Bản án số: 416/2022/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 416
Ngày: 08/09/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chùa G yêu cầu ông Nguyễn Đình H trả lại cho Chùa G QSD đất diện tích đất tranh chấp 213,8m2

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 416/2022/DS-PT Ngày: 08 - 9 - 2022 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA ỈNH ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Ngọc Vạng.
Bà Phạm Thị Liên Hiệp;
Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy.
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Diễm Hương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in i n Kim t nh n n t nh ồng Th p : Bà Vũ Thị Thu Hằng - iểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 29 8 và 08/9/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 253 2021 TLPT- DS ngày 02 12 2021 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 30 2021 DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 60 2022 Q -PT ngày 28 tháng 02 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Chùa G.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị im T, sinh năm 1951, là Trụ trì Chùa G.
 ịa chỉ: ấp A, xã T, huyện C, tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của Chùa G:

## Page 2

2 1.1. Bà Nguyễn Thị Thu L, sinh năm 1972 ịa chỉ: Khóm M, Phường B, thành phố S, tỉnh ồng Tháp.
1.2. Ông Cao Minh T, sinh năm 1970;
 ịa chỉ: khóm N, phường T, thành phố S, tỉnh ồng Tháp.
2. Bị đơn: ng Nguyễn ình H, sinh năm 1971.
 ịa chỉ: ấp A, xã T, huyện C, tỉnh ồng Tháp Tạm trú: khóm N, phường , thành phố S, tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của ông H: Chị Phan Thị Bé T, sinh năm:
1985; địa chỉ: h m H, Phường M, thành phố S, tỉnh ồng Tháp.
Người bảo vệ quyền, lợi ch hợp pháp cho ông H: Luật Lê Thị Vân L, Văn phòng Luật sư L, oàn Luật sư tỉnh ồng Tháp.
3. Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Kim T là nguyên đơn; ông Nguyễn ình H là bị đơn.
 Các đương sự, Luật sưc mặt tại phiên tòa ỘI U G VỤ :
- Nguyên đơn Chùa G ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Thu L trình bày:
Chùa G tọa lạc tại xã T, huyện C, c tổng diện t ch đất khoảng 8.450 m2, có nguồn gốc của ông Phạm Văn L hiến tặng cho Chùa vào năm 1923.
Năm 1992, bà Mai ThịN là trụ trì Chùa G đứng ra đăng ký kê khai và được Ủy ban nhân dân UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng QSD đất ngày 11/2/1992 cho bà Mai ThịN đứng tên, tổng diện t ch 8.450m2 gồm các thửa: thửa đất số 94a diện t ch 1.200m2 , thửa đất số 94b diện t ch 1.300m2 tờ bản đồ số 1a, thửa đất số 10 diện t ch 1.300m2 , thửa đất số 12 diện t ch 2.450m2 tờ bản đồ số 01.
Năm 2001, UBND huyện C c Quyết định số 28 2001 Q -UB ngày 19 01 2001 về việc thu hồi Giấy chứng nhận QSD đất ngày 11 02 1992 cấp cho bà Mai ThịN tại các thửa đất trên với lý do: Xét cấp cho bà Mai ThịN là sai đối tượng. Chùa G không khiếu nại, không c yêu cầu hủy bỏ đối với Quyết định số 28 2001 Q -UB ngày 19/01/2001 này.
 ến năm 2008, Chùa G đăng ký kê khai lại quyền sử dụng đất, được UBND tỉnh ồng Tháp cấp lại Giấy chứng nhận QSD đất ngày 24 7 2008, với

## Page 3

3 tổng diện t ch là 5.259m2, gồm các thửa đất: số 78 diện t ch 1.740m2 , số 79 diện t ch 526m2 , số 5 diện tích 2.992m2 tờ bản đồ số 04 cho Chùa G.
Diện t ch đất còn lại khoảng 3.191m2 gồm các thửa đất số 80 , số 77 và số 02 tờ bản đồ số 04 chưa được cấp Giấy chứng nhận QSD đất vìc nhiều hộ dân lấn chiếm, đang ở trên diện t ch đất này. Chùa G đ ng thuế sử dụng đất đầy đủ đối với thửa đất số 80, số 77, số 02, đến năm 2013 thì UBND xãT ngưng thu thuế.
 ối với phần đất của hộ gia đình ông Nguyễn ình H đang quản lý, sử dụng c diện t ch 213,8m2 thuộc thửa đất số 77 tờ bản đồ số 04 nguồn gốc là đất của Chùa G là đất vườn. Năm 1981, Chùa G c cho hộ gia đình ông Nguyễn ình H1 là cha của ông H thuê để cất nhà ở, không làm giấy tờ. Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của Chùa G thống nhất theo trình bày của ông Nguyễn ình H là thời điểm năm 1985 hộ gia đình ông Nguyễn ình H1 đến cất nhà ở).
Từ năm 1981 đến trước năm 2000, thì hộ gia đình cụ H1 không làm hợp đồng thuê đất và không đ ng tiền thuê đất.
Sau khi cụ H1 chết năm 2016 thì con là ông Nguyễn ình H tiếp tục quản lý, sử dụng đất đến nay.
Năm 2000, Chùa G c thưa kiện yêu cầu UBND xãT hòa giải, giải quyết tranh chấp đất đai với các hộ dân lấn chiếm đất Chùa G trong đ c hộ ông Nguyễn ình H1).
Ngày 11/02/2000, UBND xãT c mời hai bên đến giải quyết hòa giải thì đại diện Chùa Gyêu cầu các hộ dân trong đ c hộ ông H1 tự lấn chiếm đất hoặc thuê đất của Chùa G để ở thì phải trả lại đất hoặc phải làm hợp đồng thuê có thời hạn, thì các hộ dân chỉ đồng ý đ ng g p tiền cho Chùa G cúng kiếng và nộp thuế Nhà nước. Tại cuộc họp thì ông H1 c đồng ý đ ng g p 200.000 đồng năm. Sau đ hai bên ký hợp đồng thuê đất mặt bằng c xác nhận ngày 10 7 2000 thời hạn thuê từ ngày 01/7/2000 đến này 31 7 2005 . Tuy nhiên hộ gia đình ông H1 chỉ đ ng 200.000 đồng năm x 05 năm từ năm 2001 đến năm 2005 thì ngưng đ ng. Nay Chùa G không yêu cầu, không tranh chấp đối với hợp đồng thuê mặt bằng này trong vụ án.
Nay Chùa Gyêu cầu ông Nguyễn ình H trả lại cho Chùa G QSD đất diện t ch đất tranh chấp 213,8m2 vị tr diện t ch xác định theo Bản đồ tr ch đo và sơ đồ đo đạc đất tranh chấp của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi

## Page 4

4 trường ồng Tháp và đồng ý bồi hoàn toàn bộ tài sản gắn liền với diện t ch đất 213,8m2 nhà ở, nhà phụ, nhà vệ sinh, hàng rào, sân, hàng rào) là 226.837.788 đồng theo định giá của Tòa án. Tại phiên tòa, Người đại diện theo ủy quyền của Chùa G đồng ý bồi hoàn cho anh Nguyễn ình H toàn bộ tài sản gắn liền với diện t ch đất 213,8m2 là 300.000.000 đồng.
Chùa G thống nhất với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản tranh chấp đã được Tòa án tiến hành thực hiện. Chùa G không yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá lại tài sản tranh chấp. Chùa G không yêu cầu định giá bổ sung đối với 01 cây xoài và 01 cây khế của anh H trồng.
- Bị đơn ông Nguyễn Đình H trình bày: Phần đất hộ gia đình ông Nguyễn ình H đang quản lý, sử dụng c diện t ch 213,8 m2 c nguồn gốc của ông Trương Văn T chết khoảng năm 1991 ở trước năm 1945.
 ến năm 1981, ông T sang nhượng cho ông Nguyễn ình H1 chết năm 2016, ông H1 là cha của ông Nguyễn ình H , không làm giấy tờ sang nhượng, nhưng ông T c xác nhận vào ơn xin tạm trú ngày 15 5 1981.
Sau khi ông H1 chết năm 2016, không để lại di chúc, hộ gia đình và hàng thừa kế đồng ý thống nhất giao lại cho anh Nguyễn ình H thừa kế toàn bộ nhà, đất ông H1 để lại.
Năm 2000, Chùa G c thưa kiện tranh chấp đất đai với hộ gia đình ông H1 hay không thì ông Nguyễn ình H không biết. Ông H không thống nhất với nội dung Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai ngày 11 02 2000 về việc ghi ý kiến của ông Nguyễn ình H1 đ ng g p 200.000 đồng năm vì không xác định được chữ ký trong biên bản hòa giải ngày 11 02 2000 c phải của ông H1 ký tên hay không. Ông H cũng không yêu cầu giám định chữ ký trong biên bản hòa giải ngày 11 02 2000 c phải của ông H1 hay không.
Về hợp đồng thuê đất mặt bằng ngày 10 7 2000: Do Công an xãT hướng dẫn là nếu không ký hợp đồng thuê đất với Chùa G thì hộ gia đình không được cấp Sổ hộ khẩu, hoặc không cho đăng ký nhập hộ khẩu thường trú tại địa phương, nên ông Nguyễn ình H1 mới ký hợp đồng thuê đất mặt bằng ngày 10/7 2000. Sau khi ký hợp đồng thì hàng năm ông H1 c đ ng tiền thuê 200.000 đồng năm hay không thì ông H không biết. Sau khi hết thời hạn thuê từ ngày 01 7 2000 đến này 31 7 2005 theo hợp đồng thuê đất mặt bằng ngày 10 7 2000 thì hộ ông H1, ông H không ký thêm hợp đồng thuê nào vì không

## Page 5

5 thấy Chùa Gyêu cầu gì, và thấy các hộ dân xung quanh cũng không đ ng g p gì cho Chùa G.
Nay ông Nguyễn ình H không đồng ý trả cho Chùa G quyền sử dụng đất diện t ch 213,8m2 và cũng không đồng ý trả cho Chùa G giá trị QSD đất đang tranh chấp. Ông Hyêu cầu được quyền sử dụng đất diện t ch 213,8m2 và quản lý, sử dụng toàn bộ các tài sản gắn liền với diện t ch đất 213,8m2. vị tr diện t ch xác định theo Bản đồ tr ch đo và sơ đồ mốc đất tranh chấp của Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường ồng Tháp .
Nếu Tòa án giải quyết, xét xử trả cho Chùa G quyền sử dụng đất diện tích 213,8m 2 và toàn bộ tài sản gắn liền với diện t ch đất 213,8m2 thì anh Nguyễn ình Hyêu cầu Chùa G phải bồi thường thiệt hại giá trị toàn bộ tài sản gắn liền với diện t ch đất 213,8m2 là 226.837.788 đồng theo định giá của Tòa án và bồi thường quyền sử dụng đất trị giá thành tiền là 700.000.000 đồng để ông H tái định cư ở nơi khác.
 ối với các cây trồng c trên diện t ch đất 213,8m2: Hiện trạng còn 01 cây xoài, và 01 cây khế của ông H trồng. Ông H không yêu cầu định giá lại 02 cây trồng này. Nếu phải trả cho Chùa G quyền sử dụng đất diện t ch 213,8m2 và toàn bộ tài sản gắn liền với diện t ch đất 213,8m2 thì ông Nguyễn ình H sẽ tự di dời 01 cây xoài và 01 cây khế. Ông H không yêu cầu Chùa G bồi thường thiệt hại 01 cây xoài, và 01 cây khế này.
Ông H thống nhất với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản tranh chấp đã được Tòa án tiến hành thực hiện, không yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá lại tài sản tranh chấp.
Về số tiền thuê đất 200.000 đồng năm x 05 năm = 1.000.000 đồng: ông Hkhông xác định được ông Nguyễn ình H1 c đ nghay không, nay ông H không tranh chấp gì, không yêu cầu gì đối với số tiền này và hợp đồng thuê mặt bằng.
Về tiền san lấp mặt bằng: Ông H không yêu cầu xác định khối lượng và giá trị diện t ch đất san lấp. Ông H không yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ và định giá bổ sung để xác định khối lượng, giá trị diện t ch đất san lấp mương.
Ông H cũng không yêu cầu bồi thường thiệt hại khối lượng, công sức san lấp mương nếu phải trả lại cho Chùa G diện t ch đất tranh chấp.
 ối với ông Trương Văn T là người chuyển nhượng diện t ch đất 213,8m2 thì ông H cũng không yêu cầu gì đối với hàng thừa kế của ông T, kể

## Page 6

6 cả trong trường hợp phải trả lại diện t ch đất tranh chấp hoặc trả giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp cho Chùa G.
Bản án dân sự sơ thẩm số 30 2021 DS-ST đã quyết định:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Chùa G về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Ông Nguyễn ình H tiếp tục được quyền sử dụng đất diện t ch 213,8m2 và các tài sản của ông H tạo dựng gắn liền với diện t ch đất 213,8m2.
Ông Nguyễn ình H phải trả cho Chùa G giá trị quyền sử dụng đất là 190.000 đồng x 213,8m2 = 40.622.000 đồng Bốn mươi triệu sáu trăm hai mươi hai ngàn đồng .
 vị tr diện t ch đất 213,8m2 xác định bởi các mốc: M1-M2-M3-M4-M5- M6-M7-M8-M8-M9-M10-M11-M1 trong Bản đồ tr ch đo và sơ đồ mốc đất tranh chấp của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường ồng Tháp .
 ể từ ngày bản án c hiệu lực pháp luật đối với các trường hợp cơ quan thi hành án c quyền chủ động ra quyết định thi hành án hoặc kể từ ngàyc đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật c quy định khác.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án ph , quyền và thời hạn kháng cáo, quyền, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
 - Ngày 14/6/2021, ông Nguyễn ình H kháng cáo không đồng ý trả giá trị đất. Ngày 16 6 2021, bà Nguyễn Thị im T kháng cáo yêu cầu ông H trả lại đất và đồng ý bồi hoàn cho ông H 300.000.000đ.
 - Tại phiên tòa phúc thẩm:
+ Ông T và bà L trình bày: Chùa Gyêu cầu ông H phải trả đất và Chùa G đồng ý bồi hoàn giá trị căn nhà cho ông H 300.000.000đ. ất của Chùa G cho cụ H1 thuê và hàng năm Chùa G phải tổ chức ạo tràng n cư iết hạ nên c nhu cầu sử dụng đất.

## Page 7

7 BàT trình bày: hông thỏa thuận được với Chùa G về giải quyết vụ án. Nguồn gốc đất là do cụ H1 mua của cụT sử dụng ổn định nên không đồng ý trả giá trị đất.
- ại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp phát biểu ý kiến về giải quyết vụ án:
 Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự, đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.
 Về nội dung:
 Theo đại diện Chùa G trình bày nguồn gốc đất của chùa làc căn cứ, bởi vì: Ông H cho rằng nguồn gốc đất cuảT sang nhượng lại cho cụ H1 nhưng không c chứng cứ chứng minh. Hộ của cụ H1 ( cha ông H đã xây dựng nhà ở kiên cố và sinh sống trên đất tranh chấp ổn định liên tục từ năm 1981 đến nay và Chùa G đồng ý cho cụ H1 ở lâu dài. Mặc dùc làm hợp đồng thuê đất 05 năm, đến năm 2005 thì cụ H11 không đ ng tiền thuê nửa nhưng Chùa G không c yêu cầu gì. Mặt khác ông H không c nơi ở nào khác nên giao cho ông H tiếp tục được QSD là phù hợp. Theo biên bản định giá tài sản ngày 22 6 2022 đất tranh chấp giá trị là 228.000đ m2, do đ ông H phải trả giá trị đất cho Chùa số tiền 48.746.000đ làc cơ sở. Vì vậy chấp nhận một phần kháng cáo của Chùa G, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H, sửa một phần bản án sơ thẩm. n ph phúc thẩm đề nghị tuyên đúng quy định của pháp luật.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cức trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa.
 Ậ ĐỊ CỦ :
 1 Việc tranh chấp QSD giữa Chùa G với ông H, Tòa án nhân dân huyện C thụ lý giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm là đúng quy định. Về kháng cáo của đại diện Chùa G và ông H và ủy quyền của nguyên đơn bị đơn thủ tục là hợp lệ nên chấp nhận.
 2 Nguồn gốc đất tranh chấp diện t ch 213,8m2 một phần thửa số 77 tờ bản đồ số 4 đối ứng một phần thửa 94a bản đồ 1a bản đồ 299 , theo sổ mục kê ghi là loại đất cây lâu năm, tên người sử dụng đất là Chùa G; đất chưa được cấp giấy chứng nhận Công văn số 1445 UBND-NC ngày 23 4 2021 của Ủy ban nhân dân Huyện; số 53 CNVP ngày 22 01 2021 của Chi nhánh VP Huyện; số 33 UBND ngày 25 01 2021 của Ủy ban nhân dân xãT

## Page 8

8 k m theo tài liệu sổ mục kê ; đất tại xã T, huyện C, tỉnh ồng Tháp. Ông H cho rằng, cụ H1 nhận chuyển nhượng phần đất tranh chấp từ cụT vào năm 1981, giá là 02 chỉ vàng 24k, việc sang nhượng không thành c lập văn bản và cụ H1, ông H quản lý sử dụng đất liên tục cho đến nay.
Nhận thấy, ông T và bà L trình bày nguồn gốc đất là của Chùa G cho cụ H1 cất nhà ở nhờ sau đ cho thuê làc căn cứ, Bởi vì: Theo tờ tường trình ngày 22 3 2005 cụ H1 trình bày diện t ch đất cụ H11 cất nhà ở là mua của cụT giá 02 chỉ vàng, nhưng đất do ThầyN quản lý Trụ trì Chùa G) và cụ H1 không biết đất là của Chùa. ồng thời nghen i trụ trì Chùa là bà ngoại vợ của cụT nên nghĩ là đất của cụ T. Nay cụ H1 cho rằng đ t cuảCh a gi i quyt ai ao thì ông chịu v y vì không khả năng mua đất.
 Tại Biên bản hòa giải ngày 11 02 2000 của UBND xã T, về việc hòa giải tranh chấp đất giữa đại diện Chùa G với 27 hộ dân, trong đ c cụ H1 ký tên. kiến của các hộ dân thống nhất đ ng g p cho NhàCh a hàng n m đ c ng ph t vàn p thu . Nay các thành viên Ban hòa giải gồm ông T nguyên cán bộ Tư pháp xã; ông T nguyên trưởng Ban sản xuất xã; ông T nguyên cán bộ địach nh xã đều khai là 27 hộ dân thừa nhận ở trên đất của Chùa và ký tên.
BàT đại diện Chùa G và cụ H1 ký hợp đồng thuê đất ngày 10 7 2000 c xác nhận Ủy ban nhân dân xã T. Diện t ch 150m2, thời hạn thuê 5 năm.
Như vậy việc cụ H1 được cất nhà ở là được Chùa G đồng ý cho ở lâu dài và gia đình cụ H1 quản lý sử dụng đất cất nhà ở từ năm 1981 đến nay trên 40 năm. Trên cơ sở hòa giải của Ủy ban nhân dân xãT thì đại diện Chùa G cũng đồng ý cho gia đình cụ H1 tiếp tục sử dụng đất để. Việc làm hợp đồng thuê đất là nhằm bảo đảm đ ng g p một phần chi ph để cúng lễ của Chùa G và nộp thuế. Trên thực tế thì cụ H1 đã xây nhà kiên cố và khi thời hạn thuê đất theo hợp đồng đã hết thì đại diện Chùa cũng không c ý kiến gì. Hiện nay cụ H1 đã chết nên ông H tiếp tục ở căn nhà này và không c nơi ở nào khác. Do đ , Tòa án cấp sơ thẩm giao cho ông H được QSD diện t ch 213,8m2 là phù hợp quy định của pháp luật, nên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của đại diện Chùa G. Tuy nhiên, nguồn gốc đất là của Chùa G nên ông H phảic trách nhiệm trả giá trị đất làc căn cứ, vì vậy ông H kháng cáo không đồng ý trả giá trị đất là không c cơ sở.
 ét về giá trị đất tranh chấp: Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T trình bày kết quả định giá của Tòa án cấp sơ thẩm là chưa phù hợp giá trị đất thực tế nên yêu

## Page 9

9 cầu Tòa án cấp phúc thẩm định giá lại. Theo kết quả định giá ngày 22 6 2022 của Hội đồng định giá ở cấp phúc thẩm xác định giá trị phần đất tranh chấp là 228.000đ m2. T nh thành tiền 213,8m2 x 228.000đ = 48.746.000đ. Vậy buộc ông H phải trả cho Chùa G số tiền n i trên làc căn cứ nên kháng cáo của bàT làc một phần cơ sở.
 ét trình bày của Luật sư đề nghị chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H là không c cơ sở như đã phân t ch trên.
 ại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp đề nghị chấp nhận một phần kháng cáo của bàT đại diện Chùa G , không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H, sửa một phần bản án sơ thẩm làc cơ sở nên chấp nhận.
Do đ chấp nhận một phần kháng cáo của bàT (đại diện Chùa G), không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H, sửa một phần bản án sơ thẩm.
Các phần khác không c kháng cáo, kháng nghịc hiệu lực pháp luật.
 n ph : Ông H phải chịu tiền án ph dân sự sơ thẩm là 2.437.000đ và án ph dân sự phúc thẩm 300.000đ.
Chùa G không phải chịu tiền án ph dân sự phúc thẩm.
Về chi ph xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản cấp sơ thẩm là 2.155.846 đồng và chi ph định giá tài sản ở cấp phúc thẩm số tiền 3.000.000đ.
Ông Nguyễn ình H phải chịu toàn bộ chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là: 5.155.846đ. Do Chùa G đã nộp tạm ứng và thanh toán xong chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, nên ông Nguyễn ình H phải hoàn trả cho Chùa G số tiền 5.155.846đ.
Vì các lẽ trên;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ iều: 26, 35, 91, 92, 147, 148, 235, 271, 273, khoản 2 iều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; iều 203 Luật đất đai năm 2013; iều 26, 27, 29 của Nghị quyết số 326 2016 UBTVQH14 ngày 30 12 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về án ph và lệ ph Tòa án.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị im T đại diện Chùa G . hông chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn ình H.
Sửa một phần bản án sơ thẩm.

## Page 10

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Chùa G.
Ông Nguyễn ình H tiếp tục được quyền sử dụng đất diện t ch 213,8m2 một phần thửa số 77 tờ bản đồ số 4 đối ứng một phần thửa 94a bản đồ 1a bản đồ 299 , đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tại xã T, huyện C, ồng Tháp.
Ông Nguyễn ình H phải trả cho Chùa G giá trị quyền sử dụng đất là 48.746.000đ.
 vị tr diện t ch đất 213,8m2 xác định bởi các mốc: M1-M2-M3-M4-M5- M6-M7-M8-M9-M10-M11-M1 trong Sơ đồ ngày 11/7/2019).
 ng Nguyễn ình H được đến cơ quan Nhà nước c thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 ể từ ngày bản án c hiệu lực pháp luật đối với các trường hợp cơ quan thi hành án c quyền chủ động ra quyết định thi hành án hoặc kể từ ngàyc đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Về án ph :
Ông Nguyễn ình H phải chịu án ph dân sự sơ thẩm là 2.437.000đ và án ph dân sự phúc thẩm 300.000đ, được khấu trừ số tiền tạm ứng án ph đã nộp 600.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án ph ,lệ ph Tòa án số 0007532 ngày 29/4/2020 và số 0015633 ngày 14/6/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh ồng Tháp. Vậy ông Nguyễn ình H còn phải nộp tiếp 2.137.000đ.
Chùa G không phải chịu án ph dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho Chùa G số tiền tạm ứng án ph đã nộp tổng cộng 1.070.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án ph , lệ ph Tòa án số 02712 ngày 20 122017 và số 0007332 ngày 14/01/2020 và số 0015636 ngày 15 6 2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh ồng Tháp.
4. Về chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: ng Nguyễn ình H phải chịu chi ph số tiền 5.155.846đ để trả cho Chùa G.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án c quyền

## Page 11

11 thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. .
Nơi nhận:
- ương sự;
- V SND Tỉnh;
- TAND huyện C;
- Chi cục TH DS huyện C;
- Phòng KTNV &THA- T ND Tỉnh;
- Lưu: VT, HSV , TDS.

 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng