Bản án số: 03/2022/DS-ST
Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu và Hủy giấy chứng nhận QSD đất
Số: 03/2022/DS-ST
Ngày: 08/03/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: yêu cầu khởi kiện đề nghị Tòa án Tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93. Diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị. Địa chỉ thửa đất: Khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương” giữa chị N và anh Đ ngày 09/11/2018 tại Văn phòng công chứng T vô hiệu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG

Bản án số: 03/2022/DS-ST Ngày 08/3/2022 “V/v Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu và Hủy giấy chứng nhận QSD đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Xuân Trường.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Ngô Thị Thơm và ông Nguyễn Đức Hạnh.
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Sơn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Văn Tưởng – Kiểm sát viên trung cấp.
Trong các ngày 20/01/2022 và 08/3/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương, xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 23/2019/TLST-DS ngày 14 tháng 02 năm 2019 về việc Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất vô hi ệu và Hủy giấy chứng nhận QSD đ ất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 24/2021/QĐXXST-DS ngày 27 tháng 10 năm 2021, quyết định hoãn phiên tòa, thông báo mở lại phiên tòa giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị C, sinh năm 196 0; Địa chỉ: Thôn Q , xãC , huyện C, tỉnh Hải Dương. Có mặt.
- Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Hoàng Xuân T – Công ty Luật TNHH T thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Hải Dương. Có mặt.
2. Bị đơn: Chị Hoàng Thị Kiều N, sinh năm 1983. Vắng mặt.
Địa chỉ: Thị trấn L, huyện C, tỉnh Hải Dương.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Anh Phạm Xuân Đ, sinh năm 1979. Có mặt.

## Page 2

Địa chỉ: phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương.
- Văn phòng Công chứng T (nay là Văn phòng công chứng Đồng Kim L).
Người đại diện theo pháp luật: Bà Đồng Kim L – Trưởng văn phòng.
Địa chỉ: phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương. Bà L vắng mặt.
- Ủy ban nhân dân thành phố H, tỉnh Hải Dương.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Tuấn N – Trưởng phòng Tài nguyên môi trường thành phố H, tỉnh Hải Dương. Vắng mặt.
- Ngân hàng thương mại trách nhi ệm hữu hạn một thành viên Đ – Chi nhánh Hải Dương.
Địa chỉ: phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguy ễn Thị L – Phó Giám đốc khách hàng bán lẻ. Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn, ngư ời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Do có quanh ệ họ hàng, năm 2013, bà Phạm ThịC cho chị Hoàng Thị KiềuN vay tiền nhiều lần, tổng số tiền 730.000.000đ, không liên quan đến anh Phạm Xuân Đ là chồng chị N. Tại Quyết định công nhận thỏa thuận của các đương sự số 02/2018/QĐST-DS ngày 01/11/2018 của Tòa án nhân dân huy ện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương đã công nhận nội dung thỏa thuận: “Chị Hoàng Thị KiềuN phải có trách nhi ệm trả cho bà Phạm ThịC số tiền vay gốc là 730.000.000đ. Kể từ ngày 01/11/2018, chịN phải trả lãi phát sinh theom ức lãi suất 1%/tháng/nợ gốc cho đến khi trả xong toàn bộ số nợ gốc”. BàC ủy quyền cho Luật sư Hoàng Xuân T – Công ty Lu ật TNHH T – Đoàn Luật sưt ỉnh Hải Dương nộp đơn yêuc ầu thi hành án tại Chi cục Thi hành án huy ện Cẩm Giàng yêu cầu chịN thi hành khoản tiền trên và cung cấp tài sản của chịN để đảm bảo thi hành án là quy ền sử dụng nhà đất đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93, diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị, địa chỉ thửa đất: Khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương là tài sản chung của chịN và anh Đ. BàC có đơn đ ề nghị ngăn chặn gửi Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất – UBND thành phố H, tuy nhiên ngày 09/11/2018, tại Văn phòng Công chứng T, chịN đã chuyển nhượng thửa đất trên cho anh Phạm Xuân Đ. Ngày 26/11/2018, UBND thành phố H đã cấp GCNQSD đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên anh Phạm Xuân Đ. Hành vi chuyển nhượng trên của chịN có dấu hiệu vi phạm pháp luật dân sự quy định về “giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo”, xâm phạm đến quyền và lợi

## Page 3

ích hợp pháp của bà C. Việc Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất -UBND thành phố H đã nhận được đề nghị ngăn chặn nhưng vẫn cố tình trình UBND thành phố H hoàn thiện thủ tục cấp G CNQSD đất và tài sảng ắn li ền với đất đứng tên anh Phạm Xuân Đ có dấu hiệu vi phạm, tạo điều kiện cho chịN tẩu tán tài sản gây thiệt hại cho bà C. Vì vậy, bàC khởi kiện đề nghị Tòa án:
+ Tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93. Diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị. Địa chỉ thửa đất: Khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương” giữa chịN và anh Đ ngày 09/11/2018 tại Văn phòng công chứng T vô hiệu.
+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH-01408 ngày 26/11/2018 do UBND thành phố H, tỉnh Hải Dương cấp cho ông Phạm Xuân Đ.
- Bị đơn Hoàng Thị KiềuN trình bày:
ChịN xác định có vay bà Phạm ThịC 730.000.000đ để kinh doanh không liên quan đến anh Đ, anh Đ và gia đình không bi ết v ề khoản vay này. Ngoài khoản vay bà C, chịN còn vay nợ của nhiều người khác. Ngày 14/9/2018, chị và anh Đ đã ly hôn theo Quy ết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thuận của các đương s ự số 180/2018/QĐST-HNGĐ của Tòa án nhân dân huy ện Cẩm Giàng. Về tài sản chung, chị và anh Đ có nhà và đất tại địa chỉ phường T, thành phố H (thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93, diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị).
Ngày 22/9/2018, chị và anh Đ thỏa thuận chia tài sản trên thành 2 ph ần, do khi mua đất xây nhà có vay một số người nên sau khi trừ nợ chung, anh Đ trả chênh lệch choch ị 955.500.000đ, chị làm thủ tục sang tên cho anh Đ toàn bộ tài sản trên. Khi đó GCNQSDĐ còn đang thế chấp tại ngân hàng nên anh Đ phải tự lo số tiền 270.000.000đ trả ngân hàng mới lấy được GCNQSDĐ để đăng ký thêm tài sản trên đ ất. Ngày 09/11/2018 anh chị hoàn thi ện thủ tục theo thỏa thu ận ngày 22/9/2018. Sau khinh ận tiền từ anh Đ, chịN đã sử dụng để thanh toán trả các khoản nợ riêng của chị cho anh Nguy ễn Thế S và anh Nguy ễn Đắc Thết toàn bộ số tiền trên. Đối với yêu cầu khởi kiện của bà C, chịN không đồng ý vì việc chị và anh Đ chuyển nhượng cho nhau là hoàn toàn đúng pháp lu ật. Do chị đang phải chấp hành hình phạt tù nên chưa thi hành kho ản tiền trả cho bà C, chị xác định không trốn tránh nghĩa vụ thi hành án đối với bà C.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - anh Phạm Xuân Đ trình bày:
Anh xác định không biết và không liên quan đến việc vay nợ giữa bàC và chị N.
Anh và chịN đã ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thuận của các đương sự số 180/2018/QĐST-HNGĐ của Tòa án nhân dân huy ện Cẩm Giàng. Anh và chịN có thỏa thuận và làm thủ tục đăng ký mua bán tài sản

## Page 4

là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93, diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị tại khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương (phường T, thành phố H). Anh xác định thỏa thuận trên hoàn toàn tự nguyện và hợp pháp đã đư ợc các cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền giải quyết đúng trình t ự thủ tục theo quy định pháp lu ật. Ngày 26/11/2018, anh đư ợc cấp GCNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất. Do cần tiền trả nợ nên ngày 20/12/2018 anh đã thế chấp quyền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất tại Ngân hàng thương mại TNHH MTV Đ - Chi nhánh Hải Dương (gọi tắt là ngân hàng Đ ) để vay khoản tiền 1.000.000.000đ đến nay vẫn chưa thành toán xong khoản nợ trên.
Anh không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà C.
- Đại diện Văn phòng công chứng T nay đổi tên thành Văn phòng Công chứng Đồng Kim L xác định: Hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Hoàng Thị Kiều N và ông Phạm Xuân Đ được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
- Đại diện UBND thành phố H trình bày: Ngày 07/9/2018, UBND thành phố H nhận được đơn của bàC đề nghị không làm thủ tục chuyển nhượng của ông Đ bà N. Ngày 13/9/2018, Phòng TNMT thành phố H có công văn s ố 873/CV-TNMT v/v trả lời đơn của bà Phạm ThịC có nội dung: Đối chiếu với các quy định của Luật Đất đai 2013, các văn bản hướng dẫn thi hành, Phòng TNMT nhận thấy đơn đ ề nghị của bàC không có cơ s ở pháp lý vì VPĐKQSD đất – Phòng TNMT UBND thành phố H không phải là cơ quan có thẩm quyền chặn việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Do vậy trình tự đăng ký, cấp GCNQSD đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Phạm Xuân Đ là đúng quy định của pháp luật nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà C.
- Đại diện Ngân hàng thương mại TNHH MTV Đ -Chi nhánh Hải Dương trình bày: Ngày 20/12/2018, gi ữa Ngân hàng Đ và ông Phạm Xuân Đ ký hợp đồng cho vay, hợp đồng thế chấp, ngày 21/12/2018 ông Đ nhận n ợ vay vốn 1.000.000.000đ, mục đích vay đ ể bù đắp tiền mua nhà ở, đất ở, thời gian vay 180 tháng, lộ trình trả nợ gốc, lãi theo tháng. Để đảm bảo khoản vay trên, ông Đ thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93, diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị tại khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương (phường T, thành phố H) được chứng nhận đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất - UBND thành phố H ngày 20/12/2018, nay Ngân hàng Đ không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện đề nghị Tòa án hủy GCNQSD đất nêu trên của bà Phạm Thị C.
- Xác minh tại Chic ục TH ADS huy ện Cẩm Giàng: Chic ục THADS huyện Cẩm Giàng thụ lý hồ sơ THA s ố 116/QĐ-CCTHADS ngày 09/11/2018

## Page 5

theo Quy ết định CNSTT của các đương s ự số 02/2018/QĐST-DS ngày 01/11/2018 của TAND huy ện Cẩm Giàng, theo đó bà Hoàng Thị KiềuN có trách nhi ệm trả cho bà Phạm ThịC tiềng ốc 73 0.000.000đ k ể từ ngày 01/11/2018, lãi phát sinh 1%/tháng cho đến khi trả xong toàn b ộ nợ gốc. Ngày 09/11/2018 Chic ục THADS huy ện ra quy ết định THA, ngày 16/11/2018 giao và lập biên bản giao nhận quyết định THA cho chị N, do từ 12-15/11/2018 chịN đi học nên vi ệc giao Quy ết định bị chậm. Đến naych ị N chưa thi hành bất kỳ khoản nào trong Quyết định trên.
Tại phiên tòa, nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để xác minh làm rõ vi ệc sau khinh ận được công văn s ố 873/CV-TNMT ngày 13/9/2018 của Phòng TNMT- UBND thành phố H v/v trả lời đơn của bà Phạm ThịC do không đồng ý với nội dung công văn trên, bàC đã có đơn đề nghị tiếp trình bày các căn c ứ nhưng chưa đư ợc trả lời thỏa đáng; Mặt khác nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử tạo điều kiện để các bên thỏa thuận lại với nhau.
Hội đồng xét xử quyết định tạm ngừng phiên tòa để làm rõ các nội dung trên.
Ngày 08/3/2022, Hội đồng xét x ử tiếp tục làm vi ệc. BàC trình bày bà đồng ý vi ệc anh Đ thay mặt chịN trả số tiền 300.000.000đ, bà xác định chịN không trốn tránh nghĩa v ụ thi hành án trong hợp đồng chuyển nhượng cho anh, đồng thời bàC cam kết rút toàn bộ yêu cầu thi hành theo h ồ sơ thi hành án dân sự số 116/QĐ-CCTHADS ngày 09/11/2018 của Chic ục THADS huy ện Cẩm Giàng; Đại diện Ngân hàng thương mại TNHH MTV Đ -Chi nhánh Hải Dương nhất trí quan điểm trên và không có ý kiến gì.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa vàc ủa những người tham giat ố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm ThịC về yêu cầu tuyên b ố vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4033, quyển số 09-2018 TP/CC-SCC/HĐGD được lập tại Văn phòng công chứng T ngày 09/11/2018, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP042989 do UBND thành phố H cấp cho anh Đ ngày 26/11/2018.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 6

[1] Về tố tụng:
- Về thẩm quyền: Nguyên đơn đề nghị Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa chị Hoàng Thị KiềuN và anh Phạm Xuân Đ, hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số CH-01408 ngày 26/11/2018 do UBND thành phố H, tỉnh Hải Dương cấp cho ông Phạm Xuân Đ. Theo hướng dẫn tại mục 2 phần II công văn s ố 64/TANDTC-PC của Tòa án nhân dân tối cao, thẩm quyền giải quyết vụ án không thuộc Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương, tuy nhiên, theo công văn s ố 79/TANDTC-PC ngày 12/4/2019, do Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương đã thụ lý giải quyết nên tiếp tục giải quyết theo thủ tục chung.
- Ngày 08/7/2020, bị đơn chị Hoàng Thị KiềuN bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Hải Dương ra Quyết định truy nã về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản (không liên quan đến hành vi thi hành kho ản n ợ 730.000.000đ tr ên) đến nay đang phải chấp hành án tại Trại tạm giam Công an tỉnh Hải Dương. ChịN có đề nghị giữ nguyên quan điểm đã trình bày và xin xét xử vắng mặt.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét yêuc ầu khởi kiện đề nghị Tòa án Tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93. Di ện tích s ử dụng 67,5m 2 đất ở đô th ị. Địach ỉ thửa đ ất: Khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương” giữa chịN và anh Đ ngày 09/11/2018 tại Văn phòng công chứng T vô hiệu:
Tại Quy ết định công nhận thỏa thu ận của các đương s ự số 02/2018/QĐST-DS ngày 01/11/2018, Tòa án nhân dân huy ện Cẩm Giàng đã công nhận nội dung thỏa thuận: “Chị Hoàng Thị KiềuN phải có trách nhiệm trả cho bà Phạm ThịC số tiền vay gốc là 730.000.000đ. Kể từ ngày 01/11/2018, chị N phải trả lãi phát sinh theo mức lãi suất 1%/tháng/nợ gốc cho đến khi trả xong toàn bộ số nợ gốc”. Chic ục THA dân s ự huyện Cẩm Giàng ra Quy ết định thi hành án theo yêuc ầu s ố 116/QĐ-CCTHADS ngà y 09/11/2018, ngày 16/11/2018, chịN nhận được quyết định trên.
Về điều kiện thi hành án: Trong thời kỳ hôn nhân, chịN và anh Đ có tài sản chung là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93, diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị tại khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương (tức số phường T, thành phố H). Ngày 14/9/2018, chị N, anh Đ ly hôn, không yêu cầu Tòa án giải quyết về tài sản. Ngày 09/11/2018, chị N đã chuyển nhượng thửa đất trên cho anh Đ theo thỏa thuận riêng về tài sản khi ly hôn, chịN nhận số tiền 955.500.000đ. Ngày 26/11/2018, UBND thành phố H

## Page 7

đã cấp GCNQSD đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên anh Phạm Xuân Đ. Khi phát hiện chịN chuyển như ợng tài sản nhưng không s ử dụng số tiền nhận t ừ việc chuy ển như ợng thực hi ện nghĩa v ụ theo quy ết định của Tòa án và đư ợc thông báo của chi cục thi hành án dân s ự huyện Cẩm Giàng, bàC đã khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 75 Luật thi hành án dân s ự (được sửa đổi, bổ sung năm 2014) quy định “Trường hợp có căn c ứ xác định giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án thìCh ấp hành viên thông báo cho ngư ời được thi hành án để yêu cầu Tòa án tuyên b ố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó”. Trong vụ án, Tòa án gi ải quyết quan hệ tranh chấp vayn ợ không có tài sản đảm bảo giữa bàC và chị N, tại quyết định công nhận thỏa thuận, các bên không thỏa thuận về tài sản đảm bảo thi hành án là quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên. Quá trình giải quyết, Tòa án đã yêu cầu nguyên đơn và chấp hành viên chi cục thi hành án dân sự huyện Cẩm Giàng cung cấp căn cứ xác định giao dịch giữa chịN và anh Đ đối với quyền s ử dụng đất và tài sản trên đất nhằm trốn tránh nghĩa v ụ thi hành án nhưng những người được Tòa án yêu cầu đều không đưa ra được căn cứ chứng minh. Mặt khác, quá trình giải quyết, anh Đ thay mặt cho chịN trả cho bà C số tiền 300.000.000 đồng. ChịN trình bày do hi ện đang chấp hành hình phạt tù nên không có đi ều kiện để trực tiếp thi hành án đối với khoản vayc ủa bàC theo quyết định của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cẩm Giàng. Tại phiên tòa, bàC đồng ý việc anh Phạm Xuân Đ thay mặt chị Hoàng Thị KiềuN trả số tiền 300.000.000đ và xác định chịN có điều kiện thi hành đối với khoản nợ của bà, đồng thời bàC cam kết rút toàn bộ yêu cầu thi hành theo h ồ sơ thi hành án dân sự số 116/QĐ-CCTHADS ngày 09/11/2018 của Chic ục THADS huy ện Cẩm Giàng. Vì vậy, không có đủ căn cứ xác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa chịN và anh Đ nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án. Do đó, Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của bà Phạm ThịC về việc đề nghị Tòa án Tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93. Diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị. Địa chỉ thửa đất: Khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương” giữa chịN và anh Đ ngày 09/11/2018 tại Văn phòng công chứng T vô hiệu.
[2.2] Xét yêu cầu khởi kiện đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH-01408 ngày 26/11/2018 do UBND thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương cấp cho anh Phạm Xuân Đ: Như phân tích tại mục [2.1], không có

## Page 8

căn cứ xác định giao dịch chuyển nhượng giữa chịN và anh Đ nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án đối với bàC nên không có căn c ứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàC về việc đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
[3] Về án phí: BàC là người cao tuổi nên theo quy định tại Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, bàC được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
[4] Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: BàC phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định, định giá tài sản.
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ vào Điều 26; Đi ều 37; Đi ều 39, Đi ều 34, Điều 147; Đi ều 244;
khoản 1 Đi ều 227 của Bộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 32 của Luật tố tụng hành chính; Căn c ứ vào các Đi ều 1 16, 122, 124 B ộ luật Dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm ThịC về việc đề nghị Tòa án Tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267 tờ bản đồ số 93. Diện tích sử dụng 67,5m2 đất ở đô thị. Địa chỉ thửa đất: Khu T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương” giữa chịN và anh Đ ngày 09/11/2018 tại Văn phòng công chứng T vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm ThịC về việc đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số CH-01408 tại thửa số 267 tờ bản đồ số 93, diện tích 67,5m2 ở khu đô thị phía T, phường T, thành phố H, tỉnh Hải Dương ngày 26/11/2018 do UBND thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương cấp cho anh Phạm Xuân Đ.
2. Về chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản: Bà Phạm ThịC tự nguyện chịu chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản là 5.000.000đ (Năm triệu đồng), BàC đã nộp xong.
3. Về án phí: Bà Phạm ThịC được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quy ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan vắng mặt có quy ền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.

Nơi nhận
- VKSND tỉnh Hải Dương;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

## Page 9

- Cục THADS tỉnh Hải Dương;
- Các đương sự ;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


 Nguyễn Xuân Trường