Bản án số: 207/2022/DS-PT
Nguyên đơn: Bà Đặng Thị Bích N; địa chỉ: thôn 3, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
Số: 207/2022/DS-PT
Ngày: 16/09/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Đặng Thị Bích N; 2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 16/6/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Tự Các Thẩm phán: Ông Đặng Kim Nhân Ông Trương Công Thi
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Văn Phong – Thẩm tra viên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Đinh Văn Chánh - Kiểm sát viên.

Ngày 16 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng m ở phiên tòa xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 132/TBTL-TA ngày 05 tháng 8 năm 202 2 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy quyết định cá biệt”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 16/6/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đặng Thị Bích N; địa chỉ: thôn 3, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Đặng N P; địach ỉ: thôn 4, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai (Giấy ủy quyền ngày 08/9/2022)
- Bị đơn: Ông Nguyễn Trọng N; địa chỉ: xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai Ngư ời đại di ện u ỷ quy ền: Ông Nguy ễn Thanh N – Phó Trư ởng phòng Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố P, tỉnh Gia Lai.
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 207/2022/DS-PT Ngày: 16-9-2022 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy quyết định cá biệt”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

## Page 2

2. Ủy ban nhân dân xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai Ngư ời đại di ện theo pháp lu ật: Ông Đặng Khánh T – Chủ tịch UBND xã B.
3. Ông Nguy ễn Quang S, bà Nguy ễn Thị H; địach ỉ: Thôn 3, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
4. Ông H; bà D; địach ỉ: Làng D, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
5. Bà Nguy ễn Thị Đ; địach ỉ: Làng D, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
Người kháng cáo: Bà Đặng Thị Bích N NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn bà Đặng Thị Bích N trình bày:
 Vào ngày 17 -10-2008 bà có lập “Giấy sang như ợng đất” vi ết taynh ận sang nhượng của vợ chồng ông H và bà D trú tại làng D 1, xã B lô đất diện tích 5 x 30 = 150m2 đất vườn, bà đã đưa đủ tiền.
Sau đó hai bên lập Hợp đồng chuyển nhượng đất do bà Cao Thị Thanh D cán bộ địa chính tham mưu cho ông Phạm P Chủ tịch UBND xã B, thành phốP ký chứng thực ngày 15-12-2008.
Thửa đất cót ứ cận như sau: Phía Đông giáp đất ông H; phía Tây giáp đường đi; phía Nam giáp đất ông H; phía Bắc giáp đất bà L.
Ngày 8-11- 2008 vợ chồng ông H giao Giấy CNQSD đất cho bàt ự ra UBND xã B làm hồ sơ cấp GCNQSD đất. Ngày 20-3-2009 UBND thành phốP cấp Giấy CNQSD đất cho bà s ố AO310233 thuộc thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23 mang tên bà Đặng Thị Bích N.
Thời gian sang như ợng lô đất đến nay là 10 năm (2009 -2019) do tin tưởng Giấy CNQSD đất do UBND thành phố cấp có trích lục rõ ràng nên bà không đóng trụ và không sử dụng vào sản xuất. Ông H có xin trồng rau thì bà đồng ý. Sau đó đến năm 2010 ông H bán cho hộ khác mà bà không hề hay biết.
Đến năm 2017 bà mới phát hiện và gặp hỏi ông H thì ông nói là không có bán.
Qua tìm hi ểu phát hi ện ông H đã chuy ển như ợng cho v ợ chồng ông Nguyễn Quang S và bà Nguyễn Thị H. Ngày 01/4/2010, vợ chồng ông S và bà H được UBND thành phốP cấp Giấy CNQSD đất số BA533410 thuộc thửa số 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 144m. Sau đó ông S lại tiếp tục sang nhượng cho ông Nguyễn Trọng N.

## Page 3

Đến ngày 18/4/2017 bà làm đơn ki ến nghị lên UBND Thành phốP và Phòng Tài nguyên và môi trường. Ngày 27/3/2018, UBND thành phốP có công văn số 471/UBND - TTr trả lời Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 364 lập giữa bà với vợ chồng ông H được Chủ tịch UBND xã B chứng thực ngày 15/12/2008, không cóch ữ ký hay đi ểm chỉ xác nhận của bên chuyển nhượng là không đúng theo quy định của pháp luật.
Ngày 22/11/2018 UBND thành phốP ra Quyết định số 2136/QĐ- UBND về việc thu hồi GCNQSDĐ s ố AO310233 do UBND thành phốP cấp ngày 20/3/2009 mang tên bà Đặng Thị Bích N.
Nay nguyên đơn yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai giải quyết:
 Hủy Qu yết định s ố 2136/QĐ-UBND ngày 22 tháng 11 năm 2018 của UBND thành phốP về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 310233 do UBND thành phốP cấp ngày 20-3-2009 cho bà Đặng Thị Bích N.
 Hủy Giấy CNQSD đất số BA533410 thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 144m 2 địa chỉ: làng D 1, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai do UBND thành phốP cấp ngày 01/4/2010 cho ông Nguy ễn Quang S và bà Nguyễn Thị H.
 Buộc ông Nguyễn Trọng N trả lại thửa đất số 404G tờ bản đồ số 23 diện tích 150m2 tại địa chỉ làng D 1, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai cót ứ cận: Phía đông giáp đất bà Lệ dài 5m; phía tây giáp đư ờng đi dài 5m; phía nam giáp đất ông Lành dài 30m; phía Bắc giáp đất ông Ca dài 30m.
 Bị đơn ông Nguyễn Trọng N trình bày:
Năm 2015 ông có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Quang S và bà Nguyễn Thị H thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 144m2 theo Giấy CNQSD đất s ố BA533410 do UBND thành phốP cấp ngày 01/4/2010.
Khi nhận chuyển nhượng đất không thấy ai tranh ch ấp. Vợ chồng ông đã xây dựng nhà ở và sử dụng ổn định từ năm 2015 cho đến nay.
Do vậy, ông không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị Bích N.
 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
Ông H và bà D trình bày:
Vợ chồng ông bà chuyển nhượng đất cho bà Đặng Thị Bích N 03 lần.
 Lần 1: chuy ển như ợng 10 mét chi ều ngang mặt đư ờng và chi ều sâu khoảng 30m, với giá 5.000.000 đ ồng/1m ngang. Diện tích 3 00m2 (50m2 đất ở, 250m2 đất vư ờn) theo HĐCN s ố 54/01 đư ợc ƯBND xã B chứng thực ngày 03/3/2008.

## Page 4

 Lần 2 chuy ển như ợng lô li ền k ề 5 mét ngang mặt đư ờng và chi ều sâu khoảng 30m, với giá 8.000.000 đ ồng/1m ngang. Diện tích 150m 2 (25m2 đất ở, 125m2 đất vư ờn) theo HĐCN s ố 56/01 đư ợc ƯBND xã B chứng thực ngày 03/3/2008.
 Lần 3 chuy ển nhượng lô li ền kề tiếp 5 mét chi ều ngang mặt đường và chiều sâu kho ảng 30m, giá 8.000.000 đ ồng/1m ngang. Diện tích 150m 2 (25m2 đất ở, 125m 2 đất vườn) theo HĐCN s ố 55/01 đư ợc ƯBND xã B chứng thực ngày 03/3/2008.
Thời điểm đó bà Đặng Thị Bích N làm Phó Chủ tịch xã B nên mọi giấy tờ, tài liệu sang nhượng đất đều do bàN đi làm. Việc mua bán đất vợ chồng ông bà chỉ biết bà Đặng Thị Bích N vì bàN đứng ra mua và giao ti ền. Vợ chồng ông Đặng N P, Nguyễn Thị L và vợ chồng ông Đặng N H, Võ Thị Đ là anh em ruột của bà N, bàN là người đứng ra mua cho những ông bà này và sau đó bàN làm mọi gi ấy tờ sang tên cho ông P, bà L và ông H, bà Đ vợ chồng ông bà không biết những người này là ai.
Đối với “Giấy sang nhượng đất” viết tay đề ngày 17-10-2008 là đúng chữ ký, chữ viết của ông nhưng không phải chữ ký của bà D. Lúc đó bàN đưa cho ông giấy này kêu ông ký với lý do sang nhượng 20m đất như đã khai trên, ông không ngờ bàN đưa cho ông ký giấy để bán 5m đất (hiện đang tranh ch ấp) do tin tưởng không đọc nên ông đã ký nhầm.
Đối với Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất mang tên bên chuyển nhượng là v ợ chồng ông với bên nhận chuyển nhượng là bà Đặng Thị Bích N được UBND xã B chứng thực ngày 05-12-2008 là giả. Không phải chữ ký và chữ viết của vợ chồng ông.
Ông, bà không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị Bích N, vì toàn b ộ giấy tờ hợp đồng sang như ợng đều do bàN làm giả vì lúc đó bà đang giữ chức vụ Phó Chủ tịch UBND xã.
 Ông Nguyễn Quang S, bà Nguyễn Thị H trình bày:
Vào thời điểm năm 2009, ông có mua 5m đất ngang theo mặt đường hẻm của ông H, vào thời điểm này ông H có chỉ vị trí đất cho ông. Vị trí lô đất nằm tiếp giáp với đất của ông T, bà L. Khinh ận chuyển nhượng đất không thấy ai tranh chấp. Ngày 01/4/2010 v ợ chồng ông được UBND thành phốP cấp Giấy CNQSD đất số BA533410 thuộc thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 144m2. Đến năm 2015 v ợ chồng ông, bà sang như ợng lại cho ông Nguy ễn Trọng N (bố vợ) và đã xây nhà và s ử dụng ổn định từ năm 2015 cho đến nay.
Ông bà không đồng ý toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị Bích N.

## Page 5

 Bà Đoàn Thị Đ trình bày: Bà là vợ của bị đơn ông Nguyễn Trọng N, bà đồng ý với lời trình bàyc ủa ông N. Bà không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị Bích N.
Ủy ban nhân dân thành phố P, đại di ện theo ủy quy ền là ông Nguy ễn Thanh Nga - Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường:
Ngày 4/12/2017, UBND thành phố đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trưởng phối hợp với Chi nhánh VPĐK đất đai thành phố P, cán bộ địa chính xã Biền Hồ và các hộ có liên quan kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và đối chiếu hồ sơ pháp lý về đất đai của các hộ.
Qua làm việc xác định vị trí đất, cùng một thửa đất 404G, tờ bản đồ số 23 diện tích 15 0m2 của ông H đã đư ợc UBND Xã B chứng thực 02 Hợp đồng chuyển như ợng QSD đất cho 02 ngư ời là bà Đặng Thị Bích N tại Hợp đồng chuyển như ợng QSD đất và tài sản văn li ền với đất ngày 15/12/2008 và ông Nguyễn Quang S tại Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 5/10/2009.
Ngày 20/3/2009 , U BND thành phốP cấp Gi ấy CNQSD đất s ố AO 310233, thửa đất 404G, tờ bản đồ số 23 diện tích 150m2 cho bà Đặng Thị Bích N.
Ngày 01/4/2010, UBND thành phốP cấp Giấy chứng nhận QSD đất sổ BA 533410, thửa 404G , t ờ bản đ ồ số 23 di ện tích 150m 2 cho ông Nguy ễn Quang S và bà Nguyễn Thị H Qua thẩm tra, xác minh Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Đặng Thị Bích N được UBND xã B chứng thực ngày 15/12/2008 cho thấy trong hợp đồng chuyển nhượng chỉ có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng là bà Đặng Thị Bích N, không có chữ ký của bên chuyển nhượng là ông H. Không xác định được vị trí lô đất của bà N. Kể từ ngày bàN được cấp Giấy CNQSD đất bà Đặng Thị Bích N không quản lý, sử dụng đất Qua thẩm tra, xác minh Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất giữa ông H và Nguy ễn Quang S được UBND xã B chứng thực ngày 05/10/2009, có đầy đủ chữ ký giữa các bên. Đất chuyển nhượng là thửa đất số 404G, t ờ bản đ ồ số 23, di ện tích 150m 2, cót ứ cận: Phía Bắc giáp đất ông Nguyễn T (bà L), kích thư ớc 30m; phía Nam giáp đất còn lại của ông H, kích thước 30m; phía Đông giáp đất còn lại của ông H, kích thư ớc 05m; phía Tây giáp đường đi, kích thư ớc 05m. Ông Nguyễn Quang S và bà Nguyễn Thị H đã chuyển nhượng toàn b ộ lô đất trên cho ông Nguy ễn Trọng N được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý ngày 26/10/2015. Năm 2015 ông N đã xây dựng nhà trên lô đất này. UBND thành phốP cấp Gi ấy CNQSD đất s ố

## Page 6

AO310233 ngày 20/3/2009 cho bà Đặng Thị Bích N thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 15 0m2 thuộc làng D 1, xã B là không đúng quy định của pháp luật. Do đó ngày 22/11/2018, UBND thành phố ban hành Quy ết định số 2136/QĐ-UBND thu hồi Giấy CNQSD đất số AO 310233 cấp ngày 20/3/2009 cho bà Đặng Thị Bích N là đúng. Các yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị Bích N là không có căn cứ.
 Ủy ban nhân dân xã B, thành phố P, ông Đặng Khánh - Chủ tịch UBND xã trình bày:
Ngày 15/12/2008 , UBND xã Bi ềnH ồ có kých ứng thựcH ợp đồng chuyển nhượng QSD thửa đất 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 150m2 tại làng D 1, xã B cho bà Đặng Thị Bích N và ngày 5/10/2009 cũng có ký chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng QSD thửa đất 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 150m2 tại làng D 1, xã B giữa ông H và Nguyễn Quang S. Thời gian cũng đã lâu, ngư ời ký chứng thực lúc đó là ông Phạm P - Chủ tịch UBND xã hiện đã nghỉ hưu, cán bộ địa chính xã cũng đã chuy ển công tác đi nơi khác. Hi ện UBND xã không còn lưu trữ hồ sơ để xem xét.
Khi ông Nguyễn Trọng N xây nhà, UBND xãc ó cử cán bộ tiến hành đo đạc, vào thời điểm đó không phát hiện thửa đất được cấp chồng nên ông N tiếp tục xây dựng nhà trên thửa đất tranh chấp.
Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 16/6/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định:
Căn cứ Điều 26, 34, 37, 147, 157, 161, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 127, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 3 của Luật Đất đai năm 1993; Đi ều 99, 106, 203 của Luật Đất đai năm 2013.
Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị Bích N về việc:
 Hủy Qu yết định s ố 2136/QĐ-UBND ngày 22 tháng 11 năm 2018 của UBND thành phốP về việc thu hồi Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AO310233 do Ủy ban nhân dân thành phốP cấp ngày 20-3-2009 cho bà Đặng Thị Bích N.

## Page 7

 Hủy Giấy CNQSD đất số BA 533410 thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 150m 2 (theo thẩm định 144m2) địa chỉ: Làng D 1, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai do UBND thành phốP cấp ngày 01 -4-2010 cho ông Nguy ễn Quang S và bà Nguyễn Thị H.
 Buộc ông Nguyễn Trọng N trả lại 150m2 đất theo tờ bản đồ số 23 tại địa chỉ làng D 1, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai cót ứ cận: Phía đông giáp đất bà Lệ dài 5m; Phía tây giáp đư ờng đi dài 5m; Phía nam giáp đất ông Lành dài 30m; Phía bắc giáp đất ông Ca dài 30m.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quy ền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Kháng cáo:
Ngày 23/6/2022, bà Đặng Thị Bích N nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người kháng cáo giữ nguyên nội dung kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu đ ề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Nguồn gốc thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23; diện tích 144m 2 (theo kết quả thẩm định thực tế) tại làng D 1, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai trư ớc đây thuộc quyền sử dụng của ông H và bà D theo Gi ấy CNQS D đất s ố Q097056 do UBND thành phốP cấp ngày 16 -12-1999, thửa đất số 404 diện tích: 3620m2, tờ bản đồ số 23 (47 mới) tại làng D 1, xã B (bút lục 388).
[2] Cùng một thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23 diện tích 150m2 của ông H, UBND Xã B đã chứng thực 02 hợp đồng chuyển nhượng QSD đất cho 02 người là bà Đặng Thị Bích N tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 15/12/2008 và ông Nguy ễn Quang S tại Hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất và tà i sảng ắn li ền với đất ngày 5/10/2009.
[3] Ngày 20/3/2009 , UBND thành phốP cấp Gi ấy CNQSD đất s ố AO 310233, thửa đất 404G, tờ bản đồ số 23 diện tích 150m2 cho bà Đặng Thị Bích
N. Ngày 01/4/2010, UBND thành phốP cấp Giấy chứng nhận QSD đất số BA 533410, thửa 404G, tờ bản đồ số 23 diện tích 150m2 cho ông Nguyễn Quang S và bà Nguyễn Thị H.

## Page 8

[4] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất của bà Đặng Thị Bích N được UBND xã B chứng thực ngày 15/12/2008: bản hợp đồng giao nộp và lưu tại cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) không có chữ ký của bên chuyển nhượng ông H và bà D, chỉ có chữ ký bên nhận chuyển nhượng là bà Đặng Thị Bích N; còn bản Hợp đồng lưu tại UBND xã B có thể hiện chữ ký bên chuyển nhượng là ông H và bà D nhưng theo bản Kết lu ận giám định s ố: 107/KLGĐ ngày 03 -2-2021 của Phòng k ỹ thuật hình s ự Công an tỉnh Gia Lai và Kết lu ận giám định số: 85/KL- C09C (DD2) ngày 28 -02-2022 của Phân vi ện Vi ện khoa học k ỹ thuật hình s ự Đà Nẵng thìch ữ ký, chữ viết của bên chuyển như ợng trong hợp đồng này đều không phải chữ ký của ông H, đối với chữ ký của bà D các bên đều thừa nhận không phải chữ ký của bà D. Do bên chuyển nhượng ông H và bà D không ký vào hợp đồng nên Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 15/12/2008 là không hợp pháp.
[5] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và Nguyễn Quang S được UBND xã B chứng thực ngày 05/10/2009, có đầy đủ chữ ký giữa các bên. Đất chuyển nhượng là thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 150m2, có tứ cận: Phía Bắc giáp đất ông Nguyễn T (bà L), kích thước 30m; phía Nam giáp đất còn lại của ông H, kích thước 30m; phía Đông giáp đất còn lại của ông H, kích thư ớc 05m; phía Tây giáp đư ờng đi, kích thư ớc 05m. Ông Nguyễn Quang S và bà Nguy ễn Thị H đã chuyển nhượng toàn b ộ lô đất trên cho ông Nguyễn Trọng N được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý ngày 26/10/2015. Năm 2015 ông N đã xây dựng nhà trên lô đất này.
[6] UBND thành phốP căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Đặng Thị Bích N ngày 15/12/2008 không hợp pháp đ ể cấp Gi ấy CNQSD đất số AO310233 ngày 20/3/2009 cho bà Đặng Thị Bích N thửa đất số 404G, tờ bản đồ số 23, diện tích 150m2 thuộc làng D 1, xã B là không đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và Nguyễn Quang S được UBND xã B chứng thực ngày 05/10/2009 là hợp pháp nên Giấy chứng nhận QSD đất số BA 533410, thửa 404G, tờ bản đồ số 23 diện tích 150m 2 cấp cho ông Nguy ễn Quang S và bà Nguy ễn Thị H là đúng pháp luật.
[7] Do đó, ngày 22/11/2018, UBND thành phố ban hành Quy ết định số 2136/QĐ-UBND thu hồi Giấy CNQSD đất số AO 310233 cấp ngày 20/3/2009 cho bà Đặng Thị Bích N là đúng qui định của pháp luật.
[8] Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của bàN đề nghị hủy Quyết định số 2136/QĐ-UBND ngày 22 /11/2018 của UBND thành phốP về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 310233 cấp ngày 20-3- 2009 cho bà Đặng Thị Bích N; hủy Giấy CNQSD đất số BA 533410 do UBND

## Page 9

thành phốP cấp ngày 01/4/2010 cho ông Nguyễn Quang S và bà Nguy ễn Thị H; buộc ông Nguyễn Trọng N trả lại thửa đất số 404G tờ bản đồ số 23 diện tích 150m2 tại địa chỉ làng D 1, xã B, thành phố P, tỉnh Gia Lai là có căn cứ.
[9] Về Giấy sang như ợng đất vi ết tay đ ề ngày 17 -10-2008 chưa đư ợc công chứng, chứng thực hợp pháp nên vi ệc chuyển như ợng đất chưa có hi ệu lực. Tranh chấp liên quan đến giấy sang như ợng đất viết tay này có thể được giải quyết ở vụ kiện khác, nếu các bên có yêu cầu.
[10] Vì vậy, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà Đặng Thị Bích N, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Đặng Thị Bích N;
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 16/6/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;
3. Án phí phúc thẩm:
Bà Đặng Thị Bích N phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000đ, đã nộp tại biên lai số 0000136 ngày 04/7/2022 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Gia Lai.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Gia Lai;
- Cục THADS tỉnh Gia Lai;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)


Lê Tự