1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
               TẠI ĐÀ NẴNG 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 25/2024/DS-PT 
Ngày: 29/01/2024. 
V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và  
huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Trần Thị Kim Liên 
Các Thẩm phán: ông Nguyễn Văn Tiến 
ông Đặng Kim Nhân 
- Thư ký ph iên tòa : bà Dương Thị Tuyết Trinh  - Thẩm tra viên  Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng : ông Trần Viết 
Tuấn - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. 
Ngày 29 tháng 01 năm 2024, tại điểm cầu trung tâm trụ sở Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng và điểm cầu thành phần trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Gia 
Lai. Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên toà trực tuyến xét xử phúc 
thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 221/2023/TLPT -DS ngày 02/11/2023 về 
tranh chấp quyền sử dụng đất và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2023/DS -ST ngày 16/8/2023 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 692/2024/QĐ-PT ngày 02 tháng 01 
năm 2024, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: ông Phạm Xuân C, bà Nguyễn Thị L; cùng địa chỉ: tổ dân 
phố E, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Ông C có mặt, bà L vắng mặt. 
Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn:  ông Vũ Đình N; địa chỉ: số 
F đường T, thành phố P,  tỉnh Gia Lai  (văn bản ủy quyền ngày 06/7/2021). Có 
mặt. 
2. Bị đơn:  
- Ông Nguyễn Đức M, bà Lê Thị M1; cùng địa chỉ: tổ A, phường P, thành 
phố P, tỉnh Gai Lai. Vắng mặt.

2 
 
Người đại diện theo uỷ quyền của ông Nguyễn Đức M: ông Vũ Đình K; địa 
chỉ: thị trấn C, huyện C, tỉnh Gia Lai  (văn bản ủy quyền ngày 05/7/20 21). Có 
mặt. 
- Bà Nguyễn Thị Ái L1; địa chỉ: thôn C, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Gia Lai . 
Có mặt. 
- Ông Hồ Văn H, bà Trần Thị C1; địa chỉ: số C đường W, thị trấn Đ, huyện 
Đ, tỉnh Gia Lai. Ông H có mặt, bà C1 vắng mặt.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai.  
Người đại diện theo uỷ quyền:  ông Nguyễn Thành T - Phó Trưởng phòng 
Phòng T3 (văn bản ủy quyền ngày 28/6/2021). Vắng mặt. 
- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G; địa chỉ: số A đường T, thành phố P, 
tỉnh Gia Lai.  
Người đại diện theo uỷ quyền:  bà Trần Thị Kim T1  - Phó Giám đốc chi 
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ  (công văn số 3808/STNMT -TTr 
ngày 15-9-2021). Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
        4. Người kháng cáo: nguyên đơn ông Phạm Xuân C, bà Nguyễn Thị L. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Nguyên đơn và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày: 
Ngày 02/8/2009, ông Phạm Xuân C , bà Nguyễn Thị L  cùng tự nguyện, 
thỏa thuận nhận chuyển nhượng 01 lô đất rẫy rộng hơ n 30.000m 2 của ông 
Nguyễn Đức M tại tổ dân phố D, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Gia Lai.  
Để đi lại thuận tiện vào lô đất rẫy này, trong Giấy chuyển nhượng, ông C 
và ông M cùng thỏa thuận: ông M chuyển nhượng thêm cho ông C 01 lô đất 
rộng 4m mặt đường liên xã, chiều dài tính từ mép đường vào là 100m (tổng diện 
tích là 400m 2) để làm đường đi riêng (đư ờng đi nội bộ - chỉ phục vụ đi lại cho 
một mình gia đình ông C). Lô đất này có tứ cận như sau: 
-Phía Bắc giáp đất bà Lê Thị Thúy V; 
-Phía Nam giáp đất ông Nguyễn Đức M; 
-Phía Đông giáp đường liên xã; 
-Phía Tây giáp đất của gia đình ông C. 
Tháng 10/2009, ông C hoàn tất thủ tục theo quy định và đư ợc UBND 
huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất của lô đất rẫy 
rộng hơn 30.000m2, gồm: thửa đất số 34, 35 tờ bản đồ số 13 (DT 5.045m 2); thửa

3 
 
đất số 36, 37 tờ bản đồ số 13 (DT 6.221m 2) và thửa đất số 16 tờ bản đồ số 13 
(DT 19.190m2); tổng diện tích 03 thửa là 30.456m 2. Riêng lô đất 4m x 100m = 
400m2 ông C chưa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đang 
làm lối đi tạm thời vào rẫy và vào trang trại chăn nuôi heo. 
Tháng 12/2014, ông Nguyễn Đức M  hoàn tất thủ tục để được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng lô đất phía mặt đường liên xã. Lô đất này thuộc thửa 
số 91, tờ bản đồ số 63, diện tích 3.166m2. Tuy nhiên, trong quá trình đo đạc, cán 
bộ địa chính đ ã đo lấn sâu h ơn 10m và o phần đất của ông. Lô đất 4m x 100m 
của ông trong trích lục bản đồ, cán bộ địa chính đ ã tự ý v ẽ thành con đường đi 
rộng 4m. Tháng 9/2019, ông M chuyển nhượng phần cuối của lô đất này cho bà 
Nguyễn Thị Ái L1  (tách ra thành thửa đất số 137, tờ bản đồ số 63, diện tích 
409,6m2). Nhưng vì trong quá trình vẽ trích lục bản đồ cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất tháng 12/2014 cho ông M, cán bộ địa chính đo vẽ đã vẽ nhầm 
lô đất của ông C rộng 4m thành con đường đi chung để sau này khi ông M 
chuyển nhượng cho bà Ái L1 là có 1 con đường đất là không đúng (vì đây là con 
đường nội bộ của riêng ông mua để đi vào rẫy phía sau). Hơn nữa, khi cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông M, cán bộ địa chính đ ã cấp lô đất có 
chiều dài là 110,4m (vư ợt quá từ mép đ ường liên xã là 10,04m so với thỏa 
thuận) nên khi ông M chuyển nhượng phần cuối của lô đất cho bà Ái L1 đã bị 
lấn trái phép sang phần đất của gia đình ông C. Đồng thời, vì đo sai phần chiều 
sâu của lô đất cho ông M nên trên bản đồ và hiện trạng đã lấn vào lô đất của ông 
C có toàn bộ phần chiều dài 205,2m. Như vậy,  phần đất của ông C mà 03 hộ 
đang lấn chiếm trái phép là 01 dẻo đất hình thang có 02 cạnh là 10,4m + 3,38m 
= 13,78 x 205,2 = 2.827,6 : 2 = 1.413,8m2. 
Từ việc đo vẽ trích lục cấp đất cho 03 hộ nói trên là không đúng nên ông C 
đã làm đơn khiếu nại gửi UBND thị trấn Đ . Ngày 18/1/2020, UBND thị trấn Đ 
đã có buổi làm việc nh ưng hòa giải không thành. Ô ng C yêu cầu Tòa án giải 
quyết những vấn đề sau: 
- Buộc ông Nguyễn Đức M, bà Lê Thị M1 phải trả 1.348,32m2 đất. 
- Buộc bà Nguyễn Thị Ái L1 phải trả 308,16m2 đất. 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 116877, thuộc thửa số 
91, tờ bản đồ số 63 , diện tích cấp 3.166m 2 ngày 27/12/2014 cho ông Nguyễn 
Đức M, bà Lê Thị M1. 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 839188, thuộc thửa số 
137, tờ bản đồ số 63, diện tích 409,6m 2 cấp ngày 23-9-2019 cho bà Nguyễn Thị 
Ái L1. 
- Công nhận phần đất có diện tích 400m 2 là phần đất thuộc quyền sử dụng 
riêng của ông C.

4 
 
- Buộc vợ chồng ông Hồ Văn H, bà Trần Thị C1 phải trả lại phần diện tích 
195,8m2 (thuộc thửa đất số 90, tờ bản đồ số 63) tại tổ dân phố C, thị trấn Đ, 
huyện Đ, tỉnh Gia Lai. 
* Bị đ ơn ông Nguyễn Đức M , bà Lê Thị M1  và người đại diện theo uỷ 
quyền của ông M là ông Vũ Đình K trình bày: 
Ngày 02/8/2009, ông M và ông C1, bà L1 lập giấy viết tay về việc chuyển 
nhượng thửa đất có diện tích khoảng 30.000m 2 - 32.000m2 tọa lạc tại xã H, 
huyện Đ là thật (đất đã được cấp Giấy chứng nhận), mục đích viết giấy tay là để 
làm tin, thỏa thuận giá chuyển nhượng. 
Để thực hiện việc chuyển  nhượng, ông bà liên hệ  với Ủy ban nhân dân xã 
H. Vì đất đ ã được cấp Giấy chứng nhận nên chỉ dựa vào giấy viết tay ngày 
02/8/2009 thì không thể thực hiện việc sang tên. Được sự hướng dẫn của cán bộ 
tư pháp, địa chính, ông bà tiến hành đo vẽ tách thửa, xác định mốc giới diện tích 
chuyển nhượng. 
Sau khi có trích lục thửa đất, ông C1 thống nhất vị trí chuyển nhượng, ranh 
giới hiện trạng, diện tích thửa đất và đồng ý ký kết hợp đồng chuyển nhượng với 
diện tích này. Cụ thể: chuyển nh ượng thửa đất số 46, tờ bản đồ số 14, diện tích 
923m2; thửa đất số 16, tờ bản đồ số 13, diện tích 19.190m2; thửa đất số 34, 35, 
tờ bản đồ số 13, diện tích 5.045m 2 và thửa đất số 36, 37, tờ bản đồ số 13, diện 
tích 6.221m 2. Tổng diện tích chuyển nh ượng là 31.379m 2. Trong tổng số diện 
tích chuyển nhượng đã có 400m2 đất dùng để làm đường đi xuống rẫy như thỏa 
thuận ban đầu. 
Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, vợ chồng ông C1 đã đồng ý nhận 
chuyển nhượng diện tích nh ư trên và yêu cầu giao toàn bộ G iấy chứng nhận để  
vợ chồng ông C1 đi đăng ký sang t ên. Nay, ông C1, bà L1 căn cứ vào giấy viết 
tay yêu cầu vợ chồng ông M trả lại 1.348,32m 2 và 400m 2 cho ông bà là hoàn 
toàn không có căn cứ, ông bà không đồng ý. 
* Bị đơn bà Nguyễn Thị Ái L1 trình bày: 
Nguồn gốc của thửa đất mà bà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số CP839188, thuộc thửa số 137, tờ bản đồ số 63, diện tích 409,6m 2 là do bà 
mua của ông Phạm Văn Đ và bà Dương Thị Lệ H1; cư trú tại: số A đường T, thị 
trấn Đ, huyện Đ tỉnh Gia Lai; bà mua ba lô đất. 
+ Lô thứ nhất giáp mặt đ ường liên xã thửa đất số 135, tờ bản đồ số 63, địa 
chỉ tại thôn D, thị trấn Đ , diện tích là 1.016,8m 2, với giá là 60.000.000đồng/m 
ngang. 
+ Lô 2 giáp (mặt đ ường 4m) thửa đất số 138, tờ bản đồ số 63, địa chỉ tại 
thôn D, thị trấn Đ, diện tích là 1.739,6m2, với giá là 10.000.000đồng/m ngang.

5 
 
+ Lô 3 giáp (mặt đ ường 4m) thửa đất số 137, tờ bản đồ số 63, địa chỉ tại 
thôn D, thị trấn Đ, diện tích là 409,6m2, với giá là 10.000.000đồng/m ngang. 
Khi mua thì đất đã được tách thửa, có lập hợp đồng chuyển nhượng  quyền 
sử dụng đất theo đúng quy định của phá p luật, lúc mua có cán bộ địa chính, 
nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai đến đo đạt xác định đúng diện tích nên bà 
mới đồng ý mua. Sau khi mua th ì bà sử dụng ổn định, không có tranh chấp với 
ai và làm các thủ tục cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơ n vì khi mua đất bà 
có đến Văn ph òng Đăng ký đất đai th ì cán bộ bên V ăn ph òng cho biết con 
đường đã được xác định trên sơ đồ địa chính, nếu đất không có đường đi thì Nhà 
nước đ ã không tách thửa. Khi bà  đến sử dụng đất th ì con đường đ ã có sẵn, 
không ai tranh chấp gì, nguyên đơn cũng sử dụng con đư ờng này và không có ý 
kiến gì thì tại sao bây giờ lại đòi công nhận con đường là của riêng mình. Ông 
M, bà M1 cũng xác nhận không có bán thửa đất này cho nguyên đơn, chỉ để làm 
đường đi. 
Bà không đồng ý với y êu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu bà trả 
lại 208,16m2 đất. Thực tế bà mua đất, đo đất, lập hợp đồng chuyển nh ượng và 
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với Giấ y chứng nhận 
quyền sử dụng đất của ông M, bà M1 khi tách thửa, bà không sử dụng thêm nên 
không có việc bà lấn chiếm đất của nguyên đơn. 
* Bị đơn là ông Hồ Văn H, bà Trần Thị C1 trình bày: 
Nguồn gốc thửa đất số 90, tờ bản đồ số 63, địa chỉ thôn D, thị trấn Đ, 
huyện Đ, tỉnh Gia Lai là do ông bà mua của ông Nguyễn Đức M; thời điểm mua 
đất thì đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 116254 mang 
tên ông Phạm Phú H2, đã được chỉnh lý sang tên cho ông Nguyễn Đức M ngày 
05/11/2020. Ông bà mua của ông M 2.262m2, với giá chuyển nh ượng là 
60.000.000đồng/1m ngang nhưng khi ghi trong hợp đồng chỉ ghi 
50.000.000đồng. 
Khi nhận đất thì ông bà đã thấy con đường đất bên hông thửa đất số 91 nhà 
bà L1 rồi, ông bà được biết là con đường đất này do ông M để lại cho ông C1 
làm đường đi vào khu vư ờn dưới của ông C1. Con đường này là đường chung 
để mọi người đi vào đất của m ình. Ông bà không đồng ý với y êu cầu khởi kiện 
của ông C1 buộc ông bà phải trả lại 195,8m 2 tại tổ dân phố C, thị trấn Đ, huyện 
Đ, tỉnh Gia Lai  vì ông bà  mua đúng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
mà thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Phú H2 , 
chỉnh lý sang cho ông bà và cho ông M đã đúng quy định của pháp luật.  
Ông bà không đồng ý với yêu cầu công nhận phần đất có diện tích 411,2m 2 
là thuộc quyền sử dụng riêng của ông Phạm Xuân C vì ngay từ đầu ông M bán

6 
 
đất cho ông C không có đường đi nên cho thêm ông C 4m đất để làm đường đi 
xuống phần đất c ủa ông C, phần đất này ông M cho ông C để làm đường đi 
chung cho các hộ có đất liền kề chứ không phải là đường riêng của ông C mà 
ông C chiếm hữu riêng không cho người khác sử dụng con đường này. 
        * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Ủy ban nhân dân huyện Đ  trình bày: Ủy ban nhân dân huyện Đ  đã thuê 
đơn vị đo đạt theo hiện trạng sử dụng đất. Khi đo vẽ th ì đã có con đường đi nên 
trong sơ đồ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện con đ ường này. 
Ủy ban nhân dân huyện Đ đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng 
trình tự quy định của pháp luật. Đ ề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của 
pháp luật. 
- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G bà Trần Thị Kim T1 trình bày: ngày 
27/12/2014, ông Nguyễn Đức M, bà Lê Thị M1 được UBND huyện Đ cấp Giấy 
chứng nhận  số BY116877 đối với thửa đất số 91, tờ bản đồ số 63, diện tích 
3.166m2 đất trồng cây lâu năm. 
Ngày 05/7/2019, chuyển nh ượng toàn bộ diện tích cho bà Dương Thị Lệ 
H1 (trú tại:  tổ dân phố H, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Gia Lai ). Bà H1 chuyển 
nhượng một phần diện tích 409,6m 2 đất trồng cây lâu năm cho bà Nguyễn Thị 
Ái L1 theo Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất số 1654, quyển số 06 
VP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng C công chứng ngày 15/7/2019. 
Toàn bộ quá trình xử lý hồ sơ, chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện 
Đ đã thực hiện theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 99 của Luật Đất đai 2013, 
Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014,  được Sở Tài nguyên và 
Môi trường cấp Giấy chứng nhận số CP839188 ngày 23/9/2019 thuộc thửa đất 
số 137, tờ bản đồ số 63, diện tích 409,6m2 đất trồng cây lâu năm. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2023/DS -ST ngày 16/8/2023 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định: 
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 157, 
Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 26, 27 của Nghị quyết  
326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thườ ng vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l ý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa 
án; Điều 121, 169, 388, 389,  401 của Bộ luật Dân sự 2005; Điều 105, 126, 136 
của Luật Đất đai (năm 2003). Tuyên xử:  
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Xuân C , bà 
Nguyễn Thị L về việc:

7 
 
1.1. Buộc ông Nguyễn Đức M , bà Lê Thị M1  phải trả 1.348,32m 2 đất 
(thuộc thửa đất số 101, tờ bản đồ số 63) tại thôn D, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Gia 
Lai. 
1.2. Buộc bà Nguyễn Thị Ái L1 phải trả 308,16m2 đất (thuộc thửa đất thuộc 
thửa số 137, tờ bản đồ số 63) tại thôn D, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. 
1.3. Buộc vợ chồng ông Hồ Văn H, bà Trần Thị C1 phải trả lại phần diện 
tích 195,8m2 (thuộc thửa đất số 90, tờ bản đồ số 63) tại thôn D, thị trấn Đ, huyện 
Đ, tỉnh Gia Lai. 
1.4. Không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
BY 116877, thuộc thửa số 91, tờ bản đ ồ số 63, diện tích cấp 3.166m 2 ngày 
27/12/2014 cho ông Nguyễn Đức M, bà Lê Thị M1. 
1.5. Không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CP 839188, thuộc thửa số 137, tờ bản đồ số 63, diện tích 409,6m 2 cấp ngày 
23/9/2019 cho bà Nguyễn Thị Ái L1. 
1.6. Không công nhận phần đất có diện tích 411,2m2 có tứ cận: 
- Phía Đông giáp đất ông C1 có chiều dài là 4,11m; 
- Phía Tây giáp đường liên xã có chiều dài 3,54m; 
- Phía Nam giáp đất bà L1 có chiều dài 97,16m và giáp phần đất tranh chấp 
có chiều dài 10.57m; 
- Phía Bắc giáp đất bà T2 có chiều dài 107,75m;  
(có sơ đồ k m theo). 
Thuộc quyền sở hữu riêng của ông Phạm Xuân C. 
        Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyế t định về c hi phí tố tụng, án phí, trách 
nhiệm thi hành án và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 22/8/2023, nguyên đơn ông Phạm Xuân C và bà Nguyễn Thị L kháng 
cáo toàn bộ bả n án sơ th ẩm, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm huỷ bả n án sơ thẩm 
để xét xử lại theo đúng quy định của pháp luật. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông 
Vũ Đình N  giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo.  Các bên 
đương sự không thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. 
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵ ng cho rằng, về phần 
thủ tục tố tụng ở  giai đoạn xét xử phúc thẩ m đảm bảo đúng quy đ ịnh của pháp 
luật, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông 
Phạm Xuân C và bà Nguyễn Thị L, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

8 
 
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên toà; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà; Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Xuân C và bà Nguyễn Thị L 
có nội dung kháng  cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm 
huỷ bản án sơ thẩm, Hội đồng xét xử thấy rằng:  
[1.1] Đối với yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị Ái L1  phải trả 308,16m 2: ngày 
24/7/2009, ông M chuyển nhượng cho ông C 6.221m2 đất của hai thửa đất số 11, 
17, tờ bản đồ số 13 (cũ). Ngày 26/10/2009, ông C được cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên. Diện tích đất còn lại của thửa 
số 11, 17, ông M có đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY116877 ngày 
27/12/2014 đối với thửa đất số 91, tờ bản đồ số 63, diện tích 3.166,0m 2 có tứ 
cận: phía Bắc giáp đường đất, có chiều dài 110,04m2, phía Nam giáp thửa đất số 
90 của ông Phạm Phú H2, phía Tây giáp đường liên xã, phía Đông giáp thửa đất 
số 92 của ông C dài 28,82m. Năm 2019, ông M, bà M1 chuyển nhượng toàn bộ 
thửa đất số 91 cho bà Dương Thị Lệ H1 . Bà H1 tách thửa số 91 thành 03 thửa: 
135, diện tích 1.016,8m 2; 138, diện tích 1.739,6m 2; 137, diện tích 409,6m 2. 
Ngày 15/7/2019, bà H1 và chồng là ông Phạm Văn Đ đã chuyển nhượng 03 thửa 
đất trên cho bà Lê Thị Ái L2  theo đúng diện tích đã tách thửa. Xét phần diện 
tích đất tranh chấp với bà L2 nằm trong thửa đất số 137, có cạnh phía Đông giáp 
với đất ông C. Tại Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất khi ông M xin cấp 
Giấy chứng nhận th ì ông C đã ký xác định ranh giới phía Đông với ông M và 
không có tranh chấp.  Mặt khác, theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 
08/9/2022 thì thửa đất số 91 có tổng diện tích là 3.103,7m 2, nhỏ hơn so với tổng 
diện tích của 03 thửa đất số 135, 137 và 138. Như vậy, có căn cứ xác định bà L2 
không lấn đất của ông C. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 
thửa đất số 91, tờ bản đồ số 63 cho ông M, bà M1 và bà L2 là đảm bảo đúng quy 
định của pháp luật.  Vì vậy, Toà án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của 
ông C về việc buộc bà L2 phải trả cho ông 308,16m 2 đất và không chấp nhận 
yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP839188, thửa đất số 137, 
tờ bản đồ số 63 đã cấp cho bà L2 là có cơ sở, đúng quy định của pháp luật. 
[1.2] Đối với yêu cầu huỷ Giấy chứ ng nhận quyền sử dụng đất số 
BY116877 ngày 27/12/2014, thửa đất số 91, tờ bản đồ số 63, diện tích 3.166m 2 
cấp cho ông M, bà M1, Hội đồng xét xử thấy rằng: thửa đất này ông M, bà M1 
đã chuyển nhượng cho bà H1. Sau đó, bà H1 đã tách thành 03 thửa nên Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số BY116877 đã bị thu hồi. Do đó, Toà án cấp sơ 
thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông Phạm Xuân C về việc huỷ Giấy chứng 
nhận nói trên là có căn cứ.

9 
 
[1.3] Đối với yêu cầu buộc vợ chồng ông Hồ Văn H, bà Trần Thị C1 phải 
trả lại 195,8m2 thuộc thửa đất số 90, tờ bản đồ số 63: ngày 24/7/2009, ông Phạm 
Phú H2 chuyển nhượng cho ông C1 5.045m2 đất của hai thửa số 14, 15, tờ bản 
đồ số 13 (cũ). Ngày 26/10/2009, ông C1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với diện tích đất nêu trên. Diện tích đất c òn lại của thửa số 14, 15, 
ông H2 có đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY116254 ngày 27/12/2014, 
thửa số 90, tờ bản đồ số 63, diện tích 2.262m 2, có tứ cận: phía Bắc giáp thửa đất 
số 91, phía Nam giáp thửa đất số 101 của ô ng M, phía Tây giáp đường liên x ã, 
phía Đông giáp thửa đất số 92 của ông C1 dài 21,0m. Năm 2020, ông H2 
chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 90 cho ông M, bà M1. Sau đó, ông M, bà 
M1 chuyển nhượng lại cho ông H, bà C1. Xét phần diện tích đất t ranh chấp với 
ông H, bà C1 thì thấy rằng: tại Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, ông C1 
đã ký xác định ranh giới phía Đông với ông H2. Mặt khác, theo kết quả xem xét 
thẩm định tại chỗ ngày 08/9/2022 thì diện tích thửa đất số 90 là 2.223,2m 2, nhỏ 
hơn so với diện tích ông H2 được cấp Giấy chứng nhận. Như vậy, ông H, bà C1 
không lấn đất của ông Phạm Xuân C nên Toà án cấp sơ thẩm không chấp nhận 
yêu cầu của ông Phạm Xuân C về việc buộc ông H, bà C trả lại 195,8m2 là có cơ 
sở. 
[1.4] Đối với yêu cầu buộc ông M, bà M1 phải trả 1.348,32m2 đất tại thửa 
số 101, tờ bản đồ số 63, Hội đồng xét xử thấy: ông Đào Mạnh Đ1  chuyển 
nhượng cho ông M thửa đất số 18, tờ bản đồ số 13, diện tích 15.623m 2. Khi ông 
M được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY116876 đối với thửa đất 
này thì diện tích đất tăng lên so với Giấy chứng nhận đã cấp trước đ ây do chiều 
dài cạnh phía Tây (giáp đường liên xã) của thửa đất dài hơn so với Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất trước đây.  Phần diện tích đất tranh chấp nằm ở phía 
Đông và giáp phần đất của ông Phạm Xuân C nên việc diện tích đất tăng thêm là 
do chiều dài cạnh phía Tây dài hơn.  Tại Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, 
ông Phạm Xuân C đã ký xác nhận ranh giới cho ông M. Mặt khác, theo cam kết 
chuyển nhượng giữa ông M với ông C thì diện tích chuyển nhượng là khoảng 
03ha đến 3,2ha, ông C được cấp Giấy chứng nhận diện tíc h 31.379m 2 là đảm 
bảo, không thiếu. Do đó, không có căn cứ cho rằng  ông M, bà M1 lấn đất của 
ông C. 
[1.5] Đối với yêu cầu công nhận phần đất có diện tích 400m 2 thuộc quyền 
sử dụng riêng của ông Phạm Xuân C , bà Nguyễn Thị L , Hội đồng xét xử thấy 
rằng: theo các bên đương sự xác nhận thì hai bên đã lập nhiều h ợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và những lần lập hợp đồng này đều xác định rõ vị trí 
tứ cận của thửa đất chuyển nhượng.  Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng,  các 
bên có thoả thuận thêm tại Giấy cam kết mua bán rẫy đề ngày 02/8/2009 sẽ chừa

10 
 
400m2 đất để làm đường đi.  Sự thoả thuận này nằm ngoài hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và không được chính quyền địa phương xác nhận nên 
không đảm bảo về hình thức. Mặt khác, tại Sơ đồ trích lục thực trạng nhà và đất 
của hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY116877, thửa số 91 thể 
hiện cạnh phía Bắc thửa đất này là giáp đường đất, đã được ông Phạm Xuân C 
ký xác định ranh giới v à không có ý kiến gì.  Vì vậy, không có căn cứ cho rằng 
ông M, bà M1 đã chuyển nhượng 400m 2 đất này cho ông Phạm Xuân C , bà 
Nguyễn Thị L và thuộc quyền sử dụng của riêng ông C, bà L. 
[2] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy rằng Toà án cấp sơ thẩm 
xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông C, bà L là có căn cứ, 
đúng quy định của pháp luật. Việc ông C, bà L yêu cầu huỷ án sơ thẩm là không 
có căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận . Đề nghị của  đại diện Viện 
Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng là có cơ sở nên HĐXX chấp nhận, giữ 
nguyên quyết định của bản án sơ thẩm. 
[3] Do nội dung  kháng cáo không đ ược chấp nhận nên ông Phạm Xuân C 
và bà Nguyễn Thị L phải chịu án phí dân sự phúc thẩm  theo quy định tại khoản 
1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban 
Thường vụ Quốc hội. 
[4] Những quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, 
kháng nghị nên không xét. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, 
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên  đơn ông Phạm Xuân C , bà 
Nguyễn Thị L  và giữ nguyên Bản án dân sự s ơ thẩm số 17/2023/DS -ST ngày 
16/8/2023 của Toà án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
Áp dụng Điều 121, 169, 388, 389, 401 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 
105, 126, 136 của Luậ t Đất đai năm 2003; khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa 
án. Tuyên xử:  
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Xuân C , bà 
Nguyễn Thị L về việc: 
- Buộc ông Nguyễn Đức M, bà Lê Thị M1  phải trả 1.348,32m 2 đất (thuộc 
thửa đất số 101, tờ bản đồ số 63) tại thôn D, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Gia Lai.

11 
 
- Buộc bà Nguyễn Thị Ái L1  phải trả 308,16m 2 đất (thuộc thửa đất thuộc 
thửa số 137, tờ bản đồ số 63) tại thôn D, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. 
- Buộc vợ chồng ông Hồ Văn H, bà Trần Thị C1 phải trả lại phần diện tích 
195,8m2 (thuộc thửa đất số 90, tờ bản đồ số 63) tại thôn D, thị trấn Đ, huyện Đ, 
tỉnh Gia Lai. 
- Không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
BY116877, thuộc thửa số 91, tờ bản đồ số 63, diện tích cấp 3.166m 2 ngày 
27/12/2014 cho ông Nguyễn Đức M, bà Lê Thị M1. 
- Không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CP839188, thuộc thửa số 137, tờ bản đồ số 63, diện tích 409,6m 2 cấp ngày 
23/9/2019 cho bà Nguyễn Thị Ái L1. 
- Không công nhận phần đất có diện tích 411,2m 2 có tứ cận: p hía Đông 
giáp đất ông C1 có chiều dài là 4,11m; phía Tây giáp đường liên xã có chiều dài 
3,54m; phía Nam giáp đ ất bà L1 có chiều dài 97,16m và giáp phần đất tranh 
chấp có chiều dài 10.57m; phía Bắc giáp đất bà T2 có chiều dài 107,75m (có sơ 
đồ k m theo) thuộc quyền sở hữu riêng của ông Phạm Xuân C. 
2. Về án phí: ông Phạm Xuân C  và bà Nguyễn Thị L  phải chị u 
300.000đồng phải chịu án phí dân sự phúc thẩm , được khấu trừ tại Biên lai thu 
tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0000343 ngày 30/8/2023 của Cục Thi hành án 
dân sự tỉnh Gia Lai. 
3. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi 
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự 
có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành 
án hoặc bị c ưỡng chế thi hành án theo quy đ ịnh tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật 
Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 
30 của Luật Thi hành án dân sự. 
4. Các quyế t định khác còn lại của bản án s ơ thẩm không có kháng cáo, 
kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng 
nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Gia Lai; 
- VKSND tỉnh Gia Lai; 
- Cục THADS tỉnh Gia Lai; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu: HSVA, P HCTP, LT. 
 
    TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
     THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
 Trần Thị Kim Liên

12