1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
   Bản án số: 774/2022/DS-PT 
   Ngày 22 tháng 11 năm 2022 
    “V/v Tranh chấp thừa kế tài sản ” 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công 
Các thẩm phán:                           Ông Đỗ Đình Thanh 
                Ông Đặng Văn Ý 
- Thư ký ph iên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án  nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành ph ố Hồ Chí Minh tham gia 
phiên tòa: Ông Cao Minh Trí - Kiểm sát viên cao cấp. 
 
 Ngày 22 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 181/2022/TLPT-DS ngày 31 
tháng 5 năm 2022 về “Tranh chấp thừa kế tài sản”. 
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 23/4/2021 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 2167/2022/QĐPT-DS ngày 
07 tháng 11 năm 2022 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hoàng H, sinh năm 1977 – Có mặt; 
Địa chỉ: Số 34 Điện Biên Ph ủ, Tổ 10, Khu ph ố 4, phường Phước Hiệp, thành 
phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phan Minh Định, 
Công ty Lu ật hợp danh Minh Duy  thuộc Đoàn lu ật sư tỉnh Bà R ịa – Vũng Tàu (Có 
mặt); 
 2. Bị đơn:  
2.1. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1961 – Có mặt; 
Địa chỉ: Số 61 Hoàng Hoa Thám, T ổ 01, Khu phố 4, phường Long Tâm, thành 
phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị T: Luật sư Dương 
Thanh Thuận – Giám đốc Công ty Lu ật hợp danh Dương Chí nh thuộc Đoàn lu ật sư 
tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt); 
2.2. Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1957 – Có mặt;  
Địa chỉ: Số 2095 Hùng Vương, phư ờng Phước Nguyên, thành ph ố Bà Rịa, tỉnh 
Bà Rịa – Vũng Tàu; 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
 3.1. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1963 – Có mặt; 
 Địa chỉ: Số 34 Điện Biên Ph ủ, Tổ 10, Khu ph ố 4, phường Phước Hiệp, thành 
phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;

2 
 
 3.2. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1966 – Vắng mặt; 
 Địa chỉ: Số 27516 E1 Capitan Dr Warren, MI 48092, USA 
3.3. Anh Nguyễn Thanh H1, sinh năm 1977 – Vắng mặt; 
 3.4. Anh Nguyễn Thành S, sinh năm 1980 – Vắng mặt; 
 3.5. Chị Nguyễn Thị Thanh X, sinh năm 1983 – Vắng mặt; 
 Cùng địa chỉ: Số 2095 Hùng Vương, phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa, 
tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; 
Người đại diện hợp pháp của các anh, ch ị Nguyễn Thanh H 1, Nguyễn Thanh S 
và Nguy ễn Th ị Thanh X : Bà Nguy ễn Th ị V (Văn b ản ủy quy ền công ch ứng ngày 
18/5/2021) – Có mặt; 
 4. Người kháng cáo:  Bị đơn bà Nguyễn Thị T, bà Nguy ễn Thị V và người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị D; 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 Tại đơn khởi kiện ngày 18/7/2019 và lời khai tiếp theo, nguyên đơn ông Nguyễn 
Hoàng H trình bày:  
 Cha mẹ của ông là cụ Nguyễn Văn M (chết ngày 28/5/1996) và cụ Nguyễn Thị 
N (chết ngày 20/4/2009) có 05 người con chung gồm: Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị D, 
Nguyễn Văn T 1, Nguyễn Hoàng H và Nguy ễn Văn T 2 (chết ngày 24/8/2005, v ợ là 
Nguyễn Thị V và các con là Nguy ễn Thanh H 1, Nguyễn Thanh S , Nguyễn Thị Thanh 
X). Cụ M và cụ N đều không có di chúc. 
Di sản của cụ M và cụ N để lại gồm:  
Nhà ở và đất 520 m2 thuộc thửa đất số 18 (số cũ 06) tại số 34 đường Điện Biên 
Phủ, phường Phước Hiệp, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà R ịa – Vũng Tàu, do cụ N đứng 
tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 921179 ngày 25/9/1997. Quyền sử dụng 
đất là do cha mẹ mua khoảng năm 1979, nhà là do m ẹ xây năm 2001, sau khi m ẹ chết 
thì bà D cùng ông H sinh sống trong nhà cho đến nay. 
Ba thửa đất số 188, diện tích 276,3 m 2; thửa số 187, diện tích 313,7 m 2 và thửa 
số 112, diện tích 358,1 m 2 tọa lạc phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa, đã được 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 266643, AK 266644 và số AK 266645 
cho hộ cụ Ngọ cùng ngày 24/8/2007. Nguồn gốc đất của ông bà nội để lại, khi cha mẹ 
còn sống có 01 căn nhà gỗ bị sập nên dỡ bỏ. Năm 2007, bà V là vợ ông T2 xin phép cụ 
N để xây d ựng trên th ửa đ ất s ố 112 ngôi nhà 01 t ầng (nhà s ố 2095 đư ờng Hùng 
Vương), để bà V cùng anh H1 và chị X sinh sống. 
Ông H khởi kiện yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của cụ M, cụ 
N và cho ông nh ận hiện vật là quyền sử dụng đất diện tích 297,4 m 2, ký hiệu A trong 
Mảnh xử lý nội nghiệp bản đồ địa chính ngày 02/4/2021 c ủa Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa. 
Bị đơn bà Nguyễn Thị T và bà Nguyễn Thị V đều trình bày:  
Thống nhất lời trình bày của nguyên đơn về quan hệ gia đình và di sản của cha 
mẹ. Hai bà đ ồng ý chia th ừa kế theo yêu c ầu của ông H, nhưng đ ề nghị Tòa án cho 
thời gian chờ ông T1 về Việt Nam, để các anh chị em tự thỏa thuận phân chia, không 
phải yêu cầu Tòa án giải quyết. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị D trình bày: Thống nhất 
lời trình bày của nguyên đơn về quan hệ gia đình và di sản của cha mẹ. Bà đồng ý chia 
thừa kế theo quy định của pháp luật.

3 
 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ch ị Nguyễn Th ị Thanh X  trình bày: 
Thống nhất lời trình bày c ủa nguyên đơn v ề quan hệ gia đình và di s ản của cha m ẹ. 
Chị đồng ý chia thừa kế theo quy định của pháp luật. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn T 1: Tại Công văn s ố 
173/BTP-PLQT ngày 26/01/2021 của Bộ Tư pháp, thông báo kết quả ủy thác tư pháp 
là không tống đạt được văn bản tố tụng cho ông T1, do không có người nhận. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 23/4/2021 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã quyết định: 
Căn cứ các điều: 26, 37, 38, 469, 479  Bộ luật tố tụng dân s ự; Các điều: 609, 
612, 613, 617, 649, 650, 651, 660  Bộ luật dân sự năm 2015; Các điều: 635, 676, 677  
Bộ luật dân s ự năm 2005; Điều 26 và Đi ều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án;  
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của ông Nguyễn Hoàng H  về việc tranh ch ấp 
thừa kế tài sản. 
- Ông Nguyễn Hoàng H được phân chia diện tích 297,4 m2, ký hiệu lô A có tọa 
độ (1,2,3,4,21,1), trong đó có 87,4 m 2 đất thổ cư. Vị trí theo Mảnh xử lý nội nghiệp 
bản đồ địa chính ngày 02/4/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố 
Bà Rịa. 
- Ông Nguyễn Hoàng H có trách nhi ệm thanh toán cho bà Nguy ễn Thị T, bà 
Nguyễn Thị D, ông Nguyễn Văn T 1 và những người thừa kế của ông Nguyễn Văn T2 
là bà Nguyễn Thị V, anh Nguyễn Thanh H1, anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Thị 
Thanh X số tiền 25.925.600 đồng. 
Ông Nguyễn Hoàng H và các đương s ự được quyền liên h ệ tới cơ quan Nhà 
nước có th ẩm quyền đ ể đăng ký ch ỉnh lý quy ền s ử dụng đ ất, c ấp giấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất theo quyết định của Bản án và theo quy đ ịnh của pháp luật về đất 
đai. 
2. Giao phần di sản còn lại của cụ M, cụ N bao gồm: Phần diện tích đất 651 m2, 
trong đó có 174,8 m 2 đất thổ cư (bao gồm lô B là 317,6 m 2 và lô C là 333,4 m 2) theo 
Mảnh xử lý nội nghiệp bản đồ địa chính ngày 02/4/2021 c ủa Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa; diện tích đất 453,6 m2 thuộc thửa 18 (cũ 06), tờ bản 
đồ số 04 (cũ 09) tọa lạc tại đường Điện Biên Phủ, trong đó có 150 m2 đất ở và căn nhà 
01 tầng loại 3 trên đ ất, theo Mảnh trích đo đ ịa chính ngày 03/12/2019 c ủa Chi nhánh 
Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa cho các thừa kế của cụ M, cụ N gồm: Bà 
Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị D và thừa kế của ông Nguyễn Văn 
T2 gồm bà Nguyễn Thị V, anh Nguyễn Thanh H1, anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn 
Thị Thanh X quản lý. 
Ngoài ra, B ản án sơ th ẩm còn quyết định về chi phí đo đ ạc và định giá; về án 
phí dân s ự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; v ề nghĩa vụ thi hành án  và 
quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 14/5/2021, bị đơn bà Nguyễn Thị T có đơn kháng cáo yêu c ầu được chia 
cho bà 1/5 di sản bằng hiện vật; yêu cầu giao di sản của cha mẹ cho bà T quản lý, bà T 
sẽ thanh toán giá tr ị cho các thừa kế khác, không chia th ừa kế bằng hiện vật cho ông 
Nguyễn Hoàng H và yêu cầu định giá lại tài sản. 
Ngày 14/5/2021, bị đơn bà Nguyễn Thị V có đơn kháng cáo yêu cầu được chia 
cho bà 1/5 di s ản bằng hiện vật cho các th ừa kế của ông T 2; yêu c ầu giao nhà đ ất tại

4 
 
các thửa đất số 112, 187, 188 cho các th ừa kế của ông T 2, các th ừa kế của ông T 2 sẽ 
thanh toán giá tr ị cho các th ừa kế khác, không chia th ừa kế bằng hi ện v ật cho ông 
Nguyễn Hoàng H và yêu cầu định giá lại tài sản. 
Ngày 14/5/2021, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị D có 
đơn kháng cáo yêu cầu được chia cho bà 1/5 di sản bằng hiện vật; yêu cầu giao cho bà 
nhà đất tại thửa đất số 18, bà sẽ thanh toán giá trị cho các thừa kế khác; giao cho bà T 
ba thửa đất số 112, 187, 188, bà T  sẽ thanh toán giá tr ị cho các th ừa kế khác; không 
chia thừa kế bằng hiện vật cho ông Nguyễn Hoàng H và yêu cầu định giá lại tài sản. 
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: 
 Các bà Nguy ễn Th ị T, Nguyễn Th ị V, Nguyễn Th ị D đều gi ữ nguyên kháng 
cáo, xin rút l ại yêu c ầu định giá l ại tài s ản và đ ồng ý v ới kết quả định giá ở cấp sơ 
thẩm. 
 Ông Nguyễn Hoàng H không đồng ý kháng cáo của các bà: T, V, D. 
 Luật sư Dương Thanh Thu ận đ ề nghị xem xét Tòa án c ấp sơ th ẩm vi ph ạm 
nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vì bà T  không được triệu tập tham gia phiên tòa ngày 
23/4/2021, triệu tập không đúng địa chỉ của ông T1; Trong diện tích đất của cụ N để lại 
có 40,2 m2 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng Bản án sơ thẩm 
không giải quyết phần này là thiếu sót nghiêm trọng; Bản án sơ thẩm đã chia cho ông 
H 297,4 m2 (lô A) là không phù hợp thực tế thửa đất, trái với hồ sơ địa chính thửa đất, 
trái với quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất và không thể thi hành án được. 
Đề nghị sửa Bản án sơ th ẩm, chia th ừa kế cho từng người. Trong trư ờng hợp không 
chia được thì hủy Bản án sơ thẩm để xét xử lại. 
Luật sư Phan Minh Định đề nghị xem xét bà T, bà V  đã có mặt tại phiên tòa sơ 
thẩm lần thứ nhất, mở ngày 08/12/2020, các đương sự không có thay đổi địa chỉ, phiên 
tòa sơ thẩm ngày 23/4/2021 là phiên tòa l ần thứ ba, nên Tòa án xét x ử vắng mặt bà T 
là đúng quy đ ịnh của pháp lu ật; Tòa án đã nhi ều lần ủy thác tư pháp ra nư ớc ngoài 
tống đạt văn bản tố tụng cho ông T1, mà không có người nhận, nhưng bà T, bà V, bà D 
cũng không cung c ấp địa chỉ của ông T 1. Do đó, Tòa án c ấp sơ t hẩm không vi ph ạm 
thủ tục tố tụng. Phần 40,2 m2 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên 
chưa được xem là di sản, Tòa án cấp sơ thẩm không đề cập giải quyết là đúng. Tại cấp 
sơ thẩm, các bị đơn không có yêu c ầu chia di s ản cho từng người thừa kế, nên cấp sơ 
thẩm không chia là đúng, và vì v ậy không có căn c ứ để cấp phúc thẩm giải quyết. Đề 
nghị không chấp nhận tất cả các kháng cáo. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến 
Hội đồng xét xử phúc thẩm và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của 
pháp luật tố tụng dân sự. Các đơn kháng cáo đều hợp lệ về hình thức. Về nội dung, đề 
nghị bác kháng cáo và giữ nguyên Bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét t ại phiên tòa, kết quả tranh 
tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Đơn kháng cáo của các bà: Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị V và Nguyễn Thị D 
đều đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. 
Phiên tòa phúc th ẩm đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, những đương sự 
vắng mặt đều là những người không có kháng cáo và vi ệc vắng mặt của họ không vì 
sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên t heo quy đ ịnh tại Điều 296 B ộ 
luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án vắng mặt họ.

5 
 
Tòa án đã ủy thác t ống đ ạt cho ông Nguy ễn Văn T 1 Bản án sơ th ẩm s ố 
03/2021/DS-ST ngày 23/4/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, các đơn 
kháng cáo của các bà: Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị V, Nguyễn Thị D và Thông báo về 
việc kháng cáo s ố 05/2021/TB-TA ngày 28/5/2021 c ủa Tòa án nhân dân dân t ỉnh Bà 
Rịa – Vũng Tàu, nhưng t ại Công văn s ố 143/BC-UTTP ngày 18/4/2022 c ủa Đại sứ 
quán Việt Nam tại Hoa Kỳ, xác định đương sự không đến nhận hoặc hồi âm; Căn c ứ 
điểm b kho ản 3 Đi ều 6 Ngh ị quyết s ố 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 c ủa Hội 
đồng thẩm phán Tòa án nhân dân t ối cao; Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án 
vắng mặt ông T 1 và căn cứ Án lệ số 06/2016, tạm giao cho các th ừa kế khác quản lý 
phần di sản ông T1 được hưởng (nếu có). 
Trong các đơn kháng cáo và t ại phiên tòa phúc th ẩm ngày 20/9/2022, các bà: 
Nguyễn Th ị T, Nguy ễn Th ị V, Nguy ễn Th ị D đều có yêu c ầu đ ịnh giá l ại tài s ản, 
nhưng đ ến ngày 28/10/2022 , bà T  có đơn xin rút yêu c ầu đ ịnh giá và t ại phiên tòa 
phúc thẩm hôm nay , các bà: T, V, D  đều rút yêu c ầu định giá l ại tài s ản, đồng thời 
thống nhất sử dụng giá c ủa Hội đồng định giá t ại Tòa án c ấp sơ th ẩm để làm căn c ứ 
giải quyết vụ án. 
 [2] Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền giải 
quyết đúng quy đ ịnh tại khoản 5 Điều 26 và đi ểm c khoản 1 Điều 37 Bộ luật tố tụng 
dân sự; 
Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện ủy thác tư pháp, tống đạt văn bản tố tụng cho 
ông Nguyễn Văn T 1 nhưng không có người nhận, nên Tòa án c ấp sơ thẩm giải quyết 
vụ án vắng mặt ông T 1 là đúng quy đ ịnh tại điểm a kho ản 3 Đi ều 6 Ngh ị quyết số 
04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; 
Bà Nguyễn Thị T có mặt tại phiên tòa sơ th ẩm ngày 0 8/12/2020 và Tòa án đã 
triệu tập hợp lệ đến lần thứ ba, nhưng bà T  vắng mặt tại phiên tòa ngày 23/4/2021,  
không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên Tòa án xét xử vắng mặt 
bà T là đúng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự; 
[3] Các đương sự đều trình bày và th ừa nhận cụ Nguyễn Văn M và c ụ Nguyễn 
Thị N có tất cả 05 người con chung, gồm các ông, bà: Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị D, 
Nguyễn Văn T 1, Nguyễn Hoàng H và Nguy ễn Văn T 2 (chết ngày 24/8/2005, v ợ là 
Nguyễn Thị V và các con là Nguy ễn Thanh H 1, Nguyễn Thanh S , Nguyễn Thị Thanh 
X).  
Cụ Nguyễn Văn M chết ngày 28/5/1996, cụ Nguyễn Thị N chết ngày 20/4/2009, 
đều không có di chúc. 
Các đương sự thống nhất chia di sản thừa kế của hai cụ theo pháp luật, thành 05 
phần đều nhau cho 05 người con của hai cụ, là phù h ợp với quy định tại Điều 675 và 
Điều 676 B ộ luật dân s ự năm 2005 (là lu ật có hi ệu luật pháp lu ật thời điểm mở thừa 
kế). Vợ con của ông T2 được hưởng phần của ông T2. 
[4] Các bên đương sự đều trình bày và thừa nhận di sản của cụ M, cụ N gồm có 
một căn nhà 01 t ầng loại 3 và 04 thửa đất do cụ Nguyễn Thị N đứng tên Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, như sau: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 923179 c ấp ngày 25/9/1997, th ửa 
đất s ố 6, tờ bản đ ồ số 9, di ện tích 520 m 2 (gồm 150 m 2 đất ở và 370 m 2 đất nông 
nghiệp), tại phường Phước Hưng (căn nhà 01 tầng loại 3 nằm trên thửa đất này).

6 
 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 266644 cấp ngày 24/8/2007, th ửa 
đất số 187, tờ bản đồ số 01, diện tích 313,7 m2 (gồm 62,2 m2 đất ở đô thị và 251,5 m2 
đất CLN), tại phường Phước Nguyên. 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 266643 cấp ngày 24/8/2007, th ửa 
đất số 188, tờ bản đồ số 01, diện tích 276,3 m 2 (gồm 100 m2 đất ở đô thị và 176,3 m2 
đất CLN), tại phường Phước Nguyên. 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 266645 cấp ngày 24/8/2007, th ửa 
đất số 112, tờ bản đồ số 01, diện tích 358,1 m 2 (gồm 100 m2 đất ở đô thị và 258,1 m2 
đất CLN), tại phường Phước Nguyên.  
Tại Công văn s ố 4921/CNVPĐK-TTLT ngày 04/11/2020 c ủa Chi nhánh Văn 
phòng Đăng ký Đ ất đai thành ph ố Bà Rịa đã xác đ ịnh thửa đất số 112 được tách ra 
thành các thửa đất số 112, 187, 188, v ới tổng diện tích còn lại của ba thửa đất này là 
948,1 m2 (trong đó thửa đất số 112 có diện tích là 358,1 m2), nên việc các bà: Nguyễn 
Thị T, Nguyễn Thị V, Nguyễn Thị D kháng cáo cho rằng thửa đất số 112 có diện tích 
388,3 m2, nhưng đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có 358,1 m 2, còn 
lại 40,2 m 2 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu c ầu xem xét 
chia thừa kế diện tích 40,2 m2 đất này là không có cơ sở.  
Riêng căn nhà 01 t ầng cấp 4 và dãy phòng tr ọ do bà T và bà D  xây dựng; một 
căn nhà cấp 4 do bà V và các con bà V xây dựng, nên không là di sản của cụ M, cụ N. 
Biên bản định giá ngày 05/11/2019 (bút l ục 168, 169) xác đ ịnh: Giá thị trường 
các th ửa đ ất s ố 112, 187, 188 có giá 25.000.000 đ ồng/m2; Biên b ản đ ịnh giá ngày 
23/12/2020 (bút l ục s ố 226) xác đ ịnh: Giá th ị trường th ửa đ ất s ố 06 là 30.000.000 
đồng/m2 và căn nhà 01 tầng loại 3 là 267.372.000 đồng; 
Theo Mảnh trích đo đ ịa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đ ất đai thành 
phố Bà Rịa lập ngày 03/12/2019  xác định: Thửa đất số 18 (thửa số 6, tờ bản đồ số 9 
cũ) diện tích trên Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 520 m 2, nhưng di ện tích đo 
đạc thực tế chỉ còn 435,6 m2. 
Theo Mảnh trích đo địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đ ất đai thành 
phố Bà Rịa lập ngày 02/4/2021 xác định: Tổng diện tích các thửa đất số 112, 187, 188 
trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 948,1 m2, nhưng diện tích đo đạc thực tế là 
948,4 m2. 
Như vậy, di sản của cụ M và cụ N để lại có tổng giá trị là: 
- Căn nhà trị giá còn lại là 267.372.000 đồng; 
- Thửa đất số 18, diện tích 435,6 m 2 x 30.000.000 đ ồng/m2 = 13.068.000.000 
đồng; 
- Thửa đất số 112, 187, 188, t ổng diện tích 948,4 m 2 x 25.000.000 đ ồng/m2 = 
23.710.000.000 đồng; 
Tổng cộng 37.045.372.000 đồng. 
Các đương s ự đều không có yêu c ầu tính công s ức giữ gìn, tôn t ạo di s ản nên 
ghi nhận và không có căn cứ để đặt ra giải quyết về công sức. 
Các đương sự thống nhất chia đều di sản thành 05 phần bằng nhau, như vậy một 
kỷ phần thừa kế có giá trị là 37.045.372.000 đồng/5 = 7.409.074.000 đồng; 
[5] Các đương sự đều trình bày ý nguy ện của cụ N là chia các th ửa đất số 112, 
187, 188 thành 03 ph ần đều nhau theo chiều ngang đầu và cuối đất bằng nhau cho 03 
người gồm: Ông H, bà T và ông T 2. Bà T, bà V  đều xác đ ịnh anh em trong gia đình

7 
 
thống nhất chia cho ông H phần diện tích này, nhưng sợ ông H sẽ bán đất, sau này ông 
H không có nơi ở, nên đề nghị chia cho ông H bằng giá trị. 
Ông Nguyễn Hoàng H không đồng ý nhận bằng giá trị, mà ông có yêu cầu được 
nhận kỷ phần thừa kế bằng hiện vật tại các th ửa đất số 112, 187, 188. Tại khoản 2 
Điều 685 B ộ luật dân s ự năm 2005 quy đ ịnh những người thừa kế có quyền yêu c ầu 
phân chia di s ản bằng hiện vật, nên yêu c ầu của ông H là có căn c ứ. Tòa án c ấp sơ 
thẩm đã căn cứ vào hiện trạng thực tế các thửa đất, để chia cho ông H đư ợc quyền sử 
dụng 297,4 m 2, ký hi ệu lô A t ại Mảnh trích đo đ ịa chính do Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký Đất đai thành ph ố Bà Rịa lập ngày 02/4/2021, có giá tr ị bằng 7.435.000.000 
đồng (297,4 m 2 x 25.000.000 đ ồng/m2) và bu ộc ông H ph ải hoàn giá tr ị vượt quá k ỷ 
phần thừa kế với số tiền 25.925.000 đồng (7.435.000.000 đồng – 7.409.074.000 đồng) 
là phù hợp. Vì vậy, không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của các bà: T, D, V  yêu 
cầu chia cho ông H bằng giá trị. 
Trong quá trình xét x ử sơ thẩm và t ại phiên tòa sơ th ẩm ngày 08/12/2020 (bút 
lục 260, 261), bà Nguyễn Thị T và bà Nguyễn Thị V đều không có yêu c ầu chia thừa 
kế cho từng người, mà chờ ông T1 ở nước ngoài về thì mới phân chia, nên Tòa án cấp 
sơ thẩm đã giao cho bà T, bà D, ông T1 và các thừa kế của ông T2 được hưởng và quản 
lý, sử dụng phần di s ản còn l ại của cụ M, cụ N, sau khi đã tr ừ diện tích đ ất chia cho 
ông H; đồng thời dành cho bà T, bà D, ông T 1 và các thừa kế của ông T2 tự thỏa thuận 
phân chia ph ần di s ản đư ợc hưởng chung, ho ặc khởi kiện v ụ án khác đ ể chia phần 
được hưởng chung là có căn cứ, đúng quy định tại khoản 1 Điều 5 của Bộ luật tố tụng 
dân sự. Các bà: T, D, V  kháng cáo yêu cầu được chia mỗi người 1/5 bằng hiện vật là 
vượt quá phạm vi yêu cầu ban đầu và chưa được cấp sơ thẩm giải quyết, nên không có 
cơ sở để cấp phúc th ẩm giải quyết, theo quy đ ịnh tại khoản 1 Đi ều 244 và Đi ều 293 
Bộ luật tố tụng dân sự. 
[6] Từ các phân tích trên, không có căn c ứ để chấp nhận kháng cáo của các bà: 
Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị D, Nguyễn Thị V; giữ nguyên Bản án sơ th ẩm theo đ ề 
nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù 
hợp. 
[7] Do không được chấp nhận kháng cáo nên bà D phải chịu án phí dân sự phúc 
thẩm. Bà T và bà V là người cao tuổi nên được miễn. 
[8] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí đo đạc và định giá; về án 
phí dân s ự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng ngh ị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ 
ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ Quốc 
hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí 
Tòa án; 
2. Không ch ấp nh ận kháng cáo c ủa các bà:  Nguyễn Th ị T, Nguy ễn Th ị D, 
Nguyễn Thị V; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 23/4/2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.  
2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hoàng H về việc tranh chấp 
thừa kế tài sản.

8 
 
Chia và công nhận cho ông Nguyễn Hoàng H được quyền quản lý, sử dụng diện 
tích 297,4 m2 (trong đó có 87,4 m2 đất thổ cư), thuộc thửa đất số 188 và một phần thửa 
đất số 187, cùng t ờ bản đồ số 01 phường Phước Nguyên, thàn h phố Bà Rịa, tỉnh Bà 
Rịa – Vũng Tàu. Diện tích, kích thước, hình thể, giáp giới được xác định tại lô A của 
Mảnh xử lý nội nghiệp bản đồ địa chính c ủa Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai 
thành phố Bà Rịa lập ngày 02/4/2021 (Đính kèm theo Bản án). 
Buộc ông Nguyễn Hoàng H thanh toán số tiền 25.925.600 đồng (Hai mươi lăm 
triệu chín trăm hai mươi lăm ngàn sáu trăm đ ồng) cho bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn 
Thị D, ông Nguyễn Văn T 1 và những người thừa kế của ông Nguyễn Văn T 2 gồm: bà 
Nguyễn Thị V, anh Nguyễn Thanh H1, anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Thị Thanh 
X. 
2.2. Chia và công nhận phần di sản còn lại của cụ M, cụ N cho các thừa kế của 
cụ M, cụ N (trừ ông Nguyễn Hoàng H), gồm: Bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn T1, 
bà Nguyễn Thị D và các thừa kế của ông Nguyễn Văn T 2 gồm bà Nguyễn Thị V, anh 
Nguyễn Thanh H 1, anh Nguy ễn Thanh S  và ch ị Nguyễn Th ị Thanh X  được quy ền 
quản lý, sử dụng chung, bao gồm:  
- Phần diện tích đ ất 651 m 2 (trong đó có 174,8 m 2 đất thổ cư), thuộc một phần 
thửa đất số 187 và thửa đất số 112, cùng tờ bản đồ số 01 phường Phước Nguyên, thành 
phố Bà Rịa, tỉnh Bà R ịa – Vũng Tàu. Diện tích, kích thư ớc, hình th ể, giáp gi ới được 
xác định tại lô B và lô C c ủa Mảnh xử lý nội nghiệp bản đồ địa chính của Chi nhánh 
Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa lập ngày 02/4/2021 (Đính kèm theo Bản 
án). 
- Diện tích đ ất 453,6 m 2 (trong đó có 150 m 2 đất ở) và 01 căn nhà t ầng loại 3 
trên đất thuộc thửa 18 (cũ 06), tờ bản đồ số 04 (cũ 09) tọa lạc tại phường Phước Hiệp, 
thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Diện tích, kích thước, hình thể, giáp giới 
được xác định tại Mảnh xử lý nội nghiệp bản đồ địa chính của Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa lập ngày 03/12/2019 (Đính kèm theo Bản án). 
Bà Nguyễn Thị T, ông Nguy ễn Văn T 1, bà Nguy ễn Thị D và các thừa kế của 
ông Nguy ễn Văn T 2 gồm bà Nguy ễn Th ị V, anh Nguy ễn Thanh H 1, anh Nguy ễn 
Thanh S và chị Nguyễn Thị Thanh X có quyền tự thỏa thuận phân chia hoặc khởi kiện 
để phân chia khối tài sản trên bằng vụ kiện khác. 
2.3. Các đương sự đều có quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất 
được công nh ận cho mình theo quy ết định của Bản án này, theo quy đ ịnh của pháp 
luật về đất đai. 
3. Bà Nguyễn Thị D phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000  đồng (Ba 
trăm ngàn đ ồng) và đư ợc kh ấu tr ừ tạm ứng án phí đã n ộp 300.000  đồng (Ba trăm 
ngàn đồng) theo Biên lai thu số 0009883 ngày 18/5/2021 của Cục Thi hành án dân s ự 
tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. 
Bà Nguyễn Thị T và bà Nguyễn Thị V được miễn án phí dân sự phúc thẩm. 
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí đo đạc và định giá; về án 
phí dân s ự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng ngh ị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ 
ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
5. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, 
bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo 
mức lãi su ất các bên th ỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu

9 
 
không có th ỏa thu ận v ề mức lãi su ất thì quy ết đ ịnh theo m ức lãi su ất quy đ ịnh t ại 
khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015. 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi 
hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân s ự, 
người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án; quyền yêu cầu thi hành 
án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy đ ịnh tại các điều 6, 
7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi 
hành án đư ợc thực hiện theo quy đ ịnh tại điều 30 Lu ật thi hành án dân s ự được sửa 
đổi, bổ sung năm 2014. 
6. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM; 
- Tòa án nhân dân tỉnh BRVT; 
- VKSND tỉnh BRVT; 
- Cục THADS tỉnh BRVT; 
- Các đương sự; 
- Lưu. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Phạm Văn Công

10

11