Quyết định hoãn phiên tòa số 79/2022/QĐST-DS
Bùi Văn H Tranh chấp lối đi Lâm Thị K
Số: 73
Ngày: 16/06/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Bùi Văn H Tranh chấp lối đi Lâm Thị K

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN ĐỨC HÒA Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH LONG AN

Bản án: 73/2022/DS-ST Ngày: 16/6/2022 V/v“Yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Văn Công Thức.
Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông: La Văn Việt
 2. Bà: Nguyễn Thị Rạt.
- Thư ký phiên tòa : Bà Kiều Thị Tùng Khương – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đức Hòa tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Mạnh Khang – Kiểm sát viên.

 Trong ngày 16/6/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Đức Hòa, tỉnh Long An xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 699/2019/TLST-DS ngày 10 tháng 12 năm 2019 về tranh chấp “Tranh chấp mở lối đi qua bất động sản liền kề ”, theo Thông báo về việc mở lại phiên tòa số 18/2022/QĐST-DS ngày 09 tháng 5 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 79/2022/QĐST-DS ngày 26/5/2022, giữa:
1. Nguyên đơn: Ông Bùi Văn H, sinh năm 1967;
Địa chỉ: ấp H2, xã H, huyện Đức Hòa, tỉnh L.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Dương Thị Kim T, sinh năm 1963;
Địa chỉ: Ô 7, khu B, thị trấn H, huyện Đ, tỉnh L Theo văn bản ủy quyền ngày 20/9/2019.
2. Bị đơn: Bà Lâm Thị K, sinh năm 1942;
Địa chỉ: Ấp H2, xã H, huyện Đ, tỉnh L.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Bà Nguyễn Thị O, sinh năm 1962;

## Page 2

2 3.2 Ông Bùi Văn N, sinh năm 1977;
3.3 Ông Bùi Văn T, sinh năm 1980.
 (Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có mặt, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 19 tháng 9 năm 2019 của ông Bùi VănH và quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ông Bùi VănH đang đứng tên giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất tại thửa số 153, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại Ấp H2, xã H, huyện Đ, tỉnh L. Ông được Nhà nư ớc nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1988, nguồn gốc đất làc ủa cham ẹ ông chết để lại, gia đình ông cất nhà ở từ năm 1973 cho đến nay.
Vị trí thửa đất và nhà ở của ông bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề và không có lối đi nào khác ra đường công cộng.
Vì vậy để đi lại được ra đư ờng công cộng thì gia đình ông phải đinh ờ qua phần đất của bà Lâm Thị K tại một phần thửa 170, tờ bản đồ số 01. Tuy nhiên, hiện nay bà K và gia đình đã ràoch ắn lối đi trong khi gia đình ông H không còn lối đi nào khác. Trước đó, ông Bùi VănH đã khởi kiện tại tòa án nhân dân huy ện Đức Hòa yêuc ầu ông Nguy ễn Văn P phải mở lối đit ại một phần các thửa 154, 155 và đã đư ợc Tòa án chấp nhận, bản án đã có hi ệu lực pháp luật.
Do đó ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án xem xét buộc bà Lâm Thị K phải mở lối đi có di ện tích ngang 03 mét x chi ều dài 30 thu ộc một phần thửa 170 (tiếp giáp liên k ề với thửa đất 154, 1 55 của ông Nguyễn Văn P ), thuộc tờ bản đồ số 01, xã H; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Lâm Thị K đứng tên.
 Bà K vắng mặt tại phiên tòa nhưng tại bản tự khai ngày 26/12/2019 và quá trình giải quyết vụ án, bà Lâm Thị K trình bày: hiện bà đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 170, tờ bản đồ số 01, xã Hiệp Hòa, Đức Hòa, Long An. Nay ông Bùi VănH khởi kiện buộc bà phải mở lối đit ại một phần thửa đất số 170, tờ bản đồ số 01, xã H có diện tích ngang 0 3 mét x dài 30 mét, bà không đồng ý. Lý do bà K cho rằng khi mở lối đi sẽ gây ồn ào, vì tuổi già nên bà không chịu được tiếng ồn, hơn nữa ông H còn có lối đi khác để đi ra đường công cộng.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông (bà), Bùi Văn T, Bùi Văn N có ý kiến trình bày tại phiên tòa ngày 19/4/2022: ông Tuốt và ông N là con ruột

## Page 3

3 của bà K , các ông cũng thống nhất với ý ki ến và lời trình bàyc ủa bà K là không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông H.
 Bà Nguyễn Thị O vắng mặt nhưng tại bản tự khai ngày 06/12/2021, bà trình bày: bà là v ợ của ông Bùi VănH , thống nhất với ý ki ến và lời trình bày của ông H về việc yêu cầu bà Lâm Thị K phải mở lối đi tại một phần thửa 170 để gia đình bà có lối đi ra đường công cộng.
Tòa án có tiến hành hòa giải nhưng các bên không thống nhất ý kiến.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét x ử tuân thủ theo pháp luật tố tụng dân s ự; những người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án:
Qua lời trình bày của đương sự và tài liệu, chứng cứ thu thập được.
Thấy r ằng, ông Bùi VănH đang đứng tên gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất tại thửa 153 (loại đất ONT) tờ bản đồ số 01 xã Hiệp Hòa, bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề gồm thửa đất số 154, 155 của ông Nguy ễn Văn Phương và thửa 170 do bà Lâm Thị K đứng tên.
Năm 2016, ông Bùi VănH khởi kiện ông Nguyễn Văn Pyêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề tại một phần thửa 154, 155 t ờ bản đồ số 01 xã H, diện tích khoảng 90m2. Tại bản án số 136/2016/DSST ngày 27/9/2016 của Tòa án nhân dân huy ện Đức Hòa đã tuyên: chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Bùi Văn H, bản án đã có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để có thể đi ra đư ờng công cộng một cách thu ận lợi và hợp lýnh ất thì gia đình ông Bùi VănH còn phải đi nhờ qua thửa đất số 170 của bà Lâm Thị K Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi VănH về việc yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề tại một phần thửa 170 tờ bản đồ số 01, xã H là phù hợp với Điều 254 của Bộ luật dân sự 2015.
Đề nghị ghinh ận sự tự nguyện của ông Bùi VănH : t ự nguyện bồi thường giá trị quyền sử dụng đất, cây trồng trên đất cho bà Lâm Thị K số tiền 68.008.000 đồng theo chứng thư định giá do Tòa án trưng cầu thẩm định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứuc ác chứng c ứ, tài li ệuc ó trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, qua thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định.
[1].Về thủ tục tố tụng:
[1.1]. Về thẩm quyền giải quyết vụ án, Ông Bùi VănH tranh chấp yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liên kề đối với bà Lâm Thị K, đối tượng tranh chấp là bất động sản, đất tọa lạc tại xã Hiệp Hòa, Đức Hòa, Long An . Căn c ứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1

## Page 4

4 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015, Tòa án nhân dân huy ện Đức Hòa thụ lý, giải quyết là đúng thẩm quyền.
 [1.2]. Về xét xử vắng mặt Bà Lâm Thị K, ông Bùi Văn N , ông Bùi Văn T mặc dù đã đư ợc Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vẫn vắng mặt; bà Nguyễn Thị O có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án tiến hành đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm theo thủ tục chung là đúng với quy định tại các Điều 227 và 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.3]. Về pháp luật áp dụng: Điều 254 của Bộ luật dân sự năm 2015 [2]. Về nội dung vụ án, Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ do đương s ự giao nộp, chứng cứ Tòa án thu thập và quá trình giải quyết vụ án thể hiện:
Ông Bùi VănH đang đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 152, 153 (thửa 153 là loại đất ONT) thuộc tờ bản đồ số 01 xã H, huyện H, tỉnh L. Các thửa đất nêu trên ti ếp giáp liên k ề và bị vây bọc bởi các thửa số 154, 155 của ông Nguy ễn Văn P và thửa số 170 do bà Lâm Thị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không ti ếp giáp với đường giao thông công cộng và không có lối đi nào khác thuận lợi hơn.
Do không có lối đi thuận lợi nào khác để đi ra đường công cộng nên năm 2016, ông Bùi VănH khởi kiện yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề dối với ông Nguyễn Văn P tại một phần thửa 154, 155 với diện tích khoảng 90 m2 và được Tòa án chấp nhận tại bản án dân s ự sơ thẩm số 136/2016/DSST ngày 27/9/2016 của Tòa án nhân dân huy ện Đức Hòa, án đã có hi ệu lực pháp lu ật.
Nhưng dom ột phần lối đit ại thửa đất số 154, 155 không ti ếp giáp với đường giao thông công c ộng, để đi được ra lối đi công cộng một cách thu ận lợi nhất thì gia đình ông H còn phải đinh ờ qua một phần thửa đất số 170 của bà Lâm Thị K.
Do vậy, để đảm bảo quyền về lối đi qua bất động sản liền kề nên ông Bùi VănH khởi kiện bà Lâm Thị K để yêu cầu được mở lối đi qua bất động sản liền kề tại một phần thửa 170 (diện tích ngang 03 mét x dài khoảng 30 mét) thuộc tờ bản đồ số 01, xã H, huyện H, tỉnh L là thuận tiện và hợp lý nhất, phù hợp với Điều 254 của Bộ luật luật dân sự nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Ông Bùi VănH có nghĩa vụ bồi hoàn giá trị quyền sử dụng đất, cây trồng trên đất số tiền 68.000.000 theoch ứng thư thẩm định giá do Công tyC ổ phần thương mại dịch vụ và tư vấn Hồng Đức là phù hợp với khoản 1 Điều 254 của Bộ luật dân sự.
[3]. Về quan điểm của Kiểm sát viên: Phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[4]. Về chi phí xem xét, thẩm định giá, chi phí bản vẽ: Ông Bùi VănH tự nguyện chịu, ông H đã tạm nộp số tiền 15.000.000 đồng và chi phí xong.

## Page 5

5 [5]. Về án phí sơ thẩm: Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là đúng quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng Điều 26, Đi ều 35, Đi ều 39, Đi ều 63, Đi ều 147, Đi ều 157, 158 Điều 164, Điều 165, Điều 222, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 254, khoản 2 Đi ều 315 của Bộ luật Dân s ự năm 2015; Điều 26, b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi VănH đối với bà Lâm Thị K về việc yêu cầu mở lối đi qua bất động liền kề.
2. Buộc bà Lâm Thị K và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải liên đới mở lối đi cho ông Bùi VănH diện tích 116,5 m2 tại một phần thửa 170 tờ bản đồ số 01, xã H, huyện H, tỉnh L, có tứ cận như sau:
Đông giáp: thửa số 167 Tây giáp: thửa 170 (còn lại)
Nam giáp: đường đất hiện hữu Bắc giáp: thửa 155 Vị trí, diện tích lối đi theo mảnh trích đo địa chính số 147-2021 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa lập, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa duyệt ngày 07/5/2021.
3. Ông Bùi VănH được quyền san l ấp, tôn tạo trên phần diện tích đất được Tòa án công nhận sử dụng làm lối đi trong suốt quá trình sử dụng nhưng phải đảm bảo không gây thi ệt hại cho hộ gia đình bà Lâm Thị K trong việc sử dụng phần diện tích đất còn lại tại thửa số 170.
Buộc ông Bùi VănH phải bồi thư ờng giá trị quyền sử dụng đ ất, cây trồng trên đất cho bà Lâm Thị K số tiền 68.008.000 đồng (Sáu mươi tám tri ệu không trăm lẻ tám ngàn đồng)
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, nếu bên phải thi hành án không trả số tiền trên thì hàng tháng còn phải chịu thêm khoản tiền lãi theom ức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật dân sự 2015, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
4. Về chi phí xém xét, thẩm định, đo đạc: ông Bùi VănH đã tạm nộp số tiền 15.000.000 đồng, số tiền này ông H tự nguyện chịu và đã chi phí xong.

## Page 6

5. Về án phí: Buộc ông Bùi VănH phải nộp 3.400.400 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được chuyển từ tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000 theo biên lai thu s ố 4149 ngày 04/12/2019 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Đức Hòa, sang án phí đ ể thi hành. Như v ậy, ông Bùi VănH còn phải nộp tiếp tiền án phí sơ thẩm số tiền 3.100.400 đồng.
6. Về quyền kháng cáo:
Án xử sơ thẩm và tuyên án công khai, ngu yên đơn được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày bản án đư ợc tống đạt hoặc được niêm y ết theo quy định pháp luật tố tụng.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người đư ợc thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
 - TAND tỉnh Long An;
 - VKSND huyện Đức Hòa;
 - Chi cục THADS huyện Đức Hòa;
 - Các đương sự;
 - Lưu hồ sơ, án văn.














 Văn Công Thức

## Page 7

 Thành viên Hội đồng xét xử Chủ tọa phiên tòa




Nguyễn Chí Lin - Trần Thị Đổi Văn Công Thức

## Page 8

8