Bản án số: 29/2022/DS-ST
Phạm Thị D-Huỳnh Thị Ngọc Huyền C
Số: 29
Ngày: 27/05/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu nguyên đơn

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHÂU THÀNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH HẬU GIANG

Bản án số: 29/2022/DS-ST Ngày: 27-5-2022 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH, TỈNH HẬU GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Ngô Huỳnh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Trương
2. Ông Nguyễn Văn Tho
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Võ Ngân Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành , tỉnh Hậu Giang tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Huỳnh Anh - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Tòa án nhân dân huyện Châu Thành xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 217/2020/TLST-DS ngày 17 tháng 11 năm 2020 về “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 27/2022/QĐST - DS ngày 07 tháng 4 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị D (có mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
- Bị đơn: Bà Huỳnh Thị Ngọc Huyền C (có mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Lâm ThịM (có mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 2/ Ông Nguyễn Thanh T (có mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 3/ Bà Hồ ThịT (có mặt)

## Page 2

Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 4/ Anh Nguyễn Ngọc K (vắng mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 5/ Ông Lý VănH (vắng mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 6/ Bà Hồ Ngọc D (vắng mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 7/ Anh Đinh Công M (vắng mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang 8/ Anh Đinh Công D (vắng mặt)
Trú tại: ấp P, thị trấn M, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang


NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện và các lời khai của nguyên đơn bà Phạm Thị D trình bày:
Năm 2012 bà D có chuyển nhượng của bàC phần đất có di ện tích 169m 2 , không làm hợp đồng theom ẫu, chỉ làm bằng gi ấy tay có chính quy ền địa phương xác nhận. Giá chuyển nhượng là 84.000.000 đồng, bà D đã trả tiền xong và cất nhà ở từ năm 2012 đến nay. Trong thời gian chờ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bàC cầm cố giấy đất cho bà M. Năm 2015 thì bàC chuyển nhượng sang tên cho bà M đứng tên bao gồm phần đất đã chuyển nhượng cho bà D. Nguyên đơn yêu cầu bà C tách giấy nhiều lần nhưng bàC không thực hiện. Nay bà D yêu cầu bàC tách giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất theo di ện tích đã chuy ển như ợng cho bà là 169m2. Tại phiên tòa bà D yêu cầu bàC tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích đo đạc thực tế.
 Tại các lời khaic ủa b ị đơn bà Hu ỳnh Thị Ngọc Huy ền C trình bày: Năm 2012 bà có chuy ển nhượng cho bà D phần đất như bà D trình bày. Bà D đã giao tiền xong và bà cũng đã giao đất cho bà D cất nhà ở. Năm 2013 bà có thế chấp đất cho bàM để vay 100.000.000 đồng, nhưng không có tiền chuộc, sau đó bà làm thủ tục sang đất cho bà Lâm Thị M. Khi làm thủ tục chuyển nhượng đất cho bàM thì bàC có nói là một phần đất đã chuyển nhượng cho bà D, nhưng chưa tách thửa, sau này bàM cho mượn bằng khoáng đ ể tích thửa cho bà D . Nay bà D yêu cầu tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bàC cũng đồng ý tách giấy nhưng bàM đang đứng tên trên giấy đất nên bàM có trách nhiệm sang tên cho bà D.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

## Page 3

 Bà Lâm ThịM trình bày: Ngày 03/01/2013 bà Huyền C và chồng là ông Lý VănH đem bằng khoáng thế chấp cho bà đ ể vay 100.000.000 đ ồng, lãi su ất 6%/tháng và thỏa thuận nếu 01 năm bàC không chuộc đất lại thì đất do bàM đứng tên. Khi lấy tiền xong bàC không đóng lãi cũng như không trả tiền gốc, nên năm 2015 bàC sang tên cho bàM đứng tên trên đất. Việc vay tiền lúc đầu là do bàM và em dâu bà là Hồ Ngọc D hùn tiền lại cho bàC vay, nhưng sau đó bà D rút phần hùn ra nên chỉ còn lại phần tiền của bàM và hợp đồng chuyển nhượng đất sang tên bà
M. Phần đất có nhà của bà D và ông T nên bàM cũng đồng ý tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D và ông T.
 Ông Nguyễn Thanh Tuấn trình bày: Ngày 25/8/2012, ông có chuyển nhượng của bà D đất và nhà có chi ều ngang 4,4m, chi ều dàit ừ lộ nông thôn xu ống sông Ngã Bát, giá chuyển nhượng là 105.000.000 đồng, ông đã giao tiền xong cho bà D.
Ông Tyêu cầu công nhận nhà đất cho ông theo đo đạc thực tế.
 Bà Hồ Thị T, anh Nguy ễn Ngọc K trình bày: Thống nhất lời trình bàyc ủa ông Nguyễn Thanh T.
 Anh Đinh Công M trình bày: Thống nhất lời trình bày của bà Phạm Thị D.
 Ông Lý VănH g, Anh Đinh Công D và bà Hồ Ngọc D đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhưng không đến Tòa án.
Đại diện Viện kiểm sát phát bi ểu quan đi ểm: Về phần thủ tục từ khi thụ lý đến khi đưa v ụ án ra xét x ử và tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét x ử thực hiện đúng theo trình t ự tố tụng. Ngư ời tham gi a t ố tụng đã thực hi ện đúng quy ền v à nghĩa vụ của mình theo quy định. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Thanh Tuấn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục: Các đương sự có mặt tại phiên tòa đã thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn b ộ vấn đề trong vụ án. Lẽ ra Hội đồng xét x ử công nhận sự thỏa thuận của đương sự, tuy nhiên hôm nay vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lý VănH g, anh Đinh Công D, anh Đinh công M, bà Hồ Ngọc D và anh Nguyễn Ngọc K. Nên Hội đồng xét xử không ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự tại phiên tòa.
[2] Về nội dung: Bà Phạm Thị D khởi kiện yêuc ầu bị đơn tách gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế mà đương sự đã chuyển nhượng của bị đơn. Ông Nguyễn Thanh T có yêu cầu độc lập tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế mà đương s ự đã chuyển nhượng nhà và đất của bà D , nên

## Page 4

xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
[3] Các đương s ự thống nhất vào năm 2012 bàC có chuyển nhượng 169m2 đất trong gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất của bàC cho bà D , với giá là 84.000.000 đồng. Sau đó bà D cất nhà và chuy ển nhượng lại một phần đất có nhà cho ông Nguyễn Thanh T với giá 105.000.000 đồng. Các bên chưa tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vào năm 2014 bàC sang tên toàn b ộ phần đất có diện tích 744m2 cho bà Lâm ThịM đứng tên vào năm 2015. Phần đất tranh chấp theo đo đạc thực tế có diện tích 187,3m 2, trong đó đất của bà Di ễn đang s ử dụng cất nhà 108,8m2, đất ông T đang s ử dụng cất nhà 78,5m 2. Tại phiên tòa bà D cũng thừa nhận là sa u khi chuy ển như ợng đất của bàC vàc ất nhà xong, bà D có chuy ển nhượng lại nhà đất như ông T trình bày. Bà D cũng thống nhất yêu cầu của ông T.
BàC cũng đề nghị tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D, ông T. BàM cho rằng do phần đất tranh chấp được bà D, ông T cất nhà sử dụng ổn định nên bà cũng thống nhất tách gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D , ông T . Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D với bà Huyền C, giữa ông T với bà D không phù hợp với quy định của pháp luật về giao dịch chuyển nhượng đất, nhưng sau khi chuy ển nhượng xong bà D và ông T đã cất nhà ở ổn định. Sự thống nhất của bàM tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D, ông T là phù hợp với quy định của pháp luật về sự tự định đoạt của đương sự. Và để đảm bảo sự ổn định trong các quan hệ dân sự nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Chấp nhận yêu cầu của bà D và ông T, công nhận đất tranh chấp cho bà D và ông T.
[4] Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá, lên sơ đồ thửa đất là:
1.503.019 đồng. Tại phiên tòa bà D , ông T tự nguyện chịu mỗi người ½ chi phí, nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm: đương sự phải chịu án phí không giá ngạch là đối với yêu cầu khởi kiện của bà D là 300.000 đồng và yêu cầu độc lập của ông T được chấp nhận là 300.000 đồng. Tại phi ên tòa bà D , ông T tự nguyện chịu án phí nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự;

## Page 5

Áp dụng: Điều 129 của Bộ luật dân sự; Điều 99, Điều 100 và Điều 167 của Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị D.
Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Thanh T.
Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phạm Thị D với bà Huỳnh Thị Ngọc Huyền C ngày 25/8/2012 có hiệu lực.
Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà giữa bà Phạm Thị D với ông Nguyễn Thanh T ngày 16/3/2012 al (âm lịch) có hiệu lực.
Công nhận phần đất và tài sản trên đất có diện tích 108,8m2 được ghi chú tại phần (1) theo mảnh trích đo địa chính ngày 10/11/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Phạm Thị D (có sơ đồ kèm theo).
Công nhận phần đất và tài sản trên đất có diện tích 78,5m2 được ghi chút ại phần (2) theom ảnh trích đo địa chính ngày 10/11/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Thanh T (có sơ đồ kèm theo).
Bà Phạm Thị D và ông Nguyễn Thanh T được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Án phí dân sự sơ thẩm: Bà D và ông T mỗi người phải chịu là 300.000 đồng.
Chuyển 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí bà D đã nộp theo biên lai s ố 0004349 ngày 17/11/2020 và chuy ển 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí ông T đã nộp theo biên lai s ố 0007593 ngày 28/12/2020 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang thành án phí.
Chi phí thẩm định, định giá tài sản, đo vẽ sơ đồ thửa đất là 1.503.019 đồng.
bà D, ông T mỗi người chịu 751.500 đồng, bà D đã nộp xong, ông T phải thanh toán lại cho bà D 751.000 đồng.
Các đương s ự có quy ền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án . Đương s ự vắng mặt tại phiên tòa ho ặc không cóm ặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng, thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân

## Page 6

sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)




 Phan Ngô Huỳnh Nơi nhận:
- VKSND h. Châu Thành;
- THA h. Châu Thành;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.