Bản án số: 299/2022/DS-PT
Nhuần-Nhung
Số: 299
Ngày: 29/01/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Nhuần yêu cầu chị Nhung sang tên quyền sử dụng đất cho bà Nhuần

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂYN

Bản án số: 299/2022/DS-PT Ngày: 29-11-2022 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ H CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ H CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂYN

- THnh phầnH đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Bình.
Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Diệp;
 Bà Phạm Thị Hồng Vân.
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Mến - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây N.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh TâyN tham gia phiên tòa: Nguyễn Thị Bé Thi - Kiểm sát viên.
Ngày 29 thán 11 năm 2022 tại trụ sở To án nhân dân tỉnh TâyN xét xử phúc thẩm côn Ki vụ án thụ lý số 326/2022/TLPT-DS ngày 17 tháng 10 năm 2022 về việc Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 89/2022/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện T C, tỉnh TâyN bị khán cáo. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 311/2022/QĐXXPT-DS ngày 25 tháng 10 năm 2022 iữa các đươn sự:
Nuyên đơn: Bà Phạm Thị N, sinh năm 1966. Địa chỉ: Tổ 9, ấp H T, xãT H, huyện T C, tỉnh Tây N. (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của bà N: Bà Lê Thị Kiều D, sinh năm 1981. Địa chỉ: Số 1226, ấp N An, xã Bàu N, huyện Dươn Minh C, tỉnh Tây N. (có mặt)
Bị đơn: Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1992. Địa chỉ: Tổ 3, ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N. (có đơn xin vắng mặt)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1993. Địa chỉ: Tổ 3, ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
- Anh Nguyễn Văn H, sinh năm 1997. Địa chỉ: Tổ 3, ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện

## Page 2

T C, tỉnh Tây N; (vắng mặt)
- Em Nguyễn Văn K, sinh năm 2007. Địa chỉ: Tổ 3, ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N. (vắng mặt)
Người đại diện theo pháp lu ật của em K: Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1992.
Địa chỉ: Tổ 3, ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N.
- Bà Lê Thị H, sinh năm 1977. Địa chỉ: Tổ 6, ấp Đ Tiến, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N. (vắng mặt)
Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Phạm Thị N.
NỘI DUNG VỤ ÁN
- Theo đơn khởi kiện và lời Ki trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là bà Phạm ThịN và người đại diện theo ủy quyền của bàN là bà Lê Thị Kiều D trình bày Năm 2020, chị Nguyễn ThịN và bà Trà ThịP có tham gia góp hụi do bàN làm chủ hụi. ChịN và bàP đã hốt hụi nhưn còn nợ lại tiền hụi chết.
Đến ngày 11/5/2020, bàN đến nH bàP để gặp N chốt nợ hụi. Hai bên chốt lại là bàP còn nợ tiền hụi chết của bàN số tiền 110.000.000 (Một trăm mười triệu) đồng.
ChịN có nói vay thêm của bàN số tiền 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồn để lo bệnh tình và tang sự cho bà P, bàN đồng ý. Tổng cộng, chịN nợ bàN số tiền 160.000.000 (Một trăm sáu mươi triệu) đồng. Hai bên thống nhất chịN chuyển nhượng phần đất diện tích 215,6m 2 cho bàN iá 280.000.000 (Hai trăm tám mươi triệu) đồng, trừ đi 160.000.000 (Một trăm sáu mươi triệu) đồng, còn nợ 120.000.000 (Một trăm hai mươi triệu) đồng, khi nào làm giấy đỏ sẽ giao số tiền 120.000.000 (Một trăm hai mươi triệu)
đồng. Giấy tay này do con dâu bàN viết, chịN và Nguyễn Thị H – em của chịN ký ghi họ tên.
Sau khi bàP chết (thán 5/2020 dươn lịch) thì chị N, chị H, anh H, em K làm thủ tục đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất này từ tên bàP sang tên của chị em họ. BàN kêu chị em N đi l m thủ tục sang tên cho bàN nhưn chị em N không đồng ý.
Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất bàN không giữ do bàN chỉ mới ký giấy tay. Mọi thủ tục sang tên từ bàP sang các chị em N, bàN không hề biết. Đến khi bàN đến Văn phòn đăn ký đất đai tỉnh TâyN – Chi nhánh huyện T C thì mới biết chị em N đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụn đất.

## Page 3

Nay bàN khởi kiện yêuc ầu chị N, chị H, anh H, em K thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất, làm thủ tục sang tên cho bà phần đất diện tích 215,6m2. BàN sẽ thanh toán 120.000.000 (Một trăm hai mươi triệu) đồng còn lại. Nếu hợp đồng vô hiệu bàN yêu cầu xem xét hậu quả của hợp đồng. BàN yêu cầu chịN trả lại cho bàN số tiền 160.000.000 (Một trăm sáu mươi triệu) đồng. Về bồi tH thiệt hại:
hợp đồng không thực hiện được là do lỗi của chị N, chị H, anh H, em K không chịu làm thủ tục sang tên cho bà nên bàN yêu cầu bồi tH theo quy định của pháp luật.
Bị đơn chị Nguyễn ThịN trình bày:
Thực chất mẹ chị là bà Trà ThịP l nười nợ hụi bàN chứ chị không nợ. Đến khi bàN xuống nH thông báo cho chị Nhưn biết mẹ chị thiếu bàN 110.000.000 (Một trăm mười triệu) đồng thì chị cũn đồng ý và vay thêm của bàN số tiền 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồn để lo cho mẹ. Hai bên thống nhất ia đình chị nợ bàN số tiền 160.000.000 (Một trăm sáu mươi triệu) đồng. BàN yêu cầu lấy đất để cấn trừ nợ nên hai bên lập giấy tay thỏa thuận chị em chị chuyển nhượng cho bàN phần đất diện tích 215,6m2 với iá 280.000.000 (Hai trăm tám mươi triệu) đồng. Trừ 160.000.000 (Một trăm sáu mươi triệu) đồng nợ. BàN nói sau khi mẹ chị mất 01 tháng sẽ thanh toán lại 120.000.000 (Một trăm hai mươi triệu) đồn nhưn đến nay vẫn chưa thanh toán. Khi chị làm giấy chuyển nhượng cho bàN thì chị không hỏi ý kiến các em của chị.
Khoảng tháng 6/2020, bàN có chở bà H (không biết rõ họ tên, địa chỉ) đến nH chịN nói là bàN đã bán phần đất này lại cho bà H rồi. BàN đã lấy tiền của bà H xong, bà H cón hĩa vụ thanh toán cho chị em chịN số tiền 120.000.000 (Một trăm hai mươi triệu) đồng. Chị em chị không cần làm thủ tục sang tên cho bàN nữa mà chỉ đi theo b H để ký giấy cho bà H. Khi đó chịN có hỏi bàN là lý do tại sao bán đất cho bàN lại yêu cầu chị làm thủ tục sang tên cho bà H thì bàN nói cứ ký cho bà H, khỏi mắc công ký sang tên cho bà Nhuẩn rồi bàN lại ký cho bà H.
Sau đó, chị em chị đến Ủy ban nhân dân xãT Đ v Văn phòn Đăn ký đất đai tỉnh TâyN – Chi nhánh huyện T C để làm thủ tục. Lúc đó, b N điện thoại kêu chị em chị xuống ký tên, chị chỉ biết ký, còn làm thủ tục gì thì chị không biết do không biết đọc biết viết.

## Page 4

Đến thời điểm này, chị vẫn chưa nhận được số tiền 120.000.000 (Một trăm hai mươi triệu) đồng từ bàN hay bà H. Cũn khôn iữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất tranh chấp hiện tại vẫn bỏ trống, chị vẫn chưa iao đất cho ai qu ản lý s ử dụn do chưa l m thủ tục sang tên cho ai.
Nay bàN khởi kiện yêu cầu chị và các em chị là H, H, K thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất, làm thủ tục san tên đối với phần đất diện tích 215,6m2, thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72, đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C thì chị đồn ý nhưn với điều kiện bàN phải đưa ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính. Vì từ khi bàN yêu cầu lấy đất để trừ nợ thì bàN đã iữ giấy đỏ, sau đó b N bán đất cho bà H, kêu chị làm thủ tục sang tên cho bà H. Nay bàN lại yêu cầu chị em chị sang tên cho bàN thì chị không có sổ để đi l m thủ tục sang tên. Nếu hợp đồng vô hiệu thì chị đồng ý trả lại cho bàN số tiền 160.000.000 (Một trăm sáu mươi triệu) đồng, yêu cầu bàN trả lại đất cho chị. Về bồi tH thiệt hại: hợp đồng không thực hiện được là do lỗi của bàN bán đất cho bà H, đưa sổ đỏ cho bà H nên bàN tự chịu. Chị khôn đồng ý bồi tH.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn H:
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tốn đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ lý vụ án và các Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công Ki chứng cứ và hòa giải kèm theo giấy triệu tập chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn VănH đến Tòa án để làm việc, nhưn chị H, anh H đều vắng mặt không có lý do và không có bất cứ văn bản nào ý kiến về nội dung vụ án, không có yêuc ầu phản tố, không cung cấp tài liệu chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan em Nguyễn Văn K do chịN đại diện trình bày: Ý kiến của em K thống nhất với ý kiến chị N, không có ý kiến gì khác.
Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H trình bày:
Năm 2020, b N nhiều lần xuống nH bà H, năn nỉ bà mua giùm phần đất diện tích 215,6m2 (ngang 08m x dài 40,1m) do bàN đan kẹt tiền mở salon xe.
Khi đó hai bên thỏa thuận giá chuy ển nhượn l 300.000.000 ( a trăm triệu)
đồng, có làm giấy tay. Giấy tay này do con dâu bàN ghi, bà H và bàN cùng ký tên.

## Page 5

Tại thời điểm viết giấy tay thì b có đặt đưa cho b N số tiền 20.000.000 (Hai mươi triệu) đồng.
Khi bà nhận chuyển nhượng từ bàN thì phần đất này do bà Trà ThịP đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụn đất, nhưn b P đã chết, các con bàP là nhữn nười thừa kế phần đất này vẫn đan quản lý sử dụng.
BàN bán đất cho bà H thì có nói l đất này bàN đã mua của chị em chịN rồi, chưa l m thủ tục sang tên thôi. Bà H hỏi bàN lý do tại sao không làm thủ tục sang tên đi rồi bán lại cho bà H. BàN nói l m như vậy thủ tục rườm r , để chị em cuảN làm thủ tục sang tên luôn cho bà cho gọn. Hơn nữa khi bàN bán đất cho bà H thì có dẫn xuống nH của chịN để chị xác nhận với bà H l đất này chịN đã bán cho b N.
Các bên thỏa thuận là s ố tiền còn lại 280.000.000 (Hai trăm tám mươi triệu)
đồng thì trả cho bàN 180.000.000 (Một trăm tám mươi triệu) đồng, còn 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng thì bà H trả cho chị N, do bàN vẫn còn nợ chịN 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng tiền mua phần đất này.
Đến ngày 26/6/2020, bà H cùng bà N, chị N, chị H, anh H, em K đến Ủy ban nhân dân xãT Đ làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Tại UBND xãT Đ, cán bộ Tư pháp l cô Thu tiếp nhận hồ sơ. Tại UBND xãT Đ, b đã đã thanh toán cho bàN số tiền 180.000.000 (M ột trăm tám mươi tri ệu) đồn v đưa cho anh H 25.000.000 (Hai mươi lăm triệu) đồn để làm giấy chứng minh nhân dân.
Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất khi chịN bán đất cho bàN thì vẫn còn đứng tên bà P, do bàN giữ. Sau khi làm thủ tục cho chị em N đứng tên xong thì bàN đưa giấy chứng nhận quyền sử dụn đất cho bà giữ vào ngày 21/5/2021. Khi bàN đưa cho bà giấy đỏ thì đòi lại giấy tay mua bán đất, nên b đưa lại cho bàN giấy tay bản chính, nhưn b có chụp hình lại giấy tay này.
Hiện tại, bà H vẫn đan iữ giấy chứng nhận quyền sử dụn đất do chị N, chị H, anh H, em K đứng tên.
Nay bàN khởi kiện yêu cầu chị N, chị H, anh H, em K làm thủ tục sang tên cho bàN phần đất diện tích 215,6m2, thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72, đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C thì bà không có ý kiến gì. Bà yêu cầu khi nào bàN trả lại cho bà số tiền 200.000.000 (Hai trăm triệu) đồng thì bà trả giấy chứng nhận quyền sử dụn đất cho bà N.

## Page 6

Đất tranh chấp qua đo đạc, định giá xác định được như sau Diện tích thực tế 215,6m2, thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72, đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số: CS08725 ngày 14-5-2021, chị Nguyễn Thị N, chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn H, em Nguyễn Văn K đứng tên. Giá trị 400.000.000 (Bốn trăm triệu) đồng; tài sản trên đất không có.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 89/2022/DS-ST ngày 06-9-2022 của Tòa án nhân dân huyện T C, tỉnh TâyN đã xử:
Căn cứ v o các điều 117, 122, 123, 129, 131, 500, 501, 502 của ộ luật Dân sự;
Điều 147 của ộ luật Tố tụn Dân sự ; Điều 26 cuảN hị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban TH vụ QuốcH quy định về mức thu, miễn, iảm, thu, nộp, quản lý, sử dụn án ph v lệ ph To án.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của b Phạm ThịN về tranh chấp hợp đồn chuyển nhượn quyền sử dụn đất đối với chịN uyễn Thị N.
Tuyên bố Hợp đồn chuyển nhượn quyền sử dụn đất theo Giấy bán đất” hi n y 11/5/2020 iữa b Phạm ThịN với chịN uyễn ThịN đối với phần đất diện t ch 215,6m2 thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72; đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N; iấy chứn nhận quyền sử dụn đất số CS08725 ngày 14-5-2021, chị Nuyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K đứn tên.
Phần đất có tứ cận: Đ iáp thửa 158, d i 27,32m; Tây iáp thửa 522, d i 26,59m; Nam iáp đườn Đ THnh 4, d i 7,42m + 0,58m; ắc iáp thửa 518, d i 08m l vô hiệu.
ChịN uyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K được quyền tiếp tục sử dụn phần đất diện t ch 215,6m2 thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72; đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N; iấy chứn nhận quyền sử dụn đất số CS08725 ngày 14-5-2021, chịN uyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K đứn tên. Phần đất có tứ cận: Đ iáp thửa 158, dài 27,32m; Tây iáp thửa 522, d i 26,59m; Nam iáp đườn Đ THnh 4, dài 7,42m + 0,58m; ắc iáp thửa 518, d i 08m.
 uộc chịN uyễn ThịN có trách nhiệm hon trả cho b Phạm ThịN số tiền 160.000.000 (Một trăm sáu mươi triệu) đồn tiền chuyển nhượn đất v bồi tH thiệt hại 34.282.500 ( a mươi bốn triệu hai trăm tám mươi hain hìn năm trăm) đồn . Tổn

## Page 7

cộn l 194.282.500 (Một trăm ch n mươi bốn triệu hai trăm tám mươi hain hìn năm trăm) đồn .
Kể từn yb N có đơn yêu cầu thi Hnh án, nếu chịN chưa iao đủ số tiền như đã nêu trên thì Hn thán chịN còn phải trả cho b N tiền lãi do chậm thực hiện nhĩa vụ theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của ộ luật Dân sự.
2. Lê Thị H có trách nhiệm trả cho chịN uyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K 01 iấy chứn nhận quyền sử dụn đất số CS08725 ngày 14 -5-2021, chịN uyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K đứn tên.
 Lê Thị H nếu có tranh chấp với b Phạm ThịN về việc chuyển nhượn phần đất diện t ch 215,6m2 thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72; đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xã T Đ, huyện T C, tỉnh TâyN thì được quyền khởi kiện ở vụ án khác.
N o i ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền, nhĩa vụ thi Hnh án và quyền khán cáo của các đươn sự.
Ngày 15-9-2022, b Phạm ThịN kháng cáo đền hị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm v chấp nhận yêu cầu khởi kiện của b .
Tại phiên toàn ười đại diện theo ủy quyền của bà Phạm ThịN iữ nguyên yêu cầu khán cáo.
Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây N:
+ Về tố tụng:
Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa, các thẩm phán tham ia phiên tòa v thư ký đã chấp Hnh đún các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
H đồng xét xử tại phiên tòa đã thực hiện đún các quy định về thủ tục xét xử phúc thẩm theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử phúc thẩm tại phiên tòa, Tòa án v các đươn sự đã thực hiện đún các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
+ Về nội dung: Không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Thị N.
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; đề nghị H đồng xét xử giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 89/2022/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2022, của Tòa án nhân dân huyện T C, tỉnh Tây N.

## Page 8

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy:
[1] Về tố tụng: Ngày 08-9-2022, Tòa án nhân dân huyện T C, tỉnh TâyN tuyên án sơ thẩm. Ngày 15-9-2022, nuyên đơn b Phạm ThịN có đơn khán cáo.
Căn cứ Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; đơn khán cáo của bà Phạm ThịN nộp trong thời hạn khán cáo v đún theo quy định pháp luật.
[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm ThịN thấy rằng:
Bà Phạm ThịN và chị Nguyễn ThịN thống nhất đã ký kết và thực hiện Giấy bán đất” hin y 11/5/2020. Nội dung: chị Nguyễn ThịN đứng ra bán cho bà Phạm ThịN phần đất diện tích 215,6m2 thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72. Đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh TâyN với iá 280.000.000 (Hai trăm tám mươi n hìn) đồng. Cấn trừ nợ hụi 160.000.000 (M ột trăm sáu mươin hìn) đồng, còn lại 120.000.000 (Một trăm hai mươin hìn) đồng. Giấy bán đất” hin y 11/5/2020 khôn được công chứng, chứng thực; tại thời điểm chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụn đất do bà Trà ThịP đứng tên, bên chuyển nhượng không có quyền sử dụng hợp pháp nhưn lại đứng ra chuyển nhượn . Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất theo iấy bán đất” hin y 11/5/2020 l một giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp lu ật và vi phạm về hình thức theo quy định tại Điều 123, Điều 129 của Bộ luật Dân sự.
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm khôn chấp nhận yêu cầu khởi kiện của b Phạm Thị N về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất đối với chị Nguyễn Thị N.
BàN khán cáo, nhưn khôn cun cấp được chứng cứ chứng minh nên không có căn cứ chấp nhận.
[3] Xét đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh TâyN không chấp nhận kháng cáo của bà N, giữ nguyên bản án sơ thẩm l có căn cứ nên chấp nhận.
[4] Về án phí: BàN khán cáo khôn được chấp nhận nên phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 9

[5] Nhữn quyết định khác của ản án sơ thẩm khôn bị khán cáo, khán nhị H đồn xét xử khôn iải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từn y hết thời hạn khán cáo, khán n hị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 117, 122, 123, 129, 131, 500, 501, 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 147 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban TH vụ QuốcH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm Thị N.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 89/2022/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện T C, tỉnh Tây N.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của b Phạm ThịN về tranh chấp hợp đồn chuyển nhượn quyền sử dụn đất đối với chịN uyễn Thị N.
Tuyên bố Hợp đồn chuyển nhượn quyền sử dụn đất theo Giấy bán đất” hi n y 11/5/2020 iữa b Phạm ThịN với chịN uyễn ThịN đối với phần đất diện t ch 215,6m2 thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72; đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N; iấy chứn nhận quyền sử dụn đất số CS08725 ngày 14-5-2021, chị Nuyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K đứn tên.
Phần đất có tứ cận: Đ iáp thửa 158, d i 27,32m; Tây iáp thửa 522, d i 26,59m; Nam iáp đườn Đ THnh 4, d i 7,42m + 0,58m; ắc iáp thửa 518, d i 08m l vô hiệu.
ChịN uyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K được quyền tiếp tục sử dụn phần đất diện t ch 215,6m2 thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72; đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xãT Đ, huyện T C, tỉnh Tây N; iấy chứn nhận quyền sử dụn đất số CS08725 ngày 14-5-2021, chịN uyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K đứn tên. Phần đất có tứ cận: Đ iáp thửa 158, d i 27,32m; Tây iáp thửa 522, d i 26,59m; Nam iáp đườn Đ THnh 4, dài 7,42m + 0,58m; ắc iáp thửa 518, d i 08m.
 uộc chịN uyễn ThịN có trách nhiệm hon trả cho b Phạm ThịN số tiền 160.000.000 (Một trăm sáu mươi triệu) đồn tiền chuyển nhượn đất v bồi tH thiệt hại 34.282.500 ( a mươi bốn triệu hai trăm tám mươi hain hìn năm trăm) đồn . Tổn

## Page 10

cộn l 194.282.500 (Một trăm ch n mươi bốn triệu hai trăm tám mươi hain hìn năm trăm) đồn .
Kể từn yb N có đơn yêu cầu thi Hnh án, nếu chịN chưa iao đủ số tiền như đã nêu trên thì Hn thán chịN còn phải trả cho b N tiền lãi do chậm thực hiện nhĩa vụ theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của ộ luật Dân sự.
 Lê Thị H có trách nhiệm trả cho chịN uyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K 01 iấy chứn nhận quyền sử dụn đất số CS08725 ngày 14 -5-2021, chịN uyễn Thị N, chịN uyễn Thị H, anh Nuyễn Văn H, em Nuyễn Văn K đứn tên.
 Lê Thị H nếu có tranh chấp với b Phạm ThịN về việc chuyển nhượn phần đất diện t ch 215,6m2 thuộc thửa số 523, tờ bản đồ số 72; đất tọa lạc tại ấp Đ THnh, xã T Đ, huyện T C, tỉnh TâyN thì được quyền khởi kiện ở vụ án khác.
3. Về chi ph thẩm định, đo đạc, định iá:
 Phạm ThịN phải chịu 15.000.000 (Mười lăm triệu) đồn .
4. Về án ph :
 Phạm ThịN phải chịu số tiền án ph dân sự sơ thẩm 300.000 ( a trăm n hìn)
đồn , khấu trừ v o số tiền tạm ứn án ph số 0006761 n y 08 thán 10 năm 2021 của Chi cục Thi Hnh án dân sự huyện T C, tỉnh Tây N. Ghi nhận b N đã nộp đủ án phí.
ChịN uyễn ThịN phải chịu số tiền 9.714.000 (Ch n triệu bảy trăm mười bốn n hìn) đồn .
4.2. Về án ph dân sự phúc thẩm: Bà Phạm ThịN phải chịu 300.000 (ba trăm n n) đồn tiền án ph dân sự phúc thẩm. khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí bàN đã nộp theo biên lai thu số: 0007545 ngày 15-9-2022 của Chi cục Thi Hnh án dân sự huyện T C, tỉnh Tây N.
5. Nhữn quyết định khác của ản án sơ thẩm khôn bị khán cáo, khán nhị H đồn xét xử khôn iải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từn y hết thời hạn khán cáo, khán n hị.
6. Trườn hợp bản án được thi Hnh theo quy định tại Ðiều 2 của Luật Thi Hnh án dân sự thìn ười được thi Hnh án dân sự, nười phải thi Hnh án dân sự có quyền thỏa thuận thi Hnh án, quyền yêu cầu thi Hnh án, tựn uyện thi Hnh án hoặc bị cưỡn

## Page 11

chế thi Hnh án theo quy định tại các điều 6, 7 v 9 của Luật Thi Hnh án dân sự; thời hiệu thi Hnh án được thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 của Luật Thi Hnh án dân sự.
7. ản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh TN;
- TAND h. T C;
- CCTHADS h. T C;
- Đươn sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. H ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Văn Bình