1 
    TOÀ ÁN NHÂN DÂN             CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG                             Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
  
 
 
 
 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Trương Minh Tuấn 
Các thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tiến  và  Ông Nguyễn Tấn Trường 
- Thư ký phiên toà : Bà Dương Thị Tuyết Trinh , Thẩm tra viên  Toà án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện V iện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng : Ông Trần Viết 
Tuấn, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Ngày 17  tháng  01  năm 2022  tại trụ sở Toà án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng, xét xử phúc  thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 277/2021/TLPT-DS 
ngày 22 tháng 10 năm 2021 về việc: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu”. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 903 /2021/QĐ-PT ngày 23 
tháng 12 năm 2021 giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm: 1947. 
Địa chỉ: San Jose CA 95132, Hoa Kỳ. 
Địa chỉ tạm trú tại Việt Nam: 211 đường Đ, phường T, thành phố H , tỉnh 
Thừa Thiên Huế, có mặt tại phiên tòa;  
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn S:  
+ Ông Lê Hồng S 1, địa chỉ: 50 đường H1 , phường A, thành phố H , tỉnh 
Thừa Thiên Huế, có mặt tại phiên tòa;   
+ Bà Nguyễn Thị S 2, địa chỉ: 336 đường P, phường A1, thành phố H , tỉnh 
Thừa Thiên Huế, có mặt tại phiên tòa; 
- Bị đơn: Bà Đỗ Thị Kiều A2, sinh năm: 1979. 
Địa chỉ: 07/5 đường V, phường X, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế, có 
mặt tại phiên tòa;  
Bản án số:14/2022/DS-PT 
Ngày: 17/01/2022  
V/v: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
và tài sản gắn liền với đất vô hiệu”.

2 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Đỗ Thị Kiều A2  có ông: 
Đặng Văn Q- Luật sư thuộc Công ty Luật H2, có mặt tại phiên tòa; 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Trần Quang D, sinh năm: 1959 và bà Huỳnh Thị N, sinh năm: 1958, 
ông D và bà N có đơn xin xét xử vắng mặt;  
Cùng địa chỉ: Số 80 Đường N1, phường P1, thành phố H , tỉnh Thừa Thiên 
Huế. 
2. Văn phòng công chứng N2; người đại diện theo pháp luật ông L N3. 
Địa chỉ: 9/6 đường T4, phường V1, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế, vắng 
mặt có đơn xin vắng mặt. 
3. Ông Hồ Vinh Ph , sinh năm: 1983 và bà Nguyễn Thị Ngọc G , sinh năm: 
1985; ông Ph, bà G có đơn xin xét xử vắng mặt;  
Cùng địa chỉ: 6/15A đường Đ1, phường P3, thành phố H , tỉnh Thừa Thiên 
Huế. Ông Hồ Vinh Ph ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Ngọc G  (văn bản ủy quyền 
ngày 13/3/2021). 
4. Ông Phan Văn H3, sinh năm: 1970 và bà Nguyễn Thị Thúy H4, sinh năm: 
1975; đều vắng mặt. 
Cùng địa chỉ: Thôn L, xã P4, huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế.   
- Người làm chứng: 
1. Ông Lê Anh Đ2 ; địa chỉ: Số 284 đư ờng P6, phường A2, thị xã T5, tỉnh 
Quảng Nam, vắng mặt;  
2. Ông Đỗ Hữu D1 ; địa chỉ: 7/5 đường V , phường X, thành phố H , tỉnh 
Thừa Thiên Huế, vắng mặt;   
3. Ông Nguyễn Hữu L1; địa chỉ: 15 đường T6, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên 
Huế, vắng mặt; 
4. Bà Đỗ Thị Bích P7; địa chỉ: 50 Đường N1, phường P1, thành phố H, tỉnh 
Thừa Thiên Huế, vắng mặt;   
5. Bà Phan Thị Trang Th; địa chỉ: 71 đường 12, khu phố 5, phường H6, quận 
T7, thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Theo đơn khởi kiện đề ngày 01/07/2019, văn bản trình bày ý kiến và biên 
bản hòa giải, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn S trình bày: 
Ông Nguyễn Văn S  (quốc tịch Mỹ) và bà Đỗ Thị Kiều A2  (quốc tịch Việt 
Nam) đăng ký kết hôn vào ngày 28/02/2013 (giấy chứng nhận kết hôn do Uỷ ban 
nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 28/02/2013). Sau khi kết hôn ông S, bà 
A2 mua một thửa đất số 201, tờ bản đồ số 21, diện tích: 108 m 2, địa chỉ thửa đất: 
Thôn L, xã P4, huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế. Sau đó xây dựng căn nhà 03 tầng 
và sinh sống trên căn nhà đã xây dựng.

3 
Tháng 3/2019 ông S quay trở về Mỹ để chữa bệnh, sau đó quay trở về Việt 
Nam thì bà A2 đã làm xong thủ tục chuyển nhượng nhà và đất nêu trên cho vợ 
chồng ông Trần Quang D và bà Huỳnh Thị N, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Đỗ Thị Kiều A2  và ông Trần Quang 
D, bà Huỳnh Thị N được ký kết ngày 22/4/2019 tại Văn phòng công chứng N2. 
Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ 
bà A2, vợ chồng ông  D, bà N đã chuyển nhượng nhà đất trên cho vợ chồng ông 
Hồ Vinh Ph  và bà Nguyễn Thị Ngọc G . Ông Ph, bà G đã nhận cọc để chuyển 
nhượng nhà đất cho vợ chồng ông Phan Văn H3  và bà Nguyễn Thị Thúy H4  
nhưng không S tên chuyển nhượng được do nhà đất trên đang có tranh chấp. 
Ông S yêu cầu được hưởng 50% giá trị chuyển nhượng nhà đất mà bà A2 đã 
chuyển nhượng cho vợ chồng ông  D, bà N. Trong trường hợp bà A2 không đồng 
ý thì ông S yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
và tài sản gắn liền với đất ký ngày 22/4/2019 tại Văn phòng công chứng N2 giữa 
bà Đỗ Thị Kiều A2 và ông Trần Quang D, bà Huỳnh Thị N vô hiệu và giải quyết 
hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu do đây là tài sản chung của vợ chồng, bà 
A2 chuyển nhượng không có sự đồng ý của ông S. 
Tại văn bản trình bày ý kiến, đơn trình bày và các biên bản hòa giải bị đơn 
bà Đỗ Thị Kiều A2 trình bày: 
Tôi Đỗ Thị Kiều A2  và ông Nguyễn Văn S (quốc tịch Mỹ) tự nguyện đăng 
ký kết hôn vào ngày 28/02/2013, giấy chứng nhận kết hôn do Uỷ ban nhân dân 
tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 28/02/2013, vào sổ đăng ký kết hôn số 68, quyển 
số 01 ngày 05/3/2013. 
Trong thời kỳ hô n nhân, do có nhu cầu mua đất đồng thời bản thân đã tích 
góp, vay mượn gia đình, bạn thân được số tiền riêng vì vậy vào tháng 6/2013 tôi 
có nhận chuyển nhượng lô đất có số thửa 134 -4, tờ bản đồ số 03, diện tích 108 
m2, tọa lạc tại xã P4, huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế từ ông Lê Anh Đ2  có hộ 
khẩu thường trú tại TK 10, Đồng Phú, Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (căn cứ giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số T792492 do Uỷ ban nhân dân huyện P5 cấp 
ngày 29/9/2004). Do đây là tài sản riêng của bản thâ n tôi nên để tiến hành thủ tục 
nhận chuyển nhượng thửa đất nói trên từ ông Lê Anh Đ2 thì vào ngày 19/6/2013 
tại Phòng công chứng số 01 tỉnh Thừa Thiên Huế ông Nguyễn Văn S cũng ký vào 
văn bản cam kết tài sản riêng. Theo đó ông S cam kết công nhận to àn bộ số tiền 
nhận chuyển nhượng thửa đất tại xã P4, huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế từ ông 
Lê Anh Đ2  là tài sản riêng của một mình tôi ( Đỗ Thị Kiều A2 ) và không thuộc 
khối tài sản chung hợp nhất của vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân đồ ng 
thời cũng không có bất kỳ sự đóng góp nào đối với việc nhận chuyển nhượng tài 
sản. Việc cam kết không nhằm trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ tài sản nào của bản 
thân đối với bên thứ ba. 
Sau khi thực hiện xong thủ tục và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử  
dụng đất mang tên một mình tôi. Tôi tiến hành xây dựng nhà ở theo giấy phép 
xây dựng số 40/2013/GPXD do Uỷ ban nhân dân huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế 
cấp ngày 15/7/2013. Đến năm 2014 tôi tiến hành thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận

4 
quyền sử dụng đất, q uyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 140612 
do Uỷ ban nhân dân huyện P5 cấp ngày 23/4/2014. 
Bà A2 trình bày nguồn tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 
xây nhà là do: 
- Số tài sản bà A2 nhận được khi ly hôn với chồng cũ ông  Nguyễn Hữu L1: 
250.000.000 đồng và 10 cây 05 chỉ vàng 9999. 
- Ba ruột là ông Đỗ Hữu D1 cho: 150.000.000 đồng. 
- Ba ruột ông Đỗ Hữu D1 cho mượn 120.000.000 đồng và 06 cây vàng 9999 
- Chị ruột là Đỗ Thị Bích P7 cho mượn: 300.000.000 đồng và 02 cây 05 chỉ 
vàng 9999; 
- Bạn là Phan Thị Trang Th cho mượn: 300.000.000 đồng. 
- Mẹ ruột chết để lại cho số tiền: 200.000.000 đồng. 
- Ngoài ra còn có số tiền do bà A2 dành dụm, tích góp được. 
Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xây nhà, do không có  đủ 
khả năng trả nợ nên ngày 22/4/2019 bà A2  đã chuyển nhượng nhà đất cho vợ 
chồng ông Trần Quang D và bà Huỳnh Thị N (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Đỗ Thị Kiều A2  và ông Trần Quang 
D, bà Huỳnh Thị N được ký kết ngày 22/4/2019 tại Văn phòng công chứng N2).  
Ngày 29/8/2019 bà A2 và ông S ly hôn theo quyết định công nhận thuận tình 
ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 44/2019/QĐST -HNGĐ của Tòa án 
nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế cấp. 
Nay ông Nguyễn Văn S khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký ngày 22/4/2019 tại Văn 
phòng công chứng N2 giữa bà Đỗ Thị Kiều A2 và ông Trần Quang D, bà Huỳnh 
Thị N  vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu thì bà A2 
không đồng ý vì đây là tài sản riêng của bà A2 , không liên quan gì đến ông 
Nguyễn Văn S. 
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày: 
- Ông Trần Quang D  và bà Huỳnh Thị N  thống nhất trình bày : Vợ chồng 
chúng tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của bà Đỗ 
Thị Kiều A2. Khi chuyển nhượng không có tên ông S vì giấy tờ nhà đất chỉ đứng 
tên bà Đỗ Thị Kiều A2. Nay ông S yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà A2 với vợ chồng chúng tôi vô hiệu 
thì tôi không đồng ý. Nếu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì phải giải quyết hậu 
quả pháp lý và xem xét theo giá thị trường hiện nay. Khi tuyên hợp đồng vô hiệu 
thì yêu cầu Tòa án hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan. 
- Tại Văn bản số 04/CV -VPCCNT ngày 14/02/2020 Văn phòng công chứng 
N2 thể hiện: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
cho cá nhân khi nhận chuyển nhượng phải chứng minh là tài sản riêng hay tài sản 
chung của vợ chồng, theo đúng trình tự quy định của pháp luật (trước khi bà Đỗ

5 
Thị Kiều A2 nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Văn S đã lập văn bản cam kết tài 
sản riêng tại Phòng công chứng số 01 tỉnh Thừa Thiên H uế ngày 19/6/2013. Ông 
Nguyễn Văn S  đã xác nhận bà Đỗ Thị Kiều A2  được toàn quyền thực hiện các 
quyền của chủ sở hữu, sử dụng đối với tài sản theo quy định của pháp luật). 
Căn cứ quy định của pháp luật về công chứng, các quy định của pháp luật 
khác liên quan. Tại thời điểm yêu cầu lập hợp đồng chuyển nhượng, các bên liên 
quan ngoài việc cung cấp đầy đủ hồ sơ gốc các giấy tờ liên quan theo quy định 
pháp luật về công chứng, các bên đã tự nguyện yêu cầu, không bị ai ép buộc, 
trong trạng thái tinh thần hoàn  toàn minh mẫn, sáng suốt. Nội dung yêu cầu công 
chứng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, việc tiếp nhận yêu cầu 
của bà Đỗ Thị Kiều A2  về việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
và tài sản gắng liền với đất là đúng quy định, đúng trình tự, thủ tục công chứng. 
Về trình tự, thủ tục chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
và tài sản gắn liền với đất: Công chứng viên Văn phòng công chứng N2 đã tiến 
hành đúng theo quy định của pháp luật về công chứng. Nội dung mục đ ích của 
văn bản không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Hình thức văn bản 
không trái với các quy định của pháp luật. Tại thời điểm công chứng người lập 
văn bản có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật. 
Căn cứ quy định pháp luật và giá trị pháp lý của văn bản công chứng, do đó 
trong trường hợp này đương sự không có cơ sở yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản 
công chứng vô hiệu. 
- Tại bản tự khai và biên bản hòa giải vợ chồng ông Hồ Vinh Ph  và bà 
Nguyễn Thị Ngọc G  trình bày:  Vợ chồng chúng tôi có làm hợp đồng để nhận 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Trần Quang 
D và bà Huỳnh Thị N  tại phòng công chứng N2. Chúng tôi đã được cấp giấy 
chứng nhận chuyển đổi quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. 
Nay ông Nguyễn Văn S yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa 
bà Đỗ Thị Kiều A2  và vợ chồng ông Trần Quang D  và bà Huỳnh Thị N  thì vợ 
chồng chúng tôi không đồng ý, bởi lẽ: 
Việc chuyển nhượng giữa vợ chồng chúng tôi và vợ chồng ông Trần Quang 
D và bà Huỳnh Thị N là hoàn toàn hợp pháp, hoàn toàn ngay tình. Thời điểm mua 
bán thì ông Trần Quang D  và bà Huỳnh Thị N  đã được pháp luật công nhận là 
chủ sỡ hữu hợp pháp của căn nhà nói trên, chúng tôi cũng được chính quyền địa  
phương xác nhận là nhà đất nói trên không có tranh chấp. 
Hợp đồng mua bán của vợ chồng chúng tôi với vợ chồng ông Trần Quang D 
và bà Huỳnh Thị N đã được công chứng hợp pháp tại phòng công chứng N2, đảm 
bảo các quy định của pháp luật. Chúng tô i đã làm thủ tục chuyển đổi và đã được 
pháp luật công nhận, đăng ký chuyển đổi quyền sở hữu nhà và đất nói trên. 
Nếu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì phải giải quyết hậu quả pháp lý và 
xem xét theo giá thị trường hiện nay. Khi tuyên hợp đồng vô hiệu thì yêu cầu Tòa 
án hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan.

6 
- Ông Phan Văn H3 , bà Nguyễn Thị Thúy H4  trình bày: Việc ông Nguyễn 
Văn S yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền với đất giữa vợ ông là bà Đỗ Thị Kiều A2 và vợ chồng ông Trần Quang 
D và bà Huỳnh Thị N thì vợ chồng tôi không đồng ý, bỡi lẽ việc mua bán căn nhà 
giữa vợ chồng chúng tôi với vợ chồng ông Hồ Vinh Ph và bà Nguyễn Thị Ngọc G 
là hoàn toàn hợp pháp, hoàn toàn ngay tình. Thời điểm mua bán giữa ông Hồ 
Vinh Ph và bà Nguyễn Thị Ngọc G với ông Trần Quang D và bà Huỳnh Thị N thì 
không có tranh chấp, hợp đồng mua bán này đã được pháp luật công nhận. Ông 
Hồ Vinh Ph và bà Nguyễn Thị Ngọc G đã là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà nói 
trên. Nguyện vọng của vợ chồng chúng tôi là được tiếp tục thực hiện hợp đồng 
mua bán nhà và đất này với ông Hồ Vinh Ph và bà Nguyễn Thị Ngọc G. 
Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 22/7/2021 ông Lê Anh Đ2 có ý kiến: Vào 
năm 2013 tôi có chuyể n nhượng 108 m 2 đất ở tại tờ bản đồ số 03, thửa số 134,4 
tại địa chỉ thôn L, xã P4, huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế cho ông Nguyễn Văn S 
và bà Đỗ Thị Kiều A2. Tuy nhiên do Sang là người quốc tịch nước ngoài nên khi 
ký công chứng mua bán và sang tên chỉ ký với bà A2. 
Qúa trình giao dịch, nhận cọc tại nhà ông Tr 1 là bên môi giới, có mặt ông S, 
bà A2. Ông S là người trực tiếp thương lượng và trả tiền cọc. Thời điểm chuyển 
nhượng tại phòng công chứng Thừa Thiên Huế (đường Nguyễn Huệ), có mặt ông 
S và bà A2; tiền được bên nhân viên ngân hàng Techcombank làm dịch vụ nhận 
trực tiếp và kiểm đếm từ bên mua (để nộp vào tài khoản tiền gửi c ủa tôi tại 
Techcombank) trong lúc tôi đang thực hiện các thủ tục ký công chứng do đó tôi 
không nhớ rõ ai là người trực tiếp đưa tiền. 
Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định, định giá tài sản là đất và tài sản trên 
đất, kết quả thẩm định, định giá như sau:    
+ Về đất: Diện tích toàn bộ: 106,7 m2 ;  
Giá trị đất theo khung giá của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế áp 
dụng trong thời gian 05 năm (2020-2024): 
106,7 m2 x 1.700.000 đồng/ 1m2  = 181.390.000 đồng. 
Giá trị đất theo giá thị trường: 
106,7 m2 x 13.000.000 đồng/ 1m2  = 1.387.100.000 đồng. 
+ Về công trình xây dựng: 
Nhà cấp 3 ( 03 tầng): Trị giá còn lại: 944.781.552 đồng. 
Trụ cổng ( trụ  cổng1, trụ cổng 2), Trị giá còn lại: 2.990.000 đồng. 
Cửa (cửa 1, cửa 2): Trị giá còn lại: 4.914.000 đồng. 
Tường ( khối lượng 6m3): Trị giá còn lại: 4.231.500 đồng. 
Sân 15.63 m2 trị giá  còn lại: 3.047.850 đồng. 
Tổng cộng: 959.964.902 đồng. 
Với những nội dung trên,

7 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2021/DS-ST ngày 2 5/8/2021 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã quyết định:  
Căn cứ vào khoản 11 Điều 26; Điều 37, Điều 147, Điều 469 và Điều 479 của 
Bộ luật tố tụng dân sự;  Điều 116, Điều 117, Điều 122; Điều 133 của Bộ luật dân 
sự; Điều 29; Điều 33, Điều 43, Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình; điểm đ khoản 
1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử 
dụng án phí, lệ phí Tòa án;  
Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn S về việc yêu  
cầu tuyên bố hợp đồ ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất ký ngày 22/4/2019 tại Văn phòng công chứng N2 giữa bà Đỗ Thị Kiều A2 và 
ông Trần Quang D, bà Huỳnh Thị N  vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của 
hợp đồng vô hiệu. 
2. Buộc bà Đỗ Thị Kiều A2 phải có nghĩa vụ giao cho ông Nguyễn Văn S số 
tiền 479.982.451đồng. 
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người có quyền yêu cầu thi hành án 
có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thực hiện hoặc thực 
hiện không đầy đủ nghĩa vụ nói trên thì phải chịu thêm lãi suất theo quy định tại 
Điều 357;  khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự trên số tiền chậm thi hành, trừ 
trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.  
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về phầ n chi phí tố tụng, án phí, 
quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 6/9/2021, ông Nguyễn Văn S  kháng cáo 1 phần Bản án sơ thẩm với 
nội dung: Yêu cầu Tòa án phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn. 
Ngày 7/9/2021 bà Đỗ Thị Kiều A2 kháng cáo 1 phần Bản án sơ thẩm với nội 
dung: Bà không đồng ý Bản án sơ thẩm tuyên Bà phải có trách nhiệm trả cho ông 
S số tiền 479 triệu đồng và tiền án phí hơn 23 triệu đồng. 
Ngày 8/9/2021, Viện trưởng Viện kiểm s át nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế 
có Quyết định kháng nghị số 1500/QĐKNPT-VKS-DS ngày 8/9/2021 với nội 
dung: Đề nghị Tòa phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của ông Nguyễn Văn S. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Nguyên đơn ông Nguyễn Văn S giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và trình bày: 
Việc mua đất và làm nhà Tôi đều có tham gia, nhà đất trên là tài sản chung của vợ 
chồng, sau khi Tôi về Mỹ sinh sống thì bà A2 đã tự ý bán nhà đất, do nhà đất đã 
bán qua nhiều người, do đó Tôi đề nghị chấp nhận đơn kháng cáo, chấp nhận đơn 
khởi kiện của Tôi buộc bà A2 phải trả lại ½ giá trị nhà và đất là 1.085 triệu đồng. 
Bị đơn bà Đỗ Thị Kiều A2  giữ nguyên yêu cầu kháng cáo đề nghị Tòa án 
phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông S và trình bày: Tôi và ông S kết

8 
hôn với nhau chỉ vì mục đích ông S hứa bảo lãnh đưa mẹ con Tôi qua Mỹ sinh 
sống, Tôi đã đưa cho ông S 400 triệu nhưng ông S không thực hiện lời hứa; về đất 
và nhà là do Tôi bỏ tiền ra mua và xây dựng ông S không bỏ đồng nào, mặc dù 
kết hôn nhưng về kinh tế Tôi và ông S  độc lập, hiện nay Tôi rất khó khăn và 
không muốn đưa thêm cho ông S một đồng nào nữa, đề nghị Tòa án không chấp 
nhận yêu cầu của ông S và không buộc Tôi phải trả cho ông S 479 triệu như án sơ 
thẩm. 
Kiểm sát viên đại diện cho Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát 
biểu quan điểm về giải quyết vụ án như sau: Giữ nguyên kháng nghị của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế, tại t hời điểm mua đất ông S 
là người Việt Nam có quốc tịch Mỹ nên không đứng tên trên Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, nhà đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhân giữa ông S và bà A2, 
do đó đề nghị chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh 
Thừa Thiên Huế và kháng cáo của ông Nguyễn Văn S  buộc bà A2 phải trả cho 
ông S ½ giá trị nhà đất tương đương số tiền 1.085 triệu đồng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án đã được thẩm tra xem xét 
tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như 
sau: 
[1] Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án tống đạt 
giấy triệu tập tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng vắng mặt hoặc có đơn xin xét 
xử vắng mặt, do đó Tòa án tiến hành xét xử theo quy định tại Điều  296 Bộ luật tố 
tụng dân sự.  
[2] Bà Đỗ Thị Kiều A2  và ông Nguyễn Văn S  (quốc tịch Mỹ) tự nguyện 
đăng ký kết hôn vào ngày 28/02/2013, giấy chứng nhận kết hôn do Uỷ ban nhân 
dân tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 28/02/2013, vào sổ đăng ký kết hôn số 68, 
quyển số 01 ngày 05/3/2013 ; ngày 29/8/2019 bà A2 và ông S ly hôn theo quyết 
định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 
44/2019/QĐST-HNGĐ của Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế cấp. 
[3] Trong thời kỳ hôn nhân, vào tháng 6/2013 bà A2 có nhận chuyển nhượng 
lô đất có số thửa 134-4, tờ bản đồ số 03, diện tích 108 m2, tọa lạc tại xã P4, huyện 
P5, tỉnh Thừa Thiên Huế từ ông Lê Anh Đ2  có hộ khẩu thường trú tại TK 10, 
Đồng Phú, Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số T792492 do Uỷ ban nhân dân huyệ n P5 cấp ngày 29/9/2004) ; ngày 
19/6/2013 tại Phòng công chứng số 01 tỉnh Thừa Thiên Huế ông Nguyễn Văn S  
ký vào văn bản cam kết tài sản riêng  xác nhận Lô đất trên là tài sản riêng của Bà 
A2. Bà A2 tiến hành xây dựng nhà ở theo giấy phép xây dựng số 40/2013/GPXD 
do Uỷ ban nhân dân huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 15/7/2013 , đ ến 
năm 2014 tiến hành thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 140612 do Ủy ban nhân dân huyện P5 
cấp ngày 23/4/2014.  Bà A2 trình bày nguồn tiền để nhận chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất và xây nhà là do: Số tài sản bà A2 nhận được khi ly hôn với chồng cũ 
ông Nguyễn Hữu L1 : 250.000.000 đồng và 10 cây 05 chỉ vàng 9999 ; ba ruột là

9 
ông Đỗ Hữu D1  cho: 150.000.000 đồng và cho mượn 120.000.000 đồng và 06 
cây vàng 9999 , chị ruột là Đỗ Thị Bích P7  cho mượn: 300.000.000 đồng và 02 
cây 05 chỉ vàng 9999; bạn là Phan Thị Trang Th  cho mượn: 300.00 0.000 đồng; 
mẹ ruột chết để lại cho số tiền: 200.000.000 đồng , ngoài ra còn có số tiền do bà 
A2 dành dụm, tích góp được ; ngày 22/4/2019 bà A2 đã chuyển nhượng nhà đất 
cho vợ chồng ông Trần Quang D  và bà Huỳnh Thị N, ngày 24/10/2019 bà N và 
ông D tiếp tục chuyển nhượng nhà đất cho vợ ch ồng ông Hồ Vinh Ph  và bà 
Nguyễn Thị Ngọc G, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn 
liền với đất các bên đã hoàn tất theo quy định của pháp luật ; sau đó ông Ph bà G 
đã chuyển nhượng nhà  đất cho ông H3 và bà H4, ông H3 bà H4 đang sinh sống 
tại nhà đất nói trên.  
[4] Xét kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa Thiên 
Huế và kháng cáo của ông Nguyễn Văn S, kháng cáo của bà A2, thấy:  
[4.1] Về giá trị quyền sử dụng 108 m2 đất tại địa chỉ thửa số 134.4, tờ bản đồ 
số 3 xã P4, huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế: Tại phiên tòa sơ thẩm (Bl 856) và 
phúc thẩm  ông S  thừa nhận nội dung văn bản cam kết tài sản riêng lập ngày 
19/6/2013 được ông ký ghi họ tên tạ i Phòng Công chứng số 1 Thừa Thiên Huế 
chứng thực(BL 53) có nội dung : Ông cam kết toàn bộ số tiền nhận chuyển 
nhượng đất từ ông Lê Anh Đ2  tại xã P4, huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế là của 
một mình bà A2 và không thuộc tài sản chung vợ chồng  trong thời kỳ hôn nhân, 
ông không có đóng góp gì đối với việc nhận chuyển nhượng tài sản trên, việc Ông 
ký cam kết là tự nguyện không bị ép buộc, cưỡng ép, thể hiện ý chí của ông; nên 
quyền sử dụng 108 m 2 đất tại thửa đất số 134 -4, tờ bản đồ số 3 tại địa ch ỉ trên là 
tài sản riêng của bà Đỗ Thị Kiều A2. Do đó không chấp nhận kháng cáo của ông 
S và Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa thiên Huế  
cho rằng giá trị quyền sử dụng đất là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân giữa 
ông S và bà A2 đồng thời buộc bà A2 phải trả ½ giá trị quyền sử dụng  đất cho 
ông S.  
[4.2] Về giá trị nhà : Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên, 
vào tháng 6/2013 bà A2 tiến hành xây dựng nhà ở theo giấy phép xây dựng số 
40/2013/GPXD do Uỷ ban n hân dân huyện P5, tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 
15/7/2013; bà A2 cho rằng tiền xây nhà là của riêng Bà nhưng ông S không thừa 
nhận và cho rằng tiền xây nhà có tiền của ông đưa cho bà A2 nhưng ông không 
có chứng cứ gì chứng minh. Tại cấp phúc thẩm bà A2 cung cấp các chứng cứ mới 
là các Hợp đồng xây dựng nhà, mua v à trả tiền vật liệu nhân công   và có chứng 
minh nguồn gốc số tiền xây dựng nhà;  bà A2 cho rằng giữa Bà và ông S chỉ là 
hôn nhân hình thức với mục đích để ông S hợp thức thủ tục đưa  hai mẹ con Bà 
định cư tại Mỹ  (USA), về kinh tế thì độc lập riêng . Xét thấy giá trị nhà ở phát 
sinh trong thời kỳ hôn nhân còn tồn tại giữa ông S và bà A2, bà A2 cho rằng toàn 
bộ tiền xây dựng nhà là của Bà nhưng ông S không thừa nhận, do đó giá trị nhà ở 
là tài sản chung vợ chồng; tuy nhiên căn cứ vào các chứng cứ về xây dựng nhà thì 
phần công sức bà A2 đóng góp nhiều hơn, Tòa án sơ thẩm đã buộc bà A2 thối trả 
cho ông S ½ giá trị nhà là  chưa đúng với công sức bà A2 đã bỏ ra để xây dựng 
nhà; do đó chấp nhận một phần kháng cáo của bà A2 sửa bản án sơ thẩm buộc bà

10 
A2 thối trả cho ông S số tiền: 287.989.500 (Hai trăm tám mươi bảy triệu , chín 
trăm tám chín ngàn năm trăm) đồng tương đương với 30% giá trị nhà. 
[4.3] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo 
của ông Nguyễn Văn S, Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh 
Thừa thiên Huế cho rằng giá trị quyền sử dụng đất và nhà là tài sản chung trong 
thời kỳ hôn nhân giữa ông S và bà A2, buộc bà A2 phải trả ½ giá trị quyền sử 
dụng đất và nhà cho ông S, số tiền là 1.085.000.000 đồng; chấp nhận một phần 
kháng cáo của bà Đỗ Thị Kiều A2  sửa Bản án sơ thẩm, buộc bà A2 phải trả cho 
ông S 30% giá trị nhà ở là: 287.989.500 (Hai trăm tám mươi bảy triệu , chín trăm 
tám chín ngàn năm trăm). 
[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn S  là người cao tuổi  và có 
đơn xin miễn giảm án phí , do đó được miễn nộp án phí sơ thẩm và phúc thẩm 
theo quy định của pháp luật , bà Đỗ Thị Kiều A2 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 
số tiền: 14.399.500 đồng và không phải chịu án phí phúc thẩm; Hoàn trả cho ông 
S và bà A2 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng  tạm úng  án phí dân sự phúc thẩm  đã 
nộp theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, nộp, miễn, giảm, quản lý và sử 
dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
Vì các lẽ nêu trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ l uật tố tụng dân sự; Điều 116, Điều 117 , Điều 
133 của Bộ luật dân sự  năm 2015; Điều 29; Điều 33, Điều 34, Điều 35, Điều 43, 
Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình  năm 2014; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí 
Tòa án;  
Tuyên xử:   Không chấp nhận Quyết định kháng nghị số 1500/QĐKNPT -
VKS-DS ngày 8/9/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa Thiên 
Huế; Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn S ; Chấp nhận một phần 
kháng cáo của bà Đỗ Thị Kiều A2 sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2021/DS-ST 
ngày 25/8/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế như sau: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn S về việc yêu  
cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất ký ngày 22/4/2019 tại Văn phòng công chứng N2 giữa bà Đỗ Thị Kiều A2 và 
ông Trần Quang D , bà Huỳnh Thị N  vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của 
hợp đồng vô hiệu. 
2. Buộc bà Đỗ Thị Kiều A2 phải có nghĩa vụ giao cho ông Nguyễn Văn S số 
tiền 287.989.500 (Hai trăm tám mươi bảy triệu , chín tră m tám chín ngàn năm 
trăm) đồng. 
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người có quyền yêu cầu thi hành án 
có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thực hiện hoặc thực 
hiện không đầy đủ nghĩa vụ nói trên thì phải chịu thêm lãi suất theo quy định tại

11 
Điều 357;  khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự trên số tiền chậm thi hành, trừ 
trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.  
3. Về án phí: 
Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đỗ Thị Kiều A2  phải chịu: 14.399.500 (Mười 
bốn triệu , ba trăm chín mươi chín ngàn năm trăm) đồng. Ông Nguyễn Văn S  
không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. 
Án phí dân sự phúc thẩm: Ô ng Nguyễn Văn S , bà Đỗ Thị Kiều A2   không 
phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; Hoàn trả cho ông S, bà A2 300.000 ( Ba trăm 
ngàn) đồng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm  đã nộp theo biên lai thu số 
AA/2011/005733 ngày 17 tháng 9 năm 2021 và Biên lai thu số AA/2011/005734 
ngày 22/9/2021 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Thừa Thiên Huế.  
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao;                                               
- TAND tỉnh Thừa Thiên Huế; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- VKSND tỉnh Thừa Thiên Huế;  
- Cục THADS tỉnh Thừa Thiên Huế; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng HCTP; HS; LT. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ 
 
 
 
(Đã ký) 
   
 
Trương Minh Tuấn