Bản án số: 708/2022/DS-PT
nguyễn anh Oanh - Nguyễn Thị Có
Số: 708
Ngày: 29/11/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: đòi đất cho ở nhờ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ H CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 708/2022/DS-PT Ngày: 29-11-2022 V/v: Đòi lại đất cho ở nhờ


 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ H

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa : Bà Trần Thị Thủy Các Thẩm phán:
1/ Bà Nguyễn Thị Kim Cương 2/ Bà Nguyễn Thị Minh Phượng Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Duyên - Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố H.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân Thành phố H tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Hoàng - Kiểm Sát viên.
 Ngày 29 tháng 11 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố H đã xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 384/2022/DS-PT ngày 19 tháng 10 năm 2022 về việc “đòi lại đất cho ở nhờ”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 1806/2022/DS-ST ngày 25 tháng 5 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố T, Thành phố H bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 5492/2022/QĐ-PT ngày 02 tháng 11năm 2022, giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
1/ Ông Nguyễn Anh O , sinh năm 1984; Địach ỉ: Số 1089/17, đường Đ, phường C, thành phố T, Thành phố H.
2/ Bà Nguyễn Thị Thu D, sinh năm 1988; Địa chỉ: Số 1089/17, đường Đ, phường C, Thành phố T, Thành phố H.
Bà Nguyễn Thị Thu D chết năm 2021 , không có ngư ời k ế thừa quy ền và nghĩa vụ tố tụng.

## Page 2

Bị đơn: Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1955; Hộ khẩu thường trú: Số 47/8, Ấp C, phư ờng T, Qu ậnH nay là thành phố T, Thành phố H. Tạm trú: Số 1089/17, đường Đ, phường C, thành phố T, Thành phố H.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Ngô Văn L , sinh năm 1957; Hộ khẩu thư ờng trú: Số 47/8, Ấp C, phường T, QuậnH nay là thành phố T, Thành phố H. Tạm trú: Số 1089/17, đường Đ, phường C, thành phố T, Thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền của ông L: Ông Ngô Thanh H, sinh năm 1981.
Tạm trú: Số 1089/17, đường Đ, phường C, thành phố T, Thành phố H 2/ Ông Ngô Thanh Đ, sinh năm 1978;
3/ Ông Ngô Thanh H, sinh năm 1981;
4/ Ông Ngô Thanh H1, sinh năm 1988;
5/ Bà Ngô Thanh T, sinh năm 1996;
6/ Bà Trần Thị M, sinh năm 1990;
Cùng tạm trú: Số 1089/17, đường Đ, phường C, Thành phố T, Thành phố H.
7/ Bà Phạm Thị Hồng Đ , sinh năm 1992; Địach ỉ: Số 1089/17, đường Đ, phường C, thành phố T, Thành phố H.
 (Ông O , bàC , ông L, ông H , bà Đ cóm ặt; Ông Ngô Thanh Đ , ông Ngô Thanh H1, bà Ngô Thanh T, bà Trần ThịM có đơn xin xét xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung đơn khởi kiện, tại bản tự khai, tại biên bản hòa gi ải và tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn ông Nguyễn Anh O trình bày như sau:
Cha ông là ông Nguyễn Văn Kh và mẹ tên là Ngô Thị B, cha mẹ ông là chủ sở hữu đối với căn nhà s ố 1089/17, Đ, phường C, Quận 2 nay là thành phố T, căn nhà tọa lạc trên diện tích 152,3m2. Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quy ền sử dụng đất ở. Sau khim ẹ ông chết, gia đình ông có kiện bà Huỳnh Thị Thanh Tr để lấy lại nhà. Sau khi Tòa gi ải quyết, ông đã mua lại nhà và đất trên từ bà Huỳnh Thị Thanh Tr nhà ở quận Bình Thạnh. Trước đây cha mẹ ông có cho gia đình bà Nguyễn ThịC ở nhờ trên phần đất khoảng 12,4 m2, phần đất này nằm trong phần đất 152,3m2. Nay ông có nhuc ầu sử dụng nên ông đã yêu cầu gia đình bà Nguyễn ThịC trả lại, nhưng gia đình bà Nguyễn ThịC không chịu trả. Ông O yêu cầu bà Nguyễn Thị C, ông Ngô Văn L và các con của ông Ngô Văn L , bà Nguyễn ThịC cùng ở trong căn nhà nêu trên có trách nhiệm di dời căn nhà trên đất đi nơi khác và trả lại cho ông phần đất có diện tích khoảng 12,4m2 trong thời gian 03 tháng kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Tại bản t ự khai, tại biên bảnh ọp công khaich ứng c ứ và hòa gi ải và tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn bà Nguyễn ThịC trình bày như sau:

## Page 3

Phần đất có di ện tích kho ảng 12,4m 2 mà ông Nguyễn Anh O yêuc ầu gia đình bà trả, phần đất này chồng bà là ông Ngô Văn L đã mua lại của bà Ngô Thị B, bà Ngô Thị B là chị ruột của ông Ngô Văn L. Vì là chị em nên khi ông Ngô Văn L mua của bà Ngô Thị B, hai bên không có làm gi ấy tờ mua bán. Lúc muach ỉ có người làm chứng là ông Ngô Văn Thông, bà Nguyễn Thị Trái. Trên đất hiện có căn nhà chống dột do Ban Vận động vì người nghèo phường Thủ Thiêm hỗ trợ cất vào năm 2001. Nhà đất làc ủa v ợ chồng bà, bà không chấp nhận yêuc ầuc ủa ông Nguyễn Anh O.
Những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Ngô Thanh H , ông Ngô Văn L có ông Ngô Thanh H đại diện trình bày: Đều nhất trí lời trình bày cũng như yêu cầu mà bà Nguyễn ThịC đưa ra.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Ngô Thanh Đ , ông Ngô Thanh H1, bà Ngô Thanh T, bà Trần ThịM vắng mặt tại phiên tòa nhưng có lời khai với nội dung như sau: Các ô ng, bành ất trí lời trình bày cũng như yêuc ầu mà bà Nguyễn ThịC đưa ra. Ông, bà không trình bày thêm và cũng không có yêuc ầu gì khác.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Phạm Thị Hồng Đ vắng mặt tại phiên tòa nhưng có lời khai với nội dung như sau: Bà nhất trín ội dung trình bày cũng như yêuc ầuc ủa ông Nguyễn Anh O đưa ra. Bà không trình bày và cũng không yêu cầu gì khác.
 Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 1806/2022/DS-ST ngày 25 tháng 5 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phốT đã tuyên.
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu D.
Xử;
[1] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Anh O.
Buộc bà Nguyễn Thị C, ông Ngô Thanh L, ông Ngô Thanh Đ , ông Ngô Thanh H1, bà Ngô Thanh T, bà Trần Thị M, ông Ngô Thanh H phải di dời căn nhà không số tọa lạc trên phần đất có di ện tích 152,3m 2 thuộc thửa đất số 544, tờ bản đồ số 19, phường Cát Lái, Qu ận 2 nay là phư ờng Cát Lái, thành phốT theo Giấy chứng nhận số CO 923235 cấp ngày 19 tháng 10 năm 2020 đứng tên ông Nguyễn Anh O và trả lại cho ông Nguyễn Anh O phần đất có di ện tích 12,4 m2 được thể hiện tại Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm Đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành phố H lập ngày 16 tháng 6 năm 2021. Thi hành trong thời gian 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
[2] Ghinh ận ông Nguyễn Anh O hỗ trợ cho bà Nguyễn ThịC số tiền 20.000.000 đồng để bà Nguyễn ThịC di dời tài sản. Việc giao nhận tiền thực hiện ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

## Page 4

Ngày 03/6/2022, bà Nguyễn ThịC nộp đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm nêu trên với lý do Tòa án nhân dân thành phốT giải quyết vụ án không đúng thực tế, không khách quan không đúng pháp luật nên đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
 Người kháng cáo bà Nguyễn ThịC vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo;
 Phía nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và đề nghị Tòa không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố H phát biểu ý kiến:
+ Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý đến khi xét xử. Tại phiên tòa phúc thẩm cho đến trước khi nghị án, Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành phiên tòa đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương sự trong vụ án đã chấp hành đúng quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ của mình.
+ Về nội dung: Xét thấy người kháng cáo bà Nguyễn ThịC cho rằng đất đã mua lại của bà Ngô Thị B nhưng không có chứng cứ chứng minh nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm nêu trên

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi nghe đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố H phát biểu quan điểm, sau khi nghị án, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Đơn kháng cáoc ủa bị đơn bà Nguyễn ThịC còn trongthời hạn kháng cáo theo qui định tại Điều 273 và Đi ều 276 Bộ luật Tố tụng dân sự nên kháng cáo là hợp l ệ Quyết định kháng nghị cũng vẫn còn trong thời hạn lu ật đ ịnh.và được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[1.2] Về sự vắng mặt của đương sự:
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan các ông /bà: Ngô Thanh Đ , Ngô Thanh H1, Ngô Thanh T, Trần ThịM đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
Căn cứ Khoản 2 Điều 227, Khoản 1 Điều 228 B ộ luật Tố tụng dân s ự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.
[1.3]. Về việc xác định tư cách đương sự:
Căn cứ Đơn khởi kiện ngày 10/8/2020 thì ngư ời khởi kiện là ông Nguyễn Anh Ovà bà Nguyễn Thị Thu D nhưng chỉ có Ông O ký tên trong đơn khởi kiện và

## Page 5

trong suốt quá trình gi ải quyết vụ án bà Diễm không có bấy kỳ đơn khởi kiện nào do bà Diễm ký tên. Ngày 15/8/2021, bà Diễm chết. Xét thấy Tòa cấp sơ thẩm xác định bà Di ễm là đồng nguyên đơn trong v ụ án này và đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Di ễm là không chính xác nên cần sửa án sơ thẩm về phần này. Xét thấy, những thi ếu sót này không làm thay đổi bản chất v ụ án, không ảnh hư ởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương s ự nhưng cấp sơ thẩm cần phải rút kinh nghiệm khi xác định tư cách đương sự.
[2]. Về nội dung;
Đối với yêuc ầu kháng cáoc ủa bàC cho rằng nguồng ốc đất có di ện tích 12,4m2 tranh chấp này là do ông Ngô Văn L chồng của bà mua lại của bà Ngô Thị
B. Do ông L và bà Bộ là chị em ruột nên việc mua bán không lập giấy tờ mua bán và đã cất nhà ở từ năm 2001 đến nay.
Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy, trong suốt quá trình giải quyết vụ án từ cấp sơ thẩm đến nay ngoài lời khai của mình thì bà Nguyễn ThịC không có chứng cứ gì chứng minh phần diện tích đất này thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của bàC do ông L nhận chuyển nhượng từ bà Ngô Thị B. Xét thấy, các tài liệu chứng cứ do phía nguyên đơn cung cấp gồm Gi ấy cam đoan do ông Ngô Văn L lập ngày 11/5/2004 (Bút lục số 23), bản cam kết ngày 17/72006 gi ữa ông Nguyễn Văn Kh và bà Nguyễn ThịC (Bút lục s ố 22), Gi ấy hợp đồng gia hạn nhà ở tạm ngày 04/10/2013 có chữ ký của bàC (Bút lục số 20) đều thể hiện ông Khởi, bà Bộ chỉ cho ông L cùng gia đình ông L ở tạm trên một phần đất của bà Bộ, ông Khởi không có nội dung hay chứng cứ nào thể hiện bà Bộ, ông Khởi bán phần đất này cho ông L, bà C.
Xét thấy, Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phốT đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ đúng pháp luật.
Tại phiên tòa phúc thẩm, phía bị đơn cho rằng cũng đồng ý trả lại đất với điều ki ện phía nguyên đơn phải đưa lại cho b ị đơn là 100.000.000 đ ồng, phía nguyên đơn không đồng ý mà chỉ tự nguyện hỗ trợ bị đơn 50.000.000 để bị đơn di dời ổn định nơi ở mới. Xét thấy sự tự nguyện này là có lợi cho phía bị đơn nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
 Từ những căn cứ và phân tích nêu trên, xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát phù hợp vớinh ận định của Hội đồng xét x ử, nên không chấp nhận yêuc ầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn ThịC về việc đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn [4] Án phí dân sự phúc thẩm: Do bà Nguyễn ThịC là người trên 60 tuổi nên được miễn án phí theo quy định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 6

Căn c ứ điểm b Khoản 1 Đi ều 38, Đi ều 148, Khoản 1 Đi ều 227, Khoản 1 Điều 228, Điều 298, Khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
 Căn c ứ luật Đi ều 2 Luật Người cao tu ổi năm 2009 có hi ệu lực ngày 01/7/2010;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Căn cứ Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (đã sửa đổi, bổ sung năm 2014).
1/ Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị C.
2/ Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 1806/2022/DS-ST ngày 25 tháng 5 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố T, Thành phố H.
Xử:
[1] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Anh O.
Buộc bà Nguyễn Thị C, ông Ngô Thanh L, ông Ngô Thanh Đ, ông Ngô Thanh H1, bà Ngô Thanh T, bà Trần Thị M, ông Ngô Thanh H phải di dời căn nhà không số tọa lạc trên phần đất có diện tích 152,3m2 thuộc thửa đất số 544, tờ bản đồ số 19, phường Cát Lái, Quận 2 nay là phường Cát Lái, thành phốT theo Giấy chứng nhận số CO 923235 cấp ngày 19/10/2020 đứng tên ông Nguyễn Anh O và trả lại cho ông Nguyễn Anh O phần đất có diện tích 12,4m2 được thể hiện tại Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm Đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H lập ngày 16/6/2021. Thi hành trong thời gian 03 tháng k ể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
[2] Ghi nhận ông Nguyễn Anh O tự nguyện hỗ trợ cho bà Nguyễn ThịC số tiền 50.000.000 (năm mươi tri ệu) đồng để bà Nguyễn ThịC di dời tài s ản. Việc giao nhận tiền thực hiện ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Các bên thi hành tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Nguyễn ThịC không phải chịu án phí.
- Hoàn lại cho ông Nguyễn Anh O số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu s ố 0028170 ngày 09/11/ 2020 của Chic ục Thi hành án dân s ự Quận 2 nay là Chic ục Thi hành án dân sự thành phố T, Thành phố H.

## Page 7

3/ Về án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Nguyễn ThịC được miễn án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND Cấp cao tại Tp. H;
- VKSND Cấp cao tại Tp. H;
- VKSND Tp. H;
- TAND tp. T;
- Chi cục Thi hành án tp.T;
- Các đương sự;
- Lưu.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Trần Thị Thủy

## Page 8

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ





Nguyễn Thị Minh Phượng Nguyễn Thị Kim Cương THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Trần Thị Thủy