Bản án số: 36/2022/DS-STN
Phạm V Đ "Tranh chấp hợp đồng đặt cọc" với Huỳnh T G
Số: 36
Ngày: 24/08/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Phạm V Đ "Tranh chấp hợp đồng đặt cọc" với Huỳnh T G

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂNHUYỆN MỸ XUYÊNTỈNH SÓC TRĂNG———————— Bản án số: 36/2022/DS-STNgày: 24-8-2022V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc——————————————————— NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨAVIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MỸ XUYÊN, TỈNH SÓC TRĂNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Mến.Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Phượng, ông HuỳnhVăn Hiệp.- Thưkýphiêntòa: ÔngHoàngVănHải–ThưkýToàánnhândânhuyệnMỹXuyên.- Đại diện Viện kiểmsát nhân huyện Mỹ Xuyên thamgia phiên tòa: ÔngĐặng Văn Tài- Kiểm sát viên.Trongngày24tháng8năm2022, tại trụsởToàánnhândânhuyệnMỹXuyên,tỉnhSócTrăngxét xửsơthẩmcôngkhai vụánthụlýsố39/2022/TLST-DSngày04tháng5năm2022vềviệc“Tranhchấphợpđồngđặtcọc”theoQuyếtđịnhđưavụánra xét xử số 120/2022/QĐXXST-DS ngày 02 tháng 8 năm2022, giữa các đương sự:1. Nguyên đơn:Ông Phạm V Đ, sinh năm 1988.Địa chỉ: xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.2. Bị đơn:Bà Huỳnh T G, sinh năm 1955.Địa chỉ: xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.(các đương sự có mặt)NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theođơnkhởi kiệnngày07tháng4năm2022, trongquátrìnhgiảiquyếtvụán và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Phạm V Đ trình bày:
Ngày 16/01/2022, ông Đvà bà Gcókýhợpđồngđặt cọc. Theonội dunghợpđồng đặt cọc thì bà Gđồng ý chuyển nhượng cho ông Đphầnđất thửasố71, 140,160, tờ bản đồ số 5, diện tích 11.264 m 2 tọa lạc xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh SócTrăngtheogiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốU468433ngày14/12/2000cấpchoông Võ V N là chồng bà G.Hai bênthoảthuậngiáchuyểnnhượnglà400.000.000đồng. ÔngĐđãtrảtiềncọcchobàG200.000.000đồngvàgiữbảnchínhgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất

## Page 2

cuảbàG. Thoảthuận60ngàysẽtiếnhànhkýcôngchứnghợpđồngchuyểnnhượngquyền sử dụng đất, ông Đ sẽ thanh toán thêmsố tiền 200.000.000 đồng còn lại.NhưngsauđóthìbàGkhôngđồngýchuyểnnhượngphầnđấtchoôngĐnữamàlàmthủtụcchuyểnnhượngchongười khácgiácaohơn. Ngày16/3/2022bàGcótrảchoông Đ 205.000.000 đồng trong đó tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng và 5.000.000đồng tiền bà Gtrả cho ông do ông đi lại làmthủ tụcgiấytờvàôngĐgiaolại bảnchínhgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtchobàG.Sốtiềncọc200.000.000đồngbàG hẹn 10 ngày sau sẽ trả lại cho ông Đ nhưng đến nay chưa trả.NayôngPhạmVĐyêucầuToàángiải quyết buộcbàHuỳnhTGtrảchoôngĐ số tiền đặt cọc 200.000.000 đồng do bà G vi phạmhợp đồng đặt cọc là khôngchuyển nhượng đất cho ông Đ.- Trongquátrìnhgiải quyết vụánvàtại phiêntòa,bịđơnbàHuỳnhTGtrìnhbày: Bàcóphầnđất khoảnghơn06côngtầmcấydochồngbàlàôngVõVNđứngtên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào ngày 16/01/2022, bà có thỏa thuậnchuyểnnhượngphầnđất nàychocháunội cuảbàlàVõHN,trútạixãH,huyệnMỹXuyên, tỉnhSócTrăng, chuyểnnhượngvớigiá400.000.000đồng.SauđóVõHNcólàmgiấychobàkýnhậntiềncọc. Trướckhi kýbàkhôngđọclạigiấytờvìbàkhôngbiết chữ, VõHNkêubàkýđểnhậntiềnđặt cọc200.000.000đồngnênbàkýnhưngkhông biết là ký vào giấy tờ gì.ÔngĐcócungcấptờ“HỢPĐỒNGĐẶTCỌC”v/vchuyểnnhượngquyềnsửdụng đất ngày 16/01/2022 giữa bên đặt cọc ông PhạmV Đ, bên nhận đặt cọc bàHuỳnhTGthì chữkýdưới mụcĐại diệnbênBHuỳnhTGđãkýtênkhôngphảilàchữ ký của bà, bà không có ký trong tờ này nhưng bà không yêu cầu Toàángiámđịnhchữkývì hoàncảnhgiađìnhbàkhókhănkhôngcótiềnđểđóngtiềmtạmứngchi phí giám định.Đối với “Tờ camkết” ngày 16/3/2022giữaôngPhạmVĐvàbàHuỳnhTGdo ông Đcung cấp choToàánthì chữkýbêngiaotiềnnhậnsổđúnglàchữkýcuảbà. Vàongày16/3/2022thì bàcótrảchoPhạmVĐtiềnđặtcọclà200.000.000đồngvà cho ông Đthêm5.000.000 đồng, việc giao nhận tại nhà ông S trưởngbannhândân ấp H, xã H. Bà đã trả tiền cọc cho ông Đvà bồi thường cho ôngĐ5.000.000đồnglàxongvàôngĐđãgiaotrảchobàbảnchínhgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất nênbàkhôngcònnợtiềncọcôngĐ. ÔngĐtrìnhbàybàcònnợôngĐtiềncọc200.000.000 đồng là không đúng và bà không đồng ý trả.- Tại biênbảnlấylời khaingườilàmchứngngày06/6/2022,ôngVõHNtrìnhbày: BàGcóphầnđất khoảng08côngtại xãH, cặpranhvớiđấtnhàcuảông.BàGcần tiền muốn bán phần đất nên có kêu ông và cha của ông mua phần đất này giá400.000.000đồngnhưngsauđóbàGcầntiềngấpđểtrị bệnhchoconvàtrảtiềnđấtđãcầmchongườikhácmàôngchưachuẩnbịđủtiềnnênmớinóiôngĐmuađấtcuảbàGvàôngĐđồngýmua. SốtiềnđặtcọcbàGnhậnlàtiềnôngĐđặtcọcmuađất.Chữ ký tên mangtênHuỳnhTGdưới mụcĐại diệnbênBtrongHợpđồngđặt cọcngày 16/01/2022 là chữ ký của bà G.- Tại biên bản xác minh ngày 01/8/2022, người làmchứng ông Nguyễn T Strình bày: Vào ngày 16/3/2022, ông Đvà bà Glại nhà ông nhờ ông làmchứngvề 2

## Page 3

việc bàGtrảchoôngĐsốtiền205.000.000đồng. Sốtiền205.000.000đồnglàtiềnđặt cọc200.000.000đồngvàtiềnbàGbồi thườngchoôngĐlà5.000.000đồng,sauđó ông Đtrảlại chobàGbảnchínhgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất làđãxongluôn. - Tại biên bản xác minh ngày 01/8/2022, người làmchứng bà ÂuT Ntrìnhbày: Vào ngày 16/3/2022, tại nhà bà thì bàGcótrảchoôngĐsốtiền205.000.000đồng, trongđótiềnđặt cọc200.000.000đồngvàtiềnbàGchoôngĐtiềnxăngxeđilại là 5.000.000 đồng, sau đó ông Đ trả lại cho bà G bản chính giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất là xong luôn, không ai còn nợ gì nhau.- Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểmsát nhân dân huyện Mỹ Xuyên phát biểuquan điểm:Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Trongquátrìnhthụlý, xét xửvụánthìThẩmphán, Hội đồngxét xử, ThưkýphiêntoàđãchấphànhđúngcácquyđịnhcuảBộluật Tốtụngdânsự.Tuynhiênthẩmpháncònviphạmvềthờihạngiảiquyếtđơnkhởi kiện. Người thamgiatốtụngđãthựchiệnđầyđủvềquyềnlợi vànghĩavụcuảmình theo quy định tại các Điều 70, 71, 72 Bộ luật Tố tụng dân sự.Quan điểmvề giải quyết nội dungvụán: Đềnghị Hội đồngxét xửgiải quyếtvụántheohướng: Khôngchấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơnôngPhạmVĐvề việc yêu cầubị đơnbàHuỳnhTGtrảsốtiềnđặt cọc200.000.000đồngvàđềnghị tuyên án phí theo quy định.NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:Sau khi nghiên cứu toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã đượcxemxét tại phiêntoàvàcăncứvàokết quảtranhtụngtạiphiêntòa,Hộiđồngxétxửnhận định:[1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm V Đ:ÔngPhạmVĐyêucầuToàángiảiquyếtbuộcbàHuỳnhTGtrảchoôngĐsốtiền đặt cọc 200.000.000 đồng do bà Gvi phạmhợpđồngđặt cọclàkhôngchuyểnnhượng đất cho ông Đ.Hội đồngxét xửxét thấy, theobản“Hợpđồngđặt cọc”ngày16/01/2022, bênđặt cọcôngPhạmVĐ, bênnhậnđặt cọcbàHuỳnhTGdoôngĐcungcấpchoToàánthìchữkýdướimụcĐạidiệnbênBHuỳnhTGđãkýtêntuynhiênbàGtrìnhbàykhôngphải làchữkýcuảbànhưngbàGkhôngyêucầuToàángiámđịnhchữkýthìnghĩavụchứngminhtrongtrườnghợpnàythuộcvềbàGtheoquyđịnhtạikhoản2Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bà Gkhông chứng minh được chữ ký trongHợpđồng đặt cọc không phải là chữkýcuảbàG, dođóHội đồngxét xửcăncứvàolờitrìnhbàycuảnguyênđơnvànội dungHợpđồngđặt cọcđểgiảiquyếtvụviệc.TheoĐiều2cuảHợpđồngđặt cọccónội dung: “NếuBênAvàbênBmột tronghai bêncó ý hoặc cố tình không làmtheo thoảthuậncuảhợpđồngvì bất cứlýdonàogây 3

## Page 4

thiệt hại cho bêncònlại thì phải đềnbùchobêncònlại gấp2lầntổnggiátrị thoảthuậnmuađất vàtiềncọctrướcđó.”ThờihạnlàmthủtụcsangtênchobênAkhôngquá60ngàykểtừngàykýhợpđồngđặt cọclàngày16/01/2022nhưngsauđóbàGkhông sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông PhạmVĐlàbàGviphạm Hợp đồng đặt cọc.Đến ngày16/3/2022thì bàGcótrảchoôngĐsốtiền205.000.000đồng, ôngĐtrìnhbàylàtiềnphạt cọc, bàGtrìnhbàylàtiềncọc200.000.000đồngvàtiềnbồithường là 5.000.000 đồng. Theo tờ camkết ngày 16/3/2022 việc giao nhận số tiền205.000.000đồngcónội dung“lýdođềnbùthiệt hại tiềncọccuảhợpđồngmàhaibênđãkýngày16/3/2022”. Tuynhiên, Tờcamkết khôngthểhiệnrõsốtiềnđặtcọcsẽ được xử lý như thế nào, các bên có thỏa thuận gì khác hay không. ÔngĐcũngkhôngcóchứngcứnàochứngminhsau10ngàykểtừngàykýtờcamkếtthìbàGsẽtrảchoôngĐsốtiềnđặt cọc200.000.000đồng. Ngoài ra,tạibiênbảnxácminhôngSang và vợ ông SanglàbàÂuThanhNhanhđềucóchứngkiếnviệcgiaonhậntiềnvàtrìnhbàysốtiềnbàGtrảchoôngĐ205.000.000đồnglàtrongđótiềnđặtcọclà200.000.000 đồng và tiền bồi thường là 5.000.000 đồng.Từnhữngphântíchnêutrên, Hội đồngxét xửcóđủcơsởkhẳngđịnhôngĐcóđặt cọcchobàGsốtiền200.000.000đồngđểmuađất làcóthật.Tuynhiên,việcmua đất không thành nên bà Gđã trả tiền cọc cho ông Đ200.000.000đồngvàbồithường cho ông Đ5.000.000 đồng. Mặc dù bà Gvi phạmhợpđồngđặt cọcnhưngsauđóhợpđồngđặtcọcgiữabàGvàôngĐđãđượcôngĐvàbàGthoảthuậnchấmdứt vàhậuquảcuảhợpđồngđặt cọcđãđượccácbênthoảthuậnxonglàôngĐgiaobảnchínhgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất chobàGvàbàGtrảchoôngĐạttiềncọclà200.000.000đồngvàbồithườngthiệthạilà5.000.000đồng.Dođó,ôngĐyêucầu bà G trả số tiền đặt cọc 200.000.000 đồng là không có cơ sở chấp nhận.[2] Xét ý kiến của bị đơnbàHuỳnhTG, bàHuỳnhTGtrìnhbàybàđãtrảchoôngĐsốtiền205.000.000đồng, trongđótiềncọclà200.000.000đồng,tiềnbồithường là5.000.000đồngvàbàkhôngcònnợôngĐtiềncọclàcócơsở, Hội đồngxét xử chấp nhận.[3] Đối với ý kiến của Kiểmsát viên về việc tuân theo pháp luật của Hộiđồng xét xử và Thư ký phiên tòa; việc chấp hành pháp luật của người thamgia tốtụng tại phiêntoàvàýkiếnvềviệcgiải quyết vụáncuảKiểmsát viêntại phiêntoàhôm nay là có căn cứ, Hội đồng xét xử chấp nhận.[4] Vềánphí:NguyênđơnôngPhạmVĐphảichịuánphídânsựsơthẩmcógiángạchlà10.000.000đồngđối với yêucầukhởikiệncuảnguyênđơnkhôngđượcchấp nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tốtụngdânsựvàtheoquyđịnh tại khoản 1, 3 Điều 26; khoản 4 Điều 27 của Nghị quyết số4

## Page 5

326/2016/UBTVQH14ngày30tháng12năm2016cuảUỷbanThườngvụQuốchộiquyđịnhvềánphívàlệphíToàánnhưngđượctrừvàosốtiềntạmứngánphíôngđãnộplà5.000.000đồng(nămtriệuđồng)theobiênlaithutạmứngánphí,lệphíToàánsố 0009938 ngày 28/4/2022 của Chi cụcThi hànhándânsựhuyệnMỹXuyên. ÔngPhạmVĐphải nộpthêm5.000.000đồng(nămtriệuđồng),nộptạiChicụcThihànhán dân sự huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.Bị đơn bà Huỳnh T G không phải chịu án phí.Vì các lẽ trên. QUYẾT ĐỊNH:Căn cứ khoản 3Điều26; điểmakhoản1Điều35; điểmakhoản1Điều39;khoản2Điều91; khoản1Điều147, Điều271; khoản1,3Điều273;Điều278,Điều280 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015;Căn cứ khoản 1, 3 Điều 26; khoản 4 Điều 27 của Nghị quyết số326/2016/UBTVQH14ngày30tháng12năm2016cuảUỷbanThườngvụQuốchộiquy định về án phí và lệ phí Tòa án.Tuyên xử:1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông PhạmVĐvềviệc yêu cầu bị đơn bà Huỳnh TGtrả số tiền đặt cọc 200.000.000 đồng (hai trămtriệu đồng).2. Về án phí: Nguyên đơn ôngPhạmVĐphải chịu10.000.000đồng(mườitriệuđồng) ánphí dânsựsơthẩmnhưngđượctrừvàosốtiềntạmứngánphíôngđãnộp là5.000.000đồng(nămtriệuđồng) theobiênlai thutạmứngánphí, lệphí Toàán số 0009938 ngày 28/4/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên.ÔngPhạmVĐphải nộpthêm5.000.000đồng(nămtriệuđồng),nộptạiChicụcThihành án dân sự huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.3. Về quyền kháng cáo: Các đương sự cóquyềnlàmđơnkhángcáobảnánnày trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.4. Về việc thi hành án: Trongtrườnghợpbảnánđượcthi hànhtheoĐiều2Luật Thi hànhándânsự,thìngườiđượcthihànhán,ngườiphảithihànháncóquyềnyêucầuthi hànhán, thoảthuậnthi hànhán,tựnguyệnthihànhánhoặcbịcưỡngchếthi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều7a, Điều7bvàĐiều9Luật Thihànhándânsự.ThờihiệuthihànhántheoquyđịnhtạiĐiều30LuậtThihànhándânsự. Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM- Viện kiểm sát nhân dân huyện Mỹ Xuyên;
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa- Các đương sự;- TAND tỉnh Sóc Trăng;- Chi cục T.H.A dân sự huyện Mỹ Xuyên,- Lưu hồ sơ.
Trần Thị Mến 5

## Page 6

6