Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Số: 03
Ngày: 30/05/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp vay tài sản

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN PT, TP HÀ NỘI Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc ----------------------- Số: 03/2022/QĐST- DS Phúc Thọ, ngày 30 tháng 5 năm 2022


QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào các Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 20 tháng 5 năm 2022 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 10/2022/TLST- DS ngày 23/3/2022 XÉT THẤY:
 Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoàn giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Sài Gòn TT Địa chỉ: 266- 268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Võ Thị S, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
 Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Đức Thạch D, Chức vụ: Tổng giám đốc Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Ngọc T; Chức vụ: Giám đốc chi nhánh Đông Đô.
Người được ủy quyền lại: Bà Nguyễn Thị Thu H; Chức vụ: Trưởng phòng kiểm soát rủi ro Ngân hàng TMCP Sài Gòn TT.
- Bị đơn: Ông Kiều Duy K, sinh năm 1975 Bà Kiều Thị T, sinh năm 1980 Cùng địa chỉ: Cụm 8 (nay là thôn 6), xã SP, huyện PT, Thành phố Hà Nội.
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
Ông Kiều Duy K và bà Kiều ThịT xác nhận có nợ và có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn TT số tiền nợ theo hợp đồng tín số: LD1924100081 ngày 29/8/2019 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng tín dụng số LD1924100081- PL01 ngày 07/9/2020 tính đến ngày 20/5/2022 tổng số 525.948.493 đồng (Năm trăm hai mươi lăm triệu chín trăm bốn mươi tám nghìn bốn trăm chín mươi ba đồng), trong đó:
Nợ gốc: 478.058.556 đồng (Bốn trăm bảy mươi tám triệu không trăm năm mươi tám nghìn năm trăm năm mươi sáu đồng); Nợ lãi trong hạn: 33.144.457 đồng

## Page 2

2 (Ba mươi ba triệu một trăm bốn mươi bốn nghìn bốn trăm năm mươi bảy đồng );
Nợ lãi quá hạn: 14.745.480 đồng (Mười bốn triệu bảy trăm bốn mươi lăm nghìn bốn trăm tám mươi đồng)
 Ông Kiều Duy K và bà Kiều ThịT phải tiếp tục chịu trách nhiệm thanh toán phần n ợ lãi phát sinh trên dư nợ gốc theo thỏa thuận trong hợp đồng tín số:
LD1924100081 ngày 29/8/2019 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng tín dụng số LD1924100081- PL01 ngày 07/9/2020 đã được ký kết kể từ ngày 21/5/2022 cho đến ngày ông Kiên và bà Thanh thanh toán xong toàn bộ khoản trả nợ.
 Sau khi quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật, nếu ông Kiều Duy K và bà Kiều ThịT không thanh toán khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP Sài Gòn TT có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm là:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số số 112, tờ bản đồ số 12, diện tích 236m2 tại địa chỉ thôn 1, xã SP, huyện PT, Hà Nội đã được UBND huyện PT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BA 222648, số vào sổ cấp G CN: CH00014 ngày 28/5/2010 cho ông Kiều Duy K và bà Kiều Thị T.
 Hợp đồng thế chấp tài sản đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng số 4 , số công chứng 3660.2019/HĐTC - quyển số 07 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 29/8/2019 và được đăng ký gia o dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, chi nhánh huyện PT theo đúng quy định của pháp luật.
 Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông Kiều Duy K và bà Kiều ThịT phải tiếp tục có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ với Ngân hàng.
 Về án phí: Ông Kiều Duy K và bà Kiều ThịT tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 12.518.000 đồng (Mười hai triệu năm trăm mười tám nghìn đồng). Hoàn trả Ngân hàng TMCP Sài Gòn TT số tiền 12.261.000 đồng (Mười hai triệu hai trăm sáu mươi mốt nghìn đồng), đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0040170 ngày 23/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện PT, Thành phố Hà Nội.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy đinh tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: THẨM PHÁN
- TANDTP Hà Nội;
- VKSND huyện PT
- CCTHADS huyện PT;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Kiều Duy Chinh

## Page 3

 2. V ề án phí: Căn c ứ vào khoản 2 Điều 193 của Bộ luật tố tụn dân sự sung công quỹ Nhà nước số tiền 200.000đ tạm ứng án phí anh Phạm Văn Phương đã nộp theo biên lai số 0002120 ngày 19 tháng 10 năm 2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện PT, thành phố Hà Nội.
 Lê Văn Bình gi¶i thµnh ngµy 22 th¸ng 11 n¨m 2016 vÒ viÖc c¸c ®­¬ng sù tho¶ thuËn ®­îc víi nhau vÒ viÖc gi¶i quyÕt toµn bé vô ¸n thô lý sè 49/2016/TLST- DS ngµy 28/10/2016.
XÐt thÊy:

## Page 4

4 ViÖc tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù ®­îc ghi trong biªn b¶n hoµ gi¶i thµnh ngµy 20 th¸ng 11 n¨m 2016 lµ hoµn toµn tù nguyÖn vµ kh«ng tr¸i ph¸p luËt, kh«ng tr¸i ®¹o ®øc x· héi.
§· hÕt thêi h¹n b¶y ngµy, kÓ tõ ngµy lËp biªn b¶n hoµn gi¶i thµnh, kh«ng cã ®­¬ng sù nµo thay ®æi ý kiÕn vÒ sù tho¶ thuËn ®ã.
QuyÕt ®Þnh:
1. C«ng nhËn sù tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù:
- Nguyªn ®¬n: Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB).
§Þa chØ: 442 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, thành phố Hå ChÝ Minh.
Ng­êi ®¹i diÖn theo ph¸p luËt: ¤ng Đỗ Minh Toàn. Chøc vô: Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Á Châu.
Ng­êi ®¹i diÖn theo uû quyÒn: Ông Đặng Trường Sơn- Chøc vô: Phó trưởng phòng pháp chế và thuân thủ Ngân hàng TMCP Á Châu.
Uû quyÒn tham gia tè tông cho ông Đỗ Minh Đức, sinh n¨m 1992, nh©n viªn Ng©n hµng TMCP ¸ Ch©u theo v¨n b¶n uû quyÒn ngày 13/7/2016.
- Bị đơn: Anh Vũ Văn Chí, sinh năm 1977.
 Chị Đinh Thị Xuyên, sinh năm 1977.
Cùng địa chỉ: Cụm 6, thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Vũ Văn Đạo, sinh năm 1957.
+ Bà Đinh Thị Lương, sinh năm 1957.
+ Cháu Vũ Như Ý, sinh năm 2000; cháu Vũ Thị Kiều Trang, sinh năm 2002; cháu Vũ Thị Thảo Vân, sinh năm 2004; cháu Vũ Thị Hương Giang, sinh năm 2006; Vũ Đinh Mạnh Thiện, sinh năm 2009; cháu Vũ Đinh Gia Bảo, sinh năm 2014.
Người đại diện theo pháp luật cho cháu Ý, cháu Trang, cháu Vân, cháu Giang, cháu Thiện và cháu Bảo là anh Vũ Văn Chí, sinh năm 1977 và chị Đinh Thị Xuyên, sinh năm 1977(là bố mẹ đẻ).
Cùng địa chỉ: Cụm 6, thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội.
2. Sù tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù cô thÓ nh­ sau:
 Anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn xác nhận còn nợ Ngân hàng TMCP Á Châu theo Hîp ®ång tÝn dông trung h¹n sè THL.CN.02101011 ngày 11/10/2011 tính đến ngày 22/11/2016 tổng số tiền là 267.934.608đ; trong đó: Tiền nợ gốc là 177.498.039đ; Tiền lãi là:
90.436.569đ.
Ng©n hµng TMCP Á Châu và anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn thèng nhÊt tho¶ thuËn ph­¬ng thøc, thêi h¹n tr¶ nî nh­ sau:
Ng©n hµng TMCP Á Châu gia h¹n thêi gian tr¶ nî cho anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn trong thêi h¹n 03 (ba) tháng kÓ tõ ngµy 01/12/2016. Theo ®ã, mçi th¸ng anh ChÝ,

## Page 5

5 chị Xuyªn ph¶i tr¶ tèi thiÓu 6.000.000® sè tiÒn nµy ®­îc trõ vµo tiÒn gèc, ngµy tr¶ nî tõ ngµy 01 ®Õn ngµy 15 cña th¸ng. Chậm nhất ngµy 28/02/2017, anh ChÝ và chị Xuyªn có trách nhiệm trả toàn bộ số nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Á Châu.
KÓ tõ ngµy 23/11/2016, anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn ph¶i tiÕp tôc tr¶ tiÒn l·i ph¸t sinh trªn sè d­ nî gèc theo l·i suÊt ®· tho¶ thuËn trong Hîp ®ång tÝn dông trung h¹n sè THL.CN.02101011 ngày 11/10/2011 ®Õn khi anh ChÝ, chị Xuyªn thanh to¸n xong toµn bé kho¶n nî.
Trong trường hợp anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn không thanh to¸n được nợ hoặc vi phạm vi phạm bất kỳ kỳ trả nợ nào theo tho¶ thuËn trªn với Ngân hàng TMCP Á Châu thì anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn vµ ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan đồng ý để Ngân hàng TMCP Á Châu yêu cơ quan Nhµ n­íc có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp ®Ó thu håi nî là: Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 55, tờ bản đồ số 32, diện tích 558,5m2, tại thÞ trÊn Phóc Thä, huyện PT được UBND huyện PT cấp chứng nhận quyền sử dụng đất số S 640314, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00302.QSDĐ/331/QĐ.H do UBND huyện PT, tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội)
cấp ngày 20/8/2002 đứng tên chủ sử dụng đất là ông Vò V¨n §¹o. Ngày 25/10/2011, ông Vò V¨n §¹o đăng ký sang tên cho anh Vò V¨n ChÝ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện PT, thành phố Hà Nội.
Tr­êng hîp sè tiÒn thu ®­îc tõ viÖc xử lý tài sản thÕ chÊp vẫn không đủ tr¶ nợ th× anh Vò V¨n Chí vµ chÞ §inh ThÞ Xuyªn có trách nhiệm tiếp tục trả số nợ còn thiếu cho Ng©n hµng TMCP Á Châu cho ®Õn khi hÕt nî.
Sau khi anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn thanh to¸n tr¶ hÕt c¸c kho¶n nî trªn th× Ng©n hµng ph¶i tr¶ l¹i c¸c giÊy tê liªn quan ®Õn tµi s¶n thÕ chÊp cho anh Chí, chị Xuyên.
VÒ ¸n phÝ: Anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn tù nguyÖn chÞu toµn bé ¸n phÝ kinh doanh sơ thẩm là 6.698.365đ (Sáu triệu sáu trăm chín mươi tám nghìn ba trăm sáu mươi lăm đồng).
 XÐt ®¬n xin gi¶m ¸n phÝ cña chị Đinh Thị Xuyên có x¸c nhËn cña Uû ban nh©n d©n thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội nªn gi¶m cho chị Xuyên, anh Chí 50% sè tiÒn ¸n phÝ lµ 3.349.182® (Ba triÖu ba trăm bốn mươi chín nghìn một trăm tám mươi hai ®ång). Sè tiÒn ¸n phÝ anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn ph¶i chÞu lµ 3.349.182® (Ba triÖu ba trăm bốn mươi chín nghìn một trăm tám mươi hai ®ång).
Hoàn trả Ngân hàng TMCP Á Châu sè tiÒn 6.113.000® (Sáu triệu một trăm mười ba nghìn đồng) ®· nép t¹m øng ¸n phÝ, theo Biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n sè 0001652 ngµy 27/10/2016 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi.
3. QuyÕt ®Þnh nµy cã hiÖu lùc ph¸p luËt ngay sau khi ban hµnh vµ kh«ng bÞ kh¸ng c¸o, kh¸ng nghÞ theo thñ tôc phóc thÈm.
Tr­êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ®­îc thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®inh t¹i c¸c

## Page 6

6 §iÒu 6,7 vµ 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù, thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc thùc hiªn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.

N¬i nhËn: Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Phóc Thä
- VKSND huyÖn Phóc Thä; ThÈm ph¸n
- TANDTP Hµ Néi;
- CCTHADS huyÖn Phóc Thä;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u HS.


 Đặng Thị Bích Loan

## Page 7

 2. VÒ ¸n phÝ: C¨n cø vµo kho¶n 2 §iÒu 193 cña Bé luËt tè tôn d©n sù sung c«ng quü Nhµ n­íc sè tiÒn 200.000® t¹m øng ¸n phÝ anh Ph¹m V¨n Ph­¬ng ®· nép theo biªn lai sè 0002120 ngµy 19 th¸ng 10 n¨m 2011 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi.
 Lª V¨n B×nh