Bản án số: 335/2022/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 335
Ngày: 30/07/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: các nguyên đơn yêu cầu Hộ bà S trả diện tích 263,89m2 và hộ bà T trả diện tích 286,29m2

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 335/2022/DS-PT Ngày: 30 – 7 – 2022 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA ỈN ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông guyễn gọc Vạng.
Ông Sỹ Danh Đạt;
Bà guyễn Thị Vĩnh.
- Thư ký phiên tòa: Ông guyễn Bảo uốc - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- i in i n Kim t nh n n t nh ồng Th p : Ông Đỗ Trung Đến - iểm sát vin tham gia phiên tòa.
 gày 30/7/2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 162/2022/TLPT-DS ngày 22 tháng 6 năm 2022 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 18/2017/DS-ST ngày 07 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị x bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 246/2022/ Đ-PT ngày 15 tháng 7 năm 2022 giữa các đương sự:
1. guyn đơn:
1.1. Bà guyễn ThịP sinh năm 1957;
1.2. Bà guyễn Thị sinh năm 1962;
1.3. Bà guyễn ThịT sinh năm 1956;
Cùng địa chỉ: Ấp T x P huyện tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

2 1.4. Ông guyễn Văn N sinh năm 1967;
Địa chỉ: đường N, Phường B uận T Thành phố ồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn N: Bà guyễn ThịP sinh năm 1957 địa chỉ: Ấp T x P huyện tỉnh Đồng Tháp.
1.5. Trần Thị X sinh năm 1931; (Đ chết)
Địa chỉ: hóm C phường A thành phố tỉnh Đồng Tháp.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị Xuân:
1.5.1. Bà guyễn ThịP sinh năm 1957;
1.5.2. Bà guyễn Thị sinh năm 1962;
1.5.3. Bà guyễn ThịT sinh năm 1956;
Cùng địa chỉ: Ấp T x P huyện tỉnh Đồng Tháp.
1.5.4. Ông guyễn Văn sinh năm 1967.
Địa chỉ: đường N, Phường B uận T Thành phố ồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn ThịP bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị T: Ông guyễn Văn (vắng mặt không lý do). Địa chỉ: đường N, Phường B uận T Thành phố ồ Chí Minh.
 gười bảo vệ quyền lợi cho ông : uật sư ồ ữuT Văn phòng uật sư Đại , Đoàn uật sư Thành phố ồ Chí Minh (vắng mặt)
2. Bị đơn:
2.1. Bà Tô Thị Bé S sinh năm 1966;
Địa chỉ: hóm C phường A thành phố tỉnh Đồng Tháp.
2.2. Ông Tô Văn Bé B sinh năm 1971; (Đ chết)
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Tô Văn Bé Bảy:
2.2.1. Chị Tô Thanh T, sinh ngày 02/5/2004 2.2.2. Anh Tô Minh Quân E sinh năm 1994;
2.2.3. Bà guyễn Thị ThuT sinh năm 1972;
Cùng địa chỉ: hóm C phường A thành phố tỉnh Đồng Tháp.

## Page 3

3 2.2.4. Anh Tô Thanh T sinh năm 1997;
Địa chỉ: Ấp S, xã B huyện tỉnh Đồng Tháp.
3. gười có quyền lợi nghĩa vụ lin quan:
3.1. Ông Dương Văn sinh năm 1962;
3.2. Chị Dương Thị Ánh sinh năm 1985;
3.3. Anh guyễn Chí sinh năm 1982;
3.4. Chị guyễn Thị hư Y, sinh ngày 07/7/2006;
3.5. Chị guyễn Thị Ánh D, sinh ngày 23/02/2009;
Người đại diện theo pháp luật của chị Nguyễn Thị Như Y, chị Nguyễn Thị Ánh D: Chị Dương Thị Ánh sinh năm 1985 là mẹ ruột;
Cùng địa chỉ: hóm C phường A thành phố tỉnh Đồng Tháp.
3.6. Thị Đ sinh năm 1978;
Địa chỉ: Đường V, Khóm B phường A thành phố tỉnh Đồng Tháp.
3.7. Ủy ban nhân dân thành phố .
Địa chỉ: Đường T, khóm A phường L, thành phố tỉnh Đồng Tháp.
4. gười kháng cáo của: Bà Tô Thị Bé S bà guyễn Thị ThuT - là bị đơn và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Tô Văn Bé B trong vụ án.
 ỘI U G VỤ :
- Bà Nguyễn ThịP đ ng thời đại diện theo ủy quyền của các nguyên đn tr nh bày: gày 20/8/1987 cụ (chết) là cha của bà S và ông B (chết)
có lập giấy mượn đất của cụ (chết) để cất nhà ở thời hạn mượn đất ở cho đến khi cụ qua đời giấy mượn đất có ông chứng kiến kýt n. Từ khi vợ chồng cụ chết th hộ của bà S và hộ của bàT (vợ ông B) không trả đất. V vậy các nguyn đơn y u cầu hai hộ này di dời tài sản để trả đất cụ thể: ộ bà S trả diện tích 263 89m2 và hộ bàT trả diện tích 286,29m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cụ vào năm 1992 (cấp đổi giấy vào năm 2007).
Đối với cây trồng tr n đất gồm 04 bụi tre của cụ trồng n n y u cầu được quyền sở hữu.

## Page 4

- Bà Tô Thị Bé tr nh bày: Vào khoảng năm 1973 – 1974 gia đ nh cụ được chính quyền chế độc cho cất căn nhà tre lá tr n bờ sông khi cất nhà không có ai ngăn cản và sử dụng đất cho đến sau ngày giải phóng miền nam.
 ăm 1980 chiến tranh bin giới Tây am n ngia đ nh bà phải đi sơ tán đến năm gia đ nh bà trở về vị trí đất c và bà được cụ cho cất nhà ở ri ng. ăm 2017 san lắp cuốn nền cất nhà khung gỗ lợp tol thiết. ăm 1987 gia đ nh bà S đăng ký cấp quyền sử dụng đất nhưng nhưng đất mé sông n n không cấp giấy chứng nhận. Bà S y u cầu được tiếp tục sử dụng đất và y u cầu hủy một phần giấy chứng nhận đối với diện tích 292 25m2 đ cấp cho cụ v cụ ở tr n đất từ năm 1973 đến nay. Tr n đất có 02 bụi tre do cha của bà S trồng n n y u cầu được sở hữu cây trồng tr n đất.
- Bà Nguyễn Thị ThuT tr nh bày: BàT thống nhất với tr nh bày của Ông Tô Văn Bé B (chồng của bàT đ chết năm 2017) tại bin bản hòa giải ngày 24/6/2016. Đối với y u cầu của nguyn đơn bàT thống nhất như tr nh bày của bà S. Theo đo đạc thực tế th gia đinh bà sử dụng diện tích 286 29m2. Tr n đất có 02 bụi tre do cha chồng của bàT trồng đ lâu không nhớ năm và y u cầu được sở hữu cây trồng tr n đất.
- Ông Dưng Văn L, Dưng Thị Ánh N, Nguyễn Ch L tr nh bày: Thống nhất tr nh bày của bà S.
- ại diện y ban nhân dân thành phố tr nh bày: Việc cấp giấy chứng nhận cho hộ cụ vào năm 1992 dược thực hiện đúng tr nh tự thủ tục quy định không phát sinh tranh chấp không có đo đạc thực tến n không biết hộ của bà S, bàT có tr n đất không và 02 hộ này có biết việc cấp chứng nhận cho hộ cụ hay không th không r nhưng việc cấp giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân x T có nim yết công khai các trường hợp đủ điều kiện theo quy định. Đề nghị Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 18/2017/DS-ST ngày 07/92017 của Tòa án thị x , quyết định:
Chấp nhận y u cầu của bà P, bà , bà T, ông N.
Buộc hộ bà S di dời nhà vật kiến trúc tr n đất để trả cho bà P, bà , bà T ông diện tích 263 89m2 thuộc một phần thửa 140 tờ bản đồ số 15 tại

## Page 5

5 khóm C phường A, thị x đất do ông guyễn Văn đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Buộc những người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của ông B gồm: Bà T, anh Tu, anh Quân E chịT di dời nhà vật kiến trúc tr n đất để trả cho bà P, bà , bàT ông diện tích 286 29m2 thuộc một phần thửa 140 tờ bản đồ số 15 tại khóm C phường A, thị x đất do ông guyễn Văn đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(k m mảnh trích đo số 192-2015 ngày 15/6/2015 và số 304-2015 tháng 8 năm 2015).
Bà P, bà , bà T, ông N được sử dụng 04 bụi tre do ông H trồng tại vị trí ô số 1 và ô số 4 trong sơ đồ đo đạc hông chấp nhận y u cầu của hộ bà S và những người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của ông B về việc y u cầu hủy một phần diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ cụ .
 ộ bà S và những người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của ông B được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
 goài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí chi phí thẩm định định giá tái sản quyền và nghĩa vụ thi hành án quyền kháng cáo.
 gày 18/9/2017 bà S và bàT kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phin tòa phúc thẩm:
Bà S tr nh bày: Bà S y u cầu được tiếp tục sử dụng đất như quyết định của bản án phúc thẩm. Do đ thi hành án xong và đ xây dựng nhà ở tr n đất tranh chấp (trị giá căn nhà 02 t đồng).
BàT tr nh bày: BàT y u cầu được tiếp tục sử dụng đất như quyết định của bản án phúc thẩm. Do đ thi hành án xong và hiện tại đ cuốn nền san lắp phần đất tranh chấp (chi phí 500 triệu đồng).
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu về giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Thẩm phán ội đồng xét xử Thư ký và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.

## Page 6

6 + Về nội dung: Đề nghị hủy bản án sơ thẩm do phát sinh tài sản tr n đất tranh chấp cần phải xem xét theo đúng quy định của pháp luật nhằm bảo đảm quyền và nghĩa vụ của các đương sự.
Sau khi nghin cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa.
 Ậ ĐỊ CỦ :
 1 Việc tranh chấp SDĐ giữa các nguyn đơn với các bị đơn Tòa án nhân dân thị x (nay là TP ) thụ lý giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm là đúng quy định. Về kháng cáo của bà S, bàT là hợp lệ. Tòa án Tỉnh tống đạt giấy triệu tập cho bàP đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà , bà T, ông N (thời điểm này bàP là người đại diện cho các đương sự) ký nhận hợp lệ đến lần thứ hai để xét xử phúc thẩm đến ngày 27/7/2022 uật sư ồ ữuT nộp giấy ủy quyền của bà P, bà , bàT thống nhất ủy quyền cho ông N tham gia tố tụng. hư vậy bàP đ ký nhận giấy triệu tập để xét xử biết r ngày xét xử phúc thẩm và sau đó mới gửi thủ tục ủy quyền đến Tòa án th bàP phải có trách nhiệm thông báo cho ông N để xét xử. Tòa án triệu tập để mở phin tòa xét xử đến lần thứ hai nhưng ông N và uật sư vắng mặt không có lý do chính đáng n n xét xử theo quy định.
 2 Xét thấy bàP cho rằng nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ cho cụ L là cha của bà S, ông B mượn cất nhà ở tạm đến hết đời của cụ th phải trả lại đất n n y u cầu hộ của bà S trả lại diện tích 263,89m2 và những người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của ông B trả diện tích 286 29m2 thuộc một phần thửa 140 tờ bản đồ số 15; tại khóm C phường A, thị x ; cụ guyễn Văn đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/10/2007. Bà S và bàT không đồng ý theo y u cầu của bà P.
Tòa án hai cấp sơ thẩm và phúc thẩm thụ lý giải quyết theo quy định.
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 241/2019/DS-PT ngày 02/8/2019 của Tòa án Tỉnh quyết định giao cho hộ bà S và những người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của ông B được quyền sử dụng phần đất tranh chấp và phải trả giá trị đất cho các nguyn đơn. iện tại bản án phúc thẩm đ được thi hành án theo quy định của pháp luật hộ bà S và hộ bàT đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. uyết định giám đốc thẩm số 82/2022/DS- ĐT ngày 04/4/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố ồ Chí Minh quyết định: ủy

## Page 7

7 bản án dân sự phúc thẩm số 241/2019/DS-PT ngày 02/8/2019 của Tòa án tỉnh Đồng tháp giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật và phải thẩm định đo đạc lại đất cây trồng vật kiến trúc để giải quyết toàn diện triệt để vụ án. Theo bin bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13/7/2022 của Tòa án Tỉnh đối với hai phần đất của hộ bà S và hộ bàT đang sử dụng thể hiện: Tr n đất có căn nhà của bà S xây dựng tháng 8 năm 2020 loại nhà tường kin cố (cấp 4); phần đất bàT th xây tường cuốn nền. Tại phin tòa phúc thẩm vợ chồng ông bà S cho rằng chi phí xây dựng căn nhà là 02 t đồng nếu phải trả đất th nguyn đơn phải bồi thường thiệt hại tài sản. BàT th xác định đầu tư chi phí san lắp cuốn nền là 500 triệu đồng vàc ng có y u cầu nếu phải trả đất th nguyn đơn phải bồi thường thiệt hại tài sản. Do phát sinh t nh tiết mớin n phải hủy bản án dân sự sơ thẩm để giải quyết lại toàn diện vụ án để bảo đảm quyền nghĩa vụ của các đương sự (hủy án do phát sinh t nh tiết mớin n không phải lỗi của Thẩm phán cấp sơ thẩm trong việc thu thập chứng cứ).
 4 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp đề nghị hủy án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án là có cơ sởn n chấp nhận.
Do đó hủy bản án dân sự sơ thẩm và chuyển hồ sơ về Tòa án nhân dân thành phố thụ lý giải quyết lại theo quy định.
 5 Án phí: Bà S và bàT không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
V các lẽ tr n;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ vào khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
 ghị quyết 326/2016/UBTV 14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội.
1. ủy Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2017/DS-ST ngày 07/92017 của Tòa án thị x (nay là thành phố ). Chuyển hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân thành phố H thụ lý giải quyết lại theo quy định.
2. Bà Tô Thị Bé S không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. oàn trả lại cho bà S tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo bin lai số 14062 ngày 18/9/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thị x Đồng Tháp (nếu tiền tạm

## Page 8

8 ứng án phí đ thi hành án theo quyết định của bản án phúc thẩm số 241/2019/DS-PT th bà S đ được hoàn trả xong)
3. Bà guyễn Thị ThuT không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
 oàn trả lại cho bàT tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo bin lai số 14063 ngày 18/9/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thị x Đồng Tháp (nếu tiền tạm ứng án phí đ thi hành án theo quyết định của bản án phúc thẩm số 241/2019/DS-PT th bàT đ được hoàn trả xong).
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- V S D Tỉnh;
- TAND TP. H;
- Chi cục T ADS TP. H;
- Phòng KTNV &THA- TA D Tỉnh;
- ưu: VT SVA TDS.

 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng