Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 05/2022/QĐXX
ans06Nguyeen đơn Hoàng Thị T và bị đơn Lương Kim C
Số: 06
Ngày: 26/07/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Hoàng Thị T có 01 thửa đất vườn diện tích khoảng 9.000m2 tại khu Lán T, xã An B, huyện S đã được UBND huyện S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Năm 2008 anh H con ông C mượn trồng cây sau không trả và tiếp tục cho bố là ông C canh tác. Bà T yêu cầu trả đất nhiều lần ông C không trả nên bà T khởi kiện ra Tòa án.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SƠN ĐỘNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẮC GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Bản án: 06 /2022/DS- ST Ngày 26 / 7 / 2022 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SƠN ĐỘNG – TỈNH BẮC GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Toàn Các Hội thẩm nhân dân :
1- Ông Lã Văn Minh 2- Bà Nguyễn Thị Bắc
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Viết Chung – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Sơn Động.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Sơn Động tham gia phiên tòa: Ông Hoàng Minh Đức - Kiểm sát viên Trong ngày 26 tháng 7 năm 20 22, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang , xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số:
29/2021/TLST- DS, ngày 25/10/2021 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 05/2022/QĐXX – ST, ngày 06 tháng 6 năm 2022, Quyết định hoãn phiên tòa số: 09/2022/QĐHPT – ST, ngày 30 tháng 6 năm 2022, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị T, sinh năm 1966; Có mặt Đị chỉ: Tổ dân phố số 3, thị trấn A, huyện S, tỉnh Bắc Giang.
* Bị đơn: Ông Lương Kim C, sinh năm 1952 Đị chỉ: Tổ dân phố số 1, thị trấn A, huyện S, tỉnh Bắc Gi ng.
* Người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n:
1. UBND huyện S, do ông Lâm Văn B – Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Sơn Động là người đại diện theo ủy quyền;
2. Bà Hoàng Thị V, sinh năm 1955
3. Anh Lương Hoàng Mạnh H, sinh năm 1981
4. Chị Hoàng Thị N, sinh năm 1988 Đều cư trú tại: TDP số 1, thị trấn A, huyện S, tỉnh Bắc Gi ng.
5. Ông Bùi Huy T1, sinh năm 1965
6. Anh Bùi Hữu T2, sinh năm 1989
7. Chị Nguyễn Thị Tr, sinh năm 1990

## Page 2

Đều cư trú tại: TDP số 3, thị trấn A, huyện S, tỉnh Bắc Gi ng.
 8. Bà Hoàng Thị C, sinh năm 1947 Đị chỉ cư trú: TDP Thượng 1, thị trấn A, huyện S, tỉnh Bắc Gi ng.
9. Anh Hoàng Xuân K, sinh năm 1981 Đị chỉ cư trú: Thôn V, xã V, huyện S, tỉnh Bắc Gi ng.
(Ông T1, anh T2, chị Tr đã ủy quyền cho bàT là người đại diện th m gi tố tụng; Anh K, bà C, ông B có đơn xin xét xử vắng mặt; Ông C, bà V, nh H, chịN vắng mặt tại phiên tò không có lý do).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Trong đơn khởi kiện và những lời khi tiếp theo có trong hồ sơ cũng như tại phiên tòa nguyên đơn bà Hoàng ThịT trình bày:
Năm 2010, cá nhân bà có mu chuyển nhượng củ gi đình bà Hoàng ThịC 01 lô đất, khi đó gia đình bàC đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 9.281m 2 tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động. Đến ngày 21/9/2012, bà đã làm thủ tục s ng tên và được UBND huyện Sơn Động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM101817, diện tích 9.281m2, thuộc lô 1 , không có số tờ bản đồ, mục đích sử dụng để trồng cây lâu năm tại khu Lán Than, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động cấp cho bà Hoàng Thị T.
Nguyên nhân tr nh chấp: Do khi gia đình bàC chuyển nhượng đất cho bà thì trước đó con bàC đã cho anh Lương Hoàng Mạnh H ở Tổ dân phố số 1, thị trấn A mượn một phần đất để trồng cây, khi mượn không có lập văn bản giấy tờ mà chỉ nói miệng và không hẹn thời hạn trả cụ thể, chỉ khi nào gi đình bàC cần thì thông báo trước cho nh H phải trả. S u khi bà mua đất củ bàC bà có nhắc nh H về việc trả đất những nh H hỏi mượn thêm thời gin s u thu hoạch cây sẽ trả nên bà đã đồng ý. Năm 2015, bà yêu cầu nh H trả đất cho bà nhưng nh H không trả mà lại cho ông Lương Kim C là bố đẻ là người quản lý, c nh tác trồng cây. Từ đó đến n y ông C tự nhận diện tích đất trên củ mình và quản lý, sử dụng không trả cho bà.
N y bà khởi kiện yêu cầu gi đình ông Lương Kim C phải trả lại diện tích đất 2.322,9m2 để bà quản lý, sử dụng, ngoài r bà không có yêu cầu gì khác.
Đối với phần đất ông Lương Kim C đã bán cho ông Vi Thái Đ 359,3m2, ông Nguyễn Văn K 102,6m2, ông Đỗ Văn B 326,2m2, ông Hoàng Văn Đ 343,3m2; tổng diện tích 1.131,4m2. Ngoài ra trên đất có gi đình ông Vũ Văn K quản lý 160,4m2 và ông Lương Kim C quản lý 378,5m2; tất cả đất hiện các gia đình này đã xây vành lao, mộ. Đối phần đất này bà không yêu cầu xem xét, giải quyết.
2. Bị đơn ông Lương Kim C xác nhận một phần lời khi củ bên nguyên đơn tại biên bản ghi lời khi trong quá trình th m gi tố tụng như s u:
Năm 1994, ông Hoàng Xuân Đ chồng bà Hoàng ThịCh có cho ông 01 thử đất tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, diện tích cụ thể là b o nhiêu ông không rõ, khi cho không lập văn bản giấy tờ gì mà chỉ nói bằng miệng; s u khi nhận đất

## Page 3

ông Đ cho thì ông đã quản lý, sử dụng trồng cây từ đó cho đến n y. Từ ngày quản lý, sử dụng đất cho đến n y ông không có giấy tờ gì về đất và chư được cơ qu n nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nguyên nhân tr nh chấp: Năm 2015 bàT cho rằng phần đất ông Đ cho ông đ ng quản lý, sử dụng ông không biết là như thế nào, ông không biết đất đó là củ bà T.
N y bàT khởi kiện yêu cầu ông phải trả diện đất 2.322,9m2 thì ông không biết bàT là i, ông không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T; ông đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
3. Người có quyền lợi và nghĩ vụ liên quan:
* Lời trình bày của ông Bùi HuyT 1 (là Chồng bàT nguyên đơn) : Năm 2010, cá nhân bàT có mu chuyển nhượng củ gi đình bà Hoàng ThịC 01 lô đất diện tích 9.281m2 tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động. Đến ngày 21/9/2012, bàT đã làm thủ tục s ng tên và được UBND huyện Sơn Động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM101817, diện tích 9.281m2, mục đích sử dụng để trồng cây lâu năm tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động cấp cho bà Hoàng Thị T.
Đất bàT do mua nhận chuyển nhượng mà có và đã được UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bàT mu đất củ gi đình bàC là cá nhân bàT tự mu bằng tiền củ bàT nên các thành viên trong gi đình ông không liên qu n nên ông từ chối th m gi tố tụng; ông đề nghị Tò án giải quyết theo quy định củ pháp luật.
* Lời trình bày của anh Bùi HữuT 2, Nguyễn Thị Tr (là con bàT nguyên đơn): Năm 2010, mẹ nh chị có mu chuyển nhượng củ gi đình bà Hoàng ThịC 01 lô đất diện tích 9.281m2 tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động.
Đến ngày 21/9/2012, bàT đã làm thủ tục s ng tên và được UBND huyện Sơn Động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM101817, diện tích 9.281m2, mục đích sử dụng để trồng cây lâu năm tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động cấp cho bà Hoàng Thị T.
Đất bàT do mua nhận chuyển nhượng mà có và đã được UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bàT mu đất củ gi đình bàC là cá nhân bàT tự mu bằng tiền củ bàT nên các thành viên trong gi đình nh chị không liên qu n nên nh chị từ chối th m gi tố tụng; nh chị đề nghị Tò án giải quyết theo quy định củ pháp luật.
* Lời trình bày của bà Hoàng ThịC : Năm 1994 gi đình bà có mu chuyển nhượng 01 thử đất diện tích 19.434m2 tại lán Th n, thôn Vá, xã An Bá củ bà Lê Thị G và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999, gia đình bà quản lý, c nh tác trồng cây. Năm 2010, gi đình bà có bán chuyển nhượng lại 1 phần phần đất cho chị Hoàng ThịT diện tích 9.281m2 tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động. Ngày 21/9/2012, chịT đã làm thủ tục s ng tên và được UBND huyện Sơn Động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 4

Bà khẳng định, Gi đình bà h y chồng bà không cho đất như ông C trình bày, ông C nói s i sự thật, nếu cho thì phải bằng giấy tờ không nói bằng miệng được. Do năm 1999, thì con tri bà Hoàng Xuân K có chơi bạn bè với nh Lương Hoàng Mạnh H con trai ông C nên anh K đã tự ý cho nh H mượn 1 phần đất để trồng cây, việc nh K cho anh H mượn đất như thế nào gi đình không biết, s u khi anh H trồng cây xong gi đình bà mới biết. Khi biết gi đình bà đã nhắc nhở nh H và s u khi mu đất chịT cũng nhắc nhở nh H trả lại đất nhiều lần nhưng nh H cứ khất xin cho mượn thêm thời gi n; nhưng từ đó nh H và gi đình ông C trồng cây không trả nữ .
Nay bàT khởi kiện thì bà đề nghị Tò án giải quyết vụ án theo quy định củ pháp luật; (Ông Hoàng Xuân Đ là chồng củ bà đã chết tháng 8/1997).
* Lời trình bày của anh Hoàng Xuân K : Năm 1994 gi đình nh có mua chuyển nhượng 01 thử đất diện tích 19.434m2 tại lán Th n, xã An Bá củ bà Lê Thị G và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999; Năm 2010 gi đình anh có bán chuyển nhượng 1 phần phần đất cho chị Hoàng ThịT diện tích 9.281m2 tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động. Ngày 21/9/2012, chịT đã làm thủ tục s ng tên và được UBND huyện Sơn Động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Anh Lương Mạnh H là con trai ông C có chơi bạn bè với nh, năm 1999 nh đã tự ý có cho nh H mượn 1 phần đất để trồng cây, do nh H hỏi mượn, h i bên chỉ nói bằng miệng, thời gin trả khi nào gi đình nh có yêu cầu thì nh H phải trả, diện tích đất nh cho nh H mượn không đo nên không biết là b o nhiêu. S u khi anh H trồng cây xong thì gi đình bố mẹ nh biết; khi biết gi đình nh đã nhắc nhở nh H và nh cũng nhắc nhở nh H trả lại đất, s u khi mu đất chịT cũng nhắc nhở nh H trả lại đất nhiều lần nhưng nh H cứ khất xin cho mượn thêm thời gi n;
nhưng từ đó nh H và gi đình ông C trồng cây không trả nữ .
Nay bàT khởi kiện thì anh đề nghị Tò án giải quyết vụ án theo quy định củ pháp luật;
* Lời trình bày của bà Hoàng Thị V (là vợ ông C bị đơn): Năm 1994, ông Hoàng Xuân Đ chồng bà Hoàng ThịC có cho ông Lương Kim C chồng bà 01 thửa đất tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá; vị trí, diện tích cụ thể đất bà không rõ, việc cho như thế nào và có văn bảnh y không bà không rõ; s u khi nhận đất ông Đ cho ông C đã quản lý, sử dụng trồng cây từ đó cho đến n y.
Nguyên nhân tr nh chấp: Năm 2015, bàT cho rằng ông C quản lý, sử dụng đất là củ bàT bà không biết là như thế nào; việc bàT mu chuyển nhượng đất củ bàC ông Đ như thế nào gi đình bà không rõ.
Nay bàT khởi kiện yêu cầu trả đất thì Tò án giải quyết giữ ông C với bàT theo quy định của pháp luật.
* Lời trình bày của anh Lương Hoàng Mạnh H , chị Hoàng ThịN c (là con ông C bị đơn): Năm 1994, ông Hoàng Xuân Đ chồng bà Hoàng ThịC có cho bố nh chị là ông Lương Kim C 01 thử đất tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá; vị

## Page 5

trí, diện tích cụ thể đất nh chị không rõ, việc cho như thế nào và có văn bảnh y không nh chị không rõ; s u khi nhận đất ông Đ cho thì ông C đã quản lý, sử dụng trồng cây từ đó cho đến n y.
Nguyên nhân tr nh chấp: Năm 2015, bàT cho rằng ông C quản lý, sử dụng đất là củ bàT nh chị không biết là như thế nào; việc bàT mu chuyển nhượng đất củ bàC ông Đ như thế nào gi đình nh chị không rõ.
Nay bàT khởi kiện yêu cầu trả đất thì Tò án giải quyết giữ ông C với bàT theo quy định của pháp luật.
* Quan điểm của UBND huyện Sơn Động:
- Về điều kiện gi o đất và cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị Tiện và trình tự, thủ tục gi o đất và lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị T;
Năm 1994, gi đình ông Hoàng Xuân Đ, bà Hoàng ThịC có mu chuyển nhượng 01 thử đất vườn, diện tích 19.434m2 tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá củ bà Lê Thị G (Đất củ bà Giỏi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). S u khi mu chuyển nhượng ngày 11/10/1999 gi đình ông Đ, bàC đã được UBND huyện Sơn Động cấp s ng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất m ng tên hộ bà Hoàng Thị C.
Năm 2010, gi đình ông Đ có bán chuyển nhượng 1 phần phần đất củ thử đất trên cho bà Hoàng Thị T, diện tích 9.281m2. Ngày 21/9/2012, bàT đã làm thủ tục tách sổ sang tên và được UBND huyện Sơn Động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM101817, diện tích 9.281m2, thuộc lô 1 , không có số tờ bản đồ, mục đích sử dụng để trồng cây lâu năm, cấp cho bà Hoàng Thị T.
Nguyên nhân tr nh chấp: UBND huyện không nắm rõ, nhưng hiện n y ông Lương Kim C là người đ ng quản lý, c nh tác trồng cây vào 1 phần thử đất củ bà Hoàng ThịT đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về hồ sơ cấp đất củ bà Hoàng ThịT hiện đ ng tr nh chấp với ông C đã có gồm: Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng đất, biên bản kiểm tr thẩm định củ UBND xã An Bá, hồ sơ kỹ thuật thử đất, biên bản xác định r nh giới, mốc giới; phiếu chuyển thông tin đị chính, biên l i thu lệ phí trước bạ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ bà Hoàng ThịC và bà Hoàng Thị T.
Thử đất củ bàT mu lại củ gi đình bà C, khi mua bán hai bên đã được xác định vị trí và diện tích tại thực đị , s u đó đã được UBND huyện Sơn Động đã thẩm tr , lập hồ sơ và cấp giấy nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị T. Như vậy, về trình tự, thủ tục lập hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoàng ThịT là đúng trình tự, thủ tục theo quy định củ pháp luật.
- Về diện tích đất được gi o ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ Bà Hoàng ThịT so với diện tích đất tại thực đị có sự chênh lệch nhu 90,2m2;

## Page 6

Lý do diện tích đất củ bàT đo đạc tại thực đị ít hơn với Giấy chứng nhận được gi o là do tại thời điểm gi o máy móc thiết đo đạc có thể độ chính xác thấp hoặc do đị hình thử đất phức tạp, rộng nên có sự s i số; việc diện tích đất củ bà Tít nhưng vẫn đúng vị trí thử đất được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tại thời điểm lập hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị T, lô đất củ bà Hoàng ThịT đã được thể hiện trên bản đồ đị chính củ UBND xã A chư và Qu n điểm củ UBND huyện về việc giải quyết vụ án;
Tại thời điểm lập hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị C, bà Hoàng ThịT thì đất tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá chư được lập bản đồ quản lý đất đ i; do đó việc xác định vị trí thử đất củ bà Hoàng ThịT bằng vị trí r nh giới giữ các thử vớinh u trên thực đị và sơ đồ vẽ thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
UBND huyện đề nghị Tòa án căn cứ vào tài liệu chứng cứ do các bên cung cấp và do Tò án thu thập xem xét, giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
4. Kết quả xem xét, thẩm định và định giá tài sản:
 a) Kết quả xem xét, thẩm định:
* Diện tích đất tranh chấp theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hiện gia đình ông C đang quản lý: Diện tích 2.322,9m2, vị trí 1 gồm các điểm: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 52, 53, 54, 56, 57; vị trí 2 gồm các điểm: 31, 32, 36, 34, 35, 36, 37, 38, 39 (có sơ đồ đo vẽ kèm theo).
* Diện tích đất ông C đã bán các hộ khác đang quản lý nguyên đơn không yêu cầu Tòa án giải quyết: Diện tích 1.670,3m2, vị trí gồm các điểm: 15, 16, 17, 18, 22, 24, 29, 30, 31, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 54, 55, 56, 57, 48, 19, 20, 21 ; vị trí 2 gồm các điểm: 32, 33, 34, 36.
* Về tài sản trên đất tranh ch ấp: Gi đình ông C trồng Cây keo có đường kính gốc từ 03- 05cm = 294cây, từ 05 - 10cm = 196cây, dưới 03 cm = 490 cây.
* Toàn bộ diện tích đất tranh chấp 2.322,9m2 bàT yêu cầu ông C đ ng quản lý, sử dụng nằm trong diện tích đất 9.281m2 bà Hoàng ThịT đã được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM101817, thuộc lô 1 , chư có tờ bản đồ, thuộc khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động.
 b) Kết quả định giá tài sản trên đất tr nh chấp: Về đất giá = 150.000đ/ m2; cây keo có đường kính gốc dưới 03cm = 7.000đ/cây, cây keo có đường kính gốc từ 03 – 05cm = 12.000đ/cây, cây keo có đường kính gốc từ 05 – 10cm = 19.000đ/cây.
5. Phát biểu qu n điểm củ Viện kiểm sát tại phiên tò :
Về tố tụng: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án củ Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật củ người th m gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến kết thúc phần tr nh luận chuyển vào nghị án; Thẩm phán, Hội đồng xét xử cũng như việc chấp hành pháp luật củ các đương sự thực hiện đúng theo quy định củ Bộ luật Tố tụng dân sự. Trong vụ án bị

## Page 7

đơn ông C, người có quyền lợi và nghĩ vụ liên quan anh H, chịN và bà V không đến làm việc theo giấy triệu tập củ Tò án nhiều lần và vắng mặt tại phiên tò không có lý do là vi phạm về nghĩ vụ.
Về giải qu yết vụ án : Áp dụng các Điều 138, 164, 166, 175, 185, 357, 468 củ Bộ luật Dân sự. Khoản 1 Điều 35, Điều 91, 147, 157, 165, 271 và 273 củ Bộ luật Tố tụng dân sự. Khoản 1 Điều 33, khoản 1 Điều 49, Điều 50 củ Luật Đất đ i năm 2003; Điều 203 củ Luật Đất đ i năm 2013. Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/NQ – UBTVQH 14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
a). Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn bà Hoàng ThịT b). Buộc bị đơn ông Lương Kim C; người có quyền lợi và nghĩ vụ liên quan bà Hoàng Thị V, nh Lương Hoàng Mạnh H và chị Hoàng ThịN phải trả cho bà Hoàng ThịT quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất tr nh chấp 2.322,9m2 nằm trong lô 1 , tờ bản đồ 00 thuộc khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động; gồm các điểm 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 52, 53, 54, 56, 57; vị trí 2 gồm các điểm: 31, 32, 36, 34, 35, 36, 37, 38, 39; cụ thể các cạnh có độ dài như s u: Điểm 8-9 = 18,1m, 1- 9 = 16,51m, 10- 12= 7,45m, 12 - 13 = 20,01m, 13- 14 = 20,5m, 14- 15 = 13,45m, 15- 21= 16,33m, 20- 21 = 10,28m, 19- 20 = 12,08m, 19 - 48 = 14,1m, 48 - 56= 4,69m, 54 - 56 = 7,69m, 53- 54 = 28,1m, 52 – 53 = 15,78m, 8 – 52 = 27,21m. (Có sơ đồ đo vẽ kèm theo)
c). Giao cho bà Hoàng ThịT được sở hữu toàn bộ tài sản do gi đình ông Lương Kim C tạo lập gắn liền trên đất gồm: Cây keo có đường kính gốc từ 03- 05cm = 294cây, từ 05 - 10cm = 196cây, dưới 03 cm = 490 cây.
Nguyên đơn bà Hoàng ThịT phải trả cho ông Lương Kim C, bà Hoàng Thị V số tiền giá trị tài sản cây keo là: 10.862.000đ.
d). Về án phí: Bị đơn ông Lương Kim C phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm phần không có giá ngạch; bà Hoàng ThịT phải chịu 543.000đ án phí DSST phần có giá ngạch.
đ). Về tiền chi phí tố tụng: Do yêu cầu củ nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông Lương Kim C phải chịu toàn bộ tiền thẩm định, định giá 11.684.000đ;
toàn bộ số tiền ông C nộp trả cho bà Tiện.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
S u khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tr tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tr nh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng : Quá trình giải quyết vụ án Chủ tịch UBND huyện Sủy quyền cho ông Lâm Văn B là người đại diện hợp pháp th m gi tố tụng, giấy ủy quyền số: 1376/UBND-NC, ngày 30/5/2022; ông Bùi HuyT 1, nh Bùi Hữu T2, chị Nguyễn Thị Trủy quyền cho bà Hoàng ThịT là người đại diện th m gi tố tụng. Các đương sự ủy quyền đúng theo quy định tại Điều 138 củ Bộ luật Dân sự cần được chấp nhận.

## Page 8

Tại phiên tò ông Lâm Văn B, bà Hoàng ThịC và anh Hoàng Xuân K có đơn xin xét xử vắng mặt; do vậy, Hội đồng xét xử, xét xử vắng mặt ông B, bà C, anh K theo khoản 1 Điều 228 củ Bộ luật Tố tụng dân sự. Ông C, bà V, anh H và chịN vắng mặt tại phiên tò lần 2 không có lý; do vậy, Hội đồng xét xử, xét xử vắng mặt ông C, bà V, anh H và chịN theo điểm b khoản 2 Điều 227 củ Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Bà Hoàng ThịT khởi kiện yêu cầu giải quyết thử đất tr nh chấp tại huyện Sơn Động và bị đơn có hộ khẩu và đ ng cư trú tại huyện Sơn Động. Xét qu nhệ pháp luật là “Tr nh chấp quyền sử dụng đất” thuộc thẩm quyền giải quyết củ Tò án nhân dân huyện Sơn Động theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm khoản 1 Điều 35 và điểm , c khoản 1 Điều 39 củ Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung vụ án:
Nguyên đơn bàT đưa ra căn cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện củ mình: Đất do mua chuyển nhượng năm 2010 và đã được UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận QSDĐ số BM 101817, ngày 19/9/212 mang tên bà Hoàng Thị T.
Bị đơn ông Lương Kim C , ngườic ó quyền lợi v à nghĩa vụ liên quan b à Hoàng Thị V, anh Lương Hoàng Mạnh H và chị Hoàng ThịN không xuất trình giao nộp tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh.
Theo quy định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự thì nghĩ vụ chứng minh:
“Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án, tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp”.
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ mà các bên đương sự cung cấp, ý kiến quan điểm củ UBND huyện Sơn Động, Viện kiểm sát nhân dân huyện Sơn Động về việc giải quyết vụ án; kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ cũng như kết quả xác minh thu thập tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định:
Nguồn gốc thử đất: Năm 1994 gi đình ông Đ, bàC có mu chuyển nhượng 01 thử đất diện tích 19.434m2 tại lán Th n, thôn Vá, xã An Bá củ bà Lê Thị G;
năm 1999 ông Đ, bàC đã được UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2010, gi đình ông Đ, bàC có bán chuyển nhượng lại 1 phần phần đất cho bà Hoàng ThịT diện tích 9.281m2 tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động. Ngày 21/9/2012, bàT đã làm thủ tục s ng tên và được UBND huyện Sơn Động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 101817, diện tích 9.281m2, thuộc lô 1 , tờ bản đồ không số, mục đích sử dụng để trồng cây lâu năm tại khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động cấp cho bà Hoàng Thị T.
Nguyên nhân tr nh chấp: Anh Hoàng Xuân K là con ông Đ, bàC và anh Lương Hoàng Mạnh H con ông C là bạn chơi vớinh u, do đó năm 1999 nh K không hỏi gia đình mà đã tự ý có cho nh H mượn 1 phần đất để trồng cây, cụ thể

## Page 9

diện tích, vị trí thì không rõ; anh K cho anh H mượnh i bên chỉ nói bằng miệng, thời gin trả khi nào gi đình nh K có yêu cầu thì nh H phải trả. S u khi nh H trồng cây xong thì ông Đ, bàC mới biết việc nh K cho anh H mượn đất; khi biết ông Đ, bàC đã nhắc nhở nh H trả lại đất, s u khi mu đất bàT cũng nhắc nhở nh H trả lại đất nhiều lần nhưng nh H cứ khất xin cho mượn thêm thời gin để cây đến tuổi khi thác, nhưng từ đó cho đến n y anh H đã chuyển cho ông C là bố đẻ trồng cây, ông C đã không trả lại cho bà T.
UBND xã An Bá, UBND huyện Sơn Động đều xác định: Quá trình giao đất, lập hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gi đình bà Hoàng Thị C, bà Hoàng ThịT là đúng theo trình tự, thủ tục quy định củ pháp luật. Do vậy, Hội đồng xét xử xác định UBND huyện Sơn Động lập hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gi đình bà Hoàng Thị C, bà Hoàng ThịT là đúng trình tự, thủ tục theo quy định củ pháp luật.
Nguyên đơn bà Hoàng ThịT đã cung cấp 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện củ mình; Bị đơn ông Lương Kim C, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan b à Hoàng Thị V, anh Lương Hoàng Mạnh H và chị Hoàng ThịN ngoài lời trình bày đất do ông Hoàng Xuân Đ cho thì không xuất trình được tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh.
Từ những phân tích nêu trên đối với phí bị đơn đư r những căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho mình là không có cơ sở chấp nhận. Do vậy, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn bà Hoàng Thị T; Buộc bị đơn ông Lương Kim C; người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n bà Hoàng Thị V, anh Lương Hoàng Mạnh H và chị Hoàng ThịN phải trả cho bà Hoàng ThịT quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất tr nh chấp 2.322,9m2 nằm trong lô 1a, không có tờ bản đồ, thuộc khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động; gồm các điểm: Vị trí 1 gồm điểm 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 52, 53, 54, 56, 57; vị trí 2 gồm các điểm: 31, 32, 36, 34, 35, 36, 37, 38, 39; cụ thể các cạnh có độ dài như s u:
Điểm 8-9 = 18,1m; 1 - 9 = 16,51m; 10- 12= 7,45m; 12 - 13 = 20,01m; 13 - 14 = 20,5m; 14- 15 = 13,45m; 15- 21= 16,33m; 20- 21 = 10,28m; 19- 20 = 12,08m; 19 - 48 = 14,1m; 48 - 56= 4,69m; 54 - 56 = 7,69m; 53- 54 = 28,1m; 52 – 53 = 15,78m;
8 – 52 = 27,21m. (Có sơ đồ đo vẽ kèm theo)
Đối với tài sản gắn liền trên đất: Trên đất gi đình Ông C, bà V đã trồng, cây keo có đường kính gốc từ 03- 05cm = 294cây, từ 05 - 10cm = 196cây, dưới 03 cm = 490 cây. Số cây mà gi đình ông C, bà V trồng chưa đến tuổi khi thác, nếu di dời tài sản sẽ giảm hoặc mất giá trị. Vì vậy, bàT nhận được đất thì phải nhận tài sản gắn liền trên đất thì mới bảo đảm cho quyền lợi cho gi đình ông C, bà V. Do yêu cầu củ nguyên đơn bàT được chấp nhận, nên cần gi o cho bàT được sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền trên đất do gi đình ông C, bà V tạo lập trên đất.
Bà Hoàng ThịT trả cho gi đình ông C, bà V số tiền giá trị tài sản trên đất (cây keo) tương ứng với số tiền là: 10.862.000đ.
[4] Đối với phần đất ông C đã bán cho ông Vi Thái Đ 359,3m2, ông Nguyễn Văn K 102,6m2, ông Đỗ Văn B 326,2m2, ông Hoàng Văn Đ 343,3m2; tổng diện

## Page 10

tích 1.131,4m2. Ngoài ra trên đất có gi đình ông Vũ Văn K xây mộ trên diện tích đất củ gi đình bàT là 160,4m2 và ông Lương Kim C là 378,5m2; tất cả đất hiện các gia đình này đã xây vành lao, mộ. Đối phần đất này bà Hoàng ThịT không yêu cầu xem xét, giải quyết nên Hội đồng xét xử không đặt r xem xét, giải quyết.
[5] Về án phí và chi phí tố tụng:
Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện củ bàT được chấp nhận nên ông C phải chịu toàn bộ án phí dân sự phần không có giá ngạch; Tuy ông C là ngườic o tuổi nhưng không nộp tài liệu, giấy tờ để chứng minh và không có đơn xin miễn án phí, do vậy ông C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. theo quy định củ pháp luật. BàT được nhận tài sản phải chịu phần án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch (đối với số tiền giá trị tài sản trên đất là 10.862.000đ).
Về chi phí tố tụng: Tiền đo đạc, thẩm định là 10.184.000đ và tiền định giá là 1.500.000đ; tổng cộng chi phí hết số tiền là 11.684.000đ, số tiền này bàT đã ứng ra nộp chi phí; do yêu cầu củ bên nguyên đơn được chấp nhận nên buộc bên ông C phải nộp toàn bộ số tiền này; số tiền ông C nộp trả cho bà T.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các Điều 138, 164, 166, 175, 185, 357 và 468 củ Bộ luật Dân sự.
khoản 1 Điều 35, Điều 91, Điều 147, 157, 165, 271 và 273 củ Bộ luật Tố tụng dân sự. Khoản 1 Điều 33, khoản 1 Điều 49, Điều 50 củ Luật Đất đ i năm 2003; Điều 203 củ Luật Đất đ i năm 2013. Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/NQ – UBTVQH 14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án .
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn bà Hoàng Thị T.
2. Buộc bị đơn ông Lương Kim C; người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n bà Hoàng Thị V, nh Lương Hoàng Mạnh H và chị Hoàng ThịN phải trả cho bà Hoàng ThịT quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất tr nh chấp 2.322,9m2 nằm trong lô 1a, không có tờ bản đồ thuộc khu Lán Th n, thôn Vá, xã An Bá, huyện Sơn Động; Vị trí 1 gồm các điểm: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19 , 20, 21, 52, 53, 54, 56, 57; vị trí 2 gồm các điểm: 31, 32, 36, 34, 35, 36, 37, 38, 39; cụ thể các cạnh có độ dài như s u: Điểm 8-9 = 18,1m; 1 - 9 = 16,51m; 10 - 12= 7,45m; 12 - 13 = 20,01m; 13- 14 = 20,5m; 14- 15 = 13,45m; 15- 21= 16,33m; 20- 21 = 10,28m; 19- 20 = 12,08m; 19 - 48 = 14,1m; 48 - 56= 4,69m; 54 - 56 = 7,69m; 53- 54 = 28,1m;
52 – 53 = 15,78m; 8 – 52 = 27,21m. (Có sơ đồ đo vẽ kèm theo).
3. Gi o cho bà Hoàng ThịT được sở hữu toàn bộ tài sản do gi đình ông Lương Kim C tạo lập gắn liền trên đất gồm: Cây keo có đường kính gốc từ 03- 05cm = 294cây, từ 05 - 10cm = 196cây, dưới 03 cm = 490cây.
Nguyên đơn bà Hoàng ThịT phải trả cho ông Lương Kim C, bà Hoàng Thị V số tiền giá trị tài sản cây keo là: 10.862.000đ (Mười triệu, tám trăm sáu mươi h i nghìn đồng chẵn).

## Page 11

4. Về án phí: Bị đơn ông Lương Kim C phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Bà Hoàng ThịT chịu 543.000đ án phí DSST nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000đ bàT đã nộp tạm ứng án phí DSST theo biên l i số 0015254 ngày 25/10/2021 củ Chi cục Thi hành án dân sự huyện Sơn Động, s u khi khấu trừ số tiền bàT còn phải nộp là 243.000đ.
5. Về tiền chi phí tố tụng: Ông Lương Kim C phải chịu toàn bộ tiền chi phí thẩm định, định giá 11.684.000đ (Mười một triệu, sáu trăm tám mươi tư nghìn đồng), toàn bộ số tiền ông C nộp trả cho bà T.
Về nghĩ vụ chậm thi hành án: Được thực hiện theo khoản 2 Điều 468 củ Bộ luật Dân sự năm 2015.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7 , 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu được thực hiện theo quy định tại Điều 30 - Luật Thi hành án dân sự.
Án xử sơ thẩm công kh i. Báo cho các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản s o bản án hoặc niêm yết ./.
 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bắc Gi ng;
- VKSND tỉnh Bắc Gi ng;
- VKSND huyện Sơn Động;
- Chi cục THADS huyện Sơn Động;
- Những người th m gi tố tụng;
- Lưu HS, VP.
T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa





 Trần Văn Toàn