Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Số: 08
Ngày: 10/12/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN PT, TP HÀ NỘI Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc ----------------------- Số: 08/2021/QĐST- DS Phúc Thọ, ngày 10 tháng 12 năm 2021


QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào các Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 10 tháng 12 năm 2021 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 25/2021/TLST- DS ngày 19/4/2021 XÉT THẤY:
 Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoàn giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ngân hàng TM TNHH MTV DKTC(GP.Bank)
Địa chỉ: Số 109 Trần Hưng Đạo, quận HK, TP Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Huy T, Chức vụ: Tổng giám đốc .
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Tống Thị Nga L; Chức vụ: Phó giám đốc chi nhánh Thăng Long kiêm giám đốc phụ trách phòng giao dịch Nguyễn Cơ Thạch (GP.Bank Nguyễn Cơ Thạch)
Người được ủy quyền lại: Ông Nguyễn Văn A- Cán bộ Ngân hàng TM TNHH MTV DKTC.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Xuân Đ, sinh năm 1975 Bà Đinh Thị D, sinh năm 1981 Cùng địa chỉ: Thôn 7, xã LH, huyện PT, Thành phố Hà Nội.
Bà Đinh Thị Dủy quyề cho ông Nguyễn Xuân Đ (là chồng) theo văn bản ủy quyền ngày 16/11/2021.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+ Anh Nguyễn Xuân Đ1, sinh năm 2000 + Cháu Nguyễn Thị Phương T, sinh năm 2006 Cùng địa chỉ: Thôn 7, xã LH, huyện PT, Thành phố Hà Nội

## Page 2

2 Anh Nguyễn Xuân Đ1 uy quyền cho ông Nguyễn Xuân Đ (là bố đẻ) theo văn bản ủy quyền ngày 16/11/2021.
Người đại diện hợp pháp cho cháu Nguyễn Thị Phương T là ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D (là bố, mẻ đẻ)
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
 Ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D xác nhận còn nợ Ngân hàng TM TNHH MTV DKTC(GP. Bank) số tiền nợ theo hợp đồng tín dụng số: 0274/2015/NCT/HĐTD ngày 01/4/2015 tính đến ngày 01/12/2021 tổng cộng là 311.145.528 đồng (Ba trăm mười một triệu một trăm bốn mươi lăm nghìn năm trăm hai mươi tám đồng) , trong đó:
 + Nợ gốc: 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng chẵn);
 + Nợ lãi trong hạn: 1.187.395 đồng (Một triệu một trăm tám mươi bảy nghìn ba trăm chín mươi lăm đồng);
 + Nợ lãi quá hạn: 211.349.460 đồng (Hai trăm mười một triệu ba trăm bốn mươi chín nghìn bốn trăm sáu mươi đồng).
 Ngân hàng TM TNHH MTV DKTCvà ông Nguyễn Xuân Đ, bà Đinh Thị D thống nhất thỏa thuận phương thức và thời hạn trả nợ như sau:
 Chậm nhất vào ngày 31/01/2022, ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D phải trả số tiền gốc là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
 Chậm nhất vào ngày 25/02/2022, ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D phải trả số tiền lãi là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
 Chậm nhất vào ngày 25/3/2022, ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D phải trả số tiền lãi là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
 Chậm nhất vào ngày 25/4/2022, ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D phải trả số tiền lãi là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
 Chậm nhất vào ngày 25/5/2022, ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D phải trả số tiền lãi là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
 Chậm nhất vào ngày 25/6/2022, ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D phải thanh toán toàn bộ số nợ còn lại.
 Kể từ ngày 02/12/2021, ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D phải tiếp tục thanh toán phần nợ lãi phát sinh theo theo hợp đồng tín dụng số: 0274/2015/NCT/HĐTD ngày 01/4/2015 cho đến ngày vợ chồng ông Đ và bà D thanh toán xong nghĩa vụ trả nợ.
 Trong trường hợp ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D không thanh toán khoản nợ hoặc vi phạm bất kỳ kỳ trả nợ nào theo thỏa thuận trên thì Ngân hàng TM TNHH MTV DKTCcó quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên trên đất tại thửa đất số 304b, tờ bản đồ 05, diện tích 87m2 tại xã LH, huyện PT, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AQ 192453, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02139 cấp cho ông Nguyễn Xuân Đ do UBND huyện PT cấp ngày 14/10/2009.

## Page 3

3 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng đã đư ợc công chứng tại Văn phòng công chứng H G, Thành phố HàN ội s ố công ch ứng:
018376/2013, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐTHC ngày 27/03/2013 và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội- chi nhánh huyện PT, Thành phố Hà Nội.
 Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D phải tiếp tục có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ với Ngân hàng.
 Về chi phí thẩm định tài sản: Ngân hàng TM TNHH MTV DKTCchịu toàn bộ chi phí thẩm định tài sản.
Về án phí: Ông Nguyễn Xuân Đ và bà Đinh Thị D tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 7.779.000đồng (Bảy triệu bảy trăm bảy mươi chín nghìn đồng). Hoàn trả Ngân hàng TM TNHH MTV DKTCsố tiền 8.600.000 đồng (Tám triệu sáu trăm nghìn đồng), đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003451 ngày 30/3/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện PT, Thành phố Hà Nội.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy đinh tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: THẨM PHÁN
- TANDTP Hà Nội;
- VKSND huyện PT
- CCTHADS huyện PT;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Kiều Duy Chinh

## Page 4

 2. V ề án phí: Căn c ứ vào khoản 2 Điều 193 của Bộ luật tố tụn dân sự sung công quỹ Nhà nước số tiền 200.000đ tạm ứng án phí anh Phạm Văn Phương đã nộp theo biên lai số 0002120 ngày 19 tháng 10 năm 2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện PT, thành phố Hà Nội.
 Lê Văn Bình gi¶i thµnh ngµy 22 th¸ng 11 n¨m 2016 vÒ viÖc c¸c ®­¬ng sù tho¶ thuËn ®­îc víi nhau vÒ viÖc gi¶i quyÕt toµn bé vô ¸n thô lý sè 49/2016/TLST- DS ngµy 28/10/2016.
XÐt thÊy:
 ViÖc tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù ®­îc ghi trong biªn b¶n hoµ gi¶i thµnh ngµy 20 th¸ng 11 n¨m 2016 lµ hoµn toµn tù nguyÖn vµ kh«ng tr¸i ph¸p luËt, kh«ng tr¸i ®¹o ®øc x· héi.
§· hÕt thêi h¹n b¶y ngµy, kÓ tõ ngµy lËp biªn b¶n hoµn gi¶i thµnh, kh«ng cã ®­¬ng sù nµo thay ®æi ý kiÕn vÒ sù tho¶ thuËn ®ã.
QuyÕt ®Þnh:
1. C«ng nhËn sù tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù:
- Nguyªn ®¬n: Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB).
§Þa chØ: 442 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, thành phố Hå ChÝ Minh.

## Page 5

5 Ng­êi ®¹i diÖn theo ph¸p luËt: ¤ng Đỗ Minh Toàn. Chøc vô: Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Á Châu.
Ng­êi ®¹i diÖn theo uû quyÒn: Ông Đặng Trường Sơn- Chøc vô: Phó trưởng phòng pháp chế và thuân thủ Ngân hàng TMCP Á Châu.
Uû quyÒn tham gia tè tông cho ông Đỗ Minh Đức, sinh n¨m 1992, nh©n viªn Ng©n hµng TMCP ¸ Ch©u theo v¨n b¶n uû quyÒn ngày 13/7/2016.
- Bị đơn: Anh Vũ Văn Chí, sinh năm 1977.
 Chị Đinh Thị Xuyên, sinh năm 1977.
Cùng địa chỉ: Cụm 6, thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Vũ Văn Đạo, sinh năm 1957.
+ Bà Đinh Thị Lương, sinh năm 1957.
+ Cháu Vũ Như Ý, sinh năm 2000; cháu Vũ Thị Kiều Trang, sinh năm 2002; cháu Vũ Thị Thảo Vân, sinh năm 2004; cháu Vũ Thị Hương Giang, sinh năm 2006; Vũ Đinh Mạnh Thiện, sinh năm 2009; cháu Vũ Đinh Gia Bảo, sinh năm 2014.
Người đại diện theo pháp luật cho cháu Ý, cháu Trang, cháu Vân, cháu Giang, cháu Thiện và cháu Bảo là anh Vũ Văn Chí, sinh năm 1977 và chị Đinh Thị Xuyên, sinh năm 1977(là bố mẹ đẻ).
Cùng địa chỉ: Cụm 6, thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội.
2. Sù tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù cô thÓ nh­ sau:
 Anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn xác nhận còn nợ Ngân hàng TMCP Á Châu theo Hîp ®ång tÝn dông trung h¹n sè THL.CN.02101011 ngày 11/10/2011 tính đến ngày 22/11/2016 tổng số tiền là 267.934.608đ; trong đó: Tiền nợ gốc là 177.498.039đ; Tiền lãi là:
90.436.569đ.
Ng©n hµng TMCP Á Châu và anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn thèng nhÊt tho¶ thuËn ph­¬ng thøc, thêi h¹n tr¶ nî nh­ sau:
Ng©n hµng TMCP Á Châu gia h¹n thêi gian tr¶ nî cho anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn trong thêi h¹n 03 (ba) tháng kÓ tõ ngµy 01/12/2016. Theo ®ã, mçi th¸ng anh ChÝ, chị Xuyªn ph¶i tr¶ tèi thiÓu 6.000.000® sè tiÒn nµy ®­îc trõ vµo tiÒn gèc, ngµy tr¶ nî tõ ngµy 01 ®Õn ngµy 15 cña th¸ng. Chậm nhất ngµy 28/02/2017, anh ChÝ và chị Xuyªn có trách nhiệm trả toàn bộ số nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Á Châu.
KÓ tõ ngµy 23/11/2016, anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn ph¶i tiÕp tôc tr¶ tiÒn l·i ph¸t sinh trªn sè d­ nî gèc theo l·i suÊt ®· tho¶ thuËn trong Hîp ®ång tÝn dông trung h¹n sè THL.CN.02101011 ngày 11/10/2011 ®Õn khi anh ChÝ, chị Xuyªn thanh to¸n xong toµn bé kho¶n nî.
Trong trường hợp anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn không thanh to¸n được nợ hoặc vi phạm vi phạm bất kỳ kỳ trả nợ nào theo tho¶ thuËn trªn với Ngân hàng TMCP Á

## Page 6

6 Châu thì anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn vµ ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan đồng ý để Ngân hàng TMCP Á Châu yêu cơ quan Nhµ n­íc có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp ®Ó thu håi nî là: Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 55, tờ bản đồ số 32, diện tích 558,5m2, tại thÞ trÊn Phóc Thä, huyện PT được UBND huyện PT cấp chứng nhận quyền sử dụng đất số S 640314, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00302.QSDĐ/331/QĐ.H do UBND huyện PT, tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội)
cấp ngày 20/8/2002 đứng tên chủ sử dụng đất là ông Vò V¨n §¹o. Ngày 25/10/2011, ông Vò V¨n §¹o đăng ký sang tên cho anh Vò V¨n ChÝ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện PT, thành phố Hà Nội.
Tr­êng hîp sè tiÒn thu ®­îc tõ viÖc xử lý tài sản thÕ chÊp vẫn không đủ tr¶ nợ th× anh Vò V¨n Chí vµ chÞ §inh ThÞ Xuyªn có trách nhiệm tiếp tục trả số nợ còn thiếu cho Ng©n hµng TMCP Á Châu cho ®Õn khi hÕt nî.
Sau khi anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn thanh to¸n tr¶ hÕt c¸c kho¶n nî trªn th× Ng©n hµng ph¶i tr¶ l¹i c¸c giÊy tê liªn quan ®Õn tµi s¶n thÕ chÊp cho anh Chí, chị Xuyên.
VÒ ¸n phÝ: Anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn tù nguyÖn chÞu toµn bé ¸n phÝ kinh doanh sơ thẩm là 6.698.365đ (Sáu triệu sáu trăm chín mươi tám nghìn ba trăm sáu mươi lăm đồng).
 XÐt ®¬n xin gi¶m ¸n phÝ cña chị Đinh Thị Xuyên có x¸c nhËn cña Uû ban nh©n d©n thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội nªn gi¶m cho chị Xuyên, anh Chí 50% sè tiÒn ¸n phÝ lµ 3.349.182® (Ba triÖu ba trăm bốn mươi chín nghìn một trăm tám mươi hai ®ång). Sè tiÒn ¸n phÝ anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn ph¶i chÞu lµ 3.349.182® (Ba triÖu ba trăm bốn mươi chín nghìn một trăm tám mươi hai ®ång).
Hoàn trả Ngân hàng TMCP Á Châu sè tiÒn 6.113.000® (Sáu triệu một trăm mười ba nghìn đồng) ®· nép t¹m øng ¸n phÝ, theo Biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n sè 0001652 ngµy 27/10/2016 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi.
3. QuyÕt ®Þnh nµy cã hiÖu lùc ph¸p luËt ngay sau khi ban hµnh vµ kh«ng bÞ kh¸ng c¸o, kh¸ng nghÞ theo thñ tôc phóc thÈm.
Tr­êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ®­îc thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®inh t¹i c¸c §iÒu 6,7 vµ 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù, thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc thùc hiªn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.

N¬i nhËn: Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Phóc Thä
- VKSND huyÖn Phóc Thä; ThÈm ph¸n
- TANDTP Hµ Néi;
- CCTHADS huyÖn Phóc Thä;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u HS.


 Đặng Thị Bích Loan

## Page 7

 2. VÒ ¸n phÝ: C¨n cø vµo kho¶n 2 §iÒu 193 cña Bé luËt tè tôn d©n sù sung c«ng quü Nhµ n­íc sè tiÒn 200.000® t¹m øng ¸n phÝ anh Ph¹m V¨n Ph­¬ng ®· nép theo biªn lai sè 0002120 ngµy 19 th¸ng 10 n¨m 2011 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi.
 Lª V¨n B×nh