Bản án số: 61/2022/DS-ST
Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất
Số: 61
Ngày: 23/08/2022
Tòa án xét xử: TAND TX. Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ NGÃ NĂM TỈNH SÓC TRĂNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 61/2022/DS-ST Ngày: 23/8/2022 Về việc: “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm”.
 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ NGÃ NĂM, TỈNH SÓC TRĂNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lâm Minh Tuấn.
Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Đàm Thị Thanh Loan Ông Trương Văn Nghĩa
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tân, Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Ngã Năm tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Thân Mến - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 16 và ngày 23 tháng 8 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng, x t xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 64/2019/TLST-DS, ngày 19 tháng 4 năm 2019 về việc: “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm” theo Thông báo mở lại phiên tòa số 115/TB-TA ngày 27/7/2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Th; sinh năm: 1933 vắng mặt Địa chỉ: Số F, khóm A, phường B, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn à Nguyễn Thị Th: Ông Nguyễn Văn Ch; sinh năm: 1980 (ông Ch có mặt Địa chỉ: Ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.
- Bị đơn: Bà Mã Thị M; sinh năm: 1965 có mặt Ông Lý Văn S; sinh năm: 1966 có mặt

## Page 2

Cùng địa chỉ: Ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Nguyễn Văn Ê Ê ; sinh năm: 1977 vắng mặt, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.
Ông Lý Sơn T; sinh năm: 1995 có mặt Địa chỉ: Ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 28/12/2018 của à Nguyễn Thị Th cũng như tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Nguyễn Văn Ch trình bày:
Bà Nguyễn Thị Th có phần đất ruộng giáp ranh với đất của bà Mã ThịM và được y an nhân dân huyện Thạnh Trị nay là thị xã Ngã Năm) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1995, đất có diện t ch 11.500 m2 thuộc thửa 202, tờ bản đồ số 01 và thửa 786 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
do Bà Th đứng tên trong sổ mục kê, hai thửa đất nêu trên đều tọa lạc ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.
Vào năm 2013, bàM tự ý dời ranh chung qua phần đất của bà có diện tích chiều ngang khoảng 01m, chiều dài khoảng 280m, bàM cho rằng phần bờ đó là của bàM nên xảy ra tranh chấp. Vụ việc được y ban nhân dân xã Tân Long giải quyết nhưng không thành.
Nay bà Nguyễn Thị Thyêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Mã Thị M, ông Lý Văn S trả lại cho bà phần đất lấn chiếm có diện tích theo kết quả đo đạc thực tế là 250,7 m2 trong đó diện tích bờ kênh là 6,9 m2 các bên thống nhất không tranh chấp) nên còn lại diện tích 243,8 m2 tại thửa 786 và thửa 202 tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.
Tại tờ tường trình ngà y 06/6/2022 cũng như tại phiên tòa , bà Mã ThịM trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là do bà và chồng à là ông Lý Văn S nhận chuyển nhượng đất từ các ông, bà gồm: Nhận chuyển nhượng từ ông hạm Văn B vào năm 1997 và bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 200 vào năm 2007, đất có diện t ch 7.883 m2, nhận chuyển nhượng từ bà Huỳnh Thị V vào năm 1999 và à được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 201 vào năm 2007, đất có diện t ch 7.525 m2, nhận chuyển nhượng từ à Lê ThịT vào năm 1998 và à được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 147 có diện t ch

## Page 3

là 5.965 m2 và thửa 148, có diện t ch là 364 m2 vào năm 2007. Trước khi chuyển nhượng thì phần đất nêu trên đều có ranh là bờ ruộng giáp với đất Bà Th không xảy ra tranh chấp, đến năm 1999 giữa bà với Bà Th có thỏa thuận cặm ranh đất với nhau, Bà Th cho cháu nội là Nguyễn Văn Ê lấy cây trâm bầu và tự cặm cọc hai đầu, mỗi ên phân nửa ờ và kêu à xác định ranh đất hai bên, hai bên đồng ý và phía bàM mới đào 01 đường mương nước giáp với bờ chung mà hai bên thỏa thuận có chiều ngang 1,5m, chiều dài 280m để nuôi tôm sú. Năm 2000 à có mướn xáng cuốc của bà Võ Thị L lấp ½ chiều ngang con mương trồng tràm để làm hàng rào. Năm 2004, bàM chặt bỏ hàng tràm và lấp hết con mương. Do cặm cọc cây đã mục nên hai bên thống nhất cặm lại trụ đá thay cọc cây. Phần đất đã lấp thì ông Ê có kêu bà lấp từ trụ đá trở vào đất của bà. Vì v ậy, phần đất à đào mương và trồng tràm hoàn toàn trên phần đất của bà không có lấn sang đất của Bà Th. Bà Mã ThịM thống nhất kết quả đo đạc thực tế phần đất tranh chấp có diện t ch 2 3,8m2 không ao gồm diện t ch ờ kênh 6,9m2) và không đồng ý trả lại phần đất này cho à Nguyễn Thị Th v à không có lấn chiếm đất của à Th.
Tại phiên tòa, ông Lý Văn S và ông Lý Sơn T thống nhất với lời trình bày của bà Mã Thị M, không tr nh ày bổ sung gì thêm.
Tại biên bản hòa giải ngày 20/5/2020, ông Nguyễn Văn Ê Ê trình bày:
Ông được bà nội là bà Nguyễn Thị Th giao hai thửa đất số 202 và thửa 786 để canh tác, phần đất này do bà nội ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi ông nhận đất để sử dụng th ông không có để ý đến phần ranh giữa các bên do đây không phải là đất của ông. Trước đây ông có cặm ranh bằng nọc cây với phía bàM nhưng không phải là cặm ranh đất mà là ranh để ông canh tác đất cho thuận tiện chứ không biết ranh đất của các bên ở đâu nên không phải cặm để phân ranh, đồng thời ông cũng không có quyền đứng ra cặm ranh v đây là đất của bà nội ông, khi đó à nội ông cũng không có kêu ông cặm ranh với bàM mà ông tự cặm để canh tác dễ dàng, trước đến nay ông canh tác đất nhưng không iết bàM có lấn ranh hay không.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa nêu quan điểm: Qua thực hiện chức năng kiểm sát việc tuân theo pháp luật trong tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Thư ký phiên tòa cũng như Hội đồng xét xử đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, chứng cứ được thu thập đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các đương sự. Nguyên đơn và ị đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định. Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Nguyễn Văn Ê được Tòa án triệu tập hợp lệ và có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt nên đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông Ên. Về nội dung giải quyết vụ án: Đề

## Page 4

nghị Hội đồng x t xử xem x t không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à Nguyễn Thị Th về việc yêu cầu các ị đơn à Mã ThịM và ông Lý Văn S trả lại đất lấn chiếm có diện tích 243,8m2 thuộc thửa 786 và thửa 202, tờ ản đồ số 01, tọa lạc ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng. Đồng thời quyết định về án ph và chi ph tố tụng theo quy định pháp luật.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Về thủ tục tố tụng:
[1] Về thẩm quyền: Nguyên đơn à Nguyễn Thị Th khởi kiện yêu cầu bị đơn à Mã ThịM và ông Lý Văn S trả lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm, bàM ông S có địa chỉ tại ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng. Do đó, theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng.
[2] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Văn Ê được Tòa án triệu tập hợp lệ và có đơn yêu cầu x t xử vắng mặt, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vụ án vắng mặt ông Nguyễn Văn Ê.
Về nội dung giải quyết:
X tyêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thyêu cầu các bị đơn bà Mã ThịM và ông Lý Văn S trả lại đất có diện tích 243,8 m2 tại thửa 786 và thửa 202 tờ ản đồ số 01, tọa lạc ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.
[3] Xét về nguồn gốc đất, quá trình s ử dụng đất: h a nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th cho rằng nguồn gốc đất là của bà Nguyễn Thị Th và được y an nhân dân huyện Thạnh Trị nay là thị xã Ngã Năm) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1995 thuộc thửa 202, tờ bản đồ số 01 và thửa 786 do Bà Th đứng tên trong sổ mục kê, hai thửa đất nêu trên đều tọa lạc ấp M, xãN , thị xã C, tỉnh Sóc Trăng, phía bị đơn à Mã ThịM và ông Lý Văn S cho rằng nguồn gốc đất tranh chấp là do phía bị đơn nhận chuyển nhượng, trước khi chuyển nhượng thì cạnh giáp ranh với đất của Bà Th đang tranh chấp hiện nay đều có ranh là b ờ ruộng, sau khi nhận chuyển nhượng pha nguyên đơn và ị đơn tiến hành cặm ranh mỗi bên phân nửa bờ và sử dụng từ đó đến nay và đồng thời pha ị đơn cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét thấy, tại biên bản xác minh đối với bà Võ Thị L là Tổ trưởng tổ hòa giải trước đây xác định, bà và tổ hòa giải

## Page 5

có tới phần đất tranh chấp cho hai bên chỉ ranh, thời điểm đó ông Nguyễn Văn Ê (cháu Bà Th) thừa nhận phần ranh giữa hai ên theo như bàM chỉ, ông Ê thống nhất đang canh tác đất và bà nội ông Ê là Bà Th đang đứng tên quyền sử dụng đất.
Tại biên bản xác minh đối với ông Võ Văn Nh, ông Dương Văn B, ông Huỳnh Văn L đều xác nhận trước khi bàM nhận chuyển nhượng đất thì phần đất có cạnh giáp ranh Bà Th đã có ờ ranh rõ ràng, không tranh chấp, sau khi chuyển nhượng đất, bàM có đào đường mương nước và trồng hàng tràm nhưng bàM đào đường mương ên phần đất bàM giáp với bờ ruộng hiện đang tranh chấp) nên không có lấn đất của Bà Th và cũng không thấy bàM tự ý dời ranh lấn đất Bà Th. Đồng thời, tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn cũng thừa nhận phần đất mà bàM nhận chuyển nhượng trước đây có cạnh giáp ranh với đất của nguyên đơn đều có ranh là bờ ruộng. Như vậy, sau khi pha ị đơn nhận chuyển nhượng đất, pha nguyên đơn và ị đơn tiến hành cặm ranh theo ranh đất là bờ ruộng có sẵn từ trước với nhau và sử dụng mỗi bên phân nửa bờ cho đến nay. Phía nguyên đơn cho rằng bị đơn lấn chiếm đất và cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 202 do Bà Th đứng tên quyền sử dụng nhưng theo kết quả đo đạc thực tế thì phần đất tranh chấp thuộc các thửa bao gồm: Thửa 202, 786, thửa 200, thửa 201, thửa 147 và thửa 1 8, trong đó thửa 200, thửa 201, thửa 147 và thửa 148 pha bị đơn à Mã ThịM được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên đơn à Nguyễn Thị Th được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 202 còn thửa 786 nguyên đơn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 202 do nguyên đơn à Nguyễn Thị Th đứng tên quyền sử dụng, pha nguyên đơn không có tài liệu, chứng cứ nào khác chứng minh cho việc yêu cầu cuảm nh là có căn cứ.
Từ những căn cứ nêu trên, có cơ sở khẳng định phía bị đơn à Mã ThịM và ông Lý Văn S không có lấn chiếm đất của nguyên đơn à Nguyễn Thị Thừa. Do đó, pha nguyên đơn à Nguyễn Thị Th khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại đất diện tích 243,8 m2 tại thửa 786 và thửa 202 tờ ản đồ số 01, tọa lạc ấp M, xã N, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng là không có căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[4] Về chi ph xem x t, thẩm định, định giá tài sản đối với phần đất tranh chấp là 1 .000.000 đồng. Nguyên đơn phải chịu theo quy định tại khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[5] Về án ph dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm nhưng do nguyên đơn là người cao tuổi và có đơn xin miễn án ph nên được miễn tiền án ph theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH1 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y an Thường vụ Quốc

## Page 6

hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
[6] X t ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Ngã Năm là có căn cứ, đảm ảo quyền và lợi ch hợp pháp của các đương sự nên Hội đồng x t xử chấp nhận.
V các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 1 7; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; khoản 1 Điều 228 Điều 271; Điều 273 và Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 166 của Bộ luật dân sự; Điều 203 của Luật đất đai;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH1 , ngày 30/12/2016 của y an thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th về việc yêu cầu ị đơn bà Mã ThịM và ông Lý Văn S trả lại đất có diện t ch 243,8 m2 không ao gồm diện t ch ờ kênh 6,9m2) tại thửa 786 và thửa 202 tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp M, xã N, thị xãC , tỉnh Sóc Trăng, đất c ó vị trí tứ cận như sau:
Hướng đông giáp với phần đất của xã X, huyện W, có số đo 1,06m; hướng tây giáp với bờ kênh, có số đo 0,7m; hướng nam giáp với phần đất của bà Nguyễn Thị Th, có số đo 277,5m; hướng bắc giáp với phần đất của à Mã Thị M, có số đo 277,6m.
 Có sơ đồ kèm theo
2. Về án ph dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng khác:
2.1 Về chi ph xem x t, thẩm định, định giá tài sản: Nguyên đơn à Nguyễn Thị Th chịu là 1 .000.000 đồng, nguyên đơn đã nộp xong tiền thẩm định, định giá.
2.2 Về án ph dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th được miễn nộp tiền án ph dân sự sơ thẩm.
Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý doch nh đáng th thời hạn kháng cáot nh từ ngày nhận được ản án hoặc ản án được niêm yết hợp lệ.

## Page 7

Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, ổ sung năm 201 th người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, ổ sung năm 201 .
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, ổ sung năm 201 .

Nơi nhận:
- VKSND thị xã Ngã năm;
- Phòng KTNV&THATAND tỉnh Sóc Trăng;
-Chi cục THADS thị xã Ngã Năm;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Lâm Minh Tuấn