1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 25/2024/DS-GĐT 
             Ngày: 10/9/2024 
V/v: “Tranh chấp hợp đồng đầu tư 
quyền khai thác mỏ đất và hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất” 
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                    Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc 
 
       
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán gồm có : 10 thành viên tham gia xét xử, 
do ông Phan Thanh Tùng, Phó Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh làm chủ tọa phiên tòa, theo sự uỷ nhiệm của Chánh án Toà án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Thư ký phiên tòa: ông Trịnh Xuân Luyến, Thẩm tra viên chính. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: ông Hà Văn Hừng, Kiểm sát viên. 
Ngày 10/09/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh, mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án kinh doanh -thương mại về việc 
“Tranh chấp hợp đồng đầu tư quyền khai thác mỏ đất và hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất”, giữa các đương sự: 
1/Nguyên đơn:  
Công ty TNHH TH;  
Địa chỉ: ấp R, xã T, huyện Đ, tỉnh Long An. 
Người đại diện theo pháp luật: ông Đỗ Văn P, là Giám đốc. 
2/Bị đơn:  
Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng và Dịch vụ Địa ốc B;  
Địa chỉ: đường số  phường 11, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo pháp luật: ông Phạm Ngọc T, là Giám đốc. 
3/Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1/Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư NM;  
Địa chỉ: B, phường 24, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 02/03/2022):

2 
 
 
Bà Trần Thị Uyên T, sinh năm 1972;  
Địa chỉ: khu phố , phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.2/Công ty TNHH N1;  
Địa chỉ: khu công nghiệp H, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An. 
Người đại diện theo ủy quyền (văn bản quyền ngày 24/03/2022):  
Ông Nguyễn Thanh M, sinh năm 1969; 
Địa chỉ: X, phường 21, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.3/Ông Nguyễn Thái V, sinh năm 1956;  
Địa chỉ: 174 đương số 17, phường 11, quận Gò Vấp,  
Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.4/Ông Bùi Thái H, sinh năm 1968;  
Địa chỉ: N, phường 17, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.5/Ông Nguyễn Văn S , sinh năm 1927;  
Địa chỉ: đường số 1, Phường 11, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.6/Ông Vũ Bá D, sinh năm 1957;  
Địa chỉ: thôn L, xã N, huyện T, tỉnh Hải Dương. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn là Công ty TNHH TH, do người đại diện theo ủy quyền là ông 
Phan Quang Minh, trình bày yêu cầu khởi kiện như sau:  
Công ty TNHH TH  (gọi là Công ty TH ) được phép chu yển mục đích sử 
dụng để khai thác đất san lấp, diện tích đất là 14,48ha, theo quyết định số 
1426/QĐ- UBND ngày 22/05/2006 của Uỷ ban nhân dân (UBND) tỉnh Long 
An. 
Công ty TH mua được phần đất có diện tích 97.558,8m 2 và đền bù, hỗ trợ 
tài sản, cây trồng cho những hộ dân và thi công công trình làm đường, hệ thống 
cấp thoát nước.  
Trước ngày 24/10/2006, Công ty TH  là chủ dự án mỏ đất. Đến ngày 
24/10/2006, ông Đỗ Văn Phát, đại diện Công ty TH, là chủ sử dụng dự án mỏ, 
sở hữu 100% dự án.  
Vào ngày 24/10/2006, Công ty TH (bên chuyển nhượng) và công ty TNHH 
Tư vấn Thiết kế Xây dựng và Dịch vụ địa ốc Ba Son Pha (gọi là công ty Ba Son 
Pha-bên nhận chuyển nhượng)) ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất và quyền khai thác đất san lấp (gọi là hợp đồng chuyển nhượng) đối với diện 
tích 14,48ha, giá chuyển nhượng là 580.000.000đ/ha, nhưng diện tích chuyển

3 
 
 
nhượng thực tế là 9,75588ha, tương ứng với số tiền 5.658.410.400 đồng. Sau đó, 
công ty Ba Son Pha chỉ thanh toán được 4.250.000.000 đồng, tương ứng với 
75,11% giá trị thanh toán.  
Sau khi nhận chuyển nhượng, công ty Ba Son Pha lấy toàn bộ phần đất 
này, trị giá 5.658.410.400 đồng góp vốn, tương đương với phần giá trị chi phí 
đền bù thu hồi đất tại thời điểm tương ứng với phần vốn góp, là 72%; Công ty 
TH có mức vốn g óp là 28% tương ứng chi phí đường khai thác, đóng thuế tài 
nguyên, chi phí thăm dò và đánh giá môi trường và các công việc quy định tại 
Điều 7.1 của hợp đồng. Hai bên ký kết với nhau hợp đồng hợp tác kinh doanh số 
02/2006/HTKD-THANH HAU - BASONPHA ngày 24/1 1/2006 (gọi là hợp 
đồng hợp tác).  
Đến tháng 03/2016, Công ty Ba Son Pha chuyển nhượng toàn bộ dự án cho 
công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư NM (gọi là công ty NM), nhưng không thông 
báo và không thỏa thuận việc sang nhượng này với Công ty TH và không đề cập 
trả 28% quyền lợi, tài sản dự án của Công ty TH. Hiện nay công ty NM chuyển 
nhượng đất dự án này cho Công ty TNHH N1 (gọi tắt là Công ty N1) với số tiền 
66.715.744.000 đồng. Trong đó còn 28% vốn góp của Công ty TH  và giá t rị 
phần đất Công ty Ba Son Pha mua chưa được thanh toán tương ứng với số tiền 
24,89% vốn góp của Công ty Ba Son Pha chưa được thanh toán. 
Vì vậy, Công ty TH  yêu cầu Công ty Ba Son Pha, ông Nguyễn Thái V , 
Công ty NM, Công ty N1 phải liên đới trả số tiền trên cho Công ty TH  28% 
quyền lợi, tài sản trong dự án Hợp đồng hợp tác giữa Công ty TH và Công ty Ba 
Son Pha tương ứng với số tiền là 18.680.408.300 đồng và 24,89% (tương đương 
tỷ lệ phần đất mua để góp vốn liên doanh chưa thanh toán) tron g đó có 72% của 
phần quyền lợi, tài sản dự án của Công ty Ba Son Pha trong Hợp đồng hợp tác 
tương ứng số tiền 11.955.995.100 đồng. Tổng cộng 30.636.364.000 đồng. 
Công ty TH không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Thái V. 
Bị đơn là Công ty TNHH T ư vấn Thiết kế Xây dựng và Dịch vụ Địa ốc Ba 
Son Pha, do người đại diện theo ủy quyền là ông Phạm Ngọc Toản, trình bày ý 
kiến như sau:  
Công ty TH khởi kiện Công ty Ba Son Pha do ông Nguyễn Thái V làm đại 
diện theo pháp luật trước đây, còn từ ngày 16/10/2014 đến nay do ông Toản đảm 
nhận tư cách đại diện theo pháp luật. Các phần việc trước đây của Công ty Ba 
Son Pha, ông Toản không nhận được sự bàn giao từ ông Việt (cũng như các hồ

4 
 
 
sơ kinh doanh cũng như hiện tại, ông Toản không nắm giữ con dấu và Giấy 
chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty). Trước đây, ông Toản có quen biết 
với ông Việt và biết ông Việt có được 10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
(viết tắt là GCNQSDĐ) tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An dùng để khai thác mỏ 
đất nên ông có tham gia chào mờ i nhà đầu tư với tư cách là cá nhân thì không 
được vì anh em quen biết nên ông Việt đề nghị ông Toản đứng tên với tư cách là 
Giám đốc Công ty để tiện việc giao dịch nhưng cũng không thành công. Sau đó 
ông Toản trả lại 10 GCNQSDĐ cho ông Việt và cũng không còn nhớ gì đến việc 
ông Toản có đứng tên Giám đốc Công ty Ba Son Pha. Trong khoảng thời gian 
làm Giám đốc Công ty Ba Son Pha, ông Toản cũng không tham gia ký kết giao 
dịch gì với ai.  
Đến năm 2016, ông Việt đàm phán với Công ty NM thì ông Việt có báo 
cho biết, còn những phần việc trước 2014 thì ông Toản không hề biết và không 
tham gia; ông Toản cũng không biết ông Đỗ Văn Phát là ai. Từ năm 2016, ông 
Việt có giới thiệu ông Đến để ông Toản hỗ trợ thông tin về đất đai trong 10 
GCNQSDĐ để Công ty NM nhận chuyển nhượng đất. Sau đó ông Toản không 
được biết thông tin gì thêm.  
Vì vậy, Công ty Ba Son Pha không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Công 
ty TH. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thái V trình bày ý 
kiến như sau:  
Ngày 24/10/2006, Công ty TH và Công ty BaSonPha ký Hợp đồng chuyển 
nhượng để chuyển nhượng 14,48ha đất, với giá là 580.000.000đ/ha thành tiền là 
8.398.400.000 đồng, trong đó chi phí cho việc chuyển quyền sử dụng sang tên 
Công ty BaSonPha và Giấy phép khai thác mỏ đất d o UBND tỉnh Long An cấp 
cho Công ty BaSonPha. Trong Hợp đồng quy định thành 02 giai đoạn, giai đoạn 
01 có 03 đợt với tổng cộng số tiền là 4.000.000.000 đồng, giai đoạn 02 với số 
tiền là 4.398.400.000 đồng, thanh toán từng tháng, trong vòng 06 tháng. 
Tuy nhiên, thực tế Công ty TH chỉ mới giao được 10 GCNQSDĐ với diện 
tích 97.558,8m2 x 580.000.000đ/ha = 5.658.410.400 đồng. Quá trình thực hiện, 
ông Việt đã thanh toán tổng cộng số tiền 6.934.535.400 đồng theo các Văn bản 
số 02 ngày 23/01/2007, Biên bản thanh to án số 08 ngày 30/01/2007, Biên bản 
đối chiếu và xác nhận vốn đầu tư ngày 02/5/2007. Ba văn bản này do Công ty 
TH cung cấp cho Tòa án.

5 
 
 
Sau đó Công ty TH không thực hiện đúng nghĩa vụ như không làm thủ tục 
để chuyển quyền khai thác mỏ đất, không giao đủ đất nên thực chất giá trị đất 
mà ông Việt nhận chuyển nhượng của Công ty TH  là: 300.000.000 đồng x 
97.558,8m2 = 2.926.540.000 đồng nhưng số tiền ông Việt đã thanh toán dư là 
6.934.535.400 đồng - 2.926.540.000 đồng = 4.007.995.400 đồng (tương ứng với 
19ha). 
Vì vậy, ông Nguyễn Thái V không đồng ý yêu cầu khởi kiện của Công ty 
TH. Do Hợp đồng hợp tác số 02 là hợp đồng giả tạo, tất cả nội dung không có 
thực, mục đích để cho Công ty BaSonPha khai thác đất san lấp theo cam kết 
ngày 01/11/2006. Tất cả việc khai thá c kể từ ngày 24/10/2006 cho đến khi khai 
thác xong mỏ đất mà không chịu bất cứ phí tổn nào cho Công ty TH. 
Ông Việt có yêu cầu độc lập: Buộc Công ty TH có trách nhiệm trả cho ông 
số tiền 4.007.995.400 đồng, số tiền này được quy đổi theo giá đất tại thời đi ểm 
giao dịch (210.000.000đ/ha) thành 19ha, tính theo giá trị đất nơi chuyển nhượng 
tại thời điểm xét xử là 43.000.000.000 đồng. 
Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng hợp tác số 02 ngày 24/11/2006. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty NM, do bà Trần T hị 
Uyên Thu là người đại diện theo uỷ quyền, trình bày ý kiến như sau:  
Công ty NM là chủ đầu tư hợp pháp của Dự án Khai thác đất san lấp thuộc 
khu vực có diện tích 15ha tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh 
Long An, đã được UBND tỉnh Long A n quyết định chủ trương đầu tư, cấp Giấy 
phép thăm dò khoáng sản, cấp Giấy phép khai thác khoáng sản, cho phép 
chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất và cấp GCNQSDĐ để khai thác đất 
san lấp. Đồng thời thực hiện mọi nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật về 
khoáng sản, bảo vệ môi trường, đầu tư và đất đai. Nguồn gốc đất do nhận 
chuyển nhượng từ cá nhân ông Nguyễn Thái V với số tiền 19.000.000.000 đồng 
và Công ty NM đã trả đủ tiền cho cá nhân ông Nguyễn Thái V. 
Công ty NM đã chuyển nhượ ng quyền khai thác khoáng sản cho Công ty 
N1 và Công ty N1 được UBND tỉnh Long An cấp Giấy phép khai thác khoáng 
sản số 448/GP-UBND ngày 08/02/2021. Hiện nay, Công ty NM vẫn là chủ đầu 
tư của dự án. Việc chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản là phù hợp với 
quy định tại Luật Khoáng sản số 60/2010/QH12 ngày 17/11/2010, Nghị định số 
158/2016/NĐ-CP ngày 29/11/2016 của Chính phủ.

6 
 
 
Do đó, Công ty NM và Công ty N1 không có liên quan gì đến việc tranh 
chấp Hợp đồng hợp t ác và đòi tài sản là vốn góp/cổ phần giữa Công ty TH  và 
Công ty BaSonPha. Bởi vì theo Quyết định số 1426/QĐ -UBND ngày 22/5/2006 
của UBND tỉnh Long An về việc thu hồi khu đất có diện tích 82.391m 2, cho 
phép Công ty TH  thực hiện chuyển mục đích để khai thác lấy đất san lấp mặt 
bằng và một số quy định về trách nhiệm của Công ty TH... Theo Hợp đồng hợp 
tác với nội dung hợp tác (Điều 2) “cùng liên kết hợp tác kinh doanh thực hiện 
việc đầu tư, khai thác kinh doanh lấy đất san lấp tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long 
An, sau đây gọi là (Dự án)”; theo (Điều 1) định nghĩa Dự án: “là dự án chuyển 
mục đích sử dụng để khai thác lấy đất san lấp và theo đó tạo nên việc hợp tác 
kinh doanh giữa hai bên để đầu tư khai thác kinh doanh”; Ngày 24/7/2008, 
UBND tỉnh Long An ban hành Quyế t định số 1909/QĐ -UBND v/v thu hồi 
quyết định cho phép Công ty TH khai thác đất tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. 
Theo đó, UBND tỉnh Long An thu hồi Quyết định số 1426/QĐ -UBND ngày 
22/5/2006 với lý do thời hạn khai thác đã hết theo Điều 40 Luật Khoáng sản và 
Công ty TH  không thực hiện việc khai thác theo quy định (vi phạm khoản 1 
Điều 39 Nghị định số 160/2005/NĐ - CP ngày 27/12/2005). Như vậy, đối tượng 
hợp tác của Hợp đồng hợp tác số 02 giữa Công ty TH và Công ty BaSonPha đã 
không còn và HỢP ĐỒNG HỢP TÁC số 02 bị chấm dứt hiệu lực theo Điều 
12.4. Xét về cơ cấu giá trị vốn góp 28% của Công ty TH  trong Hợp đồng hợp 
tác kinh doanh (Điều 5.1.1) bao gồm: chi phí làm đường khai thác; đóng thuế tài 
nguyên dự kiến khai thác; chi phí thăm dò và đánh giá môi trường. Nhận thấy: 
Thời hạn khai thác đã hết, đồng thời Công ty TH không thực hiện việc khai thác 
theo quy định và vi phạm khoản 1 Điều 39 Nghị định số 160/2005/NĐ -CP ngày 
27/12/2005, nên thu hồi Quyết định số 1426/QĐ -UBND ngày 22/5/2006. Từ đó 
không làm phát sinh đóng  thuế tài nguyên, không thực hiện thăm dò đánh giá 
môi trường. Riêng chi phí làm đường khai thác: Khi Công ty NM được cấp Giấy 
phép khai thác khoáng sản, thực hiện khai thác và vận chuyển đất khai thác thì 
có xảy ra sự tranh chấp, tranh cản về con đườ ng đi là kênh T10, kênh Thầy Cai 
giữa 03 Công ty Tấn Lộc, Công ty NM và Công ty Nghĩa Phát (do ông Đỗ Văn 
Phát đại diện). Sự việc được UBND xã Tân Mỹ đã lập Biên bản ngày 19/4/2019. 
Đến khi Công ty NM chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản cho Công ty 
N1 thì tiếp tục xảy ra sự tranh cản con đường đi là Công ty Cổ phần Thái Vĩnh 
Bình cho rằng đã đầu tư, bồi thường, tôn tạo, sửa chữa và sử dụng. Sau đó, các

7 
 
 
bên có sự thỏa thuận thống nhất là Công ty N1 khi khai thác và vận ch uyển đất 
san lấp và sử dụng đường đi thì hỗ trợ, đóng góp cho Công ty Cổ phần Thái 
Vĩnh Bình số tiền là 2.000.000.000 đồng. Công ty N1 đã thực hiện xong. Như 
vậy, việc Công ty TH cho rằng đã bỏ ra chi phí làm đường khai thác là không có 
căn cứ n ên Công ty NM cho rằng Công ty TH khởi kiện là không có cơ sở. Vì 
vậy Công ty NM không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Công ty TH. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty TNHH N1, do ông 
Nguyễn Thanh Minh là người đại diện theo uỷ quyền, trình bày ý kiến như sau:  
Công ty NM đã được các cơ quan quản lý nhà nước cấp các giấy phép, 
Quyết định cho phép khai thác khoáng sản là đất san lấp tại ấp Lập Điền, xã Tân 
Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An như sau: 
Quyết định số 4121/QĐ-UBND ngày 11/10/2016 của UBND tỉnh Long An 
v/v phê duyệt bổ sung danh mục khu vực không đấu giá quyền khai thác khoáng 
sản trên địa bàn tỉnh Long An. 
Giấy phép thăm dò khoáng sản số 12/GP -UBND ngày 11/01/2017 của 
UBND tỉnh Long An về việc cho phép Công ty NM được thăm dò khoáng sản 
đất san lấp tại khu vực có diện tích 15ha tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, huyện Đức 
Hòa được giới hạn bởi các điểm khép góc có tọa độ xác định theo phụ lục đính 
kèm, và một số quy định khác trong Giấy phép thăm dò khoáng sản. 
Quyết định số 1417/QĐ -UBND ngày 20/4/2017 của UBND tỉnh Long An 
về việc phê duyệt trữ lượng khoáng sản làm đất san lấp khu vực có diện tích 
15ha tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Theo đó, phê duyệt trữ lượng 
khoáng sản đất san lấp là 1.563.340m3 do Công ty NM làm chủ đầu tư. 
Quyết định số 721/QĐ-STNMT ngày 16/6/2017 của Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Long An về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường và 
phương án cải tạo, phục hồi môi trường của dự án công trình mỏ lộ thiên khai 
thác đất san lấp tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An của 
Công ty NM. 
Giấy xác nhận đã ký quỹ cải tạo, phục hồi môi trường số 71/QBVMT ngày 
17/7/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An về việc xác nhận 
Công ty NM đã nộp số tiền ký quỹ cải tạo, phục hồi môi trường, theo quy định. 
Văn bản số 2415/CT -KK&KTT ngày 29/9/2017 của Cục Thuế tỉnh Long 
An về việc xác nhận hoàn thành nộp tiền cấp quyền khai thác khoáng sản của 
Công ty NM.

8 
 
 
Giấy phép khai thác khoáng sản số 212/G P-UBND ngày 29/12/2017 của 
UBND tỉnh Long An đã cấp cho Công ty NM. Theo đó, cho phép Công ty NM 
khai thác đất san lấp bằng phương pháp lộ thiên tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, 
huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; diện tích khu vực khai thác 15ha; trữ lượng khai 
thác khoáng sản thực tế 1.311.580m 3; phương pháp khai thác lộ thiên; công suất 
khai thác 250.000m3/năm; thời gian khai thác là 06 năm. 
Quyết định số 86/QĐ -UBND ngày 08/01/2019 của UBND tỉnh Long An 
v/v quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty NM. Theo đó, chấp thuận nhà đầu 
tư Công ty NM; thực hiện dự án đầu tư khai thác đất san lấp; công suất thiết kế 
dự kiến khai thác 250.000m3/năm; địa điểm thực hiện dự án: tại ấp Lập Điền, xã 
Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; thời gian hoạt động của dự  án: 06 năm 
kể từ ngày ký quyết định này. 
Như vậy, có thể khẳng định rằng Công ty NM có đầy đủ cơ sở pháp lý là 
chủ đầu tư của dự án khai thác khoáng sản tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, huyện 
Đức Hòa, tỉnh Long An đúng theo quy định của Luật Khoáng sản, L uật Đầu tư, 
Luật Bảo vệ Môi trường; và được cấp Giấy phép khai thác khoáng sản. 
Pháp lý về đất đai của dự án để thực hiện khai thác khoáng sản của Công ty 
NM: Công ty NM (chủ đầu tư) đã thực hiện thỏa thuận bồi thường cho người có 
quyền sử dụng đ ất thuộc dự án thông qua hình thức hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và có các quyền sử dụng đất để thực hiện chuyển mục đích sử 
dụng từ đất nông nghiệp sang đất khoáng sản như sau: 
Hợp đồng chuyển nhượng ngày 23/03/2019 giữa Công ty NM và ông 
Nguyễn Thái V . Theo đó, ông Nguyễn Thái V  đã chuyển nhượng cho Công ty 
NM các thửa đất là loại đất nông nghiệp theo các Giấy CN QSDĐ như sau: 
GCNQSDĐ số AH 605504, vào sổ cấp giấy số H 02496 do UBND huyện Đức 
Hòa cấp ngày 11/12/2006; GCNQSDĐ số AH 353047, vào sổ cấp giấy số H 
02475 do UBND huyện Đức Hòa cấp ngày 13/11/2006; GCNQSDĐ số AH 
353048, vào sổ cấp giấy số H 02470 do UBND huyện Đức Hòa cấp ngày 
10/11/2006; GCNQSDĐ số AH 353050, vào sổ cấp giấy số H 02472 do UBND 
huyện Đức Hòa cấp ngày 10/ 11/2006; GCNQSDĐ số AH 353051, vào sổ cấp 
giấy số H 02469 do UBND huyện Đức Hòa cấp ngày 10/11/2006; GCNQSDĐ 
số AH 353052, vào sổ cấp giấy số H 02473 do UBND huyện Đức Hòa cấp ngày 
10/11/2006; GCNQSDĐ số AH 353053, vào sổ cấp giấy số H 02474 do UBND 
huyện Đức Hòa cấp ngày 10/11/2006; GCNQSDĐ số AH 353054, vào sổ cấp

9 
 
 
giấy số H 02476 do UBND huyện Đức Hòa cấp ngày 13/11/2006 và GCNQSDĐ 
số AH 353055, vào sổ cấp giấy số H 02477 do UBND huyện Đức Hòa cấp ngày 
13/11/2006. 
Ngày 30/11/2020, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Long An và Công ty 
NM đã ký Hợp đồng thuê đất số 5360/HĐTĐ. Theo đó, UBND tỉnh Long An 
cho Công ty NM thuê đất với diện tích 31.652m 2 với mục đích sử dụng đất để 
sản xuất vật liệu xây dựng (đầu tư dự án khai thác đất san lấp (đợt 1)); th ời gian 
thuê đến ngày 08/01/2025. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Long An cấp Giấy 
GCNQSDĐ số CY 741010, số vào sổ cấp GCN: CT59847 ngày 01/12/2020. 
Vấn đề Công ty N1 nhận chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản từ 
Công ty NM: 
Trên cơ sở pháp lý về Luật Khoáng sản, đất đai nêu trên của Công ty NM, 
theo quy định của Luật Khoáng sản, Công ty NM có đủ điều kiện để chuyển 
nhượng quyền khai thác khoáng sản. 
Ngày 12/9/2020, giữa Công ty NM và Công ty N1 ký kết Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền khai thác khoáng sản số 01/2020/NM - NHLA. Theo đó, Công ty 
NM chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo Giấy phép khai thác 
khoáng sản số 212/GP-UBND ngày 29/12/2017 của UBND tỉnh Long An. 
Trên cơ sở Hợp đồng chuyển nhượng qu yền khai thác khoáng sản 
01/2020/NM-NHLA ngày 12/9/2020 và các hồ sơ pháp lý theo quy định của 
Luật Khoáng sản, UBND tỉnh Long An đã cấp Giấy phép khai thác khoáng sản 
số 448/GP -UBND ngày 08/02/2021 cho Công ty N1. Hiện nay, Công ty N1 
đang thực hiện khai thác đất san lấp theo Giấy phép khai thác khoáng sản số 
448/GP-UBND ngày 08/02/2021. 
Đối với yêu cầu khởi kiện của Công ty TH, Công ty N1 có ý kiến như sau: 
Công ty N1 có quyền khai thác khoáng sản hợp pháp được UBND tỉnh Long An 
cho phép khai thác đất san lấp thuộc khu vực có diện tích 15ha tại ấp Lập Điền, 
xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, đồng thời thực hiện mọi nghĩa vụ tài 
chính theo quy định pháp luật về Khoáng sản, Bảo vệ môi trường, Đầu tư và Đất 
đai. Công ty Ngọc Hương L.A nhận chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản 
từ Công ty NM, hai bên cũng đã hoàn thành nghĩa vụ và được UBND tỉnh Long 
An cấp Giấy phép khai thác khoáng sản số 448/GP -UBND ngày 08/02/2021. 
Hiện nay, Công ty N1 đang thực hiện khai thác đất san lấp theo Giấy phép khai 
thác khoáng sản số 448/GP -UBND ngày 08/02/2021. Việc chuyển nhượng

10 
 
 
quyền khai thác khoáng sản là phù hợp với quy định tại Luật Khoáng sản số 
60/2010/QH12 ngày 17/11/2010, Nghị định số 158/2016/NĐ -CP ngày  
29/11/2016 của Chính phủ. Do đó, Công ty N1 không có liên quan gì đến việc 
tranh chấp Hợp đồng hợp tác kinh doanh quyền khai thác dự án mỏ đất và đòi tài 
sản là vốn góp/cổ phần giữa Công ty TH và Công ty BaSonPha nên Công ty N1 
cho rằng Công ty TH khởi kiện không có cơ sở. Vì vậy, Công ty N1 không đồng 
ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Công ty TH. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Vũ Bá D  trình bày : Ngày 
15/9/2014, ông có đứng tên thành viên Công ty BaSonPha,  ông xác định chỉ 
đứng tên có hình thức còn tài sản là quyền sử dụng đất của 10 sổ đất tại huyện 
Đức Hòa là tài sản cá nhân ông Nguyễn Thái V , không liên quan gì đến ông. 
Ông không có tranh chấp gì về quyền sử dụng đất này và ông xin xét xử vắng 
mặt. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn S  trình bày ý 
kiến như sau:  
Ông là cha ruột của ông Nguyễn Thái V . Năm 2004, con ông là Nguyễn 
Thái V có đăng ký thành lập Công ty TNHH có hai thành viên trở lên nên con 
ông có nhờ ông đứng t ên là thành viên Công ty BaSonPha, ông chỉ là người 
đứng tên giùm, còn lại tài sản là của Nguyễn Thái V, quá trình hoạt động Công 
ty thế nào ông không biết. Công ty TH  và Công ty BaSonPha có ký hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất khai thác nhưng kh i sang tên GCNQSDĐ là 
sang tên cá nhân ông Nguyễn Thái V, ông cũng đồng ý và không có ý kiến gì vì 
tài sản của Công ty cũng do ông Việt đầu tư và chuyển tên cá nhân ông Việt nên 
ông không có ý kiến. Ông không có tranh chấp gì trong vụ án và xin xét xử vắng 
mặt. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Thái H  đã được Tòa án 
triệu tập hợp lệ nhưng vẫn không phản hồi ý kiến gì về việc giải quyết vụ án cho 
Tòa án. 
Tại Bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm số  13/2022/KDTM-ST ngày 
14/9/2022, Toà án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An quyết định: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH TH  về việc 
“Tranh chấp hợp đồng đầu tư quyền khai thác mỏ đất & HĐ chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất”  với Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng và Dịch vụ 
Địa ốc B và ông Nguyễn Thái V.

11 
 
 
Buộc Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng và Dịch vụ Địa ốc B  liên 
đới cùng ông Nguyễn Thái V  trả cho Công ty TNHH TH  số tiền 5.804.330.000 
đồng. 
Áp dụng Điều 306 Luật Thương mại tính lãi chậm thi hành. 
Không chấp nhận y êu cầu khởi kiện Công ty TNHH TH  về việc “Tranh 
chấp hợp đồng đầu tư quyền khai thác mỏ đất & HĐ chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất với Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng và Dịch vụ Địa ốc B . 
Ông Nguyễn Thái V, Công ty TNHH Tư vấn và đầu tư NM, Công ty TNHH Ngọc 
Hương L.A với số tiền là 24.832.034.000 đồng. 
Không chấp nhận yêu cầu độc lập đối với ông Nguyễn Thái V về việc yêu 
cầu Công ty TNHH TH  hoàn trả trị giá đất giao còn thiếu là 43.000.000.000 
đồng. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết địn h về nghĩa vụ chịu chi phí tố 
tụng, án phí, quyền kháng cáo, quyền yêu cầu, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án. 
Ngày 22/9/2022, ông Nguyên Thái Việt kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, 
yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu  
cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Ngày 24/9/2022, Công ty TH  kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu 
Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn. 
Tại Bản kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 17/2023/KDTM -PT n gày 
07/9/2023, Tòa án nhân dân tỉnh Long An quyết định: 
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Thái V. 
Chấp nhận một phần kháng cáo của Công ty TNHH TH. 
Sửa Bản án sơ thẩm số 13/2022/KDTM -ST ngày 14/9/2022 của Toà án 
nhân dân huyện Đức Hòa. 
Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH TH  
về việc “Tranh chấp hợp đồng đầu tư quyền khai thác mỏ đất & HĐ chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất” với Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng và 
Dịch vụ Địa ốc B và ông Nguyễn Thái V. 
Buộc Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng và Dịch vụ Địa ốc B  liên 
đới cùng ông Nguyễn Thái V  trả cho Công ty TNHH TH  số tiền 6.904.600.000 
đồng.

12 
 
 
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có 
đơn yêu cầu thi hành án của người được thi  hành án (đối với các khoản tiền 
phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi 
hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi 
suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tương ứng với thời gi an chậm trả 
theo quy định tại Điều 306 Luật Thương mại năm 2005. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện Công ty TNHH TH  về việc “Tranh 
chấp hợp đồng đầu tư quyền khai thác mỏ đất & HĐ chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất” với Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng và  Dịch vụ Địa ốc B , 
ông Nguyễn Thái V, Công ty TNHH Tư vấn và đầu tư NM, Công ty TNHH N1, 
cụ thể đối với yêu cầu buộc Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng và Dịch 
vụ Địa ốc B, ông Nguyễn Thái V, Công ty TNHH Tư vấn và đầu tư NM, Công ty 
TNHH N1 liên đới trả cho Công ty TNHH TH  với tổng số tiền 23.717.926.500 
đồng. 
Không chấp nhận yêu cầu độc lập đối với ông Nguyễn Thái V về việc yêu 
cầu Công ty TNHH TH hoàn trả giá trị đối với phần diện tích đất giao còn thiếu 
với số tiền 43.000.000.000 đồng. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí. 
Ngày 12/10/2023, ông Phạm Ngọc Toản và ông Nguyễn Thái V có đơn đề 
nghị giám đốc thẩm đối với Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 
17/2023/DS-PT ngày 07/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An. 
Ngày 30/10/2023, Công ty TNHH TH  có đơn đề nghị giám đốc thẩm đối 
với Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 17/2023/DS -PT ngày 
07/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An. 
Tại Quyết định số 43/QĐKNGĐT -VKS-KDTM ngày 01/02/ 2024, Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị 
đối với Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 17/2023/KDTM -PT ngày 
07/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An , đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy toàn 
bộ Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 17/2023/KDTM -PT ngày 
07/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An và Bản án kinh doanh, thương mại 
sơ thẩm số 13/2022/KDTM-ST ngày 14/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức 
Hòa, tỉnh Long An, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long 
An giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

13 
 
 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban T hẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm 
sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1]Tại quyết định số 1426/QĐ -UBND ngày 22/05/2006, Ủy ban nhân dân 
dân (UBND) tỉn h Long An thu hồi 38 thửa đất tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, 
huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, tổng diện tích đất là 82.391m 2, giao cho Công ty 
TH, để công ty này “…..thực hiện chuyển mục đích để khai thác lấy đất san lấp 
mặt bằng” (Mục 2 Điều 1 của quyết định số 1426/QĐ-UBND). 
Điều 2 của quyết định số 1426/QĐ -UBND nói trên có những nội dung 
chính như sau: 
-Phạm vi mốc giới khai thác ngoài thực địa và thực hiện khai thác, thực 
hiện theo nội dung dự án và bản vẽ thiết kế khai thác được Sở Tài nguyên và 
Môi trường tỉ nh Long An thẩm định tại văn bản số 94/QĐ -STNMT-KS ngày 
17/04/2004; 
-Quy định về trữ lượng đất được khai thác (538.935m3), chiều sâu khai thác 
(6,5m và 9m), công suất khai thác (400.000m3/năm); 
-Đất khai thác sẽ được sử dụng phục vụ san nền công ty TNHH TM -DV 
Đức Lợi và một số công trình khác tại khu công nghiệp Đức Hòa III; 
-Thời hạn khai thác: 18 tháng kể từ ngày ra quyết định. 
[2]Sau khi được UBND tỉnh Long An ra quyết định giao đất (quyết định số 
số 1426/QĐ-UBND ngày 22/05/2006), Công ty TH  đã ký kết vớ i công ty Ba 
Son Pha những hợp đồng sau đây, liên quan đến phần đất được giao (theo quyết 
định số 1426/QĐ-UBND ngày 22/05/2006): 
[2.1]Vào ngày 24/10/2006, Công ty TH  (bên chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất & quyền khai thác đất-bên A) và công ty Ba Son Pha (bên nhận chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất & quyền khai thác đất -bên B) ký kết hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền khai thác đất trên toàn bộ diện tích 
đất 14,48ha tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; nội 
dung chính của hợp đồng như sau: 
-Bên A chuyển nhượng cho bên B quyền sử dụng đất và quyền khai thác 
đất trên toàn bộ diện tích đất 14,48ha với giá (14,48ha x 580.000.000 đồng/ha) = 
8.398.400.000 đồng;

14 
 
 
-Những quyền và nghĩa vụ khác được hai bên thỏa thuận tại hợp đồng đã 
viện dẫn. 
[2.2]Vào ngày 24/11/2006, Công ty TH  (bên A) và công ty Ba Son Pha 
(bên B) ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh; nội dung chính của hợp đồng như 
sau: 
-Hai bên hợp tác kinh doanh thực hiện việc đầu tư, khai thác kinh doanh 
lấy đất san lấp tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (gọi là “Dự án”); hai bên cùng 
góp vốn đầu dự án, diện tích đất là 11,6ha; thời gian khai thác là 03 năm (Điều 
2; Điều 3) 
-Tỷ lệ góp vốn của mỗi bên như sau: bên A góp 28% (là chi phí làm đường, 
đóng thuế tài nguyên, chi phí thăm dò và đá nh giá môi trường); bên B góp 72% 
(là tiền mặt cho chi phí đền bù cho các hộ dân, chi phí thuế, thuế trước bạ, quỹ 
khai thác, môi trường…..) (Điều 5). 
[3]Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý việc khởi kiện của 
Công ty TH  đối với công ty Ba Son  Pha, xác định quan hệ pháp luật có tranh 
chấp là “ Tranh chấp hợp đồng đầu tư quyền khai thác mỏ đất và hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. 
Kết quả xét xử là: Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm đều buộc 
công ty Ba Son Pha liên đới cùng ông Nguyễn Thái V, trả một số tiền nhất định 
cho Công ty TH (Tòa án cấp sơ thẩm buộc trả 5.804.330.000 đồng; Tòa án cấp 
phúc thẩm buộc trả 6.904.600.000 đồng) dựa trên việc xác định vốn góp (vào dự 
án khai thác mỏ đất tại huyện Đức Hòa nói trên) của mỗi bên đương sự.  
[4]Xét thấy, việc xét xử của Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm 
nói trên, đều chưa có căn cứ pháp luật vì chưa thu thập chứng cứ đầy đủ và chưa 
đánh giá đúng về chứng cứ để có thể giải quyết vụ án; 
Lý do như sau: 
[4.1]Tại quyết định số 1 426/QĐ-UBND ngày 22/05/2006, UBND tỉnh 
Long An giao cho Công ty TH 38 thửa đất tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, huyện 
Đức Hòa, tỉnh Long An, tổng diện tích đất là 82.391m 2, để công ty này  
“…..thực hiện chuyển mục đích để khai thác lấy đất san lấp mặt bằng” (Khoản 2 
Điều 1 của quyết định số 1426/QĐ-UBND); thời hạn khai thác là 18 tháng kể từ 
ngày ra quyết định (Tiểu mục 1.1 Mục 2 Điều 2 của quyết định số 1426/QĐ -
UBND).

15 
 
 
Như vậy, về mặt pháp lý, việc UBND tỉnh Long An giao đất nói trên, cho 
Công ty TH, là nhằm để cho công ty này “…..thực hiện chuyển mục đích để khai 
thác lấy đất san lấp mặt bằng ” (cụ thể là khai thác đất để phục vụ việc san nền 
công ty TNHH TM-DV Đức Lợi và một số công trình khác tại khu công nghiệp 
Đức Hòa III) trong thời hạn 18 tháng, chiếu theo Luật Khoáng sản năm 1996 
(sửa đổi, bổ sung năm 2005), mà không phải là giao quyền sử dụng đất cho 
Công ty TH theo Luật Đất đai năm 2003 (tại phần viện dẫn những căn cứ pháp 
lý để ra quyết định số 1426/QĐ-UBND, thì UBND tỉnh Long An cũng đã nêu ra 
việc này). 
[4.2]Trong thời hạn quyết định số 1426/QĐ -UBND nói trên đang có hiệu 
lực, thì vào ngày 24/10/2006, Công ty TH  ký kết “ Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và quyền khai thác đất ” để chuyển nhượng cho công ty Ba 
Son Pha toàn bộ 14,48ha đất tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, bao 
gồm cả 82.391m2 đất được giao theo quyết định số 1426/QĐ-UBND nói trên. 
Sau khi công ty Ba Son Pha nhận chuyển nhượng đất, đến ngày 
24/11/2006, Công ty TH và công ty Ba Son Pha tiếp tục ký kết “ Hợp đồng hợp 
tác kinh doanh” số 02/2006/HTKD-THANH HAU- BASONPHA, xác định rằng 
hai bên sẽ cùng góp vốn để thực hiện dự án “ Khai thác kinh doanh, lấy đất để 
san lấp các công trình dân dụng và công nghiệp ” đối với 11,6ha đất (là một 
phần trong tổng diện tích 14,48ha đất tại ấp Lập Đ iền, xã Tân Mỹ, huyện Đức 
Hòa nói trên) trong thời hạn là 03 năm (Điều 3 của hợp đồng), đồng thời xác 
định rằng bên A (công ty Thành Hâu sẽ góp vốn 28% (bằng chi phí làm đường 
khai thác, chi phí thăm dò và đánh giá môi trường), bên B (công ty Ba Son Pha) 
góp vốn 72% (bằng chi phí đền bù cho các hộ dân, ký quỹ khai thác, môi 
trường….) (Điều 5 của hợp đồng). 
Trong thời gian tiếp sau đó, vào ngày 24/07/2008, UBND tỉnh Long An ra 
quyết định số 1909/QĐ -UBND về việc “ Thu hồi quyết định cho phép Công ty 
TNHH TH khai thác đất tại xã Tân Mỹ huyện Đức Hòa ”. Theo quyết định này, 
UBND tỉnh Long An thu hồi quyết định số 1426/QĐ-UBND ngày 22/05/2006 vì 
lý do: “ Thời hạn khai thác đất đã hết…..và Công ty TH  không thực hiện việc 
khai thác theo quy định (vi phạm khoản 1 Điều 39 của Nghị định số 
160/2005/ND-CP ngày 27/12/2005)”.

16 
 
 
[4.3]Với những tài liệu, chứng cứ và diễn biến của vụ án đã phân tích nói 
trên, có đủ căn cứ kết luận rằng những giao dịch giữa Công ty TH và công ty Ba 
Son Pha là những giao dịch trái pháp luật; lý do như sau: 
-Theo quyết định số 1426/QĐ-UBND ngày 22/05/2006 thì Công ty TH chỉ 
được UBND tỉnh Long An giao quyền sử dụng đất để khai thác đất, phục vụ cho 
việc san lấp mặt bằng “… công ty TNHH TM -DV Đức Lợi và một số công trình 
khác tại khu công nghiệp Đức Hò a III…”, nhưng sau đó, Công ty TH lại ký kết 
hợp đồng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty Ba Son Pha với tính 
cách như là người chủ sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2003. Tiếp theo sau 
đó, vào ngày 24/11/2006, Công ty TH và công ty Ba Son Pha l ại tiếp tục ký kết 
hợp đồng hợp tác kinh doanh, đương nhiên xem việc thực hiện “ Dự án” như là 
thực hiện quyền sử dụng được công nhận theo Luật Đất đai năm 2003. Về bản 
chất, sự thỏa thuận như vậy giữa hai bên, là chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 
điều này là trái với quyết định số 1426/QĐ -UBND ngày 22/05/2006 của UBND 
tỉnh Long An và trái pháp luật về đất đai; 
-Mặc dù trong tổng diện tích 14,48ha đất tại ấp Lập Điền, xã Tân Mỹ, 
huyện Đức Hòa nói trên, có một phần đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất  cho Công ty TH  (do công ty nhận chuyển nhượng từ người khác), 
nhưng hai bên đương sự đã lợi dụng việc được giao quyền khai thác đất đối với 
diện tích 82.391m 2, để gộp chung thành 14,48ha đất, rồi chuyển nhượng cho 
nhau; đây là việc làm cố ý tạo sự không r õ ràng nhằm mục đích chuyển nhượng 
luôn cả phần đất mà UBND tỉnh Long An chỉ giao cho Công ty TH được quyền 
khai thác đất dùng để san lấp công trình tại địa phương; tương tự là giao dịch 
giữa hai bên tại hợp đồng hợp tác kinnh doanh ngày 24/11/2006 (dự án thực 
hiện là 11,6ha đất, nhưng không xác định rõ ràng phần đất nào đươc giao theo 
quyết định số 1426/QĐ-UBND, phần đất nào mà Công ty TH có quyền sử dụng 
hợp pháp theo Luật Đất đai năm 2003); 
-Về thời hạn giao quyền khai thác đất, quyết định số 1426/QĐ-UBND ngày 
22/05/2006 chỉ cho phép trong thời hạn 18 tháng, nhưng hai bên đương sự lại 
xác định là “Thời hạn lâu dài” (Điều 1 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất ngày 24/10/2006) hoặc là “ 03 năm ” (Điều 3 của hợp đồng hợp tác kinh 
doanh ngày 24/11/2006).  
[5]Tất cả những yếu tố không đúng pháp luật trong giao dịch giữa Công ty 
TH và công ty Ba Son Pha (thể hiện qua hợp đồng ngày 24/10/2006 và hợp đồng

17 
 
 
ngày 24/11/2006), được dẫn chứng và phân tích nói trên, đều chưa được Tòa án 
cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc  thẩm xem xét và đánh giá theo đúng quy định 
của pháp luật; việc xem xét và đánh giá đúng giao dịch giữa hai bên, sẽ là cơ sở 
để Tòa án xem xét, đánh giá về những giao dịch của những cá nhân, pháp nhân 
có liên quan trong vụ án này và cũng là cơ sở để giải quyết vụ án đúng pháp 
luật. 
Do đó, việc xét xử của Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm (cùng 
chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty TH ) đều chưa đúng pháp 
luật.  
Khi xét xử lại vụ án, Tòa án cũng cần thiết phải xem xét, đánh giá đúng đắn 
về thời hiệu khởi kiện của Công ty TH đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất ngày 24/10/2006 và hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 24/11/2006 
đã ký kết với công ty Ba Son Pha.    
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 325; Điều 334; Điều 337; Điều 342; Điều 343; Điều 348 và 
Điều 349 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; 
1/Chấp nhận kháng nghị số 43/QĐKNGĐT -VKS-KDTM ngày 01/02/2024 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
Hủy bản án Kinh doanh -Thương mại phúc thẩm số 17/2023/KDTM-PT 
ngày 07/09/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An và hủy bản án Kinh doanh -
Thương mại sơ thẩm số 13/2022/KDTM -ST ngày 14/09/2022 của Tòa án nhân 
dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An xét xử vụ án “ Tranh chấp hợp đồng đầu tư 
quyền khai thác mỏ đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” giữa 
nguyên đơn là Công ty TNHH TH ; bị đơn là công ty TNHH Tư vấn -Thiết kế-
Xây dựng và Dịch vụ Địa ốc Ba Son Pha (và những người khác tham gia tố tụng 
với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác).  
2/Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An giải 
quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. 
3/Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.

18 
 
 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Long An; 
- TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; 
- Chi cục THADS huyện Đức Hòa; 
- Các đương sự theo địa chỉ; 
- Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, THS. 
 
 
 
             TM.ỦY BAN THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                    Phan Thanh Tùng