Bản án số: 27/2022/DS-ST
Nguyên đơn Ngân hàng TMCP KL yêu cầu ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Trí N có nghĩa vụ trả tiền theo hợp đồng tín dụng đã ký
Số: 27
Ngày: 04/04/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn Ngân hàng TMCP KL yêu cầu ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Trí N có nghĩa vụ trả tiền theo hợp đồng tín dụng đã ký

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VỆT NAM THÀNH PHỐ LONG XUYÊN Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH AN GIANG Bản án số: 27/2022/DS-ST Ngày: 04/4/2022 V/v tranh chấp “Hợp đồng tín dụng”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LONG XUYÊN, TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Phương Quyền.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Mai Thị Ngọc Hân.
2. Ông Lê Thành Thật.
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Trương Phi – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.
- Đại diện Vện kiểm sát nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang tham gia phiên tòa: Ông Lê Hoàng Nhựt – Kiểm sát Vên.
Ngày 04 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ L số:
136/2019/TLST-DS ngày 13 tháng 6 năm 201 9 về tranh chấp “ Hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 26/2022/QĐXXST-DS ngày 09 tháng 02 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần K L(Kbank). Có trụ sở:
Số 40-42-44, đường Phạm Hồng Thái, phường Vĩnh Thanh V, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.
Đại diện theo pháp luật: Ông Trần Ngọc M– Tổng giám đốc.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Trung V – Phó Tổng Giám đốc ngân hàng Thương mại Cổ phần Kiên Long. Ông Vủy quyền lại cho:
- Ông Lê Hữu Đ – Giám đốc ngân hàng Thương mại Cổ phần K L– Chi nhánh An Giang; vắng mặt.
- Ông Phạm Quốc Đ - Trưởng phòng khách hàng cá nhân ngân hàng Thương mại Cổ phần K L– Chi nhánh An Giang; vắng mặt.
- Ông Mai Qu ốc B – Phó phòng khách hàng cá nhân ngân hàng Thương mại Cổ phần K L– Chi nhánh An Giang; có mặt.

## Page 2

(Văn bản ủy quy ền s ố 143/QĐ-NHKL ngày 25/ 02/2022 của Tổng Giám đốc Kbank);
Địa chỉ: số 21-22A2 L Thái Tổ, phường Mỹ L, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.
2. Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm: 1979; Vắng mặt.
2.2. Bà Nguyễn Trí Ng, sinh năm 1982; Vắng mặt.
Cùng địach ỉ: S ố 405/1B, t ổ 20, khóm Tây Khánh 4, phư ờng M ỹ Hòa, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ông Lê Văn T, sinh năm: 1954 (Vắng mặt);
3.2 Bà Nguyễn Thị Mỹ L, sinh năm: 1943 (Vắng mặt);
3.3 Ông Lê Văn U, sinh năm: 1987 (Vắng mặt);
3.4 Bà Lê Thị Kim C, sinh năm: 1980 (có mặt);
3.5 Ông Lê Văn L, sinh năm: 1975 (Vắng mặt);
3.6 Bà Ngô Kim Nh, sinh năm: 1985 (Vắng mặt);
3.7 Cháu Lê Thanh L, sinh năm: 2005 (Vắng mặt);
3.8 Cháu Lê Thanh S, sinh năm: 2012 (Vắng mặt)
(Đại diện theo pháp luật cho cháu L, S: Ông Lê Văn L, bà Ngô Kim Nh)
3.9 Ông Lê Văn Y, sinh năm: 1982 (Vắng mặt);
3.10 Bà Âu Thị L, sinh năm: 1983 (Vắng mặt);
3.11 Cháu Lê Thị Kim V, sinh năm: 2012 (Vắng mặt);
3.12 Cháu Lê Văn H, sinh năm: 2015 (Vắng mặt);
3.13 Cháu Lê Thị Kim N, sinh năm: 2019 (Vắng mặt).
(Đại diện theo pháp luật cho cháu V, H, N: Ông Lê Văn Y, bà Âu Thị L)
Cùng địa chỉ: số 30/9, khóm Đông Thạnh, phường Mỹ Thạnh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 19/4/2019, quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần K L(Kbank) là ông Mai Quốc Bảo trình bày:
Ngày 07/02/2017, Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank) với ông Nguyễn Ngọc Ti, bà Nguy ễn TríNg thỏa thu ận ký hợp đồng tín dụng số 98/17/HĐTD/1200-5335, để cho ông T, bàNg vay số tiền 500.000.000đ; mục đích vay: Bù đắp chi phí mua đất; thời hạn vay: 180 tháng (t ừ ngày 07/02/2017 đến ngày 07/02/2032); Lãi suất: 12.24%/ năm; lãi su ất nợ quá hạn bằng 150%

## Page 3

nợ trong hạn; lãi đư ợc đi ều chỉnh 03 tháng một l ần; phương thức thanh toán:
Vốn lãi trả hàng tháng vào ngày 07 tây (bắt đầu ngày 07/3/2017).
Để đảm bảo khoản vay trên: Ông T, bàNg đã ký với Ngân hàng thương mại cổ phần K L– Chi nhánh An Giang hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 98/17/HĐTC-BĐS/1200-5335 ngày 07/02/2017, để thế chấp cho ngân hàng các tài sản gồm:
1. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH05977, thửa 15, tờ bản đồ số 27, diện tích 396,5m2 (đất ở nông thôn: 130,0m2; đất trông cây lâu năm 266,5m 2), do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2014 mang tên Lê Thị Kim C. Tại trang 03 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất thể hiện phần di ện tích đất này bà Lê Thị Kim C đã chuy ển nhượng ông Nguy ễn Ngọc T được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ký xác nhận ngày 21/01/2017.
2. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH05978, thửa 16, tờ bản đồ số 27, diện tích 119,5m2 (đất đất nuôi trồng thủy sản), do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2014 mang tên Lê Thị Kim C. Tại trang 03 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện phần diện tích đất này bà Lê Thị Kim C đã chuyển nhượng ông Nguyễn Ngọc T được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ký xác nhận ngày 21/01/2017.
3. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH05979, thửa 18, tờ bản đồ số 27, diện tích 468,5m2, (đ ất ở tại nông thôn), do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2014 mang tên Lê Thị Kim C. Tại trang 03 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện phần diện tích đất này bà Lê Thị Kim C đã chuyển nhượng ông Nguyễn Ngọc T được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ký xác nhận ngày 21/01/2017.
Hợp đồng thế chấp này được công chứng tại Văn phòng công chứng Long Xuyên và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ngày 07/02/2017.
Sau khi ký hợp đồng tín dụng thì ngân hàng gi ải ngân cho ông T, bàNg với số tiền là 500.000.000đ (giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ướ nhận nợ ngày 07/02/2017 do ông Ti ký tên). Quá trình thực hiện hợp đồng thì ông T, bàNg trả được 05 kỳ với vốn gốc: 27.500.000đ; lãi 54.749.752đ thì ngưng không ti ếp tục thanh toán vốn, lãi như đã thỏa thuận. Mặc dù ngân hàng đãNh lần yêu cầu ông T, bàNg thanh toán nợ cho ngân hàng nhưng ông bà không thực hiện nên ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Ngọc Thơ, bà Nguyễn Trí cùng chịu trách Nệm trả số tiền nợ vay và lãit ạm tính đến ngày 04/4/2022 theo hợp đồng tín dụng hợp đồng tín dụng 98/17/HĐTD/1200-5335, ngày 07/02/2017 với số tiền vốn lãi là: 805.872.517đ. Trong đó vốn gốc là: 472.500.000đ; lãi trong hạn là:

## Page 4

219.196.863đ; lãi quá h ạn: 58.011.319đ; lãi phạt chậm trả: 56.164.336đ và lãi phát sinh t ừ ngày 05/4/2022 trên dưn ợ gốc theom ức lãi su ất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký cho đến khi ông T, bàNg tất toán hết số nợ nêu trên.
Đồng thời yêuc ầu tiếp tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 98/17/HĐTC-BĐS/1200-5335 ngày 07/02/2017, hợp đồng này được công chứng tại Văn phòng công chứng Long Xuyên và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ngày 07/02/2017, giữa Ngân hàng TMCP K Lvới ông T, bà Ng, để đảm trong giai đo ạn thi hành án.
Bị đơn ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn TríNg vắng mặt trong suốt quá trình tòa án gi ải quyết vụ án và không gửi cho Tòa án văn bản trình bày ý ki ến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Kim C vắng mặt tại phiên tòa nhưng tại biên bản hòa giải ngày 26/02/2021, bàC trình bày:
Vệc ông T, bàNg vay mượn nợ thì phải có nghĩa v ụ trả cho ngân hàng nên bà không có ý kiến. Đối với các tài sản sản thế chấp cho ngân hàng và ngân hàng yêu cầu duy trì các tài sản thế chấp để đảm bảo thi hành án thì bà không có ý kiến vì bà đã chuyển nhượng cho ông T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông bà Lê Văn T; Nguyễn Thị Mỹ L; Lê Văn U; Lê Văn L; Ngô Kim Nh; Lê Thanh L; Lê Thanh S; Lê Văn Y; Âu Thị L; Lê Thị Kim V; Lê Văn H; Lê Thị Kim N vắng mặt trong suốt quá trình tòa án giải quyết vụ án và không gửi văn bản trình bày ý ki ến của mình cho Tòa án đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
* Tại phiên tòa người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn vẫn gi ữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
 Kiểm sát Vên phát biểu ý kiến về Vệc tuân theo pháp lu ật về tố tụng và về nội dung của Tòa án như sau:
Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định về thụ L vụ án, thẩm quyền giải quyết, xác định đúng quanh ệ pháp luật tranh ch ấp, tư cách đương s ự, bảo đảm quy ền và nghĩa v ụ của các bên đương sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, Thư ký đã hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 v ề trình tự, thủ tục xét xử sơ thẩm vụ án.
- Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ tố tụng theo quy định tại các Đi ều 70, 71 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015. Bị đơn chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩ a vụ của mình theo quy định tại Điều 70, 72 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015. Ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ của mình theo quy định tại Điều 70, 73 B ộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Về nội dung: Ngày 07/ 02/2017, Ngân hàng và ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn TríNg ký hợp đồng tín dụng số 98/17/HĐTD/1200-5335 với đ ể cho

## Page 5

ông T, bàNg vay số tiền 500.000.000đ; mục đích vay: mua đ ất; thời hạn vay:
180 tháng (từ ngày 07/02/2017 đến ngày 07/02/2032); lãi suất: 12.24%/ năm; lãi suất quá hạn bằng 150% nợ trong hạn; lãi được điều chỉnh 03 tháng một lần. Để đảm bảo khoản vay thì ông T đã ký với Ngân hàng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 98/17/HĐTC-BĐS/1200-5335 ngày 07/02/2017.
Sau khi ký hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng giải ngân cho ông T, bàNg với số tiền là 500.000.000đ. Sau nhận tiền thì ông T, bàNg trả được hai kỳ với vốn gốc: 5.500.000đ; lãi 10.240.853đ thì ngưng không ti ếp tục thanh toán v ốn, lãi cho ngân hàng như đã thỏa thuận theo hợp đồng tín dụng. Ngân hàng đãNh lần yêu cầu ông T, bàNg thanh toán nợ cho ngân hàng. Bên cạnh đó, ông T, bà Ng đã được Tòa án triệu tập hợp L Nh lần nhưng không có ý ki ến trình bày. Do đó, căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án nhận thấy yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng yêuc ầu ông T, bàNg trả số tiền Vốn 472.500.000đ, lãi trong hạn: 219.196.863đ, lãi quá h ạn: 58.011.319đ, lãich ậm trả 56.164.336đ và ti ếp tục trả lãi phát sinh trên s ố dư nợ gốc theo lãi su ất trong hợp đồng tín dụng các bên ký kết cho đến khi thanh toán xong là có cơ sở chấp nhận theo quy định tại các Đi ều 463, 466, 470 B ộ luật Dân s ự năm 2015; Đi ều 91 Nghị quyết s ố 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao.
 Về yêu cầu tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: Nhận thấy, hợp đồng các bên ký kết đã được công chứng và tài sản đã được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền đảm bảo theo quy định pháp lu ật. Do đó, yêu cầu của Ngân hàng là có căn c ứ theo quy định tại các Đi ều 317, 318, 319, 320 B ộ luật Dân s ự năm 2 015; Thông tư liên tịch s ố 09/2016/TTLT-BTP- BTNMT ngày 23/6/2016 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật tranh ch ấp: Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank) khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông Nguyễn Ngọc T và bà Nguyễn TríNg liên đới thanh toán số tiền vay còn nợ theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết nên quan hệ pháp luật tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp dân sự (Hợp đồng tín dụng)” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[1.2] Về thẩm quyền giải quyết: Ông T, bàNg là bị đơn trong vụ án có địa chỉ tại 405/1B, t ổ 20, khóm Tây Khánh 4, phư ờng M ỹ Hòa, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang nên căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;

## Page 6

[1.3] Bị đơn ông T, bàNg cùng những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Lê Văn T; Nguyễn Thị Mỹ L; Lê Văn U; Lê Thị Kim C; Lê Văn L; Ngô Kim Nh; Lê Thanh L; Lê Thanh S; Lê Văn Y; Âu Thị L; Lê Thị Kim V; Lê Văn H;
Lê Thị Kim N đã được Tòa án tri ệu tập hợp L đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa nên Tòa án đưa v ụ án ra xét xử vắng mặt các đương sự này là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 BLTTDS;
 [2] Về nội dung:
Vào ngày 07/02/2017, vợ chồng Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn TríNg đã ký kết với Ngân hàng thương mạic ổ phần K L Hợp đồng tín dụng số 98/17/HĐTD/1200-5335 ngày 07/02/2017 để vay số tiền là 500.000.000đ. Đảm bảo khoản vay, vợ chồng ông T, bàNg còn ký kết với Ngân hàng thương mại cổ phần K LHợp đồng thế chấp số 98/17/HĐTC-BĐS/1200-5335 ngày 07/02/2017 để thế chấp các quyền sử dụng đất do ông T đứng tên, hợp đồng này được chứng thực của cơ quan, t ổ chức có thẩm quyền. Quá trình thực hiện hợp đồng, phía ông T, bàNg chỉ trả được 05 kỳ với vốn gốc: 27.500.000đ; lãi 54.749.752đ thì ngưng không ti ếp tục thanh toán v ốn, lãi như đã thỏa thu ận nên Ngân hàng thương mại cổ phần K Lyêu cầu ông T, bàNg phải tiếp tục liên đới thực hiện nghĩa vụ thanh toán v ốn, lãi theo hợp đồng tín dụng đã ký tạm tính đến ngày 04/4/2022 là 805.872.517đ. Trong đó vốn gốc là: 472.500.000đ; lãi trong hạn là:
219.196.863đ; lãi quá h ạn: 58.011.319đ; lãi phạt chậm trả: 56.164.336đ và lãi phát sinh t ừ ngày 05/4/2022 trên dưn ợ gốc theom ức lãi su ất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký cho đến khi ông T, bàNg tất toán hết số nợ nêu trên.
[2.1]Xét Hợp đồng tín dụng số 98/17/HĐTD/1200-5335 ngày 07/02/2017:
Hợp đồng tín dụng số 98/17/HĐTD/1200-5335 ngày 0 7/02/2017được ký kết trên cơ s ở tự nguyện giữa Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank) với ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguy ễn Trí Ng, nội dung và hình thức hai hợp đồng nêu trên phù hợp với Điều 463 Bộ luật dân sự năm 2015 và Đi ều khoản 14, 16 Điều 4 Luật các tổ chức tín dụng nên có hiệu lực đối với các bên tham gia. Tuy Nên, do phía ông T, bàNg đã không thực hiện đúng các thỏa thuận theo hợp đồng đã ký kết nên Ngân hàng thương mại cổ phần K Lkhởi kiện yêu cầu bị đơn phải thanh toán nợ gốc và lãi phát sinh theo hợp đồng là phù hợp với quy định tại Điều 466 của Bộ luật Dân sự 2005 và các Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 nên chấp nhận.
[2.2] Xét Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 98/17/HĐTC- BĐS/1200-5335 ngày 07/02/2017 giữa Ngân hàng thương mại cổ phần K Lvới ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Trí Ng:
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 98/17/HĐTC-BĐS/1200-5335 ngày 07/02/2017 được Văn phòng công chứng Long Xuyên chứng thực và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên là phù hợp với quy định tại các Điều 317, 318, 319, 320 Bộ luật Dân sự năm 2015;
điểm a, b kho ản 1 Đi ều 169; đi ểm g kho ản 1 Đi ều 179 Lu ật Đất đai năm 2013 và điểm a kho ản 1 Đi ều 3 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 7 năm

## Page 7

2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm nên làm phát sinh quy ền và nghĩa vụ các bên. Căn cứ các điều khoản thỏa thuận trong Hợp đồng thế chấp thì ngân hàng yêu xử L tài sản thế chấp khi ông T, bàNg không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ hoặc thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ không đầy đủ là có căn cứ nên được chấp nhận.
Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 30/7/2020 thể hiện: Trên phần diện tích đất 468,5m2 (đất ở tại nông thôn) thuộc thửa 18, tờ bản đồ số 27 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất số CH05979, ngày 27/10/2014 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2014 mang tên Lê Thị Kim C (Tại trang 03 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện phần di ện tích đất này bà Lê Thị Kim C đã chuyển như ợng ông Nguyễn Ngọc T được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ký xác nhận ngày 21/01/2017) có các căn nhà:
1. Nhà của ông Lê Văn Y, bà Âu Thị L đang sinh sống cùng các con là Lê Thị Kim V, Lê Văn H, Lê Thị Kim N với kết cấu: nền gạch, khung g ỗ, vách toel, mái tole.
2. Nhà của ông Lê Văn L, bà Ngô Kim Nh đang sinh sống cùng các con là Lê Thanh L, Lê Thanh S có kết cấu nền gạch, vách gạch, mái tole phía sau nhà chính có nhà vệ sinh.
3. Nhàc ủa ông Lê Văn T, bà Nguyên Thị Mỹ L đang sinh sống cùn các con là Lê Văn Ước, Lê Thị Kim C có cấu trúc: Sàn ván, vách ván, khung gỗ.
Nhận thấy, các ông bà: Lê Văn Y, Âu Thị L; Lê Văn T, Nguyễn Thị Mỹ L;
Lê Văn L, Ngô Kim Nh là những người có nhà trên đất và các anh chị Lê Văn U, Lê Thị Kim C cùng các cháu: Lê Thanh L, Lê Thanh S, Lê Thị Kim V; Lê Văn H;
Lê Thị Kim N là những người đang sống chung trong nhà. Trong quá trình giải quyết vụ án, thì các ông bà Lê Văn T; Nguyễn Thị Mỹ L; Lê Văn U; Lê Thị Kim C; Lê Văn L; Ngô Kim Nh; Lê Thanh L; Lê Thanh S; Lê Văn Y; Âu Thị L; Lê Thị Kim V; Lê Văn H; Lê Thị Kim N vắng mặt trong suốt quá trình tòa án gi ải quyết vụ án và không gửi văn bản trình bày ý ki ến của mình cho Tòa án đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và Tòa án không ghi nhận được ý kiến nên không xem xét gi ải quyết. Tuy Nên, hiện naynh ững người có tên nêu trên đang sinh sống trên đất thế chấp nên các ông bà: Lê Văn Y, Âu Thị L; Lê Văn T, Nguyễn Thị Mỹ L; Lê Văn L, Ngô Kim Nh sẽ được quy ền ưu tiên mua (nh ận chuy ển nhượng) lại phần diện tích đất gắn liền căn nhàc ủa mình tại giai đoạn thi hành án.
 [3] Về án phí và chi phí tố tụng:
[3.1] Về án phí: Theo quy định tại Điều 147 của BLTTDS và khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản L và sử dụng án phí, L phí Tòa án thì:
Yêuc ầu khởi ki ện của Ngân hàng thương mạic ổ phần K L được chấp nhận nên được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.

## Page 8

Bị đơn ông Nguyễn Ngọc Ti, bà Nguyễn TríNg phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
 [3.2] Chi phí tố tụng:
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).
Theo quy định tại khoản 1 Đi ều 157 BLTTDS thì ông T, bàNg phải liên đới chịu chi phí này . Vì vậy ông Ti, bàNg có nghĩa v ụ hoàn lại chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ cho Ngân hàng thương mại cổ phần K L300.000đ (ba trăm nghìn đồng).
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; điểm b kho ản 2 Đi ều 227; khoản 2 Đi ều 244; Điều 266; Đi ều 271; Đi ều 273; Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Điều 463; Điều 466 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Khoản 14 và khoản 16 Điều 4; Điều 91; Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
- Điều 27, khoản 2 Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.
- Khoản 2 Đi ều 26 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản L và sử dụng án phí và L phí Tòa án.
- Điểm b kho ản 2, kho ản 3 và kho ản 4 Đi ều 8; Đi ều 13 Nghị quyết s ố 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt V phạm;
Xử:
[1]. Chấp nhận toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank).
Buộc ông Nguyễn Ngọc T và bà Nguyễn TríNg có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank) tổng số tiền cả vốn lãi tính đến ngày 04/4/2022 là 805.872.517đ (tám trăm lẻ năm triệu tám trăm bảy mươi hai nghìn năm trăm mư ời bảy đ ồng). Trong đó vống ốc là: 472.500.000đ; lãi trong hạn là: 219.196.863đ; lãi quá h ạn: 58.011.319đ; lãi phạt chậm tr ả:
56.164.336đ.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (05/4/2022) khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về Vệc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho

## Page 9

vay theo qu yết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Trường hợp vợ chồng ông Nguyễn Ngọc Ti và bà Nguyễn Ng không thanh toán nợ hoặc thanh toán nợ không đầy đủ thì Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank) có quyền làm đơn yêuc ầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 98/17/HĐTC-BĐS/1200-5335 ngày 07/02/2017 được Văn phòng công chứng Long Xuyên chứng nhận ngày 07/02/2017 với tài sản đảm bảo là:
 - Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH05977, thửa 15, t ờ bản đ ồ số 27, di ện tích 396,5m2 (đất ở nông thôn:
130,0m2; đất trông cây lâu năm 266,5m2), do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2014 mang tên Lê Thị Kim C. Tại trang 03 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện phần diện tích đất này bà Lê Thị Kim C đã chuyển nhượng ông Nguyễn Ngọc T được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ký xác nhận ngày 21/01/2017.
- Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH05978, thửa 16, t ờ bản đ ồ số 27, di ện tích 119,5m2 (đất đất nuôi trồng thủy sản), do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2014 mang tên Lê Thị Kim C. Tại trang 03 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện phần diện tích đất này bà Lê Thị Kim C đã chuyển nhượng ông Nguyễn Ngọc T được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ký xác nhận ngày 21/01/2017.
- Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH05979, thửa 18, tờ bản đồ số 27, diện tích 468,5m2, (đất ở tại nông thôn), do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2014 mang tên Lê Thị Kim C. Tại trang 03 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện phần diện tích đất này bà Lê Thị Kim C đã chuyển nhượng ông Nguyễn Ngọc T được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên ký xác nhận ngày 21/01/2017.
Trường hợp tài sản bảo đảm vẫn không đủ để Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank) thu hồi nợ thì ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn TríNg vẫn phải tiếp tục liên đới thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank) có trách Nệm giao trả cho vợ chồng ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn TríNg tài sản đảm bảo (nếu còn) cùng các gi ấy tờ kèm theo khi ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn TríNg thanh toán xong tất cả các khoản nợ.
[2]. Dành cho các ông bà: Lê Văn Y, Âu Thị L; Lê Văn T, Nguyễn Thị Mỹ L; Lê Văn L, Ngô Kim Nh là những người có nhà trên đất được quyền ưu tiên mua (nhận chuyển nhượng) phần diện tích đất gắn liền với căn nhà của mình tại giai đoạn thi hành án.
[3]. Án phí và chi phí tố tụng:

## Page 10

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Trí có nghĩa v ụ liên đới chịu 36.176.000đ (ba mươi sáu triệu một trăm bảy mươi sáu nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Ngân hàng thương mạic ổ phần K L (Kbank) được nhận lại 14.750.000đ (mười bốn triệu bảy trăm năm chục nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0003196 ngày 13/6/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên.
Chi phít ố tụng khác: ông T, bàNg có trách Nệm hoàn trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần K L(Kbank) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ với số tiền là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng)
Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Các đương s ự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có L do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp L.
Nơi nhận:
- Các đương sự “Để thi hành”;
- VKSND thành phố Long Xuyên;
- Chi cục THADS thành phố Long Xuyên;
- TAND tỉnh An Giang;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án./.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa



Bùi Phương Quyền