Bản án số: 17/2022/DS - ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TMCP Quân đội với Thạch Sưm
Số: 17
Ngày: 12/10/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Buộc ông Thạch S và bà Thạch Thị T phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng T1 mại cổ phần Q tổng số tiền gốc và lãi còn thiếu tính đến ngày 11/10/2022 với tổng số tiền là 672.928.580 đồng

## Page 1

T ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CẦU KÈ TỈNH TRÀ VINH Bản án số: 17/2022/DS - ST Ngày 12/10/2022 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng CN H XÃ H I CHỦN HĨ VIỆT NM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC C N H XÃ H I CHỦN HĨ VIỆT NM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CẦU KÈ, TỈNH TRÀ VINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Mỹ Ai
- Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Thạch Ân Ông Thạch Khuôl
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Đức Trọn, Thư kýT a án nh n d nhu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Ông Ngu ễn Hoàng Th n, Kiểm sát viên.
Ngày 13 tháng 10 năm 2022 tại trụ sởT a án nh n d nhu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh xét xử sơ thẩm công khai vụ án d n sự thụ lý số: 230/2021/TLST - DS ngày 12 tháng 7 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng ” theo Qu ết định đưa vụ án ra xét x ử số: 21/2022/QĐXXST - DS ngày 27 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng T1 mại cổ phần Q (gọi tắt là Ngân hàng).
Địa chỉ: Số 18 Lê Văn L phường T quận C1 thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn: ông Lê Hữu Đ - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị Pháp nhân đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : Công t trách nhiệm hữu hạn Q - Ngân hàng T1 mại cổ phần Q (Công ty MBAMC); địa chỉ: Số 3 Liễu G, Phường L quận B, TP Hà Nội. Theo Hợp đồng ủ qu ền số 154/UQ.MB- MBAMC ngày 18/03/2021.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Phạm Văn P, chức vụ: Tổng giám đốc Công ty MBAMC.

## Page 2

2 Ông Phạm Văn Ph ngủ qu ền lại cho bà Đinh Thị L chức vụ: Giám đốc Công ty MBAMC - Chi nhánh T Theo văn bản ủ qu ền 26/UQ-MBAMC ngày 10/01/2022.
Bà Đinh Thị L tiếp tục ủ qu ền lại cho ông Chu Văn V chức vụ: Chuyên viên xử lý nợ của Công t MBAMC - Chi nhánh T Theo văn bản ủ qu ền số:
264/UQ-MBAMC ngày 14/4/2022.
- Bị đơn:
1. Ông Thạch S sinh năm 1982 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
2. Bà Thạch ThịT sinh năm 1979 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Ấp Đ xãP hu ện C tỉnh Trà Vinh
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Thạch Thị T1 sinh năm 1966 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
2 Ông Thạch T2, sinh năm 1969 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
3 Ông Thạch X sinh năm 1977 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
4 Bà Thạch Thị H sinh năm 1980 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
5 Ông Thạch Thanh N sinh năm 1987 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
6 Ông Thạch Đ, sinh năm 1988 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Ấp Đ xãP hu ện C tỉnh Trà Vinh N I DUN VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm , ông Châu Văn Vị là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Ngân hàng T1 mại cổ phần Q trình bày:
Ngân hàng T1 mại cổ phần Q - Chi nhánh T với vợ chồng ông Thạch S và bà Thạch ThịT đã ký kết Hợp đồng tín dụng cùng khế ước nhận nợ như sau: Số 102499.20.910.5425382.TD ngày 29/07/2020. Số tiền va : 500 000 000 đồng Lãi suất cho va : 11%/năm. Mục đích va : Bổ sung vốn sản xuất nông nghiệp. Ngà nhận nợ:
29/07/2020 ngà đến hạn 29/07/2021. Thời hạn va : 12 tháng. Tính đến hết ngà 11/10/2022, ông S, bàT chưa trả cho Ngân hàng bất kỳ khoản tiền nào để thanh toán nợ Tính đến hết ngà 11/10/2022 dư nợ khoản va ông Thạch S và bà Thạch ThịT va tại Ngân hàng tổng cộng là 672 928 580 đồng, trong đó: Nợ gốc: 500 000 000 đồng; Lãi trong hạn: 58.267.371 đồng; Lãi quá hạn: 105 540 415 đồng; Lãi chậm trả: 9 120 794 đồng Ngoài ra, bị đơn ông S và bàT c n nợ Thẻ tín dụng với số tiền gốc và lãi là 80 479 516 đồng (lãi tính đến ngà 11/10/2022).
Tài sản đảm bảo: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ của ông Thạch S và bà Thạch ThịT theo Hợp đồng tín dụng số 102499 20 910 5425382 TD ngà 29/07/2020 gồm:
Thửa đất số: 79 tờ bản đồ số: 69 diện tích là 4 601 m2 Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH02115 do UBND hu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh cấp ngà 05/12/2013 Thửa đất số: 80 tờ bản đồ số:
69 diện tích là 2 626 m2 Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài

## Page 3

3 sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH02116 do UBND hu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh cấp ngà 05/12/2013 Thửa đất số: 56 tờ bản đồ số: 69 diện tích là 1 068 m2 Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH02114 do UBND hu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh cấp ngà 05/12/2013. Việc thế chấp và nhận thế chấp tài sản đảm bảo nêu trên được thực hiện theo Hợp đồng thế chấp số: 1018391 19 910 5425382 BĐ ký ngà 16/10/2019 chứng nhận tại Văn ph ng công chứng Công Lý Trà Vinh ngà 16/10/2019 Tất cả các tài sản thế chấp được đăng ký giao dịch đảm bảo đúng theo qu định pháp luật.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Thạch S và bà Thạch ThịT đã không thực hiện trả nợ theo như cam kết trong hợp đồng cho vay và các khế ước nhận nợ dẫn đến khoản va bị quá hạn Ng nhàng đã gửi thông báo công văn êu cầu ông Thạch S và bà Thạch ThịT trả nợ và bàn giao tài sản bảo đảm để xử lý nợ theo qu định nhưng ông Thạch S và bà Thạch ThịT đều không thực hiện theo êu cầu có biểu hiện kéo dài thời gian và cố tình trốn tránh nghĩa vụ trả nợ Ngân hàng đã gửi thông báo khởi kiện đến khách hàng và các bên liên quan theo đúng qu định.
Nay Ngân hàng T1 mại cổ phần Q kính đề nghịT a án nh n d nhu ện Cầu K Trà Vinh xem xét giải qu ết những vấn đề sau đ đối với bị đơn:
1. Buộc ông Thạch S và bà Thạch ThịT thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng T1 mại cổ phần Q khoản nợ theo hợp đồng cho va số 102499.20.910.5425382.TD ngày 29/07/2020 với tổng số tiền 672 928 580 đồng trong đó: Nợ gốc: 500 000 000 đồng; Lãi trong hạn: 58.267.371 đồng; Lãi quá hạn: 105 540 415 đồng; Lãi chậm trả: 9 120.794 đồng
2. Buộc ông Thạch S và bà Thạch ThịT phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng T1 mại cổ phần Q số tiền nợ lãi phát sinh tính theo lãi suất thỏa thuận qu định tại theo hợp đồng cho va số 102499.20.910.5425382.TD ngày 29/07/2020, kể từ ngà 12/10/2022 cho đến khi trả hết nợ cho Ngân hàng T1 mại cổ phần Q.
3. Kể từ ngà bản án có hiệu lực pháp luật ông Thạch S và bà Thạch ThịT không thực hiện hoặc thực hiện không đầ đủ nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng có qu ền đề nghị Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền Thành kê biên, phát mãi tài sản bảo đảm của khoản va nói trên để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng , các tài sản bảo đảm cụ thể là: Toàn b ộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo hợp đồng thế chấp.
Trong trường hợp số tiền phát mại/thu hồi từ tài sản đảm bảo cho khoản va của ông Thạch S và bà Thạch ThịT nêu trên vẫn không đủ trả nợ cho Ngân hàng T1 mại cổ phần Q, ông Thạch S và bà Thạch ThịT phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng T1 mại cổ phần Q cho đến khi tất toán toàn bộ khoản va .
Ngoài ra, theo đơn khởi kiện bị đơn ông S và bàT c n nợ Thẻ tín dụng Tại phiên tòa hôm Nay số tiền nợ thẻ tín dụng với số tiền gốc và lãi là 81.663.116 đồng (lãi tính đến hết ngày 11/10/2022). Nay Ngân hàng không khởi kiện đối với nợ thẻ tín dụng và xin rút phần êu cầu khởi kiện nà Khi nào cần thiết thìNg nhàng sẽ khởi kiện một vụ kiện khác Ông Thạch S là bị đơn vắng mặt và có lời khai như sau: Ngày 29/7/2020 ông và vợ là bàT có va của Ngân hàng T1 mại cổ phần Q số tiền gốc là 500 000 000 đồng lãi suất thỏa thuận là 11%/năm Ngoài ra có nợ thẻ tín dụng với số vốn gốc là 50 000 000 đồng. Mục đích va là để chăn nuôi heo Tu nhiên do

## Page 4

4 việc chăn nuôi bị thua lỗ nên đến nay ông chưa trả được nợ cho Ngân hàng . Lúc va tiền ông có thế chấp tài sản như sau: Thửa đất số 79 tờ bản đồ 69 diện tích 4 601m2;
Thửa đất số 80 tờ bản đồ 69 diện tích 2 626m2; Thửa đất số 56 tờ bản đồ 69 diện tích 1.068m2; các thửa đất tọa lạc Ấp Đ xãP hu ện C tỉnh Trà Vinh Trường hợp vợ chồng ông không trả được nợ choNg nhàng trên thì ông đồng ý choNg nhàng phát mãi số tài sản đã thế chấp để trả nợ choNg nhàng Bà Thạch ThịT là bị đơn vắng mặt và có lời khai như sau: BàT là vợ của ông S và có cùng ý kiến với chồng là ông S.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Thạch Thị H có đơn xin vắng mặt và có lời khai như sau : Vào năm 2012 mẹ ruột cho 02 công đất chiết từ thửa 79 trong tổng diện tích chung được cấp giấ chứng nhận là 4.601m2. Khi cho đất chỉ nói miệng chưa làm thủ tục sang tên tách thửa theo qu định. Bà đã nhận đất canh tác và cất nhà ở trên đất từ năm 2012 cho đến nay. Sau này ông S tự làm giấ từ mẹ là bà Sơn Thị H1 sang tên Thạch S đứng tên cánh n. Khi đó bà có biết S vay tiền tạiNg nhàng nhưng bà không nghỉ ông S không có khả năng trả nợ dẫn đến bị phát mãi tài sản. Nếu ông S không trả được nợ mà Ngân hàng phát mãi tài sản thì bà xin để lại phần đất có nền nhà đang ở chiết từ thửa 79; số diện tích c n lại tù Ng nhàng xử lý NếuNg nhàng không chấp nhận êu cầu để lại cho bà phần đất có căn nhà; khi nào Ngân hàng phát mãi thì bà xin mua lại phần đất có nhà của bà.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Thạch Thanh N có đơn xin vắng mặt và có lời khai như sau: Ông là chồng của bà H và có cùng ý kiến với bà H.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Thạch Thị T1 có đơn xin vắng mặt và có lời khai như sau: Vào năm 2003 bà và chồng tên Thạch T2 có sang nhượng của mẹ tên Sơn Thị H1 thửa 56 diện tích là 1 068m2 loại đất trồng lúa nước giá là 12 chỉ vàng 24k Khi sang đất chỉ nói miệng chưa làm thủ tục sang tên tách thửa theo qu định pháp luật. Vợ chồng bà đã nhận sang nhượng và cũng đã trực tiếp canh tác từ năm 2003. Nay bà thống nhất choNg nhàng phát mãi thửa đất số 56 mà đã nhận sang nhượng; c n 12 chỉ vàng 24k do vợ chồng bà mua đất của mẹ thì sau nà sẽ tự thỏa thuận riêng Nếu Thạch S không trả được nợ vàNg n hàng có phát mãi tài sản thì bà xin mua lại sau Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Thạch T2 có đơn xin vắng mặt và có lời khai như sau: Ông là chồng của bà T1 và có cùng ý kiến với bà T1.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Thạch X có đơn xin vắng mặt và có lời khai như sau: Vào năm 2010 ông nhận chu ển nhượng 02 công đất thuộc thửa 80, có diện tích 2.626m2, với giá là 120 000 000 đồng Khi sang đất chỉ nói miệng chưa làm thủ tục sang tên tách thửa theo qu định và cũng đã nhận đất canh từ năm 2010 cho đến nay. Nay ông thống nhất choNg nhàng phát mãi thửa đất số 80. NếuNg nhàng phát mãi tài sản Thạch S trả được nợ cho Ngân hàng còn dư bao nhiêu tiền thì trả nợ cho ông

## Page 5

5 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Thạch Đ có đơn xin vắng mặt và có lời khai như sau: Vào ngày 07/02/2019 ông S có sang nhượng cho ông nửa công đất chiết từ thửa 79 trong tổng diện tích chung là 4 601m2 với giá là 30 000 000 đồng Khi sang đất có làm giấ ta chưa làm thủ tục sang tên tách thửa theo qu định và cũng đã nhận đất canh từ từ tháng 02 năm 2019 cho đến nay. Khi nhận sang nhượng ông không biết đất bị thế chấp va tiền tạiNg n hàng; đến lúc Ng nhàng kiện thì mới biết NếuNg nhàng phát mãi đất do ông S thế chấp thì ông xin để lại nửa công tương đương 500m2 chiết từ thửa 79 mà ông đã sang nhượng. Trường Ng nhàng không chấp nhận êu cầu thì ông thống nhất choNg n hàng mãi tài sản thửa số 79 kể cả diện tích 500m2 Riêng số tiền ông sang đất đã giao cho ông S 30 000 000 đồng thì ông sẽ thương lượng đ i ông S riêng; không êu cầuT a án giải qu ết trong vụ án nà Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cầu Kè trình bày quan điểm giải quyết vụ án:
Về việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán Hội thẩm Thư ký từ khi thụ lý giải qu ết vụ án đến khi Hội đồng xét xử vụ án đã chấp hành đúng pháp luật tố tụng Ngu ên đơn đã thực hiện đúng và đầ đủ qu ền và nghĩa vụ của mình theo qu định của pháp luật tố tụng d n sự Bị đơn và người có qu ền lợi nghĩa vụ liên quan đã được tống đạt hợp lệ nhưng đều có lời khai và có đơn xin giải qu ết vắng mặt nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng d n sựT hành xét xử vắng mặt họ Về nội dung vụ án: Sau khi tóm tắt nội dung vụ án và ph n các qu định về áp dụng pháp luật vị đại diên Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử:
Căn cứ vào Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 39 Điều 72 Điều 147 Điều 157 Điều 227 Điều 228 Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015;
Căn cứ vào Điều 116 117 119 khoản 1 Điều 299 Điều 317 Điều 319 Điều 320 Điều 323 Điều 463 và Điều 466 của Bộ luật d n sự năm 2015;
Chấp nhận êu cầu khởi kiện của Ngân hàng T1 mại cổ phần Q buộc ông S và bàT trả choNg nhàng số tiền nợ gốc: 500 000 000 đồng; Lãi trong hạn:
58.267.371 đồng; Lãi quá hạn: 105 540 415 đồng; Lãi chậm trả: 9 120 794 đồng theo hợp đồng đã ký kết. Đối với phần hợp đồng thế chấp số: 102499.20.910.5425382.TD ngày 29/07/2020 là đúng qu định pháp luật. Kể từ ngà 12/10/2022, ông Thạch S, bà Thạch ThịT còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng nêu trên. Trường hợp ông S và bàT không trả nợ đầ đủ cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng nêu trên thì chấp nhận choNg nhàng có qu ền êu cầu phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số: 1018391 19 910 5425382 BĐ ký ngà 16/10/2019 để thu hồi nợ choNg n hàng.
Đình chỉ đối với êu cầu nợ thẻ tín dụng của Ngân hàng thương mại cổ phần
Q. Ngoài ra vị Kiểm sát viên c n đề nghị Hội đồng xét xử giải qu ết về án phí lệ phí theo qu định của pháp luật

## Page 6

6 NHẬN ĐỊNH CỦ T ÁN:
 [1] Về tố tụng:
Về thẩm qu ền giải qu ết và quan hệ pháp luật tranh chấp: Căn cứ vào êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn xét thấ hợp đồng va vốn ký kết giữa ngu ên đơn với bị đơn là nhằm bổ sung vốn sản xuất nông nghiệp bị đơn ở địa chỉ ấp Đ, xãP nên Hội đồng xét xử xác định đ là tranh chấp về d n sự quan hệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” và thuộc thẩm qu ền giải qu ết cuảT a án nhân d nhu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh theo qu định tại Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015.
Về quá trình tống đạt các văn bản cuảT a án: Từ khi thụ lý vụ án đến khiT hành phiên t a xét xử sơ thẩm T a án đãT hành tống đạt các văn bản tố tụng cho bị đơn và người có qu ền lợi nghĩa vụ liên quan đúng theo qu định của pháp luật tố tụng d n sự và họ có đơn xin xét xử vắng mặt nên căn cứ vào Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng d n sự Hội đồng xét xửT hành xét xử vắng mặt bị đơn và người có qu ền lợi nghĩa vụ liên quan là phù hợp qu định pháp luật.
[2] Xét êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn Hội đồng xét xử xét thấ :
Về tính hợp pháp của hợp đồng va vốn và hợp đồng thế chấp: Hợp đồng va vốn số: 102499.20.910.5425382.TD ngày 29/07/2020 và hợp đồng thế chấp số:
1018391 19 910 5425382 BĐ ký ngà 16/10/2019 ký kết giữaNg nhàng với ông S, bàT là hoàn toàn tự ngu ện tun thủ các qu định của pháp luật về giao kết hợp đồng được qu định tại Điều 116 117 119 317 463 của Bộ luật d n sự 2015; đối với hợp đồng thế chấp đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo qu định của pháp luật nên các hợp đồng trên hợp pháp và có hiệu luật pháp luật; các bên phải có trách nhiệm thực hiện các thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng Về quá trình thực hiện hợp đồng: Sau khi ký kết hợp đồng va vốn Ng n hàng đã thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng đã thực hiện việc giảing n theo cam kết cho ông S và bàT với số tiền 500 000 000đồng Tu nhiên ông S, bà T đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo kỳ hạn đã cam kết từ khi va cho đến nay S, bà T chưa trả được khoản tiền nào cho Ngân hàng; mặc dùNg nhàng đã nhiều lần nhắc nhở. Do đó việc Ng nhàng êu cầu ông S, bàT trả số tiền nợ tính đến ngà 11/10/2022 với tổng số tiền là 672 928 580 đồng; trong đó: Nợ gốc: 500 000 000 đồng;
Lãi trong hạn: 58.267.371 đồng; Lãi quá hạn: 105 540 415 đồng; Lãi chậm trả: 9 120 794 đồng là phù hợp theo qu định tại khoản 2 Điều 91 Luật Tổ chức tín dụng năm 2010 Điều 7 khoản 2 Điền 8 Nghị qu ết 01/2019/NQ-HĐTP ngà 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán T a án nh n d n Tối cao hướng dẫn áp dụng một số qu định của pháp luật về lãi lãi suất phạt vi phạm; Điều 466 Bộ luật d n sự 2015 nên Hội đồng xét xử xét thấ có căn cứ chấp nhận êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn.
Về mức lãi suất mà phía bị đơn ông S, bàT phải trả cho ngu ên đơn Ng n hàng kể từ ngà tiếp theo (ngà 12/10/2022) trên số nợ gốc chưa thanh toán cho đến khi thanh toán xong nợ gốc: Áp dụng Án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán T a án nh n d n tối cao thông qua ngà 17 tháng 10 năm 2016 thì kể

## Page 7

7 từ ngà tiếp theo (ngà 12/10/2022), S, bàT phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi đối với khoản tiền nợ gốc chưa thanh toán cho đến khi thanh toán xong theo mức lãi suất quá hạn mà hai bên thỏa thuận trong hợp đồng va vốn số :
102499.20.910.5425382.TD ngày 29/07/2020.
Đối với êu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ của ngu ên đơn Ngân hàng: Như nhận định phần trên hợp đồng thế chấp số: 1018391 19 910 5425382 BĐ ký ngày 16/10/2019 ký kết giữaNg nhàng với ông S, bàT là hợp pháp và có hiệu luật pháp luật Trong quá trình giải qu ết vụ án bị đơn cũng đồng ý choNg n hàng được qu ền êu cầu Cơ quan Thi hành án d n sự phát mãi tài sản thế chấp gồm: Thửa đất số: 79 tờ bản đồ số: 69 diện tích là 4 601 m2 Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN:
CH02115 do UBND hu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh cấp ngà 05/12/2013 Thửa đất số: 80 tờ bản đồ số: 69 diện tích là 2 626 m2 Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH02116 do UBND hu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh cấp ngà 05/12/2013 và thửa đất số: 56 tờ bản đồ số: 69 diện tích là 1 068 m2 Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH02114 do UBND hu ện Cầu K tỉnh Trà Vinh cấp ngà 05/12/2013 [3] Quá trình giải qu ết vụ án T a án nh n d nhu ện Cầu K Thành thẩm định tài sản thế chấp và việc thẩm định được thực hiện vào ngày 26/11/2021 Từ đó biết được vào năm 2012 bà H được mẹ ruột là bà Hia cho 02 công đất chiết từ thửa 79 trong tổng diện tích chung được cấp giấ là 4 601m2. Vào năm 2003 bà Hia sang nhượng cho ông Thạch T2 và bà T1 thuộc thửa 56 diện tích 1 068m2.
Năm 2010 ông X nhận chu ển nhượng 02 công đất thuộc thửa 80 có diện tích 2.626m2. Ngày 07/02/2019 ông S có sang nhượng cho ông Đ nửa công đất chiết từ thửa 79 diện tích nằm trong tổng diện tích chung là 4 601m2. Xét thấ việc chu ển nhượng và tặng cho đất giữa các bên nêu trên chỉ nói bằng lời không thực hiện thủ tục sang tên theo qu định pháp luật Tại thời điểm thế chấp ông S, bàT thế chấp thửa đất 56 79 và thửa 80 thì ông S đã đứng tên qu ền sử dụng đất hợp pháp không ai tranh chấp. Do đó: Áp dụng Án lệ số: 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán T a án nh n d n tối cao thông qua ngà 14 tháng 12 năm 2017 công nhận Hợp đồng thế chấp số 1018391 19 910 5425382 BĐ ký ngà 16/10/2019 được ký kết giữa Ngân hàng thương mại cổ phần Q với bị đơn ông S, bàT có hiệu lực pháp luật.
Trường hợp bị đơn ông S, bàT không trả được nợ sẽ phát phát tài sản thế chấp nêu trên theo qu dịnh. Trường hợp phải đưa ra bán đầu giá đất và tài sản trên đất thì những người có qu ền lợi nghĩa vụ liên quan được qu ền ưu tiên mua lại tài sản thế chấp nếu có nhu cầu [4] Ngoài ra, theo nguyên đơn khởi kiện bị đơn ông S và b à T c n nợ Thẻ tín dụng Tại phiên t a hôm Nay Ngân hàng không khởi kiện đối với nợ thẻ tín dụng và xin rút phần êu cầu khởi kiện nà Xét thấ Ng n hàng rút phần êu cầu nợ thẻ tín dụng là hoàn toàn tự ngu ện nên Hội đồng xét xử chấp nhận đình chỉ êu cầu nà Ng nhàng có qu ền khởi kiện một vụ kiện d n sự khác [5] Về án phí d n sự sơ thẩm: Căn cứ vào Nghị qu ết số:
326/2016/UBTVQH 14 ngà 30/12/2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội qu định

## Page 8

8 về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phíT a án Ông S và bàT phải chịu số tiền là 30.917.143 đồng án phí d n sự sơ thẩm tương ứng với phần êu cầu của ngu ên đơn được T a án chấp nhận Ngân hàng không phải chịu án phí d n sự sơ thẩm; hoàn trả cho Ngân hàng số tiền tạm ứng đã nộp là 14.170.000đồng theo biên lai thu tiền số: 0005644 ngày 29/6/2021 của Chi cục Thi hành án d n sự hu ện Cầu K [6] Về chi phí thẩm định: Tổng số tiền chi phí thẩm định định giá tài sản là 9.835.000 đồng số tiền nà phía ngu ên đơn đã tạm nộp và chi cho việc thẩm định định giá tài sản xong bị đơn phải hoàn trả lại cho ngu ên đơn toàn bộ chi phí thẩm định định giá với số tiền 9.835.000 đồng Hoàn trả cho ngu ên đơn số tiền c n lại là 2.165.000đồng xong.
[7] Về quan điểm của Viện kiểm sát nh n d nhu ện Cầu K là có căn cứ và đúng pháp luật nên được chấp nhận [8] Các đương sự được qu ền kháng cáo Bản án theo qu định của pháp luật Vì các lẽ trên;
QUYEÁT ÑÒNH:
Căn cứ vào Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 39, Điều 72 Điều 147, Điều 157 Điều 227 Điều 228 Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015;
Căn cứ vào Điều 116 117 119 khoản 1 Điều 299 Điều 317 Điều 319 Điều 320 Điều 323 Điều 463 và Điều 466 của Bộ luật d n sự năm 2015;
Căn cứ vào khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ vào Nghị qu ết số: 01/2019/NQ-HĐTP ngà 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán T a án nh n d n tối cao hướng dẫn một số qu định của pháp luật về lãi lãi suất phạt vi phạm;
Căn cứ vào Án lệ số: 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán T a án nhân d n tối cao thông qua ngà 17 tháng 10 năm 2016; Án lệ số: 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán T a án nh n d n tối cao thông qua ngà 14 tháng 12 năm 2017 Căn cứ vào Nghị qu ết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngà 30/12/2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội qu định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phíT a án Tuyên xử:
1. Chấp nhận êu cầu khởi kiện cuảNg nhàng thương mại cổ Qu n đội Buộc ông Thạch S và bà Thạch ThịT phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng T1 mại cổ phần Q tổng số tiền gốc và lãic n thiếu tính đến ngà 11/10/2022 với tổng số tiền là 672 928 580 đồng (Sáu trăm bảy mươi hai triệu chín trăm hai mươi tám

## Page 9

9 nghìn năm trăm tám mươi nghìn); trong đó: Nợ gốc: 500 000 000 đồng; Lãi trong hạn:
58.267.371 đồng; Lãi quá hạn: 105 540 415 đồng; Lãi chậm trả: 9 120 794 đồng.
Kể từ ngà 12/10/2022, ông Thạch S và bà Thạch ThịT c n phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số: 102499.20.910.5425382.TD ngày 29/07/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc nà Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh mức lãi suất cho va theo từng thời kỳ cuảng nhàng cho va thì lãi suất mà ông Thạch S và bà Thạch ThịT phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho va theo qu ết định cuảT a án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất cuảng nhàng cho va
2. Trường hợp ông Thạch S và bà Thạch ThịT không thực hiện hoặc thực hiện không đúng không đầ đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng thương mại cổ phần Q có qu ền êu cầu Cơ quan Thi hành án d n sự có thẩm qu ền kê biên bán đấu giá đối với tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số 1018391 19 910 5425382 BĐ ký ngày 16/10/2019.
3. Trường hợp phải đưa ra bán đầu giá đất và tài sản trên đất thì những người có qu ền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Thạch Thị T1 ông Thạch T2 ông Thạch X, bà Thạch Thị H ông Thạch Thanh N và ông Thạch Đ được qu ền ưu tiên mua lại tài sản thế chấp nếu có nhu cầu 4 Đình chỉ đối với êu cầu nợ thẻ tín dụng của Ngân hàng thương mại cổ phần Q. Ngân hàng có qu ền khởi kiện một vụ kiện d n sự khác
5. Về án phí d n sự sơ thẩm: Buộc ông S, bàT phải chịu 30.917 143 đồng.
Ngân hàng thương mại cổ phần Q không phải chịu án phí, hoàn trả cho Ngân hàng thương mại cổ Qu n đội 14.170.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số: 0005644 ngày 29/6/2021 của Chi cục Thi hành án d n sự hu ện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh.
6 Về chi phí thẩm định: Buộc ông Ông S, bàT phải hoàn trả lại cho ngu ên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần Q toàn bộ chi phí thẩm định định giá với số tiền 9.835.000.000 đồng. Số tiền tạm ứng thẩm định định giác n dư là 2.165.000 đồng T a án đã hoàn trả cho lại cho Ngân hàng T1 mại cổ Qu n đội xong.
7. Các đương sự có mặt tại phiên t a có qu ền kháng cáo trong thời hạn 15 ngà kể từ ngà tu ên án. Đối với đương sự vắng mặt thời hạn trên được tính từ ngà nhận được bản án hoặc từ ngà bản án được niêm ết tại nơi cư trú
8. Trường hợp bản án được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự người phải thi hành án d n sự có qu ền thỏa thuận thi hành án qu ền êu cầu thi hành án tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6 7 7a 7b và 9 Luật thi hành án d n sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật thi hành án d n sự

## Page 10

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Trà Vinh;
- VKSND hu ện Cầu K ;
- Chi cục THADS hu ện Cầu K ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án


TM. H I ĐỒN XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌ PHIÊN T





Phạm Thị Mỹ i