Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 161/2022/QĐ-PT
Nguyên đơn: Ông Trần P và bà Nguyễn Thị B; trú tại: Buôn E A, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk
Số: 241/2022/DS-PT
Ngày: 18/11/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Huỷ bản án dân sự sơ thẩm số 03/2022/DS-ST ngày 18/02/2022 của Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. Chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các thẩm phán:
Ông Nguyễn Cường Ông Vũ Thanh Liêm Ông Nguyễn Tấn Trường
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Thanh Yên , Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Bà Bùi Ngô Ý Nhi - Kiểm sát viên.
Ngày 18 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 67/TLPT-DS ngày 26 tháng 4 năm 202 2 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 03/2022/DS-ST ngày 18 /02/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 161/2022/QĐ-PT ngày 27 tháng 10 năm 2022, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trần P và bà Nguy ễn Thị B; trút ại: Buôn E A, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Ông P, bà B có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Minh L, trú tại:
tỉnh Đắk Lắk, có mặt.
2. Bị đơn: Bà Hồ Thị B1; sinh năm 1955; trút ại: huyện K, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.
Người đại di ện theo u ỷ quyền của bà B1: Ông Nguy ễn Thanh S; địach ỉ:
huyện K, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lăng Trọng D; chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K, tỉnh Đắk Lắk, có đơn xin xét xử vắng mặt.
2. Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 241/2022/DS-PT Ngày: 18/11/2022 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

## Page 2

Người đại di ện theo ủy qu yền: ông Phan Xuân L; chức v ụ: Phó trựởng phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện K, tỉnh Đắk Lắk, có đơn xin xét x ử vắng mặt.
3. Anh Nguyễn Thanh N; trú tại: Thành phố Đà Nẵng, vắng mặt.
4. Chị Nguyễn Minh T, vắng mặt.
5. Chị Nguyễn Minh P, vắng mặt.
6. Anh Nguyễn Thanh S, có mặt.
7. Anh Nguyễn Thanh P, vắng mặt.
8. Chị Nguyễn Thị Minh H, vắng mặt.
9. Bà Nguyễn Thị Kim C, vắng mặt.
Cùng trú tại: Tổ dân phố 18, thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện ủy quyền của bà B1, bà T, bà P, bà H và ông P: Anh Nguyễn Thanh S (Theo văn bản ủy quyền ngày 23/11/2020), có mặt.
10. Ông Nguyễn Văn N; trú tại: huyện K, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.
11. Ông Phạm Minh T, bà Lê Thị Nữ N; trút ại: huyện K, tỉnh Đ ắk L ắk, vắng mặt.
12. Ngân hàng N Việt Nam - Chi nhánh huyện K, tỉnh Đắk Lắk; địa chỉ: thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng N Việt Nam Chi nhánh huy ện K, tỉnh Đắk Lắk: Bà Phạm Thị Thanh V (Theo giấy ủy quyền số: 61/UQ-NHNo- KP ngày 10/03/2021), có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
13. Ngân hàng thương mại cổ phần A: địa chỉ: Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền: Ngân hàng thương mại cổ phần A - Chi nhánh Đắk Lắk - Phòng giao dịch K, ông ĐàoN M, đại diện có mặt.
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Trần P và bà Nguyễn Thị B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện và quá trình gi ải quy ết v ụ án ngư ời đại đi ện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Minh Lợi trình bày:
Nguồn gốc đất đang tranh chấp là vào năm 1991, ông Trần P, bà Nguy ễn Thị B nhận chuy ển như ợng của bà Nguy ễn Thị H (đã ch ết), thời đi ểm chuy ển nhượng đất chưa đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, các bên có lập giấy nhượng nhà viết tay, do bà H không biết chữ nên ông Trần H, chồng bà H là người vi ết Gi ấy như ợng nhà đã ký và ghi tên Nguy ễn Thị H dướim ục ngư ời nhượng nhà. Có ông TrầnH con trai bà H là người làm ch ứng, nhưng không ký vào giấy nhượng nhà, di ện tích đất nhận chuyển nhượng là 418m 2, tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, có vị trí tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất ông Nam P, cạnh 15m; Phía Tây giáp đường M, cạnh 15m; Phía Nam giáp đất bà Hồ Thị B1, cạnh khoảng 27m; Phía Bắc giáp đất ông B, cạnh khoảng 27m.
Tài sản trên đất có 01 căn nhà tran h, vách ván ngăn thành 02 phần nhà chính và nhà phụ. Giá chuyển nhượng là 1,5 chỉ vàng, ông P bà B đã trả đủ tiền cho bà H, đã nhận nhà nhưng không sử dụng do ông P bà B vẫn còn 01 căn nhà ở cách đó khoảng hơn 01km. Sau đó, một thời gian thì ông P, bà B đến dỡ phần nhà chính về

## Page 3

làm bếp, trên đất vẫn còn phần nhà phụ. Do bận công việc nên ông P, bà B không thường xuyên lui tới trông nom thửa đất trên.
Đến năm 2013, ông P, bà B biết việc bà Hồ Thị B1 là người đã nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất của bà H trước đó đã chi ếm đất của mình nên có yêu cầu bà B1 trả lại đất nhưng bà B1 không trả nên ông P, bà B làm đơn gửi lên UBND thị trấn P A, huyện K để yêu cầu giải quyết. Tại Biên bản làm việc ngày 16/7/2013, bà H là người nhượng đất cho ông P, bà B khẳng định năm 1988 có chuyển nhượng cho bà Nguy ễn ThịT là mẹ chồng của bà B1 một phần đất, đến năm 1991 chuyển nhượng hai phần đất còn lại cho bà B, ông P. T điểm lập biên bản diện tích đất bà chuy ển nhượng cho ông P, bà B do bà B1 đang quản lý sử dụng.
Tại Biên bản làm việc ngày 16/7/2013 bà Hồ Thị B1 trình bày: Diện tích đất bà B1 đang s ử dụng có nguồng ốc là đư ợc bàT làm ẹ chồng bà cho. Ngày 20/6/2002, đã được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 294856 mang tên hộ bà Hồ Thị B1 đối với thửa đất số 185, tờ bản đồ số 29, diện tích 627m2. Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện K cấp cho h ộ bà B1 đã bao trùm c ả phần di ện tích đất của ông P, bà B nhận chuy ển nhượng của bà H.
Năm 2014, ông P, bà B khởi kiện ra Tòa án đ ề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 294856 ngày 20/6/2002 do UBND huyện K cấp cho bà Hồ Thị B1. Sau đó, ông P, bà B rút đơn khởi kiện.
Ngày 18/12/2019, ông P, bà B nộp đơn khởi kiện lại tại Tòa án nhân dân huyện Kyêu cầu gia đình bà H ồ Thị B1 trả lại cho gia đình ông P, bà B diện tích đất 418m 2 và hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố V 294856 ngày 20/6/2002 do UBND huyện K cấp cho bà Hồ Thị B1.
Quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn đã làm đơn thay đổi nội dung khởi kiện như sau: Yêu cầu gia đình bà Hồ Thị B1 trả lại cho gia đình ông P, bà B diện tích đất 408m 2 (Theo biên bản thẩm định ngà y 09/10/2020); Yêuc ầu hủy Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077192, thửa đất số 562, tờ bản đồ số 29, diện tích 110m2, cấp cho ông Nguyễn Văn N; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077195, thửa đất số 563, tờ bản đồ số 29, diện tích 120m2, cấp cho hộ bà Hồ Thị B1; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077193, thửa đất số 564, tờ bản đồ số 29, diện tích 151m2, cấp cho ông Nguy ễn Thanh P; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 551871, thửa đất số 594, tờ bản đồ số 29, diện tích 246m2, cấp cho bà Nguyễn Thị Kim C; địa chỉ thửa đất: Thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Rút yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 294856 ngày 20/6/2002 do UBNĐ huyện K cấp cho bà Hồ Thị B1, do đối tượng khởi kiện không còn.
Quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà H ồ Thị B1 và người đại diện theo u ỷ quyền của bà H ồ Thị B1, chị Nguyễn Minh T, chị Nguyễn Minh P, anh Nguy ễn Thanh P và chị Nguyễn Thị Minh H là anh Nguyễn Thanh S trình bày:
Nguồng ốc thửa đất s ố 185, t ờ bản đ ồ 29, di ện tích 627m 2 được UBND huyện K, cấp cho h ộ bà H ồ Thị B1 vào ngày 20/6/2002 có ngu ồng ốc do bà Nguyễn ThịT (Mẹ chồng bà B1 nay đã chết) nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị

## Page 4

H (hiện nay bà H đã chết) vào năm 1989. Sau đó, bàT tặng cho gia đình bà B1. T điểm bàT nhận chuyển như ợng đất của bà H thì đất chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất cót ứ cận như sau: Phía Đông giáp đất nhà ông Nam P; Phía Tây gi áp đường M; Phía Nam giáp đư ờng Nguyễn A N; Phía Bắc giáp đất nhà ông B. BàT chỉ nhận chuyển nhượng đất chứ không mua nhà bà H.
Do vậy, sau khinh ận chuyển nhượng đất thì gia đình bà B1 làm nhà trên thửa đất để ở, còn cho bà H vẫn ở tạm trong nhà vách ván, mái lợp tranh, khoảng vài tháng sau bà H chuyển đi nơi khác. Sau khi được bàT cho đất, thì gia đình đã sử dụng ổn định và thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước, không có tranh chấp với ai, đến năm 2002 bà Hồ Thị B1 kê khai. Ngày 20/6/2002 hộ bà Hồ Thị B1 được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 294856, thửa đất số 185, tờ bản đồ số 29, diện tích 627m2; Địa chỉ thửa đất: Thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Ngày 28/9/2018 hộ bà Hồ Thị B1 đã làm đơn đ ề nghị tách thửa đất số 185, tờ bản đồ số 29, diện tích 627m2 ra thành 04 thửa gồm: thửa số 562, 563, 564, 594 tờ bản đồ số 29, cụ thể như sau: Thửa đất số 562 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn N vào ngày 10/10/2018; Thửa đất số 563 đứng tênH ồ Thị B1; Thửa đất số 564 tặng cho Nguyễn Thanh P; Thửa đất số 594 tặng cho Nguyễn Thanh S. Sau đó, ông S đã chuyển nhượng thửa đất cho ông Phạm Minh T và bà Lê Thị Nữ N. Hiện nay, ông T, bàN đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Kim C.
Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện K, ông Phan Xuân Lâm trình bày:
Năm 2002, Ủy ban nhân dân huyện K căn cứ vào Tờ trình về việc phê duyệt cấp gi ấych ứng nhận quy ền sử dụng đất s ố 60/TT-NNĐC ngày 19/6/2002 của Phòng Nông nghiệp - Địa chính huyện K, kèm theo danh sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì có 2 7 truờng hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, ngày 20/6/2002 Ủy ban nhân dân huyện K đã ban hành Quyết định số 299 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 27 hộ gia đình với tổng diện tích 28.335m2. Trong đó, có hộ bà Hồ Thị B1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 294856, thửa đất số 185, tờ bản đồ số 29, diện tích 627m2.
Ngày 28/9/2018 bà H ồ Thị B1 có đơn đ ề nghị tách thửa đất số 185, tờ bản đồ 29 thành 04 th ửa. Căn c ứ vào đơn xin tách thửac ủa h ộ bà H ồ Thị B1, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K đã tách thửa đất số 185 tờ bản đồ 29 ra thành các thửa 562, 563, 564, 594 và hộ bà Hồ Thị B1 đã làm đơn xin đăng ký biến động, cụ thể: thửa số 562 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn N, ông N đã được cấp Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố CP 077192. Thửa s ố 563 đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077195 cho hộ bà Hồ Thị B1. Thửa số 564 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077193 cho ông Nguyễn Thanh P (con bà B1). Thửa số 594 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Kim C, bà C đã được cấp Giấy CNQSD đất số CQ 551871.
Việc UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 294856, thửa đất số 185, tờ bản đồ số 29, diện tích 627m2 cho hộ bà Hồ Thị B1 là đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Việc tách thửa đất số 185 thành 04 thửa đất 562, 563, 564, 594 là theo đơn yêu cầu của bà Hồ Thị B1, sau đó bà Hồ Thị B1 đã thực hiện việc tặng cho và chuy ển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Nay ông Trần P, bà Nguyễn Thị B đề nghị Tòa án buộc bà Hồ Thị B1 trả lại diện tích

## Page 5

đất chiếm giữ trái phép 408m2 và hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, thì đề nghị Tòa án căn cứ vào quy định của pháp luật để giải quyết vụ án.
Người đại đi ện theo ủy quy ền của S ở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đắk Lắk, ông Lăng Trọng Dương trình bày:
Về trình t ự, thủ tục thực hi ện thủ tục chuy ển quy ền s ử dụng đ ất: Ngày 20/06/2002, UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 294856 cho hộ bà Hồ Thị B1, trút ại: Khối 18, thị trấn P A, huyện K đối với thửa đất số 185 tờ bản đồ số 29, diện tích 627m2, địa chỉ thửa đất: thị trấn P A. Do nhu cầu sử dụng đất, hộ bà Hồ Thị B1 đăng ký và được UBND huyện K cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K xác nhận tại Trang 4 Giấy chứng nhận số V 294856 ngày 07/9/2018.
Trong quá trình sử dụng đất, hộ bà Hồ Thị B1 thực hiện tách thửa đất số 185 nêu trên thành các thửa đất số: 564, 562, 563, 594 và chuy ển quyền sử dụng đất cho các chủ sử dụng sau: Chuyển nhượng thửa đất số 562 cho ông Nguyễn Văn N theo Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố công chứng 9369 đư ợc Phòng công chứng số 02 lập ngày 10/10/2018; Tặng cho thửa đất số 564 cho ông Nguyễn Thanh P theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 9367 được Phòng công chứng số 02 lập ngày 10/10/2018; Tặng cho thửa đất số 594 cho ông Nguyễn Thanh S theo Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất số công chứng 9368 được Phòng công chứng số 02 lập ngày 10/10/2018. Còn thửa số 563 của hộ bà Hồ Thị B1.
Trên cơ sở hồ sơ chuyển quyền do công dân nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND huyện K, ngày 25/10/2018 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk L ắk kýc ấp Giấy chứng nhận số CP 077192 cho ông Nguy ễn Văn N. Giấy chứng nhận s ố CP 077193 cho ông Nguy ễn Thanh P, Gi ấych ứng nhận s ố CP 077194 cho ông Nguyễn Thanh S và Giấy chứng nhận số CP 077195 cho hộ bà Hồ Thị B1.
Tiếp đó, hộ bà Hồ Thị B1 thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng thửa đất số 563, tờ bản đồ số 29, thị trấn P A được cấp Giấy chứng nhận số CP 077195 cho bà Nguyễn Thị Minh P theo Văn bản thừa kế được công chứng số 7255 do Phòng công chứng số 02 công chứng ngày 25/9/2020. Trên cơ s ở hồ sơ chuyển quyền do công dân nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND huyện K, ngày 29/9/2020 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K xác nhận nội dung chuyển quyền trên Giấy chứng nhận số CP 077195, nội dung: để thừa kế quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Minh P.
Sau khi nhận tặng cho, ông Nguyễn Thanh S thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng thửa đất số 594, tờ bản đồ số 29 cho ông Phạm Minh T, trú tại thôn 3 xã Hòa Tiến, huyện K, việc chuyển quyền được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K xác nhận ngày 22/01/2019 trên Giấy chứng nhận số CP 077194. Tiếp đó, ông Phạm Minh T chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 594 nêu trên cho bà Nguyễn Thị Kim C theo Hợp đồng chu yển như ợng s ố công chứng 1862 đư ợc Phòng công chứng số 02 lập ngày 18/3/2019. Trên cơ s ở hồ sơ chuyển quyền do

## Page 6

công dân n ộp, ngày 19/4/2019 S ở Tài nguyên và Môi trư ờng kýc ấp Giấy chứng nhận số CQ 551871 cho bà Nguyễn Thị Kim C.
Qua kiểm tra trình tự thủ tục thực hiện hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất nêu trên, nhận thấy: Trình t ự thủ tục thực hiện theo đúng quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một s ố điều của Luật đất đai. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định tại khoản 1, Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
Đối với yêu cầu của người khởi kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk có ý ki ến như sau: Vi ệc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 077192, số CP 077193 và số CQ 551871 và vi ệc Chi nhánh Văn phòng đăng k ý đất đai huyện K ký xác nhận nội dung chuyển quyền trên Giấy chứng nhận số CP 077195 là đúng theo trình t ự thủ tục quy định của pháp lu ật trên cơ s ở thực hiện các quyền của nguời sử dụng đất được xác lập trên văn bản được công ch ứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng N Việt Nam - Chi nhánh huyện K, tỉnh Đắk Lắk, bà Phạm Thị Thanh Vân trình bày:
Ngày 19/08/2020, Ngân hàng N Việt Nam (N) Chi nhánh huyện K, tỉnh Đắk Lắk, gọi tắt là (N K) có ký kết hợp đồng tín dụng số 5203LAV202001667 với ông Nguyễn Thanh P vay số tiền 300.000.000 đ (Ba trăm tri ệu đ ồng). Đ ể đảm bảo khoản vay trên, ngày 02/11/2018 ông Nguy ễn Thanh P ký kết vớiN K theo hợp đồng thế chấp s ố 240872092/HĐTC, được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K ngày 02/11/2018 và Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 240872092/ PLHĐTC ngày 19/08/2020 được công chứng tại Văn phòng công chứng số 2, tỉnh Đắk Lắk ngày 19/08/2020. Tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp ông Nguy ễn Thanh P đã cam đoan thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh ch ấp. Hợp đồng thế chấp đã tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Do đó, Ngân hàng không đồng ý đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077193 do S ở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 25/10/2018 cho ông Nguy ễn Thanh P đối với thửa đất số 564, tờ bản đồ số 29, diện tích 151m 2 tại Thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Do tài sản hiện đang bảo đảm cho kho ản vayc ủa ông Nguy ễn Thanh P tại Ngânh àng chưa đến thời hạn trả nợ nên Ngân hàng không có yêuc ầu độc lập đối với Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp liên quan đến quyền sử dụng đất nêu trên.
Tại văn bản của Ngân hàng TMCP V Việt Nam - Chi nhánh Đ ắk Lắk - Phòng giao dịch P A (V Đắk Lắk - PGD P A) trình bày: Không đồng ý với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 077192, thửa đất số 562, tờ bản đồ số 29, diện tích 110m2 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đ ắk L ắk cấp cho ông Nguyễn Văn N ngày 25/10/2018 với lý do tài sản này đang được thế chấp để bảo đảm thanh toán nợ vay tại V Đắk L ắk - Phòng giao dịch P A. Tuy nhiên, đến thời đi ểm hi ện nay ông Nguyễn Văn N đã trả nợ và V Đắk Lắk - PGD P A thực hiện giải chấp và hoàn trả lại tài sản bảo đảm nêu trên cho ông Nguy ễn Văn N vào ngày 09/03/2021 nên Ngân hàng không có yêu cầu gì khác.

## Page 7

Ông Nguy ễn Minh T, bà Lê Thị NữN trình bày : Vào năm 2018 v ợ chồng tôi cónh ận chuyển như ợng của ông Nguy ễn Thanh S 01 lô đất có di ện tích 246m 2 thửa đất s ố 594, t ờ bản đ ồ số 29. Đến ngày 18/3/2019 , chúng tôi chuyển nhượng lại choch ị Nguyễn Thị Kim C thửa đất nói trên. Khi tôinh ận chuyển như ợng và chuy ển như ợng lại đều đúng qu y định của pháp lu ật. Nay nguyên đơn khởi kiện thì tôi đ ề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
Ông Nguyễn Văn N trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 562, tờ bản đồ số 29, diện tích 110m2 được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077192 cho tôi (Nguyễn Văn N) ngày 25/10/2018 là do tôi nhận chuyển nhượng một phần trong tổng diện tích đất 627m2, thửa đất số 185, tờ bản đồ số 29 đã được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 294856 ngày 20/6/2002 cho h ộ bà Hồ Thị B1; tôi nhận chuyển nhượng diện tích 110m2 đất của bà Hồ Thị B1 với giá là 380.000.000 đ ồng. Các bên thỏa thuận khi bên bà B1 giao bìa thì tôi giao đ ủ tiền vành ận đất quản lý s ử dụng ổn định cho đến nay, không c ó tranh chấp với ai. T điểm tôinh ận chuyển nhượng là đất trống, không có tài sản gì trên đất. Sau khinh ận chuyển nhượng do không có nhu cầu sử dụng nên tôi vẫn để đất trống cho đến nay. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077192 do UBND huyện K cấp ngày 25/10/2018 mang tên ông Ngu yễn Văn N, thửa đất số 562, tờ bản đồ số 29, diện tích 110m2 tại thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk thì tôi không đồng ý vì khi tôinh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tranh chấp, việc chuyển nhượng đất trên là ngay tình, đúng quy định của pháp luật. Tôi không có yêu cầu độc lập nào khác.
Tại phiên tòa sơ thẩm bà Nguyễn Thị Kim C trình bày: Ngày 18/3/2019 tôi nhận chuyển nhượng lô đất có diện tích 246m2 thửa đất số 594, tờ bản đồ số 29 của ông Nguyễn Minh T, bà Lê Thị Nữ N. Khi tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tranh ch ấp, việc chuyển nhượng đất trên là ngay tình, đúng quy định của pháp luật nên tôi đề nghị Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho tôi.
Anh Nguyễn Thanh N là con của bà H ồ Thị B1 đã được Tòa án niêm y ết triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.
Người làm chứng ông TrầnH (con bà H trình bày): Tôi được biết bà Trần Thị H trước lúc về xã H, huyện B, tỉnh Đắk Lắk để đoàn tụ với gia đình thì bà H có chuyển nhượng cho ông Trần P, bà Nguyễn Thị B đất và trên đất có nhà tranh vách ván, tọa lạc tại tổ dân phố 8, thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (Nay làt ổ dân phố 18, thị trấn P A). Thửa đất có tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất ông Năm P;
Phía Tây giáp đất đường M; Phía Nam giáp đất bà Hồ Thị B1, ông Nguyễn C; Phía Bắc giáp đất ông B (nay là ông L). Diện tích đất bà H chuyển nhượng cho bà B, ông P bao nhiêu thì tôi không biết cụ thể. T điểm chuyển nhượng thì thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi chuy ển nhượng đất cho bà B, ông P xong thì bà H về xã H, thì tôi cũng không quay lại diện tích đất trên, đến nay tôi không bi ết ai là ngư ời sử dụng diện tích đất trên. Lúc còn sống thì bà H không biết ch ữ, mọi giao dịch đều do lăn tay, đi ểm chỉ. Giấy nhượng nhà ngày 30/4/1991 giữa người mua nhà Nguyễn Thị B và người nhượng nhà Trần Thị H là do bố tôi ông TrầnH viết và ký tên bà Trần Thị H. Về Giấy xác nhận vào ngày

## Page 8

20/6/2013 do ai viết và ký tên bà Trần Thị H, tôi khẳng định lúc còn sống bà H mẹ tôi hoàn toàn không biết chữ, nên không thể ký và viết tên được. Biên bản làm việc ngày 16/7/2013 tại UBND thị Trấn P A thì tôi không cóm ặt nên không bi ết nội dung; thửa đất mà bà H chuyển nhượng cho bà B thì có nguồn gốc là của một mình bà H, ông TrầnH ở bên xã H, huyện B thường xuyên ra vào thửa đất trên, chứ không trực tiếp ở đó cùng bà H. Tuy nhiên do bà H không biết chữ, nên ông Trần H đã lập giấy nhượng nhà và tự ký tên Trần Thị H.
Người làm chứng bà Phạm Thị Kim D và ông Nguyễn Văn L trình bày: Năm 1991 ông, bà có biết việc bà Nguyễn Thị B có nhận chuyển nhượng lô đất của bà Trần Thị H tại khối 8, thị trấn P A diện tích bao nhiêu thì không bi ết và cũng không biết giá chuyển nhượng, thời điểm nhận chuyển nhượng chưa có tên đư ờng (Nay là góc đường Nguyễn A N và M). Sau khinh ận chuyển nhượng bà B không sử dụng đất. Sau này nghe nói bà B1 sinh sống trên thửa đất trên.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2022/DS-ST ngày 18/02/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:
Căn cứ Điều 26; Đi ều 34; Đi ều 37; kho ản 1 Đi ều 147; kho ản 1 Đi ều 157;
khoản 1 Điều 158; khoản 1 Điều 165; khoản 1 Điều 166 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 134, Điều 136, Điều 137, Điều 138, Điều 139, Điều 140, Điều 141 Bộ luật dân sự năm 2015.
Căn cứ khoản 1 Điều 2, khoản 1 Điều 73 Luật đất đai năm 1993;
Căn cứ Điều 101, Điều 106; Điều 166 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH-14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Tuyên xử: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần P và bà Nguyễn Thị B. Đối với yêu cầu gia đình bà H ồ Thị B1 trả lại cho gia đình ông P, bà B diện tích đất 408m2 (Theo biên bản thẩm định ngày 09/10/2020); Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077192, thửa đất số 562, tờ bản đồ số 29, diện tích 110m2 cấp cho ông Nguyễn Văn N; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077195, thửa đất số 563, tờ bản đồ số 29, diện tích 120m2 cấp cho hộ bà Hồ Thị B1; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 077193, thửa đất số 564, tờ bản đ ồ số 29, di ện tích 151m 2 cấp cho ông Nguy ễn Thanh P; Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố CQ 551871, thửa đất s ố 594, t ờ bản đ ồ số 29, di ện tích 246m2 cấp cho bà Nguyễn Thị Kim C; địa chỉ thửa đất: Thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Đình chỉ đối với yêuc ầu hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố V 294856 ngày 20/6/2002 do UBND huyện K cấp cho bà Hồ Thị B1.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quy ết định về chi phí thẩm định, định giá tài sản, về án phí và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ông Trần P và bà Nguyễn Thị B có đơn kháng cáo đề ngày 03/3/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk nhận ngày 07/3/2022, kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm , đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm, giao về Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại vụ án.

## Page 9

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 3 Điều 308 B ộ luật tố tụng dân sự: Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Trần P, bà Nguyễn Thị B; Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 03/2022/DS -ST ngày 18/02/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; trên cơ sở đánh giá đầy đủ, toàn diện chứng cứ; xem xét quan điểm của Viện kiểm sát; sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau:
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, nguyên đơn có kháng cáo gi ữ nguyên nội dung yêu cầu kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét xử hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm.
[2] Nguyên đơn ông Trần P và bà Nguyễn Thị B kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm, cho rằng bị đơn chỉ nhận chuyển nhượng của bà H 200m2 chứ không phải 627m2 đất; UBND huyện K cấp GCNQSDĐ cho bị đơn vào năm 2002 là trái pháp luật.
[3] Ông Trần P và bà Nguyễn Thị B cho rằng nguồn gốc đất đang tranh chấp do ông P bà B nhận chuyển như ợng của bà Trần Thị H vào năm 1991. T điểm chuyển nhượng thì đất chưa được cấp GCNQSDĐ, các bên có lập giấy nhượng nhà viết tay. Sau khinh ận chuyển nhượng ông P bà B không quản lý s ử dụng nhà và đất do chư a có nhuc ầu. Đến năm 2013 mới bi ết bà H ồ Thị B1 là ngư ờinh ận chuyển như ợng một phần đất của bà H bên cạnh đã lấn chiếm phần đất của gia đình mình nên ông P bà B khởi kiện yêu cầu gia đình bà Hồ Thị B1 trả lại diện tích đất 408m2. Bà Hồ Thị B1 thì cho rằng, nguồn gốc đất tranh chấp do bà Nguyễn Thị T (mẹ chồng bà B1 nay đã chết) nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị H vào năm 1989. Sau đó bàT tặng cho gia đình bà B1. Gia đình bà đã s ử dụng ổn định, làm nhà ở, thực hi ện nghĩa v ụ với nhà nư ớc và không tranh chấp với ai. Ngày 20/6/2002 được UBND huyện K cấp GCNQSDĐ số V 294856, thửa đất số 185, tờ bản đồ số 29, diện tích 627m 2, địa chỉ thửa đất: Thị trấn P A, huyện K, tỉnh Đắk Lắk; đứng tênh ộ bà Hồ Thị B1. Như vậy, nguyên đơn và b ị đơn đều thừa nhận nguồn gốc đất là nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị H.
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 12/7/2022 và phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông Trần Minh Lợi, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn cung cấp bản phô tô “Đơn xin cấp s ổ đỏ”, đ ề ngày 09/01/2002 của bà Hồ Thị B1 gửi Phòng Địa chính huyện K và Ban Địa chính thị trấn P A, thể hiện nội dung: vào thời điểm năm 1989 bà Trần Thị H có sang như ợng chom ẹ tôi tên Nguy ễn ThịT với diện tích đất khoảng 200m2 để đi về Hòa Thành huyện B cộng thêm một diện tích đất liền kề là một vườn cỏ tranh chưa đo đạc, sau đó mẹ tôi xin UBND xã Hòa A cấp cho để ở làm ăn vào năm 1990, có quy cách dài 25m, rộng 25m bằng 625m2. Ông Lợi xác định “Đơn xin cấp sổ đỏ” này có trong hồ sơ hòa giải của UBND thị trấn P A năm 2013. Đây là bản phô tô nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ hi ện ai đang quản lý tài li ệu gốc để làm cơ s ở giải quyết vụ án. Đồng thời trong đơn này

## Page 10

thể hiện nhân chứng gồm có ông Trần Văn Sự, ông Đinh VănH oàn, bà Lê Thị Tam nhưng Tòa án cấp sơ thẩm cũng chưa lấy lời khai của các nhân chứng này để làm rõ việc chuyển nhượng.
[5] Quá trình giải quyết vụ án, ông TrầnH (con bà H) xác định: bà Trần Thị H trước lúc về xã Hòa Thành để đoàn tụ với gia đình có chuyển nhượng cho ông P bà B đất và nhà tranh vách ván, giấy nhượng nhà do ông TrầnH (chồng bà H viết).
Điều này phù hợp với lời khaic ủa nguyên đơn v ề việc nhận chuyển nhượng nhà đất. Tại bút lục số 259, Biên bản làm việc ngày 16/7/2013 tại UBND thị trấn P A, bà Trần Thị H khai rằng: Trước năm 1988, bà được UBND xã Hòa A cấp cho một thửa đất (không có gi ấyt ờ xác định ngu ồng ốc đ ất); đến năm 1988 bà có sang nhượng lại một phần diện tích đất trên cho bà Nguyễn ThịT (mẹ chồng bà Hồ Thị B1); đến năm 1991, do con cái đều ở xã Hòa Thành huyện B nên bà sang như ợng hai phần đất còn lại cho bà Nguyễn Thị B, ông Trần P.
Quá trình gi ải quyết vụ án cũng nhưt ại phiên tòa phúc th ẩm, phían guyên đơn cho r ằng, UBND huy ện K cấp GCNQSDĐ cho bà H ồ Thị B1 627m2 đất là không có căn cứ vì bà H sang nhượng cho bàT (mẹ chồng bà B1) 200m2 đất (một phần), phần còn lại (hai phần) thì sang nhượng cho bà B, ông P.
 [6] Trong vụ án này, nguyên đơn tranh chấp với bị đơn về quyền sử dụng đất mà chỉ dựa vào giấy viết tay, không ghic ụ thể diện tích, tứ cận là chưa đủ cơ sở. Tuy nhiên các chứng cứ tài liệu trong h ồ sơ thể hiện có vi ệc chuyển nhượng nhà đất giữa bà Trần thị H với ông Trần P bà Nguyễn Thị B nhưng bà B1 là người đang sử dụng đất và đã được cấp GCNQSDĐ và cho rằng gia đình bà nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất. Tuy nhiên tòa án cấp sơ thẩm không đối chất làm rõ. Tòa án tiến hành thu thập tài liệu sổ mục kê năm 1985 (thể hiện người sử dụng là ông Đinh Văn C nhưng qua xác minh không có người này) nhưng lại không thu thập hồ sơ quản lý đất đai ở địa phương khi thực hiện Nghị định 64/CP để xác định người sử dụng đất này là chưa đầy đủ.
[7] Như vậy, trong vụ này có nhiều nội dung còn mâu thuẫn, chưa được làm rõ: Căn cứ nào để UBND huyện K cấp GCNQSDĐ cho bà Hồ Thị B1 với diện tích 627m2, theo GCNQSDĐ s ố V294856, ngày 20/6/2002 . Đối với diện tích đất “là một vườn cỏ tranh chưa đo đạc sau đóm ẹ tôi xin UBND xã Hòa A cấp cho đ ể ở làm ăn vào năm 1990”, như lời trình bày của bà Hồ Thị B1 trong “Đơn xin cấp sổ đỏ” nêu trên ; vấn đề này có đúng như lời trình bàyc ủa đương s ự hay không, cơ quan quản lý đất đai ở địa phương có tài liệu chứng cứ gì để làm rõ nội dung này?
Nội dung này trong quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm chưa đi ều tra làm rõ. Quá trình gi ải quyết vụ án ở cấp phúc th ẩm, để khắc phục nội dung trên, ngày 22 tháng 7 năm 2022, Tòa án nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng có văn bản số 227/2022/CV-TA gửi UBND hu yện K, là ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan trong vụ án, yêuc ầu làm rõ các nội dung còn mâu thuẫn nêu trên nhưng cho đến nay (khi xét xử phúc thẩm vụ án này), Tòa án cấp phúc thẩm vẫn không nhận được ý kiến phản hồi.
Từ những vấn đ ề phân tích và lập lu ận nêu trên thấy rằng Tòa án cấp sơ thẩm xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa có cơ sở. Tòa án dựa vào việc bà B1 được cấp GCNQSDĐ và việc ông P bà B không sử dụng, không đăng ký kê khai đối với diện tích đất tranh chấp, t ừ đó quyết định

## Page 11

không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa đủ căn cứ. Tòa án cấp sơ thẩm chưa điều tra làm rõnh ững nội dung, những mâu thu ẫn như đã phân tích ở trên, mặc dù Tòa án cấp phúc thẩm đã có yêuc ầu bổ sung để làm rõ thêm một s ố nội dung nhưng vẫn không có kết qu ả và tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm cho đúng quy định của pháp luật.
Vụ án bị hủy nên nguyên đơn kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm dân sự theo quy định tại Điều 29 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào khoản 3 Đi ều 308; kho ản 1 Đi ều 310 B ộ luật tố tụng dân s ự:
Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Trần P và bà Nguyễn Thị B.
 1. Hủy bản án dân s ự sơ thẩm s ố 03/2022/DS-ST ngày 18/ 02/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
 2. Về án phí phúc thẩm dân sự: Ông Trần P và bà Nguyễn Thị B không phải chịu án phí phúc thẩm dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- Cục THADS tỉnh Đắk Lắk;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)


Nguyễn Cường