Bản án số: 116/2022/DS-ST
tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Số: 116/2022/DS-ST
Ngày: 30/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Thông tin vụ việc: 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL. 1.1. Buộc bà Lê Thị H phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 6.577 kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (2018-2019; 2019-2020; 2020-2021; 2021-2022), quy ra giá trị bằng tiền là 69.095.000 đồng (sáu mươi chín triệu không trăm chín mươi lăm nghìn đồng). 1.2. Buộc bà Lê Thị H có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần cà phê TL (truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, tiền thuê đất từ năm 2015 đến năm 2017) và tiền thuê đất 04 năm (2018, 2019, 2020, 2021) số tiền 5.785.258 đồng (Năm triệu, bảy trăm tám lăm ngàn, hai trăm năm mươi tám đồng). 1.3. Buộc bà Lê Thị H phải bồi thường cho Công ty Cổ phần cà phê TL 70% giá trị 40 cây muồng trồng năm 1956 bị chặt hạ là 143.428.000 đồng (một trăm bốn mươi ba triệu, bốn trăm hai mươi tám nghìn đồng). 1.4. Buộc bà Lê Thị H phải bồi thường cho Công ty Cổ phần cà phê TL 51% giá trị 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bị chặt nhổ là 40.682.000 đồng (bốn mươi triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn đồng) 1.5. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần cà phê TL đối với yêu cầu bồi thường trị giá 30% của 40 cây muồng đen trồng năm 1956 bị chặt hạ và 49% của 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bị chặt nhổ. Nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật. 1.6. Chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 208/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL và bà Lê Thị H. Bà Lê Thị H có nghĩa vụ trả lại diện tích đất đã nhận khoán là 8.280m2 và 1.202m2 diện tích bờ lô, tại thửa đất số 37d, tờ bản đồ số 09, thuộc đội 15/2; Vị trí tiếp giáp cụ thể như sau: Phía Đông giáp đất thổ cư thôn 15. Phía Tây giáp thửa số 36, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán ông Lê Đăng V. Phía Nam giáp thửa số 37c, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán ông Lê Trọng T. Phía Bắc giáp thửa số 37b, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán bà Hồ Thị Ng. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG PẮC TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 116/2022/DS-ST Ngày 30-9-2022 V/v: Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG PẮC, TỈNH ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Chu Anh Hùng.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Hoàng Thị Hường.
 Ông Nguyễn Văn Hải.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nhị – Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc , tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thùy Nguyên – Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 9 năm 2022, tại hội trường Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 297/2021/TLST-DS ngày 23 tháng 12 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 182a/2022/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 9 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 129/2022/QĐST-DS, ngày 26 tháng 9 năm 2022, giữa:
1. Nguyên đơn: Công ty Cổ phần cà phê TL ; địa chỉ: Km 17, Quốc lộ 26, xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Hoàng P, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phạm Đình B, sinh năm 1957; địa chỉ: 65 Trần Nhật D, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk -Có mặt.
2. Bị đơn: bà Lê Thị H ; địa chỉ: Thôn 15, xã H, huyện K , tỉnh Đắk Lắk - Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn ông Phạm Đình B trình bày:

## Page 2

Vào ngày 25/8/2011 bà Lê Thị H có đơn xin hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên gửi Công ty TNHH một thành viên cà phê TL (Nay là Công ty Cổ phần cà phê TL).
Ngày 27/8/2011, giữa bà H và Công ty đã ký Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 208/2011/HĐ-GK. Theo hợp đồng thì bà H nhận khoán chăm sóc vườn cây cà phê Vối trồng năm 1956, cưa năm 1988 của Công ty có diện tích 8.280m2 và diện tích bờ lô 1.202m2. Địa điểm đất giao khoán thuộc đội 15/2, tại thửa 37d, tờ bản đồ số 9, địa chỉ thửa đất: thuộc xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Nguyên giá vườn cây khi nhận khoán 22.567.669 đồng; Giá trị vườn cây còn lại 13.461.528 đồng. Phần giá trị vườn cây trên đất Công ty góp 51%, chủ hộ góp 49%. Thời hạn giao khoán là 04 năm, sau đó gia hạn thời hạn đến niêm vụ 2019-2020, tính từ ngày ký kết hợp đồng. Mức giao khoán hàng năm bà Lê Thị H phải nộp về Công ty theo thỏa thuận trong Hợp đồng giao khoán. Cụ thể:
Từn iên vụ thu hoạch từ 2011-2012 đến 2019-2020 nộp 1.978 kg quả tươi/niên vụ; tương ứng với 5,25 tạ nhân /ha/năm .
Việc ký kết hợp đồng giữa hai bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, không lừa dối. Việc ký kết này là theo chu kỳ kinh doanh của vườn cây chứ không ký theo từng năm.
Từ khi nhận vườn cây đến niên vụ thu hoạch 2017 -2018, bà Lê Thị H đã thực hiện nghĩa vục hăm sóc vườn cây theo đúng quy định của công ty và thực hiện nghĩa vụ giao nộp sản phẩm đầy đủ theo Hợp đồng giao khoán vườn cây đã ký với công ty.
Tuy nhiên, từ niên vụ thu hoạch cà phê 2018 – 2019 đến niên vụ 202 1-2022, bà Lê Thị H đã không thực hiện nghĩa vụ giao nộp sản phẩm cà phê quả tươi cho công ty theo đúng cam kết trong và ngoài Hợp đồng . Ngoài ra theo thông báo của cục thuế tỉnh số tiền thuê đất bà Lê Thị H phải nộp về Công ty là 5.785.258đồng (Năm triệu, bảy trăm tám lăm ngàn, hai trăm năm tám đồng).
Trong quá trình thực hiện hợp đồng bà Lê Thị H đã tự ý cắt nhổ 100% diện tích vườn cây nhận khoán . Ngoài ra bà còn tự ý chặt phá , khai thác 40 cây muồng trái phép với khối lượng là 44,35m 3 và đang chiếm dụng vườn cây của Công ty bất hợp pháp.
Mặc dù công ty đã động viên, thông báo nhiều lần nhưng bà Lê Thị H vẫn cố tình chống đối, không hợp tác với công ty. Việc làm này của bà Lê Thị H là vi phạm hợp đồng đối với Công ty , xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp và tài sản của công ty.
Vì những lý do trên, Công ty làm đơn khởi kiện bà Lê Thị H ra trước TAND huyện Krông Pắk. Đề nghị Tòa án giải quyết:

## Page 3

1./ Tuyên hủy, chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê số 208/2011/HĐ-GK giữa bà Lê Thị H với Công ty TNHH MTV cà phê TL (Nay là cổ phần cà phê TL). Buộc bà Lê Thị H phải trả lại toàn bộ diện tích đất (theo hợp đồng) cho Công ty Cổ phần cà phê TL với diện tích 8.280 m2 diện tích bờ lô 1.202 m2, thửa số 37d tờ bản đồ số 09; thuộc đội 15/2; Địa chỉ xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Theo GCNQSDĐ số K239519, do UBND tỉnh Đắk Lắk cấp cho Công ty Cổ phần cà phê TL vào ngày 16/5/1997. Thửa đất có tứ cận:
Phía Đông giáp đất thổ cư thôn 15.
Phía Tây giáp thửa số 36, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán ông Lê Đăng V.
Phía Nam giáp thửa số 37c, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán ông Lê Trọng T.
Phía Bắc giáp thửa số 37b, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán bà Hồ Thị Ng.
2./ Buộc bà Lê Thị H phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 6.577kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (2018-2019; 2019-2020; 2020-2021; 2021-2022).
3./ Buộc bà Lê Thị H phải nộp tiền thuê đất về công ty phần 49% để công ty nộp cho cục thuế tỉnh Đăk Lăk là 5.785.258 đồng (năm triệu,bảy trăm tám lăm ngàn, hai trăm năm tám đồng).
4./ Buộc bà Lê Thị H phải bồi thường 100% giá trị vườn cây (diện tích 0,8280 ha)
 5./ Buộc bà Lê Thị H phải bồi thường 100% giá trị khai thác 40 cây muồng trái phép với khối lượng là 44,35 m3.
Tại phiên tòa, nguyên đơn yêu cầu Hội đồng xét xử căn cứ vào biên bản định giá tài sản ngày 19/8/2022 xác định:
Đối với 40 cây muồng đen trồng năm 1956 bị chặt hạ, Công ty cung cấp khối lượng gỗ là 44,35m3 x 4.620.000 đồng/m3= 204.897.000 đồng. Do đó, tại phiên tòa Công ty yêu cầu bà H phải bồi thường 70% giá trị cây muồng đen do hành vi chặt hạ trái phép 40 cây muồng đen trồng năm 1956 là 143.428.000 đồng.
Đối với 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 có giá 79.769.000 đồng (bảy mươi chín triệu , bảy trăm sáu mươi chín nghìn đồng). Do đó, tại phiên tòa Công ty yêu cầu bà H phải bồi thường 51% giá trị cây cà phê do hành vi chặt phá trái phép 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 là 40.682.000 đồng (bốn mươi triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn đồng)
Công ty Cổ phần cà phê TL xin rút đối với yêu cầu bồi thường trị giá 30% của 40 cây muồng đen trồng năm 1956 bị chặt hạ và 49% của 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bị chặt nhổ.
Còn các yêu cầu khác nguyên đơn xin giữ nguyên.

## Page 4

* Bị đơn bà Lê Thị H: Trong quá trình giải quyết vụ án đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng cố tình vắng mặt không tham gia tố tụng để trình bày ý kiến của mình.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đầy đủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Bị đơn chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 218, Điều 219, khoản 2 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Các Điều 388, 390, 392, khoản 1, 3, 7, 8 Điều 409, 412, 414, 501, 502, 503, 506 của Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 7, 8, 9, 10, 12 Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ; Thông tư số 102/2006/TT - BNN ngày 13 tháng 11 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn;
Luật đất đai năm 2003.
Đề nghị HĐXX, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL.
1.1. Buộc bà Lê Thị H phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 6.577 kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (2018-2019; 2019 -2020; 2020 -2021; 2021 - 2022), quy ra giá trị bằng tiền là 69.095.000 đồng (sáu mươi chín triệu không trăm chín mươi lăm nghìn đồng).
1.2. Buộc bà Lê Thị H có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần cà phê TL (truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, tiền thuê đất từ năm 2015 đến năm 2017) và tiền thuê đất 04 năm (2018, 2019, 2020, 2021) số tiền 5.785.258 đồng (Năm triệu, bảy trăm tám lăm ngàn, hai trăm năm tám đồng).
1.3. Buộc bà Lê Thị H phải bồi thường cho Công ty Cổ phần cà phê TL 70% giá trị 40 cây muồng trồng năm 1956 bị chặt hạ là 143.428.000 đồng (một trăm bốn mươi ba triệu, bốn trăm hai mươi tám nghìn đồng).
1.4. Buộc bà Lê Thị H phải bồi thường cho Công ty Cổ phần cà phê TL 51% giá trị 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bị chặt nhổ là 40.682.000 đồng (bốn mươi triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn đồng)
1.5. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần cà phê TL đối với yêu cầu bồi thường trị giá 30% của 40 cây muồng đen trồng năm 1956 bị chặt hạ và 49% của 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bị chặt nhổ.

## Page 5

Nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật.
1.6. Chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 208/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL và bà Lê Thị H.
Bà Lê Thị H có nghĩa vụ trả lại diện tích đất đã nhận khoán là 8.280m2 và 1.202m2 diện tích bờ lô, tại thửa đất số 37d, tờ bản đồ số 09, thuộc đội 15/2; Vị trí tiếp giáp cụ thể như sau: Phía Đông giáp đất thổ cư thôn 15; Phía Tây giáp thửa số 36, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán ông Lê Đăng V; Phía Nam giáp thửa số 37c, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán ông Lê Trọng T; Phía Bắc giáp thửa số 37b, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán bà Hồ Thị Ng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
- Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ vào đơn khởi kiện của nguyên đơn thì Hội đồng xét xử xác định đây là “Tranh chấp hợp đồng giao khoán và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn có địa chỉ tại xã H, huyện K nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bị đơn bà Lê Thị H mặc dù Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt tại phiên tòa không có lý do, không có đơn đề nghị xét xử vắng mặ t. Căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, HĐXX tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
[2] Về nội dung: Qua xem xét hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 208/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011, giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL với hộ nhận khoán bà Lê Thị H thì thấy: Đây là hợp đồng song vụ có thời hạn, khi thực hiện việc giao kết hợp đồng các bên đều hoàn toàn tự nguyện và có đầy đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định của pháp luật, về nội dung cũng như hình thức của hợp đồng ha i bên đã ký kết không vi phạm pháp luật nên có giá trị pháp lý, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Mặt khác, trong quá trình thực hiện hợp đồng giao khoán, bà Lê Thị H đều đã thực hiện nghĩa vụ chăm sóc vườn cây theo đúng quy định của Công ty và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ giao nộp sản phẩm theo Hợp đồng giao khoán vườn cây đã ký kết với Công ty kể

## Page 6

từ khi ký kết cho đến hết niên vụ cà phê 2017 -2018 và các bên không có tranh chấp gì. Do đó, xác định đây là chứng cứ không cần chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL:
[2.1] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bà Lê Thị H phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 6.577 kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (2018-2019; 2019-2020; 2020-2021; 2021-2022), thì thấy:
Theo điểm c khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng khoán gọn đã ký thì bên B ( bà H)
có nghĩa vụ “Thực hiện nộp sản lượng cho bên A theo quy định”. Quá trình giải quyết vụ án bà H không hợp tác làm việc. Căn cứ bảng kê chi tiết công nợ thể hiện từ niên vụ 2018 -2019 đến niên vụ 2021 -2022 bà H chưa đóng sản lượng cà phê quả tươi cho Công ty là 6.577 kg cà phê quả tươi, cụ thể: niên vụ năm 2018 -2019 theo hợp đồng bà H phải nộp về cho Công ty 1.978kg cà phê quả tươi, bà H đã nộp được 1.335kg quả tươi, còn nợ 643kg quả tươi; từ niên vụ 2019 -2020 đến niên vụ 2021-2022 mặc dù đã hết hạn hợp đồng, Công ty đã thông báo nhiều lần để bà H lên ký kết lại hợp đồng nhưng bà H vẫn không chịu hợp tác mà vẫn canh tác trên vườn cây, thu sản phẩm nên bà H phải có nghĩa vụ nộp sản lượng cho Công ty tương đương với sản lượng niên vụ cuối (201 9-2020) theo hợp đồng là 1.978kg cà phê quả tươi/1niên vụ. Như vậy, việc bà H không đóng sản lượng cho Công ty đã vi phạm Điều 3 của hợp đồng giao khoán đã ký kết. Do đó, HĐXX cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL , buộc bà Lê Thị H phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 6.577 kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ. Giá cà phê tại thời điểm xét xử sơ thẩm là: (47.800đồng/kg : 4,55kg) x 6.577 kg = 69.095.000 đồng. (sáu mươi chín triệu không trăm chín mươi lăm nghìn đồng).
[2.2] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bà Lê Thị H phải trả tiền thuê đất cho Công ty (truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, tiền thuê đất từ năm 2015 đến năm 2017) và tiền thuê đất 04 năm 2018, 2019, 2020, 2021 số tiền phần góp vốn 49% là 5.785.258 đồng, thì thấy:
Tại điểm g khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê đã k ý kết giữa Công ty với bà H quy định về nghĩa vụ của bên B thì bên B có nghĩa vụ “Nộp tiền thuê đất, thuế đất nông nghiệp cho nhà nước (nếu có), theo tỷ lệ 51 - 49%, phần bên B 49% nộp vào tháng 11 trong năm thông qua bên A”. Tuy nhiên, trong thời gian từ năm 2015 đến năm 2021 bà H chưa nộp tiền thuê đất cho Công ty để Công ty thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất vào Ngân sách nhà nước theo quy định. Theo tài liệu chứng cứ do Công ty cung cấp thì: Tại thông báo số 43/CT- THNVDT ngày 08/01/2018 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk về việc truy thu tiền thuê đất đã miễn sai đối tượng theo kết luận Kiểm toán Nhà nước thì từ năm 2006-2010

## Page 7

(05 năm) tiền thuê đất được tính 1.042.067 đồng/1ha; Thông báo số 802/TB -CT ngày 24/04/2018 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước + Thông báo số 984/TB- CT ngày 07/05/2019 của Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước thì : năm 201 5 tiền thuê đất được tính 699.849 đồng/1ha , từ năm 2016 đến 201 7 tiền thuê đất được tính 1.786.739 đồng/1ha/năm, từ năm 201 8 đến 201 9 tiền thuê đất được tính 1.786.7 48 đồng/1ha/năm; Thông báo số 0695 ngày 23/3/2020 về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước năm 2020 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk thì năm 20 20 tiền thuê đất được tính 1.785.408 đồng/1ha; Thông báo số 1252 ngày 29/4/2021 về tiền thuê đất theo hình thức nộp hằng năm của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk thì năm 20 21 tiền thuê đất được tính 1.785.408 đồng/1ha. Như vậy, căn cứ theo các thông báo thuế nêu trên, tiền thuê đất bà H phải có nghĩa vụ nộp căn cứ vào diện tích nhận khoán và diện tích bờ lô mà ông đã nhận khoán để nộp tiền thuê đất và Công ty khởi kiện yêu cầu bà H phải nộp tiền thuê đất cho Công ty phần 49% số tiền 5.785.258 đồng, là có căn cứ chấp nhận.
[2.3] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc bà Lê Thị H phải bồi thường thiệt hại do hành vi tự ý chặt hạ cây muồng đen, thì thấy:
Tại khoản 1 Điều 6 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê quy định về điều khoản cam kết chung thì “Công ty thống nhất quản lý cây muồng đen hiện có trên lô cà phê giao khoán, nế u vì lý do quá dày rợp, già cỗi phải cắt tỉa hoặc khi vườn cây thanh lý thì công ty sẽ tổ chức kiểm kê, lập thủ tục bán theo phương thức đấu thầu…”. Như vậy, việc bà H tự ý cắt hạ đối với cây muồng đen trên diện tích đất nhận khoán là vi phạm hợp đồng đã k ý kết. Quá trình giải quyết Tòa án không làm việc được với bị đơn, do bị đơn không hợp tác nên căn cứ vào số lượng Công ty cung cấp thì có 40 cây muồng đen trồng năm 1956 bị chặt hạ với số lượng gỗ là 44.35m3.
Hội đồng định giá xác định giá theo quy định hiện hành 4.620.000 đồng/m3.
Do vậy, 40 cây muồng đen trồng năm 19 56 có khối lượng gỗ là 44.35m3 x 4.620.000 đồng/m3= 204.897.000 đồng.
Theo khoản 1 Điều 6 của hợp đồng và tại mục 7.2.1.2 của Phương án khoán gọn vườn cây cà phê quy định: Đối với cây muồng đen trồng trên lô cà phê từ năm 1992 trở về trước khi cắt tỉa hoặc thanh lý thì phân chia theo tỷ lệ 70% -30%. Như vậy, đối với 40 cây muồng đen trồng năm 19 56 (trên lô cà phê Vối trồng năm 1956, cưa năm 1988 ) với số lượng gỗ công ty cung cấp 44.35m3 x 4.6 20.000 đồng/m3 có giá 204.897.000 đồng, chia theo tỷ lệ 70% -30%, buộc bà H phải bồi thường cho Công ty phần 70% là: 143.428.000 đồng.
[2.4] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bà Lê Thị H phải bồi thường 51% Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bà H đã tự ý chặt nhổ, thì thấy:

## Page 8

Toàn bộ 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bà H đã tự ý chặt nhổ không được sự cho đồng ý của công ty có giá : 79.769.0 00 đồng (bảy mươi chín triệu bảy trăm sáu mươi chín nghìn đồng). Theo quy định tại Điều 1 của các Hợp đồng có nêu “Phần giá trị vườn cây trên đất Công ty góp 51%, chủ hộ góp 49%”. Mặt khác, các hợp đồng giao khoán giữa bà H với Công ty hai bên không thỏa thuận về mức độ khấu hao của tài sản và tại khoản 1 Điều 6 của các hợp đồng, khi chấm dứt hợp đồng giữa các bên thì Công ty Cổ phần cà phê TL có trách nhiệm trả lại cho bà H phần 49% cây cà phê, Tuy nhiên, hiện nay toàn bộ số cây cà phê đã bị bà H tự ý chặt nhổ không được sự cho phép của Công ty, nên buộc bà H phải hoàn trả lại trị giá phần 51% cho Công ty với số tiền là 79.769.000 đồng x 51% = 40.682.000 đồng.
Tại phiên tòa, nguyên đơn xin rút một phần đơn khởi kiện đối với 30% trị giá 40 cây muồng đen trồng năm 19 56 bị cắt hạ và 49% giá trị 851 cà phê bị chặt nhổ , không yêu cầu bà H phải bồi thường. Xét việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là tự nguyện, đúng pháp luật nên cần chấp nhận.
 [2.4] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chấp dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây số 208/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 và trả lại vườn cây nhận khoán theo hợp đồng, thì thấy:
Tại điểm f khoản 1 Điều 2 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê quy định về quyền và nghĩa vụ của bên A (Công ty TNHH MTV cà phê TL) thì bên A có quyền “Hủy bỏ hợp đồng giao khoán, thu hồi diện tích giao khoán khi bên nhận khoán vi phạm hợp đồng…” . Tại khoản 5 Điều 6 của Hợp đồng giao khoán quy định về điều khoản cam kết chung thì “ Trong quá trình thực hiện hợp đồng bên B không hoàn thành chỉ tiêu giao nộp sản phẩm cà phê theo định mức hàng năm, thì bên A có quyền áp dụng các biện pháp cần thiết để thu hồi nợ và đơn phương chấm dứt hợp đồng giao khoán, thu hồi vườn cây cà phê giao khoán, tiến hành giao cho người khác hợp đồng” . Trong quá trình thực hiện hợp đồng bà Lê Thị H đã vi phạm hợp đồng trong việc giao nộp sản phẩm từ niên vụ 2018 -2019 đến niên vụ 2021-2022, vi phạm việc trả tiền thuê đất hàng năm, tự ý chặt nhổ cây cà phê không được sự đồng ý công ty, hợp đồng đã chấm dứt, mặc dù Công ty đã thông báo để bà H lên ký kết lại hợp đồng nhưng bà không hợp tác. Như vậy, bà H đã vi phạm Hợp đồng khoán gọn đã ký kết. Do đó, HĐXX cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL, tuyên chấm dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây số 208/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL và bà Lê Thị H.
- Về giải quyết hậu quả khi chấm dứt hợp đồng giao khoán: Hiện nay trên diện tích đất nhận khoán của hợp đồng khoán gọn vườn cây số 208/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL và bà Lê Thị H không có bất

## Page 9

cứ tài sản gì . Như vậy, Buộc bà Lê Thị H phải trả lại toàn bộ diện tích đất (theo hợp đồng) cho Công ty Cổ phần cà phê TL với diện tích 8.280 m2 diện tích bờ lô 1.202 m 2. Thửa số 37d tờ bản đồ số 09; Thuộc đội 15/2; Địa chỉ xã HĐ, huyện KP, tỉnh Đắk Lắk. Theo GCNQSDĐ số K 239519, do UBND tỉnh Đắk Lắk cấp cho Công ty Cổ phần cà phê TL vào ngày 16/5/1997 mà không buộc Công ty phải bồi thường bất cứ tài sản gì cho bà Lê Thị H.
[3] Xét quan điểm và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk tại phiên tòa là có căn cứ và đúng pháp luật nên Hội đồng xét xử cần chấp nhận.
[4] Về chi phí tố tụng: Để có căn cứ giải quyết vụ án Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc, đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và chi phí hết 6.200.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nên cần buộc bị đơn bà Lê Thị H phải thanh toán lại cho nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL số tiền 6.200.000 đồng, là đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
[5] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đươc chấp nhận nên bị đơn bà Lê Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự không có giá ngạch và (69.095.000 đồng + 5.785.258 đồng + 143.428.000 đồng + 40.682.000 đồng ) = 258.990.258 đồng x 5% = 12.950.000 đồng án phí dân sự có giá ngạch. Tổng cộng 13.250.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 218, Điều 219, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng Điều 388, 390, 392, khoản 1, 3, 7, 8 Điều 409, 412, 414, 501, 502, 503, 506 của Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Áp dụng Điều 7, 8, 9, 10, 12 Nghị định số 135/2005/NĐ -CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ;
Áp dụng Thông tư số 102/2006/TT -BNN ngày 13 tháng 11 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn;
Áp dụng Luật đất đai năm 2003;
Áp dụng điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội 14.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL.

## Page 10

1.1. Buộc bà Lê Thị H phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 6.577 kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (2018-2019; 2019 -2020; 2020 -2021; 2021 - 2022), quy ra giá trị bằng tiền là 69.095.000 đồng (sáu mươi chín triệu không trăm chín mươi lăm nghìn đồng).
1.2. Buộc bà Lê Thị H có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần cà phê TL (truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, tiền thuê đất từ năm 2015 đến năm 2017) và tiền thuê đất 04 năm (2018, 2019, 2020, 2021) số tiền 5.785.258 đồng (Năm triệu, bảy trăm tám lăm ngàn, hai trăm năm mươi tám đồng).
1.3. Buộc bà Lê Thị H phải bồi thường cho Công ty Cổ phần cà phê TL 70% giá trị 40 cây muồng trồng năm 1956 bị chặt hạ là 143.428.000 đồng (một trăm bốn mươi ba triệu, bốn trăm hai mươi tám nghìn đồng).
1.4. Buộc bà Lê Thị H phải bồi thường cho Công ty Cổ phần cà phê TL 51% giá trị 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bị chặt nhổ là 40.682.000 đồng (bốn mươi triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn đồng)
1.5. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần cà phê TL đối với yêu cầu bồi thường trị giá 30% của 40 cây muồng đen trồng năm 1956 bị chặt hạ và 49% của 851 Cây cà phê trồng năm 1956 cưa tái canh năm 1988 bị chặt nhổ.
Nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật.
1.6. Chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 208/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL và bà Lê Thị H.
Bà Lê Thị H có nghĩa vụ trả lại diện tích đất đã nhận khoán là 8.280m2 và 1.202m2 diện tích bờ lô, tại thửa đất số 37d, tờ bản đồ số 09, thuộc đội 15/2; Vị trí tiếp giáp cụ thể như sau:
Phía Đông giáp đất thổ cư thôn 15.
Phía Tây giáp thửa số 36, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán ông Lê Đăng V.
Phía Nam giáp thửa số 37c, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán ông Lê Trọng T.
Phía Bắc giáp thửa số 37b, tờ bản đồ số 09, người nhận khoán bà Hồ Thị Ng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Về chi phí tố tụng: Bị đơn bà Lê Thị H phải chịu 6.200.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Nguyên đơn Công ty Cổ phần cà

## Page 11

phê TL (đã nộp tạm ứng) được nhận lại số tiền 6.200.000 đồng (sáu triệu hai trăm nghìn đồng) trên sau khi thu được của bà Lê Thị H.
3. Về án phí: Bà Lê Thị H phải chịu 13.250.000 đồng (mười ba triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
 Hoàn trả cho nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL 6.615.000 đồng (sáu triệu sáu trăm mười lăm nghìn đồng ) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 60AA/2021/000 9861 ngày 22/12/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyên Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk.
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án, hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện Krông Pắc;
- Chi cục THADS huyện K;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, V.P.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)


Chu Anh Hùng