Bản án số: 25/2022/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 83
Ngày: 28/09/2022
Tòa án xét xử: TAND TX. Tân Châu, tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Anh H chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà M, có tài sản trên đất nên không thực hiện được hợp đồng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN CHÂU TỈNH AN GIANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 25/2022/DS-ST Ngày: 07-9-2022 “V/v Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN CHÂU, TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Thế Minh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Quốc Dũng;
2. Ông Nguyễn Thanh Tuấn.
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Huỳnh Minh Nhựt - thư ký Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Tân Châu tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thùy Linh - Kiểm sát viên.
Ngày 07 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu x t xử s thẩm công khai vụ án dân sự s thẩm thụ ý số: 18/2021/TLST-DS ngày 23/02/2021 về việc “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” theo Quyết định đưa vụ án ra x t xử số: 100/2022/QĐXXST- DS ngày 08/8/2022 , Quyết định hoãn phiên tòa số: 81/2022/QĐST-DS ngày 26/8/2022 giữa các đưng sự:
1. Nguyên đ n: Anh Trần Văn H, sinh năm 1986; địa chỉ cư trú: Tổ 32, ấp Vĩnh 1, xã Châu P, thị xã Tân C, tỉnh An Giang;
Người đại diện theo ủy quyền cho anh Trần VănH ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1959. N i cư trú: Số 27, Tổ 02, đường Trần Phú, khóm Long C, phường Long H, thị xã Tân C, tỉnh An Giang (giấy ủy quyền ngày 11/3/2021); có mặt
2. Đồng bị đ n:
2.1. Bà Võ Thị Mai H, sinh năm 1971;
2.2. Ông Bùi Văn T, sinh năm 1970;

## Page 2

Cùng địa chỉ cư trú: Tổ 32, ấp Vĩnh 1, xã Châu P, thị xã Tân C, tỉnh An Giang;
 Người đại diện theo ủy quyền cho bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T: Ông Hà Tấn B, sinh năm 1952, địa chỉ cư trú: 50/23, Trần Phú, phường 4, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long (theo giấy ủy quyền ngày 22/3/2022 và ngày 01/4/2022);
có mặt
 3. Người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan:
 3.1. Văn phòng Công chứng Tân Châu do ông Phan Văn T, trưởng văn phòng àm đại diện, địa chỉ: Số 23, đường Trần Hưng Đạo, khóm Long A, phường Long T, thị xã Tân C, tỉnh An Giang; có đ n xin vắng mặt ngày 25/8/2022.
 3.1. Ông Phan Văn K, sinh năm 1952; địa chỉ cư trú: Tổ 6, ấp Xuân H, thị trấn Tịnh B, huyện Tịnh B, tỉnh An Giang;
 3.2. Ông Phan Văn L, sinh năm 1964; địa chỉ cư trú: Tổ 17, ấp Long H, xã Long A, thị xã Tân C, tỉnh An Giang;
 3.3. Ông Trần Hoàng D, sinh năm 1960; địa chỉ cư trú: Tổ 32, ấp Vĩnh 1, xã Châu P, thị xã Tân C, tỉnh An Giang.
 3.4. Bà Phan Thị N, sinh năm 1960; địa chỉ cư trú: Tổ 32, ấp Vĩnh 1, xã Châu P, thị xã Tân C, tỉnh An Giang. BàN chết ngày 08/6/2022, những người kế thừa tố tụng cho bàN gồm:
 - Ông Trần Văn H, sinh năm 1986; cư trú: Tổ 32, ấp Vĩnh 1, xã Châu P, thị xã tân C, tỉnh An Giang;
 - Ông Trần Hoàng D, sinh năm 1960;
 - Chị Trần Thị N, sinh năm 1989;
 - Chị Trần thị M, sinh năm 1990;
 - Chị Trần Thị Bích N, sinh năm 1993;
 - Trần Minh , sinh năm 1995;
 Cùng địa chỉ cư trú: Tổ 6, đường Nguyễn Thị Định, khóm Long C, phường Long H, thị xã Tân C, tỉnh An Giang.
 Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn H, ông Trần Hoàng D, ông Phan Văn K, ông Phan Văn L, Trần Thị N, Trần thị , Trần Thị Bích N và Trần Văn U: Ông ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1959. N i cư trú: Số 27, Tổ 02, đường Trần Phú, khóm Long C, phường Long H, thị xã Tân C, tỉnh An Giang (giấy ủy quyền các ngày 11/3/2021, 30/3/2022, 04/4/2022 và ngày 18/7/2022); có mặt.

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 - Nguyên đ nanh Trần VănH trình bày: Vào năm 2015 anh H có tham gia chi hụi do bà Võ Thị Mai H àm chủ, anh H có nợ bà H tổng cộng 257.000.000 đồng, do không cót iền trả nên bà H buộc anh mỗi ngày phải nộp ãi cho bà H 1.060.000 đồng cứ vậy k o dài đến cuối năm 2016 anh không có khả năng nộp nên bà H buộc anh H chuyển qua tính ãi cứ mỗi tháng nộp ãi cho bà H là 25.700.000 đồng đến tháng 7/2018 anh H nộp cho bà H được 7.000.000 đồng, do không có khả năng anh xin mỗi tháng trả cho bà H từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Vào ngày 07/5/2018 bà H cùng 03 người đi xe ô tô 7 chỗ ên tại chỗ anh đang ở tại phòng trọ thuộc ấp 1, thị trấn Hiệp Phước, huyện Nh n Trạch, tỉnh Đồng Nai, bà H khống chế buộc anh àm biên nhận nợ bà H 776.000.000 đồng (bà H tính lãi vào) và buộc anh viết giấy tay bán nhà và tài sản gắn iền với đất. Bà H buộc anh H phải àm thủ tục sang tên diện tích đất 1.340 m2 cho bà H đứng tên, anh không đồng ý vì đất này do hai cậu anh mua và chỉ để anh đứng tên, do bà H quá p buộc, cuối cùng anh H nói nếu giao cho bà H đứng tên thì trong 02 năm bà H phải cho anh chuộc ại. Bà H đồng ý nên hai bên àm giấy tay vào ngày 08/5/2018 bà H cho chuộc ại trong hai năm với giá 200.000.000 đồng. Do bà H đã àm giấy thỏa thuận nên anh H cùng với bà H đến Văn phòng công chứng Tân Châu àm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá 80.400.000 đồng vào ngày 08/5/2018 theo số chứng thực 237, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD.
 Dựa vào giấy thỏa thuận tháng 6/2018 bà Võ Thị Mai H àm đ n khởi kiện anh H ra Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu, tại quyết định số 89 ngày 13/8/2018 anh H phải trả cho bà H 693.000.000 đồng.
 Các cậu và cha anh H đã nhiều ần đến xin chuộc ại vì trên đất có mồ mả của ông bà ngoại anh nhưng bà H và ông T không đồng ý.
 Việc chuyển nhượng đất này à do bà Võ Thị Mai H p buộc anh H phải ký vào thủ tục chuyển nhượng cho bà H. Trong khi đó trên đất có hai ngôi mộ và nhà bếp phủ thờ cất qua đất này từ năm 2016, ngoài ra trên đất còn có 29 cây dừa và 31 cây xoài trồng từ năm 2016 đang cho trái và hàng rào bao quanh khu đất. Trong Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh với bà H không đề cập đến mồ mả, xoài dừa và căn nhà bếp phủ thờ nằm trên đất và hàng rào bao quanh khu đất. Trong khi đó anh H chỉ nợ tiền hụi bà H 257.000.000 đồng.
 Anh Hyêu cầu Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T vào ngày 08/5/2018 có văn phòng Công chứng Tân Châu công chứng số 237,

## Page 4

quyển số 02/TP/CC -SCC/HĐGD vô hiệu, anh H sẽ trả cho bà H và ông T 80.4000.000 đồng.
 Ngày 30/5/2022 ông Trần VănH có đ n bổ sung thay đổi yêu cầu khởi kiện.
Nội dung đ nông Trần VănH yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 08/5/2018 giữa ông Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T có văn phòng Công chứng Tân Châu chứng thực số 237, quyển số 02/TP/CC- SCC/HĐGD.
 Trước phiên tòa hôm nay ông Nguyễn Văn M đại diện theo ủy quyền của anh H xin thay đổi yêu cầu. Xin thay đổi yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 08/5/2018 giữa ông Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T. Đề nghị Hội đồng x t xử tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 08/5/2018 giữa ông Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T có văn phòng Công chứng Tân Châu chứng thực số 237, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu toàn bộ, về hậu quả của hợp đồng vô hiệu anh H trả ại cho bà H và ông T 200.000.000 đồng và giá trị 110 cây mít giá 46.200.000 đồng. Không chấp nhận yêu cầu độc ập của bà H và ông Tyêu cầu ông Trần Hoàng D tháo dỡ di dời nhà để trả ại bà H và ông T 38,36 m2 phần nhà cất ấn chiếm.
 Bị đ n bà Võ Thị Mai Hông Bùi Văn T do ông Hà Tân B trình bày: Anh Trần VănH có tham giach i hụi do bà H àm chủ và anh H đã hốt hụi nhiều ần ên đến số tiền 770.000.000 đồng và sau đó anh H bỏ địa phưng đi. Bà H tìm đến tỉnh Đồng Nai mới gặp được anh H và yêu cầu anh H trả tiền hụi. Trước đó anh H đã đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh H đứng tên để thế chấp Ngân hàng ở huyện Hồng Ngự vay số tiền 130.000.000 đồng, muốn trả nợ cho bà nên bà H với anh H thỏa thuận bà H đưa tiền cho anh H trả cho Ngân hàng để ấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp ra, như vậy cộng 02 khoản tiền trên thì anh H nợ bà H 900.000.000 đồng. Sau khi anh H trả tiền cho ngân hàng và nhận quyền sử dụng đất ra thì bà H và ông T với anh H thỏa thuận. Anh H chuyển nhượng mãnh đất trên diện tích 1.340 m2 với giá 200.000.000 đồng để trừ vào số nợ 900.000.000 đồng và bà H với anh H đến Văn phòng Công chứng àm thủ tục sang tên cho bà H và ông B đứng tên. Như vậy sau khi giao đất trừ nợ thì anh H còn nợ ại bà H 700.000.000 đồng và anh H có trả cho bà H được 7.000.000 đồng, bà H có kiện anh H ra tòa, tại Quyết định hòa giải thành của Tòa án Tân Châu anh H còn nợ ại bà H 693.000.000 đồng. Lúc thỏa thuận bà H có viết và ký tên trong tờ giấy tay cho hạn 02 năm anh H có quyền chuộc ại đất, nhưng đã qua 02 năm

## Page 5

anh H không chuộc ại. Do đó bà H không đồng ý theo yêu cầu của anh H. Ngoài ra anh H còn nợ bà H số tiền trên và bà H đang yêu cầu thi hành án.
 Ngày 29/6/2022 ông Bùi Văn T và bà Võ Thị Mai H à đồng bị đ n trong vụ án có đ nyêu cầu độc ập. Ông T với bà Hyêu cầu ông D cùng các con của bàN à Trần Văn H, Trần Thị N, Trần Thị M, Trần thị Ngọc B và Trần Minh U phải có trách nhiệm tháo dỡ phần ấn chiếm của căn nhà xây cất kết cấu nhà sàn bê tông, móng đá, vách to e, cột bê tông cốt th p để trả ại diện tích đất ngang 13,7m, dài 2,8m, nằm trong tổng diện tích đất 1.340 m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đát do bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T đứng tên.
 Văn phòng Công chứng Tân Châu do ông Phan Văn T àm đại diện trình bày:
Việc Văn phòng công chứng Tân Châu chứng nhận “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa bên chuyển nhượng à ông Trần Văn H, bên nhận chuyển nhượng à ông Bùi Văn T và bà Võ Thị Mai H vào ngày 08/5/2018 theo đúng quy định của pháp uật. Theo hợp đồng giao dịch trên à do hai bên tự thỏa thuận về số tiền chuyển nhượng và phưng thứa thanh toán. Việc giao nhận tiền chuyển nhượng đất do các bên tự thực hiện bằng biên nhận riêng và tự chịu trách nhiệm trước pháp uật; ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên. Đề nghị Tòa án xem x t việc vi phạm Luật đất đai năm 2013 của các bên iên quan.
 Ông Trần Văn K và ông Trần Văn L trình bày: Diện tích đất 1.340 m2 là do hai ông bỏ tiền ra chuyển nhượng, hai ông để cho anh Trần VănH đứng tên quyền sử dụng đất. Mục đích à do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên trước nay gia đình cha, mẹ ông không có đất. Khi cha mẹ các ông qua đời thì không đất chôn nên chôn cập bờ sông hậu. Do đó, hai ông đã chuyển nhượng đất này để àm n i chôn cất cha, mẹ. Trên đất chuyển nhượng giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T có 02 ngôi mộ của cha, mẹ ông à ông Phan Văn T và bà Phan Thị D. Ông K và ông L đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu của anh Trần VănH tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
 Ông Nguyễn Văn M đại diện cho ông Trần Hoàng D, Trần Thị N, Trần thị M, Trần Thị Bích N và Trần Văn U trình bày: Không đồng ý yêu cầu của ông Hà Tấn Byêu cầu ông D cùng các con ông D tháo dỡ, di dời nhà bếp phần ấn chiếm để trả ại cho bà H và ông T diện tích 38,36 m2 đất với ý do, nhà của ông D xây dựng từ năm 2016, đến ngày 08/5/2018 thì anh H với vợ chồng bà H, ông T mới ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi hai bên ký hợp chuyển nhượng không đến xem đất để giải quyết uôn những tài sản và vật kiến trúc có trên đất, hợp đồng ký kết giữa anh H với vợ chồng ông T và bà H đã àm thiệt hại đến quyền ợi của gia đính ông D và mồ mả trên đất.

## Page 6

Tại biên bản xem x t, Thẩm định tại chỗ ngày 14/4/2021, trên đất tranh chấp có căn nhà của ông Trần Hoàng D cất ấn qua đất của bà Võ Thị Mai H, ông Bùi Văn T ngang 13,7m, dài 2,8m = 38,36 m2 nhà có kết cấu phần ấn chiếm: Nhà sàn bê tông, nóng đá, vách to e, mái to e, cột bê tông cốt thép, cập vách nhà của ông D có cầu thang bê tông cốt th p, an can bằng sắt để đi xuống 02 ngôi mộ.
 Tại biên bản hòa giải ngày 03/8/2018 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang anh Trần VănH đã thừa nhận số tiền nợ hụi với bà Võ Thị Mai H là 200.000.000 đồng đã được trừ vào tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1.340 m2
 - Ngày 07/03/2022 Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu có nhận được “ Biên bản định giá tài sản của Hội đồng định giá tài sản thị xã Tân Châu” đã định như sau:
 * Tài sản định giá:
 - Diện tích đất 1.340 m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng số CS09186 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp ngày 23/5/2018 cho bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T đứng tên. Trên đất có 02 ngôi mộ, 29 cây dừa khoản 05 năm tuổi, 31 cây xoài trồng vào năm 2016, 110 cây mít trồng 2019, hàng rào ưới B40 cao 2m bao quanh khu đất ông H rào năm 2016. Căn nhà ông Trần Hoàng D xây cất ấn qua đất tranh chấp ngang 13,7m, dài 2,8m nhà có kết cấu phần ấn chiếm: Nhà sàn bê tông, nóng đá, vách to e, mái to e, cột bê tông, cốt th p, cặp vách nhà ông D có cầu thang bê tông, cốt th p, ang cang bằng sắt để đi xuống 02 ngôi mộ.
 - Đối với đất căn cứ vào phiếu khảo sát giá đất theo giá thị trường hiện nay.
 - Căn cứ vào Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND ngày 04/4/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang ban hành quy định về mức bồi thường cây trồng, vật nuôi khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh An Giang.
 - Căn cứ vào Quyết định số 10/2018/QĐ-UBND ngày 03/5/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang về việc ban hành bảng giá xây dựng mới nhà ở công trình và vật kiến trúc khác trên địa bàn tỉnh An Giang.
 + Diện tích 1.340 m2 x 150.000đồng/m2 = 201.000.000đồng.
 + 02 ngôi mộ X 9.245.000 đồng/1 ngôi mộ = 18.490.000 đồng + Hàng rào ưới B 40 bao quanh khu đất à 303,22m X 277.000 đồng/m = 83.992.000 đồng.
 + Nhà của ông Trần Hoàng D xây dựng ấn qua đất bà Võ Thị Mai H 38,36 m2 X 2.619.000 đồng/m2 = 100.465.000 đồng.

## Page 7

+ Dừa 29 cây 5 năm tuổi X 975.000 đồng/cây = 28.275.000 đồng.
 + Xoài 31 cây 7 năm tuổi X 1.455.000 đồng = 45.105.000 đồng.
 + Mít 110 cây 3 năm tuổi X 420.000 đồng/cây = 46.200.000 đồng.
 Tổng cộng tài sản định giá à: 523.527.000 đồng (năm trăm hai mư i ba triệu năm trăm hai mư i bảy nghìn đồng).
 - Về chi phí tố tụng, xem x t, thẩm định và định giá tài sản: Anh Trần VănH đã chi tạm ứng tổng số tiền 2.509.200 đồng trong đó chi cụ thể sau: Xem x t, thẩm định tại chỗ ngày 14/4/2021 số tiền 500.000 đồng, định giá tài sản ngày 07/3/2022 số tiền 500.000 đồng, ký hợp đồng đo đạc với Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Tân Châu số tiền 1.509.200 đồng.
 Tòa án tiến hành ập biên bản kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và biên bản hòa giải nhưng không thành.
 Hội đồng x t xử công bố biên bản xem x t, Thẩm định tại chỗ ngày 14/4/2021, biên bản định giá tài sản của Hội đồng định giá tài sản thị xã Tân Châu ngày 07/3/2022;
Tại phiên tòa, đại diện cho các đưng sự trong vụ án ông M và ông B giữ nguyên yêu cầu và quan điểm.
Ông M và ông B xác định đã cung cấp đầy đủ chứng cứ cho Tòa án, không còn cung cấp thêm chứng cứ nào khác;
- Ý kiến của Kiểm sát viên:
Việc tuân theo pháp uật của Thẩm phán, Hội đồng x t xử, Thư ký trong thời gian chuẩn bị x t xử. Thẩm phán được phân công thụ ý giải quyết vụ án thực hiện đúng, đầy đủ quy định Bộ uật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Việc tuân thủ pháp uật của Hội đồng x t xử, Thư ký Tòa án tại phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định của Bộ uật Tố tụng Dân sự năm 2015 về việc x t xử s thẩm vụ án.
Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp uật.
 Ý kiến về giải quyết vụ án, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Ngọc T, khi ập hợp đồng chuyển nhượng các bên không xem x t và tính đến 29 cây dừa, 31 cây xoài, hàng rào bao quanh khu đất của ông L, ông K, 02 cái mộ và một phần căn nhà bếp của ông Trần Hoàng D trên đất, đã xâm phạm đến quyền ợi hợp pháp của những

## Page 8

người có iên quan trong vụ án. Trước phiên tòa hôm nay ông Hà Tấn B thừa nhận việc ghi số tiền trong hợp đồng chuyển nhượng thấp h n thực tế à nhằm trốn thuế.
Do đó, Anh Hyêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu à có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của anh H, về xử ý hậu quả hợp đồng vô hiệu. Buộc bà H và ông T trả ại cho anh H diện tích 1.340 m2 đất, buộc anh H có trách nhiệm trả ại cho bà H và ông T 200.500.000 đồng tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ nợ và 46.200.000 đồng tiền trị giá 110 cây mít. Không chấp nhận yêu cầu độc ập của bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn Tyêu cầu ông Trân Hoàng D cùng các con ông D phải tháo dỡ, di dời nhà phần ấn chiếm để trả ại diện tích 38,36 m2.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài iệu có trong hồ s và các chứng cứ vụ án được công bố thẩm tra, qua tranh uận tại phiên tòa Hội đồng x t xử (sau đây gọi HĐXX) x t thấy:
[1] Về áp dụng pháp uật tố tụng: Đây à vụ án “tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” theo quy định tại khoản 3 Điều 26; Điều 35 Bộ uật tố tụng dân sự nên nguyên đ n khởi kiện bị đ n bà Võ Thị Mai H, sinh năm 1971;
ông Bùi Văn T, sinh năm 1970; cùng địa chỉ cư trú: Tổ 32, ấp Vĩnh 1, xã Châu P, thị xã Tân C, tỉnh An Giang, đưng sự đã nộp tiền tạm ứng án phí, quan hệ tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu thụ ý giải quyết.
 Sự vắng mặt của đưng sự: Anh Trần Văn H, ông Trần Hoàng D, ông Phan Văn K, ông Phan Văn L, Trần Thị N, Trần Thị M, Trần Thị Bích Ng, Trần Thị U ủy quyền cho ông Nguyễn Văn M àm đại diện à hợp ệ. Bà Võ Thị Mai H, ông Trần Văn Tủy quyền cho ông Hà Tấn B àm đại diện, Văn phòng công chứng Tân Châu do ông Phan Văn T àm đại diện có đ n xin vắng mặt à hợp ệ Căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành x t xử.
 Vụ án tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Trần Văn T sự việc có xảy ra thực tế được pháp uật xem x t và bảo vệ.
 [2] Về nội dung: X tyêu cầu của anh Trần Văn H, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Trần Văn T xác ập vào ngày 08/5/2018 theo số chứng thực 237, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu. Ngày 30/5/2022 anh Trần VănH có đ n bổ sung thay đổi yêu cầu khởi kiện. Nội dung đ nanh Trần VănH yêu cầu Tòa án

## Page 9

hủy hợp đồng chuyễn nhượng vào ngày 08/5/2018 giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T có văn phòng Công chứng Tân Châu chứng thực số 237, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD. Trước phiên tòa hôm nay ông Nguyễn Văn M à người đại diện theo ủy quyền của anh H xin thay đổi yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 08/5/2018 giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T có văn phòng Công chứng Tân Châu chứng thực số 237, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD và yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 08/5/2018 giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T có văn phòng Công chứng Tân Châu chứng thực số 237, quyển số 02/TP/CC- SCC/HĐGD vô hiệu. Do đó, Hội đồng x t xử chấp nhận yêu cầu của anh Hyêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu.
 X tyêu cầu của anh H do ông Nguyễn Văn M àm đại diện. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác ập vào ngày 08/5/2018 giữa anh Trần VănH với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T có văn phòng Công chứng Tân Châu chứng thực số 237, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD. Trong hợp đồng hai bên chỉ thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1.340 m2 đất ngoài ra trong hợp đồng không nói gì đến tài sản và vật kiến trúc trên đất.
 Tại biên bản xem x t, Thẩm định tại chỗ ngày 14/4/2021, Trên đất có 02 ngôi mộ, 29 cây dừa khoản 05 năm tuổi, 31 cây xoài trồng vào năm 2016, 110 cây mít trồng 2019, hàng rào ưới B40 cao 2m bao quanh khu đất ông H rào năm 2016, dài 303,22m. Căn nhà ông Trần Hoàng D xây cất ấn qua đất tranh chấp ngang 13,7m, dài 2,8m nhà có kết cấu phần ấn chiếm: Nhà sàn bê tông, nóng đá, vách to e, mái to e, cột bê tông, cốt th p, cặp vách nhà ông D có cầu thang bê tông, cốt th p, ang cang bằng sắt để đi xuống 02 ngôi mộ.
 Như đôi bên thừa nhận với nhau khi ập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên không đến thực địa xem đất nên phía bà H, ông T không thỏa thuận về các vật kiến trúc và cây âu năm trên đất. Ông Hà Tấn B thừa nhận trên đất có 02 ngôi mộ, 29 cây dừa khoản 05 năm tuổi, 31 cây xoài trồng vào năm 2016, hàng rào ưới B40 cao 2m bao quanh khu đất ông H rào năm 2016 căn nhà ông Trần Hoàng D xây cất, nhà sàn bêt ông, nóng đá, vách to e, mái to e, cột bê tông, cốt th p, cặp vách nhà ông D có cầu thang bê tông, cốt th p, ang cang bằng sắt để đi xuống 02 ngôi mộ à của anh H trồng, ông D xây dựng và 02 ngôi mộ có trước khi hai bên ập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi nhân chuyển nhượng thì bà H với ông T trồng thêm 110 cây mít vào năm 2018.
 Theo quy định tại Điều 408 của Bộ uật dân sự năm 2015 quy định “Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được”

## Page 10

Như vậy trên đất chuyển nhượng có 29 cây dừa 5 năm tuổi, 31 cây xoài trồng năm 2016 và hàng rào bao quanh khu đất à tài sản thuộc sở hữu của anh H. Một phần căn nhà của ông Hoàng D xây dựng năm 2016 trồng ấn ên diện tích đất 38,36 m2 à thuộc sở hữu của gia đình ông D, quan trọng h n trên đất có 02 ngôi mộ của cha, mẹ ông L, ông K. Do đó, Hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được. Trong hợp đồng hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng diện tích 1.340 m2 bằng tổng số tiền 80.400.000 đồng. Tại biên bản hòa giải ngày 03/8/2018 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang anh Trần VănH đã thừa nhận số tiền nợ hụi với bà Võ Thị Mai H à 200.000.000 đồng đã được trừ vào tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1.340 m2. Trước phiên tòa hôm nay ông Hà Tấn B thừa nhận việc ghi số tiền trong hợp đồng chuyển nhượng thấp h n thực tế à nhằm trốn thuế. Việc trốn thuế của cá đưng sự thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng à vi phạm pháp uật.
 Vì vậy, Yêu cầu của ông Nguyễn Văn M à cóc sở được Hội đồng x t xử chấp nhận. Nghĩ nên tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H với bà Võ Thị Mai H và ông Trần Văn T xác ập vào ngày 08/5/2018 theo số chứng thực 237, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu toàn bộ.
 X t về ỗi. Từ nhận định trên cho thấy ỗi của cả hai bên tham gia ký kết hợp đồng.
 Về hậu quả hợp đồng. Trong hợp đồng hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng diện tích 1.340 m2 bằng tổng số tiền 80.400.000 đồng. Tại biên bản hòa giải ngày 03/8/2018 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang anh Trần VănH đã thừa nhận số tiền nợ hụi với bà Võ Thị Mai H à 200.000.000 đồng đã được trừ vào tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1.340 m2. Do đó anh H phải có nghĩa vụ trả ại cho bà H và ông T số tiền 200.000.000 đồng. Tại biên bản định giá tài sản ngày 07/3/2022 của Hội đồng định giá tài sản đã định diện tích đất 1.340 m2 bằng tổng giá trị 201.000.000 đồng. trên ệch giá trị thực tế 1.000.000 đồng, phần này chia đôi mỗi bên 500.000 đồng. Trên đất sau khi chuyển nhượng thì ông T và bà H có trồng 110 cây mít. Tại biên bản định giá tài sản của Hội đồng định giá tài sản thị xã Tân Châu đã định, mít 110 cây 3 năm tuổi X 420.000 đồng/cây = 46.200.000 đồng. Mít không thể di dời đi hoặc chặt bỏ. Do đó, giao cho ông H được sở hữu 110 cây mít và ông H tự nguyện hoàn giá trị cho bà H và ông T số tiền 46.200.000 đồng. Tổng cộng anh H có trách nhiệm hoàn trả ại cho bà H và ông T 246.700.000 đồng.

## Page 11

Ông H có trách nhiệm iên hệc quan nhà nước thẩm quyền kê khai quyền sử dụng đất diện tích 1.340 m2 qua các điểm mia 1,2,3,4,5,6 bản trích đo hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Tân châu đo vẽ ngày 09/6/2021 [3] X tyêu cầu độc ập của bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T do ông Hà Tấn B àm đại diện theo yêu quyền yêu cầu ông Trần Văn D cùng các con ông D Phải di dời nhà phần ấn chiếm để trả ại diện tích 38,36 m 2 cho bà H và ông T .
Như nhận định phần trên, nhà của ông D đã xây dựng trước khi hai bên ập hợp đồng chuyển nhượng, do hai bên không đến thực địa để xem x t trên đất có những gì, việc giao dịch hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh H với bà H và ông T đã àm ảnh hưởng đến quyền ợi người thứ ba mà cụ thể à ảnh hưởng đến căn nhà ông D. Ông D do ông M làm đại diện theo ủy quyền không đồng ý theo yêuc ầu của ông B đại diện cho bà H và ông T. Do đó, yêu cầu của Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T không được Hội đồng x t xử chấp nhận.
 Việc Văn phòng công chứng Tân Châu công chứng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do anh H với bà H và ông T không đến thực địa để xem trên đất có những tài sản, như vật kiến trúc, cây âu năm dẫn đến hợp đồng có vật không thể thực hiện được và hợp đồng vô hiệu, nên Văn phòng Công chứng Tân Châu không có ỗi. Các bên không có yêu cầu nên không đặt ra giải quyết.
 - Về chi phí đo đạc, xem x t, Thẩm định và định giá tài sản: Anh Trần VănH đã chi tạm ứng tổng số tiền 2.509.200 đồng. Do hợp đồng bị vô hiệu, ỗi à do hai bên cùng có ỗi nên bà H và ông T phải chịu 50% số tiền trên. Như vậy bà H và ông T phải có nghĩa vụ hoàn trả ại cho anh H 1.254.600 đồng.
 [4] Về án phí dân sự s thẩm: Anh Trần VănH phải chịu 12.335.000 đồng tiền án phí tiền hoàn trả theo hợp đồng và bồi hoàn giá trị cây mít, anh Trần VănH được chuyển tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng sang theo biên ai thu số 0006600 ngày 19/02/2021, anh H còn phải nộp thêm 12.035.000 đồng. Bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T phải chịu 300.000 đồng tiền án phí hợp đồng vô hiệu và 300.000 đồng do yêu cầu độc ập không được chấp nhận. Bà Võ Thị Mai H được chuyển 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí sang theo biên ai thu số 0005211 ngày 05/7/2022 của Chi cục thi hành án dân sự Tân Châu. Bà H và ông T còn phải nộp thêm 300.000 đồng.
Vì các ẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 3 Điều 26, Điều 35, khoản 1 Điều 91, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, Điều 227, khoản 1 Điều 244 Bộ uật Tố tụng dân sự; các

## Page 12

Điều 131, Điều 408 Bộ uật dân sự năm 2015; Khoản 5 Điều 166 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 27 nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, quy định về án phí và ệ phí Tòa án.
Xöû: Chấp nhận yêu cầu của anh Trần VănH do ông Nguyễn Văn M àm đại diện theo ủy quyền.
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần Văn H với bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T ập vào ngày 08/5/2018 có văn phòng Công chứng Tân Châu công chứng số 237, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu toàn bộ.
- Bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T do ông Hà Tân B àm đại diện theo ủy quyền có trách nhiệm hoàn trả ại cho anh Trần VănH diện tích đất 1.340 m2 mà ông T và bà Mai H đứng tên quyền sử dụng số CS09186 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang cấp ngày 23/5/2018 cho bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T đứng tên.
- Anh Trần VănH có trách nhiệm trả ại cho bà Võ Thị Mai Hồ và ông Bùi Văn T 246.700.000 đồng.
Anh Trần VănH có trách nhiệm iên hệc quan nhà nước thẩm quyền kê khai đăng ký quyền sử dụng đất diện tích 1.340 m2 qua các điểm mia 1,2,3,4,5,6 bản trích đo hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Tân Châu đo vẽ ngày 09/6/2021.
- Về chi phí đo đạc, xem x t, Thẩm định và định giá tài sản: bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T có nghĩa vụ hoàn trả ại cho anh Trần VănH số tiền 1.254.600 (một triệu hai trăm năm bốn nghìn sáu trăm) đồng.
- Không chấp nhận yêu cầu của bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T do ông Hà Tấn B àm đại diện theo ủy quyền yêu cầu ông Trần Hoàng D, anh Trần Văn H, Trần Thị N, Trần thị M, Trần Thị Bích N và Trần Văn U tháo dỡ di dời phần cất lấn chiếm để trả ại cho ông T và bà H diện tích 38,36 m2 đất.
 - Về án phí dân sự s thẩm: Anh Trần VănH phải chịu 12.335.000 đồng tiền án phí bồi hoàn giá trị cây mít, anh Trần VănH được chuyển tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng sang theo biên ai thu số 0006600 ngày 19/02/2021, anh H còn phải nộp thêm 12.035.000 (mười hai triệu không trăm ba muôi ăm nghìn) đồng.
Bà Võ Thị Mai H và ông Bùi Văn T phải chịu 300.000 đồng tiền án phí hợp đồng vô hiệu và 300.000 đồng do yêu cầu độc ập không được chấp nhận. Bà Võ Thị Mai H được chuyển 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí sang theo biên ai thu số

## Page 13

0005211 ngày 05/7/2022 của Chi cục thi hành án dân sự Tân Châu. Bà H và ông T còn phải nộp thêm 300.000 (ba trăm nghìn) đồng.
Keå töø ngaøy baûn án có hiệu ực pháp uật,( đối với các trường hợp c quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đ n thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức ãi suất tại khoản 2 Điều 468 của Bộ uật dân sự năm 2015.
Trong hạn mười ăm ngày kể từ ngày tuyên án các đưng sự có quyền kháng cáo bản án để yêu cầu tòa án nhân dân tỉnh An Giang xử phúc thẩm.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh An Giang;
- VKSND TX Tân Châu;
- Chi cục THADS TX Tân Châu;
- Các đưng sự (để thi hành);
- Lưu: HSVA TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Ngô Thế Minh