TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                   
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 78/2023/DS-GĐT 
Ngày: 10/4/2023 
V/v Tranh chấp quyền sử dụng 
đất 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Với Hội đồng giám đốc thẩm gồm có 10 thành viên Ủy ban Thẩm phán 
Tòa án nhân dân cấp cao  tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia xét xử, do ông 
Bùi Đức Xuân - Phó Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh làm Chủ tọa phiên tòa. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Hậu - Kiểm sát viên 
 Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Vũ Phương - Thẩm tra viên.  
.Ngày 10 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về việc 
“Tranh chấp quyền sử dụng đất”; giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn : Ông Hà Văn Đ, sinh năm 1956. Địa c hỉ: Khu vực Th, 
phường T, quận Th, thành phố C.  
2. Bị đơn: Bà Đoàn Kim Đn, sinh năm 1957. Địa chỉ: ấp Đ, xã ĐB, huyện 
TL, thành phố C.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1 Uỷ ban nhân dân huyện TL;  
3.2 Bà Đoàn KL, sinh năm 1973; 
3.3 Bà Đoàn ML, sinh năm 1958;  
3.4 Bà Đoàn Kim Tr, sinh năm 1959;  
3.5 Ông Đoàn Văn N, sinh năm 1966; 
3.6 Bà Đoàn Thị T, sinh năm 1968; 
3.7 Ông Đoàn Văn Ch, sinh năm 1970; 
3.8 Ông Đoàn Văn M, sinh năm 1973;  
3.9 Bà Đoàn Thị Mười Nh, sinh năm 1975.  
Cùng địa chỉ: Cùng trú tại ấp Đ, xã ĐB, huyện TL, thành phố C.  
3.10 Hà Minh T;

2 
 
3.11 Hà Kim Ng; 
3.12 Hà Mỹ X; 
3.13 Hà Minh S; 
3.14 Hà Mỹ XN.  
Cùng trú tại: khu vực Th 1, phường TA, quận Th, thành phố C (Anh T, chị 
Ng, chị X, anh S, chị XN là con của ông Hà Văn Đ). 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại Đơn khởi kiện đề ngày 27/3/2017 và quá trình giải quyết vụ án, 
nguyên đơn là ông Hà Văn Đ trình bày:  
Tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là GCNQSDĐ) số 
00138 ngày 28/10/1991 của Ủy ban nhân dân ( sau đây gọi tắt là UBND ) huyện 
OM, tỉnh C đã cấp cho ông tổng diện tích 3.0570m 2 đất (gồm thửa 106 diện tích 
17.470m2; t hửa 80 diện tích 13.100m 2). Tại GCNQSDĐ cùng số 00138 ngày 
30/11/1994 đã cấp lại cho ông tổng diện tích 3.0570m 2 đất (gồm thửa 106 diện 
tích 17.470m 2; thửa 80 diện tích 13.100m 2). Tại GCNQSDĐ cùng số 001038 
ngày 31/5/1997 đã cấp cho ông tổng diện tích 1.60 9,4m2 đất (gồm thửa 106 diện 
tích 17.470m2, ông đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Kim Ln 14.476m2 còn 
lại 2.994m2; thửa 80 diện tích 13.100m 2). Đất được cấp tại 03 GCNQSDĐ trên 
tọa lạc tại ấp T, xã ĐT, huyện OM, tỉnh C (cũ) nay là ấp Đ, xã ĐB, huyện TL, 
thành phố C.  
Năm 1991, ông canh tác khoảng 02 năm thì về huyện Th sinh sống. Khi đi, 
ông cho người tên Dg (không nhớ địa chỉ) mướn diện tích 13.100m 2 để canh tác 
giá 4 chỉ vàng 24K. Ông Dg canh tác một thời gian thì yêu cầu ông trả lại 04 chỉ 
vàng 24K vì cụ Mt đòi đất. Ông chỉ nghe nói cụ Mt có quyết định gì của UBND 
huyện nên lấy lại đất. Khi hay tin, ông có khiếu nại cụ Mt ra UBND xã ĐB giải 
quyết, nhưng chờ khoảng 01 năm không thấy UBND mời làm việc. Vì hoàn cảnh 
gia đình khó khăn, ông phải lo kinh tế nên không tiếp tục khiếu kiện nữa. Nay 
ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Đoàn Kim Đn trả lại diện tích 13.100m 2 
đất đã chiếm dụng của ông. 
Về nguồn gốc đất tranh chấp : Do cụ Đoàn Văn B khai mở từ trước năm 
1962, đến khi ông lớn lên thì cùng cụ B canh tác phần đất này. Ông canh tác đến 
năm 1984 thì tập đoàn giao đất cho hộ B, đến năm 1989 giao lại cho ông. Trước 
đây cụ Trần Văn PH lấy đất làm khoảng 4 đến 5 năm, sau đó đưa cho c ụ Đoàn 
Văn G từ khoảng năm 1964 -1965. Đến năm 1966 cụ Võ Thị Mt (vợ cụ G) tiếp 
tục sử dụng trên phần đất này. Năm 1989 có chủ trương trả lại đất thì ông và cụ 
B được nhận lại, năm 1991 được UBND xã ĐB quyết định cấp đất cho ông trên 
cơ sơ sở xem xét khiếu tố với bà Đn, năm 1994 ông được cấp GCNQSDĐ. Năm 
1997, ông có nhu cầu tách thửa nên giấy đất cấp đổi lại. Ông canh tác được thời

3 
 
gian và cho ông Dg mướn thì bị bà Đn chiếm dụng canh tác. Ông đi khiếu kiện 
đòi lại đất tại chính quyền ấp, xã nhưng không được giải quyết. Đến khi  vợ của 
ông là bà Nguyễn Thị T  lâm bệnh nặng, ông bận lo cho vợ nên không có điều 
kiện khiếu kiện cho đến ngày 03/11/2016 mới được UBND xã ĐB hòa giải. Đối 
với quyết định giải quyết khiếu nại số 327/QĐ.UB ngà y 22/8/1995 của UBND 
huyện OM, ông xác định không biết và không được UBND huyện OM (cũ) triển 
khai hay giao nhận. 
 Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là bà Đoàn Kim Đn trình bày:  
Bà không đồng ý với lời trình bày và yêu cầu của phía nguyên đơn. Năm  
1962 mẹ của bà là cụ Võ Thị Mt (sinh năm 1932, chết 27/5/2010) có mua lại của 
vợ chồng cụ Trần Văn PH, Phan Thị Th  30.000m2 đất (trong đó có phần đất 
13.100m2 hiện đang tranh chấp) với giá 20 giạ lúa (gọi là trả chi phí cải tạo đất, 
khi mua không có giấy tờ gì). Cụ PH có con là ông Trần Văn Dũng E và Trần 
Hùng B. Cụ Mt được cấp chứng thư sở hữu năm 1972 -1973. Đến năm 1984 bị 
cắt xâm canh và tập đoàn cấp cho ông Phạm S và ông Nguyễn Văn T diện tích 
13.100m2. Năm 1989, ông S và ông T trả lại cho gia đình bà và gia đình bà canh 
tác; việc trả đất không có lập biên bản. Năm 1991 ông Hà Văn Đ về đòi lại phần 
đất này, gia đình bà khiếu kiện không đồng ý. Đến ngày 25/8/1995, UBND 
huyện OM (cũ) ra Quyết định số 327/QĐ.UB ngày 22/8/1995  trả lại quyền sử 
dụng cho mẹ bà là cụ Võ Thị Mt và buộc ông Đ phải giao lại phần đất nói trên. 
Sau khi có Quyết định của UBND huyện OM, gia đình bà lấy lại đất sử dụng đến 
nay.  
Bà không hiểu lý do vì sao gia đình bà có quyết định được sử dụng đất này 
từ năm 1995 và sử dụng đến nay nhưng ông Hà Văn Đ lại có GCNQSDĐ năm 
1997. Bà xác định những đồng thừa kế với bà không có tranh chấp gì liên quan 
đến phần diện tích 13.100m2 tại thửa 80 mà bà và ông Hà Văn Đ đang tranh chấp 
mà do bà quyết định vấn đ ề tranh chấp với ông Đ. Bà yêu cầu Tòa án hủy 
GCNQSDĐ đã cấp cho ông Đ và yêu cầu được ổn định diện tích 13.100m 2 để 
được cấp GCNQSDĐ. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: 
Bà Đoàn Thị Mười Nh: Bà xác định không có trình bày gì, không có y êu 
cầu độc lập trong vụ án 
Những người con ông Đ gồm các anh, chị: T, Ng, X, S, XN: đồng ý giao 
toàn bộ việc tranh chấp cho ông Đ quyết định và không có yêu cầu gì.  
UBND huyện TL có văn bản ý kiến tại Công văn số 26/UBND - TNMT 
ngày 15/01/2020:

4 
 
1. Đối với hồ sơ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Hà Văn 
Đ với cụ Võ Thị Mt và các căn cứ để ban hành Quyết định số 327/QĐ -UBND 
ngày 22 tháng 8 năm 1995 và các biên bản giao nhận (tống đạt) triển khai quyết 
định nêu trên. Qua kiểm tra, rà soát hồ sơ lưu trữ: UBND huyện TL chưa tìm 
thấy hồ sơ liên quan đến vụ việc này nên không có cơ sở trả lời theo yêu cầu của 
Tòa án.  
2. Việc cấp GCNQSDĐ cho ông Hà Văn Đ: Ngày 07 tháng 5 năm 1997, 
ông Hà Văn Đ lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị 
Kim Ln một phần thửa 106, diện tích 14.476m 2 và phần còn lại được cấp dựa 
trên cơ sở GCNQSDĐ số 000138 do UBND huyện OM (cũ) cấp ngày 
30/11/1994. 
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện TL có văn bản ý ki ến tại 
Công văn số 24/CV-CV.VPĐKĐĐ ngày 26/5/2020:  
Qua kiểm tra rà soát hồ sơ sơ lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất 
đai huyện TL không tìm thấy hồ sơ có liên quan đến căn cứ ra Quyết định số 
327/QĐ-UB ngày 22/8/1995 của UBND huyện OM (cũ) và các biên bản giao 
nhận (tống đạt) triển khai quyết định nêu trên. Ngày 30 tháng 11 năm 1994, ông 
Hà Văn Đ được cấp GCNQSDĐ số 000138 gồm thửa 106 diện tích 17.470m 2 và 
thửa 80 diện tích 13.100m 2. Đến ngày 07 tháng 5 năm 1997, ông Hà Văn Đ lập 
thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Kim Ln tại một 
phần thửa 106 diện tích 14.476m2. Phần diện tích còn lại của ông Hà Văn Đ gồm 
thửa 106 (phần còn lại sau khi chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Kim Ln) và 
thửa 80 được cấp lại giấy chứ ng nhận số 000138 ngày 31 tháng 5 năm 1997 dựa 
trên GCNQSDĐ số 000138 cấp ngày 30 tháng 11 năm 1994 (nhập giấy cũ ).  
Tại công văn số 371/UBND ngày 05/3/2021, UBND quận OM có ý kiến:  
Liên quan đến việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất nông nghiệ p 
địa chỉ thửa đất ấp Đ, xã ĐT, huyện OM, tỉnh C đối với cụ Võ Thị Mt và ông Hà 
Văn Đ; Ngày 10/01/2020 Thanh tra quận OM đã có Công văn số 05/TTr về việc 
phúc đáp Công văn số 02/CV.TA ngày 02 tháng 01 năm 2020 của Tòa án nhân 
dân huyện TL với nội dung: Thanh tra quận OM không còn lưu trữ hồ sơ liên 
quan đến các vụ việc thuộc địa bàn huyện CĐ trước đây và địa bàn huyện TL 
ngày nay. Thanh tra quận OM không thể trả lời các vấn đề liên quan đến vụ việc 
này theo yêu cầu của Tòa án nhân dân huyện TL, vì Thanh tra quận OM không 
có thẩm quyền có ý kiến đối với các vụ việc ngoài địa bàn OM. Về hồ sơ cấp 
giấy lưu trữ do thời điểm chia tách địa giới hành chính giữa quận OM và huyện 
CĐ, hồ sơ cấp GCNQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận OM (nay 
là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận OM) đã bàn giao hồ sơ lưu trữ địa 
chính cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện CĐ.

5 
 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2021/DS -ST ngày 26/4/2021, Tò a án 
nhân dân huyện TL, thành phố C, đã quyết định:  
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hà Văn Đ. Buộc bà Đoàn Kim Đn 
có trách nhiệm giao trả cho ông Hà Văn Đ diện tích đất 13.100m2, loại đất trồng 
lúa, thửa số 80, tờ bản đồ 04, đất tọa l ạc tại ấp Đ, xã ĐB, huyện TL, thành phố 
C. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, thi hành án và 
quyền kháng cáo của các đương sự. 
 Ngày 03/5/2021, bà Đoàn Kim Đn kháng cáo Bản án sơ thẩm. 
Tại Bản án dân sự phúc t hẩm số 71/2022/DS -PT ngày 15/4/2022, Tòa án 
nhân dân thành phố C, đã quyết định: 
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đoàn Kim Đn. Giữ nguyên 
Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2021/DS -ST ngày 26/4/2021 của Tòa án nhân dân 
huyện TL. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hà Văn Đ.  
Buộc bà Đoàn Kim Đn có trách nhiệm giao trả cho ông Hà Văn Đ diện 
tích đất 13.100m2, loại đất trồng lúa, thửa số 80, tờ bản đồ 04, đất tọa lạc tại ấp 
Đ, xã ĐB, huyện TL, thành phố C.  
 Ngày 22/5/2022, bà Đoàn Kim Đn làm đơn đề nghị xem xét theo thủ tục 
giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
 Tại Quyết định  kháng nghị giám đốc thẩm  số 251/QĐ-VKS-DS ngày 
23/11/2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân dân cấp cao tại Thành phố H ồ 
Chí Minh đã kháng nghị  đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 71/2022/DS -PT 
ngày 15/4/2022 của Tòa án nhân dân thành phố C theo hướng hủy toàn bộ bản án 
dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2021/DS -ST ngày 
26/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện TL, thành phố C. Giao hồ sơ vụ án về Tòa 
án nhân dân huyện TL, thành phố C để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng  xét xử giám đốc thẩm  chấp nhận 
kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ông Hà Văn Đ khởi kiện yêu cầu bà Đoàn Kim Đn trả lại diện tích 
13.100m2 đất tại thửa số 80, tờ bản đồ số  4, đất tọa lạc tại ấp T, xã ĐT, huyện 
OM, tỉnh C (cũ), hiện nay là ấp Đ, xã ĐB, huyện TL, thành phố C. Toàn bộ diện 
tích đất trên ông Đ được UBND huyện OM cấp GCNQSDĐ ngày 31/5/1997. Bà

6 
 
Đoàn Kim Đn cho rằng diện tích đất tranh chấp trên, UBND huyện OM đã ban 
hành Quyết định số 327/QĐ.UB ngày 22/8/1995 công nhận diện tích 13.100m 2 
đất cho mẹ của bà là cụ Võ Thị Mt. Sau khi nhận Quyết định nêu trên, gia đình 
bà nhận đất và sử dụng ổn định đến nay nên bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện 
của ông Đ và yêu cầu hủy GCNQSDĐ của UBND huyện OM đã cấp cho ông Hà 
Văn Đ, công nhận diện tích đất tranh chấp cho bà. 
[2] Theo hồ sơ vụ án, ông Hà Văn Đ đã được UBND huyện OM, tỉnh C 
cấp quyền sử dụng đất, cụ thể như sau: 
+ Tại GCNQSDĐ số 00138 ngày 28/10/1991 đã cấp tổng diện tích 
3.0570m2 đất (gồm thửa 106 diện tích 17.470m2; thửa 80 diện tích 13.100m2). 
+ Tại GCNQSDĐ số 00138 ngày 30/11/1994 đã cấp tổng diện tích 
3.0570m2 đất (gồm thửa 106 diện tích 17.470m2; thửa 80 diện tích 13.100m2). 
+ Tại GCNQSDĐ số 001038 ngày 31/5/1997 đã cấp tổng diện tích 
1.609,4m2 đất (gồm thửa 106 diện tích 17.470m 2, ông Đ đã chuyển nhượng cho 
bà Nguyễn Thị Kim Ln 14.476m2 còn lại 2.994m2; thửa 80 diện tích 13.100m2). 
[3] Tại Quyết định số 327/QĐ.UB ngày 22/8/1995 của UBND huyện OM, 
tỉnh C đã quyết định:  
“ĐIỀU 1: 
a) Thừa nhận diện tích 13.100m 2 đất nông nghiệp tọa lạc tại ấp Đ, xã ĐT, 
huyện OM, tỉnh C (tức là phần đất đang tranh chấp) thuộ c quyền sử dụng hợp 
pháp của bà Võ Thị Mt. 
b) Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000138 do UBND huyện 
OM cấp cho ông Hà Văn Đ ngày 30 tháng 11 năm 1994 để điều chỉnh lại cho 
phù hợp. 
c) Buộc ông Hà Văn Đ giao lại cho bà Võ Thị Mt diện tích đất 13.100m 2 
thuộc thửa số 80 (nói ở điểm a điều này) để bà Mt sử dụng vào mục đích sản 
xuất nông nghiệp. 
d) Giữ ổn định cho ông Hà Văn Đ được quyền sử dụng hợp pháp diện tích 
17.470m2 đất thuộc thửa 106 đúng mục đích sản xuất nông nghiệp…”. 
ĐIỀU 2: 
a) Ông Hà Văn Đ và bà Võ Thị Mt nói ở Điều 1 có trách nhiệm tuân thủ 
chấp hành quyết định này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày được 
giao quyết định.”. 
[3] Theo quy định của pháp luật, Quyết định số 327/QĐ.UB ngày 
22/8/1995 của UBND huyện OM, tỉnh C là quyết định hành chính về quản lý 
Nhà nước trong lĩnh vực đất đai (trong Quyết định 327/QĐ.UB không thể hiện rõ

7 
 
có hiệu lực từ thời điểm nào ). Trong vụ án này tồn tại hai quyết định hành chính 
của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là: Quyết  định số 327/QĐ.UB ngày 
22/8/1995 của UBND huyện OM, tỉnh C về việc buộc ông Đ giao lại cho cụ Mt 
diện tích 13.100m 2 thuộc thửa 80; GCNQSDĐ ngày 31/5/1997 cấp cho ông Đ 
cũng với diện tích 13.100m2 thuộc thửa 80.   
Lẽ ra, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp 
phúc thẩm phải làm rõ, xem xét tính hợp pháp, có căn cứ, tính có hiệu lực của 
các quyết định hành chính và đối chiếu các quy định của pháp luật để xem xét 
hủy quyết định cá biệt nào trái pháp luật của của cơ quan, tổ chức, người có thẩm 
quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà 
Tòa án có nhiệm vụ giải quyết mới đúng quy định tại Điều 34 Bộ luật Tố tụng 
dân sự. 
Trong trường hợp Quyết định số 327/QĐ.UB ngày 22/8/1995 của UBND 
huyện OM, tỉnh C có hiệu lực pháp luật, Tòa án phải xem xét, đánh giá thuộc 
trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự “ Sự 
việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của… 
cơ quan nhà nước có thẩm quyền…”, từ đó xem xét, quyết định việc áp dụng hay 
không áp dụng quy định tại điểm g khoản 1 Điều 217 của Bộ luật Tố tụng dân sự 
về việc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự theo đúng quy định của pháp luật. 
Trên cơ sở nhận định của Tòa án cấp sơ thẩm, Tòa  án cấp phúc thẩm nhận 
định: “Về Quyết định 327/QĐ.UB ngày 22/8/1995 của UBND quận OM (cũ), quá 
trình giải quyết vụ án, cấp sơ thẩm đã thu thập chứng cứ làm rõ về lý do ban 
hành cũng như việc triển khai, thi hành Quyết định thì cơ quan có thẩm quyền 
liên quan không còn lưu trữ hồ sơ nên không có cơ sở xem xét Quyết định 327 
này được ban hành trên cơ sở nào, đã được triển khai cho các đương sự hay 
chưa và cho đến nay cũng chưa có cơ sở khẳng định phía nguyên đơn biết được 
Quyết định 327 này, do đó Quyết đ ịnh này không là căn cứ để giao đất cho phía 
bị đơn”. Nhận định của Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm là không 
đúng quy định của pháp luật. 
Do vụ án liên quan đến việc hủy quyết định cá biệt là quyết định hành 
chính về quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai của UBND cấp huyện nên căn 
cứ khoản 4 Điều 32 Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết 
của Tòa án nhân dân cấp tỉnh nên Hội đồng xét xử giám đốc thẩm hủy bản án sơ 
thẩm và Bản án phúc thẩm, giao vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố C giải 
quyết theo thẩm quyền. 
[4] Về việc định giá tài sản tranh chấp: 
Tại Biên b ản định giá tài s ản ngày 22/8/2019 của Tòa án c ấp sơ th ẩm thể 
hiện: “các thành viên  Hội đ ồng định giá th ống nh ất…phần đ ất tranh ch ấp tại

8 
 
thửa 80 nêu trên có giá 70.000 đồng/m2 = 917.000.000 đồng”. Biên bản định giá 
không thể hiện Hội đồng định giá xác đ ịnh giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp 
là Nhà nư ớc hay giá th ị trường. Quá trình gi ải quyết l ại vụ án, Tòa án c ấp sơ 
thẩm cần làm rõ n ội dung này đ ể giải quyết vụ án theo đúng quy đ ịnh tại Điều 
104 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
 Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 325, Điều 337, Điều 342, Điều 343, Điều 348, Điều 349 Bộ 
luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm  số 251/QĐ-VKS-DS 
ngày 23/11/2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh 
2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 71/2022/DSPT ngày 15/4/2022 của 
Tòa án nhân dân thành phố C và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2021/DSST 
ngày 26/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện TL đối với vụ án “Tranh chấp quyền 
sử dụng đất ” giữa nguyên đơn là ông Hà Văn Đ, bị đơn là bà Đoàn Kim Đn, 
những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan được liệt kê tại trang 1, trang 2 của 
quyết định này. 
 Giao hồ sơ vụ án về cho Tòa á n nhân dân thành phố C xét xử lại theo thủ 
tục sơ thẩm. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực kể từ ngày ra quyết định ./. 
 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP.HCM (để biết); 
- TAND thành phố C; 
- TAND  huyện TL; 
- Chi cục THADS huyện TL; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng HCTP, Phòng GĐKTIII, HSVA. 
VPg 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
  
 
Bùi Đức Xuân