TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 Bản án số: 253/2022/DS-PT 
   Ngày: 22 - 4 - 2022 
   V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Ông Trần Văn Mười 
 Các thẩm phán:                           Ông Nguyễn Đắc Minh 
                          Ông Nguyễn Văn Khương 
- Thư ký phiên toà: Bà Trần Thị Kim Yến – Thư ký Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại thành phố Hồ Chí Minh 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Đức - Kiểm sát viên. 
Ngày 22 tháng 4 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao  tại thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 402/2019/TLPT-
DS ngày 22 tháng 7 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. 
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 17/2019/DS-ST ngày 10 tháng 5 năm 2019 
của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 347A/2022/QĐ - PT 
ngày 21 tháng 3 năm 2022 giữa các đương sự: 
  - Nguyên đơn:  
1. Bà Nguyễn Ngọc H (chết năm 2016). 
2. Bà Nguyễn Thị B; sinh năm: 1948 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Số 45, đường H1, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ . 
3. Bà Nguyễn Thị C (B1); sinh năm: 1933 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp A1, xã A2, huyện C1, tỉnh Trà Vinh. 
4. Ông Nguyễn Đăng C2; sinh năm: 1943 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp G, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long.  
5. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Q1, sinh 
năm 1935; (chết năm 2009). 
5.1 Bà Quách Thị H2 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp C3, xã T2, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.

2 
 
5.2 Bà Nguyễn Hồng T3 (vắng mặt) 
5.3 Ông Nguyễn Đăng B2 (vắng mặt) 
Cùng cư trú tại: Ấp C3, xã T2, huyện Đ, tỉnh Cà Mau. 
5.4 Bà Nguyễn Tuyết P (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp L, xã T4, huyện N, tỉnh Cà Mau. 
5.5 Ông Nguyễn Y R (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp C3, xã T2, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.  
5.6 Bà Nguyễn Thị S (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp B3, xã T4, huyện N, tỉnh Cà Mau.  
Người đại diện hợp pháp của bà B, bà C, ông C2, bà H2, bà T3, ông B2, 
bà P, ông R, bà S: Bà Nguyễn Ngọc B4 (có mặt) 
 Cư trú tại: Số 45, đường H1, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ .  
Người đại diện theo ủy quyền của bà B4: Ông Nguyễn Trường T5 , sinh 
năm 1961 (có mặt) 
Địa chỉ: Số 58C H3, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ. 
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1957 (có mặt) 
Cư trú tại: Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long.  
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị U 
(Út N2) (chết năm 2009). 
1.1 Bà Đinh Thị Ngọc T7 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Số 45/36, H4, phường A, quận N1, thành phố Cần Thơ.  
1.2 Bà Đinh Thị Bích T8 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Số 70/13, T9, phường A, quận N1, thành phố Cần Thơ.  
1.3 Bà Đinh Thị Hồng G1 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Số 45/36A, H4, phường A, quận N1, thành phố Cần Thơ.  
1.4 Bà Đinh Thị Kim C5 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Số 46/6, T9, phường A, quận N1, thành phố Cần Thơ.  
1.5 Ông Đinh Tấn Q (vắng mặt) 
Cư trú tại: Số 45/7, H4, phường A, quận N1, thành phố Cần Thơ.  
Người đại diện hợp pháp của  bà Định Thị Ngọc T7 , bà Đinh Thị Bích 
T8, bà Đinh Thị Hồng G1 , bà Đinh Thị Kim C5 , ông Đinh Tấn Q : Bà Nguyễn 
Ngọc B4 (có mặt) 
Cư trú tại: Số 45, đường H1, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ.

3 
 
2. Bà Nguyễn Ngọc A3 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long. 
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Nguyễn Ngọc A3: Bà Nguyễn Ngọc B4 (có mặt) 
Cư trú tại: Số 45, đường H1, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ.  
3. Bà Nguyễn Ngọc B4 (có mặt) 
Cư trú tại: Số 45, đường H1, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ .  
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Ngọc B4 : Ông Nguyễn Trường 
T5 (có mặt) 
Cư trú tại: Số 58C, H3, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ.  
4. Bà Nguyễn Thị H5 (vắng mặt) 
 Cư trú tại: Số 132/42/22, đường H3, phường T6, quận N1, thành phố 
Cần Thơ.  
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Nguyễn Thị H5: Bà Nguyễn Ngọc B4 (có mặt) 
Cư trú tại: Số 45, đường H1, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ .  
5. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn 
H6(Chết năm 2017): 
5.1 Bà Vo Thi T10; cư trú tại: 4102 W 63129.  
Người đại diện hợp pháp của bà Vo Thi T10 : Bà Nguyễn Ngọc B4  (có 
mặt).  
5.2 Ông Shawn Van N3; cư trú tại: 1508 C7 63125.  
5.3 Ông Cau Van N4; cư trú tại: 5003 L1 65202.  
5.4 Bà Nguyễn Thị Hồng L2; cư trú tại: 4102 W 63129. 
5.5 An V N5; cư trú tại: 8225 K1 63123.  
5.6 Bà Nguyễn Thị Hồng C6 ; cư trú tại: Số 311/8M, phường A4, quận 
N1, thành phố Cần Thơ. 
Người đại diện hợp pháp của Shawn Van N3 , Cau Van N4 , Nguyễn Thị 
Hồng L2, An V N5, Nguyễn Thị Hồng C6: Bà Nguyễn Ngọc B4 (có mặt).  
6. Ông Nguyen Dang H7 (Nguyễn Đăng H7 ) (Tự T11); Cư trú tại: 5420 
M 63111 USA. 
Người đại di ện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Nguyen Dang H7  (Nguyễn Đăng H7 ): Bà Nguyễn Ngọc B4 ; cư trú tại: Số 45, 
đường H1, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ (có mặt) 
7. Bà Nguyễn Thị T12 (vắng mặt)

4 
 
Cư trú tại: Ấp B4, xã K2, huyện T13, tỉnh Bình Dương.  
8. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng H9 (đã 
chết): 
8.1 Bà Nguyễn Thị B (vắng mặt) 
 Cư trú tại: Số 45, đường H1, phường T6, quận N1, thành phố Cần Thơ .  
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị B: Bà Nguyễn Ngọc B4 (có 
mặt). 
8.2 Bà Nguyễn Ngọc N6 (vắng mặt) 
Cư trú tại: 1828 – 47st, SE, C8, AB, T2A, 1L2, Canada.  
Người đại diện hợp pháp của chị Nguyễn Ngọc N6: Bà Nguyễn Ngọc B4 
(có mặt).  
9. Ông Nguyễn Văn N7 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Số 159B, đường P1, phường 9, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.  
10. Bà Nguyễn Thị L3 (vắng mặt) 
 Cư trú tại: Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long. 
11. Ông Nguyễn Minh T14 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long.  
12. Bà Nguyễn Thị K3 (Nguyễn Thị Kim K3) (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long.  
13. Ông Nguyễn Minh T15(có mặt) 
Cư trú tại: Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long. 
14. Ông Nguyễn Minh Đ1 (vắng mặt) 
Cư trú tại: Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long.  
15. Ông Nguyễn Minh T16 (vắng mặt) 
16. Cháu Nguyễn Minh T17, sinh năm: 2007. 
Người đại diện hợp pháp của cháu Nguyễn Minh T17: Ông Nguyễn Minh 
T16 (vắng mặt) 
17. Ông Nguyễn Minh V1 (vắng mặt) 
18. Cháu Nguyễn Thị Mai T18, sinh năm: 2007. 
19. Cháu Nguyễn Cao Đ2, sinh năm: 2012. 
Người đại diện hợp pháp c ủa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Nguyễn Thị Mai T18  và Nguyễn Cao Đ2 : Ông Nguyễn Minh V1  và bà Nguyễn 
Thị Kim K3 (Nguyễn Thị K3).

5 
 
Người đại diện hợp pháp của Nguyễn Thị L3, Nguyễn Minh T14, Nguyễn 
Thị K3, Nguyễn M1 T15, Nguyễn Minh Đ1, Nguyễn Minh T16, Nguyễn Minh V1: 
Ông Nguyễn Văn K (có mặt). 
20. Bà Âu Thị T19 (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của Âu Thị T19: Ông Nguyễn Văn K (có mặt). 
21. Bà Phạm Ngọc T20 (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của Phạm Ngọc T20: Ông Nguyễn Văn K (có 
mặt).  
22. Ông Nguyễn Minh Y (vắng mặt) 
23. Ông Nguyễn Văn N8 (vắng mặt) 
24. Ông Phan Linh T21 (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của Nguyễn Minh Y, Nguyễn Văn N8, Phan Linh 
T21: Ông Nguyễn Văn K (có mặt). 
26. Bà Lê Thị Minh T22 (vắng mặt) 
27. Ông Nguyễn Văn A5 (vắng mặt) 
Cùng cư trú tại: Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long. 
28. Ngân hàng N9 – Chi nhánh xã H8 (vắng mặt) 
Trụ sở: Xã H8, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long.  
29. Ủy ban nhân dân huyện T1 (vắng mặt) 
- Người kháng cáo : Bà Nguyễn Ng ọc B4  (đại di ện theo ủy quy ền c ủa 
nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan). 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện ngày 17/10/2016 và trong quá trình giải quyết vụ án 
nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc H , bà Nguyễn Thị B , ông Nguyễn Đăng Q1 , ông 
Nguyễn Đăng C2 , bà Nguyễn Thị C  có người đại diệ n hợp pháp là bà Nguyễn 
Ngọc B4 trình bày: 
Cha và mẹ của các ông bà là cụ Nguyễn Đăng S1  (chết năm 1978) và cụ 
Trần Thị T23 (chết năm 2000) được tổ tiên để lại 25 công ruộng. Năm 1977, ông  
Nguyễn Văn N7 (là Bí thư xã T) chiếm 25 công ruộng này của cụ S1, cụ T23. cụ 
T23 khiếu nại nên năm 1979 ông Lê Thành T24  (Chủ tịch Ủy ban nhân dân 
huyện T1) yêu cầu ông Bình N10 về xã thông báo việc trả lại 25 công ruộng cho 
cụ T23, cụ S1 nhưng ông N7 không trả. ông N7 giữ lại 15 công ruộng (thuộc ấp 
R1, xã T25, huyện C1,  tỉnh Trà Vinh) để canh tác, còn lại 10 công ruộng tại Ấp 
C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long  thì ông N7 giao cho ông Nguyễn Văn K  
quản lý sử dụng. Năm 2001, ông K được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất thửa 1071, diện tích 3.620m 2 và thửa 1072, diện tí ch 5.740m 2, loại đất hai 
lúa, tọa lạc tại Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long.

6 
 
Năm 2000 Ủy ban nhân dân huyện T1  có làm đường lộ đường C9 đi qua 
thửa đất 1071, thửa 1072, Nhà nước có thu hồi một phần diện tích đất khoảng 
795,4m2 và hỗ trợ bồi thường cho  ông K số tiền 31.000.000 đồng. Số tiền này 
các nguyên đơn đồng ý cho ông K không yêu cầu trả lại. 
Nay các nguyên đơn yêu cầu ông K  trả lại các thửa đất 1071 và thửa 
1072, diện tích là 9.360m 2. bà B4 đại diện cho các nguyên đơn đồng ý xác định 
diện tích đo đạc thực tế 8.291,5m2.  
Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn Văn K trình bày: 
Năm 1980 ông nhận chuyển nhượng 9.360m 2 đất của bà Nguyễn Thị U  
(Út N2) với giá 18 chỉ vàng 18K, việc mua bán hai bên chỉ thỏa thuận miệng, 
không làm giấy tờ. Năm 1990, bà U  không chịu làm thủ tục chuyển nhượng 
phần đất trên và tranh chấp với ông, khi Ủy ban nhân dân  xã giải quyết ông 
đồng ý thỏa thuận chuyển nhượng lại phần đất trên của bà U giá 129 chỉ vàng 
24K nhưng trong giấy tờ chỉ ghi 18 chỉ để không phải nộp nhiều tiền thuế. Việc 
mua bán có ông Nguyễn Văn P2 , ông Nguyễn Văn T26 và ông Nguyễn Văn S2  
biết. Năm 2001, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 9.360m 2 đất nêu 
trên thuộc hai thửa 1071 và 1072 tại ấp G (nay là ấp C10), xã T, huyện T1, tỉnh 
Vĩnh Long. Thời điểm nhận chuyển nhượng phần đất trên là đất ruộng trong quá 
trình sử dụng đất ông lập vườn, bồi đắp đất thành đất vườn và xây dựng nhà cửa, 
công trình phụ và trồng cây. 
Trên phần đất tranh chấp có 04 căn nhà của ông Nguyễn Minh T14 , 01 
căn nhà của bà Nguyễn Thị K3  (ông T14 , bà K3 là con ông), 06 căn nhà, 01 
chuồng bò, 01 chuồng heo và hàng rào của ông. 
Năm 2000, Ủy ban nhân dân huyện T1  có làm đường lộ C9  đi qua thửa 
đất 1071, thửa 1072, Nhà nước có thu hồi một phần diện tích đất khoảng 
795,4m2 và năm 2005 ông chuyển nhượng một phần thửa đất 1071, diện tích 
235m2 nên diện tích phần đất thửa 1071, 1072 đo đạc thực tế còn lại 8.291,5m 2.  
Nay các nguyên đơn yêu cầu ông trả lại các thửa đất 1071 và 1072 diện 
tích đo đạc thực tế 8.291,5m 2 ông không đồng ý . Vì phần đất trên không phải 
của các nguyên đơn và từ năm 1975 cho đến nay qua các chương trình đất phía 
nguyên đơn không có đăng ký kê khai, quản lý, sử dụng và yêu cầu công nhận 
phần đất thửa 1701, 1702, diện tích đo đạc thực tế 8.291,5m 2 cho hộ gia đìn h 
ông. 
Tại bản tự khai ngày 17/01/2007, ngày 19/10/2007 và trong quá trình giải 
quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị U trình bày: 
Bà cho rằng vào năm 1980, bà không có chuyển nhượng phần đất diện 
tích 9.360m2 tọa lạc tại Ấp C4, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long cho ông Nguyễn 
Văn K vì bà không có phần đất nào để chuyển nhượng. Ngoài ra, bà không có ý 
kiến hay yêu cầu gì khác. 
Năm 2009, bà Nguyễn Thị U chết, các con của bà gồm chị Đinh Thị Ngọc 
T7, chị Đinh Thị Bích T8 , chị Đinh Thị Hồng G1, chị Đinh Thị Kim C5 , anh

7 
 
Đinh Tấn Q  là những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn 
Thị U và thống nhất với yêu cầu của các nguyên đơn. Ngoài ra, không ý kiến 
hay yêu cầu gì khác. 
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi,  nghĩa vụ liên quan 
Nguyễn Ngọc A3  có bà Nguyễn Ngọc B4  là người đại diện hợp pháp trình bày: 
Thống nhất với yêu cầu của các nguyên đơn. Ngoài ra không yêu cầu hay ý kiến 
gì khác. 
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Nguyễn Ngọc B4 trình bày: Thống nhất với yêu cầu của các nguyên đơn. Ngoài 
ra không yêu cầu hay ý kiến gì khác. 
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
bà Nguyễn Thị H5 có bà Nguyễn Ngọc B4 là người đại diện hợp pháp trình bày: 
Thống nhất với yêu cầu của các nguyên đơn. Ngoài ra không yêu cầu hay ý kiến 
gì khác. 
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Nguyễn Văn H6(M1) trình bày: 
Thống nhất với yêu cầu của các nguyên đơn. Ngoài ra không yêu cầu  hay 
ý kiến gì khác. 
Năm 2017, ông H6 chết, vợ và các con ông H6 gồm bà Vo Thi T10   và 
Shawn Van N3 , Cau Van N4 , Nguyễn Thị Hồng L2 , An V N5 , Nguyễn Thị 
Hồng C6 đồng ý kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H6 và thống nhất 
với yêu cầu của các nguyên đơn. Ngoài ra không yêu cầu hay ý kiến gì khác. 
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Nguyen Dang H7  (Nguyễn Đăng H7 ) (Tự T11 ) có bà Nguyễn Ngọc B4  là 
người đại diện hợp pháp trình bày: Thống nhất với yêu cầu của các ngu yên đơn. 
Ngoài ra không yêu cầu hay ý kiến gì khác. 
Tại tờ cam kết ngày 20/5/2013 và trong quá trình giải quyết vụ án người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T12 trình bày: 
Từ trước đến nay bà không kê khai đăng ký đất tại Ấp G, xã T, huyện T1 , 
tỉnh Vĩnh Long và bà không liên quan đến phần đất tranh chấp trong vụ án này. 
Ngoài ra, bà không yêu cầu khác và xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết 
vụ án. 
Trong quá trình giải quyết vụ án những người kế thừa quyền và nghĩa vụ 
tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đăng H9  là bà 
Nguyễn Thị B , chị Nguyễn Ngọc N6 có bà Nguyễn Ngọc B4  là người đại diện 
hợp pháp trình bày: 
Thống nhất với yêu cầu của các nguyên đơn. Ngoài ra không có ý kiến 
hay yêu cầu gì khác. 
Tại tờ xác nhận ngày 01/8/2011 và trong quá trình giải quyết vụ án người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn N7 trình bày:

8 
 
Thời điểm từ năm 1974 đến năm 1977 ông giữ chức vụ Bí thư kiêm Chủ 
tịch Ủy ban nhân dân  xã T. Chính quyền xã theo chỉ đạo của  Ủy ban huyện T1 
có quản lý của ông Nguyễn Đăng S1  và Nguyễn Đăng M1 trên 50 công đất 
(trong đó có khoảng 10 công đất ruộng tranh chấp trong vụ án này). Việc quản 
lý đất của ông S1 và ông M1 Ủy ban không ban hành quyết định nhưng mời dân 
đến công khai. 
Đến năm 1975 bà Nguyễn Thị U (Út N2) đến chính quyền xin lại 25 công 
đất bị Nhà nước quản lý (trong đó có 10 công đất ruộng tranh chấp trong vụ án 
này). Ủy ban xã xin ý kiến chỉ đạo của huyện ủy Trà Ôn và huyện ủy cử người 
xác M1, họp dân, kết quả xác định 25 công đất trê n của bà U N2 trước đó bị ông 
S1 chiếm nên huyện ủy chỉ đạo  Ủy ban xã T trả lại cho bà U 25 công đất (trong 
đó có 10 công đất ruộng tranh chấp trong vụ án này). Việc xác M1 và trả phần 
đất trên đều có lập biên bản nhưng do thời gian quá lâu xã không còn lư u trữ tài 
liệu trên. 
Ngay sau khi công bố trả lại 25 công đất trên cho bà U thì bà U cho lại Ủy 
ban xã T 15 công đất (phần đất này nay thuộc xã T25, huyện C1, tỉnh Trà Vinh). 
Còn lại 10 công đất bà U sử dụng đến năm 1980 thì chuyển nhượng lại cho ông 
K. Khi Nhà nước quản lý 25 công đất và trả lại đất cho bà U thì ông S1, bà Trần 
Thị T23  không có khiếu nại. ông S1 , ông M1 trước năm 1975 tham gia hoạt 
động chế độ ngụy có nhiều nợ máu với nhân dân nên sau khi giải phóng chính 
quyền truy nã ông S1  và ông M1 nên họ bỏ trốn khỏi địa phương. Ngoài các 
phần đất trên thì chính quyền còn quản lý nhiều phần đất khác của ông S1 nhưng 
sau đó bà T23 xin lại thì chính quyền có giải quyết cấp lại đất khác.  
Ngoài ra, ông không có ý kiến hay yêu cầu gì khác và xin vắng mặt t rong 
suốt quá trình giải quyết vụ án. 
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan 
bà Nguyễn Thị L3, ông Nguyễn Minh T14, bà Nguyễn Thị K3, Nguyễn M1 T15, 
Nguyễn Minh Đ1, Nguyễn Minh T16, Nguyễn Minh T17, Nguyễn Minh V1, cháu 
Nguyễn Thị Mai T18 , Cháu Nguyễn Cao Đ2, Âu Thị T19, Phạm Ngọc T20, ông 
Nguyễn Minh Y, ông Nguyễn Văn N8, ông Phan Linh T21 có người đại diện hợp 
pháp ông Nguyễn Văn K trình bày: Thống nhất với ý kiến của ông K. Ngoài ra, 
không có yêu cầu hay ý kiến gì khác. 
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi,  nghĩa vụ liên quan bà 
Lê Thị Minh T22, ông Nguyễn Văn A5 là người thuê nhà của ông K nhưng hiện nay 
không còn thuê nữa và không có ý kiến. 
Tại bản tự khai ngày 10/4/2019 người có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan 
Ngân hàng N9 – Chi nhánh xã H8 trình bày: 
Vào ngày 21/3/2006 ông Nguyễn Văn K có đến ngân hàng để vay số tiền 
40.000.000 đồng theo hợp đồng tín dụng số 6.707.02 ngày trả nợ cuối cùng 
15/3/2010 và số vốn vay số NA2188513 ký kết ngày 07/01/2008 số ti ền: 
20.000.000 đồng, ngày 05/01/2009, đến ngày 08/01/2009 ông K  đã trả hết hai 
khoản nợ trên.

9 
 
Đến ngày 18/01/2011, ông K đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ tại ngân hàng và 
được ngân hàng trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 195422 với 02 thửa 
đất số 1071 và 1072, diện tích 9.125m2. Vì vậy, ngân hàng đề nghị được vắng mặt 
trong tất cả các buổi làm việc và phiên tòa. 
Tại công văn số 1708/UBND-NC ngày 10/11/2016 và 657/UBND-NC ngày 
03/5/2019 của Ủy ban nhân dân huyện T1 thể hiện:  
Theo tư liệu 299/TTg củ a Thủ tướng Chính phủ khoảng năm 1980: Phần 
đất thửa 771, diện tích 9.530m 2, loại đất 2 lúa bà Nguyễn Thị T12  (Tám T27) 
người thuê đất của bà Nguyễn Thị U kê khai trong sổ mục kê ruộng đất. 
Theo tư liệu chương trình đất năm 1990: Bà Nguyễn Thị U đăng ký trong 
sổ bộ địa chính và được Chi cục quản lý ruộng đất tỉnh Vĩnh Long cấp biên lai 
thu tiền số 54538, bà Nguyễn Thị U  chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với diện tích đất mà bà đăng ký. Năm 2001, hộ ông Nguyễn Văn K 
đăng ký trong sổ bộ địa chính. Lý do: ông K  nhận chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất vào năm 1980. 
Từ năm 1979 cho đến năm 2001, Ủy ban nhân dân huyện T1 không có thụ 
lý đơn của bà Trần Thị T23 , bà Nguyễn Ngọc H  về việc sử dụng đất của ông 
Nguyễn Văn K  đối với các thửa đất 1071, 1072 . Đề nghị được vắng mặt trong 
quá trình tham gia phiên tòa sơ thẩm. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 43/2008/DSST ngày 08/5/2008, Tòa án 
nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã quyết định: 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. Công nhận cho 
hộ ông K quyền sử dụng đất hợp pháp diện tích thực đo là 8.486,5m 2 đất thuộc 
thửa 1071 và 1072 tại ấp G (nay là ấp C10), xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long  đã 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/10/2001.Tòa án cấp sơ 
thẩm còn quyết định về án phí. 
Bà Hà kháng cáo bản án sơ thẩm. 
Tại bản án dân sự phúc thẩm số 343/2008/DSPT ngày 12/9/2008, Tòa 
phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh  đã xử: Hủy bản 
án dân sự sơ thẩm nêu trên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh 
Long xét xử sơ thẩm lại. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 11/2011/DSST ngày 20/7/2011, Tòa án 
nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã quyết định: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. Buộc ông K trả lại các 
nguyên đơn 9.360m 2 đất ruộng (đo thực tế là 8.486,5m 2) tại ấp G  (nay là ấp 
C10), xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long. Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án 
phí. 
Ngày 29/7/2011, ông K kháng cáo bản án sơ thẩm.

10 
 
Tại bản án dân sự phúc thẩm số 278/2013/DSPT ngày 04/9/2013, Tòa 
Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh  quyết định sửa 
một phần bản án sơ thẩm: 
Buộc ông K hoàn trả giá trị 8.486,5m 2 đất tại Ấp G, xã T, huyện T1, tỉnh 
Vĩnh Long số tiền là 5 tỷ đồng cho bà Nguyễn Ngọc H là đại diện cho các thừa 
kế của cụ Nguyễn Đăng S1 và cụ Trần Thị T23 nhận. 
Giao cho ông K  được quản lý sử dụng diện tích 8.486,5m 2 đất sau khi 
thực hiện xong việc hoàn trả giá trị cho phía nguyên đơn do bà Hà đại diện nhận.  
Sau khi xét xử phúc thẩm, ông K có đơn đề nghị giám đốc thẩm bản án 
dân sự phúc thẩm nêu trên. 
Tại quyết định giám đốc thẩm số  41/2015/GĐT-DS ngày 09/12/2015 của 
Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, quyết định:  
Hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm số 278/2013/DSPT ngày 04/9/2013, 
Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh  và hủy toàn 
bộ bản án dân sự sơ  thẩm số 11/2011/DSST ngày 20/7/2011, Tòa án nhân dân 
tỉnh Vĩnh Long; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử sơ 
thẩm lại. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm 17/2019/DS-ST ngày 10 tháng 5 năm 2019 c ủa 
Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã quyết định: 
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn 
Ngọc H. 
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Nguyễn 
Thị B ; bà Nguyễn Thị C  (B1); ông Nguyễn Đăng C2 ; những người kế thừa 
quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Q 1 là bà Quách Thị H2 , chị 
Nguyễn Hồng T3, anh Nguyễn Đăng B2, chị Nguyễn Tuyết P, anh Nguyễn Y R, 
bà Nguyễn Thị S  về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn K  trả lại phần đất diện tích 
đo đạc thực tế là 8.291,5m2, thuộc thửa 1071 + 1072, tọa lạc Ấp C4, xã T, huyện 
T1, tỉnh Vĩnh Long. 
3. Công nhận cho hộ ông Nguyễn Văn K  được quyền sử dụng phần đất 
diện tích 8.291,5m 2, thuộc thửa 1071 + 1072, tọa lạc Ấp C4, xã T, huyện T1, 
tỉnh Vĩnh Long, chu vi gồm các mốc a, 2, d, 4, c, b, a và các mốc 8, 9, k, e, f, g, 
h, 13, 14, 15 , 8. Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 10/12/2018 
của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long. Phần đất trên hiện nay hộ ông 
Nguyễn Văn K  đang quản lý sử dụng và hộ ông Nguyễn Văn K  đứng tên giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Ngoài ra,  bản án sơ th ẩm còn quy ết đ ịnh về chi phí kh ảo sát đo đ ạc và 
định giá, chi phí giám đ ịnh, án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy đ ịnh 
của pháp luật.

11 
 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 23/5/2019 bà Nguyễn Ngọc B4 đại diện theo 
ủy quy ền c ủa các nguyên đơn kháng cáo, đ ề nghị sửa b ản án sơ th ẩm theo 
hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn giữ 
nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử buộc bị 
đơn trả lại giá trị quyền sử dụng phần đất đang tranh chấp. Bị đơn không đồng ý 
yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
Trong phần tranh luận: 
Đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc B4 (có ông 
Nguyễn Trường T5 là đại diện) trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ 
thẩm buộc bị đơn hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất có diện tích 8.291,5m2. Mặc 
dù bị đơn có tờ mua bán đất năm 1980 nhưng tờ mua bán này không được chứng 
thực. Bị đơn thừa nhận tờ này làm lại năm 1990 nhưng thực chất có sự sửa chữa 
trong tờ mua bán đất. Xác nhận của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã thời điểm đó đã 
có sự sửa chữa về diện tích đất. Kết luận giám định chỉ giám định chữ ký ông K, 
không giám định chữ ký bà U. Do đó tờ mua bán này không đủ điều kiện để được 
công nhận theo quy định pháp luật. 
Bị đơn ông Nguyễn Văn K trình bày: Sau năm 1974 Nhà nước tịch thu đất 
trả lại cho bà U N2, chứ không trả cho bà T23. Phần đất này do bà Nguyễn Thị 
T12 (cháu bà Nguyễn Thị U) khai chứ không phải bà Trần Thị T23. Do năm 2009 
bà U đã chết nên Tòa án không có căn c ứ để giám định chữ ký bà U. Trong t ờ 
mua bán đất ông đã để ngày mua bán đất nên cho rằng xác nhận của Uỷ ban nhân 
dân không có ngày tháng là không đúng. K ết quả xác M1 của Uỷ ban nhân dân 
huyện T1 năm 2015 thể hiện ông mua đất của bà U N2 là hợp pháp và hợp lý. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh  nêu 
quan điểm giải quyết vụ án:  
Về tố tụng: Vụ án từ khi Tòa án c ấp phúc th ẩm thụ lý đến khi xét x ử đã 
thực hiện đầy đủ các quy định của của Bộ luật tố tụng dân sự. 
Về nội dung: Bản án sơ th ẩm đã xét x ử là có căn c ứ, đúng quy đ ịnh pháp 
luật. Nội dung kháng cáo của nguyên đơn không có cơ sở chấp nhận. Đề nghị Hội 
đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản 
án sơ thẩm. 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa. Căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa,  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
  [1] Về thủ tục t ố tụng: Tòa án c ấp sơ th ẩm tiến hành T ố tụng khi gi ải 
quyết vụ án theo đú ng trình t ự thủ tục đã quy đ ịnh của Bộ luật tố tụng dân s ự. 
Đơn kháng cáo c ủa bà Nguyễn Ngọc B4  (đại diện theo ủy quyền c ủa nguyên 
đơn) làm trong hạn luật định nên hợp lệ. 
 [2]  Về nội dung:

12 
 
Nguyên đơn kh ởi kiện yêu c ầu ông Nguyễn Văn K  trả lại diện tích đất 
9.360 m2 (đo đạc thực tế là 8.291,5 m2) thuộc thửa 1071, 1072 tọa lạc tại Ấp C4, 
xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long. Nguồn gốc đất này là c ủa cụ Nguyễn Đăng S1 
và cụ Trần Thị T23 (cha mẹ của các nguyên đơn) đư ợc cấp vào năm 1973. Năm 
1977 bị Uỷ ban nhân dân xã T tịch thu, năm 1979 khi có ch ủ trương trả đất thì 
ông Nguyễn Văn N7  (Bí thư xã) không tr ả lại cho gia đình nguyên đơn, mà đã 
giao cho ông Nguyễn Văn K sử dụng 10.000 m 2, phần còn lại dùng làm trư ờng 
học. Chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của nguyên đơn là: “Chứng thư cấp 
quyền sở hữu và chứng khoán” của chính quyền chế độ cũ thể hiện năm 1973 cụ 
Trần Thị T23 được cấp 1 ha đ ất theo chính sách “ngư ời cày có ru ộng” tại xã T, 
huyện T1, tỉnh Vĩnh Long. 
Bị đơn ông Nguyễn Văn K trình bày: Phần đất này là do ông nhận chuyển 
nhượng c ủa bà Nguyễn Th ị U vào năm 1980, đã đư ợc c ấp gi ấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất vào năm 2001, nên không đ ồng ý yêu c ầu khởi kiện. Chứng 
cứ chứng minh cho lời trình bày của bị đơn gồm: 
- Tờ sang đất ngày 15/8/1990 có ch ữ ký của bà U, có xác nh ận của chính 
quyền địa phương. 
- Biên lai thu ti ền ngày 25/7/1990 ghi nh ận bà Nguyễn Thị U nộp lệ phí 
đất, quyền sử dụng đất ruộng là 10.860 đồng nhưng không có chữ ký của bà U. 
- Hợp đ ồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất l ập ngày 12/10/1995 và  
biên bản xác M1 đo đạc ngày 12/10/1995 không có chữ ký của bà U. 
Tại phiên tòa ngày 12/9/2008 bà Nguyễn Thị U trình bày: Bà không có 
bán đất cho ông K, không th ừa nhận chữ ký trên T ờ sang đất năm 1990. Năm 
2009 bà U  chết, nh ững ngư ời k ế thừa quy ền nghĩa v ụ tố tụng c ủa bà U  giữ 
nguyên lời trình bày của bà U trước đây. 
 [3] Xét chứng cứ do nguyên đơn, b ị đơn trình bày và ch ứng cứ do Tòa án 
cấp sơ thẩm thu thập trong quá trình giải quyết vụ án: 
 [3.1] Chứng cứ thể hiện nguồn gốc phần đất tranh chấp: 
- Văn b ản số 366/CV-STNMT ngày 16/02/2017 c ủa S ở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh Vĩnh Long xác định tư liệu Chế độ cũ về Chứng thư cấp quyền 
sở hữu ngày 14/3/1973 và tờ Chứng khoán ngày 15/3/1973 cho cụ Trần Thị T23 
chỉ mang tính tham khảo, và hiện tại Trung tâm công nghệ Thông tin Tài nguyên 
và Môi trường không lưu giữ hồ sơ địa chính tư liệu chế độ cũ đối với thửa đất 
trên. 
- Theo tư liệu địa chính thực hiện Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980 phần 
đất tranh chấp thuộc thửa 771 diện tích 9.530 m 2 đất 2 lúa do bà Nguyễn Thị 
T12 kê khai, tọa lạc tại Ấp G, xã T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long . Trong tất cả các 
lời trình bày, bà Nguyễn Thị T12  đều xác định không có đất tại ấp G và không 
có đăng ký kê khai đất. Thời điểm đăng ký kê khai đất theo chỉ thị 299/TTg do 
việc kê khai bằng  hình thức thủ công, nên không loại trừ khả năng có sự nhầm 
lẫn về tên người đăng ký là Trần Thị T23 hay Nguyễn Thị T12?

13 
 
- Theo tư liệu đo đạc bản đồ giải thửa năm 1991 thì phần đất này thuộc 
thửa 1071 diện tích 3.260 m 2 và thửa 1072 diện tích 5.740 m 2 đất 2 lúa do bà 
Nguyễn Thị U đăng ký sổ bộ địa chính. 
- Văn bản số 1708/UBND -NC ngày 10/11/2016 của Uỷ ban  nhân dân 
huyện T1 có nội dung, b à Nguyễn Thị T12 (Tám T27) là người thuê đất của bà 
Nguyễn Thị U. Theo tư liệu chương trình đất năm 1990 thể hiện bà Nguyễn Thị 
U đăng ký trong s ổ bộ địa chính và đư ợc Chi c ục quản lý ru ộng đất tỉnh Vĩnh 
Long cấp biên lai thu tiền số 54538, bà Nguyễn Thị U chưa được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà bà đăng ký. N ội dung này phù 
hợp với lời trình bày của bà Nguyễn Thị T12 tại tờ cam kết ngày 20/5/2013 có 
nội dung: Bà Nguyễn Thị T12 xác định không kê khai đăng ký đất tại Ấp G, xã 
T, huyện T1, tỉnh Vĩnh Long , không liên quan đến phần đất tranh chấp, và lời 
trình bày c ủa ông Nguy ễn Văn Tư trong biên bản hòa gi ải ngày 01/02/2005 là 
không C2h xác. 
- Văn b ản s ố 1417/UBND-NC ngày 12/12/2014 c ủa Ủy ban nhân dân 
huyện T1 thể hiện: Vào năm 1953 ông Nguy ễn Đăng C ự (Hội đồng Cự) chia 
đều đất cho tất cả các con như: C ả Giam B1 Mậu, Tự Sạn, Sáu Sành, bà B, ông 
C2h, bà Mư ời Cưng m ỗi người 45 công đ ất ruộng, riêng bà Nguyễn Thị U (Út 
N2) được chia 25 công đ ất ruộng. Sau khi chia t ất cả đều làm gi ấy chủ quyền 
đất, riêng bà Nguyễn Thị U không làm được vì bà Nguyễn Thị U không có giấy 
khai sinh ( bà U  sinh ra ngay phon g trào Vi ệt M1) nên ông Nguyễn Đăng S1  
đứng tên giùm cho bà Nguyễn Thị U 25 công đất ruộng và cho người khác thuê 
mướn đất làm r ồi đong lúa l ại cho bà Nguyễn Thị U. Năm 1972, ông S1 hợp 
thức hóa toàn b ộ số đất trên cho các con và ông S1  canh tác. Sau ngày 
30/4/1975, bà Nguyễn Thị U biết được ph ần đất c ủa bà b ị cách mạng quản lý 
nên đến Ủy ban nhân dân  xã T làm đơn xin l ại phần đất 25 công đ ất ruộng và 
được chấp thuận, bà hiến lại cho Ủy ban nhân dân xã T 15 công đất ruộng.  
- Lời khai của những người làm chứng: 
+ Ông Nguyễn Hùng T28  khai: Năm 1977, 1978, Ủy ban nhân dân  tỉnh 
Vĩnh Long chỉ tịch thu đất của cụ S1, không tịch thu đất của bà U N2, sau đó bà 
U N2 chuyển nhượng 9.360m2 đất cho ông K.  
+ Ông Nguyễn Văn Chánh và ông Phạm Văn Sua khai: Đất là của ông  cố 
Cự chia cho mỗi người con 50 công, phần đất của bà U N2 sang cho ông K năm 
1990.  
+ Ông Nguyễn Văn N7 khai: bà U N2 được chính quyền cách mạng trả lại 
25 công đất do tịch thu của ông M1 (con cụ S1) và cụ S1, bà U hiến lại cho xã 
15 công tại ấp R1, xã T 25, huyện C1, tỉnh Trà Vinh , còn lại khoảng 10 công tại 
xã T, huyện T1, bà giữ lại canh tác và sau này bán cho ông K.  
+ Ông Lê Thành T24  (B1 Bảo) – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện T1  
khai: Năm 1979 ông có cử ông Bình N10 - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện 
T1 giải quyết tranh chấp đất của bà Trần Thị T23  với nội dung là “xây dựng

14 
 
đoàn kết giữa chủ đất và người trực canh mới cho ổn thỏa vì đất chưa đủ yếu tố 
tịch thu”.  
+ ông Nguyễn Thái B6  – nguyên Chi ủy viên của xã T khai: Năm 1977 – 
1978 bà Trần Thị T23 khiếu nại, đến năm 1979, Ủy ban nhân dân huyện T1  giải 
quyết trả lại.  
Tuy nhiên, hiện ông Lê Thành T24 , ông Bình N10  đã chết nên Tòa án 
nhân dân tỉnh Vĩnh Long không thể tiến hành lấy lời khai các nhân chứng trên, 
nhưng theo ông  Nguyễn Văn N7  khai thời đ iểm năm 1977 -1978 ông Nguyễn 
Thái B6 giữ chức vụ Chi ủy viên của xã, là cấp dưới của ông, ông B2 không có 
thẩm quyền giải quyết khiếu nại nên ông B2 khai là không đúng, và ông N7 xác 
định trong giai đọan từ năm 1974 đến cuối năm 1978 ông giữ chức vụ Bí thư  
kiêm Chủ tịch Ủy ban nhân dân  xã T thì bà T23 và ông S1 không có khiếu nại 
việc tịch thu đất của chính quyền. 
Xét, trong v ụ án này các con bà U có cùng ý ki ến trình bày v ới nguyên 
đơn. N ội dung xác nh ận c ủa Uỷ ban nhân dân huyện T1  tại văn b ản s ố 
1417/UBND-NC phù h ợp v ới l ời trình bày c ủa đ ại di ện theo ủy quy ền c ủa 
nguyên đơn, nên có cơ s ở xác định nguồn gốc phần đất tranh ch ấp là do t ổ tiên 
của các nguyên đơn đ ể lại, cụ thể là trước năm 1973 là do cha m ẹ các nguyên 
đơn quản lý sử dụng.  
[3.2] Chứng cứ chứng minh bà U có chuyển nhượng phần đất tranh chấp 
cho bị đơn hay không? 
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 41/2015/GĐT-DS ngày 09/12/2015 c ủa 
Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân t ối cao nêu ra lý do h ủy bản án sơ th ẩm 
và hủy bản án phúc th ẩm lần 2 là do Tòa án  các cấp chưa thu th ập và xem xét 
các chứng cứ sau: 
(i) Lời khai c ủa ông Nguy ễn Văn Bung, ông Lê Thiện N11 là người làm 
chứng và người ký xác nhận trong Tờ sang đất ngày 15/8/1990. 
(ii) Biên lai thu ti ền đề ngày 25/7/1990 th ể hiện bà U có nộp tiền lệ phí 
quyền sử dụng đất đối với 9.360 m 2 đất lúa; Biên b ản hòa giải ngày 01/02/2005 
ông Nguyễn Văn Tư (cán bộ địa chính xã T ) xác định năm 1990 bà U  đã có 
quyền sử dụng đất đối với diện tích 8.600 m 2 đất và 790 m 2 đất; Số giấy chứng 
nhận 496.247 và 496.246; Số và o sổ 26725 và 26726, số quyết định cấp giấy 
235-QĐ.UBND huyện T1 tại ấp C10. 
Tòa án c ấp sơ th ẩm đã thu th ập các ch ứng cứ theo Quyết định giám đ ốc 
thẩm để nhận định ông K đã nhận chuyển nhượng phần đất tranh chấp từ bà U, 
gồm: 
- Biên lai thu ti ền ngày 25/7/ 1990 ghi nh ận bà Nguyễn Thị U nộp lệ phí 
đất, quyền sử dụng đất ruộng là 10.860 đ ồng; Hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất lập ngày 12/10/1995 và biên b ản xác M1 đo đạc ngày 12/10/1995. 
Tuy nhiên, trong các văn bản trên đều không có chữ ký của bà U.

15 
 
- Tờ sang đất ngày 15/8/1990 có nội dung bà U sang nhượng 9.360m2 tại 
ấp G, xã T cho ông K với giá là 18 chỉ vàng 24K. Tờ sang nhượng có chữ ký của 
ông K , bà U , người làm chứng ông Nguyễn Văn Bụng (đã chết, nên Tòa án 
không thể lấy lời khai theo yêu cầu của Quyết định giám đốc thẩm), và xác nhận 
của ông Lê Thiện N11 (Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã T).  
- Lời khai c ủa các ngư ời làm ch ứng là ông Nguyễn Hùng T28 , ông  
Nguyễn Văn N7 có nội dung bà U có bán đất cho ông K. 
[4] Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: 
[4.1] Bà U không thừa nhận chữ ký trong Tờ sang đất ngày 15/8/1990. Do 
đó, nội dung c ần phải giám đ ịnh trong T ờ sang đất là ch ữ ký, chữ viết của bà 
Nguyễn Th ị U theo nh ận đ ịnh c ủa b ản án s ố 343/2008/DSPT ngày 12/9/2008 
(phúc thẩm lần 1). Tuy nhiên, k ết luận giám định 1917/C54B ngày 15/11/2010 
của Phân viện Khoa học hình s ự tại thành phố Hồ Chí Minh, là kết luận chữ ký 
của ông K  trong T ờ sang đ ất ngày 15/8/1980 là do ông K  ký ra, nên không 
chứng minh được chữ ký trong Tờ sang đất có phải là do bà U ký ra hay không  
(Đây mới là đối tượng cần phải giám định để làm rõ). 
- Nội dung xác nh ận của chính quyền địa phương trong T ờ sang đất ngày 
15/8/1990: “Xác định hai bên đã có th ỏa thuận sang nhượng đất 2 lúa di ện tích 
9.279 m 2, thời điểm ngày 15/8/1990. Đ ất không có tranh  chấp”. Ông Lê Thiện 
N11 ký tên nhưng không ghi ngày, tháng, năm xác nh ận. Tại biên b ản lấy lời 
khai ngày 15/3/2018 của Tòa án nhân dân t ỉnh Vĩnh Long, ông N11 trình bày có 
ký tên vào t ờ sang đất giữa ông K với bà U, diện tích 9.360 m 2 giá 18 chỉ vàng 
24K, ông N11 khẳng định có việc chuyển nhượng đất giữa ông K và bà U.  
Xét, Tờ sang đất ngày 15/8/1990 có s ự sửa chữa số 90, diện tích phần đất 
ghi trong tờ sang đất và diện tích phần đất mà ông N11 trình bày trong biên b ản 
ghi l ời khai không trùng kh ớp nhau. Thông tin c ủa bà U  trong T ờ sang đ ất 
không C2h xác. ông K cho rằng thực tế giá mua đ ất là 129 ch ỉ vàng 24K, vi ệc 
ghi giá trong Tờ sang đất là 18 ch ỉ vàng 24K là để giảm tiền thuế, nhưng không 
chứng minh được có vi ệc giao vàng và không gi ải thích đư ợc những nội dung 
mâu thuẫn trong Tờ sang đất. Trong khi đó, phía bà U khẳng định không có đ ất 
để bán cho ông K nên không có ký tên vào T ờ sang đất. Do v ậy, phần chữ ký 
làm chứng và lời khai của ông N11 không đảm bảo tính khách quan đ ể được cơ 
quan tố tụng xem là chứng cứ chứng minh cho việc giải quyết vụ án. 
Mặt khác, nguyên đơn trình bày sau khi bị Uỷ ban nhân dân xã T tịch thu 
đất thì cụ Trần Thị T23 có làm đơn khiếu nại được ông Lê Thành T24 (Chủ tịch 
Uỷ ban nhân dân huyện T1) giải quyết vào năm 1979. Lời trình bày này phù hợp 
với lời khai của ông Lê Thành T24, ông Nguyễn Thái B6. ông N7 cho rằng thời 
điểm đó ông B2 là chi ủy viên của xã nên không có thẩm quyền giải quyết khiếu 
nại. Xét, lời trình bày của ông B2 là xác nhận khiếu nại của cụ T23 đã được Uỷ 
ban nhân dân huyện T1 giải quyết, chứ ông B2 không xác nhận ông là người 
giải quyết khiếu nại. Ngoài ra, ông N7  còn trình bày trong giai đoạn 1974 – 
1978 khi ông là Bí thư xã T  thì không có khiếu nại của cụ T23 về việc tịch thu

16 
 
đất, phù hợp với lời trình bày của  nguyên đơn và người làm chứng là nội dung 
khiếu nại là do Uỷ ban nhân dân huyện T1 giải quyết. Ông T28 xác nhận phần 
đất này bà U có bán cho ông K nhưng chỉ bằng lời nói và ông không trực tiếp 
chứng kiến việc mua bán.  
Từ nhận định trên thể hiện lời khai của người làm chứng không đủ căn cứ 
để chứng minh bà U bán đất cho ông K. 
 [4.2] Ông K trình bày từ năm 1980 ông đã mua phần đất tranh chấp từ bà 
U với giá 18 chỉ vàng 24K, nhưng không có làm giấy tờ. Sau đó, do bà U có 
tranh chấp nên năm 1990 ông đồng ý c huyển nhượng lại phần đất trên với bà U 
với giá 129 chỉ vàng 24K, có lập Tờ sang đất 15/8/1990 ghi giá chuyển nhượng 
là 18 chỉ vàng 24K để giảm thuế. Nếu bản chất sự việc đúng như ông K trình 
bày là thực tế bà U  có bán đất cho ông K  vào năm 1980, thì mâu t huẫn với 
chứng thư lưu trữ địa chính của Trung tâm thông tin Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Vĩnh Long thể hiện: Năm 1980 người đứng tên kê khai phần đất là bà 
Nguyễn Thị T12 (đã xác định bà T23 là người thuê đất của bà U), tư liệu đo đạc 
bản đồ giải thửa nă m 1991 là do bà U đứng tên kê khai, đăng ký. Biên lai thu 
tiền ngày 25/7/1990 (do bị đơn cung cấp) ghi nhận bà U nộp lệ phí đất quyền sử 
dụng đất ruộng là 10.860 đồng, bà U không có ký tên nên không chứng minh bà 
U là người nộp tiền. Nếu đã bán đất cho ông K từ năm 1980 thì vì sao năm 1990 
người đứng tên nộp lệ phí sử dụng đất vẫn là bà U.  
Từ những phân tích trên cho thấy đủ cơ sở xác định bà U  không có 
chuyển nhượng phần đất tranh chấp cho bị đơn. Do đó, yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn buộc bị đơn trả gi á trị quyền sử dụng đất là có căn cứ. Đối với việc 
xác định phần đất tranh chấp là của bà Nguyễn Thị U  hay là của cha mẹ các 
nguyên đơn thì người bị ảnh hưởng quyền, lợi ích trong trường hợp này (nếu có) 
là những người thừa kế của bà Nguyễn Thị U. Trong vụ án này, các con của bà 
U (đồng thời là người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bà U) đều trình bày 
thống nhất với ý kiến của nguyên đơn, không có ý kiến khác. Do đó, nếu có phát 
sinh tranh chấp giữa các nguyên đơn và người thừa kế của bà U thì sẽ được giải 
quyết trong vụ án khác khi có yêu cầu. 
[4.3] Các đương sự thống nhất giá trị phần đất tranh chấp là 8.291,5m 2 x 
1.129.773 đồng/m 2 = 9.367.512.830 đồng. Nguyên đơn yêu cầu được nhận giá 
trị quyền sử dụng đất, đồng ý trả giá trị bồi đắp, san lắp quản lý t ôn tạo cho ông 
K với số tiền 100.000.000 đồng. Bị đơn yêu cầu tính công sức, bồi đắp, tôn tạo 
phần đất số tiền 6.500.000.000 đồng.  
Xét, theo nhận định tại mục [4.1], [4.2] thì yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn về việc buộc bị đơn trả lại giá trị phần đất t ranh chấp là có căn cứ chấp 
nhận. Do gia đình bị đơn đã sinh sống canh tác đất lâu dài nên cần thiết giao 
phần đất cho gia đình bị đơn tiếp tục sử dụng, và bị đơn sẽ hoàn trả giá trị cho 
nguyên đơn. Mặc dù, bị đơn không có chứng cứ chứng minh công sức bồi đắp, 
tôn tạo tương đương số tiền 6.500.000.000 đồng (theo bị đơn yêu cầu) nhưng 
quá trình sử dụng bị đơn đã có sự tôn tạo, bồi đắp, đầu tư trên đất. Do đó, Hội

17 
 
đồng xét xử tính công sức bồi đắp, tôn tạo của bị đơn tương đương 40% giá trị 
quyền sử dụng đất là 40% x 9.367.512.830 đồng = 3.747.005.132 đồng. Theo 
đó, bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả cho các nguyên đơn giá trị quyền sử dụng phần 
đất tranh chấp số tiền sau khi đã trừ công sức đóng góp là 5.620.507.698 đồng.  
[5] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử  phúc thẩm xét thấy Tòa án 
cấp sơ thẩm chưa đánh giá đầy đủ, toàn diện tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án 
nên phán quyết gây ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của đương sự. Do 
vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh  tham gia phiên tòa, chấp nhận yêu cầu 
kháng cáo của bà Nguyễn Ngọc B4 , sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
[6] Về chi phí tố tụng: 
Chi phí khảo sát đo đạc, định giá: Căn cứ vào Điề u 165, 166 Bộ luật Tố 
tụng dân sự năm 2015, bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 
18.595.000 đồng. 
Chi phí giám định: Căn cứ vào Điều 161 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 
2015 thì nguyên đơn phải chịu 5.300.000 đồng, được trừ vào số tiền nguyên đơn 
đã nộp tạm ứng. Nguyên đơn đã nộp đủ chi phí này. 
[7] Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn K  được miễn án phí theo 
quy định tại Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của 
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, q uản lý 
và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Các nguyên đơn không phải chịu án phí do 
được chấp nhận yêu cầu khởi kiện. 
[8] Án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo được chấp nhận nên 
bà Nguyễn Ngọc B4 không phải chịu. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; 
I/Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Ngọc B4 (đại diện theo ủy 
quyền của nguyên đơn và cũng là ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan trong 
vụ án). 
 Sửa b ản án dân s ự sơ th ẩm s ố: 17/2019/DS -ST ngà y 10 tháng 5 năm 
2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long. 
Áp dụng Điều 26, Điều 147, Điều 149, Điều 157, điểm a khoản 1 Điều 
217, Điều 218, Điều 227, Điều 244, Điều 246 của Bộ luật tố tụng dân sự;  Điều 2 
Luật người cao tuổi; Điều 135 và Điều 136 của Luật s ửa đổi, bổ sung một số 
Điều của Luật Thi hành án dân sự năm 2014; Điều 27 của Pháp lệnh án phí; 
điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26, khoản 7 Điều 27, Điều 48 của Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của  Ủy ban thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí

18 
 
Tòa án; Điều 256, Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 105, Điều 136  
Luật đất đai. 
Tuyên xử:  
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn 
Ngọc H. 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Nguyễn Thị B; bà 
Nguyễn Thị C  (B1); ông Nguyễn Đăng C2 ; những người kế thừa quyền, nghĩa 
vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Q1  gồm bà Quách Thị H2 , bà Nguyễn Hồng 
T3, ông Nguyễn Đăng B2 , bà Nguyễn Tuyết P , ông Nguyễn Y R , bà N guyễn 
Thị S về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn K  hoàn trả giá trị phần đất diện tích đo 
đạc thực tế là 8.291,5m2, thuộc thửa 1071, 1072, tọa lạc Ấp C4, xã T, huyện T1, 
tỉnh Vĩnh Long , với số tiền 5.620.507.698 đồng (Năm tỷ, sáu trăm hai mươi 
triệu, năm tră m lẻ bảy nghìn, sáu trăm chín mươi tám đồng) (sau khi đã trừ đi 
phần công sức bồi đắp, tôn tạo cho ông K số tiền 3.747.005.132 đồng ( B1 tỷ, 
bảy trăm bốn mươi bảy triệu, không trăm lẻ năm nghìn, một trăm B1 mươi hai 
đồng)). 
Buộc ông Nguyễn Văn K phải hoàn trả số tiền 5.620.507.698 đồng (Năm 
tỷ, sáu trăm hai mươi triệu, năm trăm lẻ bảy nghìn, sáu trăm chín mươi tám 
đồng) cho các nguyên đơn bà Nguyễn Thị B ; bà Nguyễn Thị C  (B1); ông 
Nguyễn Đăng C2; những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn 
Đăng Q1 gồm bà Quách Thị H2, bà Nguyễn Hồng T3, ông Nguyễn Đăng B2, bà 
Nguyễn Tuyết P, ông Nguyễn Y R, bà Nguyễn Thị S. Thi hành án ngay sau khi 
bản án có hiệu lực pháp luật. 
Kể từ ngày bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp ho ặc kể từ ngày có đơn 
yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, tất cả 
các khoản tiền (trừ án phí, chi phí đo đ ạc, lệ phí), hàng tháng bên ph ải thi hành 
án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất 
quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015. 
Ông Nguyễn Văn K được quyền quản lý sử dụng phần đất có diện tích đo 
đạc thực tế là 8.291,5m 2, thuộc thửa 1071, 1072, tọa lạc Ấp C4, xã T, huyện T1, 
tỉnh Vĩnh Long  đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 
22/10/2001. 
3. Về chi phí khảo sát đo đạc và định giá: Ông Nguyễn Văn K  phải hoàn 
trả cho các nguyên đơn số tiền 18.595.000 đồng (Mười tám triệu năm trăm chín 
mươi lăm nghìn đồng). 
4. Về chi phí giám định: Nguyên đơn phải chịu số tiền 5.300.000 đồng. Số 
tiền trên nguyên đơn đã nộp tạm ứng xong nên được khấu trừ.  
5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Các nguyên đơn bà Nguyễn Thị B , bà 
Nguyễn Thị C  (B1); ông Nguyễn Đăng C2 , ông Nguyễn Đăng Q1  (chết) có 
những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là bà Quách Thị H2 , chị Nguyễn 
Hồng T3 , anh Nguyễn Đăng B2 , chị Nguyễn Tuyết P , anh Nguyễn Y R , bà

19 
 
Nguyễn Thị S không phải chịu. Số tiền nguyên đơn Nguyễn Ngọc H đã nộp tạm 
ứng án phí 50.000 đồng theo biên lai thu số 1890, ngày 09/11/2006, tại Chi cục 
thi hành án dân sự huyện T1 sẽ được sung vào công quỹ Nhà nước. 
Ông Nguyễn Văn K  được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông 
K số tiền tạm ứng án phí đã nộp 50.000 đồng theo biên lai thu số 1753, ngày 
21/12/2007, tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T1 và 200.000 đồng theo biên 
lai thu số 2754, ngày 01/8/2011 tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.  
II/Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Ngọc B4 không phải chịu. 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 
Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành á n dân sự, người phải thi hành 
án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện 
thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật 
thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy  định tại điều 
30 Luật thi hành án dân sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
CÁC THẨM PHÁN 
 
 
 
 
Nguyễn Đắc Minh    Nguyễn Văn Khương 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Trần Văn Mười