Bản án số 818/2022/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Đặng Văn Q - Bị đơn: 1. Ông Võ Thành D; 2. Ông Võ Văn T6; 3. Bà Dương Kim Q2
Số: 818
Ngày: 22/12/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số 818/2022/DS-PT Ngày 22 - 12 - 2022 “V/v Tranh chấp quy ền s ử dụng đất và yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất”.

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Đinh Ngọc Thu Hương Ông Phạm Văn Công Ông Đặng Văn Ý
- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thanh Trúc - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh: Bà Cao Thị Hạnh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 22 tháng 12 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét x ử phúc thẩm công khai, vụ án thụ lý s ố:
366/2022/TLPT-DS ngày 25 tháng 8 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2022/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 2178/2022/QĐ-PT ngày 01 tháng 11 năm 2022; Quyết định hoãn phiên tòa số: 651/2022/QĐ-PT ngày 16 tháng 11 năm 2022 ; Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:
3256/2022/QĐ-PT ngày 16 tháng 11 năm 2022; giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Đặng Văn Q, sinh năm 1969 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:
+ Anh Võ Hồ Anh T1 , sinh năm 1994 ; Địa chỉ: ấp T2, xã T3, huyện G, tỉnh Tây Ninh (Theo Văn bản ủy quyền ngày 06/11/2021), (xin vắng mặt);

## Page 2

+ Bà Trương Thị B1 , sinh năm 1978 ; Địa chỉ: 7B/40 đường T4, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo Văn bản ủy quyền ngày 06/11/2021), (vắng mặt);
+ Bà Nguyễn Thị H , sinh năm 1986 ; Địa chỉ: 2112 tòa Central 3, V central Park 208 đường N, Phường 22, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo Văn bản ủy quyền ngày 13/8/2022), (vắng mặt);
Bà Nguyễn Thị Hủy quyền lại cho: Ông Nguyễn Văn Q1, sinh năm 1989;
Địa chỉ: S8, Sun Avenue, 28 đường M, phường X, thành phố T5, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo Văn bản ủy quyền ngày 19/12/2022), (có mặt).
- Bị đơn:
1. Ông Võ Thành D, sinh năm 1964 (xin vắng mặt);
2. Ông Võ Văn T6, sinh năm 1966 (có mặt);
3. Bà Dương Kim Q2, sinh năm 1964 (vắng mặt);
Cùng địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Q2: Ông Võ Văn T6, sinh năm 1966 (Theo Văn bản ủy quyền ngày 21/02/2022), (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Võ Ngọc T7, sinh năm 1965 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
2. Chị Võ Dương Dạ T8, sinh năm 2003 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà T7, chị T8: Ông Võ Văn T6, sinh năm 1966; Địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (Theo Văn bản ủy quyền ngày 22/02/2022 và ngày 12/4/2022) (có mặt).
3. Bà Đặng Thị X1, sinh năm 1953 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp C, xã T9, huyện T10, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà X1: Chị Tạ Thị Thu D1 , sinh năm 1990; Địa chỉ: khu phố L, phường G1, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (Theo Văn bản ủy quyền ngày 05/4/2022), (xin vắng mặt).
4. Ông Đặng Văn C1 , sinh năm 1952; Bà Nguyễn Thị T11 , sinh năm 1956; Anh Đặng Tấn Q3, sinh năm 1992; Chị Đặng Thị G3 N1, sinh năm 1990;
Anh Đặng Văn R , sinh năm 1990; Cùng địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (xin vắng mặt).
5. Bà Phạm Ngọc G2, sinh năm 1972 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
6. Bà Đặng Thị M1, sinh năm 1970 (vắng mặt);

## Page 3

Địa chỉ: ấp P1, xã P2, huyện G, tỉnh Tây Ninh.
7. Ông Trương Văn H1, sinh năm 1972; Bà Đặng Thị M2, sinh năm 1972;
Cùng địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
8. Bà Đặng Thị N2, sinh năm 1958 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp T12, xã Đ, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
9. Bà Nguyễn Thị B2, sinh năm 1955 và bà Đặng Thị N3, sinh năm 1987;
Cùng địa chỉ: ấp B3, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
10. Ông Đặng Văn C2, sinh năm 1967; Bà Vũ Ngọc C3, sinh năm 1968;
Ông Đặng Vũ L1, sinh năm 1985; Ông Đặng Vũ L2, sinh năm 1987; anh Đặng Vũ L3, sinh năm 1990; Cùng địa chỉ: ấp B4, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
11. Bà Đặng Thị C4, sinh năm 1973; Bà Đặng Thị G3, sinh năm 1976; Bà Đặng Thị L4, sinh năm 1979; Cùng địa chỉ: ấp B4, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông H1, bà M2, bà N2, bà B2, bà N3, ông C2, bà C3, ông L1, ông L2, anh L3, bà C4, bà G3, bà L4: Ông Đặng Văn Q, sinh năm 1969; Địa chỉ: ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (Theo Văn bản ủy quyền ngày 24/6/2020 và ngày 10/7/2020), (vắng mặt).
12. Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Tây Ninh Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Anh M3 , chức vụ: Chủ tịch (vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trịnh Thị X2 , chức vụ: Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thị xãT (xin vắng mặt).
- Người kháng cáo: Ông Đặng Văn Q là nguyên đơn; Bà Đặng Thị X1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 13/ 11/2019 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Đặng Văn Q và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Võ Hồ Anh T1 trình bày:
Gia đình ông Q thuộc diện gia đình chính sách, cha ông Q là cụ Đặng Văn Đ1 là Đảng viên Chi hội nông dân xã B5, anh ông là ông Đặng Văn C5 là liệt sĩ trong thời kỳ chống Mỹ. Năm 1976, gia đình ông được Ủy ban nhân dân (sau đây viết tắt là UBND) xã B5 cấp đất ở và đất nông nghiệp với tổng diện tích khoảng hơn 03 cao gồm 05 thửa: 1272, 1273, 1274, 1275, 1276, tờ bản đồ số 08 (thửa mới là 59, 60, 68, 75, 76, 86, tờ bản đồ số 28) tọa lạc tại ấp B, xã B5, huyện T, tỉnh Tây Ninh với tứ cận:
+ Đông giáp đất ông Phạm Phú Q4;
+ Tây giáp kênh PC14;

## Page 4

+ Nam giáp đất bà Võ Thị N4;
+ Bắc giáp Nguyễn Thị M4.
Năm 1995, cụ Đ1 qua đời nên ông Q đi đăng ký, kê khai thì phát hiện các thửa đất gia đình ông được cấp đã bị ông Võ Văn L5 đăng ký, kê khai và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ)
số 00439 QSDĐ/I6 do UBND huyện T cấp ngày 10/11/1993. Khi phát hiện sự việc, ông Q đã gửi đơn yêu cầu giải quyết gửi UBND xã B5 và đơn khiếu nại gửi UBND huyện T. UBND xã B5 đã mời các bên để làm việc và có tờ trình, báo cáo gửi UBND huyện T, khẳng định ông L5 kê khai, đăng ký, đứng tên GCNQSDĐ đối với các thửa đất nêu trên là không Đ1 theo quy định pháp luật, đề nghị UBND huyện T giữ nguyên diện tích đất cho bà Võ Thị L6(mẹ ruột ông Q, đã chết năm 2011)
Cha mẹ ông có tổng cộng 11 người con gồm: ông Đặng Văn C5(đã chết, không vợ con); ông Đặng Thanh S (đã chết) có vợ tên Nguyễn Thị B2 và 04 người con Đặng Thị C4, Đặng Thị L4, Đặng Thị G3 và Đặng Thị B6; ông Đặng Văn T13 (đã chết, không vợ con); bà Đặng Thị X1 ; bà Đặng Thị K (đã chết, không chồng con); bà Đặng Thị N2 ; ông Đặng Văn B7 (đã chết) có vợ tên Võ Ngọc C3 và các con Đặng Vũ L1, Đặng Vũ L2, Đặng Vũ L3; ông Đặng Văn C2;
bà Đặng Thị M1 ; bà Đặng Thị M2 và ông Đặng Văn Q. Ông Q là người trực tiếp quản lý, sử dụng các phần đất, đã xây nhà ở kiên cố và là người đóng thuế đất. Các anh chị em của ông không có ý kiến v ề việc ông đứng tên GCNQSDĐ đối với các thửa đất trên.
Nay ông Q khởi kiện đề nghị công nhận quyền sử dụng đất cho ông Qtại các thửa 59, 60, 75, 76, 86 và 68, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp B, xã B5 (hiện nay là xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh) và yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ của ông Võ Văn L5(hiện tại đã cập nhật sang tên cho ông Võ Văn T6, bà Võ Ngọc T7 đứng tên) đối với các thửa đất nêu trên. Hiện tại bản chính 05 G CNQSDĐ của ông Q đứng tên do vợ chồng ông Q, bà G2 đang quản lý, không có cầm cố, thế chấp cho tổ chức, cá nhân nào.
Ngày 31/3/ 2022 ông Q có đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện không tranh chấp đối với thửa đất số 68, tờ bản đồ 28 vì phía bị đơn không tranh chấp và công nhận phần đất này của ông.
Tại các biên bản lấy lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Võ Văn T6, ông Võ Thành D, bà Dương Kim Q2 trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp có từ thời bà nội của ông D , ông T6 là kỵ Nguyễn Thị N5 tạo lập và được cấp chứng thư quyền sở hữu từ năm 1 971; sau đó cụ Võ Văn L5 là cha ông T6, ông D, ông P3(ông P3 chết, có vợ là Dương Kim Q2) khai phá thêm, nên tổng diện tích là 27.865m2. Năm 1975 cụ Võ Văn L5 có cho gia đình cụ Đặng Văn Đ1 ở nhờ trên phần đất có diện tích 3.304m 2, gồm các thửa 12 72, 1273, 1274, 1275, 1276, tờ bản đồ số 08; bản đồ mới là số 28, gồm 6 thửa đất 59, 60 , 75, 76, 86 và 68 tọa lạc tại ấp B, xã B5 (hiện nay là xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh). Cụ L5 cho cụ Đ1 canh tác, xây dựng nhà ở vì có

## Page 5

mối quan hệ bạn bè cùng xứ . Năm 1993, khi Nhà nước kêu gọi đăng ký quyền sử dụng đất thì cụ Đ1có đến gặp cụ L5 để xin ở lại, khi nào tìm được chỗ ở khác sẽ trả lại đất. Năm 1994, cụ L5 chết, năm 1995, cụ Đ1 chết. Đến khoảng tháng 3 năm 1997, vợ con cụ Đ1(cụ L6, ông Q) sửa chữa lại nhà ở kiên cố thì anh em ông D, ông T6 có đến ngăn cản. Khi đó, cụ L6, ông Q có đến nhà anh em ông D xin ở lại đến hết đời cụ L6 thì trả lại đất, hai bên làm bản cam kết và thống nhất ký tên.
Sau đó, UBND xã có mời anh em ông T6 đến thương lượng xin 1.087m 2 thửa đất số 68, tờ bản đồ số 28 để xây nhà tình nghĩa, phần còn lại trả cho gia đình ông sản xuất nhưng sau khi xây nhà, gia đình cụ L6 không trả mà gửi đơn đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đòi đứng tên toàn bộ số đất diện tích 3.304m2.
Ngày 01/ 12/2005, ông Đặng Văn Q được cấp GCNQSDĐ các thửa đất tranh chấp nên phía bị đơn có yêu cầu phản tố, yêu cầu hủy các GCNQSDĐ của ông Q đối với phần đất thuộc thửa 59, 60, 75, 76, 86 và 68 tờ bản đồ số 28 tọa lạc tại ấp B, xã B5 (hiện nay là xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh).
Tại các biên bản lấy lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị X1 và người đại diện theo ủy quyền của bà X1 trình bày:
Bà X1 thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn về quan hệ nhân thân và nguồn gốc đất là do cha bà được UBND xã cấp theo diện gia đình chính sách, gia đình liệt sĩ. Việc ông L5 được cấp GCNQSDĐ đối với phần đất có diện tích 3.304m2, tờ bản đồ số 28, gồm 6 thửa đất 59, 60, 75, 76, 86 và 68 tọa lạc tại ấp B, xã B5 (hiện nay là xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh) là không đúng và đã được UBND xã B5 trả lời, thể hiện tại các Tờ trình ngày 04/9/2002 và Báo cáo số 06/BC-UB ngày 03/4/2003.
Tuy nhiên, việc ông Q được cấp GCNQSDĐ cũng có sai sót vì đất được cấp cho cụ Đ1, sau khi cụ Đ1 chết, vợ con cụ Đ1 chưa lập văn bản thỏa thuận giao đất cho ông Q.
Nay bà X1 có yêu cầu độc lập, đề nghị hủy 05 GCNQSDĐ số H00298, thửa 59; H00297, thửa 60; H00296, thửa 75; H00295, thửa 76; H00294, thửa 86, tất cả thuộc tờ bản đồ số 28 do UBND huyện T cấp ngày 01 /12/2005 cho ông Đặng Văn Q và hủy một phần GCNQSDĐ số 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/11/1993 do UBND huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Võ Văn L5; công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hình thức miệng “cấp đất” giữa UBND xã B5 đối với cụ Đặng Văn Đ1 năm 1976.
Ngày 07 /4/2022 bà X1 có đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện không tranh chấp đối với thửa đất số 68, tờ bản đồ số 28 vì phía bị đơn không tranh chấp và công nhận phần đất này cho phía gia đình bà.
Tại các biên bản lấy lời khai ngày 02/3/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị M1 trình bày:

## Page 6

Bà là con ruột cụ Đ1, cụ L6. Bà thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn về quan hệ nhân thân. Về nguồn gốc đất tranh chấp, khi còn nhỏ, bà có nghe nói phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông Võ Văn L5 cho gia đình bà để xây nhà vì cụ Đ1 và cụ L5 là bạn bè. Hiện ông Q là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Q thì bà thống nhất, đề nghị Tòa án xem xét buộc gia đình ông D trả lại quyền sử dụng đất cho ông Q; hủy một phần GCNQSDĐ của cụ Võ Văn L5 (hiện tại đã cập nhật sang tên cho ông Võ Văn T6, bà Võ Ngọc T7 đứng tên).
Tại các biên bản lấy lời khai ngày 06/7/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Ngọc G2 trình bày:
Bà chung sống với ông Q từ năm 2000 đến nay, có đăng ký kết hôn vào năm 2020. Bà không rõ về nguồn gốc đất tranh chấp, nhưng từ khi bà về sống với ông Q, trên đất đã có 01 căn nhà tường cũ, hiện nay để cho em chồng bà, là bà Đặng Thị M2 ở. Riêng vợ chồng bà được Nhà nước hỗ trợ nhà tình nghĩa, bà bù tiền thêm để xây dựng nhà ở như hiện nay. Ngoài ra, các cây trồng trên đất hiện nay do vợ chồng bà và cụ L6 trồng.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Q thì bà thống nhất, đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho ông Q vì gia đình bà đã quản lý, sử dụng từ năm 1976 đến nay.
Tại các biên bản lấy lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn C1, bà Nguyễn Thị T11 trình bày:
Ông C1 và ông Q có quan hệ bà con chú bác ruột. Trước năm 1991, do vợ chồng ông C1, bà T11 không có đất ở nên cất nhà tạm trên bờ kênh. Cha ông Q có cho vợ chồng ông C1 ở nhờ trên đất, xây dựng nhà tạm, cột tre, mái lá từ năm 1991 tại vị trí hiện nay. Sau này được hỗ trợ xây dựng nhà gạch kiên cố ngang 04 mét, dài 09 mét, gia đình ông C1 có hỏi ý kiến ông Q và ông D do khi này ông Q, ông D đang có tranh chấp. Về nguồn gốc đất thì ông C1 bà T11 không rõ.
Nay đối với yêu cầu khởi kiện của ông Q thì ông, bà không có ý kiến, chỉ yêu cầu được tiếp tục sử dụng phần đất có căn nhà đến hết đời con của ông bà.
Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thị xãT trình bày tại Công văn số 75/UBND ngày 09/3/2021 như sau:
Nguồn gốc đất tranh chấp trước đây là của ông Võ Văn L5 (chết năm 1997) và bà Lê Thị H2(chết năm 2000) tạo lập. Ngày 02/3/1992, ông Võ Văn L5 được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận đăng ký ruộng đất số 130a/Đ.K.R.Đ, 130b./Đ.K.R.Đ với tổng diện tích 27.254m 2; trong đó có các thửa 1269, 1270, 1272, 1273, 1274, 1275, 1276 tờ bản đồ số 08, diện tích 3.381m 2. Ngày 10/11/1993, ông Võ Văn L5 được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ sốC 024666, số vào sổ 00439 QSDĐ/I6 với tổng diện tích 27.865m2; trong đó có các thửa 1269, 1270, 1272, 1273, 1274, 1275, 1276, tờ bản đồ số 08, diện tích

## Page 7

3.381m2 (tương ứng với các thửa 59, 60, 75, 76, 86, 68 tờ bản đồ số 28, diện tích 3.304m2 – bản đồ 2005)
Năm 2005, ông Q kê khai đăng ký và được UBND huyện T, cấp 06 GCNQSDĐ số H00298, H00297, H00296, H00295, H00294, H0293 ngày 01/12/2005 thửa đất số 59, 60, 75, 76, 86, 68 tờ bản đồ số 28, diện tích 3.304m 2;
trùng lên GCNQSDĐ sốC 024666, số vào sổ 00439 QSDĐ/I6, thửa 1269, 1270, 1272, 1273, 1274, 1275, 1276, tờ bản đồ số 08, diện tích 3.381m2.
Nguyên nhân là do UBND xã B5, Phòng Tài nguyên và Môi trường thiếu kiểm tra, đối chiếu bản đồ và hồ sơ địa chính nên dẫn đến việc cấp GCNQSDĐ cho ông Qtrùng lên GCNQSDĐ của ông L5.
Qua kết quả kiểm tra hồ sơ, UBND thị xãT trả lời như sau:
Việc UBND huyện T cấp GCNQSDĐ sốC 024666, số vào sổ 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/11/1993 cấp cho ông Võ Văn L5 với tổng diện tích 27.865m2;
trong đó có các thửa 1269, 1270, 1272, 1273, 1274, 1275, 1276 tờ bản đồ số 08, diện tích 3.381m2 (tương ứng với các thửa 59, 60, 75, 76, 86, 68 tờ bản đồ số 28, diện tích 3.304m2 – bản đồ 2005) là đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật.
Việc UBND huyện T cấp 06 GCNQSDĐ số H00298, H00297, H00296, H00295, H00294, H0293 ngày 01/12/2005 cho ông Đặng Văn Q tại các thửa đất số 59, 60, 75, 76, 86, 68 tờ bản đồ số 28, diện tích 3.304m 2 là không đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Trương Văn H1 , bà Đặng Thị M2, bà Đặng Thị N2, bà Nguyễn Thị B2, bà Đặng Thị N3, ông Đặng Văn C2, bà Vũ Ngọc C3, ông Đặng Vũ L1, ông Đặng Vũ L2, anh Đặng Vũ L3, bà Đặng Thị C4, bà Đặng Thị G3, bà Đặng Thị L4 đều ủy quyền cho ông Đặng Văn Q, thống nhất với ý kiến và yêu cầu khởi kiện của ông Q.
Quá trình giải quyết vụ án, tại các phiên hòa giải và tại phiên tòa, các bên chỉ thỏa thuận được về việc không tranh chấp đối với thửa đất số 68, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh; không thỏa thuận được về các thửa đất còn lại. Nguyên đơn ông Q giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị công nhận quyền sử dụng đất cho ông Q tại các thửa 59, 60, 75, 76, 86 tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp B, xã B5 (hiện nay là xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh) và yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ của cụ Võ Văn L5 đối với các thửa đất nêu trên. B ị đơn ông D , ông T6 , bà Q2 giữ nguyên yêu cầu phản tố, yêu cầu hủy các GCNQSDĐ của ông Q đối với phần đất tranh chấp tại các thửa 59, 60 , 75, 76 , 86 tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp B, xã B5 (hiện nay là xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh). Bà X1 giữ nguyên yêu cầu độc lập đề nghị hủy 05 GCNQSDĐ số H00298, thửa 59; H0029 7, thửa 60; H00296 , thửa 75; H00295, thửa 76;
H00294, thửa 86, tất cả thuộc tờ bản đồ số 28 do UB ND huyện T cấp ngày 01/12/2005 cho ông Đặng Văn Q và hủy một phần GCNQSDĐ số 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/11/ 1993 do UBND huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp cho cụ Võ Văn L5, công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hình thức miệng “cấp đất” giữa UBND xã B5 đối với cụ Đặng Văn Đ1 năm 1976.

## Page 8

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2022/DS-ST ngày 19/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh đã tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Q đối với ông Võ Thành D , ông Võ Văn T6 , bà Dương Kim Q2 về việc công nhận quyền sử dụng đất cho ông Q tại các thửa 59, 60, 75, 76, 86, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp B, xã B5 (hiện nay là xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh) và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/ 11/1993 do UBND huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp cho cụ Võ Văn L5(đã cập nhật sang tên ông Võ Văn T6).
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ Thành D , ông Võ Văn T6 , bà Dương Kim Q2 về việc hủy 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00298, thửa 59; H00297, thửa 60; H00296, thửa 75; H00295, thửa 76; H00294, thửa 86, tất cả thuộc tờ bản đồ số 28 do UBND huyện T cấp ngày 01 /12/2005 cho ông Đặng Văn Q.
2.1 Ông Đặng Văn Q, bà Phạm Ngọc G2 có trách nhiệm di dời các tài sản trên thửa đất 59, 60 (Bồn nước, trụ bồn nước, 01 phần chuồng bò; một phần nền xi măng không còn giá trị sử dụng) để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Võ Văn T6 đối với các thửa đất 59, 60, 75, 76, 86 tờ bản đồ số 28, diện tích 2.040m 2, tọa lạc tại ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh; tứ cận các thửa đất theo Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 04/5/2021, có kèm theo.
2.2 Ghi nhận ông Võ Văn T6 đồng ý cho ông Q , bà G2 được sử dụng phần mái che nhà bếp lấn sang thửa đất 59 của ông T6, diện tích 03m2; không yêu cầu tháo dỡ.
2.3 Ông Võ Văn T6 có trách nhiệm thanh toán giá trị các cây trồng trên đất (04 cây dừa, 01 cây xoài) thuộc thửa 59, 60 cho ông Q theo giá đã thẩm định là 1.575.000 (một triệu năm trăm bảy mươi lăm nghìn) đồng.
2.4 Ghi nhận ông Võ Văn T6 tự nguyện thanh toán giá trị hầm tự hoại cho bà Đặng Thị M2 là 5.000.000 (năm triệu) đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bà Đặng Thị X1 về việc hủy 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00298, thửa 59; H00297, thửa 60;
H00296, thửa 75; H00295, thửa 76; H00294, thửa 86, tất cả thuộc tờ bản đồ số 28 do UB ND huyện T cấp ngày 01/12/ 2005 cho ông Đặng Văn Q; không chấp nhận yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/11/1993 do UBND huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp cho cụ Võ Văn L5 (Đã cập nhật sang tên ông Võ Văn T6 ) và công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hình thức miệng “cấp đất” giữa UBND xã B5 đối với cụ Đặng Văn Đ1 năm 1976.

## Page 9

4. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Q và một phần yêu cầu độc lập của bà Đặng Thị X1 , đối với phần đất diện tích 1.087m 2 thuộc thửa 68, tờ bản đồ số 28 tại ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
5. Ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn về việc đồng ý tách thửa 68, tờ bản đồ số 28, diện tích 1.087m 2 cho ông Q , ông C1 , bà M2 . Các đương sự được quyền đăng ký cập nhật biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 01/8/2022, ông Q kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ngày 02/8/2022, bà X1 kháng cáo yêuc ầu hủy án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án theo thủ tục chung ho ặc nếu Toàc ấp phúc thẩm khắc phục được các vấn đề bà X1 nêu ra, bà X1 yêu cầu sửa án theo hướng chấp nhận toàn b ộ yêu cầu độc lập của bà X1.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông Q và bà X1 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, người khởi kiện vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ông Đặng Văn Q có ông Nguyễn Văn Q1 đại diện trình bày: UBND xãT cấp đất cho cụ L5 là sai về nội dung. Cụ L5 đăng ký nguồn gốc đất do cha mẹ để lại, đăng ký di ện tích nhiều hơn. Trên thực tế, diện tích thừa kế 0,8ha do chứng thứ chế độ cũ. Diện tích 27.865m 2 có các thửa đang tranh ch ấp, xác định việc cấp đất choc ụ L5 đúng quy định pháp luật vìc ụ L5 cấp trước, ông Q cấp sau.
UBND không t ổ chức thẩm tra theo quy định pháp lu ật. Các báoc áo, tờ trình của UBND xã thì xác định nguồn gốc đất do cụ Đ1 khai phá, sử dụng. UBND xã trực tiếp quản lý xác nhận nguồn gốc đất. UBND xã không cung cấp cho Tòa án cấp sơ thẩm hồ sơ cấp giấy cho ông L5 có tuân thủ quy định pháp luật, thời điểm cấp giấy, đất ai đang s ử dụng. Gia đình cụ Đ1 không được thông báo, xác định tứ cận. Khi cụ L5 cấp đất, ông Q là người sử dụng đất, đóng thuế đất qua nhiều năm. Đất nông nghiệp ông Q sử dụng. Đến năm 1995, gia đình ông Q xây dựng kiên cố mới ngăn cản. Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét quá trình s ử dụng đất, lời trình bày, b ị đơn khai phá s ử dụng phần đất còn lại để chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và những người thừa kế của cụ Đ1 chết để lại.
Ông Võ Văn T6 trình bày: để lại thừa kế 0,8ha, cụ L5 còn khai phá thêm, có chứng thư của bà nội để lại.
Ông Nguyễn Văn Q1 trình bày: Cụ L5 kê khai cóm ột phần đất tranh chấp. UBND xã xác định cụ Đ1 sử dụng, cần xem xét nguồn gốc UBND xã xác nhận.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến của Viện kiểm sát v ề việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm:

## Page 10

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Nội dung: Cụ L5 có đơn đăng ký quyền sử dụng đất và UBND huyện cấp giấy chứng nhận đăng ký ruộng đất. Ngoài ra, cấp quyền sử dụng đất ngày 09/8/1971 cấp cho mẹ cụ L5 0,8ha. Tờ cam kết năm 1997 đồng ý cho gia đình cụ L5 ở tạm trên phần đất tranh chấp . Tại biên bản lấy lời khai ngày 03/7/2020 anh Phạm Văn T1 (tự Phạm Ngọc T1 - là cháu nội của cụ L6) là người cùng ký tên vào Tờ cam kết đã trình bày “Do khi đó tôi và vợ tôi về định cất nhà tại phần đất bà L6 đang ở thì bên ông T6, ông D ngăn cản nên bà L6 cùng tôi đến gặp ông T6 để xin được cất nhà ở”. Công văn số 75/UBND ngày 09/3/2021 của UBND thị xãT thể hiện cấp giấy cho cụ L5 là đúng trình tự thủ tục.
Bà X1 trình bày nguồn gốc đất do UBND xã cấp cho cụ Đ1 theo diện chính sách nhưng không cung cấp được tài liệu chứng minh. UBND xãT trình bày cấp cho ông Q không đúng trình tự thủ tục vì cấp trùng vào phần đất đã cấp cho ông L5. Gia đình ông Q ở nhờ trên phần đất tranh chấp. UBND xã không có quyền giao đất. UBND quận, huyện mới có thẩm quyền giao đất. Không có chứng cứ chứng minh UBND huyện đã giao đất. Ý kiến của UBND huyện phù hợp. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và một phần yêu cầu khởi kiện của bà X1 là có căn cứ. Nguyên đơn và bà X1 kháng cáo không cung cấp thêm tài liệu gì làm thay đổi nội dung vụ án nên không có cơ sở chấp nhận kháng cáo. Đề nghị giữ y án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng quanh ệ pháp luật tranh ch ấp, thụ lý và gi ải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Các đương sự vắng mặt và xin vắng mặt đã được tống đạt hợp lệ nên Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Xét kháng cáo của ông Q là nguyên đơn, bà X1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[2.1] Về nguồn gốc đất tranh chấp:
Nguyên đơn ông Q và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà X1 cho rằng do gia đình ông Q, bà X1 thuộc diện gia đình chính sách nên năm 1976 được UBND xã B5 cấp đất để xây nhà ở và canh tác, với tổng diện tích là 3.381m2 gồm 5 thửa đất số 1 272, 1273, 1274, 1275, 1276 tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại ấp B, xã B5, huyện T (nay là xã P, thị xã T), tỉnh Tây Ninh. Bị đơn ông Võ Văn T6 trình bày nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cha ông - cụ Võ Văn L5được thừa hưởng của ông, bà và khai phá thêm; sau năm 1 975, cụ L5 cho gia đình cụ Đặng Văn Đ1 (cha ông Đặng Văn Q) ở đậu trên đất để cất nhà ở và canh tác vì có mối quan hệ bạn bè cùng xứ.

## Page 11

[2.2] Về tính pháp lý của các thửa đất:
Ngày 02/3/1992, cụ Võ Văn L5 được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận đăng ký ruộng đất số 130a/Đ.KR5, 130b. /Đ.K.R.Đ với tổng diện tích 27.254m2; trong đó có các thửa 1269, 1 270, 1272, 1273, 1274, 1275, 1276 tờ bản đồ số 08, diện tích 3.381m 2. Ngày 10/11/1993, cụ Võ Văn L5 được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ sốC 024666, số vào s ổ 00439 QSDĐ/I6 với tổng diện tích 27.865m2; trong đó có các thửa 1269, 1 270, 1272, 1273, 1274 1275, 1276, tờ bản đồ số 08, diện tích 3.381m2 (tương ứng với các thửa 59, 60, 75, 76, 86, 68 tờ bản đồ số 28, diện tích 3.304m2 – bản đồ 2005).
Ngày 01/12/2005, ông Đặng Văn Q kê khai đăng ký và được UBND huyện T, cấp 06 GCNQSDĐ số H00298, HO0 297, H00296, H00295, HO0294, H0293 đối với các thửa đất số 59, 60 , 75, 76, 86, 68 tờ bản đồ số 28, diện tích 3.304m2; trùng lên GCNQSDĐ sốC 024666, số vào sổ 00439 QSDĐ/I6, thửa 1269, 1270, 1272, 1273, 1274, 1275, 1276, tờ bản đồ số 08, diện tích 3.381m 2 của cụ Võ Văn L5.
[2.3] Hiện trạng thực tế đất tranh chấp: Tại tòa, các đương sự thống nhất với kết quả đo đạc, thẩm định và định giá tài sản tranh chấp.
Kết quả đo đạc thực tế phần đất tranh chấp: Bao gồm 05 thửa 59, 60, 75, 76, 86, 68 tờ bản đồ số 28, diện tích thực tế 3.1 27m2 (Diện tích giảm do đường giao thông mở rộng và do hiện trạng không sử dụng).
[2.4] Quá trình quản lý, sử dụng đất:
Trên phần đất số 68 tờ bản đồ số 28 là một căn nhà cấp 4 mái lợp tole nền gạch men có la phông và các mái che sườn sắt của ông Đặng Văn Q ; một căn nhà cấp 4 mái lợp tole nền gạch men có la phông và các mái che sườn sắt, nhà vệ sinh, nhà tắm có mái che, nền xi măng, am thờ của bà Đặng Thị M2; một căn nhà cấp 4 xây không tô, nền gạch men, mái lợp tole, chuồng gà do ông Đặng Văn C1 xây và các cây trồng lâu năm do ông Q trồng. Tuy nhiên, tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/ 3/2021 và tại tòa, các bên thống nhất không tranh chấp thửa 68 và các tài sản (các công trình kiến trúc và cây trái) trên thửa 68 nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết là có căn cứ.
Đối với các thửa đất tranh chấp còn lại; quá trình sử dụng đất ông Q có xây dựng một chuồng bò, sân xi măng, nhà bếp, trồng 04 cây dừa, 01 cây xoài.
Ông Qcó đóng thuế đất (Bút lục 307, 308) đối với phần đất tranh chấp.
Đơn của cụ L6 ngày 16/3/2002 trình bày đất bỏ hoang từ năm 1997 đến nay. Xây dựng nhà tình nghĩa, diện tích 900 m2, còn lại 1.328 m2 các con của cụ L5 ngăn cản.
[2.5] Ông Q cho rằng phần đất tranh chấp có nguồn gốc do cha của ông là cụ Đặng Văn Đ1 được cấp theo diện gia đình chính sách. Tuy nhiên tại Công văn số 75/UBND ngày 0 9/3/2021 của UBND thị xãT và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Anh M3 – Chủ tịch UBND thị xãT đã trả lời việc ông Q được cấp 05 GCNQSDĐ vào năm 2005 là

## Page 12

do UBND xã B5, Phòng Tài nguyên và Môi trường thiếu kiểm tra, đối chiếu bản đồ và hồ sơ địa chính nên dẫn đến việc cấp GCNQSDĐ cho ông Q trùng lên GCNQSDĐ của cụ Võ Văn L5. Các GCNQSDĐ sổC 024666, số vào sổ 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/11/1993 cấp cho cụ Võ Văn L5 với tổng diện tích 27.865m2;
trong đó có các thửa 1269, 1270, 1272, 1273, 1274, 1275, 1276 tờ bản đồ số 08, diện tích 3.381m2 (tương ứng với các thửa 59, 60, 75, 76, 86, 68 tờ bản đồ số 28, diện tích 3.304m 2 – bản đồ 2005) được UBND thị xãT xác định là được cấp đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật. UBND huyện T không có thu hồi một phần đất của cụ L5 để cấp cho ông Đặng Văn Q.
[2.6] Ngoài ra, năm 19 71 mẹ của cụ L5 là kỵ Nguyễn Thị N5 đã được chính quyền chế độ cũ cấp chứng thư quyền sở hữu diện tích 0,8ha. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất của cụ Võ Văn L5 thể hiện nguồn gốc đất do thừa kế của cha mẹ. Do đó, lời trình bày của ông T6 về nguồn gốc đất do cha mẹ ông thừa hưởng của ông bà và khai phá thêm mới được diện tích 27.865m2 là có cơ sở.
[2.7] Mặt khác, tại Tờ cam kết ngày 16/3/1997 (Bút lục 212, 213) đã được ông Q thừa nhận chữ ký, thể hiện cụ Võ Văn L5 là chủ sở hữu phần đất tranh chấp; ông D, ông T6 đồng ý cho gia đình cụ L6 ở tạm trên phần đất này đến hết đời cụ L6. Ông Q cho rằng ông T6, ông D tự ý lập giấy cam kết và yêu cầu cụ L6, ông Q ký tên vào mà không đọc nội dung nhưng ông Q không chứng minh được lời trình bày củ a ông nên không có căn cứ xem xét. Đồng thời, anh Phạm Văn T1(tự Phạm Ngọc T1- là cháu nội của cụ L6) là người cùng ký tên vào Tờ cam kết đã trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 03 /7/2020 (Bút lục 143) như sau: “Do khi đó tôi và vợ tôi về định cất nhà tại phần đất bà L6 đang ở thì bên ông T6, ông D ngăn cản nên bà L6 cùng tôi đến gặp ông T6 để xin được cất nhà ở”.
Do phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cụ Võ Văn L5 được thừa hưởng và khai phá, nên Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là có căn cứ.
Ông Đặng Văn Q , bà Phạm Ngọc G2 có nghĩa vụ di dời các tài sản trên thửa đất 59, 60 (Bồn nước, trụ bồn nước, 01 phần chuồng bò) để trả lại quyền sử dụng đất cho bị đơn đối với các thửa đất 59, 60, 75, 76, 86 tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
Đối với một phần mái che nhà bếp của ông Q có lấn sang thửa đất 59 diện tích 73m2. Tại tòa sơ thẩm, bị đơn ông T6 đồng ý để cho ông Q sử dụng phần mái che này, không yêu cầu tháo dỡ, nên Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận.
Ngoài ra, trên thửa đất 60 (giao cho bị đơn) có 01 hầm tự hoại (04m) của bà M2 xây cất nhưng không có bản vẽ, không có kết cấu, không rõ độ sâu nên không thẩm định giá được (theo Biên bản thẩm định ngày 13 /4/2022). Tuy nhiên, tại tòa bị đơn tự nguyện thanh toán cho bà M2 giá trị hầm tự hoại là 5.000.000 đồng, nên Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận. Riêng một phần nền xi măng trên thửa 60 không còn giá trị sử dụng nên không đặt ra giải quyết.

## Page 13

Đối với cây trồng trên đất (04 cây dừa, 01 cây xoài theo Biên bản thẩm định ngày 13 /4/2022) thuộc thửa 59, thửa 60 do ông Q trồng; ông T6 có trách nhiệm thanh toán giá trị cho ông Q theo giá đã thẩm định là 1.575.000 đồng.
 [2.8] Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cụ Võ Văn L5 (cha của bị đơn); do đó yêu cầu của bà X1 về việc hủy 05 GCNQSDĐ số H00298, thửa 59;
H00297, thửa 60; H00296 , thửa 75; H00295, thửa 76; H00294, thửa 86, tất cả thuộc tờ bản đồ số 28 do UBND huyện T cấp ngày 01 /12/2005 cho ông Đặng Văn Q là có cơ sở. Yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ số 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/11/1993 do UBND huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp cho cụ Võ Văn L5 (đã cập nhật biến động sang tên ông Võ Văn T6) và công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hình thức miệng “cấp đất” giữa UBND xã B5 đối với cụ Đặng Văn Đ1 năm 1976 là không có căn cứ để xem xét chấp nhận. UBND xã không có quyền cấp đất.
[3] Từ những phân tích vành ận định nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử đúng pháp luật. Ông Q, bà X1 kháng cáo không cung cấp thêm chứng cứ gì làm thay đổi nội dung v ụ án. Do đó, Hội đồng xét x ử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Q và bà X1, giữ nguyên án sơ thẩm, có điều chỉnh năm cấp giấy chứng nhận cho chính xác là năm 2005, không phải năm 2015.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa đ ề nghị y án sơ thẩm phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: ông Q phải chịu án phí do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận. Bà X1 được miễn án phí.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ vào các Điều 166, 221 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 202, 203 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ các Điều 147, 157, 158, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn c ứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 19/2022/DS-ST ngày 19/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Q đối với ông Võ Thành D , ông Võ Văn T6 , bà Dương Kim Q2 về việc công nhận quyền sử dụng đất cho ông Q tại các thửa 59, 60, 75, 76, 86, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp B, xã B5 (hiện nay là xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh) và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/ 11/1993 do

## Page 14

UBND huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp cho cụ Võ Văn L5(đã cập nhật sang tên ông Võ Văn T6).
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ Thành D , ông Võ Văn T6, bà Dương Kim Q2 về việc hủy 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00298, thửa 59; H00297, thửa 60; H00296, thửa 75; H00295, thửa 76; H00294, thửa 86, tất cả thuộc tờ bản đồ số 28 do UBND huyện T cấp ngày 01/ 12/2005 cho ông Đặng Văn Q.
2.1 Ông Đặng Văn Q, bà Phạm Ngọc G2 có trách nhiệm di dời các tài sản trên thửa đất 59, 60 (Bồn nước, trụ bồn nước, 01 phần chuồng bò; một phần nền xi măng không còn giá trị sử dụng) để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Võ Văn T6 đối với các thửa đất 59, 60, 75, 76, 86 tờ bản đồ số 28, diện tích 2.040m 2, tọa lạc tại ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh; tứ cận các thửa đất theo Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 04/5/2021, có kèm theo.
2.2 Ghi nhận ông Võ Văn T6 đồng ý cho ông Q , bà G2 được sử dụng phần mái che nhà bếp lấn sang thửa đất 59 của ông T6, diện tích 03m2; không yêu cầu tháo dỡ.
2.3 Ông Võ Văn T6 có trách nhiệm thanh toán giá trị các cây trồng trên đất (04 cây dừa, 01 cây xoài) thuộc thửa 59, 60 cho ông Q theo giá đã thẩm định là 1.575.000 (một triệu năm trăm bảy mươi lăm nghìn) đồng.
2.4 Ghi nhận ông Võ Văn T6 tự nguyện thanh toán giá trị hầm tự hoại cho bà Đặng Thị M2 là 5.000.000 (năm triệu) đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập củ a bà Đặng Thị X1 về việc hủy 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00298, thửa 59; H00297, thửa 60;
H00296, thửa 75; H00295, thửa 76; H00294, thửa 86, tất cả thuộc tờ bản đồ số 28 do UBND huyện T cấp ngày 01/ 12/2005 cho ông Đặng Văn Q; không chấp nhận yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00439 QSDĐ/I6 ngày 10/11/1993 do UBND huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp cho cụ Võ Văn L5 (Đã cập nhật sang tên ông Võ Văn T6 ) và công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hình thức miệng “cấp đất” giữa UBND xã B5 đối với cụ Đặng Văn Đ1 năm 1976.
4. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Q và một phần yêu cầu độc lập của bà Đặng Thị X1, đối với phần đất diện tích 1.087m 2 thuộc thửa 68, tờ bản đồ số 28 tại ấp B, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
5. Ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn về việc đồng ý tách thửa 68, tờ bản đồ số 28, diện tích 1.087m 2 cho ông Q , ông C1 , bà M2 . Các đương sự được quyền đăng ký cập nhật biến động quyền sử dụng đất tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

## Page 15

6. Về chi phí tố tụng:
6.1 Ông Đặng Văn Q phải chịu tổng cộng 31 .700.000 (ba mươi mốt triệu bảy trăm nghìn) đồng, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ; chi phí đo đạc và chi phí thẩm định giá. Ghi nhận ông Đặng Văn Q đã nộp và thanh toán xong.
6.2 Ông Võ Văn T6 phải chịu chi phí xem xét, thẩm định, định giá, đo đạc bổ sung 3.600.000 (ba triệu sáu trăm nghìn) đồng; ghi nhận ông T6đã nộp và thanh toán xong.
7. Về án phí sơ thẩm:
7.1 Ông Đặng Văn Q phải chịu 300.000 (ba trăm ng hìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí ông Qđã nộp 2.500.000 (hai triệu năm trăm nghìn) đồng, theo Biên lai thu số 001 7898, ngày 05 tháng 0 2 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T, tỉnh Tây Ninh, Hoàn trả cho ông Qsố tiền 2.200.000 (hai triệu hai trăm nghìn) đồng.
7.2 Ông Võ Văn T6, Võ Thành D, bà Dương Kim Q2 không phải chịu án phí sơ thẩm. Hoàn trả cho ông T6, ông D, bà Q2 số tiền 300.000 (ba trăm nghìn)
đồng, tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0018245 ngày 04 tháng 06 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T, tỉnh Tây Ninh.
7.3 Bà Đặng Thị X1 là người cao tuổi, được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
8. Về án phí phúc thẩm:
Bà Đặng Thị X1 là người cao tuổi, được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
Ông Đặng Văn Q phải chịu 300.000 (ba trăm ng hìn) đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí ông Q đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0000331 ngày 03/8/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.
9. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- Cục THADS tỉnh Tây Ninh;
- Đương sự;
- Lưu (Án - Trúc).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký tên và đóng dấu)





Đinh Ngọc Thu Hương

## Page 16

16