Bản án số: 121/2022/DS-ST
Công ty cổ phần cà phê T
Số: 121
Ngày: 19/10/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Thông tin vụ việc: Công ty cổ phần cà phê T

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG PẮC TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 121/2022/DS-ST Ngày: 19-10-2022 V/v: Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG PẮC, TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Huyền Trang.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Ngô Văn Tuyển, bà Trịnh Thị Oanh.
- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Trần Thị Thúy Vịnh , chức vụ:
Thư ký Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thùy Nguyên - Kiểm sát viên.
Vào ngày 19 tháng 10 năm 2022, tại trụ sở Tòa án huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk xét xử s ơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 277/2021/TLST-DS ngày 23 tháng 12 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 185/2022/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 9 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 134/2022/QĐST-DS ngày 30 tháng 9 năm 2022, giữa:
- Nguyên đơn: Công ty cổ phần cà phê T.
Địa chỉ: xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Hoàng P, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Đình B, sinh năm 1957, có mặt.
Địa chỉ: thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng H, sinh năm 1991.
Địa chỉ: xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Hồ Viết H.
Địa chỉ: xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Công ty cổ phần cà phêT ông Phạm Đình B trình bày:
Vào ngày 25/8/2011, bà Nguyễn Thị Hồng H có đơn xin hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên gửi Công ty TNHH MTV cà phêT (nay là

## Page 2

Công ty cổ phần cà phêT ), để nhận khoán chăm sóc vườn cây cà phê của Công ty.
Trên cơ sở đơn xin hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên, ngày 28/8/2011 giữa bà H và Công ty đã ký hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê.
Cụ thể: Theo hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê số 690/2011/HĐ-GK ngày 28/8/2011, thì bà H đã nhận khoán chăm sóc vườn cây cà phê vối của Công ty có diện tích 9.600m2, diện tích bờ lô 1.394m2; thửa đất số 94, tờ bản đồ số 15, thuộc đội Nam Thắng 2; tại xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Phần giá trị vườn cây trên đất Công ty góp 51%, bà Hạnh góp 49%. Thời hạn giao khoán là 10 năm đến niên vụ 2020-2021, tính từ ngày ký kết hợp đồng.
Từ khi nhận vườn cây đến niên vụ cà phê 2017 -2018 bà H đã thực hiện nghĩa vụ chăm sóc vườn cây theo đúng quy định của công ty và thực hiện nghĩa vụ giao nộp sản phẩm đầy đủ theo hợp đồng giao khoán vườn cây đã ký với công ty.
Tuy nhiên, từ niên vụ thu hoạch cà phê 2018 -2019 đến niên vụ 2 020-2021, bà H đã không thực hiện nghĩa vụ giaon ộp sản phẩm cà phê quả tươi choc ông ty theo đúng cam kết trong hợp đồng. Ngoài ra, theo thông báo của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk số tiền thuê đất bà H phải nộp về Công ty là 6.258.455 đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bà H còn tự ý chặt phá khai thác trái phép 33 cây muồng đen, khối lượng 28,67m3 gỗ và đang chiếm dụng vườn cây của Công ty bất hợp pháp. Tại công văn cung cấp tài liệu chứng cứ do có sai sót nên Công ty đã cung cấp thông tin số lượng cây cà phê vối và cây muồng đen trồng năm 1990 là sai và công ty xin đính chính lại số lượng cây cà phê vối và cây muồng đen trồng trên diện tích đất nhận khoán của bà H là trồng năm 1994.
Vì những lý do trên, Công ty làm đơn khởi kiện bà Nguyễn Thị Hồng H , đề nghị Tòa án giải quyết:
1. Tuyên chấm dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây số 690/2011/HĐ-GK giữa bà Nguyễn Thị Hồng H với Công ty TNHH MTV cà phêT (nay là Công ty cổ phần cà phê T). Buộc bà H phải trả lại toàn bộ diện tích đất và vườn cây (theo hợp đồng) cho Công ty cổ phần cà phêT với diện tích 9.600m2, diện tích bờ lô 1.394m2; thửa số 94, tờ bản đồ số 15, thuộc đội Nam Thắng 2; tại xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk ; thửa đất có tứ cận: Phía Đông giáp thửa đất số 96, tờ bản đồ số 15, người nhận khoán ông Đặng Minh T; phía Tây giáp thửa đất số 116, 117 tờ bản đồ số 15, đất hợp đồng liên kết bà Nguyễn ThịN ; phía Nam giáp thửa đất số 98, tờ bản đồ số 15, người nhận khoán bà Võ Thị X; phía Bắc giáp thửa đất số 92, tờ bản đồ số 15, đất trồng thêm ông Trần Đình T.
2. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải trả cho Công ty cổ phần cà phêT 9.608kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (201 8-2019; 2019-2020; 2020- 2021; 2021- 2022).
3. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải nộp tiền thuê đất về Công ty phần 49% để công ty nộp cho Cục thuế tỉnh Đắk Lắk là 6.258.455 đồng.

## Page 3

Tại phiên tòa, nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu bà H phải nộp tiền thuê đất từ năm 2006 -2010 với số tiền là : 112.273 đồng. Nguyên đơn yêu cầu bà H trả tiền thuê đất với số tiền là 6.146.182 đồng.
4. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải bồi thường 100% giá trị cây muồng đen do hành vi chặt hạ trái phép 28 cây muồng đen trồng năm 19 94, khối lượng là 25,93m3 gỗ. Ngày 28/7/2022 Công ty khởi kiện bổ sung buộc bà H phải bồi thường 100% giá trị cây muồng đen do hành vi chặt hạ trái phép 05 cây muồng đen trồng năm 1994, khối lượng là 2,74m3 gỗ.
Tại phiên tòa, nguyên đơn chỉ yêu cầu bà H bồi thường 51% giá trị cây muồng đã chặt hạ, nguyên đơn rút 49 % giá trị cây muồng, không yêu cầu bà H phải bồi thường.
Theo kết quả định giá tài sản thì 33 cây muồng đen trồng năm 1994 có giá là 132.455.400 đồng. Công ty cổ phần cà phêT yêu cầu bà H phải bồi thường 51% giá trị cây muồng đen do hành vi chặt hạ trái phép 33 cây trồng năm 1994 là 67.552.254 đồng.
Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng đối với bị đơn để tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật, nhưng bị đơn vắng mặt không có lý do nên Tòa án không thu thập được bản tự khai cũng như không tiến hành hòa giải được.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Đối với bị đơn mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tham gia phiên tòa nhưng đều vắng mặt không có lý do là vi phạm quy định tại các Điều 70, Điều 72 và Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 218, Điều 219, Điều 244, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 388, 390, 392, 412, 414, 501, 502, 503, 506 của Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 7, 8, 9, 10, 12 của Nghị định số 135/2005/NĐ -CP ngày 08 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ;
Thông tư số 102/2006/TT -BNN ngày 13 tháng 11 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn hướng dẫn một số điều của Nghị định số 135/2005/NĐ -CP ngày 08 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ; Luật đất đai năm 2003.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê T:

## Page 4

- Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải trả cho Công ty cổ phần cà phêT 9.608kg quả cà phê tươi trong 04 niên vụ ( 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021, 2021-2022).
Giá trị tại thời điểm xét xử sơ thẩm là 94.813.011đ (chín mươi tư triệu tám trăm mười ba nghìn không trăm mười một đồng).
- Chấm dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 690/2011/HĐ-GK, ngày 28/8/2011đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phêT (nay là Công ty cổ phần cà phê T) và bà Nguyễn Thị Hồng H.
Bà Nguyễn Thị Hồng H có nghĩa vụ trả lại diện tích đất nhận khoán theo hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 690/2011/HĐ-GK, ngày 28/8/2011 đã ký kết với Công ty TNHH MTV cà phêT (nay là Công ty cổ phần cà phê T), cụ thể: Diện tích cà phê giao khoán 9.600m2, diện tích bờ lô 1.394m2; thửa số 94, tờ bản đồ số 15, thuộc đội Nam Thắng 2 ; tại xã H, huyện K , tỉnh Đắk Lắk ;
thửa đất có tứ cận:
Phía Đông giáp thửa đất số 96, tờ bản đồ số 15, người nhận khoán ông Đặng Minh T; phía Tây giáp thửa đất số 116, 117 tờ bản đồ số 15, đất hợp đồng liên kết bà Nguyễn Thị N; phía Nam giáp thửa đất số 98, tờ bản đồ số 15, người nhận khoán bà Võ Thị X ; phía Bắc giáp thửa đất số 92, tờ bản đồ số 15, đất trồng thêm ông Trần Đình T.
Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải trả lại cho Công ty cổ phần cà phêT toàn bộ tài sản là cây trồng trên diện tích đất mà bà Hạnh đã nhận khoán của Công ty cổ phần cà phê T.
Công ty cổ phần cà phêT có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây trên đất cho bà Nguyễn Thị Hồng H số tiền là 140.468.726đ (một trăm bốn mươi triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn bảy trăm hai mươi sáu đồng).
- Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H bồi thường cho Công ty cổ phần cà phêT thiệt hại do hành vi chặt phá cây muồng chắn gió và che bóng cho cây cà phê số tiền là 67.552.254đ (sáu mươi bảy triệu năm trăm năm mươi hain ghìn hai trăm năm mươi tư đồng).
- Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H nộp tiền thuê đất cho Công ty cổ phần cà phêT số tiền là 6.146.182đ (sáu triệu một trăm bốn mươi sáu nghìn một trăm tám mươi hai đồng).
2. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần cà phêT đối với số tiền 112.273 đồng và đối với yêu cầu bồi thường giá trị 49% cây muồng đen.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:

## Page 5

- Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ vào đơn khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xác định đây là “Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn có địa chỉ tại xã H , huyện K, tỉnh Đắk Lắk nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về sự tham gia của đương sự tại phiên tòa: Tại phiên tòa, bị đơn , đại diện theo ủy quyền của bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt. Vì vậy, căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử theo quy định của pháp luật.
[2] Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần cà phêT Hội đồng xét xử xét thấy:
Qua xem xét hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 690/2011/HĐ-GK ngày 28 /8/2011, giữa Công ty TNHH MTV cà phêT với bà Nguyễn Thị Hồng H thì thấy: Đây là hợp đồng song vụ có thời hạn, khi thực hiện việc giao kết hợp đồng các bên đều hoàn toàn tự nguyện và có đầy đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định của pháp luật, về nội dung cũng như hình thức của hợp đồng hai bên đã ký kết không vi phạm pháp luật nên có giá trị pháp lý, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Mặt khác, trong quá trình thực hiện hợp đồng giao khoán, bà H đều đã thực hiện nghĩa vụ chăm sóc vư ờn cây theo đúng quy định của Công ty và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ giao nộp sản phẩm theo hợp đồng giao khoán vườn cây đã ký kết với Công ty kể từ khi ký kết cho đến hết niên vụ cà phê 2017 - 2018, không có tranh chấp nội dung của hợp đồng. Do đó, việc thỏa thuận giữa nguyên đơn và bị đơn trong hợp đồng số 690/2011/HĐ-GK, là căn cứ để giải quyết vụ án và là chứng cứ không cần chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2.1] Xét yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà H phải trả cho Công ty cổ phần cà phêT 9.608kg quả cà phê tươi trong 04 niên vụ (2018-2019, 2019-2020, 2020-2021, 2021-2022) thì thấy: Theo điểm c khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng khoán gọn đã ký thì bên B ( bà H) có nghĩa vụ “Thực hiện nộp sản lượng cho bên A theo quy địn h”. Từ năm 2018 đến nay bà H chưa đóng sản lượng cho Công ty theo hợp đồng đã ký kết.
Như vậy, bà H đã vi phạm Điều 3 của hợp đồng giao khoán. Do đó, yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần cà phêT về việc buộc bà H phải trả cho Công ty cổ phần cà phêT 9.608kg quả cà phê tươi trong 04 niên vụ, là có căn cứ cần chấp nhận. Giá tại thời điểm xét xử là: 44.900đồng/kg : 4,55 kg x 9.608kg = 94.813.011 đồng.
[2.2] Xét yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà H phải bồi thường cho Công ty cổ phần cà phêT thiệt hại do hành vi chặt phá cây muồng chắn gió và che bóng cho cây cà phê: Tại khoản 1 Điều 6 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê quy định về điều khoản cam kết chung thì “Công ty thống nhất quản l ý cây muồng đen hiện có trên lô cà phê giao khoán, nếu vì lý do quá dày rợp, già cỗi phải cắt tỉa hoặc khi

## Page 6

vườn cây thanh lý thì công ty sẽ tổ chức kiểm kê, lập thủ tục bán theo phương thức đấu thầu…”. Như vậy, việc bà H tự ý cắt hạ cây muồng đen trên diện tích đất nhận khoán là vi phạm hợp đồng đã ký kết. Dựa vào biên bản kiểm kê cây muồng đen và số lượng Công ty cung cấp thì số lượng cây muồng đen bị chặt hạ là 33 cây trồng năm 1994. Theo kết quả định giá tài sản, 33 cây muồng đen trồng năm 1994 có giá là 132.455.400 đồng.
Tại khoản 1 Điều 6 của hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê và tại mục 7.2.1.2 của Phương án khoán gọn vườn cây cà phê quy định: Đối với cây muồng đen trồng trên lô cà phê từ năm 1993 trở về sau này khi cắt tỉa hoặc thanh lý thì phân chia theo tỷ lệ 51% -49%. Như vậy, đối với 33 cây muồng đen trồng năm 1994 có giá 132.455.400 đồng thì chia theo tỷ lệ 51%-49%, buộc bà H phải bồi thường cho Công ty phần 51% là: 67.552.254 đồng.
[2.3] Xét yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà H phải nộp tiền thuê đất, thì thấy:
Tại điểm g khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê đã ký kết giữa Công ty với bà H quy định về nghĩa vụ của bên B thì bên B có nghĩa vụ “Nộp tiền thuê đất, thuế đất nông nghiệp cho nhà nước, theo tỷ lệ 51-49%, phần bên B 49% nộp vào tháng 11 trong năm thông qua bên A”. Trong thời gian từ năm 2015 đến năm 2017, năm 2018 đến năm 2021 bà H chưa nộp tiền thuê đất cho Công ty để Công ty thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất vào Ngân sách nhà nước theo quy định. Theo tài liệu chứng cứ do Công ty cung cấp thì: Tại thông báo số 802/TB -CT ngày 24/04/2018 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước + Thông báo số 984/TB- CT ngày 07/05/2019 của Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước thì: năm 2015 tiền thuê đất được tính 699.849 đồng/1ha , từ năm 2016 đến 2017 tiền thuê đất được tính 1.786.739 đồng/1ha /năm, từ năm 2018 đến 2019 tiền thuê đất được tính 1.786.7 48 đồng/1ha/năm; Thông báo số 0695 ngày 23/3/2020 về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước năm 2020 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk thì năm 20 20 tiền thuê đất được tính 1.785.408 đồng/1ha; Thông báo số 1252 ngày 29/4/2021 về tiền thuê đất theo hình thức nộp hằng năm của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk thì năm 2021 tiền thuê đất được tính 1.785.408 đồng/1ha. Như vậy, căn cứ theo các thông báo thuế nêu trên, tiền thuê đất bà H phải có nghĩa vụ nộp căn cứ vào diện tích nhận khoán và diện tích bờ lô mà bà H đã nhận khoán để nộp tiền thuê đất và Công ty khởi kiện yêu cầu bà H phải nộp tiền thuê đất cho Công ty phần 49% số tiền 6.146.182 đồng, là có căn cứ chấp nhận.
[2.4] Xét yêu cầu khởi kiện về việc chấm dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê số 690/2011/HĐ-GK, ngày 28/8/2011 giữa bà H với Công ty TNHH MTV cà phê T (nay là Công ty cổ phần cà phêT ), thì thấy: Tại điểm f khoản 1 Điều 2 của Hợp đồng quy định về quyền và nghĩa vụ của bên A, thì bên A có quyền “Hủy bỏ hợp đồng giao khoán, thu hồi diện tích giao khoán khi bên nhận khoán vi phạm hợp đồng…”. Tại khoản 5 Điều 6 của Hợp đồng quy định về điều khoản cam kết chung có nêu “Trong quá trình thực hiện hợp đồng bên B không hoàn thành chỉ tiêu giao

## Page 7

nộp sản phẩm cà phê theo định mức hàng năm, thì bên A có quyền áp dụng các biện pháp cần thiết để thu hồi nợ và đơn phương chấm dứt hợp đồng giao khoán, thu hồi vườn cây cà phê giao khoán, tiến hành giao cho người khác hợp đồng” . Như vậy, việc bà H không đóng sản lượng, không nộp tiền thuê đất cho Công ty, là vi phạm hợp đồng khoán gọn đã ký kết nên Công ty có quyền chấm dứt hợp đồng giao khoán, thu hồi diện tích giao khoán. Do đó, Hội đồng xét xử có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện chấm dứt hợp đồng, buộc bà H trả lại diện tích nhận khoán là đúng quy định của pháp luật.
- Về giải quyết hậu quả khi chấm dứt hợp đồng giao khoán:
Theo kết quả định giá tài sản: Giá trị cây cà phê là 232.637.400 đồng; giá trị cây sầu riêng là 25.334.400 đồng; giá trị cây mắc ca là 1.142.000 đồng.
Theo quy định tại Điều 1 của hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê thì “Phần giá trị vườn cây trên đất Công ty góp 51%, chủ hộ góp 49%” . Vì vậy, khi buộc bà H trả lại vườn cây cà phê trên diện tích đất nhận khoán theo hợp đồng đã ký kết thì cần buộc Công ty cổ phần cà phêT có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây cà phê trên đất phần 49% cho bà H với số tiền là 113.992.326 đồng.
Đối với cây sầu riêng, cây mắc ca trên đất do bà H tự trồng thì thấy: Mặc dù bà H tự trồng trên đất không được phía Công ty đồng ý. Tuy nhiên hàng năm, khi tiến hành kiểm tra vườn cây thì phía Công ty không lập bi ên bản vi phạm và cũng không có ý kiến gì đối với việc này. Vì vậy, khi bà H trả lại vườn cây nhận khoán cho Công ty thì Công ty phải trả lại toàn bộ phần giá trị các tài sản cây trồng do bà H đã đầu tư nói trên, cụ thể: 100% trị giá của cây sầu riêng và cây mắc ca là 26.476.400 đồng.
Như vậy, bà H phải trả lại cho Công ty cổ phần cà phêT toàn bộ tài sản là cây trồng tạo dựng trên diện tích đất mà bà đã nhận khoán của Công ty.
Công ty cổ phần cà phêT có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây của diện tích nhận khoán cho bà H với tổng số tiền là 140.468.726 đồng (bao gồm: 49% trị giá của cây cà phê là 113.992.326 đồng ; 100% trị giá của cây sầu riêng , cây mắc ca là 26.476.400 đồng).
Tại phiên tòa, nguyên đơn rút một phần yêu cầu khở i kiện tiền thuê đất với số tiền là 112.273 đồng . Nguyên đơn chỉ yêu cầu bà H bồi thường 51 % giá trị cây muồng đã chặt hạ, nguyên đơn rút 49 % giá trị cây muồng, không yêu cầu bà H phải bồi thường. Xét thấy, việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của ngu yên đơn là hoàn toàn tự nguyện, đúng pháp luật. Vì vậy, Hội đồng xét xử cần chấp nhận.
[3] Về các chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là 6.100.000 đồng, số tiền này nguyên đơn đã nộp. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nên căn cứ Điều 157, Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự thì bị đơn phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản. Vì vậy, cần buộc bà H phải trả lại cho nguyên đơn Công tyc ổ phần cà phêT số tiền 6.100.000 đồng, là đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
[4] Về án phí: Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 26 của Nghị quyết

## Page 8

số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng án phí không có giá ngạch và 8.425.572 đồng án phí có giá ngạch. Tổng cộng bà Nguyễn Thị Hồng H phải chịu 8.725.572 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
[5] Xét quan điểm và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk tại phiên tòa là có căn cứ và đúng pháp luật nên Hội đồng xét xử cần chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 218, Điều 219, Điều 244, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều 388, 390, 392, 412, 414, 501, 502, 503 , 506 của Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015 ; Các Điều 7, 8, 9, 10, 12 của Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ; Thông tư số 102/2006/TT-BNN ngày 13 tháng 11 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn hướng dẫn một số điều của Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ; Luật đất đai năm 2003.
- Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê T:
- Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải trả cho Công ty cổ phần cà phêT 9.608kg quả cà phê tươi trong 04 niên vụ (2018-2019, 2019-2020, 2020-2021, 2021-2022).
Giá trị tại thời điểm xét xử sơ thẩm là 94.813.011đ (chín mươi tư triệu tám trăm mười ba nghìn không trăm mười một đồng).
- Chấm dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 690/2011/HĐ-GK, ngày 28/8/2011đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phêT (nay là Công ty cổ phần cà phê T) và bà Nguyễn Thị Hồng H.
Bà Nguyễn Thị Hồng H có nghĩa vụ trả lại diện tích đất nhận khoán theo hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trư ờng viên số 690/2011/HĐ-GK, ngày 28/8/2011 đã ký kết với Công ty TNHH MTV cà phêT (nay là Công ty cổ phần cà phê T), cụ thể: Diện tích cà phê giao khoán 9.600m2, diện tích bờ lô 1.394m2; thửa số 94, tờ bản đồ số 15, thuộc đội Nam Thắng 2 ; tại xã H, huyện K , tỉnh Đắk Lắk ;
thửa đất có tứ cận:

## Page 9

Phía Đông giáp thửa đất số 96, tờ bản đồ số 15, người nhận khoán ông Đặng Minh T; phía Tây giáp thửa đất số 116, 117 tờ bản đồ số 15, đất hợp đồng liên kết bà Nguyễn Thị N; phía Nam giáp thửa đất số 98, tờ bản đồ số 15, người nhận khoán bà Võ Thị X ; phía Bắc giáp thửa đất số 92, tờ bản đồ số 15, đất trồng thêm ông Trần Đình T.
Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải trả lại cho Công ty cổ phần cà phêT toàn bộ tài sản là cây trồng trên diện tích đất mà bà Hạnh đã nhận khoán của Công ty cổ phần cà phê T.
Công ty cổ phần cà phêT có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây trên đất cho bà Nguyễn Thị Hồng H số tiền là 140.468.726đ (một trăm bốn mươi triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn bảy trăm hai mươi sáu đồng).
- Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H bồi thường cho Công ty cổ phần cà phêT thiệt hại do hành vi chặt phá cây muồng chắn gió và che bóng cho cây cà phê số tiền là 67.552.254đ (sáu mươi bảy triệu năm trăm năm mươi hai nghìn hai trăm năm mươi tư đồng).
- Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H nộp tiền thuê đất cho Công ty cổ phần cà phêT số tiền là 6.146.182đ (sáu triệu một trăm bốn mươi sáu nghìn một trăm tám mươi hai đồng).
Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần cà phêT đối với số tiền 112.273 đồng và đối với yêu cầu bồi thường giá trị 49% cây muồng đen.
2. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải trả cho Công ty cổ phần cà phêT 6.100.000đ (sáu triệu một trăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản.
Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
3. Về án phí:
Bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng H phải chịu 8.725.572đ (tám triệu bảy trăm hai mươi lăm nghìn năm trăm bảy mươi hai đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho Công ty cổ phần cà phêT số tiền 4.386.000đ (bốn triệu ba trăm tám mươi sáu nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 60AA/2021/0009853, ngày 22/12/2021 và số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số AA/2021/0016393, ngày 03/8/2022, tại Chi cục thi hành án dân sự huyện K.
4. Về quyền kháng cáo:
Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

## Page 10

Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án, hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện Krông Pắc;
- Chi cục THADS huyện K;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, V.P.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)






Phạm Thị Huyền Trang