Bản án số: 16/2022/HNGĐ-PT
Vương Tấn B kiện Trương Kim C
Số: 16
Ngày: 10/11/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn
Thông tin vụ việc: Ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C quen biết, tìm hiểu nhau, được gia đình hai bên đồng ý và đi đến hôn nhân hoàn toàn tự nguyện, không bị ai ép buộc. Hai người chung sống từ năm 1980, đến năm 1983 đăng ký kết hôn và được Ủy ban nhân dân Phường 1, thị xã S (nay là thành phố S) cấp giấy công nhận kết hôn số 258, quyển số 01, ngày 25/4/1983. Từ khi kết hôn, vợ chồng chung sống hạnh phúc với nhau, đến năm 1998 thì xảy ra mâu thuẫn và không còn chung sống cho đến nay. Nay nhận thấy mục đích của hôn không thể đạt được nên ông yêu cầu Tòa án giải quyết cho ông được ly hôn với bà Trương Kim C.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 16/2022/HNGĐ-PT Ngày: 10 - 11 - 2022 V/v Tranh chấp ly hôn, chia tài sản khi ly hôn, hợp đồng tín dụng, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, đòi lại tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Thanh Dũng Các Thẩm phán: Ông Phạm Trí Tuấn Bà Hồ Thị Thanh Thúy
 - Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Phương Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Phạm Công Minh - Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 07 và 10 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án hôn nhân gia đình thụ lý số 04 /2022/TLPT-HNGĐ ngày 02 tháng 6 năm 2022 về việc “Tranh chấp ly hôn, chia tài sản khi ly hôn, hợp đồng tín dụng, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, đòi lại tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 05/2022/DS -ST ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2083/2022/QĐ-PT ngày 21 tháng 10 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn : Ông Vương Tấn B , sinh năm 1962; Địa chỉ: đường H, khóm 1, Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Bạch Sỹ Ch – Văn Phòng Lu ật sư Bạch Sỹ Ch; Địa chỉ: đường Ng, khóm 3, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
- Bị đơn: Bà Trương Kim C, sinh năm 1958; Địa chỉ: đường H, khóm 1, Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có đơn xin xét xử vắng mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Trần Việt H

## Page 2

– Văn Phòng Lu ật sư Vi ệt H, thu ộc Đoàn Lu ật sưt ỉnh Sóc Trăng; Địach ỉ:
đường C3, Khu dân cư M, Khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:
1/. Ngân hàng A; Địa chỉ: đường Tr, Phường M, Quận T, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Ngân hàng A:
1.1/. Ông Lưu Hoàng L - Chức v ụ: Giám đốc A - Chi nhánh B, Sóc Trăng; Địa chỉ: đường L, khóm 4, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
Ủy quyền lại cho: Ông Hồ Anh H – Phó Giám đốc A Chi nhánh B, Sóc Trăng. (có mặt)
1.2/. Ông Vũ Đình T - Chức vụ: Giám đốc A - Chi nhánh tỉnh Sóc Trăng;
Địa chỉ: đường H, phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
Ủy quyền lại cho: Ông Lê Tuấn A – Cán bộ pháp chế A Chi nhánh tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
1.3/. Bà Đặng Việt H - Chức vụ: Giám đốc A - Chi nhánh thành phố S;
Địa chỉ: đường Tr, phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
Ủy quyền lại cho: Bà Nguyễn Thị Kim Ngân. (có mặt)
2/. Ngân hàng Thương mại Cổ phần B; Địa chỉ: Tháp B, đường H, Quận H1, Thành phố Hà Nội.
Người đại di ện theo ủy quy ền của Ngân hàng Thương mại Cổ phần B:
Ông Nguyễn Hữu Th - Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh S;
Địa chỉ: đường Tr, phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
Ủy quyền lại cho: Ông Lâm Hồng S. (có mặt)
3/. Bà Vương Ái Ph , sinh năm 1985; Địa chỉ: đường đường Ph, khóm 3, Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Vương Ái Ph : Bà Nguyễn Thị Thu Tr; Địa chỉ: đường L1, khóm 5, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
4/. Bà Vương Ái Nh, sinh năm 1982.
5/. Ông Dương Minh Ch, sinh năm 1978.
Cùng địa chỉ: đường L1, khóm 7, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Dương Minh Ch và bà Vương Ái Nh: Bà Huỳnh Ánh T , sinh năm 1980; Địa chỉ: đường Ng, khóm 1, Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
6/. Ông Nguyễn Thành C, sinh năm 1992. (vắng mặt)
7/. Bà Trần Bảo Q, sinh năm 1992. (vắng mặt)

## Page 3

Cùng địa chỉ: đường 9A, Khu dân cư 5A, khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
8/. Bà Nguyễn Kim Đ , sinh năm 1959; Địa chỉ: đường 9A, Khu dân cư 5A, khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/. Ông Vương Thế V, sinh năm 1986. (vắng mặt)
2/. Bà Hà Thị Mỹ D. (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: đường L1, khóm 7, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
3/. Ông Nguyễn Trần Hoàng Nh 4/. Bà Vương Ái L, sinh năm 1992.
Cùng địa chỉ: đường L2, Phường 9, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại di ện theo ủy quy ền của ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L : Bà Huỳnh Ánh T , sinh năm 1980; Địach ỉ: đư ờng Ng, khóm 1, Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt)
5/. Văn phòng Công chứng B Địa chỉ: đường Ph1, Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Ngô Thị Yến Ng – Trưởng Văn phòng.
(có đơn xin xét xử vắng mặt)
6/. Văn phòng công chứng LV Địa chỉ: đường H1, ấp Tr1, thị trấn Ch, huyện Ch, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn Quang Nh – Trưởng Văn phòng. (có đơn xin xét xử vắng mặt)
7/. Công ty Trách nhiệm hữu hạn B (vắng mặt)
Địa chỉ: đường Đ, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
8/. Ông Trần Quang T (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng.
9/. Ông Thái PhướcH (vắng mặt)
10/. Bà Mạch Qui Ph (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: đường M, khóm 2, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
11/. Ông Lê Thanh H (vắng mặt)
Địa chỉ: đường L1, khóm 5, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
12/. Ông Đinh Văn X Địa chỉ: đường S1, khóm 4, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)

## Page 4

13/. Bà Tào Ngọc L (vắng mặt)
Địa chỉ: đường L3, khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
14/. Bà Đinh Hoàng M (vắng mặt)
Địa chỉ: đường L1, khóm 5, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
15/. Bà Hồ Ngọc B, sinh năm 1982. (vắng mặt)
16/. Ông Phạm Văn Út Nh, sinh năm 1989. (vắng mặt)
17/. Bà Hồ Thị Dạ Lan Th, sinh năm 1992. (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: đường 9A, Khu dân cư 5A, khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
18/. Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng; Địach ỉ: đư ờng Ch1, Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại di ện theo ủy quyền của UBND tỉnh Sóc Trăng : Ông Nguy ễn Hùng A – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng; Địa chỉ:
đường H1, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt)
19/. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt)
Địa chỉ: đường H1, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
20/. Ông Nguyễn Văn Đ (vắng mặt)
Địa chỉ: D27, Khu dân cư Tr, Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
- Người kháng cáo: Bà Trương Kim C, bà Vương Ái Ph.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Vương Tấn B trình bày:
Về quan hệ hôn nhân: Ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C quen biết, tìm hiểu nhau, đư ợc gia đình hai bên đồng ý và đi đến hôn nhân hoàn toàn t ự nguyện, không bị ai ép buộc. Hai người chung sống từ năm 1980, đến năm 1983 đăng ký kết hôn và được Ủy ban nhân dân Phường 1, thị xã S (nay là thành phố
S) cấp giấy công nhận kết hôn số 258, quyển số 01, ngày 25/4/1983. Từ khi kết hôn, vợ chồng chung sống hạnh phúc với nhau, đến năm 1998 thì xảy ra mâu thuẫn và không còn chung sống cho đến nay. Naynh ận thấy mục đích của hôn không thể đạt được nên ông yêu cầu Tòa án giải quyết cho ông được ly hôn với bà Trương Kim C.
Về con chung: Giữa ông và bà Trương Kim C có 05 người con chung gồm Vương ÁiNh , sinh năm 1982; Vương Ái Ph , sinh năm 1985; Vương Thế V, sinh năm 1986; Vương Ái L, sinh năm 1992 và Vương Thế Q, sinh năm 1997.
Tất cả 05 người con chung của ông và bàC đều đã trư ởng thành. Do đó, ông không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Về tài sản chung:

## Page 5

* Động sản:
265.875.000 đồng, số tài sản này bàC giữ, đồng ý giao cho bàC sở hữu.
ông Thái PhướcH và bà Mạch Qui Ph Lê Thanh H, 500.000.000 đồng bán căn nhà KT cho ông Đinh Văn X và 209.000.000 đồng cho ông Đinh Văn X thuê đất, đã chi phí hết và bàC cũng đồng ý tại Biên bản hòa giải ngày 12/11/2020.
* Bất động sản:
1/. Thửa đất số 1209, tờ bản đồ số 02, diện tích 250m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây vi ết tắt GCNQSDĐ) s ố BB 078811 (s ố vào s ổCH 00394) ngày 11/3/2010 của Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 1209).
2/. Thửa đất số 1217, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.000m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố BB 078893 (s ố vào sổCH 00510) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 1217).
3/. Thửa đất số 1207, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.000m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố BB 544636 (s ố vào sổCH 00550) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 1207).
4/. Thửa đất số 221, tờ bản đồ số 11, diện tích 5.169,3m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 5, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố W 249429 (s ố vào s ổ 0407.QSDĐ) ngày 02/12/2002 của UBND thị xã (nay thành ph ố) Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ Vương Tấn B (sau đây vi ết tắt Thửa đất số 221). (BL 376, 2117)
5/. Thửa đất số 299, tờ bản đồ số 13, diện tích 137, 8m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 3, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AB 117269 (số vào sổ H4202) ngày 28/12/2004 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho Đoàn Tấn L , ngày 19/10/2014 ông Lộc chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 299). (BL 378, 2116)
6/. Thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, diện tích 292m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ sốP 496175 (số vào sổ 000058) ngày 19/5/2000 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ bà Ngô Thị Ng, ngày 09/10/2001 bàNg chuyển nhượng cho hộ ông Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 36). (BL 263, 785).
7/. Thửa đất số 40, tờ bản đồ số 09, diện tích 316m 2, tọa lạc tại khóm 4 (trên GCN là khóm 6), Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ sốT 350908 (số vào sổ 000176) ngày 25/7/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp

## Page 6

cho hộ bà Nguyễn Thị Lệ Th 04/01/2002 bà Th chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 40). (BL 265, 787)
8/. Thửa đất số 236, tờ bản đồ số 21, diện tích 900,4m2, tọa lạc tại khóm 6, Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ sốT 511429 (số vào sổ 000211) ngày 27/09/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 236). (BL 267, 789)
9/. Thửa đất số 63, tờ bản đồ số 27, diện tích 724, 6m2, tọa lạc tại khóm 2, Phường 4, thành phố S 685348 (số vào sổ CS00447) ngày 20/01/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 63). (BL 269, 806)
10/. Thửa đất số 1030, tờ bản đồ số 05, diện tích 154m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 655907 (số vào sổ H 00527) ngày 29/09/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1030).
11/. Thửa đất số 1037, tờ bản đồ số 05, diện tích 2.849m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 584493 (số vào sổ H 00535) ngày 07/07/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1037).
12/. Thửa đất số 922, tờ bản đồ số 05, diện tích 686m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 655908 (số vào sổ H 00531) ngày 29/9/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 922).
13/. Thửa đất số 1032, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.050m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AB 277810 (số vào sổ H 0534) ngày 28/02/2005 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1032).
14/. Thửa đất số 300, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.56 9,9m2, tọa lạc tại Khóm 6, Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AL 667420 (số vào sổ H2137) ngày 12/6/2008 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Thạch H, đến ngày 03/11/2009 bà H chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 300).
15/. Thửa đất số 1219, tờ bản đồ số 02, diện tích 375m2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB544631 (số vào sổ CH00541) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1219).
16/. Thửa đất số 1242, tờ bản đồ số 02, diện tích 125m 2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 544635 (số vào sổCH

## Page 7

00551) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Nguyễn Thanh S và bà Lâm Thị Y, đến ngày 29/3/2010 ông S và bà Y chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1242)
17/. Thửa đất số 309, tờ bản đồ số 2, diện tích 373, 3m2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383178 (số vào sổCH 00233) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Nguyễn Hoàng K và bà Lý Thị Lệ Th , đến ngày 30/3/2010 ông K và bà Th chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 309).
18/. Thửa đất số 947 (trên đất có căn nhà số 404 đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501747 (số vào sổCH 00237) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N).
19/. Thửa đất số 901, tờ bản đồ số 5, diện tích 2453m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AC 056105 (số vào sổ H
077) ngày 15/3/2005 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Vương Ái Ph (sau đây viết tắt Thửa đất số 901).
20/. Thửa đất số 243 và 235, tờ bản đồ số 1 K1 -2, diện tích 118,40m2, tài s 795, 38m2, 6 tầng có gác lửng, được xây dựng 2004, tọa lạc tại số 70 đường H, khóm 1, Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số vào sổ cấp giấy 474 ngày 20/11/2009 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B và Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 70 H). (BL 305, 768)
21/. Thửa đất số 942 (trên đất có căn nhà ở 394, đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501748 (số vào sổCH 00547) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thịN ). (BL 303, 864)
22/. Thửa đất số 943 (trên đất có căn nhà ở 396, đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501745 (số vào sổCH 00549) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 396 đường 9A Khu Đô thị N). (BL 291, 863)

## Page 8

23/. Thửa đất số 944 (trên đất có căn nhà ở 398, đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501746 (số vào sổCH 00548) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 398 đường 9A Khu Đô thị N). (BL293, 862)
24/. Thửa đất số 945 (trên đất có căn nhà ở 400, đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501749 (số vào sổCH 00235) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 400 đường 9A Khu Đô thị N). (BL 295, 860)
25/. Thửa đất số 946 (trên đất có căn nhà ở 402, đường 9A Khu Đô thị N), trên tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501753 (số vào sổCH 00236) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 402 đường 9A Khu Đô thị N). (BL 297, 861)
26/. Thửa đất số 342 (trên đất có căn nhà ở số cũ 63A nay là số 47, đường Ph), tờ bản đồ số 3, diện tích 45, 36m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 580101 (hồ sơ gốc số 418) ngày 15/11/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B và Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 47 Ph). (BL 1601)
27/. Thửa đất số 82, tờ bản đồ số 20, diện tích 4 24,6m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số W249920 (số vào sổ 1552) ngày 17/12/2002 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 82). (BL 279, 1669)
28/. Thửa đất số 188, tờ bản đồ số 28, diện tích 364m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số V 548661 (số vào sổ 1797) ngày 01/7/2002 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 188). (BL 299, 1672)
29/. Thửa đất số 19, tờ bản đồ số 36, diện tích 1.564, 1m2, tọa lạc tại Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số U 279144 (số vào sổ 001359) ngày 05/02/2002 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 19). (BL 301, 1675)
30/. Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 39, diện tích 699, 3m2, tọa lạc tại khóm 9, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BP 457146 (số vào sổ CH01730) ngày 30/7/2013 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Vương Ái Ph (sau đây viết tắt Thửa đất số 20). (BL 307, 1467)

## Page 9

31/. Thửa đất số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 4.043m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AĐ 644744 (số vào sổ H0734) ngày 23/8/2006 của UBND thị xã S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 76). (BL 309, 1469)
32/. Thửa đất số 57, tờ bản đồ số 32, diện tích 6.396,6m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AĐ 644745 (số vào sổ H0746) ngày 23/8/2006 của UBND thị xã S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 57). (BL310, 1468)
33/. Thửa đất số 310, tờ bản đồ số 2, diện tích 745,9m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 078894 (số vào sổ CH00500) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 310). (BL 311, 1470)
34/. Thửa đất số 106, tờ bản đồ số 27, diện tích 2.673, 2m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở v à tài sản gắn liền với đất số BQ 739750 (số vào sổCH 02001) ngày 13/3/2014 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 106). (BL 313, 1753)
35/. Thửa đất số 39 (trên đất có căn nhà số 569 đường L3), tờ bản đồ số 28, diện tích 701m 2, tọa lạc tại Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ sốP 496196 (số vào sổ 000422) ngày 13/6/2000 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ Lưu Chí H, đến 20/7/2001 ông H chuyển nhượng cho hộ Vương Tấn B (sau đây viết tắt Nhà đất số 569 L3). (BL 315, 317)
36/. Thửa đất số 721, tờ bản đồ số 2, diện tích 200m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 0 78892 (số vào sổCH 00502) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 721). (BL 1771, 1772)
37/. Thửa đất số 1247, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.125m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383199 (số vào sổCH 00255) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Vương Ái Ph (sau đây viết tắt Thửa đất số 1247). (BL 316, 1789)
38/. Thửa đất số 1257, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.375m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383200 (số vào sổCH

## Page 10

00256) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Vương Ái Ph (sau đây viết tắt Thửa đất số 1257). (BL 319, 1791)
39/. Thửa đất số 1023 (trên đất có căn nhà số 431 đường 9B khu dân cư 5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501754 (số vào sổCH 00372) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 431 đường 9B Khu Đô thị N). (BL 321)
40/. Thửa đất số 1024 (trên đất có căn nhà số 433 đường 9B Khu dân cư 5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501743 (số vào sổCH 00277) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 433 đường 9B Khu Đô thị N). (BL 323)
41/. Thửa đất số 1025 (trên đất có căn nhà số 435 đường 9B Khu dân cư 5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501744 (số vào sổCH 00278) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 435 đường 9B Khu Đô thị N). (BL 325)
42/. Thửa đất số 981, tờ bản đồ số 2, diện tích 199,6m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 278126 (số vào sổCH 01372) ngày 13/7/2011 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Nguyễn ThịT và ông Dương Văn L, đến ngày 24/6/2014 bàT và ông L chuyển nhượng cho Vương Tấn B, Trương Kim C (sau đây vi ết tắt Thửa đất số 981).
(BL 327)
43/. Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.159m 2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 58010403 (số vào sổ 000032.QSDĐ) ngày 06/01/1999 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ Lâm Ngọc Kh , đến ngày 08/05/2002 ông Kh chuyển nhượng cho bà Vương ÁiNh , đến ngày 08/04/2009 bàNh tặng cho lại Vương Tấn B và Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 10). (BL 375)
44/. Thửa đất số 948, tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, gắn liền với căn nhà số 406 Đường 9A (KĐT5A), tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501751 (số vào sổ CH00238) ngày 16/06/2014 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B, Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 948). (BL 374)
45/. Thửa đất số 950, tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, gắn liền với căn nhà số 410 Đường 9A (KĐT5A), tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh

## Page 11

Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501752 (số vào sổ CH00800) ngày 16/06/2 014 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B, Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 950). (BL 373)
46/. Thửa đất số 38, tờ bản đồ số 08, diện tích 245, 9m2 (gắn liền căn nhà số 82 L1), tọa lạc tại khóm 7, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số R 740508 (số vào sổ 001253.QSDĐ) ngày 02/10/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ Nguyễn HữuT , ngày 28/12/2010 ông T chuyển nhượng cho Dương Minh Ch , Vương ÁiNh (BL 371), là tài sản thuộc sở hữu sử dụng của Dương Minh Ch và Vương ÁiNh (sau đây viết tắt Nhà đất số 82 L1).
47/. Thửa đất số 387, tờ bản đồ số K1 -2, diện tích 72, 93m2, gắn liền với căn nhà số 32 đường H2, tọa lạc tại khóm 1, Phường 1, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 580101 (Hồ sơ gốc số 71) ngày 07/02/2002 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho Lâm Thị H (cùng đồng sở hữu là các con), ngày 12/09/2003 công nhận quyền sở hữu cho Vương Tấn B (do thừa kế) (BL 372 , 1600), là tài sản riêng của ông B do được thừa kế riêng (hiện đang có tranh chấp) (sau đây viết tắt Nhà đất số 32 đường H2).
- Các bất động sản trên, tại 21 Hợp đồng thế chấp đã thế chấp cho các Ngân hàng A và Ngân hàng Thương mại cổ phần B 42 bất động sản (các Thửa đất số 1030, 1037, 922, 1032, 300, 1219, 1242, 309, 901, 20, 76, 57, 310, 1209, 1217, 1207, 36, 40, 236, 721, 1247, 1257, 106, 63, 82, 188, 19, 981; Nhà đất số 82 L1; Nhà đất số 70 đường H; Nhà đất số 32 H2; Nhà đất số 47 Ph; Nhà đất số 569 L3; các Nhà đất số 394, 396, 398, 400, 402, 404 đường 9A Khu Đô thị N;
các Nhà đất số 431, 433, 435 đường 9B Khu Đô thịN để bảo đảm trả nợ cho 13 Hợp đồng tín dụng. Trong đó:
+ Ông B với bàC trực tiếp ký 15 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 35 bất động sản.
+ Ông B trực tiếp ký 02 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 02 bất động sản.
+ BàNh với ông Ch trực tiếp ký 01 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 01 bất động sản.
+ Bà Ph trực tiếp ký 02 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 03 bất động sản.
+ Ông B và bàC cùng bà Ph trực tiếp ký 01 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 01 bất động sản.
- Đã chuyển nhượng 02 bất động sản (Thửa đất số 221 và 299).
- Chưa thế chấp, giao dịch 03 bất động sản (Thửa đất số 10, 948 và 950).
- Trong các bất động sản trên:
+ Nhà đất số 32 H2 là tài sản riêng của ông B do được thừa kế riêng.

## Page 12

+ Nhà đất số 82 L1 thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Dương Minh Ch và bà Vương Ái Nh.
+ Nhà đất số 569 L3 cho ông Đinh Văn X thuê, nên hiện ông X đang quản lý, sử dụng.
+ Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thịN đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thành C và bà Trần Bảo Q.
+ Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thịN đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Kim Đ.
+ Thửa đất số 36, cho bà Đinh Hoàng M thuê, nên hiện bàM đang quản lý, sử dụng.
+ Các Thửa đất số 1030, 1037, 922, 1032 và 901, cho ông Trần Quang T thuê, nên ông T đang quản lý, sử dụng.
+ Thửa đất số 300 cho Công ty TNHH B thuê, nên Công ty đang quản lý, sử dụng.
Để cho ông B thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản là tài sản chung của vợ chồng, bàC lập 05 Hợp đồng ủy quyền (có công chứng hợp pháp theo quy định), ủy quyền cho ông B toàn quyền định đoạt, quản lý, sử dụng, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng, cho mượn, tặng cho, góp vốn, kể cả việc ký vào các hợp đồng sửa đổi bổ sung, hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất đối với 14 bất động sản (các Thửa đất số 310, 1209, 1219, 1217, 1207, 309, 1242, 106, 36, 40, 236. 221, 299 và 342).
Về nợ chung:
Ông B, bà C, ông V, ông V với bà D và bàNh có ký kết với Phòng giao dịch K, thuộc Ngân hàng A - Chi nhánh tỉnh Sóc Trăng (sau đây viết tắt PGD K); Ngân hàng A - Chi nhánh thành phố S (sau đây viết tắt Chi nhánh Thành phố S); Ngân hàng A - Chi nhánh B (sau đây viết tắt Chi nhánh B); Phòng giao dịch S, thuộc Ngân hàng Thương mại cổ phần B - Chi nhánh S (sau đây viết tắt PGD S) tổng cộng 13 Hợp đồng tín dụng, tính đến ngày 24/01/2022 còn nợ các Ngân hàng tiền gốc 39,2 tỷ đồng và tiền lãi 15.597.356.653 đồng (Nợ Chi nhánh B 05 Hợp đồng tín dụng, tiền gốc 26,9 tỷ đồng và tiền lãi 10.185.355.556 đồng. Nợ PGD K 03 Hợp đồng tín dụng, tiền gốc 2,9 tỷ đồng và tiền lãi 1.561.650.000 đồng. Nợ Chi nhánh Thành phố S 02 Hợp đồng tín dụng, tiền gốc 07 tỷ đồng và tiền lãi 2.606.582.192 đồng. Nợ PGD S 03 Hợp đồng tín dụng, tiền gốc 2,4 tỷ đồng và tiền lãi 1.243.768.905 đồng). Trong đó:
- Ông B với bàC trực tiếp ký vay 01 Hợp đồng tín dụng, với Chi nhánh Thành phố S (nợ tiền gốc 5 tỷ đồng, tiền lãi 1.677.979.452 đồng).
- Ông B trực tiếp ký vay 03 Hợp đồng tín dụng, với Chi nhánh B (02 HĐ nợ tiền gốc 9,9 tỷ đồng, tiền lãi 3.783.487.500 đồng) và Chi nhánh Thành phố S (01 HĐ nợ tiền gốc 2 tỷ đồng, tiền lãi 928.602.74 0 đồng), tổng nợ tiền gốc 11,9 tỷ đồng và tiền lãi 4.712.090.240 đồng.

## Page 13

- BàC trực tiếp ký vay 03 Hợp đồng tín dụng, với PGD K (01 HĐ nợ tiền gốc 400.000.000 đồng, tiền lãi 214.375.000 đồng), Chi nhánh B (01 HĐ nợ tiền gốc 8 tỷ đồng, tiền lãi 2.97 5.555.555 đồng) và PGD S (01 HĐ nợ tiền gốc 500.000.000 đồng, tiền lãi 265.597.945 đồng), tổng nợ tiền gốc 8,9 tỷ đồng và tiền lãi 3.455.528.500 đồng.
- Ông V trực tiếp ký vay 03 Hợp đồng tín dụng, với PGD K (01 HĐ nợ tiền gốc 1,9 tỷ đồng, tiền lãi 1.024.100.000 đồng), Chi nhánh B (01 HĐ nợ tiền gốc 5 tỷ đồng, tiền lãi 1.936.006.945 đồng) và PGD S (01 HĐ nợ tiền gốc 900.000.000 đồng, tiền lãi 476.942.466 đồng), tổng nợ tiền gốc 7,8 tỷ đồng và tiền lãi 3.437.049.411 đồng.
- Ông V với bà D trực tiếp ký vay 01 Hợp đồng tín dụng, với Chi nhánh B, nợ tiền gốc 4 tỷ đồng, tiền lãi 1.490.305.556 đồng.
- BàNh trực tiếp ký vay 02 Hợp đồng tín dụng, với PGD K (01 HĐ nợ tiền gốc 600.000.000 đồng, tiền lãi 323.175.000 đồng) và PGD S (01 HĐ nợ tiền gốc 1 tỷ đồng, tiền lãi 501.228.494 đồng), tổng nợ tiền gốc 1,6 tỷ đồng và tiền lãi 824.403.494 đồng.
Tuy ông V, bà D và bàNh có ký kết các Hợp đồng tín dụng nêu trên để vay nợ các Ngân hàng, nhưng đây là nợ chung của vợ chồng ông B với bà C.
Vốn vay sử dụng cho mục đích vợ chồng và trị bệnh cho bàC từ 20 đến 22 tỷ đồng, sau khi vay do đến hạn không khả năng phải quay vốn hỏi lãi ngoài, nên vốn vay tăng lên, tổng vốn vay tất cả các Hợp đồng tín dụng (13 HĐ) số tiền nợ gốc 39,2 tỷ đồng. Việc ủy quyền và thế chấp tài sản, vay vốn bàC nói không biết là không đúng, khi vay nợ và thế chấp tài sản đều được sự đồng ý của vợ chồng hoặc bàC ủy quyền. Ông B khẳng định tất cả các Hợp đồng thế chấp và Hợp đồng tín dụng ông và bàC cùng thỏa thuận, cùng ký hoặc ủy quyền là tự nguyện nên các khoản nợ tại Ngân hàng là nợ chung.
- Ông Vương Tấn B không đồng ý theo yêuc ầu phản tố của bà C; ông B yêu cầu được nhận toàn bộ tài sản và đồng ý trả toàn bộ số nợ vay (gốc và lãi)
theo yêu cầu khởi kiện và yêu cầu độc lập của các Ngân hàng và đồng ý xử lý tài sản thế chấp để trả nợ.
- Ông B đồng ý giao cho bàC Nhà đất số 47 Ph.
- Trong khối tài sản chung có nhờ bà Vương Ái Ph đứng tên các Thửa đất số 1247, 1257, 20, 901 (đã thế chấp A). Đối với Thửa đất s ố 901 diện tích 2453m2, theo bà Vương Ái Ph có yêu cầu độc lập cho là tài sản thuộc quyền sử dụng chung giữa bà Ph với ông B là không đúng và yêu cầu được nhận diện tích 1.200m2 ông B không đồng ý, Thửa đất số 901 là tài sản chung của ông B với bà C do ông B trực tiếp nhận chuyển nhượng của ông Lâm Văn Tr và bà Nguyễn Thị A (ấp Tr4, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng) theo Hợp đồng mua bán đất ngày 02/6/2004 (có người chứng kiến Trần Vũ H, Huỳnh Ngọc T và ông Trương Văn H1 BND ấp xác nhận) và các Biên nhận ngày 02/6/2004, 02/7/2004 (BL 67), thửa đất này ông B và bà C, cùng bà Ph đã thế chấp PGD K. Do đó, đề nghị

## Page 14

thu hồi lại các Giấy chứng nhận do bà Ph đứng tên để ông B xử lý tài sản trả nợ Ngân hàng.
- Đối với chiếc xe Honda SH biển kiểm soát số 83P3-139.49 là ông B trực tiếp mua của anh Nguyễn Thanh D (đường Ng, thành phố R, Kiên Giang), theo Giấy bán, cho, tặng xe ngày 12/6/2017 (có chứng thực – BL 63) và Biên nhận bán xe ngày 18/6/2017 của Nguyễn Thanh D (BL 65), chính ông B khai lệ phí trước bạ và nộp thuế (BL 64). Bà Phyêu cầu ông và bàC trả là không đúng, ông B không đồng ý.
- Đồng ý tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đối với ông Nguyễn Thành C và Trần Bảo Q, bà Nguyễn Kim Đ theo yêu cầu độc lập; tiếp tục thực hi ệnH ợp đồng chuy ển như ợng nhà đất đối với Lê Thanh H , Thái PhướcH và Mạch Qui Ph.
- Không đồng ý theo bàC yêu cầu tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 221 và 299 gi ữa ông B với ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L là vô hiệu.
Bị đơn bà Trương Kim C trình bày:
Về quan hệ hôn nhân gi ữa bà Trương Kim C với ông Vương Tấn B và quan hệ con chung như ông B trình bày. Nay ông Byêu cầu ly hôn bàC đồng ý và các con chung đều đã trưởng thành, bà không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trong thời kỳ hôn nhân, bàC và ông B tạo lập đượ ản chung các động sản và các bất động sản như ông Vương Tấn B trình bày như trên là đúng.
- Toàn bộ số tiền chuyển nhượng đất cho ông Thái PhướcH và bà Mạch Qui Ph 3.100.000.000 đồng, ông Lê Thanh H 1.450.000.000 đồng, bán căn nhà KT cho ông Đinh Văn X 500.000.000 đồng và cho ông Đinh Văn X thuê đất 209.000.000 đồng đều do ông B cất gi ữ toàn b ộ và chi phí nên bà hoàn toàn không biết.
- BàC thừa nhận Nhà đất số 32 H2 không phải là tài sản chung của vợ chồng, mà là tài sản riêng của ông B do được nhận thừa kế.
- Nhà đất số 82 L1 thuộc tài sản chung của vợ chồng, do Dương Minh Ch và Vương ÁiNh đứng tên.
- Nhà đất số 404 và số 394 đường 9A Khu Đô thịN , ông B đã chuyển nhượng cho Nguyễn Thành C, Trần Bảo Q và Nguyễn Kim Đ.
- Nhà đất số 569 L3 cho ông Đinh Văn X thuê, nên hiện ông X đang quản lý, sử dụng.
- Thửa đất số 36, bà Đinh Hoàng M quản lý, sử dụng.
- Các Thửa đất số 1030, 1037, 922, 1032 và 901, ông B cho ông Trần Quang T thuê, nên ông Tuyết đang quản lý, sử dụng.
- Thửa đất số 300, ông B cho Công ty TNHH B thuê.

## Page 15

BàC thừa nhận có ký vào 05 Hợp đồng ủy quyền; bàC cùng với ông B trực tiếp ký 15 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 35 bất động sản; bàC cùng với ông B và bà Ph trực tiếp ký 01 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 01 bất động sản; bàC cùng với ông B trực tiếp ký vay 01 Hợp đồng tín dụng và bàC trực tiếp ký vay 03 Hợp đồng tín dụng vay Ngân hàng số tiền gốc 13,9 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 còn nợ tiền lãi 5.133.507.952 đồng. Nhưng bàC cho rằng ông B đã gian dối với bà khi ký kết các Hợp đồng ủy quyền, ông B thế chấp, hợp đồng tín dụng với các Ngân hàng.
Trong số tiền vay mà Ngân hàng khởi kiện, theo ông B cho rằng có trị bệnh cho bà từ 20 tỷ - 22 tỷ là không đúng, ông B vay, chuyển nhượng, cho thuê lấy tiền chi xài cho cá nhân, bà hoàn toàn không bi ết và bà cũng không có s ử dụng số tiền vay này. Khi sử dụng số tiền vay từ việc thế chấp các tài sản chung ông B không trao đ ổi, bàn bạc với bà. Các kho ản tiền vay Ngân hàng của các con như Vĩ, Duyên và Nhi đứng vay đều vay cho ông B và giao tiền cho ông B sử dụng cá nhân.
Bà không đồng ý và không ti ếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất đối với ông Nguyễn Thành C, Trần Bảo Q; Lê Thanh H; bà Nguyễn Kim Đ;
Thái PhướcH và Mạch Qui Ph và không đồng ý việc ông B chuyển nhượng 02 Thửa đất số 221 và 299 cho ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L.
Đối với chiếc xe SH bi ển số 83P3-139.49 là tài sản của bà Vương Ái Ph tự mua và trong diện tích quyền sử dụng đất tại Thửa đất số 901, thuộc quyền sử dụng chung của ông B và Ái Ph, nên theo Ái Phyêu cầu trả xe và chia quyền sử dụng đất 1.200m2 là phù hợp. Ngoài ra, Vương Ái Ph còn đứng tên Giấy chứng nhận các Thửa đất số 1247, 1257, 20 nhưng đây là tài sản chung của vợ chồng.
Riêng Nhà đất số 82 L1 là tài sản của vợ chồng mua choCh vàNh đứng tên, không phải là tài sản cuảCh và Nh, nên vi ệc Ch vàNh yêu cầu đòi lại là không đúng.
Bà Trương Kim Cyêu cầu:
- Đồng ý ly hôn với ông Vương Tấn B, các con đã trư ởng thành không yêu cầu giải quyết.
- Các động sản thì bà yêu cầu chia đôi;
- Các bất động sản thì bà Đ ý giao toàn b ộ cho ông B và ông B có nghĩa vụ trả nợ cho các Ngân hàng. Bà xin được sở hữu, sử dụng Nhà đất số 70 H.
- Yêu cầu hủy cách ợp đồng ủy quyền (Công chứng số 2374 và s ố 2376 cùng quy ển 10/2014/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 24/6/2014; s ố 5183A quy ển 15/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/9/2017; s ố 5339 quy ền 15/2017/TP/CC - SCC/HĐGD ngày 25/9/2017; số 5443 quyển 15/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/9/2017).

## Page 16

- Yêu cầu hủy 15 Hợp đồng tín dụng và 23 Hợp đồng thế chấp đã ký kết với các Ngân hàng (Không đưa ra được hết các hợp đồng yêu cầu hủy).
- Yêu cầu tuyên bố 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan Thửa đất số 221 và số 299 công chứng cùng ngày 03/12/2018 là vô hiệu.
- Hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất ở số R 740508 (s ố vào s ổ 001253.QSDĐ) ngày 02/10/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho h ộ ông Nguyễn HữuT (ngày 28/12/2010 ông T chuyển nhượng cho Dương Minh Ch và Vương ÁiNh , đến tháng 6/2011 đư ợc chỉnh lý sang tên cho Vương ÁiNh và Dương Minh Ch) đối với Nhà đất số 82 L1; đồng thời đề nghị chia cho bàC với ông B mỗi người được hưởng 1/2, nhưng bàC yêu cầu được chia vành ận bằng hiện vật.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng A (Chi nhánh B)
trình bày:
- Nguyên ngày 23/5/2017 giữa Ngân hàng A – Chi nhánh B (sau đây viết tắt Chi nhánh B) với ông Vương Tấn B có ký Hợp đồng tín dụng s ố 7611LAV201700809410 (BL 791), với hạn mức 4,5 tỷ, được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số 247 ngày 19/5/2017 (BL 794), tài sản thế chấp là Thửa đất số 63 (BL 269, 806), trị giá 7,5 tỷ đồng. Theo Hợp đồng tín dụng này ông B nợ tiền gốc 4,5 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 6.247.687.500 đồng (gốc 4,5 tỷ đồng, lãi 1.747.687.500đ).
- Ngày 26/9/2017 gi ữa Chi nhánh B với Vương Tấn B có ký Hợp đồng tín dụng số 7611LAV201700809 (BL 769), với hạn mức 5,4 tỷ đồng, được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số 401 ngày 25/9/2017 (BL 773), tài sản thế chấp là Thửa đất số 36 (BL 263, 785), Thửa đất số 40 (BL 265, 787), Thửa đất số 236 (BL 267, 789) , trị giá 7,2 tỷ đồng. Theo Hợp đồng tín dụng này ông B nợ tiền gốc 5,4 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 7.435.800.000 đồng (gốc 5,4 tỷ đồng, lãi 2.035.800.000đ).
- Ngày 13/11/2017 gi ữa Chi nhánh B với bà Trương Kim C có ký Hợp đồng tín dụng số 7611LAV201700942 (BL 755), với hạn mức 08 tỷ đồng, được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số 431 ngày 14/11/2016 (BL 759), tài sản thế chấp là Nhà đất số 70 H (BL 305, 768), trị giá 11,5 tỷ đồng. Theo Hợp đồng tín dụng này bà Trương Kim C nợ tiền gốc 08 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 nợ tổng gốc lãi 10.975.555.555 đồng (gốc 8 tỷ đồng, lãi 2.976.555.555đ).
- Nguyên ngày 05/6/2017 giữa Chi nhánh B với ông Vương Thế V có ký Hợp đồng tín dụng số 7611LAV201700459/HĐTD (BL 1734), với hạn mức 5 tỷ đồng (giải ngân theo Giấy nhận nợ ngày 05/6/2017: 4.000.000.000đ; Giấy nhận nợ ngày 06/6/2017: 1.000.000.000đ), đư ợc bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất của ngư ời khác s ố 452 ngày 02/12/2016 (BL 1739), tài sản thế chấp là Thửa đất số 106 (BL 313, 1753) , trị giá 6.042.692.000 đồng và Hợp đồng sửa đ ổi, b ổ sung s ố 1 ngày 05/06/2017 (BL 1737) tài sản thế chấp (Thửa đất số 106) trị giá 7.002.692.000 đồng. Theo

## Page 17

Hợp đồng tín dụng này ông V nợ tiền gốc 5 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 nợ tổng gốc lãi 6.936.006.945 đồng (gốc 5 tỷ đồng và lãi 1.936.006.945đ).
- Ngày 14/11/2017 gi ữa Chi nhánh B với ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D có ký Hợp đồng tín dụng số 7611 LAV201700946 (BL 1755), với hạn mức 4 tỷ đồng, được bảo đảm theo các hợp đồng:
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác s ố 436 ngày 17/11/2016 (BL 1760), tài sản thế chấp là Nhà đất số 569 L3 (BL 315, 1771) và Thửa đất s ố 721 (BL 317, 1772) , trị giá 3.353.310.000 đ ồng, đư ợc sửa đổi theo Hợp đồng sửa đ ổi, b ổ sung s ố 436A ngày 14/11/2017 (BL 1769);
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 437 ngày 17/11/2016 (BL 1778), tài sản thế chấp là Thửa đất số 1247 (BL 316, 1789) và Thửa đất số 1257 (BL 319, 1791), trị giá 3.250.000.000 đồng.
Theo Hợp đồng tín dụng này ông V nợ tiền gốc 4 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 5.490.305.556 đồng (gốc 4 t ỷ đồng và lãi 1.490.305.556đ).
Ngân hàng A yêuc ầu ông Vương Tấn B , bà Trương Kim C và ông Vương Thế V cùng bà Hà Thị Mỹ D trả nợ cho Chi nhánh B nợ gốc 26,9 tỷ đồng và lãi tính đến ngày 24/01/2022 s ố tiền 10.185.355.556 đồng (trong đó, ông B trả gốc 9,9 tỷ đồng và lãi 3.783.487.500đ; bàC trả gốc 8 t ỷ đồng và lãi 2.975.555.555đ; ông V trả gốc 5.000.000.000 đồng và lãi 1.936.006.945 đ ồng;
ông V và bà D trả gốc 4.000.000.000 đồng và lãi 1.490.305.556 đ ồng) và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ gốc.
Trường hợp ông Vương Tấn B, bà Trương Kim C và ông Vương Thế V (bà D) không thanh toán nợ, Ngân hàng yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để trả nợ cho Ngân hàng.
Đối với yêuc ầu của bà Trương Kim C , yêuc ầu hủy cácH ợp đồng thế chấp và Hợp đồng ủy quyền. Về phía Ngân hàng không đồng ý, vì bàC có ký thế chấp và ký ủy quyền tại Văn phòng công chứng B.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng A (PGD K) trình bày:
- Nguyên ngày 29/9/2016 gi ữa Phòng giao dịch K, thu ộc Ngân hàng A Chi nhánh tỉnh Sóc Trăng (sau đây vi ết tắt PGD K) với Vương Thế V có ký Hợp đồng tín dụng số 16.7.046/HĐTD (BL 1408), với hạn mức 2 t ỷ đồng, giải ngân 1.900.000.000 đồng (theo Giấy nhận nợ ngày 22/9/2017 – BL 1420), được bảo đảm theo các hợp đồng:
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vàt ài sản gắn liền với đất của người khác số 1440099/HĐTCTS ngày 25/9/2014 (BL 1427), tài sản thế chấp là

## Page 18

Thửa đất số 76 và Thửa đất số 57 (BL 309, 1469, 310, 1468), tài sản thế chấp trị giá 835.168.000 đồng (được sửa đổi bổ sung theo Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01 ngày 29/9/2015 và số 02 ngày 29/9/2016 - BL 1433, 1435);
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 1440097/HĐTCTS ngày 25/9/2014 (BL 1440), tài sản thế chấp là Thửa đất số 20 (BL 307, 1467) , tài sản thếch ấp trị giá 2.194.632.000 đồng (được sửa đổi bổ sung theo Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01 ngày 29/9/2015 và số 02 ngày 29/9/2016 - BL 1446, 1448);
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 1440102/HĐTCTS ngày 25/9/2014 (BL 1451), tài sản thế chấp là Thửa đất số 310 (BL 311, 1470), tài sản thế chấp trị giá 1.118.850.000 đồng.
Theo Hợp đồng tín dụng này ông V nợ tiền gốc 1,9 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 2.924.100.000 đồng (gốc 1.900.000.000đ và lãi 1.024.100.000đ).
- Nguyên ngày 16/9//2017 gi ữa PGD K với Trương Kim C có ký Hợp đồng tín dụng số 173092/HĐTD, với hạn mức 2 tỷ đồng, được bảo đảm theo các hợp đồng:
+ Hợp đồng thế chấp s ố 163069/HĐTCTS ngày 21/9/2016, tài sản thế chấp là Thửa đất số 1030, số 1037, số 922 và số 1032, tài sản thế chấp trị giá 480.000.000 đồng.
+ Hợp đồng thế chấp số 163069A/HĐTCTS ngày 16/9/2016, tài sản thế chấp là Thửa đất số 300, tài sản thế chấp trị giá 329.679.000 đồng.
+ Hợp đồng thế chấp số 163069B/HĐTCTS ngày 16/9/2016, tài sản thế chấp là Thửa đất s ố 1219, số 1242 và s ố 309, tài sản thế chấp trị giá 1.309.950.000 đồng.
+ Hợp đồng thế chấp số 163069C/HĐTCTS ngày 16/9/2016, tài sản thế chấp là Nhà đất s ố 404 đư ờng 9B Khu Đô thị N, tài sản thế chấp trị giá 459.845.004 đồng.
+ Hợp đồng thế chấp số 163069D/HĐTCTS ngày 21/9/2016, tài sản thế chấp là Thửa đất số 901, tài sản thế chấp trị giá 98.120.000 đồng.
Theo Hợp đồng tín dụng này bàC nợ tiền gốc 400.000.000 đồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 614.375.000 đồng (g ốc 400.000.000đ và lãi 214.375.000đ).
- Nguyên ngày 24/6/2017 giữa PGD K với Vương ÁiNh có ký Hợp đồng tín dụng s ố 174068/HĐTD, với hạn mức 2 t ỷ đồng, đư ợc bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số 1540078/HĐTCTS ngày 25/6/2015, tài sản thế chấp là Thửa đất số 1209, số 1217 và số 1207, tài sản thế chấp trị giá 2.700.000.000 đồng.
Theo Hợp đồng tín dụng này bàNh nợ tiền gốc 600.000.000 đ ồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 923.175.000 đồng (gốc 600.000.000đ và

## Page 19

lãi 323.175.000đ).
Ngân hàng A yêu cầu ông Vương Thế V, bà Trương Kim C và bà Vương ÁiNh trả cho PGD K tiền nợ gốc 2,9 tỷ đồng và lãi 1.561.650.000 đồng (trong đó, ông V tiềng ốc 1 ,9 t ỷ đồng và lãi 1.024.100.000 đ ồng; bàC tiềng ốc 400.000.000 đồng và lãi 214.375.000 đồng và bàNh tiền gốc 600.000.000 đồng và lãi 323.175.000 đồng) và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ gốc.
Trường hợp ông V, bàC và bàNh không thanh toán n ợ, Ngân hàng yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để trả nợ cho Ngân hàng.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng A (Chi nhánh Thành phố S) trình bày:
- Nguyên ngày 19/9/2017 giữa Ngân hàng A - Chi nhánh thành phố S (sau đây viết tắt Chi nhánh Thành phố S ) với Vương Tấn B có ký Hợp đồng tín dụng số 7601 LAV201700700 (BL 1570), với hạn mức 6 tỷ đồng, được bảo đảm theo các hợp đồng:
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 277A ngày 19/9/2017 (BL 1580), tài sản thế chấp là Nhà đất số 32 H2, tài sản thế chấp trị giá 6.027.210.000 đồng.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 277B ngày 19/9/2017 (BL 1587), tài sản thế chấp là Nhà đất số 47 Ph (BL 1601), tài sản thế chấp trị giá 2.788.870.000 đồng.
Theo Hợp đồng tín dụng này ông B nợ tiền gốc 2.000.000.000 đồng, tính đến ngày 24/01/2022 nợ tổng gốc lãi 2.928.602.740 đồng (gốc 2.000.000.000đ và lãi 928.602.740đ).
- Nguyên ngày 14/9/2017 giữa Chi nhánh Thành phố S với ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C có ký Hợp đồng tín dụng số 7601 LAV201700689 (BL 1652), với hạn mức 5 tỷ đồng, được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 279 ngày 14/9/2017 (BL 1663), tài sản thế chấp là Thửa đất số 82, số 188 và số 19 (BL 279, 299, 301) , tài sản thế chấp trị giá 6.759.546.000 đồng.
Theo Hợp đồng tín dụng này ông B và bàC nợ tiền gốc 5.000.000.000 đồng, tính đến ngày 24/01/2022 nợ tổng gốc lãi 6.677.979.452 đồng (gốc 5.000.000.000đ và lãi 1. 677.979.452đ).
Ngân hàng A yêu cầu ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C trả cho Chi nhánh Thành phố S tiền gốc 7 tỷ đồng và lãi 2.606.582.192 đồng (trong đó, ông B tiền gốc 2 tỷ đồng và lãi 928.602.740 đồng; ông B và bàC tiền gốc 5 tỷ đồng và lãi 1.677.979.452 đồng) và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ gốc.
Trường hợp ông B và bàC không thanh toán nợ, Ngân hàng yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để trả nợ cho Ngân hàng.

## Page 20

Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng Thương mạic ổ phần B (PGD S) trình bày:
- Nguyên ngày 11/8/2017 gi ữa Phòng giao dịch S, thu ộc Ngân hàng Thương mại cổ phần B - Chi nhánh S (sau đây viết tắt PGD S) với Trương Kim C có ký Hợp đồng tín dụng hạn mức s ố 105/2017/2752827/HĐTD (BL 837), với hạn mức 1 tỷ đồng, được chuyển tiếp từ Hợp đồng tín dụng ngắn hạn cụ thể số 308/2016/2752827/HĐTD ngày 21/6/2016 với dưn ợ hiện tại 500.000.000 đồng, theo Hợp đồng tín dụng c ụ thể số 105.01/2017/2752827/HĐTD ngày 25/9/2017 (BL 842), bàC vay 500.000.000 đồng, được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp bất động sản s ố 050/2015/0053424852/HĐBĐ ngày 01/7/2015 (BL 850), tài sản thế chấp là các Nhà đất số 394, 396, 398, 400, 402 đường 9A Khu Đô thịN (BL 303, 291, 293, 297) , tài sản thế chấp trị giá 2,085 tỷ đồng. Theo Hợp đồng tín dụng này Trương Kim C nợ tiền gốc 500.000.000 đồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 765.597.945 đồng (gốc 500.000.000đ và lãi 265.597.945đ).
- Nguyên ngày 11/8/2017 giữa PGD S với Vương Thế V có ký Hợp đồng tín dụng s ố 113/2017/7605995/HĐTD, với hạn mức 1 t ỷ đồng, gi ải ngân 900.000.000 đồng (theo Hợp đồng tín dụng s ố 113.01/2017/7605995/HĐTD ngày 25/09/2017 gi ải ngân 600.000.000đ, Hợp đồng tín dụng s ố 113.02/2017/7605995/HĐTD ngày 25/09/2017 gi ải ngân 100.000.000đ và Hợp đồng tín dụng s ố 113.03/2017/7605995/HĐTD ngày 25/09/2017 gi ải ngân 200.000.000đ), đư ợc bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp s ố 042/2015/0054114683/HĐBĐ ngày 24/05/2015 và đư ợc sửa đổi b ổ sung theo Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 265/2016/7605995, tài sản thế chấp là các Nhà đất số 431, 433, 435 đường 9B Khu Đô thịN và Thửa đất số 981, tài sản thế chấp trị giá 1.382.000.000 đ ồng. Theo Hợp đồng tín dụng này ông V nợ tiềng ốc 900.000.000 đ ồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 1.376.942.466 đồng (gốc 900.000.000đ và lãi 476.942.466đ).
- Nguyên ngày 11/8/2017 gi ữa PGD S với bà Vương ÁiNh có ký Hợp đồng tín dụng số 112/2017/7570904/HĐTD, với hạn mức 1 t ỷ đồng, giải ngân 1.000.000.000 đồng (theo Hợp đồng tín dụng số 112.03/2017/7570904/HĐTD ngày 06/02/2018 gi ải ngân 400.000.000đ và Hợp đồng tín dụng s ố 112.04/2017/7570904/HĐTD ngày 09/02/2018 gi ải ngân 600.000.000đ), đư ợc bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp s ố 0121.14/2014/HĐTC ngày 31/03/2014 (SĐBS theo HĐSĐBS s ố 240/2016/7570904 ngày 19/05/2016 và s ố 298/2016/7570904 ngày 20/06/2016), tài sản thế chấp là Nhà đất số 82 L1 (BL 371), tài sản thế chấp trị giá 1.000.000.000 đồng. Theo Hợp đồng tín dụng này bàNh nợ tiền gốc 1.000.000.000 đồng, tính đến ngày 24/01/2022 nợ tổng gốc lãi 1.501.228.494 đồng (gốc 1.000.000.000đ và lãi 501.228.494đ).
Ngân hàng Thương mại cổ phần Byêu cầu bà Trương Kim C, ông Vương Thế V và bà Vương ÁiNh trả cho PGD S tiềng ốc 2,4 t ỷ đồng và lãi 1.243.768.905 đồng (trong đó, bàC trả tiềng ốc 500.000.000đ và lãi

## Page 21

265.597.945đ; ông V trả tiền gốc 900.000.000đ và lãi 476.942.466đ; bàNh trả tiền gốc 1.000.000.000đ và lãi 501.228.494đ) và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ gốc.
Trường hợp bà C, ông V và bàNh không thanh toán n ợ, Ngân hàng yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để trả nợ cho Ngân hàng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vương Ái Ph trình bày: Bà Vương Ái Ph là con ruột của ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C.
Bà Vương Ái Ph là chủ sở hữu 01 xe Honda nhãn hiệu SH, biển kiểm soát số 83P3-139.49 cho ông B và bàC mượn sử dụng.
Đồng thời, bà Vương Ái Ph và ông Vương Tấn B có đồng đứng tên chủ sử dụng đối với Thửa đất số 901, đây là tài sản thuộc quyền sử dụng chung giữa bà Ph với ông B, không phải tài sản chung của ông B và bà C.
- Thửa đất số 901 ông B và bàC (bên thế chấp), cùng Vương Ái Ph (đồng sở hữu) đã thế chấp cho PGD K, theo Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất (QSDĐ) số 163069D/HĐTCTS ngày 21/9/2016 (BL170) để bảo đảm trả nợ vay cho bà Trương Kim C tại Hợp đồng tín dụng (Dùng cho khách hàng cá nhân) số 173092/HĐTD ngày 16/9//2017 (BL 150). Tính đến ngày 24/01/2022 nợ PGD K tổng gốc lãi 614.375.000 đồng (gốc 400.000.000đ).
- Thửa đất số 901, hiện tại ông B cho ông Trần Quang T thuê nên ông T đang quản lý, sử dụng.
Ngoài ra, bà Ph còn đứng tên chủ sử dụng đối với Thửa đất s ố 20, số 1247 và số 1257 (BL 307, 316, 319). Đây là tài sản thuộc quyền sử dụng chung của ông B và bà C.
Các Thửa đất số 20, số 1247 và số 1257, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) s ố 1440097/HĐTCTS ngày 25/9/2014 (B L 1440) bà Vương Ái Ph (bên thế chấp) đã thế chấp cho PGD K Thửa đất số 20, để bảo đảm trả nợ vay cho ông Vương Thế V tại Hợp đồng tín dụng (Dùng cho khách hàng cá nhân) s ố 16.7.046/HĐTD ngày 29/9//2016 (BL 1408), tính đến ngày 24/01/2022 nợ PGD K tổng gốc lãi 2.924.100.000 đồng (gốc 1.900.000.000đ);
theo Hợp đồng thế chấp số 437/HĐTC ngày 17/11/2016 (BL 1778) bà Vương Ái Ph (bên thế chấp) đã thế chấp cho Chi nhánh B Thửa đất số 1247 và 1257, để bảo đảm trả nợ vay cho ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D tại Hợp đồng tín số 7611 LAV201700946 ngày 14/11/2017 (BL 251, 1755), tính đến ngày 24/01/2022 nợ Chi nhánh B tổng gốc lãi 5.490.305.556 đồng (g ốc 4.000.000.000đ). Đứng tên và đứng thế chấp theo yêuc ầuc ủa ông B , bà Ph không có ý kiến gì theo các Ngân hàng yêu cầu.
Bà Vương Ái Phyêu cầu Tòa án giải quyết:
- Buộc ông B và bàC trả lại xe Honda SH, bi ển ki ểm soát s ố 83P3- 139.49.

## Page 22

- Buộc ông B và bàC chia cho bà Ph được nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.200m2, thuộc thửa đất số 901, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Minh Ch, bà Vương ÁiNh trình bày:
Nguyên ông Dương Minh Ch và bà Vương ÁiNh là đồng chủ sở hữu, sử dụng Nhà đất s ố 82 L1 (BL 371). Theo Hợp đồng thế chấp s ố 0121.14/2014/HĐTC ngày 31/03/2014 (s ửa đổi b ổ sung ngày 19/05/2016 và ngày 20/06/2016), ông Ch và bàNh đã thế chấp cho PGD S Nhà đất số 82 L1, để bảo đảm trả nợ cho bà Vương ÁiNh tại Hợp đồng tín dụng hạn mức (Áp dụng đối với khách hàng bán lẻ) số 112/2017/7570904/HĐTD ngày 11/08/2017.
Tính đến ngày 24/01/2022 n ợ PGD S tổng gốc lãi 1.501.228.494 đồng (gốc 1.000.000.000đ).
Bà Vương ÁiNh thừa nhận có đứng tên trên cách ợp đồng tín dụng vay vốn cho ông B và bà C, tại Hợp đồng tín dụng hạn mức (Áp dụng đối với khách hàng bán l ẻ) số 112/2017/7570904/HĐTD ngày 11/08/2017 vay PGD S số tiền gốc 1.000.000.000 đồng vàt ại Hợp đồng tín dụng (Dùng cho khách hàng các nhân) số 174068/HĐTD ngày 24/06/2017 vay PGD K số tiền gốc 600.000.000 đồng. Tính đến ngày 24/01/2022 n ợ PGD S tổng gốc lãi 1.501.228.494 đồng (gốc 1.000.000.000đ) và nợ PGD K tổng gốc lãi 923.175.000 đồng (gốc 600.000.000đ). Yêu cầu ông B và bàC phải có nghĩa vụ trả nợ theo yêu cầu của các Ngân hàng đối với 02 hợp đồng tín dụng trên. Ông Ch và bàNh đồng ý cho các Ngân hàng x ử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng, khi ông B và bàC không thực hiện nghĩa vụ trả nợ và không có ý kiến gì theo các Ngân hàng yêu cầu.
Ngày 01/7/2014, ông Ch và bàNh cho ông Vương Thế V mượn Nhà đất số 82 L1 để ở và giao kết khi nào có nhu cầu lấy lại thì ông V phải giao trả. Đến ngày 27/02/2018, ông Ch và bàNh gửi thông báo cho ông V đòi lại nhà đất và cho bi ết trong thời hạn 90 ngày (k ể từ ngày 27/02/2018 đến ngày 28/5/2018)
phải giao trả nhưng ông V không giao trả nhà đất mà sử dụng đến nay.
Ông Dương Minh Ch và bà Vương ÁiNh yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết:
Buộc ông Vương Thế V cùng bà Hà Thị Mỹ D phải giao trả Nhà đất số 82 L1 và phải thanh toán ti ền thuê nhàm ỗi tháng là 10.000.000 đ ồng, k ể từ ngày 28/5/2018 đến ngày xét xử vụ kiện.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Thành C và bà Trần Bảo Q trình bày:
Nguyên vào ngày 11/9/2016 ông Nguyễn Thành C và bà Trần Bảo Q có nhận chuyển nhượng của ông Vương Tấn B Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N.
Theo Hợp đồng chuyển như ợng nhà và quy ền s ử dụng ngày 11/9/2016, giữa ông B với ông C và bà Q, có bàC chứng kiến (BL 1192), nhà đất chuyển nhượng với giá là 380.000.000 đ ồng, trả trước 110.000.000 đồng và còn nợ lại

## Page 23

270.000.000 đ ồng, ông B cho trả chậm đến ngày 25/ 01/2025. Tính đến ngày 25/6/2020, ông C và bà Q đã thực hi ện trả nhiều lần cho ông B được số tiền 270.000.000 đồng (đều có bàC chứng kiến), hiện còn nợ lại 110.000.000 đồng.
Sau khi ký k ết, nhận tiền và thực hiện hợp đồng ông B và bàC đã giao nhà đất cho ông C và bà Q sở hữu, sử dụng đến nay, giao kết khi thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền thì mới lập thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng nhà đất.
Việc ông B và bàC thế chấp Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thịN cho PGD K, theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất (QSDĐ) s ố 163069C/HĐTCTS ngày 16/9/2016 để bảo đảm trả nợ vay cho bàC tại Hợp đồng tín dụng (Dùng cho khách hàng cá nhân) s ố 173092/HĐTD ngày 16/9//2017 thì ông bà không biết.
Ông C và bà Q yêuc ầu ông B và bàC tiếp tục thực hi ệnH ợp đồng chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất ngày 11/9/2016.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kim Đ trình bày:
Nguyên vào ngày 21/4/2016 bà cónh ận chuyển nhượng của ông Vương Tấn B Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thịN (BL 303, 864).
Theo Hợp đồng chuy ển như ợng nhà và quy ền s ử dụng đất ngày 21/4/2016, giữa ông B với bà Đ, có bàC chứng kiến (BL 1179), nhà đất chuyển nhượng với giá là 500.000.000 đồng và ông B cho trả chậm đến ngày 21/8/2024.
Tính đến ngày 27/6/2020, bà Đ đã thực hiện trả nhiều lần cho ông B được số tiền 372.000.000 đồng (đều có bàC chứng kiến), hiện còn n ợ lại 128.000.000 đồng.
Sau khi ký kết và thực hiện hợp đồng ông B và bàC đã giao nhà đất cho bà Đ sở hữu, sử dụng đến nay, giao kết khi thực hiện xong nghĩa v ụ trả tiền thì mới lập thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng nhà đất.
Việc ông B và bàC thế chấp Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thịN cho PGD S, theo Hợp đồng thế chấp s ố 050/2015/0053424852/HĐBĐ ngày 01/7/2015 (BL 850) để bảo đảm trả nợ vay cho bàC tại Hợp đồng tín dụng (Áp dụng đối với khách hàng bán l ẻ) số 105/2017/2752827/HĐTD ngày 11/8/2017 (BL 243, 837) thì bà không biết và không nghe ông B nói.
Bà Đyêu cầu ông B và bàC tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất ngày 21/4/2016.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Vương Thế V trình bày:
Nguyên vào tháng 07/2014, ông V cùng vợ con về sống tại Nhà đất số 82 L1 là do ông B và bàC nhận chuyển nhượng mà có được, hiện nay ông V cùng vợ (là Hà Thị Mỹ D) và các con (còn nhỏ) sinh sống tại nhà đất này. Ông V không thừa nhận mượn Nhà đất số 82 L1 của bàNh và ông Ch.
Ông Vương Thế V thừa nhận, ông có đứng tên và ký kết 03 hợp đồng tín dụng với PGD K, Chi nhánh B, PGD S; ông V cùng bà D có đứng tên và ký kết 01 hợp đồng tín dụng với Chi nhánh B để vay tiền. Theo đó, tại Hợp đồng tín

## Page 24

dụng s ố 16.7.046/HĐTD ngày 29/9 /2016 (BL 1408) vay PGD K số tiềng ốc 1.900.000.000 đ ồng, tại Hợp đồng tín dụng (Dùng cho khách hàng là h ộ gia đình, cá nhân) số 7611 LAV201700459 ngày 05/6/2017 (BL 248, 1734) vay Chi nhánh B số tiền gốc 5.000.000.000 đ ồng, tại Hợp đồng tín dụng (Áp dụng đối với khách hàng bán l ẻ) số 113/2017/7605995/HĐTD ngày 11/8/2017 (BL 255)
vay PGD S số tiền gốc 900.000.000 đồng vàt ại Hợp đồng tín dụng (Dùng cho khách hàng cá nhân) s ố 7611 LAV201700946 ngày 14/11/2017 (BL 251, 1755)
vay Chi nhánh B số tiền gốc 4.000.000.000 đ ồng. Theo như các Ngân hàng đã khởi kiện và yêuc ầu tổng số nợ gốc ông V và bà D đứng vay 11.800.000.000 đồng là đúng, nhưng trên thực tế số tiền vay này là ông V và bà D đứng tên vay giúp cho ông B, khoản tiền vay do ông B nhận và sử dụng, ông V và bà D không biết và thực tế ông B cũng đã thừa nhận.
Do đó, ông V không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu của Ngân hàng yêuc ầu ông V và bà D trả nợ gốc 11.800.000.000 đ ồng, trả lãi và chi phí phát sinh.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ch và bà Nh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L trình bày: Trước đây bà Trương Kim C (mẹ bà L) bị bệnh Ung thư gan đa ổ, thời gian điều trị từ 2008 đến năm 2013 thì ông Vương Tấn B (cha bà L) đã tốn rất nhiều tiền của và công sức để đưa bàC đi điều trị khắp mọi nơi cho đến khi bàC ổn định và khỏe mạnh. Trong thời gian đó ông B phải thế chấp nhà đất để vay tiền Ngân hàng đến hàng chục tỷ đồng để điều trị cho bàC và lo cho các con ăn học, cũng như cuộc sống của gia đình và con cái. Tất cả tiền bạc đều do ông B lo liệu nên phải vay mư ợn người quen, bạn bè ho ặc tiếp tục thế chấp thêm tài sản để trả tiền lãi cũng như trả vốn khi đến hạn để tái ký hợp đồng với Ngân hàng để không phải chịu lãi phạt quá hạn.
Đến khoảng tháng 06/2016, có hợp đồng đếnh ạn trả nợ gốc, lãi nhưng ông B đã hết khả năng vay mư ợn nên mư ợn của v ợ chồng ( Nh, L ) s ố tiền 1.200.000.000 đồng, trong hạn 06 tháng trả không tính lãi, đến hạn ông B không có khả năng trả. Đến tháng 12/2018, tính số tiền mượn gốc, lãi là 1.650.000.000 đồng, ông B đồng ý chuyển nhượng cho vợ chồng (Nh, L) 02 thửa đất (Thửa đất số 221 và 299) để trừ số nợ và đã lập thủ tục chuyển nhượng, sang tên đúng quy định.
Đến tháng 05/2019, vợ chồng (Nh, L) đã chuyển nhượng toàn bộ 02 thửa đất (Thửa đất s ố 221 và 299) cho ông Nguyễn Văn Đ , đã lập thủ tục chuyển nhượng, sang tên và ông Đ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đúng quy định.
Đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trương Kim C về việc yêu cầu hủy 02 Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất Công chứng số 107 và 108, quy ển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/12/2018 gi ữa ông B với ông Nh và bà L đối với Thửa đất số 221 và 299.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng B trình bày:

## Page 25

- Theo yêu cầu của Vương Tấn B và Trương Kim C về việc yêu cầu soạn thảo các hợp đồng ủy quyền (05 hợp đồng) có bên ủy quyền là bàC và bên nhận ủy quyền là ông B về việc ủy quyền tài sản chung của vợ chồng là các bất động sản nhà đất cũng nhưn ội dung, phạm vi ủy quyền (tức tài sản ủy quyền) hoàn toàn do hai bên đương s ự đến Văn phòng yêuc ầu. Văn phòng công chứng chỉ thực hiện soạn thảo vàch ứng nhận hợp đồng theo đúng nội dung, phạm vi yêu cầu của đương sự.
- Về trình tự thủ tục Công chứng các hợp đồng thế chấp QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất được ký kết giữa các Ngân hàng với ông B và bàC là theo đúng qui định của pháp lu ật và thẩm quy ền của Văn phòng công chứng, đương sự khi đến thực hiện giao dịch đã cung cấp đầy đủ hồ sơ bản chính v ề Giấych ứng nhận QSD đất và các gi ấyt ờ tùy thân như gi ấy CMND, sổ hộ khẩu, hợp đồng ủy quyền (nếu có ủy quyền thực hiện giao dịch)
cùng hợp đồng thế chấp đã đư ợc Ngân hàng soạn thảo theom ẫu qui định của ngân hàng thực hiện giao kết hợp đồng. Sau khi kiểm tra tính pháp lý và đương sự đồng ý với nội dung hợp đồng nên ông B và bàC đã tự nguyện ký tên đầy đủ vào hợp đồng (kể cả ký từng trang) ho ặc có hợp đồng ủy quyền của bàC cho ông B thay mặt ký vào hợp đồng thế chấp, người có thẩm quyền của Ngân hàng ký tên và đóng dấu vào hợp đồng (kể cả dấu giáp lai), Công chứng viên kiểm trả lại tính pháp lý đầy đủ rồi thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp là đúng luật định.
Như v ậy, Văn phòng Công chứng B đã so ạn th ảo, công chứng 05 Hợp đồng ủy quyền (Hợp đồng ủy quyền Công chứng số 2374, quyển số 10/TP-CC- SCC/HĐGD ngày 24/6/2014; Hợp đồng ủy quyền Công chứng số 5339, quyển số 15/2017/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 25/9/2017; Hợp đồng ủy quy ền Công chứng s ố 5443, quy ển s ố 15/2017/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 29/9/2017; Hợp đồng ủy quy ền Công chứng s ố 2376, quy ển s ố 10/2014/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 24/6/2014 và Hợp đồng ủy quy ền Công chứng s ố 5148B, quy ển s ố 15/2017/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 19/9/2017) và 23 Hợp đồng thế chấp QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất là hoàn toàn đúng trình t ự, đúng thẩm quyền và đúng theo quy định pháp lu ật. Do v ậy, theo bàC yêu cầu hủy 05 Hợp đồng ủy quyền và 23 Hợp đồng thế chấp QSD đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất là không có cơ sở.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công chứng LV trình bày: Khi ông B mang 02 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng hợp đồng ủy quyền và các gi ấy tờ tùy thân (đ ều bản chính) đến Văn phòng Công chứng LV yêu cầu lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” cho v ợ chồng đứa con gái là Vương Ái L và Nguyễn Trần Hoàng Nh thì sau khi đư ợc Văn phòng thẩm định hồ sơ và hỏi về nguồn gốc tài sản để xác định về quyền sở hữu tài sản (Theo GCNQSDĐ s ố W 249429 (s ố vào sổ 0407.QSDĐ) ngày 02/12/2002 của UBND thị xã S và GCNQSDĐ s ố AB 117269 (s ố vào s ổ H4202) ngày 28/12/2004 của UBND thị xã S ) thì các bên khi thực hi ện giao dịch đã xu ất trình đầy đủ các giấy tờ về thủ tục pháp lýc ần thiết để thực hiện

## Page 26

hợp đồng giao dịch.
Đối tượng chuyển nhượng là quy ền sử dụng đất tại Thửa đất số 221, tờ bản đồ số 11, diện tích 5.169,3 m2 và Thửa đất số 299, tờ bản đồ số 13, diện tích 137,8m2, theo các GCNQSDĐ đư ợc cấp là hoàn toàn đ ủ điều kiện để thực hiện giao dịch theo Đi ều 188 Lu ật đất đai 2013. Chủ thể thực hi ệnh ợp đồng giao dịch (ông B) là đúng chủ sử dụng đất và thực hiện trong phạm vi, thời hạn ủy quyền của đồng sử dụng đất (bà C có ủy quyền), giao dich tự nguyện và tài sản giao dịch không bị cấm.
Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công chứng số 107 và số 108, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/12/2018 giữa ông B với ông Nh và bà L (đối với Thửa đất số 221 và Thửa đất số 299) là đúng quy định pháp luật giao dịch dân sự về bất động sản. Đề nghị không chấp nhận yêu cầu của bà C về việc yêu cầu hủy các hợp đồng này.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH B (do người đại diện ông Nguyễn Việt H) trình bày: Nguyên ngày 25/7/2017, giữa ông Vương Tấn B với Công ty TNHH B ký kết Hợp đồng thuê đất (BL 2130), theo đó ông B cho Công ty TNHH B thuê Thửa đất số 300, thời hạn cho thuê là 05 năm (kể từ ngày 01/8/2017 đến 01/8/2022), với số tiền thuê là 480.000.000 đồng (8.000.000đ/tháng, 96.000.000đ/năm), sau khi ký hợp đồng ngày 27/7/2017 Công ty TNHH B trả đủ cho ông Vương Tấn B số tiền thuê là 480.000.000 đồng (Biên nhận – BL 2133).
Công ty TNHH B đã xây dựng và đang thực hiện kế hoạch kinh doanh theo thời hạn hợp đồng, nếu hợp đồng bị hủy hoặc ngưng thì Công ty TNHH B tổn thất rất lớn.
Do vậy, Công ty TNHH Byêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê đất ngày 25/7/2017 và yêu cầu được tái ký Hợp đồng thuê đất sau ngày 01/8/2022 hoặc ưu tiên được nhận chuyển nhượng lại diện tích đất thuê (nếu bên cho thuê có nhu cầu chuyển nhượng) trong thời gian thực hiện hợp đồng và sau hợp đồng.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Trần Quang T trình bày:
Nguyên từ năm 2008 đến nay, ông T có thuê đất của ông B diện tích 5 công (5.000m2) đất ruộng tại ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng, theoT ờ hợp đồng thuê ruộng thì thời hạn thuê 01 từ ngày 19/4/2019 đến ngày 19/4/2020, với giá 6.000.000 đ ồng, hiện ông T đang trồng 800 cây đu đ ủ và trong thời kỳ cây đang ra trái. Yêu cầu cho thu hoạch hết số cây đu đủ và sử dụng đất thuê đến hết ngày 19/4/2020, xin được tiếp tục làm hợp đồng thuê đất.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Thanh H trình bày: Bản thân ông là ngư ời nhận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất của ông B và bàC ngay tình, đúng pháp lu ật, Hợp đồng chuyển như ợng ông B và bàC cùng ký kết và được cấp có thẩm quyền chứng thực, các bên đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, tách thửa và ông đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy ông không còn liên quan gì đến việc tranh chấp giữa bàC và

## Page 27

ông B, nên ông xin vắng và không tham gia vụ án.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Đinh Văn X và bà Tào Ngọc L trình bày : Nguyên trư ớc đây ông bà có hợp đồng thuê thửa đất tại đường L3 của ông B, nhưng khi xảy ra tranh chấp giữa ông B và bàC thì ông bà với ông B đã thanh lý hợp đồng thuê và ông bà đã trả thửa đất thuê cho ông B.
Do vậy hiện nay ông bà không còn liên quan gì đến thuê thửa đất của ông B, nên ông bà xin vắng và không tham gia vụ án.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Đinh Hoàng M trình bày:
Nguyên bà chỉ là người được ông B nhờ giữ đất và quản lý trông coi dùm thửa đất tại đường M. Việc ông B và bàC xảy ra tranh chấp không còn liên quan và ảnh hưởng gì đến bà, nên bà xin vắng và không tham gia vụ án.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan UBND tỉnh Sóc Trăng trình bày: Đối với nội dung phản tố của bị đơn yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số R 740508 (số vào sổ 001253) ngày 02/10/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho h ộ Nguyễn Hữu T, ngày 28/12/2010 ông T chuyển nhượng cho Dương Minh Ch, Vương ÁiNh (BL 371), đối với Nhà đất số 82 L1. Do ông Nguyễn HữuT đại diện các đồng thừa kế thực hiện đăng ký và được UBND tỉnh Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/10/2001 (c ấp đồng thừa kế). Ngày 28/12/2010, ông Nguyễn HữuT cùng những người đồng thừa kế ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Dương Minh Ch và Vương ÁiNh , được công chứng tại Phòng Công chứng số 1 Sóc Trăng. Ông Dương Minh Ch, bà Vương ÁiNh lập thủ tục đăng ký đất đai và đư ợc chỉnh lý sang tên đúng trình t ự, thủ tục theo quy đ ịnh. Do v ậy, việc bị đơn yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có cơ sở.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ trình bày:
P P 3, Nguyễn Trần Hoàng Nh ông Nh ông Nh ).
LV :
5169,3m2 200m2 + 4969,3m2 3, P 5,
- LV T M 02/7/2019.

## Page 28

137,8m2 5, P 3, - LV T M .
.
T Nguyễn Trần Hoàng Nh .
Kính mong quý tòa xem xét, gi ải quy ết khách quan đúng pháp lu ật, bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông.
Tại Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 05/2022/HNGĐ -ST ngày 28 tháng 01 năm 2022, Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đã quyết định:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 28, kho ản 4 Đi ều 34, Đi ều 37, Điều 147, Điều 153, Điều 165, khoản 2 Đi ều 219, Điều 227, Đi ều 228, Đi ều 235, khoản 2 Đi ều 244, Điều 266 B ộ luật Tố tụng Dân s ự năm 2015; kho ản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 và kho ản 1 Điều 203 Lu ật Đất đai năm 2013.
Áp dụng Điều 15, Điều 342, Điều 343, Điều 581, Điều 715, Điều 717 và Điều 719 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 51, Điều 55, Điều 56 và khoản 1 Điều 71 Lu ật Hôn nhân và gia đình năm 2014; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
I. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Vương Tấn B về việc yêu cầu ly hôn, chia tài sản chung và nợ chung khi ly hôn.
1. Về quan hệ hôn nhân: Chấp nhận cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C được ly hôn.
2. Về quan hệ con cái: Không đặt ra xem xét.
3. Về quan hệ tài sản chung:
3.1 Đối với động s ản: Các lo ại văn phòng phẩm (35 lo ại) trị giá là 265.875.000 đồng giao cho bà Trương Kim C sở hữu;

## Page 29

3.2 Đối với bất động sản:
* Giao cho bà Trương Kim C được sở hữu, sử dụng (01 bất động sản):
Thửa đất số 342 (trên đất có căn nhà ở số cũ 63A nay là s ố 47, đường Ph), tờ bản đồ số 3, diện tích 45, 36m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 580101 (hồ sơ gốc số 418) ngày 15/11/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B và Trương Kim C (Nhà đất số 47 Ph).
Buộc ông Vương Tấn B phải thực hiện nghĩa vụ trả tất nợ cho Chi nhánh Thành phố S trong phạm vi bảo đảm để Chi nhánh Thành phố S giải chấp và lập thủ tục chuyển quyền Nhà đất số 47 Ph cho bà Trương Kim C.
 * Giao cho Vương Tấn B được sở hữu, sử dụng (42 bất động sản):
1/. Thửa đất số 1030, tờ bản đồ số 05, diện tích 154m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 655907 (số vào sổ H 00527) ngày 29/09/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1030).
2/. Thửa đất số 1037, tờ bản đồ số 05, diện tích 2.849m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 584493 (số vào sổ H 00535) ngày 07/07/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1037).
3/. Thửa đất số 922, tờ bản đồ số 05, diện tích 686m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 655908 (số vào sổ H 00531) ngày 29/9/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 922).
4/. Thửa đất số 1032, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.050m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AB 277810 (số vào sổ H 0534) ngày 28/02/2005 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1032).
5/. Thửa đất số 300, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.569,9m2, tọa lạc tại Khóm 6, Phường 9, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AL 667420 (số vào sổ H2137) ngày 12/6/2008 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Thạch H, đến ngày 03/11/2009 bà H chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 300).
6/. Thửa đất số 1219, tờ bản đồ số 02, diện tích 375m2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB544631 (số vào sổ CH00541) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1219).
7/. Thửa đất số 1242, tờ bản đồ số 02, diện tích 125m2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 544635 (số vào sổCH 00551) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông

## Page 30

Nguyễn Thanh S và bà Lâm Thị Y, đến ngày 29/3/2010 ông S và bà Y chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1242).
8/. Thửa đất số 309, tờ bản đồ số 2, diện tích 373,3m2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383178 (số vào sổCH 00233) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Nguyễn Hoàng K và bà Lý Thị Lệ Th , đến ngày 30/3/2010 ông K và bà Th chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 309).
9/. Thửa đất số 901, tờ bản đồ số 5, diện tích 2453m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AC 056105 (số vào sổ H
077) ngày 15/3/2005 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Vương Ái Ph (Thửa đất số 901).
10/. Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 39, diện tích 699,3m2, tọa lạc tại khóm 9, Phường 3, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BP 457146 (số vào sổ CH01730) ngày 30/7/2013 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Vương Ái Ph (Thửa đất số 20).
11/. Thửa đất số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 4.043m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQS DĐ số AĐ 644744 (số vào sổ H0734) ngày 23/8/2006 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 76).
12/. Thửa đất số 57, tờ bản đồ số 32, diện tích 6.396,6m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AĐ 644745 (số vào sổ H0746) ngày 23/8/2006 của UBND thị xã S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 57).
13/. Thửa đất số 310, tờ bản đồ số 2, diện tích 745,9m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 078894 (số vào sổ CH00500) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 310).
14/. Thửa đất số 1209, tờ bản đồ số 02, diện tích 250m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây vi ết tắt GCNQSDĐ) s ố BB 078811 (s ố vào s ổCH 00394) ngày 11/3/2010 của Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B (Thửa đất số 1209).
15/. Thửa đất số 1217, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.000m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố BB 078893 (s ố vào sổCH 00510) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B (Thửa đất số 1217).
16/. Thửa đất số 1207, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.000m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố BB 544636 ( số

## Page 31

vào sổCH 00550) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B (Thửa đất số 1207).
17/. Thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, diện tích 292m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ sốP 496175 (số vào sổ 000058) ngày 19/5/2000 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ bà Ngô Thị Ng, ngày 09/10/2001 bàNg chuyển nhượng cho hộ ông Vương Tấn B (Thửa đất số 36).
18/. Thửa đất số 40, tờ bản đồ số 09, diện tích 316m 2, tọa lạc tại khóm 4 (trên GCN là khóm 6), Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ sốT 350908 (số vào sổ 000176) ngày 25/7/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Lệ Th 04/01/2002 bà Th chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B (Thửa đất số 40).
19/. Thửa đất số 236, tờ bản đồ số 21, diện tích 900,4m2, tọa lạc tại khóm 6, phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ sốT 511429 (số vào sổ 000211) ngày 27/09/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Vương Tấn B (Thửa đất số 236).
20/. Thửa đất số 39 (trên đất có căn nhà ở số 569, đường L3), tờ bản đồ số 28, diện tích 701m 2, tọa lạc tại Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ sốP 496196 (số vào sổ 000422) ngày 13/6/2000 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ Lưu Chí H, đến 20/7/2001 ông H chuyển nhượng cho hộ Vương Tấn B (Nhà đất số 569 L3).
21/. Thửa đất số 721, tờ bản đồ số 2, diện tích 200m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 078892 (số vào sổCH 00502) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 721).
22/. Thửa đất số 1247, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.125m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383199 (số vào sổCH 00255) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Vương Ái Ph (Thửa đất số 1247).
23/. Thửa đất số 1257, tờ bản đồ số 2, diện tích 1. 375m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383200 (số vào sổCH 00256) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Vương Ái Ph (Thửa đất số 1257).
24/. Thửa đất số 106, tờ bản đồ số 27, diện tích 2.673, 2m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BQ 739750 (số vào sổCH 02001) ngày 13/3/2014 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 106).

## Page 32

25/. Thửa đất số 63, tờ bản đồ số 27, diện tích 724,6m2, tọa lạc tại khóm 2, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng 685348 (số vào sổ CS00447) ngày 20/01/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 63).
26/. Thửa đất số 82, tờ bản đồ số 20, diện tích 424,6m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số W249920 (số vào sổ 1552) ngày 17/12/2002 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Vương Tấn B (Thửa đất số 82).
27/. Thửa đất số 188, tờ bản đồ số 28, diện tích 364m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số V 548661 (số vào sổ 1797) ngày 01/7/2002 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Trương Kim C (Thửa đất số 188).
28/. Thửa đất số 19, tờ bản đồ số 36, diện tích 1.564, 1m2, tọa lạc tại Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số U 279144 (số vào sổ 001359) ngày 05/02/2002 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Vương Tấn B (Thửa đất số 19).
29/. Thửa đất số 981, tờ bản đồ số 2, diện tích 199,6m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 278126 (số vào sổCH 01372) ngày 13/7/2011 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Nguyễn ThịT và ông Dương Văn L, đến ngày 24/6/2014 bàT và ông L chuyển nhượng cho Vương Tấn B, Trương Kim C (Thửa đất số 981).
30/. Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.159m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 58010403 (số vào sổ 000032.QSDĐ) ngày 06/01/1999 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ Lâm Ngọc Kh, đến ngày 08/05/2002 ông Kh chuyển nhượng cho bà Vương Ái Nh, đến ngày 08/04/2009 bàNh tặng cho lại Vương Tấn B và Trương Kim C (Thửa đất số 10).
31/. Thửa đất số 948, tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, gắn liền với căn nhà số 406 Đường 9A (KĐT5A), tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501751 (số vào sổ CH00238) ngày 16/06/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B , Trương Kim C (Thửa đất số 948).
32/. Thửa đất số 950, tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, gắn liền với căn nhà số 410 Đường 9A (KĐT5A), tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501752 (số vào sổ CH00800) ngày 16/06/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B , Trương Kim C (Thửa đất số 950).

## Page 33

33/. Thửa đất số 243 và 235, tờ bản đồ số 1 K1 -2, diện tích 118,40m2 795, 38m2, 6 tầng có gác lửng, được xây dựng 2004, tọa lạc tại số 70 đường H, khóm 1, Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số vào sổ cấp giấy 474 ngày 20/11/2009 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B và Trương Kim C (Nhà đất số 70 H).
34/. Thửa đất số 942 (trên đất có căn nhà ở số 394, đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501748 (số vào sổCH 00547) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thị N).
35/. Thửa đất số 943 (trên đất có căn nhà ở số 396, đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501745 (số vào sổCH 00549) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 396 đường 9A Khu Đô thị N).
36/. Thửa đất số 944 (trên đất có căn nhà ở số 398, đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501746 (số vào sổCH 00548) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 398 đường 9A Khu Đô thị N).
37/. Thửa đất số 945 (trên đất có căn nhà ở số 400, đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501749 (số vào sổCH 00235) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 400 đường 9A Khu Đô thị N).
38/. Thửa đất số 946 (trên đất có căn nhà ở số 402, đường 9A Khu Đô thị N), trên tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501753 (số vào sổCH 00236) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 402 đường 9A Khu Đô thị N).
39/. Thửa đất số 947 (trên đất có căn nhà ở số 404 đường 9A Khu Đô thị N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501747 (số vào sổCH 00237) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N).

## Page 34

40/. Thửa đất số 1023 (trên đất có căn nhà ở số 431 đường 9B khu dân cư 5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501754 (số vào sổCH 00372) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 431 đường 9B Khu Đô thị N).
41/. Thửa đất số 1024 (trên đất có căn nhà ở số 433 đường 9B Khu dân cư 5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501743 (số vào sổCH 00277) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 433 đường 9B Khu Đô thị N).
42/. Thửa đất số 1025 (trên đất có căn nhà ở số 435 đường 9B Khu dân cư 5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 501744 (số vào sổCH 00278) ngày 16/6/2014 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 435 đường 9B Khu Đô thị N).
4. Về nợ chung: Giao cho ông Vương Tấn B có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng A tổng số tiền nợ gốc là 36,8 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 14.353.587.744 đồng và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ (Chi nhánh B số tiền nợ gốc là 26,9 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 10.185.355.556 đồng, PGD K số tiền nợ gốc là 2,9 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 1.561.650.000 đồng và Chi nhánh Thành phố S số tiền nợ gốc là 7 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 2.606.582.192 đồng); trả cho Ngân hàng TMCP B Việt Nam (PGD S) số tiền nợ gốc là 2,4 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 1.243.768.905 đồng và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ.
II. Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn Trương Kim C về việc yêu cầu hủy và tuyên bố vô hiệu:
- Các Hợp đồng ủy quyền (Công chứng số 2374 và s ố 2376 cùng quyển 10/2014/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/6/2014; số 5183A quyển 15/2017/TP/CC- SCC/HĐGD ngày 19/9/2017; số 5339 quyển 15/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/9/2017; số 5443 quyển 15/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/9/2017).
- Các Hợp đồng tín dụng (15 hợp đồng) và Hợp đồng thế chấp tài sản (23 hợp đồng).
- Các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ngày 03/12/2018 (công chứng cùng ngày 03/12/2018), gi ữa ông Vương Tấn B với ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L đối với các Thửa đất số 221 và 299.
- Hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất ở số R 740508 (s ố vào s ổ 001253.QSDĐ) ngày 02/10/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho h ộ ông Nguyễn HữuT (đến tháng 6/2011 được chỉnh lý sang tên cho Vương ÁiNh và

## Page 35

Dương Minh Ch).
III. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng A và Ngân hàng TMCP B Việt Nam về việc yêu cầu ông B, bà C, ông V, bà D, bàNh trả nợ vay, tổng nợ gốc 39.200.000.000 đồng, nợ lãi 15.597.356.653 đồng và xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
1. Buộc ông Vương Tấn B có nghĩa vụ trả nợ, nếu ông B không thực hiện thì người vay là ông Vương Tấn B, bà Trương Kim C, ông Vương Thế V, bà Hà Thị Mỹ D và bà Vương ÁiNh trả cho Ngân hàng A số tiền nợ gốc là 36,8 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét x ử sơ thẩm là 14.353.587.744 đồng và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ. Trong đó, trả nợ cho Chi nhánh B số tiền nợ gốc là 26,9 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 10.185.355.556 đồng (ông B trả nợ gốc 9.900.000.000 đồng và lãi 3.783.487.500 đ ồng, bàC trả nợ gốc 8.000.000.000 đồng và lãi 2.975.555.555 đồng, ông V trả nợ gốc 5.000.000.000 đồng và lãi 1.936.006.945 đồng và ông V với bà D trả nợ gốc 4.000.000.000 đồng và lãi 1.490.305.556 đ ồng); trả nợ cho PGD K số tiền n ợ gốc là 2,9 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét x ử sơ thẩm là 1.561.650.000 đồng (bà C trả nợ gốc 400.000.000 đồng và lãi 214.375.000 đồng, ông V trả nợ gốc 1.900.000.000 đồng và lãi 1.024.100.000 đồng và bàNh trả nợ gốc Gốc 600.000.000 đồng và lãi 323.175.000 đồng); trả nợ cho Chi nhánh Thành phố S số tiền nợ gốc là 7 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 2.606.582.192 đồng (ông B trả nợ gốc 2.000.000.000 đồng và lãi 928.602.740 đồng và ông B với bàC trả nợ gốc 5.000.000.000 đồng và lãi 1.677.979.452 đồng).
2. Buộc ông Vương Tấn B có nghĩa vụ trả nợ, nếu ông B không thực hiện thì người vay là bà Trương Kim C , ông Vương Thế V và bà Vương ÁiNh trả cho Ngân hàng TMCP B Việt Nam (PGD S) số tiền nợ gốc là 2,4 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 1.243.768.905 đồng và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ (bà C trả nợ gốc 500.000.000 đồng và lãi 265.597.945 đồng, ông V trả nợ gốc 900.000.000 đồng và lãi 476.942.466 đồng và bàNh trả nợ gốc 1.000.000.000 đồng và lãi 501.228.494 đồng).
3. Khi ông Vương Tấn B không thực hiện nghĩa vụ trả nợ và người vay cũng không trả nợ thì Chi nhánh B có quyền xử lý hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp các Thửa đất số 63, 36, 40, 236, 106, 721, 1247, 1257; Nhà đất số 70 H và Nhà đất số 569 L3 theo các Hợp đồng thế chấp số 247 ngày 19/5/2017; s ố 401 ngày 25/9/2017; s ố 431 ngày 14/11/2016; s ố 452 ngày 02/12/2016; số 436 ngày 17/11/2016 để thu hồi nợ.
4. Khi ông Vương Tấn B không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ và người vay cũng không trả nợ thì PGD K có quyền x ử lý ho ặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N; Thửa đất số 20, 76, 57, 310, 1030, 1037, 922, 1032, 300, 1219, 1243, 309, 901, 1209, 1217, 1207 theo các Hợp đồng thế chấp số 1440097/HĐTCTS ngày 25/9/2014;
số 1440099/HĐTCTS ngày 25/9/2014; s ố 1440102/HĐTCTS ngày 25/9/2014;
số 163069/HĐTCTS ngày 21/9/2016; số 163069A/HĐTCTS ngày 16/9/2016; số

## Page 36

163069B/HĐTCTS ngày 16/9/2016; s ố 163069C/HĐTCTS ngày 16/9/2016; s ố 163069D/HĐTCTS ngày 21/9/2016; s ố 1540078/HĐTCTS ngày 25/6/ 2015 đ ể thu hồi nợ.
5. Khi ông Vương Tấn B không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ và người vay cũng không trả nợ thì Chi nhánh Thành phố S có quyền xử lý hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp Nhà đất số 32 H2; Nhà đất số 47 Ph;
các Thửa đất số 82, 188, 19 theo cácH ợp đồng thế chấp s ố 277A ngày 19/9/2017; số 277B ngày 19/9/2017; số 279 ngày 14/9/2017 để thu hồi nợ.
6. Khi ông Vương Tấn B không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ và người vay cũng không trả nợ thì PGD S có quy ền x ử lý ho ặc đ ề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp các Nhà đất số 394, 396, 398, 400, 402 đư ờng 9A Khu Đô thị N; các Nhà đất số 431, 433, 435 đường 9B Khu Đô thị N; Nhà đất số 82 L1; các Thửa đất s ố 82, 188, 19 theo cácH ợp đồng thế chấp s ố 050/2015/0053424852/HĐBĐ ngày 01/7/2015 (s ửa đổi bổ sung theo Hợp đồng số 299/2016/2752827/SĐBS ngày 20/6/2016); số 042/2015/0054114683/HĐBĐ ngày 24/05/2015 (s ửa đổi b ổ sung theo Hợp đồng s ố 265/2016/7605995); s ố 0121.14/2014/HĐTC ngày 31/03/2014 (s ửa đổi b ổ sung theo Hợp đồng s ố 240/2016/7570904 ngày 19/05/2016 và s ố 298/2016/7570904 ngày 20/06/2016)
để thu hồi nợ.
IV. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bà Vương Ái Ph về việc yêu cầu ông B và bàC trả lại xe Honda SH, bi ển kiểm soát số 83P3-139.49 và chia cho bà Ph được nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.200m2, thuộc Thửa đất số 901, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng.
- Buộc ông Vương Tấn B chia cho bà Ph được nhận giá trị quyền sử dụng đất diện tích 1.200m2, với số tiền 48.000.000 đồng.
- Ghi nhận sự tự nguyện của ông Vương Tấn B trả ½ giá trị xe Honda SH, biển ki ểm soát s ố 83P3-139.49 cho bà Ph , với s ố tiền 31.500.000 đồng (63.000.000đ/2).
V. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Dương Minh Ch và bà Vương Ái Nh về việc yêu cầu ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D trả lại Nhà đất số 82 L1 và chấp nhận việc ông Dương Minh Ch và bà Vương ÁiNh rút lại yêu cầu ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D trả tiền thuê nhà.
- Buộc ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D, cùng các con giao trả cho ông Dương Minh Ch và bà Vương ÁiNh Thửa đất số 38, tờ bản đồ số 08, diện tích 245,9m2 (gắn liền căn nhà số 82 L1), tọa lạc tại khóm 7, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số R 740508 (số vào sổ 001253.QSDĐ) ngày 02/10/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ Nguyễn HữuT , ngày 28/12/2010 ông T chuyển nhượng cho Dương Minh Ch, Vương ÁiNh (BL 371), là tài sản thuộc sở hữu sử dụng của Dương Minh Ch và Vương ÁiNh (Nhà đất số 82 L1).

## Page 37

- Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của ông Ch và bàNh về việc yêu cầu ông Vương Thế V cùng bà Hà Thị Mỹ D phải thanh toán tiền thuê nhà mỗi tháng là 10.000.000 đồng, kể từ ngày 28/5/2018 đến ngày xét xử vụ kiện.
VI. Chấp nhận việc ông Nguyễn Thành C và bà Trần Bảo Q rút toàn b ộ yêu cầu về việc yêuc ầu ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng nhà và quy ền sử dụng đất ngày 11/9/2016 đối với Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N.
- Đình chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Thành C và bà Trần Bảo Q về việc yêuc ầu ông B và bàC tiếp tục thực hi ệnH ợp đồng chuy ển nhượng nhà và quy ền s ử dụng đất ngày 11/9/2016 đối với Nhà đất s ố 404 đường 9A Khu Đô thị N.
VII. Chấp nhận việc bà Nguyễn Kim Đ rút toàn b ộ yêu cầu về việc yêu cầu ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng nhà và quy ền s ử dụng đất ngày 21/04/2016 đối với Nhà đất s ố 394 đường 9A Khu Đô thị N.
- Đình chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu của bà Nguyễn Kim Đ về việc yêu cầu ông B và bàC tiếp tục thực hiệnH ợp đồng chuyển như ợng nhà và quy ền sử dụng đất ngày 21/04/2016 đối với Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thị N.
VIII. Đối với các Thửa đất số 36, 1030, 1037, 922, 1032, 901 và Nhà đất số 569 L3 khi ông Vương Tấn B và người vay không thực hiện trả nợ thì người thuê bà Đinh Hoàng M, ông Trần Quang T, Công ty TNHH B và ông Đinh Văn X phải giao cho các Ngân hàng để xử lý thu hồi nợ.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo vụ án theo quy định pháp luật.
Ngày 12/02/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vương Ái Ph có đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc ông Vương Tấn B trả lại cho bà Ph chiếc xe honda SH biển kiểm soát 83P3-139.49; xác định thửa đất số 901 là tài sản chung của bà với vợ chồng ông B, bà C, giao cho bà Ph diện tích 1.200m 2; xác định bà Ph là chủ sở hữu các thửa đất số 20, 1247, 1257.
Ngày 22/02/2022, bị đơn bà Trương Kim C có đơn kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chia cho bà được hưởng ½ số tài sản chung của vợ chồng, trách nhiệm trả nợ thì đề nghị thực hiện theo các hợp đồng tín dụng đã ký; hủy hợp đồng chuyển nhượng thửa 221, 229 giữa vợ chồng bà với vợ chồng bà Vương Ái L và giữa vợ chồng bà Vương Ái L với vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà Trương Kim C có đơn xin xét x ử vắng mặt;
người đại diện theo ủy quyền của bà Vương Ái Ph trình bày vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Bà Nguyễn Thị Thu Tr – đại diện theo ủy quyền của bà Vương Ái Ph trình bày: Chiếc xe SH là tài sản riêng của bà Vương Ái Ph , bà Ph đứng tên s ở hữu

## Page 38

nhưng bản án sơ thẩm nhận định tài sản là thuộc quyền sở hữu chung của ông B và bà C. Trong suốt quá trình gi ải quyết vụ án ông B, bàC không có đơn khởi kiện tranh chấp xác định ai là chủ sở hữu chiếc xe SH. Đối với thửa đất là 901 là tài sản bà Ph mua chung với ông B , bàC nên đ ề nghị được nhận hi ện vật 1.200m2. Các thửa đất 20, 1247 và 1257 là tài sản của bà Ph, do bà Ph đứng tên, ký thế chấp để đảm bảo cho kho ản vayc ủa ông Vương Thế V. Do đó , đề nghị xác định bà Ph là chủ tài sản; khi bà Ph không đủ điều kiện trả nợ khoản vay thì bà Ph phải có quyền định đoạt tài s ản, chứ không phải chuyển quyền sử dụng cho ông Vương Tấn B như bản án sơ thẩm đã tuyên. Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận kháng cáo của bà Ph, sửa lại bản án sơ thẩm.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Các thửa đất 901, 20, 1247, 1257 và chiếc xe SH được mua ở thời điểm bà Ph chỉ 16 tuổi, không có tiền và còn đi học. Theo quy định của Luật đất đai thì ông B không thể đứng tên quá 7 ha đất nông nghiệp nên phải chia ra cho các con đứng tên giùm.
Bà Ph cho rằng 3 thửa đất này là tài sản riêng của bà Ph là không đúng, trong biên bản hòa gi ải tại cấp sơ th ẩm, bà Ph xác định tất cả thửa đất này là tài sản hai vợ chồng của bàC và ông B. Đối với kháng cáo của bị đơn, tại biên bản hòa giải cấp sơ thẩm, bàC thừa nhận toàn bộ nợ ngân hàng của vợ chồng; bàC đồng ý giao tất cả các thửa đất cho ông B để trả nợ cho Ngân hàng; chỉ yêu cầu nhận căn nhà đường H. Ông B cũng đồng ý nội dung này và sẵn sàng dùng các thửa đất là tài sản riêng của ông B để trả nợ chung. Do quyết định đó mới thống nhất bản án sơ thẩm giao tài sản để ông B trả nợ cho các Ngân hàng. Bị đơn cho rằng cấp sơ thẩm không định giá tất cả các tài sản là sai. Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành định giá, đo đạc tài sản trước khi giải quyết vụ án và bàC cũng thống nhất đối với các biên bản thẩm định, đo đạc trên. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bà C, bà Ph; giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
Bà Huỳnh Ánh T đại diện theo ủy quyền của bà Vương Ái Nh, ông Dương Minh Ch, ông Nguyễn Trần Hoàng Nh , bà Vương Ái L trình bày: Đề nghị Hội đồng xét x ử bác yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn. Việc chuyển nhượng thửa đất 221, 229 giữa ông B, bàC và bà L, ông Nh là đúng quy định pháp luật; hiện nay 02 thửa đất bà L, ông Nh đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Đ . Đối với nhà đất 82 L1 do bà Nh, ông Ch nhận chuyển nhượng của ông T; đây là tài sản riêng của bàNh và ông Ch; bàC không cóch ứng từ gì thể hiện đây là tài sản chung của bàC và ông B.
Đại diện A - Chi nhánh B, Sóc Trăng , A - Chi nhánh thành phố S, Ngân hàng Thương mại Cổ phần B: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
- Về việc chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm và những người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;

## Page 39

- Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét x ử bác kháng cáoc ủa bà Trương Kim C , bà Vương Ái Ph; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Trương Kim C, bà Vương Ái Ph làm trong thời hạn luật định, được Hội đồng xét xử xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn bà Trương Kim C và người bảo vệ quyền lợi của bàC vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt đối với bị đơn.
[2] V ề quanh ệ tín d ụng, quanh ệ thế chấp trong v ụ án đư ợc các bên đương sự thống nhất về số nợ, nghĩa vụ thanh toán, nghĩa vụ bảo đảm nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[3] Đối với quanh ệ hôn nhân, con chung, vi ệc phân chia tài sản là động sản trong thời kỳ hôn nhân (gồm giá trị văn phòng ph ẩm, tiền chuyển nhượng quyền s ử dụng đất cho ngư ời thứ ba), nguyên đơn và b ị đơn thống nhất với quyết định của bản án sơ thẩm nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[4] Đối với động sản là chiếc xe honda SH bi ển kiểm soát 83P3 -139.49:
Bà Vương Ái Ph, Trương Kim C cho rằng đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của bà Ph , cho ông B , bàC mượn. Ông B không thừanh ận đây là tài sản thu ộc quyền sở hữu của bà Ph. Xét th ấy, tuy Gi ấy đăng ký xe do bà Ph đứng tên và được bàC xác nhận là tài sản của bà Ph, nhưng trên thực tế chiếc xe này có nguồn gốc là muac ủa anh Nguyễn Thanh D , theo Gi ấy bán, cho, tặng xe ngày 12/6/2017 và Biên nhận bán xe ngày 18/6/2017 của anh Nguyễn Thanh D đều thể hiện ông B trực tiếp mua của anh D và ông B là người khai lệ phí trước bạ, nộp thuế. Do đó, không có cơ s ở xác định chiếc xe là tài sản hợp pháp của cá nhân bà Ph.
Tại phiên tòa sơ thẩm, ông B xác định chiếc xe này là tài sản chung của vợ chồng, phần bàC là ½ chiếc xe, nay bàC xác nhận xe là của bà Ph nên ông B đồng ý trả cho bà Ph ½ giá trị xe theo định giá của Tòa án. Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận, buộc ông B trả cho bà Ph ½ giá trị xe là có căn c ứ. Bà Ph kháng cáo yêu cầu ông B, bàC trả lại cho bà Ph chiếc xe này là không có cơ sở chấp nhận.
[5] Đối với việc xác định tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là bất động sản:
[5.1] Trong 47 bất động sản mà nguyên đơn ông Vương Tấn B thống kê, đã được nêu tại phần nội dung của bản án thì bà Trương Kim C cũng như những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác thống nhất được với ông B 39 bất

## Page 40

động sản là tài sản chung của vợ chồng ông B, bàC tạo lập trong thời kỳ hôn nhân; 01 bất động sản nhà đất số 32 H2 là tài sản riêng của ông B do được nhận thừa kế.
Các bên đương sự không thống nhất được với nhau các tài sản sau:
+ Nhà đất số 82 L1, ông B cho rằng đây là tài sản của ông Dương Minh Ch, bà Vương Ái Nh; bàC cho rằng đây là tài sản chung của vợ ông B, bàC để cho vợ chồng bàNh (con ông B, bà C) đứng tên giùm.
+ Thửa đất 221, 229 là tài sản chung của vợ chồng ông B, bà C; ông B, bà Vương Ái L xác định các thửa đất này ông B, bàC đã chuyển nhượng cho v ợ chồng bà L, vợ chồng bà L đã chuyển nhượng tiếp cho ông Nguyễn Văn Đ. Bà C cho rằng không có vi ệc ông B, bàC chuyển nhượng cho v ợ chồng bà L các thửa đất trên; hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu theo quy định pháp luật.
+ Thửa đất số 901, theo bàC và bà Vương Ái Ph thì thửa đất này do ông B, bàC cùng góp vốn với bà Ph để mua; ông B thì cho rằng thửa đất này là tài sản chung của vợ chồng ông B, chỉ để cho bà Ph đứng tên giùm.
+ Thửa đất số 20, 1247, 1257 do bà Vương Ái Ph đứng tên; bà Ph cho rằng đây là tài sản do bà Ph nhận chuyển nhượng, được cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông B, bàC xác định 03 thửa đất 20, 1247, 1257 là tài sản chung của vợ chồng ông B, bàC trong thời kỳ hôn nhân, nhờ bà Ph đứng tên giùm.
 [5.2] Đối với nhà đất số 82 L1:
Nhà đất số 82 L1 có nguồn gốc làc ủa hộ Nguyễn Hữu T, được UBND tỉnh Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận ngày 02/10/2001, đến ngày 28/12/2010 ông T chuyển nhượng cho Dương Minh Ch và Vương Ái Nh. Ông Ch và bàNh thực hiện nghĩa vụ trả tiền và nộp thuế, từ khi nhận chuyển nhượng đến nay không ai khiếu nại hoặc tranh chấp. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Ch, bàNh ký Hợp đồng thế chấp số 0121.14/2014/HĐTC ngày 31/03/2014 để đảm bảo cho khoản vay tín dụng. BàC cho rằng nhà đất số 82 L1 là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ông B, bà C, nhờ ông Ch, bàNh đứng tên giùm nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh; ông B cũng không thừa nhận lời trình bày của bà C. Vì v ậy, không có cơ s ở xác định nhà đất số 82 L1 là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân như bàC trình bày.
[5.3] Đối với thửa đất 221, 229, các bên đương s ự đều xác định đây là tài sản chung của ông B, bàC trong thời kỳ hôn nhân. Theo Hợp đồng ủy quyền công chứng s ố 5443, quy ển 15/2017/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 29/9/2017 tại Văn phòng Công chứng B thì bàC ủy quyền cho ông B được toàn quy ền định đoạt tài sản trên. Ngày 03/12/2018, ông Vương Tấn B đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L , theo cácH ợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng được công chứng theo quy định. Ông Nh, bà L cũng đã chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Văn Đ, theo cácH ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ngày 21/5/2019, thủ tục chuyển nhượng cũng đã hoàn

## Page 41

thành. Ông Đ đang quản lý, sử dụng và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 647963 ngày 02/7/2019 và s ố CQ 640710 ngày 29/5/2019. Cách ợp đồng ủy quy ền, chuy ển như ợng đều đư ợc thực hi ện tại phòng công ch ứng, đúng theo qu y định pháp lu ật. BàC cho rằng bị lừa dối và yêu cầu tuyên bố các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ngày 03/12/2018 gi ữa ông Vương Tấn B với ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L đối với các Thửa đất số 221 và 299 vô hi ệu và yêu cầu chia tài sản chung của vợ chồng ông B, bàC là không có cơ sở chấp nhận.
[5.4] Đối với Thửa đất số 901:
Đối với Thửa đất số 901, có ngu ồn gốc lành ận chuyển nhượng của ông Lâm Văn Tr và bà Nguyễn Thị A (ấp Tr4, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng)
theo Hợp đồng mua bán đất ngày 02/6/2004 (có ngư ời chứng kiến Trần Vũ H , Huỳnh Ngọc T và ông Trương Văn H1 Ban nhân dân ấp xác nh ận). Ngày 15/3/2005. UBND huy ện L2 cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AC 056105 (số vào sổ H 077) cho ông Vương Tấn B và bà Vương Ái Ph thửa đất trên. Bà C, bà Ph xác định thửa đất trên là tài sản chung của ông B, bàC và bà Ph. Ông B cho rằng đây là tài sản của ông B, bàC trong thời kỳ hôn nhân, nhờ bà Ph đứng tên nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Tòa án cấp sơ thẩm xác định bà Ph có ½ quyền sở hữu đối với thửa đất số 901; ông B không có ý kiến kháng cáo. Do đó, có cơ s ở xác định bà Ph là chủ sử dụng ½ thửa đất số 901.
Do thửa đất số 901 ông B, bàC và bà Ph đã thế chấp cho PGD K để bảo đảm trả nợ vay cho bà Trương Kim C, nếu chia tài sản cho bà Ph bằng hiện vật sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản thế chấp nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông B trả lại ½ giá trị quyền sử dụng đất cho bà Ph là có căn cứ, đảm bảo được quyền lợi của các bên đương sự.
Bà Ph kháng cáo yêu cầu được nhận diện tích 1.200m2 là không có cơ s ở chấp nhận.
[5.5] Đối với các thửa đất số 1247, 1257 và 20:
Quá trình xét xử sơ thẩm, phúc thẩm, ông B, bàC đều xác định đây là tài sản ông B, bàC tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, nhờ bà Ph đứng tên giùm. Bản thân bà Ph trong suốt quá trình xét xử sơ thẩm cũng xác định 03 thửa đất trên là của ông B, bà C, bà Ph chỉ đứng tên giùm; chỉ sau khi xét xử sơ thẩm, bà Ph mới có đơn kháng cáo cho rằng các thửa đất trên do bà Ph nhận chuyển nhượng, là tài sản hợp pháp của bà Ph. Việc bà Ph thay đổi lời khai không đư ợc ông B, bà C thừa nhận; đồng thời bà Ph cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới nên không có cơ s ở chấp nhận. Có đủ căn cứ xác định các thửa đất 1247, 1257 và 20 là tài sản ông B, bàC tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.
[5.6] Như vậy, có đủ cơ sở xác định ngoài nhà đất số 82 L1; thửa đất 221, 229; ½ thửa đất số 901 và nhà đất số 32 H2 thì các bất động sản được liệt kê

## Page 42

khác là tài sản chung của ông B, bàC trong thời kỳ hôn nhân.
[6] Phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là bất động sản:
[6.1] Trong 47 bất động sản được liệt kê, ông B, bàC và các con đã thế chấp cho các Ngân hàng 42 bất động sản. Tại 18 Hợp đồng thế chấp đã thế chấp cho Ngân hàng A 32 bất động sản (thế chấp PGD K 17 bất động sản, gồm 09 Hợp đồng thế chấp; thế chấp Chi nhánh B 10 bất động sản, gồm 06 Hợp đồng thế chấp và thế chấp Chi nhánh Thành phố S 05 bất động sản, gồm 03 Hợp đồng thế chấp) và tại 03 Hợp đồng thế chấp đã thế chấp cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần B 10 bất động sản (PGD S). Các tài sản trên đã đư ợc thế chấp để bảo đảm trả nợ cho 13 Hợp đồng tín dụng với số tiền gốc 39,2 t ỷ đồng và ti ền lãi tính đến ngày 24/01/2012 là 15.597.356.653 đồng (Ngân hàng A 10 Hợp đồng tín dụng với số tiềng ốc 36,8 t ỷ đồng và ti ền lãi tính đến ngày 24/01/2012 là 14.353.587.748 đồng; Ngân hàng Thương mại Cổ phần B 03 Hợp đồng tín dụng với số tiền gốc 2,4 tỷ đồng và tiền lãi tính đến ngày 24/01/2012 là 1.234.768.905 đồng). Chỉ còn lại 03 thửa đất số 10, 948, 950 và căn nhà 32 H2 (tài sản riêng của ông B) chưa thế chấp hay thực hiện giao dịch khác.
Các con của ông B, bàC gồm Vương Ái Nh, Vương Thế V, Vương Ái L, Vương Ái Ph đều xác định các hợp đồng tín dụng do mình ký kết là ký thay ông B, bà C; sau khi nhận tiền thì ông B, bàC là người sử dụng. Ông B, bàC cũng thừa nhận nội dung trên; ông B tự nguyện thanh toán toàn bộ số nợ gốc, lãi phát sinh từ các hợp đồng tín dụng đã ký nêu trên.
[6.2] Tại Biên bản hòa giải ngày 12/11/2020, bàC đồng ý giao toàn bộ tài sản là bất động sản cho ông B sở hữu, sử dụng, ông B có nghĩa vụ trả toàn bộ số nợ gốc 39,2 tỷ đồng và lãi phát sinh cho các Ngân hàng; bàC chỉ yêu cầu được sở hữu, sử dụng nhà đất số 70 đường H.
Ông B đồng ý trả toàn bộ số nợ chung cho Ngân hàn g, đề nghị giao cho bàC sử dụng căn nhà 47 Ph và giao cho ông sử dụng các bất động sản còn lại.
Sau đó, bàC có yêu cầu được chia ½ tài sản là bất động sản; các bên thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết.
[6.3] Tòa án cấp sơ thẩm xem xét 43 bất động sản được xác định là tài sản chung của ông B, bàC trong thời kỳ hôn nhân có giá trị 37.531.999.200 đồng (theo kết qu ả định giác ủa Tòa án cấp sơ th ẩm, đư ợc các bên thống nhất áp dụng); nếu trừ lại giá trị nhà đất số 47 Ph giao cho bàC được sở hữu, sử dụng thì toàn bộ tài sản ông B nhận có giá trị 36.716.997.200 đồng; trong khi đó số nợ ông B phải trả cho các Ngân hàng vốn lãi đến 54.797.356.653 đồng và lãi còn tiếp tục phát sinh đến khi trả tất toán nợ gốc. Từ đó, cho rằng yêu cầu ông B đặt ra là có tình, có lý, đảm bảo quyền lợi cho bàC và cũng như đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các Ngân hàng để chấp nhận yêu cầu của ông B là có cơ sở.
[6.4] BàC kháng cáo cho rằng toàn bộ số tiền vay vốn ngân hàng ông B sử dụng riêng, không thông báo cho bà đư ợc biết; hiện nay giá trị các thửa đất đã tăng cao nên việc giao cho ông B toàn bộ các bất động sản còn lại là gây thiệt

## Page 43

hại cho bà C.
Xét thấy, đối với số tiền vay Ngân hàng, đây là kho ản nợ phát sinh trong thời kỳ hôn nhân của ông B, bà C; các hợp đồng tín dụng, thế chấp đều được bà C ký kết tự nguyện, đúng quy định pháp luật; bàC không chứng minh được ông B sử dụng tiền vay vàom ục đích cá nhân. Trong khi đó, ông B cho rằng các khoản tiền vay ông sử dụng để kinh doanh, tạo lập được khối tài sản chung hiện có; đồng thời sử dụng để chữa bệnh nan y cho bà C. Lời trình bàyc ủa ông B được các con chung của ông B , bàC thừanh ận. Vì v ậy, bàC cũng có trách nhiệm cùng với ông B trả số nợ chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân; tương ứng với quyền về tài sản mà bàC yêu cầu được hưởng.
Về giá trị bất động sản ông B được nhận so với các kho ản nợ phải trả, thấy rằng các bất động sản được định giá theo đúng quy định pháp luật, các bên đương sự không khiếu nại kết quả định giá. Ông B nhận trách nhiệm trả số nợ lớn hơn giá trị tài sản chung được nhận là ý chí tự nguyện của ông B, không trái với quy định pháp luật. BàC cho rằng hiện nay các bất động sản đã tăng giá nên việc giao cho ông B toàn bộ các bất động sản còn lại là gây thi ệt hại cho bà C, thấy rằng đồng thời với việc bất động sản tăng giá trị thì khoản tiền lãi phải trả do chậm thực hiện nghĩa v ụ thanh toán với các t ổ chức tín dụng cũng tăng lên nên không có cơ sở xác định ông B nhận hiện vật là có lợi hơn và làm tăng thiệt hại cho bà C.
Mặt khác, ông B và các con ông B xác định bàC sức khỏe yếu, phải trị bệnh trong thời gian dài; bản thân bàC cũng thừa nhận nguồn thunh ập của bà có được là do kinh doanh văn phòng ph ẩm, không có hoạt động khác (các động sản có liên quan đến việc kinh doanh văn phòng phẩm ông B đã thống nhất giao hết cho bà C) nên có cơ s ở xác định ông B có công sức lớn hơn trong vi ệc tạo lập các bất động sản trong thời kỳ hôn nhân. Vì v ậy, trường hợp sau khi x ử lý các bất động sản để trả nợ cho các t ổ chức tín dụng nếu có d ư thì ông B được hưởng phần tăng thêm này là cũng có căn cứ, đảm bảo quyền lợi chính đáng của ông B.
BàC kháng cáo yêuc ầu được nhận ½ tài sản là bất động sản bằng hiện vật; buộc các bên đương s ự trong vụ án chịu trách nhi ệm trả nợ theo cácH ợp đồng tín dụng là không có cơ sở chấp nhận.
[7] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét x ử xét thấy không có cơ s ở chấp nhận kháng cáoc ủa bà Trương Kim C , bà Vương Ái Ph ; cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[8] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
[9] Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên bà Trương Kim C , bà Vương Ái Ph phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Tuy nhiên, bà Trương Kim C là ngư ời cao tu ổi, đư ợc mi ễn theo quy định tại Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy

## Page 44

định về mức thu, miễn, giảm, thu, giữ quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, giữ quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
Không chấp nhận kháng cáo của bà Trương Kim C, bà Vương Ái Ph.
Giữ nguyên Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 05/2022/DS-ST ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.
Án phí hôn nhân gia đình phúc th ẩm: Bà Vương Ái Ph phải chịu 300.000 đồng; được khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0001105 ngày 23/02/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Sóc Trăng; đương sự đã thực hiện xong. Bà Trương Kim C được miễn.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Các Thẩm phán





Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa Hồ Thị Thanh Thúy Phạm Trí Tuấn Hoàng Thanh Dũng