Bản án số: 23/2022/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 23/2022/DS-ST
Ngày: 30/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện M'Drăk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Căn cứ đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T yêu cầu Toà án hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 20/11/2020 và buộc vợ chồng bà Võ Thị N ông Nguyễn Phúc K trả cho bà T giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số V124049, do Ủy ban nhân dân huyện M’Đrắk cấp cho hộ ông Phan Nhật Q vào ngày 26/6/2004, chỉnh lý sang tên bà Nguyễn Thị T ngày 04/12/2020. Đây là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự. Bị đơn có nơi cư trú tại huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, Toà án nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN M’ĐRẮK TỈNH ĐẮK LẮK CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

Bản án số: 23/2022/DS-ST Ngày: 30/9/2022 “V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN M’ĐRẮK, TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Thu Hà Các Hội thẩm nhân dân: Bà Phạm Thị Thu Dương, ông Nguyễn Văn Giang.
Hội thẩm nhân dân dự khuyết: bà Bùi Thị Thêm.
- Thư ký phiên to à: Ông Vũ Văn Hoàng – Thư ký Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đăng Khoa - Kiểm sát viên.
Ngày 29 và 30/9/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 95/2022/TLST-DS ngày 09 tháng 8 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 20/2022/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 9 năm 2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 87/2022/QĐST -DS ngày 20 tháng 9 năm 2022 và Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 92/2022/QĐST -DS ngày 29 tháng 9 năm 2022 , giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn ThịT sinh năm 19 53. Địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đắk Lắk – Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Hoàng A, sinh năm 1984.
Địa chỉ: Số 17, đường L, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk – Vắng mặt.
- Bị đơn: Bà Võ ThịN , sinh năm 1975. Địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đắk Lắk – Có mặt.
- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Phúc K , sinh năm 1975. Địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đắk Lắk – Có mặt.
- Ngƣời làm chứng: Ông Lương Văn D . Địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đắk Lắk – Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện, quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và người đại diện theo ủy quyền ông Trần Hoàng A trình bày:
Ngày 20/11/2020 bàT thỏa thuận ký kết hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng cho vợ chồng bà Võ ThịN và ông Nguyễn Phúc K một phần diện tích đất (Chiều rộng 22m, chiều dài hết đất khoảng 35m) của thửa đất số 293, tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.275m 2, được ủy ban nhan dân huyện M’Đrắk cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Phan Nhật Q vào ngày 26/6/2004, được chỉnh lý sang tên bà Nguyễn ThịT vào ngày 04/12/2020. Địa chỉ thửa đất tại tổ dân phố B, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đắk Lắk.
Các bên thỏa thuận tiền đặt cọc là 70.000.000 đồng (Do hợp đồng đặt cọc đánh máy nhầm là 60.000.000 đồng nên hai bên thỏa thuận sửa thêm bằng bút bi trong hợp dồng là + 10.000 .000 đồng, tổng cộng tiền đặt cọc là 70.000.000 đồng), thời hạn đạt cọc là 60 ngày kể từ ngày 20/11/2020. Giá thỏa thuận chuyển nhượng là 275.000.000 đồng. do Do đất có phần trũng nên hai bên thỏa thuận phần trụng trũng tính giá là 12.000.000 đồng/1m ngang, phần trên cao tính giá 13.000.000 đồng/1m ngang.
Sau khi ký hợp đồng đặt cọc và nhận tiền thì bàT đã bắt đầu tiến hành các thủ tục: Chia di sản thừa kế để chỉnh ý sang tên mình ( Nguyễn Thị T). Thực hiện thủ tục tách thửa để chuyển nhượng theo thỏ a thuận trong hợp đồng đạt cọc. BàT đã ủy quyền cho Công ty BĐS Đất Xanh 24/7 giúp mình liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục sang tên nêu trên.
Vì lý do Công ty BĐS Đất Xanh 24/7 chỉ thực hiện được cho bàT phần chia di sản thừa kế để chỉnh lý sang Nguyễn ThịT , còn thủ tục tách thửa thì quá lâu chưa thực hiện được, chỉ có bản đo đạc tách thửa của Công ty, nên sau ngày 08/01/2022, hai bên (Bà T và Công ty BĐS Đất Xanh 24/7) đã ký thanh lý hợp đồng dịch vụ trên .
Công ty BĐS Đất Xanh đã trả lại bàT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý sang tên Nguyễn Thị T.
Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về bàT có thông báo về việc vẫn chưa tách thửa được bìa đỏ cho bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Phúc K biết và bàT đã tiếp tục liên hệ với các cơ quan chức năng để tiếp tục thực hiện thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, đang trong quá trình thực hiện tách thửa thì bà Võ ThịN đề nghị bà Trút hồ sơ về và đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bàN đi làm giúp cho nhanh. Do tin tưởng là người cùng xóm nên vào ngày 23/02/3033 hai bên đã thỏa thuận, bàT đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà N, ông K mang đi thực hiện thủ tục tách thửa, đồng thời vợ chồng ông K bàN sẽ đưa thêm 100.000.000 đồng. Số tiền còn lại sau khi tách được bìa đỏ và làm thủ tục chuyển nhượng thì sẽ trả hết (Sự việc này các bên chỉ thỏa thuận bằng lời nói chứ không lập thành văn bản).

## Page 3

BàT đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN ông K, tuy nhiên bà N, ông K vẫn không đưa cho bàT 100.000.000 đồng theo thỏa thuận dù bàT đã liên hệ nhiều lần yêu cầu ông K bàN thực hiện theo thỏa thuận. Sau đó vào khoảng đầu tháng 4/2022 bàT đề nghị Công an thị trấn Myêu cầu ông K bàT trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công an đã mời hai bên lên làm việc nhưng đến nay bà N, ông K vẫn chưa trả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T.
BàT yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng đạt cọc chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 20/11/2020 giữa bà Nguyễn ThịT với bà Võ ThịN ; Buộc bà Võ ThịN và ông Nguyễn Phúc K trả lại cho bà Nguyễn ThịT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố V124049, do Ủy ban nhân dân huyện M’Đrắk cấp cho hộ ông Phan Nhật Q vào ngày 26/6/2004, chỉnh lý sang tên bà Nguyễn ThịT ngày 04/12/2020.
Ngoài ra, ông Trần Hoàng A còn trình bày thêm, trong thời gian ký hợp đồng sang nhượng đất và hợp đồng đặt cọc thì bàT chưa được thừa kế thửa đất trên, chưa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cho bà T. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc xong đến ngày 04/12/2020 mới được chỉnh lý thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Bị đơn bà Võ ThịN trình bày:
Vào khoảng tháng 5/2020 vợ chồng tôi có mu a một thửa đất của bà Nguyễn ThịT có chiều ngang 22m, chiều dài hết đất với giá thỏa thuận bên ao là 12.000.000 đồng/1m, trên ao 13.000.000 đồng/1m. Tổng số ti ền chuyển nhượng là 275.000.000 đồng. Tôi đã đặt cọc cho bàT 70.000.000 đồng, sa u đó cộng thêm 2.000.000 đồng (Đây là số tiền bàT mượn thêm nên cộng vào thành số tiền 72.000.000 đồng). Thời hạn đặt cọc là 60 ngày. Chúng tôi thỏa thuận bàT sẽ chịu trách nhiệm làm bìa cho vợ chồng tôi. Tuy nhiên, vợ chồng tôi chờ bàT làm quá lâu nên đến khoảng tháng 4/2022, vợ chồng tôi đã yêu cầu bàT rút bìa về để vợ chồng tôi tự đi làm. Tôi sẽ trả thêm 50.000.000 đồng cho bàT với điều kiện bàT phải ký giáp ranh thửa đất để tách thửa nhưng bàT không ký nên gia đình tôi chưa đưa tiền cho bà T.
Nay bà Nguyễn ThịT khởi kiện đến Tòa án yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 20/11/2020 giữa bà Nguyễn ThịT với tôi và yêu cầu vợ chồng tôi trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT thì tôi không đồng ý. Tôi yêu cầu bàT tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng mà chúng tôi đã ký tại giấy sang nhượng đất thổ cư lập ngày 20/5/2020, yêu cầu bàT ký vào các giấy tờ, hồ sơ để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận cho vợ chồng tôi, đồng thời chúng tôi sẽ giao thêm cho bàT 100.000.000 đồng. Tức là vẫn giữ nguyên giá chuyển nhượng ban đầu là 275.000.000 đồng, chúng tôi chỉ đồng ý giao thêm 100.000.000 đồng trong tổng số 275.000.000 đồng ban đầu.
Tại hợp đồng đặt cọc ghi ngày 20/11/ 2020 về việc mua bán nhà đất mà vợ

## Page 4

chồng tôi giữ bàT có ghi thêm nội dung “Bác Thơm đồng ý làm đất thổ cư cho chú Kiều Ngân (100m thổ cư)”. Đây là việc chúng tôi thỏa thuận thêm về việc bàT có trách nhiệm tách thửa sang tên cho vợ chồng tôi.
Tại thời điểm vợ chồng tôi ký hợp đồng đặt cọc thì chúng tôi biết bàT đã được thừa kế thửa đất trên nhưng bàT đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa thì chúng tôi không rõ, chỉ biết thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Phúc K trình bày: Tôi đồng ý với lời trình bày của vợ tôi là bà Võ ThịN , đồng thời yêu cầu bàT tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thửa đất cho vợ chồng tôi.
* Người làm chứng ông Lương Văn D trình bày: Trước đây tôi làm tổ trưởng tố dân phố 4. Vào khoảng tháng 11 năm 2020 , tôi có ký xác nhận cho vợ chồng ông K bàN và bàT 01 hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thực tế tôi không chứng kiến việc thỏa thuận và lập hợp đồng đặt cọc giữa hai bên nên tôi không rõ các bên đã thỏa thuận nội dung gì. Vợ chồng ông K bàN và bàT cùng đến nhà tôi để nhờ tôi ký xác nhận thì tôi ký xác nhận sự việc như hai bên trình bày. Ngoài ra tôi không biết thêm thông tin gì khác, không chứng kiến các bên giao nhận tiền hay thảo thuận thêm nội dung gì.
* Ý kiến của Kiểm sát viên:
Về tố tụng: Thẩm phán xác định đúng quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết vụ án; xác định đúng tư cách tham gia tố tụng của các đương sự; việc thu thập chứng cứ, trình tự giải quyết vụ án theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Trong quá trình thụ lý, giải quyết , xét xử vụ án thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Việc chấp hành pháp luật của các đương sự: Nguyên đơn , bị đơn , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Qua các tài liệu, chứng cứ thu thập trong hồ sơ vụ án, nhận thấy yêu cầu của nguyên đơn là không có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử : Căn cứ Điều 126, 131, 328, 386 của Bộ luật dân sự; Các Điều 100, 103, 105 Luật đất đai. Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT về việc hủy hợp đồng đặt cọc của bà Nguyễn Thị T, buộc bàT hợp tác cùng bà Võ ThịN tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/11/2022.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định về nội dung vụ án như sau:
[1] Về tố tụng và quan hệ pháp luật:

## Page 5

[1.1] Căn cứ đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 20/11/2020 và buộc vợ chồng bà Võ ThịN ông Nguyễn Phúc K trả cho bàT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số V124049, do Ủy ban nhân dân huyện M’Đrắk cấp cho hộ ông Phan Nhật Q vào ngày 26/6/2004, chỉnh lý sang tên bà Nguyễn ThịT ngày 04/12/2020. Đây là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự . Bị đơn có nơi cư trú tại huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.
[1.2] Phiên tòa thứ nhất, ông Trần Hoàng A là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT có đơn xin hoãn phiên tòa. Phiên tòa thứ hai mở lại, ông Trần Hoàng A vắng mặt không có lý do. Tuy nhiên, tại phiên tòa bà Nguyễn ThịT có mặt, căn cứ khoản 2 Điều 22 7 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vụ án.
[2] Về nội dung:
[2.1] Quá trình tố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận ngày 20/11/2020, hai bên ký hợp đồng đặt cọc với nội dung như các bên đã trình bày.
Bị đơn đã đặt cọc cho nguyên đơn 70.000.000 đồng và nguyên đơn đã nhận đủ số tiền này. Ngoài ra, các bên còn giao kết về thời gian thực hiện hợp đồng. Đây là những tình tiết các đương sự đều thừa nhận, không phải chứng minh theo khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2.2] Đối với thửa đất số 293 tờ bản đồ số 13, diện tích 1.275m 2, địa chỉ thửa đất tại thị trấn M, huyện M , tỉnh Đắk Lắk, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 124049, cấp ngày 29/6/2004 cho hộ ông Phan Nhật Q . Ngày 04/6/2020, các đồng thừa kế cùng bàT đã lập văn bản phân chia di sản thừa kế, các đồng thừa kế từ chối nhận di sản thừa kế do ông Quí để lại và để quyền thừa kế cho bà T. Bà Nguyễn Thị T nhận thừa kế theo văn bản phân chia di sản thừa kế được UBND thị trấn M, huyện M chứng thực vào ngày 04/6/2020, được chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT vào ngày 04/12/2020.
Căn cứ Điều 168 Luật Đất đai về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất ;
trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, tại thời điểm các bêng iao kết hợp đồng đặt cọc thì bàT có đủ điều kiện để cấp giấy chứng

## Page 6

nhận quyền sử dụng đất nên bàT có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Nên hợp đồng đặt cọc có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm giao kết.
Tuy nhiên, từ thời điểm các bên giao kết hợp đồng đặt cọc cho đến tháng 4 năm 2022 bà Nguyễn ThịT vẫn không thực hiện như thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc.
Sau đó dù bị đơn đã lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tự làm thủ tục tách thửa nhưng bàT vẫn không ký các giấy tờ tách thửa cho bị đơn. Đây hoàn toàn là lỗi của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.
Bà Nguyễn ThịT và người đại diện theo ủy quyền cho rằng do bị đơn không thực hiện theo thỏa thuận vì khi nguyên đơn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn thì bị đơn phải giao tiền nên nguyên đơn không đồng ký các văn bản giấy tờ là đúng nên không chấp nhận yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng của bị đơn . Tuy nhiên, quá trình tham gia tố tụng cũng như tại phiên tòa bàT và người đại diện theo ủy quyền không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh bị đơn có nghĩa vụ giao tiếp cho mình 100.000.000đồng nên không thể cho rằng đây là căn cứ để bàT từ chối việc ký các loại giấy tờ, văn bản tách thửa đất cho bị đơn. Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ. Do đó, cần bác đơn khởi kiện của nguyên đơn . Nguyên đơn có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng đã giao kết với bị đơn. Tuy nhiên các bên không yêu cầu giải quyết hậu quả nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[2.3] Đối với số tiền 2.000.000 đồng bị đơn cho rằng nguyên đơn đã nhận sau khi ký hợp đồng đặt cọc được một thời gian, tuy nhiên bị đơn không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh việc bị đơn giao số tiền trên cho nguyên đơn, nguyên đơn không thừa nhận đã nhận số tiền trên, Hội đồng xét xử không có căn cứ để xem xét buộc nguyên đơn phải trả cho bị đơn số tiền 2.000.000 đồng này. Bị đơn có quyền khởi kiện đối với số tiền trên trong vụ án khác khi có đủ căn cứ.
[3] Về án phí: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT thuộc diện hộ nghèo nên được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
khoản 1 Điều 147; Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự ; Điều 328; Điều 401 của Bộ Luật dân sự năm 2015; Điều 100, Điều 168 Luật Đất đai.
 Căn cứ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Tuyên xử:

## Page 7

1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT về việc yêu cầu tuyên hủy hợp đồng đạt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 20/11/2020 giữa bà Nguyễn ThịT với bà Võ ThịN và yêu cầu buộc bà Võ ThịN và ông Nguyễn Phúc K trả lại cho bà Nguyễn ThịT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V124049, do Ủy ban nhân dân huyện M’ Đrắk cấp cho hộ ông Phan Nhật Q vào ngày 26/6/2004, chỉnh lý sang tên bà Nguyễn ThịT ngày 04/12/2020.
Buộc bà Nguyễn ThịT có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng đặt cọc đã ký kết giữa bà Nguyễn ThịT với bà Võ ThịN vào ngày 20/11/2020.
2. Về án phí: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT thuộc diện hộ nghèo được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
 - TAND tỉnh Đắk Lắk;
 - VKSND tỉnh Đắk Lắk;
 - VKSND huyện M’Đrắk;
 - Chi cục THADS huyện M’Đrắk;
 - Đương sự;
 - Lưu hồ sơ.


T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

 Đặng Thị Thu Hà