Bản án số: 72 /2022/DS-PT
Nguyễn Thị Ch - Nguyễn Thi Đ
Số: 72
Ngày: 07/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH

 Bản án số: 72 /2022/DS-PT Ngày: 07-12-2022 “V/v tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Bá Lưu Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thái Sơn Ông Trần Trung Thành
 - Thư ký phiên tòa : Bà Võ Thị Như Ngọc – Thư Tòa án nh n d n tỉnh uảng B nh
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình: Bà Lê Thị Phương Nhung - Kiểm sát viên

 Ngày 07 tháng 12 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh uảng Bình xét xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số 67/2022/TLPT- DS ngày 05/10/2022 về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
 Do bản án d n sự sơ thẩm số 32/2022/DS – ST ngày 24 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nh n d n TP Đồng Hới, tỉnh uảng B nh bị háng cáo Theo uyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 2793/2022/ Đ -PT ngày 28/11/2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm: 1949 Địa chỉ cư trú: Thôn Mỹ C, xã Bảo N, thành phố Đ, uảng B nh, có mặt
 - Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Đ Địa chỉ cư trú: Thôn Mỹ C, xã Bảo N, thành phố Đ, uảng B nh, có mặt Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Hoàng Thị Khánh V, sinh năm 1998, địa chỉ: Tổ d n phố 14, phường N, thành phố Đ, tỉnh uảng B nh, có mặt
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịCh và bị đơn bà Nguyễn Thị Đ.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, bản án sơ thẩm, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn ThịCh trình bày:
Ngày 04/3/2014, bà có chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Đ một phần thửa đất số 264, tờ bản đồ 01, diện tích chuyển nhượng 104,7 m2, (bao gồm 40m2 đất ở và 64,7m2 đất vườn) địa chỉ: Thôn Mỹ C, xã Bảo N, thành phố Đ, tỉnh uảng B nh với giá chuyển nhượng là 50 000 000 đồng (Năm mươi triệu đồng) Việc chuyển nhượng được hai bên lập thành Hợp đồng và công chứng tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh uảng B nh, Sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng bà đã giao đất và cùng với bà Đ hoàn tất các thủ tục pháp l về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên. Tuy nhiên, từ đó cho đến nay bà Đ chưa thanh toán số tiền 50 000 000 đồng cho bà mặc dù bà đã nhiều lần yêu cầu bà Đ thanh toán số tiền này nhưng bà Đ hông thực hiện V vậy, nay bà hởi iện yêu cầu bà Nguyễn Thị Đ phải thanh toán số tiền nợ phát sinh từ nghĩa vụ trả tiền đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, bao gồm: Tiền nợ gốc: 50 000 000 đồng, tiền lãi tính theo lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 357, Điều 468 Bộ luật d n sự là 0.83%/tháng, tạm tính từ ngày 03/4/2014 đến ngày hởi iện 26/4/2022 là 121 719 500 đồng Tổng cộng cả nợ gốc và lãi là 171 719 500 đồng Trường hợp bà Nguyễn Thị Đ hông thực hiện nghĩa vụ trả tiền th bà có yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ết vô hiệu Kèm theo đơn hởi iện nguyên đơn có cung cấp cho Tòa án các tài liệu:
Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai giữa bà Nguyễn ThịCh và bà Nguyễn Thị Đ của UBND xã BảoN lập ngày 17/02/2022; Biên bản giải quyết đơn thư hiếu nại của UBND xã BảoN lập ngày 06/01/2014; Đơn hiếu nại của bà Nguyễn ThịCh có xác nhận của UBND xã Bảo Ninh ngày 12/9/2015.
Sau hi thụ l vụ án, Tòa án đã thông báo về việc thụ l vụ án; thông báo về phiên họp iểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công hai chứng cứ và hòa giải theo quy định đến bị đơn bà Nguyễn Thị Đ.
Tại bản tự khai và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày:
Bà thừa nhận vào ngày 04/3/2014 bà có ết với bà Nguyễn ThịCh Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nội dung như bàCh trình bày. Tuy nhiên, số tiền 50 000 000 đồng ghi giá chuyển nhượng trong Hợp đồng chỉ là ghi để hợp thức hóa về việc thuế má chuyển nhượng đất, giữa bà và bàCh đều hông ai biết về số tiền 50 000 000 đồng mà bà phải trả cho bàCh được ghi trong Hợp

## Page 3

đồng này, giữa bà và bàCh hông có việc nợ nần mua báng đất đai với số tiền 50 000 000 đồng như bàCh hởi iện Tại buổi hòa giải ở UBND xã BảoN ngày 17/02/2022 bà đồng trả cho bà Ch số tiền 50 000 000 đồng với điều iện bàCh phải chuyển nhượng đủ cho bà diện tích đất theo Hợp đồng chuyển nhượng đã ngày 04/3/2014 là 104,7m2.
Sau đó cũng trong phiên hòa giải ngày 08/6/2022 bà Nguyễn Thị Đ thay đổi iến tr nh bày cho rằng sau hi ết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên bà đã thanh toán cho bàCh đủ số tiền 50 000 000 đồng theo giá chuyển nhượng ghi trong Hợp đồng. V vậy, nay bàCh hởi iện yêu cầu bà phải trả số tiền nợ phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/3/2014 thì bà hông đồng Ngày 07/6/2022, bị đơn bà Nguyễn Thị Đ có đơn đề nghị Tòa án áp dụng thời hiệu hởi iện đối với yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Tại Công văn số 2680/UBND ngày 20/7/2022 của Ủy ban nh n d n xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh uảng Bình gửi cho Tòa án có nội dung: “Theo nội dung biên bản hòa giải tranh chấp giữa bà Nguyễn ThịCh và bà Nguyễn Thị Đ do UBND xã Bảo Ninh tổ chức ngày 17/02/2022 thì ý kiến của bà Nguyễn Thị Đ đồng ý chuyển cho bà Nguyễn ThịCh 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng) với điều kiện xác định lại diện tích như đã nêu trong biên bản. Tuy nhiên, bà Nguyễn ThịCh không đồng ý và ra điều kiện bà Đ phải trả thêm gấp nhiều lần số tiền đó…
nên buổi hòa giải không thành:
Trong quá trình tổ chức hòa giải hai bên không có ý kiến gì về việc tranh chấp đất đai mà chỉ tranh chấp số tiền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên Ủy ban nhân dân xã không thực hiện việc kiểm tra, xác minh về ranh giới đất đai.”
Ngày 16/8/2022, bị đơn bà Nguyễn Thị Đ cung cấp cho Tòa án Hợp đồng ủy quyền có nội dung bà ủy quyền cho bà Hoàng Thị Khánh V tham gia tố tụng tại Tòa án.
Ngày 19/8/2022, nguyên đơn bà Nguyễn ThịCh nộp cho Tòa án đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí do thuộc trường hợp người cao tuổi Tại Bản án d n sự sơ thẩm số 32/2022/DS – ST ngày 24 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nh n d n TP Đồng Hới, tỉnh uảng B nh đã uyết định:
1. Đ nh chỉ giải quyết một phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịCh về việc buộc bị đơn trả số tiền nợ lãi phát sinh từ nghĩa vụ trả tiền của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ết do hết thời hiệu hởi iện và bị đơn có yêu cầu áp dụng thời hiệu hởi iện

## Page 4

2. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ch, buộc bị đơn bàNg uyễn Thị Đ phải trả cho bà Nguyễn ThịCh số tiền:
50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng)
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền háng cáo của các đương sự theo quy định pháp luật Trong hạn luật định, ngày 07/9/2022, nguyên đơn và bị đơn có đơn háng cáo Bản án sơ thẩm với nội dung:
Nguyên đơn háng cáo nội dung yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, hông áp dụng thời hiệu buộc bị đơn phải thanh toán số tiền lãi theo nghĩa vụ hợp đồng do phía bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán Bị đơn háng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn bà Đ thanh toán số tiền 50 000 000 đồng Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn giữ nguyên đơn hởi iện và đơn háng cáo; bị đơn giữ nguyên nội dung đơn háng cáo Các đương sự hông thỏa thuận được với nhau về giải quyết vụ án Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Tại giai đoạn xét xử phúc thẩm các đương sự và những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng các quy định pháp luật tố tụng Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận đơn háng cáo của nguyên đơn, bị đơn giữ nguyên bản án sơ thẩm số 32/2022/DS - ST ngày 24 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nh n d n TP Đồng Hới, tỉnh uảng B nh Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm và ết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1].Về thủ tục tố tụng: Ngày 24 tháng 8 năm 2022, Tòa án nhân dân TP Đồng Hới xét xử sơ thẩm và ban hành bản án số 32/2022/DS -ST về việc Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngày 07/9/2022, nguyên đơn và bị đơn có đơn háng cáo Bản án sơ thẩm Đơn háng cáo của bị đơn làm trong hạn luật định và đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đúng quy định tại Điều 272 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng d n sự; nguyên đơn được miễn án phí theo quy định nên chấp nhận để xét xử phúc thẩm [2].Về nội dung vụ án:
[2.1] Xét háng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Đ, Hội đồng xét xử xét thấy:
Ngày 04/3/2014 nguyên đơn và bị đơn có cùng nhau Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nội dung bà Đ nhận chuyển nhượng từ bàCh một phần thửa đất số 264, tờ bản đồ 01, diện tích chuyển nhượng 104,7 m2, (bao gồm 40m2 đất ở và 64,7m2 đất vườn) địa chỉ: Thôn Mỹ C, xã Bảo N, thành phố Đ, tỉnh uảng B nh

## Page 5

với giá chuyển nhượng là 50 000 000 đồng (Năm mươi triệu đồng) Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ theo hoản 2 Điều 155 Bộ luật D n sự năm 2015 để thụ l , giải quyết vụ án là đúng theo quy định của pháp luật. Tại thời điểm xác lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên tham gia ết đều có năng lực pháp luật, năng lực hành vi d n sự; việc các bên xác lập giao dịch d n sự là hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung của giao dịch hông vi phạm điều cấm của luật, hông trái đạo đức xã hội, việc chuyển nhượng được lập thành hợp đồng và được công chứng tại Phòng công chứng số 1 uảng B nh, phù hợp với các điều 121, 122, 697 Bộ luật d n sự năm 2005, Điều 179 Luật đất đai năm 2013 V vậy, đ y là giao dịch d n sự có hiệu lực pháp luật, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ết. Tuy nhiên bà Đ cho rằng số tiền 50 000 000 đồng ghi trong Hợp đồng chỉ là thủ tục để hợp thức hóa việc nộp thuế chuyển nhượng nhưng sau đó lại thay đổi lời hai cho rằng sau hi Hợp đồng bà đã thanh toán số tiền này cho bà Ch. Quá tr nh giải quyết vụ án và tại phiên tòa bà hông cung cấp được chứng cứ g chứng minh cho các nội dung trên Mặt hác tại Biên bản hòa giải của UBND xã Bảo Ninh tổ chức ngày 17/02/2022 bà Nguyễn Thị Đ đồng trả số tiền 50 000 000 đồng với điều iện iểm tra lại diện tích thửa đất bà đang sử dụng phải đủ 104,7m2.
Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn bà Đ cũng thừa nhận chưa thanh toán số tiền 50 000 000 đồng cho bàCh vì lý do bàCh giao đất hông đủ diện tích cho bà đúng như trong Hợp đồng Như vậy có đủ cơ sở để xác định sau khi hợp đồng, bàCh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên chuyển nhượng đất là: Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu vàt nh trạng đất như đã thỏa thuận; hoàn tất các thủ tục pháp l về chuyển nhượng để bên nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng Tuy nhiên, bà Đ chưa thực hiện việc thanh toán số tiền 50 000 000 đồng cho bàCh là vi phạm nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng được quy định tại Điều 701 Bộ luật d n sự năm 2005, Việc Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của bàCh thanh toán số tiền 50.000 000 đồng cho bà Đ là hoàn toàn có cơ sở [2 2] Xét háng cáo của nguyên đơn về số tiền nợ lãi do bị đơn có yêu cầu áp dụng thời hiệu Án sơ thẩm căn cứ Điều 429 Bộ luật d n sự, Điều 184, điểm e hoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng d n sự đ nh chỉ giải quyết một phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn đối với yêu cầu tính lãi là đúng quy định Dó đó hông có căn cứ chấp nhận háng cáo của nguyên đơn [3]. Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử hông chấp nhận háng cáo của nguyên đơn và bị đơn Giữ nguyên bản án d n sự số 32/2022/DS – ST ngày 24 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nh n d n thành phố Đồng Hới, tỉnh uảng B nh.
[4]. Về án phí d n sự: Do hông chấp nhận háng cáo nên bị đơn phải chịu án phí d n sự phúc thẩm là 300 000 đồng theo quy định tại Điều 148 Bộ luật Tố tụng d n sự, nguyên đơn được miễn án phí theo quy định của pháp luật

## Page 6

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào: Điều 26, 37, hoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng d n sự; Không chấp nhận háng cáo của nguyên đơn và bị đơn; Tuyên xử:
Giữ nguyên bản án d n sự số 32/2022/DS – ST ngày 24 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nh n d n thành phố Đồng Hới, tỉnh uảng B nh.
Căn cứ hoản 3 Điều 26, điểm b hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 39, hoản 2 Điều 155, điểm e hoản 1 Điều 217, các điều 147, 184, 249, 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng d n sự; Căn cứ các điều: 121, 122, 302, 697, 698, 699, 700, 701 Bộ luật d n sự năm 2005, Điều 357, 468, 688 Bộ luật d n sự năm 2015; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,.
Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịCh Tuyên xử:
1.Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Đ phải trả cho bà Nguyễn ThịCh số tiền:
50 000 000 đồng (Năm mươi triệu đồng) .
2. Đ nh chỉ giải quyết vụ một phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịCh về việc buộc bị đơn trả số tiền nợ lãi phát sinh từ nghĩa vụ trả tiền của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ết do hết thời hiệu hởi iện và bị đơn có yêu cầu áp dụng thời hiệu hởi iện Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án hông thực hiện nghĩa vụ cuảm nh th hàng tháng người phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án số tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2, Điều 468 Bộ luật D n sự năm 2015 tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án d n sự, người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 luật thi hành án d n sự Thời hiệu thi hành án d n sự được thực hiện theo định tại điều 30 luật thi hành án d n sự
2. Án phí: bị đơn bà Nguyễn Thị Đ phải chịu nhưng được hấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí d n sự phúc thẩm 300 000 đồng (ba trăm ngh n đồng) đã nộp tại Biên lai thu số 31AA/2021/0001244 ngày 12/9/2022 của Chi cục Thi hành án d n sự TP Đồng Hới, nguyên đơn bà Nguyễn ThịCh được miễn án phí phúc thẩm.

## Page 7

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án

 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TANDCC tại Đà Nẵng; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh uảng B nh;
- TAND TP Đồng Hới; (đã )
- Chi cụcTHADS TP Đồng Hới;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
 Võ Bá Lưu