Bản án số: 138/2022/DS-ST
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 138
Ngày: 07/11/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN THỚI LAI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 138/2022/DS-ST Ngày: 07/11/2022 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỚI LAI, THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Diệp Hoàng Giang Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Lý Hồng Hạnh
 2. Ông Nguyễn Văn Đen
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tư ởng - Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Thới Lai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thới Lai tham gia phiên tòa:
Ông Bùi Văn Lư - Kiểm sát viên.
Trong ngày 07 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thới Lai tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 32/2022/TLST-DS ngày 17/02/2022, về việc:“Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 604/2022/QĐXXST-DS ngày 17/10/2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 608/2022/QĐST-DS ngày 26/10/2022, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Huỳnh Hồng E, sinh năm 1985 Địa chỉ: Ấp H, xã T1, huyện T, thành phố Cần Thơ (có mặt).
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1964.
Địa chỉ: Ấp H, xã T1, huyện T, thành phố Cần Thơ (có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ông Lê Văn Đ, sinh năm 1972 Địa chỉ: Ấp H, xã T1, huyện T, thành phố Cần Thơ (có đơn xin xét x ử vắng mặt).
3.2 Cháu Nguyễn Thị Như Y, sinh năm 2009 Địa chỉ: Ấp H, xã T1, huyện T, thành phố Cần Thơ (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Huỳnh Hồng E trình bày tại đơn khởi kiện và quá trình t ố

## Page 2

tụng: Phần đất tranh chấp có diện tích 12.276 m2 thuộc thửa số 259, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp Trường Hưng, xã Trư ờng Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ có nguồng ốc là của mẹ ông tặng cho năm 2018 và ông đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000039 ngày 25/5/1991 chỉnh lý trang 4 ngày 14/5/2018, đến năm 2021 ông xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DA425689, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS03599 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ cấp ngày 28/6/2021 do ông Hu ỳnh Hồng E đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đất có 01 căn nhà diện tích 113,98 m 2 và các công trình ki ến trúc khác như hàng rào, sân... Bà H là chị em một mẹ khác cha, trước khi mẹ ông chết khoảng 03 đến 04 năm, bà H cùng con gái mình v ề đây sinh sống đến nay. Vào năm 2020, khi mẹ ông chết thì ông có yêuc ầu bà H trả lại quyền sử dụng đất và nhà cho ông nhưng bà H không đồng ý. Đến năm 2021 , ông yêuc ầu UBND xã Trường Thắng, huyện Thới Lai hòa giải tranh chấp giữa ông và bà H. Tại buổi hòa giải, bà H thống nhất việc ông sẽ giao cho bà H số tiền 500.000.000 đồng, tương đương giá trị 03 công đất (công tầm lớn) và một nền nhà nhưng với điều kiện chỉ được ở chứ không được sang bán và bà H sẽ trả quyền sử dụng đất và nhà cho ông. Sau khi hòa giải ông đã chuyển nhượng cho ông Đ một phần đất thuộc thửa số 259, có diện tích 3.323,9 m2 với số tiền là 500.000.000 đồng và đã giao trư ớc cho bà H số tiền 250.000.000 đồng. Tuy nhiên, bà H không giao lại nhà và đất cho ông như đã cam k ết. Nay ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà H và con bà trả lại nhà và quy ền sử dụng đất theo gi ấy chứng nhận theo giấy chứng nhận được cấp số DA 425689, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS03599 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơc ấp ngày 28/6/2021 có di ện tích 9.126,8 m2. Ông đồng ý giao thêm cho bà H số tiền 250.000.000 đồng.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Thu H trình bày: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của ông bà ngoại cho mẹ của bà là bà Nguyễn ThịT và mẹ bà đã được cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất. Bà cùng con gái về sống vớim ẹ của bà đư ợc khoảng 3-4 năm trước khi mẹ bà chết. Khi còn sống mẹ bà có hứa cho bà quyền sử dụng đất có di ện tích 03 công tầm lớn và một nền nhàc ó chi ều ngang 6m, chiều dài 20m tại thửa 259 nêu trên, khi hứa cho không có gi ấy tờ hay aich ứng kiến. Sau khi mẹ bà chết thì bà cùng con gái tiếp tục sinh sống trên phần đất này.
Vào năm 2021 , UBND xã Trư ờng Thắng có hòa gi ải tranh chấp giữa bà và ông Hồng E, tại buổi hòa giải bà thống nhất nhận số tiền 500.000.000 đồng và ông Hồng E cắt chia cho bàm ột nền nhà và bà sẽ giao nhà và đất cho ông Hồng E.
Tuy nhiên , sau khi hòa gi ải thì bà phát hi ện vi ệc ông Hồng E chuyển như ợng quyền sử dụng đất cho người khác với giá 600.000.000 đồng nên bà không thống nhất việc ông Hồng E chỉ giao thêm cho bà 250.000.000 đ ồng, bà yêuc ầu ông Hồng E giao thêm cho bà 350.000.000 đ ồng, đồng thời yêu cầu ông Hồng E tách cho bà một nền nhà có chiều ngang 6m, chiều dài 20m tại thửa 259 nêu trên thì bà sẽ trả lại nhà và quyền sử dụng đất cho ông Hồng E. Hiện tại bà đang sống với

## Page 3

con gái là Nguy ễn Thị Như Y, sinh năm 20 09 trên nhà và đất đang tranh ch ấp.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Hồng E bà không đồng ý.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn Đ trình bày: Vào năm 2020, ông có nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Hồng E một phần diện tích đất 3.323,9 m2 tại thửa 259, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp Trường Hưng, xã Trư ờng Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ với giá là 500.000.000 đồng và hi ện nay đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất này ông cũng đang quản lý s ử dụng. Đối với tranh chấp giữa ông Hồng E và bà H ông không có ý kiến và xin Tòa án được vắng mặt tại các buổi hòa giải và xét xử.
Tại phiên tòa, Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu bà H và con bà trả lại nhà và quy ền sử dụng đất theo gi ấy chứng nhận được cấp số DA 425689, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận CS03599 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơc ấp ngày 28/6/2021 có di ện tích 9.126,8 m 2. Ông đồng ý giao cho bà Hồng số tiền 250.000.000 đồng.
Bà H không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị ông Hồng E phải trả thêm cho bà s ố tiền 350.000.000 đồng và cắt chia cho bà 01 cái nền nhà có chiều ngang 6m, chiều dài 20m.
 Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán: tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật tố tụng; đối với thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; về Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng dân sự như nguyên đơn, bị đơn chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Phần đất đang tranh chấp có nguồn gốc là của bà Nguyễn Thị
T. Khi bàT chết thì phát sinh tranh chấp và đư ợc UBND xã Trư ờng Thắng hòa giải và các bên thống nhất, ông Hồng E đồng ý giao cho bà H số tiền 500.000.000 đồng và 01 cáin ền nhà nhưng với đi ều ki ện không đư ợc chuy ển như ợng cho người khác. Sau khi hòa gi ải, ông Hồng E đã chuyển nhượng một phần diện tích đất thuộc thửa 259 cho ông Đ và đã giao cho bà H số tiền 250.000.000 đồng. Tuy nhiên, bà H không giao lại nhà và đất như đã thỏa thu ận. Nhận th ấy, phần đất thuộc thửa 259 làc ủa bà Nguy ễn ThịT tặng cho ông Hu ỳnh Hồng E vào năm 2018 là hợp pháp và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông khởi kiện yêuc ầu bà H và con bà trả lại nhà và đất cho ông là có cơ s ở để chấp nhận. Đề nghị ghi nhận việc ông Hồng E tự nguyện giao thêm cho bà H số tiền 250.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 4

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật đang tranh chấp và thẩm quyền: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của bà Nguyễn ThịT tặng cho ông Hồng E nhưng hiện nay bà H hiện đang ở trên phần đất này. Nay ông Hồng E yêu cầu bà H phải trả lại nhà đất nêu trên nên xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp quyền sử dụng đất. Do bị đơn có địa chỉ tại huyện Thới Lai nên căn cứ điều 26, đi ều 35 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án nhân dân huyện Thới Lai thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền.
[2] Về thủ tục tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, ông Đ có đơn xin xét x ử vắng mặt nên căn cứ các điều 227 Bộ luật tố tụng dân s ự xét xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Bị đơn bà H có đơn yêu cầu phản tố yêu cầu ông Hồng E giao số tiền 350.000.000 đồng và tách thửa cho bà diện tích đất có chiều ngang 6m, dài 20m, bà H đã nhận được thông báon ộp tạm ứng án phí phản tố nhưng quá thời hạn quy định bà không nộp biên lai thu tiền tám ứng án phí và có ý kiến rút lại yêu cầu phản tố nên trả lại đơn yêu cầu phản tố cho bà H.
[3] Về nội dung: Nguyên đơn yêuc ầu bà H và con bà phải di dời đi nơi ở khác và trả lại nhà và quy ền sử dụng đất theo gi ấy chứng nhận theo gi ấy chứng nhận được cấp số DA 425689, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS03599 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơc ấp ngày 28/6/2021 có di ện tích 9.126,8 m2. Ông Hồng E tiếp tục giao cho bà H số tiền 250.000.000 đ ồng. Bà H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đ ề nghị ông Hồng E phải giao thêm cho bà s ố tiền 350.000.000 đồng và tách gi ấy cho bà 01 cáin ền nhà ngang 6m, chi ều dài 20m. Ngày 05/7/2022, Tòa án thành lập Hội đồng xem xét thẩm định tạich ỗ tài sản đang tranh ch ấp. Tại Bản trích đo địa chính s ố 73/TTKTTNMT ngày 07/9/2022, đất có diện tích 12. 760 m2 thuộc thửa số 259, trên đất có căn nhà chính di ện tích kho ảng 113,98 m 2 và các công trình phụ như hành lang, nhà v ệ sinh, sân trước, hàng rào…Tuy nhiên, trư ớc đó ông Hồng E đã chuyển nhượng cho người khác một phần diện tích đất 3.323,9 m2, phần diện tích thực tế còn lại ông Hồng E đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 259 là 9.126,8 m2. Tại các phiên hòa gi ải cũng nhưt ại phiên tòa, các đương sự thống nhất và đề nghị lấy diện tích đất thực tế còn lại là 9.126,8 m 2 để làm cơ sở giải quyết vụ án, đối với các công trình như, vật kiến trúc khác thống nhất theo biên bản thẩm định tại chỗ ngày 05/7/2022.
Xét nguồn gốc đất thấy rằng, phần đất có diện tích 12.276 m2 thuộc thửa số 259, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp Trường Hưng, xã Trư ờng Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ được UBND huyện Ô Môn (cũ) cấp ngày 25/5/1991 cho bàNg uyễn ThịT đứng tên trên gi ấyc hứng nhận quy ền s ử dụng đ ất. Ngày 27/4/2018, ông Hồng E được bàT ký hợp đồng tặng cho toàn bộ diện tích đất nói trên và đã chỉnh lý sang tên ngày 14/5/2018 , diện tích đất thực tế còn lại hiện nay là 9.126,8 m2. Trước khi bàT mất khoảng 03 đến 04 năm bà H là chị em cùng mẹ

## Page 5

khác cha với ông Hồng E có cùng con ru ột mình về đây sinh sống, khi bàT mất thì phát sinh tranh chấp. Đến ngày 08/4/2021, UBND xã Trường Thắng có tổ chức hòa giải và ông bà cũng thống nhất bà H sẽ nhận số tiền 500.000.000 đồng tương đương giá trị 03 công đất (công tầm lớn) và 01 cáin ền nhàc ặp với chỗ ông L đang ở có diện tích 100 m 2 nhưng với điều kiện không được chuyển nhượng cho người khác và bà H đã nhận trước 250.000.000 đ ồng, việc giaonh ận số tiền này có lập biên bản và các bên đương s ự đều thừa nhận. Quá trình gi ải quyết vụ án, cũng như các lần hòa giải ở địa phương bà H cho rằng lúc sinh th ời, bàT có hứa cho bà phần đất có diện tích 03 công tầm lớn và 01 cáin ền nhà nhưng không đưa ra được bất cứ tài liệu, chứng cứ nào để chứng minh việc mẹ bà hứa tặng cho bà.
Bà cũng cho r ằng, số tiền ông Hồng E chuyển nhượng 03 công đất tầm lớn cho ông Đ có giá là 600.000.000 đồng và yêu cầu ông Hồng E phải giao 350.000.000 đồng chứ không phải 250.000.000 đồng như thỏa thu ận tại UBND xã Trư ờng Thắng, huyện Thới Lai. Tòa án đã tiến hành lấy lời khai ông Lê Văn Đ và ông Đ có lời khai rằng phần diện tích đất nhận chuyển nhượng của ông Hồng E có giá trị là 500.000.000 đồng và đã giao đủ tiền, ông cũng đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, do đó lời trình bày của bà H về số tiền đã chuy ển như ợng 600.000.000 đồng là không có cơ s ở. Nhận thấy, phần đất có diện tích 12.276 m2 thuộc thửa số 259, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp Trường Hưng, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ, diện tích thực tế còn lại sau khi đã chuyển nhượng là 9.126,8 m2, trên đất có nhà chính và các công trình kiến trúc khác (theo bản vẽ ngày 05/7/2022 của Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Thới Lai) được bàT tặng cho ông Hồng E là hợp pháp và đư ợc cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất, do đó nguyên đơn yêu cầu bà H và con bà phải giao trả nhà và đất nói trên là có căn cứ. Từ những phân tích trên, xét thấy có đủ cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của của nguyên đơn.
[4] Về chi phí thẩm định tại chỗ, định giá tài s ản: Nguyên đơn t ự nguyện chịu, đã nộp xong.
[5] Về án phí: do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí theo qui định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 26, Đi ều 35, Đi ều 39, Đi ều 92, Đi ều 147, điều 188, điều 192 và Điều 273, điều 227 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Điều 115, Điều 164 và Điều 166 Bộ Luật dân s ự năm 20 15; Điều 203 Lu ật đất đai; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 6

Buộc bà Nguyễn Thị Thu H và con bà là cháu Nguyễn Thị Như Y phải di dời đi nơi ở khác và giao trả lại cho ông Huỳnh Hồng E nhà và các công trình kiến trúc khác (Theo biên bản đo v ẽ ngày 05/7/2022 của Phòng Kinh t ế và H ạ tầng huyện Thới Lai) và phần đất có diện tích 9.126,8 m 2 thuộc thửa số 259, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp Trường Hưng, xã Trư ờng Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ , theo gi ấyc hứng nhận đư ợc cấp s ố DA 425689, s ố vào s ổ cấp gi ấy chứng nhận CS03599 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơc ấp ngày 28/6/2021 cho ông Huỳnh Hồng E.
2. Ghinh ận sự tự nguyện của ông Hu ỳnh Hồng E tiếp tục giao cho bà Nguyễn Thị Thu H thêm s ố tiền 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi tri ệu đồng).
3. Về chi phí thẩm định tại chỗ, định giá tài s ản: Nguyên đơn tự nguyện chịu, đã nộp xong.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu H phải chịu số tiền là 12.500.000 đồng. Ông Hu ỳnh Hồng E được nhận lại số tiền tạm ứng án phí là 19.795.000 đồng (Mười chín triệu, bảy trăm chín mươi lăm ngàn đ ồng) theo biên lai thu s ố 0005256 ngày 19/02/2022 tại Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.
Trong thời hạn 15 ngày, k ể từ ngày tuyên án nguyên đơ n, bị đơn có mặt được quyền kháng cáo. Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai tại địa phương.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyên thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; Điều 7 và Đi ều 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND TP. Cần Thơ; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Thới Lai;
- Chi cục THADS huyện Thới Lai;
- Đương sư;
- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Diệp Hoàng Giang