Quyết định hoãn phiên tòa số: 18/2022/QĐST-KDTM
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 108
Ngày: 06/06/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG A THÀNH PHỐ HÀ NỘI —————————— Bản án s ố: 108/2022/KDTM-ST Ngày: 06/6/2022 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG A, THÀNH PH Ố HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Thu Huyền.
 - Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Mai Ông Nguyễn Hữu Đệ
 - Thư ký phiên tòa : Ông Nguy ễn Đăng Hùng – Cán b ộ Tòa án nhân dân huy ện Đông A .
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Đông A , Thành phố HàN ội tham gia phiên tòa : Bà Nguy ễn Thị Thúy Nga - Kiểm sát viên.

Ngày 31/5/2022 và ngày 06/6/2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đông A, Thành phố Hà Nội xét x ử sơ thẩm vụ án Kinh doanh thương mại thụ lý số:
163/2021/TLST–KDTM ngày 06 tháng 7 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín d ụng” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 18/2022/QĐXXST- KDTM ngày 26 /4/2022; Quyết định hoãn phiên tòa số: 18/2022/QĐST-KDTM ngày 09/5/2022; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 30/2022/QĐST-KDTM ngày 31/5/2022, giữa các đương s ự:

Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần A Địach ỉ: S ố 108 Trần Hưng Đ ạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Ki ếm, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Đức Thọ - Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền:
1. Ông Vũ Trung Thành - Phó Giám đốc Ngân hàng thương mại cổ phần A - Chi nhánh Đông Hà Nội.
2. Ông Huỳnh Ngọc Lân- Trưởng Phòng giao dịch Nam Tân - Ngân hàng thương mại cổ phần A - Chi nhánh Đông Hà Nội.
3. Ông Phạm Đức Chinh - Phó phòng tổng hợp - Ngân hàng thương mại cổ phần A- Chi nhánh Đông Hà Nội.
4. Ông Dương Minh Đại - Trưởng Phòng giao dịch Yên Thịnh - Ngân hàng thương mại cổ phần A - Chi nhánh Đông Hà Nội.
5- Bà Nguyễn Thị Tuyết Lan - Trưởng Phòng Tổng hợp - Ngân hàng thương mại cổ phần A - Chi nhánh Đông Hà Nội.

## Page 2

2 Có mặt: Ông Vũ Trung Thành và ông Hu ỳnh Ngọc Lân.
Vắng m ặt: Ông Phạm Đức Chinh, ông Dương Minh Đ ại, bà Nguyễn Thị Tuyết Lan.

Bị đơn: 1. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1971.
 2. Ông Nguyễn Đức L, sinh năm 1966.
Cùng địa chỉ: Thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội.
Ông L có văn bản ủy quyền cho bàP tham giat ố tụng và xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.
 Có mặt: Bà P.
 Vắng mặt: Ông L.

Những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Nguyễn Đức T, sinh năm 1994.
2. Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1994.
3. Cháu Nguyễn Đức D, sinh năm 2016.
4. Cháu Nguyễn Đức K, sinh năm 2019 Cùng địa chỉ: Thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội.
Đại diện theo pháp luật của cháu D và cháu K là anh T và chị H.
 Vắng mặt: Anh T và chị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và các lời khai tiếp theo tại Tòa án, ngư ời đại diện tham giat ố tụng theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 26/3/2019, Ngân hàng VietinBank và vợ chồng bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Đức L đã ký Hợp đồng cho vay hạn mức số 37/2019-HĐCVHM/NHCT131 với các nội dung cơ bản sau:
 - Hạn mức cho vay: 2.400.000.000 đồng.
 - Mục đích vay vốn: Bổ sung vốn để kinh doanh đồ gỗ.
 - Thời hạn vay: Theo từng Giấy nhận nợ.
- Lãi suất cho vay: Theo từng Giấy nhận nợ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn.
- Phương thức trả nợ: Gốc trả 01 lần vào cuối kỳ của từng khế ước nhận nợ. Lãi trả vào ngày 25 hàng tháng.
 Thực hi ện theo đúng thỏa thu ậnVietinBank Thương mạiC ổ phần Công thương Việt Nam đã giải ngân cho bà P, ông L tổng số tiền là 2.400.000.000 đồng theo các giấy nhận nợ như sau:
 + Gi ấy nhận nợ ngày 26/3/2019 với số tiền là 1.200.000.000 đồng. Thời hạn vay 09 tháng. Lãi suất: 9,5%/năm. Lãi suất ưu đãi: 8,5%/năm trong 9 tháng áp dụng theo chương trình “lãi suất ưu đãi, vững chãi tương lai” theo Công văn số 875/TGĐ- NHCT62+63+3 ngày 27/02/2019.
 + Gi ấy nhận nợ ngày 27/3/2019 với số tiền là 1.200.000.000 đồng. Thời hạn vay 09 tháng. Lãi suất: 9,5%/năm. Lãi suất ưu đãi: 8,5%/năm trong 9 tháng áp dụng theo chương trình “lãi suất ưu đãi, vững chãi tương lai” theo Công văn số 875/TGĐ- NHCT62+63+3 ngày 27/02/2019.

## Page 3

3 Tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay trên của bà P, ông L là:
1. Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 16-3, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: Thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 530881 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội cấp ngày 21/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 896/2017/HĐTC ngày 27/9/2017 lập tại Văn phòng công chứng Công Thành . Phạm vi bảo đảm của tài sản này đối với s ố tiềng ốc 1.900.000.000 đồng và toàn bộ tiền lãi, nghĩa vụ tài chính phát sinh.
2. Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: Thôn Vĩnh Thọ, xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là khu phố Vĩnh Thọ, phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 041945 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 18/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 2862/2017/HĐTC ngày 27/9/2017 lập tại Văn phòng công chứng Công Thành. Phạm vi bảo đảm của tài sản này đối với số tiền gốc 510.000.000 đồng và toàn bộ tiền lãi, nghĩa vụ tài chính phát sinh.
 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng ở trên, bà P, ông L đã vi phạm hợp đồng (Chậm trả gốc và lãi vay hàng tháng). Ngân hàng VietinBank đã phải nhiều lần đôn đ ốc, yêu cầu bị đơn trả nợ nhưng bị đơn vẫn chỉ thực hiện được một phần nghĩa vụ. Đến ngày 01/3/2022, bị đơn đã trả nợ toàn bộ số dư nợ gốc lãi trong phạm vi bảo đảm của tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: Thôn Vĩnh Thọ, xã Hương Mạc, thị xãT ừ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là khu phố Vĩnh Thọ, phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 041945 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 18/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn Thị
P. Vì v ậy, Ngân hàng VietinBank đã rút một phần yêuc ầu khởi kiện đối với yêu cầu xử lý tài sản này.
 Do đó, tính đến thời điểm ngày 20/4/2022, bà P, ông L còn nợ Ngân hàng VietinBank số tiền sau:
 + Nợ gốc: 1.443.400.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 549.884.156 đồng;
+ Lãi quá hạn: 250.935.763 đồng;
Tổng cộng 2.244.21 9.919 đồng.
Nay Ngân hàng VietinBank yêu cầu bà P, ông L có trách nhiệm trả nợ ngay toàn b ộ gốc lãi choN gân hàng VietinBank tính đến ngày 20/4/2022 là 2.244.219.919 đồng và lãi phát sinh kể từ ngày 20/4/2022 tương ứng với số dư nợ gốc thực t ế theo mức lãi suất hai bên đã tho ả thuận trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ cho đến khi Ngân hàng VietinBank thu hồi hết khoản nợ.
 Trường hợp bàP , ông L không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng VietinBank có quy ền yêuc ầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ theo quy định pháp luật là: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 16-3, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: Thôn Thiết

## Page 4

4 B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 530881 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội cấp ngày 21/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn Thị P.

* Đồng bị đơn bà Nguyễn ThịP trình bày:
Vào tháng 3 năm 2019, vợ chồng bà có vay vốn của Ngân hàng VietinBank với số tiền là 2.400.000.000 đồng, mục đích để kinh doanh đồ gỗ theo Hợp đồng cho vay hạn mức số 37/2019-HĐCVHM/NHCT131 ngày 26/3/2019.
Vợ chồng bà xác nhận đã nhận giải ngân đủ số tiền là 2.400.000.000 đồng theo các Khế ước nhận nợ như đại diện Ngân hàng VietinBank trình bày.
Tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay trên của vợ chồng bà là:
1- Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 16- 3, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: Thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội, đứng tên chủ sử dụng là vợ chồng bà.
2. Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: Thôn Vĩnh Thọ, xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là khu phố Vĩnh Thọ, phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh), đứng tên chủ sử dụng là vợ chồng bà.
Bà xác nhận chữ ký trong Hợp đồng tín d ụng, Hợp đồng thế chấp và các văn bản liên quan đến việc vay, rút vốn, thế chấp tài sản là của vợ chồng bà.
 Quá trình thực hiện Hợp đồng tín d ụng, thời gian gần đây, do việc làm ăn của gia đình gặp khó khăn, ảnh hưởng của dịch bệnh Covid- 19 nên vợ chồng bà chưa trả được gốc, lãi đầy đủ cho Ngân hàng. Ngày 01/3/2022, bà đã trả nợ toàn bộ số dư nợ gốc lãi trong phạm vi bảo đảm của tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: Thôn Vĩnh Thọ, xã Hương M ạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là Khu phố Vĩnh Thọ, phư ờng Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh), nên Ngân hàng VietinBank đã giải chấp đối với tài sản thế chấp nêu trên cho bà.
Tính đến thời đi ểm ngày 20/4/2022, bà thống nhất còn n ợ Ngân hàng VietinBank số tiền sau:
 + Nợ gốc: 1.443.400.000 đồng.
+ Lãi trong hạn: 549.884.156 đồng.
+ Lãi quá hạn: 250.935.763 đồng.
Tổng cộng 2.244.219.919 đồng.
 Bà xác định nghĩa vụ trả nợ là của vợ chồng bà và xin trả nợ dần toàn bộ số nợ trên cho Ngân hàng, đồng thời bà đề nghị Ngân hàng xem xét miễn giảm toàn bộ tiền lãi.
Nếu vợ chồng bà không trả được nợ và Ngân hàng yêu cầu phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ thì đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.

* Đồng bị đơn ông Nguyễn Đức L và những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt tại các bu ổi làm việc tại Tòa án nên không có ý ki ến trình bày.
Tại phiên tòa:

## Page 5

 * Người đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên quan điểm như đã trình bày trong quá trình giải quyết vụ án, đồng thời xác nhận rút một phần yêuc ầu khởi kiện đối với yêu cầu xử lý 01 tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: Thôn Vĩnh Thọ, xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là khu phố Vĩnh Thọ, phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 041945 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 18/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn Thị P. Đại diện nguyên đơn nộp bổ sung bảng kê tính lãi đến ngày xét x ử sơ thẩm, đồng thời xác nhận việc Ngân hàng đã thỏa thuận với ông L bàP được hư ởng lãi su ất ưu đãi 8,5%/năm thời hạn 09 tháng trong trường hợp ông L bàP thực hiện theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, trường hợp ông L bàP không thực hiện theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng thì áp dụng mức lãi suất là 9,5%/năm. Do bàP ông L được hưởng lãi suất ưu đãi nên Ngân hàng không thực hiện việc điều chỉnh lãi suất. Quá trình thực hiện Hợp đồng, ông L, bàP đã thực hiện theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng đến tháng 9/2019, do vậy nên từ ngày 26/10/2019 bàP ông L phải chịum ức lãi su ất 9,5%/năm và lãi su ất quá hạn bằng 150% lãi su ất trong h ạn.
Ngân hàng xác định số dư nợ tính đến ngày 05/6/2022 của ông L, bàP là:
+ Nợ gốc: 1.423.400.000 đồng.
+ Lãi trong hạn: 566.857.545 đồng.
+ Lãi quá hạn: 259.545.622 đồng.
Tổng cộng: 2.249.823.167 đồng.
Buộc ông L , bàP phải trả ngay toàn b ộ khoản nợ trên cho Ngân hàng VietinBank. Yêu cầu ông L, bàP phải tiếp tục chịu lãi suất đối với số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.
Trường hợp ông L, bàP không thanh toán kho ản nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng VietinBank có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 16-3, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: Thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 530881 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội cấp ngày 21/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 896/2017/HĐTC ngày 27/9/2017 lập tại Văn phòng công chứng Công Thành, để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

* Bị đơn - Bà Nguyễn ThịP xác nhận khoản nợ như đại diện Ngân hàng VietinBank trình bày. Bà đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho ông bà được trả nợ dần và xem xét miễn toàn bộ khoản tiền lãi cho vợ chồng ông bà. Trường hợp ông bà không trả được nợ mà Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp thì bà đề nghị Tòa án giải quyết theo qui định của pháp luật.

 * Ông Nguyễn Đức L và những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt tại phiên tòa nên không có ý kiến trình bày.

## Page 6

* Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Đông A phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký là đã tuân theo đúng quy định của pháp luật. Nguyên đơn chấp hành tốt pháp lu ật. Bị đơn và người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành tốt pháp luật.
Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đông A về việc giải quyết vụ án:
- Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn.
- Đình chỉ giải quyết đối với yêuc ầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: Thôn Vĩnh T họ, xã Hương M ạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là khu phố Vĩnh Thọ, phư ờng Hương M ạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 041945 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 18/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP của Ngân hàng VietinBank.
- Buộc bị đơn phải trả nguyên đơn số tiền nợ tính đến ngày 05/6/2022 là:
+ Nợ gốc: 1.423.400.000 đồng.
+ Lãi trong hạn: 566.857.545 đồng.
+ Lãi quá hạn: 259.545.622 đồng.
Tổng cộng: 2.249.823.167 đồng.
Ngoài ra, bị đơn còn phải tiếp tục chịu tiền lãi phát sinh tương ứng với số dưn ợ gốc thực t ế theo mức lãi suất các bên đã tho ả thuận trong Hợp đồng tín dụng và các văn bản liên quan đã ký kết kể từ ngày 06/6/2022 cho đến khi Ngân hàng thu hồi hết khoản nợ.
- Trường hợp bị đơn không trả nợ, nguyên đơn có quy ền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp đ ể thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 16-3, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: Thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội.
- Về án phí: Vụ án áp dụng án phí có giá ngạch.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

 [1] Về tố tụng:
- Về thẩm quyền: Nguyên đơn là Ngân hàng VietinBank khởi kiện về việc Tranh chấp Hợp đồng tín d ụng, mục đích sử dụng tiền vay là để sản xuất kinh doanh đồ gỗ, mục đích lợi nhuận, cả nguyên đơn và bị đơn đều có Đăng ký kinh doanh nên xác định đây là tranh chấp về Kinh doanh thương mại thuộc thẩm quyền của Tòa án theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Bộ luật tố tụng dân sự. Các đồng bị đơn đều cư trú tại địa bàn huyện Đông A, do đó, thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc về Tòa án nhân dân huyện Đông A theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về thủ tục xét xử vắng mặt đối với các đương s ự: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đãt ống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, Quyết định đưa vụ án ra xét

## Page 7

7 xử, Quy ết định hoãn phiên tòa, Quy ết định tạm ngừng phiên tòa cho b ị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên, chỉ có bàP đến Tòa án làm việc, ông Nguyễn Đức L có văn bản ủy quyền cho bà Nguyễn Thị P, còn lại các đương s ự không có ý ki ến gửi Tòa án , vắng mặt tại các bu ổi tiến hành tố tụng, vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do chính đáng . Do đó, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt ông Nguyễn Đức L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo thủ tục chung tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về tính hợp pháp của Hợp đồng cho vay hạn mức s ố 37/2019- HĐCVHM/NHCT131 ngày 26/3/2019; Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 896/2017/HĐTC ngày 27/9/2017 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 2862/2017/HĐTC ngày 27/9/2017:
- Về chủ thể giao kết hợp đ ồng: Ngân hàng VietinBank là pháp nhân được thành lập hợp pháp và ho ạt động trong các lĩnh vực theo Giấy phép thành lập và hoạt đ ộng, trong đó có ho ạt động cấp tín dụng. Bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Đức L có đ ủ năng lực hành vi dân sự khi tham gia ký kết Hợp đồng. Vì vậy, các Hợp đồng hợp pháp về chủ thể.
- Về hình thức: Các Hợp đồng được lập thành văn bản, các bên đã ký tên, đóng dấu xác nhận, Hợp đồng thế chấp đã đư ợc công chứng theo đúng quy định pháp luật nên các Hợp đồng hợp pháp về hình thức.
- Về nội dung: Các thỏa thuận thể hiện trong các điều khoản của Hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã h ội; Các bên xác định hoàn toàn t ự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc, tài sản thế chấp thuộc quyền sử dụng của bị đơn, đã đư ợc Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên nội dung các Hợp đồng là hợp pháp.

 [3] Về nghĩa vụ trả gốc và lãi: Ngân hàng VietinBank đã thực hiện đúng nghĩa v ụ của bên cho vay theo theo Hợp đồng cho vay hạn mức s ố 37/2019- HĐCVHM/NHCT131 ngày 26/3/2019 là giải ngân cho ông L, bàP đầy đủ số tiền 2.400.000.000 đồng theo 02 Giấynh ận n ợ vào các ngày 26/3//2019 và ngày 27/3/2019, hoàn toàn phù hợp với xác nhận đã nhận đủ tiền của bà P. Thời hạn trả nợ theo các Giấy nhận nợ là 09 tháng, tuy nhiên đã quá thời hạn trên, ong Lơi, bà P chưa trả được nợ. Do ông L, bàP vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên theo Phần 2, Điều 9 của Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng có căn c ứ yêu cầu tạm dừng, chấm dứt cho vay, thu hồi nợ, chuyển các khoản nợ gốc sang quá hạn từ ngày liền sau của ngày bị đơn phải thanh toán nợ cho Ngân hàng. Do vậy ông L, bàP phải có nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi cho Ngân hàng.

[4] Xét yêu cầu của nguyên đơn:
- Về yêu cầu trả tiền nợ gốc và nợ lãi: Xét thấy, Hợp đồng cho vay hạn mức số 37/2019-HĐCVHM/NHCT131 ngày 26/3/2019 giữa Ngân hàng VietinBank và ông Nguyễn Đức L , b à Nguyễn ThịP là hoàn toành ợp pháp, sự thỏa thuận về điều kiện thu hồi nợ, v ề tính lãi trong h ạn, lãi quá hạn của các bên là không vi phạm pháp luật, nên có hiệu lực thi hành giữa các bên. Do ông L, bàP đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên yêu cầu của Ngân hàng VietinBank buộc ông L, bàP trả nợ

## Page 8

8 gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn là có căn c ứ cần được chấp nhận. Tiền lãi trong hạn Ngân hàng yêu cầu là 9,5%/năm, lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn trên số dư nợ gốc chưa trả được tính theo đúng thỏa thuận của các bên trong Hợp đồng tín dụng, Giấy nhận nợ và phù hợp với quy định của pháp luật nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Ngày 01/3/2022, Ngân hàng VietinBank xác nhận ông L, bàP đã trả nợ toàn bộ số dư nợ gốc, lãi trong phạm vi bảo đảm của tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, địa chỉ:
Thôn Vĩnh Th ọ, xã Hương M ạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là Khu phố Vĩnh Thọ, phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh). Như vậy, xác định s ố tiền ông L , bàP phải trả cho Ngân hàng VietinBank tính đến ngày 05/6/2022 là:
+ Nợ gốc: 1.423.400.000 đồng.
+ Lãi trong hạn: 566.857.545 đồng.
+ Lãi quá hạn: 259.545.622 đồng.
Tổng cộng: 2.249.823.167 đồng.
- Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:
Tại đơn xin rút đơn khởi kiện ngày 01/3/2022, Ngân hàng VietinBank đã rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: Thôn Vĩnh Th ọ, xã Hương M ạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là Khu phố Vĩnh Th ọ, phư ờng Hương M ạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 041945 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 18/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP với lý do ông L, bàP đã tất toán toàn bộ khoản vay trong phạm vi bảo đảm của tài sản này. Việc Ngân hàng rút một phần yêu cầu khởi kiện là hoàn toàn tự nguyện, xác định đúng trong phạm vi giá trị được bảo đảm trong Hợp đồng tín dụng của tài sản bảo đảm, do đóc ần đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng VietinBank.
Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 896/2017/HĐTC ngày 27/9/2017, ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP đã dùng tài sản hợp pháp của mình là: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 16-3, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: Thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 530881 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội cấp ngày 21/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP để đảm bảo cho toàn bộ khoản vay. Tại Điều 5 của Hợp đồng này, Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp trong phạm vi bảo đảm nếu đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên vay không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 04/11/2021 thể hiện: Các tài sản gắn liền với thửa đất trên hiện nay bao gồm: Nhà ở 03 tầng, làm năm 2006;
mái lợp tôn khung s ắt, làm khoảng năm 2006. Các tài sản này không được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho ông L, bà P, nhưng tại điểm b khoản 2.01 Điều 2 của Hợp đồng thế chấp qui định về Tài sản thế chấp: “Các tài sản gắn liền với thửa đất cho

## Page 9

9 dù tài sản đó đang được bên B (ông L, bà P) sở hữu hay sẽ sở hữu trong tương lai và cho dù tài sản đó đang tồn tại hoặc sẽ hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là Tài sản gắn liền với đất)”; Tại điểm b khoản 2.04 Điều 2 của Hợp đồng thế chấp qui định về Tài sản thế chấp: “Mọi tài sản gắn liền với thửa đất trước và trong quá trình x ử lý tài sản thế chấp đều thuộc tài sản thế chấp và bên A được quyền xử lý, cho dù tài sản đót ồn tại trước hay sau thời điểm ký kết Hợp đồng này, cho dù tài sản đó do bên B đầu tư, cải tạo, xây thêm hay cho phép bên thứ ba đầu tư, cải tạo, xây thêm”. Do đó, các tài sản trên đất hiện nay gồm nhà ở 03 tầng;
mái lợp tôn khung sắt đều thuộc tài sản thế chấp và sẽ bị xử lý theo Hợp đồng.
Vì vậy, trong trường hợp ông L, bàP không trả được nợ thì Ngân hàng VietinBank có quy ền yêuc ầu Cơ quan Thi hành án dân sự kê biên, xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản gắn liền với đất để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật là có căn cứ, nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
 Tại điểm b khoản 5.06 Điều 5 của Hợp đồng thế chấp qui định về xử lý tài sản thế chấp, các bên có thỏa thuận: “Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp sau khi trừ đi chi phí xử lý và nghĩa vụ tài chính với Ngân sách Nhà nước mà không đ ủ để thanh toán nghĩa v ụ được bảo đảm thì bên B ti ếp tục có nghĩa v ụ nợ và có trách nhiệm phải thanh toán phần còn thiếu đó”. Đây là thỏa thuận tự nguyện của các bên, không trái với các quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp s ố tiền thu đư ợc t ừ xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ gốc, lãi, lãi phát sinh ở trên thì ông L, bàP vẫn phải có nghĩa vụ trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng VietinBank.

[5] Về án phí sơ thẩm: Ông L, bàP phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với toàn bộ yêu cầu của Ngân hàng VietinBank được chấp nhận.

[6] Về quyền kháng cáo: Các đương s ự được quyền kháng cáo Bản án theo quy định của pháp luật.

[7] Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Đông A về đường lối giải quyết vụ án là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên.
 QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273; Điều 278; Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn cứ các Điều 117; Điều 317; Điều 318, Điều 320, Điều 321, Điều 322, Điều 323; Điều 351; Điều 353; Điều 357; Điều 463; Điều 466 Bộ luật dân sự.
Căn cứ Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật các Tổ chức tín dụng.
Căn c ứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định v ề mức thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án ;

 Xử :
 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần A về việc yêuc ầu ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP thanh toán toàn bộ khoản nợ và yêu cầu xử lý tài sản thế chấp đối với quyền sử dụng đất và tài sản

## Page 10

10 gắn liền với đất tại thửa đất s ố 16-3 tờ bản đồ số 1 tại thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội.

 2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần A đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 37, tại thôn Vĩnh Thọ, xã Hương Mạc, thị xãT ừ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là khu phố Vĩnh Thọ, phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 041945 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 18/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn Thị P.

 3. Buộc ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP phải có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần A tổng số tiền cả gốc và lãi tạm tính đến ngày 05/6/2022 là 2.249.823.167 đồng (Hai tỷ, hai trăm bốn mươi chín triệu, tám trăm hai mươi ba nghìn, một trăm sáu mươi bảy đ ồng). Trong đón ợ gốc là 1.423.400.000 đồng (Một tỷ, bốn trăm hai mươi ba tri ệu, bốn trăm nghìn đ ồng), nợ lãi trong hạn là 566.857.545 đồng (Năm trăm sáu mươi sáu tri ệu, tám trăm năm mươi bảy nghìn, năm trăm bốn mươi lăm đ ồng), n ợ lãi qu á hạn là 259.545.622 đồng (Hai trăm năm mươi chín triệu, năm trăm bốn mươi lăm nghìn, sáu trăm hai mươi hai đ ồng).

 4. Kể từ ngày 06/6/2022, ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP vẫn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của s ố tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thu ận trong Hợp đồng cho vay hạn mức s ố 37/2019- HĐCVHM/NHCT131 ngày 26/3/2019 và 02 Giấy nhận nợ vào các ngày 26/3/2019 và ngày 27/3/2019 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.

 5. Trong trường hợp ông L, bàP không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả không đầy đủ, Ngân hàng thương mại cổ phần A có quy ền yêuc ầu Cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 16-3, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: Thôn Thiết B, xã Vân H, huyện Đông A, Thành phố Hà Nội; Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 530881 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội cấp ngày 21/8/2017 cho ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn Thị P; Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng 896/2017/HĐTC - Quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/9/2017, tại Văn phòng Công chứng Bảo Khánh; Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Đông A ngày 28/9/2017.

 6. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp sau khi trừ đi các chi phí cho việc xử lý tài sản, các kho ản phải nộp cho Nhà nư ớc (nếu có), s ẽ dùng để thanh toán các nghĩa vụ của ông L, bàP cho Ngân hàng VietinBank; phần còn dư sẽ trả lại cho ông L, bàP ; nếu còn thi ếu thì ông L, bàP có trách nhiệm tiếp tục thanh toánh ết kho ản n ợ gốc, lãi, lãi phát sinh còn thiếu cho Ngân hàng VietinBank.

## Page 11

 7. Về án phí: Ông Nguyễn Đức L và bà Nguyễn ThịP phải liên đới chịu án phí Kinh doanh thương mại sơ thẩm là 76.996.463 đồng (Bảy mươi sáu triệu, chín trăm chín mươi sáu nghìn, bốn trăm sáu mươi ba đồng).
 Trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần A số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 44.354 .000 (Bốn mươi bốn triệu, ba trăm năm mươi tư nghìn) đồng theo Biên lai số 45401 ngày 02/7/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đông A.


 8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc b ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 9. Ngân hàng thương mại cổ phần A và bà Nguyễn ThịP có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Ông Nguyễn Đức L và những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án đư ợc niêm yết theo qui định của pháp luật. Những người có quy ền lợi và nghĩa vụ liên quan chỉ có quyền kháng cáo đối với phần có liên quan.


Nơi nhận:
- TAND TP. Hà Nội;
- VKSND H. Đông A;
- Chi cục THADS H. Đông A;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Thị Thu Huyền

## Page 12

12