DSPT Đoàn Văn C - Đào Văn H
Số: 48
Ngày: 18/07/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 42/2021/DS-ST, ngày 24/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN ản n số: 48 2022/DS-PT Ngày: 18/7/2022 V/v: Tranh chấp hợp đồng Chuyển nhượng QSD đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN.

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Quý Sửu Các Thẩm phán: à Nguyễn Minh Lý, à Trần Thị Nhài
- Thư ký phiên tòa: Bà Lương Thị Thúy Linh, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên : Bà Lê Thị Hương Giang, Kiểm s t viên.
Trong các ngày 17/6/2022 và ngày 18/7/2022 tại Hội trường xét xử Tòa n nhân dân tỉnh Thi Nguyên, xét xử phúc thẩm công khai vụ n thụ lý số 11/2022/DS - PT ngày 04/3/2022 về việc tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất . Do bản n dân sự sơ thẩm số 42/2021/DS-ST, ngày 24/12/2021 của Tòa n nhân dân thành phố Thái Nguyên có kháng cáo . Theo quyết định đưa vụ n ra xét xử số 23/2022 QĐ-PT ngày 01/4/2022, giữac c đương sự:
Nguyên đơn: 1. Ông Đoàn Văn C, sinh năm 1979, có mặt
 2. à Đặng Thị M, sinh năm 1990, có mặt Đều trú tại: Xóm NH, xã LS, TP.TN, tỉnh Thi Nguyên.
Đại diện theo ủy Q: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1985, có mặt Địa chỉ: Tổ 4, phường QT, TP. TN, tỉnh Thi Nguyên.
 BÞ ®¬n: 1. Ông Đào Văn H, sinh n¨m 1979, có mặt
 2. à Đinh Thị H1, sinh năm 1989, vắng mặt Đại diện ủy Q: ông Đào Văn H, sinh năm 1979, có mặt Đều trú tại: Xóm Mỏ Đ , xã LS, Tp.TN, tỉnh Thi Nguyên.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Cụ Nguyễn Thị T1, sinh năm 1939, vắng mặt Trú tại: Xóm NH, xã LS, TP.TN, tỉnh Thi Nguyên.

## Page 2

2. Ngân Hàng NN Địa chỉ: Số 2 LH, phường TC, quận Đ , TP. Hà Nội.
Đại diện theo ủy Q: Bà Trần Thị Hương G, Phó gim đốc chinh nh ngân hàng NN huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thi Nguyên, có mặt Địa chỉ: tổ 6, phường CH, thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên
3. Văn phòng công chứng PN thành phố, tỉnh Thi Nguyên.
 Địa chỉ: Phường PĐP, TP.TN, tỉnh Thi Nguyên.
 Đại diện theo pháp luật: Ông Hoàng Văn T2 - Trưởng Văn phòng
4. Văn phòng công chứng Vũ Gia Đ Địa chỉ: Phường PĐP, TP.TN, tỉnh Thi Nguyên Đại diện theo pháp luật: Ông Vũ Gia Đ- Trưởng Văn phòng.
(Văn phòng công chứng PN thành phố tỉnh Thi Nguyên và Văn phòng công chứng Vũ Gia Đ có đơn xin xét xử vắng mặt)
 Người làm chứng:
1. à Đoàn Thị T3, sinh năm 1970 Địa chỉ: xóm NH, xã LS, thành phố TN, Thái Nguyên
2. Ông Trương Văn H2, sinh năm 1969 Địa chỉ: xóm NH, xã LS, thành phố TN, Thái Nguyên
3. à Trần Thị Q, sinh năm 1966 Địa chỉ: xóm NH, xã LS, thành phố TN, Thái Nguyên
4. Ông Trần Văn T4, sinh năm 1979, có mặt Địa chỉ: xóm NH, xã LS, thành phố TN, Thái Nguyên Bà T3, bà Q, ông H2 có đơn xin xét xử vắng mặt NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Đoàn Văn C, bà Đặng Thị M, khởi kiện vợ chồng ông Đào Văn H, bà Đinh Thị H1 yêu cầu Tòa n tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng 04 thửa đất số 312, 343, 413, 537, tờ bản đồ số 6, tổng diện tích 2.010 m 2, tại xã LS, thành phố Thi Nguyên vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thi Nguyên cấp mang tên bà Đinh Thị H1.
Lý do khởi kiện, nguyên đơn ông C bà M, đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Văn T trình bày:
Th ng 12 2017 ông Đoàn Văn C có vay của vợ chồng ông Đào Văn H, bà Đinh Thị H1 số tiền 100 triệu đồng, lãi suất 4 triệu đồng th ng. Để được vay số tiền trên, ông H bà H1 đã yêu cầu ông C phải đến Văn phòng Công chứng PN

## Page 3

thành phố tỉnh Thái Nguyên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 04 thửa đất số 312, 343, 413, 537, tờ bản đồ số 6, tổng diện tích là 2.010 m2, tại xã LS, thành phố Thái Nguyên cho bà Đinh Thị H1. Nguồn gốc 04 thửa đất nêu trên là của cụ Nguyễn Thị T1, mẹ đẻ ông C tặng cho vợ chồng ông C, bà M.
Ông C lúc đầu không nhất trí lập hợp đồng chuyển nhượng, nhưng ông H bảo đây chỉ là hình thức thôi, sau khi ông C đã trả đủ tiền vay gốc và lãi thì sẽ hủy Hợp đồng, trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C.
Do ông C và ông H là bạn với nhau từ nhỏ và là Hàng xóm của nhau, nên ngày 06/12/2017 ông C ký hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất cho bà Đinh Thị H1 là vợ của ông H tại Văn phòng Công chứng PNthành phố tỉnh Thi Nguyên. Toàn bộ qu trình ông C vay tiền và ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất cho vợ chồng ông H bà H1, bàM là vợ ông C không biết.
Tháng 6/2018 ông C mang tiền sang nhà ông H, bà H1 để thanh ton thì ông H nói đã làm thủ tục sang tên 04 thửa đất số 312, 343, 413, 537, tờ bản đồ số 6, diện tính 2010 m2, tại xã LS, thành phố Thi Nguyên cho bà Định Thị H1.
Nếu ông C muốn lấy lại bìa đỏ thì phải cắt một mảnh đất cho vợ chồng ông H.
Ông C bàM cho rằng 04 thửa đất ông C chuyển nhượng cho bà H1 là tài sản chung, tài sản duy nhất của vợ chồng ông C bà M, bàM là người trực tiếp quản lý, sử dụng 04 thửa đất trên và là nguồn T3 nhập duy nhất của vợ chồng từ việc canh t c 04 thửa đất, nên một mình ông C không có Q chuyển nhượng khi chưa có ý kiến của bà M. Hợp đồng chuyển nhượng 04 thửa đất của ông C cho bà H1 là hợp đồng giả tạo để đảm bảo cho việc vay số tiền 100 triệu đồng, vì thực tế sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng 04 thửa đất, gia đình ông C bàM vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng. Gi chuyển nhượng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 100 triệu đồng với diện tích đất 2010 m2, tương ứng với 5,6 sào là không đúng, qu thấp so với gi chuyển nhượng tại địa phương cùng thời điểm đó là 90 triệu đồng 01 sào.
Tài liệu, chứng cứ nguyên đơn giao nộp cho Tòa n gồm: bản sao Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 06 12 2017 tại Văn phòng công chứng PN thành phố tỉnh Thi Nguyên giữa ông Đoàn Văn C với bà Đinh Thị H1; Văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng, Văn phòng công chứng Nông Quang P công chứng ngày 22/10/2017.
Trong qu trình chuẩn bị xét xử phúc thẩm, ông Nguyễn Văn T, đại diện theo ủy quyền cho ông C, bàM cung cấp cho Tòa n đơn xin x c nhận, giấy biên nhận tiền b n đất và bản sao Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị Q với ông Trần Văn T4 và giữa bà Đoàn Thị T3 với ông Trương Văn H2, đều trú tại xóm NH, xã LS, thành phố Thi Nguyên vào thời điểm th ng 5 2016 và th ng 11/2017.
Bị đơn ông Đào Văn H, bà Đinh Thị H1 trình bày:
Bà Đinh Thị H1 nhận chuyển nhượng của ông Đoàn Văn C 04 thửa đất số 312, 343, 413, 537, tờ bản đồ số 06, diện tích 2010 m2, tại xã LS, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thi Nguyên với gi 100 triệu đồng, ông C đã nhận đủ số tiền 100

## Page 4

triệu đồng, có giấy giao nhận tiền vào ngày 06 12 2017. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập và công chứng ngày 06/12/2017 tại Văn phòng công chứng PN thành phố tỉnh Thi Nguyên. Ngày 24 9 2018 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thi Nguyên cấp giấy chứng nhận Q sử dụng số CO 302508 cho bà Đinh Thị H1.
Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông C và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng 04 thửa đất giữa cụ T1 với ông Đoàn Văn C, được UBND xã LS chứng thực thì ông C được tặng cho riêng. Vì vậy, ông Đoàn Văn C có toàn quyền quyết định chuyển nhượng 4 thửa đất nêu trên cho bà Đinh Thị H1 theo quy định của ph p luật.
Nay ông Đoàn Văn C, bà Đặng ThịM cho rằng 04 thửa đất đã chuyển nhượng cho bà H1 là tài sản chung vợ chồng, là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình ông C, yêu cầu tòa n tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 06/12 2017 tại Văn phòng công chứng PN thành phố tỉnh Thái Nguyên giữa bà Đinh Thị H1 và ông Đoàn Văn C vô hiệu, ông không nhất trí.
Đề nghị Tòa án b c toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Văn C và bà Đặng Thị M, buộc ông C bàM phải trả 04 thửa đất cho ông H bà H1.
Tài liệu chứng cứ bị đơn cung cấp cho Tòa n gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C0 302508 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thi Nguyên cấp ngày 24 9 2018 mang tên bà Đinh Thị H1; bản phô tô Giấy giao nhận tiền chuyển nhượng Q sử dụng đất ngày 06 12 2017; hợp đồng tín dụng số 8506 LVA -201804739 ngày 17/12/2019; 01 phiếu nhập kho ngày 17/12/2019 đối với giấy chứng nhận QSD đất mang tên bà Đinh Thị H1.
Ông Hoàng Văn T2 trưởng văn phòng Công chứng PN thành phố tỉnh Thái Nguyên trình bày:
Ngày 06 12 2017 ông Đoàn Văn C và bà Đinh Thị H1 có hộ khẩu thường trú tại xã LS, thành phố Thi Nguyên, tỉnh Thi Nguyên đến Văn phòng công chứng PN thành phố tỉnh Thi Nguyên để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trước khi ký vào hợp đồng , ông C và bà H1 đều được nghe Công chứng viên giải thích ph p luật, quyền và nghĩa vụ, tr ch nhiệm ph p lý khi ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hai bên đọc lại toàn bộ hợp đồng và nhất trí toàn bộ nội dung trong hợp đồng. Ông C, bà H1 đều cam kết việc giao kết hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc, vì vậy công chứng viên đã thực hiện ghi lời chứng và ký vào lời chứng theo đúng quy định của ph p luật. Việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Văn C và bà Đinh Thị H1 là hoàn toàn hợp lệ theo quy định của ph p luật.
Ông Vũ Gia Đ trưởng Văn phòng, công chứng Vũ Gia Đ trình bày:
Văn phòng công chứng Nông Quang P (nay là Văn phòng công chứng Vũ Gia Đ) do công chứng viên Nông Quang P thực hiện công chứng văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung số 860 ngày 22 10 2017 tại Văn phòng công chứng Nông Quang P giữa ông Đoàn Văn C với bà Đinh Thị H1.

## Page 5

Sau khi xem xét sổ s ch, hồ sơ lưu trữ, chữ ký của Công chứng viên kýc c trang và chữ ký vào trang cuối của văn bản công chứng nêu trên x c định: Chữ ký không phải của công chứng viên Nông Quang P. Do đó, văn bản thỏa thuận trên không phải do văn phòng công chứng Nông Quang P ban hành.
Quan điểm của Ngân Hàng NN, đại diện theo ủy quyền bà Trần Thị Hương G
- Phó giám đốc Ngân Hàng NN, chi nhánh huyện Đồng Hỷ trình bày:
Ngày 17/12/2018 Ngân Hàng NN, chinh nh huyện Đồng Hỷ có ký hợp đồng tín dụng với ông Đào Văn H, giải ngân cho ông H vay số tiền 200.000.000 đồng. Khi vay vốn ngân Hàng, ông H có gửi một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc số CO 302508 mang tên bà Đinh Thị H1. Tuy nhiên, do khoản vay của ông H là khoản vay tín chấp, nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này không phải là tài sản thế chấp. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C với bà H1 vô hiệu thì Ngân Hàng chấp Hành theo quy định của bản n. Nếu giấy chứng nhận QSD đất cấp cho bà H1 được chấp nhận, thì yêu cầu ông H thanh ton khoản nợ cho Ngân Hàng, khi thanh toán xong Ngân Hàng sẽ trả giấy chứng nhận QSD đất cho ông H theo quy định.
Tại bản n dân sự sơ thẩm số 42/2021/DS-ST, ngày 24/12/2021 Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên đã quyết định:
 cyêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lập ngày 06 12 2017 số công chứng 11.783 quyển số 4 giữa bên chuyển nhượng ông Đoàn Văn C với bên nhận chuyển nhượng bà Đinh Thị H1 tại văn phòng công chứng PN thành phố, tỉnh Thi Nguyên.
Về giải quyết hậu quả của hợp đồng và chi phí tố tụng: C c đương sự không yêu cầu, Tòa n không giải quyết.
 ản n sơ thẩm còn tuyên về n phí và quyền kh ng c o của đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07/01/2022, ông Đoàn Văn C và bà Đặng Thị M kháng c o toàn bộ bản n, đề nghị Tòa n cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản n số 42/2021/DS-ST, ngày 24/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên. Nội dung kh ng c o ông C, bàM cho rằng: Tòa n cấp sơ thẩm không THành định gi tài sản tranh chấp, không đưa công chứng viên Nông Quang P tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Về nội dung, 04 thửa đất ông C chuyển nhượng cho bà H1 là tài sản chung vợ chồng, là nguồn T3 nhập duy nhất của gia đình ông C, ông C chuyển nhượng cho bà H1 không có ý kiến của bàM là tri ph p luật. Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông C và bà H1 là hợp đồng giả tạo để đảm bảo cho việc ông C vay ông H số tiền 100 triệu đồng, gi chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là qu thấp so với gi thực tế giao dịch cùng thời điểm tại địa phương khoảng 600 triệu đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứuc c tài liệu có trong hồ sơ vụ n được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 6

[1] Về tố tụng: Nguyên đơn ông Đoàn Văn C, bà Đặng Thị M, kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp tạm ứng n phí phúc thẩm hợp lệ được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện và nội dung kh ng c o của nguyên đơn ông Đoàn Văn C, bà Đặng Thị M, c c tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ n, lời trình bày cuảc c đương sự tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1] Về nội dung nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn kh ng c o cho rằng Tòa n cấp sơ thẩm không định gi tài sản tranh chấp, không đưa ông Nông Quang P vào tham gia tố tụng với tưc ch người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Xét thấy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa n tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 04 thửa đất giữa ông Đoàn Văn C với bà Đinh Thị H1, c c đương sự đã được Tòa án giải thích đều không có yêu cầu phản tố, không đề nghị giải quyết hậu quả của hợp đồng trong trường hợp Tòa n x c định hợp đồng vô hiệu. Do đó, không cần thiết phải thành lập hội đồng định gi tài sản, nếuc c đương sự có yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu sẽ được giải quyết bằng vụ n kh c.
Công chứng viên Nông Quang P là người thực hiện công chứng thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng giữa ông Đoàn Văn C với bà Đặng Thị M. Công chứng viên đã có lời khai trong hồ sơ vụ n, việc công chứng văn bản đã bị Thanh tra sở Tư ph p tỉnh Thi Nguyên xử phạt vi phạm Hành chính. Vì vậy, công chứng viên nếu cần sẽ tham gia tố tụng với tưc ch là người làm chứng, không phải là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
[2.2] Về nội dung kh ng c o về quyền định đoạt tài sản chung vợ chồng:
Về nguồn gốc 04 thửa đất ông C chuyển nhượng cho bà H1, theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Đoàn Văn C do Chinh nh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thi Nguyên cung cấp, thể hiện của cụ Nguyễn Thị T1 tặng cho riêng ông Đoàn Văn C, được cấp giấy chứng nhận QSD đất mang tên Đoàn Văn C. Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình, thì tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ, chồng.
Ngày 22/10/ 2017 ông C, bàM đã ký “Văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng” số công chứng 860 tại Văn phòng công chứng Nông Quang P. Kết quả x c minh, Văn phòng Công chứng Nông Quang P (nay là Văn phòng công chứng Vũ Gia Đ) không lập quản lý sử dụng c c loại sổ s ch biểu mẫu theo quy định của ph p luật về công chứng, không lưu trữ hồ sơ đúng quy định, nên đã bị Sở Tư ph p tỉnh Thi Nguyên ra quyết định xử phạt vi phạm Hành chính.
 Điểm h khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:
 4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi như sau:
 h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng,

## Page 7

 Ông C, bàM cho rằng đã thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng, nhưng chưa đăng ký biến động về đất đai theo quy định của Luật đất đai viện dẫn nêu trên, nên tài sản là 04 thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản riêng của ông C chưa chuyển thành tài sản chung vợ chồng.
[2.3] Về quyền chuyển nhượng 04 thửa đất của ông C cho bà H1:
Theo biên bản x c minh của Tòa n nhân dân thành phố Thi Nguyên với c n bộ địa chính xã LS, thành phố Thi Nguyên ngày 20 5 2021 thì ngoài 04 thửa ruộng được cấp giấy chứng nhận QSD đất mang tên ông Đoàn Văn C, hiện đang tranh chấp, vợ chồng ông C bàM không còn diện tích đất nào kh c (bút lục số 344).
Tại biên bản x c minh của Tòa n nhân dân thành phố Thi Nguyên với ông Trưởng xóm NH, xã LS, thành phố Thi Nguyên ngày 20 5 2021, x c định hộ gia đình ông C gồm có ông C, bàM cùng 02 con, cụ T1 là mẹ đẻ ông C đã già yếu, bàM là chị g i ông C bị khuyết tật, đều làm nông nghiệp. Khoảng hơn 01 năm nay ông C mới đi làm thêm ở ắc Ninh.
Như vậy, mặc dù x c định 04 thửa đất là tài sản riêng của ông C, nhưng đây là tài sản duy nhất của vợ chồng ông C bàM và là nguồn thu nhập duy nhất để duy trì cuộc sống của vợ chồng ông C bàM cùng 02 con.
Khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình quy định:
 Trong trường hợp vợ chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của vợ, chồng.
Ông C chuyển nhượng 04 thửa đất là tài sản riêng của mình nhưng là tài sản duy nhất để duy trì cuộc sống của cả gia đình không có ý kiến đồng ý của bà M, trong khi bàM là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất là vi phạm về định đoạt tài sản riêng quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình viện dẫn nêu trên.
Tòa n cấp sơ thẩm nhận định ông C không tham gia đ ng kể vào việc canh t c, trồng hoa màu là do ông C đi làm công việc kh c, việc đi làm choc c công ty sẽ được công ty trả lương góp phần đóng góp vào thu nhập của gia đình, nên việc canh t c của bàM không phải là nguồn thu nhập duy nhất của gia đình là không có căn cứ.
[2.4.] Về nội dung kh ng c o cho rằng hợp đồng chuyển nhượng 04 thửa đất giữa ông C với bà H1 là hợp đồng giả tạo:
Về việc bàn giao tài sản chuyển nhượng là quyền sử dụng đất:
 Ngày 16/12/2017 ông C và bà H1 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 04 thửa đất, tuy nhiên từ đó cho đến nay gia đình ông C bàM vẫn trực tiếp quản lý, sử dụng cả 04 thửa đất để canh t c mà chưa có việc bàn giao cho ông H, bà H1. Phía ông H, bà H1 cũng không có đơn yêu cầu hay đề nghị gia đình ông C, bàM phải bàn giao 04 thửa đất đã nhận chuyển nhượng này. Đến th ng 6/2019 ông C, bàM khởi kiện ông H, bà H1 yêu cầu Tòa n tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông C với bà H1 vô hiệu, yêu cầu ông H bà H1

## Page 8

phải trả lại giấy chứng nhận QSD đất, lúc này ông H mới có ý kiến đề nghị ông C bàM phải bàn giao 04 thửa đất đã nhận chuyển nhượng năm 2017.
Về giá chuyển nhượng:
 Theo hợp đồng chuyển nhượng 04 thửa đất giữa ông C với bà H1 lập tại văn phòng công chứng PN thành phố tỉnh Thi Nguyên thì gi chuyển nhượng 04 thửa đất, tổng diện tích 2010 m2 là 100 triệu đồng. Theo biên bản định gi ngày 12/9/2019 , thì 2010 m2 đất c c bên chuyển nhượng tính theo gi của U ND tỉnh Thi Nguyên theo Quyết định số 02 2018 QĐ -UBND ngày 12 02 2018 là 130.650.000 đồng.
Căn cứ vào đơn xin x c nhận, giấy biên nhận tiền b n đất, bản tự khai giữa bà Trần Thị Q với ông Trần Văn T4 và giữa bà Đoàn Thị T3 với ông Trương Văn H2, đều trú tại xóm NH, xã LS, thành phố Thi Nguyên và lời khai của ông T4 tại phiên tòa, thì gi chuyển nhượng 01 sào ruộng tại thời điểm năm 2016, 2017 có vị trí gần với 04 thửa ruộng c c bên đang tranh chấp là 90 triệu đồng 01 sào (360 m2/ 01 sào).
Tại biên bản x c minh của Tòa n nhân dân tỉnh Thi Nguyên với ông Nguyễn Văn H1, Trưởng xóm NH, xã LS, thành phố Thi Nguyên, thì thời điểm năm 2017 gi chuyển nhượng 01 sào ruộng nằm ở giữac nh đồng, không có đường giao thông thuận tiện, vị trí tương ứng với diện tích ruộng c c bên đang tranh chấp khoảng 60 đến 65 triệu đồng 01 sào; đến năm 2018 thì gi chuyển nhượng cùng loại ruộng nêu trên là 100 triệu đồng 01 sào. Trong khi ông C chuyển nhượng 2010 m2 ruộng (tương đương với 5,6 sào) cho bà H1 với gi 100 triệu đồng, tương ứng với 18 triệu đồng 01 sào, chỉ bằng 1 5 so với gi cc bên đã chuyển nhượng cùng thời điểm và thấp hơn so với gi quy định của U ND tỉnh là 30.650.000 đồng.
Như vậy, ngay tại thời điểm chuyển nhượng gi của 04 thửa đất chuyển nhượng theo hợp đồng giữa ông C với bà H1 có sự chênh lệch qu lớn so với thực tế chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng không x c định được lý do của sự chênh lệch này. Ông C, bàM cho rằng hợp đồng chuyển nhượng 04 thửa ruộng giữa ông C với bà H1 là hợp đồng giả tạo để đảm bảo cho việc ông C vay số tiền 100 triệu của ông H là có căn cứ chấp nhận.
Tòa n cấp sơ thẩm nhận định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Văn C và bà Đinh Thị H1 đã tuân thủ theo đúng nội dung và hình thức của hợp đồng chuyển nhượng theo quy định tại Điều 117 ộ luật dân sự quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự để công nhận hợp đồng chuyển nhượng 04 thửa đất giữa ông C với bà H1 là đ nh gi chưa đầy đủ và toàn diện về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng.
Từ những nhận định và phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận kh ng c o của ông Đoàn văn C, bà Đặng Thị M, x c định Hợp đồng chuyển nhượng QSD 04 thửa đất giữa ông C với bà H1 được văn phòng công chứng PN thành phố, tỉnh Thi Nguyên công chứng ngày 06 12 2017 vô hiệu toàn bộ. Ông Đoàn Văn C được quyền yêu cầu Chinh nh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thi Nguyên làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận QSD đất

## Page 9

theo quy định. uộc Ngân Hàng NN, Chinh nh huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thi Nguyên, bà Đinh Thị H1, ông Đào VănH phải giao nộp bản gốc giấy chứng nhận QSD đất cho Chinh nh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thi Nguyên để xử lý theo quy định.
Bà H1 có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa ngiải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu bằng một vụ n kh c theo quy định.
 [3.] Về n phí và chi phí tố tụng:
[3.1] Án phí: Do được chấp nhận yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo, nguyên đơn không phải chịu n phí dân sự sơ thẩm và n phí dân sự phúc thẩm.
 ị đơn phải chịu n phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
[3.2] Về chi phí tố tụng: nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng đã thực hiện xong tại cấp sơ thẩm.
 [4] Tại phiên tòa, đại diện VKS nhân dân tỉnh Thi Nguyên ph t biểu quan điểm: Thẩm ph n chủ tọa và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng tố tụng.
Về đường lối giải quyết vụ n, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kh ng c o của nguyên đơn ông C, bà M, sửa bản n sơ thẩm, x c định hợp đồng chuyển nhượng QSD 04 thửa đất giữa ông C với bà H1 lập ngày 06 12 2017 vô hiệu toàn bộ.
Từ những phân tích nêu trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 ộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận kh ng c o của ông Đoàn Văn C, bà Đặng Thị M; Sửa bản n dân sự sơ thẩm số 42/2021/DS- ST, ngày 24/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên.
Áp dụng: Điều 123, Điều 124 ộ luật dân sự; khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình; Điểm h khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013. Nghị quyết 326 2016 U TVQH14 ngày 30 12 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội ban Hành quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng n phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. X c định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 04 thửa đất số: 312, 343, 413, 537, tờ bản đồ số 6, tổng diện tích 2.010 m2, tại xã LS, thành phố Thái Nguyên, giữa ông Đoàn Văn C với bà Đinh Thị H1, Văn phòng công chứng PN thành phố tỉnh Thi Nguyên công chứng ngày 06 12 2017 vô hiệu toàn bộ.
2. Ông Đoàn Văn C được quyền yêu cầu Chinh nh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thi Nguyên làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
3. uộc Ngân Hàng NN, Chinh nh huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thi Nguyên, bà Đinh Thị H1, ông Đào VănH phải giao nộp bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 302508, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thi Nguyên cấp

## Page 10

ngày 24/9/2018 mang tên bà Đinh Thị H1 cho Chinh nh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thi Nguyên để xử lý theo quy định.
4. à Đinh Thị H1 có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa ngiải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu bằng một vụ n kh c theo quy định.
5. Về n phí: ông Đoàn Văn C, bà Đặng ThịM không phải chịu n phí dân sự sơ thẩm, án phí dân sự phúc thẩm.
 Hoàn trả ông C bàM mỗi người 300.000 đồng tạm ứng n phí phúc thẩm;
Hoàn trả ông C bàM 300.000 đồng tạm ứng n phí dân sự sơ thẩm theo biên lai T3 số 0000917; 0000918 ngày 20/01/ 2022 và biên lai thu số 0001839 ngày 18 6 2019 của Chi cục Thi Hành n dân sự thành phố Thi Nguyên.
Ông Đào Văn H, bà Đinh Thị H1 phải chịu 300.000 đồng n phí dân sự sơ thẩm nộp ngân s ch nhà nước.
6. Chi phí tố tụng: Ghi nhận ông C, bàM tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng đã thực hiện xong tại cấp sơ thẩm.
Trường hợp Bản n được thi hành theo qui định tại Điều 2 của Luật Thi Hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi Hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo qui định tạic c Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành n được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKS ND tỉnh Thi Nguyên;
- TAND TP Thái Nguyên;
- Chi cục THADS TP. Thái Nguyên;
- C c đương sự;
- Lưu HS;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)


Hoàng Quý Sửu