Bản án số: 10/2018/DS - ST
Nguyễn Cẩm V - Nguyễn Kim T và Lữ Minh Q
V/v: tranh chấp hợp đồng vay thế chấp đất.
Số: 10
Ngày: 28/02/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Ngọc Hiển, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường
Thông tin vụ việc: Xét xử sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 10/2018/DS - ST.
Ngày: 28/02/2018.
V/v tranh chấp hợp đồng vay thế chấp đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN H, TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Minh Khánh.
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Lê Ngọc Lâm.
Ông Nguyễn Thanh Trung.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Ngọc San là thư ký Tòa án nhân dân huy ện H, tỉnh Cà Mau.
Ngày 28 tháng 02 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyệnH xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 139/2017/TLST - DS ngày 02 tháng 10 năm 2017 về tranh chấp hụi theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 04/2018/QĐXX-ST ngày 19 tháng 01 năm 2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Cẩm V, sinh năm 1961.
Cư trú tại: Ấp B, xã T, huyện H, tỉnh Cà Mau.
2. Bị đơn: Ông Lữ Minh Q, sinh năm 1983 (có mặt).
 Bà Nguyễn Kim T, sinh năm 1983 (vắng mặt).
Cùng cư trú tại: Ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Cà Mau.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện và bản tự khai ngày 02/10/2017 của bà Nguy ễn Cẩm V (nguyên đơn) trình bày: Vào ngày 26 tháng 8 năm 2016 âm lịch, vợ chồng ông Lữ Minh Q và bà Nguyễn Kim T có thế chấp cho bà một phần đất với diện tích là 03 ha tọa lạc ấp C, xã T, huy ện H, tỉnh Cà Mau với giá là 350.000.000 đồng (ba trăm năm mươi tri ệu đồng). Sau khi đã hết thời hạn thế chấp mà v ợ chồng ông Q và bàT không trả cho bà khoản tiền nào. Nay bà yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng thế chấp đất mà ông Q và bàT đã

## Page 2

ký với bà, đồng thời bu ộc ông Q và bàT trả lại cho bà s ố tiền thế chấp đất là 350.000.000 đồng (ba trăm năm mươi triệu đồng).
 Ý kiến bà Nguyễn Kim T (bị đơn) trình bày : Bà thừa nhận có nợ của bà Nguyễn Cẩm V số tiền là 350.000.000 đ ồng. Nay bà đồng ý trả cho bà vân s ố tiền 350.000.000 đồng (ba trăm năm mươi triệu đồng).
Tại phiên tòa bà Nguyễn Cẩm V có mặt bảo lưu quan điểm yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp đất và trả lại số tiền 350.000.000 đồng, Đối với ông Q có mặt thừa nhận có thế chấp đất và đồng ý hủy hợp đồng và thanh toán n ợ, bàT vắng mặt không có ý ki ến gì khác.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Vụ việc yêu cầu của bà Nguyễn Cẩm V được Tòa án nhân dân huy ện H, tỉnh Cà Mau thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền quy định tại khoản 3 Đi ều 26, đi ểm a, khoản 1 Đi ều 35 và đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39 của Bộ luật tố tụng dân s ự. Bị đơn là bà Nguyễn Kim T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt nên căn c ứ điểm b khoản 2 Đi ều 227 B ộ luật tố tụng dân s ự xét xử vắng mặt bà Nguy ễn Kim T tại phiên tòa.
[2] Vào ngày 26/8/2016 ông Lữ Minh Q và bà Nguyễn Kim T có viết giấy tay vay tiền và thế chấp đất cho bà Nguyễn Cẩm V. Việc này được bà Nguyễn Kim T thừa nhận nên việc vay và lập hợp đồng thế chấp đất giữa các đương sự là thực tế có xảy ra.
 [3] Bà Nguyễn Cẩm V xác định bà có cho bàT và ông Q vay 350.000.000 đ ồng, 100.000.000 đồng lãi mỗi tháng là 1.500 .000 đồng. Đến nay đã hết thời hạn vay nhưng ông Q, bàT không thanh toán. Do đó bà Vyêuc ầu ông Q, bàT có nghĩa v ụ thanh toán lại cho bà số tiền gốc là 350.000.000 đồng và hủy hợp đồng thế chấp đất giữa hai bên.
[4] Xét thấy, căn cứ theo giấy hợp đồng vay và thế chấp đất ngày 26/8/2016 thì bà T và ông Q có vayc ủa bà V là 350.000.000 đồng và thế chấp phần đất 03 ha. Nay bà V yêu cầu thanh toán nợ vay và hủy hợp đồng thế chấp bàT đồng ý. Tại phiên tòa, ông Q có mặt thừa nhận có làm giấy thế chấp đất và có vay của bà V số tiền 350.000.000 đồng, nay ông đồng ý thanh toán nợ vay và hủy hợp đồng thế chấp theo yêu cầu của bà V. Mặt khác hợp đồng vay thế chấp đất ngày 26/8/2017 là hợp đồng không phù hợp với quy định của Luật đất đai đã đư ợc sửa đổi bổ sung năm 2013. Do đó yêuc ầu thanh toán n ợ vay với số tiền 350.000.000 đồng và hủy hợp đồng thế chấp đất của bà V đối với bàT và ông Q là có cơ sở nên được chấp nhận. Riêng đối với phần lãi suất theo hợp đồng vay và thế chấp đất bà V không yêu cầu nên Tòa án không xem xét giải quyết.

## Page 3

 [5] Kể từ khi bà V có đơn yêu cầu thi hành án nếu bàT và ông Q chậm trả khoản tiền trên cho bà V thì hàng tháng còn phải chịu thêm kho ản tiền lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
 [6] V ề án phí áp dụng áp dụng kho ản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, mi ễn giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Án phí dân s ự sơ thẩm có giá ngạch ông Q và bàT phải nộp là: 17.500.000 đồng. Án phí dân s ự chấp nhận hủy hợp đồng thế chấp bàT và ông Q phải nộp 300.000 đồng. Phần dự nộp của bà V được nhận lại.
Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào vào điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự; xét xử vắng mặt bị đơn bà Nguyễn Kim T tại phiên tòa.
Căn cứ vào Điều 407, 427, 463 Bộ luật dân s ự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, mi ễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng vay có thế chấp giấy đất và trả lại tiền vay của bà Nguy ễn Cẩm V đối với ông L ữ Minh Q và bà Nguy ễn Kim T. Bu ộc ông Lữ Minh Q và bà Nguyễn Kim T có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Cẩm V số tiền vay là:
350.000.000 đồng và hủy hợp đồng vay thế chấp giấy đất viết tay ngày 26/8/2016 giữa bà Nguyễn Cẩm V ký kết với ông Lữ Minh Q và bà Nguy ễn Kim T. Bà Nguyễn Cẩm V có trách nhiệm giao lại cho ông Lữ Minh Q và bà Nguyễn Kim T 01 giấy nhượng đất bản gốc có xác nhận của Ban nhân dân ấp C ngày 30/8/2013 mà bà Nguy ễn Cẩm V đang giữ.
Kể từ khi bà Nguyễn Cẩm V có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông ông Lữ Minh Q và bà Nguy ễn Kim T chậm trả khoản tiền trên cho bà V thì hàng tháng còn phải chịu thêm khoản tiền lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
2. Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch ông Lữ Minh Q và bà Nguyễn Kim T phải nộp là: 17.500.000 đồng. Án phí hủy hợp đồng vay thế chấp đất ông Lữ Minh Q và bà Nguyễn Kim T phảin ộp là: 300.000 đ ồng. Phần d ự nộp của Nguyễn Cẩm V số tiền 8.750.000 đồng theo biên lai thu ti ền số 0013866 ngày 02/10/2017 và số tiền 300.000 đồng theo biên thu tiền số 0013865 ngày 02/10/2017 bà V được nhận lại.

## Page 4

Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7 và Đi ều 9 Luật Thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt có quy ền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện H;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện H;
- Người tham gia tố tụng;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 Lê Minh Khánh