Bản án số: 29/2022/DS - ST
tranh chấp chia di sản thừa kế
Số: 29
Ngày: 07/05/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: các đương sự thỏa thuân với nhau

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG -------------------------- Bản án số: 29/2022/DS - ST Ngày: 07/5/2022 V/v: “Tranh chấp kiện đòi quyền sử dụng đất, T/C HĐCN QSDĐ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Pc ----------------------------------

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HIỆP HÒA, TỈNH BẮC GIANG Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hoàng Thị Hương Lan.
Các Hội thẩm nhân dân:Ông Nguyễn Xuân Trường Bà Ngô Thị Hồng UYÊn Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc -Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hiệp Hòa tham gia phiên tòa: Bà Ngô Thị Tươi - Kiểm sát viên.
Ngày 07 tháng 5 năm 2022, tại Hội trường xét xử Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa, xét xử s ơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ l ý số: 155/2021/TLST - DS ngày 15/11/2021 về việc: “Tranh chấp kiện đòi quyền sử dụng đất, T/C HĐCN QSDĐ”
*NguY đơn:
Chị Nguyễn ThịT – sinh năm 1978 (Có mặt)
Địa chỉ: thôn 6, xã Ea Ninh, huyện Cư Kuin, tỉnh Đăk lăk Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị T:
Anh Nguyễn VănĐ – sinh năm 1981 (Có mặt)
Địa chỉ: Đội 7, xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho của nguY đơn là: Luật sư V và Luật sư Nguyễn Thị Thu H – thuộc văn Phòng Luật sư Thái Minh – Đoàn Luật sư Thành Phố Hà Nội (Có mặt)
*Bị đơn:
1. Ông Đỗ Văn T – sinh năm 1960 (Vắng mặt)
Địa chỉ: thôn Đại Đồng 1, xã Danh Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang 2.Ông Ngô Văn Y – sinh năm 1988 (Có mặt)
Địa chỉ: thôn Vụ Nông, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang 3.Ông Vũ Văn T – sinh năm 1966 (Có mặt)
Địa chỉ: thôn Vụ Nông, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
*Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1.Bà Bùi Thị L – sinh năm 1963 (Có mặt) (Vợ ông T)

## Page 2

Địa chỉ: thôn Đại Đồng 1, xã Danh Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
2. Anh Đỗ Văn Q - sinh năm 1975 (Có mặt) (Anh trai chị T)
Địa chỉ: thôn Khoát, xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
3. Ông Đỗ Văn D – sinh năm 1966 (Vắng mặt) (Bố anh Y)
Địa chỉ: thôn Vụ Nông, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
4. Bà Đỗ Thị Đ – sinh năm 1967 (Vợ ông Vũ Văn T) (Vắng mặt)
Địa chỉ: thôn Vụ Nông, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
5.Chị Nguyễn ThịP – sinh năm 1990 (Vợ của anh Ngô Văn Y) (Vắng mặt)
Địa chỉ: thôn Vụ Nông, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
6.Ông Mẫn Xuân Q – sinh năm 1957 (Vắng mặt) (Chú họ của chị T)
Địa chỉ: thôn Vụ Bản, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
7.Anh Đỗ VănH – sinh năm 1983 (Vắng mặt) (Con trai ông T);
8.Anh Đỗ Văn C– sinh năm 1985 (Vắng mặt)(Con trai ông T);
9.Anh Đỗ Văn T – sinh năm 1987 (Có mặt)(Con trai ông T);
Cùng địa chỉ: thôn Đại Đồng 1, xã Danh Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang;
10.Ủy ban nhân dân xã Bắc Lý, huy ện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang do ông S – Chủ tịch UBND xã Bắc Lý là đại diện theo pháp luật;
Ông Sàng có đơn xin xét xử vắng mặt 11.Ủy ban nhân dân huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang do ông B - Chủ tịch UBND huyện Hiệp Hòa là đại diện theo pháp luật - Người đại diện theo ủy quyền của ông B là ông C – Phó trưởng phòng tài nguY và môi trường tham gia phiên tòa;
Ông C và ông S có đơn xin xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo như đơn khởi ki ện ngày 07/7/2014, đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 20/5/2015 và tại phiên tòa chị Nguyễn ThịT trình bày: Năm 1978 mẹ đẻ của chị là cụ Nguyễn Thị Thơi có khai hoang di ện tích đất khoảng 800m2 và mua thêm hơn 300m2 đất tại thôn V ụ Bản, xã Bắc Lý, huy ện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang nay thu ộc thôn V ụ Nông,xã Bắc Lý, huy ện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang có tổng diện tích là 1.162m2, một mặt giáp đường liên thôn, một mặt giáp kho Hợp tác xã cũ, một mặt giáp nhà ông Tr ụ, một mặt giáp nhà ông Khoa. Bố mẹ chị sinh được hai anh em là ông Đ ỗ Văn Q và chị.
Bố mẹ chị không sống cùng với nhau được nên đã ly hôn, chị ở với mẹ còn anh Q ở với bố, hai mẹ con chị sinh sống tại diện tích đất trên.Năm 1995 mẹ chị chết, chị sang sống cùng gia đình ông Mẫn Văn Q – là họ hàng ở cùng thôn, chị vẫn đi lại thăm nom di ện tích của mẹ chị và tham gia đóng góp đầy đủ các nghĩa vụ thuế tại địa phương. Đến năm 1996 chị lấy chồng và v ề nhà chồng sinh sống tại thôn Đông L ỗ, xã Đông L ỗ, huyện Hiệp Hòa nhưng chị vẫn đi lại coi sóc nhà cửa của cụ Thơi.
Đến tháng 02/2003, chị vào Đắc Lắk làm kinh t ế chị có nhờ ông Mẫn Xuân Q trông nom đất này và đóng góp thu ế hàng năm cho nhà nư ớc. Năm 2004, chị được ông Q thông báo ông Đỗ Văn T đến chiếm đoạt đất của gia đình nhà chị và bán cho ông Ngô Văn Y và ông Vũ Văn T, chị đã làm đơn đến UBND xã Bắc Lý để giải quyết và sau đó

## Page 3

chị được biết ông T có giấy giao quy ền sử dụng thửa đất của cụ Thơi. Tuy nhiên, tại giấy giao quyền sử dụng thửa đất của cụ Thơi cho ông T thì cụ Thơi chỉ giao cho ông T được quyền sử dụng đảm bảo cuộc sống của cụ Thơi chứ không phải là di chúc giao thừa kế thửa đất cho ông T. Việc ông T tự ý chuyển nhượng thửa đất của mẹ chị cho ông Y và ông T là vi phạm. Vì thế, chị làm đơn yêu cầu Tòa án buộc ông Đỗ Văn T phải trả lại toàn bộ thửa đất của cụ Thơi cho chị. ChịT cũng yêu cầu Tòa án hủy giấy giao quyền sử dụng mà ông T xuất trình; Hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Văn T với ông Ngô Văn Y và ông Vũ Văn T; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của của ông Đỗ Văn T và ông Ngô Văn Y.
Tuy nhiên, tại phiên tòa chịT xin được rút một phần yêu cầu khởi kiện của mình là không yêuc ầu Tòa ánh ủy một số văn bản, giấy tờ gồm:Giấy giao quyền sử dụng do ông T xuất trình; Hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Văn T với ông Ngô Văn Y và ông Vũ Văn T; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đỗ Văn T và ông Ngô Văn Y.Lý do chịT xin rút một phần yêu cầu khởi kiện của mình là do vụ án đã kéo dài nhiều năm và hiện nay thửa đất của mẹ chị đã bị ông T bán cho anh Y và anh Y đã xây nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất còn lại là 427,7m2 thì cũng bán cho anh Y rồi (Trước đâych ị tưởng bán cho ông T) nên chị không muốn xáo trộn việc sử dụng nhà và đất của gia đình anh Y. Đồng thời, chịT cũng tạo điều kiện cho các bên nên chị cũng thay đổi yêu cầu khởi kiện của chị là đề nghị Tòa án bu ộc ông T phải có trách nhi ệm trả cho chị giá trị thửa đất bằng tiền là 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng); Chị cũng được biết việc ông T tự ý chiếm đất và bán đất của gia đình chị thì bà L không biết nên chị yêu cầu Tòa án buộc cá nhân ông T phải có trách nhi ệm trả số tiền trên choch ị mà không yêuc ầu bà L phải có trách nhiệm liên đới trả tiền cùng ông T cho chị.
Phía bị đơn là ông Đỗ Văn T trình bày: Tại biên bản ghi lời khai và các tài liệu liên quan ông T trình bày: Cụ Nguyễn Thị Thơi là dì ruột của ông. Thửa đất chịT đang tranh chấp với ông có nguồn gốc là do bố đẻ của ông là cụ Đỗ Văn Lệ khai hoang và đã xây hai gian nhà vách đất cho v ợ chồng cụ Thơi sinh s ống. Vợ chồng cụ Thơi có hai người con làch ị T và anh Q. Sau khi v ợ chồng cụ Thơi ly hôn, c ụ Thơi nuôich ị T và sinh sống trên diện tích đất này, còn chồng cụ Thơi nuôi anh Q và sống ở nơi khác. Năm 1995 cụ Thơi chết, chịT về nhà ông Q sống còn nhà đất cũ bỏ không, khi cụ Thơi ốm đau và chịT còn nhỏ ông đã chăm sóc cụ Thơi nên cụ Thơi có giấy giao quyền cho ông trông nom s ử dụng. Khi nhà nư ớc cóch ủ trương làm gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chịT đã đi lấy chồng và khi ấy ông đangtr ực tiếp quản lý, s ử dụng nên ông đã kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 19/5/2004. Sau đó, ông đã bán thửa đất trên cho anh Ngô Văn Y làm hai lần là:
Lần 1: Vào năm 2008 với giá là 55.000.000đ (Năm mươi năm triệu đồng);
Lần 2: Vào năm 2009 với giá là 20.000.000đ (Hai mươi tri ệu đồng) và hiện nay anh Y đã giao đủ tiền cho ông hai lần mua đất đầy đủ. Do ông sức khỏe yếu không thể đến phiên tòa tham d ự được nên ông đã ủy quyền cho con trai ông là anh Đ ỗ Văn T

## Page 4

tham gia phiên tòa. Tại phiên tòa anh T – con trai ông T và vợ ông là bà L đều có quyền quyết Đ đến việc giải quyết vụ án với các yêu cầu của chị T.
Đồng bị đơn là ông Ngô Văn Y và ông Vũ Văn T trình bày: Anh Y và ông T là người cùng thôn với ông T, khi mua đất của ông T thì ông T cho xem giấy giao quyền thừa kế của cụ Thơi cho ông T và sau đó ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụ Thơi nên hai bên đã mua bán rõ ràng và trả hết tiền cho ông T rồi. Hiện nay, diện tích đất anh Y mua là 702,9m2 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Y; Một phần diện tích đất còn lại là 427,7m2 thì ông T bán cho ông T nhưng do chịT khởi kiện nên hai bên chưa thể làm thủ tục chuyển nhượng theo quy Đ của pháp luật. Trên thực tế ông T cũng xác nhận việc ông đứng ra mua đất của ông T là mua cho gia đình anh Y ông đề nghị Tòa án giao cho anh Y diện tích đất 427,7m2 vì ông T đã nhận đủ tiền của anh Y rồi. Tại phiên toàch ị T thay đổi yêuc ầu khởi kiện không buộc ông T trả chị đất mà yêu cầu ông T trả cho chị bằng tiền để tạo điều kiện sử dụng cho anh Y sử dụng thì anh Y và ông T đều nhất trí Ngày 15 tháng 4 năm 2022, ông T làm đơn khởi kiện với yêuc ầu buộc ông Đ ỗ Văn T phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng giữa ông và ông T. Tại phiên tòa hôm nay ông xin rút toàn bộ yêu cầu của ông xác Đ việc mua bán giữa ông và ông Tông không yêu cầu nữa vì diện tích đất 427,7m2 ông xác Đanh Y là người đứng ra mua,thì là của anh Y. Do ông không hiểu biết pháp luật mới làm đơn yêu cầu ông T gửi Tòa án, nay ông xin rút toàn bộ yêu cầu và không có yêu cầu gì khác nữa.
 *Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:
+ Bà Bùi Thị L trong các biên bản ghi lời khai trước đây vàt ại phiên tòa bà Bùi Thị L trình bày: Thửa đất mà chị Nguyễn ThịT đang khởi kiện buộc ông T phải trả cho chị có nguồn gốc là của cụ Nguyễn Thị Thơi (Mẹ chị T), bà không bi ết cụ Thơi giao thừa kế hay ông T có bằng cách nào bà chỉ biết ông T chăm sóc cụ Thơi lúc cụ Thơi ốm đau và khi đóch ị T còn nhỏ. Sau khic ụ Thơi chết, chịT không sống ở nhà và đất này nữa vàch ị T đi lấy chồng thìch ị T đã ở nhà chồng ở Đông Lỗ, chịT cùng gia đình chuyển vào Nam làm ăn và sinh sống đến nay. Theo bà do không có người quản lý và sử dụng nên ông T đã làm gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông T được sự đồng ý của anh trai cụ Thơi là cụ Thả bà chỉ nghe ông T nói vậy chứ bà không biết gì cả.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bà đã chuy ển nhượng cho anh Ngô Văn Y (Người hỏi mua là ông Ngô Văn D – bố của anh Y) một phần diện tích của thửa đất là 702,9m2. Diện tích đất còn lại thì ông T chuyển nhượng cho ông Vũ Văn T (Ông T mua hộ anh Y) có diện tích là 427,7m2 (Hai bên chưa làm thủ tục theo quy Đ của pháp luật được do chịT khởi kiện) như lời trình bàyc ủa ông T là đúng. Bà xác nhận việc ông T tranh chấp thửa đất với chịT và ông T bán đất cho anh Y bà đều không được ông T bàn bạc và tiền ông T bán đất ông T cũng không giao cho bà nên bà xác Đ bà không liên quan đến thửa đất của gia đình chị T.
+ Chị Nguyễn ThịP (Vợ anh Y); bà Nguyễn Thị Đ (Vợ ông T) cùng trình bày tại biên bản ghi lời khai và làm việc với Tòa án: ChịP và bà Đ xác nhận có biết việc anh Y

## Page 5

và ông T mua đất của ông T. Tuy nhiên, phía chịP xác nhận hiện tại gia đình chị mua cả thửa đất của ông T nhưng phần di ện tích đất mua sau vào năm 2009 chưa làm gi ấy chứng nhận được vì đang có tranh chấp, chị xác Đ số tiền vợ chồng chị mua đất của ông T là tài sản chung của chị và anh Y chị đề nghị giải quyết theo pháp lu ật để đảm bảo quyền lợi cho vợ chồng chị.Phía bà Nguyễn Thị Đ trình bày bà có biết việc ông T mua đất của ông T nhưng thực chất là ông T mua hộ cho anh Y, ông T có toàn quyền quyết Đ bà không có yêuc ầu gì. Hi ện nay, thửa đất cũng chưa có gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất nên ông T quyết Đ không yêuc ầu ông T phải thực hiện việc chuyển nhượng giữa ông T với ông T nữa mà ông đồng ý chuyển trả anh Y để anh Y trực tiếp thực hiện việc chuyển nhượng với ông T theo quy Đ của pháp lu ật thì bà hoàn toàn nhất trí. Chị Pvà bà Đ đều có đơn xin xét xử vắng mặt.
+ Anh Đỗ Văn Q trong các biên bản ghi lời khai, đơn đ ề nghị và tại phiên tòa trình bày: Anh là anh ruột của chị Nguyễn ThịT và là con traic ủa cụ Thơi, việc anh và chịT khác họ với nhau là do khi bố mẹ anh ly hôn anh ở với bố và được cho đi làm con nuôi. Đối với việc khởi kiện giữa chịT và ông T thì anh đồng ý toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của chị T; Anh cũng nhất trí không có tranh chấp hay yêu cầu gì với thửa đất chịT đang yêu cầu. Anh xác nhận nguồn gốc thửa đất mà chịT đang khởi kiện ông T là của cụ Nguyễn Thị Thơi, cụ Thơi khi còn sống đã tạo lập được thửa đất trên. Tuy anh không sống cùng mẹ và em gái nhưng khi anh lớn lên anh vẫn thường xuY qua lại thăm nom cụ Thơi và chị T. Năm 1995, cụ Thơi bị bệnh nặng và qua đời thì chịT vẫn là người trông nom, qua lại thửa đất của cụ Thơi. Năm 2003, chịT vào ĐắkLắk làm ăn kinh t ế thì em gái anh vẫn nhờ họ hàng trông nom. Anh chưa từng nghec ụ Thơi nói v ề việc cụ Thơi giao đất cho ông T bao giờ cả. Nay chịT khởi kiện anh đồng ý với quan điểm của chịT và anh cũng từ chối yêuc ầu quyền lợi của anh với thửa đất trên, anh đề nghị Tòa án nhân dân huy ện Hiệp Hòa gi ải quyết v ụ án theo quy Đ của pháp lu ật. ChịT có toàn quyền quyết Đ đối với thửa đất của cụ Nguyễn Thị Thơi.
+ Ông Mẫn Xuân Q tại các biên bản ghi lời khai và làm vi ệc tại Tòa án có trình bày: Ông có quanh ệ họ hàng với cụ Thơi, năm 1978 khic ụ Thơi không sống cùng với chồng cụ Thơi được nữa thì bố mẹ đẻ của ông là: cụ Mẫn Xuân Việt và cụ Nguyễn Thị Bích có xin cho cụ Thơi một diện tích đất vốn là thùng lò gạch. Bố mẹ ông hỗ trợ cùng cụ Thơi san lấp và xây căn nhà chom ẹ con cụ Thơi ở tạm. Sau đó, cụ Nguyễn Văn Thả là anh trai của cụ Thơi đã mua thêm 10 thước đất có sẵn nhà liền kề với thửa đất cụ Thơi đã san lấp để mẹ con cụ Thơi vàch ị T sống ổn Đ. Năm 1995, c ụ Thơi chết, ông Q là người quản lý và trông nom. Sau đó, gia đình ông T có việc tranh chấp thửa đất vì ông T cho rằng cụ Thơi đã giao cho ông T rồi, ông có thông báo choch ị T là ông T chiếm đất của chị T. Ông xác Đ việc chịT khởi kiện ông T không liên quan gì đến ông và ông cũng không có yêu cầu gì với thửa đất đang tranh chấp giữa chịT và ông T cả.
+ Bà Nguyễn Thị Đào trình bày: Bà là v ợ của ông Nguyễn Văn Thả và là chị dâu của bà Nguyễn Thị Thơi. Do bà Thơi có hoàn cảnh khó khăn nên khi chồng bà còn sống đã lo toan mọi việc cho bà Thơi, nay chồng bà đã chết. Việc chịT có khởi kiện ông T đã

## Page 6

chiếm thửa đất của bà Thơi thì bà không biết gì và bà cùng gia đình bà đều không có yêu cầu gì với thửa đất cả.
+ Anh Đỗ Văn Châu, Đỗ Văn H, Đỗ Văn T (Cùng là con trai của ông T – bà L)
trình bày: Anh H, anh Cđã đến Tòa án làm vi ệc và cùng có đơn xin đư ợc xét x ử vắng mặt. Anh Cvà anh H cùng xác nhận thửa đất đang xảy ra tranh chấp giữa chịT và bố anh thì các anh không biết nguồn gốc rõ ràng vì khi ấy các anh còn nhỏ. Trong biên bản ghi lời khai anh Cvà anh H đều xác nhận hai anh không có đóng góp và cũng không có yêu cầu gì với thửa đất mà chịT đang yêu cầu cả.
Tại phiên tòa anh Đ ỗ Văn T trình bày: Anh cũng như các anh traic ủa anh đều không biết về nguồn gốc thửa đất mà chịT đang khởi kiện bố anh cả và anh cũng không có đóng góp và yêuc ầu gìc ả. Việc chịT thay đổi yêuc ầu khởi kiện buộc bố mẹ anh phải có trách nhiệm liên đới trả cho chịT số tiền 350.000.000đ thì anh s ẽ cố gắng cùng gia đình thu xếp trả cho chị T.
+ Người đại diện theo ủy quyền của ông B là ông C – Phó trưởng phòng tài ngu Y và môi trường; Người đại diện cho UBND xã Bắc Lý là ông S trong các biên bản làm việc đã có quan đi ểm: Hiện nay, h ồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông Đỗ Văn T đã được Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp cho Tòa án huyện Hiệp Hòa rồi.
Tại đơn đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Đỗ Văn T có khai đất có nguồn gốc do lịch sử cha ông để lại. Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông T trước khi Luật đất đai năm 2003 có hi ệu lực. Căn cứ vào thời điểm và đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất cho hộ ông T thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T được cấp theo Chỉ thị số 18/1999/CT – TTg của Thủ tướng Chính Phủ về một số biện pháp đẩy mạnh việc hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở nông thôn năm 2000.
 Theo quy Đ tại mục 1 của Chỉ thị thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp “…cho các hộ, đất chủ hộ đang sử dụng không có tranh chấp chủ hộ tự kê khai và tự chịu trách nhi ệm về diện tích đất của hộ mình đang s ử dụng thì đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, sẽ tiến hành đo đạc để xác Đ số liệu chính thức bổ sung vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
 Tại thời điểm có chủ trương của Thủ tướng Chính phủ thì do hộ ông T đã tự ý kê khai nên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng. Hiện nay, thửa đất đã được hộ ông T chuyển nhượng một phần cho anh Ngô Văn Y thì hi ện nay anh Y đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 972999 ngày 17/12/2008 làc ấp đúng trình tự và thủ tục.
 Đối với một phần diện tích đất trư ớc đây ông Vũ Văn T và ông Đ ỗ Văn T đã chuyển nhượng bằng miệng cho nhau nhưng chưa làm các thủ tục chuyển nhượng. Hiện nay, ông T xác nhận thực chất là ông T chuyển nhượng cho anh Y và phía anh Y cũng đồng ý với quan điểm này và gia đình ông T đều xác nhận việc chuyển nhượng thửa đất rồi thì gia đình vẫn giữ nguY. Ông T cũng xác nhận ông đã bán di ện tích đất và nhất trí thực hiện tiếp tục hợp đồng. Trong trường hợp căn cứ trên sự nhất trí của bên bán và bên

## Page 7

mua và căn c ứ trên quyết Đ của Tòa án thì UBND huy ện s ẽ thực hiện vi ệc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ theo đúng quy Đ của pháp luật.
 + Luật sư V – Văn phòng lu ật sư Thái Minh thu ộc Đoàn Lu ật sư thành phố Hà Nội trình bày: Tại phiên tòa chịT có mặt đã trình bày đầy đủ nguyện vọng của chịT rồi.
Ông hoàn toàn nhất trí với quyền Đ đoạt của chị T, ông đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chịT và cũng chấp nhận việc thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện và rút một phần yêu cầu khởi kiện của chị T. Lý do chịT thay đổi và rút một phần yêu cầu khởi kiện của chịT là do v ụ án kéo dài đã lâu và gi ữa chịT và ông T có quanh ệ họ hàng với nhau nên chịT quyết Đ thay đổi và rút một phần yêu cầu khởi kiện hoàn toàn dựa trên tình cảm của chị T. Hơn nữa, việc thay đổi và rút một phần yêu cầu khởi kiện của chịT không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu của chịT nên đề nghị Tòa án chấp nhận quyền tự Đ đoạt của chị T.
 Đại diện VKSND huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang phát biểu quan điểm:
 -Về tố tụng: Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa và các đương s ự đã chấp hành đầy đủ các trình tự, thủ tục của BLTTDS.
- Về nội dung v ụ án: Áp dụng các Đi ều: Căn cứ các Điều 219, 223, 226 B ộ luật dân sự năm 2005; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Các Điều 35; 39; 92; 143; 144; 147;
149; 217; 227; 228; 244; 271; 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy Đ về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn ThịT buộc ông Đỗ Văn T phải trả lại chịT toàn bộ thửa đất là di sản của cụ Nguyễn Thị Thơi có diện tích là 1162m2 được đo lại theo hiện trạng ngày 13/4/2022 là 1128,8m2; Tại thôn Vụ Bản, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang nay thuộc thôn V ụ Nông, xã Bắc Lý, huy ện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giangbằng tiền trị giá là 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng);
Đình chỉ xét xử đối với một số yêu cầu của chịT gồm: yêuc ầu Hủy giấy giao quyền thừa kế mà ông T xuất trình; Hủy cách ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ ỗ Văn T với ông Ngô Văn Y và ông Vũ Văn T; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của của ông Đỗ Văn T và ông Ngô Văn Y.
Đình chỉ yêu cầu của ông Vũ Văn Tyêu cầu ông Đỗ Văn T phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Giao cho anh Ngô Văn Y toàn bộ thửa đất có di ện tích là 1162m2 đư ợc đo lại theo hiện trạng ngày 13/4/2022 là 1128,8m2; Tại thôn Vụ Bản, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang nay thu ộc thôn V ụ Nông, xã Bắc Lý, huy ện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Đỗ Văn Tcó số xổ X085471 cấp ngày 19 tháng 5 năm 2004 có các cạnh và chiều dài tiếp giáp như sau:
 -Phía Đông giáp đất ông Mẫn Xuân Khoa;
- Phía Tây giáp đường liên thôn;
- Phía Nam giáp đất ông Ngô Đắc Trụ;
- Phía Bắc giáp đất ông Hưng (Nay ông Hưng đã bán cho chủ mới);

## Page 8

Anh Ngô Văn Y và ông Đ ỗ Văn T liên hệ với cơ quan chức năng ti ến hành làm nốt thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại đã được ghi trong nội dung đăng ký bi ến động có diện tích là 458,0m2 nhưng theo kết quả đo thực tế còn lại là 427,7m2 (Trong đó có 60m2 đất ở và 367,7m2 đất trồng cây lâu năm)), (Có sơ đồ kèm theo).
 Về án phí:
Ông Đỗ Văn T phải chịu toàn bộ án phí DSST, ông T thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn nộp án phí DSST.
Chị Nguyễn ThịT không phải chịu án phí DSST. Hoàn trả chịT số tiền tạm ứng an phí đã nộp là 750.000đ. Xác nhận chị Nguyễn ThịT đã nộp số tiền tạm ứng án phí là 750.000đ (Bảy trăm năm mươi nghìn đồng) tại biên lai thu s ố AA/2012/02728 ngày 17 tháng 10 năm 2014;
Ông Vũ Văn T không phải chịu án phí DSST. Hoàn trả ông Vũ Văn T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng). Xác nhận ông T đã nộp tại biên lai thu số: 0007970 ngày 15 tháng 4 năm 2012;
Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy Đ của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận Đ:
[1] Về tố tụng: Căn cứ vào các yêu cầu tại đơn khởi kiện của bà Nguyễn ThịT thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa là có căn cứ.
Tại phiên tòa vắng mặt ông Đỗ Văn T (Do ông T sức khỏe không tốt); Vắng mặt của đại diện Ủy ban nhân dân huyện Hiệp Hòa và đại diện UBND xã Bắc Lý nhưng ông T và các vị đại diện đã có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa căn cứ vào Điều 227 và Điều 2 28 của Bộ luật tố tụng dân sự vẫn tiến hành xét xử theo thủ tục chung là có căn cứ.
[2] Về nội dung vụ án:Trong đơn khởi kiện chị Nguyễn ThịT đã yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa buộc ông Đỗ Văn T phải trả lại toàn bộ thửa đất của mẹ chị là cụ Nguyễn Thị Thơi mà ông T đã tự ý kê khai và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông T:Tại thôn Vụ Bản, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang nay thuộc thôn Vụ Nông, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang cho chị. HĐXX xét thấy, nguồn gốc thửa đất chịT yêu cầu khởi kiện làc ủa mẹ đẻ chịT là cụ Nguyễn Thị Thơi có khai hoang di ện tích đất khoảng 800m2 và mua thêm hơn 300m2 đ ất, Tại thôn Vụ Bản, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang nay thuộc thôn Vụ Nông, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang cót ổng diện tích là 1.162m2. Thửa đất có tứ cận một mặt giáp đư ờng liên thôn, một mặt giáp kho Hợp tác xã cũ, một mặt giáp nhà ông Trụ, một mặt giáp nhà ông Khoa.

## Page 9

HĐXX xét thấy, vụ án đã được Tòa án nhân dân huy ện Hiệp Hòa xét xử sơ thẩm và đã quy ết Đ chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của chị Nguyễn ThịT là xử cho chịT được hưởng số tiền là 339.180.000đ là phần di sản của cụ Thơi mà không phụ thuộc vào di chúc. Đồng thời, cấp sơ thẩm bác yêu cầu của chịT về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng của ông T với anh Y và ông T và bác yêuc ầu của chịT về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ ỗ Văn T và anh Ngô Văn Y. Sau khi án sơ thẩm xử ngày 26/12/2020 chịT kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm; Yêu cầu Tòa án Pc thẩm xem xét, gi ải quyết lại vụ án; Ngày 12/01/2021 Vi ện KSND tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết Đ kháng nghị Pc thẩm số 05/QĐKN PT- VKS- DS đề nghị Tòa án tỉnh Bắc Giang xử hủy Bản án dân s ự số 100/2020/DS- ST ngày 16/12/2020 của TAND huyện Hiệp Hòa; chuy ển hồ sơ vụ án cho Tòa án sơ thẩm giải quyết lại và ngày 15 tháng 11 năm 2021 Tòa án nhân dân huy ện Hiệp Hòa đã thụ lý và xét x ử lại theo quy Đ.Trong quá trình xác minh và đánh giách ứng cứ thì phía ông T cũng nhất trí với nguồn gốc của thửa đất như chịT trình bày là đúng nên có đủ căn cứ để xác Đ, thửa đất chịT đang khởi kiện ông T là của chị T. HĐXX xác Đ tại thời điểm chịT khởi kiện ông T thì cụ Thơi đã chết và anh Q từ chối nhận di sản thừa kế của cụ Thơi và anh Q không có yêu cầu gì nên chịT là người duy nhất sở hữu thửa đất mà ông T đã bán của chị T. Đồng thời, HĐXX cũng xác Đông T đã tự ý chiếm đất và bán đất của chịT nay chịT khởi kiện ông T phải có nghĩa vụ trả lại đất cho chịT là có căn c ứ. Việc chịT không yêu cầu ông T phải trả lại đất vì ông T đã bán hết đất cho anh Y mà chỉ yêu cầu cá nhân ông T phải trả chị giá trị thửa đất bằng số tiền 350 triệu HĐXX xét thấy là phù hợp với thực tế sử dụng và điều kiện, hoàn cảnh của các bên nên chấp nhận yêu cầu này của chịT là có căn cứ.
[3]. Ngày 15 tháng 4 năm 2022, ông Vũ Văn T có đơn yêu cầu Tòa án buộc ông T và bà L phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng giữa ông và vợ chồng ông T về việc vợ chồng ông T đã bán cho ông diện tích một phần của thửa đất là 427,7m2. Tại phiên tòa ông Trút toàn bộ yêu cầu khởi kiện của mình và ông cũng xác nhận ông mua đất của ông T chỉ là bằng miệng còn thực chất người trả tiền cho ông T là anh Y vì anh Y có nhu cầu lấy cả thửa đất cho tiện sử dụng. Nội dung này phía ông T, anh Y và các thành viên trong gia đình ông T đều xác nhận vì gia đình ông T ở nơi khác toàn bộ thửa đất hiện đang do gia đình anh Y quản lý và sử dụng nên cần giao toàn bộ thửa đất mà ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Y và xác Đ ông T không liên quan là có căn cứ.
[4].Đối với quyền lợi của anh Ngô Văn Y và chị Nguyễn ThịP HĐXX xét thấy, thửa đất của ông T đã bán toàn bộ cho anh Ngô Văn Y, anh Y đã tiến hành xây nhà và các công trình trên đất nên cần giao toàn bộ thửa đất cho anh Ngô Văn Y là có căn cứ.
Tuy nhiên, do thửa đất anh Y mua của ông T làm hai lần và đã được Văn phòng đăng ký đất đai nêu rõ tại phần đăng ký biến động (Trang 4). Diện tích mua lần thứ nhất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi phần diện tích còn lại trong phần biến động có ghi là 458,0m2 nhưng đo đạc thực tế là 427,7m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do có tranh chấp giữa chịT và ông T. Việc mu a bán của anh Y và ông T thì chịT rút yêu cầu không yêu cầu Tòa án hủy việc chuyển nhượng nên anh Y và

## Page 10

ông T cần liên hệ cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp giấyc hứng nhận phần diện tích còn lại để đảm bảo quyền lợi cho anh Y, chịP là có căn cứ. Căn cứ vào quy Đ của pháp luật thì trong diện tích cấp còn lại cho anh Y là 427,7m2 thì trong đó có 60m2 đất ở và 367,7m2 đất trồng cây lâu năm đ ể đảm bảo tổng diện tích đất ở của thửa đất ông T đã được cấp trước đó là có căn cứ.
[5]. Đối với lệ phí chi phí cho việc thẩm Đ và Đ giá tài sản của vụ án phía ngu Y đơn là chị Nguyễn ThịT tự nguyện xin chịu hết và không yêu cầu bị đơn phải có nghĩa vụ đóng góp. HĐXX xét thấy đây là sự tự nguyện của ngu Y đơn nên cần chấp nhận là có căn cứ.
[6]. Về án phí và quyền kháng cáo: Chị Nguyễn ThịT không phải chịu án phí DSST; Ông Đỗ Văn T phải chịu 17.500.000đ án phí DSST. Do ông Tlà người cao tuổi nên được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm; anh Ngô Văn Y và ông Vũ Văn T không phải chịu án phí DSST.
 Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng các Điều: Điều 219, 223, 226 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Các Đi ều 35; 39; 92; 143; 144; 147; 149; 217; 227; 228; 244; 271; 273 Bộ luật tố tụng dân s ự; Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy Đ về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn ThịT buộc ông Đỗ Văn T phải trả lại chịT toàn bộ thửa đất là di sản của cụ Nguyễn Thị Thơi có diện tích là 1162m2 được đo lại theo hiện trạng ngày 13/4/2022 là 1128,8m2; Tại thôn Vụ Bản, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang nay thu ộc thôn V ụ Nông, xã Bắc Lý, huy ện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang bằng tiền trị giá là 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng);
Đình chỉ xét xử đối với một số yêu cầu của chịT gồm: yêuc ầu Hủy giấy giao quyền thừa kế mà ông T xuất trình; Hủy cách ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ ỗ Văn T với ông Ngô Văn Y và ông Vũ Văn T; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của của ông Đỗ Văn T và ông Ngô Văn Y.
Đình chỉ yêu cầu của ông Vũ Văn Tyêu cầu ông Đỗ Văn T phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Giao cho anh Ngô Văn Y toàn bộ thửa đất có di ện tích là 1162m2 đư ợc đo lại theo hiện trạng ngày 13/4/2022 là 1128,8m2; Tại thôn Vụ Bản, xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang nay thu ộc thôn V ụ Nông, xã Bắc Lý, huy ện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Đỗ Văn T có số xổ X085471 cấp ngày 19 tháng 5 năm 2004 có các cạnh và chiều dài tiếp giáp như sau:
 -Phía Đông giáp đất ông Mẫn Xuân Khoa;
- Phía Tây giáp đường liên thôn;
- Phía Nam giáp đất ông Ngô Đắc Trụ;

## Page 11

- Phía Bắc giáp đất ông Hưng (Nay ông Hưng đã bán cho chủ mới);
Anh Ngô Văn Y và ông Đ ỗ Văn T liên hệ với cơ quan chức năng ti ến hành làm nốt thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại đã được ghi trong nội dung đăng ký bi ến động có diện tích là 458,0m2 nhưng theo kết quả đo thực tế còn lại là 427,7m2 (Trong đó có 60m2 đất ở và 367,7m2 đất trồng cây lâu năm)), (Có sơ đồ kèm theo).
 Về án phí:
Ông Đỗ Văn T được miễn nộp án phí DSST.
Chị Nguyễn ThịT không phải chịu án phí DSST. Hoàn trả chịT số tiền tạm ứng an phí đã nộp là 750.000đ. Xác nhận chị Nguyễn ThịT đã nộp số tiền tạm ứng án phí là 750.000đ (Bảy trăm năm mươi nghìn đ ồng) tại biên lai thu s ố AA/2012/02728 ngày 17 tháng 10 năm 2014;
Ông Vũ Văn T không phải chịu án phí DSST. Hoàn trả ông Vũ Văn T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng). Xác nhận ông T đã nộp tại biên lai thu số: 0007970 ngày 15 tháng 4 năm 2012;
Anh Ngô Văn Y và ông Đỗ Văn T liên hệ cơ quan chức năng đ ể tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích là 427,7m2 (Trong đó có 60m2 đất ở và 367,7m2 đất trồng cây lâu năm) theo đúng diện tích đất được giao đã đư ợc đo đạc theo kết quả đo ngày 1 3 tháng 4 năm 2022 Của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hiệp Hòa.
 Trường hợp Bản án, Quyết Đ được thi hành theo quy Đ tại Điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy Đ tại các Điều 6, 7 và 9 luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy Đ tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Báo cho đương sự có mặt biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuY án, đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được Bản án.

Nơi nhận: T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnh Bắc Giang; Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa -VKSND tỉnh Bắc Giang;
-VKSND huyện Hiệp Hòa;
-Chi cục THA DS Hiệp Hòa;
-Các đương sự;
-Lưu hồ sơ.
 Hoàng Thị Hương Lan

## Page 12

## Page 13

## Page 14

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG Bản án số: /2018/DSST Ngày: 20/9/2016 V/v: Tranh chấp HĐ vay TS

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Pc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HIỆP HÒA - TỈNH BẮC GIANG VỚI THÀNH PHẦN HỘI ĐỒNG XÉT XỦ SƠ THẨM GỒM CÓ:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Chu Mạnh Hà Các hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Thanh Miện - CB hưu
2. Ông Nguyễn Văn Nghĩa - CB hưu Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc - cán bộ Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa Đại diện VKSND huyện Hiệp Hòa: Bà Ngô Đức Nghiêm - Kiểm sát viên

Ngày 20 tháng 9 năm 2016, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 28/2016/TLST - DS ngày 30 tháng 3 năm 2016 về tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo quyết Đ đưa vụ án ra xét xử số 64/2016/QĐST ngày 24/6/2016 giữa các đương sự:
- NguY đơn: Anh Đồng Văn Lực - sinh năm 1977 Chị Nguyễn Thị Ngân – sinh năm 1977 Cùng địa chỉ: thôn CLỗ, xã Mai Đình, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang Người đại diện theo ủy quyền của nguY đơn:
Anh Nguyễn Viết Lập – sinh năm 1972 Địa chỉ:cụm 2, phường Mỹ Độ, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.
- Bị đơn:Bà Ngô Thị Bích Hồng - sinh năm 1969 Ông Nguyễn Đức Lực – sinh năm 1967 Cùng Địa chỉ: Thôn CLỗ, xã Mai Đình, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang .
NHẬN THẤY

Tại đơn khởi kiện ngày 28/3/2016 và bản tự khai ngày 31/3/2016, ngu Y đơn chị Nguyễn Thị Ngân đại di ện trình bày: Ngày 23/5/2014 ( tức 25/4/2014 âm lịch) vợ chồng chị có cho vợ chồng anh Lực, chị Hồng vay số tiền 30.000.000đ; ngày 6/9/2014(tực 13/8/2014 âm lịch) vợ chồng chị lại cho anh Lực, chị Hồng vay số tiền 150.000.000đ; Ngày 24/11/2014 ( tức 10/3/2014 âm lịch) Vợ chồng chị cho vợ chồng

## Page 15

chị Hồng, anh Lực vay tiếp số tiền 40.000.000đ; Ngày 10/01/2015 (tức 20/11/2014 âm lịch) vợ chồng chị lại tiếp tục cho vợ chồng anh Lực, chị Hồng vay số tiền 100.000.000đ. Tổng 4 lần vay là 320.000.000đ, tất cả các lần vay chị Hồng, anh Lực đều viết giấy vay và ký nhận. Tuy nhiên trong giấy vay tiền không thể hiện lãi suất cũng không có thời hạn trả nợ. Hai bên chỉ thỏa thuận miệng là trả lãi suất 1/%/1 tháng và hẹn khi nào anh, chị cần đến tiền thì sẽ báo trước cho chị Hồng anh Lực 1 tháng. Ngày 6/10/2014 tức 13/9/2014 âm lịch) anh Lực, chị Hồng đã trả được vợ chồng chị số tiền nợ là 40.000.000đ, cho đến nay anh Lực, chị Hồng vẫn nợ vợ chồng chị 280.000.000đ .
Tháng 9/2015 anh chị đã thông báo cho anh Lực, chị Hồng để lấy tiền nhưng cho đến nay mặc du đã đòi nhiều lần nhưng anh Lực, chị Hồng vẫn chưa trả cho vợ chồng chị .
Nay chị khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa buộc anh Nguyễn Đức Lực và chị Ngô Thị Bích Hồng phải trả cho anh chị số tiền gốc là 280.000.000đ và số tiền lãi là 14.000.000đ.
Tại bản tự khai ngày 02/5/2016 bị đơn là chị Ngô Thị Bích Hồng trình bày: Chị có vay của chị Nguyễn Thị Ngân số tiền là 320.000đ cụ thể là: Ngày 25/4/2014 (âm lịch)
vay 30.000.000đ; Ngày 13/8/2014 (âm lịch) vay 150.000.000đ; Ngày 13/10/2014 (âm lịch) vay 40.000.000đ; ngày 20/11/2014 (âm lịch) vay 100.000.000đ. Ngày 6/10/2016 chị đã trả được chị Ngân số tiền gốc là 40.000.000đ. Hiện nay chị xác Đ còn nợ chị Ngân số tiền gốc là 280.000.000d tiền gốc. Khi vay hai bên có thỏa thuận lãi suất là 2000đ/1 ngày/1 triệu. Chị đã trả cho chị Ngân lãi đến tháng 9 năm 2015, tổng số lãi chị đã trả là 214.000.000đ.Chị đề nghị Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa xem xét lại số tiền lãi chị phải đóng theo quy Đ của nhà nước đối với số tiền vay của chị Ngân. Nếu số tiền lãi chị đã đưa cho chị Ngân còn dư, chị đề nghị khấu trừ vào tiền gốc mà chị phải trả cho chị Ngân.

Tại phiên tòa hôm nay, Chị Ngân vẫn giữ nguY yêu cầu khởi kiện yêu cầu vợ chồng anh Lực, chị Hồng phải trả vợ chồng chị số tiền nợ gốc là 280.000.000đ và lãi suất theo quy Đ pháp luật. Chị Hồng đề nghị Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa xem xét lại số tiền lãi mà chị đã đóng. Nếu thừa, đề nghịT òa án chuyển sang trả tiền gốc cho chị.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hiệp Hòa tham gia phiên tòa nhận xét quá trình tiến hành tố tụng, xét xử vụ án, Tòa án và Hội đồng xét xử thực hiện đúng, đầy đủ các quy Đ của Bộ luật Tố tụng dân sự, ngưi tham gia tố tụng có ý thức chấp hành pháp luật. Về đường lối giải quyết.....

XÉT THẤY

Mặc dù anh Thắng và anh Lực vắng mặt tại phiên tòa nhưng trước đã có giấy ủy quyền cho chị Ngân và chị Hồng nên cần áp dụng khoản 2 điều 227 và điều 228 – Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vụ án.

## Page 16

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận Đ: Căn cứ lời khai và các chứng cứ do ngu Y đơn xuất trình và sự thừa nhận từ phía bị đơn, có đủ căn cứ xác Đ: : Ngày 23/5/2014 ( tức 25/4/2014 âm lịch) vợ chồng chị Ngân, anh Thắng có cho vợ chồng anh Lực, chị Hồng vay số tiền 30.000.000đ; ngày 6/9/2014( tực 13/8/2014 âm lịch) vợ chồng chị Ngân, anh Thắng cho anh Lực, chị Hồng vay số tiền 150.000.000đ;
Ngày 24/11/2014 ( tức 10/3/2014 âm lịch) Vợ chồng chị Ngân, anh Thắng cho vợ chồng chị Hồng, anh Lực vay tiếp số tiền 40.000.000đ; Ngày 10/01/2015 (tức 20/11/2014 âm lịch) vợ chồng chị Ngân, anh Thắng lại tiếp tục cho vợ chồng anh Lực, chị Hồng vay số tiền 100.000.000đ. Tổng 4 lần vay là 320.000.000đ, tất cả các lần vay chị Hồng, anh Lực đều viết giấy vay và ký nhận. Tuy nhiên trong giấy vay tiền không thể hiện lãi suất cũng không có thời hạn trả nợ. Ngày 6/10/2014 tức 13/9/2014 âm lịch) anh Lực, chị Hồng đã trả được vợ chồng chị Ngân , anh Thắng số tiền nợ là 40.000.000đ. cho đến nay anh Lực, chị Hồng vẫn nợ vợ chồng chị Ngân, anh Thắng tổng số tiền là 280.000.000đ tiền gốc .
Tuy nhiên thời gian sau đ ó, mặc dù chị Ngân đã xuống gia đình chị Hồng đòi nhiều lần nhưng vợ chồng chị Hồng không trả. Vi ệc vợ chồng chị Hồng không thanh toán trả nợ cho vợ chồng chị Ngân số tiền gốc đã vay khi v ợ chồng chị Ngân đòi là vi phạm nghĩa vụ trả nợ, đây chính là căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự của vợ chồng chị Hồng đối với v ợ chồng chị Ngân. V ì vậy, việc vợ chồng chị Ngân khởi kiện yêu cầu vợ chồng chị Hồng phải trả số tiền 280.000.000đ ti ền gốc là có căn cứ, cần được chấp nhận theo quy Đ tại Điều 280, 281, 471 và 474 - Bộ luật dân sự.
Về lãi xuất, căn cứ vào hợp đồng vay tiền giữa đôi bên và việc thanh toán trả tiền lãi, Hội đồng xét xử xét thấy đây là trường hợp vay có thỏa thuận về lãi suất nhưng không thể hiện rõ lãi suất. Vì vậy, nay cần áp dụng khoản 2 điều 476 - Bộ luật dân sự để buộc vợ chồng chị Hồng phải chịu lãi suất đối với khoản tiền gốc kể trên theo mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước quy Đ. Mặc dù chị Ngân cho rằng vợ chồng chị Hồng đã trả lãi đến tháng 9/2015 và yêu cầu tính vợ chồng chị Hồng trả tiếp lãi từ tháng 9/2015 đến nay. Tuy nhiên, chị Hồng cho rằng mình đã đóng số tiền lãi quá cao, vì vậy, yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa tính lại.
Theo công bố của Ngân hàng nhà nước thì mức lãi suất cơ bản được áp dụng hiện nay là 9%/năm (tương đương 0.75%/tháng). Như vậy, s ố tiền lãi suất mà vợ chồng chị Hồng phải trả cho vợ chồng chị Ngân là:
- Số tiền vay 30.000.000đ ngày 23/5/2014 dương lịch:
(30.000.000 x 2 năm x 9%) + (30.000.000 x 3 tháng x0,75%) + (30.000.000 * 27 ngày x 0.75% / 30 ngày) = 6.135.750đ
- Số tiền 150.000.000đ ngày 6/9/2014 dương lịch (150.000.000 x 1tháng x 0,75%) +(110.000.000 x 1 năm x 9%) + (110.000.000 x 11 tháng x0,75%) + (110.000.000 x 14 ngày x 0.75% / 30 ngày) = 20.485.000đ
- số tiền vay ngày 24/11/2014 dương lịch

## Page 17

(40.000.000 x 1 năm x 9%) + (40.000.000 x 8 tháng x0,75%) + (40.000.000 * 26 ngày x 0.75% / 30 ngày) = 6.250.000đ
- số tiền vay ngày 10/01/2015 dương lịch (100.000.000 x 1 năm x 9%) + (100.000.000 x 7 tháng x0,75%) + (100.000.000 x 10 ngày x 0.75% / 30 ngày) = 14.500.000đ

Tổng tiền lãi là : 47.370.750đ

Về án phí: chị Hồng, anh Lực phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy Đ của pháp luật. Trả lại cho chị Ngân tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng khoản 3 Điều 25, Điều 131, khoản 2 điều 199, Điều 202 - Bộ luật tố tụng dân sự và các Điều 280, 281, 298, 471, 474 và 476 - Bộ luật dân sự, xử:
Buộc anh Nguyễn Đình Tuân và vợ là chị Chu Thị Hảo phải có nghĩa vụ liên đới trả nợ cho vợ chồng chị Hà Thị Trình số tiền gốc là 385. 000.000đ (ba trăm tám muoi lăm triệu đồng) và ti ền lãi xuất là 131.200.000đ tổng cộng cả gốc và lãi suất 516.200.000 đ ( năm trăm mười sáu triệu. Hai trăm nghìn đồng)
Kể từ ngày bên được thi hành án làm đơn đề nghị thi hành, bên phải thi hành án dân sựp hải chịu lãi suất theo mức lãi xuất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy Đ về khoản tiền chưa thi hành tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
Trường hợp bản án, quyết Đ được thi hành theo quy Đ tại Điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cướng chế thi hành án theo quy Đ tại các Điều 6, 7 và 9 luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy Đ tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
- Án phí: Anh Nguyễn Đình Tuân và vợ là chị Chu Thị Hảo phải liên đới chịu 25.810.000 ( Hai mươi lăm triệu tám trăm mười nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm;
Trả lại cho chị Hà Thị Trình số tiền 9.625.000đ ( Chín triệu, sáu trăm hai mươi lăm nghìn đồng) đã nộp tạm ứng án phí theo biên lai số 03060 ngày 07/8/2015 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hiệp Hòa.
Báo cho đương sự có mặt biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuY án, đương sự vắng mặt có quy ền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án.

## Page 18

Nơi nhận: T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bắc Giang Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa
- VKSND tỉnh Bắc Giang
- VKSND huyện Hiệp Hòa
- Chi cục THA DS Hiệp Hòa
- Các đương sự
- Lưu hồ sơ Chu Mạnh Hà