Bản án số: 119 /2022/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng thuê QSDĐ
Số: 119/2022/DSPT
Ngày: 26/09/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN

Bản án số: 119 /2022/DS-PT Ngày: 26/9/2022 V/v: Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA N NH N D N TỈNH BÌNH THUẬN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thanh Hòa Các Thẩm phán: Ông Trần Phước Hiệu Ông Đặng Văn Cường
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Hưng - Thư Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận.
- i in in im t nh n n t nh nh Th n tham gia phiên tòa :
Bà Võ Thị Phương Linh - Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận t ử phúc thẩm công hai vụ án d n sự phúc thẩm thụ l số 119/2020/TLPT-DS ngày 27 tháng 11 năm 2020, về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng”. Do Bản án d n sự sơ thẩm số 49/2020/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phốP bị háng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 137/2022/QĐ-PT ngày 15 tháng 9 năm 2022, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ban quản l H.
Địa chỉ: Số 378 K, hu phố 06, phường M, Tp. P, tỉnh B nh Thuận.
Người đại diện theo pháp luật: ông Hà Thúc T, chức vụ: Giám đốc Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: ông Huỳnh Thanh T - Phó giám đốc (có mặt).
 - Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H, sinh năm 1977 (có mặt).
 Địa chỉ: Khu phố 05, phường M, Tp. P, tỉnh B nh Thuận.
 Người kháng cáo: bà Nguyễn Thị H.
NỘI DUNG VỤ N:
Theo bản án sơ thẩm th nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
 * Theo đơn khởi kiện, bản tự khai đại diện theo pháp luật của nguyên đơn ông Hà Thúc T trình bày:

## Page 2

2 Ngày 20/5/2003, UBND thành phốP ban hành quyết định số 1651/QĐ- UBPT ngày về việc phê duyệt báo cáo đầu tư y dựng cơ sở hạ tầng hu du lịch Đồi cát bay phường M , sau khic ó Quyết định phê duyệt đến ngày 15/8/2003 UBND tỉnh B ban hành Quyết định số 2009/QĐ-CTUBBT thu hồi 51.500m2 đất chưa sử dụng và đất l m nghiệp tại phường M và giao tổng diện tích đất nói trên cho Ban quản l H (gọi tắt là Ban Quản lý) để y dựng cơ sở hạ tầng Đồi cát bay phường M.
Ngày 15/8/2003 UBND thành phốP ban hành quyết định số 3296/QĐ- UBPT về việc ban hành quy định về phương thức huy động vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng khu du lịch Đồi cát bay phường M. Căn cứ quyết định trên Ban quản lý H thông báo rộng rãi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu đấu thầu mặt bằng kinh doanh. Ngày 5/12/2003 bà Nguyễn Thị Đ có đơn in đấu thầu mặt bằng để kinh doanh. Sau đó Ban quản lý tổng hợp đơn in đấu thầu của các cá nhân báo cáo về UBND thành phốP và được UBND thành phốP ban hành quyết định số 05/QĐ-UBPT ngày 05/01/2004 phê duy ệt danh sách giao thầu mặt bằng kinh doanh trong khu du lịch Đồi cát bay phường M. Tại Quyết định này giao cho bà Nguyễn Thị Đ lô đất B3, diện tích 275m2 để kinh doanh dịch vụ ăn uống. Thời hạn thuê là 10 năm ể từ ngày ký hợp đồng đến ngày 10/01/2014. Sau đó, năm 2005 bà Nguyễn Thị Đ và bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) có văn bản thỏa thuận sang nhượng từ người thuê là bà Đ thành người thuê mặt bằng này là bà H. Từ đó bà H là người thuê mặt bằng kinh doanh trên diện tích đất này.
Sau khi hết hợp đồng, đến ngày 21/10/2014 bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) có đơn in tiếp tục thuê lại mặt bằng, Ban quản l H có in iến của cơ quan quản l và được UBND thành phốP phê duyệt tại quyết định số 421/QĐ-UBND ngày 13/3/2015.
Căn cứ quyết định trên Ban quản l H tiến hành ết hợp đồng thuê mặt bằng số 07/HĐ-DLHT-MN ngày 30/3/2015 cho bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) tiếp tục thuê lô B3, diện tích 275m2, thời hạn 03 năm, tính từ ngày 01/01/2015 đến ngày 01/01/2018.
Theo nội dung hợp đồng ết tại hoản 4.5 Điều 4 quy định:”…khi hết hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh nếu không được cấp thẩm quyền cho thuê thì trong thời hạn 30 ngày (kể từ ngày bên cho thuê có thông báo) thì bên thuê phải tự tháo dỡ, di dời tài sản trên đất giao lại mặt bằng cho bên A quản lý theo quy định. Mọi khoản đầu tư trên đất trong quá trình kinh doanh, chi phí di dời do bên B (bên thuê) chịu”. Ngày 22/11/2017 Ban quản l H ban hành Thông báo số 222/TB-BQLHT-MN về việc hết thời hạn cho thuê mặt bằng inh doanh trong hu du lịch Đồi Cát Bay, M và đã gửi cho hộ bà Nguyễn Thị H.
Sau hi thời hạn thuê chấm dứt, ngày 02/01/2018 Ban quản l ban hành Thông báo số 13/TB-BQLHTMN về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê mặt bằng đối với bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H). Ngày 19/5/2018 Ban quản l tiếp tục ban hành thông báo số 116/TB-BQLHTMN về việc tháo dỡ, dọn dẹp, trả lại mặt bằng đối với các hộ, trong đó có hộ bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H), nhưng bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) vẫn không thực hiện.
Do vậy, ngày 26/9/2018 Ban quản l H tiếp tục ban hành Thông báo số 197/TB- BQLHTMN về việc yêu cầu các hộ thuê mặt bằng hẩn trương tự tháo dỡ, di

## Page 3

3 dời tài sản trên đất giao trả lại mặt bằng (đất) cho nhà nước theo quy định, trong đó có bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H). Tuy nhiên đến nay bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) vẫn hông thực hiện.
Nay Ban quản l H hởi iện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) hẩn trương tháo dỡ, di dời tài sản trên đất giao trả lại mặt bằng (phần đất có diện tích 275m2) cho nhà nước quản l đúng quy định.
 Tại phiên tòa ông Huỳnh Thanh T – người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: vẫn giữ iến như đã tr nh bày, do Hợp đồng thuê mặt bằng đã hết hạn nhưng bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) hông thực hiện đúng nội dung đã ết. Nay Ban Quản l yêu cầu bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) hẩn trương tháo dỡ, di dời tài sản trên đất giao trả lại mặt bằng (phần đất có diện tích 275m2) cho Ban quản l H theo quy định.
 * Tại bản tự khai và biên bản hòa giải bị đơn bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) trình bày:
 Bà tên thật trong chứng minh nh n d n là Nguyễn Thị H, tuy nhiên khi ký ết hợp đồng thuê mặt bằng inh doanh đối với lô đất số B3 có diện tích 275m2 tại hu du lịch Đồi Cát Bay thuộc hu phố 5, M, P bà lại tên là Nguyễn Thị Thúy H. Nay bà ác định Nguyễn Thị H hoặc Nguyễn Thị Thúy H cũng chính là bà.
 Vào ngày 30/3/2015 bà là người với Ban quản l H hợp đồng thuê mặt bằng lô đất số B3 có diện tích 275m2 tại hu du lịch Đồi Cát Bay thuộc hu phố 5, M, P. Mục đích thuê để làm nơi inh doanh dịch vụ du lịch. Hợp đồng thuê đất đã hết hạn ngày 01/01/2018, nhưng Ban quản l H hông cho bà thuê lại mặt bằng lô đất trên nữa mà hởi iện yêu cầu bà phải trả lại mặt bằng. Bà chấp nhận trả lại mặt bằng theo hợp đồng nhưng đề nghị Nhà nước hỗ trợ cho bà một phần inh phí để tháo dỡ, di dời tài sản.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 49/2020/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phốP đã quyết định:
1/ Áp ụng: Khoản 3 Điều 26; Điều 35; Điều 39, 91, Điều 147; 157; Điều 227; 228 và Điều 235 Bộ luật tố tụng d n sự;
Điều 472; Điều 473; Điều 474; Điều 481; Điều 482; Điều 688 Bộ luật d n sự năm 2015;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Luật thi hành án d n sự.
2/ Tyên xử: Chấp nhận yêu cầu hởi iện của Ban quản l H.
Buộc bà Nguyễn Thị H phải tháo dỡ di dời tài sản trên đất gồm 01 nhà quán tạm ết cấu cột c y mái tole, nề lát gạch Bát Tràng, diện tích y dựng 18 10,2m = 183,6m 2, tỷ lệ sử dụng 30%. Nhà vệ sinh thường 2,7 1,4 = 3,18m2 .
Trong nhà quán tạm có y 2 phòng nghỉ bằng gạch, diện tích 2,8 6,5 = 18,2m2 + 3,6 x 3,3 = 11,88m 2.để trả lại mặt bằng lô đất có diện tích 275m2 (lô đất B3) tại hu phố 5, phường M, thành phốP cho Ban quản l H.
3/ Án phí : Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí d n sự sơ thẩm, Ban quản l H hông phải chịu án phí d n sự sơ thẩm. Hoàn lại số tiền

## Page 4

4 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp trước đó theo biên lai thu tiền số 0023786 ngày 05/12/2018 của Chi cục thi hành án d n sự Tp. P cho Ban quản l H.
 4/ ề chi phí tố tụng kh c: Bà Nguyễn Thị H phải có nghĩa vụ trả lại cho Ban quản l H chi phí em t thẩm định tại chỗ là 3.000.000 đồng.
Ngày 30 tháng 9 năm 2020, đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Trần HảiC háng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phốP theo hướng bác toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Bị đơn đồng di dời tài sản để trả lại diện tích đất đã thuê cho Ban quản lý H nhưng đề nghị Ban quản l phải hỗt rợ chi phí di dời tài sản là 1.000.000.000 (Một tỷ) đồng và đề nghĩ hỗ trợ 01 lô đất tái định cư để ổn định cuộc sống.
- Nguyên đơn đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm tuy nhiên hi đo đạc thực tế diện tích đất tranh chấp th bà Nguyễn Thị H đang quản l và sử dụng 246,7m2 chứ hông phải là 275m2 như hợp đồng nên chỉ yêu cầu bà Nguyễn Thị H phải di dời tài sản trả lại diện tích 246,7m2 đất cho Ban quản l v thời hạn thuê đã hết.
- Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng tr nh tự, thủ tục theo quy định của pháp luật trong quá tr nh giải quyết vụ án.
+ Về nội dung: Bản án sơ thẩm tuyên buộc bị đơn phải di dời tài sản trả diện tích 275m2 tại khu phố 5, phường M theo như hợp đồng thuê mặt bằng cho Ban quản l là có căn cứ. Tuy nhiên, trong quá tr nh t ử phúc thẩm, cấp phúc thẩm tiến hành em t thẩm định và đo đạc để ác định lại toàn bộ diện tích đất tranh chấp là 246,7m2 (theo như bản đồ hiện tạng vi trí thửa đất số 10, tờ bản đồ số 56 ngày 29/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai thành phố P)
nên cần phải sửa án sơ thẩm cho phù hợp đề có căn cứ thi hành.
Riêng đối với yêu cầu của bị đơn đề nghị em thỗ trợ chi phí di dời tài sản là 01 tỷ đồng và t cấp 01 lô đất tái định cư th hông có căn cứ để em xét.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA N:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở em t đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, iến tr nh bày và tranh luận tại phiên tòa của các đương sự, iến của Kiểm sát viên, Hội đồng t ử nhận thấy:
[1] Về tố tụng: Đơn háng cáo của đại diện theo ủy quyền bị đơn ông Trần HảiC làm trong thời hạn luật định, nộp dự phí đúng thời gian quy định. Nội dung háng cáo nằm trong phạm vi bản án sơ thẩm nên được em t theo thủ tục phúc thẩm.

## Page 5

5 [2] X t háng cáo của bị đơn đề nghị hủy bản án án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, Hội đồng t ử thấy:
[2.1] Về tố tụng, quan hệ pháp luật: Bản án d n sự sơ thẩm số 49/2020/ DSST ngày 14/9/2020 của Tòa án nh n d n thành phốP đã ác định đúng quan hệ pháp luật, đưa đầy đủ những người tham gia tố tụng. Các đương sự đã được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng D n sự.
[2.2] Về nội dung háng cáo của bị đơn, Hội đồng t ử thấy:
[2.2.1] Hợp đồng thuê mặt bằng: Ngày 05/5/2000, UBND thành phốP ban hành Quyết định số 373/2000/QĐ-UBPT về việc thành lập Ban quản lý H, trực thuộc UBND thành phốP là đơn vị sự nghiệp kinh tế, được sử dụng con dấu và mở tài khoản riêng theo quy định của Nhà nước hiện hành. Qua thông báoc ủa Ban quản lý H về đấu thầu mặt bằng kinh doanh dịch vụ trong khu du lịch Đồi Cát Bay – M thì bà Nguyễn Thị Đ đã có đơn in đấu thầu. Căn cứ vào Quyết định số 05 ngày 05/11/2004 của UBND thành phốP về việc phê duy ệt danh sách giao thầu mặt bằng kinh doanh trong khu du lịch Đồi Cát Bay, phường M.
Ban quản lý H đã hợp đồng thuêm ặt bằng số 11/HĐ-DLHT-MN ngày 10/01/2004 với bà Nguyễn Thị Đ cho bà Đ thuê mặt bằng lô số B3, diện tích 275m2. Thời hạn thuê l à 10 năm ể từ ngày ký hợp đồng đếnh ết ngày 10/01/2014. Quá trình thuê mặt bằng kinh doanh thì gi ữa bà Đ với bà Nguyễn Thị H có thỏa thuận về việc giao lại cho bà H quyền kinh doanh trên mặt bằng lô B3 để bà H kinh doanh, buôn bán.
Khi hết hạn hợp đồng ngày 12/9/2014, tại Văn phòng Ban quản lý H thì đại diện Ban quản lý và bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) đã lập biên bản thanh lý hợp đồng thể hiện: “quyền và nghĩa vụ của hai bên đã thực hiện đầy đủ và sẽ chấm dứt mà không còn vướng mắc, tranh chấp gì“.
Đến hạn hết hợp đồng thì bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) có đơn xin thuê lại diện tích đất nêu trên để inh doanh. Căn cứ vào Quyết định số 421 ngày 13/3/2015 của UBND thành phốP về việc phê duyệt danh sách và giá cho thuê mặt bằng kinh doanh trong khu du lịch Đồi Cát Bay, phường M thì Ban quản lý H đã với bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh s ố 07 ngày 30/3/2015 v ề việc để bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) tiếp tục thuê 275m 2 đất ở khu du lịch Đồi Cát Bay trong thời hạn 03 năm, từ ngày 01/01/2015 đến ngày 01/01/2018.
Ngày 02/01/2018, Ban quản lý H có Thông báo số 222 về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê mặt bằng đối với bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) và yêu cầu bà Nguyễn Thi H (Nguyễn Thị Thúy H) thực hiện việc di dời tài sản, trả lại mặt bằng cho Ban quản lý do thời hạn thuê đã hết.
V vậy, t thấy căn cứ hợp đồng số 07 ngày 30/3/2015 th thời hạn thuê mặt bằng inh doanh của bà Nguyễn Thị H (Nguyễn Thị Thúy H) đã chấm dứt vào ngày 01/01/2018, theo quy định tại hoản 4.5 Điều 4 thì khi hết hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh nếu không được cấp thẩm quyền cho thuê thì trong thời hạn 30 ngày (kể từ ngày bên cho thuê có thông báo) thì bên thuê phải tự tháo dỡ, di dời tài sản trên đất giao lại mặt bằng cho bên A quản lý theo quy

## Page 6

6 định. Mọi khoản đầu tư trên đất, chi phí di dời do bên B ( bên thuê) chịu. Đến tháng 01/2018, sau hi hết thời hạn thuê bà H hông thực hiện đúng nội dung hợp đồng đã ết, mặc dù Ban quản l H đã nhiều lần gửi thông báo yêu cầu tháo dở nhưng bà H vẫn hông thực hiện, như vậy bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ, vi phạm các nội dung thỏa thuận mà hai bên đã ết trong hợp đồng, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người cho thuê. Nay thời hạn thuê mặt bằng đã hết, bà H vẫn không tự nguyện thực hiện việc tháo dở tài sản nên nguyên đơn yêu cầu buộc bà H tháo dỡ tài sản trả lại phần đất có diện tích 275m2 tại khu phố 5, phường M cho nguyên đơn là phù hợp có căn cứ để chấp nhận.
[2.2.2] Trong quá tr nh t ử sơ thẩm, cấp sơ thẩm tiến hành em t thẩm định tại chỗ nhưng hông yêu đo đạc lại toàn bộ diện tích đất tranh chấp và xác định diện tích đất yêu cầu buộc bị đơn phải trả lại phần đất có diện tích 275m2 tại khu phố 5, phường M theo như hợp đồng thuê mặt bằng. Tuy nhiên, trong quá tr nh t ử phúc thẩm, cấp phúc thẩm tiến hành em t thẩm định và đo đạc để ác định lại toàn bộ diện tích đất tranh chấp là 246,7m2 (theo như bản đồ hiện tạng vi trí thửa đất số 10, tờ bản đồ số 56 ngày 29/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai thành phố P). Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ác định cho bị đơn thuê lô B3 có diện tích là 275m2 là do bị đơn thuê lại từ bà Nguyễn Thị Đ vào năm 2010. Do bà Nguyễn Thị H và bà Nguyễn Thị Đ là chị em nên hai bên tự thỏa thuận để cho bà Đ sử dụng 01 phần diện tích đất của lô B3, v vậy bị đơn chỉ sử dụng trên thực tế là 246,7m2 đất. Phần diện tích đất do bà Nguyễn Thị Đ là 01 phần diện tích đất bà Nguyễn Thị H thuê nhưng tự thỏa thuận giao cho bà Đ sử dụng hiện nay đã bị các cơ quan chức năng cưỡng chế giao lại phần đất này cho Ban quản l . V vậy, Ban quản l chỉ yêu cầu bà Nguyễn Thị H phải di dời toàn bộ tài sản trên đất để trả diện tích 246,7m2 đất tọa lạc tại hu phố 05, phường M, thành phốP cho Ban quản l Hv thời hạn thuê đã hết.
[5] Từ ph n tích trên, có đủ căn cứ để chấp nhận yêu cầu yêu cầu hởi iện của nguyên đơn là buộc bị đơn phải tháo dỡ tài sản trên đất trả lại diện tích là 246,7m2 (theo như bản đồ hiện tạng vi trí thửa đất số 10, tờ bản đồ số 56 ngày 29/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai thành phố P) tọa lại tại hu phố 05, phường M, thành phốP cho nguyên đơn. Do đó, cần phải sửa bản án sơ thẩm cho phù hợp để có căn cứ thi hành.
[6] Đối với yêu cầu của bị đơn: Đồng di dời tài sản và trả lại toàn bộ diện tích đất trên cho Ban quản l H nhưng đề nghị được em thỗ trợ inh phí di dời tài sản là 1.000.000.000 (một tỷ) đồng và em t cấp 01 lô đất tái định cư.
Nguyên đơn hông đồng với yêu cầu này. X t thấy, yêu cầu này của bị đơn hông có căn cứ để Hội đồng t ử em tv toàn bộ diện tích đất này là đất thuê có thời hạn nên hi hết thời hạn thuê theo hợp th bên thuê có nghĩa vụ trả lại đất thuê theo như nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.
[7] Về án phí d n sự phúc thẩm: Do háng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị H được Hội đồng t ử chấp nhận một phần nên bà H hông phải chịu theo quy định của pháp luật.

## Page 7

7 [8] Các chi phí tố tụng hác: Do yêu cầu hởi iện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu các chi phí tố tụng theo quy định.
[9] Quan điểm của đại diện Viện iểm sát nh n d n tỉnh B nh Thuận về việc chấp nhận háng cáo của bà Nguyễn Thị H là phù hợp với nhận định của Hội đồng t ử nên được chấp nhận, sửa án sơ thẩm theo hướng buộc bị đơn phải tháo dỡ tài sản trên đất trả lại diện tích là 246,7m2 (theo như bản đồ hiện tạng vi trí thửa đất số 10, tờ bản đồ số 56 ngày 29/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai thành phố P) tọa lại tại hu phố 05, phường M, thành phố P cho nguyên đơn.
[10] Các quyết định hác của Bản án sơ thẩm hông bị háng cáo, háng nghị đã có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1.Căn cứ: Điều 308 và hoản 1 Điều 309 Bộ luật Tố tụng D n sự. Chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Nguyễn Thị H, sửa Bản án d n sự sơ thẩm số 49/2020/DS-ST ngày 14/9/2020 của Tòa án nh n d n thành phố P.
2.Áp dụng: Khoản 3 Điều 26; Điều 35; Điều 39, 91, Điều 147; 157; Điều 227; 228 và Điều 235 Bộ luật tố tụng d n sự;
Điều 472; Điều 473; Điều 474; Điều 481; Điều 482; Điều 688 Bộ luật d n sự năm 2015;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Luật thi hành án d n sự.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Ban quản l H.
Buộc bà Nguyễn Thị H phải tháo dỡ di dời tài sản trên đất để trả lại mặt bằng lô đất có diện tích 246,7m2 (lô đất B3) tại hu phố 5, phường M, thành phố P cho Ban Quản l H (hiện trạng theo như bản đồ hiện trạng vị trí thửa đất số 10, tờ bản đồ số 56 ngày 29/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai thành phố P)
4. Về án phí d n sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí d n sự sơ thẩm.
Ban quản l H hông phải chịu án phí d n sự sơ thẩm. Hoàn lại số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp trước đó theo biên lai thu tiền số 0023786 ngày 05/12/2018 của Chi cục thi hành án d n sự Tp. P cho Ban quản l H.
5. Về chi phí em t thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất: Bà Nguyễn Thị H phải có nghĩa vụ trả lại cho Ban quản l H chi phí xem t thẩm định tại chỗ là 3.750.000 đồng (trong đó: 3.000.000 đồng à chi phí em t thẩm định tại chỗ của cấp sơ thẩm và 750.000 đồng chi phí em t thẩm định tại cấp phúc thẩm).

## Page 8

6. Về án phí d n sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị H không phải chịu án phí d n sự phúc thẩm. Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị H số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai số 0007900 ngày 06 tháng 10 năm 2020 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Phan Thiết.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án d n sự th người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án d n sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 của Luật Thi hành án d n sự.
Các quyết định hác của bản án d n sự sơ thẩm hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực ể từ ngày tuyên án./.


Nơinh n:
- VKSND tỉnh B nh Thuận;
- TAND Tp. P;
- VKSND Tp. P;
- Chi cục TH DS Tp. P;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ, TDS;
THAY MẶT HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PH N – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Vũ Thị Thanh Hòa