Bản án số: 16/2021/DS-ST
Kiện đòi tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản
V/v: Kiện đòi tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản
Số: 16/2021/DS-ST
Ngày: 17/12/0221
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: Kiện đòi tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 16/2021/DS-ST.
Ngày: 17/12/2021.
V/v : “Kiện đòi tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản”

NHÂN DÂN NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Hà.
Các Hội thẩm nhân dân: + Bà Trần Thị Thu Vân.
+ Bà Trần Thủy Tiên.
-Thư ký phiên tòa: Bà Đường Hạc Vương Dung - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Vũ Thị Mỹ Liên - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng12 năm 2021 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 13/2020/TLST-DS ngày 08 tháng 01 năm 2020 về việc “Kiện đòi tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản ”.Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 29/2021/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 05 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa số: 388/2021/QĐST-DS ngày 02 tháng 6 năm 2021, Thông báo về việc mở lại phiên tòa số: 390/TB.TA ngày 02 tháng 7 năm 2021, Thông báo về dời thời gian mở phiên tòa số: 426/TB.TA ngày 09 tháng 7 năm 2021, Thông báo về dời thời gian mở phiên tòa số: 459/TB.TA ngày 02 tháng 8 năm 2021, Thông báo về dời thời gian mở phiên tòa số: 482/TB.TA ngày 27 tháng 8 năm 2021, Thông báo về việc mở lại phiên tòa số: 609/TB.TA ngày 04 tháng 11 năm 2021 và Thông báo về dời thời gian mở phiên tòa số: 641/TB.TA ngày 22 tháng 11 năm 2021giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lương Ngọc Ng, sinh năm 1977.
Địa chỉ: Lầu 7, Ngõ 26, hẻm 57, đường AT, quận TĐ, thành phố TB, Đài Loan.
Địa chỉ liên lạc: 2/4, tổ 2A, khu phố 4, phường QV, thành phố BH, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh Thái Xuân T, sinh năm 1978. (Có mặt)

## Page 2

Địa chỉ: 2/4, tổ 2A, khu phố 4, phường QV, thành phố BH, tỉnh Đồng Nai.
2. Bị đơn: Bà Lâm S, sinh năm 1939. (vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt đề ngày 25/08/2020)
Địa chỉ: Tổ 5, khu phố 1, phường PB, thành phố LK, tỉnh Đồng Nai.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Nguyễn Tiến D, sinh năm 1975.
+ Bà Trần Thị H, sinh năm 1975.
(Ông D, bà H vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt đề ngày 17/06/2020)
Cùng địa chỉ: 96/2 , NTP, khu phố 4, phường XA, thành phố LK, tỉnh Đồng Nai.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 26/9/2019, các lời khai có tại hồ sơ và tại phiên tòa nguyên đơn Bà Lương Ngọc Ng do anh Thái Xuân T đại diện theo ủy quyền trình bày:
Bà Lương Ngọc Ng là con gái của bà Lâm S, bàNg sinh ra tại Việt Nam nhưng từ năm 2002 bàNg đã chuyển sang sinh sống ở Đài Loan và hiện tại có quốc tịch Đài Loan. Trong khoảng thời gian sinh sống ở Đài Loan, bàNg đã tích góp được một khoản tiền, năm 2004 bàNg về Việt Nam tìm mua đất và có nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà Trần ThịT và ông Ho àng Phi H một phần đất có diện tích 2.000m2 đất trồng cây hàng năm, thửa đất số 40, tờ bản đồ số 32 tọa lạc tại Phường PB, thị xã LK (nay là xã BS, Thành phố LK), giá nhận chuyển nhượng là 134.500.000 đồng. Do bàNg có quốc tịch Đài Loan nên bàNg có nhờ mẹ ruột là bà Lâm S đứng tên ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất với vợ chồng ông H - bà T.
Khi nhận chuyển nhượng trên đất có 01 giếng đào và một nhà ở. Toàn bộ số tiền nhận chuyển nhượng đất là của bàNg và do bàNg trực tiếp T toán cho vợ chồng ông H – bà T, còn bà S chỉ là người đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2015 thì bà Lâm S được UBND thị xã LK cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CA 944783, số vào sổ cấp GCN CH03041 , cấp cho thửa đất số 40, tờ bản đồ số 32 với diện tích 1987,7m2 tọa lạc tại ấp Núi Đỏ, xã BS, thị xã LK, tỉnh Đồng Nai. Sau khi bà S được cấp Giấy chứng nhận trên thì bà S đã giao lại bản chính Giấy chứng nhận QSD đất cho bà Ng, hiện bàNg đang cất giữ.
Từ khi nhận chuyển nhượng đất, bàNg cũng thường xuyên về Việt Nam trông coi đất. Đến tháng 11 năm 2017, bàNg được biết bà Lâm S cớ mất giấy chứng nhận QSD phần đất trên và xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Đến ngày 06/9/2 017, bà Lâm S được Sở tài nguyên và môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

## Page 3

số CI 644925, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 03974. Sau khi được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà S tự ý chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích 1987,7m 2 đất đứng tên giùm bàNg cho vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và bà Trần Thị H, giá chuyển nhượng thực tế bao nhiêu bàNg không biết, nhưng theo hợp đồng chuyển nhượng thể hiện giá bán chỉ có 70.000.000đ (bảy mươi triệu đồng).Vì vậy, Ngay lập tức bàNg về Việt Nam hỏi lý do thì bà S trả lời do cần tiền nên bán, bàNg không đồng ý và yêu cầu bà S phải chuộc lại đất cho bàNg nhưng bà S bảo không làm được và tự ý chuyển vào tài khoản cho bàNg 600.000.000đ (sáu trăm triệu đồng) để bàNg trực tiếp liên hệ với ông D, bà H chuộc lại thửa đất trên, nhưng người mua là ông D - bà H không đồng ý.
Việc bà S tự ý chuyển nhượng đất của bàNg khi chưa được sự đồng ý của bà Ng là trái quy định pháp luật. Hiện tại phần đất bà S bán của bàNg có giá trị là 3.281.700.000 đồng nhưng bàNg chỉ khởi kiện yêu cầu bà Lâm S phải trả lại giá trị tài sản phần đất trên và bồi thường thiệt hại cho bàNg là 2.000.000.000 đồng (hai tỷ) trừ đi số tiền 600.000.000 đồng bà S đã đưa trước đó cho bà Ng. Như vậy, bàNg yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai tuyên buộc bà Lâm S phải bồi thường tiếp cho bà Lương Ngọc Ng số tiền còn lại là 1.400.000.000đ (một tỷ bốn trăm triệ u đồng). BàNg không tranh chấp gì đối với hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Lâm S và vợ chồng ông D – bà H.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 25/8/2020, bị đơn bà Lâm S trình bày:
Chị Lương Ngọc Ng là con ruột của bà, năm 2004 bà có đứng tên nhận chuyển nhượng giùm chịNg một phần diện tích đất khoảng 2.000 m 2 tọa lạc tại xã BS, thành phố LK, lúc đầu chuyển nhượng chỉ làm giấy tay, giá chuyển nhượng là 134.500.000 đồng, tiền nhận chuyển nhượng đất là tiền của chị Ng, bà có phụ một ít nhưng không có chứng cứ gì chứng minh. Do chịNg có quốc tịch Trung Quốc nên nhờ bà đứng tên giấy chứng nhận QSD đất và bà được UBND thành phố LK cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015, tuy nhiên bản chính giấyc hứng nhận bị thất lạc nên năm 2017 bà có làm thủ tục kê khai cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1987,7m 2 thửa đất số 40, tờ bản đồ số 32 xã BS, thị xã LK. Sau đó do có khó khăn về kinh tế nên bà có chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên cho vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và bà Trần Thị H với giá 870.000.000 đồng. Một tháng sau khi chuyển nhượng, chịNg có về Việt Nam, bà có đưa lại cho chịNg số tiền chuyển nhượng đất là 600.000.000 đồng, chịNg có nhận tiền và yêu cầu bà hủy hợp đồng chuyển nhượng đất với vợ chồng ông D , bà H để lấy lại đất, bà không đồng ý nên chịNg khởi kiện. ChịNg yêu cầu bà trả lại giá trị đất và bồi thường thiệt hại 2.000.000.000 đồng trừ đi 600.000.000 đồng bà đã đưa cho chịNg trước đó, còn lại 1 .400.000.000 đồng bà không đồng ý, bà đề nghị Tòa xét xử theo quy định pháp luật và xem xét công sức đóng góp cải tạo đất của bà , vì khi nhận chuyển nhượng đất không bằng phẳng, bà đã cải tạo chăm sóc từ khich uyển

## Page 4

nhượng đất năm 2017. Do bà tuổi già sức yếu đi lại khó khăn nên bà đề nghị Tòa án tiến hành làm việc, hòa giải, xét xử vắng mặt bà.
Tại bản tự khai ngày 17/6/ 2020, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tiến D và bà Trần Thị H trình bày:
Vợ chồng ông, bà có nhận chuyển nhượng từ bà Lâm S thửa đất số 40, tờ bản đồ số 32 diện tích đất 1987,7 m 2 tọa lạc tại ấp NĐ, xã BS, thành phố LK với giá 870.000.000 đồng. Khi nhận chuyển nhượng đất không có tranh chấp và đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lâm S, thủ tục chuyển nhượng đúng theo quy định pháp luật. Hiện ông, bà đã được Sở tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/10/2017. Ông, bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Do tính chất công việc nên ông, bà xin đề nghị Tòa án giải quyết, xét xử vắng mặt ông, bà.
* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:
 - Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đ ã thực hiện đúng nhiệm vụ, quyền hạn, thụ lý, giải quyết vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật kiện đòi tài sản và đầy đủ tư cách tố tụng của đương sự, Hội đồng xét xử đúng thành phần và tuân theo các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan thực hiện quyền và nghĩa vụ theo luật định. Bị đơn bà Lâm S và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông D, bà H có đơn yêu cầu giải quyết, xét xử vắng mặt, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bà S, ông D và bà H.
- Về nội dung: Căn cứ lời trình bày của các đương sự, các tài liệu có trong hồ sơ. Nhận thấy:
Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1987,7 m2 đất trồng cây hàng năm, thửa đất số 40, tờ bản đồ số 32 tọa lạc tại xã BS, Thành phố LK đều được các bên thừa nhận số tiền 134.500.000 đồng để mua đất là của bà Lương Ngọc Ng, do bàNg có quốc tịch Đài Loan nhờ bà Lâm S (mẹ ruột bà Ng) đứng tên giùm.
Việc bà S tự ý chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Tiến D và bà Trần Thị H mà không có sự đồng ý của của bàNg về việc bán đất hay giá bán đất. Do vậy, bà S có lỗi trong việc bán tài sản đứng tên dùm bà Ng. Xét sự việc tranh chấp, các sự kiện pháp lý của vụ án này là phù hợp với án lệ số 02/2016/AL của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016 nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Á n lệ số : 02/2016/AL để giải quyết vụ án và cần áp dụng theo hướng tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ là bà Lâm S, cụ thể:

## Page 5

Căn cứ chứng thư thẩm định giá thì tài sản có giá trị là 3.281.700.000 đồng, tại phiên tòa, nguyên đơn chỉ yêu cầu bàNg bồi thường số tiền bị thiệt hại ứng với giá trị đất là 2.000.000.000 đồng nên giá trị chênh lệch thiệt hại là: 2.000.000.000 đồng – 134.500.000 đồng = 1.865.500.000 đồng. Hai bên phải chịu ½ thiệt hại là 1.865.500.000 : 2 = 932.750.000 đồng.
Như vậy, bà S phải trả cho bàNg số tiền là: (932.750.000 + 134.500.000 (tiền gốc mua đất) – 600.000.000 (bà S đã đưa trước đó) = 467.250.000 đồng.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền: Theo đơn khởi kiện và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện không tranh chấp về quyền sử dụng đất mà yêu cầu bị đơn trả lại giá trị tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản là quyền sử dụng đất bị đơn đứng tên giùm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. Do đó xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Đòi tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tài sản tranh chấp cùng bị đơn có địa chỉ tại thành phố LK, tỉnh Đồng Nai và Nguyên đơn hiện đang định cư và có địa chỉ tại Đài Loan nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai theo quy định tạ i khoản 3 Điều 35; điểm c, khoản 1 Điều 37 ; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về sự vắng mặt của đương sự: Tòa án đã tống đạt hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử vàT hông báo dời phiên Tòa và ấ n định thời gian xét xử lại ngày 17/12/2021 nhưng tại phiên Tòa bị đơn bà Lâm S và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tiến D , bà Trần Thị H có đơn yêu cầu giải quyết, xét xử vắng mặt, nên căn cứ khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bà S, ông D và bà H.
[3] Về nội dung:
Theo lời trình bày của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và các chứng cứ thu thập được có tại hồ sơ vụ án cho thấy thửa đất số 40, tờ bản đồ số 32 diện tích đất 1987,7 m2 tọa lạc tại ấp Núi Đỏ, xã BS, thành phố LK, tỉnh Đồng Nai có nguồn gốc là của vợ chồng bà Trần ThịT và ông Hoàng Phi H chuyển nhượng cho bà Lương Ngọc Ng vào năm 2004 với giá 134.500.000 đồng, do tại thời điểm nhận chuyển nhượng bàNg là người có quốc tịch Đài Loan , theo quy định pháp luật Việt Nam không được đứng tên giấy chứng nhận QSD đất, nên có nhờ mẹ ruột là bà Lâm S đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đến ngày 28 tháng 12 năm 2015, bà Lâm S được UBND thị xã LK cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CA 944783 (hiện giấy chứng nhận QSD đất bàNg đang giữ).

## Page 6

[4] Về số tiền nhận chuyển nhượng đất 134.500.000 đồng là của bàNg được bàNg và bà S thừa nhận, phù hợp với chứng cứ bàNg cung cấp là giấy xác nhận của vợ chồng ông Hoàng Phi H và bà Trần Thị T. Do đó, có đầy đủ cơ sở xác định thửa đất số 40, tờ bản đồ số 32 diện tích đất 1987,7 m 2 và tài sản gắn liền trên đất tọa lạc tại ấp Núi Đỏ, xã BS, thành phố LK là thuộc quyền sở hữu , sử dụng của bà Ng nhờ bà S đứng tên giùm. Vì vậy, bà S tự khai cớ mất giấy chứng nhận QSD đất trên và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận QSD đất mới cho bà S, sau khi được cấp lại giấy chứng nhận QSD đất, năm 2 017 bà S chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên cho vợ chồng ông D và bà H không hỏi ý kiến bà Ng và không được bàNg đồng ý là xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp về tài sản của bà Ng. Do đó, bàNg khởi kiện đòi lại giá trị tài sản quyền sử dụng đất nêu trên và bồi thường thiệt hại là có cơ sở xem xét.
[5] Riêng đối với hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà S và vợ chồng ông D, bà H: Xét ông D – bà H nhận chuyển nhượng đất của bà S không biết đất này bà S đứng tên giùm bà Ng, sau khi nhận chuyển nhượng đất, ông D, bà H đã quản lý sử dụng, xây dựng nhà ở trên đất và đã được Sở Tàing uyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D, bà H vào năm 2017. Vì vậy, việc ông D, bà H nhận chuyển nhượng đất từ bà S thuộc bên thứ ba Ngay tình nên cần bảo vệ quyền lợi cho bên thứ ba Ngay tình nếu có tranh chấp. Tuy nhiên, bàNg không có tranh chấp về quyền sử dụng đất nên không xem xét quyền lợi và nghĩa vụ của ông D, bà H đối với tranh chấp này.
[6] Đối với bàNg thì cho rằng, bàNg chỉ nhờ bà S đứng tên giùm QSD đất nhưng bà vẫn thường xuyên về Việt Nam trông coi đất, bà S không có công sức đóng góp giữ gìn làm tăng giá trị đất. Còn bà S thì cho rằng từ năm 2004, sau khi bà Ng nhận chuyển nhượng đết trên, bà là người có công gìn giữ, quản lý, tôn tạo làm tăng giá trị đất. Tuy nhiên, bàNg và bà S cũng không có chứng cứ gì chứng minh đối với công sức đóng góp của các bên để làm tăng giá trị đất.
[7] Xét nội dung tranh chấp của các đương sự phù hợp với nội dung hướng dẫn tại Án lệ số 02/2016/AL ngày 06 tháng 4 năm 2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Theo đó, khi giải quyết vụ án cần áp dụng theo hướng tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ, do bà S và bàNg không xác định được công sức đóng góp làm tăng giá trị đất, do đó cần xác định công sức làm tăng giá trị lợi nhuận đối với phần đất trên của bàNg và bà S là Ngng nhau sau khi trừ đi giá trị ban đầu là 134.000.000 đồng số tiền của bàNg nhận chuyển nhượng đất.
[8] Hiện tại giá trị quyền sử dụng thửa đất số 40, tờ bản đồ số 32 diện tích đất 1987,7 m2 có giá trị 3.281.700.000 đồng theo Chứng thư thẩm định giá số 1184/CT- THM ngày 15/12/2020 của Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư xây dựng Thế Hệ Mới. Vì vậy, bà Ngyêu cầu bà S bồi thường cho bàNg số tiền 2.000.000.000

## Page 7

đồng và trừ số tiền 600 .000.000 đồng tiền bán đất bà S đã giao cho bàNg trước đó là có cơ sở. Tuy nhiên, xét giữa bà S và bàNg có mối quan hệ là mẹ con ruột với nhau, năm 2017 bà S bán đất, bàNg không đồng ý và bà S đã tự nguyện giao trả cho bàNg số tiền 600.000.000 đồng trong tổng số tiền 87 0.000.000 đồng chuyển nhượng đất. Vì vậy, không tính giá trị đất theo kết quả thẩm định hiện tại là 3.281.700.000 đồng, mà cần lấy giá trị 2.000.000.000 đồng để tính giá trị thiệt hại theo yêu cầu bàNg cụ thể:
2.000.000.000 đồng – 134.500.000 đồng (số tiền giá trị đất ban đầu của bà Ng) = 1.865.500.000 đồng (giá trị lợi nhuận bị thiệt hại) : 2 = 932.750.000 đồng (giá trị lợi nhuận chia đôi cho bàNg và bà S).
Như vậy cần buộc bà S phải trả lại cho bàNg số tiền: 134.500.000 đồng (số tiền giá trị đất ban đầu của bà Ng) + 932.750.000 đồng (1/2 lợi nhuận tăng giá trị đất) = 1.067.250.000 đồng – 600.000.000 đồng (tiền bà S đã trả trước đó cho bà Ng)
= 467.250.000 đồng (Bốn trăm sáu mươi bảy triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng).
[7] Về chi phí đo đạc, thẩm định giá: Tổng chi phí đo đạc , định giá là 28.023.000 đồng. Do bàNg chỉ được chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, nên bà Ng và bà S mỗi người phải chịu ½ chi phí đo đạc định giá. BàNg đã tạm ứng xong, bà S có trách nhiệm T toán lại bàNg 14.011.500 đồng.
[8] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lâm S hiện trên 60 tuổi nên thuộc diện được miễn án phí. Bà Lương Ngọc Ng phải chịu án phí dân sự phần không được chấp nhận (932.750.000 đ ) là: 39.982.000 đồng (làm tròn).
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 2 6; khoản 3 Điều 35; điểm c, khoản 1 Điều 37;
điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 227; khoản 1 Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng Điều 166 , Điều 170 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Án lệ số 02/2016/AL ngày 04 tháng 6 năm 2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lương Ngọc Ng đối với bị đơn bà Lâm S về “Tranh chấp kiện đòi tài sản và bồi thường thiệt hại về tài sản”.
Buộc bà Lâm S phải có nghĩa vụ trả lại giá trị tài sản và bồi thường thiệt hại tài sản cho bà Lương Ngọc Ng số tiền là: 1.067.250.000 đồng. Bà S đã thanh toán cho bàNg 600.000.000 đồng. Bà Lâm S còn phải bồi thường cho bàNg số tiền còn

## Page 8

lại là: 467.250.000 đồng (Bốn trăm sáu mươi bảy triệu hai trăm năm mươing hìn đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án chưa thi hành xong các khoản tiền nêu trên thì người phải thi hành án còn phải trả thêm cho người được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Về chi phí đo đạc, thẩm định giá: Tổng chi phí đo đạc định giá là 28.023.000 đồng. BàNg và bà S mỗi người phải chịu ½, bàNg đã tạm ứng xong, bà Lâm S có trách nhiệm thanh toán lại bàNg 14.011.500 đồng (Mười bốn triệu không trăm mười một nghìn năm trăm đồng).
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lâm S thuộc diện được miễn án phí. Bà Lương Ngọc Ng phải chịu án phí dân sự phần không được chấp nhận là: 39.982.000 đồng (làm tròn). Nhưng được khấu trừ vào số tiền 36.000.000 đồng tạm ứng án phí bàNg đã nộp theo biên lai số: 0003682 ngày 30 tháng 12 năm 2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai. BàNg còn phải nộp số tiền án phí chệnh lệch là 3.982.000 đồng (Ba triệu chín trăm tám mươi hai ngàn đồng).
4. BàNg có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng bà S, ông D, bà H có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tống đạt hợp lệ bản án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận :
- TAND cấp cao (1);
- VKSND tỉnh Đồng Nai (1);
- Cục THADS Tỉnh Đồng Nai (1);
- Các đương sự (3);
- Lưu (4).

T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN –CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thị Thanh Hà