Bản án số: 84/2022/DS-ST
84 - D - B
Số: 84/2022/DS-ST
Ngày: 28/11/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản chung
Thông tin vụ việc: Ông D yêu cầu chia tài sản chung với ông B

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN Ố TỈ ỒNG THÁP

Bản án số: 84/2022/DS-ST Ngày: 28-11-2022 V/v tranh chấp chia tài sản chung quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ộc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH ƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Ố
 - :
 - t t : Ông Phạm Văn Tuấn Em t :
1. Ông Nguyễn Văn Hai
 2. Ông Nguyễn Văn Minh
- ư ký ê o : Ông Đỗ Minh Thìn – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Sa Đ , ỉ Đ ng Tháp tham gia phiên tòa: Ông Lê Tiến Trung - Kiểm sát viên.
Trong ngày 28 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc ét ửs thẩm công khai vụ án thụ ý số 82/2022/TLST-DS ngày 01 tháng 4 năm 2022, về việc Tranh chấp chia tài sản chung quyền sử dụng đất" theo u ết định đưa vụ án ra ét ử số 98/2022/ ĐXXST-DS ngày 31 tháng 10 năm 2022, giữa các đưng sự:
1. Nguyê đơ : Ông Vũ Đình D, sinh năm: 19AA.
Địa chỉ: Số C, h m Đ, hường E, thành phố S, Đồng Tháp đ t u : hị han Thị Bé T, sinh năm 19FF.
Địa chỉ: h m G, hường H, thành phố S, Đồng Tháp i bảo v quyn và lợi ích hợp pháp cho ông D: Luật sư Lê Thị Vân L – Văn phòng Luật sư Lê L, thuộc đoàn Luật sư tỉnh Đồng Tháp.
2. Bị đơ : Ông Lê Tấn B, sinh năm: 19JJ.
Địa chỉ: Kế hộ số O, ấp P, xã K, thành S, tỉnh Đồng Tháp i bảo v quyn và lợi ích hợp pháp cho ông B: Luật sư Ngu ễn Xuân Th – Văn phòng Luật sư i, thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh.

## Page 2

3. i có quy n lợi, nghĩa vụ liên quan: àV Thị Thanh Th1, sinh năm: 19ZZ.
Địa chỉ: Kế hộ số O, ấp P, xã K, thành S, tỉnh Đồng Tháp Chị Bé T, ông B, Luật sư Th và bà Th1 có mặt tại phiên tòa . Luật sư L có mặt khi xét xử, vắng mặt khi tuyên án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* eo kởi kiện, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ườ ại diện theo ủy quyền của uyê ô Vũ Đì D là chị Phan Thị BéT trình bày:
Thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33, diện tích 409,5m 2 ( ua đo đạc thực tế có diện tích là 405,6m2, ông D thống nhất diện tích theo đo đạc thực tế) có nguồn gốc do ông B nhận chuyển nhượng của anh Lý Anh Kh và chị Tô Thị Ngọc H1 vào khoảng đầu năm 2020 với giá à 305 000 00đồng, việc thỏa thuận chuyển nhượng giữa ông B với anh Kh, chị H1 như thế nào thì ông D không biết Sau đ , đến tháng 02/2020 ông B thỏa thuận chuyển nhượng cho ông D một phần trong thửa đất 941 có chi ều ngang 5m và chi ều dài hết đất với s ố tiền tổng cộng là 305 000 000đồng, do lúc này ông B chưa được đứng tên quy ền sử dụng đất ( SDĐ) , nên ngày 25/02/2020 ông B và ông D có làm hợp đồng chuyển nhượng SDĐ, nhưng không c công chứng, chứng thực, cũng trong ngày này ông D trả cho ông B và vợ ông B (bà Võ Thị Thanh Th1) nhận số tiền 140 000 000đồng. Do ông B không có tiền để trả cho anh Kh, nên anh Kh, chị H1 chưa àm thủ tục sang tên thửa đất 941 cho ông B; lúc này ông B, ông D, anh Kh, chị H1 thỏa thuận thống nhất và đã thực hi ện vào ngày 23/3/2020 ông D đưa cho anh Kh 145 000 000đồng, khi nhận tiền anh Kh có làm biên nhận, cũng trong ngày này anh Kh chị H1 có làm hợp đồng chuyển nhượng SDĐ toàn bộ thửa đất 941 cho ông B, ông D, nhưng không c công chứng chứng thực Sau đ , anh Kh, chị H1, ông D, ông B có công chứng hợp đồng chuyển nhượng SDĐ thửa đất 941 từ anh Kh, chị H1 cho ông D, ông B, đến ngày 12/5/2020 ông D và ông B đồng đứng tên thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33, diện tích 409,5m2.
Ngày 21/9/2020 ông D, ông B lập Văn bản thỏa thuận và phân chia diện tích thực tế đối với thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33, diện tích 409,5m2. Theo thỏa thuận phân chia này thì phần đất của ông D là ngang 5m, chiều dài đến hết thửa đất 941, còn phần đất còn lại của thửa đất 941 là của ông B, số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông D phải trả à 305 000 000đồng.
Ông D đã trả tiền nhận chuyển nhượng SDĐ phần đất đang tranh chấp như sau:
- Lần 1: Ngày 25/02/2020 ông D đưa cho vợ chồng ông B, bà Võ Thị Thanh Th1 số tiền 140.000 000đồng, khi nhận tiền ông B, bà Th1 có làm biên nhận.
- Lần 2: Ngày 23/3/2020 ông D trực tiếp đưa số tiền 145 000 000đồng cho anh Kh nhận, khi nhận tiền anh Kh có làm biên nhận.

## Page 3

- Lần 3: Ngày 23/3/2020 ông D đưa trực ti ếp cho ông B nhận 15 000 000đồng, khi giao nhận tiền không có làm giấy tờ, biên nhận.
Tổng số tiền ông D đã trả để nhận chuyển nhượng đất trong thửa đất 941 đang đứng tên chung với ông B à 300 000 000đồng, còn lại 5 000 000đồng ông D chưa trả, do ông B chưa àm thủ tục sang tên phần đất của ông D qua cho ông D đứng tên riêng.
Na ông Dũng êu cầu chia SDĐ trong thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33 ông Dũng và ông ình đang đứng tên chung SDĐ ụ thể, ông Dũng êu cầu chia cho ông Dũng phần đất Hình 2 tại các mốc M17,M18,M19,M20,M7,M8,M9,M10,M11,M12,M13,M13a,M17 diện tích 172,1m2 và phần đất Hình 3 diện tích 11,4m 2 tại các mốc M15,M17,M13a,M14,M15 theo s đồ đo đạc ác nhận ngà 16/8/2022 của hi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc Ông D đồng ý tiếp tục trả cho ông B, bà Th1 số tiền nhận chuyển nhượng SDĐ là phần đất yêu cầu chia trong thửa đất 941 đứng tên chung với ông D còn nợ à 5 000 000đồng.
Đối với phần đất Hình 3, diện tích 11,4m 2 ông D đồng ý sử dụng làm lối đi chung với ông B, bà Th1. Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của ông D yêu cầu ông B, bà Th1 phải trả 50% giá trị theo kết quả định giá là 11.300.000 đồng cho ông D trong trường hợp phần đất Hình 3 sử dụng làm lối đi chung.
 hần đất tại Hình 1 diện tích 222,1m 2, gồm các mốc M1,M2,M3,M4,M5,M6,M7,M20,M19,M18,M17,M15,M16,M1 ông Dũng đồng ý chia cho ông ình và vợ ông ình à bà Thanh Th sử dụng. Ông D không có tranh chấp, không có yêu cầu gì đối với các tài sản trên đất đang tranh chấp, cũng không có yêu cầu gì đối với anh Kh, chị H1.
Ngoài ra, ông D không c êu cầu gì khác
* Theo các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị ô Lê ấn B trình bày:
Thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33, diện tích 409,5m2 ( ua đo đạc thực tế có diện tích là 405,6m2, ông B thống nhất diện tích theo đo đạc thực tế) có nguồn gốc do ông B nhận chuyển nhượng của anh Lý Anh Kh và chị Tô Thị Ngọc H1 vào ngày 11/11/2019 với giá à 305 000 00đồng ( c nà đất có mục đích sử dụng à đất cây âu năm) c đ , ông B và anh Kh, chị H1 có làm tờ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/11/2019 nhưng không c công chứng, chứng thực và ông B cũng chưa được đứng tên quyền sử dụng đất Sau đ , ông B đã chu ển mục đích từ đất câ âu năm ên đất thổ toàn bộ thửa đất 941 và ông B thỏa thuận chuyển nhượng cho ông D một phần trong thửa đất 941 (phần đất ngang 5m x dài 35m = 175m2) với số tiền thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng SDĐ ngày 25/02/2020 (không có công chứng, chứng thực)
tổng cộng là 320 000 000đồng, cũng trong ngày này ông D trả cho ông B và bà Thanh Th1 nhận số tiền 140 000 000đồng Đến ngày 23/3/2020 ông D có trả cho ông B nhận thêm 145 000 000đồng, do cđ c ông D, ông B, anh Kh và vì ông B còn nợ tiền mua đất của anh Kh, nên khi ông D giao tiền cho ông B thì ông B đưa nga qua cho anh Kh và anh Kh làm biên nhận là nhận tiền của ông D.

## Page 4

4 Tổng cộng số tiền nhận chuyển nhượng SDĐ ông D đã trả cho ông B, bà Th1 nhận à 285 000 000đồng, sau đ , ông D không trả tiền lần nào cho ông B, bà Th1 đến nay.
Ngày 23/3/2020 anh Kh, chị H1 ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 941 cho ông B và ông D, đến ngày 12/5/2020 ông D và ông B đồng đứng tên thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33, diện tích 409,5m2.
Ngày 21/9/2020 ông D và ông B lập Văn bản thỏa thuận và phân chia SDĐ đứng tên chung theo diện tích thực tế đối với thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33, nhưng ông B không có xem lại nội dung trong Văn bản thỏa thuận và phân chia diện tích thực tế.
Đối với phần đất của ông B trong thửa đất 941 thì ông B đã â dựng nhà kiên cố, làm chuồng gà, phần đất của ông D hiện nay vẫn à đất trống, ngoài ra còn phần đất ngang một cạnh 3m, một cạnh 2m, chiều dài khoảng 5m (phần đất Hình 3 hiện nay)
làm lối đi chung Ông D có yêu cầu tách thửa phần đất của ông B và ông D trong thửa đất 941 thành từng thửa để đứng tên riêng, nhưng ông D không thống nhất phần đất làm lối đi chung nên đến na chưa tách thửa đất riêng được.
Na ông ình chỉ đồng ý với một phần yêu cầu chia SDĐ của ông D, chỉ đồng ý chia cho ông Dũng phần đất Hình 2 diện tích 172,1m2, thể hiện tại các mốc M17,M18,M19,M20,M7,M8,M9,M10,M11,M12,M13,M13a,M17; ông B, bà Th1 được chia phần đất Hình 1 diện tích 222,1m 2, gồm các mốc M1,M2,M3,M4,M5,M6,M7,M20,M19,M18,M17,M15,M16,M1theo s đồ đo đạc ác nhận ngà 16/8/2022 của hi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc Đối với phần đất Hình 3 diện tích 11,4m2 tại các mốc M15,M17,M13a,M14,M15 được sử dụng làm lối đi chung cho ông D, ông B, bà Th1, không đồng ý chia và yêu cầu giao phần đất nà cho nhà nước làm lối đi công cộng, không ai đứng tên SDĐ. Do ông D, ông B đứng tên chung SDĐ, nay trong diện tích đất chia cho ông D thì ông D còn nợ ông B số tiền 35 000 000đồng chứ không phải 5 000 000đồng như ông D trình bày, nên yêu cầu ông D phải trả 35 000 000đồng này cho ông B, bà Th1.
Ông B không có tranh chấp, không có yêu cầu gì đối với các tài sản trên đất đang tranh chấp; cũng không có tranh chấp yêu cầu gì đối với anh Kh, chị H1.
Ngoài ra, ông B không có yêu cầu gì khác.
* Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị Thanh Th1 ì y Bà Thanh Th1 thống nhất với toàn bộ lời trình bày, ý kiến, yêu cầu của ông B.
Ngoài ra, bà Thanh Th1 không có yêu cầu gì khác.
* Luậ ư Lê Thị Vân L bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của uyê ông Vũ Đì D phát biểu qua ểm tranh luận:
Ngày 25/02/2020 thời điểm ông D, ông B thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng SD đất có giá là 320 triệu đồng thì lúc này ông B chưac sở hữu thửa đất 941 nên hợp đồng nà chưac c sở, sau đ khi ông B và ông D cùng đứng tên thửa đất thì các bên có làm văn bản thỏa thuận và phân chia di ện tích ngày

## Page 5

5 21/9/2020, hai bên thống nhất giá chuyển nhượng còn lại là 305 triệu đồng.Trong tất cả các văn bản thỏa thuận thể hiện diện tích ông B bán đất cho ông D là ngang 5m, chiều dài hết đất là bao gồm diện tích Hình 2 và Hình 3, còn việc thỏa thuận chừa lối đi à lối đi qua thửa đất 942 của anh Kh, chị H1 đến đầu Hình 2 của ông D, không bao gồm diện tích tại Hình 3. V ề số tiền căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng ngày 23/3/2020 thì ông B xác nhận nhận chủa ông D số tiền lần 1 là 160 triệu đồng là bao gồm 145 triệu đồng ông D đưa cho ông B, ông B đưa cho anh Kh nhận và 15 triệu đồng đưa cho ông B nhưng ông B không có làm biên nhận và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án ông B, bà Th1 thừa nhận nhận số tiền 300 triệu đồng từ ông D, do đ ông D chỉ còn thiếu lại ông B số tiền 15 triệu đồng.
Luật sư Lê Thị Vân L đề nghị Hội đồng ét ử chấp nhận toàn bộ êu cầu khởi kiện của ông Vũ Đình D về việc ông Dyêu cầu ông B chia tài sản chung à SDĐ trong thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33 do ông Dũng và ông ình đang đứng tên SDĐ , chia cho ông Dũng phần đất Hình 2 tại các mốc M17,M18,M19,M20,M7,M8,M9,M10,M11,M12,M13,M13a,M17 diện tích 172,1m2 và phần đất Hình 3 diện tích 11,4m 2 tại các mốc M15,M17,M13a,M14,M15 theo s đồ đo đạc ác nhận ngà 16/8/2022 của hi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc Đối với phần đất Hình 3, diện tích 11,4m2 ông D đồng ý sử dụng làm lối đi chung với ông B, bà Th1, nhưng ông B, bà Th1 phải trả 50% giá trị SDĐ Hình 3 cho ông D à 13 110 000đồng.
 hần đất Hình 1 diện tích 222,1m 2, gồm các mốc M1,M2,M3,M4,M5,M6,M7,M20,M19,M18,M17,M15,M16,M1 ông Dũng đồng ý chia cho ông ình và vợ ông ình à bà Thanh Th sử dụng. Ông D đồng ý trả cho ông B, bà Th1 số tiền nhận chuyển nhượng SDĐ trong thửa đất số 941 đứng tên chung với ông B còn nợ là 5 000 000đồng.
Yêu cầu của ông D àc căn cứ vì theo Văn bản thỏa thuận và phân chia diện tích thực tế ngày 21/9/2020 thì phần đất ông D được chia là ngang 5m, chiều dài chạy hết đất là phần đất Hình 2 và Hình 3 hiện nay; Bên cạnh đ , theo Văn bản nà đã ghi rõ giá chuyển nhượng à 305 000 000đồng.
* Luậ ư Nuyễn Xuân Th bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị ông Lê Tấn B phát biểu qua ểm tranh luận:
Không cóc sở chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ngu ên đ n Bởi vì căn cứ hợp đồng ngày 25/02/2020 ông B thỏa thuận chuyển nhượng cho ông D diện tích đất có chiều ngang 5m, chiều dài 35m (chiều dài hết đất), tại văn bản thỏa thuận ngày 21/9/2020, cũng thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất ngang 5m, chiều dài hết đất, thống nhất chừa lối đi 3m, ối đi 3m nà đi xuyên qua thửa đất 942 của anh Kh và phần đất của ông D, đến thửa đất của ông B tại Hình 1, do đ việc ông D cho rằng ông Dyêu cầu công nhận Hình 3 cho ông D là không cóc sở.
Về số tiền, hợp đồng ngày 25/02/2020, thỏa thuận trả tiền 3 lần là lần 1 số tiền 140 triệu đồng, lần 2 145 triệu đồng, lần 3 35 triệu đồng, phía bên ông D chỉ mới giao cho ông B 2 lần là 285 triệu đồng thể hiện biên nhận ngày 25/02/2020 và 23/3/2020, ông B căn cứ vào nội dung hợp đồng ngày 25/02/2020.

## Page 6

6 Về lối đi chung, văn bản thỏa thuận ngày 21/9/2020 có thỏa thuận chừa lối đi 3m, trước đâ việc thỏa thuận chừa lối đi 3m c sự thống nhất của ông B, ông D, anh Kh, do đ việc ngu ên đ nyêu cầu công nhận Hình 3 cho ngu ên đ n là không có cở sở Đề nghị Hình 3 làm lối đi công cộng do nhà nước quản lý, ông B và ông D không được đứng tên, nên việc yêu cầu ông B trả 50% giá trị đất tại Hình 3 cũng không có căn cứ chấp nhận.
Luật sư Ngu ễn Xuân Th đề nghị Hội đồng ét ử không chấp nhận một phần êu cầu khởi kiện của ông Vũ Đình D về việc yêu cầu ông LêT ấn B chia phần đất Hình 3 diện tích 11,4m2 tại các mốc M15,M17,M13a,M14,M15 mà phần đất này sử dụng làm lối đi chung của ông D, ông B, bà Th1 và yêu cầu giao phần đất nà cho nhà nước làm lối đi công cộng, không ai đứng tên SDĐ. Ông D phải trả thêm cho ông B, bà Th1 số tiền nhận chuyển nhượng SDĐ trong thửa đất 941 ông D và ông B đang đứng tên chung còn nợ là 35 000 000đồng.
 Ý kiến của ại diện Viện Kiểm sát: Tại phiên tòa hôm na , đại diện Viện iểm sát nhân dân thành phố Sa Đéc phát biểu ý kiến: Về tố tụng, thống nhất về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án, đều đảm bảo đ ng theo qu định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án, quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát đề nghị Hội đồng ét ử:
- Công nhận sự tự thỏa thuận của đưng sự: Ông Lê Tấn B và bà Võ Thị Thanh Th1 được quyền quản lý, sử dụng phần đất c diện tích 222,1 m2, thể hiện tại Hình 1 gồm các mốc M1-M2-M3-M4-M5-M6-M7-M20-M19-M18-M17-M15- M16-M1. Ông Vũ Đình D được quyền quản lý, s ử dụng phần đất c diện tích 172,1 m 2, thể hiện tại hình 2 gồm các mốc M17-M18-M19-M20-M7-M8-M9- M10-M11-M12-M13-M13a-M17 theo s đồ đo đạc ngà 16/8/2022 của hi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc
- Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Vũ Đình D: Ông D và ông Lê Tấn B cùng nhau quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 11,4 m 2, thể hiện tại các mốc M15-M17-M13a-M14-M15 theo s đồ đo đạc ngà 16/8/2022 của hi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc để làm lối đi chung ra đường công cộng.
- Buộc ông Vũ Đình D trả cho ông Lê Tấn B số tiền chuyển nhượng còn thiếu à 20 000 000đồng.
- Về án phí và chi phí tố tụng: ác đưng sự phải nộp theo qu định.
NHẬ ỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng:
 ác đưng sự trong vụ án tranh chấp về chia tài sản chung SDĐ . Xác định đâ à quan hệ pháp luật “Tranh chấp chia tài sản chung SDĐ”. ăn cứ theo quy

## Page 7

7 định tại Điều 26, Điều 35 và Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp [2] Hội đồng xét xử xét thấy về nội dung vụ án:
 [2.1] Xét thấy: Phần đất tranh chấp thuộc thửa số 941, tờ bản đồ số 33 hiện ngu ên đ n, bị đ n cùng đứng tên SDĐ à tài sản thuộc sở hữu chung và đã được thỏa thuận phân chia theo văn bản thỏa thuận ngày 21/9/2020 giữa ngu ê đ n, bị đ n Đâ à tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo qu định tại Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại khoản 1 Điều 219 Bộ luật dân sự qu định về chia tài sản thuộc sở hữu chung như sau:
“1. r nghợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗich sở hữu u đ u có quyn yêu cầu chia tài sả u ;...”
Thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33 là tài sản thuộc sở hữu chung của ông D và ông B Do đ , ông D có quyền yêu cầu chia tài sản chung đối với thửa đất số 941.
[2.2] Đối với yêu cầu của ông Dyêu cầu chia cho ông Dũng phần đất Hình 2 tại các mốc M17,M18,M19,M20,M7,M8,M9,M10,M11,M12,M13,M13a,M17 diện tích 172,1m2 và đồng ý chia cho ông B, bà Th1 phần đất Hình 1 gồm các mốc M1,M2,M3,M4,M5,M6,M7,M20,M19,M18,M17,M15,M16,M1 diện tích 222,1m2.
Yêu cầu này của ông D được phía ông B, bà Th1 đồng ý thống nhất. Nên Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận này của ông D, ông B và bà Th1 về việc ông D được chia phần đất Hình 2 diện tích 172,1m2 và ông B, bà Th1 được chia phần đất Hình 1 diện tích 222,1m2 là một phần của thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33.
[2.3] Về yêu cầu của ông Dyêu cầu ông B chia cho ông D phần đất Hình 3 diện tích 11,4m2 tại các mốc M15,M17,M13a,M14,M15 nhưng ông D đồng ý sử dụng phần đất này làm lối đi chung của ông D, ông B, bà Th1 và yêu cầu ông B, bà Th1 phải trả 50% giá trị SDĐ theo định giá. Ông D đồng ý trả cho ông B, bà Th1 số tiền nhận chuyển nhượng SDĐ trong thửa đất 941 đang đứng tên chung với ông B còn nợ à 5 000 000đồng. Hội đồng xét xử nhận thấy:
[2.3.1] Theo tài liệu, chứng cứ do ngu ên đ n, bị đ ngiao nộp cho Tòa án thì trước đâ ngày 25/02/2020 ông B, ông D có ký Hợp đồng chuyển nhượng SDĐ không c công chứng chứng thực, thể hiện nội dung ông B chuyển nhượng cho ông D phần đất ngang 5m, dài 35m (chiều dài hết đất), diện tích 175m2 với giá tiền à 320 000 000đồng Đến ngày 21/9/2020 ông B và ông D ký Văn bản thỏa thuận và phân chia di ện tích thực tế có nội dung diện tích phân chia chi ều ngang 5m, chiều dài chạy hết đất, chiều dài cong thì lấy theo thực tế cong, đồng thời có nêu nội dung có một phần đất àm đường đi công cộng ( àm đường đi chung không ai được xây cất trên đường đi đ ), giá chu ển nhượng à 305 000 000đồng.
 ua đ , được hiểu Hợp đồng chuyển nhượng SDĐ ngà 25/02/2020 ông B, ông D thống nhất phần đất chuyển nhượng cho ông D c giá 320 000 000đồng;
Nhưng đến ngày 21/9/2020 ông B, ông D ký Văn bản thỏa thuận và phân chia diện tích thực tế đã thống nhất tha đổi một phần nội dung về giá của SDĐ chuyển

## Page 8

8 nhượng chỉ là 305 000 000đồng, chứ không còn giá 320 000 000đồng như ban đầu và văn bản này có thống nhất thêm nội dung chừa một phần đất àm đường đi công cộng ( àm đường đi chung không ai được xây cất trên đường đi đ ). Bên cạnh đ , thực tế hiện nay ông B, bà Th1 chỉ có một lối đi du nhất à đi qua phần đất Hình 3 để vào phần đất Hình 1 và ông D cũng đồng ý sử dụng phần đình Hình 3 àm ối đi chung. Vì vậy, việc ông Dyêu cầu chia cho ông D được quyền sử dụng phần đất Hình 3 diện tích 11,4m2, yêu cầu ông B và bà Th1 trả 50% giá trị SDĐ là không đủ căn cứ để chấp nhận.
[2.3.2] Về việc ông D chỉ đồng ý trả tiền cho ông B, bà Th1 số tiền còn nợ 5 000 000đồng trong phần đất được chia. Hội đồng xét xử xét thấy:
Việc ông D được ông B chia SDĐ trên c sở ông B có thỏa thuận chuyển nhượng đất cho ông D theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/02/2020. Tuy nhiên, do ông B nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất 941 của anh Kh, chị H1 nhưng không đủ tiền để trả cho anh Kh, chị H1 nên ông B có nhận tiền của ông D để trả tiền nhận chuyển nhượng đất cho anh Kh, chị H1 và anh Kh, chị H1 cũng ký hợp đồng chuyển nhượng SDĐ để cho ông D, ông B cùng đứng tên chung SDĐ .
Tuy ông D, ông B chưa thống nhất về số tiền chuyển nhượng và số tiền đã trả giữa ông D, ông B Nhưng ông D thừa nhận còn nợ tiền ông B đối với phần đất được chia trong thửa đất số 941 đang đứng tên chung, nên ông D có trách nhiệm trả tiền cho ông B.
Như phân tích ở phần [2.3.1] phía trên, ác định giá của một phần SDĐ trong thửa đất 941 đang đứng tên chung, ông B chuyển nhượng cho ông D là 305 000 000đồng. Ông D cho rằng đã trả cho ông B, bà Th1 tổng cộng là 300 000 000đồng, còn ông B, bà Th1 cho rằng ông B chỉ trả được 285 000 000đồng.
Tại Khoản 1 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự qu định:
“1. Đ ơ sự có yêu cầu Tòa án bảo v quyn và lợi ích hợp pháp c a mình phải thu thập, cung cấp, giaon p cho Tòa án tài li u, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là ó ă ứ và hợp pháp…”
Qua tài liệu, chứng cứ ông D cung cấp và được phía ông B, bà Th1 thừa nhận là Biên nhận ngày 25/02/2 020 ông D trả cho ông B, bà Th1 nhận 140 000 000đồng và Biên nhận ngày 23/3/2020 ông D trả cho ông B, bà Th1 145 000 000đồng (ông D đưa tiền cho ông B, bà Th1 nhận và ông B, bà Th1 đưa ngay cho anh Kh, nên anh Kh viết biên nhận nhận tiền từ ông D). Ngoài ra, ông D trình bày ông D có đưa trực tiếp cho ông B nhận 15 000 000đồng, nhưng không nhớ vào thời gian nào, khi giao nhận tiền không có làm giấy tờ, biên nhận. Tuy nhiên, phần trình bày này của ông D không được phía ông B, bà Th1 thừa nhận; trong khi đ , ông D không chứng minh được việc đã trả thêm cho ông B, bà Th1 15 000 000đồng. Nên phần trình bày này của ông D à không đủ căn cứ để chấp nhận.
Từ những căn cứ và phân tích như trên, nên ông D phải có trách nhiệm trả thêm cho ông B, bà Th1 số tiền còn nợ à 20 000 000đồng trong phần đất được chia.

## Page 9

9 [3] ác đưng sự trong vụ án không có tranh chấp, không có yêu cầu gì đối với các tài sản trên đất đang tranh chấp nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. Đối với yêu cầu của phía bị đ n và Luật sư bị đ n êu cầu giao phần đất Hình 3 cho nhà nước làm lối đi chung và không ai đứng tên SDĐ phần đất này là không thuộc thẩm quyền của Tòa án, nên không xem xét giải quyết.
[4] Về án phí dân sự s thẩm: ác đưng sự phải nộp án phí dân sự s thẩm theo mức tưng ứng với giá trị SDĐ được chia.
[5] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: ác đưng sự phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản theo qu định.
[6] Đối với ý ki ến của vị Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ngu ên đ nông Vũ Đình D, bị đ nông Lê Tấn B chỉc căn cứ để chấp nhận một phần, như đã nhận định trên [7] Đối với ý kiến của Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân thành phố Sa Đéc à phù hợp với qu định của pháp uật, nên Hội đồng ét ử chấp nhận Vì các lẽ trên, Ế Ị ăn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 91, 92, 147, 157, 158, 165, 166, 264, 271, 273, 278 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 ăn cứ các Điều 209, 219, 357, 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;
 ăn cứ vào các Điều 166, 203 Luật đất đai 2013;
 ăn cứ Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. hấp nhận một phần êu cầu khởi kiện của ngu ên đ nông Vũ Đình D về việc yêu cầu chia quyền sử dụng đất.
2. Công nhận sự thỏa thuận của ông Vũ Đình D, ông Lê Tấn B, bà Võ Thị Thanh Th1 về việc chia quyền sử dụng đất thửa đất số 941, tờ bản đồ số 33, diện tích 409,5m2 ( ua đo đạc thực tế có diện tích là 405,6m2), mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn, tọa lạc tại ấp h Hòa, ã Tân h Đông, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp do ông Vũ Đình D và ông Lê Tấn B đồng đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 12/5/2020.
Vị trí chia cụ thể như sau:
- Ông Vũ Đình D được chia phần đất diện tích 172,1m2 Hình 2 thể hiện tại các mốc M17,M18,M19,M20,M7,M8,M9,M10,M11,M12,M13,M13a,M17 (Phần đất này hiện ngu ên đ nông Vũ Đình D đang quản lý).
- Ông Lê Tấn B, bà Võ Thị Thanh Th1 được chia phần đất diện tích 222,1m2 Hình 1 thể hiện tại các mốc

## Page 10

10 M1,M2,M3,M4,M5,M6,M7,M20,M19,M18,M17,M15,M16,M1 (Phần đất này hiện do ông Lê Tấn B, bà Võ Thị Thanh Th1 đang quản lý).
- Ông Vũ Đình D và ông Lê Tấn B được quyền sử dụng phần đất diện tích 11,4m2 Hình 3 tại các mốc M15,M17,M13a,M14,M15 làm lối đi chung (hiện do ông Vũ Đình D, ông LêT ấn B cùng đứng tên chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
 ác diện tích, vị trí đất được chia thể hiện theo s đồ đo đạc ác nhận ngà 16/8/2022 của hi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc (Có sơ đồ đ đc t .
 ác đưng sực trách nhiệm iên hệc quan c thẩm qu ền để được điều chỉnh, đăng ký qu ền sử dụng đất theo qu định pháp uật Đề nghịc quan c thẩm qu ền điều chỉnh, cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất đối với phần đất đã được Tòa án tuyên x ử cho các đưng sự theo qu định của pháp luật.
Buộc ông Vũ Đình D tiếp tục trả cho ông Lê Tấn B, bà Võ Thị Thanh Th1 số tiền còn nợ 20.000.000đ (Hai mư i triệu đồng) đối với phần đất được chia.
 Kể từ ngà c đn êu cầu thi hành án, mà bên phải thi hành án chưa thi hành ong, bên phải thi hành án còn phải chịu trả tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án tưng ứng với thời gian chậm trả theo qu định tại các Điều 357, Điều 468 của ộ uật dân sự năm 2015
3. Về án phí:
Ông Vũ Đình D phải chịu 19.791.500đồng án phí dân sự s thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 7.625.000đồng ông D đã nộp tạm ứng ngày 01/4/2022 theo biên lai thu s ố 0000706 và số tiền tạm ứng án phí 2.816.000đồng ông D đã nộp tạm ứng ngày 15/92022 theo biên lai thu s ố 0000986. Sau khi khấu trừ ông D phải nộp tiếp 9.350.500đồng tiền án phí dân sự s thẩm Ông Lê Tấn B, bà Võ Thị Thanh Th1 phải iên đới chịu 24.433.200đồng án phí dân sự s thẩm 4 Về chi phí em ét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:
Ông Vũ Đình D phải chịu ½ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, ông Lê Tấn B, bà Võ Thị Thanh Th1 phải iên đới chịu ½ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Tổng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ông D đã nộp tạm ứng là 2.566.150đồng xong, nên ông B, bà Th1 có trách nhiệm trả lại cho ông D chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản à 1 283 000đồng.
Bản án nà được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án

## Page 11

11 dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 ác đưng sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
N ậ
- Tòa án Tỉnh;
- V SND T Sa Đéc;
- ác đưng sự;
- hi cục TH DS T Sa Đéc;
- Lưu: VT, hồ s vụ án






































 Ộ Ồ Ẩ Ẩ – Ủ Ọ (Đã ýt và đó ấu)
Phạm Văn uấn Em

## Page 12

12