Bản án số: 03/2022/KDTM-PT
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 03
Ngày: 06/05/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Nam Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng BIDV - Công ty cổ phần thương mại ĐL

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH

Bản án số: 03/2022/KDTM-PT Ngày 06-5-2022 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng và yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp vô hiệu.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH
- T Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Các Thẩm phán: Bà Vũ Thị Mai Hương Ông Lại Văn Tùng
- T ư ký ê òa: Ông Vũ Hoàng Giang - Thư T a án nh n d n tỉnh Na ịnh
- Đạ dệ Vệ kể sá â dâ ỉ Na Đị a a ê o :
Ông Trần Mạnh Trường - Kiể sát viên Ngày 06 tháng 5 nă 2021, tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh Na ịnh t ử ph c thẩ công hai vụ án inh doanh thương ại thụ l số 06/2021/TLPT- KDTM ngày 15 tháng 11 nă 2021 về tranh chấp hợp đồng tín dụng, yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp vô hiệu và bồi thường thiệt hại Do bản án inh doanh thương ại sơ thẩ số 17/2021/KDTM-ST ngày 24 tháng 9 nă 2021 cuảT a án nh n d n thành phố Na ịnh, tỉnh Na ịnh bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử ph c thẩ số 29/2022/Q -PT ngày 21 tháng 3 nă 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ng nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); địa chỉ: T a tháp BIDV, số 35 Hàng Vôi, phường L Thái Tổ, quận Hoàn Kiế , thành phố Hà Nội.
- Người đại diện theo pháp luật : Ông Phan ức T , chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trịNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Nam.
- Người đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ ức Thanh; chức vụ: Giá đốc BIDV, Chi nhánh Thành Nam. Theo văn bản ủy quyền số 545/Q -BIDV ngày 22-6-2021.
- Người đại diện theo ủy quyền lại:
1. Ông Trần ăng ; chức vụ: Phó giá đốc BIDV, Chi nhánh Thành Nam.

## Page 2

2. Ông Nguyễn Quốc D; chức vụ: Phó Giá đốc BIDV, Chi nhánh Thành Nam.
3. Ông Lê Huy H; chức vụ: Cán bộ ửl nợ BIDV, Chi nhánh Thành Nam.
4. Ông ỗ Hữu T; chức vụ: Cán bộ quản l hách hàng BIDV, Chi nhánh Thành Nam.
5. Ông ỗ Thanh Ngh; chức vụ: Phó trưởng Ph ng Trung t ửl nợ BIDV
6. Ông Nguyễn ình Gi; chức vụ: Cán bộ ửl nợ Trung t ửl nợ BIDV Theo văn bản ủy quyền số 1154/Q -BIDV.THNA ngày 23-6-2021.
- Bị đơn: Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L; địa chỉ: Xã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh.
- Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạ Duy 1; chức vụ: Giá đốc.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông ỗ Văn Tr; sinh nă 1967;
2. Bà Kiều Thị H; sinh nă 1968;
Cùng nơi cư tr : Thôn PT, ã TT, huyện VB, tỉnh Na ịnh.
- Người đại diện theo ủy quyền của ông Tr và bà H: Anh ỗ Văn T; sinh nă 1992; đăng hộ hẩu: Thôn PT, ã TT, huyện VB, tỉnh Na ịnh. Theo văn bản ủy quyền ngày 29-6-2021.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Tr: Ông Lê Anh T1 ;
sinh nă 1977; nơi cư tr : P25XL2 tổ 37 phường Phương Liệt, Quận Thanh Xu n, thành phố Hà Nội
3. Ông ỗ Văn Th1; sinh nă 1973;
4. Bà Bùi Thị Nh; sinh nă 1981;
Cùng nơi cư tr : Thôn PT, ã TT, huyện VB, tỉnh Na ịnh.
- Người đại diện theo ủy quyền của ông Th1 và bà Nh: Anh ỗ Văn T; sinh nă 1992; đăng hộ hẩu: Thôn PT, ã TT, huyện VB, tỉnh Na ịnh. Theo văn bản ủy quyền ngày 29-6-2021.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Th1: Ông Lê Anh T1 ;
sinh nă 1977; nơi cư tr : P25XL2 tổ 37 phường Phương Liệt, Quận Thanh Xu n, thành phố Hà Nội
5. Ông Vũ ức Th2; sinh nă 1967;
6. Bà Nguyễn Thị N; sinh nă 1968;
Cùng nơi cư tr : Thôn AL, ã TT, huyện VB, tỉnh Na ịnh.
7. Ông Trần Huy L; sinh nă 1972;
8. Bà Trần Thị Ng; sinh nă 1978;

## Page 3

Cùng đăng hộ hẩu: Thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh.
- Người kháng cáo: Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án: Ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi Thị Nh; ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H.
Tại phiên t a ph c thẩ : Ông ạt, ông Dương, ông Hùng, ông Toàn, ông Dao, anh ỗ Văn T, ông Lê Anh T1 có ặt Những người tha gia tố tụng hác vắng ặt NỘI DUNG VỤ ÁN:
1 Tại đơn hởi iện đề ngày 12-10-2020, đơn hởi iện bổ sung và quá trình tố tụng tạiT a án, nguyên đơn làNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na (sau đ y viết tắt là BIDV) trình bày:
Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L (sau đ y viết tắt là Công ty ức Lương) là hách hàng có quan hệ vay vốn lần đầu tại Ph ng giao dịch Ý Yên thuộc BIDV, Chi nhánh Na ịnh từ ngày 26-01-2015.
Từ 01-06-2016, theo Quyết định số 929/Q -BIDV ngày 05-4-2016 về việc thành lập BIDV, Chi nhánh Thành Na trực thuộc BIDV thì toàn bộ dư nợ của Công ty ức Lương và các tài sản bảo đả cho Công ty ức Lương là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của vợ chồng ông Thọ, vợ chồng ông Long, vợ chồng ông Tr, vợ chồng ông Th1 và 01 chiếc e ô tô Ford Ranger của Công ty ức Lương do Ph ng giao dịch Ý Yên quản l được chuyển giao về BIDV, Chi nhánh Thành Na quản l Tính đến thời điể tháng 7 nă 2019 Công ty ức Lương c n nợ BIDV gồ 4 hợp đồng tín dụng Cụ thể như sau:
1. Hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 01/2019/6664179/H TD ngày 27-02- 2019, có nội dung cơ bản như sau: Số tiền vay là 875 000 000 đồng; ục đích vay: Thanh toán tiền ua ngô hạt, cá , phụ gia,… phục vụ hoạt động sản uất kinh doanh; thời hạn vay: 08 tháng ể từ ngày rút vốn vay đầu tiên; lãi suất cho vay trong hạn 9,7%/nă ; giảing n để thanh toán tiền ua hàng là ngô hạt, cá gạo, phụ gia… cho Công ty cổ phần VINA-HTC.
2. Hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 02/2019/6664179/H TD ngày 23 -04- 2019 Số tiền vay 600 000 000 đồng; ục đích vay thanh toán tiền ua ngô hạt, cá , phụ gia,… phục vụ hoạt động sản uất inh doanh; thời hạn vay 08 tháng, ể từ ngày rút vốn vay đầu tiên; lãi suất cho vay trong hạn 9,9%/nă ; giải ngân để thanh toán tiền ua hàng là ngô hạt, cá gạo, phụ gia… cho Công ty cổ phần VINA-HTC.
3. Hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 03/2019/6664179/H TD ngày 25 -04- 2019 Số tiền vay 655 000 000 đồng; ục đích vay: Thanh toán tiền ua ngô hạt, cá , phụ gia,… phục vụ hoạt động sản uất inh doanh; thời hạn vay 08 tháng ể từ ngày rút vốn vay đầu tiên; lãi suất cho vay trong hạn 9,9%/nă ; giải ng n để thanh toán tiền ua hàng là ngô hạt, cá gạo, phụ gia… cho Công ty cổ phần VINA-HTC.

## Page 4

4. Hợp đồng tín dụng ngắn hạn 05/2018/6664179/H TD ngày 07-12-2018.
Số tiền vay 500 000 000 đồng; ục đích vay: Thanh toán tiền ua ngô hạt, cá , phụ gia,… phục vụ hoạt động sản uất inh doanh; thời hạn vay 08 tháng ể từ ngày rút vốn vay đầu tiên; lãi suất 10%/nă ; lãi quá hạn: 150% lãi trong hạn;
giảing n để thanh toán tiền ua hàng là ngô hạt, cá gạo, phụ gia… cho Công ty cổ phần VINA-HTC.
Thực hiện các hợp đồng tín dụng trên, BIDV, Chi nhánh Na ịnh đã giải ng n cho Công ty ức Lương vay số tiền 2 630 000 000 đồng theo ủy nhiệ chi ngày 27-02-2019; ủy nhiệ chi ngày 23-4-2019; ủy nhiệ chi ngày 25-4-2019; ủy nhiệ chi 07-12-2018 cho người thụ hưởng là Công ty cổ phần VINA - HTC tại Ngân hàng công thương, Chi nhánh thành phố Na ịnh Công ty ức Lương đã thanh toán cho BIDV phần lãi phát sinh đến tháng 7
- 2019 c n phần gốc chưa thanh toán Tháng 7 -2019, Công ty ức Lương gặp hó hăn trong hoạt động inh doanh, Giá đốc Công ty là ông Phạ Duy 1 hông có ặt tại địa phương;
BIDV, Chi nhánh Thành Nam đã tì ọi cách để có thể liên lạc với ông ương nhưng hông được, đồng thời Công an ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh đã ác nhận ông ương vắng ặt tại địa phương Nhằ tháo gỡ cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, theo đề nghị của các chủ sở hữu tài sản thế chấp về việc trả nợ thay Công ty ức Lương số tiền như sau:
Ngày 06-08-2019 gia đình ông Trần Huy L trả nợ thay cho Công ty ức Lương số tiền 250 000 000 đồng; ngày 31-7-2019 gia đình ông Vũ ức Th2 trả nợ thay cho Công ty ức Lương số tiền 250 000 000 đồng; ngày 19-8-2019 gia đình ông Vũ ức Th2 trả nợ thay cho Công ty ức Lương số tiền 200 000 000 đồng ối với tài sản thế chấp của Công ty ức Lương: 01 chiếc e ô tô Ford Ranger biển iể soát 18C-038 71 thuộc sở hữu của Công ty ức Lương. Khi Công ty ức Lương phát sinh nợ quá hạn, BIDV đã yêu cầu Công ty bàn giao xe cho BIDV ử l , tuy nhiên Công ty ức Lương hông bàn giao e BIDV đã tì hiểu về chiếc e ô tô BKS 18C-038 71, đang được ông Nguyễn Công Hậu có địa chỉ tại thônH a Mục, ã Mỹ An, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang là e rể của ông Phạ Duy 1 quản l và sử dụng BIDV đã nhiều lần gửi thông báo cho Công ty ức Lương và ông Hậu yêu cầu Công ty ức Lương và ông Hậu bàn giao xe và liên hệ nhiều lần với ông Hậu; tuy nhiên Công ty ức Lương cũng như ông Hậu hông bàn giao e cho Ngân hàng. Ngân hàng ban hành quyết định thu giữ e và gửi các thông báo tới Công an tỉnh Na ịnh, Công an tỉnh Bắc Giang, Công an huyện Lục Ngạn đề nghị các cơ quan Công an trên hỗ trợ thu giữ e

## Page 5

 ến ngày 30-12-2019, ông Nguyễn Công Hậu tiến hành bàn giao e cho Ngân hàng trước sự chứng iến của Công an phường Lộc Vượng, thành phố Na ịnh, tỉnh Na ịnh BIDV tiến hành thuê các đơn vị thẩ định giá độc lập ác định giá trị tài sản, lựa chọn công hai tổ chức đấu giá, thực hiện ửl tài sản thông qua phát ại tại Trung t dịch vụ bán đấu giá tài sản Na ịnh Sau hi thanh toán các chi phí ửl tài sản, BIDV thu nợ số tiền 371 837 000 đồng Tổng số tiền các bên thứ 3 thực hiện trả nợ thay cho Công ty ức Lương và xử l tài sản thế chấp của Công ty ức Lương là 1 071 837 000 đồng Toàn bộ số tiền thu nợ trừ vào gốc của hợp đồng tín dụng số 05/2018/6664179/H TD ngày 07/12/2018 (tất toán hợp đồng này) và hợp đồng tín dụng số 01/2019/6664179/H TD ngày 27-02-2019. Ngoài ra, ông Thọ và bà Na c n thanh toán toàn bộ lãi phát sinh của Công ty ức Lương từ tháng 7-2019 đến hết tháng 9-2019 là 33 000 000 đồng Hiện nay dư nợ gốc là 1 558 163 000 đồng; lãi trong hạn 39 169 233 đồng;
lãi quá hạn 443 778 744 đồng Cụ thể:
- Hợp đồng tín dụng số 01/2019/6664179/H TD ngày 27-02-2019 dư nợ c n 303 163 000 đồng; lãi phát sinh đến hết ngày 24-9-2021 trong hạn 6 816 575 đồng; lãi quá hạn 116 518 155 đồng
- Hợp đồng tín dụng 02/2019/6664179/H TD ngày 23-4-2019 dư nợc n 600 000 000 đồng; lãi phát sinh đến hết ngày 24-9-2021 trong hạn 15 297 534 đồng; lãi quá hạn 156 718 356 đồng
- Hợp đồng tín dụng 03/2019/6664179/H TD ngày 25-4-2019 dư nợc n 655 000 000 đồng; lãi phát sinh đến hết ngày 24-9-2021 trong hạn 17 055 123 đồng; lãi quá hạn 170 551 233 đồng ể đả bảo cho các hoản vay, Công ty ức Lương và bên thứ ba đã thế chấp cho tư BIDV nhiều tài sản hác nhau Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết nợ, BIDV đã giải chấp các tài sản bảo đả như sau:
- Ông Trần Huy L có đơn đề nghị BIDV giải chấp tài sản thế chấp cùng với đơn đề nghị của gia đình ông Vũ ức Th2 và bà Nguyễn Thị N; ngày 07-08- 2019 Hội đồng tín dụng BIDV đã quyết định giải chấp tài sản thế chấp cho gia đình ông Trần Huy L là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 336, tờ bản đồ số 9 địa chỉ thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 618159 cấp ngày 14-12-2005 giá trị tài sản tại thời điể định giá nă 2019 là 209 000 000 đồng
- Ngày 20 -08-2019, Hội đồng tín dụng BIDV quyết định giải chấp ột phần tài sản cho gia đình ông Vũ ức Th2 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 48, tờ bản đồ số 19, tại ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338397 cấp ngày 05-12-2005 giá trị tài sản định giá tại thời điể nă 2019 là 174 000 000 đồng

## Page 6

Hiện nay, tài sản thế chấp để bảo đả cho hoản vay của Công ty ức Lương gồ các tài sản sau đ y:
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 26, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG338044 cấp ngày 05-12-2005 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H theo hợp đồng thế chấp số 01/2015/8181550/H B ngày 24-12- 2015, có đăng giao dịch đả bảo tại Văn ph ng đăng đất đai huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 21, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 331387 cấp ngày 02-11-2006 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H theo hợp đồng thế chấp số 01/2015/8181550/H B ngày 24-12- 2015, có đăng giao dịch đả bảo tại Văn ph ng đăng đất đai huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 331392 cấp ngày 02-11-2006 đứng tên ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi ThịNh theo hợp đồng thế chấp số 01/2015/8181441/H B ngày 24- 12-2015, có đăng giao dịch đả bảo tại Văn ph ng đăng đất đai huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 93, tờ bản đồ số 19, địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 338396 cấp ngày 05/12/2005 đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà Nguyễn ThịN theo hợp đồng thế chấp số 01/2015/6873426/H B ngày 20- 01-2015, có đăng giao dịch đả bảo tại Văn ph ng đăng đất đai huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh Các hợp đồng thế chấp trên đều bảo đả cho toàn bộ nghĩa vụ của Công ty ức Lương tại BIDV. Ngày 08 -7-2016 giữa BIDV, Chi nhánh Thành Nam với ông Tr, bà H ký văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181550/H B số 01/2016/8181550/S BS. Ngày 8 -7-2016 giữa BIDV, Chi nhánh Thành Na với ông Th1, bàNh ký văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181441/H B số 01/2016/8181441/ S BS. Ngày 8-7-2016 giữa BIDV, Chi nhánh Thành Na với ông Thọ, bà Na ký văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 01/2015/6873426/H B số 01/2016/6873426/ S BS Các văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp đều do đại diện theo ủy quyền của BIDV, Chi nhánh Thành Nam , đóng dấu và công chứng tại Văn ph ng công chứng huyện Vụ Bản ngày 08 -7-2016 Nội dung sửa đổi là thay đổi bên nhận thế chấp từ BIDV, Chi nhánh Na ịnh thành BIDV, Chi nhánh Thành Nam.
BIDV yêu cầuT a án giải quyết những vấn đề sau:

## Page 7

- Buộc Công ty ức Lương phải trả toàn bộ nợ gốc vay, lãi phát sinh theo quy định tại các hợp đồng tín dụng đã ết giữa Công ty ức Lương với BIDV ến hết ngày 24-9-2021 nợ gốc là 1 558 163 000 đồng; lãi trong hạn 39 169 233 đồng; lãi quá hạn 443 787 744 đồng Tổng cộng là: 2.041.119.977 đồng và lãi phát sinh sau ngày 24 -9-2021 và phí nếu có cho đến hi thực hiện ong toàn bộ việc trả nợ
- Trường hợp Công ty ức Lương hông trả nợ hoặc trả hông đủ toàn bộ số dư nợ gốc, lãi, lãi quá hạn theo các hợp đồng tín dụng nói trên, BIDV có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án d n sự có thẩ quyền ửl tài sản bảo đả là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 26, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 21, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh đứng tên ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi Thị Nh. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 93, tờ bản đồ số 19, địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà Nguyễn Thị N.
Trường hợp số tiền phát ại tài sản bảo đả hông đủ để thanh toán toàn bộ hoản nợ thì Công ty ức Lương tiếp tục có trách nhiệ trả nợ cho BIDV cho đến hi tất toán hoản nợ ề nghị hông chấp nhận yêu cầu độc lập của ông ỗ Văn Tr, bà Kiều Thị H về việc yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181550/H B số 01/2016/8181550/S BS vô hiệu ề nghị hông chấp nhận yêu cầu độc lập của ông ỗ Văn Th1, bà Bùi Thị Nh về việc yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181441/H B số 01/2016/88181441/S BS vô hiệu ề nghị hông chấp nhận yêu cầu độc lập của người đại diện theo ủy quyền của ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H về việc yêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại do tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản vô hiệu là 38 700 000 đồng.
 ề nghị hông chấp nhận yêu cầu độc lập của người đại diện theo ủy quyền của ông ỗ Văn Th1, bà Bùi ThịNh về việc yêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại do tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản vô hiệu là 40 950 000 đồng.
2 Trong quá trình giải quyết vụ án, T a án đã thông báo về việc thụ l vụ án, triệu tập hợp lệ cho Công ty ức Lương và ông Phạ Duy 1 là người đại diện theo pháp luật của Công ty ức Lương đến T a án tha gia tố tụng nhưng phía bị đơn hông có ặt nên T a án hông ghi được lời hai của bị đơn Ta án đã tiến hành thu thập chứng cứ tại chính quyền địa phương ác định ông

## Page 8

Phạ Duy 1 đã đi hỏi địa phương từ tháng 7-2019, đến nay hông biết ông ương hiện nay ở đ u T a án đã tiến hành niê yết biên bản phiên họp công hai tài liệu chứng cứ, quyết định đưa vụ án ra t ử và thông báo phiên t a đối với bị đơn theo địa chỉ trụ sở chính của Công ty trong Giấy ph p đăng inh doanh nhưng ông Phạ Duy 1 vẫn vắng ặt hông có l do.
3 Tại bản tự hai, đơn yêu cầu độc lập và quá trình tha gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông ỗ Văn Tr, bà Kiều Thị H và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Tr trình bày:
Ông Tr, bà H và BIDV, Chi nhánh Na ịnh có hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/8181550/H B ngày 24-12-2015, tài sản thế chấp là:
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 26, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG338044 cấp ngày 05-12-2005 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 21, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 331387 cấp ngày 02-11-2006 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H.
Tài sản bảo đả cho nghĩa vụ vay nợ của Công ty ức Lương, có giới hạn số tiền bảo đả hay hông ông Tr, bà H hông biết. Tài sản đả bảo là tài sản thuộc quyền sở hữu của ông Tr, bà H Hợp đồng thế chấp được công chứng tại Văn ph ng công chứng huyện Vụ Bản do công chứng viên Nguyễn Thế Nương và đăng giao dịch bảo đả tại Văn ph ng đăng và thông tin nhà đất huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh Từ hi thế chấp tài sản cho đến nay vợ chồng ông Tr, bà H y dựng thê tầng 2 và công trình phụ trên thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG331387. Ông Tr, bà H hông có iến gì về hợp đồng thế chấp tài sản, thừa nhận chữ của ình trong hợp đồng thế chấp tài sản và người đại diện theo ủy quyền của BIDV, Chi nhánh Na ịnh là ông inh Xun Hòa, chức vụ:
Phó Giá đốc BIDV, Chi nhánh Na ịnh là đ ng thẩ quyền Tuy nhiên, tháng 6-2016 (không ngày) ông Tr, bà H có ký văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181550/H B số 01/2016/8181550/S BS với BIDV, Chi nhánh Thành Nam hông có sự tha gia của Công ty ức Lương, các chữ của ông Tr và bà H trong văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp là đ ng nhưng người văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản là ông Trần ăng , chức vụ: Phó Giá đốc BIDV, Chi nhánh Thành Na là hông đ ng thẩ quyền vì theo Quyết định số 0242/Q -BIDVN ngày 23-3-2015 của Giá đốc BIDV, Chi nhánh Na ịnh hông ủy quyền cho ông Trần ăng . Do đó, ông Tr, bà H đề nghị

## Page 9

tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp công chứng ngày 08-7- 2016 vô hiệu do vi phạ iều 122 Bộ luật D n sự nă 2005.
Hiện nay, Công ty ức Lương hông vi phạ nghĩa vụ đối với BIDV, Chi nhánh Na ịnh nên hông phát sinh nghĩa vụ của ông Tr và bà H đối với BIDV, Chi nhánh Na ịnh theo hợp đồng thế chấp, đề nghị giải chấp tài sản bảo đả đối với ông Tr, bà H.
 Ngoài ra, do văn bản sửa đổi hợp đồng thế chấp vô hiệu nên đã g y thiệt hại cho ông Tr và bà H; yêu cầu BIDV tư bồi thường thiệt hại cụ thể như sau:
Phí tư vấn pháp l : 30 000 000 đồng; thuê e ô tô Hà Nội - Na ịnh:
1.200 000 đồng; trừ thu nhập: 7 500 000 đồng Tổng là 38 700 000 đồng
4. Tại bản tự hai, đơn yêu cầu độc lập và quá trình tha gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông ỗ Văn Thủy, bà Bùi ThịNh và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Thủy trình bày:
Ông Thủy, bàNh và BIDV, Chi nhánh Na ịnh có hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/8181441/H B ngày 24-12-2015, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 địa chỉ ã Tam Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 331392 cấp ngày 02-11-2006 đứng tên ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi Thị Nh.
Tài sản bảo đả cho nghĩa vụ vay nợ của Công ty ức Lương, có giới hạn số tiền bảo đả hay hông ông Thủy và bàNh hông biết. Tài sản bảo đả là tài sản thuộc quyền sở hữu của ông Thủy và bàNh Hợp đồng thế chấp được công chứng tại Văn ph ng công chứng Vụ Bản do công chứng viên Nguyễn Thế Nương và đăng giao dịch bảo đả tại Văn ph ng đăng và thông tin nhà đất huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh Từ hi thế chấp tài sản cho đến nay ông Thủy, bàNh có xây dựng thê lán và lợp tôn lạnh diện tích 50m2. Ông Thủy và bàNh không có iến gì về hợp đồng thế chấp tài sản và người đại diện theo ủy quyền của BIDV, Chi nhánh Na ịnh là ông inh Xun Hòa, chức vụ: Phó Giá đốc BIDV, Chi nhánh Na ịnh là đ ng thẩ quyền Tháng 6-2016 (không ngày) ông Thủy, bàNh có ký văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181441/H B số 01/2016/ 88181441/S BS với BIDV, Chi nhánh Thành Na có công chứng tại Văn ph ng công chứng Vụ Bản do công chứng viên Nguyễn Thế Nương Ông Thủy, bàNh thừa nhận các chữ của ình trong hợp đồng thế chấp tài sản và văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp, nhưng người văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản là ông Trần ăng , chức vụ: Phó Giá đốc BIDV, Chi nhánh Thành Na là hông đ ng thẩ quyền vì theo Quyết định số 0242/Q -BIDVN ngày 23-3-2015 của Giá đốc BIDV, Chi

## Page 10

nhánh Na ịnh hông ủy quyền cho ông Trần ăng . Do đó ông Thủy, bà Nh đề nghị tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp công chứng ngày 08-7-2016 vô hiệu do vi phạ iều 122 Bộ luật D n sự nă 2005.
Hiện nay Công ty ức Lương hông vi phạ nghĩa vụ đối với BIDV, Chi nhánh Na ịnh nên hông phát sinh nghĩa vụ của ông Thủy và bàNh đối với BIDV, Chi nhánh Na ịnh theo hợp đồng thế chấp, đề nghị giải chấp tài sản đả bảo đối với ông Th1, bà Nh.
 Ngoài ra, do văn bản sửa đổi hợp đồng thế chấp vô hiệu nên đã g y thiệt hại cho ông Th1 và bàNh Vì vậy, yêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại cụ thể như sau: Phí tư vấn pháp l : 30 000 000 đồng; thuê e ô tô Hà Nội - Na ịnh:
10 950 000 đồng Tổng là 40 950 000 đồng
5. Tại bản tự hai và quá trình tha gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Vũ ức Th2 và bà Nguyễn Thị N; ông Thọ ủy quyền cho bà Na tha gia tố tụng; bà Na trình bày:
Ông Thọ và bà với BIDV, Chi nhánh Na ịnh có hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/6873426/H B ngày 20-01-2015 tài sản thế chấp là:
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 93, tờ bản đồ số 19, địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 338396 cấp ngày 05-12-2005 đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 48, tờ bản đồ số 19, địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 338397 cấp ngày 05-12-2005 đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà.
Tài sản bảo đả cho nghĩa vụ vay nợ của Công ty ức Lương, có giới hạn số tiền bảo đả hay hông ông Thọ và bà hông biết Tài sản bảo đả là tài sản thuộc quyền sở hữu của ông Thọ và bà Hợp đồng thế chấp được công chứng tại Văn ph ng công chứng Vụ Bản do công chứng viên Nguyễn Thế Nương và đăng giao dịch đả bảo tại Văn ph ng đăng và thông tin nhà đất huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh Từ hi thế chấp tài sản cho đến nay vợ chồng ông bà không y dựng gì thê Tháng 6-2016 ông Thọ và bà có ký văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2016/6873426/S BS với BIDV, Chi nhánh Thành Na Nội dung sửa đổi là bên nhận thế chấp là BIDV, Chi nhánh Thành Nam, c n các nội dung hác hông thay đổi Văn bản sửa đổi này cũng được công chứng tại Văn ph ng công chứng Vụ Bản do công chứng viên Nguyễn Thế Nương Bà thừa nhận các chữ trong hợp đồng thế chấp tài sản và văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp là của ông Thọ và bà.

## Page 11

Do Công ty ức Lương hông có hả năng trả nợ, vợ chồng bà đã thanh toán ột phần nợ cho Công ty ức Lương là hoản tiền 483 000 000 đồng và vợ chồng ông Long cũng thanh toán ột phần nợ cho Công ty ức Lương là 250 000 000 đồng Ng nhàng đã giải chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 48, tờ bản đồ số 19, tại ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338397 cấp ngày 05-12-2005 đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà. Và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 336, tờ bản đồ số 9 tại thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 618159 cấp ngày 14-12-2005 đứng tên ông Trần Huy L và bà Trần Thị Ng.
Hiện nay vợ chồng bàc n tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 93, tờ bản đồ số 19, tại ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338396 cấp ngày 05-12-2005 đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà.
Nay quan điể của vợ chồng bà đề nghị BIDV, Chi nhánh Thành Nam chia tỷ lệ tài sản bảo đả trên số nợ Công ty ức Lương để cho vợ chồng bà trả nợ thay cho Công ty ức Lương và đề nghị Ngân hàng giải chấp nốt tài sản bảo đả cho vợ chồng bà và iễn lãi cho Công ty ức Lương để các gia đình có hả năng thanh toán nợ 6 Tại bản tự hai và quá trình tha gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Huy L và bà Trần ThịNg Bà Nga ủy quyền cho ông Long tha gia tố tụng; ông Long trình bày:
Gia đình ông có ối quan hệ th n thiết với gia đình ông Phạ Duy 1.
Tháng 01 nă 2019 Công ty ức Lương vay vốn BIDV nên vợ chồng ông đã dùng tài sản của ình là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 336, tờ bản đồ số 9 địa chỉ Thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh để thế chấp cho BIDV bảo đả cho hoản vay của Công ty ức Lương Khoảng tháng 8 nă 2019 hi Công ty ức Lương l vào tình trạng ất hả năng thanh toán, vợ chồng ông đã trả nợ thay cho Công ty ức Lương số tiền 250 000 000 đồng và vợ chồng ông Thọ, bà Na cũng trả nợ thay cho Công ty ức Lương ột hoản tiền Ngày 07-8-2020 BIDV đã giải chấp tài sản bảo đả và giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông ến nay, vợ chồng ông hông c n liên quan gì đến BIDV và Công ty ức Lương nên ông hông có quan điể gì về yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Tại bản án inh doanh thương ại sơ thẩ số 17/2021/DS-ST ngày 24 tháng 9 nă 2021 cuảT a án nh n d n thành phố Na ịnh, tỉnh Na ịnh đã quyết định Căn cứ iều 84, iều 91, iều 92, iều 122, iều 318, iều 319, iều 320, iều 342, iều 343 Bộ luật d n sự nă 2005; iều 116, iều 117, iều

## Page 12

385, iều 388, iều 398, iều 401, iều 463 Bộ luật d n sự nă 2015; hoản 1 iều 30, điể b hoản 1 iều 35, điể a hoản 1 iều 39, điể g hoản 1 iều 40; hoản 1 iều 147, iều 179, hoản 2 iều 227, hoản 1 iều 228 Bộ luật Tố tụng d n sự nă 2015; iều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng nă 2010;
 iều 4, iều 9, iều 12 Nghị định 163/2006/N -CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đ ả ; hoản 2 iều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án; án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng thẩ phán T a án nh n d n tối cáo thông qua ngày 17-10-2016;
1 Chấp nhận yêu cầu hởi iện cuảNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na (BIDV).
Buộc Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L phải trả cho BIDV các hoản nợ sau:
- Hợp đồng tín dụng số 01/2019/6664179/H TD ngày 27-02-2019 dư nợ c n 303 163 000 đồng; lãi phát sinh đến ngày 24-9-2021 trong hạn 6 816 575 đồng; lãi quá hạn 116 518 155 đồng
- Hợp đồng tín dụng 02/2019/6664179/H TD ngày 23-4-2019 dư nợc n 600 000 000 đồng; lãi phát sinh đến ngày 24-9-2021 trong hạn 15 297 534 đồng;
lãi quá hạn 156 718 356 đồng
- Hợp đồng tín dụng 03/2019/6664179/H TD ngày 25-4-2019 dư nợc n 655 000 000 đồng; lãi phát sinh đến ngày 24-9-2021 trong hạn 17 055 123 đồng;
lãi quá hạn 170 551 233 đồng.
Tổng cộng Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L phải trả cho BIDV số tiền nợ gốc là 1 558 163 000 đồng + tiền lãi trong hạn 39 169 232 đồng + tiền lãi quá hạn 443 787 744 đồng = 2.041.119.977 đồng.
2 Kể từ ngày tiếp theo của ngày t ử sơ thẩ là ngày 25-9-2021 cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L c n phải chịu hoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo ức lãi suất à các bên thỏa thuận trong từng hợp đồng tín dụng Cụ thể:
Hợp đồng tín dụng 01/2019/6664179/H TD ngày 27-02-2019; hợp đồng tín dụng 02/2019/6664179/H TD ngày 23 -4-2019; hợp đồng tín dụng 03/2019/6664179/H TD ngày 25-4-2019.
3 Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Tr và bà H về việc yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/8181550/H B số 01/2016/8181550/S BS ngày 08-7-2016 giữa BIDV và ông Tr, bà H là vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Tr và bà H về việc yêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại

## Page 13

4 Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông ỗ Văn Thủy và bà Bùi Thị Nh về việc yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/8181441/H B số 01/2016/ 8181441/S BS ngày 08-7-2016 giữa BIDV và ông Thủy, bàNh là vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Thủy và bàNh về việc yêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại 5 Về ửl tài sản bảo đả :
Trong trường hợp Công ty ức Lương hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ hông đầy đủ thì BIDV có quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Na ịnh phát ại tài sản thế chấp để thu hồi nợ gồ :
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 93, tờ bản đồ số 19, địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338396 cấp ngày 05/12/2005 đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà Nguyễn Thị N.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 26, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG338044 cấp ngày 05/12/2005 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 21, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 331387 cấp ngày 02/11/2006 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 331392 cấp ngày 02/11/2006 đứng tên ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi Thị Nh.
 Trường hợp sau hi phát ại các tài sản thế chấp à số tiền thu được hông đủ để thanh toán hoản nợ (bao gồ cả gốc và lãi) thì Công ty ức Lương có nghĩa vụ tiếp tục trả hết số tiền nợc n thiếu cho BIDV.
5 Về chi phí tố tụng: Buộc Công ty ức Lương thanh toán cho BIDV hoản chi phí e t thẩ định tại chỗ là 9 550 000 đồng.
6 Về án phí inh doanh thương ại sơ thẩ :
Công ty ức Lương phải nộp án phí inh doanh thương ại sơ thẩ là 72.822.399 đồng.
 Trả lại cho BIDV số tiền tạ ứng án phí đã nộp là 33 200 000 000 đồng theo biên lai số 0003345 ngày 09-11-2020 tại Chi cục thi hành án d n sự thành phố Na ịnh

## Page 14

 Ông Tr và bà H phải nộp án phí inh doanh thương ại sơ thẩ hông có giá ngạch là 3 000 000 đồng và án phí inh doanh thương ại sơ thẩ có giá ngạch là 3 000 000 đồng Khấu trừ hoản tiền tạ ứng án phí ông Tr và bà H đã nộp là 3 000 000 đồng tại biên lai số 0003501 ngày 25-01-2021 và 3.000.000 đồng tại biên lai số 0003583 ngày 15 -3-2021 tại Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Na ịnh Ông Tr và bà H đã nộp đủ Ông Th1 và bàNh phải nộp án phí inh doanh thương ại sơ thẩ hông có giá ngạch là 3 000 000 đồng và án phí inh doanh thương ại sơ thẩ có giá ngạch là 3 000 000 đồng Khấu trừ hoản tiền tạ ứng án phí ông Th1 và bàNh đã nộp là 3 000 000 đồng tại biên lai số 0003502 ngày 25-01-2021 và 3.000.000 đồng tại biên lai số 0003584 ngày 15-3-2021 tại Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Na ịnh Ông Th1 và bàNh đã nộp đủ Ngoài ra, bản án sơ thẩ c n tuyên án phí và quyền háng cáo của các đương sự Tại Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án số 17/2021/Q -SCBSQ ngày 30 tháng 9 nă 2021 của T a án nh n d n thành phố Na ịnh, tỉnh Na ịnh đã quyết định D ng thứ 4 đến d ng thứ 7 từ dưới lên trang 25 của bản án đã ghi: Trả lại cho BIDV số tiền tạ ứng án phí đã nộp là 33 200 000 000 đồng theo biên lai số 0003345 ngày 09-11-2020 tại Chi cục thi hành án d n sự thành phố Na ịnh Nay được sửa chữa như sau: Trả lại cho BIDV số tiền tạ ứng án phí đã nộp là 33 200 000 đồng theo biên lai số 0003345 ngày 09-11-2020 tại Chi cục thi hành án d n sự thành phố Na ịnh Ngày 08 tháng 10 nă 2021 ông ỗ Văn Tr, bà Kiều Thị H và ông ỗ Văn Th1, bà Bùi ThịNh kháng cáo hông nhất trí với bản án sơ thẩ về việc cấp sơ thẩ hông chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Tr, bà H và yêu cầu độc lập của ông Th1, bàNh về tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/8181550/H B số 01/2016/8181550/S BS ngày 08-7-2016 vô hiệu và tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/8181441/H B số 01/2016/ 8181441/S BS ngày 08-7-2016 là vô hiệu;
 hông nhất trí về ửl tài sản bảo đả và về án phí inh doanh thương ại sơ thẩ Với l do:
- Phần nhận định của cấp sơ thẩ đã ác định thiếu 02 tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa 48 tờ bản đồ số 19 tại ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338397 cấp ngày 05-12-2005 cho ông Vũ ức Th2, bà Nguyễn Thị N. Quyền sử dụng đất tại thửa 336 tờ bản đồ số 9 tại thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 618159 cấp ngày 14-12-2005 cho ông Trần Huy L, bà Trần Thị Ng.
- Ngày 29-7-2019 BIDV đã thông báo cho ông Tr, bà H; ông Th1, bà Nh;
ông Thọ, bà Na ; ông Long, bà Nga về việc Công ty ức Lương đã quá hạn

## Page 15

thanh toán cả 04 hợp đồng tín dụng; ông Thọ nộp tiền choNg nhàng vào ngày 31-7-2019 và ngày 19 -8-2019; ông Long nộp tiền ngày 06-8-2019 đều nộp sau ngày Ngân hàng thông báo nợ quá hạn Ng nhàng đã là thủ tục giải chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 618159 cấp ngày 14-12-2005 cho ông Trần Huy L, bà Trần ThịNg vào ngày 07 -8-2019; giải chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338397 cấp ngày 05-12-2005 cho ông Vũ ức Th2, bà Nguyễn ThịN vào ngày 20-8-2019.
Theo điể a hoản 4 hợp đồng thế chấp thìNg nhàng đã thừa nhận việc nghĩa vụ được bảo đả bằng thế chấp tài sản đã chấ dứt vì đã thừa nhận ông Thọ, bà Na và ông Long, bà Nga đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với Ng nhàng phát sinh từ hợp đồng tín dụng giữaNg nhàng và Công ty ức Lương và tất cả các nghĩa vụ hác Do vậy, Ng nhàng hông có quyền đ i ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh thực hiện bất ỳ nghĩa vụ nào theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba giữa BIDV với ông Tr, bà H và ông Th1, bà Nh.
Yêu cầu cấp ph c thẩ giải quyết các việc sau đ y: Sửa bản án sơ thẩ
* Bỏ nội dung trường hợp Công ty ức Lương hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ thìNg nhàng có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án d n sự thành phố Na ịnh phát ại tài sản bảo đả là:
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 26, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG338044 cấp ngày 05/12/2005 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 21, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 331387 cấp ngày 02/11/2006 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 331392 cấp ngày 02/11/2006 đứng tên ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi Thị Nh.
* Tuyên ông Tr, bà H chấ dứt toàn bộ nghĩa vụ thế chấp theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số 01/2015/8181550/H B ngày 24- 12-2015 và văn bản sửa đổi, bổ sung số 01/2016/8181550/S BS ngày 08-7- 2016.
Tuyên ông Th1, bàNh chấ dứt toàn bộ nghĩa vụ thế chấp theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số 01/2015/8181441/H B ngày 24- 12-2015 và văn bản sửa đổi, bổ sung số 01/2016/8181441/S BS ngày 08-7- 2016
* Tuyên buộc BIDV phải giải chấp trả lại tài sản cho ông Tr, bà H gồ :
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 26, tờ bản đồ số 32 địa

## Page 16

chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG338044 cấp ngày 05/12/2005; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 21, tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 331387 cấp ngày 02/11/2006.
Tuyên buộc BIDV phải giải chấp trả lại tài sản cho ông Th1, bàNh gồ :
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 331392 cấp ngày 02/11/2006 đứng tên ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi Thị Nh.
* Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Tr, bà Hyêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại là 38 700 000đ Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Th1, bàNh yêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại là 40 950 000đ
* Trả lại ông Tr, bà H tạ ứng án phí inh doanh thương ại sơ thẩ hông có giá ngạch là 3 000 000đồng và án phí inh doanh thương ại sơ thẩ có giá ngạch là 3 000 000đồng Trả lại ông Th1, bàNh tạ ứng án phí inh doanh thương ại sơ thẩ hông có giá ngạch là 3 000 000đồng và án phí inh doanh thương ại sơ thẩ có giá ngạch là 3 000 000đồng Tại phiên t a ph c thẩ : Người đại diện theo ủy quyền của ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh vẫn giữ nguyên đơn háng cáo và đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận háng cáo của ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh sửa bản án sơ thẩ ; nếu hông có căn cứ chấp nhận háng cáo đề nghị Hội đồng t ử hủy bản án sơ thẩ Người bảo vệ quyền và lợi ích của ông Tr và ông Th1 trình bày: Các bên hợp đồng tín dụng hông đ ng quy định iều 201 Luật doanh nghiệp nă 2014 vì Công ty ức Lương là Công ty trách nhiệ hữu hạn hai thành viên trong đó 01 thành viên là ông Lương đã chết nă 2018; việc Ng nhàng giải ng n cho Công ty ức Lương hông gửi cho các bên thế chấp tài sản Các thông tin trong hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản, đơn hởi iện có sự u thuẫn nhau; lời chứng của công chứng viên Nguyễn Thế Nương cũng hác nhau những vi phạ này hông thuộc Công ty ức Lương Hợp đồng thế chấp tài sản phải được bởi 3 bên hông phải 2 bên, theo hợp đồng thế chấp quy định tài sản bảo đả cho toàn bộ hoản nợ của Công ty ức Lương, việc Ng nhàng cho ông Thọ, bà Na ; ông Long, bà Nga trả nợ thay Công ty ức Lương hông có ặt 3 bên và cho ông Thọ, bà Na ; ông Long, bà Nga r t tài sản thế chấp là hông đ ng quy định pháp luật Hợp đồng thế chấp bảo đả toàn bộ nghĩa vụ nợ cho Công ty ức Lương, ng nhàng cho ông Thọ và ông Long r t tài sản đồng nghĩa với việc chấ dứt hợp đồng thế chấp theo hoản 3 iều 357 BLDS

## Page 17

nă 2005 Do ngân hàng có thiếu sót trong việc quản l cho vay và thẩ định nên Ng nhàng phải chịu trách nhiệ , đề nghị Hội đồng t ử sửa bản án sơ thẩ chấp nhận háng cáo của ông Tr, bà H và háng cáo của ông Th1, bà Nh.
Trường hợp hông có căn cứ để chấp nhận háng cáo đề nghị Hội đồng t ử hủy bản án sơ thẩ giao hồ sơ vụ án cho cấp sơ thẩ để giải quyết.
BIDV giữ nguyên yêu cầu hởi iện và hông nhất trí với háng cáo của ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh và đề nghị Hội đồng t ử giữ nguyên án sơ thẩ Kiể sát viên - Viện iể sát tỉnh Na ịnh phát biểu iến: Về tố tụng, quá trình giải quyết vụ án tại cấp ph c thẩ , Thẩ phán và Hội đồng t ử đã tun theo các quy định của Bộ luật tố tụng d n sự Các đương sự chấp hành đ ng các quy định pháp luật tố tụng d n sự, quyền lợi của các đương sự được bảo đả Về đường lối giải quyết vụ án, hông có căn cứ chấp nhận háng cáo của các đương sự đề nghị Hội đồng t ử căn cứ hoản 1 iều 308 BLTTDS giữ nguyên bản án sơ thẩ Án phí giải quyết theo quy định của pháp luật NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được e t tại phiên tòa căn cứ vào ết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng t ử t háng cáo của ông ỗ Văn Tr, bà Kiều Thị H và ông ỗ Văn Th1, bà Bùi Thị Nh:
[1] Về tố tụng: Công ty ức Lương; ông Vũ ức Th2 và bà Nguyễn Thị N;
ông Trần Huy L và bà Trần ThịNg đã được triệu tập hợp lệ đến phiên t a lần thứ hai nhưng vắng ặt hông có l do, căn cứ hoản 3 iều 296 Bộ luật Tố tụng d n sự, Hội đồng t ử vắng ặt họ [1.1] Ông ỗ Thanh Ngh có đơn đề nghị t ử vắng ặt căn cứ hoản 2 iều 296 BLTTDS, Hội đồng tiến hành t ử vắng ặt ông Nghị [2] Về nội dung: X t háng cáo của ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh về tài sản thế chấp bảo đả cho hoản vay của Công ty ức Lương:
[2.1] Ngày 07-12-2018; ngày 27 -02-2019; ngày 23 -4-2019 và ngày 25-4- 2019 BIDV, Chi nhánh Na ịnh và Công ty ức Lương đã 04 hợp đồng tín dụng gồ : Hợp đồng tín dụng ngắn hạn 05/2018/6664179/H TD; hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 01/2019/6664179/H TD; hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 02/2019/6664179/H TD; hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 03/2019/6664179/H TD, theo đó BIDV, Chi nhánh Na ịnh cho Công ty ức Lương vay theo 04 hợp đồng tín dụng với tổng số tiền là 2 630 000 000đồng là đ ng quy định của pháp luật; để bảo đả cho ón vay Công ty ức Lương và bên thứ ba đã thế chấp cho BIDV, Chi nhánh Na ịnh các tài sản gồ :
 [2.2] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 336, tờ bản đồ số 9 địa chỉ thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận

## Page 18

quyền sử dụng đất số AG 618159 cấp ngày 14-12-2005 đứng tên ông Trần Huy L và bà Trần ThịNg theo hợp đồng thế chấp số 01/2015/6873269/H B ngày 20-01-2015.
[2.3] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 48, tờ bản đồ số 19 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338397 cấp ngày 05-12- 2005 và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 93, tờ bản đồ số 19, theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 338396 cấp ngày 05-12-2005 đều cùng địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh đều đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà Nguyễn ThịN theo hợp đồng thế chấp số 01/2015/6873426/H B ngày 20-01-2015.
 [2.4] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 21, tờ bản đồ số 32 theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 331387 cấp ngày 02-11-2006 và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 26, tờ bản đồ số 32 theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 338044 cấp ngày 05-12-2005 đều cùng địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh đều đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H theo hợp đồng thế chấp số 01/2015/8181550/H B ngày 24-12- 2015.
[2.5] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 331392 cấp ngày 02-11-2006 đứng tên ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi ThịNh theo hợp đồng thế chấp số 01/2015/8181441/H B ngày 24-12-2015. Và 01 xe ô tô Ford Ranger BKS 18C - 038.71 của Công ty ức Lương.
[2.6] Tất cả các hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba giữa ông Long và bà Nga; ông Thọ và bà Nam; ông Tr và bà H; ông Th1 và bàNh đều đã được công chứng và đăng giao dịch bảo đả theo quy định của pháp luật [2.7] Theo Quyết định số 929/Q -BIDV ngày 05 -4-2016 của BIDV về việc thành lập BIDV, Chi nhánh Thành Na trực thuộc BIDV từ ngày 01-6- 2016; tại công văn số 3683/BIDV-KHCL ngày 26 -5-2016 của BIDV đã quyết định bàn giao Ph ng giao dịch Ý Yên trước đ y từ BIDV, Chi nhánh Na ịnh quản l thì từ ngày 01-6-2016 chuyển giao cho BIDV, Chi nhánh Thành Nam nên hoản vay của Công ty ức Lương cũng được chuyển giao cho BIDV, Chi nhánh Thành Na trực tiếp quản l , ửl Do vậy, BIDV, Chi nhánh Thành Na được ế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ được quy định tại hợp đồng tín dụng được ết giữa BIDV, Chi nhánh Na ịnh với Công ty ức Lương và BIDV, Chi nhánh Thành Nam được ế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba được ết giữa bên thế chấp là ông Tr và bà H; ông Th1 và bà Nh; ông Thọ và bà Nam; ông Long, bà Nga với bên được bảo đả Công ty ức Lương và bên nhận thế chấp là BIDV, Chi nhánh Na ịnh

## Page 19

[2.8] Quá trình thực hiện 04 hợp đồng tín dụng, Công ty ức Lương đã vi phạ nghĩa vụ trả nợ Trước hi hởi iện, ngày 06-08-2019 gia đình ông Long đã trả nợ thay cho Công ty ức Lương 250 000 000 đồng nợ gốc; gia đình ông Thọ đã trả nợ thay cho Công ty ức Lương 450 000 000 đồng nợ gốc và 33 000 000 đồng tiền lãi Việc gia đình ông Long và gia đình ông Thọ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho Công ty ức Lương hi Công ty hông có hả năng trả nợ là phù hợp quy định pháp luật [2.9] ối với tài sản của Công ty ức Lương là 01 chiếc e ô tô Ford Ranger biển iể soát 18C-038.71, BIDV tiến hành bán đấu giá tại Trung t dịch vụ bán đấu giá tài sản Na ịnh Sau hi thanh toán các chi phí ửl tài sản, BIDV thu nợ số tiền 371 837 000 đồng trừ vào gốc Tổng số tiền BIDV thu nợ là 1 071 837 000 đồng được trừ vào nợ gốc của hợp đồng tín dụng số 05/2018/6664179/H TD ngày 07-12-2018 (đã tất toán) và một phần hợp đồng tín dụng số 01/2019/6664179/ H TD ngày 27-02-2019.
[2.10] Sau hi, trả ột phần nợ thay cho Công ty ức Lương; ông Long và ông Thọ, bà Na có đơn đề nghị BIDV giải chấp tài sản thế chấp nên ngày 07- 08-2019 Hội đồng tín dụng BIDV đã quyết định giải chấp tài sản cho gia đình ông Long là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 336, tờ bản đồ số 9 địa chỉ thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 618159 cấp ngày 14-12-2005.
[2.11] Ngày 20 -08-2019, Hội đồng tín dụng BIDV quyết định giải chấp ột phần tài sản cho gia đình ông Thọ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 48, tờ bản đồ số 19, tại ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338397 cấp ngày 05- 12-2005.
[2.12] Vì vậy, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản sản gắn liền với đất bảo đả cho món vay của Công ty ức Lương tại BIDV chỉc n lại gồ :
[2.13] Quyền sử dụng đất và tài sản sản gắn liền với đất thửa số 26 và thửa số 21 đều thuộc tờ bản đồ 32 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 331387 cấp ngày 02-11-2006 và giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 338044 cấp ngày 05-12-2005 đều đứng tên ông Tr, bà H.
[2.14] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 331392 cấp ngày 02-11- 2006 đứng tên ông Th1, bà Nh.
 [2.15] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 93, tờ bản đồ số 19, theo giấy chứng nhận quyền dụng đất số AG 338396 cấp ngày 05-12- 2005 đứng tên ông Thọ, bà Nam.
[2.16] Việc ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh kháng cáo cho rằng cấp sơ thẩ đã ác định thiếu 02 tài sản thế chấp là hông có căn cứ chấp nhận

## Page 20

[2.17] Theo iều 4 của các hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba giữa bên thế chấp gồ ông Tr và bà H; ông Th1 và bà Nh; ông Thọ và bà Na với bên được bảo đả Công ty ức Lương; bên nhận thế chấp là BIDV, Chi nhánh Na ịnh quy định về phạ vi nghĩa vụ bảo đả của tài sản thế chấp; hoản 1 quy định phạ vi bảo đả là toàn bộ nghĩa vụ của bên được bảo đả với BIDV; điể a hoản 1 iều 4 của hợp đồng thế chấp quy định: “ Bên thế chấp đồng dùng toàn bộ tài sản thế chấp để bảo đả cho việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của bên được bảo đả đối vớiNg nhàng phát sinh từ các hợp đồng tín dụng và tất cả các nghĩa vụ liên quan hác [2.18] Tính đến thời điể t ử sơ thẩ ngày 24-9-2021 Công ty ức Lương c n nợ gốc, nợ lãi BIDV là 2 041 119 977 đồng Do vậy, cấp sơ thẩ đã tuyên tại phần quyết định của bản án về ửl tài sản bảo đả trong trường hợp Công ty ức Lương hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ hông đầy đủ thì BIDV có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án d n sự thành phố Na ịnh phát ại tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có căn cứ [2.19] Việc ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh háng cáo cho rằng BIDV hông có quyền đ i ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh thực hiện bất ỳ nghĩa vụ nào theo hợp đồng thế chấp đã ết giữa bên thế chấp tài sản là ông Tr, bà H;
ông Th1, bàNh với bên được bảo đả là Công ty ức Lương và bên nhận thế chấp là BIDV là hông được chấp nhận [2.20] Do vậy, ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh yêu cầu cấp ph c thẩ sửa bản án sơ thẩ về việc bỏ nội dung trường hợp Công ty ức Lương hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ thìNg nhàng có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án thành phố Na ịnh phát ại tài sản bảo đả Tuyên chấ dứt toàn bộ nghĩa vụ thế chấp theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba giữa bên thế chấp tài sản là ông Tr, bà H; ông Th1, bàNh với bên được bảo đả là Công ty ức Lương và bên nhận thế chấp là BIDV. Tuyên buộc BIDV phải giải chấp trả lại tài sản cho ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh là hông được chấp nhận [3] X t háng cáo về chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Tr, bà H; yêu cầu độc lập của ông Th1, bàNh buộc BIDV bồi thường thiệt hại:
[3.1] Quá trình đang giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa BIDV với Công ty ức Lương tạiT a án thành phố Na ịnh thì ông Tr, bà H hởi iện Văn ph ng công chứng Vụ Bản tạiT a án nhân dân huyện Vụ bản về việc tuyên vô hiệu đối với văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181550/H B ngày 24/12/2015, số 01/2016/8181550/S BS vô hiệu; ông Th1 và bàNh hởi iện Văn ph ng công chứng Vụ Bản tạiT a án nh n d nhuyện Vụ Bản về việc tuyên văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181441/H B ngày 24/12/2015, số 01/2016/8181441/S BS vô hiệu.

## Page 21

[3.2] Tại bản án d n sự sơ thẩ số 03/2021/DS-ST ngày 27 tháng 9 nă 2021 và bản án d n sự sơ thẩ số 04/2021/DS-ST ngày 28-9-2021 cuảT a án nh n d nhuyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh đã đình chỉ yêu cầu hởi iện của ông Tr, bà H và yêu cầu hởi iện của ông Th1, bàNh do hết thời hiệu hởi iện.
[3.3] Sau đó, ông Tr, bà H và ông Th1, bàNh kháng cáo. Tại bản án d n sự ph c thẩ số 17/2022/DS-PT ngày 16-3-2022 và bản án d n sự ph c thẩ số 29/2021/DS-PT ngày 22-4-2022 cuảT a án nh n d n tỉnh Na ịnh đã giữ nguyên bản án sơ thẩ Vì vậy, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181550/H B ngày 24/12/2015, số 01/2016/8181550/S BS ngày 08-7-2016 giữa BIDV với ông Tr, bà H và văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181441/H B ngày 24/12/2015, số 01/2016/8181441/S BS ngày 08-7-2016 giữa BIDV với ông Th1, bàNh có hiệu lực pháp luật nên kháng cáo của ông Tr, bà Hyêu cầu buộc BIDV tư bồi thường thiệt hại tổng cộng là 38 700 000 đồng và háng cáo của ông Th1, bàNh yêu cầu buộc BIDV bồi thường thiệt hại tổng cộng là 40 950 000 đồng hông được chấp nhận [4] X t háng cáo về án phí: Do yêu cầu độc lập của ông Tr, bà H và yêu cầu độc lập của ông Th1, bàNh về việc tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp vô hiệu và yêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại hông được chấp nhận nên phải chịu án phí theo quy định của pháp luật Tuy nhiên, yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp vô hiệu và yêu cầu bồi thường thiệt hại là yêu cầu d n sự được giải quyết trong vụ án inh doanh thương ại nên đương sự chỉ phải chịu án phí d n sự sơ thẩ theo quy định của pháp luật cụ thể là:
[4.1] ối với yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp vô hiệu hông được chấp nhận thì các đương sự chỉ phải chịu án phí d n sự sơ thẩ là 300 000đồng.
[4.2] ối với yêu cầu của ông Tr, bà Hyêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại là 38 700 000đồng hông được chấp nhận nên phải chịu án phí d n sự sơ thẩ có giá ngạch là 38 700 00 đồng 5% = 1 935 000đồng;
[4.3] ối với yêu đối với yêu cầu của ông Th1, bàNh yêu cầu BIDV bồi thường thiệt hại là 40.950.000đồng hông được chấp nhận nên phải chịu án phí có giá ngạch là 40.950.000 đồng 5% = 2.047.500đồng [5] Từ những ph n tích trên, Hội đồng t ử t thấy có căn cứ sửa bản án sơ thẩ , chấp nhận ột phần háng cáo của ông Tr, bà H và háng cáo của ông Th1, bàNh về án phí.
[6] Án phí ph c thẩ : Do sửa bản án sơ thẩ nên các đương sự hông phải chịu án phí ph c thẩ

## Page 22

[7] Các quyết định hác của bản án sơ thẩ hông có háng cáo, háng nghị đã có hiệu lực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị cấp ph c thẩ hông e t giải quyết Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 2 iều 308 BLTTDS; các iều 318, 319, 320, 342, 355 của Bộ luật D n sự nă 2005; iều 91, 95 của Luật Tổ chức tín dụng nă 2010; Án lệ số 08/2016/AL của Hội đồng Thẩ phán T a án nh n d n tối cao ngày 17 tháng 10 nă 2016; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
Chấp nhận ột phần háng cáo của ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H và chấp nhận ột phần háng cáo của ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi ThịNh Sửa bản án sơ thẩ về án phí 1 Chấp nhận yêu cầu hởi iện cuảNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na Buộc Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L phải trả cho Ngân hàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na các hoản nợ sau:
- Hợp đồng tín dụng số 01/2019/6664179/H TD ngày 27-02-2019 dư nợ c n 303 163 000 đồng; lãi phát sinh đến ngày 24-9-2021 trong hạn 6 816 575 đồng; lãi quá hạn 116 518 155 đồng
- Hợp đồng tín dụng 02/2019/6664179/H TD ngày 23-4-2019 dư nợc n 600 000 000 đồng; lãi phát sinh đến ngày 24-9-2021 trong hạn 15 297 534 đồng;
lãi quá hạn 156 718 356 đồng
- Hợp đồng tín dụng 03/2019/6664179/H TD ngày 25-4-2019 dư nợc n 655 000 000 đồng; lãi phát sinh đến ngày 24-9-2021 trong hạn 17 055 123 đồng;
lãi quá hạn 170 551 233 đồng Tổng cộng Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L phải trả choNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na số tiền nợ gốc là 1.558.163 000 đồng + tiền lãi trong hạn 39 169 232 đồng + tiền lãi quá hạn 443 787 744 đồng = 2.041.119.977 đồng (Hai tỷ, không trăm bốn mươi mốt triệu, một trăm mười chín nghìn, chín trăm bảy mươi bảy đồng).
2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày t ử sơ thẩ cho đến hi thi hành án xong, hàng tháng Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L c n phải chịu hoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo ức lãi suất à các bên thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 01/2019/6664179/H TD ngày 27-02- 2019; hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 02/2019/6664179/H TD ngày 23-4-2019; hợp đồng tín dụng ngắn hạn số 03/2019/6664179/H TD ngày 25-4-2019.

## Page 23

 Trường hợp trong các hợp đồng tín dụng nêu trên, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời ỳ cuảNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na cho vay, thì lãi suất à Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na cho vay theo quyết định cuảT a án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất cuảNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na cho vay.
3 Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H về việc yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/8181550/H B số 01/2016/8181550/S BS ngày 08-7-2016 giữa Ngân hàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na với ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H là vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H về việc yêu cầuNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na bồi thường thiệt hại 4 Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông ỗ Văn Thủy và bà Bùi Thị Nh về việc yêu cầu tuyên bố văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2015/8181441/H B số 01/2016/ 8181441/S BS ngày 08-7-2016 giữa Ng nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na với ông ỗ Văn Thủy và bà Bùi ThịNh là vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông ỗ Văn Thủy và bà Bùi ThịNh về việc yêu cầuNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na bồi thường thiệt hại 5 Về ửl tài sản bảo đả :
Trong trường hợp Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ hông đủ nợ gốc và nợ lãi theo các hợp đồng tín dụng nêu trên thìNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na có quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Na ịnh phát ại tài sản thế chấp để thu hồi nợ gồ :
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 93, tờ bản đồ số 19, địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338396 cấp ngày 05/12/2005 đứng tên ông Vũ ức Th2 và bà Nguyễn ThịN theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số 01/2015/6873426/H B ngày 20-01-2015 và văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 01/2015/6873426/H B số 01/2016/6873426/S BS ngày 08- 7-2016.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 26, tờ bản đồ số 32, địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 338044 cấp ngày 05/12/2005 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 21,

## Page 24

tờ bản đồ số 32 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG33187 cấp ngày 02/11/2006 đứng tên ông ỗ Văn Tr và bà Kiều Thị H theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số 01/2015/8181550/H B ngày 24-12-2015 và văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181550/H B số 01/2016/8181550/S BS ngày 08-7-2016.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 216, tờ bản đồ số 23 địa chỉ ã Ta Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Na ịnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 331392 cấp ngày 02/11/2006 đứng tên ông ỗ Văn Th1 và bà Bùi ThịNh theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số 01/2015/8181441/H B ngày 24-12-2015 và văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/8181441/H B số 01/2016/88181441/S BS ngày 08-7-2016.
 Trường hợp sau hi phát ại các tài sản thế chấp à số tiền thu được hông đủ để thanh toán hoản nợ (bao gồ cả gốc và lãi) thì Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na cho đến hi tất toán hoản nợ.
6. Chi phí tố tụng: Buộc Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L thanh toán choNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na hoản chi phí e t thẩ định tại chỗ là 9 550 000 đồng.
7. Án phí ph c thẩ : Ông Tr và bà H không phải nộp án phí ph c thẩ , hoàn lại cho ông Tr, bà H số tiền đã nộp án phí ph c thẩ là 2 000 000đ tại biên lai số 0004997 ngày 08-10-2021 của Chi cục thi hành án d n sự thành phố Na ịnh Ông Th1 và bàNh không phải nộp án phí ph c thẩ hoàn lại cho ông Th1, bàNh số tiền đã nộp án phí ph c thẩ là 2 000 000đồng tại biên lai số 0004996 ngày 08-10-2021 của Chi cục thi hành án d n sự thành phố Na ịnh
8. Án phí inh doanh thương ại sơ thẩ : Công ty trách nhiệ hữu hạn sản uất thương ại L phải nộp án phí inh doanh thương ại sơ thẩ là 72.822.399 đồng.
Trả lại choNg nhàng thương ại cổ phần ầu tư và Phát triển Việt Na số tiền tạ ứng án phí đã nộp là 33 200 000 đồng theo biên lai số 0003345 ngày 09-11-2020 tại Chi cục thi hành án d n sự thành phố Na ịnh 9 Án phí d n sự sơ thẩ : Ông Tr và bà H phải nộp án phí d n sự sơ thẩ hông có giá ngạch là 300.000đồng và án phí d n sự sơ thẩ có giá ngạch là 1 935 000đồng Tổng số tiền án phí d n sự sơ thẩ ông Tr, bà H phải nộp là 2 235 000đồng được hấu trừ với số tiền tạ ứng án phí ông Tr và bà H đã nộp là 3 000 000 đồng tại biên lai số 0003501 ngày 25-01-2021 và 3 000 000 đồng

## Page 25

tại biên lai số 0003583 ngày 15-3-2021 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Na ịnh Ông Tr và bà H được hoàn lại là 3 765 000đồng Ông Th1 và bàNh phải nộp án phí d n sự sơ thẩ hông có giá ngạch là 300.000đồng và án phí d n sự sơ thẩ có giá ngạch là 2 047 500đồng Tổng số tiền án phí d n sự sơ thẩ ông Th1, bàNh phải nộp là 2 347 500đồng được khấu trừ với số tiền tạ ứng án phí ông Th1 và bàNh đã nộp là 3 000 000 đồng tại biên lai số 0003502 ngày 25-01-2021 và 3 000 000 đồng tại biên lai số 0003584 ngày 15-3-2021 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Na ịnh Ông Th1 và bàNh được hoàn lại là 3 652 500đồng.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 của Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 của Luật Thi hành án d n sự Bản án ph c thẩ có hiệu lực thi hành ể từ ngày tuyên án

Nơ ậ
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Na ịnh;
- TAND thành phố Na ịnh;
- Chi cục THADS TP Na ịnh;
- Hồ sơ vụ án;
- Lưu VT TM HỘI ĐỒNG X T XỬ PH C THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Vũ Thị Thu

## Page 26

26