Bản án số: 01/2023/DS-ST
Anh H đòi tài sản bà L
Số: 01
Ngày: 13/01/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: Anh H kiện đòi tài sản là QSD đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VIỆT YÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẮC GIANG Độc lập –Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 01/2023/DS-ST Ngày: 13-01-2023 V/v “Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VIỆT YÊN, TỈNH BẮC GIANG
 - Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 * Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân
 * Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Đỗ Văn Ngôn
 2. Ông Nguyễn Đức Hiền
 - Thư ký phiên tòa: Ông Lê Duy Tuyên- Thư ký Tòa án nhân dân huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang
 - Đại di ện Vi ện Ki ểm sát nhân dân huy ện Vi ệt Yên tham gia phiên tòa: Ông Lê Đình Luyện- Kiểm sát viên.

 Ngày 13 tháng 01 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 60/2022/TLST- DS ngày 17 tháng 5 năm 2022 v ề việc “Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” theo Quy ết định đưa vụ án ra xét x ử số 84/2022/QĐXXST- DS ngày 11/11/2022; Quyết định hoãn phiên tòa s ố 109/2022/QĐST-DS ngày 29/ 11/2022 và Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 34/2022/QĐST-DS ngày 29/12/2022 giữa các đương sự:
 * Nguyên đơn: Anh Dương Trung H, sinh năm 1989 (có mặt)
Nơi ĐKHKTT: T ổ dân phố Trung, thị trấn Bích Đ ộng, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.
Hiện ở: Tổ dân phố H Mai 1 , thị trấn Nếnh, huy ện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.
* Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1963 (vắng mặt)
 Nơi cư trú: Tổ dân phố H Mai 3, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.
 * Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 - Anh Nguyễn Đức T, sinh năm 1995 (vắng mặt)
 - Chị Lê Thị C, sinh năm 1995 (vắng mặt)
 Nơi cư trú: Tổ dân phố H Mai 3, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.
 - Anh Nguyễn Đức T, sinh năm 1985 (vắng mặt)
 Nơi cư trú: Tổ dân phố H Mai 3, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

## Page 2

 - Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang do bà Nguy ễn Tuyết C- Giám đốc chi nhánh đại diện theo pháp lu ật (có đơn xin xét xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện đề ngày 18 tháng 4 năm 2022 và bản tự khai, biên bản lấy lời khai tiếp theo, biên bản hòa gi ải nguyên đơn anh Dương Trung H trình bày:
Anh và bà L, anh T có mối quan hệ họ hàng. Nguồn gốc thửa đất số 76, tờ bản đồ số 09, diện tích 67,7m 2, địa chỉ thửa đất: X5, H Mai (nay làt ổ dân phố H Mai 3) , xã H Ninh (nay là thị trấn N ếnh), huy ện Việt Yên làc ủa bà Nguyễn Thị L, thửa đất này sau đó năm 2017 bà L đã chuyển nhượng cho anh Nguyễn Đức T, sinh năm 1985 ở thônH Mai, xã H Ninh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, anh T đã được chỉnh lý sang tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/6/2017 và đến năm 2019 anh và anh T có lập hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất đối thửa đất trên, hai bên thỏa thu ận và lập hợp đồng tại UBND thị trấn N ếnh, anh mua thửa đất này với giá 1.700.000 .000 đồng (một tỷ bảy trăm triệu đồng), anh đã trả đủ tiền mặt cho anh T, khi thanh toán tiền thì anh chỉ đưa tay cho anh T không viết giấy tờ giao nhận tiền và giao nhận tiền chỉ có mặt anh và anh T, ngoài ra không có ai khác, s ố tiền này là của cá nhân anh không liên quan gì đến vợ con anh. Sau khi giao nhận tiền đủ số tiền 1.700.000.000 đồng thì hai bên anh và anh Tra UBND thị trấn Nếnh để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất trên, sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận thống nhất giữa hai bên, các bên đọc lại hợp đồng chuyển nhượng và nhất trí, hai bên ký xong thì đư ợc UBND xã H Ninh (nay là thị trấn Nếnh) công chứng, chứng thực hợp đồng. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng lập xong anh đã được anh T giao các gi ấy tờ liên quan đến thửa đất như gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh nộp các loại phí, và l ệ phí, thuế đất để Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên chỉnh lý sang tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 10/6/2019 anh đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên chỉnh lý sang tên cho anh trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi đư ợc chỉnh lý gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh có yêu cầu anh T bàn giao nhà đất theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đã thỏa thuận nhưng anh T có nói thỏa thuận miệng với anh là cho nhà bà L ở nhờ một thời gian, do bà L chưa cóch ỗ ở khác mà lúc đó anh cũng chưa có nhuc ầu ở trên đất này nên anh có thỏa thuận miệng cho bà L ở trên đất đó một thời gian, hai bên không có vi ết văn bản giấy tờ gì. Sau đó anh đồng ý cho bà L ở nhờ trên nhà đất của anh đã muac ủa anh T , từ đó bà L ở nhà đất của anh, được khoảng hơn một năm thì anh có yêuc ầu bà L trả nhà đất cho anh bà L xin ở thêm một thời gian để thu xếp chỗ ở khác. Cuối năm 2020 cho đến nay anh đã yêu cầu bà L rất nhiều lần trả nhà đất cho anh để anh lấy chỗ ăn ở nhưng bà L vẫn không trả cho anh nhà đất trên.
 Nay anh khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị L phải trả lại cho anh toàn bộ nhà đất tại thửa đất số 76, tờ bản đồ số 09, diện tích 67,7m 2, địa chỉ thửa đất:

## Page 3

3 X5, H Mai (nay làt ổ dân phố H Mai 3 ), xã H Ninh (nay là thị trấn Nếnh), huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/01/2008 mang tên ngư ờich ủ sử dụng đất bà Nguy ễn Thị L và ngày 30/6/2017 đã được chỉnh lý sang tên cho anh Nguyễn Đức T, sinh năm 1985 ở thônH Mai (nay là tổ dân phố H Mai), xã H Ninh (nay là thị trấn Nếnh), huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang và ngày 10/6/2019 đã chỉnh lý sang tên cho anh là Dương Trung H tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên.
Tại phiên tòa hôm nay anh Dương Trung H có mặt trình bày: Anh vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, ngoài ra anh không có yêu cầu đề nghị gì khác.
* Tại văn bản người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai do bà Nguyễn Tuyết C đại diện có trình bày:
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Nguy ễn Thị L thửa đất s ố 76, t ờ bản đ ồ số 09: Đơn đăng ký quy ền s ử dụng đất ngày 20/6/2007; Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất.
Hồ sơ đăng ký biến động (chuyển nhượng cả thửa đất không có nhuc ầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thửa đất số 76, tờ bản đồ số 09, đại chỉ thửa đất: ThônH Mai 3, xã H Ninh, huy ện Việt Yên gi ữa bà Nguy ễn Thị L và anh Nguy ễn Đức T: 01 Gi ấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; 01 biên lai thu lệ phí trước bạ; 01 biên lait huế thu nhập cá nhân; 01 b ộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 01 gi ấy xác nhận tình trạng hôn nhân; 01 đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền trên đất; 02 chứng minh nhân dân bản phô tô; 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản phô tô công chứng và 01 bản phô tô gi ấy chứng nhận số AL 033020; 01 phi ếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính số 2453/PCTTĐC.
Hồ sơ đăng ký bi ến động thửa đất số 76, tờ bản đồ số 09, đại chỉ thửa đất: ThônH Mai 3, xã H Ninh, huy ện Việt Yên gi ữa anh Nguy ễn Đức T và anh Dương Trung H: 01 gi ấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; 01 b ộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 01 đơn đăng ký bi ến động đất đai và tài sản gắn liền trên đất; 01 giấy chứng nhận kết hôn; 02 chứng minh nhân dân bản phô tô; 01 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản phô tô công chứng AL 033020; 01 phi ếu chuy ển thông tin xác định nghĩa v ụ tài chính s ố 3186/PCTTĐC; 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản phô tô AL 033020;
02 giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nư ớc; 01 thông báon ộp lệ phí trước bạ nhà đ ất; 01 thông báon ộp thu ế thunh ập cá nhân đối với cá nhân chuy ển nhượng bất động sản.
Quan điểm của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện Việt Yên chỉnh lý biến động ngày 30/6/2017 trên trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa bà Nguyễn Thị L, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguy ễn Đức T vàch ỉnh lý bi ến động ngày 10/6/2019 gi ữa bên chuy ển nhượng là ông Nguy ễn Đức T và bên nhận chuyển nhượng Dương Trung H là đúng quy đ ịnh, đảm bảo quyền của người sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Đi ều 167, Đi ều 168 và kho ản 1 Đi ều 188 Lu ật đất đai năm 2013, Đi ều 79 Nghị định 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ

## Page 4

4 Tại phiên tòa đại diện Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên bà Nguyễn Tuyết C có đơn xin xét xử vắng mặt.
* Đối với bị đơn bà Nguy ễn Thị L; Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan anh Nguyễn Đức T, chị Lê Thị C, anh Nguyễn Đức T trong vụ án mặc dù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các giấy tờ nhưng tại các bu ổi hòa gi ải, làm việc, xét xử của Tòa án những người trên đều vắng mặt không có lý do và Tòa án đã thông báo cho những người trên về việc các chứng cứ Tòa án đã thu thập có trong vụ án, quyết định yêu cầu cung cấp bản tự khai về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Dương Trung H và những tài L chứng cứ liên quan đến vụ án nếu có yêuc ầu nhưng những người trên không có ý ki ến gì và không cung cấp cho Tòa án các tài L chứng cứ để chứng minh cho quyền lợi của mình.
Tại phiên tòa hôm nay bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Đức T, chị Lê Thị C, anh Nguyễn Đức T vắng mặt.
* Kiểm sát viên, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Việt Yên phát biểu quan đi ểm về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Hội đồng xét x ử, Thẩm phán, Thư ký phiên tòa là đảm b ảo. Tại phiên tòa việc chấp hành của nguyên đơn anh H là đảm bảo theo quy định của pháp luật. Bị đơn bà L; Người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan anh T, chị C, anh T vắng mặt tại phiên tòa là chưa đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.
 Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 9 Điều 26; Điểm a khoản 1 Đi ều 35; đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39; Đi ều 147; Điều 157; Đi ều 165;
Điều 227; Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, 161, 166 của Bộ luật dân sự; Điều 166, 203 của Luật đất đai; Điểm đ kho ản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội Xử: Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn anh Dương Trung H về việc: Buộc bà Nguyễn Thị L phải trả lại cho anh Dương Trung H thửa đất và tài sản gắn liền với đất gồm: Thửa đất số 76, tờ bản đồ số 09, diện tích 67,7 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (diện tích hiện trạng thửa đất theo kết quả đo đạc là 57,3m 2), địa chỉ thửa đất tại: X5, H Mai (nay là tổ dân phố H Mai 3), xã H Ninh (nay là thị trấn Nếnh) , huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang và tài sản gắn liền với đất: 01 nhà cấp 3 loại 2 có giá trị sau khấu hao là 2.650.000 đồng/m2 xây dựng năm 2015.
 Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản, án phí, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài L có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về thẩm quyền: Vụ án Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa anh H và bà L thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân theo kho ản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn bà L có nơi cư trú: Tổ dân phố H Mai 3, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang nên Tòa án nhân dân huy ện Việt Yên thụ lý và giải quyết vụ án là

## Page 5

5 đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a kho ản 1 Đi ều 35; điểm a kho ản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2] Về tố tụng:
 - Bị đơn bà L; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh T, chị C, anh T trong vụ án đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến phiên tòa lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do . Hội đồng xét x ử quyết định tiến hành xét x ử vụ án vắng mặt những người trên là phù hợp với quy định tại Điều 227, Đi ều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 - Đối với chị Thân Thị Hường là vợ anh Dương Trung H tại văn bản trình bày ý kiến chị xác định việc lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chồng chị anh H và anh T chị không biết, không liên quan, số tiền anh H thanh toán cho anh T là số tiền cá nhân của anh H, không liên quan gì đến quyền lợi cuảch ị và chị đề nghị Tòa án không tri ệu tập, không đưach ị vào tham giat ố tụng trong v ụ án này. Các đương s ự khác khai khi lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H và anh T thìch ị Hường không có mặt và không biết, không ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng. Nên Tòa án xác định không đưach ị Thân Thị Hường vào tham giat ố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án này.
 [3] Về xem xét yêuc ầu khởi kiện của anh Dương Trung H , Hội đồng xét xử xét thấy:
 Về nguồn gốc của thửa đất: Theo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên cung cấp thì: Nguồn gốc thửa đất là của bà Nguyễn Thị L, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2008 mang tên bà Nguyễn Thị L, sau đó đến ngày 21/6/ 2017 bàc ó lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với anh Nguyễn Đức T, hợp đồng đã được UBND xã H Ninh (nay là UBND thị trấn Nếnh) công chứng, chứng thực ngày 21/6/2017. Đến ngày 30/6/2017 anh Nguyễn Đức T được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên chỉnh lý sang tên trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 30/5/2019 anh Nguyễn Đức T đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh Dương Trung H, hợp đồng chuyển nhượng này đ ã được UBND xã H Ninh (nay là UBND thị trấn Nếnh) công chứng, chứng thực. Đến ngày 10/6/2019 anh Dương Trung H đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý sang tên trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh H.
Theo lời khaic ủa đương s ự trong vụ án và theo hồ sơc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn li ền với đất của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện Vi ệt Yên cung cấp thì: Thửa đất số 76, tờ bản đồ số 0 9, diện tích 67,7 m2, địa chỉ thửa đất tại X5 H Mai (nay là tổ dân phố H Mai 3) , xã H Ninh (nay là thị trấn Nếnh), huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, đã được UBND huyện Việt Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử đất số AL 033020 ngày 11 tháng 01 năm 20 08 mang tên người chủ sử dụng đất bà Nguyễn Thị L.
Căn cứ vào các tài L chứng cứ có trong hồ sơ và lời khai của các đương sự thể hiện nguồn gốc thửa đất nêu trên là của bà L. Bà L đã được UBND

## Page 6

6 huyện Việt Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008 , sau đó bà L đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh Nguyễn Đức T, anh T đã được Văn phòng đăng ký huyện Việt Yên chỉnh lý trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2017. Đến năm 2019 anh T đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Dương Trung H và anh H đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên chỉnh lý sang tên trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2019.
 Về xem xét tính hợp pháp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
Xét v ề hình thức của hợp đ ồng: Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập ngày 30/5/2019 được lập theo quy định tại Điều 502 của Bộ luật dân sự.
Về nội dung của hợp đồng: Nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa anh T và anh H là phù hợp quy định tại Điều 501 của Bộ luật dân s ự có quy định về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên đã có đầy đủ các nội dung chủ yếu như: Họ, tên, địa chỉ của các bên;
Lý do chuy ển nhượng quyền sử dụng đất; Quyền, nghĩa v ụ của các bên; Lo ại đất, hạng đất, diện tích, v ị trí, ranh gi ới và tình trạng đất; Giá chuy ển nhượng và phương thức thanh toán; Việc giao và đăng ký quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trách nhiệm nộp lệ thuế, lệ phí; Trách nhiệm của mỗi bên khi xảy ra vi phạm hợp đồng.
 Sau khi các bên thỏa thu ận thống nhất lập Hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa anh T và anh H về nội dung phù hợp với quy định của pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được làm thủ tục và đăng kých ỉnh lý sang tên tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quy ền theo quy định tại Đi ều 503 của B ộ luật dân s ự. V ề điều ki ện chuyển quyền thì nguồn gốc đất các đương s ự đều thừa nhận là của bà L và đã được chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 20 17 đứng tên anh T nên anh T được phép chuy ển quyền sử dụng đất cho anh H theo quy định tại Điều 167 của Luật đất đai và thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 500 của Bộ luật dân sự.
Theo quan điểm của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện Việt Yên chỉnh lý bi ến động ngày 30/6/2017 trên trang 4 của gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa bà Nguyễn Thị L, bên nhận chuyển như ợng là ông Nguy ễn Đức T vàch ỉnh lý biến động ngày 10/6/2019 gi ữa bên chuy ển nhượng là ông Nguy ễn Đức T và bên nhận chuyển nhượng Dương Trung H là đúng quy đ ịnh, đảm bảo quyền của người sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 167, Điều 168 và khoản 1 Điều 188 Lu ật đất đai năm 2013, Đi ều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.
Tại 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà L và anh T, giữa anh T và anh H thì toàn bộ quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã yêu cầu bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan

## Page 7

7 cung cấp bản tự khai và trình bày ý kiến về yêu cầu khởi kiện của anh H nhưng không ai có ý kiến gì về 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này. Mặt khác, anh T khi lập hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất với anh H thì thửa đất này anh T đã được chỉnh lý sang tên trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2017, đất không có tranh chấp, sau khi lập xong hợp đồng thì đã được UBND xã H Ninh (nay là thị trấn Nếnh) công chứng, chứng thực theo quy định, anh H đã thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầu đủ cho anh T, nộp thuế, lệ phí đối với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và anh H đã được chỉnh lý sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2019. Như vậy, 02 hợp đồng chuyển nhượng giữa bà L và anh T năm 2017, anh T và anh H năm 2019 nêu trên là hợp pháp , có hiệu lục pháp luật. Do vậy, anh H có quyền quản lý, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất trên, đến nay bà L vẫn đang quản lý, sử dụng thửa đất này, không trả lại cho chủ sử dụng hợp pháp là anh Hoaqngf là không đúng nên việc anh H khởi kiện buộc bà L phải trả lại anh nhà đất là có căn cứ cần được chấp nhận buộc bà Nguyễn Thị L phải trả lại anh H toàn bộ thửa đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 158, 161, 166 của Bộ luật dân sự.
* Đối với các tài sản trên thửa đất:
Theo kết quả định giá ngày 16/8/2022 của Hội đồng định giá thì xác định giá đất theo giao dịch hiện nay đối với thửa đất trên là 20.000.000 đồng/m2 và kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất của Công ty TNHH một thành viên Kim H là 57,3m2.
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá ngày 16/8/2022 gồm có các tài sản sau: 01 nhà cấp 3 loại 2 có giá trị sau khấu hao là 2.650.000 đồng/m2 xây dựng năm 2015. Ngoài ra trên đất không còn có tài sản gì khác.
 Đối với tài sản trên đất là 01 căn nhà cấp 3 loại 2 theo anh H khai xác định tài sản này gắn liền với đất khi các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hội đồng xét xử xét thấy: Tại 02 Hợp đồng chuyển nhượng giữa bà L và anh T, anh T và anh H cũng đã nêu rõ là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất và đã có nêu nhà gắn liền trên đất trong 02 hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, xác định căn nhà cấp 3, loại 2 nêu trên của bà L đã có trong thỏa thuận khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và đã chuyển nhượng cho anh H theo quyền sử dụng đất.
Việc bà L đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh T và anh T đã chuyển nhượng cho anh H, anh H đã được chỉnh lý sang tên tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến nay bà L không bàn giao nhà đất cho anh H mà vẫn sử dụng, quản lý đối với thửa đất nêu trên là không hợp pháp, không đúng quy định của pháp luật . Như vậy, cần buộc bà L phải trả cho anh H thửa đất trên để anh H thực hiện quyền sở hữu đối với thửa đất này theo quy định tại các Điều 158, Điều 161, Điều 166 của Bộ luật dân sự và Điều 166, Điều 203 của Luật đất đai.

## Page 8

8 [4] Về chi phí tố tụng: Do yêuc ầu khởi kiện của anh Dương Trung H được chấp nhận nên bà Nguyễn Thị L phải chịu toàn bộ số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 4.800.000 đồng.
 [5] Về án phí: Do yêuc ầu khởi kiện của anh H được chấp nhận nên bà L phải chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm nhưng bà L sinh ngày 01/01/1963 tính đến ngày xét x ử đã là ngư ời cao tu ổi nên đư ợc miễn án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định tại đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
 [6] Về quyền kháng c áo: Các đương s ự có quyền kháng cáo theo quy định tại Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 165; Điều 227; Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 158, 161, 166 của Bộ luật dân sự;
Điều 166, 203 của Luật đất đai.
Điểm đ kho ản 1 Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu mi ễn, giảm, thun ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Xử:
 [1].Về yêu cầu khởi kiện: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Dương Trung H về việc:
 - Buộc bà Nguyễn Thị L phải trả lại cho anh Dương Trung H thửa đất và tài sản gắn liền với đất gồm:
Thửa đất số 76, tờ bản đồ s ố 09, diện tích 67,7 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (diện tích hiện trạng thửa đất theo kết quả đo đạc là 57,3m2), địa chỉ thửa đất tại: X5, H Mai (nay là tổ dân phố H Mai 3) , xã H Ninh (nay là thị trấn Nếnh) , huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang đã được UBND huyện Việt Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử đất số AL 033020 ngày 11 tháng 01 năm 2008 mang tên người chủ sử dụng đất bà Nguyễn Thị L, ngày 30/6/2017 đã chỉnh lý sang tên trang 4 giấy chứng nhận cho anh Nguyễn Đức T, sinh năm 1985 ở thônH Mai (nay là tổ dân phố H Mai), xã H Ninh (nay là thị trấn Nếnh), huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang và ngày 10/6/2019 đã chỉnh lý sang tên trang 4 giấy chứng nhận cho anh là Dương Trung H tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Việt Yên. Đất có các cạnh ti ếp giáp như sau: Cạnh phía Đông có kí hi ệu AB chiều dài 4,77m giáp đất hộ ông T; Cạnh phía Bắc có kí hi ệu AD chiều dài 12,42 m giáp cửa hàng nha khoa H Mai ;
Cạnh phíaT có kí hiệu DC chiều dài 4,52m giáp đường của tổ dân phố H Mai 3; Cạnh phía Nam có kí hi ệu BC chiều dài 12,26m giáp đất hộ bà Vân (Có sơ đồ hiện trạng thửa đất kèm theo).
Tài sản gắn liền với đất: 01 nhà cấp 3 loại 2 có giá trị sau khấu hao là 2.650.000 đồng/m2 xây dựng năm 2015.
 [2]. Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản:

## Page 9

9 Bà Nguyễn Thị L phải chịu số tiền 4.800.000 đồng (bốn triệu tám trăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
Xác nhận anh Dương Trung H đãn ộp 4.800.000 đồng (bốn triệu tám trăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Bà Nguyễn Thị L phải hoàn trả cho anh Dương Trung H số tiền 4.800.000 đồng (bốn triệu tám trăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án đối với khoản tiền được trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất c ả các kho ản ti ền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phảich ịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
[3]. Về án phí:
 Bà Nguyễn Thị L được miễn tiền án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Hoàn trả anh Dương Trung H số tiền 10.000.000 đồng (mười triệu đồng)
tiền tạm ứng án phí đãn ộp tại biên lai thu số 0006388 ngày 17 tháng 5 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Việt Yên.
 [4] Về quyền kháng cáo:
Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ nhận được (hoặc niêm yết) bản án.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền tho ả thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Đi ều 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bắc Giang; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Việt Yên;
- Chi cục THA dân sự huyện Việt Yên;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
 Nguyễn Thị Vân

## Page 10

10