Bản án số: 64/2022/DSPT
Kiện đòi tài sản, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đức Tr, sinh năm 1950 và Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1955
Số: 64/2022/DSPT
Ngày: 31/08/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bắc Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Kiện đòi tài sản, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đức Tr, sinh năm 1950 và Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1955

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH

Bản án số: 64/2022/DSPT Ngày: 31/8/2022 V/v: Kiện đòi tài sản, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH
- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Bình.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tính; Ông Nguyễn Văn Nam.
- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thị Thu Hiền - Thư ký TAND tỉnh Bắc Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thu Trang - Kiểm sát viên.
Trong ngày 31 tháng 8 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh xét xử phúc thẩm vụ án thụ lý số: 84/2022/TLPT- DS ngày 02/6/2022 về “Kiện đòi tài sản, yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất”. Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 10/2022/DS-ST ngày 18/3/2022 của Tòa án nhân dân huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh bị kháng cáo.
Theo quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 92/2021/QĐ-PT ngày 02/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đức Tr, sinh năm 1950; Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1951; Cùng địa chỉ: Số nhà 557, đường H, phường Đ, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (đều có mặt).
- Bị đơn: Bà Nguy ễn Thị L, sinh năm 1955 ; Nơi ĐKHKTT: Thôn T , xãC , huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh (vắng mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1983 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu P, phường V, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
2. Anh Trịnh Ngọc A, sinh năm 1987 (vắng mặt).
Địa chỉ: Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
3. Ủy ban nhân dân huyện Quế Võ.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Đặng Văn T - Chủ tịch UBND huy ện Quế Võ (vắng mặt).
Địa chỉ: Thị trấn P, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
Người kháng cáo: Ông Nguyễn Đức Tr; Bà Nguyễn Thị L.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm và các tài li ệu có trong h ồ sơ thì vụ án có nội dung như sau: Nguyên đơn là Ông Nguyễn Đức Tr, Bà Nguyễn Thị L trình bày: Năm 1978, vợ chồng ông bà đư ợc hợp tác xã nông nghi ệp Thôn T, xã C, huyện Quế Võ cấp cho 01 thửa đất để ở tại bãi đất hoang gốc thông đầu làng Thôn T, xã C, huyện Quế Võ. Thửa đất có tứ cận phía Đông giáp đường làng, phía Tây giáp nhà ông Nguyễn Kim Kh, phía Nam giáp nhà bà Hoàng Thị X, phía Bắc giáp đư ờng mương. Diện tích của thửa đất là 468m2. Năm 1979, vợ chồng ông bà xây dựng tường bao ở phía cổng nhà bà X đến giáp đư ờng mương, đồng thời làm nhà b ếp, hiện tại bếp vẫn đang sử dụng. Vì hoàn cảnh gia đình Bà L là mẹ đơn thân nuôi con nên năm 1983 ông cho mẹ con Bà L ra ở nhờ trên thửa đất. Năm 1986, vợ chồng ông đã làm thêm 04 gian nhà gỗ lim trên thửa đất và tiếp tục cho mẹ con Bà L ở nhờ.
Đến năm 2005, do gia đình ông bà có nhuc ầu vay vốn nên ông có đặt vấn đề với Bà L trả giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông đ ể ông vay vốn ngân hàng. Khi đó ông mới biết thửa đất của ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bà L. Ông đã có ý ki ến với Bà L và chính quyền địa phương làm thủ tục chuyển lại tên cho ông. Tại Ủy ban nhân dân xã C, cán bộ địa chính đã hư ớng dẫn ông và Bà L làm thủ tục chuyển trả quyền sử dụng đất cho ông. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bao g ồm: Đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất của ông, đơn xin đăng ký bi ến động đất đai ngày 04/01/2005 do Bà L ký tên xác nhận. Tại nội dung đăng ký biến động ghi: “Chuyển toàn bộ diện tích đất trả lại đất cho anh trai là Nguy ễn Đức Trực. Lý do bi ến động: Trả lại đất ở nhờ”. Nhưng đến năm 2007 Bà L mới chính thức làm thủ tục chuyển trả lại đất cho Ông Tr .
Ngày 22/10/2007, Ủy ban nhân dân huy ện Quế Võ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông tại thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22, diện tích 468m2 tại Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
Năm 2010, vợ chồng ông bà nghỉ hưu có ý định về quê sinh sống nên đã có ý kiến đòi lại nhà đất nhưng Bà L không trả. Đến nay đã nhiều lần gia đình can thiệp, địa phương hòa gi ải nhưng Bà L vẫn không tr ả. Nay vợ chồng ông yêu cầu Bà L phải trả lại cho vợ chồng ông toàn bộ nhà đất để vợ chồng ông sử dụng.
Thửa đất mang tên cá nhân Ông Tr, đất được cấp khi ông lấy Bà L. Khi được cấp đất các con ông còn nhỏ chưa có đóng góp gì cho việc xây dựng, kiến thiết thửa đất. Tại giai đo ạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm, ngày 10/12/2021, Ông Tr có đơn yêu cầu Bà L phải trả tiền thuê nhà, thuê các tài sản và thuê đất cho ông t ừ tháng 01/2011 đến ngày 31/12/2021 là 132 tháng x 2.000.000đ/tháng = 264.000.000đ Bị đơn là Bà Nguyễn Thị L trình bày: Thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22, diện tích 468m2 tại Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh bà đang ở có nguồn gốc

## Page 3

do tập thể hợp tác xã thôn T ử Phong cấp cho Ông Nguyễn Đức Tr vào năm 1978.
Năm 1983, được sự thống nhất của mẹ bà và Ông Tr nên mẹ bà và bà đã chuyển ra ở trên thửa đất của Ông Tr. Tại thời điểm này, gia đình tập trung nguyên vật liệu ở nhà cũ của bố mẹ bà để xây dựng 01 căn nhà 03 gian lợp ngói để mẹ bà, bà và con bà cùng sinh sống.
Đến năm 1985, v ợ chồng Ông Tr xin đất ở thị trấn P nên đã làm đơn xin xác nhận của Ủy ban nhân dân xãC là gia đình không có đất ở Thôn T, xã C. Bởi như vậy, Ông Tr mới đủ điều kiện để cấp đất ở thị trấn P. Mẹ con bà sinh sống trên thửa đất từ năm 1984 cho đến nay. Trong quá trình sử dụng năm 2002, bà làm thủ tục kê khai đất ở nên được Ủy ban nhân dân huyện Quế Võ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ Bà Nguyễn Thị L nhưng bà vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2007, Ông Tr đặt vấn đề với bà cho mư ợn gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất để vay vốn ngân hàng. Vì tin tư ởng Ông Tr nên bà đã đồng ý ký vào các giấy tờ Ông Tr đưa cho bà ký. Hi ện nay, bà không nhớ bà đã kýnh ững giấy tờ gì cho Ông Tr . Đến năm 2016, Ông Tr đến gia đình bà cho xem gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất lúc này bàm ới biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Ông Tr. Ông Tr khởi kiện bà bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Ông Tr.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêuc ầu độc lập là Chị Nguyễn Thị NgọcH trình bày: Thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22, diện tích 468m2 tại Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh là thửa đất mà chị đã ở cùng mẹ chị từ lúc sinh ra đến khi chị lấy chồng vào năm 2009. Quá trình m ẹ con chị sinh sống trên thửa đất đến năm 2002 mẹ chị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Toàn bộ công trình trên đất hi ện nay bao g ồm: 01 nhà ngói 03 gian, nhà b ếp, công trình ph ụ, tường bao đều do mẹ con chị xây dựng, sửa sang lại. Bản thân chị đóng góp công sức, tiền bạc thì không có nhưng trong quá trình ở chị cùng mẹ chị duy trì, bảo dưỡng đ ể có tài sản như hi ện nay. Do vây, vi ệc m ẹ chị lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với Ông Tr để Ông Tr làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị không đồng ý. Chị đề nghị Tòa án hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 12/6/2007 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/01/2005 giữa Bà L và Ông Tr có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã C; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK653550 do Ủy ban nhân dân huy ện Quế Võ cấp ngày 22/10/2007 cho Ông Nguyễn Đức Tr.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là Anh Trịnh Ngọc A trình bày: Anh nhất trí với lời trình bàyc ủa chị Hà. Anh không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị Tòa án: Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử

## Page 4

dụng đất lập ngày 12/6/2007 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/01/2005 giữa Bà L và Ông Tr có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã C; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK653550 do Ủy ban nhân dân huy ện Quế Võ cấp ngày 22/10/2007 cho Ông Nguyễn Đức Tr.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan là Ủy ban nhân dân huy ện Qu ế Võ trình bày: Vi ệc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông Nguyễn Đức Tr tại thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22, diện tích 468m 2 tại Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh ngày 22/10/2007 là đúng quy định của pháp luật về đất đai. Ủy ban nhân dân huyện Quế Võ không nhất trí với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo thẩm quyền.
Từ những nội dung trên bản án sơ thẩm đã căn cứ Điều 158; 166; 579; 580 Bộ luật dân s ự; khoản 2 Điều 26; Đi ều 35; Đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39; Đi ều 147; 165;
227; 235; 264; 266; 267; 271; 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; Điều 95; 99; 100; 166;
170; 203 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của Ông Nguyễn Đức Tr và Bà Nguyễn Thị L.
2. Buộc Bà Nguyễn Thị L phải trả cho Ông Nguyễn Đức Tr, Bà Nguyễn Thị L diện tích đất 354m2 về phía Nam của thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22 ở Thôn T, xã C, huy ện Qu ế Võ, tỉnh Bắc Ninh cùng 01 ngôi nhà 4 gian, 03 gian b ếp. Ông Nguyễn Đức Tr, Bà Nguyễn Thị L được quyền sở hữu toàn b ộ các tài sản có trên phần diện tích đất nêu trên.
3. Xác nhận Bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng 100m2 đất về phía Bắc của thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22 ở Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, có tứ cận: Phía Đông giáp đường bê tông có chiều rộng 4,4m; phía Nam giáp diện tích đất của Ông Tr, Bà L có chiều dài 22,85m; phía Tây giáp đất hộ ông Tuấn có chiều rộng 4,4m; phía Bắc giáp đường bê tông dài 23,54m.
4. Bác yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Chị Nguyễn Thị NgọcH và Anh Trịnh Ngọc A đối với gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AK653550 ngày 22/10/200 7 do Ủy ban nhân dân huy ện Qu ế Võc ấp cho Ông Nguyễn Đức Tr.
5. Bác yêu cầu của Chị Nguyễn Thị NgọcH và Anh Trịnh Ngọc A về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất lập ngày 12/6/2007 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/01/2005 giữa Bà L và Ông Tr.
Các đương sự có quyền liên hệ, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

## Page 5

ở cùng các tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích đất theo quyết định tại bản án.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên x ử về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài s ản, án phí và quyền kháng cáoc ủa các đương s ự theo quy định của pháp luật.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 23/3 /2022, bị đơn là Bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo toàn bộ bản án.
Ngày 30/3/2022, nguyên đơn là Ông Nguyễn Đức Tr có đơn kháng cáo đ ề nghị xem xét lại toàn bộ bản án, đề nghị Hội đồng phúc thẩm buộc Bà Nguyễn Thị L trả lại vợ chồng ông nhà và đất tại thửa đất số 236, tờ bản đồ 22, diện tích 468m2 tại Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh và Bà L phải trả tiền thuê nhà cho ông từ năm 2010 đến nay.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn trình bày, tranh luận giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo. Bị đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm, tuy nhiên Bà L, chị Hà và Anh Trịnh Ngọc A đã được triệu tập hợp lệ lần thứ 2 nhưng vắng mặt tại phiên tòa. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý phúc thẩm cho đến phần tranh lu ận tại phiên tòa là đảm bảo theo đúng trình tự, quy định của pháp luật và đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308, Đi ều 148 BLTTDS và Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về việc thu nộp, miễn, giảm án phí và lệ phí Tòa án: Sửa bản án sơ thẩm số 10/2022/DSST ngày 18/3/2021 của Tòa án nhân dân huyện Quế Võ theo hư ớng giao cho Ông Tr được quản lý, s ử dụng toàn bộ thửa đất có diện tích 468m 2, Ông Tr phải có trách nhi ệm trích trả mẹ con Bà L số tiền là 1.070.725.000đ. Mi ễn án phí dân s ự phúc thẩm cho Ông Tr, Bà L (do là người cao tuổi).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáoc ủa Bà Nguyễn Thị L, Ông Nguyễn Đức Tr nộp trong hạn luật định, đã thực hiện đầy đủ thủ tục tố tụng nên được xem xét giải quyết theo trình tự xét xử phúc thẩm.
[2]. Về nội dung: Thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22, diện tích 468m 2 tại Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh theo các đương sự trình bày có nguồn gốc là

## Page 6

của vợ chồng Ông Nguyễn Đức Tr được hợp tác xã Thôn T, xãC cấp cho vào năm 1978. Khi v ợ chồng Ông Tr được cấp đất thì đó là bãi đất hoang, gốc thông đầu làng Thôn T. Thửa đất của vợ chồng Ông Tr khi được cấp cót ứ cận: Phía Đông giáp đường đic ủa thôn dài 18,2m; Phía Bắc giáp mương chống xôc ủa thôn dài 20m; phía Tây giáp nhà ông Ma Dĩnh (nay là nhà anh Tu ấn) dài 17,1m; phía Nam giáp nhà bà X dài 19,4m. Theo danh sách đo đất của đội 1 hiện nay đang lưu giữ tại Ủy ban nhân dân xãC thì di ện tích đất ban đầu v ợ chồng Ông Tr được cấp là 354m2. Sau khi đư ợc hợp tác xãc ấp đất vợ chồng Ông Tr không sử dụng thửa đất do lúc đó vợ chồng ông đang ở tập thể Đài truyền thanh huyện Quế Võ. Khi đó, em gái Ông Tr là Bà L là mẹ đơn thân đang ở chung cùng gia đình anh trai trong làng nhưng xảy ra nhiều mâu thuẫn nên mẹ Ông Tr cùng Ông Tr sắp xếp cho Bà L ra ở tạm trên thửa đất của Ông Tr từ năm 1983 đến khi các con của Bà L xây dựng gia đình. Đến nay Bà L vẫn ở trên thửa đất. Khi cấp diện tích đất của gia đình Ông Tr chỉ được cấp 354m 2 nhưng do phía Bắc của thửa đất giáp mương chống xôc ủa Thôn T nên các gia đình đãt ự cơi nới lấp hết mương. Diện tích đất cơi nới của tất cả cách ộ gia đình này đã đư ợch ợp pháp hoát ừ năm 2000 và đư ợc công nhận chính thức trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các cạnh khác của thửa đất cũng có sự tăng lên dom ẹ con Bà L tự cơi nới. Cụ thể: Cạnh phía Đông của thửa đất tăng 3,53m; Cạnh phía Bắc của thửa đất tăng 3,54m; Cạnh phía Tâyc ủa thửa đất tăng 1,71m. Do vậy, diện tích thửa đất đã tăng lên và Bà L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất là 443m2. Phía Bà L thừa nhận nguồn gốc thửa đất là của vợ chồng Ông Tr nhưng vợ chồng Ông Tr đã cho bà vào năm 1985.
Tuy nhiên, đó chỉ là lời trình bày của Bà L còn Bà L không cung cấp được tài liệu, chứng cứ gì về việc Ông Tr đã cho bà thửa đất này. Mặt khác, Ông Tr cũng không thừa nhận có vi ệc ông cho Bà L thửa đất này nên năm 2005 , Ông Tr đã yêuc ầu UBND xãC làm thủ tục để Bà L trả lại quyền sử dụng đất cho ông nên Bà L đã làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 14/6/2007 cho Ông Tr thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận mang tên Bà L bao gồm diện tích đất 354m2 của Ông Tr được cấp ban đầu và diện tích đất mẹ con Bà L cơ nới tân tạo, tổng số là 468 m2. Việc Bà L ký hợp đồng tặng cho Ông Tr quyền sử dụng đất về bản chất là việc trả lại diện tích đất đư ợc cấp ban đầu cho Ông Tr là 354 m2. Tuy nhiên, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Bà L đã tặng cho cả diện tích đất 114 m2 do mẹ con Bà L tự cơ nới tân tạo trong su ốt quá trình m ẹ con Bà L sử dụng và đã đư ợc Nhà nư ớc hợp pháp hóa công nhận quyền sử dụng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ Bà Nguyễn Thị L. Tại thời điểm lập hợp đồng tặng cho Chị Nguyễn Thị NgọcH là thành viênh ộ gia đình Bà L đã trưởng thành không ký hợp đồng tặng cho di ện tích 114m 2 đất cơin ới nên vi ệc UBND huy ện Qu ế Võc ấp giấy chứng

## Page 7

nhận quyền sử dụng cho Ông Tr bao gồm cả diện tích đất do Bà L và chị Hà cơ nới, tân tạo là ảnh hưởng đến quyền lợi của chị Hà.
Đối với diện tích đất 354m2 được cấp ban đầu của Ông Tr cho Bà L ở nhờ, không có căn c ứ về việc Ông Tr cho Bà L, ý chíc ủa Bà L trả lại diện tích 354m 2 cho Ông Tr nên bà đã ký hợp đồng tặng cho và Ông Tr đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với 468m2 trong đó có 354m 2 đất là của Ông Tr nên Ông Tr kiện đòi buộc Bà L phải trả lại cho Ông Tr thửa đất trong đó có 354m 2 đất ông đã được cấp là có căn c ứ và đúng pháp lu ật. Việc cấp sơ thẩm xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ông Tr, Bà L là có căn cứ và đúng pháp luật.
Đối với diện tích đất 114 m 2 do mẹ con Bà L tự cơin ới tân tạo về mương chống xô phía Bắc và cạnh phía Đông giáp lối đi trong suốt quá trình sử dụng và đã được nhà nư ớc hợp pháp hóa. Bà L đã tặng cho Ông Tr toàn bộ 114m2 đất là đã định đoạt vượt quá quy ền của Bà L bởi trong 114m 2 có quyền lợi của chị Hà và Anh Trịnh Ngọc A (là con gái và con trai Bà L) nên Bà L chị được định đoạt một phần diện tích trong tổng số diện tích 114m 2 đất cho Ông Tr là 114m2 : 3 = 38m2.
Phần diện tích đất còn lại làc ủa chị Hà và Anh Trịnh Ngọc A là 114m2 - 38m2 = 76m2 Sau khi bản án sơ thẩm xử, bị đơn là Bà Nguyễn Thị L kháng cáo toàn bộ bản án. Nguyên đơn là Ông Nguyễn Đức Tr kháng cáo đề nghị xem xét lại toàn bộ bản án, đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm buộc Bà Nguyễn Thị L trả lại vợ chồng ông nhà và đất tại thửa đất số 236, tờ bản đồ 22, diện tích 468m2 tại Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh và Bà L phải trả tiền thuê nhà cho ông từ năm 2010 đến nay.
Xét kháng cáoc ủa Bà L thì thấy: Thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22, diện tích 468m2 có nguồn gốc là của vợ chồng Ông Tr được hợp tác xã Thôn T cấp cho vào năm 1978. Sau đó, vì ho àn cảnh gia đình Bà L là mẹ đơn thân ở cùng anh trai, chị dâu có nhiều mâu thuẫn nên vợ chồng Ông Tr đã đồng ý cho Bà L mượn thửa đất để ra ở riêng, việc nàych ỉ nói miệng với nhauch ứ không có văn bản giấy tờ gì.
Bản thân Bà L cho rằng Ông Tr đã cho bà thửa đất này nhưng không đưa ra đư ợc tài liệu, chứng cứ chứng minh rằng Ông Tr đã cho bà thửa đất. Hơn n ữa, trường hợp Bà L cho rằng Ông Tr đã cho bà thửa đất thì không có lý do gì mà năm 2007, Bà L lại lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất cho Ông Tr. Không những thế, tại đơn xin đăng ký bi ến động đất đai ngày 04/01/2005 do Bà L ký tên xác nhận cón ội dung: Chuy ển toàn b ộ diện tích đất trả lại đất cho anh trai là Nguy ễn Đức Trực. Lý do biến động: Trả lại đất ở nhờ. Như vậy, có thể khẳng định thửa đất đang tranh chấp là của Ông Tr. Do vậy, bản án sơ thẩm xử buộc Bà L trả lại Ông Tr diện tích đất 354m2 là đúng quy định của pháp luật nên kháng cáo của Bà L không

## Page 8

có căn cứ chấp nhận. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm, Bà L đã được tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt thì bị coi như từ bỏ việc kháng cáo và Tòa án đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêuc ầu kháng cáoc ủa Bà L là phù hợp với khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
Xét kháng cáoc ủa Ông Tr thì th ấy: Theo tài li ệu do Tòa án thu thập đư ợc cũng như do các đương s ự cung cấp thì diện tích đất mà gia đình Ông Tr được hợp tác xã Thôn T cấp vào năm 1978 là 354m 2. Sau đó năm 1986, Ông Tr cho mẹ con Bà L ra ở nhờ trên diện tích đất này. Do thửa đất của Ông Tr khi được cấp có một phía giáp mương chống xô của Thôn T nên khi ra ở mẹ con Bà L đã tân lấn thêm được diện tích đất là 114m 2. Phần diện tích này là do công sức của mẹ con Bà L nên cần xác định thuộc quyền sử dụng của Bà L. Bản án sơ thẩm nhận định hiện nay Bà L không cóch ỗ ở nên cần giao di ện tích đất này cho Bà L sử dụng. Tuy nhiên, tại giai đoạn xét xử phúc thẩm theo đề nghị của nguyên đơn là Ông Nguyễn Đức Tr đề nghị Tòa án xác minh thu thập chứng cứ, Tòa án đã ra quy ết định yêu cầu cung cấp chứng c ứ đối với công ty trách nhi ệm hữu hạn Hoàng Gia và Chi nhánh văn phòng đất đai thành phố Bắc Ninh. Theo cung cấp công ty trách nhiệm hữu hạn Hoàng Gia thì thấy năm 2019, Anh Trịnh Ngọc A là con trai Bà L có ký một hợp đồng mua bán cănh ộ HG2 T08C06 với công ty trách nhi ệm hữu hạn Hoàng Gia, đối với Chi nhánh văn phòng đất đai thành phố Bắc Ninh không cung cấp cũng như không có công văn phúc đáp Tòa án , hơn nữa, theo công văn về việc trả lời công dân ngày 30/6/2022, giấy xác nhận của ông Nguyễn Kim Khuê, ông Vũ Văn Liêm, ông Ngô Quang San, ông Nguy ễn Hữu Hạt, bà Nguy ễn Thị Ngó đều khẳng định diện tích đất trên là của Ông Tr, Bà L.
Hiện nay các con của Bà L đều có chỗ ở ổn định, bản thân Bà L bị bệnh hiểm nghèo, tuổi cao không thể ở một mình mà phải ở cùng các con. Hơn nữa, nếu để Bà L ở trên thửa đất cùng gia đình Ông Tr sẽ dễ xảy ra xô xát dẫn đến mất an ninh trật tự địa phương. Do đó không cần thiết phải giao cho Bà L sử dụng diện tích đất này mà cần giao cho Ông Tr, Bà L quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích thửa đất số 236, tờ bản đ ồ 22, di ện tích 468m 2 tại Thôn T , xãC , huy ện Qu ế Võ, tỉnh Bắc Ninh nhưng Ông Tr, Bà L cùng có nghĩa v ụ trích trả cho Bà L, chị Hà và Anh Trịnh Ngọc A giá trị của thửa đất cùng các tài sản và câyc ối lâm lộc trên đất cho Bà L theo giá mà Hội đồng định giá đã định giá, c ụ thể đất có giá 10.650 .000đ/m2, các tài sản trên đất có tổng giá trị là: 33.163.636đ.
Do đó, Ông Tr, Bà L phải trích trả cho Bà L, chị Hà và Anh Trịnh Ngọc A là 76m2 x 10.650.000đ/m2 = 809.400.000đ và các cây cối lân lộc do Bà L trồng có giá trị 5.725.000đ. Tổng giá trị Ông Tr, Bà L phải trích trả Bà L, chị Hà và Anh Trịnh Ngọc A là 809.400.000đ + 5.725.000đ = 815.125.000đ.

## Page 9

Về việc Ông Tr kháng cáo yêu cầu Bà L phải trả tiền thuê nhà, thuê các tài sản và thuê đất cho ông từ tháng 01/2011 đến khi Bà L giao nhà cho ông. Tiền thuê nhà là 2.000.000 đ/tháng. Tạm tính đến ngày 31/12/2021 là 132 tháng x 2.000.000 đ/tháng = 264.000.000 đồng. Xét yêu cầu của Ông Tr thì thấy giữa Ông Tr và Bà L không có hợp đồng thuê mượn tài sản, việc Ông Tr cho Bà L ở trên nhà đất là việc cho ở nhờ, không thu phí nên Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu đòi tiền thuê nhà đất của Ông Tr đối với Bà L. Hơn nữa, đề nghị này của Ông Tr được đưa ra vào ngày 10/12/2021 là ngày Tòa án nhân dân huy ện Quế Võ có quyết định đưa vụ án ra xét x ử sơ thẩm nên đ ề nghị này của Ông Tr vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu. Do đó, bản án sơ thẩm không xem xét đề nghị này của Ông Tr là đúng quy định của pháp luật nên cần bác phần kháng cáo này của Ông Tr.
Đối với yêu cầu của Chị Nguyễn Thị NgọcH và Anh Trịnh Ngọc A về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 12/6/2007 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/01/2005 gi ữa Bà L và Ông Tr có xác nhận của UBND xã C. Hội đồng xét xử xét thấy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 12/6/2007 và hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 05/01/2005 giữa Bà L và Ông Tr, về bản chất là việc trả lại đất cho Ông Tr nên Tòa án cấp sơ thẩm nhận định không cần thiết phải hủy hai hợp đồng này là phù hợp với qui định của pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho các bên đương sự.
Từ những phân tích trên cần chấp nhận một phần kháng cáo của Ông Nguyễn Đức Tr về việc buộc Bà L trả lại vợ chồng Ông Tr toàn bộ thửa đất và bác kháng cáo yêu cầu Bà L phải trả tiền thuê nhà, thuê các tài sản và thuê đất. Đối với kháng cáo của Bà L, do Bà L đã được tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt thì bị coi nhưt ừ bỏ việc kháng cáo và Tòa án đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của Bà L là phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, sửa bản án sơ thẩm xử.
[3]. Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, Ông Tr, Bà L và Bà L trên 60 tuổi nên theo quy định tại điểm đ, khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì thuộc trường hợp miễn án phí nên Hội đồng xét xử miễn toàn bộ án phí dân sự Ông Tr, Bà L và Bà L Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 158; 166; 579; 580 Bộ luật dân sự; khoản 2 Điều 26; Điều 35; Điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; 165;
227; 235; 264; 266; 267; 271; 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; Các Điều 95; 99; 100;

## Page 10

166; 170; 203 Lu ật đất đai; Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội quy định mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử: Sửa bản án dân sự sơ thẩm số:
10/2022/DS-ST ngày 18/3/2022 của Tòa án nhân dân huyện Quế Võ.
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáoc ủa Bà Nguyễn Thị L.
2. Chấp nhận một phần kháng cáo đối với yêu cầu của Ông Nguyễn Đức Tr.
2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ông Nguyễn Đức Tr và Bà Nguyễn Thị L.
2.2. Buộc Bà Nguyễn Thị L phải trả cho Ông Nguyễn Đức Tr, Bà Nguyễn Thị L thửa đất số 236, tờ bản đồ số 22, diện tích 468m2 ở Thôn T, xã C, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh cùng 01 ngôi nhà 4 gian, 03 gian b ếp. Ông Nguy ễn Đức Tr , Bà Nguyễn Thị L được quyền sở hữu toàn bộ các tài sản trên đất.
Ông Nguyễn Đức Tr, Bà Nguyễn Thị L phải có trách nhi ệm trích trả cho Bà Nguyễn Thị L, Chị Nguyễn Thị NgọcH và Anh Trịnh Ngọc A số tiền 815.125.000đ.
Các đương sự có quyền liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh lý biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ngư ời được thi hành án (đối với các kho ản ti ền phải trả cho ngư ời được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại Điều 357, Đi ều 468 B ộ luật Dân s ự năm 2015, trừ trường hợp pháp lu ật có quy định khác.
3. Bác yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Chị Nguyễn Thị NgọcH và Anh Trịnh Ngọc A đối với gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AK653550 ngày 22/10/2007 do Ủy ban nhân dân huy ện Qu ế Võc ấp cho Ông Nguyễn Đức Tr.
4. Bác yêu cầu của Chị Nguyễn Thị NgọcH và Anh Trịnh Ngọc A về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất lập ngày 12/6/200 7 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/01/2005 giữa Bà L và Ông Tr.
5. Về án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
5.1. Án phí: Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho Ông Nguyễn Đức Tr, Bà Nguyễn Thị L và Bà Nguyễn Thị L.

## Page 11

Ông Nguyễn Đức Tr, Bà Nguyễn Thị L và Bà Nguyễn Thị L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Chị Nguyễn Thị NgọcH , Anh Trịnh Ngọc A mỗi người phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ mỗi người 300.000đ tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 2287 ngày 07/7/2020 tại chi cục thi hành án huyện Quế Võ.
5.2. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Nguyễn Đức Trực phải chịu 12.0 00.000 đồng và Bà Nguyễn Thị L phải chịu 15.0 00.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. (Xác nhận Ông Nguyễn Đức Tr, Bà Nguyễn Thị L đã nộp đủ).
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 ,7a và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Bắc Ninh;
- TAND huyện Quế Võ;
- Chi cục THADS huyện Quế Võ;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thanh Bình