1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
            TẠI ĐÀ NẴNG     
 
         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
    
    Quyết định giám đốc thẩm 
     Số: 11/2025/DS-GĐT 
     Ngày 03/4/2025       
     V/v “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng  
       ủy quyền vô hiệu và đòi tài sản” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Văn Tào 
Các Thẩm phán: ông Nguyễn Cường và ông Nguyễn Tấn Long 
- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thoa – Thẩm tra viên. 
         - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: ông Trần Viết Tuấn - Kiểm sát viên. 
 
Ngày 03 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng 
ủy quyền vô hiệu và đòi tài sản”; giữa các đương sự: 
Nguyên đơn: bà Lê Thị Xuân H  và ông Vũ Thành C; địa chỉ: số B đường 
P, quận T, thành phố Đà Nẵng. 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:  ông Lê Đức T , sinh năm: 
1964; Địa chỉ: A L, quận C, thành phố Đà Nẵng; (theo Hợp đồng uỷ quyền ngày 
06/7/2021). 
Bị đơn: bà Nguyễn Thị T1; địa chỉ: số D T, quận T, thành phố Đà Nẵng. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ủy ban nhân dân phường A , quận T, thành phố Đà Nẵng ; Địa chỉ: B T, 
quận T, thành phố Đà Nẵng. 
2. Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ ; Địa chỉ: Tầng A Tòa nhà T  
hành chính, số B T, thành phố Đà Nẵng. 
3. Ông Lê Đức T , sinh năm: 1964; địa chỉ: A L, quận C, thành phố Đà 
Nẵng.

2 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo nội dung đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải và trình bày 
tại phiên tòa của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: 
Vợ chồng bà Lê Thị Xuân H và ông Vũ Thành C có nhà và đất tại thửa đất 
số 928 tờ bản đồ số 29, địa chỉ: Thôn V, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng  
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 526399 vào sổ cấp giấy chứng 
nhận số 02510.QSDĐ/9884/QĐ -UB ngày 19/8/2003 do UBND huyện H  cấp. 
Nhà và đất trên thuộc diện giải tỏa dự án mở rộng khu công nghiệp H . Ngày 
16/6/2009, bà H và ông C được cấp Phiếu đăng ký đất tái định cư tại khu tái 
định cư H, giá trị đền bù 29.984.900 đồng và được cấp phiếu phân lô đất số 52, 
đường 5,5m, theo diện hộ chính tại khu tái định cư H. Được bố trí theo QĐ số 
2010/QĐUBND ngày 16/3/2009. 
Ngày 14/8/2007, bà H có ủy quyền cho bà T1 với nội dung thay mặt bà giải 
quyết các vấn đề liên quan đến đất và tài sản trên đất của khu đất trên. Trên cơ 
sở ủy quyền trên, bà T1 đã nhận tiền đền bù của bà H và tại Bản án số 
10/2018/HNGĐ-PT ngày 09/5/2018 của TAND thành phố Đà Nẵng đã buộc bà 
T1 phải trả lại cho bà H số tiền trên. 
Ngày 21/8/2017, bà T1 đã nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK117870, số vào sổ cấp giấy 
chứng nhận CTsl35280 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ  cấp ngày 
11/8/2017 cho bà H và ông C tại thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2 -4, địa chỉ: Lô E 
phân khu B Khu tái định cư H, thôn A, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. 
Sau đó, bà H và ông C khởi kiện bà T1 tại TAND quận Thanh Khê, thành 
phố Đà Nẵng; qua nhiều thời gian giải quyết bà H và ông C phải rút đơn khởi 
kiện và Tòa án đã đình chỉ giải quyết vụ án, hướng dẫn bà H và ông C kiện lại. 
Để hoàn thiện thủ tục kiện lại bà H và ông C đã kiến nghị và Ban giải phóng mặt 
bằng huyện H  đã trả lời tại Công văn số: 912/BGPMB ngày 17/12/2020; đồng 
thời sự việc này đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã H, huyện H, thành phố 
Đà Nẵng. 
Đối với, Giấy ủy quyền ngày 14/8/2007 Ủy ban nhân dân phường A , quận 
T, thành phố Đà Nẵng : Theo quy định tại Điều 563 Bộ luật dân sự 2015 thì 
“Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu 
không có thỏa thuận và pháp luật không quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu 
lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền”  Ngoài việc theo giấy ủy quyền 
nêu trên thì bà H, ông C và bà T1 không có thỏa thuận nào khác. Vì vậy, việc ủy 
quyền này hết thời hạn. 
Hiện bà T1 đang quản lý, sử dụng thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2 -4 và giữ 
bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

3 
 
gắn liền với đất số CK117870, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CTsl35280 do Sở 
Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ  cấp ngày 11/8/2017 cho bà H và ông C. 
Bà H và ông C đã nhiều lần yêu cầu bà T1 trả lại thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2-
4 cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên nhưng bà T1 không chịu trả 
vì cho rằng đây là đất chung của ông T và bà T1. Tuy nhiên, tại Bản án số: 
10/2018/HNGĐ-PT ngày 09/5/2018 của TAND TP Đà Nẵng thì bà T1 xác nhận 
đây không phải là tài sản chung của ông T và bà T1. Vì vậy, bà Lê Thị Xuân H 
và ông Vũ Thành C yêu cầu Tòa án: 
Tuyên Giấy ủy quyền giữa bà Lê Thị Xuân H  và bà Nguyễn Thị T1  được 
Ủy ban nhân dân phường A , quận T, thành phố Đà Nẵng  chứng nhận ngày 
14/8/2007 vô hiệu. 
Buộc bà Nguyễn Thị T1 trả lại cho bà H, ông C thửa đất số 52 tờ bản đồ số 
B2-4 và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số CK117870, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 
CTsl35280 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ  cấp ngày 11/8/2017 
cho bà H, ông C. 
Trường hợp bà T1 không trả lại thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2 -4 và bản 
gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho bà H, ông C hoặc bà T1 
báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kính đề nghị Tòa tuyên cho bà H, 
ông C được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục 
đứng tên lô đất trên. 
Bị đơn bà Nguyễn Thị T1 trình bày: 
Vào khoảng tháng 10 năm 2002, bà T1 có mua của hộ ông Huỳnh M diện 
tích đất 442m2 trong thửa đất thổ cư tại thửa 554, tờ bản đồ 19, địa chỉ: Thôn V, 
xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng  với số tiền khoảng 10.000.000 đồng. Mọi 
giao dịch mua bán, nhận tiền đều thông qua con ông M là ông Huỳnh T2; sự 
việc này cũng được ông M, bà N1 (vợ ông M) đều đã chết, bà P (vợ ông T2) 
chứng kiến. Ông T2 đã làm giấy xác nhận cho bà T1 ngày 20.11.2018. Ông T2 
đưa cho bà T1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 245067 do UBND huyện 
H cấp ngày 06.12.1996 để làm thủ tục. Bà T1 đã nhờ bà Nguyễn Thị Thanh N , 
bà Lê Thị Xuân H và ông Nguyễn Khắc P đứng tên nên ngày 28.7.2003, đã đăng 
ký biến động cho bà N, bà H và ông P mỗi người 144 m 2. Việc thỏa thuận, nhờ 
đứng tên hộ giữa tôi và bà H không có văn bản, giấy tờ gì, tuy nhiên có sự 
chứng kiến của 2 người bà N và ông P. 
Ngày 19.8.2003, UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cho bà N (thửa đất 926, tờ bản đồ 99 có số vào sổ cấp giấy chứng nhận 02506 
QSDĐ/9861/QĐ-UB), bà H (thửa đất 928, tờ bản đồ 29 có số vào số cấp giấy

4 
 
chứng nhận 02510 QSDĐ/9884/QĐ -UB) và ông P (thửa đất 927, tờ bản đồ 29 
có số vào sổ cấp giấy chứng nhận 02509 QSDĐ/9886/QĐ-UB). 
Năm 2007, thành phố có chủ trương quy hoạch và thu hồi đất, tài sản gắn 
liền với đất. Bà N, bà H và ông P đã thông báo và tự nguyện làm giấy ủy quyền 
cho bà T1 để liên hệ Ban giải tỏa, đền bù nhận tiền, bàn giao mặt bằng và Phiếu 
báo được bố trí 01 lô đất tái định cư và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất tại Lô E phân khu B Khu tái định cư H, thôn A, xã H, huyện H, thành phố 
Đà Nẵng  khi bà T1 thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính pháp luật ban hành. 
Trong quá trình bà T1 thực hiện chủ trương của thành phố về các nghĩa vụ tài 
chính thì bà T1 nộp đầy đủ, được cấp và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất mang tên bà Lê Thị Xuân H và ông Vũ Thành C được Sở Tài nguyên và Môi 
trường thành phố Đ  cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất số CK117870 ngày 11.8.2017. 
Bà N và ông P đã trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà họ đứng 
tên cho bà Nguyễn Thị Tuyết . Riêng bà H không chịu sang tên trả cho bà T1. Vì 
quá tin tưởng bà H nên không có giấy tờ gì thỏa thuận. Hiện tại, bà T1 đang giữ 
bản chính Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số CK117870 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ cấp 
ngày 11/8/2017 cho bà H và ông C. 
Vì vậy, bà Nguyễn Thị T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn, đồng thời yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thửa đất 
số 52 phân khu B2.4 khu tái định cư H, thành phố Đà Nẵng ) đứng tên bà Lê Thị 
Xuân H và ông Vũ Thành C và công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho bà 
T1 tại thửa đất số 52 nêu trên. 
Nguồn gốc tiền để mua thửa đất nói trên: Vào năm 2003, bà T1 được bố mẹ 
bà T1 là ông Nguyễn Khắc V  (sinh năm 1943; thường trú tại TDP số F M, 
phường M, quận N, Hà Nội) và bà Nguyễn Thị T3 (sinh năm 1945) gửi tiền vào 
cho bà T1 để bà T1 mua đất. Bà T1 đã mua một mảnh đất tại huyện H, thành 
phố Đà Nẵng. Sau đó chia làm ba lô đất, bà T1 có nhờ bà Lê Thị Xuân H (sinh 
năm 1968; hiện trú tại phường A, quận T, Đà Nẵng) đứng tên giúp bà T1 một lô 
trong số ba lô đất đó, lô đất số 52, phân khu B khu tái định cư H, huyện H, thành 
phố Đà Nẵng. 
Vì số tiền trên là bố mẹ bà T1 cho riêng bà T1 để bà T1 mua lô đất trên. Vì 
vậy, bà Nguyễn Thị T1 đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố của bà T1. 
Theo nội dung tại bản tự khai và trình bày tại phiên tòa của người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Đức T thể hiện: 
Thửa đất số 52 nêu trên là tài sản của bà Lê Thị Xuân H và ông Vũ Thành 
C, không phải tài sản chung của ông Lê Đức T và bà Nguyễn Thị Tuyết .

5 
 
Theo nội dung tại Công văn phúc đáp số: 4466/CNHV -ĐKCGCN ngày 
07/12/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đ  tại huyện H, thành phố Đà Nẵng  thể 
hiện:  
Nguồn gốc đất của bà Lê Thị Xuân H  do nhận chuyển nhượng một phần 
diện tích thửa đất số 554, tờ bản đồ số 19 của ông Huỳnh M diện tích 144m2 và 
được UBND huyện H ban hành Quyết định số 9884/QĐ-UB ngày 19/8/2003 cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X526399 cho bà Lê Thị Xuân H tại thửa 
đất số 928, tờ bản đồ số 29, diện tích 144m2 đất ở. 
Sau đó thửa đất trên của bà Lê Thị Xuân H  thuộc diện giải tỏa dự án Khu 
công nghiệp H mở rộng, được bố trí một lô chính lô đất số 52 khu B tại khu tái 
định cư H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. 
Hồ sơ bố trí tái định cư do Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng 
xác lập và nộp hồ sơ. Theo hồ sơ thì bà Lê Thị Xuân H  có ủy quyền cho bà 
Nguyễn Thị T1 (sinh năm 1973, CMND số 201465716) được UBND phường A, 
quận T, thành phố Đà Nẵng  xác nhận ngày 14/8/2007 với nội dung “Thay mặt 
bà Lê Thị Xuân H giải quyết các vấn đề liên quan đến đất và tài sản trên đất khu 
đất trên như: Xác nhận phần giải tỏa, nhận tiền đền bù, hỗ trợ đất tái định cư, 
thanh toán tiền và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quản lý, sở hữu lô 
đất tái định cư”.  Hồ sơ được chuyển đến phòng Tài nguyên và Môi trường 
huyện H  kiểm tra tham mưu, trình UBND huyện H  ban hành Quyết định số 
2029/QĐ-UBND ngày 03/8/2017 giao lô đất trên cho ông Vũ Thành C và bà Lê 
Thị Xuân H sử dụng vào mục đích đất ở tại nông thôn với diện tích 90m2. 
Sau khi có quyết định giao đất nêu trên, Chi nhánh xác lập hồ sơ trình Văn 
phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng trình Sở Tài nguyên và Môi trường 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất số CK 117870 cấp ngày 11/8/2017, số vào sổ cấp GCN: CTs 135280 
đứng tên ông Vũ Thành C và bà Lê Thị Xuân H. 
Việc thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 117870 như nêu trên đảm 
bảo đúng trình tự, thủ tục quy định tại thời điểm. 
Bản án dân sự sơ thẩm số 87/2023/DS -ST ngày 12 tháng 12 năm 2023 của 
Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng quyết định: 
Căn cứ các Điều 26, 35, 39 và Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự; 
Căn cứ Điều 166, Điều 168 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 255 và 
Điều 256 của Bộ luật dân sự năm 2005. 
Căn cứ Điều 167; Điều 203 của Luật đất đai 2013. 
Tuyên xử:

6 
 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện V/v “Tuyên bố Giấy ủy quyền giữa 
bà Lê Thị Xuân H và bà Nguyễn Thị T1 được Ủy ban nhân dân phường A, quận 
T, thành phố Đà Nẵng chứng thực ngày 14/8/2007 vô hiệu” của bà Lê Thị Xuân 
H và ông Vũ Thành C. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà Nguyễn Thị T1  trả 
lại cho bà Lê Thị Xuân H, ông Vũ Thành C thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2-4, địa 
chỉ Lô E khu b2-4, khu tái định cư H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng và bản 
gốc Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số CK117870, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CTs 135280 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường thành phố Đ cấp ngày 11/8/2017. 
Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị T1 đối với việc “Yêu cầu 
công nhận quyền sử dụng đất". 
Công nhận thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2 -4; địa chỉ Lô E khu B, khu tái 
định cư H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng  theo Giấy chứng quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK117870, số vào sổ 
cấp giấy chứng nhận CTs 135280 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ  
cấp ngày 11/8/2017 là của bà Nguyễn Thị Tuyết . 
Bà Nguyễn Thị T1  được liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm 
quyền để làm thủ tục chỉnh lý biến động đối với thửa đất nêu trên. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi 
phí tố tụng, thi hành án dân sự và quyền kháng cáo của đương sự. 
Ngày 25 tháng 12 năm 2023 và ngày 27 tháng 12 năm 2023, bà Lê Thị 
Xuân H và ông Vũ Thành C  có Đơn kháng cáo, với nội dung: Bản án sơ thẩm 
tuyên không đúng, gây ảnh hưởng đến quyền, nghĩa vụ hợp pháp của của bà H, 
ông C. Yêu cầu Tòa án phúc thẩm giải quyết chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà 
H, ông C; Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị Tuyết . 
- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 130/2024/DS -PT ngày 16/7/2024, Tòa 
án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã quyết định: 
Căn cứ: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; 
Chấp kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị Xuân H và ông Vũ Thành C. 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 87/2023/DS -ST ngày 12 tháng 12 năm 
2023 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. 
Căn cứ: 
Các Điều 26, 35, 39, 147, 148, 165, 227, 296 Bộ luật Tố tụng dân sự; 
Điều 166, Điều 168, 569 Bộ luật Dân sự năm 2015; 
Điều 166; Điều 203 của Luật đất đai 2013; 
Điều 26, 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12

7 
 
năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. 
Tuyên xử: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Xuân H  và ông Vũ Thành C 
đối với bà Nguyễn Thị Tuyết . 
Tuyên chấm dứt việc ủy quyền của bà Lê Thị Xuân H cho bà Nguyễn Thị 
T1 theo Giấy ủy quyền được Ủy ban nhân dân phường A, quận T, thành phố Đà 
Nẵng chứng thực ngày 14/8/2007. 
Buộc bà Nguyễn Thị T1 phải trả lại cho bà Lê Thị Xuân H, ông Vũ Thành 
Công Q sử dụng; đối với Thửa đất số 52, tờ bản đồ số B2 -4, địa chỉ Lô E khu B, 
Khu tái định cư H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng  và bản gốc Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 
CK117870, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CTs 135280 do Sở Tài nguyên và 
Môi trường thành phố Đ  cấp ngày 11/8/2017 đứng tên bà Lê Thị Xuân H , ông 
Vũ Thành C. 
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị T1  đối với bà Lê 
Thị Xuân H, ông Vũ Thành C về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK117870, số vào sổ cấp 
giấy chứng nhận CTsl35280 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ  cấp 
ngày 11/8/2017 và công nhận quyền sử dụng thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2 -4, 
địa chỉ Lô E khu B, Khu tái định cư H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng  là 
của bà Nguyễn Thị Tuyết . 
Ngoài ra, Toà án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí, quyền và nghĩa 
vụ thi hành án. 
Ngày 23/10/2024, bà Nguyễn Thị T1 có Đơn đề nghị xem xét theo thủ tục 
giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định Kháng nghị giám đốc thẩm số 15/QĐ -VKS-DS ngày 
03/3/2025, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp Cao tại Đà Nẵng kháng 
nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 130/2024/DS -PT ngày 16/7/2024 của 
Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân 
dân cấp Cao Tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ bản án phúc thẩm 
số 130/2024/DS-PT ngày 16/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng; 
giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 87/2023/DS -ST ngày 12 tháng 12 năm 
2023 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng theo hướng hủy toàn 
bộ bản án phúc thẩm số 130/2024/DS -PT ngày 16/7/2024 của Tòa án nhân dân 
thành phố Đà Nẵng và Bản án dân sự sơ thẩm số: 87/2023/DS-ST ngày 12 tháng

8 
 
12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng; giao 
hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng giải quyết sơ 
thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
                                          NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Về nguồn gốc đất:  Diện tích đất 442m 2 trong thửa đất thổ cư tại thửa 554, 
tờ bản đồ 19, địa chỉ: Thôn V, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng có nguồn gốc 
của hộ ông Huỳnh M và bà Trần Thị N1. 
Năm 2002, ông Huỳnh M chuyển nhượng cho vợ chồng ông T, bà T1 một 
phần thửa đất trên, theo Giấy xác nhận ngày 12/8/2015 (BL 268) Giấy xác nhận 
ngày 20/11/2018 (BL 108) của ông Huỳnh T2 là con ông M và Biên bản xác 
minh ngày 04/4/2022 (BL 319). 
Diện tích đất 442m 2 nêu trên được tách thành 03 thửa và được UBND 
huyện H cấp GCNQSD đất ngày 19/8/2003, bao gồm: Thửa đất 926, đứng tên 
bà Nguyễn Thị Thanh N, thửa đất số 928 đứng tên bà Lê Thị Xuân H và thửa đất 
số 927 đứng tên ông Nguyễn Khắc P. 
Năm 2007, thành phố Đà Nẵng có chủ trương quy hoạch và thu hồi đất, 
tài sản gắn liền với đất, theo đó bà N, ông P, bà H được nhận tiền giải tòa đền bù 
và được cấp mỗi người một lô tái định cư.  
Bà H được bố trí cấp 01 lô tái định cư tại thửa đất số 52, tờ bản đồ số B2 -
4, địa chỉ: Lô E phân khu B Khu tái định cư H, thôn A, xã H, huyện H, thành 
phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất số CK117870, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 
CTsl35280 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ  cấp ngày 11/8/2017 
cho bà Lê Thị Xuân H và ông Vũ Thành C. 
Quá trình giải quyết vụ án, ông Vũ Thành C  trình bày: Cách đây gần 20 
năm, tôi có nghe vợ tôi nói rằng có nhờ anh T mua lô đất tại xã H, huyện H nên 
tôi đã giao toàn quyền cho vợ tôi thực hiện tất cả các thủ tục mua đất nên tôi 
không biết những vẫn đề cụ thể việc mua đất như thế nào. Bà Lê Thị Xuân H  
trình bày bà không nhớ mua đất từ thời điểm nào, không nhớ giá bao nhiêu vì 
chúng tôi giao cho anh T trực tiếp làm; không biết nguồn gốc đất mua của ai, số 
tiền bao nhiêu, không biết phải nộp số tiền sử dụng đất là bao nhiêu và cũng 
không đưa số tiền 40.500.000đ để bà T1 đi nộp tại Trung tâm phát triển quỹ đất 
thành phố Đà Nẵng (BL 284, 511).  
 Mặt khác, bà Lê Thị Xuân H  đã lập Giấy ủy quyền ngày 14/8/2007 ủy 
quyền cho bà Nguyễn Thị T1 với dung “Thay mặt tôi giải quyết các vấn đề liên 
quan đến đất và tài sản trên đất như: xác nhận phần giải tỏa, nhận tiền đền bù, 
hỗ trợ, đất tái định cư, thanh toán tiền và nhận giấy chứng nhận QSDĐ. Quản 
lý sở hữu lô đất tái định cư” .

9 
 
Trên cơ sở giấy ủy quyền ngày 14/8/2007, bà T1 đã thay mặt bà H nhận 
tiền đền bù số tiền 29.984.900đ tại Ban giải tòa đền bù các dự án đầu tư, xây 
dựng Đà Nẵng, nộp tiền sử dụng đất tại Trung tâm phát triền quỹ đất thành phố 
Đà Nẵng với số tiền 40.500.000đ, nhận bản chính Giấy chứng quyền sử dụng 
đất. 
Các bên đều thừa nhận thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2 -4, do bà T1 quản 
lý, sử dụng và bà T1 cũng đang giữ bản chính Giấy chứng quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 52 nêu 
trên. Ngoài việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vợ chồng 
bà Lê Thị Xuân H , ông Vũ Thành C không đưa ra được chứng cứ thể hiện việc 
tạo lập nên tài sản này. 
Như vậy, bản chất của giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
cũng như giấy ủy quyền ngày 14/8/2007 là vợ chồng bà T1 nhờ bà H (em ruột 
ông T) đứng tên giùm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm được nhận 
hỗ trợ đền bù và nhận đất tái định cư. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án, ông 
Lê Đức T xác định thửa đất số 52 là tài sản của vợ chồng bà Lê Thị Xuân H, ông 
Vũ Thành C chứ không phải là tài sản chung ông và bà T1 có trong thời kỳ hôn 
nhân (BL 457); đồng thời, quá trình giải quyết ly hôn, tranh chấp chia tài sản 
chung và nợ chung cả ông T và bà T1 đều không yêu cầu chia tài sản chung là 
thửa đất số 52 nêu trên. 
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận thửa đất số 52 nêu trên là của bà 
Nguyễn Thị Tuyết .  Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà 
Nguyễn Thị T1  trả lại cho bà Lê Thị Xuân H , ông Vũ Thành C  thửa đất số 52 
nêu trên và bản gốc Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số CK117870, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CTs 
135280 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ  cấp ngày 11/8/2017 là có 
căn cứ. 
Về Giấy ủy quyền ngày 14/8/2007, giữa bên ủy quyền là bà Lê Thị Xuân 
H và bên nhận ủy quyền bà Nguyễn Thị T1  được chứng thực tại UBND 
phường A, quận T, thành phố Đà Nẵng, thì thấy: 
Vào năm 2007, thửa đất 928 tờ bản đồ 29 diện tích 144m 2 theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số X526399 do UBND huyện H  cấp cho bà Lê 
Thị Xuân H thuộc diện giải tỏa dự án Khu Công nghiệp H mở rộng. 
Bà Lê Thị Xuân H đã lập Giấy ủy quyền ngày 14/8/2007 ủy quyền cho bà 
Nguyễn Thị T1 với dung “Thay mặt tôi giải quyết các vấn đề liên quan đến đất 
và tàì sản trên đất như: xác nhận phần giải tỏa, nhận tiền đền bù, hỗ trợ, đất tái 
định cư, thanh toán tiền và nhận giấy chứng nhận QSDĐ. Quản lý sở hữu lô đất 
tái định cư”.

10 
 
Trên cơ sở giấy ủy quyền ngày 14/8/2007, bà Nguyễn Thị T1  đã liên hệ 
các cơ quan chức năng để nộp hồ sơ nhận đất tái định cư, nhận tiền hỗ trợ đền 
bù, nộp tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành các thủ tục tại Ban giải tỏa đền bù 
thì bà Lê Thị Xuân H  và ông Vũ Thành C được bố trí cấp 01 lô tái định cư tại 
thửa đất số 52 nêu trên. 
Ngày 21/8/2017, bà T1 đã nhận Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CKU7870. Giấy ủy quyền này 
được lập trên cơ sở tự nguyện, không trái với đạo đức xã hội, tại thời điểm lập 
ủy quyền các bên đều có năng lực trách nhiệm dân sự và đã được chứng thực 
của UBND phường A , quận T. Sau khi được ủy quyền bà Nguyễn Thị T1  đã 
thực hiện các công việc được ủy quyền, do đó giấy ủy quyền ngày 14/8/2007 
đương nhiên có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, việc bà Lê Thị Xuân H , ông Vũ 
Thành C yêu cầu tuyên bố Giấy ủy quyền ngày 14/8/2007 vô hiệu là không có 
căn cứ. 
Tòa án cấp phúc thẩm tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị 
Xuân H và ông Vũ Thành C đối với bà Nguyễn Thị Tuyết . Tuyên chấm dứt việc 
ủy quyền ngày 14/8/2007. Buộc bà Nguyễn Thị T1  phải trả lại cho bà Lê Thị 
Xuân H, ông Vũ Thành Công Q  sử dụng; đối với Thửa đất số 52, tờ bản đồ số 
B2-4, địa chỉ Lô E khu B, Khu tái định cư H, xã H, huyện H, thành phố Đà 
Nẵng và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số CK117870, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CTs 
135280 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ  cấp ngày 11/8/2017 đứng 
tên bà Lê Thị Xuân H, ông Vũ Thành C là không có căn cứ. 
Tòa án cấp sơ thẩm tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện  về việc 
tuyên bố Giấy ủy quyền ngày 14/8/2007 vô hiệu  của bà Lê Thị Xuân H, ông Vũ 
Thành C; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà Nguyễn Thị T1  
trả lại cho bà Lê Thị Xuân H, ông Vũ Thành C thửa đất số 52 tờ bản đồ số B2-4, 
địa chỉ Lô E khu b2-4, khu tái định cư H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng  và 
bản gốc Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất số CK117870, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CTs 135280 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường thành phố Đ cấp ngày 11/8/2017 là có căn cứ.  
Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm chưa tính công sức đứng tên dùm cho bà 
Lê Thị Xuân H , ông Vũ Thành C là ảnh hưởng đển quyền lợi của bà H, ông C; 
do đó cần hủy bản án sơ thẩm, phúc thẩm để giải quyết lại, đảm bảo quyền lợi 
cho các bên. 
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị giám 
đốc thẩm của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng theo 
hướng hủy toàn bộ bản án phúc thẩm số 130/2024/DS -PT ngày 16/7/2024 của

11 
 
Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và Bản án dân sự sơ thẩm số: 87/2023/DS -
ST ngày 12 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành 
phố Đà Nẵng; giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà 
Nẵng giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.. 
 
Vì các lẽ trên; 
                                              QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, Điều 343, Điều 345 của Bộ luật Tố tụng 
dân sự; 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 15/QĐ -VKS-DS ngày 
03/3/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
2. Hủy toàn bộ bản án phúc thẩm số 130/2024/DS-PT ngày 16/7/2024 của 
Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và Bản án dân sự sơ thẩm số: 87/2023/DS-
ST ngày 12 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành 
phố Đà Nẵng đối với vụ án “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu và đòi 
tài sản” giữa nguyên đơn bà Lê Thị Xuân H và ông Vũ Thành C với bị đơn bà 
Nguyễn Thị T1 và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà 
Nẵng để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật.  
      Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định.  
 
 
Nơi nhận:                                                                  
- VKSNDCC tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang,  
thành phố Đà Nẵng (kèm theo hồ sơ vụ án); 
- Chi cục Thi hành án dân sự  
huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: hồ sơ vụ án.           
               TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
     THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA  
 
 
       
(Đã ký)         
 
 
           Nguyễn Văn Tào