Bản án số: 01/2018/DS-ST
Phạm Văn T, Phạm Thị T - Phạm Văn N
Số: 01
Ngày: 28/03/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Thông tin vụ việc: Cụ Phạm Văn T và cụ Phạm Thị T là quan hệ vợ chồng, ông Phạm Văn N là con trai của cụ T, cụ T. Tài sản của cụ T, cụ T có 549m2 đất ở, thửa đất số 246, tờ bản đồ số 01, địa chỉ : Thôn Đồng L, xã L, huyện G, tỉnh Hải Dương, được UBND tỉnh Hải Hưng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Phạm Văn T ngày 18/01/1993. Thời gian năm 2015 cụ T, cụ T có ý định ở trong Miền Nam với con trai nên muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu là Phạm Văn H nên ngày 24/11/2015 cụ T, cụ T cùng ông N đến Văn phòng công chứng Gia Trịnh; địa chỉ: Khu A, thị trấn G, huyện G, tỉnh Hải Dương lập giấy ủy quyền với nội dung: Ủy quyền cho ông Phạm Văn N được thay mặt hai cụ để thực hiện các thủ tục pháp lý, ký kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho anh Phạm Văn H, thời hạn ủy quyền kể từ ngày ký đến khi ông N thực hiện xong nội dung ủy quyền, ủy quyền không có thù lao, không xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, ông N không có bất cứ quyền lợi gì. Sau ngày ký giấy ủy quyền, hai cụ không đồng ý ủy quyền nữa nên đã lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do vậy ông N cũng chưa làm được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của hai cụ sang cho anh H và đã thông báo bằng miệng cho ông N biết để chấm dứt hợp đồng ủy quyền nhưng ông N không nhất trí. Do vậy cụ T, cụ T khởi kiện đề nghị chấm dứt hợp đồng ủy quyền lập ngày 24/11/2015 giữa hai cụ với ông N.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN GIA LỘC, TỈNH HẢI DƯƠNG

Bản án số: 01/2018/DS-ST Ngày: 28/3/2018 “V/v: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CÔNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN GIA LỘC, TỈNH HẢI DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Minh Yến Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Bà Nguyễn Thị Lan.
 2. Ông Bùi Quang Phúc.
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Huệ là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Gia Lộc.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Gia Lộc tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Thanh - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 12 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Gia Lộc xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố 02/2018/TLST-DS ngày 18/01/2018, về việc “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 02/2018/QĐ XXST-DS ngày 14 tháng 3 năm 2018 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Cụ Phạm Văn T, sinh năm 1944 vàc ụ Phạm Thị T, sinh năm 1934.
Đều ở địa chỉ: Thôn Đồng L, xã L, huyện G, tỉnh Hải Dương.
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Ông Phạm Văn T , sinh năm 1979 (Theo văn bản ủy quyền lập ngày 05/01/2018, ông Thượng có mặt).
Địa chỉ: Thôn Đồng L, xã L, huyện G, tỉnh Hải Dương.
 2. Bị đơn: Ông Phạm Văn Nhường, sinh năm 1973.
Địa chỉ: Thôn Đồng L, xã L, huyện G, tỉnh Hải Dương.

## Page 2

 3. Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: Anh Phạm VănH , sinh năm 1992.
Địa chỉ: Thôn Đồng L, xã L, huyện G, tỉnh Hải Dương.
 Người đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Văn N , sinh năm 1973 (Theo văn bản ủy quyền lập ngày 08/02/2018, ông N có mặt).
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện đề ngày 10/10/2017 của nguyên đơn và lời khai của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm trình bày: Cụ Phạm Văn T và cụ Phạm Thị T là quan hệ vợ chồng, ông Phạm Văn N là con trai của cụ T, cụ T. Tài sản của cụ T, cụT có 549m2 đất ở, thửa đất số 246, tờ bản đồ số 01, địa chỉ :
Thôn Đồng L, xã L, huy ện G, tỉnh Hải Dương, được UBND tỉnh Hải Hưng cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất mang tên Phạm Văn T ngày 18/01/1993. Thời gian năm 2015 cụ T, cụT có ý định ở trong Miền Nam với con trai nên muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu là Phạm VănH nên ngày 24/11/2015 c ụ T, cụT cùng ông N đến Văn phòng công chứng Gia Trịnh; địach ỉ: Khu A, thị trấnG , huy ệnG , tỉnh Hải Dương lập gi ấy ủy quyền với nội dung: Ủy quyền cho ông Phạm Văn N được thaym ặt haic ụ để thực hiện các thủ tục pháp lý , ký kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho anh Phạm Văn H, thời hạn ủy quyền kể từ ngày ký đến khi ông N thực hiện xong nội dung ủy quyền, ủy quyền không có thù lao , không xác định quyền và nghĩa v ụ của các bên, ông N không có bất cứ quyền lợi gì.
Sau ngày ký giấy ủy quyền, hai cụ không đồng ý ủy quyền nữa nên đã lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do vậy ông N cũng chưa làm đư ợc thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của haic ụ sang cho anh H và đã thông báo bằng miệng cho ông N biết để chấm dứt hợp đồng ủy quyền nhưng ông N không nhất trí. Do vậy cụ T, cụT khởi kiện đề nghị chấm dứt hợp đồng ủy quyền lập ngày 24/11/2015 giữa hai cụ với ông N.
 Lời khai của bị đơn ông Phạm Văn N đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Phạm VănH trong quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa trình bày: Ngày 24/11/2015 b ố, mẹ ông là cụ Phạm Văn T và cụ Phạm Thị T có lập giấy ủy quyền cho ông được thay mặt hai cụ để làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng diện tích đất ở

## Page 3

3 của haic ụ cho con ông là Phạm Văn H, hợp đồng ủy quyền đư ợc lập tại Văn phòng công chứng Gia Trịnh; địa chỉ: Khu A, thị trấn G, huyện G, tỉnh Hải Dương, hợp đồng không có thù lao , thời hạn thực hiện kể từ ngày ký giấy ủy quyền cho đến khi thực hiện xong công vi ệc được ủy quyền. Sau thời gian ký giấy ủy quyền, ông đã mang hồ sơ đến UBND xã L đề nghị làm thủ tục theo nội dung công việc ủy quyền thì cụT đến UBND xã lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không đồng ý ủy quyền cho ông nữa nên từ đó cho đến nay ông không thực hiện được nội dung công việc ghi trong giấy ủy quyền. Nay haic ụ khởi kiện ra Tòa án đề nghị chấm dứt hợp đồng ủy quyền lập ngày 24/11/2015 ông không đồng ý vì ông xác định cụ T, cụT đã ủy quyền cho ông rồi thì ông sẽ được toàn quyền quyết định cho đến khi làm xong thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của cụ T, cụT cho con ông là anh Phạm VănH theo nội dung hợp đồng ủy quyền lập ngày 24/11/2015.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Gia L ộc, tỉnh Hải Dương tham gia phiên tòa có quan điểm:
Về việc tuân theo pháp luật: Từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử, Thẩm Phán đãch ấp hành đúng quy định của B ộ luật t ố tụng dân s ự. Tại phiên tòa HĐXX và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương s ự chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX áp dụng Điều 562, 563, 569, 422 của Bộ luật dân sự. Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự. Luật phí và lệ phí số 97/2015 ngày 25/11/2015. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Văn T và cụ Phạm Thị T.
 Tuyên bố: Chấm dứt hợp đồng ủy quyền lập ngày 24/11/2015 đư ợc ký giữa cụ Phạm Văn T , cụ Phạm Thị T với ông Phạm Văn N về việc ủy quyền thực hiện các thủ tục pháp lý và ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng diện tích đất ở 549m2, thửa đất số 246, tờ bản đồ số 01; địa chỉ thửa đất:
Thôn Đồng L, xã L, huy ện G, tỉnh Hải Dương cho anh Phạm Văn H, công chứng tại Văn phòng công chứng Gia Trịnh.
 2. Về án phí: Ông Phạm Văn N phải chịu 300.000đồng án phí sơ thẩm tranh chấp dân sự.

## Page 4

4 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Nguyên đơn cụ Phạm Văn T , cụ Phạm Thị T do người đại diện theo ủy quyền tranh chấp hợp đồng ủy quyền với bị đơn ông Phạm Văn N là bị đơn cư trút ại: Thôn Đồng L, xã L, huy ệnG , tỉnh Hải Dương. Tài sản liên quan đến hợp đồng ủy quyền có địa chỉ tại: Thôn Đồng L, xã L, huy ện G, tỉnh Hải Dương nên theo quy định tại khoản 3 Đi ều 26, điểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39 B ộ luật Tố tụng dân s ự, Tòa án nhân dân huy ện Gia L ộc, tỉnh Hải Dương thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền. Hợp đồng ủy quyền được xác lập trư ớc ngày B ộ luật dân sự năm 2015 có hiệu lực giao dịch dân sự chưa được thực hiện, song nội dung và hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật dân s ự năm 2015 nên khi xét x ử, HĐXX áp dụng các quy định của Bộ luật dân s ự năm 2015 đ ể giải quyết vụ án là phù hợp với điểm b kho ản 1 Đi ều 688 B ộ luật dân s ự năm 2015.
[2] Về nội dung: Xét giấy ủy quyền (Hợp đồng ủy quyền) lập ngày 24/11/2015 giữa cụ Phạm Văn T , cụ Phạm Thị T và ông Phạm Văn N thì thấy: Tài sản cuảc ụ Phạm Văn T vàc ụ Phạm Thị T có diện tích đất ở 549m2, tại thửa đất số 246, tờ bản đồ số 01; địa chỉ : Thôn Đồng L, xã L, huyện G, tỉnh Hải Dương, ngày 18/01/1993 được UBND tỉnh Hải Hưng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Phạm Văn T . Do có ý định làm thủ tục tặng cho quy ền s ử dụng di ện tích đất trên cho con ông N là Phạm VănH nhưng lại không có đi ều kiện ở nhà để làm thủ tục nên ngày 24/11/2015 cụ T, cụ Tvà anh N có lập giấy ủy quyền với nội dung, mục đích của việc ủy quyền : Cụ T, cụT ủy quyền cho ông N thay mặt hai cụ thực hiện các thủ tục pháp lý, ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là tài sản của cụ T, cụT cho cháu là Phạm Văn H. Hợp đồng ủy quyền được công chứng tại Văn phòng công chứng Gia Tr ịnh; địach ỉ, khu A, thị trấnG , huyện G, tỉnh Hải Dương. Như vậy nội dung hợp đồng ủy quyền thể hiện:
Việc ủy quyền không có thù lao, mục đích của việc ủy quyền là đ ể ông N thực hiện làm thủ tục tặng cho tài sản quyền sử dụng đất của cụ T, cụT cho anh H, thời hạn ủy quyền cho đến khi ông N làm xong thủ tục hợp đồng tặng

## Page 5

5 cho quyền sử dụng đất sang cho anh H tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nhưng thực tế các đương sự cũng như chính quyền địa phương xác định thủ tục tặng cho quy ền sử dụng đất của cụ T, cụT cho anh H chưa thực hiện được, tài sản vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cụ T, cụ T. Việc cụ T, cụT không đồng ý ủy quyền cho ông N làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho anh H mà để hai cụ tự định đoạt tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình nên theo quy định của pháp lu ật haic ụ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, mặc dù cụ T, cụT không thông báo cho ông N và anh H bằng văn bản nhưng đã đư ợc thông báo bằng miệng, ông N, anh H đã biết nhưng không chấp nhận vì ông N cho rằng cụ T, cụT đã ủy quy ền cho ông, vi ệc ủy quy ền đã được lập thành văn bản và công chứng tại Văn phòng công chứng thì hai cụ không có quyền thay đổi để yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Trong khi theo quy định tại khoản 3 Điều 140 Bộ luật dân s ự quy định về việc đại diện theo ủy quyền chấm dứt khi người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền và khoản 4 Điều 422 Bộ luật dân sự quy định về chấm dứt hợp đồng trong trường hợp: “Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện”. Mặt khác hợp đồng ủy quy ền lập ngày 24/11/2015 gi ữa bên ủy qu yền và bên nhận ủy quyền đều xác định không có thù lao nên theo quy định tại kho ản 1 Đi ều 569 Bộ luật dân sự quy định: “… Nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào…”. Từ những căn cứ nêu trên cho thấy yêu cầu của ông N được tiếp tục thực hiện nội dung công việc ủy quyền theo giấy ủy quyền lập ngày 24/11/2015 là không có căn cứ. Yêu cầu của cụ T, cụT do người đại diện theo ủy quyền ông T đề nghị chấm dứt hợp đồng ủy quyền lập ngày 24/11/2015 giữa cụ T, cụT và ông N là có căn cứ và đúng quy định của pháp luật nên HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
 [3] Về án phí: Yêu cầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên không phải chịu tiền án phí sơ thẩm tranh chấp dân s ự. Bị đơn không đư ợc chấp nhận yêu cầu nên phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng Điều 26, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân s ự. Khoản 3 Đi ều 140, khoản 4 Điều 422, Điều 562, khoản 1 Đi ều 569, khoản 3 Đi ều 140

## Page 6

6 của Bộ luật dân sự. Luật phí và lệ phí số 97/2015 ngày 25/11/2015. Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.
 1. Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Văn T và cụ Phạm Thị T về việc “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền”.
Tuyên bố: Chấm dứt hợp đồng ủy quyền lập ngày 24/11/2015 được ký giữa cụ Phạm Văn T, cụ Phạm Thị T với ông Phạm Văn N về việc ủy quyền thực hiện các thủ tục pháp lý và ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng diện tích đất ở 549m2, thửa đất số 246, tờ bản đồ số 01; địa chỉ thửa đất: Thôn Đồng L, xã L, huyện G, tỉnh Hải Dương cho anh Phạm Văn H, công chứng tại Văn phòng công chứng Gia Trịnh.
 2. V ề án phí dân s ự sơ th ẩm: Ông Phạm Văn N phảich ịu 300.000đồng án phí sơ thẩm tranh chấp dân sự.
3. Về quyền kháng cáo: Áp dụng Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ th ẩm. Ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan có quyền kháng cáo phần có liên quan trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án sơ thẩm.
N¬i nhËn:
- VKSND huyÖn Gia Léc;
- Chi côc T.H.A d©n sù huyÖn Gia Léc;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u hå s¬ vô ¸n.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa



 Đỗ Thị Minh Yến

## Page 7

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Hội thẩm nhân dân Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa



 Đỗ Thị Minh Yến