Bản án số: 66/2022/DS-ST
Tranh chấp về thừa kế tài sản và hủy giấy chứng nhận QSD đất giữa ông Vũ Văn T và ông Vũ Huy C
Số: 66
Ngày: 29/09/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về thừa kế tài sản và hủy giấy chứng nhận QSD đất giữa ông Vũ Văn T và ông Vũ Huy C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG Bản án số: 66/2022/DS-ST Ngày: 29/9/2022 V/v Tranh chấp về thừa kế tài sản và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đàm Nhân Trác Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Dƣơng Thị Kim Hồng Bà Ngô Thị Thơm
- Thư ký phiên tòa : Bà Đỗ Thị Anh – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân huyện Tứ Kỳ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương tham gia phiên tòa:
Bà Phạm Thị Quyên - Kiểm sát viên.
 Ngày 29 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 19/2022/TLST-DS ngày 25 tháng 5 năm 2022 về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 51/2022/QĐXXST-DS ngày 26 tháng 8 năm 2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 52/2022/QĐST-DS ngày 14 tháng 9 năm 2022 giữa các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Ông Vũ Văn T , sinh năm 1953; Trú tại : Tổ 1, khu 5, phƣờng Thanh S, thành phố Uông B, tỉnh Quảng Ninh.
Người đại diện theo ủy quyền của ông T: Ông Hoàng Xuân Triệu, sinh năm 1974; nơi cƣ tr ú: Số 6, phố Tự Đoài, phƣờng Cẩm Thƣợng, thành phố Hải Dƣơng, tỉnh Hải Dƣơng.
- Bị đơn: Ông Vũ Huy C, sinh năm 1950; Trú tại: Thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Vũ Mạnh H, sinh năm 1964; Trú tại: Số 44A, tập thể 361, phƣờng Yên H, quận Cầu G, thành phố Hà Nội.
+ Bà Vu ThịT , sinh năm 1958; Trú tại: Thôn Trung Sơn, xã Tái Sơn, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng.

## Page 2

2 + Bà Phạm Thị H, sinh năm 1950; Trú tại: Thôn Đại Đ, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng.
+ Chị Vũ Thị V, sinh năm 1972;
 + Chị Vũ Thị L, sinh năm 1976;
 Đều trú tại: Khu 1, thị trấn Gia L, huyện Gia L, tỉnh Hải Dƣơng.
 + Anh Vũ Văn H, sinh năm 1979; Trú tại: Thôn Đại Đ, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng.
 + Chị Vũ Thị T, sinh năm 1982; Trú tại: Thôn Bích Đ, xã Quang P, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng.
+ Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1964;
+ Anh Vũ Xuân H, sinh năm 1990, chị Phạm Thị T, sinh năm 1996;
+ Anh Vũ Huy K , sinh năm 1986, chị Nguyễn Thị Thúy Q , sinh năm 1992;
Đều trú tại: Thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng;
Ngƣời đại diện theo ủy quyền của ông H, bà Thịnh, bà Hạnh, chị Vân, chị Lâm, anh Hà, chị Tuyết: Ông Vũ Văn T , sinh năm 1953; Trú tại: Tổ 1, khu 5, phƣờng Thanh S, thành phố Uông B, tỉnh Quảng Ninh.
+ UBND huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng Ngƣời đại diện theo pháp luật: Bà Vũ Thị H - Chủ tịch UBND huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng.
 Ngƣời đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn K – Trƣởng phòng tài nguyên môi trƣờng huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng.
+ Ủy ban nhân dân xã Ngọc Kỳ, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng.
Ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Xuân T – Chủ tịch UBND xã Ngọc Kỳ, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng.
(Tại phiên tòa ông T, ông Triệu có mặt; ông Cƣờng, bà Nhâm, anh Hòa, anh Khánh, chị Thoa, chị Quỳnh đều vắng mặt không có lý do; ông Khuông, ông Thoảng có đơn xin xét xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Vũ Văn T, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Bố mẹ ông là cụ Vũ Bá D (Nguyễn Văn Đốc) và cụ Nguyễn Thị Dạp sinh đƣợc 05 ngƣời con là ông Vũ Hồng Sơn, ông Vũ Huy C, ông Vũ Văn T, bà Vu Thị T và ông Vũ Mạnh H. Năm 2002 cụ Đốc chết, năm 2008 cụ Dạp chết, đều không để lại di chúc. Năm 2018 ông Sơn chết không để lại di chúc. Ông Sơn có vợ là bà Phạm Thị H và 4 ngƣời con là chị Vũ Thị L, chị Vũ Thị V, anh Vũ VănH và chị Vũ Thị T. Ông Cƣờng có vợ là bà Nguyễn Thị N.
Trong quá trình chung sống, cụ Đốc và cụ Dạp tạo lập đƣợc khối tài sản chung là quyền sử dụng đất tại thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải

## Page 3

3 Dƣơng và tài sản trên đất là 01 ngôi nhà gỗ lim, công trình phụ và một số cây cối. Nguồn gốc đất của cụ Đốc, cụ Dạp đƣợc nhà nƣớc chia năm 1945 , ông và các anh chị em sống cùng với bố mẹ ở trên diện tích đất này đến khi trƣởng thành. Theo hồ sơ địa chính lập theo chỉ thị 299, là thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, diện tích 1024m2 đứng tên bố ông là cụ Nguyễn Văn Đốc (Vũ Bá D).
Năm 1989, cụ Vũ Bá D ra Quảng Ninh sống cùng với vợ chồng ông đến lúc cụ chết (năm 2002), nhà đất của cụ Đốc, cụ Dạp chỉ còn có cụ Dạp và vợ chồng ông Cƣờng quản lý sử dụng. Năm 1992-1993, khi nhà nƣớc tiến hành đo đạc, kê khai lập hồ sơ địa chính và phục vụ cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đại trà trong toàn xã, ông Cƣờng đã tự đứng ra kê khai và làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khi cụ Đốc, cụ Dạp không biết, không làm văn bản tặng cho. Chính vì vậy, trong hồ sơ địa chính của địa phƣơng lƣu trữ thời điểm năm 1993, đứng tên ông Vũ Huy C, ngày 15/11/1993, đƣợc UBND tỉnh Hải Hƣng (nay là UBND tỉnh Hải Dƣơng) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa số 42, tờ bản đồ số 4, diện tích 1039m 2 đứng tên ông Vũ HuyC . Đến ngày 06/8/2002, đƣợc UBND huyện Tứ Kỳ hợp pháp hóa trang 3 quyền sử dụng đất.
 Năm 2006, ông Vũ HuyC tự phá dỡ toàn bộ ngôi nhà gỗ lim 4 gian và một số cây cối để xây nhà mái bằng, đến năm 2018 con ông Cƣờng là anh Vũ Xuân Hòa phá nhà mái bằng xây nhà hai tầng trên khuôn viên đất của cụ Đốc, cụ Dạp. Hiện nay, vợ chồng ông Cƣờng và hai con trai, con dâu của ông Cƣờng là anh Vũ Xuân H, Vũ Huy K và chị Phạm Thị T, Nguyee4nx Thị Thúy Quỳnh ở trên nhà mới xây trên diện tích đất đó. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc UBND tỉnh Hải Hƣng cấp năm 1993, do ông Cƣờng quản lý, nhƣng sau đó ông Cƣờng là ngƣời đã tẩy xóa và sửa tên ngƣời sử dụng từ tên ông Cƣờng sang tên cụ Đốc nên giấy chứng nhận mà ông phô tô cung cấp cho Tòa án thể hiện là Vũ Huy Đốc. Khi cụ Đốc, cụ Dạp còn sống, chƣa có bất cứ giấy tờ văn bản gì về việc tặng cho, chuyển nhƣợng, thừa kế thửa đất cho ông Cƣờng.
Việc UBND tỉnh Hải Hƣng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Vũ HuyC là không đúng pháp luật về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông xác định toàn bộ diện tích đất 10 39m2 là di sản của cụ Đốc, cụ Dạp chƣa chia. Năm 2019 khi anh chị em ông họp gia đình phân chia di sản thừa kế của cụ Đốc, cụ Dạp để tập trung làm nhà thờ thì ông Cƣờng không đồng ý và đƣa ra lý do đất đó đã đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên ông Cƣờng. Vì vậy, ông đề nghị Tòa án chia di sản thừa kế là quyền sử dụng 1039m2 đất của cụ Đốc, cụ Dạp đất tại thửa số 42, tờ bản đ ồ số 4 tại thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng theo quy định pháp luật và xin hƣởng bằng hiện vật cho 05 ngƣời con, trong đó: Tách một phần đất phù hợp làm lối đi chung, phần đất có nhà của con ông Cƣờng sẽ để cho bố con ông

## Page 4

4 Cƣờng sử dụng phù hợp trong khuôn viên đất. Phần còn lại là của bốn anh chị em để xây dựng nhà thờ, đứng tên 04 ngƣời gồm ông Vũ Văn T, bà Vu Thị T, ông Vũ Mạnh H và bà Phạm Thị H (ông Vũ Hồng Sơn đã chết 2018 nên vợ ông Sơn là bà Phạm Thị H và các con của ông Sơn là ngƣời thừa kế thế vị) và đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 42, tờ bản đồ số 4, diện tích 10 39m2 ở thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng , đã đƣợc UBND tỉnh Hải Hƣng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/11/1993, đƣợc UBND huyện Tứ Kỳ xác nhận quyền sử dụng hợp pháp ngày 06/8/2002 mang tên ông Vũ Huy C.
 Đối với ngôi nhà gỗ lim của cụ Đốc, cụ Dạp xây dựng trên đất hiện nay ông Cƣờng đ ã phá dỡ không còn nên ông không yêu cầu chia . Những cây cối trên đất hiện đã cằn cỗi, do ông Cƣờng khóa cổng, không hợp tác để Tòa án giải quyết nên ông không xác định đƣợc vị trí và kích th ƣớc của các cây cối trên đất, nay ông không yêu cầu Tòa án giải q uyết, sau này chia vào phần đất của ai ngƣời đó đƣợc quyền sử dụng.
 Về công sức của vợ chồng ông Cƣờng : Năm 1989 cụ Đốc ra Quảng Ninh ở cùng với ông, cụ Dạp ở cùng với vợ chồng ông Cƣờng trên nhà và đất của cụ Đốc, cụ Dạp . Vợ chồng ông Cƣờng không có bất cứ công sức san lấp, tôn tạo thửa đất, hiện trạng đất của cụ Đốc, cụ Dạp vẫn nguyên trạng nhƣ lúc các cụ còn sống, nên đề nghị Tòa án xem xét tính công sức tôn tạo cho phù hợp. Sau khi cụ Đốc, cụ Dạp chết, các khoản mai táng phí do anh em đóng góp và đã thanh toán xong nên ông không yêu cầu giải quyết.
Về lệ phí xem xét thẩm định, định giá tài sản: Ông tự nguyện chịu cả và không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Tại biên bản lấy lời khai bị đơn ông Vũ HuyC trình bày: Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T, đề nghị Tòa án đến UBND xã Ngọc Kỳ, huyện Tứ Kỳ để làm việc, ông không khai gì thêm và không ký bất kỳ văn bản nào của Tòa án.
Các con của ông Cƣờng đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhƣng không đến tòa làm việc.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan là ông Vũ Mạnh H, bà Phạm Thị H, bà Vu Thị T, chị Vũ Thị L, chị Vũ Thị V, anh Vũ Văn H, chị Vũ Thị T: Nhất trí với nội dung trình bày và yêu cầu khởi kiện của ông T.
Người đại diện theo pháp luật của UBND huyện Tứ Kỳ trình bày: Việc lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Vũ HuyC không đầy đủ căn cứ pháp lý theo quy định , UBND xã Ngọc Kỳ xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ căn cứ vào bản đồ địa chính đo đạc năm

## Page 5

5 1993. Phần diện tích đất của cụ Đốc đứng tên chƣa đƣợc lập thành văn bản cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất cho ông Cƣờng theo quy định.
Quan điểm của UBND xã Ngọc Kỳ, huyện Tứ Kỳ: Nguồn gốc diện tích đất ông Cƣờng đang quản lý, sử dụng là của cụ Đốc, cụ Dạp. Quá trình sử dụng, ông Cƣờng tự san lấp ao do UBND xã Ngọc Kỳ quản lý. Hiện trạng đất ông Cƣờng đang sử dụng theo biên bản thẩm định là 1570,8m 2, nhƣ vậy diện tích đất dôi dƣ là 503,5m2. Phần đất dôi dƣ do vợ chồng ông Cƣờng lấn chiếm diện tích đất ao là 477m2 và diện tích 26,5m2 đất của UBND xã quản lý làm lối đi. Diện tích đất dôi dƣ không nằm trong quy hoạch, không vi phạm hành lang giao thông, khi giải quyết vụ án, UBND xã Ngọc Kỳ đề nghị Tòa án tạm giao cho ông Cƣờng quản lý, sử dụng, khi nào địa phƣơng xử lý phần diện tích đất dôi dƣ thìn gƣời đƣợc giao phải nghiêm chỉnh chấp hành.
Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ, biên bản định giá tài sản xác định: Diện tích đất hiện trạng ông Cƣờng đang sử dụng là 1067,3m 2. Giá đất ở nông thôn là 1.000.000đồng/m2; giá đất trồng câu lâu năm là 80.000đồng/m2 .
Tại phiên tòa, ông T vẫn giữ nguyên ý kiến đã trình bày, đề nghị đƣợc chia thừa kế bằng hiện vật, chia gộp cho 4 anh chị em gồm ông T, ông H, bà Thịnh, bà Hạnh (đại diện của các con) . Toàn bộ số cây cối và tài sản trên đất do ông tự định giá không dựa trên cơ sở nào nên không chính xác nay ông T không đề nghị Tòa án giải quyết đối với phần cây cối và các tài sản trên đất mà Tòa án giải quyết chia vào phần diện tích đất của ai ngƣời đó đƣợc quyền sử dụng.
 Ngƣời đại diện theo ủy quyền của ông T đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn , chia diện tích đất là di sản thừa kế do bố mẹ ông T để lại (diện tích đất này hiện tại ông Cƣờng đang quản lý sử dụng đƣợc xác định là 1039m2), cho những ngƣời trong hàng thừa kế. Trong đó, phần đất của ông Cƣờng có nhà của con ông Cƣờng sẽ để cho bố con ông Cƣờng sử dụng phù hợp trong khuôn viên đất bố con ông Cƣờng đã xây dựng. Phần còn lại là của bốn anh chị em để xây dựng nhà thờ, đứng tên 04 ngƣời gồm ông Vũ Văn T, bà Vu Thị T, ông Vũ Mạnh H và bà Phạm Thị H (ông Vũ Hồng Sơn đã chết 2018 nên sẽ do vợ ông Sơn là bà Phạm Thị H và các con của ông Sơn là ngƣời thừa kế thế vị) . Căn cứ Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 42, tờ bản đồ số 4, diện tích 1039m 2 ở thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng , đã đƣợc UBND tỉnh Hải Hƣng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/11/1993 mang tên ông Vũ Huy C.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dƣơng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án cho đến trƣớc thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều thực hiện đúng quy định của pháp luật . Nguyên đơn ,

## Page 6

6 ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đầy đủ quy định của pháp luật, bị đơn không chấp hành đầy đủ quy định của pháp luật, Quan điểm về việc giải quyết vụ án : Áp dụng các điều 649, 650, 651 BLDS, Điều 34 BLTTDS; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30 -12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Đề nghị Tòa án:
 - Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn T về việc chia di sản thừa kế do cụ Đốc và cụ Dạp để lại. Xác định di sản thừa kế là quyền sử dụng 1039m2 đất thuộc thửa số 42 tờ bản đồ số 4 , địa chỉ: Thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng là của cụ Đốc và cụ Dạp đƣợc chia cho hàng thừa kế thứ nhất là ông T , ông H , ông Cƣờng, bà Thịnh, ông Sơn đã chết nên bà Hạnh, chị Lâm, chị Vân, chị Tuyết, anh Hà là ngƣời thừa kế thế vị đƣợc hƣởng.
Chia làm 5 phần ông T, ông H, bà Thịnh, ông Cƣờng, bà Hạnh (đại diện cho chị Lâm, chị Vân, chị Tuyết, anh Hà).
Ông Vũ Văn T , ông H, bà Thịnh, bà Hạnh phải trả công sức trông nom duy trì di sản thừa kế bằng tiền cho ông Vũ HuyC bằng 10% giá trị di sản.
 Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 42, tờ bản đồ số 4, diện tích 1039m2 ở thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng, đã đƣợc UBND tỉnh Hải Hƣng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/11/1993, mang tên ông Vũ Huy C.
 Giao cho ông Cƣờng quản lý đất dôi dƣ.
Về án phí: Các đƣơng sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra công khai tạ i phiên tòa và căn cứ vào kết qu ả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
 [1.1] Ông Vũ Văn T là con của cụ Vũ Văn Đốc (chết năm 2002) và cụ Nguyễn Thị Dạp (chết năm 2008). Ông T khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản của cụ Đốc và cụ Dạp và yêu cầu Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính. Căn cứ Điều 623 BLDS năm 2015 thì thời hiệu khởi kiện về thừa kế vẫn còn. Trƣớc khi chết, cụ Đốc và cụ Dạp không để lại di chúc nên xác định là tranh chấp về thừa kế theo pháp luật.
[1.2] Bị đơn là ông Cƣờng , ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nhâm, anh Hòa, anh Khánh, chị Thoa, chị Quỳnh mặc dù đã đƣợc Tòa án tống

## Page 7

7 đạt, niêm yết các văn bản tố tụng hợp lệ (lần 2) nhƣng đều vắng mặt không có lý do. Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông H, bà Thịnh, bà Hạnh, chị Lâm, chị Vân, anh Hà, chị Tuyết vắng mặt, đã ủy quyền cho ông T. Ngƣời đại diện theo ủy quyền của Chủ tịch của UBND huyện Tứ Kỳ là ông Khuông; ngƣời đại diện theo pháp luật của UBND xã Ngọc Kỳ là ông Thoảng đã có đơn xin vắng mặt, căn cứ khoản 1 Điều 227, khoản 1, khoản 2 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt những ngƣời trên.
 [2] Về nội dung:
[2.1] Xác định thời điểm mở thừa kế và hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật:
Cụ Đốc và cụ Dạp có 5 ngƣời con là: Ông Sơn, ông Cƣờng, ông T, ông H, bà Thịnh, không có con riêng, con nuôi khác. Thời điểm mở thừa kế của cụ Đốc là ngày 21/12/2002 nên xác định hàng thừa kế thứ nhất đƣợc hƣởng di sản thừa kế của cụ Đốc là cụ Dạp, ông Sơn, ông Cƣờng, ông T, ông H, bà Thịnh.
Thời điểm mở thừa kế của cụ Dạp là ngày 24/10/2008 nên xác định hàng thừa kế thứ nhất đƣợc hƣởng di sản thừa kế của cụ Dạp, là ông Sơn, ông Cƣờng, ông T, ông H, bà Thịnh. Ông Sơn chết năm 2018 nên vợ ông Sơn là bà Hạnh và các con của ông Sơn là chị Lâm, chị Vân, chị Tuyết, anh Hà đƣợc hƣởng thừa kế thế vị phần di sản của cụ Đốc, cụ Dạp mà ông Sơn đƣợc hƣởng nếu còn sống.
 [2.2] Xác định di sản thừa kế của cụ Đốc và cụ Dạp:
Theo hồ sơ đất đai lập theoC hỉ thị 299, là thửa đất số 35, tờ bản đồ số 6, diện tích 1024m 2 đứng tên cụ Nguyễn Văn Đốc ( Vũ Bá D ) trong sổ mục kê, thuộc loại đất thổ cƣ, đo đạc năm 1980 . Năm 1993 ông Vũ Văn Cƣờng tự đứng tên kê khai chủ sử dụng diện tích đất cuảc ụ Đốc sang tên ông Cƣờng tại tờ bản đồ số 4 số thửa 42, diện tích 1039m 2, trong đó đất ở là 300m 2, đất vƣờn là 324m2, đất vƣờn thừa hợp pháp là 4 15m2 ở thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng, đã đƣợc UBND tỉnh Hải Hƣng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/11/1993, đƣợc UBND huyện Tứ Kỳ xác nhận quyền sử dụng hợp pháp ngày 06/8/2002 mang tên ông Vũ Huy C, việc chuyển quyền sử dụng đất từ cụ Đốc sang ông Cƣờng không có bất kỳ giấy tờ tài liệu gì mà tại thời điểm đó ai đứng tên kê khai thì nhà nƣớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ngƣời đó. Số diện tích kê khai năm 1980 tên cụ Đốc và số diện tích kê khai năm 1993 tên ông Cƣờng có khác nhau là do đo đạc qua các thời kỳ tăng không đáng kể, hiện trạng vẫn nguyên không thay đổi. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ thì hiện trạng đất hiện nay là 1067,3m 2. Số liệu về diện tích của thửa đất tranh chấp có tăng thêm không đáng kể nhƣng hiện trạng đất vẫn giữ nguyên nên HĐXX xác định diện tích đất tranh chấp theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ là 1067,3m2 đất.

## Page 8

8 Qua xác minh tại chính quyền địa phƣơng thể hiện trong quá trình sử dụng đất không có việc cụ Đốc, cụ Dạp chuyển nhƣợng, tặng cho ai thửa đất số 35 tờ bản đồ số 6, diện tích 1024m2; ông Cƣờng cho rằng đã đƣợc cụ Đốc, cụ Dạp cho đất nhƣng không có căn cứ chứng minh nên không đƣợc chấp nhận. Do vậy, xác định quyền sử dụng đất ở 1067,3m2 trị giá 361.384.000 đồng là di sản thừa k ế của Đốc và cụ Dạp . Trên đất có các công trình xây dựng nhƣ nhà ở, công trình phụ, cây cối của cụ Dốc và cụ Dạp (công trình xây dựng ông Cƣờng đã phá dỡ), các đƣơng sự không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Đối với nội dung đơn đề nghị của ông Cƣờng do UBND xã Ngọc Kỳ cung cấp, nội dung đơn ông Cƣờng trình bày đối với diện tích đất vƣờn thừa hợp pháp là 415m2 đã đƣợc trừ vào đất 03 của gia đình nhƣng ông Cƣờng không đƣa ra đƣợc tài liệu chứng minh. Tại biên bản xác minh tại UBND xã Ngọc Kỳ ngày 26/8/2022 xác định diện tích đất của cụ Đốc, cụ Dạp năm 2003 địa phƣơng thực hiện việc dồn ô đổi thửa hộ gia đình ông Cƣờng khi đó có 04 khẩu đƣợc chia ruộng 03, gồm cụ Dạp, bà Nhâm, con của bà Nhâm là anh Hòa, anh Khánh, ông Cƣờng đi thoát ly không có khẩu ở địa phƣơng và xác định diện tích đất 03 ngoài đồng của 4 khẩu trên bị chuyển 324m 2 đất ngoài đồng vào đất trong vƣờn thừa, tính trung bình mỗi khẩu bị trừ là 81 m 2. Nhƣ vậy, gia đình ông Cƣờng bị trừ đất 03 vào đất vƣờn là 3 khẩu x 81m 2 =243 m2, cụ Dạp bị trừ đất ngoài đồng vào đất vƣờn thừa là 81m2.
Về chi phí mai táng khi các cụ chết: Ông T không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Đối với công sức quản lý, duy trì tu tạo: Sau khi cụ Đốc chết vào năm 2002, cụ Dạp vẫn trông coi, sử dụng diện tích đất 1024m2. Năm 2006, anh chị em ông T có xây nhà mái bằng để ông Cƣờng sử dụng và phụng dƣỡng cụ Dạp, năm 2008 cụ Dạp chết. Năm 2018 ông Cƣờng và con của ông Cƣờng là Vũ XuânH đã phá dỡ nhà mái bằng cũ, xây dựng nhà hai tầng trên phần diện tích đất đó và vợ chồng ông Cƣờng và các con của ông Cƣờng hiện đang quản lý, sử dụng. Ông T cho rằng đất của bố mẹ từ trƣớc đến nay vẫn giữ nguyên hiện trạng. Tuy nhiên, thực tế vợ chồng ông Cƣờng là ngƣời quản lý, duy trì, trông nom di sản thừa kế là thửa đất trên nên cần trích 10.000.000 đồng trong khối di sản của cụ Đốc và cụ Dạp để trả tiền công quản lý, duy trì di sản cho ông Cƣờng, bà Nhâm là phù hợp (mỗi kỷ phần phải chịu 2 triệu).
Nhƣ vậy, phần di sản của cụ Đốc, cụ Dạp là 361.384.000 đồn g, trừ công quản lý, duy trì di sản thừa kế là quyền sử dụng đất cho ông Cƣờng, bà Nhâm là 10.000.000 đồng, trừ đất 03 ngoài đồng của ông Cƣờng vào đất vƣờn là 243 m 2 trị giá 19.440.000 đồng. Vậy, di sản còn lại trị giá 331.944.000 đồng, chia theo pháp luật, ông T, ông Cƣờng, bà Thịnh, ông H, bà Hạnh (ngƣời đại diện cho anh

## Page 9

9 Hà, chị Vân, chị Lâm, chị Tuyết) mỗi ngƣời đƣợc hƣởng là 66.388.800 đồng .
Trị giá các tài sản là cây cối trên đất do đƣơng sự không hợp tác nên không xác định đƣợc hiện trạng, không định giá đƣợc, ông T không yêu cầu. Sau này chia trên phần đất của ai ngƣời đó đƣợc quyền sử dụng.
[2.3] Về chia hiện vật: Do ông Cƣờng và các con đã xây nhà trên đất là di sản thừa kế, ông T cùng những ngƣời trong hàng thừa kế đề nghị chia bằng hiện vật, nên cần chia cho các đƣơng sự đƣợc hƣởng theo hiện vật là phù hợp. Tổng số diện tích của cụ Đốc và cụ Dạp sau khi đã lồng ghép với giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất là 1067,3 m 2, trừ đi 243m2 đất 03 bị trừ vào đất vƣờn của gia đình ông Cƣờng (gồm khẩu của bà Nhâm, anh Hòa, anh Khánh) còn lại là 824,3m2chia làm 5 phần theo hiện vật mỗi kỷ phần đƣợc hƣởng là 164,86m 2.
Nhƣ vậy, ông Cƣờng đƣợc hƣởng là 164,86m + 243m 2= 407,86m 2 trên đất có nhà và công trình xây dựng mà anh Hòa, chị Thoa con ông Cƣờng đã xây dựng, gia đình ông Cƣờng đồng sử dụng diện tích đất này. Phần di sản thừa kế còn lại là 164,86 m2x 4= 659,44m2 của 04 ngƣời gồm ông T, bà Thịnh, ông H, bà Hạnh(đại diện cho các con) đƣợc quyền sử dụng. Công trình, cây cối trên phần đất của ai ngƣời đó đƣợc hƣởng.
Các bên đƣơng sự phải có trách nhiệm thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
[3] Về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Nhƣ phân tích ở trên, ông Cƣờng đang quản lý diện tích 1039m2 (theo thẩm định là 1067,3m 2 ) đất tại thửa số 42, tờ bản đồ số 4. C ụ Đốc và cụ Dạp, không có văn bản tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cho ông Cƣờng. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , UBND xã Ngọc Kỳ chỉ căn cứ vào bản đồ địa chính đo đạc năm 1993 trên cơ sở ông Cƣờng đã kê khai, ngày 15/11/1993 đƣợc UBND tỉnh Hải Dƣơng (nay là tỉnh Hải Dƣơng) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Vũ HuyC , ngày 06/8/2022, đƣợc UBND huyện Tứ Kỳ hợp pháp hóa trang 3 quyền sử dụng đất cho ông Cƣờng là sai đối tƣợng và không đảm bảo tính hợp pháp về quyền sử dụng đất . Mặt khác, năm 2019 ông Cƣờng có đơn gửi UBND huyện Tứ Kỳ, Phòng tài nguyên môi trƣờng huyện, UBND xã Ngọc Kỳ với nội dung: do quá trình sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất gia đình không hiểu biết đã sửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Vũ HuyC thành Vũ Huy Đốc. Do vậy, HĐXX chấp nhận yêu cầu của ông T đề nghị Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Vũ HuyC là phù hợp.
[4] Về đất dôi dƣ: Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ thì diện tích hiện trạng đất ông Cƣờng đang sử dụng là 1570,8m2, nhƣ vậy diện tích đất dôi dƣ là 503,5m2. Theo UBND xã Ngọc Kỳ xác định diện tích dôi dƣ này do vợ chồng ông Cƣờng san lấp lấn chiếm diện tích đất ao là 477m 2 và lấn chiếm

## Page 10

10 26,5m2 đất do UBND xã quản lý làm lối đi. Hiện nay, diện tích đất dôi dƣ này không nằm trong quy hoạch, không vi phạm hành lang giao thông, thủy lợi, lƣới điện. Khi giải quyết vụ án, UBND xã Ngọc Kỳ đề nghị tạm giao cho ông Cƣờng sử dụng diện tích đất dôi dƣ, khi nào địa phƣơng xử lý phần diện tích đất dôi dƣ trên thì ngƣời đƣợc sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành . Do vậy, HĐXX cần tạm giao diện tích đất dôi dƣ cho vợ chồng ông Cƣờng quản lý là phù hợp.
[5] Về án phí: Ông T, ông Cƣờng, ông H, bà Thịnh, bà Hạnh đều là ngƣời cao tuổi nên đƣợc miễn án phí . Chị Lâm, chị Vân, anh Hà , chị Tuyết phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Về lệ phí xem xét thẩm định, định giá: Do ông T tự nguyện chịu cả số tiền 7.900.000đồng lệ phí xem xét thẩm định, định giá nên Tòa án không xem xét giải quyết.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng các Điều 612, 613, 649, 650, 651, 652, 658, 660, 357, 468, 623 BLDS; khoản 1 Điều 2 Luật đất đai năm 1993 và Luật sửa đổi một số điều của Luật đất đai năm 1998 và năm 2001 ; Điều 34, Điều 147 , khoản 1 Điều 227, khoản 1, khoản 2 Điều 228 BLTTDS năm 2015; Luật phí và lệ phí năm 2015;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30 -12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn T
1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 497580 do UBND tỉnh Hải Hƣng cấp ngày 15/11/1993 mang tên ông Vũ Huy C.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn T:
Xác định quyền sử dụng 1067,3m2 đất ở tại thửa số 42, tờ bản đồ số 4, địa chỉ: thôn Ngọc L, xã Ngọc K, huyện Tứ K, tỉnh Hải Dƣơng trị giá 361.384.000 đồng là di sản thừa kếc ủa cụ Vũ Bá D (Nguyễn Văn Đốc) và cụ Nguyễn Thị Dạp (trên đất có công trình xây dựng và cây cối thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông Vũ HuyC và bà Nguyễn Thị N, con Vũ Xuân H, Phạm Thị T). Xác định hộ ông Vũ HuyC bị trừ đất ngoài đồng vào diện tích đất vƣờn thừa hợp pháp 324m2. Trong đó gia đình ông Cƣờng bị trừ 3 xuất ruộng là 243 m2 của cụ Dạp bị trừ 1 xuất ruộng là 81m2.
Xác định những ngƣời đƣợc hƣởng thừa kế của cụ Đốc và cụ Dạp gồm ông Vũ Văn T , ông Vũ Mạnh H , bà Vu ThịT , ôngVũ Huy C, bà Phạm Thị H, chị Vũ Thị L, chị Vũ Thị V, chị Vũ ThịT và anh Vũ Văn H.(bà Phạm Thị H, chị Vũ Thị L, chị Vũ Thị V, chị Vũ ThịT và anh Vũ VănH là ngƣời thừa kế thế vị của ông Sơn).
Chấp nhận sự tự nguyện của ông T, ông H, bà Thịnh, bà Hạnh, chị Lâm, chị Vân, anh Hà, chị Tuyết chia di sản thừa kế bằng hi ện vật gộp vào lấy tên 04

## Page 11

11 ngƣời, bà Hạnh đại diện cho chị Lâm, anh Hà, chị Vân, chị Tuyết cùng bà Thịnh, ông H , ông T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đƣợc chia.
Trích trả ông Cƣờng, bà Nhâm tiền quản lý, trông nom, duy trì khối di sản thừa kế là quyền sử dụng đất của cụ Đốc, cụ Dạp bằng 8.000.000 đồng.
Di sản thừa kế còn lại của cụ Đốc, cụ Dạp chia theo pháp luật, ông T, ông Cƣờng, bà Thịnh, ông H, bà Hạnh (bà Hạnh đại diện cho anh Hà, chị Vân, chị Lâm, chị Tuyết) mỗi ngƣời đƣợc hƣởng là 66.388.800 đồng.
Phần diện tích trích làm lối đi chung là 64,1m 2 đất vƣờn, chia đều cho các kỷ phần, mỗi ngƣời phải chịu 12,82 m2. Nhƣ vậy mỗi kỷ phần còn đƣợc hƣởng [1067,3 m 2 – 64,1m2 (đất lối đi) – 243m2(đất trừ ngoài đồng) ]: 5 = 152,04m 2 (trong đó đất ở là 60m 2, đất vƣờn là 92,04 m 2). Vậy, ông Cƣờng đƣợc hƣởng là 152,04m2 + 243m2 = 395,04 m2; Trị giá 86.803.200đ ông T, bà Thịnh, ông H, bà Hạnh (bà Hạnh ngƣời đại diện cho anh Hà, chị Vân, chị Lâm, chị Tuyết) đƣợc hƣởng là 152,04 m2 x 04 = 608,16 m2. Trị giá 269.452.800đ Về đất ở: Chia cho ông Vũ HuyC sử dụng 381,8m2 trong đó 60m2 đất ở và 321,8m2 đất vƣờn, trị giá 85.744.000đồng đƣợc giới hạn bởi các điểm B6, B7, B8, B9, A7, A6, A5 đến B6 (hình thể và kích thước các cạnh theo sơ đồ kèm theo). Trên đất có nhà hai tầng (do ông Cƣờng cho vợ chồng anh Vũ XuânH òa và chị Phạm ThịT xây dựng trên phần đất là di sản thừa kế chia cho ông Cƣờng), tƣờng bao, sân chạt và một số cây cối trên đất.
- Chia cho ông T, ông H, bà Thịnh, bà Hạnh ( bà Hạnh đại diện cho anh Hà, chị Lâm, chị Vân, chị Tuyết ) sử dụng 621,4m 2 trong đó đất ở là 240 m 2 và 381,4m2 đất vƣờn, trị giá 270.512.000 đồng, đƣợc giới hạn bởi các điểm A8, A9, A 10,A11, A12, B, B1,B2, B7, B8, B9 đến A8 (hình thể và kích thước các cạnh theo sơ đồ kèm theo).
Ông T, bà Thịnh, ông H, bà Hạnh phải trả ông Cƣờng, bà Nhâm số tiền là 8.000.000 đồng tiền quản lý, trông nom, duy trì di sản của cụ Đốc, cụ Dạp và số tiền chệnh lệch về tài sản là 1.059.200 đồng. Tổng là 9.059.200 đồng.
- Tạm giao cho ông Vũ HuyC bà Nguyễn ThịN quản lý 477m2 đất dôi dƣ (do san lấp ao) đƣợc giới hạn bởi các điểm B, B1, B2, B3, A 23, A 22, A21, A 20, A19, A18, A17, A16, A15, A14,A 13 đến B và diện tích 26,5 m 2 đất dôi dƣ (không nằm trong giấy chứng nhận) đƣợc giới hạn bởi các điểm B4, A2, A3, A4, B5 đến B4 (hình thể và kích thước các cạnh theo sơ đồ kèm theo ), khi nào địa phƣơng xử lý phần diện tích đất dôi dƣ trên thì ông Cƣờng, bà Nhâm đƣợc sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành.
Phần diện tích 64,1m2 đƣợc giới hạn bởi các điểm A, A1, B4, B5, A4, B6,B7, B2, B3 đến A xác định làm lối đi chung.

## Page 12

12 Các đƣơng sự phải có trách nhiệm thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, làm thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, ngƣời đƣợc thi hành án, yêu cầu thi hành án, nếu ngƣời phải thi hành án chậm thi hành số tiền trên thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tƣơng ứng với thời gian chậm thi hành. Lãi suất do chậm thi hành theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự.
4. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Vũ Văn T, ông Vũ Huy C, bà Vu Thị T, ông Vũ Mạnh H, bà Phạm Thị H. Chị Vũ Thị V, chị Vũ Thị L, chị Vũ Thị T, anh Vũ VănH mỗi ngƣời phải chịu 673.632 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Các đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.
Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Hải Dƣơng;
- Cục THADS tỉnh Hải Dƣơng;
- Các đƣơng sự;
- Lƣu hồ sơ vụ án.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đàm Nhân Trác

## Page 13

 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ



THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đàm Nhân Trác

















2. Về giá trị tài sản trên đất do nguyên đơn tự định giá:

## Page 14

14 + Công trình xây dựng:
- Nhà ở mái bằng 2 tầng trị giá: 800.000.000 đồng
- Sân gạch men phía giáp nhà mái bằng trị giá: 8.000.000 đồng
- 02 trụ cổng trị giá: 15.000.000 đồng
- Tƣờng bao phía đông nam trị giá: 15.000.000 đồng
- Chuồng lợn: 0 đồng
- Bể phốt trị giá: 1.500.000 đồng
- Sân bê tông từ cổng vào đến góc cây nhãn trị giá: 5.000.000 đồng Tổng giá trị tài sản là công trình xây dựng: 844.500.000đồng + Cây cối: 01 cây nhãn ở bờ ao trị giá 3.000.000 đồng
- 01 cây nhãn ở lối đi vào trị giá: 2.000.000 đồng
- 01 cây nhãn nằm sau bể phốt trị giá: 1.500.000 đồng
- 10 khóm chuối to nhỏ trị giá: 2.000.000 đồng
- 01 cây vải giáp chuồng lợn trị giá: 3.000.000 đồng
- 05 cây bƣởi trị giá 2.500.000 đồng
- 03 cây mít trị giá 600.000 đồng
- 01 cây na trị giá : 500.000 đồng
- 01cây khế ở đầu chuồng lợn trị giá : 20.000.000 đồng
- 01 cây sung phía trƣớc nhà mái bằng trị giá 500.000 đồng Ngoài ra, trên đất còn một số cây tạp nhỏ không giá trị . Tổng giá trị các cây cối trên đất: 35.000.000 đồng (toàn b ộ các cây trên do cụ Đốc, cụ Dạp trồng).

## Page 15

15