Bản án số: 560/2022/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 560
Ngày: 21/11/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN BÌNH CHÁNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 560/2022/DS-ST Ngày: 14 và ngày 21/11/2022 V/v Tranh chấp hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH - TP. HỒ CHÍ MINH


- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Ngọc Chiến.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Vũ Huy Hoàng
2. Bà Phan Thị Dòn.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đồng Văn Nam – Kiểm sát viên.
Ngày 14 và ngày 21 tháng 11 năm 2022, tại Phòng xử án của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 179/2021/TLST-DS ngày 26/5/2021 về việc " Tranh chấp hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất " theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 489/2022/QĐXXST-DS ngày 20 tháng 9 năm 2022 và quyết định hoãn phiên tòa số 411/2022/QĐST-DS, ngày 17/10/2022 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Trần Minh T Địa chỉ: 479/45B Tân Hòa Đông, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.
 Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trịnh Thị Phương Ph, sinh năm: 1975 (có mặt).
Địa chỉ: 490/ 17 Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bị đơn: Công ty cổ phần địa ốc Minh T(gọi tắt là công ty Minh Tú).
 Địa chỉ: 84 Tây Thạnh, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện theo pháp luật: Ông Đinh Bá Th; Chức vụ: Giám đốc Địa chỉ: tổ 18, thôn Thăng Long 1, phường An Tường, Thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. (vắng mặt).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Lê Thị Kim Nga, sinh năm:1987 Địa chỉ: 479/45B Tân Hòa Đông, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trịnh Thị Phương Ph, sinh năm: 1975 Địa chỉ: 490/ 17 Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, bản tự kha i, biên bản hòa giải và tại phiên tòa , nguyên đơn ông Trần Minh T có bà Trịnh Thị Phương Ph đại diện theo ủy quyền trình bày:

## Page 2

2 Vào tháng 7/2018, ông Trần Minh T và công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú có ký 02 hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng QSD đất dự án khu dân cư An Hạ;
Hợp đồng số AH -B2-01/HĐNT-2018, với nội dung thỏa thuận như sau: mã sản phẩm B2-01, diện tích 103m 2, mục đích sử dụng đất ở, giá chuyển nhượng là 1.915.800.000 đồng, ông Tư đã thanh toán cho công ty số tiền 02 đợt là 1.245.270.000 đồng Hợp đồng số AH-C2-17/HĐNT-2018, với nội dung: Mã sản phần C2-17, diện tích 88m2, mục đích sử dụng đất ở, giá chuyển nhượng là 1.548.360.000 đồng, ông Tư đã thanh toán cho công ty số tiền 02 đợt là 1.006.434.000 đồng.
 Tổng số tiền mà ông Tư đã thanh toán cho công ty là 2.251.704.000 đồng, bên công ty trừ 30.000.000 đồng vì dịp khuyến mãi. Số tiền công ty nhận là 2.221.704.000 đồng.
Tuy nhiên công ty không thực hiện đúng như thỏa thuận, chậm bàn giao công trình đã làm ảnh hường đến quyền lợi của ông Tư. Vì vậy, ông Tư đã yêu cầu công ty hoàn trả số tiền đã nhận và trả lãi trên số tiền đã nhận.
Ngày 25/9/2020, Công ty cổ phần địa ốc Minh T có biên bản thỏa thuận về việc trả lại cho ông Trần Minh T số tiền đã nhận và lãi suất 8%/năm; thời hạn thanh toán trong vòng 02 tháng từ ngày 25 /9/2020 cho đến ngày 30/11/2020; cụ thể Công ty cổ phần địa ốc Minh Tthỏa thuận sẽ hoàn trả cho ông Tư số tiền đã nhận là 2.221.704.000 đồng và hỗ trợ lãi suất 8%/năm tương ứng với số tiền 177.700.000 đồng.
Nay ông Tư khởi kiện yêu cầu công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú có trách nhiệm trả số tiền đã nhận là 2.221.704.000 đồng và trả lãi quá hạn 8%/năm, tính từ 01/11/2018 cho đến ngày xét xử.
Ngày 14/3/2022 Công ty cổ phần địa ốc Minh T đã thanh toán một phần tiền theo thỏa thuận ngày 25/9/2020; cụ thể Công ty cổ phần địa ốc Minh T đã thanh toán cho ông Trần Minh T số tiền là 991.434.000 đồng.
Cùng ngày 14/3/2022 Công ty cổ phần địa ốc Minh Tvà ông Trần Minh T có lập biên bản thỏa thuận với nội dung “Trong vòng 03 tháng, chậm nhất đến ngày 14/6/2022 bên A cam kết thanh toán cho bên B số tiền 1.230.270.000 đồng và hỗ trợ 8%/năm tương ứng với số tiền 350.000.000 đồng”. Tuy nhiên sau đó Công ty cổ phần địa ốc Minh Tkhông thực hiện đúng theo thỏa thuận.
Nay ông Trần Văn Tư yêu cầu Tòa án giải quyết:
1.Tuyên hủy, chấm dứt 02 hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AH-B2-01/HĐNT-2018 và số AH-C2-17/HĐNT-2018 giữa ôngTrần Minh T và công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú;
2.Buộc Công ty cổ phần địa ốc Minh T trả cho ông Trần Minh T số tiền đã nhận là 1.230.270.000 đồng.
3.Yêu cầu tính lãi suất: Kể từ ngày 25/9/2020 đến ngày 14/3/2022 trên số tiền nợ gốc là 2.221.704.000 đồng và chịu lãi suất từ ngày 15/3/2022 cho đến ngày 14/1 1/2022 trên số tiền nợ gốc 1.230.270.000 đồng.
4. Tự nguyện yêu cầu tính lãi suất đến ngày 14/11/2022.
5.Tổng số tiền yêu cầu là: tiền gốc là 1.230.270.000 đồng + 251.793.120 đồng = 1.547.677.520 đồng. Nguyên đơn tự nguyện chỉ yêu cầu số tiền là 1.547.000.000 đồng.
 Trả một lần. Ngoài ra không có yêu cầu gì khác.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Lê Thị Kim Nga có bà Trịnh Thị Phương Ph đại diện trình bày: Bà Nga là vợ của ông Tư cũng thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ngoài ra không có yêu cầu gì khác.

## Page 3

3 Bị đơn Công ty cổ phần địa ốc Minh T vắng mặt trong suốt qu á trình Tòa án giải quyết vụ án nên Tòa án không thể ghi nhận ý kiến, yêu cầu của công ty cổ phần địa ốc Minh Tú.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham dự phi ên tòa phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:
- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm, Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên thời hạn chuẩn bị xét xử là chưa đảm bảo thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú trả cho ông Trần Minh T số tiền nợ gốc là 1.230.270.000 đồng và tiền lãi từ ngày 01/12/2020 đến ngày 14/3/2022 trên số tiền nợ gốc là 2.221.704.00 0 đồng , tiếp tục chịu lãi suất từ ngày 15/3/2022 cho đến ngày 14/11/2022 trên số tiền nợ gốc 1.230.270.000 đồng.
-Về án phí: Nguyên đơn và bị đơn chịu án phí sơ thẩm theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi nghe đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử nhận định:
Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
[1]. Tại đơn khởi kiện, ông Trần Minh T khởi kiện công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố chấm dứt hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AH-B2-01/HĐNT-2018 và số AH-C2-17/HĐNT-2018 giữa ôngTrần Minh T và công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú ; buộc công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú trả số tiền 2.636.422.000 đồng. Đồng thời tại hai biên bản thỏa thuận ngày 25/9/2020 và biên bản thỏa thuận ngày 1 4/3/2022 đều không thể hiện nội dung là thanh lý hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.
Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”; Đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh , Thành Phố Hồ Chí Minh theo quy định tại tại khoản 3 Điều 2 6, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự .
[2]. Về sự vắng mặt của b ị đơn công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú ; Tòa án đã tiến hành tống đạt, niêm yết hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, giấy triệu tập đương sự tham gia tố tụng theo quy định tại Điều 179 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 nhưng bị đơn vẫn không đến tham gia tố tụng tại Tòa án; nên Hội đồng xét xử đưa vụ án ra xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định tại Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 [3].Về áp dụng pháp luật: Do giao dịch dân sự của các bên đương sự thực hiện vào thời điểm Bộ luật dân sự năm 2015 có hiệu lực nên Tòa án áp dụng Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết vụ án.

## Page 4

4 [4] Căn cứ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần; mã số doanh nghiệp 0312897508 , đăng ký lần đầu ngày 19/8/2014; đăng ký thay đổi lần thứ 10, ngày 12/11/2021 đối với công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú; các bên ký 02 hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án khu dân cư An Hạ là phù hợp pháp luật.
[5] Căn cứ 02 hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án khu dân cư An Hạ:
+Hợp đồng số AH-B2-01/HĐNT-2018, với nội dung thỏa thuận như sau: mã sản phẩm B2-01, diện tích 103m 2, mục đích sử dụng đất ở, giá chuyển nhượng l à 1.915.800.000 đồng, ông Tư đã thanh toán cho công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú số tiền 02 đợt là 1.245.270.000 đồng.
+ Hợp đồng số AH -C2-17/HĐNT-2018, với nội dung: Mã sản phần C2 -17, diện tích 88m2, mục đích sử dụng đất ở, giá chuyển nhượng là 1.548 .360.000 đồng, ông Tư đã thanh toán cho công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú số tiền 02 đợt là 1.006.434.000 đồng.
Tổng số tiền ông Tư đã thanh toán cho công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú là 2.251.704.000 đồng, bên công ty trừ 30.000.000 đồng vì dịp khuyến mãi. Số tiền công ty nhận là 2.221.704.000 đồng.
[6] Căn cứ biên bản thỏa thuận ngày 25/9/2020 giữa công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú và ông Trần Minh T thể hiện “Bên A cam kết thanh toán số tiền bên B đã đóng cho 02 lô đất mã số B2 -01 và C2-17 dự án An Hạ là 2.221.704.000 đồng…” Có cơ sở xác định ông Trần Minh T đã thanh toán cho công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú số tiền của 02 lô đất nêu trên là 2.221.704.000 đồng.
[7]. Theo yêu cầu của hai bên nên vào ngày 25/9 /2020 các bên có làm biên bản thỏa thuận với nội dung “ Trong vòng 02 tháng, chậm nhất đến ngày 31/11/2020, bên A cam kết thanh toán số tiền bên B đã đóng cho 02 lô đất mã số B2 -01 và C2 -17 dự án An Hạ là 2.221.704.000 đồng, kèm theo khoản tiền lãi hỗ trợ 8%/năm, tương đương số tiền l à 177.700.000 đồng/năm”. Như vậy, về bản chất các bên đã thỏa thuận chấm dứt 02 hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AH-B2- 01/HĐNT-2018 và số AH-C2-17/HĐNT-2018. Bên công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú hoàn trả cho ông Tư số tiền đã đóng và hỗ trợ tiền lãi suất. Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, Tòa án không tiến hành các thủ tục tố tụng như việc xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ, định giá là phù hợp pháp luật.
[8]. Tuy nhiên, đến hạn thanh toán theo thỏa thuận thì công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú không thực hiện đúng cam kết theo biên bản thỏa thuận ngày 25/9/2020.
Ngày 14/3/2022 công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú thực hiện một phần thỏa thuận, cụ thể công ty Minh Tú đã trả cho ông Trần Minh T số tiền 991.434.000 đồng và hai bên cùng lập biên bản thỏa thuận. Căn cứ biên bản thỏa thuận ngày 14/3/2022 giữa công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú và ông Trần Minh T thể hiện nội dung “ Trong vòng 03 tháng, chậm nhất đến ngày 14/6/202 2, bên A cam kết thanh toán số tiền bên B đã đóng cho lô đất mã số B2-01 dự án An Hạ là 1.230.270.000 đồng…Bên A sẽ thanh toán khoản tiền lãi hỗ trợ 8%/năm trên số tiền bên B đã góp vốn, tương đương số tiền là 350.000.000 đồng, sau khi dự án An Hạ có pháp lý 1/500”.
Như vậy, có cơ sở xác định công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú đã thanh toán cho nguyên đơn một phần nghĩa vụ là 991.434.000 đồng; và phần tiền nợ gốc còn lại 2.221.704.000 đồng - 991.434.000 đồng = 1.230.270.000 đồng .

## Page 5

5 [9] Tòa án đã yêu cầu nguyên đơn cung cấp bản chính hoặc bản có sao y, chứng thực đối với biên bản thỏa thuận ngày 14/3/2022 giữa công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú và ông Trần Minh T . Tuy nhiên nguyên đơn chỉ cung cấp được bản chụp từ hình ảnh; Căn cứ khoản 1 Điều 95 Bộ lu ật tố tụng dân sự quy đinh “ Tài liệu đọc được nội dung được coi là chứng cứ nếu là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp hoặc do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp, xác nhận”.
Do đó, Hội đồng xét xử không thể sử dụng biên bản thỏa thuận ngày 14/3/2022 giữa công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú và ông Trần Minh T là chứng cứ duy nhất để giải quyết vụ án. Hội đồng xét xử sẽ căn cứ vào biên bản thỏa thuận ngày 25/9/2020 giữa công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú và ông Trần Minh T để làm căn cứ tính lãi suất.
[10] Căn cứ vào biên bản thỏa thuận ngày 25/9/2020 giữa công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú có thỏa thuận đến ngày 3 1/11/2020 công ty Minh Tú sẽ thanh toán cho bị đơn số tiền 2.221.704.000 đồng và hỗ trợ tiền lãi 177.700.000 đồ ng/năm. Do các bên thỏa thuận đến ngày 31/11/2020 thì phát sinh quyền và nghĩa vụ. Tuy nhiên, đến ngày này thì bị đơn vi phạm thỏa thuận, nên kể từ ngày 01/12/2020 bị đơn phải chị u lãi suất chậm trả theo thỏa thuận; việc nguyên đơn yêu cầu tính lãi suất từ ngày 25/9/2020 là không có cơ sở và không được chấp nhận.
Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn rút cách tính lãi suất theo bản tự khai ngày 08/8/2022 và có bản tự khai mới đề nghị Hội đồng xét xử buộc công ty Minh Tú trả cho nguyên đơn số tiền 1.547.677.52 0 đồng, tự nguyện làm tròn số và chỉ yêu cầu trả số tiền 1.547.000.000 đồng; tự nguyện yêu cầu tính lãi suất đến ngày 14/11/2022.
[11]. Do công ty Minh Tú vi phạm thỏa thuận nên công ty Minh Tú phải chịu lãi đối với số tiền chậm trả kể từ ngày 01/12/2020 đến ngày 14/3/2022 trên số nợ gốc 2.221.704.000 đồng. Cụ thể là 2.221.704.000 đồng x 8%/năm/365 x 468 ngày = 227.892.048 đồng. (I).
Ngày 14/3/2022 công ty Minh Tú đã thanh toán cho ông Tư số tiền 991.434.000 đồng.
Như vậy tính đến ngày 14/3/2022 công tyM inh Tú còn nợ số tiền nợ gốc là 2.221.704.000 đồng - 991.434.000 đồng = 1.230.270.000 đồng (II).
Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú tiếp tục phải chịu lãi suất từ ngày 15/3/2022 đến ngày 14/11/2022 là: 1.230.270.000 đồng x8%/12 x 8 tháng = 65.614.400 đồng (III).
 Tính đến ngày 14/11/2022 tổng số tiền công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú phải thanh toán cho ông Trần Minh T là (I) + (II) + (III) = 227.892.048 đồng + 1.230.270.000 đồng +65.614.400 đồng = 1.523.776.448 đồng.
Xét yêu cầu trả tiền gốc và tiền lãi của nguyên đơn đối với số tiền 1.547.000.000 đồng và số tiền bị đơn phải trả là 1.523.776.448 đồng chênh lệch 23.223.552 đồng.
Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền 1.523. 776.448 đồng, nguyên đơn phải chịu án phí đối với số tiền không được chấp nhận là 23.223.552 đồng.
[12] Đối với nội dung phát biểu của đại diện viện kiểm sát tham gia phiên tòa là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[13].Đối với yêu cầu tính lãi suất 8%/năm và thời gian tính lãi đến ngày 14/11/2022 là sự tự nguyện của nguyên đơn ; xét mức lãi suất này là phù hợp và thờ i gian tính lãi suất đến ngày 14/11/2022 là sự tự nguyện nên được Hội đồng xét xử chấp nhận và áp dụng.
[14] Đối với yêu cầu tuyên bố chấm dứt hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AH-B2-01/HĐNT-2018 và số AH-C2-17/HĐNT-2018 giữa ông Trần Minh T và công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú ; Hội đồng xét xử xét thấy; Căn cứ vào biên bản thỏa

## Page 6

6 thuận ngày 29/5/2020 với nội dung bị đơn sẽ hoàn trả cho nguyên đơn số tiền đã thanh toán;
đồng thời ngày 14/3/2022 bị đơn đã thanh toán cho nguyên đơn số tiền 991.434.000 đồng.
Như vậy về bản chất vấn đề thì các bên đã thỏa thuận thanh lý hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AH-B2-01/HĐNT-2018 và số AH-C2-17/HĐNT-2018. Do đó, Hội đồng xét xử đủ cơ sở xác định và tuyên bố chấm dứt hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AH-B2-01/HĐNT-2018 và số AH-C2-17/HĐNT-2018 giữa ông Trần Minh T và công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú . Yêu cầu này của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[15] Người đại diện hợp pháp của công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn không đến Tòa án để giải quyết vụ án nên công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú đã tự tước bỏ quyền được chứng minh của mình. Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú phải chịu hậu quả của việc không chứng minh theo quy định tại Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào lời trình bày của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án làm chứng cứ để xem xét giải quyết vụ án.
Tại khoản 1 và khoản 4 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 có quy định:
"Khoản 1. Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp củ a mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp…
Khoản 4. Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ án”. Do bị đơn vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nên đã tự từ bỏ quyền chứng minh của mình.
[16] Từ những nhận định nêu trên Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn . Tuyên chấm dứt 02 hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và buộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền 1.523.776.448 đồng.
[17] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận một phần nên nguyên đơn và bị đơn phải phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 1 47 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, qu ản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Nguyên đơn phải chịu án phí đối với phần yêu cầu không được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 2 6, điểm a khoản 1 Điều 3 5, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 22 7, khoản 1 Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng các Điều 117, 385, 401, 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
1.Chấm dứt hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AH-B2- 01/HĐNT-2018 và số AH-C2-17/HĐNT-2018 giữa ông Trần Minh T và công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú;

## Page 7

7 2/ Buộc công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú trả cho ông Trần Minh T số tiền 1.523.776.448 (Một tỷ, năm trăm hai mươi ba triệu, bảy trăm bảy mươi sáu nghìn, bốn trăm bốn mươi tám) đồng.
Các bên thực hiện việc giao nhận tiền tại cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 , 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
3/ Không chấp nhận đối với yêu cầu trả số tiền lãi chênh lệch là 23.223.552 (Hai mươi ba triệu, hai trăm hai mươi ba nghìn, năm trăm năm mươi hai) đồng.
4/ Về Án phí dân sự sơ thẩm:
4.1. Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Minh Tú chịu 57.713.293 (Năm mươi bảy triệu, bảy trăm mười ba nghìn, hai trăm chín mươi ba) đồng và 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí không giá ngạch.
Ông Trần Minh T chịu 1.161.178 (Một triệu, một trăm sáu mươi mốt nghìn, một trăm bảy mươi tám) đồng án phí đối với yêu cầu không được chấp nhận.
4.2. Hoàn trả cho ông Trần Minh T số tiền tạm ứng án phí 42.364.220 đồng – 1.161.178 đồng = 41.203.042 (Bốn mươi mốt triệu, hai trăm lẻ ba nghìn, không trăm bốn mươi hai)
đồng; theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2019/ 0081359 ngày 14/4/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
5/ Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
5/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

Nơi nhận:
- Các đương sự (4);
- VKSND H. Bình Chánh (2);
- Chi cục THADS H. Bình Chánh (1);
- Lưu hồ sơ vụ án (4).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Vũ Ngọc Chiến