Bản án số: 101/2021/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Chính và bà Chỉ
Số: 101
Ngày: 23/12/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Chính và bà Chỉ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

Bản án số: 101/2021/DS-PT Ngày 23 tháng 12 năm 2021 V/v: Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Đức Hào Các thẩm phán: Ông Trịnh Hoàng Anh Ông Nguyễn Thành Hiếu
- Thư ký phiên tòa: ông Đỗ Trung Kiên – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham gia phiên tòa: bà Trần Thị Kiều Oanh – Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 96/2021/TLPT-DS ngày 14-10-2021 về việc “Tranh chấp ranh giới QSD đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 22/2021/DS-ST ngày 29-06-2021 của Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ bị kháng cáo.
Theo quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 90/2021/QĐPT-DS ngày 04- 11 -2021 và thông báo thay đổi thời gian xét x ử số 102/2021/TB-TA ngày 23- 11 -2021, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị C- sinh năm: 1959 (Có mặt)
Địa C: tổ 7, ấp M, xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
 Người đại diện theo ủy quyền cho bà Nguy ễn Thị C: Ông Võ Đoàn P- sinh năm 1981; địa C: số 22 PVT, phường TN, thành phố BH, tỉnh Đồng Nai (Theo giấy ủy quyền ngày 7/10/2019)(Có mặt)
 2. Bị đơn: Bà Nguyễn ThịC - sinh năm: 1950 (Có mặt)
Địa C: Tổ 14 ấp M, xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
 Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguy ễn Thị C: Ông Hoàng Đăng Vĩnh H- Luật sư, trợ giúp viên pháp lý Trung tâm trợ giúp pháp lý tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (Có mặt)
 3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
 - Ông Nguyễn N – sinh năm: 1958; địa C: tổ 7, ấp M, xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.

## Page 2

 - Ủy Ban Nhân Dân huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông Hu ỳnh Sơn T- Chủ tịch UBND huyện Đất Đỏ (Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt)
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho UBND huyện Đất Đỏ: Ông Lê Minh T- Chức vụ: Phó trưởng phòng Tài nguyên- Môi trường huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
4. Người làm chứng:
- Bà Trương Thị N- sinh năm: 1939; địa C: Tổ 2 ấp M, xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. (có mặt)
 - Bà Phạm Thị T- sinh năm: 1946; địa C: Tổ 1 ấp M, xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.(vắng mặt)
 - Ông Trần Văn B- sinh năm: 1942; địa C: Tổ 3 ấp M, xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. (vắng mặt)
 - Ông Huỳnh Minh T- sinh năm: 1985; địa C: Tổ 9 ấp M, xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. (có mặt)
 - Ông Trần Văn H, sinh năm 1966; địa C: Tổ 16, ấp PT, xã Tam Phước, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện lập ngày 6 -11-2018, đơn sửa đ ổi, b ổ sung ngày 25-5-2019 và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Nguy ễn ThịC và người đại diện theo ủy quyền của bàC là ông Võ Đoàn P trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của bà Nguyễn Thị Bút khai phá, sử dụng từ khoảng 1975 và được UBND huy ện Long Đất cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốP 800351 ngày 11 -8-2000. Ngày 30/10/2012, bà Nguy ễn Thị Bút làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn ThịC đối với các thửa đất theo giấy chứng nhận đã được cấp, trong đó có thửa 320 (tương ứng với thửa mới là 73, 30) đang tranh chấp và đã hoàn tất v ề thủ tục sang tên vào ngày 9/12/2012.
Quá trình sử dụng ranh giới đất giữa hai bên trước kia có 3 cột mốc và cục gò mối nhưng vì không ở tại đất, C trồng cây hàng năm và lâu năm, thỉnh thoảng mới đến thăm đất nên gia đình bà C ở gần đó, sử dụng ranh kế bên cứ lấn sang mỗi ngày một ít. Ban đầu vì diện tích nhỏ không đáng kể nên không tranh chấp.
Đến năm 2018, bà C cho máy móc, thiết bị cơ giới đến ủi, san lấp đất của mình và cả phần đất đang tranh chấp do bàC đứng tên. Khi phát hi ện cây tràm mình trồng trên đất bị ngã đổ, hiện trạng ranh giới không còn nên bàC đã có đơn gửi đến UBND xã LM để yêu cầu giải quyết. Tại biên bản hòa giải, UBND xã LM đã kết luận bàC sử dụng có lấn sang thửa đất của bàC nhưng bà C không đồng ý trả.
Nay, bà Nguyễn ThịC yêu cầu Tòa án buộc Nguyễn ThịC trả lại phần đất lấn ranh có diện tích 558m2 thuộc một phần thửa 73, 30 (cũ 320) tờ bản đồ số 14

## Page 3

(cũ 02) xã LM, huyện Đất Đỏ (Theo sơ đ ồ vị trí ngày 4 -5-2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ).
Tại biên bản lấy lời khai ngày 18-02-2020 và qúa trình tham gia tố tụng, bị đơn bà Nguyễn ThịC trình bày:
Phần diện tích đất bà đang sử dụng 641,5m2 thuộc thửa 73, 30 t ờ bản đồ số 14 (phần này giáp đất nguyên đơn - do bàC đang đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và phần đất có diện tích 709,4 m 2 thuộc thửa 18 do bà C đang đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ngu ồn gốc đất do gia đình bà khai phá từ trước 1975, sau đó khoảng năm 1980 giao riêng lại cho bàC sử dụng. Qúa trình sử dụng trồng lúa và trồng tràm, bà Bút và bàC không có ý ki ến gì. Năm 2018, bà C cho máy móc chặt bỏ tràm trên phần đất tranh chấp để chuẩn bị xây nhà cho con thì mới xảy ra tranh chấp.
Khi tiến hành đo đạc thì bàC mới biết thửa đất đang tranh chấp bà đang sử dụng bị kê khaic ấp giấy thiếu thửa và UBND huy ện đãc ấp nhầm sang cho bà Nguyễn Thị Bút.
Nay, bàC khởi kiện yêu cầu bà phải trả lại diện tích lấn chiếm là 558m 2 thuộc một phần thửa số 73, 30 tờ bản đồ số 14 xã LM thì bàC không đồng ý. Bà C có yêu cầu phản tố đề nghị công nhận diện tích 641,5m2 thuộc một phần thửa số 73, 30 tờ bản đồ số 14 xã LM cho bàC đồng thời Cnh lý lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp theo hiện trạng thực tế công nhận.
 Quá trình tham giat ố tụng người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn N trình bày: Ông Nguyễn N có quanh ệ là chồng của bà Nguy ễn Thị C. Phần đất đang tranh chấp là tài sản riêng của bàC được tặng chot ừ bà Bút. Từ sau khi bàC được nhận tặng cho thì ông N có cùng với bàC quản lý, sử dụng đất. Nay, ông N thống nhất theo ý ki ến, yêuc ầu của bà C, không có yêu cầu độc lập gì.
UBND huyện Đất Đỏ có ý kiến: UBND huyện Long Đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P800351 ngày 11-8-2000 cho bà Nguyễn Thị Bút và sau này là bà Nguyễn ThịC đối với diện tích đất tranh chấp là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Luật đất đai nên không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Người làm chứng:
- Bà Trương ThịN trình bày: Vào năm 1985-1989, bàN có làm thuê cấy lúa cho gia đình bà C thì thấy giữa đất gia đình bà C và bàC không có mốc giới phân định ranh gi ới, đất bàC có thế đất cao hơn đất bà C, diện tích nhi ều hơn đất bà C. Nay, hiện trạng nhà nước đã làm đường nên cũng không thể nhận diện đất mỗi bên là mốc giới như thế nào.
- Bà Phạm ThịT trình bày: BàT có quan hệ là chị chồng của bà C. Bà T C biết, bàC và bàC sử dụng đất sát ranh nhau, còn vi ệc có phân định ranh hay không, quá trình sử dụng như thế nào thì bà không rõ.

## Page 4

- Ông Trần Văn B trình bày: Ông B có đất canh tác gần đất bàC và bà
C. Tuy nhiên, cách đây kho ảng 10 năm thì ông B giao lại cho con không còn qua lại đất nên không biết. Ông B không biết ranh giới đất hai bên như th ế nào, C biết đất bàC có thế đất cao hơn trước kia trồng mì và sau này trồng tràm; đất bàC có thế đất thấp hơn, trước kia trồng lúa và sau này trồng tràm.
- Ông Huỳnh Minh T trình bày: Ông T quản lý, s ử dụng đất đối diện với đất bàC và bàC từ năm 2018 đến nay. Thời điểm ông T bắt đầu quản lý thì thấy hai bên có phân định ranh bằng hai cây trụ bê tông, hi ện nay một mốc bê tông không còn nhưng phân định ranh giới như thế nào thì ông không rõ.
- Ông Trần VănH trình bày: Gia đình ông trước đây sang nhượng đất cho bà Bút. Ranh giới trước đây giữa đất bà Bút và đất nhà bàC là bờ ruộng một bân cao và một bên thấp.
Tại phiên tòa sơ thẩm:
- Nguyên đơn: Bà C xác định theo ranh đất bà được nhà nước công nhận hiện bà C đang lấn sang là 641,5 m2 như sơ đồ vị trí đo đạc thể hiện. Tuy nhiên, phần diện tích 83,5m 2, bàC đã lấn sang từ trước khi bà C được nhận tặng cho, đã quản lý, sử dụng một thời gian dài và khi thiết lập lại ranh bà đã đồng ý để cho bàC phần đất này. Do đó, bà C chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn, đồng ý công nhận cho bà C được quyền quản lý s ử dụng diện tích 83,5m 2 thuộc một phần thửa số 73 tờ bản đồ số 14 xã LM. Về hàng rào tạm lưới B40, cột bê tông đã cũ (do bà Bút trước đây trồng) và hai bên bờ cao thấp không phải là mốc phân định ranh giới giữa hai bên. Bởi lẽ: hàng rào tạm B40 được làm sau khi hai bên đã xảy ra tranh chấp nhằm bảo vệ vật nuôi chạy ra ngoài; cột mốc bê tông bà Bút trước kia trồng trong đất của mình nhằm chia đất cho con rễ Nguyễn Thế Toản, sau này con rễ thấy đất hoang vắng không dám làm nhà ở nên còn lại cột như hiện nay; hai bên bờ cao thấp như hiện nay là do bà C năm 2018 cho máy móc vào ủi đất. Hiện nay, tại thực địa không còn ranh giới phân định đất giữa hai bên.
- Bị đơn: Bà C không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị Tòa án chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn vì đã có quá trình quản lý, sử dụng đất trên 30 năm, phía nguyên đơn bi ết nhưng không có ý ki ến gì; việc không có kê khaic ấp đất và không đóng thuế là do đăng ký bị sót thửa 320, UBND huyện cấp nhầm sang cho bà Bút mà bàC không biết nên không thể có ý ki ến. Hiện trên đất tranh ch ấp, bàC đang trồng tràm kho ảng 3 năm tu ổi, chưa đến kỳ thu hoạch nên đề nghị HĐXX giải quyết theo quy định pháp luật.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn ThịC có ý kiến:
Đất tranh chấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàC nhưng C bản thân bàC cũng không bi ết rõ ranh gi ới đất của mình, không bi ết bàC sử dụng lấn sang diện tích đất là bao nhiêu. Điều đó cho thấy bàC đã sử dụng đất tranh chấp trong một thời gian rất dài, có cơ sở để xác định việc UBND huy ện cấp nhầm thửa đất 320 (cũ) sang cho bà Bút là có căn cứ. Ngoài ra, vì xác định là đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của mình nên trước sau bàC vẫn không đồng ý trả

## Page 5

đất. Do đó, đ ề nghị Hội đồng xét x ử bác yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 22/2021/DS-ST ngày 29-06-2021 của Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ :
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 166 của Bộ luật dân sự 2015;
 Căn cứ các Điều 99, 100, 166, 175 Luật đất đai 2013.
 Căn cứ khoản 1 Điều 27, điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 15 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy Ban thư ờng V ụ Quốc Hội.
 Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của bà Nguy ễn ThịC về việc “ Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”.
 Buộc bà Nguyễn ThịC có nghĩa vụ giao trả lại cho bà Nguyễn ThịC diện tích đất 558m 2 thuộc một phần thửa đất số 73, 30 tờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo các điểm tọa độ 1, 2, 3, 12, 13, 14, 1 của sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ lập ngày 4-5-2021 (kèm theo bản án này).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịC Công nhận cho bà Nguyễn ThịC được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 83,5m2 thuộc một phần thửa đất số 73 tờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo các điểm tọa độ 3,4,11,12, 3 của sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ lập ngày 4-5-2021 (kèm theo bản án này).
3. Bác yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịC đối với phần yêu cầu công nhận cho bà C quyền sử dụng diện tích đất 558m 2 thuộc một phần thửa đất số 73, 30 tờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
4. Bà Nguyễn ThịC được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng trên phần diện tích đất 558 m2 thuộc một phần thửa đất số 73, 30 tờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ nêu trên và có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn ThịC giá trị cây trồng trên đất là 3.161.023đồng (Ba triệu, một trăm sáu mươim ốt ngàn, không trăm hai mươi ba đồng).
5. Các bên đương sự có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để Cnh lý, đăng ký biến động và thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quyết định của bản án và theo quy định của pháp luật về đất đai.
 6. Về chi phí tố tụng:

## Page 6

 - Bà Nguy ễn ThịC phảich ịu 3.161.023đ ồng (Ba tri ệu, một trăm sáu mươi mốt ngàn không trăm hai mươi ba đồng) và đã nộp xong;
 - Bà Nguy ễn ThịC có trách nhi ệm giao lại cho bà Nguy ễn ThịC 3.161.023đồng (Ba triệu, một trăm sáu mươim ốt ngàn không trăm hai mươi ba đồng) tiền chi phí tố tụng.
Ngoài ra, bản án cón tuyên về án phí và quyền kháng cáo.
Tại Quy ết định sửach ữa, b ổ sung bản án sơ thẩm s ố 05/2021/QĐ- SCBSBA ngày 13-7-2021 đã sửa đổi, bổ sung bản án trên như sau:
Tại dòng thứ 4,5 từ dưới lên, trang 9 của bản án đã ghi “ ..cây trồng trên đất là 3.161.023 đồng ( Ba tri ệu, một trăm sáu mươim ốt ngàn, không trăm hai mươi ba đ ồng). Nay sữach ữa, b ổ sung như sau: “ ..cây trồng trên đất là 3.974.200 đồng ( Ba triệu, chin trăm bảy bốn ngàn, hai trăm đồng)
Ngày 01/07/2021, bà Nguyễn ThịC có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Nguyễn ThịC tự nguyện đồng ý hỗ trợ giá trị cây trồng trên đất tranh chấp số tiền là 5.000.000 đồng.
Kiểm sát viên phát biểu ý ki ến: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, Thẩm phán, thành viên Hội đồng xét xử và những người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Ngày 11-8-2000, bà Nguy ễn Thị Bút được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốP 800351. Tổng diện tích đất 18.710 m2 đất thuộc 21 thửa, Trong đó, có thửa 320, tờ bản đồ số 2. Ngày 11-8-2000 vợ chồng ông Đức, bàC cũng được cấp giấy chứng nhận QSD đất sốP 800284 trong đó có lô đất thửa 272 giáp ranh thửa 320. Như vậy, không thể cho rằng bàC không được cấp thửa 320 là Ủy ban cấp nhầm cho bà Bút. Hơn n ữa, sau khic ấp thì hai bên không ai có thắc mắc khiếu nại hoặc khởi kiện gì. Hi ện nay, ranh gi ới đất trên thực địa không còn do bàC thuê máy ủi, máy múc san lấp mất các cột trụ bê tông hai bên chôn trư ớc đây. Về sơ đồ bản vẽ của cơ quan chuyên môn: Sơ đ ồ đo vẽ đất tranh chấp đã lồng ghép ranh địaC các thửa 320 và 272 và thể hiện phần đất 641,5 m 2 đất tranh chấp nằm trong thửa 73 và thửa 30 của bà C. Tuy nhiên, bà Chinh Cyêu cầu bàC trả 558 m2 theoC ranh nằm trong ranh địaC đất của bà nên Cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu này là có căn cứ đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáoc ủa bàC và giữ nguyên phần quyết định này của Tòa án cấp sơ thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm bàC đồng ý nâng mức hỗ trợ giá trị cây trồng bồi thường cho bàC là 5 triệu đồng. Xét đây là sự tự nguyện của bàC nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này.

## Page 7

Từ những phân tích trên đ ề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng khoản 2 Đi ều 308 chấp nhận 1 phần kháng cáo sửa án sơ thẩm theo hướng như trên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án, đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của kiểm sát viên. Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Đơn kháng cáoc ủa bị đơn là bà Nguyễn ThịC trong hạn luật định và đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận xem xét lại Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2021/DS-ST ngày 29-06-2021 của Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ theo trình tự phúc thẩm.
[2] Sự vắng mặt của các đương s ự tại phiên tòa hôm nay, Tòa án đãt ống đạt quyết định đưa v ụ án ra xét x ử và giấy triệu tập hợp lệ cho các đương s ự.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, đại diện nguyên đơn cóm ặt; bị đơn có mặt và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt lần thứ 2 nên căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục phúc thẩm.
[3] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịC khởi kiện yêuc ầu Tòa án buộc bà Nguyễn ThịC trả lại 558m2 thuộc một phần thửa đất số 73, 30 t ờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo các đi ểm tọa độ 1, 2, 3, 12, 13, 14, 1 của sơ đ ồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ lập ngày 4-5-2021. Căn cứ Điều 26, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân s ự, Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm là đúng thẩm quyền.
[4] Xét nội dung đơn kháng cáo của bị đơn là bà Nguyễn Thị C:
Về việc bàC cho rằng kê khai sót thửa 320, tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại xã LM, huyện Đất Đỏ:
Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của bà Chính:Theo tài liệu sao lục VPĐKQSD đất, Bà Nguyễn Thị Bút khai phá, sử dụng từ khoảng năm 1975 và được UBND huyện Long Điền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốP 800351 ngày 11-8-2000, tổng diện tích 18.710 m 2 đất thuộc 21 thửa 2,3,4,5,6,7,8,321,322,379,380,443,444,445,446,319,325,324,323,378,320 tờ bản đồ số 01; 02 ( Thửa 320 thuộc tờ bản đồ số 02) (BL 108). Ngày 30-10-2012 bà Nguyễn Thị Bút ký hợp đồng tặng cho bà Chính ( là em ruột) 21 thửa đất trên, diện tích toàn bộ là 18..710 m2 đất. Sau đó, bà Chính được cấp 6 giấy chứng nhận QSD đất đối với diện tích đất này ( thửa 320 có diện tích ban đầu là 2.069 sau đi ều Cnh là 2.118 m 2 thuộc sổ BL 953446 cấp ngày 19-12-2012) (Bl95 - 100). Bà Chính khai bà không ở trên đất mà ở gần đất. Thửa đất giáp ranh đất bà Chỉ là thửa 320, số thửa mới là 73 và 30.
Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của bà Chỉ: Theo tài liệu sao lục VPĐKQSD đất, Tài sản do Bố Mẹ bà khai phá từ trước năm 1975. Ngày 11-8- 2000 UBND huy ện Long Đất cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố

## Page 8

P800284 cho bàC diện tích đất 5.108 m 2 gồm 5 thửa 196; 272,273,274 và 275 tờ bản đồ số 6 (BL86). Do chồng bàC là ông Đức chết nên bàC và các con đã lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 13-5-2015 tại phòng công chứng Đất Đỏ. Theo thỏa thuận này thì bà được nhận thừa kế ½ diện tích đất nông nghiệp 3.743 m 2 thuộc thửa 272,273,274,275 theo sơ đồ đo vẽ ngày 22-5-2014 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đất Đỏ ( thửa 272 diện tích 899 m 2) và ½ diện tích 845,4 m2 thuộc thửa 196 theo sơ đồ đo vẽ ngày 06-3- 2013 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đất Đỏ ( BL 89 -90).
Ngày 09-01-2015 bà Chỉ được UBND huyện Đất Đỏ cấp GCNQSD đất số CC 612927 đối với diện tích đát 3.743 m 2 thuộc thửa 273, 274 và 275 (BL 88).
Ngày 09-11-2015 bà Chỉ được UBND huyện Đất Đỏ cấp GCNQSD đất số CC612926 đối với diện tích 845,4 m 2 thuộc thửa 196 (BL85). Bà Chỉ khai ở trên đất từ trước đến nay. Thửa giáp ranh với đất bà Chính là thửa 272, sau đổi là thửa 810 và hiện nay đổi tên mới là thửa 18.
Tại văn bản số 9703 ngày 10-02-2019 UBND huyện Đất Đỏ khẳng định UBND huyện cấp đất cho bà Chính và bà Chi là đúng quy định pháp luật.UBND huyện không đồng ý với ý kiến bà Chi cho rằng UBND huyện cấp nhầm và đề nghị Tòa xử theo quy định pháp luật. ( BL 120)
Tại biên bản xác minh ngày 10-12-2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ông Huỳnh Văn Hòa cung cấp bản đồ địaC năm 1999; bản đồ địaC năm 2006 và năm 2019 đều thể hiện 320 tiếp giáp lô 272 . : “ Thửa 272, tờ bản đồ số 2. Sau đó do bản đồ số hóa đổi thành thửa 810,811 t ờ bản đồ số 2, hiện nay thửa 810 đổi thửa mới là thửa 18, tờ bản đồ số 14, xã LM. Có sự chênh lệch diện tích của các thửa đất là do thu hồi, cải tạo, nâng cấp đường và do bản đồ số hóa. Thửa 320 tờ bản đồ số 2 hiện nay số thửa mới là 73,30 tờ bản đồ số 14, xã LM, huyện Đất Đỏ. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốP 800284 và s ố P 800351 căn c ứ vào bản đ ồ địaC của UBND xã LM ký ngày 16 -12- 1999.”
Như vậy, tại bản đồ địaC các thửa đất 320 và 272 trước đây có hình dạng giống như hiện trạng đất sử dụng hiện nay của bàC và đất của bàC . BàC cho rằng gia đình bà quên không kê khai thửa 320 khinh ận lại đất của Bố Mẹ bà nhưng không cung cấp được tài tiệu chứng cứ chứng minh. Tại phiên tòa bàC khai bà kê khai sót thừa 320 nhưng cũng thừa nhận không có đăng ký kê khai thửa đất này với nhà nước. Thực tế đất tranh chấp C có diện tích 641,5 m2 trong khi tổng diện tích đất thửa 320 là 2.118 m2 và bà Bút vẫn sử dụng ổn định, kê khai đăng ký với Nhà nước . Gia đình bà C không có khiếu nại hoặc khởi kiện gì nên không có căn c ứ chấp nhận về việc cấp nhầm thửa 320 cho bàC như trình bày của bà C.
 Về ranh giới đất giữa thửa 320 (nay là thửa 73 và thửa 30) và thửa 272 (nay là thửa 18):
BàC cho rằng trước đây ranh giới đất nhà bà và bà Chỉ là 3 cột mốc và gò mối. Do bà không ở trên đất nên bà Chỉ cứ lấn dần. Ban đầu vì diện tích lấn không đáng kể nên bà không tranh chấp. Năm 2018 bà Chỉ cho máy móc ủi và

## Page 9

san lấp sang phần đất của bà nên bà mới tranh chấp. Theo sơ đồng đo vẽ ngày 04-5-2021 thì phần đất tranh chấp có di ện tích 641,5 m2 nằm trong thửa 73 và 30 của bà C. BàC Cyêu cầu bàC trả 558 m2 đất thuộc thửa 73 và thửa 30 theo C ranh của bà. Đối với phần bà Chỉ lấn 83,5 m2 trước khi bà được tặng cho mặc dù trong sổ bà nhưng bà không đòi.
BàC thừa nhận diện tích đất nhà nước cấp cho bà là đúng, không thiếu.
Thửa 272 được tách thành 2 th ửa. Trong đó thửa mới là thửa 18 giáp đất tranh chấp. Bà cho rằng bà ở trên đất liên tục nên yêuc ầu công nhận diện tích đất tranh chấp cho bà.
Tại phiên tòa, các bên đều thừa nhận hiện nay không còn các cột mốc ranh giới là các trụ bê tông và ổ mối. Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 17-11-2000 của Tòa án nhân dân huy ện Đất Đỏ thể hiện ranh giớ tạm thời giữa 02 thửa đất là hàng rào lưới B40 và trụ bê tông đã cũ.
Ngày 04-5-2021 Tòa án nhân dân huy ện Đất Đỏ tiến hành đo vẽ đất tranh chấp theo s ự C ranh của các bên đương s ự thì bàC C ranh vào trong phần đất của bà so với ranh địa chính. Việc bà C tự nguyện chỉ yêu cầu trả phần diện tích nhỏ hơn tính theo ranh cấp giấy chứng nhận QSD đất là quyền của bà nên cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà là đúng quy định pháp luật. Đối với phần đất còn lại vẫn nằm trong sổ của bà nhưng bà đồng ý cho bàC nên Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận 1 phần phản tố công nhận phần đất này cho bàC và tuyên điều Cnh diện tích, ranh gi ới đất cho bàC cũng hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bàC đồng ý tăng mức hỗ trợ giá trị cây trồng trên đất tranh chấp trả cho bàC là 5 triệu đồng. Xét đây là sự tự nguyện của bàC và phù hợp pháp luật nên ghi nhận.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét x ử xét thấy không có căn c ứ để chấp nhận kháng cáoc ủa bà C. Tuy nhiên, do bàC tự nguyện hỗ trợ them tiền giá trị cây trồng cho bàC nên sửa bản án sơ thẩm theo hướng ghinh ận sự tự nguyện này.
Án phí dân sự phúc thẩm: BàC không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm.
Án phí dân sự sơ thẩm: BàC và bàC là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự.
Sửa bản án dân s ự sơ thẩm số 22/2020/DS-ST ngày 14-12-2020 của Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu như sau:

## Page 10

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 166 của Bộ luật dân sự 2015;
 Căn cứ các Điều 99, 100, 166, 175 Luật đất đai 2013.
 Căn cứ khoản 1 Điều 27, điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 15 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy Ban thư ờng V ụ Quốc Hội.
 Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của bà Nguy ễn ThịC về việc “ Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”.
 Buộc bà Nguyễn ThịC có nghĩa vụ giao trả lại cho bà Nguyễn ThịC diện tích đất 558m 2 thuộc một phần thửa đất số 73, 30 tờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo các điểm tọa độ 1, 2, 3, 12, 13, 14, 1 của sơ đồ vịt rí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ lập ngày 4-5-2021 (kèm theo bản án này).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịC Công nhận cho bà Nguyễn ThịC được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 83,5m2 thuộc một phần thửa đất số 73 tờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo các điểm tọa độ 3,4,11,12, 3 của sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ lập ngày 4 -5-2021 (kèm theo bản án này).
3. Bác yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịC đối với phần yêu cầu công nhận cho bà C quyền sử dụng diện tích đất 558m 2 thuộc một phần thửa đất số 73, 30 tờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
4. Bà Nguyễn ThịC được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng trên phần diện tích đất 558 m2 thuộc một phần thửa đất số 73, 30 tờ bản đồ số 14 xã LM, huyện Đất Đỏ nêu trên và có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn ThịC giá trị cây trồng trên đất là 5.000.000 đồng ( năm triệu đồng)
5. Các bên đương s ự có quy ền liênh ệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để Cnh lý, đăng ký bi ến động và thực hiện các quy ền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quyết định của bản án và theo quy định của pháp luật về đất đai.
 6. Về chi phí tố tụng:
 - Bà Nguy ễn ThịC phảich ịu 3.161.023đ ồng (Ba tri ệu, một trăm sáu mươi mốt ngàn không trăm hai mươi ba đồng) và đã nộp xong;
 - Bà Nguy ễn ThịC có trách nhi ệm giao lại cho bà Nguy ễn ThịC 3.161.023đồng (Ba triệu, một trăm sáu mươim ốt ngàn không trăm hai mươi ba đồng) tiền chi phí tố tụng.

## Page 11

 7. Án phí :
[1]. Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị C. Hoàn trả cho bà C số tiền tạm ứng án phí đã nộp tổng cộng là 4.125.000đồng (Bốn triệu một trăm hai mươi lăm ngàn đồng) theo các biên lai thu tiền tạm ứng án phí số TU/2017/0003797 ngày 10 -02-2018 và số TU/2017/0009650 ngày 27-5-2019 của Chi cục Thi hành án huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
 Miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị C.
 [2] Án phí dân s ự phúc thẩm: BàC không phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 23-12- 2021).
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh BR-VT; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện Đất Đỏ;
- VKSND huyện Đất Đỏ;
- Chi cục THADS huyện Đất Đỏ;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa DS, VP.

 Đặng Đức Hào