Bản án số: 39/2022/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Minh V và bà Hồ Thị T
Số: 39
Ngày: 07/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Trị
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ Bản án số: 39/2022/DS-PT Ngày: 07/12/2022 Về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Phương.
Các Thẩm phán: Ông Đinh Viết Nam.
 Ông Lê Văn Luật.
- Thư ký phiên tòa: Bà Hồ Thị Hồng Huệ- Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Tố Ly- Kiểm sát viên.
 Ngày 07 tháng 12 năm 2022, tại Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 36/2022/TLPT- DS ngày 19 tháng 10 năm 2022, về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”,do Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2022/DSST ngày 12 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Tri ệu Phong, tỉnh Quảng Trị, bị kháng cáo, theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số:
31/2022/QĐ- PT ngày 08 tháng 11 năm 2022, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Minh V, sinh năm 1990; nơi cư trú: Nguyễn Trường Tộ, khu phố 4, phường 3, thị xã QT, tỉnh QT.
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Minh V: Bà Hồ ThịT Thư, sinh năm 1990; nơi cư trú: Nguyễn Trường Tộ, khu phố 4, phường 3, thị xã QT, tỉnh QT (Văn bản ủy quyền ngày 13/6/2021), có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Hồ Sỹ Thái, sinh năm: 1978; Văn phòng TP - Đoàn Luật sư QT, có mặt.
2. Bị đơn: Bà Hồ Thị T, sinh năm 1972 ; nơi cư trú: Tiểu khu 4, thị trấn AT, huyện TP, tỉnh QT, có mặt.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Hồ Thị H, sinh năm 1994; chị Hồ Thị H, sinh năm 1998; chị Hồ Thị Minh T, sinh năm 2001; cùng địa chỉ: Tiểu khu 4, thị trấn AT, huyện TP, tỉnh QT.
Người đại diện theo ủy quyền của chị H, chị H, chị T:

## Page 2

Bà Hồ Thị T, sinh năm 1972 ; nơi cư trú : Tiểu khu 4, thị trấn AT, huyện TP, tỉnh QT(Văn bản ủy quyền đề ngày 07/12/2022), có mặt
- Bà Hồ ThịT Thư, sinh năm 1990 ; nơi cư trú : Nguyễn Trường Tộ, khu phố 4, phường 3, thị xã QT, tỉnh QT, có mặt.
 4. Người kháng cáo: Bà Hồ ThịT Thư là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Nguyên đơn trình bày: Vào tháng 10 năm 2014, ông Nguyễn Minh V có đấu giá trúng 01 lô đất ở Tiểu khu 4, thị trấn AT do UBND huy ện TP tổ chức, đến ngày 09 tháng 3 năm 2015 thì đư ợc UBND huy ện Tri ệu Phong cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 949588 tại thửa đất 981, t ờ bản đồ số 03 với diện tích 241m2, tọa lạc tại Tiểu khu 4, thị trấn AT, huyện TP, tỉnh QT. Vị trí thửa đất có tứ cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông Bắc giáp đường Trường Chinh, phía Tây Bắc giáp thửa đất 980, phía Đông Nam giáp đất bà Hư ởng, ông Hó a, phía Tây Nam giấp đất ông Nghĩa, bà T.
Sau khi đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông V đã cắm cọc ranh gi ới bằng cột mốc nhưng vì gia đình ở xa, bản thân đi học xa nhà nên không quản lý đất thường xuyên đư ợc. Đến tháng 7 năm 2020, ông V có nhu cầu xây dựng nhà đ ể kinh doanh thì phát hi ện cột mốc bị mất và phần đất giáp hộ bà Hồ ThịT bị lấn chiếm với diện tích 1,05m2 (hướng Tây Bắc 0,95m; hướng Tây Nam 1,1m; hư ớng Đông Nam 0,95m và hư ớng Đông Bắc 1,1m). Phần đất lấn chiếm bàT đã xây nhà vệ sinh.
Sau khi phát hiện đất bị lấn chiếm ông V đã chủ động gặp bàT để thương lượng nhưng không đư ợc. Ngày 28/9/2020, ông V đã làm đơn đ ề nghị UBND thị trấn AT giải quyết việc tranh chấp đất đai với bàT nhưng không thành. Ông V khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc bàT và các người con của bàT là bà H, bà H và bàT tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất và trả lại diện tích đất lấn chiếm với diện tích 1,05m2 (0,95m x1,1m).
2. Bị đơn bà Hồ Thị T trình bày: Năm 1998, bàT có muac ủa ông H ồ Ánh Ngân nguyên chủ tịch huyện Bến Hải với diện tích 160m2, chiều rộng 7m, chiều dài 22,9m; địa chỉ Tiểu khu 4, thị trấn Ái Tử. Sau khi thỏa thuận mua bán xong, hai bên đã mời địa chính đến đo đạc và cắm mốc đúng với diện tích đất bà T đã mua. Tháng 10/1998, bàT khởi công làm nhà cấp 4 để ở, đến năm 2006, bà T phá dỡ nhà cũ và xây dựng nhà ở kiên cố cho đến nay. Từ trước tới nay bàT làm đúng di ện tích đất của mình không lấn chiếm đất của ai vì trước kia nhà nước phân lô cho cách ộ diện tích của các lô có chi ều dài và chi ều rộng bằng nhau. Đối với yêuc ầu khởi kiện của ông V thì bàT cho rằng bàT làm đúng phần đất của mình chứ không cố ý lấn chiếm, trong quá trình đo đạc có thể do

## Page 3

sai sót. Nay, xác định gia đình bàT xây dựng chồng lấn lên đất của ông V thì bà Thoàn trả số tiền theo quy định đối với phần đất lấn chiếm. Vì hiện nay, gia đình bàT đã xây dựng kiên cố nếu tháo dỡ sẽ ảnh hưởng toàn bộ ngôi nhà của bà T.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan gồm chị Hồ Thị H, chị Hồ Thị H và chị Hồ Thị Minh T không có ý kiến trình bày.
 Với những nội dung trên, Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2022/DSST ngày 12 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị quyết định:
Căn cứ vào điểm b khoản 2 Đi ều 227, kho ản 4 Đi ều 264, kho ản 9 Đi ều 26, điểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39, kho ản 1; kho ản 1 Đi ều 147, khoản 1 Đi ều 157, kho ản 1 Đi ều 158 Bộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 175, Điều 176, 166, 468 Bộ luật dân sự; khoản 5, 7 Điều 166, khoản 1 Điều 170 Luật đất đai; khoản 2 Đi ều 26; đi ểm b kho ản 2 Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh V .
Buộc bà Hồ ThịT trả cho ông Nguyễn MinhV giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất 1m2 được tính thành ti ền là 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng).
Giao cho hộ bà Hồ ThịT sử dụng diện tích 1m2 đất đã được Ủy ban nhân dân huyện TP, tỉnh QT cấp cho ông Nguy ễn Minh V tại thửa số 981, tờ bản đồ số 3 được mô tả như sau:
Phía Bắc giáp đất bàT có chiều dài 0,85m;
Phía Nam giáp đất ông V có chiều dài 0,89m;
Phía Đông giáp đất ông V có chiều dài 1,35m;
Phía Tây giáp đất bàT có chiều dài 1,36m (Kèm theo sơ đồ hiện trạng ranh giới sử dụng đất của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Qu ảng Tr ị-Chi nhánh huy ện TP được Tòa án thẩm định ngày 13/5/2022).
Các đương sự liên hệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá, quyền, nghĩa vụ thi hành án và quy ền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
 Sau khi xét x ử sơ th ẩm: Ngày 22/9/2022, đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn bà Hồ ThịT T kháng cáo toàn bộ bản án sơ th ẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết buộc bà H ồ ThịT phá dỡ toàn bộ tài sản trên đất và trả lại diện tích đất lấn chiếm với diện tích 1m2.

## Page 4

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị có ý kiến như sau:
Về tố tụng: Các Thẩm phán, Thư kýc ấp phúc thẩm chấp hành đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Những người tham giat ố tụng thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình khi tham gia tố tụng.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân s ự không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn , giữ nguyên bản án sơ thẩm. Buộc nguyên đơn phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý ki ến của Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng: Ông Nguyễn Minh V khởi kiện yêu cầu bà H ồ ThịT tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất để trả lại diện tích đất lấn chiếm là 01m 2 tại thửa 981, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Tiểu khu 4, thị trấn AT, huyện TP, tỉnh QT. Đối tượng tranh chấp là bất động sản tại thị trấn AT, huyện TP, tỉnh QT, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, xác định quan hệ “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, Tòa án nhân dân huy ện TP, tỉnh QT giải quyết là có cơ sở, đúng thẩm quyền [2] Xét nội dung kháng cáo:
2.1. Về nguồn gốc đất và quá trình s ử dụng diện tích đất đang T chấp và yêu cầu tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất và trả lại phần diện tích đất lấn chiếm 1m2 Đối với thửa đất số 981, tờ bản đồ số 03 với diện tích 241m2, tại Tiểu khu 4, thị trấn AT, huy ện TP, tỉnh QTtheo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 949588 do UBND huy ện TP cấp cho ông Nguyễn Minh V ngày 09/3/2015 có nguồn gốc trúng đấu giá.
 Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 15/10/2021 của Tòa án nhân huyện TP và theo Sơ đ ồ hiện trạng ranh gi ới sử dụng đất của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Qu ảng Tr ị- Chi nhánh huy ện Tri ệu Phong đ ề ngày 13/9/2022 xác định bà Hồ ThịT xây dựng nhà ở kiên cố 02 tầng chồng lấn lên phần diện tích đất của ông Nguyễn Minh V 1m2 , có v ị trí kích thư ớc các cạnh như sau:
Phía Bắc giáp đất bàT có chiều dài 0,85m;
Phía Nam giáp đất ông V có chiều dài 0,89m;
Phía Đông giáp đất ông V có chiều dài 1,35m;
Phía Tây giáp đất bàT có chiều dài 1,36m.

## Page 5

 Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét về lời trình bày của bàT xây nhà mới trên nền đất nhà củ, bàT không chủ tâm lấn chiếm, đến khi có kết quả đo đạc bàT mới biết và thừa nhận gia đình bàT xây nhàch ồng lấn lên đất của ông V 1m2 .Mặt khác xem xét về quá trình xây d ựng, ông V không qu ản lý đất thư ờng xuyên được nên không bi ết để giải quyết sự việc ngay từ ban đầu, để bàT xây dựng công trình nhà kiên cố, nay tháo dỡ sẽ ảnh hưởng toàn bộ ngôi nhà của bà
T. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên bu ộc bà Hồ ThịT trả cho ông Nguyễn Minh V giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất 01m2 để giữ nguyên công trình nhà ở là phù hợp.
2.2. Nội dung kháng cáo v ề giá trị quyền s ử dụng đất 1m 2 có giá trị 20.000.000 đồng là không đúng, không phù hợp với giá thị trường:
Theo quy định đương s ự có quyền cung cấp giác ủa tài sản đang tranh chấp, để bảo vệ quyền của đương s ự, Tòa án đã giải thích, thông báo cho đại diện của nguyên đơn về định giá đối với diện tích đất đang tranh chấp theo giá thị trường, tuy nhiên đại diện phía nguyên đơn không thực hiện nộp ti ền tạm ứng chi phí định giá tài sản để Hội đồng xét xử làm căn cứ giải quyết vụ án. Như vậy, nguyên đơn đã không cung cấp giá và không thực hiện nghĩa vụ của mình theo yêu cầu của Tòa án là đã từ bỏ quyền chứng minh của mình.
Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành thu thập giá đối với diện tích 1m 2 đất đang tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất tại đường TC, thị trấn A huyện T thuộc vị trí 2, loại đất 02a theo Quyết định số 49/2019/QĐ-UBND ngày 20/12//2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh QT có giá 868.000 đ ồng/m2. Tham khảo giá thị trường đất tại đường Trường Chinh, thị trấn A huyện Tthuộc vị trí 2, loại đất 02a có giá giao động 8.000.000 đồng đến 12.000.000 đ ồng/m2. Sau khi có kết quả xác định giá trị diện tích đất đang tranh chấp Tòa án cấp sơ thẩm tuyên buộc bàT phải trả cho ông Nguyễn Minh V giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất 1m2 được tính thành tiền là 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng) là có căn cứ, hoàn toàn phù hợp.
2.3. Nội dung kháng cáo v ề bản án không bu ộc người có nghĩa v ụ liên quan là các con bà Hồ ThịT cùng thực hiện nghĩa vụ:
HĐXX thấy rằng Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định các con cùa bà Hồ ThịT tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và xác định không có nghĩa vụ trong bồi hoàn giá trị đất. Bản án giao cho hộ bà Hồ ThịT có quyền sử dụng 1m2 , bàT có nghĩa vụ hoàn trả 20.000.000 đồng. Sau khi tuyên án, bàT và những người liên quan đã đồng tình về quyền và nghĩa vụ mà bản án đã tuyên. Do đó, nội dung kháng cáo không có cơ sở.
 [3] Từ những phân tích , đánh giá nêu trên không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 6

[4] Về án phí: Kháng cáo của nguyên đơn không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 - Căn c ứ khoản 1 Đi ều 308 Bộ luật t ố tụng dân s ự: không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.
 - Căn cứ khoản 9 Đi ều 26 Bộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 166, Điều 175, Điều 176 Bộ luật dân sự; khoản 5, 7 Đi ều 166, khoản 1 Điều 170 Luật đất đai;
khoản 2 Đi ều 26; đi ểm b kho ản 2 Đi ều 27 , kho ản 1 Đi ều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh V.
Buộc bà Hồ ThịT trả cho ông Nguyễn Minh V giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất 1m2 được tính thành tiền là 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng).
Giao cho hộ bà Hồ ThịT sử dụng diện tích 1m2 đất đã được Ủy ban nhân dân huyện TP, tỉnh QT cấp cho ông Nguyễn Minh V tại thửa số 981, tờ bản đồ số 3 được mô tả như sau:
Phía Bắc giáp đất bàT có chiều dài 0,85m;
Phía Nam giáp đất ông V có chiều dài 0,89m;
Phía Đông giáp đất ông V có chiều dài 1,35m;
Phía Tây giáp đất bàT có chiều dài 1,36m (Kèm theo sơ đồ hiện trạng ranh giới sử dụng đất của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Qu ảng Tr ị-Chi nhánh huy ện TP được Tòa án thẩm định ngày 13/5/2022).
Các đương sự liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được chỉnh lý cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Buộc bà Hồ ThịT phải hoàn trả cho Nguyễn Minh V số tiền chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ là 4.600.000 đồng.
 Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán theo mức lãi suất quy định tại khoản Điều 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án the o quy định tại Điều 6, Đi ều 7 và Đi ều 9 của

## Page 7

Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
4. Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Hồ ThịT phải chịu 1.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 Hoàn trả cho ông Nguyễn Minh V số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004776 ngày 14 tháng 5 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Minh V phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu ti ền số CC/2021/0000232 ngày 05 tháng 10 năm 2022 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Quảng Trị;
- TAND huyện Triệu Phong;
- Chi cục THADS H. Triệu Phong;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV & THA;
- Tổ HCTP;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (Đã ký)




 Trần Văn Phương

## Page 8

8