Bản án số: 54/2022/DS-STN
Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
Số: 54/2022/DS-ST
Ngày: 19/09/2022
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngày 19 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, xét xử sơ thẩm công khai về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMTHÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập-Tự do-Hạnhphúc---------------------Bản án số: 54/2022/DS-STNgày19 tháng 9 năm 2022 V/v“Tranh chấp quyền sử dụng đất;hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
NHÂN DANHNƯ ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG -Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Chí TrungCác Hội thẩm nhân dân: Ông Trương Công KhánhÔng Nguyễn Phi Hùng-Thư ký phiên tòa:Bà Nguyễn Thị Bình - Thư ký TANDthành phố Đà Nẵng.-Đại diệnViệnkiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵng:ÔngNgôVănHùng-Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.Ngày19tháng 9năm2022,tạitrụsởToàánnhândânthànhphốĐàNẵng,xétxửsơthẩmcôngkhaivụánthụlýsố:51/2021/TLST-DSngày21tháng10năm2021vềviệc“Tranhchấpquyềnsửdụngđất vàhuỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”theoQuyết địnhđưavụánraxét xửsố:29/2022/QĐXXST-DSngày03tháng8năm2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 68/2022/QĐ-STngày19tháng8năm2022giữa: -Nguyên đơn: Ông Đặng Công Đ, sinh năm 1966-bà LêThị H, sinh năm 1971.Cùng địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị H:Ông Đặng Công Đ, sinh năm 1966.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.- Bị đơn:ÔngĐặng Văn B, sinh năm 1954.
1

## Page 2

Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:Luật sư Nguyễn Thanh S-Công ty T.Địa chỉ: Số XB, đường L, phường K, thành phố Đà Nẵng.Người đại diện theo ủy quyền:ÔngĐặng Văn C, sinh năm: 1982.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:1/Ông Đặng Phú V, sinh năm 1993.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.Người đại diện theo ủy quyền:Ông Đặng Công Đ, sinh năm 1966.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.2/Bà Lê Thị T, sinh năm 1956.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.3/Ông Đặng Văn C, sinh năm 1982.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.4/Bà Đặng Thị N, sinh năm 1988.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.5/Bà Đặng Thị H, sinh năm 1991.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.6/Ông Đặng Văn Q, sinh năm 1993.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.Người đại diện theo ủy quyền của các ông, bà: Lê Thị T, ĐặngThị N, ĐặngThị H và Đặng Văn Q:Ông Đặng Văn C, sinh năm: 1982.Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.7/Ủy ban nhân dân huyện V, thành phố Đà Nẵng.Địa chỉ: Trung tâm hành chính huyện V, thành phố Đà Nẵng.8/Hợp tác xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.
2

## Page 3

Địa chỉ: Tổ X, thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.-Người làm chứng:1/Ông Chế L, sinh năm: 1954.Địa chỉ: Thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.2/ Ông Phạm Văn N, sinh năm: 1966.Địa chỉ: Thôn T, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng.NỘI DUNG VỤ ÁN-Nguyênđơn, ôngĐặngCôngĐvàlàngườiđạidiệntheouỷquyềnchobàLêThị H và ông Đặng Phú V trình bày:Năm1996tôi cómuamộtthửađấttạithônTâydoHTXPthanhlývàđãđượcỦy ban nhân dânhuyệnVcấp“Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”thửasố97tờbảnđồsố16diệntích932m 2 ,đấttrồngcâylâunăm.Sauđótôixinnhànướcchuyểnmục đích 400m 2 đất ở và tôi tặng cho con trai 200m 2 đất ởtại GiấychứngnhậnsốBG 714 150 được Ủy ban nhân dân huyện Vcấp ngày 7 tháng 11 năm2011. Tôicũngđãhiếntặngđểlàmđườnggiaothôngkiệtxómvớidiệntíchkhoảng50m 2 ,thửađất có tứ cận: Phía Đông: Giáp nhà-đất ông Đặng Văn B; Tây giáp: Đường giaothông; Phía Nam: Giáp đất ông Lê C; Phía Bắc giáp: Nhà-đất bà Nguyễn Thị Y.Ông Đặng Văn Blà hộ liền kề thửa đất đã lấn chiếmranh giới đất gia đìnhchúng tôi. Năm2018, tôi đã làmđơn xin xác định ranh giới gửi UBNDxã P giảiquyết tranh chấp nhưng hòa giải không thành.Hiệntại giađìnhôngĐặngVănBkhôngchịutrảphầnđấtđãlấnchiếmvàtiếptụctrồngcây, xâydựngràochắnbằngtrụbêtôngvàdâykẽmthépgaitrênphầnđấtđang lấn chiếm. Diện tích đất lấn chiếm khoảng hơn 300m 2 .Naytôi cầuToàánbuộcbịđơnthuhoạchcây,tháodỡhàngràovàtrảlạiphầnđất lấnchiếmtheođúngnguyêntrạngranhgiới đượcphânđịnhtrongsơđồthửađất79, tờ bản đồ số 16 theo giấychứngnhậnđượcUỷbannhândânhuyệncấpsốAG01377523 ngày 06 tháng 9 năm 2006.-Tại đơn phản tố, ông Đặng Văn B trình bày:Nguyênkhuđất giađìnhđangởlàđấthươnghoảôngBđểlạichovợtôilàbàLêThị Tvàvợtôi trựctiếpkhaihoang,sửdụngđượcUỷbannhândânhuyệnVcấp 3

## Page 4

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 409, tờbảnđồsố5, códiệntích1.755m 2 theo Chỉ thị 299/CP của chính phủ.Năm1994, thựchiệnNghịđịnh64/CP,giađìnhtôiđãkêkhai1.388m 2 vàđượcUBNDhuyệnVcấpgiấychứngnhậnthửa96, tờđồsố16. Phầnđất thừacònlạidochưacóđủđiềukiệnkinhtếvànhiềuyếutốkháchquannênchưakêkhaivìthếphầnđất này được hợp tác xã quản lý nhưng thực tế gia đình tôi vẫn sử dụng và canh tác.Năm2006, khôngbiết lýdogì màôngĐđượcUỷbannhândânhuyệnVgiaođất để trồng cây lâu nămvới diện tích 932m 2 , trong đó cómột phầnchồnglấnvớidiện tích 198,4m 2 , cụthể: ngang7,2m, dài 27,5m. Tứcận: PhíaBắcvàphíaĐông:Giápđất cuảgiađìnhtôi đangcanhtác; PhíaTây: Giápđất ôngĐ; PhíaNam:Giápđường bê tông 3,5m. Một phần đất chồng lấn gia đình khai hoang và canh tác vớidiệntích89,8m 2 , cụthể: ngang4,5m,dài20m.Tứcận:PhíaBắcvàphíaĐông:Giápđất của gia đình tôi đang canh tác; Phía Tây: Giáp với đường bê tông 5,5m; PhíaNam: Giáp đất ông Đ.Năm1996 HTXP chỉ thanhlývật tưtrênđất gồmnhàkhovàsânphơi, diệntíchthựctếđếnthờiđiểmnàykhoảng613m 2 chứkhôngBnthửa97,tờsố16choôngĐ. Thửa đất 97, tờsố16trênsơđồcódiệntích932m 2 đượcđođạctheoNghị định64/CPtừnăm1994nhưngsaunhiềunămnêncósựbiếnđộng. TrongđơnkhởikiệnôngĐchorằngđãmuamột thửađất vậyai làngườikýbánđấttronghợpđồngmuabán và diện tích đất mà ông Đmua là bao nhiêu có được thể hiện trong hợpđồngkhông, khi thửa đất này thuộc quyền quản lý nhà nước chứ không phải cá nhân nào.Năm2006, ông Đxin cấp giấy chứngnhậnlàđất trồngcâylâunămvàđượcUBNDhuyệnVcấpgiấychứngnhậncódiệntích932m 2 ,trongđócóphầnchồnglấnvới diện tích 198,4m 2 và một phần đất chồnglấn89,8m 2 . Phầnđất nàyôngĐchưabaogiờtrồngcâyhaycanhtácbấtkỳtrênđónhưnglạiđượcUBNDhuyệnVcấpđấttrồngcâylâunăm.Quyếtđịnhgiaođấtnàylàtrong18thángôngĐkhôngtrồngsẽbịthu hồi.Khi làmthủtụccấpgiấychứngnhậnchoôngĐ,giađìnhtôichưađượcthôngBo hay ký tứ cận về ranh giới giữa hai thửađất, chưađượckiểmchứngởthựcđịacuảcơquancóthẩmquyềnvàchưacóphiếulấyýkiếncuảkhudâncưvềnguồngốc 4

## Page 5

vàthời điểmsửdụngđất. Nhưvậy, ranhgiới thật sựgiữathửađất97và96thuộctờbản 16 làởđâu, doai xáclậpvàcókýxácnhậncuảchủđất haychưa. TheoQuyếtđịnh 1508/QĐUBngày 19 tháng 5 năm2006cuảUBNDhuyệnVghi rõ: Xácđịnhcụthểmốcgiới vàbàngiaođấttrênthựcđịa,tiếnhànhchỉnhlýbiếnđộngđấtđai,sổđịa chính, sử dụng đất đúng vị trí, mục đích được giao, không làmảnh hưởngđếnmôi trườngvàchủsửdụnglâncận. Vậy hồsơlàmbàngiaothựcđịaởđâu,aiđangquản lý và chứng kiến của chủ đất lân cận không.Nguồngốcthửa97, tờbảnđồsố16làdobàconxãviênĐội13cũkhaihoangvà làm nên nhà và sân phơi, HTX chỉ là người đại diện cho bà con xã viên quản lý.Năm1996, saukhi chuyểnkhoán100, HTXchỉ thanhlývậttưtrênđấtmàtrảlại quyềnquảnlýđất chonhànước. Nhưvậy, UBNDhuyệnVraquyết địnhthuhồivàgiaoquyềnsửdụngchoôngĐ932m 2 làkhôngđúngvìôngĐkhôngphảilàngườikhai hoangvàsaunăm1996ôngĐchỉ canhtácvàtrồngcâytrongkhuvựcđấtnhưhiện trạng, diện tích khoảng 613m 2 .Naytôi phảntố, đềnghị Toàánhuỷmộtphầngiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất cấplầnđầuAG013523ngày06tháng9năm2006, do UBNDhuyệnVcấpchoông Đvà bà Lê Thị Htại thửa97, tờbảnđồsố16, địachỉ: ThônT, xãP, huyệnV,thànhphốĐàNẵng. BuộcôngĐbàHtrảlạiphầndiệntíchđấtdiệntích198,4m 2 ,cụthể: ngang7,2m, dài 27,5m. Tứcận: PhíaBắcvàphíaĐông: Giápđất cuảgiađìnhtôi đangcanhtác; PhíaTây: Giápđất ôngĐ; PhíaNam: Giápđườngbêtông3,5m.Một phầnđất chồnglấngiađìnhkhaihoangvàcanhtácvớidiệntích89,8m 2 ,cụthể:ngang4,5m, dài 20m. Tứcận:PhíaBắcvàphíaĐông:Giápđấtcuảgiađìnhtôiđangcanh tác; Phía Tây: Giáp với đường bê tông 5,5m; Phía Nam: Giáp đất ông Đ.-Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan,ôngĐặngVănCvàlàngườiđạidiệntheouỷquyềncuảcácông, bà: ĐặngVănB, LêThịTố,ĐặngThịN,ĐặngThịHvàĐặng Văn Quế trình bày:Gia đình chúng tôi hiện nay đang sửdụngthửađất 96với diệntích1.388m 2 .Trước đó, khi kê khai Chỉ thị 299/CP diện tích là 1.755m 2 .
5

## Page 6

Dobiếnđộngsửdụngnênđếnngàyngày20tháng12năm1995UBNDhuyệnVcấp giấy chứng nhận có diện tích là 1.388m 2 , thửa96, tờbảnđồsố16. Giađìnhchúng tôi sử dụng đất ổn định và làm nhà ở từ 1980 đến nay.Saukhi đượccấpgiấychứngnhận,giađìnhtôichuyểnnhượngchobàNguyễnThị KimT140m 2 . Đến năm2010 chuyển nhượng tiếp cho bà Đặng Thị V140m 2 .Ngày 23 tháng 5 năm2011 được UBNDhuyện Vcấpđổi giấychứngnhậnlầnthứnhất số: BE551274với diệntích1.100m 2 , thửa96, tờbảnđồsố16(thựctếsaukhichuyển nhượng còn lại 1.108m 2 ).Saukhi cấpđổi giấychứngnhận, giađìnhtôichuyểnnhượngchotôilàĐặngVăn C và Đặng Văn Q, mỗi người 170m 2 .LiềnkềphíaTâythửađất cuảchúngtôigiápthửa97cuảôngĐ.Diệntíchđấtđangtranhchấpkhôngnằmtronggiấychứngnhậncuảgiađìnhtôi.Tuynhiêncăncứkêkhai 299/CP, tờbảnđồsố5thì diệntíchđất giađìnhtôi sửdụnglà1.755m 2 theothửa 409, tờ bản đồ số 5. Như vậy, căn cứ kê khai 299/CPthì giađìnhtôi sửdụngphần gần đúng diện tích 1.755m 2 , cụ thể: Giấy chứng nhận 1.388m 2 + 415m 2 đấttranh chấp = 1.830m 2 , thừa sao với 299/CP là 48m 2 .Đây là dư thừa do biến động đất.Hàng chè Tàulàranhgiới phíaTâygiữanhàđất chúngtôi với thửa97đượctrồng trên 30 năm nay, hiện nay vẫn còn, hàng trụ bê tông được trồng 2017.Nay ông Đyêu cầu giađìnhchúngtôi trảlại đất, chúngtôi khôngđồngývìdiện tích đất đã được gia đình tôi kê khai 299/CP và sử dụng ổn định từ kê khai299/CPđếnnay. Việcchênhlệchgiữacấpgiấychứngnhậnvàkêkhai299/CPlàdovàothời điểmđođạccấpgiấychamẹtôikhôngđểý,cứnghĩsửdụngtrongphạmviranh giới đất với thửa 97.-Đại diện HTX P trình bày:Từnăm1995đếnnăm2007TôilàPhóChủnhiệmHợptácxãP.Từnăm2007đến nay tôi là Chủ nhiệmvà là Giámđốc Hợp tácxãP. Têngọi vàchứcdanhmớihiện nay là theo quy định mới.Vàonăm1995, HTXchủtrươngthanhlýsânphơi,nhàkhođểchuyểnđổimôhìnhvàchỉ thanhlý,bánchoôngĐsângạch.TạihồsơlưutrữcuảHTXcósốthứtự 6

## Page 7

Phiếu thu là 117, ngày 31 tháng8năm1998cóghi: “thuĐặngCôngĐtrảnợtiềnmua sân gạch 13 HTX thanh lý-Số tiền 600.000đ”.Ngoài ra, khôngcótài liệunàothểhiệnviệcôngĐmuađất. Mặt khác,HTXkhông có thẩm quyền bán đất cho cá nhân hoặc tổ chức.Saukhi thanhlývật tưtrênđất, HTXkhôngcònquảnlýđất, cáchộdântựýtrồngcâyănquả, trongđóhộôngB. CònviệcôngĐđượccấpđất đối vớidiệntíchđất làm sân phơi trước đây thì HTX không liên quan và không biết.-UBND huyện V không có lời khai tại hồ sơ vụ án.-Người làm chứng, ông Chế L cung cấp:Trước đây từ năm1983 đến 1987tôi làthưkýBanchỉ huyĐội sảnxuất X3,Hợp tác xã P. Sau 1987 tôi không còn giữ chức vụ gì.Tuynhiêntôi đượcbiếtlàvàokhoảngnăm1990ôngĐcómuacuảHợptácxãnhà kho và sân phơi lát gạch, còncụthểôngĐcómuađất cuảHTXhaykhôngthìtôi không rõ.Saukhi tháodỡsângạch, nhàkhoôngĐtrồngcâykeo, BạchĐàn.Liềnkềlàphầnđất doôngBtrồngcâyănquả(Mít, Chuối). Đếnnay,vườncâyănquảquảcuảông B vẫn còn.Tôi là người sống ổn định tại địa phương từ trước đến nay. Nhà đất của tôicáchkhuvựcđất tranhchấpkhoảngvài trămmét. Khi tiếnhànhthủtụcđểcấpgiấychứng nhận, ông Đ kê khai cả phần đất do ông B trồng cây ăn quả.Nhàđất cuảôngBởphíaĐôngsângạch, tứcphíaĐôngphầnđất tranhchấphiện nay. Ranh giới giữa đất nhà ông Bvà sân gạch là hàng chè Tàuhiệnnayvẫncòn. Theotôi, việcôngĐtranhchấpđấtvớiôngBlàkhôngđúngvìôngĐchỉmuanhàkho, sângạch. NếuôngĐcómuađất thì diệntíchđất nhàkho, sângạchôngĐđượcsửdụngnhưngôngĐkêkhaicảphầnđấtôngBtrồngcâylàkhôngđúng.Diệntích đất nhà kho, sân gạch là bao nhiêu tôi không xác định được.-Người làm chứng, ông Phạm Văn N cung cấp:Trướcđây, tôi làthủkhoHTXP.NguyênphầnđấtcuảHTXlàmsânphơi,nhàkho là của gia đình bà Lê Thị T. BàT là vợ ông Đặng Văn B.
7

## Page 8

Khi vàoHTX, theochủtrươnglàtàisảnphảiđưavàoHTX.GiađìnhbàT-ôngBgiao diện tích đất sânphơi, nhàkhovàoHTX. Diệntíchcònlại vẫndoôngBsửdụng. Khi HTXgiải thể, HTXcó bán cho ôngĐvật liệulàgạchcuảsânphơi, nhàkho chứ không bán đất. Giá bán thì do HTX, theo ông Đ cho biết là 2.000.000đ.Việc ôngĐcóđượcHTXbánđất haykhông, tôi khôngquantâm, khôngbiếtvì thuộc thẩm quyền của lãnh đạo HTX.Diện tích sân phơi, nhà kho khoảng 500m 2 . Do diện tích sân phơi nhỏ nênHTXcó phơi rơm, tuốt lúa trên phần đất ngoài sângạchkhoảng2m. Cũngdoviệcphơi rơm, tuốt lúa trên phần đất không có lát gạch cuảôngBnênkhi trồngcâyănquả, ôngBcólùi vàokhoảng2mchiềungang,tínhtừmépsângạch.Saunày,ôngĐkê khai luôn phần đất không có lát gạch của ông B nên xảy ra tranh chấp.Diện tích đất của ông Đtrồng cây keo lá Tràm, BạchĐàn. Diệntíchđất cuảông B trồng cây ăn quả.-Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng:ThẩmphánđãthựchiệnđúngquyđịnhcuảBộluật tốtụngdânsựvàcácvănbản quy phạmpháp luật từ khi thụ lýgiải quyết vụánđểxét xửsơthẩmđếntrướcthời điểm nghị án.Hội đồngxét xửvàThưkýphiêntoàđúngnhưquyếtđịnhđưavụánraxétxửcủa Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng. Hội đồngxét xửvàThưkýphiêntoàđãchấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.Nguyênđơn, bị đơn, người cóquyềnlợivànghĩavụliênquanthựchiệnđúng,đầy đủ nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.Vềnội dung:NguồngốcđấtcuảôngĐlàmualạicuảHợptácxã:Nhàkhosânphơi diệntíchlà932m 2 vàđượcHTXxácnhậnvàongày22.12.2005vớidiệntíchlà932m 2 . Diện tích ông Đ tranh chấp 415m 2 (trong đó có 314,70m 2 có trong GCN;100,30m 2 ngoài GCN). ôngĐđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngtại thửađấtsố 97, tờ bản đồ số 16, trong đó có 400m 2 đất ở và532m 2 đất trồng cây lâu năm.Ông Đđã chuyển nhượng cho ông V200m 2 ; được UBNDhuyệnVcấpgiấychứng nhận quyền sử dụng tại thửa đất số 842, tờ bảnđồsố16. Nhưvậydiệntích 8

## Page 9

còn lại là 732m 2 . Ngoài ra khi làmđường liên thôn ông Đ đã hiến 50m 2 đất làmđường, hiệncònlại là682m 2 . Nhưngthựctếôngđangquảnlývàsửdụnglà422m 2 ,còn thiếu so với giấy chứng nhận là 260m 2 đất.Nguồn gốc đất nhà ông B khi kê khai theo Chỉ thị 299/CTvới diện tích là1.755m 2 tại sổ mục kê nhưng khi kêkhai theoNghị định64/NĐđểcấpgiấychứngnhận chỉ kê khai 1.388m 2 (thiếu 367m 2 ) và được UBNDhuyện Vcấp giấy chứngnhận tại thửa đất số 96, tờ bản đồ số 16, diện tích 1.388m 2 .Ông BđãchuyểnnhượngchobàT140m 2 , chobàV140m 2 . ÔngBđượccấpđổisổlầnthứIvớidiệntích1.100m 2 thửa96,tờbảnđồsố16(thựctếsaukhichuyểnnhượng còn lại là 1.108m 2 ).Ông Btiếp tục chuyển nhượng cho ông Cvà ông Qmỗi người 171m 2 . Diệntích còn lại là 666m 2 . Trong quá trình quản lý và sử dụng gia đình ôngBđãtrồnghàng chè Tàuranhgiới phíaTâygiữađất nhàôngBvàthửađất 97đượctrồngtrên30năm,hiệnnayvẫncòn;Hàngtrụbêtôngđượctrồngnăm2017;Trênđấttrồngkeolá Tràm.ÔngĐkhởi kiệnyêucầuôngBtrảlại266m 2 đấtlấnchiếm,cònôngBphảntốxin công nhận 260m 2 đất được kê khai theo chỉ thị 299/CT(tổng cộng là 526m 2 )nhưng thực tế chỉ có 415m 2 đang tranh chấp nên chấp nhận một phần yêu cầucuảnguyên đơn, một phần yêu cầuphảntốcuảbị đơn, cụthể: Chấpnhậnyêucầukhởikiện của nguyên đơn diện tích 207m 2 , yêu cầu phảntố của bị đơn là 208m 2 .Đềnghị: Chấpnhậnmột phầnyêucầukhởi kiệncuảôngĐđối vớiôngBvớidiệntích207m 2 (vềhướngĐôngthửađất tranhchấp). Chấpnhậnmột phầnyêucầuphảntốcuảôngBcôngnhậndiệntíchthựctếôngđangquảnlývàsửdụngtheochỉthị 299/CT với diện tích 208m 2 (về hướng Bắc phần đất tranh chấp theo sơ đồ đođạc). ÔngĐ,ôngBđượcquyềnliênhệvớicơquannhànướccóthẩmquyềnđểđiềuchỉnh giấy chứng nhận, công nhận quyền sử dụng đất theo Chỉ thị 299/CT.Án phí và chi phí tố tụng các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.-Về chứng cứ:Những sự kiện không cần chứng minh:
9

## Page 10

Ông Đ-bà Hquản lý, sử dụng thửa đất số 97, tờ bản đồ 16, tại thônT, xãP,huyện V thành phố Đà Nẵng theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số: AG013523 do UBND huyện V cấp ngày 06 tháng 9 năm 2006.Ông B-bàTquảnlý, sửdụngthửađất số96, tờbảnđồsố16tại thônT, xãP,huyện Vthành phố Đà Nẵng theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyềnsởhữu nhà ở và tài sản khác gắnliềnvới đất”sốBE551274doUBNDhuyệnVcấpngày 23 tháng 5 năm 2011.Những tình tiết thống nhất:Saukhi ôngĐ-bàHđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđốivớithửađất97 thì thửa đất 97 bị thu hồi nâng cấpđường, diệntích: 51,625m 2 (rộng1,25m, dài41,3m).Toàn bộ diện tích đất tranh chấp hiện do ông B-bà T quản lý, sử dụng.Những tình tiết các bên không thống nhất:Ông Đ xác định diện tích đất đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng của giađình ông Đ đã được UBND huyện V cấp giấy chứng nhận.ÔngBxácđịnhdiệntíchđất tranhchấphiệndogiađìnhôngBsửdụng,trồngcây là do gia đình ông B kê khai theo Chỉ thị 299/CP.NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁNSaukhinghiêncứucáctàiliệucótronghồsơvụánđượcthẩmtratạiphiêntoàvà kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵngphátbiểuquanđiểmgiảiquyếtvụán;Saukhithảoluậnvànghịán,Hộiđồng xét xử nhận thấy:[1] Về tố tụng: Tại phiên tòa, đại diện cho ông Đặng VănByêucầuHĐXXhủy “Giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđất; quyềnsởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliền với đất” số: BG714150doUBNDhuyệnVcấpchoôngĐặngPhúVngày07tháng 11 năm2011. Xét thấy: Yêu cầu của đại diện cho ông Bvề việc hủy “Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất;quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđất”số: BG714150 cấp cho ông Đặng Phú Vlà vượt quá phạmvi phản tố của ông B,HĐXX không xem xét.[2] Về nội dung:
10

## Page 11

[2.1] CăncứSơđồbảnvẽvịtríđấtdoTrungtâmKỹthuậtTàinguyênvàMôitrường thành phố Đà Nẵng thực hiện thì thửa đất tranh chấp giữa ông Đặng CôngĐ-bàLêThị Hvới ôngĐặngVănBtạithônT,xãP,huyệnV,thànhphốĐàNẵngcódiệntíchlà: 415m 2 ; Tứcận: Đônggiápnhà-đấtôngB,Tâygiáp:ĐườngBêtôngliênXã; Nam: Đoạn 18,7m: Giáp phần đất hiện do ông Đ-bà Hsửdụng; Đoạn: 8,23m:Giáp Đường Bê tông liên Thôn. Diện tích đất có hình chữ L.[2.2] Theo ông Đ thì 415m 2 đất đang tranh chấp nằmtrong tổng diện tích932m 2 đất theo“Giấychứngquyềnsửdụngđất”sốAG013523,doUBNDhuyệnVcấpchoôngĐ-bàHngày06tháng9năm2006. Nguồngốcđất làdotrướcđâyôngĐmualại sânphơivànhàkhocuảHợptácxãP.ôngĐkhởikiệnyêucầuôngBgiaotrả diện tích đất đang tranh chấp.[2.3] Còn ông B, phản tố cho rằng 415m 2 đất đang tranhchấplàdogiađìnhôngBsửdụngtừnăm1986đếnnay. Trênđất, ôngBtrồngcâylâunăm,câyănquả.RanhgiớigiữaphầnđấtcuảôngĐđangsửdụngvớiphầnđấttranhchấplàmộthàngchèTàuchạydọchướngNam-Bắc, theochiềudàilôđấtvàlàhàngcọcbêtôngchạynganghướngĐông-Tây, theochiềurộnglôđất làdogiađìnhôngBtrồng.ÔngBđềnghị Toàáncôngnhậnchogiađìnhôngđối với diệntíchđất tranhchấpvàhuỷmộtphần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Đ.[2.4] Xem xét khởi kiện của ông Đ-bà H và phản tố của ông B thì thấy:[2.4.1] Ông Đkhai là toàn bộ 932m 2 tại thônT, xãP, huyệnV, thànhphốĐàNẵnglàdoHợptácxãPbánlại choôngnhưngôngĐkhôngcungcấpđượctàiliệu,chứng cứ chứngminhcholời khai cuảmình. Tại phiêntòa, ôngĐchorằngsaukhimua lại sân phơi và nhàkho, ôngĐsửdụngdiệntíchđất cuảsânphơi, nhàkhovàđược UBND huyện V giao đất để trồng cây lâu năm. HĐXX thấy: Theo tài liệu,chứngcứdoToàánthuthậpthìnguyênthửađấtsố97,tờbảnđồ16,tạithônT,xãP,huyện V thành phố Đà Nẵng hiện do ông Đ-bà Hquản lý theo “Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất” số: AG013523 ngày 06 tháng 9 năm2006 là do UBNDxã Pquản lý, kêkhai theoNghị định64/CP. Ngày19tháng5năm2006UBNDhuyệnVbanhànhQuyếtđịnhsố:1508/QĐ-UBNDthuhồi932m 2 đấtdoUBNDxãPsửdụng, 11

## Page 12

giao cho ông Đđể trồng cây lâu năm. Như vậy, việc ông Đ-bà Hquản lý sửdụng932m 2 đất, tại thửa 97, tờ bản đồ số 16 là do UBNDhuyện V giao.[2.4.2] Ông Ccho rằng, theokêkhai 299/TTgthì mẹôngC(bàLêThị T) kêkhai diệntíchđấtlà1.755m 2 nhưngkhiUBNDhuyệnVcấpgiấychứngnhậnchogiađình ông C thì diện tích đất chỉ còn 1.388m 2 . Diện tích đất hiện đang tranh chấpchính là diện tích đất mà bà Tđã kê khai trước đây và gia đình ông Cquảnlý, sửdụng xuyên suốt từ năm1986 đến nay. Sau này, khi kiểmtra lại giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất thì mới phát hiện thiếu hụt đất.[2.5] Xem xét quá trình sử dụng đất của ông B-bà T, thì thấy:[2.5.1] Tại hồ sơ kêkhai theoChỉ thị 299/TTgngày10/11/1980, bàLêThị T(vợôngB) kêkhai 500m 2 đất thổcưvà1.255m 2 đất trồngcâylâunămtạithửa:409,tờ bản đồ số 05; kê khai theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 với diện tích là1.388m 2 , thửa số 96, tờ bản đồ số 16. Ngày 23 tháng 5 năm2011 gia đìnhôngBđượcUBNDhuyệnVcấp“Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất;quyềnsởhữunhàởvà tài sản khác gắn liền với đất”sốBE551274với diệntíchlà1.388m 2 . Diệntíchđất 1.388m 2 mà gia đình ông Bđược UBNDhuyệnVcấpgiấychứngnhận, khi kêkhai theoChỉ thị 299/CPthuộcthửa409, tờbảnđồsố05,đếnkhikêkhaitheoNghịđịnh 64/CP điều chỉnh thuộc thửa 96, tờ bản đồ 16.[2.5.2] Xuyênsuốt từkhi kêkhai theoChỉ thị 299/TTgđếnkhi đượccấpgiấychứng nhận quyền sử dụng thì diệntíchđất doôngB-bàTsửdụnggiảm367m 2 vàthay đổi từ số thửa 409, tờ bản đồ số 05 thành thửa số 96, tờ bản đồ số 16 nhưngkhôngcótài liệu, chứngcứnàothểhiệnthửađất97,diệntích932m 2 màôngĐ-bàHđượcUBNDhuyệnVgiaochínhlàthửa96(trướcđâylàthửa409) hoặctrongdiện tíchđất 932m 2 có367m 2 đất cuảthửa96. Đại diệnchoôngBchorằngdiệntíchđấtcácbêntranhchấpchínhlàdiệntíchdobàTkêkhai theoChỉthị299/TTglàkhôngcó căn cứ. Tại đơn phản tố ngày 22 tháng 6 năm2021, ông B cũng xác định là“nguồngốcthửađất 97, tờbảnđồsố16làdobàconxãviênĐội13cũkhaihoangvà làmnhà kho, sân phơi, HTXlàngười đại diệnchobàconxãviênquảnlý. Năm1996, sau khi chuyển khoán 100, HTXchỉ thanh lý vật tư trênđất vàtrảlại quyềnquản lý đất cho nhà nước”; “ thửa đất nàythuộcquyềnquảnlýcuảnhànướcchứ 12

## Page 13

không phải cá nhân nào”. Như vậy, sau khi HTXchuyển đổi môhìnhsảnxuất thìtoàn bộ diện tích đất nhà kho, sân phơi thuộcsựquảnlý, sửdụngcuảUBNDxãP.Trêncơsởđó, UBNDhuyệnVthuhồi vàgiaochoôngĐtrồngcâylâunămnhưđãnêu trên.[2.6] Đối với việcôngBtrồnghàngchèTàulàmranhgiới thì thấy: Diệntíchđất tranhchấpcóchiềudài phíaĐônggiápnhà-đất ôngB, dài33,54m.Doranhgiớigiữa diện tích đất 932m 2 được HTXPsửdụnglàmsânphơi, nhàkhovới ranhgiớiđất cuảcáchộtứcận, trongđócógiađìnhôngBkhôngcórõràngnêndẫnđếnviệccác bên sử dụng đất như tình trạng hiện nay. Tại biên bản cung cấp sự việc, ôngPhạmVăn N, nguyên là thủ kho của HTXcũng phản ánhtìnhtrạngkhôngrõràngranhgiới sửdụngđất giữaHTXvàcuảgiađìnhôngB. Đối với hàngcọcbêtônglàdo ông B tự ý trồng vào năm 2017.[2.7] Xem xét biến động sử dụng đất của ông Đ-bà H thì thấy:[2.7.1] Năm2011, ôngĐ-bàHtặngchocontrailàôngĐặngPhúV200m 2 đấtđã được UBNDhuyện Vcấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất”số: BG714150ngày07tháng11năm2011.Tuy nhiên, hiện nay trên thực tế chưa phân định vị trí diện tích đất của ông Vvớidiệntíchđất đất cònlại cuảthửa97. Dođó, đểthuậntiệntrongviệcgiảiquyếttranhchấp, HĐXXxemxét diệntíchđất cuảôngVvàdiệntíchđấtcònlạicuảôngĐtheotổng thể là thửa 97.[2.7.2] Căn cứBảnvẽSơđồgiấychứngnhậncấpchoôngĐ-bàHnăm2006thì vào thời điểmcấpgiấychứngnhậnchoôngĐ-bàH, conđườngphíaĐôngthửađất rộng 3mnhưng hiện nay con đường rộng 5,5m. Ông Đxác định là con đườngđượcmởrộngthêm2,5m, mỗibênbịthuhồi:1,25m.Nhưvậy,diệntíchđấtcuảthửa97 bị thu hồi lần 1, để nângcấpđườngliênXã(gọi làđườngB) (1,25m41,3m) là:51,6m 2 . Do đó, diện tích đất còn lại của thửa 97 là(932m 2
- 51,6m 2 ) = 880,4m 2 .[2.7.3] Vào năm2014, khi nâng cấp đườngliênThônthửađất tiếptụcbị thuhồi lần2.TheoôngĐcăncứSơđồVịtríthửađấtdoTrungtâmKỹthuậtTàinguyênMôi trường thành phố Đà Nẵng thực hiện thì diện tích đất thu hồi mở đường liênThônlà93,3m 2 nhưngthựctếởđoạn8,23mbị thuhồinhưsau:Đườngbêtôngrộng 13

## Page 14

3,5m, dođómỗi bênbị thuhồi 1,75mx8,23m=14,40m 2 . Dođó, diệntíchđất thuhồi lầnhai là: (93,3m 2 -14,40m 2 ) =78,9m 2 . Diệntíchđấtcònlạicuảthửa97,saukhibị thuhồi lần2là: (880,4m 2
- 78,9m 2 ) 801,5m 2 . Thựctếhiệnnaydiệntíchđất ôngĐ-bà Hđang quản lý (422,m 2 +102,3m 2 ): 524,3m 2 . DođóôngĐyêucầugiađìnhông B trả lại: 277,2m 2 đất trong tổng diện tích đấttranh chấp 415m 2 .[2.7.4] HĐXXthấy: Căncứ“Sơđồvịtríthửađất,cấpđổi,cấplạigiấychứngnhậnquyềnSDĐ, quyềnSHNvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất”doVănphòngĐăngkýĐấtđaihuyệnVthựchiệnngày07tháng4năm2011khicấpđổigiấychứngnhậnQSDđất cho gia đình ông Bthì đếnthời điểmnăm2011, đườngbêtôngliênThônrộng: 2,5m. TheođođạcthựctếcuảToàánngày09tháng9năm2022thìđườngbêtông liên Thôn rộng: 3,5m, mỗi bên bị thu hồi 0,5m. Do đó diện tích đất tại đoạn8,23m bị thu hồi như sau: (8,23m x 0,5m) = 4,2m 2 .[2.7.5] Nhưvậy,thửa97bịthuhồilầnhailà:(93,3m 2 -4,2m 2 )=89,1m 2 vàsaukhi bị thuhồi lầnhai thì diệntíchthửa97cònlại là: (880,4m 2
- 89,1m 2 ) =791,3m 2 .Hiện nay, ông Đ-bà Hđangquảnlý524,3m 2 . Dođó, diệntíchđất, ôngĐ-bàHcònthiếu là: (791,3m 2 -524,3m 2 ) = 267m 2 . Diện tích đất 267m 2 hiện đang nằmtrong415m 2 đất do gia đình ông Bquản lý. Ông Đkhông tranh chấp 148m 2 đất hiệndoông B-bà T quản lý.[2.8] Xác định tứ cận thửa đất 97 theoSơđồtại “Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”số: AG013523ngày06tháng9năm2006trênthựctếlàởvịtrínào,làmcơsởxácđịnhvị trí 267m 2 đất cònthiếucuảôngĐ-bàHnằmtrong415m 2 đấtđangtranhchấp, ngày15tháng8năm2022,ToàánnhândânthànhphốĐàNẵngcóCôngvănsố:721/CV-TAyêucầuTrungtâmKỹthuậtTàinguyênvàMôitrườngthànhphốĐà Nẵng, đối chiếu Bản vẽ Sơđồvị trí thửađất 97tại “Giấychứngnhậnquyềnsửdụng đất” số: AG013523cấpchoôngĐ-bàHvới BảnvẽSơđồvị trí thửađất, doTrungtâmKỹthuậtTàinguyênvàMôitrườngthànhphốĐàNẵngthựchiệnngày14tháng9năm2021,đểxácđịnhdiệntíchđấtchênhlệch267m 2 nằmởvịtrínàonhưngtại Côngvănsố: 799/TTKTTNMT-ĐĐKTKTngày09tháng9năm2022,TrungtâmKỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng xác định là không thể so sánh vị trídiện tích đất cuảthửa97theogiấychứngnhậnvàtheothựctếnằmởvị trí nào. Do 14

## Page 15

đó, HĐXXcăncứvàoBảnvẽSơđồvị trí thửađất, doTrungtâmthựchiệnngày14tháng 9 năm 2021 để giải quyết vụ án.[2.9] Như phân tích trên, ôngĐyêucầuôngBtrảlại 277,2m 2 đất trongtổngdiện tích đất tranh chấp 415m 2 nhưng HĐXXchỉ chấpnhận267m 2 . ÔngBphảntốyêucầucôngnhận415m 2 đấthiệndogiađìnhôngBquảnlý,sửdụngthuộcquyềnsửdụng của gia đình ông B, HĐXX chỉ chấp nhận: 148m 2 .[2.10] Hiện nay, phần đất phía Bắc của toàn bộ diện tích đất tranh chấp cóchiềudài là27,62m, chiềurộng7,27m, diệntích: 200,8m 2 ; (tứcận:Đông:Giápnhàđất ôngB-bàT; Tây: GiápđườngbêtôngliênXã; Nam: GiápđấtôngĐ-bàHđangsử dụng; Bắc: Giáp: Nhà-đất bà Nguyễn Thị Y); Phầnđất cònlại phíaĐông, chiềudài 23,4m, chiềurộng: 8,23m, diệntích: 192,6m 2 ; (tứcận: Đông: Giápnhà-đất ôngB-bà T; Tây: Giáp đất ông Đ-bà Hđang sử dụng; Nam: Giáp đường bê tông liênThôn; Bắc giáp: nhà-đất bà Nguyễn Thị Y). Cả hai diện tích đất phía Bắc và phíaĐôngđềucódiệntíchtươngđươngnhauvàtươngứngvới diệntíchđấtôngB-bàTđượcsửdụng: 148m 2 . Dođócảhai diệntíchđấtnàyđềucóthểgiaochoôngB-bàTsử dụng. Tuynhiên, căncứhồsơxinchuyểnmụcđíchsửdụngcuảôngĐ-bàHthìthấy: Tại “Sơđồvị trí thửađất chuyểnmụcđíchsửdụng”đối với ôngĐ-bàHtheoQuyết định số: 336/QĐ-UBNDngày 23 tháng 5 năm2008cuảUBNDhuyệnVthìdiện tích đất ông Đ-bàHxinchuyểntừtrồngcâylâunămlênđất ởlà400m 2 . Phầndiệntíchđất ởnàycóchiềudài 25m. TrongtrườnghợpnếulấydiệntíchphíaĐôngđể giao choôngB-bàTđủ148m 2 thì chiềurộngcuảphầnđất giaochoôngB-bàT,lấy từ ranh giới với nhà-đất ông B theo chiều Đông-Tây là: 148m 2 : (20,77m +12,77m) =4,4m. ChiềurộngphầnđấtgiaochoôngB-bàTlà4,4m,trongkhiđótheoSơđồgiấychứngnhậncấpchoôngĐ-bàHthìchiềurộnglà25m.Điềunàydẫnđếnhệquảlàphầndiệntíchđất 400m 2 (16mx25m) màôngĐ-bàHđượcUBNDhuyệnVchochuyểnmụcđíchsửdụngđấtởchỉcòn16mx(25m-4,4m)=329,6m 2 ,sẽảnhhưởngđếnquyềnlợi cuảôngĐ-bàH.Mặtkhác,theoquyđịnhcuảUBNDthànhphốĐàNẵngthì diệntíchtáchthửatrongtrườnghợpnàytối thiểulà150m 2 .Dođó,nếugiaochoôngB-bàTđủdiệntíchtheoquyđịnhthìngoàiviệcphảihoàntrảgiátrịsửdụngđất, theogiátrị đất ởđối với 70,4m 2 đất (nằmtrong148m 2 đấtđượcgiao)ông 15

## Page 16

B-bàTcònphải hoàntrảgiátrị phầnđất giaothêm02m 2 (đểđủ150m 2 ) theogiáthịtrường, trong khi đất các bên tranh chấp là loại đất trồng cây lâu nămvà các bênkhông yêu cầu Tòa án định giá theo giá thị trường đối với đất ở.[2.11] Do đó, HĐXXgiao phần đất phíaBắcchoôngB-bàTsửdụnglàphùhợp và cũng không ảnh hưởng đến diện tích đất mà ông Vđược ông Đ-bà Htặngcho, như đã viện dẫn trên. Phần đất phía Bắc giao cho ông B-bà Tcódiệntíchlà:200,8m 2 , trongđóôngB-bàTđượcsửdụng148m 2 đất.DođóôngB-bàTphảihoàntrả cho ông Đ-bà H giá trị 52,8m 2 đất theo giá thịtrường là phù hợp.[2.12]CăncứGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtcấpchoôngĐ-bàHthìmụcđíchsửdụngcuảthửađất97làđấttrồngcâylâunăm.Năm2008ôngĐ-bàHchuyểnmục đích đất ở đối với 400m 2 theoQuyết định336/QĐ-UBNDngày23/5/2008cuảUBND huyện V. Căn cứ Sơ đồ vị trí thửa đất chuyển mục đích theo Quyết định336/QĐ-UBND ngày 23/5/2008 thì 400m 2 đất được chuyển nằmở phía Namthửađất, sátđườngbêtôngliênThôn,trongkhiđóphầnđấtgiaochoôngB-bàTlàởphíaBắc nên 52,8m 2 đất là loại đất trồng cây lâu năm.[2.13] Căn cứChứngthưthẩmđịnhsố: 5220035C/CT-BTCVALUATIONcuảCôngtythẩmđịnhgiáBTCthì01m 2 đấttrồngcâylâunămtạivịtrítranhchấpcógiátrị theogiáthị trườnglà: 2.365.547đ. Dođó, ôngB-bàTphảihoàntrảchoôngĐ-bàH giá trị 52,8m 2 đất, số tiền là: 124.900.881đ.[3] Từ những nhậntrên, HĐXXchấpnhậnyêucầucuảôngĐặngCôngĐ-bàLêThị Hvềviệctranhchấp267m 2 đối với ôngĐặngVănB;BuộcôngĐặngVănBvà bà Lê Thị Tphải giao trả cho ông Đặng Công Đvà bà Lê Thị H267m 2 đất tạiThônT, xãP, huyệnV, thànhphốĐàNẵng.KhôngchấpnhậnyêucầucuảôngĐặngCôngĐ-bàLêThị Hvềviệctranhchấp(277,2m 2
- 267,0m 2 ) 10,2m 2 đấtđốivớiôngĐặng Văn B; Chấp nhận yêu cầu của ông Đặng Văn Bđối với 148m 2 đất; Khôngchấp nhận yêu cầu của ông Đặng Văn Bđối với 267m 2 tại ThônT, xãP, huyệnV,thànhphốĐàNẵng.GiaochoôngĐặngVănB-bàLêThịTốsửdụng52,8m 2 đấtcuảôngĐặngCôngĐ-bàLêThịH;BuộcôngĐặngVănB-bàLêThịThoàntrảchoôngĐặng Công Đ và bà Lê Thị H, giá trị của 52,8m 2 , theo giá thị trường, số tiền là:124.900.881đ.
16

## Page 17

(Diện tích đất buộcôngB-bàTtrảchoôngĐ-bàHvàdiệntíchđất giaochoông B-bà T sử dụng có sơ đồ kèm theo).[4] Hiện nay, trên diện tích đất buộc ông B-bà T giao trả cho ông Đ-bà H(267m 2
- 52,8m 2 ): 214,2m 2 có các cây cây ăn quảnhưngtại phiêntòa, đại diệnchoôngBkhôngyêucầuôngĐ-bàHhoàntrảgiátrị câytrồng, dođóHĐXXkhôngđềcập. Đối với cáccâytrồnggắnliềnvới phầnđất ôngB-bàTđượcgiaosửdụng,ôngB-bà T quản lý, khai thác.[5] Đối với yêu cầu của ông Bvề việc hủy một phần “Giấy chứngquyềnsửdụng đất” sốAG013523, doUBNDhuyệnVcấpchoôngĐ-bàHngày06tháng9năm2006 thì thấy: Như nêu trên, việc UBNDhuyện Vcấp “Giấy chứngquyềnsửdụngđất”sốAG013523choôngĐ-bàHđối với932m 2 tạithửa97,tờbảnđồsố16làtrêncơsởUBNDhuyệnVthuhồi đất cuảUBNDxãHoàphong, giaochoôngĐsửdụngtheoQuyếtđịnhsố:1508/QĐ-UBND,ngày19tháng5năm2006cuảUBNDhuyện V. Do đó, không có căn cứ cho rằng UBNDhuyện Vcấp giấy chứng nhậnquyềnsửdụngchoôngĐ-bàHđối với thửađất 97,tờbảnđồsố16làtráiphápluật.HĐXXkhông chấpnhậnyêucầucuảôngBvềviệchuỷmột phầngiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất nói trên. ÔngĐ-bàHvàôngB-bàTcóquyềnliênhệvới cáccơquan có thẩmquyền để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng kýquyềnsửdụngđất theoquyđịnhtạikhoảntheoquyđịnhtạiđiểmc,khoản3vàđiểmc, khoản 4 Điều 95 Luật đất đai.[6] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét: 2.000.000đ, chi phí đo đạc:3.412.000đ; chi phí định giá: 9.000.000đ. Tổngcộng: 14.412.000đ. SốtiềnnàyôngĐđã nộp và đã chi theo “biên bản giao nhận tiền”ngày02tháng3năm2021cuảToàánnhândânquậnCẩmLệ, “Hoáđơnbánhàng”số: 0000285ngày14tháng90năm2021cuảTrungtâmKỹthuật Tài nguyênvàMôitrườngthànhphốĐàNẵngvà“Biên bản thanh lý hợp đồng”cuảCôngtyCổphầnThẩmđịnhgiávàDịchvụTàichínhBTCMiềnTrung. ÔngĐ-bàHtranhchấp277,2m 2 đấtnhưngHĐXXchỉchấpnhận 267m 2 . Do đóôngĐ-bàHphải chịuchi phí tốtụngtươngứngvới tỉ lệkhôngđược chấpnhận: 3,7%, sốtiềnlà: 533.244đ. ÔngB-bàTphải chịuvàhoànchoông 17

## Page 18

Đ-bà H chi phí tố tụng tương ứng với yêu cầu của ông Đ-bà Hđược chấp nhận:93,6%, số tiền là: 13.878.756đ.[7] Về án phí:[7.1] Ông Đ-bà Htranh chấp đối với 277,2m 2 đất nhưng HĐXXchấp nhậnyêucầuđối với 267m 2 đất. DođóôngĐ-bàHphảichịuánphíđốivớigiátrị10,2m 2 bị bác yêu cầu, số tiền là (2.365.547đ/1m 2 x 10,2m 2 ) = 24.128.579đ, được trừ vào800.000đ tạmứng ánphí DSSTôngĐ-bàHđãnộp(Biênlai thuánphí, lệphí Toàánsố: 0008064ngày07tháng01năm2021cuảChicụcThihànhánhuyệnV,thànhphố Đà Nẵng).Ông Đ và bà H phải nộp tiếp số tiềnán phí là 23.328.679đ.[7.1] ÔngBtranhchấp415m 2 đất,HĐXXkhôngchấpnhậnđốivới267m 2 đất.Dođó, sốtiềnánphí là: 5%x(2.365.547đ/1m 2 x267m 2 )= 31.800.524đnhưngôngB thuộc diện người cao tuổi, có đơn xin miễn tạmứng án phí, án phí nên HĐXXmiễn toàn bộ án phí DSST cho ông B.-Vì các lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH Căn cứ Điều 147, Điều 149; Điều 235 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;Điều 164; Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 17, Điều 53; Điểmc, khoản 3; Điểmc,khoản 4 Điều 95 Luật đất đai; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 quy định vềmức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.1/ ChấpnhậnyêucầucuảôngĐặngCôngĐvàbàLêThịHvềviệctranhchấpquyền sử dụng 267m 2 đất đối với ông Đặng Văn B.1.1BuộcôngĐặngVănBvàbàLêThịTphảigiaotrảchoôngĐặngCôngĐvàbàLêThị H214,2m 2 đất tại thônT, xãP, huyệnV, thànhphốĐàNẵng. Phầnđấtgiao trả (hình chữ L) có tứ cận: Đông giáp: Nhà-đất ông ĐặngVănB(dài 26,7m);Tây:GiápđấtôngĐặngCôngĐ-bàLêThịHđangsửdụng;Nam:Đoạn8,23m:Giápđường bê tông liênThôn; Đoạn18,7m(11,40m+7,30m): Giápđất ôngĐặngCôngĐ-bàLêThị Hđangsửdụng;Bắc:GiápphầnđấtgiaochoôngĐặngVănBvàbàLêThị T sử dụng (dài 27,62m).
18

## Page 19

(Diện tích đất buộc ông Đặng Văn Bvà bà Lê ThịT giao trảchoôngĐặngCông Đ và bà Lê Thị H có sơ đồ kèm theo).1.2BuộcôngĐặngVănBvàbàLêThịTphảihoàntrảchoôngĐặngCôngĐvà bà Lê Thị H giá trị của 52,8m 2 đất, số tiền là:124.900.881đ.
1.3 Kể từ khi ôngĐặngCôngĐvàbàLêThị Hyêucầuthi hànhánchođếnkhi thi hànhánxongtất cảcáckhoảntiền,hàngthángôngĐặngVănBvàbàLêThịTốcònphải chịukhoảntiềnlãicuảsốtiềncònphảithihànhántheomứclãisuấtquyđịnh tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
2/ Không chấp nhận yêu cầu của ông Đặng Công Đvà bà Lê Thị Hvềviệcbuộc ông Đặng Văn B và bà Lê Thị Tố phải giao trả 10,2m 2 đất tại thôn T, xã P,huyện V, thành phố Đà Nẵng.3/ Chấp nhậnmột phầnyêucầuphảntốcuảôngĐặngVănBvềviệc“Tranhchấp quyền sử dụng đất”đối với ông Đặng Công Đ-bàLê Thị H.3.1 Giao cho ông Đặng Văn Bvà bà Lê Thị Tố sử dụng lô đất códiệntích:200,8m 2 (trong đócó52,8m 2 đất đãhoàntrảgiátrị sửdụngchoôngĐặngCôngĐvà bà Lê Thị H)tại thôn T, xã P, huyện V, thành phốĐà Nẵng.3.2Diệntíchđất giaochoôngĐặngVănBvàbàLêThị Tsửdụng(hìnhchữnhật) có tứ cận: Đông giáp: Nhà-đất ông Đặng Văn B (rộng 7,27m); Tây: GiápđườngbêtôngliênXã(đườngB), rộng7,27m; Nam: Giápđất ôngĐặngCôngĐ-bàLê Thị H đang sử dụng, dài: 27,62m; Bắc: Giáp nhà-đất bà Nguyễn Thị Y (dài27,62m).(Diệntíchđất giaochoôngĐặngVănBvàbàLêThịTsửdụngcósơđồkèmtheo).4/Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đặng VănB về việc:4.1 Tranh chấp 267m 2 đất tại thôn T, xã P, huyện V, thànhphốĐàNẵng, đốivới ông Đặng Công Đ-bà Lê Thị H.4.2 Chỉnh lý một phần “Giấy chứng quyền sử dụng đất” số AG013523, doUBND huyện Vcấp cho ông Đặng Công Đvà bà Lê Thị Hngày 06 tháng 9 năm2006.
19

## Page 20

4.3 Ông Đặng Công Đ-bà Lê Thị H và ông Đặng Văn B-bà Lê Thị Tố cóquyền liên hệ với các cơ quan có thẩmquyền để chỉnh lý biến động và đăng kýquyền sử dụng đất.5/Chi phí tố tụng:5.1 Buộc ôngĐặngVănB-bàLêThị Tốphải hoànchoôngĐặngCôngĐ-bàLê Thị H số tiền là: 13.878.756đ.5.2Ông Đặng Công Đ và bà Lê Thị H phải chịu 533.244đ(đã nộp, đã chi).6/Án phí DSST:6.1ÔngĐặngCôngĐvàbàLêThịHphảichịusốtiền:24.128.579đ,đượctrừvào800.000đtạmứngánphí DSSTôngĐặngCôngĐvàbàLêThịHđãnộp(Biênlai thu án phí, lệ phí Tòa án số: 0008064ngày07tháng01năm2021cuảChi cụcThi hànhánhuyệnHoàVang, thànhphốĐàNẵng). ÔngĐặngCôngĐvàbàLêThịH phải nộp tiếp số tiền án phí là 23.328.679đ.6.2 Miễn cho ông Đặng Văn B, toàn bộ số tiền án phí DSST, số tiền là31.800.524đ.7/ Trongtrườnghợpbảnánđượcthi hànhántheoquyđịnhtạiĐiều2Luậtthihành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự cóquyềnthoảthuậnthi hànhán, quyềnyêucầuthihànhán,tựnguyệnthihànhánhoặcbị cưỡngchếthihànhántheoquyđịnhtạicácĐiều6,7và9Luậtthihànhándânsự;thời hiệuthi hànhánđượcthựchiệntheoquyđịnhtại Điều30Luật thi hànhándânsự. 8/ Cácđươngsựcómặt tại phiêntoàđượcquyềnkhángcáotrongthờihạn15ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiêntoàđượcquyềnkhángcáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận(hoặc niêmyết)bản án.
Nơi nhận T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ-Các đương sự; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA-VKSND TP Đà Nẵng;-Cục THADS TP Đà Nẵng;
(đã ký)-Lưu hồ sơ Trương Chí Trung 20