1 
 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất. 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Văn Tào 
Các Thẩm phán: ông Phạm Việt Cường và ông Trần Quốc Cường. 
- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thoa - Thẩm tra viên Tòa án. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa:  
bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
Ngày 13 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở 
phiên tòa xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử 
dụng đất”, giữa các đương sự: 
Nguyên đơn: ông Lê Bá T, sinh năm 1955; 
Địa chỉ: khu phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Phú Yên. 
Bị đơn: ông Lê Bá T1; sinh năm 1952;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
Địa chỉ: khu phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Phú Yên. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
 * Nguyên đơn ông Lê Bá T trình bày:  
Nguồn gốc thửa đất số 68, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2 tọa lạc tại khu phố 
A, phường P, thành ph ố T, tỉnh Phú Yên là của ông bà c ố để lại cho cha m ẹ ông là 
bà Nguyễn Thị B (chết năm 1961) và ông Lê L (chết năm 1976).  
Năm 1986, ông T lấy vợ nên ra ở riêng. Đến năm 1992, anh em ông đi kê khai 
đất. Ông Lê Bá T1 là anh cả nên kê khai đối với thửa số 67 có gian nhà chính để thờ 
cúng cha mẹ. Còn ông là con trai thứ nên kê khai thửa số 68 là khu đất trống liền kề 
thửa 67. Đến năm 2019, khi ông đi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới 
biết năm 2010 ông T1 đã kê khai luôn ph ần đất tại thửa đất số 68. Đồng thời gia 
đình ông T1 đổ cát xây móng nên ông đã báo chính quyền địa phương để giải quyết, 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
                 TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 60/2024/DS-GĐT 
Ngày 13-8-2024 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
nhưng không thành. Năm 2019, ông kh ởi kiện, sau đó ông rút đơn đ ể về hòa giải. 
Nay ông khởi kiện đề nghị Toà án công nh ận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 68, 
diện tích đất 380m² cho ông và buộc ông T1 phải trả cho ông thửa đất này.  
* Bị đơn ông Lê Bá T1 trình bày:  
Nguyên diện tích đất vợ chồng ông đang sử dụng có nguồn gốc do ông bà đ ể 
lại cho cha m ẹ ông T1. Ông T1 sống cùng với cha, mẹ trên thửa đất đó từ nhỏ đến 
nay. Ông T là em ru ột ở cùng gia đình. Đ ến năm 1986, ông T cưới v ợ nên ra ở 
riêng, nhưng không rõ t ại sao năm 1992 ông T lại đứng tên kê khai đ ất, trong khi 
ông T không ở, quản lý, sử dụng đất hơn 40 năm. Sau khi cha m ẹ chết, ông T1 trực 
tiếp quản lý, sử dụng phần đất nêu trên. Do đó, diện tích đất tranh chấp không thuộc 
quyền sử dụng của ông T. Lúc ông T1 bắt đầu quản lý thì khu đất đó là cái hầm, sau 
đó gia đình đổ đất, tôn tạo mới có hiện trạng bằng phẳng như hiện nay. Năm 2019, 
vợ chồng ông T1 đã viết giấy bán đất cho các con gái là Lê Thị L1, Lê Thị L2, Lê 
Thị C theo Giấy chuyển nhượng ngày 10/02/2019. Hiện tại gia đình ông và các con 
đã phân lô, xây tư ờng rào và tr ồng rau trên đ ất. Do đó, ông T1 không đồng ý v ới 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị L1, Lê Thị L2, Lê Thị C 
trình bày: 
 Bà L1, bà L2 và bà C (con của ông Lê Bá T1) đều thống nhất về nguồn gốc 
thửa đất như trình bày của bị đơn. Cha mẹ các bà là người trực tiếp quản lý, sử dụng 
thửa đất từ năm 1976 đến nay. Ông T không sử dụng đất. Cha mẹ các bà đã tôn tạo, 
đổ đất, nâng n ền, xây d ựng thành th ửa đất hoàn thi ện nên di ện tích và giá tr ị của 
mảnh đất tăng lên rất nhiều so với thửa đất cũ, ông T không có ý kiến gì. Năm 2019, 
ông T1 đã bán thửa đất này cho 03 ch ị em bà theo Giấy chuyển nhượng đất ở ngày 
10/02/2019. Bà L1, bà L2 và bà C không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn. 
 - Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2023/DS-ST ngày 27/4/2023, Tòa án nhân 
dân thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên, quyết định: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Giao ông Lê Bá T  được quyền sử dụng diện tích đ ất 380m² thu ộc thửa đất số 
68, tờ bản đồ số 02 năm 1992, địa chỉ tại khu phố A, phường P, thành phố T, có giới 
cận: Đông giáp nhà đất vợ chồng ông Huỳnh Đức T2, bà Châu Thị D; Tây giáp hém 
nội bộ; Nam giáp th ửa đất ông Lê Bả T3: Bắc giáp nhà đ ất ông Lê Xuân C1. Hiện 
trạng thửa đất theo bảng trích đo đ ất ngày 18/5/2021 và ngày 04/4/2023 c ủa Công 
ty TNHH Đ.  
Ông Lê Bá T được quyền sở hữu các tải sản, vật kiến trúc, cây tr ồng gần liền 
với đ ất g ồm: hàng rào lư ới B40 không móng, có chi ều cao 1,5m, chi ều dài lư ới 
cạnh phía tây đi ểm từ 21-1 là 17,24m, chi ều dài lưới cạnh phía đông đi ểm từ 9-15 
là 18,79m; 06 trụ bê tông cốt thép điểm từ 10-15; cây trồng gồm 01 cây khế, 01 cây 
cóc và 01 cây bơ, 03 nền móng đá chẻ có khối lượng 9,48m².

3 
 
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Bá T về việc thối toàn bộ giá trị tài sản theo 
biên b ản đ ịnh giá ngày 29/3/2022 và ngày 27/4/2022, c ụ thể: giá tr ị lưới B40 là 
3.066.820 đ ồng, giá tr ị trụ bê tông c ốt thép là 3.660.085 đ ồng; giá tr ị khối xây 
móng đá ch ẻ là 2.038.200 đ ồng; giá tr ị cây trồng là 2.520.000 đ ồng. Buộc ông Lê 
Bá T phải thanh toán t ổng giá tr ị tài sản trên đ ất cho v ợ chồng ông Lê Bá T1 , bà 
Phạm Thị L3 là 11,285.105 đồng (mười một triệu hai trăm tám mươi lăm nghìn m ột 
trăm lẻ năm đồng).  
Buộc gia đình ông Lê Bá T1, bà Phạm Thị L3 và các con Lê Thị C, Lê Thị L2, 
Lê Thị L1 phải trả lại diện tích đ ất cùng các tài s ản gắn liền với đất nói trên cho 
ông Lê Bá T quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật.  
Ông Lê Bá T  được quyền liên h ệ với các cơ quan có th ẩm quyền để đăng ký 
quyền sử dụng đất đối với thửa đất nổi trên theo quy định pháp luật.  
Giành quyền khởi kiện của các bà Lê Thị C, Lê Thị L2, Lê Thị L1 về giao dịch 
chuyển nhượng đất với vợ chồng ông Lê Bá T1 , bà Phạm Thị L3 trong vụ án khác 
khi các đương sự có yêu cầu.  
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ th ẩm còn quy ết định v ề án phí, chi phí t ố tụng và 
thông báo quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật. 
Ngày 28/4/2023, bị đơn ông Lê Bá T1 kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm nêu 
trên. 
         - Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 104/2023/DS-PT ngày 10/11/2023, Tòa án 
nhân dân tỉnh Phú Yên quyết định: 
Chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn ông Lê Bá T1. 
Căn cứ khoản 2 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự; sửa bản án dân s ự sơ thẩm số 
25/2023/DS-ST ngày 27/4/2023 của Tòa án nhân dân thành ph ố Tuy Hòa, tỉnh Phú 
Yên. 
Tuyên xử: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Bá T đối với 
bị đơn ông Lê Bá T1 về tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 68, tờ bản 
đồ số 02 năm 1992, diện tích đất 380m2, địa chỉ tại khu phố A, phường P, thành phố 
T, tỉnh Phú Yên. 
Bị đơn vợ chồng ông Lê Bá T1, bà Phạm Thị L3 được quyền quản lý, sử dụng thửa 
đất nêu trên theo quy định của pháp luật. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí và các chi phí tố tụng. 
Ngày 05/02/2024, Vi ện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng nh ận được 
đơn của ông Lê Bá T, đề nghị kháng nghị đối với bản án phúc thẩm theo hướng hủy 
bản án phúc thẩm, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
Ngày 22/3/2024, Vi ện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng nh ận đư ợc 
Thông báo số 04/TB-VKS-DS ngày 14/3/2024 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú 
Yên, đ ề nghị kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm theo hư ớng h ủy b ản án phúc th ẩm; gi ữ 
nguyên bản án sơ thẩm.

4 
 
- Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 56/QĐ -VKS-DS ngày 
25/6/2024, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban 
thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm theo hướng 
huỷ toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 104/2023/DS-PT ngày 10/11/2023 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Phú Yên; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2023/DS -ST 
ngày 27/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
                                 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1]. Về nguồn gốc đất tranh chấp: 
Thửa đất số 67, diện tích 850m 2 và thửa 68, diện tích 380m2 (đất đang tranh 
chấp), tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại khu phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Phú Yên, 
các đương sự đều thừa nhận là của ông bà cố để lại cho cha mẹ  là bà Nguyễn Thị B 
và ông Lê Luận . Bà Nguyễn Thị B (chết năm 1961), ông Lê L (chết năm 1976) 
không để lại di chúc. 
      [2]. Về kê khai và sử dụng đất: 
- Năm 1992, ông Lê Bá T1 kê khai thửa đất số 67, diện tích 850m 2, ông Lê Bá 
T kê khai thửa 68, diện tích 380m2; thời điểm này thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa 
kế của cụ B, cụ L vẫn còn, nhưng ông T, ông T1 tự ý kê khai di sản mà không có sự 
đồng ý c ủa các đ ồng thừa kế khác là bà Lê Thị L4, Lê Thị C2 là không h ợp pháp, 
không đúng pháp luật. 
- Tuy vào năm 1992 ông T kê khai thửa 68, diện tích 380m2 nhưng ông không 
quản lý, s ử dụng từ trước năm 1992 đ ến nay, mà do ông T1 trực tiếp quản lý, s ử 
dụng. 
[3]. Năm 2021 ông Lê Bá T khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất căn cứ vào 
tài liệu kê khai quyền sử dụng đất vào năm 1992 là không có cơ s ở, vì việc kê khai 
năm 1992 là không h ợp pháp như đã phân tích t ại Mục [2] nêu trên. Mặt khác, thời 
điểm ông T khởi kiện thì thời hiệu yêu cầu chia di sản của cụ B, cụ L đã hết. Do đó, 
căn cứ Điều 623 Bộ luật dân sự thì di sản của cụ B, cụ L thuộc về người đang quản 
lý di sản. 
Do đó, Tòa án c ấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo c ủa ông Lê Bá T1, sửa án 
sơ thẩm; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Bá T là có căn cứ. 
              Vì các lẽ trên;  
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
         Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 1 Điều 343, Điề u 348, Điều 349 Bộ 
luật Tố tụng dân sự năm 2015.

5 
 
1. Không ch ấp nhận Quyết định kháng ngh ị giám đốc thẩm số 56/QĐ-VKS-
DS ngày 25/6/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
2. Giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 104/2023/DS-PT ngày 10/11/2023 
của Tòa án nhân dân t ỉnh Phú Yên, v ề vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa 
nguyên đơn ông Lê Bá T với bị đơn ông Lê Bá T1. 
  3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
 
Nơi nhận: 
  - TAND tỉnh Phú Yên; 
- TAND thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên; 
- TANDTC - Vụ II; 
- VKSNDCC tại Đà Nẵng; 
- Chi cục THADS thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú 
Yên; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Hồ sơ vụ án, Phòng GĐKT II  
và Phòng LTHS. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã Ký) 
 
 
 
 Nguyễn Văn Tào