Bản án số: 109/2022/DS-PT
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng vay tài sản
Số: 109
Ngày: 30/03/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: bà L yêu cầu vợ chồng P, Y trả tiền vốn vay còn lại 522.000.000đ

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 109/2022/DS-PT Ngày: 30-3-2022 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng vay tài sản.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Ngọc ạng.
Ông Sỹ Danh Đạt;
Ông Phạm Ngọc Giao.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bảo uốc - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- i in i n Kim t nh n n t nh ồng Th p : Bà Nguyễn Bạch Nga - iểm sát vin tham gia phiên tòa.
Trong ngày 30/3/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 482/2020/TLPT-DS ngày 01 tháng 12 năm 2020, về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng vay tài sản.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2020/DS-ST ngày 21/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.
Theo uyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 341/2021/ Đ -PT ngày 27 tháng 12 năm 2021, giữa các đương sự:
1. Nguyn đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1953; địa chỉ: ấp H, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

2 Đại diện theo ủy quyền: Ông Dương Hoàng , sinh năm 1965; địa chỉ: ấp N, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp ( ăn bản ủy quyền ngày 13/11/2020). (Có mặt)
2. Bị đơn:
2.1. Anh Nguyễn Minh P, sinh năm 1982 2.2. Chị Phan Thị Hồng Y, sinh năm 1986 Cùng địa chỉ: Ấp P, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện theo ủy quyền của anh P, chị Y: Ông Nguyễn Minh T, sinh năm 1969; địa chỉ: Số N, Phường M, thành phố , tỉnh ĩnh Long. (Có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan:
3.1. Ông Nguyễn ăn C, sinh năm 1944 3.2. Bà Biện Thị T, sinh năm 1948 3.3. Anh Nguyễn Minh T, sinh năm 1984 3.4. Chị Nguyễn Thị Thúy L, sinh năm 1986 Cùng địa chỉ: Ấp P, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện theo ủy quyền của ông C, bà T, anh T, chị L: Ông Nguyễn Mạnh K, sinh năm 1962; địa chỉ: Số N, Phường M, thành phố , tỉnh ĩnh Long.
( ắng mặt)
3.5. Bà Nguyễn Thị Ánh T, sinh năm 1976; địa chỉ: Ấp P, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.6. Bà Nguyễn Thị Ánh H, sinh năm 1977; địa chỉ: Ấp H, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.7. Chị L Thị Hồng L, sinh năm 1982; địa chỉ: Ấp H, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.8. Ủy ban nhân dân huyện C.
Đại diện theo pháp luật: Ông L Minh T, chức vụ: Chủ tịch. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
4. Người kháng cáo:
Bà Nguyễn Thị L - là nguyn đơn.
Anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y - là bị đơn.
Ông Nguyễn ăn C, bà Nguyễn Thị Ánh T, bà Nguyễn Thị Ánh H - là người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan.

## Page 3

3 ỘI U G VỤ :
- Nguyên đơn bà Nguyễn Thị L ủy quyền cho ông Nguyễn Tấn Đ trình bày: Năm 2015, bà L cho vợ chồng chị Phan Thị Hồng Y và anh Nguyễn Minh P vay tiền hai lần như sau:
Ngày 09/02/2015, cho vay 329.000.000đ, lãi suất tự thỏa thuận, thời hạn 20 tháng tính từ ngày nhận tiền là ngày 09/02/2015 theo hợp đồng vay tiền ngày 09/02/2015, có công chứng.
Ngày 06/8/2015 cho vay tiếp 330.000.000đ, lãi suất 3%/tháng, thời hạn 12 tháng kể từ ngày nhận tiền là ngày 06/8/2015, theo hợp đồng vay tiền ngày 06/8/2015, có công chứng.
Bà L cho vợ chồng Y, Phúc vay 02 lần tổng cộng: 659.000.000đ, sau khi vay thì chị Y, anh P có trả vốn được 125.000.000đ; đến ngày 08/11/2015 (âl)
vợ chồng P, Y có ký Bin nhận còn nợ 534.000.000đ. Sau đó, chị Y, anh P có trả th m được 12.000.000đ, còn nợ vốn vay là 522.000.000đ. Do đó, bà Lyêu cầu vợ chồng chị Y, anh P lin đới trả vốn vay còn lại 522.000.000đ, không y u cầu tính lãi; những lần trả trước đây bà L không nhớ cụ thể thời gian, nhưng bà L tính vào trả vốn, không tính trả lãi, đến nay bà L cũng không y u cầu vợ chồng P, Y trả tiền lãi theo thỏa thuận, chỉ y u cầu trả tiền vốn vay còn lại 522.000.000đ.
 úa trình làm việc, phía bị đơn trình bày là nợ tiền hụi, không phải tiền vay, nhưng bà L không thống nhất với trình bày này của vợ chồng chị Y, anh
P. Do bà L cho vợ chồng chị Y, anh P vay tiền có hợp đồng, có làm bin nhận số nợ còn lại.
Bà L không tranh chấp hụi với chị Y, anh P, cũng không y u cầu chị Y, anh P trả nợ hụi trong vụ án theo trình bày của chị Y, anh P.
Ngày 23/8/2016, bà L y u cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất số 2436 và 2071 do anh P đứng t nGiấy chứng nhận SĐĐ. Ngày 23/8/2016, Tòa án đã ra uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất số 2436 và 2071. Do đó, bà L y u cầu tiếp tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ”
đối với thửa đất số 2436 và 2071 do anh P đứng t nGiấy chứng nhận SDĐ để bảo đảm thi hành án sau này cho bà L.

## Page 4

4 Bà L không có y u cầu gì đối với tranh chấp hợp đồng tặng cho SDĐ tại thửa đất số 2436 và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436 và thửa đất số 2071 trong vụ án.
- Bị đơn chị Phan Thị Hồng Y và anh Nguyễn Minh P cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Minh T trình bày: Chị Y, anh P không đồng ý với y u cầu của bà
L. Chị Y, anh P xác định là số tiền mà bà L y u cầu chị Y, anh P trả là nợ tiền hụi, không phải là nợ tiền vay.
 hoản nợ vay 329.000.000đ bà L trình bày, thực tế là khoản nợ hụi chết mà chị Y còn thiếu của nhiều dây hụi loại 5.000.000đ/phần do bà L làm chủ hụi mà chị Y tham gia vào năm 2014 và năm 2015, n n bà L bắt buộc chị Y, anh P phải ra Phòng công chứng ký hợp đồng vay tiền ngày 09/02/2015, với nội dung vợ chồng chị Y, anh P vay bà L 329.000.000đ, để bảo đảm việc trả nợ cho bà L.
Thực tế, sau khi ký hợp đồng vay tiền ngày 09/02/2015 thì chị Y, anh P đã trả nhiều lần hụi chết được tổng cộng 124.000.000đ, còn nợ 205.000.000đ;
thì bà L y u cầu chị Y chơi dây hụi loại 30.000.000 đ/phần x 12 phần, 03 tháng khui 01 lần, khui hụi lần đầu ngày 21/7/2015 âm lịch do bà L làm chủ hụi. Chị Y hốt hụi lần đầu được 205.000.000đ (đã trừ hoa hồng) nhưng bà L không giao hụi, mà đem cấn trừ tiền hốt hụi 205.000.000đ vào khoản nợ hụi còn lại 205.000.000đ. Đồng thời, bà L bắt buộc vợ chồng chị Y, anh P tiếp tục ra Phòng công chứng ký hợp đồng vay tiền ngày 06/8/2015, với nội dung có vay của bà L số tiền 330.000.000đ tương đương với số lần đóng hụi chết của dây hụi loại 30.000.000đồng/phần (11 lần x 30.000.000đ = 330.000.000đ).
Sau khi ký hợp đồng vay 330.000.000đ ngày 06/8/2015, chị Y, anh P có đóng hụi chết được 02 lần x 30.000.000đ = 60.000.000đ, sau đó chị Y, anh P trả tiếp được 10.850.000đ, còn nợ 259.150.000đ (270.000.000đ - 10.850.000đ = 259.150.000đ); sau đó chị Y, anh P không có khả năng đóng tiếp, n n bà L đồng ý cho trả góp mỗi tháng 3.000.000đ, chị Y, anh P góp tiếp được 03 lần tổng cộng được 11.900.000đ (5.900.000đ + 3.000.000đ + 3.000.000đ = 11.900.000 đ), còn nợ tiền hụi là 247.250.000đ; sau đó trả th m được 70.000.000đ.
Như vậy, sau khi ký hợp đồng vay của bà L 330.000.000đ, thì chị Y, anh P đã trả được tổng cộng 152.750.000đ (gồm các lần trả sau: 60.000.000đ + 10.850.000đ + 11.900.000đ + 70.000.000đ); còn nợ lại nợ hụi là 177.250.000đ

## Page 5

5 (330.000.000đ - 152.750.000đ).
Do đó, chị Y, anh P không đồng ý với toàn bộ y u cầu của bà L. Nếu bà L có y u cầu trả tiền nợ hụi trong cùng vụ án, thì chị Y, anh P đồng ý trả cho bà L nợ hụi còn lại là 177.250.000đ.
- Ông Nguyễn Văn C , bà Biện ThịT cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Mạnh K trình bày: Thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 diện tích 2.017m2 (đo đạc thực tế 1.877m2) cấp giấy chứng nhận SDĐ ngày 04/9/2015 cho hộ ông Nguyễn ăn C và bà Biện ThịT nguồn gốc là đất ông bà để lại cho ông C, bàT thừa kế và quản lý, sử dụng làm lúa từ trước năm 1975.
Năm 1995, ông C đại diện hộ gia đình đăng ký k khai SDĐ và được đứng t ngiấy chứng nhận SDĐ ngày 30/3/1995 diện tích 6.142m 2 gồm:
Thửa đất số 2029 diện tích 1.120m2, thửa đất số 1693 diện tích 1.272m2 và thửa đất số 2073 diện tích 3.750 m2 cùng tờ bản đồ số 01. Các thành vin trong hộ có chung SDĐ diện tích 6.142m2 gồm: Ông Nguyễn ăn C, bà Biện Thị T và các con là Nguyễn Minh T, Nguyễn Thị Ánh T, Nguyễn Thị Ánh H (ri ng chị Nguyễn Thị Thúy L là vợ anh T là con dâu chỉ đăng ký thường trú trong hộ ông Nguyễn ăn C, n n không có chung SDĐ tại thửa đất số 2436).
Năm 2008, thửa đất số 2073 diện tích 3.750m2 được cấp đổi giấy chứng nhận SDĐ ngày 27/02/2008 thử a đất số 617 tờ bản đồ số 35 diện tích 4.315m2 cho Hộ ông Nguyễn ăn C và bà Biện Thị T.
Đến năm 2015, đăng ký tách thửa cấp đổi thửa đất số 617 thành thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 diện tích 2.017m2 (đo đạc thực tế 1.877m2) và thửa đất số 2437 tờ bản đồ số 35 diện tích 2.298m2 cấp giấy chứng nhận SDĐ ngày 04/9/2015 cho hộ ông Nguyễn ăn C và bà Biện Thị T.
Sau khi cấp đổi tách thửa xong thì ông C, bà T, anh T ký hợp đồng tặng cho SDĐ ngày 08/9/2015 nội dung ông C, bàT tặng cho con là anh Nguyễn Minh P toàn bộ thửa đất số 2436, mục đích để anh P đem thế chấp SDĐ thửa đất số 2436 vay tiền Ngân hàng. Thực tế ông C và bàT vẫn đang quản lý, sử dụng thửa đất số 2436 để trồng lúa.
 iệc ông C, bà T, anh T ký hợp đồng tặng cho ngày 08/9/2015 chỉ nhằm mục đích cho anh P đứng t n SDĐ thửa đất số 2436 để thế chấp vay tiền Ngân hàng, không nhằm cho anh P chuyển nhượng hoặc sử dụng vào giao dịch khác. Mặt khác, chỉ có ông C, bàT , anh T ký hợp đồng tặng cho SDĐ thửa đất số 2436, còn các thành vin khác trong hộ như: Nguyễn Thị Ánh H,

## Page 6

6 Nguyễn Thị Ánh T, hoàn toàn không biết và không được thông báo gì về việc tặng cho thửa đất số 2436.
Do làm ăn thua lỗn nanh P ký hợp đồng chuyển nhượng SDĐ ngày 22/8/2016, nội dung chuyển nhượng lại cho chị L Thị Hồng L toàn bộ thửa đất số 2436 mà không hỏi ý kiến của ông C, bàT và hộ gia đình.
Ông C và bàT không đồng ý việc Tòa án đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35, theo y u cầu của nguyn đơn bà Nguyễn Thị L.
Nay ông C và bàT cùng y u cầu:
- Tuyn bố hợp đồng tặng cho SDĐ ngày 08/9/2015 tại thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 (giữa ông C, bà T, anh T với anh P) là hợp đồng vô hiệu.
- Tuyn bố hợp đồng chuyển nhượng SDĐ ngày 22/8/2016 tại thửa đất số 2436 (giữa anh P, chị Y với chị L) là hợp đồng vô hiệu.
- Hủy bỏ toàn bộ uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” quy định tại Điều 126 của Bộ luật tố tụng dân sự đối với thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35.
- Y u cầu hủy giấy chứng nhận SDĐ cấp cho anh Nguyễn Minh P. Tại phiên tòa ngày 16/9/2020, ông Nguyễn ăn C và bà Biện ThịT ủy quyền cho ông Nguyễn Mạnh chỉ y u cầu hủy nội dung xác nhận tại trang 4 giấy chứng nhận SDĐ về việc anh Nguyễn Minh P nhận chuyển nhượng SDĐ thửa đất số 2436.
- ề việc xử lý hậu quả lin quan khi tuyn bố hợp đồng tặng cho và chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436 là các hợp đồng vô hiệu, hủy Giấy chứng nhận SDĐ cấp cho anh Nguyễn Minh P , và Hủy bỏ toàn bộ uyết định áp dụng biện pháp CTT “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35.
+ Ông C và bàT không đồng ý bồi thường thiệt hại xảy ra (nếu có) và không đồng ý lin đối với vợ chồng anh P và chị Y trong việc trả nợ vay cho bà Nguyễn Thị L và trả tiền chuyển nhượng SDĐ 200.000.000đ tại thửa đất số 2436 cho chị L Thị Hồng L, bồi thường thiệt hại xảy ra do tuyn bố các hợp đồng vô hiệu và uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” tại thửa đất số 2436 (nếu có).
+ Ông Nguyễn ăn C, bà Biện ThịT y u cầu được tiếp tục quản lý, sử dụng

## Page 7

7 thửa đất số 2436. Y u cầu chị L hoàn trả Giấy chứng nhận SDĐ thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 cho hộ ông Nguyễn ăn C và bà Biện ThịT quản lý, sử dụng.
+ Ông Nguyễn ăn C, bà Biện ThịT không đồng ý với toàn bộ y u cầu của bà L, chị L trong vụ án.
- Anh Nguyễn Minh T, chị Nguyễn Thị Thúy L (cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Mạnh K) và chị Nguyễn Thị Anh H, chị Nguyễn Thị Ánh T trình bày:
Thống nhất với ý kiến, y u cầu của ông Nguyễn ăn C, bà Biện ThịT trình bày. Chị L xác định chị L không có chung SDĐ tại thửa đất số 2436 do anh P đứng t ngiấy chứng nhận SDĐ . Anh T, chị L, chị Ánh H, chị Ánh T đều không có y u cầu độc lập trong vụ án.
- Chị Lê Thị Hồng L trình bày: Ngày 22/8/2016, tại Phòng công chứng huyện C, anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y (b n chuyển nhượng)
cùng ký hợp đồng chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 diện tích 2.017m2 giá 200.000.000đ, và thửa đất số 2071 tờ bản đồ số 01 diện tích 2.015m 2 giá 150.000.000đ cho chị L Thị Hồng L (b n nhận chuyển nhượng). Chị L đã trả cho anh P, chị Y toàn bộ số tiền chuyển nhượng hai thửa đất là 200.000.000đ + 150.000.000đ = 350.000.000đ, nhưng khi nộp hồ sơ chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436 và 2071 đến bộ phận tiếp nhận (một cửa) của Ủy ban nhân dân huyện C, thì được thông báo hai thửa đất này đã bị Tòa án ra uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” theo đơn y u cầu của bà Nguyễn Thị L.
Nay chị L y u cầu:
- Y u cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng SDĐ, y u cầu anh P, chị Y tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436 và thửa đất số 2071 để chị L Thị Hồng L được đứng t ngiấy chứng nhận SDĐ 2 thửa đất này, đồng thời y u cầu anh P, chị Y và ông C, bàT chuyển giao cho chị L quản lý, sử dụng 2 thửa đất số 2436 và 2071 (chị L đang giữ hai giấy chứng nhận SDĐ thửa đất số 2436 và thửa đất số 2071).
- Y u cầu Hủy bỏ uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất số 2436 và 2071.
- Trường hợp 2 hợp đồng chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436 và thửa đất số 2071 vô hiệu, thì chị L y u cầu các đương sự: Nguyễn ăn C, Biện Thị T, Nguyễn Thị Ánh H, Nguyễn Minh T, Nguyễn Thị Ánh T, Nguyễn Thị

## Page 8

8 Thúy L và bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y cùng lin đới trả cho chị L tiền chuyển nhượng 350.000.000đ và tiền lãi tính từ ngày 22/8/2016 đến nay là 140.000.000đ.
Tại phin tòa ngày 16/9/2020, chị L không y u cầu chị Nguyễn Thị Thúy L lin đới trả tiền chuyển nhượng 350.000.000đ và tiền lãi phát sinh 140.000.000đ.
- Anh Nguyễn Minh P , chị Phan Thị Hồng Y cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Minh T trình bày: Anh P, chị Y thừa nhận ý kiến trình bày của ông C, bàT về nguồn gốc thửa đất số 2436 và quá trình ký hợp đồng tặng cho SDĐ tại thửa đất số 2436, mục đích ký hợp đồng, đứng t ngiấy chứng nhận SDĐ tại thửa đất số 2436.
Do làm ăn thua lỗ, chị Y, anh P có nợ tiền của bà Nguyễn Thị L, nên anh P, chị Y đã ký hợp đồng chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436 và thửa đất số 2071 cho chị L Thị Hồng L với giá tổng cộng 350.000.000đ (thửa đất số 2436 giá 200.000.000đ, thửa đất số 2071 giá 150.000.000đ) lấy tiền trả nợ. Anh P, chị Y đã nhận số tiền 350.000.000đ, nhưng chưa giao 2 thửa đất số và chưa chuyển SDĐ cho chị L theo quy định pháp luật được vì 2 thửa đất này đã bị Tòa án ra uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” theo đơn y u cầu của bà Nguyễn Thị L.
Chị Y, anh P đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng 2 thửa đất số 2436 và 2071 theo y u cầu của chị L.
Chị Y, anh P y u cầu hủy bỏ uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất số 2436 và 2071.
Trường hợp 2 hợp đồng chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436 và thửa đất số 2071 bị vô hiệu, thì anh P, chị Y chỉ đồng ý trả cho chị L Thị Hồng L số tiền chuyển nhượng SDĐ là 350.000.000đ.
Trường hợp Tòa án tuyn bố hợp đồng tặng cho SDĐ tại thửa đất số 2436 là hợp đồng vô hiệu thì chị Y, anh P cũng không có ý kiến, y u cầu gì đối với ông C, bà T.
- Ủy ban nhân dân huyện C có văn bản trình bày: Ngày 30/3/1 995, UBND huyện C cấp giấy chứng nhận SDĐ ghit n Nguyễn ăn C gồm: thửa đất số 2029 diện tích 1.120m2, thửa đất số 2073 diện tích 3.750m2, thửa đất số

## Page 9

9 1693 diện tích 1.272m2 cùng tờ bản đồ số 01 địa chỉ xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp là thuộc trường hợp đăng ký ban đầu, cấp giấy chứng nhận SDĐ cho hộ Nguyễn ăn C.
Ngày 27/02/2008, Ủy ban nhân dân huyện C cấp đổi giấy chứng nhận SDĐ thửa đất số 617 tờ bản đồ số 35 diện tích 4.315m2 cho hộ ông Nguyễn ăn C và bà Biện Thị T. Nguồn gốc thửa đất số 617 cấp đổi từ thửa đất số 2073 diện tích 3.750m2 tờ bản đồ số 01 n u tr n.
Ngày 04/9/2015, UBND huyện C cấp giấy chứng nhận SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ ông Nguyễn ăn C và bà Biện ThịT thửa đất số 2436 tờ bản đồ 35 diện tích 2.017m2 thuộc trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận SDĐ. Thửa đất số 2346 được tách từ thửa đất số 617 tờ bản đồ số 35 n u tr n. Thành vin có chung SDĐ cấp cho hộ ông Nguyễn ăn C và bà Biện ThịT căn cứ vào đăng ký hộ khẩu thường trú của hộ gia đình ông Nguvễn ăn Cư và bà Biện ThịT tại từng thời điểm cấp giấy chứng nhận SDĐ ban đầu và cấp đổi.
Ngày 08/9/2015, hộ ông Nguyễn ăn C và bà Biện ThịT lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất số 2436 cho anh Nguyễn Minh P. Và anh Nguyễn Minh P được đứng t n cá nhân tại trang I giấy chứng nhận SDĐ.
- Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định:
Chấp nhận y u cầu của bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản. Buộc anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y lin đới trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền vay 522.000.000đ (Năm trăm hai mươi hai triệu đồng).
Không chấp nhận y u cầu của ông Nguyễn ăn C, bà Biện ThịT về y u cầu tuyn bố hợp đồng tặng cho SDĐ và hợp đồng chuyển nhượng SDĐ tại thửa đất số 2436, là hợp đồng vô hiệu.
Công nhận hai hợp đồng chuyển nhượng SDĐ giữa anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y với chị L Thị Hồng L tại thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 và thửa đất số 2071 tờ bản đồ số 01, được công chứng ngày 22/8/2016 tại Phòng công chứng C, tỉnh Đồng Tháp, có hiệu lực.
Anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y, ông Nguyễn ăn C, bà Biện ThịT lin đới trách nhiệm giao cho chị L Thị Hồng L quản lý, sử dụng thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 diện tích 2.017 m2 (thực tế đo đạc là 1.877m2) và thửa đất số 2071 diện tích 2.015m2 (thực tế đo 2.077m2). ị trí, diện tích thửa

## Page 10

10 đất số 2436 và thửa đất số 2071 xác định theo Trích đo hiện trạng đất tranh chấp đất ngày 06/11/2019 và ngày 20/6/2019 của Chi nhánh ăn phòng đăng ký đất đai huyện C.
Hủy bỏ uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2016/ Đ- BP CTT ngày 23/8/2016 của Tòa án nhân dân huyện C.
Hủy bỏ uyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 54/ Đ-BPBĐ ngày 23/8/2016 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị L một sổ tiết kiệm số AD 00000819827 phát hành ngày 23/8/2016 và số tiền 10.000.000đ (Mười triệu đồng) mà bà Nguyễn Thị L đã nộp vào tài khoản phong tỏa tại Ngân hàng N chi nhánh huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
 ề án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị L tiền tạm ứng án phí đã nộp 19.060.500đ theo bin lai số 11551 ngày 23/8/2016 và bin lai số 11781 ngày 11/11/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
Anh Nguyễn Minh P và chị Phan Thị Hồng Y phải chịu án phí về nghĩa vụ trả nợ vay là 24.880.000đ.
Chị L Thị Hồng L không phải chịu án phí. Hoàn trả lại cho chị L Thị Hồng L số tiền tạm ứng án phí chị L đã nộp 8.750.000đ theo bin lai số 0000063 ngày 20/5/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C.
Ông Nguyễn ăn C và bà Biện ThịT được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông C, bàT tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đ theo biên lai số 02750 ngày 22/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
Về chi phí giám định chữ ký, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:
Anh Nguyễn Minh P và chị Phan Thị Hồng Y phải chịu chi phí giám định chữ ký là 2.025.000đ. Do bà Nguyễn Thị L đã nộp tạm ứng và thanh toán xong, nên anh Nguyễn Minh P và chị Phan Thị Hồng Y phải trả lại cho bà Nguyễn Thị L số tiền 2.025.000đ.
Bà Nguyễn Thị L phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 3.634.000đ. Do chị L Thị Hồng L đã nộp tạm ứng và thanh toán xong, nên bà Nguyễn Thị L phải hoàn trả cho chị L Thị Hồng L số tiền 3.634.000đ.

## Page 11

11 Ông Nguyễn ăn C và bà Biện ThịT phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 4.649.000đ (đã nộp tạm ứng và thanh toán xong).
 ể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, b n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyn về quyền và thời hạn kháng cáo của các đương sự, quyền và nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
- Ngày 05/10/2020, bà Nguyễn Thị L kháng cáo y u cầu tiếp tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 và thửa đất số 2071 tờ bản đồ số 01 do anh Nguyễn Minh P đứng t ngiấy chứng nhận SDĐ.
- Ngày 05/10/2020, anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y kháng cáo chỉ đồng ý trả cho bà L số tiền hụi còn nợ 177.250.000đ. Y u cầu chấp nhận y u cầu của ông Nguyễn ăn C, bà Biện ThịT tuyn bố vô hiệu hợp đồng tặng cho SDĐ ngày 09/8/2015 đối với thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 giữa ông Nguyễn ăn C, bà Biện Thị T, anh Nguyễn Minh T với anh Nguyễn Minh P.
Y u cầu tuyn bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng SDĐ ngày 22/8/2016 đối với thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 giữa anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y với chị Lê Thị Hồng L. Anh P, chị Y đồng ý trả lại cho chị L 200.000.000đ.
- Ngày 05/10/2020 và 06/10/2020, ông Nguyễn ăn C, chị Nguyễn Thị Ánh T, chị Nguyễn Thị Ánh H kháng cáo y u cầu tuyn bố vô hiệu hợp đồng tặng cho SDĐ ngày 09/8/2015 đối với thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 giữa ông Nguyễn ăn C, bà Biện Thị T, anh Nguyễn Minh T với anh Nguyễn Minh P; Y u cầu tuyn bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng SDĐ ngày 22/8/2016 đối với thửa đất số 2436 tờ bản đồ số 35 giữa anh Nguyễn Minh P, chị Phan Thị Hồng Y với chị L Thị Hồng L. Anh P, chị Y có trách nhiệm trả lại cho chị L 200.000.000đ.

## Page 12

- Tại phin tòa phúc thẩm:
+ Ông V trình bày: Bà L vẫn giữ nguyn việc khởi kiện và không thỏa thuận được với anh P, chị Y về việc giải quyết vụ án. Y u cầu anh P, chị Y trả nợ theo quyết định của bản án sơ thẩm.
+ Anh T trình bày: Anh P, chị Y kháng cáo chỉ đồng ý trả cho bà L số tiền là 177.250.000đ.
+ Chị L trình bày: Y u cầu giữ nguyn quyết định của bản án sơ thẩm.
+ Đại diện iện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp ý kiến về giải quyết vụ án:
 ề tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến tại phin tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 ề nội dung: Xét thấy, bà L y u cầu vợ chồng anh P, chị Y trả nợ vay và y u cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để phong tỏa quyền sử dụng đất của anh P, chị Y để bảo đảm thi hành án, đối với thửa 2436 diện tích 2.071m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho anh P ngày 17/9/2015, thửa 2071 diện tích 2.015m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho anh P ngày 12/5/2008. Do đó, để giải quyết vụ án phải thu thập chứng cứ làm rõ quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất của hộ gia đình chị L và ý kiến của người đang quản lý đất nhằm bảo đảm quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định. Đề nghị hủy bản án dân sự sơ thẩm và chuyển hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo quy định của pháp luật.
Sau khi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phin tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] Bà L khởi kiện anh P, chị Y tranh chấp về hợp đồng vay tài sản, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ( SDĐ), hợp đồng chuyển nhượng SDĐ.
 ì vậy, Tòa án nhân dân huyện C thụ lý giải quyết là phù hợp quy định.
 [2] Xét thấy, bà L y u cầu anh P, chị Y (vợ chồng anh P) trả nợ vay, việc vay tiền được thể hiện tại hợp đồng ngày 09/02/2015 và ngày 06/8/2015 và đã được ăn phòng Công chứng huyện C thực hiện công chứng theo trình tự thủ tục quy định. Cụ thể: Lần 1 vay số tiền 329.000.000đ không ghi lãi suất, thời

## Page 13

13 hạn 20 tháng, lần 2 vay số tiền 330.000.000đ lãi suất 3%/tháng thời hạn 12 tháng. úa trình thực hiện hợp đồng, vợ chồng anh P thanh toán 125.000.000đ n n lập bin nhận còn nợ số tiền 534.000.000đ vào ngày 08/11/2015 âl, sau khi lập bin nhận thì thanh toán tiếp 12.000.000đ nay còn nợ 522.000.000đ. Bà L thừa nhận chị Y có tham gia chơi hụi nhưng số tiền nợ nói tr n không phải là tiền hụi.
Đối với vợ chồng anh P cho rằng không có vay tiền của bà L mà chị Y tham gia chơi hụi do bà L làm chủ hụi, n n bà L bắt buộc vợ chồng anh P phải ký hợp đồng vay tiền nói tr n để bảo đảm việc trả tiền hụi cho bà L. Tại phin tòa phúc thẩm, anh T không đưa ra được chứng cứ chứng minh việc bà L và chị Y thống nhất nợ hụi chuyển thành nợ vay.
 Mặt khác, tại Tòa án cấp sơ thẩm bị đơn cho rằng khoản nợ thứ nhất là 329.000.000đ (hợp đồng ngày 09//02/2015) đã thanh toán 124.000.000đ, còn nợ 205.000.000đ. Ngày 21/7/2015 âl chị Y hốt hụi được 205.000.000đ và được trừ vào khoản nợ nàyn n khoản nợ thứ nhất đã thanh toán xong. hoản nợ thứ hai 330.000.000đ là tiền phải đóng hụi chết cho dây hụi chị Y hốt ngày 21/7/2015 âl. Sau khi ký hợp đồng ngày 06/8/2015 thì đã đóng hụi chết và thanh toán 152.750.000đ (60.000.000đ + 10.850.000đ + 5.900.000đ + 3.000.000đ + 3.000.000đ + 70.000.000đ), còn nợ là 177.250.000đ. Tại phin tòa phúc thẩm, anh T khai số tiền nợ còn lại 177.250.000đ như sau: hoản nợ thứ nhất từ số tiền còn thiếu là 335.000.000đ thanh toán 6.000.000đ, đến tháng 8/2015 thanh toán tiếp 89.000.000đ, còn nợ 260.000.000đ và cũng trong tháng 8/2015 chị Y hốt hụi số tiền 220.000.000đ cộng với số tiền bà L thiếu chị Y của dây hụi khác 40.000.000đ (không nhớ ngày tháng năm) đều được trừ vào khoản nợ thứ nhất này, như vậy số tiền ghi trong hợp đồng 329.000.000đ đã thanh toán xong. hoản nợ thứ hai 330.000.000đ là tiền phải đóng hụi chết cho dây hụi chị Y hốt vào tháng 8/2015 thì chị Y đã đóng hụi chết và thanh toán chỉ còn nợ là 177.250.000đ (các khoản thanh toán 60.000.000đ + 22.700.000đ + 70.000.000đ). ua đó cho thấy quá trình giải quyết vụ án, đương sự trình bày có sự mâu thuẫn về thời gian thanh toán, số lần thanh toán, số tiền thanh toán của mỗi lần và không chứng minh được đầy đủ thời gian thanh toán.
 3 Xét hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho SDĐ: Tại Tòa án cấp sơ thẩm, bà L có đơn y u cầu Tòa án cấp sơ thẩm xem xét áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với tài sản của anh P và chị Y để bảo đảm thi hành án

## Page 14

14 dân sự theo quy định tại Điều 126 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và đã được Tòa án cấp sơ thẩm ban hành uyết định số 01/2016/ Đ -BP CTT ngày 23/8/2016, về việc phong tỏa tài sản của anh P, chị Y gồm: Diện tích đất 2.017m2 thửa số 2436 tờ bản đồ số 35 giấy chứng nhận SDĐ cấp cho anh P ngày 17/9/2015 và diện 2.015m2 thửa số 2071 tờ bản đồ số 35 giấy chứng nhận SDĐ cấp cho anh P ngày 12/5/2008, đất tại xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
 ề phía chị L thì y u cầu vợ chồng anh P tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng vì chị đã thanh toán cho anh P đủ số tiền nhận chuyển nhượng là 350.000.000đ theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 22/8/2016 (thửa đất số 2436 giá 200.000.000đ và thửa số 2071 giá 150.000.000đ). Đối với ông C và bàT y u cầu tuyn bố vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 2436.
Lý do: Ông C, bà T, anh T cho rằng việc thực hiện thủ tục tặng cho SDĐ cho anh P là để anh P thế chấp vay tiền ngân hàng, n n không đồng ý việc chuyển nhượng đất cho chị L và không đồng ý việc phong tỏa thửa đất 2436 để bảo đảm thi hành án cho vợ chồng anh P. Nhận thấy, y u cầu của việc giải quyết vụ án lin quan đến y u cầu phong tỏa SDĐ, y u cầu công nhận hay không công nhận hợp đồng chuyển nhượng SDĐ và hợp đồng tặng cho SDĐ.
Đồng thời, chị L sống chung với gia đình cha mẹ và đang sử dụng đất canh tác lúa. ì vậy để xem xét toàn diện vụ án, bảo đảm quyền và nghĩa vụ của đương sự, quyền lợi và nghĩa vụ của từng thành vin trong hộ gia đình của chị L và áp dụng đúng quy định về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho SDĐ thì cần phải thu thập chứng cứ đầy đủ như: Làm rõ ý kiến của các thành vin hộ gia đình của chị L để xác định nguồn tiền nhận chuyển nhượng SDĐ có lin quan đến hộ gia đình không Những người nào đang quản lý canh tác lúa Giá trị đất thực tế và y u cầu của đương sự đối với từng quan hệ giao dịch như thế nào Y u cầu của hộ gia đình chị L khi công nhận hoặc không công nhận hợp đồng chuyển nhượng như thế nào Do Tòa án cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ nhưng Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được, n n phải hủy án sơ thẩm giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại. iệc anh P cho rằng khi ký hợp đồng tại ăn phòng công chứng thì cũng không biết rõ nội dung và công chứng ngoài giờ hành chính, n n khi giải quyết lại vụ án cũng cần phải thu thập chứng cứ lin quan đến trình tự thủ tục thực hiện công chứng hợp đồng vay và y u cầu của anh P, chị Y như thế nào đối với việc công chứng để xem xét theo quy định.
Đại diện iện kiểm sát Tỉnh đề nghị hủy án sơ thẩm là có cơ sởn n chấp nhận.

## Page 15

15 4 Án phí: Do hủy án sơ thẩm n n các đương sự kháng cáo không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
 ì các lẽ tr n;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 43/2020/DS-ST ngày 21/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Chuyển hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân huyện C thụ lý giải quyết lại theo quy định của pháp luật.
2. Án phí:
Bà Nguyễn Thị L không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Hoàn trả lại cho bà L tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo bin lai số 0008080 ngày 06/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Anh Nguyễn Minh P không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Hoàn trả lại cho anh P tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo bin lai số 0008076 ngày 06/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Chị Phan Thị Hồng Y không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Hoàn trả lại cho chị Y tiền tạm ứng án phí 300. 000đ theo bin lai số 0008077 ngày 06/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Ông Nguyễn ăn C không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Hoàn trả lại cho ông C tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo bin lai số 0008074 ngày 06/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Chị Nguyễn Thị Ánh T không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho chị Tươi tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo bin lai số 0008091 ngày 08/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Chị Nguyễn Thị Ánh H không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho chị Hồng tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo bin lai

## Page 16

16 số 0008090 ngày 08/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- SND Tỉnh;
- TAND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Phòng KTNV &THA- TAND Tỉnh;
- Lưu: T, HS A, TDS.

 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng