Số: 107/2022 /QĐST- KDTM
Ngân hàng X và hộ gia đình ông Nguyễn Đức T tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 107
Ngày: 06/06/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng X và hộ gia đình ông Nguyễn Đức T tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Số: 107/2022 /QĐST- KDTM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Đông Anh, ngày 06 tháng 6 năm 2022

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 30 Luật thi hành án dân sự;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l ý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ;
Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 27 tháng 5 năm 2022 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 258/2021/TLST- KDTM ngày 06 tháng 12 năm 2021.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong Biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng X.
Trụ sở chính: Số xx phố LH, phường TC, quận BĐ, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn T – Tổng Giám đốc theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0100686 xxx do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 26/02/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 17/02/2021 .
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trịnh Xuân L - Giám đốc Ngân hàng X - Chi nhánh ĐA , là đại diện ủy quyền theo Quyết định số 2965/QĐ-NHX-PC

## Page 2

2 ngày 27/12/2019 của Tổng Giám đốc Ngân hàng X về việc ủy quyền thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành án.
Người được ủy quyền lại tham gia quá trình tố tụng:
1. Ông Trần Văn M - Phó giám đốc Ngân hàng X – Chi nhánh ĐA (Theo Quyết định ủy quyền lại về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành án số 55/QĐ-NHX.ĐA-TH ngày 19/02/2021 của Giám đốc X Chi nhánh ĐA) .
2. Ông Lê NgọcH – Giám đốc Phòng giao dịch M L thuộc Ngân hàng X – Chi nhánh Đ A (Theo Giấy ủy quyền số 1147/UQ -HNX.ĐA ngày 10/11/2021 của Giám đốc Ngân hàng X - Chi nhánh Đ A).
Bị đơn: 1. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1969.
2. Ông Nguyễn Đức T, sinh năm 1964.
3. Anh Nguyễn Đức C, sinh năm 1989.
4. Anh Nguyễn Đức Q, sinh năm 1993.
Cùng hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn T B, xã VH, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Đức C và Nguyễn Đức Q :
Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1969; Ông Nguyễn Đức T, sinh năm 1964; Cùng hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn TB, xã VH, huyện ĐA, thành phố Hà Nội (Có lời khai ủy quyền).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1997 (vợ anh Q).
2. Cháu Nguyễn Đức V, sinh năm 2017 (con anh Q, chị H).
3. Cháu Nguyễn Đức S, sinh năm 2021 (con anh Q, chị H).
Cùng hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn TB, xã VH, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật của cháu V , cháu S là bố mẹ đẻ của các cháu: Anh Nguyễn Đức Q , sinh năm 1993; Chị Nguyễn Thị H , sinh năm 1997;
Cùng hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn TB, xã V H, huyện Đ A, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị H : Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1969 ; hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn TB, xã VH, huyện ĐA, thành phố Hà Nội (Có lời khai ủy quyền).
4. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1964 (hộ gia đình có đất liền kề).
5. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1965 (hộ gia đình có đất liền kề).

## Page 3

3 Cùng hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn TB, xã VH, huyện ĐA, thành phố Hà Nội.
2. Sự thỏa thuận của các đƣơng sự cụ thể nhƣ sau:
Ngày 19/04/2019, Ngân hàng X – Chi nhánh Đ A (gọi tắt là “ X Chi nhánh ĐA”) và bà Nguyễn ThịM đồng thời bàM còn là đại diện của ông Nguyễn Đức T, anh Nguyễn Đức C và anh Nguyễn Đức Q theo Hợp đồng ủy quyền số công chứng 7xx/2017/HĐUQ, quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/4/2017 do Văn phòng công chứng Trung Tâm, thành phố Hà Nội lập, đã ký Hợp đồng tín dụng số 3140- LAV-2019.02266 ngày 19/4/2019 với một số nội dung chính như sau:
 Hạn mức cho vay: 4.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ đồng).
 Thời hạn duy trì hạn mức:12 tháng, kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng này.
 Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động thực hiện kinh doanh gỗ.
 Phương thức áp dụng lãi suất: Lãi suất cho vay thỏa thuận có điều chỉnh định kỳ tối thiểu 3 tháng/lần không vượt quá khung quy định lãi suất cho vay của X, phù hợp với quy định lãi suất cho vay của X chi nhánh ĐA từng thời kỳ.
 Kỳ hạn trả gốc, trả lãi thực hiện theo phụ lục kèm theo hoặc theo từng giấy nhận nợ.
 Lãi suất, phí: lãi suất trong hạn 9 %/năm trên nợ gốc.
 Lãi suất quá hạn bằng 150%/ lãi suất trong hạn.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đối với thửa đất số 112, tờ bản đồ số 2TB tại địa chỉ: Thôn TB, xã V H, huyện ĐA, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 882695 do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 30/10/2002 mang tên hộ gia đình ông Nguyễn Đức T theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4xx/2014/HĐTC, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/3/2014; Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số công chứng 7 xx/2016/VBSĐBSHĐTC, quyển số 01 TP/CC - SCC/HĐGD ngày 20/4/2016 do Văn phòng công chứng Trung tâm lập, đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
Thực hiện theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 201902266, X chi nhánh ĐA đã nhiều lần giải ngân cho bà Nguyễn ThịM đủ số tiền vay theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký kết.

## Page 4

4 Quá trình thực hiện hợp đồng : Ngày 23/05/2019, X chi nhánh ĐA và bà Nguyễn ThịM ký phụ lục hợp đồng tín dụng số 3140LAV201902266/PLHĐ 01 về việc sửa đổi, bổ sung cho hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-201902266 đã ký ngày 19/04/2019.
Ngày 22/05/2020, X chi nhánh ĐA và bà Nguyễn ThịM ký văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng số 3140LAV201902266/PLHĐ 02 về việc sửa đổi, bổ sung cho hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-201902266 đã ký ngày 19/04/2019 và phụ lục hợp đồng tín dụng số 3140LAV201902266/PLHĐ 01 ngày 23/05/2019.
Các nội dung phụ lục chủ yếu nhằm mục đích điều chỉnh thời hạn trả nợ để tạo điều kiện cho hộ gia đình ông T, bàM có thêm thời gian thu xếp trả nợ cho Ngân hàng nhưng gia đình ông bà vẫn vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng và khoản vay này đã chuyển nợ xấu v à áp dụng lãi suất quá hạn.
 Các đương sự thống nhất xác định: Tính ngày 27/5/2022, tổng số tiền hộ gia đình ông Nguyễn Đức T (gồm ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn ThịM , anh Nguyễn Đức C , anh Nguyễn Đức Q ) còn nợ Ngân hàng X là: : 5.221.132.488 đồng (Năm tỷ, hai trăm hai mươi mốt triệu, một trăm ba mươi hai nghìn, bốn trăm tám mươi tám đồng), trong đó:
- Nợ gốc: 3.966.000.000 đồng.
- Nợ lãi trong hạn: 1.103.706.385 đồng.
- Nợ lãi quá hạn: 151.426.103 đồng.
 Hộ gia đình ông Nguyễn Đức T (gồm ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn ThịM , anh Nguyễn Đức C , anh Nguyễn Đức Q ) có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng khoản tiền nợ của hộ gia đình với Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-2019.02266 ngày 19/4/2019; Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 2019.02266/PLHĐ 01 ngày 23/5/2019; Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng số 3140-LAV-2019.02266/PLHĐ02 ngày 22/5/2020 , tính đến ngày 27/5/2022 là:
5.221.132.488 đồng (Năm tỷ, hai trăm hai mươi mốt triệu, một trăm ba mươi hai nghìn, bốn trăm tám mươi tám đồng) và tiếp tục chịu lãi kể từ ngày 28/5/2022 theo lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 3140 -LAV- 2019.02266 ngày 19/4/2019; Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 3140 -LAV- 2019.02266/PLHĐ 01 ngày 23/5/2019; Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng số 3140-LAV-2019.02266/PLHĐ02 ngày 22/5/2020 cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ với Ngân hàng X.
 Các bên thống nhất thời gian tất toán kho ản nợ theo Hợp đồng tín dụng số

## Page 5

5 3140-LAV-2019.02266 ngày 19/4/2019; Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 2019.02266/PLHĐ 01 ngày 23/5/2019; Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng số 3140-LAV-2019.02266/PLHĐ02 ngày 22/5/2020, chậm nhất là ngày 15/01/2023.
Nếu sau ngày 15/01/2023 mà hộ gia đình ông T không thanh toán toàn bộ khoản nợ theo Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-2019.02266 ngày 19/4/2019; Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-2019.02266/PLHĐ 01 ngày 23/5/2019; Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng số 3140-LAV-2019.02266/PLHĐ02 ngày 22/5/2020 cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản đã thế chấp để thu hồi toàn bộ khoản nợ gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đối với thửa đất số 112, tờ bản đồ số 2TB tại địa chỉ: Thôn TB, xã VH, huyện Đ A, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 882695 do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 30/10/2002 mang tên hộ gia đình ông Nguyễn Đức Thắng theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4xx/2014/HĐTC, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/3/2014; Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số công chứng 7xx/2016/VBSĐBSHĐTC, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/4/2016 do Văn phòng công chứng Trung tâm lập. Việc xử lý tài sản để thu hồi nợ thực hiện theo quy định chung của pháp luật.
Đối với các biến động giữa hiện trạng sử dụng đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các đương sự thống nhất đề nghị Tòa án giải quyết theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp còn đối với các biến động các bên sẽ tự thỏa thuận với nhau, nếu có tranh chấp sẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ kiện khác.
Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: 113.221.132 đồng (Một trăm mười ba triệu, hai trăm hai mươi mốt nghìn, một trăm ba mươi hai đồng) nhưng do các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án nên chỉ phải chịu 1/2 = 56.610.566 đồng ( Năm mươi sáu triệu, sáu trăm mười nghìn, năm trăm sáu mươi sáu đồng) tiền án phí. Các đương sự thống nhất để hộ gia đình ông Nguyễn Đức T (gồm ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn ThịM , anh Nguyễn Đức C, anh Nguyễn Đức Q ) chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là phù hợp với quy định của pháp luật và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nên ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự để hộ gia đình ông Nguyễn Đức T (gồm ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn ThịM , anh Nguyễn Đức C , anh Nguyễn Đức Q ) chịu án phí kinh

## Page 6

6 doanh thương mại sơ thẩm . Hộ gia đình ông Nguyễn Đức T (gồm ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn ThịM , anh Nguyễn Đức C , anh Nguyễn Đức Q ) phải nộp 56.610.566 đồng ( Năm mươi sáu triệu, sáu trăm mười nghìn, năm trăm sáu mươi sáu đồng) tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
Ngân hàng X không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm nên được hoàn trả lại số tiền 56.150.000 đồng ( Năm mươi sáu triệu, một trăm năm mươi nghìn đồng) đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án p hí, lệ phí Tòa án số AA/2020/0045xxx ngày 03/12/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đông Anh.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN




 Nguyễn Thị Thu Thanh



TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Số: 106/2022 /QĐST- KDTM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Đông Anh, ngày 02 tháng 6 năm 2022

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

## Page 7

7 Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 30 Luật thi hành án dân sự;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ;
Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 20 tháng 5 năm 2022 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 256/2021/TLST- KDTM ngày 06 tháng 12 năm 2021.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong Biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguy ện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.
Trụ sở chính: Số 02 phố Láng H ạ, phư ờng Thành Công, qu ận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn Thành – Tổng Giám đốc theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0100686174 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 26/02/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 17/02/2021 .
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trịnh Xuân Long - Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp vàP hát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Đông Anh , là đại diện ủy quyền theo Quyết định số 2965/QĐ-NHNo-PC ngày 27/12/2019 của Tổng Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam về việc ủy quyền thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành án.
Người được ủy quyền lại tham gia quá trình tố tụng:
1. Ông Trần Văn Mậu - Phó giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Đông Anh (Theo Quyết định ủy quyền lại về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành á n số 55/QĐ-

## Page 8

8 NHNo.ĐA-TH ngày 19/02/2021 của Giám đốc Agribank Chi nhánh Đông Anh).
2. Ông Lê Ngọc Hải – Giám đốc Phòng giao dịch Mai Lâm thuộc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Đông Anh (Theo Giấy ủy quyền số 1147/UQ -HNNo.ĐA ngày 10/11/2021 của Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Đông Anh).
Bị đơn: Ông Đào Công Thu, sinh năm 1973.
Hộ khẩu thường trú và nơi ở : Thôn Thiết Úng, xã Vân Hà, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Vũ Thị Hiền, sinh năm 1947.
2. Anh Đào Công Thắng, sinh năm 1975.
3. Bà Phạm Thị Thu, sinh năm 1980.
4. Anh Đào Ngọc Sơn, sinh năm 2000.
5. Chị Đào Ngọc Linh, sinh năm 2006.
Cùng có hộ khẩu thường trú và nơi ở : Thôn Thiết Úng, xã Vân Hà, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật của chị Đào Ngọc Linh là bố mẹ đẻ của chị:
Ông Đào Công Thu, sinh năm 1973 ; Bà Phạm Thị Thu, sinh năm 1980; Cùng có hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn Thiết Úng, xã Vân Hà, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Vũ Thị Hiền, anh Đào Công Thắng, bà Phạm Thị Thu, anh Đào Ngọc Sơn: Ông Đào Công Thu, sinh năm 1973 ; Hộ khẩu thường trú và nơi ở : Thôn Thiết Úng, xã Vân Hà, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội (Có lời khai ủy quyền).
6. Ông Đỗ Văn Bàng, sinh năm 1958 (người có đất liền kề).
7. Ông Đào Trọng Khánh, sinh năm 1970 (người có đất liền kề).
8. Cụ Nguyễn Thị Đê, sinh năm 1942 (người có đất liền kề).
Cùng hộ khẩu thường trú và nơi ở: Thôn Thiết Úng, xã Vân Hà, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
2. Sự thỏa thuận của các đƣơng sự cụ thể nhƣ sau:

## Page 9

9 Ngày 28/09/2019, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Đông Anh – PGD Mai Lâm (gọi tắt là “ Agribank Chi nhánh Đông Anh”) và ông Đào Công Thu đã ký Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 201904725 với một số nội dung chính như sau:
- Hạn mức cho vay: 800.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm triệu đồng).
- Thời hạn duy trì hạn mức: 12 tháng, kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng này.
 - Mục đích sử dụng tiền vay: Bổ sung vốn lưu động phục vụ phương án sản xuất kinh doanh đồ gỗ mỹ nghệ năm 2019 - 2020.
 - Phương thức áp dụng lãi suất: Có điều chỉnh. Áp dụng lãi suất cho vay có điều chỉnh định kỳ tối thiểu 03 tháng/lần nhưng không vượt quá khung quy định lãi suất cho vay của Agribank, quy định lãi suất của Agribank – chi nhánh Đông Anh trong từng thời kỳ.
 - Kỳ hạn trả nợ gốc, lãi tiền vay: Theo báo cáo đề xuất giải ngân kiêm giấy nhận nợ.
 - Lãi suất trong hạn: 9 %/năm.
 - Lãi suất quá hạn bằng 150 % lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đối với thửa đất số 30, tờ bản đồ số 7, diện tích 231 m2 tại địa chỉ: Thôn Thiết Úng, xã Vân Hà, huyện Đông Anh , thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W524320 do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 09/10/2003 mang tên hộ gia đình ông Đào Công Ba theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 1017/2016/HĐTC, quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/5/2016, do Văn phòng công chứng Trung tâm lập; Hợp đồng ủ y quyền số 993/2016/HSSUQ ngày 20/5/2016 do Văn phòng công chứng Trung Tâm lập; Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 843/2016/VBTTPC ngày 06/5/2016 do Văn phòng công chứng Trung tâm lập, đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
Thực hiện theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV- 201904725, Agribank Chi nhánh Đông Anh – PGD Mai Lâm đã nhiều lần giải ngân cho ông Đào Công Thu đủ số tiền vay theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký kết.
Quá trình thực hiện hợp đồng ông Thu đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng và khoản vay này đã chuyển nợ xấu và áp dụng lãi suất quá hạn.
Các đương sự thống nhất xác định: Tính đến ngày 20/5/2022, tổng số tiền ông Thu còn nợ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam là:
937.368.082 đồng ( Chín trăm ba mươi bảy triệu, ba trăm sáu mươi tám nghìn, không trăm tám mươi hai đồng), trong đó:
- Nợ gốc: 780.000.000 đồng.

## Page 10

- Nợ lãi trong hạn: 110.307.945 đồng.
- Nợ lãi quá hạn: 47.060.137 đồng.
 Ông Đào Công Thu có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng khoản tiền nợ của ông với Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 3140 -LAV-2019.04725 ngày 28/8/2019, tính đến ngày 20/5/2022 là: 937.368.082 đồng ( Chín trăm ba mươi bảy triệu, ba trăm sáu mươi tám nghìn, không trăm tám mươi hai đồng) và tiếp tục chịu lãi theo lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 3140- LAV-2019.04725 ngày 28/8/2019 kể từ ngày 21/5/2022 cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam..
 Các bên thống nhất lộ trình trả nợ như sau:
- Tháng 9 năm 2022, chậm nhất vào ngày 26, ông Thu có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam số tiền: 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) và được ưu tiên trừ vào nợ gốc.
- Vào các tháng12 năm 2022, tháng 3 và tháng 6 năm 2023, chậm nhất vào ngày 26 của những tháng này, ông Thu có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam số tiền:
60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng) và được ưu tiên trừ vào nợ gốc.
- Chậm nhất ngày 26 tháng 9 năm 2023, ông Thu có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam số tiền: 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) và được ưu tiên trừ vào nợ gốc.
- Ngày 31/12/2023, ông Thu có trách nhiệm tất toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi còn lại tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam theo Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-2019.04725 ngày 28/8/2019.
Nếu ông Thu vi phạm lộ trình trả nợ nêu trên tại bất kỳ thời điểm nào thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản đã thế chấp để thu hồi toàn bộ khoản nợ gồm: : Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đối với thửa đất số 30, tờ bản đồ số 7, diện tích 231 m2 tại địa chỉ: Thôn Thiết Úng, xã Vân Hà, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W524320 do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 09/10/2003 mang tên hộ gia đình ông Đào Công Ba theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 1017/2016/HĐTC, quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/5/2016, do Văn phòng công chứng Trung tâm lập; Hợp đồng ủy quyền số 993/2016/HSSUQ ngày 20/5/2016 do Văn phòng công chứng Trung Tâm lập; Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 843/2016/VBTTPC ngày 06/5/2016 do Văn phòng công

## Page 11

11 chứng Trung tâm lập . Việc xử lý tài sản để thu hồi nợ thực hiện theo quy định chung của pháp luật.
Về tài sản thế chấp cho Ngân hàng: Trên thửa đất thế chấp cho Ngân hàng có nhà và các công trình phụ trợ đều đã được xây dựng trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được xác nhận quyền sử hữu trong giấy chứng nhận. Tuy nhiên khi thẩm định tài sản để cho vay Ngân hàng và gia đình ông Thu đã thống nhất về các tài sản gắn liền với đất này là không định giá.
Do vậy, các tài sản gắn liền trên đất đều thuộc tài sản thế chấp và nếu gia đình ông Thu không trả được nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền phát mại toàn bộ tài sản mà gia đình ông đã thế chấp cho Ngân hàng bao gồm cả tài sản trên đất.
Đối với các biến động giữa hiện trạng sử dụng đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các đương sự thống nhất đề nghị Tòa án giải quyết theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp còn đối với các biến động các bên sẽ tự thỏa thuận với nhau, nếu có tranh chấp sẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ kiện khác.
Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: 40.121.042 đồng ( Bốn mươi triệu, một trăm hai mươi mốt nghìn, không trăm bốn mươi hai đồng) nhưng do các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án nên chỉ phải chịu 1/2 = 20.060.521 đồng ( Hai mươi triệu, không trăm sáu mươi hai nghìn, năm trăm hai mươi mốt đồng) tiền án phí. Các đương sự thống nhất để ông Đào Công Thu chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là phù hợp với quy định của pháp luật và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nêng hi nhận sự thỏa thuận của các đương sự để ông Đào Công Thu chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Ông Đào Công Thu phải nộp 20.060.521 đồng ( Hai mươi triệu, không trăm sáu mươi hai nghìn, năm trăm hai mươi mốt đồng) tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm nên được hoàn trả lại số tiền 19.088.000 đồng ( Mười chín triệu, không trăm tám mươi tám nghìn đồng) đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số A A/2020/0045863 ngày 03/12/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đông Anh.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành v à không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân

## Page 12

12 sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- Đương sự;
- Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN




 Nguyễn Thị Thu Thanh