Bản án số: 57/2023/DS-PT
Nguyễn Thị Ánh T - Đặng Minh H
Số: 57
Ngày: 13/01/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: ngày 28/7/2017 hai bên tiến hành đối chiếu công nợ thì vợ chồng ông H, bà P còn nợ tiền của bà T 1.200.000.000 đồng. Để khấu trừ bớt số nợ, ông H, bà P thoả thuận chuyển nhượng cho bà T một mảnh đất rẫy diện 03 sào Địa chỉ : Thôn 2A, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 799039, cấp ngày 11/01/2010 cấp cho hộ ông H, giá chuyển nhượng 450.000.000 đồng, thời điểm chuyển nhượng thì đất đang thế chấp vay vốn ngân hàng. Hai bên thỏa thuận khi nào ông H, bà P trả xong nợ ngân hàng, thì làm thủ tục sang tên cho bà T. Tuy nhiên, đến nay đã quá lâu mà ông H, bà P vẫn chưa trả nợ cho ngân hàng để làm thủ tục chuyển nhượng cho bà T, nên bà T khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông H, bà P với bà đối với thửa đất này. Bà T yêu cầu vợ chồng ông H bà P trả số tiền nợ là 1.200.000.000đ (một tỉ hai trăm triệu đồng).

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐẮK LẮK Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc Bản án số: 57/2023/DS-PT Ngày: 13 - 01 - 2023 V/v: “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Vay tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Tuyết.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Huờn Ông Nguyễn Duy Thuấn
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Ái Vân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Ngụ Văn Minh - Kiểm sát viên.
Ngày 13 tháng 01 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 343/2022/TLPT-DS ngày 22/11/2022 về việc “Kiện tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và vay tài sản ”. D Bản án dân sự s thẩm số: 79/2022/DS -ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Ea H’Le , tỉnh Đắk Lắk bị kháng cá .
The quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 302/2022/QĐ-PT ngày 01/12/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, giữa các đưng sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ánh T, sinh năm 1957; Địa chỉ: thôn 3, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk (Có mặt).
- Bị đơn: Ông Đặng Minh H, sinh năm 1981; Địa chỉ: Thôn 4, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk (Có mặt).
- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan: Bà Văn Trần Mỹ P, sinh năm 1984; Địa chỉ: Thôn 4, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk (Có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Đặng Minh H và bà Văn Trần Mỹ P: Bà Võ Thị Thu H1 - Luật sư Công ty Luật A, thuộc Đàn luật sư tỉnh Đắk Lắk (Có mặt).
 Người kháng cáo: Bị đ nông Đặng Minh H và người có quyền và nghĩa vụ liên quan bà Văn Trần Mỹ P.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ánh T trình bày:

## Page 2

Vào ngày 18/8/2011, bà Nguyễn Thị Ánh T chuyển nhượng ch vợ chồng ông Đặng Minh H , bà Văn Trần MỹP một mảnh đất rẫy, tr ng đó đã trồng mỳ khảng 02 héc ta, còn lại khảng 08 héc ta là đất mới khai h ang, giá trị chuyển nhượng là 200.000.000 đồng. Vị trí đất tại S, thôn 2A, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk. Nguồn gốc đất là d bàT nhận chuyển nhượng lại của ông Nguyễn Đình P1, bà Nguyễn Thị T1. Khi chuyển nhượng đất thì đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Lúc chuyển nhượng đất d hàn cảnh ông H, bàP khó khăn không có tiền trả nên muốn mua nợ, còn bàT thì không có khả năng canh tác, quản lý nên bà đồng ý bán nợch ông H, bà P. Hai bên thống nhất ghi số tiền chuyển nhượng đất thành tiền vay và phải trả lãi suất.
Tuy nhiên, đến nay vợ chồng ông H, bàP vẫn chưa trả tiền mặc dù bàT đã nhiều lần đòi. Vì vậy, bàT yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng trên, đòi lại diện tích đất đã chuyển nhượng ch ông H, bà P.
Ngài ra, vợ chồng ông H, bàP còn nhiều lần vay tiền của bà để đá hạn ngân hàng, mua máy cày và đầu tư....
Đến ngày 28/7/2017 hai bên tiến hành đối chiếu công nợ thì vợ chồng ông H, bàP còn nợ tiền của bàT 1.200.000.000 đồng. Để khấu trừ bớt số nợ, ông H, bàP thả thuận chuyển nhượng ch bàT một mảnh đất rẫy diện 03 sà Địa chỉ :
Thôn 2A, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 799039, cấp ngày 11/01/2010 cấp ch hộ ông H, giá chuyển nhượng 450.000.000 đồng, thời điểm chuyển nhượng thì đất đang thế chấp vay vốn ngân hàng. Hai bên thỏa thuận khi nà ông H, bàP trả x ng nợ ngân hàng, thì làm thủ tục sang tên ch bà T. Tuy nhiên, đến nay đã quá lâu mà ông H, bàP vẫn chưa trả nợch ngân hàng để làm thủ tục chuyển nhượng ch bà T, nên bàT khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông H, bàP với bà đối với thửa đất này. BàT yêu cầu vợ chồng ông H bàP trả số tiền nợ là 1.200.000.000đ (một tỉ hai trăm triệu đồng).
Bị đơn Đặng Minh H, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn Trần Mỹ P, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
Bị đ nông Đặng Minh H, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Văn Trần MỹP thừa nhận và ngày 18/8/2011, đã nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Ánh T mảnh đất rẫy có diện tích, vị trí như bàT đã trình bày ở phần trên. Giá trị chuyển nhượng là 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng ). Khi chuyển nhượng ông H, bàP đã trả đủ tiền ch bàT và không còn nợ nần gì. Vì vậy, ông H, bàP không đồng ý yêu cầu của bàT về nội dung đòi lại diện tích đất đã chuyển nhượng nói trên.

## Page 3

Đối với nội dung khởi kiện của bàT ch rằng ông H, bàP còn nợ là 1.200.000.000đ (một tỉ, hai trăm triệu đồng) nay ông H, bàP có ý kiến như sau:
Ngày 28/7/2017 hai bên đối chiếu công nợ với nhau thì ông H, bàP còn nợ tiền gốc của bàT là 525.000.000 đồng, bàT tính lãi suất lên thành 1.200.000.000 đồng. Để khấu trừ bớt số nợ này ông H, bàP đã chuyển nhượng ch bàT một một mảnh đất rẫy diện tích 03 sà , giá chuyển nhượng 450.000.000 đồng, lúc chuyển nhượng thì đất đang thế chấp vay vốn ngân hàng. Hai bên thỏa thuận khi nà trả x ng nợ ngân hàng thì làm thủ tục sang tên ch bà T.
Vì vậy, ông H, bàP không đồng ý quan điểm của bàT về việc đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 03 sà này.
Tại Bản án dân sự s thẩm số: 79/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Ea H’Le , tỉnh Đắk Lắk, đã quyết định:
Áp dụng các Điều 26, 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; điểm a khản 3 Điều 167, khản 1 Điều 188 Luật đai năm 2013; khản 1 Điều 317, khản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự; khản 4 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Quốc Hội.
Tuyên xử: chấp nhận một phần đ n khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ánh T.
1. Vợ chồng ông Đặng Minh H bà Văn Trần MỹP có nghĩa vụ trảch bà Nguyễn Thị Ánh T số tiền vay 1.050.000.000 đồng. Bác yêu cầu của bàT đối với số tiền nợ 150.000.000 đồng d ông H, bàP chưa quá hạn trả nợ. Nếu đến hạn trả nợ mà vợ chồng ông H, bàP chưa trả số tiền này thì bàT có quyền khởi kiện đòi nợ.
2. Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị Ánh T về việc đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Ánh T và vợ chồng ông Đặng Minh H, bà Văn Trần MỹP vô hiệu, đối với mảnh đất rẫy có vị trí tại S, thôn 2A, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk; có diện tích đã được đ đạc là 86.185,8 m2 the chỉ dẫn của ông H bà P. Tứ cận: đông giáp đất ông Vượng; Tây giáp đất ông V, ông B, ông L; Nam giáp đường đất; Bắc giáp đất ông Đ.
Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc được cấp quyền sử dụng sẽ d c quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ quy định của luật đất đai để xử lý.
3. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đặng Minh H, bà Văn Trần MỹP với bà Nguyễn Thị Ánh T đối với mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 799039, cấp ngày 11/01/2010 ch Hộ ông H bàP vô hiệu.
BàT có nghĩa vụ trả lạich vợ chồng ông H bàP mảnh đất rẫy này. Bên vợ chồng ông H bàP chưa nhận tiền chuyển nhượng nên không phải trả lại.

## Page 4

Ngài ra, bản án s thẩm còn tuyên quyền kháng cá , quyền yêu cầu thi hành án ch các đưng sự the quy định pháp luật.
Sau khi xét xử s thẩm, ngày 07/10/2022, ông H, bàP kháng cá một phần bản án s thẩm. Ông, bà đề nghị cấp phúc thẩm xem xét xác định lại số nợ gốc mà vợ chồng ông, bà còn nợ của bàT đồng thời tuyên buộc bàT có nghĩa vụ trảch ông, bà số tiền lãi suất phát sinh mà ông H, bàP đã trảch Ngân hàng N từ ngày 28/7/2017 ch đến nay.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đ n bà Nguyễn Thị Ánh T vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; bị đ n Đặng Minh H và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Văn Trần MỹP vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cá .
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa trình bày ý kiến xác định:
Về tố tụng: Tr ng quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán cũng như tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đưng sự đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự;
Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ khản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cá của bị đ nông Đặng Minh H và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Văn Trần Mỹ P, giữ nguyên Bản án dân sự s thẩm số 79/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Ea H’Le , tỉnh Đắk Lắk.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ và tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên t à; căn cứ và kết quả tranh tụng tại phiên t à, trên c sở xem xét đầy đủ, tàn diện các tài liệu, chứng cứ, lời trình bày của các đưng sự và ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Đối với kháng cá của bị đ n Đặng Minh H và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Văn Trần MỹP đối với yêu cầu của bàT khởi kiện đòi số tiền 1.200.000.000 đồng, xét thấy:
Nguyên đ n cung cấp nguồn gốc của số nợ nêu trên là bàT ch vợ chồng ông H, bàP vay tiền nhiều lần, tính đến ngày 28/7/2017 thì các bên tiến hành chốt sổ với nhau.
Phía bị đ nông H, bàP ch rằng số tiền nợ có bàT tiền gốc là 525.000.000 đồng. D phía nguyên đ n tính lãi ca , tính đến ngày 28/7/2017 thì các bên tiến hành chốt công nợ với nhau cả gốc và lãi bị đ n còn nợ nguyên đ n 1.200.000.000 đồng (một tỉ, hai trăm triệu đồng).
Xét các chứng từ tài liệu d bị đ n cung cấp để chứng minh ch lời trình bày của mình, thì thấy rằng:

## Page 5

- Giấy vay tiền ngày 19/7/2011 âm lịch (bản ph t c py) thể hiện vay 200.000.000 đồng; Không thể hiện bị đ n đã trả lãi ba nhiêu nên không có căn cứ chấp nhận việc tính lại tiền lãi.
- Giấy vay tiền ngày 23/2/2014 âm lịch (bản ph t c py); thể hiện vay 370.000.000 đồng, mặt sau có ghi trả gốc cộng lãi 300.000.000 đồng, còn lại gốc 70.000.000 đồng. Không thể hiện bị đ n đã trả tiền lãi ba nhiêu nên không có căn cứ chấp nhận việc tính lại tiền lãi.
- Giấy vay tiền ngày 16/3/2014 âm lịch (bản ph t c py); thể hiện vay 200.000.000 đồng, mặt sau có ghi trả gốc 100.000.000 đồng, còn lại gốc 100.000.000 đồng. Không thể hiện bị đ n đã trả tiền lãi ba nhiêu nên không có căn cứ chấp nhận việc tính lại tiền lãi.
- Giấy vay tiền ngày 08/3/2011 âm lịch (bản ph t c py); thể hiện vay 100.000.000 đồng. Ngày 08/4/2011 vay thêm 10.000.000 đồng, thành tổng là 110.000.000 đồng, mặt sau có ghi diễn giải từ ngày 8/5/2011 + lãi 6.600.000 = 116.600.000 đồng đến cuối cùng là thành 235.400.000 đồng; các diễn giải nêu trên không thể hiện rõ về nội dung gì. Không thể hiện bị đ n đã trả tiền lãi ba nhiêu nên không có căn cứ chấp nhận việc tính lại tiền lãi.
 - Giấy vay tiền ngày 26/10/2011 âm lịch (bản ph t c py); thể hiện vay 50.000.000 đồng, mặt sau có ghi số diễn giải nhưng không thể hiện rõ về nội dung gì,. Không thể hiện bị đ n đã trả tiền lãi ba nhiêu nên không có căn cứ chấp nhận việc tính lại tiền lãi.
- Giấy vay tiền ngày 29/10/2009 (bản ph t c py); thể hiện vay 40.000.000 đồng có ghi đã trả gốc 15.000.000 đồng, còn lại 25.000.000 đồng, mặt sau có ghi diễn giải nhưng không thể hiện rõ về nội dung gì. Không thể hiện bị đ n đã trả tiền lãi ba nhiêu nên không có căn cứ chấp nhận việc tính lại tiền lãi.
- Giấy vay tiền ngày 23/8/2012 âm lịch (bản ph t c py); thể hiện vay 170.000.000 đồng, mặt sau có ghi trả gốc 15.000.000 đồng, còn lại gốc 155.000.000 đồng. Ngài ra, mặt sau thể hiện đã trả lãi 61.200.000 đồng, và nội dung bị đ n mới trả lãi được 02 tháng 20 ngày, nên không có căn cứ chấp nhận ch rằng số tiền lãi vượt quá quy định của pháp luật nên không có căn cứ tính lại tiền lãi.
- Giấy hẹn nợ ngày 28/7/2017 (bản ph t c py). Không thể hiện bị đ n đã trả lãi nên không có căn cứ chấp nhận việc tính lại tiền lãi.
BàT thìch rằng ông H, bàP vay tiền của bà nhiều lần, khi trả nợ thì bàT đã trả lại giấy vaych ông H, bà P. D vậy, ông H, bàP có các giấy nêu trên. Đến ngày 28/7/2017 hai bên đã đối chiếu công nợ, số tiền ông H bàP còn nợ bàT 1.200.000.000 đồng. Ông H, bàP đã sang nhượng thửa đất diện tích 03 sà giá trị

## Page 6

chuyển nhượng 450.000.000 đồng để cấn trừ số nợ, số tiền còn lại bàP viết giấy hẹn nợ còn nợ số tiền 750.000.000 đồng và hủy các các giấy tờ vay trước đó.
Xét thấy, khi viết giấy hẹn nợ ngày 28/7/2017, bàP đã thả thuận đã ký xác nhận nên có căn cứ chấp nhận lời trình bày của bà T. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông H thừa nhận ông đều biết về việc bàP có nhiều lần vay của bà T, các giấy vay tiền chỉ có bàP ký nhưng ông H có biết và đồng ý vì bàP vay để làm ăn phát triển kinh tế gia đình. Vì vậy, cần buộc ông H, bàP phải trảch bà T số nợ đã vay.
Tại giấy hẹn nợ ngày 28/7/2017 hai bên thỏa thuận mỗi năm trả 150.000.000 đồng kể từ năm 2019 đến năm 2023, thời hạn trả nợ là ngày 30/4 hàng năm nhưng ch đến nay ông H, bàP chưa trả đồng nà . Như vậy, ông H, bà P đã quá hạn trả nợ. Cấp s thẩm ch rằng số tiền nợ còn lại của năm 2023 là 150.000.000 đồng chưa đến hạn trả nên không chấp nhận yêu cầu đòi nợ của bà T là không đúng. Vì the thả thuận mỗi năm từ năm 2019 - năm 2023 mỗi năm ông H, bàP phải trả 150.000.000 đồng ch nguyên đ n nhưng ch đến nay bị đ n vẫn chưa trả đồng nà nên bị đ n vi phạm nghĩa vụ thanh tán với nguyên đ n.
D hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 799039, cấp ngày 11/01/2010 ch hộ ông H, bàP vô hiệu, các bên đều có lỗi nên các bên trả lãich nhau những gì đã nhận.
Giá trị chuyển nhượng 450.000.000 đồng d cấn trừ nợ, vợ chồng ông H, bàP chưa nhận tiền chuyển nhượng từ bàT nên không phải trả lại. Bà Nguyễn Thị Ánh T phải trả lại Diện tích 2.981m2 ; Địa chỉ : Thôn 2A, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 799039, cấp ngày 11/01/2010 cho ông Đặng Minh H bà Văn Trần Mỹ P.
D vậy cần chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Ánh T buộc ông Đặng Minh H bà Văn Trần MỹP phải thanh tán ch bà Nguyễn Thị Ánh T số tiền là 1.200.000.000 đồng là có căn cứ.
Tại cấp phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã nhận được đ n đề nghị “Trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết” của ông Đặng Minh H và bà Văn Trần Mỹ
P. Xét thấy việc “Trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết” là không cần thiết nên cấp phúc thẩm không tiến hành làm thủ tục “Trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết”
Mặt khác, tại phiên tòa s thẩm và phúc thẩm, ông H, bàP cũng không cung cấp được tài liệu chứng cứ chứng minh mình bị ép kí và giấy hẹn nợ ngày 27/8/2017.
Từ những phân tích và nhận định trên xét thấy không có căn cứ để chấp nhận đ n kháng cá của ông H, bàP mà cần giữ nguyên bản án s thẩm là đúng đắn.

## Page 7

[2] Về án phí dân sự phúc thẩm: D kháng cá không được chấp nhận nên người kháng cá là ông Đặng Minh H và bà Văn Trần MỹP phải chịu án phí dân sự phúc thẩm the quy định của pháp luật.
[3] Các quyết định khác của bản án s thẩm không có kháng cá , kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cá , kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
[1]. Căn cứ khản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cá của ông Đặng Minh H và bà Văn Trần Mỹ P;
Giữ nguyên Bản án dân sự s thẩm số 79/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Ea H’Le , tỉnh Đắk Lắk.
[2]. Điều luật áp dụng:
Áp dụng khản 1 Điều 188 Luật đai năm 2013; Điều 123, khản 1 Điều 317, khản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự; Điều 26, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Quốc Hội.
[3]. Tuyên xử: chấp nhận một phần đ n khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ánh T.
[3.1]. Buộc vợ chồng ông Đặng Minh H bà Văn Trần MỹP có nghĩa vụ trả ch bà Nguyễn Thị Ánh T số tiền 1.200.000.000 đồng (Một tỉ hai trăm triệu đồng).
[3.2]. Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị Ánh T về việc đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/8/2011, giữa bà Nguyễn Thị Ánh T và vợ chồng ông Đặng Minh H, bà Văn Trần MỹP vô hiệu. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/8/2011 giữa bà Nguyễn Thị Ánh T và vợ chồng ông Đặng Minh H bà Văn Trần Mỹ P, đối với mảnh đất rẫy có vị trí tại S, thôn 2A, xã E, huyện H, tỉnh Đắk Lắk; có diện tích đã được đ đạc là 86.185,8 m 2 the chỉ dẫn của ông H bà P. Tứ cận: Đông giáp đất ông Vg; Tây giáp đất ông V, ông Bảng, ông L; Nam giáp đường đất; Bắc giáp đất ông Đ.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ d c quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ quy định của Luật đất đai để xử lý.
[3.3]. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/8/2017, giữa vợ chồng ông Đặng Minh H bà Văn Trần MỹP với bà Nguyễn Thị Ánh T đối với thửa đất số 218 tờ bản đồ số 22; Diện tích 2.981m2 ; Địa chỉ :
Thôn 2A, xã E, huyện H, tỉnh ĐắkLắk the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 799039, cấp ngày 11/01/2010 ch Hộ ông H bàP vô hiệu.
Thửa đất có tứ cận: Phía Đông giáp đất ông T2; Phía Tây giáp đất ông T3V1; Phía Nam giáp đường đất; Phía Bắc giáp đất ông N.
Bà Nguyễn Thị Ánh T có nghĩa vụ trả lạich vợ chồng ông H, bàP mảnh đất rẫy này.

## Page 8

[4] Về chi phí tố tụng:
[4.1].Về chi phí đ đạc diện tích đất tranh chấp: BàT phải chịu ½ chi phí đ đạc 3.500.000 đồng; ông H bàP có nghĩa vụ trảch bàT 3.500.000 đồng là ½ chi phí đ đạc.
[4.2].Về chi phí định giá và thẩm định tài sản tranh chấp: BàT phải chịu 2.500.000 đồng. Ông H, bàP có nghĩa vụ trảch bàT 2.500.000 đồng.
[5].Về án phí:
[5.1]. Về Án phí dân sự s thẩm: Miễn án phí DSST ch bà Nguyễn Thị Ánh T.
Ông Đặng Minh H bà Văn Trần MỹP phải chịu 48.000.000 đồng án phí Dân sự s thẩm.
[5.2]. Về Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Đặng Minh H và bà Văn Trần Mỹ P phải chịu 600.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ và số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm là 600.000 đồng mà ông Đặng Minh H và bà Văn Trần MỹP đã nộp the biên lai thu số AA/2021/0010755, ngày 13/10/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Ea H’Le , tỉnh Đắk Lắk.
[6]. Các quyết định khác của bản án s thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TANDCC tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- TAND huyện Ea H’Le ;
- Chi cục THADS huyện H;
- Cổng thông tin điện tử TAND;
- Các đưng sự;
- Lưu hồ s vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa


(Đã ký)


Đinh Thị Tuyết