Bản án số: 18/2022/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
V/v: tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 18/2022/DS-ST
Ngày: 30/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Đăk Hà, tỉnh Kon Tum
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tuy nhiên, đến nay ông Đinh Bá V và bà Trương Thị N mới chỉ trả được 31 đồng tiền gốc và 22.483.006 đồng tiền lãi. Sau đó, thì không thực hiện việc trả lãi và gốc đúng như đã cam kết với phía ngân hàng nên ngân hàng đã chuyển nợ quá hạn. Tạm tính đến ngày 20/06/2022, ông Đinh Bá V và bà Trương Thị N còn nợ ngân hàng số tiền là 256.194.323 đồng (Hai trăm năm mươi sáu triệu, một trăm chín mươi bốn nghìn, hai trăm hai mươi ba đồng).Trong đó, nợ gốc là 249.999.969 đồng; lãi quá hạn là 1.537.542 đồng; Lãi chậm trả gốc: 4.638.698 đồng; Lãi chậm trả lãi: 18.114 đồng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐĂK H TỈNH KON TUM

Bản án số: 18/2022/DS-ST Ngày: 30/9/2022.
V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐĂK H, TỈNH KON TUM

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Nga.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hà Quốc Mạnh và Bà Phạm Thị Giang
- Thư ký phiên tòa : Bà Lương Thị Thanh Hà – Thư kýT òa án nhân dân huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đăk H, tỉnh KTtham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Khánh Ly - Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 9 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đăk H, tỉnh KTxét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 37/2022/TLST-DS ngày 27 tháng 7 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 19/2022/QĐXXST-DS ngày 26 tháng 8 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 01/2022/QĐST-DS ngày 12 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP BĐLV;
Địa chỉ: Tầng 1,3,4,5,6 Tòa nhà Thaiholldings Tower, s ố 210 Trần Quang Khải, Phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Doãn Sơn – Tổng giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguy ễn Công Trứ – Giám đốc Ngân hàng TMCP BĐLV – Chi nhánh Kon Tum. (Văn bản ủy quy ền s ố 6650/2017/QĐ-TGĐ ngày 20/6/2017 cuảCh ủ tịch TGĐ Ngân hàng TMCP BĐLV.
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Trần Vĩnh Thành - Giám đốc Ngân hàng TMCP BĐLV – Chi nhánh KT– PGD Đăk H (Văn bản ủy quy ền s ố 11/2022/UQ-LienvietpostbankKT ngày 27/6/2022 ). Địach ỉ: 212 Hùng Vương, thị trấn Đăk H, huyện Đăk H, tỉnh KT(Có mặt).
- Bị đơn: Ông Đinh Bá V , sinh năm 1990 và bà Trương Thị N, sinh năm 1989; Cùng địa chỉ: Thôn Đăk Kơ Đ, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh KT(Vắng mặt không có lý do).
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo nội dung đơn khởi kiện đề ngày 20/6/2022, các bản tự khai, cũng như lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm ngày hôm nay, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày như sau:
Ngân hàng TMCP BĐLV có ký hợp đồng tín dụng HĐTD87C2021195 ngày 08/6/2021 với ông Đinh Bá V và bà Trương Thị N. Theon ội dung thỏa thuận:
- Số tiền cho vay: 250.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm năm mươi tri ệu đồng).
- Phương thức cho vay: Từng lần;
- Mục đích cho vay: Bổ sung vốn chăm sóc cà phê, chăn nuôi heo và thu mua nông sản nhỏ lẻ
- Thời hạn cho vay: 11 tháng (kể từ ngày 08/06/2021 đếnh ết ngày 07/05/2022).
Lãi suất cho vay trong hạn là 10,5%/năm. Lãi su ất cho vay này đư ợc tính trên cơ sở một năm 365 ngày và được dùng để tính lãi tiền vay trả cho ngân hàng theo quy định trong Hợp đồng. Lãi suất nợ gốc quá hạn là 150% lãi suất nợ trong hạn. Lãi su ất lãich ậm trả là 10%/năm. Kỳ hạn trả nợ gốc là cuối kỳ. Kỳ hạn trả lãi là ngày 25 hàng tháng. Số tiền đã giải ngân: 250.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm năm mươi triệu đồng). Hình thức giải ngân: Nhận tiền mặt.
Để đảm bảo thực hiện nghĩa v ụ trả nợ ông Việt và bà Nhung đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP BĐLV các tài sản sau:
- Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 85; tờ bản đồ số 11, diện tích 5276,4m2. Địa chỉ thửa đất: Thôn 1, xã Ngọc Wang, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum ; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CK 475905 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh KTcấp ngày 05/10/2017. Mang tên Ông Đinh Bá V , sinh năm 1990 và bà Trương Thị N, sinh năm 1989; Cùng địa chỉ: Thôn 7B, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 631/2017/HĐTC/CNKonTum ngày 24/10/2017.
- Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 685+44+51+52; t ờ bản đ ồ số 42+43, di ện tích 3594,1m 2. Địach ỉ thửa đ ất:
Thôn 7A, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ 881242 do UBND huy ện Đăk H , tỉnh KTcấp ngày 27 /8/2019. Mang tên Ông Đinh Bá V , sinh năm 1990 và bà Trương Thị N, sinh năm 1989; Cùng địa chỉ: Thôn 7B, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số HĐTC87C2021195 ngày 08/06/2021.
Tuy nhiên, đến nay ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN mới chỉ trả được 31 đồng tiền gốc và 22.483.006 đồng tiền lãi. Sau đó, thì không thực hiện việc trả lãi và gốc đúng như đã cam kết với phía ngân hàng nên ngân hàng đã chuyển nợ quá hạn. Tạm tính đến ngày 20/06/2022, ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN còn nợ ngân hàng số tiền là 256.194.323 đồng (Hai trăm năm mươi sáu tri ệu, một trăm chín mươi bốn nghìn, hai trăm hai mươi ba đ ồng).Trong đó, n ợ gốc là

## Page 3

249.999.969 đồng; lãi quá hạn là 1.537.542 đồng; Lãi chậm trả gốc: 4.638.698 đồng; Lãi chậm trả lãi: 18.114 đồng.
Nhận thấy, ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN đã vi phạm thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng HĐTD87C2021195 ngày 08/6/2021 đã ký với ngân hàng.
Ngân hàng đã thông báo cho ông Vi ệt và bà Nhung nhi ều lần nhưng ông, bà vẫn không trả số nợ trên, toàn bộ số nợ đã chuyển sang nợ quá hạn. Vì vậy, ngân hàng đã khởi kiện ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN yêu cầu trả toàn bộ số nợ trên.
Tại phiên tòa hôm nay, người đại điện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, cung cấp cho Tòa án bảng báo cáo chi tiết nợ quá hạn tính đến ngày 30/9/2022 và yêu cầu ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải trả số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày xét x ử sơ thẩm (ngày 30/9/2022) là:
267.240.713 đ ồng. Trong đó, nợ gốc là 249.999.969 đ ồng; Lãi trong h ạn:
1.537.542 đồng; Lãi phạt gốc chưa tr ả: 15.642.121 đồng; Lãich ậm trả: 61.080 đồng. Yêu cầu tiếp tục tính lãi phát sinh k ể từ ngày 01/10/2022 trên s ố nợ gốc theo Hợp đồng. Ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải chịu lãi suất quá hạn đã thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng và các cam kết ký kết với Ngân hàng cho đến khi tất toán khoản vay.
Ngay sau khi Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, nếu ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN không trả nợ hoặc chỉ trả được một phần khoản nợ theo các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp đã ký thì Ngân hàng TMCP BĐLV được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm đã ký kết tại các hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ vay. Sau khi xử lý hết tài sản đảm bảo mà vẫn không trả hết nợ ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng.
Về phía bị đơn : Sau khi Tòa án thụ lý vụ án, bị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng như thông báo thụ lý, gi ấy triệut ập, thông báo v ề phiên họp ki ểm tra vi ệc giaon ộp, ti ếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn phiên tòa theo quy định của pháp luật nhưng ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN không có ý kiến gì và cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nên Tòa án giải quyết vụ án theo thủ tục chung.
Tại biên bản xác minh ngày 27/7/2022, Tòa án nhân dân huy ện Đăk H đã tiến hành xác minh tại Công an xã Đăk U và làm vi ệc với anh A Duy là trư ởng thôn của Thôn Đăk Kơ Đ, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum. Theo đó Công an xã Đăk U và anh A Duy cho biết ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN có đăng ký hộ khẩu thường trú và cư trút ại Thôn Đăk Kơ Đ , xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh KTnhưng hiện tại ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN đã bỏ đi khỏi nơi cư trú, hiện ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN đi đâu làm gì không thông báo cho chính quyền địa phương, không rõ thời điểm trở về, không rõ địa chỉ nơi cư trú mới. Tại phiên tòa hôm nay, b ị đơn vẫn vắng mặt không có lý do, Hội đồng xét xử căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 tiếp tục xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đăk H, tỉnh KTphát biểu quan điểm giải quyết vụ án như sau:

## Page 4

- Về việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Đối với nguyên đơn đã có mặt tại phiên tòa và thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình. Về phía bị đơn đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, không thực hiện quyền và nghĩa v ụ tố tụng của mình theo quy định của pháp luật. Do đó, căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 đề nghị Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.
- Về quan đi ểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng các Điều 463, 466 của Bộ luật dân s ự năm 2015; các Đi ều 91 và 95 của Luật các t ổ chức tín dụng; Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP BĐLV.
Buộc ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải trả phải thực hiện nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP BĐLV tổng s ố tiền tạm tính đến ngày 30/06/2022 là:
267.240.713 đ ồng. Trong đó, nợ gốc là 249.999.969 đ ồng; Lãi trong h ạn:
1.537.542 đồng; Lãi phạt gốc chưa trả: 15.642.121 đồng; Lãi chậm trả lãi: 61.080 đồng. Ngoài ra, ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN còn phải tiếp tục chịu các khoản tiền lãi theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số HDTD87C2021195 ngày 08/06/2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.
Ngay sau khi Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, nếu ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN không trả nợ hoặc chỉ trả được một phần khoản nợ thì Ngân hàng TMCP BĐLV được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm đã ký kết tại các hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ vay.
Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ giải quyết theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng, quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Nguyên đơn Ngân hàng TMCP BĐLV khởi kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng đối với bị đơn là ông Đinh Bá V và bà Trương Thị N. Tại thời điểm thụ lý và đến thời điểm xác minh , bị đơn có nơi cư trú tại Thôn Đăk Kơ Đ, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, xét thấy đây là vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng tín dụng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum.
Đối với bị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương Thị N, quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thực hiện tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng của vụ án nhưng ông Việt và bà Nhung vẫn vắng mặt không có lý do chính đáng. Như vậy ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN đã từ bỏ quyền và nghĩa vụ cung cấp tài liệu, chứng cứ để chứng minh trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hội đồng xét xử căn cứ

## Page 5

vào điểm b, khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Đi ều 228 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 xử vắng mặt bị đơn theo quy định của pháp luật.
 [2] Về nội dung vụ án: Qua lời khai của người đại điện theo ủy quyền của nguyên đơn và các tài li ệu, chứng c ứ do nguyên đơn cung cấp đã đ ủ cơ sở để khẳng định:
Ngân hàng TMCP BĐLV có ký hợp đồng tín dụng HĐTD87C2021195 ngày 08/6/2021 với ông Đinh Bá V và bà Trương Thị N. Theon ội dung thỏa thuận:
- Số tiền cho vay: 250.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm năm mươi tri ệu đồng).
- Phương thức cho vay: Từng lần;
- Mục đích cho vay: Bổ sung vốn chăm sóc cà phê, chăn nuôi heo và thu mua nông sản nhỏ lẻ
- Thời hạn cho vay: 11 tháng (kể từ ngày 08/06/2021 đếnh ết ngày 07/05/2022).
Lãi suất cho vay trong hạn là 10,5%/năm. Lãi su ất cho vay này đư ợc tính trên cơ sở một năm 365 ngày và được dùng để tính lãi tiền vay trả cho ngân hàng theo quy định trong Hợp đồng. Lãi suất nợ gốc quá hạn là 150% lãi suất nợ trong hạn. Lãi su ất lãich ậm trả là 10%/năm. Kỳ hạn trả nợ gốc là cuối kỳ. Kỳ hạn trả lãi là ngày 25 hàng tháng. Số tiền đã giải ngân: 250.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm năm mươi triệu đồng). Hình thức giải ngân: Nhận tiền mặt.
Để đảm bảo thực hiện nghĩa v ụ trả nợ ông Việt và bà Nhung đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP BĐLV các tài sản sau:
- Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 85; tờ bản đồ số 11, diện tích 5276,4m2. Địa chỉ thửa đất: Thôn 1, xã Ngọc Wang, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum ; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CK 475905 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh KTcấp ngày 05/10/2017. Mang tên Ông Đinh Bá V , sinh năm 1990 và bà Trương Thị N, sinh năm 1989; Cùng địa chỉ: Thôn 7B, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 631/2017/HĐTC/CNKonTum ngày 24/10/2017.
- Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 685+44+51+52; t ờ bản đ ồ số 42+43, di ện tích 3594,1m 2. Địach ỉ thửa đ ất:
Thôn 7A, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ 881242 do UBND huy ện Đăk H , tỉnh KTcấp ngày 27 /8/2019. Mang tên Ông Đinh Bá V , sinh năm 1990 và bà Trương Thị N, sinh năm 1989; Cùng địa chỉ: Thôn 7B, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số HĐTC87C2021195 ngày 08/06/2021.
Tuy nhiên, đến nay ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN mới chỉ trả được 31 đồng tiền gốc và 22.483.006 đồng tiền lãi. Sau đó, bị đơn không thực hiện việc

## Page 6

trả lãi và gốc đúng như đã cam kết với phía ngân hàng nên ngân hàng đã chuyển nợ quá hạn. Tạm tính đến ngày 20/06/2022, ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN còn nợ ngân hàng số tiền là 256.194.323 đồng (Hai trăm năm mươi sáu triệu, một trăm chín mươi bốn nghìn, hai trăm hai mươi ba đ ồng).Trong đó, n ợ gốc là 249.999.969 đồng; lãi quá hạn là 1.537.542 đồng; Lãi chậm trả gốc: 4.638.698 đồng; Lãi chậm trả lãi: 18.114 đồng.
Hội đồng xét xử xét thấy, Hợp đồng tín dụng được ký kết giữa Ngân hàng TMCP BĐLV với ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN là giao dịch dân sự có bảo đảm. Hợp đồng tín dụng được ký kết giữa các bên là trên tinh thần tự nguy ện, không ai ép buộc. Hai bên đã thỏa thuận về phương thức thanh toán số tiền gốc và lãi suất đã được ghi trong Hợp đồng, Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ.
Khi ký kết hợp đồng, bị đơn còn thế chấp quyền sử sụng đất v à tài sản gắn liền với đất cho nguyên đơn để đảm bảo khoản vay. Do vậy, làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự giữa các bên và các bên phải có trách nhiệm thực hiện các thỏa thuận đã cam kết như trong hợp đồng tín dụng. Khi hết thời hạn trả nợ, ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hang là đã vi phạm quy định của Hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký kết. Xét về Hợp đồng tín dụng đã ký kết giữa ngân hàng với bị đơn ông Việt, bà Nhung với tổng số tiền vay là 250.000.000 đồng; thời hạn vay là 11 tháng kể từ ngày 08/06/2021 đến hết ngày 07/05/2022; lãi suất tại thời điểm vay 10, 5%/năm; Lãi suất cho vay này đư ợc tính trên cơ sở một năm 365 ngày và được dùng để tính lãi tiền vay trả cho ngân hàng theo quy định trong Hợp đồng. Lãi suất nợ gốc quá hạn là 150% lãi suất nợ trong hạn. Lãi su ất lãich ậm trả do hai bên thỏa thuận là 10%/năm là phù hợp với quy định của pháp lu ật.Tại phiên tòa hôm nay, người đại đi ện theo ủy quy ền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, cung cấp cho Tòa án bảng báo cáo chi ti ết n ợ quá hạn tính đến ngày 30/9/2022 và yêuc ầu ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải trả toàn bộ số tiền nợ là: 267.240.713 đồng. Trong đó, nợ gốc là 249.999.969 đ ồng; Lãi trong h ạn: 1.537.542 đ ồng; Lãi phạt gốc chưa tr ả:
15.642.121 đồng; Lãich ậm trả: 61.080 đồng. Vì vậy, cần áp dụng các Điều 280, 357, 463, 466, 468, 470 của Bộ luật dân sự và Điều 91, khoản 2 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng để chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Xét thấy các hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm là quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tại hồ sơ vụ án đã thể hiện bị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN có ký kết cách ợp đồng thế chấp quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình cho ngân hàng. Hợp đồng thế chấp đều được chứng thực theo quy định và đã được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đăk H. Như vậy, việc thế chấp tài sản bảo đảm là quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất là hợp pháp và có giá trị bảo đảm thi hành. Do đó, hợp đồng đã có hiệu lực pháp luật và được chấp nhận khi bị đơn không trả được số tiền vay, thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý giải quyết để thu hồi nợ vay là đúng quy định tại các Điều 298, 299, 317, 323 của Bộ luật dân sự.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi ki ện của Ngân hàng TMCP BĐLV . Bu ộc b ị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền tính đến ngày xét x ử

## Page 7

(30/9/2022) là: 267.240.713 đồng (Hai trăm sáu mươi bảy tri ệu hai trăm bốn mươi ngàn bảy trăm mười ba đồng). Trong đó, nợ gốc là 249.999.969 đ ồng; Lãi trong hạn: 1.537.542 đồng; Lãi phạt gốc chưa trả: 15.642.121 đồng; Lãi chậm trả:
61.080 đồng. Tiền lãi với mức lãi suất được tính theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi bị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN trả hết nợ cho Ngân hàng.
Trường hợp ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN không trả nợ hoặc chỉ trả được một phần khoản nợ theo các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp đã ký thì Ngân hàng TMCP BĐLV được quyền yêuc ầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm đã ký kết tại cách ợp đồng thế chấp để thu hồi nợ vay. Sau khi x ử lý hết tài sản đảm bảo mà vẫn không trả hết n ợ ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng.
[3] Án phí dân sự sơ thẩm, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:
Đối với số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 8.000.000 (Tám triệu đồng), căn cứ điều 155,157, khoản 1 Điều 158 của Bộ luật tố tụng dân sự, bị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải chịu toàn bộ và có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng TMCP BĐLV.
Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận toàn bộ nên bị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải chịu 13.362.036 đồng (Mười ba triệu ba trăm sáu mươi hai ngàn không trăm ba mươi sáu đồng ) tiền án phí dân sự sơ thẩm. Nguyên đơn không phải chịu án phí, hoàn trả lại cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; các Điều 155; Điều 157; khoản 1 Điều 158; Điều 186;
Điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Điều 91, Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ vào các Điều 280, 299, 317, 323, 357, 463, 466, 468, 470 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ vào Điều 27 của Luật Hôn nhân và gia đình;
Áp dụng điểm b khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 236/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận đơn khởi kiện của Ngân hàng TMCP BĐLV đề ngày 20 tháng 6 năm 2022.
Buộc bị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải trả cho giữa Ngân hàng TMCP BĐLV tổng số tiền tính đến ngày 30/9/2022 là: 267.240.713 đồng (Hai trăm sáu mươi bảy triệu hai trăm bốn mươi ngàn bảy trăm mười ba đồng).
Trong đó, nợ gốc là : 249.999.969 đồng; Lãi trong hạn là: 1.537.542 đồng; Lãi phạt gốc chưa trả là: 15.642.121 đồng; Lãi chậm trả là: 61.080 đồng.

## Page 8

Ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN còn phải tiếp tục chịu khoản lãi quá hạn của số tiền còn lại phải thi hành, theo mức lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (30/9/2022) cho đến khi thanh toán xong khoản nợ này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận v ề việc đi ều chỉnh lãi su ất cho vay, theot ừng thời k ỳ của Ngân hàng TMCP BĐLV, thì lãi suất mà ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP BĐLV theo quy ết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi su ất của Ngân hàng cho vay.
Trường hợp ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN không trả nợ hoặc chỉ trả được một phần khoản nợ theo các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp đã ký thì Ngân hàng TMCP BĐLV có quyền yêuc ầu cơ quan Thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm đã ký kết tại các hợp đồng thế chấp gồm:
- Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 85; tờ bản đồ số 11, diện tích 5276,4m2. Địa chỉ thửa đất: Thôn 1, xã Ngọc Wang, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum ; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CK 475905 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh KTcấp ngày 05/10/2017. Mang tên Ông Đinh Bá V , sinh năm 1990 và bà Trương Thị N, sinh năm 1989; Cùng địa chỉ: Thôn 7B, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum.
- Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 685+44+51+52; t ờ bản đ ồ số 42+43, di ện tích 3594,1m 2. Địach ỉ thửa đ ất:
Thôn 7A, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ 881242 do UBND huy ện Đăk H , tỉnh KTcấp ngày 27 /8/2019. Mang tên Ông Đinh Bá V , sinh năm 1990 và b à Trương Thị N, sinh năm 1989; Cùng địa chỉ: Thôn 7B, xã Đăk U, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum.
- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bị đơn ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phảich ịu chi phí xem xét, thẩm định tạich ỗ số tiền 8.000.000 (Tám triệu đồng) . Ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phải hoàn trả cho Ngân hàng TMCP BĐLV số tiền 8.000.000 (Tám triệu đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đã nộp cho Tòa án.
- Về án phí: Ông Đinh Bá V và bà Trương ThịN phảich ịu 13.362.036 đồng (Mười ba triệu ba trăm sáu mươi hai ngàn không trăm ba mươi sáu đồng )
tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP BĐLV số tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục thi hành án dân s ự huyện Đăk H, tỉnh KTlà 6.404.858 đồng (Sáu triệu bốn trăm linh bốn ngàn tám trăm năm mươi tám đ ồng) theo biên lai s ố AA/2021/0001691 ngày 27/7/2022.
- Về quyền kháng cáo: Căn cứ Điều 271 và Đi ều 273 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015. Trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án ( 30/9/2022)
nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án theo trình t ự phúc thẩm. Riêng bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.

## Page 9

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.”
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Kon Tum;
- VKSND H. Đăk H;
- Chi cục THADS H. Đăk H;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Phạm Thị Nga