Bản án số: 34/2022/DS - ST
Nguyễn Ngọc Thành - Nguyễn Văn Huân
Số: 34
Ngày: 13/07/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Sơn La, tỉnh Sơn La
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Nguyễn Ngọc Thành - Nguyễn Văn Huân

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ SƠN LA TỈNH SƠN LA

Bản án số: 34/2022/DS - ST Ngày 13/7/2022 V/v: Tranh chấp kiện đòi tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THPHỐ SƠN LA
- Thphần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hoàng Thị Bích Hồng.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Hoàng Thanh Thúy, bà Lò Thị Quỳnh.
- Thư ký phiên tòa: Ông Đỗ Anh Tú - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Sơn La tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Thúy - Kiểm sát viên.
Ngày 13 tháng 7 năm 2022, tại tru ̣ sở Tòa án nhân dân thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 19/2022/TLST-DS ngày 11 tháng 01 năm 2022 về Tranh chấp kiện đòi tài s ản. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 19/2022/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 5 năm 2022; Quyết định hoãn phiên toàn s ố 19/QĐST – DS ngày 27/5/2022; Quy ết định hoãn phiên tòa số 20/QĐST – DS ngày 15/6/20222 giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc Th. Địa chỉ: Tổ 04, phường T, thành phố S, tỉnh Sơn La. Có mặt.
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H. Địa chỉ: Tổ 02, phường C, thành phố S , tỉnh Sơn La. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiê ̣n , bản tự khai, quá trình gi ải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc Th trình bày:
Vào ngày 25/01/2021, ông và ông Nguyễn VănH có ký kết hợp đồng thuê nhà đất và nương trồng cây số: 25012021/HĐTNĐTC. Thời hạn thuê theo hợp đồng là 05 năm tính t ừ tháng 01 năm 2021, giá trị thanh toánh ợp đồng là 100.000.000đ/năm, thanh toán vào tháng 01 hằng năm.

## Page 2

Đến ngày 01/8/2021, ông Nguyễn VănH đề xuất thanh lý hợp đồng trước thời hạn, ông Thchấp thuận đồng ývà hai bên ti ến hành thanh lý hợp đồng trước thời hạn vào ngày 31/8/2021. Giá trị thanh toánh ợpđồng trư ớc thời hạn là 66.600.000đ(sáu mươi sáu tri ệu sáu trăm nghìn đ ồng) và thanh toán trước ngày 31/8/2021.
Tuy nhiên, ông H vẫn chưa thanh toán cho ông Thsố tiền theo biên bản làm việc ngày 01/8/2021. Ông Thlàm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án gi ải quyết cho ông những vấn đề sau:
- Yêu cầu ông Nguyễn VănH thanh toán s ố tiền 66.600.000đ(sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng).
- Yêu cầu ông Nguyễn VănH thanh toán s ố tiền điện ông đã ứng thanh toán các tháng 7,8,9 là 2.270.547đ (hai triệu hai trăm bảy mươi nghìn năm trăm bốn mươi bảy đồng).
Tổng cộng số tiền 68.870.547đ (Sáu mươi tám tri ệu tám trăm bảy mươi nghìn năm trăm bốn mươi bảy đồng).
(Tại phiên tòa ông Nguyễn Ngọc Th rút phần yêu cầu ông Nguyễn VănH phải thanh toán khoản tiền điện).
Bị đơn ông Nguyễn Văn H:
Tòa án đã thực hiện việc tống đạt thông báo thụ lý vụ án, giấy triệu tập đối với bị đơn theo địa chỉ do nguyên đơn cung cấp nhiều lần nhưng đều không có mặt tại nơi cư trú, nên không thể thực hiện được việc tống đạt thông báo trực tiếp cho b ị đơn.Tòa án đã thực hiện việc niêm y ết văn bản tố tụng đối với ông Nguyễn VănH tại Nhà văn hoát ổ 2, phường Chiềng Sinh, Thphố Sơn La, tỉnh Sơn La; UBND phường Chiềng Sinh, Thphố Sơn La, tỉnh Sơn La; trụ sở Tòa án nhân dân Thphố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nhưng b ị đơn không cung cấp thông tin tài liệu nào đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa sơ thẩm:
Ý kiến tranh luận của nguyên đơn: Giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện đề nghị ông Nguyễn VănH có trách nhi ệm thanh toán s ố tiền 66.600.000đ (sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng).
Kiểm sát viên phát biểu quá trình thực hiện tố tu ̣ng của Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hô ̣i đồng xét xử , Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng;
quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên đề nghị: Buộc ông Nguyễn VănH phải thanh toán cho ông Nguyễn Ngọc Th số tiền 66.600.000đ (sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng) là số tiền đã chốt theo biên bản thanh lý hợp đồng và phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Chấp nhận việc ông Thrút 1 phần

## Page 3

yêu cầu khởi kiện đối với khoản tiền điện.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; quan đi ểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên.
Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về xác định quan hệ pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc Th khởi kiện ông Nguyễn VănH yêuc ầu trả số tiền 66.600.000đ (sáu mươi sáu tri ệu sáu trăm nghìn đồng) theo biên bản làm vi ệc về việc chấp dứt hợp đồng trước thời hạn ngày 01/8/2021 và số tiền điện đã trả các tháng 7,8,9 là 2.270.547đ(hai triệu hai trăm bảy mươi nghìn năm trăm bốn mươi bảy đ ồng). Các đương s ự đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê đất và nương trồng cây đư ợc ký kết ngày 25/01/2021. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 26, kho ản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân s ự 2015 thì Tòa án nhân dân thành phố Sơn La thụ lý vụ án và xác định quanh ệ pháp luật là tranh chấp về kiện đòi tài sản (Tài sản bị chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự) là có căn cứ đúng với quy định của pháp luật.
[1.2] Về Thphần những người tham gia tố tụng:
Về sự vắng mặt của bị đơn: Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn VănH không cóm ặt tại địa phương theo biên bản xác minh của Tòa án ngày 23/6/2022 đối với ông Hoàng Ngọc H1 – Tổ trưởng tổ 2, phường C, thành phố Sơn La. Tòa án đã thực hiện việc niêm yết công khai các thủ tục tố tụng tại nơi cư trú của ông Nguyễn VănH theo quy định tại khoản 5 Điều 177, 179 B ộ luật Tố tụng dân sự.
Tòa án không ti ến hành hòa gi ải theo quy định tại Đi ều 207B ộ luật t ố tụngDân sựdo nguyên đơn có đơn đề nghị không tiến hành hòa giải. Mặt khác bị đơn cũng không có mặt tại địa phương nên không tiến hành hòa giải được.
Trong quá trình giải quyết vụ án, xác định vợ ông Nguyễn VănH là bà Lê Mỹ H2 và vợ ông Nguyễn Ngọc Th là bà Vũ Hoài Th1 không tham gia ký kết cũng như thanh lý hợp đồng nên Tòa án không xác định bà LêM ỹ H2, bà Vũ Hoài Th1 tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu ông Nguyễn VănH trả số tiền 66.600.000đ(sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng).
[2.1] Xét hợp đồng thuê nhà đất và nương trồng cây s ố 252021/HĐTNĐTC ngày 25/01/2021 vớin ội dung ông Nguyễn Ngọc Th cho ông Nguyễn VănH thuê đất và tài sản tên đ ất: Diện tích khu nhà ở: Chiều dài 20m; chiều rộng 5m; tổng di ện tích văn phòng b ằng: 100m 2, di ện tích đất

## Page 4

nương: Chiều dài 200m; chiều rộng 100m; tổng diện tích: 20000m2. Thửa đất số 304 và 327, t ờ bản đồ số 1 (tổng diện tích đất 20000m2). Địa chỉ đất nương và nhà ở: Bản Nông Xôm, xã Hát Lót, hu yện Mai Sơn, tỉnh Sơn La. Tên chủ thửa đất: Ông Nguyễn Ngọc Th và bà Vũ Hoài Th1. Tài sản đã hiện hữu trên đất theo phụ lục đính kèm hợp đồng. Mục đích thuê: Trồng trọt, chăm sóc cây ăn qu ả và chăn nuôi.
Thời hạn thuê đất là 05 năm được tính từ ngày 25 tháng 01 năm 2021 đến ngày 25 tháng 01 năm 2026.
Giá thuê đất trông cây và hoa màu trên đ ất: 100.000.000đ(một trăm triệu đồng)/12 tháng. Thanh toán 01 l ần/năm tương ứng s ố tiền 100.000.000đ (một trăm triệu đồng) trong tháng 01 hằng năm.
Quá trình thực hiện hợp đồng, theo biên bản xác minh ngày 04/5/2022 đối với bà Lò Thị Hải Yến. Địa chỉ: bản Yên Tiến, xã Hát Lót, huyện Mai Sơn, tỉnh Sơn La là người ông H thuê để cùng làm vườn về hoạt động sản xuất kinh doanh của ông Nguyễn VănH trong thời gian thuê đất vườn của ông Nguyễn Ngọc Th.
Bà Yến xác định trong thời gian thuê vư ờn của ông Th, ông H không có ho ạt động trồng trọt hay kinh doanh cây cối gì.
[2.2] Xét biên bản làm việc về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Quá trình thực hiện hợp đồng, đến ngày 01/8/2021, ông Thvà ông H đã ký kết biên bản làm việc về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, theo đó ông H phải trả cho ông Thgiá trị thanh toánh ợp đồng là 66.600.000đ (sáu mươ i sáu triệu sáu trăm nghìn đồng). Thời hạn thanh toán trước ngày 31/8/2021. Biên bản xác định lại hiện trạng thửa đất và ki ểm đếm tài sản và thể hiện việc các bên nhất trí thanh lý hợp đồng trước thời hạn. Biên bản cóch ữ ký của ông Th, ông
H. Việc chấm dứt hợp đồng và ký vào biên bản làm vi ệc là thỏa thuận của các bên, hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên biên bản làm việc được ký kết có hiệu lực theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự, các bên phải thực hiện theo cam kết. Do đó ông H phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền nợ gốc và lãi suất chậm trả cho ông Th.
[3] Đối vớinội dung khởi kiện của nguyên đơn yêuc ầu ông Nguyễn Văn H trả số tiền Điện 2.270.547đ(hai triệu hai trăm bảy mươi nghìn năm trăm bốn mươi bảy đồng): Tại phiên tòa sơ thẩm ông Nguyễn Ngọc Th đã rút phần yêu cầu này là có căn c ứ theo quy định tại khoản 1 Điều 71 Bộ luật tố tụng Dân sự, cần chấp nhận.
[4] Từ các căn cứ nêu trên, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Th buộc ông Nguyễn VănH trả số tiền 66.600.000đ(sáu mươi sáu tri ệu sáu trăm nghìn đồng).

## Page 5

[5] Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn VănH phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc Th được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 117, kho ản 2 Đi ều 422, kho ản 2 Đi ều 427 B ộ luật dân s ự 2015; khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 5 Điều 177, 179, Điều 147, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015; khoản 3 Điều 24, khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Th:
Buộc ông Nguyễn VănH phải thanh toán cho ông Nguyễn Ngọc Th số tiền 66.600.000đ (Sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng)
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn đề nghị thi hành án hợp pháp, cơ quan Thi hành án ra quyết định thi hành án, mà bên phải thi hành án không thi hành khoản tiền nợ trên thì hàng tháng còn phải chịu tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy đ ịnh tại Điều 357 B ộ luật dân sự năm 2015.
2. Về án phí: Ông Nguyễn VănH phải chịu 3.330.000đ (Ba triệu ba trăm ba mươi ba nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Nguyễn Ngọc Th được hoàn lại s ố tiền 1.720.000đ (Một tri ệu bảy trăm hai mươi nghìn đ ồng) tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số: 0000283 ngày 10/01/2022, tại Chi cục thi hành án dân sự Thphố Sơn La tỉnh Sơn La.
4. V ề quyền kháng cáo: Nguyên đơn cóm ặt tại phiên tòa đư ợc quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày tuyên án (ngày 13/7/2022). B ị đơn vắng mặt tại phiên tòa đư ợc quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày Tòa án niêm yết bản án.
“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Lu ật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đ ịnh tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”./.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Sơn La;
- VKSND Thphố Sơn La;
- Chi cục THA dân sự Thphố Sơn La;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 6

- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, án văn.





Hoàng Thị Bích Hồng