Bản án số: 73/2018/DS-PT
Nguyễn Thị Bé T - Nguyễn Văn T
Số: 73
Ngày: 11/04/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thông tin vụ việc: Bà T kiện yêu cầu ông T trả tiền thuê nhà 180.540.000đồng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 73/2018/DS-PT Ngày: 11 - 4 - 2018 V/v tranh chấp hợp đồng thuê nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Trọng Hữu Các Thẩm phán: Bà Hoàng Thị Hải Hà Ông Hồ Minh Tấn

- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Nhƣ Nguyện là Thƣ ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Ngọc Dẽ - Kiểm sát viên.

Ngày 11 tháng 4 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 36/2018/TLPT-DS ngày 06 tháng 3 năm 2018 về việc “ tranh chấp hợp đồng thuê nhà”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số : 01/2018/DSST ngày 18 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nƣớc bị kháng cáo.
Theo Quyết định đƣ a vụ án ra xét xử phúc thẩm s ố: 61/2018/QĐ-PT ngày 19 tháng 3 năm 2018 giữa các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Bé T- sinh năm 1960 (có mặt)
Cƣ trú tại: Xã H, huyện C, tỉnh C.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T- sinh năm 1938 (có mặt)
Cƣ trú tại: Xã T, huyện C, tỉnh C.
Đại diện theo ủy quyền ông T : Ông Vƣơng Tài H (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Huỳnh Thị A - sinh năm 1939 (có mặt)
2. Anh Nguyễn Văn N - sinh năm 1980 (có mặt)
Cƣ trú tại: Xã T, huyện C, tỉnh C.
 - Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn T– bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị BéT trình bày: Vào ngày 04 tháng 11 năm 2014 dl bà Nguyễn Thị BéT có nhận chuyển nhƣợng 01 phần đất của ông Nguyễn Văn T có diện tích 5.244 m2 thuộc tờ bản đồ số 02, thửa số 194 (trên phần đất có 01 căn nhà cấp 4) tọa lạc tại xã T, huyện C, tỉnh C, giá chuyển nhƣợng là 400.000.000 đồng, nhƣng khi làm hợp đồng công chứng chỉ ghi giá trị là 160.000.000 đồng nhằm mục đích giảm bớt số tiền đóng thuế cho Nhà nƣớc, bà BéT đã giao đủ tiền

## Page 2

2 cho ông T . Sau khi chuyển nhƣợng xong bà BéT đã làm giấy cho vợ chồng ông T thuê lại nhà và đất với giá 5.000.000 đồng/tháng, nhƣng từ khi thuê lại nhà và đất vợ chồng ông T không trả tiền thuê nhà và đất cho bà BéT . Nay bà BéT yêu cầu vợ chồng ông T trả tiền thuê nhà và đất từ ngày 04 tháng 11 năm 2014 đến ngà y 18 tháng 01 năm 2018 là 38 tháng 14 ngày với số tiền là 192.100.000 đồng, nếu vợ chồng ông T không thực hiện đúng hợp đồng thuê đất thì bà BéT sẽ lấy lại nhà và đất.

Ông Nguyễn Văn T trình bày: Ông xác định giữa ông và bà BéT không có làm hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất . Ông T xác định vào tháng 02 năm 2014 dl ông và bà BéT có làm hợp đồng công chứng với nội dung ông thế chấp quyền sử dụng đất cho bà BéT để vay số tiền là 100.000.000 đồng, thời hạn vay là 01 năm, tiền lãi và vốn đến hạn trả là 160.000.000 đồng. Sau khi vay tiền đƣợc khoảng 03 đến 04 tháng con ông là Nguyễn Hữu Tr có trả cho bà BéT số tiền lãi là 40.000.000 đồng. Tại phiên tòa ông cung cấp thêm giấy biên nhận nhận tiền do bàT ghi có nhận của con ông tên Nguyễn Văn C là 15.000.000 đồng. Nay ông đồng ý trả lại cho bà BéT số tiền 160.000.000 đồng và yêu cầu đôi trừ số tiền mà các con ông đã trả cho bà BéT .
Bà Huỳnh Thị A và anh Nguyễn Văn N thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn Văn T không có ý kiến gì khác.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2018/DSST ngày 18 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước đã quyết định:
Căn cứ vào: Các điều 26, 35, 39, 147, 161, 162, 227, 232, 266, 267, 273, 278 và 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Các điều 357, 468, 472, 473, 481 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giãm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Nguyễn Thị BéT đối với ông Nguyễn Văn Tƣờng, bà Huỳnh Thị A và anh Nguyễn Văn N .
Buộc ông Nguyễn Văn T , bà Huỳnh Thị A và anh Nguyễn Văn N phải trả cho bà Nguyễn Thị BéT số tiền thuê tài sản là nhà và đất với số tiền chi phí giám định tƣ pháp tổng cộng là 180.540.000 đồng.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đƣơng sự theo luật định.

Ngày 30/3/2018, ông Nguyễn Văn T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm theo hƣớng hủy bản án sơ thẩm giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại vụ án.
Tại phiên tòa phúc th ẩm,ông Nguyễn Văn T vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đƣơng sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đƣơng sự đƣợc pháp luật quy định.

## Page 3

3 Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự không chấp nhận kháng cáo của ông T , giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Cái Nƣớc.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn T , Hội đồng xét xử xét thấy: Án sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà BéT buộc ông, bà A và anh N trảch o bà BéT số tiền thuê nhà, đất và số tiền chi phí giám định tổng cộng là 180.540.000 đồng, ông T không đồng ý vì ông cho rằng ông không có ký hợp đồng thuê nhà với bà BéT . Ông và bàT chỉ có hợp đồng thế chấp căn nhà để vay của bàT 100.000.000 đồng, thời hạn vay 01 năm với lãi suất 5%/ tháng.

Xét thấy tại hợp đồng thuê nhà và đất ngày 04 tháng 11 năm 2014 dl có chữ ký của ông T , anh N và dấu vân tay của bà A . Ông T cho rằng mình không có ký hợp đồng thuê nhà với bà BéT nên bà BéT có yêu cầu trƣng cầu giám định chữ ký, chữ viết và dấu vân tay của ông T , anh N và bà A . Tại kết luận giám định số 195-GĐ-2017 ngày 28 tháng 9 năm 2017 đã kết luận nhƣ sau:
5.1 Chữ ký “tƣờng”, chữ viết “ nguyễn văn Tƣờng”, ký và viết dƣới, phía bên phải cụm từ: “ nguyễn thị bét ” trên “ Hợp đồng cho thuê nhà và đất” , ngày 04/11/2014 dl, đứng tên Nguyễn Thị Bé T(Ký hiệu A) so với chữ ký “ t ”, chữ viết “ nguyễn văn t”; “ nguyễn văn t”, ký và viết dƣới mục: “ Bên A”; “ CÁC ĐƢƠNG SỰ THAM PHIÊN HỌP”; “ Chữ ký, chữ viết của ông nguyễn Văn T”; “ Đƣơng sự” trên các tài liệu:
“ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” ngày 04/11/2014;
02 (hai) “ BIÊN BẢN HÒA GIẢI” ngày 16/5/2017; Ngày 08/6/2017;
“ BIÊN BẢN (V/v lấy mẫu chữ ký, chữ viết của đƣơng sự)” ngày 25/8/2017 (Ký hiệu từ M1 đến M4) là do cùng một ngƣời viết ra.
5.2 Chữ viết “ Nguyễn Văn N ”, viết dƣới cụm từ “ nguyễn văn t ” trên “Hợp đồng cho thuê nhà và đất” , ngày 04/11/2014 dl, đứng tên Nguyễn Thị Bé T(Ký hiệu A) so với chữ viết “ Nguyễn Văn N ”, viết dƣới mục “ Chữ ký, chữ viết anh Nguyễn Văn N ”; “ Đƣơng sự” trên “ BIÊN BẢN (V/v lấy mẫu chữ ký, chữ viết của đƣơng sự)” ngày 25/8/2017 (Ký hiệu M4) là do cùng một ngƣời viết ra.
5.3 không đủ cơ sở kết luận chữ ký dạng đọc đƣợc “ Nhỏ”, dƣới chữ ký có ghi họ tên “Nguyễn Văn N ”, ký dƣới cụm từ: “ nguyễn văn t” trên “ Hợp đồng cho thuê nhà và đất”, ngày 04/11/2014 dl, đứng tên Nguyễn Thị BéT ( Ký hiệu A) so với chữ ký dạng đọc đƣợc “ N”, phía dƣới chữ ký có ghi họ tên “ Nguyễn Văn N ”, ký dƣới mục: “ Chữ ký, chữ viết anh Nguyễn Văn N ”; “Đƣơng sự” trên “BIÊN BẢN (V/v lấy mẫu chữ ký, chữ viết của đƣơng sự)” ngày 25/8/2017 (Ký hiệu M4)
có phải do cùng một ngƣời viết ra hay không.
5.4 Dấu vân tay màu đỏ, phía dƣới có ghi họ tên Huỳnh Thị A trên “ Hợp đồng cho thuê nhà và đất”, ngày 04/11/2014 dl, đứng tên Nguyễn Thị BéT ( Ký hiệu A) do đƣờng vân mờ nhòe, không thể hiện rõ đặc điểm chung và đặc điểm riêng nên không tiến hành giám định.

## Page 4

4 Theo kết luận giám định trên thì ông T , anh N có ký và viết vào Hợp đồng thuê nhà và đất ngày 04/11/2014 dl. Hơn nữa , tại biên nhận ngày 04/02/2015 dl do ông T cung cấp cho Tòa án có nội dung anh C (con ông T ) trực tiếp trả tiền cho bà BéT cũng thể hiện nội dung trả tiền là tiền thuê nhà và viết thêm chữ “Phán”
với số tiền 15.000.000 đồng là 03 tháng tiền thuê nhà. Bà BéT thừa nhận biên nhận do ông T cung cấp số tiền 15.000.000 đồng do anh C trả tiền thuê nhà đƣợc 03 tháng và bà đồng ý đối trừ số tiền này cho ông T trên tổng số tiền bà y êu cầu.
Ông T xác định ông chỉ vay tiền của bà BéT chứ không có chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho bà BéT , nhƣng ông không cung cấp tài liệu, chứng cứ nào chứng minh cho lời trình bày của mình về việc ông có vay nợ của bà BéT bằng hình thức thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, án sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà BéT đối với ông T , bà A và anh N. Buộc ông T , bà A và anh N phải trả cho bà BéT số tiền thuê nhà, đất và số tiền chi phí giám định tổng cộng 180.540.000 đồng là có căn cứ phù hợp với quy định của pháp luật.

[2] Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử không có cơ sở chấp nhận kháng cáo ông Nguyễn Văn T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[3] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Maut ại phiên tòa là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm ông T phải chịu theo quy định pháp luật.
[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của ông T không đƣợc chấp nhận nên ông T chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốch ội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn T.
Giữn guyên bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2018/DS-ST ngày 18 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nƣớc.
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Nguyễn Thị BéT đối với ông Nguyễn Văn T, bà Huỳnh Thị A và anh Nguyễn Văn N .
Buộc ông Nguyễn Văn T , bà Huỳnh Thị A và anh Nguyễn Văn N phải trả cho bà Nguyễn Thị BéT số tiền thuê tài sản (nhà và đất ) và số tiền chi phí giám định tƣ pháp tổng cộng là 180.540.000 đồng.
Số tiền nêu trên kể từ ngày bà BéT có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông T , bà A và anh N không thi hành xong thì còn phải chịu lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch buộc ông T , bà A và anh N phải nộp 8.855.000 đồng. Nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nƣớc khi án có hiệu lực pháp luật.

## Page 5

5 Bà Nguyễn Thị BéT không phải chịu án phí. Bà BéT đã dự nộp 3.625.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0011194 ngày 17 tháng 4 năm 2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nƣớc đƣợc nhận lại.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T phải chịu là 300.000 đồng.
Ông T có dự nộp 300.000 đồng theo biên lai số 00 04131, ngày 31/01/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Nƣớc đƣợc chuyển thu.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Thành viên hội đồng xét xử Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa


















Hoàng Thị Hải Hà Hồ Minh Tấn Trần Trọng Hữu