Bản án số: 39/2022/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 39
Ngày: 19/08/2022
Tòa án xét xử: TAND Thị xã Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒNG NGỰ TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 39/2022/DS-ST Ngày: 19-8-2022 V/v Tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒNG NGỰ, TỈNH ĐỒNG THÁP

- :

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Phương Thảo.
Các i thẩm nh n d n:
1. Ông Phạm Thiện Bửu;
2. Ông Trương Minh Quang;

- : Bà Lê Thị Kim Loan là Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự.
- Đạ dệ Vệ ể á â dâ ố N ự tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Kim Chi - Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 8 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự t ử sơ thẩm c ng khai vụ án thụ ý số: 139/2020/TLST-DS ngày 13 tháng 10 năm 2020 theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số: 63/2022/QĐXXST-DS ngày 13 tháng 7 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 38/2022/QĐXXST-DS ngày 03 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Mỹ H sinh năm 1968.
Địa chỉ: khóm 1 phường An T thành phố H tỉnh Đồng Tháp.

- Bị đơn: Ông Huỳnh Văn Lun E sinh năm 1970.
Cùng ĐKHKTT: khóm M phường An T thành phố H tỉnh Đồng Tháp.
Cùng trú tại: Nhà trọ N, đường Cầu Tầm B phường M, thành phố L tỉnh An Giang.
- Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan:
1. Bà Trần Thị S sinh năm 1973 (Vợ ng Luôn E );
2. Anh Huỳnh Hải V sinh năm 1998 (con ng Luôn E );
3. Chị Huỳnh Hải Y, sinh ngày 30/7/2004 (con ông Luôn E ).
Người đại diện theo pháp uật của chị Huỳnh Hải Y là ông Huỳnh Văn Lun E (cha ruột).
Cùng ĐKHKTT: khóm M phường An T thành phố H tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

Cùng trú tại: Nhà trọ N, đường Cầu Tầm B phường M, thành phố L tỉnh An Giang.
4. Ông Nguyễn Phê R sinh năm 1950;
Địa chỉ: khóm Cả G phường An T thành phố H tỉnh Đồng Tháp.
5. Bà Nguyễn Thị NgọcH sinh năm 1958;
Địa chỉ: khóm SởT phường An L thành phố H tỉnh Đồng Tháp.
6. Ông Nguyễn R B sinh năm 1953;
7. Bà Nguyễn Thị Ngọc B sinh năm 1972;
8. Bà Nguyễn Thị Ngọc T sinh năm 1976.
9. Ông Nguyễn Nút X sinh năm 1964 (đã chết).
Tất cả cùng địa chỉ: khóm 1 phường An T thành phố H tỉnh Đồng Tháp.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Nút X gồm:
9. 1. Bà Lê Thị H sinh năm 1962 (Vợ ng Xi);
9.2. Chị Nguyễn Thị Thanh N sinh năm 1986 (Con ng X);
9.3. Anh Nguyễn Thanh H sinh năm 1999 (Con ng X).
Cùng địa chỉ: khóm 1 phường An T thành phố H Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của ng Nguyễn Phê R ng Nguyễn R B, bà Nguyễn Thị Ngọc B bà Nguyễn Thị Ngọc T, bà Lê Thị H, bà Nguyễn Thị Ngọc H, chị Nguyễn Thị Thanh N và anh Nguyễn Thanh H: Bà Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm 1968 (theo giấy ủy quyền ngày 12/3/2021).
10. Ủy ban nhân dân thành phố Hồng Ngự.
Đại diện theo pháp uật: Ông Phạm Tấn Đ chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hồng Ngự.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn VănH chức vụ: Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hồng Ngự theo giấy ủy quyền số 938/GUQ-UBND ngày 26/4/2021.
Địa chỉ: khóm An T phường An L thành phố H Đồng Tháp.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Mỹ trình bày: Nguyên trước đây cha bà là ông Nguyễn Văn Đ sinh năm 1927 (đã chết) có thừa hưởng một diện tích đất thổ cư do ng bà nội của bà để ại diện tích đất ngang 76m dài 100m tại ấp An T thị trấnH (Nay là khóm M phường An T thành phố H). Sau đó phần anh chị em của cha bà phân chia như sau: Bà Nguyễn ThịT (chị hai) được chia ngang 20m dài 100m;
Ông Nguyễn Văn Đ (con trai thờ cúng ng bà) được chia ngang 36m dài 100m; Bà Nguyễn Thị Đ (thứ 6) được chia ngang 20m dài 100m. Sau khi được chia đất mỗi người căn cứ vào ranh giới đất được chia mà sử dụng kh ng có àm giấy đất suốt thời gian dài từ năm 1960 trở về trước kh ng tranh chấp. Khi ng Nguyễn Văn Đ

## Page 3

chết đến ngày 19/9/2000 mẹ bà à bà Võ ThịN cùng anh bà à ng Nguyễn Phê R, c hai Nguyễn ThịT c sáu Nguyễn Thị Đ dượng sáu Huỳnh Văn Đ thống nhất làm một văn bản ác nhận để tất cả đồng ý ký tên úc còn sống để hợp thức hóa trong việc sử dụng và àm cơ sở pháp ý sau này cho con cháu (mỗi người giữ 01 bản). Sau này ng Đ và bà Đ (cha mẹ ngHuỳnh Văn Lun E) chết thì ngHuỳnh Văn Lun E dựa vào giấy phân chia ngày 19/9/2000 àm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tự đo tự àm kh ng có người ký giáp ranh. Vào ngày 02/10/2015 gia đình bà được Địa chính đo đất àm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo phân chia ngày 19/9/2000 úc đó có mặt của ng Luôn E để ký ác nhận ranh đất bà mới phát hiện ng Luôn E àm thêm một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 136 3m2 tại thửa 623 tờ bản đồ 09 vào ngày 16/4/2015 à nằm trong diện tích đất của gia đình bà được chia theo giấy phân chia ngày 19/9/2000. Ông Luôn E thừa nhận có bao chiếm đất của bà và in cắt trả đất (chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trước c ng chứng từ tên của ngHuỳnh Văn Lun E sang tên bà Nguyễn Thị Mỹ H, nhưng kh ng àm thủ tục ký trả đất được vì gia đình ng Luôn E kh ng đủ người nên ng Luôn E có đưa giấy đất (bản chính) cho bà giữ và hẹn sẽ có mặt đầy đủ của gia đình đến c ng chứng ký trả đất. Đến ngày 13/02/2020 Tòa án và Địa chính ên đo đất của ng Luôn E do nganh em của ông Luôn E tranh chấp chia thừa kế thì ng Luôn E có ký ác nhận trả đất cho bà quyền sử dụng đất diện tích 136 3m2 tại thửa số 623 tờ bản đồ số 9 theo giấy giao trả đất ngày 13/02/2020. Lúc ông Luôn E ký tên thống nhất trả đất à trước mặt Tòa án và Địa chính nhưng đến nay gia đình ng Luôn E vẫn cố tình n tránh kh ng chịu àm thủ tục sang tên cho bà.
Theo đơn khởi kiện bà Nguyễn Thị Mỹ Hyêu cầu hộ ngHuỳnh Văn Lun E trả ại cho bà diện tích đất 136 3m2 tại thửa số 623 tờ bản đồ số 9 nhưng theo thẩm định thực tế thì tổng diện tích đất tranh chấp 267 2m2. Trong đó phần diện tích 14,6m2 (Hình IV là 12,5m 2 và hình V là 2,1m 2) thuộc một phần thửa 589 tờ bản đồ 09 do bà Nguyễn Thị Mỹ H đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà kh ng có yêu cầu kh ng có tranh chấp với hộ ngHuỳnh Văn Lun E về phần diện tích 14 6m2 này; Diện tích 13,1m2 (Hình I) thuộc một phần thửa 586 tờ bản đồ 09 do ngHuỳnh Văn Lun E đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần này à của ng Luôn E nên bà kh ng có yêu cầu kh ng có tranh chấp gì với hộ ngHuỳnh Văn Luôn E về phần diện tích 13 1m2 này; Phần diện tích 144,2m2 (Hình II) thuộc một phần thửa 622 tờ bản đồ 09 do ngHuỳnh Văn Luôn E đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất à phần đất dính trong phần đất tranh chấp nên bà yêu cầu hộ ngHuỳnh Văn Lun E trả cho bà diện tích 144,2m2 này. Tổng diện tích đất mà bà Hyêu cầu hộ ngHuỳnh Văn Lun E trả cho bà là 136,3m2 thuộc thửa 623 tờ bản đồ 09 và 144 2m2 thuộc một phần thửa

## Page 4

622 tờ bản đồ 09 đất cùng tọa ạc tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp cùng do ông Huỳnh Văn Lun E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đồng thời bà Hyêu cầu Tòa án giải quyết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 136 3m2 tại thửa 623 tờ bản đồ 09 và diện tích 144 2m2 thuộc một phần thửa 622 tờ bản đồ 09 nói trên để bà được đi kê khai đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các diện tích và các thửa đất nói trên.
Bà ác định rõ phần đất tranh chấp trên à của riêng hộ ngHuỳnh Văn Luôn E đứng tên chứ kh ng có iên quan gì đến quyền ợi và nghĩa vụ của những anh chị em của ngHuỳnh Văn Lun E. Bà Huỳnh Thị Ávà bà Huỳnh Thị Kim H chỉ à người chứng kiến và ký tên trong giấy ác nhận giao đất ngày 13/02/2020 vì úc đó Tòa án giải quyết vụ án chia đất giữa bà H và ông Luôn E có mặt của bà H và bà Ái nên kêu bà H và bà Á ký tên vào giấy u n chứ bà Huỳnh Thị Á và bà Huỳnh Thị Kim H không có iên quan gì đến quyền ợi và nghĩa vụ đối với phần đất đang tranh chấp trong vụ án này kể cả các anh chị em của ng Luôn E cũng vậy nên bà không có yêu cầu hay không có tranh chấp gì với bà Huỳnh Thị Á, bà Huỳnh Thị Kim H và các anh chị em khác của ngHuỳnh Văn Lun E trong vụ án này.

Đối với giá trị các oại cây trồng các vật dụng c ng trình kiến trúc (các ngôi mộ) có trên phần đất tranh chấp bà không có yêu cầu hay kh ng có tranh chấp gì.
- Bị đơn ông uỳnh Văn Luôn E và các thành viên trong gia đình ông Luôn E từ khi Tòa án thụ lý đến nay từ chối nhận văn bản tố tụng và không có văn bản ý kiến gửi cho Tòa án. Khi được tiếp xúc để giao văn bản tố tụng cho h ông Luôn E thì tất cả đều cho rằng mình không có liên quan gì, ai muốn làm gì thì làm, gia đình ông từ chối không nhận bất kỳ văn bản tố tụng nào của Tòa án.
- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác không có yêu cầu, không có tranh chấp gì trong vụ án này.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nh n d n thành phố ồng Ngự có người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Văn , có đơn xin vắng mặt, có ý kiến như sau: Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

- Tại phiên tòa nguyên đơn trình bày: Trong giấy ác nhận giao trả đất thì chỉ thỏa thuận trả đất tại thửa 623 chứ kh ng có thửa 622 nhưng phần đất tranh chấp bà chỉ ranh để đo đạc à có dính phần diện tích đất thuộc thửa 622. Do đó tại phiên tòa bà H xin rút ại yêu cầu à không yêu cầu hộ ng Luôn E trả cho bà phần diện tích 144 2m2 (Hình II) thuộc một phần thửa 622 tờ bản đồ 09 do ngHuỳnh Văn Lun E đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nữa. Bà H xác định tất cả các thủ tục tố tụng do Tòa án tiến hành trong đó có việc tiến hành em t thẩm định tại chỗ đối với phần diện tích đất tranh chấp do bà H chỉ vị trí đất tranh chấp và ranh đất tranh chấp cho Cán bộ đo đạc đo vẽ hiện trạng đất tranh chấp. Nếu đo hết phần diện tích đất được cấp trong giấy của thửa đất 623 tờ bản đồ 09 thì sẽ dính qua phần đất mà hiện giờ bà H đang quản ý sử dụng nên bà H kh ng đồng ý việc cán bộ đo đạc đo hết phần diện tích đất của thửa đất 623 theo

## Page 5

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Do đó bà kh ng chỉ được điểm mốc ranh cụ thể ngoài hiện trạng của toàn bộ diện tích thửa đất 623.
- Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồng Ngự phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp uật của Thẩm phán Hội đồng t ử Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ ý đến trước khi Hội đồng t ử nghị án đã chấp hành đúng quy định của Bộ uật tố tụng dân sự.
Về việc giải quyết vụ án đề nghị: áp dụng khoản 2 Điều 166, Điều 181 Bộ uật dân sự; Điều 166 Luật đất đai. Đề nghị chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Mỹ H. Buộc hộ ngHuỳnh Văn Lun E phải giao trả ại cho bà H diện tích đất 95,3m2 thuộc một phần thửa 623 tờ bả đồ 09 tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự Đồng Tháp do hộ ngHuỳnh Văn Luôn E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bà Nguyễn Thị Mỹ H được đến cơ quan có thẩm quyền àm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp uật.
Đình chỉ một phần vụ án đối với diện tích 144,2m2 thuộc một phần thửa 622 tờ bản đồ 09 tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự Đồng Tháp do hộ ngHuỳnh Văn Lun E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 622 này.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được em t tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Tòa án nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đây à vụ án “Tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” nên thuộc thẩm quyền của Tòa án theo quy định tại khoản 9 Điều 26 và khoản 1 Điều 35 của Bộ uật Tố tụng dân sự.
[2] Các anh chị em của bà Nguyễn Thị Mỹ H thống nhất tiếp tục ủy quyền cho bà H thay mặt các anh em để giải quyết tranh chấp giữa bà H với ng Luôn E ;
Đồng thời cùng thống nhất để bà Nguyễn Thị Mỹ H được đại diện các anh em đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên cá nhân bà Nguyễn Thị Mỹ H nếu yêu cầu của bà H được Tòa án chấp nhận. Do đó việc bà H đại diện theo ủy quyền của các anh chị em bà H tham gia phiên tòa h m nay à phù hợp theo quy định pháp uật.
[3] Về sự vắng mặt của đương sự: Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan bà Trần Thị S, anh Huỳnh Hải V, chị Huỳnh Hải Y vắng mặt tại phiên tòa ần thứ hai mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp ệ nhiều ần nhưng những người iên quan này từ chối nhận văn bản tố tụng của Tòa án; Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thành phố Hồng Ngự ông Nguyễn VănH vắng mặt có đơn in vắng

## Page 6

mặt. Đại diện Viện kiểm sát đề nghị t ử vắng mặt các đương sự này. Vì vậy căn cứ Điều 227 Điều 228 Bộ uật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành t ử vắng mặt đối với các đương sự nêu trên.

[4] Về nội dung vụ án: X tyêu cầu của bà Nguyễn Thị Mỹ H về việc yêu cầu hộ ngHuỳnh Văn Lun E trả cho bà H phần diện tích đất 136 3m2 thuộc thửa 623 tờ bản đồ 09 tọa ạc tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp do ngHuỳnh Văn Lun E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đồng thời bà Hyêu cầu Tòa án giải quyết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 136 3m2 tại thửa 623 tờ bản đồ 09 nói trên để bà được đi kê khai đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích thửa đất nói trên. Hội đồng xét xử x t thấy:

[5] Phần đất tranh chấp theo thẩm định thực tế tổng diện tích 267,2m2. Trong đó diện tích 13 1m2 (Vị trí I) thuộc một phần thửa 586 tờ bản đồ 09 do ng Huỳnh Văn Lun E đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Diện tích 144,2m2 (Vị trí II) thuộc một phần thửa 622 tờ bản đồ 09 do ngHuỳnh Văn Luôn E đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Diện tích 95 3m2 (Vị trí III)
thuộc một phần thửa 623 tờ bản đồ 09 do ngHuỳnh Văn Lun E đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Diện tích 14,6m2 (Vị trí IV là 12,5m2 và vị trí V là 2,1m2) thuộc một phần thửa 589 tờ bản đồ 09 do bà Nguyễn Thị Mỹ H đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện trên phần đất tranh chấp có 02 (Hai) ngi mộ 04 (Bốn) bụi tre 02 (Hai) cây me nước 03 (Ba) cây dừa.
[6] Bà H cho rằng phần đất tranh chấp à phần của cha bà được chia theo giấy ác nhận ngày 19/9/2000 (Giấy ác nhận ngày 19/9/2000 à giấy tay có chữ ký của bà Võ ThịN ng Nguyễn Phê R bà Nguyễn ThịT bà Nguyễn Thị Đ, ông Huỳnh Văn Đ nhưng hiện nay những người này đã chết chỉ còn ng Nguyễn Phê R còn sống). Nhưng đây à văn bản được àm sau này để tất cả đồng ý ký tên úc còn sống để hợp thức hóa trong việc sử dụng và àm cơ sở pháp ý sau này cho con cháu chứ kh ng có ác nhận của chính quyền địa phương cũng kh ng ác định rõ ranh giới quyền sử dụng đất như thế nào và cả khi trong quá trình sử dụng cũng kh ngai đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mãi đến năm 2013 hộ ngHuỳnh Văn Lun E mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức c ng nhận ần đầu tại thửa đất 585 586 cùng tờ bản đồ
09. Đến ngày 16/4/2015 hộ ng Luôn E thực hiện thủ tục tách thửa từ thửa 585 (diện tích 1.247 8m2 đất trồng cây âu năm) thành hai thửa 622 (diện tích 1.111,5m2 đất trồng cây âu năm) và thửa 623 (diện tích 136 3m2 đất trồng cây âu năm).
[7] Theo cung cấp th ng tin của Ủy ban nhân dân thành phố Hồng Ngự thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ng Luôn E tại thửa 585 và hồ sơ tách thửa 622 và 623 à thực hiện theo quy định tại thời điểm thực hiện thủ tục cấp giấy khi cấp giấy kh ng ảy ra tranh chấp và có đo đạc thực tế.

## Page 7

[8] Trong tổng diện tích đất tranh chấp có phần diện tích 95 3m2 thuộc một phần thửa số 623 tờ bản đồ số 9 do ngHuỳnh Văn Lun E đứng tên. Bà H cho rằng ng Luôn E thừa nhận có thống nhất trả ại đất cho bà H đối với toàn bộ diện tích của thửa 623 à 136 3m2 và có àm giấy ác nhận giao đất ngày 13/02/2020 ông Luôn E có ký tên cùng có sự chứng kiến và ký ác nhận của ng Nguyễn Phê R (anh bà H), bà Huỳnh Thị Kim H (chị ng Luôn E ) và bà Huỳnh Thị Á (chị ng Luôn E ). Việc ký giấy ác nhận này à giấy tay đồng thời ng Luôn E đã giao u ngiấy đất của ng Luôn E (bản chính) cho bà H để àm thủ tục chuyển sang tên nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được do hộ ng Luôn E hiện kh ng có mặt ở địa phương.
[9] Qua ấy ời khai thì bà H cho rằng bà Huỳnh Thị Ávà bà Huỳnh Thị Kim H chỉ à người chứng kiến àm chứng cho ng Luôn E ký tên trả đất cho bà chứ bà H và bà Á kh ng có iên quan gì đến quyền ợi và nghĩa vụ về việc trả đất này.
[10] Bà Huỳnh Thị Kim H ác định à bà có biết việc ng Luôn E ký tên trả đất cho bà H nhưng phần đất tranh chấp à do hộ ng Luôn E đứng tên nên kh ng có iên quan gì đến quyền ợi và nghĩa vụ của bà và anh chị em của bà do đó bà kh ng có yêu cầu kh ng tranh chấp gì trong vụ án này.
[11] Ông Nguyễn Phê R ác định à có biết việc ng Luôn E ký tên trả đất cho bà H và có ký tên chứng kiến trong giấy ác nhận giao đất ngày 13/02/2020 chứ ng Phê R kh ng có iên quan gì đến quyền ợi và nghĩa vụ về việc trả đất này.
[12] Trong quá trình giải quyết vụ án thì hộ ng Luôn E từ chối nhận văn bản tố tụng của Tòa án và cũng kh ng có văn bản ý kiến gì gửi cho Tòa án để ác định rằng việc có ký tên trả đất cho bà H à có hay kh ng và có thống nhất trả đất hay không.
[13] Mặc dù việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ng Luôn E là thực hiện theo quy định nhưng ý chí của ng Luôn E à tự nguyện thống nhất chuyển tên từ ng Luôn E sang cho bà H đối với toàn bộ diện tích 136,3m2 thuộc thửa 623 tờ bản đồ 09 theo giấy giao trả đất mà ng Luôn E đã ký có ác nhận của bà H, ông Phê R và cả việc ng Luôn E tự nguyện giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ng Luôn E (bản chính) cho bà H.
[14] Theo sơ đồ đo đạc số 05/SĐ.ĐĐ/VPĐKĐĐ năm 2021 ngày 05/7/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồng Ngự ( ập theo biên bản thẩm định ngày 19/5/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự) thì diện tích tranh chấp tại thửa 623 tờ bản đồ 09 chỉ có 95,3m2 là do ông Luôn E đứng tên và quản ý sử dụng; Còn phần diện tích còn ại của thửa 623 nằm ngoài phần đất tranh chấp (Theo sơ đồ đo đạc bổ sung) à 38 4m2 thì bà H đang quản ý, sử dụng.
[15] Bà H thống nhất tất cả các thủ tục tố tụng do Tòa án tiến hành trong đó có việc tiến hành em t thẩm định tại chỗ đối với phần diện tích đất tranh chấp do bà H chỉ vị trí đất tranh chấp và ranh đất tranh chấp cho Cán bộ đo đạc đo vẽ hiện trạng đất tranh chấp theo sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp này (Sơ đồ đo đạc số 05/SĐ.ĐĐ/VPĐKĐĐ năm 2021 ngày 05/7/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồng Ngự ập theo biên bản thẩm định ngày 19/5/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự) thì phần đất tranh chấp

## Page 8

thuộc một phần thửa 623 chỉ có diện tích 95 3m2. Bà H cho rằng nếu đo đạc theo toàn bộ diện tích thửa 623 như được cấp giấy thì sẽ dính v phần đất của bà H đang quản ý sử dụng nên bà kh ng thống nhất việc đo đạc toàn bộ diện tích thửa
623. Nhưng thực tế sơ đồ giải thửa của thửa 623 tờ bản đồ 09 được cấp theo giấy đất à đi theo đường o chứ kh ng phải à đường thẳng như nguyên đơn chỉ ranh đo đạc nên phần đất còn ại của thửa 623 diện tích 38,4m2 là nằm ngoài phần đất tranh chấp. Do đó cơ quan chuyên m n kh ng ác định được mốc điểm gửi mốc ngoài thực tế của phần diện tích 38 4m2 này. Mặc dù bà Hyêu cầu à yêu cầu toàn bộ diện tích thửa 623 nhưng bà H kh ng ác định được ranh giới thửa đất 623 ngoài hiện trạng mà theo hiện trạng thì phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa 623 chỉ có diện tích 95 3m2. Do đó Hội đồng t ử xét thấy chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Mỹ H đối với diện tích 95,3m2 thuộc một phần thửa 623 tờ bản đồ 09 tọa ạc tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự Đồng Tháp do hộ ngHuỳnh Văn Lun E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất à hoàn toàn phù hợp với quy định pháp uât.
[16] Còn phần đất còn ại của thửa 623 nằm ngoài phần đất tranh chấp bà H cho rằng bà đang quản ý sử dụng thì sau này bà sẽ tự àm thủ tục cấp giấy với ông Huỳnh Văn Lun E và cơ quan chuyên m n sau. Do phần đất này nằm ngoài phần đất tranh chấp nên Hội đồng t ử kh ng em t giải quyết.
[17] X tyêu cầu của bà Nguyễn Thị Mỹ H về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 136,3m2 thửa 623 tờ bản đồ 09 đất tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự Đồng Tháp do hộ ng Huỳnh Văn Lun E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hội đồng t ử t thấy:

[18] Theo ác nhận của Ủy ban nhân dân thành phố Hồng Ngự tạiC ng văn 2319/UBND-HC ngày 26/8/2021 thì theo hồ sơ do cơ quan chuyên m n đang quản ý vào năm 2013 hộ ngHuỳnh Văn Lun E được cấp giấy theo hình thức c ng nhận ần đầu tại thửa đất số 585 tờ bản đồ 9; Đến ngày 16/4/2015 hộ ngHuỳnh Văn Lun E thực hiện thủ tục tách thửa thành hai thửa (thửa 622 và thửa 623 cùng tờ bản đồ 9). Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ần đầu cũng như hồ sơ tách thửa cho hộ ngHuỳnh Văn Lun E à thực hiện theo quy định tại thời điểm thực hiện thủ tục hồ sơ thời điểm cấp giấy theo hồ sơ kh ng thể hiện nội dung tranh chấp và có đo đạc thực tế. Như vậy việc cấp giấy cho hộ ngHuỳnh Văn Luôn E à đúng đối tượng đúng trình tự thủ tục theo quy định. Nhưng ng tự nguyện thống nhất chuyển tên từ ng Luôn E sang cho bà H đối với toàn bộ diện tích 136,3m2 thuộc thửa 623 tờ bản đồ 09. Mà diện tích tranh chấp đối với thửa 623 theo sơ đồ đo đạc thực tế chỉ có 95 3m2. Do đó cần điều chỉnh ại yêu cầu của bà H cho phù hợp à thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Luôn E để àm thủ tục cấp ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H đối với diện tích 95,3m2 thuộc một phần thửa 623 tờ bản đồ 09.

[19] Tại phiên tòa bà Nguyễn Thị Mỹ H tự nguyện rút yêu cầu kh ngyêu cầu hộ ngHuỳnh Văn Lun E trả cho bà H phần diện tích đất 144 2m2 (Vị trí II)
thuộc một phần thửa 622 tờ bản đồ 09 tọa ạc tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp do ngHuỳnh Văn Lun E đứng

## Page 9

tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 144,2m2 thửa đất 622 nói trên nữa. Hội đồng xét xử xét thấy:

[20] Việc bà Nguyễn Thị Mỹ H rút yêu cầu kh ngyêu cầu hộ ngHuỳnh Văn Lun E trả cho bà H phần diện tích đất 144 2m2 (Vị trí II) thuộc một phần thửa 622 tờ bản đồ 09 tọa ạc tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp do ngHuỳnh Văn Lun E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 144,2m2, thuộc một phần thửa 622 nói trên nữa à hoàn toàn tự nguyện nên Hội đồng t ử t thấy đình chỉ một phần vụ án đối với yêu cầu này của bà H à hoàn toàn phù hợp với quy định pháp uật.

[21] Đối với các vật kiến trúc, các oại cây trồng và các vật dụng khác có trên phần đất tranh chấp như: 04 ngi mộ 04 bụi tre 02 cây me nước 03 cây dừa và các vật dụng khác có trên phần đất tranh chấp các đương sự kh ng có yêu cầu kh ng tranh chấp gì nên Hội đồng t ử kh ng em xét giải quyết.
[22] X t đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồng Ngự à có căn cứ nên chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồng Ngự như nhận định nêu trên.

[23] Về án phí dân sự sơ thẩm: Mặc dù à yêu cầu khởi kiện của bà H được chấp nhận một phần nhưng phần được chấp nhận à toàn bộ diện tích đất tranh chấp 95 3m2 theo sơ đồ đo đạc thực tế nên hộ ng Luôn E phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
[24] Về chi phí tố tụng: Mặc dù là yêu cầu khởi kiện của bà H được chấp nhận một phần nhưng phần được chấp nhận à toàn bộ diện tích đất tranh chấp 95,3m2 theo sơ đồ đo đạc thực tế nên hộ ng Luôn E phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng là 6.700.000đồng để trả ại cho bà Nguyễn Thị Mỹ H vì bà H đã tạm ứng trước và đã chi ong.

Vì các lẽ trên, U ẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 166 Điều 190 Bộ uật dân sự; Điều 5 Điều 100 Điều 101 Điều 166, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai; Khoản 9 Điều 26 khoản 1 Điều 35 Điều 91 Điều 147 Điều 157, Điều 165, Điều 217, Điều 227 Điều 228 Điều 235 Điều 271 và Điều 273 của Bộ uật tố tụng dân sự; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
Tuyên ử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H.
Buộc hộ ng Trần Văn Luôn E (gồm: Ông Trần Văn Luôn E , bà Trần Thị S, anh Huỳnh Hải V, chị Huỳnh Hải Y) trả cho bà Nguyễn Thị Mỹ H quyền sử dụng đất diện tích 95,3m2 thuộc một phần thửa 623, tờ bản đồ 09 tại khóm Mương Nhà

## Page 10

Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự Đồng Tháp, do hộ ngHuỳnh Văn Luôn E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có tứ cận như sau:
Hướng Đ ng: Giáp đất ông Huỳnh Văn Luôn E, từ M12 đến M13, cạnh 3,0m;
Hướng Tây: Giáp đất ngHuỳnh Văn Lun E từ M5 đến M6 cạnh 0,18m;
Hướng Nam: Giáp đất ngHuỳnh Văn Lun E từ M5 đến M7 cạnh 27 26m;
Giáp đất bà Nguyễn Thị Mỹ H từ M7 đến M10 cạnh 16,08m và từ M10 đến M12, cạnh 2,70m;
Hướng Bắc: Giáp đất ngHuỳnh Văn Lun E từ M6 đến M13 cạnh 45,91m.
(Kèm theo biên bản thẩm định ngày 19/5/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự; Sơ đồ đo đạc số 05/SĐ.ĐĐ/VP.ĐKĐĐ ngày 05/7/2021 và sơ đồ bổ sung kèm theoC ng văn số 1161/CNVPĐKĐĐ-KTĐC ngày 12/7/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồng Ngự).
Đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hồng Ngự thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ngHuỳnh Văn Lun E đối với diện tích 95 3m2 thuộc thửa 623 tờ bản đồ 09 tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự Đồng Tháp trong phạm vi từ M6 – M5 – M7 – M10 – M12 – M13 – M6 để cấp ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Mỹ H theo quy định của pháp uật.
2. Đình chỉ yêu cầu của bà Nguyễn Thị Mỹ H về việc yêu cầu hộ ng Trần Văn Luôn E trả diện tích 144,2m2, thuộc một phần thửa 622 tờ bản đồ 09 đất tại khóm Mương Nhà Máy phường An Thạnh thành phố Hồng Ngự Đồng Tháp do hộ ng Huỳnh Văn Lun E đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích và thửa đất nói trên.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Buộc hộ ng Trần Văn Luôn E (gồm: Ông Trần Văn Luôn E , bà Trần Thị S, anh Huỳnh Hải V, chị Huỳnh Hải Y) phải chịu án phí dân sự sơ thẩm à 524.000đ (Năm trăm hai mươi bốn nghìn đồng).
4. Về chi phí tố tụng:
Buộc hộ ng Trần Văn Luôn E (gồm: Ông Trần Văn Luôn E, bà Trần Thị S, anh Huỳnh Hải V, chị Huỳnh Hải Y) phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng à 6.700.000đ (Sáu triệu bảy trăm nghìn đồng) để trả ại cho bà Nguyễn Thị Mỹ H vì bà H đã tạm ứng trước và đã chi ong.

Các đương sự có quyền àm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền àm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp ệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 Điều 7 Điều 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014).

## Page 11

N ậ : TM. HỘI ĐỔNG XÉT XỬ
- TAND tỉnh ĐT; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND TP. Hồng Ngự;
- Các đương sự;
- Lưu.



 Nguyễn Phương Thảo