Bản án số: 158/2022/DSPT
Bà M kiên bà R đòi đất lấn chiếm
Số: 158/2022/DSPT
Ngày: 16/08/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà M kiên bà R đòi đất lấn chiếm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 158/2022/DSPT Ngày 16/08/2022 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

 -Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Ngọc Dung Các Thẩm phán: Ông Phạm Trường Thọ Bà Nguyễn Thị Tư
 - Thư ký phiên tòa : Bà Huỳnh Thanh Thảo –Thẩm tra viên chính Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Cẩm Linh - Kiểm sát viên.
 Ngày 16 tháng 08 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 147/2022/TLPT -DS ngày 30/06/2022 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất ”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 36/2022/DS -ST ngày 26 tháng 05 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 175/2022/QĐPT -DS ngày 15 tháng 7 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1965. Địa chỉ: Số 118A đường Phạm H, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long (có mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Mười: Anh Lê Xuân Đ, sinh năm 1993.
Địa chỉ: Số 118A đường Phạm H, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long (ủy quyền ngày 26/3/2021, có mặt).
- Bị đơn: Bà Phùng Thị R, sinh năm 1952. Địa chỉ: Số 121C đường Phạm H, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long (vắng mặt).
- Người đại diện theo ủy quyền của bà R: Chị Nguyễn Trần Trúc P, sinh năm 1995. Địa chỉ: Số 112A, đường Nguyễn Huệ, phường 2, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long (ủy quyền ngày 25/6/2021, có mặt).

## Page 2

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà R là: Ông Trần HồN – Luật sư của Công ty Luật TNHH MTV Trần Nam và Cộng sự thuộc Đoàn Lu ật sư tỉnh Vĩnh Long (có mặt).
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1.Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1949 (vắng mặt).
2.Anh Nguyễn Thanh T, sinh năm 1976 (vắng mặt).
3.Chị Di Thị Tuyết L, sinh năm 1984 (vắng mặt).
4. Anh Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1982 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Số 121C, đường Phạm H, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long.
- Người kháng cáo: Bà Nguyễn ThịM là nguyên đơn.

 NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Trong đơn khởi kiện ngày 05/4/2021 và đơn khởi kiện sửa đổi bổ sung ngày 16/4/2021 của bà Nguyễn ThịM và các lời trình bày của anh Đ đại diện ủy quyền của bàM như sau: Bà Nguyễn ThịM là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 58, tờ bản đồ 13, diện tích 257m 2 loại đất ở và trồng cây lâu năm tọa lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long được UBND thành phố Vĩnh Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/02/2021. Thửa đất của bàM giáp ranh thửa đất số 59, tờ bản đồ 13 diện tích 98,7m 2 do bà Phùng Thị R đứng tên quyền sử dụng đất. Bà R đã lấn chiếm một phần thuộc thửa đất 58 của bàM để xây vách tường nhà có diện tích theo kết quả đo đạc của Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Vĩnh L là 3,2m 2. BàM yêu cầu bà R tháo dỡ vách tường nhà trả lại phần đất diện tích 3,2m2. Trường hợp bà R không tháo dỡ ngay thì bàM cho thời hạn là 05 năm để tháo dỡ, bàM không đồng ý nhận giá trị đất nên không yêu cầu thẩm định giá đất theo giá thị trường.
- Bị đơn bà Phùng Thị R có đại diện theo ủy quyền là chị Nguyễn Trần Trúc P trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 13, diện tích 98,7m 2 là do bà R nhận chuyển nhượng từ năm 1980, đến năm 1985 bà R xây dựng nhà có gác lửng, năm 2001 bà R được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đóc ấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/5/2015. ChịP đại diện bà R thừa nhận phần đất tranh chấp diện tích 3,2m 2 thuộc thửa 58 của bàM và hiện trạng thực tế là vách tường nhà của bà R đang sử dụng, bà R không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bàM về việc yêu cầu tháo dỡ vách tường nhà trả lại 3,2m 2 đất mà yêu cầu bàM chuyển nhượng lại phần đất 3,2m 2 cho bà R theo giá đất thổ nhà nước quy định là 10.000.000đ/m 2 bằng 32.000.000đ, nếu tháo dỡ vách tường nhà sẽ ảnh hưởng kết cấu toàn bộ ngôi nhà, bà R không đồng ý thời hạn 05 năm để tháo dỡ nhà hoặc khắc phục sửa chữa nhà trả lại đất cho bà M.

## Page 3

 - Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Q, anh Nguyễn Thanh T, chị Di Thị Tuyết L, anh Nguyễn Thanh T1 có văn bản trình bày:
Khoảng năm 1980 bà R mua đất của bà A, đến năm 1985 bà Rừng xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng, thửa đất của bàM và bà R có cột mốc và hàng rào ranh ở phía sau, cặp bên nhà. Gia đình bà R được cấp quyền sử dụng đất diện tích 98,7m 2 và sử dụng đúng diện tích này từ trước nay , bàM đã xây hàng rào kiên cố năm 2008 đến nay nên không có căn cứ cho rằng gia đình bà R lấn chiếm ranh đất.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 36/2022/DS-ST ngày 26 tháng 05 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:
Căn cứ Điều 26, 35, 39, 147, 157 và 165 Bộ luật Tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 166, 175 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166, 203 Luật Đất đai;
Điều 12, 14, 15 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án tuyên xử:
 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị M.
Buộc bà Phùng Thị R phải bồi hoàn giá trị phần đất có diện tích 3,2m 2 cho bàM bằng số tiền 32.000.000 đồng (ba mươi hai triệu đồng).
 Công nhận cho hộ bà Phùng Thị R được quyền sử dụng phần đất có diện tích 3,2m2 (trong đó từ vị trí số 6 đến vị trí số 7 diện tích 0,9m 2; từ vị trí số 1 đến vị trí số 7 là 2,3m 2, tổng cộng 3,2m 2) thuộc thửa số 58, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long (Kèm theo Trích đo bản đồ địa chính khu đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vĩnh L ngày 14/01/2022). BàM và hộ bà R có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để kê khai đăng ký, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
 Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về laõi suaát chậm thi hành án, chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án.
 Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 02/6/2022 bàM có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm có nội dung: Yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét mức giá theo thị trường là 30.000.000đ/m2 và bị đơn phải bồi thường giá trị phần đất 3,2m 2 cho bàM bằng số tiền 96.000.000đ.
 Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện nguyên đơn và đại diện bị đơn đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án cụ thể như sau: Hộ bà Phùng Thị R được quyền sử dụng hợp pháp phần đất có diện tích 3,2m2 thuộc tách thửa số 58, tờ bản đồ số 13, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm 5, phường 9 , thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long. Bà Phùng Thị R có nghĩa vụ trả giá trị phần đất diện tích 3,2m 2 thuộc tách thửa số 58, tờ bản đồ số 13, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long cho bà

## Page 4

4 Nguyễn ThịM bằng số tiền 41.600.000đ ( bốn mươi mốt triệu sáu trăm ngàn đồng).
Ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà R như sau: Đề nghị Hội đồng xét xử công nhận thỏa thuận của các đương sự, bà R trả cho bàM số tiền 41.600.000 đồng, bà R được quyền sử dụng hợp pháp phần đất diện tích 3,2 m2 tại khóm 5, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long.
 Quan điểm của kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long như sau :
 - Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là phù hợp pháp luật.
- Về nội dung: Tại phiên tòa các bên đương sự thỏa thuận diện tích 3,2 m 2 đang tranh chấp là đất vườn, giá trị 13.000.000 đồng/m 2 bằng 41.600.000 đồng. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 300, khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 công nhận thỏa thuận của đương sự, bà R trả cho bàM 41.600.000 đồng, công nhận cho bà R được quyền sử dụng diện tích 3,2 m 2 loại đất cây lâu năm. BàM không phải nộp án phí phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của những người tham gia tố tụng và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm nhận đơn kháng cáo của bàM còn trong hạn luật định nên kháng cáo hợp lệ được xem xét tại cấp phúc thẩm theo qui định tại Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
 [2] Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo bàM do anh Đ đại diện và bà R do chịP đại diện đã tự nguyện thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án cụ thể như sau: Hộ bà Phùng Thị R được quyền sử dụng hợp pháp phần đất có diện tích 3,2m2 thuộc tách thửa số 58, tờ bản đồ số 13, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long. Bà Phùng Thị R có nghĩa vụ trả giá trị phần đất có diện tích 3,2m 2 thuộc tách thửa số 58, tờ bản đồ số 13, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long cho bà Nguyễn ThịM bằng số tiền 41.600.000đ ( bốn mươi mốt triệu sáu trăm ngàn đồng). Xét sự thỏa thuận giữa bàM do anh Đ đại diện và bà R do chịP đại diện là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử thống nhất công nhận sự tự thỏa thuận của các đương sự và sửa bản án sơ thẩm.
Xét đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ được chấp nhận.

## Page 5

5 [3] Về án phí phúc thẩm: Do sửa bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại khoản 2 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 [4] Án phí sơ thẩm: Bà Phùng Thị R phải nộp án phí sơ thẩm nhưng bà R thuộc trường hợp người cao tuổi có đơn xin miễn giảm án phí nên miễn án phí cho bà R. BàM không phải chịu án phí sơ thẩm.
 [5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn ThịM tự nguyện chịu chi phí khảo sát, đo đạc và xem xét thẩm định tại chỗ là 2.580.000 đồng, bàM đã nộp xong không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quy ết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các l trên;
QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 - Sửa bản án sơ thẩm số 36/2022/DS -ST ngày 26 tháng 05 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.
 - Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
1. Sự thỏa thuận của bà Nguyễn ThịM do anh Đ đại diện và bà Phùng Thị R do chịP đại diện cụ thể như sau:
 1.1. Hộ bà Phùng Thị R được quyền sử dụng hợp pháp phần đất có diện tích 3,2m2 (trong đó từ vị trí số 6 đến vị trí số 7 diện tích 0,9m2; từ vị trí số 1 đến vị trí số 7 là 2,3m2, tổng cộng 3,2m2) thuộc tách thửa số 58, tờ bản đồ số 13, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long. Phần đất diện tích 3,2m 2 có vị trí theo Trích đo bản đồ địa chính khu đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vĩnh L ngày 14/01/2022 ( kèm theo bản án).
Bà Nguyễn ThịM và hộ bà Phùng Thị R có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để kê khai đăng ký, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
1.2. Bà Phùng Thị R có nghĩa vụ trả giá trị phần đất có diện tích 3,2m 2 thuộc tách thửa số 58, tờ bản đồ số 13, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm 5, phường 9, thành phố Vĩnh L, tỉnh Vĩnh Long cho bà Nguyễn ThịM bằng số tiền 41.600.000đ ( bốn mươi mốt triệu sáu trăm ngàn đồng).
2. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành á n xong tất cả các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn

## Page 6

6 phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 3. Về án phí: Áp dụng Điều 147, 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, điểm đ khoản 2 Điều 12, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
- Bà Nguyễn ThịM không phải chịu án phí sơ thẩm nên được hoàn trả lại 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp ngày 04/6/2021 theo biên lai thu số 0000270 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh L.
 - Bà Phùng Thị R được miễn án phí dân sự sơ thẩm .
 - Về án phí phuùc thaåm: Bà Nguyễn ThịM không phải nộp án phí án phí phúc thẩm; Hoàn trả bà Nguyễn ThịM tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng ( ba trăm ngàn đồng) đã nộp theo biên lai thu số 0001263 ngày 06/06/2022 của Chi cục Thi hành án thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.
4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn ThịM tự nguyện chịu chi phí khảo sát, đo đạc và xem xét thẩm định tại chỗ là 2.580.000 đồng (hai triệu năm trăm tám mươi ngàn đồng), bàM đã nộp xong không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
6.Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận:
- TANDCC tại TP.HCM
- VKSND tỉnh Vĩnh L;
- TAND tp Vĩnh L;
- Chi Cục THADS tp Vĩnh L;
- Các đương sự;
- Lưu HS.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Trần Thị Ngọc Dung

## Page 7

7