Bản án số: 45/2022/DS-PT
thắng lâm
Số: 45
Ngày: 06/05/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Thông tin vụ việc: thắng lâm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH L

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 45/2022/DS-PT Ngày: 06 - 5 - 20220 - 3 - 2022 V/v tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH L
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Bùi Hữu Nhân Ông Huỳnh Châu Thạch Ông Nguyễn Thành Tâm
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Mai - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh L.
- i i i i h h L: Ông Trần Minh Công - iểm sát vin tham gia phin tòa Ngày 06 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh L; xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 38/2022/TLPT-DS ngày 02 tháng 3 năm 2022 về việc “Tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 11/01/2022 của Tòa án nhân dân thành phố B bị kháng cáo .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 78/2022/QĐ-PT ngày 04/4/2022; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 104/2022/QĐ-PT ngày 26/4/2022, giữa các đương sự:
1- Nguyên đơn : 1/. Ông Phạm Văn T, sinh năm 1975; địa chỉ: Tổ 16, phường L, thành phố B, tỉnh L. Vắng mặt.
2/. Bà Ngô Thị Kim C, sinh năm 1978; địa chỉ: Tổ 16, phường L, thành phố B, tỉnh L. Có mặt.
3/. Anh Phạm Thái Đ, sinh năm 1997; địa chỉ: Tổ 16, phường L, thành phố B, tỉnh L. Vắng mặt.
4/. Chị Phạm Thị Hồng Đ, sinh năm 1998; địa chỉ: Tổ 16, phường L, thành phố B, tỉnh L. Vắng mặt.
5/. Chị Phạm Thị Mai V, sinh năm 2000; địa chỉ: Tổ 16, phường L, thành phố B, tỉnh L. Vắng mặt.

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của ông T, anh Đ, chị Đ, chị V:
Bà Ngô Thị Kim C, sinh năm 1978; địa chỉ: Tổ 16, phường L, thành phố B, tỉnh L. Có mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 26/01/2021.
2- Bị đơn: Ông Vũ hắc L, sinh năm 1964; địa chỉ: Số 31/30 N, Phường 15, quận T, Thành phố H. Có mặt.
3- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/. Anh Vũ Đình H, sinh năm 1984; Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1985;
địa chỉ: Số 133 N, phường B, thành phố B, tỉnh L. Ông H vắng mặt, chị H có mặt.
Người địa diện theo ủy quyền của anh H:
Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1985; địa chỉ: Số 133 N, phường B, thành phố B, tỉnh L. Có mặt.
 Văn bản ủy quyền ngày 19/01/2021.
2/ Văn phòng công chứng Đỗ Văn T; địa chỉ trụ sở: Số 333 Trần Phú, phường Lộc Sơn, thành phố B, tỉnh L.
Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng Đỗ Văn T:
Ông Đỗ Văn T; chức vụ: Trưởng Văn phòng công chứng Đỗ Văn T; địa chỉ: Số 333 Trần Phú, phường Lộc Sơn, thành phố B, tỉnh L. Vắng mặt.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Vũ hắc L.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham giat ố tụng tại Tòa án, nguyên đơn ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V do bà Ngô Thị Kim C đại diện theo ủy quyền trình bày:
Tháng 07/2019, giữa hộ gia đình bà (gồm chồng là ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C và các con là anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, sinh năm 1998, chị Phạm Thị Mai V) và vợ chồng ông Vũ Đình H, bà Nguyễn Thị H đã thỏa thuận việc chuyển nhượng diện tích 2,2 ha đất trồng cây lâu năm, địa chỉ các thửa đất tại tổ 16, phường L, thành phố B, tỉnh L với giá 25.372.740.000đ.
Ngày 19/7/2020, hai b n đã lập Hợp đồng đặt cọc viết tay tại nhà bà và sau đó có nhờ nhân vin Văn phòng công chứng Đỗ Văn T đánh máy hợp đồng đặt cọc nhưng nhân vin qu n không ghi ngày, tháng, năm vào hợp đồng và vợ chồng Ông H, bà H đã giao tiền đặt cọc cho hộ gia đình bà nhận là 13 772 740 000đ và số tiền 227 260 000đ là tiền làm giấy tờ đất. Số tiền còn lại phải thanh toán là 11 600 000 000đ Trong diện tích đất 2,2ha thì có 12.636 m 2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 12/12/2013, có diện tích đất 1.233m2, thuộc thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11 (D.88.III) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q

## Page 3

606004 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) B cấp ngày 22/12/1999, có diện tích 11.403m2 đất lâu năm (trong đó, có 7.538m2 đất, thuộc thửa đất số 196 và 3.865m2 đất, thuộc thửa đất số 197), đều thuộc tờ bản đồ số 10. Hai bên thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước đối với diện tích 12.636 m 2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất còn lại khoảng 7.800 m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng sau khi hộ gia đình bà làm xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 09/8/2019, hộ gia đình bà và vợ chồng Ông H, bà H đã lin hệ với Văn phòng công chứng Đỗ Văn T lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 12.636 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, có công chứng, chứng thực, theo số công chứng 9633, quyển số 7TP/CC-SCC/HĐGD Trong thời gian này, bà Nguyễn Thị H thông qua mối quan hệ quen biết với ông Vũ hắc L, bà H được ông L cho biết: Ông L có nhiều mối quan hệ xã hội với lãnh đạo của tỉnh L (đứng đầu các Sở, ban, ngành và các cơ quan Tư pháp) có thể giúp gia đình bà và vợ chồng Ông H, bà H làm nhanh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 7.800m2 trong thời hạn 02 tuần và ông L đề nghị vợ chồng Ông H, bà H cho ông L đứng tên phần diện tích đất 12.636 m2 (đã chuyển nhượng cho Ông H, bà H) để thuận tiện trong việc nhờ người giúp đỡ Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7.800m2 thì vợ chồng Ông H, bà H tặng cho ông L 1.000m2 đất trồng cây lâu năm ở gần suối nước.
Do tin lời nói của ông Vũ hắc L, ngày 20/8/2019, vợ chồng Ông H, bà H đã nhờ hộ gia đình bà Châu liên hệ với Văn phòng công chứng Đỗ Văn T lập hợp đồng hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng đất đã ký kết ngày 09/8/2019 giữa hộ gia đình bà Châu với vợ chồng Ông H , bà H , số công chứng 9959, quy ển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD Cùng ngày 20/8/2019, hộ gia đình bà lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo cho ông Vũ hắc L 12.636 m2, giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 2 000 000 000đ nhằm để hợp thức hóa cho việc ông Vũ hắc L đứng t n như đã thỏa thuận với vợ chồng Ông H, bà H. Trên thực tế, gia đình bà Châu không nhận bất cứ số tiền nào của ông Vũ hắc L và không có tài liệu, chứng cứ nào thể hiện vợ chồng bà Châu chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 2,2 ha cho ông Vũ hắc L. Ngoài ra, toàn bộ diện tích đất 2,2ha và tài sản gắn liền với đất thì gia đình bà Châu vẫn đang quản lý, sử dụng ổn định từ trước cho đến nay, dưới sự giám sát chặt chẽ của vợ chồng ông Vũ Đình H, bà Nguyễn Thị H vì họ đã trả cho gia đình bà được hơn nửa số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2,2ha.
Ngày 10/9/2019 , thủ tục đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B từ tên hộ ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C sang tên ông Vũ hắc L.

## Page 4

Ngày 05/12/2019, ông Vũ hắc L đã được Ủy ban nhân dân thành phố B ra Quyết định số 4271/QĐ-UBND, về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở với diện tích 3.747m 2, thuộc một phần thửa đất số 197, tờ bản đồ số 10, thời hạn sử dụng đất: Lâu dài (ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất với số tiền 681 181 920 đồng theo Thông báo s ố LTB 1970303-TK0032982/TB- CCT ngày 08/12/2019 của Chi cục thuế thành phố B).
Sau đó, ông Vũ hắc L đã làm thủ tục điều chỉnh lại phần diện tích đất tăng th m là 1 208 m2 (từ 7.538 m2 lên thành 8.746 m2), thuộc thửa đất số 196 và tự ý làm thủ tục cấp đổi gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất Đến ngày 10/4/2020, ông Vũ hắc L đã được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh L cấp đổi lại thành hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085428 có diện tích 3.865m2 (trong đó đất ở đô thị là 3.474 m 2, đất trồng cây lâu năm 391m2), thuộc thửa đất số 197, tờ bản đồ số 10 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085429 có di ện tích đất trồng cây lâu năm là 8.746m2, thuộc thửa đất số 196, tờ bản đồ số 10. Riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 có diện tích 1.233m2, thuộc thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11 (D.88.III) vẫn giữ nguyên.
Sau khi đã đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Vũ Khắc L không thực hiện theo đúng cam kết về việc giúp đỡ vợ chồng Ông H, bà H và hộ gia đình bà làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại 7.800m2, cũng không sang tên trả lại cho vợ chồng Ông H, bà H diện tích đất 12.636m2 (diện tích đất theo đo đạc thực tế là 13.844m2). Sau đó bà và bà Nguyễn Thị H đã làm đơn tố cáo ông Vũ hắc L về việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại Công an tỉnh L đối với diện tích đất 12.636m2 nêu trên.
Trong quá trình Tòa án nhân dân thành phố B giải quyết vụ án thì ông Vũ Khắc L đã tính thế chấp diện tích đất 12.636m2 cho Ngân hàng Liên Việt, nhưng đã bị gia đình bà phát hiện và yêu cầu Ngân hàng không được nhận thế chấp vì tài sản đang tranh chấp nên ông Vũ hắc L không thực hiện được việc thế chấp tài sản để vay tiền.
Do ông Vũ hắc L vi phạm thỏa thuận nên bà y êu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2019 giữa hộ gia đình bà và ông Vũ hắc L vô hiệu, với các lý do sau:
Gia đình bà và vợ chồng Ông H, bà H chỉ nhờ ông Vũ hắc L làm hộ thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7.800m2; toàn bộ diện tích đất 2,2ha có nhiều thửa đất trồng cây lâu năm nằm đan xen với các thửa đất số 196, 197 và thửa đất số 568; gia đình bà không nhận bất cứ số tiền nào của ông Vũ hắc L; không có tài li ệu, chứng cứ gì thể hiện hộ gia đình bà chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 2,2 ha cho ông Vũ hắc L. Ngoài ra, toàn bộ diện tích đất 2,2ha và tài sản gắn liền với đất thì gia đình bà vẫn đang quản lý, sử dụng ổn định từ trước cho đến nay.

## Page 5

Lệ phí công chứng, các loại thuế lin quan đến diện tích đất nêu trên thì do bà Nguyễn Thị H nộp. Riêng tiền ghi nợ thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất 681 181 920đ thì bà Nguyễn Thị H đã lin hệ với ông Vũ hắc L để được biết và đóng thuế nhưng ông L đã tắt, chặn số điện thoại của bà H nên không liên lạc được và hiện nay số tiền 681 181 920đ vẫn chưa được đóng cho cơ quan thuế.
Bà hoàn toàn thống nhất với bản trích đo toàn bộ các thửa đất do công ty TNHH An Thịnh L thực hiện, bà thống nhất với biên bản định giá tài sản.
Đối với chí phí tố tụng đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật. Bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu.
Bà yêu cầu tiếp tục thực hiện Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 08/2021/QĐ-BPKCTT ngày 23/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố B để đảm bảo cho việc giải quyết vụ án và thi hành án.
Bị đơn ông Vũ Khắc L trình bày:
Vào tháng 08/2019 , thông qua gi ới thiệu của bà Nguyễn Thị H, ông đã gặp và thỏa thuận nhận chuyển nhượng 2,2ha đất của vợ chồng ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, tại tổ 16, phường L, thành phố B, tỉnh L Trong đó có diện tích 12.636m 2 đất, theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 12/12/2013, có di ện tích đất 1.233m2, thuộc thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11 (D.88.III) và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 606004 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) B cấp ngày 22/12/1999, có diện tích 11.403m2 đất lâu năm (trong đó 7 538m2 đất, thuộc thửa đất số 196 và 3.865m2 đất lâu năm, thuộc thửa đất số 197), đều thuộc tờ bản đồ số 10. Theo lời trình bàyc ủa ông T , bà Châu thì di ện tích đất 7.800m 2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do cónh ầm lẫn thửa đất với người khác. Giá thỏa thu ận bằng lời nói chuy ển nhượng toàn b ộ diện tích đất 2,2ha là 11 600 000 000đ và thỏa thuận khi nào chuyển mục đích đất sử dụng l n đất ở thì ông sẽ thanh toán tiền cho vợ chồng ông T, bà Châu.
Ngày 20/8/2019, giữa ông và h ộ gia đình ông T, bà Châu đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất là 12.636m2, hợp đồng đã được Văn phòng công chứng Đỗ Văn T công chứng. Sau khi ký kết hợp đồng xong, ông đã thực hiện thủ tục đăng bộ và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B cập nhật sang tên chủ sử dụng là Vũ hắc L vào ngày 10/9/2019. Diện tích đất còn lại 7.800m2 hai bên thỏa thuận vợ chồng ông T, bà Châu có trách nhi ệm hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh lại cho hết chồng lấn thửa đất, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó tiếp tục công chứng chuyển nhượng đất cho ông.
Ngày 05/12/2019, ông đã được Ủy ban nhân dân thành phố B ra Quyết định số 4271/QĐ-UBND, về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở với diện tích 3.474m2, thuộc một phần thửa đất số 197, tờ bản đồ số 10, thời hạn sử dụng đất: Lâu dài (ghi n ợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất 681.181.920đ theo Thông báo s ố LTB 1970303 -TK0032982/TB-CCT ngày 08/12/2019 của

## Page 6

Chi cục thuế thành phố B). Số tiền thuế 681 181 920đ này từ năm 2019 cho đến nay thì ông vẫn chưa nộp và hiện tại vẫn đang ghi nợ.
Sau đó, ông đã lin hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B xin điều chỉnh lại phần diện tích đất tăng th m là 1 208 m2 và xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích 3.474 m 2, trong tổng diện tích đất mà ông nhận chuyển nhượng Đến ngày 10/4/2020, ông đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp đổi lại hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085428 và CV 085429.
Riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 có diện tích 1.233m2, thuộc thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11 (D.88.III) vẫn giữ nguyên. Lệ phí công chứng, thuế do ông nộp.
Sau khi được cập nhật tên chủ sử dụng và được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông đã nhiều lần liênh ệ với phía nguyn đơn để thanh toán đủ số tiền mua đất là 11 600 000 000đ nhưng nguyn đơn không đồng ý nhận.
Nay nguyn đơn y u cầu Tòa án giải quyết tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình ông T, bà Châu và ông đã được Văn phòng công chứng Đỗ Văn T công chứng vào ngày 20/8/2019 vô hi ệu thì ông không đồng ý.
Ông thống nhất với bản trích đo toàn bộ các thửa đất, biên bản định giá tài sản. Ông không yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu.
Về chi phí tố tụng: Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Vũ Đình H, bà Nguyễn Thị H (do bà Nguyễn Thị H là người đại diện theo ủy quyền) trình bày:
Tháng 07/2019, giữa vợ chồng ông bà và hộ gia đình ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C và anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V đã thỏa thuận việc chuyển nhượng 2,2 ha đất trồng cây lâu năm, địa chỉ các thửa đất tại tổ 16, phường L, thành phố B với giá 25 372 740 000đ.
Ngày 19/7/2020, hai b n đã lập Hợp đồng đặt cọc viết tay tại nhà gia đình ông T, bà Châu và sau đó có nhờ nhân vin Văn phòng công chứng Đỗ Văn T đánh máy hợp đồng đặt cọc nhưng nhân vin qu n không ghi ngày, tháng, năm vào hợp đồng đặt cọc. Vợ chồng ông bà đã giao tiền đặt cọc là 13 772 740 000đ cho hộ gia đình ông T, bà Châu và đã giao số tiền 227 260 000đ cho hộ gia đình ông T, bà Châu để làm giấy tờ đất. Số tiền còn lại vợ chồng ông bà phải thanh toán là 11 600 000 000đ. Trong diện tích đất 2,2ha, có 12.636 m 2 đất lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 12/12/2013, có diện tích đất 1.233m2, thuộc thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11 (D.88.III) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 606004 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành ph ố) B cấp ngày 22/12/1999, có diện tích 11.403m2 đất lâu năm (trong đó có 7 538m2 đất, thuộc thửa đất số 196 và 3.865m2 đất, thuộc thửa đất số 197), đều thuộc tờ bản đồ số 10.

## Page 7

Hai bên thỏa thuận lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước đối với diện tích 12.636 m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất còn lại (khoảng 7.800 m2) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng sau khi hộ gia đình ông T, bà Châu làm xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đến ngày 09/8/2019, vợ chồng ông bà và h ộ gia đình ông T, bà Châu đã liên hệ với Văn phòng công chứng Đỗ Văn T lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 12.636 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trong thời gian này, thông qua mối quan hệ quen biết với ông Vũ hắc L, ông bà được ông Vũ hắc L cho biết ông L có nhiều mối quan hệ xã hội với lãnh đạo của tỉnh L có thể giúp gia đình ông T, bà Châu và vợ chồng ông bà làm nhanh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 7.800m2, ông L đề nghị vợ chồng ông bà cho ông L đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất 12.636 m2 để thuận tiện trong việc nhờ người giúp đỡ.
Do tin lời nói của ông Vũ hắc L, ngày 20/8/2019, vợ chồng ông bà đã nhờ hộ gia đình ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C liên hệ với Văn phòng công chứng Đỗ Văn T lập hợp đồng hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết ngày 09/8/2019 với vợ hộ gia đình ông T, bà Châu.
Cùng ngày 20/8/2019, hộ gia đình ông T, bà Châu đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo cho ông Vũ hắc L đối với diện tích đất 12.636 m2, giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 2 000 000 000đ để hợp thức hóa việc ông Vũ hắc L đứng t n như đã thỏa thuận với vợ chồng ông bà và vợ chồng ông T, bà Châu. Thực tế, hộ gia đình ông T, bà Châu và vợ chồng ông bà không nhận bất cứ số tiền nào của ông Vũ hắc L. Ngoài ra, toàn bộ diện tích đất 2,2ha và tài sản gắn liền với đất thì hộ gia đình ông T, bà Châu vẫn đang quản lý, sử dụng ổn định từ trước cho đến nay, dưới sự giám sát chặt chẽ của vợ chồng ông bà, vì vợ chồng ông bà đã trả cho hộ gia đình ông T, bà Châu được hơn nửa số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngày 10/9/2019 , thủ tục đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B đã có sự điều chỉnh đăng ký biến động từ tên hộ ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C sang tên ông Vũ hắc L.
Ngày 05/12/2019, ông Vũ hắc L đã được Ủy ban nhân dân thành phố B ra Quyết định số 4271/QĐ-UBND, về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở với diện tích 3.747m 2, thuộc một phần thửa đất số 197, tờ bản đồ số 10, thời hạn sử dụng đất: Lâu dài (ghi n ợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất 681.181.920đ theo Thông báo s ố LTB 1970303 -TK0032982/TB-CCT ngày 08/12/2019 của Chi cục thuế thành phố B).
Sau đó, ông Vũ hắc L đã làm thủ tục điều chỉnh lại phần diện tích đất tăng th m là 1 208 m2 (từ 7.538 m2 lên thành 8.746 m2), thuộc thửa đất số 196 và tự ý làm thủ tục cấp đổi gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất Đến ngày 10/4/2020, ông Vũ hắc L đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp đổi

## Page 8

lại thành hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085428 có diện tích 3.865m2 (trong đó đất ở đô thị là 3.474 m 2, đất trồng cây lâu năm 391m2), thuộc thửa đất số 197, tờ bản đồ số 10 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085429 có di ện tích đất trồng cây lâu năm là 8 746m2, thuộc thửa đất số 196, tờ bản đồ số 10. Riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 có diện tích 1.233m2, thuộc thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11 (D.88.III) vẫn giữ nguyên.
Lệ phí công chứng, các loại thuế do bà là người trực tiếp nộp (là tiền của bà).
Sau khi đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Vũ Khắc L không thực hiện theo đúng cam kết về việc giúp vợ chồng ông bà và hộ gia đình ông T, bà Châu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại 7.800 m2, cũng không chịu sang tên trả lại cho vợ chồng ông bà diện tích đất 12.636m2 (diện tích đất theo đo đạc thực tế là 13.844m2). Sau đó vợ chồng ông bà và bà Ngô Thị Kim C đã làm đơn tố cáo ông Vũ hắc L về việc lừa đảo chiếm đoạt diện tích đất nêu trên tại Công an tỉnh L.
Hiện tại ông Vũ hắc L đang quản lý 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085428, số CV 085429 và s ố BR 254111. Trong quá trình Tòa án nhân dân thành phố B giải quyết vụ án thì vợ chồng ông bà và gia đình ông T, bà Châu phát hi ện ông Vũ Khắc L đã y u cầu Ngân hàng Bưu điện Liên Việt xuống hiện trạng đất để xem xét, thẩm định nhằm thế chấp các thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11, thửa đất số 196 và thửa đất số 197, đều thuộc tờ bản đồ số 10 cho Ngân hàng nhưng bị vợ chồng ông bà và hộ gia đình ông T, bà Châu đã phát hiện và yêu cầu Ngân hàng không được nhận thế chấp vì tài sản đang tranh chấp nên ông Vũ hắc L không thực hiện được việc thế chấp để vay tiền.
Do ông Vũ hắc L vi phạm thỏa thuận nên vợ chồng ông bà yêu cầu Tòa án gi ải quy ết tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ngày 20/8/2019, số công chứng 9960, quyển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu giữa hộ gia đình ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V và ông Vũ hắc L.
Vợ chồng ông bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu.
Yêu cầu tiếp tục thực hiện Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 08/2021/QĐ-BPKCTT ngày 23/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố B để đảm bảo cho việc giải quyết vụ án và thi hành án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Đỗ Văn T (do ông Đỗ Văn T là người đại diện theo pháp luật) trình bày:
Ngày 09/8/2019, hộ gia đình ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V và vợ chồng ông Vũ Đình H, bà Nguyễn Thị H đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

## Page 9

trong đó: B n chuyển nhượng là ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V, bên nhận chuyển nhượng là ông Vũ Đình H, bà Nguyễn Thị H, hợp đồng đã được công chứng vin Văn phòng công chứng Đỗ Văn T chứng nhận ngày 09/8/2019, số công chứng 9933, quyển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD gồm các thửa đất số 196 + 197 + 568, t ờ bản đồ số 10 (D.88.III), diện tích 12.636m2, địa chỉ thửa đất tại phường L, thành phố B, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 606004 + BR 254111 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành ph ố) B cấp ngày 22/12/1999 và ngày 19/12/2013.
Hợp đồng đặt cọc giữa b n đặt cọc là ông Vũ Đình H, bà Nguyễn Thị H và bên nhận đặt cọc ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thị Thái Đạt, chị Phạm Thị Hồng Đ và chị Phạm Thị Mai V do nhân viên văn công chứng đánh máy hộ.
Đến ngày 20/8/2019, hộ gia đình ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V và vợ chồng ông Vũ Đình H, bà Nguyễn Thị H ra Văn phòng công chứng Đỗ Văn T lập hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2019. Cùng ngày 20/8/2019, ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V và ông Vũ hắc L có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó: B n chuyển nhượng là ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V, bên nhận chuyển nhượng là ông Vũ hắc L, hợp đồng đã được công chứng viên Văn phòng Công chứng Đỗ Văn T chứng nhận, số công chứng 9960, quyển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD gồm các thửa đất số 196 + 197 + 568, t ờ bản đồ số 10 (D.88.III), diện tích 12.636m2, địa chỉ thửa đất tại phường L, thành phố B, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 606004 + BR 254111 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) B cấp ngày 22/12/1999 và ngày 19/12/2013.
Tại thời điểm công ch ứng, các bên tham gia giao dịch hoàn toàn t ự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật; quyền sử dụng đất không có tranh chấp, không bị k bi n, đủ điều kiện giao dịch về quyền sử dụng đất Văn phòng công chứng Đỗ Văn T công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 9960, quyển số 07 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 20/8/2019 là đúng quy định của pháp luật. Do vậy, đề nghị Tòa án cho Văn phòng công chứng Đỗ Văn T vắng mặt trong tất cả các buổi làm việc; xem xét, thẩm định tại chỗ; định giá tài sản; phiên họp kiểm tra việc tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, các phin tòa sơ thẩm và các phiên tòa phúc thẩm.
Trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2019 vô hiệu thì Văn phòng công chứng Đỗ Văn T không yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu. Văn phòng công chứng Đỗ Văn T đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 11/01/2022 của Tòa án nhân dân thành phố B đã xử:

## Page 10

1. Chấp nhận yêu cầu của nguyn đơn ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V về “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” đối với bị đơn ông Vũ hắc L.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2019 giữa bên chuyển nhượng ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V và bên nhận chuyển nhượng ông Vũ hắc L, đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng Đỗ Văn T, số công chứng 9960, quyển số 07-TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.
2. Tiếp tục duy trì Quy ết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 08/2021/QĐ-BPKCTT ngày 23/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố B về việc: Cấm thựch iện hành vinh ất định. Quyết định này không b ị kháng cáo, kháng ngh ị. Vi ệch ủy b ỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời được thực hi ện tại Chương III Bộ luật Tố tụng dân sự.
3. Buộc ông Vũ hắc L có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị H số tiền chi phí tố tụng là 21 411 700đ.
4. Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 19/12/2013; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 606004 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) B cấp ngày 22/12/1999; thủ tục đăng ký biến động ngày 10/4/2020 từ tên hộ ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C sang tên ông Vũ hắc L; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085428 và số CV 085429 do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh L cấp đổi lại ngày 10/4/2020 đứng tên ông Vũ hắc L để xử lý theo quy định của pháp luật đất đai
5. Hộ gia đình ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai đối với các thửa đất số 196, số 197, đều thuộc tờ bản đồ số 10 và thửa đất số 586, tờ bản đồ số 11, địa chỉ các thửa đất tại phường L, thành phố B.
Ngoài ra, quyết định của bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.
Ngày 14/01/2022 và ngày 20/01/2022, bị đơn ông Vũ hắc L kháng cáo đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 11/01/2022 của Tòa án nhân dân thành phố B Đề nghị sửa bản án dân s ự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn ông T, bà Châu;
buộc các bên ti ếp tục thực hi ệnh ợp đồng công chứng s ố 9960 quy ển s ố 07/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/8/2019 tại Văn phòng công chứng Đỗ Văn T mà các b n đã ký kết.
 Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn ông L vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị chấp nhận kháng cáo. Nguyn đơn ông T, bà Châu, anh Đ, chị Đ, chị V (do bà Châu là người đại diện theo ủy quyền) và người có quyền lợi, nghĩa vụ

## Page 11

liên quan Ông H, bà H (do bà H là người đại diện theo ủy quyền) không kháng cáo, không đồng ý với kháng cáo của ông L, đề nghị giải quyết như bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L tham gia phiên tòa phát bi ểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp lu ật của người tham giat ố tụng, cụ thể: Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự phúc thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông L; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1]. Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
Nguyn đơn ông T, bà Châu, anh Đ, chị Đ, chị V khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quy ết tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ngày 20/8/2019 giữa hộ gia đình ông T, bà Châu và ông Vũ hắc L vô hiệu. Còn bị đơn ông L không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của các nguyn đơn Vì vậy, các bên phát sinh tranh ch ấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố B là có căn cứ.
[2]. Xét kháng cáo của bị đơn ông L thì:
[2.1]. Theo giấy nhận cọc tiền đất viết tay ngày 19/7/2019 giữa ông T, bà Châu và Ông H, bà H, thể hiện: Các bên thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất 2,2ha, trong đó có 12 636m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số tiền nhận cọc là 13 772 740 000đ; và số tiền 227 260 000đ là tiền làm giấy tờ đất. Riêng diện tích đất 7.800m2 ông T, bà Châu có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sang tên Ông H, bà H và bà H sẽ thanh toán số tiền còn lại là 11 600 000 000đ.
[2.2]. Theo Hợp đồng đặt cọc đánh máy (bút lục số 08-11) không ghi ngày tháng năm giữa b n đặt cọc là Ông H, bà H và bên nhận cọc là ông T, bà Châu, anh Đ, chị Đ, chị V thể hiện Ông H, bà H đặt cọc cho bên ông T, bà Châu, anh Đ, chị Đ, chị V số tiền 13 772 740 000đ. Diện tích đất chuyển nhượng với giá 25 372 740 000đ, số tiền còn nợ 11 600 000 000đ sẽ thanh toán hết cho ông T, bà Châu, anh Đ, chị Đ, chị V sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc của diện tích đất thực trạng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[2.3]. Theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2019 (bút lục số 12-17) thể hiện: Ông T, bà Châu, anh Đ, chị Đ, chị V chuyển nhượng cho Ông H, bà H diện tích đất 12.636 m 2 gồm: Thửa đất số 196 có di ện tích 7.538m2, thửa đất số 197 có diện tích 3.865 m2, tờ bản đồ số 10, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 606004 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) B

## Page 12

cấp ngày 22/12/1999 và thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11 (D.88.III), diện tích 1.233m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 19/12/2013, địa chỉ các thửa đất tại phường L, thành phố B; giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 2 000 000 000đ đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng Đỗ Văn T vào ngày 09/8/2019, số công chứng 9633, quyển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD [2.4]. Theo Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2019 (bút lục số 17-21) đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng Công chứng Đỗ Văn T, số công chứng 9959, quyển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD thể hiện: Giữa ông T, bà Châu, anh Đ, chị Đ, chị V và Ông H, bà H lập hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2019 nêu trên.
[2.5]. Theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2019 (bút lục số 22-25) thể hiện: Hộ gia đình ông T, bà Châu, anh Đ, chị Đ, chị V và ông L lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 12.636 m2 gồm: Thửa đất số 196 có diện tích 7.538m2, thửa đất số 197 có diện tích 3.865 m2, tờ bản đồ số 10 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 606004 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) B cấp ngày 22/12/1999 và thửa đất số 568 có diện tích 1.233m2, tờ bản đồ số 11 (D.88.III) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 19/12/2013, địa chỉ các thửa đất tại phường L, thành phố B, giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 2 000 000 000đ đã được công ch ứng, chứng thực vào ngày 20/8/2019 tại Văn phòng công chứng Đỗ Văn T, s ố công chứng 9960, quy ển s ố 07 TP/CC - SCC/HĐGD [3]. Ngày 10/9/2019, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B đã xác nhận đăng ký biến động đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên từ tên hộ ông T, bà Châu sang tên ông L. Ngày 05/12/2019, ông L đã được Ủy ban nhân dân thành phố B ra Quyết định số 4271/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở với diện tích 3.747m2, thuộc một phần thửa đất số 197, tờ bản đồ số 10, thời hạn sử dụng đất: Lâu dài (ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất 681.181.920đ theo Thông báo s ố LTB 1970303- TK0032982/TB-CCT ngày 08/12/2019 của Chi cục thuế thành phố B). Ông L đã làm thủ tục điều chỉnh lại phần diện tích đất tăng th m là 1 208 m2 (từ 7.538 m2 lên thành 8.746 m2), thuộc thửa đất số 196.
[4]. Ngày 10/4/2020, ông L được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh L cấp đổi lại thành 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085428 có diện tích 3.865m2 (trong đó đất ở đô thị là 3.474m2, đất trồng cây lâu năm là 391m2), thuộc thửa đất số 197, tờ bản đồ số 10 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085429 có di ện tích đất trồng cây lâu năm là 8 746m2, thuộc thửa đất số 196, tờ bản đồ số 10. Riêng Giấy chứng nhận quyền sử dụng

## Page 13

đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 có diện tích 1.233m2, thuộc thửa đất số 568, tờ bản đồ số 11 (D.88.III) vẫn giữ nguyên.
[5]. Do vợ chồng ông T, bà Châu tố cáo ông L có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản và theo Thông báo kết quả giải quyết nguồn tin v ề tội phạm số 98A/TB-VPCQCSĐT ngày 06/11/2020 của Cơ quan cảnh sát Điều tra Công an tỉnh L thể hiện: “Tuy nhi n, đến nay quyền và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông T, bà Châu và ông L chưa được thực hiện, các b n đều thừa nhận nội dung ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà Châu chuy ển nhượng 12.636m2 cho ông L với giá 2 000 000 000đ là không đúng Bản thân ông L cũng không xuất trình được tài liệu, chứng cứ về việc ông L đã thanh toán tiền chuyển nhượng đất cho ông T, bà Châu, việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng chỉ được thực hiện trên giấy tờ chứ không tiến hành giao nhận tiền và giao nhận đất trên thực địa. Trong khi đó, mặc dù hợp đồng chuyển nhượng đất giữa hộ ông T, bà Châu và Ông H, bà H đã được các bên tự nguyện hủy bỏ nhưng các b n đều thừa nhận số tiền cọc mà Ông H, bà H đã đưa cho hộ ông T, bà Châu thì có xảy ra trên thực tế và hiện nay gia đình ông T, bà Châu vẫn chưa trả lại cho Ông H, bà H”.
Nội dung này cũng phù hợp với lời trình bày của ông T, bà Châu và ông L thể hiện việc ông T, bà Châu và ông L có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật là có xảy ra trên thực tế nhưng không thỏa thuận giá tiền chuyển nhượng đất trên thực tế, không bàn giao tài sản cho nhau, không giao tiền cho nhau, diện tích đất 7.800m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bị chồng thửa đất với người khác.
[6]. Theo Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất ngày 23/4/2021 và ngày 26/5/2021 của Công ty TNHH An Thịnh L thể hiện: Toàn bộ khu đất của hộ gia đình ông T, bà Châu thì hiện nay gia đình ông T, bà Châu vẫn là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng gồm các thửa đất số 388, 197, 196, 393, 394, 568, 1 52 và thửa số 560 nằm đan xen nhau [7]. Theo Biên bản định giá tài sản ngày 18/6/2021 thể hiện: Diện tích đất ở đô thị 3.474m2 là 12 159 000 000đ + diện tích đất trồng cây lâu năm là 18.541m2 có tổng giá trị là 15 274 928 686đ + tài sản tr n đất có giá trị là 555 685 592đ = 27 989 614 200đ là phù hợp với giấy đặt cọc viết tay và hợp đồng đặt cọc được ký kết giữa Ông H, bà H và gia đình ông T, bà Châu Như vậy, có căn cứ xác định giá chuyển nhượng thực tế của diện tích đất 2,2ha và tài sản gắn liền với có giá khoảng 25 372 740 000đ và giá đất tại thời đi ểm xét x ử sơ thẩm là 27 989 614 200đ là phù hợp với thực tế. Do đó, việc ông L xác định giá trị chuyển nhượng diện tích đất nêu trên với giá 2 000 000 000 đồng là không phù hợp với giá trị thực tế của tài sản tranh chấp.
Do vậy, có căn cứ để xác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông T, bà Châu và ông L có sự giả tạo và chưa được thực hiện. Ông L cho rằng giá chuyển như ợng thực t ế đối với di ện tích đất 2,2ha là 11.600 000 000đ nhưng ông L lại không có tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh cho lời trình bàyc ủa mình và ông L cũng không chứng minh được ông L đã

## Page 14

thanh toán tiền chuyển nhượng đất cho ông T, bà Châu. Trong khi đó, hộ ông T, bà Châu và Ông H , bà H không thừa nhận giá trị thực tế chuyển nhượng là 11 600 000 000 đồng như lời ông L trình bàyn n không có căn cứ để xác định giá trị chuyển nhượng là 11 600 000 000 đồng.
Theo hướng dẫn tại tiểu mục 2 phần II của Văn bản số 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân tối cao thì:
“Trường hợp, tr n cơ sở hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó cho người nhận chuyển nhượng, nhận chuyển đổi, nhận tặng cho quyền sử dụng đất Sau đó, các b n tranh chấp và Tòa án xét thấy hợp đồng nói trên b ị vô hiệu hoặc chấp nhận yêu cầu hủy bỏ thì khi giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất mà hợp đồng đó bị vô hiệu, nhưng người nhận chuyển quyền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã được xác nhận nội dung biến động thì không đưa cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy tham gia tố tụng và không cần phải tuyên hủy giấy chứng nhận cấp cho người nhận chuyển nhượng. KhiT òa án tuyênh ợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyn và Môi trường căn cứ vào bản án, quy ết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án”.
Như vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L, Ủy ban nhân dân thành phố B, Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh L vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền, nghĩa vụ liên quan là có căn cứ và đúng quy định của pháp luật.
 [8]. Với những phân tích trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã đánh giá đúng tính chất của vụ án về việc chấp nhận yêu cầu của các nguyn đơn để tuyên bố hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất ngày 20/8/2019 gi ữa bên chuy ển nhượng là ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V và bên nhận chuyển nhượng là ông Vũ hắc L, đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng Đỗ Văn T, số công chứng 9960, quyển số 07-TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu và hủy bỏ toàn bộ hợp đồng này là có căn cứ và đúng pháp luật.
[9]. Do hu ỷ bỏ hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất ngày 20/8/2019 giữa các nguyn đơn và bị đơn đối với diện tích đất 12.636 m2 nêu trên nên cần kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố B thu hồi Quyết định số 4271/QĐ- UBND về việc cho phép chuy ển mục đích sử dụng sang đất ở với diện tích 3.747m2, thuộc một phần thửa số 197, tờ bản đồ số 10 tại phường L thành phố B và kiến nghị Chi cục thuế khu vực B - Bảo Lâm thu hồi Thông báo s ố LTB 1970303-TK0032982/TB-CCT ngày 08/12/2019 của Chi cục thuế thành phố B về việc cho ông L nợ tiền thu ế chuyển mục đích sử dụng đất với s ố tiền 681.181.920đ là có căn cứ.

## Page 15

Do đó, không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của ông L, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
[10]. Đối với Quy ết định áp dụng bi ện pháp khẩn cấp tạm thời s ố 08/2021/QĐ-BPKCTT ngày 23/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố B sẽ được Tòa án cấp sơ thẩm xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật.
[11]. Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của các nguyn đơn được chấp nhận nên ông L phải có trách nhiệm thanh toán cho bà H số tiền chi phí tố tụng là 21.411.700đ [12]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của các nguyn đơn được chấp nhận nên bị đơn ông L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
[13]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của ông L không được chấp nhận nên ông L phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Vũ hắc L.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 11/01/2022 của Tòa án nhân dân thành phố B, cụ thể như sau:
Căn cứ Điều 117, 122, 124 và Điều 407 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V về việc “Tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” đối với bị đơn ông Vũ hắc L.
2. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2019 giữa bên chuy ển nhượng là ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V và bên nhận chuyển nhượng là ông Vũ hắc L, đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng Đỗ Văn T, số công chứng 9960, quyển số 07-TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.
3. Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2019 giữa bên chuy ển nhượng là ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V và bên nhận chuyển nhượng

## Page 16

là ông Vũ hắc L, đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng Đỗ Văn T, số công chứng 9960, quyển số 07-TP/CC-SCC/HĐGD.
4. Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 254111 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 19/12/2013; thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 606004 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) B cấp ngày 22/12/1999; thu hồi thủ tục đăng ký biến động ngày 10/4/2020 từ tên hộ ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C sang tên ông Vũ hắc L; thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 085428 và số CV 085429 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp đổi lại ngày 10/4/2020 đứng tên ông Vũ hắc L để xử lý theo quy định của pháp luật đất đai
5. Hộ gia đình ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với các thửa đất số 196, số 197, đều thuộc tờ bản đồ số 10 và thửa đất số 586, tờ bản đồ số 11, tại phường L, thành phố B theo quy định pháp luật.
Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh L căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án theo hướng dẫn tại mục 2 phần II của Văn bản số 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 của Tòa á n nhân dân tối cao.
6. Ki ến nghị Ủy ban nhân dân thành phố B thu hồi Quyết định s ố 4271/QĐ-UBND về việc cho phép ông Vũ hắc L chuyển mục đích sử dụng sang đất ở với diện tích 3.747m 2, thuộc một phần thửa số 197, tờ bản đồ số 10, thời hạn sử dụng đất tại phường L thành phố B và kiến nghị Chi cục thuế khu vực B - Bảo Lâm thu hồi Thông báo s ố LTB 1970303 -TK0032982/TB-CCT ngày 08/12/2019 của Chi cục thuế thành phố B về việc cho ông Vũ hắc L nợ tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất với số tiền 681.181.920 đồng.
7. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Vũ hắc L có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị H số tiền chi phí tố tụng là 21 411 700đ (hai mươi mốt triệu, bốn trăm mười một nghìn, bảy trăm đồng).
8. Về nghĩa vụ thi hành án:
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015
9. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bị đơn ông Vũ hắc L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300 000đ (ba trăm ngàn đồng).

## Page 17

Hoàn trả cho ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị Kim C, anh Phạm Thái Đ, chị Phạm Thị Hồng Đ, chị Phạm Thị Mai V số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300 000đ (ba trăm ngàn đồng), theo biên lai s ố 0018864 ngày 22/12/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B.
10. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Buộc bị đơn ông Vũ hắc L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ vào số tiền 300 000 đồng mà ông L đã tạm nộp theo biên lai thu số 0004807 ngày 24/01/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 uật Thi hành án dân sự Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật Thi hành án dân sự Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi h ận:
- VKSND tỉnh L;
- Phòng KTNV&THA;
- TAND thành phố B (02);
- Chi cục THADS thành phố B;
- Những người tham gia tố tụng (08);
- Văn phòng;
- ưu hồ sơ vụ án, án văn (02).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đã ký


 Bùi Hữu Nhân