Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Số: 08
Ngày: 29/08/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN PT, TP HÀ NỘI Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc ----------------------- Số: 08/2022/QĐST- DS Phúc Thọ, ngày 29 tháng 8 năm 2022


QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào các Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 19 tháng 8 năm 2022 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 50/2021/TLST- DS ngày 22/10/2021 XÉT THẤY:
 Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoàn giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP KTVN Địa chỉ: Số 191 Bà Triệu, phường LĐH, quận HBT, Thành phố Hà Nội.
 Người đại diện theo pháp luật: Ông Hồ Hùng A, Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Bà Phạm Thị N; Chức vụ: Giám đốc xử lý nợ.
Người được ủy quyền lại: Bà Hoàng Thị P- Chuyên viên xử lý nợ.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Quang Đ, sinh năm 1983 Bà Trần Thị H, sinh năm 1984 Cùng địa chỉ: Cụm 6 (nay là thôn 6), xã TH, huyện PT, TP Hà Nội.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Trần Thị S, sinh năm 1948 + Anh Nguyễn Quang H, sinh năm 2004 + Cháu Nguyễn Quang D, sinh ngày 07/8/2006 + Cháu Nguyễn Quang L, sinh ngày 28/10/2012 Người đại diện theo pháp luật cho cháu Nguyễn Quang D và Nguyễn Quang L là ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị H.
Cùng địa chỉ: Cụm 6 (nay là thôn 6), xã TH, huyện PT, Thành phố Hà Nội.
+ Chị Nguyễn Thị O, sinh năm 1985.

## Page 2

2 Địa chỉ: Cụm 7 (nay là thôn 7), xã TH, huyện PT, Thành phố Hà Nội.
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
Ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị H và Ngân hàng TMCP KTVN thống nhất thỏa thuận như sau:
 Ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị H xác nhận có nợ và có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng TMCP KTVN số tiền nợ theo hợp đồng tín số: DPG2016.0774/HĐTD ngày 09/6/2016, khế ước nhận nợ số DPG2016.0774.01 ngày 14/6/2016 và đề nghị giải ngân kiêm hợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ số:
DPG2017.0294/HĐTD ngày 26/9/2017 tính đến ngày 19 /8/2022 tổng cộng là 521.984.550 đ ồng, trong đó: nợ gốc là 340.702.000 đồng, lãi trong hạn là 93.640.926 đồng, lãi quá hạn: 84.146.300 đồng, lãi chậm trả 3.495.324 đồng cụ thể như sau:
Hợp đồng tín dụng số: DPG2016.0774/HĐTD ngày 09/6/2016 v à khế ước nhận nợ số DPG2016.0774.01 ngày 14/6/2016, tổng nợ là 435.541.604 đ ồng, cụ thể là:
 + Nợ gốc: 285.714.000 đồng + Nợ lãi trong hạn: 76. 644.623 đồng.
 + Nợ lãi quá hạn: 73.182.981 đồng Đề nghị giải ngân kiêm kợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ số:
DPG2017.0294/HĐTD ngày 26/9/2017, tổng nợ là 86.442.946 đồng cụ thể là:
 + Nợ gốc: 54.988.000 đồng + Nợ lãi trong hạn: 16.996.303 đồng.
 + Nợ lãi quá hạn: 10.963.319 đồng.
 + Nợ lãi chậm trả: 3.495.324 đồng.
 Kể từ ngày 20/8/2022, ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị H phải tiếp tục thanh toán phần nợ lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số: DPG2016.0774/HĐTD ngày 09/6/2016, khế ước nhận nợ số DPG2016.0774.01 ngày 14/6/2016 và đề nghị giải ngân kiêm hợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ số: DPG2017.0294/HĐTD ngày 26/9/2017cho đến khi vợ chồng ông Đạo, bà Hợi thanh toán xong toàn bộ khoản trả nợ.
 Sau khi quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật, nếu ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị H không thanh toán khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP KTVN có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với thửa đất số 649b, tờ bản đồ số 01, diện tích 425m 2 tại cụm 6 (nay là thôn 6), xã TH, huyện PT, Hà Nội đ ã được UBND huyện PT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 259783, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00847 QSDĐ/634/QĐ.H cấp ngày 31/12/2002 cho hộ bà Trần Thị S . Tài sản bảo đảm được xử lý theo diện tích, kích thước thực tế tại thời điểm xử lý, trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ thì những người đang sinh sống, sinh hoạt trên tài sản thế chấp có nghĩa vụ bàn giao tài sản cho cơ quan có thẩm quyền.
 Hợp đồng thế chấp số: DPG2016.0775/HĐTC, sốc ông chứng 786/2016, quyển số 01 TP/CC - SCC/HĐGD ngày 13/6/2016 và hợp đồng sửa đổi hợp đồng

## Page 3

3 thế chấp ngày 28/09/2017 đã được công chứng tại Văn phòng công chứng V N số 158 phố Tây Sơn, thị trấn Phùng, Thành phố Hà Nội.
 Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị Hợi phải tiếp tục có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ với Ngân hàng.
 Về án phí: Ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị Hợi tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 12.439.000 đồng (Mười hai triệu bốn trăm ba mươi chín nghìn đồng). Hoàn trả Ngân hàng TMCP KTVN số tiền 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng), đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0040089 ngày 22/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện PT, Thành phố Hà Nội.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy đinh tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: THẨM PHÁN
- TANDTP Hà Nội;
- VKSND huyện PT
- CCTHADS huyện PT;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Kiều Duy Chinh

## Page 4

 2. V ề án phí: Căn c ứ vào khoản 2 Điều 193 của Bộ luật tố tụn dân sự sung công quỹ Nhà nước số tiền 200.000đ tạm ứng án phí anh Phạm Văn Phương đã nộp theo biên lai số 0002120 ngày 19 tháng 10 năm 2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện PT, thành phố Hà Nội.
 Lê Văn Bình gi¶i thµnh ngµy 22 th¸ng 11 n¨m 2016 vÒ viÖc c¸c ®­¬ng sù tho¶ thuËn ®­îc víi nhau vÒ viÖc gi¶i quyÕt toµn bé vô ¸n thô lý sè 49/2016/TLST- DS ngµy 28/10/2016.
XÐt thÊy:
 ViÖc tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù ®­îc ghi trong biªn b¶n hoµ gi¶i thµnh ngµy 20 th¸ng 11 n¨m 2016 lµ hoµn toµn tù nguyÖn vµ kh«ng tr¸i ph¸p luËt, kh«ng tr¸i ®¹o ®øc x· héi.
§· hÕt thêi h¹n b¶y ngµy, kÓ tõ ngµy lËp biªn b¶n hoµn gi¶i thµnh, kh«ng cã ®­¬ng sù nµo thay ®æi ý kiÕn vÒ sù tho¶ thuËn ®ã.
QuyÕt ®Þnh:
1. C«ng nhËn sù tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù:
- Nguyªn ®¬n: Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB).
§Þa chØ: 442 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, thành phố Hå ChÝ Minh.
Ng­êi ®¹i diÖn theo ph¸p luËt: ¤ng Đỗ Minh Toàn. Chøc vô: Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Á Châu.
Ng­êi ®¹i diÖn theo uû quyÒn: Ông Đặng Trường Sơn- Chøc vô: Phó trưởng phòng pháp chế và thuân thủ Ngân hàng TMCP Á Châu.
Uû quyÒn tham gia tè tông cho ông Đỗ Minh Đức, sinh n¨m 1992, nh©n viªn Ng©n hµng TMCP ¸ Ch©u theo v¨n b¶n uû quyÒn ngày 13/7/2016.

## Page 5

- Bị đơn: Anh Vũ Văn Chí, sinh năm 1977.
 Chị Đinh Thị Xuyên, sinh năm 1977.
Cùng địa chỉ: Cụm 6, thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Vũ Văn Đạo, sinh năm 1957.
+ Bà Đinh Thị Lương, sinh năm 1957.
+ Cháu Vũ Như Ý, sinh năm 2000; cháu Vũ Thị Kiều Trang, sinh năm 2002; cháu Vũ Thị Thảo Vân, sinh năm 2004; cháu Vũ Thị Hương Giang, sinh năm 2006; Vũ Đinh Mạnh Thiện, sinh năm 2009; cháu Vũ Đinh Gia Bảo, sinh năm 2014.
Người đại diện theo pháp luật cho cháu Ý, cháu Trang, cháu Vân, cháu Giang, cháu Thiện và cháu Bảo là anh Vũ Văn Chí, sinh năm 1977 và chị Đinh Thị Xuyên, sinh năm 1977(là bố mẹ đẻ).
Cùng địa chỉ: Cụm 6, thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội.
2. Sù tho¶ thuËn cña c¸c ®­¬ng sù cô thÓ nh­ sau:
 Anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn xác nhận còn nợ Ngân hàng TMCP Á Châu theo Hîp ®ång tÝn dông trung h¹n sè THL.CN.02101011 ngày 11/10/2011 tính đến ngày 22/11/2016 tổng số tiền là 267.934.608đ; trong đó: Tiền nợ gốc là 177.498.039đ; Tiền lãi là:
90.436.569đ.
Ng©n hµng TMCP Á Châu và anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn thèng nhÊt tho¶ thuËn ph­¬ng thøc, thêi h¹n tr¶ nî nh­ sau:
Ng©n hµng TMCP Á Châu gia h¹n thêi gian tr¶ nî cho anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn trong thêi h¹n 03 (ba) tháng kÓ tõ ngµy 01/12/2016. Theo ®ã, mçi th¸ng anh ChÝ, chị Xuyªn ph¶i tr¶ tèi thiÓu 6.000.000® sè tiÒn nµy ®­îc trõ vµo tiÒn gèc, ngµy tr¶ nî tõ ngµy 01 ®Õn ngµy 15 cña th¸ng. Chậm nhất ngµy 28/02/2017, anh ChÝ và chị Xuyªn có trách nhiệm trả toàn bộ số nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Á Châu.
KÓ tõ ngµy 23/11/2016, anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn ph¶i tiÕp tôc tr¶ tiÒn l·i ph¸t sinh trªn sè d­ nî gèc theo l·i suÊt ®· tho¶ thuËn trong Hîp ®ång tÝn dông trung h¹n sè THL.CN.02101011 ngày 11/10/2011 ®Õn khi anh ChÝ, chị Xuyªn thanh to¸n xong toµn bé kho¶n nî.
Trong trường hợp anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn không thanh to¸n được nợ hoặc vi phạm vi phạm bất kỳ kỳ trả nợ nào theo tho¶ thuËn trªn với Ngân hàng TMCP Á Châu thì anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn vµ ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan đồng ý để Ngân hàng TMCP Á Châu yêu cơ quan Nhµ n­íc có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp ®Ó thu håi nî là: Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 55, tờ bản đồ số 32, diện tích 558,5m2, tại thÞ trÊn Phóc Thä, huyện PT được UBND huyện PT cấp chứng nhận quyền sử dụng đất số S 640314, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00302.QSDĐ/331/QĐ.H do UBND huyện PT, tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội)
cấp ngày 20/8/2002 đứng tên chủ sử dụng đất là ông Vò V¨n §¹o. Ngày 25/10/2011, ông

## Page 6

6 Vò V¨n §¹o đăng ký sang tên cho anh Vò V¨n ChÝ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện PT, thành phố Hà Nội.
Tr­êng hîp sè tiÒn thu ®­îc tõ viÖc xử lý tài sản thÕ chÊp vẫn không đủ tr¶ nợ th× anh Vò V¨n Chí vµ chÞ §inh ThÞ Xuyªn có trách nhiệm tiếp tục trả số nợ còn thiếu cho Ng©n hµng TMCP Á Châu cho ®Õn khi hÕt nî.
Sau khi anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn thanh to¸n tr¶ hÕt c¸c kho¶n nî trªn th× Ng©n hµng ph¶i tr¶ l¹i c¸c giÊy tê liªn quan ®Õn tµi s¶n thÕ chÊp cho anh Chí, chị Xuyên.
VÒ ¸n phÝ: Anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn tù nguyÖn chÞu toµn bé ¸n phÝ kinh doanh sơ thẩm là 6.698.365đ (Sáu triệu sáu trăm chín mươi tám nghìn ba trăm sáu mươi lăm đồng).
 XÐt ®¬n xin gi¶m ¸n phÝ cña chị Đinh Thị Xuyên có x¸c nhËn cña Uû ban nh©n d©n thị trấn Phúc Thọ, huyện PT, thành phố Hà Nội nªn gi¶m cho chị Xuyên, anh Chí 50% sè tiÒn ¸n phÝ lµ 3.349.182® (Ba triÖu ba trăm bốn mươi chín nghìn một trăm tám mươi hai ®ång). Sè tiÒn ¸n phÝ anh Vò V¨n ChÝ, chị §inh ThÞ Xuyªn ph¶i chÞu lµ 3.349.182® (Ba triÖu ba trăm bốn mươi chín nghìn một trăm tám mươi hai ®ång).
Hoàn trả Ngân hàng TMCP Á Châu sè tiÒn 6.113.000® (Sáu triệu một trăm mười ba nghìn đồng) ®· nép t¹m øng ¸n phÝ, theo Biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n sè 0001652 ngµy 27/10/2016 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi.
3. QuyÕt ®Þnh nµy cã hiÖu lùc ph¸p luËt ngay sau khi ban hµnh vµ kh«ng bÞ kh¸ng c¸o, kh¸ng nghÞ theo thñ tôc phóc thÈm.
Tr­êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ®­îc thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®inh t¹i c¸c §iÒu 6,7 vµ 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù, thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc thùc hiªn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.

N¬i nhËn: Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Phóc Thä
- VKSND huyÖn Phóc Thä; ThÈm ph¸n
- TANDTP Hµ Néi;
- CCTHADS huyÖn Phóc Thä;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u HS.


 Đặng Thị Bích Loan

## Page 7

 2. VÒ ¸n phÝ: C¨n cø vµo kho¶n 2 §iÒu 193 cña Bé luËt tè tôn d©n sù sung c«ng quü Nhµ n­íc sè tiÒn 200.000® t¹m øng ¸n phÝ anh Ph¹m V¨n Ph­¬ng ®· nép theo biªn lai sè 0002120 ngµy 19 th¸ng 10 n¨m 2011 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi.
 Lª V¨n B×nh