Bản án số: 380/2022/DS-PT
tranh chấp ranh giới QSD đất
Số: 380
Ngày: 22/08/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Tranh chấp ranh giới QSD đất và đòi lại tài sản NĐ: Trần Văn T BĐ: Trần Văn Út

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ỒN THÁ

Bản án số: 380/2022/DS-PT Ngày 22 - 8 - 2022 V/v Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM ộc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ỒN THÁ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng inh Ch T Các Thẩm phán: ng Lê Hồng Nước ng Nguyễn Ch Dững
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Văn M n - Thư Tòa án nh n d n tỉnh ồng Tháp
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp: Bà Võ Thị Trang - Kiể sát viên tha gia phiên tòa.
Ngày 28 tháng 8 nă 2022 tại Trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 2 22 TLPT-D ngày 9 tháng nă 2 22 về việc Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản quyền sử dụng đất ”
Do bản án d n sự sơ thẩ số 2 22 D - T ngày tháng nă 2 22 của Tòa án nh n d nhuyện T bị háng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số: 2 2 22 Q -PT ngày 06 tháng 7 nă 2 22 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: ng Trần Văn T, sinh nă 9 Người đại diện hợp pháp: Trần VănH sinh nă 978 ịa chỉ: Ấp M, xã M, huyện Th, tỉnh ồng Tháp
2. Bị đơn: ng Trần Văn U, sinh nă 9 ịa chỉ: Ấp M, xã M, huyện Th, tỉnh ồng Tháp
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Bùi Thị O, sinh nă 9 ;
3.2. Chị Trần Thị Th, sinh nă 97 ;
3.3. Anh Trần Văn H, sinh nă 978;

## Page 2

2 3.4. Anh Trần Văn Ng, sinh nă 98 ;
3.5. Anh Trần Văn Tr, sinh nă 98 ;
3.6. Anh Trần Khắc H, sinh nă 98 ;
3.7. Chị Trần Thị Ph, sinh nă 989;
3.8. Anh Trần Văn Ph, sinh năm 1991;
Cùng địa chỉ: Ấp M, xã M, huyện Th, tỉnh ồng Tháp 3.9. Bà Lê Thị Cẩ H, sinh nă 9 ;
3.10. Anh Trần Văn Q, sinh nă 989;
3.11. Chị Trần Thị H, sinh nă 99 ;
3.12. Anh Trần Ch L, sinh nă 997.
Cùng địa chỉ: Ấp M, xã M, huyện Tháp M, ồng Tháp Người háng cáo: ông Trần Văn U .
NỘI DUN VỤ ÁN
* Nguyên đơn ông Trần Văn Tuấn; người đại diện hợp pháp anh Trần Văn Hùng trình bày:
Nguồn gốc đất của cha ẹ ruột ông T cho ông T canh tác từ nă 99 đến nay thuộc ột phần thửa đất số 2 , tờ bản đồ số 7, có tổng diện t ch là 8.630,6m2, loại đất lúa, hiện do ông T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tọa lạc ấp M, xã M,.
Khi cha ẹ ông T còn sống, canh tác lúa trên thửa đất này thì ranh giới đất của cha ẹ ông Tuấn có ột bờ đê sát ruộng của ông Ú, có trụ đá iên cố từ l u đời, hiện còn nguyên hiện trạng Từ đời cha ẹ ông T và ông T sử dụng bờ đê riêng ổn định, hông xảy ra tranh chấp với ai ng Trần Văn U sau này ới nhận chuyển nhượng đất từ người e ruột là ông Trần Văn Q Khi ông Ú chuyển nhượng đất của ông Q hai bên cũng hông đo đạc thực tế và cũng hông yêu cầu ông T giáp ranh à căn cứ vào trụ đá cũ tại bờ đê là ranh giới và canh tác đến nay Nhưng đến ngày 29 9 2 9, ông Ú có êu ông T ngắ lại ranh đất ng T hông đồng , vì ranh đất đang còn trụ đá hai đầu và bờ đê từ trước đến nay vẫn còn, nếu có cắ ranh lại phải có Cơ quan nhà nước có thẩ quyền chứng iến Sau đó, ông Ú cùng con trai tự lấy áy cày đắp bờ đê ới vào đất lúa của ông T với chiều ngang hoảng , chiều dài hơn và tự trồng trụ đá ới tại hai đầu bờ đê hông có ai chứng iến và cũng hông cho ông Tn biết Khi ông T phát hiện ông Ú lấn đất của ông T để sạ lúa thì ông T đã báo

## Page 3

3 cho Ban nh n d nấp M , đồng thời ông T trực tiếp ngăn cản hông cho ông Ú sạ lúa nhưng ông Ú vẫn ngang nhiên sạ lúa trên phần đất đã lấn chiế của ông Tuấn.
 ngU cho rằng do đất ông Ú bị thiếu nên ông Ú lấy qua phần đất của ông T cho đủ diện t ch đất của ông Ú ến ngày 28 10 2 9, Ban nh n d nấp M3 tiến hành hảo sát phần đất tranh chấp cụ thể ông Ú đã lấn qua đất của ông T gồ 2 phần như sau:
Phần thứ nhất: Về phaN ông Ú lấn chiều ngang hoảng , pha Bắc là , chiều dài 2 , diện t ch hoảng 27 2.
Phần thứ hai: Chiều ngang ,7 , chiều dài hoảng 7,7 diện t ch hoảng , 9 2.
 au đó, ông T hiếu iện đến Ủy ban nh n d n xãM nhưng hòa giải hông thành.
Nay ông T xác định iện yêu cầu giải quyết như sau:
 Yêu cầu Tòa án xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7 của ông Trần Văn T với thửa 2 (tờ bản đồ 299, sang bản đồch nh quy là thửa 88), tờ bản đồ số 7 của ông Trần Văn Ú là đoạn thẳng nối liền các ốc từ ốc MC đến M , M , M , M 2, M , M , M9, M7 theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 2 Buộc ông Trần Văn Ú trả lại cho ông Trần Văn T diện t ch đất ,7 2 nằ trong phạ vi từ ốc M7 đến ốc M8, M , M9 trở lại M7 và diện t ch đất 9 , 2 nằ trong phạ vi các ốc từ ốc M đến M , M2, MB, MC, M , M , M , M 2, M trở lạiM Tổng diện t ch là 7 , 2 thuộc ột phần thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp M, xã M, do ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 Ngoài ra, ông T hông còn tranh chấp hay yêu cầu gì hác Hiện bản ch nh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 2 , ông T đang cất giữ, hông có thực hiện giao dịch d n sự Anh Hg xác định tại thời điể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì hộ của ông T có các thành viên như sau: Bùi Thị O (Vợ ông Tuấn)
và các con gồ : Trần Thị Th; Trần Văn H; Trần Văn Ng; Trần Văn Tr; Trần Khắc H; Trần Thị Ph; Trần Văn Ph; Nguyễn Thị Thúy H.
Tuy nhiên, phần đất này là của cha ẹ ông T tặng cho cánh nông Tnên ông T có toàn quyền quyết định, các thành viên hác chỉ có tên trong hộ hẩu chứ hông có công sức đóng góp, tạo lập gì

## Page 4

4 ối với công sức đầu tư, cải tạo đất và thời gian hông được sử dụng đất thì anh hông yêu cầu và cũng hông tranh chấp trong vụ án này Anh H hông đồng với yêu cầu phản tố của ông Ú.
* Bị đơn Trần Văn Ú trình bày:
Nă 997, ẹ ông tên Nguyễn ThịCh có cho e trai ông là Trần Văn Q, một phần thửa đất số 2, tờ bản đồ số , diện t ch 8 2, tọa lạc ấp M, xã M.
 ến nă 2 ông Q chuyển nhượng thửa đất này cho ông, ông là người trực tiếp canh tác lúa trên diện t ch đất này từ nă 2 đến nay ến nă 2019, ông Q sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ú.
Khi chuyển nhượng đất hông đo đạc thực tế, hông giáp ranh với ông T; chuyển nhượng nguyên thửa và diện t ch ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 8 2, ục đ ch sản xuất là đất lúa Vị tr đất tiếp giáp như sau: Hướng ông giáp đất ông X, hướng T y giáp đất ông T, hướng Bắc giáp đất ông D, hướng Na giáp đất nhà của ông Ú.
Thời gian cách đ y hoảng nă trước, con ông T tên là đắp đê lấn sang đất ông, ông ngăn cản thì vác dao rượt ché ông, ông sợ nên bỏ luôn (ông hông có chứng cứ gì chứng inh) ến nă 2 9, ông đi đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì cán bộ đo đạc của Trung t ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh ồng Tháp thông báo cho ông biết là đất của ông bị ất nhiều so với diện t ch ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hỏi ông đồng đổi thì đổi ng có nhờ cán bộ đối chiếu giù ông trên phông ảnh đo đạc xe diện t ch đất của ông bị ất nằ ở thửa đất của ai, cán bộ có xe phông ảnh sơ đồ và nói với ông đất ông hiện nằ bên đất ông T, vì đất ông T đang dư, vì bờ đê trước đ y giữa ông với ông T là ột đường thẳng, hiện nay bờ đê đã cong queo qua đất của ông Cán bộ có iến với ông về gặp ông Thai bên thỏa thuận lại, đo và nhắ ranh lại ng đã đến nhà ông T gặp ông T bàn bạc việc hai bên nhắ ranh lại thì ông T từ chối hông đồng nhắ ranh lại ng đã báo cho ông T về việc hai bên nhắ lại ranh đất nhưng ông T từ chối Do ông biết được đất của ông đang nằ bên đất ông T nên ông đã tự nhắ lại ranh đất cho ngay thẳng và ông lấy đủ diện t ch đất của ông ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ng tự nhắ lại ranh nhưng ông vẫn để lại bờ đê cũ nguyên hiện trạng chưa phá bỏ với ục đ ch hi ông T sẽ iện ông đến ch nh quyền địa phương để đo đạc lại đất cho ông Mà ông hông tranh chấp đến cơ quan Nhà nước có thẩ quyền

## Page 5

5 Nay, ông T iện ông cho rằng ông lấn ranh và chiế đất của ông T, ông hông đồng ngyêu cầu đo đạc đủ cho ông diện t ch đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông là 8 2 thuộc thửa đất số 2, tờ bản đồ số do ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 ến ngày 2 2 22, ông Ú có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án giải quyết buộc hộ gia đình của ông T phải sang tên tách bộ cho ông quyền sử dụng đất có diện t ch 7 2, 2 đất thuộc ột phần thửa 2 , tờ bản đồ số 7 do hộ ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vị tr đất thì ông Ú hông xác định được, ông đề nghị giải quyết iễn sao cho đủ diện t ch 8.153m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất à ông đã được cấp Ngoài ra, ông Ú hông còn tranh chấp hay yêu cầu gì hác Bản ch nh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 2, ông Ú đang cất giữ, hông thực hiện giao dịch d n sự nào hác ngÚ xác định tại thời điể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì hộ của ông Ú có các thành viên như sau: Vợ Lê Thị Cẩ H và các con gồ Trần Văn Q; Trần Thị H; Trần Ch L.
 ối với phần đất đang tranh chấp thì ông đang trực tiếp canh tác lúa Phần đất tranh chấp là của cánh nông nhận chuyển nhượng từ e trai của ông, các thành viên hác chỉ có tên trong hộ hẩu chứ hông có công sức đóng góp hay tạo lập gì ối với công sức đầu tư, cải tạo đất và thời gian hông được sử dụng đất thì ông hông yêu cầu và cũng hông tranh chấp trong vụ án này
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị O , chị Trần Thị Th , anh Trần VănH , anh Trần Văn Ng , anh Trần Văn Tr , anh Trần KhắcH , chị Trần Thị Ph, anh Trần Văn Ph trình bày:
Trong vụ án này, bà và các anh chị hông có iến hay yêu cầu gì; thống nhất theo iến của ông Trần Văn T. Anh H, anh Ng và chị Ph cùng xác định phần đất này là của ông bà nội của anh chị tặng cho cánh n cha là ông Trần Văn T Những người còn lại chỉ có tên trong hộ hẩu chứ hông có công sức đóng góp hay tạo lập gì để hình thành nên tài sản Bản án d n sự sơ thẩ số 2 22/DS- T ngày tháng nă 2 22 của Tòa án nh n d nhuyện Th quyết định:
Căn cứ hoản iều , iều , 7 của Bộ luật D n sự;
Khoản 2 iều , iều ; iều 2 của Luật ất đai;
Khoản 9 iều 2 , điể a hoản iều , điể c hoản iều 9, iều 92, iều 9 , iều 7, iều 7, iều 8, iều 7 , iều 227, iều 228, iều 2 , iều 27 và iều 27 của Bộ luật Tố tụng d n sự;

## Page 6

6 Nghị quyết số 2 2 UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l , sử dụng án ph , lệ ph Tòa án Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi kiện của nguyên đơn Trần Văn T (có anh Trần VănH là đại diện theo ủy quyền):
- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7 của ông Trần Văn T với thửa 2 (tờ bản đồ 299, sang bản đồ ch nh quy là thửa 88), tờ bản đồ số 7 của ông Trần Văn Út là đoạn thẳng nối liền các ốc từ ốc MC đến M , M , M , M 2, M , M , M9, M7 theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 của Công ty TNHH dịch vụ và đo đạc Bảo Long, đất tọa lạc tại ấp Mỹ , xã M, huyện Th, tỉnh ồng Tháp Các đương sự được quyền sử dụng hông gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và hông được là ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người hác Người sử dụng đất chỉ được trồng c y và là các việc hác trong huôn viên đất thuộc quyền sử dụng của ình và theo ranh giới đã được xác định Nếuc y trồng, vật iến trúc của bên này lấn qua phần đất của bên ia thì phải tháo dở, di dời theo quy định của pháp luật.
- Buộc ông Trần Văn Ú trả lại cho ông Trần Văn T diện t ch đất ,7 2 nằ trong phạ vi từ ốc M7 đến ốc M8, M , M9 trở lại M7 và diện t ch đất 9 , 2 nằ trong phạ vi các ốc từ ốc M đến, M , M2, MB, MC, M , M , M , M 2, M trở lạiM Tổng diện t ch là 7 , 2 thuộc ột phần thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp Mỹ , xã M, huyện Th, tỉnh ồng Tháp do ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 của Công ty TNHH dịch vụ và đo đạc Bảo Long (Kèm theo Sơ đồ đo đạc ngày 04/01/2022 của Công ty TNHH dịch vụ và đo đạc Bảo Long và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Th.
Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩ quyền để ê hai, điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ình theo quy định của pháp luật 2 Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Trần Văn Ú yêu cầu Tòa án giải quyết buộc hộ gia đình của ông Trần Văn T phải sang tên tách bộ cho ông diện t ch 7 2, 2, thuộc ột phần thửa 2 , tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp M , xã M, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp do ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 7

7 Về án ph d n sự sơ thẩ :
 ng Trần Văn U phải chịu đồng (nă triệu hông tră lẻ nă nghìn nă tră đồng) án ph d n sự sơ thẩ ng Trần Văn T hông phải chịu án ph d n sự sơ thẩ Do ông Trần Văn T là người cao tuổi nên được iễn nộp tiền tạ ứng án ph theo quy định của pháp luật
4. Về chi ph xe xét thẩ định tại chỗ và đo đạc là 9 đồng: ng Trần Văn Tuấn đã nộp và chi xong, nên ông Trần Văn Út phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Trần Văn Tuấn số tiền 9 đồng Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền háng cáo, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự au hi xét xử sơ thẩ ông Ú háng cáo toàn bộ bản án d n sự sơ thẩ Tại phiên tòa phúc thẩ có ặt ông Hùng, ông Ú, bà H, anh Q , anh Ch L Các đương sự có ặt và hẳng định đã xuất trình thê đầy đủ chứng cứ cho Tòa án giải quyết vụ án
- ngÚ trình bày: yêu cầu sửa bản án sơ thẩ ; buộc ông T trả lại cho ông Út đủ diện t ch đất 8 2, đất lúa, thuộc ột phần thửa 2, tờ bản đồ số , đất tọa lạc ấp M , xã M, do ông Ú đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- ng Htrình bày: Không đồng theo yêu cầu của ông Ú vì đất gia điình ông sử dụng từ trước đến nay đã được cấp đổi giấy chứng nhận đất theo quy định Người liên quan bà H, anh Q, anh Ch L: Thống nhất iến ông U, hông có iến bổ sung Tại phiên tòa đại diện Viện iể sát phát biểu iến về việc tun theo pháp luật của Thẩ phán, Hội đồng xét xử, Thư đã chấp hành đúng theo quy định của pháp luật Việc chấp hành pháp luật của những người tha gia tố tụng thực hiện đúng theo quy định pháp luật Về nội dung giải quyết vụ án xét yêu cầu háng cáo của ông Ú là hông có cơ sở chấp nhận ề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ au hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được iể tra tại phiên tòa và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên tòa, iến phát biểu của đại diện Viện iể sát NHẬN ỊNH CỦA TÒA ÁN:
[ ] Về thanh phần những người tha gia tố tụng, những người tiến hành tố tụng các đương sự thống nhất hông có ai hiếu nại, yêu cầu bổ sung, thay đổi vấn đề gì

## Page 8

8 [2] Về nội dung tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 2 của ông T với thửa 2 của ông Ú và tranh chấp quyền sử dụng đất diện t ch 16,7m2 nằ trong phạ vi từ ốc M7 đến ốc M8, M , M9 trở lại M7; diện t ch đất 1.694,4m2 nằ trong phạ vi các ốc từ ốc M đến M , M2, MB, MC, M , M , M , M 2, M trở lạiM Tổng diện t ch quyền sử dụng đất tranh chấp là 7 , 2 thuộc ột phần thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp M, xã M, huyện Thi do ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 của Công ty TNHH dịch vụ và đo đạc Bảo Long Các đương sự thống nhất giá phần đất tranh chấp là đồng 2.
[3] Qua thu thập chứng cứ Tòa án cấp sơ thẩ xác định yêu cầu hởi iện của ông T như sau:
Các đương sự đều thống nhất về nguồn gốc đất của thửa đất 2 là của cha ẹ ông T là cụ Trần Văn Khi, cụ L tặng cho lại cho ông T nă 99 Thửa đất 2 là của ẹ ông Út là bà Nguyễn ThịCh tặng cho lại cho e ông Ú tên Trần Văn Q nă 1997 ến nă 2 thì ông Q chuyển nhượng lại cho ông Út ng T, anh H (người đại diện ông T), ông Ú đều thừa nhận quá trình sử dụng đất, qua các thời ỳ, qua các chủ đất thì các bên hông có tranh chấp gì, phần đất giữa ông T thuộc thửa 2 và đất ông Ú thuộc thửa 2 lấy bờ đê hiện trạng (theo xác định của ông Tuấn là đoạn thẳng nối liền các ốc từ ốc MC đến M , M , M , M 2, M , M , M9, M7 theo ơ đồ đo đạc ngày 04/01/2022) là lối đi chung và hiện trạng bờ đê đến nay vẫn còn Do đó, công nhận đ y là các tình tiết hông cần phải chứng inh theo quy định tại iều 92 của Bộ luật Tố tụng d n sự [3.1] Về việc cấp quyền sử dụng đất: Anh H nă 99 thừa nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông T hông có đo đạc thực tế ến nă 2 9 có cấp đổi quyền sử dụng đất và có đo đạc thực tế nhưng hông có ông Ú giáp ranh, do ở Tài nguyên và Môi trường hông yêu cầu nên có chênh lệch về diện t ch là phù hợp với Công văn số 579/STNMT-VP K ngày 22/02 2 22 của ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh ồng Tháp. ồng thời, ông Ú thừa nhận trước đ y hi cấp quyền sử dụng đất cho ẹ ông là bà Ch, e ông là ông Q và cho ông cũng hông có đo đạc thực tế Do đó, hông thể căn cứ vào diện t ch theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các bên là chứng cứ duy nhất để giải quyết vụ án [3.2] Về quá trình sử dụng đất: Anh H trình bày hi tập đoàn trả lại đất hoảng nă 1990 thì ông bà nội anh cụ Kh, cụ L tặng cho lại phần đất nay thuộc thửa 2 cho cha anh là ông Trần Văn T quản l , sử dụng ổn định, hông tranh chấp với ai cho đến hi ông Ú lấn chiế đất vào năm 2019.

## Page 9

9 ngÚ cũng thừa nhận hi tập đoàn trả lại đất thì ẹ ông quản l , sử dụng rồi đến e ông, rồi đến ông nhưng hông có tranh chấp gì về ranh đất cũng như quyền sử dụng đất với gia đình ông Tuấn ến nă 2 9, hi ông Ú là hồ sơ cấp đổi quyền sử dụng đất thì được cán bộ của Trung t ỷ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh ồng Tháp cho biết là đất ông đang sử dụng thuộc thửa 2 (giáp với thửa 2 của ông T) bị thiếu nhiều so với diện t ch ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất à ông được cấp nên sau hi hông thương lượng được với ông T thì ông Ú đã tự lấy áy cày đắp bờ đê ới, lấn chiế đất của ông Tuấn để sạ lúa canh tác cho đến nay à ông Ú hông tranh chấp đến cơ quan Nhà nước có thẩ quyền giải quyết, do đó ông T phát sinh tranh chấp [3.3] Về ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 2 của ông T với thửa 2 của ông Ú:
 ngÚ cho rằng ranh giới giữa phần đất của ông với phần đất của ông T đang tranh chấp trước đ y là ranh thẳng Nhưng đến hi tập đoàn trả lại đất cho các bên vào hoảng nă 99 thì ông T tự sửa lại bờ đê cong như bờ đê hiện trạng như hiện nay được xe xét thẩ định ngÚ trình bày như vậy, ông hông có chứng cứ chứng inh ngÚ luôn hẳng định rằng từ trước đến nay giữa gia đình ông T và gia đình ông Ú hông có tranh chấp gì về đất đang sử dụng ến nă 2 9 hi ông Ú là hồ sơ cấp đổi quyền sử dụng đất sang bản đồ địach nh ch nh quy thì phát hiện đất bị thiếu so với diện t ch ghi trong Giấy chứng nhận đất à ông Ú được cấp Do đó ông Ú yêu cầu lấy lại đủ theo diện t ch ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 8 2.
Về diện t ch đất thửa 2: ông Ú cũng trình bày rằng phần đất thửa 2 là do ông ua của e ông tên Trần Văn Q có diện t ch là công tầ lớn (tầ , tương đương diện t ch là 7 8 2) với giá chỉ vàng 2 Kara Nay, ông yêu cầu lấy đủ diện t ch 8 2 là hông có cơ sở Hơn nữa, ông Ú cho rằng ranh giới theo bờ đê hiện trạng à pha ông T xác định là hông đúng; nhưng từ trước đến nay ẹ ông là bà Ch, e ông là ông Q và đến ông sử dụng đất cũng hông tranh chấp gì với ông T trong hoảng thời gian từ nă 99 đến nă 2 9 là 29 nă ngÚ cũng thừa nhận rằng nếu cán bộ Trung t ỷ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh ồng Tháp hông cho ông biết đất ông bị thiếu so với Giấy chứng nhận đất thì ông cũng hông biết và vẫn canh tác bình thường như trước đ y lấy bờ đê hiện trạng là lối đi chung đến nay trên nă và hiện trạng bờ đê nay vẫn còn Thực trạng đất, ông Ú hẳng định rằng ranh giới trước đ y là ranh thẳng, nhưng hi ông Ú đắp lại bờ đê ới để lấy lại đất thì vẫn đắp bờ đê hông thẳng thì ông Ú cho rằng áy cày chạy sao thì đắp như vậy

## Page 10

10 Anh H (đại diện ông T) hẳng định rằng ranh giới giữa thửa đất 2 của ông T và thửa 2 của ông Ú đã có từ rất l u, có trước lúc tập đoàn trả lại đất L do, ranh hông thẳng là do hiện trạng đất trước đ y là l và đìa lạng Các bên đã sử dụng bờ đê hiện trạng là lối đi chung đến nay đã trên nă ngÚ và anh H đều thừa nhận rằng theo tập quán địa phương hu vực gần phần đất tranh chấp thì giữa các thửa đất ruộng với nhau được ngăn cách bởi bờ đê vừa dùng là lối đi chung vừa dùng là ranh giới giữa các thửa đất ruộng (ranh là giữa bờ đê)
Từ những ph n t ch nêu trên, xét thấy lời trình bày của ông Ú là hông có cơ sở, lời trình bày của anh H là có cơ sở, phù hợp với hiện trạng đất thực tế sử dụng ối với việc ông Ú cho rằng bờ đê là do ông T tự đắp, nhưng pha gia đình ông hông có tranh chấp gì và hiện nay pha ông T đồng xác định ranh giới quyền sử dụng đất là giữa bờ đê ( 2 bờ đê) cụ thể là đoạn thẳng nối liền các ốc từ ốc MC đến M , M , M , M 2, M , M , M9, M7 theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 Việc xác định ranh này là có căn cứ và có lợi cho pha ông Ú nên chấp nhận [3.4] Do chấp nhận yêu cầu xác định ranh của ông T như trên, nên việc ông Ú hiện đang sử dụng quyền sử dụng đất diện t ch ,7 2 nằ trong phạ vi từ ốc M7 đến ốc M8, M , M9 trở lại M7 và diện t ch 9 , 2 nằ trong phạ vi các ốc từ ốc M đến, M , M2, MB, MC, M , M , M , M 2, M trở lạiM Tổng diện t ch là 7 , 2 thuộc ột phần thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7, do ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận đất theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 là hông có cơ sở Tuy, sau hi được ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh ồng Tháp cấp đổi từ bản đồ 299 sang bản đồ địach nh ch nh quy thì thửa 8 có diện t ch 7 543m2 thành thửa 2 , tờ bản đồ số 7, diện t ch 8 , 2, cấp cho hộ ông Trần Văn T ngày 8 2 9 có chênh lệch về diện t ch tăng 87, 2 Nhưng tại Công văn số 79 TNMT-VP K ngày 22/02 2 22 của ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh ồng Tháp về việc cung cấp thông tin có nội dung: Chênh lệch diện tích giữa thửa đất số 48, tờ bản đồ số 4 (khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 48, tờ bản đồ số 4 theo bản đồ 299 không có đo đạc hiện trạng) với thửa đất số 205, tờ bản đồ số 7, (bản đồ địa chính chính quy) là do đo đạc thực tế theo hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Trần Văn Tn. Theo Phụ lục số 12 Thông tư số 25/2014/TT -BTNMT quy định về bản đồ địa chính thì Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất đối với đất nông nghiệp không lập bản mô tả ranh giới, mốc giới nên các chủ sử dụng đất liền kề không phải ký tên được thực hiện theo quy định tại kho ản 2 Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Trưởng Bộ Tài nguyên và Môi

## Page 11

11 trường”. Do đó, việc chênh lệch về diện t ch đất của ông T là phù hợp và có căn cứ ồng thời, ông Ú cho rằng đất ông thiếu 7 2, 2, nhưng thực tế ông bao chiế đất của ông T đến 1.711,1m2 (dư 998,7 2) và ông cũng hông xác định được diện t ch 7 2, 2 nằ ở vị tr nào ngÚ trình bày hi nào Tòa án giải quyết xong thì ông ới đồng trả lại diện t ch dư là 998,7 2 cho ông T.
Do đó, chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông T: Buộc ông Ú trả lại cho ông T diện t ch đất ,7 2 và diện t ch đất 9 , 2 có vị tr nêu trên Tổng cộng diện t ch là 7 , 2 thuộc ột phần thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7, do ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận đất theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 [3.5] Xét yêu cầu phản tố của bị đơn Trần Văn Ú là buộc hộ gia đình của ông Tuấn phải sang tên tách bộ cho ông diện t ch 7 2, 2 đất thuộc thửa 2 , tờ bản đồ số 7 do ông Trần Văn T đứng tên cho đủ diện t ch 8.153m2 theo Giấy chứng nhận đất ông Út được cấp Vị tr diện t ch 7 2, 2 thì hông xác định được Từ những ph n t ch nêu trên, xét thấy yêu cầu phản tố của ông Ú là hông có cơ sở nên hông chấp nhận [4] ối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Út với ông Trần Văn Q, thì ông Ú hông tranh chấp nên hông xe xét giải quyết [5] ối với chi ph đầu tư, cải tạo đất và thời gian hông được canh tác đất thì anh H, ông Ú hẳng định hông tranh chấp và hông yêu cầu giải quyết nên hông xe xét giải quyết [6] Ngoài ra còn căn cứ vào quyết định này đểt nhán ph , chi ph tố tụng d n sự à các đương sự phải chịu theo quy định ngÚ háng cáo ột phần bản án yêu cầu xét xử buộc ông T trả lại cho ông Ú đủ diện t ch đất 8 3m2, đất lúa, thuộc ột phần thửa 2, tờ bản đồ số , đất tọa lạc tại ấp M , xã M, do ông U đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [7] Qua các chứng cứ có trong hồ sơ và thẩ tra tại phiên tòa phúc thẩ Xét ghi nhận, xác định của Tòa án cấp sơ thẩ thì xét thấy ranh các thửa đất tranh chấp các bên đều thừa nhận đát trước đ y đưa vào Tập đoàn sản xuất vài nă nhưng hông hiệu quả trả lại cho d n Cụ Ch, cụ Kh, cụ L nhận lại đất sản xuất ổn đinh cho đến nă 2 9 ngÚ thừa nhận cụCh nh đăng QD đất nă 99 , ông Q hông sử dụng đất à cho thuê đến nă 2 chuyển nhượng lại cho ông Ú như hiện trạng trước hi tranh chấp ất vị tr tranh chấp từ vị tr M - M trở vào ốc M , M , M9, M7 là đất lung đìa lúc đầu canh tác hông được, gia đình ông T phải sang lấp nhiều nă ới canh tác được như hiện nay ồng thời đất ông Tuấn, ông Ú vị tr ặt bằng cao thấp hác nhau ất ông Ú ặt bằng cao hơn đất ông T nên

## Page 12

12 có đủ căn xác định đất tranh chấp ông Ú sử dụng là đất của ông T Do đó hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông Ú.
[8] Xét đề nghị của đại diện Viện iể sát là giữ nguyên bản án sơ thẩ là phù hợp pháp luật nên chấp nhận Các phần còn lại của bản án sơ thẩ hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị [9] Về chi ph , án ph d n sự phúc thẩ : Do giữ nguyên bản án sơ thẩ , nên ông Ú phải chịu án ph phúc thẩ Vì các lẽ trên;
QUYẾT ỊNH:
Căn cứ hoản iều 8; iều 8 của Bộ luật tố tụng d n sự ;
Nghị quyết số 2 2 UBTVQH ngày 2 2 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l , sử dụng án ph , lệ ph Tòa án Tuyên xử:
Không chấp nhận háng cáo ông Trần Văn Ú.
- Giữ nguyên bản án sơ thẩ
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi kiện của nguyên đơn Trần Văn T (có anh Trần VănH là đại diện theo ủy quyền):
- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7 của ông Trần Văn T với thửa 2 (tờ bản đồ 299, sang bản đồ ch nh quy là thửa 88), tờ bản đồ số 7 của ông Trần Văn Út là đoạn thẳng nối liền các ốc từ ốc MC đến M , M , M , M 2, M , M , M9, M7 theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 của Công ty TNHH dịch vụ và đo đạc Bảo Long, đất tọa lạc tại ấp M , xã M, huyện Th, tỉnh ồng Tháp Các đương sự được quyền sử dụng hông gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và hông được là ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người hác Người sử dụng đất chỉ được trồng c y và là các việc hác trong huôn viên đất thuộc quyền sử dụng của ình và theo ranh giới đã được xác định Nếuc y trồng, vật iến trúc của bên này lấn qua phần đất của bên ia thì phải tháo dở, di dời theo quy định của pháp luật.
- Buộc ông Trần Văn Ú trả lại cho ông Trần Văn Tun diện t ch đất ,7 2 nằ trong phạ vi từ ốc M7 đến ốc M8, M , M9 trở lại M7 và diện t ch đất 9 , 2 nằ trong phạ vi các ốc từ ốc M đến, M , M2, MB, MC, M , M , M , M 2, M trở lạiM Tổng diện t ch là 7 , 2

## Page 13

13 thuộc ột phần thửa 2 (bản đồch nh quy), tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp MỹT y , xãM huyện Th, tỉnh ồng Tháp do ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ơ đồ đo đạc ngày 2 22 của Công ty TNHH dịch vụ và đo đạc Bảo Long (Kèm theo Sơ đồ đo đạc ngày 04/01/2022 của Công ty TNHH dịch vụ và đo đạc Bảo Long và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Th.
Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩ quyền để ê hai, điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ình theo quy định của pháp luật 2 Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Trần Văn Ú yêu cầu Tòa án giải quyết buộc hộ gia đình của ông Trần Văn T phải sang tên tách bộ cho ông diện t ch 7 2, 2, thuộc ột phần thửa 2 , tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp M , xã M, huyện Thi, tỉnh ồng Tháp do ông Trần Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3 Về án ph d n sự sơ thẩ :
 ng Trần Văn Ú phải chịu đồng án ph d n sự sơ thẩ ng Trần Văn T hông phải chịu án ph d n sự sơ thẩ Do ông Trần Văn T là người cao tuổi nên được iễn nộp tiền tạ ứng án ph theo quy định của pháp luật
4. Về chi ph xe xét thẩ định tại chỗ và đo đạc là 14 9 đồng: ng Trần Văn T đã nộp và chi xong, nên ông Trần Văn Ú phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Trần Văn T số tiền 9 đồng 5 Về án ph d n sự phúc thẩ : ông Trần Văn U phải chịu án ph d n sự phúc thẩ là 300.000 nhưng được hấu trừ vào số tiền tạ ứng án pha đã nộp đồng theo biên lai số 0007618 ngày 17/03/2022 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện T.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều , 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều Luật thi hành án d n sự Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án

## Page 14

14 Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Viện iể sát tỉnh ồng Tháp;
- Phòng KTNV&THA Tỉnh;
- Tòa án nd huyện Th;
- Chi cục THAD huyện Th;
- Lưu hồ sơ vụ án, VP TM. HỘI ỒN XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIÊN TÒA



 (đã ký)


 nh Ch Tm