Bản án số: 84/2022/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng giao khoán
Số: 84/2022/DS-ST
Ngày: 27/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng giao khoán

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG PẮC TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 84/2022/DS-ST Ngày 27-9-2022 V/v: Tranh chấp hợp đồng giao khoán.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG PẮC, TỈNH ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Đình Nam Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Hải, ông Ngô Văn Tuyển.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bình – Là Thư ký Tòa á n, Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc , tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thùy Nguyên – Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 9 năm 2022, tại hội trường Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 243/2022/TLST-DS ngày 18 tháng 5 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng giao khoán” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 166/2022/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 9 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa ngày 20 tháng 9 năm 2022, giữa:
1. Nguyên đơn: Công ty Cổ phần cà phê TL; địa chỉ: xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Hoàng P , chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phạm Đình B, sinh năm 1957; địa chỉ: đường D, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (có mặt).
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Đình B; địa chỉ: xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn ông Phạm Đình B trình bày:
Vào ngày 25/8/2011 ông Nguyễn Đình B có đơn xin hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên gửi Công ty TNHH một thành viên cà phê TL (Nay là Công ty Cổ phần cà phê TL).
Ngày 27/8/2011, giữa ông B và Công ty đã ký Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 1422/2011/HĐ-GK. Theo hợp đồng thì ông B nhận khoán chăm sóc vườn cây cà phê Vối trồng năm 1990 của Công ty có diện tích 10.190m2 và diện tích bờ lô 1.480m2. Thửa đất số 03, tờ bản đồ số 05, thuộc đội 30/4.
Địa chỉ thửa đất: thuộc xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Nguyên giá vườn cây khi nhận

## Page 2

khoán 46.358.235 đồng; Giá trị vườn cây còn lại 25.960.125 đồng. Phần giá trị vườn cây trên đất Công ty góp 51%, chủ hộ góp 49%. Thời hạn giao khoán là 06 năm, sau đó gia hạn thêm 06 năm đến niên vụ 2022 -2023.
Kể từ khi nhận khoán vườn cây cho đến niên vụ cà phê 2017-2018 ông B đã thực hiện nghĩa vụ chăm sóc vườn cây cũng như thực hiện đầy đủ nghĩa vụ giao nộp sản phẩm theo hợp đồng . Tuy nhiên, từ niên vụ 2019 – 2020 đến niên vụ 2021-2022, ông Nguyễn Đình B đã không thực hiện nghĩa vụ giao nộp sản phẩm cà phê quả tươi cho công ty theo đúng cam kết trong Hợp đồng. Ngoài ra, theo thông báo của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk số tiền thuê đất ông B phải nộp về Công ty là 7.119.781 đồng. Mặc dù, công ty đã động viên, thông báo nhi ều lần nhưng ông B vẫn cố tình chống đối, không hợp tác . Việc làm này của ông B là vi phạm hợp đồng đã ký kết với Công ty, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp và tài sản của công ty. Vì vậy, Công ty làm đơn khởi kiện ông Nguyễn Đình B, đề nghị Tòa án giải quyết:
- Tuyên chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 1422/2011/HĐ-GK. Buộc ông Nguyễn Đình B phải trả lại đất, vườn cây cà phê cho Công ty Cổ phần cà phê TL với diện tích 10.190m2 và diện tích bờ lô 1.480m2, thửa đất số 13, tờ bản đồ số 05, thuộc đội 30/4. Vị trí tiếp giáp cụ thể: Phía Bắc giáp Thửa số 07 (lô nhận khoán bà Nguyễn Thị H); Phía Nam giáp thửa số 24 (lô nhận khoán ông Nguyễn Thành K); Phía Đông giáp thửa số 12 (lô nhận khoán Nguyễn Hữu H); Phía Tây giáp thửa số 14 (lô nhận khoán ông Dương Văn T).
- Buộc Ông Nguyễn Đình B phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 9.736kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (2018-2019; 2019-2020; 2020-2021; 2021- 2022). Giá tạm tính là 87.137.200 đồng.
- Buộc ông Nguyễn Đình B phải trả tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần cà phê TL (truy thu từ 2006 đến 2010, tiền thuê đất 2015 đến 2017) và tiền thuê đất 04 năm 2018, 2019, 2020, 2021 phần 49% là 7.119.781 đồng.
* Bị đơn ông Nguyễn Đình B: Trong quá trình giải quyết vụ án đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng cố tình vắng mặt không tham gia tố tụng nên Tòa án không ghi được lời khai.
Tại phiên tòa đạ i diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Đối với bị đơn mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tham gia phiên tòa nhưng đều vắng mặt không có lý do là vi phạm quy định tại các Điều 70, Điều 72 và Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điề u 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân

## Page 3

sự 2015; Các Điều 388, 390, 392, khoản 1, 3, 7, 8 Điều 409, 412, 414, 5 01, 502, 503, 506 của Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điề u 688 của Bộ luật dân sựn ăm 2 015; Các Điều 7, 8 , 9, 10, 1 2 Nghị định s ố 135/2005/ NĐ-CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ; Thông tư số 102/2006/TT-BNN ngày 13 tháng 11 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn; Luật đất đai năm 2003.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL.
- Buộc ông Nguyễn Đình B phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 9.736kg cà phê quả tươi, quy ra giá trị bằng tiền là 101.425.582 đồng.
- Buộc ông Nguyễn Đình B có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần cà phê TL phần 49% là 7.119.781 đồng.
- Chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 1422/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL và ông Nguyễn Đình B.
Ông Nguyễn Đình B có nghĩa vụ trả lại toàn bộ diện tích đất và các loại cây trồng trên đất đã nhận khoán diện tích 10.190m2 và diện tích bờ lô 1.480m2, thửa đất số 13, tờ bản đồ số 05, thuộc đội 30/4.
Công ty Cổ phần cà phê TL có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây cho ông Nguyễn Đình B số tiền 138.557.237 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
- Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ vào đơn khởi kiện của nguyên đơn thì Hội đồng xét xử xác định đây là “Tranh chấp hợp đồng giao khoán ” được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về thẩm quyềng iải quyết: Bị đơn có địa chỉ tại xã H, huyện K nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bị đơn ông Nguyễn Đình B mặc dù Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt tại phiên tòa không có lý do, không có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, HĐXX tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
[2] Về nội dung: Qua xem xét Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên ngày 27/8/ 2011, giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL với hộ nhận khoán ông Nguyễn Đình B số 1422/2011/HĐ-GK thì thấy: Đây là hợp đồng song vụ có thời hạn, khi thực hiện việc giao kết hợp đồng các bên đều hoàn toàn tự nguyện và có đầy đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định củ a pháp luật, về nội dung cũng như hình thức của hợp đồng hai bên đã ký kết không vi phạm pháp luật nên có giá trị pháp lý, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Mặt khác, trong quá trình thực hiện hợp đồng giao khoán, ông Nguyễn Đình B đều đã

## Page 4

thực hiện nghĩa vụ chăm sóc vườn câyt heo đúng qu y định của Công ty và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ giao nộp sản phẩm theo Hợp đồng giao khoán vườn cây đã ký kết với Công ty kể từ khi ký kết cho đến hết niên vụ cà phê 2017-2018 và các bên không có tranh chấp gì. Do đó, xác định đây là chứng cứ không cần chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL:
[2.1] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc ông Nguyễn Đình B phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 9.736kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ (2018-2019; 2019-2020; 2020-2021; 2021-2022), thì thấy:
Theo điểm c khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng kho án gọn đã ký thì bên B (ông
B) có nghĩa vụ “Thực hiện nộp sản lượng cho bên A theo quy định”. Quá trình giải quyết vụ án ông B không hợp tác làm việc. Căn cứ bảng kê chi ti ết công nợ thể hiện từ niên vụ 2018-2019 đến niên vụ 2021-2022 ông B chưa đóng sản lượng cà phê quả tươic ho Công ty là 9.736kg, cụ thể: từ niên vụ 2018-2019 đến niên vụ 2021-2022 ông B chưa nộp sản lượng hàng năm theo hợp đồng về choC ông ty 2.434 kg cà phê quả tươi/1niên vụ. Như vậy, việc ông B không đóng sản lượng cho Công ty đã vi phạm Điều 3 của hợp đồng giao khoán đã ký kết. Do đó, HĐXX cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Nguyễn Đình B phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 9.736kg cà phê quả tươi còn nợ của 04 niên vụ.
Giá cà phê tại thời điểm xét xử sơ thẩm là (47.400đồng/kg : 4,55kg) x 9.736kg = 101.425.582 đồng.
[2.2] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc ông Nguyễn Đình B phải trả tiền thuê đất cho Công ty (truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, tiền thuê đất năm 2015 đến năm 2017) và tiền thuê đất 04 năm 2018, 2019, 2020, 2021 phần 49% là 7.119.781 đồng, thì thấy:
Tại điểm g khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê đã ký kết giữa Công ty với ông B quy định về nghĩa v ụ của bên B thì bên B có nghĩa vụ “Nộp tiền thuê đất, thuế đất nông nghiệp cho nhà nước, theo tỷ lệ 51 -49%, phần bên B 49% nộp vào tháng 11 trong năm thông qua bên A”. Tuy nhiên, trong thời gian từ năm 2006 đến năm 2010 và từ năm 2015 đến năm 2021 ông B chưa nộp tiền thuê đất cho Công ty để Công ty thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất vào Ngân sách nhà nước theo quy định. Theo tài liệu chứng cứ do Công ty cung cấp thì: Tại thông báo số 43/CT -THNVDT ngày 08/0 1/2018 cuảC ục thuế tỉnh Đắk Lắk về vi ệc truy thu tiền thuê đất đã miễn sai đối tượng theo kết luận Kiểm toán Nhà nước thì từ năm 2006 -2010 (05 năm) tiền thuê đất được tính 1.042.067 đồng/1ha; Thông báo số 802/TB -CT ngày 24/04/2018 của Cục thuế tỉnh Đắk Lắ k về vi ệc nộp ti ền thuê đất, thuê mặt nước + Thông báo số 984/TB- CT ngày 07/05/2019 của Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk về việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước thì: năm 2015 tiền thuê đất được tính 6 99.849 đồng/1ha, từ năm 2016 đến 201 7 tiền thuê đất được tính 1.7 86.739 đồng/1ha/năm, từ năm 201 8 đến 2019 tiền thuê đất được tính 1.786.748 đồng/1ha/năm; Thông báo số 0695 ngày 23/3/2020 về việc nộp tiền thu ê đất, thuê mặt nước năm 20 20 của Cục thuế tỉnh Đắk L ắk thì năm 2020 tiền thuê đất được tính 1.785.408 đồng/1ha; Thông báo số 1252 ngày

## Page 5

29/4/2021 về tiền thuê đất theo hình thức nộp hằng năm của Cục thuế tỉnh Đắk Lắk thì năm 2021 tiền thuê đất được tính 1.785.408 đồng/1ha. Như vậy, căn cứ theo các thông báo thuế nêu trên, tiền thuê đất ông B phải có nghĩa vụ nộp căn cứ vào diện tích nhận khoán và diện tích bờ lô mà ông đã nhận khoán để nộp tiền thuê đất và Công ty khởi kiện y êu cầu ông B phải nộp tiền thuê đất cho Công ty phần 49% số tiền 7.119.781 đồng là có căn cứ chấp nhận.
[2.3] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chấp dứt hợp đồng khoán gọn vườn cây s ố 1422/2011/HĐ-GK ngày 27/8/20 11 v à trả lại vườn cây nhận khoán theo hợp đồng, thì thấy:
Tại điểm f khoản 1 Điều 2 của Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê quy định về quyền và nghĩa vụ của bên A ( Công ty TNHH MTV cà phê TL ) thì bên A có quyền “Hủy bỏ hợp đồng giao khoán, thu hồi diện tích giao khoán khi bên nhận khoán vi phạm hợp đồng…”. Tại khoản 5 Điều 6 của Hợp đồng giao khoán quy định về điều khoản cam kết chung thì “Trong quá trình thực hiện hợp đồng bên B không hoàn thành chỉ tiêu giao nộp sản phẩm c à phê theo định mức hàng năm, thì bên A có quy ền áp dụng các biện pháp cần thiết để thu hồi nợ và đơn phương chấm dứt hợp đồng giao khoán, thu hồi vườn cây cà phê giao khoán, tiến hành giao cho người khác hợp đồng”. Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Nguyễn Đình B đã vi phạm hợp đồng trong việc giao nộp sản phẩm từ niên vụ 2018-2019 đến niên vụ 2021-2022, vi phạm việc trả tiền thuê đất hàng năm. Như vậy, ông B đã vi phạm Hợp đồng khoán gọn đã ký kết. Do đó, HĐXX cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguy ên đơn, tuy ên chấm dứt hợp đồng kho áng ọn vườn cây s ố 1422/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL và ông Nguyễn Đình B.
- Về giải quyết hậu quả khi chấm dứt hợp đồng giao khoán:
Theo kết quả định giá tài sản: Trị giá vườn cây cà phê trên đất là 127.107.750 đồng. Theo quy định tại Điều 1 của Hợp đồng được ký kết giữa các bên thì “Phần giá trị vườn cây trên đất Công ty góp 51%, chủ hộ góp 49%”. Mặt khác, trong hợp đồng hai bên không thỏa thuận về mức độ khấu hao tài sản. Như vậy, khi chấm dứt hợp đồng thì Công ty phải có nghĩa vụ trả lại phần 49% giá trị vườn cây cà phê cho ông B số tiền là 127.107.750 đồng x 49% = 62.282.797 đồng.
Ngoài ra, trên đất có 22 cây muồng đen trồng năm 1990 có giá 43.705.200 đồng. Theo khoản 1 Điều 6 của Hợp đồng và tại mục 7.2.1.2 của Phương án khoán gọn vườn cây cà phê thì phân chia theo tỷ lệ 70% của Công ty là 30.593.640 đồng, 30% của hộ nhận khoán (ông B) là 13.111.560 đồng.
Như vậy, sau khinh ận lại vườn cây, Công ty phải có nghĩa vụ thanh to án cho ông Nguyễn Đình B trị gi á vườn câyc à phê v à mu ồng còn trên lô đất là:
62.282.797 đồng + 13.111.560 đồng = 75.394.357 đồng.
- Đối với các cây trồng khác trên đất do ông B tự trồng, thì thấy:
+ Đối với các cây trồng khác trên đất: Ngoài các tài sản là cây cà phê và cây muồng có trên đất, thì ông B đã tự trồng thêm các loại cây trồng, cụ thể: 50 cây Sầu riêng ghép Dona (30 cây trồng năm 2019, 20 cây trồng năm 2020); 23 cây Mít

## Page 6

ghép ( Thái Lan) trồng năm 202 0; 92 cây Tiêu (22 cây trồng năm 20 18, 70 cây trồng năm 2020). Tổng giá trị tài sản là 63.162.880 đồng. Đối với các cây trồng này, mặc dù ông B tự trồng trên đất không được phía Công ty đồng ý. Tuy nhiên hàng năm, khi tiến hành kiểm tra vườn cây thì phía Công ty không lập biên bản vi phạm và cũng không có ý kiến gì đối với việc này. Vì vậy, khi ông B trả lại vườn cây nhận khoán cho Công ty thì Công ty phải trả lại toàn bộ phần giá trị các tài sản cây trồng do ông B đã đầu tư nói trên, cụ thể: 100% trị giá của các cây trồng trên là 63.162.880 đồng.
Như vậy, ông B phải trả lại cho Công ty Cổ phần cà phê TL toàn bộ đất và tài sản trên đất mà ông đã nhận khoán của Công ty.
Công ty Cổ phần cà phê TL có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây của diện tích nhận khoán cho ông B với tổng số tiền là 138.557.237 đồng, trong đó: giá trị vườn cây cà phê và cây muồng còn trên đất là 75.394.357 đồng; 100% trị giá của các cây trồng khác là 63.162.880 đồng).
[3] Xét quan điểm và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk tại phiên tòa là có căn cứ và đúng pháp luật nên Hội đồng xét xử cần chấp nhận.
[4] V ề chi phít ố t ụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Đình B phải chịu 8.550.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL (đã nộp tạm ứng) được nhận lại số tiền 8.550.000 đồng sau khi thu được của ông Nguyễn Đình B.
[5] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đươc chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Đình B phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự không có giá ngạch và (101.425.582 đồng + 7.119.781 đồng) = 108.545.363đồng x 5% = 5.427.268 đồng (làm tròn: 5.427.000 đồng) án phí dân sự có giá ngạch. Tổng cộng 5.727.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 - Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Áp dụng Điều 388, 390, 392, khoản 1, 3, 7, 8 Điều 409, 412, 414 , 501, 502, 503, 506 của Bộ luật dân sự năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 68 8 của Bộ luật dân sự năm 2015;
- Áp dụng Điều 7, 8, 9, 10, 12 Nghị định số 135/2005/NĐ -CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ;
- Áp dụng Thông tư số 102/2006/TT -BNN ngày 13 tháng 11 năm 2006 của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn;
- Áp dụng Luật đất đai năm 2003;

## Page 7

- Áp dụng Điều 26 Nghị quyết số 3 26/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội 14.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL.
- Buộc ông Nguyễn Đình B phải trả cho Công ty Cổ phần cà phê TL 9.736kg cà phê qu ả tươi còn n ợ của 04 ni ên v ụ (2018-2019; 2019 -2020; 2020- 2021; 2021-2022), quy ra giá trị bằng tiền là 101.425.582 đồng (một trăm lẻ một triệu, bốn trăm hai mươi lăm nghìn, năm trăm tám mươi hai đồng).
- Buộc ông Nguyễn Đình B có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần cà phê TL (truy thu từ năm 2006 đến năm 2010, tiền thuê đất từ năm 2015 đến năm 2017) và tiền thuê đất 04 năm 2018, 2019, 2020, 2021 phần 49% là 7.119.781 đồng (bảy triệu, một trăm mười chín nghìn, bảy trăm tám mươi mốt đồng).
- Chấm dứt Hợp đồng khoán gọn vườn cây cà phê cho hộ nông trường viên số 1422/2011/HĐ-GK ngày 27/8/2011 đã ký kết giữa Công ty TNHH MTV cà phê TL và ông Nguyễn Đình B.
Ông Nguyễn Đình B có nghĩa vụ trả lại toàn bộ diện tích đất và các loại cây trồng trên đất đã nhận khoán diện tích 10.190m2 và diện tích bờ lô 1.480m2, thửa đất số 13, tờ bản đồ số 05, thuộc đội 30/4. Vị trí tiếp giáp cụ thể: Phía Bắc giáp Thửa số 07 (lô nhận khoán bà Nguyễn Thị H); Phía Nam giáp thửa số 24 (lô nhận khoán ông Nguyễn Thành K); Phía Đông giáp thửa số 12 (lô nhận khoán Nguyễn Hữu H); Phía Tây giáp thửa số 14 (lô nhận khoán ông Dương Văn T).
Công ty Cổ phần cà phê TL có trách nhiệm trả lại giá trị vườn cây cho ông Nguyễn Đình B số tiền 138.557.237 đồng (một trăm ba mươi tám triệu, năm trăm năm mươi bảy nghìn, hai trăm ba mươi bảy đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phảit rả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành á n xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số ti ền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Về chi phí tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn Đình B phải chịu 8.550.000 đồng (tám triệu, năm trăm năm mươi nghìn đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL (đã nộp tạm ứng)
được nhận lại số tiền 8.550.000 đồng (tám triệu, năm trăm năm mươi nghìn đồng)
sau khi thu được của ông Nguyễn Đình B.
3. Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Đình B phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự không có giá ngạch và 5.427.000 đồng (năm triệu, bốn trăm haim ươi bảy nghìn đồng) án phí dân sự có giá ngạch. Tổng cộng 5.727.000 đồng (năm triệu, bảy trăm hai mươi bảy nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho nguyên đơn Công ty Cổ phần cà phê TL 2.656.000 đồng (hai triệu, sáu trăm năm mươi sáu nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai

## Page 8

thu số AA/2021/0016130 ngày 16/5/2022 của Chic ục thi hành án dân sự huyên Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk.
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án, hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện Krông Pắc;
- Chi cục THADS huyện K;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, V.P.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Vũ Đình Nam