1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO            CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 15/2025/DS-GĐT 
Ngày 28-4-2025 
V/v tranh chấp quyền sử dụng đất 
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
  
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
  
  
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
tham gia xét xử gồm có: 
 Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tào.  
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Cường và ông Đặng Kim Nhân. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Kiều, Thẩm tra viên Toà án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng.                  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
Ông Đoàn Ngọc Thanh - Kiểm sát viên. 
 
Ngày 28 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Lê Trọng M, sinh năm 1969 và bà Bùi Thị H, sinh năm 
1970; cùng địa chỉ cư trú: Buôn T, xã E, huyện S, tỉnh Phú Yên. 
2. Bị đơn: Bà Hoàng Thị N, sinh năm 1970; địa chỉ cư trú:  Khu phố G, thị 
trấn H, huyện S, tỉnh Phú Yên. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Trọng G, sinh năm 
1985 và bà Trang Thị L, sinh năm 1985; cùng địa chỉ cư trú: Thôn E, xã E, huyện S, 
tỉnh Phú Yên. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 1. Nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Lê Trọng M 
trình bày: Ngày 12/02/2019, vợ chồng Ông, B đã được Ủy ban nhân dân huyện S  
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 795706 tại thửa đất số 208, tờ bản 
đồ số 66 (đo đạc năm 2013) địa chỉ Buôn T, xã E, huyện S, tỉnh Phú Yên, diện tích

2 
 
387,5m2, mục đích sử dụng: đất trồng cây hàng năm khác. Quá trình sử dụng đất bà 
Hoàng Thị N đã lấn chiếm diện tích 83,2m 2 nằm trong tổng diện tích 387,5m 2 mà 
Ông, Bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Sau đó, bà N đã 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong đó có diện tích 83,2m 2 đã lấn chiếm của 
Ông, Bà cho vợ chồng ông Nguyễn Trọng G và bà Trang Thị L. 
Trước đây, vợ chồng Ông, Bà khởi kiện đối với vợ chồng ông Nguyễn Trọng 
G và bà Trang Thị L yêu cầu phải trả lại 83,2m2 diện tích đất lấn chiếm. Tuy nhiên, 
ngày 13/7/2023 Ông, Bà khởi kiện bổ sung yêu cầu Tòa án buộc bà Hoàng Thị N có 
nghĩa vụ trả lại diện tích đất 83,2m 2 và buộc vợ chồng ông Nguyễn Trọng G , bà 
Trang Thị L phải tháo dỡ toàn bộ công trình đã xây dựng có trên diện tích đất 83,2m2 
đất để bà Hoàng Thị N trả lại đất cho vợ chồng Ông, Bà. 
2. Bị đơn, bà Hoàng Thị N trình bày: Bà N1 chấp nhận trả cho vợ chồng ông 
Lê Trọng M và bà Bùi Thị H phần đất lấn phía sau là 2,1m (nhưng xin trả 2m, còn 
0,1m mặt sau này nhân với chiều dài lô đất để vợ chồng ông Nguyễn Trọng G và bà 
Trang Thị L trả giá trị bằng tiền); phần đất còn trống tính từ hàng rào đến móng nhà 
ông Nguyễn Trọng G là 2m. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Trọng G và bà Trang Thị 
L trình bày: Vợ chồng tôi có sai sót khi xây móng nhà có lấn sang phần diện tích đất 
của vợ chồng ông Lê Trọng M và bà Bùi Thị H. Nay, thống nhất với ý kiến trình bày 
của bà Hoàng Thị N vợ chồng tôi sẽ tiến hành tháo dỡ hàng rào trả lại phần đất đã lấn 
chiếm, riêng phần đất còn thiếu mặt sau 0,1m định giá bao nhiêu vợ chồng chúng tôi 
chấp nhận trả bằng tiền cho vợ chồng ông Lê Trọng M và bà Bùi Thị H. 
Tại Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 22/2023/QĐST-
DS ngày 02/10/2023 và Quyết định sửa chữa, bổ sung Bản án sơ thẩm số 
01/2024/TB-TA ngày 22/4/2024 của Toà án nhân dân huyện Sông Hinh, quyết định:  
Căn cứ Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Công nhận sự thoả 
thuận của các đương sự, cụ thể: 
Bà Hoàng Thị N có nghĩa vụ trả lại diện tích đất 83,2m2 cho vợ chồng ông Lê 
Trọng M và bà Bùi Thị H, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho vợ 
chồng ông Lê Trọng M và bà Bùi Thị H số CN 795706 do Ủy ban nhân dân huyện 
S cấp ngày 12/02/2019 tại thửa đất số 208, tờ bản đồ số 66 (đo đạc năm 2013) địa 
chỉ Buôn T, xã E, huyện S, tỉnh Phú Yên, diện tích 387,5m2, mục đích sử dụng: đất 
trồng cây hàng năm khác (có bảng vẽ kèm theo). 
Vợ chồng ông Nguyễn Trọng G, bà Trang Thị L phải tháo dỡ toàn bộ công 
trình đã xây dựng có trên đất để bà Hoàng Thị N trả lại đất cho vợ chồng ông Lê 
Trọng M bà Bùi Thị H. 
Ngoài ra, Quyết định công nhận sự thỏa thuận còn quyết định về về án phí, chi 
phí tố tụng.

3 
 
- Tại Công văn số 219/CCTHADS ngày 19/9/2024, Chi cục thi hành án dân sự 
huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên đề nghị Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng kháng nghị, huỷ Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 
22/2023/QĐST-DS ngày 02/10/2023 của Toà án nhân dân huyện Sông Hinh , tỉnh 
Phú Yên để giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 04/2025/KN-DS ngày 26/3/2025, 
Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị đối với Quyết định công 
nhận sự thoả thuận của các đương sự số 22/2023/QĐST -DS ngày 02/10/2023 của 
Toà án nhân dân huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên. Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ quyết định công 
nhận sự thoả thuận nêu trên và chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Sông 
Hinh, tỉnh Phú Yên để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm theo đúng quy định của 
pháp luật. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận 
kháng nghị của Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Mặc dù các bên đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết 
toàn bộ vụ án và Tòa án nhân dân huyện Sông Hinh đã ra Quyết định công nhận sự 
thoả thuận của các đương sự số 22/2023/QĐST-DS ngày 02/10/2023 có nội dung bị 
đơn có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn diện tích đất 83,2m2. Tuy nhiên, theo sơ đồ thửa 
đất kèm theo Quyết định thể hiện thửa đất tranh chấp là hình tam giác, có cạnh đáy 
2,1m (không thể hiện độ dài hai cạnh còn lại) nhưng tại Biên bản xem xét thẩm định 
tại chỗ ngày 27/6/2023 thể hiện chiều dài cạnh của tam giác l à 40m. Như vậy, diện 
tích bị đơn phải trả cho nguyên đơn theo sơ đồ chỉ khoảng hơn 40m2 là không đúng 
thỏa thuận của các bên đương sự trả 83,2m2 dẫn đến Quyết định không thể thi hành 
án được như Công văn số 219/CCTHADS ngày 19/9/2024, Chi cục thi hành án dân 
sự huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên đã kiến nghị. 
[2] Do đó, để giải quyết vụ án và đảm bảo việc thi hành án đúng quy định của 
pháp luật, cần hủy Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 
22/2023/QĐST-DS ngày 02/10/2023 của Toà án nhân dân huyện Sông Hinh , tỉnh 
Phú Yên và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Sông Hinh, tỉnh Phú 
Yên giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.  
[3] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận Quyết 
định kháng nghị giám đốc thẩm số 04/2025/KN -DS ngày 26/3/2025 của Chánh án 
Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

4 
 
  
 Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
  
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 348 và Điều 349 
của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; tuyên xử: 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 04/2025/KN-DS ngày 
26/3/2025 của Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
2. Huỷ toàn bộ Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 
22/2023/QĐST-DS ngày 02/10/2023 của Toà án nhân dân huyện Sông Hinh , tỉnh 
Phú Yên và chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Sông Hinh , tỉnh Phú 
Yên để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định.   
  
Nơi nhận: 
- Toà án nhân dân tối cao; 
- Viện KSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân huyện Sông Hinh (kèm hồ sơ vụ án);  
- Chi cục THADS huyện Sông Hinh (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊNTÒA 
  
  
(Đã ký) 
  
  
Nguyễn Văn Tào

5

6

7

8