Bản án số: 213/2022/KDTM-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 213
Ngày: 28/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

 Toµ ¸n nh©n d©n céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam huyÖn ĐÔNG ANH -Tp. Hµ néi §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc ---------------- ============= Bản án số: 213/2022/KDTM-ST Ngày: 28 - 9- 2022 V/v tranh chấp Hợp đồng tín dụng

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH – THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông: Nguyễn Văn Khánh.
Các Hội thẩm nhân dân: 1/ Ông: Lê Đăng Đào 2/ Ông: Phạm Mạnh Hà
- Thư ký phiên tòa: Bà: Nguyễn Thị Hƣờng - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân huyện Đông Anh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa: Ông: Nguyễn Doãn Hải - Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 9 năm 2022 tại trụ sở tòa án nhân dân huyện Đông Anh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 103/2022/KDTM - ST ngày 11 tháng 7 năm 2022 về việc: “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án r a xét xử số 68/2022/QĐXXST- KDTM ngày 24 tháng 8 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 67/2022/QĐST- KDTM ngày 09 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Việt Nam (Agribank).
Trụ sở: Số 02 phố Láng Hạ, phường Thành Công, qu ận Ba Đinh , thành phố Hà Nội.
Đại di ện theo pháp lu ật: Ông Ti ết Văn Thành - Chức v ụ: Tổng giám đốc(Agribank).
Đại diện theo ủy quyền lại của nguyên đơn là ông: Trần Văn Mậu - Phó Giám đốc Agribank - Chi nhánh Đông Anh, theo Quy ết định ủy quyền lại số 04/QĐ-NHNo.ĐA-TH ngày 05/01/2022 của Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Đông Anh.
- Bị đơn: BàNguyễn Thị H, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Thôn T, xã V, huyện Đông Anh, t /p Hà Nội.
- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan :
1/ Ông Nguyễn Chu K,sinh năm 1977 2/ Bà Nguyễn Thị G,sinh năm 1937

## Page 2

3/ Chị Nguyễn Thu T, sinh năm 2002 4/ Anh Nguyễn Chu Đại H1, sinh năm 2005 Đại diện theo pháp luật của anh H1 là ông Nguyễn Chu K và bà Nguyễn Thị H - Là bố mẹ đẻ của anh Hiệp Cùng địa chỉ: Thôn T, xã V, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
Có mặt: Đại diện Ngân hàng Vắng mặt: Những người còn lại NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án cũng như tại phiên tòa, Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 13/03/2019 Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Đông Anh – Phòng Giao dịch Nguyên Khê (g ọit ắt là “Agribank CN Đông Anh – PGD Nguyên Khê ”) và Bà Nguyễn Thị H ký Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 201901342 với một số nội dung chính như sau:
 Số tiền cho vay: 15.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ đồng)
 Thời hạn vay: 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng  Mục đích vay vốn: Bổ sung vốn lưu động cho phương án kinh doanh gỗ  Phương thức áp dụng lãi suất: Có điều chỉnh.
 Mức lãi suất cho vay: 9%/năm  Lãi suất quá hạn: 150% lãi suất cho vay trong hạn Thực hiện theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 201901342. Agribank CN Đông Anh – PGD Nguyên Khê đã giải ngân 12 lần cho Bà Nguyễn Thị H. Thông tin giải ngân cụ thể như sau :
Ngày giải ngân Ngày đến hạn Ngày quá hạn gốc Số tiền giải ngân Dƣ nợ hiện tại Tổng lãi trong hạn Lãi quá hạn Đã trả lãi đến Số tiền lãi đã trả 10.04.2019 10.10.2020 10.10.2020 1.500.000.000 1.000.000 126.155.836 204.534 27.08.2019 22.561.644 11.04.2019 11.10.2020 11.10.2020 1.500.000.000 1.000.000 155.005.151 204.534 27.08.2019 51.410.959 18.04.2019 18.10.2020 18.10.2020 249.000.000 1.000.000 25.329.945 201.945 27.08.2019 8.104.438 14.05.2019 14.11.202 14.11.2020 579.000.000 1.000.000 55.149.288 191.589 28.07.2019 10.850.301 24.06.2019 24.12.2020 24.12.2020 1.400.000.000 1.000.000 119.146.438 177.534 27.08.2019 22.438.356 30.06.2019 30.12.2020 30.12.2020 3.080.000.000 2.903.000.000 412.287.041 508.939.644 25.08.2019 47.086.027 27.06.2019 05.01.2021 05.01.2021 1.384.000.000 1.084.000.000 190.764.493 237.234.575 25.08.2019 20.475.616 01.07.2019 08.01.2021 08.01.20 21 1.320.000.00 0 1.320.000.0 00 181.617.5 34 227.021.91 8 - -

## Page 3

02.07.2019 10.01.2021 10.01.20 21 1.148.000.00 0 1.148.000.0 00 158.518.3 56 196.166.46 6 - - 03.07.2019 12.01.2021 12.01.20 21 1.435.000.00 0 1.435.000.0 00 198.147.9 45 244.677.32 9 - - 15.07.2019 15.01.2021 15.01.20 21 444.000.000 444.000.00 0 60.323.17 8 75.212.384 - - 26.09.2019 26.03.2021 26.03.20 21 961.000.000 961.000.00 0 129.853.4 79 137.910.08 2 - - Cộng 15.000.000.0 00 9.300.000.0 00 1.812.298.
685 1.628.142.5 34 182.927.341

Agribank Chi nhánh Đông Anh đã nhiều lần làm việc, đôn đốc việc trả nợ với BàNguyễnThị H tuy nhiên BàNguyễnThị H vẫn chưa trả được nợ đầy đủ với ngân hàng, do vậy, Bà NguyễnThị H đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng.
 Hiện, tổng dưn ợ gốc và lãic ủa Bà NguyễnThị H tính đếnh ết ngày 28/9/2022 tại Agribank CN Đông Anh – PGD Nguyên Khê là 13.118.189.221 đồng. Trong đó:
- Tổng dư nợ gốc: 9.300.000.000 đồng
- Tổng dư nợ lãi: 3.818.189.221 đồng
- Số nợ lãi trong hạn: 3.271.510.603 đồng
- Lãi đã trả: 182.927.341 đồng
- Lãi trong hạn còn lại phải trả: 3.088.583.262đồng
- Lãi quá hạn phải trả: 729.605.959 đồng Tài sản thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ cụ thể như sau:
Theo Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-201901342 ngày13/03/2019 . Tài sản thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bà Nguyễn Thị H gồm 03 tài sản dẫn chiếu tại khoản 3, điều 6, Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-201901342.
Tuy nhiên, ngày 20/06/2020 ngân hàng đ ã ti ến hành gi ảich ấp tài sản là QSDĐ đối với thửa đất số 181, tờ bản đồ số 31, diện tích: 98m2 theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 478864 do UBND thị xã Từ Sơn cấp ngày 22/12/2010 theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 511/2015/HĐTC ngày 04/ 02/2015. Do đó, tài sản bảo đảm cho kho ản vay mang tên bà Nguyễn Thị H còn lại các tài sản cụ thể như sau:
- Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố công chứng 1099/2012/HĐTC quyển số 01 ngày 25/06/2012.
Ngày 25/06/2012 Bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương và Agribank Chi nhánh Đông Anh-Phòng giao dịch Liên Hà ký hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất s ố 1099/2012/HĐTC tại Văn phòng Công chứng Công Thành, tỉnh Bắc Ninh. Theo đó, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ số 28, diện tích 90,0m2 tại địa chỉ Khu nhà ở Phù

## Page 4

Khê, xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninhtheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BH 763192, vào sổ cấp Giấy chứng nhận sốCH 00825 do UBND thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 16/02/2012 mang tên Bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Chu Khương.
Ngày 12/01/2018 Bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương và Agribank Chi nhánh Đông Anh ký văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số 138/2018/VBSĐBS - Quyển số 01.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 3266/2013/HĐTC ngày 19/11/2013 quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD Ngày 19/11/2013 Bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương và Agribank Chi nhánh Đông Anh-Phòng giao dịch Liên Hà ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 3266/2013/HĐTC quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Trung Tâm. Theo đó, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 75, tờ bản đồ số 4, diện tích 120m2 tại địa chỉ Thôn T, xã V, huy ện Đông Anh, TP HàN ộitheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 650440, vào sổ cấp Giấy chứng nhận số 130/333/QĐ-UB do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 19/09/2008 mang tên Bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Chu Khương.
Ngày 12/01/2018 Bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương và Agribank Chi nhánh Đông Anh ký văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số 139/2018/VBSĐBSHĐTC, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD.
Ngày 21/11/2013, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đông Anh chứng nhận việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất nêu trên đã đư ợc đăng ký theo quy định của pháp luật.
Nay Ngân hàng yêu cầu Tòa án giải quyết:
1. Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả cho Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Vi ệt Nam s ố tiền tính đến ngày hết ngày 28/9/2022 tại Agribank Chi nhánh Đông Anh là: 13.118.189.221 đồng. Trong đó: Tổng dư nợ gốc: 9.300.000.000 đồng; Tổng dư nợ lãi: 3.818.189.221 đồng; Số nợ lãi trong hạn: 3.088.583.262đồng; Lãi quá hạn phải trả: 729.605.959 đồng
2. Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả các khoản tiền lãi, phí phát sinh t ừ ngày 29/9/2022 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.
3. Trong trư ờng hợp bà Nguyễn Thị H không thực hiện nghĩa v ụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi, phí phát sinh thì Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam có quyền xử lý tài sản theo quy định của pháp luật hoặc yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, xử lý tài sản bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 1099/2012/HĐTC ngày 25/06/2012 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 3266/2013/HĐTC ngày 19/11/2013 và các văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp để trả nợ Ngân hàng.

## Page 5

4. Trong trư ờng hợp s ố tiền thu đư ợc t ừ xử lý tài sản bảo đảm trên không đủ thanh toán hết khoản nợ và lãi, phí phát sinh thì Bà Nguy ễn Thị H vẫn phải có nghĩa vụ trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng.
Tại phiên tòa hôm nay đại diện của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng. Ngoài ra, Ngân hàng không có yêu cầu gì khác.
Bị đơn là bà H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Khương, bà Gái, chị Trang đã được Tòa án tống đạt, niêm yết các văn bản:
Thông báo về việc thụ lý vụ án, Giấy triệu tập, Thông báo yêu cầu thực hiện quyền và nghĩa vụ của bị đơn, Thông báo về mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; Thông báo kết quả phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ; Quyết định đưa vụ án ra xét xử; Quyết định hoãn phiên tòa.Tuy nhiên bà H, ông Khương, bà Gái, chị Trang không đến Tòa án làm việc, không có ý kiến bằng văn bản đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tòa án đến nhà để lấy lời khai nhưng bà H, ông Khương, bà Gái, chị Trang đều không có mặt ở nhà nên không thể lấy được lời khai của bà H, ông Khương, bà Gái, chị Trang nên coi như đã từ bỏ quyền và nghĩa vụ chứng minh của mình.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; bị đơn và người liên quan bà H, ông Khương, bà Gái, chị Trang vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc và tại tất cả các phiên tòa là không chấp hành đúng quy định pháp luật. Về việc giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn tổng s ố tiền lãi quá hạn tính đến ngày 28/9/2022 là:
13.118.189.221 đồng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam có đơn yêu cầu thi hành mà bà H không thanh toán khoản nợ trên thì Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam có quyền xử lý tài sản theo quy định của pháp luật hoặc yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, x ử lý tài sản bảo đảm là:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 71, tờ bản đồ số 28, diện tích 90,0m2 tại địa chỉ Khu nhà ở Phù Khê, xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BH 763192, vào sổ cấp Giấy chứng nhận sốCH 00825 do UBND thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 16/02/2012 mang tên Bà Nguyễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương và Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 75, tờ bản đồ số 4, diện tích 120m2 tại địa chỉ Thôn T, xã V, huyện Đông Anh, TP HàN ội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 650440, vào sổ cấp Giấy chứng nhận số 130/333/QĐ-UB do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 19/09/2008 mang tên Bà Nguy ễn Thị H, ông Nguyễn Chu Khương.

## Page 6

Các tài sản trên được đảm bảo cho khoản vay của bà Nguyễn Thị H theo hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng: 1099/2012/HĐTC quyển số 01 ngày 25/06/2012 ký kết tại tại Văn phòng Công chứng Công Thành, tỉnh Bắc Ninh và hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 3266/2013/HĐTC ngày 19/11/2013 quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Trung Tâm để trả nợ Ngân hàng.
Toàn bộ tiền thu được từ việc bá n/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của bà Nguyễn Thị H đối với Ngân hàng. Nếu số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì bà Nguyễn Thị H vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết khoản nợ cho Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam.
Về án phí, bị đơn phải chịu án phí theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Xét về chủ thể tham gia giao kết hợp đồng tín dụng, mục đích của hợp đồng tín dụng thấy, việc ký kết hợp đồng giữa một bên làt ổ chức tín dụng có tư cách pháp nhân và 01 bên là cá nhân, mục đích của bên vay lành ằm bổ sung vốn kinh doanh, nên tranh chấp giữa các bên là tranh chấp kinh doanh thương mại. Bị đơn có địa chỉ tại huyện Đông Anh. Căn cứ tư cách chủ thể tham gia ký kết giao d ịch, căn c ứ mục đích của giao d ịch, trên cơ sở đối chiếu quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự quy định về thẩm quyền xét xử của tòa án nhân dân tại khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm b kho ản 1 Đi ều 39 thì Tòa án nhân dân huy ện Đông Anh thụ lý, giải quyết vụ án là đúng quy định của pháp luật.
Ngay sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã ti ến hành thông báo vàt ống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho b ị đơn và ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan theo đúng quy định tại các Đi ều 175, 177, 196, 208 và Đi ều 220 B ộ luật Tố tụng dân sự nhưng vẫn vắng mặt. Như vậy, việc bị đơn và người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan vắng mặt được xem làt ừ bỏ quyền trình bày, đưa rach ứng c ứ, chứng minh đ ể bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Do đó, Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan theo quy định của pháp luật tại Khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung:
Ngày 13/03/2019 Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam – Chi nhánh Đông Anh – Phòng Giao dịch Nguyên Khê (g ọit ắt là “Agribank CN Đông Anh – PGD Nguyên Khê ”) và bà Nguyễn Thị H ký Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 201901342 với một số nội dung chính như sau: Số tiền cho vay: 15.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ đồng); Thời hạn vay: 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng; Mục đích vay vốn: Bổ sung

## Page 7

vốn lưu động cho phương án kinh doanh gỗ; Phương thức áp dụng lãi suất: Có điều chỉnh; Mức lãi suất cho vay: 9%/năm; Lãi suất quá hạn: 150% lãi suất cho vay trong hạn.
Để đảm bảo nghĩa v ụ vay tại (Agribank) bà Nguy ễn Thị H đã thế chấp tài sản là:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 71, tờ bản đồ số 28, diện tích 90,0m2 tại địa chỉ Khu nhà ở Phù Khê, xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninhtheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BH 763192, vào sổ cấp Giấy chứng nhận sốCH 00825 do UBND thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 16/02/2012 mang tên Bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương theo hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng: 1099/2012/HĐTC quyển số 01 ngày 25/06/2012 ký kết tại tại Văn phòng Công chứng Công Thành, tỉnh Bắc Ninh.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 75, tờ bản đồ số 4, diện tích 120m2 tại địa chỉ Thôn T, xã V, huyện Đông Anh, TP HàN ội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 650440, vào sổ cấp Giấy chứng nhận s ố 130/333/QĐ-UB do UBND huy ện Đông Anh cấp ngày 19/09/2008 mang tên bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương theo hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 3266/2013/HĐTC ngày 19/11/2013 quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Trung Tâm.
Việc ký Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 201901342 ngày 13/3/2019 giữa hai bên là hoàn toàn tự nguyện, không ép buộc, không vi phạm điều cấm của luật. Khi tham gia ký kết hợp đồng cả hai bên đều có đủ năng lực hành vi dân sự nên Hợp đồng tín dụng s ố 3140-LAV- 201901342 ngày 13/3/2019 có hiệu lực pháp luật và hai bên cùng có nghĩa vụ thực hiện. Quá trình thực hiện hợp đồng tính đến hết ngày 28/9/2022 bà Nguyễn Thị H đã trả được 182.927.341đ ồng ti ền lãi, còn tổng dưn ợ gốc và lãi là 13.118.189.221 đồng. Trong đó: Tổng dư nợ gốc: 9.300.000.000 đồng; Tổng dư nợ lãi: 3.818.189.221 đồng; Số nợ lãi trong hạn: 3.088.583.262đồng; Lãi quá hạn phải trả: 729.605.959 đồng.Theo quy định tại Điều 282 B ộ luật Dân s ự, bà Nguyễn Thị H bị coi là vi phạm nghĩa vụ. Do vậy yêu cầu của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát tri ển Nông thôn Việt Nam yêuc ầu bà Nguyễn Thị H phải trả cho Agribank tổng số tiền tính đến ngày 28/9/2022 với tổng số tiền là:13.118.189.221 đồng. Trong đó: Tổng dư nợ gốc: 9.300.000.000 đồng; Tổng dư nợ lãi: 3.818.189.221 đồng (lãi trong hạn: 3.088.583.262đồng; Lãi quá hạn:
729.605.959đồng) và bà Nguy ễn Thị H phải trả các khoản tiền lãi, phí phát sinh từ ngày 29/9/2022 cho đến khi thanh toán xong toàn b ộ khoản nợ là có căn cứ nên được chấp nhận.
Xét yêuc ầu x ử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các thửa đất là:
Thửa đất số 71, tờ bản đồ số 28, diện tích 90,0m2 tại địa chỉ Khu nhà ở Phù Khê, xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh theo Giấy chứng nhận

## Page 8

quyền sử dụng đất quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BH 763192, vào sổ cấp Giấy chứng nhận sốCH 00825 do UBND thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 16/02/2012 mang tên bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương theo hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng:
1099/2012/HĐTC quyển số 01 ngày 25/06/2012 ký kết tại tại Văn phòng Công chứng Công Thành, tỉnh Bắc Ninh.
Thửa đất số 75, tờ bản đồ số 4, diện tích 120m2 tại địa chỉ Thôn T, xã V, huyện Đông Anh, TP H à Nộitheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 650440, vào sổ cấp Giấy chứng nhận s ố 130/333/QĐ-UB do UBND huy ện Đông Anh cấp ngày 19/09/2008 mang tên bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Chu Khương theo hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 3266/2013/HĐTC ngày 19/11/2013 quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Trung Tâm đã đượcVăn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xãT ừ Sơn, tỉnh Bắc Ninh chứng nhận ngày 25/6/2012 và Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Đông Anh chứng nhận ngày 21/11/2013 về việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất nêu trên đều cón ội dung và hình thức phù hợp là hợp đồng hợp pháp. Như v ậy, Ngân hàng yêuc ầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là phù hợp với quy định tại Điều 317, 318, 323 của Bộ luật dân sự, nên có căn cứ và được chấp nhận.
Trong trư ờng hợp s ố tiền thu đư ợc t ừ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của bà Nguyễn Thị H đối với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam. Nếu số tiền thu được từ việc bán/ xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì bà Nguyễn Thị H vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết khoản nợ cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.
[3] Về ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân huy ện Đông Anh: Yêuc ầu của Nguyên đơn là phù hợp theo quy định của pháp lu ật, đ ề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn. Hội đồng xét xử nhận thấy quan điểm của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Đông Anh là đúng quy định pháp luật nên chấp nhận.
[4] V ề án phí sơ th ẩm: Do yêuc ầuc ủa Nguyên đơn đư ợc chấp nhận toàn b ộ, theo quy định tại Kho ản 2, Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án thi bị đơn phải chịu toàn bộ án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Áp dụng khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39;
Điều 144, Điều 147; Điều 157; Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 9

Áp dụng các Điều117, Điều 118, Điều 119, Điều 278 ,Điều 280, Điều 292, Điều 295,Điều 299 , Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 320, Điều 322, ĐiềuĐiều 323, Điều 351, Điều 463, Điều 465 , Điều 466, Điều 468, Điều 470 Bộ luật dân sự.
Áp dụng Điều 91 và Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng.
-Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam đối với bà Nguyễn Thị H.
2. Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả cho Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Việt Namsố tiền gốc và lãi theo Hợp đồng tín dụng số 3140- LAV- 2019 01342 ngày13/3/2019 tính đến hết ngày 28/9/2022 là:
13.118.189.221 đồng. Trong đó: Tổng nợ gốc: 9.300.000.000 đồng; Tổng nợ lãi: 3.818.189.221 đồng (lãi trong h ạn: 3.088.583.262đồng, Lãi quá h ạn:
729.605.959 đồng). Bà Nguyễn Thị H phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh đối với số tiền nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng trên kể từ ngày 29/9/2022 cho đến khi thanh toán xong toàn b ộ khoản nợ trên.
Trong trường hợp bà Nguy ễn Thị H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh , thì Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam có quyền xử lý tài sản theo quy định của pháp lu ật hoặc yêuc ầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 71, tờ bản đồ số 28, diện tích 90,0m2 tại địa chỉ Khu nhà ở Phù Khê, xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BH 763192, vào sổ cấp Giấy chứng nhận sốCH 00825 do UBND thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 16/02/2012 mang tên bà Nguyễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương theo hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng:
1099/2012/HĐTC quyển số 01 ngày 25/6/2012 ký kết tại tại Văn phòng Công chứng Công Thành, tỉnh Bắc Ninh.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 75, tờ bản đồ số 4, diện tích 120m2 tại địa chỉ Thôn T, xã V, huyện Đông Anh, TP HàN ội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 650440, vào sổ cấp Giấy chứng nhận s ố 130/333/QĐ-UB do UBND huy ện Đông Anh cấp ngày 19/09/2008 mang tên bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn Chu Khương theo hợp đồng thế

## Page 10

chấp bất động sản số công chứng 3266/2013/HĐTC ngày 19/11/2013 quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Trung Tâm.
 Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ để thanh toán kho ản nợ trên, thì bà Nguyễn Thị H vẫn phải tiếp tục trả số nợ còn lại cho đến khi thanh toánh ết nợ trên cho Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.
3. Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:
- Buộc bà Nguyễn Thị H phải nộp 121.118.189 đồng (Một trăm hai mươi mốt triệum ột trăm mười tám nghìn một trăm tám chín đồng) án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
- Hoàn trả Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 60.279.000đồng (Sáu mươi triệu hai trăm bảy mươi chín nghìn đồng) theo Biên lai thu số AA/2020/0046718 ngày 11/7/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
Trường hợp bản án thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
4. V ề quyền kháng cáo: Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bà Nguyễn Thị H và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.

Nơi nhận:

- Các đương sự;
- VKSND huyện Đông Anh;
- Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội;
- THA dân sự huyện Đông Anh;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Văn Khánh

## Page 11

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Các Hội thẩm nhân dân




Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa





Nguyễn Văn Khánh




Nơi nhận:

- Các đương sự;
- VKSND huyện Đông Anh;
- Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội;
- THA dân sự huyện Đông Anh;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Văn Khánh

## Page 12

12