Bản án số: 282/2022/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất, chia tài sản chung, thừa kế tài sản, đòi tài sản, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng tín dụng
Số: 282
Ngày: 06/07/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà M yêu cầu ông T trả cho bà M diện tích 1.096,1m2, diện tích 2.676,2m2.

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 282/2022/DS-PT Ngày: 06 – 7 – 2022 V/v tranh chấp tranh chấp quyền sử dụng đất, chia tài sản chung, thừa kế tài sản, đòi tài sản, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng tín dụng.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Ngọc Vạng.
Ông Nguyễn Chí Dững;
Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bảo uốc - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in i n Kim t nh n n t nh ồng Th p: Bà Võ Thị Trang
- iểm sát vin tham gia phiên tòa.
Trong ngày 06/7/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 123/2021/TLPT-DS ngày 30 tháng 6 năm 2021, về việc tranh chấp quyền sử dụng đất, chia tài sản chung, thừa kế tài sản, đòi tài sản, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng tín dụng.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2021/DS-ST ngày 26/02/2021 của Tòa án nhân dân huyện B bị kháng cáo.
Theo uyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 212/2022/ -PT ngày 14 tháng 6 năm 2022, giữa các đương sự:
1. Nguyn đơn: Bà Phạm Thị M, sinh năm 1979; địa chỉ: Ấp M, xã P,

## Page 2

2 huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
2. Bị đơn: Ông Phạm Văn T, sinh năm 1973; địa chỉ: Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
 ại diện theo ủy quyền: Anh Trần ình H, sinh năm 1989, địa chỉ cư trú: Phường H, thành phố C, tỉnh ồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 27/4/2021). (Có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan:
3.1. Ông Nguyễn Phước S, sinh năm 1977; địa chỉ: Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Vắng mặt)
3.2. Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh ồng Tháp Người đại diện theo pháp luật: Ông Huỳnh Văn N, chức vụ: Chủ tịch.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Huỳnh Văn N: Ông Mai Văn ;
chức vụ: Phó Chủ tịch (Văn bản ủy quyền ngày 23/12/2019). (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
 ịa chỉ: khóm , thị trấn T, huyện B, ồng Tháp.
3.3. Ngân hàng N.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn T; chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành vi n.
 ịa chỉ: đường D, khu đô thị M, quận T, Thành phố Hà Nội.
 ại diện theo ủy quyền của ông Tiết Văn T: Ông Bùi Hữu L, sinh năm 1974; chức vụ: Giám đốc Ngân hàng N – Chi nhánh huyện B (theo uyết định số: 2965/ -NHN0-PC, ngày 27/12/2019). (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
 ịa chỉ: thị trấn T, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
3.4. Bà Phạm Thị H, sinh năm 1955; địa chỉ: Ấp T, xã N, huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
3.5. Ông Phạm Văn , sinh năm 1963; địa chỉ: Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Vắng mặt)
3.6. Bà Phạm Thị L, sinh năm 1967; địa chỉ: Ấp H, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
3.7. Ông Phạm Văn L, sinh năm 1967; địa chỉ: Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)

## Page 3

3 3.8. Bà Phạm Thị D, sinh năm 1971; địa chỉ: Ấp H, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền: Bà Phạm Thị L, sinh năm 1967; địa chỉ: Ấp H, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 01/7/2022).
3.9. Chị Phạm Thị Út N, sinh năm 1975; địa chỉ: Ấp H, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
3.10. Chị Phạm Thị T, sinh năm 1984; địa chỉ: Ấp N, xã G, huyện C, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
3.11. Anh Nguyễn Phước G, sinh năm 2000 (Vắng mặt)
3.12. Cháu Nguyễn Thị Hồng X, sinh năm 2013 Người đại diện theo pháp luật: Bà Phạm Thị M, sinh năm 1979 là mẹ ruột cháu X.
Cùng địa chỉ: Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
3.13. Bà Phạm Thị Cẩm S, sinh năm 1971; địa chỉ: Ấp N, xã T, huyện B, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
14. Bà L Thị Hoàng A, sinh năm 1980; địa chỉ: Số 289, Tổ 95, hu phố 4, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. ( Vắng mặt)
4. Người kháng cáo:
Bà Phạm ThịM - là nguyn đơn.
Ông Phạm Văn T - là bị đơn.
 ỘI U G VỤ :
- Bà Phạm ThịM trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp của cụ Phạm Văn X (chết năm 2012, cha bà M) tạo lập. Cụ X được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Thửa số 582, diện tích 13.460m2 (đã chuyển nhượng cho người khác); thửa số 756, diện tích 2.735m2 (diện tích đo đạc thực tế là 2.676,2m2); thửa số 753, diện tích 1.360m2 (diện tích đo đạc thực tế là 1.554m2), cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, cấp ngày 02/3/1995, do ông Phạm Văn X đứng t n.
Ngày 28/3/2009, cụ X và bàM lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và được UBND xãP chứng thực. Theo Hợp đồng, cụ X tặng cho quyền sử dụng đất cho bàM thửa số 756, diện tích 2.735m2 và thửa số 753, diện tích

## Page 4

4 1.360m2, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B. Trong năm 2009, UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 756, diện tích 2.735m2, thửa số 753, diện tích 1.360m2, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, cấp ngày 17/4/2009 do hộ bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S đứng t n.
Năm 2012, bà M, ông S được UBND huyện B cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 756, diện tích 2.735m2, thửa số 753, diện tích 1.360m2, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, cấp ngày 11/12/2012, do bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S đứng t n, không còn cấp cho hộ bàM và ông S.
BàM xác định, cụ X tặng cho quyền sử dụng đất là tặng cho cá nhân bà M không phải tặng cho bàM và ông S. Việc UBND huyện B cấp giấy lần đầu ngày 17/4/2009, do hộ bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S đứng t n và cấp đổi ngày 11/12/2012, do bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S đứng t n là không đúng.
 hoảng tháng 10/2013, ông Phạm Văn T (anh ruột bà M) gặp khó khăn về kinh tến n bàM cho ông T mượn thửa số 756, diện tích 2.676,2m2, để canh tác lúa và một phần thửa số 753, diện tích 1.096,1m2 để trồng cây lâu năm, gồm: Xoài, Dừa, Mít, Tre, Bạch àn… Hiện nay, một số cây đã chết, số lượng còn lại gồm: 23 cây Dừa, 05 cây Xoài, 01 bụi Tre và 01 cây Bạch àn. Ngoài ra, tr n đất còn một số cây trồng khác gồm: Cóc, Vú Sữa, Xoài ... do cụ X trồng, bàM không y u cầu Tòa án giải quyết.
Ngoài ra, tr n phần đất tranh chấp 02 căn nhà gồm:
Một căn nhà gỗ xây dựng năm 2011 của bà M, gồm 05 phần: Mái che trước nhà chính kết cấu khung gỗ tạp xẻ vuông, mái tole sóng vuông, nền láng xi măng; Nhà chính mái trước kết cấu khung gỗ tạp xẻ vuông, mái tole sóng vuông, nền lát gạch bông; Nhà chính kết cấu khung gỗ tạp xẻ vuông, mái tole sóng vuông, sàn gỗ tạp, vách tole sóng tròn, cửa sắt kéo; Mái che cặp nhà chính, kết cấu khung gỗ tạp, tràm, Bạch àn, mái tole sóng vuông, nền láng xi măng, vách tole sóng tròn; Mái che bên hông ( bàM sử dụng làm giá) kết cấu khung gỗ tạp, tràm, Bạch àn, mái tole sóng vuông, nền láng xi măng, vách tole sóng tròn.
Một căn nhà của cụ Phạm Văn X, gồm 04 phần: Nhà chính kết cấu khung gỗ thao lao, mái ngói, sàn gỗ tạp, vách gỗ tạp (xây dựng năm 1996);

## Page 5

5 Nhà bếp kết cấu khung gỗ tạp, tre, bạch đàn, mái tol sóng tròn, sàn gỗ tạp, vách gỗ tạp (ông T sửa chữa năm 2015); Nhà vệ sinh kết cấu khung b tông cốt thép, mái tol sóng vuông, lát gạch bông; Bó nền trước nhà kết cấu xây dựng gạch ống, gạch thẻ (ông T sửa chữa năm 2015).
Hiện nay, bàM là người quản lý căn nhà của cụ X, bàM không y u cầu Tòa án giải quyết.
BàM nhiều lần y u cầu ông T trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất n u tr n nhưng ông T không trả, bàM có y u cầu UBND xãP giải quyết. Ngày 28/01/2015, UBND xãP tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Nay, bà Phạm ThịM y u cầu Tòa án giải quyết cụ thể như sau:
Y u cầu ông Phạm Văn T di dời toàn bộ cây trồng tr n đất (cây do ông T trồng) và trả cho bàM diện tích 1.096,1m2, thuộc một phần thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 28, 15, 16, 17, 18, 13, 12, 5, 4 và mốc 1 theo Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.
Y u cầu ông Phạm Văn T trả cho bàM diện tích 2.676,2m2, thửa số 756, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, trong phạm vi các mốc 28, 27, 26, 25, 24, 16, 15 và mốc 28 theo Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.
BàM không đồng ý với toàn bộ y u cầu của ông Phạm Văn T, bà Phạm Thị H, ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị L (Phạm Thị Si L), bà Phạm Thị D, bà Nguyễn Thị Cẩm S.
BàM đồng ý trả cho Ngân hàng số tiền vốn và lãi là 129.667.222đ.
BàM thống nhất với Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/6/2020, Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/10/2020, Bin bản định giá tài sản ngày 04/6/2020; Bin bản về việc thỏa thuận chi phí san lắp ngày 04/6/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020.
- Ông Phạm Văn T trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp của cụ Phạm Văn X (chết năm 2012, cha bà M) tạo lập. Cụ X được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Thửa số 582, diện tích 13.460m2 (đã chuyển nhượng cho người khác); thửa số 756, diện tích 2.735m2 (diện tích đo đạc thực tế là 2.676,2m2); thửa số 753, diện tích 1.360m2 (diện tích đo đạc thực tế là 1.554m2), cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B,

## Page 6

6 cấp ngày 02/3/1995, do ông Phạm Văn X đứng t n.
Ngày 28/3/2009, cụ X và bàM lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và được UBND xãP chứng thực. Theo Hợp đồng, cụ X tặng cho quyền sử dụng đất cho bàM thửa số 756, diện tích 2.735m2 và thửa số 753, diện tích 1.360m2, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B. Trong năm 2009, UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 756, diện tích 2.735m2 và thửa số 753, diện tích 1.360m2, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, cấp ngày 17/4/2009 do hộ bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S đứng t n.
 hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND huyện B cấp cho hộ cụ Phạm Văn X. Năm 2009, hộ cụ Phạm Văn X gồm: Cụ Phạm Văn X và ông Phạm Văn T. Vì vậy, cụ X chỉ được quyền định đoạt ½ khối tài sản chung, còn lại ½ thuộc quyền sở hữu của ông T. Do đó, cụ X lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, theo đó, cho bàM toàn bộ tài sản chung là không đúng.
 hoảng tháng 10/2013, ông Phạm Văn T quản lý, sử dụng thửa số 756, diện tích 2.676,2m2 để canh tác lúa và thửa số 753, diện tích 1.096,1m2 để trồng cây lâu năm, gồm: Xoài, Dừa, Mít, Tre, Bạch àn… Hiện nay, một số cây đã chết, số lượng còn lại gồm: 23 cây Dừa, 05 cây Xoài, 01 bụi Tre và 01 cây Bạch àn. Ngoài ra, tr n đất còn một số cây trồng khác gồm: Cóc, Vú Sữa, Xoài …., do cụ X trồng, ông T không y u cầu Tòa án giải quyết.
Nay, ông Phạm Văn T y u cầu Tòa án giải quyết cụ thể như sau:
Y u cầu hủy một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 28/3/2009 giữa cụ Phạm Văn X và bà Phạm Thị M.
Y u cầu được quyền sử dụng diện tích 1.096,1m2, thuộc một phần thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 28, 15, 16, 17, 18, 13, 12, 5, 4 và mốc 1 theo Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.
Y u cầu được quyền sử dụng diện tích 2.676,2m2, thửa số 756, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, trong phạm vi các mốc 28, 27, 26, 25, 24, 16, 15 và mốc 28 theo Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.
 ồng ý trả giá trị đất ch nh lệch (1/2 giá trị tài sản thuộc quyền sở hữu

## Page 7

7 của cụ X) đối với 02 diện tích đất n u tr n cho các đồng thừa kế của cụ X theo giá tại Bin bản định giá tài sản ngày 04/6/2020.
 ối với phần đất bàM đang sử dụng có diện tích 457.9m2, một phần thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, ông T đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
 ồng ý theo y u cầu của bà Phạm Thị H, ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị D, bà Phạm Thị Cẩm S.
Y u cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Phạm Văn X và ông Phạm Văn đối với diện tích 120m2, thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
Y u cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn và bà L Thị Hoàng A đối với diện tích 120m2, thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
Ông T thống nhất với Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/6/2020, Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/10/2020, Bin bản định giá tài sản ngày 04/6/2020; Bin bản về việc thỏa thuận chi phí san lắp ngày 04/6/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020.
- Ông Nguyễn Phước S trình bày: Ông S thống nhất với lời trình bày của bà Phạm Thị M. Theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 28/3/2009 thì cụ Phạm Văn X tặng cho bà M, không phải tặng cho bàM và ông S. Phần đất đang tranh chấp giữa bàM và ông T là tài sản của cá nhân bà M, không phải là tài sản chung của bàM và ông S. Việc tranh chấp giữa bàM và ông T đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Ngân hàng N trình bày: Ngày 11/4/2017, bà Phạm ThịM đại diện hộ gia đình ký Hợp đồng tín dụng số 6507LAV201704600 với Ngân hàng N để vay số tiền 80.000.000đ, mục đích mua sắm vật dụng gia đình, thời hạn vay 12 tháng, phân 01 kỳ trả nợ gốc, kỳ trả lãi 06 tháng/lần, kỳ hạn trả nợ lãi vào ngày 10/4/2018.
 ể đảm bảo khoản vay, bà Phạm ThịM đã thế chấp cho Ngân hàng bằng quyền sử dụng đất như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 533820, số vào sổCH 00579, thửa số 756, tờ bản đồ số 04, diện tích 2.735m2, mục đích sử dụng đất chuyn trồng lúa nước, do UBND huyện B cấp ngày 11/12/2012, do bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S đứng t n; Giấy

## Page 8

8 chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 533819, số vào sổCH 00578, thửa số 758, tờ bản đồ số 04, diện tích 1.360m2, mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn, do UBND huyện B cấp ngày 11/12/2012, do bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S đứng t n.
 ến nay, bàM chưa thực hiện việc trả nợ gốc và lãi cho Ngân hàng.
Hiện nay, bàM còn nợ Ngân hàng số tiền gốc là 80.000.000đ, tiền lãi tính đến ngày 26/02/2021 là 49.667.222đ. Ngân hàng đã nhiều lần y u cầu, vận động, tạo điều kiện và cho bàM cam kết trả nợ nhưng đến nay bàM không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.
Nay, Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam y u cầu bàM và ông S lin đới trả cho Ngân hàng số tiền gốc là 80.000.000đ, tiền lãi tính đến ngày 26/02/2021 là 49.667.222đ, trong đó: Tiền lãi trong hạn là 36.212.222đ, lãi quá hạn là 13.455.000đ, tổng cộng vốn và lãi là 129.667.222đ, y u cầu tiếp tục tính lãi theo Hợp đồng tín dụng cho đến khi thi hành án xong.
Trường hợp bàM và ông S không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ nợ vay thì Ngân hàng y u cầu Cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm nợ vay gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 533820, số vào sổCH 00579, thửa số 756, tờ bản đồ số 04, diện tích 2.735m2, mục đích sử dụng đất chuyn trồng lúa nước, do UBND huyện B cấp ngày 11/12/2012;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 533819, số vào sổCH 00578, thửa số 758, tờ bản đồ số 04, diện tích 1.360m2, mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn, do UBND huyện B cấp ngày 11/12/2012.
Ngân hàng N trả lại tài sản bảo đảm khi bàM và ông S thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ đối với Ngân hàng. ối với việc tranh chấp giữa bàM và ông T, bà H, ông L, bà L, bà D, bà S, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- UBND huyện B không có Văn bản ghi ý kiến gửi cho Tòa án.
- bà Phạm Thị H trình bày: Trong quá trình chung sống, cụ Phạm Văn X và cụ uách Thị L (H) có 10 người con gồm: Phạm Văn S (X) (chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T.
Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 753,

## Page 9

9 diện tích 1.554m2 và thửa số 756, diện tích 2.676,2m2, cùng tờ bản đồ số 04 thì UBND huyện B cấp cho hộ cụ X. Như vậy, tài sản là quyền sử dụng đất n u trên là tài sản chung của cụ X, cụ L và 10 người con gồm: Phạm Văn S (X)
(chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T. Do đó, năm 2009 cụ X lập Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất cho bàM toàn bộ tài sản chung n u tr n là không đúng.
Ngoài ra, cụ X chết năm 2012, cụ L (Hoách Thị L, uách Thị H) chết năm 1996. hi cụ X, cụ L (H) chết không để lại di chúc n n di sản của cụ X, cụ L (Hung) phải được chia thừa kế theo quy định của pháp luật.
Nay bà H y u cầu Tòa án giải quyết như sau:
Y u cầu được chia giá trị tài sản chung theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T; Y u cầu chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T; Bà H đồng ý theo y u cầu của ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị D, bà Phạm Thị Cẩm S; Bà H thống nhất với Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/6/2020, Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/10/2020, Biên bản định giá tài sản ngày 04/6/2020; Bin bản về việc thỏa thuận chi phí san lắp ngày 04/6/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020.
- Ông Phạm Văn K trình bày: Tài sản cụ Phạm Văn X để lại gồm: 01 căn nhà xây dựng năm 1996 kết cấu khung gỗ thao lao, mái ngói, sàn gỗ tạp, vách gỗ tạp; diện tích 1.360m2 (diện tích đo đạc thực tế là 1.554m2) thửa 753 và diện tích 2.735m2 (diện tích đo đạc thực tế là 2.676,2m2), thửa 756, cùng tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B. hoảng năm 2008, ông K nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cụ X diện tích 120m2, một phần thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, giá trị chuyển nhượng là 12.000.000đ. Việc chuyển nhượng giữa ông K và cụ X chỉ thỏa thuận miệng, không lập thành văn bản. Ông K đã giao tiền xong nhưng chưa nhận đất từ cụ X. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cụ X, khoảng 04 năm sau thì ông K chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất n u tr n cho chị L Thị Hoàng A với giá là 18.000.000đ. Ông K đã nhận tiền từ chị Hoàng A xong, nhưng chưa giao đất cho chị Hoàng A. Việc chuyển nhượng giữa ông K và chị Hoàng A chỉ thỏa thuận miệng, không lập thành văn bản.
Ông K không y u cầu chia tài sản chung đối với diện tích 1.554m2, thửa

## Page 10

10 753 và diện tích 2.676,2m2, thửa 756, cùng tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B. Ông K từ chối hưởng di sản thừa kế của cụ X, cụ L (Hung)
chết để lại. Việc chuyển nhượng giữa ông K và chị Hoàng A thì ông K và chị Hoàng A tự thỏa thuận với nhau, không y u cầu Tòa án giải quyết.
- Bà Phạm Thị L (Phạm Thị Si L) trình bày: Trong quá trình chung sống, cụ Phạm Văn X và cụ uách Thị L (H) có 10 người con gồm: Phạm Văn S (X)
(chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T.
Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 753, diện tích 1.554m2 và thửa số 756, diện tích 2.676,2m2, cùng tờ bản đồ số 04 thì UBND huyện B cấp cho hộ cụ Phạm Văn X. Như vậy, tài sản là quyền sử dụng đất n u tr n là tài sản chung của cụ Phạm Văn X, cụ uách Thị L và 10 người con gồm: Phạm Văn S (X) (chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T. Do đó, năm 2009 cụ X lập Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất cho bàM toàn bộ tài sản chung nêu trên là không đúng.
Ngoài ra, cụ X chết năm 2012, cụ L (Hoách Thị L, uách Thị H) chết năm 1996. hi cụ X, cụ L (H) chết không để lại di chúc n n di sản của cụ X, cụ L (H) phải được chia thừa kế theo quy định của pháp luật.
Năm 2013, bà L có san lắp cát tr n thửa số 753 với tổng chi phí là 40.000.000 đồng (Bốn mươi triệu đồng). Tuy nhi n, bà L không có tài liệu, chứng cứ chứng minh tổng chi phí san lắp là 40.000.000đ nên bà L thống nhất với Bin bản về việc thỏa thuận chi phí san lắp ngày 04/6/2020, tổng chi phí san lắp là 22.739.000đ.
Nay bà Phạm Thị L (Phạm Thị Si L) y u cầu Tòa án giải quyết như sau:
Y u cầu được chia giá trị tài sản chung theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T. Y u cầu hưởng phần di sản thừa kế theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T. Y u cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Phạm Văn X và ông Phạm Văn đối với diện tích 120m2, thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. Y u cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn và bà L Thị Hoàng A đối với diện tích

## Page 11

11 120m2, thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xãP , huyện B, tỉnh ồng Tháp. Y u cầu những người được chia tài sản chung gồm: Cụ X, cụ L (H), bà M, ông T, bà H, ông L, bà D mỗi người chịu trách nhiệm trả tiền san lắp tr n phần đất tranh chấp cho bà L số tiền là 2.842.000đ. Bà L đồng ý theo y u cầu của bà H, ông L, bà D, bà S. Bà L thống nhất với Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/6/2020, Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/10/2020, Bin bản định giá tài sản ngày 04/6/2020; Bin bản về việc thỏa thuận chi phí san lắp ngày 04/6/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020.
- Ông Phạm Văn L trình bày: Trong quá trình chung sống, cụ Phạm Văn X và cụ uách Thị L (H) có 10 người con gồm: Phạm Văn S (X) (chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T.
Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 753, diện tích 1.554m2 và thửa số 756, diện tích 2.676,2m2, cùng tờ bản đồ số 04 thì UBND huyện B cấp cho hộ cụ Phạm Văn X. Như vậy, tài sản quyền sử dụng đất n u tr n là tài sản chung của cụ Phạm Văn X, cụ uách Thị L và 10 người con gồm: Phạm Văn S (X) (chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T. Do đó, năm 2009 cụ X lập Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất cho bàM toàn bộ tài sản chung nêu trên là không đúng.
Ngoài ra, cụ X chết năm 2012, cụ L (Hoách Thị L, uách Thị H) chết năm 1996. hi cụ X, cụ L (H) chết không để lại di chúc n n di sản của cụ X, cụ L (H) phải chia thừa kế theo quy định của pháp luật.
Nay ông Phạm Văn L y u cầu Tòa án giải quyết như sau: Y u cầu được chia giá trị tài sản chung theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T. Y u cầu hưởng phần di sản thừa kế theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T. Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Phạm Văn X và ông Phạm Văn đối với diện tích 120m2, thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. Y u cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông K và bà Hoàng A đối với diện tích 120m2, thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. Ông L đồng ý theo

## Page 12

12 y u cầu của bà H, bà L, bà D, bà S. Ông L thống nhất với Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/6/2020, Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/10/2020, Bin bản định giá tài sản ngày 04/6/2020; Bin bản về việc thỏa thuận chi phí san lắp ngày 04/6/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020.
- bà Phạm Thị D trình bày: Trong quá trình chung sống, cụ Phạm Văn X và cụ uách Thị L (H) có 10 người con gồm: Phạm Văn S (X) (chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T.
Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 753, diện tích 1.554m2 và thửa số 756, diện tích 2.676,2m2, cùng tờ bản đồ số 04 thì UBND huyện B cấp cho hộ cụ Phạm Văn X. Như vậy, tài sản là quyền sử dụng đất n u tr n là tài sản chung của cụ Phạm Văn X, cụ uách Thị L và 10 người con gồm: Phạm Văn S (X) (chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T. Do đó, năm 2009 cụ X lập Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất cho bàM toàn bộ tài sản chung nêu trên là không đúng.
Ngoài ra, cụ X chết năm 2012, cụ L (Hoách Thị L, uách Thị H) chết năm 1996. hi cụ X, cụ L (H) chết không để lại di chúc n n di sản của cụ X, cụ L (H) phải chia thừa kế theo quy định của pháp luật.
Nay bà Phạm Thị D y u cầu Tòa án giải quyết như sau: Y u cầu được chia giá trị tài sản chung theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T. Y u cầu hưởng phần di sản thừa kế theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông T. Bà D đồng ý theo y u cầu của bà H, bà L, ông L, bà S.
- Chị Phạm Thị Út N trình bày: Chị Út N không y u cầu chia tài sản chung đối với diện tích 1.554m2, thửa số 753 và diện tích 2.676,2m2, thửa số 756, cùng tờ bản đồ số 04, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B. Chị Út N từ chối hưởng di sản thừa kế của cụ X, cụ L (H) chết để lại.
- Chị Phạm ThịT trình bày: ChịT không y u cầu chia tài sản chung đối với diện tích 1.554m2, thửa số 753 và diện tích 2.676,2m2, thửa số 756, cùng tờ bản đồ số 04, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B. ChịT từ chối hưởng di sản thừa kế của cụ X, cụ L (H) chết để lại.

## Page 13

- Anh Nguyễn Phước G, cháu Nguyễn Thị Hồng X không có Văn bản ghi ý kiến gửi cho Tòa án.
- Bà Phạm Thị Cẩm S trình bày: Trong quá trình chung sống, cụ Phạm Văn X và cụ uách Thị L (H) có 10 người con gồm: Phạm Văn S (X) (chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T.
Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 753, diện tích 1.554m2 và thửa số 756, diện tích 2.676,2m2, cùng tờ bản đồ số 04 thì UBND huyện B cấp cho hộ cụ Phạm Văn X. Như vậy, tài sản là quyền sử dụng đất n u tr n là tài sản chung của cụ Phạm Văn X, cụ uách Thị L và 10 người con gồm: Phạm Văn S (X) (chết năm 1972, ông S có con là Phạm Thị Cẩm S), Phạm Thị H, Phạm Văn , Phạm Thị L, Phạm Văn L, Phạm Thị D, Phạm Văn T, Phạm Thị Út N, Phạm ThịM và Phạm Thị T. Do đó, năm 2009 cụ X lập Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất cho bàM toàn bộ tài sản chung nêu trên là không đúng.
Ngoài ra, cụ X chết năm 2012, cụ L (Hoách Thị L, uách Thị H) chết năm 1996. hi cụ X, cụ L (H) chết không để lại di chúc n n di sản của cụ X, cụ L (H) phải chia thừa kế theo quy định của pháp luật.
Nay bà Phạm Thị Cẩm S y u cầu Tòa án giải quyết như sau: Y u cầu được chia giá trị tài sản chung theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T. Y u cầu hưởng phần di sản thừa kế theo quy định của pháp luật và đồng ý giao hiện vật cho ông Phạm Văn T. Y u cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Phạm Văn X và ông Phạm Văn đối với diện tích 120m2, thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. Y u cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn và bà L Thị Hoàng A đối với diện tích 120m2, thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. Bà S đồng ý theo y u cầu của bà H, ông L, bà L, bà D. Bà S thống nhất với Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/6/2020, Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/10/2020, Bin bản định giá tài sản ngày 04/6/2020; Bin bản về việc thỏa thuận chi phí san lắp ngày 04/6/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020.
- Bà Lê Thị Hoàng A trình bày: Thời điểm cụ Phạm Văn X còn sống (không nhớ rõ thời gian), cụ X có chuyển nhượng đất cho ông Phạm Văn

## Page 14

14 (con cụ X) diện tích 120m2, một phần thửa 753, tờ bản đồ số 04, (không xác định giá trị chuyển nhượng). Sau đó, ông K chuyển nhượng lại cho chị L Thị Hoàng A (con bà H, cháu ngoại cụ X) diện tích đất n u tr n với giá trị chuyển nhượng là 18.000.000đ.
Thời điểm ông T và bàM tranh chấp tại UBND xãP thì chị Hoàng A và ông K thỏa thuận chuyển nhượng diện tích n u tr n. Mục đích chị Hoàng A nhận chuyển nhượng đất với mục đích để làm nghĩa địa dòng họ. Ngoài ra, chị Hoàng A xác định, chị nhận chuyển nhượng thì bàM và ông T không tiếp tục tranh chấp với nhau. Chị Hoàng A và ông K có làm giấy tay nhưng không có cơ quan thẩm quyền nào xác nhận.
Việc chuyển nhượng giữa chị Hoàng A và ông K thì chị Hoàng A tự thỏa thuận với nhau. Trường hợp không thỏa thuận được thì chị Hoàng A sẽ y u cầu Tòa án giải quyết thành vụ kiện khác.
 ối với việc tranh chấp giữa bà M, ông T, bà H, bà L, bà D, ông L, bà S, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện B đã quyết định:
Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của bà Phạm Thị M.
Bà Phạm ThịM được quyền sử dụng đất thửa số 756, diện tích 2.676,2m2 và thửa số 753, diện tích 1.554m2, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 28, 27, 26, 25, 24, 21, 22, 23, 18, 12, 5, 4 và mốc 1 theo Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.
Buộc ông Phạm Văn T trả cho bàM diện tích 1.096,1m2, thuộc một phần thửa số 753, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 28, 15, 16, 17, 18, 13, 12, 5, 4 và mốc 1 theo Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.
Buộc ông Phạm Văn T trả cho bàM diện tích 2.676,2m2, thửa số 756, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp, trong phạm vi các mốc 28, 27, 26, 25, 24, 16, 15 và mốc 28 theo Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.
BàM được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh và đăng ký lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

## Page 15

15 BàM được quyền sở hữu Căn nhà của cụ Phạm Văn X và cụ uách Thị L (H), gồm 04 phần:
+ Nhà chính xây dựng năm 1996, kết cấu khung gỗ thao lao, mái ngói, sàn gỗ tạp, vách gỗ tạp.
+ Nhà bếp kết cấu khung gỗ tạp, tre, Bạch àn, mái tol sóng tròn, sàn gỗ tạp, vách gỗ tạp.
+ Nhà vệ sinh kết cấu khung b tông cốt thép, mái tol sóng vuông, lát gạch bông.
+ Bó nền trước nhà kết cấu xây dựng gạch ống, gạch thẻ.
BàM được sở hữu toàn bộ cây trồng tr n đất.
 (Kèm theo Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/6/2020, Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/10/2020, Bin bản về việc thỏa thuận giá trị tài sản ngày 04/6/2020, Bin bản định giá tài sản ngày 04/6/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/10/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B).
Chấp nhận một phần y u cầu phản tố của ông Phạm Văn T; Chấp nhận một phần y u cầu độc lập của bà Phạm Thị H, bà Phạm Thị L, ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị D, bà Phạm Thị Cẩm S.
Tuyn bố Hợp đồng tặng cho quyền sử đụng đất ngày 28/3/2009 giữa cụ Phạm Văn X và bà Phạm ThịM là vô hiệu một phần.
Tuyn bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Phạm Văn X và ông Phạm Văn ; giữa ông Phạm Văn và chị L Thị Hoàng A đối với diện tích 120m2, một phần thửa số 753, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B là vô hiệu.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho ông Phạm Văn T số tiền 108.454.000đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho bà Phạm Thị H số tiền 81.659.000đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho ông Phạm Văn L số tiền 81.659.000đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho bà Phạm Thị D số tiền 81.659.000đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho bà Phạm Thị L số tiền 87.343.000đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho bà Phạm Thị Cẩm S số tiền 15.568.000đ.
Buộc ông Phạm Văn T, bà Phạm Thị H, ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị

## Page 16

16 D mỗi người trả cho bà Phạm Thị L số tiền 3.248.000đ.
Buộc bà Phạm Thị Cẩm S trả cho bà Phạm Thị L số tiền 406.000đ.
 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, b n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Chấp nhận y u cầu độc lập của Ngân hàng N.
Buộc bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S lin đới trả choN số tiền gốc và lãi là 129.667.222 đồng.
 ể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các b n thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong Hợp đồng tín dụng, các b n có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Trường hợp bà Phạm ThịM không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ nợ vay. Ngân hàng y u cầu Cơ quan có thẩm quyền y u cầu cơ quan thi hành án k bin phát mãi thửa số 756, diện tích 2.676,2m2 và thửa số 753, diện tích 1.554m2, cùng tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
Ngân hàng N có trách nhiệm trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 533820, số vào sổCH 00579, thửa số 756, tờ bản đồ số 04, diện tích 2.735m2, mục đích sử dụng đất chuyn trồng lúa nước, do UBND huyện B cấp ngày 11/12/2012 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 533819, số vào sổCH 00578, thửa số 758, tờ bản đồ số 04, diện tích 1.360m2, mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn, do UBND huyện B cấp ngày 11/12/2012 cho bàM và ông S.
Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Phạm ThịM phải chịu tiền án phí là 15.515.000 đồng (Mười lăm triệu năm trăm mười lăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.750.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BM/2011/16468 ngày 02/4/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.

## Page 17

17 Như vậy, bàM còn phải nộp th m số tiền án phí là 11.756.000đ.
- Ông Phạm Văn T phải chịu tiền án phí là 4.245.000đ, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 200.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BM/2012/028348 ngày 13 /8/2015 và số tiền 300.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BI/2019/0006859 ngày 13/11/2020. Như vậy, ông T còn phải nộp th m số tiền án phí là 3.745.000đ.
- Bà Phạm Thị H được miễn tiền án phí theo quy định của pháp luật.
- Bà Phạm Thị L (Phạm Thị Si L) phải chịu tiền án phí là 4.083.000đ, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.740.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2018/0008359 ngày 13/02/2020 và số tiền 300.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2019/0006857 ngày 13/11/2020. Như vậy, bà L còn phải nộp th m số tiền 2.043.000đ.
- Ông Phạm Văn L phải chịu tiền án phí là 4.245.000đ, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 822.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2018/0008358 ngày 13/02/2020 và số tiền 300.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BI/2019/0006856 ngày 13/11/2020. Như vậy, ông L còn phải nộp th m số tiền 3.123.000đ.
- Bà Phạm Thị D phải chịu tiền án phí là 4.245.000đ, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 822.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2018/0008356 ngày 13/02/2020 và số tiền 300.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2019/0006858 ngày 13/11/2020. Như vậy, bà D còn phải nộp th m số tiền 3.123.000đ.
- Bà Phạm Thị Cẩm S phải chịu tiền án phí là 4.103.000đ, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 822.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2018/0008357 ngày 13/02/2020 và số tiền 300.000đ, theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BI/2019/0006858 ngày 13/11/2020. Như vậy, bà S còn phải nộp th m số tiền 2.981.000đ.
Về chi phí tố tụng:
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 09/9/2015 là

## Page 18

18 1.000.000đ, chi phí Hợp đồng đo đạc theo Hóa đơn bán hàng ngày 14/12/2015 là 2.255.000đ, do bà Phạm ThịM nộp tạm ứng và chi xong.
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 25/10/2018 là 600.000đ, chi phí Hợp đồng đo đạc theo Hóa đơn bán hàng ngày 11/4/2019 là 6.098.000đ, do ông Phạm Văn T nộp tạm ứng và chi xong.
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 04/6/2020 là 400.000đ, do bà Phạm Thị L nộp tạm ứng và chi xong.
Tổng chi phí tố tụng là 10.353.000đ.
- Bà Phạm Thị D phải trả cho bà Phạm ThịM số tiền 482.000đ.
- Bà Phạm Thị D phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 997.000đ.
- Bà Phạm Thị H phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 1.479.000đ.
- Bà Phạm Thị L phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 1.479.000đ.
- Ông Phạm Văn L phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 1.479.000đ.
- Bà Phạm Thị Cẩm S phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 185.000đ.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyn thời hạn kháng cáo của các đương sự và quyền y u cầu thi hành án.
- Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 12/3/2021 bà Phạm ThịM kháng cáo yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử chấp nhận toàn bộ y u cầu của bà M, không chấp nhận y u cầu của bị đơn và ngưới có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan.
Ngày 24/3/2021, ông Phạm Văn T kháng cáo y u cầu được quyền sử dụng phần đất diện tích 1.096,1 m2, thuộc một phần thửa đất số 753, tờ bản đồ số 04, đất tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp. Y u cầu được quyền sở hữu căn nhà của cha mẹ là ông Phạm Văn X và bà uách Thị L.
- Tại phin tòa phúc thẩm:
+ Bà Phạm ThịM trình bày: BàM vẫn giữ nguyn y u cầu khởi kiện, không thỏa thuận được với ông Phạm Văn T về giải quyết vụ án. háng cáo không đồng ý chia tài sản chung, chia thừa kế và bàM y u cầu được tiếp tục sử dụng đất.
+ Ông Phạm Văn M trình bày: Ông T kháng cáo y u cầu được sử dụng diện tích đất 1.096,1m2 thuộc một phần thửa 753 và được SH căn nhà.

## Page 19

19 + ại diện Viện kiểm sát Tỉnh phát biểu ý kiến về giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến xét xử tại phin tòa Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Về nội dung: Nguồn gốc đất thửa 756 diện tích 2.676,2m2 và thửa 753 diện tích 1.554m2 cùng tờ bản đồ số 4 là của cụ X, cụ L chết để lại.Theo công văn số 476/UBND – NC ngày 30/7/2019 của Ủy ban nhân dân huyện B thì giấy chứng nhận cấp cho hộ cụ X. Thời điểm cấp giấy chứng nhận những người có quyền sử dụng gồm: Cụ X, cụ L, bà H, ông K, bà L, ông L, bà D, ông T, bà Út N, bà T. Ngoài ra các đương sự đều thống nhất bàM cũng có công chăm sóc nuôi dưỡng cha mẹ và có quyền sử dụng đất chung. BàM cho rằng năm 2009, cụ X lập hợp đồng tặng bà cho toàn bộ đất thửa 756, 753, khoảng tháng 10 năm 2013 bàM cho ông T mượn đất canh tác lúa và một phần đất vườn trồng cây ăn tráin n nay y u cầu trả lại đất. Vì đất là của hộ cụ X n nhợp đồng tặng cho của cụ X chỉ có hiệu lực phần thuộc quyền sở hữu của cụ X. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần y u cầu của bàM là phù hợp n n kháng cáo của bàM là không có căn cứ.
Ông T y u cầu được quyền sử dụng diện tích 1.096,1m2 một phần thửa 753 và sở hữu căn nhà của cha mẹ. Tại phin tòa phúc thẩm, ông T y u cầu nhận phần đất có căn nhà của cụ X đồng ý trả giá trị căn nhà cho các đồng thừa kế, nếu hội đồng xét xử chia cho ông phần đất khác thì ông cũng đồng ý nhận.
 ối với diện tích khu mộ 193m2 chỉ để cho bàM đại diện đồng thừa kế đứng tên.
 ối với ông K, bà Út N, bàT không y u cầu chia tài sản chung và từ chối nhận tài sản. Do đó SD thuộc quyền sử dụng chung của cụ X, cụ L, bà H, bà L, ông L, bà D, ông T và bà M. Theo ý kiến của bà H, bà L, ông L, bà D và bà S y u cầu được chia giá trị tài sản chung, đồng ý giao hiện vật cho ông T và hiện nay bàM đã trả tiền cho Ngân hàng xong không còn thế chấp SD .
Vì vậy cần chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo chia cho ông T diện tích đất trống là 350,1m2 và trả lại tiền cát cho bà L san lấp 22.739.000đ.
Các đương sự thống nhất căn nhà là của cụ X, cụ L, ông T y u cầu được quyền sở hữu căn nhà. Nhận thấy khi còn sống ý chí cụ X giao căn nhà cho bà M, n n Tòa án sơ thẩm giao căn nhà cho bàM và phải trả giá trị tương ứng phần thừa kế cho bà H, bà L, ông L, bà D, ông T và S mỗi người 6.126.000đ, n nông T y u cầu được sở hữu căn nhà là không phù hợp.

## Page 20

20 ối với khu mộ 193m2 là của chung, bàM đại diện đồng thừa kế đứng t n.
Do đề nghị sửa một phần bản sơ thẩm, không chấp nhận kháng cáo của bà M, chấp nhận một phần kháng cáo của ông T như phân tích tr n.
Sau khi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phin tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] BàM y u cầu ông T trả lại phần đất của bà đã cho cho ông T mượn sử dụng, Tòa án huyện B thụ lý giải quyết là phù hợp quy định của pháp luật.
Việc kháng cáo của bàM và ông T (có quyết định chấp nhận kháng cáo quá hạn) là hợp lệ. Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng không có mặt tại phin toàn n xét xử vắng mặt theo quy định.
[2] Về nguồn gốc đất, các đương sự đều thống nhất do Nhà nước cấp cho gia đình cụ Phạm Văn X, diện tích 2.676,2m2 (cấp giấy chứng nhận 2.735m2 – đất trồng lúa) thửa 756 và diện tích 1.554m2 (cấp giấy chứng nhận 1.360m2 – đất ở nông thôn) thửa 753 cùng tờ bản đồ số 04; giấy chứng nhận SD cấp cho bà Phạm Thị M, ông Nguyễn Phước S ngày 11/12/2012 (cấp đổi giấy); đất tại xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
[3] ối với kháng cáo của bà M: BàM cho rằng, thửa đất số 753, 756 do bàM và ông S đứng t ngiấy chứng nhận SD , nhưng ông S xác định ông không có QSD (đất của bà M). BàM cho rằng cụ X đã tặng cho phần đất nói trên cho bàM n n y u cầu được sử dụng toàn bộ các thửa đất tranh chấp, nhưng ông T và một số thành vin khác trong hộ khai không biết việc cụ X tặng cho đất n n không đồng ý theo y u cầu của bà M.
Xét việc tặng cho SD : Theo hợp đồng ngày 28/3/2009 thể hiện cụ X tặng cho bàM diện tích đất 4.095m2 thửa số 753 và thửa 756, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã P. Tuy nhi n, tại Công văn số 798/UBND-NC ngày 25/11/2015 của Ủy ban nhân dân huyện B xác định hai thửa đất nói tr n đã được cấp giấy chứng nhận ngày 22/3/1995 và cấp SD cho hộ của cụ X.
Như vậy việc tặng cho đất của cụ X chỉ có một phần cơ sở, bởi vì: Vợ chồng cụ X và cụ L có 10 người con gồm: Ông S (chết 1972), bà H, ông K, bà L, ông L, bà D, ông T, bà Út N, bà M, bà T. Theo cơ quan Công an huyện B xác nhận thành vin đăng ký trong hộ khẩu từ ngày 20/02/1994 đến ngày 26/9/2016

## Page 21

21 gồm: Cụ X, cụ L, ông T, bà Nhỏ, bà M, bà T, ông K. Ủy ban nhân dân huyện B thì xác định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận cho hộ của cụ X có 10 thành vin gồm: Cụ X, cụ L, bà H, ông K, bà L, ông L, bà D, ông T, bà Út N, bàT (Công văn số 476/UBND-NC ngày 30/7/2019). Tuy nhiên, bàM khai nguồn gốc đất là do Nhà nước cấp cho gia đình cụ X hơn 30 năm (bút lục 160) và nay các anh chị em của bàM đều khai bàM cũng là thành vin được cấp SD .
Vì vậy, xác định thành vin trong gia đình được Nhà nước cấp đất gồm: Cụ X, cụ L, bà H, ông K, bà L, ông L, bà D, ông T, bà Út N, bà M, bà T, n nhợp đồng tặng cho chỉ có cụ X và bàM kýt n là chưa phù hợp. Nhận thấy, ông K, bà Út N, bàT không y u cầu chia tài sản chung và từ chối nhận di sản, n n bà M chỉ được cụ X tặng cho là 1/8 diện tích theo hợp đồng ngày 28/3/2009.
BàM cho rằng ông K, bà Út N, bàT không y u cầu chia tài sản chung, nhưng đồng ý cho lại bàM là không có cơ sở. Vì theo lời khai của bà Út N, bà T thể hiện là không y u cầu chia thừa kế và đồng ý để những đồng thừa kế hưởng di sản; ông K khai diện tích đất thổ cư và căn nhà y u cầu để làm nơi thờ cúng ông bà và giao cho bàM quản lý, n n không y u cầu chia thừa kế, như vậy ý kiến của ông K là không đồng ý việc chia thừa kế mà giao cho bàM quản lý gìn giữ di sản của cha mẹ, nhưng sau đó thì ông K xác định lại ý chí là ông không y u cầu chia tài sản chung và từ chối nhận di sản (bút lục 210, 212, 114, 985).
Về y u cầu xem xét công sức chăm sóc phụng dưỡng cha mẹ: Thực tế, bàM sống chung gia đình với cha mẹ từ lúc nhỏ và trong thời gian bàM cất nhà ở ri ng, mặc dù không ở cùng một nhà với cụ X nhưng vẫn là người trực tiếp chăm lo cho cụ X và gìn giữ duy trì tài sản đất đai (nhà bàM kế b n nhà của cụ X và quan tâm chăm lo hàng ngàyn n ý chí của cụ X mới tặng cho đất, giao nhà cho bàM quản lý). Vì vậy cần xem xét bù đắp một phần công sức hợp lý cho bà M, cụ thể 08 người được SD chung nhưng chia thành 09 phần như sau: BàM được nhận 03 phần (cụ X cho, công sức và phần của bà M); cụ L, bà H, ông L, bà D, bà L, ông T mỗi người một phần.
[4] ối với kháng cáo của ông T: Ông T y u cầu được quyền sử dụng diện tích đất 1096,1m2 thuộc một phần thửa 753 và được quyền sở hữu căn nhà của cha mẹ để lại. Lý do mà ông T đưa ra là đã sống với cụ X, cụ L từ nhỏ, khi cụ X chết thì vẫn tiếp tục chăm lo cho cụ L cho đến nay là có một phần không phù hợp thực tế, vì cụ L chết năm 1996 còn cụ X thì chết vào năm 2012 và

## Page 22

22 bin bản lấy lời khai ngày 18/5/2015, ông T khai là ông cùng với cụ X canh tác lúa đến năm 2009, thì ông đi thu đất ở xã P, huyện N để canh tác, nên không biết việc ông X tặng cho đất (bút lục 113). Tại phin tòa sơ thẩm, ông T thừa nhận mới quản lý 02 thửa đất 753, 756 vào khoảng tháng 10 năm 2013, cá nhân ông trồng cây ăn trái, cây lâu năm. Trong khi đó, bàM khai sau khi cụ Xệ cho đất thì bàM sử dụng phần đất ruộng đến khi sinh con mới cho ông T mượn canh tác; phần đất thổ cư thì bàM với ông X vẫn sử dụng chung. hi cụ Xệ chết thì bàM trực tiếp quản lý căn nhà trông coi việc thờ cúng cha mẹ còn ông T chỉ về thăm nhà. Mặt khác, ngày 14/5/2010 Ủy ban nhân dân xãP hòa giải tranh chấp giữa ông T và cụ X thì ông T y u cầu cụ X cho ông 1000m 2 đất thổ cư, nhưng cụ X cho rằng đã có cho ôngTài 05 công đất lúa, n n phần còn lại hiện nay tặng cho bàM để lo phụng dưỡng cụ X, vì tình cha con nên cho ông T 300m2 đất thổ cư (bút lục 13).
 ua đó cho thấy, trước năm 2009 bàM ông T đều cùng cụ X sử dụng đất để canh tác lúa; từ năm 2009 đến nay thì ông T thu đất khác để canh tác riêng và lúc này ông T không còn sống chung nhà với cụ X. BàM cho ông T mượn thửa đất 756 và sau khi cụ X chết thì bàM trông coi căn nhà của cụ X, nhưng ông T tự ý trồng một số cây tr n một phần thửa đất 753. Hiện nay, ông T đã có gia đình và có nhà ở ổn định. Các đương sự lin quan được thừa hưởng di sản đồng ý nhận giá trị tài sản, nhưng một số đương sự y u cầu giao tài sản cho bàM (ông K, bà Út N, bà T), một số đương sự y u cầu để ông T nhận hiện vật (H, L, L, D). Tuy nhi n, theo ý kiến của cụ X thể hiện bàM là người đã chăm lo phụng dưỡng cụ X, nên giao nhà đất cho bàM và do ông T không đồng việc tặng cho đất, n n cụ X mới cho ông T th m một phần đất thổ cư với điều kiện phải thực hiện đúng hợp đồng tặng cho (thể hiện ý chí của cụ X là giao bàM toàn bộ đất và tr n đất có căn nhà. Nếu ông T không tranh chấp thì được cho đất để cất nhà ở). Nay bàM trả nợ Ngân hàng xong và đã nhận lại giấy chứng nhận SD n n tài sản chia như sau:
Giá trị SD chung là 528.729.000đ : 9 58.747.000đ. Trong đó: Bà M được chia tương ứng giá trị 176.241.000đ, cụ L, bà H, ông L, bà D, bà L, ông T mỗi người 58.747.000đ. ối với phần của cụ L chia thừa kế cho cụ X, bà M, bà H, ông L, bà D, bà L, ông T, bà S mỗi k phần 7.343.357đ (bà M nhận k phần của bà và của cụ X là 14.686.714đ). Giá trị căn nhà 42.880.000đ được chia cho bà M, bà H, ông L , bà D, bà L, ông T , bà S mỗi k phần 6.126.000đ.

## Page 23

23 Giao cho bàM nhận diện tích 1010,9m2 thửa 753, diện tích 2676,2m 2 thửa 756 (tổng giá trị đất 423.699.000đ) và căn nhà; bàM hoàn trảch nh lệch cho những người nhận giá trị tài sản gồm đất 232.771.286đ (423.699.000đ – 176.241.000đ – 14.686.714đ 232.771.286đ), nhà 36.754.000đ, cụ thể: Trả giá trị đất cho bà H, ông L, bà D, bà L mỗi người 56.356.982đ, trả cho bà S 7.343.357đ. Trả giá trị căn nhà cho ông T, bà H, ông L, bà D, bà L, bà S mỗi người 6.126.000đ.
Giao cho ông T nhận diện tích 350,1m2 thửa 753 tương ứng giá trị 105.030.000đ, ông Thoàn trảch nh lệch cho những người nhận giá trị tài sản 38.939.643đ (105.030.000đ – 58.747.000đ – 7.343.357đ 38.939.643đ), cụ thể trả cho bà H, ông L, bà D, bà L mỗi người 9.734.910đ.
Về cây trồng của ông T: Theo bin bản định giá ngày 04/6/2020 giá trị 26.795.000đ (không có y u cầu định giá lại), nhưng ông T nhận 350,1m2 có 01 cây dừa, 01 bụi tre, 01 cây bạch đàn, sau khi khấu trừ cây này thì bàM phải trả cho ông T 25.650.000đ.
Về san lắp cát làm tăng giá trị đất là di sản thừa kến n phải hoàn trả chi phí cho bà L tương ứng với k phần được chia: BàM 7.939.000đ; ông T, bà H, ông L, bà D mỗi người 2.887.000đ; bà S 360.939đ (bà L chịu 2.887.000đ).
 ối với diện tích 193m2 là đất sử dụng để làm khu mộ và giao cho bàM đại diện đứng t n theo thống nhất của các đồng thừa kế (đăng ký theo quy định).
[5] ại diện Viện kiểm sát tỉnh ồng Tháp đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà M, chấp nhận một phần kháng cáo của ông T, sửa một phần bản sơ thẩm là có một phần cơ sở để chấp nhận.
Do đó chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của bàM và ông T và sửa một phần bản án sơ thẩm. Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật.
[6] Án phí: Bà M, ông T không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ tr n;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ iều 26, iều 35, iều 147, 148, 157, 165, 227, 228, 271, 273 và khoản 2 iều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; iều 357,468, 502, 651, 652, iều 689 Bộ luật dân sự năm 2015; iều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 2

## Page 24

24 iều 91, khoản 1 iều 95 Luật các tổ chức tín dụng; điểm đ khoản 1 iều 12, iều 26 và iều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTV H 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án;
 1. Chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của bà Phạm Thị M; chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo ông Phạm Văn T.
 Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm.
 2. Chấp nhận một phần y u cầu của bà Phạm Thị M.
 Chấp nhận một phần y u cầu của ông Phạm Văn T, bà Phạm Thị H, bà Phạm Thị L, ông Phạm Văn L, Phạm Thị D, bà Phạm Thị Cẩm S.
 Ông Phạm Văn T được quyền sử dụng đất diện tích 350,1m2 thửa 753 tờ bản đồ số 4 (bản đồ 299) theo bản đồ chính quy thuộc một phần thửa 30 tờ bản đồ số 65, trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4, trở về 1, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang t n bà Phạm ThịM và Nguyễn Phước S cấp ngày 09/11/2018; đất tại xã P, huyện B, ồng Tháp.
 Buộc bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S giao cho ông Phạm Văn T diện tích 350,1m2 nói tr n.
 Bà Phạm ThịM được quyền sử dụng đất diện tích 2.676,2m2 thửa 756 tờ bản đồ số 4 (bản đồ 299) theo bản đồ chính quy thuộc thửa số 28 tờ bản đồ số 65, trong phạm vi các mốc 15, 16, 29, 24, 25, 26, 27, 28, 15 và diện tích 1010,9m2 một phần thửa 753 tờ bản đồ số 4 (bản đồ 299) theo bản đồ chính quy thuộc thửa số 30 tờ bản đồ số 65, trong đó diện tích 583m2 phạm vi các mốc 4, 5, 12, 13, 14, 15, 28, 3, 4; diện tích 427,9m2 phạm vi các mốc 17,19, 23, 22, 21, 29, 16, 17; đất tại xã P, huyện B, ồng Tháp (hiện bàM đã lấy lại và đang quản lý).
 ối với diện tích 193m2 phạm vi các mốc 13,14, 15, 16, 17, 19, 23, 18,13. Trong đó diện tích 163m2 một phần thửa 753 tờ bản đồ số 4 (bản đồ 299)
theo bản đồ chính quy thuộc thửa số 30 tờ bản đồ số 65; din tích 30m2 một phần thửa 753 tờ bản đồ số 4 (bản đồ 299) theo bản đồ chính quy thuộc thửa số 31 tờ bản đồ số 65. ất thuộc quyền sử dụng chung của bà M, ông T, bà H, ông L, bà L, bà D, ông K, bà Út N, bà T, bà S để làm khu mộ và giao cho bàM đăng ký đại diện đứng t n quyền sử dụng đất.
 Buộc ông Phạm Văn T trả cho bà Phạm ThịM diện tích đất 746m2 một phần thửa 753 tờ bản đồ số 4 (bản đồ 299) theo bản đồ chính quy thuộc thửa số

## Page 25

25 30 tờ bản đồ số 65 phạm vi các mốc 4, 3, 28, 15, 16, 17, 18, 13, 12, 5, 4 và diện tích 2.676,2m2 thửa 756 tờ bản đồ số 4 (bản đồ 299) theo bản đồ chính quy thuộc thửa số 28 tờ bản đồ số 65, trong phạm vi các mốc 15, 16, 29, 24, 25, 26, 27, 28, 15; đất tại xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
 ương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 Bà Phạm ThịM được quyền sở hữu căn nhà của cụ X và cụ L (nhà, công trình phụ do bàM đang quản lý).
Buộc ông Phạm Văn T di dời tài sản của ông T ( nếu có) để giao căn nhà nói tr n cho bà M.
BàM được sở hữu toàn bộ cây trồng tr n đất (trừ cây tr n diện tích đất 350,1m2 của ông T).
(Kèm theo Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/6/2020, Bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/10/2020, Bin bản về việc thỏa thuận giá trị tài sản ngày 04/6/2020, Bin bản định giá tài sản ngày 04/6/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 29/6/2022).
Tuyn bố Hợp đồng tặng cho quyền sử đụng đất ngày 28/3/2009 giữa cụ Phạm Văn X và bà Phạm ThịM là vô hiệu một phần.
Tuyn bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Phạm Văn X và ông Phạm Văn ; giữa ông Phạm Văn và chị L Thị Hoàng A đối với diện tích 120m2, một phần thửa số 753, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B là vô hiệu.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho ông Phạm Văn T số tiền 31.776.000đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho bà Phạm Thị H số tiền 62.482.982đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho ông Phạm Văn L số tiền 62.482.982đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho bà Phạm Thị D số tiền 62.482.982đ.
 Buộc bà Phạm ThịM trả cho bà Phạm Thị L số tiền 62.482.982đ.
Buộc bà Phạm ThịM trả cho bà Phạm Thị Cẩm S số tiền 13.469.357đ.
Buộc các đương sự hoàn trả tiền san lắp cát cho bà L như sau: Ông Phạm Văn T, bà Phạm Thị H, ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị D mỗi người trả 2.887.000đ; bà Phạm Thị Cẩm S trả 306.000đ; bà Phạm ThịM trả 7.939.000đ.

## Page 26

26 Buộc ông Phạm Văn T phải trả cho bà Phạm Thị H, ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị D, Phạm Thị La mỗi người 9.734.910đ.
 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, b n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Chấp nhận y u cầu độc lập của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam.
Buộc bà Phạm ThịM và ông Nguyễn Phước S lin đới trả cho Ngân hàng N số tiền gốc và lãi là 129.667.222đ.
 ể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các b n thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong Hợp đồng tín dụng, các b n có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Trường hợp bà Phạm ThịM không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ nợ vay. Ngân hàng y u cầu Cơ quan có thẩm quyền y u cầu cơ quan thi hành án k bin phát mãi thửa số 756, diện tích 2.676,2m2 và thửa số 753, diện tích 1.554m2, cùng tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại Ấp M, xã P, huyện B, tỉnh ồng Tháp.
Ngân hàng N có trách nhiệm trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 533820, số vào sổCH 00579, thửa số 756, tờ bản đồ số 04, diện tích 2.735m2, mục đích sử dụng đất chuyn trồng lúa nước, do UBND huyện B cấp ngày 11/12/2012 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 533819, số vào sổCH 00578, thửa số 758, tờ bản đồ số 04, diện tích 1.360m2, mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn, do UBND huyện B cấp ngày 11/12/2012 cho bàM và ông S.
3. Về án phí:
Bà Phạm ThịM phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 17.312.000đ;
không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. ược khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.750.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:

## Page 27

27 BM/2011/16468 ngày 02/4/2015 và 300.000đ theo bin lai số 0011169 ngày 15/3/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B. Như vậy, bàM còn phải nộp th m số tiền án phí là 13.262.000đ.
Ông Phạm Văn T phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 3.755.000đ;
không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. ược khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 200.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BM/2012/028348 ngày 13/8/2015 và số tiền 300.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2019/0006859 ngày 13/11/2020 và 300.000đ theo bin lai số 0016614 ngày 08/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B. Như vậy, ông T còn phải nộp th m số tiền án phí là 2.955.000đ.
Bà Phạm Thị H được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Bà Phạm Thị L (Phạm Thị Si L) phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 3.610.000đ, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.740.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BI/2018/0008359 ngày 13/02/2020 và số tiền 300.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2019/0006857 ngày 13/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B. Như vậy, bà L còn phải nộp th m số tiền 1.570.000đ.
Ông Phạm Văn L phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 3.755.000đ, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 822.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2018/0008358 ngày 13/02/2020 và số tiền 300.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BI/2019/0006856 ngày 13/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.
Như vậy, ông L còn phải nộp th m số tiền 2.633.000đ.
Bà Phạm Thị D phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 3.755.000đ, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 822.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2018/0008356 ngày 13/02/2020 và số tiền 300.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BI/2019/0006858 ngày 13/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.
Như vậy, bà D còn phải nộp th m số tiền 2.633.000đ.
Bà Phạm Thị Cẩm S phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 691.000đ, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 822.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số: BI/2018/0008357 ngày 13/02/2020 và

## Page 28

28 số tiền 300.000đ theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, số:
BI/2019/0006858 ngày 13/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.
Hoàn trả cho bà S số tiền thừa 431.000đ.
4. Về chi phí tố tụng:
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 09/9/2015 là 1.000.000đ, chi phí Hợp đồng đo đạc theo Hóa đơn bán hàng ngày 14/12/2015 là 2.255.000đ, do bà Phạm ThịM nộp tạm ứng và chi xong.
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 25/10/2018 là 600.000đ, chi phí Hợp đồng đo đạc theo Hóa đơn bán hàng ngày 11/4/2019 là 6.098.000đ và 100.000đ cấp phúc thẩm, do ông Phạm Văn T nộp tạm ứng và chi xong.
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 04/6/2020 là 400.000đ, do bà Phạm Thị L nộp tạm ứng và chi xong.
Tổng chi phí tố tụng là 10.453.000đ.
Bà Phạm ThịM phải chịu 2.373.000đ (đã nộp và chi xong).
Ông Phạm Văn T phải chịu chi phí giai đoạn sơ thẩm 1.879.000đ và giai đoạn phúc thẩm 100.000đ (đã nộp và chi xong)
Bà Phạm Thị D phải trả cho bà Phạm ThịM số tiền 882.000đ.
Bà Phạm Thị D phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 597.000đ.
Bà Phạm Thị H phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 1.479.000đ.
Bà Phạm Thị L phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 1.079.000đ (số tiền phải chịu 1.479.000đ nhưng đã tạm ứng chi xong 400.000đ).
Ông Phạm Văn L phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 1.479.000đ.
Bà Phạm Thị Cẩm S phải trả cho ông Phạm Văn T số tiền 185.000đ.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.

## Page 29

29 Nơi nhận:
- ương sự;
- V SND Tỉnh;
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Phòng KTNV &THA- TAND Tỉnh;
- Lưu: VT, HSVA, TDS.

 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng