Bản án số: 29/2017/DS-ST
Tham-Phuong
V/v: tranh chấp đòi lại tài sản.
Số: 29/2017/DS-ST
Ngày: 11/07/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Đương sự có quan hệ là mẹ con ruột. Cả hai đều cho rằng tài sản tranh chấp là của mình mua.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN TRẢNG BÀNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 29/2017/DS-ST.
Ngày: 11-7-2017.
V/v tranh chấp đòi lại tài sản.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRẢNG BÀNG, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Trưởng.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Cao Hoài Hiêm;
2. Ông Hồ Văn Khang.
- Thư ký phiên tòa : Ông Lê Hoàng Liêm là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Thướng - Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 7 năm 2017, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 10/2017/TLST-DS ngày 20 tháng 01 năm 2017 về tranh chấp đòi lại tài sản, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 46/2017/QĐST-DS ngày 27 tháng 6 năm 2017 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Chị Phan Thị Hồng T sinh năm 1983; địa chỉ cư trú: Ấp A, xã B, huyện G, tỉnh Tây Ninh; có mặt.
2. Bị đơn: Bà Huỳnh Thị P, sinh năm 1960; địa chỉ cư trú: Ấp B, xã Đ, huyện T, tỉnh Tây Ninh; có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 09/01/2017 và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn chị Phan Thị Hồng T trình bày:
Vào năm 2016, chị nhận chuyển nhượng của bà Trần ThịN phần đất diện tích 269 m2, thửa số 365, tờ bản đồ 29 tọa lạc tại ấp B, xã Đ, huyện T, tỉnh Tây Ninh và mua căn nhà trên đất . Chị được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06824 ngày 01/8/2016, hiện chị đang giữ. Do chị chưa có nhu cầu sử dụng và mẹ chị không có nhà ở nên khi bà Ngiao nhà và đất cho chị thì chị giao cho mẹ chị là bà Huỳnh ThịP ở nhờ.
Nay chị có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà nêu trên nhưng

## Page 2

2 bàP không trả. Do đó chịT khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bàP trả lại phần đất diện tích 269 m2, thửa số 365, tờ bản đồ 29 tọa lạc tại ấp B, xã Đ, huyện T, tỉnh Tây Ninh cùng căn nhà trên đất. Chị đồng ý trả lại tiền sửa chữa nhà cho bàP là 3.200.000 đồng và cho bàP được lưu cư thời hạn 03 tháng.
Trong các lời khai tại Tòa án nhân dân huyện Trảng Bàng và tại phiên tòa bị đơn bà Huỳnh ThịP trình bày:
Quyền sử dụng đất và căn nhà chịT yêu cầu bà trả lại là do bà nhận chuyển nhượng của bà N. Nhưng do bà bị mất Giấy chứng minh nhân dân nên nhờ chịT đứng tên dùm. Sau khi nhận chuyển nhượng bà có bỏ tiền thay mái nhà với số tiền 3.200.000 đồng. Nguyện vọng bà không đồng ý trả lại tài sản theo yêu cầu của chị T.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến : Về tuân thủ pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử sơ thẩm của Thẩm phán, Hội đồng xét xử , Thư ký phiên tòa và đương sự đều thực hiện đúng qu y định của pháp luật tố tụng dân sự; Về nội dung giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử : Căn cứ Điều 256, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 166 của Luật đất đai 2013 . Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Phan Thị Hồng T đối với bà Huỳnh Thị P. Buộc bàP trả lại chịT quyền sử dụng đất diện tích 269 m 2, thửa 365, tờ bản đồ 29 và căn nhà trên đất tại ấp B, xã Đ, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận chịT đồng ý thanh toán cho bàP 3.200.000 đồng tiền sửa chữa nhà và cho bàP lưu cư thời hạn 03 tháng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, tài sản tranh chấp gồm quyền sử dụng đất diện tích 269 m2, thửa số 365, tờ bản đồ 29 tọa lạc tại ấp B, xã Đ, huyện T, tỉnh Tây Ninh , chị Phan Thị Hồng T được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06824 ngày 01/8/2016.
Tài sản gắn liền với đất gồm một căn nhà tường xây chưa tô, mái thiết, nền gạch tàu diện tích (3,95 m x 7,8 m); một bụi trúc; một cây khế . Tài sản tranh chấp có tổng giá trị 77.000.000 đồng. Hiện bà Huỳnh ThịP đang quản lý sử dụng.
[2] Nguồn gốc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chịT cho rằng do chị nhận chuyển nhượng của bà N. ChịT cho bàP ở nhờ, nay yêu cầu bàP trả lại, chị đưa ra chứng cứ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06824 ngày 01/8/2016. BàP cho rằng tài sản có được là do bà nhận chuyển nhượng của bà N, bà đã giao tiền cho bàN lần thứ nhất đặt cọc số tiền 30.000.000 đồng ngày 04/5/2016, lần thứ hai bà đưa tiền cho chịT để chịT giao lại cho bàN 42.000.000 đồng ngày 30/6/2016. Nhưng do bà bị mất giấy tờ nên nhờ chịT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , khi nhờ chịT đứng tên chỉ nói miệng , không làm giấy tờ và có bàN và ông N chứng kiến.

## Page 3

3 Xét ý kiến của bà P, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Đối với số tiền đặt cọc 30.000.000 đồng giao ngày 04/5/2016. Theo kết quả xác minh, bà Trần ThịN cho rằng bà đã nhận tiền của chịT là mâu thuẫn với lời trình bày của chịT tại biên bản lấy lời khai ngày 03/4/2017 (bút lục 20) “do chị đưa tiền cho bàP giao cho bà N”. Ông Huỳnh Long N trình bày “số tiền cọc 30.000.000 đồng là do bàP giao cho bà N”. Anh Trần Minh A (con bà N) trình bày “bà P là người hỏi nhận chuyển nhượng đất của mẹ anh ”. Theo “giấy tay sang nhượng đất ở nông thôn ngày 04/5/2016” thể hiện bên nhận chuyển nhượng gồm chịT và bà P. Từ những cơ sở trên có căn cứ xác định số tiền đặt cọc 30.000.000 đồng ngày 04/5/2016 là của bàP giao cho bà N. Đối với số tiền 42.000.000 đồng giao lần hai ngày 30/6/2016, bàP cho rằng bà đưa chịT để giao lại cho bà N, chịT không thừa nhận, bàP không đưa ra được chứng cứ chứng minh nên lời trình bày của bàP không được xem xét. Ngoài ra, bàP cho rằng bà nhờ chịT đứng tên dùm chỉ một mình ông N làm chứng là chưa đủ cơ sở xem xét.
Từ những phân tích nêu trên Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận một phần yêu cầu của chị T. Tuy nhiên, tài sản tranh chấp hiện chịT đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06824 ngày 01/8/2016, cần buộc bàP trả lại cho chị T. ChịT có nghĩa vụ trả cho bàP số tiền 30.000.000 đồng là phù hợp với Điều 256, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005.
[3] Trong quá trình sử dụng tài sản, bàP có sửa chữa nhà chi phí hết 3.200.000 đồng. Tại phiên tòa, chịT thống nhất và đồng ý trả lại bàP 3.200.000 đồng và đồng ý để bàP được lưu cư thời hạn 03 tháng. Hội đồng xét xử xét thấy phù hợp cần ghi nhận.
[4] Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh đề nghị: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ; Ghi nhận chịT đồng ý thanh toán cho bàP 3.200.000 đồng tiền sửa chữa nhà và cho bàP lưu cư thời hạn 03 tháng. Hội đồng xét xử xét thấy có căn cứ nên chấp nhận một phần như phân tích trên.
[5] Tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 600.000 đồng chịT nhận chịu nên ghi nhận.
[6] ChịT và bàP phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 256, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu tranh chấp đòi lại tài sản của chị Phan Thị Hồng T đối với bà Huỳnh Thị P.

## Page 4

4 Buộc bà Huỳnh ThịP có nghĩa vụ trả cho chị Phan Thị Hồng T quyền sử dụng đất diện tích 269 m2, thửa số 365, tờ bản đồ 29 tọa lạc tại ấp B, xã Đ, huyện T, tỉnh Tây Ninh , chị Phan Thị Hồng T được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06824 ngày 01/8/2016 và tài sản gắn liền với đất gồm : Một căn nhà tường xây chưa tô, mái thiết, nền gạch tàu diện tích (3,95 m x 7,8 m); một bụi trúc; một cây khế.
Buộc chị Phan Thị Hồng T có nghĩa vụ trả cho bà Huỳnh ThịP số tiền 33.200.000 (ba mươi ba triệu hai trăm nghìn) đồng.
2. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.
3. Bà Huỳnh ThịP được quyền lưu cư trong thời hạn 0 3 (ba) tháng kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.
4. Tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ chịT nhận chịu 600.000 (sáu trăm nghìn) đồng; chịT đã nộp xong.
5. Án phí: Bà Huỳnh ThịP phải chịu 2.190.000 (hai triệu một trăm chín mươi nghìn) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Chị Phan Thị Hồng T phải chịu 1.660.000 ( một triệu sáu trăm sáu mươi nghìn) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008436 ngày 20/01/2017 của Chi Cục thi hành án dân sự huyện Trảng Bàng ; chịT còn phải nộp tiếp án phí dân sự sơ thẩm là 1.360.000 (một triệu ba trăm sáu mươi nghìn) đồng.
6. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành á n theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
7. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
 - TA Tây Ninh; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA - VKS H. Trảng Bàng;
 - Chi cục THADS H. Trảng Bàng;
 - Lưu hồ sơ;
 - Lưu án văn; (Đã ký)
 - Các đương sự.

 Trần Văn Trưởng