Bản án số: 85/2022/DS-PT
Nguyễn Tiến D - Nguyễn Thị H
Số: 85
Ngày: 30/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Nam Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Tiến D - Nguyễn Thị H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH

Bản án số: 85/2022/DS-PT Ngày 30 - 12 - 2022 V/v tranh chấp giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giải quyết giao dịch dân sự vô hiệu.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH
- TH Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Các Thẩm phán: Bà Mai Thị Minh Hồng Ông Lại Văn Tùng
- T ư ký ê òa Ông Vũ Hoàng Giang - Thư T a án nhân dân tỉnh Na ịnh
- Đạ dệ Vệ kể sá â dâ ỉ Na Đị a a ê òa:
Ông Trần Mạnh Trường - Kiể sát viên Ngày 30 tháng 12 nă tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Na ịnh t ử ph c thẩ công hai vụ án dân sự ph c thẩ thụ số 82/2022/TLPT-DS ngày 09 tháng 11 nă về tranh chấp giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giải quyết hậu quả giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu; tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Do ản án dân sự s thẩ số 74/2022/DS-ST ngày 2 4 tháng 8 nă cuảT a án nhân dân huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh ị háng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử ph c thẩ số 136/ /Q -PT ngày 05 tháng 12 nă giữa các đưng sự:
- Nguyên đơn: 1. Ông Nguyễn Tiến D; sinh nă 1965;
 2. Bà Lê Thị H; sinh nă 1966;
Cùng cư tr : Xó S , ã HC, huyện HH, tỉnh Na ịnh.
- Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Tiến D: Bà Lê Thị H; sinh nă 1966; địa chỉ: Xó S , ã HC, huyện HH, tỉnh Na ịnh. Theo văn ản ủy quyền ngày 6 tháng 1 nă
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H1; sinh nă 1938; địa chỉ: Xóm TC, xã HC, huyện HH, tỉnh Na ịnh.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị H1:

## Page 2

Ông Nguyễn Văn Kh; sinh nă 1974; địa chỉ: Xó TC, ã HC, huyện HH, tỉnh Na ịnh Theo văn ản ủy quyền ngày 8-4-2022.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị H1: Luật sư Lại Huy Phát - Văn ph ng uật sư Huy Phát thuộc oàn uật sư H Nội
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1 Bà Phạ Thị Nh; sinh nă 1976; địa chỉ: Xó TC, ã HC, huyện HH, tỉnh Na ịnh.
 Bà Phạ Thị Ng; sinh nă 195 ; địa chỉ: Xó Cồn Tr n Tây, ã Hải H a, huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh
3. Ông Phạ Văn N; sinh nă 1958; địa chỉ: Ấp Hải Lâ , ã Phước Hưng, huyện Long iền, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu 4 Ông Phạ Ngọc V; sinh nă 196 ; địa chỉ: NH số 1, ngõ 111, phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, tHnh phố H Nội 5 Ông Phạ Ngọc T; sinh nă 1966; địa chỉ: Ấp Hải Lâ , ã Phước Hưng, huyện Long iền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 6 Ông Phạ Văn T1; sinh nă 1979; địa chỉ: Ấp Hải Lâ , ã Phước Hưng, huyện Long iền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Người đại diện theo ủy quyền của ông T và ông T1:
 Ông Nguyễn Văn Kh; sinh nă 1974; địa chỉ: Xó TC, ã HC, huyện HH, tỉnh Na ịnh. Theo văn ản ủy quyền ngày 3-5-2022.
7 Bà Phạ Thị T2; sinh nă 1981; địa chỉ: Xó Tây Cát, ã Hải L , huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh
- Người làm chứng:
1 Ông Hoàng Văn Xuyên; sinh nă 195 ; địa chỉ: Xó S , ã HC, huyện HH, tỉnh Na ịnh.
 Ông Vũ Văn oàn; sinh nă 1971; địa chỉ: Xó S , ã HC, huyện HH, tỉnh Na ịnh.
3 Ông Nguyễn Văn Tĩnh; sinh nă 1968; địa chỉ: Xó Tây S n, ã Hải Chính, huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh
- Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị H1 à ịđn Tại phiên t a ph c thẩ : Bà H, ông Khư ng, uật sư Phát có ặt Những người tha gia tố tụng hác vắng ặt NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đ n hởi iện đề ngày 01-3-2022 và quá trình tố tụng tại Tòa án nguyên đ n, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đ nông Nguyễn Tiến D;

## Page 3

bà Lê Thị H trình bày:
Khoảng nă 1996, NH nước chủ trưng ở rộng tuyến đê iển trong đó có đoạn đê qua địa phận ã Hải Chính; đồng thời, với chính sách hỗ trợ từ Chính phủ an Mạch, Ủy an nhân dân (UBND) các ã ven iển đã vận động người dân sinh sống ở vùng sát ven chân đê di dời chỗ ở, để tránh những ảnh hưởng nặng nề từ thiên tai Sau hi, được vận động, nhiều hộ dân tự nguyện chuyển chỗ ở, những hộ hó hăn được NH nước hỗ trợ ột phần ối với hộ bà Nguyễn Thị H1 sau hi ông Lệ (chồng à Hoa) chết, à Hoa án nếp nH gỗ cổ ây dựng trên thửa đất số 6 tờ ản đồ số 1 (sau đây viết tắt thửa đất số 6) xã Hải Chính và ua thổ đất hác tại ó Trung Châu, ã Hải Chính để ở, thửa đất số 6 chỉc n ại gian ếp đã cũ và phần đất trống tan hoang, hông cây cối hoa àu, hông người ở Nă , vợ chồng ông D bà H ua ại của à Hoa thửa đất trên Theo thỏa thuận, à Hoa đồng chuyển nhượng cho ông D bà H với giá 5 đồng; có vị trí: Phía ông giáp đê, phía Tây giáp thổ ông Xuyên, phía Bắc giáp thổ ông Hải, phía Nam giáp thổ ông Thái. Ngày 15-12-2002, ông D bà H giao đủ số tiền đồng thời ập hợp đồng chuyển nhượng với tên gọi “Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và cùng nhau ết Tuy nhiên, để giả tiền thuế sang tên, ông D thống N với à Hoa chỉ ghi trong văn ản hợp đồng giá trị chuyển nhượng à đồng Do ông Lệ chết trước đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên à Hoa, nên việc ết văn ản hợp đồng và việc nhận tiền chỉ có chữ của người đại diện các hộ à ông D và bà Hoa (tức Lệ)
Cùng thời điể , ông D bà H còn nhận chuyển nhượng thửa đất số 5 tờ ản đồ 1 (sau đây viết tắt à thửa đất số 5) của vợ chồng ông Hải bà Sen, iền ề phía ông thửa đất số 6 nhận chuyển nhượng từ à Hoa Từ nă 3, ông D bà H đã h t đất cát, cải tạo, san ấp cả hai thửa đất số 5 và thửa đất số 6 xây đầ hồ, ua sắ áy óc trang thiết ị nuôi cá, thả tô ; ây hầ chứa than, thức ăn và à nH cấp ốn để ở trông coi từ đó cho đến nay Do cải tạo, san ấp sử dụng chung nên hiện trạng hông c n nhìn thấy ranh giới giữa hai thửa. Quá trình cải tạo, sử dụng, ây dựng công trình trên đất, ông D bà H hông ịc quan có thẩ quyền ra quyết định đình chỉ hay quyết định ử phạt vi phạ Hnh chính; giữa ông D bà H, gia đình à Hoa, à Sen hông ảy ra tranh chấp iên quan đến việc sử dụng hai thửa đất Do điều iện hó hăn, công việc à ăn hông thuận ợi, nên ngay sau hi nhận chuyển nhượng đất, ông D bà H chưa à thủ tục sang tên Thời gian sau, ông D bà H nhiều ần yêu cầu à Hoa à thủ tục sang tên, nhưng gia đình bà Hoa nói do sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất chung cả hai thửa gồ : Thửa đất đang ở và thửa đất số 6 đã chuyển nhượng và gia đình đã thế chấp sổ đỏ vay vốn tại Ngân Hng. Khoảng từ nă 16 đến nay, ông D ị ệnh, đi ại nói năng không c n inh hoạt, gia đình tập trung chữa ệnh cho ông D à hông để

## Page 4

đến các việc hác Ao đầ à H cho ông Tĩnh (e trai ông D) cùng góp vốn nuôi trồng thủy sản, hoạch toán phân chia theo từng vụ Do thửa đất số 5 và thửa đất số 6 ị thu hồi để ở đường ộ ven iển, nên ngày 23-4- 1, UBND ã Hải Chính thông áo cho hộ ông D đến nH văn hóa ó Sn ông, để ý ác nhận diện tích đất, thì ông Khưng con rể à Hoa cũng đến Vì cùng thửa đất số 6 à có hai hộ nhận , nên cán ộ Sở Tài nguyên hông cho Sau đó, àNh con gái à Hoa à đ ngửi UBND ã Hải Chính đề nghị giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất với ông D bà H.
 Ngày 27-4- 1, UBND ã Hải Chính ời hai ên ên à việc Khi đó, ông D bà H ới iết, khi nghe tin có tuyến đường ộ ven iển đi qua thửa đất số 6, gia đình à Hoa àn nhau à thủ tục tặng cho toàn ộ thửa đất 6 cho bà Nh là con gái bà Hoa. BàNh đã à thủ tục đăng quyền sử dụng đất và được c quan NH nước có thẩ quyền phê duyệt vào trang 4 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho à Hoa từ cuối nă 18 Khi à thủ tục tặng cho thửa đất số 6, gia đình à Hoa vàc quan NH nước có thẩ quyền hông thông báo, nên ông D bà H hông iết Ngoài ra, vì tin tưởng ông Khưng hứa sẽ ấy sổ đỏ từ Ngân Hng về, để à thủ tục sang tên, nên ông D bà H chủ quan hông có đ n đề nghị UBND ã Hải Chính ngăn chặn từ trước Thực tế, à Hoa có thế chấp sổ đỏ thửa đất số 6 để vay vốn tại Ngân Hng hay không , vợ chồng ông D bà H hông iết Tuy nhiên, từ hi ông D bà H nhận chuyển nhượng và sử dụng đến nay, không ai đến tranh chấp và hông thấy Ngân Hng đến thẩ định.
Tại UBND ã Hải Chính, hi được phân tích, gợi , ông D bà H và bà Hoa, ông Khư ng, bàNh đã thỏa thuận: KhiNH nước đo, iể đế tài sản gắn iền trên đất và đền ù được ao nhiêu thì ông D bà H đứng ra nhận, chia cho bà Hoa 6 % trên tổng số tiền đền ù, gia đình ông D được hưởng 40%. Gia đình à Hoa có trách nhiệ à thủ tục sang tên cho ông D bà H phần đất c n ại sau thu hồi. Giao ông D bà H đứng ra à thủ tục ê hai và nhận đền ù, sau đó chia tiền theo tỷ ệ đã thỏa thuận Tuy nhiên, cho đến thời điể hiện nay, thửa đất này vẫn chưa có phưng án và ế hoạch đền ù cụ thể H n nữa, ông D bà H thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với à Hoa à công hai, hợp pháp, người dân trong ó ai cũng công nhận, nên thỏa thuận nêu trên hông đả ảo quyền, ợi ích hợp pháp cho ông D bà H nên sau đó, ông D bà H không N trí. Nay ông D bà H hởi iện yêu cầu giải quyết:
1 Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15 -12- 2002 giữa ông D bà H với à Hoa (tức Phạ Thị Lệ) đối với thửa đất số 6, tờ ản đồ số 1 ã Hải Chính diện tích 96 2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ à Nguyễn Thị H1.

## Page 5

 Tuyên ố giao dịch tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 6, tờ ản đồ số 1 ã Hải Chính diện tích 96 2 được ập giữa à Nguyễn Thị H1 với các thừa ế của ông Phạ Văn Lệ và bà Phạ ThịNh à vô hiệu Ông D bà H hông chấp nhận yêu cầu phản tố của à Hoa và quan điể của các thừa ế của ông Lệ về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ập ngày 15-12- giữa ông D và bà Hoa. Trường hợp T a án ác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu đề nghị giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.
* Tại ản tự hai ngày 9-4-2022 và quá trình tố tụng tạiT a án, ông Nguyễn Văn Kh à người đại diện theo ủy quyền của ị đ n; ông Khưng và bà Phạ ThịNh là người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan đều trình bày:
Bà Hoa và ông Lệ có tất cả 8 người con gồ : Bà Phạ Thị Khen, à Phạ Thị Ng, ông Phạ Ngọc V, ông Phạ Văn T, ông Phạ Văn N, bà Phạ Thị Nh, ông Phạ Văn T1, bà Phạ Thị T2 Bà Khen chết từ nhỏ, hi chưa ập gia đình; ông Lệ chết nă 1989 hông để ại dich c; ố ẹ đẻ ông Lệ chết trước ông Lệ NH gỗ 5 gian và quyền sử dụng thửa đất 6 diện tích 96 2 à tài sản chung của ông Lệ, à Hoa Nă , à Hoa ê hai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Hoa. Thực hiện cuộc vận động di dân, à Hoa đã án ngôinH cổ ằng gỗ 5 gian cho người ở Hải Ph ng, chia cho các con 1 phần tiền và phần c n ại ua đất làm n H tại ó Trung Châu để ở Khi đó, bà Nh, bà T2, ông T1 c n ở cùng à Hoa, những người con c n ại đã ây dựng gia đình ở riêng Sau hi ẹ con à Hoa chuyển về ó Trung Châu ở, ông Khưng đi à ăn a, ông D đến thỏa thuận với à Hoa, đưa à Hoa nhận đ và viết giấy đưa à Hoa tên Bà Hoa chỉ à hông đọc nội dung, hiểu à cho ông D ượn đất nuôi trồng thủy, hải sản Khi nhận tiền và giấy với ông D; bà Hoa không nói, các con à Hoa hông ai iết Từ nă 3, à Hoa cùng vợ chồng ông Khưng bàNh thấy ông D bà H c đất, cải tạo thửa đất của à Hoa cùng với thửa đất iền ề của ông Hải bà Sen để nuôi trồng thủy sản Vì chưa có nhu cầu sử dụng nên à Hoa, ông Khưng bàNh hông tranh chấp với ông D bà H Từ hi sử dụng đất đến nay, ông D bà H hông đưa thê cho à Hoa ất cứ hoản tiền nào hác Vì các anh chị e trong gia đình đều đã ở riêng, điều iện há giả nên hoảng nă 18, à Hoa và các anh chị e đã thống N à thủ tục tặng cho bà Nh toàn ộ thửa đất số 6 và thửa đất à Hoa đang ở tại ó Trung Châu, Hải Chính Thủ tục tặng cho đã hoàn tất Khi à thủ tục tặng cho, bà Nh, bà Hoa và các con bà Hoa không thông báo cho ông D bà H vì cho rằng hông iên quan đến quyền ợi của ông D bà H Việc à Hoa ê hai cấp giấy chứng nhận quyền

## Page 6

sử dụng đất nă và việc à Hoa tặng cho bàNh toàn ộ thửa đất số 6, đến nay à Hoa cũng như các con à Hoa hông ai có iến đề nghị gì Tuy nhiên, à Hoa và các con đều hẳng định chỉ cho ông D bà H ượn thửa đất số 6 sử dụng nuôi tô Ông D đã trả cho à Hoa số tiền đồng, à Hoa giấy nhưng hông đọc nên hông iết đã giấy chuyển nhượng Do vậy, à Hoa và các con bà Hoa không N trí với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa à Hoa với ông D bà H và không N trí yêu cầu tuyên ố giao dịch tặng cho giữa à Hoa với các thừa ế của ông Lệ và bàNh vô hiệu Nay ông D bà H không N trí với nội dung hai ên đã thỏa thuận tại UBND ã Hải Chính, nên à Hoa yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông D bà H với à Hoa; giữ nguyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 6 giữa bà Hoa với các thừa ế của ông Lệ và bà Nh; yêu cầu ông D bà H trả ại toàn ộ thửa đất cho bàNh sử dụng
* Tại ản tự hai, iên ản ấy ời hai, người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan: Ông Phạ Ngọc V, ông Phạ Văn N, ông Phạ Văn T, ông Phạ Văn T1, bà Phạ Thị Ng, bà Phạ Thị T2 đều có cùng iến, quan điể của bàNh ông Khư ng. Nay ông D bà H hởi iện, những người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan vẫn N trí phưng ánh a giải tại UBND ã Hải Chính; trường hợp ông D bà H không N trí thì đề nghịT a án giải quyết vụ án theo yêu cầu của à Hoa và bà Nh.
* Tại ản tự hai ông Nguyễn Văn Tĩnh trình ày: Ông àe ông D Từ khi ông D ị ố , sức hỏe yếu hông c n nhanh nhẹn thì à H đã ời ông cùng ỏ vốn sản uất chung, ợi nhuận chia theo vụ, áy óc, tài sản cố định phục vụ sản uất à của ông D bà H; ông hông đóng góp gì Sau hi ông nộp ản tự khai, theo yêu cầu cuảT a án thì tô chết, UBND ã có thông áo các hộ dân, hông tiếp tục hai thác để phục vụ công tác giải phóng ặt ằng, nên ông hông c n tài sản gì iên quan tại thửa đất số 5 và thửa đất số 6 nữa, toàn ộ tài sản à của ông D bà H. Thời điể hai ên giao dịch nhận chuyển nhượng đất, ông hông iết nhưng suốt quá trình cộng tác, ông hông thấy có ai đến tranh chấp về quyền sử dụng đất Do hông c n quyền ợi iên quan đến tài sản tranh chấp nên ông đề nghị giải quyết vụ án theo quy định pháp uật
* Tại biên bản ấy ời hai ngày 1-8- , người à chứng ông Hoàng Văn Xuyên và ông Vũ Văn oàn trình ày:
Hộ ông Xuyên, hộ ông oàn đều à các hộ có đất iền ề phía Tây và phía Bắc hai thửa đất hiện đang tranh chấp giữa ông D bà H và à Hoa, à Sen Ở vùng nông thôn Hải Hậu nói chung, phụ nữ sau hi ập gia đình thường được gọi theo tên chồng à hông gọi tên hai sinh nên à Hoa vợ ông Lệ thường được dân àng gọi à à Lệ Khoảng từ nă đến nă 4, UBND ã Hải Chính vận động người

## Page 7

dân sinh sống ở vùng sát ven chân đê di dời chỗ ở để giả thiểu thiệt hại do thiên tai, hộ nào thuộc diện quá hó hăn có thể được e thỗ trợ Rất nhiều hộ dân đã ên tiếng án nH đất, nhưng thời điể đó rất hó án Hộ ông Xuyên và hộ ông oàn do hông án được nH đất, hông có điều iện chuyển đổi chỗ ở Do trước đó, ông D bà H cũng đã canh tác tại vùng â canh ân cận nên hi iết hộ à Hoa, hộ à Sen chuyển chỗ ở, đất đai để hông nên ông D bà H đã ua ại để tiện thể cùng canh tác Tuy nhiên, việc ông D bà H thỏa thuận, ập hợp đồng với à Hoa cụ thể như thế nào ông Xuyên, ông oàn đều hông chứng iến Từ nă 3, ông D bà H đến nhận đất, thuê áy c đất, đào ao, ây hồ, ây ờ è, ây hầ chứa nước, thức ăn, âynH cấp ốn ở trông coi đầ hồ Khi đó, ông Xuyên, ông oàn iết ông D, bà H đã nhận chuyển nhượng thổ đất hộ bà Sen chồng à ông Hải với giá 8 đồng và nhận chuyển nhượng thổ đất hộ à Hoa với giá 5 đồng Từ hi nhận đất sử dụng đến nay, giữa ông D bà H và hộ à Hoa, hộ à Sen và các hộ iền ề hông ảy ra tranh chấp iên quan đến quyền sử dụng đất Ngoài ra, theo ông Xuyên và ông oàn, với trình độ dân trí và tư tưởng đã tHnh ối n của người dân quê thì việc ua án đất đai hầu như do người chủ gia đình đứng ra giao dịch Vì vậy, tại địa phư ng, trường hợp ua án với thủ tục giấy tờ đ ngiản như ông D bà H diễn ra phổ iến Do đó, ông Xuyên, ông oàn đề nghịT a án giải quyết vụ việc theo quy định pháp uật, đả ảo quyền, ợi ích chính đáng của người dân Tại ản án dân sự s thẩ số 74/2022/DS-ST ngày 4 tháng 8 nă cuảT a án nhân dân huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh đã quyết định Căn cứ các iều 400, 690, 705, 706, 708, 709, 712, 713 Bộ uật Dân sự nă 1995; iều 1 9, 131, 688 Bộ uật Dân sự nă 15; iều 106, 113 Luật ất đai nă 3; điể 3, tiểu ục 3 ục phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-H TP ngày 1 /8/ 4 của Hội đồng thẩ phán T a án nhân dân tối cao; Nghị quyết số 1/2003/NQ-H TP ngày 16/4/2003 của Hội đồng thẩ phán T a án nhân dân tối cao; khoản 1 iều 7, hoản 1 iều 8, hoản iều 9, iều 71 và iều 73 Bộ uật Tố tụng dân sự nă 15
1. Chấp nhận ột phần yêu cầu của ông Nguyễn Tiến D và bà Lê Thị H.
 Tuyên ố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ập nă 18 giữa bà Nguyễn Thị H1, ông Phạ Văn N, ông Phạ Văn V, ông Phạm Văn T, ông Phạ Văn T1, à Phạ Thị Ng, à Phạ Thị T2 và bà Phạ ThịNh vô hiệu ột phần
- Buộc ông Nguyễn Tiến D, bà Lê Thị H phải trả cho bà Phạ ThịNh số tiền 64 đồng.
- Buộc à Nguyễn Thị H1 phải trả cho bà Phạ ThịNh số tiền
616. đồng.

## Page 8

3 Tuyên ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ập ngày 15-12- giữa ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị H1 ị vô hiệu ột phần Giao ông Nguyễn Tiến D và bà Lê Thị H được quyền sử dụng thửa đất số 6 tờ ản đồ số 1 ã Hải Chính diện tích 96 m2 (trong đó đất ONT: 160m2; đất CLN: 345 m2; đất NTS: 435 2) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 352491 do UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh cấp ngày 14-9-2000, tên người sử dụng hộ à Nguyễn Thị H1.
4 Buộc ông Nguyễn Văn Kh và à Phạ ThịNh phải có nghĩa vụ àn giao ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 352491 do UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh cấp ngày 14-9- , tên người sử dụng hộ bà Nguyễn Thị H1 cho ông D bà H để ông D bà H à thủ tục tách thửa, sang tên Ông D, bà H có nghĩa vụ iên hệ vớic quan có thẩ quyền để à thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của ản án; sau đó có nghĩa vụ trả ại ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 352491 do UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh cấp ngày 14-9-2000 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị H1 cho ông Khư ng, àNh doc n iên quan đến quyền sử dụng các oại đất hác.
Ngoài ra, ản án s thẩ c n tuyên án phí, ệ phí e t thẩ định tại chỗ, định giá tài sản; ãi suất do chậ thi Hnh ản án và quyền háng cáo của các đưng sự Ngày 6 tháng 9 nă à Nguyễn Thị H1 háng cáo toàn ộ ản án s thẩ với do:
* Cấp s thẩ chấp nhận ột phần yêu cầu của ông D bà H về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên ố giao dịch vô hiệu à hông hách quan vì: Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi ngày 15-12- vô hiệu toàn ộ, hông phải vô hiệu ột phần; cấp s thẩ chỉ căn cứ vào ời hai của ông D bà H và nhân chứng à ông Hoàng Văn Xuyên và ông Vũ Văn oàn trong hi nhận chứng này hông trực tiếp chứng iến việc giao dịch ua án đất Cấp s thẩ thừa nhận việc chuyển nhượng 96 2 đất giá 5 đồng nhưng giấy chuyển nhượng chỉ ghi 02 triệu đồng để trốn thuế nên hợp đồng chuyển nhượng ngày 15-12-200 vô hiệu toàn ộ Nếu việc chuyển nhượng 96 2 đất giữa à Hoa với ông D bà H à 5 đồng, giấy chuyển nhượng chỉ ghi đồng thì ông D bà H c n nợ à Hoa 3 đồng, việc giao tiền chưa quá /3 giá trị hợp đồng nên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu toàn phần. Thửa đất số 6 diện tích 96 2 tại thời điể cấp giấy chứng nhận à cấp cho hộ à Hoa, trong hi đó hộ à Hoa tại thời điể cấp GCNQSD c n có bà Nh, ông T1, bà T2 nhưng việc hợp đồng chuyển nhượng thiếu chữ của 3 người này, ản án công nhận vô hiệu ột phần ằng 540m2 của à Hoa án cho ông D à hông có căn cứ à phải ằng 96 2 : 4 = 215 m2 ới đ ng Cấp s thẩ giao hiện vật cho ông D bà H là hông đ ng

## Page 9

* Bản án s thẩ có dấu hiệu vi phạ tố tụng nghiê trọng, trong việc đánh giá chứng cứ với do sau: Cấp s thẩ thừa nhận nội dung nhân chứng gián tiếp à ông Hoàng Văn Xuyên và ông Vũ Văn oàn nghe ông D nói ại có việc ua án thửa đất giá 5 triệu đồng, nhưng trong giấy chỉ ghi có triệu đồng Nhưng ại hông thừa nhận 7 nhân chứng nghe thấy à Hoa cho ông D thuê 960m2 à hông hợp pháp.
* Hợp đồng tặng cho của à Hoa cùng các con cho bàNh hông vô hiệu ột phần vì: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15-12-2002 vô hiệu toàn phần nên à Hoa và các con tặng cho bàNh thửa đất số 6 diện tích 960m2 ngày 20 -12- 18 à hợp pháp và hông có ỗi Yêu cầu cấp ph c thẩ hủy ản án s thẩ và chuyển hồ s vụ án cho Tòa án s thẩ giải quyết theo thủ tục s thẩ , hông chấp nhận đ n hởi iện của ông D bà H, theo hướng tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoa với ông D bà H vô hiệu và công nhận hợp đồng tặng cho của bà Hoa với các con bà Hoa cho bàNh là có hiệu ực, uộc ông D bà H phải trả 96 2 đất thuộc cho bà Nh.
Tại phiên tòa ph c thẩ , bà H giữ nguyên đ n hởi iện và trình ày không N trí háng cáo của à Hoa.
 Người đại diện theo ủy quyền của à Hoa giữ nguyên đ n háng cáo của bà Hoa vàN trí với ời trình ày của người ảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp của bà Hoa.
Người ảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp của à Hoa trình ày:
Nội dung hởi iện và ời trình ày của à H có nội dung âu thuẫn vi phạ điều cấ quy định iều 1 3 BLDS nă 15 cụ thể hi có dự án à đường ộ ven iển, gia đình ông D bà H ới quan tâ đến thửa đất số 6, nảy sinh quyền ợi và phản đối việc à Hoa tặng cho thửa đất bà Nh. Nếu Ủy ban nhân dân xã và địa chính ã Hải Chính iết việc à Hoa chuyển nhượng thửa đất số 6 thì đã ngăn chặn việc à Hoa và các con tặng cho àNh và thông báo cho ông D iết vì ông D à cán ộ UBND ã Hải Chính. Gia đình à Hoa và các con hông tranh chấp với ông D bà H vì các con bà Hoa đều tin ông D bà H thuê đất của à Hoa âu dài Bà H hai có ua đất của à Hoa với giá 5 triệu đồng nhưng ập văn ản án đất ngày 15-12- giá à triệu đồng có dấu hiệu ừa dối nhằ ục đích trốn thuế à vi phạ quy định tại iều 1 3 BLDS nă 15 nên giấy viết tay à vô hiệu toàn ộ cả về nội dung và hình thức Căn cứ vào hồ s địa chính thửa đất số 6 đứng tên ông Lệ chồng à Hoa, việc à Hoa và các con à Hoa tặng cho thửa đất số 6 cho bàNh à đ ng quy định pháp uật Pháp uật quy định việc chuyển nhượng phải ập tHnh hợp đồng chuyển nhượng, giấy chuyển nhượng à giấy viết tay à hông hợp pháp

## Page 10

Bản án s thẩ ác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa à Hoa và các con à Hoa với àNh vô hiệu ột phần à hông đ ng Bản án s thẩ áp dụng pháp uật hông hách quan có ợi cho ông D bà H, có dấu hiệu vi phạ tố tụng đã căn cứ vào ời hai của người à chứng à ông oàn và ông Xuyên thừa nhận việc chuyển nhượng đất à 5 triệu đồng, theo giấy viết tay ông D bà H ới trả triệu đồng cấp s thẩ áp dụng iều 1 9 BLDS à hông đ ng và giao thửa đất cho ông D bà H à hông có căn cứ Vì vậy, đề nghị Hội đồng t ử hủy ản án s thẩ và uộc ông D bà H trả ại cho bàNh 960m2 đất tại thửa đất số 6 tờ ản đồ 1 ã Hải Chính là phù hợp quy định pháp uật Kiể sát viên - Viện iể sát nhân dân tỉnh Na ịnh phát iểu iến:
Về tố tụng, quá trình giải quyết vụ án tại cấp ph c thẩ , Thẩ phán và Hội đồng t ử đã tuân theo các quy định của Bộ uật tố tụng dân sự Các đưng sự chấp Hnh đ ng các quy định của Bộ uật tố tụng dân sự, quyền ợi của các đưng sự được ảo đả Về đường ối giải quyết vụ án, có căn cứ chấp nhận háng cáo của à Nguyễn Thị H1 đề nghị căn cứ hoản iều 3 8 BLTTDS, sửa ột phần ản án s thẩ về giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu ột phần cụ thể uộc à Hoa trả cho ông D bà H à 615 đồng; uộc ông D bà H phải trả cho chịNh à 88 đồng. Án phí giải quyết theo quy định của pháp uật NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài iệu, chứng cứ có trong hồ s vụ án được e t tại phiên tòa căn cứ vào ết quả tranh uận tại phiên tòa, Hội đồng t ử t háng cáo của bà Nguyễn Thị H1:
[1] Về tố tụng: Ông Nguyễn Tiến D có văn ản ủy quyền cho à H tham gia tố tụng giải quyết vụ án tạiT a án các cấp nên Hội đồng t ử tiến Hnh xét ử vắng ặt ông D.
[1.1] Bà Hoa, ông T, ông T1 có văn ản ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Kh giải quyết vụ án tạiT a án các cấp, nên Hội đồng t ử tiến Hnh t ử vắng ặt à Hoa, ông T, ông T1.
[1.2] Bà Phạ Thị Nh, à Phạ Thị Ng, ông Phạ Văn N, ông Phạ Ngọc V, à Phạ Thị T2 đã được tống đạt hợp ệ giấy triệu tập phiên t a ần thứ nhưng vắng ặt hông có do, căn cứ hoản 3 iều 96 BLTTDS, Hội đồng t ử tiến Hnh t ử vắng ặt họ Tại phiên t a ông Nguyễn Văn Kh trình bày những người này ủy quyền ằng iệng cho ông Khưng tha gia tố tụng tại phiên t a ph c thẩ [1.3] ối với yêu cầu phản tố của ị đ n: Ông D, bà H hởi iện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông D và bà Hoa

## Page 11

theo “Giấy nhượng quyền sử dụng đất” ập ngày 15 tháng 1 nă . Quá trình giải quyết vụ án, à Hoa có yêu cầu tuyên ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông D và à Hoa à vô hiệu X t thấy, việc à Hoa yêu cầu tuyên ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu cũng cùng quan hệ pháp uật à tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vì vậy yêu cầu này của ị đ n chính à quan điể phản ác ại yêu cầu hởi iện của nguyên đ n do vậy, cấp s thẩ ác định ị đ n có yêu cầu phản tố à hông đ ng quy định tại iều Bộ uật tố tụng dân sự [2] Về nội dung: Xét giấy nhượng quyền sử dụng đất ngày 15-12-2002:
[2.1] X t háng cáo về ời trình ày của các nhân chứng: Các nhân chứng ông Hoàng Văn Xuyên và ông Vũ Văn oàn trình bày, đều nghe thấy ông D nói ại việc ua thửa đất số 6 diện tích 96 2 với giá 5 triệu đồng; và ời trình ày của các nhân chứng gồ : Ông Nguyễn Văn Trường, ông Lê Văn Tiến, ông Nguyễn Văn Hạnh, à Nguyễn Thị Sen, ông Phạ Văn oàn, ông Vũ Văn Tạo, ông Vũ Văn Tạc đều trình bày, có nghe nói bà Hoa cho ông D bà H thuê thửa đất đang tranh chấp sử dụng âu dài Hội đồng t ử t thấy, các nhân chứng đều gián tiếp iết việc ông D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 6 của à Hoa và gián tiếp iết việc à Hoa cho ông D bà H thuê thửa đất số 6 sử dụng âu dài à hông trực tiếp chứng iến việc chuyển nhượng hay cho thuê thửa đất số 6 này.
[2.1.2] Tuy nhiên, căn cứ vào giấy nhượng quyền sử dụng đất ghi ngày 15 tháng 1 nă bt ục 138 có có nội dung nă 1996 vì điều iện NH nước đắp đê hông aynH ở của tôi ( à Lệ) gần đê nay phải di dời vào óm Trung Châu để tiện cho việc sinh hoạt và sinh sống Nay tôi ( à Lệ) thỏa thuận và nhượng ại cho ông Nguyễn Tiến D thổ đất ở ó Sn ông có vị trí phía ông giáp đê, phía Tây giáp đất nHông Xuyên, phía Bắc giáp đất ông Hải, phía Na giáp đất ông Thái với số tiền đồng. Như vậy, có căn cứ ác định ngày 15-12- giữa à Hoa v à ông D có ập văn ản thỏa thuận với nhau về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 6 với giá triệu đồng Vì vậy, việc ị đ n và các nhân chứng trình ày có việc à Hoa cho ông D thuê thửa đất 6 âu dài à hông có căn cứ [2.2] Quá trình giải quyết vụ án, ông Phạ Văn N, à Phạ Thị Ng, bà Phạ ThịNh đều trình ày, ác nhận chữ Phạ Thị Lệ tại giấy nhượng đất ngày 15-12- à chữ của à Hoa, nhưng nội dung giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất à Hoa hông đọc nên hông iết nội dung Tại phiên t a ph c thẩ ông Khưng trình ày nghe à Hoa nói có vào giấy ngày 15-12-2002 nhưng hông đọc nội dung Do vậy, ác định chữ Phạ Thị Lệ tại giấy nhượng đất ngày 15-12- à chữ của à Hoa (ghi theo họ và tên chồng à Phạ Thị Lệ)
[2.3] Theo chứng thư nhân dân thể hiện à Hoa có họ à Nguyễn Thị H1, tuy nhiên à Hoa ết hôn với ông Phạ Ngọc Lệ nên ấy họ và tên chồng à Phạm Thị Lệ; ặt hác tại giấy ủy quyền ngày 8-4- à Hoa tự ghi à

## Page 12

Nguyễn Thị H1 (tức Lệ) và ản tự hai của ông Phạ Ngọc T ngày 17-5-2022 và ản tự hai của ông Phạ Văn T1 ngày 17-5- đều à các con của ông Lệ à Hoa đều thể hiện ố à Phạ Ngọc Lệ, ẹ à Nguyễn Thị H1 (Lệ) Như vậy, có căn cứ ác định à Hoa có tên gọi hác à Lệ và cùng à ột người [2.4] Về giá trị nhận chuyển thửa đất số 6:
[2.4.1] Theo giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15-12-2002 thì à Hoa chuyển nhượng cho ông D thửa đất 6 với giá triệu đồng và à Hoa đã nhận đủ tiền Quá trình giải quyết vụ án, bà H đều trình bày việc vợ chồng à nhận chuyển nhượng thửa đất số 6 với giá à 5 triệu đồng nhưng để giả thuế sang tên hai ên thống N đã ghi à triệu đồng; c n phía à Hoa hông thừa nhận có việc chuyển nhượng đất Theo ời trình ày của ông Hoàng Văn Xuyên và ời trình ày của ông Vũ Văn oàn phản ánh hi ông D bà H đến nhận đất và thuê áy c đất, đào ao, ây hồ, ây ờ è, ây hầ chứa thức ăn, âynH cấp 4 để trông coi đầ hồ thì hi đó ông oàn và ông Xuyên iết được ông D bà H đã nhận chuyển nhượng thổ đất của à Hoa với giá 5 triệu đồng Theo xác minh tại UBND ã Hải Chính cung cấp hoảng từ nă 1996 tình hình thiên tai ão ũ ảnh hưởng nặng nề đến hệ thống đê iển và cuộc sống người dân tại các vùng ven đê, thực hiện sự chỉ đạo cuảNH nước về việc vận động các hộ dân đang à ăn sinh sống tại các vùng ven đê di dời đến ó hác a đê, thực tế nhiều người dân có nhu cầu chuyển nhượng nhưng hông tì được người ua, do tình hình hó hăn chung nên giá đất tại địa phưng trong giai đoạn ể trên à hông ớn Giá trị chuyển nhượng đất mà ông D bà H đã ê hai phù hợp với ời hai của các hộ ân cận như hộ ông Xuyên, hộ ông oàn và phù hợp với giá thị trường tại địa phưng cùng thời điể Như vậy, có căn cứ ác định việc chuyển nhượng thửa đất 6 giữa à Hoa và ông D có giá trị 5 triệu đồng à có căn cứ [2.5] Về việc thanh toán giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 6:
[2.5.1] X t thấy, giao dịch về quyền sử dụng đất giữa à Hoa và ông D ảy ra từ nă và thực tế ông D bà H đã nhận đất và sử dụng đất từ nă , quá trình sử dụng đất ông D bà H đã cải tạo, san ấp, h t cát, ây hầ chứa than, chứa thức ăn, làm nH để trông coi việc nuôi thủy sản; nhưng à Hoa và các con à Hoa hông có iến gì; trong hi đó, giữa à Hoa và ông D bà H không có quan hệ huyết thống anh e ruột thịt; tại phiên t a và quá trình giải quyết vụ án ông Khưng và à H đều trình ày, quá trình sử dụng đất ông D bà H không phải thanh toán thêm ất cứ hoản tiền gì cho à Hoa Do vậy, nếu ông D bà H chưa giao đủ số tiền chuyển nhượng à 5 triệu đồng cho bà Hoa thì bà Hoa và các con à Hoa sẽ có iến và sẽ hông để cho ông D bà H tiếp tục sử dụng đất thửa số 6 để nuôi thủy sản Do vậy, có căn cứ ác định ông D bà H đã thanh toán ong số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 6.
[2.6] X t háng cáo về việc giấy nhượng đất ngày 15-12-2002 không có chữ của bà Nh, ông T1, bà T2 và bà Nh, ông T1, bà T2 có công sức đóng góp vào thửa đất

## Page 13

[2.6.1] Quá trình giải quyết vụ án các đưng sự đều ác định thửa đất số 6 à tài sản chung của ông Lệ à Hoa; à Hoa háng cáo cho rằng tại thời điể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ à Hoac n có ông T1, bàNh và bà T2 cũng có công sức đóng góp vào thửa đất số 6 nhưng hông có tài iệu chứng cứ chứng inh nên hông được chấp nhận [2.7] Căn cứ vào giấy nhượng quyền sử dụng đất ghi số tiền nhận chuyển nhượng à triệu đồng. Theo bà H trình ày việc ghi số tiền triệu đồng để giả thuế sang tên, nhưng thực tế à ông D H chưa à được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 6, nên ục đích giả tiền thuế khi sang tên cho ông D bà H chưa đạt được, nên hông có căn cứ ác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông D với à Hoa ị vô hiệu theo iều 1 4 Bộ uật dân sự [2.8] Theo nội dung giấy nhượng quyền sử dụng đất ngày 15-12-2002 hai ên đã thỏa thuận việc à Hoa chuyển nhượng thửa đất số 6 cho ông D và bà Hoa đã nhận đủ tiền, ông D bà H đã nhận quyền sử dụng đất; tuy nhiên theo à H trình ày hai ên thỏa thuận ên nhận chuyển nhượng là ông D có trách nhiệ à thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng đến nay ông D bà H chưa à thủ tục để sang tên quyền sử dụng thửa đất số 6 X t thấy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 6 các ên thỏa thuận phù hợp với quy định của Bộ uật dân sự nă 15 và đang thực hiện, nên căn cứ điể hoản 1 iều 688 Bộ uật dân sự nă 15 Hội đồng t ử áp dụng các quy định của Bộ uật dân sự nă 15 (BLDS) để giải quyết vụ án [2.9] Do thửa đất số 6 có diện tích 96 2 à tài sản chung của ông Lệ à Hoa, nên à Hoa được quyền sử dụng định đoạt ½ thửa đất à 48 2; nă 1989 ông Lệ chết hông để ại dich c nên phần di sản à quyền sử dụng đất của ông Lệ được chia à 8 ỷ phần gồ à Hoa và 7 người con của ông Lệ à Hoa, nên ỗi ỷ phần được hưởng à 6 2, do vậy à Hoa có quyền sử dụng, định đoạt đối với 54 m2 còn 420m 2 đất thuộc quyền sử dụng định đoạt của 7 người con ông Lệ bà Hoa.
 [2.10] Ngày 15-12- à Hoa chuyển nhượng toàn ộ thửa đất số 6 có diện tích 96 2 cho ông D à vượt quá phần đất à à Hoa được quyền sử dụng định đoạt, nên cấp s thẩ ác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15-12- vô hiệu ột phần đối với 4 2 đất à có căn cứ [2.11] Về giải quyết hậu quả giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu:
[2.11.1] Do ông D bà H đã quản sử dụng đất từ nă , đã cải tạo đất và ây dựng các công trình để nuôi tô cá, xâynH trên đất để trông coi; đồng thời cùng thời điể nhận chuyển nhượng đất của à Hoa thì ông D bà H còn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của à Sen (ông Hải đã chết) và cải tạo san ấp sử dụng chung nên hiện trạng hông nhìn thấy ranh giới giữa hai thửa

## Page 14

đất, do vậy cấp s thẩ giao toàn ộ thửa đất số 6 cho ông D bà H sử dụng là phù hợp quy định của pháp uật [2.11.2] Về ác định thiệt hại: Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 6 diện tích 96 2 tại thời điể nă à 5 đồng nên 1 2 có giá trị à 5 8 đồng; 4 2 có giá trị à 187 36 đồng Theo ết quả định giá 1m2 đất tranh chấp tại thời điể giải quyết vụ án có giá trị à 1 đồng nên 420m2 đất có giá trị à 88 đồng Thiệt hại à 88 đồng - 187 36 đồng = 879 81 64 đồng [2.11.3] Về ác định ức độ ỗi: Nă hi à Hoa và ông D giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 6, thì ông Lệ đã chết từ nă 1989, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi cấp cho hộ à Hoa, nên ông D căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với à Hoa Trong hoảng thời gian dài từ nă 3 đến nay, ông D, bà H iên tục hai thác, cải tạo đất phát triển sản uất nuôi thủy sản nhưng à Hoa và các con à Hoa đều hông iến tranh chấp gì Nă 18, à Hoa và các con ại à thủ tục tặng cho toàn ộ thửa đất này cho bàNh à con gái nhưng không thông báo cho ông D, bà H Bản thân vợ chồng ông Khư ng, bàNh trực tiếp chung sống với à Hoa nhiều nă nay cũng hông có iến gì về việc à Hoa chuyển nhượng đất; iết việc ông D bà H đang trực tiếp sử dụng đất nhưng vẫn tiến Hnh thủ tục tặng cho à hông thông áo cho ông D bà H Do đó, cấp s thẩ ác định, à Hoa phải chịu 7 % ỗi và ông D bà H phải chịu 30% ỗi là có căn cứ ; thiệt hại à Hoa phải chịu tưng ứng với ức độ ỗi à 615.868 đồng; thiệt hại ông D bà H phải chịu tưng ứng ức độ ỗi là 263.943. đồng.
[3] X t háng cáo về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
[3.1] Nă 18, à Hoa và các con ông Lệ gồ : Ông N, ông V, ông T, ông T1, bà Ng, bà T2 đã à thủ tục tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 6 cho bà Phạ Thị Nh. Do 540m2 đất à Hoa có quyền sử dụng định đoạt đã chuyển nhượng cho ông D bà H nên hợp đồng tặng cho ị vô hiệu đối với phần đất của bà Hoa; còn 420m 2 đất thuộc quyền sử dụng của các con ông Lệ gồ : Ông N, ông V, ông T, ông T1, bà Ng, bà T2 và bà Nh. Quá trình giải quyết vụ án, các con ông Lệ gồ ông N, ông V, ông T, ông T1, bà Ng, bà T2 đều hông có iến đề nghị gì đối với giao dịch tặng cho, N trí tặng cho ỷ phần được hưởng cho bà Nh, do vậy hợp đồng tặng cho có hiệu ực đối với 4 2 - 60m2 đất (là ỷ phần của bàNh được hưởng) Do hợp đồng tặng cho hông có thiệt hại nên hông e t về thiệt hại đối với các ên [3.2] Do toàn ộ thửa đất số 6 được giao cho ông D bà H sử dụng như nhận định ở phần trên; à Hoa giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vượt quá quyền sử dụng định đoạt của ình là 420m2 đất, đồng thời các con ông Lệ đều N trí tặng cho àNh ỷ phần thừa ế được hưởng nên à Hoa phải trả cho bàNh theo giá trị ức độ ỗi là 615 868 đồng.

## Page 15

[3.3] Do ông D bà H cũng có ỗi trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng 420m2 đất nên à H phải thanh toán cho các con ông Lệ theo giá trị ức độ ỗi, nhưng do các con ông Lệ đềuN trí tặng cho bàNh ỷ phần thừa ế được hưởng nên uộc ông D bà H phải thanh toán cho bàNh số tiền theo ức độ ỗi là 263.943 đồng.
[4] Từ những phân tích trên, Hội đồng t ử t thấy hông có căn cứ chấp nhận háng cáo của à Nguyễn Thị H1 và ời trình ày của người ảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp của à Hoa.
[5] Án phí dân sự ph c thẩ : Do háng cáo của bà Hoa hông được chấp nhận nên à Hoa phải nộp án phí dân sự ph c thẩ nhưng à Hoa à người cao tuổi nên căn cứ điể đ hoản 1 iều 1 Nghị quyết số 3 6/ 16/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an thường vụ quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản và sử dụng án phí và ệ phíT a án, Hội đồng t ử iễn án phí dân sự ph c thẩ cho bà Hoa.
[6] Án phí dân sự s thẩ : Do yêu cầu hởi iện của ông D bà H được chấp nhận ột phần nên ông D bà H phải nộp án phí dân sự s thẩ không có giá ngạch à 3 đồng [6.1] Ông D, bà H phải chịu án phí có giá ngạch đối với hoản tiền phải thanh toán cho bàNh là 263.943 đồng, án phí ông D bà H phải nộp à 263.943 đồng 5% = 13 197.00 đồng Tổng số tiền án phí ông D bà H phải nộp à 13.497 đồng; được đối trừ với số tiền đã nộp tạ ứng à 6 đồng số tiền ông D bà H c n phải nộp à 12.897 đồng.
[6.2] Bà Hoa à người cao tuổi có đ n in iễn án phí, căn cứ điể đ hoản 1 iều 1 Nghị quyết số 3 6/ 16/UBTVQH14 ngày 3 /1 / 16 của Ủy an thường vụ quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản và sử dụng án phí và ệ phíT a án, Hội đồng t ử iễn án phí dân sự s thẩ cho bà Hoa.
[7] Các quyết định hác của ản án s thẩ hông có háng cáo, háng nghị đã có hiệu ực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị cấp ph c thẩ hông e t giải quyết Vì các ẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản iều 3 8 BLTTDS; iều 500, 501, 502, 129, 131, 688 Bộ uật Dân sự nă 15; iều 3 Luật đất đai nă 13 ; Nghị quyết số 3 6/ 16/UBTVQH14 ngày 3 tháng 1 nă 16 của Ủy an thường vụ quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án. Sửa ản án s thẩ
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị H1.

## Page 16

2. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Tiến D và bà Lê Thị H.
3 Tuyên ố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 6 tờ ản đồ số 1 ã Hải Chính diện tích 96 m2 ập ngày 15-12- giữa ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị H1 vô hiệu ột phần
4. Tuyên ố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ập nă 18 giữa bà Nguyễn Thị H1, ông Phạ Văn N, ông Phạ Văn V, ông Phạm Văn T, ông Phạ Văn T1, à Phạ Thị Ng, à Phạ Thị T2 với bà Phạ ThịNh đối với thửa đất số 6 tờ ản đồ số 1 ã Hải Chính diện tích 96 m2 vô hiệu ột phần
5. Giao cho ông D và bà H được quyền sử dụng thửa đất số 6 tờ ản đồ số 1 ã Hải Chính diện tích 96 m2 (trong đó đất ONT: 160m2; đất CLN: 345 m2;
đất NTS: 435 2) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 352491 do UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh cấp ngày 14-9- , tên người sử dụng hộ à Nguyễn Thị H1.
- Buộc ông D, bà H phải trả cho bàNh số tiền 263.943 đồng.
- Buộc à Hoa phải trả cho bàNh số tiền 615.868 đồng Kể từ ngày ản án có hiệu ực pháp uật hoặc ể từ ngày có đ nyêu cầu thi Hnh án à người phải thi Hnh án chưa thi Hnh đối với số tiền phải thi Hnh án thì phải trả ãi đối với số tiền chưa thi Hnh án theo ức ãi suất quy định tại hoản iều 468 Bộ uật Dân sự 6 Buộc ông Nguyễn Văn Kh và à Phạ ThịNh phải có nghĩa vụ àn giao ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 352491 do UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh cấp ngày 14-9-2000, tên người sử dụng hộ bà Nguyễn Thị H1 cho ông Nguyễn Tiến D, bà Lê Thị H để ông D, bà H à thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của ản án.
Ông D, bà H có quyền iên hệ vớic quan NH nước có thẩ quyền để à thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của ản án; sau đó ông D bà H có nghĩa vụ trả ại ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 352491 do UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Na ịnh cấp ngày 14-9-2000 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị H1 cho ông Khư ng, àNh doc n iên quan đến quyền sử dụng các oại đất hác.
7 Về chi phí tố tụng: Nguyên đ n, ịđn ỗi ên phải nộp 5.000.000đồng chi phí e t, thẩ định tại chỗ, chi phí định giá tài sản. Xác nhận ông Nguyễn Tiến D, bà Lê Thị H đã nộp đủ; uộc à Nguyễn Thị H1 phải trả cho ông Nguyễn Tiến D, bà Lê Thị H số tiền 5 đồng đồng chi phí đo đạc, e t thẩ định, định giá tài sản
8. Án phí dân sự ph c thẩ : Miễn án phí dân sự ph c thẩ cho à Hoa
9. Án phí dân sự s thẩ : Ông D bà H phải nộp 3 đồng án phí dân sự s thẩ hông có giá ngạch và 13.197 đồng án phí có giá ngạch Tổng cộng

## Page 17

án phí ông D, bà H phải nộp là 13.497 đồng nhưng được trừ số tiền tạ ứng án phí đã nộp 6 đồng tại iên ai số 6153 ngày 9 tháng 4 nă tại Chi cục Thi Hnh án dân sự huyện Hải Hậu Ông D, bà H c n phải nộp 12.897 đồng.
Bà Nguyễn Thị H1 được iễn án phí dân sự s thẩ Trong trường hợp ản án, quyết định được thi Hnh theo quy định tại iều của Luật Thi Hnh án dân sự thì người được thi Hnh án dân sự, người phải thi Hnh án dân sự có quyền thỏa thuận thi Hnh án, quyền yêu cầu thi Hnh án, tự nguyện thi Hnh án hoặc ị cưỡng chế thi Hnh án theo quy định tại các iều 6, 7 và 9 của Luật Thi Hnh án dân sự; thời hiệu thi Hnh án được thực hiện theo quy định tại iều 3 của Luật Thi Hnh án dân sự Bản án ph c thẩ có hiệu ực thi Hnh ể từ ngày tuyên án THNH VIÊN HỘI ỒNG XÉT XỬ



Mai Thị Minh Hồng Lại Văn Tùng


THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Vũ Thị Thu

## Page 18

Nơ ậ
- Các đưng sự;
- VKSND tỉnh Na ịnh;
- TAND huyện Hải Hậu;
- Chi cục THADS huyện Hải Hậu;
- Hồ s vụ án;
- Lưu VT TM HỘI ĐỒNG X T XỬ PH C THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Vũ Thị Thu