Bản án số: 49/2022/DS-PT
Nguyên Đơn: Nguyễn Văn Đ; Bị đơn: Hồ Thị P
Số: 49/2022/DS-PT
Ngày: 14/02/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyen Văn Đ yêu cầu Hồ Thị P mở lối đi

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 49/2022/DS-PT Ngày: 14/02/2022 V/v tranh chấp Lối đi qua bất động sản liền kề.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Nguyễn Thị Vĩnh;
Ông Ngô Tấn Lợi Bà Nguyễn Thị Võ Trinh
- Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Kim Xuyến - Thư ký Tòa án , Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Trang - Kiểm sát viên.
Trong ngày 14 tháng 02 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 251/2021/TLPT-DS ngày 01 tháng 12 năm 2021 về việc “Tranh chấp dân sự Lối đi qua bất độg sản liền kề”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 65/2021/DS -ST ngày 30 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 332/2021/QĐ-PT ngày 20 tháng 12 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1972;
Địa chỉ: tổ i, ấp i, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
- Bị đơn: Bà Hồ Thị P, sinh năm 1960;
Địa chỉ: QL i, ấp i, xã M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. NLQ1, sinh năm 1993;
Địa chỉ: QL I, ấp ii, xã M, tp. C, tỉnh Đồng Tháp.
2. NLQ2, sinh năm 1972;
Địa chỉ: Ấp i, xã M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

3. NLQ3, sinh năm 1973;
4. NLQ4, sinh năm 1997;
Cùng địa chỉ: tổ i, ấp i, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
(Có mặt: Ông Đ, NLQ3, bà P, chị T; vắng mặt NLQ4);
Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn Đ là nguyên đơn, NLQ3;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Đ trình bày:
Nguồn gốc diện tích đất thửa 28 là do ông Đ nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn H, thửa 27 nhận chuyển nhượng của bà Hồ Thị P. Đất hiện ông Đ được cấp quyền sử dụng thửa 27 và 28, cùng tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp I, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Phần đất của ông Đ nằm phía trong hậu nên việc đi ra lộ công cộng phải đi qua đất của bà P.
Năm 2007, khi bàP chuyển nhượng đất cho ông Đ thì có cam kết cho 01 lối đi trên phần đất thuộc thửa 345 và 30 của bà Hồ Thị P, diện tích chiều ngang 0,5m dài 230m = 115m2.
Năm 2019, ông Đ chuyển mục đích sử dụng thành đất vườn thì vẫn đi trên phần đất của bà P. Tháng 02/2020, bàP cho NLQ2 thuê diện tích 02 thửa đất trên thì NLQ2 trồng trụ đá rào lại đất không mở lối đi.
Ông Đ có thông báo cho bàP biết việc NLQ2 rào lối đi, bàP có yêu cầu mở lối đi nhưng NLQ2 không đồng ý nên phát sinh tranh chấp.
Nay Ông Đyêu cầu:
Buộc bà Hồ ThịP và NLQ2 có nghĩa vụ liên đới mở lối đi diện tích đất 192,5 m2, thuộc một phần thửa 345 và thửa 30 cùng tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp 2, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp do bà Hồ ThịP đứng tên quyền sử dụng đất trong phạm vi các mốc 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 18 - 17 - 16 - 15 - 14 theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và sơ đồ đo đạc ngày 06/7/2021).
Ông Đ đồng ý trả giá trị quyền sử dụng đất cho bàP theo giá của Hội đồng định giá ngày 12/3/2021.
- Bị đơn bà Hồ ThịP trình bày:
Thửa đất 345 và thửa 30, cùng tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp 2, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp do bà Hồ ThịP đứng tên quyền sử dụng đất. Liền kề phần diện tích đất của bàP là đất của ông Đ thuộc thửa 27 và 28. Trước đây, bàP có thỏa thuận cho ông Đ được đi nhờ trên đất của bàP ra lộ công cộng, vì diện tích đất của ông Đ nằm trong hậu.

## Page 3

Năm 2020, bàP cho NLQ2 thuê phần diện tích đất này để canh tác, khi cho thuê thì cót hỏa thuận với NLQ2 chừa lại lối đi và các bên đồng ý. Sau khi nhận đất, NLQ2 làm rào ngăn lối đi của ông Đ. BàP có yêu cầu mở lối đi cũ cho ông Đ để đi lại nhưng NLQ2 không đồng ý nên phát sinh tranh chấp.
Nay bàP đồng ý mở lối đi chiều ngang 01m, dài tính từ đất ông Đ ra lộ công cộng, bàP thừa nhận lối đi thuận lợi và ít gây thiệt hại nhất để đi từ đất ông Đ ra lộ công cộng là qua phần đất thuộc thửa 345 và thửa 30 do bàP đứng tên quyền sử dụng. Giá trị quyền sử dụng đất đề nghị ông Đ trả cho bà theo chứng thư giám định số 6.18A/2021/CT -VAE ngày 21/6/2021 của Công ty cổ phần Giám định và thẩm định tài sản V. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bàP giữ, không cầm cố thế chấp. Xác định quyền sử dụng đất này là của cá nhân bà P, không phải cấp cho hộ nên những thành viên trong hộ gia đình không liên quan trong vụ án.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+ NLQ3 trình bày: Bà là vợ ông Nguyễn Văn Đ, bà thống nhất theo lời trình bày và yêu cầu của ông Đ. Bà đồng ý cùng ông Đ trả giá trị quyền sử dụng đất là lối đi cho bàP theo ý kiến của ông Đ.
+ NLQ1 trình bày. Phần diện tích đất này do bà Hồ ThịP quản lý và đứng tên quyền sử dụng đất. NLQ1 thống nhất theo ý kiến của bà P, không yêu cầu gì.
Tại phiên tòa ngày 15/6/2021, bàP và ông Đ thống nhất định giá lại tài sản tranh chấp, ông Đ đồng ý giao bàP chọn Trung tâm định giá lại tài sản tranh chấp, thống nhất sử dụng giá này để làm căn cứ trả giá trị quyền sử dụng đất cho bà P, không khiếu nại gì. Ngoài ra, bàP thừa nhận lối đi thuận lợi và ít gây thiệt hại nhất để đi từ đất ông Đ ra lộ công cộng là qua phần diện tích là thửa 345 và thửa 30, cùng TBĐ số 8, tọa lạc tại ấp 2, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Tại phiên tòa ngày 30/9/2021, bàP cung cấp Chứng thư giám định số 6.18A/2021/CT-VAE ngày 21/6/2021 của Công ty cổ phần Giám định và thẩm định tài sản V nhưng ông Đ không thống nhất giá. ông Đ không cung cấp được văn bản xác định giá nào khác và yêu cầu tự đi định giá lại nhưng bàP không đồng ý. ông Đ và bàP thống nhất sẽ kéo dài thêm 01 mét hướng về phía sau để thuận lợi việc đi lại nên đồng ý sử dụng sơ đồ ngày 06/7/2021 làm căn cứ giải quyết vụ án.
+ NLQ2 đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng và giấy triệu tập nhưng vắng mặt trong su ốt quá trình t ố tụng vàt ại phiên tòa; đồng thời cũng không có văn bản ghi ý kiến gửi nộp Tòa án, cũng không phản đối yêu cầu khởi kiện và chứng cứ do nguyên đơn cung cấp.
Bản án số 65/2021/DSST ngày 30/9/2021 của Tòa án huyện C đã quyết

## Page 4

định:
Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Văn Đ.
1. Buộc bà Hồ ThịP và ông Nguy ễn Văn Đ có nghĩa v ụ mở cho ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 và NLQ4 một lối đi diện tích 192,5 m2, thuộc một phần thửa 345 và thửa 30 cùng tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp 2, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp do bà Hồ ThịP đứng tên. Cụ thể trong phạm vi các mốc như sau:
Mốc 1 - Mốc 2 - Mốc 3 - Mốc 4 - Mốc 5 - Mốc 18 - Mốc 17- Mốc 16- Mốc 15- Mốc 14 - Mốc 1.
Kèm theo biên b ản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 07/01/2021; ngày 22/01/2021; ngày 06/7/2021 và sơ đồ đo đạc ngày 06/7/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.
Bà Hồ ThịP và NLQ2 có nghĩa vụ di dời toàn bộ công trình trên đất để mở lối đi cho ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 và NLQ4.
Các đương sự có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đăng ký lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 và NLQ4 có nghĩa vụ trả cho bà Hồ ThịP giá trị quyền sử dụng đất là 65.908.000đồng.
2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn Đ , NLQ3 và NLQ4 phải nộp là 3.295.400đồng nhưng đư ợc trừ vào s ổ tiền t ạm ứng án phí 1.0200.000đồng theo biên lai thu tiền s ố 0004364 ngày 17/11/20 20 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện C. Ông Đ , NLQ3 và NLQ4 tiếp t ục n ộp 2.095.400đồng.
3. Chi phí xem xét thẩm định tại chồ và định giá: Ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 và NLQ4 phải nộp là 8.142.000 đồng (đã nộp xong và chi xong).
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo, yêu cầu thi hành án của các đương sự.
- Ngày 12/10/2021 ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 kháng cáo yêu cầu xem xét lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.
- Tại phiên tòa phúc thẩm:
+ Nguyên đơn anh Nguyễn Văn Đ vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo; người liên quan NLQ3 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, yêu cầu trả giá trị QSD đất cho bàP theo giá Nhà nước, và không đồng ý chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
+ Bị đơn bà Hồ ThịP không đồng ý Ông Đ, bàM trả giá trị đất cho bà theo giá Nhà nước quy định và nộp chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

## Page 5

+ Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm. Về nội dung: Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của anh Nguyễn Văn Đ và NLQ3, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời phát biểu của vị đại diện Viện kiểm sát.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Ông Nguyễn Văn Đ , NLQ3 kháng cáo yêu cầu trả giá trị quyền sử dụng đất cho bà Hồ ThịP theo giá Nhà nước ban hành.
Xét thấy, Ông Đ có phần đất thuộc thửa 27 và thửa 28, cùng tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại ấp 2, xã P, huy ện C. Nguồn gốc thửa đất 27 có nguồn gốc do Ông Đ nhận chuyển nhượng từ bà Hồ Thị P. Khi chuyển nhượng đất bàP có thỏa thuận mở cho Ông Đ một lối đi trên thửa đất số 345 và thửa 30 do bà Đặng đứng tên quyền sử dụng đất để Ông Đ đi ra lộ công cộng, bởi đất Ông Đ bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề khác mà không có lối đi.
Bà Hồ ThịP cũng thừa nhận khi chuyển nhượng thửa đất số 27 cho Ông Đ vào năm 2007, bà có đồng ý thỏa thuận và giữ lởi cam kết tạo điều kiện để Ông Đ được thuận lợi đi nhờ trến đất của bà. Tuy nhiên, năm 2020 bà cho NLQ2 thuê thửa đất số 30 (Lúa) thì NLQ2 đã rào chắn gây cản trở việc đi lại của Ông Đ. BàP xác nhận đây là lối đi thuận tiện nhất để đi ra thửa đất của Ông Đ.
Để đảm bảo cho ông Đ có lối đi lâu dài, ổn định từ lộ công cộng ra phần đất phía sau của Ông Đ thì bàP cũng thống nhất giao Ông Đ được sử dụng 01 phần đất của bà để làm lối đi.
Ông Đ sử dụng đất làm lối đi nên phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho bàP là phù hợp. Việc Ông Đ kháng cáo yêu cầu chỉ trả giá trị đất theo Biên bản định giá đất đã được Hội đồng định giá ngày 12/3/2021 là chưa phù hợp. Bởi lẽ, khi định giá Hội đồng định giá không áp dụng giá đất giao dịch chuyển nhượng trên thị trường tại thời điểm tranh chấp mà căn cứ vào quyết định ban hành giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp để đưa ra giá là không phù hợp với hiện trạng bàP giao đất cho Ông Đ sử dụng. Đồng thời, tại phiên tòa ngày 15/6/2021 Ông Đ và bàP cũng thống nhất định giá lại phần đất đang tranh chấp, lúc này Ông Đ không chỉ định cơ quan nào định giá lại mà đồng ý giao bà bàP tự chọn trung tâm định giá và thống nhất sử dụng giá này để làm căn cứ trả giá trị quyền sử dụng đất cho bà P. Cho nên bàP đã yêu cầu Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam và có kết quả bằng Chứng thư giám định số 6.18A/2021/CT-VAE ngày 21/6/2021.

## Page 6

Tại phiên tòa phúc thẩm, Ông Đ không cung cấp được kết quả định giá của cơ quan nào khác, có thay đổi giá và cũng không yêu cầu định giá lại mà kháng cáo yêu cầu áp dụng giá theo Biên bản định giá ngày 12/3/2021 của Hội đồng định giá tại Tòa án cấp sơ thẩm để trả giá trị đất cho bàP là không có căn cứ nên không chấp nhận.
[2] Xét Ông Đ , NLQ3 kháng cáo không đồng ý nộp chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản.
Xét thấy, Ông Đ khởi kiện yêu cầu sử dụng đất của bà P; yêu cầu này được bàP đồng ý giao đất cho hộ Ông Đ sử dụng làm lối đi nhưng buộc ông hộ Đặng trả giá trị quyền sử dụng đất cho bàP nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc hộ Ông Đ chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá theo quy định tại Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 là phù hợp. Tòa án cấp sơ thẩm xử là có căn cứ nên không chấp nhận kháng cáo của ông P, và NLQ3.
[3] Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[4] Án phí phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 phải chịu án phí theo quy định tại Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[5] Tại phiên tòa, vị đại diện Viện kiểm sát phát biểu về việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định pháp luật và đề nghị không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Đ; NLQ3; giữ nguyên án sơ th ẩm. Xét đề nghị của Viện kiểm sát là phù hợp nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 148; khoản 1 Điều 308; Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 201 5; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn anh Nguyễn Văn Đ, người liên quan NLQ3.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 65/2021/DS -ST ngày 30 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Văn Đ.
Buộc bà Hồ ThịP và ông Nguyễn Văn Đưa có nghĩa vụ mở cho ông Nguyễn Văn Đ , NLQ3 và NLQ4 một lối đi diện tích đất 192,5 m2, thuộc một phần thửa 345 và thửa 30 cùng tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp 2, xã P, huyện C, tỉnh

## Page 7

Đồng Tháp do bà Hồ ThịP đứng tên theo phạm vi các Mốc 1 - Mốc 2 - Mốc 3 - Mốc 4 - Mốc 5 - Mốc 18 - Mốc 17 - Mốc 16 - Mốc 15 - Mốc 14 - Mốc 1.
(Kèm biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 22/01/2021; ngày 06/7/2021 và sơ đồ đo đạc ngày 06/7/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C).
Bà Hồ ThịP và NLQ2 có nghĩa vụ di dời toàn bộ tài sản, cây trồng và công trình trên đất để mở lối đi cho ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 và NLQ4.
Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng phần đất được giao theo quy định pháp luật.
2. Ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 và NLQ4 có nghĩa vụ trả cho bà Hồ ThịP giá trị quyền sử dụng đất là 65.908.000đồng.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
3. Án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 và NLQ4 phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 3.295.400 nhưng được trừ vào sổ tiền tạm ứng án phí 1.200.000đồng theo biên lai thu tiền số 0004364 ngày 17/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện
C. Ông Đ, NLQ3 và NLQ4 tiếp tục nộp 2.095.400đồng.
4. Chi phí xem xét thấm định tại chồ và định giá 8.142.000đồng ông Nguyễn Văn Đ, NLQ3 và NLQ4 phải nộp và đã nộp xong.
5. Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Nguyễn Văn Đ, NLQ3 mỗi người phải chịu 300.000đồng nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã theo các biên lai thu số 0007005, 0007006 ngày 12/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C (Ông Đ, NLQ3 đã nộp xong).
6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

## Page 8

- Phòng KTNV và THA;
- VKSND Tỉnh;
- TAND h. C;
- Chi cục THADS h. C;
- Đương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS (vh).

THẨM PHÁN CHỦ TỌA

(Đã ký)


Nguyễn Thị Vĩnh