1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
Bản án số: 94/2022/DS-PT 
Ngày: 19/4/2022 
V/v: Yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và chia di sản thừa kế 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập –Tự do – Hạnh phúc 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Phương Hạnh; 
Các thẩm phán:             Ông Hồ Đình Trung; 
              Ông Đặng Văn Hưng; 
- Thư ký phiên toà: Bà Vy Minh Huyền - Thư ký Toà án nhân dân cấp cao 
tại Hà Nội. 
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại Hà N ội: Ông Nguyễn 
Trọng Vĩnh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Ngày 19 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 65/2021/TLPT-DS 
ngày 03 tháng 3 năm 2021 về việc “Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất và chia di sản thừa kế” do có kháng cáo của bị đơn đối với Bản án dân sự sơ 
thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 15 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh 
Thanh Hóa. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 2847/2022/QĐ-PT ngày 04 tháng 4 
năm 2022 giữa các đương sự:  
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1971; địa chỉ: Khu phố Khang 
P, phường Quảng T, thành phố Sầm S, tỉnh Thanh Hóa; có mặt. 
Bị đơn: Anh Nguyễn Văn T1, sinh năm 1974; địa chi: Khu phố Khang P, 
phường Quảng T, thành phố Sầm S, tỉnh Thanh Hóa; có mặt. 
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn:  Ông Nguyễn Xuân Q, 
sinh năm 1956; trú tại: Số nhà 28 đường Đào Đức T, phường Trường T, thành phố 
Thanh H, tỉnh Thanh Hóa; có mặt. 
 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 
- Bà Trần Thị T2, sinh năm 1946; có mặt.  
- Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1956; có mặt.

2 
 
- Chị Nguyễn Thị T3, sinh năm 1998; vắng mặt.  
- Chị Nguyễn Thị T4, sinh năm 2001; vắng mặt.  
Cùng địa chỉ: Khu phố Khang P, phường Quảng T, thành phố sầm S, tỉ nh 
Thanh Hóa. 
- Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1960; có mặt.  
- Ông Nguyễn Văn D1, sinh năm 1963; có mặt.  
- UBND thành phố Sầm S, tỉnh Thanh Hóa; vắng mặt.  
- UBND phường Quảng T, thành phố Sầm S, tỉnh Thanh Hóa.  Người đại 
diện theo pháp luật: Ông Trần Học Đ - Chủ tịch UBND phường Quảng T, vắng 
mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 Theo đơn khởi kiện ngày 20/11/2019 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là 
ông Nguyễn Văn T trình bày: 
Bố ông là cụ Nguyễn Văn H (chết năm 1973), mẹ ông là cụ Lê Thị N  (chết 
ngày 20/10/2008) có 08 người con, trong đó ông Nguyễn Văn M đã hy sinh, ông 
M có vợ là bà Trần Thị T 2 nhưng chưa có con. Khi còn sống bố mẹ ông  khai 
hoang tạo lập được 01 lô đất rộng hơn 1.100m2 và xây dựng căn nhà ngói 5 gian 
cấp 4 lợp ngói ngày xưa và 3 gian nhà cấp 4 ngang trên đất. Do ông Nguyễn Văn 
M là con trưởng hy sinh năm 1972, chưa có con nên ông Nguyễn Văn M1 là con 
thứ hai được coi như là con trưởng. Khi Nhà nước có chủ trương kê khai nhà đất 
thì ông M1 là người đứng ra để kê khai và đứng tên trong các giấy tờ hồ sơ địa 
chính, bản đồ tại cơ quan có thẩm quyền. Một số  anh, chị ông đã có gia đình và 
chỗ ở riêng ổn định, chỉ có 3 anh, em ông  là ông Nguyễn Văn M1, ông Nguyễn 
Văn D và ông  là Nguyễn Văn T không có đất ở  nên được mẹ chia đất. Ngày 
8/10/2006 (lúc này đất vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mẹ ông 
để lại di chúc chia cho 3 anh em ông là Nguyễn Văn M1, Nguyễn Văn D và ông. 
Theo đó, ông và ông Nguyễn Văn D được chia mỗi người 125m2 (5m x 25m), số 
đất còn lại cho anh Nguyễn Văn M1 là con trai lớn, đứng đầu họ thờ gia tiên. Toàn 
bộ di chúc của mẹ ông đều được các anh, chị, em trong gia đình đồng thuận. Sau 
khi được chia đất, do  hoàn cảnh gia đình khó khăn nên ông phải vào miền Nam 
làm ăn, nhờ ông M1 trông coi phần diện tích đất ông được chia. Ngày 17/4/2017, 
ông M1 đã gọi anh, chị, em trong gia đình đến họp để giao cho ông và ông D phần 
đất mà mẹ ông đã di chúc lại và  cho thêm ông D chiều rộng mặt đường là 5,7m 
chiều dài kéo hết phần đất, phía Nam giáp hộ ông bà, phía B ắc giáp hộ ông M1, 
phía Đông giáp đường đi , phía Tây giáp đất ông T (là ông); cho ông chiều rộng 
mặt đường là 5,7m, chi ều dài kéo h ết phần đất, phía Nam giáp h ộ anh Đ1, phía 
Bắc giáp nhà ông M1. Việc giao đất có lập biên bản, mọi người trong gia đình đều 
đồng ý. Sau khi chia đất xong, ông lại đi Miền Nam làm ăn, vẫn nhờ gia đình ông

3 
 
M1 trông coi đất.  
Ngày 25/10/2017, ông Nguyễn Văn M1 chết. Đầu năm 2019, ông đã chuẩn 
bị được tiền về xây nhà, nhưng anh Nguyễn Văn T1 (là con ông M1) đã tự ý làm 
nhà mái tôn lên phần đất của ông, ông đã đề nghị anh T1 tháo dỡ nhà tôn để ông 
lấy đất làm nhà , nhưng anh T1 không đồng ý và tự ý làm thủ tục sang tên giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh Nguyễn Văn T1. Biết được sự việc 
đó, ông đã làm đơn đề nghị UBND phường Quảng T  giải quyết, nhưng đều hòa 
giải không thành. Nay ông khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất BE 102749 do UBND thị xã Sầm S (nay là thành phố Sầm S), tỉnh Thanh Hóa 
cấp ngày 12/5/2011 mang tên ông Nguyễn Văn M1 với diện tích là 1.100m2 đất ở 
tại đô thị, tại thửa đất số 84, tờ bản đồ số 10, địa chỉ: Khu phố Khang P, phường 
Quảng T, thị xã Sầm S, tỉnh Thanh Hóa; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số CQ 255114 do UBND thành phố Sầm S, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 06/12/2018, 
mang tên anh Nguyễn Văn T1 với diện tích là 622,8m2 đất ở tại đô thị, tại thửa đất 
số 63, tờ bản đồ số 39, địa chi: K hu phố Khang P, phường Quảng T, t hành phố 
Sầm S, tỉnh Thanh Hóa; chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. 
Bị đơn là anh Nguyễn Văn T1 trình bày: 
Về nguồn gốc thửa đất số 84, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.100m 2 được cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Nguyễn Văn M1 (là bố anh). Bố 
anh kết hôn với bà Ngô Thị L năm 1971 tại thôn Khang P, xã Quảng T (nay là khu 
phố Khang P, phường Quảng T, thành phố Sầm S). Quá trình chung sống, bố mẹ 
anh có nhà đất ở tại thôn Khang P, xã Quảng T, Sầm S. Bốn anh em anh đều sinh 
ra và lớn lên tại thửa đất trên. 
Năm 1985, UBND thị xã Sầm S thực hiện Chỉ thị số 299/TTg của Thủ 
tướng Chính phủ về công tác đo đạc phân hạng và đăng ký r uộng đất trong cả 
nước, lập Bản đồ 299, sổ mục kê nhà đất nhằm quản lý đất đai, xác định chủ sở 
hữu quyền sử dụng đất, thửa đất ở của bố anh thuộc thửa đất số 1472, tờ bản đồ số 
01, diện tích 1.100 m2, loại đất thổ cư, mục kê mang tên chủ sử dụng đất là ông 
Nguyễn Văn M1. Năm 1995, UBND thị xã Sầm S khảo sát, đo đạc lập bản đồ 382, 
thửa đất của bố mẹ anh thuộc thửa 84, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.422m2, loại đất 
thổ cư, mang tên chủ sử dụng đất Nguyễn Văn M1. Quá trình sử dụng đất, bố mẹ 
anh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đố i với Nhà nước, thửa đất ở không có tr anh 
chấp, phù hợp với qui hoạch khu dân cư, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của người sử 
dụng đất theo qui định của L uật Đất đai nên ngày 29/9/2009 bố anh đã đ ược 
UBND thị xã Sầm S đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02313.QD: 
1274/QĐ-UB tại thửa đất số 84, tờ bản đồ  số 10, diện tích 1.100m2. Năm 2010, 
thực hiện việc đo đạc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất là thửa số 63, tờ bản đồ 39, diện

4 
 
tích 1.241,6m2, loại đất thổ cư, mang tên chủ sử dụng đất Nguyễn Văn M1. Ngày 
12/5/2011, UBND thị xã Sầm S cấp đổi lại giấy chứn g nhận quyền sử dụng đất 
cho bố anh theo Giấy chứng nhận số BE 102749, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 
CH00. 325 tại thửa đất số 84, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.100m2, đất ở tại đô thị. 
Đối với nguồn gốc thửa đất anh được UBND thành phố Sầm S cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 255114 ngày 06/12/2018 là do anh được 
nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ bố mẹ để lại. Bố anh mất ngày 25/10/2017, mẹ 
anh mất ngày 05/6/2005 đều không lập di chúc nên những người thuộc hàng thừa 
kế thứ nhất của bố mẹ anh đã họp gia đình thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của 
bố mẹ để lại theo pháp luật. Theo đó, anh được chia và cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất diện tích 622,8m2 đất ở. Phần còn lại, UBND thành phố Sầm S cũng 
đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các em anh . Sau khi được nhận 
thừa kế 622,8m2 đất ở, ngày 13/12/2018 anh đã chuyển nhượng 100m2 đất cho chị 
Dương Thị N 1, địa chỉ khu phố Hải V, phường Quảng T, thành phố Sầ m S sử 
dụng, hiện tại gia đình chị N1 đã xây dựng nhà ở kiên cố sinh sống ổn định trên 
đất nên thửa đất của anh chỉ còn diện tích 522,8m2. 
Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND thị xã 
Sầm S cấp ngày 12/05/2011 mang tên bố anh là ông Nguyễn Văn M1 và hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 6/12/2018 mang tên anh: UBND thị xã 
Sầm S (nay là UBND thành phố Sầm S) cấp cho ông Nguyễn Văn M1 và anh hoàn 
toàn đúng thẩm quyền, đúng qui định của pháp luật, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các 
điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định của Luật đất 
đai và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự. Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cấp đúng đối tượng sử dụng đất, đúng nguồn gốc, đúng 
mục đích sử dụng đất cho nên không có căn cứ để hủy giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất mang tên ông Nguyễn Văn M1 và anh. 
Đối với yêu cầu chia di sản thừa kế thửa đất số 84, tờ bản đồ số 10, diện tích 
1.100m2 tại khu phố Khang P, phường Quảng T, thành phố Sầm S: Anh không 
đồng ý vì thửa đất này bố anh là ông Nguyễn Văn M1 đứng tên chủ sử dụng đất tại 
hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương qua các thời kỳ . Thửa đất tranh chấp không 
thể hiện nguồn gốc đất và chủ sử dụng đất mang tên cụ Nguyễn Văn H và cụ Lê 
Thị N nên không có cơ sở để chia di sản thừa kế. 
Đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông 
Nguyễn Văn T về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chia di sản thừa kế. 
Những người có quyền và nghĩa vụ liên quan trình bày: 
- Ông Nguyễn Văn B trình bày:  Đất có nguồn gốc sở hữu của bố mẹ ông. 
Ông M1 làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc nào ông không biết. Ông và 
ông D đã có đất nên không yêu cầu gì về đất đai. Tuy nhiên, việc ông T khởi kiện

5 
 
muốn anh T1 trả lại đất cho ông thì ông cũng thống nhất với quan điểm của ông T. 
- Ông Nguyễn Văn D trình bày: Ông đồng ý với phần trình bày của ông T, 
đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp mang tên anh T1, trả lại đất 
mẹ chia cho ông T; số diện tích đất còn lại giải quyết theo pháp luật. 
- Bà Trần Thị T2 trình bày: Mảnh đất hiện nay anh T1 đang ở là của ông bà 
để lại. Ông T vào miền Nam đi làm thuê sau mới trở về. Hôm ông M1 thống nhất 
chia đất cho ông T, bà cũng có mặt. Vì vậy, việc ông T yêu cầu Tòa án trả lại đất 
thì bà cũng đồng ý và đề nghị giải quyết thừa kế theo pháp luật. 
- Ông Nguyễn Văn D trình bày: Ông đồng ý với phần trình bày của ông T, 
đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật. 
- UBND thành phố Sầm S trình bày: Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho ông Nguyễn Văn M1: 
Theo hồ sơ 299TTg thuộc thửa số 1472, tờ bản đồ số 01, diện tích 1100m2, 
loại đất T, đăng ký sử dụng ông Nguyễn Văn M1; Theo hồ sơ 382 đo năm 1995 
thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.422m, loại đất T - CLN, đăng ký sử 
dụng ông Nguyễn Văn M1; theo biên bản kiểm tra ngày 16/6/2008 của UBND xã 
Quảng T (nay là UBND phường Quảng T), thửa đất đề nghị cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn M 1 có nguồn gốc sử dụng trước ngày 
15/10/1993, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Căn cứ hồ sơ qua các thời 
kỳ, kết quả xác nhận thời điểm và nguồn gốc sử dụng đất của UBND xã Quảng T, 
UBND thị xã Sầm S (nay là UBND thành phố Sầm S) cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn M1 là đúng theo quy định của pháp luật. 
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh  Nguyễn Văn T1: 
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Văn T1 (được nhận 
thừa kế tách ra từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn M1, 
diện tích 1.100m2, tờ bản đồ số 10 được UBND thị xã Sầm S cấp ngày 29/9/2009, 
cấp đổi lại ngày 12/5/2011) là đúng quy định của pháp luật. 
UBND thành phố Sầm S cung cấp thông tin như trên. Đề nghị Tòa án nhân 
dân tỉnh Thanh Hóa xem xét, giải quyết theo quy định. 
- UBND phường Quảng T trình bày: 
Tại hồ sơ 299 đo năm 1985 thửa số 1472 tờ bản đồ số 01 loại đất T, diện tích 
1110 m2 mang tên Nguyễn Văn M1; Tại hồ sơ 382 đo năm 1995 thửa số 84 tờ bản 
đồ số 10 loại đất T, diện  tích 1422.0m2 ( t rong đó: đất ở: 400.0m 2, đất vườ n: 
1022.0m2) mang tên: Nguyễn Văn M1 (ông Nguyễn Văn M1 được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 84 tờ bản đồ số 10 diện tích 1100,0 m 2); 
đến hồ sơ 2010 khu đất đăng ký tại thửa đất số 63 tờ bản đồ số 39 mang tên ông 
Nguyễn Văn M1, diện tích 1241.6m2 loại đất ODT. Trên bản đồ và sổ mục kê lưu 
trữ tại UBND phường tại vị trí đất ông Nguyễn Văn M1 đứng tên sử dụng ngoài ra

6 
 
không còn ai đứng tên khác. 
Về việc biến động của các thửa đất: Ngày 12/5/2011, ông Nguyễn Văn M1 
được UBND thị xã Sầm S (Nay là thành phố Sầm S) cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất tại thửa đất số 84 tờ bản đồ số 10 diện tích 1100,0 m2, theo số seri CQ: 
255 114 số vào sổ CH : 00325 QĐ: 1274/QĐ-UBND mang tên Nguyễn Văn M1. 
Sau khi ông Nguyễn Văn M1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 
22 tháng 02 năm 2017 ông Nguyễn Văn M 1 đã tách cho con trai là anh Nguyễn 
Văn T1 một phần diện tích là 113,0 m2 và anh Nguyễn Văn T1 đã được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Tháng 10 năm 2017, ông Nguyễn Văn M1 chết. Khu đất mà ông được cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được các con của ông lập văn bản phân chia di 
sản thừa kế tại Văn phòng công chứng Lê Văn K lập ngày 4 tháng 10 năm 2018 
theo số chứng thực 3749 quyển số 02/2018TP/CC -SCC-HĐGD và được tách 
thành 04 thửa đất thể như sau:  
- Thửa đất số 63 tờ bản đồ số 39 diện tích 622.8m 2 mang tên Nguyễn Văn 
T1, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 03105 cấp ngày 
06/12/2018 nguồn gốc nhận thừa kế. Sau khi nhận thừa kế, anh Nguyễn Văn T1 
chuyển nhượng diện tích 100.0m2 tách thửa 164 cho bà Dương Thị N1. 
- Thửa đất 148 diện tích 118.0m2 mang tên anh Nguyễn Văn Q1. 
- Thửa đất 146 diện tích 121.4m2 mang tên anh Nguyễn Văn H1, giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 06/12/2018, số vào số CH 0 3103 nguồn gốc 
nhận thừa kế. Anh Nguyễn Văn H1 thực hiện chuyển nhượng lại cho anh Lê Văn 
L1, anh Lê Văn L1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 003347 
ngày 11/9/2019. Anh Lê Văn L1 thực hiện chuyển nhượng lại cho anh Nguyễn 
Văn H1 ngày 25/9/2019. 
- Thửa đất 147 diện tích 124.3m2 mang tên anh Nguyễn Văn P, giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 06/12/2018, số vào sổ CH 0 3104 nguồn gốc 
nhận thừa kế. Anh Nguyễn Văn P chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn H1, anh 
H1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 03348 ngày 13/9/2019. 
Anh Nguyễn Văn H 1 chuyển nhượng toàn bộ cho anh Vũ Tiến T 5 ngày 
25/9/2019. 
- Tháng 12 năm 2017, các em ông M1 là ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn 
Văn D, ông Nguyễn Văn D1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị N2 có đơn đề 
nghị đến UBND phường Quảng T và Phòng Tài nguyên & Môi trường thành phố 
Sầm Sơn. 
- Ngày 23 tháng 01 năm 2018, UBND phường Quảng T mời các ông, bà có 
đơn và anh Nguyễn Văn T1 (con ông Nguyễn Văn M1) lên UBND phường để làm 
việc, nhưng các ông, bà không đến để làm việc. Tháng 5 năm 2018 , anh Nguyễn

7 
 
Văn T1 có đơn đề nghị được giải quyết đất đai giữa anh với các ông B, D, D1 và 
ông Nguyễn Văn T. 
- Ngày 4 tháng 5 năm 2018 , UBND thành phố Sầm S  có C ông văn số 
1587/UBND-VP về việc giải quyết đơn đề nghị của anh Nguyễn Văn T1 khu phố 
Khang P, phường Quảng T. 
- Ngày 15/6/2018, UBND phường Quảng T mời lần II đối với các ông, bà có 
liên quan nhưng các ông B, ông D, ông D1, ông T và anh  T1 (con ông Nguyễn 
Văn M1) không đến làm việc. 
- Ngày 29/6/2018, UBND phường Quảng T tiếp  tục mời các ông có liên 
quan và anh Nguyễn Văn T1 lần thứ III (anh T1 là con ông Nguyễn Văn M1) lên 
UBND phường làm việc, nhưng các ông vẫn không đến để hòa giải theo quy định. 
Sau 03 lần cả hai bên có đơn, UBND phường đã mời lên làm việc nhưng các 
bên không đến làm việc. UBND phường đã có Văn bản số 262/BC-UBND ngày 6 
tháng 7 năm 2018 báo cáo UBND thành phố Sầm S về việc giải quyết đơn đề nghị 
của anh  Nguyễn Văn T1. Đồng thời , UBND phường có Thông bá o số  
263/TB-UBND ngày 6/7/2018 trả lại đơn đề nghị cho các bên. 
Kể từ khi có thông báo cho các ông, bà có đơn liên quan thì ông Nguyễn 
Văn B, ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn D1, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn 
Thị N 2 không có ý kiến  về việc tr anh chấp với khu  đất trên cho đến ngày 
11/6/2019 ông Nguyễn Văn T có đơn lên UBND phường Quảng T.  
Ngày 19/6/2019, UBND phường Quảng T tổ chức hội nghị làm việc với các 
hộ gia đình cá nhân có liên quan. Tại buổi làm việc anh Nguyễn Văn T1 (con ông 
M1) khẳng định việc ông Nguyễn Văn T được chia đất từ bố là ông Nguyễn Văn 
M1 là đúng thực tế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang mang tên anh 
Nguyễn Văn T1 đã thế chấp tại Ngân hàng. Ông Nguyễn Văn T hiện đi làm ăn xa 
nên gia đình anh Nguyễn Văn T1 xin tiếp tục mượn để kinh doanh, khi gia đình 
anh T1 lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ làm thủ tục sang tên 
cho ông T. 
Ngày 02/7/2019, UBND phường Quảng T  tiếp tục tổ chức hòa giải, anh  
Nguyễn Văn T1 vẫn muốn hai bên tự thỏa thuận, nhưng hai bên không thỏa thuận 
được. Nếu ông Nguyễn Văn T có nguyện vọng chuyển đơn đến Tòa án thì UBND 
phường Quảng T sẽ củng cố hồ sơ để gia đình yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy 
định của pháp luật. 
- Chị Nguyễn Thị T3 và chị Nguyễn Thị T4 không cung cấp tài liệu và ý 
kiến trong quá trình giải quyết vụ án. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 15 tháng 01 năm 2021, 
Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã quyết định:

8 
 
Chấp nhận k hởi kiện củ a ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu “Hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất và chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất”. 
-Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 102749 do UBND thị xã Sầm S 
(nay là thành phố Sầm S), tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 12/5/2011 mang tên ông 
Nguyễn Văn M1, với diện tích là 1.100m2 đất ở tại đô thị tại thửa đất số 84, tờ bản 
đồ số 10, địa chỉ: Khu phố K hang P, phường Quảng T, thành phố Sầm S , tỉnh 
Thanh Hóa. 
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 255114 do UBND thành 
phố Sầm S, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 06/12/2018 mang tên anh Nguyễn Văn T1 
với diện tích là 622,8m2 đất ở tại đô thị, tại thửa đất số 63, tờ bản đồ số 39, địa chỉ: 
Khu phố Khang P, phường Quảng T, thành phố Sầm S, tỉnh Thanh Hóa. 
- Xác định di sản thừa kế của cụ H, cụ N là quyền sử dụng tại thửa đất số 84 
tờ bản đồ số 10 diện tích 1.100 m2 tại khu phố Khang P, phường Quảng T, thành 
phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. 
- Công nhận bản di chúc ngày 08/10/2006 của cụ Lê Thị N hợp pháp một 
phần. 
- Giao cho ông Nguyễn Văn T được quyền quản lý và sử dụng diện tích đất 
rộng 5m x dài 25m = 125m2 tại thửa đất số 84, tờ bản đồ số 10, địa chỉ: Khu phố 
Khang P, phường Quảng T, thị xã Sầm S, tỉnh Thanh Hóa, có các c ạnh như sau: 
Phía Tây giáp đường Trần Nhật Duật rộng 5m; phía Nam giáp đất nhà Đua H2 dài 
25m; phía Đông giáp đất ông D được chia (đã bán) rộng 5m; phía Bắc giáp đất anh 
T1 đang quản lý dài 25m. 
Trên đất có công trình xây dựng tạm anh T1 tự làm nên phải có trách nhiệm 
tháo dỡ để trả lại đất cho ông T. 
- Ông T có nghĩa vụ đăng ký quyền sử d ụng đối với diện tích đất được sử 
dụng theo quyết định của bản án tại Cơ quan có thẩm quyền theo quy định của 
Luật đất đai. 
- Diện tích đất còn lại 975m2 tại thửa đất số 84, tờ bản đồ số 10, địa chỉ: khu 
phố Khang P, phường Quảng T, thị xã Sầm S, tỉnh Thanh Hóa tạm giao cho anh 
Nguyễn Văn T1 quản lý (có sơ đồ đất kèm theo bản án). 
Ngoài ra, Bản án còn quyết định về  án phí và thông báo  quyền kháng cáo 
của đương sự theo quy định của pháp luật.  
Ngày 17/02/2021, bị đơn là anh Nguyễn Văn T1 có đơn kháng cáo toàn bộ 
bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn và 
bị đơn là anh Nguyễn Văn T1 trình bày: Bản di chúc không đúng tên cụ N và dấu 
vân tay tại di chúc không đúng với dấu vân tay của cụ N. Người làm chứng tại bản

9 
 
di chúc là ông Ngô Hồng T6 đã có lời khai xác nhận không chứng kiến cụ N lập di 
chúc mà do người nhà đưa đến  cho ông T6 ký nên di chúc không hợp pháp. Vợ 
chồng cụ N không có giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp; 
trong khi đó ông M 1 đứng tên chủ sử dụng đất tại hồ sơ quản lý đất đai ở địa 
phương qua các thời kỳ, được UBND phường Quảng T và UBND thành phố Sầm 
S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó tách thửa và cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho các đồng thừa kế của ông M1, bà L. Văn bản chia đất 
ngày 17/4/2017 không có nội dung phân chia  thừa kế, thời điểm đó thửa đất do 
ông M1 đứng tên chủ sử dụng hợp pháp nên vợ chồng ông M 1 cho ông T chứ 
không phải vợ chồng cụ N cho. Do bản án sơ thẩm có vi phạm như đã  phân tích 
nên đề nghị hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại. 
Nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T trình bày nguồn gốc thửa đất tranh chấp 
là của bố mẹ để lại và mẹ ông đã cho ông 125m 2 đất nên yêu cầu anh T1 trả lại 
diện tích đất ông được cho và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho 
ông M1 và các con của ông M1. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn có 
mặt tại phiên tòa thống nhất nguồn gốc và diện tích đất ông T được cho như ông T 
trình bày. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm công nhận 125m 2 đất cho ông T 
như bản án sơ thẩm, bà T2 yêu cầu xem xét để có đất làm nơi thờ cúng ông bà tổ 
tiên và Liệt sỹ là chồng bà. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội sau khi phân tích nội 
dung vụ án, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa đã 
kết luận: Nguồn gốc đất là của vợ chồng cụ N để lại, trên đất có nhà 5 gian. Việc 
ông M1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thửa đất là di sản thừa  
kế chưa được phân chia, sau đó lại sang tên tách thửa cho các con của ông M 1 
trong đó có anh T1 là không có cơ sở. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không 
chấp nhận kháng cáo của anh T1, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã thẩm tra 
tại phiên tòa, kết quả tranh luận của các bên đương sự và ý kiến của đại diện Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử xét 
thấy: 
[I] Về tố tụng:   
[1.1] Về thời hạn và thủ tục kháng cáo: Đơn kháng cáo của anh Nguyễn Văn 
T1 đảm bảo thời hạn và đã nộp tiền tạm ứng án phí nên được chấp nhận xem xét 
theo thủ tục phúc thẩm. 
[1.2] Về việc tham gia phiên tòa: Tại phiên tòa phúc thẩm, người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan không có kháng cáo là chị Nguyễn Thị T3, chị Nguyễn Thị

10 
 
T4 (là các con của bà X) đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt. UBND thành 
phố Sầm S và UBND phường Quảng T có đơn đề nghị xét xử vắng mặt . Các 
đương sự có mặt tham gia phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Hà Nội tham gia phiên tòa đề nghị tiến hành xét xử. Hội đồng xét xử phúc thẩm 
thảo luận và quyết định tiến hành xét xử. 
[1.3] Về việc đưa thiếu người tham gia tố tụng:  
Cụ Nguyễn Văn H (chết năm 1973) và cụ Lê Thị N (chết năm 2008) có 08 
người con là ông Nguyễn Văn M (Liệt sỹ, hy sinh năm 1972, có vợ là bà Trần Thị 
T2, không có con), bà Nguyễn Thị N2, ông Nguyễn Văn M1 (chết năm 2017, có 
vợ là bà Ngô Thị L (chết năm 2005 và 04 người con là anh Nguyễn Văn T1, anh 
Nguyễn Văn H1, anh Nguyễn Văn P và anh Nguyễn Văn Q1), ông Nguyễn Văn 
B, ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn D1, bà Nguyễn Thị X (chết, có 02 người 
con là chị Nguyễn Thị T3, chị Nguyễn Thị T4) và ông Nguyễn Văn T. 
Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thể hiện : N gày 09/01/20 18, bà 
Nguyễn Thị N2 cùng các anh, chị em trong gia đình là ông B, ông D 1, ông D và 
ông T có đơn  gửi Phòng Tài nguyên & Môi trường thành phố Sầm S và UBND 
phường Quang T đề nghị ngăn chặn việc ông M1 chuyển quyền sử dụng đất của 
bố mẹ để lại, làm rõ và thu hồi việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang 
tên ông M1 và các anh, em bà phải được hưởng thừa kế theo quy định của pháp 
luật. Tại Thông báo số 263/TB -UBND ngày 06/7/2018 của Ủy ban nhân dân 
phường Quảng T, thành phố Sầm Sơn  hoàn trả lại đơn đề nghị với lý do UBND 
phường Quảng T mời các ông, bà có đơn đề nghị nêu trên đến làm việc 02 lần 
nhưng các ông, bà vắng mặt không có lý do.  Tòa án cấp sơ thẩm nhận định bà 
Nguyễn Thị N2 tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan, nhưng tại Bản án sơ thẩm lại không đưa bà N2 vào tham gia tố tụng với tư 
cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là thiếu sót, vi phạm tố tụng làm 
ảnh hưởng đến quyền lợi của  bà N2. Tài liệu hồ sơ vụ án cũng không có bản tự 
khai hay tài liệu nào khác thể hiện ý kiến, quan điểm của bà Nguyễn Thị N 2 (là 
một trong các đồng thừa kế của hai cụ) đối với thửa đất đang có tranh chấp.  Tại 
phiên tòa phúc thẩm, các bên đương sự đều xác định bà N2 đã chết năm 2019. Do 
đó, cần phải thu thập tài liệu chứng cứ xác định bà N2 đã chết và đưa những người 
thừa kế của bà N2 tham gia tố tụng với tư cách người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố 
tụng của bà N2 để giải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật. 
Mặt khác, tại Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế ngày 04/10/2018 
của những người thừa kế theo pháp luật của ông Nguyễn Văn M1 thể hiện thửa đất 
số 84, Tờ bản đồ số 10 đang tranh chấp đã được phân chia cho 04 người con của 
vợ chồng ông Nguyễ n Văn M 1, bà Ngô Thị L là anh Nguyễn Văn T1, Nguyễn 
Văn H1, Nguyễn Văn P và Nguyễn Văn Q1. Những người con của ông M1, bà L

11 
 
đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được phân 
chia thừa kế. Theo nội dung  Báo cáo số 144/BC -UBND ngày 02/3/2020 của 
UBND phường Quảng T, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13/8/2020 và 
lời trình bày của anh Nguyễn Văn T1 tại phiên tòa phúc thẩm thì sau khi nhận thừa 
kế, anh T1 đã chuyển nhượng và tách thửa diện tích 100m2 đất chuyển nhượng 
cho chị Dương Thị N1; thửa đất số 147 diện tích 124,3m2 đất mang tên anh Phong 
đã chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn H 1, anh H1 đã làm thủ tục s ang tên và 
chuyển nhượng cho anh  Vũ Tiến T5 ngày 25/9/2019. Chị N 1 và anh T5 đã xây 
nhà kiên cố ở trên đất nhận chuyển nhượng. Tòa án cấp sơ thẩm không đưa những 
người con của ông M1 và những người nhận chuyển nhượng đất, xây dựng nhà ở 
trên đất vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là 
vi phạm nghiêm trọng tố tụng. 
Quá trình giải quyết vụ án, ngoài việc đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông 
T đề nghị anh T1 trả lại 125m 2 đất cụ N chia cho ông T, hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất mang tên ông M 1, anh T1 thì tại các bản tự khai của bà Trần 
Thị T2, ông Nguyễn Văn T yêu cầu giải quyết thừa kế theo pháp luật và các bản tự 
khai của ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn B và ông Nguyễn Văn D1 đều yêu 
cầu giải quyết đối với diện tích đất  còn lại theo pháp luật.  Tòa án cấp sơ thẩm 
không làm rõ các yêu cầu này mà đã xác định bị đơn không có yêu cầu phản tố và 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập  để không xem 
xét giải quyết trong cùng vụ án  mà giành quyền khởi kiện yêu cầ u chia thừa kế 
bằng vụ kiện khác là không đúng và không giải quyết được triệt để vụ án.   
[3] Do Tòa án cấp sơ thẩm có những vi phạm về tố tụng nêu trên mà Tòa án 
cấp phúc thẩm không thể khắc phục được tại phiên tòa nên cần hủy toàn bộ bản án 
sơ thẩm để giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật. Đối với yêu cầu của 
anh Nguyễn Văn T1 cho rằng di chúc là giả mạo; yêu cầu giám định di chúc của 
cụ N sẽ được Tòa án cấp sơ thẩm xem xét khi thụ lý lại giải quyết vụ án.  
[4] Về án phí: Do hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm 
giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm nên anh Nguyễn Văn T1 không phải chịu án phí 
dân sự phúc thẩm, nhưng số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm không trả lại cho anh 
T1; Tòa án cấp sơ thẩm sẽ tính vào nghĩa vụ chịu án phí được xác định lại khi giải 
quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
                                     QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 308, khoản 2  Điều 310 và khoản 3 Điều 148 Bộ luật 
Tố tụng dân sự năm 2015;  
Chấp nhận kháng cáo của anh Nguyễn Văn T1. 
1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 15/01/2021 của Tòa

12 
 
án nhân dân tỉnh Thanh Hóa về vụ án “Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất và chia di sản thừa kế ’’ giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T với bị 
đơn là ông Nguyễn Văn T1; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị 
T2, ông Nguyễn Văn B, chị Nguyễn Thị T3, chị Nguyễn Thị T4, ông Nguyễn Văn 
D, ông Nguyễn Văn D 1, Ủy ban nhân dân thành phố Sầm S, Ủy ban nhân dân 
phường Quảng T. 
2. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa để xét xử sơ 
thẩm lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Về án phí: Các đương sự kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc 
thẩm; nghĩa vụ chịu án phí của các đương sự trong vụ án được xác định lại khi giải 
quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. 
Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận:  
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Thanh Hóa (kèm hồ sơ);  
- Cục THADS tỉnh Thanh Hóa;  
- Các đương sự (theo địa chỉ);  
- Lưu HS, HCTP.  
 T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
    Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa 
 
 
 
 
Nguyễn Phương Hạnh