Bản án số: 49/2022/DS-STN
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 49/2022/DS-ST
Ngày: 12/09/2022
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Ngày 12 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, xét xử sơ thẩm công khai vụ án “Xác định ranh giới thửa đất; tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMTHÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập-Tự do-Hạnhphúc---------------------Bản án số: 49/2022/DS-STNgày12 tháng 9 năm 2022 V/v“Xác định ranh giới thửa đất;tranh chấp quyền sử dụng đất;hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ”
NHÂN DANHNƯ ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG -Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Chí TrungCác Hội thẩm nhân dân: Ông Huỳnh HưngÔng Nguyễn Phi Hùng-Thư ký phiên tòa:Bà Nguyễn Thị Bình - Thư ký TANDthành phố Đà Nẵng.-Đại diệnViệnkiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵng: BàVõHồngThắng-Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.Ngày12tháng 9năm2022,tạitrụsởToàánnhândânthànhphốĐàNẵng,xétxửsơthẩmcôngkhai vụánthụlýsố: 31/2021/TLST-DSngày02tháng6năm2021về việc “Xác định ranh giới thửa đất; tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấychứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:28/2022/QĐXXST-DS ngày 03tháng8năm2022vàQuyết địnhhoãnphiêntoàsố:72/2022/QĐ-ST ngày 26 tháng 8 năm 2022 giữa:- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm: 1962.Địa chỉ: Số X, đường T, phường N, quận C, thành phố Đà Nẵng.Người đại diện theo ủy quyền:Ông Nguyễn Hữu N, sinh năm: 1994.
1

## Page 2

Địa chỉ liên hệ: Phòng X2 Tầng X4 Tòa nhà B-Số X6, thành phố Đà Nẵng.-Bị đơn: Ông Nguyễn Văn D, sinh: 1964 và bà Ngô Thị Hạnh Đ, sinh: 1980.Cùng địa chỉ: Số X9, đường T, phường N, quận C, thành phố Đà Nẵng.-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:1/Ông Đỗ Hữu L, sinh năm: 1962.Địa chỉ: Số X, đường T, phường N, quận C, thành phố Đà Nẵng.Người đại diện theo ủy quyền:Bà Đỗ Thị Thùy T, sinh năm: 1992.Địa chỉ: Số X, đường T, phường N, quận C, thành phố Đà Nẵng.2/Đỗ Thị Ái Q, sinh năm: 1985.Địa chỉ: Số X, đường T, phường N, quận C, thành phố Đà Nẵng.3/Bà Đỗ Thị Thùy T, sinh năm: 1992.Địa chỉ: Số X, đường T, phường N, quận C, thành phố Đà Nẵng.4/Đỗ Minh L, sinh năm: 1994.Địa chỉ: Số X, đường T, phường N, quận C, thành phố Đà Nẵng.5/Ủy ban nhân dân huyện V, thành phố Đà Nẵng.Địa chỉ: Trung tâm Hành chính huyện V.6/ Ủy ban nhân dân quận C, thành phố Đà Nẵng.Địa chỉ: Số X8, đường S, quận C, thành phố Đà Nẵng.7/Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.Địa chỉ: Trung tâm Hành chính thành phố Đà Nẵng.NỘI DUNG VỤ ÁN-Tại đơn khởi kiện, bà Nguyễn Thị Ltrình bày:Tôi làchủhộgiađìnhsửdụngđấttạithửasố153tờbảnđồsố28,xãH,huyệnV, tỉnh Qcũ nay là phường H, quận C, thành phố ĐàNẵngtheo“Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”sốI 242086doUBNDhuyệnVcấpnăm1996thửađất códiệntích 841m 2.
.Cuối năm2020, trong quá trình đo đạc thực địa để cấp đổi mới giấy chứngnhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 153thì cánbộđịachínhđãphát hiệnmột 2

## Page 3

phầndiệntíchthửađấtcuảtôi,khoảng10m 2 tiếpgiápvớinhàđấtcuảNguyễnVănDvàbàNgôThị HạnhĐbịchồnglấntrênsơđồgiấychứngnhậncuảthửađấtsố78tờbản đồ số 217 theo “Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số3404010305 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 31 tháng 10 năm2002đứngtênbàHuỳnhThị T(chết) vàôngNguyễnĐìnhK(chết) màhiệnnaydoông D và bà Đ thừa kế quản lý, sử dụng.Qua các lần đo đạc, xác minh, Ủy ban nhân dân phường Nxácđịnhtại giấychứng nhận quyền sử dụng đất của ông Dcó một phầnđất khoảng10m 2 chồnglấnlên đất cuảgiađìnhtôi. Hiệntrạngsửdụngđất cuảôngDkhôngtrùngkhớpvới sơđồ được vẽ trong giấy chứng nhận.Quatríchlụcbảnđồ64, UBNDphườngNkết luận“theosơđồvịtríđăngkýNghị định 64 do tổ đo đạc của Trung tâmđođạcbảnđồthànhphốĐàNẵngvị trínhàôngLtiếpgiápvới nhàôngDvềhướngBắckhôngcógócnghiêngsovớivịtrívàsơđồđượccấpgiấynhậnsửdụngđấtquyềnsởhữunhàởcuảôngDđượcthànhphốĐàNẵngcấpngày31tháng10năm2002. Hiệntrạngthửađất đượcthànhphốcấp cho ông D chèn lên phần đất của ông L theo nghị định 64 CP”.Nhà đất tại thửa 153 tờ bảnđồsố18códiệntíchlà892m 2 . Năm2016bị thuhồi 51m 2.
Diện tích còn lại là 841m 2 , đã bao gồmdiện tích đất bị chồng lấn.Chúngtôi đãsửdụngổnđịnhtừđấtnàytừnăm1996đượcnhànướcquyđịnhcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấttừnăm1996.Đếnnaychúngtôivẫntiếptụcquản lý khai thác sử dụng ổn định không có tranh chấp, khiếu nại nào. Diện tích10m 2 bị chồnglấnnằmởgócvuônghướngBắcthửađất cuảgiađìnhchúngtôitiếpgiáp nhà đất ông D.Từtrướcđếnnay, vì chủquanvàtìnhcảmlánggiềngnênchúngtôikhôngxâydựngtườngràokiêncố, giađìnhhaibênsửdụngđấtvậtkiếntrúctrênđấtvàcâycốiđểphânđịnhranhgiớigiữahaithửađất.Theođótrongsuốtquátrìnhsửdụngđấthaibêngiađìnhđãquyướcranhgiớithửađấtởbênlàmộtđườngthẳnggióngthẳngkéodài từbếptườngnhàđếnhết phầnđất cuảmỗibên.Phầnđấtchồnglấnnàyđượcgiađình chúng tôi sử dụng để trồng hoa màu từ xưa đến nay. Khi phát hiệnchồnglấn 3

## Page 4

đất, giađìnhchúngtôi đãliênhệvới đìnhôngD, tại thờiđiểmnàyôngDthừanhậncósựsai sót trongquátrìnhcấpgiấychứngnhậnvàđồngýthoảthuậnđođạclạiđấtnhưng sau đó ông D không đồng ý.Naytôi yêucầuToàángiaovàcôngnhậnquyềnsửdụngđấtđốivớidiệntíchđất chồng lấn khoảng 10m 2 tại thửa đất số 78, tờbảnđồ217, tổ14phườngNtheo“Giấychứngnhậnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtở”số3404010305doUBNDthànhphốĐàNẵngcấpngày31tháng10năm2002đãcấpnhầmchoôngDvàbàĐcho giađìnhchúngtôi; Huỷmột phầngiấychứngnhậnsửdụngđất chothửasố78,tờ bản đồ 217.Tại biênbảnlấylời khai bổsungyêucầukhởi kiện,đạidiệnchobàLtrìnhbày: Đềnghị Toàánxácđịnhranhgiới thửađất 78,tờbảnđồsố217cuảôngD-bàĐvới ranhgiới thửa153, tờbảnđồsố28cuảhộbàLtheoSơđồ299/CPvàSơđồ64/CP của Chính phủ là một đường thẳng kéo dài từ hướng Đông sang hướng Tây.-Bị đơn, ông Nguyễn Văn D trình bày:Nhàđất dovợchồngtôisởhữutheo“Giấychứngnhậnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđất ở”số3404010305doChủtịchUBNDthànhphốĐàNẵngcấpngày31tháng10năm2002chochamẹtôi. Tôi đượccácanhchị emthốngnhấtchokêkhaithừakếđứngtêntôi toànbộnhàđất vàđượcChinhánhVănphòngĐăngkýĐấtđaiquậnCchỉnhlýbiếnđộngngày23tháng7năm2019.Sauđótôitặngcho½nhàđấttrênchovợtôi làbàNgôThị HạnhĐ, đượcChi nhánhVănphòngĐăngkýĐấtđaitại quận Cchỉnh lý biến động ngày 6 tháng 8 năm2019. Hiệnnaytoànbộnhàđấttrên thuộc sở hữu chung của vợ chồng chúng tôi.Căn cứ Sơđồ64, diệntíchđất nhàtôi là610m 2 , sauhai lầnmởđườngvàgiađìnhtôi cótặngchobàconmột sốđất thì diệntíchđất cònlại là573,8m 2 .Diệntíchđất nàyđượccôngnhậntại“Giấychứngnhậnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtở”số 3404010305 ngày 31 tháng 10 năm 2002.
4

## Page 5

Căncứgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất cấpchochamẹtôithìdiệntíchlàlà 573,80m 2 , tại thửa đất số 78 tờ bản đồ 217. Năm2016 thửa đất này bị thu hồikhoảng 261m 2 , còn lại khoảng 312m 2 .
Bà L khởi kiện cho rằng tôi lấn chiếmđất của gia đình bà L thì chúng tôikhông đồng ývì diệntíchđất tôi sửdụngđúngvới giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất doUBNDthànhphốĐàNẵngcấp.Hồsơcấpđất,chỉnhlýbiếnđộngđềucóbiênbản ký tứ cận đầy đủ. Nếu cho rằng diện tích đất cuảnhàbàLbị tôi lấnchiếmthìtrách nhiệm là của cơ quan cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.Đối với câyDừađãcógần80nămnay, doôngNội tôi trồngtrướcnăm1954vàđượctrồngtrênphầnđất cuảgiađìnhtôi.Từtrướcđếnnay,tôivẫnthuhoạchtráicây Dừanày, nếunói lấnchiếmđất cuảgiađìnhnhàbàLthì ôngNội tôi lấnchiếmvà Nếu bà L chứng minh được việc lấn chiếm thì tôi sẽ trả đất lại cho gia đình bà L.-Bị đơn, bà Ngô Thị Hạnh Đ trình bày:Tôi thống nhất với lời trình bày của ông D, không có ý kiến bổ sung.-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Đỗ Thị ThuỳT trình bày:Nguồngốcnhàđất tạithửa153,tờbảnđồsố28tạisốSốX,đườngT, phườngN, quận C, thành phố ĐàNẵngdoông, bàtôi sửdụngtừtrướcnăm1954rồi đểlạichochamẹtôi tiếptụcsửdụng. Theogiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtkhôngđềngày tháng nămthì ngoài thửa đất 153, tờ số 28 còn có các thửa đất lúa, đất màukhác. Phần đất tranh chấp với ông D bà Đ thuộc thửa số 153, tờ bản đồ số 28.Năm2016 nhà nước giải tỏa một phầnthửađất số153, thuhồi 51m 2 , cònlại814m 2 . Phía Bắc nhà tôi là nhà của vợ chồng ông D. Ranh giới giữa hai hộlàbứctường do ôngDtựxâydựngkéodài từđườngTtheohướngĐông-Tâyraphíasau.Phầnđất cuối ranhgiới gầnnhàvệsinhôngDcóchiềudàitrên4mlàphầnđấtđangtranh chấp. Phần đất này giađìnhtôi đangsửdụngtừtrướcđếnnaynhưngtại giấychứng nhận cấp cho ông Dlà vẽ kéo về phía đất giađìnhchúngtôi tạothànhhìnhtam giác là phần đất tranh chấp khoảng 10m 2 .
5

## Page 6

Nay tôi đề nghị ông D bà Đ trả lại cho gia đình chúng tôi phần đất đượcUBNDthành phố Đà Nẵng cấp nhầmcho gia đình ông Dbà Đmà giađìnhtôi đãđang sử dụng theo giấy chứng nhận sử dụng đất theo nghị định 64.-Tại bảntựkhai, người cóquyềnlợi nghĩavụliênquanlàbàĐỗThị ÁiQ,Đỗ Minh L trình bày:Chúng tôi là con bà Nguyễn Thị L, là thành viên hộ gia đình bà L.Vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” vào sổ số03069/QSDĐ.Trong vụ án do mẹ chúng tôi là bà NguyễnThị Lkhởi kiện, chúngtôi thốngnhất với ý kiến trình bày của mẹ tôi.-Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng:Thẩmphánđượcphâncôngthụlýgiải quyết vụánđãthựchiệncácquyđịnhcuảBLTTDSvềviệcthụlývàthôngbáothụlývụán, xácminh,thuthậpchứngcứ,cấptốngđạt cácvănbảntốtụngchođươngsự,chuyểnhồsơchoViệnkiểmsátđúngthời hạn quy định.HĐXXđãthựchiệnđúngcácquyđịnhtại ChươngXIVcuảBLTTDSvềviệcxét xử sơ thẩm vụ án.Các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật TTDS.-Đối với khởi kiện của bà L thì thấy:ÔngLđại diệnchohộbàLđãkýxácđịnhranhgiớimốcgiớichothửađấtcuảcụTvàcụKlàmộtđườngtừtrướcrasau,gồm03đoạnvàôngLkhôngcóýkiếngìvới hiện trạng thửa đất của cụ T.Căn cứ kết quảđođạc, đối chiếuvới diệntíchđất cuảmỗi bênsaukhi bị thuhồi thì thửa đất cuảhộbàLkhôngthiếuđất. Trongtrườnghợpcôngnhậndiệntíchđất tranh chấp cho ông D thì ông D vẫn thiếu đất.Đề nghị không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà L.Các đương sự phải chịu án phí theo quy định.-Về chứng cứ:Những sự kiện không cần chứng minh:
6

## Page 7

HộbàLsửdụngthửađất thửasố153tờbảnđồsố28theo“Giấychứngnhậnquyền sử dụng đất” số I 242086 do UBND huyện V cấp năm1966, có diện tích841m 2.
. Thửa đất của hộ bà L bị giải tỏa, có diệntích 51m 2 . Diện tích còn lại: 841m 2 ;Ông D-bà Đquảnlýthửađất số78tờbảnđồ217, theo“Giấychứngnhậnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtở”số3404010305doChủtịchUBNDthànhphốĐàNẵng cấp ngày 31 tháng 10 năm2002, có diện tích là 573,80m 2 . Thửa đất do ôngD-bà Đ sử dụng bị giải tỏa, có diện tích: 261m 2 . Diệntích còn lại: 312,8m 2 .+Những tình tiết thống nhất:Theokết quảđođạc, saukhi giải tỏa, diệntíchđất thựctếcuảthửađấtsố153do hộ bà L sử dụng là 843,1m 2 , thừa 2,1m 2 ; thửa 78 do ông D-bà Đ sử dụng là292,8m 2.
, thiếu 20m 2 .+Những tình tiết các bên không thống nhất:Bà L xác định ranh giới hai thửa đất theo Sơ đồ 299 và Sơ đồ 64;Ông D-bà Đxác định ranh giới hai thửa đất theo Sơ đồ tại giấychứngnhậnquyền sử dụng đất cấp cho cụT và cụ K.Bà L đề nghị công nhận 12,7m 2 đất thuộc quyền sử dụngcủa hộ bà L;Ông D-bà Đ không đồng ý yêu cầu của bà L.NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀÁNSau khi nghiên cứu các tài liệucótronghồsơvụánđượcthẩmtratại phiêntòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểmsát nhân dânthànhphốĐàNẵngphát biểuquanđiểmgiảiquyếtvụán;Saukhithảoluậnvànghịán, Hội đồng xét xử nhận thấy:[1] Về tố tụng:[1.1] Vềquanhệphápluật: Ngày07tháng4năm2021bàNguyễnThịLkhởikiệntranhchấpquyềnsửdụng10m 2 đấtvớiôngNguyễnVănD-bàNgôThịHạnhĐ.ĐồngthờibàLđềnghịToàánhuỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtđãcấpchocụTvàcụK, hiệndoôngD-bàĐkếthừaquảnlý. Ngày02tháng6năm2021,ToàánbanhànhThôngbáosố31/TB-TLVAvềviệcthụlývụán,xácđịnhquanhệphápluậttheo yêu cầu khởi kiệncuảbàLlà“Tranhchấpquyềnsửdụngđất; huỷquyết định 7

## Page 8

cábiệt”. Ngày12tháng5năm2022, bàLcóđơnbổsungkhởikiện,yêucầuToàánxácđịnhranhgiới giữahai thửađất làtheoSơđồ299/CPvàSơđồ64/CP. Ngày13tháng5năm2022ToàánbanhànhThôngbáosố:31A/TB-TA,bổsungyêucầukhởikiệncuảbàLvềviệcxácđịnhranhgiới giữahai thửađất. DođóquanhệphápluậtđượcHĐXXxemxétlà“Xácđịnhranhgiớithửađất;tranhchấpquyềnsửdụngđất;hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.[1.2] Vềđươngsựtrongvụán: Căncứ“Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”số: I 242086, cuảUBNDhuyệnV(cũ) thì thửađất 153, tờbảnđồsố28cấpchohộbàNguyễnThị L. Căncứ“Giấyxácnhậnhộkhẩugốc”số16/GXN-CAQ-CS1ngày07 tháng 4năm2021cuảCônganquậnCthì vàonăm1996, hộbàLgồmcácông,bà: Bùi ThịG(chết),NguyễnThịL,ĐỗThịÁiQ;ĐỗThịMinhTvàĐỗMinhL.Dođóngày22tháng8năm2022,ToàánđãbanhànhThôngbáosố:168/TB-TAbổsungcácông, bà: ĐỗThịÁiQ;ĐỗThịMinhTvàĐỗMinhLvàothamgiatốtụngvớitưcáchlàngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquantrongvụán,theoquyđịnhtạikhoản4,Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự là đảm bảo quyền tố tụng của các đương sự.[2] Về nội dung:[2.1] Nhà-đất hiệndobàNguyễnThịL-ôngĐỗVănLsửdụngtạithửa153,tờbản đồ số 28, theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất”số: I 242086, doUBNDhuyệnV(cũ) cấpchohộbàNguyễnThị Lkhôngngày, khôngtháng, khôngnămvànhà-đất hiệndoôngNguyễnVănD-bàNgôThị HạnhĐsửdụngtại thửa78,tờbảnđồ217,theo“Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”số:I242036,doUBNDhuyệnV(cũ) cấpchohộcụHuỳnhThịTkhôngngày,khôngtháng,khôngnăm,cấpđổi(thửa78, tờbảnđồsố217) theo“Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđất ở”số: 3404010303chocụHuỳnhThị TvàcụNguyễnKngày31tháng10năm2002 là hai hộ liềnkềcùngtoạlạctại tổX5(X4cũ), phườngN, quậnC, thànhphốĐà Nẵng. Phía Bắc nhà-đất hộ bà L giáp nhà-đất ông D-bà Đ. Chạy dọc hướngĐông-Tây, theobứctườnglàmranhgiới nhà-đấthaihộ,từđườngTrasau,đếnđoạncuối ranh giới là nơi tranh chấp của hai hộ đối với 12,7m 2 đất.
8

## Page 9

[2.2] Theo bà L, khi tiến hành các thủ tục để cấp giấy chứngnhậnquyềnsởhữu nhà ở, quyềnsửdụngđất ởđối với nhà-đất cuảmìnhthì bàLphát hiệnởphầncuối diệntíchđấtcuảmìnhcókhoảng10m 2 đấtbịnhà-đấtcuảôngD-bàĐchồnglấn.Do đó, bà Lkhởi kiện, yêu cầu công nhận diện tích đất tranhchấpthuộcquyềnsửdụngcuảgiađìnhbàL.ĐồngthờibàLbổsungkhởikiện,yêucầuToàáncôngnhậnranh giới nhà-đất của hộ bà Lvới nhà-đất ông D-bà Đlà đường thẳng theo Sơ đồ299/CP và Sơ đồ 64/CP.[2.3] Xemxét ranh giới của thửa đất số153, tờbảnđồsố28, hiệndohộbàNguyễn Thị L sử dụng và thửa 78, tờ bản đồ số 217 do cụ Huỳnh ThịT và cụNguyễnKđứngtên“Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtở”số: 3404010303, ngày31tháng10năm2002, chỉnhlýbiếnđôngDtênôngNguyễnVăn Dvà bà Ngô Thị Hạnh Đngày 23 tháng7năm2019vàngày06tháng8năm2019 thì thấy:[2.3.1] CăncứSơđồkêkhai299/CPvàSơđồkêkhai64/CPthìranhgiớithửađất dohộbàLsửdụngvàthửađấtdocụT-cụKsửdụnglàmộtđườngthẳng,khôngcóđoạngấpkhúc; CăncứSơđồtại “Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđất ở”số:3404010303cấpchocụTvàcụKngày31tháng10năm2002thìranh giới hai thửa đất là 03 đoạn thẳng dích dắc, có điểm gấp khúc.[2.3.2] Tại biên bản giải quyết của UBND phường Nngày 10 tháng 3 năm2021 xác định là khi gia đình bà Llàmthủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sửdụng đất thì sơ đồ nhà-đất của hộbàLcóchồnglấnvới diệntíchnhà-đất cuảôngD-bà Đ.[2.3.3] Nhưvậyđối chiếuSơđồkêkhai theoChỉthị299/CPvàSơđồkêkhaitheoNghị định64/CPvới Sơđồtại “Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsử dụng đất ở” số: 3404010303 cấp cho cụ Tvà cụ Kthì ranhgiới hai thửađất làkhông có sự trùng khít.[2.4] Xemxét nguyên nhân dẫn đếnsựsai lệchranhgiới cuảhai thửađất thìthấy: Căncứhồsơcấpgiấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtởđối với nhà-đất cuảcụHuỳnhThị TvàcụNguyễnKthìthấy:Tại“Biênbảnv/vxác 9

## Page 10

địnhhiệntrạngranhgiới,mốcgiớithửađất”doSởĐịachính-NhàđấtthànhphốĐàNẵnglậpngày26tháng10năm2001, kèmtheobảnvẽSơđồ, môtảvị trímốcgiớithửađất vàtứcậncuảnhà-đất cụTvàcụKthìởphíaĐôngvàphíaNamnhà-đấtcụT cụ K đều giáp nhà-đất của ông L-bà L. “Biên bản v/v xác định hiện trạng ranhgiới, mốcgiới thửađất”ngày26tháng10năm2001kèmtheoSơđồvị trí thửađất78, tờbảnđồsố217cuảcụTvàcụKcũngđượcôngĐỗHữuL,chồngbàL,kýxácnhận nhà-đất hộ bà L giáp nhà-đất cụ T-cụ K ở phía Đông và phía Nam. Sơ đồnhà-đất cuảcụT- cụKđượcthểhiệntại“Biênbảnv/vxácđịnhhiệntrạngranhgiới,mốc giới thửa đất” ngày 26 tháng 10 năm2001, sau này chính là Sơ đồ tại “Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđất”số: 3404010303docấpchocụ T-cụ Kngày 31tháng10năm2002. Mặt khác, Trongquátrìnhgiải quyết vụánvàtạiphiêntòa,bàTxácđịnhranhgiớigiữanhà-đấthộbàLvớinhà-đấtôngD-bàĐlà do ông D xây dựng và tồn tại như hiện nay.[2.5] Nhưvậy, trongquátrìnhsửdụngđất,ranhgiớigiữahaithửađấtđãcósựthayđổi theothựctếđất đangsửdụngcuảhai hộ. ÔngLđãthốngnhất ranhgiới làphù hợp với quy định tại khoản 1, Điều 175 Bộ luật dân sự.[2.6] Tại phiên tòa, đại diện do bàLchorằng: ÔngĐỗHữuLkhôngphải làchủ hộ nên việc ông Lxác nhận tứ cận, ranh giới là không phù hợp, HĐXXthấy:ViệcôngĐỗHữuLkýxácnhậnranhgiới tứcậnkhôngphải làgiaodịchdânsự,dođókhôngbị điềuchỉnhbởi cácquyđịnhcuảBộluật dânsự, Luậtđấtđaivàcácvănbản luật về giao dịch của hộ gia đình như: Khoản 2 Điều 101 Bộ luật Dân sựquyđịnh “Việc xác định chủ thểcuảquanhệdânsựcósựthamgiacuảhộgiađìnhsửdụng đất được thực hiện theo quy định của Luật đất đai”; Khoản 1 Điều 64 Nghịđịnh số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hànhmột số điều của Luật Đất đai quy định: “Hợpđồng, vănbảngiaodịchvềquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữutài sảngắnliềnvới đất cuảhộgiađìnhphải đượcngườicótêntrêngiấychứngnhậnhoặcngười đượcuỷquyềntheoquyđịnhcuảphápluậtvềdânsựkýtên”;Khoản5Điều14Thôngtư02/2015/TT-BTNMTngày15/5/2014cuảBộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định: “Người cótêntrêngiấychứngnhận hoặc người được ủy quyền theo quyđịnhcuảphápluật vềdânsự…chỉ được 10

## Page 11

thực hiện việc ký hợp đồng, vănbảngiaodịchvềquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữutài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụngđấtđồng ýbằngvănbảnvàvănbảnđóđãđượccôngchứnghoặcchứngthựctheoquyđịnh của pháp luật”......Như vậy, chỉ khi nào thành viên của hộ gia đình thamgiagiaodịchdânsựmớixemxétđếntínhhợpphápcuảgiaodịchđó.Dođó,lờikhaicuảđại diệnchobàLlàkhôngphùhợp. BàLđềnghị HĐXXcôngnhậnranhgiới giữanhà-đất của hộ bà Lvới nhà-đất ôngD-bàĐtheoSơđồ299/CPvàSơđồ64/CPlàkhôngcócăncứmàxácđịnhranhgiớigiữanhà-đấtcuảhộbàLvớinhà-đấtcuảôngD-bà Đgồm03đoạndíchdắc, đượcthểhiệntại Sơđồ“Giấychứngnhậnquyềnsởhữu nhà ở vàquyềnsửdụngđất ở”số: 3404010303doUBNDthànhphốĐàNẵngcấp cho cụT và cụ K ngày 31 tháng 10 năm 2002.[2.7] Ngoài ra, đại diện cho bà Lcung cấp cho HĐXXbảnphotocopy“Bảnmôtảranhgiới, mốcgiới thửađất”ngày18tháng11năm2020,chorằngđâylàcăncứthểhiệnôngDđãxácnhậnranhgiớigiữahaithửađấtlàtheoSơđồ299/CPvàSơđồ 64/CP. HĐXX thấy: Tài liệu do người đại diện của bà L cung cấp là bảnphotocopykhôngphải làtài liệuchínhhaytài liệulàbảnsaocócôngchứng, chứngthực. Đại diệnchobàLcũngkhôngyêucầuToàánthuthập,tàiliệunày.Tuynhiên,xemxét tài liệunàyởgócđộlàchứngcứvụánthì thấy: Tài liệudongười đại diệncho bà Lcungcấplàhai trangrời, khôngliênquannhau. Trangthứnhất làhìnhvẽsơ đồ có chữ ghi chú, theo người đại diện là do ông(người đại diện) tựvẽvàghichú. Trangthứhai: Cóghi “tênngười sửdụngđất chủquảnlýđất liềnkề”. ỞMụcSTT(sốthứtự) tênvàchữkýcuảôngNguyễnVănD.Tạiphần“Môtảchitiếtmốcgiới, ranh giới thửa đất” có ghi: “Từ điểm1 đến điểm…; Từ điểm….đến điểm…”v.v.. nhưngkhôngthểhiệnnộidungcuảvănbảnlàgì;khôngcócăncứxácđịnhranhgiới như lời khai của người đại diện cho bà L.[3] Trêncơsởranhgiới hai thửađất đãđượcxácđịnhtại Sơđồ“Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtở”số:3404010303ngày31tháng10năm2002, xemxét quyền sử dụngcuảcácbênđối với 12,7m 2 đất đangtranhchấp,thì thấy:
11

## Page 12

[3.1] Căn cứ “Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất”số: I 242086, doUBNDhuyệnV(cũ) cấpchohộbàNguyễnThị Lthì thửađất 153,tờbảnđồsố28,hiệndohộbàLquảnlý, sửdụngcódiệntíchlà: 892m 2 . Năm2016,nhà-đấtcuảbàLbịgiảitỏa, thu hồi 51m 2 đất. Như vậy, diện tích đất của nhà-đất hộbàL, saukhi giải tỏa,còn lại là 841m 2 ; Căn cứ giấy “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vàquyềnsửdụng đất ở” số: 3404010303 do UBNDthành phố Đà Nẵng cấp cho cụ TvàcụKngày31tháng10năm2002thìthửađấtsố78,tờbảnđồsố217,hiệndoôngNguyễnVăn D-bà Ngô Thị Hạnh Đthừa kế, quản lý, sử dụng có diện tích: 573,8m 2 . Năm2016, nhà đất của ông D-bàĐbị giải tỏa261m 2 . Nhưvậydiệntíchđất cuảnhàđấtông D-bà Đ, sau khi giải tỏa, còn lại là: 312,8m 2 .[3.2] CăncứSơđồvị trí thửađấtdoTrungtâmTàicungcấpthì:Diệntíchđấtcủa nhà đất hộbàLquađođạcthựctếlà: 843,1m 2 (khôngtính12,7m 2 tranhchấp),thừa 2m 2 và diện tích đất của nhà đất ông D-bà Đqua đo đạc thực tế là: 292,8m 2 (không tính 12,7m 2 tranh chấp),thiếu 20m 2 .[3.3] Trong trường hợp, công nhận diện tích đất tranh chấp 12,7m 2 cho ôngD-bàĐthì diệntíchđất cuảôngD-bàĐsửdụnglà(292,8m 2 +12,7m 2 ) =305,5m 2 ,thiếu so với giấy chứng nhận là: 7,3m 2.
; Trong trường hợp công nhận diệntíchđấttranh chấp 12,7m 2 cho hộ bà Lthì diện tích đất cuảhộbàLsửdụnglà(843,1m 2 +12,7m 2 ) = 855,8m 2 , thừa so với giấy chứng nhận là:14m 2.
.[3.4] Dođó, khôngcócơsởxácđịnh12,7m 2 đấtđangtranhchấpthuộcquyềnsử dụng của hộ bà L. Mặt kháchiệnnay, trênphầnđất tranhchấpcómột câyDừa,cácbênxácnhậnlàdoôngNộicuảôngDtrồng,cóđộtuổitrên80nămvàmộthốgacuảcôngtrìnhvệsinhnhàôngD-bàĐ.UBNDthànhphốĐàNẵngcôngnhậnquyềnsử dụng cho cụ Tvà cụ Ktại “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyềnsửdụng đất ở” số: 3404010303 ngày 31 tháng 10năm2002, trongđócó12,7m 2 đấtđang tranhchấplàcócơsở. HĐXXkhôngchấpnhậnyêucầucuảbàLvềviệchủy“Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số: 3404010303ngày 31 tháng 10 năm 2002.
12

## Page 13

[4] Tại phiêntòa, đại diệnViệnkiểmsátnhândânthànhphốĐàNẵngđềnghịHĐXX không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà L.[5] Do không chấp nhận toàn bộ yêu cầu, bà Lphải chịu toàn bộ chi phí tốtụngvàánphí DSST,cụthể:Chiphíđođạc:6.614.000đ.SốtiềnnàybàLđãnộp,đãchi (theoHoáđơnbánhàngsố: 0001148ngày25tháng02năm2022cuảTrungtâmT); Chi phí địnhgiáđấttranhchấp:4.000.000đ.SốtiềnnàybàLđãnộp,đãchi(theoHóa đơn Giá trị Gia tăng số: 0000251 ngày 12 tháng 01 năm2022 của Công tyThẩm định giá B).[6] Vềánphí DSST: CăncứSơđồvị trí đất ởđượccụTvàcụKxácđịnhtại“Biên bản tự chon vị trí đất ở vàkhuônviên”ngày26tháng10năm2001thì diệntíchđất khuônviênlà: (14m+17,46m): 2x11,20m=176.176m 2 . Toànbộdiệntíchđất khuôn viên nằmvề phía sau thửa đất. Căn cứ Quyết định số: 5174/QĐ-UBNDngày24tháng10năm2016cuảUBNDquậnCkèmSơđồvị trí thuhồiđấtthìdiệntích đất của ông D-bà Đbị thu hồi là 216m 2 . Diện tích đất bị thu hồi gồmtoànbộdiện tích đất khuôn viên và một phần diện tích đất ở. Do đó, diện tích đất 12,7m 2 tranhchấp, làđất ở; CăncứChứngthưthẩmđịnhgiácuảCôngtyThẩmđịnhgiáBthì 01m 2 đất ởcógiátrị: 15.735.817đ. Dođó12,7m 2 tranhchấpcógiátrị:(12,7m 2 x15.735.817đ) =199.844.875đ. Ánphí DSSTbàLphảichịulà:9.992.243đ,đượctrừvào500.000đtạmứngánphí(biênlaithutạmứngánphí,lệphíToàánsố:0002897ngày 31 tháng 5 năm 2021 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng) và300.000đ tạmứng án phí (biên lai thu tạmứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0004951ngày 13 tháng5năm2022cuảCụcThi hànhándânsựthànhphốĐàNẵng). BàLphải nộp tiếp số tiền án phí: 9.192.243đ.-Vì các lẽ trên; QUYẾT ĐỊNHCăncứkhoản1, Điều68; Điều93Bộluật tốtụngdânsự; Khoản1, Điều175Bộ luật dân sự, Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn,giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.1/ Không chấpnhậnyêucầucuảbàNguyễnThị Lvềviệcxácđịnhranhgiớigiữathửađất số153, tờbảnđồsố28,hiệndohộbàNguyễnThịLsửdụngvàthửa 13

## Page 14

đất số 78, tờ bản đồ số 217 hiện do ôngNguyễnDũngvàbàNgôThị HạnhĐsửdụng, tại tổ X5 (tổ X4 cũ), phường N, quận C, thành phố Đà Nẵng theo Sơ đồ299/CP và Sơ đồ 64/CP.2/ Xácđịnhranhgiới thửađất số153, tờbảnđồsố28, hiệndohộbàNguyễnThị Lsửdụngvàthửađấtsố78,tờbảnđồsố217hiệndoôngNguyễnVănDvàbàNgô Thị Hạnh Đsử dụng, tại tổ X5 (tổ X4cũ), phườngN, quậnC, thànhphốĐàNẵng theo Sơ đồ (Mục II/Sơ đồ) của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vàquyềnsửdụngđất ở”số:3404010303doUBNDthànhphốĐàNẵngcấpchocụbàHuỳnh ThịT và cụ ông Nguyễn K ngày 31 tháng 10 năm 2002.3/ KhôngchấpnhậnyêucầucuảbàNguyễnThịLvềviệctranhchấpquyềnsửdụng12,7m 2 đấttạitổX5(tổX4cũ),phườngN,quậnC,thànhphốĐàNẵngđốivớiông Nguyễn Văn D-bà Ngô Thị Hạnh Đ.4/ Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Lvềviệchủy“Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđất”số: 3404010303doUBNDthànhphố Đà Nẵng cấp cho cụ bà Huỳnh Thị TvàcụôngNguyễnKngày31tháng10năm 2002.5/Chi phí tố tụng:5.1 Bà Nguyễn Thị L phải chịu chi phí đo đạc: 6.614.000đ. Số tiền này bàNguyễn Thị Lđãnộp, đãchi (theoHoáđơnbánhàngsố: 0001148ngày25tháng02 năm 2022 của Trung tâm T).5.2 Bà Nguyễn Thị Lphải chịu chi phí định giá: 4.000.000đ. Số tiền nàybàNguyễn Thị Lđã nộp, đã chi (theo HoáđơnGiátrị Giatăngsố: 0000251ngày12tháng 01 năm 2022 của Công ty Thẩm định giá B).6/ Án phí DSST: Bà Nguyễn Thị L phải chịu: 9.992.243đ, được trừ vào500.000đ tạmứng án phí (biên lai thu tạmứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0002897ngày 31 tháng 5 năm 2021 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng) và300.000đ tạmứng án phí (biên lai thu tạmứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0004951ngày 13 tháng 5 năm2022 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng). BàNguyễn Thị L phải nộp tiếp số tiền án phí: 9.192.243đ.
14

## Page 15

7/Cácđươngsựcómặttạiphiêntòa,đượcquyềnkhángcáotronghạn15ngàykể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa, được quyền kháng cáotrong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận(hoặc niêm yết)bản án.
Nơi nhận: T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM-Các đương sự THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA-VKSNDTP Đà Nẵng;
(đã ký)-Cục THA thành phố ĐN;
Trương Chí Trung-Lưu hồ sơ;
15