Bản án số: 42/2022/DS-PT
Không chấp nhận kháng cáo
Số: 42
Ngày: 01/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thái Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Đoàn Văn T và Vũ Thị M

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI BÌNH Bản án số: 42/2022/DS-PT Ngày: 01/12/2022 V/v Kiện đòi tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Hằng Các Thẩm phán: Bà Đỗ Thị Hà và bà Nguyễn Thị Phương Thảo
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thị Nguyệt - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Bình tham gia phiên tòa :
Bà Vũ Thị Kim Dung - Kiểm sát viên.
Ngày 01 tháng 12 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 6 2022 T PT-D ngà 0 tháng 0 năm 2022 về việc“Kiện đòi tài s ản”do có kháng cáo đối với Bản án dân s ự số17/2022/DS-ST ngày 24 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình , theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 63/2022 QĐXXPT-DS ngày 09 tháng 11 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
-Anh Đoàn Văn T, sinh năm 97
- Chị Phạm Thị N, sinh năm 982 Đều cư trú tại: Thôn K, xã V, thành phố T, tỉnh Thái Bình.
2. Bị đơn:
- Bà Vũ Thị M, sinh năm 9 6;
Nơi cư trú: Thôn H, xã L, hu ện K, tỉnh Thái Bình.
- Chị Ngu ễn Thị , sinh năm 969;
Nơi ĐKHKTT: ố nhà 02, Khu đô thị P, phường Q, thành phố T, tỉnh Thái Bình.
 BàM ủ qu ền cho chị tham gia phiên tòa.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

- Anh Trần Quang T, sinh năm 980;
Nơi cư trú: Thôn P, xã T, hu ện V, tỉnh Thái Bình.
- Chị Ngu ễn Thị D, sinh năm 984;
Nơi cư trú: Tổ cũ (na là tổ 6), phường T, thành phố T, tỉnh Thái Bình.
Hiện đang bị tạm giam tại Trại tạm giam Công an tỉnh Thái Bình.
- Anh Phạm Văn Hải T, sinh năm 992;
Nơi cư trú: ô 5, khu qu hoạch dân cư T, tổ 6, phường Q, thành phố T, tỉnh Thái Bình.
4. Người làm chứng:
- SởT tỉnh Thái Bình.
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn T – Phó giám đốc SởT tỉnh Thái Bình.
- Văn phòng công chứng Nguyễn Xuân T;
Địa chỉ: Số 255 đường , phường K, thành phố T, tỉnh Thái Bình.
Đại diện theo pháp luật là: Ông Nguyễn Xuân T – Trưởng văn phòng.
- Văn phòng công chứng Đặng Ngọc Q;
Địa chỉ: ố 2, đường 0B, thôn T, xã S, hu ện Vũ T, tỉnh Thái Bình.
Đại diện theo pháp luật là ông Đặng Ngọc Q - Trưởng văn phòng.
- Chị Đặng Thị N, sinh năm 1968;
Hộ khẩu thường trú: Thôn V, xã P, thành phố T, tỉnh Thái Bình.
Nơi ở hiện na : Thôn P, xã V, thành phố T, tỉnh Thái Bình.
Người kháng cáo : Chị Ngu ễn Thị và bà Vũ ThịM kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
( Chị có mặt; anh T, chịN có đơn xin xét xử vắng mặt; bàM vắng mặt ủ qu ền cho chị ; anh T, chị D, anh T, người đại diện theo pháp luật của sởT nguyên, ông T, ông Q, chịN vắng mặt lần thứ 02 không có lý do)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, vụ án có nội dung như sau:
1.Nguyên đơn anh Đoàn Văn T và chị Phạm ThịN trình bày:
Ngà 25 8 2020, chị Phạm ThịN được anh Phạm Văn HảiT môi giới cho ngôi nhà tại địa chỉ số 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình. au khi xem ngôi nhà trên phù hợp với điều

## Page 3

3 kiện của gia đình nên cùng ngà chịN ký kết hợp đồng môi giới không qua công chứng với anh T và không có người làm chứng. Nội dung thỏa thuận là anh T phải có trách nhiệm mua bán, kê khai, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, nộp các loại nghĩa vụ về lệ phí, thuế đúng qu định theo pháp luật và có nghĩa vụ hoàn thiện sau 45 ngà , kể từ ngà chịN hoàn thiện hợp đồng công chứng với bên chu ển nhượng. Trong quá trình mua bán tại căn nhà nêu trên, chịN hoàn toàn không tiếp xúc với bên chu ển nhượng nên tất cả các giao dịch, thủ tục đều thông qua anh T. Đến ngà 8 2020, anh Trần Quang T, Chị Ngu ễn Thị D (bên chu ển nhượng) với anh Đoàn Văn T, chị Phạm ThịN (bên nhận chu ển nhượng) đã ký kết hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ngôi nhà tại địa chỉ số 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình tại văn phòng công chứng Đặng Ngọc Q. Giá chu ển nhượng trong hợp đồng là .000.000.000 đồng, phương thức thanh toán là chu ển khoản hoặc tiền mặt. Thực tế, giá trị chu ển nhượng là 4.000.000.000 đồng. Ngày 26/8/2020, chịN có chu ển khoản đặt cọc việc mua bán nhà đất cho anh T số tiền 00.000.000 đồng. Ngày 31/8/2020, chịN chu ển khoản vào tài khoản của chị D số tiền 2.950.000.000 đồng. Chiều cùng ngà , chịN có giao tiền mặt cho anh T số tiền 750.000.000 đồng tại Ngân hàng Techcombank, chi nhánh Thái Bình.
ChịN đã cung cấp cho Tòa án giấ biên nhận tiền ngà 8 2020 giữa anh T và chị D, theo giấ biên nhận tiền trên giá trị chu ển nhượng là .750.000.000 đồng (bao gồm 00.000.000 đồng đặt cọc vào ngày 28/8/2020 và 500.000.000 đồng tiền mặt nhận tại Ngân hàng Agribank ngà 8 2020 và 2.950.000.000 đồng do chủ tài khoản Phạm Thị N, ngân hàng Techcombank chu ển tiền vào tài khoản mang tên Chị Ngu ễn Thị D ngà 8 2020) nhưng chịN không biết rõ nội dung giao dịch giữa anh T và chị D cụ thể như thế nào.
Ngày 11/9/2020, chịN thực hiện hợp đồng ủ qu ền cho anh T để hoàn thiện hồ sơ cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất, qu ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với ngôi nhà trên. Tuy nhiên, sau 45 ngày hoàn thiện hồ sơ chu ển nhượng, chịN chưa nhận được giấ tờ pháp lý như anh T đã hẹn. Chị N đã êu cầu anh T thực hiện đúng theo Hợp đồng môi giới ngà 25 8 2020. Anh T có đề nghị chịN cho thêm thời gian để giải qu ết tranh chấp dân sự giữa ngu ên đơn là bà Vũ ThịM (ngu ên chủ sử dụng) đối với nhà đất tại địa chỉ số 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình và bị đơn là chị D, anh T. ChịN đồng ý với đề nghị của anh T và cho anh thêm thời gian nhưng với điều kiện càng sớm càng tốt. Trước đó, vào ngày 06 08 20 8 tại Hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng tại văn phòng công chứng Ngu ễn Xuân Thọ, bà Vũ ThịM đã chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chu ển nhượng là anh T, chị D kèm theo hồ sơ số 044458CN00 . Tranh

## Page 4

4 chấp dân sự nà được bàM ủ qu ền cho con gái chị Ngu ễn Thị . Chị hiện vẫn đang ở tại nhà và đất trên.
 Ngà 2 2020, ở tài ngu ên và môi trường tỉnh Thái Bình đã cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất, qu ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CX 65546 tại thửa đất số 490, tờ bản đồ số 9, điạ chỉ thửa đất: Phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình, có diện tích là 72m2, đất ở tại đô thị cho anh T, chị N.
Sau khi là chủ sử dụng hợp pháp, chị D và anh T đã thông báo với chính qu ền địa phương hòa giải và êu cầu chị chu ển đi để trả lại nhà đất cho anh chị nhưng chị không chấp hành.
Nay chị và anh T êu cầu Tòa án giải qu ết: Buộc bà Vũ Thị M, chị Ngu ễn Thị phải trả vợ chồng anh chị thửa đất số 490, tờ bản đồ số 9, tại địa chỉ phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình, có diện tích là 72m2, đất ở tại đô thị và nhà tầng + một tum trên diện tích đất trên theo giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất, qu ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CX365546 ngày 31/12/2020 mang tên anh chị.
2. Bị đơn chị Nguyễn Thị L trình bày:
Năm 20 7, mẹ đẻ chị là bà Vũ ThịM nhận chu ển nhượng của ông Ngu ễn Xuân C thửa đất số 490, tờ bản đồ số 9, diện tích 72m2, đất ở tại đô thị; có địa chỉ tại phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình, trị giá 2.700.000.000 đồng và ngà 2 20 7 bàM được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất và qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sau khi mua, bàM thế chấp nhà đất trên để va số tiền 2. 00.000.000 đồng của Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Thái Bình. Đến năm 2018, bàM bán thửa đất trên cho Chị Ngu ễn Thị D, anh Trần Quang T với giá 3.100.000.000 đồng mẹ chị nhận đặt cọc 20.000.000 đồng. Do nhà và đất đang thế chấp tại ngân hàng, nên chị D đã trả nợ cho ngân hàng Agribank chi nhánh Thái Bình số tiền 2. 00.000.000 đồng để lấ giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất. Đối trừ, chị D, anh T còn nợ mẹ chị 780.000.000đồng, do anh T chị D đề nghị mẹ chị ký hợp đồng chu ển nhượng ngà 06 8 20 8 tại Văn phòng công chứng Ngu ễn Xuân T để tạo điều kiện anh T, chị D được cấp bìa đỏ và thế chấp tài sản trên cho Ngân Hàng va tiền để trả 780.000.000 đồng cho bà M.
 au đó, chị D đã thế chấp tại ngân hàng nhà đất trên để va số tiền 2.800.000.000 đồng nhưng không trả nợ bàM 780.000.000 đồng như đã hứa hẹn. Vì vậ , bàM không giao nhà đất cho bên mua và vẫn sinh sống tại nhà đất trên. Đồng thời ngày 17/10/2018, bàM viết đơn gửi ở taì ngu ên và môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất thành phố và UBND phường Quang Trung đề nghị các cơ quan trên không cho chị D chu ển nhượng nhà đất trên cho người khác vì còn nợ tiền bà M.

## Page 5

5 Ngày 26/8/2020, chị D cùng chị Đặng ThịN và chị Trần Thu H đến gặp bà M, theo đó chịN đưa cho bàM 50.000.000 đồng với đề nghị bàM rút đơn đề ngày 17/10/2018 thì sẽ trả nốt cho bàM 7 0.000.000đồng và trả tiền lãi của 780.000.000 đồng từ năm 20 8 đến năm 2020 là 560.000.000 đồng, tổng số tiền phải trả là .290.000.000 đồng sau đó, hai bên viết giấ cam kết đề ngà 26 8 2020. Đến ngà 27 8 2020, bàM rút đơn đề nghị đề ngà 7 0 20 8 tại ở tài ngu ên và môi trường tỉnh Thái Bình. Chị đã chụp đơn trên bằng điện thoại và gửi cho chịN nhưng sau đó chị không nộp đơn trên tại ở tài ngu ên và môi trường tỉnh Thái Bình vì thấ nội dung đơn chưa đúng như thỏa thuận.
Đến ngà 28 8 2020, bà M, chị và chịN thỏa thuận bàM viết đơn xin rút đơn ngà 7 0 20 8 gửi UBND phường Quang Trung, thành phố Thái Bình còn chị L và chịN viết giấ cam kết đề ngày 28/8/2020 trong đó chịN hẹn trả cho bàM số tiền .290.000.000 đồng và cho chị ở nhà đất trên thêm 4 tháng đến ngà 04/9/2020 nên chị , bàM ký tên vào giấ cam kết trên, còn chịN êu cầu bàM phải nộp tại UBND phường Quang Trung thì chịN mới ký giấ cam kết trên, do tin tưởng chịN nên bàM làm đơn rút đơn tại UBND phường Quang Trung, nhưng chịN vẫn không ký tên vào giấ cam kết trả tiền trên. Đến ngà 04/9/2020 chịN không trả cho bàM số tiền .290.000.000 đồng như đã cam kết.
Đến ngà 07 9 2020, bàM đã làm đơn đề nghị rút đơn đề ngà 28/8/2020 có xác nhận của Ủ ban nhân dân phường Quang Trung, thành phố Thái Bình.
Chị thừa nhận việc ký hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đề ngà 06 8 20 8 giữa bàM và anh T, chị D tại văn phòng Công chứng Nguyễn Xuân Thoàn toàn tự ngu ện. Việc mẹ chị cho anh T, chị D nợ 780.000.000 đồng tiền chu ển nhượng nhà đất trên cũng là tự ngu ện.
Chị không chấp nhận êu cầu khởi kiện của anh T, chị N, không đồng ý trả nhà đất cho anh T, chịN vì nhà đất trên chịN mua của chị D và đã viết giấ cam kết trả tiền cho bàM nhưng đến na chịN vẫn chưa trả. Trường hợp, chịN trả lại thửa đất số 490, tờ bản đồ số 9 cho bàM thì bà sẽ thanh toán lại cho chị N số tiền .050.000.000 đồng. Chị không liên quan, không mua bán gì với anh T, chị N. Tại phiên tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải chị không có yêu cầu phản tố. Tại phiên tòa, chị không êu cầu chị D trả nợ 7 0.000.000 đồng;
 êu cầu Tòa án giải qu ết buộc chịN trả lại nhà đất cho bàM nếu chịN không trả nhà đất thì trả bàM số tiền là .050.000.000 đồng.
3. Bị đơn bà Vũ ThịM trình bày: Bà hoàn toàn đồng ý với ý kiến của chị Ngu ễn Thị , bàM không có êu cầu phản tố.
4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Chị Nguyễn Thị D và anh Trần Quang T đều thống nhất trình bày:
Vợ chồng anh chị và bà Vũ ThịM có ký kết hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ

## Page 6

6 số 9, diện tích 72 m2, đất ở đô thị, có địa chỉ tại phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình vào ngà 06 8/2018 tại văn phòng công chứng Ngu ễn Xuân Thọ. Đến ngà 08/8/2018, anh và chị D được ở tài ngu ên và môi trường tỉnh Thái Bình cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất và qu ền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất trên. Anh và chị D đã thế chấp thửa đất trên cho Ngân hàng Agribank chi nhánh Thái Bình. Việc chu ển nhượng thửa đất trên giữa anh, chị D và bàM thực hiện đúng theo qu định của pháp luật. Từ lúc mua, anh, chị đã đến sơn sửa lại căn nhà trên tại địa chỉ số 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình. Chị D không nợ bàM 780.000.000 đồng như lời khai của bàM và chị .
 au khi thực hiện xong việc chu ển nhượng, chị D cho người quen ở nhờ khoảng 0 năm. Trong thời gian nà , bàM và chị nhiều lần đến đòi lại nhà vì cho rằng chị chưa trả hết tiền chu ển nhượng nhà đất trên cho bà M. Đến ngày 8 2020, anh và chị đã ký kết hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất với anh T và chịN đối với thửa đất trên tại văn phòng công chứng Đặng Ngọc Q theo đúng qu định của pháp luật nên bàM phải trả lại anh T, chịN thửa đất số 490, tờ bản đồ số 9, có diện tích 72 m2 tại địa chỉ phường Quang Trung là đúng.
Bản án số 17/2022/DS-ST ngày 24 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình đã quyết định:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 26; Điều 47; Điều 27 ; Điều 27 Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 6 ; Điều 64; Điều 66 Bộ luật dân sự. Nghị qu ết 26 20 6 UBTVQH ngà 26 2 20 6 về án phí, lệ phí Tòa án.
 .Chấp nhận êu cầu khởi kiện của anh Đoàn Văn T, chị Phạm Thị N.
2. Buộc bà Vũ Thị M, chị Ngu ễn Thị phải trả cho anh Đoàn Văn T, chị Phạm ThịN diện tích 72m2, đất ở tại đô thị, tại thửa số 490, tờ bản đồ số 9, địa chỉ thửa đất: Phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình với số đo cụ thể như sau: Phía đông bắc giáp vỉa hè dài 4,5 m; Phía đông nam giáp đất ở dài 6 m; Phía tâ nam giáp hạ tầng dài 4,5 m; Phía tâ bắc giáp đất ở dài 6 m và một nhà tầng + một tum trên diện tích đất trên theo giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất, qu ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CX 65546 ngà 2 2020, số vào sổ cấp giấ chứng nhận C 06852a mang tên anh Đoàn Văn T, chị Phạm Thị N. (Có sơ đồ kèm theo bản án).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn qu ết định về phần án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

## Page 7

7 Ngày 25/6/2022 và ngày 04/7/2022 chị L và bàM kháng cáo toàn bộ bản án. Ngày 06/7/2022, chị L sửa đổi, bổ sung đơn kháng cáo. Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo các nội dung sau:
1. Bà M, chị L không đồng ý việc phải trả lại đất và nhà cho anh T, chịN như bản án sơ thẩm đã tu ên.
2. Buộc chị Đặng ThịN phải sang lại lô nhà 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung cho bà M. BàM sẽ có trách nhiệm hoàn lại chịN số tiền 2 tỉ 9 đồng đã bỏ ra mua nhà của chị D tại ngân hàng Agribank và 50 tri ệu đồng mà chịN đưa cho bà ngày 26/8/2020. Trả lại cho anh T 100 triệu đồng mà anh T đã đưa cho chị L ngày 24/9/2020.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Bình phát biểu ý kiến: Trong quá trình thụ lý và giải quyết vụ án ở cấp phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và ngu ên đơn, bị đơn đã chấp hành đúng các qu định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn là bà Vũ ThịM và chị Nguyễn Thị L gửi trong thời hạn kháng cáo qu định tại khoản Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, là kháng cáo hợp lệ, được đưa ra xem xét tại phiên tòa phúc thẩm.
 Ngu ên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt, bàM có văn bản ủy quyền cho chị L tham gia phiên tòa, những người có quy ền lợi liên quan vàn gười làm chứng vắng mặt lần thứ 02 không có lý do. Căn cứ điều 227, điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét xử theo thủ tục chung.
[2] Về thẩm quyền và xác định quanh ệ tranh chấp: Đối tượng tranh chấp trong vụ án là bất động sản là thửa đất số 1490, tờ bản đồ số 9, địa chỉ: Phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình . Do đó, Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình thụ lý, giải quyết vụ án, xác định quan hệ tranh chấp là đúng qu định tại các Điều 26, 35 và 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [3] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn chị Nguyễn Thị L, bà Vũ ThịM về 02 vấn đề:
 [3.1] Bà M, chị L không đồng ý việc phải trả lại đất và nhà đất tại thửa số 1490, tờ bản đồ số 19, diện tích 72 m 2, đất ở đô thị, trên đất có nhà 03 tầng với tổng diện tích sàn là 257,4 m2 tại số nhà 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình cho anh T, chịN như bản án sơ thẩm đã tu ên, thì thấy:

## Page 8

8 Ngày 06/8/2018, bà Vũ ThịM và anh Trần Quang T, Chị Nguyễn Thị D có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa số 1490, tờ bản đồ số 19, diện tích 72 m 2, đất ở đô thị, trên đất có nhà 03 tầng với tổng diện tích sàn là 257,4 m2 tại số nhà 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình . Hợp đồng có chữ ký, điểm chỉ của các bên và được công chứng tại văn phòng công chứng Nguyễn Xuân T trên cở sở hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối, ép buộc. Các tài liệu thể hiện ngày 08/8/2018, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Biên bản xác minh tại Sở tài ngu ên và môi trường tỉnh Thái Bình thì việc đính chính sang tên chủ sử dụng hợp pháp bất động sản trên là anh Trần Quang T và Chị Nguyễn Thị D là đúng qu định của pháp luật. Bản thân bàM cũng thừa nhận đã thực hiện việc chuyển nhượng đất cho anh T, chị D nhưng do chị D chưa trả đủ tiền cho bà nên bà không đồng ý giao nhà. Tuy nhiên, bàM và chị L không cung cấp được tài liệu chứng cứ cho Tòa án về việc chị D còn nợ lại bàM 780.000.000 đồng. Do vậy, thửa đất số 1490 là thuộc quyền sở hữu của anh T, chị D và anh chị có quyền định đoạt, chuyển nhượng cho người khác là phù hợp với qu định của pháp luật.
Ngày 31/8/2020, anh T, chị D ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên với anh T, chịN và được công chứng tại văn phòng công chứng Đặng Ngọc Q.
Cả anh T, chị D và anh T chịN đều thừa nhận việc chuyển nhượng đất này là có thật; việc chuyển nhượng là tự nguyện, không trái đạo đức, đúng qu định của pháp luật. Chị D đã nhận đủ tiền và đã nộp thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, ngày 31/12/2020, Sở tài ngu ên và môi trường tỉnh Thái Bình cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất, qu ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CX 65546 tại thửa số 1490, tờ bản đồ số 19, diện tích 72 m2, đất ở đô thị, trên đất có nhà 03 tầng với tổng diện tích sàn là 257,4 m2 tại số nhà 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình mang tên anh Đoàn Văn T, chị Phạm ThịN là đúng qu địnhpháp luật.
Việc bàM và chị L cho rằng thửa đất trên là anh T, chị D chuyển nhượng cho chịN là không có căn cứ bởi lẽ tại giấy cam kết ngày 26, 28/8/2020 do chị L cung cấp thể hiện nội dung cam kết giữa chịN và bà M, chị L về việc chịN sẽ trả lại cho bàM 1.290.000.000 đồng nhưng không có chữ ký của chị N. Các lời khai của chịN trình bày không mua bán đất gì với chị D, anh T và không nợ tiền bàM . Trong khi đó, ngà 24 9 2020, chị L có ký vào gi ấy cam kết nhận 100.000.000 đồng từ anh T và không thực hiện cản trở, khiếu nại việc mua bán, sử dụng, định đoạt đối với nhà và đất trên. Tại đơn đề nghị đề ngày 27/8/2020, bàM gửi Sở tài ngu ên môi trường thể hiện nội dung chị D đã thanh toán trả nợ xong cho bà M. Như vậy, việc anh T và chị D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp. Việc chuyển nhượng giữa anh T, chị D với anh T, chị

## Page 9

9 N đúng qu định của pháp luật nên được pháp luật bảo vệ. Như vậy, việc bàM và chị L chiếm hữu, sử dụng thửa đất trên mà không trả lại cho cho anh T, chịN là không đúng qu định pháp luật. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh T, chị N, buộc bàM và chị L phải trả lại tài sản là thửa 1409 diện tích 72m² và tài sản gắn liền trên đất cho anh T, chịN là có căn cứ.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấ không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà M, chị L về vấn đề này.
[3.2] Xét nội dung kháng cáoc ủa bàM và chị L buộc chị Đặng ThịN phải làm thủ tục sang lại lô nhà 92, đường Bùi Thị Xuân, phường Quang Trung cho bà M. BàM sẽ có trách nhiệm hoàn lại chịN số tiền 2.900.000.000 đồng đã bỏ ra mua nhà của chị D tại ngân hàng Agribank và 50.000.000 mà chịN đưa cho bà ngày 26/8/2020. Trả lại cho anh T 100.000.000 đồng mà anh T đã đưa cho chị L ngày 24/9/2020 thì thấy:
Tại phiên tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, chị L và bàM không có yêu cầu phản tố. Tại phiên tòa sơ thẩm, chị L mới có yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc chị Đặng ThịN trả lại nhà đất cho bà M, nếu chịN không trả nhà đất thì trả cho bàM 3.050.000.000 đồng, những yêu cầu trên của bị đơn đã bị Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết là đúng qu định tại khoản Điều 200 Bộ luật Tố tụng dân s ự. Mặt khác, nội dung kháng cáo trên của bàM , chị L không liên quan đến nội dung vụ án này nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không đặt ra giải quyết.
[4] Từ những phân tích, đánh giá nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy: Đơn kháng cáo của bà Vũ ThịM và chị Nguyễn Thị L kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nhưng không đưa ra được căn cứ nào chứng minh cho êu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ. Do đó, cần áp dụng khoản Điều 08 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bà M, chị L giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do êu cầu kháng cáo của bà M, chị không được chấp nhận nên chị phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, bàM thuộc trường hợp người từ 60 tuổi trở lên nên được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn là bà Vũ ThịM và chị Nguyễn Thị L. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 17/2022/DS- T ngà 24 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình.

## Page 10

10 Căn cứ theo khoản 2 Điều 26; Điều 47; Điều 27 ; Điều 27 Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 6 ; Điều 64; Điều 66 Bộ luật dân sự. Nghị qu ết 26 20 6 UBTVQH ngà 26 2 20 6 về án phí, lệ phí Tòa án.
1.1. Chấp nhận êu cầu khởi kiện của anh Đoàn Văn T, chị Phạm Thị N.
1. 2. Buộc bà Vũ Thị M, chị Ngu ễn Thị phải trả cho anh Đoàn Văn T, chị Phạm ThịN diện tích 72m2, đất ở tại đô thị, tại thửa số 490, tờ bản đồ số 9, địa chỉ thửa đất: Phường Quang Trung, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình với số đo cụ thể như sau: Phía đông bắc giáp vỉa hè dài 4,5 m; Phía đông nam giáp đất ở dài 6 m; Phía tâ nam giáp hạ tầng dài 4,5 m; Phía tâ bắc giáp đất ở dài 6 m và một nhà tầng + một tum trên diện tích đất trên theo giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất, qu ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CX 65546 ngà 2 2020, số vào sổ cấp giấ chứng nhận C 06852a mang tên anh Đoàn Văn T, chị Phạm Thị N. (Có sơ đồ kèm theo bản án).
2. Về án phí phúc thẩm: Bà Vũ ThịM được miễn án phí dân s ự phúc thẩm. Chị Nguyễn Thị L phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0000719 ngày 25/7/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Bình sang thành tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
-Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Bình;
- Tòa án, Chi cục THAH TP Thái Bình;
- Các đương sự;
- ưu hồ sơ vụ án.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa





Nguyễn Thị Kim Hằng

## Page 11

11