Bản án số: 12/2022/DS-ST
Tranh chấp về quyền sỡ hữu, quyền sử dụng tài sản phải thi hành án
Số: 12
Ngày: 03/06/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về quyền sỡ hữu, quyền sử dụng tài sản phải thi hành án giữa ông Võ Nhật T với ông Võ Văn K

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BẮC TÂN UYÊN TỈNH BÌNH DƢƠNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


 Bản án số: 12/2022/DS-ST Ngày: 03/6/2022 V/v Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản phải thi hành án


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BẮC TÂN UYÊN, TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Mạnh Hùng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Đoàn Văn Lƣớc;
2. Bà Nguyễn Kim Nguyên.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thùy Dung - Thƣ ký Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bắc Tân Uyên , tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Trƣơng Anh Tú - Kiểm sát viên.
Ngày 03 tháng 6 năm 2022, tại trụ sởT òa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 105/2017/TLST-DS ngày 22 tháng 12 năm 2017 về “ Tranh chấp về quyền sỡ hữu, quyền sử dụng tài sản phải thi hành án” theo quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 33/2021/QĐXXST-DS ngày 30 tháng 11 năm 2021; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 31/2021/QĐTNPT-DS ngày 17 tháng 12 năm 2021; Thông báo mở lại phiên tòa số 25/TB-TA ngày 04 tháng 5 năm 2022 giữa các đƣơng sự:
Nguyên đơn: Ông Võ Nhật T, sinh năm 1961. Địa chỉ: Ấp V, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng (chết ngày 10/7/2021).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ:
1. Bà Võ Thị Thùy L, sinh năm 1985
2. Bà Võ Thị Thùy U, sinh năm 1991;
3. Ông Võ Nhật Tài, sinh năm 1993; cùng địa chỉ: ẤpV, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng (chết ngày 10/7/2021).
Người đại diện hợp pháp cho người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn: Ông Trần Hồng V, sinh năm 1976, Địa chỉ: ẤpV, xã T, huyện B,

## Page 2

tỉnh Bình Dƣơng (chết ngày 10/7/2021) (Văn bản ủy quyền ngày 27/01/2022).
Có mặt.
Bị đơn: Ông Võ Văn K , sinh năm 19 62, Địa chỉ: Ấp 1, xã T, huyện B, Bình Dƣơng. Vắng mặt.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ngân hàng TMCP Công thƣơng V; Ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Lê Đức T, chức vụ: Chủ tịch HĐQT. Ủy quyền cho Ngân hàng TMCP Công thƣơng V - Chi nhánh Đ, Địa chỉ: Số 35 B, phƣờng B, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh;
Ngƣời đại diện hợp pháp: Bà Lê Thị Vân C, sinh năm 1968 (Văn bản ủy quyền số 906 ngày 05/8/2020). Có mặt.
2. Bà Võ Thị Thùy L, sinh năm 1985;
3. Bà Võ Thị Thùy U, sinh năm 1991;
4. Ông Võ Nhật T, sinh năm 1993;
Cùng địa chỉ: Ấp V, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng.
Ngƣời đại diện hợp pháp cho bà Linh, bà Uyên, ông Tài; Ông Trần Hồng V, sinh năm 1976, địa chỉ: Ấp V, xã T, huyện B, Bình Dƣơng. (Văn bản ủy quyền ngày 27/01/2022). Có mặt.
5. Bà Nguyễn Thị Kim N, sinh 1978; Vắng mặt.
6. Võ Quang V, sinh năm 1997; Vắng mặt.
7. Ông Võ Minh Q, sinh năm 1999; Vắng mặt.
8. Bà Võ Thị P, sinh năm 1959; Vắng mặt.
9. Bà Võ Thị L1, sinh năm 1956; Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng.
10. Ông Trần Hồng Vân, sinh năm 1976, địa chỉ: Ấp V, xã T, huyện B, Bình Dƣơng.
11. Chi cục Thi hành án Dân sự huyện B, địa chỉ: khu phố 5, T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng. Có văn bản xin vắng mặt.
12. Ủy ban nhân dân huyện B; địa chỉ: khu phố 2, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng; Có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 25/12/2015, đơn yêu cầu tiếp tục giải quyết vụ án ngày 17/02/2022 của bà Võ Thị Thùy L, bà Võ Thị Thùy U, ông Võ Nhật T là những người kế thừa quyền và nghĩa vụ cho nguyên đơn- ông Võ Nhật T và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp- ông Trần Hồng V, trình bày:
Ngày 30/01/2003, ông Võ Nhật T có ký kết “giấy tay” để nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của ông Võ Văn K phần đất có diện tích 547m2 thuộc

## Page 3

một phần thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện T (nay là B), tỉnh Bình Dƣơng theo Giấyc hứng nhận quyền sử đụng đất số vào sổ 00942 - QSDĐ/TU ngày 13/01/2000 do Ủy ban nhân dân huyện T (Nay là B) cấp cho hộ ông Võ Văn K với giá chuyển nhƣợng 20.000.000 đồng (Hai mƣơi triệu đồng). Ông T đã giao đủ tiền cho ông K. Khi thỏa thuận chuyển nhƣợng thì có các chữ ký của những ngƣời chuyển nhƣợng đất là ông Võ Văn K và chị ông K là bà Võ Thị P, bà Võ Thị L, điểm chỉ của mẹ ruột ông K là bà Nguyễn Thị K và chữ ký của ngƣời nhận chuyển nhƣợng đất là ông Võ Nhật T.
Sau khi ký kết giấy tờ chuyển nhƣợng thì ông K đã giao diện tích đất 547m2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 cho ông T sử dụng. Sau khi ông T đƣợc ông K giao đất thì đã cho ông Trần Hồng V cất nhà ở (Do mối quan hệ ông T là cậu ruột nên ông T cho ông V xây nhà ở bằng lời nói, không lập văn bản).
Ông V đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4, trồng cây điều vào năm 2003 và ông V quản lý, sử dụng cho đến nay.
Thời điểm ký giấy tay chuyển nhƣợng một phần thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Bình Dƣơng thì ông T nghe ông V nói Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp vàp hát triển nông thôn - Chi nhánh tại huyện T (Nay là thị xãT ), tỉnh Bình Dƣơng nên ông T và ông K thỏa thuận thời hạn 01 năm sau ông K sẽ làm thủ tục tách thửa, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T. Tuy nhiên, ông K không thực hiện nhƣ thỏa thuận giữa hai bên mà nhiều lần hứa hẹn với ông T nhƣng vẫn không thực hiện.
Ngày 15/12/2015, ông T nhận đƣợc Thông báo số 34/TB -THA ngày 19/8/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T (Nay là B) về việc thông báo cho ông T đƣợc quyền tranh chấp với ông Võ Văn K đối với thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 của ông K đã bị kê biên để thi hành án, bao gồm cả diện tích 547m2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 đã bán cho ông T.
Nay nhận thấy quyền và lợi ích của ông T bị xâm phạm nên ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết nhƣ sau:
- Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Thành K đối với phần diện tích 547m2 thuộc một phần thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng.
- Buộc ông Võ Văn K tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Văn K đối với phần diện tích 547m2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng.
Ông Trần Hồng V thống nhất lời giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Ngày 06/3/2021, ông T có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu : Xác định quyền sỡ hữu, quyền sử dụng đất đối với tài sản phải thi hành án theo thông báo số 71A ngày 23/6/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố H ; Yêu cầu

## Page 4

Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Thành K đối với phần diện tích 547m 2 thuộc một phần thửa đất số 49 3, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B , tỉnh Bình Dƣơng và buộc ông Võ Văn K tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Văn K đối với phần diện tích 547m 2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xãT , huyện B, tỉnh Bình Dƣơng.
Ngày 10/7/2021, nguyên đơn ông Võ Nhật T (Chết) theo Giấy chứng tử số 577/TLKT-BS của UBND xãT cấp ngày 15/7/2021. Bà Mai Thị Y, sinh năm 1959 là vợ ông T (Cũng chết ngày 24/6/2007) theo Giấy chứng tử số 543/TLKT- BS do UBND xãT cấp ngày 26/5/2021 nên ngày 17/02/2022, những ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông T gồm bà Võ Thị Thùy L , Võ Thị Thùy U , Võ Nhật T có đơn yêu cầu tiếp tục giải quyết vụ án và có văn bản ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Trần Hồng V . Tại phiên tòa, ông Trần Hồng V vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và khởi kiện.
Bị đơn ông Võ Văn K đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ để cấp tống đạt các văn bản tố tụng nhƣ thông báot hụ lý vụ án, thông báo kiểm tra, tiếp cận việc giao nộp chứng cứ và hòa giải, ông K đã biết đƣợc nội dung khởi kiện của ông Võ Nhật T và đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T (Tại các bút lục 104, 105 )
nhƣng hiện nay, thửa đất số 493, tờ bản đồ số 5 8 tại ấp 1, xãT , huyện T (nay là B), tỉnh Bình Dƣơng theo Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất số vào sổ 00942 - QSDĐ/TU ngày 13/01/2000 do Ủy ban nhân dân huyện T (Nay là B) cấp cho hộ ông Võ Văn K đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Công thƣơng Việt Nam - Chi nhánh Đ nên không thể làm thủ tục sang tên cho ông T đƣợc. Tòa án tiếp tục thực hiện các thủ tục tống đạt và niêm yết công khai các văn bản tố tụng theo các Điều 170, 171, 173, 177, 179 Bộ luật Tố tụng dân sự nhƣng niêm yết nhiều lần mà bị đơn vẫn vắng mặt mà không có lý do. Nhƣ vậy, bị đơn ông Võ Văn K đã từ bỏ quyền và nghĩa vụ tham gia tố tụng.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Kim N, ông Võ Quang V, ông Võ Minh Q, bà Võ ThịP , bà Võ Thị L, đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhƣng vẫn vắng mặt mà không có lý do. Tòa án tiếp tục tống đạt và thực hiện các thủ tục niêm yết công khai các văn bản tố tụng theo các Điều 170, 171, 173, 177, 179 Bộ luật Tố tụng dân sự nhƣng Bà Nguyễn Thị Kim N, ông Võ Quang V , ông Võ Minh Q , bà Võ ThịP , bà Võ Thị L vẫn vắng mặt mà không có lý do. Nhƣ vậy, các đƣơng sự đã từ bỏ quyền và nghĩa vụ tham gia tố tụng của mình.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đ có Người đại diện hợp pháp của là bà Lê Thị Vân C trình bày:
Ngày 17/10/2008, Ngân hàng TMCP Công thƣơng Việt Nam có cho công ty TNHH Thƣơng mại dịch vụ L (gọi tắt là Công ty L) vay số tiền 1.700.000.000 đồng (một tỷ bảy trăm triệu đồng) theo Hợp đồng tín dụng số

## Page 5

08.230300A/HĐTD ngày 17/10/2 008, tài sản bảo đảm gồm có quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R275305 do UBND huyện T cấp ngày 13/10/2000 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 08.230301B/H ĐTC ký tại Phòng công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng.
Do bên Công ty L không thanh toán tiền vay đầy đủ cho Ngân hàng TMCP Công thƣơng Việt Nam nên Ngân hàng đã tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân Thành phố H và hai bên đã thỏa thuận đƣợc vớin hau về việc thanh toán nợ, đồng thời, đƣợc Tòa án nhân dân Thành phố H đã ban hành Quyết định công nhận thỏa thuận giữa các đƣơng sự số 717/2010/QĐST -KDTM ngày 23/6/2010, theo đó Công ty TNHH TM DV L (Nay là công ty TNHH TM XNK
P) phải thanh toán tỏng số nợ là 1.398.814.884 đồng.
Ngân hàng đã có đơn yêu cầu thi hành án và có Quyết định Thi hành án số 104/QĐ-CCTHA ngày 10/10/2012 của cục Thi hành án dân sự huyện T (nay là
B) và số nợ còn lại của Công ty là 1.049.111.163 đồng . Dƣ nợ còn lại tính đến ngày 03 /6/2022 là: 2.831.098.304 đồng. Trong đó, gốc là: 900.000.000 đ ồng, tiền lãi trong hạn là 1.311.467.054 đồng; lãi quá hạn là 619.631.250 đồng.
Trƣớc yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Nhật T -những ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn , Ngân hàng TMCP Công thƣơng Việt Nam – Chi nhánh Đ không đồng ý. Do giao dịch chuyển nhƣợng đất giữa ông T và ông K là giấy tay chuyển nhƣợng đất lập ngày 30/01/2003 không thực hiện đúng theo trình tự quy định của pháp luật nên bị vô hiệu . Đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết không chấp nhận yêu cầu của ông T. Đề nghị nguyên đơn giao lại toàn bộ phần đất có diện tích 547m 2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 để ngân hàng yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi thanh toán nợ cho ngân hàng theo đúng Quyết định công nhận thỏa thuận giữa các đƣơng sự số 717/2010/QĐST-KDTM ngày 23/6/2010 của Tòa án nhân dân Thành phố H.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan UBND huyện B có văn bản số 1813/UBND-NC ngày 15/8/2016 xin vắng mặt, trình bày:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R275305, số vào sổ 00942 do UBND huyện T (nay là B) cấp ngày 13/10/2000 cho hộ ông Võ Văn K đối với thửa đất số 493, tờ bản đồ 58 tại xã T, huyện T (nay là B) đƣợc thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Thông tƣ số 346 /TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng Cục địa chính hƣớng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R275305, số vào sổ 00942 do UBND huyện T (nay là B)
cấp ngày 13/10/2000 cho ông Võ Văn K không có tổ chức đo đạc thực tế.
Căn cứ theo kết quả đo đạc ngày 28/4/2016 thì hộ ông K đang sử dụng là 2.006,2 m2 đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích thực tế thửa đất của hộ ông K nhỏ hơn diện tích đƣợc cấp ban đầu nguyên nhân là không có tổ chức đo đạc thực tế.

## Page 6

Trong hồ sơ lƣu trữ thì không có hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Nhật T với ông Võ Văn K . Do đó, UBND huyện không có cơ sở trả lời cho Tòa án về việc chuyển nhƣợng này.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án Dân s huyện B có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt, có ý kiến trình bày:
Ngày 10/12/2012, Chi Cục Thi hành án Dân sự huyện T (Nay là B ) ban hành quyết định thi hành án số 104/QĐ - CCTHADS do Cục Thi hành án dân sự thành phố Hủy thác. Đến ngày 19/3/2013, Chi cục thi hành án dân sự huyện T ban hành Quyết định số 15/QĐ -CCTHADS về việc cƣỡng chế kê biên xử lý tài sản. Ngày 24/4/2013, Chi cục thi hành án dân sự huyện T tiến hành kê biên xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp của ông Võ Văn K theo hợp đồng thế chấp số 08.23000B/HĐTC ngày 17/10/2008, đăng ký giao dịch ngày 17/10/2008. Sau khi kê biên, thì ông Võ Nhật T có đơn tranh chấp tài sản nêu trên và đang đƣợc Tòa án thụ lý, giải quyết. Ngày 15/6/2016, Chi cục Thi hành án Dân sự huyện B ban hành Quyết định số 05/QĐ-CCTHADS về việc hoãn thi hành án theo điểm d khoản 1 Điều 48 Luật Thi hành án dân sự đƣợc sửa đổi, bổ sung năm 2014.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bắc Tân Uyên phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến trƣớc khi nghị án, Thẩm phán, Thƣ ký, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định pháp luật của ngƣời tiến hành tố tụng. Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định pháp luật. Do bị đơn và những ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim N , ông Võ Quang V , ông Võ Minh Q , bà Võ Thị P, bà Võ Thị L , đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhƣng vẫn vắng mặt mà không có lý do, việc cố tình vắng mặt là từ bỏ quyền và nghĩa vụ của mình; căn cứ Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị HĐXX giải quyết vắng mặt họ . Vụ án đƣợc xét xử trong thời hạn luật định. Viện kiểm sát không kiến nghị, khắc phục gì thêm.
Về nội dung vụ án: Qua xem xét các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả kiểm tra chứng cứ, kết quả tranh tụng tại phiên toàc ó đủ căn cứ xác định đây là quan hệ: Tranh chấp về quyền sỡ hữu, quyền sử dụng tài sản phải thi hành án.
Về giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Nhật T và ông Võ Văn K mặc dù bằng không tuân thủ vềm ặt hình thức nhƣng bên ông T đã giao tiền đủ, bên chuyển nhƣợng đã giao đất cho bên nhận chuyển nhƣợng nên giao dịch này có hiệu lực. Đề nghị HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên t òa, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 7

 [1] Về tố tụng : Nguyên đơn ông Võ Nhật T , sinh năm 1961 (Chết ngày 10/7/2021 theo trích lục khai tử số 577/TLKT -BS do UBND xã T, huyện B cấp ngày 15/7/2021), bà Mai Thị Y, sinh năm 1959 (Chết ngày 24/6/2007 theo theo trích lục khai tử số 543/TLKT-BS do UBND xã T, huyện B cấp ngày 26/5/2021)
có ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ gồm bà Võ Thị Thùy L, Võ Thị Thùy U, Võ Nhật T (Là các con chung của ông T và bà Y) tiếp tục khởi kiện ông Võ Văn K về việc tranh chấp về quyền sỡ hữu, quyền sử dụng tài sản phải thi hành án đối với một phần thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện T (nay là B), tỉnh Bình Dƣơng nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện B quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 , khoản 1 Điều 74 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về việc vắng mặt b ị đơn ông Võ Văn K và những ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim N, ông Võ Quang V , ông Võ Minh Q, bà Võ ThịP , bà Võ Thị L vắng không có lý do, Tòa án đã thực hiện các thủ tục cấp, tống đạt và niêm yết công khai các văn bản tố tụng tại nhà riêng nơi cƣ trú; Văn phòng ấp 1, xã T; UBND xã T, huyện B và trụ sở Tòa án theo các Điều 170, 171, 173, 177, 179 Bộ luật Tố tụng dân sự nhƣng các đƣơng sự nêu trên vẫn không đến trụ sở Tòa án để tham gia tố tụng l à từ bỏ quyền và nghĩa vụ nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đƣơng sự nêu trên.
 Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan b à Võ Thị Thùy L , bà Võ Thị Thùy U, ông Võ Nhật T, Chi Cục Thi hành án Dân sự Huyện và UBND huyện B có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đƣơng sự có tên trên.
[3] Các đƣơng sự không có ai khiếu nại hoặc có yêu cầu định giá lại theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 25/11/2014 ( Kèm Mảnh trích đo địa chính số 01 -2015 ngày 19/01/2015 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B); biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/3/2019; giá trị tài sản tranh chấp tại Biên bản định giát ài sản ngày 18/6/2021 của Hội đồng định giá tài sản huyện B nên HĐXX tiếp tục giải quyết vụ án.
Xét giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa các đƣơng sự phát sinh trƣớc ngày Bộ luật dân sự năm 2005 và Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực nên áp dụng Bộ luật dân sự năm 1995 và Luật đất đai năm 1993 để giải quyết vụ án là có căn cứ, đảm bảo quyền và lợi ích của các đƣơng sự.
 [4] Xét yêu cầu của nguyên đơn:
Thời điểm chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo lời khai nguyên đơn ngày 30/01/2003, ông T có ký kết giấy tay để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với ông Võ Văn K một phần đất thổ cƣ có diện tích 547m2 thuộc một phần thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng theo Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất số vào sổ 00942 QSDĐ/TU ngày 13/01/2000 do Ủy ban nhân dân huyện T (Nay là B) cấp cho hộ ông Võ Văn K với giá chuyển

## Page 8

nhƣợng 20.000.000 đồng (Hai mƣơi triệu đồng). Hai bên đã giao nhận tiền đầy đủ.
Sau khi ký kết giấy tờ chuyển nhƣợ ng thì ông K đã giao diện tích đất 547m2 thuộc một phần thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 cho ông T . Sau khi ông T đƣợc ông K giao đất thì đã giao cho ông Trần Hồng V gìn giữ (Là cháu ruột ông T). Ông V đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4, trồng cây điều vào năm 2003, quản lý, sử dụng cho đến nay. Theo lời khai ông T khi ký giấy tay chuyển nhƣợng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng đang bị thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn, chi nhánh tại huyện T (Nay là thị xã T), tỉnh Bình Dƣơng nên ông T và ông K thỏa thuận thời hạn 01 năm ông K sẽ làm thủ tục tách thửa, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T.
Tuy nhiên, ông K không thực hiện nhƣ thỏa thuận giữa hai bên mà nhiều lần hứa hẹn với ông T nhƣng vẫn không thực hiện.
Ngày 15/12/2015, ông Thành nhận đƣợc Thông báo số 34/TB -THA ngày 19/8/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T (Nay là B) về việc cƣỡng chế, kê biên đối với thửa đất số 4 93, tờ bản đồ số 58 của ông K (Bao gồm cả diện tích 547m 2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 đã chuyển nhƣợng cho ông T ) để thi hành Quyết định công nhận thỏa thuận giữa các đƣơng sự số 717/2010/QĐST-KDTM ngày 23/6/2010 của Tò a án nhân dân Thành phố H nên nguyên đơn khởi kiện Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Thành K đối với phần diện tích đất 547m2 thuộc một phần thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xãT , huyện B, tỉnh Bình Dƣơng và buộc ông Võ Văn K tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Văn K đối với phần diện tích 547m2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng.
[5] HĐXX nhận thấy giao dịch dân sự về việc chuyển nhƣợng đất theo văn bản ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Văn K (Đối với phần diện tích 547m2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng) không tuân thủ quy định về hình thức của hợp đồng, Tòa án đã có văn bản (Bút lục số 91) yêu cầu các bên tự hoàn chỉnh hợp đồng nhƣng các đƣơng sự không thực hiện đƣợc.
[6] Xét hiệu lực của việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo Điều 696 Bộ luật dân sự năm 1995 là việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền nhƣng sau khi nhận chuyển nhƣợng đất, các bên không tuân thủ các quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng cũng nhƣ không đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại các Điều 131, 133, 136, 137, 139 Bộ Luật dân sự năm 1995 , Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 . Hơn nữa, khi giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định số 717/2010/QĐST-KDTM ngày 23/6/2010 của TAND thành phố H thì Tòa án có đƣa hộ ông Võ Văn K tham gia tố tụng, ông K không trình bày sự việc chuyển nhƣợng đất cho ông T , mặc dù

## Page 9

trên thực tế, ông K đã chuyển nhƣợng một phần thửa đất thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 và giao đất cho ông T sử dụng.
[7] Tại Thông báo số 74A/TB-GĐT ngày 23/6/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố H đã xác định hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông K và Ngân hàng đang có hiệu lực nên ông T và ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông Võ Nhật T và ông Võ Văn K đối với phần diện tích đất là 547m2 thuộc một phần thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng và buộc ông Võ Văn K tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Văn K đối với phần diện tích 547m 2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng của nguyên đơn không có cơ sở chấp nhận.
[8] Xét về lỗi của giao dịch dân sự vô hiệu hoàn toàn thuộc về bị đơn ông Võ Văn K nhƣng tại phiên tòa, ngƣời đại diện hợp pháp cho ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn tự nguyện không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 146 của Bộ luật Dân sự năm 1995 và Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự nên HĐXX không xem xét.
[9] Ý kiến đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát về hƣớng giải quyết vụ án là không có căn cứ chấp nhận.
[10] Về chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản : Do bị đơn có lỗi hoàn toàn làm cho giao dịch dân sự bị vô hiệu nên bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản.
 [11] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do vụ án thụ lý ngày 20/01/2016 nên áp dụng Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án ngày 27/02/2009 của Ủy Ban Thƣờ ng Vụ Quốc hội để giải quyết vụ án.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 5, Điều 26, Điều 35, Điều 36, Điều 39, khoản 1 Điều 74, Điều 184, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
 - Áp dụng Điều 131, Điều 133, Điều 136, Điều 137, Điều 139 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 127 Luật Đất đai năm 2003;
- Áp dụng Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án ngày 27/02/2009 của Ủy Ban Thƣờng Vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Nhật T - ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn gồm bà Võ Thị Thùy L, bà Võ Thị Thùy U, ông Võ Nhật T về việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Thành K

## Page 10

đối với diện tích 547m 2 thuộc thửa đất số 493, tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xãT , huyện B, tỉnh Bình Dƣơng.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Nhật T - ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn gồm bà Võ Thị Thùy L, bà Võ Thị Thùy U , ông Võ Nhật T về việc yêu cầu ông Võ Văn K tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lập ngày 30/01/2003 giữa ông T và ông Võ Thành K đối với phần diện tích 547m 2 thuộc thửa đất số 493 , tờ bản đồ số 58 tại ấp 1, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dƣơng.
3. Về chi phí đo đạc, thẩm định , định giá: Ông T đã nộp tạm ứng số tiền chi phí thẩm định và định giá tài sản là 9.639.601 đồng. Buộc ông Võ Văn K có trách nhiệm thanh toán lại số tiền 9.639.601 đồng (Chín triệu, sáu trăm ba mƣơi chín nghìn, sáu trăm lẻ một đồng) cho những ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn gồm bà Võ Thị Thùy L, bà Võ Thị Thùy U, ông Võ Nhật T.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn - ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn phải nộp 400.000 đồng (Bốn trăm nghìn đồng) , đƣợc khấu trừ số tiền 1.250.000 đồng theo biên lai thu số AA/2014/0004929 ngày 14 tháng 01 năm 2016 và số tiền 200.000 đồng theo biên lai thu số AA/2014/0005041 ngày 16 tháng 5 năm 2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, nguyên đơn còn đƣợc hoàn trả là 1.050.000 đồng (Một triệu, không trăm năm mƣơi nghìn đồng).
Hoàn trả cho nguyên đơn - ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn số tiền 10.000.000 đồng (Mƣời triệu đồng) theo biên lai thu số AA/2021/0054744 ngày 19/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên.
Nguyên đơn - ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn, ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng bị đơn, ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dƣơng;
- VKSND tỉnh Bình Dƣơng;
- VKSND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đƣơng sự;
- Lƣu HS, VT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Mạnh Hùng

## Page 11

11