Bản án số: 336/2022/DS-PT
TC QSDĐ
Số: 336
Ngày: 30/07/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: TC QSDĐ (PHƯƠNG-MINH)

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Bản án số: 336/2022/DS-PT Ngày: 30/7/2022 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy.
- Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Ngọc Vạng Bà Nguyễn Thị Vĩnh
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Bảo Quốc – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc T3 - Kiểm sát viên.
 Ngày 30/7/2022, tại Trụ sở tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 147/2022/TLPT-DS ngày 09 tháng 6 năm 2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2022/DS-ST ngày 25 tháng 4 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 230 /2022/QĐ-PT ngày 20 tháng 6 năm 2022 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Võ Thành P, sinh năm 1968; Địa chỉ: Số A, ấp A, xã A, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của ông P là bà Nguyễn Thị Ngọc L, sinh năm 1962; địa chỉ: Số A, ấp A, xã A, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông P là luật sư Trần Văn Nhã - Văn phòng luật sư Tấn Nhã, thuộc đoàn luật sư tỉnh Đồng Tháp.
- Bị đơn: Ông Võ Hồng M1, sinh năm 1945; Địa chỉ: Số A, ấp A, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của ông M1: Anh Hồ Đăng K , sinh năm 1989; Địa chỉ: Số A, Khóm A, Phường A, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp (Theo văn bản ủy quyền ngày 15/12/2016).

## Page 2

2 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông M1: Bà Hồ Thị Xuân Hương - Luật sư của Văn phòng Luật sư Xuân Hương, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Tháp.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Ngọc L, sinh năm 1962;
2. Anh Võ Văn B, sinh năm 1985;
3. Chị Võ Ngọc H, sinh năm 1989;
Cùng địa chỉ: Số A, ấp A, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của anh B và chị H: bà Nguyễn Thị Ngọc L, sinh năm 1962; Cùng địa chỉ: Số A, ấp A, xã Định An, huyện Lấp Vò, Đồng Tháp.
4. Bà Nguyễn Thị Thu N, sinh năm 1958;
5. Chị Võ Thị Ngọc T, sinh năm 1987;
6. Anh Võ Hữu Ý, sinh năm 1983;
Cùng địa chỉ: số A, ấp A, xã A, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
7. Anh Võ Thanh T2, sinh năm 1981; Địa chỉ: Số 515 ấp Bình An, xã Bình Thành, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp;
8. Chị Võ Thị Thùy T3, sinh năm 1976; Địa chỉ: Số A, khóm A, phường A, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.
9. Ông Võ Thiện K, sinh năm 1970;
10. Bà Lê Thị K2, sinh năm 1965;
11. Anh Võ Văn T3, sinh năm 1992;
Cùng địa chỉ: Số A, ấp A, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
12. Ông Võ Văn L3, sinh năm 1967;
13. Bà Nguyễn Cẩm L4, sinh năm 1967;
14. Anh Võ Văn T5, sinh năm 1990;
15. Chị Võ Thị Cẩm V2, sinh năm 1993;
Cùng địa chỉ: Số A, ấp A, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
16. Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp;
Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Nhanh; Chức vụ: Chủ tịch;
Địa chỉ: Quốc lộ 80, khóm Bình Thạnh 1, thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
- Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp kháng nghị số 03/QĐ-VKS-DS ngày 10/5/2022.

## Page 3

 - Người kháng cáo: ông Võ Thành P, ông Võ Hồng M1, là nguyên đơn và bị đơn của vụ án.
 (Các đương sự có mặt; UBND huyện có đơn xin xét xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn Võ Thành P trình bày:
Năm 1976, cha ông Võ Thành P là ông Võ Trường Thiện cho ông Võ Hồng M1 ở nhờ trên phần đất của cha ông P. Ông M1 cất nhà trên nền nhà có chiều ngang 4 mét, dài 10 mét. Ông M1 ở trên phần đất này từ năm 1976 đến năm 1998 thì dời nhà đi chỗ khác (cùng ấp) để sinh sống. Khoảng năm 1999, nhà nước có chính sách nạo vét con rạch Ông Bồi và làm đường đi cặp rạch Ông Bồi, nên một phần nền nhà của ông M1 trước đây bị mất không còn nữa.
Cùng khoảng thời gian đó, cha ông P có cho ông P nền nhà phía sau nền nhà cho ông M1 ở nhờ. Ông P sử dụng cho tới nay và ngày 27/11/1991, ông P được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Thạnh Hưng (nay là huyện Lấp Vò) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) là thửa đất số 430 , tờ bản đồ 4a và thửa đất số 341 tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại ấp An Ninh, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp. Đến năm 2002, ông P chuyển nhượng cho em mình là ông Võ Thiện K diện tích đất thuộc thửa đất số 341 tờ bản đồ số 4. Ông P cất nhà trên phần đất cha mình cho từ khoảng năm 1980 và sử dụng cho đến nay. Khi đó, liền kề với phần đất nền nhà của ông M1 và ông P là đất nhà của ông Võ Trường Thiện (cha của ông P).
Trong thời gian sử dụng nền nhà mà cha ông P cho ông M1 ở nhờ ông M1 đã tự ý đi kê khai để được cấp QSDĐ là thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a do hộ ông M1 đứng tên QSDĐ, đất tọa lạc tại ấp An Ninh, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp, diện tích được cấp là 200m 2. Việc này gia đình ông Phoàn toàn không biết.
Khi ông M1 dời nhà đi, gia đình của ông P đã sử dụng một phần nền nhà trước đây cha ông P cho ông M1 ở nhờ (một phần thửa đất số 431 do ông M1 đứng tên). Đến năm 2005, ông M1 tranh chấp với ông P đối với diện tích đất nền nhà cũ của ông M1, ông P mới biết việc ông M1 đã tự ý kê khai QSDĐ đối với phần đất nền nhà mà cha ông P cho ông M1 ở nhờ. Ông P cho rằng phần diện tích đất trước đây ông M1 cất nhà có chiều ngang 04 mét, chiều dài 10 mét, nằm tại vị trí sát rạch Ông Bồi và nằm trên con đường đan hiện nay, do con đường đi lúc đó rất nhỏ nằm cặp rạch Ông Bồi.
Tuy nhiên, theo xác định vị trí thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a mà UBND huyện Thạnh Hưng (nay là huyện Lấp Vò) cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ ông M1 là đúng theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
Do đó, ông Pyêu cầu hộ ông M1 trả lại cho ông P phần đất thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ s ố 4a, do hộ ông M1 đứng tên QSDĐ, diện tích theo đo đạc thực tế là 166,4m 2 (từ mốc M1, M2, M3, M6, M8, M11, M12, M13, M14, M15

## Page 4

4 về M1 theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp), đất tọa lạc tại ấp An Ninh, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
Ông P thống nhất với Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 30/9/2015 và ngày 13/12/2021 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò, Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò và Biên bản định giá tài sản ngày 10/3/2022 của Hội đồng định giá tài sản huyện Lấp Vò.
Ông P khẳng định trên phần diện tích đất tranh chấp đến nay không có phát sinh thêm cây trồng, vật kiến trúc hay bất kỳ tài sản nào khác so với Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13/12/2021 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò.
- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Võ Hồng M1 và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Thu N, Võ Thị Ngọc T, Võ Hữu Ý, Võ Thanh T2, Võ Thị Thùy T3 là anh Hồ Đăng Khoa trình bày:
Năm 1992, hộ ông Võ Hồng M1 được UBND huyện Thạnh Hưng (nay là huyện Lấp Vò) cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất số 431 tờ bản đồ số 4a, diện tích được cấp là 200m 2, đất tọa lạc tại ấp An Ninh, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
Về nguồn gốc thửa đất này là của cha ông M1 là ông Võ Văn Hai cho ông M1 sử dụng từ năm 1975. Trước đây, phần đất này do cha ông M1 sử dụng, chứ hoàn toàn không có việc ông M1 ở nhờ trên đất của cha ông P như ông P đã trình bày. Ông M1 cất nhà và sử dụng liên tục phần đất này cho đến năm 2000, thì ông M1 dời nhà về một phần đất khác của cha ông M1 cho có diện tích lớn hơn để cất nhà trên đó. Từ đó, phần đất thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a của hộ ông M1 để trống. Trong thời gian này, ông P đã tự ý vào sử dụng phần đất thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a của hộ ông M1. Cụ thể là vào năm 2003, ông P có cất mé trái tạm lấn vào nền nhà cũ của đất ông M1 với diện tích theo đo đạc thực tế là 46,9m2 thuộc một phần thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a của hộ ông M1. Lúc này, ông M1 có khiếu nại đến UBND xã Định An để giải quyết tranh chấp đất giữa ông P và ông M1, nhưng hòa giải không thành. Đến năm 2012, ông P đã cất nhà kiên cố lấn chiếm diện tích đất thuộc một phần của thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a do hộ ông M1 đứng tên, và đến nay ông P đã sử dụng toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế là 166,4m2 (từ mốc M1, M2, M3, M6, M8, M11, M12, M13, M14, M15 về M1 theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp), thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a, do hộ ông M1 đứng tên QSDĐ. Vào năm 2012, ông M1 có gửi đơn đến UBND xã Định An yêu cầu ngăn chặn việc xây dựng trái phép trên phần đất tranh chấp của ông P, bởi vì, vào năm 2010 ông P đã gửi đơn khởi kiện về việc tranh chấp phần đất thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a với ông M1.
Nay ông M1 không đồng ý với yêu cầu của ông P. Ông M1 có yêu cầu phản tố là yêu cầu Tòa án buộc ông P và các thành viên trong hộ ông P (gồm ông

## Page 5

5 Võ Thành P, bà Nguyễn Thị Ngọc L, anh Võ Văn B và chị Võ Ngọc H) di dời tài sản có trên đất tranh chấp để trả lại cho hộ ông M1 diện tích theo đo đạc thực tế là 166,4m2 (từ mốc M1, M2, M3, M6, M8, M11, M12, M13, M14, M15 về M1 theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp), thuộc thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a, do hộ ông M1 đứng tên QSDĐ.
Ông M1 thống nhất với Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 30/9/2015 và ngày 13/12/2021 của Tòa án nhân dân hu yện Lấp Vò, Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò và Biên bản định giá tài sản ngày 10/3/2022 của Hội đồng định giá tài sản huyện Lấp Vò.
Ông M1 khẳng định trên phần diện tích đất tranh chấp đến nay không có phát sinh thêm cây trồng, vật kiến trúc hay bất kỳ tài sản nào khác so với Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13/12/2021 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò. Đồng thời, giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a , do hộ ông M1 đứng tên QSDĐ hiện nay không có thế chấp tại các tổ chức tín dụng.
- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Võ Văn Lang trình bày:
Ông Võ Văn Lang là em ruột của ông Võ Hồng M1. Ông Lang có được thừa hưởng phần đất của cha là ông Võ Văn Hai để lại, phần đất này có một cạnh giáp với thửa đất số 431, tờ bản đồ 4a do hộ ông M1 đứng tên QSDĐ và giáp với một phần của thửa đất số 430, tờ bản đồ 4a do ông Võ Thành P đứng tên QSDĐ.
Phần đất này cha ông Lang sử dụng từ trước năm 1975 và ông Lang sử dụng tiếp tục cho đến nay.
Theo ông Lang, ranh giới giữa phần đất của ông Lang với phần đất mà ông P và ông M1 đang tranh chấp là từ trụ rào của ông Lang kéo thẳng ra trụ ranh ở giữa mương ranh và kéo tới trụ ranh với nhà máy Hiệp Thanh. Trong vụ án này, ông Lang không có tranh chấp hay yêu cầu gì, chỉ đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Ngọc L trình bày:
Bà Nguyễn Thị Ngọc L là vợ ông P và ở chung hộ gia đình với ông P.
Trong vụ án này bà L không ý kiến hay yêu cầu gì mà giao cho ông P toàn quyền quyết định.
- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Võ Văn B, Võ NgọcH là ông Võ Thành P và bà Nguyễn Thị Ngọc L cùng trình bày: Anh B và chị H là con của ông P, bà L và là thành viên trong hộ của ông P. Trong vụ án này anh B và chị H không ý kiến hay yêu cầu gì mà giao cho ông P toàn quyền quyết định.
- Trong quá trình giải quyết vụ án những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

## Page 6

6 quan Võ Thiện K, Lê Thị K2, Võ Văn T3, Nguyễn Cẩm Lệ, Võ Văn Tón và Nguyễn Thị Cẩm V2: Đối với ông K, bà K2, anh T3, bà Lệ, anh Tón và chị V2 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải nhưng vắng mặt không có lý do và không có người đại diện tham gia phiên họp. Đồng thời, ông K, bà K2, anh T3, bà Lệ, anh Tón và chị V2 cũng không có ý kiến phản bác, không cung cấp tài liệu, chứng cứ và cũng không có yêu cầu phản tố trong vụ án.
- Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò: Người đại diện theo pháp luật của UBND huyện Lấp Vò là bà Nguyễn Thị Nhanh có đơn đề nghị xét xử vắng mặt đề ngày 28/9/2021.
* Tại quyết định của bản án sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 25/4/2022, Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò đã tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Thành P.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ Hồng M1.
2.1. Buộc ông Võ Thành P có nghĩa vụ hoàn trả giá trị thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a, diện tích theo đo đạc thực tế là 166,4m2, đất tọa lạc tại ấp An Ninh, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp cho hộ ông Võ Hồng M1 (gồm ông Võ Hồng M1, bà Nguyễn Thị Thu N, chị Võ Thị Ngọc T, anh Võ Hữu Ý, anh Võ Thanh T2 và chị Võ Thị Thùy T3) bằng số tiền 89.856.000 đồng (Tám mươi chín triệu, tám trăm năm mươi sáu nghìn đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2.2. Buộc hộ ông Võ Hồng M1 (gồm ông Võ Hồng M1, bà Nguyễn Thị Thu N, chị Võ Thị Ngọc T, anh Võ Hữu Ý, anh Võ Thanh T2 và chị Võ Thị Thùy T3) có nghĩa vụ giao thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a, diện tích theo đo đạc thực tế là 166,4m2 trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M6, M8, M11, M12, M13, M14, M15 về M1 theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp cho ông Võ Thành P.
2.3. Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 431, tờ bản đồ số 4a, diện tích 200m2 (diện tích theo đo đạc thực tế là 166,4m2), do hộ ông Võ Hồng M1 đứng tên quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại ấp An Ninh, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp để cấp lại cho ông Võ Thành P.

## Page 7

7 2.4. Ông Võ Thành P được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh lại quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
(Kèm theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ các ngày 30/9/2015 và ngày 13/12/2 021 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp)
3. Về án phí và tạm ứng án phí:
- Ông Võ Thành P phải chịu 4.492.800 đồng (Bốn triệu, bốn trăm chín mươi hai nghìn, tám trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ với số tiền 243.250 đồng (Hai trăm bốn mươi ba nghìn, hai trăm năm mươi đồng) mà ông P đã nộp tạm ứng án phí theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số BH/2010/000105 ngày 01/3/2011 và số AK/2011/0046810 ngày 19/10/2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò , tỉnh Đồng Tháp và Quyết định số 23/2011/QĐST-DS ngày 17/11/2011 về việc đình chỉ một phần vụ án dân sự của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp. Ông P còn phải nộp tiếp số tiền 4.249.550 đồng (Bốn triệu, hai trăm bốn mươi chín nghìn, năm trăm năm mươi đồng).
- Hoàn trả cho ông Võ Hồng M1 số tiền 675.000 đồng (Sáu trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) mà ông M1 đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số BH/2010/006238 ngày 02/12/2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
4. Về chi phí tố tụng và tạm ứng chi phí tố tụng:
- Ông Võ Thành P phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.350.000 đồng, chi phí đo đạc là 2.284.000 đồng và chi phí thẩm định giá tài sản là 800.000 đồng. Tổng cộng là 4.434.000 đồng (Bốn triệu, bốn trăm ba mươi bốn nghìn đồng).
- Ông Võ Thành P đã nộp tạm ứng số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 650.000 đồng (Sáu trăm năm mươi nghìn đồng). Ông Võ Hồng M1 đã nộp tạm ứng số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 700.000 đồng, chi phí đo đạc là 2.284.000 đồng và chi phí thẩm định giá tài sản là 800.000 đồng, tổng cộng là 3.784.000 đồng (Ba triệu, bảy trăm tám mươi bốn nghìn đồng).
- Buộc ông Võ Thành P có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Võ Hồng M1 số tiền mà ông M1 đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng là 3.784.000 đồng (Ba triệu, bảy trăm tám mươi bốn nghìn đồng).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên quyền và thời hạn kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm:
Ngày 05/5/2022 ông Võ Thành P kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, ông không thống nhất di dời nhà phụ và cây trồng trên đất để trả đất cho ông M1 vì cho rằng phần đất tranh chấp là của cha ông cho ông.

## Page 8

8 Ngày 09/5/2022 ông Võ Hồng M1 kháng cáo sửa một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu chấp nhận phản tố của ông , buộc ông P và các thành viên di dời nhà và các tài sản có trên đất để trả lại cho ông thửa 431, tờ bản đồ số 4a do hộ ông đứng tên quyền sử dụng đất có diện tích đo đạc thực tế là 166,4m 2, thuộc thửa 431, tờ bản đồ số 4a tọa lạc tại ấp An Ninh, xã Định An, huyện Lấp Vò.
Ngày 10/5/2022 Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò có kháng nghị số 03/QĐKNPT-VKS-DS đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm số 29/2022/DS-ST theo hướng buộc hộ ông P phải di dời nhà, vật kiến trúc và cây trồng trên đất để trả lại đất cho ông M1 vì cho rằng phần đất tranh chấp là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông M1, trong khi phần nhà chỉ là nhà phụ, cây trồng thì chỉ mới trồng và có thể di dời.

Tại phiên tòa phúc thẩm;
- Ông P xác định kháng cáo không đồng ý trả giá trị đất cho ông M1 vì cho rằng đất tranh chấp là của ông.
- Ông M1 vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo.
- Đại diện Viện kiểm sát tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến: Xét kháng cáo của ông P là không có căn cứ, kháng cáo của ông M1 và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò là có căn cứ, nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông M1, kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò, không chấp nhận kháng cáo của ông P, sửa bản án sơ thẩm.
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu chứng cứ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm; sau khi nghe ý kiến của các đương sự và quan điểm của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Xét kháng cáo của ông Võ Thành P, ông Võ Hồng M1 và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò, Hội đồng xét xử xét thấy:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cho thấy phần đất tranh chấp, thuộc thửa 431 là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông M1, c ó nguồn gốc là của cha ông M1 để lại, bởi vì phần đất này được hộ ông M1 quản lý, sử dụng liên tục, công khai từ năm 1975 đến năm 2000 thì hộ ông M1 di dời căn nhà và cất mới cách đó khoảng 500 mét ; hộ ông M1 đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1992 và cấp đổi năm 2003; ông M1 đã nộp thuế nhà đất đầy đủ từ năm 1998 đến năm 2016. UBND huyện Lấp Vò có văn bản khẳng định việc cấp đất đối với thửa đất này cũng như các thửa đất bên ông P, gia đình ông P là đều đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp; khic ấp đất lần đầu cho ông M1 vào năm 1992 thì gia đình ông P sử dụng đất liền kề thì tất nhiên phải biết nhưng không có ý kiến hay tranh chấp; mặt khác, khi cấp đất cho ông M1 thì ông M1 đã và đang sử dụng đất; hơn nữa, phía

## Page 9

9 ông P cũng không có chứng cứ gì chứng M1 về nguồn gốc đất như ông trình bày (là do cha ông cho ông M1 ở nhờ) và việc ông P chỉ kê khai và được cấp quyền sử dụng (thửa 430) với diện tích và ranh giới đến giáp phần đất tranh chấp trong khi ông là người kê khai và được cấp đất trước bên phía ông M1 (năm 1991)
cũng chứng tỏ ý chí về việc xác định phần đất tranh chấp không phải của ông hay của gia đình ông. Còn về việc ông P đang có sử dụng đất thì cũng chỉ là bao chiếm đất sau khi ông M1 di dời nhà đ i, trong đó ông P cất mái chái vào năm 2003 thì phía ông M1 đã có phát sinh tranh chấp vào chính quyền địaP có giải quyết; còn việc ông P cho rằng ông cất nhà phụ như hiện nay là cùng thời điểm với nhà chính thì ông P không có gì để chứng M1.
Như vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử xác định phần đất tranh chấp thuộc thửa 431 nói trên có nguồn gốc là của cha ông M1 để lại cho ông M1 là đúng. Tuy nhiên, việc Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết chỉ buộc hộ ông P trả giá trị đất cho ông M1 và được tiếp tục sử dụng diện tích đất tranh chấp, vì cho rằng ông P đã xây dựng nhà kiên cố trên diện tích 46,9m 2, phần diện tích còn lại 119,5m 2 ông P sử dụng vào việc trồng cây lâu năm từ khi hộ ông M1 di dời căn nhà vào năm 2000 cho đến nay ; mặt khác, do hộ ông P chỉ có căn nhà duy nhất và nhằm tạo điều kiện đảm bảo ổn định cuộc sống cho gia đình của ông P; ngoài ra, ông M1 đã cất căn nhà mới, có nơi ở ổn định từ khi ông M1 di dời căn nhà vào năm 2000 cho đến nay …là chưa phù hợp, bởi lẽ: trên phần đất tranh chấp, trong đó 46,9m2 là hiện trạng căn nhà phụ gắn liền nhà chính của ông P, có kết cấu hiện tại vẫn là không phải kiên cố (khung gỗ Bạch Đàn, vách tôn, mái tôn), không có kết cấu chung tổng thể với nhà chính v à bản chất chỉ là bao chiếm từ việc xây mái trái tạm rồi nâng cấp dần; hơn nữa nếu tháo dỡ phần nhà này cũng không ảnh hưởng đến kết cấu của nhà chính ông P. Còn đối với cây trồng thì cũng chỉ toàn là những cây mới trồng gần đây, không phải cây lâu năm và không có giá trị đáng kể mà chính bản thân ông P cũng xác định như vậy khi định giá . Phần sân gạch cũng như hàng rào B40 cũng tháo dỡ, di dời được. Do đó, cần buộc hộ ông P phải di dời toàn bộ nhà phụ và cây trồng trên đất để trả lại đất cho ông M1 mới phù hợp và bảo đảm tính công bằng của pháp luật.
Vì vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông P; chấp nhận kháng cáo của ông M1.
Tại phiên tòa phúc thẩm phía ông M1 đồng ý hỗ trợ cho ông P số tiền là 5.000.000 đ (tiền di dời). Xét thấy đây là sự tự nguyện và phù hợp nên chấp nhận.
[ 2] Xét ý kiến tranh luận và yêu cầu của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn cho rằng phần đất và cây trồng trên đất tranh chấp là của ông P trồng rất lâu, đã ổn định, nên đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông P. Xét thấy đề nghị của luật sư là chưa có cơ sở như nhận định nêu trên của Hội đồng xét xử, nên không chấp nhận.
[3] Xét ý kiến tranh luận v à yêu cầu của người bảo vệ quyền v à lợi ích hợp pháp của bị đơn là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

## Page 10

10 [4] Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu về việc tuân thủ pháp luật từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của pháp luật và không có kiến nghị. Về nội dung vụ án, đại diện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp đề xuất hướng giải quyết gi ữ nguyên kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Võ Thành P, chấp nhận kháng cáo của ông Võ Hồng M1, sửa một phần bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò theo hướng buộc hộ ông P di dời nhà, vật kiến trúc và cây trồng trả lại cho ông M1 diện tích đất tranh chấp là 166, 4m2 là phù hợp một phần như nhận định trên của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận.
 [5] Tại phiên tòa phúc thẩm, phía ông P cũng không xuất trình được tài liệu, chứng cứ gì khác để chứng M1 rằng phần đất tranh chấp là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông M1, nên Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông P, chấp nhận kháng cáo của ông M1 và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò; sửa một phần bản án sơ thẩm.
[6] Về án phí phúc thẩm: do không được chấp nhận kháng cáo nên ông P phải chịu án phí phúc thẩm; ông M1 được chấp nhận kháng cáo nên không phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 148 và khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự ;
Căn cứ Điều 100, Điều 105, Điều 106 của Luật đất đai.
Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
- Không chấp kháng cáo của ông Võ Thành P.
- Chấp nhận kháng cáo của ông Võ Hồng M1.
- Chấp nhận kháng nghị số 03/QĐKNPT - VKS - DS ngày 10/5/2022 của Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò.
- Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 25/4/2022 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò.
1. Buộc hộ ông Võ Thành P (thành viên gồm: ông P, bà Nguyễn Thị Ngọc L, anh Vò Văn B, chị Võ NgọcH ) có nghĩa vụ di dời nhà, cây trồng và tài sản để trả lại diện tích đất tranh chấp thuộc thửa số 431, tờ bản đồ số 4a, diện tích là 166,4m2 (trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M6, M8, M11, M12, M13, M14, M15 về M1 theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp ) đất tọa lạc tại

## Page 11

11 ấp An Ninh, xã Định An, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp (do ông Võ Hồng M1 đại diện hộ đứng tên quyền sử dụng) cho h ộ ông Võ Hồng M1 (gồm ông Võ Hồng M1, bà Nguyễn Thị Thu N, chị Võ Thị Ngọc T, anh Võ Hữu Ý, anh Võ Thanh T2 và chị Võ Thị Thùy T3) được quyền sử dụng đất.
Hộ ông Võ Hồng M1 được quyền sử dụng diện tích đất 166,4m 2 tại thửa 431, tờ bản đồ số 4a nói trên.
(Kèm theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 18/01/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ các ngày 30/9/2015 và ngày 13/12/2021 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp).
Ông Võ Thành M1 trả cho ông Võ Thành P số tiền 5.000.000 đồng (tiền di dời).
2. Về án phí sơ thẩm:
- Ông Võ Thành P phải chịu 4.492.800 đồng , nhưng được khấu trừ vào 243.250 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số BH/2010/000105 ngày 01/3/2011 và số AK/2011/0046810 ngày 19/10/2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp và Quyết định số 23/2011/QĐST-DS ngày 17/11/2011 về việc đình chỉ một phần vụ án dân sự của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp . Ông P còn phải nộp tiếp số tiền 4.249.550 đồng (Bốn triệu, hai trăm bốn mươi chín nghìn, năm trăm năm mươi đồng).
- Hoàn trả cho ông Võ Hồng M1 số tiền 675.000 đồng (Sáu trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) mà ông M1 đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số BH/2010/006238 ngày 02/12/2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
3. Về chi phí tố tụng:
- Ông Võ Thành P phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.350.000 đồng, chi phí đo đạc là 2.284.000 đồng và chi phí thẩm định giá tài sản là 800.000 đồng. Tổng cộng là 4.434.000 đồng (Bốn triệu, bốn trăm ba mươi bốn nghìn đồng).
- Ông Võ Thành P đã nộp tạm ứng số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 650.000 đồng (Sáu trăm năm mươi nghìn đồng). Ông Võ Hồng M1 đã nộp tạm ứng số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 700.000 đồng, chi phí đo đạc là 2.284.000 đồng và chi phí thẩm định giá tài sản là 800.000 đồng, tổng cộng là 3.784.000 đồng (Ba triệu, bảy trăm tám mươi bốn nghìn đồng).
- Buộc ông Võ Thành P có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Võ Hồng M1 số tiền mà ông M1 đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng là 3.784.000 đồng (Ba triệu, bảy trăm tám mươi bốn nghìn đồng).
4. Về án phí phúc thẩm: Ông Võ Thành P phải nộp 300.000 đồng tiền án phí nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 mà ông đã nộp theo

## Page 12

12 biên lai thu tạm ứng án phí số 0008821 ngày 10/5/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Lấp Vò.
Ông Võ Hồng M1 không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm.
- Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
- Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7,7a,7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Phòng GĐ & KT TAND Tỉnh;
- VKSND Tỉnh;
- TAND huyện Lấp Vò;
- Chi cục THADS huyện Lấp Vò;
- Đương sự;
- Lưu: VT, HSVA,TDS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy