Bản án số: 66/2022/DS-PT
Tranh chấp đất đai, bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng
Số: 66
Ngày: 24/11/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Hải Phòng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đất đai, bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng giữa ông Nguyễn Văn D và anh Vũ Văn C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Bản án số: 66/2022/DS-PT Ngày 24/11/2022 V/v tranh chấp đất đai, bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
 Ông Lưu Văn Tỉnh Bà Ngu ễn Thị Tu ết ồng Bà B i Thị Thu ằng
- Thư ký phiên tòa : Bà Ngu ễn Thị Tươi - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố ải Phòng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa: Bà ỗ Thu ương - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố ải Phòng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 68/2022/TLPT-DS ngày 19 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp đất đai, bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 30 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân hu ện Tiên Lãng, thành phố ải Phòng bị kháng cáo.
Theo Qu ết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 79/2022/Q -PT ngày 04 tháng 11 năm 2022 và Qu ết định hon phiên tòa phúc thẩm số 116/2022/Q - PT ngà 17/11/2022, giữa các đương sự:
- Ngu ên đơn: Ông Ngu ễn Văn D, sinh năm 1959 (chết ngà 11/02/2022).
Người kế thừa qu ền, nghĩa vụ tố tụng của ông D:
+ Bà B i Thị , sinh năm 1962; nơi cư trú: Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng, vắng mặt;
+ Anh Ngu ễn Lam Gi, sinh năm 1983; nơi cư trú: Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng, có mặt;
+ Chị Ngu ễn Thị Tr, sinh năm 1985; nơi cư trú: Tổ 25, Khu B, phường à Ph, thành phố ạ L, tỉnh Quảng Ninh, vắng mặt;

## Page 2

- Bị đơn: Anh Vũ Văn C, sinh năm 1974, nơi K KTT: Thôn ông Côn, x Tiên Minh, hu ện Tiên L ng, thành phố ải Phòng; chỗ ở: Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng, có mặt;
- Người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà B i Thị , sinh năm 1962; nơi cư trú: Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng, vắng mặt;
+ Anh Ngu ễn Lam Gi, sinh năm 1983; nơi cư trú: Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng, có mặt;
+ Chị Ngu ễn Thị Tr, sinh năm 1985; nơi cư trú: Tổ 25, Khu 3, phường à Phong, thành phố ạ Long, tỉnh Quảng Ninh, vắng mặt;
Người đại diện theo ủ qu ền của bà B i Thị và chị Ngu ễn Thị Tr: Anh Ngu ễn Lam Gi, có mặt.
+ Chị Trần Thị , sinh năm 1983; K KTT: Thôn ông Côn, x Tiên Minh, hu ện Tiên L ng, thành phố ải Phòng; chỗ ở: Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng, vắng mặt.
Người đại diện theo ủ qu ền của chị Trần Thị : Anh Vũ Văn C, có mặt.
+ Ủ ban nhân dân x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng. Người đại diện theo ủ qu ền: Bà Vũ Lệ Th, chức vụ: Công chức địa chính x Tiên Minh (Văn bản ủ qu ền ngà 20/7/2022), vắng mặt (có đơn xin xét xử vắng mặt).
- Người kháng cáo: Anh Ngu ễn Lam Gi, là người kế thừa qu ền, nghĩa vụ tố tụng của ngu ên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn (ông D), người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn (anh Nguyễn Lam Gi) trình bày:
Năm 1989, gia đình ông D được giao đất để làm nhà ở tại Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng theo Qu ết định số 255/Q -UB ngà 18/4/1989 của Ủ ban nhân dân (UBND) hu ện Tiên L ng và được cấp ngõ đi riêng diện tích 8.0m2 (rộng 2.5m, dài 3.2m). Gia đình ông D đ xâ tường bao quanh thửa đất, ngõ đi và sử dụng ổn định đến năm 2020, không có tranh chấp với ai. Năm 1998, gia đình ông D mở ngõ đi theo hướng khác nên không còn sử dụng ngõ đi cũ nhưng phần tường bao phía ngõ vẫn giữ ngu ên không phá. Năm 2006, gia đình ông D được cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất (GCN) số AH 285507, vào sổ cấp GCN số 00194 ngà 23/8/2006 cho chủ sử dụng là hộ Ông Ngu ễn Văn D và bà B i Thị đối với diện tích 286m2 thuộc thửa số 62, tờ bản đồ số 05; địa chỉ: Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng (Thửa số 62).
Năm 2020, anh Vũ Văn C san lấp ao tập thể do UBND x Tiên Minh quản lý giáp với thửa đất của hộ gia đình ông D để xâ nhà ở kiên cố. Trong quá trình

## Page 3

xâ dựng, anh C đ lấn chiếm diện tích ngõ đi và móng tường bao, phá hoại và làm hư hỏng một số tài sản của gia đình ông D, cụ thể:
Tháng 4/2020, anh C làm móng nhà đ cho thợ đổ bê tông đè lên móng tường vâ của nhà ông D và phá dỡ 03 tai trụ của tường bao; tự tháo dỡ mái tôn và phá hàng rào sắt của gia đình ông D. Trị giá bờ rào là 1.500.000 đồng (6m2 x 250.000 đồng).
Tháng 8/2020, anh C cho thợ kê giáo lên mái tôn của gia đình ông D làm võng xà sắt bên dưới, cũng như không che chắn khi hoàn thiện dẫn tới làm hư hại 35m2 mái tôn, trị giá 7.000.000 đồng (35m2 x 200.000 đồng);
Tháng 10/2020, anh C làm sân có thuê xe cẩu san lấp, dẫn tới làm lún sân, hư hỏng ống thoát nước, trị giá 2.000.000 đồng (10m x 200.000 đồng);
 Tháng 11/2020, anh C thuê xe cẩu phá tường vâ ngõ và đổ bê tông trên diện tích 8.0m2 đất ngõ nhà ông D có kích thước: Chiều ngang là 2.5m, chiều dài là 3.5m, dẫn tới phát sinh tranh chấp từ thời điểm nà .
Gia đình ông D đ nhiều lần êu cầu anh C có phương án khắc phục, bồi thường thiệt hại, đồng thời trình báo UBND xã Tiên Minh. UBND x đ tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Ông D đ khởi kiện, êu cầu Tòa án buộc anh C phải trả lại gia đình ông diện tích đất đ lấn chiếm là 1.7m2 đất gia đình anh Cđ lấn sang tường bao của gia đình ông D; 8.0m2 đất ngõ kéo dài từ đầu đường Xóm Bơ tới thửa số 62 và bồi thường thiệt hại đối với các tài sản bị hư hại (mái tôn, bờ rào sắt, ống thước sinh hoạt…) với tổng giá trị là 10.500.000 đồng. Nếu anh C không trả lại diện tích đất đ lấn chiếm thì phải trả bằng giá trị cho gia đình ông D. Theo đó diện tích đất thổ cư bị lấn chiếm có giá trị là 13.600.000 đồng (1.7m2 x 8.000.000 đồng) và diện tích đất ngõ là 40.000.000 đồng (8.0m2 x 5.000.000 đồng).
Quá trình giải qu ết vụ án ngà 20/02/2022 Ông Ngu ễn Văn D chết, người kế thừa qu ền và nghĩa vụ tố tụng của ông D gồm: Bà B i Thị , anh Ngu ễn Lam Gi và chị Ngu ễn Thị Tr. Bà Hoa và chị Trang ủ qu ền cho anh Gi tham gia tố tụng và đều thống nhất giữ ngu ên êu cầu khởi kiện của ông D.
Ngày 06/5/2022, gia đình anh Gi và gia đình anh C đ tự thỏa thuận được với nhau về việc bồi thường thiệt hại đối với phần mái tôn, bờ tường rào, ống nước sinh hoạt; tổng số tiền bồi thường là 10.500.000 đồng. Ngày 06/5/2022 anh Gi đ làm đơn rút êu cầu khởi kiện đối với phần bồi thường thiệt hại nà .
Về êu cầu đòi lại đất do không thỏa thuận được với nhau nên anh Gi yêu cầu Tòa án buộc anh Vũ Văn C tháo dỡ công trình, trả cho gia đình anh Gi diện tích đất thổ cư bị lấn chiếm 1.7m2 (theo kết quả xem xét, thẩm định là 1.8m2) và 8.0m2 đất ngõ (theo kết quả xem xét, thẩm định là 11.6m2). Trường hợp anh C không trả các diện tích đất nêu trên thì phải thanh toán giá trị qu ền sử dụng đất theo mức giá đất là 13.000.000 đồng/m2 đối với diện tích 1.8m2 và 3.000.000 đồng/m2 đối với diện tích 11.6m2. Tổng số tiền anh C phải trả là 58.200.000 đồng [(1.8 x 13.000.000) + (11.6 x 3.000.000)].

## Page 4

Anh Gi không có ý kiến gì về kết quả, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và kết quả định giá tài sản. Mức giá đất mà ội đồng định giá đưa ra là 13.000.000 đồng/m2, anh Gi đồng ý với mức giá nà nhưng chỉ êu cầu anh C thanh toán giá trị phần đất ngõ cho gia đình anh theo mức giá 3.000.000 đồng/m2 vì phần đất nà không nằm trong diện tích được cấp GCN của gia đình anh.
- Quá trình giải quyết vụ án bị đơn (anh Vũ Văn C) trình bày:
Gia đình anh C có quan hệ hàng xóm với gia đình ông D. Thửa số 61 là đất do UBND x quản lý, thôn ông Ninh đ cho người dân thuê thầu, sử dụng từ năm 1986. Năm 2020, anh C đ nhận nhượng thuê thầu thửa đất nà từ anh Vũ Văn Sang và đ xâ nhà trên đất. Trước khi làm nhà vợ chồng anh C có sang nói chu ện với gia đình ông D về tình trạng một phần tường bao đổ nghiêng và lán tôn nhà ông D đua sang thửa đất anh C đang sử dụng. Ông D đồng ý với vợ chồng anh C, nếu phần tường bao nào nghiêng, ngả sang thì phá, phần mái tôn đua sang thì cắt để đảm bảo cho việc xâ dựng công trình của nhà anh C. Vì vậ , khi đào móng xâ nhà, vợ chồng anh C đ cho thợ phạt 03 tai trụ (phần tai trụ về phía đất nhà anh
C) và cắt phần mái tôn của nhà ông D đua sang nhà anh C. Khi trát tường tầng 2 giáp đất ông D, vợ chồng anh C tiếp tục sang hỏi ý kiến gia đình ông D, để nhờ bắc giàn giáo trát tường tầng 2 phía nhà ông D. ược sự đồng ý của gia đình ông D, vợ chồng anh C đ cho thợ làm, dặn dò thợ lót chân mỗi cột giàn giáo và làm việc thận trọng tránh ảnh hưởng đến tài sản của gia đình ông D. Trong suốt quá trình xâ , hoàn thiện nhà, gia đình anh C và gia đình ông D không xả ra mâu thuẫn gì.
Chỉ khi gia đình anh C bắt đầu làm sân trước nhà mới xả ra mâu thuẫn, tranh chấp. Vì ông D cho rằng phía trước Thửa số 61 là ngõ nhà ông D được cấp, diện tích khoảng 8.0m2 nên ông D không đồng ý để vợ chồng anh C đổ bê tông. Sau khi hòa giải gia đình ông D đ để gia đình anh C láng bê tông phần ngõ nà . Tu nhiên, sau khi láng bê tông xong, gia đình ông D lại gâ khó khăn, đập, phá phần bê tông mà gia đình anh C vừa mới láng; sau đó thì làm đơn khởi kiện, êu cầu anh C trả lại 1.7m2 đất mà gia đình anh C đ lấn khi xâ nhà chính và diện tích đất ngõ là 8.0m2 (phía trước Thửa số 61); đồng thời bồi thường thiệt hại đối với phần mái tôn, bờ tường bao, ống nước sinh hoạt với tổng số tiền bồi thường là 10.500.000 đồng.
Ngày 06/5/2022 gia đình anh C đ bồi thường 10.500.000 đồng cho gia đình ông D.
 ối với êu cầu đòi phần đất ở 1.7m2 và 8.0m2 đất ngõ, anh C có quan điểm không đồng ý với êu cầu đòi lại đất của phía ngu ên đơn. Vì, diện tích đất gia đình anh C đang sử dụng có nguồn gốc là Ao tập thể do UBND x Tiên Minh quản lý, gia đình anh sử dụng đất trên cơ sở thuê thầu hợp pháp và chỉ sử dụng trong phần diện tích đất thực tế khi nhận nhượng thuê thầu, không lấn chiếm 1.7m2 (theo kết quả xem xét, thẩm định là 1.8m2) đất của nhà ông D. Về phần diện tích 8.0m2 (theo kết quả xem xét, thẩm định là 11.6m2) mà gia đình anh Gi cho rằng là ngõ được UBND x cấp cho gia đình anh Gi là không đúng, diện tích đất nà trước đâ là bờ ao, thuộc Thửa số 61, không phải đất ngõ của gia đình anh Gi nên việc đòi lại phần đất ngõ nà là không có căn cứ. Anh C không có ý kiến gì về kết quả, chi phí

## Page 5

xem xét, thẩm định tại chỗ và kết quả định giá tài sản, cũng không có ý kiến gì về mức giá đất ngõ mà anh Gi êu cầu anh phải thanh toán.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (b à Bùi Thị H, chị Nguyễn Thị Tr):
Bà oa, chị Trang trong quá trình giải qu ết vụ án có quan điểm thống nhất với quan điểm của anh Gi về việc giải qu ết vụ án.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (chị Trần Thị H): Chị ới có quan điểm thống nhất với quan điểm của anh C.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (UBND xã Tiên Minh) do bà Vũ Lệ Th đại diện trình bày:
 iện tại UBND x Tiên Minh chỉ còn lưu giữ được hồ sơ kỹ thuật năm 2006, đo vẽ khoảng năm 2004-2005 để làm căn cứ quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.
 ối với Thửa số 61, hiện do hộ ông Vũ Văn C đang sử dụng có nguồn gốc là đất do UBND x Tiên Minh quản lý. Từ những năm 1985 khi x có chủ trương lấ đất làm sân vận động, diện tích nà đ không còn sản xuất được, UBND x đ giao cho thôn ông Ninh 1 quản lý sử dụng, từ đó trở thành ao tiêu thoát nước của thôn.
Năm 1986 diện tích ao nà do bà Phạm Thị Th là người thuê thầu. Năm 2006, do bà Th không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, cơ sở thôn trong quá trình sử dụng đất nên thôn ông Ninh đ không cho bà Thao thuê thầu. Cùng năm 2006, thôn ông Ninh 1 có dự kiến làm đường nhựa hóa và kè ao nên đ lấp một phần diện tích ao để làm nơi tập kết ngu ên vật liệu phục vụ cho quá trình thi công. Theo ồ sơ quản lý, bản đồ đo đạc năm 2006, Thửa số 61 có diện tích 210m2 được xác định là Ao tập thể thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 05, địa chỉ:
Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, thành phố ải Phòng; thửa đất có vị trí:
Phía Bắc giáp ngõ xóm, phía Nam giáp đất hộ ông Ngu ễn Văn D, phía Tây giáp đường trục x , phía ông giáp đất hộ bà Phạm Thị Th.
Khoảng năm 2007, đại diện ban l nh đạo thôn ông Ninh 1 đ tổ chức cho người dân thuê thầu không kỳ hạn diện tích nà để lấ kinh phí kè ao và làm đường của thôn. Cuối năm 2007, thôn đ bàn giao thửa đất này cho ông Cao Văn òe tại địa chỉ: Thôn ông N 1, x Tiên M, hu ện Tiên L, ải Phòng thuê thầu (hiện ông òe đ chết). Trong quá trình sử dụng, ông òe chu ển qu ền thuê thầu cho người khác; từ năm 2007 đến trước năm 2020, thửa đất nà đ được chu ển qu ền thuê thầu qua nhiều người. Từ năm 2020 đến na , Thửa số 61 do ông Vũ Văn C thuê thầu, sử dụng. Về mặt quản lý nhà nước, diện tích đất nà vẫn là đất công do UBND x quản lý.
 ối với thửa số 62, thửa đất mà gia đình Ông Ngu ễn Văn D được cấp từ năm 1989 theo Qu ết định số 255/Q -UB của UBND hu ện Tiên L ng. Theo qu ết định giao đất, thửa đất trên có diện tích 150m2. Tuy nhiên, quá trình sử dụng thửa đất nà có nhiều biến động theo hướng tăng lên về diện tích. Theo GCN cấp cho hộ ông D năm 2006, thửa đất này có diện tích 286m2, vị trí phía Bắc giáp Ao tập thể, phía Nam giáp đất hộ ông Ngô Văn Nhí, phía ông giáp đất hộ ông Cao Văn òe, phía Tâ giáp đường trục x . Quá trình quản lý đất đai tại địa phương không có thời điểm nào gia đình ông D được giao qu ền quản lý, sử dụng phần

## Page 6

diện tích ngõ kéo dài từ đầu đường xóm Bơ tới Thửa số 62. Tu nhiên thực tế sử dụng, ông D có tận dụng phần bờ ao Thửa số 61 (phía giáp đường đường trục x ).
Khi thôn ông Ninh 1 tổ chức cho người dân thuê thầu Ao tập thể, thôn đ giao cho ông òe sử dụng đất, đồng thời đ lập biên bản về việc ông D tự ý lấn chiếm, sử dụng trái phép phần đất bờ ao, êu cầu ông D trả lại mặt bằng đất lấn chiếm và đ hỗ trợ 1.500.000 đồng cho gia đình ông D đối với giá trị tài sản mà gia đình ông Dđ tôn tạo, kè bờ ao. Từ đó đến na , ông D không sử dụng diện tích bờ ao nà nữa.
Khoảng cuối năm 2020, giữa ông D và ông C xả ra tranh chấp về ranh giới, mốc giới qu ền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại do việc ông C xâ dựng nhà gây ra cho gia đình ông D. UBND x Tiên Minh đ nhiều lần hòa giải nhưng không thành, ông D khởi kiện vụ án tại Tòa án.
Quan điểm của UBND Tiên Minh về việc ông D kiện êu cầu anh C trả lại 1.8m2 đất thổ cư và 11.6m2 đất ngõ từ đường xóm Bơ vào Thửa số 62 là không có căn cứ vì theo tài liệu quản lý đất đai tại địa phương và kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, xác định không có việc lấn chiếm đất như ngu ên đơn, người kế thừa qu ền và nghĩa vụ tố tụng của ngu ên đơn, người có qu ền lợi, nghĩa vụ phía ngu ên đơn trình bà . UBND x không có ý kiến gì về kết quả, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và kết quả định giá tài sản.
 Về kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ngày 24/3/2022, Tòa án nhân dân hu ện Tiên L ng đ tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ đối với toàn bộ Thửa số 61 và Thửa số 62, kết quả xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện:
Thửa số 61 có diện tích sử dụng thực tế là 184.0m2 (với các mốc giới: 8, 3, 2, 1, 10, 9); vị trí thửa đất: Phía Tâ Bắc giáp đường trục x , kích thước 4.5m; phía ông Nam đất hộ bà Phạm Thị Thao (na là bà Cao Thị Sặng), kích thước 12.42m;
phía ông Bắc giáp đường ngõ xóm, có các kích thước: 6.78m; 15.28m; phía Tâ Nam giáp đất hộ Ông Ngu ễn Văn D, kích thước 2,3m; 15.0m; giáp hộ ông Cao Văn òe (bà Mai Thị Liễu), kích thước 8.7m. Như vậ so với sơ đồ kỹ thuật thửa đất năm 2006, thửa số 61 giảm đi 62m2.
Thửa số 62, có diện tích sử dụng thực tế là: 292.3m2 (với các mốc giới: 6, 7, 8, 3, 5); vị trí của thửa đất: Phía Tâ Bắc giáp đường trục x , kích thước 15.16m;
phía ông Nam đất hộ ông Cao Văn (bà Mai Thị L), có kích thước 10.3m; 6.9m;
phía ông Bắc giáp thửa đất số 61, có các kích thước: 2.3m; 15.0m; phía Tâ Nam giáp đất hộ ông Ngô Văn Nh (na là anh Mai Văn M), kích thước 19.9m. Như vậ , diện tích thửa đất số 62 thừa 6.3m2 so với diện tích đất hộ ông D, bà oa đ được cấp theo GCN số AH 285507.
Ngu ên nhân của việc tăng, giảm diện tích đất của thửa số 61 và thửa số 62 là do có xê dịch về ranh giới, mốc giới. Tu nhiên, từ năm 2006 đến na , UBND x Tiên Minh không tiếp nhận thông tin về việc đăng ký biến động diện tích đối với 02 thửa đất nà .
Với nội dung nêu trên tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 30 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân hu ện Tiên Lãng, thành phố ải Phòng xử:

## Page 7

1. Không chấp nhận êu cầu khởi kiện của Ông Ngu ễn Văn D nay do bà B i Thị , anh Ngu ễn Lam Gi, chị Ngu ễn Thị Tr là người kế thừa qu ền và nghĩa vụ tố tụng của ông D về việc buộc anh Vũ Văn C phải trả 1.8m2 đất thổ cư và 11.6m2 đất ngõ cho gia đình ông D.
2. ình chỉ giải qu ết êu cầu giải qu ết về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng của Ông Ngu ễn Văn D na là người kế thừa qu ền và nghĩa vụ của ông D (Bà B i Thị , anh Ngu ễn Lam Gi, chị Ngu ễn Thị Tr) về êu cầu anh Vũ Văn C phải bồi thường thiệt hại số tiền là 10.500.000 (Mười triệu năm trăm nghìn) đồng.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tu ên về án phí và qu ền kháng cáo của đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 08/9/2022, người kế thừa nghĩa vụ của ngu ên đơn, anh Ngu ễn Lam Gi kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 30 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân hu ện Tiên L ng, thành phố ải Phòng.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Người kế thừa qu ền và nghĩa vụ của ngu ên đơn giữ ngu ên êu cầu khởi kiện và ý kiến trình bà như ở Tòa án cấp sơ thẩm.
- Bị đơn và người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan giữ ngu ên quan điểm và ý kiến trình bà như ở Tòa án cấp sơ thẩm.
- Anh Ngu ễn Lam Gi giữ ngu ên trình bà như tại cấp sơ thẩm, giữ ngu ên nội dung kháng cáo. Anh không đồng ý với bản án sơ thẩm và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải qu ết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán và ội đồng xét xử tuân theo đúng các qu định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương sự chấp hành đúng các qu định của Bộ luật Tố tụng Dân sự thực hiện đầ đủ các qu ền và nghĩa vụ của mình.
Căn cứ vào lời khai của các đương sự và các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận êu cầu khởi kiện của người kế thừa qu ền và nghĩa vụ của ngu ên đơn là có căn cứ và đúng pháp luật. Căn cứ khoản 1 iều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, Nghị qu ết 326 ngà 30/12/2016 của UBTVQ , đề nghị ội đồng xét xử cấp phúc thẩm: Không chấp nhận kháng cáo của người kế thừa qu ền và nghĩa vụ của ngu ên đơn, anh Gi. Giữ ngu ên bản án sơ thẩm. Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Gi phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo qu định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 8

Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, cũng như lời trình bày của các đương sự và ý kiến của Viện Kiểm sát tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
- Về tố tụng:
[1] Về quan hệ pháp luật và thẩm qu ền giải qu ết: â là vụ án tranh chấp đất đai, bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Tài sản có tranh chấp ở hu ện Tiên Lãng; bị đơn nơi cư trú tại hu ện Tiên Lãng, thành phố ải Phòng nên Tòa án hu ện Tiên Lãng thụ lý, giải qu ết theo qu định của Bộ luật Tố tụng dân sự là đúng thẩm qu ền.
[2] Về người tham gia tố tụng: Tại phiên tòa, người có qu ền lợi nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt, nhưng người đại diện theo ủ qu ền của những người nà đều có mặt; đại diện theo ủ qu ền của UBND x Tiên Minh, hu ện Tiên L ng vắng mặt nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 iều 227, khoản 1 iều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, ội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt những người này.
[3] Về êu cầu kháng cáo: Anh Ngu ễn Lam Gi là người kế thừa qu ền, nghĩa vụ tố tụng của ngu ên đơn kháng cáo Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân hu ện Tiên Lãng do không đồng ý bản án sơ thẩm.
[4] Xét êu cầu kháng cáo của anh Gi:
[4.1] Về êu cầu khởi kiện đòi lại đất của ngu ên đơn: ối với phần diện tích ngõ 11.6m 2 có tranh chấp: Năm 1989, theo Qu ết định số 255/Q -UB ngày 18/4/1989 của UBND hu ện Tiên L ng, gia đình ông D bà Hoa được giao 150m2 đất, để làm nhà ở, mục đích sử dụng lâu dài tại thửa đất số 243, tờ bản đồ số 03.
Do UBND x Tiên Minh không còn lưu giữ được các bản đồ trước năm 2004 nên không xác định được vị trí, hình dáng, kích thước các cạnh của thửa đất số 243.
Quá trình quản lý, sử dụng thửa đất số 243 có nhiều biến động theo chiều hướng tăng lên về diện tích. Ngà 23/8/2006, hộ Ông Ngu ễn Văn D, bà B i Thị đ được cấp GCN số A 285507, vào sổ cấp GCN số 00194 thuộc thửa đất số 62, tờ bản đồ số 05, có diện tích là 286m2, vị trí: Phía ông Bắc giáp Ao tập thể, kích thước: 17.48m; phía Tâ Nam giáp đất hộ ông Ngô Văn Nhí (na là anh Mai Văn Mến), kích thước: 18.73m; phía ông Nam giáp đất hộ ông Cao Văn òe (nay là bà Mai Thị Liễu), kích thước: 16.42m; phía Tâ Bắc giáp đường trục x , có các kích thước: 7.49m, 4.35m, 3.02m (theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngà 24/3/2022 thửa đất nà có diện tích 292.3m2). Sơ đồ GCN số 00194, không thể hiện có phần ngõ đi với diện tích 8.0m2 (theo kết quả thẩm định là 11.6m2). Quá trình giải qu ết vụ án, ông D, người kế thừa qu ền và nghĩa vụ tố tụng của ông D, người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan phía ông D thừa nhận theo hồ sơ cấp GCN số 00194 thì gia đình ông D không được cấp ngõ đi và không ai trong gia đình ông D xuất trình được tài liệu, chứng cứ khác chứng minh cho việc gia đình ông D được cấp ngõ đi như phía ngu ên đơn trình bà . Như vậ , tài liệu quản lý đất đai

## Page 9

tại địa phương đối với Thửa số 61, 62 qua các thời kỳ hoàn toàn ph hợp với quan điểm của UBND x Tiên Minh, người làm chứng (ông Phạm Văn V - Nguyên Trưởng thôn ông Ninh 1 giai đoạn 2004-2014; bà Cao Thị S – Trưởng thôn ông Ninh 1, bà Mai Thị Liễu…), thể hiện thôn ông Ninh 1 không giao cho gia đình ông D sử dụng phần ngõ đi kéo dài từ đầu đường Xóm Bơ tới Thửa số 62. Phần đất ngõ có tranh chấp trước đâ là bờ Ao tập thể, gia đình ông D tự ý chiếm dụng. Khi thôn ông Ninh 1 tổ chức cho người dân khoán thầu đ êu cầu ông D phá dỡ các công trình trên đất để trả lại diện tích bờ ao tập thể. Thôn đ hỗ trợ cho gia đình ông D số tiền 1.500.000 đồng đối với các công trình mà gia đình ông D đ xâ dựng trên diện tích đất chiếm dụng nà . Việc bồi thường được thôn ông Ninh lập thành biên bản vào ngà 09/6/2012. Từ đó gia đình ông D không còn chiếm dụng diện tích bờ ao của Thửa số 61 nêu trên nữa. Như vậ không có căn cứ chấp nhận êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn về việc buộc ông C phải trả cho ngu ên đơn diện tích đất ngõ 11.6m2 [4.2] ối với phần diện tích 1.8m2 đất thổ cư có tranh chấp: Quá trình giải qu ết vụ án các đương sự đều thừa nhận, từ đầu năm 2020 khi anh C quản lý, sử dụng thửa số 61, ranh giới giữa thửa số 61 và thửa số 62 là đoạn tường bao, có các mốc 7, 8, 3. Các đương sự đều thừa nhận trước khi gia đình anh C sử dụng thửa số 61, đoạn tường bao có các mốc 7, 8, 3 của gia đình ông D đổ nghiêng sang thửa số 61 và việc anh C đ phá đi 03 tai trụ tường bao nhà ông D, gia đình ông D đều biết nhưng không ai có ý kiến gì, không xả ra tranh chấp gì kể từ khi gia đình anh C đào móng tới khi hoàn thiện nhà. ai gia đình chỉ phát sinh tranh chấp khi vợ chồng anh C làm sân phía trước Thửa số 61. Mặt khác, các đương sự không ai có ý kiến gì về kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngà 24/3/2022 của Tòa án nhân dân hu ện Tiên L ng. Sau khi đối chiếu sơ đồ hiện trạng của 02 thửa đất với sơ đồ kỹ thuật thửa đất số 61 và GCN số 00194 của Thửa số 62, kết quả đối chiếu thể hiện: Toàn bộ tường bao phía ông Bắc từ mốc số 7-8-3 (phần diện tích 1,8m2 đất thổ cư có tranh chấp, được thể hiện từ mốc 8-3) và diện tích 11,6m2 đất ngõ có tranh chấp nằm hoàn toàn trong thửa số 61, tờ bản đồ số 05. Như vậ anh C khi sử dụng đất không có hành vi dịch chu ển mốc giới, ranh giới thửa số 61 về phía thửa số 62 nên không có việc anh C lấn chiếm 1.8m2 đất thổ cư và 11.6m2 đất ngõ của gia đình ông D như ông D; người kế thừa qu ền và nghĩa vụ tố tụng của ông D;
người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan phía ông D trình bày.
 [5] Tòa án sơ thẩm không chấp nhận êu cầu khởi kiện của Ông Ngu ễn Văn D nay do bà B i Thị , anh Ngu ễn Lam Gi, chị Ngu ễn Thị Tr là người kế thừa qu ền và nghĩa vụ tố tụng của ông D về việc buộc anh Vũ Văn C phải trả 1.8m2 đất thổ cư và 11.6m2 đất ngõ cho gia đình ông D; đình chỉ giải qu ết êu cầu giải qu ết về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng của Ông Ngu ễn Văn D nay là người kế thừa qu ền và nghĩa vụ của ông D (Bà B i Thị , anh Ngu ễn Lam Gi, chị Ngu ễn Thị Tr) về êu cầu anh Vũ Văn C phải bồi thường thiệt hại số tiền là 10.500.000 (Mười triệu năm trăm nghìn) đồng theo pháp luật là có cơ sở. Anh Gi kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm và đề nghị Tòa phúc thẩm xem xét lại Bản án sơ thẩm nhưng không cung cấp được chứng cứ gì khác chứng minh nên không có căn cứ chấp nhận êu cầu kháng cáo của anh Gi.

## Page 10

[6] Về án phí: Anh Gi phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo qu định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ iều 26, iều 35, iều 39, iều 147, iều 148, iều 227, iều 228, iều 244, iều 266, khoản 1 iều 308; iều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Căn cứ khoản 3 iều 155, iều 175, iều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ iều 95 Luật ất đai năm 2013;
Căn cứ khoản 1 iều 6, khoản 2 iều 26 Nghị qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
- Không chấp nhận kháng cáo của anh Ngu ễn Lam Gi. Giữ ngu ên bản án sơ thẩm.
Xử:
1. Không chấp nhận êu cầu khởi kiện của Ông Ngu ễn Văn D nay do bà B i Thị , anh Ngu ễn Lam Gi, chị Ngu ễn Thị Tr là người kế thừa qu ền và nghĩa vụ tố tụng của ông D về việc buộc anh Vũ Văn C phải trả 1.8m2 đất thổ cư và 11.6m2 đất ngõ cho gia đình ông D.
2. ình chỉ giải qu ết êu cầu giải qu ết về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng của Ông Ngu ễn Văn D na là người kế thừa qu ền và nghĩa vụ của ông D (Bà B i Thị , anh Ngu ễn Lam Gi, chị Ngu ễn Thị Tr) về êu cầu anh Vũ Văn C phải bồi thường thiệt hại số tiền là 10.500.000 (Mười triệu năm trăm nghìn) đồng.
3. Về án phí: Anh Ngu ễn Lam Gi, bà B i Thị , chị Ngu ễn Thị Tr mỗi người phải nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng, án phí dân sự sơ thẩm.
3.1. Anh Ngu ễn Lam Gi, bà B i Thị , chị Ngu ễn Thị Tr c ng phải chịu khoản tiền chi phí tố tụng là 8.700.000 (Tám triệu bả trăm nghìn) đồng. Khoản tiền nà anh Gi đ nộp xong trong quá trình giải qu ết vụ án tại Tòa án nhân dân hu ện Tiên L ng.
3.2. Anh Ngu ễn Lam Gi phải chịu 300.000 đồng tiền án phí phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đ nộp theo Biên lai thu số 0006339 ngà 14 tháng 9 năm 2022 tại Chi Cục Thi hành án dân sự hu ện Tiên L ng, thành phố ải Phòng.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngà tu ên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo qu định tại iều 2 Luật thi hành án dân sự, người phải thi hành án có qu ền êu cầu thi hành án, tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các iều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại iều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 11

Nơi nhận:
- VKSND TP ải Phòng;
- TAND hu ện Tiên L ng;
- Chi cục T ADS hu ện Tiên L ng;
- ương sự (để thi hành);
- Lưu: CTP, S.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
























Lưu Văn Tỉnh