Bản án số: 04/2022/DS-ST
Tọa-Trung
Số: 04/2022/HS-ST
Ngày: 31/08/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tọa cho rằng Trung đã lấn một phần đất nhưng không xác định được lấn bao nhiêu

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƢỚC

Bản án số: 04/2022/DS-ST Ngày: 31- 8 - 2022 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự Do-Hạnh Phúc



NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƢỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Quý Chi Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lương Thị Diệu Ông Thạch Lực Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Lê Thế Huy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phư ớc tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Kiểm sát viên.
 Ngày 31/8/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phư ớc xét x ử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 06/2020/TLST-DS ngày 20 tháng 7 năm 2020 v ề việc: "Tranh chấp quyền sử dụng đất". Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 01/2022/QĐXXST-DS ngày 18 tháng 4 năm 2022, giữa các đương sự:
 * Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc T (sau khi khởi kiện, ông T chết ngày 19/10/2018)
 Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T đồng thời là những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, gồm:
 1. Bà Hoàng Thị Ph, sinh năm 1956 (có mặt)
 2. Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1976 (vắng mặt)
 3. Chị Nguyễn Thị Q, sinh năm 1981 (vắng mặt)
 4. Anh Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1987 (có mặt)
 5. Chị Nguyễn Thị H (đã chết), người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của chị H : anh Trần Công T , sinh năm 1998 (vắng mặt) và anh Trần Nguyễn Đăng Kh, sinh năm 2002 (xin vắng mặt).
 Các đương sự trên cùng trú tại địa chỉ: đường ĐT 741, thôn K, xã P, huyện B, tỉnh Bình Phước.
 Các anh chị H, Q, T vàT ủy quyền cho bà Hoàng Thị Ph (theo Giấy ủy quyền được chứng thực số 341 quyển số 01 năm 2018 ngày 01/11/2018 của Ủy ban nhân dân xã N).
 * Bị đơn: - Ông Nguyễn Đăng Tr, sinh năm 1950 (có mặt)
 - Bà Đoàn Thị Th, sinh năm 1957 (xin vắng mặt)

## Page 2

 Nơi cư trú: đường ĐT 741, thôn K, xã P, huyện B, tỉnh Bình Phước;
 * Những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác:
 1. Chị Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1983 (xin vắng mặt)
 2. Chị Nguyễn Thị Thu O, sinh năm 1985 (xin vắng mặt)
 3. Anh Nguyễn Đăng Tr, sinh năm 1988 (có mặt)
 4. Chị Nguyễn Thị Ái X, sinh năm 1990 (đã chết);
5. Anh Nguyễn Đăng S, sinh năm 1999 (xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: đường ĐT 741, thôn K, xã P, huyện B, tỉnh Bình Phước;
6. Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bình Phước Trụ sở: Xã P, huyện B, tỉnh Bình Phước.
 Người đại diện theo ủy quyền ông Mai Văn Ch – Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện B (Giấy ủy quy ền s ố 01/GUQ-UBND ngày 02/01/2020 của Chủ tịch UBND huyện B, có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN
* Tại đơn khởi kiện đề ngày 20/4/2018 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T (lúc còn sống) trình bày:
Tháng 02/1994, ông T có sang nhượng cho ông Nguyễn Đăng Tr diện tích đất 935m2, tọa lạc thôn K, xã P, huyện B, tỉnh Bình Phước , vị trí cụ thể: Chiều ngang mặt tiền đường ĐT 741 là 17m; Chiều ngang phía đuôi đất là 17m; Chiều dài phía Nam là 55m; Chiều dài phía Bắc là 55m. Hai bên thỏa thuận với nhau bằng miệng không lập giấy tờ. Lúc đo đất sang nhượng xong có cắm mốc và giao ranh đàng hoàng. Đến tháng 5/1996, gia đình ông T có nhu cầu làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gọi địa chính đến làm thủ tục để tách và nói với ông Tr nhưng ông Tr không làm và nói ông T cứ đo đất làm sổ hết đi, sau này ông Tr có điều kiện làm sổ đổ thì mượn sổ đỏ của ông T để tách.
Sau đó, ngày 15/7/1996 gia đình ông T được UBND huyện P cũ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ký hiệu ĐH 50, tờ bản đồ số 4, thửa số 38. Đến 18 tháng sau, UBND huyện P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tr mang ký hiệu ĐH 30, ký ngày 10/12/1997 đã lấn 01 phần diện tích của gia đình ông T mà ông T không hề biết, không xác nhận và ký giáp ranh. Đến nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T vẫn còn nguyên vẹn, diện tích ông Tr đang sử dụng lớn hơn diện tích đất thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Tr được cấp là 247m 2. Nghĩa là diện tích ông T chuyển nhượng cho ông Tr là 935m2, tính theo bờ ranh nhưng ông Tr đang sử dụng diện tích đất là 1.182m2, dư 247m2. Do đó, ông Tyêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông Nguyễn Đăng Tr, bà Đoàn Thị Th phải trả lại cho ông T diện tích đất đã lấn chiếm là 247m 2, có tứ cận: Phía Đông giáp đường ĐT 741 số đo là 3,5m; Phía Tây giáp đất của ông T có số đo là 5,5 m; Phía Bắc giáp đất ông Tr có số đo là 55m; Phía Nam giáp đất ông T có số đo là 55m.
* Sau khi ông T chết, bà Hoàng Thị Ph vừa là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T vừa là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; bà Ph đồng thời là đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng khác của nguyên đơn ông T và có quyền

## Page 3

lợi, nghĩa vụ liên quan gồm chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị Q, anh Nguyễn Ngọc T, anh Trần Công T trình bày:
Tháng 02/1994, gia đình bà Ph có sang nhượng cho ông Nguyễn Đăng Tr, sinh năm 1950 diện tích đất 935m 2 tọa lạc tại thôn K, xã P, huyện B, tỉnh Bình Phước, vị trí cụ thể: Chiều ngang trước giáp đường dài 17m; chiều ngang phía sau là 17m; chiều dài hai cạnh phía Bắc và phía Nam là 55m. Khi bán đất có hai bên có cắm mốc ranh và giao đất tại thực địa. Việc bán đất chỉ thỏa thuận bằng miệng, không làm giấy tờ.
Đến tháng 5/1996, gia đình bà Ph có nhu cầu làm giấy chứng nhận QSD đất nên có mời địa chính xã tới để tách phần diện tích đất đã bán cho ông Tr và làm sổ luôn. Nhưng , ông Tr không làm mà nói gia đình bà cứ làm sổ đất hết đi, sau này ông Tr có điều kiện thì sẽ mượn sổ để tách. Sau đó, đến ngày 15/7/1996, gia đình bà Ph được UBND huyện P (cũ) cấp giấy chứng nhận QSD đất ký hiệu ĐH, thuộc thửa số 38, tờ bản đồ số 4, diện tích 10.988m2. Đến 18 tháng sau, UBND huyện P (cũ) cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Tr ký hiệu ĐH 30, ngày 10/12/1997 với diện tích 1.42 5m2 chồng lên giấy chứng nhận QSD đất của gia đình bà Ph. Gia đình ông Tr là giấy chứng nhận thì gia đình bà Ph không biết và không ký giáp ranh. Thực tế ông Tr sử dụng lớn hơn diện tích thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 247m2.
Sau khi có kết quả đo đạc thực tế diện tích đất tranh chấp thì bà Ph xin thay đổi yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất yêu cầu ông Tr, bà Th phải trả lại diện tích đất 251,9m2, tọa lạc tại thôn K, xã P, huyện B, tỉnh Bình Phước , có tứ cận:
Phía Bắc giáp phần đất ông Tr đang sử dụng chiều dài 46,12m; Phía Nam giáp phần đất gia đình ông T đang sử dụng dài 46,2m; Phía Đông giáp đường ĐT 741 dài 3,26m; Phía Tây giáp phần đất ông Trúc chiều dài 7,75m theo kết quả đo đạc tại mảnh trích đo địa chính mà Công ty TNHH MTV đo đạc bản đồ Bù Gia Mập lập ngày 16/12/2020. Đồng thời, với tư cách là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông T, bà Ph bổ sung yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp số ĐH 33 QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) cấp cho ông Tr ngày 10/12/1997 và hủy giấy chứng nhận QSD đất ký hiệu ĐH 50, số tờ bản đồ 4, thửa đất số 38 diện tích 10.998m 2 do UBND huyện P (cũ) cấp cho ông Nguyễn Ngọc T ngày 15/7/1996.
Ngày 22/11/2021, bà Hoàng Thị Ph có đơn xin rút yêu cầu hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.
* Anh Trần Nguyễn Anh Khoa là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng khác của nguyên đơn ông T, của chị Nguyễn Thị H và là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Anh Khoa là con của chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1978 ( chị H là con gái ông T và chị H đã chết). Việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông bà anh và gia đình ông Tr, bà Th xảy ra từ ngày anh còn bé, anh không nắm rõ nội dung về vụ tranh chấp trên , chỉ nghe người nhà nói đến là gia đình ông Tr, bà Th có lấn đất của gia đình mình , cụ thể như thế nào thì anh không được rõ và xin được không liên quan . Mọi việc gia đình anh tự quyết định, anh không có ý kiến gì khác. Đề nghị Tòa xét xử công bằng tìm lại cái đúng cho gia đình ông bà của anh.

## Page 4

Do anh đang đi học và thử việc tại thành phố Hồ Chí Minh nên anh xin được vắng mặt trong suốt quá trình làm việc, xét xử của Tòa án.
* Đồng bị đơn ông Nguyễn Đăng Tr, bà Đoàn Thị Th và người đại diện theo ủy quyền của ông Tr là anh Nguyễn Đăng Tr trình bày:
Năm 1994, ông Tr, bà Th có mua của ông T mảnh đất hình chữ nhật có chiều dài hướng Đông (đường ĐT 741) và hướng Tây có chiều dài 17m, chiều dài hai cạnh là 55m. Cùng năm 1994, ông Tr có mua của ông Nguyễn Minh Thế diện tích đất có hình thang giáp với phần đất mua của ông T có chiều ngang giáp đường ĐT 741 là 14m, chiều ngang phía Tây (phía sau) là 11m, chiều dài hai cạnh đều là 55m. Như vậy, tổng hai phần đất ông bà mua của ông T và ông Th có tứ cận cụ thể: Phía Đông giáp đường ĐT 741 dài 31m; phía Tây (phía sau) giáp đất ông Trúc dài 28m; phía Nam giáp đất ông T dài 55m, phía Bắc giáp đất ông Trúc dài 55m.
Năm 1996, ông T đã làm sổ đất lấn lên phần đất ông T đã bán cho ông bà.
Năm 1997 có đoàn địa chính của tỉnh về làm sổ cho toàn dân, ông Tr đã kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 diện tích đã mua trên.
Năm 2001, ông T làm đơn khởi kiện nhằm chiếm hữu phần đất đã bán vì tưởng nhà ông Tr không có sổ đỏ. Đến năm 2003, việc tranh chấp giữa gia đình ông Tr và ông T đã được giải quyết theo Biên bản hòa giải ngày 25/4/2003 và Quyết định hòa giải thành do ông Trương Duy Đ (Chủ tịch UBND huyện P cũ)
ký ngày 06/5/2003. Tuy nhiên, ông T không thực hiện theo biên bản hòa giải giữa hai bên. Năm 2008, ông T tiếp tục làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân huyện P nhưng sau đó ngày 13/11/2008 Tòa án nhân dân huyện P đã trả lại đơn khởi kiện với lý do vụ việc đã được giải quyết bằng quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
Ông T đã kê khai đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả phần diện tích đã bán cho ông bà là không đúng. Ông T đã ký vào biên bản hòa giải nhưng không thi hành mà còn khởi kiện ông bà, nói ông bà lấn đất là không đúng.
Do đó, đề nghị Tòa án không chấp toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Tại văn bản số 121/UBND-SX ngày 18/02/2022 của UBND huyện B và lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện là ông Mai Văn Ch trình bày:
Đối với việc cấp GCNQSDĐ cho hai hộ nguyên đơn và bị đơn: Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu ĐH 50, số tờ bản đồ 4, thửa đất số 38 diện tích 10.998m 2 do UBND huyện P (cũ) cấp cho ông Nguyễn Ngọc T ngày 15/7/1996 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu ĐH 33 QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) cấp cho ông Nguyễn Đăng Tr ngày 10/12/1997 là đúng trình tự thủ tục. Tuy nhiên, hai GCN này bị cấp trùng lên nhau, diện tích đã cấp trong GCN của ông Tr là trùng một phần trong GCNQSDĐ đã cấp cho ông T. Nguyên nhân là do khi làm thủ tục cấp GCN các hộ dân đã kê khai không đúng diện tích, việc cấp GCN chỉ được thực hiện trên hồ sơ, khi đó Phòng nông nghiệp - Địa chính có thiếu sót là không xác minh thực tế dẫn đến không phát hiện việc các hộ đã chuyển nhượng đất cho nhau. Do các GCNQSDĐ trên bị cấp trùng một phần

## Page 5

và đến nay đã có bản đồ chính quy trong khi các GCNQSDD trên được cấp chưa phải là theo bản đồ chính quy, việc cấp đổi lại GCNQSDĐ theo bản đồ chính quy là cần thiết. Vì vậy, đề nghị Tòa án xem xét hủy các GCN trên để các hộ làm thủ tục cấp lại cho phù hợp.
Đối với Quyết định công nhận hòa giải thành vụ tranh chấp đất đai giữa hộ ông Nguyễn Đăng Tr với ông Nguyễn Ngọc T tại thôn K, xãP số 297/QĐ-UB ngày 06/5/2003 của UBND huyện P - nay là huyện B: Quyết định này được ban hành đúng quy định của pháp luật, căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 25/4/2003 và Biên bản xác minh, đo đạc đất tranh chấp giữa hai hộ ngày 16/01/2003, tuy nhiên tại Điều 3 của quyết định UBND huyện lại quyết định giao cho UBND xãP thực hiện tổ chức đo đạc, chỉnh lý diện tích đất của hai hộ theo biên bản xác định ranh giới đất theo thỏa thuận ngày 25/4/2003 là chưa chính xác vì thẩm quyền thực hiện việc này khi đó thuộc về Phòng nông nghiệp - Địa chính huyện chứ không phải UBND xã. Đề nghị Tòa án khi giải quyết thì xem xét đến quyền lợi ích hợp pháp của các hộ dân để quyết định tính hợp pháp của quyết định này.
- Các anh chị Nguyễn Thị Thu H, Nguyễn Thị Thu O, Nguyễn Trường Sơn, Nguyễn Đăng Tr thống nhất trình bày:
Các anh chị là con của ông Nguyễn Đăng Tr và bà Đoàn Thị Th. Mảnh đất tranh chấp là quy ền sở hữu của ông Tr, bà Th, các anh chị là những người con không có khi ếu nại hay ý ki ến gì và xin chịu hoàn toàn trách nhi ệm trước pháp luật. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa:
- Nguyên đơn yêuc ầu khởi kiện buộc bị đơn phải trả 251,9m2 đất và rút yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu hủy các GCNQSDĐ.
- Bị đơn không đồng ý trả đất vì cho rằng mình không lấn chiếm nhưng đồng ý giao cho phía nguyên đơn s ố tiền 8.000.000 đồng (gấp 10 lần s ố tiền 800.000 đồng ông đã đồng ý ngày 25/4/2003 do trượt giá) để giữ tình hàng xóm.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự cũng như những người tham gia tố tụng khác đã tuân thủ các quy định của thủ tục tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.
Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu trả đất của phía nguyên đơn; đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Ph về yêu cầu hủy 02 GCNQSDĐ; ghinh ận sự tự nguyện của bị đơn ông Tr về việc ông đồng ý giao cho phía nguyên đơn số tiền 8.000.000 đồng; Hủy 02 GCNQSDĐ đã cấp cho h ộ ông T và hộ ông Tr; Hủy Quyết định công nhận hòa gi ải thành v ụ tranh chấp đất đai giữa hộ ông Nguyễn Đăng Tr với ông Nguyễn Ngọc T tại thôn K, xãP số 297/QĐ-UB ngày 06/5/2003 của UBND huyện P - nay là huyện B.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 6

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được tranh tụng tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử nhận định:
* Về tố tụng:
[1] Xác định quan hệ pháp luật của vụ án: Tại đơn khởi kiện, nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T khởi kiện yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Đăng Tr, bà Đoàn Thị Th phải trả lại 247m2 đất vì cho rằng bị đơn sử dụng lấn sang phần đất của mình.
Sau khi nguyên đơn ông T chết, tại đơn bổ sung đề ngày 13/11/2019, bà Ph (vợ ông T) bổ sung yêu cầu Tòa án tuyên hủy 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là: GCNQSDĐ) số ĐH 50QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) nay là UBND huyện B cấp cho h ộ ông Nguyễn Ngọc T ngày 15/7/1996 và GCNQSDĐ số ĐH 33QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) nay là UBND huyện B cấp cho hộ ông Nguyễn Đăng Tr ngày 10/12/1997. Do đó, quanh ệ pháp luật của vụ án được xác định là “Tranh chấp quyền sử dụng đất do bị sử dụng lấn chiếm và yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 9 Điều 26, Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án:
Về tính có hiệu lực của Quyết định công nhận hòa giải thành vụ tranh chấp đất đai giữa hộ ông Nguyễn Đăng Tr với ông Nguyễn Ngọc T tại thôn K, xãP số 297/QĐ-UB ngày 06/5/2003 của UBND huyện P - nay là huyện B (sau đây gọi tắt là: quy ết định 297): Xét th ấy, quyết định 297 cón ội dung cơ bản là “ Công nhận kết quả hòa giải thành v ụ tranh chấp đất đai gi ữa hai h ộ....theo biên bản làm việc ngày 25/4/2003 giữa Phòng Nông nghiệp-Địa chính huyện, UBND xãP và các đương s ự; Hai h ộ Nguyễn Ngọc T và Nguyễn Đăng Tr có trách nhi ệm:
thực hiện chi trả tiền cho nhau theo cam kết đã thỏa thuận; mang gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số.........đến nộp tại UBND xãP để được đo đạc, chỉnh lý lại diện tích, ranh gi ới sử dụng đất...” (bút lục 16). Tại Biên bản làm vi ệc ngày 25/4/2003 (bút lục 12) thể hiện nội dung: “ hộ ông Nguyễn Đăng Tr chi trả tiền cho hộ ông Nguyễn Ngọc T 1.000.000đ, đoàn công tác xu ống thực địa cắm mốc giữa ranh 2 hộ, sau đó sẽ đề nghị UBND huyện thu hồi lại 2 giấy CNQSDĐ của 2 hộ và thực hiện cấp lại ...theo thực tế sử dụng đất và biên bản xác định ranh giới trên cơ sở biên bản ngày 16/1/2003. Vi ệc ông T đốt ranh làm ảnh hưởng một số nọc tiêu của ông Tr hai bên thống nhất thỏa thuận: hộ ông T chi trả cho hộ ông Tr 200.000đ..”.
[3] Hội đồng xét x ử xét thấy, cả quyết định số 297 của UBND huy ện và Biên bản làm vi ệc ngày 25/4/2003 đều cón ội dung không rõ ràng, không xác định được việc ông Tr - bà Th có sử dụng đất lấn sang đất của gia đình bà Ph, ông Thay không, nếu có thì di ện tích lấn chiếm cụ thể là bao nhiêu, v ị trí đất tranh chấp ra sao; số tiền 1.000.000 đồng hộ ông Tr phải chi trả cho hộ ông T là tiền gì, có phải là ti ền bồi thường đất lấn chiếm không; tại Điều 3 của quyết định 297, UBND huyện quyết định “Giao cho UBND xãP tổ chức đo đạc, chỉnh lý bản đồ theo biên bản xác định ranh giới theo thỏa thuận ngày 25/4/2003, lập hồ sơ trình UBND huyện thu hồi và cấp lại GCNQSDĐ cho hai h ộ”, tại phiên tòa ngư ời đại diện theo ủy quyền của UBND huyện B xác nhận việc UBND huyện giao cho UBND xãP như vậy là không đúng vì thẩm quyền thực hiện các công vi ệc này

## Page 7

thuộc về Phòng Nông nghiệp - Đia chính chứ không phải UBND xã. Thực tế, sau khi ban hành thì quyết định số 297 đã không đư ợc đương sự đồng ý và không được thi hành. Do đó, yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn trong v ụ án này không được coi là đã đư ợc giải quyết bằng quyết định hành chính đã có hi ệu lực pháp luật, vì thế việc Tòa án thụ lý, giải quyết yêuc ầu khởi kiện của ông T theo đơn khởi kiện ngày 20/4/2018 là phù hợp pháp luật.
[4] Ngoài ra, sau khi Tòa án nhân dân huyện B thụ lý yêuc ầu trả đất của ông T, ông T chết, bà Ph là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T có đơn bổ sung yêu cầu Tòa hủy 02 GCNQSDĐ đã cấp cho hai hộ nên Tòa án nhân dân huyện B chuyển vụ án lên Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phư ớc để thụ lý, giải quyết theo thẩm quyền được quy định tại các điều 41, 34, 37 B ộ luật tố tụng dân sự, Điều 32 Lu ật tố tụng hành chính. Mặc dù, vào ngày 22/11/2021 bà Ph đã có đơn rút yêuc ầu hủy các GCNQSDĐ, nhưng thời đi ểm này TAND tỉnh Bình Phước đã thụ lý và đang giải quyết vụ án. Hơn nữa, việc cấp các GCNQSDĐ trên có sai sót , khi xem xét gi ải quyết vụ án cần xem xét vi ệc hủy các GCNQSDĐ này. Do đó, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phư ớc thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại các điều 34, 37 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 32 Luật tố tụng hành chính.
[5] Về tư cách tham giat ố tụng của nguyên đơn: Trong quá trình Tòa á n đang thụ lý, giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T chết. Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông T được xác định gồm: Bà Hoàng Thị Ph (vợ ông T); các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T (con ông T, bà Ph); các anh Trần Công T, anh Trần Nguyễn Đăng Kh (con của chị Nguyễn Thị H, chị H đã chết vàch ị là con gái ông T, bà Ph). Những người nàyc ũng là những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong v ụ án. Ngày 01/11/2018, các anh chị H, Q, T vàT đã ủy quyền cho bà Ph tham gia tố tụng. Còn đối với anh Trần Nguyễn Đăng Kh, tại Bản tự khai anh cho rằng anh không có yêuc ầu gì vì đất là của ông bà anh (ông T, bà Ph), xin được không liên quan và đề nghị Tòa án xem xét gi ải quy ết để bảo v ệ quyền và lợi ích cho ông bà anh. Do đó, những người được xác định có quyền lợi, nghĩa vụ như của nguyên đơn trong vụ án này là bà Ph, chị Hương, chị Quế, anh Toản và anh Tú.
 * Về nội dung tranh chấp:
[6] Xét yêuc ầu khởi kiện buộc bị đơn phải trả lại phần đất có di ện tích 251,9m2 của nguyên đơn:
[7] Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T (lúc còn sống)
yêu cầu bị đơn ông Tr, bà Th phải trả lại diện tích 247m2. Sau khi ông T chết, bà Hoàng Thị Ph (vợ ông T) - vừa là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông T, là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đồng thời là đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng khác của ông T, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các con, cháuc ủa ông T là các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T , Trần Công T thay đổi yêuc ầu khởi ki ện.
Theo đó, bà Phyêu cầu Tòa buộc bị đơn ông Nguyễn Đăng Tr, bà Đoàn Thị Th phải trả lại phần đất 251,9m2 chứ không phải 247m2 như đơn khởi kiện đã nêu.
Phần đất 251,9m2 có tứ cận: Phía Bắc giáp phần đất ông Tr đang sử dụng chiều dài 46,12m (điểm 13-14); phía Nam giáp phần đất gia đình ông T đang sử dụng

## Page 8

dài 46,20m (đi ểm 12-2); phía Đông giáp đư ờng ĐT 741 dài 3,26m (đi ểm 14-2);
phía Tây giáp đất gia đình ông T, bà Ph có chiều dài 7,75m (điểm 12-13) thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính do Công ty TNHH MTV đo đạc bản đồ Bù Gia Mập lập ngày 16/12/2020 (bút lục 175).
[8] Tại phiên tòa, các bên đương sự đều trình bày thống nhất: năm 1994, ông T, bà Ph có thỏa thuận miệng chuyển nhượng cho ông Tr, bà Th một phần đất có diện tích 17m chiều ngang x 55m chiều sâu. Ngay sau khi nhận chuyển nhượng, ông Tr, bà Th đã nhận đất và quản lý, sử dụng, sinh sống trên đất.
[9] Tuy nhiên, phía nguyên đơn cho rằng: bị đơn ông Tr, bà Th đã sử dụng lấn chiếm sang phần đất còn lại của gia đình ông T, bà Ph 251,9m2. Theo phía nguyên đơn, căn c ứ để nguyên đơn yêuc ầu trả lại đất: Thứ nhất, trước đây hình thể đất của nguyên đơn được cấp trong GCNQSDĐ là hình vuông v ức, cạnh mặt tiền và cạnh đuôi có chi ều dài như nhau, nhưng t ừ khi hộ ông Tr được cấp GCNQSDĐ thì đất của nguyên đơn b ị méo, cạnh phía đuôi b ị nhỏ hơn; Thứ hai, trước đây giữa đất của nguyên đơn ông T và đất của gia đình ông Th có 01 bờ rào, sau khi ông T chuyển nhượng đất cho ông Tr (phần giáp đất ông Th) thì gia đình ông Tr có tháo bỏ hàng rào và đào một cái giếng cách bờ này 1,5m; do ông Tr-bà Th đào giếng cách hàng rào 1,5m nên phần đất 17m chiều ngang mà nguyên đơn chuy ển nhượng cho b ị đơn đư ợc tính t ừ điểm cách mép gi ếng về phía Bắc 1,5m kéo ngược về phía Nam của thửa đất ông T 17m. Phần đất gia đình ông Tr đã sử dụng lấn sang đất của phía nguyên đơn 251,9m 2, trong đó chi ều ngang mặt tiền giáp Quốc lộ là 3,26m, chiều ngang mặt hậu là 7,75m.
[10] Xét yêu cầu được trả đất của phía nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:
[10.1] Phía nguyên đơn có s ự mâu thuẫn trong việc trình bày v ề cách tính ranh giới của 17m chiều ngang mặt tiền phần đất chuyển nhượng cho bị đơn, cụ thể:
tại phiên tòa bà Ph cho rằng 17m này được tính từ điểm cách mép giếng về phía Bắc 1,5m kéo ngược về phía Nam của thửa đất ông T 17m, nhưng trong quá trình giải quyết vụ án, tại Biên bản ghi lời khai ngày 13/9/2019 bà Ph lại cho rằng “từ bờ rào cũ đến v ị trí mép gi ếng là 01m nên ranh đ ể xác định đất tôi đã chuy ển nhượng cho ông Tr là mép giếng kéo sang 16m” (bút lục 114). Như vậy, lời trình bày của bà Ph về điểm tính 17m ngang đất chuyển nhượng là có mâu thu ẫn, khi thì cách mép giếng 01m, khi thì cách mép giếng 1,5m.
[10.2] Trong khi, phía bị đơn không thừa nhận việc lấn đất và không thừa nhận cách tính 17m mặt tiền như phía nguyên đơn trình bày. Ông Tr và người đại diện theo ủy quyền cho rằng, cùng năm nhận chuyển nhượng đất của hộ ông T thì hộ ông Tr cũng nhận chuyển nhượng thêm t ừ Nguyễn Minh Thế phần đất có chi ều ngang giáp đường Quốc lộ tính từ phần đất ông Tr nhận chuyển nhượng của hộ ông T kéo lên phía Bắc 14m, chiều ngang mặt hậu 11m, chiều sâu cạnh phía Nam giáp đất mua của ông T dài 57m, chiều sâu cạnh phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Tấn Trúc dài khoảng 57m. Bị đơn xác nhận đúng là trước khi ông Tr nhận chuyển nhượng đất thì giữa phần đất của nguyên đơn ông T và đất của ông Th có 01 hàng rào và cho rằng: Sau khi nhận chuyển nhượng của hộ ông T và hộ ông Th thì ông Tr tháo rào và đào giếng trên phần đất ranh giới giữa phần đất nhận chuyển nhượng từ ông Th và phần đất nhận chuyển nhượng từ hộ ông T, ranh giới phần đất 17m chiều ngang mặt tiền giáp Quốc lộ nhận chuyển nhượng của ông T được tính từ mép phía Nam của

## Page 9

miệng giếng kéo về phía Nam 17m, chứ không phải tính từ điểm cách 01m hay 1,5m từ mép giếng phía Bắc kéo ngược về phía Nam như bà Ph trình bày. Mốc để đo 17m ngang lúc hai bên bàn giao đất là cây điều già nhưng nay cây điều này đã không còn.
Khi chuyển nhượng hai bên đã chỉ ranh, cắm mốc, ông Tr đã nhận đất và tiến hành lập hàng rào xung quanh đất, xây dựng nhà ở; thời điểm ông Tr xây nhà, lập hàng rào không ai có ý kiến gì. Ông Tr cho rằng, khoảng năm 2000, ông T có nói với ông Tr “có khi chú dùng đất thâm qua đất tôi”, ông Tr có trả lời “nếu tôi dùng thâm qua thì tôi trả tiền cho anh chị”, do ông T khiếu nại ra UBND xã nên để giữ tình hàng xóm thì ông Tr đã đồng ý thỏa thu ận mi ệng s ẽ đưa cho gia đình ông T 1.000.000đồng cho hai bên vui v ẻ chứ không phải ông đồng ý bồi thường do sử dụng lấn đất.
[10.3] Xét thấy, việc bị đơn ông Tr, bà Th nhận chuyển nhượng đất của ông Th được bà Nguyễn Thị Lành là vợ ông Th (ông Th đã chết năm 2020) xác nhận tại Biên bản ghi lời khai ngày 07/12/2020 (bút lục 153). Vào thời điểm các bên giao dịch chuyển nhượng đất thì đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên thỏa thuận chuyển nhượng, bàn giao mốc giới cho nhau chỉ bằng hình thức thỏa thuận miệng mà không lập biên bản bàn giao ranh giới, mốc giới. Các bên lại trình bày không thống nhất về mốc giới của đất chuyển nhượng. Trong khi, tại Biên bản lấy lời khai ngày 23/5/2018 chính ông T đã xác nhận “ Lúc đo đất chuyển nhượng thì có cắm mốc, chỉ ranh giới đất” (bút lục 38). Tại Biên bản ghi lời khai của người làm chứng do nguyên đơn cung cấp là ông Tạ Quang Giáp cũng chỉ xác nhận:
“….10 năm trước, ông T chuyển nhượng cho ông Tr 17m x 55m, ông T có nhờ tôi trực tiếp cùng ông T và ông Tr kéo dây đo diện tích chuyển nhượng cho hai bên.
Ông T, ông Tr có chỉ ranh, kéo mốc nhưng cụ thể mốc từ đâu tôi không còn nhớ chính xác, tôi chỉ biết là tôi kéo dây đo 17m chiều ngang mặt tiền đường” (bút lục 115). Lời khai của ông Trần Văn Thủy là người làm chứng do phía bà Phyêu cầu triệu tập trình bày mâu thuẫn với bà Ph, cụ thể ông Thủy khai: “Vị trí mép miệng giếng bên phải từ ngoài đường vào sang hư ớng Bắc giáp bờ ranh (phía Bắc) là 1,5m hoặc có thể hơn chút ít” trong khi bà Ph khi thì cho rằng điểm tính ranh đất chuyển nhượng khi thì cách mép giếng 01m, khi thì cách mép giếng 1,5m và hiện nay hàng rào cũ cũng không còn. Bên cạnh đó, ông T, bà Ph chuyển nhượng đất năm 1994, đến năm 2002-2003 mới cho rằng ông Tr, bà Th lấn đất nhưng khi đó lại không xác định được mình bị lấn phần nào. Thậm chí, khi ông Tr, bà Th đã tiến hành xây dựng nhà ở, làm hàng rào trên chính phần đất mà nay nguyên đơn tranh chấp nhưng phía nguyên đơn đã không có ý kiến phản đối. Tại Biên bản làm việc ngày 25/4/2003 cũng như Quy ết định công nhận vi ệc hòa gi ải thành s ố 297 ngày 06/5/2003 của UBND huyện P (cũ) cũng không thể hiện rõ ý ki ến của phía nguyên đơn v ề việc nguyên đơn cho rằng mình b ị lấn phần đất nào, không thể hiện rõ ý kiến thống nhất của các bên về diện tích cụ thể mà ông Tr, bà Th đã sử dụng lấn sang đất của hộ ông T. Thực tế, trên phần đất 251,9m2 phía nguyên đơn tranh chấp hi ện nay có 81,2m 2 (khoảng ½) diện tích căn mà h ộ ông Tr , bà Th đang sinh sống, 01 nhà vệ sinh xây gạch, lợp tôn không tô trát diện tích 2,2m2, 01 sân bê tông diện tích 25m2 và một số cây trồng do ông Tr, bà Th trồng; ranh giới đất gi ữa h ộ ông T , bà Ph và h ộ ông Tr , bà Th là “ 01 tư ờng rào có chi ều dài 46,20m, chia 02 phần: 01 phần dài 17m, xây cao 2,5m tư ờng xây gạch 10cm, cột gạch có tô trát; 01 phần có chi ều dài 29,2m xây cao 1,9m, lư ới B40 0,6m, dư ới xây gạch 10cm, cột gạch có tô trát ” (Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày

## Page 10

04/11/2021 – bút lục 188). Thực tế này thể hiện vào thời điểm chuyển nhượng các bên đã bàn giao đất và xác định mốc giới đất chuyển nhượng đúng như lời trình bày của ông Tr và của Tọa lúc còn sống.
[10.4] Từ các phân tích trên, thấy rằng không có căn c ứ để xác định chính xác vị trí hàng rào cũ giữa đất của gia đình ông T-bà Ph với đất ông Th để làm điểm mốc tính 17m ngang mà h ộ ông T-bà Ph đã chuyển nhượng cho ông Tr-bà Th. Do đó, không có căn c ứ khẳng định ông Tr , bà Th có lấn chi ếm phần đất 251,9m2 của nguyên đơn như phía nguyên đơn trình bày. Ngoài ra, theo Mảnh trích đo địa chính thể hiện thì có 9,3m2 đất đã được cấp trong GCNQSDĐ của hộ ông Tr nhưng hộ bà Ph, ông T đang sử dụng và có 20,9m 2 đất không đư ợc cấp trong GCNQSDĐ của hộ ông Tr, bà Th nhưng hộ ông Tr, bà Th đang quản lý, sử dụng. Xét, các bên s ử dụng đất đã có ranh gi ới rõ ràng bằng tường rào kiên c ố.
Tại phiên tòa, ông Tr và người đại diện khẳng định không tranh chấp về phần đất 9,3m2 mà hộ ông T, bà Ph đang quản lý, sử dụng. Do đó, cần tôn trọng thực tế sử dụng đất của các bên. Nên yêu cầu khởi kiện được trả lại đất của phía nguyên đơn không có cơ sở chấp nhận.
 [11] Về các GCNQSDĐ đã cấp cho hộ ông T, bà Ph và ông Tr, bà Th:
[11.1] Cả phía nguyên đơn và b ị đơn đều xác nh ận: Vào năm 1996, gia đình ông T, bà Ph có nhu cầu làm giấy chứng nhận QSD đất nên đã trao đổi với ông Tr nhưng ông Tr nói gia đình ông T, bà Ph cứ làm GCNQSDĐ toàn bộ thửa đất, bao gồm cả phần đất của hộ ông Tr, bà Th và phần đất còn lại sau khi chuyển nhượng của hộ ông T, bà Ph, khi nào ông Tr có điều kiện thì s ẽ mượn GCN đ ể tách. Vì vậy, ngày 15/7/1996 gia đình ông T, bà Ph được UBND huyện P (cũ) cấp giấy chứng nhận QSD đất số ĐH 50QSDĐ/15 với diện tích 10.988m2, thuộc thửa số 38, tờ bản đồ số 4. Tuy nhiên, đến năm 1997 hộ ông Tr lại tiếp tục làm thủ tục kê khai và đư ợc cấp GCNQSDĐ với diện tích 1.428m 2 đối với phần đất đã nhận chuyển nhượng của hộ ông T và ông Th, theo GCN có ký hi ệu ĐH 33 QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) cấp vào ngày 10/12/1997, phần diện tích này đã được cấp trong GCNQSDĐ đãc ấp cho h ộ ông T . Tại công văn s ố 33/CNVPD9KD9D9BGM ngày 30/8/2017 (bút lục 02) của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện B gửi UBND xãP và ông T cũng xác định có vi ệc cấp chồng gi ữa 02 GCNQSDĐ giữa hai h ộ ông T và ông Tr. Mảnh trích đo địa chính do Công ty TNHH MTV đo đạc bản đồ Bù Gia Mập lập ngày 16/12/2021 cũng thể hiện toàn bộ diện tích đất hiện hộ ông Tr, bà Th đang quản lý, sử dụng mặc dù đã được cấp GCNQSDĐ do ông Tr đứng tên nhưng lại nằm trong tổng diện tích 10.988m2 mà hộ ông T được cấp theo GCNQSDĐ số ĐH 50QSDĐ/15. Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện B cũng xác nhận việc cấp trùng GCNQSDĐ trên là do các hộ đã kê kha i không đúng, đồng thời đề nghị Tòa ánh ủy cả hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên của hộ ông Tr và hộ ông T.
[11.2] Xét tại phiên tòa, bà Ph rút yêu cầu hủy 02 GCNQSDĐ đã cấp cho hai hộ. Xét thấy, đây là s ự tự nguyện nên Hội đồng xét x ử cần chấp nhận, cần tuyên đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Ph về phần này.
[11.3] Tuy nhiên, Hội đồng xét x ử xét thấy do các GCNQSDĐ trên đư ợc cấp trùng, không đúng diện tích, ranh giới thực tế sử dụng của các hộ, nếu không hủy các GCNQSDĐ trên s ẽ dẫn đến vi ệc gi ải quy ết vụ án không tri ệt đ ể, khó

## Page 11

khăn khi thi hành án bản án. Đại diện UBND huyện B cũng đề nghị Hội đồng xét xử hủy các GCNQSDĐ này. Vì v ậy, Hội đồng xét x ử cần áp dụng quy định tại Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự, tuyên hủy các GCNQSDĐ trên là phù hợp.
[12] Đối với quyết định số 297: Do việc ban hành quyết định số 297 có nội dung không rõ ràng, không thể thi hành như đã phân tích ở trên, để việc giải quyết vụ án được triệt để, tránh gây khó khăn khi thi hành bản án sau này thì Hội đồng xét xử cũng cần áp dụng Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự tuyên hủy quyết định số 297.
[13] Về số tiền 800.000 đồng mà ngày 25/4/2003 hộ ông Tr, bà Th đã đồng ý giao cho hộ ông T, bà Ph sau khi khấu trừ 200.000 đồng trị giá vườn cây cao su mà hộ ông Tr, bà Th bị thiệt hại do gia đình ông T làm cháy gây ra. Xét thấy, mặc dù các bên không có đơn yêu cầu Tòa giải quyết, tại phiên tòa bà Th vắng mặt nhưng bị đơn ông Tr tự nguyện giao cho gia đình ông T số tiền 8.000.000 đồng (tám triệu đồng). Ông Tr cho rằng việc giao số tiền này không phải là tiền bồi thường do gia đình ông không lấn đất nhưng do ông đã hứa giao để hai bên hàng xóm vui vẻ và do trượt giá nên ông đồng ý giao 8.000.000 đồng, gấp 10 lần số tiền 800.000 đồng mà ngày 25/4/2003 ông đã đồng ý. Do đó, Hội đồng xét xử thấy cần ghi sự tự nguyện này của ông Tr, việc ghi nhận này là không vượt quá yêu cầu của các bên đương sự.
[14] Chi phít ố tụng: B à Hoàng Thị Ph và các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T, Trần Công T phải liên đới tự chịu các khoản chi phí tố tụng gồm: Chi phí đo đạc 7.182.048 đồng; chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 5.000.000 đồng. Các khoản chi phí này phía nguyên đơn đã nộp đủ.
[15] Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Hoàng Thị Ph, các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T, Trần Công T phải liên đới chịu 300.000 đồng;
Ông Tr phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với số tiền 8.000.000 đồng, cụ thể: (8.000.000đồng x 5%) = 400.000 đồng (Bốn trăm nghìn đồng)
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, Điều 228, Điều 244, 217, 219, 147, 157, 165 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 95, 97, 100 , 166, 170 Luật đất đai năm 2013; Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;
Căn c ứ các Điều 158, 159 , 175 của Bộ luật dân s ự năm 2015; Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T là bà Hoàng Thị Ph về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ĐH 50QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) nay là UBND huyện B cấp cho h ộ ông Nguyễn Ngọc T ngày 15/7/1996 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ĐH 33QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) nay là UBND huyện B cấp cho h ộ ông Nguyễn Đăng Tr ngày 10/12/1997 do bà Ph rút yêu cầu về phần này.

## Page 12

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Ngọc T là bà Hoàng Thị Ph và các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T, Trần Công T về yêu cầu buộc bị đơn ông Nguyễn Đăng Tr , bà Đoàn Thị Th phải trả lại phần đất có di ện tích 251,9m2 thể hiện tại Trích đo địa chính mà Công ty TNHH MTV đo đạc bản đồ Bù Gia Mập lập ngày 16/12/2020 (kèm theo Bản án này), có tứ cận: phía Bắc giáp phần đất hộ ông Tr đang sử dụng chiều dài 46,12m (điểm 13-14); phía Nam giáp phần đất gia đình ông T đang sử dụng dài 46,20m (đi ểm 12-2); phía Đông giáp đường ĐT 741 dài 3,26m (điểm 14-2); phía Tây giáp đất gia đình ông T, bà Ph có chiều dài 7,75m (điểm 12-13).
3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ĐH 50QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) nay là UBND huyện B cấp cho h ộ ông Nguyễn Ngọc T ngày 15/7/1996 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ĐH 33QSDĐ/15 do UBND huyện P (cũ) nay là UBND huyện B cấp cho h ộ ông Nguyễn Đăng Tr ngày 10/12/1997; hủy Quyết định số 297/QĐ-UB, ngày 06/5/2003 của UBND huyện P (nay là UBND huyện B) về việc công nhận hòa giải thành vụ tranh chấp đất đai giữa hộ ông Nguyễn Đăng Tr với ông Nguyễn Ngọc T tại thôn K, xã P.
4. Các bên đương s ự có quyền và nghĩa v ụ liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký vi ệc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất các hộ đang thực tế sử dụng, theo quy định của pháp luật về đất đai.
5. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Đăng Tr về việc ông Tr đồng ý hỗ trợ cho bà Hoàng Thị Ph và các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T, Trần Công T số tiền 8.000.000 đồng (tám triệu đồng). Ông Tr có trách nhiệm giao cho bà Ph và các anh chị Hương, Quế, Toản, Tú số tiền này.
6. V ề chi phít ố tụng: Bà Hoàng Thị Ph và các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T, Trần Công T phải tự chịu toàn bộ các khoản chi phí tố tụng gồm: chi phí đo đạc 7.182.048 đồng; chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 5.000.000 đồng.
7. Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Hoàng Thị Ph và các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T, Trần Công T phải liên đới chịu 300.000 đồng. Được khấu trừ vào số tiền 8.750.000đồng tạm ứng án phí ông T đã nộp theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án s ố 0018268 ngày 02/8/2018 (bút lục 27), Chic ục thi hành án huyện B hoàn trả cho bà Hoàng Thị Ph và các anh chị Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Ngọc T, Trần Công T số tiền 8.450.000 đồng;
Ông Tr phải chịu 400.000đồng (bốn trăm nghìn đồng).
8. Quyền kháng cáo: Bà Hoàng Thị Ph, chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị Q, anh Nguyễn Ngọc T, anh Trần Công T , ông Nguyễn Đăng Tr , anh Nguyễn Đăng Tr, UBND huyện B có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án.
Bà Đoàn Thị Th , chị Nguyễn Thị Thu H , chị Nguyễn Thị Thu O , anh Nguyễn Đăng S có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày

## Page 13

nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.
Nơi nhận :
- TAND cấp cao tại TPHCM;
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- Chi cục THA DS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ vụ án;
- Tòa DS; Tổ HC-TP.

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Đinh Thị Quý Chi