Bản án số: 111/2022/DS-ST
Công ty Thắng L khỏi kiện tranh chấp hợp đồng thuê khoán
Số: 11
Ngày: 30/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Thông tin vụ việc: ông ty Thắng L khỏi kiện tranh chấp hợp đồng thuê khoán

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG PẮC TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 111/2022/DS-ST Ngày 30/9/2022 V/v: “Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG PẮC, TỈNH ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hiền.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Lý Viết Chấn, bà Phan Thị Nhường.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nhị – Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thùy Nguyên – Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 9 năm 2022, tại hội trường Tòa á n nhân dân huyện Krông Pắc xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 286/2022/TLST-DS ngày 23 tháng 12 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 183/2022/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 9 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa 132/QĐST –DS ngày 26 tháng 9 năm 2022, giữa:
1. Nguyên đơn: Công ty Cổ phần cà phê Thắng L; địa chỉ: Km 00, Quốc lộ 00, xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Hoàng Ph, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phạm Đình B, sinh năm 1957; địa chỉ: 00 Trần Nhật D, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Theo giấy ủy quyền số 647/GUQ ngày 07/12/2021 - Có mặt).
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Đức N; địa chỉ: Thôn xx, xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (Vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn ông Phạm Đình B trình bày:
Vào ngày 25/8/2011 ông Nguyễn Đức N có đơn xin hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên gửi Công ty TNHH một thành viên cà phê Thắng L (Nay là Công ty Cổ phần cà phê Thắng L).

## Page 2

Ngày 27/8/2011, giữa ông N và Công ty đã ký Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 8xx/2011/HĐ-GK. Theo hợp đồng thì ông N nhận khoán chăm sóc vườn cây cà phê Vối trồng năm 19 84 của Công ty có diện tích 11.810m2 và diện tích bờ lô 1.715m2. Địa điểm đất giao khoán thuộc đội 19/5, tại thửa 34, tờ bản đồ số 20 , địa chỉ thửa đất: thuộc xã Hòa Đông, huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk. Nguyên giá vườn cây khi nhận khoán 45.800.056 đồng; Giá trị vườn cây còn lại 26.960.801 đồng. Phần giá trị vườn cây trên đất Công ty góp 51%, chủ hộ góp 49% . Thời hạn giao khoán là 05 năm, sau đó gia hạn thời hạn giao khoán thêm 05 năm đến niên vụ 2020-2021.
Kể từ khi nhận khoán vườn cây cho đến niên vụ cà phê 2017-2018 ông N đã thực hiện nghĩa vụ chăm sóc vườn cây cũng như thực hiện đầy đủ nghĩa vụ giao nộp sản phẩm theo hợp đồng. Tuy nhiên, từ niên vụ thu hoạch cà phê 2018- 2019 và đến niên vụ 2 021-2022, ông N không thực hiện nghĩa vụ giao nộp sản phẩm cà phê quả tươi cho công ty trong và ngoài hợp đồng. Ngoài ra, theo thông báo của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk số tiền thuê đất ông N phải nộp về Công ty truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, năm 2015 - 2017; tiền thuê đất 04 năm 2018 - 2021 là 8.251.678 đồng. Mặt khác, ông còn nợ tiền khấu hao kênh mương hồ đập năm 2018, 2019 là 1.181.000 Mặc dù, công ty đã động vi ên, thông báo nhiều lần nhưng ông N vẫn cố tình chống đối, không hợp tác với công ty. Việc làm này của ông N là vi phạm hợp đồng đã ký kết với Công ty, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp và tài sản của công ty. Vì vậy, Công ty làm đơn khởi kiện ông Nguyễn Đức N, đề nghị Tòa án giải quyết:
- Tuyên chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 8xx/2011/HĐ-GK. Buộc ông Nguyễn Đức N phải trả lại đất, vườn cây cà phê cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L với diện tích 11.810m2 và diện tích bờ lô 1.715 m2, tại thửa 00, tờ bản đồ số 00, thuộc đội 00. Vị trí tiếp giáp cụ thể:
Phía Bắc giáp thửa số 00 (lô nhận khoán ông Trần Văn Ch); Phía Nam giáp thửa số 00 (lô nhận khoán ông Nguyễn Lệ Th); Phía Đông giáp thửa số 00 (lô nhận khoán bà Nguyễn Giang N); Phía Tây giáp thửa số 00 (lô nhận khoán ông Nguyễn Viết Th).
- Buộc ông Nguyễn Đức N phải nộp cho công ty cổ phần cà phê Thắng L 10.152 kg cà phê quả tươi còn nợ của niên vụ (2018-2019; 2019-2020; 2020-2021;
2021-2022).
- Buộc ông Nguyễn Đức N phải nộp tiền thuê đất về công ty phần 49% để Công ty nộp cho Cục thuế tỉnh Đắk Lắk là 8.251.678 đồng.
- Buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho công ty cổ phần cà phê Thắng L tiền khấu hao kênh mương, hồ đập năm 2018, 2019 là 1.181.500 đồng.
Ngày 01/8/2022 nguyên đơn khởi kiện bổ sung về bồi thường thiệt hại do hành vi tự ý chặt hạ cây muồng đen, cụ thể: Buộc ông Nguyễn Đức N phải bồi thường cho công ty cổ phần cà phê Thắng L 100% giá trị cây muồng đen do hành vi chặt hạ trái phép 38 cây muồng đen trồng năm 1984.

## Page 3

Tại phiên tòa, nguyên đơn chỉ yêu cầu ông N bồi thường 70% giá trị cây muồng đã chặt hạ, nguyên đơn xin rút 30% giá trị cây muồng bị chặt hạ không yêu cầu ông N phải bồi thường.
Theo kết quả định giá thì 38 cây muồng đen trồng năm 198 4 có giá là 107.969.400đồng. Do đó, tại phiên tòa Công ty yêu cầu ông N phải bồi thường 70% giá trị cây muồng đen do hành vi chặt hạ trái phép 38 cây muồng đen trồng năm 1984 là 75.578.580đồng.
* Bị đơn ông Nguyễn Đức N: Trong quá trình giải quyết vụ án đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng cố tình vắng mặt không tham gia tố tụng nên Tòa án không ghi được lời khai.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 218, Điều 219, Điều 244 củ a Bộ luật tố tụng dân sự 2015; các Điều 388, 390, 392, khoản 1, 3, 7, 8 Điều 409, 412, 414, 501, 502, 503, 506 của Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 7, 8, 9, 10, 12 Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ; Thông tư số 102/2006/TT-BNN ngày 13 tháng 11 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn; Luật đất đai năm 2003.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L.
- Buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L 10.152kg cà phê quả tươi, trị giá bằng tiền (tạm tính) là 78.200.500 đồng.
- Buộc ông Nguyễn Đức N có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L số tiền 8.251.678 đồng.
- Buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L tiền thủy lợi phí về khấu hao kênh mương, hồ đập là 1.181.000 đồng.
- Buộc ông Nguyễn Đức N phải bồit hường cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L 70% trị giá 38 cây muồng trồng năm 19 84 bị cắt hạ (tạm tính) là 75.578.580đồng.
- Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần cà phê Thắng L đối với yêu cầu bồi thường trị giá 30% của 38 cây muồng đen trồng năm 1984 bị chặt hạ.
- Chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 8xx/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phê Thắng L và ông Nguyễn Đức N.

## Page 4

Ông Nguyễn Đức N có nghĩa vụ trả lại diện tích đất đã nhận khoán là 11.810m2 và diện tích bờ lô 1.715 m2, tại thửa 00, tờ bản đồ số 00, thuộc đội 00. Vị trí tiếp giáp cụ thể:
Phía Bắc giáp thửa số 00 (lô nhận khoán ông Trần Văn Ch); Phía Nam giáp thửa số 00 (lô nhận khoán ông Nguyễn Lệ Th); Phía Đông giáp thửa số 00 (lô nhận khoán bà Nguyễn Giang N); Phía Tây giáp thửa số 00 (lô nhận khoán ông Nguyễn Viết Th).
Buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L toàn bộ cây trồng trên diện tích đất nhận khoán gồm: 1.130 Cây cà phê vối; 14 cây Tiêu trồng năm 2011.
Công ty cổ phần cà phê Thắng L có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây cho ông Nguyễn Đức N số tiền 64.024.974 đồng (Sáu mươi tư triệu, không trăm hai mươi bốn nghìn, chín trăm bảy tư đồng).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
- Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ vào đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung của nguyên đơn thì Hội đồng xét xử xác định đây là “Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về thẩm quyền giải quyết: Công ty Cổ phần cà phê Thắng L khởi kiện ông Nguyễn Đức N có địa chỉ tại xã Hòa Đông, huyện Krông Pắc nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bị đơn ông Nguyễn Đức N mặc dù Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt tại phiên tòa không có lý do, không có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, HĐXX tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
[2] Về nội dung:
Qua xem xét các Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên ngày 27/8/ 2011, giữa Công ty TNHH MTV cà phê Thắng L với hộ nhận khoán ông Nguyễn Đức N số 836/2011/HĐ-GK thì thấy: Đây là hợp đồng song vụ có thời hạn, khi thực hiện việc giao kết hợp đồng các bên đều hoàn toàn tự nguyện và có đầy đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định của pháp luật, về nội dung cũng như hình thức của hợp đồng hai bên đã ký kết không vi phạm pháp luật nên có giá trị pháp lý, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Mặt khác, trong quá trình thực hiện hợp đồng giao khoán, ông Nguyễn Đức N đều đã thực hiện nghĩa vụ chăm sóc vườn cây theo đúng quy định của Công ty và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ giao nộp sản phẩm theo Hợp đồng giao khoán vườn cây đã ký kết với Công ty kể từ khi ký kết cho đến hết niên vụ cà phê 2017-2018 và các

## Page 5

bên không có tranh chấp gì. Do đó, xác định đây là chứng cứ không cần chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L:
[2.1] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L 10.152kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (2018-2019; 2019-2020; 2020-2021; 2021-2022), thì thấy:
Theo điểm c khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng khoán gọn đã ký thì bên B (ông
N) có nghĩa vụ “Thực hiện nộp sản lượng cho bên A theo quy định”. Quá trình giải quyết vụ án ông N không hợp tác làm việc. Căn cứ bảng kê chi tiết công nợ thể hiện từ niên vụ 2018-2019 đến niên vụ 2021-2022 ông N chưa đóng sản lượng cà phê quả tươi cho Công ty là 10.152kg, cụ thể: Niên vụ năm 2018 -2019 theo hợp đồng ông N phải nộp về cho Công ty 2.821kg cà phê quả tươi, ông N đã nộp được 1.132 kg quả tươi, còn nợ 1.689kg quả tươi; niên vụ 2019 -2020 là 2.821kg cà phê quả tươi ; niên vụ 202 0-2021 là 2.821kg cà phê quả tươi ; niên vụ 2021 - 2022 là 2.821kg cà phê quả tươi. Như vậy, việc ông N không đóng sản lượng cho Công ty đã vi phạm Điều 3 của hợp đồng giao khoán đã ký kết. Do đó, HĐXX cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L, buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L 10.152kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ. Giá cà phê tại thời điểm xét xử sơ thẩm là:
(47.500đồng/kg : 4,55kg) x 10.152kg = 105.982.475 đồng.
[2.2] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc ông Nguyễn Đức N phải trả tiền thuê đất cho Công ty (truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, tiền thuê đất năm 2015 đến năm 2017) và tiền thuê đất 04 năm 2018, 2019, 2020, 2021 số tiền phần góp vốn 49% là 8.251.678 đồng, HĐXX xét thấy:
Tại điểm g khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê đã ký kết giữa Công ty với ông N quy định về nghĩa vụ của bên B thì bên B có nghĩa vụ “Nộp tiền thuê đất, thuế đất nông nghiệp cho nhà nước, theo tỷ lệ 51-49%, phần bên B 49% nộp vào tháng 11 trong năm thông qua bên A”. Tuy nhiên, trong thời gian từ năm 2015 đến năm 2021 ông N chưa nộp tiền thuê đất cho Công ty để Công ty thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất vào Ngân sách nhà nước theo quy định. Theo tài liệu chứng cứ do Công ty cung cấp thì: Tại thông báo số 43/CT - THNVDT ngày 08/01/2018 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk về việc truy thu tiền thuê đất đã miễn sai đối tượng theo kết luận Kiểm toán Nhà nước thì từ năm 2006 - 2010 (05 năm) tiền thuê đất được tính 1.042.067 đồng/1ha; Thông báo số 802/TB- CT ngày 24/04/2018 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước + Thông báo số 984/TB- CT ngày 07/05/2019 của Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước thì năm 2015 tiền thuê đất được tính 699.849đồng/1ha, từ năm 2016 đến 201 7 tiền thuê đất được tính 1.786.739đồng/1ha/năm, từ năm 201 8 đến 201 9 tiền thuê đất được tính 1.786.748đồng/1ha/năm; Thông báo số 0695 ngày 23/3/2020 về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước năm 2020 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk thì năm 2020 tiền thuê đất được tính 1.785.408đồng/1ha; Thông báo số 1252 ngày 29/4/2021 về tiền thuê đất theo hình thức nộp hằng năm của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk thì năm 2021 tiền

## Page 6

thuê đất được tính 1.785.408đồng/1ha. Như vậy, căn cứ theo các thông báo thuế nêu trên, tiền thuê đất ông N phải có nghĩa vụ nộp căn cứ vào diện tích nhận khoán và diện tích bờ lô mà ông đã nhận khoán để nộp tiền thuê đất và Công ty khởi kiện yêu cầu ông N phải nộp tiền thuê đất cho Công ty phần 49% số tiền 8.251.678 đồng, là có căn cứ chấp nhận.
[2.3] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc ông Nguyễn Đức N phải trả tiền khấu hao kênh mương, hồ đập năm 2018, 2019 là: 1.818.000 đồng, thì thấy:
Tại phương án khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên đã được UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt theo Quyết định số 1399/QĐ -UBND ngày 08/6/2011 thể hiện việc thu sản lượng khoán 700kg cà phê nhân xô/ha là dựa vào năng suất, sản lượng giao khoán của phương án hợp đồng hợp tác đầu tư phân chia sản phẩm 51%-49% từ năng suất 2.800kg nhân/ha, được phân chia Công ty phần 51% 1.428kg, người lao động 1.372kg. Về chi phí sản xuất trên 01ha Công ty phải chịu 51%, người lao động phải chịu 49%. Theo quyết định trên Công ty thực hiện khoán gọn các khoản chi phí 51% đáng lẽ Công ty phải chịu cho người lao động (bao gồm 11 mục chi phí trong đó có tiền khấu hao kênh mương), khi nộp sản lượng người lao động sẽ được trừ đi 700kg/ha tương đương 51% chi phí Công ty phải chịu. Như vậy, thay vì người lao động phải nộp 51% sản lượng về cho Công ty tương đương 1.428kg (tỷ lệ Công ty được hưởng) thì người lao động chỉ phải nộp 1.428kg – 713kg (phần khoán gọn) = 715kg (quy tròn 700kg cà phê nhân/ha). Do đó, ngoài phần 49% chi phí phải chịu người lao động phải chịu luôn phần 51% chi phí đầu tư của Công ty.
Chi phí khấu hao hồ đập kênh mương là 500.000đồng/ha/năm (chi phí 100% trên vườn cây). Như vậy, phần 51% của Công ty là 255.000đồng/ha/năm, còn lại phần 49% của người nhận khoán là 245.000đồng/ha/năm. Tuy nhiên, Công ty đã khoán và trừ sản lượng cho người lao động thì ngoài 245.000đồng (49%)
người lao động phải đóng thêm khoản 255.000đồng (51%) phần của Công ty. Như vậy việc thu tiền khấu hao kênh mương hồ đập được tính theo mức 500.000đồng/ha/năm thể hiện tại Bảng phương án khoán. Căn cứ vào diện tích ông N đã nhận khoán của Công ty để tính như sau: Năm 2018, 2019: Tiền khấu hao kênh mương là 11.810 m2 x 500.000đồng/ha x 02 năm = 1.181.000đồng. Do đó, Công ty khởi kiện buộc ông Nguyễn Đức N phải trả tiền khấu hao kênh mương, hồ đập năm 2018, 2019 là: 1.181.000đồng là có cơ sở chấp nhận.
[2.4] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chấp dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây số 836/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 và trả lại vườn cây nhận khoán theo hợp đồng, thì thấy:
Tại điểm f khoản 1 Điều 2 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê quy định về quyền và nghĩa vụ của bên A (Công ty TNHH MTV cà phê Thắng L) thì bên A có quyền “Hủy bỏ hợp đồng giao khoán, thu hồi diện tích giao khoán khi bên nhận khoán vi phạm hợp đồng…” . Tại khoản 5 Điều 6 của Hợp đồng giao khoán quy định về điều khoản cam kết chung thì “Trong quá trình thực hiện hợp đồng bên B không hoàn thành chỉ tiêu giao nộp sản phẩm cà phê theo định mức

## Page 7

hàng năm, thì bên A có quyền áp dụng các biện pháp cần thiết để thu hồi nợ và đơn phương chấm dứt hợp đồng giao khoán, thu hồi vườn cây cà phê giao khoán, tiến hành giao cho người khác hợp đồng” . Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Nguyễn Đức N đã vi phạm hợp đồng trong việc giao nộp sản phẩm từ niên vụ 2018-2019 đến niên vụ 2021 -2022, vi phạm việc trả tiền thuê đất hàng năm, vi phạm việc trả tiền thủy lợi phí khấu hao hồ đập, kênh mương mặc dù Công ty đã thông báo để ông N thực hiện việc giao nộp sản phẩm, thuế nhưng ông không hợp tác. Như vậy, ông N đã vi phạm Hợp đồng khoán gọn đã ký kết. Do đó, HĐXX cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L, tuyên chấm dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây s ố 836 /2011/HĐ-KG ngày 27/8/2011 giữa Công ty TNHH MTV cà phê Thắng L và ông Nguyễn Đức N.
- Về giải quyết hậu quả khi chấm dứt hợp đồng giao khoán:
Theo kết quả định giá tài sản: Trị giá vườn cây cà phê trên đất là 116.859.800 đồng. Theo quy định tại Điều 1 của Hợp đồng được ký kết giữa các bên thì “Phần giá trị vườn cây trên đất Công ty góp 51%, chủ hộ góp 49%”. Mặt khác, trong hợp đồng hai bên không thỏa thuận về mức độ khấu hao tài sản. Như vậy, khi chấm dứt hợp đồng thì Công ty phải có nghĩa vụ trả lại phần 49% giá trị vườn cây cà phê cho ông N số tiền là 116.859.800 đồng x 49% = 57.261.300 đồng.
Ngoài ra, trên đất có 20 cây muồng đen trồng năm 2013 có giá: 1.564.000 đồng. Theo khoản 1 Điều 6 của Hợp đồng và tại mục 7.2.1.2 của phương án khoán gọn vườn cây cà phê thì phân chia theo tỷ lệ sau:
 20 cây muồng đen trồng năm 2013 chia theo tỷ lệ 51% của Công ty là 797.640 đồng, 49% của hộ nhận khoán (ông N) là 766.360 đồng.
 Như vậy, sau khi nhận lại vườn cây, Công ty phải có nghĩa vụ thanh toán cho ông Nguyễn Đức N trị giá vườn cây cà phê và muồng còn trên lô đất và cây trồng khác là: 57.261.300 đồng + 766.360 đồng
 - Đối với các cây trồng khác trên đất do ông N tự trồng, thì thấy:
 + Đối với các cây trồng khác do ông N trồng trước thời điểm Công ty có thông báo về việc giải quyết hợp đồng đã hết hạn (trước tháng 12/2019) gồm: 14 cây Tiêu trồng năm 2011, theo biên bản định giá tài sản thì các cây trồng này có giá trị là 5.996.880 đồng. Đối với các cây trồng này, mặc dù ông N tự trồng trên đất không được phía Công ty đồng ý. Tuy nhiên , hàng năm, khi tiến hành kiểm tra vườn cây thì phía Công ty không lập biên bản vi phạm và cũng không có ý kiến gì đối với việc này. Vì vậy, khi ông N trả lại vườn cây nhận khoán cho Công ty thì Công ty phải trả lại toàn bộ phần giá trị các tài sản cây trồng do ông N đã đầu tư nói trên, cụ thể: 100% trị giá của cây trồng trên là 5.996.880đ (Năm triệu chín trăm chín sáu nghìn, tám trăm tám mươi đồng).
 Như vậy, ông N phải trả lại cho Công ty Cổ phần cà phê Thắng L toàn bộ tài sản là cây trồng tạo dựng trên diện tích đất mà ông đã nhận khoán của Công ty, bao gồm: 1130 Cây cà phê vối; 14 cây Tiêu trồng năm 2011 và 20 cây muồng đen trồng năm 2013.

## Page 8

 Công ty Cổ phần cà phê Thắng L có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây của diện tích nhận khoán cho ông N với tổng số tiền là 64.024.540 đồng, trong đó:
Giá trị vườn cây cà phê và cây muồng còn trên đất ông N được hưởng là 58.028.300 đồng; 100% trị giá của các cây trồng khác là 5.996.880 đồng.
[2.5] Đối với yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn về việc ông Nguyễn Đức N phải bồi thường thiệt hại do hành vi tự ý chặt hạ cây muồng đen, thì thấy:
Tại khoản 1 Điều 6 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê quy định về điều khoản cam kết chung thì “Công ty thống nhất quản lý cây muồng đen hiện có trên lô cà phê giao khoán, nếu vì lý do quá dày rợp, già cỗi phải cắt tỉa hoặc khi vườn cây thanh lý thì công ty sẽ tổ chức kiểm kê, lập thủ tục bán theo phương thức đấu thầu…”. Như vậy, việc ông N tự ý cắt hạ đối với cây muồng đen trên diện tích đất nhận khoán là vi phạm hợp đồng đã ký kết. Do không tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ được nên căn cứ vào số lượng Công ty cung cấp thì có 38 cây muồng đen trồng năm 1984 bị chặt hạ. Theo kết quả định giá có giá 107.969.400 đồng.
Theo khoản 1 Điều 6 của hợp đồng và tại mục 7.2.1.2 của Phương án khoán gọn vườn cây cà phê quy định: Đối với cây muồng đen trồng trên lô cà phê từ năm 1992 trở về trước khi cắt tỉa hoặc thanh lý thì phân chia theo tỷ lệ 70%-30%. Như vậy, đối với 38 cây muồng đen trồng năm 1984 (trên lô cà phê Vối trồng năm 1984) có giá 107.969.400đồng, chia theo tỷ lệ 70% /30%, buộc ông N phải bồi thường cho Công ty phần 70% là: 75.578.094 đồng.
Tại phiên tòa, nguyên đơn xin rút một phần đơn khởi kiện đối với 30% trị giá 38 cây muồng đen trồng năm 1984 bị cắt hạ, không yêu cầu ông N phải bồi thường.
Xét việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là tự nguyện, đúng pháp luật nên cần chấp nhận.
[3] Xét quan điểm và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk tại phiên tòa là có căn cứ và đúng pháp luật nên Hội đồng xét xử cần chấp nhận.
[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Đức N phải chịu 5.100.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L (đã nộp tạm ứng) được nhận lại số tiền 5.100.000 đồng trên sau khi thu được của ông Nguyễn Đức N.
[5] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Đức N phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự không có giá ngạch và ( 105.982.475 đồng + 8.251.678 đồng + 1.181.000đồng + 75.578.094 đồng) = 190.993.247 đồng x 5% = 9.549.247 đồng án phí dân sự có giá ngạch. Tổng cộng là 9.849.274 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 9

 - Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 218, Điều 219, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Áp dụng Điều 388, 390, 392, khoản 1, 3, 7, 8 Điều 409, 412, 414, 501, 502, 503, 506 của Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015;
- Áp dụng Điều 7, 8, 9, 10, 12 Nghị định số 135/2005/NĐ -CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ;
- Áp dụng Thông tư số 102/2006/TT-BNN ngày 13 tháng 11 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn;
- Áp dụng Luật đất đai năm 2003;
- Áp dụng Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội 14.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L.
- Buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L 10.152kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (Từ niên vụ 2018-2019 đến niên vụ 2021-2022). Giá trị tại thời điểm xét xử là 105.982.475 đồng. (Một trăm lẻ năm triệu, chín trăm tám mươi hai nghìn, bốn trăm bảy mươi lăm đồng)
- Buộc ông Nguyễn Đức N có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L (truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, tiền thuê đất từ năm 2015 đến năm 2017) và tiền thuê đất 04 năm (2018, 2019, 2020, 2021) số tiền 8.251.678 đồng (Tám triệu, hai trăm năm mươi mốt nghìn, sáu trăm bảy mươi tám đồng).
- Buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L tiền thủy lợi phí về khấu hao kênh mương, hồ đập năm 2018, 2019, 2020 là 1.181.000đồng (Một triệu, một trăm tám mươi mốt nghìn đồng).
- Buộc ông Nguyễn Đức N bồi thường cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L thiệt hại do hành vi chặt phá 38 cây muồng chắn gió và che bóng cho cây cà phê là 75.578.094 đồng (Bảy mươi lăm triệu, năm trăm bảy mươi tám nghìn, không trăm chín mươi tư đồng).
- Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần cà phê Thắng L đối với yêu cầu bồi thường trị giá 30% của 38 cây muồng đen trồng năm 1984 bị chặt hạ. Nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật.
- Chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 8xx/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phê Thắng L và ông Nguyễn Đức N.

## Page 10

Ông Nguyễn Đức N có nghĩa vụ trả lại diện tích đất đã nhận khoán là 11.810m2 và diện tích bờ lô 1.715 m2, tại thửa xx, tờ bản đồ số xx, thuộc đội xx. Vị trí tiếp giáp cụ thể:
Phía Bắc giáp thửa số xx;
Phía Nam giáp thửa số xx;
Phía Đông giáp thửa số xx;
Phía Tây giáp thửa số xx.
Buộc ông Nguyễn Đức N phải trả cho Công ty cổ phần cà phê Thắng L toàn bộ cây trồng trên diện tích đất nhận khoán gồm: 1.130 Cây cà phê vối; 14 cây Tiêu trồng năm 2011 và 20 cây muồng trồng năm 2013.
*Công ty cổ phần cà phê Thắng L có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây cho ông Nguyễn Đức N số tiền 64.024.974 đồng (Sáu mươi tư triệu, không trăm hai mươi bốn nghìn, chín trăm bảy tư đồng).
2. Về chi phí tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn Đức N phải chịu 5.1 00.000đ (Năm triệu một trăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L (đã nộp tạm ứng) được nhận lại số tiền 5.100.000 đồng (Năm triệu, một trăm nghìn đồng) trên sau khi thu được của ông Nguyễn Đức N.
 “Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xon g, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015”.
 3. Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Đức N phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự không có giáng ạch và 9.549.247 đồng án phí dân sự có giá ngạch. Tổng cộng: 9.849.274đ (Chín triệu tám trăm bốn mươi chín nghìn hai trăm bảy tư đồng)
tiền án phí dân sự sơ thẩm.
 Hoàn trả cho nguyên đơn Công ty cổ phần cà phê Thắng L 2.492.000 đồng (Hai triệu, bốn trăm chín mươi hai nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 60AA/2021/0009873 ngày 22/12/2021 và 2.103 .000 đồng ( Hai triệu, một trăm lẻ ba nghìn đồng) theo biên lai thu số AA/2021/00163 90 ngày 03/8/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyên Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk.
 4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án, hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9

## Page 11

Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện Krông Pắc;
- Chi cục THADS huyện K;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, V.P.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (Đã ký)



 Nguyễn Thị Thu Hiền

## Page 12

## Page 13

13