1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 206/2024/DS-GĐT 
Ngày: 06/08/2024 
    V/v: “Tranh chấp về hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 
hợp đồng tín dụng và thế chấp tài 
sản; hợp đồng đặt cọc” 
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
       
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán-Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: ông Phan Thanh Tùng; 
Các Thẩm phán:  ông Hoàng Thanh Dũng; 
     ông Trần Văn Mười. 
Thư ký phiên tòa: ông Lê Văn Duẩn, Thẩm tra viên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí  Minh tham 
gia phiên tòa:  ông Nguyễn Văn Đức, Kiểm sát viên. 
Vào ngày 06/08/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh, mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về việc “Tranh chấp 
về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;  hợp đồng tín dụng và thế chấp 
tài sản; hợp đồng đặt cọc” giữa các đương sự: 
1/Nguyên đơn:  
1.1/Ông Huỳnh Văn T, sinh năm 1954;  
Địa chỉ:   L, phường 2, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.  
1.2/Ông Huỳnh Văn N, sinh năm 1960; 
Địa chỉ: L, phường 2, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.   
Người đại diện của nguyên đơn (văn bản ủy quyền ngày 15/11/2023):  
Ông Bùi Văn K, sinh năm 1992;  
Địa chỉ: A khóm B, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.  
2/Bị đơn:  
Bà Huỳnh Thị Bích V, sinh năm 1962; 
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.  
Người đại diện của bị đơn (văn bản ủy quyền ngày 07/11/2023): 
-Ông Đỗ Tiến Đ, sinh năm 1997;

2 
 
 
Địa chỉ: N, phường 3 quận G, Thành phố Hồ Chí Minh;  
-Bà Võ Thị Bích N1, sinh năm 1991; 
Địa chỉ: thôn P, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.  
3/Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1/Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1961; 
Địa chỉ: ấp T, xã T huyện V, tỉnh Vĩnh Long.  
3.2/Ông Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1990; 
Địa chỉ: ấp Q, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.  
Người đại diện của ông Nguyễn Thanh T1  (văn bản ủy quyền ngày 
17/01/2024):  
Ông Trương Minh T2, sinh năm 1997; 
Địa chỉ: D T, phường A, quận C, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3.3/Bà Nguyễn Thị Bích H, sinh năm 1992; 
Địa chỉ: ấp Q, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.  
3.4/Ông Lê Huỳnh Hoàng L, sinh năm 1984;  
Địa chỉ: khóm B, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.  
3.5/Ngân hàng TMCP S (Chi nhánh V2-Phòng G); 
Địa chỉ: A tổ A , Phan Văn Đ1 , khóm A, thị trấn T, huyện T, tỉnh Vĩnh 
Long.  
Người đại diện: ông Huỳnh Nghĩa N2, là Trưởng phòng giao dịch. 
3.6/Ngân hàng TMCP S (Chi nhánh V2-Phòng G1); 
Địa chỉ: H N, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.  
Người đại diện: ông Võ Phú C1, là Trưởng phòng giao dịch.    
3.7/Ông Đỗ Văn B, sinh năm 1976; 
3.8/Bà Hồ Thị V1, sinh năm 1977; 
Cùng địa chỉ: ấp L, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn là ông Huỳnh Văn T và ông Huỳnh Văn N trình bày yêu cầu 
khởi kiện như sau:  
Ông Huỳnh Văn T (ông T), ông Huỳnh Văn N (ông N) và bà Huỳnh Thị 
Bích V (bà V) cùng là con ruột của ông Huỳnh Văn B1 (chết vào năm 1986) và 
bà Nguyễn Thị T3 (chết vào năm 1997).  
Di sản mà ông B1 và bà T3 để lại, là phần đất thổ cư và phần đất trồng 
cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long , trong đó có phần 
đất mà hiện nay, ông T, ông N và bà V đang tranh chấp.  
Vào năm 2018, ông N khởi kiệ n, yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng 
phần đất mà ông B1-bà T3 để lại. Tại bản án sơ thẩm số 48/2018/DS -ST ngày

3 
 
 
14/12/2018, Tòa án nhân dân (TAND) huyện V chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 
ông N, phân chia di sản thừa kế như sau: chia cho ông N thửa đất số 94, diện  
tích 118,9m2 + chiết thửa số 95, diện tích 30,3m 2 cùng tờ bản đồ số 44, ấp T, xã 
T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long; chia cho ông T thửa đất số 57, diện tích 122,6m 2 + 
chiết thửa số 95, diện tích 129,5m 2 cùng tờ bản đồ số 44, ấp T, xã T, huyện V, 
tỉnh Vĩnh Long.  
Vì không đồng ý với bản án sơ th ẩm, bà V kháng cáo. Tại bản án phúc 
thẩm số 152/2019/DS -PT ngày 11/09/2019 (bản án phúc thẩm số 152), TAND 
tỉnh Vĩnh Long sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu chia thừa kế của 
ông T và ông N.  
Sau đó, ông T có đơn yêu cầu xem xét lại bản án phúc thẩm theo thủ tục 
giám đốc thẩm. Tại quyết định giám đốc thẩm số 208/2020/DS-GĐT ngày 
11/09/2020 (quyết định giám đốc thẩm số 208), TAND cấp cao tại Tp . hủy bản 
án phúc thẩm số 152, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 48 (bản án đã chấp nhận 
yêu cầu chia thừa kế của ông T, ông N).  
Nhưng cho đến ngày hôm nay, ông T và ông N vẫn không nhận được 
những phần đất được chia theo bản án sơ thẩm số 48; lý do như sau: 
-Trong khoảng thời gian bản án phúc thẩm số 152 có hiệu lực (và ông T 
đang khiếu nại theo thủ tục giám đốc thẩm, nhưng chưa có kết quả) thì bà V đã 
ký hợp đồng, chuyển nhượng những thửa phần đất mà ông T và ông N được chia 
theo bản án sơ thẩm số 48 (gồm có: thửa đất số 94, diện tích 118,9m 2 + chiết 
thửa số 95, diện tích 30,3m 2; thửa đất số 57, diện tích 122,6m 2 + chiết thửa số 
95, diện tích 129,5m 2, cùng tờ bản đồ số 44, tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh 
Long), cho ông Nguyễn Thanh T1  (là người con rể của bà V); việc chuyển 
nhượng này là cách thức tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án của 
bà V đối với cho ông T, ông N (vợ-chồng bà V-ông C chuyển nhượng QSDĐ 
cho ông T1 với giá 42.000.000 đồng, không đúng với giá thị trường).  
Khi quyết định giám đốc thẩm số 208/2020/DS -GĐT ngày 11/09/2020 
của TAND cấp cao tại Tp . có hiệu lực pháp luật (quyết định công nhận bản án 
sơ thẩm số 48), ông T, ông N yêu cầu cơ quan thi hành án buộc bà V phải giao 
trả những phần đất được chia. Nhưng vì đã chuyển nhượng các thửa đất số 57, 
94, 95 cho ông T1 nên bà V không còn tài sản nào khác để thi hành bản án sơ 
thẩm số 48.  
Vì lý do đó, ông T và ông N khởi kiện, đòi bà V phải bồi thường cho họ 
giá trị của những thửa đất đã chuyển nhượng (cho ông T1). Tại bản án dân sự sơ 
thẩm số 71/2021/DS-ST ngày 05/11/2021 (bản án sơ thẩm số 71), TAND huyện 
Vũng Liêm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông N và ông T, buộc bà V phải trả

4 
 
 
cho ông N số tiền 3.730.000.000 đồng, trả cho ông T số tiền 6.302.500.000 đồng 
(là giá trị thị trường của những phần đất mà họ được hưởng).  Bà V kháng cáo 
bản án này, nhưng khi  TAND tỉnh Vĩnh Long triệu tập, đương sự không đến 
phiên tòa phúc thẩm, TAND tỉnh Vĩnh Long đã ra quyết định số 02/2022/QĐPT 
ngày 16/02/2022 đình chỉ xét xử phúc thẩm, công nhận hiệu lực của bản án sơ 
thẩm số 71. 
Sau khi bản án sơ thẩm số 71 có hiệu lực ph áp luật, ông T và ông N yêu 
cầu cơ quan thi hành án huyện V tổ chức thi hành án. Nhưng vì hiện nay, b à V 
không còn tài sản nào khác để có thể thi hành án nên cơ quan thi hành án vẫn 
không thể buộc bà V phải thi hành án.  
Vì những lý nói trên, ông T và ông N tiếp tục khởi kiện, yêu cầu Tòa án 
tuyên bố hợp đồng CNQSDĐ được công chứng tại Văn phòng C2  vào ngày 
18/09/2019 (số công chứng 10923, quyển số 03/TP/CC - SCC/HĐGD) giữa bà 
Huỳnh Thị Bích V -ông Nguyễn Văn C  (bên chuyển nhượng) và ông Nguyễn 
Thanh T1 (bên nhận chuyển nhượng) (đối tượng chuyển nhượng là thửa đất số 
94 diện tích 118,9m 2 + chiết thửa số 95 diện tích 30,3m 2; thửa số 57, diện tích 
122,6m2 + chiết thửa số 95 diện tích 129,5m 2 cùng tờ bản đồ số 44, tại ấp T, xã 
T, huyện V, là hợp đồng vô hiệu do giả tạo. 
Ông T và ông N rút lại yêu cầu đòi hủy giấy CNQSDĐ số BR 586649 và 
số BR 586650 ngày 26/9/2019 do ông Nguyễn Thanh T1  đứng tên, buộc bà V 
phải giao các thửa đất này cho ông T, ông N.  
 
Bị đơn là bà Huỳnh Thị Bích V trình bày ý kiến như sau:  
Sau khi TAND huyện Vũng Liêm xét xử vụ án tranh chấp thừa kế về tài 
sản theo bản án số 48/2018/DS -ST ngày 14/12/2018, thì bà V không đồng ý, đã 
kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm. Tại bản án phúc thẩm số 152/2019/DS -PT 
ngày 11/09/2019, TAND tỉnh Vĩnh Long đã sửa bản án sơ thẩm, không chấp yêu 
cầu khởi kiện của ông T và ông N.  
Sau khi bản án phúc thẩm số 152 có hiệu lực pháp luật, bà V chuyển 
nhượng toàn bộ các thửa đất nói trên cho ông Nguyễn Thanh T1 (là người con rể 
của bà V); ông T1 đã được cấp giấy CNQSDĐ hợp pháp. Vì vậy, bà V không 
đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T và ông N.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn C  (là người 
chồng của bà V) trình bày ý kiến như sau:  
Khi ông C-bà V ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 57, 94, 95 cho 
ông T1 thì những thửa đất này không bị tranh chấp, việc chuyển nhượng là hợp 
pháp. Sau đó, ông T và ông N khởi kiện, đòi bà V phải lại trả giá trị của những

5 
 
 
thửa đất đã chuyển nhượng; việc tranh chấp đã được giải quyết xong bằng bản 
án sơ thẩm số 71/2021/DS -ST ngày 05/11/2021 của TAND huyện Vũng Liêm 
đã có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, ông C không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của 
ông N và ông T.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thanh T1 (là người 
con rể của ông C-bà V) trình bày ý kiến như sau:  
Vào ngày 18/09/2019, ông T1 nhận chuyển nhượng thửa đất số 57, diện 
tích 122,6m2; thửa đất 95, diện tích 159,8m 2 và thửa đất số 94, diện tích 119m 2 
(cùng loại đất trồng cây lâu năm), tờ bản đồ số 44, tại ấp T, xã T, huyện V , của 
bà V và ông C; giá chuyển nhượng là 42.000.000 đồng.  
Ông T1 đã giao đủ tiền cho bà V-ông C và đã nhận đất để sử dụng. Đến 
ngày 26/09/2019, ông T1 đứng tên chủ sử dụng của những thửa đất nói trên. Khi 
nhận chuyển nhượng đất, thì có 02 căn nhà gắn liền với đất. Nhưng ngày nay, 
ông T1 đã tháo dỡ 02 căn nhà cũ, xây dựng 02 căn nhà mới, cho người khác thuê 
lại.  
Ông T1 đã thế chấp các thửa đất số 94, 95 cho ngân hàng TMCP S  - chi 
nhánh V2 - phòng G (S1 – P) để bảo đảm số tiền vay 1.950.000.000 đồng và thế 
chấp các thửa đất số 57, 96 cho ngân hàng TMCP S – Chi nhánh V2 - Phòng G1 
(S1 – P1) để bảo đảm số tiền vay là 950.000.000 đồng.  
Vào ngày 09/04/2022, ông T1 và bà H đã ký kết hợp đồng đặt cọc với ông 
Lê Huỳnh Hoàng L để chuyển nhượng QSDĐ (và tài sản khác gắn liền với đất) 
đối với các thửa số 57, 94, 95, cùng tờ bản đồ số 44, tại ấp T, xã T, huyện V; giá 
chuyển nhượng là 6.000.000.000 đồng; ông L đặt cọc trước 1.000.000.000 đồng; 
trong thời hạn đặt cọc là 30 ngày, tính từ ngày 09/04/2022 đến ngày 09/05/2022, 
bên ông L trả hết số tiền còn lại 5.000.000.000 đồng để ông T1-bà H thực hiện 
hợp đồng CNQSDĐ.  
Tuy nhiên, do ông N và ông T đang tranh chấp đối với thửa số 57, 94, 95 
nên ông T1-bà H chưa thể làm hợp đồng CNQSDĐ cho ông L.  
Với những lý do nói trên, ông T1-bà H không đồng ý với yêu cầu khởi 
kiện của ông T và ông N. 
Đối với yêu cầu độc lập của ông L: ông T1 và bà H đồng ý trả lại cho số 
tiền đã đặt cọc 1.000.000.000 đồng và số tiền phạt cọc là 1.000.000.000 đồng.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Bích H (là người 
vợ của ông T1) trình bày ý kiến như sau:  
Bà H biết sự việc ông T1 nhận chuyển nhượng các thửa đất số 57, 94, 95 
cùng tờ bản đồ số 44, tại ấp T, xã T, huyện V , từ bà V (là người mẹ ruột của bà

6 
 
 
H). Nhưng số tiền mà ông T1 dùng để nhận chuyển nhượng đất, là tài sản riêng 
của ông T1, không liên quan đến bà H.  
Vào ngày 09/04/2022, bà H cùng ông T1 và ông L, lập hợp đồng đặt cọc 
về việc chuyển nhượng thửa đất số 57, 94, 95 với giá là 6.000.000.000 đồng; bà 
H và ông T1 đã nhận tiền cọc là 1.000.000.000 đồng, đến ngày 09/05/2022 thì 
ông L sẽ trả hết số tiền còn lại. Nhưng sau đó, do phát sinh việc tranh chấp 
QSDĐ, nên việc chuyển nhượng không thực hiện được. Vì vậy, bà H đồng ý 
cùng ông T1, trả lại số tiền đặt cọc là 1.000.000.000 đồng và trả số tiền phạt cọc 
là 1.000.000.000 đồng.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Huỳnh Hoàng L  trình 
bày ý kiến như sau:  
Vào ngày 09/04/2022, ông L và ông T1-bà H lập hợp đồng đặt cọc để 
chuyển nhượng QSDĐ (và tài sản gắn liền với đất) của các thửa đất số 57, 94, 
95; diện tích của 03 thửa đất là 401,4m2 theo giấy CNQSD đất số BR586648, 
BR 586649, BR 586650, cùng tờ bản đồ số 44, ấp T, xã T, huyện V  do ông T1 
đứng tên chủ sử dụn g đất; giá chuyển nhượng là 6.000.000.000 đồng. Hai bên 
thỏa thuận rằng ông L đặt cọc 1.000.000.000 đồng bằng cách chuyển khoản; đến 
ngày 09/05/2022 ông L sẽ trả đủ cho ông T1-bà H số tiền còn lại là 
5.000.000.000 đồng để hai bên tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất; nếu các 
bên không thực hiện đúng hợp đồng, sẽ bị phạt cọc là 1.000.000.000 đồng.  
Sau khi đặt cọc, ông L đã nhiều lần yêu cầu ông T1-bà H tiếp tục thực 
hiện hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng ông T1-bà H không thực hiện.  
Vì vậy, ông L khởi kiện, đòi lại số tiền đặt cọc l à 1.000.000.000 đồng và 
đòi số tiền phạt cọc 1.000.000.000 đồng.  
Vào ngày 27/09/2023, ông L có đơn rút lại yêu cầu khởi kiện đòi ông T1-
bà H trả số tiền đặc cọc là 1.000.000.000 đồng và trả số tiền phạt cọc là 
1.000.000.000 đồng.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Đỗ Văn B và bà Hồ Thị V1 
trình bày ý kiến như sau:  
Vào ngày 02/04/2020, vợ chồng ông B-bà V1 thỏa thuận với ông T1 để 
thuê nhà, đất tại thửa đấ t số 57 và 94, trên đất có 02 căn nhà; giá thuê là 
200.000.000 đồng, thời hạn thuê 05 năm, hai bên có làm hợp đồng cho thuê đất.  
Ông T1 đã giao nhà đất cho ông B-bà V1 sử dụng từ năm 2020 cho đến 
nay. Hiện nay, ông B-bà V1 đang hoạt động mua bán vật liệu xây dựng tại nơi  
này.  
Ông B-bà V1 không có yêu cầu gì trong vụ án  này; đương sự sẽ tự thỏa 
thuận giải quyết với ông T1 về hợp đồng thuê đất giữa hai bên.

7 
 
 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ngân hàng TMCP S (Chi nhánh 
V2 - Phòng G1) do ông Nguyễn Ngọc N3 đại diện, trình bày ý kiến như sau:  
Ông T1 và bà H thế chấp tài sản để bảo đảm khoản vay theo hợp đồng cho 
vay số 202025605445 ngày 28/8/2020 ký kết giữa S1 (P1) với bà Huỳnh Thị 
Bích V và ông Nguyễn Văn C, cụ thể như sau:  
-Số tiền vốn vay là 950.000.000 đồng, thời hạn sử dụng hạn mức là 36 
tháng; 
-Tài sản đảm bảo là 02 tài  sản sau đây:  (1)tài sản theo giấy chứng nhận 
QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số BR586648 
ngày 24/12/2013, Ủy ban nhân dân (UBND) huyện V  cấp cho bà Huỳnh Thị 
Bích V (thay đổi vào ngày 26/09/2019 cho ông T1 đứng tên sử dụng); (2)tài sản 
theo giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất, số CX143160 ngày 13/08/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V  cấp 
ông T1.  
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, tính cho đến ngày hôm nay, ông T1 
và bà H vẫn thực hiện bình thường và không phát sinh nợ quá hạn; ngân hàng đã 
thực hiện thủ tục cho vay vốn và đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng trình tự, 
quy định. Do đó, ngân hàng TMCP S không có yêu cầu độc lập trong vụ án này.  
Nếu ông T1 và bà H cần giải chấp tài sản thế chấp, thì đương sự phải tất 
toán toàn bộ khoản vay.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ngân hàng TMCP S (Chi nhánh 
V2 – Phòng G) do ông Huỳnh Nghĩa N2 đại diện, trình bày ý kiến như sau:  
Ông T1 và bà H thế chấp tài sản để bảo đảm khoản vay theo hợp đồng cho 
vay số LD1927000353 ngày 01/10/2019 và hợp đồng tín dụng số 20215990476 
ngày 24/02/2021 ký kết giữa S1 – P, cụ thể như sau:  
-Hồ sơ 1: số tiền vay là 950.000.000 đồng, thời hạn sử dụng hạn mức là 
36 tháng. Tài sản bảo đảm: tài sản theo giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BR 586649 ngày 24/12/2013 
(thay đổi ngày 26/09/2019) do UBND huyện V  cấp cho ông T1 và quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo giấy chứng 
nhận QSD đất, số phát hành BR 586650 ngày 24/12/2013 (thay đổi ngày 
26/09/2019) do UBND huyện V cấp cho ông T1;  
-Hồ sơ 2: số tiền vốn vay 1.000.000.000 đồng, nhận nợ vay ngày 
25/02/2021, thời hạn vay là 240 tháng. Tài sản bảo đảm: tài sản theo giấy chứng 
nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành 
BR 586649 ngày 24/12/2013 (thay đổi ngày 26/09/2019) do UBND huyện V cấp 
cho ông T1 và tài sản theo giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài

8 
 
 
sản khác gắn liền với đất, số phát hành BR 586650 ngày 24/12/2013, (thay đổi 
ngày 26/09/2019) do UBND huyện V cấp cho ông T1.  
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, tính cho đến ngày nay, ông T1 và bà 
H vẫn thực hiện bình thường và không phát sinh nợ quá hạn; ngân hàng thực 
hiện thủ tục cho vay vốn và đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng quy định.  
Do đó, ngân hàng TMCP S  không có yêu cầu độc lập trong vụ án này. 
Nếu ông T1 và bà H cần giải chấp tài sản nêu trên thì phải tất toán toàn bộ 
khoản vay.  
Tại bản án sơ thẩm số 116/2023/DSST ngày 29/09/2023 Tòa án nhân dân 
huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long đã xét xử như sau:  
-Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn ông Huỳnh Văn T 
và ông Huỳnh Văn N.  
1.Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng 
ngày 18/9/2019, số công chứng 10923, quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn 
phòng C2 giữa bà Huỳnh Thị Bích V, ông Nguyễn Văn C và ông Nguyễn Thanh 
T1 đối với thửa đất số 94, diện tích 119 m 2 loại đất trồng cây lâu năm; thửa số 
57, diện tích 122,6 m2 loại đất trồng cây lâu năm; thửa số 95, diện tích 159,8 m2 
loại đất trồng cây lâu năm, cùng tờ bản đồ số 44, cùng tọa lạc tại ấp T, xã T, 
huyện V, tỉnh Vĩnh Long.  
Buộc bà V, ông C có nghĩa vụ trả lại cho ông T1 số tiền chuyển nhượng 
đất là 42.000.000 đồng (bốn mươi hai triệu đồng)  
Buộc ông T1 có nghĩa vụ trả lại cho bà V và ông Cao thửa đất số 94, diện 
tích 119 m 2 loại đất trồng cây lâu năm; thửa số 57, diện tích 122,6 m 2 loại đất 
trồng cây lâu năm; thửa số 95 diện tích 159,8 m 2 loại đất trồng cây lâu năm, 
cùng tờ bản đồ số 44, cùng tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long , trên 
đất có 02 căn nhà chính và 01 căn nhà bếp nhà do ông T1 xây dựng.  
Buộc bà V và ông C phải trả cho ông T1 giá trị 02 căn nhà chính và 01 
căn nhà bếp thành tiền là 404.358.000 đồng (bốn trăm lẻ bốn triệu, ba trăm năm 
mươi tám nghìn đồng). Bà V và ông C được quyền sở hữu 02 căn nhà chính và 
01 căn nhà bếp trên các thửa đất 57, 94, 95.  
2.Vô hiệu một phần hợp đồng cho vay số LD1927000353 ngày 01/10/2019 
và hợp đồng tín dụng số 20215990476 ngày 24/02/2021 được ký kết giữa 
Sacombank–PGD T với ông Nguyễn Thanh T1, bà Nguyễn Thị Bích H:  
-Vô hiệu đối với phần tài sản bảo đảm thế chấp là 01 quyền sử dụng đất 
theo giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất có số phát hành BR 58664 9 do UBND huyện V  cấp ngày 24/12/2013, thay 
đổi ngày 26/09/2019 cho ông Nguyễn Thanh T1 đứng tên sử dụng và 01 quyền

9 
 
 
sử dụng đất theo giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất có số phát hành BR 586650 do UBND huyện V  cấp ngày 
24/12/2013, thay đổi ngày 26/09/2019 cho ông Nguyễn Thanh T1  đứng tên sử 
dụng.  
3.Vô hiệu một phần hợp đồng cho vay số 202025605445 ngày 28/8/2020 
được ký kết giữa S1 – P1 với bà Huỳnh Thị Bích V , ông Nguyễn Văn C và ông 
Nguyễn Thanh T1, bà Nguyễn Thị Bích H:  
-Vô hiệu một phần đối với phần tài sản bảo đảm thể chấp là một giấy 
chứng nhận theo giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số BR586648 do UBND huyện V  cấp ngày 24/12/2013 cho bà 
Huỳnh Thị Bích V  và thay đổi vào ngày 26/09/2019 cho ông Nguyễn Thanh T1 
đứng tên sử dụng.  
4.S1 – P và S1 – PGD V không có yêu cầu khởi kiện độc lập trong vụ án 
này đối với số tiền mà ông Nguyễn Thanh T1, bà Nguyễn Thị Bích H vay vốn tại 
ngân hàng nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.  
5.Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn T và ông Huỳnh 
Văn N về việc hủy giấy chứng nhận QSD đất số BR 586649 và BR 586650 do 
ông Nguyễn Thanh T1 đứng tên giấy chứng nhận QSD đất.  
6.Đình chỉ yêu cầu khởi kiện độc lập của ông Lê Huỳnh Hoàng L  về việc 
yêu cầu ông Nguyễn Thanh T1  và bà Nguyễn Thị Bích H  trả số tiền đặt cọc là 
1.000.000.000đồng và tiền phạt cọc là 1.000.000.000đồng.  
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí khảo sát đo đạc, định giá và 
xem xét thẩm định tại chỗ; về án phí dân sự sơ thẩm; quyền yêu cầu và nghĩa vụ 
thi hành án; quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.  
Cùng vào ngày 12/10/2023, bị đơn là bà V và người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan là ông T1, có đơn kháng cáo, yêu cầu sửa lại bản án sơ thẩm.  
Vào ngày 25/10/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ngân 
hàng S1 (Phòng G); Ngân hàng (S1 – Phòng G1) có đơn kháng cáo, yêu cầu sửa 
lại bản án sơ thẩm. 
Tại bản án phúc thẩm số 19/2024/DS -PT ngày 22/01/2024, Tòa án nhân 
dân tỉnh Vĩnh Long xét xử như sau: 
-Không chấp nhận kháng cáo của bà Huỳnh Thị Bích V và kháng cáo của 
những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thanh T1 , ngân 
hàng S1 – P và ngân hàng S1mbank - P1;  
-Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 116/2023/DSST ngày 29/9/2023 của Tòa 
án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long  
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí.

10 
 
 
Vào các ngày 16/02/2024, ngày 23/02/2024, ngày 28/02/2024, bà Huỳnh 
Thị Bích V , ông Nguyễn Thanh T1 , ngân hàng S1  (Phòng G ); ngân hàng S1  
(Phòng G1) có đơn yêu cầu xem xét lại bản án phúc thẩm theo thủ tục giám đốc 
thẩm. 
Tại quyết định số 142/QĐ -VKS-DS ngày 29/05/2024, Viện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị bản án phúc 
thẩm số 19/2024/DS-PT ngày 22/01/2024 của Tòa án nhân dâ n tỉnh Vĩnh Long, 
đề nghị Ủy ban Thẩm phán -Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh hủy bản án dân sự phúc thẩm số 19/2024/DS -PT ngày 22/01/2024 và hủy  
bản án sơ thẩm số 116/2023/DS -ST ngày 29/09/2023 của Tòa án nhân dân 
huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long, đình chỉ giải quyết vụ án;  
Lý do như sau: 
-Ông T, ông N khởi kiện bà V, đòi chia thừa kế thửa đất số 57, 94, 95 tại ấp 
T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long. 
Tại bản án sơ thẩm số 48/2018/DS -ST ngày 14/12/2018, TAND huyện 
Vũng Liêm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông N (phân chia di sản thừa kế 
như sau: chia cho ông N thửa đất số 94, diện tích 118,9m 2 + chiết thửa số 95, 
diện tích 30,3m 2 cùng tờ bản đồ số 44, ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long ; 
chia cho ông T thửa đất số 57, diện tích 122,6m 2 + chiết thửa số 95, diện tích 
129,5m2 cùng tờ bản đồ số 44, ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long).  
Sau đó, tại bản án phúc thẩm số 152/2019/DS -PT ngày 11/09/2019, TAND 
tỉnh Vĩnh Long sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu  chia thừa kế của 
ông T và ông N.  
Tại quyết định giám đốc thẩm số 208/2020/DS -GĐT ngày 11/09/2020 
(quyết định giám đốc thẩm số 208), TAND cấp cao tại Tp . hủy bản án phúc 
thẩm số 152, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 48 ngày 14/12/2018.  
Trong thời gian bản án phúc thẩm số 152/2019/DS -PT ngày 11/09/2019 có 
hiệu lực pháp luật, bà V đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 57, 94, 95 cho 
người con rể, là ông T1. Do đó, sau khi có quyết định giám đốc thẩm số 
208/2020/DS-GĐT ngày 11/09/2020, thì không còn thửa đất nào để có thể thi 
hành án cho ông T và ông N. 
Vì vậy, ông T và ông N đã khởi kiện bà V, đòi bồi thường giá trị những 
thửa đất số 57, 94, 95. Tại bản án sơ thẩm số 71/2021/DS -ST ngày 05/11/2021, 
TAND huyện Vũng Liêm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông N và ông T, 
buộc bà V phải trả cho ông N số tiền 3.730.000.000 đồng, trả cho ông T số tiền 
6.302.500.000 đồng (là giá trị thị trường của những phần đất mà họ được hưởng 
theo bản án sơ thẩm số 48/2018/DS -ST ngày 14/12/2018); bản án sơ thẩm này

11 
 
 
(bản án số 71/2021/DS-ST ngày 05/11/2021, đã có hiệu lực pháp luật theo quyết 
định đình chỉ xét xử phúc thẩm số 02/2022/QĐPT ngày 16/02/2022 của TAND 
tỉnh Vĩnh Long). 
Theo những bản án nói trên, thì quyền lợi của ông T và ông N đã được Tòa 
án có thẩm quyền giải quyết theo luật định. Do đó, việc Tòa án hai cấp tại tỉnh 
Vĩnh Long tiếp tục thụ lý và giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông T và ông N 
đối với bà V (theo bản án sơ thẩm số 116/2023/DSST ngày 29/09/2023 và bản 
án phúc thẩm số 19/2024/DS -PT ngày 22/01/2024) là vi phạm điểm a; điểm c 
khoản 1 Điều 192 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 (BLTTDS 2015); 
-Việc ông T1-bà H thế chấp thửa đất số 57, 94, 95 cho S1 theo hợp đồng ký 
kết vào ngày 28/08/2020; 25/02/2021, là hợp lệ. Vì vậy, việc Tòa án hai cấp tại 
tỉnh Vĩnh Long tuyên bố những giao dịch thế chấp này bị vô hiệu, là không đúng 
pháp luật.  
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề n ghị Ủy ban Thẩm phán -Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1]Xét, theo bản án sơ thẩm số 116/2023/DSST ngày 29/09/2023 của 
TAND huyện Vũng Liêm và bản án phúc thẩm số 19/2024/DS -PT ngày  
22/01/2024 của TAND tỉnh Vĩnh Long, thì hai cấp Tòa án tại tỉnh Vĩnh Long 
không vi phạm Điểm a; Điểm c Khoản 1 Điều 192 của BLTTDS 2015 (quy định 
về những trường hợp người khởi kiện không có quyề n khởi kiện và quy định về 
việc Tòa án không được giải quyết lại một sự việc đã được giải quyết bằng bản 
án đã có hiệu lực pháp luật);  
Lý do như sau: 
[1.1]Điều 124 của Bộ luật Dân sự năm 2015 nói về “ Giao dịch dân sự vô 
hiệu do giả tạo” quy định như sau: 
“1.Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu 
một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch 
dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu 
theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan. 
2.Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ 
với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”. 
[1.2]Xét thấy, sau khi quyết định giám đốc thẩm số 208/2020/DS -GĐT 
ngày 11/09/2020 của Ủy ban Thẩm phán - Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh có hiệu lực pháp luật (công nhận bản án sơ thẩm số

12 
 
 
48/2018/DS-ST ngày 14/12/2018), thì bà Huỳnh Thị Bích V  là người phải thi 
hành theo bản án sơ thẩm số 48/2018/DS-ST ngày 14/12/2018.  
Nhưng vì tính đến thời điểm nói trên, bà Huỳnh Thị Bích V -ông Nguyễn 
Văn C đã chuyển nhượng toàn bộ những thửa đất số 57, 94, 95,  tờ bản đồ số 44, 
ấp T, xã T, huyện V  (là phần tài sản c ủa ông Huỳnh Văn T, ông Huỳnh Văn N 
được hưởng theo bản án sơ thẩm số 48/2018/DS -ST ngày 14/12/2018), cho 
người con rể (là ông Nguyễn Thanh T1), nên ông Huỳnh Văn T, ông Huỳnh Văn 
N phải khởi kiện bà Huỳnh Thị Bích V  để đòi bồi thường giá trị đất, tính bằng 
tiền. 
Do đó, tại bản án sơ thẩm số 71/2021/DS -ST ngày 05/11/2021, TAND 
huyện Vũng Liêm đã buộc bà Huỳnh Thị Bích V  phải trả giá trị đất cho ông 
Huỳnh Văn N (đối với thửa đất 94, diện tích 118,9m 2 + chiết thửa 95, diện tích 
30,3m2 theo giá thị trường là 25.000.000đồng/m 2, tổng cộng là 3.730.000.000 
đồng), trả giá trị đất cho ông Huỳnh Văn T  (đối với thửa đất số 57, diện tích 
122,6m2 + chiết thửa số 95, diện tích 129,5m 2 theo giá thị trường là  
25.000.000đồng/m2, tổng cộng là 6.302.500.000 đồng); bản án này đang có hiệu 
lực pháp luật.  
[1.3]Vì bà Huỳnh Thị Bích V  không còn có tài sản nào khác để thi hành 
bản án sơ thẩm số 71/2021/DS -ST ngày 05/11/2021 nói trên, nên ông Huỳnh 
Văn T và ông Huỳnh Văn N phải tiếp tục khởi kiện bà Huỳnh Thị Bích V , yêu 
cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quy ền sử dụng các thửa đất số 57, 94, 95, 
tờ bản đồ số 44, ấp T, xã T, huyện V mà bà Huỳnh Thị Bích V-ông Nguyễn Văn 
C đã xác lập với ông Nguyễn Thanh T1  vào ngày 18/09/2019 (công chứng tại 
Văn phòng C2 vào ngày 18/09/2019); mục đích khởi kiện của ông Huỳnh Văn T 
và ông Huỳnh Văn N là nhằm để buộc bà Huỳnh Thị Bích V  phải thi hành bản 
án sơ thẩm số 71/2021/DS-ST ngày 05/11/2021. 
Do sự khởi kiện của ông Huỳnh Văn T và ông Huỳnh Văn N, hai cấp Tòa 
án tại tỉnh Vĩnh Long đã tiếp tục thụ lý vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh 
chấp giữa hai bên đương sự là “ Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất; hợp đồng tín dụng và hợp đồng đặt cọc ” và đã xét xử bằng bản án 
sơ thẩm số 116/2023/DSST ngày 29/09/2023 và bản án phúc thẩm số 
19/2024/DS-PT ngày 22/01/2024.  
[1.4]Xét về quan hệ pháp luật có tranh chấp xác định theo bản án sơ thẩm 
số 116/2023/DSST ngày 29/09/2023 và bản án phúc thẩm số 19/2024/DS -PT 
ngày 22/01/2024, thì quan hệ pháp luật này hoàn toàn khác với những quan hệ 
pháp luật có tranh chấp theo các bản án sơ thẩm, phúc thẩm của hai cấp Tòa án 
tại tỉnh Vĩnh Long đã xét xử trước đây và khác với quan hệ pháp luật được xác

13 
 
 
định theo quyết định giám đốc thẩm số 208/2020/DS-GĐT ngày 11/09/2020 của 
Ủy ban Thẩm phán - Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, mặc 
dù ông Huỳnh Văn T , ông Huỳnh Văn N , bà Huỳnh Thị Bích V  đều là những 
người đã từng tham gia tố tụng trong những vụ án đã xét xử trước đây mà vừa 
được nêu ra. Sự việc ông Huỳnh Văn T và ông Huỳnh Văn N khởi kiện như vậy, 
là đúng theo quy định tại Điều 124 của Bộ luật Dân sự năm 2015 nói về “ Giao 
dịch dân sự vô hiệu do giả tạo” đã viện dẫn nói trên. 
[1.5]Xét về bản chất, việc khởi kiện của ông Huỳnh Văn T , ông Huỳnh 
Văn N, đã được hai cấp Tòa án tại tỉnh Vĩnh Long xét xử nói trên (theo bản án 
sơ thẩm số 116/2023/DSST ngày 29/09/2023 và bản án phúc thẩm số 
19/2024/DS-PT ngày 22/01/2024), là cách thức nhằm để buộc bà Huỳnh Thị 
Bích V phải có trách nhiệm thi hành theo đúng bản án đã có hiệu lực pháp luật. 
Nói một cách khác, nếu không giải quyết như vậy, sẽ mặc nhiên duy trì tình 
trạng “Trái pháp luật ” một cách hợp pháp, dung dưỡng  cho người cố ý không 
chấp hành bản án Tòa án và không bảo đảm lẽ công bằng trong xã hội.  
[1.6]Xét về nội dung (bản án sơ thẩm số 116/2023/DSST ngày 29/09/2023 
và bản án phúc thẩm số 19/2024/DS -PT ngày 22/01/2024), bản án của hai cấp 
Tòa án tại tỉnh Vĩnh Long đã đưa ra đầy đủ những căn cứ pháp lý để có thể xác 
định rằng việc chuyển nhượng các thửa đất số 57, 94, 95, tờ bản đồ số 44, ấp T, 
xã T, huyện V  mà bà Huỳnh Thị Bích V -ông Nguyễn Văn C  (bên chuyển 
nhượng) đã xác lập với ông Nguyễn Thanh T1  (bên nhận chuyển nhượng) vào 
ngày 18/09/2019, là giao dịch dân sự giả tạo nhằm để trốn tránh việc thực hiện 
nghĩa vụ đối với ông Huỳnh Văn T, ông Huỳnh Văn N; 
[2]Xét về tính hợp pháp của việc ông Nguyễn Thanh T1 -bà Nguyễn Thị 
Bích H thế chấp thửa đất số 57, 94, 95 tờ bản đồ số 44, ấp T, xã T, huyện V cho 
ngân hàng TMCP S:  
[2.1]Sau khi nhận chuyển nhượng từ bà Huỳnh Thị Bích V -ông Nguyễn 
Văn C (theo hợp đồng ngày 18/09/2019), thì ông Nguyễn Thanh T1-bà Nguyễn 
Thị Bích H thế chấp thửa đất số 57, 94, 95 cho ngân hàng TMCP S như sau: 
-Thế chấp thửa đất số 57, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai 
huyện V chứng nhận vào ngày 28/08/2020 (bút lục 169-170); 
-Thế chấp thửa đất số 94, 95, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai 
huyện V chứng nhận vào ngày 25/02/2021 (bút lục 212-213). 
Xét, đối với thửa đất số 57: tại phiếu  yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử 
dụng đất ngày 28/08/2020 (bút lục 165 -166), ông Nguyễn Thanh T1 chỉ kê khai 
thửa đất thế chấp là thửa đất số 96 (không thế chấp thửa đất số 57), được Chi 
nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện V  chứng nhận vào ng ày 28/08/2020.

14 
 
 
Sau đó, tại trang “Bổ sung về tài sản thế chấp” (bút lục 164), ông Nguyễn Thanh 
T1 mới bổ sung thửa đất số 57 làm tài sản thế chấp, nhưng việc bổ sung này 
không có sự xác nhận của cả hai bên đương sự và chứng nhận của Chi nhánh 
Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện V . Mặc dù sau đó, tại trang bổ sung giấy 
chứng nhận QSDĐ (bút lục 169), Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện 
V xác nhận việc thế chấp thửa đất số 57, nhưng về thủ tục, việc xác nhận như 
vậy là không khớp với phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp ban đầu của ông Nguyễn 
Thanh T1; 
Xét, đối với thửa đất số 94, 95: việc thế chấp của ông Nguyễn Thanh T1  
được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện V  xác nhận vào ngày 
25/02/2021. Tại thời điểm này, quyết định giám đốc thẩm số 208/2020/DS-GĐT 
ngày 11/09/2020 của Ủy ban Thẩm phán-Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh có hiệu lực pháp luật, công nhận thửa đất số 94, 95 thuộc quyền sử 
dụng của ông Huỳnh Văn T , ông Huỳnh Văn N . Do đó, việc thế chấp này của 
ông Nguyễn Thanh T1 bị vô hiệu. 
[2.2]Xét về bản chất, các thửa đất số 57, 94, 95 tờ bản đồ số 44, ấp T, xã T, 
huyện V là tài sản hợp pháp mà ông Huỳnh Văn T và ông Huỳnh Văn N được 
hưởng thừa kế từ di sản của cha -mẹ (là ông Huỳnh Văn B1-bà Nguyễn Thị T3) 
để lại, nhưng trong thời gian vừa qua, đã bị bà Huỳnh Thị Bích V chiếm hữu và 
xác lập quyền sử dụng đất một cách không hợp pháp (bà Huỳnh Thị Bích V  
cũng là một đồng thừa kế, đã được hưởng một phần di sản khác theo luật định). 
Sở dĩ việc tranh chấp này phải xét xử lại nhiều lần qua nhiều bản án, lỗi chính 
thuộc về bà Huỳnh Thị Bích V  (cản trở, không chấp nhận chia di sản cho ông 
Huỳnh Văn T và ông Huỳnh Văn N ); bên cạnh đó, cũng một phần là do sơ sót 
của Tòa án tại tỉnh Vĩnh Long trong giai đoạn xét xử phúc thẩm trước đây.  
Vì những lý do đó, việc hai cấp Tòa án tại tỉnh Vĩnh Long xác định giao 
dịch chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất số 57, 94, 95 xác lập vào ngày 
18/09/2019 giữa bà Huỳnh Thị Bích V-ông Nguyễn Văn C (bên chuyển nhượng) 
và ông Nguyễn Thanh T1 (bên nhận chuyển nhượng), là giao dịch vô hiệu, đồng 
thời xác định việc thế chấ p các thửa đất này cho ngân hàng TMCP S cũng bị vô 
hiệu, là hoàn toàn phù hợp với những tài liệu, chứng cứ và diễn biến của vụ án.  
[3]Với những tài liệu, chứng cứ và diễn biến của vụ án đã phân tích và 
đánh giá nói trên, Tòa án cấp giám đốc thẩm có căn cứ kết luận rằng việc xét xử 
của hai cấp Tòa án tại tỉnh Vĩnh Long theo bản án sơ thẩm số 116/2023/DSST 
ngày 29/09/2023 và bản án phúc thẩm số 19/2024/DS -PT ngày 22/01/2024, là 
đúng pháp luật.  
Vì các lẽ trên;

15 
 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 325; Điều 334; Điều 337; Điều 342; Điều 343; Điều 348 và 
Điều 349 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; 
 1/Không chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 142/QĐ -VKS-DS 
ngày 29/05/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh. 
Giữ nguyên bản án dân sự phúc thẩm số 19/2024/DS -PT ngày 22/01/2024 
của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long  xét xử vụ án “Tranh chấp về hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tín dụng và thế chấp tài sản, hợp 
đồng đặt cọc” giữa nguyên đơn là ông Huỳnh Văn T và ông Huỳnh Văn N; bị 
đơn là bà Huỳnh Thị Bích V (và những người khác tham gia tố tụng với tư cách 
là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan). 
2/Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định. 
 
 
Nơi nhận: 
-Đ/c Chánh án (để báo cáo); 
-Vụ pháp chế và quản lý khoa học; 
-VKSNDCC tại TP.HCM; 
-TAND tỉnh Vĩnh Long; 
-TAND huỵện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long; 
-Chi cục THADS huỵện Vũng Liêm, tỉnh 
Vĩnh Long; 
-Các đương sự; 
-Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, 
THS. 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Phan Thanh Tùng