Bản án số: 58/2022/DS-PT
Nguyễn Văn T - Nguyễn Thái N
Số: 58
Ngày: 13/04/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Văn T tranh chấp quyền sử dụng đất với Nguyễn Thái N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 58/2022/DS-PT Ngày: 13-4-2022 V/v “Tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Trường Thọ Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Dũng Ông Vương Minh Tâm
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Minh Khương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa :
Bà Trần Ngọc Bích - Kiểm sát viên.
 Ngày 13 tháng 4 năm 2022 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 159/2021/TLPT-DS ngày 29 tháng 11 năm 2021 về việc “Tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2021/ DS -ST ngày 10 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 41/2022/QĐ-PT ngày 16 tháng 02 năm 2022, giữa các đương sự:
Nguyên đơn:Cụ Nguyễn Văn T, sinh năm 1926.
 Bị đơn: Ông Nguyễn Thái N, sinh năm 1964 (Có mặt).
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Lê Thị Yến L, sinh năm 1963 (có mặt).
2. Anh Nguyễn Trọng K, sinh năm 1984 (Có mặt).
3. Anh Nguyễn Thái C, sinh năm 1986.
4. Cụ Trần Thị L1, sinh năm 1930.

## Page 2

5. Bà Nguyễn Kim L2, sinh năm 1967.
6. Bà Nguyễn Kim S, sinh năm 1971.
7. Ông Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1976 (có mặt).
8. Bà Nguyễn Thanh T2, sinh năm 1980 (có mặt).
Cùng địa chỉ: ấp V, xã HT, huyện Mang thít, tỉnh Vĩnh Long.
Người đại di ện theo ủy quy ền cụ Nguyễn Văn T; cụ Trần Thị L1, bà Nguyễn Kim L2, bà Nguyễn Kim S: ông Nguyễn Thanh T1 (theo các văn bản ủy quyền ngày 20/8/2014)
Người đại diện ủy quyền của anh Nguyễn Trọng K, anh Nguyễn Thái C:
ông Nguyễn TháiN (Văn bản ủy quyền ngày 30/8/2017).
Người kháng cáo: Nguyên đơn Cụ Nguyễn Văn T.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 25 tháng 5 năm 2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 19/3/2021 và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn cụ Nguyễn Văn T trình bày:
CụT có phần đất của ông bà để lại thửa đất số 34 (thửa cũ 1105) và thửa 35 (thửa cũ 1104), tờ bản đồ số 0003, tổng diện tích 14.590 m2, loại đất 2 lúa và trồng cây ăn qu ả, tọa lạc ấp V, xã HT, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long, đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Mang Thít cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất ngày 18/10/1993.
Ông Nguyễn TháiN là chủ sử dụng thửa đất 73 (thửa cũ 1107), diện tích 8.900 m2, loại đất 2 lúa đứng tên theoch ỉnh lý mặt 4 đư ợc văn phòng đăng ký đất đai chấp thuận ngày 18/4/2014, tiếp giáp với thửa theo Trích đo bản đồ hiện trạng khu đất thể hiện là thửa 78-1(chiết 34) và thửa 78-2 (chiết 33). Ranh đất từ trước đến nay không cóc ắm mốc ranh, hay cây lâu năm thể hiện. Quá trình quản lý sử dụng ông N lấn về hướng Nam thửa 78-1 và lấn chiếm nhiều lần với diện tích là 32,0m2.
 Ông N là ngư ời qu ản lý s ử dụng thửa 42 (thửa c ũ1103), di ện tích 3.070m2, loại đất 2 lúa do ông N nhận chuyển nhượng của bà Cúc đứng tên theo chỉnh lý mặt 4 đư ợc phòng TN &MT chấp thuận ngày 06/5/1999 và thửa 415, diện tích 1.050 m2, loại đất lúa, do Ủy ban nhân dân huyện Mang Thít cấp ngày 27/02/2001. Thửa 42, 415 tiếp giáp với thửa theo Trích đo bản đồ hiện trạng khu đất thể hiện là thửa 53-1(chiết 35) và thửa 53-2 (chiết 34), thửa 53-3 (chiết thửa 33). Ranh đất từ trước đến nay không cóc ắm mốc ranh, hay cây lâu năm thể hiện. Quá trình qu ản lý s ử dụng ông N lấn từ từ và nhiều lần về hướng Nam thửa 53 -1 với di ện tích là 111,7m 2, trên đất tranh chấp không có tài s ản, cây trồng.
Khi bà Cúc còn sử dụng thửa 42 (thửa cũ 1103) thì giữa cụT với bà Cúc

## Page 3

có thỏa thuận cắm mốc ranh, đến khi ông N nhận chuyển nhượng từ bà Cúc thì trụ đá đã bị di dời.
Sự việc được chính quy ền địa phương hòa gi ải nhiều lần nhưng không có kết quả, nên cụ Nguyễn Văn T làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
Buộc ông Nguyễn TháiN cùng các thành viênh ộ gia đình là bà Lê Thị Yến L, anh Nguyễn Trọng K, anh Nguyễn TháiC phải có trách nhi ệm liên đới trả cho cụT phần đất lấn chiếm theo Trích đo bản đồ hiện trạng khu đất do Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng lập ngày 06/10/2020 thửa 78 -1 diện tích là 32,0m 2 và phần đất lấn chiếm thửa 53-1với diện tích là 111,7m2.
Cụ Trần Thị L1, bà Nguyễn Kim L2, Nguyễn Kim S, Nguyễn Thanh T2 thống nhất ý kiến cụ T, không có yêu cầu độc lập.
Tạit ờ tường trình ngày 24/8/2017 và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn TháiN trình bày: Về vị trí, giáp giới, số thửa do ông N đứng tên như đại diện nguyên đơn trình bày là đúng.
Nguồn gốc thửa đất 73, (th ửa cũ 1107), diện tích 8.900 m 2 loại đất 2 lúa hiện do ông N quản lý canh tác và đứng tên theo chỉnh lý mặt 4 được văn phòng đăng ký đất đai chấp thuận ngày 18/4/2014 là được cha là Nguyễn Văn Phương (chết năm 2019) tặng cho vào năm 2007.
Nguồn gốc thửa 42 (thửa cũ 1103), diện tích 3.070m2, loại đất 2 lúa do ông N quản lý canh tác và đứng tên theo chỉnh lý mặt 4 được phòng TN &MT chấp thuận ngày 06/5/1999 là nhận chuyển nhượng của bà Cúc.
Nguồng ốc thửa 415, di ện tích 1.050 m 2 loại đất lúa là nhận chuyển nhượng của bà Cúc vào năm 1996 và được Ủy ban nhân dân huyện Mang Thít cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/02/2001.
Các thửa 73, 42, 415 giáp với phần đất của cụT trước đây cắm mốc ranh nhưng các bên không thống nhất, nên không có giá trị sử dụng để xác định ranh, không có cây trồng, kênh, rạch để xác định ranh.
Phần đất tranh chấp hiện nay do ông N và vợ là bà L cùng các con là anh K, C quản lý canh tác và không có tài sản, cây trồng trên đất.
Nay cụT yêu cầu trả lại phần đất lấn chiếm thửa 78-1 diện tích là 32,0m2 và phần đất lấn chiếm thửa 53-1với diện tích là 111,7m 2 ông N không đồng ý, ngoài ra không có ý kiến gì khác.
Anh Nguyễn Trọng K, anh Nguyễn TháiC và bà Lê Thị Yến L thống nhất ý kiến ông N, không có yêu cầu độc lập,.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2021/ DS -ST ngày 10 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:
Áp duïng caùc Đieàu158, 163, 164, 175, 176 của Bộ luật dân s ự; khoản 9, Điều 26, Điều 35, 147, 157, 161, 165 của B ộ luật t ố tụng dân s ự; các Đi ều

## Page 4

166,203 của Lu ật đất đai; điểm đ kho ản 1 Điều 12 của Nghị quyết s ố 326/UBNTVQH14, ngày 30/12/2016 của Quốc Hội.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nêu trên của nguyên đơn cụ Nguyễn Văn T; xử lý chi phít ố tụng và án phí. Bản án còn tuyên quyền kháng cáo và hướng dẫn thi hành án.
Ngày 22/6/2021, nguyên đơn cụ Nguyễn Văn T kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do thu thập chứng cứ không đầy đủ hoặc sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn cung cấp tài liệu của nhiều hộ dân lân cận xác nhận phần đất tranh chấp do phía nguyên đơn sử dụng ổn định từ trước năm 1975; yêu cầu chấp nhận kháng cáo.
Bị đơn xác định hàng rào lưới P40 bị đơn tạo dựng không đúng vị trí ranh giới đất bị đơn đã xác định khi tòa án đo đạc mà tại vị trí nguyên đơn xác định là do lúc dựng hàng rào phía nguyên đơn không đồng ý; nay bị đơn yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm; nếu cấp phúc thẩm tuyên phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng đất của nguyên đơn thì bị đơn tự nguyện tháo dỡ, di dời hàng rào trên.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
- Những người tiến tố tụng và tham gia tố tụng nghiêm chỉnh tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án.
- Do nguyên đơn không cung cấp được chứng cứ chứng minh phần đất tranh chấp thuộc nguyên đơn nên đ ề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 điều 308 không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng:
Đơn kháng cáo của nguyên đơn còn trong hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
Các đương s ự vắng mặt nhưng đã ủy quyền tham giat ố tụng hợp lệ theo quy định tại Điều 228 và 296 của Bộ luật tố tụng dân sự Về thẩm quyền: Đây là tranh chấp “ranh gi ới giữa các bất động sản”
theo quy định tại Điều 175 của Bộ luật dân sự năm 2015, thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án theo quy định tại khoản 9 điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung:
[2.1]. Xét kháng cáo của nguyên đơn cụ Nguyễn Văn T được chấp nhận toàn bộ bởi các căn cứ sau:
Về kết luận của cơ quan chuyên môn: Tại biên bản đo đạc hiện trạng

## Page 5

ngày 22/7/2020 ghi nhận bị đơn không xác định ranh với các chủ giáp cận; tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/01/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh vĩnh long, ông N trình bày: đất của ông không tranh chấp với các hộ giáp cận nhưng ông không đồng ý cho đo đạc thửa đất của ông, chỉ đồng ý đo đất ông T;
tại văn bản số 361/PTNMT ngày 31/5/2021 của phòng Tài ngu yên và Môi trường huyện Mang Thít kết luận: Do chỉ đo đạc được phần đất của nguyên đơn nên không đủ cơ sở xác định phần đất tranh chấp thuộc thửa nào. Như vậy ông N phải chịu hậu quả pháp lý về việc không chứng minh được theo quy định tại Điều 196 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về hiện trạng: Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 26/01/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long có sự xác nhận của các bên đương sự về phần đất tranh chấp là bờ đất trống bên cạnh rạch nước. Các tài liệu nguyên đơn cung cấp tại cấp phúc thẩm có nhiều hộ dân xác nhận 2 phần tranh chấp là bờ đi hình thành từ năm 1985 do cụT đào rạch đắp lên (bị đơn cũng thừa nhận tại phiên tòa); các mốc trụ đá do cụT cắm theo v ị trí xác định từ trước năm 1975 đúng vị trí cụT đã chỉ ranh đo đạc; như vậy toàn bộ phần đất tranh chấp do cụT sử dụng ổn định, liên tục, lâu dài nên thuộc về cụT theo quy định tại điều 175, 176 của Bộ luật dân sự năm 2015. Thêm nữa, từ mốc số 8 về hướng mốc số 1 (2 mốc do cụT xác định) phía ông N đã dựng hàng rào trụ đá chôn chân dài 15m x cao 1,8m cách nay 13 n ăm; như vậy khi làm hàng rào chính ông N đã tự xác định phần đất tranh chấp nằm ngoài hàng rào mà ông đã tạo dựng; đây là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự. Các bên đều xác định khi ông N dựng hàng rào không được cụT đồng ý, tại phiên tòa phúc thẩm ông N cũng chấp nhận tháo dỡ, di dời hàng ràon àyn ếuc ấp phúc xác định phần đất tranh chấp thu ộc nguyên đơn nên chấp nhận.
[2.2]. Về án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên sửa án phí dân sự sơ thẩm: bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo loại không có giáng ạch bằng 300.000đ. Do sửa án sơ thẩm nên các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định Điều147 của B ộ luật t ố tụng dân s ự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
[2.3]. Về chi phí tố tụng : Do yêuc ầu kháng cáoc ủa nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên b ị đơn ông N phải nộp toàn b ộ chi phí sơ thẩm 6.000.000đ và chi phí phúc thẩm bằng 2.000.000đ ; tổng cộng bằng 8.000.000đ nhưng cụT đãn ộp tạm ứng trư ớc nên ông N phải nộp hoàn trả cụT số ti ền này theo quy định tại các đi ều 157, 158, 165 và 166 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2.4].Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng

## Page 6

nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát khác với quan điểm của Hội đồng xét xử nên không chấp nhận như nhận định nêu trên.
 Bởi các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn cụ Nguyễn Văn T.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 29/2022/DS -ST ngày 10 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
 Áp dụng Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; các Điều 175 và Điều 176 của Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 147, 157, 158, 165 và 166 của Bộ luật t ố tụng dân s ự; Điều 26 , 29 của Nghị Quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
 Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Nguyễn Văn T.
Buộc bị đơn ông Nguyễn Thái N; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Thị Yến L, Nguyễn Trọng K, Nguyễn TháiC trả lại quyền sử dụng đất thửa 78-1 có diện tích là 32 m2 gồm các mốc 1, 2, 9, 7, 8, 1 và thửa 53-1 và tháo dỡ, di dời hàng rào lư ới P40 dài 15m x cao 1,8m có 6 trụ đá chôn chân đ ể trả lại diện tích là 111,7m 2 gồm các mốc 12, 11, 9, 10, 13, 12 , tọa lạc ấp V, xã HT, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long theo Trích đo bản đồ hiện trạng khu đất của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long lập ngày 06/10/2020.
Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
2. Về chi phít ố tụng sơ thẩm và phúc th ẩm: Buộc bị đơn ông Nguy ễn TháiN phải nộp hoàn lại cụ Nguyễn Văn T 8.000.000đ (Tám triệu đồng).
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn TháiN nộp 300.000đ (ba trăm ngàn đồng).
4. Các đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải chịu thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, được quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi

## Page 7

hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Tòa án nhân dân Cấp cao; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Viện kiểm sát ND tỉnh Vĩnh Long;
- Tòa án ND huyện Mang Thít;
- Chi cục thi hành án DS huyện Mang Thít;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 Phạm Trường Thọ