Bản án số: 794/2022/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 794/2022/DSPT
Ngày: 09/12/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn Huỳnh Thị T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2021/DS-ST ngày 27/5/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận: Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh Thị T và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn về việc đòi bà Nguyễn Thị S phải trả cho bà Huỳnh Thị T 114,6m2 đất, tọa lạc tại Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 794/2022/DS-PT Ngày 09 tháng 12 năm 2022 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thúy Hồng.
Các thẩm phán: Ông Nguyễn Hồ Tâm Tú.
 Ông Tô Chánh Trung
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Quang Hiển- Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Cao Thị Hạnh - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 09 tháng 12 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 331/2022/TLPT-DS ngày 08 tháng 8 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 21 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 2108/2022/QĐPT-DS ngày 25 tháng 10 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị T, sinh năm 1923 (Chết ngày 01/3/2015).
Địa chỉ: Số 22/13 đường T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn:
1.1. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1954.
Địach ỉ: S ố 25/13 đường T , khu phố I, phường P , Thành phố P, tỉnh Bình Thuận, có mặt.
1.2. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1956. Địa chỉ: Tổ 1, khu phố 3, phường L, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
Đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị H: Bà Nguyễn Thị H (Theo văn bản ủy quyền ngày 23/7/2018).
1.3. Ông Nguyễn Đình Q, sinh năm 1970.
Địa chỉ: 25/15 đường T, Thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.4. Bà Thái Thị L, sinh năm 1949.

## Page 2

Địa chỉ: 3145 Mtpleasant ST, NW.# 312 Wishington.DC 20010.USA.
Địach ỉ do ông Nguyễn Thái V cung c ấp: 1409 East 35THST Charlotr NC 28205 USA.
1.5. Ông Nguyễn Thái V, sinh năm 1968.
Địa chỉ: Số 09 đường T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.6. Ông Nguyễn Thái P, sinh năm 1969.
Địa chỉ: Số 13 đường T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.7. Ông Nguyễn Thái N, sinh năm 1970.
1.8. Ông Nguyễn Thái B, sinh năm 1972.
Cùng địa chỉ: 3145 Mtpleasant ST, NW.# 312 Wishington.DC 20010.USA.
Địach ỉ do ông Nguyễn Thái V cung c ấp: 1409 East 35THST Charlotr NC 28205 USA.
1.9. Bà Huỳnh ThịM (M), sinh năm 1947.
Địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường L, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.10. Ông Nguyễn Huỳnh H, sinh năm 1973.
Địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.11. Bà Nguyễn Thị Huỳnh H, sinh năm 1978.
Địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường L, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.12. Ông Nguyễn Huỳnh H, sinh năm 1980.
Địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường L, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.13. Bà Vũ Thị T, sinh năm 1962.
Địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.14. Bà Nguyễn Vũ Hoàng Y, sinh năm 1984.
Địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.15. Ông Nguyễn Vũ C, sinh năm 1989.
Địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.16. Ông Nguyễn Vũ T, sinh năm 1992.
Địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
1.17. Anh Nguyễn Vũ Hòa B, sinh năm 2006.
Người đại diện hợp pháp của anh Nguyễn Vũ Hòa B: Bà Vũ Thị T.
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1954.
Địa chỉ: S ố 19 đường Võ Thị S, phường B, thành phố P, tỉnh Bình Thu ận, vắng mặt.

## Page 3

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Trần Văn Đ , sinh năm 1973.
Địa chỉ: Số 5C đường T, thành phố P, tỉnh Bình Thu ận (Theo văn bản ủy quyền ngày 19/3/2014), vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Ngô H, sinh năm 1948.
Địa chỉ: Khu phố 3, phường PT, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
3.2. Bà Lê Thị Kim S, sinh năm 1969.
Địach ỉ: S ố 52/7/2 đường L , khu phố 1, phường P , thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
3.3. Ông Nguyễn Xuân T, sinh năm 1969.
Địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
3.4. Bà Huỳnh Thị H, sinh năm 1967.
Địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị H - Là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn, người người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn, đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Năm 1965, ông Nguyễn B là chồng của bà Huỳnh ThịT được hưởng một thửa đất có di ện tích 1.184m 2 do cham ẹ ruột của mình đ ể lại.
Thửa đất trước đâyn ằm trong địa giới hành chính khu phố 8, ấp Phú Trinh, qu ận Hàm Thuận, tỉnh Bình Thuận của chế độ cũ, nay thuộc là tổ dân phố 7, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận. Lúc này bà Tiêu ThịC và con gái là Nguyễn Thị L quá nghèo khổ nên ông Nguyễn B cho haim ẹ con bà Tiêu ThịC ở nhờ trên diện tích đất khoảng 150m2 trong tổng diện tích 1.184m2. Sau khi bà Nguyễn Thị L chết, bà Tiêu ThịC tiếp tục sử dụng căn nhà trên diện tích đất trên làm chùa tu hành. Sau đó, chùa dời về khu phố 6, ấp Phú Trinh nhưng bà Tiêu ThịC không trả lại diện tích đất cho ông Nguyễn B mà tiếp tục giao lại cho ông Nguyễn Văn T là cháu rể bà Tiêu Thị C. Sau đó ông Nguyễn Văn T làm hồ sơ sang đo ạt diện tích đất này, ông Nguyễn B làm đơn kiện. Tòa hành chính tỉnh Bình Thuận (chế độ cũ) có bản án buộc ông Nguyễn Văn T trả lại diện tích 150m 2 đất cho ông Nguyễn B, nhưng ông Nguyễn Văn T chỉ trả một phần diện tích đất, đối với diện tích còn lại khoảng 110m2 ông Nguyễn Văn T vẫn chiếm giữ. Sau đó, ông Nguyễn Văn T dọn đi nơi khác, bà Tiêu ThịC cho ông Đặng Văn M ở trọ, ông Đặng Văn M chuyển đi thì cho con là Đặng Phùng X tiếp tục ở trên diện tích đất trên. Đến năm 1975, ông Đặng Phùng X đi kinh t ế mới ở huyện Tuy Phong đã bán lại nhà cho bà Nguyễn Thị S. Trong thời gian t ừ năm 1998 đến nay bà Huỳnh ThịT đã nộp thuế nhà đất cho Chi cục thuế thành phố P. Nhưng không rõ vì lý do gì năm 2005, Ủy ban nhân dân thành phốP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 110m 2 đất cho bà Nguyễn Thị S.

## Page 4

Do đó, bà Huỳnh ThịT khởi kiện yêu cầu Tòa án bu ộc bà Nguyễn Thị S trả lại cho bà Huỳnh ThịT 110m2 đất tại tổ 7, khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận. Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Huỳnh ThịT chết, những người thừa kế của bà Hu ỳnh ThịT gồm bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị H1 và ông Nguyễn Đình Q vẫn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện đòi bà Nguyễn Thị S phải trả cho bà 110m2 đất tọa lạc tại khu phố 1, phường P, thành phố P. Hiện trên đất tranh chấp có hai căn nhà trong đó có một căn nhà do bà Nguyễn Thị S xây dựng năm 1993, một căn nhà do ngư ời khác xây dựng năm 2012. Bà Nguy ễn Thị H, bà Nguyễn Thị H1 và ông Nguyễn Đình Q đều khẳng định chỉ khởi kiện bà Nguyễn Thị S chứ không khởi kiện những người hiện nay đang qu ản lý, sử dụng đất tranh chấp và cho rằng việc khởi kiện này không liên quan đến những người đang ở nước ngoài nên không yêuc ầu ủy thác tư pháp đối với những người ở nước ngoài là bà Thái Thị L, ông Nguyễn TháiN , ông Nguyễn Thái B nên ông, bà không đồng ý nộp chi phí ủy thác tư pháp, không đ ề nghị Tòa án định giá đất tranh chấp, nguyên đơn chỉ lấy đất chứ không yêu cầu định giá vì quá nghèo.
Đối với những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Huỳnh ThịT còn lại gồm bà Thái Thị L, ông Nguyễn Thái V, ông Nguyễn Thái P, bà Huỳnh Thị M (M), ông Nguyễn Huỳnh H, bà Nguyễn Thị Huỳnh H, ông Nguyễn Huỳnh H, bà Vũ Thị T, ông Nguyễn VũT , bà Nguyễn Vũ Hoàng Y , ông Nguyễn VũC và ông Nguyễn Vũ Hòa B đều không rõ v ề nguồn gốc đất tranh chấp và cho rằng mình không liên quan đến vụ án này nên t ừ chối tham giat ố tụng trong vụ án, xin vắng mặt khi Tòa án giải quyết vụ án.
- Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị S và người đại diện theo ủy quyền ông Trần Văn Đ trình bày: Năm 1979, bà Nguyễn Thị S nhận hoàn công (chuyển nhượng) một thửa đất khoảng 110m2 từ ông Đặng Phùng X tại Tiểu khu 73, phường P, thị xã Phan thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là khu phố 1, phường P, thành phố P) được chính quyền xác nhận đúng theo quy định của pháp luật. Bà Nguy ễn Thị S được cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ở hữu nhà s ố 593/89/CNSH do Sở xây dựng tỉnh Thuận Hải cấp ngày 04/10/1989. Bà Nguyễn Thị S sử dụng ổn định không tranh chấp, lúc này gia đình v ợ chồng ông Nguyễn B bà Huỳnh ThịT sống cạnh bên nhưng không ai tranh chấp.
Đến năm 1993, ông Nguyễn B, bà Huỳnh ThịT tranh chấp đất với bà Nguyễn Thị S và vụ việc đã được cơ quan hành chính giải quyết theo biên bản cuộc họp giải quyết ngày 12/5/1993 của Ủy ban nhân dân thị xã Phan Thiết và Ủy ban nhân dân thị xã Phan Thi ết đã ra thông báo s ố 24/TB-UB-93 ngày 12/5/1993 bác yêuc ầu khiếu nại của bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn B. Ông Nguyễn B khiếu nại tiếp thì Ban quản lý ruộng đất của tỉnh Bình Thuận đã có văn bản số 83.CV/T.TR.RĐ ngày 24/8/1994 trả lời khiếu nại của ông Nguyễn B.
Đến năm 1997, bà Nguyễn Thị S chuyển nhượng phần nhà đất này cho ông Lê Bình L và một người khác là bà Nguyễn Thị H2; hiện nay ông Lê Bình L và bà Nguyễn Thị H2 đã chuy ển như ợng cho ngư ời khác. Hi ện bà Nguy ễn Thị S đã chuyển nhượng cho người khác hợp lệ và không còn là ngư ời sở hữu nhà đất này.
Bà Nguyễn Thị S đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh ThịT và người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn.

## Page 5

- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Ngô H trình bày: Ông có mua một căn nhà gắn liền với đất của bà Dương Thị Ngọc T có chính quyền địa phương xác nhận và đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BL 326752 ngày 03/5/2013 thửa đất số 109, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, diện tích 40,76m2, ông không biết bà Huỳnh ThịT là ai.
- Người có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim S trình bày: Năm 2016, bà nhận chuyển nhượng hợp pháp của ông Ngô H và được cơ quan có thẩm quyền đăng ký chuy ển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp lu ật về đất. Do vậy, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThịT về việc trả lại diện tích đất mà bành ận chuyển nhượng từ ông Ngô H. Việc tranh chấp đất là chuyện giữa bà Huỳnh ThịT và bà Nguyễn Thị S không liên quan đến bà, bà đ ề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H, ông Nguyễn Xuân T trình bày: Ông bà có mua lại căn nhà của bà Đỗ Thị T, được cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố BD 329862 ngày 24/01/2011 thửa s ố 53 t ờ bản đ ồ số 23 phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận. Diện tích 60,5m2, được Ủy ban nhân dân thành phốP cấp Giấy phép xây dựng số 415/GPXD ngày 11/5/2011; bà Nguyễn Thị H luôn cản trở quậy phá không cho xây dựng cho đến khi thành phốP có công văn s ố 2002/UBND-ĐT ngày 03/8/2011, các ban ngành can thi ệp v ợ chồng bà Huỳnh Thị H mới xây dựng được căn nh à. Nay ông bà không chấp nhận yêuc ầu của bà Nguyễn Thị H.
Tại bản án dân s ự số 04/2021/DS-ST ngày 2 7 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận đã quyết định:
Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26, Điểm c Khoản 1 Điều 37, Điểm a Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 228, Điều 229, Điều 235, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 50 Lu ật đất đai năm 2003, Đi ều 100 Lu ật đất đai 2013;
Điều 12, Đi ều 48 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH; Pháp lệnh số 09/2010/PL-UBTVQH về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThịT về việc buộc bà Nguyễn Thị S phải trả cho bà Huỳnh ThịT 114,6m2 đất, tọa lạc tại Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên xử về án phí sơ thẩm; về chi phí tố tụng, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 07/6/2021 bà Nguyễn Thị H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm và buộc bà Nguyễn Thị S trả cho bà Huỳnh ThịT 114,6m2 đất, tọa lạc tại Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Bà Nguyễn Thị H là người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn giữ nguyên kháng cáo yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêuc ầu của nguyên đơn, buộc bà Nguyễn Thị S trả bà Huỳnh ThịT 114,6m2 đất, tọa lạc tại Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
- Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt.

## Page 6

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy ền và nghĩa v ụ theo quy định của pháp lu ật t ố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị H hợp lệ đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Các đương s ự trong vụ án đã đư ợc triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt nên đ ề nghị xét xử phúc thẩm vắng mặt các đương s ự theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung kháng cáo: Đề nghị bác yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị H là người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn và căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của của bà Nguyễn Thị H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn làm đơn kháng cáo trong thời hạn luật định, đủ điều kiện thụ lý để xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt. Nên Tòa án tiến hành phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh ThịT và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn có bà Nguyễn Thị H xác định diện tích đất tranh chấp với bị đơn bà Nguyễn Thị S có diện tích là 110m2, hiện trạng đất được chia thành hai thửa và được chuyển nhượng cho nhiều người khác nhau, cụ thể:
Thửa đất số 109, tờ bản đồ số 23, diện tích 40,67m 2, trên đất có 01 căn nhà, hi ện thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của bà Lê Thị Kim S. Trước đây, bà Nguyễn Thị S cho ông D1 diện tích đất này, sau đó thửa đất lần lượt được chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Lam P, vợ chồng ông Phạm Hùng T, bà Trần Thị Tuyết H, bà Phạm Thị D, bà Dương Thị Ngọc T, ông Ngô H và bà Lê Thị Kim S; Thửa đất số 53, tờ bản đồ số 23, diện tích 60,5m2, trên đất có 01 căn nhà hi ện thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Xuân T và bà Huỳnh Thị H. Trước đây, hồ sơ không thể hiện bà Nguyễn Thị S chuyển nhượng trực tiếp diện tích đất này cho ai màch ỉ thể hiện vợ chồng Trần Bắc Đ và bà Võ Thị H là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trên đất, sau đó lần lượt chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hữu T, bà Đỗ Thị T, vợ chồng ông Nguyễn Xuân T và bà Huỳnh Thị H.
Tại Mảnh trích lục thửa đất ngày 30/10/2019 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận thể hiện diện tích đất tranh chấp gồm thửa 53, diện tích 64,4m2 và thửa số 152, diện tích 50,2m2, tổng diện tích 114,6m2 đất.
[3] Bà Nguy ễn Thị H khai phần đất tranh chấp có ngu ồng ốc là do ông Nguyễn B nhận thừa kế từ cha mẹ ruột của ông t ừ năm 1965, sau đó cho bà Tiêu ThịC ở nhờ và lập chùa tu hành trên diện tích khoảng 150m2. Khi chùa dời về Khu

## Page 7

phố 6, ấp Phú Trinh, bà Tiêu ThịC giao lại cho cháu của mình là ông Nguyễn Văn T và ông Nguyễn Văn T đã làm hồ sơ chiếm đoạt diện tích đất trên nên phát sinh tranh chấp với ông Nguyễn B. Tòa hành chính Bình Thu ận (chế độ cũ) có bản án buộc ông Nguyễn Văn T trả lại cho ông Nguyễn B 150m2 nhưng ông Nguyễn Văn T chỉ trả một phần, phần còn lại nay là diện tích đất tranh chấp ông Nguyễn Văn T vẫn chiếm giữ. Sau đó, ông Nguyễn Văn T chuyển đi nơi khác, bà Tiêu ThịC cho ông Đặng Văn M ở trọ rồi cho con của ông là ông Đặng Phùng X tiếp tục ở trên đất, năm 1979 thì ông Đặng Phùng X chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị S.
Tuy nhiên nguyên đơn và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn không cung cấp được tại liệu chứng cứ để chứng minh v ề nguồn gốc đất của gia đình nguyên đơn. Tại Văn bản số 2539/SXD-QLN ngày 07/8/2019 S ở Xây dựng tỉnh Bình Thu ận (Bút lục 465) có ý ki ến về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 48 hẻm Giếng Bom có nội dung về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bà Nguyễn Thị S thể hiện: Ngày 10/11/1988 bà Nguyễn Thị S làm đơn xinh ợp thức hóa nhà ở có chứng thực của UBND phường P; Kèm theoT ại tờ cam đoan của ông Đặng Phùng X lập ngày 10/9/1979 có hai nhân chứng ký tên và UBND phường P xác nhận; Giấy bán nhà ngày 25/9/1979 của ông Đặng Phùng X bán cho bà Nguyễn Thị S ngôi nhà số 48 hẻm Giếng Bom, tiểu khu 87 cũ (73 m ới) được UBND phường P chứng nhận ngày 08/9/1979; thông báo niêm yết ngày 20/12/1988 về căn nhà số 48 hẻm Giếng Bom, phường P được UBND phường P xác nhận trong thời gian 02 (hai) tháng không ai tranh ch ấp, khiếu nại.
Đồng thời tại biên bản ghi lời khai ngày 08/01/2019 Đặng Phùng X khai “căn nhà có nguồn gốc trước đây là của ông Nguyễn B bán hay cho cụ nội Tiếu Thị M, khi đó cụ Tiếu ThịM làm tịnh thất (Am tự) năm 1972 cụ Tiếu ThịM chết, cha ông Đặng Phùng X là Đặng Văn M trực tiếp sử dụng đến năm 1977 ông Đặng Văn M chết, ông Đặng Phùng X tiếp tục ở tại căn nhà trên và có kê khai nhà đất. Năm 1979 ông Đặng Phùng X bán nhà cho bà Nguyễn Thị S có chứng thực của Ủy ban nhân dân phường P” (Bút lục 444).
Vì vậy Căn cứ vào giấy bán nhà và các tài liệu khác, Sở xây dựng tỉnh Bình Thuận (Thuận Hải cũ) đãc ấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà s ố 593/89/CNSH ngày 01/9/1989 cho bà Nguyễn Thị S, trong đó thể hiện diện tích xây dựng là 37,8m2, diện tích đất sử dụng là 110m2 là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
[4] Trong quá trình tham giat ố tụng tạic ấp sơ thẩm vàt ại phiên tòa phúc thẩm bà Nguyễn Thị H khai gia đình bà cón ộp thuế sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp. Tuy nhiên, Tại Văn bản số: 1889/UBND-TH ngày 01/11/2019 của Ủy ban nhân dân phường P , thành phốP thể hiện ông Nguy ễn B nộp thu ế đối với 1.084m2 của gia đình ông đang s ử dụng. Năm 1998, ông Nguyễn B cho cháuc ủa ông là bà Ngô Thị Mỹ D 70m2 nên sau thời điểm này, di ện tích đất ông nộp thuế theo các biên lai là 1.014m 2. Các biên lai nộp thuế của ông Nguyễn B không thể hiện ông Nguyễn B đóng thuế đối với diện tích đất tranh chấp.
Mặt khác, năm 1993 ông Nguyễn B bà Huỳnh ThịT tranh chấp đất với bà Nguyễn Thị S và vụ việc đã được cơ quan hành chính giải quyết theo biên bản cuộc họp giải quyết ngày 12/5/1993 của Ủy ban nhân dân thị xã Phan Thiết và Cơ quan

## Page 8

này đã ra thông báo số 24/TB-UB-93 ngày 12/5/1993 bác yêu cầu khiếu nại của bà Huỳnh ThịT ông Nguyễn B. Ông Nguyễn B khiếu nại tiếp thì Ban qu ản lý ruộng đất của tỉnh Bình Thuận đã có văn bản số 83.CV/T.TR.RĐ ngày 24/8/1994 trả lời bác khiếu nại của ông Nguyễn B (Bút lục số 32).
Trên thực tế, sau khi nhận chuyển nhượng nhà đất của ông Đặng Phùng X, bà Nguyễn Thị S đã sử dụng đất ổn định, đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 593/89/CNSH ngày 01/9/1989 phù hợp với quy định của pháp lu ật. Sau đó bà Nguyễn Thị S đã chuyển nhượng đất cho người khác. Diện tích đất tranh chấp gồm thửa đất số 109, tờ bản đồ số 23, diện tích 40,67m 2, trên đất có 01 căn nhà, hi ện thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của bà Lê Thị Kim S và thửa đất số 53, tờ bản đồ số 23, diện tích 60,5m2, trên đất có 01 căn nhà hi ện thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Xuân T và bà Huỳnh Thị H. Tại cấp sơ thẩm, bà Nguyễn Thị H xác định kiện đòi bà Nguyễn Thị S trả đất chứ không tranh chấp với các đương sự bà Lê Thị Kim S, ông Nguyễn Xuân T và bà Huỳnh Thị H.
Do đó, Án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh ThịT về việc buộc bà Nguyễn Thị S phải trả cho bà Huỳnh ThịT 114,6m2 đất, tọa lạc tại Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thu ận là có căn c ứ, đúng quy định của pháp luật.
[5] Tại cấp phúc thẩm, người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn có bà Nguyễn Thị H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, nhưng bà Nguyễn Thị H cũng không cung cấp được tài li ệu, chứng cứ nào mới để chứng minh cho yêuc ầu kháng cáo của mình nên không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo.
Xét thấy trong quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn bà Huỳnh ThịT chết, những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn gi ữ nguyên yêu cầu khởi kiện đối với bà Nguyễn Thị S. Án sơ thẩm tuyên bác yêu cầu của nguyên đơn là chưa đầy đủ nên Hội đồng xét xử bổ sung cho chính xác: Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh ThịT và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn về việc đòi bà Nguyễn Thị S phải trả cho bà Huỳnh ThịT 114,6m2 đất, tọa lạc tại Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
[6] Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị bác kháng cáo, gi ữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm là có căn cứ, phù hợp với nhận định trên.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị H là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[8] Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng, về án phí dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp lu ật thi hành k ể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

## Page 9

1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định v ề mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn Huỳnh Thị T.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2021/DS-ST ngày 27/5/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận:
Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26, Điểm c Khoản 1 Điều 37, Điểm a Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 228, Điều 229, Điều 235, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự ; Điều 50 Luật đất đai năm 2003, Đi ều 100 Lu ật đất đai 2013;
Điều 12 , 48 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định v ề mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh ThịT và những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn về việc đòi bà Nguyễn Thị S phải trả cho bà Huỳnh ThịT 114,6m2 đất, tọa lạc tại Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
3. Bà Nguyễn Thị H được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
4. Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng, về án phí dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp lu ật thi hành k ể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)