Bản án số: 58/2017/DS-PT
Tranh chấp công nhận quyền sở hữu tài sản, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và hủy quyết định cá biệt
Số: 58/2017/DSPT
Ngày: 05/09/2017
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn: Ông Hoàng Anh T - Bị đơn: Bà Ngô Thị Bảo T1: Tranh chấp công nhận quyền sở hữu tài sản, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và hủy quyết định cá biệt

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 58/2017/DS-PT Ngày 05/9/2017 “V/v Tranh chấp công nhận quyền sở hữu tài s ản, hủy hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đ ất, tài sản gắn liền với đất và hủy quyết định cá biệt”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Phước Thanh Các thẩm phán: Ông Trương Công Thi Ông Võ Ngọc Thông
- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Ngọc Đức, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Đoàn Ngọc Thanh, Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 9 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 47/2017/TLPT-DS ngày 27 tháng 3 năm 2017 về việc “Tranh chấp công nhận quyền sở hữu tài sản, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và hủy quyết định cá biệt”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 03/2017/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 47A/2017/QĐ-PT ngày 10 tháng 8 năm 2017; giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Hoàng Anh T, sinh năm 1965. Địa chỉ: 49 đường L, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Trung K , Đoàn Lu ật sư thành phố ĐàN ẵng. Địach ỉ: 06 đường H , qu ận H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.

## Page 2

2. B ị đơn: Bà Ngô Thị Bảo T1 , sinh năm 1984. Địa chỉ: 77 đường G , phường H1, quận H, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Phúc Thái , sinh năm 1976. Địa chỉ: Phòng 605, Chung cư s ố 01 đường L, phường H2, quận H, thành phố Đà Nẵng (Văn bản ủy quyền ngày 26/5/2017). Có mặt.
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố ĐàN ẵng. Địach ỉ: 24 Trần Phú, quận H, thành phố Đà Nẵng.
Đại di ện theo ủy quy ền: Bà Phạm Thị Th, Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại quận S, thành phố Đà Nẵng. Địa chỉ: 02 đường Đ, phường A, quận S, thành phố Đà Nẵng. Có đơn xin xét xử vắng mặt.
3.2. Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1959 và bà Hoàng Thị H1, sinh năm 1963. Cùng địa chỉ: 12 đường A1, phường A2, quận S, thành phố Đà Nẵng. Có đơn xin xét xử vắng mặt.
3.3. Bà Vũ Thị H, sinh năm 1976. Địa chỉ: số 21 đường 4, Khu dân cư Phúc Lộc Viên, s ố 399 đường N, phường A2, quận S, thành phố Đà Nẵng. Có đơn xin xét xử vắng mặt.
3.4. Phòng Công chứng số X thành phố Đà Nẵng. Địa chỉ: 18A đường P, quận H, TP Đà Nẵng. Có đơn xin xét xử vắng mặt.
3.5. Văn phòng Công chứng PVK. Địa chỉ: 955 đường N, phường A2, quận S, TP Đà Nẵng.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Đức Thanh. Địa chỉ; 955 đường N, thành phố Đà Nẵng (Văn bản ủy quyền ngày 05/9/2017). Có mặt.
4. Người kháng cáo: B ị đơn bà Ngô Bảo Toàn và ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Hoàng Anh T trình bày: Ông là Việt kiều định cư tại Mỹ.
Năm 2007 - 2008, ông gửi tiền về cho ông Nguyễn Văn M (là người anh bà con) mua và đứng tên giúp lô đất tại 49 Đường LHK, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng. Sau khi ông M mua đất và đứng tên thì ông gửi tiền về cho ông M xây dựng nhà trên lô đất này. Đến năm 2009, ông về Việt Nam sinh sống tại nhà đất 49 Đường LHK. Đến năm 2012, ông quen bi ết bà Ngô Thị Bảo T1 và tổ chức đám cưới với bà T1 vào tháng 8/2012 nhưng không đăng ký kết hôn vì còn thiếu một số giấy tờ cá nhân. Sau khi tổ chức đám cưới thì bà T1 về chung sống với ông tại nhà đất nêu trên. Trong thời gian chung s ống, bà T1 yêu cầu ông sang tên ngôi nhà 49 Đường LHK cho bà T1 đứng tên, vì là v ợ chồng nên ông

## Page 3

tin tư ởng đã yêuc ầu ông M làm thủ tục sang tên cho bà T1 . Do đó, ngày 16/01/2013 v ợ chồng ông M đã lập hợp đồng sang tên cho bà T1 , vì thực t ế không có việc mua bán nên khi lập Hợp đồng ghi giá chuy ển nhượng là 1 tri ệu đồng. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Phòng công chứng số X thành phố ĐàN ẵng. Sau khinh ận chuy ển như ợng t ừ ông M , bà H1 thì năm 2013 bà T1 đã đem Gi ấy chứng nhận cầm cố cho bà Nguyễn Thị M1, địa chỉ 292 đường L , thành phố ĐàN ẵng đ ể lấy s ố tiền 1,1 t ỷ đồng. Tháng 11 năm 2014, bà T1 có dẫn một số người đến bán nhà nhưng ông treo bảng là nhà có tranh chấp nên bà T1 không bán được. Đến tháng 6 năm 2015, bà T1 khởi kiện đòi ông phải trả ngôi nhà tranh ch ấp. Quá trình gi ải quyết vụ án, bà T1 đã tự ý bán ngôi nhà này cho bà Vũ Thị H và sau đó rút đơn khởi kiện. Việc bà H mua ngôi nhà tranh chấp này là hoàn toàn trái pháp lu ật. Bởi ngôi nhà này ông đã ở từ năm 2009 và khi xảy ra tranh chấp giữa ông và bà T1 thì ông đã treo bảng nhà có tranh chấp nhưng bà H vẫn mua được nhà và được sang tên.
Nay ông yê u cầu Tòa ánh ủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Ngô Thị Bảo T1 và ông Nguyễn Văn M, bà Hoàng Thị H1 được Phòng Công chứng số X thành phố ĐàN ẵng ngày 16/01/2013; hủy Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất và tài sảng ắn liền với đất giữa bà Ngô Thị Bảo T1 và bà Vũ Thị H được Văn phòng Công chứng PVK công chứng ngày 21/5/2016; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên bà Ngô Thị Bảo T1 do Sở Tài nguyên môi trư ờng thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/7/2013 đã đư ợc chỉnh lý biến động sang tên cho bà Vũ Thị H ngày 23/5/2016 và công nhận nhà đất 49 Đường LHK, quận S, thành phố Đà Nẵng thuộc sở hữu của ông.
Bị đơn bà Ngô Thị Bảo T1 trình bày: Nguyên nhà đất tại 49 Đường LHK, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng là của ông Hoàng Anh T nhưng do ông T là ngư ời nư ớc ngoài nên nhờ ông Nguyễn Văn M đứng tên giúp. Ngày 16/01/2013 tại Phòng Công chứng số X thành phố Đà Nẵng, bà và vợ chồng ông M, bà Nguyễn Thị Hường lập Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nêu trên với giá trị 1 triệu đồng. Nhưng thực tế là bà có giao cho ông T 20.000 đô laM ỹ vào tháng 8/2012 để làm thủ tục kết hôn và bảo lãnh bà sang Mỹ. Khi giao nhận tiền có viết giấy giao nhận tiền nhưng sau khi nhà đất chuyển sang tên của bà nên bà đã giao lại giấy giao nhận tiền đó cho ông T và 600.000.000 đồng là số tiền bà bỏ ra để lo chi phí, chăm sóc mẹ ông T và ông T. Sau khi không làm thủ tục kết hôn được thì bà có đòi lại tiền nhưng ông T không có tiền trả nên đồng ý chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho bà để bà và ông T vay tiền của bà Nguyễn Thị M1.
Sau khi nhà đất đứng tên bà thì bà và ông T cùng vayc ủa bà M1 số tiền 1.200.000.000 đ ồng, lúc đó có lập hợp đồng chuy ển như ợng tại Văn phòng Công chứng BN thành phố Đà Nẵng với bà M1, nhưng sau đó bà M1 đã làm

## Page 4

mất Giấy chứng nhận nên bà làm lại Giấy chứng nhận và lập hợp đồng đặt cọc.
Cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà theo đúng trình tự, thủ tục luật định. Do đó, bà đ ề nghị Tòa án bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Anh T.
Tại văn bản ngày 18/10/2016, đại diện hợp pháp của người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan S ở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng trình bày: Ông Nguyễn Văn M được S ở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn li ền với đất s ố BG 670944 ngày 15/01/2013. Ti ếp đó, ông M chuyển nhượng toàn bộ nhà đất nêu trên cho bà Ngô Thị Bảo T1, căn cứ điều 50 Quyết định số 31/2012/QĐ-UBND ngày 31/7/2012 của UBND thành phố Đà Nẵng và điều 23 Thông tư 17/2009/TT -BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trư ờng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận S chỉnh lý Gi ấych ứng nhận ngày 18/01/2013.
Ngày 13/7/2013, bà T1 làm Đơn báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BG 670944 (đơn báo mất được Công an phưòng Thanh Khê xác nh ận). Căn c ứ điều 47 Quy ết định s ố 31/2012/QĐ-UBND ngày 31/7/2012 của UBND thành phố Đà Nẵng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận S báo cáo trình Văn phòng đăng ký đất đai tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BN 024762 ngày 17/7/2013 cho bà T1. Sau đó, bà T1 chuyển nhượng toàn b ộ nhà đất nêu trên cho bà Vũ Thị H. Căn c ứ Mục 9 Phần II đi ều 47 Quy ết định số X878/QĐ-UBND ngày 02/4/2015 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc công bố bộ thủ tục hành chính (lĩnh vực đất đai) thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận S chỉnh lý Gi ấy chứng nhận ngày 23/5/2016. Như vậy, quá trình giải quyết nhà đất tại 49 Đường LHK, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng được thực hi ện đúng trình t ự, thủ tục quy định của pháp lu ật. Ngoài ra, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận S xin vắng mặt trong quá trình hòa gi ải và xét xử cho đến khi kết thúc vụ án.
Theo đơn trình bày ngày 30/6/2016, gi ấy xác nhận ngày 30/6/2016 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn M trình bày: Ông là anh họ của ông Hoàng Anh T, trước đây là Vi ệt kiều, ông T ở Mỹ muốn về Việt Nam sinh sống nên cónh ờ ông mua đất làm nhà giúp, thực tế ông T có gửi tiền về cho ông và ông đã mua cho ông T một lô đất tại thửa số 33, khu B2.10 đư ờng 5,5m, diện tích 361,275m tại phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng, đất chuyển nhượng của dự án Ban qu ản lý d ự án Sơn Trà - Điện Ngọc. Ngày 04/01/2008 UBND quận S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông. Năm 2009, ông

## Page 5

T về Việt Nam sinh sống và sống chung với bà Ngô Thị Bảo T1. Theo yêu cầu của ông T và bà T1 thì ông chuyển toàn bộ giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ ông sang cho bà T1 đứng tên nên ông đã làm theo ý của ông T và nhà đất nêu trên được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp cho bà Ngô Thị Bảo T1 theo sổ số BN 024762 ngay 17/7/2013.
Sau khi làm thủ tục chuyển sổ đổi tên t ừ ông qua cho bà T1 thì ông hết trách nhiệm với ông T. Ông khẳng định nhà đất nêu trên là thuộc quyền sử dụng của ông T, ông chỉ là người đứng tên dùm. Nay ông đư ợc biết giữa ông T và bà T1 có tranh chấp tại Tòa á n nên ông làm bản trình bày gửi đến Tòa án bi ết và ông sẽ không tham gia đến Tòa án sau khi ông có đơn xác nhận và đơn trình bày.
Theo văn bản kiến nghị ngày 16/8/2016, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Vũ Thị H trình bày:
Giữa bà T1 và ông T tranh chấp v ề bất động sản s ố 49 Đường LHK , phường T, quận S, thành phố Đà Nẵn không liên quan gì đến bà. Bà khẳng định rằng bà có quyền sở hữu bất động sản dựa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn li ền với đất s ố BN 024762 ngà y 23/5/2016 nên đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp giữa bà T1 và ông T mà không liên đới đến sự sở hữu hợp pháp của bà.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công chứng PVK, thành phố Đà Nẵng thể hiện ý ki ến theo Văn bản số 36/CV- VPCC.PVK ngày 28/12/2016 như sau:
Việc công chứng giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa bà Ngô Thị Bảo T1 và bà Vũ Thị H được thực hiện đúng quy định pháp luật, thủ tục đầy đủ. Trong hợp đồng chuyển nhượng bà T1 cũng cam đoan tại thời điểm chuyển nhượng nhà và đất chuyển nhượng thuộc sở hữu của bà T1, không có thế chấp, bảo lãnh, sang nhượng cho bất kỳ ai và cũng không là đối tượng của bất cứ tranh chấp nào.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Phòng Công chứng số X thành phố Đà Nẵng vắng mặt nên không có ý kiến trình bày.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Hoàng Thị H1 vắng mặt nên không có ý kiến trình bày.
Tại bản án dân s ự thẩm số 03/2017/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2017, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết định:
Áp d ụng: Đi ều 122, 127, 169, 170 B ộ luật Dân s ự năm 2005; Đi ểm b khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014; Điều 34, 147, 165, 166, 227 và 273 B ộ luật Tố tụng Dân sự; tuyên xử:

## Page 6

Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Anh T đối với bà Ngô Thị Bảo T1.
1. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập giữa bà Ngô Thị Bảo T1 và ông Nguyễn Văn M , bà Hoàng Thị H1 được Phòng Công chứng số X thành phố Đà Nẵng công chứng ngày 16/01/2013.
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Ngô Thị Bảo T1 và bà Vũ Thị H được Văn phòng Công chứng PVK thành phố Đà Nẵng công chứng ngày 21/5/2016 là vô hiệu.
3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên bà Ngô Thị Bảo T1 do S ở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/7/2013 đãch ỉnh lý bi ến động sang tên cho bà Vũ Thị H ngày 23/5/2016.
4. Công nhận ngôi nhà 2 tầng cóc ấu trúc móng bê tông cốt thép, tư ờng xây, matit sơn vôi, nền lót gạch granite, diện tích xây dựng 125,6m2, diện tích sử dụng 243,2m 2 và diện tích đất 361,3m 2 thuộc thửa 33, t ờ bản đồ B2.10 tại 49 Đường LHK, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng thuộc quyền s ở hữu, sử dụng của ông Hoàng Anh T.
5. Ông Hoàng Anh T được quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
6. Bà Ngô Thị Bảo T1 có nghĩa v ụ trả cho bà Vũ Thị H số tiền 4.746.802.000đ.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, chi phí định giá, quy định về thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 10 tháng 2 năm 2017, bị đơn Ngô Thị Bảo T1 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, với lý do: Bản án sơ thẩm xét xử không đúng pháp luật, vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà.
Ngày 10 tháng 2 năm 2017, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị H kháng cáo bản án sơ thẩm, cho rằng: Việc chuyển nhượng nhà và đất giữa bà với bà T1 theo đúng quy định của pháp luật và bà chỉ biết được việc tranh chấp giữa ông T với bà T1 sau khi được Tòa án thông báo cho bà . Do đó, bà H yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa bà với bà T1.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Những người kháng cáo không rút, thay đổi hoặc bổ sung kháng cáo. Ông Hoàng Anh T không rút đơn khởi kiện.

## Page 7

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn Hoàng Anh T đề nghị HĐXX cấp phúc thẩm bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngô Thị Bảo T1 cho rầng bản án sơ thẩm đã không nêu rach ứng cứ và căn c ứ pháp lý đ ể tuyên bố hợp đồng vô hi ệu và hủy hợp đồng chuyển như ợng; sau khinh ận chuyển như ợng nhà đất thì bà H đã thế chấp nhà đất cho Ngân hàng nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Ngân hàng vào tham giat ố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm.
ấp nhậ ủy bản án dân sự sơ thẩm số 03/2017/DS- ST ngày 17 tháng 01 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.
, và sau khi nghị án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Bản án sơ thẩm nhận định:
[1.1] Nhà và đất tại số 49 Đường LHK, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng là của ông Hoàng Anh T- người Việt Nam định cư ở Mỹ nhờ ông Nguyễn Văn M mua và đứng tên giúp tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 470774 ngày 04/01/2008 của UBND quận S và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất số BG 670944 ngày 15/01/2013 của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng.
[1.2] Vì tin tưởng bà Ngô Thị Bảo T1 nên vào ngày 16/01/2013 ông Hoàng Anh Tyêu cầu ông Nguyễn Văn M lập hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất cho bà Ngô Thị Bảo T1 (với giá là 1.000.000 đồng ) và bà T1 được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất số BN 024762 ngày 17/7/2013 nhưng trên thực tế giữa ông T với bà T1 không có việc chuyển nhượng.
[1.3] Sau khi được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền tại số 49 Đường LHK (số BN 024 762 ngày 17/7/2013) thì bà T1 chuyển nhượng cho bà Vũ Thị H vào ngày 21/5/2016 (Được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng chỉnh lý biến động sang tên cho bà Vũ Thị H vào ngày 23/5/2016). Việc chuyển nhượng giữa bà T1

## Page 8

với bà H đang trong thời gian nhà đất đang tranh chấp và bà H đã biết nhà đất số 49 Đường LHK đang tranh chấp nhưng vẫn nhận chuyển nhượng.
Với nhận định nêu [1.1], [1.2], [1.3] trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa bà Ngô Thị Bảo T1 với ông Nguyễn Văn M ngày 16/01/2013; tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa bà Ngô Thị Bảo T1 với bà Vũ Thị H ngày 21/5/2016 vô hiệu và công nhận nhà đất số 49 Đường LHK, phường T thuộc quyền sở hữu của ông Hoàng Anh T.
[2] Với nội dung mà Tòa án cấp sơ thẩm nhận định nêu trên thì việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa bà Ngô Thị Bảo T1 với ông Nguyễn Văn M ngày 16/01/2013 là đúng quy định tại Điề u 129 Bộ luật dân sự năm 2005 . Tuy nhiên, việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên công nhận nhà đất số 49 Đường LHK, phường T thuộc quyền sở hữu của ông Hoàng Anh T là chưa đủ căn cứ, vì lẽ:
[2.1] Hoàng Anh T 2014 thì ông Hoàng Anh T phải mới là đ quyền t v - ông Hoàng Anh T muốn ông Hoàng Anh T +

+ của ặ Nam”.
Theo quy định của pháp luật nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm phải thu thập đầy đủ các giấy tờ của ông Hoàng Anh T hoặc nhưng hồ sơ vụ án chỉ có bản sao hộ chiếu của ông Hoàng Anh T không có công chứng hoặc chứng

## Page 9

thực theo quy định của khoản 1 Điều 95 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 nên chưa xác định được ông Hoàng Anh T có khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 không.
[2.2] Mặt khác, Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào văn bản kiến nghị của bà Vũ Thị H ngày 16/8/2016 nêu: “ Chúng tôi biết rõ rằng giữa bà T1 và ông T có tranh chấp về bất động sản 49 Đường LHK...” để làm căn cứ xác định việc nhận chuyển nhượng của bà H ngày 21/5/2016 là không ngay tình là chưa chính xác, bởi lời trình bày của bà H ngày 26/5/2017 cho rằng khi nhận chuyển nhượng bà H đã xem xét nhà đất, giấy tờ đứng tên chính chủ, giá cả hợp lý nên bà mua và bà không biết được việc tranh chấp nhà đất 49 Đường LHK giữa bà T1 với ông T: “Tôi chỉ biết việc tranh chấp kiện tụng giữa bà T1 với ông T sau khi đã được Tòa án thông báo.”.
Bên cạnh đó, tại trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 024762 ngày 17/7/2013 (Do đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cung cấp kèm theo văn bản số 476/CNST ngày 18/10/2016) thể hiện:
Sau khi bà Ngô Thị Bảo T1 với bà Vũ Thị H thiết lập hợp đồng chuyển nhượng ngày 21/5/2016 và bà Vũ Thị H được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng chỉnh lý biến động sang tên cho bà Vũ Thị H vào ngày 23/5/2016 thì đến ngày 24/5/2016 nhà đất thửa số 33, tờ bản đồ B2.10 tại 49 Đường LHK (đang tranh chấp) đã được đem thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu- Thành phố Hồ Chí Minh nhưng Tòa án cấp sơ thẩm đã không điều tra, xác minh để làm rõ. Trong trường hợp nhà đất tại số 49 Đường LHK đang tranh chấp đã được thế chấp thì phải đưa Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu - Thành phố Hồ Chí Minh vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan để đảm bảo quyền lợi cho Ngân hàng và làm cơ sở xử lý nhà đất tại 49 Đường LHK theo quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự bị vô hiệu theo khoản 2, khoản 3 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015.
[2.3] Thông báo số 17/TB-CSĐT ngày 24/11/2014 của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Đà Nẵng kết luận ông T đã đồng ý và tự nguyện giao ngôi nhà cho bà T1 đứng tên và s ố tiền 1.200.000.000 đồng cho bà T1 chi tiêu...và tại giấy cam kết của ông Hoàng Anh T ngày 10/3/2014, thể hiện ông T đồng ý cho bà T1 chuyển quyền sử dụng cho bà Nguyễn Thị M1; bà T1 không có lừa gạt ông T. Cho nên, Tòa án cấp sơ thẩm cần phải thu thập các tài liệu mà Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Đà Nẵng làm cơ sở kết luận nêu trên mới đủ căn cứ xác định có hay không có việc chuyển nhượng giữa ông T

## Page 10

với bà T1 như lời khai của bà T1 (bà T1 cho rằng ông Trịnh không có tiền trả cho bà T1 20.000USD và 600.000.000 đồng).
[3] Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn có những vi phạm thủ tục tố tụng như sau:
[3.1] Biên bản nghị án không biểu quyết từng vấn đề là trái với quy định tại khoản 2 Điều 264 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[3.2] Văn bản ủy quyền số 1924/GUQ -STNMT ngày 05/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng - là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của vụ án chỉ ủy quyền cho bà Phạm Thị Thủy trong phạm vi: “ tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ...” nhưng Tòa án cấp sơ thẩm xác định bà Phạm Thị Thủy được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng ủy quyền quyết định toàn bộ trong quá trình giải quyết và xét xử sơ thẩm vụ án là không đúng với quy định tại khoản 1 Điều 139; khoản 2, 3 Điều 144 Bộ luật dân sự năm 2005.
[4] Với các sai sót [1] và [2] nêu trên, cấp phúc thẩm không thể bổ sung được nên chấp nhận kháng cáo của bà Ngô Thị Bảo T1 và bà Vũ Thị H; hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
[5] Do kháng cáo được chấp nhận nên bà Ngô Thị Bảo T1 và bà Vũ Thị H không phải chịu án phí phúc thẩm.

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 308 và khoản 1, 2 Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự;
Chấp nhận kháng cáo của bà Ngô Thị Bảo T1 và bà Vũ Thị H.
1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 03/2017/DS -ST ngày 17 tháng 01 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng . Về việc: “Công nhận quyền sở hữu tài sản, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và hủy quyết định cá biệt”, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Hoàng Anh T.
- Bị đơn: Bà Ngô Thị Bảo T1.
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử sơ thẩm lại theo theo thủ tục sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật.
3. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Ngô Thị Bảo T1 và bà Vũ Thị H không phải chịu. Hoàn trả cho bà Ngô Thị Bảo T1 số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0997 ngày 15/02/2017 cuảC ục thi hành án dân sự

## Page 11

thành phố Đà Nẵng và hoàn trả cho bà Vũ Thị H số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0 996 ngày 14/02/2017 của Cục thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND thành phố Đà Nẵng;
- VKSND thành phố Đà Nẵng;
- Cục THADS thành phố Đà Nẵng;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)



Lê Phước Thanh