DSPT Dương Văn U - Trần Văn D
Số: 89
Ngày: 16/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 17/8/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản n số: 89/2022/DS-PT Ngày: 16/12/2022 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi chung

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Quý Sửu Các thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Quế, bà Nguyễn Minh Lý
- Thư ký phiên tòa: Bà Lương Thị Thúy Linh, Thư ký Tòa n nhân dân tỉnh Thái Nguyên
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên : Bà D Thị Hương Liên, Kiểm sát viên.
Trong các ngày 17/11/2022 và ngày 16 tháng 12 năm 2022, tại Hội trường xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên, xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số 60/2022/DS-PT ngày 06/10 /2022 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi chung Do bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 17/8/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên có kháng cáo.
 Theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 70/2022/QĐ-PT ngày 03/11/ 2022, giữac c đương sự:
 Nguyên đơn: Ông Dương Văn U, sinh năm 1967, có mặt Địa chỉ: TDP Đ, phường B Q, Tp Sông Công, Thái Nguyên Bị đơn: Ông Trần Văn D, sinh năm 1965, có mặt Địa chỉ: TDP 3, phường C S, Tp Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Ngô Thị T, sinh năm 1966, vắng mặt Địa chỉ: TDP Đ, phường B Q, Tp. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên
2. Bà Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1974, có mặt Địa chỉ: TDP 3, phường C S, Tp.Sông Công, tỉnh Thái Nguyên
3. Ông Trần Văn D, sinh năm 1940, có đơn xin vắng mặt
4. Bà Trương Thị H1, sinh năm 1944, có đơn xin vắng mặt Đều trú tại: TDP 3, phường C S, Tp. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Người làm chứng: Bà Dương Thị L, vắng mặt

## Page 2

Địa chỉ: Tổ 3, phường C S, Tp. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn Ông Dương Văn U, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Bà Ngô ThịT trình bày:
Ngày 12/3/2010, ông U, bàT nhận chuyển nhượng thửa đất số số 4B, tờ bản đồ số 22-IV, diện tích 239 m2, loại đất màu của Bà Dương Thị L. Vị trí thửa đất thuộc Tổ 3, phường Lương Châu (nay là phường C S), thị xã Sông Công (nay là thành phố Sông Công), tỉnh Thi Nguyên. Về nguồn gốc thửa đất nhận chuyển nhượng: Bà L được ông Dương Thanh D1 là bố đẻ tặng cho theo hợp đồng tặng cho tài sản, được UBND thị xã Sông Công cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/12/2008. Ngày 20/4/2010 UBND thị xã Sông Công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông Dương Văn U, bà Ngô ThịT thửa đất số 4B, tờ bản đồ số 22-IV, diện tích 239 m2, loại đất màu. Tại Quyết định 1669/QĐ-UBND ngày 01/7/2016 UBND thành phố Sông Công, Thi Nguyên đã cho phép ông U, bàT được chuyển mục đích sử dụng 80 m2 đất màu sang mục đích đất ở, x c định là thửa 75, tờ bản đồ số 22-IV, phần còn lại là đất màu vẫn thuộc thửa 4B, tờ bản đồ số 22-IV.
Phần đất Bà L chuyển nhượng cho ông U, bàT thực tế sử dụng và sơ đồ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND thị xã Sông Công cấp cho bà L, ông U đều thể hiện có đường đi vào thửa đất số 4B của bà L. Ngày 15/3/2020 gia đình Ông Trần Văn D tự ý múc đất vào hết đường đi, quây hàng rào thép gai chắn đường vào thửa đất của gia đình ông U, bà T.
Nay ông U, bàT yêu cầu Tòa n buộc Ông Trần Văn D tho dỡ hàng rào thép gai và trả lại con đường đi vào thửa đất số 75, tờ bản đồ số 22-IV như hiện trạng ban đầu.
Bị đơn Ông Trần Văn D, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Bà Nguyễn Thị Thu H trình bày:
Thửa đất số 4, tờ bản đồ số 22-IV, diện tích 2190 m2, loại đất màu của ông Trần Văn D và Bà Trương Thị H1 là bố mẹ đẻ ông D khai ph từ năm 1980. Ngày 11/02/1991 UBND thị xã Sông Công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho ông Trần Văn D. Năm 1991 ông D1, bà H1 cho vợ chồng ông D quản lý và sử dụng, nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Năm 1993 vợ chồng ông D1, bà H2 đã ra làm nhà và sinh sống ổn định trên thửa đất số 04 được bố mẹ tặng cho đến nay. Thửa đất số 04 được bố mẹ tặng cho về phía Nam tiếp gip với hộ gia đình bà L, có ranh giới rõ ràng, sau đó Bà L chuyển nhượng lại cho gia đình ông U, bà T; phía tây gip đường đi liên tỉnh; phía Bắc gip ranh với mương chung; phía Đông gip với ruộng nhà chị S. Phần phía Tây thửa đất của Bà L là thửa đất số 4 của gia đình ông, ranh giới chỉ là bờ ruộng, Bà L sử dụng làm lối đi vào thửa đất của bà L.
Ông U yêu cầu Tòa n buộc gia đình ông tho dỡ hàng rào thép gai hoàn trả lại đường đi, ông không nhất trí. Ông D cho rằng phần đất ông rào thuộc thửa đất

## Page 3

số 4, tờ bản đồ 22-IV, diện tích 2.190m2 đất màu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/2/1991 mang tên ông Trần Văn D là bố đẻ ông.
Tại bản n sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 17/8 /2022 Tòa án nhân dân thành phố Sông Công đã quyết định:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Dương Văn U đối với Ông Trần Văn D về việc buộc trả lại lối đi chung.
2. Buộc Ông Trần Văn D và gia đình phải tho dỡ hàng rào thép gai, khôi phục lại con đường đi của hộ Ông D Văn U có chiều dài được lối từ đường 262 tới thửa đất nhà anh K, chị P. Đoạn 1 được bắt đầu từ đường 262, có điểm đầu A- B rộng 2,5m; có chiều dài từ điểm A đến điểm E gip đất bà P1 = 7,79 m; có chiều dài từ điểm B đến điểm D gip đất bà P1= 8,13m. Đoạn 2 tiếp nối dọc qua phần đất của nhà anh K đến hết đất nhà ông U có chiều rộng trung bình là 1,5 mét, có điểm đầu E-K rộng 1,5m; có chiều dài từ điểm K đến điểm H có chiều dài 24,91m; có chiều dài từ điểm E đến điểm G có chiều dài 24,63m (có sơ đồ chi tiết kèm theo)
Ngoài ra n sơ thẩm còn tuyên về n phí, chi phí tố tụng và quyền kh ng c o của đương sự.
Ngày 29/8/2022, bị đơn Ông Trần Văn D có đơn kh ng c o toàn bộ bản n sơ thẩm, đề nghị Tòa n nhân dân tỉnh Thi Nguyên sửa toàn bộ bản n sơ thẩm.
Lý do kháng cáo: ông D cho rằng thửa đất Bà L chuyển nhượng cho ông U không có đường vào và nằm trong thửa đất số 4 UBND thị xã Sông Công cấp cho ông Trần Văn D là bố đẻ ông D2.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Bị đơn Ông Trần Văn D giữ nguyên nội dung kháng cáo. Ông D trình bày: đường đi vào thửa đất của Bà L trước đây chỉ là bờ ruộng, chiều rộng khoảng 0,5 mét. Từ năm 2000 gia đình ông Dlàm nhà ở trên đất có cho Bà Lmở rộng đường khoảng 1,5 mét. Gia đình Bà L sử dụng làm đường đi theo hiện trạng con đường rộng khoảng 1,5 mét từ năm 2000 đến khi chuyển nhượng cho ông U. Ông D không nhất trí cho gia đình ông U sử dụng lối đi như trước đây Bà L sử dụng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên phát bi ểu quan điểm:
Thẩm phán chủ tọa, Hội đồng xét x ử, c c đương sự chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về đường lối giải qu yết vụ án, đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn Ông Trần Văn D, giữ nguyên bản n sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứuc c tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ n đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi nghe đại diện Viện kiểm s t ph t biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định:
Về thủ tục tố tụng:
 [1] Bị đơn Ông Trần Văn D kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm hợp lệ được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

## Page 4

Về nội dung:
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và nội dung kháng cáoc ủa bị đơn Ông Trần Văn D, Hội đồng xét xử thấy:
[2] Thửa đất số 4B Bà D Thị L chuyển nhượng cho Ông Dương Văn U, bà Ngô ThịT có nguồn gốc của ông Dương Thanh D1 là bố đẻ bà L. Ông D1 được UBND thị xã Sông Công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 4, tờ bản đồ số 22-IV ngày 11/02/1991.
Tại Biên bản x c định kích thước, diện tích hiện trạng sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 13/12/2007 của UBND phường Lương Châu, thị xã Sông Công, để làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Dương Thanh D1 với Bà Dương Thị L có nội dung:
Trên bản đồ địa chính thửa đất số 04 diện tích 2800 m2, lo ại đất đồi, hiện có 03 hộ đang sử dụng, trong đó có h ộ ông D. Năm 1991 hộ ông D kê khai cấp giấy với diện tích 360 m2, kiểm tra thực tế sử dụng thửa 04 hộ ông D có diện tích 403 m2, hiện trạng sử dụng rõ ràng không có tranh chấp. Tại sơ đồ thửa đất kèm theo biên bản thể hiện phần đất Bà L sử dụng x c định là thửa 4B, diện tích 403 m2, có phần đường đi từ đường 262 qua thửa đất số 4A của bà K vào thửa đất 4B của bà L.
[3] Tại Biên bản công khai kích thước, diện tích thửa 04, tờ bản đồ số 22- IV hộ Bà D Thị L do UBND phường Lương Châu thực hiện, nội dung: Thửa đất số 4B của Bà L có vị trí: Phía Bắc gip đất màu ông D1; Phía Nam gip đất màu bà K; Phía Tây giáp đường đi là ranh giới giữa đất màu ông D và đất bà L; Phía Đông gip mương nước.
Biên bản công khai kích thước, diện tích thửa 04, tờ bản đồ số 22-IV hộ Bà Dương Thị L được thông b o công khai từ ngày 01/01/2008 đến ngày 16/01/2008. Tại biên bản kết thúc công khai hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất của hộ Bà Dương Thị L, Hội đồng tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không nhận được đơn khiếu nại, tốc o về kích thước, ranh giới, diện tích sử dụng của thửa đất số 04, tờ bản đồ 22-IV.
[4] Như vậy, hiện trạng thửa đất số 4B Bà L được ông D tặng cho, đến năm 2010 chuyển nhượng cho ông U, bàT thể hiện phía Tây thửa đất có đường đi, tiếp gip với thửa đất màu ông D sử dụng. Qu trình thông b o công khai hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất từ ông D cho bà L, ông D là người trực tiếp sử dụng đất liền kề cũng không có ý kiến khiếu nại về ranh giới, kích thước đối với với thửa đất này.
Hiện trạng sử dụng đất theo sơ đồ trong hợp đồng tặng cho, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà L, ông U thể hiện có con đường đi qua đất của bà K, sang hết phần đất của bà L, sau này chuyển nhượng cho ông U. Sơ đồ hiện trạng này phù hợp với lời khai của ông D tại phiên tòa phúc thẩm là ông D nhất trí cho Bà L mở rộng đường khoảng 1,5 mét để đi vào thửa đất của Bà L từ năm 2000. Thực tế phần diện tích làm đường đi vào thửa đất của bà L, nay là của ông U theo bản đồ địa chính thuộc thửa đất số 4, UBND thị xã Sông Công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn D, nhưng phần đường

## Page 5

đi này theo Phiếu lấy ý kiến khu dân cư đã tồn tại và sử dụng ổn định từ năm 1995, đến thời điểm tranh chấp là 25 năm.
[5] Ông D cho rằng chỉ nhất trí cho Bà L sử dụng con đường, khi Bà L chuyển nhượng thửa đất cho ông U thì không nhất trí cho ông U sử dụng. Xét thấy: Điều 247 Bộ luật dân sự về hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề quy định: Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
Vì vậy, khi Bà L có quyền sử dụng con đường để đi vào thửa đất nhà mình, nay thửa đất được chuyển nhượng cho ông U, thì ông U có quyền tiếp tục sử dụng con đường đi vào thửa đất nhận chuyển nhượng của bà L.
[6] Qu trình làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ ông D sang Bà L năm 2007, UBND phường Lương Châu, UBND thị xã Sông Công đều x c định thửa đất số 4 cấp cho ông Trần Văn D nhưng thực tế có 03 hộ gia đình đang sử dụng, nên đã điều chỉnh số thửa đất của Bà L thành thửa 4B, thửa đất của bà K thành thửa 4A và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng hiện trạng sử dụng đất, nhưng chưa chỉnh lý trên bản đồ địa chính và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Trần Văn D.
Vì vậy, c c đương sự có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý trên bản đồ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích, ranh giới theo hiện trạng sử dụng thực tế.
Tòa n cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông U, buộc gia đình ông Dphải tho dỡ hàng rào thép gai trả cho ông U lối đi vào thửa đất ông U nhận chuyển nhượng của Bà L là có căn cứ. Do đó, không có căn cứ chấp nhận kh ng c o của bị đơn Ông Trần Văn D.
[7] Về n phí: Ông Trần Văn D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.
[8] Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí xem xét thẩm định, đo đạc, định giá tài sản, ông U đã nộp và chi phí hết 17.000.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông Dhoàn trả cho ông U là phù hợp với quy định tại Điều 157, Điều 158 Bộ luật tố tụng dân sự.
Từ những phân tích nêu trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Ông Trần Văn D; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 17/8/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.
Áp dụng các Điều 164, 166, 175 , 247 Bộ luật dân sự; Điều 166, 203 Luật Đất đai; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 th ng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

## Page 6

Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Dương Văn U đối với Ông Trần Văn D về việc buộc trả lại phần đất là lối đi chung.
2. Buộc Ông Trần Văn D phải tho dỡ hàng rào thép gai, cây cối, tài sản trên đất trả lại Ông Dương Văn U đường đi vào thửa đất số 4B, tờ bản đồ số 22- IV (có sơ đồ chi tiết kèm theo, đoạn 1 làc c điểm A, B, C, D, E; đoạn 2 làc c điểm E, F, G, H, I, K).
3. Về n phí:
Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn D phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả Ông Dương Văn U 300.000 đồng tạm ứng n phí đã nộp theo biên lai thu số 0008021 ngày 07/10/2020 tại Chi cục thi hành n thành phố Sông Công, tỉnh Thi Nguyên.
Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Văn D phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào 300.000 đồng tạm ứng n phí đã nộp theo biên lai thu số 0001670 ngày 30/8/2022 của Chi cục thi hành n dân sự thành phố Sông Công, tỉnh Thi Nguyên.
 4. Về chi phí tố tụng: Ông Trần Văn D phải chịu số tiền chi phí tố tụng là 17.000.000 đồng hoàn trả cho Ông Dương Văn U.
Kể từ ngày n có hiệu lực ph p luật, người được thi hành n có đơn yêu cầu thi hành n, nếu người phải thi hành n chậm thi hành thì phải chịu khoản tiền lãi đối với số tiền chậm thi hành tương ứng với thời gian chậm thi hành n. Mức lãi suất doc c đương sự thỏa thuận nhưng không được vượt qu 20%/năm của khoản tiền chậm thi hành. Trường hợp không thỏa thuận được thì lãi suất được x c định theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự.
Trường hợp bản n, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành n dân sự thì người được thi hành n dân sự, người phải thi hành n dân sự có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành nhoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tạic c Điều 6,7 và 9 Luật thi hành n dân sự; thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành n dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

 Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Thái Nguyên;
- TAND thành phố Sông Công;
- Chi cục THADS TP. Sông Công;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Hoàng Quý Sửu