1 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI  ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: ông Nguyễn Tấn Trường 
Các thẩm phán:                           ông Nguyễn Văn Tào 
                                                    ông Trần Quốc Cường 
- Thư ký phiên toà : bà Nguyễn Phương Mai – Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà N ẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Đinh Văn Chánh, Kiểm sát viên. 
Ngày 13 tháng 03 năm 2023, t ại trụ sở Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng, xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 210/2022/TLPT- DS 
ngày 09 tháng 11 năm 2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”; do bản án dân 
sự sơ thẩm số 36/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 c ủa Tòa án nhân dân 
tỉnh Bình Đ ịnh b ị kháng cáo; theo Quyết đ ịnh đưa v ụ án ra xét x ử số 
772/2023/QĐ-PT ngày 24 tháng 02 năm 2023, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị N; Cư trú tại: Thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh 
Bình Định. Có mặt. 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho  nguyên đơn: Luật sư Lê Văn 
K; công ty Luật TNHH MTV X . Có mặt. 
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Q; Cư trú tại: Thôn Q, xã H, huyện H, tỉnh Bình 
Định. Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn : Chị Phan Thị Thanh T; Cư trú 
tại: Thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định (theo văn bản ủy quyền ngày 
03/6/2022). Có mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số:47/2023/DS-PT 
Ngày: 13/03/2023      
V/v: “ Tranh ch ấp quy ền s ử dụng 
đất” 
 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - hạnh phúc

2 
 
1. Anh Nguyễn Hữu C; sinh năm 1978. Vắng mặt. 
2. Chị Đỗ Thị P; sinh năm 1983. Vắng mặt. 
3. Bà Phạm Thị H; sinh năm 1969. Có đơn xin hoãn. 
4. Chị Phan Thị Thanh T; sinh năm 1989. Có mặt. 
5. Anh Hoàng Phú X; sinh năm 1988. Có đơn xin xét xử vắng mặt. 
Cùng cư trú tại: Thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định. 
6. Chị Phan Thị Hồng L; sinh năm 1992. Có đơn xin xét xử vắng mặt. 
7. Chị Phan Thị Hồng N; sinh năm 1994. Có đơn xin xét xử vắng mặt. 
8. Chị Phan Thị Hồng N; sinh năm 1997. Có mặt. 
Cùng cư trú tại: Thôn Q, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định. 
9. Anh Phạm Chí L; sinh năm 1990. Cư trú tại: Thôn H 1, xã H, huyện H, 
tỉnh Bình Định. Vắng mặt. 
10. Chị Phạm Thị Thu L; sinh năm 1986. Cư trú tại: 32-32. Vắng mặt. 
11. Ủy ban nhân dân xã H. Trụ sở: xã H, huyện H, tỉnh Bình Định. Người 
đại diện theo pháp luật: Ông Trương Văn K – Chủ tịch UBND xã H. Người đại 
diện theo ủy quyền: Ông Lê Thành T – Công chức địa chính – Xây dựng – 
NN&MT UBND xã (Giấy ủy quyền số 15/GUQ -UBND ngày 26/11/2021). 
Vắng mặt. 
12. Ủy ban nhân dân huyện H. Trụ sở: huyện H, tỉnh Bình Định. Người đại 
diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu K – Chủ tịch UBND huyện H. Người đại 
diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Văn V – Phó chánh Văn phòng HĐND và 
UBND huyện H (Giấy ủy quyền số 1009/GUQ -UBND ngày 01/12/2021). Vắng 
mặt. 
Do có kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm Thị N và người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn bà Phạm Thị N trình bày: 
Nguồn gốc thửa đất số 402 tờ bản đồ số 18 diện tích 1400m2 đất trồng cây 
lâu năm tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định do Nhà nước cân đối giao 
quyền cho hộ gia đình bà Phạm Thị N gồm: cha mẹ bà là ông Phạm Đ (chết năm 
1995), bà Trần Thị S (chết năm 2004), bà Phạm Thị N, chị Phạm Thị Thu L (con 
bà N), anh Phạm Chí L (con bà N đã được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bà theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số 1108QSDĐ/C11 ngày 02/3/1996 cho h ộ bà Phạm Thị N, đến năm 2015 c ấp 
đổi l ại t ại Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố CH00592 ngày 11/5/2015. 
Còn thửa đất số 400, tờ bản đồ số 18, diện tích 430m 2 (trong đó đ ất ở: 400m2, 
đất vườn 30m2) tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Đ ịnh do Nhà nư ớc cân

3 
 
đối giao quyền cho em gái bà N là bà Phạm Thị H đã được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất nhưng bà H chưa nhận. 
Gia đình bà ở trên 02 th ửa đ ất tranh ch ấp t ừ năm 1980 đ ến năm 1996. 
Trước năm 1995, gia đình bà gồm có bà, cha mẹ bà, hai con của bà là Phạm Thị 
Thu L, Phạm Chí L ở trên thửa đất số 400, tờ bản đồ số 18, diện tích 400m2 còn 
em gái bà là bà Ph ạm Thị H đi làm thuê ở Quy N. Năm 1995 cha bà m ất, ông 
Phan Tư L (chồng bà Q) đến gặp gia đình bà nói cha bà đã bán h ết đất cho gia 
đình ông L và bảo gia đình bà d ọn đi nơi khác, bà cũng nghĩ cha bà đã bán h ết 
đất cho ông L nên gọi em H về dỡ nhà đi. Năm 1996, sau khi cha bà ch ết tròn 
năm thì gia đình bà dọn đi nơi khác còn gia đình ông L sử dụng đất từ khi nào bà 
không nhớ. Năm 2019, bà bán đ ất cho bà H thì địa chính xã H nói thửa đất số 
402 tờ bản đồ số 18 diện tích 1400m 2 và thửa đất số 400 tờ bản đồ số 18 diện 
tích 430m2 hiện gia đình ông L đang sử dụng đã được Nhà nước cấp sổ cho hộ 
gia đình bà và em H. Từ trước đến nay bà không bi ết thửa đất số 402 tờ bản đồ 
số 18 diện tích 1400m2 tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định cấp cho hộ 
gia đình bà, bà c ứ tưởng đất cấp cho cha bà đến năm 2019 bà m ới biết thửa đất 
nói trên cấp cho hộ gia đình bà. 
Cha mẹ bà là ông Phạm Đ (chết năm 1995), bà Trần Thị S (chết năm 2004) 
có 02 người con chung gồm có bà và em gái Ph ạm Thị H. Cha mẹ bà không có 
con riêng, con nuôi nào khác. Ông bà n ội, ông bà ngoại đều chết trước cha mẹ 
bà. 
Hiện nay bà Nguy ễn Thị Q, vợ chồng con gái bà Q là chị Phan Thị Thanh 
T anh Hoàng Phú X, vợ chồng anh Nguyễn Hữu C đang quản lý, s ử dụng thửa 
đất số 400 và 402, tờ bản đồ số 18, tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định. 
Bà Q, vợ chồng chị T, anh C xây nhà trên đ ất từ 9 đến 10 năm nay nhưng bà 
không có ý kiến gì vì bà không biết, thời điểm bà biết thửa đất của gia đình bà bị 
bà Q, vợ chồng chị T, vợ chồng anh C chiếm giữ khoảng giữa năm 2019 nhưng 
do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên đến tháng 8 năm 2020 bà mới làm đơn khởi 
kiện gửi đến chính quyền địa phương. 
Ủy ban nhân dân xã H và bà Q cung cấp cho Tòa Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất ngày 26/9/2000, Giấy nhận tiền ngày 08/9/2000 và Giấy cam 
kết ngày 20/5/2001, bà và em gái không th ừa nhận các giấy tờ này vì chữ ký và 
chữ viết Phạm Thị H, Phạm Thị N trên các loại giấy tờ này không phải chữ ký, 
chữ viết của bà và em gái bà là Phạm Thị H.  
Nay bà Ph ạm Thị N khởi kiện yêu c ầu bà Nguy ễn Thị Q trả lại quyền sử 
dụng thửa đất số 402 tờ bản đồ số 18 cho gia đình bà vì UBND huy ện H đã cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bà. 
Bà N không đồng ý yêu c ầu phản tố của bị đơn là bà Q yêu cầu tòa công 
nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/9/2000, b uộc bà N, 
bà H thực hiện hợp đồng này đ ể gia đình bà Q được quyền sở hữu 02 th ửa đất 
này.

4 
 
Đối với yêu cầu độc lập của em gái bà là Ph ạm Thị H, yêu cầu bà Nguyễn 
Thị Q trả lại quyền sử dụng thửa đất số 400, tờ bản đồ số 18, diện tích 430m 2 
(đất ở: 400m2, đất vườn 30m2) thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định thì bà 
thống nhất như yêu cầu của em gái bà. 
Đối với yêu cầu độc lập của anh Nguyễn Hữu C, anh C tự nguyện trả lại 
phần đất xây hầm bioga cho gia đình bà Q và yêu cầu Tòa công nhận diện tích 
đất vườn thừa vợ chồng anh C đã xây nhà và các công trình phụ trên đất , bà N 
không đồng ý vì thửa đất số 402 và 400 tờ bản đồ số 18 của Ủy ban nhân dân 
huyện H cấp cho hộ gia đình bà và em gái Phạm Thị H, vợ chồng bà Q không có 
quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bà cho người khác. 
Chị Phan Thị Thanh T là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà 
Nguyễn Thị Q trình bày: 
Bị đơn thống nhất nguồn gốc thửa đất số 400 và 402 t ờ bản đồ số 18 tại 
thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định như trình bày của bà N. Năm 2000, cha 
chị là ông Phan Tư L có nói mẹ chị là bà Nguyễn Thị Q chuẩn bị 07 triệu đồng 
trả cho chị em bà N để mua hai th ửa đất hiện chị em bà N tranh chấp với gia 
đình chị. Thời điểm cha mẹ chị mua hai thửa đất tranh chấp chị em bà N đã dọn 
xuống ở nhà hiện nay chị em bà N đang ở, trên đất có 05 cây dừa và 02 cây mít 
của gia đình bà N trồng nhưng trong quá trình qu ản lý, s ử dụng cha m ẹ chị đã 
cải tạo đất nên hiện nay không còn tài sản gì của gia đình bà N trên đất. Sau khi 
gom đủ tiền, mẹ chị đến nhà hiện chị em bà N đang ở để giao 07 triệu đồng, mẹ 
chị giao tiền cho bà H, chị em bà N bà H cùng đếm tiền và nói đủ rồi còn giấy tờ 
bà N nói để bà N và cha chị làm. Thời điểm giao tiền chỉ có 04 người gồm cha 
mẹ chị và chị em bà N, bà H, không có ai khác chứng kiến.  
Năm 2001, cha mẹ chị nhận đất và thuê người đào hồ nuôi cá ở thửa đất số 
402 tờ bản đồ số 18 diện tích 1400m2 đất trồng cây lâu năm và lấy đất nâng nền 
diện tích đ ất hiện nay đang có nhà là th ửa đất số 400 tờ bản đồ số 18 diện tích 
430m2 (đất ở: 400m2, đất vườn 30m2). Năm 2001, cha m ẹ chị xây nhà trên thửa 
đất số 400 và nuôi heo kho ảng 2 – 3 năm. Sau đó, cha m ẹ chị cho anh Nguyễn 
Hữu C là cháu gọi cha tôi bằng cậu ruột ở nhờ trông coi nhà còn cha mẹ chị về ở 
thôn V còn nhà cũ cha m ẹ tôi xây trên th ửa đất số 400 giao cho ch ị ở và vợ 
chồng chị có xây thêm 01 gian nhà bên c ạnh vào năm 2013. Ngày 20/9/2012, 
cha mẹ chị có bán cho anh Nguyễn Hữu C một phần diện tích thửa đất số 400 tờ 
bản đồ số 18 diện tích t ừ mặt đường đến giáp b ờ hồ với giá 02 cây vàng, v ợ 
chồng anh C mới giao 1 cây vàng còn 01 cây vàng khi nào làm s ổ xong mới 
giao, thời điểm cha mẹ chị chuyển nhượng cho vợ chồng anh C là đất trống. Cha 
mẹ chị thấy hoàn c ảnh của vợ chồng anh C khó khăn nên b ảo vợ chồng anh C 
qua xây nhà ở chứ không xác đ ịnh di ện tích bao nhiêu. Sau đó, cha m ẹ chị 
không làm sổ đỏ được vì bà N, bà H không chịu ký nên cha mẹ chị chưa làm sổ 
cho anh C được.  
Cha chị chết tháng 7/2020, Trư ờng THCS H là nơi cha ch ị công tác giao 
giấy tờ của cha chị để ở Trường trong đó có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

5 
 
dụng đất ngày 26/9/2000, Giấy nhận tiền ngày 08/9/2000 và Gi ấy cam kết ngày 
20/5/2001, chữ ký “L – Phan Tư L” trên các giấy tờ này là chữ ký cha chị, chữ 
ký “H – Phạm Thị H” trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
26/9/2000 và Giấy nhận tiền ngày 08/9/2000 và chữ kỹ “N – Phạm Thị N” trong 
Giấy cam kết ngày 20/5/2001 là của chị em bà H bà N vì gia đình bà H, bà N đã 
chuyển nhượng đất cho cha mẹ chị. 
Cha ch ị Phan Tư L (chết ngày 07/9/2020), cha m ẹ chị có 04 ngư ời con 
chung: Chị là Phan Th ị Thanh T, em Phan Th ị Hồng L, em Phan Th ị Hồng N, 
em Phan Thị Hồng N. Cha ch ị không có con riêng, con nuôi nào khác. Ông bà 
nội chị đều chết trước cha chị. 
Mẹ chị không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu 
phản tố của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H vì theo Hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/9/2000 có xác nhận của Ủy ban 
nhân dân xã H, chị em bà N, bà H đã bán cho cha mẹ chị thửa đất số 400 tờ bản 
đồ số 18 diện tích 430m 2 (đất ở: 400m2, đất vườn 30m2) và th ửa đất số 402 tờ 
bản đồ số 18 diện tích 1400m 2 đất trồng cây lâu năm t ại thôn H 1, xã H, huyện 
H, tỉnh Bình Định với giá 7.000.000 đồng, có Giấy nhận tiền ngày 08/9/2000 và 
Giấy cam k ết ngày 20/5/2001  (trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất ngày 26/9/2000 ch ỉ ghi 2.000.000 đ ồng đ ể giảm ti ền n ộp thu ế cho Nhà 
nước). Giấy tờ do cha chị làm chứ mẹ chị không biết. 
Mẹ chị phản tố yêu cầu tòa công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất ngày 26/9/2000, bu ộc bà N, bà H thực hiện hợp đồng này để gia đình 
bà Q được quyền sở hữu 02 thửa đất này. 
Đối với yêu c ầu độc lập của anh Nguy ễn Hữu C, anh C tự nguyện trả lại 
phần đất xây hầm bioga cho gia đình ch ị và anh C yêu cầu Tòa công nh ận diện 
tích đất vườn thừa vợ chồng anh C đã xây nhà và các công trình ph ụ trên đất và 
anh C sẽ làm đầy đủ nghĩa vụ cho Nhà nư ớc thì mẹ chị và các ch ị em thống 
nhất, không có ý kiến gì khác. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Bà Phạm Thị H trình bày: bà thống nhất nguồn gốc thửa đất số 400 và 
402 tờ bản đồ số 18 tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định cũng như mối 
quan hệ gia đình, quá trình qu ản lý s ử dụng và yêu c ầu khởi kiện của nguyên 
đơn như trình bày c ủa bà N. Thửa đất số 400 tờ bản đồ số 18 diện tích 430m 2 
(đất ở: 400m2, đất vườn 30m2) tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Đ ịnh do 
Nhà nước giao quy ền cho cha m ẹ bà, khi cha bà còn s ống cha bà đã t ặng cho 
diện tích đất thổ cư mà gia đình bà đang ở cho bà, bà được cấp giấy chứng nhận 
quyền s ử dụng thửa đất này nhưng đ ến nay v ẫn chưa nh ận, Ủy ban nhân dân 
huyện H đang giữ giấy chứng nhận của bà. 
 Chữ ký, ch ữ viết “ H – Phạm Th ị H” trong H ợp đ ồng chuy ển như ợng 
quyền sử dụng đất ngày 26/9/2000 và Giấy nhận tiền ngày 08/9/2000 do Ủy ban 
nhân dân xã H và bà Q cung cấp cho Tòa không phải chữ ký, chữ viết của bà. Bà 
đề nghị Tòa trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết của bà

6 
 
Bà yêu cầu bà Nguyễn Thị Q trả lại quyền sử dụng thửa đất số 400 tờ bản 
đồ số 18 diện tích 430m2 (đất ở: 400m2, đất vườn 30m2) thôn H 1, xã H, huyện 
H, tỉnh Bình Định cho bà. 
Bà không đồng ý yêu c ầu phản tố của bị đơn vì Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất ngày 26/9 /2000 có xác nh ận của Ủy ban nhân dân xã H và 
Giấy nhận tiền ngày 08/9/2000 có ch ữ ký “H – Phạm Thị H” nhưng không phải 
chữ ký của bà. Bà không thừa nhận Giấy cam kết ngày 20/5/2001 do bà N ký. 
Đối với yêu cầu độc lập của anh Nguyễn Hữu C, anh C tự nguyện trả lại 
phần đất xây hầm bioga cho gia đình bà Q và yêu cầu Tòa công nhận diện tích 
đất vườn thừa vợ chồng anh C đã xây nhà và các công trình phụ trên đất , bà 
không đồng ý vì thửa đất số 402 và 400 tờ bản đồ số 18 của Ủy ban nhân dân 
huyện H cấp cho hộ gia đình bà và chị gái, vợ chồng bà Q không có quyền 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà cho người khác. 
2. Anh Nguyễn H ữu C trình bày: năm 2011, v ợ chồng anh C, ch ị P có 
mua một phần đất vườn thừa của thửa đất số 400 của vợ chồng ông L bà Q, diện 
tích theo diện tích nhà vợ chồng anh xây vào năm 2011 v ới giá 02 cây vàng, v ợ 
chồng anh đã giao cho vợ chồng ông L bà Q ½ số vàng, ông L bà Q có viết giấy 
nhận vàng của anh vào ngày 20/9/2012. Khi anh mua đất của vợ chồng ông L bà 
Q anh không biết vợ chồng ông L bà Q có giấy tờ gì không vì anh là cháu ru ột 
ông L nên tin tư ởng vợ chồng ông L. Anh ch ỉ biết vợ chồng ông L mua đất từ 
năm 1995 nhưng mua c ủa ai, có gi ấy tờ gì không anh không bi ết vì lúc đó anh 
còn nhỏ. Vợ chồng anh đã xây nhà cấp 4 trên đất từ năm 2011 và xây dựng thêm 
hầm bioga trên th ửa đất 402 của vợ chồng ông L. Nay vợ chồng anh tự nguyện 
trả lại phần đất xây hầm bioga cho gia đình bà Q và yêu cầu tòa công nhận diện 
tích đất vườn thừa vợ chồng anh đã xây nhà và các công trình ph ụ trên đất, vợ 
chồng anh sẽ trả cho gia đình bà Q 01 cây vàng tr ị giá 66.000.000 đồng và làm 
đầy đủ nghĩa vụ cho Nhà nước. 
Nguyên đơn bà Phạm Thị N yêu cầu bà Nguyễn Thị Q trả lại quyền sử 
dụng thửa đất số 402 tờ bản đồ số 18 diện tích 1400m2 đất trồng cây lâu năm tại 
thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định cho hộ gia đình bà N thì anh không 
đồng ý vì không có căn cứ. 
Đối với yêu cầu độc lập của bà Phạm Thị H anh không đồng ý vì không có 
căn cứ. 
Bị đơn phản tố yêu cầu yêu c ầu tòa công nh ận Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất ngày 26/9/2000 chứng thực ngày 28/9/2000, buộc bà N, bà H 
thực hiện hợp đồng này để gia đình bà Q được quyền sở hữu 02 thửa đất này thì 
anh thống nhất, không có ý kiến gì khác. 
3. Ông Lê Thành T là người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân 
dân xã H trình bày: thửa đất số 400 tờ bản đồ số 18: Ngày 21/6/1997 h ộ bà 
Phạm Thị H được giao quyền sử dụng đất tại thửa đất số 400 tờ bản đồ 18 diện 
tích 430m2 (trong đó mục đích sử dụng đất ở 400m2, đất vườn 30m2) tọa lạc tại 
thôn Thạch Long 1, xã  n Tường Đông, huyện Hoài  n, tỉnh Bình Định, bà

7 
 
Phạm Thị H chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa 
đất số 402 tờ bản đồ số 18 diện tích 1400m 2 (mục đích s ử dụng: cây lâu năm) 
được Nhà nư ớc giao quy ền sử dụng cho h ộ bà Phạm Thị N, hộ bà N đã được 
Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Ngày 28 tháng 09 năm 2000 hộ bà Phạm Thị H, Phạm Thị Nở thực hiện 
chuyển nhượng quyền sử d ụng hai th ửa đất nói trên cho hộ bà Nguyễn Thị 
Quyết. Theo quy đ ịnh của pháp lu ật, các bên ph ải đến Ủy ban nhân dân xã đ ể 
yêu cầu chính quy ền chứng thực việc chuyển nhượng. Do đó, ngày 28 tháng 9 
năm 2000, Ủy ban nhân dân xã H đã th ực hi ện vi ệc ch ứng th ực H ợp đ ồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/9/2000 giữa bà Phạm Thị H với ông 
Phan Tư L (chồng bà Nguyễn Thị Q), chủ tịch Ủy ban nhân dân xã H lúc đó là 
ông Nguyễn Văn Sửu ký tên và đóng dấu. Ủy ban nhân dân xã H lưu giữ 02 bản 
gốc, tại Tòa án nhân dân huyện H tôi là người đại diện cho Ủy ban nhân dân xã 
đã cung cấp 01 bản gốc cho Tòa còn Ủy ban nhân dân xã H đang lưu giữ 01 bản 
gốc. Hiện nay ông Nguyễn Văn Sửu đã chết. 
Nay các đương sự tranh chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/9/2000 do Ủy ban nhân dân xã H 
chứng thực đề nghị Tòa giải quyết theo quy định của pháp luật. 
4. Ông Huỳnh Văn V là người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân 
dân huyện H trình bày: hai th ửa đất số 400 và 402 t ờ bản đồ số 18 t ại thôn 
Thạch Long 1, xã  n Tường Đông, huyện Hoài  n, tỉnh Bình Định đã đư ợc 
Nhà nước cân đối giao quyền cho bà Phạm Thị H và bà Phạm Thị N. Bà H được 
UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất theo Quyết đ ịnh số 
758/QĐ-UB ngày 18/01/1997, vào s ố cấp GCN s ố 01961/C11 với diện tích là 
430m2 (400m2 đất ở, 30m2 đất vườn). Qua đo đ ạc thực tế diện tích của thửa đất 
400 tăng so v ới giấy chứng nhận được cấp, phần diện tích tăng này hi ện nay cá 
nhân nào s ử dụng thì phải làm nghĩa v ụ với Nhà nư ớc theo quy đ ịnh của pháp 
luật. Bà N được UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo 
Quyết định số 116/QĐ-UB ngày 02/3/1996 vào số cấp GCN số 01108/C11 ngày 
02/3/1996 v ới di ện tích là 1400m 2, m ục đích s ử dụng đ ất tr ồng cây lâu năm 
(dừa). Qua đo đ ạc thực tế diện tích tăng so v ới giấy chứng nhận được cấp, diện 
tích tăng này cá nhân nào s ử dụng thì phải làm nghĩa vụ với Nhà nước theo quy 
định của pháp luật. 
5. Chị Phan Thị Thanh T, anh Hoàng Phú X, chị Phan Thị Hồng L, chị 
Phan Thị Hồng N, chị Phan Thị Hồng N thống nhất trình bày : các anh ch ị 
thống nhất như trình bày của bị đơn về nguồn gốc đất tranh chấp, quá trình quản 
lý sử dụng, yêu cầu phản tố của bị đơn, ý kiến của bị đơn đối với yêu cầu khởi 
kiện c ủa nguyên đơn, yêu  cầu đ ộc l ập c ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên 
quan. Không có ý kiến gì thêm. 
6. Chị Phạm Thị Thu L, anh Phạm Chí L thống nhất trình bày: chị L, 
anh L thống nhất như trình bày của mẹ là nguyên đơn bà Phạm Thị N về nguồn 
gốc đất tranh chấp, quá trình quản lý sử dụng, yêu cầu khởi kiện, ý kiến của

8 
 
nguyên đơn đối với yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu cầu độc lập của người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 
Tại Bản án sơ thẩm số 36/2022/DSST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định quyết định: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, khoản 3 Điều 35, điểm c khoản 1 Đi ều 37, 
Điều 147, 157, 165, 227, 228, 229, 273 c ủa Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; 
Điều 690, 691, 693, 694, 696 B ộ luật Dân s ự năm 1995; Đi ều 116,117, 221, 
501, 502, 503 điểm b kho ản 1 Đi ều 688 B ộ luật Dân s ự năm 2015; Đi ều 36, 
khoản 3 Điều 73 Luật đất đai năm 1993; Điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013; 
Điều 6, 26, 27 Ngh ị Q số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội. 
Tuyên xử: 
1. Bác yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị N yêu cầu bà Nguyễn Thị Q trả 
lại thửa đất số 402, tờ bản đồ số 18, diện tích thực tế 1.696,9m2 đất trồng cây lâu 
năm t ại thôn H 1, xã H, huy ện H, tỉnh Bình Đ ịnh. 
2. Bác yêu cầu độc lập của bà Phạm Thị H yêu cầu bà Nguyễn Thị Q trả 
lại thửa đất số 400, tờ bản đồ số 18, diện tích thực tế 1.040,2m2 (trong đó đất ở: 
400m2, đất vườn 640,2m2) tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định. 
3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị Q.  
3.1. Công nh ận H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất l ập ngày 
26/9/2000 giữa bà Phạm Thị H và ông Phan Tư L được Ủy ban nhân dân xã H 
chứng thực ngày 28/9/2000, Giấy nhận tiền ngày 08/9/2000 giữa bà Phạm Thị H 
và ông Phan Tư L và Giấy cam kết ngày 10/5/2001 của bà Phạm Thị N có hiệu 
lực pháp luật, buộc gia đình bà N, bà H tiếp tục hoàn thành việc chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cho gia đình bà Q. 
3.2. Gia đình bà Nguy ễn Thị Q được quyền sử dụng thửa đất số 400 (1), 
tờ bản đồ số 18, diện tích thực tế 700,8m2 (trong đó: 400m 2 đất ở, 300,8m2 đất 
vườn) và thửa đất số 402, tờ bản đồ số 18, diện tích thực tế 1.696,9m2 đất trồng 
cây lâu năm tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định theo Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất chứng thực ngày 28/9/2000 và Gi ấy cam kết ngày 
10/5/2001. 
Đất có giới cận: phía Đông giáp mương nước; phía Tây giáp đường tỉnh lộ 
638; phía Nam giáp nhà anh Nguyễn Hữu C và đường đất; phía Bắc giáp đất ông 
Hồ Văn Phát và ông Đào X Vi. (có sơ đồ bản vẽ kèm theo) 
3.3. Gia đình bà Q có trách nhi ệm đến cơ quan nhà nư ớc có th ẩm quyền 
làm các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhận chuyển 
nhượng theo quy định pháp luật. 
4. Công nh ận v ợ chồng ông Phan Tư L, bà Nguy ễn Th ị Q có chuy ển 
nhượng cho v ợ chồng anh Nguy ễn Hữu C, chị Đỗ Thị P một phần thửa đất số 
400, tờ bản đồ số 18 tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định theo giấy nhận

9 
 
tiền ngày 20/9/2012 gi ữa vợ chồng ông L, bà Q và anh C. Buộc gia đình bà Q 
tiếp tục hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh C, 
chị P.  
Anh Nguyễn Hữu C, chị Đỗ Thị P được quyền sử dụng 339,4m2 đất vườn 
thừa của thửa đất số 400, tờ bản đồ số 18 tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình 
Định (ký hiệu trên bản vẽ là thửa 400 (2)). Đất có giới cận: phía Đông giáp thửa 
đất 402; phía Tây giáp đư ờng tỉnh lộ 638; phía Nam giáp đư ờng đất; phía B ắc 
giáp phần còn lại của thửa đất 400 ký hiệu 400(1). (có sơ đồ bản vẽ kèm theo) 
Anh Nguyễn Hữu C, chị Đỗ Thị P có trách nhiệm đến cơ quan nhà nư ớc 
có thẩm quyền làm các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
đã nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật.  
Anh Nguy ễn H ữu C, ch ị Đỗ Thị P có nghĩa v ụ trả cho gia đình bà Q 
66.000.000 đồng và tháo dỡ hầm bioga để trả lại phần đất có hầm bioga cho gia 
đình bà Q.  
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật. 
Ngày 04/10/2022, nguyên đơn bà Phạm Thị N và người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan bà Phạm Thị H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm; đề nghị sửa bản 
án sơ thẩm, chấp nhận toàn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Tại phiên tòa Phúc thẩm : người kháng cáo vẫn giữ nguyên nội dung 
kháng cáo; đại diện bị đơn đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn . Các bên đương sự k hông thỏa thuận được với 
nhau về việc giải quyết vụ án. Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 
Phạm Thị H có đơn xin hoãn phiên toà; nhưng nội dung kháng cáo trong đơn giống 
như nguyên đơn. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát bi ểu quan 
điểm giải quyết vụ án: Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành đúng quy định; về 
tố tụng, án sơ thẩm thụ lý giải quyết vụ án dân sự đúng trình tự, thủ tục; về nội 
dung, án sơ thẩm xét xử đúng pháp luật. Đ nghị HĐXX không chấp nhận kháng 
cáo của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; trên cơ sở xem xét đầy 
đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của đại diện Viện kiểm sát. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về thủ tục tố tụng: Các đương sự được triệu tập hợp lệ, tuy nhiên có 
một đương sự vắng mặt không rõ lý do, theo đề nghị của các đương sự có mặt 
tại phiên tòa và của Kiểm sát viên, HĐXX thấy đây là phiên tòa được triệu tập 
lần thứ hai, các đương sự đều nhận được Giấy triệu tập hợp lệ, việc vắng mặt 
của các đương sự không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án, nên thống nhất

10 
 
quyết định tiếp tục tiến hành phiên tòa theo đề nghị của người kháng cáo. Đối 
với Đơn xin hoãn phiên toà của người có quyền lợi, nghĩa  vụ liên quan Phạm 
Thị H là không có lý do chính đáng; không được chấp nhận hoãn phiên toà. Tuy 
nhiên xét kháng cáo của bà H có nội dung giống như kháng cáo của bà N; nên 
HĐXX thống nhất xét xử cả kháng cáo của bà H. 
[2]  Về nội dung:  
[2.1] Xét v ề nguồn gốc tài s ản các bên tranh ch ấp; HĐXX th ấy rằng: lô 
đất có diện tích 430m2, có số thửa 400, tờ bản đồ số 18 , (trong đó có 400m2 đất 
ở và 30m2 đất vườn) và lô đất trồng cây lâu năm có diện tích 1400m2, có số thửa 
402, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định là của 
cha, mẹ bà Phạm Thị N là cụ Phạm Đ (chết năm 1995)  và cụ Trần Thị S (chết 
năm 2004) quản lý sử dụng và làm nhà ở trên thửa đất số 400 từ năm 1980 đ ến 
năm 1996. Năm 1994 do ông Đ bị bệnh cần tiền chữa trị nên gia đìn h bà Phạm 
Thị N đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Phan Tư L và bà Nguyễn Thị Q toàn 
bộ diện tích 02 thửa đất nêu trê n theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất ngày 28/9/2000 có xác nhận của  UBND xã H. Vì vậy sau khi cụ Đ chết vợ 
chồng ông L buộc gia đình bà Phạm Thị N phải dọn nhà đi ch ỗ khác sinh sống 
để giao lại 02 thửa đất trên cho vợ chồng ông L quản lý sử dụng. Năm 2001, vợ 
chồng ông L sử dụng thửa đất số 400 xây  dựng lại nhà ở và chăn nuôi heo; sử 
dụng  thửa đất số 402 để thuê người đào hồ nuôi cá, đồng thời lấy đất nâng nền 
nhà ở. Sau đó, vợ chồng ông L cho vợ chồng anh Nguyễn Hữu C chị Đỗ Thị 
Phương là cháu gọi bằng cậụ ruột ở nhờ và trông coi nhà  cửa giùm cho ông L. 
Ngày 20/9/2012, vợ ch ồng ông L chuyển nhượng  cho vợ ch ồng anh C chị 
Phương một phần diện tích thửa đất số 400 với giá 20 chỉ vàng, vợ chồng anh C 
đã xây nhà ở từ đó cho đến nay , nhưng chưa được cấp Giấy CNQSDĐ vì bà N, 
bà H không chịu thực hiện các thủ tục . Riêng căn nhà trên diện tích đất còn lại 
thửa 400 vợ chồng ông L giao cho con gái là chị Phan Thị Thanh T ở và vợ 
chồng chị T có xây thêm 01 gian nhà bên cạnh vào năm 2013 ở cho đến nay. 
[2.2] Hiện nay bà Phạm Thị N khởi kiện cho rằng vợ chồng ông L bà Q tự 
ý chiếm đoạt quyền sử dụng đất của gia đình bà. Cả bà Phạm Thị N và bà Phạm 
Thị H đều không thừa nhận đã bán nhà đất và ký giấy nhận tiền , giấy cam kết 
giao nhà đất mà bà Q đã cung cấp. Do vậy, bà N yêu cầu bà Q phải trả lại cho bà 
thửa đất 402 mà nhà nước đã cân đối giao quyền cho gia đình bà ; bà H yêu cầu 
bà Q phải trả lại cho bà thửa đất 400 mà do nhà nước đã cân đối giao quyền cho 
gia đình bà. Tuy nhiên, bà Q không những không đồng ý trả lại 02 thửa đất trên 
mà còn có yêu cầu phản t ố buộc bà N và bà H phải tiếp tục thực hiện h ợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên đã ký kết. Toà án cấp sơ thẩm đã 
tuyên xử không chấp nhận yêu cầu của bà N, bà H; chấp nhận yêu cầu của bà Q. 
[3] Xét kháng cáo của bà Phạm Thị N và bà Phạm Thị H yêu cầu sửa án 
sơ thẩm, vì Toà án cấp sơ thẩm xét xử không đúng pháp luật; 
[3.1] Đối với kháng cáo bà N và bà H cho rằng vợ chồng ông L bà Q tự ý 
chiếm dụng quyền sử dụng đất thửa 400 và 402 của gia đình ; HĐXX thấy rằng:

11 
 
quá trình tố tụng, b à N và bà H đều thừa nhận khi cha bà bị đau cần tiền chữa 
chạy nên cha bà đã bán đất cho vợ chồng ông L, bà Q, nên sau khi cha mà mất 
năm 1996 vợ chồng ông L, bà Q buộc gia đình bà phải chuyển nhà đi chỗ khác 
và giao lại toàn bộ đất cho vợ chồng ông L, bà Q quản lý sử dụng . Thực tế vợ 
chồng ông L, bà Q đã quản lý sử dụng toàn bộ hai thửa đất 400 và 402 từ năm 
2001, đã tiến hành xây nhà, đào ao, chăn nuôi, đã sử dụng ổn định liên tục từ đó 
cho đến nay mà bà N và bà H đều biết nhưng không có khiếu nại, khiếu k iện. 
Tại phiên toà hôm nay bà N thừa nhận nhà bà và bà H cách thửa đất tranh chấp 
vài ba căn nhà, các bà có biết việc chuyển nhượng và xây dựng trên thửa đất 
nhưng không có ý kiến gì. Do vậy, nội dung kháng cáo nầy  là không có căn cứ 
chấp nhận. 
         [3.2] Đối với kháng cáo bà N và bà H cho rằng gia đình bà chưa bao giờ 
ký hợp đồng chuyển nhượng đất; HĐXX thấy rằng: t ại hồ sơ thể hiện Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy cam kết giao đất của bà N và bà H 
được Ông Lê Thành Trung là người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân 
dân xã H  xác nhận lại vào ngày 27/11/2021 là Ủ y ban nhân dân xã H đã thực 
hiện việc chứng thực  ngày 28/9/2000 tại  Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử 
dụng đất ngày 26/9/2000 giữa bà Phạm Thị H với ông Phan Tư L (chồng bà 
Nguyễn Thị Q) do chủ tịch Ủy ban nhân dân x ã H lúc đó là ông Nguyễn Văn 
Sửu ký tên và đóng dấu và có lưu giữ 02 bản gốc tại Ủy ban nhân dân xã H. Như 
vậy đù hồ sơ, thủ  tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ, thể hiện ý chí 
mua bán của hai bên; từ năm 2000 đến nay đã gần 24 năm; bên bán đã nhận đủ 
tiền, bên mua đã nhận đủ đất và xây dựng nhà ở ổn định; nên có đủ cơ sở  xác 
định bà N và bà H đã đồng ý chuyển nhượng toàn bộ diện tích hai thửa đất nêu 
trên cho vợ chồng ông L, bà Q. Vì vậy nội dung kháng cáo trên của bà N bà hoa 
là không có căn cứ. 
 [3.3] Đối với kháng cáo bà N và bà H cho rằng việc trưng cầu giám định 
của TAND tỉnh Bình Định là không đảm bảo khách quan, không lấy mẫu chữ ký 
chữ viết của các bà, không thông báo kết quả giám định; HĐXX thấy rằng: ngày 
8/9/2000 bà Phạm Thị H ký giấy nhận 7.000.000 đ của vợ chồng ông Phan Tư L 
với nội dung chuyển nhượng to àn bộ mảnh vườn với diện tích 1 830m2; ngày 
10/5/2001 bà Phạm Thị N ký giấy cam kết giao lại toàn bộ mảnh vườn đã san g 
nhượng cho vợ chồng ông L, bà Q theo hợp đồng hai bên đã ký có chính quyền 
xã H xác nhận. Theo kết quả giám định sồ 75/KL -KTHS ngày 16 tháng 9 năm 
2022 và kết quả giám định s ố 70/KL - C09C ngày 25 tháng 8 năm 2022 của 
phân viện kỷ thuật hình sự tại thành phố Đà N ẵng thuộc Viện khoa học hình sự 
xác định: chữ ký Phạm Thị H trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
được UBND xã H xác nhận ngày 28/9/2000 với chữ ký Phạm Thi H trên giấy 
nhận tiền ngày 8/9/2000 so với mẫu chữ ký của bà H cung cấp để giám định là 
cùng một người ký; chữ ký Phạm Thị N trên giấy cam kết ngày 10/5/2001 so với 
mẫu chữ ký của bà N cung cấp để giám định là cùng một người ký.  Hồ sơ lấy 
mẫu chữ ký, chữ viế t dùng làm so sánh của bà N bà H được toà án cấp sơ thẩm 
thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật. Do vậy không có cơ

12 
 
sở chấp nhận kháng cáo của bà N, bà H về kết quả trưng cầu giám định chữ ký, 
chữ viết là chưa khách quan. 
  [4] Từ nhận định trên đây; xét thấy án sơ thẩm đã xem xét đánh giá 
chứng cứ toàn diện của vụ án, có cơ sở xác định lời trình bày của bà H và bà N 
là không có căn cứ, lời trình bày và yêu cầu phản tố của bị đơn là có căn cứ. Tại 
phiên tòa sơ thẩm, bà Q và anh C thỏa thuận được với nhau về việc tiếp tục thực 
hiện Hợp đồng chuyển nhượng đất; nhận thấy việc thỏa thuận của các bên là phù 
hợp với quy định của pháp luật.  Vì vậy, toà án cấp sơ thẩm không chấp nhận 
toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị N; không chấp nhận yêu 
cầu độc lập của bà Phạm Thị H; chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn 
bà Nguyễn Thị Q và yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Hữu C  là có căn cứ. Tại 
phiên tòa hôm nay, bà N, bà H kháng cáo yêu cầu chấp nhận đơn khởi kiện của 
bà, nhưng không cung cấp được chứng cứ nào mới làm thay đổi đường lối giải 
quyết của án sơ thẩm. Do vậy HĐXX không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm 
Thị N và bà Phạm Thị H, giữ nguyên Bản án sơ thẩm như đề nghị của Kiểm sát 
viên tại phiên toà. 
   [5] Do kháng cáo của bà Phạm Thị N và bà Phạm Thị H không được 
chấp nhận nên các bà phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định. 
             [6] Những quyết định khác trong bản án sơ thẩm không có kháng cáo, 
không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật. 
 Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
  1/ Không c hấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm Thị N 
và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H; giữ nguyên Bản án sơ 
thẩm số 36/2022/DSST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh 
Bình Định. 
Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 3 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 37, Điều 
147, 157, 165, 227, 228, 229, 273 c ủa Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015; Đi ều 
690, 691, 693, 694, 696 Bộ luật Dân sự năm 1995; Điều 116,117, 221, 501, 502, 
503 điểm b khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 36, khoản 3 Điều 
73 Luật đất đai năm 1993; Điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 6, 26, 27 
Nghị Q số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng v ụ 
Quốc hội. 
Tuyên xử: 
1. Bác yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị N yêu cầu bà Nguyễn Thị Q trả 
lại thửa đất số 402, tờ bản đồ số 18, diện tích thực tế 1.696,9m2 đất trồng cây lâu 
năm tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định.

13 
 
2. Bác yêu cầu độc lập của bà Phạm Thị H yêu cầu bà Nguyễn Thị Q trả 
lại thửa đất số 400, tờ bản đồ số 18, diện tích thực tế 1.040,2m2 (trong đó đất ở: 
400m2, đất vườn 640,2m2) tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định. 
3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị Q.  
3.1. Công nh ận H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất l ập ngày 
26/9/2000 giữa bà Phạm Thị H và ông Phan Tư L được Ủy ban nhân dân xã H 
chứng thực ngày 28/9/2000, Giấy nhận tiền ngày 08/9/2000 giữa bà Phạm Thị H 
và ông Phan Tư L và Giấy cam kết ngày 10/5/2001 của bà Phạm Thị N có hiệu 
lực pháp luật, buộc gia đình bà N, bà H tiếp tục hoàn thành việc chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cho gia đình bà Q. 
3.2. Gia đình bà Nguy ễn Thị Q được quyền sử dụng thửa đất số 400 (1), 
tờ bản đồ số 18, diện tích thực tế 700,8m2 (trong đó: 400m 2 đất ở, 300,8m2 đất 
vườn) và thửa đất số 402, tờ bản đồ số 18, diện tích thực tế 1.696,9m2 đất trồng 
cây lâu năm tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định theo Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất chứng thực ngày 28/9/2000 và Gi ấy cam k ết ngày 
10/5/2001. Đất có giới cận: phía Đông giáp mương nư ớc; phía Tây giáp đư ờng 
tỉnh lộ 638; phía Nam giáp nhà anh Nguyễn Hữu C và đường đất; phía Bắc giáp 
đất ông Hồ Văn Phát và ông Đào X Vi. (có sơ đồ bản vẽ kèm theo) 
3.3. Gia đình bà Q có trách nhi ệm đến cơ quan nhà nư ớc có th ẩm quyền 
làm các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhận chuyển 
nhượng theo quy định pháp luật. 
4. Công nh ận v ợ chồng ông Phan Tư L, bà Nguy ễn Th ị Q có chuyển 
nhượng cho v ợ chồng anh Nguy ễn Hữu C, chị Đỗ Thị P một phần thửa đất số 
400, tờ bản đồ số 18 tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình Định theo giấy nhận 
tiền ngày 20/9/2012 gi ữa vợ chồng ông L, bà Q và anh C. Buộc gia đình bà Q 
tiếp tục hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh C, 
chị P.  
Anh Nguyễn Hữu C, chị Đỗ Thị P được quyền sử dụng 339,4m2 đất vườn 
thừa của thửa đất số 400, tờ bản đồ số 18 tại thôn H 1, xã H, huyện H, tỉnh Bình 
Định (ký hiệu trên bản vẽ là thửa 400 (2)). Đất có giới cận: phía Đông giáp thửa 
đất 402; phía Tây giáp đư ờng tỉnh lộ 638; phía Nam giáp đư ờng đất; phía B ắc 
giáp phần còn lại của thửa đất 400 ký hiệu 400(1). (có sơ đồ bản vẽ kèm theo) 
Anh Nguyễn Hữu C, chị Đỗ Thị P có trách nhiệm đến cơ quan nhà nư ớc 
có thẩm quyền làm các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
đã nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật.  
Anh Nguy ễn H ữu C, ch ị Đỗ Thị P có nghĩa v ụ trả cho gia đình bà Q 
66.000.000 đồng và tháo dỡ hầm bioga để trả lại phần đất có hầm bioga cho gia 
đình bà Q.  
          2/ Án phí dân sự phúc thẩm: bà Phạm Thị N và bà Phạm Thị H phải chịu 
mỗi người 300.000 tiền án phí dân sự phúc thẩm; bà Nỡ, bà H đã tạm ứng mỗi 
người 300.000đ tiền án phí phúc thẩm tại các biên lai thu số 206 và 207 ngày

14 
 
04/10/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định (bà N, bà H đã nộp đủ 
án phí phúc thẩm). 
           Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo,  kháng nghị 
có hiệu lực thi hành. 
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật 
thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự 
có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án 
hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án 
dân sự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi 
hành án dân sự. 
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (13/3/2023).                               
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Bình Định; 
- VKSND Bình Định; 
- Cục THADS Bình Định; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, PHCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Tấn Trường