Bản án số: 418/2022/DS-PT
Huỳnh Thị T “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Huỳnh Phước L
Số: 418/2022/DS-PT
Ngày: 27/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Long An
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Huỳnh Thị T “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Huỳnh Phước L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN —————— Bản án số: 418/2022/DS-PT Ngày 27-12-2022 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Kim Nga Các Thẩm phán: Ông Đặng Văn Những Ông Nguyễn Văn Thu
- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Hồng Thúy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Ông Lê Ngọc Hiền – Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 12 năm 202 2, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 460/2022/TLPT-DS ngày 03 tháng 11 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2022/DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện B bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 490/2022/QĐ-PT ngày 21 tháng 11 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Bà Huỳnh Thị T, sinh năm 1965;
Địa chỉ: Ấp X, xã L, huyện B, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T , sinh năm 1980;
địa chỉ: Đường N, khu phố T, thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An.
(Được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 09/3/2020).
2. Ông Dương Thành Đ, sinh năm: 1960;
Địa chỉ: Ấp Y, xã H, huyện Đ, tỉnh Long An.
- Bị đơn: Ông Huỳnh Phước L, sinh năm 1958;
Địa chỉ: Ấp X, xã L, huyện B, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Hoàng T1 , sinh năm: 1977;
địa chỉ: Ấp N, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

## Page 2

2 (Được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 06/9/2022).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Trần Văn C, sinh năm 1958;
Địa chỉ: Ấp X, xã L, huyện B, tỉnh Long An.
2. Bà Huỳnh Thị L, sinh năm 1964;
Địa chỉ: Ấp Y, xã H, huyện Đ, tỉnh Long An.
3. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1960;
Địa chỉ: Ấp X, xã L, huyện B, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị B : Ông Nguyễn Hoàng T1 , sinh năm: 1977; địa chỉ: Ấp N, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.
(Được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 06/9/2022).
4. Ông Nguyễn Văn L1, sinh năm 1967;
Địa chỉ: Khu vực A, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.
5. Bà Lê Thị Ngọc H, sinh năm 1991;
6. Ông Nguyễn Trần Thanh V, sinh năm 1985;
Cùng địa chỉ: Đường H, phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
7. Ông Phạm Đức H, sinh năm 1970;
Địa chỉ: Đường L, phường T, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
8. Bà Vũ Thị H1, sinh năm 1971;
Địa chỉ: Xóm X, xã G, huyện G, tỉnh Nam Định.
9. Văn phòng Công chứng Trần Văn C1.
Địa chỉ: Đường tỉnh H, ấp B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp của Văn phòng Công chứng Trần Văn C1 : Ông Trần Văn C1, Trưởng Văn phòng.
- Người kháng cáo:
1. Bị đơn ông Huỳnh Phước L .
2. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 06/01/2020, đơn khởi kiện bổ sung 27/10/2020, đơn thay đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 08/12/2020 và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn bà Huỳnh ThịT cũng như người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:
Năm 1999 ông L bán cho bàT 5.000m2 đất thuộc thửa 30 tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An với giá 18 triệu đồng, hai bên đã giao tiền và nhận đất xong nhưng chưa làm thủ tục sang tên vì ông L còn thế chấp tại Ngân hàng. Đến năm 2005, ông L bị nợ quá hạn nên đề nghị bàT cho vay tiền trả nợN gân hàng để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 30 về sang tên cho bà T. Việc chuyển nhượng đối

## Page 3

3 với thửa 30 này đã hoàn tất nhưng ông L nợ bàT số tiền bà đã trả thay cho ông L tại Ngân hàng khoảng 6.000.000đồng.
Ngày 10/3/2007, ông L thỏa thuận chuyển nhượng cho bàT phần đất có chiều ngang 33m x chiều dài 35m, diện tích 1.115m 2 thuộc thửa 31 tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An, diện tích đo đạc thực tế là 1.0 33m2 tại vị trí khu (A3) theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 284-2020 ngày 20/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B (gọi tắt là Mảnh trích đo số 284). Giá chuyển nhượng là 10 chỉ vàng 24kr (trừ số tiền ông L nợ bàT năm 2005), bàT nhận đất từ thời điểm chuyển nhượng, trong quá trình sử dụng bàT thuê công đặt ống bọng (ống cống thoát nước), san lấp đất và hiện nay bàT đang trồng ổi. Việc chuyển nhượng được lập thành văn bản là “ Giấy mua bán đất biền ngày 10/3/2 007” do ông L tự viết và ký tên, có ông Huỳnh VănG và Huỳnh Công D làm chứng. Tại thời điểm chuyển nhượng ông L chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa làm thủ tục sang tên và ông L cam kết sẽ sang tên cho bàT sau khi ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 23/9/2019, ông Huỳnh Phước L được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 271305, số vào sổ cấp GCN: CH 08306 đối với thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B , tỉnh Long An nhưng không làm thủ tục sang tên cho bàT mà ngày 05/11/2019 ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa 31 cho ông Nguyễn Văn L1; ngày 03/4/2020 thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng với ông L1 và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Ngọc H;
ngày 21/7/2020, thỏa thuận hủy hợp đồng chuyển nhượng với bà H và ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Phạm Đức H.
Nay bàT khởi kiện yêu cầu giải quyết:
- Yêu cầu ông Huỳnh Phước L cùng vợ là Nguyễn Thị B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy tay “Giấy mua bán đất biền ngày 10/3/2007” giữa bà Huỳnh ThịT với ông Huỳnh Phước L đối với diện tích 1.033m 2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
- Yêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2020 giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với ông Phạm ĐứcH được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn C1 số công chứng 9453, quyển số 07TP/CC - SCC/HĐGD đối với diện tích 1.033m 2 thuộc thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An. Vì hợp đồng chuyển nhượng khi đất đang tranh chấp và phần đất này đã bán cho bàT từ năm 2007 và hiện bàT vẫn đang quản lý, sử dụng.
BàT không đồng ý yêu cầu phản tố của ông L về việc yêu cầu vô hiệu Giấy mua bán đất biền ngày 10/3/2007 giữa ông Huỳnh Phước L với bà Huỳnh Thị T. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu của ông L về việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và buộc bàT trả lại quyền sử dụng đất thì bàT không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu, nếu sau này có tranh chấp sẽ khởi kiện bằng vụ án khác. Ngoài ra trên phần đất tranh chấp bàT có cải tạo san lấp mặt bằng hố bom và đặt ống bọng (ống cống thoát nước) để thoát nước nhưng bàT không yêu cầu thẩm định, định giá. Trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT đối với ông L thì bàT cũng không yêu cầu ông L phải bồi hoàn tiền đặt ống bọng (ông cống thoát n ước) và chi phí san lấp mặt bằng.
Nguyên đơn ông Dương Thành Đ trình bày:

## Page 4

4 Ngày 25/8/2009, ông Huỳnh Phước L thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Đ 520m2 thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B , tỉnh Long An, đo đạc thực tế là quyền sử dụng đất tại vị trí khu (A1), diện tích 182,9m 2 và khu (A2), diện tích 297m 2 theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 283 -2020 ngày 20/7/2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B đo vẽ (gọi tắt là Mảnh trích đo bản đồ số 283) . Hai bên đã hoàn tất việc giao tiền và nhận đất nhưng lúc này ông L chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể thực hiện thủ tục sang tên.
Năm 2019, ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B ký văn bản thỏa thuận với nội dung thừa nhận đã bán cho ông Đ hai phần đất (5m x 40m) và (8m x 40) và cam kết sau khi ông L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ làm thủ tục sang tên cho ông Đ.
Ngày 23/9/2019, ông Huỳnh Phước L được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An nhưng không làm thủ tục sang tên cho ông Đ mà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phạm Đức H.
Trong đơn khởi kiện ngày 06/01/2020, đơn khởi kiện bổ sung ngày 02/11/2020, ông Đyêu cầu:
- Buộc ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông đối với khu (A1) diện tích 182,9m 2 và khu (A2) diện tích 297m2 theo Mảnh trích đo số 283 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B , tỉnh Long An do ông Huỳnh Phước L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Yêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2020 giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với ông Phạm ĐứcH được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn C1 số công chứng 9453, quyển số 07TP/CC - SCC/HĐGD đối với quyền sử dụng đất tại vị trí khu (A1) và (A2) theo Mảnh trích đo số 283.
Trong đơn yêu cầu phản tống ày 27/01/2021, trong văn bản ngày 11/5/2020 và các lời khai trong quá trình tố tụng, bị đơn ông Huỳnh Phước L trình bày:
Đối với yêu cầu khởi kiện của bà T:
Ông L thừa nhận “Giấy bán đất biền ngày 10/3/2007” là do ông tự viết và ký tên.
Phần đất biền theo giấy bán đất là phần đất hố bom và nền nhà, đo đạc thực tế là quyền sử dụng đất tại vị trí khu (A3), diện tích 1.033m 2 theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 284-2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B đo vẽ và duyệt ngày 20/7/2020 thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L do Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông L. BàT quản lý, sử dụng đất từ năm 2007, trong quá trình sử dụng bàT có san lấp hố bom, đặt ống cống thoát nước và trồng ổi như hiện nay.
Tuy nhiên, ông L trình bày ông không chuyển nhượng đất cho bàT mà thực tế chỉ là cầm cố đất cho bà T. Vì năm 2005 ông nhờ bàT trả nợ thay tại Ngân hàng nhưng không có tiền trả lại cho bàT nên năm 2007 ông thỏa thuận cầm cố cho bàT phần đất hố bom và nền nhà trên. Ông không nhớ số tiền bàT trả thay là bao nhiêu nhưng nay ông vẫn thống nhất số tiền 6.000.000 đồng như bàT trình bày. Vì để bàT không bị người nhà của ông ngăn cản khi sử dụng đất nên ông mới viết “Giấy bán đất biền ngày 10/3/2007” để nếu bàT bị người nhà ông ngăn cản, bàT có quyền yêu cầu họ trả cho bà

## Page 5

5 T 10 chỉ vàng 24k thì bàT mới đồng ý trả đất lại. Chứ thực chất ông L không nhận thêm số tiền nào từ bà T.
Ông L xác định phần đất này có nguồn gốc của cha mẹ ông cho ông từ năm 1988, thời điểm cha mẹ cho đất thì đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 23/9/2019 ông L được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cấp cho cá nhân ông và là thủ tục cấp giấy lần đầu. Năm 2019, khi ông L làm thủ tục kê khai, đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 31 thì bàT có liên hệ với ông L để giải quyết đối với phần đất bàT đang quản lý, ông đã trả lời là để sau khi ông đư ợc cấp giấy thì anh em sẽ thương lượng lại chứ không thỏa thuận cụ thể hướng giải quyết. Sau khi ông được cấp giấy thì bàT yêu cầu ông sang tên và ông Lyêu cầu bàT phải trả cho ông 700.000.000 đồng thì ông mới đồng ý sang tên nhưng bàT không đồng ý nên bàT khởi kiện.
Trước yêu cầu khởi kiện của bàT về việc yêu cầu ông tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại vị trí khu (A3) theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính thì ông không đồng ý vì ông chỉ cầm cố đất chứ không chuyển nhượng đất cho bà T. Đồng thời, ông phản tố yêu cầu tuyên vô hiệu “ Giấy mua bán đất biền ngày 10/3/2007” giữa bà Huỳnh ThịT với ông Huỳnh Phước L . Yêu cầu bàT phải trả lại cho ông phần đất tại vị trí khu (A3) diện tích 1.033m 2 theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 284 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An. Ông đồng ý trả lại cho bàT 6.000.000 đồng và hoàn trả giá trị cây trồng và chi phí bàT đầu tư vào đất nếu bàT yêu cầu.
Đối với yêu cầu của ông Đ:
Ông thống nhất với lời trình bày của ông Dương Thành Đ về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu (A1) diện tích 182,9m 2 và khu (A2)
diện tích 297m 2 theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 283 -2020 ngày 2 0/7/2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B đo vẽ, thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An do ông Huỳnh Phước L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông thừa nhận Chữ ký trong văn bản thỏa thuận do ông Đ cung cấp là chữ ký của ông và của bà Nguyễn Thị B và có xác nhận của Trưởng ấp. Ông không nhớ ngày cụ thể nhưng văn bản này được lập khoảng thời gian tháng 3 năm 2019 khi ông làm thủ tục kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước yêu cầu khởi kiện của ông Đ thì ông đồng ý.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2020 giữa ông, bà B với ông Phạm Đức H:
Ngày 21/7/2020, ông vay của ông Phạm ĐứcH 700.000.000 đồng, lãi suất 1%/tháng, đóng tiền lãi hàng tháng, thời hạn 6 tháng. Nếu qua 6 tháng mà không trả tiền cho ông H thì ông phải làm thủ tục chuyển quyền thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B , tỉnh Long An cho ông H. Tuy nhiên, hai bên không lập hợp đồng vay tiền mà ký bằng giấy nhận tiền đặt cọc đất ngày 21/7/2020 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2020 và ông đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H giữ.
Nay ông yêu cầu: (1) Vô hiệu giấy nhận tiền đặt cọc đất ngày 21/7/2020 giữa ông Huỳnh Phước L với ông Phạm ĐứcH ngày 21/7/2020; (2) Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2020 giữa ông Huỳnh Phước L , bà Nguyễn Thị B với ông Phạm ĐứcH được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn C1 số

## Page 6

6 công chứng 9453, quyển số 07TP/CC -SCC/HĐGD. (3) Yêu cầu ông H trả lại cho ông bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 271305 ngày 23/9/2019 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông Huỳnh Phước L đối với thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An. Ông đồng ý trả lại cho ông H 700.000.000 đồng tiền gốc vay và lãi suất theo quy định pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B trình bày:
Bà xác định phần đất thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L do ông L đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 2 phần, phần đất thuộc khu (A2) và (A3) là của riêng ông L nên ông L có quyền tự định đoạt. Riêng phần đất còn lại của thửa 31 và khu (A1) là tài sản cha mẹ chồng tặng cho chung hai vợ chồng và ông bà đã cất nhà ở ổn định.
Đối với yêu cầu khởi kiện của bàT thì bà xác định bàT canh tác trên đất thuộc khu (A3) từ năm 2007 đến nay. Bà cũng biết năm 2005 bàT trả thay ông L số nợ tại Ngân hàng đ ể lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 30 về để sang tên cho bàT theo hợp đồng chuyển nhượng năm 1999. Sau đó ông L chưa có tiền trả cho bàT nên bàT được ông L giao đất cho làm. Nhưng bà không biết việc bàT canh tác trên đất là do ông L đã thỏa thuận chuyển nhượng cho bàT luôn để trừ nợ hay chỉ là cầm cố đất. Tuy nhiên, phần đất (A3) là tài sản riêng của ông L nên ông L có toàn quyền quyết định đối với phần đất này nên bà không có ý kiến hay yêu cầu gì đối với ông L và bà T. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT về việc công nhận giao dịch giữa ông L với bàT là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và buộc bà phải làm thủ tục sang tên cho bàT thì bà đồng ý.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Dương Thành Đ về việc yêu cầu ông L và bà tiếp tục việc chuyển nhượng đối với khu (A1) và khu (A2) theo Mảnh trích đo thì bà chỉ đồng ý cho ông L tiếp tục chuyển nhượng cho ông Đ phần đất thuộc khu (A2) theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính vì đó là tài sản riêng của ông L. Riêng đối với khu (A1) thì bà không đồng ý vì phần đất này bà sử dụng ổn định, việc ông L với ông Đ thỏa thuận chuyển nhượng thì bà không được biết nên bà không đồng ý.
Đối với các hợp đồng chuyển nhượng và hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng ông bà với ông L1, bà H và hiện nay là chuyển nhượng cho ông Phạm ĐứcH thì bà thừa nhận chữ ký trong các hợp đồng là của bà. Nhưng bà không chuyển nhượng mà thực tế là ông L vay tiền của những người này nhưng không lập thành hợp đồng vay mà lập bằng hợp đồng chuyển nhượng. Đối với ông L1 và bà H hai bên đã thỏa thuận xong và hủy hợp đồng nên không còn trách nhiệm gì với nhau. Riêng đối với ông H thì số tiền vay là của ông L nhận, bà không nhận nên ông L phải có trách nhiệm trả lại tiền cho ông H. Bà không nhận tiền nên không đồng ý liên đới cùng ông L trả cho ông H.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm ĐứcH trình bày:
Ngày 21/7/2020, ông L và bà B vay của ông số tiền 70 0.000.000 đồng, lãi suất 1%/tháng, thời hạn vay 6 tháng. Tài sản đảm bảo là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B , tỉnh Long An do Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông Huỳnh Phước L. Hai bên không ký kết hợp đồng vay tiền mà ký bằng giấy nhận tiền đặt cọc đất ngày 21/7/2020 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2020, được công chứng của Văn phòng công chứng Trần Văn C1.
Hai bên thỏa thuận nếu hết 6 tháng mà ông L, bà B không trả tiền theo hợp đồng vay

## Page 7

7 thì ông được quyền sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay ông L, bà B vẫn chưa trả tiền vay cho ông.
Nay ông Lyêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2020 đối với thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L giữa ông L, bà B với ông thì ông yêu cầu ông L , bà B trả lại cho ông 700.000.000 đồng tiền gốc vay và tiền lãi 1%/tháng từ ngày 21/7/2020.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn C do ông Nguyễn Văn T đại diện trình bày: Ông C thống nhất lời trình bày của vợ ông C là bà Huỳnh Thị T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị L là vợ ông Đ có đơn trình bày ý kiến thống nhất lời trình bày của chồng và yêu cầu được vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L1 , ông Nguyễn Trần Thanh V, bà Lê Thị NgọcH đều xác định không còn liên quan trong vụ án và có đơn xin vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị H1 có văn bản trình bày: Bà và ông H là vợ chồng, hiện hôn nhân vẫn còn tồn tại. Bà xác định số tiền 700.000.000 đồng ông L, bà B vay là tài sản riêng của ông H nên bà để ông H được toàn quyền quyết định trong vụ án. Bà yêu cầu được vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án các cấp giải quyết vụ án.
Tại văn bản số 56/CV -VPCC ngày 21/12/2020 của Văn phòng công chứng Trần Văn C1:
Việc công chứng các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước L , bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Văn L1 ngày 05/11/2019; Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Văn L1 ngày 13/4/2020; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước L , bà Nguyễn Thị B với bà Lê Thị NgọcH ngày 13/4/2020;
Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với bà Lê Thị NgọcH ngày 21/7/2020; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với ông Phạm ĐứcH ngày 21/7/2020 đối với thửa đất 31, tờ bản đ ồ số 2 tại xã L do ông L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo trình tự, quy định của pháp luật về công chứng, đúng theo ý chí tự nguyện cũng như cam kết của các bên khi tham gia giao kết hợp đồng. Vào thời điểm công chứng các bên không yêu cầu công chứng viên xác minh, thẩm định thửa đất và tài sản trên đất. Văn phòng công chứng đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật và đề nghị được vắng mặt trong suốt toàn bộ quá trình giải quyết vụ án.
Vụ án được Tòa án cấp sơ thẩm m ở phiên họp, kiểm tra việc giao nộp , tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng các đương sự không thỏa thuận được với nhau Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2022/DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 20 22 của Tòa án nhân dân huyện B đã căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 200, 227, 228, 217, 244, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 122, 124, 129, 131, 463, 500, 688 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 12, Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tuyên xử:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh ThịT về việc yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với bà

## Page 8

8 Lê Thị NgọcH đối với khu ( A3), diện tích 1033m2, loại đất BHK, thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
2. Đình chỉ các yêu cầu khởi kiện của ông Dương Thành Đ về việc:
- Yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với bà Lê Thị NgọcH đối với với khu (A1), diện tích 182,9m2 và khu (A2) diện tích 297m2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
- Yêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với ông Phạm ĐứcH ngày 21/7/2020, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Văn C1 , số công chứng 9453, quyển số 07TP/CC- SCC/HĐGD đối với với khu (A1) diện tích 182,9m 2 và khu (A2) diện tích 297m 2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An
- Yêu cầu ông Huỳnh Phước L cùng vợ là Nguyễn Thị B phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy tay “ Giấy mua bán đất ” ngày 25/8/2009 và “Văn bản thỏa thuận ” không có ghi ngày giữa ông Dương Thành Đ với ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B đối với Khu (A2) diện tích 297m 2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
3. Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa ông Dương Thành Đ với ông Huỳnh Phước L.
3.1. Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “ Giấy mua bán đất” ngày 25/8/2009 và “Văn bản thỏa thuận” không ghi ngày giữa ông Dương Thành Đ với ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B đối với phần đất tại vị trí khu (A1), diện tích 182,9m2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An. Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 283 -2020 ngày 20/7/2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B lập.
3.2. Ông Huỳnh Phước L có nghĩa vụ trả cho ông Dương Thành Đ 200.0000.000 đồng.
4. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị T. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Phước L đối với “Giấy bán đất biền” ngày 10/3/2007.
4.1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập bằng giấy tay theo “Giấy mua bán đất biền” ngày 10/3/2007 giữa bà Huỳnh ThịT với ông Huỳnh Phước L có hiệu lực pháp luật.
4.2. Công nhận cho bà Huỳnh ThịT được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng đất tại vị trí Khu (A3) thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, loại đất BHK, diện tích đo đạc thực tế 1.033m2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 284-2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B đo vẽ và duyệt ngày 20/7/2020. Phần đất này được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 271305, số vào sổ cấp GCN: CH 08306 ngày 23/9/2019 cho ông Huỳnh Phước L. Hiện nay ông Phạm ĐứcH đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà Huỳnh ThịT có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất tại vị trí Khu (A3) thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, loại đất BHK, diện tích đo đạc thực tế 1.033m2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An theo quy định pháp luật đất đai. Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 284 -2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B đo vẽ và duyệt ngày 20/7/2020 được đính kèm theo Bản án.

## Page 9

9 4.3. Bà Huỳnh ThịT phải có nghĩa vụ thanh toán cho ông Huỳnh Phước L 9.372.000 đồng giá trị quyền sử dụng đất phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật và có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chậm thi hành án, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
5. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Phước L về việc vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Giấy nhận tiền cọc đối với ông Phạm Đức H.
5.1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước L , bà Nguyễn Thị B với ông Phạm ĐứcH ngày 21/7/2020, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Văn C1 , số công chứng 9453, quyển số 7 -TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.
5.2. “Giấy nhận tiền đặt cọc đất” ngày 21/7/2020 giữa ông Huỳnh Phước L với ông Phạm ĐứcH vô hiệu.
5.3. Ông Phạm ĐứcH có nghĩa vụ trả lại cho ông Huỳnh Phước L 01 (một) bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 271305, số vào sổ cấp GCN: CH 08306 do UBND huyện B cấp cho ông Huỳnh Phước L ngày 23/9/2019 đối với thửa 31, tờ bản đồ số 2 tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
Trong trường hợp, ông Phạm ĐứcH không hoàn trả bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, thì ông Huỳnh Phước L có quyền liên hệ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại Giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 271305 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông Huỳnh Phước L ngày 23/9/2019 tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 2, loại đất BHK, đất tọa lạc tại xã L, huyện B , tỉnh Long An theo đúng quy định pháp luật đất đai.
Cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan Tài nguyên Môi trường có thẩm quyền căn cứ vào Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để giải quyết, điều chỉnh, biến động đất đai và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp kết quả giải quyết của Tòa án.
5.4. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Phạm ĐứcH về việc không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.
6. Về chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ:
- Đối với tranh chấp giữa ông Đ với ông L: Ông L phải chịu chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ với số tiền 5.813.000 đồng. Ông Đ đã nộp tạm ứng chi phí này nên ông L phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Đ 5.813.000 đồng.
- Đối với tranh chấp giữa bàT với ông L: chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ là 5.813.000 đồng. BàT và ông L mỗi người phải chịu ½ chi phí là 2.906.500 đồng. BàT đã nộp tạm ứng toàn bộ chi phí này nên ông L phải có nghĩa vụ trả lại cho bàT 2.906.500 đồng.
7. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B được miễn án phí.
- Ông Phạm ĐứcH phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Huỳnh ThịT phải chịu 468.600 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khấu trừ số

## Page 10

10 tiền 875.000 đồng tạm ứng án phí theo các biên lai số 0001796 ngày 28/02/2020, 0002478 ngày 04/11/2020, 0002634 ngày 10/12/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Long An. Hoàn trả cho bàT 406.400 đồng.
- Ông Dương Thành Đ không phải chịu án phí. Hoàn trả cho ông Đ số tiền 875.000 đồng tạm ứng án phí theo các biên lai số 0001776 ngày 28/02/2020, số 0002509 ngày 09/11/2020, số 0002672 ngày 21/12/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Long An.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 11/9/2022 ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B làm đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và bà T, đồng thời giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự không thỏa thuận được với nhau, người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Huỳnh Phước L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B là ông Nguyễn Hoàng T1 vẫn giữ nguyên y êu cầu kháng cáo, trình bày cho rằng , quyền sử dụng thửa đất số 31 tờ bản đồ số 2 không phải là tài sản của ông Huỳnh Phước L, mà đây là di sản thừa kế chưa chia của cha mẹ ông L là ông Huỳnh Văn Khuyên và bà Trương Thị Bê, trên đất có căn nhà thờ và nhiều ngôi mộ, bản thân của ông L không có quyền chuyển nhượng cho bà T. Việc chuyển nhượng đất này các anh chị em của ông L hoàn toàn không biết. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông L và bà B . Nguyên đơn bà Huỳnh ThịT do ông Nguyễn Văn T đại diện không rút đơn khởi kiện, không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của ông L bà B và vẫn giữ nguyên trình bày như tại Tòa án cấp sơ thẩm. Đồng nguyên đơn ông Dương Thành Đ trình bày, ông Đ có họ hàng với cả bàT và ông L, ông Đ xác định, phần diện tích đất bàT tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông L hiện do bàT khai thác, sử dụng không có nhà thờ cũng không có mồ mã như trình bày của ông T1 và phần diện tích đất này không có ai tranh chấp về quyền sử dụng. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm ĐứcH đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm, không có kháng cáo.
Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc chấp hành pháp luật trong giai đoạn xét xử phúc thẩm cho rằng: Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, kháng cáo của ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B trong thời hạn luật định, hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Xét yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B thấy rằng:
Căn cứ vào giấy tay "Giấy mua bán đất biền " ngày 10/3/2007 thì có việc ông L chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà T, các bên đều thống nhất đối tượng chuyển nhượng theo "Giấy tay mua bán đất biền" ngày 10/3/2007 là quyền sử dụng đất 1.033m2 tại vị trí khu (A3) theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 284 -2020 thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B , tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 271305, số vào sổ cấp GCN: CH 08306 do U ỷ ban nhân dân huyện B cấp cho ông Huỳnh Phước L ngày 23/9/2019. Mặc dù tại thời điểm chuyển nhượng ông L chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông L và bà B xác định phần đất này ông L đã được cha cho từ năm 1988, sử dụng ổn định

## Page 11

11 không có ai tranh chấp. Bà B thừa nhận biết việc năm 2005 bàT trả nợ Ngân hàng thay cho ông L và được ông L giao đất quản lý từ năm 2007 đến nay, bà B đồng ý với việc định đoạt phần đất này của ông L.
BàT được ông L giao sử dụng đất từ năm 2007, đã cải tạo đất, sử dụng ổn định .
Giá thỏa thuận chuyển nhượng theo giấy bán đất là 10 chỉ vàng, theo bàT số vàng này được cấn trừ từ số tiền 6.000.000 đồng ông L nợ bàT từ năm 2005. Ông L cũng thừa nhận năm 2005 bàT thay ông trả cho Ngân hàng số tiền 6.000.000 đồng và thừa nhận nếu như trường hợp có người ngăn cản bàT sử dụng đất thì phải trả lại cho bàT 10 chỉ vàng. Do đó, có cơ sở xác định bàT đã thanh toán xong tiền nhận chuyển nhượng đất cho ông L. Như vậy, bàT và ông L đã thực hiện xong việc giao đất và nhận tiền. Do đó, mặc dù hợp đồng chuyển nhượng giữa ông L và bàT vi phạm về hình thức nhưng căn cứ Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng này vẫn được công nhận.
Đề nghị Hội đồng phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông L, bà B, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Kháng cáo của ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B được làm đúng theo quy định tại Điều 272 và được gửi đến Tòa án trong thời hạn quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự nên được chấp nhận để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Bà Huỳnh ThịT khởi kiện yêu cầu ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy tay “Giấy mua bán đất biền ngày 10/3/2007” đối với một phần thửa đất số 31 tờ bản đồ số 2, vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 31 tờ bản đồ số 2 giữa ông L bà B với ông Phạm ĐứcH được công chứng của Văn phòng công chứng Trần Văn C1 .
Nguyên đơn ông Dương Thành Đ khởi kiện yêu cầu ông L và bà B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất số 31 có vị trí khác với vị trí tranh chấp của bàT đối với ông L và bà B, đồng thời ông Đ cũng có yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 31 tờ bản đồ số 2 giữa ông L bà B với ông Phạm ĐứcH được công chứng của Văn phòng công chứng Trần Văn C1 . Bị đơn ông Huỳnh Phước L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T, đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Đ, ông Lyêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy mua bán đất biền ngày 1 0/3/2007” và vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H. Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh Thị T, công nhận sự thỏa thuận giữa ông Đ và ông L, đình chỉ đối với các yêu cầu của đương sự đã rút, không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông L, nên ông L bà B đã kháng cáo.
[3] Xét yêu cầu kháng cáo vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B theo đơn kháng cáo ngày 11 tháng 9 năm 2022 thấy rằng:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất số 31 tờ bản đồ số 2 được thể hiện bằng giấy tay “Giấy mua bán đất biền ngày 10/3/2007” không đảm bảo điều kiện về hình thức được quy định tại Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005. Ông Huỳnh Phước L không thừa nhận có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ là cầm cố quyền sử dụng đối với phần diện tích đất mà ông L đã giao cho bà T.

## Page 12

12 Theo giấy tay “Giấy mua bán đất biền ngày 10/3/2007” giữa bàT và ông L thì nội dung thể hiện ông L chuyển nhượng cho bàT 0ha10 đất tọa lạc tại Ấp X, xã L với giá 10 chỉ vàng, ông L thừa nhận đã viết và ký vào giấy tay này, trong giấy tay không có nội dung nào thể hiện việc cầm cố đất như ông L trình bày, đồng thời những người làm chứng là ông Huỳnh Công D và ông Huỳnh VănG cũng làm chứng việc ông L chuyển nhượng cho bàT phần đất này. Thực tế ông L cũng đã giao quyền sử dụng đất cho bàT sử dụng từ đó cho đến nay, bàT đã đầu tư cải tạo và sử dụng đất. Trong giấy tay mặc dù bà Nguyễn Thị B không ký tên vào nhưng bà B trình bày cho rằng bà B biết việc sử dụng đất của bàT trong một thời gian dài, đồng ý với việc định đoạt quyền sử dụng đất của ông L.
Về diện tích đất chuyển nhượng: Theo giấy tay ngày 10/3/2007 thì các bên chuyển nhượng diện tích đất là 0ha10, tương đương 1.000m 2 đất, nhưng khi giao nhận đất thì diện tích đất thực tế đo đạc là 1.033m2. BàT đã sử dụng diện tích đất này, Tòa án cấp sơ thẩm đã công nhận diện tích đất này cho bàT buộc bàT thanh toán giá trị phần diện tích đất dôi dư cho ông L.
Từ những nhận định trên có căn cứ áp dụng Án lệ số 55/2022/AL về công nhận hiệu lực của hợp đồng vi phạm điều kiện về hình thức như quyết định của bản án sơ thẩm. Vì vậy không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông L và bà B mà cần bác yêu cầu này giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Hoàng T1 đại diện cho ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B trình bày cho rằng quyền sử dụng thửa đất số 31 tờ bản đồ số 2 không phải của ông L mà là di sản thừa kế chưa chia, ông L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp luật về đất đai, trên phần diện tích đất chuyển nhượng còn có mồ mã và nhà thờ. Trình bày của ông T1 không phù hợp với Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 05/5/2020 của Tòa án nhân dân huyện B và Chứng thư thẩm định giá số Vc 20/12/235/BĐS -LA ngày 25/12/2020 cũng như trình bày của ông Dương Thành Đ tại phiên tòa phúc thẩm, thể hiện toàn bộ phần diện tích đất tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng với diện tích 1.033m2 hiện nay bàT trực tiếp sử dụng, trồng cây và xây dựng vật kiến trúc trên đất.
Đồng thời theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Phước L đối với thửa đất số 31 (số thửa cũ là 1315), tờ bản đồ số 2 (số thửa cũ là 1) của Ủy ban nhân dân xã L và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B thì trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua các thủ tục xác minh nguồn gốc đất, thủ tục niêm yết nhưng không có ai tranh chấp. Quá trình giải quyết vụ án không có đương sự nào tranh chấp về quyền sử dụng đất với ông L đối với thửa đất số 31 tờ bản đồ số 2. Vì vậy cũng không có cơ sở chấp nhận trình bày của ông T1 tại phiên tòa phúc thẩm.
[5] Tại phiên tòa , đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông L và bà B , giữ nguyên bản án sơ thẩm là có cơ sở và cũng phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
[6] Các khoản khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
[7] Về án phí phúc thẩm: Các đương sự kháng cáo không được chấp nhận phải chịu án phí phúc thẩm. Tuy nhiên ông L và bà B là người cao tuổi có đơn xin miễn án

## Page 13

13 phí. Căn cứ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 Tòa án xem xét miễn án phí cho ông L bà B.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Huỳnh Phước L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2022/DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Long An.
Căn cứ Điều 26, 37, 39, 147, 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 122, 124, 129, 131, 463, 500, 688 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 12, Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh ThịT về việc yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với bà Lê Thị NgọcH đối với khu ( A3), diện tích 1033m2, loại đất BHK, thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
2. Đình chỉ các yêu cầu khởi kiện của ông Dương Thành Đ về việc:
- Yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với bà Lê Thị NgọcH đối với với khu (A1), diện tích 182,9m2 và khu (A2) diện tích 297m2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
- Yêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước L, bà Nguyễn Thị B với ông Phạm ĐứcH ngày 21/7/2020, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Văn C1 , số công chứng 9453, quyển số 07TP/CC- SCC/HĐGD đối với với khu (A1) diện tích 182,9m 2 và khu (A2) diện tích 297m 2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An
- Yêu cầu ông Huỳnh Phước L cùng vợ là Nguyễn Thị B phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy tay “ Giấy mua bán đất ” ngày 25/8/2009 và “Văn bản thỏa thuận ” không có ghi ngày giữa ông Dương Thành Đ với ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B đối với Khu (A2) diện tích 297m 2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
3. Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa ông Dương Thành Đ với ông Huỳnh Phước L.
3.1. Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “ Giấy mua bán đất” ngày 25/8/2009 và “Văn bản thỏa thuận” không ghi ngày giữa ông Dương Thành Đ với ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B đối với phần đất tại vị trí khu (A1), diện tích 182,9m2 thuộc một phần thửa đất 31, tờ bản đồ số 2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An. Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 283 -2020 ngày 20/7/2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B lập.
3.2. Ông Huỳnh Phước L có nghĩa vụ trả cho ông Dương Thành Đ 200.0000.000 đồng.

## Page 14

4. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị T. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Phước L đối với “Giấy bán đất biền” ngày 10/3/2007.
4.1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập bằng giấy tay theo “Giấy mua bán đất biền” ngày 10/3/2007 giữa bà Huỳnh ThịT với ông Huỳnh Phước L có hiệu lực pháp luật.
4.2. Công nhận cho bà Huỳnh ThịT được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng đất tại vị trí Khu (A3) thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, loại đất BHK, diện tích đo đạc thực tế 1.033m2, tại xã L, huyện B, tỉnh Long An, vị trí, tứ cận đất theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 284 -2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B đo vẽ và duyệt ngày 20/7/2020. Phần đất này được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 271305, số vào sổ cấp GCN: CH 08306 ngày 23/9/2019 cho ông Huỳnh Phước L . Hiện nay ông Phạm ĐứcH đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà Huỳnh ThịT có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất tại vị trí Khu (A3) thuộc một phần thửa 31, tờ bản đồ số 2, loại đất BHK, diện tích đo đạc thực tế 1.033m 2, tại xã L, huyện B , tỉnh Long An theo quy định pháp luật đất đai, vị trí, tứ cận đất theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 284 -2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B đo vẽ và duyệt ngày 20/7/2020.
Cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan Tài nguyên Môi trường có thẩm quyền căn cứ vào Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để giải quyết, điều chỉnh, biến động đất đai và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp kết quả giải quyết của Tòa án.
4.3. Bà Huỳnh ThịT phải có nghĩa vụ thanh toán cho ông Huỳnh Phước L 9.372.000 đồng giá trị quyền sử dụng đất phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chậm thi hành án, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
5. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Phước L về việc vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Giấy nhận tiền cọc đối với ông Phạm Đức H.
5.1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước L , bà Nguyễn Thị B với ông Phạm ĐứcH ngày 21/7/2020, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Văn C1 , số công chứng 9453, quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.
5.2. “Giấy nhận tiền đặt cọc đất” ngày 21/7/2020 giữa ông Huỳnh Phước L với ông Phạm ĐứcH vô hiệu.
5.3. Ông Phạm ĐứcH có nghĩa vụ trả lại cho ông Huỳnh Phước L 01 (một) bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 271305, số vào sổ cấp GCN: CH 08306 do UBND huyện B cấp cho ông Huỳnh Phước L ngày 23/9/2019 đối với thửa 31, tờ bản đồ số 2 tại xã L, huyện B, tỉnh Long An.
Trong trường hợp, ông Phạm ĐứcH không hoàn trả bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, thì ông Huỳnh Phước L có quyền liên hệ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR

## Page 15

15 271305 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông Huỳnh Phước L ngày 23/9/2019 tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 2, loại đất BHK, đất tọa lạc tại xã L, huyện B , tỉnh Long An theo đúng quy định pháp luật đất đai, phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.
Cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan Tài nguyên Môi trường có thẩm quyền căn cứ vào Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để giải quyết, điều chỉnh, biến động đất đai và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp kết quả giải quyết của Tòa án.
5.4. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Phạm ĐứcH về việc không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.
6. Về chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ:
- Đối với tranh chấp giữa ông Đ với ông L: Ông L phải chịu chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ với số tiền 5.813.000 đồng. Ông Đ đã nộp tạm ứng chi phí này nên ông L phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Đ 5.813.000 đồng.
- Đối với tranh chấp giữa bàT với ông L: Chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ là 5.813.000 đồng. BàT và ông L mỗi người phải chịu ½ chi phí là 2.906.500 đồng. BàT đã nộp tạm ứng toàn bộ chi phí này nên ông L phải có nghĩa vụ trả lại cho bàT 2.906.500 đồng.
7. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Huỳnh Phước L và bà Nguyễn Thị B được miễn án phí.
- Ông Phạm ĐứcH phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Huỳnh ThịT phải chịu 468.600 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khấu trừ số tiền 975.000 đồng bàT đã nộp tạm ứng án phí theo các biên lai số 0001796 ngày 28/02/2020, 0002478 ngày 04/11/2020, 0002634 ngày 10/12 /2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Long An. Hoàn trả cho bàT 506.400 đồng.
- Ông Dương Thành Đ không phải chịu án phí. Hoàn trả cho ông Đ số tiền 975.000 đồng tạm ứng án phí theo các biên lai số 0001797 ngày 28/02/2020, số 0002509 ngày 09/11/2020, số 0002672 ngày 21/12/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Long An.
8. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí cho ông L và bà B.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TANDCC tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh Long An;
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Thị Kim Nga

## Page 16

16