1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
Bản án số: 263/2025/DS-PT 
Ngày 28/5/2025 
V/v Tranh chấp về yêu cầu công nhận 
quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Đình Lực;  
Các Thẩm phán:            Ông Nguyễn Vũ Đông;  
 Ông Ong Thân Thắng.  
- Thư ký phi ên tòa: Bà Nguyễn Hà Trang, Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Hà Nội. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên 
tòa: Ông Nguyễn Văn Tấn, Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 28 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà N ội 
xét xử phúc thẩm, công khai, vụ án dân sự thụ lý số 96/2025/TLPT -DS ngày 18 
tháng 02 năm 2025, về: “Tranh chấp về yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất và 
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do có kháng cáo của bị đơn, đối với 
Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2024/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2024 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Hưng Yên. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 
5263/2025/QĐ-PT ngày 15 tháng 5 năm 2025, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Đàm Văn Đ, sinh năm 1945; đ ịa chỉ: Thôn G xã X, 
huyện V, tỉnh Hưng Yên; có mặt. 
* Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đàm Văn L, sinh năm 1949; địa chỉ: 
Thôn G xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên; có mặt. 
2. Bị đơn: Ông Đàm Văn D, sinh năm 1961; cư trú: Thôn G xã X, huy ện 
V, tỉnh Hưng Yên; vắng mặt. 
* Người đại diện theo ủy quyền:  
- Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1997; địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện V, thành 
phố Hải Phòng; có mặt.

2 
 
- Bà Đàm Thị N, sinh năm 1989; đ ịa chỉ: Tổ B, C, phư ờng Đ, qu ận H, 
thành phố Hà Nội; có mặt.  
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Giang Văn Q, Công ty 
TNHH T9 - Đoàn Luật sư thành phố H; vắng mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Bà Đàm Thị L1, sinh năm 1955; Bà Nguyễn Th ị L2, sinh năm 1960; 
Anh Đàm Văn T1 , sinh năm 1993; Ch ị Đàm Thị H, sinh năm 1987; Ông Phan 
Văn T2, sinh năm 1964; Bà Đàm Thị C, sinh năm 1968. Đều cư trú: Thôn G, xã 
X, huyện V, tỉnh Hưng Yên; vắng mặt. 
- Bà Đàm Thị N1, sinh năm 1945; nơi cư trú: Thôn E, xã X, huyện V, tỉnh 
Hưng Yên; có mặt. 
- Chị Đàm Thị H1, sinh năm 1984; nơi c ư trú: Thôn D, xã X, huy ện V, 
tỉnh Hưng Yên; vắng mặt. 
- Anh Đàm Văn M , sinh năm 1982; nơi cư trú: Thôn E, xã K, huy ện Đ, 
tỉnh Đăk Nông; vắng mặt. 
- Anh Đàm Văn Đ1, sinh năm 1978; trú t ại: Xóm G, Xã X, huyện V, tỉnh 
Hưng Yên; có mặt. 
- Sở Nông nghiệp và Môi trư ờng tỉnh H; Người đại diện theo pháp lu ật: 
Ông Nguyễn Đức K, chức vụ: Giám đ ốc; Người được ủy quyền: Ông Nguyễn 
Văn H2, chức vụ: Giám đ ốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai huy ện V; 
vắng mặt, có đơn xét xử vắng mặt. 
- Ủy ban nhân dân xã X , huyện V, t ỉnh Hưng Yên ; Người đại diện theo 
pháp luật: Ông Hoàng Hoa C1, chức vụ: Chủ tịch; Địa chỉ: Xã X, huyện V, tỉnh 
Hưng Yên; vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo các tài li ệu có trong h ồ sơ và bản án sơ th ẩm, nội dung vụ án được 
tóm tắt như sau: 
[1]. Nguyên đơn ông Đàm Văn Đ khởi kiện và yêu cầu: 
Bố ông là cụ Đàm Văn M1 chết năm 1972, mẹ ông là cụ Phan Thị T3 chết 
năm 1990. Cụ M1 và cụ T3 sinh được 4 người con: Ông Đàm Văn B, ông Đàm 
Văn Đ2 (liệt sỹ hy sinh năm 1972, không có v ợ con), bà Đàm Thị N1, ông Đàm 
Văn Đ. 
Ông Đàm Văn B chết năm 1965, ông B có vợ là bà Nguyễn Thị B1, bà B1 
chết năm 2014; ông B và bà Bích S được 3 ngư ời con, g ồm: bà Đàm Thị L1;

3 
 
Ông Đàm Ngọc T4 (ông T4 chết năm 1990, có v ợ là bà Nguyễn Thị L2, sinh 
được 4 người con, cụ thể: Anh Đàm Văn M; Chị Đàm Thị H1; Chị Đàm Thị H; 
Anh Đàm Ngọc T5); Ông Đàm Văn D. 
Khi còn s ống bố mẹ ông tạo lập được khối tài s ản chung g ồm: Thửa đất 
số 560, tờ bản đồ số 22, diện tích 279m2; Thửa đất số 05, tờ bản đồ số 22, diện 
tích 169.3m2; Thửa đất số 187 tờ bản đồ số 04 diện tích 331m 2. Cả ba thửa đất 
trên có vị trí tại thôn G, xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên. 
Khi còn sống, bố mẹ ông đã cho ông Đàm Văn B thửa đất số 560, tờ bản 
đồ số 22, diện tích 279m2 (hiện nay bà L2 là chị dâu ông D đang sử dụng). Năm 
1987, ông Đàm Văn D  tự ý ra ở thửa đ ất s ố 05, t ờ bản đ ồ số 22, di ện tích 
169.3m2. Thửa 187, tờ bản đồ số 04, diện tích 331m2 trên đất có nhà c ấp 4, khi 
còn sống bố mẹ ông đã cho ông, ông đã có tên trên bản đồ 1993 tên chủ sử dụng 
là Đàm Văn Đ3 (Độ), vì ở nhà mọi người hay gọi ông là Đ3. Năm 1997, ông D 
cãi nhau với mẹ đẻ, nên ông D xin phép ông cho sang ở nhờ, chưa được 2 năm 
thì ông D không ở nữa mà trả lại ông. Quá trình ở, ông D không bồi đắp gì trên 
đất. Năm 2010, ông đi công tác về hẳn, nên ông có phá nhà cũ đi, thuê ông Đàm 
Văn D là cháu ruột xây nhà hai tầng như hiện nay. Nguồn tiền xây dựng ông bán 
khoảng 100m 2 nằm trong th ửa 187, cho ông T2 người cùng thôn. Năm 2016, 
ông đã kê khai b ản đồ Vlap thửa đất đứng tên ông, thì UBND xã đưa cho ông 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 416344, s ố vào sổ cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất CS-00761, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp 
ngày 26/02/2016, mang tên Đàm Văn D thửa đất số 187, tờ bản đồ số 04, diện 
tích 331m2 và bảo ông giữ lại, vì là tài li ệu liên quan đến đất của ông. Ngoài ra, 
UBND xã còn thông báo cho ông bi ết, năm 2014, UBND xã đã thu h ồi gi ấy 
chứng nhận quyền s ử dụng đất số D0024613, số vào sổ cấp gi ấy chứng nh ận 
quyền sư d ụng đ ất 798, do UBND tỉnh H cấp ngày 13/7/1994, mang tên ông 
Đàm Văn D, thửa 187, tờ bản đồ số 4, diện tích 325m2. Biết được thông tin như 
vậy, ông có yêu c ầu ông D ra UBND xã làm th ủ tục, để ông D ký sang tên đ ất 
trả ông, nhưng ông D không đồng ý. Chính vì vậy, ông làm đơn yêu c ầu Tòa án 
nhân dân tỉnh Hưng Yên giải quyết: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
BY 416344, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS-00761, do Sở 
Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 26/02/2016, mang tên ông Đàm Văn 
D thửa đất số 187, tờ bản đồ số 04, diện tích 331m2, vị trí thửa đất tại thôn G, xã 
X, huyện V, tỉnh Hưng Yên; Hủy chứng nhận quyền sử dụng đất số D0024613, 
số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sư d ụng đất 798, do UBND tỉnh H cấp 
ngày 13/7/1994, mang tên ông Đàm Văn D, thửa 187, tờ bản đồ số 4, diện tích 
325m2. Vị trí thửa đất tại thôn G, xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên; Công nhận cho

4 
 
ông được quyền sử dụng đất thửa đất số 187, tờ bản đồ số 04, diện tích 331m2 vị 
trí thửa đất tại thôn G, xã X, huy ện V, tỉnh Hưng Yên; Đối với phần đất ông Đ 
đã chuy ển như ợng cho v ợ chồng ông T2, ông Đ không yêu c ầu Tòa án gi ải 
quyết trong vụ án này, mà là việc riêng của ông Đ với vợ chồng ông T2. 
[2]. Quan điểm của bị đơn:  Ông Đàm Văn D  quá trình giải quyết vụ án 
Tòa án đã triệu tập nhiều lần, nhưng không đến Tòa án để làm việc, chỉ có người 
đại diện theo ủy quyền của ông D là chị Nguyễn Thị T  và chị Đàm Thị N  làm 
việc trình bày: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đàm Văn Đ, 
vì thửa đất ông Đ khởi kiện thuộc quyền sử dụng của ông Đàm Văn D . Năm 
1994, ông D đã được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ,t 
được thể hiện ở thửa 187, tờ bản đồ số 4, diện tích 325m2. Vị trí thửa đất tại thôn 
G, xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên , năm 2016 ông D được Sở tài nguyên và môi 
trường tỉnh H cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được thể hiện tại thửa 
187, tờ bản đồ số 4, diện tích 331m2, quá trình sử dụng ông D là người nộp thuế. 
Việc ông Đ sử dụng đất là do ông Đ đi công tác về không có đất, nên ông D cho 
mượn. Ngoài ra, ông D có yêu cầu phản tố yêu cầu giải quyết: Buộc ông Đàm 
Văn Đ, ông Phan Văn T2 và bà Đàm Thị C (vợ ông T2) phải trả ông Đàm Văn 
D 331m2 thuộc thửa số 187, tờ bản đồ số 4, vị trí thửa đất tại thôn G, xã X, 
huyện V, tỉnh Hưng Yên ; Buộc ông Đàm Văn Đ, ông Phan Văn T2 và bà Đàm 
Thị C phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất để trả diện tích đất trên cho ông 
D; Buộc ông Đàm Văn Đ  phải trả cho ông Đàm Văn D  bản chính Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số BY 416344, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh H  
cấp ngày 26/02/2016 cho ôn g Đàm Văn D . Căn cứ để ông D chứng minh cho 
yêu cầu của mình như sau: Ông Đàm Văn D  quản lý thửa đất hàng chục năm. 
Trước khi chết, cụ T3 giao thửa đất bằng miệng lại cho ông D vào trước năm 
1990. Ông Đàm Văn Đ đi khỏi địa phương từ năm 1965, đến năm 2010, ông Đ 
mới về địa phương. Năm 1994, ông D được UBND tỉnh H cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. Năm 2016, ông D được Sở T cấp đổi lại giấy chứng nhân 
quyền sử dụng đất. Sau khi được cụ T3 giao ông D đã ở trên đất năm 1988 đến 
năm 1998, khi ở ông D đã trồng cây mít, xoài, chuối và đào giếng. Hiện các cây 
trồng và giếng không còn. Sau đó tiếp tục quản lý thửa đất đến năm 2010 thì cho 
ông Đ mượn. Lý do ông Đ cầm giấy chứng nhận quyền sử d ụng đất của ông D, 
ông D không nắm được. Lý do ông Đ xây dựng công trình trên đất, vì ông Đ là 
chú ruột của ông D, khi về quê ông Đ không có đất đai nhà cửa chỗ ở, nên ông 
D cho mượn. Việc cho mượn không có văn bản giấy tờ gì. Do đó, khi ông Đ xây 
nhà và công trình trên đất, ông D không phản đối. Khi ông T2 và bà C xây nhà, 
ông D không biết, cũng không biết việc ông Đ chuyển nhượng đất cho vợ chồng

5 
 
ông T2 và bà C. Ông D xác định không có việc ông T2 giao tiền cho ông D, để 
ông D xây nhà giúp cho ông Đ và việc nộp thuế thửa đất tranh chấp do ông D 
nộp. 
[3]. Quan điểm của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
- Bà Đàm Thị N1 là chị gái ông Đ, anh Đàm Văn M, chị Đàm Thị H1, chị 
Đàm Thị H, anh Đàm Ngọc T5 là con ông T4 (ông T4 đã mất, ông T4 là anh trai 
ông D), bà Đàm Thị L1 là chị gái ông D và bà Nguyễn Thị L2 vợ ông T4) đều 
xác định lời khai c ủa ông Đ về diện tích và hàng th ừa kế, thời điểm cụ T3, cụ 
M1, ông B, bà B1 và ông T4 mất, cũng như nguồn gốc tài sản và xác định khi cụ 
T3 và cụ M1 còn sống đã phân chia th ửa đất cho ông Đ và ông B như lời khai 
của ông Đ là đúng, các đương s ự đều đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Đ. 
Quá trình gi ải quyết vụ án các đươ ng sự đều yêu c ầu Tòa án gi ải quyết vắng 
mặt. 
- Ông Phan Văn T2 và bà Đàm Thị C xác định ngày 26 tháng 2 năm 2010, 
vợ chồng ông có mua kho ảng 100m2 đất ở trong thửa 187, t ờ bản đồ số 4 của 
ông Đ với giá ti ền 500.000.000đ hai bên có vi ết giấy biên nh ận. Quá trình s ử 
dụng vợ chồng ông T2 bà C đã xây nhà 02 t ầng và 01 tum trên đất. Nay ông Đ 
khởi kiện ông D, ông T2 và bà C nhất trí với yêu cầu khởi kiện của ông Đ. Đối 
với phần đất ông mua của ông Đ, ông không yêu cầu giải quyết trong vụ án này 
đó là việc riêng của ông Đ và vợ chồng ông. Ngoài ra vợ chồng ông T2 xác định 
sau khi bán đất, ông Đ có thuê ông Đàm Văn D xây dựng ngôi nhà hai tầng như 
hiện nay ông Đ đang sử dụng. Sau khi ông mua đ ất của ông Đ, ông D còn hỏi 
mua lại với giá 700.000.000đ, nhưng vợ chồng ông không bán. Quá trình Tòa án 
giải quyết ông T2 và bà C yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.  
- Ông Nguyễn Văn H2 đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh H xác định, việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông 
D là đúng quy trình, việc đương sự yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. 
- UBND xã X cung cấp: 
Hồ sơ địa chính 299, tại UBND xã X đang lưu trữ bản đồ 299 không còn 
lưu trữ sổ mục kê, tài sản của vợ chồng cụ M1 và cụ T3: Thửa 242, tờ bản đồ số 
5, diện tích 341m 2, loại đất T; Thửa 275, tờ bản đồ số 05, diện tích 253m2, loại 
đất T6 
Hồ sơ địa chính năm 1993, thời điểm cụ T3 đã chết gia đình kê khai đăng 
ký như sau: Th ửa 231, t ờ bản đồ số 4, diện tích 257m 2, s ổ mục kê mang tên 
Nguyễn Thị B1 (vợ ông B), hiện nay bà Nguyễn Thị L2 là con dâu ông B sử

6 
 
dụng, vì anh T4 là con trai ông B đã mất; Thửa 242, tờ bản đồ số 04, diện tích 
144m2, sổ mục kê đ ứng tên ông Đàm Văn D  (ông D là con trai ông B); Thửa 
187, tờ bản đồ số 04, diện tích 325m 2, sổ mục kê tên ch ủ sử dụng là ông Đàm 
Văn Đ3 (tên gọi khác Đàm Văn Đ ). Hiện nay theo gi ấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, phần đất tranh chấp được thể hiện thửa 187, tờ bản đồ số 04, diện tích 
331m , tên chủ sử dụng đất là ông Đàm Văn D. 
Tại biên b ản xem xét th ẩm định tại chỗ, định giá tài s ản xác đ ịnh phần 
diện tích đất tranh chấp thửa 187, tờ bản đồ số 04, diện tích 331m2, đo hiện trạng 
(diện tích thực tế 352.2m2). 
Phần đ ất hi ện ông T2 đang s ử dụng 98.6m 2 trị giá 1.577.600đ, t rên đất 
ông T2 đã xây nhà 2 t ầng, 01 tum di ện tích 162.4m 2 và lán phía trư ớc nhà 
17.6m2 tổng trị giá công trình xây dựng 298.501.000đ. 
Phần đất ông Đ đang sử dụng diện tích 256.6m 2 trị giá: 4.105.600.000đ, 
trên đất ông Đ có xây ngôi nhà 2 t ầng, diện tích 130m 2 trị giá 245.429.000đ và 
công trình xây d ựng như tường bao, chuồng gà, bể nước, mái vẩy, sân gạch, hệ 
thồng giàn che ống tuýp s ắt, đường bê tông, gi ếng khoan và cây tr ồng trên đ ất 
như nhãn, bưởi, hồng xiêm, quất hồng bì tổng trị giá 24.807.000đ. 
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 23/2024/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 
2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên, đã quyết định:  
Căn cứ khoản 9 Đi ều 26 và kho ản 4 Đi ều 34 Điều 147; Đi ều 157, Đi ều 
166, Điều 227, Đi ều 228 và Đi ều 244 Bộ luật Tố tụng dân s ự. Điều 164, Đi ều 
169; Điều 623, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 651 B ộ luật Dân s ự 2015. Điều 100 Lu ật 
Đất đai năm 2013;  Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 
- Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đàm Văn Đ, đối với yêu 
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D0024613, số vào sổ cấp giấy chứng 
nhận sử dụng đất số 798, do UBND tỉnh H cấp ngày 13/7/1994, mang tên ông 
Đàm Văn D, thửa 187, tờ bản đồ số 4, diện tích 325m2, vị trí thửa đất tại thôn G, 
xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên.  
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đàm Văn Đ cụ thể như sau: Hủy 
giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 416344, s ố vào sổ cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS-00761, do Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh H cấp ngày 26/02/2016, mang tên Đàm Văn D, thửa đất số 187, tờ bản đồ 
số 04, diện tích 331m2, vị trí thửa đất tại thôn G, xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên. 
Công nhận cho ông đư ợc quyền sử dụng đất thửa thửa đất số 187, tờ bản đồ số 
04, diện tích 331m 2, vị trí thửa đất tại thôn G, xã X, huy ện V, t ỉnh Hưng Yên .

7 
 
Tạm giao phần đất có diện tích 21.2m2 cho ông Đ quản lý, để UBND xã X giải 
quyết theo thẩm quyền. (Phần đất công nhận và phần đất tạm giao có sơ đồ kèm 
theo). Ông Đàm Văn Đ có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem 
xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 
- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Đàm Văn D cụ thể: 
Buộc ông Đàm Văn Đ, ông Phan Văn T2 và bà Đàm Thị T7 (vợ ông T2) phải trả 
ông Đàm Văn D 331m2 thuộc thửa số 187, tờ bản đồ số 4, vị trí thửa đất tại thôn 
G, xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên. Buộc ông Đàm Văn Đ, ông Phan Văn T2 và 
bà Đàm Thị T7 phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất để trả diện tích đất trên 
cho ông D. Buộc ông Đàm Văn Đ phải trả cho ông Đàm Văn D bản chính Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 416344, do Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh H cấp ngày 26/02/2016 cho ông Đàm Văn D. 
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ th ẩm còn quy ết đ ịnh v ề chi phí xem xét th ẩm 
định tại chỗ và định giá tài s ản; án phí và thông báo quy ền kháng cáo theo quy 
định của pháp luật. 
Ngày 30/9/2024, bị đơn ông Đàm Văn D  kháng cáo toàn b ộ bản án s ơ 
thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm,  
Bị đơn gi ữ nguyên nội dung kháng cáo, đ ề nghị Hội đ ồng xét x ử phúc 
thẩm sửa bản án sơ thẩm. 
Nguyên đơn  đề nghị giữ nguyên các quy ết đ ịnh c ủa b ản án sơ th ẩm, 
không nhất trí với nội dung kháng cáo của phía bị đơn. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội phát biểu quan điểm: 
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên 
tòa, người tham gia tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án, đảm bảo đúng quy 
định pháp luật; Về đường lối giải quyết, người kháng cáo không cung c ấp được 
tài liệu, chứng cứ mới làm thay đ ổi nội dung v ụ án; đề nghị không chấp nhận 
kháng cáo c ủa bị đơn và gi ữ nguyên bản án sơ th ẩm của Tòa án nhân dân t ỉnh 
Hưng Yên. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được tranh 
tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1]. Tòa án cấp sơ thẩm tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân 
sự. Đơn kháng cáo c ủa đương s ự trong thời hạn luật định, được xem xét theo

8 
 
trình tự phúc thẩm. Bị đơn đề nghị hoãn phiên tòa v ới lý do v ắng Luật sư, xét 
thấy, Luật sư được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do 
chính đáng, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt theo quy định. 
[2]. Nguyên đơn kh ởi kiện yêu c ầu công nhận quyền sử dụng đất và hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng”. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ Điều 26, Điều 34, 
Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 32 Luật Tố tụng hành chính xác 
định quan hệ pháp luật, đối tượng, thẩm quyền thụ lý giải quyết là có căn cứ. 
[3]. Nguyên đơn là ông Đàm Văn Đ  rút một phần yêu c ầu khởi kiện về 
Hủy ch ứng nh ận quyền s ử dụng đ ất s ố D0024613, s ố vào s ổ cấp gi ấy ch ứng 
nhận quyền sử dụng đất số 798, do UBND tỉnh H cấp ngày 13/7/1994, mang tên 
ông Đàm Văn D , thửa 187, t ờ bản đồ số 4 diện tích 325m 2, vị trí thửa đất tại 
thôn G, xã X, huy ện V, tỉnh Hưng Yên vì đã được thu hồi. Do vậy, Tòa án c ấp 
sơ thẩm căn cứ vào Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự đình chỉ một phần yêu cầu 
của ông Đ là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[4]. Xét kháng cáo của bị đơn: 
[4.1]. Về xác định người có quyền sử dụng thửa đất số 187, tờ bản đồ số 
04, diện tích 331m2 tại thôn G, xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên như sau: Theo lời 
khai của ông Đàm Văn Đ thì khi cụ Đàm Văn M1 và cụ Phan Thị T3 còn sống 
đã cho ông Đ thửa đất số 187, tờ bản đồ số 4, diện tích 331m2; cho vợ chồng ông 
Đàm Văn B và bà Nguyễn Thị B1 (vợ chồng anh trai ông Đ) thửa đất số 560, tờ 
bản đồ số 22, diện tích 279m 2. Lời khai của ông Đ phù hợp với lời khai của bà 
Đàm Thị N1 là chị gái ông Đ (Bút lục số 52-53), đồng thời cũng phù hợp với lời 
khai của bà Đàm Thị L1 con gái ông B (Bút lục số 73) và các con của ông Đàm 
Văn T8 (ông T8 là anh trai ông D và là con ông B), phù hợp lời khai bà Nguyễn 
Thị L2 (vợ ông T8) cùng các con của ông T8 là anh M, chị H1, chị H và anh T5 
(Bút lục số 74, 75, 214, 239). Căn c ứ Bản đồ năm 1993 và thông tin do UBND 
xã X cung cấp (Bút lục số 166, 172) cũng thể hiện thửa đất 187, tờ bản đồ số 04, 
diện tích 331m2 đứng tên ông Đàm Văn Đ. Ngoài ra, vào th ời điểm năm 2010, 
khi ông Đàm Văn Đ  nghỉ hưu về quê, ông Đ có chuyển nhượng cho ông Phan 
Văn T2 và bà Đàm Thị C một phần thửa đất để lấy tiền làm nhà, đ ồng thời có 
thuê chính ông Đàm Văn D  xây nhà, ông D biết rõ vi ệc này nên m ới có vi ệc 
không phản đối gì. Ông D cho rằng thửa đất trên đư ợc cụ T3 giao cho, nhưng 
ông D không đưa ra được căn cứ chứng minh về việc này, (nếu là đất của ông D 
thì khi ông Đ bán đất cho ông T2 để lấy tiền thuê ông D xây nhà, ông D lại 
không phản đối và l ại xây nhà thuê cho ông Đ?). Trong khi đó, chính l ời khai 
của ông T2 khẳng định sau khi mua đ ất của ông Đ giá 500.000.000đồng, ông D

9 
 
còn sang đặt vấn đề xin mua lại với giá 700.000.000đồng (Bút lục số 76). Ngoài 
ra, về phía đại diện theo ủy quyền của ông D xác định, ông D cho ông Đ mượn 
đất nhưng không đưa ra đư ợc căn cứ chứng minh, trong khi đó b ản thân ông D 
là người được ông Đ thuê xây nhà kiên c ố 2 tầng cho ông Đ, cũng không có ý 
kiến gì v ề việc ông Đ xây nhà trên di ện tích đ ất tranh ch ấp này. Trong khi đó, 
ông D hiện đang sử dụng thửa đất số 05, tờ bản đồ số 22, diện tích 169.3m2 theo 
lời khai của tất cả các đương sự là con cháu của cụ T3 và cụ M1, xác định là đất 
có nguồn gốc của cụ M1 và cụ T3 để lại. Quá trình s ử dụng, ông D đã xây nhà 
kiên cố để sử dụng ổn định. Trên cơ sở đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định thửa đất 
số 187, tờ bản đồ số 04, diện tích 331m2 thuộc quyền sử dụng của ông Đàm Văn 
Đ là phù hợp và có căn cứ. Do vậy, kháng cáo của ông Đàm Văn D về nội dung 
này là không có cơ sở chấp nhận.  
[4.2]. Đối với yêu cầu hủy GCNQSDĐ số BY 416344 do Sở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh H cấp ngày 26/02/2016, mang tên ông Đàm Văn D (thửa đất số 
187, tờ bản đ ồ số 04, diện tích 331m 2, t ại thôn G, xã X, huy ện V, t ỉnh Hưng 
Yên), như sau: Như phân tích nêu trên, quyền sử dụng thửa đất số 187, tờ bản đồ 
số 04, diện tích 331m 2 thuộc quyền sử dụng của ông Đàm Văn Đ ; Tuy nhiên, 
năm 2016, khi S ở Sở Tài nguyên  và Môi trư ờng t ỉnh H  cấp đ ổi GCNQSDĐ, 
không đo đạc hiện trạng cụ thể để xác định hiện ai đang sử dụng, không xác định 
nguồn gốc, quá trình biến động chủ sử dụng đất, cũng như căn cứ biến động chủ 
sử dụng và diện tích qua các th ời kỳ, dẫn đến vẫn cấp GCNQSDĐ trên cho ông 
D là không phù h ợp với thực tế. Do đó, Tòa án c ấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu 
khởi ki ện này c ủa nguyên đơn, tuyên h ủy GCNQSDĐ s ố BY 416344 (do Sở 
TN&MT tỉnh H cấp ngày 26/02/2016, mang tên Đàm Văn D thửa đất số 187, tờ 
bản đồ số 04, diện tích 331m2 tại thôn G, xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên) là phù 
hợp và có căn cứ.  
[4.3]. Do các nội dung khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nên các 
yêu cầu phản tố của bị đơn ông Đàm Văn D (gồm: Buộc ông Đàm Văn Đ, ông 
Phan Văn T2 và bà Đàm Thị C (vợ ông T2) phải trả cho ông 331m2 thuộc thửa 
số 187, tờ bản đồ số 4, tại thôn G, xã X, huyện V, tỉnh Hưng Yên; Buộc ông Đ, 
ông T2 và bà C phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất để trả diện tích đất trên 
cho ông D; Buộc ông Đàm Văn Đ phải trả cho ông D bản chính GCNQSDĐ số 
BY 416344). Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn 
ông Đàm Văn D là có căn cứ.

10 
 
[5]. Tại cấp phúc thẩm, bị đơn không cung cấp được thêm chứng cứ mới, 
để chứng minh yêu cầu kháng cáo của mình. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm 
bác kháng của bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
[6]. Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại phiên tòa 
phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.  
[7]. Về án phí: Bị đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn c ứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật T ố tụng dân s ự; Ngh ị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy 
định về án phí và lệ phí Tòa án; Xử: 
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Đàm Văn D. 
2. Giữ nguyên quyết định của Bản án dân s ự sơ thẩm số 23/2024/DS-ST 
ngày 27 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên. 
3. Về án phí: Miễn án phí phúc thẩm cho bị đơn ông Đàm Văn D.  
4. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Hưng Yên; 
- VKSND tỉnh Hưng Yên; 
- Cục THADS tỉnh Hưng Yên; 
- Các đương sự (theo đ/c);  
- Lưu hồ sơ vụ án, HCTP.   
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(đã ký) 
 
 
Đặng Đình Lực