1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI ĐÀ NẴNG 
   
Bản án số: 243/2025/HC-PT 
Ngày 15 tháng 5 năm 2025 
“V/v khiếu kiện quyết định hành chính  
trong lĩnh vực quản lý đất đai” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:  Ông Nguyễn Tiến Dũng; 
Các Thẩm phán:                           Bà Phan Thị Vân Hương; 
                                                      Ông Phạm Văn Hợp. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Ngọc Gia Linh, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên toà: 
Bà Bùi Ngô Thị Ý Nhi, Kiểm sát viên. 
Ngày 15 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét 
xử phúc thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số 09/2025/TLPT-HC ngày 13 tháng 
01 năm 2025 về “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”. 
Do Bản án hành chính sơ thẩm số 135/2024/HC -ST ngày 22 tháng 8 năm 2024 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam có kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét 
xử số 1130/2025/QĐ-PT ngày 28 tháng 4 năm 2025; giữa các đương sự:  
- Người khởi kiện: Ông Trần Ngọc C (chết ngày 15/6/2020). 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Ngọc C: 
1. Bà Trần Thị M, sinh năm 1956; địa chỉ: H Wakefield Dr Palm B, F, Hoa Kỳ; 
vắng mặt. 
2. Bà Trần Mỹ K, sinh năm 1957, địa chỉ: A R, R, F, Hoa Kỳ; vắng mặt. 
3. Bà Trần Thị H , sinh năm 1960; địa chỉ: Số G T, thị trấn C, huyện B, tỉnh 
Quảng Ngãi; vắng mặt. 
4. Ông Trần Ngọc T, sinh năm 1964; địa chỉ: 7 đường Đ, phường A, quận A, 
Thành phố Hồ Chí Minh; vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của người bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc T: Bà 
Nguyễn Thị Hồng T1, sinh năm 1971; địa chỉ: Khối phố H, phường H, thành phố T, 
tỉnh Quảng Nam; nay thay đổi địa chỉ tại: 6 D, thành phố T, tỉnh Quảng Nam; có mặt.

2 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Hồng T1: Luật sư 
Nguyễn Thành Q, Văn phòng L1, Đoàn Luật sư tỉnh Q; địa chỉ: Số H T, phường H, 
thành phố T, tỉnh Quảng Nam; có mặt. 
5. Ông Trần Ngọc M1, sinh năm 1966; địa chỉ: G N, Blvd North P, F, Hoa Kỳ; 
vắng mặt. 
6. Ông Trần Ngọc T2, sinh năm 1972; địa chỉ: B E, AZ H, A, Hoa Kỳ; vắng mặt. 
7. Ông Trần Ngọc H1, sinh năm 1974, địa chỉ: C B, Palm Beach G, F, Hoa Kỳ; 
vắng mặt. 
- Người bị kiện: 
1. Sở T8 (nay là Sở T8) tỉnh Quảng Nam; địa chỉ: A H, thành phố T, tỉnh Quảng 
Nam. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Ông Trần Văn C1, chức vụ: Phó Giám 
đốc Văn phòng Đ; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
2. Văn phòng Đ; địa chỉ: I H, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Trần Văn C1, chức vụ: Phó Giám đốc; có 
đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
3. Ủy ban nhân dân thành phố T , tỉnh Quảng Nam; địa chỉ: G H, thành phố T, 
tỉnh Quảng Nam. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Trung H2, chức vụ: Phó Chủ tịch; có 
đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: 
+ Ông Phạm Thế M2, chức vụ: Trưởng phòng T9 (nay là Phòng T9) thành phố 
T; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
+ Bà Trịnh Thị Xuân L , chức vụ: Chuyên viên phòng T9 (nay là Phòng T9) 
thành phố T; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
Cùng có địa chỉ: Số G H, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Trần Ngọc C2, sinh năm 1930; địa chỉ: 2 Đ, phường T, quận H, Thành 
phố Đà Nẵng; vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Trần Ngọc T3, sinh năm 1962; địa chỉ: Số 
D T, tổ C, phường X, quận T, Thành phố Đà Nẵng; vắng mặt.

3 
2. Ông Đinh Văn H3, sinh năm 1979; có mặt. 
3. Bà Mai Thị T4, sinh năm 1981; vắng mặt. 
Cùng có địa chỉ: E N, phường A, quận S, Thành phố Đà Nẵng.  
Người đại diện theo uỷ quyền của ông Đinh Văn H3  và bà Mai Thị T4 : Ông 
Nguyễn Văn H4, Luật sư Công ty L2, Đoàn Luật sư Thành phố H; địa chỉ: B Khu T 
L, phường A, quận A, Thành phố Hồ Chí Minh; có mặt. 
4. Ủy ban nhân dân phường H , thành phố T, tỉnh Quảng Nam ; địa chỉ: G P, 
phường H, thành phố T, tỉnh Quảng Nam; vắng mặt. 
- Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn H3 
và bà Mai Thị Tuyết . 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện, lời trình bày của các đương sự và bản án sơ thẩm, nội dung 
vụ án tóm tắt như sau: 
- Người khởi kiện, những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người 
khởi kiện, những người đại diện theo ủy quyền, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp 
pháp của người khởi kiện trình bày:  
Ông Trần Ngọc C có 01 thửa đất, diện tích 1.900m² tại xứ Truông Dải, thuộc 
khu phố B, xã T, quận T, tỉnh Quảng Tín (cũ) theo tứ cận ghi trong giấy chứng nhận 
nghiệp chủ ngày 10/7/1967. Theo hồ sơ đăng ký địa chính 299/TTg là thửa 429, tờ 
bản đồ số 3, diện tích 1.857m², đất nghĩa địa tại phường H, thành phố T, tỉnh Quảng 
Nam do Uỷ ban nhân dân (viết tắt là UBND) phường H quản lý, có nhiều mồ mả và 
cây cối lưu niên của gia tộc. Năm 1993, ông Trần Ngọc C  vào Thành phố Hồ Chí 
Minh ở với con và giao lại việc quản lý, chăm sóc đất đai, mồ mả cho cháu gái là bà 
Nguyễn Thị Hồng T1. Khoảng tháng 4/2018 bà Nguyễn Thị Hồng T1 phát hiện một 
số người tự tiện vào đào bới, di chuyển mộ phần trong khu đất được giao quản lý nên 
đã ngăn chặn và báo chính quyền địa phương. Qua giải quyết tại UBND phường H 
thì gia đình mới biết thửa đất trên đã được UBND thành phố T cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) số AL 846091 ngày 23/01/2008 cho ông 
Trần Ngọc C2, đối với thửa đất số 42, tờ bản đồ số 13a, diện tích 1.504m², loại đất: 
đất ở tại đô thị: 200m², đất trồng cây lâu năm: 1.304,0m² (viết tắt là Thửa 42) và được 
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T8  cấp đổi GCNQSDĐ số CK 075550, ngày 
18/01/2018 cho ông Trần Ngọc C2 . Ngày 28/02/2018 ông Trần Ngọc C2  chuyển 
nhượng thửa đất trên cho ông Đinh Văn H3, bà Mai Thị T4 và được Chi nhánh văn 
phòng Đ1 chỉnh lý biến động sang tên cho ông Đinh Văn H3, bà Mai Thị Tuyết . Việc 
ông Trần Ngọc C2  không sử dụng đất, không đăng ký kê khai nhưng được cấp 
GCNQSDĐ là không có cơ sở. Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 
20/8/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam, hiện trạng trên thửa đất tranh chấp 
có 43 ngôi mộ của gia tộc, ông Đinh Văn H3 có ý kiến chịu toàn bộ chi phí di dời,

4 
mua đất nghĩa địa mới để chôn cất nhưng gia đình không đồng ý. Do đó, ông Trần 
Ngọc C khởi kiện yêu cầu Tòa án: 
+ Hủy GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 
075550 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T8 cấp ngày 18/01/2018 cho ông Trần 
Ngọc C2 đối với thửa đất số 60, tờ bản đồ số 22, diện tích: 1.504m², loại đất: đất ở 
tại đô thị: 200m², đất trồng cây lâu năm: 1.304m² tại phường H, thành phố T, tỉnh 
Quảng Nam (viết tắt là Thửa 60) và hủy phần chỉnh lý biến động chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đinh Văn H3 , bà Mai Thị T4  theo hồ sơ số 
CN.468 ngày 28/02/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đ1. 
+ Hủy GCNQSDĐ số AL 846091 ngày 23/01/2008, do UBND thành phố T, tỉnh 
Quảng Nam cấp cho ông Trần Ngọc C2 đối với Thửa 42. 
- Người bị kiện Sở T8 do người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trình bày: 
Ông Trần Ngọc C2 sử dụng đất được UBND thành phố T  cấp GCNQSDĐ số 
AL 846091 ngày 23/01/2008 đối với Thửa 42, được Chi nhánh Văn phòng Đ1 chỉnh 
lý thay đổi thành Thửa 60. Ngày 04/01/2018 ông Trần Ngọc C2 lập thủ tục cấp đổi 
GCNQSDĐ đối với Thửa 60, lý do: đề nghị cấp lại giấy chứng nhận mới. Sau khi 
tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng Đ1 đã thực hiện trích lục thửa đất, 
hoàn thiện ký xác nhận và trình hồ sơ đến Văn phòng Đ. Qua xem xét kết quả thẩm 
định hồ sơ của Văn phòng Đ ; căn cứ Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 
15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, 
Điều 37 của Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 03/2016/QĐ -UB ngày 
01/02/2016 của UBND tỉnh Q; xét thấy hồ sơ đảm bảo quy định pháp luật nên ngày 
18/01/2018 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T8 đã ký, cấp đổi GCNQSDĐ số CK 
075550 cho ông Trần Ngọc C2 đối với Thửa 60. 
Việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ số CK 075550 cho ông 
Trần Ngọc C2 là đúng quy định pháp luật. Đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết vụ việc 
theo quy định của pháp luật. 
- Người bị kiện Văn phòng Đ do người đại diện theo ủy quyền trình bày: 
Ngày 26/01/2018, ông Trần Ngọc C2 lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng Thửa 60 cho ông Đinh Văn H3  và bà Mai Thị T4 , được Văn phòng Đ  công 
chứng ngày 26/01/2018 (số Công chứng: 312, quyển số 01-TP/CC-SCC/HDGD). Sau 
khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, ngày 31/01/2018 Chi nhánh Văn phòng Đ1 có Phiếu 
chuyển thông tin địa chính số 688/PCTTĐC gửi Chi cục Thuế thành phố T  để xác 
định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Ngày 02/02/2018, Chi cục Thuế thành phố T  có 
Thông báo số LTB1850301-TK0001234/TB-CCT về thông báo lệ phí trước bạ nhà, 
đất. Ngày 26/02/2018, các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy 
định. Ngày 28/02/2018, Chi nhánh Văn phòng Đ1 đã tiến hành chỉnh lý biến động 
với nội dung: "Chuyển nhượng cho ông Đinh Văn H3 - sinh năm 1979, CMND số: 
201787867 và vợ là bà Mai Thị T4 - sinh năm: 1981, CMND số: 201467607, cùng 
địa chỉ: Phường A, quận S, thành phố Đà Nẵng  theo hồ sơ số CN. 468"  và chuyển

5 
GCNQSDĐ số CK 075550 cho bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (một cửa) thành phố 
T để trao cho ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị T4 theo đúng quy định hiện hành. 
Việc tiếp nhận hồ sơ và thực hiện chỉnh lý biến động của Chi nhánh Văn phòng 
Đ1 đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Trần Ngọc C2 sang 
cho ông Đinh Văn H3, bà Mai Thị T4 là đúng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17; 
điểm a khoản 1 Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT -BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ 
T10 quy định về GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; 
khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy 
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Vì vậy, đề nghị Tòa án xem xét, 
giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật.  
- Người bị kiện UBND thành phố T trình bày: 
Việc cấp GCNQSDĐ số AL 846091 ngày 23/01/2008 cho ông Trần Ngọc C2 
được thực hiện theo đúng quy định tại khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai 2003; đúng theo 
hồ sơ kê khai, đăng ký, cấp GCNQSDĐ của ông Trần Ngọc C2 và hồ sơ địa chính 
được duyệt. 
Đối với 43 ngôi mộ có trên thửa đất tranh chấp: Thửa đất này không có kê khai 
đăng ký trong hồ sơ địa chính là đất nghĩa địa. Trên thực tế tại khu vực miền trung, 
trước đây người chết thường được các gia đình, con cháu chôn cất tại vườn nhà và 
khi kê khai đăng ký sử dụng đất vẫn kê khai là đất vườn. Mặt khác, theo quy định 
pháp luật thì đất nghĩa địa Nhà nước không công nhận quyền sử dụng cho hộ gia đình, 
cá nhân mà giao UBND cấp xã quản lý nên nếu áp đặt cắt phần đất trong vườn của 
hộ gia đình, cá nhân có mồ mả thành đất nghĩa địa do UBND cấp xã quản lý thì ảnh 
hưởng đến quyền lợi của hộ gia đình, cá nhân đó. Do vậy, đối với diện tích có mồ mả 
trong khuôn viên vườn của người sử dụng đất thì UBND thành phố T vẫn công nhận 
quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất mà không xác định là đất nghĩa địa do 
UBND cấp xã quản lý nếu hộ gia đình đó kê khai sử dụng là đất vườn. Tuy nhiên, 
trường hợp này thì số lượng mồ mả nhiều và của cả dòng tộc nên đề nghị Tòa án căn 
cứ trên thực tế và phát sinh về các mối quan hệ trong họ tộc để xét xử. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Ngọc C2, người đại diện theo 
ủy quyền, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp thống nhất trình bày:  
Thửa 60 có nguồn gốc là của ông bà để lại; ngày 14/6/2007 đã họp gia đình, có 
văn bản phân chia tài sản, các thành viên trong gia đình thống nhất để lại thửa đất 
thừa kế này cho ông Trần Ngọc C2 . Sau đó ông Trần Ngọc C2 làm các thủ tục và 
được UBND thành phố T  cấp GCNQSDĐ số AL 846091 ngày 23/01/2008 đối với 
Thửa 42; ngày 18/01/2018 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T8  cấp đổi 
GCNQSDĐ số CK 075550, chuyển đổi thành Thửa 60. Ngày 26/01/2018, ông Trần 
Ngọc C2 lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng Thửa 60 cho ông Đinh Văn 
H3, bà Mai Thị T4 , có sự chứng kiến của ông Trần Ngọc T3 . Các thủ tục cấp 
GCNQSDĐ và chuyển nhượng Thửa 60 của ông Trần Ngọc C2 được thực hiện đầy 
đủ theo quy luật của pháp luật. Đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của người khởi

6 
kiện. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn H3 , bà Mai Thị T4 , 
người đại diện theo ủy quyền, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp thống nhất 
trình bày: 
Ngày 26/01/2018, ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị T4 ký Hợp đồng nhận chuyển 
nhượng quyền sử dụng đối với T5 60 với ông Trần Ngọc C2 tại Văn phòng Đ, có ông 
Trần Ngọc T3 làm chứng. Hai bên đã bàn giao xong tiền và hoàn tất các thủ tục chỉnh 
lý biến động sang tên cho ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị T4 vào ngày 28/2/2018. 
Khi chuyển nhượng thửa đất này không có tranh chấp và việc chuyển nhượng được 
thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Khi tiến hành phát dọn mặt bằng thì ông 
Đinh Văn H3 mới phát hiện đất có nhiều mồ mả và khi làm các thủ tục để di dời thì 
xảy ra tranh chấp, ông Đinh Văn H3 đề nghị chịu toàn bộ chi phí di dời và mua đất 
nghĩa địa mới để chôn cất nhưng gia đình ông Trần Ngọc C không đồng ý. Do đó, đề 
nghị Tòa án giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND phường H, thành phố T:  
Không có ý kiến trình bày. 
- Tại Bản án hành chính sơ thẩm số 135/2024/HC-ST ngày 22 tháng 8 năm 2024 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam, đã quyết định: 
Căn cứ khoản 1 và 2 Điều 3, Điều 30, Điều 32, khoản 3 Điều 116, Điều 158, 
điểm b khoản 2 Điều 193 của Luật Tố tụng hành chính; Điều 49, Điều 50 Luật Đất 
đai 2003; Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.  
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện: 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số CK 075550 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T8  cấp ngày 
18/01/2018 cho ông Trần Ngọc C2 đối với thửa đất số 60, tờ bản đồ số 22, diện tích: 
1.504m², loại đất: đất ở tại đô thị: 200m², đất trồng câu lâu năm: 1.304m² tại phường 
H, thành phố T, tỉnh Quảng Nam  và hủy phần chỉnh lý biến động chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị T4 theo hồ sơ số 
CN.468 ngày 28/02/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đ1, tỉnh Quảng Nam. 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 846091 ngày 23/01/2008, do 
UBND thành phố T, tỉnh Quảng Nam cấp cho ông Trần Ngọc C2 đối với thửa đất số 
42, tờ bản đồ số 13a, diện tích: 1.504m², loại đất: đất ở tại đô thị: 200m², đất trồng 
cây lâu năm: 1.304m² tại phường H, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và thông báo 
quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.

7 
- Ngày 30 tháng 8 năm 2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh 
Văn H3 và bà Mai Thị T4 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại phiên toà phúc thẩm:  
- Ông Nguyễn Văn H4, người đại diện theo uỷ quyền của những người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị Tuyết G1 nguyên kháng cáo 
và trình bày:  
Việc chuyển nhượng thửa đất giữa ông Trần Ngọc C2  và vợ chồng ông Đinh 
Văn H3 được lập bằng hợp đồng, có công chứng của Văn phòng công chứng, thửa 
đất của ông Trần Ngọc C2 đã được cấp GCNQSDĐ, nếu việc cấp GCNQSDĐ là sai 
thì vợ chồng ông Đinh Văn H3 cũng không được biết, việc chuyển nhượng đất giữa 
các bên là không vi phạm điều cấm, Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất cho 
vợ chồng ông Đinh Văn H3 bằng việc chỉnh lý biến động trên GCNQSDĐ của thửa 
đất cấp cho ông Trần Ngọc C2. Căn cứ quy định tại các Điều 123, 129, 133, 503 Bộ 
luật Dân sự thì việc vợ chồng ông Đinh Văn H3 nhận chuyển nhượng thửa đất này 
của ông Trần Ngọc C2 là ngay tình nên cần được công nhận. Người thứ ba thực hiện 
giao dịch ngay tình được bảo vệ ngay cả khi GCNQSDĐ cấp sai theo quy định tại 
Điều 106 Luật Đất đai và theo hướng dẫn tại các Công văn số 64, 89 của Toà án nhân 
dân tối cao. Ngoài ra, thực tiễn xét xử đã có các bản án của Toà án nhân dân các cấp 
chấp nhận và công nhận hiệu lực cho người thứ ba thực hiện giao dịch dân sự ngay 
tình; bản án sơ thẩm không chấp nhận việc nhận chuyển nhượng đất ngay tình của vợ 
chồng ông Đinh Văn H3 mà lại chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện là 
không đúng. 
Toà án cấp sơ thẩm nhận định vợ chồng ông Đinh Văn H3 mua thửa đất của ông 
Trần Ngọc C2 là ngay tình nhưng lại cho rằng là vụ án hành chính nên không xem 
xét quyền lợi của vợ chồng ông Đinh Văn H3 mà đề nghị giải quyết bằng vụ án khác 
khi có tranh chấp là không đúng, vi phạm tinh thần của Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân 
sự và Điều 133 Bộ luật Dân sự.  
Toà án cấp sơ thẩm xác định thửa đất là đất nghĩa trang của gia tộc họ Trần là 
không đúng theo quy định tại Điều 162 Luật Đất đai. Trên thửa đất ông Trần Văn C3 
đã xây dựng nhà ở năm 2003 trước khi được cấp GCNQSDĐ năm 2008. Khi thực 
hiện việc cấp GCNQSDĐ thì cơ quan Nhà nước đã thực hiện các trình tự, thủ tục 
niêm yết công khai tại UBND xã, người khởi kiện đã được biết là đã hết thời hiệu 
khởi kiện nên đề nghị áp dụng thời hiệu khởi kiện. Mặt khác nếu việc cấp GCNQSDĐ 
cho ông Trần Ngọc C2 là sai thì ai là người phải bồi thường các thiệt hại cho vợ chồng 
ông Đinh Văn H3. Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, ông Đinh Văn H3 đã 
có Đơn yêu cầu độc lập nhưng Toà cấp sơ thẩm không chấp nhận với lý do đã mở 
phiên toà là không hợp lý. 
Toà án cấp sơ thẩm phủ nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Ngọc C2 trong 
khi không có chứng cứ chứng minh thửa đất của ông Trần Ngọc C2 là đất của dòng 
họ T6 là không đúng với các tài liệu, chứng cứ của các cơ quan Nhà nước có thẩm

8 
quyền khi thực hiện các thủ tục tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho 
ông Trần Ngọc C2. 
Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Đinh Văn H3 và 
bà Mai Thị T4, huỷ bản án sơ thẩm. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn H3 trình bày bổ sung:  
Ông mua bán khi thửa đất đã được cơ quan Nhà nước công nhận quyền sử dụng 
đất bằng việc cấp GCNQSDĐ cho ông Trần Ngọc C2 nên là hợp pháp và ngay tình. 
Khi mua đất ông có đến xem, trên đất có nhà ở của ông Trần Ngọc C2 và chỉ phát 
hiện thấy 01 ngôi mộ ở phía Đông Bắc của thửa đất nhưng ông Trần Ngọc C2 hứa sẽ 
di dời để giao đất cho ông, đối với các ngôi mộ khác thì không phát hiện thấy. Ông 
có ý kiến đề nghị bà Nguyễn Thị Hồng T1 xem xét thoả thuận, ông sẽ giao lại phần 
diện tích đất có các ngôi mộ cho gia đình bà Nguyễn Thị Hồng T1 quản lý, sử dụng, 
phần diện tích đất trống còn lại thì ông sử dụng. Trường hợp bên người khởi kiện 
không chấp nhận thoả thuận như ý kiến của ông đưa ra thì đề nghị Hội đồng xét xử 
huỷ bản án sơ thẩm để xét xử lại. 
- Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Hồng T1 trình 
bày: Bản án sơ thẩm đã xét xử là đúng quy định của pháp luật. Thửa đất là của gia 
tộc họ T6 sử dụng làm nghĩa trang, ông Trần Ngọc C2 chỉ là người đứng tên sử dụng 
với Nhà nước. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo và giữ nguyên bản án 
sơ thẩm. 
- Bà Nguyễn Thị Hồng T1  trình bày bổ sung: Trên thửa đất của gia tộc không 
có nhà ở như ông Đinh Văn H3 trình bày mà chỉ có 04 bức tường bao quanh và mấy 
tấm tôn lợp do ông Trần Ngọc C2 dựng lên với mục đích nếu Nhà nước thu hồi đất 
thì được đền bù đất ở; thực tế ông Trần Ngọc C2 có nhà ở và cư trú ở Thành phố Đà 
Nẵng nên không có nhà ở trên đất như ông Đinh Văn H3 trình bày. Gia đình bà chỉ 
khởi kiện vụ án hành chính, không tranh chấp việc mua bán với gia đình ông Đinh 
Văn H3 nên không đồng ý với toàn bộ kháng cáo của ông Đinh Văn H3 và bà Mai 
Thị T4, không đồng ý với ý kiến thoả thuận của ông Đinh Văn H3, đề nghị Hội đồng 
xét xử giải quyết theo quy định của pháp luật. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng sau khi phân tích nội 
dung và các tình tiết của vụ án, có quan điểm: 
+ Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã chấp 
hành đúng các quy định của Luật Tố tụng hành chính. Kháng cáo của người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị T4 là trong hạn luật định và 
người kháng cáo đã nộp tạm ứng án phí hành chính phúc thẩm nên đủ điều kiện xem 
xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.  
+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 241 Luật Tố tụng 
hành chính; bác kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn 
H3 và bà Mai Thị T4; giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm của Toà án nhân

9 
dân tỉnh Quảng Nam. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN: 
Căn cứ tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ được thẩm tra công khai tại phiên tòa và 
kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của kiểm sát viên, Hội đồng xét xử xét thấy: 
[1] Về tố tụng: 
[1.1] Kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn H3 
và bà Mai Thị T4 là trong thời hạn quy định tại Điều 206 Luật Tố tụng hành chính và 
người kháng cáo đã nộp tạm ứng án phí hành chính phúc thẩm nên được chấp nhận 
hợp lệ để xem xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. 
[1.2] Tại phiên toà phúc thẩm vắng mặt những người bị kiện nhưng người đại 
diện theo uỷ quyền có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; vắng mặt một số người kế thừa 
quyền và nghĩa vụ tố tụng của người khởi kiện và những người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan nhưng trong đó có người có đơn xin xét xử vắng mặt, những người khác 
đã được triệu tập hợp lệ lần 02 nhưng vắng mặt không rõ lý do. Căn cứ ý kiến của 
các đương sự có mặt tại phiên toà và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng, Hội đồng x ét xử quyết định tiến hành việc xét xử vụ án theo quy 
định tại Điều 225 Luật Tố tụng hành chính. 
[1.3] Ngày 06/9/2018, ông Trần Ngọc C được biết Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh T8 cấp GCNQSDĐ số CK 075550, ngày 18/01/2018 cho ông Trần Ngọc C2 đối 
với thửa đất số 60; Chi nhánh Văn phòng Đ1, tỉnh Quảng Nam chỉnh lý biến động 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đinh Văn H3, bà Mai Thị T4 
vào ngày 28/02/2018 và  UBND thành phố T , tỉnh Quảng Nam cấp GCNQSDĐ số 
AL 846091, ngày 23/01/2008 cho ông Trần Ngọc C2 đối với thửa đất số 42. Ngày 
19/12/2018 ông Trần Ngọc C có Đơn khởi kiện yêu cầu hủy GCNQSDĐ, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 075550, ngày 18/01/2018 của Sở 
Tài nguyên và Môi trường tỉnh T8  cấp cho ông Trần Ngọc C2 ; hủy phần chỉnh lý 
biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đinh Văn H3 và bà 
Mai Thị T4 theo hồ sơ số CN.468 ngày 28/02/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đ1, 
tỉnh Quảng Nam và hủy GCNQSDĐ số AL 846091, ngày 23/01/2008 của UBND 
thành phố T, tỉnh Quảng Nam cấp cho ông Trần Ngọc C2. Do đó, bản án sơ thẩm xác 
định đối tượng khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Nam là đúng theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 3, Điều 30, 
Điều 32, Điều 116 Luật Tố tụng hành chính 2015. 
[2] Về nội dung:  
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ như "Đơn xin cấp chủ quyền đất nghĩa 
trang G2" (BL120) của 03 ông Trần Ngọc T7, Trần Ngọc C2, Trần Ngọc C; "Giấy 
chứng nhận tông chi tộc Trần" (BL122); “Đơn xin phép làm nhà thờ tộc ngày 
26/7/1999” (BL 155) và lời khai của các đương sự có cơ sở xác định: Nguồn gốc thửa 
đất ông Trần Ngọc C2  được cấp GCNQSDĐ tại Thửa số 42 và sau được cấp đổi

10 
GCNQSDĐ thành thửa số 60 là đất vườn của ba mẹ ông Trần Ngọc C2, trong đó có 
phần đất được sử dụng làm nghĩa trang của tộc Trần (tại Biên bản xem xét, thẩm định 
tại chỗ ngày 20/8/2019 của cấp sơ thẩm tiến hành xác định hiện trạng thửa đất có 43 
ngôi mộ, các đương sự đều xác nhận đây là các ngôi mộ của dòng họ tộc T6); ông 
Trần Ngọc C2 là người đại diện quản lý và kê khai theo Nghị định 60/CP của Chính 
phủ, không phải là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất.  
Quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo uỷ quyền của ông Trần Ngọc C2 
thừa nhận nguồn gốc thửa đất là của dòng họ tộc T, ông Trần Ngọc C2 được các ông 
Trần Ngọc T7, ông Trần Ngọc C2, ông Trần Ngọc C giao đại diện quản lý và kê khai 
theo Nghị định 60/CP của Chính phủ nên được cấp GCNQSDĐ nhưng không xuất 
trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Như vậy, việc UBND thành phố T  cấp 
GCNQSDĐ tại thửa số 42, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T8 cấp đổi GCNQSDĐ 
thành thửa số 60 cho ông Trần Ngọc C2 là không đúng pháp luật. Do đó, việc ông 
Trần Ngọc C2 chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho vợ chồng ông Đinh Văn H3 và 
bà Mai Thị T4 và sau đó Chi nhánh Văn phòng Đ1, tỉnh Quảng Nam chỉnh lý biến 
động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đinh Văn H3 và bà Mai 
Thị T4 theo hồ sơ số CN.468 ngày 28/02/2018 là không đúng pháp luật.  
Bản án sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Ngọc C là có 
căn cứ pháp luật. 
Các ý kiến trình bày của ông Nguyễn Văn Văn H4, người đại diện theo uỷ quyền 
của ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị T4 tại phiên toà phúc thẩm là không có cơ sở 
chấp nhận.  
Đối với quyền lợi của ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị Tuyết N có tranh chấp 
thì có quyền khởi kiện bằng vụ án dân sự tại Toà án nhân dân có thẩm quyền để được 
xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật. 
[3] Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo 
của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn H3 và bà Mai Thị 
T4; giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm như đề nghị của đại diện Viện kiểm 
sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
[4] Về án phí: Kháng cáo không được chấp nhận nên ông Đinh Văn H3 và bà 
Mai Thị T4 phải chịu án phí hành chính phúc thẩm.  
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 1 Điều 241 Luật Tố tụng hành chính; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định

11 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; xử: 
1. Bác toàn bộ kháng cáo của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Đinh Văn H3 và bà Mai Thị T4 . Giữ nguyên quyết định của Bản án hành chính sơ 
thẩm số 135/2024/HC-ST, ngày 22 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng 
Nam. 
2. Về án phí: Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn H3 
và bà Mai Thị T4 phải chịu 300.000 đồng án phí hành chính phúc thẩm; được trừ vào 
số tiền đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0000277 ngày 25 tháng 
11 năm 2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam. 
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị. 
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 Nơi nhận:  
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Nam; 
- VKSND tỉnh Quảng Nam; 
- Cục THADS tỉnh Quảng Nam; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu HSVA, VP, HCTP. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Nguyễn Tiến Dũng