1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
    TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số: 334/2023/DS-PT                                      
Ngày: 29 - 12 - 2023 
V/v “Tranh chấp Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất và yêu cầu huỷ Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất” 
     
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
                                                           NHÂN DANH 
                          NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM       
              TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Quốc Cường 
Các Thẩm phán:                         ông Đặng Kim Nhân 
                                                   ông Nguyễn Tấn Long  
- Thư ký phiên tòa : bà Đinh Thị Thanh Yên  - Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng tham gia phiên 
tòa: ông Đinh Văn Chánh - Kiểm sát viên. 
Ngày 29 tháng 12 năm 2023 tại điểm cầu Trung tâm: trụ sở Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng và điểm cầu thành phần: trụ sở Toà án nhân dân tỉnh 
Gia Lai. Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử trực tuyến phúc thẩm công 
khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 197/2023/TLPT-DS ngày 26 tháng 10 năm 
2023 về “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu 
huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2023/DS -ST ngày 11 tháng 7 năm 2023 
của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai bị  kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra 
xét xử số 464/2023/QĐ-PT ngày 04 tháng 12 năm 2023, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: ông Nguyễn Đắc T  và bà Lê Thị T1 ; cùng địa chỉ: tổ dân 
phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai  (ông T có mặt tại phiên toà, bà T1 vắng 
mặt).  
2. Bị đơn: ông Nguyễn Văn H; địa chỉ: tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, 
tỉnh Gia Lai, có mặt tại phiên toà. 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: ông Hoàng Ngọc T2 ; địa chỉ: 
TDP G phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt tại phiên toà.

2 
 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:   
3.1. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai.  
Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Thanh P , chức vụ - Trưởng 
phòng Tài nguyên và Môi trường huyện C, vắng mặt.    
3.2. Bà Lê Thị H1; địa chỉ: tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị H1: ông Nguyễn Xuân B; địa 
chỉ: TDP E phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt tại phiên toà. 
Người kháng cáo: ông Nguyễn Văn H.  
                                          NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Nguyên đơn là ông Nguyễn Đắc T và bà Lê Thị T1 trình bày: 
Năm 2005 ông Nguyễn Đắc T  mua của ông Nguyễn Văn H  1.000m2 đất 
(trong tổng số 5.774,2m 2đất tại tổ A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai ) thuộc 
thửa đất số 03, tờ bản đồ số 62 đã được Uỷ ban nhân dân (UBND) huyện C cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số R 785773 ngày 10/4/2000 
cho ông Nguyễn Văn H. Ông T và ông H có ký kết 02 “ Giấy sang nhượng đất ” 
viết tay gồm: 01  “Giấy sang nhượng đất ” đề ngày 5/10/2005 và 01 “ Giấy sang 
nhượng đất” đề ngày 05-2-2006. 
“Giấy sang nhượng đất ” đề ngày 05 -10-2005 có nội dung: ông T mua của 
ông H diện tích đất đang tranh chấp với giá 30.000.000 đồng.  
“Giấy sang nhượng đất” đề ngày 5/2/2006 có nội dung: ông T mua của ông 
H diện tích đất đang tranh chấp với giá 10.000.000 đồng. 
Lý do có 02 giấy sang nhượng có nội dun g khác nhau là do ông H yêu cầu 
để giảm tiền thuế sang nhượng đất.  
Việc chuyển nhượng đất có sự chứng kiến của ông Nguyễn Văn T3 , ông 
Nguyễn Ngọc Đ  (đều là người thân thích của ông Nguyễn Văn H ) và ông 
Nguyễn Văn S (Tổ trưởng tổ dân phố số 10).  
Sau ký “Giấy sang nhượng đất ” thì ông H giao đất cho ông T và ông T đã 
giao đủ 30.000.000 đồng cho ông H.  
Sau khi nhận đất, vợ chồng ông T làm nhà kiên cố, xây dựng chuồng trại và 
trồng cây lâu năm trên đất. Ông T nhiều lần hỏi và thúc giục ông H bàn giao 
GCNQSDĐ để ông T làm thủ tục sang tên thì ông H nói vẫn đang làm và khi nào 
có kết quả ông H sẽ bàn giao lại cho ông T. Vì có quan hệ quen thân và là hàng 
xóm, nên ông T vẫn tin tưởng và đợi chờ ông H.  
Gần cuối năm 2015, ông T được cán bộ Ngân hàng Thương mại Cổ phần S1 
- Phòng giao dịch huyện C đến thông báo về việc diện tích đất ông T đang quản 
lý, sử dụng đã được tách thửa từ GCNQSDĐ số R 7 85773 ngày 10/4/2000 đứng 
tên ông Nguyễn Văn H thành GCNQSDĐ số BU 632493 ngày 23/10/2014 đứng 
tên ông Nguyễn Văn H  và vợ là bà Lê Thị H1 . Vợ chồng ông H dùng thửa đất

3 
 
theo GCNQSDĐ số BU 632493 ngày 23/10/2014 thế chấp cho Ngân hàng 
Thương mại Cổ phần S1 - Phòng giao dịch huyện C để vay vốn. 
Vợ chồng ông T đã làm nhà kiên cố, xây dựng chuồng trại, trồng cây lâu 
năm ở trên đất nhận chuyển nhượng của ông H từ khi nhận chuy ển nhượng đến 
nay. Hàng năm, gia đình ông đều đóng thuế đất đối với đất đã nhận chuyển 
nhượng. Gia đình ông T sống trên đất nhận chuyển nh ượng hàng chục năm nay 
chưa từng có bất kỳ cán bộ nào xuống nhắc nhở, xuống xử lý vi phạm hay cá 
nhân ông H là người bán thửa đất này cho gi a đình ông T và cũng là hàng xóm 
sát vách nhà ông T, cũng không có ý kiến hay phản đối nào.  
Bởi vậy, dù chưa đứng tên trong GCNQSDĐ, nhưng gia đình ông T vẫn 
sinh sống trên đất từ đó cho tới nay.  
Kể từ năm 2005 đến nay, gia đình ông T chưa từng thấy có bất kỳ vị cán bộ 
nào xuống đo đạc hay định vị diện tích đất này. Cũng chưa từng thấy có ai xuống 
xác định người đang trực tiếp quản lý sử dụng thửa đất để lập Biên bản và cũng 
không thấy bất kỳ thông tin nào về việc niêm yết công khai tại trụ sở UBND thị 
trấn về nội dung liên quan đến việc cấp GC NQSDĐ cho ông H và bà H1  trên 
phần đất mà gia đình ông T đã mua.  
Như vậy, việc UBND huyện C cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông H, bà H1 
vào ngày 23-10-2014 là không đúng đối tượng, không đúng trình tự thủ tục theo 
quy định của pháp luật. 
Về phía Ngân hàng Thương mại Cổ phần S1-Phòng giao dịch huyện C, lẽ ra 
khi thực hiện việc cho vay có tài sản thế chấp, cán bộ tín dụng thực hiện thủ tục 
cho vay phải xuống địa bàn, nơi có tài sản thế chấp để xác minh tài sản và lập 
Biên bản hoặc lập Hợp đồng thế chấp tài sản và ký sau khi đã xác minh. Nhưng 
họ không tuân thủ đúng quy trình thủ tục khi cho vay tín dụng có tài sản bảo 
đảm, nên đã xảy ra tình trạng cho vợ chồng ông H vay tiền, nhưng tài sản thế 
chấp là quyền sử dụng đất lại thuộc quyền quản lý, sử dụng của vợ chồng ông T 
suốt từ năm 2005 đến khi khởi kiện. Tuy nhiên, hiện nay ông H đã trả nợ cho 
Ngân hàng, đã xóa thế chấp và giấy chứng nhận đang do vợ chồng ông Hà g.  
Vì quyền lợi của mình bị xâm phạm nghiêm trọng, nên nguyên đơn yêu cầu 
như  sau:  
- Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền 
với đất đối với phần đất mà vợ chồng ông T, bà T1 nhận chuyển nhượng của ông 
Nguyễn Văn H  vào năm 2005. Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 
29-3-2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai thì diện tích này là 667,1m 2 tại tổ 
dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai . Đất này có tứ cận: phía Bắc giáp 
đất ông T có chiều dài 31,8 mét; phía Nam giáp đất bà T4 (vợ ông H2) có chiều 
dài 30,85 mét; phía Đông giáp đất ông T có chiều dài 22mét; phía Tây giáp 
đường hiện trạng có chiều dài 22 mét.

4 
 
- Hủy GCNQSDĐ số BU 632493 do UBND huyện C cấp ngày 23-10-2014 
cho ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị H1.  
Nguyên đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc bị đơn phải trả 
lại toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với 
diện tích đất mà ông đã mua của ông H năm 2005 và xin rút một phần yêu cầu 
khởi kiện về việc hủy Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền 
với đất số 870/2014/PGD -CS ngày 01 -12-2014 ký giữa vợ chồng ông H, bà H1 
với Ngân hàng S2.  
2. Bị đơn và người đại diện theo ủy quyền trình bày: 
Phần đất có diện tích là 667,1m 2 được UBND huyện C cấp GCNQSDĐ số 
BU 632493 ngày 23 -10-2014 cho vợ chồng ông Nguyễn Văn H , bà Lê Thị H1  
mà phía nguyên đơn trình bày có nguồn gốc là do 2 vợ chồng ông Nguyễn Văn 
H, bà Lê Thị H1 khai phá.   
Ngày 10-4-2000, khi UBND huyện C  cấp GCNQSDĐ lần đầu chỉ ghi tên 
một mình ông Nguyễn Văn H, nhưng tài sản này là của ông Nguyễn Văn H và vợ 
là bà Lê Thị H1. Không có sự việc ông H bán 1.000m2 đất cho ông Nguyễn Đắc 
T. 
Năm 2005, ông T từ ngoài Bắc chuyển vào tổ dân phố A, thị trấn C, huyện 
C sinh sống. Ban đầu do ông T mới vào chưa có chỗ ở và lúc đó có quen biết với 
gia đình ông H và biết gia đình ông H có đất tại tổ dân phố A, thị trấn C, huyện 
C. Đất này đối diện nhà ông Nguyễn Văn H đang ở, trên đất có sẵn một nhà tạm 
bằng gỗ, diện tích khoảng 15m2 nên ông T có xin ở nhờ trên nhà và đất nói trên.  
Khi đó, vì lòng thương người nên vợ chồng ông H đồng ý cho ông T ở nhờ. 
Đến năm 2010, bà T1 và các con ông T vào ở cùng với ông T. ông T, bà T1 sinh 
sống trên đất của gia đình ông H (ông T ở từ năm 2005, bà T1 và các con ở từ 
năm 2010), nhưng không biết ơn mà còn nảy sinh lòng tham muốn chiếm luôn 
đất của vợ chồng ông H. 
Vợ chồng ông H nhiều lần đuổi ông T, bà T1 đi để lấy lại đất, nhưng họ 
không đi mà còn phá căn nhà tạm bằng gỗ của vợ chồng ông H để xây nhà kiên 
cố và công trình phụ trên đất. Vợ chồng ông H chỉ cho nguy ên đơn mượn đất, 
chứ không bán đất và cũng không nhận tiền bán đất như nguyên đơn đã trình 
bày. Diện tích đất nêu trên đang do ông vợ chồng ông T quản lý, sử dụng từ năm 
2005 đến nay. Đến năm 2010 bà T1 và các con mới chuyển vào ở cùng.  
Ông có biết sự việc ông T sử dụng đất từ năm 2005 đến nay và đã làm nhà 
và công trình phụ trên đất vì đất do ông T, bà T1 đang sử dụng nói trên nằm đối 
diện với căn nhà vợ chồng ông H đang ở. Nhưng do ông phải đi làm xa, lúc về 
ông H và vợ có xuống để đòi đất và ngăn cản việc xây nhà, nhưng vợ chồng ông 
T không nghe.

5 
 
Từ năm 2005 đến nay, ông H có nhiều lần đến nhà ông T đòi lại đất, nhưng 
ông T không trả. Do ông H không biết chữ, nên cũng không có ý kiến hay khiếu 
nại đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.  
Vợ chồng ông H trả nợ xong và đã giải chấp đối với quyền sử dụng 670,2m2 
đất cho Ngân hàng S1-Chi nhánh huyện C. Hiện nay, vợ chồng ông H không thế 
chấp quyền sử dụng đất nói trên cho ai và chưa sang nhượng đất nói trên cho ai, 
đất vẫn thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông.  
Chữ viết ghi tên “HÀ” dưới mục “Bên A” trong “ Giấy sang nhượng đất ” 
ngày 05-10-2005 không phải là chữ viế t của ông H. Ông H không biết ai đã viết 
như vậy vào tài liệu này. Chữ ký, chữ viết ghi tên “ Nguyễn Văn H ” dưới mục 
“Bên sang nhượng” trong “Giấy sang nhượng đất” ngày 05-02-2006 không phải 
là chữ viết của ông H, không biết ai đã ký và viết như vậy vào tài liệu này.  
Ông H đã yêu cầu Tòa án giám định chữ ký và chữ viết trong “ Giấy sang 
nhượng đất ” ngày 05 -10-2005 và “ Giấy sang nhượng đất ” ngày 05 -02-2006. 
Ông H không biết đọc và không biết viết, nên ông H không thể cung cấp cho Tòa 
án các tài liệu, chứng cứ có chữ ký, chữ viết của ông H có đóng dấu xác nhận của 
các cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm các năm 2004, 2005, 2006, 2007.  
Do đó, ông H không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Lê Thị H1 trình bày : 
Nguồn gốc đất tranh chấp như lời t rình bày của chồng bà là ông H. Bà và 
chồng bà chỉ cho nguyên đơn mượn đất, chứ không bán đất cho nguyên đơn và 
không nhận tiền của nguyên đơn như nguyên đơn đã trình bày. Bà không đồng ý 
toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Diện tích đất tranh chấp tại tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C  do ông T và 
bà quản lý sử dụng từ năm 2005 đến nay. Bà biết sự việc này vì nguyên đơn quản 
lý, sử dụng đất đối diện với căn nhà mà vợ chồng bà đang ở.  
Từ năm 2005 đến nay, vợ chồng bà đến nhà ông T đòi lại đất nhiều lần, 
nhưng ông T không trả. Vợ chồng bà không có ý kiến, không khiếu nại đến cơ 
quan Nhà nước có thẩm quyền. 
3.2. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai trình bày:  
Trình tự giải quyết hồ sơ tách thửa cho ông Nguyên Văn H3, bà Lê Thị H1 
được thực hiện theo đúng trình tự quy định của pháp luật. 
Khi tách thửa cho ông H3, bà H1, UBND huyện C  có xác định lại nguồn 
gốc đất, hiện trạng thửa đất, đo đạc, chỉnh lý cụ thể. Những công việc này do 
Văn phòng đăng ký đất đai huyện C  thực hiện vì tại thời điểm trước ngày 24 -4-
2015 thì Văn phòng đăng ký đất đai huyện C  vẫn trực thuộc UBND huyện C . 
Như vậy, việc UBND huyện C cấp GCNQSDĐ số BU 632493 ngày 23 -10-2014 
cho ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị H1 là đúng trình tự, quy định của pháp luật.

6 
 
Do đó, UBND huyện C  không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu 
cầu hủy GCNQSDĐ này. 
4. Người làm chứng:  
4.1. Bà Nguyễn Thị H4  trình bày: bà không ký và không ghi tên Nguyễn 
Thị H4 vào “Giấy sang nhượng đất” ngày 05-10-2005. 
4.2. Ông Nguyễn Ngọc Đ trình bày: ông không ký và không ghi tên Nguyễn 
Ngọc Đ vào “Giấy sang nhượng đất” ngày 05-02-2006. 
       Với nội dung nêu trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2023/DS -ST ngày 11 
tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định: 
Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điều 34; Điều 147; Điều 158; Điều 165; Điều 166 
của Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 130; Điều 131; Điều 133; Điều 705; Điều 706; 
Điều 707 của Bộ luật Dân sự năm 1995. Điều 132;  Điều 106 của Luật Đất đai 
năm 2003. Điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ -
HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao 
“Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số loại tranh chấp dân 
sự, hôn nhân và gia đình”. Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 
30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, 
miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.   
Tuyên xử:   
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyễn Đắc T và bà 
Lê Thị T1. 
Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05 -02-2005 
giữa ông Nguyễn Đắc T với ông Nguyễn Văn H đối với diện tích 667,1m 2 tại tổ 
dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai có hiệu lực. 
Ông Nguyễn Đắc T và bà Lê Thị T1 được quyền sử dụng 667,1m2 đất tại tổ 
dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai ; đất có tứ cận như sau: phía Đông 
giáp đất ông T có chiều dài 22 mét, phía Tây giáp đường hiện trạng có chiều dài 
22 mét, phía Nam giáp đất ông Nguyễn Ngọc H5 có chiều dài 30,85 mét, phía 
Bắc giáp đất ông T có chiều dài 31,8 mét (đất này đã được Ủy ban nhân dân 
huyện C  cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 632493 ngày 
23/10/2014 cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất là ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị H1). 
Ông Nguyễn Đắc T và bà Lê Thị T1 có quyền liên hệ với Ủy ban nhân dân 
huyện C, tỉnh Gia Lai để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật 
đối với thửa đất 667,1m2 tại tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai  nêu 
trên.  
(Theo sơ đồ thửa đất kèm theo bản án sơ thẩm).

7 
 
2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 632493 do Ủy ban nhân 
dân huyện C cấp ngày 23/10/2014 cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất là ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị H1. 
3. Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 
153/2019/QĐ-BPKCTT ngày 11 tháng 7 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia 
Lai về áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chu yển dịch quyền về tài sản 
đối với tài sản đang tranh chấp.  
4. Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đắc T, bà Lê Thị 
T1 về việc buộc bị đơn phải trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu 
tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất mà ô ng Nguyễn Đắc T  đã nhận 
chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn H vào năm 2005 và đình chỉ yêu cầu khởi 
kiện của ông Nguyễn Đắc T , bà Lê Thị T1  về việc yêu cầu hủy Hợp đồng thế 
chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 870/2014/PGD -CS ngày 
01/12/2014 được ký giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị H1 với Ngân 
hàng Thương mại Cổ phần S1. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ 
thẩm, quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 24/7/2023 ông Nguyễn Văn H kháng cáo bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Nguyên đơn trình bày giữ nguyên đơn khởi kiện; ông Nguyễn Văn H  trình 
bày giữ nguyên kháng cáo. Các đương sự không thoả thuận được với nhau về 
việc giải quyết vụ án. 
Nguyên đơn trình bày: không đồng ý kháng cáo của bị đơn,  đề nghị Hội 
đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
 Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn trình bày, bị đơn bổ sung: sau khi 
vụ án bị huỷ để xét xử lại, Toà án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử tại Bản án dân sự 
sơ thẩm số 11/2023/DS-ST ngày 11 tháng 7 năm 2023 không thực hiện đúng theo 
bản án phúc thẩm trước đó. Các Giấy sang nhượng đất có mâu thuẫn về chữ ký, 
giá chuyển nhượng. Giấy sang nhượng ngày 05/10/2005 không có xác nhận, còn 
Giấy sang nhượng ngày 05/02/2006 có xác nhận của Ban thôn là giả tạo, vì 
không có công chứng, chứng thực. GCNQSDĐ cấp cho ông H là đúng pháp luật. 
Ông T không có chứng cứ chứng minh là đã giao tiền cho ông H. Hai giấy sang 
nhượng thể hiệ n giá chuyển nhượng là khác nhau. Toà án sơ thẩm không tiến 
hành giám định chữ ký trong các Giấy chuyển nhượng là vi phạm tố tụng. Đề 
nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của ông H, huỷ bản án sơ 
thẩm để giao vụ án về Toà án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm lại.  
Ông B, bà H1 trình bày: Toà án sơ thẩm không triệu tập ông X để làm việc. 
Hai Giấy sang nhượng thể hiện giá khác nhau, có mâu thuẫn. Đề nghị Hội đồng 
xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của ông H, huỷ bản án sơ thẩm để giao vụ 
án về Toà án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm lại.

8 
 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa 
phát biểu:  
Về tố tụng: việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và 
việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý phúc 
thẩm vụ án, đến trước thời điểm nghị án là đúng các quy định của Bộ luật Tố 
tụng dân sự. Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn H là trong thời hạn luật định.   
Về nội dung vụ án: Toà án cấp sơ thẩm căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ 
sơ vụ án đã quyết định c hấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, 
đúng pháp luật. ông H kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ 
để chứng minh cho kháng cáo là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm 
không chấp nhận kháng cáo của ông H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
        Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; trên cơ sở 
xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của Kiểm sát viên.   
                                        NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về tố tụng: 
Ngày 24/7/2023 ông Nguyễn Văn H  kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 
11/2023/DS-ST ngày 11 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
Như vậy, kháng cáo của ông Nguyễn Văn H là trong thời hạn quy định tại khoản 
1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, do đó Hội đồng xét xử quyết định đưa vụ 
án ra xét xử phúc thẩm. 
Quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn tự nguyện rút một phần nội 
dung khởi kiện. Do đó, Toà án cấp sơ thẩm đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu 
khởi kiện của ông Nguyễn Đắc T, bà Lê Thị T1 là đúng pháp luật.  
[2] Vụ án đã qua xét xử sơ thẩm, phúc thẩm năm 2020 như sau: 
[2.1] Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 14 tháng 01 năm 2020 
của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định:  
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyễn Đắc T và bà 
Lê Thị T1 về việc công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
05-02-2005 giữa ông Nguyễn Đắc T  với ông Nguyễn Văn H  đối với 859,95m 2 
đất tại tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai . Ông Nguyễn Đắc T và bà 
Lê Thị T1 được quyền sử dụng 859,95m2 đất tại tổ dân phố A, thị trấn C, huyện 
C, tỉnh Gi a Lai; đất có tứ cận như sau: … ông Nguyễn Đắc T  và bà Lê Thị T1  
được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (theo sơ đồ thửa đất kèm theo bản 
án này). 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử d ụng đất số BU 632493 do Ủy ban nhân 
dân huyện C cấp ngày 23/10/2014 cho ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị H1. 
- Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 
153/2019/QĐ-BPKCTT ngày 11 tháng 7 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia 
Lai cho đến khi bản án có hiệu lực thì huỷ bỏ.

9 
 
- Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đắc T, bà 
Lê Thị T1 về việc buộc bị đơn phải trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền sở 
hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất mà ông đã nhận chuyển nhượng 
của ông Nguyễn Văn H vào năm 2005 và hủy Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng 
đất và tài sản gắn liền với đất số 870/2014/PGD -CS ngày 01/12/2014 được ký 
giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị H1 với Ngân hàng S2.   
[2.2] Bản án dân sự phúc thẩm số 35/2020/DS -PT ngày 03 tháng 12 năm  
2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đã quyết định: huỷ toàn bộ Bản 
án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS -ST ngày 14 tháng 01 năm 2020 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Gia Lai về vụ án: “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất, yêu cầu huỷ Giấy chứn g nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn 
ông Nguyễn Đắc T, bà Lê Thị T1 với bị đơn ông Nguyễn Văn H. Giao hồ sơ vụ 
án cho Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của 
pháp luật.  
  [3] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn H:  
  [3.1] Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm ông Nguyễn Văn H có đơn 
yêu cầu giám định chữ ký “Hà”, chữ viết “ Nguyễn Văn H ”. Tuy nhiên, ngày 
23/12/2019 và tại phiên toà xét xử sơ thẩm ngày 11/7/2023 bị đơn là ông Nguyễn 
Văn H và người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn là ông Đinh Viết D trình bày 
rút yêu cầu giá m định chữ ký “Hà”, chữ viết “ Nguyễn Văn H”. Hơn nữa, ông H 
không cung cấp mẫu so sánh để Toà án làm căn cứ tiến hành trưng cầu giám 
định. Do đó, Toà án cấp sơ thẩm không tiến hành trưng cầu giám định là đúng 
theo Điều 102 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[3.2] Tại “Giấy sang nhượng đất” đề ngày 05/10/2005 có nội dung: “ Tôi 
Nguyễn Văn H  có sang nhượng miếng đất ( Đông giáp ruộng, Tây giáp đường 
mòn, Nam giáp nhà anh Đ, B1 giáp nhà anh H). Nay tôi có sang nhượng miếng 
đất 1.000m2 nói trên (ngang 21m5, dài 46m5) cho anh Nguyễn Đắc T sinh năm 
1965... với số tiền 38.000.000đ. ..” có thể hiện chữ ký “ H”, “Nguyễn Thị H4 ”, 
“Nguyễn Đắc T ” và “ Nguyễn V X1 ”. Tại phiên toà phúc thẩm hôm nay ông H 
xác nhận bà H4, ông X1 là người thân trong gia đình.  
Tại “Giấy sang nhượng đất” đề ngày 05/02/2006 có nội dung: “ Tôi Nguyễn 
Văn H sinh năm 1968 có sang nhượng lại mảnh vườn - diện tích 1.000m2 (chiều 
rộng 22m, chiều dài 45,5m). Đông giáp ruộng, T5 giáp đường, Nam giáp anh Đ, 
B1 giáp anh H cho anh Nguyễn Đắc T  sinh năm 1965... Hoàn cảnh bên anh T 
rất khó khăn. Gia đình nhất trí sang nhượng lại tiền khai phá là 1 0.000.000đ...” 
có thể hiện chữ ký và chữ viết của bên sang nhượng “ Nguyễn Văn H”, bên được 
sang nhượng “Nguyễn Đắc T” và người làm chứng “Nguyễn Ngọc Đ”, “Nguyễn 
Văn T3” và “ Nguyễn Văn T6 ”. Giấy có xác nhận của chính quyền địa phương 
ngày 05/02/2006.  
[3.3] Tại Kết luận về việc giải quyết đơn tố cáo số 01/KL -VKS-LT ngày 
24/5/2016 của Viện kiểm sát nhân dân huyện Chư Sê thể hiện: “... Tại buổi làm

10 
 
việc với ông Nguyễn Văn S là Tổ trưởng TDP 10 thị trấn C, huyện C  trình bày: 
chữ ký trong Giấy sang nhượng đất ngày 05 -02-2006 là chữ ký của ông, ông xác 
nhận có chứng kiến của các bên ký kết hợp đồng sang nhượng đất. Lúc ông xác 
nhận vào Giấy sang nhượng đất có mặt các bên và những nhân chứng khác như 
ông Nguyễn Ngọc Đ, Nguyễn Văn T3 . Ông được biết nhiều lần ông T đến nhà 
ông H yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng nhưng ông H không thực hiện 
mà mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấ p tại Ngân hàng để vay 
tiền. Ông Nguyễn Văn T3 trình bày: chữ ký trong Giấy sang nhượng đất là của 
ông, nhưng ông cho rằng ông không biết giấy tờ đó là Giấy sang nhượng quyền 
sử dụng đất giữa ông T và ông H, do ông không đọc kỹ nên đã ký vào...”. 
Tại Biên bản đối chất ngày 26/11/2015 giữa ông Nguyễn Đắc T , ông 
Nguyễn Văn S, với ông Nguyễn Văn T3 thể hiện: “... ông Nguyễn Văn T3 trình 
bày: thừa nhận chữ ký trong Giấy sang nhượng đất ngày 05 -02-2006 là của ông 
và thừa nhận lời trình bày của ông Nguyễn Đắc T tại buổi đối chất như đơn tố 
cáo của ông H là đúng. Ông Nguyễn Ngọc Đ trình bày: ông sinh sống tại TDP A 
thị trấn C, Gia Lai  từ năm 1992 đến năm 2002 xây dựng gia đình, nhà ông Đ 
cách nhà ông Nguyễn Đắc T một hàng rào. ông thường xuy ên nghe thấy ông T 
đến nhà ông H yêu cầu ông H làm giấy tờ đất đai gì đó nhưng ông không rõ...” 
[3.4] Tại Kết luận điều tra số 17/KLĐT ngày 29/01/2016 của Cơ quan Cảnh 
sát điều tra Công an huyện C  thể hiện: “... Vào tháng 10/2005 ông Nguyễn Văn 
H có chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 3, tờ bản đồ số 62 với diện tích 
là 667,1m2 cho ông Nguyễn Đắc T là có thật...”.  
[3.5] Thực tế, sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông H năm 2005. Vợ 
chồng ông T làm nhà và các công trình phụ kiên cố trên đất nhận chuyển nhượng 
và sinh sống ổn định không có tranh chấp. Không bị gia đình ông H phản đối, 
khiếu nại. Không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử phạt  hành chính về vi 
phạm sử dụng đất. Hơn nữa, nhà ông H với nhà ông T đối diện nhau. Việc gia 
đình ông T làm nhà kiên cố, sinh sống từ năm 2005 thì gia đình ông H biết 
nhưng không phản đối. Ông T đóng thuế sử dụng đất đầy đủ từ năm 2006 đến 
khi Nhà nước có chính sách miễn đóng thuế năm 2012.  
[3.6] Nội dung tại “Giấy sang nhượng đất” đề ngày 05 -10-2005 và “Giấy 
sang nhượng đất” đề ngày 05 -02-2006 cơ bản là giống nhau. Theo ông T trình 
bày việc hai giấy có khác nhau về giá chuyển nhượng là để sau này được giảm 
tiền thuế khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
[3.7] Diện tích đất tranh chấp thì gia đình ông T sử dụng liên tục, ổn định và 
không có tranh chấp. Tuy nhiên, UBND huyện C  lại cấp GCNQSDĐ cho ông 
Nguyễn Văn H , bà Lê Thị H1  đối với diện tích đất mà gia đình ông T đang sử 
dụng mà không xem xét thực tế ai là người đang sử dụng đất, đất có tranh chấp 
không là không đúng pháp luật. Hiện nay, gia đình ông T chỉ có một nơi ở duy 
nhất là nhà và đất hiện đang sử dụng đến nay gần 20 năm.

11 
 
[4] Tại phiên tòa xét xử phúc thẩm hôm nay, các đương sự không cung cấp 
thêm tài liệu, chứng cứ mới. Căn c ứ vào những tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ 
vụ án, nội dung trình bày của đương sự và những nội dung được phân tích tại các 
mục [1], [2] và [3] nêu trên. Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng kháng cáo của 
ông Nguyễn Văn H là không có căn cứ chấp nhận. Giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
 [5] Án phí dân sự phúc thẩm: ông Nguyễn Văn H phải chịu theo quy định 
của pháp luật.  
Vì các lẽ trên; 
                                                    QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không 
chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn H, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
2. Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điều 34; điểm g khoản 1 Điều 138; Điều 147; 
Điều 158; Điều 165; Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 130; Điều 131; 
Điều 133; Điều 705; Điều 706; Điều 707 của Bộ luật Dân sự năm 1995. Điều 
132; Điều 106 của Luật Đất đai năm 2003. Điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II 
của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán 
Toà án nhân dân tối cao “Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một 
số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình”. Điều 26 của Nghị qu yết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí 
Tòa án.   
Tuyên xử:   
2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyễn Đắc T và 
bà Lê Thị T1. 
Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05 -02-2005 
giữa ông Nguyễn Đắc T với ông Nguyễn Văn H đối với diện tích 667,1m 2 tại tổ 
dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai có hiệu lực. 
Ông Nguyễn Đắc T và bà Lê Thị T1 được quyền sử dụng 667,1m2 đất tại tổ 
dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai ; đất có tứ cận như sau: phía Đông 
giáp đất ông T có chiều dài 22 mét, phía Tây giáp đường hiện trạng có chiều dài 
22 mét, phía Nam giáp đất ông Nguyễn Ngọc H5 có chiều dài 30,85 mét, phía 
Bắc giáp đất ông T có chiều dài 31,8 mét (đất này đã được Ủy ban nhân dân 
huyện C  cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 632493 ngày 
23/10/2014 cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất là ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị H1). 
Ông Nguyễn Đắc T và bà Lê Thị T1 có quyền liên hệ với Ủy ban nhân dân 
huyện C, tỉnh Gia Lai để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật 
đối với thửa đất 667,1m2 tại tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai  nêu 
trên.  
(theo sơ đồ thửa đất kèm theo bản án sơ thẩm).

12 
 
2.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 632493 do Ủy ban 
nhân dân huyện C  cấp ngày 23/10/2014 cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở 
và tài sản khác gắn liền với đất là ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị H1. 
2.3. Huỷ bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 
153/2019/QĐ-BPKCTT ngày 11 tháng 7 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia 
Lai về áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản 
đối với tài sản đang tranh chấp.  
2.4. Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đắc T , bà Lê 
Thị T1 về việc bu ộc bị đơn phải trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền sở 
hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất mà ông Nguyễn Đắc T đã nhận 
chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn H vào năm 2005 và đình chỉ yêu cầu khởi 
kiện của ông Nguyễn Đắc T , bà Lê Thị T1  về việc yêu cầu hủy Hợp đồng thế 
chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 870/2014/PGD -CS ngày 
01/12/2014 được ký giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị H1 với Ngân 
hàng Thương mại Cổ phần S1. 
3. Án phí dân sự phúc thẩm: ông Nguyễn Văn H phải chịu 300.000đ, được 
trừ vào số tiền ông Nguyễn Văn H  đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ 
phí Tòa án số 0000325 ngày 08/8/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai. 
4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 
. 
        Thành viên Hội đồng xét xử                     Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa 
 
 
 (Đã ký)        (Đã ký) 
 
    Đặng Kim Nhân       Nguyễn Tấn Long             Trần Quốc Cường