Bản án số: 81/2022/DS-ST
Nguyễn Văn S-Huỳnh Thị Ngọc Huyền C
Số: 81
Ngày: 30/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHÂU THÀNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH HẬU GIANG

Bản án số: 81/2022/DS-ST Ngày: 30-9-2022 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH, TỈNH HẬU GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Ngô Huỳnh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Võ Văn Trường
2. Ông Nguyễn Văn Tho
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Thanh Mộng – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành , tỉnh Hậu Giang tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Huỳnh Anh - Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Tòa án nhân dân huyện Châu Thành xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 220/2020/TLST-DS ngày 19 tháng 11 năm 2020 về “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 103/2022/QĐST - DS ngày 12 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn S (có mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
- Bị đơn: Bà Huỳnh Thị Ngọc Huyền C (có mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Lâm ThịM (có mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 2/ Ông Lý VănH (vắng mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 3/ Bà Hồ Ngọc D (vắng mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang

## Page 2

4/ Bà Trương Thị H (có mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang


NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện và các lời khai của nguyên đơn ông Nguyễn Văn S trình bày: Do bàC thiếu tiền của ông là 40.000.000 đ ồng, bàC không có khả năng trả.
Nên ngày 16/9/2012 bàC chuyển như ợng phần đất có di ện tích ngang 05m, dài 16m, với giá 40.000.000 đồng để trừ nợ, không làm hợp đồng theom ẫu, chỉ làm bằng giấy tay có chính quyền địa phương xác nhận. Do đất không đủ diện tích tách thửa nên chưa làm thủ tục sang tên. Trong thời gian chờ làm gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất thì bàC cầm cố giấy đất cho bàM . Sau đó thì bàC chuyển nhượng sang tên cho bàM đứng tên bao gồm phần đất đã chuyển nhượng cho ông.
Nay nguyên đơn yêu cầu bàC tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo di ện tích đã chuyển nhượng theo diện tích đo đạc thực tế.
 Tại các lời khai của bị đơn bà Huỳnh Thị Ngọc Huyền C trình bày: Năm nào bà không nhớ rõ, bà có chuyển nhượng cho ông S phần đất như ông S trình bày để trừ số tiền bà còn nợ ông S là 40.000.000 đồng. Sau đó bà có thế chấp đất cho bàM để vay 100.000.000 đồng, lãi suất là 5%/tháng nhưng không có ti ền chuộc, sau đó bà làm thủ tục sang đất cho bà Lâm Thị M. Khi làm thủ tục chuyển nhượng đất cho bàM thì bà có nói là một phần đất đã chuyển nhượng cho 03 người trong đó có ông S, nhưng chưa tách th ửa, sau này b à M cho mượn bằng khoáng đ ể tách thửa cho ông S. Nay ông Syêu cầu tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà cũng đồng ý tách giấy nhưng bàM đang đứng tên trên giấy đất nên bàM có trách nhi ệm sang tên cho ông S.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
 Bà Lâm ThịM trình bày: Ngày 03/01/2013 bà Huyền C và chồng là ông L ý VănH đem bằng khoáng thế chấp cho bà để vay 100.000.000 đ ồng, lãi su ất 6%/tháng và thỏa thuận nếu 01 năm bàC không chuộc đất lại thì đất do bà đứng tên. Khi lấy tiền xong bàC không đóng lãi cũng như không trả tiền gốc, nên năm 2015 bàC sang tên cho bà đứng tên trên đất, khi sang bàC không có nói với bà là có phần đất đã sang cho ông S . Việc vay tiền lúc đầu là do bà và em dâu bà là H ồ Ngọc D hùn tiền lại cho bàC vay, nhưng sau đó bà D rút phần hùn ra nên chỉ còn lại phần tiền của bà và hợp đồng chuyển nhượng đất sang tên bà M. Phần đất bà đã xây dựng b ờ kè khoảng 03 năm nay với giá kho ảng 60.000.000 đ ồng. Bà không đồng ý tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S.
 Bà Trương Thị H trình bày: Thống nhất lời trình bày của ông Nguyễn Văn S.

## Page 3

 Ông Lý VănH và bà H ồ Ngọc D đã được Tòa án tri ệut ập hợp l ệ nhưng không đến Tòa án.
Đại diện Viện kiểm sát phát bi ểu quan đi ểm: Về phần thủ tục từ khi thụ lý đến khi đưa v ụ án ra xét x ử và tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét x ử thực hiện đúng theo trình t ự tố tụng. Ngư ời tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy ền và nghĩa vụ của mình theo quy đ ịnh. Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Ngày 16/9/2012 bà Huy ền C chuyển nhượng cho ông S phần đất ngang 05m, chiều dàich ạy thẳng xuống sông Ngã Bát với giá là 40.000.000 đ ồng. Theo đo đạc thực tế có diện tích 74,3m 2. Hợp đồng không làm theom ẫu, chỉ có trưởng ấp xác nh ận. Theo các đương s ự do diện tích chuy ển nhượng không đ ủ hạn mức tách thửa nên không làm thủ tục sang tên. Theo khoản 2 Điều 5 của Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 16/8/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang thì hạn mức tối thiểu tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm khu vực đô thị có diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 200m2. Khu vực nông thôn có diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 300m2. Nên các đương s ự không thể tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù h ợp. Mặt khác v ề hình thức của hợp đồng không đảm bảo theo quy định của Luật đất đai. Hơn nữa ông S cho rằng ông nhận chuyển nhượng đất của bàC nhưng khi bàM xây dựng bờ kè trên đất ông cũng không phản đối gì và bản thân của ông S cũng không xây dưng công trình hay canh tác gì đối với phần đất cho rằng đã chuyển nhượng của bà C. Do đó không có cơ s ở xem xét yêu cầu công nhận phần đất theo đo đạc có diện tích 74,3m2 cho ông S.
[2] Ông S và bàC đều thừa nhận do bàC thiếu nợ ông S nên đã chuyển nhượng đất bằng giấy tay cho ông S. Nên về bản chất giao dịch giữa ông S và bàC là lấy đất trừ số nợ 40.000.000 đồng. Do vậy xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo nhằm che dấu giao dịch vay tài sản và như đã nhận định ở mục [1] nên bị vô hiệu. Theo quy định tại Điều 129 của Bộ luật dân sự 2005 (Điều 124 của Bộ luật dân sự năm 2015) thì giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu, giao dịch vay tài sản có hiệu lực.
[3] Số tiền vay 40.000.000 đồ ng, được tính từ ngày 16/9/2012 , các bên không có thỏa thuận lãi suất. Nên lãi suất tính như sau:
Từ ngày 16/9/2012 đến ngày 31/12/2016 (áp dụng Bộ luật dân sự năm 2005)
40.000.000 x 9%/năm x 04 năm 03 tháng 15 ngày = 15.450.000 đồng.

## Page 4

Từ ngày 01/01/2017 đến ngày xét xử sơ thẩm (30/9/2022) (áp dụng Bộ luật dân sự hiện hành)
40.000.000 x 10%/năm x 05 năm 08 tháng 29 ngày = 22.988.000 đồng.
 Tổng vốn và lãi bàC phải trả cho ông S là 78.438.000 đồng.
[4] Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá, lên sơ đồ thửa đất là:
4.300.000 đồng. Ông S, bàC mỗi người phải chịu 2.150.000 đồng.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm: Ông S phải chịu phần yêu cầu về hợp đồng chuyển nhượng không được chấp nhận là 300.000 đồng.
BàC phải chịu 78.438.000 đồng x 5% = 3.921.900 đồng Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng: Điều 463, Điều 468 của Bộ luật dân sự; Điều 99, Điều 100 của Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận một yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn S Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn S với bà Huỳnh Thị Ngọc Huyền C ngày 16/9/2012 không có hiệu lực.
Công nhận phần đất và tài sản trên đất có diện tích 74,3m2 được ghi chút ại phần (1) theo mảnh trích đo địa chính ngày 30/12/2021 của Công ty TNHH đo đạc tài nguyên và môi trường Sông Hậu thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Lâm Thị M (có sơ đồ kèm theo).
Buộc bà Huỳnh Thị Ngọc Huyền C phải thanh toán cho ông Nguy ễn Văn S 78.438.000 đồng (trong đó 40.000.000 đồng tiền gốc và 38.438.000 đồng tiền lãi)
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Án phí dân s ự sơ th ẩm: Ông S người phảich ịu là 300.000 đ ồng. Chuyển 300.000 đồng ti ền tạm ứng án phí ông S đãn ộp theo biên lai s ố 0004356 ngày 19/11/2020 cuảCh i cục thi hành án dân s ự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang thành án phí.

## Page 5

Bà Huỳnh Thị Ngọc Huyền C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 3.921.900 đồng.
Chi phí thẩm định, định giá tài sản, đo vẽ sơ đồ thửa đất là 4.300.000 đồng.
Ông S, bàC mỗi người chịu 2.150.000 đồng, ông S đã nộp xong, bàC phải thanh toán lại cho ông S 2.150.000 đồng.
Các đương s ự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án . Đương s ự vắng mặt tại phiên tòa ho ặc không cóm ặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng, thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)




 Phan Ngô Huỳnh Nơi nhận:
- VKSND h. Châu Thành;
- THA h. Châu Thành;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.