Số:64/2022/DS-PT
Ngân hàng Dầu khí - Đỗ Minh Phương
Số: 64/2022/DS-PT
Ngày: 24/03/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: thụ lý số 412/2021/TLPT- DS ngày 17 tháng 11 năm 2021, về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

 Số:64/2022/DS-PT Ngày 24/3/2022.


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH ĐÌNH CHỈ XÉT XỬ PHÚC THẨM VỤ ÁN DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Với Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Viết Văn.
Các Thẩm phán: Ông Mai Tiến Dũng;
 Bà Trần Thị Liên Anh.

 Sau khi xét xử sơ thẩm, Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2021/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai bị kháng cáo như sau:
 Ngày 01 tháng 7 năm 2021, ông Đỗ Thanh Cảnh là người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn kháng cáo . Đơn kháng cáo của ông Đỗ Thanh Cảnh có nội dung chính: Ông không chấp thuận xử lý tài sản đảm bảo tiền vay do đây là nơi sinh sống của toàn thể gia đình ông bao gồm 03 trẻ nhỏ. Tài sản này ông chỉ cho mượn chứ không bán cho ông Hưng và bà Hoàng Anh nên không có quy ền bán nhàc ủa ông.
Ông Cảnh đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bỏ Bản án dân sự sơ thẩm và tiến hành xét xử lại từ đầu.
Ngày 01 tháng 7 năm 2021 , bà Nguyễn Thị Hoàng Anh là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn kháng cáo. Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Hoàng Anh có nội dung chính: Trong quá trình thụ lý gi ải quyết h ồ sơ, cá nhân bà chưanh ận được bất kỳ văn bản nào về việc triệu tập, xem xét thẩm định tại chỗ, thông báo thụ lý vụ án, thông báo hoãn phiên tòa hay thông báo đưa ra xét x ử…thậm chí cả bản án bà cũng chưa đư ợc nhận. Như v ậy, Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai đã vi phạm nghiêm trọng về thủ tục, trình tự tố tụng đối với cá nhân bà. Bà Hoàng Anh đ ề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bỏ Bản án dân sự sơ thẩm và tiến hành xét xử lại từ đầu.
XÉT THẤY

## Page 2

 Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 24 tháng 3 năm 2022, ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt.
 Xét thấy, ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguy ễn Thị Hoàng Anh có đơn kháng cáo, đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt bị coi như từ bỏ việc kháng cáo.
 Căn cứ vào các Điều 148, 289, 295, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.
QUYẾT ĐỊNH

1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 412/2021/TLPT- DS ngày 17 tháng 11 năm 2021, về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại TNHH một thành viên Dầu khí Toàn cầu;
Trụ sở chính: Tòa nhà Capital Tower, số 109 phố Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.
Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Huy Thông– Chức vụ: Tổng giám đốc;
Đại diện theo ủy quyền lần thứ nhất: Ông Lê Vũ Quân: Chức vụ Phó giám đốc Ngân hàng TMTNHH MTV Dầu khí Toàn Cầu- Chi Nhánh Thăng Long- Phòng giao dịch Trung Tâm Đông Đô, (theo gi ấy ủy quy ền s ố: 09/2017//UQ -TGD ngày 16/02/2017 của Tổng giám đốc);
Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Đức Dương- Chức Vụ:
Trưởng phòng giao dịch Giáp Bát và ông Nguy ễn Duy Linh- chức vụ: Nhân viên chi nhánh (theo giấy ủy số: 043/UQ-PDD ngày 23/10/2020).
- Bị đơn: Ông Đỗ Minh Phương, sinh năm 1981;
Địa chỉ: Thôn 7 – 21A, xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
 + Ông Đỗ Duy Hưng, sinh năm 1977; bà Nguy ễn Thị Hoàng Anh, sinh năm 1981 (vợ ông Hưng); Địa chỉ: Th ôn Cổ Rùa, xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.
 + Ông Đỗ Thanh Cảnh, sinh năm 1981; bà Nguyễn Thị Nhung, sinh năm 1983 (vợ ông Cảnh). Các con anh Cảnh và bà Nhung: Cháu Đỗ Thị Thanh Nhàn, sinh năm 2005; cháu Đỗ Thị Thúy Nhi, sinh năm 2007 và cháu Đỗ Đức Trường Sơn, sinh năm 2016. Địach ỉ: Đội 4, xóm Vinh Quang, thôn Bạch Th ạch, xã Hòa Th ạch, huy ện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.

## Page 3

2. Bản án dân s ự sơ thẩm số 19/2021/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định này.
3. Án phí phúc th ẩm: Ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguy ễn Thị Hoàng Anh mỗi người phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) án phí dân s ự phúc thẩm được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu s ố 0120, số 0121 ngµy 19/7/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quốc Oai.
4. Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án có hiệu lực thi hành án.
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ CÁC THẨM PHÁN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 4

Nơi nhận:
- VKSND TP Hà Nội;
- TAND huyện Quốc Oai;
- Chi cục THADS huyện Quốc Oai;
- Các đương sự;
- Lưu văn phòng, hồ sơ.


 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa


 Vũ Viết Văn





















TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Bản án số: /2022/DS-PT Ngày 24/3/2022.
“V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 5

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Viết Văn.
 Các Thẩm phán: Ông Mai Tiến Dũng;
 Bà Nguyễn Thị Lan Anh.
 - Thư ký phiên tòa: Ông Quản Việt Phương – Thư ký, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa:
Ông Lê Đức Phương - Kiểm sát viên.



 Ngày 24 tháng 3 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét x ử phúc th ẩm, công khai v ụ án thụ lý s ố 412/2021/TLPT- DS ngày 17 tháng 11 năm 2021, về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2021/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 432/2022/QĐ-PT ngày 21/02/2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 60/2022/QĐPT-HPT ngày 09/3/2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại TNHH một thành viên Dầu khí Toàn cầu Trụ sở chính: Tòa nhà Capital Tower, số 109 phố Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.
Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Huy Thông– Chức vụ: Tổng giám đốc.
Đại diện theo ủy quyền lần thứ nhất: Ông Lê Vũ Quân: Chức vụ Phó giám đốc Ngân hàng TMTNHH MTV Dầu khí Toàn Cầu- Chi Nhánh Thăng Long- Phòng giao dịch Trung Tâm Đông Đô , theo gi ấy ủy quy ền s ố: 09/2017//UQ -TGD ngày 16/02/2017 của Tổng giám đốc.
Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Đức Dương- Chức Vụ:
Trưởng phòng giao dịch Giáp Bát và ông Nguy ễn Duy Linh- chức vụ: Nhân viên chi nhánh- Theo giấy ủy số: 043/UQ-PDD ngày 23/10/2020.
- Bị đơn: Ông Đỗ Minh Phương, sinh năm 1981.
Địa chỉ: Thôn 7 – 21A, xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.

## Page 6

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1- Ông Đỗ Duy Hưng, sinh năm 1977 ; bà Nguyễn Thị Hoàng Anh, sinh năm 1981 (vợ ông Hưng); Địa chỉ: Thôn Cổ Rùa, xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội. Vắng mặt.
2- Ông Đ ỗ Thanh C ảnh, sinh năm 1981; bà Nguy ễn Thị Nhung, sinh năm 1983 (vợ ông Cảnh). Các con anh Cảnh và bà Nhung: Cháu Đỗ Thị Thanh Nhàn, sinh năm 2005; cháu Đỗ Thị Thúy Nhi, sinh năm 2007 và cháu Đỗ Đức Trường Sơn, sinh năm 2016. Địa chỉ: Đội 4, xóm Vinh Quang, thôn Bạch Thạch, xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.
Người khãng cáo, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh, ông Đỗ Thanh Cảnh là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo Bản án dân sƣ sơ thẩm, vụ án có nội dung nhƣ sau:
Theo đơn khởi kiện và tại bản tự khai, lời khai tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TM TNHH NTV Dầu khí Toàn Cầu trình bày:
Ngày 30/11/2012, Ngân hàng cùng ông Đỗ Minh Phương ký Hợp đồng tín dụng số 0332/DD/2012/HĐTD và khế ước nhận nợ kèm theo, nội dung cụ thể:
-Số tiền vay: 400.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng chẵn);
-Thời hạn vay: 12 tháng (kể từ ngày 30/11/2012 đến ngày 30/11/2013);
-Mục đích vay: Xây sửa nhà tại thôn 7 -21A, xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.
-Lãi suất vay: Áp dụng lãi suất thả nổi, thay đổi 01 tháng/01 lần vào ngày 25 hàng tháng. Lãi suất kỳ đầu tiên là 17%/năm. Lãi suất cho vay các kỳ tiếp theo được xác định bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ + biên độ theo quy định của GPBank tại thời điểm giải ngân/điều chỉnh. Kỳ hạn điều chỉnh lãi suất trên từng khế ước nhận nợ/hoặc cách thức xác định lãi vay tuân thủ và chịu sự điều chỉnh theo chính sách lãi suất của GPBank tại từng thời kỳ.
-Hình thức trả nợ: Gốc trả cuối kỳ; Lãi trả hàng tháng theo lịch cố định vào ngày 25 hàng tháng, bắt đầu từ ngày 25/12/2012.
Tài sản đảm bảo là: Quyền sử đất ở ông Đỗ Duy Hưng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN994195, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
CH0310 do UBND huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội cấp ngày 09/12/2009 đứng tên ông Đỗ Thanh Cảnh, đăng ký chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Duy Hưng tại văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội ngày 09/09/2011.
Hợp đồng thế chấp ký giữa Ngân hàng với ông Đỗ Minh Phương, ông Đỗ Duy Hưng và vợ là bà Nguyễn Thị Hoàng Anh có số công chứng 6014.2011/HĐTC ngày 10/09/2011 và Hợp đồng sửa đổi hợp đồng công chứng số 2981.2012/HĐSĐ ngày

## Page 7

27/11/2012 tại Văn phòng công chứng Thăng Long, 54 Trần Nhân Tông, Hai Bà Trưng, Hà Nội với nội dung: Ông Đỗ Duy Hưng và vợ là bà Nguyễn Thị Hoàng Anh đồng ý thế chấp Quyền sử dụng thửa đất số 82, tờ bản đố số 15 tại địa chỉ thôn Bạch Thạch, xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội để bảo đảm cho các khoản vay của ông Đỗ Minh Phương tại Ngân hàng Dầu Khí Toàn Cầu. Hợp đồng thế chấp nêu trên được đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà huyện Quốc Oai ngày 12/09/2011. Tính chất pháp lý của hồ sơ tài sản bảo đảm đầy đủ và hợp pháp.
Quá trình thực hện hợp đồng ông Đỗ Minh Phương đã thanh toán được 50.000.000 đồng tiền gốc; Tiền lãi trong hạn là: 60.786.024 đồng; lãi quá hạn là:
7.168.548 đồng.
Sau đó ông Phương không trả được nợ và vi phạm Hợp đồng; Ngân hàng đã chuyển khoản vay nêu trên sang nợ quá hạn. Ngân hàng đã nhiều lần trực tiếp đến gặp ông Phương để bàn việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo các Hợp đồng tín dụng đã ký, tìm cách tháo gỡ cho khoản vay, đồng thời có yêu cầu Chủ tài sản xử lý tài sản để trả nợ cho Ngân hàng tuy nhiên không nhận được sự hợp tác, khách hàng cố tình trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, chây ỳ. Hiện tại các khoản vay đã quá hạn lâu ngày và nhóm nợ là nhóm 5. Tổng số Nợ quá hạn gốc và lãi tạm tính củ a các khoản vay trên đến ngày 27/5/2021: 874.699.502 đồng , trong đó bao gồm: Nợ Gốc: 350.000.000 đồng; Lãi trong hạn: 22.521.198 đồng và Lãi quá hạn: 502.178.304 đồng.
Nay nguyên đơn yêu cầu:
1. Buộc ông Đỗ Minh Phương phải trả cho Ngân hàng toàn bộ số tiền cả gốc và lãi, số tạm tính đến ngày 27/5/2021 : 874.699.502 đồng, trong đó bao gồm: Nợ Gốc:
350.000.000 đồng; Lãi trong hạn: 22.521.198 đồng và Lãi quá hạn: 502.178.304 đồng.
2. Buộc ông Phương phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng Gp Bank số tiền nợ lãi phát sinh tính theo lãi su ất thỏa thuận quy định tại hợp đồng tín dụng trên kể từ ngày 17/8/2018 cho đến khi trả hết nợ cho Ngân hàng Gp Bank.
3. Kể từ ngày Quyết định/Bản án của Tòa án có hi ệu lực pháp lu ật, nếu ông Phương không thực hiện nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền nêu trên cho Ngân hàng Gp Bank, thì Ngân hàng Gp Bank có qu yền: Yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay để thu hồi nợ, tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất ở ông Đỗ Duy Hưng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN994195, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH0310 do UBND huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nộic ấp ngày 09/12/2009 đứng tên ông Đ ỗ Thanh Cảnh; Địa chỉ: Thôn Bạch Thạch, xã Hòa Th ạch; đăng ký chuy ển nhượng toàn b ộ quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Duy Hưng tại văn phòng đăng ký Quy ền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội ngày 09/09/2011.
Về án phí: Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí theo quy định của pháp luật.

Bị đơn là ông Đỗ Minh Phương trình bày: Ngày 30/11/2012, ông Đỗ Minh Phương và Ngân hàng TM TNHH MTV Dầu khí Toàn Cầu (GPBank) có ký Hợp đồng tín dụng số 0332/DD/2012/HĐTD và khế ước nhận nợ kèm theo, nội dung cụ

## Page 8

thể: Số tiền vay: 400.000.000 đồng; Thời hạn vay: 12 tháng ( kể từ ngày 30/11/2012 đến ngày 30/11/2013); Mục đích vay: Xây sửa nhà tại thôn 7 -21A, xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội; Lãi suất vay: Áp dụng lãi suất thả nổi, thay đổi 01 tháng/01 lần vào ngày 25 hàng tháng. Lãi suất kỳ đầu tiên là 17%/năm. Lãi suất cho vay các kỳ tiếp theo được xác định bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ + biên độ theo quy định của GPBank tại thời điểm giải ngân/điều chỉnh. Kỳ hạn điều chỉnh lãi suất trên từng khế ước nhận nợ/hoặc cách thức xác định lãi vay tuân thủ và chịu sự điều chỉnh theo chính sách lãi suất của GPBank tại từng thời kỳ;
Hình thức trả nợ: Gốc trả cuố i kỳ; Lãi trả hàng tháng theo lịch cố định vào ngày 25 hàng tháng, bắt đầu từ ngày 25/12/2012.
Tài sản đảm bảo: Quyền sử đất ở của ông Đỗ Duy Hưng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN994195, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
CH0310 do UBND huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội cấp ngày 09/12/2009 đứng tên ông Đỗ Thanh Cảnh, đăng ký chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Duy Hưng tại văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội ngày 09/09/2011.
Quá trình thực hi ệnh ợp đ ồng, ông Phương đã có thanh toán đư ợc 50.000.000 đồng nợ gốc và một số nợ lãi; sau đó do khó khăn v ề kinh tế nên không trả được nợ cho Ngân hàng.
NayN gân hàng khởi ki ện đòin ợ ông Phương tạm tính 16/08/2018 là:
673.041.360 đồng, trong đó Nợ gốc: 350.000.000 đồng; Lãi trong hạn: 22.521.198 đồng và lãi quá hạn: 300.520.162 đồng.
Ông Phương đề nghị Ngân hàng xem xét lịch trình vay nợ của ông Phương đối với Ngân hàng trong thời gian qua. Bản thân ông Phương sẽ cùng với bên có tài sản hoàn thành nghĩa vụ và đề nghị Ngân hàng cho ông Phương trả số nợ gốc và cho ông Phương miễn toàn bộ số nợ lãi.
Về án phí xin tòa xem xét miễn giảm cho ông Phương.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, ông Đỗ Thanh Cảnh trình bày: Ông Cảnh với ông Đỗ Minh Phương, ông Đỗ Duy Hưng là anh em con chú con bác, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh là v ợ ông Hưng. Ông Phương có nhuc ầu vay vốn Ngân hàng và có nói với ông Cảnh là cho ông Phương mượn bìa đ ỏ đất để thế chấp cho Ngân hàng vay ti ền với đi ều ki ện đ ể vay được vốn thì phải làm hợp đồng chuyển nhượng đất sang cho ông Hưng. Ông Cảnh vì nể nang anh em nên ngày 09/9/2011, ông Cảnh có làm Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 82, tờ bản đồ số 15;
diện tích 445m2; Địa chỉ đất ở thôn Bạch Thạch, xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai cho ông Đỗ Duy Hưng.
Sau khi làm thủ tục chuyển nhượng đất xong thì ông Hưng dùng sổ đỏ của ông Cảnh đi bảo lãnh khoản vay cho ông Phương như thế nào ông Cảnh không biết. Hiện nay ông Cảnh cùng vợ cùng 3 con vẫn ở từ đến nay trên tài sản nhà và đất từ đó đến nay. Năm 2019, vợ chồng ông Cảnh có xây dựng nhà trên đất khoảng 85m2.
Nay ngân hàng khởi ki ện đòin ợ ông Phương, ông đề nghị tòa bu ộc ông Phương phải trả nợ cho Ngân hàng ti ền và gi ải chấp bìa đ ỏ chuyển lại tên trong bìa

## Page 9

đỏ cho ông Đỗ Thanh Cảnh.
Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan, ông Đỗ Duy Hưng, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh trình bày: Sau khi Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai thụ lý vụ án, Tòa án huy ện Quốc Oai đãt ống đạt Thông báo thụ lý vụ án, Giấy triệu tập, Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ tài sản thế chấp; Thông báo việc công khai chứng cứ và hòa giải; Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa cho người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Hưng và bà Hoàng Anh; nhưng ông Hưng và bà Hoàng Anh đều không đến Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai để thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình, gây khó khăn cho việc tiên hành Tố tụng của Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 19/2021/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai đã quyết định:
1.Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương Mại Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dầu Khí Toàn Cầu đối với ông Đỗ Minh Phương.
 Buộc ông Đỗ Minh Phương phải trả nợ Ngân hàng Thương Mại Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dầu Khí Toàn Cầu tổng số nợt heo Hợp đồng tín dụng số:
0332/DD/2012/HĐTD và Khế ước nhận nợ số: 0332/DD/2012/KUNN ngày 30/11/2012 tạm tính đến ngày 27/ 5/2021 tổng số tiền là: 874.699.502 đồng ( Tám trăm bảy mươi tư triệu sáu trăm chín mươi chín nghìn năm trăm linh hai đồng), trong đó: Nợ Gốc: 350.000.000 đồng; Lãi trong hạn: 22.521.198 đồng và Lãi quá hạn: 502.178.304 đồng.
Kể từ ngày 28/ 5/2021 ông Đỗ Minh Phương còn phải tiếp tục phải trả Ngân hàng Thương Mại Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dầu Khí Toàn C ầu, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số: 0332/DD/2012/HĐTD và Khế ước nhận nợ số: 0332/DD/2012/KUNN ngày 30/11/2012 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. (Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận điều chỉnh về lãi suất cho va y theot ừng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi su ất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quy ết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay).
2-Về xử lý tài sản thế chấp: Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Trường hợp ông Đỗ Minh Phương không thanh toán được toàn bộ số tiền trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng Thương Mại Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dầu Khí Toàn Cầu có quyền yêuc ầu Cơ quan thi hành án dân s ự huyện Quốc Oai x ử lý tài sản bảo đảm, theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số công chứng: 6014/2011/HĐTC- GPBĐĐ ngày 10/9/2011, tại Văn phòng Công chứng Thăng Long Thành phố Hà Nội.
Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số: 82, tờ bản đồ số 15, có diện tích 445 m 2, trong đó đất ở lâu dài 400m2; đất vườn 45m2 ( thời hạn đến 2043); Tại địach ỉ: Thôn Bạch Th ạch, xã Hòa Th ạch, huy ện Quốc Oai, thành phố Hà Nội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AN 994195, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH0310 do UBND huy ện Quốc Oai, thành phố Hà Nội cấp ngày 09/12/2009 cấp cho ông Đ ỗ Thanh Cảnh; Đăng ký chuyển như ợng toàn b ộ quyền s ử dụng đất cho ông Đ ỗ Duy Hưng tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội ngày 09/9/2011. Hợp

## Page 10

đồng thế chấp đư ợc s ử đổi b ổ sung lần 1 ngày 27/12/2012 tại Văn phong Công Chứng Thắng Long.
Ngoài ra Bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Không đồng ý, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh, ông Đỗ Thanh Cảnh kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm.
Đơn kháng cáoc ủa ông Đỗ Thanh Cảnh có nội dung chính: Ông không chấp thuận xử lý tài sản đảm bảo tiền vay do đây là nơi sinh sống của toàn thể gia đình ông bao gồm 03 trẻ nhỏ. Tài sản này ông chỉ cho mượn chứ không bán cho ông Hưng và bà Hoàng Anh nên không có quy ền bán nhàc ủa ông. Ông Cảnh đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bỏ Bản án dân sự sơ thẩm và tiến hành xét xử lại từ đầu.
Đơn kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị Hoàng Anh có nội dung chính: Trong quá trình thụ lý giải quyết hồ sơ, cá nhân bà chưa nhận được bất kỳ văn bản nào về việc triệu tập, xem xét thẩm định tại chỗ, thông báo thụ lý vụ án, thông báo hoãn phiên tòa hay thông báo đưa ra xét x ử…thậm chí cả bản án bà cũng chưa được nhận. Như vậy, Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai đã vi phạm nghiêm trọng về thủ tục, trình t ự tố tụng đối với cá nhân bà. Bà Hoàng Anh đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bỏ Bản án dân sự sơ thẩm và tiến hành xét xử lại từ đầu.
 Tại phiên tòa phúc thẩm:
 Đương sự giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện, yêuc ầu kháng cáo, không xu ất trình chứng cứ mới.
 Tham gia phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phát biểu quan điểm:
 Về tố tụng, người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Về nội dung, sau khi phân tích đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
 Về tố tụng, ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh nộp đơn kháng cáo, nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm trong hạn luật định là hợp lệ.
 Về nội dung, xét yêu cầu kháng cáo của ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng:
Ngày30/11/2012, Ngân hàng TM TNHH MTV Dầu khí Toàn Cầu có ký Hợp đồng tín dụng số 0332/DD/2012/HĐTD và Khế ước nhận nợ với ông ĐỗM inh

## Page 11

Phương, cho ông Phương vay s ố tiền: 400.000.000 đồng. Lãi suất vay: Áp dụng lãi suất thả nổi, thay đổi 01 tháng/01 lần vào ngày 25 hàng tháng. Lãi suất kỳ đầu tiên là 17%/năm. Lãi suất cho vay các kỳ tiếp theo được xác định bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ + biên độ theo quy định của GPBank tại thời điểm giải ngân/điều chỉnh. Kỳ hạn điều chỉnh lãi suất trên từng khế ước nhận nợ/hoặc cách thức xác định lãi vay tuân thủ và chịu sự điều chỉnh theo chính sách lãi su ất của GPBank tại từng thời kỳ. Hình thức trả nợ: Gốc trả cuối kỳ; Lãi trả hàng tháng theo lịch cố định vào ngày 25 hàng tháng, bắt đầu từ ngày 25/12/2012.
Quá trình thực hiện hợp đồng ông Phương đã thanh toán được 50.000.000 đồng nợ gốc còn lại là: 350.000.000 đ ồng; thanh toán đư ợc một số nợ lãi là tiền lãi trong hạn là: 60.786.024 đồng; lãi quá hạn là: 7.168.548 đồng.
Để đảm bảo cho Hợp đồng tín d ụng, ngày 10/9/2011, Ngân hàng Dầu khí Toàn Cầu với ông Đỗ Minh Phương là bên vay; ông Đỗ Duy Hưng và bà Nguyễn Thị Hoàng Anh là bên thế chấp (người có tài s ản) có ký Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số công chứng 6014/2011/HĐTC-GPBĐĐ ngày 10/9/2011, tại Văn phòng Công chứng Thăng Long, thành phố Hà Nội. Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 82, t ờ bản đồ số 15, có di ện tích 445m 2, trong đó đất ở lâu dài 400m2; đất vườn 45m2 (thời hạn đến 2043); Địa chỉ: Thôn Bạch Thạch, xã Hòa Th ạch, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố: AN 994195, s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất:
CH0310 do UBND huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội cấp ngày 09/12/2009 cấp cho ông Đỗ Thanh Cảnh; Đăng ký chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Duy Hưng tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội ngày 09/9/2011. Hợp đồng thế chấp được sửa đổi bổ sung lần 1 ngày 27/12/2012 tại Văn phòng Công chứng Thăng Long.

Sau khi xét x ử sơ th ẩm, ông Đ ỗ Minh Phương , ông Đ ỗ Duy Hưng không kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm. Theo Điều 293 của Bộ luật tố tụng dân sự về Phạm vi xét xử phúc thẩm quy định: “Tòa án cấp phúc thẩm chỉ xem xét lại phần của bản án sơ th ẩm, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm có kháng cáo, kháng nghị hoặc có liên quan đến việc kháng cáo, kháng nghị”. Do đó, hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét Hợp đồng tín d ụng, nghĩa v ụ trả nợ của ông Đ ỗ Minh Phương; không xem xét Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thế chấp là ông Đỗ Duy Hưng.
Xét yêu cầu kháng cáo của ông Đỗ Thanh C ảnh, thấy rằng: Ông Đ ỗ Thanh Cảnh là chủ sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AN 994195, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH0310 do UBND huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội cấp ngày 09/12/2009 . Đăng ký chuy ển nhượng toàn b ộ quyền sử dụng đất cho ông Đ ỗ Duy Hưng tại Văn phòng đăng ký quyền s ử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội ngày 09/9/2011.
Theo lời khaic ủa ông C ảnh: Ông Cảnh với ông Đ ỗ Minh Phương, ông Đ ỗ Duy Hưng là anh em con chú con bác, bà Nguy ễn Thị Hoàng Anh là v ợ ông Hưng. Ông Phương có nhuc ầu vay vốn Ngân hàng v à có nói với ông Cảnh là cho ông Phương

## Page 12

mượn bìa đỏ đất để thế chấp cho Ngân hàng vay ti ền với điều kiện để vay được vốn thì phải làm hợp đồng chuyển nhượng đất sang cho ông Hưng. Ông Cảnh vì nể nang anh em nên ngày 09/9/2011, ông Cảnh có làm Hợp đồng chuy ển như ợng toàn b ộ thửa đất số 82, tờ bản đồ số 15; diện tích 445m2; Địa chỉ đất ở thôn Bạch Thạch, xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai cho ông Đ ỗ Duy Hưng. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dung đất từ ông Đỗ Thanh Cảnh sang ông Đỗ Duy Hưng bằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoàn toàn t ự nguyện, các bên tham gia hi ểu rất rõ mục đích, hậu quả của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Mặt khác, quá trình gi ải quyết vụ án tại Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai, ông Cảnh không có đơn yêuc ầu độc lập về việc tài sản là nhà đất của ông, ông chỉ cho mượn chứ không bán cho ông Đỗ Duy Hưng và bà Nguyễn Thị Hoàng Anh. Do đó kháng cáo của ông Cảnh không có căn cứ để Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.

Xét yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị Hoàng Anh, thấy rằng: Các tài liệu trong hồ sơ vụ án thể hiện quá trình ti ến hành tố tụng, Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai đã gửi văn bản tố tụng qua Bưu cục Quốc Oai bằng hình thức gửi báo phát cho bà Hoàng Anh : Ngày 29/12/2020 gửi Thông báo thụ lý v ụ án; ngày 22/02/2021 gửi Thông báo phiênh ọp công khaich ứng cứ, hòa gi ải; ngày 19/4/2021 gửi Thông báo phiên họp công khai chứng cứ, hòa giải; ngày 29/4/2021 gửi Quyết định đưa vụ án ra xét xử; ngày 14/5/2021 gửi Quyết định hoãn phiên tòa; ngày 29/6/2021 gửi Bản án dân sự sơ thẩm. Như vậy, Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai đã ti ến hành đầy đủ các bước tố tụng, tiến hành tống đạt đầy đủ cho bà Hoàng Anh theo quy định của Bộ luật tố tụng; kháng cáo của bà Hoàng Anh không có căn c ứ, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận.

 Như đã trích dẫn và phân tích trên, Bản án dân sự sơ thẩm đã căn cứ và áp dụng đúng các quy định của pháp luật hiện hành để xét xử vụ kiện, kháng cáo của ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguy ễn Thị Hoàng Anh không có căn c ứ, không đư ợc chấp nhận;
cần giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.
Án phí phúc thẩm: Ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.
 Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

 Căn cứ Điều 26, 30, 35, 39, 147, 148, 227, 228, 271, 273, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 122, 290, 361,362,363, 369, 715, 716, 717, 721 của Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 2 Điều 91 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 130 của Luật đất đai năm 2003; Nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29.10.2 004 của Chính phủ; Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29.12.2006 của Chính phủ; Nghị định

## Page 13

83/2010/NĐ-CP ngày 23.7.2010 của Chính phủ; Nghị định 11/2012/NĐ -CP ngày 22.02.2012 của Chính phủ ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Qu ốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án; Luật thi hành án dân sự.

Xử:
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 19/2021/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai, cụ thể như sau:
 1. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dầu Khí Toàn Cầu đối với ông Đỗ Minh Phương.
 Buộc ông Đỗ Minh Phương phải trả nợ Ngân hàng Thương Mại Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dầu Khí Toàn Cầu tổng số nợ theo Hợp đồng tín dụng số:
0332/DD/2012/HĐTD và Khế ước nhận nợ số: 0332/DD/2012/KUNN ngày 30/11/2012 tạm tính đến ngày 27/ 5 /2021 tổng số tiền là: 874.699.502 đồng ( Tám trăm bảy mươi tư triệu sáu trăm chín mươi chín nghìn năm trăm linh hai đồng), trong đó: Nợ Gốc: 350.000.000 đồng; Lãi trong hạn: 22.521.198 đồng và Lãi quá hạn:
502.178.304 đồng.
Kể từ ngày 28/ 5/2021 ông Đỗ Minh Phương còn phải tiếp tục phải trả Ngân hàng Thương Mại Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dầu Khí Toàn C ầu, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số: 0332/DD/2012/HĐTD và Khế ước nhận nợ số: 0332/DD/2012/KUNN ngày 30/11/2012 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận điều chỉnh về lãi suất cho vay theot ừng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi su ất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quy ết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay.
2. Về xử lý tài sản thế chấp: Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, trường hợp ông Đỗ Minh Phương không thanh toán đư ợc toàn b ộ số tiền trên và lãi phát sinh hoặc thanh toán không đầy đủ thì Ngân hàng Thương mại trách nhiệm hữu hạn một thành viên dầu khí Toàn Cầu có quyền yêuc ầu Cơ quan thi hành án dân s ự huyện Quốc Oai xử lý tài sản bảo đảm, theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số công chứng: 6014/2011/HĐTC-GPBĐĐ ngày 10/9/2011, tại Văn phòng Công chứng Thăng Long thành phố Hà Nội. Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số: 82, tờ bản đồ số 15, có diện tích 445m2, trong đó đất ở lâu dài 400m2; đất vườn 45m2 (thời hạn đến 2043); Tại địa chỉ: Thôn Bạch Thạch, xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AN 994195, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH0310 do UBND huyện Qu ốc Oai, thành phố HàN ộic ấp ngày 09/12/2009 cấp cho ông Đ ỗ Thanh Cảnh; Đăng ký chuy ển nhượng toàn b ộ quyền sử dụng đất cho ông Đ ỗ Duy Hưng tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội

## Page 14

ngày 09/9/2011. Hợp đồng thế chấp được sử đổi bổ sung lần 1 ngày 27/12/2012 tại Văn phòng Công chứng Thăng Long.
 3. Quyền, nghĩa vụ khi thi hành án dân sự:
 Trường hợp bản án , quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 4. Về án phí:
 * Án phí sơ thẩm: Ông Đỗ Minh Phương phải chịu 22.987.000 đồng (hai mươi hai triệu chín trăm tám mươi bảy nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả Ngân hàng TM TNHH MTV Dầu Khí Toàn Cầu số tiền tạm ứng án phí đã nộp 7.500.000 đồng ( bảy triệu năm trăm nghìn đồng), theo Biên lai thu số 011355 ngày 18/ 12/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quốc Oai.
* Án phí phúc thẩm: Ông Đỗ Thanh Cảnh, bà Nguyễn Thị Hoàng Anh mỗi người phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân s ự phúc thẩm được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu s ố 0120, 0121 ngµy 19/7/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quốc Oai.
 5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND TP Hà Nội;
- TAND huyện Quốc Oai;
- Chic ục THADS huyện Qu ốc Oai;
- Các đương sự;
- Lưu văn phòng, hồ sơ.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa





Vũ Viết Văn

Nhận xét và đề xuất của Thẩm phán:
 Bản án dân s ự sơ thẩm đã xem xét đầy đủ, áp dụng đúng các quy định của pháp luật; kháng cáo của đương sự không có căn cứ => Giữ nguyên án sơ thẩm

## Page 15

 QUYẾT ĐỊNH Áp dụng khoản 3 Điều 26; Điểm a, khoản 1, Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 147; Điểm b, khoản 2 Điều 227; Điều 271 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 Áp dụng các Điều 122,290, 361,362,363 , 369, 715, 716, 717 và Điều 721 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
 Áp dụng khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
 Áp dụng Điều 130 Luật đất đai năm 2003.
 Căn cứ Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29.10.2004.
 Căn cứ Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29.12.2006.
 Căn cứ Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23.7.2010.
 Căn cứ Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22.02.2012.
 Căn cứ Nghị quyết số : 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 cña Ủy ban thường vụ quốc hội.
 Xử:
4- Quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. B ị đơn, người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại nơi cư trú, trụ sở Ủy ban nhân dân xã ( thị trấn).
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại §iều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các §iều 6,7 và 9 của Luật Thi hành án dân s ự; thời hi ệu thi hành đư ợc thực hiện theo quy định tại §iều 30 của Lu ật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND TP. Hà Nội;
- VKS huyện Quốc Oai;
- Chi cục THADS huyện Quốc Oai;
- Các đương sự; Lưu: Hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Kiều Văn Thành


NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai thụ lý quanh ệ Tranh chấp phát sinh về hợp đồng dân sự được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự; Về thẩm quyền theo lãnh thổ Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội thụ lý giải quyết nơi bị đơn có nơi cư trút ại xã Phú Mãn, huy ện Quốc Oai, Thành

## Page 16

phố Hà Nội là đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Sau khi thụ lý vụ án Tòa đã tống đạt Thông báo về việc thụ lý vụ án, các văn bản tố tụng cho nguyên đơn, b ị đơn và đãt ống đạt văn bản thông báo thụ lý vụ án, thông báo mở phiên họp, công khai chứng cứ và hòa giải đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Đại diện cho nguyên đơn cóm ặt, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa không có lý do, thuộc trường hợp quy định tại điểm b, khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vắng mặt những người trên là có căn cứ.
[2] Về nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AN 994195, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH0310 do UBND huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội cấp ngày 09/12/2009 cấp cho ông Đ ỗ Thanh C ảnh; Đăng ký chuy ển như ợng toàn b ộ quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Duy Hưng tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội ngày 09/9/2011.



Quá trình thu thập chứng cứ và Hòa gi ải ông Phương thừa nhận còn n ợ gốc như nguyên đơn yêu cầu là đúng và không có tranh chấp về nợ gốc.
Do đó yêuc ầuc ủa nguyên đơn là có cơ s ở chấp nh ận. Bu ộc ông Đ ỗ Minh Phương phải trả nguyên đơn số nợ gốc của hợp đồng tín dụng tạm tính đến ngày 27/ 5/2021 là: 350.000.000 đồng ( ba trăm năm mươi triệu đồng).
- Xét về khoản nợ lãi mà nguyên đơn yêu cầu trên số nợ gốc của hợp đồng tín dụng là: 350.000.000 đồng chưa thanh toán, tạm tính đến ngày 27/ 5 /2021, gồm Lãi trong hạn: 22.521.198 đồng và Lãi quá hạn: 502.178.304 đồng.
Hội đồng xét xử xét thấy: Ngày 30/11/2012, Ngân hàng cùng với ông Đỗ Minh Phương có ký Hợp đồng tín dụng số 0332/DD/2012/HĐTD và khế ước nhận nợ kèm theo, nội dung cụ thể Số tiền vay: 400.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng chẵn); Thời hạn vay: 12 tháng (kể từ ngày 30/11/2012 đến ngày 30/11/2013); Mục đích vay: Xây sửa nhà;
-Lãi suất vay: Áp dụng lãi suất thả nổi, thay đổi 01 tháng/01 lần vào ngày 25 hàng tháng. Lãi suất kỳ đầu tiên là 17%/năm. Lãi suất cho vay các kỳ tiếp theo được xác định bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ + biên độ theo quy định của GPBank tại thời điểm giải ngân/điều chỉnh. Kỳ hạn điều chỉnh lãi suất trên từng khế ước nhận nợ/hoặc cách thức xác định lãi vay tuân thủ và chịu sự điều chỉnh theo chính sách lãi suất của GPBank tại từng thời kỳ.
-Hình thức trả nợ: Gốc trả cuối kỳ; Lãi trả hàng tháng theo lịch cố định vào ngày 25 hàng tháng, bắt đầu từ ngày 25/12/2012.
Quá trình thực hiện hợp đồng Phương đã thanh toán được một số nợ lãi là Tiền

## Page 17

lãi trong hạn là: 60.786.024 đồng; lãi quá hạn là: 7.168.548 đồng. Sau đó ông Đ ỗ Minh Phương vi phạm hợp đồng.
 Xét khoản nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn mà nguyên đơn yêuc ầu thì th ấy:
Nguyên đơn và bị đơn ký kết Hợp đồng tín dụng là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc; Về lãi suất hai bên đãt ự nguyện thỏa thuận quy định tại Điều 2, Đi ều 3 của Hợp đồng tín dụng số: 0332/DD/2012/HĐTD ngày 30/11/2012 ; Điều I; II và IIIc ủa phụ lục Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận n ợ ngày 30/11/2012 và phù hợp với khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010. Trong quá trình hòa giải bị đơn thừa nhận cò nợ lãi như nguyên đơn yêu cầu, không có tranh chấp về lãi suất và cách tính lãi. Do đó, có cơ s ở chấp nhận yêuc ầu v ề lãi trong hạn và lãi quá hạn của nguyên đơn. Bu ộc bị đơn phải trả nguyên đơn số nợ lãi trong hạn, quá hạn tính đến ngày 27/5/2021 Lãi trong hạn: 22.521.198 đồng và Lãi quá hạn: 502.178.304 đồng.
Tổng cả gốc và lãi ông Đỗ Minh Phương phải trả Ngân hàng TM TNHH MTV Dầu Khí Toàn Cầu tạm tính đến ngày 27/ 5 //2021 của hợp đồng với tổng số tiền là:
874.699.502 đồng , trong đó bao gồm: Nợ Gốc: 350.000.000 đồng; Lãi trong hạn:
22.521.198 đồng và Lãi quá hạn: 502.178.304 đồng.
Xét yêuc ầu tiếp tục phải chịu lãic ủa nguyên đơn đối với bị đơn kể từ ngày 28/5/2021 trên số dư nợ gốc theo lãi suất quá hạn theo thỏa thuận ghi trong Hợp đồng tín dụng số: 0332/DD/2012/HĐTD và khế ước nhận nợ ngày 30/11/2012 của nguyên đơn đối với bị đơn cho đến khi trả hết nợ.
Hội đồng xét xử xét yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp với sự tự nguyện của các đương sự ghi trong cách ợp đồng tín dụng và quy định của pháp luật dân sự. Do đó chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Buộc bị đơn là ông Phương tiếp tục phải chịu lãi trên số nợ gốc chưa thanh toán theo lãi su ất nợ quá hạn thỏa thuận ghi trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ cho đến khi trả hết số nợ gốc. (Trường hợp trong hợp đồng tín d ụng, các bên có thỏa thuận điều chỉnh về lãi suất cho vay theo thừng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi su ất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quy ết định của Tòa án cũng s ẽ được điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay).
[3] Xét yêuc ầu xử lý tài sản thế chấp nguyên đơn thì th ấy: Để đảm bảo cho Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số: 0332/DD/2012/HĐTD và khế ước nhận nợ ngày 30/11/2012 giữa Ngân hàng Dầu khí Toàn Cầu với ông Đ ỗ Minh Phương. Ngày 10 /9/2011, Ngân hàng Dầu khí Toàn Cầu với Đỗ Minh Phương là bên vay; ông Đỗ Duy Hưng và bà Nguyễn Thị Hoàng Anh có ký Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số công ch ứng: 6014/2011/HĐTC-GPBĐĐ ngày 10/9/2011 , tại Văn phòng Công chứng Thăng Long Thành phố Hà Nội. Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 82, tờ bản đồ số 15, có diện tích 445 m2, trong đó đất ở lâu dài 400m2; đất vườn 45m2 ( thời hạn đến 2043); Địa chỉ: Thôn Bạch Thạch, xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AN 994195, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH0310 do UBND huyện Qu ốc Oai, thành phố HàN ộic ấp ngày 0 9/12/2009 cấp cho ông Đ ỗ Thanh Cảnh; Đăng ký chuy ển nhượng toàn b ộ quyền sử dụng đất cho ông Đ ỗ Duy

## Page 18

Hưng tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội ngày 09/9/2011. Hợp đồng thế chấp được sửa đổi bổ sung lần 1 ngày 27/12/2012 tại Văn phong Công Chứng Thắng Long.
Theo quy định tại Điều 343 B ộ luật Dân s ự năm 2005, có quy định về Hình thức thế chấp tài sản như sau: “ Việc thế chấp tài sản ph¶i lËp thµnh v¨n b¶n, cã thÓ thµnh v¨n b¶n riªng hoÆc ghi trong hîp ®ång chÝnh. Trong tr­ên g hîp ph¸p luËt cã quy ®Þnh th× v¨n b¶n ph¶i ®­îc C«ng chøng, chøng thùc”.
Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29.10.2004 v ề thi hành Luật Đất đai có quy định tại điểm a khoản 1 Đi ều 64 như sau: “§¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m vÒ quyÒn sö dông ®Êt gåm c¸c tr­êng hîp sau: §¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l·nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt.... T¹i kho¶n 4 §iÒu 146 cã quy ®Þnh nh­ sau: “ Hîp ®ång chuyÓn ®æi, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª l¹i quyÒn sö dông ®Êt; Hîp ®ång hoÆc v¨n b¶n tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt; Hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l·nh, gãp vèn b»ng quyÒn sö dông ®Êt cã hiÖu lùc kÓ tõ thêi ®iÓm ®¨ng ký t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt…
T¹i kho¶n 1 §iÒu 12 NghÞ ®Þnh sè 163/2006/N§ -CP ngµy 29.12.2006 vÒ giao dÞch b¶o ®¶m cã quy ®Þnh: “ C¸c tr­êng hîp ph¶i ®¨ng ký bao gåm: ThÕ chÊp, b¶o l·nh quyÒn sö dông ®Êt....
Theo quy định của Luật đất đai năm 2003 cã quy ®Þnh vÒ “ Tr×nh tù, thñ tôc ®¨ng ký, xãa ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l·nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt ...” cã quy ®Þnh nh­ sau: “Hîp ®ång thÕ chÊp b¶o l·nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt ph¶i cã chøng nhË n cña c«ng chøng Nhµ n­íc..
Từ những điều luật đã viện dẫn trên, Hội đồng xét xử thấy: Khi tiến hành đưa tài sản vào thế chấp cho khoản vay, các chủ thể của Hợp đồng thế chấp là ông Đỗ Duy Hưng và bà Nguyễn Thị Hoàng Anh đã tự nguyện ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản theo Hợp đồng thế chấp quy ền tài sản s ố công ch ứng: 6014/2011/HĐTC-GPBĐĐ ngày 10/9/2011 và Hợp đồng thế chấp được sử đổi bổ sung lần 1 ngày 27/12/2012 tại Văn phong Công Chứng Thắng Long, thành phố Hà Nội; đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp lu ật tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Quốc Oai ngày 12/09/2011. Do đó, hợp đồng thế chấp tài sản trên phát sinh hi ệu lực pháp luật.
Trong tr­êng hîp ông Đ ỗ Minh Phương kh«ng tr¶ ®­îc nî thì Ng©n hàng TMTNHH MTV Dầu Khí Toàn Cầu cã quyÒn yªu cÇu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kª biªn xö lý tµi s¶n thÕ chÊp theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số công chứng: 4065/2011/HĐTC-GPBĐĐ ngày 10/9/2011, tại Văn phòng Công chứng Thăng Long Thành phố Hà Nội. Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 82, tờ bản đồ số 15, có diện tích 445 m2, trong đó đất ở lâu dài 400m2; đất vườn 45m2 ( thời hạn đến 2043); Địa chỉ: Thôn Bạch Thạch, xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AN 994195, s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất: CH0310 do UBND huyện Qu ốc Oai, thành phố HàN ộic ấp ngày 09/12/2009 cấp cho ông Đ ỗ Thanh Cảnh; Đăng ký chuy ển nhượng toàn b ộ quyền sử dụng đất cho ông Đ ỗ Duy Hưng tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội

## Page 19

ngày 09/9/2011. Hợp đồng thế chấp được sử đổi bổ sung lần 1 ngày 27/12/2012 tại Văn phong Công Chứng Thắng Long.
 [4]Về án phí: Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngµy 30/12/2016 cña Ủy ban thường vụ quốc hội. Buộc bị đơn phải nộp án phí theo giá ngạch trên tổng số nợ là: 874.699.502 đồng đồng cụ thể là: 22.987.980 đồng, làm tròn là: 22.987.000 đồng.
 Nguyên đơn không phải chịu án phí. Trả lại nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí.
 Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Vì các lẽ trên