Bản án số: 15/2022/DS-PT
Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm giữa ông Đỗ Đăng K và ông Nguyễn Sĩ Đông
Số: 15/2022/DS-PT
Ngày: 07/09/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Yên Bái
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của ồn Đỗ Đăng K và bà Chu Thị T. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI

Bản án số: 15/2022/DS-PT Ngày 07-9-2022 V/v: Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa:Bà Đỗ Thu Hương Các Thẩm phán:Ông Nguyễn Hữu Hải Ông Vũ Dũng Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Hoan - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Yên Bái.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Yên Bái tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thu Hà- Kiểm sát viên.
Ngày 07 tháng 9năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Yên Bái xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số :15/2022/TLPT-DS ngày 05-08-2022 về việc “Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số :02/2022/DS-ST ngày 15-7-2022của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Yên Bái bị kháng cáo.
To Quyết định đư a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 12/2022/QĐ-PT ngày 12-8-2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 11/2022/QĐ-PT ngày 30-08-2022.
Giữa các đương sự:
Đồng nguyên đơn:
 - Ông Đỗ Đăng K - Sinh năm 1977
 - Bà Chu ThịT - Sinh năm 1980 Các đương sự cùng trú tại: Thông L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái. Đều có mặt.
Bị đơn:
- Ông Nguyễn Sĩ Đ – Sinh năm 1972. Có mặt Trú tại:Thông L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Bà Hoàng Thị X- Sinh năm 1974. Có mặt Trú tại: Thôn L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái.

## Page 2

- Ông Lương Toàn Th và bà Nguyễn Thị D. Đều vắng mặt Trú tại: Tổ 8, phường R, thành phố Y, tỉnh Yên Bái.
Người kháng cáo: Ông Đỗ Đăng K là nguyên đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

To đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản lấy lời khai và quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ông Đỗ Đăng K và bà Chu ThịT trình bày:
Ngày 16-7-2020 ông Đỗ Đăng K và bà Chu ThịT có mua của ông Lương Toàn Th và bà Nguyễn Thị D một mảnh đất tại Thông L, xã Nh, huy ện B, tỉnh Yên Bái. Giữa hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng với nội dung: Ông Lương Toàn Th và bà Nguyễn Thị D chuyển nhượng cho vợ chồng ôngK, bàT quyền sử dụng đất To các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau:
+ Thửa đất số 383, tờ bản đồ số 61 diện tích 65m2 đất ở tại nông thôn, địa chỉ thửa đất: Thông L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH00463 do UBND huyện B, tỉnh Yên Bái cấp ngày 23-7-2019.
+ Thửa đất số 385, tờ bản đồ số 61 diện tích 74,5m2 đất trồng cây hàng năm khác, địa chỉ thửa đất tại Thông L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH00464 do UBND huyện B cấp ngày 23-7-2019.
Sau khinh ận chuy ển như ợng,vợ chồng ông K đã làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng các diện tích đất nêu trên và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 383, tờ bản đồ số 61 diện tích 65m2 đất ở tại nông thôn, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Yên Bái cấp ngày 08-9-2020, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CS00024 và Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 385, tờ bản đồ số 61, diện tích 74,5m2 đất trồng cây hàng năm khác (thời hạn sử dụng đến ngày 03 -11-2027) do Sở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Yên Báic ấp ngày 08 -9-2020,số vào s ổ cấp Gi ấych ứng nhận CS00025.To các Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nêu trên thì trong Giấy chứng nhận chỉ thể hiện về việc vợ chồng tôi sở hữu các diện tích đất chứ không có nhà ở, công trình xây dựng khác.
Tuy nhiên, trên diện tích đất ở tại thửa đất số 383, tờ bản đồ số 61 và thửa đất số 385, tờ bản đồ số 61 có một nhà xây cấp 4 diện tích 140m2. Nhà không có giấy phép xây Dựng. Nên khi chuyển nhượng, hai bên có lập một giấy biên nhận viết tay, gồm ông Lương Toàn Th là bên chuyển nhượng và ông Đỗ Đăng K là bên nhận chuyển nhượng thỏa U tất cả các thửa đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4 diện tích 140m2 trên thửa đất số 383, tờ bản đồ số 61 tại Thông L, xã Nh, huy ện B sẽ thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Đỗ Đăng K và bà Chu ThịT Đối với căn nhà cấp 4 này (thực chất là dãy nhà trọ gồm 14 phòng trọ và 01

## Page 3

gian ki ốt bên ngoài), trư ớc đó ông Nguyễn Sĩ Đ chưa chuyển nhượng cho ông Th, bà D thì ông Đ cho thuê nhà trọ. Sau đó, ông Th bà D nhận chuyển nhượng của ông Đ thì ông Th, bà D tiếp tục cho thuê phòng tr ọ. Sau khinh ận chuyển nhượng tài sản từ anh Th, chị D thì ông K, bàT cũng sử dụng các phòng trọ đó để cho học sinh trư ờng T HPTNh thuê trọ với giá 120.000đ/ngư ời/01tháng.
Trong mỗi phòng trọ đều có 01 công tơ điện, 01 bóng đi ện; 02 giá đ ể đồ, hệ thống đường dây điện; 01 cửa sổ bằng tôn, 01 cửa chính bằng tôn. Thời điểm đó có 33 học sinh thuê trọ là 3.960.000đ/tháng. Sau khi cho học sinh thuê trọ được hơn 01 tháng thì v ợ chồng ông K có sửa chữa mái nhà thì ông Đ cho người đến tháo đồ.
Ngày 09 -10-2020 gia đình ông K tiến hành lợp lại phần máic ọ và proximăng đã bị hư hỏng thì ông Đ dẫn theo người tự ý ngăn cản công việc sửa chữa, tháo dỡ các trang thiết bị của 14 phòng trọ và đập phá 02 phòng trọ. Nên gia đình ông K chỉ cho thuê được 01 phòng trọ và 01 ki ốt bên ngoài. Còn lại 13 phòng trọ không kinh doanh được (tính từ tháng 10/2020 đến tháng 3/2022).
Ngày 16-9-2021, khi gia đình ông K thuê người sửa chữa ngôi nhà cấp 4 thì ông Đ gây cản trở, không cho gia đình ông K sửa chữa và tiếp tục tháo dỡ một số tài sản. Gia đình ông K đã làm đơn yêu cầu UBND xã Nhgiải quyết và chính quyền địa phương đã đến lập biên bản vụ việc vàn gày 01-10-2021 UBND xã Nhcó biên bản hòa giải giữa hai gia đình ông K và ông Đ.
Nay ông K, bàT khởi kiện yêu cầu Tòa ángiải quyết: Buộc ông Nguyễn Sĩ Đphải bồi thường tổng cộng các khoản là 72.340.000 đồng. Trong đó: Tài sản bị thiệt hại là 5.000.0000 đồng; thiệt hại do vi ệc không kinh doanh cho thuê trọ tính từ tháng 10/2020 đến tháng 3/2022 là 55.440.000đồng.
Ngoài ra, ông K và bàT xác định các tài sản trên đất (ngôi nhà cấp 4) là tài sản của đồng nguyên đơn - là bên thứ 3 mua bán ngay tình với anh Lương Toàn Th.
Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ôngNguyễn Sĩ Đ trình bày:
Ngày 14-11-2014 ông Đ và vợ ông (bà Hoàng Thị X) có mua của chị Hà Thị Umột mảnh đất gồm: diện tích 65m2 đất ở nông thôn và diện tích 74,5m2 đất trồng cây hàng năm khác - Địa chỉ thửa đất: Tại Thôn L, xã Nh, huy ện B, tỉnh Yên Bái (các di ện tích đất nàych ị Hà Thị U đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất). Khi chuyển như ợng vợ chồng ông Đ vàch ị U làm Giấy chuyển như ợng (vi ết tay), có xác nhận của UBND xãNh , huyện B , tỉnh Yên Bái. Sau khi nhận chuyển nhượng đất,vợ chồng ông Đ chưa làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng các diện tích đất nêu trên từ chị U sang tên vợ chồng ông Đ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nhưng đã tiến hành xây Dựng nhà cấp 4 diện tích kho ảng 140m 2 (xây hết trên di ện tích đất đó) tư ờng 110, mái lợp

## Page 4

proximang chống nóng bằng cọ (gồm: 14 phòng trọ và 01 gian làm quán phía trước nhà). Khi xây nhà ông Đ không xin cấp giấy phép xây Dựng. Trong các phòng trọ có 01 giư ờng, 01 bóng đi ện, 01 công tơ đi ện, 01 cửa chính bằng tôn lá, 01 cửa sổ bằng tôn lá; h ệ thống đường điện, 01 bảng điện gỗ tự làm, 02 giá để đồ bằng sắt hộp. Sau khi xây xong nhà, vợ chồng ông Đ cho học sinh cấp 3 trường THPT Nhthuê trọ với giá thuê là 100.000đồng/người/tháng.
Sau đó, do cần tiền nên ông Đ, bà X đã chuyển nhượng lại toàn diện tích đất nêu trên cho anh Lương Toàn Thvà chị Nguyễn Thị DVì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn mang tên chị Hà Thị U nên vợ chồng ông Đ đã nhờ chị U đứng ra làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất các diện tích đất nêu trên cho anh Th, chị D.To đó, v ợ chồng ông Đchỉ bán đất cho anh Th, chị D chứ không bán nhà trên đ ất. Điều này thể hiện rõ trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị U với anh Th và chị D.
Khoảng tháng 9 năm 2020 v ợ chồng ông Đ mới biết anh Th, chị D đã chuyển nhượng các diện tích đất này cho ông Đỗ Đăng K và bà Chu Thị T. Ông Đđã thông báo cho ông K, bàT biết là vợ chồng ông Đ chỉ bán đất cho anh Th, chị D chứ không bán nhà trên đ ất. Sau đó, ông K, bàT có đến nói chuy ện với ông Đ là trả cho vợ chồng ông Đ số tiền khoảng 7.000.000 đồng; tiếp đó ông K lại đến phòng làm việc của ông Đnói trả cho ông Đ 20.000.000 đồng (cả hai lần đến đặt vấn đề trả tiền nhưng ông K đều không nói số tiền này trả cho vợ chồng ông Đ để làm gì) nên vợ chồng ông Đ không đồng ý.
Khoảng tháng 8/2020 đến ngày 08 tháng 10 năm 2020, ông K cho 05 đoàn thợ đến dỡ nhà, vợ chồng ông Đ đã ra ngăn cản và có lần cũng báo công an viên của thôn đến can thi ệp. Đến ngày 09 -10-2020 ông K, bàT tiếp tục đưa ngư ời đến sửa nhà, nên ông Đđã đến để tháo dỡ một số tài sản và đã đập 01 khoảng tường nhỏ của một phòng trọ.
Sau đó, ông K và bàT làm đơn tố giác ông Đvề hành vi Hu ỷ hoại tài sản gửi đến Công an huyện B. Ngày 02-3-2021 Cơ quan cảnh sát đi ều tra Công an huyện B đã ra Thông báo kết qu ả giải quyết ngu ồn tin v ề tội phạm kết lu ận:
Không có căn c ứ xác định dãy nhà trọ cùng tài sản trên dãy nhà trọ là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ai. Do đó, không có căn c ứ xác định tội phạm “Hủy hoại tài sản” xảy ra như ôngK tố giác.
Ngày 16-9-2021 ông K, bàT tiếp tục đưa 02 đoàn thợ đến sửa nhà và ông Đ lại tiếp tục ngăn cản. Ngày 01-10-2021 UBND xã Nhhòa giải giữa hai gia đình và xã kết luận: Không thể xác định được tài sản trên đất là của bên nào.
Nay ông K và bàT khởi kiện buộc ông Đ phải bồi thường thiệt hại với tổng số tiền là 72.340.000 đồng, thì ông Đ không nhất trí. Ông Đ xác định ngôi nhà cấp 4 trên đất (thực tế là dãy phòng trọ) là tài sản của vợ chồng ông Đ, chưa

## Page 5

bán cho ai.
Quá trình giải quyết vụ án, ông Đ đề nghị được lấy toàn bộ các tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông Đ để trả lại mặt bằng đất cho ông K, bàT và yêu cầu ông K, bàT phải bồi thường thiệt hại cho vợ chồng ông Đ số tiền là 15.000.000 đồng do đã tháo d ỡ phần mái nhà lợp c ọ và proximang. Tuy nhiên, tại phiên tòa sơ thẩm, ông Đđã rút toàn bộ yêu cầu nêu trên.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Ý kiến của bà Hoàng Thị X: Bà Xđồng ý với nội dung trình bày và quan điểm của ông Nguyễn Sĩ Đ, không có ý kiến gì thêm.
Ý kiến của anh Lương Toàn Th: Ngày 18-6-2019 tôi và vợ tôi (Nguyễn Thị
D) có mua lại một mảnh đất tại Thôn L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái của bà Hà Thị U (trú tại xã L1). Khi mua giữa vợ chồng tôi và bà Hà Thị U có xác lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái. To đó, vợ chồng tôinh ận chuyển nhượng của bà Hà Thị U diện tích đất 139,5m2 (trong đó có 65m 2 đất ở và 74,5m2 đất trồng cây lâu năm). Khi nhận chuyển nhượng thì trên diện tích đất này có 01 ngôi nhà xây tường 110 trát xi măng, mái lợp proximang đã xu ống cấp nghiêm trọng. Ngôi nhà có chia ra các phòng, trong mỗi phòng có 01 bóng đèn, cửa đi vào vàc ửa sổ. Có 01 công tơ tổng chung của tất cả các phòng. Do ngôi nhà xu ống cấp nghiêm trọng nên không có giá trị gì, giữa vợ chồng tôi và bà U chỉ thỏa U mua bán đất chứ không mua nhà trên đất đó. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vợ chồng tôi đăng ký làm thủ tục cấp Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất và đã đư ợc UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng các diện tích đất nêu trên.
To các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà vợ chồng tôi được cấp thì trong Giấy chứng nhận chỉ thể hiện về việc vợ chồng tôi sở hữu các diện tích đất chứ không có nhà ở, công trình xây Dựng khác.
 Còn thực tế có ngôi nhà trên đất thì vợ chồng tôi cho học sinh cấp III học tại xã ở nhờ, tôi chỉ thu tiền điện hàng tháng.
Sau đó đến ngày 16-7-2020, vợ chồng tôi chuyển nhượng lại các diện tích đất nêu trên cho vợ chồng ông Đỗ Đăng K và bà Chu Thị T. Hai bên có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng A, số công chứng 767, lập ngày 16/7/2020. Với nội dung của hợp đồng chuyển nhượng là:
Ông Lương Toàn Thvà bà Nguyễn Thị D chuyển nhượng cho vợ chồng ông Đỗ Đăng Kvà bà Chu Thị Tquyền sử dụng đất To các Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bao gồm:
+ Thửa đất số 383, tờ bản đồ số 61 diện tích 65m 2 đất ở tại nông thôn địa chỉ thửa đất Thông L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH00463 do UBND huyện B cấp ngày 23-7-2019.

## Page 6

+ Thửa đất số 385, tờ bản đồ số 61 diện tích 74,5m2 đất trồng cây hàng năm khác, địa chỉ thửa đất tại Thông L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH00464 do UBND huyện B cấp ngày 23-7-2019.
Vợ chồng tôich ỉ bán các di ện tích đất nêu trên cho ông K và bà T chứ không bán nhà, vì ngôi nhà xu ống cấp không có giá trị đã tồn tại trên đất từ khi chúng tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà U. Do đó, giữa chúng tôi có lập một giấy biên nhận viết tay, gồm tôi Lương Toàn Th là bên chuy ển nhượng và ông Đỗ Đăng K là bên nhận chuyển nhượng, thỏa U tất cả các thửa đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhàc ấp 4 diện tích 140m 2 trên thửa đất số 383, tờ bản đồ số 61 tại Thông L, xã Nh, huy ện B sẽ thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Đỗ Đăng K và bà Chu Thị T.
Người làm chứng trình bày:
Ý kiến của anh Nguyễn Mạnh L: Vào khoảng tháng 6/2015 ông Nguyễn Sĩ Đvà bà Hoàng Thị Xcó nhờ tôi và các anh:Nguyễn Tuấn N, anh Hoàng Anh M đến lắp đặt toàn b ộ đường dây và thi ết bị thắp sáng bao gồm một s ố công tơ điện, bóng điện, bảng điện, đường dây điện cho 15 phòng ở, 01 bếp và 05 phòng vệ sinh dùng cho học sinh ở trọ tại Thông L, xã Nh, huy ện B , tỉnh Yên Bái.
Toàn bộ các thiết bị để lắp đặt hệ thống điện trên là do ông Đ, bà X tự mua sắm.
Công việc hoàn thành tôi không nhận tiền công vì là đồng nghiệp công tác cùng trường học nên tôi giúp ông Đ, bà X.
Ý kiến của anh Nguyễn Tuấn N: Vào khoảng tháng 6/2015 ông Nguyễn Sĩ Đvà bà Hoàng Thị X có nhờ tôi và anh Nguyễn Mạnh L, anh Hoàng Anh M nhờ đến lắp đặt toàn b ộ đường dây và thi ết bị thắp sáng bao gồm một s ố công tơ điện, bóng điện, bảng điện, đường dây điện cho 15 phòng ở, 01 bếp và 05 phòng vệ sinh dùng cho học sinh ở trọ tại Thôn L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái. Toàn bộ các thiết bị để lắp đặt hệ thống điện trên là do ông Đ, bà X tự mua sắm. Công việc hoàn thành tôi không nhận ti ền công vì là đồng nghi ệp công tác cùng trường học nên tôi giúp ông bà ĐX.
Ý kiến của anh Phan Đình Ch: Khoảng tháng 6/2016 đến đầu tháng 7/2015 tôi có nhận làm thuê cho ông bà Nguyễn Sĩ Đ và Hoàng Thị X một số công việc gồm cắt hàn, lắp một số thanh xà ngang và dọc của mái nhà bằng ống và thanh kim loại, lắp một số giá để đồ bằng thanh kim loại, khung cửa chính bằng thanh sắt, cửa chính vàc ửa sổ bằng thanh kim lo ại…Công việc trên được làm cho 15 phòng ở, 05 nhà vệ sinh và cửa hành lang của dãy nhà tại Thôn L, xã Nh, huyện B.
Ý ki ến của anh Sầm Đức P: Vào khoảng đầu tháng 12/2014 đến kho ảng đầu tháng 7/2015 , tôi cónh ận của ông bà Nguyễn Sĩ Đ một số công việc như xây kè đá, đào móng nhà, lợp mái nhà và đãnh ận ti ền công thanh toán là

## Page 7

66.290.000 đồng. Vào khoảng tháng 9/2016 ông bà ĐX có thuê tôi muac ọ và lợp phủ lên proximang, cụ thể tôi mua 2.500 tàuc ọ với giá 6.250.000đồng và tiền công lợp cọ là 14 công x 200.000đ = 2.800.000 đồng.
Ý ki ến của ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Z:Vào kho ảng đầu tháng 12/2014 đến cuối tháng 6/2015 chúng tôi bán và vận chuyển một số vật liệu xây Dựng cho anh Nguyễn Sĩ Đ và chị Hoàng Thị X để xây Dựng dãy nhà trọ gồm 15 phòng vàm ột số hạng mục nhỏ khác tại thôn L 1 (nay là thôn Làng L), xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái. Tất cả các danh mục vật liệu xây Dựng, giá tiền đều có bảng kê viết tay kèm Theo.
Tại bản án số:02/2022/DS-ST ngày 15-7-2022 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Yên Bái quyết định:
Áp dụng khoản 6 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 147; khoản 2 Điều 227; khoản 2 Điều 229; khoản 2 Điều 244;
Điều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; Điều 221; khoản 1 Đi ều 584 B ộ luật dân s ự;
khoản 3 Đi ều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Đăng Kvà bà Chu Thị Tvề việc bu ộc ông Nguyễn Sĩ Đ phải bồi thư ờng thi ệt hạit ổng s ố tiền 72.340.000đ (Bảy mươi hai triệu ba trăm bốn mươi nghìn đồng).
2. Đình chỉ xét xử yêu cầu của ôngNguyễn Sĩ Đ về việc buộc ông Đỗ Đăng K, bà Chu ThịT phải bồi thường thiệt hại số tiền 15.000.000đ (Mười lăm triệu đồng) và yêu cầu tháo dỡ tài sản trên đất.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm; quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.
Ngày 29 tháng 7 năm 2022, nguyên đơn ông Đỗ Đăng K có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét công nhận tài sản là dãy nhà trọ là tài sản của ông K và buộc ông Nguyễn Sỹ Đ phải có trách nhi ệm bồi thường thiệt hại tổng số tiền 72.340.000đ (Bảy mươi hai triệu ba trăm bốn mươi nghìn đồng).
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn ông Đỗ Đăng K vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và có giao nộp 01 giấy biên nhận viết tay (bản chính) đề ngày 16-7-2020 thể hiện giữa anh Lương Toàn Th và ông Đỗ Đăng K có mua bán tài sản nhà, đất và 02 biên bản ghi lời khai (của bà Hà Thị U đề ngày 03-12-2020; anh Lương Toàn Thđềngày 11-11-2020) tại Công an huyện B, tỉnh Yên Bái (đều là bản pho to)
Bị đơn ông Nguyễn Sỹ Đ không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông K.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị X nhất trí với ý kiến của ông Đ.

## Page 8

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Yên Bái tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân To pháp luật:
- Về thủ tục t ố tụng: Trong quá trình gi ải quy ết v ụ án vàt ại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đãch ấp hành đúng các quy định của B ộ luật T ố tụng dân s ự. Các đương s ự về cơ bản đã thực hi ện đúng các quyền và nghĩa vụ To quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Đề nghị hướng giải quyết vụ án: Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.
+ Không chấp nhận kháng cáo của ông Đỗ Đăng K, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 02/2022/DS-ST ngày 15 -7-2022 của Tòa án nhân dân huyện B , tỉnh Yên Bái.
+ Về án phí phúc thẩm: Căn cứ Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016 ngày 30-12 -2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Do kháng cáo của ông K không được chấp nhận, nên ông K phải chịu án phí dân sự phúc thẩmTo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên và những quy định pháp luật, Tòa án nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Đơn kháng cáo của ông Đỗ Đăng K làm trong thời hạn luật định, đúng, đủ về hình thức và nội dung. Nên kháng cáo của các đương sự là hợp lệ và được xem xét, giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là anh Lương Toàn Th vàch ị Nguyễn Thị D đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ, nhưng vắng mặt tại phiên tòa.
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành xét xử.
 [2] Xét kháng cáoc ủa nguyên đơn ông Kyêu cầu Tòa cấp phúc thẩm xem xét công nhận tài sản là dãy nhà trọ là tài sản của ông K và bu ộc ông Nguyễn Sỹ Đ phải có trách nhi ệm bồi thường thiệt hại tổng số tiền 72.340.000 đồng (Bảy mươi hai triệu ba trăm bốn mươi nghìn đồng).
[2.1] Hội đồng xét x ử xét th ấy: Ngày 16 -7-2020, gi ữa ông Đỗ Đăng Kvàbà Chu ThịT với anh Lương Toàn Th và chị Nguyễn Thị D có xác lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng A, số công chứng 767, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD với nội dung như sau: Anh Lương Toàn Thvà chị Nguyễn Thị D chuyển nhượng quyền s ử dụng đất cho ông Đỗ Đăng Kvà bà Chu ThịT các diện tích đất bao g ồm: 65m 2 đất ở tại nông thôn

## Page 9

thửa đất số 383, tờ bản đổ số 61, địa chỉ thửa đất tại Thông L, xã Nh, huy ện B, tỉnh Yên Bái theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 817364, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH00463 do U ỷ ban nhân dân huyện B cấp ngày 23 -7- 2019 và 74,5m 2 đất trồng cây hàng năm khác, thửa đất số 385, tờ bản đồ số 61, địa chỉ thửa đất tại Thôn L, xã Nh, huyện B, tỉnh Yên Bái To Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 817365, số và sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH00464 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 23-7-2019.
To nội dung tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên và bản tự khai ngày 25 -4-2022 của anh Lương Toàn Th tại Tòa án thể hiện: Anh Th, chị D chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng các diện tích đất cho ông K, bàT chứ không thể hiện việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà xây cấp 4 (dãy nhà trọ) trên đất. Do vậy, anh Th và ôngK có lập một giấy biên nhận (viết tay) đ ề ngày 16-7-2020 hai bên tho ả U rằng tất cả các thửa đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhàc ấp 4 diện tích 140m 2 tại thửa đất số 383, tờ bản đồ số 61 tại Thông L, xã Nh, huy ện B, tỉnh Yên Bái “sẽ thuộc quyền sử dụng, sở hữu” của ông K, bàT. Việc lập giấy xác nhận này không có ngư ời chứng kiến, không cóch ứng thực của cơ quan có thẩm quyền xác nh ận. To Công văn s ố 60/CV-CNVPĐKĐĐ ngày 19 -01-2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B (bút lục 108) và căn cứ điểm a, d kho ản 3 Đi ều 167 Lu ật Đất đai năm 2013 thì Giấy chuyển nhượng này không có giá trị pháp lý làm căn c ứ cho việc xác nhận chuyển nhượng phần tài sản gắn liền với đất (giấy xác nhận này anh K, chịT giao nộp cho Tòa án cấp sơ thẩm là bản phô tô). Vì vậy, không có giá trị chứng minh trong vụ án. Anh Th chỉ xác nhận ngôi nhà cấp 4 đó sẽ thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông K, bàT chứ không xác nhận là bán cho ông K, bà T. Mặt khác, tại Biên bản lấy lời khai (bút lục 58) ông K thừa nhận: theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nêu trên (khi ông K, bàT nhận chuyển nhượng từ anh Th, chị D) thì trong Giấy chứng nhận chỉ thể hiện về việc vợ chồng tôi sở hữu các diện tích đất chứ không có nhà ở, công trình xây Dựng khác.
Tại Bản tự khai (bút lục 62) anh Th khẳng định: Vợ chồng tôi chỉ bán đất cho anh K, chịT chưa không bán nhà trên đ ất, còn ngôi nhà trên đất đã có sẵn từ lúc tôi mua lại của chị Hà Thị U. Tôi cũng chỉ mua đất của chị U chứ không mua nhà trên đất của chị U.
Tại biên bản làm vi ệc ngày 06 -01-2021 gi ữa Cơ quan cảnh sát đi ều tra Công an huyện B và Ủy ban nhân dân xã Nh, huyện B (bút lục 120) thể hiện:
Khoảng cuối năm 2014 ông Nguyễn Sĩ Đ đã tiến hành xây Dựng một dãy nhà trọ gồm 14 phòng trọ với mục đích đ ể kinh doanh cho học sinh thuê tr ọ. Quá trình xây Dựng ông Đ không báo cáo với chính quyền địa phương. Đồng thời,

## Page 10

những người làm chứng là anh Sầm Văn Tr, ông Nguyễn Văn V và bà Nguyễn Thị Z, anh Nguyễn Mạnh L, anh Nguy ễn Anh T , anh Phan Đình Ch đều xác nhận đã làm công trình xây Dựng của ngôi nhà cấp 4 nêu trên cho gia đình ông Đ và bà X.
Quá trình gi ải quyết vụ án, ông K và bàT không chứng minh đư ợc ngôi nhàc ấp 4 và tài sản trên đất là thu ộc quy ền s ở hữu hợp pháp của mình nên không có căn c ứ phát sinh quy ền sở hữu về tài sản và trách nhi ệm bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 221, Đi ều 584 B ộ luật Dân sự. Đối với tài sản này cũng chưa được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật cho anh Th chị D và ông K, bà T. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định: Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Đỗ Đăng K và bà Chu ThịT về việc bu ộc ông Nguyễn Sĩ Đ phải bồi thường thiệt hại tổng số tiền 72.340.000đ (Bảy mươi hai triệu ba trăm bốn mươi nghìn đồng) là có căn cứ.
[2.2] Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn ông Đỗ Đăng K giaon ộp 01 giấy biên nhận viết tay (bản chính) đ ề ngày 16-7-2020 thể hiện nội dung: Giữa anh Lương Toàn Th và ông Đỗ Đăng K có mua bán tài sản nhà, đất. Tuy nhiên, nội dung này chưa đư ợc giải quyết tại cấp sơ th ẩm. NênH ội đồng xét x ử cấp phúc thẩm không xét. Ông K có quyền khởi kiện anh Lương Toàn Th bằng một vụ án dân s ự khác để được xem xét hợp đồng chuyển nhượng tài sản theo quy định của pháp luật.
Từ những nội dung phân tích nêu trên, Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa ông Đ ỗ Đăng K, gi ữ nguyên bản án sơ thẩm số 02/2022/DS-ST ngày 15-7-2022 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Yên Bái.
 [3] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Yên Bái phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận.
 [4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên ông Đỗ Đăng Kphải chịu án phí dân sự phúc thẩm To quy định.
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng c áo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn c ứ khoản 1 Đi ều 148; kho ản 1 Đi ều 308 Bộ luật T ố tụng dân s ự;
khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016 ngày 30-12 -2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Đỗ Đăng K, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 02/2022/DS-ST ngày 15 -7-2022 của Tòa án nhân dân huyện B , tỉnh Yên Bái như sau:

## Page 11

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 147; khoản 2 Điều 227; khoản 2 Điều 229; khoản 2 Điều 244; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 221; kho ản 1 Đi ều 584 Bộ luật dân s ự; khoản 3 Đi ều 26;
Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12 -2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ôngĐỗ Đăng Kvà bàChu Thị Tvề việc bu ộc ông Nguyễn Sĩ Đ phải bồi thư ờng thi ệt hạit ổng s ố tiền 72.340.000đồng (Bảy mươi hai triệu ba trăm bốn mươi nghìn đồng).
1.2. Đình chỉ xét xử yêu cầu của ông Nguyễn Sĩ Đ về việc buộc ông Đỗ Đăng K, bà Chu ThịT phải bồi thường thiệt hại số tiền 15.000.000đồng (Mười lăm triệu đồng) và yêu cầu tháo dỡ tài sản trên đất.
1.3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đỗ Đăng Kvà bà Chu ThịT phải chịu 3.617.000 đồng (Ba triệu sáu trăm mư ời bảy nghìn đồng) tiền án phí dân s ự sơ thẩm có giáng ạch đối với yêuc ầu khởi kiện không đư ợc chấp nhận, được trừ vào s ố tiền tạm ứng án phí đãn ộp 1.808.500đ ( Một tri ệu tám trăm linh tám nghìn năm trăm đ ồng) To biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2021/0001648 ngày 08/4/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện B. Ông Đỗ Đăng Kvà bà Chu ThịT còn phải nộp số tiền là 1.808.500đ ồng (Một triệu tám trăm linh tám nghìn năm trăm đồng).
2. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Đỗ Đăng K phải chịu 300.000 đồng án phí dân s ự phúc thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông K đãn ộp 300.000 đồng theo biên lai thu s ố AA/2021/0002858 ngày 01 tháng 8 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện B, tỉnh Yên Bái. Xác nhận ông K đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

 Trường hợp bản án, quy ết định được thực hiện theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa U thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị cấp phúc thẩm không xem xét và có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 12

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Yên Bái;
- TAND, VKSND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, Tòa án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký tên và đòng dấu)



 Đỗ Thu Hương