Bản án số:54/2022/DS - ST
NGUYEN THAI S - VO THANH T
Số: 54
Ngày: 26/08/2022
Tòa án xét xử: TAND TX. Thuận An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: CHAP NHAN YEU CAU

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THUẬN AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thu Thảo Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Huỳnh Hoàng Thuận
2. Bà Nguyễn Thị Kim Thu
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Kim Hạnh – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thuận An , tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Hương - Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 8 năm 2022 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số:
74/2021/TLST- DS ngày 01 tháng 4 năm 2021 về việc: Tranh chấp hợp ồng thuê quyền sử dụng ất và tranh chấp hợp ồng thuê nhà” theo Quyết ịnh ưa vụ án ra xét xử số: 54/2022/QĐXXST – DS ngày 13 tháng 7 năm 2022 giữa các ương sự:
Nguyên đơn:
Ông Nguyễn Thái S, sinh năm 1961;
Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm 1964;
Trú cùng ịa chỉ: Số 2/16 khu phố B, phường B, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người ại diện hợp pháp của nguyên ơn: Ông Dương Đức V, sinh năm 1992; ịa chỉ: Số 234/14 khu phố 2, phường T, thành phố, tỉnh Đồng Nai, là ại diện theo ủy quyền, văn bản ủy quyền ngày 12/01/2021, có mặt.
Bị đơn: Ông Võ Thành T, sinh năm 1965 – Chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa; ịa chỉ trụ sở: Số 288 B ường A, phường B, Quận C, Thành phố TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THUẬN AN TỈNH BÌNH DƯƠNG Bản án số:54/2022/DS - ST Ngày: 26-8-2022 V/v: Tranh chấp hợp ồng thuê quyền sử dụng ất và tranh chấp hợp ồng thuê nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

## Page 2

2 Hồ Chí Minh. Địa chỉ ăng ký thường trú: Số 218/1 ường P, phường D, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh. Chỗ ở hiện tại: Số 26/44 ường S, phường D, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Công ty TNHH N; Địa chỉ: Số 6/1 Cư Xá 7B, khu phố 8, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai, có ơn xin giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và tại phiên tòa đại diện nguyên đơn trình bày: Ngày 25/3/2013 ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L có cho ông Võ Thành T – Chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa thuê phần ất diện tích 200m2, thuộc thửa số 673, tờ bản ồ số 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số Đ 839282 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 003478QSDĐ/BC do Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp ngày 18/6/2004 ể kinh doanh nhà sách với hiệu sách Nguyễn Văn Cừ, giá thuê 5.000.000 ồng/tháng, giá thuê sẽ ược tăng 10% cho ịnh kỳ 03 năm, phương thức thanh toán ịnh kỳ 03 tháng một lần, trong khoảng từ ngày 01 ến ngày 15 của tháng ầu tiên, thời gian thuê 15 năm kể từ ngày 01/4/2013, hợp ồng ược Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày 25/3/2013. Ngoài ra, ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T còn lập hợp ồng thuê nhà với diện tích thuê 1.200m2, giá thuê 25.000.000 ồng/tháng, thời hạn thuê là 15 năm kể từ ngày 01/4/2013 ến ngày 01/4/2027 hợp ồng thuê nhà không ược công chứng, chứng thực. Việc thuê ược thực hiện úng thỏa thuận, cho ến tháng 10/2020, ông Võ Thành T ã lén lút cho Công ty TNHH N thuê một phần diện tích ất, sử dụng vào mục ích khu giải trí Panda (game bắn cá). Việc kinh doanh khu vui chơi game bắn cá bị Công an phường lập biên bản vi phạm hành chính ngày 13/10/2020. Ngoài ra, từ tháng 7/2021 ến nay ông T không thanh toán tiền thuê theo úng thỏa thuận. Vì vậy, nguyên ơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn ề sau:
Chấm dứt hợp ồng thuê quyền sử dụng ất ngày 25/3/2013 ược Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng giữa bà Nguyễn Thị Hồng L, ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T – chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa.
Hủy hợp ồng thuê nhà ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T ối với diện tích thuê 1.200m2.
Buộc ông Võ Thành T thanh toán tiền thuê từ tháng 7/2021 ến ngày xét xử sơ thẩm tháng 8/2022 , cụ thể: 25.000.000 ồng/tháng x 13 tháng = 325.000.000 ồng.
Bị ơn ông Võ Thành T ã ược Tòa án tống ạt hợp lệ các văn bản tố tụng (thông báo thụ lý, thông báo phiên họp kiểm tra công khai chứng cứ và hòa giải, các quyết ịnh tố tụng của Tòa án...) nhưng ông T không gửi văn bản trình bày ý kiến ối với yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn cũng như cố tình vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án. Như vậy, ông T ã từ bỏ quyền

## Page 3

3 ược trình bày ý kiến của mình theo quy ịnh pháp luật và ông T phải chịu hậu quả về việc vắng mặt của mình.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH N trình bày: Ngày 01/8/2019 Chi nhánh Công ty TNHH N do bà Trần Kim Y ại diện có thuê lại một phần mặt bằng có diện tích 100m2 của Doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa tại ịa chỉ số 2/16 khu phố B, phường B ể kinh doanh ồ chơi trẻ em, giá thuê 4.000.000 ồng/tháng, hai bên không ký hợp ồng. Ngày 30/12/2019 Công ty ã trả mặt bằng và hiện nay không còn liên quan gì. Công ty TNHH N không có bất kỳ yêu cầu gì và có ơn xin giải quyết vắng mặt.
Tại phiên tòa ại diện nguyên ơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện: ề nghị hội ồng xét xử xem xét chấm dứt hợp ồng thuê quyền sử dụng ất ược Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày 25/3/2013 giữa bà Nguyễn Thị Hồng L, ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T – chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa.
Hủy hợp ồng thuê nhà ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T ối với diện tích thuê 1.200m2.
Buộc ông Võ Thành T thanh toán tiền thuê từ tháng 7/2021 ến ngày xét xử sơ thẩm tháng 8/2022 , cụ thể: 25.000.000 ồng /tháng x 13 tháng = 325.000.000 ồng.
 Bị ơn ông Võ Thành T vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH N có ơn xin giải quyết vắng mặt.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu: Từ khi thụ lý vụ án ến trước phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Thư ký ã thực hiện úng nhiệm vụ, quyền hạn của mình theo quy ịnh của Bộ luật tố tụng Dân sự. Nguyên ơn ã thực hiện úng quyền và nghĩa vụ của mình theo các Điều 70 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015. Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có ơn xin giải quyết vắng mặt là phù hợp quy ịnh tại khoản 2 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án còn trong thời hạn chuẩn bị xét xử. Bị ơn không thực hiện úng quyền và nghĩa vụ theo quy ịnh tại Điều 70 và 72 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về phần thủ tục Kiểm sát viên không có kiến nghị khắc phục gì thêm.
Đối với quan iểm giải quyết vụ án ề nghị hội ồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về quan hệ pháp luật : Ngày 25/3/2013 ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L và ông Võ Thành T – Chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa có lập hợp ồng thuê quyền sử dụng ất, hợp ồng ược Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày 25/3/2013. Ngoài ra, ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T còn lập hợp ồng thuê nhà, hợp ồng này không ược công chứng chứng thực, thời hạn thuê cho 02 hợp ồng trên là 15 năm kể từ ngày 01/4/2013 ến ngày 01/4/2027. Việc thuê ược thực hiện úng

## Page 4

4 thỏa thuận, từ tháng 7/2021 ến nay ông T không thanh toán tiền thuê. Do ó, xác ịnh ây là tranh chấp hợp ồng dân sự về thuê quyền sử dụng ất và hợp ồng thuê nhà theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015.
[2] Về thẩm quyền giải quyết: Phần ất thuê theo hợp ồng tọa lạc tại phường Bình Chuẩn, thành phố Thuận An. Căn cứ iểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 36 và iểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An.
[3] Về sự tham gia phiên tòa của các đương sự : Bị ơn ã ược triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH N có ơn xin giải quyết vắng mặt. Căn cứ iểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Hội ồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị ơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
[4] Các vấn đề có tranh chấp : Ngày 25/3/20 13 ông Võ Thành T – Chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa có lập hợp ồng thuê quyền sử dụng ất của ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L, giá thuê 5.000.000 ồng/tháng, giá thuê sẽ ược tăng 10% cho ịnh kỳ 03 năm, phương thức thanh toán ịnh kỳ 03 tháng một lần, trong khoảng từ ngày 01 ến ngày 15 của tháng ầu tiên, thời gian thuê 15 năm kể từ ngày 01/4/2013, hợp ồng ược Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày 25/3/2013. Ngoài ra, ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T còn lập hợp ồng thuê nhà, giá thuê 25.000.000 ồng/tháng, thời hạn thuê là 15 năm kể từ ngày 01/4/2013 ến ngày 01/4/2027 hợp ồng thuê nhà không ược công chứng, chứng thực. Quá trình thuê ông Võ Thành T ã lén lút cho Công ty TNHH N thuê một phần diện tích ất ể sử dụng vào mục ích khu giải trí Panda (game bắn cá). Việc kinh doanh khu vui chơi game bắn cá bị Công an phường lập biên bản vi phạm hành chính ngày 13/10/2020. Ngoài ra, từ tháng 7/2021 ến nay ông T không thanh toán tiền thuê. Vì vậy nguyên ơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Chấm dứt hợp ồng thuê quyền sử dụng ất ược Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày 25/3/2013 giữa bà Nguyễn Thị Hồng L, ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T – chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa.
Hủy hợp ồng thuê nhà ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T. Buộc ông Võ Thành T thanh toán tiền thuê từ tháng 7/2021 ến ngày xét xử sơ thẩm tháng 8/2022, cụ thể: 25.000.000 ồng/tháng x 13 tháng = 325.000.000 ồng.
[1] Đối với yêu cầuc hấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 25/3/2013 giữa bà Nguyễn Thị Hồng L, ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T – chủ doanh nghiệp tư nhân: Tại Điều 4 hợp ồng quy ịnh về phương thức thanh toán ... Bên B sẽ thanh toán cho bên A theo ịnh kỳ 03 (ba) tháng một lần, trong khoảng từ ngày 01 (một) ến ngày 15 (mười lăm) của tháng ầu tiên của mỗi kỳ...”. Ngoài ra, tại Điều 6 hợp ồng quy ịnh ... Trả ủ tiền thuê theo phương thức ã thỏa thuận... Không ược cho người khác thuê lại quyền sử

## Page 5

5 dụng ất nếu không ược bên A ồng ý bằng văn bản...”. Xét, tại thời iểm giao kết hợp ồng, các bên ã tự nguyện thỏa thuận và các bên có ầy ủ năng lực hành vi dân sự. Hợp ồng ược công chứng theo quy ịnh pháp luật. Do ó, các nội dung thỏa thuận trong hợp ồng ã phát sinh hiệu lực và bắt buộc các bên phải thực hiện. Việc bị ơn tự ý cho bên thứ 3 là Công ty TNHH N thuê lại một phần quyền sử dụng ất (thể hiện qua lời thừa nhận của người ại diện theo pháp luật của Công ty TNHH N) khi chưa có sự ồng ý bằng văn bản của bên A (bên chủ sở hữu quyền sử dụng ất) là vi phạm Điều 6 hợp ồng. Ngoài ra, từ tháng 7/2021 ến nay bị ơn không thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận là vi phạm quy ịnh tại Điều 4 và Điều 6 của hợp ồng. Căn cứ khoản 2 Điều 5 của hợp ồng, khoản 1 Điều 428, Điều 422 Bộ luật dân sự, nguyên ơn yêu cầu chấm dứt hợp ồng thuê quyền sử dụng ất ngày 25/3/2013 là có căn cứ.
[2] Đối với yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T: Xét, hợp ồng thuê nhà ngày 01/4/2013 ược ông S và ông T lập tuy không ược công chứng, chứng thực nhưng thể hiện ầy ủ nội dung của hợp ồng thuê và trên thực tế hợp ồng vẫn ược các bên thực hiện từ tháng 4/2013 ến tháng 6/2021. Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở quy ịnh ... ối với trường hợp cho thuê thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp ồng...”. Do hợp ồng ã phát sinh hiệu lực, các bên không tranh chấp gì về hợp ồng này. Việc bị ơn vi phạm các iều khoản về nghĩa vụ trả tiền thuê, cho thuê lại nhà ở ang thuê mà không có sự ồng ý của ông Nguyễn Thái S. Căn cứ Điều 132 Luật nhà ở, việc nguyên ơn yêu cầu hủy hợp ồng thuê nhà ngày 01/4/2013 là có cơ sở chấp nhận.
[3] Đối với yêu cầu ông Võ Thành T thanh toán tiền thuê từ tháng 7/2021 đến ngày xét xử sơ thẩm tháng 8/2022 , cụ thể: 25.000.000 đồng /tháng x 13 tháng = 325.000.000 đồng: Xét, do hợp ồng thuê quyền sử dụng ất ngày 25/3/2013 và hợp ồng thuê nhà ngày 01/4/2013 có hiệu lực thực hiện, bị ơn không thanh toán tiền thuê từ tháng 7/2021 ến nay là vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê. Vì vậy, việc nguyên ơn yêu cầu bị ơn thanh toán tiền thuê từ tháng 7/2021 ến ngày xét xử sơ thẩm là 13 tháng x 25.000.000 ồng/tháng = 325.000.000 ồng là có cơ sở chấp nhận. Quá trình giải quyết vụ án bị ơn không có văn bản trình bày ý kiến và cũng không tham gia tố tụng. Tuy nhiên, ể giải quyết triệt ể vụ án khi chấm dứt hợp ồng thuê quyền sử dụng ất và hợp ồng thuê nhà ở. Ngày 16/3/2022, Tòa án tiến hành xem xét thẩm ịnh tại chỗ và ịnh giá tài sản trên ất ể tính giá trị tài sản bị ơn ã ầu tư, cụ thể:
Phần làm thêm trong nhà sách bao gồm: Tôn lạnh diện tích 195m2 x 140.000 ồng/m2 x 80% = 21.840.000 ồng; nền gạch diện tích 436,1m 2 x 300.000 ồng/m2 x 80% = 104.664.000 ồng. Tổng cộng phần ông Võ Thành T làm thêm ối với nhà sách là 126.504.000 ồng. Do ây là các công trình gắn liền ất không có khả năng tháo dỡ ể di dời. Vì vậy, cần xem xét giữ nguyên hiện trạng và buộc ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L có trách nhiệm thanh toán chi phí xây dựng cho ông T theo giá ược ịnh giá tại chứng thư thẩm ịnh giá của Công ty cổ phần thẩm ịnh giá Minh Phát. Ngoài ra, tại phiên tòa, ại diện nguyên ơn xác ịnh, ông Võ Thành T có ặt cọc số tiền

## Page 6

6 150.000.000 ồng và ồng ý trả lại số tiền ặt cọc cho ông T. Xét, việc trả lại tiền cọc của nguyên ơn là tự nguyện và phù hợp quy ịnh pháp luật nên Hội ồng xét xử ghi nhận.
Từ phân tích trên, có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn về việc:
Chấm dứt hợp ồng thuê quyền sử dụng ất giữa ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L và ông Võ Thành T – chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa, do Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày 25/3/2013;
Hủy hợp ồng thuê nhà lập ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T;
Buộc bị ơn ông Võ Thành T có trách nhiệm di dời toàn bộ tài sản là ộng sản không gắn liền ất thuộc quyền sở hữu của ông T ể trả lại nguyên trạng theo hợp ồng thuê quyền sử dụng ất giữa ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L và ông Võ Thành T, do Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày 25/3/2013 và hợp ồng thuê nhà lập ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T.
Buộc ông Võ Thành T – chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa có trách nhiệm thanh toán tiền thuê quyền sử dụng ất và tiền thuê nhà cho ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L từ tháng 7/2021 ến tháng 8/2022 là 13 tháng x 25.000.000 ồng/tháng = 325.000.000 ồng.
Ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L có trách nhiệm thanh toán cho ông Võ Thành T phần công trình ông T làm thêm trong nhà sách bao gồm: Tôn lạnh diện tích 195m2 x 140.000 ồng/m2 x 80% = 21.840.000 ồng; nền gạch diện tích 436,1m2 x 300.000 ồng/m2 x 80% = 104.664 .000 ồng. Tổng cộng 126.504.000 ồng.
Sau khi ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L thanh toán xong phần giá trị công trình, ông T, bà L ược quyền sở hữu phần tài sản ông T thêm trong nhà sách bao gồm: Tôn lạnh diện tích 195m2; nền gạch diện tích 436,1m2.
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L về việc trả lại cho ông Võ Thành T số tiền cọc ã nhận là 150.000.000 ồng.
Do người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH N xác ịnh không còn thuê ối với một phần quyền sử dụng ất nêu trên và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có ơn xin giải quyết vắng mặt. Do ó, trường hợp hợp ồng thuê giữa ông Võ Thành T và Công ty TNHH N có tranh chấp sẽ khởi kiện bằng vụ kiện khác khi các ương sự có yêu cầu.
Lời ề nghị của ại diện Viện kiểm sát là có cơ sở nên Hội ồng xét xử chấp nhận.
[4] Về chi phí tố tụng (xem xét thẩm ịnh, thẩm ịnh giá tài sản): Tổng chi phí tố tụng là 24.006.795 ồng. Căn cứ vào Điều 157,165 của Bộ luật tố tụng dân sự. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn ược chấp nhận nên bị ơn ông

## Page 7

7 Võ Thành T phải chịu số tiền 24.006.795 ồng ể trả lại cho bà Nguyễn Thị Hồng L và ông Nguyễn Thái S do ông S, bà L ã nộp tạm ứng tại Tòa án.
[5]. Án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản L và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án: Do yêu cầu của nguyên ơn ược chấp nhận nên bị ơn phải chịu án phí không giá ngạch ối với yêu cầu tuyên chấm dứt hợp ồng thuê quyền sử dụng ất, hợp ồng thuê nhà và án phí có giá ngạch ối với số tiền thuê quyền sử dụng ất phải trả cho nguyên ơn theo quy ịnh của pháp luật.
Nguyên ơn phải chịu án phí cho phần giá trị thanh toán cho bị ơn. Tuy nhiên, ông Nguyễn Thái S là người cao tuổi nên ược miễn 50% án phí, bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu 50% án phí theo quy ịnh.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 5, khoản 3 Điều 26, iểm a khoản 1 Điều 35, iểm c, khoản 1 Điều 39, khoản 4 Điều 91, khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ Điều 401, Điều 422, 427, khoản 1 Điều 428, Điều 481, 500, 501, 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 132 Luật nhà ở;
Căn cứ khoản 1, 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản L và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L ối với bị ơn ông Võ Thành T – Chủ Doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa về tranh chấp hợp ồng dân sự về việc thuê quyền sử dụng ất và tranh chấp hợp ồng thuê nhà.
Tuyên: Chấm dứt hợp ồng thuê quyền sử dụng ất giữa ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L và ông Võ Thành T do Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày 25/3/2013 ối với phần ất diện tích 200m2, thuộc thửa số 673, tờ bản ồ số 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số Đ839282 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 003478QSDĐ/BC do Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An) cấp ngày 18/6/2004.
Hủy hợp ồng thuê nhà ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T ối với diện tích 1.200m2 nhà tọa lạc tại khu phố Bình Quới A, phường Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Buộc bị ơn ông Võ Thành T có trách nhiệm di dời toàn bộ tài sản là ộng sản không gắn liền ất thuộc quyền sở hữu của ông T ể trả lại hiện trạng theo hợp ồng thuê quyền sử dụng ất giữa ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L và ông Võ Thành T, do Văn phòng công chứng Bình Chuẩn công chứng ngày

## Page 8

8 25/3/2013 và hợp ồng thuê nhà lập ngày 01/4/2013 giữa ông Nguyễn Thái S và ông Võ Thành T.
2. Về nghĩa vụ thanh toán:
2.1. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L về việc trả lại cho ông Võ Thành T số tiền cọc ã nhận là 150.000.000 ồng (một trăm năm mươi triệu ồng).
2.2. Buộc ông Võ Thành T – Chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa có trách nhiệm thanh toán tiền thuê quyền sử dụng ất và tiền thuê nhà cho ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L từ tháng 7/2021 ến tháng 8/2022 là 13 tháng x 25.000.000 ồng/tháng = 325.000.000 ồng.
2.3. Ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L có trách nhiệm thanh toán cho ông Võ Thành T phần công trình ông T làm thêm trong nhà sách bao gồm:
Tôn lạnh 21.840.000 ồng; nền gạch 104.664 .000 ồng. Tổng cộng là 126.504.000 ồng (một trăm hai mươi sáu triệu năm trăm lẽ bốn nghìn ồng).
Sau khi ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L thanh toán xong phần giá trị công trình, ông T, bà L ược quyền sở hữu phần công trình gồm: Tôn lạnh diện tích 195m2; nền gạch diện tích 436,1m2.
2.4. Do ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L có trách nhiệm thanh toán cho ông Võ Thành T - Chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa số tiền 126.504.000 ồng và 150.000.000 ồng tiền ặt cọc. Tổng cộng là 276.504.000 ồng (hai trăm bảy mươi sáu triệu năm trăm lẽ bốn nghìn ồng). Tuy nhiên, Võ Thành T - Chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa có trách nhiệm thanh toán tiền thuê quyền sử dụng ất và tiền thuê nhà cho ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L số tiền 325.000.000 ồng. Sau khi khấu trừ số tiền Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L thanh toán cho Võ Thành T - chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa thì Võ Thành T - Chủ doanh nghiệp tư nhân sách Thành Nghĩa có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L số tiền thuê còn lại là 48.496.000 ồng (bốn mươi tám triệu bốn trăm chín mươi sáu nghìn ồng).
Kể từ ngày có ơn yêu cầu thi hành án của người ược thi hành án cho ến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy ịnh tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Về chi phí tố tụng (chi phí xem xét thẩm ịnh tại chỗ, thẩm ịnh giá tài sản): Ông Võ Thành T phải chịu số tiền 24.006.795 ồng ể trả lại cho bà Nguyễn Thị Hồng L và ông Nguyễn Thái S do ông S, bà L ã nộp tạm ứng tại Tòa án.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
4.1. Ông Võ Thành T phải nộp án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 16.850.000 ồng (mười sáu triệu tám trăm năm mươi nghìn ồng).

## Page 9

9 4.2. Ông Nguyễn Thái S, bà Nguyễn Thị Hồng L phải nộp án phí với số tiền 6.325.200 ồng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Thái S là người cao tuổi nên ược miễn 50% án phí, bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu 50% án phí còn lại theo quy ịnh, cụ thể: Bà Nguyễn Thị Hồng L phải nộp 3.162.600 ồng, ược khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí ã nộp theo biên lai thu tiền số AA/2021/0053884 ngày 26/3/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Thuận An. Bà Nguyễn Thị Hồng L còn phải nộp thêm số tiền 2.862.600 ồng.
Đương sự có mặt ược quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt ược quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận ược bản án hoặc ược tống ạt hợp lệ.
Trường hợp bản án ược thi hành theo quy ịnh tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- VKSND TP. Thuận An;
- CC THADS TP. Thuận An;
- Các ương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, VT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Võ Thị Thu Thảo