Bản án số: 205/2022/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữ NHTMCP B và Bùi Tuấn V
Số: 205
Ngày: 27/09/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: - Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số: 03/QĐKNPT-VKS-DS ngày 31/5/2022 của Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ. - Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B. - Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T. - Không chấp nhận kháng cáo của bà H K Mlô, ông Y T2 Niê. - Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 17/2022/DS-ST ngày 20/5/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐẮK LẮK Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 205/2022/DS-PT Ngày 27 - 9 - 2022 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Sâm.
Các Thẩm phán: Ông Văn Công Dần.
 Bà Đinh Thị Tuyết.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mai Loan, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà Trương Thị Thu Thủy - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố: 148/2022/TLPT -DS ngày 27/7/2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 17/2022/DS-ST ngày 20/5/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 176/2022/QĐ -PT ngày 17/8/2022, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần B; trụ sở: Tháp B, đường V1, quận K1, thành phố Hà Nội.
Người đại diện pháp lu ật của nguyên đơn: Ông Phan Đức T1, chức vụ:
Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn: Ông Phạm Thanh L1 , chức vụ: Trưởng Phòng quanh ệ khách hàng 2 của Ngân hàng thương mại cổ phần B – Chi nhánh H; địa chỉ: Đường V2, phường A, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk (Văn bản ủy quyền ngày 12/8/2021); Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Bùi Tuấn V (Có mặt), bà Nguyễn Thị Diễm T (Vắng mặt).
Người đại di ện ủy quy ền của b ị đơn bà Nguy ễn Thị Diễm T : Ông Bùi Tuấn V; cùng nơi ĐKHKTT: Đường V2, tổ dân phố A1, phường A, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; địa chỉ hiện nay: Thôn F , xã D, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk (Văn bản ủy quyền ngày 10/8/2021); Có mặt.

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà H K Mlô, ông Y T2 Niê; địa chỉ: Thôn X, xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; Có mặt.
Người đại diện ủy quyền của bà H K Mlô, ông Y T2 Niê: Ông Nguyễn Đình B1; địa chỉ: Đường V2, phường A2, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk (Văn bản ủy quyền ngày 06/9/2022); Có mặt.
3.2. Ông Y L Hwing, bà H N Mlô; địa chỉ: Buông R, phường L2, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; Vắng mặt.
3.3. Ông Y W Mlô, bà H N1 Niê; địa chỉ: Buôn M, xã D, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; Vắng mặt.
4. Người phiên dịch: Ông Y T2 Bkrông; địa chỉ: Buôn J, xã E1, thành phố B2, tỉnh Đắk Lắk; Có mặt.
5. Người kháng cáo: Nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B; bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H K Mlô, ông Y T2 Niê.
6. Người kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện và quá trình gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn Ngân hàng thương mạic ổ phần B có ngư ời đại di ện theo ủy quy ền ông Phạm Thanh L1 trình bày:
Để đảm bảo khoản vay tại Ngân hàng TMCP B – Chi nhánh Đ (nay là Chi nhánh H), theo hợp đồng tín dụng số 01/2017/1236381/HĐTD ngày 22/8/2017, vợ chồng ông Bùi Tuấn V và bà Nguyễn Thị Diễm T đã thế chấp các lô đất và tài sản gắn liền với đất tại xã E, thị xã H, gồm:
- Diện tích đất 10.444,5m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 727429.
- Diện tích đất 15.590m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 733458.
- Diện tích đất 1.917,9m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 076782.
- Diện tích đất 7.268,1m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 991347.
Hiện nay, khoản vay trên của ông V, bàT đã quá hạn và chưa trả nợ cho Ngân hàng, Ngân hàng đã khởi kiện ông V, bàT ra Tòa án. Tại Bản án dân s ự phúc thẩm s ố 21/2020/DS-PT ngày 19/2/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đ ắk Lắk về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” đã tuyên bu ộc ông V và bàT có nghĩa

## Page 3

vụ liên đới trả cho Ngân hàng TMCP B tổng số tiền 1.187.043.151 đồng và tiếp tục phải chịu lãi phát sinh từ ngày 09/10/2019 theo hợp đồng tín dụng đã ký kết.
Nhằm bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng TMCP B theo đúng nhận định và quy ết định của Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại ĐàN ẵng nhưt ại Quy ết định giám đốc thẩm s ố 25/2021/DS-GĐT ngày 01/6/2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, Ngân hàng đề nghị Tòa án giải quyết:
Chấp nhận yêuc ầu xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017 của Ngân hàng nếu ông Bùi Tuấn V và bà Nguy ễn Thị Diễm T không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP B tổng số tiền 1.187.043.151 đồng và tiếp tục phải chịu lãi phát sinh từ ngày 09/10/2019 theo hợp đồng tín dụng đã ký kết như bản án phúc thẩm đã có lực số 21/2020/DS-ST ngày 19/2/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
Đề nghị Tòa án xem xét bác đơn yêuc ầu phản tố của bà H K Mlô và ông Y T2 Niê v ề việch ủy hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất s ố 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/08/2017 giữa Ngân hàng với ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T.
Bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T trình bày:
Trước đây ông Y W Mlô, bà H N1 Niê có vay ti ền của vợ chồng ông V, bà T. Sau đó ông Y L Hwing, bà H N Mlô (Là bố mẹ của Y W Mlô) đứng ra bảo lãnh cho ông Y W Mlô, bà H N1 Niê đ ể vay ti ền của ông V , bàT . Ngày 22/02/2017, ông Y L Hwing, bà H N Mlô ra Văn phòng công chứng số 03 thị xã H ký Hợp đồng vay ti ền có thế chấp s ố 1127, quy ển s ố 01/2017/TP/CC- SCC/HĐGD, nội dung ông bà đồng ý thế chấp các quyền sử dụng đất của ông bà để bảo đảm thực hiện toàn bộ các khoản nợ của ông Y W Mlô, bà H N1 Niê cho vợ chồng ông V, bàT đối với 05 thửa đất mang tên ông Y L Hwing, bà H N Mlô, gồm:
- Lô đất 01: Thửa đất s ố 95, t ờ bản đ ồ số 01, di ện tích 2.820m 2 theo GCNQSDĐ số B 955231, do UBND huy ện K2 cấp ngày 12/7/1993, to ạ lạc tại phường L2, thị xã H, Đắk Lắk.
- Lô đất 02: Thửa đất s ố 64, t ờ bản đ ồ số 17, di ện tích 10.575m 2 theo GCNQSDĐ số AN 733457, tọa lạc tại xã E, thị xã H (Ông V, bàT đã sang tên và được cấp GCNQSDĐ số CI 727429 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đ cấp ngày 28/6/2017, diện tích 10.444,5m2, tọa lạc tại xã E, thị xã H, Đắk Lắk).
- Lô đất 03: Thửa đất số 315, tờ bản đồ số 05, diện tích 15.590m 2 theo GCNQSDĐ số AN 733458, do UBND huy ện K2 cấp ngày 19/01/2009, to ạ lạc tại xã E, thị xã H, Đắk Lắk.

## Page 4

- Lô đất 04: Thửa đất số 716, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.917,9m 2 theo GCNQSDĐ số BT 076782, do UBND thị xã H cấp ngày 30/6/2014, to ạ lạc tại xã E, thị xã H, Đắk Lắk.
- Lô đất 05: Thửa đất s ố 83, t ờ bản đ ồ số 20, diện tích 7.268,1m 2 theo GCNQSDĐ số CA 991347, do UBND thị xã H cấp ngày 23/11/2015, tọa lạc tại xã E, thị xã H, Đắk Lắk.
Sau khi ông Y W Mlô nhận ti ền và không có khả năng trả nợ, còn v ợ chồng ông Y L Hwing lớn tuổi không thể vay tiền tại ngân hàng, nên mới tặng cho lại số tài sản trên cho con là ông Y T2 Niê, bà H K Mlô vào ngày 15/5/2017 để ông Y T2, bà H K trả nợ cho vợ chồng ông V, bà T.
Đến ngày 01/6/2017, vợ chồng ông Y T2, bà H K đồng ý sang nhượng lại số tài sản trên cho ông V, bàT và vợ chồng ông V, bàT có đưa thêm cho Y W Mlô 500.000.000 đồng tại Văn phòng công chứng H. Ngày 22/8/2017, vợ chồng ông V, bàT ký hợp đồng tín dụng số 01/2017/1236381/HĐTD vay Ngân hàng TMCP B – Chi nhánh Đ (Nay là Chi nhánh H) số tiền 1.000.000.000 đồng. Để đảm bảo cho khoản vay trên, ông V, bàT thế chấp 04 quyền sử dụng đất gồm:
Thửa đất số 315, 716, 64, 83 cho Ngân hàng. Hợp đồng thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã H ngày 22/8/20217. Nay đã đến hạn trả nợ và Ngân hàng khởi kiện, hiện ông bà đang khó khăn v ề kinh tế nên chưa có ti ền trả nợ ngay cho ngân hàng, ông V, bàT đồng ý bàn giao tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng x ử lý để thu hồi nợ và yêu cầu Tòa án gi ải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông V, bàT với vợ chồng ông Y T2 Niê, bà H K Mlô và bu ộc ông Y T2 Niê và bà H K Mlô giao các tài sản trên cho vợ chồng ông V, bà T.
Bị đơn không đồng ý với yêu cầu độc lập của bà H K Mlô, ông Y T2 Niê về việc yêuc ầu hủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 01/6/2017 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H K Mlô, ông Y T2 Niê trình bày:
Ông Y W Mlô là anh trai của bà H K. Giữa ông Y W và vợ chồng ông V, bàT có quan hệ vay mượn tiền như thế nào thì bà H K không biết, cũng không quen biết gì vợ chồng ông V, bà T.
Ngày 15/5/2017, b ố mẹ của bà H K là ông Y L Hwing, bà H N Mlô có tặng cho vợ chồng bà H K Mlô, ông Y T2 Niê 05 quyền sử dụng đất tại các thửa số 95, 64, 315, 716, 83 có đặc điểm như b ị đơn ông V, bàT đã trình bày nêu trên.
Ngày 01/6/2017, ông Y W nói v ợ chồng bà H K đến Văn phòng công chứng H để hoàn thiện thủ tục sang tên t ừ ông Y L , bà H N sang tên của vợ

## Page 5

chồng bà H K. Tại đây, v ợ chồng bà H K được Văn phòng công chứng H đưa cho kým ột số tài liệu, văn bản nhưng bà H K, ông Y T2 không được đọc nên không biết nội dung cụ thể như thế nào.
Đến cuối năm 2017, khi ông V, bàT khởi kiện yêu cầu vợ chồng bà giao trả 05 lô đất nói trên thì bà H K, ông Y T2 mới được biết vợ chồng mình đã b ị lừa ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 01/6/2017 và 05 lô đất nói trên đã đư ợc sang tên cho v ợ chồng ông V, bà T. Đồng thời vợ chồng ông V, bàT đã thế chấp toàn bộ 04 thửa đất số 315, 716, 64, 83 cho Ngân hàng TMCP B - chi nhánh Đ để vay số tiền 01 tỷ đồng, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017.
Từ trước đến nay, v ợ chồng bà H K, ông Y T2 và bố mẹ bà H K vẫn là người đang sinh s ống, canh tác, s ử dụng ổn định trên 05 thửa đất nói trên. Quá trình Ngân hàng lập hồ sơ cho vay vành ận thế chấp tài sản của ông V, bà T, Ngân hàng không h ề xuống 04 lô đất nói trên đ ể tiến hành thẩm định, định giá và xem xét ai là người đang quản lý, sử dụng trên đó.
Do vợ chồng bà H K bị lừa dối ký vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 1/6/2017 nên không có vi ệc vợ chồng bà H K chuyển nhượng 05 quyền sử dụng đất này cho v ợ chồng ông V, bà T, đồng thời không có vi ệc giao nhận tiền và bàn giao tài sản giữa hai bên. Bà H K, ông Y T2 không đồng ý với quan đi ểm của Tòa án nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng tại Quyết định giám đốc thẩm nói trên. Vì vậy, vợ chồng bà H K đã có đơn kiện độc lập yêu cầu Tòa án gi ải quy ết: TuyênH ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 01/6/2017 gi ữa bên chuy ển như ợng bà H K , ông Y T2 với bên nhận chuy ển nhượng vợ chồng ông V, bàT là vô hi ệu; tuyênH ợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017, giữa bên thế chấp ông V, bàT với bên nhận thế chấp Ngân hàng B Chi nhánh Đ là vô hiệu.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Y L Hwing, bà H N Mlô trình bày:
Ông bà là bố mẹ đẻ của ông Y W Mlô và bà H K Mlô. Ông Y L, bà H N không biết việc con là Y W Mlô vay tiền của ông V, bà Thúy.
Ngày 22/2/2017, ông Y L, bà H N đến Phòng công chứng số 3, tỉnh Đắk Lắk do Y W nói ký vào để sang tên cho H K Mlô và lừa dối ông bà điểm chỉ vào giấy tờ. Bây gi ờ ông Y L, bà H N mới biết là mình có đi ểm chỉ vào hợp đồng vay tiền có thế chấp.
Đến ngày 15/5/2017, vợ chồng ông Y L, bà H N mới ký tặng cho con gái là bà H K Mlô gồm 05 quyền sử dụng đất tại các thửa số 95, 64, 315, 716, 83 có đặc điểm như b ị đơn ông V, bàT đã trình bày nêu trên. Các bên có làm hợp đồng tặng cho tài sản được công chứng tại Văn phòng công chứng H. Lúc ký

## Page 6

giấy tờ tại phòng công chứng chỉ có vợ chồng ông Y L, bà H N và vợ chồng H K Mlô, Y T2 Niê ký vào các gi ấy tờ, thủ tục liên quan đến hợp đồng tặng cho;
các giấy tờ này do con trai là Y W Mlô làm và gi ữ, hiện tại ông bà không gi ữ giấy tờ gì liên quan đến việc tặng cho tài sản. Việc vợ chồng Y T2 Niê, H K Mlô chuyển nhượng lại số tài sản trên cho ông V, bà Thúy thì ông Y L, bà H Nhoàn toàn không bi ết, cũng không có quanh ệ gì với ông V , bàT và không nhận khoản tiền nào từ ông V, bà T.
Đối với người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Y W Mlô, bà H N1 Niê, quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã nhiều lần tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vẫn không đến Tòa án làm việc nên Tòa án không lấy được lời khai của ông Y W Mlô, bà H N1 Niê.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2022/DS-ST ngày 20/5/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:
Căn cứ Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 42, Điều 147, Điều 205, Điều 207, Điều 208, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; điểm d khoản 2 Điều 106, Điều 166 Luật đất đai năm 2013; Đi ều 117, Điều 118, Điều 122, khoản 1 Điều 124, Điều 131, khoản 2 Điều 133, Điều 168, Điều 317, Điều 318, Điều 319, khoản 5 Điều 320, Điều 322, kho ản 3 Đi ều 327 B ộ luật dân s ự năm 2015; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu độc lập của ông Y T2 Niê và bà H K Mlô; Không chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T.
- Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất ngày 01/6/2017 giữa ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T với ông Y T2 Niê, bà H K Mlô đối với: Thửa đất số 95, tờ bản đồ số 01, diện tích 2.820m 2 theo GCNQSDĐ số B 955231 do UBND huy ện K2 cấp ngày 12/7/1993, to ạ lạc tại phường L2, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; Thửa đất số 64, tờ bản đồ số 17, diện tích 10.575m2 theo GCNQSDĐ s ố AN 733457, to ạ lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk (Ông V, bàT đã sang tên và được cấp đổi GCNQSDĐ số CI 727429 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 28/6/2017, diện tích 10.444,5m2, tọa lạc tại xã E, thị xã H); Thửa đất số 315, tờ bản đồ số 05, diện tích 15.590m2 theo GCNQSDĐ số AN 733458 do UBND huy ện K2 cấp ngày 19/01/2009, to ạ lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; Thửa đất số 716, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.917,9m2 theo GCNQSDĐ s ố BT 076782 do UBND thị xã H cấp ngày 30/6/2014, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; Thửa đất số 83, tờ bản đồ số

## Page 7

20, diện tích 7.268,1m2 theo GCNQSDĐ số CA 991347 do UBND thị xã H cấp ngày 23/11/2015, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk là vô hiệu.
- Về hậu quả pháp lý của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu: Do các bên chưa thực hiện hợp đồng và không có hậu quả xảy ra, các bên không hoàn trả cho nhau những gì đãnh ận cũng như phải bồi thường thiệt hại.
Các bên có nghĩa v ụ đăng ký, chỉnh lý bi ến động lại đối với các thửa đất trên cho người được quyền sử dụng khi bản án có hiệu lực pháp luật tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B; Không chấp nhận yêuc ầu của vợ chồng ông Y T2 Niê và bà H K Mlô.
Trong trường hợp ông Bùi Tuấn V, bà Nguy ễn Thị Diễm T không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo Bản án phúc thẩm số 21/2020/DS-ST ngày 19/2/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đ ắk L ắk, thì Ngân hàng thương mại cổ phần B có quyền yêu cầu cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 01/2017/1236381/HĐBĐ, ngày 22/8/2017 đ ể thu hồi nợ, tài sản thế chấp gồm:
Quyền s ử dụng đất theo GCNQSDĐ s ố AN 733458 do UBND huy ện K2 cấp ngày 19/01/2009, số thửa 315, tờ bản đồ 05, diện tích 15.590m2; Quyền sử dụng đất theo GCNQSDĐ s ố BT 076782 do UBND thị xã H cấp ngày 30/6/2014, s ố thửa 716, t ờ bản đ ồ 27, di ện tích 1.917,9m 2; Quy ền s ử dụng đất theo GCNQSDĐ s ố CI 727429 do S ở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Đ cấp ngày 28/6/2017, số thửa 64, tờ bản đồ 17, diện tích 10.575m2 (Sau đó ông V, bà Thúy đã sang tên và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp GCNQSDĐ số CI 727429 ngày 28/6/2017, di ện tích 10.444,5m 2, thửa số 602, tờ bản đ ồ số 27);
Quyền sử dụng đất theo GCNQSDĐ số CA 991347 do UBND thị xã H cấp ngày 23/11/2015, số thửa 83, tờ bản đồ 20, diện tích 7.268,1m 2. 04 lô đất đều tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk.
Trường hợp các bên thực hiện đúng nghĩa v ụ trả nợ mà không phải xử lý tài sản thế chấp thì Ngân hàng trả lại các tài sản đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ, ngày 22/8/2017 cho ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T để ông V, bàT trả lại cho vợ chồng ông Y T2 Niê, bà H K Mlô theo quy định.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T phải chịu 6.000.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản (Đã chi phí xong).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và án phí do nguyên đơn nộp tạm ứng đã được xử lý tại Bản án dân

## Page 8

sự phúc thẩm số 21/2020/DS-PT ngày 19/02/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
Bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguy ễn Thị Diễm T phải chịu 600.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Y T2 Niê, bà H K Mlô phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân s ự sơ thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 60AA/2021/0008406 ngày 20/12/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H, tỉnh Đắk Lắk.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định.
Theo Quyết định kháng nghị phúc thẩm số: 03/QĐKNPT-VKS-DS ngày 31/5/2022 của Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ, kháng nghị một phần bản án sơ thẩm với nội dung: Đề nghị cấp phúc thẩm sửa một phần bản án theo hướng chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T;
không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Y T2 Niê, bà H K Mlô.
Ngày 01/6/2022, nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B có đơn kháng cáom ột phần bản án sơ thẩm với nội dung: Đ ề nghị cấp phúc thẩm hủy bỏ nội dung tuyên án “Các bên có nghĩa v ụ đăng ký, chỉnh lý biến động lại đối với các thửa đất trên cho ngư ời đư ợc quy ền s ử dụng khi bản án có hi ệu lực pháp luật tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật” để đảm bảo cho việc xử lý tài sản trong quá trình thi hành án.
Ngày 02/6/2022, bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung: Đ ề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông V, bàT về việc: Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2017 giữa ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T với ông Y T2 Niê, bà H K Mlô có hiệu lực pháp luật;
Buộc ông Y T2 Niê, bà H K Mlô bàn giao toàn b ộ các quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng cho ông V , bàT để ông V, bàT bàn giao cho Ngân hàng đ ể Ngân hàng yêuc ầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định pháp luật.
Ngày 27/5/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H K Mlô, ông Y T2 Niê có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm với nội dung: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêuc ầu kiện độc lập về việc tuyênH ợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017 gi ữa bên thế chấp là ông Bùi Tuấn V, bà Nguy ễn Thị Diễm T với bên nhận thế chấp là Ngân hàng thương mại cổ phần B vô hiệu; không chấp nhận khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần B về việc yêuc ầu xử lý tài sản theo Hợp đồng thế

## Page 9

chấp quy ền s ử dụng đất s ố 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017 trong trường hợp ông V, bàT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện và đơn kháng cáo; b ị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H K Mlô, ông Y T2 Niê giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo; Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk giữ nguyên quyết định kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu:
- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét x ử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự. Các đương s ự đã tuân thủ đầy đủ và thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Qua phân tích đánh giá các chứng cứ, tài liệu được thu thập có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh luận tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát đề nghị HĐXX căn cứ khoản 2 Đi ều 308, Đi ều 309 B ộ luật tố tụng dân s ự: Chấp nhận Quy ết định kháng nghị phúc thẩm s ố: 03/QĐKNPT -VKS-DS ngày 31/5/2022 của Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ; chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B; chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T; không chấp nhận kháng cáo của ông Y T2 Niê, bà H K Mlô – Sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T; không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Y T2 Niê, bà H K Mlô; b ỏ phần tuyên án “Các bên có nghĩa vụ đăng ký, chỉnh lý bi ến động lại đối với các thửa đất trên cho ngư ời được quyền sử dụng khi bản án có hi ệu lực pháp luật tại cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền theo quy định pháp luật”.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra, tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2017 giữa người chu yển như ợng bà H K Mlô, ông Y T2 Niê với ngư ờinh ận chuy ển nhượng ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T:
Nguồn gốc của giao dịch xuất phát từ Hợp đồng vay tiền có thế chấp ngày 22/02/2017, thể hiện ông Bùi Tuấn V cho vợ chồng ông Y L Hwing, bà H N Mlô vay s ố tiền 800.000.000 đ ồng, thời hạn vay 06 tháng, tài sản thế chấp cho khoản vay gồm 05 thửa đất:

## Page 10

+ Thửa đất s ố 95, t ờ bản đ ồ số 01, di ện tích 2.820m 2 theo Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất số B 955231 do UBND huy ện K2 cấp ngày 12/7/1993 cho ông Y Ling Hwing, tọa lạc tại phường L2, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk;
+ Thửa đất số 64, tờ bản đồ số 17, diện tích 10.575m 2 theo Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AN 733457 do UBND huy ện K2 cấp ngày 19/01/2009 cho ông Y L Hwing, bà H N Mlô, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk;
+ Thửa đất số 315, tờ bản đồ số 05, diện tích 15.590m 2 theo Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AN 733458 do UBND huy ện K2 cấp ngày 19/01/2009 cho ông Y L Hwing, bà H N Mlô, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk;
+ Thửa đất số 716, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.917,9m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 076782 do UBND thị xã H cấp ngày 30/6/2014 cho ông Y L Hwing, bà H N Mlô, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk;
+ Thửa đất số 83, tờ bản đồ số 20, diện tích 7.268,1m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 991347 do UBND thị xã H cấp ngày 23/11/2015 cho ông Y L Hwing, bà H N Mlô, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk.
Tại Điều 5 của Hợp đồng vay ti ền có thế chấp ngày 22/02/2017 thể hiện nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp: “Bên A ( Ông V) trực tiếp nhận các khoản tiền từ bên thứ ba trong trư ờng hợp bên thứ ba có nghĩa v ụ trả tiền cho bên B (Ông Y L , bà H N) hoặc bên Anh ận chính tài sản đảm bảo để thay thế cho việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ nghiã vụ được đảm bảo”. Khi các GCNQSDĐ của 05 thửa đất nói trên đang đư ợc thế chấp cho ông V, bà T, do không trả được nợ nên ngày 15/5/2017 ông Y L Hwing, bà H N Mlô đã lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng 05 thửa đất số 95, 64, 315, 716, 83 nói trên cho vợ chồng con gái là bà H K Mlô, ông Y T2 Niê (Là người thứ ba), để bà H K Mlô, ông Y T2 Niê chuyển nhượng lại QSDĐ cho ông Bùi Tuấn V, bà Nguy ễn Thị Diễm T theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2017 với mục đích cấn trừ số nợ nói trên là phù hợp với nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp tại Hợp đồng vay tiền có thế chấp ngày 22/02/2017.
Xét thấy Hợp đồng vay tiền có thế chấp ngày 22/02/2017 giữa người cho vay ông Bùi Tuấn V với người vay ông Y L Hwing, bà H N Mlô; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 15/5/2017 giữa người tặng cho ông Y L Hwing, bà HN Mlô với ngư ời đư ợc tặng cho bà H K Mlô, ông Y T2 Niê; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2017 gi ữa người chuyển nhượng bà H K Mlô, ông Y T2 Niê với người nhận chuyển nhượng ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T đều được công chứng tại Văn phòng công chứng theo quy định pháp luật, tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng, mục đích và nội dung hợp đồng

## Page 11

không trái quy định pháp luật và đạo đức xã hội. Quá trình giải quyết vụ án, ông Y L Hwing, bà H N Mlô, bà H K Mlô, ông Y T2 Niê thừa nhận chữ ký, chữ viết và dấu điểm chỉ trong cách ợp đồng nói trên đúng làch ữ ký, chữ viết và dấu điểm chỉ của mình, đồng thời không đưa ra được căn cứ chứng minh các ông bà bị lừa dối, ép bu ộc ký vào cách ợp đồng nói trên. Do đó, không có cơ s ở xác định ông Y L Hwing, bà H N Mlô, bà H K Mlô, ông Y T2 Niê không đọc nội dung hợp đồng và bị lừa dối, ép buộc để ký vào các hợp đồng này. HĐXX nhận thấy có đủ căn cứ xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2017 gi ữa ngư ời chuy ển như ợng bà H K Mlô, ông Y T2 Niê với ngư ời nhận chuyển nhượng ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T có hiệu lực pháp luật.
[2] Xét Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017, giữa bên thế chấp ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T với bên nhận thế chấp Ngân hàng thương mại cổ phần B:
Ngày 22/8/2017, ông V, bàT thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất 04 thửa gồm: Thửa đất số 315, 716, 64, 83 nói trên cho Ngân hàng TMCP B – Chi nhánh Đ (Nay là Chi nhánh H) để đảm bảo cho khoản vay 1.000.000.000 đồng. Hợp đồng thế chấp QSDĐ ngày 22/8/2017 đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã H theo đúng quy định pháp luật, trước khi ký kết hợp đồng thế chấp với Ngân hàng, v ợ chồng ông V, bàT đã được sang tên đối với 04 QSDĐ dùng đ ể thế chấp cho Ngân hàng, nên Ngân hàng được xác định là ngư ời thứ ba ngay tình, phù hợp quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015.
Đến hạn trả nợ, ông V, bàT không trả nợ cho Ngân hàng là vi phạm nghĩa vụ trả nợ đã cam kết trong Hợp đồng tín dụng, nên Ngân hàng đư ợc quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là đúng quy định pháp luật. Việc bà H K Mlô, ông Y T2 Niê vẫn đang là ngư ời quản lý, s ử dụng các tài sản đã chuy ển nhượng cho ông V, bàT là vi phạm Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 01/6/2017, cần buộc bà H K Mlô, ông Y T2 Niê bàn giao toàn b ộ tài sản đất và tài sản gắn liền với đất đã chuy ển nhượng cho ông V, bàT để ông V, bàT thực hiện nghĩa v ụ đối với Ngân hàng là phù hợp.
Việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà bà H K Mlô, ông Y T2 Niê với ông V, bàT vô hiệu, tức các tài sản ông V, bàT thế chấp cho Ngân hàng không còn thu ộc quyền sử dụng của ông V, bà T, dẫn đến Ngân hàng không còn tài sản đảm bảo là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng.
[3] Như đãnh ận định tại phần [1] và [2], quy ền sử dụng 05 thửa đất nói trên vẫn thuộc về ông V, bàT nên cần chấp nhận kháng cáoc ủa Ngân hàng đ ể

## Page 12

bỏ nội dung tuyên án tại Bản án sơ thẩm “Các bên có nghĩa vụ đăng ký, chỉnh lý biến động lại đối với các thửa đất trên cho ngư ời được quyền sử dụng khi bản án có hi ệu lực pháp lu ật tại cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền theo quy định pháp luật” để đảm bảo cho việc xử lý tài sản trong quá trình thi hành án.
[4] Xét nội dung kháng nghị của VKS là có căn cứ cần chấp nhận.
Từ những phân tích, nhận định như trên, HĐXX xét thấy cần chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm s ố: 03/QĐKNPT -VKS-DS ngày 31/5/2022 của Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ; Chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B; Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T; Không chấp nhận kháng cáo của bà H K Mlô, ông Y T2 Niê - Sửa bản án sơ thẩm số 17/2022/DS-ST ngày 20/5/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk: Chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp; chấp nhận khởi kiện của ông V, bàT về yêu cầu bà H K Mlô, ông Y T2 Niê phải bàn giao toàn bộ tài sản cho ông V, bàT quản lý, sử dụng; không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà H K Mlô, ông Y T2 Niê về việc yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu.
[5] Về chi phí tố tụng: Buộc ông Y T2 Niê, bà H K Mlô có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Bùi Tuấn V , bà Nguy ễn Thị Diễm T 6.000.000 đồng ti ền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên cần sửa phần án phí dân sự sơ thẩm như sau:
 Nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và án phí do nguyên đơn nộp tạm ứng đã được xử lý tại Bản án dân sự phúc thẩm số 21/2020/DS-PT ngày 19/02/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
Bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T không phải chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm, được hoàn trả lại 300.000 đồng tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu s ố AA/2016/0003849 ngày 11/8/2017 tại Chi cục Thi hành án dân s ự thị xã H, tỉnh Đ ắk L ắk (Do bản án dân s ự sơ thẩm s ố 02/2019/DS-ST ngày 29/01/2019 của TAND Buôn Hồ bị hủy theo Quyết định giám đốc thẩm số 25/2021/DS-GĐT ngày 01/6/2021 của Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng).
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Y T2 Niê, bà H K Mlô phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân s ự sơ thẩm không có giáng ạch đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuy ển như ợng QSDĐ và hợp đồng thế chấp QSDĐ; và 300.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm không có giáng ạch đối với yêuc ầu được

## Page 13

chấp nhận của bị đơn ông V, bàT về buộc ông Y T2, bà H K trả lại quyền sử dụng đất, được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu số 60AA/2021/0008406 ngày 20/12/2021 tại Chi cục Thi hành án dân s ự thị xã H, tỉnh Đắk Lắk. Ông Y T2 Niê, bà H K Mlô còn phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà H K Mlô, ông Y T2 Niê phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Kháng cáoc ủa ông V, bàT và Ngân hàng thương mại cổ phần B được chấp nhận nên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
[1] Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số: 03/QĐKNPT-VKS-DS ngày 31/5/2022 của Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ.
- Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B.
- Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T.
- Không chấp nhận kháng cáo của bà H K Mlô, ông Y T2 Niê.
- Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 17/2022/DS-ST ngày 20/5/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk.
[2] Tuyên xử:
[2.1] Chấp nhận yêuc ầuc ủa b ị đơn ông Bùi Tu ấn V , bà Nguy ễn Thị Diễm T và Ngân hàng thương mại cổ phần B.
[2.1.1] Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất số 004415, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2017 ký kết tại Văn phòng Công chứng H giữa ông Bùi Tuấn V, bà Nguy ễn Thị Diễm T với ông Y T2 Niê, bà H K Mlô có hiệu lực pháp luật.
[2.1.2] Tuyên bố Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017, giữa bên thế chấp ông Bùi Tuấn V, bà Nguy ễn Thị Diễm T với bên nhận thế chấp Ngân hàng thương mại cổ phần B có hiệu lực pháp luật.
[2.1.3] Buộc ông Y T2 Niê, bà H K Mlô phải có nghĩa v ụ bàn giao cho ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T các tài sản gồm:
+ Thửa đất s ố 95, t ờ bản đ ồ số 01, di ện tích 2.820m 2 theo Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất số B 955231 do UBND huy ện K2 cấp ngày 12/7/1993 cho ông Y L Hwing, to ạ lạc tại phư ờng L2, thị xã H, tỉnh Đ ắk L ắk; ngày 22/6/2017 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã H xác nhận tại trang 04 đăng ký bi ến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Bùi Tuấn V, bà

## Page 14

Nguyễn Thị Diễm T; có vị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Y B3 cạnh dài lần lượt 24m, 98m, 16,5m, 16m; phía Tây giáp đư ờng đi dài 36m, 35,8m; phía Nam giáp đất ông Y H1 dài 24,5m; phía Bắc giáp đất ông Y D1 dài 24,5m và tài sản trên đất g ồm: 01 căn nhà xâyc ấp 4 di ện tích 81m 2, 01 nhà sàng ỗ diện tích 84m2, 01 nhà bếp gỗ diện tích 45,6m2, 02 trụ cổng xây gạch cao 2,2m, hàng rào lưới B40 bao quanh thửa đất, 24 cây bơ, 11 cây sầu riêng, 05 bụi chuối, 09 cây xoài, 01 cây chôm chôm, 01 cây cam, 01 cây mít, 14 cây tiêu trồng trên trụ cây sống, 11 cây vải thiều, 02 cây đu đủ, 01 cây mận.
+ Thửa đất số 64, tờ bản đồ số 17, diện tích 10.575m 2 theo Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AN 733457 do UBND huy ện K2 cấp ngày 19/01/2009 cho ông Y L Hwing, bà H N Mlô, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; ngày 22/6/2017 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã H xác nhận tại trang 04 đăng ký bi ến động chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất cho ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T (Hiện ông V, bàT đã sang tên và đư ợc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số CI 727429 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 28/6/2017, thửa đất số 602, tờ bản đồ số 27, diện tích 10.444,5m2); có vị trí tứ cận: Phía Đông giáp thửa đất số 716, tờ bản đồ số 27 dài 81,73m; phía Tây giáp đất ông Y B4 Mlô dài 80,55m; phía Nam giáp đất bà H T4 Mllô dài 132,96m; phía Bắc giáp đất ông Y S Mlô dài 127,17m và tài sản trên đất g ồm: 1.240 cây cà phê, 270 cây tiêu trồng trên trụ cây s ống, 02 cây mãng cầu, 33 cây sầu riêng, 10 cây mu ồng, 20 cây bơ, 02 cây xoài, 02 cây mít, 01 cây trứng gà.
+ Thửa đất số 315, tờ bản đồ số 05, diện tích 15.590m 2 theo Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AN 733458 do UBND huy ện K2 cấp ngày 19/01/2009 cho ông Y L Hwing, bà H N Mlô, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; ngày 22/6/2017 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã H xác nhận tại trang 04 đăng ký bi ến động chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất cho ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T; có vị trí tứ cận: Phía Đông giáp su ối cạnh dài 54,7m; phía Tây giáp đường đi dài 80,09m; phía Nam giáp đất bà H D2 Niê dài 278,66m; phía Bắc giáp đất ông Y J1 Mlô dài 275,86m và tài sản trên đất gồm:
1.793 cây cà phê, 878 cây tiêu trồng trên trụ cây sống, 05 cây mãng cầu, 100 cây chuối, 126 cây sầu riêng, 87 cây bơ, 05 cây mu ồng, 07 cây xoài, 05 cây mít, 01 cây cóc, 02 cây đu đủ.
+ Thửa đất số 716, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.917,9m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 076782 do UBND thị xã H cấp ngày 30/6/2014 cho ông Y L Hwing, bà H N Mlô, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; ngày 22/6/2017 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã H xác nhận tại trang 04 đăng ký bi ến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T; có vị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Y G Niêc ạnh dài

## Page 15

19,48m; phía Tây giáp thửa đất số 64, tờ bản đồ số 17 (Số thửa mới là 602, t ờ bản đồ số 27) dài 51,49m; phía Nam giáp đất bà H G1 Niê dài 59,05m; phía Bắc giáp đất ông Y S Mlô dài 74,76m và tài sản trên đất gồm: 212 cây cà phê, 119 cây tiêu trồng trồng trên trụ cây s ống, 18 cây bơ, 08 cây mu ồng, 02 cây sầu riêng.
+ Thửa đất số 83, tờ bản đồ số 20, diện tích 7.268,1m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 991347 do UBND thị xã H cấp ngày 23/11/2015 cho ông Y L Hwing, bà H N Mlô, tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; ngày 22/6/2017 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã H xác nhận tại trang 04 đăng ký bi ến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T; có vị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Y P Niêc ạnh dài 121,46m; phía Tây giáp đất ông Y K2 Mlô dài 121,25m; phía Nam giáp đất ông Y L2 Niê dài 38,88m; phía Bắc giáp đất ông M1 dài 81,67m và tài sản trên đất gồm: 508 cây cà phê, 04 cây xoài, 05 cây bơ, 14 cây chuối, 17 cây muồng đen.
 [2.2] Không chấp nhận toàn bộ đơn kiện độc lập của ông Y T2 Niê và bà H K Mlô về việc yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất số 004415, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2017 ký kết tại Văn phòng Công chứng H giữa ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T với ông Y T2 Niê, bà H K Mlô và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 01/2017/1236381/HĐBĐ ngày 22/8/2017, gi ữa bên thế chấp ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T với bên nhận thế chấp Ngân hàng thương mại cổ phần B vô hiệu.
[2.3] Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp.
Trong trường hợp ông Bùi Tuấn V, bà Nguy ễn Thị Diễm T không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo Bản án dân sự phúc thẩm số 21/2020/DS-PT ngày 19/2/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, thì Ngân hàng thương mại cổ phần B có quyền yêu cầu cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 01/2017/1236381/HĐBĐ, ngày 22/8/2017 đ ể thu hồi nợ, tài sản thế chấp gồm:
Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 733458 do UBND huy ện K2 cấp ngày 19/01/2009, s ố thửa 315, t ờ bản đ ồ 05, di ện tích 15.590m2; Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 076782 do UBND thị xã H cấp ngày 30/6/2014, số thửa 716, tờ bản đồ 27, diện tích 1.917,9m2; Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 727429 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp ngày 28/6/2017, số thửa 64, tờ bản đồ 17, diện tích 10.575m 2 (Sau đó ông V, bà Thúy đã sang tên và được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 727429 ngày 28/6/2017, di ện tích 10.444,5m 2, thửa số 602, tờ bản đồ

## Page 16

số 27); Quy ền s ử dụng đất theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số CA 991347 do UBND thị xã H cấp ngày 23/11/2015, số thửa 83, tờ bản đồ 20, diện tích 7.268,1m 2; 04 lô đất trên đều tọa lạc tại xã E, thị xã H, tỉnh Đắk Lắk; và toàn bộ tài sản trên đất.
[3] Về chi phí tố tụng: Buộc ông Y T2 Niê, bà H K Mlô có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Bùi Tuấn V , bà Nguy ễn Thị Diễm T 6.000.000 đồng ti ền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
[4] Về án phí:
[4.1] Án phí dân sự sơ thẩm:
 Nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và án phí do nguyên đơn nộp tạm ứng đã được xử lý tại Bản án dân sự phúc thẩm số 21/2020/DS-PT ngày 19/02/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
Bị đơn ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T không phải chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm, được hoàn trả lại 300.000 đồng tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu s ố AA/2016/0003849 ngày 11/8/2017 tại Chi cục Thi hành án dân s ự thị xã H, tỉnh Đ ắk L ắk (Do bản án dân s ự sơ thẩm s ố 02/2019/DS-ST ngày 29/01/2019 của TAND thị xã Buôn Hồ bị hủy theo Quyết định giám đốc thẩm số 25/2021/DS-GĐT ngày 01/6/2021 của Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng).
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Y T2 Niê, bà H K Mlô phải chịu 600.000 đồng tiền án phí dân s ự sơ thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 60AA/2021/0008406 ngày 20/12/2021 tại Chic ục Thi hành án dân s ự thị xã H, tỉnh Đắk Lắk. Ông Y T2 Niê, bà H K Mlô còn phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
[4.2] Án phí dân sự phúc thẩm:
Ông Y T2 Niê, bà H K Mlô mỗi người phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ 600.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo các biên lai thu số AA/2021/0018063 và số AA/2021/0018064 cùng ngày 02/6/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H, tỉnh Đắk Lắk.
Hoàn trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần B 300.000 đồng ti ền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số AA/2021/0018065 ngày 02/6/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H, tỉnh Đắk Lắk.
Hoàn trả cho ông Bùi Tuấn V, bà Nguyễn Thị Diễm T 600.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm đãn ộp theo các biên lai thu s ố AA/2021/0018084 và s ố AA/2021/0018085 cùng ngày 13/6/2022 tại Chic ục Thi hành án dân sự thị xã H, tỉnh Đắk Lắk.

## Page 17

[5] Các quyết định của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền tho ả thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND cấp cao tại Đà Nẵng; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- TAND thị xã Buôn Hồ;
- Chi cục THADS thị xã H; (Đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Ngọc Sâm