Bản án số: 98/2022/DS-PT
Lê Thị C - Vũ Vương S
Số: 98
Ngày: 01/09/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: sửa bản án st

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 98/2022/DS-PT Ngày 11-5-2022 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất (lối đi)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền.
 Ông Bùi Văn Tâm;
Bà Ngô Thị Bích Diệp.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Cường - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
 - Đại di ện Viện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 04 và 11 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 154/2021/TLPT-DS ngày 02 tháng 6 năm 2021 v ề việc “tranh chấp quy ền s ử dụng đất (lối đi)”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2021/DS-ST ngày 24 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 215/2021/QĐPT-DS, ngày 02 tháng 8 năm 2021 và Thông báo mở lại phiên tòa số 34/TB-TA ngày 31 tháng 3 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Bà Lê Thị C, sinh năm 1965; địa chỉ: Số 104/1A, khu phố T, phường A, thành phố T1, tỉnh Bình Dương.
2. Ông Lê Văn N, sinh năm 1966; địa chỉ: Số 185/2, khu phố Thạnh Bình, phường A, thành phố T1, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của ông Lê Văn N: Bà Lê Thị C, sinh năm 1965;
địa chỉ: Số 104/1A, khu phố T, phường A, thành phố T1, tỉnh Bình Dương , là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 27/02/2021).

## Page 2

- đơn :
1. Ông Vương Vũ S , sinh năm: 1985; địa chỉ: Số 38/2, tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
2. Ông Lê Hữu H, sinh năm 1965; địa chỉ: Tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Vương Kim C, sinh năm 1 942; địa chỉ: Số 38/2, tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
2. Ông Nguyễn Thành T, sinh năm 1965; địa chỉ: Số 212/1A, khu phố T, phường A, thành phố T1, tỉnh Bình Dương.
3. Bà Đỗ Thị H1, sinh năm 1966; địa chỉ: Số 212/1A, khu phố T, phường A, thành phố T1, tỉnh Bình Dương.
4. Bà Trần Thị T1, sinh năm 1967; địa chỉ: Tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
5. Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương; địach ỉ: Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, phư ờng Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Người đại di ệnh ợp pháp: Ông Võ Phi H 2, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã T, là ngư ời đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền số 1203/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 24/3/2020).
6. Ủy ban nhân dân phư ờng T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương; địach ỉ:
Đường ĐT743, khu phố Khánh Hòa, phư ờng T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Tuấn K, chức vụ: Chủ tịch.
7. Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương; địach ỉ: Khu phố 2, phường Uyên Hưng, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguy ễn Tấn L, chức vụ: Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã T, là người đại diện theo ủy quyền (văn bản Ủy quyền số 913 ngày 23/3/2021).
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Lê Thị C.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
[1] Tại Đơn khởi kiện ngày 08/7/2019, các đơn khởi kiện bổ sung ngày 09/9/2019 và ngày 17/02/2021, các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Lê Th C và ông Lê Văn N thống nhất trình bày:
Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố vào s ổ H02675 ngày 02/6/2008 và s ố vào s ổCH 01219 ngày

## Page 3

3 31/5/2011 công nhận ông Lê Văn N và bà Lê ThịC là chủ sử dụng diện tích 278m2 thuộc các thửa đất số 95, 96, 97 và 98, t ờ bản đồ số 20, tại tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc các thửa đất số 95 và 96, tờ bản đồ số 20 là do nhận chuyển nhượng của bà Vương Kim C theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thị trấn T1 chứng thực số 413, quyển số 01/2008 TP/CC-SCT/HĐGD ngày 12/5/20 08. Nguồn gốc các thửa đất số 97 và 98, t ờ bản đồ số 20 là donh ận chuyển nhượng của vợ chồng ông bà Nguyễn Thành T và Đỗ Thị H1 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đư ợc Văn phòng Công chứng T công chứng s ố 4576, quy ển s ố 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23/4/2011. Tuy nhiên, trư ớc đó v ợ chồng ông T cũng nhận chuyển nhượng các thửa số 97 và 98, t ờ bản đồ số 20 từ bà Vương Kim C vào năm 2008.
Khi chuyển nhượng, bà Vương Kim C và gia đình ông Vương Minh H3 có thỏa thuận để cho bên nhận chuyển nhượng một lối đi chi ều rộng 02 mét ra đường ĐT746. Việc thỏa thuận có lập văn bản đề ngày 21/5/2008 có chữ ký của ông Lê Văn N, bà Vương Kim C và bà Phạm Thị Thiên N1 (bà N1 là vợ của ông Vương Minh H3 , làm ẹ của ông Vương Vũ S và bà Vương Thị Kim Quyên).
Việc thỏa thuận giữa bà Vương Kim C với ông Nguyễn Thành T có lập văn bản đề ngày 21/12/2007, có chữ ký của vợ chồng ông T, bà Vương Kim C, bà Phạm Thị Thiên N1, ông Vương Minh H3 , ông Vương Vũ S và bà Vương Thị Kim Quyên. Tuy nhiên, đầu năm 2019, ông Vương Vũ S xây dựng nhà ở ngăn lối đi từ thửa đất của nguyên đơn ra đường ĐT746. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
1. Buộc các bị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H trả lại lối đi lấn chiếm diện tích 12,1m2 (chiều ngang 02m, chiều dài 6,05m) thuộc một phần thửa 66, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 043676, s ố vào sổ CS 07981 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 25/7/2011.
2. Kiến nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số vào sổ CS 07981 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Vương Vũ S vào ngày 25/7/2017 và Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 do Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) T cấp cho ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 vào ngày 24/5/2008.
Tại phiên tòa, nguyên đơn bà Lê Th C trình bày:
Tại các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Vương Kim C với ông Lê Văn N, bà Lê ThịC và giữa bà Vương Kim C với ông Nguyễn Thành T , bà Đỗ Thị H1 được Ủy ban nhân dân thị trấn T1 chứng thực ngày

## Page 4

4 12/5/2008 không thể hiện nội dung bà Vương Kim C đồng ý tách một phần diện tích đất thuộc thửa số 66, tờ bản đồ số 20 để tạo cho bên nhận chuyển nhượng một lối đi riêng chi ều rộng hai mét. Tuy nhiên, các bên có lập văn bản với nội dung bà Vương Kim C đảm bảo cho bên nhận chuyển nhượng lối đi chung chiều rộng hai mét để ra đường ĐT746. Do lối đi chung hiện nay bị đơn và các hộ dân đang sử dụng đi ra đư ờng ĐT746 không phải mở trên đất của bà Vương Kim C mà là do các b ị đơn t ự mở bằng cách đặt cống ngầm trên mương thoát nư ớc chung. Năm 2008 , khi các b ị đơn đặt cống ngầm để làm đường đi thì nguyên đơn và gia đình ông Nguyễn Thành T có đặt cống ngầm nhưng nhằm mục đích thoát nước chứ không phải để làm đường đi. Vì vậy, bàC và ông Nyêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
1. Buộc các b ị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H phải trả lại diện tích 12,1m 2 thuộc một phần thửa 66, t ờ bản đ ồ số 20 tọa lạc tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương đ ể mở lối đi chung chi ều rộng hai mét theo thỏa thuận, trong đó buộc ông Vương Vũ S phải trả diện tích 11,1m2 và ông Lê Hữu H phải trả diện tích 1,0m2.
2. Kiến nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS 07981 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Vương Vũ S vào ngày 25/7/2017.
3. Ki ến nghị điềuch ỉnh Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào sổ H02676 do Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) T cấp cho ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 vào ngày 24/5/2008.
[2] Quá trình giải quyết vụ án, b đơn ông Vương Vũ S trình bày:
Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS 08030 ngày 25/7/2017 và s ố vào sổ CS 07981 ngày 25/7/2017 công nhận ông Vương Vũ S làch ủ sử dụng di ện tích 130m 2 thuộc các thửa đất số 20 và 66, tờ bản đồ số 20, tại tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc của các thửa đất số 20 và 66, tờ bản đồ số 20 là donh ận chuy ển như ợng của bà Vương Kim C theo Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng Công chứng T công chứng số 7503, quyển số 06TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/5/2017. Ông Vương Vũ S thừa nhận khi chuyển nhượng thì hai bên cót hỏa thuận đảm bảo cho gia đình ông Lê Văn N và gia đình ông Nguyễn Thành T một lối đi chi ều rộng hai mét đ ể ra đường ĐT746. Việc thỏa thuận có lập văn bản như nguyên đơn trình bày. Tuy nhiên, không tách diện tích đất thuộc thửa số 66, tờ bản đồ số 20, ông Vương Vũ S xây dựng nhà ở nhưng không lấn chiếm lối đi hai mét như nguyên đơn trình bày. Vì vậy, không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa, b đơn ông Vương Vũ S trình bày:

## Page 5

5 Không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn vì lý do như sau:
Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS 08030 và s ố vào sổ CS 07981 ngày 25/7/2017 công nhận ông Vương Vũ S làch ủ sử dụng di ện tích 130m2 thuộc các thửa đất s ố 20 và 66, t ờ bản đ ồ số 20. Ngu ồng ốc donh ận chuyển nhượng của bà Vương Kim C. Việc cấp giấy chứng nhận cho ông S là đúng quy định của pháp luật. Khi chuyển nhượng thì bà Vương Kim C có đồng ý đảm bảo cho gia đình ông Lê Văn N và gia đình ông Nguyễn Thành T được sử dụng lối đi chung chi ều rộng hai mét để ra đư ờng ĐT746, chứ không phải là tách diện tích đất của bàC để tạo lối đi hai mét như nguyên đơn trình bày. Hi ện nay, bị đơn vẫn đảm bảo cho nguyên đơn lối đi chung chi ều rộng hai mét theo cam kết. Lối đi chung này là do các b ị đơn và bà Vương Kim C xây dựng vào năm 2008 trên cơ s ở đặt cống ngầm trên mương thoát nư ớc chung. Thực tế vào năm 2008, gia đình ông Lê Văn N và gia đình ông Nguyễn Thành T cũng đặt cống ngầm trên mương thoát nư ớc nhưng không đóng góp kinh phí làm đư ờng đi.
[3] Quá trình giải quyết vụ án, b đơn ông Lê Hữu H trình bày:
Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM919864, số vào sổ H02676 ngày 14/5/2008 công nhận ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 là chủ sử dụng thửa đất số 93 và 94, t ờ bản đồ số 20 tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Ngu ồn gốc đất donh ận chuyển nhượng của bà Vương Kim C vào năm 2008. TheoM ảnh trích lục địa chính số 111-2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xãT cấp ngày 28/02/2020 có thể hiện phần đất của ông Vương Vũ S xác định có 4,4m2 lấn qua thửa số 94, tờ bản đồ số 20. Tuy nhiên, ranh gi ới giữa số 94 và thửa số 66 của ông S đã được xác định rõ ràng bằng tường xây gạch bê tông do ông H và bà T1 xây dựng năm 2008. Khi xây d ựng, các bên đều thống nhất ranh gi ới. Do đó, không yêu cầu ông Vương Vũ S phải trả lại diện tích đất 4,4m2 nêu trên. Ngoài ra, gia đình ông H không lấn chiếm lối đi chung như nguyên đơn trình bày. Do đó, bị đơn ông H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[4] Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vương Th Kim Quyên trình bày:
Khi chuyển nhượng thì bà Vương Kim C có thỏa thuận đảm bảo cho gia đình ông Lê Văn N và gia đình ông Nguyễn Thành T một lối đi chung chi ều rộng hai mét đ ể ra đường ĐT746. Vi ệc thỏa thuận giữa các bên có lập văn bản (viết tay) như nguyên đơn trình bày. Tuy nhiên, không tách di ện tích đất của bà C mà lối đi chung hai mét tạo ra trên mặt mương thoát nư ớc chung chứ không nằm trong thửa đất số 66, tờ bản đồ số 20. Hiện nay, lối đi chung hai mét vẫn được đảm bảo, ông Vương Vũ S xây dựng nhà nhưng không lấn chiếm lối đi hai

## Page 6

6 mét như nguyên đơn trình bày. Do đó, không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[5] Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành T và bà Đỗ Th H1 trình bày:
Năm 2008, ông T và bà H1 có nhận chuyển nhượng thửa đất số 97 và 98, tờ bản đồ số 20, tại phường T1, thị xãT từ bà Vương Kim C. Đến năm 2011 , ông bà đã chuyển nhượng toàn bộ các thửa số 97 và 98, tờ bản đồ số 20 cho ông Lê Văn N và bà Lê Thị C. Do đó, ông bà không còn quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan đến vụ án.
[6] Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Th T1 trình bày:
Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM919864, số vào sổ H02676 ngày 14/5/2008 công nhận ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 là chủ sử dụng thửa đất số 93 và 94, tờ bản đồ số 20, tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Ngu ồn gốc đất donh ận chuyển nhượng của bà Vương Kim C vào năm 2008. TheoM ảnh trích lục địa chính số 111-2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xãT cấp ngày 28/02/2020 có thể hiện phần đất của ông Vương Vũ S xác định có 4,4m2 lấn qua thửa số 94, tờ bản đồ số 20. Tuy nhiên, ranh gi ới giữa thửa số 94 và thửa số 66 của ông S đã được xác định rõ ràng bằng tường xây gạch bê tông do ông H và bà T1 xây dựng năm 2008. Khi xây dựng các bên đều thống nhất ranh giới. Do đó, không yêu cầu các đương s ự phải trả lại diện tích 4,4m 2 nêu trên. Ngoài ra, gia đình bà T1 không lấn chi ếm lối đi chung như nguyên đơn trình bày. Do đó, không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[7] Quá trình gi ải quy ết v ụ án, ngư ời đại di ệnh ợp pháp của S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh ình Dương ông Võ Phi Hải trình bày:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS 08030 ngày 25/7/2017 và số vào sổ CS 07981 ngày 25/7/2017 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp ngày 25/7/2017 đứng tên ông Vương Vũ S được cấp đúng trình tự, thủ tục và theo quy trình đăng ký biến động trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký bi ến động vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thực hiện trích lục địa chính thửa đất trên cơ sở bản đồ địa chính, không đo đạc thực tế. Về việc nguyên đơn yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS 08030 ngày 25/7/2017 và số vào sổ CS 07981 ngày 25/7/2017 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp ngày 25/7/2017 đứng tên ông Vương Vũ S thì đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định của pháp luật.

## Page 7

7 [8] Tại Biên bản làm vi ệc ngày 04/8/2020 và ngày 19/3/2021, đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân th xãT ông Nguyễn Tấn Lập trình bày:
Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02369/QSDĐ/TU ngày 03/3/2004 đứng tên hộ bà Vương Kim C đối với các thửa đất số 20 và 66, tờ bản đồ số 20 tại khu phố K, phường T1, thị xãT thì có tiến hành đo đạc thực tế nhưng không có s ự chứng kiến và ký xác nhận của các chủ giáp ranh liền kề.
Nguồn gốc các thửa số 20 và 66, tờ bản đồ số 20 do cấp đổi từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 05859/QSDĐ/TU ngày 05/8/1998 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Vương Kim C.
Đối với Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ H02675 ngày 02/6/2008 đứng tên ông Lê Văn N và bà Lê ThịC được cấp trên cơ sở Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/5/2008 của bà Vương Kim C. Khi cấp giấy có ti ến hành đo đạc thực tế nhưng không có s ự chứng kiến và ký xác nhận của các chủ giáp ranh liền kề.
Đối với Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ CH01219 ngày 31/5/2011 đứng tên ông Lê Văn N và bà Lê ThịC được cấp trên cơ sở Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/4/2011 của ông Nguyễn Thành T và bà Đỗ Thị H1. Khi cấp Giấy không tiến hành đo đạc thực tế, không có sự chứng kiến và ký xác nhận của các chủ giáp ranh liền kề.
Đối với Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ H02674 ngày 02/6/2008 đứng tên ông Nguyễn Thành T và bà Đỗ Thị H1 được cấp trên cơ s ở Hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 12/5/2008 của bà Vương Kim C. Khi cấp giấy có tiến hành đo đạc thực tế nhưng không có sự chứng kiến và ký xác nhận của các chủ giáp ranh liền kề.
Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 ngày 14/5/2008 đứng tên ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 trên cơ s ở nhận chuy ển như ợng t ừ bà Vương Kim C theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thị trấn T1 chứng thực ngày 12/5/2008. Khi cấp giấy chứng nhận thì có tiến hành đo đạc thực tế và cắm mốc nhưng không có s ự chứng kiến của các chủ đất giáp ranh. Đối với yêu cầu của nguyên đơn kiến nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 ngày 14/5/2008 đứng tên ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
[9] Tại Công văn số 1450/UBND-KT ngày 11/11/2020, đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân phường T1, ông Phạm Tuấn Khanh trình bày:
Mương thoát nước tiếp giáp hướng Bắc các thửa đất số 66, 91, 94, 95 và 97, tờ bản đồ số 20, tại tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xãT hình thành từ trước

## Page 8

8 năm 1975 và hiện nay do Nhà nước quản lý. Lối đi tiếp giáp hướng Bắc các thửa đất số 66, 91, 94, 95 và 97, t ờ bản đồ số 20 tại tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xãT hình thành vào năm 2007. Đây là lối đi do h ộ bà Vương Kim C tự lắp đặt cống trên mương thoát nư ớc để làm lối đi tự thỏa thuận giữa các hộ dân. Lối đi này không thu ộc tuy ến đư ờng do Nhà nư ớc qu ản lý. Đối với diện tích 4,5m 2 thuộc phạm vi mương thoát nư ớc do Nhà nư ớc quản lý thì đ ề nghị Tòa án xem xét giảm trừ phần diện tích mương thoát nước do không thuộc quyền quản lý, sử dụng của hộ dân.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2021/DS-ST ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn N và bà Lê ThịC đối với các b ị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi chung”.
1.1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn N và bà Lê ThịC về việc buộc các bị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H phải trả diện tích đất 12,1m2 thuộc một phần thửa số 66, tờ bản đồ số 20 tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương để mở lối đi chiều rộng hai mét.
1.2. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn N và bà Lê ThịC về việc kiến nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số vào sổ CS 07981 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp cho ông Vương Vũ S vào ngày 25/7/2017.
1.3. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn N và bà Lê ThịC về việc kiến nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 do Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) T cấp cho ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 vào ngày 24/5/2008.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, về án phí, quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án.
Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 06/4/2021 nguyên đơn bà Lê ThịC có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại di ện nguyên đơn vẫn gi ữ nguyên yêuc ầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo, nguyên đơn tự nguyện thanh toán cho ông H và ông S số tiền 25.000.000 đồng chi phí mà ông S và ông H đã bỏ ra để đổ bê tông trên lối đi chung ; các đương s ự không thỏa thu ận đư ợc với nhau v ề việc gi ải quyết vụ án.

## Page 9

9 Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát bi ểu quan đi ểm:
Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự, bị đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm đúng thời hạn theo quy định tại Điều 275 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung: Căn cứ các chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có căn c ứ chấp nhận một phần. Căn cứ vào các điều 26, 35, 39, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 175, 176, 211 của Bộ luật dân sự năm 2015; các điều 95, 100, 166 và 170 của Luật Đất đai năm 2013 ; đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố Tụng dân sự, sửa án sơ thẩm tuyên: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn N và bà Lê ThịC đối với các bị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi chung và yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”;
buộc các bị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H phải dành diện tích 7,4m2 để làm lối đi chung (theo bản vẽ); kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố vào s ổ CS 07981 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp cho ông Vương Vũ S vào ngày 25/7/2017 và điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) T cấp cho ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 vào ngày 24/5/2008 đ ể điều chỉnh hiện trạng dành lối đi chung diện tích 7,4m2 trong đó 6,4m2 thuộc thửa số 66 và 1,0m 2 thuộc thửa số 94 theo bản vẽ (không tách ra khỏi diện tích của các thửa số 66 và 94).
Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bàyc ủa các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Bị đơn ông Lê Hữu H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt nhưng đã có văn bản đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.
Do vậy, căn cứ vào Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.
[2] Về nội dung: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu các bị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H phải trả lại diện tích 12,1m2 thuộc một phần thửa 66, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương để mở lối đi chung chiều rộng hai mét theo thỏa thuận của chủ đất cũ là bà Vương Kim C, trong đó buộc ông Vương Vũ S phải trả diện tích 11,1m2 và ông Lê Hữu H phải trả diện tích 1,0m 2. Bị đơn ông S và ông H cho rằng việc cấp giấy chứng nhận cho ông S và ông H là đúng quy định của pháp luật. Khi chuyển nhượng thì bà

## Page 10

10 Vương Kim C có đồng ý đảm bảo cho gia đình ông N, bàC và gia đình ông Nguyễn Thành T được s ử dụng lối đi chung chi ều rộng hai mét đ ể ra đư ờng ĐT746, chứ không phải là tách di ện tích đất của bàC để tạo lối đi hai mét như nguyên đơn trình bày. Hi ện nay, các bị đơn vẫn đảm bảo cho nguyên đơn lối đi chung chiều rộng hai mét theo cam k ết. Lối đi chung này là do các b ị đơn và bà Vương Kim C xây dựng vào năm 2008 trên cơ s ở đặt cống ngầm trên mương thoát nư ớc chung. Thực t ế vào năm 2008 gia đình ông N và gia đình ông Nguyễn Thành T cũng đặt cống ngầm trên mương thoát nước nhưng không đóng góp kinh phí làm đư ờng đi. Ngoài ra, gia đình ông S và ông H không lấn chiếm lối đi chung như nguyên đơn trình bày. Do đó, ông S và ông H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[2.1] Theo hồ sơ cung cấp thông tin do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xãT cung cấp thể hiện: Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02675 và số vào sổCH 01219 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) T cấp ngày 02/6/2008 và ngày 31/5/2011 thì ông Lê Văn N và bà Lê ThịC được quyền sử dụng diện tích đất 278m2 thuộc các thửa số 95, 96, 97 và 98, tờ bản đồ số 20, tại tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng của bà Vương Kim C. Các thửa số 95, 96, 97 và 98 có tứ cận như sau: Đông giáp mương thoát nư ớc chung; Tây giáp các thửa số 20 và 66; Nam giáp các thửa số 34 và 54; Bắc giáp mương thoát nư ớc chung. Căn c ứ vào các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS 08030 và s ố vào sổ CS 07981 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp ngày 25/7/2017 thì ông Vương Vũ S được quyền sử dụng diện tích đất 130m2 thuộc các thửa số 20 và thửa số 66, tờ bản đồ số 20, tại tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Ngu ồng ốc đất donh ận chuy ển như ợng của bà Vương Kim C. Các thửa số 20 và thửa số 66 có tứ cận như sau: Đông giáp các thửa số 95 và 96; Tây giáp các thửa số 93 và 94; Nam giáp thửa số 38; Bắc giáp mương thoát nư ớc chung. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) T cấp ngày 14/5/2008 thì ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 được quyền sử dụng các thửa đất số 93 và 94, t ờ bản đồ số 20, tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng của bà Vương Kim C vào năm 2008. Các thửa số 93 và 94 cót ứ cận như sau: Đông giáp các thửa số 20 và 66; Tây giáp các thửa số 91 và 92; Nam giáp thửa số 38; Bắc giáp mương thoát nước chung.
[2.2] Tại Mảnh trích lục địa chính s ố 111-2020 ngày 14/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xãT thể hiện diện tích tranh chấp là 12,1m2. Trong đó : 11,1m2 thuộc thửa s ố 66, t ờ bản đ ồ số 20 đứng tên ông Vương Vũ S và 1,0m2 thuộc thửa số 94, tờ bản đồ số 20 đứng tên ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1. Kết quả thẩm định tại chỗ xác định: Giáp ranh phía Bắc của

## Page 11

11 các thửa đất số 66, 91 và 94 là lối đi chung bằng bê tông chi ều rộng từ 2,5 mét đến 03 mét do bà Vương Kim C và các bị đơn đóng góp xây dựng vào năm 2008 trên cơ s ở đặt cống ngầm trên mương thoát nước chung. Lối đi chi ều rộng hai mét mà nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả diện tích 12,1m2 thuộc thửa số 66, tờ bản đồ số 20. Tài sản gắn liền với diện tích tranh chấp 12,1m2 là nền bê tông do bà Vương Kim C, ông Vương Vũ S và vợ chồng ông Lê Hữu H cùng đóng góp xây dựng. Diện tích 1,0m2 trên bản đồ địa chính thể hiện thuộc thửa số 94, tờ bản đồ số 20 đứng tên ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 nhưng thực t ế bị đơn ông Vương Vũ S đang sử dụng làm sân và bậc thềm nhà bằng bê tông. Lý do là bản đồ địa chính thể hiện không đúng thực tế sử dụng đất của các bị đơn. Tại Công văn số 1450/UBND-KT ngày 11/11/2020 của Ủy ban nhân dân phư ờng T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương có nội dung: Mương thoát nước tiếp giáp hướng Bắc các thửa đất số 66, 91, 94, 95 và 97, tờ bản đồ số 20 tại tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xãT hình thành từ trước năm 1975 và hi ện nay do Nhà nư ớc quản lý. Lối đi tiếp giáp hướng Bắc các thửa đất số 66, 91, 94, 95 và 97, t ờ bản đồ số 20 tại tổ 2, khu phố K, phường T1, thị xãT hình thành vào năm 2007. Đây là lối đi do hộ bà Vương Kim C tự lắp đặt cống trên mương thoát nư ớc để làm lối đit ự thỏa thuận giữa các hộ dân. Lối đi này không thu ộc tuyến đường do Nhà nư ớc quản lý.
[2.3] Tại Biên bản làm việc ngày 04/8/2020 và ngày 19/3/2021, ngư ời đại diện của Ủy ban nhân dân thị xãT cung cấp thông tin như sau: Khic ấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ 02369/QSDĐ/TU ngày 03/3/2004 đứng tênh ộ bà Vương Kim C; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02675 ngày 02/6/2008 đứng tên ông Lê Văn N và bà Lê Thị C; Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ H02674 ngày 02/6/2008 đứng tên ông Nguyễn Thành T, bà Đỗ Thị H1 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 ngày 14/5/2008 đứng tên ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 có tiến hành đo đạc thực tế nhưng không có s ự chứng kiến và ký xác nhận của các chủ đất giáp ranh li ền kề. Khi cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH01219 ngày 31/5/2011 đứng tên ông Lê Văn N và bà Lê ThịC thì không tiến hành đo đạc thực tế.
[2.4] Xét thấy: Tại “Hợp đồng mua bán đất” đề ngày 21/12/2007 giữa bên chuyển nhượng (bên A) là bà Vương Kim C với bên nhận chuyển nhượng (bên
B) là ông Nguyễn Thành T có nội dung như sau:“...5. ên A đảm bảo đường đi cho bên là 2m” . Đồng th ời, tại “Gi ấynh ận ti ền bán nhà đ ất” đ ề ngày 21/5/2008 giữa bên chuy ển nhượng là bà Vương Kim C với bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn N và bà Lê ThịC có nội dung như sau: “... Nếu có ai tranh chấp hay khiếu nại phần đất nhà này bà Vương Kim C sẽ hoàn toàn chu trách nhiệm trước pháp lu ật, đảm bảo cho bên mua đư ợc sử dụng lối đi chung

## Page 12

12 rộng 2 mét thẳng vào nhà đất đã bán”. Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự đều thừa nhận tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Vương Kim C với ông Lê Văn N, bà Lê ThịC và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Vương Kim C với ông Nguyễn Thành T, bà Lê Thị Hoa được Ủy ban nhân dân thị trấn T1 chứng thực ngày 12/5/2008 không thể hiện nội dung bà Vương Kim C đồng ý tách một phần diện tích đất thuộc thửa số 66, tờ bản đồ số 20 để tạo một lối đi chiều rộng hai mét. Tuy nhiên, tại “Hợp đồng mua bán đất” đề ngày 21/12/2007 giữa bên chuyển nhượng (bên A) là bà Vương Kim C với bên nhận chuyển nhượng (bên B) là ông Nguyễn Thành T và tại “Giấy nhận tiền bán nhà đất” đề ngày 21/5/2008 giữa bên chuyển nhượng là bà Vương Kim C với bên nhận chuy ển nhượng là ông Lê Văn N và bà Lê ThịC thì bà Vương Kim C đồng ý đảm bảo cho bên nhận chuyển nhượng một lối đi chung chiều rộng hai mét để đi từ đường ĐT746 vào các thửa đất nhận chuyển nhượng.
Sự thừa nhận nêu trên của các đương s ự là tình ti ết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/12/2019 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn đều thể hiện: Đất nguyên đơn bà C, ông N bị vây bọc bởi bất động sản liền kề và mương thoát nước chung do Nhà nước quản lý, phần diện tích lối đi đang tranh chấp là lối đi duynh ất để vào nhà của bà C, ông N. Ngoài lối đi này, gia đình bà C, ông N không còn lối đi nào khác.
Do bà Vương Kim C đã thỏa thuận đảm bảo cho nguyên đơn có lối đich ung chiều rộng hai mét đ ể đit ừ thửa đất của nguyên đơn ra đư ờng ĐT746 nên nguyên đơn mới nhận chuyển nhượng đất của bà Vương Kim C. Phần đất ông S và ông H được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất có ngu ồng ốc nhận chuyển nhượng từ bà Vương Kim C. Hiện nay, nguyên đơn và các bị đơn vẫn đang sử dụng lối đi chung chiều rộng từ 2,5 mét đến 03 mét do bà Vương Kim C và các b ị đơn tự mở do đặt cống ngầm trên mương thoát nư ớc chung để đi từ thửa đất của mình ra đường ĐT746. Do vậy, có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc buộc các bị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H trả lại lối đi lấn chiếm, cụ thể: Ông S có trách nhiệm trả lại diện tích 6,4m2 thuộc thửa số 66; ông H có trách nhiệm trả lại diện tích 1,0m2 thuộc thửa số 94, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương để làm lối đi chung theo quy định tại các Điều 245, 246, 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 4, Điều 5, Đi ều 166, Đi ều 170, kho ản 1 Điều 179, khoản 1 Đi ều 203 của Luật Đất đai năm 2013 . Tòa án cấp sơ thẩm xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa phù h ợp. Đối với diện tích 4,5m 2 thì tại Công văn s ố 1450/UBND-KT ngày 11/11/2020, đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân phường T1 xác định phần diện tích này thuộc phạm vi mương thoát nư ớc do Nhà nư ớc quản lý nên không có căn c ứ để Hội

## Page 13

13 đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận diện tích 4,5m2 là lối đi chung.
[2.5] Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn tự nguyện thanh toán cho ông H và ông S số tiền 25.000.000 đồng chi phí mà ông S và ông H đã bỏ ra để đổ bê tông trên lối đi chung. Xét thấy đây là ý chít ự nguyện của nguyên đơn, phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[2.6] Do phần diện tích lối đin ằm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bị đơn, nguyên đơn yêu cầu các bị đơn trả lại được Tòa án chấp nhận nên cần kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số vào sổ CS 07981 ngày 25/7/2011 đứng tên ông Vương Vũ S và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 ngày 24/5/2008 đứng tên ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 để điều chỉnh cấp lại theo quy định của pháp luật.
Từ những phân tích trên, xét thấy yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận một phần.
[3] Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tại phiên tòa phúc thẩm là phù hợp.
[4] Về chi phí tố tụng: Bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.
[5] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Các đương s ự phải chịu theo quy định của pháp luật.
[6] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148, khoản 2 Điều 308, Điều 309 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự,
- Căn cứ các Điều 245, 246, 254 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 4, Điều 5, Điều 166, Điều 170, khoản 1 Điều 179, khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị C.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2021/DS-ST ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương như sau:

## Page 14

14 1.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn N và bà Lê ThịC đối với các bị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi chung”.
- Buộc bị đơn ông Vương Vũ S có trách nhi ệm trả diện tích 6,4m2 thuộc thửa số 66; ông Lê Hữu H có trách nhi ệm trả diện tích 1,0m 2 thuộc thửa số 94, tờ bản đồ số 20 tại khu phố K, phường T1, thị xã T, tỉnh Bình Dương để làm lối đi chung của gia đình ông Lê Văn N, bà Lê Thị C, ông Vương Vũ S , ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 (có ký hiệu A và B trên sơ đồ bản vẽ kèm theo).
- Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn ông Lê Văn N, bà Lê ThịC về việc thanh toán cho ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H số tiền 25.000.000 đồng chi phí mà ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H đã bỏ ra để đổ bê tông trên lối đi chung.
- Kiến nghị cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền thu h ồi, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số vào sổ CS 07981 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Vương Vũ S vào ngày 25/7/2017 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H02676 do Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) T cấp cho ông Lê Hữu H và bà Trần Thị T1 vào ngày 24/5/2008 để cấp lại theo nội dung của phần quyết định này.
1.2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn N và bà Lê ThịC đối với các bị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H về việc “tranh chấp quy ền s ử dụng đất là lối đi chung” đối với di ện tích 4,5m2 thuộc phạm vi mương thoát nước do Nhà nước quản lý.
1.3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đ ạc, định giá: B ị đơn ông Vương Vũ S và ông Lê Hữu H phải liên đới nộp số tiền 4.061.000 đồng để trả cho ông Lê Văn N và bà Lê ThịC đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án cấp sơ thẩm.
1.4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn ông Lê Văn N và bà Lê ThịC phải liên đới chịu số tiền 337.500 đồng, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đãn ộp. Hoàn trả cho ông Lê Văn N và bà Lê ThịC số tiền tạm ứng án phí còn lại 762.500 đồng theo Biên lai thut ạm ti ền s ố 0037243 ngày 13/9/2019 và Biên lai s ố 0052245 ngày 22/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Bị đơn ông Vương Vũ S phải chịu số tiền 450.000 đồng.
- Bị đơn ông Lê Hữu H phải chịu số tiền 300.000 đồng.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn bà Lê ThịC không phải chịu, hoàn trả cho nguyên đơn bà Lê ThịC số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã

## Page 15

15 nộp theo Biên lai thu ti ền số 0052328 ngày 06/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm thanh toán s ố tiền nêu trên, thì còn phải trả thêm tiền lãi theo mức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân s ự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành.
3. Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thị xã T;
 - TAND thị xã T;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(đã ký)

Huỳnh Thị Thanh Tuyền