Bản án số: 251/2022/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Lê T, sinh năm: 1966; địa chỉ: Tổ dân phố T 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi
Số: 251/2022/DS-PT
Ngày: 16/12/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Lê Minh T1, bà M Thị S, anh Lê Minh V và chị Nguyễn Thị N. Chấp nhận đơn kháng cáo của ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn Thị T. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 12/4/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 251/2022/DS-PT Ngày 16-12 - 2022 V/v “Tranh chấp yêuc ầu chia di sản thừa kế, tuyên b ố hợp đồng thế chấp, tặng cho quy ền s ử dụng đất vô hi ệu và tranh chấp hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Xuân Thành
- Các thẩm phán: Ông Phạm Việt Cường Ông Nguyễn Tấn Long
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Văn Phong, Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa:
Ông Trần Viết Tuấn, Kiểm sát viên.
 Ngày 16 tháng 12 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 163/2022/TLPT-DS ngày 01 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp yêu cầu chia di sản thừa kế, tuyên bố hợp đồng thế chấp, tặng cho quy ền sử dụng đất vô hiệu và tranh chấp hợp đồng tín dụng”. Do bản án dân s ự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2022 của Tòa án nhân dân Tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo.
Giữ các đương sự
- Nguyên đơn: Ông Lê T, sinh năm: 1966; địa chỉ: Tổ dân phốT 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi; có mặt tại phiên tòa.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn : Ông Hu ỳnh Ngọc A, sinh năm:
1975; địa chỉ: tỉnh Quảng Ngãi (Theo văn bản ủy quyền ngày 08/11/2019); có mặt tại phiên tòa.
- Bị đơn: Ông Lê Minh T1, sinh năm: 1947 ; địach ỉ: T ổ dân phố Đ 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi; có mặt tại phiên tòa.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông T Q T, sinh năm: 1950, địa chỉ:
tỉnh Quảng Ngãi. (Văn bản ủy quyền ngày 27/9/2019); có mặt tại phiên tòa.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Lê Minh Đ, sinh năm: 1950; địa chỉ: tỉnh Khánh Hòa.
2. Ông Lê Đ, sinh năm: 1968; địa chỉ: tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
3. Bà Lê Thị T, sinh năm: 1956; địa chỉ: Tổ dân phốT 1, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
4. Bà Lê Thị T, sinh năm: 1959; địa chỉ: Tổ dân phố Đ 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
5. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1978 ; địa chỉ: Tổ dân phố Long Thạnh 1, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện hợp pháp của các ông, bà Lê Minh Đ, Lê Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Nguyễn Thị T: Ông Hu ỳnh Ngọc A, sinh năm: 1975, địa chỉ: tỉnh Quảng Ngãi (Văn bản ủy quyền ngày 08/10/2019); có mặt tại phiên tòa.
6. Ông Nguyễn Q, sinh năm: 1942; địa chỉ: phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
7. Bà Lê Thị T, sinh năm: 1964; địa chỉ: Tổ dân phốT 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt tại phiên tòa.
8. BàM Thị S, sinh năm: 1953, địa chỉ: Tổ dân phố Đ 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện hợp pháp của bàM Thị S: Ông T Q T, sinh năm: 1950, địa chỉ: tỉnh Quảng Ngãi. (Văn bản ủy quyền ngày 27/9/2019), có mặt tại phiên tòa.
9. A Lê Minh V, sinh năm: 1978; chị Nguyễn Thị N, sinh năm: 1976 và các cháu: Lê Nguy ễn Minh T, sinh năm 2008 và cháu Lê Nguy ễn Minh N, sinh năm 2011, Lê Nguyễn Như Y, sinh năm 2017, cùng địa chỉ: Tổ dân phố Đ 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện hợp pháp của các cháu Lê Nguyễn Minh T, Lê Nguyễn Minh N và Lê Nguyễn Như Y: A Lê Minh V và chị Nguyễn Thị N, là người đại diện theo pháp luật (cha mẹ đẻ); anh V, chịN có mặt tại phiên tòa.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cháu Lê Nguyễn Minh T, Lê Nguyễn Minh N và Lê Nguy ễn Như Y: Bà Nguy ễn Thị Thanh T - Trợ giúp viên pháp lýc ủa Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nư ớc tỉnh Quảng Ngãi; cóm ặt tại phiên tòa.
10. Chị Trần Thị L, sinh năm: 1985; cháu Lê Trần Minh C, sinh năm: 2013, cùng địa chỉ: T phố Hồ Chí Minh; vắng mặt tại phiên tòa.
Người đại diện hợp pháp của cháu Lê Trần Minh C: Chị Trần Thị L, sinh năm: 1985, địa chỉ: T phố Hồ Chí Minh, là người đại diện theo pháp luật (mẹ đẻ);
chị Trần Thị L là vợ của anh Lê Minh C, anh C chết năm 2017.

## Page 3

11. Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Qu ảng Ngãi ; địach ỉ: thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại di ệnh ợp pháp của S ở Tài nguyên & Môi trư ờng tỉnh Qu ảng Ngãi: Ông Nguyễn TàiC – Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh Đ (Theo văn bản ủy quyền ngày 26/9/2019), vắng mặt tại phiên tòa.
12. Ủy ban nhân dân thị xã Đ, tỉnh Qu ảng Ngãi, địach ỉ: thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Vũ Minh T - Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Đ, vắng mặt tại phiên tòa.
13. Ngân hàng Thương mại cổ phần V (V), địa chỉ: thành phố Hà Nội.
Người đại di ệnh ợp pháp của Ngân hàng Thương mạic ổ phần V (V): Bà Nguyễn Thị Lệ A – Phó Phòng giao dịch Đ Ngân hàng Thương mại cổ phần V – Chi nhánh Quảng Ngãi (Các văn bản ủy quyền số 108 ngày 01/11/2019 và s ố 88, 89 cùng ngày 01/4/2021); có mặt tại phiên tòa.
14. Bà Võ Thị S (T), sinh năm: 1931, địa chỉ: Tổ dân phố Đ 1, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt tại phiên tòa.
15. Bà Võ ThịM (D), sinh năm: 1946; địa chỉ: Tổ dân phố Đ 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt tại phiên tòa.
16. Bà Lê Thị Q, sinh năm: 1938, địa chỉ: thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt tại phiên tòa.
17. Bà Lê Thị Kim Đ, sinh năm: 1972, địa chỉ: Tổ dân phốT 1, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt tại phiên tòa.
18. Bà Lê Thị Đ, sinh năm: 1946; vắng mặt tại phiên tòa.
19. Ông Lê Ngọc A, sinh năm: 1978; vắng mặt tại phiên tòa.
20. Bà Lê Thị Ngọc Q, sinh năm: 1982; vắng mặt tại phiên tòa.
21. Ông Lê Kim S, sinh năm: 1984; vắng mặt tại phiên tòa.
22. Ông Lê Văn T; vắng mặt tại phiên tòa.
23. A Lê Văn C, sinh năm: 1994; vắng mặt tại phiên tòa.
24. A Lê Thanh T, sinh năm: 1996; vắng mặt tại phiên tòa.
25. Bà Lê Thị P, sinh năm: 1954; vắng mặt tại phiên tòa.
26. Ông Lê Văn C (M), sinh năm: 1970; vắng mặt tại phiên tòa.
27. Ông Trần C, sinh năm: 1971; vắng mặt tại phiên tòa.
28. Bà Trần Thị L, sinh năm: 1969; vắng mặt tại phiên tòa.

## Page 4

29. Ông Trần N, sinh năm: 1975; vắng mặt tại phiên tòa.
30. Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm: 1961; vắng mặt tại phiên tòa.
31. Bà Nguyễn Thị Thanh T, sinh năm: 1971; vắng mặt tại phiên tòa.
Cùng địa chỉ: Tổ dân phố Đ 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
32. Bà Lê Thị T, sinh năm: 1965, vắng mặt tại phiên tòa.
33. Ông Lê Ngọc T, sinh năm: 1985; vắng mặt tại phiên tòa.
34. Bà Lê Ngọc M, sinh năm: 1988; vắng mặt tại phiên tòa.
35. Bà Lê Thị Kim C, sinh năm: 1988; vắng mặt tại phiên tòa.
36. A Lê Văn P, sinh năm: 1993; vắng mặt tại phiên tòa.
Cùng địa chỉ: tổ dân phốT 1, phường Phuyện Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
37. Bà Trần Thị P, sinh năm: 1973, địa chỉ: tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, vắng mặt tại phiên tòa.
38. Bà Trần Thị M, sinh năm: 1984, địach ỉ: tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, vắng mặt tại phiên tòa.
39. Bà Trần Thị M, sinh năm: 1980; địa chỉ: tỉnh Bình Thu ận, vắng mặt tại phiên tòa.
40. Bà Lê Thị T, sinh năm: 1978, địa chỉ: tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt tại phiên tòa.
41. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm: 1944, địa chỉ: tỉnh Bình Định, vắng mặt tại phiên tòa.
42. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm: 1947, địa chỉ: tỉnh Bình Định, vắng mặt tại phiên tòa.
43. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1953; địa chỉ: phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt tại phiên tòa.
44. Bà Nguyễn Thị G, sinh năm: 1964; địa chỉ: Tổ dân phốT 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt tại phiên tòa.
45. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1963, địa chỉ: tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, vắng mặt tại phiên tòa.
46. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm: 1967, địa chỉ: tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, vắng mặt tại phiên tòa.
47. Ông Nguyễn Đình H, sinh năm: 1979, địa chỉ: Xóm 2, tổ dân phố Đ 2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 5

 Theo Bản án sơ thẩm nội dung vụ án như sau:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 02/5/2019, đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung, các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn là ông LêT trình bày:
Cha mẹ ông là ông Lê C, chết năm 1980 và bà Phan Thị T, chết năm 1995.
Lúc còn sống, cha mẹ ông sinh hạ được 08 người con gồm: Lê Minh T1; Lê Minh Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê T, Lê Đ và Lê ThịC (chết năm 1986, có chồng là Nguy ễn Q và 01 ngư ời con là Nguy ễn Thị T). Ngoàinh ững người con trên thì cha mẹ ông không còn người con nào khác (kể cả con riêng hoặc con nuôi).
Sinh thời, cha mẹ ông được ông, bà ngo ại lưu h ạ lại 01 mảnh vườn (nay là thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, diện tích 650m2) tại xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi. Thửa đất này đư ợc cham ẹ ông quản lý, s ử dụng trồng hoa màu từ trước năm 1975. Năm 1980, cha ông chết (không để lại di chúc);
đến năm 1985 mẹ ông dẫn ông và em trai Lê Đ từ thửa đất bên nội về làm nhà và cư trú trên thửa đất này. Năm 1995, m ẹ ông chết không để lại di chúc. Năm 1997, ông về quê vợ ở gần đó để ở và sinh sống cho đến nay. Riêng em trai Lê Đ sau khi lập gia đình đến năm 1998 cũng đi nơi khác sinh sống.
Sau khi ông và ông Lê Đ đi nơi khác, khoảng năm 2000, ông Lê Minh T1 tự ý tháo dỡ nhà ở của mẹ, lấy đá, gỗ về nhà sử dụng còn đất thì bỏ hoang. Do thường xuyên đi biển xa nhà, đến năm 2011, khi v ề quê thì ông phát hi ện trên đất có 01 căn nhàc ấp 4, di ện tích kho ảng 60m2. Qua tìm hi ểu ông đư ợc biết ông Lê Minh T1 cho vợ chồng con trai ông T1 là Lê Minh V, Nguyễn ThịN xây dựng nhà ở trên đất vào năm 2006, UBND huy ện Đ đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ) cho ông Lê Minh T1, bàM Thị S đối với thửa đất trên.
Trước sự việc trên, ông có nói chuyện với ông T1 thì ông T1 nói để ông sắp xếp thời gianh ọp gia đình chia đất cho anh em nhưng sau đó ông T1 dây dưa, không thực hiện lời hứa.
Ngoài thửa đất trên, ông bàn ội ông làc ụ Lê K, cụ Huỳnh ThịP còn để lại 01 mảnh vườn diện tích khoảng hơn 2.000m2 cũng tọa lạc tại phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi. Khi còn s ống, cụ K, cụP có 05 người con là Lê Thị P, Lê C, Lê C, LêC (cha ông) và Lê Thị U. Lúc đó, cụ K, cụP đã cho các con làm nhà riêng, sinh sống trong mảnh vườn nêu trên. Hiện nay, ông, bàn ội ông và các các cô, bác đều đã chết. Trong đó:
Bà Lê ThịP có 03 con là Võ Thị S (T), Võ ThịM (D) và Võ K (là liệt sĩ, không có vợ con).
Ông LêC có 05 con là Lê Thị Q, Lê Thị Đ, LêC (là liệt sĩ, có con là Lê Thị Kim Đ), Lê A (là liệt sĩ, không có v ợ con) và LêC (đã chết và có con là LêNg ọc A, Lê Thị Ngọc Q, Lê Kim S, Lê Văn T, Lê Văn C và Lê Văn T).

## Page 6

Ông LêC (là liệt sĩ) có 05 con là Lê Thị K (đã chết, có con là Trần C, Trần Thị L, Trần Thị P, Trần N, Trần Thị M, Trần Thị M), Lê Thị P, Lê K (đã chết, có con là Lê Thị T, Lê Ngọc T, Lê Ngọc M, Lê Thị Kim C và Lê Văn P), Lê Thị T, Lê Văn C (Minh).
Bà Lê Thị U có 09 con là Nguy ễn Thị B, Nguy ễn Thị S, Nguyễn Thị T, Nguyễn ThịT (chết, có con là Nguy ễn Đình H), Nguyễn Ngọc T, Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị G, Nguyễn Thị D và Nguyễn Thị Thanh T.
Năm 2005, các ông Lê Minh T1, Lê K, Nguyễn Ngọc T và bà Võ ThịM (D)
tự đứng ra lập văn bản phân chia đất của ông bà nội (Giấy Điền thổ lưu hạ). Theo văn bản này thì thửa đất của ông bà nội được chia cho các con, con trai đư ợc nhận 02 thửa, con gái nhận 01 thửa. Theo đó, ông T1 (đại diện cho cha ông, là con trai)
nên được nhận 02 thửa đất, nay là thửa đất số 321, diện tích 202m2 và thửa đất số 324, diện tích 217m2 cùng tờ bản đồ số 19 tại phường P thị xã Đ (sau đây gọi tắt là thửa 321 và 324). Sau khinh ận 02 thửa đất này, ông T1 làm giấy tặng cho đất cho 02 con trai của ông là Lê Minh V và Lê Minh C. Sau đó, anh Lê Minh V và anh Lê Minh C đăng ký, kê khai và đư ợc UBND huy ện Đ cấp GCNQSDĐ lần đầu vào năm 2005; Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp đổi GCNQSDĐ vào năm 2016; trong đó , Lê Minh V đứng tên thửa 321 còn Lê Minh C đứng tên thửa
324. Mặc dù 02 thửa đất này đã cấp GCNQSDĐ cho các con ông T1 là Lê Minh V, Lê Minh C nhưng cả 02 thửa đất đều do ông Lê Minh T1 quản lý. Trên thửa đất số 321và thửa đất số 324 hiện nay không có tài sản và không có ai cư trú trên đất.
Như vậy, di sản của cha mẹ ông để lại gồm có: Thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, diện tích 650m2 (đo đạc thực tế 656,6m2); thửa đất số 321, tờ bản đồ số 19, diện tích 202m2 (đo đạc thực tế 193,5m2) và thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, diện tích 217m2 (đo đạc thực tế 202,3m2) đều tại phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
Nay các thửa đất này đều do ông Lê Minh T1 quản lý, s ử dụng, không phân chia cho ông và các đồng thừa kế khác. Do đó, ông yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Chia thừa kế theo pháp lu ật bằng hiện vật đối với các thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, diện tích 650m2 (đo đạc thực tế 656,6m2); thửa đất số 321, tờ bản đồ số 19, diện tích 202m2 (đo đạc thực tế 193,5m2) và thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, diện tích 217m2 (đo đạc thực tế 202,3m2) đều tại phường P thị xã Đ cho những người thừa kế của ông Lê C, bà Phan Thị T.
Trên thửa đất số 152 hiện nay có nhà ở và một số cây trồng của anh Lê Minh V, chị Nguyễn Thị N. Ông không tranh chấp các tài sản này với anh Lê Minh V, chị Nguyễn Thị N. Trường hợp Tòa án chia phần đất có tài sản của anh V, chịN cho ông thì ông đồng ý nhận và thanh toán lại giá trị tài sản đã nhận cho anh V, chị N.
- Hủy GCNQSDĐ của thửa đất s ố 152, t ờ bản đ ồ số 27, di ện tích 650m2, phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi có s ố phát hành AI 381629, s ố vào sổ cấp

## Page 7

GCN: H.00751 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho ông Lê Minh T1, bàM Thị S ngày 08/11/2006.
- Hủy GCNQSDĐ của thửa đất số 321, tờ bản đồ số 19, diện tích 202m2, phường P thị xã Đ, tỉnh Qu ảng Ngãi có s ố phát hành BY 261971, s ố vào s ổ CS.04590 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp cho anh Lê Minh V vào ngày 03/7/2015.
- Hủy GCNQSDĐ của thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, diện tích 217m2, phường P thị xã Đ, tỉnh Qu ảng Ngã i có s ố phát hành BY 261758, s ố vào s ổ CS.04575 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp cho anh Lê Minh C vào ngày 08/6/2015.
Ngoài ra, ông yêuc ầu Tòa án tuyên b ố giấy chuyển nhượng đất phần ở cho con đề ngày 20/3/2004 giữa ông Lê Minh T1, bàM Thị S với ông Lê Minh V; giấy chuyển nhượng đất phần ở cho con đề ngày 20/3/2004 giữa ông Lê Minh T1, bàM Thị S với ông Lê Minh C là vô hiệu; tuyên bố Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 269/2016/HĐTC.ĐP ngày 01/6/2016 giữa bên thế chấp là ông Lê Minh T1, bàM Thị S với bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP V và Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất s ố 270/2016/HĐTC.ĐP ngày 01/6/2016 gi ữa bên thế chấp là ông Lê Minh V, bà Nguyễn ThịN với bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP V là vô hiệu; giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật.
Tại Đơn trình bày ngày 21/9/2020, Bản trình bày ý kiến ngày 22/3/2021, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bị đơn là ông Lê Minh T1 trình bày:
Thửa đất số 152 có ngu ồn gốc là đất của ông bà h ọ Nguyễn, trước đây, do ông Lê C, bà Phan ThịT (cha mẹ ông) không có đất, không có chỗ ở nên dòng họ Nguyễn có cho mẹ ông thửa đất 152 để ở nhờ. Năm 1993, dòng họ Nguyễn họp và thống nhất bằng miệng giao thửa đất số 152 này cho vợ chồng ông được trông coi và trọn quyền sử dụng với điều kiện vợ chồng ông phải góp tiền để di dời mồ mã cho ông, bà h ọ Nguyễn và đóng góp ti ền để lo giỗ chạp. Kể từ khi được giao đất, vợ chồng ông đã đi đăng ký quyền sử dụng đất và sử dụng đất ổn định cho đến nay mới có tranh ch ấp. Như vậy, nguồn gốc thửa đất số 152 làc ủa dòng h ọ Nguyễn giao cho v ợ chồng ông, không phải đất của bà Phan Thị T, ông LêC để lại. Bên cạnh đó, trong quá trình qu ản lý, s ử dụng đất, thửa đất số 152 giáp mương nư ớc chảy ra sông, vào mùa mưa do nư ớc chảy mạnh đã làm sạt lở đất vườn, vợ chồng ông phải bỏ tiền ra mua đá, xi măng để xây bờ kè và mua đất đổ vào mới được như mặt bằng hiện nay.
Đối với các thửa đất số 321, 324 làm ột phần của thửa đất có s ố hiệu 42, diện tích 3 sào 14 thư ớc tại làng Đ, huyện Đ theo bản Trích lục Đ nam Trung k ỳ chính phủ năm 1936 do ông, bà nội ông là cụ Lê K, cụ Huỳnh ThịP tạo lập. Cụ K, cụP sinh được 05 người con là: Lê Thị P, Lê C, Lê C, LêC và Lê Thị U. Sau khi cụ K, cụP chết thì có giao đất lại cho các con s ử dụng nhưng không có gi ấy tờ gì

## Page 8

cũng không có văn bản phân chia cụ thể. Sau năm 1975 thì ông Lê C, bà Phan Thị T có làm nhà trên một phần đất của thửa 321, 324. Năm 1980, cha ông chết và giao toàn bộ phần đất này lại cho vợ chồng ông kèm theo bản Trích lục Đ Nam Trung kỳ chính phủ để làm bằng chứng. Năm 1990, ông LêC là bác ruột không chom ẹ và anh em ông ở đó mà muốn chiếm toàn bộ đất của ông bà nội nên mẹ ông cùng 02 ông Lê T, Lê Đ dỡ dọn nhà sang thửa 152 để làm nhà ở. Tuy nhiên, sau khi xảy ra sự việc, ông có đưa rat ờ Trích lục Đ Nam Trung k ỳ chính phủ thì ông LêC không có ý ki ến gì; ông C chấp nhận giao lại phần đất trên để ông canh tác trồng củ khoai lang t ừ năm 1990 cho đến năm 2004 thì Nhà nư ớc cóch ủ trương cho người dân đăng ký kê khai quyền sử dụng đất. Lúc đó, vì ông có tờ trích lục nên đã trực tiếp phân chia cho con cháu họ Lê, cụ thể như sau:
Diện tích 3 sào 14 thư ớc (toàn b ộ thửa đất của ông, bàn ội) chia làm 02 phần, phần có nhà thờ họ Lê được giao lại cho vợ, con ông LêC quản lý sử dụng (vì ông C đã chết); phần còn lại tiếp tục được chia làm 04 phần: Chia cho ông diện tích 419m2, sau đó được ông tách ra làm 02 thửa và đi đăng ký, kê khai cho 02 con của ông là Lê Minh V và Lê Minh C được đứng tên trong GCNQSDĐ như hi ện nay; Chia cho ông Lê K (con ông Lê C) bằng phần của ông khoảng 400m2; Chia cho bà Võ ThịM (D) (con bà Lê Thị P) diện tích đất bằng một nửa của ông, hiện nay, bà D đã chuy ển như ợng cho con là Đư ờng Hùng và ông Hùng đã chuy ển nhượng lại cho (ông Lê Đ, bà Lê Thị T) Chia cho ông Nguyễn Ngọc T (con bà Lê Thị U) diện tích đất bằng một nửa của ông, hiện ông T đã chuyển nhượng lại cho con là Nguyễn Ni.
Như vậy, quá trình s ử dụng 02 thửa đất nêu trên, con cháu dòng h ọ Lê đã thống nhất phân chia quyền sử dụng đất và cũng đã làm thủ tục kê khai đăng ký quyền sử dụng đất với Nhà nước. Tại thời điểm kê khai, đăng ký không có ai tranh chấp nên việc khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ.
Do đó, ông đ ề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đối với số tiền mà hiện nay vợ chồng ông đang nợ của Ngân hàng TMCP V (V) là 768.485.115 đồng (tính đến ngày 05/04/2022) thì v ợ chồng ông đang c ố gắng hết sức để trả nợ cho Ngân hàng đúng quy định nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và việc khai thác hải sản bị ảnh hưởng do hạn chế về hải phận dẫn đến việc trả nợ chậm. Vì vậy, ông đề nghị Ngân hàng được phép trả nợ dần và xin được miễn trả lãi cho đến khi trả hết nợ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các ông, bà: Lê Minh Đ, Lê Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Nguyễn ThịT thống nhất với ý kiến trình bày của nguyên đơn.
Tại các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bàM Thị S thống nhất với ý kiến trình bày của bị đơn.

## Page 9

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê ThịT không có ý kiến trình bày. Quá trình gi ải quyết, nguyên đơn, b ị đơn xác định bàT có dấu hiệu bị bệnh tâm thần nhưng các đương s ự và người liên quan không có ai có đơn yêuc ầu Tòa án có thẩm quyền tuyên bố bàT là người bị mất năng lực hoặc hạn chế về khả năng nhận thức, điều khiển hành vi.
Tại Văn bản trình bày ý ki ến ngày 26/3/2021 và các tài li ệu có tại hồ sơ vụ án, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là ông Nguy ễn Q trình bày : Ông là chồng của bà Lê Thị C, chac ủa bà Nguy ễn Thị T, con r ể của ông Lê C, bà Phan Thị T. Vợ chồng ông kết hôn vào năm 1976, đến năm 1978 thì sinh đư ợc một đứa con gái là Nguy ễn Thị T. Năm 1986, bà Lê ThịC chết; con ông sống với ông tới năm 1987. Sau đó, ông có vợ là Đặng ThịT và sinh được 04 người con. Trong thời gian Tòa án xét x ử, ông xin được vắng mặt, ý kiến của con gái ông cũng là ý ki ến của ông. Khi phân chia di s ản, con ông là Nguyễn ThịT được thừa hưởng phần di sản mà ông được nhận.
Tại Bản ý ki ến đ ề ngày 05/10/2019; đơn xin trình bày ý ki ến ngày 24/10/2020, các tài li ệu cót ại hồ sơ vụ án vàt ại phiên tòa, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN (đồng thời đại diện cho các cháu Lê Nguy ễn Minh T, Lê Nguyễn Minh N và Lê Nguyễn Như Y) trình bày:
A, chị được cham ẹ là ông Lê Minh T1, bàM Thị S cho phép qu ản lý, s ử dụng thửa đất số 152. Hiện nay, v ợ chồng anh, chị đã xây dựng nhà ở và trồng một số cây ăn quả trên đất; anh, chị cùng các con đang cư trú trên đất. Nguồn gốc thửa đất số 321 là của cha mẹ là ông Lê Minh Trạng, bàM Thị S cho anh, chị. Sau khi được cha mẹ cho, anh chị được UBND huy ện Đ cấp GCNQSDĐ, nhưng trên thực t ế thửa đất 321 đang do cha mẹ là ông Lê Minh T1, bàM Thị S quản lý, sử dụng; trên đất hiện không có tài sản hay ai đang cư trú trên đ ất. A, chị không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đối với số tiền mà hiện nay gia đình anh, chị đang nợ của Ngân hàng TMCP V (V) thì v ợ chồng anh, chị đang cố gắng hết sức để trả nợ cho Ngân hàng đúng quy định. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và việc khai thách ải sản bị ảnh hưởng do hạn chế về hải phận dẫn đến việc trả nợ chậm. Vì vậy, anh chị đề nghị Ngân hàng được phép trả nợ dần và xin đư ợc miễn trả lãi cho đến khi trả hết nợ.
Tại bản ý kiến đề ngày 11/01/2021, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan làch ị Trần Thị L (đồng thời đại diện cho cháu Lê Trần Minh C) trình bày : A Lê Minh C (chết năm 2017) là con của ông Lê Minh T1, bàM Thị S. Chị là vợ anh Lê Minh C và cóm ột đứa con chung là cháu Lê Trần Minh C.
Năm 2007, ông Lê Minh T1, bàM Thị S cho vợ chồng chị thửa đất số 324, ông Lê Minh T1 cho biết nguồn gốc đất là của cụ Lê K, sau khi cụ K chết thì toàn

## Page 10

bộ đất đai do ông Lê C, là con trưởng quản lý. Năm 2005, ông Lê Minh T1 yêu cầu ông LêC phân chia đất cho các anh em. Phần đất ông T1 được nhận phân lô cho anh Lê Minh C sử dụng. Chị khẳng định thửa đất số 324 không phải là di sản của ông nội Lê C. Trong quá trình anh V và chị quản lý, sử dụng thửa đất số 324 không ai đứng ra tranh chấp.
Việc ông LêT yêu cầu Tòa án chia thừa kế thửa đất nêu trên thìch ị không đồng ý, chị yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của chị và con.
Tại các đơn yêu cầu độc lập cùng đề ngày 06/10/2020, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án vàt ại phiên tòa, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Ngân hàng Thương mại cổ phần V (V) trình bày:
Đối với hợp đồng tín dụng của anh Lê Minh V, chị Nguyễn Thị N: Ngày 12/01/2018, anh Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN ký Hợp đồng cho vayt ừng lần trung dài hạn số 49/2018/NHNT.ĐP vay với số tiền 2.800.000.000 đồng với mục đích vay là: Thanh toán tiền mua 01 tàu cá và chi phí sửa chữa tàu cá phục vụ đánh bắt hải sản xa bờ; Thời hạn vay: 84 tháng kể từ ngày Ngân hàng giải ngân vốn vay;
Thời hạn rút vốn: 02 tháng kể từ ngày Hợp đồng cho vay có hiệu lực; Thời gian trả nợ gốc: 03 tháng/lần, trả trong 28 kỳ, số tiền gốc trả mỗi kỳ là 100.000.000 đồng.
Ngày trả nợ đầu tiên và ngày trả nợ cuối được ghi trên Gi ấy nhận nợ; Lãi vay trả hàng tháng trong vòng 06 ngày kể từ ngày 26 mỗi tháng.
Lãi suất cho vay trong hạn: Áp dụng lãi suất cho vay kinh doanh dài hạn đối với cá nhân có tài sản bảo đảm. Lãi su ất cho vay đư ợc xác định và ghi trên Gi ấy nhận nợ tại thời điểm rút vốn đầu tiên theo lãi su ất công b ố của Bên cho vay và được điều chỉnh 03 tháng/lần trong thời gian hiệu lực của Hợp đồng tín dụng. Lãi suất cho vay k ỳ hạn 03 tháng đầu tiên là lãi su ất ghi trên Gi ấy nhận nợ tại thời điểm rút vốn đầu tiên. Đ ể đảm bảo nghĩa v ụ trả nợ khi vay v ốn, anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN đã thế chấp những tài sản sau:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 321, tờ bản đồ số 19, diện tích: 202m2, xãP huyện Đ, tỉnh Quảng Ngãi (nay là phường P thị xã Đ, tỉnh Qu ảng Ngãi) đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp GCNQSDĐ s ố BY 261971 ngày 03/07/2015, s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nh ận:
CS.04590. Hợp đồng thế chấp được Văn phòng Công chứng Đ chứng nhận ngày 01/06/2016 và đư ợc Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh Đ đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 01/06/2016.
Tàu cá khai thách ải sản có S ố đăng ký: QNg -98541-TS đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận đăng ký tàu cá s ố 1510/17 do Chic ục Thủy sản tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 28/12/2017 cho ông Lê Minh V. Giao dịch thế chấp được đăng kýt ại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại Đà Nẵng ngày 07/02/2018.

## Page 11

Trong quá trình vay, anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN đã trả được 946.437.000 đồng tiền gốc; 513.428.272 đồng tiền lãi và thực hiện đúng theo cam kết nhưng đến kỳ thanh toán nợ gốc ngày 07/02/2020 cho đến nay, anh Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN không thực hiện trả nợ vay đúng hạn cho Ngân hàng, nên căn cứ vào mục 6.6 Điều 6 của Hợp đồng tín dụng Ngân hàng đã chuyển toàn bộ số nợ vay còn lại sang nợ quá hạn kể từ ngày 07/02/2020.
Từ đó đến nay, Ngân hàng thư ờng xuyên kiểm tra, đôn đốc khách hàng trả nợ. Theo biên bản làm việc ngày 26/06/2020, Ngân hàng đ ề nghị anh Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN trả nợ cho Ngân hàng chậm nhất đến ngày 30/07/2020. Nếu hết ngày 30/07/2020, v ợ chồng anh V không trả nợ cho Ngân hàng thì phải đến Ngân hàng để thỏa thuận phương án xử lý tài sản bảo đảm nhưng đến nay anh V và chịN không trả nợ cho Ngân hàng và cũng không có ý kiến phản hồi.
Tính đến ngày 12/04/2022, ông Lê Minh V, bà Nguyễn ThịN còn nợ Ngân hàng tổng cộng: 1.764.150.442 đ ồng, trong đó: n ợ gốc là 1.313.610.000 đồng và tiền lãi là 433.311.845 đồng lãi quá hạn là 17.228.597 đồng.
 Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Ngân hàng TMCP V đề nghị Tòa án giải quyết buộc anh Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN có trách nhiệm trả cho Ngân hàng 1.764.150.442 đồng, trong đó: nợ gốc là 1.313.610.000 đồng và tiền lãi là 433.311.845 đồng lãi quá hạn là 17.228.597 đồng (lãi vayt ạm tính đến hết ngày 11/04/2022) và yêuc ầu tiếp tục tính lãi toàn b ộ số tiền trên dưn ợ gốc theo Hợp đồng cho vayt ừng lần trung dài hạn s ố 49/2018/NHNT.ĐP ngày 12/01/2018 cho đến khi anh Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN trả xong khoản nợ trên. Nếu anh Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN không trả số tiền nêu trên thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý tài sản các tài sản thế chấp nêu trên. Sau khi xử lý tài sản thế chấp mà không đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì anh Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN có trách nhi ệm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ.
Đối với hợp đồng tín dụng của ông Lê Minh T1, bàM Thị S:
Ngày 20/12/2018, ông Lê Minh T1 và bàM Thị S ký Hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số 1164/2018/NHNT.ĐP để vay V với số tiền 950.000.000 đồng với mục đích vay l à: Làm kinh t ế phụ gia đình (B ổ sung vốn mua bánh ải sản);
Thời hạn vay: 12 tháng kể từ ngày Ngân hàng giải ngân vốn vay; Thời hạn rút vốn:
01 tháng kể từ ngày Hợp đồng cho vay có hiệu lực; Thời gian trả nợ gốc: Cuối kỳ.
Ngày trả nợ đầu tiên và ngày trả nợ cuối được ghi trên Gi ấy nhận nợ; Lãi vay trả hàng tháng trong vòng 07 ngày kể từ ngày 26 mỗi tháng.
Lãi suất cho vay trong h ạn: Áp dụng lãi su ất cho vay kinh doanh ngắn hạn kỳ hạn 12 tháng (không theo sản phẩm chuẩn) đối với cá nhân có tài sản bảo đảm.
Lãi suất cho vay được xác định và ghi trên Giấy nhận nợ tại thời điểm rút vốn đầu tiên theo lãi suất công bố của Bên cho vay vàc ố định trong thời gian hiệu lực của

## Page 12

Hợp đồng tín dụng. Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ khi vay vốn, ông Lê Minh T1, bà M Thị S đã thế chấp những tài sản sau:
Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 514, tờ bản đồ số 27, diện tích 331 m2 thu ộc xãP huyện Đ, tỉnh Quảng Ngãi (nay là phư ờng P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi); đư ợc UBND huy ện Đ, tỉnh Quảng Ngãi cấp GCNQSDĐ số AI 381628 ngày 08/11/2006, s ố vào sổ cấp QCNQSDĐ:
H.00750. Hợp đồng thế chấp đã được Văn phòng Công chứng Đ công chứng ngày 01/06/2016 và đư ợc Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh Đ đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 01/06/2016.
Ngày 01/06/2016, ông Lê Minh T1 và bàM Thị S có giấy cam kết nhà ở cấp 4.A; Kết cấu nhà: Móng đá, tường gạch, nền gạch men, mái ngói, cửa gỗ là tài sản của ông bàt ạo lập, không có tranh ch ấp, hiện không dùng đ ể bảo đảm cho bất kỳ khoản vay nào và được dùng để bảo đảm cho các khoản vay của vợ chồng ông tại Ngân hàng TMCP V - Chi nhánh Qu ảng Ngãi - Phòng giao dịch Đ. Hiện nay, tài sản này chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Trong trường hợp phải xử lý quyền sử dụng đất, vợ chồng ông đồng ý xử lý luôn tài sản là nhà ,công trình trên đất để trả nợ cho Ngân hàng.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, diện tích 650m2 thuộc xãP huyện Đ, tỉnh Quảng Ngãi (nay là phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi) đư ợc UBND huy ện Đ, tỉnh Quảng Ngãic ấp GCNQSDĐ số AI 381629 ngày 08/11/2006, số vào sổ cấp GCNQSDĐ: H.00751. Hợp đồng thế chấp đã đư ợc đư ợc Văn phòng Công chứng Đ công chứng ngày 01/06/2016 và được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh Đức Phổ đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 01/06/2016.
Ngày 01/06/2016, ông Lê Minh T1 và bàM Thị S có giấy cam kết nhà ở cấp 4.A; Kết cấu nhà: Móng đá, tường gạch, nền gạch men, mái tôn xi măng, cửa gỗ là tài sản của ông bàt ạo lập, không có tranh ch ấp, hiện không dùng để bảo đảm cho bất kỳ khoản vay nào và đư ợc dùng để bảo đảm cho các kho ản vay của vợ chồng ông tại V. Hiện nay tài sản này chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận sở hữu tài s ản.
Trong trường hợp phải xử lý quyền sử dụng đất, vợ chồng ông đồng ý xử lý luôn tài sản là nhà ,công trình trên đất để trả nợ cho Ngân hàng.
Tàu cá khai thách ải sản số đăng ký: QNg-98152-TS, được cấp Giấy chứng nhận đăng ký tàu cá s ố 711/18 (số đăng ký QNg-98152-TS) do Chic ục Thủy sản tỉnh Qu ảng Ngãic ấp ngày 27/11/2018 cho ông Lê Minh V. Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại Đà Nẵng đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 05/01/2019.
Trong quá trình vay vốn, ông Lê Minh T1, bàM Thị S đã trả cho Ngân hàng được 67.100.000 đồng tiền gốc và 99.789.041đồng tiền lãi và thực hiện đúng theo cam kết nhưng đến kỳ thanh toán n ợ gốc ngày 06/01/2020 cho đến nay, ông Lê Minh T1 và bàM Thị S không thực hiện trả nợ vay đúng hạn cho Ngân hàng, nên

## Page 13

căn cứ vào mục 6.6 Điều 6 của Hợp đồng tín dụng nêu trên Ngân hàng đã chuy ển toàn bộ số nợ vay còn lại sang nợ quá hạn kể từ ngày 06/01/2020. Từ đó đến nay, Ngân hàng thường xuyên kiểm tra, đôn đốc khách hàng trả nợ.
Ngày 26/06/2020, Ngân hàng có thông báo v ề việc xử lý tài sản bảo đảm số 88/2020/VCB-ĐP gửi ông Lê Minh T1 và bàM Thị S; ông Lê Minh V và bà Nguyễn ThịN về việc yêuc ầu x ử lý tài sản thế chấp đ ể Ngân hàng thu hồin ợ nhưng vợ chồng ông T1 và vợ chồng ông V không thực hiện và cũng không có ý kiến phản hồi.
Tính đến ngày 12/04/2022, ông Lê Minh T1, bàM Thị S còn nợ Ngân hàng tổng cộng: 770.013.937 đồng, trong đó: n ợ gốc là 482.838.067 đồng và tiền lãi là 192.462.120 đồng lãi quá hạn là 94.713.750 đồng.
 Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Ngân hàng TMCP V khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết bu ộc ông Lê Minh T1 và bàM Thị S có trách nhiệm trả cho Ngân hàng 770.013.937 đồng, trong đó: nợ gốc là 482.838.067 đồng và tiền lãi là 192.4 62.120 đồng lãi quá hạn là 94.713.750 đồng (lãi vayt ạm tính đến hết ngày 11/04/2022) và yêu cầu tiếp tục tính lãi toàn bộ số tiền trên dư nợ gốc theo Hợp đồng cho vayt ừng lần ngắnh ạn s ố 1164/2018/NHNT.ĐP ngày 20/12/2018 cho đến khi ông Lê Minh T1 và bàM Thị S trả xong khoản nợ trên.
Nếu ông Lê Minh T1 và bàM Thị S không trả số tiền nêu trên thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý các tài sản thế chấp nêu trên.
Sau khi xử lý tài sản thế chấp mà không đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông Lê Minh T1 và bàM Thị S có trách nhiệm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ.
Đối với yêuc ầu khởi kiện của ông LêT thì Ngân hàng có ý ki ến như sau:
Việc ông Lê Minh T1, bàM Thị S; ông Lê Minh V, bà Nguyễn ThịN thế chấp các quyền sử dụng đất đã được Văn phòng Công chứng Đ chứng thực ngày 01/6/2016 và Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi – Chi nhánh Đ chứng nhận ngày 01/6/2016 nên Ngân hàng nhận tài sản thế chấp cho vay là đúng quy định pháp luật. Vi ệc ông LêT khởi ki ện yêuc ầu hủy các GCNQSDĐ và yêuc ầu Tòa án tuyên bố các hợp đồng thế chấp quyền sử dụng các thửa đất số 321 và 152 là vô hiệu thì Ngân hàng không đồng ý vì tài sản này là tài sản thế chấp bảo đảm cho dư nợ tại Ngân hàng.
Tại các Văn bản trình bày ý kiến và các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, người có quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quang ồm các ông, bà: Nguy ễn Thị T, Nguy ễn Thị G, Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị D, Nguyễn Đình H, Nguyễn Thị S, Nguyễn Thị B, Lê Thị T, Trần Thị M, Trần Thị M, Trần Thị P, Lê Văn P, Lê Thị Kim C, Lê Ngọc M, Lê Ngọc T, Lê Thị T, Nguyễn Thị Thanh T, Nguyễn Ngọc T, Trần N, Trần C, Trần Thị L, Lê Văn C (Minh), Lê Ngọc A, Lê Kim S, Lê Văn T, Lê Văn C, Lê Thanh T,

## Page 14

Lê Thị Đ, Lê Thị P, Lê Thị Q, Lê Thị Kim Đ, Lê Thị Ngọc Q, Võ ThịM (D), Võ Thị S (T) trình bày:
Nguyên trước đây cụ Lê K, cụ Huỳnh ThịP có để lại mảnh vườn diện tích khoảng 2000m2 tại thôn Đ 2, xãP huyện Đ, tỉnh Quảng Ngãi. Theo các ông, bà được biết, năm 2005, ông Lê Minh T1 và các cháuc ủa cụ K, cụP đã lập văn bản phân chia thửa đất này thành 07 phần cho các con, cháuc ủa cụ K, cụ P. Phần ông T1 đại diện nhận cho chị, em của ông gồm 02 thửa đất, nay là các thửa 321 và 324.
Nay ông Lê Minh T1 và các em của ông có tranh chấp chia thừa kế đối với 02 thửa 321 và 324 thì các ông, bà không có ý ki ến gì về việc yêu cầu chia thừa kế của các anh em ông T1 vì các ông, bà không có liên quan gì đến 02 thửa đất số 321 và 324 của anh em ông Lê Minh T1.
Tại Công văn s ố 3097/UBND ngày 28/10/2019, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện Đ (nay là thị xã Đ) trình bày:
Đối với việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Lê Minh T1 và bàM Thị S:
Ngày 10/11/2001, ông Lê Minh T1 và bàM Thị S có Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất với tổng diện tích 592m², địa danh sử dụng: Xóm 2, Đ 2; nguồn gốc sử dụng: ông bà để lại; tứ cận: Đông giáp trường học, Tây giáp đường đi, Nam giáp Nguyễn Tiến; Bắc giáp mương nước.
Y kiến của UBND xã P: “Đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; diện tích đất ở 200m², đất vườn 392m²”. Đến ngày 12/12/2001, UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ, vào sổ cấp GCNQSĐ số 01968 QSDĐ/1112/QĐ-UB(H)
với diện tích 592m² (đất T: 200m², đất vườn 392m²).
Nội dung kê khai trong đơn đúng di ện tích, đúng vị trí, đúng ngu ồn gốc sử dụng đất, đồng thời đã được chính quyền địa phương xãP công bố công khai danh sách sau 15 ngày theo quy định của pháp luật, nhưng không có ai tranh chấp, khiếu nại. Tuy nhiên, hồ sơ lưu trữ qua các thời kỳ bị thất lạc. Vậy việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Lê Minh T1 là đúng theo quy định tại phần IIT tư số 346/1998/TT- TCĐC ngày 16 tháng 03 năm 1998 của Tổng cục Địa chính hư ớng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp GCNQSDĐ.
Ngày 06/10/2006, ông Lê Minh T1 và bàM Thị S có Đơn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nội dung: Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất xin cấp lại, cấp đổi: Số phát hành U 849885, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 01968 QSDĐ/1112/QĐ-UB(H), ngày cấp 12/12/2001;
Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Địa chỉ tại thôn Đ 2, xã P; Nội dung kê khai b ổ sung về nguồn gốc sử dụng đất: ông bà đ ể lại trước năm 1975; Lý do xin cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ: Do đo đạc lập bản đồ địa chính mới:
Cấp lại, cấp đổi tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, diện tích 650m² (200m² đất ở

## Page 15

nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài; 450m² đất trồng cây hàng năm khác: thời hạn sử dụng 12/2021).
Ngày 21/10/2006, UBND xãP xác nhận : “Nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất : Ông bà để lại trước năm 1975; Tình trạng tranh ch ấp, khiếu nại về đất đai :
Không ;S ự phù hợp với quy ho ạch đất đai: Phù h ợp”. Ngày 19/11//2006 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra: “T nhất theo xác nhận của UBND xã”.
Ngày 08/11/2006, UBND huy ện Đ ký GCNQSDĐ cho ông Lê Minh T1 và bàM Thị S có số phát hành AI 381629, số vào sổ cấp GCNQSDĐ :H.00751 tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, diện tích 650m² (200m² đất ở nông thôn, 450m² đất trồng cây hàng năm khác ).
Qua đó cho thấy việc UBND huy ện cấp đổi GCNQSDĐ cho ông Lê Minh T1 và bàM Thị S là đúng quy định về trình tự, thủ tục tại khoản 1 và khoản 2 Điều 144 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Đối với việc cấp GCNQSDĐ cho ông Lê Minh V:
Ngày 13/11/2005, ông Lê Minh V có đơn xin cấp GCNQSDĐ, địa chỉ tại Đ 2, diện tích 191m², sử dụng riêng: 191m², mục đích sử dụng đất: đất ở, thời hạn sử dụng đất: lâu dài, ngu ồn gốc sử dụng đất: đất chia cho cham ẹ, cha mẹ để lại cho con năm 2004.
Ngày 30/10/2005, UBND xãP xác nhận về nguồn gốc thời điểm sử dụng đất: Cha mẹ cho con năm 2004; tình trạng tranh chấp, khiếu nại về đất đai: Không có tranh ch ấp; sự phù hợp với quy ho ạch sử dụng đất: Phù hợp với quy ho ạch. Y kiến của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng ngày 08/12/2005: “T nhất theo đề nghị của UBND xã”. Ngày 15/12/2005, UBND huy ện Đ cấp GCNQSDĐ lần đầu cho ông Lê Minh V, s ố phát hành AĐ 259434, vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận s ố “H”
04928, với diện tích 191m² (đất ở tại nông thôn).
Toàn bộ hồ sơ liên quan đến việc cấp giấy nêu trên cũng như thực tế về căn nguyên, ngu ồng ốc đất t ừ trước đến ngàyc ấp GCNQSDĐ là không có ai tranh chấp; đồng thời đã đư ợc chính quy ền địa phương xãP công bố công khai danh sách trong thời gian 15 ngày theo quy định của pháp lu ật, nhưng không một ai tranh chấp, khiếu nại. Tuy nhiên, hồ sơ lưu trữ qua các thời kỳ bị thất lạc. Vậy việc cấp GCNQSDĐ cho ông Lê Minh V là đúng theo quy định tại khoản 6 đi ều 50 Luật Đất đai 2003, kho ản 1 và kho ản 2 đi ều 135 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Ngày 26/01/2015, ông Lê Minh V có Đơn đ ề nghị cấp l ại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có nội dung: Giấy chứng nhận đã cấp đề nghị được cấp lại, cấp đổi số vào sổ cấp GCN H.04928, s ố phát hành AĐ 259434, ngày cấp GCN 15/12/2005; thông tin thửa đất theo GCN đã cấp: diện tích 191m²; thông tin thửa đất mới thay đổi; thửa đất số 321, tờ bản đồ số

## Page 16

19, diện tích 202m², đất ở tại nông thôn 191m², đất trồng cây hàng năm khác 11m² gửi Sở Tài nguyên và Môi trư ờng và đã đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp ngày 03/07/2015, có số phát hành BY 261971, s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận CS.04590.
Đối với việc cấp GCNQSDĐ cho ông Lê Minh C:
Ngày 13/11/2005, ông Lê Minh C, địa chỉ: Thôn T Đức 2, xã PhổT có Đơn xin cấp GCNQSDD, địa chỉ tại: Đ 2, diện tích 198m², s ử dụng riêng 198m², mục đích sử dụng đất: Đất ở, thời hạn sử dụng đất; lâu dài, nguồn gốc sử dụng đất: Ông bà để lại cho cha mẹ, cha mẹ cho con năm 2004.
Ngày 30/10/2005 UBND xãP xác nhận về nguồn gốc thời điểm sử dụng đất:
Cha mẹ cho con năm 2004, tình trạng tranh ch ấp, khiếu nại về đất đai: Không có tranh chấp ,sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Phù hợp quy hoạch. Y kiến của phòng Tài nguyên và Môi trư ờng ngày 08/12/2005: “ T nhất theo đ ề nghị của UBND xã”. Ngày 15/12/2005, UBND huy ện Đ cấp GCNQSDĐ lần đầu cho ông Lê Minh C, số phát hành AĐ 259424, vào s ổ cấp giấy chứng nhận số “H” 04930, với diện tích 198m² (đất ở tại nông thôn).
Toàn bộ hồ sơ liên quan đến việc cấp giấy nêu trên cũng như thực tế về căn nguyên nguồn gốc đất từ trước ngày cấp GCNQSDĐ không có ai tranh chấp; đồng thời đã được chính quyền địa phương xãP công bố công khai danh sách trong thời gian 15 ngày theo quy định của pháp lu ật, nhưng không một ai tranh ch ấp, khiếu nại. Tuy nhiên, hồ sơ lưu trữ qua các thời kỳ bị thất lạc. Vậy việc cấp GCNQSDĐ cho ông Lê Minh C là đúng theo quy định tai khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, kho ản 1 và kho ản 2 Đi ều 135 Nghị định s ố 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Ngày 27/01/2014, ông Lê Minh C có Đơn đ ề nghị cấp l ại, cấp đổi gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với nội dung: Giấy chứng nhận đã cấp đề nghị được cấp lại, cấp đổi số vào sổ cấp GCN H.04930, s ố phát hành AĐ 259424, ngàyc ấp GCN 15/12 /2005; thông tin thửa đất theo GCN đãc ấp: diện tích 198m²; thông tin thửa đất mới thay đổi: thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, diện tích 217m2, đất ở tại nông thôn 198m2, đất trồng cây hằng năm khác 19m2 gửi S ở Tài nguyên và Môi trư ờng và đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp ngày 08/06/2015, có s ố phát hành BY 261758, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận CS. 04575.
Tại Công văn số 389/CNĐP ngày 26/12/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi có ý kiến thống nhất với trình bày của Ủy ban nhân dân thị xã Đ.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số số 06 / 2022/DS-ST ngày 12 tháng 4 năm 2022 của Tòa án nhân dân Tỉnh Quảng Ngãi quyết định.

## Page 17

Căn cứ, các kho ản 1, 5 Đi ều 147, Đi ều 157, kho ản 1 Đi ều 158, Đi ều 165, khoản 1 Điều 166, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Căn cứ Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 1995;
Căn cứ Điều 131, khoản 2 Điều 133, các Điều 612, 613, 614, 618, 650, điểm a khoản 1 Điều 651, Điều 652, khoản 3 Điều 655 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 30 Luật Đất đai năm 1993;
Căn cứ Điều 100, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ điểm e kho ản 1 Đi ều 11, đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12, đi ểm a kho ản 7 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/NQ - UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử,
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông LêT về việc chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của ông Lê C, bà Phan Thị T.
2. Xác định di sản của ông Lê C, bà Phan ThịT để lại gồm có:
- Quyền sử dụng 656,6m2 (g ồm 200m2 đất ở; 456,6m2 đất trồng cây hằng năm khác) tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi.
- Quyền sử dụng 193,5m2 (gồm 191m2 đất ở; 2,5m2 đất trồng cây hằng năm khác) tại thửa 321, tờ bản đồ số 19, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi.
- Quyền sử dụng thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, diện tích 202,3m2 (g ồm 198m2 đất ở; 4,3m2 đất trồng cây hằng năm khác), xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi.
3. Xác định người thừa kế của ông LêC gồm các ông, bà: Phan Thị T, Lê Minh T1, Lê Minh Đ, Lê T, Lê Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê ThịT bà Lê Thị C.
4. Xác định người thừa kế của bà Phan ThịT gồm có các ông, bà: Lê Minh T1, Lê Minh Đ, Lê T, Lê Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê ThịT và Nguyễn Thị T.
5. Chia thừa kế theo pháp lu ật đối với di sản của ông Lê C, bà Phan ThịT như sau:
- Ông Lê Minh T1 được quyền quản lý, sử dụng 656,6m2 đất tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27 tại xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AI 381629, s ố vào sổ cấp GCN: H.00751 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 08/11/2006.

## Page 18

- A Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN được quyền quản lý, s ử dụng 193,5m2 đất tại thửa đất số 321, tờ bản đồ số 19 tại xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành có s ố phát hành BY 261971, s ố vào sổ CS.04590 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 03/7/2015.
- Giao phần đất cót ổng diện tích 101,9m2, trong đó: đất ở là 92,5m2, đất trồng cây hàng năm khác là 9.5m2 (có ký hi ệu là A trong sơ đồ bản vẽ) thuộc thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi cho ông LêT quản lý, sử dụng.
- Giao phần đất cót ổng diện tích 100,4m2, trong đó: đất ở là 90,9m2, đất trồng cây hàng năm khác là 9.5m2 (có ký hiệu là B trong sơ đồ bản vẽ), thuộc thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi cho bà Lê ThịT quản lý, sử dụng.
(Các phần đất giao cho các đương sự có sơ đồ bản vẽ kèm theo và là một bộ phận không thể tách rời của bản án).
- Sau khi bản án có hi ệu lực pháp luật, các đương sự có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh, đăng ký kê khai quyền sử dụng đất đối với phần đất được quyền quản lý, s ử dụng theo qui định của pháp luật.
- Ông Lê Minh T1 có nghĩa vụ trả cho ông Lê Đ, ông Lê Minh Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Nguyễn ThịT mỗi người 226.168.000 đồng (Hai trăm hai mươi sáu triệu một trăm sáu mươi tám nghìn đồng).
- A Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN có nghĩa vụ trả cho ông Lê T, bà Lê ThịT mỗi người số tiền là 78.078.000 đồng (Bảy mươi tám tri ệu không trăm bảy mươi tám nghìn đồng), trả cho ông Lê Minh Đ, ông Lê Đ, bà Lê Thị T, bà Lê ThịT mỗi người s ố tiền là 55.162.000 đồng (Năm mươi lăm tri ệum ột trăm sáu mươi hai nghìn đồng) và trả cho bà Nguyễn ThịT số tiền 13.655.000 đồng (Mười ba tri ệu sáu trăm năm mươi lăm nghìn đồng).
6. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông LêT về việc yêu cầu tuyên bố cácH ợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 269/2016/HĐTC.ĐP ngày 01/6/2016 giữa bên thế chấp là ông Lê Minh T1, bàM Thị S với bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP V và Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 270/2016/HĐTC.ĐP ngày 01/6/2016 gi ữa bên thế chấp là ông Lê Minh V, bà Nguyễn ThịN với bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP V là vô hiệu.
7. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Lê T, tuyên b ố Giấy chuy ển nhượng đất phần ở cho con đề ngày 20/3/2004 giữa ông Lê Minh T1, bàM Thị S với anh Lê Minh V và Giấy chuyển nhượng đất phần ở cho con đề ngày 20/3/2004 giữa ông Lê Minh T1, bàM Thị S với anh Lê Minh C là vô hiệu.

## Page 19

8. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, diện tích 217m2, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi có số phát hành BY 261758, số vào sổ cấp GCN: S04575 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 08/6/2015 cho anh Lê Minh C.
9. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng Thương mại cổ phần V:
9.1. Buộc ông Lê Minh T1, bàM Thị S có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần V số tiền 770.013.937 đ ồng, (trong đó, dưn ợ gốc hiện tại tính đến 12/04/2022 là 482.838.067 đ ồng, lãi vay trong hạn tạm tính đến hết ngày 11/04/2022 là 192.462.120 đồng, lãi quá hạn 94.713.750 đồng)
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, ông Lê Minh T1, bàM Thị S còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theom ức lãi su ất các bên thỏa thuận tại Hợp đồng cho vayt ừng lần ngắn hạn số 1164/2018/NHNT.ĐP ngày 20/12/2018 nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.
Trường hợp ông Lê Minh T1, bàM Thị S không trả hết nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần V được quyền yêuc ầu cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý các tài sản thế chấp sau để thu hồi nợ:
- Quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền trên đất tại thửa đất số 514, tờ bản đồ số 27, diện tích 331m2, xãP huyện Đ (nay là phư ờng P thị xã Đ) tỉnh Quảng Ngãi đư ợc UBND huyện Đ, tỉnh Quảng Ngãic ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 381628 ngày 08/11/2006, số vào sổ cấp QCN: H.00750 cho ông Lê Minh T1, bàM Thị S.
- Quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền trên đất tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, diện tích 656,5m2 xãP huyện Đ, tỉnh Quảng Ngãi (nay là phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi) đư ợc UBND huy ện Đ, tỉnh Quảng Ngãic ấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AI 381629 ngày 08/11/2006, s ố vào s ổ cấp GCN: H.00751 cho ông Lê Minh T1, bàM Thị S.
- Tàu cá khai thách ải sản số đăng ký: QNg-98152-TS do Chi cục Thủy sản tỉnh Quảng Ngãi cấp Giấy chứng nhận đăng ký tàu cá s ố 711/18 ngày 27/11/2018 cho anh Lê Minh V.
Trường hợp sau khi x ử lý tài sản thế chấp vẫn không đ ủ trả nợ thì ông Lê Minh T1, bàM Thị S phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi trả hết nợ.
9.2. Buộc anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần V số tiền 1.764.150.442 đ ồng, (trong đó dưn ợ gốc hiện tại tính đến 12/04/2022 là 1.313.610.000 đ ồng, lãi vay trong hạn tạm tính đếnh ết ngày 11/04/2022 là 433.311.845 đồng, lãi quá hạn 17.228.597 đồng).

## Page 20

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theom ức lãi su ất các bên thỏa thuận tại Hợp đồng cho vayt ừng lần trung dài hạn số 49/2018/NHNT.ĐP ngày 12/01/2018 nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.
Trường hợp anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN không trả hết nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần V có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý các tài sản thế chấp sau để thu hồi nợ:
- Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 321, tờ bản đ ồ số 19, di ện tích 202m2, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ) tỉnh Quảng Ngãi theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 261971, s ố vào sổ cấp GCN: CS.04590 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 03/07/2015 cho anh Lê Minh V.
- Tàu cá khai thách ải sản có s ố đăng ký: QNg -98541-TS do Chic ục Thủy sản tỉnh Qu ảng Ngãic ấp Gi ấych ứng nhận đăng ký tàu cá s ố 1510/17 ngày 28/12/2017 cho anh Lê Minh V.
 Trường hợp sau khi x ử lý tài sản thế chấp vẫn không đ ủ trả nợ thì anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi trả hết nợ.
Bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo cho đương sự.
Trong hạn lu ật định ông Lê Minh T1,bà M Thị S, anh Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN kháng cáo bản án với nội dung yêuc ầu không công nhận tài sản là di sản của cha mẹ để lại.
Ông Lê Đ, Lê Minh Đ,bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguy ễn ThịT kháng cáo bản án với nội dung đề nghị chia di sản thừa kế là hiện vật để các ông, bà xây dựng nhà từ đường chung.
Tại phiên tòa hôm nay người kháng cáo vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo, các đương sự không hòa giải với nhau việc giải quyết vụ án.
Đ diện viên kiểm sát phát biều ý kiến cho rằng: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và các thành viênH ội đồng xét xử chấp hành đúng quy định của Luật tố tụng dân sự, các đương sự thực hiện đúng quyền nghĩa vụ của mình.
Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn kháng cáoc ủa các ông, bà Lê Đ, Lê Minh Đ,bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn Thị T.
Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Lê Minh T1,bà M Thị S, anh Lê Minh V và chị Nguyễn Thị N.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 21

Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ được kiểm tra, xem xét tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] C ụ Lê C, chết năm 1980 vàc ụ Phan Thị T, chết năm 1995. Lúc còn sống, sinh hạ được 08 người con gồm: Lê Minh T1; Lê Minh Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê T, Lê Đ và Lê ThịC (chết năm 1986, có chồng là Nguyễn Q và 01 người con là Nguy ễn Thị T). Ngoàinh ững ngư ời con trên thì 02 c ụ không còn người con nào khác (kể cả con riêng hoặc con nuôi).
[1.1] Sinh thời, cụ LêC và Phan ThịT được bố mẹ cụT lưu hạ lại 01 mảnh vườn (nay là thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, diện tích 650m2) tại xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi.
[ 1.1.2] Ngoài thửa đất trên, bố mẹ của cụ LêC là cố Lê K, cố Huỳnh ThịP còn để lại 01 mảnh vườn diện tích khoảng hơn 2.000m2 cũng tọa lạc tại phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi. Khi còn s ống, cố K, cốP có 05 người con là Lê Thị P, Lê C, Lê C, LêC ( là cha của nguyên đơn và bị đơn) và Lê Thị U. Lúc đó, cụ K, cụ P đã cho các con làm nhà riêng, sinh sống trong mảnh vườn nêu trên. Hiện nay, cụ LêC và Huỳnh ThịP cùng một số người đã chết. Trong đó:
Bà Lê ThịP có 03 con là Võ Thị S (T), Võ ThịM (D) và Võ K (là liệt sĩ, không có vợ con).
Ông LêC có 05 con là Lê Thị Q, Lê Thị Đ, LêC (là liệt sĩ, có con là Lê Thị Kim Đ), Lê A (là liệt sĩ, không có v ợ con) và LêC (đã chết và có con là LêNg ọc A, Lê Thị Ngọc Q, Lê Kim S, Lê Văn T, Lê Văn C và Lê Văn T).
Ông LêC (là liệt sĩ) có 05 con là Lê Thị K (đã chết, có con là Trần C, Trần Thị L, Trần Thị P, Trần N, Trần Thị M, Trần Thị M), Lê Thị P, Lê K (đã chết, có con là Lê Thị T, Lê Ngọc T, Lê Ngọc M, Lê Thị Kim C và Lê Văn P), Lê Thị T, Lê Văn C (Minh).
Bà Lê Thị U có 09 con là Nguy ễn Thị B, Nguy ễn Thị S, Nguyễn Thị T, Nguyễn ThịT (chết, có con là Nguy ễn Đình H), Nguyễn Ngọc T, Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị G, Nguyễn Thị D và Nguyễn Thị Thanh T.
Xét thấy: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Lê C, và cụ Phan Thị T, Bản án sơ thẩm đã xem xét đúng v ề thời hiệu khởi kiện, đồng thời xác định đúng và đầy đủ diện hàng thừa kế của 02 cụ. Sau khi xét x ử sơ thẩm các đương sự không có ai kháng cáo về nội dung nêu trên.
[2] Xét đơn kháng cáoc ủa ông Lê Minh T1, bàM Thị Sanh Lê Minh V và chị Nguyễn Thị N; kháng cáoch o rằng không chấp nhận việc chia thừa kế di sản như Bản án sơ thẩm, vì đó là tài sản của dòng họ để lại không phải là di sản của cụ LêC và Phan ThịT để lại, Hội đồng xét xử xét thấy:

## Page 22

[2.1] Đối với tài sản là diện tích đất là thửa đất số 152:
Ông Lê Minh T1, bàM Thị Sanh Lê Minh V và chị Nguyễn Thị N; cho rằng thửa đất số 152 là đất của tộc họ Nguyễn và mẹ ông chỉ là người được cho ở nhờ; năm 1993 thìt ộc họ Nguyễn đã giao toàn b ộ đất để vợ chồng ông trông coi quản lý. Tuy nhiên, ngoài lời trình bày thì ông T1 bà Sanh V chịN không có tài liệu, chứng cứ chứng minh trình bàyc ủa mình là có căn c ứ. Đối với Đơn xin xác nhận nguồn gốc đất đề ngày 15/3/2021 của ông Nguy ễn B (tự xác định là trư ởng tộc họ Nguyễn) có ông Nguyễn Hận và ông Lê Ngọc T xác nhận nội dung thửa 152 là đất của họ Nguyễn thì chính quyền địa phương chỉ xác nhận chữ ký, không xác nhận nội dung đơn. Trong đơn cũng không nêu rõ căn cứ xác nhận.
[2.1.2] Về qúa trình s ử dụng đất và các gi ấyt ờ về đất thấy rằng: tại thời điểm cư trú trên đất, cụ Phan ThịT có lập tờ khai nhà, đất vào ngày 22/3/1993 và thực hiện nghĩa vụ thuế nhà, đất với chính quyền địa phương (BL số 10,11,12). Tại Công văn số 1169/UBND ngày 29/4/2020, UBND thị xã Đ xác định: “Sau khi tìm hiểu thông tin của những người cao niên sống tại khu vực này thì được biết nguồn gốc thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27 là của cụ LêC và Phan ThịT (là cha mẹ đẻ của ông Lê Minh T1, Lê T) thừa hưởng của ông, bà để lại và sử dụng vào mục đích nông nghiệp từ trước năm 1975. Đến năm 1985, cụ Phan ThịT đến xây dựng nhà ở cùng với các ông Lê T, Lê Đ và bà Lê Thị T. Năm 1995, cụT chết, sau đó ông T, ông Đ, bàT đi làm ăn xa, ông Lê Minh T1 về san sửa, bồi đắp lại diện tích đ ất.
Đến khoảng năm 2010 -2011, vợ chồng ông Lê Minh V, bà Nguyễn ThịN về xây dựng nhà ở trên thửa đất này cho đến nay”. Bên cạnh đó, tại Đơn xin xác nhận đề ngày 22/10/2019 của ông Lê Minh T1 (BL 147) cũng xác định: “Nguyên thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, xãP nguồn gốc thửa đất là của bên ngoại cho cha, mẹ tôi là ông Lê C, chết năm 1981 và bà Phan Thị T,…”. Trong vụ án này ngoài ông T1 cùng vợ con ông T1 cho rằng đất của họ tộc thì các đương sự khác trong vụ án đều thừa nhận đất đó làc ủa cha mẹ được thừa hưởng từ ông bà để lại. Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngoài ông T1 cùng vợ và con ông T1 ra thì không có đương sự nào kháng cáo nội dung trên.
Như vậy; Bản án sơ thẩm đã xem xét đánh gía chứng cứ, áp dụng đúng các quy định của pháp luật về đất đai để xác định toàn bộ diện tích đất tại thửa đất số 152 là di sản của cham ẹ của cụ LêC và Phan ThịT để lại chứ không phải của dòng họ là có căn c ứ đúng pháp lu ật, do vậy tòa án cấp sơ thẩm xác định di sản trên là của cụC và cụT để lại là có căn cứ; đơn kháng cáo của ông T1 bà Sanh V chịN về nội dung nêu trên không có căn cứ được chấp nhận.
[2.1.3] Đối với các thửa đất số 321, 324:
Tại Công văn số 194/UBND ngày 22/6/2021 của UBND phường P xác định các thửa đất số 321, 324 (trước đây là một phần của thửa đất số 136, tờ bản đồ số

## Page 23

18) chưa đư ợc kê khai vào S ổ đăng ký ru ộng đất ho ặc S ổ địa chính của xã (Bl 836).
Theo nội dung Giấy điền thổ lưu hạ do các ông, bà: Lê Văn K, Lê Minh T1, Nguyễn Ngọc T và Võ ThịM (D) lập ngày 10/7/2005 xác định các thửa 321 và 324 có nguồn gốc là đất của ông, bà nội (tức cụ Lê K, cụ Huỳnh Thị P) chết lưu hạ lại. Nội dung về nguồn gốc các thửa 321, 324 tại Giấy điền thổ lưu hạ thống nhất với s ự thừa nhận của các đương sự trong quá trình gi ải quyết v ụ án, là tình ti ết không phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Tại Giấy điền thổ lưu hạ nêu trên cón ội dung: “Đ ất ông bàn ội lưu h ạ lại cho con cháun ội ngoại trong giat ộc một khuôn vườn ở từ trước, được phân chia cho năm người con, ba ngư ời trai và hai ngư ời con gái. Ba ngư ời con trai đã ở từ trước tới nay, di ện tích đất ông bàn ội cắt chia cho con trai trư ởng một phần phía trên Bắc, còn hai phần dưới phía Nam chia cho bốn người thứ, hai trai và hai gái nay lưu lại cháu nội và cháu ngoại, nay gọi là con.”
Như vậy, theo nội dung của Giấy điền thổ lưu hạ, có căn cứ xác định khi còn sống, cụ Lê K, cụ Huỳnh ThịP đã thực hiện phân chia đất cho các con. Theo đó, con trai trưởng (ông Lê C) được chia phần đất ở phía Bắc khu vườn; những người con còn lại gồm bà Lê Thị P, bà Lê Thị U, ông Lê C, ông LêC được chia phần đất nằm ở phía Nam và các ông Lê C, LêC và LêC đã cư trú trên đất theo s ự phân chia trên.
Việc các ông, bà Lê Minh T1, Lê Văn K, Nguyễn Ngọc T và Võ ThịM (D)
chỉ phân chia đất cho 05 ngư ời (kể cả ông LêC nhận phần phía B ắc) tương ứng với số con của cụ K, cụP là cơ s ở xác định việc nhận đất của các ông, bà: Lê Minh T1, Lê Văn K, Nguyễn Ngọc T và Võ ThịM (D) là đại diện nhận phần đất trước đây ông, bà đã chia cho cha mẹ mình. Việc này đã được bà Võ ThịM (D) và ông Nguy ễn Ngọc T xác nhận tại Biên bản lấy lời khai ngày 28/10/2021 và 04/11/2021. Tại Công văn s ố 194/UBND ngày 22/6/2021 của UBND phư ờng P cũng xác định thửa đất vườn đã được cụ K, cụP phân chia cho các con.
Như vậy, phần đất mà ông Lê Minh T1 nhận theo Gi ấy điền thổ lưu hạ là các thửa 321, 324 đã được cụ Lê K, cụ Huỳnh ThịP chia cho cha mẹ ông là ông Lê C, bà Phan ThịT khi còn sống. Tuy các thửa đất này đã đư ợc ông T1 quản lý, sử dụng nhưng vi ệc quản lý, s ử dụng của ông chưa đ ủ căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, các thửa 321, 324 là di sản của ông Lê C, bà Phan Thị T. Qua đo đạc thực tế hiện nay xác định thửa 321 có di ện tích 193,5m2; thửa 324 có diện tích 202,3m2.
Bản án sơ thẩm cũng đã xác đinh các thửa 321, 324 là di sản của ông Lê C, bà Phan ThịT là có căn cứ đúng pháp luật, do vậy nội dung kháng cáo của ông T1 bà Sanh V chịN về nội dung nêu trên không có căn cứ được chấp nhận.

## Page 24

[2.1.4] Như vậy, di sản của ông LêC (C), bà Phan ThịT (C) gồm có quyền sử dụng các thửa đất s ố 152 (di ện tích 656,6m2), thửa đất s ố 324 (di ện tích 202,3m2) và thửa đất số 321(diện tích 193,5m2) tại phường P thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.
[3] Xét đơn kháng cáoc ủa Ông Lê Đ, Lê Minh Đ,bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn ThịT kháng cáo bản án cùng với nội dung đ ề nghị chia di sản thừa kế tại thửa đất số 152 bằng hiện vật để các ông, bà xây dựng nhà từ đường chung.Hội đồng xét xử xét thấy.
[3.1] Tại cấp sơ thẩm các đồng thừa kế đều thống nhất yêu cầu Tòa án chia thừa k ế bằng hi ện v ật. Tuy nhiên, theo quy định tại Đi ều 8 Quy ết định s ố 54/2015/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi thì diện tích tối thiểu thửa đất sau khi đư ợc tách thửa đối với đất ở tại phường P thị xã Đ không được nhỏ hơn 50m2, kích thước chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 3m tính từ chỉ giới xây dựng.
Thấy rằng các đồng thừa kế đều đã cóch ỗ ở ổn định, riêng bà Lê ThịT và ông LêT chưa có đất để ở riêng; thửa đất số 324 hiện chưa có ai canh tác, cư trú nên tòa án cấp sơ thẩm chia thửa 324 cho ông T, bàT được nhận là phù hợp.
[3.1.2] Đối với thửa đất số 152, hiện trên đất đã có nhà ở do anh V, chịN xây dựng và anh V, chịN đang cùng 03 con đang cư trú trên đất. Bên cạnh đó, ông Lê Minh T1, bàM Thị S đã thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 152 để vay vốn tại Ngân hàng Thương mại cổ phần V V; theo bản án sơ thẩm phần nghĩa vụ của ông T1 bà S phải trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần V số tiền 770.013.937 đồng, (trong đó, dưn ợ gốc hi ện tại tính đến 12/04/2022 là 482.838.067 đ ồng, lãi vay trong hạn tạm tính đếnh ết ngày 11/04/2022 là 192.462.120 đ ồng, lãi quá hạn 94.713.750 đồng).
Thấy rằng: Sau khi xét xử sơ thẩm 06 đồng thừa kế kháng cáo xin được chia 01 diện tích đất tại thửa 152 để xây dựng nhà từ đường. Tại văn bản ngày 10 tháng 11 năm 2022 các đồng thừa kế nhất trí để ông Lê Minh Đ được đứng tên đối với tài sản chung khi được chia.
Xét thấy: Các đồng thừa kế có nhuc ầu được chia đất để làm nơi thờ cúng cha mẹ là phù hợp với đạo lý và pháp lu ật, mặt khác các đồng thừa kế nhất trí để ông Lê Minh Đ được đứng tên QSD đất khi đư ợc chia là không vi phạm Điều 8 Quyết định số 54/2015/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi.
Thấy rằng việc cắt 288,4 mét vuông đất tại thửa đất số 152 có di ện tích 650 mét vuông chia cho 06/8 người để họ làm nhà từ đường là có căn cứ đảm bảo quyền lợi chung.
Xét thấy; sau khi xét x ử sơ thẩm ngày 25 tháng 8 năm 2022, ông Lê Minh T1 và bàM Thị S đã thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ của mình đối với hợp đồng tín

## Page 25

dụng có thế chấp tài sản là thửa đất số 152. Theo báo cáo của Ngân hàng TMCP V – Chi nhánh tại Quảng Ngãi tại văn bản số 247 ngày 22 tháng 11 năm 2022 thì Ngân hàng đã hoàn trả các tài sản thế chấp cho ông T1 bà S. Như vậy việc chia di sản là QSD đất đối với thửa số 152 sẽ không bị ràng buộc bởi Ngân Hàng, Hội đồng xét x ử xét thấy tại cấp phúc thẩm cần chấp nhận đơn kháng cáoc ủa những người được hưởng di sản bao gồm ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn ThịT để chia cho họ một diện tích đất là 288,4m2 ( 100m2 đất ở và 188,4m2 đất trồng cây) trong diện tích đất 656,6m2 tại thửa đất số 152, để 6/8 các đồng thừa kế nêu trên có đất xây dựng nhàt ừ đường theo tho ả thuận của họ, diện tích còn lại 368,2m2 ( 100 m2 đất ở 268,2 m2 đất trồng cây) chia cho ông T1.
[4] Xét thấy; Bản án sơ thẩm đã xác định đúng diện, hàng thừa kế, đồng thời đã xem xét tính công sức bảo quản gìn giữ di sản thừa kế của cụC và cụT cho ông T1 tương đương với 1 kỷ phần khi chia thừa kế di sản của từng cụ là phù hợp đảm bảo quyền lợi cho ông T1.
Bản án sơ thẩm xác định được: Tổng kỷ phần của ông, bà: Lê Minh Đ, Lê T, Lê Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê ThịT được nhận là 281.330.034 đồng.
Tổng kỷ phần của bà Nguyễn ThịT được nhận là: 239.822.324 đồng.
Tổng kỷ phần ông Lê Minh T1 được nhận là: 562.660.068 đồng.
Thấy rằng tòa án cấp sơ thẩm xác định các k ỷ phần được hưởng trị giá tài sản nêu trên là có căn cứ đúng pháp luật.
Đối với di sản là QSD đất xác định được giá trị như sau.
TheoCh ứng thư thẩm định giá s ố 1161/2019/VLAND-QNG ngày 09/12/2019 của Công ty TNHH Thẩm định giá Đất Việt – Chi nhánh Quảng Ngãi xác định giá trị quyền sử dụng của các thửa đất số 152, 321, 324 c ụ thể: Đối với thửa 152 là 1.693.498.200 đồng (trong đó: đất ở 200m2 là 790.800.000 đ ồng, đất HNK 456,6m2 là 902.698.200 đồng); Đối với thửa 321 là 390.459.750 đồng (trong đó: đất ở 191m2 là 387.921.000 đồng, đất HNK 2,5m2 là 2.538.750 đồng); Đối với thửa 324 là 406.504.650 đồng (trong đó: đất ở 198m2 là 402.138.000 đ ồng, đất HNK 4,3m2 là 4.366.650 đồng)
Đối với thửa đất 152 được chia như sau:
Ông Lê Minh T1 được chia 368,2m2 trong đó có 100 m2 đất ở 268,2 m2 đất trồng cây, trị giá là: 395.400.000 đồng + 530.231.400đồng = 925.631.400 đồng. So với kỷ phần ông T1 được chia là: 562.660.068 đồng thì ông T1 có nghĩa vụ thanh toán lại phần chênh lệch cho các kỷ phần khác là 362.971.332 đồng.
06 người thừa kế có kháng cáo gồm: ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguy ễn ThịT được chia 2 88,4m2 đất tại thửa đất 152 có trị

## Page 26

giá là: 395.400.000 đồng + 372.466.800 đồng = 767.866.800 đồng. Như vậy mỗi người được nhận trị giá về đất là 767.866.800 đồng : 6 = 127.977.800 đồng Ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê Thị T, mỗi người còn thiếu so với kỷ phần của mình đư ợc hư ởng là: 281.330.034 đồng -127.977.800 đồng = 153.352.234 đồng. Bà Nguy ễn ThịT còn thi ếu so với k ỷ phần của mình đư ợc hưởng là 239.822.324 đồng – 127.977.800 đồng = 111.844.524 đồng Đối với thửa đất số 324, Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng ông T và bàT chưa có nhà ở do vậy chia cho ông T bàT bằng hiện vật mỗi người ½ thửa đất số 324 là phù hợp. Tuy nhiên, thửa đất 324 có giá trị 406.504.650 đồng, nên mỗi người được nhận 203.252.325 đồng làm tròn thành 203.252.000 đồng.
Như v ậy, b à T còn thi ếu so với k ỷ phần thừa k ế được nhận 281.330.034 đồng, số tiền thiếu là 78.077.709 đồng làm tròn thành 78.078.000 đồng.
Ông LêT được nhận phần đất tại thửa 324 để làm nhà ở và một phần của thửa 152 làm nhàt ừ đường tổng cộng là 203.252.000 đ ồng.+ 127.977.800 = 331.229.800 đồng, như vậy ông T có nghĩa vụ thanh toán cho các kỷ phần khác do ông nhận dư so với tài sản đư ợc chia là đồng 331.229.800 – 281.330.034 = 49.899.766 đồng Theoch ứng thư thẩm định giá s ố: 1161/2019/VLAND -QNG ngày 09/12/2019 của Công ty TNHH Thẩm định giá Đất Việt – Chi nhánh Quảng Ngãi xác định giá trị quyền sử dụng thửa đất số 321 trị giá 390.459.750 đồng. Như vậy, anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN có nghĩa vụ phải hoàn trả cho các đồng thừa kế của ông Lê C, bà Phan ThịT số tiền 390.459.750 đồng.
Xét thấy: Trên phần đất các ông bà Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn ThịT được chia tại thửa 152 hiện nay có 01 cây dừa xiêm trị giá 500.000. đồng, 01 hồ cá không sử dụng trị giá còn lại 750.000 đồng do vậy cần buộc những người nhận tài sản trên cóng hĩa vụ thanh toán lại trị giá tài sản cho ông T1. Đối với hàng rào quanh thửa đất 152 được định giá tổng thể là 24.012.310 đồng, tại phiên tòa hôm nay phía nguyên đơn chấp nhận thanh toán ½ giá trị của hàng rào, vi ệc tự nguyện của nguyên đơn là phù hợp được hội đồng xét x ử ghi nhận.
Cụ thể các bên có nghĩa vụ thanh toán tiền chênh lệch như sau:
Ông Lê Minh T1 có nghĩa v ụ thanh toán cho bà Nguyễn ThịT 78.078.000 đồng. S ố tiền còn lại 362.971.332 đ ồng.– 78.078.000 đồng = 284.893.322 đồng ông T1 có nghĩa vụ thanh toán cho ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê ThịT mỗi người 71.223.333 đồng.
Ông LêT có nghĩa vụ thanh toán cho ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê ThịT mỗi người 49.899.766 đồng : 4 = 12.474.941đồng.

## Page 27

A Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN có nghĩa vụ phải hoàn trả cho bà Lê ThịT là 111.844.524 đồng. S ố tiền còn lại 390.459.750 đồng –111.844.524 đồng = 278.615.226 đồng anh Lê Minh V chị Nguyễn ThịN có nghĩa v ụ thanh toán cho các đồng thừa kế còn lại của cụ Lê C, cụ Phan ThịT là các ông, bà Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê ThịT mỗi ngư ời 69.653.806 đồng ( 278.615.226: 4 = 69.653.806 ).
Từ những nhận định nêu trên xét th ấy; cần chấp nhận đơn kháng cáoc ủa ông Lê Đ, Lê Minh Đ,bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn Thị T. Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Lê Minh T1, bàM Thị Sanh Lê Minh V và chị Nguyễn Thị N.
Về án phí: Người kháng cáo không được chấp nhận phải chịu án phí dân sự phúc thẩm Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
 Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Lê Minh T1, bàM Thị S, anh Lê Minh V và chị Nguyễn Thị N. Chấp nhận đơn kháng cáoc ủa ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn Thị T.
Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 12/4/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
Căn cứ, các khoản 1, 5 Đi ều 147, Đi ều 157, kho ản 1 Đi ều 158, Đi ều 165, khoản 1 Điều 166, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Căn cứ Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 1995;
Căn cứ Điều 131, khoản 2 Điều 133, các Điều 612, 613, 614, 618, 650, điểm a khoản 1 Điều 651, Điều 652, khoản 3 Điều 655 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 30 Luật Đất đai năm 1993;
Căn cứ Điều 100, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ điểm e kho ản 1 Đi ều 11, đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12, đi ểm a kho ản 7 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/NQ - UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử,
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông LêT về việc chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của ông Lê C, bà Phan Thị T.

## Page 28

2. Xác định di sản của ông Lê C, bà Phan ThịT để lại gồm có:
Quyền s ử dụng 656,6m2 (g ồm 200m2 đất ở; 456,6m2 đất trồng cây hằng năm khác) tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi.
Quyền sử dụng 193,5m2 (gồm 191m2 đất ở; 2,5m2 đất trồng cây hằng năm khác) tại thửa 321, tờ bản đồ số 19, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi.
Quyền sử dụng thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, diện tích 202,3m2 (g ồm 198m2 đất ở; 4,3m2 đất trồng cây hằng năm khác), xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi.
3. Xác định người thừa kế của ông LêC gồm các ông, bà: Phan Thị T, Lê Minh T1, Lê Minh Đ, Lê T, Lê Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê ThịT bà Lê Thị C.
4. Xác định người thừa kế của bà Phan ThịT gồm có các ông, bà: Lê Minh T1, Lê Minh Đ, Lê T, Lê Đ, Lê Thị T, Lê Thị T, Lê ThịT và Nguyễn Thị T.
5. Chia thừa kế theo pháp lu ật đối với di sản của ông Lê C, bà Phan ThịT như sau:
- Ông Lê Minh T1 được quyền quản lý, sử dụng 368,2 m2 đất tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27 tại xãP huyện Đ (nay là phư ờng P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AI 381629, s ố vào sổ cấp GCN: H.00751 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp ngày 08/11/2006. Trong đó có 100m2 đất ở và 268,2 m2 đất trồng cây hàng năm khác.
- Các ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn ThịT được quyền quản lý sử dụng 288,4 m2 đất tại thửa đất số 152, tờ bản đồ số 27 tại xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AI 381629, số vào sổ cấp GCN: H.00751 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp ngày 08/11/2006.Trong đó có 100 m2 đất ở và 188,4 m2 đất trồng cây hàng năm khác. Trên đất có 01 cây dừa xiêm, 01 hồ cá, và hàng rào xung quanh phần đất được chia.
Ghi nhận sự tự nguyện của các đương sự diện tích đất 288,4 m2 nêu trên do ông Lê Minh Đ, đại diện đứng tên.
A Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN được quyền quản lý, sử dụng 193,5m2 đất tại thửa đất số 321, tờ bản đồ số 19 tại xãP huyện Đ (nay là phư ờng P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành có số phát hành BY 261971, số vào sổ CS.04590 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 03/7/2015.
Giao phần đất cót ổng di ện tích 101,9m2, trong đó: đất ở là 92,5m2, đất trồng cây hàng năm khác là 9.5m2 (có ký hi ệu là A trong sơ đồ bản vẽ) thuộc thửa

## Page 29

đất số 324, tờ bản đồ số 19, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi cho ông LêT quản lý, sử dụng.
Giao phần đất cót ổng di ện tích 100,4m2, trong đó: đất ở là 90,9m2, đất trồng cây hàng năm khác là 9.5m2 (có ký hiệu là B trong sơ đồ bản vẽ), thuộc thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi cho bà Lê ThịT quản lý, sử dụng.
(Các phần đất giao cho các đương sự có sơ đồ bản vẽ kèm theo và là một bộ phận không thể tách rời của bản án).
Sau khi bản án có hi ệu lực pháp lu ật, các đương s ự có trách nhi ệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh, đăng ký kê khai quyền sử dụng đất đối với phần đất được quyền quản lý, sử dụng theo quyết định của Bản án và theo qui định của pháp luật.( ông Lê Minh Đ được đăng ký để đại diện đứng tên đối với tài sản được chia cho các đồng thừa kế tại thửa đất 152)
Các đương s ự có nghĩa v ụ thanh toán các khoản tiền do đư ợc nhận tài s ản, và nhận tài sản có giá trị nhiều hơn kỷ phần được giao cụ thể như sau;
Ông Lê Minh T1 có nghĩa v ụ thanh toán cho bà Nguy ễn ThịT 78.078.000 đồng. S ố tiền còn lại 362.971.332 đ ồng.– 78.078.000 đồng = 284.893.322 đồng ông T1 có nghĩa vụ thanh toán cho ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê ThịT mỗi người 71.223.333 đồng.
Ông LêT có nghĩa vụ thanh toán cho ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê ThịT mỗi người 49.899.766 đồng: 4 = 12.474.941đồng.
A Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN có nghĩa vụ phải hoàn trả cho bà Lê ThịT là 111.844.524 đ ồng. S ố tiền còn lại 390.459.750 đồng –111.844.524 đồng = 278.615.226 đồng anh Lê Minh V chị Nguyễn ThịN có nghĩa v ụ thanh toán cho các đồng thừa kế còn lại của cụ Lê C, cụ Phan ThịT là các ông, bà Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê ThịT mỗi ngư ời 69.653.806 đồng ( 278.615.226: 4 = 69.653.806 ).
Ông Lê Minh Đ là người đại diện cho những người thừa kế nhận tài sản tại thửa đất 152 có nghĩa vụ thanh toán cho ông Lê Văn T1 13.232.095 đồng; bao gồm 725.940 đồng tiền hồ cá, 500.000 đồng cây dừa xiêm và 12.006.155 đồng tiền hàng rào.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu của người được thi hành án (đối với số tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 357 B ộ luật Dân s ự năm 2015.

## Page 30

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. ).
6. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông LêT về việc yêu cầu tuyên bố cácH ợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 269/2016/HĐTC.ĐP ngày 01/6/2016 giữa bên thế chấp là ông Lê Minh T1, bàM Thị S với bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP V và Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 270/2016/HĐTC.ĐP ngày 01/6/2016 gi ữa bên thế chấp là ông Lê Minh V, bà Nguyễn ThịN với bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP V là vô hiệu.
7. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Lê T, tuyên b ố Giấy chuy ển nhượng đất phần ở cho con đề ngày 20/3/2004 giữa ông Lê Minh T1, bàM Thị S với anh Lê Minh V và Giấy chuyển nhượng đất phần ở cho con đề ngày 20/3/2004 giữa ông Lê Minh T1, bàM Thị S với anh Lê Minh V là vô hiệu.
8. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của thửa đất số 324, tờ bản đồ số 19, diện tích 217m2, xãP huyện Đ (nay là phường P thị xã Đ), tỉnh Quảng Ngãi có số phát hành BY 261758, số vào sổ cấp GCN: S04575 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 08/6/2015 cho anh Lê Minh V.
9. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng Thương mại cổ phần V:
9.1. Buộc ông Lê Minh T1, bàM Thị S có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần V số tiền 770.013.937 đồng, (trong đó, dưn ợ gốc hiện tại tính đến 12/04/2022 là 482.838.067 đ ồng, lãi vay trong hạn tạm tính đến hết ngày 11/04/2022 là 192.462.120 đ ồng, lãi quá hạn 94.713.750 đ ồng). Ông T1 bà S đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng và Ngân hàng đã trả lại tài sản thế chấp cho ông T1 bà S.
9.2. Buộc anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần V số tiền 1.764.150.442 đ ồng, (trong đó dưn ợ gốc hiện tại tính đến 12/04/2022 là 1.313.610.000 đ ồng, lãi vay trong hạn tạm tính đếnh ết ngày 11/04/2022 là 433.311.845 đồng, lãi quá hạn 17.228.597 đồng).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh to án theom ức lãi su ất các bên thỏa thuận tại Hợp đồng cho vayt ừng lần trung dài hạn số 49/2018/NHNT.ĐP ngày 12/01/2018 nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.

## Page 31

Trường hợp anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN không trả hết nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần V có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý các tài sản thế chấp sau để thu hồi nợ:
Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 321, tờ bản đồ số 19, diện tích 202m2, xãP huyện Đ (nay là phư ờng P thị xã Đ) tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 261971, số vào sổ cấp GCN:
CS.04590 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 03/07/2015 cho anh Lê Minh V.
Tàu cá khai thác hải sản có số đăng ký: QNg-98541-TS do Chi cục Thủy sản tỉnh Quảng Ngãi cấp Giấy chứng nhận đăng ký tàu cá số 1510/17 ngày 28/12/2017 cho anh Lê Minh V.
 Trường hợp sau khi x ử lý tài sản thế chấp vẫn không đ ủ trả nợ thì anh Lê Minh V, chị Nguyễn ThịN phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi trả hết nợ.
10. Về án phí dân sự phúc thẩm.
 Ông Lê Đ, Lê Minh Đ, bà Lê Thị T, Lê Thị T, ông Lê T, bà Nguyễn ThịT không phải chịu án phí phúc th ẩm. Hoàn trả cho ông Lê Độ, Lê T, bà Nguyễn Thị T số tiền đãn ộp tạm ứng án phí theo các biên lai thu ti ền s ố 0002296;
0002297;0002298 ngày 09 tháng 5 năm 2022 tạiC ục thi hành án dân s ự tỉnh Quảng Ngãi Miễn án phí dân s ự phúc thẩm cho ông Lê Minh T1 và bàM Thị S. A Lê Minh V và chị Nguyễn ThịN phải nộp 300.000 đồng án phí phúc th ẩm. Số tiền 300.000 đồng anh V chịN đã nộp tạm ứng theo biên lai thu ti ền số 0003202 ngày 16 tháng 5 năm 2022 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi nay được chuyển thành tiền án phí phúc thẩm.
Các quyết định về án phí sơ thẩm và chi phít ố tụng không có kháng cáo có hiệu lực pháp luật.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Quảng Ngãi;
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi;
- Cục THADS tỉnh Quảng Ngãi;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Mai Xuân Thành