Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1361/2022/QĐ-PT
Trương Tử Lữ H kiện Huỳnh Văn V
Số: 674
Ngày: 22/09/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông H khởi kiện yêu cầu vô hiệu hợp đồng thuê đất ngày 16/8/2018 giữa ông V và ông Th1. Yêu cầu ông V trả quyền sử dụng đất cho ông H và buộc ông Th1 tháo dỡ vật kiến trúc trên đất; yêu cầu xác định các phần đất tranh chấp tại khu A, B, C, E là của ông H, do ông H đã được cấp quyền sử dụng đất tại khu A, B và E nên ông H yêu cầu được kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu C diện tích 67,7m2 thuộc thửa 101 tờ bản đồ số 26, tọa lạc tại phường 7, thành phố T, tỉnh Long An.

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Chung Văn Kết Các Thẩm phán: Ông Lê Thành Văn Ông Phạm Công Mười
- Thư ký phiên tòa : Ông Thới Ngọc Bắc- Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Toàn - Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 189/2022/TLPT- DS ngày 02 tháng 6 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu vô hiệu hợp đồng thuê tài sản, đòi tài sản là quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy các quyết định hành chính có liên quan”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 14/2022/DS-ST ngày 14 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1361/2022/QĐ-PT ngày 25 tháng 7 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trương Tử Lữ H, sinh năm 1966. Nơi cư trú: Ấp B, xã B1, thành phố T, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Hoàng Văn Tr, sinh năm:
1991; Nơi cư trú: Xã Q, huyện T1, tỉnh Đắc Nông; địa chỉ tạm trú: Quốc lộ 1A, thị trấn B1, huy ện B1, tỉnh Long An (Văn bản Ủy quyền ngày 04/3/2021 , có mặt).
- Bị đơn: Ông Huỳnh Văn V, sinh năm: 1946. Nơi cư trú : đường 827, ấp B2, Phường 7, thành phố T, tỉnh Long An (có mặt).
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 674/2022/DS-PT Ngày 22 - 9 - 2022 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu vô hiệu hợp đồng thuê tài sản, đòi tài sản là quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy các quyết định hành chính có liên quan.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1/. Ông Huỳnh Văn H1 , sinh năm 1940. Nơi cư trú : đường 827 ấp B2, Phường 7, thành phố T, tỉnh Long An. (có mặt)
2/. Ông Huỳnh Văn Trường Ch, sinh năm 1969 (có mặt).
3/. Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1973.
4/. Chị Huỳnh Thị Diễm H, sinh năm 1994.
5/. Chị Huỳnh Thị Bích Th, sinh năm 1999.
Cùng nơi cư trú: đường 827 ấp B2, Phường 7, thành phố T, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp của bà V, chị H, chị Th: Ông Huỳnh Văn Trường Ch, sinh năm 1969 (Văn bản Ủy quyền cùng ngày 14/12/2020, có mặt).
6/. Bà Nguyễn Thị Th1, sinh năm: 1950. Nơi cư trú : đường 827 ấp B2, Phường 7, thành phố T, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị Th1: Ông Huỳnh Văn V và ông Nguyễn Ngọc H2 (có mặt).
7/. Ông Dương Quốc Th1, sinh năm: 1974. Nơi cư trú: đường Ng, Phường 3, thành phố T, tỉnh Long An (vắng)
8/. Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban: Ông Lữ Văn Kh, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trư ờng thành phốT (Văn bản ủy quyền số 3099/UBND-NCTCD ngày 21/9/2020, vắng).
9/. Ủy ban nhân dân tỉnh Long An (có đơn xin vắng mặt)
10/. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An (vắng mặt)
- Người kháng cáo: Ông Trương Tử Lữ H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 06 tháng 12 năm 2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 28/10/2021, các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Trương Tử Lữ H cũng như ngư ời đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Hoàng Văn Tr trình bày:
Ông Huỳnh Văn V là cậu ruột của ông Trương Tử Lữ H. Nguồn gốc thửa đất số 177 tờ bản đồ số 4 là của ông Huỳnh Văn V, vào năm 1993 ông V chuyển nhượng thửa đất này cho bà Trương Thị Đ là chị ruột của ông H, diện tích là hai công hào lãng kho ảng 2000m2 với giá 30 chỉ vàng 24k, việc chuyển nhượng này được xác nhận của Ủy ban nhân dân Phường 3, thành phốT theo đơn xin chuyển quyền sử dụng đất ngày 04/3/1993 của ông V, bà Đ sử dụng phần đất này để canh tác trồng lúa từ năm 1993 đến năm 1997 thì b ị tai nạn giao thông qua đ ời. Do bà Đ không có chồng và không có con nên gia đình ông H thống nhất giao cho ông H đứng tên toàn b ộ phần diện tích đất của bà Đ và ông H đã được Ủy ban nhân

## Page 3

dân tỉnh Long An cấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố M 571556 ngày 18/11/1998 với 5 thửat ổng di ện tích 18.084m 2 trong đó có thửa 177 di ện tích 1.974m2 loại đất lúa.
Năm 2003, Nhà nư ớc cóch ủ trương lấp kênh đ ể mở rộng Tỉnh lộ 827A, ông Vyêu cầu ông H phải trả thêm 6 lượng vàng nhưng ông H không đồng ý nên xảy ra tranh ch ấp. Ông V cùng ông Huỳnh Văn H1 là anh ru ột ông V tiến hành đốn cây, xây dựng nhà nhằm lấn chiếm, sử dụng một phần thửa 177, ông H ngăn cản thì bị phía ông V hành hung. Sau đó ông H1 lại tiếp tục cho con là ông Huỳnh Văn Trường Ch xây dựng nhà trên phần đất đã lấn chiếm. Ông H có gửi đơn đến chính quy ền địa phương v ề việc ông V lấn chi ếm đất nhưng không đư ợc gi ải quyết.
Năm 2015 ông H gửi đơn khiếu nại đến Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố T. Tại Công văn số 49 ngày 14/01/2016 của Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phốT trả lời cho ông H xác định vào ngày 20/12/2003, Ủy ban nhân dân thị xãT (nay là thành phố T) đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V các thửa đất số 146, 149, 697, trong đó có thửa đất số 697 trùng với một phần diện tích thửa 177. Nên ông H đã làm đơn khởi kiện hành chính yêu cầu Tòa án bu ộc Ủy ban nhân dân thành phốT hủy Quy ết định cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất và thu hồi thửa 697 của ông V để trả lại cho ông H . Ngày 22/5/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Long An ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án hành chính s ố 21/2017/QĐST-HC do yêuc ầu khởi kiện của ông H không thuộc thẩm quyền của Tòa Hành chính và ông V rút yêuc ầu độc lập về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân tỉnh Long An đãc ấp cho ông H đối với một phần thửa 177 tờ bản đồ số 4.
Năm 2017, ông H tiếp tục nộp đơn khởi kiện. Phần đất thuộc thửa 697 (cũ)
tờ bản đồ số 4 của ông V sau đó đổi thành thửa 101 (nay là các thửa 277, 278), một phần thửa 101 và phần đất thuộc thửa số 109 cùng t ờ bản đồ số 26 làm ột phần thửa 177 (cũ) t ờ bản đồ số 4 của ông H, ông H đã sử dụng canh tác luát ừ năm 1997 đến năm 2006 sau đó b ị ông V và ông H1 lấn chiếm. Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính s ố 3426-2019 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất HP được Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đait ại thành phốT duyệt ngày 30/9/2019 thì ông H xác định lại yêuc ầu khởi kiện như sau: Yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Huỳnh Văn V, bà Nguyễn Thị Th1 trả lại phần đất đã lấn chiếm tại khu A, B, C diện tích 996,7m2 thuộc một phần thửa đất số 101, thửa 277, 278. Trong đó ông Trương T ử Lữ H và bà Nguyễn Thị Th1 được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất trùng tại v ị trí khu A thu ộc thửa 277, ông Trương T ử Lữ H và ông Huỳnh Văn V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trùng tại vị trí khu B thuộc thửa 278, riêng v ị trí khu E tại thửa 109 thu ộc thửa 177 cũ thì ông H đã được cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất. Do đó , ông Hyêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 000894 ngày 20/12/2003 do Ủy ban nhân dân thị xãT (nay là Ủy ban nhân dân thành phố T) cấp cho ông Huỳnh Văn V đối với thửa 278 diện tích 575m2 (khu B) vàm ột phần thửa 101 diện tích 67,7m2 (khu C) cùng t ờ bản đ ồ số 26, tọa lạc tại Phường 7, thành phố T, tỉnh Long An; yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 662647 ngày

## Page 4

07/01/2016 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Long An cấp cho bà Nguyễn Thị Th1 tại thửa 277 diện tích 354m2 (khu A) tờ bản đồ số 26, tọa lạc tại Phường 7, thành phố T, tỉnh Long An.
Trước đây ông H tranh chấp quyền sử dụng đất với ông H1 tại vị trí khu E, không có tranh chấp với ông Trường Ch. Khi ông Trường Ch xây dựng nhàt hì giữa ông H1 và ông H đã phát sinh tranh chấp t ừ trước đó. Do hi ện nay ông Huỳnh Văn Trường Ch đã xây dựng nhà trên đất tại khu E nên ông H xác định lại yêu cầu khởi kiện yêuc ầu ông Huỳnh Văn Trường Ch và vợ con là bà Nguyễn Thị V, chị Huỳnh Thị Diễm H, chị Huỳnh Thị Bích Th trả lại phần đất tại khu E diện tích 122,1m 2 thuộc một phần thửa đất s ố 109 t ờ bản đ ồ số 26, tọa lạc tại Phường 7, thành phố T, tỉnh Long An và tháo d ỡ vật kiến trúc trên đất để trả đất cho ông H . Ông H thống nhất với giá trị đất đã san lấp tại khu E là 170m 3 x 200.000đ/m3 = 34.000.000 đồng. Trong trư ờng hợp Tòa án chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông H đồng ý trả lại cho ông Trường Ch tiền san lấp đất là 34.000.000 đồng.
Hiện nay trên phần đất tại khu A, B, C theom ảnh trích đo địa chính s ố 3426-2019 ngày 30/9/2019 ông Huỳnh Văn V đang cho ông Dương Quốc Th1 thuê. Do đó, ông Hyêu cầu vô hiệu hợp đồng thuê đất ngày 16/8/2018 gi ữa ông V và ông Th1. Yêu cầu ông V trả quyền sử dụng đất cho ông H và buộc ông Th1 tháo dỡ vật kiến trúc trên đất.
Ông Hyêu cầu xác định các phần đất tranh chấp tại khu A, B, C, E làc ủa ông H, do ông H đã được cấp quyền sử dụng đất tại khu A, B và E nên ông Hyêu cầu được kê khai đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khuC diện tích 67,7m 2 thuộc thửa 101 tờ bản đồ số 26, tọa lạc tại phường 7, thành phố T, tỉnh Long An. Ông H trình bày thêm tại khu D, F thuộc một phần thửa 177 tờ bản đồ số 4 (nay là thửa 104, 105 t ờ bản đồ 26) ông H đang cho bà Nguyễn ThịNg (Công ty NT) thuê để kinh doanh.
Trong đơn phản tố ngày 30/3/2021 và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng, bị đơn ông Huỳnh Văn V trình bày:
Ông Huỳnh Văn V thừa nhận vào năm 1993 ông V có chuyển nhượng cho bà Trương Thị Đ diện tích 2000m2 đất lúa gồm một phần thửa 1141a (số thửa cũ), số thửa mới là 177 vàm ột phần thửa 1140 (số thửa cũ) số thửa mới 146 tức thửa
623. Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính ngày 30/9/2019 thì phần đất mà ông V chuyển nhượng cho bà Đ hiện nay là khu D, F. Ông V giao đất cho bà Đ ngay sau khi cán b ộ địa chính và Hội nông dân Phư ờng 3 là ông Nguyễn Văn L và ông Trương Văn H2 đo đạc, cắm mốc ranh. Do ông Trương Văn H2 là anh ru ột của ông Trương Tử Lữ H nên ông V không đồng ý để ông H2 là người làm chứng xác nhận vị trí đất chuyển nhượng, ông L hiện nay đã chết.
Sau khi nhận chuyển nhượng, bà Trương Thị Đ không trực tiếp canh tác lúa mà để cho vợ chồng người em thứ 7 là ông Trương Văn S và bà Hồ Thị H canh tác từ năm 1993 đến năm 1995. Bà Đ lấy lại đất giao cho ông Trương Tử Lữ H canh tác. Trước đó vợ chồng ông S bà H canh tác một phần thửa 177 và thửa 623.

## Page 5

Đến khi ông H nhận đất thì ông H lấy đất tại thửa 623 san lấp lên một phần thửa 177 và cho Doanh nghiệp NT thuê đến nay.
Phần còn lại của thửa 177 là thửa 697 (cũ) sau đó là thửa 101 (mới), hiện là khu A, B thuộc thửa 277, 278 và khuC một phần thửa 101 theo Mảnh trích đo là của ông. Trong đó giữa thửa 101 của ông và thửa 177 của ông H được cấp quyền sử dụng trùng v ị trí tại khu A thu ộc thửa 277 và khu B thu ộc thửa 278. T ừ năm 1993 đến nay hai bên s ử dụng đất đúng vị trí, ông không lấn chiếm đất như trình bày của ông H. Phần đất mà ông H tranh chấp với ông là loại đất thổ ông sử dụng cất nhà, bà Đ cũng như ông H hoàn toàn không có s ử dụng để canh tác lúa. Khi ông làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông H có ký giáp ranh. Tại khu A, B, Chi ện ông V đang cho ông Dương Quốc Th1 thuê đất, các vật kiến trúc trên đất do ông Th1 bỏ tiền ra xây dựng, trên đất chỉ là vật kiến trúc xây dựng tạm.
Ông V có yêu cầu phản tố yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho ông H tại một phần thửa 177 thu ộc khu A, khu B di ện tích 929m2 theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 3426-2019.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn H1 trình bày:
Ông là anh ru ột của ông Huỳnh Văn V, năm 1983 ông V có cho ông một phần di ện tích đất với hi ện trạng là mương nư ớc có chi ều dài kho ảng 30.6m, chiều ngang 4.4m đ ể ông chứa nước bơm lên ru ộng lúa. Ngu ồn gốc mương này thuộc một phần thửa 177 của ông V giáp ranh với thửa 178 của ông. Phần mương này có thể hiện trên bản đồ địa chính khi ông được cấp quyền sử dụng thửa đất số
178. Ông đã tiến hành san lấp và tặng cho lại cho con ông là Huỳnh Văn Trường Ch vào năm 2007 và Trường Ch đã xây dựng nhà ở từ đó cho đến nay. Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 3426-2019 ngày 30/9/2019 thì phần đất này tại vị trí khu E, hiện là thửa 109, diện tích là 122,1m2.
Vào năm 1993 ông V chuyển nhượng cho bà Trương Thị Đ 2000m2 đất tại hai thửa gồm một phần thửa 177 vàm ột phần thửa 146 (th ửa 623) của ông V.
Năm 1997 bà Đ chết. Sau đó, ông Trương Tử Lữ H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đất của bà Đ. Năm 2004 ông H phát sinh tranh chấp với ông H1, ngày 06/9/2004 Ủy ban nhân dân Phư ờng 3 đãc ử cán bộ địa chính Phường 3 xu ống đất tranh chấp để đo đạc lại và các bên đã lập biên bản thỏa thuận ranh gi ới đất, ông H cũng có ký tên vào biên bản này. Phần đất của ông H giáp với phần diện tích đất mà ông V đã tặng cho ông.
Trước yêuc ầu khởi kiện của ông H, ông không đồng ý, ông đồng ý tặng cho con ông là Huỳnh Văn Trường Ch thửa đất này, và đ ể cho Trường Ch đứng ra kê khai đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như tranh chấp với ông H.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Huỳnh Văn Trường Ch, đồng thời ông Ch đại diện cho bà Nguyễn Thị V, chị Huỳnh Thị Diễm H, chị Huỳnh Thị Bích Th trình bày:

## Page 6

Ông là con ru ột của ông Huỳnh Văn H1 , năm 2007 cha ông cho ông một phần diện tích đất mà hiện nay ông H đang tranh chấp tại vị trí E thuộc thửa 109 tờ bản đ ồ số 26 the o Mảnh trích đo bản đ ồ địa chính s ố 3426-2019 ngày 30/9/2019. Ông tiến hành san lấp đất, khối lượng san lấp tạm tính là 170m3 giá là 200.000đồng/m3, tổng giá trị là 34.000.000đồng, năm 2008 ông Ch xây dựng nhà kiên cố và cùng với vợ là Nguyễn Thị V cùng hai con là Huỳnh Thị Diễm H và Huỳnh Thị Bích Th sử dụng ổn định cho đến nay. Trư ớc yêuc ầu khởi kiện của ông Hyêu cầu ông tháo d ỡ nhà giao đất cho ông Hông không đồng ý. Ông có yêu cầu độc lập yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 177 của ông Trương Tử Lữ H tại vị trí E, xác định quyền sử dụng đất trên là của ông, ông được kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong biên bản làm việc ngày 15/4/2021, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Th1 trình bày:
Bà là v ợ của ông Huỳnh Văn V, quyền sử dụng thửa đất số 277 là tài sản của vợ chồng bà, vào ngày 05/9/2015 vợ chồng bà lập hợp đồng tặng cho con gái là Huỳnh Thị Cẩm L 354m2 đất thuộc một phần thửa 697 cũ và thửa 101 m ới, ngày 24/ 9/2015 Huỳnh Thị Cẩm L được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng 354m2 đất thuộc thửa 277 tờ bản đồ số 26. Ngày 18/12/2015 con bà đãt ặng cho lại bà thửa đất này bằng hợp đồng tặng cho s ố công chứng 9422 quy ển s ố 10TP/CC-SCC/HĐGD của Phòng Công chứng Số 1 tỉnh Long An. Trước yêu cầu khởi kiện của ông H, bà không đồng ý vì đây không phải là đất của ông H. Bà xin vắng mặt trong toàn b ộ quá trình Tòa án các cấp giải quyết vụ án, bà đồng ý đ ể cho ông V trình bày ý kiến trong quá trình tranh chấp.
Trong biên bản làm việc ngày 29/4/2021, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Dương Quốc Th1 trình bày:
Ông là ngư ời thuê phần diện tích đất của ông Huỳnh Văn V mà hiện nay ông Trương Tử Lữ H đang tranh chấp với ông V, hợp đồng thuê đang thực hiện.
Ông chỉ thuê đất và xây dựng vật kiến trúc trên đất để mở cửa hàng. Trư ớc yêu cầu khởi kiện của ông Trương Tử Lữ Hyêu cầu ông V trả đất, yêu cầu ông tháo dỡ vật kiến trúc giao đất ông không có ý ki ến gì, ông cam kết chấp hành theo quyết định của bản án, ông không có yêuc ầu gì trong v ụ án cũng không tranh chấp hợp đồng thuê với ông Huỳnh Văn V, trường hợp có tranh chấp ông sẽ khởi kiện ông V trong vụ án khác, ông đã đư ợc Tòa án gi ải thích về hậu quả của việc không yêuc ầu tranh chấp trong v ụ án và ông yêuc ầu Tòa án gi ải quyết vụ án vắng mặt ông trong su ốt quá trình tham giat ố tụng kể cả khi Tòa án xét x ử sơ thẩm, phúc thẩm.
Trong văn bản số 4330/UBND-NCTCD ngày 21/12/2020, ngư ời có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phốT trình bày:
Căn c ứ vàoM ảnh trích đo địa chính s ố 3426-2019 ngày 30/9/2019 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất HP được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phốT phê duyệt cùng ngày thì phần diện tích đất tại thửa 697 (cũ) nay là thửa 101 (mới) của ông Huỳnh Văn V trùng một phần diện tích thửa 177 (cũ) của ông Trương Tử Lữ H có tổng diện tích là 929m2 gồm:

## Page 7

- Khu A: Thửa đất cũ số 697 (một phần thửa), thửa mới 277, tờ bản đồ cũ số 4, tờ bản đồ mới số 26, diện tích 354m2 do bà Nguyễn Thị Th1 đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 662647, số vào sổ CS 04242, do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 07/01/2016.
- Khu B: Thửa đất cũ số 697 (một phần thửa), thửa mới 278, tờ bản đồ cũ số 4, tờ bản đồ mới số 26, diện tích 575m 2 do ông Huỳnh Văn V đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ000894, số vào sổ 04006 QSDĐ, Ủy ban nhân dân thị xãT cấp ngày 20/12/2003.
Thửa đất số 177 tờ bản đồ số 4 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 571556, s ố vào sổ 00100 QSDĐ/0103-LA do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp ngày 18/11/1998 cho ông Trương Tử Lữ H theo trích lục bản đồ địa chính được điều vẽ không ảnh tỉ lệ 1:5000 năm 1997. Đối với thửa 697 tờ bản đồ số 4, diện tích 929m 2 loại đất T (th ổ) trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 000894, số vào sổ 04006 QSDĐ, Ủy ban nhân dân thị xãT cấp ngày 20/12/2003 cho ông Huỳnh Văn V được cấp theo trích đo thực tế trên nền bản đồ địa chính năm 1997 theo biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất được Ủy ban nhân dân Phường 3 xác nhận ngày 27/8/2003 cóch ữ ký xác nhận của ông Trương Tử Lữ H nhưng hiện nay trích đo bản đồ địa chính đã thất lạc.
Về yêu cầu tranh chấp của các đương s ự, đề nghị Tòa áng iải quyết theo quy định của pháp lu ật. Trong đơn đ ề nghị xét x ử vắng mặt ngày 16/12/2021, người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân thành phốT ông Lữ Văn Kh đề nghị Tòa án các cấp giải quyết vụ án vắng mặt.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân tỉnh Long An và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An trình bày:
Ủy ban nhân dân tỉnh Long An giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An có ý ki ến về nội dung tranh chấp trong vụ án và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An đã có nhiều văn bản trình bày như sau:
Ngày 18/11/1998 Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, vào s ổ cấp GCNQSDĐ s ố 00100 QSDĐ/0103-LA cho ông Trương Tử Lữ H, gồm 5 (năm) thửa đất số 177, 181, 183, 185 và 197, t ờ bản đồ số 4 tọa lạc tại Phường 3 thị xãT (nay là thành phố T). Trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông H không thể hiện hình thể thửa đất nên không có cơ sở trích lục bản đồ địa chính thể hiện độ dài các cạnh của thửa đất số 177, tờ bản đồ số 4, diện tích 1.974m2.
Ngày 20/12/2003, Ủy ban nhân dân thị xãT (nay là thành phố T) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vào sổ cấp GCNQSDĐ số 04006/QSDĐ cho ông Huỳnh Văn V, gồm có 3 (ba) thửa đất số 146, 149 và 697, t ờ bản đồ số 4 tọa lạc tại Phường 3 thị xãT (nay là thành phố T). Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông V không thể hiện hình thể thửa đất nên không có cơ s ở trích lục bản đồ địa chính thửa đất số 697, tờ bản đồ số 4, diện tích 929m2.

## Page 8

Việc đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo kế hoạch làc ấp đồng loạt, căn c ứ trên nền bản đồ địa chính và vi ệc kê khait ự nguyện của người sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật.
Đối với thửa đất số 277, tờ bản đồ số 26 thì bà Huỳnh Thị Cẩm L được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CC 302923 ngày 24/9/2015 có nguồn gốc là nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Ngày 18/12/2015 bà Loan lập hợp đồng tặng cho bà Nguyễn Thị Th1 đối với thửa đất trên và đư ợc Văn phòng Công chứng Số 1 công ch ứng. Bà Th1 nộp hồ sơ đăng ký bi ến động, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại thành phốT thụ lý giải quyết, chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai trình S ở Tài nguyên và Môi trư ờng kýc ấp cho bà Nguyễn Thị Th1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CC 662647 ngày 07/01/2016. Vi ệc S ở Tài nguyên và Môi trường ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Th1 là đúng thẩm quyền, đúng trình tự, thủ tục.
Đối với yêu cầu khởi kiện của các đương sự, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Long An xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật, đồng thời Ủy ban nhân dân và Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An xin vắng mặt trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2022/DS -ST ngày 14 tháng 3 năm 2022, Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã quyết định:
Căn cứ vào các Điều 26, 34, 37, 38, 147, 228, 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 31, 32 Luật Tố tụng hành chính; Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai 2013; Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/. Chấp nhận việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Trương Tử Lữ H.
Đình chỉ xét xử về yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng 67,7m 2 đất thuộc một phần thửa đất số 101 tờ bản đồ số 26 và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 000894 ngày 20/12/2003 do Ủy ban nhân dân thị xãT nay là thành phốT cấp quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Văn V phần diện tích 67,7m2 thuộc một phần thửa đất số 101 tờ bản đồ số 26.
2/. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Trương Tử Lữ H đối với:
2.1/. Tranh chấp quyền sử dụng 354m2 đất thuộc thửa 277 tờ bản đồ số 26 với ông Huỳnh Văn V và bà Nguyễn Thị Th1 và bác yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng số CC 662647 ngày 07/01/2016 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp quyền sử dụng 354m2 đất thuộc thửa số 277 tờ bản đồ số 26 cho bà Nguyễn Thị Th1.

## Page 9

2.2/. Tranh chấp quyền sử dụng 575m2 đất thuộc thửa số 278 tờ bản đồ số 26 với ông Huỳnh Văn V và bà Nguyễn Thị Th1 và bác yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng số Đ 000894, s ố vào sổ 04006 QSDĐ do Ủy ban nhân dân thị xãT (nay là thành phố T) cấp quyền sử dụng 575m2 đất thuộc thửa số 278 tờ bản đồ số 26 cho ông Huỳnh Văn V.
2.3/. Vô hi ệu hợp đồng thuê quy ền sử dụng đất ngày 16/8/2018 gi ữa ông Huỳnh Văn V và ông Dương Quốc Th1 đối với phần diện tích đất tranh chấp tại thửa 277 và 278 tờ bản đồ số 26.
2.4/. Yêuc ầu ông Dương Quốc Th1 cùng ông Huỳnh Văn V bà Nguyễn Thị Th1 tháo dỡ vật kiến trúc giao quyền sử dụng đất tại thửa 277, 278 tờ bản đồ số 26.
2.5/. Tranh chấp quyền sử dụng 122,1m2 đất thuộc thửa 109 tờ bản đồ số 26 với ông Huỳnh Văn H1 và ông Huỳnh Văn Trường Ch và yêuc ầu ông Huỳnh Văn Trường Ch, bà Nguyễn Thị V cùng Huỳnh Thị Diễm H, Huỳnh Thị Bích Th tháo dỡ nhà giao đất.
3/. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Văn V:
Hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốM 571556, s ố vào sổ 00100 QSDĐ/0103-LA ngày 18/11/1998 do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp cho ông Trương Tử Lữ H (Trương Tử Lử H) đối với diện tích 354m 2 và 575m2 đất thuộc một phần thửa 177 tờ bản đồ số 4 doc ấp trùng với một phần thửa đất số 277 tờ bản đồ số 26 của bà Nguyễn Thị Th1 và thửa số 278 tờ bản đồ số 26 của ông Huỳnh Văn V. TheoM ảnh trích đo địa chính s ố 3426-2019 ngày 30/9/ 2019 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất HP được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đại tại thành phốT phê duyệt cùng ngày thì 354m 2 đất và 575m 2 đất có v ị trí tiếp giáp như sau:
Đông giáp: Đất Nhà nước quản lý; Tây giáp thửa 101; Nam giáp thửa 104;
Bắc giáp thửa 100.
4/. Chấp nhận yêu cầu của ông Huỳnh Văn Trường Ch:
Hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốM 571556, s ố vào sổ 00100 QSDĐ/0103-LA ngày 18/11/1998 do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp cho ông Trương Tử Lữ H (Trương Tử Lử H) đối với diện tích 122,1m2 đất thuộc một phần thửa 177 tờ bản đồ số 4, hiện nay là thửa 109 tờ bản đồ số 26.
Ông Huỳnh Văn Trường Ch được liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 122,1m2 đất thuộc thửa 109 tờ bản đồ số 26. TheoM ảnh trích đo địa chính s ố 3426-2019 ngày 30/9/2019 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất HP được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đại tại thành phốT phê duyệt cùng ngày thì 122,1m2 đất có vị trí tiếp giáp như sau:
Đông giáp: Đất Nhà nước quản lý; Bắc, Tây giáp thửa 104; Nam giáp thửa 110.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

## Page 10

Ngày 25/3/2022, nguyên đơn ông Trương Tử Lữ H có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo;
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát bi ểu quan đi ểm: Thẩm phán, Hội đồng xét x ử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương s ự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của mình. Đồng thời đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm bác kháng cáo, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Trên cơ s ở nội dung v ụ án, căn c ứ vào các tài li ệu trong h ồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1]. Về tố tụng: Những người tham giat ố tụng vắng mặt, nhưng đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ 02 lần, nên Hội đồng xét x ử tiến hành xét x ử vắng mặt theo quy định tại Điều 228 của của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2]. Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn thấy rằng:
 [2.1]. V ề quá trình chuy ển như ợng, vị trí di ện tích phần đất đang tranh chấp:
Các đương sự đều trình bày thống nhất: Vào năm 1993 ông Huỳnh Văn V có chuyển như ợng cho bà Trương Thị Đ là chị ruột của ông Trương Tử Lữ H 2000m2 đất, các bên không lập hợp đồng chuy ển như ợng, nhưng có đơn xin chuyển như ợng đất đư ợc xác nhận của Ủy ban nhân dân Phư ờng 3 vào ngày 8/3/1993.
Nguyên đơn ông H cho rằng do bà Đ không cóch ồng con nên gia đình thống nhất giao cho ông phần diện tích đất này, được thể hiện bằng biên bản họp gia đình có s ự thống nhất của các thành viên, đất có vị trí thuộc thửa 177 tờ bản đồ số 4, chiều dài giáp tỉnh lộ827A là 54,47m; chi ều rộng tiếp giáp đất của ông H1 là 34,17m, chiều dài và chi ều rộng phần còn lại tiếp giáp đất của ông H1 là 56,31m và 36,97m.
Còn ông V cho rằng phần diện tích đất chuyển nhượng gồm một phần thửa 1141a (thửa 177 m ới)và một phần thửa 1149 (s ố cũ) số mới là 146 tức là thửa 623, có chiều ngang tiếp giáp tỉnh lộ 827A chưa đầy 30m, còn chiều dài chạy hết đất. Theo mảnh trích đo địa chính số 3426-2019 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất HP ngày 30/9/2019 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố T thể hiện: Vị trí đất nhận chuyển nhượng từ bị đơn gồm vị trí A, B, C, D và E hiện là các thửa đất 277, 278, một phần thửa 101, 104 và 109 cùng tờ bản đồ số 4 với tổng diện tích 2.064,4m2; Thực tế, vị trí Dông H đang sử dụng, còn các vị trí

## Page 11

A, B vàC ông V đang s ử dụng cho ông Dương Quốc Th1 thuê xây dựng nhà xưởng; vị trí E ông Huỳnh Văn Trường Ch đang xây dựng nhà ở. Ông V cho rằng đã chuyển nhượng cho bà Đ các vị trí D và F với tổng diện tích 2.040m2 trong đó ông H sử dụng cho bà Nguyễn ThịNg thuê và thực tế bà Nga đang sử dụng vị trí D và vị trí F, xây dựng hàng rào chung quanh phần diện tích đất này.
[2.2]. Hồ sơ thể hiện:
Toàn bộ phần diện tích đất này có nguồn gốc của ông Huỳnh Văn V, ông V đã chuyển nhượng cho bà Trương Thị Đ trong tổng số 2000m2 đất trong đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác nhận của Ủy ban nhân dân Phường 3 vào ngày 8/3/1993; bà Đ sử dụng một thời gian sau đó cho ông Trương Văn S (anh ruột ông H), bà Hồ Thị H (vợ ông S) bà H canh tác. Năm 1997 bà Đ chết thì ông H đăng ký phần đất này và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 177 diện tích 1.974m2.
Theo lời khai của ông S, Hồng là hai người trực tiếp canh tác đất của bà Đ từ năm 1993 đến năm 1996 xác định: phần diện tích đất mà bà Đ nhận chuyển nhượng của ông V là phần đất hi ện ông H đang s ử dụng và cho bà Nga thuê , không phải vị trí đất mà ông H tranh chấp với ông V. Theo mảnh trích đo địa chính số 3426-2019 thì phần đất ông H đang sử dụng tại vị trí D và F có diện tích 2.040m2, tương đương với diện tích đất mà ông V chuyển nhượng cho bà Đ.
Căn cứ vào giấy tay “Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất” ngày 4/3/1993 thì ông V chuyển nhượng cho bà Đ 2000m2 đất ruộng, còn phần diện tích đất các bên tranh chấp được xác định là đất thổ cư. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp cho ông Huỳnh Văn V ngày 24/6/1992 thì thửa đất số 1141a ông V được cấp 1.423m2 loại đất TC, sau đó thửa đất này được cấp lại là thửa 697 di ện tích 929m 2 cũng là đất thổ cư. Như vậy loại đất thổ cư ông V được công nhận từ năm 1992 trước khi chuyển nhượng cho bà Đ đất lúa, đây là hai loại đất với mục đích sử dụng khác nhau nên việc Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trương Tử Lữ H tại thửa 177 loại đất lúa có phần trùng với thửa 697 đất thổ cư là có sự nhầm lẫn.
Theo Công văn s ố 4330/UBND-NCTCD ngày 21/12/2020 của Ủy ban nhân dân thành phốT và Công văn s ố 5425/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 31/8/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Long An xác nh ận: việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất trong thời gian này là đư ợc thực hi ện theo k ế hoạch cấp đồng loạt, căn cứ trên nền bản đồ địa chính và vi ệc kê khait ự nguyện của người sử dụng đất.
[2.3]. Tóm lại:
- Phần đất mà ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất lúa, còn phần đất ông V được cấp là đất thổ. Thời điểm trước khi ông V được Ủy ban nhân dân thị xãT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/12/2003 thì Ủy ban Phường 3 có lập biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 27/8/2003 có các hộ dân ký biên bản xác định ranh giới đất, trong đó có ông H ký vào biên bản. Do đó, phần đất tranh chấp tại vị trí A, B do ông V quản lý sử dụng

## Page 12

được ông H xác định ranh nên yêuc ầu khởi kiện của ông Trương Tử Lữ H là không có căn cứ. Tòa sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của ông H là phù hợp.
- Đối với việc hủy 01 phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H tại thửa 177: Như đã nhận định ở mục [2.2] xác định việc cấp giấy cho ông H lúc này không ti ến hành đo đạc nên có s ự nhầm lẫn, việc này các bên đã xác nhận ranh giới cho cho ông V. Do đó, việc tiếp tục cấp giấy cho ông H đối với phần đất trên là không đúng đối tượng sử dụng. Tòa sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn là có căn cứ.
- Phần tranh chấp quyền sử dụng đất của ông H đối với thửa đất số 109:
Theo xác nhận của Ủy ban nhân dân thành phốT tại văn bản số 1230/UBND- NCTCD ngày 08/4/2021 thì thửa đất số 109 tờ bản đồ số 26 trùng với số thửa 177 (cũ) tờ bản đồ số 4 (cũ) được cấp quyền sử dụng cho ông Trương Tử Lữ H. Tuy nhiên nếu cộng thửa đất 109 vào hai v ị trí D + F = 2.040m 2 thì diện tích đất của ông H lên đến 2162,1m 2 không phù hợp với di ện tích đất tho ả thuận chuy ển nhượng giữa bà Đ và ông V. Phần diện tích đất này từ trước đến nay bà Đ, ông S bà H không sử dụng. Những người làm chứng ông S, bà H, bà Thái Thị H1, bà Nguyễn Thị B, ông Huỳnh Thanh T đều xác nhận phần diện tích đất của bà Đ nhận chuyển nhượng của ông V có chiều dài từ bờ kênh đến ruộng và liền kề với đất của ông H1. Phần đất ông H1 sử dụng từ những năm 1983, trư ớc khi ông V chuyển nhượng đất cho bà Đ, sau đó cho ông Huỳnh Văn Trường Ch xây dựng nhà cho đến nay. Nên án sơ thẩm công nhận cho ông Trường Ch được kê khai đăng kýc ấp quyền sử dụng đối với thửa đất 109 t ờ bản đồ số 26 là phù hợp (vì ông H1 và ông V thống nhất cho ông Ch).
 [3]. Từ những cơ s ở trên không có căn c ứ chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại phiên tòa đ ề nghị giử y án sơ thẩm là phù hợp.
[4]. Do không chấp nhận kháng cáo nên nguyên đơn phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Trương Tử Lữ H . Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2022/DS-ST ngày 14 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
Tuyên xử:
1/. Chấp nhận việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Trương Tử Lữ H . Đình chỉ xét xử về yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng 67,7m 2 đất thuộc một phần thửa đất số 101 tờ bản đồ số 26 và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 000894 ngày 20/12/2003 do Ủy ban nhân dân thị xãT nay là thành phốT cấp quyền sử dụng

## Page 13

đất cho ông Huỳnh Văn V phần diện tích 67,7m2 thuộc một phần thửa đất số 101 tờ bản đồ số 26.
2/. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Trương Tử Lữ H đối với:
2.1/. Tranh chấp quyền sử dụng 354m2 đất thuộc thửa 277 tờ bản đồ số 26 với ông Huỳnh Văn V và bà Nguyễn Thị Th1 và bác yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng số CC 662647 ngày 07/01/2016 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp quyền sử dụng 354m2 đất thuộc thửa số 277 tờ bản đồ số 26 cho bà Nguyễn Thị Th1.
2.2/. Tranh chấp quyền sử dụng 575m2 đất thuộc thửa số 278 tờ bản đồ số 26 với ông Huỳnh Văn V và bà Nguyễn Thị Th1 và bác yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng số Đ 000894, s ố vào sổ 04006 QSDĐ do Ủy ban nhân dân thị xãT (nay là thành phố T) cấp quyền sử dụng 575m2 đất thuộc thửa số 278 tờ bản đồ số 26 cho ông Huỳnh Văn V.
2.3/. Vô hi ệu hợp đồng thuê quy ền sử dụng đất ngày 16/8/2018 gi ữa ông Huỳnh Văn V và ông Dương Quốc Th1 đối với phần diện tích đất tranh chấp tại thửa 277 và 278 tờ bản đồ số 26.
2.4/. Yêuc ầu ông Dương Quốc Th1 cùng ông Huỳnh Văn V bà Nguyễn Thị Th1 tháo dỡ vật kiến trúc giao quyền sử dụng đất tại thửa 277, 278 tờ bản đồ số 26.
2.5/. Tranh chấp quyền sử dụng 122,1m2 đất thuộc thửa 109 tờ bản đồ số 26 với ông Huỳnh Văn H1 và ông Huỳnh Văn Trường Ch và yêuc ầu ông Huỳnh Văn Trường Ch, bà Nguyễn Thị V cùng Huỳnh Thị Diễm H, Huỳnh Thị Bích Th tháo dỡ nhà giao đất.
3/. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Văn V:
Hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốM 571556, s ố vào sổ 00100 QSDĐ/0103-LA ngày 18/11/1998 do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp cho ông Trương Tử Lữ H (Trương Tử Lử H) đối với diện tích 354m 2 và 575m2 đất thuộc một phần thửa 177 tờ bản đồ số 4 doc ấp trùng với một phần thửa đất số 277 tờ bản đồ số 26 của bà Nguyễn Thị Th1 và thửa số 278 tờ bản đồ số 26 của ông Huỳnh Văn V. TheoM ảnh trích đo địa chính s ố 3426-2019 ngày 30/9/2019 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất HP được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đại tại thành phốT phê duyệt cùng ngày thì 354m 2 đất và 575m 2 đất có v ị trí tiếp giáp như sau:
Đông giáp: Đất Nhà nước quản lý; Tây giáp thửa 101; Nam giáp thửa 104;
Bắc giáp thửa 100.
4/. Chấp nhận yêu cầu của ông Huỳnh Văn Trường Ch:
Hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốM 571556, s ố vào sổ 00100 QSDĐ/0103-LA ngày 18/11/1998 do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An cấp cho ông Trương Tử Lữ H (Trương Tử Lử H) đối với diện tích 122,1m2 đất thuộc một phần thửa 177 tờ bản đồ số 4, hiện nay là thửa 109 tờ bản đồ số 26.

## Page 14

Ông Huỳnh Văn Trường Ch được liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 122,1m2 đất thuộc thửa 109 tờ bản đồ số 26. TheoM ảnh trích đo địa chính s ố 3426-2019 ngày 30/9/2019 của Công ty TNHH đo đạc nhà đất HP được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đại tại thành phốT phê duyệt cùng ngày thì 122,1m2 đất có vị trí tiếp giáp như sau:
Đông giáp: Đất Nhà nước quản lý; Bắc, Tây giáp thửa 104; Nam giáp thửa 110.
5/. Án phí dân s ự phúc th ẩm: Ông Trương T ử Lữ H phảich ịu 300.000 đồng; được khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0000289 ngày 28/3/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An; đương sự đã thực hiện xong.
6/. Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.
7/. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Các Thẩm phán







Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa






Lê Thành Văn Phạm Công Mười Chung Văn Kết