Bản án số: 28/2022/HNGĐ-PT
tranh chấp chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn
Số: 28
Ngày: 18/08/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn
Thông tin vụ việc: - Nguyên đơn: Chị Lê Thị Q, sinh năm 1964. (Có mặt). Nơi ĐKHKTT: Thôn Triệu, xã Đan Hội, huyện LN, tỉnh B. Nơi tạm trú: Số nhà 03, ngõ 11, khu 3, đường Đăng Đạo, phường Suối Hòa, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. - Bị đơn: Anh Nguyễn Văn P, sinh năm 1964. ( Vắng mặt). Địa chỉ: Thôn Triệu, xã Đan Hội, huyện LN, tỉnh B * Người kháng cáo: Chị Lê Thị Q- là nguyên đơn.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH B

Bản án số: 28/2022/HNGĐ-PT Ngày 18/8/2022 “V/v tranh chấp chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH B

-Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Hà.
Các thẩm phán:- Bà Hoàng Thị Thu Hiền.
 - Bà Hoàng Thị Hải Hường.
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh B.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh B tham gia phiên tòa: Ông Lương Thất Tùng- Kiểm sát viên.
 Trong ngày 20 tháng 7 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh B xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 18/2022/TLPT-HNGĐ ngày 27/5/2022, về việc “Tranh chấp chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn”.
Do bản án sơ thẩm số 07/2022/HNGĐ-ST ngày 20/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện LN bị kháng cáo.
 Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 20/2022/QĐ-PT ngày 01/7/2022 và Quyết định số 23/2022/QĐ-PT ngà 20/7/2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Chị Lê Thị Q, sinh năm 1964. (Có mặt).
Nơi ĐKHKTT: Thôn Triệu, xã Đan Hội, huyện LN, tỉnh B.
Nơi tạm trú: Số nhà 03, ngõ 11, khu 3, đường Đăng Đạo, phường Suối Hòa, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
- Bị đơn: Anh Nguyễn Văn P, sinh năm 1964. ( Vắng mặt).
Địa chỉ: Thôn Triệu, xã Đan Hội, huyện LN, tỉnh B
* Người kháng cáo: Chị Lê Thị Q- là nguyên đơn.

 NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 27/10/2020, bản tự khai, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa, nguyên đơn chị Lê Thị Q trình bày:
Chị kết hôn với anh P năm 1986 trên cơ s ở tự nguyện hợp pháp. Cưới xong chị và anh P về chung sống với nhau ở tại thôn Triệu, xã Đan Hội, huyện LN. Sống hòa thu ận đến năm 2015 thì phát sinh mâu thu ẫn. Nguyên nhân là do bất đồng quan điểm trong cuộc sống. Sau đó chị có đơn đề nghị Tòa án giải quyết ly hôn với anh P. Tại quyết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thuận của các đương sự số 27/2015- HNGĐ ngày 24/02/2015 của Tòa án nhân dân huy ện LN đã công nhận cho chị và anh P thuận tình ly hôn. Nhưng về tài sản chung chị và anh P chưa giải quyết trong vụ án.
Trong quá trình chị và anh P chung sống, chị và anh P phát triển được những tài sản sau: 01 thửa đất ở, đất vườn có di ện tích 794m 2 trị giá 1.242.500.000đ ở thôn Triệu, xã ĐanH ội đã đư ợc UBND huy ện LN cấp GCNQSDĐ mang tên chị và anh P, cấp GCNQSDĐ năm 2009, nguồn gốc diện tích đất này do vợ chồng chị nhận chuyển nhượng từ mẹ chị là bà Tô Thị Tuyết từ tháng 11 năm 2008, trên đất vợ chồng chị đã xây dựng được các tài sản g ồm: 01 nhàc ấp 3 lo ại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 bếp có diện tích 12,68m2 trị giá 6.999.000đ; 01 nhà v ệ sinh lo ại A di ện tích 9,8m 2 trị giá 7.467.000đ; 01 sâng ạch có di ện tích 121m2 trị giá 2.904.000đ. Tổng trị giá tài sản là 1.837.161.000đ theo biên bản định giá ngày 19/4/2021. Toàn b ộ sài sản gồm đất và các tài sản trên đất hiện do anh P đang quản lý và sử dụng.
* Về công nợ và ruộng canh tác: Chị không đề nghị Tòa án giải quyết.
Naych ị đề nghị Tòa án phân chia tài sản chung cuảch ị và anh P gồm:
200m2 đất ở và 141,2m 2đất vư ờn trị giá 676.500.000đ nằm trong tổng di ện tích 794m2 đất ở, đất vườn ở thôn Triệu, xã ĐanH ội đã đư ợc UBND huy ện LN cấp GCNQSDĐ mang tên chị và anh P, cấp GCNQSDĐ năm 2009 và các tài sản trên đất gồm 01 nhàc ấp 3 loại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 bếp giá 7.467.000đ; 01 sân gạch có diện tích 121m2 trị giá 2.904.000đ. Tổng trị giá tài sản là 1.271.161.000đ theo biên bản định giá ngày 19/4/2021, chị yêuc ầu đư ợc sử dụng một phần đất vàm ột phần tài sản trên đ ất. Còn một phần đất vườn có di ện tích 452,8m2 trị giá 566.000.000đ phía sau nhà ở nằm trong tổng diện tích đất ở,

## Page 3

đất vư ờn 794m 2 đã đư ợc UBND huy ện LN cấp GCNQSDĐ năm 2009 cho v ợ chồng chị, chị không đề nghị Tòa án giải quyết trong vụ án này.
Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án bà Tô Thị Tuyết là mẹ chồng chị có đề nghị Tòa án bu ộc chị và anh P thanh toán trả số tiền còn n ợ mẹ chồng chị 65.000.000đ do nhận chuyển nhượng đất ở và đất vườn của bố, mẹ chồng chị. Nay bà Tuyết có đơn xin rút đơn, không yêuc ầu giải quyết trong v ụ án này, chị hoàn toàn nhất trí, không có ý ki ến. Tòa án đã ra quy ết định đình chỉ giải quy ết một phần vụ án số: 91A/2021/QĐST- HNGĐ ngày 30/11/2021.
Bị đơn anh Nguyễn Văn P trình bày trong các bản tự khai và biên bản lấy lời khai: Anh vàch ị Q về chung sống với nhau từ năm 1986. Đến năm 2015 do mâu thuẫn vợ chồng, anh vàch ị Q đã được Tòa án nhân dân huy ện LN giải quyết ly hôn, về tài sản không đ ề nghị Tòa án gi ải quyết trong vụ án. Trong quá trình anh và chị Q chung sống đã phát tri ển được khối tài sản gồm: 01 thửa đất ở, đất vườn có di ện tích 794m 2 trị giá 1.242.500.000đ ở thôn Tri ệu, xã ĐanH ội đã đư ợc UBND huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên anh vàch ị Q, cấp GCNQSDĐ năm 2009, nguồn gốc diện tích đất này do vợ chồng chị nhận chuyển nhượng từ mẹ anh là bà Tô Thị Tuyết từ tháng 11 năm 2008, trên đất vợ chồng anh đã xây dựng được các tài sản gồm: 01 nhà cấp 3 loại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 bếp có diện tích 12,68m2 trị giá 6.999.000đ; 01 nhà v ệ sinh loại A diện tích 9,8m2 trị giá 7.467.000đ; 01 sân gạch có diện tích 121m2 trị giá 2.904.000đ. Tổng trị giá tài sản là 1.837.161.000đ theo biên bản định giá ngày 19/4/2021. Toàn b ộ đất và sài sản trên đất hiện do anh đang quản lý và sử dụng.
Nay anh đề nghị Tòa án phân chia tài sản chung vợ chồng gồm 200m2 đất ở và 141,2m2đất vườn trị giá 676.500.000đ nằm trong tổng diện tích 794m2 đất ở, đất vườn ở thôn Triệu, xã ĐanH ội đã đư ợc UBND huy ện LN cấp GCNQSDĐ mang tên anh và chị Q, cấp GCNQSDĐ năm 2009 và các tài sản trên đất gồm 01 nhà cấp 3 loại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 bếp có diện tích 12,68m 2 trị giá 6.999.000đ; 01 nhà v ệ sinh loại A di ện tích 9,8m 2 trị giá 7.467.000đ; 01 sân gạch có diện tích 121m 2 trị giá 2.904.000đ. Tổng trị giá tài sản là 1.271.161.000đ theo biên bản định giá ngày 19/4/2021, anh yê u cầu được sử dụng toàn b ộ đất ở, đất vườn và toàn b ộ tài sản trên đ ất, anh có trách nhi ệm tranh toán trả cho chị Q tiền tài sản chênh lệch vợ chồng. Còn một phần đất vườn có diện tích 452,8m 2 trị giá 566.000.000đ phía sau nhà ở nằm trong tổng diện tích đất ở, đất vườn 794m2

## Page 4

đã đư ợc UBND huy ện LN cấp GCNQSDĐ năm 2009 cho v ợ chồng anh, anh không đề nghị Tòa án giải quyết trong vụ án này.
Về công nợ, ruộng canh tác: Anh không đề nghị Tòa án giải quyết.
Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án bà Tô Thị Tuyết là mẹ đẻ anh có đề nghị Tòa án buộc anh vàch ị Q thanh toán trả số tiền còn nợ mẹ anh 65.000.000đ do nhận chuyển nhượng đất ở và đất vườn của bố, mẹ anh. Nay bà Tuy ết có đơn xin rút đơn, không yêuc ầu gi ải quy ết trong v ụ án này, anh hoàn toàn nhất trí, không có ý kiến gì.
Với nội dung trên bản án sơ thẩm số 07/2022/HNGĐ-ST ngày 20/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện LN đã xử:
1/ Áp dụng Điều 59; Điều 62 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; Điều 28, Điều 35; Điều 147; Điều 165, Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 272; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015, Đi ều 357 BLDS năm 2015, Đi ều 26; Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12 /2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án. Xử:
2/ Về tài sản:
Giao cho anh Nguy ễn Văn P sử dụng, sở hữu diện tích đất ở 200m2 và một phần diện tích đất vườn 141,2m2 nằm trong tổng diện tích đất ở, đất vườn 794m2ở thôn Tri ệu, xã Đan Hội, huy ện LN, tỉnh B đã đư ợc UBND huy ện LN cấp GCNQSDĐ mang tên chị Lê Thị Q và anh Nguy ễn Văn P, cấp GCNQSDĐ ngày 14/01/2009 và 01 nhà ở cấp 3 lo ại 2 có di ện tích 115,9m 2, 01 bếp loại B có di ện tích 12,68m2, 01 nhà v ệ sinh có diện tích 9,8m 2, 01 sâng ạch có di ện tích 121m 2, tổng trị giá tài sản 1.271.161.000đ nhưng phải có trách nhiệm thanh toán trả chị Lê Thị Q tiền chia tài sản chung v ợ chồng có đư ợc trong thời k ỳ hôn nhân là 635.580.500đ ( Sáu trăm ba mươi lăm tri ệu năm trăm tám mươi nghìn lăm trăm đồng).
- Về diện tích đất ở 200m2, đất vườn diện tích 141,2m2 có các cạnh như sau:
Cạnh phía Bắc tiếp giáp với đất vườn của anh P, chị Q tính từ điểm 3 đến điểm 6 dài 17,17m Cạnh phía Đông giáp nhà ông Tá tính t ừ điểm 6 đến đi ểm 7, đi ểm 8 dài 21,88m Cạnh phía Nam giáp đường liên thôn tính từ điểm 8 đến điểm 1 dài 15,68m Cạnh phía Tây giáp đất bà Tuy ết tính t ừ điểm 1 đến đi ểm 2, đi ểm 3 dài 17,25m.
(Có sơ đồ đất kèm theo).
 Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, lãi suất chậm thi hành án, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo cho các bên đương sự.

## Page 5

 Sau khi án sơ thẩm xử song, ngày 08/02/2022 chị Lê Thị Q là nguyên đơn đơn kháng cáo và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm . Nội dung kháng cáo: Chị không đồng ý với bản án sơ thẩm. Lý do kháng cáo: Tòa án cấp sơ thẩm giao tài sản cho anh P là không có tình và không hợp lý. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xử sửa lại bản án sơ thẩm và giao cho chị được quản lý tài sản trên và anh P nhận tiền do chị trả chênh lệch.
Quá trình chuẩn bị xét xử, chị Q có đơn đề nghị thẩm định lại và đề nghị chị cho chị một phần đất để có nơi tạo lập cuộc sống, nếu không chia được thì đề nghị giao cho chị toàn bộ tài sản chị sẽ có nghị vụ trích chia giá trị chênh lệch cho ông Q.
Ngày 08/8/2022 Hội đồng thẩm định tài sản đã tiến hành thẩm định, đo vẽ lại thửa đất theo sự dẫn đạc của bà Q.
 Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn là chị Lê Thị Q không rút đơn khởi kiện và không rút đơn kháng cáo . Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
 - Nguyên đơn là chị Lê Thị Q trình bầy: Chị không nhất trí với quyết định của bản án sơ thẩm về việc giao tài sản cho anh P quản lý, sử dụng vì hiện nay anh P đã đi lấy vợ khác và có nhà ở cùng vợ mới tại Quảng Ninh; Hiện nay, chị đang sinh sống và ở tại ngôi nhà trên, chị không có chỗ ở nào khác; Tài sản hiện anh P đã cầm cố vay bên ngoài khoảng 500 triệu đến 600 triệu đồng nên nếu phải thanh toán tiền chênh lệch trả chị thì anh P phải bán toàn bộ khổi tài sản chung mới có thể trả cho chị, do đó nếu giao toàn bộ nhà cho anh P thì không thể giữ lại nhà được; các con chị và gia đình nội ngoại đều mong muốn chị đư ợc giao toàn bộ tài sản và chị sẽ trả chênh lệch cho anh P; Nếu chị được giao tài sản thì các con chị mới có chốn đi về và cũng có chỗ thờ cúng tổ tiên. Tại phiên tòa chị Q xác định nếu giao cho chị phần đất không có nhà thì anh P phải có trách nhiệm trích chia chênh lệch cho chị để chị làm nhà. Về chi phí thẩm định lại tài sản đề nghị Tòa án giải quyết mỗi người phải chịu một nửa.
 - Bị đơn là anh Nguyễn Văn P vắng mặt.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh B phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án đảm bảo đúng quy định pháp luật; về việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định trong Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn là anh Nguyễn Văn P không chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định trong bộ luật tố tụng dân sự, đã được triệu tập hợp lệ lần hai nhưng vẫn vắng mặt có mặt.

## Page 6

 Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. Chấp nhận kháng cáo của chị Lê Thị Q, sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện LN.
Căn c ứ Điều 59; Đi ều 62 Lu ật hôn nhân và gia đình năm 2014; Đi ều 28, Điều 35; Điều 147; Điều 165, Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 272; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015, Đi ều 357 BLDS năm 2015, Đi ều 26; Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12 /2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
- Giao cho anh P được quản lý, sử dụng 263,9m2 trong đó có 122.7m2 đất ở trị giá 360.750.000đ ồng vàm ột phần di ện tích đất vư ờn là 141, 2m2 trị giá 176.500.000đồng, tại thôn Tri ệu, xã Đan Hội, huyện LN, tỉnh B (phần đất này nằm trong tổng di ện tích 794m 2 tại thôn Tri ệu, xã ĐanH ội, huy ện LN, tỉnh B, được Ủy ban nhân dân huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên ông P, bà Q, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/01/2009), diện tích đất có tứ cận như sau:
Cạnh phía Bắc tiếp giáp đất vườn của anh P, chị Q; cạnh phía Đông giáp nhà ông Tá; Cạnh phía nam giáp đường liên thôn; Cạnh phía tây giáp thửa đất giao cho chị Q và diện tích đất có các c ạnh: 3 -4= 2,64m; 4 -7= 17,7m; 7 -8= 13,25m; 8 -9= 6,31m; 9 -10= 2,31m; 10 - 11= 8,34m. Tổng trị giá đất anh P được hư ởng là:
537.250.000đồng và được sở hữu toàn bộ tài sản trên đất gồm: 01 nhà ở cấp 3 loại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 nhà v ệ sinh loại A diện tích 9,8m2 trị giá 7.467.000đ; 01 sâng ạch có di ện tích 121m 2 trị giá 2.904.000đ, (Có sơ đ ồ thửa đất kèm theo). Tổng trị giá tài sản anh P được nhận là 1.117.380.467đồng.
- Giao choch ị Q được qu ản lý, s ử dụng di ện tích 77,3m 2 đất ở, tại thôn Triệu, xã ĐanH ội, huy ện LN, tỉnh B (phần đất nàyn ằm trong tổng di ện tích 794m2 tại thôn Tri ệu, xã ĐanH ội, huy ện LN, tỉnh B, đư ợc Ủy ban nhân dân huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên ông P, bà Q, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/01/2009), t ứ cận tiếp giáp như sau: Cạnh phía Bắc tiếp giáp đất vườn của ông P, bà Q; Cạnh phía Đông giáp thửa đất giao cho ông P; Cạnh phía nam giáp đư ờng liên thôn; Cạnh phía Tây giáp đất bà Tuy ết và di ện tích đất có các cạnh: 1-2= 8,12m; 2-3= 6,49m; 15- 3= 2.93m; 14-15= 7.48m; 13-14 = 2,99m;
12-13= 4,23m; 11 -12= 4,55m; 11 - 1= 7.34m có trị giá 193.250.000đồng và 01 bếp có diện tích 12,68m2 trị giá 6.999.000đồng nằm trên diện tích đất 77,3m2. (Có sơ đồ đất kèm theo). Tổng giá trị tài sản chị Q được nhận là 200.249.000đồng.
Buộc anh P phải trích chia giá trị chênh lệch tài sản choch ị Q số tiền là 435.331.500đồng (Bốn trăm ba năm triệu, ba trăm ba mốt nghìn, năm trăm đồng).
Về chi phí thẩm định lại tài sản, buộc chị Q, anh P mỗi người phải chịu một nửa.

## Page 7

 Do kháng cáo của chị Q được chấp nhận nên chị Q không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến của kiểm sát viên.
Hội đồng xét xử nhận định:
[1].Về tính hợp pháp của đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo của chị Lê Thị Q quá hạn theo quy định tại Điều 271 của Bộ luật tố tụng dân sự. Ngày 27/4/2022, Tòa án nhân dân tỉnh B có Quyết định số 01/2022/QĐ -PT, Quyết định chấp nhận việc kháng cáo quá hạn của chị Lê Thị Q. Do đó, kháng cáo của chị Q là hợp lệ và HĐXX chấp nhận xem xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[2]. Về nội dung:
[2.1]. Xét nội dung kháng cáo của chị Lê Thị Q về việc đề nghị sửa bản án sơ thẩm và giao cho chị được quản lý tài sản chung và chị sẽ trả tiền chênh lệch cho anh P, Hội đồng xét xử xét thấy:
Về tài sản chung: Trong quá trình chung sống vợ chồng, chị Q và anh P đều xác nhận có phát tri ển đư ợc tài sảng ồm: 01 thửa đất ở, đất vư ờn có di ện tích 794m2 trị giá 1.242.500.000đ (trong đó có 200m 2 đất ở và 594m2 đất vườn) ở thôn Triệu, xã Đan Hội, huyện LN đã được UBND huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên chị Q và anh P, GCNQSDĐ cấp ngày 14/01/2009. Tài sản phát triển trên đất gồm:
01 nhà ở cấp 3 loại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 bếp có diện tích 12,68m2 trị giá 6.999.000đ; 01 nhà v ệ sinh loại A di ện tích 9,8m 2 trị giá 7.467.000đ; 01 sân gạch có diện tích 121m2 trị giá 2.904.000đ; Tổng trị giá tài sản là 1.837.161.000đ theo biên bản định giá ngày 19/4/2021.
Chị Q và anh Pyêu cầu Tòa án chia tài sản chung gồm 200m2 đất ở trị giá 500.000.000đ, một phần di ện tích đất vư ờn 141,2 m2 trị giá 176.500.000đ nằm trong tổng di ện tích 794m 2 đất ở, đất vư ờn ở thôn Tri ệu, xã ĐanH ội đã đư ợc UBND huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên anh vàch ị Q, cấp GCNQSDĐ ngày 14/01/2009 và tài sản chị Q, anh P phát triển được trên đất gồm: 01 nhà cấp 3 loại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 bếp có di ện tích 12,68m 2 trị giá 6.999.000đ; 01 nhà v ệ sinh loại A diện tích 9,8m 2 trị giá 7.467.000đ; 01 sâng ạch có diện tích 121m 2 trị giá 2.904.000đ; Tổng trị giá tài sản chị Q yêu cầu chia là 1.271.161.000đ theo biên bản định giá ngày 19/4/2021. Có được khối tài sản phát

## Page 8

triển trên là do công sức của chị Q, anh P phát triển được, nayc ần chia đôi, mỗi người được hưởng giá trị là 1.271.161.000đồng : 2 = 635.580.500đồng.
Hiện số tài sản này anh P đang quản lý, sử dụng. Chị Q yêu cầu giao cho chị được sử dụng một phần đất ở, đất vườn và tài sản trên đất còn phía anh Pyêu cầu được sử dụng toàn bộ đất ở là 200m2 và 141,2m2 đất vườn cùng toàn bộ tài sản trên đất, anh P có trách nhiệm thanh toán trả cho chị Q bằng tiền.
HĐXX xét thấy: Việc yêuc ầu phân chia tài sản chung v ợ chồng phát tri ển được của anh P, chị Q là chính đáng. Cả anh P, chị Q đều có nhu cầu nhận tài sản bằng đất để có chỗ ở và tạo lập cuộc sống; Tòa án chấp sơ thẩm nhận định nếu cắt, phân chia theo yêu cầu của chị Q thì tài sản sẽ không sử dụng được và đã xác minh với UBND xã Đan Hội, huyện LN, tỉnh B, sau khi chị Q và anh P ly hôn, chị Q đã đi làm ăn và sinh sống ở nơi khác, không về địa phương sinh sống, toàn bộ đất và tài sản trên đất anh P đang quản lý và sử dụng.
Tuy nhiên, tại cấp phúc thẩm chị Q xác định chị chỉ đi làm giúp vi ệc gia đình, ngoài ngôi nhà chung của chị và anh P chị không có nơi ở nào khác. chị đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm thẩm định lại, để xem xét chia choch ị một phần đất hoặc giao cho chị nhà đất và chị sẽ có trách nhiệm trả tiền cho anh P.
Căn cứ kết quả thẩm định thẩm định lại ở cấp phúc thẩm và kết quả đo vẽ của Công ty TNHH Thành Đ ạt, thì xác định tổng diện tích 341,2m 2 trong đó có 200m2 và 141,2m2 đất vườn có thể chia được và tách thành hai thửa mà không ảnh hưởng đến giá trị sử dụng của tài sản trên đất. Phần diện tích chị Q yêu cầu chia tài sản chung nếu tách choch ị một phần và anh P một phần đều đủ điều kiện về diện tích đ ể được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất theo Quy ết định s ố 40/2021/QĐ-UBND ngày 20/8/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh B, gồm: 01 thửa có diện tích 77,3m 2 đất ở và 01 thửa có diện tích 263,9m 2 trong đó có 122.7m 2 đất ở và 141,2m2 đất vườn, nên để thuận tiện cho việc sử dụng tài sản, đảm bảo việc tạo lập cuộc sống của cả hai bên, nay cần giao cho anh P và chị Q mỗi người được sử dụng một phần diện tích đất trong tổng diện tích 341,2m2 đất chị Q yêu cầu chia tài sản chung.
 Do vậy, kháng cáoc ủa chị Q là có căn c ứ, cần chấp nhận một phần kháng cáo của chị Q về yêu cầu chia tài sản chung và tài sản chung của anh P, chị Q được chia lại như sau:
Giao cho anh Q được quản lý, sử dụng 263,9m2 trong đó có 122.7m 2 đất ở trị giá 360.750.000đồng và một phần di ện tích đất vư ờn là 141,2m2 trị giá

## Page 9

176.500.000đồng, tại thôn Tri ệu, xã ĐanH ội, huy ện LN, tỉnh B (phần đất này nằm trong tổng di ện tích 794m 2 tại thôn Tri ệu, xã ĐanH ội, huy ện LN, tỉnh B, được Ủy ban nhân dân huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên ông P, bà Q, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/01/2009) , diện tích đất có các cạnh như sau: 3- 4= 2,64m; 4-7= 17,7m; 7-8= 13,25m; 8-9= 6,31m; 9-10= 2,31m; 10- 11= 8,34m. Tổng trị giá đất anh Q được hưởng là: 537.250.000đ ồng và được sở hữu toàn b ộ tài sản trên đất g ồm: 01 nhà ở cấp 3 lo ại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 nhà v ệ sinh lo ại A di ện tích 9,8m 2 trị giá 7.467.000đ; 01 sân gạch có diện tích 121m2 trị giá 2.904.000đ; Tổng trị giá tài sản anh Q được nhận là 1.117.380.467đồng.
Giao cho chịP được quản lý, sử dụng diện tích 77,3m2 đất ở, tại thôn Triệu, xã ĐanH ội, huyện LN, tỉnh B, (phần đất nàyn ằm trong tổng diện tích 794m 2 tại thôn Triệu, xã ĐanH ội, huyện LN, tỉnh B, được Ủy ban nhân dân huy ện LN cấp GCNQSDĐ mang tên ông P, bà Q, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/01/2009) có các cạnh: 1-2= 8,12m; 2-3= 6,49m; 15- 3= 2.93m; 14-15= 7.48m;
13-14 = 2,99m; 12 -13= 4,23m; 11-12= 4,55m; 11 – 1 = 7.34m (Có sơ đ ồ thửa đất kèm theo) có trị giá 193.250.000đ ồng và 1 bếp có di ện tích 12,68m 2 trị giá 6.999.000đồng nằm trên diện tích đất 77,3m2. Tổng giá trị tài sản bàP được nhận là 200.249.000đồng.
Nên bu ộc ông P phải trích chia giá trị chênh lệch cho bà Q số tiền là 435.331.500đồng (Bốn trăm ba năm triệu, ba trăm ba mốt nghìn, năm trăm đồng).
[2.2]. Trong quá trình Tòa án gi ải quyết và tại phiên tòa chị Q và anh P đều không yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết 1 phần đất vư ờn có di ện tích là 452,8m 2 nằm trong tổng diện tích đất ở, đất vườn 794m2 ở thôn Triệu, xã Đan Hội, huyện LN đã được UBND huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên chị Q và anh P, GCNQSDĐ cấp ngày 14/01/2009 và không đ ề nghị Tòa án gi ải quyết về công nợ, ruộng canh tác trong vụ án này, nên HĐXX không đặt ra xem xét giải quyết.
[2.3]. Về lãi suất chậm thi hành án: Án sơ thẩm tuyên “Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được THA có đơn đ ề nghị THA cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theom ức lãi suất là 10%/năm tương ứng với thời gian chưa thi hành án ” là chưa đúng với hướng dẫn của Nghị quyết số 01/2019 ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về lãi suất, cần rút kinh nghiệm. Tòa án cấp phúc thẩm cần sửa án sơ thẩm về nội dung này.

## Page 10

[2.4]. Về chi phí đo vẽ, thẩm định tài sản lại tài sản ở cấp phúc thẩm. Do yêu cầu của chị Q được chấp nhận nên buộc anh P, chị Q mỗi người phải chịu một nửa chi phí thẩm định, đo vẽ lại là 9.224.000đồng : 2 = 4.612.000đồng.
 [3].Từ nhận định, phân tích trên Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự. Chấp nhận kháng cáo của chị Lê Thị Q. Sửa bản án sơ thẩm.
 Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không xem xét.
 [4].Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo của chị Q được chấp nhận, nên chị Lê Thị Q không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
 Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

 1. Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự. Chấp nhận kháng cáo của chị Lê Thị Q. Sửa bản án sơ thẩm. Xử:
Căn c ứ Điều 59; Đi ều 62 Lu ật hôn nhân và gia đình năm 2014; Đi ều 28, Điều 35; Điều 147; Điều 165, Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 272; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015, Đi ều 357 BLDS năm 2015, Đi ều 26; Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
2. Về tài sản:
 Xác nhận tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của anh Nguyễn Q P và chị Lê Thị Q bao gồm: Diện tích đất ở 200m2 và một phần diện tích đất vườn 141,2m2 nằm trong tổng diện tích đất ở, đất vườn 794m2 ở thôn Triệu, xã ĐanH ội, huyện LN, tỉnh B đã được UBND huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên chị Lê Thị Q và anh Nguyễn Văn P, cấp GCNQSDĐ ngày 14/01/2009 và 01 nhà ở cấp 3 loại 2 có diện tích 115,9m2, 01 bếp loại B có diện tích 12,68m2, 01 nhà vệ sinh có diện tích 9,8m2, 01 sân gạch có diện tích 121m2, tổng trị giá tài sản 1.271.161.000đồng.
- Giao cho anh P được quản lý, sử dụng 263,9m2 đất trong đó có 122.7m 2 đất ở trị giá 360.750.000đồng vàm ột phần diện tích đất vườn là 141, 2m2 trị giá 176.500.000đồng, tại thôn Tri ệu, xã ĐanH ội, huyện LN, tỉnh B (phần đất này nằm trong tổng di ện tích 794m 2 tại thôn Tri ệu, xã ĐanH ội, huy ện LN, tỉnh B, được Ủy ban nhân dân huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên ông P, bà Q, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/01/2009), diện tích đất có tứ cận như sau:
Cạnh phía Bắc tiếp giáp đất vườn của anh P, chị Q; cạnh phía Đông giáp nhà ông Tá; Cạnh phía Nam giáp đư ờng liên thôn; Cạnh phía Tây giáp thửa đất giao cho chị Q và diện tích đất có các cạnh: 3-4= 2,64m; 4-7= 17,7m; 7-8= 13,25m; 8-9= 6,31m; 9 -10= 2,31m; 10 - 11= 8,34m. Tổng trị giá đất anh P được hư ởng là:

## Page 11

537.250.000đồng và được sở hữu toàn bộ tài sản trên đất gồm: 01 nhà ở cấp 3 loại 2 xây dựng năm 2007 trị giá 577.291.000đ; 01 nhà v ệ sinh loại A diện tích 9,8m2 trị giá 7.467.000đ; 01 sâng ạch có di ện tích 121m 2 trị giá 2.904.000đ, (Có sơ đ ồ thửa đất kèm theo). Tổng trị giá tài sản anh P được nhận là 1.117.380.467đồng.
Anh P có quyền chủ động đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai, làm các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đất được giao, phải có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục pháp lý về nhà đất theo quy định của pháp luật và phải tuân thủ các quy định của cơ quan nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
- Giao choch ị Q được qu ản lý, s ử dụng di ện tích 77,3m 2 đất ở, tại thôn Triệu, xã ĐanH ội, huy ện LN, tỉnh B (phần đất nàyn ằm trong tổng di ện tích 794m2 tại thôn Tri ệu, xã ĐanH ội, huy ện LN, tỉnh B, đư ợc Ủy ban nhân dân huyện LN cấp GCNQSDĐ mang tên ông P, bà Q, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/01/2009), tứ cận tiếp giáp như sau: Cạnh phía Bắc tiếp giáp đất vườn của ông P, bà Q; Cạnh phía Đông giáp thửa đất giao cho ông P; Cạnh phía Nam giáp đư ờng liên thôn; Cạnh phía Tây giáp đất bà Tuy ết và diện tích đất có các cạnh: 1-2= 8,12m; 2-3= 6,49m; 15- 3= 2.93m; 14-15= 7.48m; 13-14 = 2,99m;
12-13= 4,23m; 11 -12= 4,55m; 11 - 1= 7.34m có trị giá 193.250.000đồng và 01 bếp có diện tích 12,68m2 trị giá 6.999.000đồng nằm trên diện tích đất 77,3m2, (Có sơ đồ đất kèm theo). Tổng giá trị tài sản chị Q được nhận là 200.249.000đồng.
 Chị Q có quyền chủ động đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai, làm các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đất được giao, phải có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục pháp lý về nhà đất theo quy định của pháp luật và phải tuân thủ các quy định của cơ quan nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
Buộc anh P phải trích chia giá trị chênh lệch tài sản cho chị Q số tiền là 435.331.500đồng (Bốn trăm ba năm triệu, ba trăm ba mốt nghìn, năm trăm đồng).
3. Về lãi suất chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày cã ®¬n yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 của BLDS.
4. Về chi phí thẩm định, đo vẽ lại tài sản:
- Buộc anh P phải trả lại chị Q số tiền 4.612.000đồng tạm ứng chi phí thẩm định lại tài sản chị Q đã nộp.
- Xác nhận chị Q đã thi hành xong chi phí thẩm định tài sản.
5. Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm:
Chị Lê Thị Q phải chịu 29.423.200đ ti ền án phí chia tài s ản. Nhưng đư ợc trừ vào số tiền 26.000.000đ chị Q đã nộp tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố AA/2017/0005021 ngày 11/11/2020 tại chi cục thi hành án dân s ự huyện LN. Chị Q còn phải nộp thêm số tiền 3.423.200đ.

## Page 12

Anh Nguyễn Văn P phải chịu 29.423.200đ tiền án phí chia tài sản.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Chị Q không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Trả lại chị Q số tiền 300.000đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai số 0013522 ngày 08/02/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện LN.
6. Trường hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ® ược thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× người được thi hµnh ¸n d©n sù, người ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ th uËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ cưỡng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 6, 7, 7a, 7b vµ §iÒu 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù; thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®ược thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.
 Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện LN;

- VKSND tỉnh B;
- Chi cục THADS huyện LN;
- Cổng thông tin điện tử TANDTC;

-Người tham gia tố tụng;
- UBND xã Phương Sơn, huyện LN

Trần Thị Hà
- Lưu hồ sơ vụ án, HCTP.


CÁC THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Hoàng Thị Thu Hiền Hoàng Thị Hải Hường Trần Thị Hà

## Page 13

## Page 14

14