Bản án số: 94/2018/DS-PT
“Tranh chấp về chia tài sản chung và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Số: 94
Ngày: 15/05/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản chung
Thông tin vụ việc: “Tranh chấp về chia tài sản chung và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Bản án số: 94/2018/DS-PT Ngày: 15-5-2018 V/v Tranh chấp về chia tài sản chung và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thanh Phượng Các thẩm phán: Ông Vũ Hồng Luyến Ông Lê Văn Quý
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Trần Trúc Thủy– Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa : Bà Lê Hồng Thư - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 5 năm 2018 tại Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 204/2017/TLPT-DS ngày 14/11/2017 về “Tranh chấp về chia tài sản chung và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 17/2017/DS-ST ngày 25/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 33/2018/QĐPT-DS ngày 21 tháng 02 năm 2018, quyết định hoãn phiên tòa s ố 135/2018/QĐ-PT ngày 21/3/2018, quyết định hoãn phiên tòa ngày 181/2018/QĐ-PT ngày 20/4/2018, giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Ông Trần Văn N, sinh năm 1972. Địa chỉ: 63/40/3 (số cũ 59A), khu phố 1, phường N, thành phố H, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
- Bà Trần Thị L, sinh năm 1981. Địa chỉ: ấp G, xã A, huyện T, tỉnh Đồng Nai.
- Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1975. Địa chỉ: 1107, tổ 33, ấp V, xã H2, huyện N, tỉnh Đồng Nai.

## Page 2

2 Theo văn bản ủy quyền ngày 19/7/2016 do UBND phư ờng Thống Nhất chứng thực.
2. Bị đơn: Ông Trần Văn H, sinh năm 1963 Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1967 Nơi thường trú: 33, ấp N, xã C, huyện Đ, tỉnh Long An.
Nơi tạm trú: Khu C, ấp S, xã H, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Nai.
Địa chỉ: Khu phố 2, thị trấn A, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
Đại diện theo pháp luật: Ông Võ Văn P – Chủ tịch UBND huyện.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Thanh P – Phó chủ tịch UBND huy ện (theo văn bản ủy quyền số 3613A/UBND-NC ngày 24/5/2017).
4. Người kháng cáo: Ông Trần Văn H.
(Ông H, bàN có mặt, ông T, bà L, bàP vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm:
* Trình bày của nguyên đơn:
Ngày 08/5/2012, nguyên đơn là ông Trần Văn Ngóp vốn số tiền là 436.000.000 đồng với ông Trần Văn H, bà Nguy ễn ThịN để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 2.634 m2 thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 06 xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai của ông Nguyễn Hoàng H, bà Lưu Thị G. Hợp đồng góp vốn giữa ông N và vợ chồng ông H, bàN được Văn phòng công chứng Thạnh Phú chứng nhận số 739, quyển số 01 TP/CC-SCC/HNGĐ ngày 08/5/2012.
Ngay sau khi ký hợp đồng, ông N đã giao cho ông H, bàN s ố tiền 436.000.000 đồng, tương đương 70% giá trị tài sản nhận chuyển nhượng (giá trị ông H, bàN thỏa thuận nhận chuyển nhượng toàn b ộ thửa đất của ông H, bà G là 620.000.000 đ ồng).
Khi góp vốn, ông N, ông H, bàN không thỏa thuận phân chia diện tích đất theo tỷ lệ góp vốn mà vợ chồng ông H chỉ giao kết với ông N làn ếu muốn được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thì phải góp số tiền là 436.000.000 đồng, sau khi nhận chuyển nhượng đất xong s ẽ thỏa thuận cách thức chia. Mục đích góp vốn mua đất là để mở bến thủy nội địa kinh doanh vật liệu xây dựng.
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H, bàN và ông H , bà G và hợp đồng góp vốn giữa ông N và v ợ chồng ông H thì các bên đã đi đăng ký kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Trần Văn H, bà Nguy ễn ThịN vì lúc đó ông H, bàN làch ủ doanh

## Page 3

3 nghiệp, có giấy phép kinh doanh nên thu ận tiện cho vi ệc mở bến thủy nội địa. Tuy nhiên, sau đó ông H, bàN không xin đư ợc giấy phép m ở bến thủy nên ông N ti ến hành kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng sử dụng với ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịN và được Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Cửu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO593917 ngày 12/11/2013.
Đây là tài sản chung của ông Trần Văn N và v ợ chồng ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịN bởi vìt ại Bản án phúc thẩm số 153/2016/DS-PT ngày 26/5/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đãch ấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa ông N, bác yêu cầu khởi kiện của ông H, bàN và công nhận hợp đồng góp vốn giữa ông Trần Văn N, ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị N.
Do các bên không tự thỏa thuận được nên yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung. Nguyên đơn yêuc ầu chia bằng hiện vật là quyền sử dụng đất diện tích 1 .773 m2 thuộc một phần thửa đất số 35, tờ bản đồ số 06, xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai đư ợc giới hạn bởi các đi ểm (3,4,5,6,7,a,3) theo Trích lục và đo hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính s ố 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh C ửu, phần còn lại có di ện tích là 861m 2 thuộc một phần thửa đất số 35, tờ bản đồ số 06, xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai được giới hạn bởi các đi ểm (1,2,3,a,7,1) theo Trích lục và đo hi ện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh Cửu chia cho ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị N.
Phía nguyên đơn t ự nguyện chừa phần đất có di ện tích ngang 04m, dài 30m trong phần di ện tích đất mà ông Trần Văn N nằm trong phần di ện tích đất đư ợc chia 1.773m2 được giới hạn bởi các đi ểm (3,4,5,a,3) theo Trích lục và đ o hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số: 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh Cửu để làm lối đi chung và là lối đi vào diện tích đất ông H, bàN được sử dụng.
Về tài sản trên đất làc ủa vợ chồng ông H, bàN nên phía nguyên đơn không tranh chấp. Đối với phần đất mà ông Trần Văn Nyêu cầu được chia có 03 cây trụ điện cao khoảng 05m, Φ90, đề nghị ông H, bàN phải di dời các trụ điện trên.
Nguyên đơn không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn vì thửa đất số 35, tờ bản đồ số 06, xã Bình Hòa là tài sản chung của ông N, ông H, bàN đã được công nhận tại Bản án phúc thẩm số 153/2016/DS-PT ngày 26/5/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
Đối với chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản là 18.224.466 đồng thì đề nghị Tòa án xử lý theo quy định của pháp luật.
Giá trị quyền sử dụng đất thửa 35, t ờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa được Công ty thẩm định giá và đầu tư xây dựng Thế Hệ Mới xác định có giá trị 2.238.900.000 đồng theo chứng thư thẩm định giá số 23/CT-THM ngày 16/01/2017.
* Trình bày của bị đơn ông Trần VănH và bà Nguyễn Thị N:

## Page 4

4 Tài sản tranh chấp này làc ủa vợ chồng ông bà bỏ tiền ra mua, từ trước đến nay trên đất chỉ có ông bà s ử dụng, ngoài ra không ai cùng đóng góp ti ền mua đ ất, tạo dựng tài sản trên đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 35, tờ bản đồ số 06 xã Bình Hòa từ ngày 08/5/2012 đến ngày 26/6/2012 đứng tên vợ chồng ông bà, không có tên ông Trần Văn N đồng sử dụng, chứng minh đó là đất của vợ chồng ông bà.
Việc ông N góp vốn với vợ chồng ông bà theo Hợp đồng góp vốn được Văn phòng công chứng Thạnh Phúch ứng nhận s ố 739, quyển s ố 01 TP/CC-SCC/HNGD ngày 08/5/2012 là để kinh doanh vật liệu xây dựng chứ không phải để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 2.634 m2 thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 06 xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Naic ủa ông Nguy ễn Hoàng H , bà Lưu Thị G. Do khi ký hợp đồng, vợ chồng ông bà đọc không kỹ. Đồng thời, ông N cũng không giao số tiền ghi trong hợp đồng góp vốn cho vợ chồng ông bàn ếu có giao ti ền thì phải có biên nhận giao tiền giữa hai bên.
Trước đây, khi Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai gi ải quyết vụ án về “Tranh chấp hợp đồng góp vốn” giữa vợ chồng ông bà và ông Trần Văn N thì ông có yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 593917 của Ủy ban nhân dân huy ện Vĩnh Cửu ngày 12/11/2013 cấp cho ông Trần Văn N đồng s ử dụng là ông Trần VănH , bà Nguyễn Thị N, đến khi xét x ử phúc thẩm thì ông rút yêuc ầu đó vì Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai giải thích cho ông việc yêu cầu đó là không hợp lý.
Ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì đây là đất của vợ chồng ông bà b ỏ tiền ra mua không có s ự đóng góp của ai khác. Ông bà vẫn gi ữ nguyên yêu cầu phản tố là yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO593917 của Ủy ban nhân dân huy ện Vĩnh Cửu ngày 12/11/2013 cấp cho ông Trần Văn N đồng sử dụng là ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịN thửa đất số 35, tờ bản đồ số 06, xã Bình Hòa, huy ện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.
Đối với tài sản trên đất là 01 căn nhàt ạm và hệ thống điện ba pha là tài sản của vợ chồng ông bà nên không có tranh chấp.
Đối với chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản là 18.224.466 đồng (mười tám triệu hai trăm hai mươi bốn ngàn bốn trăm sáu mươi sáu đồng) thì đề nghị Tòa án xử lý theo quy định của pháp luật.
* Trình bàyc ủa người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan- Ủy ban nhân dân huyện C:
Quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 35, tờ bản đồ số 06, xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu:
Ngày 08/10/2009, ông Nguyễn Hoàng H có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 35, diện tích 2.634 m 2, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa.
Đơn nêu trên của ông Nguyễn Hoàng H đã đư ợc Ủy ban nhân dân xã Bình Hòa thẩm

## Page 5

5 tra và ký xác nhận ngày 13/11/2009. Ngày 09/12/2009, Ủy ban nhân dân huy ện Vĩnh Cửu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN626817 cho ông Nguy ễn Hoàng H đối với thửa đất số 35, diện tích 2.634 m2, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu.
Ngày 08/5/2012, Văn phòng công chứng Thạnh Phúch ứng thực hợp đồng góp vốn giữa ông Trần Văn N và ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN đối với thửa đất số 35, diện tích 2.634 m2, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa.
Ngày 08/5/2012, Văn phòng công chứng Thạnh Phúch ứng thựch ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguy ễn Hoàng H và bà Lưu Thị G với ông Trần VănH và bà Nguy ễn ThịN đối với thửa đất số 35, diện tích 2.634 m 2, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa.
Ngày 27/6/2012, Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất chỉnh lý trang tư Gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AN626817 ngày 09/12/2009 t ừ tên ông Nguy ễn Hoàng H thành tên bà Nguy ễn ThịN và ông Trần VănH đối với thửa đất số 35, diện tích 2.634 m2, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa.
Ngày 12/11/2013, Ủy ban nhân dân huy ện Vĩnh Cửuc ấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO593917 cho ông Trần Văn N (đ ồng sử dụng với ông Trần VănH và bà Nguy ễn ThịN theo hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất số 739, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/5/2012 của Văn phòng công chứng Thạnh Phú) đối với thửa đất số 35, diện tích 2.634 m2, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa.
Việc Ủy ban nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 593917 cho ông Trần Văn N, đồng sử dụng thửa đất với ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN đối với thửa đất số 35, diện tích 2.634 m2, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa là đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 17/2017/DS-ST ngày 25/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Trần Văn N v ề tranh chấp về chia tài sản chung.
- Ông Trần Văn N được quyền sử dụng diện tích đất 1.773 m2 thuộc một phần thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, huy ện Vĩnh Cửu được giới hạn bởi các điểm (3,4,5,6,7,a,3) theo Trích lục và đ o hi ện trạng thửa đất bản đ ồ địa chính s ố 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh Cửu. Ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN có trách nhiệm di dời 03 (ba)
trụ sắt cao khoảng 05m, Φ 90 trên phần đất mà ông Trần Văn N được giao sử dụng.
- Ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN được quyền sử dụng diện tích đất 861 m2 thuộc một phần thửa 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu được giới hạn

## Page 6

6 bởi các điểm (1,2,3,a,7,1) theo Trích lục và đo hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh Cửu. Trên đất có 01 căn nhà tạm diện tích 40 m2.
- Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn ông Trần Văn N sử dụng diện tích đất 120 m2 thuộc một phần thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa được giới hạn bởi các đi ểm (3,4,5,a,3) theo Trích lục và đo hi ện trạng thửa đất bản đ ồ địa chính s ố 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh Cửu làm lối đi chung vào phần diện tích đất mà mỗi bên được quyền sử dụng sau khi phân chia.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BO593917 ngày 12/11/2013 của Ủy ban nhân dân huy ện Vĩnh Cửu, thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, cấp cho ông Trần Văn N đồng sử dụng là ông Trần VănH và bà Nguyễn Thị N.
Ngoài ra bản án còn tuyên v ề án phí, chi phít ố tụng, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 03/10/2017, ông Trần VănH kháng cáo toàn bộ bản án, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Người kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Không đương sự nào cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:
Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Bị đơn làm đơn kháng cáo trong hạn luật định nên đư ợc xem xét.
Xét thấy Hợp đồng góp vốn ngày 08/5/2012 gi ữa ông Trần Văn N và ông Trần Văn H, bà Nguy ễn ThịN đã được giải quyết trong Bản án phúc thẩm ngày 26/5/2016 và bản án đã có hiệu lực pháp luật. Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự thì những tình tiết, sự kiện đã được xác định trong bản án của Tòa án đã có hi ệu lực pháp lu ật thì không phảich ứng minh . Ông H kháng cáo nhưng cũng không giaon ộp thêm chứng cứ gì để chứng minh nên vi ệc Tòa án nhân dân huy ện Vĩnh Cửuch ấp nhận yêuc ầu chia tài sản chung của ông H là có căn c ứ. Đ ề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 7

7 [1] Về thủ tục tố tụng: Bà Trần Thị L, ông Nguyễn Thanh T , bà Nguyễn Thị Thanh P có đơn xin vắng mặt xét xử nên xét xử vắng mặt các đương sự này theo quy định tại khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về quan hệ pháp luật và tư cách đương s ự, cấp sơ thẩm đã xác định đúng theo quy định của pháp luật.
[3] Theo h ồ sơ thể hiện, nguyên đơn ông Trần Văn N yêu cầu Tòa án huy ện Vĩnh Cửu chia tài sản chung của ông và ông bà Trần VănH , Nguyễn ThịN là diện tích đất 2.634 m2, thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Cách thức chia là chia theo phần tương đương với số tiền góp vốn theo Hợp đồng góp vốn ngày 08/5/2012 giữa ông N và ông H, bàN . Phía bị đơn ông H và bàN không đồng ý yêu cầu của ông N vì cho rằng Hợp đồng góp vốn thực chất không phải là góp vốn mà để kinh doanh vật liệu xây dựng, ông bà còn cho rằng ông bà đọc hợp đồng không k ỹ và ông N cũng không giao s ố tiền như ghi trong hợp đồng góp vốn cho ông bà và ông bà phản tố yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO593917 của Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Cửu ngày 12/11/2013 cấp cho ông Trần Văn N đồng sử dụng là ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị N.
[4] Xét thấy, trước đây trong vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng góp vốn” giữa nguyên đơn là ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịN và bị đơn là ông Trần Văn N thì tại bản án phúc thẩm số 153/2016/DS-PT ngày 26/5/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã quyết định bác yêu cầu khởi kiện của ông H , bàN về yêu cầu hủy hợp đồng góp vốn số 739, quyển số 01 TP/CC-SCC/HNGD ngày 08/5/2012 giữa ông H, bàN và ông N; đình chỉ yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Trần Văn H rút yêu cầu khởi kiện bổ sung và bản án phúc thẩm đã có hiệu lực pháp luật.
[5] Theo quy định tại điểm b, kho ản 1 Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 thì những tình tiết, sự kiện đã được xác định trong bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật thì không phải chứng minh. Do vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất 2.634 m2, thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai là tài sản chung của ông N, ông H, bàN (theo Hợp đồng góp vốn ngày 08/5/2012) và chấp nhận yêu cầu chia tài sản chung của ông Trần Văn N là có căn cứ.
[6] Về cách chia tài sản chung: Do ông Trần VănH không kháng cáo cũng như không có ý kiến về phần này nên Tòa không xem xét.
[7] Về yêu cầu phản tố của ông Hiệp: Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Cửu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất BO593917 ngày 12/11/2013 đối với thửa đất s ố 35, t ờ bản đ ồ số 6 xã Bình Hòa , huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai cho ông N đồng sở hữu với ông H và bàN dựa trên căn cứ là hợp đồng góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên . Việc UBND huyện Vĩnh Cửu cấp giấy chứng nhận BO593917 trên là đúng thẩm quyền, trình tự thủ tục đúng theo quy định của Luật đất đai năm 2003. Do đó việc Tòa án cấp

## Page 8

8 sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịN về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO593917 do Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Cửu cấp ngày 12/11/2013 cho ông Trần Văn Nam là có căn cứ.
[8] Xét các nội dung kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn H: Ông H kháng cáo toàn b ộ bản án yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn, tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm ông H không cung cấp được tài li ệu, chứng cứ mới nên không có cơ sở để Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận.
[9] Về án phí: Ông Trần VănH phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[10] Đối với đề nghị của đại di ện Viện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nait ại phiên tòa, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
Vì những lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn H. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 17/2017/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.
- Áp dụng các Điều 26, 34, 35, 39, 92, 147, 157, 165, 227 và 235 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 167, 177, 214, 217, 224, 401, 405, 412, 688 của Bộ luật dân sự năm 2005; các Điều 50, 52, 123, 127 của Luật đất đai năm 2003; các Điều 166, 167, 203 của Luật đất đai năm 2013; Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án; khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án; Thông tư số 01/2010/TTLT-TANDTC-VKSDNTC-BPT ngày 06/01/2014 của Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ Tư pháp; Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp lu ật về án phí, l ệ phí Tòa án; Quy ết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 20/4/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn N về “Tranh chấp về chia tài sản chung”.
- Ông Trần Văn N được quyền sử dụng diện tích đất 1.773 m2 thuộc một phần thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, huy ện Vĩnh Cửu, được giới hạn bởi các điểm (3,4,5,6,7,a,3) theo Trích lục và đ o hi ện trạng thửa đất bản đ ồ địa chính s ố 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh Cửu. Ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN có trách nhiệm di dời 03 (ba)
trụ sắt cao khoảng 05m, Φ90 trên phần đất mà ông Trần Văn N được giao sử dụng.

## Page 9

- Ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN được quyền sử dụng diện tích đất 861 m2 thuộc một phần thửa 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu được giới hạn bởi các điểm (1,2,3,a,7,1) theo Trích lục và đo hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh Cửu. Trên đất có 01 căn nhà tạm diện tích 40 m2.
- Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn ông Trần Văn N sử dụng diện tích đất 120 m2 thuộc một phần thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa được giới hạn bởi các đi ểm (3,4,5,a,3) theo Trích lục và đ o hi ện trạng thửa đất bản đ ồ địa chính s ố 3248/2016 ngày 30/12/2016 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai – chi nhánh Vĩnh Cửu làm lối đi chung vào phần diện tích đất mà mỗi bên được quyền sử dụng sau khi phân chia.
Các đương s ự có trách nhi ệm liênh ệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BO593917 ngày 12/11/2013 của Ủy ban nhân dân huy ện Vĩnh Cửu, thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, xã Bình Hòa, cấp cho ông Trần Văn N đồng sử dụng là ông Trần VănH và bà Nguyễn Thị N.
3. Về án phí, chi phí tố tụng:
+ Án phí dân s ự sơ th ẩm: Ông Trần Văn N phảich ịu s ố tiền án phí là 57.211.500đ (năm mươi bảy triệu, hai trăm mư ời một ngàn, năm trăm đ ồng), trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 1 0.720.000 đồng theo biên lai thu s ố 009610 ngày 03/8/2016 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Vĩnh Cửu. Ông N còn phải nộp số tiền 46.491.500đ (bốn mươi sáu triệu, bốn trăm chín mươi mốt ngàn, năm trăm đồng).
Ông Trần VănH , bà Nguyễn ThịN phải chịu số tiền án phí là 33.274.000đ (ba mươi ba triệu, hai trăm bảy mươi bốn ngàn đồng). Ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịN không phải chịu án phí về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Trần VănH phải chịu số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng), được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 00614 ngày 03/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Cửu.
+ Chi phí tố tụng: Ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịN phải có trách nhiệm trả lại cho ông Trần Văn N số tiền là 5.959.400 đồng (năm tri ệu, chín trăm năm mươi chín ngàn, bốn trăm đồng).
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn

## Page 10

10 yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các kho ản tiền phải trả cho người đư ợc thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất c ả các khoản ti ền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành á n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- TAND cấp huyện;
- VKSND tỉnh Đồng Nai;
- Chi cục THADS cấp huyện;
- Đương sự trong vụ án;
- Lưu.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Võ Thị Thanh Phượng