Bản án số: 54/2022/DS-STN
Ngân hàng Agribank "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" Lê M H
Số: 54
Ngày: 29/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng Agribank "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" Lê M H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂNHUYỆN MỸ XUYÊNTỈNH SÓC TRĂNG—————— Bản án số: 54/2022/DS-STNgày: 29-9-2022V/v tranh chấp hợp đồng vay tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc————————————————— NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨAVIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MỸ XUYÊN, TỈNH SÓC TRĂNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Mến.Các Hội thẩm nhân dân:Ông Huỳnh Văn Hiệp;Ông Nguyễn Trường Xuân.- Thưkýphiêntòa: ÔngHoàngVănHải–ThưkýToàánnhândânhuyệnMỹXuyên.- Đại diện Viện kiểmsát nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh SócTrăng: ÔngĐặng Văn Tài – Kiểm sát viên.Trongngày29tháng9năm2022,tạitrụsởToàánnhândânhuyệnMỹXuyên,tỉnhSócTrăngxét xửsơthẩmcôngkhaivụánthụlýsố110/2022/TLST-DSngày11tháng7năm2022vềviệc“Tranhchấphợpđồngvaytàisản”theoQuyếtđịnhđưavụán ra xét xử số 163/2022/QĐXXST-DS ngày 07 tháng 9 năm2022 và Quyết địnhhoãn phiên tòa số 125/2022/QĐST-DS ngày 20/9/2022, giữa các đương sự:- Nguyên đơn: Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.Địachỉ: Số02đườngLángHạ,phườngThànhCông,quậnBaĐình,thànhphốHà Nội.Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết VănThành, chứcvụTổnggiámđốcNgân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.Người đại diệntheouỷquyền:ÔngNgôThanhBình,chứcvụ:GiámđốcNgânhàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Namchi nhánh Thạnh Phú, SócTrăng.ÔngNgôThanhBìnhuỷquyềnchoôngNguyễnHữuMinh,chứcvụPhógiámđốc Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Namchi nhánh ThạnhPhú, Sóc Trăng (ông Minh có mặt).Địa chỉ: Số 126 ấp Khu 3, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.- Bị đơn: 1. Ông LêM H (có mặt);

## Page 2

2. Ông Lê V T (có mặt).Cùng địa chỉ: xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:1. Bà LêT X (vắng mặt);2. Bà Phạm T N (vắng mặt);3. Ông LêM H (vắng mặt);Cùng địa chỉ: xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.4. Bà LêT T (vắng mặt);5. Ông Lê V H (vắng mặt);6. Ông Lê V N (vắng mặt);7. Ông Lê V N2 (vắng mặt);Cùng địa chỉ: xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng8. Ông Lê V L (vắng mặt);9. Bà Huỳnh T N (vắng mặt);Cùng địa chỉ: xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng10. Ông Lê V C (vắng mặt);11. Bà VõNH (vắng mặt);12. Ông Lê V N (vắng mặt);13. Bà Châu Thị Y N (vắng mặt);Cùng địa chỉ: xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.14. Ông Lê V Đ (vắng mặt);15. Bà Lê ThịM A (vắng mặt).Cùng địa chỉ: xã H, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theođơnkhởikiện,tàiliệucótronghồsơvụánvàlờitrìnhbàycuảđạidiệnnguyên đơn tại phiên tòa:Do có nhu cầu vay vốn để nuôi tôm, ông LêMHvàôngLêVTcókýHợpđồngtíndụngsốLAV20111609/HĐTDngày23/5/2011với NgânhàngNôngnghiệpvà Phát triển Nông thôn Việt Nam, chi nhánh Thạnh Phú, Sóc Trăng. Tổng số tiềnvay được nhận được vào ngày 01/6/2011 là 185.000.000 đồng.Để đảmbảo cho khoản vay trên, ôngLêMHvàôngLêVTđãdùngtài sảncuảgiađìnhmìnhđểthếchấpchoNgânhàngNôngnghiệpvàPhát triểnNôngthônViệt Nam,chinhánhThạnhPhú,SócTrăng:Hợpđồngthếchấpquyềnsửdụngđấtsố17.045/HĐTCngày28/5/2010, tài sảnthếchấplà: Quyềnsửdụngđất thuộcthửasố90, 91, 516, 267, 517, 92cùngtờbảnđồsố2, diệntích38.659m 2 ,loạiđất:T+LNK 2

## Page 3

10.440 m 2 + Mùa 28.219 m 2 , địa chỉ đất ấp Hòa Hưng, xã Hòa Tú 2, huyện MỹXuyên, tỉnhSócTrăngtheogiấychứngnhậnQuyềnsửdụngđấtsốB240167,sốvàosổ 000078 do UBNDhuyện Mỹ Xuyên cấp ngày 12 tháng 8 năm1992cấpchohộông Lê V T.Trongthời gianthựchiệnHợpđồngtíndụng,thờihạntrảnợkhoảnvayđãhết,Ngân hàng nhiều lần thôngbáovàmời ôngLêMHvàôngLêVTđếnyêucầutrảnợ, nhưng không đến trả nợ dẫn đến phát sinh nợ quá hạn kể từ ngày 24/3/2015.NayNgânhàngNôngnghiệpvàPhát triểnNôngthônViệtNamyêucầuToàángiải quyết như sau:BuộcLêMHvàôngLêVTtrảnợ(gốcvàlãiphátsinh)tạiHợpđồngtíndụngsố LAV20111609/HĐTDngày 23/5/2011 choNgânhàngNôngnghiệpvàPhát triểnNôngthônViệt Namtínhđếnngày29/9/2022tổngsốnợlà491.989.512đồngvàlãiphát sinh đến ngày trả tất nợ, cụ thể như sau: Số tiền gốc là 185.000.000 đồng, lãichưa trả tạm tính đến 29/9/2022 là 308.035.276 đồng, trong đó lãi trong hạn là236.406.874 đồng, lãi quá hạn: 70.582.638 đồng. Và yêu cầu trả lãi phát sinh saungày 29/9/2022 đến ngày trả nợ hết nợ.TrongtrườnghợpôngLêMHvàôngLêVTkhôngthanhtoánđầyđủsốtiềnnợ nêu trên cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Namthì đềnghị ToàántuyênchoNgânhàngđượcquyềnphátmãitàisảnbảođảmtiềnvaytheohợpđồngthếchấpquyềnsửdụngđấtthuộcthửasố90,91,516,267,517,92cùngtờbản đồ số2, diệntích38.659m 2 , loại đất: T+LNK10.440m 2 +Mùa28.219m 2 , địachỉđấtấpHoàHưng,xãHoàTú2,huyệnMỹXuyên,tỉnhSócTrăngtheogiấychứngnhậnQuyềnsửdụngđất sốB240167, sốvàosổ000078doUBNDhuyệnMỹXuyêncấp ngày12tháng8năm1992cấpchohộôngLêVTcùngtài sảngắnliềnvới đấtđể thu hồi nợ.- Tại phiênhoàgiải ngày07tháng9năm2022vàtạiphiêntòa,bịđơnôngLêVT trình bày: Ông và Lê MHcó ký Hợp đồng tín dụngsốLAV20111609/HĐTDngày 23/5/2011 với NgânhàngNôngnghiệpvàPhát triểnNôngthônViệt Nam, chinhánh Thạnh, Phú Sóc Trăng để vay số tiền gốc là 185.000.000 đồng.Sốnợtínhđếntínhđếnngày29/9/2022tổnglà491.989.512đồng,trongđótiềnnợ gốc là 185.000.000 đồng, nợ lãi là 308.035.276 đồng thì ông thốngnhất vàôngđồng ý trả lãi phát sinh saungày29/9/2022theolãi suất thoảthuậntronghợpđồngchođếnngàytrảhết sốnợnhưnghiệnnayhoàncảnhgiađìnhôngkhókhăn,khôngcó khả năng trả 01 lần hết số nợ, ông xin trả dần và khi nào trúng tôm thì ông trả.Trong trường hợp ông không thực hiệnnghĩavụthanhtoánnợthì ôngđồngýđểNgânhàngnôngnghiệpvàpháttriểnnôngthônViệtNamyêucầuphátmãitàisảnthếchấplàquyềnsửdụngđất thuộcthửasố90,91,516,267,517,92cùngtờbảnđồsố 2, diện tích 38.659 m 2 , loại đất: T+LNK10.440m 2 +Mùa28.219m 2 , địachỉ ấpHòa Hưng, xã Hòa Tú 2, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhậnQuyền sử dụng đất số B240167, sốvàosổ000078doUBNDhuyệnMỹXuyêncấpngày12tháng8năm1992chohộôngLêVTcùngtài sảngắnliềnvới đất đểngânhàng thu hồi nợ.
3

## Page 4

- Tại phiênhoàgiải ngày07tháng9năm2022vàtại phiêntòa, bị đơnôngLêM H trình bày:Ông thống nhất với ý kiến của ông T. Ông có ký Hợp đồng tín dụng sốLAV20111609/HĐTD ngày 23/5/2011 với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triểnNông thôn Việt Nam, chi nhánh Thạnh Phú Sóc Trăng để vay số tiền gốc là185.000.000 đồng.Sốnợtínhđếntínhđếnngày29/9/2022tổnglà491.989.512đồng,trongđótiềnnợ gốc là 185.000.000 đồng, nợ lãi là 308.035.276 đồng thì ông thốngnhất vàôngđồng ý trả lãi phát sinh saungày29/9/2022theolãi suất thoảthuậntronghợpđồngchođếnngàytrảhết sốnợnhưnghiệnnayhoàncảnhgiađìnhôngkhókhăn,khôngcó khả năng trả 01 lần hết số nợ, ông xin trả dần và khi nào trúng tôm thì ông trả.Trong trường hợp ông không thực hiệnnghĩavụthanhtoánnợthì ôngđồngýđểNgânhàngnôngnghiệpvàpháttriểnnôngthônViệtNamyêucầuphátmãitàisảnthếchấplàquyềnsửdụngđất thuộcthửasố90,91,516,267,517,92cùngtờbảnđồsố 2, diệntích38.659m 2 , loại đất: T+LNK10.440m 2 +Mùa28.219m 2 , địachỉ đấtấpHoàHưng, xãHoàTú2, huyệnMỹXuyên, tỉnhSócTrăngtheogiấychứngnhậnQuyền sử dụng đất số B240167, sốvàosổ000078doUBNDhuyệnMỹXuyêncấpngày12tháng8năm1992chohộôngLêVT, cùngtài sảngắnliềnvớiđấtđểngânhàng thu hồi nợ.- Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Trongsuốt quátrìnhgiảiquyết vụ án và tại phiêntòa, tất cảnhữngngười cóquyềnlợi vànghĩavụliênquanđều vắng mặt và không thể hiện ý kiến bằng văn bản cho Tòa án.- Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu quan điểm:Về thủ tục tố tụng: Thẩmphán, Thư ký, Hội đồngxét xửvàđại diệnnguyênđơnvàbị đơnđãthựchiệnđúngtheoquyđịnhcuảBộluậtTốtụngdânsựnăm2015từgiai đoạnthụlýchođếnkhiHộiđồngxétxửvàophòngnghịán.Cònđốivớingườicóquyềnlợi vànghĩavụliênquanchưachấphànhđúngquyđịnhphápluậtdovắngmặt không có lý do tại các phiên họp kiểmtra việc giao nộp, tiếp cận, công khaichứng cứ, phiên hòa giải.Nhữngngười cóquyềnlợi vànghĩavụliênquanđãđượcToàántriệutậphợplệ thamgia phiêntoàđếnlầnthứhai nhưngvắngmặt, khôngcólýdo. Đềnghị Hộiđồng xét xử áp dụng điểmb khoản 2 Điều 227, khoản 3Điều228Bộluật Tốtụngdân sự năm 2015 tiến hành xét xử vắng mặt họ.Ýkiếnvềviệcgiảiquyếtvụán:ĐềnghịHộiđồngxétxửchấpnhậntoànbộyêucầu khởi kiện của nguyên đơn.1. Buộcbị đơnôngLêMHvàôngLêVTcónghĩavụliênđớithanhtoánchoNgânhàngngôngnghiệpvàphát triểnnôngthôngViệtNamsốtiềnnợtínhđếnngày29/9/2022 tổng là 491.989.512 đồng, trong đó tiền gốc 185.000.000 đồng, lãi tronghạn 236.406.874 đồng, lãi quá hạn 70.582.638 đồngvà lãi suất phát sinh theo hợpđồng đến khi thanh toán xong nợ.2. TrongtrườnghợpôngLêMH, ôngLêVTkhôngthựchiệnhoặcthựchiệnkhông đầy đủ nghĩa vụ thanh toán thì Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nôngthôn Việt Namyêu cầu cơ quan có thẩmquyền phát mãi tài sảnthếchấptheoHợp4

## Page 5

đồng thế chấpquyềnsửdụngđất số17.045/HĐTCngày28/5/2010, tài sảnthếchấplà: quyềnsửdụngđất cấpchohộôngLêVTthuộcthửasố90,91,516,267,517,92cùngtờbảnđồsố2, diệntích38.659m 2 , loại đất: T+LNK10.440m 2 +Mùa28.219m 2 , địa chỉ ấp Hòa Hưng, xãHoàTú2, huyệnMỹXuyên, tỉnhSócTrăngtheogiấychứngnhậnQuyềnsửdụngđất sốB240167, sốvàosổ000078doUBNDhuyệnMỹXuyên cấp ngày 12 tháng 8 năm1992chohộôngLêVTcùngtài sảngắnliềnvớiđất để ngân hàng thu hồi nợ.3. Buộcnhữngngười cóquyềnlợi vànghĩavụliênquanbàLêTX,bàPhạmTN, ôngLêMH, bàLêTT, ôngLêVH, ôngLêVN2, ôngLêVN,ôngLêVL,bàHuỳnhTN, ôngLêVC, bàVõNH,ôngLêVN,bàChâuThịYN,ôngLêVĐ,bàLêThị MAcótráchnhiệmgiaolại phầndiệntíchđất sửdụngkhi cơquancóthẩmquyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.4. Dành quyền cho bà T, ông H, ông N, ông N2 được quyền ưu tiên mua lạiquyềnsửdụngđất liênquanđếncănnhàkhi cónhucầutại thửasố91;ôngLêVC,bàVõNHđượcquyềnưutiênmualại quyềnsửdụngđấtliênquanđếncănnhàkhicó nhu cầu tại thửa số516; ôngLêVĐđượcquyềnưutiênmualại quyềnsửdụngđất liên quan đến căn nhà khi có nhu cầu tại thửa số 267.Đề nghị tuyên án phí, chi phí thẩm địnhtheo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:Saukhinghiêncứucáctàiliệucótronghồsơvụánđượcthẩmtratạiphiêntoàvà căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:[2] Về việc xét xử vắng mặt những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:Xét thấytất cảngười cóquyềnlợi vànghĩavụliênquanđãđượcToàántriệutậphợplệthamgiaphiêntoàlầnthứhai theoquyđịnhnhưngvắngmặt,khôngcólýdo. Hội đồngxét xửcăncứđiểmbkhoản2Điều227, khoản3Điều228BộluậtTốtụngdânsựnăm2015tiếnhànhxét xửvắngmặt nhữngngườicóquyềnlợivànghĩavụ liên quan.[3] Xét yêucầukhởi kiệncuảNgânhàngNôngnghiệpvàpháttriểnnôngthônViệt Nam về việc trả số tiền vay:NgânhàngNôngnghiệpvàphát triểnnôngthônViệtNamyêucầuToàángiảiquyết buộc bị đơn ông Tvà ông Hcó nghĩavụtrảchoNgânhàngNôngnghiệpvàphát triểnnôngthônViệt Namtổngsốnợlà491.989.512đồng, trongđótiềnnợgốclà 185.000.000 đồng, tiền lãi tính đến 29/9/2022 là308.035.276đồngvàNgânhàngyêucầutiếptụctínhlãi kểtừsaungàyxét xửsơthẩmchođếnkhi bị đơntrảhếtnợvay. ChứngcứNgânhàngNôngnghiệpvàphát triểnnôngthônViệtNamđưaralàHợp đồng tín dụng LAV20111609/HĐTDngày 23/5/2011, giấy nhậnnợ, Hợpđồngthế chấp 17.045/HĐTC ngày 28/5/2010, đơn yêu cầu đăng ký thế chấp ngày28/5/2010, biên bản định giá 28/5/2010. Tại phiên hòa giải ngày 07/9/2022 và tạiphiêntòa, bị đơnôngHvàôngTcũngthốngnhấtthừanhậncókýhợpđồngtíndụngvàcònnợlại sốtiềnnhưđại diệnnguyênđơntrìnhbày.Vìvậycăncứkhoản2Điều92 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xác định đây là tình tiết không phảichứng minh. 5

## Page 6

Nhận thấy khi thực hiện thỏa thuận vay tài sản, nguyên đơn Ngân hàngNôngnghiệp và phát triển nông thôn Việt Namđãthựchiệnviệcgiaođầyđủsốtiềnnhưcamkết chobịđơn,nhưngbịđơnkhôngthựchiệnđầyđủnghĩavụthanhtoánsốtiềnvaychonguyênđơnkhi đếnhạn, làmảnhhưởngtrựctiếpđếnquyềnlợicuảnguyênđơn, vi phạmhợp đồng tín dụng các bên đã ký kết, thỏa thuận và vi phạmĐiều95Luật tổ chức tín dụng. Do đó nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triểnnôngthônViệt Namyêucầubị đơnôngLêMH, ôngLêVTthanhtoánsốtiềngốclà. 185.000.000 đồng là có cơ sở để chấp nhận.Về tiền lãi: Đối với số tiền lãi nguyên đơn yêu cầu gồmlãi tronghạn, lãi quáhạntheothoảthuậntronghợpđồnggiữanguyênđơnvàbị đơnlàphùhợptheoquyđịnh tại Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồngthẩmphánhướngdẫnápdụngmột sốquyđịnhcuảphápluật vềlãi, lãi suất,phạtviphạm. Sốtiềnlãibịđơnphảitrảtínhđến29/9/2022là308.035.276đồng,trongđólãitrong hạn là 236.406.874đồng, lãi quáhạn: 70.582.638đồng. VàôngHôngTphảitrả lãi phát sinh sau ngày 29/9/2022 đến ngày trả nợ hết nợ.[4] Xét yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:Nguyên đơn và bị đơn có ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số17.045/HĐTCngày28/5/2010,tàisảnthếchấplà:QuyềnsửdụngđấtcấpchohộôngLêVTthuộcthửasố90, 91, 516, 267, 517, 92cùngtờbảnđồsố2,diệntích38.659m 2 , loại đất: T+LNK10.440m 2 +Mùa28.219m 2 , địachỉ đất ấpHoàHưng, xãHoàTú2, huyệnMỹXuyên, tỉnhSócTrăngtheogiấychứngnhậnQuyềnsửdụngđấtsốB240167, số vào sổ 000078 do UBNDhuyện Mỹ Xuyên cấp ngày12tháng8năm1992 cho hộ ông Lê V T.NhậnthấyhợpđồngnàyđãđượcchứngthựctạiUỷbannhândânxãHoàTú2và đăng ký giao dịch bảo đảmtại Chi nhánhVănphòngđăngkýđất đai huyệnMỹXuyênđúngtheoquyđịnh.Vìvậy,trongtrườnghợpôngLêMH,ôngLêVTkhôngthực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán thì Ngân hàng Nôngnghiệpvàphát triểnnôngthônViệtNamyêucầucơquancóthẩmquyềnphátmãitàisản thế chấp theo hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ là có căn cứ và đúng quy định.Theokết quảthẩmđịnhđođạc, trênphầnđất thửasố91, tờbảnđồsố2, diệntích 24.543m 2 đất tọa lạc tại ấpHoàHưng, xãHoàTú2, huyệnMỹXuyên, tỉnhSócTrăngôngTđãchoconlàLêTT, chồngbàThí làôngLêVH, cùngLêVN, LêVN2quảnlýsửdụng, trênphầnđất cócănnhàkết cấunềnđất, váchtol,máiximăngkhung cột bê tông cốt thép.Thửasó516, tờbảnđồsố2, diệntích4.646m 2 đất toạlạctạiấpHoàHưng,xãHoàTú2, huyệnMỹXuyên, tỉnhSócTrăngôngTđãchoconlàLêVC,vàLêVLquản lý sử dụng, trên phần đất có căn nhà của Lê VC, kết cầu nền đất, mái tol ximăng, vách tol, khung cột bê tông cốt thép.Thửasố267, tờbảnđồsố2, diệntích2.183m 2 đất toạlạctạiấpHoàHưng,xãHoàTú2, huyệnMỹXuyên, tỉnhSócTrăngôngTchoconlàLêVĐ,trênphầnđấtcócănnhàcuảLêVĐ. Nhànềnđất, váchtol thiếc, khungcột bêtôngcốtthép,máitol.
6

## Page 7

Thửasố517, tờbảnđồsố2, diệntích2.187m 2 đấttoạlạctạiấpHoàHưng,xãHòa Tú 2, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng ông T cho con là LêM H.Thửa số 92, tờbảnđồsố2, diệntích4.660m 2 đất toạlạctại ấpHoàHưng, xãHoàTú2, huyệnMỹXuyên, tỉnhSócTrăngôngTchoconlàLêVC.Hiệntrạnglàđất nuôi tôm.Xét thấymặcdùôngTđãchocácconphầnđất đangthếchấptại Ngânhàng,tuy nhiên việc tặng cho trên các bên không có lập hợp đồng, khôngcógiấytờhợppháp, quyền sử dụng đất vẫn đang thế chấp ngân hàng. Quá trìnhgiải quyết vụán,nhữngngười cóquyềnlợi vànghĩavụliênquancũngkhôngcóýkiếngì.Dođó,cầnbuộcnhữngngười cóquyềnlợi vànghĩavụliênquangiaolạiquyềnsửdụngđấtkhiCơquancóthẩmquyềnphát mãi tài sảnđểthuhồi nợlàcócăncứ. Đồngthời dànhquyền ưu tiên mualại phầnđất liênquanđếntài sảntrênđất làcáccănnhàcuảcácđương sự bà LêT T, ông Lê V C, ông Lê V Đ khi có nhu cầu là phù hợp.Đối vớithửađấtsố90,tờbảnđồsố2,diệntích10.440m 2 đấttoạlạctạiấpHoàHưng, xã Hòa Tú 2, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng qua kết quả thẩmđịnh xácđịnh trên phần đất có01cănnhàcuảôngLêVT. Tài sảnnàythuộcquyềnsửdụngcủa ông T nên căn nhà trên đồng thời cũng là tài sản thế chấp.[5] Vềchi phí tốtụng:Chiphíxemxétthẩmđịnhtạichỗlà700.000đồng,ôngHvà ông Tphải liên đới chịu. Do Ngân hàng nông nghiệpvàphát triểnnôngthônViệt Namđã nộp tạmứng trước nên ông HvàôngTphải cónghĩavụliênđới nộp700.000 đồng để trả lại cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn ViệtNam, nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên.[6] Vềánphí: Bị đơnôngHvàôngTphải chịuánphí dânsựsơthẩmcógiángạch là 23.679.500 đồng (tương ứng với 5%phần yêu cầu của nguyên đơn đượcchấp nhận).Tuy nhiên, ông T, sinh năm1950, là người caotuổi (trên60tuổi) vàcóđơnyêucầumiễnnộptiềnánphí nênôngTthuộctrườnghợpđượcmiễnnộpánphítheoquyđịnhtại điểmđkhoản1Điều12Nghịquyếtsố326/2016/UBTVQH14ngày30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốchội quyđịnhvềmứcthu, miễngiảm, thu,nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Ông H phải chịu án phí là11.839.700 đồng.NgânhàngNôngnghiệpvàphát triểnnôngthônViệtNamkhôngphảichịuánphí, được hoàn trả tiền tạm ứng án phí đã nộp theo quy định.[7] ÝkiếncuảKiểmsát viênvềviệctuântheophápluật cuảThẩmphán, Hộiđồng xét xử, Thưkýphiêntoàvànhữngngười thamgiatốtụngtrongquátrìnhgiảiquyết vụántừkhi thụlýchođếnthời điểmxét xửvụánvàýkiếnvềviệcgiảiquyếtvụ án là có căn cứ, Hội đồng xét xử chấp nhận.Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNHCăn cứ khoản 3 Điều 26, điểma khoản 1 Điều 35; điểma khoản1Điều39,Điều147, Điều157, Điều271;khoản1Điều273;Điều278vàkhoản1Điều280cuảBộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010.
7

## Page 8

Căn cứ Nghị quyết số326/UBTVQH14ngày30/12/2016cuảUỷbanThườngvụQuốchội quyđịnhvềmứcthu,miễn,giảm,thu,nộp,quảnlývàsửdụngánphívàlệ phí Tòa án.Tuyên xử:Chấpnhậntoànbộyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơnNgânhàngnôngnghiệpvà phát triển nông thôn Việt Nam đối với bị đơn ông LêM H và ông Lê V T.1. Buộcbị đơnôngLêMHvàôngLêVTcónghĩavụliênđớithanhtoánsốtiền nợ cho Ngân hàngnôngnghiệpvàphát triểnnôngthônViệt Namtínhđếnngày29/9/2022tổngsốnợlà491.989.512đồng(bốntrămchínmươi mốt triệu, chíntrămtámmươi chín nghìn, nămtrămmười hai đồng), trong đó tiền nợ gốc185.000.000đồng, nợ lãi trong hạn là 236.406.874 đồng, nợ lãi quá hạn là 70.582.638 đồng.Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩmcho đếnkhi thi hànhánxong,bênphải thi hànháncònphảichịukhoảntiềnlãitheomứclãisuấtcácbênthoảthuậntại Hợp đồng tín dụng LAV20111609/HĐTD ngày 23/5/2011.2. Trong trường hợp ông Lê MHvà ông Lê VTkhôngthựchiệnhoặcthựchiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán thì Ngân hàng Nông nghiệp và phát triểnnông thôn Việt Namcó quyền yêu cầu cơ quan cóthẩmquyềnphát mãi tài sảnthếchấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số17.045/HĐTCngày28/5/2010,tàisảnthếchấplà:Quyềnsửdụngđấtthuộcthửasố90,91,516,267,517,92cùngtờbảnđồsố2, diệntích38.659m2, loạiđất:T+LNK10.440m2+Mùa28.219m2,địachỉđấtấpHoàHưng,xãHoàTú2,huyệnMỹXuyên,tỉnhSócTrăngtheogiấychứngnhận Quyền sử dụng đất sốB240167, sốvàosổ000078doUỷbannhândânhuyệnMỹXuyêncấpngày12tháng8năm1992chohộôngLêVT, phátmãicùngtàisảngắnliềnvới đất làcănnhàcuảôngLêVTcókếtcấunềnđất,máitolximăng,váchlá, khung cột gỗ dầu, đỡ mái gỗ dầu, vách phía trước tường để ngân hàng thu hồi nợ.3. BuộcnhữngngườicóquyềnlợivànghĩavụliênquanbàLêTX,bàPhạmTN, ôngLêMH, bàLêTT, ôngLêVH, ôngLêVN2, ôngLêVN,ôngLêVL,bàHuỳnhTN, ôngLêVC, bàVõNH,ôngLêVN,bàChâuThịYN,ôngLêVĐ,bàLêThị MAcótráchnhiệmgiaolại phầndiệntíchđất sửdụngkhi cơquancóthẩmquyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.4. Dành quyền cho bà Lê TT, ông Lê VH, ôngLêVN2, ôngLêVNđượcquyền ưu tiên mua lại quyền sử dụng đất liên quan đến căn nhà khi cónhucầutạithửa số 91, tờ bản đồ số 2đất tọa lạc tại ấp Hòa Hưng, xã Hòa Tú 2, huyện MỹXuyên, tỉnhSócTrăng;ôngLêVC,bàVõNHđượcquyềnưutiênmualạiquyềnsửdụngđất liênquanđếncănnhàkhi cónhucầutạithửasố516,tờbảnđồsố2,đấttoạlạc tại ấp Hòa Hưng, xã Hòa Tú 2, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng; ôngLêVĐđượcquyềnưutiênmualại quyềnsửdụngđất liênquanđếncănnhàkhicónhucầutại thửa số 267,tờ bản đồ số 2đất tọa lạc tại ấpHoàHưng, xãHoàTú2, huyệnMỹXuyên, tỉnh Sóc Trăng.5. Về án phí dân sự sơ thẩm:Bị đơnôngLêMHphảichịuánphídânsựsơthẩmlà11.839.700đồng(Mườimột triệu tám trăm ba mươi chín nghìn bảy trămđồng).
8

## Page 9

Bị đơn ông Lê V T được miễn nộp tiền án phí.Ngânhàngnôngnghiệpvàphát triểnnôngthônViệt Namkhôngphải chịuánphí vàđượchoàntrảtiềntạmứngánphí đãnộplà11.600.000đồng(Mườimộttriệusáutrămnghìnđồng)theobiênlaithutạmứngánphí,lệphíToàánsố0005448ngày06/072022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.6. Vềchi phí tốtụng: ÔngLêMHvàôngLêVTphảiliênđớinộpchiphítốtụnglà700.000đồng(bảytrămnghìnđồng).DonguyênđơnNgânhàngnôngnghiệpvàphát triểnnôngthônViệtNamđãnộptạmứngtrướcnênbuộcôngLêMHvàôngLê VTphải chịu số tiền 700.000 đồng để hoàn trảchoNgânhàngnôngnghiệpvàphát triển nông thôn Việt Nam.7. Vềquyềnkhángcáo:Cácđươngsựcóquyềnlàmđơnkhángcáobảnánnàytronghạn15ngàykểtừngàytuyênán, đươngsựvắngmặt tại phiêntoàthìthờihạnkháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.8. Về việc thi hành án: Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2Luật Thi hànhándânsự,thìngườiđượcthihànhán,ngườiphảithihànháncóquyềnyêucầuthi hànhán, thoảthuậnthi hànhán,tựnguyệnthihànhánhoặcbịcưỡngchếthi hành án theoquyđịnhtại Điều6, Điều7, 7a, 7bvàĐiều9Luật thi hànhándânsự. Thời hiệu thi hành án theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM-VKSND huyện Mỹ Xuyên;
THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA-Các đương sự, đại diện ĐS;- TAND tỉnh Sóc Trăng;- Chi cục T.H.A DS huyện Mỹ Xuyên;- Lưu hồ sơ.
Trần Thị Mến 9