Bản án số: 39/2022/DS-PT
Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất bị lấn chiếm
Số: 39/2022/DS-PT
Ngày: 21/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Ninh Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Bà Nguyễn Thị T khởi kiện ông Đỗ Công S yêu cầu trả lại diện tích đất bị lấn chiếm

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Bản án số: 39/2022/DS-PT Ngày: 21-12-2022 V/v: Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Dịu Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Trang Bà Ninh Thị Kiều Hạnh
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Hải Thu - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Hồng Hiển - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 12 năm 2022, tại Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thu ận xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố 53/2022/TLPT-DS ngày 07 tháng 11 năm 2022 về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất bị lấn chiếm”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 36/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 43/2022/QĐ-PT ngày tháng 12 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1978;
Đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông NĐD, sinh năm: 1978 (theo văn bản ủy quyền ngày 12/12/2022).
Cùng địa chỉ: Thôn T2, xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thuận.
2. Bị đơn: Ông Đỗ Công S, sinh năm: 1957.

## Page 2

2 Địa chỉ: Thôn T2, xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thuận.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với bên bị đơn: Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm: 1960.
Địa chỉ: Thôn T2, xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thuận.
4. Người làm chứng:
4.1. Ông NLC1, sinh năm: 1979;
4.2. Ông NLC2, sinh năm: 1982;
4.3. Ông NLC3, sinh năm: 1980;
4.4. Ông NLC4, sinh năm: 1984;
4.5. Ông NLC5, sinh năm: 1982;
4.6. Ông NLC6, sinh năm: 1990.
Cùng địa chỉ: Thôn T2, xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thuận.
5. Người h ng o: Ông Đỗ Công S là bị đơn trong vụ án.
(Nguyên đơn, b ị đơn, người liên quan, người làm chứng có mặt tại phiên tòa, riêng ông NLC5 vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện, trong quá trình t ố tụng cũng nhưt ại phiên t òa, đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông NĐD trình bày:
Năm 2019, bà Nguyễn ThịT được vợ chồng em trai là ông N, bà L tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 76, 77 tờ bản đồ 28 thôn T2, xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thuận theo các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ) số CS 358283 và số CS 358284, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp ngày 06/9/2019 cho ông N. Bà Nguyễn ThịT đã được Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thu ận – Chi nhánh huyệnH xác nhận chỉnh lý trên trang IV GCNQSDĐ ngày 10/10/2019. Việc cấp giấy chứng nhận hai thửa đất nêu trên t ừ khi cấp giấy đến nay không có tranh chấp hay khiếu nại gì.
Trong quá trình sử dụng đất, bàT phát hiện cạnh hướng Tây của thửa đất 76, 77 tiếp giáp với thửa đất số 14 của ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th đã bị vợ chồng ông S, bà Th lấn chiếm khoảng 90m2 (theo đo đạc thực tế là 119m2), phần đất bị lấn chiếm của các thửa cụ thể như sau: Thửa đất số 76 bị lấn chiếm diện tích

## Page 3

3 là 66m2, thửa đất số 77 bị lấn chiếm diện tích là 53m2. BàT đã yêu cầu ông S, bà Th trả lại phần đất đã lấn chiếm nhưng gia đình ông S không thực hiện. Ranh giới giữa các thửa đất trước đây là đất trống, không có mốc giới cụ thể, vợ chồng ông S chỉ mới xây dựng bức tư ờng tại phần tiếp giáp với thửa đất số 77 được khoảng 10m thì xảy ra tranh chấp.
Theo biên bản xem xét thẩm định, định giá tài sản ngày 18/8/2022 của Tòa án, bàT đồng ý và xác định vợ chồng ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th có lấn chiếm diện tích 119m2 thuộc thửa đất số 76, 77.
Tại phiên tòa , ông NĐD đại di ệnh ợp pháp của bàT vẫn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện, các ý ki ến đã trình bà y và yêuc ầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
Buộc ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th (chủ sử dụng thửa đất số 14, tờ bản đồ 28) phải trả lại phần đất lấn chiếm 119m2 thuộc thửa đất số 76, 77, tờ bản đồ 28, tại thôn T2, xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thuận, theo các GCNQSDĐ số CS 358283 và s ố CS 358284 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Ninh Thu ận cấp ngày 06/9/2019 cho bà Nguyễn ThịT và buộc ông S tự tháo dỡ công trình xây dựng trên phần đất đã lấn chiếm. BàT tự nguyện hỗ trợ cho phía b ị đơn số tiền 5.000.000 đồng chi phí xây dựng bức tường trên đất tranh chấp.
Về chi phí đo đ ạc, xem xét thẩm định, định giá tài s ản, đề nghị Tòa án xem xét theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình t ố tụng cũng nhưt ại phiên tòa , bị đơn ông Đỗ Công S trình bày:
Ông và vợ là bà Nguyễn Thị Th là chủ sử dụng đất thửa đất số 14, tờ bản đồ số 28, diện tích khoảng 1.000m2, tại thôn T2, xã A, huyện H. Nguồn gốc đất là của vợ chồng ông khai hoang, sử dụng ổn định từ năm 1993 đến nay không tranh chấp, diện tích thực tế bao nhiêu ông không xác định được chính xác. Phần đất này trước đây gia đình ông sử dụng chăn nuôi dê nhưng do thất bại nên thời gian gần đây ông để trống, không sử dụng.
Bà Nguyễn ThịT là chủ sử dụng đất liền kề với vợ chồng ông (thửa đất số 76, 77, t ờ bản đồ số 28) cho rằng ông lấn chiếm đất 119m2 là không đúng, vì đất ông khai hoang s ử dụng có ranh rào rõ ràng t ừ năm 1993 đến nay, ranh giới giữa đất của ông và đất của bàT là hàng ranh bằng gai bàn ch ải, chủ đất trước là ông Thái Văn Chiêu cũng không tranh chấp với ông (hiện ông Chiêu đã chết).

## Page 4

4 Năm 2019, khi ông N được cấp đổi GCNQSDĐ, cơ quan cấp gi ấy chứng nhận đã không cho các chủ sử dụng đất liền kề ký giáp ranh đất của ông N nên việc cấp GCNQSDĐ cho ông N là không đúng quy trình. Sau này, ông N tặng cho lại thửa đất số 76, 77 cho bà T, bàT căn cứ vào các GCNQSDĐ đã cấp cho ông N để cho rằng ông lấn chiếm đất là không đúng.
Ông xác định ông không lấn chiếm đất của bà T, vì vậy ông không đồng ý với toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bàT về việc cho rằng ông lấn chiếm của bàT 119m2 đất, ông đ ề nghị Tòa án xem xét gi ải quyết vụ án theo đúng qu y định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi cho vợ chồng ông.
Ông đồng ý với toàn bộ nội dung của biên bản xem xét thẩm định, định giá tài sản ngày 18/8/2022 của Tòa án.
 Về chi phí đo đ ạc, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài s ản, đề nghị Tòa án xem xét theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình tố tụng cũng như tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Th trình bày:
Bà là vợ ông Đỗ Công S, bà thống nhất với ý kiến trình bày của ông S. Vợ chồng bà đã khai hoang và s ử dụng ổn định phần đất tranh chấp từ năm 1993 đến nay, việc bàT cho rằng vợ chồng bà lấn đất là không đúng, đề nghị Tòa án căn cứ quy định của pháp luật để giải quyết.
Tại bản án sơ thẩm số 36/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Ninh Thuận quyết định:
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 144, Đi ều 147, Đi ều 157, Đi ều 158, Đi ều 165, Đi ều 166 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 164, Điều 166, Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; Đi ều 6, Đi ều 12, Đi ều 166, 170 v à Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Đi ều 12 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT đối với ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th.
- Buộc ông Đỗ Công S và bà Nguyễn Thị Th phải trả lại cho bà Nguyễn Thị T diện tích đất đã lấn chiếm là 119m2, thuộc thửa đất số 76, 77, tờ bản đồ số 28, tại thôn T2, xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thu ận (Trong đó lấn thửa đất số 76 diện tích

## Page 5

5 66m2 và lấn chiếm thửa đất số 77 diện tích 53m2); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 358283 và s ố CS 358284, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp ngày 06/9/2019 cho ông N (Ngày 10/10/2019 Văn phòng đăng ký đất đai Thuận – Chi nhánh huyệnH đã chỉnh lý trên trang IV gi ấy chứng nhận số CS 358283 và s ố CS 358284: Tặng cho quy ền s ử dụng đất cho bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1978, s ố CMND s ố 264093171, địa chỉ thường trú: thôn T2, xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thuận theo hồ sơ số 315/TA/2019 ngày 01/10/2019).
* Diện tích 66m2 lấn chiếm thửa đất số 76 (ký hiệu BCJEFGIK trên trích lục bản đồ địa chính) có vị trí tứ cận như sau:
+ Cạnh hướng Đông: Giáp thửa đất số 14 của ông Đỗ Công S quản lý s ử dụng;
+ Cạnh hướng Tây: Giáp thửa đất số 77 của bà Nguyễn ThịT (Phần ông S lấn chiếm);
+ Cạnh hướng Nam: Giáp phần đất còn lại thửa đất số 76 của bà Nguyễn Thị T;
+ Cạnh hư ớng B ắc: Giáp thửa đất s ố 14 của ông Đỗ Công S quản lý s ử dụng.
* Diện tích 55m 2 lấn chiếm thửa đất số 77 (ký hiệu ABKLM trên trích lục bản đồ địa chính) có vị trí tứ cận như sau:
+ Cạnh hướng Đông: Giáp thửa đất số 76 của bà Nguyễn ThịT (Phần ông S lấn chiếm);
+ Cạnh hướng Tây: Giáp phần còn lại của thửa đất số 77 của bà Nguyễn Thị T và thửa đất số 15;
+ Cạnh hướng Nam: Giáp phần đất còn lại thửa đất số 77 của bà Nguyễn Thị T;
+ Cạnh hư ớng B ắc: Giáp thửa đất s ố 14 của ông Đỗ Công S quản lý s ử dụng.
(Kèm theo sơ đồ trích lục bản đồ địa chính ngày 15/9/2022 của Văn phòng đăng ý đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh H)

## Page 6

 - Buộc ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th phải tháo dỡ toàn bộ tường xây gạch không tô đã xây dựng trên phần đất lấn chiếm thuộc thửa đất số 77 của bà Nguyễn Thị T.
- Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn ThịT về việc hỗ trợ cho ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th số tiền 5.000.000 đồng chi phí xây dựng bức tường trên đất tranh chấp.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí đo đạc, định giá tài sản, quyền, nghĩa vụ của các bên thi hành án, lãi su ất chậm thực hiện nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 06/10/2022, ông Đỗ Công S kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm s ố 36/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huy ện H. Nội dung kháng cáo:
- Yêu cầu Tòa án phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn v ề việc đòi lại di ện tích đất lấn chi ếm là 119m 2 thuộc thửa đất số 76, 77, tờ bản đồ số 28 xã A, huyện H. Đồng thời đo đạc, kiểm tra, đối chiếu diện tích đất được cấp trong GCNQSDĐ của ông N với diện tích đất được cấp ban đầu của ông Thái Tường Nguyên và bà Âu Thị Phụng.
- Trường hợp Tòa án bu ộc ông Đỗ Công S phải trả lại đất cho bà Nguyễn ThịT thì yêuc ầu bàT hoàn trả cho ông S tiền công khai phai, phát dọn là 20.000.000 đồng.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét x ử, Thư ký vành ững người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án cho đến thời điểm xét xử tại phiên tòa hôm nay.
Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn ông Đỗ Công S, áp dụng kho ản 1 Điều 308 BLTTDS gi ữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 36/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Ninh Thuận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn không rút hoặc thay đổi, bổ sung nội dung kháng cáo. Các đương s ự không

## Page 7

7 thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Đơn kháng cáoc ủa bị đơn còn trong hạn luật định là hợp lệ nên được xem xét, giải quyết.
Trong đơn kháng cáo, ông S có yêu cầu đo đạc lại diện tích đất tranh chấp, tuy nhiên trong quá trình gi ải quyết vụ kiện, ông S có bản trình bày với nội dung không yêuc ầu đo đạc lại diện tích đất tranh ch ấp, vì vậy Hội đồng xét x ử không xem xét yêu cầu này.
[2] Về quan hệ pháp luật: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm xác định quanh ệ pháp lu ật cần gi ải quy ết “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất bị lấn chiếm” là phù hợp.
[3] Xét kháng cáo của bị đơn ông Đỗ Công S về việc không đồng ý trả lại diện tích đất 119m2 đất thuộc một phần thửa đất số 76, 77 tờ bản đồ số 28 xã A cho bà Nguyễn ThịT do ông S không lấn chiếm, nhận thấy:
Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện:
Thửa đất số 76, diện tích 600m2 trước đây thuộc quyền sử dụng của hộ bà P, nguồn gốc do hợp tác xã giao khoán cho h ộ bà P; năm 2004, h ộ bàP đã được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp GCNQSDĐ. Năm 2019, bàP chuyển nhượng cho ông N và ông N đã được Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh H chỉnh lý tại trang IV GCNQSDĐ thửa 76 với diện tích là 800m2.
 Thửa đất số 77, trước đây làc ủa hộ ông G, nguồn gốc đất là do cham ẹ để lại cho ông G; năm 2004, ông G được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp GCNQSDĐ với diện tích là 678m2. Năm 2016, ông G chuyển nhượng toàn bộ thửa 77 cho bà P, năm 2019 bàP chuyển nhượng lại thửa 77 cho ông N và ông N đã được Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh H chỉnh lý tại trang IV GCNQSDĐ thửa 77 với diện tích là 891m2.
Đối với thửa 76 di ện tích đất cấp lần đầu là 600m 2, sau khi chỉnh lý là 800m2; thửa 77 di ện tích cấp lần đầu là 678m2, sau khi chỉnh lý là 891m2; như vậy, cả hai thửa 76, 77 diện tích đều tăng lên , điều này đư ợc Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thu ận chi nhánh H giải thích là do năm 2004 thời đi ểm cấp GCNQSDĐ các đương sự tự kê khai chưa được đo đạc chính xác, đến năm 2019 được đo đạc chính xác khic ấp đổi giấy chứng nhận và chỉnh lý choch ủ sử dụng mới. Quá trình cấp đổi của hai thửa 76, 77 đều được cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành kiểm tra hi ện trạng vàt ại biên bản ki ểm tra hi ện trạng ngày 11/7/2019 (BL 45, 61) , các chủ sử dụng đất liền kề thửa 76, 77 đều ký xác nhận ranh giới, trong đó có ông Đỗ Công S - cạnh hướng tây và bà Trần Như Q - cạnh

## Page 8

8 hướng Bắc, vì vậy có cơ sở khẳng định diện tích thửa 76 là 800m 2, diện tích thửa 77 là 891m 2 là đúng với thực tế sử dụng của các chủ đất và đất được sử dụng ổn định, không tranh chấp cho đến khi được cấp đổi GCNQSDĐ.
Quá trình gi ải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm vàt ại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông S thừa nhận chữ ký trong biên bản kiểm tra hiện trạng ngày 11/7/2019 là của ông, tuy nhiên ông cho rằng biên bản kiểm tra hi ện trạng ngày 11/7/2019 mà cán bộ đưa cho ông ký khi đóch ỉ là tờ giấy trắng, chưa có số liệu gì; vì vậy, ông cho rằng ông đã b ị lừa dối khi ký biên bản kiểm tra hiện trạng này - Lời trình bày của ông S không được chấp nhận, bởi ông S không đưa ra đư ợc chứng cứ chứng minh ông bị lừa dối khi ký vào biên bản kiểm tra hiện trạng ngày 11/7/2019. Như vậy, có cơ s ở xác định ranh gi ới đất theo GCNQSDĐ đãc ấp cho bà P, ông G và sau này là ông N, bàT đã được đo đ ạc, chỉnh lý là ranh gi ới sử dụng đất vốn có giữa thửa 76, 77 của bàT và thửa 14 của ông S trước khi hai bên xảy ra tranh chấp.
Căn cứ theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/8/2022 và Trích lục bản đồ địa chính ngày 15/9/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thu ận chi nhánh H thì hiện trạng sử dụng đất hiện nay vợ chồng ông S, bà Th đang sử dụng 119m2 đất thuộc các thửa 76, 77 của bàT (trong đó 66m 2 thuộc thửa 76 và 53m3 thuộc thửa 77), vì vậy việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định vợ chồng ông S, bà Th có lấn chiếm 119m2 một phần diện tích đất thuộc thửa 76, 77 của bàT và buộc ông S, bà Th trả lại toàn bộ diện tích đất lấn chiếm cho bàT là có căn cứ.
Quá trình gi ải quyết vụ án, ông S có yêu cầu Tòa án tri ệu tập những người làm chứng gồm các ông NLC1, NLC2, NLC3 , NLC4, NLC5, NLC6 để chứng minh ranh giới đất giữa thửa 76, 77 và thửa 14 chính là bức tường thành cao 1,2m, dài 13m mà v ợ chồng ông đang xây dựng dở dang trên phần đất tranh ch ấp. Tuy nhiên, tại phiên tòa hôm nay, những người làm chứng chỉ xác nhận có việc ông S khai hoang, sử dụng thửa 14 mà không xác định được hoặc có chứng cứ xác thực về ranh giới sử dụng đất giữa bàT và ông S nên không có đủ cơ sở để xác định lời khai của ông S về ranh giới đất như trên là đúng. Vì v ậy, yêu cầu kháng cáoc ủa ông S là không có căn cứ để chấp nhận.
Đối với tài sản trên phần đất 53m2 lấn chiếm thuộc thửa 77 gồm tường xây gạch không tô dài 13m, cao 1,2m do ông S, bà Th xây dựng, ông S, bà Th có nghĩa vụ tháo dỡ để trả lại hiện trạng đất ban đầu cho bà T.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông NĐD - đại diện hợp pháp của bàT vẫn giữ nguyên ý kiến hỗ trợ cho vợ chồng ông S, bà Th 5.000.000 đồng chi phí xây dựng

## Page 9

9 tường gạch trên di ện tích đất lấn chi ếm 53m2 thuộc thửa 77. Xét, đây là s ự tự nguyện của đương sự, phù hợp quy định pháp luật nên chấp nhận.
[4] Xét kháng cáo của bị đơn ông Đỗ Công S về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Thoàn trả cho ông Đỗ Công S số tiền công khai phá, phát dọn đối với diện tích đất 119m2 là 20.000.000 đồng nếu bàT nhận đất, nhận thấy:
Như đã phân tích tạim ục [3], di ện tích đất 119m2 hiện đang tranh chấp thuộc quy ền s ử dụng hợp pháp của bà Nguyễn ThịT theo GCNQSDĐ s ố CS 358283 và s ố CS 358284 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Ninh Thu ận cấp ngày 06/9/2019 cho ông N (được chỉnh lý tại trang IV ngày 10/10/2019: tặng cho bà Nguyễn Thị T). Ông Đỗ Công S là người đã lấn chiếm diện tích đất này, do đó yêu cầu buộc bàT phải trả cho ông S số tiền 20.000.000 đồng công khai phá, phát dọn đất là không có cơ sở để chấp nhận.
Từ những phân tích, đánh giá chứng cứ nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa, không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn ông Đỗ Công S, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[5] Về án phí: Do không chấp nhận kháng cáo nên ông S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, tuy nhiên ông S là người cao tuổi, thuộc trường hợp được mi ễn án phí nên căn c ứ vào đi ểm đ khoản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2014/UBTVH14, miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm cho ông S.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm 36/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Ninh Thuận.
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, các điều 144, 147, 148, 157, 158, 165 và 166 Bộ luật tố tụng dân sự; Các điều 164, 166, 357 và 468 Bộ luật dân s ự năm 2015; Các điều 6, 12, 166, 170 và 203 Luật đất đai năm 2013 ; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội v ề án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT đối với ông Đỗ Công S về việc đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất do bị lấn chiếm.

## Page 10

10 Buộc ông Đỗ Công S và bà Nguyễn Thị Th phải trả lại cho bà Nguyễn ThịT diện tích đất đã lấn chiếm là 119m2, thuộc thửa đất số 76, 77, tờ bản đồ số 28 xã A, huyện H, tỉnh Ninh Thuận, cụ thể: Ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th phải trả cho bà Nguyễn ThịT diện tích 66m 2 thuộc thửa đất số 76 được giới hạn bởi các điểm (BCJEFGIK) và ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th phải trả cho bà Nguyễn ThịT diện tích 53m2 thuộc thửa đất số 77 được giới hạn bởi các điểm (ABKLM) theo trích lục bản đồ địa chính ngày 15/9/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh H.
Buộc ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th phải tháo d ỡ toàn bộ tường xây gạch không tô cao 1,2m, dài 13m đã xây dựng trên phần đất lấn chiếm 53m2 thuộc thửa đất số 77, tờ bản đồ số 28 xã A được giới hạn bởi các điểm (ABKLM) theo trích lục bản đồ địa chính ngày 15/9/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh H.
(Kèm theo Trích lục bản đồ địa chính ngày 15/9/2022 của Văn phòng đăng ý đất đai Ninh Thuận chi nhánh H)
2. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn ThịT về việc hỗ trợ cho ông Đỗ Công S, bà Nguyễn Thị Th số tiền 5.000.000 đồng chi phí xây dựng bức tường gạch không tô cao 1,2m, dài 13m trên đất tranh chấp.
3. Về chi phí đo đ ạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản: Buộc ông Đỗ Công S phải hoàn trả cho bà Nguyễn ThịT số tiền chi phí là 2.906.000 đồng.
Kể từ ngày ó đơn yêu ầu thi hành án của người đượ thi hành n (đối với các khoản tiền phải trả ho người đượ thi hành n) ho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
4.Về án phí:
Bà Nguyễn ThịT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bàT số tiền 7.500.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu ti ền số 0006914 ngày 23/6/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Ninh Thuận.
Ông Đỗ Công S được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm.
Người đượ thi hành n và người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị ưỡng chế thi hành n theo quy định tại điều 6, 7, 7a và 9 Lu ật thi hành án dân s ự;

## Page 11

11 thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Án xử phúc thẩm công khai, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 21/12/2022).
Nơi nhận:
- Đương sự (3);
- VKSND tỉnh Ninh Thuận (1);
- TAND huyệnH (1);
- Chi cục THADS huyệnH (1);
- Phòng KTNV&THA (1);
- Lưu hồ sơ, án văn, HC-TP (3).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký và đóng dấu)



Trần Thị Dịu