Bản án số: 273/2021/DS-ST
V/v: tranh chấp hợp đồng thuê nhà.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN GÒ VẤP THÀNH PHỐ HỐ CHÍ MINH _____________________

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc _____________________________________ Bản án số: 273/2021/DS-ST.
Ngày: 30-12-2021.
V/v tranh chấp hợp đồng thuê nhà.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN GÒ VẤP – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Đình Tiến.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phan Minh Thanh.
2. Ông Võ Thành Viên.
- Thư ký phiên tòa: Ông Phan Hoàng Đạt – Thư ký Tòa án nhân dân quận Gò Vấp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Gò Vấp tham gia phiên tòa:
Bà Lê Duy Bảo Chinh – Kiểm sát viên.
Vào các ngày 29 và 30 tháng 12 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Gò Vấp, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 230/2021/TLST-DS, ngày 14 tháng 10 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 190/2021/QĐXXST-DS ngày 18 tháng 11 năm 2021, và Quyết định hoãn phiên tòa số 92/2021/QĐST-DS, ngày 07 tháng 12 năm 2021 giữa các đương sự:
1- Nguyên đơn: Bà N.T.K.N, sinh năm 1993. Địa chỉ: Số 3/16 đường ĐS , Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền có ông N.V.Đ, sinh năm 1952, bà N.T.L.H, sinh năm 1962. (Giấy ủy quyền số 005689, quyển số 04/2021 TP/CC -SCC/HĐGD, do Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc lập ngày 14/10/2021) (Ông Đ, bà H có mặt)
2- Bị đơn: Bà N.T.H1, sinh năm 1979. Địa chỉ: Số 143/1 đường TN, Phường 11, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người bảo vệ quền và lợi ích hơp pháp: Luật sư N.V.K – Thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. (Bà H1, ông K có mặt).
3- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông L.C.T, sinh năm 1997.
- Ông H.V.V, sinh năm 1999.

## Page 2

- Bà N.T.Đ.N, sinh năm 2001.
Cùng địa chỉ: Số 40/6 đường LTH, Phường 17, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ông T, ông V, bàN có đơn xin xét xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 21/6/2021 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn trình bày:
Vào ngày 19/7/2017, mẹ bà là bà N.T.L.H có ủy quyền cho bà được cho thuê, nhận tiền thuê nhà đối với nhà và đất tọa lạc tại địa chỉ số 40/6 đường LTH (số cũ 26/6 đường số 11) Phường 17, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh (Hợp đồng ủy quyền số công chứng 029265, quyển số 07 TP/CC -SCC/HĐGD lập ngày 17/9/2017 tại Phòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh).
Ngày 21/7/2017, bà có lập hợp đồng thuê nhà ở với bà N.T.H1, cho bà H1 thuê toàn bộ căn nhà nêu trên tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc (Hợp đồng công chứng số 014433, quyển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD) theo đó giá thuê nhà trên hợp đồng là 9.000.000 đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng bà H1 đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, cụ thể là sử dụng nhà không đúng mục đích thuê, cho thuê lại một phần nhà mà không được sự đồng ý của chủ nhà. Vì bà H1 vi phạm tại Điều 4 của hợp đồng nên bà đã thông báo cho bà H1 về việc bà đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở. Ngoài ra, bà H1 còn thiếu tiền thuê nhà từ tháng 5 cho đến nay.
Nay bà đề nghị Tòa án tuyên buộc bà H1 trả lại nhà và tiền thuê nhà còn thiếu của bà.
Bị đơn bà N.T.H1 trình bày:
Bà xác định bà có ký hợp đồng thuê nhà với bà N1 (bà N1 là đại diện theo ủy quyền của bà H, bà H là chủ sở hữu nhà 40/6 đường LTH).
Do tình hình dịch bệnh khó khăn, từ tháng 1/2020 nhà nước ra chỉ thị đóng cửa nên nhà trẻ không hoạt động. Trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2021 bà không có ngu ồn thu nhập nhưng vẫn soay s ở để đóng tiền thuê nhà. Đến tháng 5/2021 do tình hình khó khăn nên bà có cho sinh viên vào ở ghép để có nguồn thu trả tiền thuê nhà. Ti ền thuê nhà 25.000.000 đ ồng, chủ nhà gi ảm 30% còn 18.000.000 đồng nhưng đã cho thuê nhà đư ợc 6.000.000 đồng còn lại 12.000.000 đồng bà vẫn đóng đủ cho chủ nhà.
Bà không đồng ý trước yêu cầu khởi kiện của bà N1 lý do: Bà có hỏi ý kiến con rể của bà H, thì được con rể bà H đồng ý cho người khác thuê nhà, và bà Hyêu cầu bà làm việc với con rể của bà H. Bà không đục phá sàn nhà, tolet vì khi thuê thì nhà đã làm nhà trẻ, hiện trạng xuống cấp trầm trọng. Có báo với bà H, thì bà H nói bà sẽ liên hệ với người thuê trước để sửa lại chống thấm, và tolet. Trong thời gian 4 năm sử dụng nhà đương nhiên phải bị hao mòn. Bà mong mu ốn tiếp tục thực hiện hợp

## Page 3

đồng thuê nhà với bà N1. Nếu bà N1 muốn lấy nhà lại thì bà mong muốn bà N1 hỗ trợ cho bà số tiền 100.000.000 đồng vì bà đã đầu tư trang thiết bị vào căn nhà này, cộng với số tiền cọc mà bà đã cọc cho bà N1.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Tại biên bản lấy lời khai ngày 15/11/2021, bà N.T.Đ.N trình bày: Do bà đang là sinh viên, có nhu cầu thuê phòng trọ để ở, bà đi tìm nhà để thuê thì thấy nhà số 40/6 đường LTH có đề bảng cho thuê phòng kèm theo số điện thoại liên lạc. Bà có gọi vào số máy trên bảng cho thuê phòng trọ thì gặp bà H1, bà H1 nói bà cứ vào trường (40/6 đường LTH – trường mầm non tư thục Chuồn Chuồn Ớ t) gặp các cô giáo đang dạy, các cô sẽ dắt lên xem phòng. Giá thuê phòng là 3.000.000 đồng, tiền điện nước là 500.000 đồng. Bắt đầu thuê từ ngày 01/5/2021 cho đến nay. Sau khi ký hợp đồng, bà H1 có dặn là hàng tuần bà H (mẹ của bà N1) có đến thắp nhang bàn thờ phật 1 lần, nếu lỡ gặp thì nói với bà H, bà là giáo viên đang dạy ở trường. Nay bà N1 khởi kiện bà H1, bà mong muốn tiếp tục ở thuê, nếu buộc phải dọn đi để trả lại nhà thì bà chấp hành theo bản án của tòa án.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 15/11/2021, ông H.V.V trình bày: Ông V có cùng lời khai với bà N.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 15/11/2021, ông L.C.T trình bày: Do ông tìm hiểu trên Facebook thấy bà H1 rao cho thuê nhà 40/6 đường LTH kèm theo số điện thoại liên lạc. Ông có gọi thì bà H1 nói cứ đến sẽ có người mở cửa cho vào nhà (Sau này ông mới biết người đó là ông V). Giá thuê phòng là 3.000.000 đồng, tiền điện nước là 500.000 đồng. Bắt đầu thuê từ ngày 25/5/2021 cho đến nay. Sau khi ký hợp đồng, bà H1 có dặn ông là hàng tuần bà H (mẹ của bà N1) có đến thắp nhang bàn thờ phật 1 lần, nếu lỡ gặp thì nói với bà H, ông đang là giáo viên dạy ở trường. Nay bà N1 khởi kiện bà H1, ông mong muốn tiếp tục ở thuê, nếu buộc phải dọn đi để trả lại nhà thì ông chấp hành theo bản án của tòa án.
Tại phiên tòa:
Bà H trình bày: Ngày 21/7/2017 bà N1 và bà H1 đã ký kết hợp đồng thuê nhà, giá thuê nhà thực tế khi bắt đầu ký hợp đồng là 17.000.000 đồng, sau đó tăng dần theo thỏa thuận, đến tháng 4/2021 là 25.400.000 đồng. Lý do cao hơn số tiền thuê nhà đã thỏa thuận trong hợp đồng là do bị đơn yêu cầu. Tiền cọc là 44.000.000 đồng.
Trong tháng 5/2021 bà đã nhiều lần yêu cầu bà H1 thanh toán tiền thuê nhà nhưng vẫn trễn hạn, do bà H1 đã vi phạm Điều 4 trong hợp đồng cụ thể là cho 3 sinh viên thuê lại nhà. Tháng 7/2021 bà đã gửi tin nhắn qua zalo, gọi điện thoại thông báo cho bà H1 biết việc bà N1 đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Nay bà N1 vẫn giữ yêu cầu khởi kiện. Yêu cầu tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N1, tuyên bố việc đơn phương chấp dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà đã ký ngày 21/7/2017 với bà H1 là đúng pháp luật. Và yêu cầu bà H1 thanh toán tiền thuê nhà còn thiếu tháng 5 là 3.000.000 đồng, tháng 6 là 5.000.000 đồng, tiền thuê nhà từ tháng 7 cho đến tháng 12 mỗi tháng 27.000.000 đồng.

## Page 4

Bà H1 trình bày: Bà không đồng ý trước yêu cầu khởi kiện của bà N1. Bà H1 đồng ý với phần trình bày của bà N1 về việc giao kết hợp đồng thuê nhà, giá thuê nhà thực tế và giá thuê nhà ký trên hợp đồng. Lý do bà H1 cho sinh viên thuê nhà là để làm tăng thêm thu nhập, có tiền trả tiền thuê nhà. Bà không nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà từ phía bà N1. Ngoài ra do bà H khóa trái cửa không cho bà vào nhà ở nên vi phạm không phải do bà H1. Bà xác định tài sản của bà đã được kiểm đếm, chứa vào 3 phòng đã được niêm phong theo vi bằng số 854/2021/VB-TPL do Văn phòng thừa phát lại quận Gò Vấp lập ngày 24/11/ 2021, những hình vẽ trang trí trên tường bà không có ý kiến. Về số tiền thuê nhà tháng 5, tháng 6 năm 2021 bà đãt rả đủ, cụ thể, tháng 5 đưa cho con rể bà H tiền mặt là 17.000.000 đồng, chuyển khoản cho bà H là 3.000.000 đồng. Tháng 6 chuyển khoản cho bà H 17.000.000 đồng, tiền thuê nhà từ tháng 7 cho đến nay chưa thanh toán.
Luật sư trình bày: Do tình hình dịch bệnh khó khăn nên bà H1 mới cho thuê lại nhà để lấy nguồn thu nhập trả tiền thuê nhà. Nay bà N1 yêu cầu hủy bỏ thực hiện hợp đồng thuê nhà thì phải trả cho bà H1 những khoản tiền sau. Trả lại tiền cọc là 44.000.000 đồng, bồi thường 20% tổng số tiền bà H1 đã đầu tư vào nhà (số tiền đầu tư là 701.600.000 đồng) = 140.300.000 đồng, tổng cộng là 184.300.000 đồng.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Gò Vấp:
+ Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán:
Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
+ Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án tại phiên tòa:
Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm. Các quy định về phiên tòa, thủ tục bắt đầu phiên tòa, tranh tụng đều được Hội đồng xét xử thực hiện theo đúng quy định tại Chương 14 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
+ Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng:
Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, đã thực hiện đúng các quy định tại Điều 70, 71, 72, 73, 234 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
+ Ý kiến về việc giải quyết vụ án:
Đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 5

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền của Tòa án:
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa bà N.T.K.N đối với bà N.T.H1 là quan hệ tranh chấp về dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Gò Vấp, theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 [2] Xét yêu cầu của đương sự:
Bà N1 khởi kiện bà H1 về tranh chấp hợp đồng thuế nhà cụ thể là yêu cầu Tòa án công nhận việc bà N1 đơn phương chấp dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà đối với bà H1 là đúng pháp luật với lý do bị đơn vi phạm Điều 4 của hợp đồng thuê nhà lập ngày 21/7/2017. Buộc bà H1, ông T, ông V, bàN phải trả lại nhà, buộc bà H1 phải trả tiền thuê nhà còn thiếu của tháng 5, 6 năm 2021 và tiền thuê nhà chưa trả từ tháng 7 đến tháng 12.
Bị đơn không đồng ý trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, và mong muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà.
Xét Hợp đồng thuê nhà lập ngày 21/7/2017 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc số công chứng 014433, quyển số 07 TP/CC -SCC/HĐGD. Thể hiện sự tự nguyện thỏa thuận giữa bên cho thuê là bà N.T.K.N (bà N1 là đại diện cho bà N.T.L.H) và bên thuê là bà N.T.H1. Hợp đồng cho thuê có giá trị pháp lý kể từ thời điểm công chứng và phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Đối tượng thuê là nhà và đất tại số 40/6 đường LTH (số cũ 26/6 đường số 11) Phường 17, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Giá thuê nhà do các bên thỏa thuận là 9.000.0 00 đồng/tháng, thời gian trả tiền thuê nhà từ ngày 1 đến ngày 9 hàng tháng , tuy nhiên thực tế hai bên thừa nhận giá thuê nhà là 17.000.000 đồng/tháng từ thời điểm ký công chứng hợp đồng và tăng theo thời gian cho đến tháng 4/2021 là 25.400.000 đồng, tháng 7 đến tháng 12/2021 là 27.000.000 đồng . Do đó cần xác định giá thuê chính xác theo như sự thừa nhận của bà H, bà H1. Thời hạn thuê là 6 năm kể từ ngày ký công chứng. Tại thời điểm hai bên tranh chấp hợp đồng thuê nhà vẫn còn giá trị thi hành đối với các bên.
Nguyên đơn căn cứ vào Điều 4 của hợp đồng để đơn phương chấp dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể nguyên đơn xuất trình chứng cứ thể hiện ngày 6/7/2021 đã gọi điện, gửi tin nhắn SMS và tin nhắn qua ứng dụng Zalo đính kèm hình ảnh đã thông báo cho bà H1 biết việc nguyên đơn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng do bà H1 vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, cụ thể là cho thuê lại một phần nhà mà không được sự đồng ý của chủ nhà, chậm trễ trả tiền thuê nhà. Bà H1 thừa nhận có cho thuê lại nhà vì hoàn cảnh dịch bệnh khó khăn, nên cho thuê 1 phần nhà để tăng thu nhập, có tiền trả tiền thuê nhà cho bà N1. Bà H1 cho rằng việc cho thuê này đã

## Page 6

được sự đồng ý của chồng bà N1, không thừa nhận đã nhận được thông báo đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng từ bà N1, và cho rằng bà H là người khóa cửa nhà không cho bà H1 vào nhà nhưng bà H1 không xuất trình được chứng cứ chứng minh, không xuất trình chứng cứ thể hiện đã trình báo cơ quan công an, cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay các chứng cứ khác chứng minh cho phần trình bày của bà H1 nên Hội đồng xét xử không có cơ sở để xem xét. Ngoài ra những người thuê nhà cũng có lời trình bày thể hiện việc thuê một phần nhà từ bà H1 để ở. Do đó Hội đồng xét xử có đủ cơ sở để xác định bà N1, bà H đã thông báo cho bà H1 biết việc bà N1, bà H đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng với bà H1 là đúng pháp luật, yêu cầu khởi kiện của của bà N1 là có cơ sở chấp nhận, buộc bà H1, ông T, ông V, bàN phải giao trả nhà 40/6 đường LTH cho bà N1, trường hợp bà H1, ông T, ông V, bà N chậm thực hiện nghĩa vụ giao trả nhà mà gây thiệt hại thì bà N1 có quyền khởi kiện bà H1 để yêu cầu bồi thường thiệt hại trong một vụ án khác.
Xét về tiền thuê nhà tháng 5, tháng 6 năm 2021, bà H1 cho rằng đã thanh toán tiền thuê nhà tháng 5 là 20.000.000 đồng (giao cho con rể bà H là 17.000.000 đồng, chuyển khoản trả bà H là 3.000.000 đồng), tháng 6 là 17.000.000 đồng (chuyển khoản trả bà H). Bà H không thừa nhận, bà H xuất trình hình chụp cuộc đối thoại xác nhận nợ (ngày 04/7/2021) của bà H1 xác nhận tháng 5 nợ 3.000.000 đồng, tháng 6 nợ 5.000.000 đồng. Do đó Hội đồng xét xử có đủ cơ sở để xác định số tiền bà H1 chưa thanh toán tháng 5 là 3.000.000 đồng, tháng 6 là 5.000.000 đồng.
Xét về tiền thuê nhà mà ông T, ông V, bà N. Bà H thừa nhận có nhận tiền thuê nhà từ các ông bà trên để trả tiền điện nước mà các ông bà sử dụng do bà H1 tự ý cho thuê và không thanh toán tiền thuê nhà . Tuy nhiên hợp đồng thuê nhà đang có hiệu lực giữa bà N1, bà H1. Do đó ông T, ông V, bàN có quyền khởi kiện yêu cầu bà H trả lại số tiền đã đưa ở một vụ án khác.
Xét yêu cầu của bị đơn và luật sư về việc trả lại khoản tiền cọc là 44.000.000 đồng, bồi thường 20% tổng số tiền bà H1 đã đầu tư vào nhà (số tiền đầu tư là 701.600.000 đồng) = 140.300.000 đồng, tổng cộng là 184.300.000 đồng mà bà H1 và luật sư của bà H1 trình bày. Hội đồng xét xử nhận thấy đây là yêu cầu phản tố.
Tuy nhiên, trước khi mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải bà H1 không đưa ra yêu cầu phản tố do đó căn cứ khoản 3 Điều 200 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử xét thấy không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu này.
Xét về tài sản của bà H1 để trong nhà số 40/6 đường LTH (số cũ 26/6 đường số 11) Phường 17, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh đã được thừa phát lại lập vi bằng và dọn vào các 3 phòng đã được niêm phong theo vi bằng số 854/2021/VB- TPL ngày 24/11/2021. Do đó buộc bà H1 di dời số tài sản đã được kiểm kê, niêm phong đã nêu trong vi bằng ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
[3] Xét thấy ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Gò Vấp phát biểu tại phiên tòa là có cơ sở để chấp nhận.

## Page 7

[4] Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời tại Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 17/2021/QĐ – BPKCTT, ngày 29/12/2021 của Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
[5] Về án phí:
Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch về tranh chấp hợp đồng thuê nhà và án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch về khoản tiền thuê nhà phải trả cho nguyên đơn theo quy định của pháp luật.
Hoàn lại tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 28, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 4 Điều 147, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 353, Điều 357, khoản 4 Điều 422, Điều 428, Điều 468, Điều 481 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứNg hị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tuyên bố việc bà N.T.K.N đơn phương chấp dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà và đất tại số 40/6 đường LTH (số cũ 26/6 đường số 11) Phường 17, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh đối với bà N.T.H1 là đúng pháp luật.
Bà N1 được quyền giữ lại số tiền cọc 44.000.000 đồng mà bà H1 đã cọc.
Buộc bà H1, ông L.C.T, ông H.V.V, bà N.T.Đ.N có nghĩa vụ giao trả nhà, đất tại số 40/6 đường LTH (số cũ 26/6 đường số 11) Phường 17, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà N.T.K.N ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Buộc bà H1 di dời tài sản đã được kiểm kê, niêm phong nêu trong vi bằng số 854/2021/VB-TPL, ngày 24/11/2021 của Văn phòng thừa phát lại quận Gò Vấp ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Buộc bà H1 có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà còn thiếu của tháng 5, tháng 6 là 8.000.000 đồng và khoản tiền thuê nhà chưa trả từ tháng 7/2021 cho đến tháng 12/2021 với số tiền là 27.000.000 đồng x 6 = 162.000.000 đồng, tổng cộng là 170.000.000 đồng. Thanh toán ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Thi hành tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn

## Page 8

yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Về án phí:
Án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp hợp đồng thuê nhà là 300.000 đồng bà H1 phải chịu.
Án phí dân sự sơ thẩm đối với khoản tiền thuê nhà bà H1 phải trả cho nguyên đơn là 8.500.000 đồng bà H1 phải chịu Hoàn lại tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng mà bà N1 đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí tòa án số AA/2021/0046940 của Chi cục Thi hành án Dân sự quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Về quyền yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ thi hành án, thời hiệu thi hành án:
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
4. Về quyền kháng cáo:
Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Nơi nhận:
- TAND TP.HCM;
- VKSND Q.Gò Vấp;
- CCTHADS Q.Gò Vấp;
- Các đương sự;
- Lưu: VP, hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đặng Đình Tiến