Số: 115/2022/QĐST- KDTM
Ngân hàng X và Nguyễn Thị Mai T tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 115
Ngày: 17/06/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng X và Nguyễn Thị Mai T tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Số: 115/2022/QĐST- KDTM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Đông Anh, ngày 17 tháng 6 năm 2022

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 30 Luật thi hành án dân sự;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l ý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ;
Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 09 tháng 6 năm 2022 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 263/2021/TLST- KDTM ngày 10 tháng 12 năm 2021.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong Biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng X.
Trụ sở chính: Số xx phố LH, phường TC, quận BĐ, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn T – Tổng Giám đốc theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0100686 xxx do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 26/02/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 17/02/2021 .
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trịnh Xuân L - Giám đốc Ngân hàng X - Chi nhánh Đ A, là đại diện ủy quyền theo Quyết định số 2965/QĐ-NHX-PC

## Page 2

2 ngày 27/12/2019 của Tổng Giám đốc Ngân hàng X về việc ủy quyền thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành án.
Người được ủy quyền lại tham gia quá trình tố tụng:
1. Ông Trần Văn M - Phó giám đốc Ngân hàng X – Chi nhánh Đ A (Theo Quyết định ủy quyền lại về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành án số 55/QĐ-NHX.ĐA-TH ngày 19/02/2021 của Giám đốc X Chi nhánh Đ A).
2. Ông Nguyễn Đăng Q - Giám đốc Phòng giao dịch C L thuộc Ngân hàng X – Chi nhánh Đ A (Theo Giẩy ủy quyền số 01/UQ-NHX.ĐA ngày 01/02/2021 của Giám đốc X Chi nhánh Đ A).
Bị đơn: Chị Nguyễn Thị Mai T, sinh năm 198 0.
Hộ khẩu thường trú và nơi ở : Thôn MT, xãC L, huyện Đ A, thành phố Hà Nội.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Đào Văn V, sinh năm 1956.
2. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1957.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Đào Văn V , bà Nguyễn Thị D : Anh Đào Văn V1, sinh năm 1979; Hộ khẩu thường trú và nơi ở : Thôn MT, xãC L, huyện ĐA, thành phố Hà Nội (Có lời khai ủy quyền).
3. Anh Đào Văn V1, sinh năm 1979.
4. Anh Đào Xuân C , sinh năm 1987.
5. Chị Cao Thị Thu H , sinh năm 1989.
6. Cháu Đào ThuT 1, sinh năm 2008 (con anh Chiến, chị Hà).
7. Cháu Đào HảiN , sinh năm 2011 (con anh Chiến, chị Hà).
8. Cháu Đào Đức A , sinh năm 2014 (con anh Chiến, chị Hà) .
Cùng có hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn MT, xãC L, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật của các cháu T1, cháuN và cháu Đức A là bố mẹ đẻ của các cháu: Anh Đào Xuân C , sinh năm 1987; Chị Cao Thị Thu H , sinh năm 1989 ; Cùng có hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn MT, xãC L, huyện Đ A, thành phố Hà Nội.
9. Anh Đào Duy T2, sinh năm 1981.
10. Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1983.
11. Cháu Đào Quang A1, sinh ngày 06/6/2004 (con anh T2, chị D).

## Page 3

12. Cháu Đào Quang M, sinh năm 2007 (con anh T2, chị D).
13. Cháu Đào Minh Q, sinh năm 2015 (con anh T2, chị D).
Cùng có hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn MT, xãC L, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật của các cháuM , Q là bố mẹ đẻ của các cháu:
Anh Đào Duy T2, sinh năm 1981; Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1983; Cùng có hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn MT, xã CL, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
14. Anh Nguyễn Thành K, sinh năm 1991.
Cùng có hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn MT, xãC L, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Thành K : Ông Đào Văn V, sinh năm 1956; Hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn MT, xã CL, huyện ĐA, thành phố Hà Nội (Có lời khai ủy quyền).
15. UBND xã CL, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
Trụ sở: Xã CL, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật của UBND xãC L: Ông Nguyễn Kim N – Chủ tịch UBND xã CL, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
2. Sự thỏa thuận của các đƣơng sự cụ thể nhƣ sau:
Ngày 15/03/2019, Ngân hàng X – Chi nhánh ĐA, Phòng giao dịch C L (gọi tắt là “X Chi nhánh ĐA”) và chị Nguyễn Thị MaiT ký Hợp đồng tín dụng 3140 - LAV-201901385 với nội dung sau:
- Phương thức cho vay: theo Hạn mức tín dụng.
- Mức dư nợ tối đa: 2.000.000.000 ( Hai tỷ đồng).
- Mục đích sử dụng tiền vay: buôn bán ô tô, xe máy cũ, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế gia đình.
 - Phương thức áp dụng lãi suất: Lãi suất điều chỉnh (áp dụng theo hình thức thả nổi, lãi suất có điều chỉnh theo quy định của X Chi nhánh Đ A và thông báo điều chỉnh của X Chi nhánh ĐA từng thời điểm).
- Lãi suất tiền vay tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng: 9%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn: bằng 150% lãi suất trong hạn.
- Kỳ hạn trả nợ thực hiện theo phụ lục kèm theo hoặc theo từng giấy nhận nợ.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là: Quyền sử dụng đất và tài sản

## Page 4

4 gắn liền đối với thửa đất số 63, 66, 6 7, tờ bản đồ số 50 tại địa chỉ hôn MT, xã CL, huyện ĐA, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 440289, vào sổ số: 846/QĐ-UB.105/2009 do UBND huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cấp ngày 12/06/2009 mang tên ông Đào Văn V theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba số công chứng 61xx/2012/HĐTC, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2012; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số công chứng 9 xx/2016/VBSĐBSHĐTC quyển số 02 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 12/5/2016; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số công chứng 10xx/2019/VBSĐBS quyển số 02 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 13/3/2019, do Văn phòng công chứng Trung tâm, thành phố Hà Nội lập , đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
 Thực hiện theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng số 3140 -LAV- 201901385, X Chi nhánh ĐA đã giải ngân 2 lần cho chị Nguyễn Thị MaiT đủ số tiền vay theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký kết.
Quá trình thực hiện hợp đồng chịT đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng và khoản vay này đã chuyển nợ xấu và áp dụng lãi suất quá hạn.
 Các đương sự thống nhất xác định: Tính đến hết ngày 09/6/2022, tổng số tiền chịT còn nợ Ngân hàng X là: 2.738.616.439 đồng ( Hai tỷ, bảy trăm ba mươi tám triệu, sáu trăm mười sáu nghìn, bốn trăm ba mươi chín đồng), trong đó:
- Nợ gốc: 2.000.000.000 đồng.
- Nợ lãi trong hạn: 515.342.466 đồng.
- Nợ lãi quá hạn: 223.273.973 đồng.
 Chị Nguyễn Thị MaiT có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng khoản tiền nợ của chị với Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-2019.01385 ngày 15/3/2019, tính đến hết ngày 09/6/2022 là: 2.738.616.439 đồng ( Hai tỷ, bảy trăm ba mươi tám triệu, sáu trăm mười sáu nghìn, bốn trăm ba mươi chín đồng) và tiếp tục chịu lãi kể từ ngày 10/6/2022 theo lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-2019.01385 ngày 15/3/2019 trên số nợ gốc cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ với Ngân hàng X.
Thời hạn thanh toán khoản nợ trên chậm nhất là ngày 30/9/2022 . Nếu sau ngày 30/9/2022 mà chịT không thanh toán hoặc không thanh toán đủ số nợ trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yê u cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản đã thế chấp để thu hồi toàn bộ khoản nợ gồm: Quyền sử

## Page 5

5 dụng đất và tài sản gắn liền đối với thửa đất số 63, 66, 67, tờ bản đồ số 50 tại địa chỉ thôn MT, xãC L, huyện Đ A, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 440289, vào sổ số: 846/QĐ-UB.105/2009 do UBND huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cấp ngày 12/06/2009 mang tên ông Đào Văn V theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba số công chứng 61xx/2012/HĐTC, quyển số 05 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 27/12/2012; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số công chứng 9 xx/2016/VBSĐBSHĐTC quyển số 02 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 12/5/2016; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số công chứng 10 xx/2019/VBSĐBS quyển số 02 TP /CC- SCC/HĐGD ngày 13/3/2019, do Văn phòng công chứng Trung tâm, thành phố Hà Nội lập. Việc xử lý tài sản để thu hồi nợ thực hiện theo quy định chung của pháp luật.
Về tài sản thế chấp cho Ngân hàng: Trên thửa đất thế chấp cho Ngân hàng, có các tài sản đã xây dựng từ trước khi thế chấp là nhà cấp bốn do vợ chồng ông V, bà D xây và nhà ba tầng cùng công trình của vợ chồng anh Đào DuyT 2 con ông V, bà D xây; tài sản xây dựng sau khi thế chấp: năm 2019 vợ chồng em trai anh V1 là anh C đã xây dựng một phần nhà và các công trình trên các thửa đất mà ông V, bà D đã thế chấp cho Ngân hàng bảo đảm cho khoản vay của chị T, khi xây dựng không thông báo hoặc có thỏa thuận gì khác với Ngân hàng. Do vậy, các đương sự thống nhất xác định các tài sản gắn liền trên đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thế chấp hợp pháp cho Ngân hàng đều thuộc tài sản thế chấp và nếu chịT không trả được nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền phát mại toàn bộ tài sản mà ông V, bà D đã thế chấp cho Ngân hàng bao gồm cả tài sản hiện có trên đất. Việc cho nhau xây dựng các công trình trên phần đất đã thế chấp, ông V, bà D và các con ông bà không yêu cầu Tòa án giải quyết mà tự giải quyết với nhau.
Đối với phần diện tích lối đi chung mà gia đình anh T2 đã xây dựng các công trình trên đó, gia đình anh không có tranh chấp, yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này mà xác định chấp hành theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp còn phần công trình trên lối đi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp thể hiện gia đình anh T2, ông V, bà D sẽ chấp hành theo quy định của pháp luật và tuân theo quyết định của cơ quan quản lý hành chính là UBND các cấp nên không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này.

## Page 6

6 Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: 86.772.328 đồng (Tám mươi sáu triệu, bảy trăm bảy mươi hai nghìn, ba trăm hai mươi tám đồng) nhưng do các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án nên chỉ phải chịu 1/2 = 43.386.164 đồng ( Bốn mươi ba triệu, ba trăm tám mươi sáu nghìn, một trăm sáu mươi tư đồng) tiền án phí. Các đương sự thống nhất để chị Nguyễn Thị MaiT chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là phù hợp với quy định của pháp luật và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nêng hi nhận sự thỏa thuận của các đương sự để chị Nguyễn Thị MaiT chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Chị Nguyễn Thị MaiT phải nộp 43.386.164 đồng ( Bốn mươi ba tr iệu, ba trăm tám mươi sáu nghìn, một trăm sáu mươi tư đồng) tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
Ngân hàng X không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm nên được hoàn trả lại số tiền 41.862.000 đồng (Bốn mươi mốt triệu, tám trăm sáu mươi hai nghìn đồng) đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2020/0045xxx ngày 08/12/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đông Anh.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầut hi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- Đương sự;
- Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN




 Nguyễn Thị Thu Thanh