Số: 262 /2022 /QĐST-DS
Nguyễn Quốc Đạt, Nguyễn Thị Lan với Nguyễn Thanh Phong
Số: 262
Ngày: 19/12/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Số: 262 /2022 /QĐST-DS

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Đông Anh , ngày 19 tháng 12 năm 2022

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa gi ải thành ngày 08 tháng 12 năm 2022 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 224/2022/TLST-DS ngày 22 tháng 11 năm 2022 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Quốc Đ , sinh năm 1972; Bà Nguyễn Thị L , sinh năm 1977;
Địa chỉ: Thôn Đài B, xã Uy N, huyện Đông A, thành phố Hà Nội.
Bị đơn: Ông Nguyễn Thanh P, sinh năm 1969; bà Phạm Thị Đ, sinh năm 1969;
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Cụ Nguyễn Quốc N, sinh năm 1942;
2. Ông Nguyễn Quốc T, sinh năm 1969;
3. Bà Nguyễn Bích L, sinh năm 1966;
4. Bà Nguyễn Minh N, sinh năm 1960;
5. Anh Nguyễn Đức Q, sinh năm 1995;
Cụ Nị, và bà Lủy quyền cho ông Nguyễn Quốc Đ.
Ông T, bà L, bà N, anh Q ủy quyền cho ông Nguyễn Thanh P Các đương sự tham gia tố tụng đầy đủ.

XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành ngày 08 tháng 12 năm 2022 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, k ể từ ngày lập biên bản hòa gi ải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 02/12/2016 giữa ông Nguyễn Quốc Đ, bà Nguyễn Thị L với ông Nguyễn Thanh P, bà Phạm Thị Đ có hiệu lực pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng cụ thể như sau:

## Page 2

Ông Nguyễn Quốc Đ, bà Nguyễn Thị L nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Thanh P, bà Phạm Thị Đ một phần diện tích thửa đất 34-1 tờ bản đồ 129 thôn Đài B, xã Uy N, Đông A, Hà Nội và toàn bộ diện tích đất thửa đất 34-2 tờ bản đồ 129 thôn Đài B , xã UyN , Đông A , Hà Nội theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 702667 do S ở tài nguyên môi trư ờng thành phố Hà Nội cấp ngày 06/7/2016 cho ông Nguy ễn Thanh P và bà Phạm Thị Đ. Diện tích cụ thể được giới hạn bởi các điểm 1.2.3.4.16.17.18.19.20.1 gồm:
+ Phần đất sử dụng riêng có diện tích là: 171.3m 2 gồm 86m2 đất ở và 85,3m2 đất vườn giới hạn bởi các điểm 1.2.3.4.16.17.1 + Thửa đất 34-2, tờ bản đồ 129 có diện tích 56.5m2 (đất vườn) được giới hạn bởi các điểm 1.17.18.19.20.1 + Trên di ện tích đất thuộc thửa 34-1 đã chuyển nhượng hiện trạng có 1 ngôi nhà mái bằng 1 tầng bê tông cốt thép giá trị của căn nhà đã đư ợc tính vào giá trị chuyển nhượng.
Tổng giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng và tài sản trên đất là:
Đất ở: 1.290.000.000 đồng Đất lối đi: 140.250.000 đồng Đất vườn: 426.500.000 đồng Giá trị ngôi nhà cấp 4: 41.384.000 đồng;
Tổng cộng: 1.898.134.000 đồng.
Các đương s ự xác nhận đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết nêu trên.
Các đương sự có quyền liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Về án phí: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ án phí theo quy định của pháp luật là 34.472.010 đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 14.000.000 đồng ông Đ đã nộp theo biên lai thut ạm ứng án phí s ố AA/2020/0047265 ngày 21/11/2022, ông Đ còn phải nộp thêm 20.472.010 đồng.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Người tham gia tố tụng; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Đông Anh; (Đã ký)
- Tòa án ND TP. Hà Nội;
- THA huyện Đông Anh; Triệu Thúy Hà
- Lưu HSơ vụ án./

## Page 3

3