Bản án số: 61/2022/DS-PT
Tranh chấp đất đai
Số: 61
Ngày: 23/05/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Vụ án tranh chấp đất bị kháng nghị.

## Page 1

 NHÂN DÂN Ủ
 - ự - ạ Bản án số: 61/2022/DS-PT Ngày: 23 - 5 - 2022 V/v: “Tranh chấp đất đai và tranh chấp hợp đồng tặng cho QSDĐ”.

NHÂN DANH ƯỚ Ủ Â DÂ

 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Phước Hiệu.
 Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Quản, Bà Lê Thị Thanh Thái.
 - Thư ký phiên tòa: Ông Thái Văn Trung, cán bộ tòa án nh n d n t nh B nh Thuận.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận tham gia phiên tòa :
Bà Nguyễn Thị Thùy Dương - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nh n d n t nh B nh Thuận xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 19/2022/TLPT-DS ngày 08 tháng 3 năm 2022, về việc “Tranh chấp đất đai”.
Do Bản án d n sự sơ thẩm số 29/2021/DS-ST ngày 24 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nh n d n thị xã L bị kháng cáo và bị kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 53/2022/QĐPT-DS ngày 09 tháng 5 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phan Thị T, sinh năm 1959. Địach : Tổ 3, ấp X1, xã X2, huyện X3, t nh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Huế, sinh năm 2000. Địach :
Khu phố 8, phường Y1, thị xã L, t nh B nh Thuận; Địach liên hệ: Số 127 A, phường Y2, thị xã L, t nh B nh Thuận. (Theo văn bản ủy quyền ngày 18/6/2020).
- Bị đơn: Ông Trần B, sinh năm 1983. Địach : Khu phố 3, phường Y3, thị xã L, t nh B nh Thuận.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Huỳnh Thị C, sinh năm 1985. Địach : Khu phố 3, phường Y3, thị xã L, t nh B nh Thuận.
Người kháng cáo: Bà Phan ThịT - nguyên đơn.

## Page 2

Viện trưởng Viện kiểm sát nh n d n t nh B nh Thuận kháng nghị tại Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS ngày 21/01/2022.
Tại phiên tòa phúc thẩm: có mặt nguyên đơn, bị đơn và người liên quan.
 D Ụ ÁN:
Theo hồ sơ án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Theo đơn khởi kiện ngày 23/9/2020, lời khai tại hồ sơ và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và nguyên đơn trình bày:
Nguyên đơn là người có quyền sử dụng thửa đất số 45, tờ bản đồ số 22, diện tích 691m2 tọa lạc tại thôn Z1, xã Y2 (nay là khu phố 3, phường Y3, thị xã L) đã được UBND huyện Z2 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 297735, vào sổ số H 00044, cấp ngày 05/8/2005. Năm 2006 nguyên đơn đãt ách và sang nhượng một phần thửa số 45, tờ bản đồ số 22 với diện tích là 156m2, diện tích thửa đất của nguyên đơn còn lại là 535m2.
Năm 2010, nguyên đơn thống nhất cho vợ chồng B, C một thửa đất có chiều ngang theo đường bê tông 5 mét, dài hết đất để làm nhà ở. Việc tặng choch thỏa T bằng lời nói và không có điều kiệng v trước đó vợ chồng B, C đi ở nhà trọ thấy tội nên nguyên đơn cho đất để xây nhà ở. Sau khi cho đất th vợ chồng B, C đã cất nhà trên đất và ở cho đến nay. Việc vợ chồng B, C cất nhà nguyên đơn biết nhưng không có ý kiến phản đối. Cũng trong năm 2010 do cần vốn làm ăn nên nguyên đơn đã thế chấp thửa đất số 45, tờ bản đồ số 22, Giấy CNQSD đất số AC 297735 cấp ngày 05/8/2005 để vay tiền ng n hàng.
 Năm 2012 nguyên đơn đi làm ăn xa th vợ chồng B, C tự ý trả nợ chong n hàng và lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp về cất giữ. Năm 2018 nguyên đơn về làm thủ tục tách thửa đất số 145, tờ bản đồ số 22, diện tích 150,6m2 và được cấp giấy CNQSD Đất số CM 689687 ngày 17/11/2018. Mục đích tách thửa là để cho vợ chồng B C nên mọi chi phí tách thửa và đóng thuế, chuyển mục đích lên đất ở do vợ chồng B, C chịu. Tuy nhiên trong quá tr nh làm thủ tục tặng cho th vợ chồng B, C đối xử với nguyên đơn không tốt nên nguyên đơn không đồng ý cho đất nữa. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu.
- Buộc ông Trần B trả lại quyền sử dụng đất và Giấy CNQSD đất số AC 297735, số sổ H 0044 do Ủy ban nh n d nhuyện Z2 cấp ngày 05/8/2005 của thửa số 45, tờ bản đồ số 22, diện tích 384,4m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường Y3, thị xã
L. Tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi yêu cầuch buộc ông Trần B trả lại Giấy CNQSD đất số AC 297735 mà không yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất v thực tế ông B không chiếm dụng đất màch giữ giấy tờ.
- Buộc ông Trần B trả lại quyền sử dụng thửa đất số 145 Giấy CNQSD đất số CM 689687, số vào sổCH 03873 do Ủy ban nh n d n thị xã L cấp ngày

## Page 3

17/11/2018, diện tích 150,6m2, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại khu phố 3, phường Y3, thị xã L.
- Buộc ông Trần B tháo dỡ công trình x y dựng, vật kiến trúc trên đất để hoàn trả hiện trạng đất trống cho nguyên đơn.
Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần B: Nguyên đơn cho rằng ch hứa tặng cho bị đơn thửa đất số 145, diện tích 150,6m 2. Tuy nhiên giao dịch trên ch là lời nói nên không đảm bảo về h nh thức theo quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 459 BLDS năm 2015 và Điều 167 Luật Đất đai do đó đề nghị HĐXX không chấp nhận.
Bị đơn ông Trần B trình bày:
Nguồn gốc thửa đất hiện nay vợ chồng ông đang ở có nguồn gốc là do cha ông là ông Trần T1 và mẹ là bà Phan Thị T cho vào năm 2010. Khi cho cha mẹ ông ch nói miệng không làm giấy tờ g , thửa đất cha mẹ ông cho là một phần của thửa đất số 45, tờ bản đồ số 22, Giấy CNQSD đất số AC 297735 cấp ngày 05/8/2005. Đến năm 2018, sau khi cha ông chết th mẹ ông làm thủ tục tách thửa để sang tên cho vợ chồng ông. Nhưng sau khi tách thửa xong th mẹ ông đổi ý không làm thủ tục cho v vậy hiện nay thửa đất số 145, tờ bản đồ số 22, diện tích 150,6m2, giấy CNQSD Đất số CM 689687 ngày 17/11/2018 vẫn đứng tên bà Phan Thị T. Trên thửa đất 145 là nhà ở của vợ chồng ông x y dựng năm 2010 sau khi được cha mẹ cho đất. Vợ chồng ông làm nhà ở ổn định từ đó cho đến nay, cha mẹ ông đều biết mà không ai có ý kiến phản đối. Căn nhà trên thửa đất 145 là tài sản duy nhất của gia đ nh ông, nếu dỡ nhà trả đất th gia đ nhông không còn chổ ở khác. Do đó ông không đồng ý trả đất lại cho mẹ, hơn nữa đất đã cho rồi th ông có quyền sử dụng. Đối với yêu cầu trả lạ i giấy CNQSD thửa đất số 45, tờ bản đồ số 22, Giấy CNQSD đất số AC 297735 cấp ngày 05/8/2005 ông đồng ý giao trả.
Theo ông th giấy này mẹ ông đã thế chấp chong nhàng nhưng không trả nợ cho ng n hàng. Khi đến hạn do mẹ ông bỏ đi nơi khác sinh sống nên vợ chồng ông phải đứng ra trả nợ chong nhàng để lấy giấy về cất giữ cho mẹ. Hiện nay mẹ ông yêu cầu đòi đất và buộc ông tháo dỡ nhà th ông không đồng ý . Ông B có đơn phản tố yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa mẹ Phan ThịT và vợ chồng ông đối với thửa đất số 145. Buộc mẹ Phan Thị T phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng cho vợ chồng ông thửa đất trên, ngoài ra ông không có ý kiếng khác.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị C có cùng ý kiến với ông Trần B.
Tại Bản án d n sự sơ thẩm số 29/2021/DS-ST ngày 24 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nh n d n thị xã L, đã quyết định:
Căn cứ: Các Điều 26, 35, 39 Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015, Điều 401, 465, 722, 724 Bộ luật d n sự năm 2005.

## Page 4

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Phan ThịT
- Buộc ông Trần B phải hoàn trả lại cho bà Phan ThịT Giấy CNQSD đất số AC 297735, số sổ H 0044 do Ủy ban nh n d nhuyện Z2 cấp ngày 05/8/2005.
2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Phan ThịT về việc buộc ông Trần B trả lại quyền sử dụng thửa đất số 145 và Giấy CNQSD đất số CM 689687, số vào sổ CH 03873 do Ủy ban nh n d n thị xã L cấp ngày 17/11/2018, diện tích 150,6m 2, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại khu phố 3, phường Y3, thị xã L.
3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Phan Thị T về việc buộc ông Trần B tháo dỡ công tr nh x y dựng, vật kiến trúc trên đất để hoàn trả hiện trạng đất trống cho bà Phan Thị T.
4. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Trần B với bà Phan Thị T.
Công nhận giao dịch tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 145, tờ bản đồ số 22, Giấy CNQSD đất số CM 689687, số vào sổCH 03873 do Ủy ban nh n d n thị xã L cấp ngày 17/11/2018, diện tích 150 ,6m2, tọa lạc tại khu phố 3, phường Y3, thị xã L giữa ông Trần B, Huỳnh ThịC và bà Phan ThịT có hiệu lực pháp luật.
Buộc bà Phan ThịT phải thực hiện nghĩa vụ hoàn thành các thủ tục tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 145, tờ bản đồ số 22, Giấy CNQSD đất số CM 689687, số vào sổCH 03873 do Ủy ban nh n d n thị xã L cấp ngày 17/11/2018, diện tích 150,6m2, tọa lạc tại khu phố 3, phường Y3, thị xã L cho ông Trần B, Huỳnh ThịC theo quy định.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 03 tháng 01 năm 2022, nguyên đơn bà Phan ThịT có đơn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm; yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại toàn bộ nội dung vụ án.
Ngày 21 tháng 01 năm 2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nh n d n t nh Bình Thuận có Quyết định kháng nghị số 03/QĐ-VKS-DS về việc kháng nghị một phần bản án sơ thẩm. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án d n sự sơ thẩm số 29/2021/DS-ST ngày 24/12/2021 của Tòa án nh n d n thị xã L.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tun theo pháp luật trong quá tr nh giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và ý kiến về kháng nghị của Viện kiểm sát:

## Page 5

- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự; người kháng cáo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng.
- Về nội dung vụ án: Xét thấy tại phiên tòa phúc thẩm, giữa các đương sự gồm bà Phan ThịT và vợ chồng ông Trần B đã thoảT được với nhau về việc giải quyết vụ án. ThoảT của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Do đó đề nghị Hội động xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thoảT giữa các đương sự.
Về kháng nghị: Xét thấy kháng nghị của Viện kiểm sát nh n d n t nh Bình Thuận đối với sai sót của bản án d n sự sơ thẩm là có căn cứ pháp luật. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự đã tự nguyện thỏa T được với nhau về việc giải quyết vụ án nên lý do kháng nghị của Viện kiểm sát nh n d n t nh Bình Thuận không còn cần thiết. Do đó Viện kiểm sát xin rút kháng nghị. Tuy nhiên, đề nghị Hội đồng xét xử điềuch nh bổ sung quan hệ “tranh chấp hợp đồng tặng cho QSDĐ” do có yêu cầu phản tố của bị đơn để tòa án cấp sơ thẩm rút kinh nghiệm.
 Ị Ủ :
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng: Quyết định kháng nghị số 03/QĐ -VKS-DS ngày 21/01/2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nh n d n t nh B nh Thuận và kháng cáo của bà Phan ThịT thực hiện trong thời hạn và đúng quy định pháp luật nên vụ án được xem xét theo thủ tục phúc thẩm. Tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm, Viện kiểm sát nh n d n t nh B nh Thuận đã rút kháng nghị nên Hội đồng xét xử đ nh ch xét xử phúc thẩm đối với kháng nghị của Viện kiểm sát nh n d n t nh B nh Thuận là đúng quy định. Viện kiểm sát đề nghị điềuch nh bổ sung quan hệ “tranh chấp hợp đồng tặng cho QSDĐ” do có yêu cầu phản tố của bị đơn. Vấn đề này Hội đồng xét xử thấy rằng, Tòa án cấp sơ thẩm đã thụ lý yêu cầu phản tố tranh chấp hợp đồng tặng cho QSDĐ của bị đơn và đã xem xét giải quyết trong cùng vụ án . Tuy nhiên, Bản án sơ thẩm ch ghi quan hệ tranh chấp đất đai mà không ghi quan hệ tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là thiếu sót.
Tuy nhiên việc thiếu sót này không ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên đương sự nên cần điềuch nh bổ sung theo tiêu đề của bản án này là phù hợp.
[2] Về nội dung vụ án: Hội đồng xét xử thấy rằng: Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã thoảT được với nhau về việc giải quyết vụ án, cụ thể như sau: Bà Phan ThịT đồng ý giao cho vợ chồng ông Trần B được quyền sử dụng thửa đất số 145, tờ bản đồ số 22, diện tích 150,6m2, tọa lạc tại khu phố 3, phường Y3, thị xã L theo Giấy CNQSDĐ số CM 689687 do Ủy ban nh n d n thị xã L cấp ngày 17/11/2018 đứng tên bà Phan Thị T; ông Trần B và bà Huỳnh ThịC đồng ý trả

## Page 6

cho bà Phan Thị T 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) và giấy CNQSDĐ số AC 297735 do Ủy ban nh n d nhuyện Z2 cấp ngày 05/8/2005 đứng tên bà Phan Thị T. Xét thấy thoảT của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấp của luật và không trái đạo đức xã hội. Do đó Hội động xét xử không xét kháng cáo của bà Phan ThịT mà sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thoảT giữa các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm là đúng quy định của pháp luật.
[3] Về chi phí thẩm định, định giá: Bà Phan ThịT đồng ý tự chịu 2.300.000 đồng đã chi nên được ghi nhận.
[4] Về án phí d n sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 26, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án thì ông Trần B và bà Huỳnh ThịC là người phải chịu án phí d n sự sơ thẩm. Tuy nhiên cần xét giảm 50% án phí cho ông B, bàC do có hoàn cảnh khó khăn là phù hợp.
 [5] Về án phí phúc thẩm: Bà Phan ThịT là người kháng cáo nên phải chịu án phí d n sự phúc thẩm nhưng bàT là người cao tuổi nên thuộc đối tượng được miễn án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
V các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 312 Bộ luật Tố tụng d n sự, 1/ Đ nh ch xét xử phúc thẩm đối với Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS ngày 21/01/2022 của Viện kiểm sát nh n d n t nh B nh Thuận.
2/ Sửa Bản án d n sự sơ thẩm số 29/2021/DS -ST ngày 24 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nh n d n thị xã L.
 ụ g: Điều 300 Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015,
1. Công nhận sự thoảT của các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phan Thị T, sinh năm 1959. Địach : Tổ 3, ấp X1, xã X2, huyện X3, t nh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Bị đơn: Ông Trần B, sinh năm 1983. Địach : Khu phố 3, phường Y3, thị xã L, t nh B nh Thuận.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Huỳnh Thị C, sinh năm 1985. Địach : Khu phố 3, phường Y3, thị xã L, t nh B nh Thuận.
2. Sự thoảT của các đương sự cụ thể như sau:
- Bà Phan ThịT đồng ý giao cho vợ chồng ông Trần B và bà Huỳnh ThịC được quyền sử dụng thửa đất số 145, tờ bản đồ số 22, diện tích 150,6m2, tọa lạc tại khu phố 3, phường Y3, thị xã L theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 689687 do Ủy ban nh n d n thị xã L cấp ngày 17/11/2018 đứng tên bà Phan Thị T;
Ông Trần B và bà Huỳnh ThịC được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác lập quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật.

## Page 7

- Ông Trần B và bà Huỳnh ThịC đồng ý trả cho bà Phan ThịT 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 297735 do Ủy ban nh n d nhuyện Z2 cấp ngày 05/8/2005 đứng tên bà Phan Thị T.
Kể từ ngày bà Phan ThịT có đơn yêu cầu thi hành án th ông Trần B và bà Huỳnh ThịC còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật d n sự năm 2015, tương ứng với thời gian và số tiền còn phải thi hành án.
3. Về chi phí thẩm định, định giá: Bà Phan ThịT tự chịu 2.300.000 đồng chi phí xem xét thẩm định, định giá.
4. Về án phí sơ thẩm: Ông Trần B và Huỳnh Thị C phải chịu 7.500.000 đồng án phí d n sự sơ thẩm (đã xét giảm 50% án phí) nhưng được trừ vào số tiền 600.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0004670 ngày 25/11/2021 của Chi cục thi hành án d n sự thị xã L. Ông B và bàC còn phải nộp 6.900.000 đồng án phí d n sự sơ thẩm.
5. Về án phí phúc thẩm: Bà Phan ThịT được miễn nộp án phí phúc thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự th người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thoảT thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc b ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a và 9 Lu ật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 23 tháng 5 năm 2022)./.
Nơi nhận: . Ồ É Ử
- VKSND t nh B nh Thuận; Ẩ P - Ủ Ọ P Ê
- TAND TX. L;
- VKSND TX. L;
- Chi Cục THADS TX. L; (đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án; Tòa HC; Tổ HCTP.
 rầ Pướ iệu