1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
Bản án số 477/2024/DS-PT 
Ngày 29/8/2024 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Đình L; 
Các Thẩm phán:                        Ông Phạm Việt H;                              
                                                   Ông Ong Thân T. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thùy T, Thư ký Tòa án. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: 
Bà Nguyễn Thị Thu M, Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 29 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 267/2024/TLPT-DS ngày 20 tháng 5 
năm 202 4 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất ”. Do có kháng cáo  của 
nguyên đơn và bị đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2024/DSST ngày 19 
tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét  xử phúc thẩm số 8959/2024/QĐPT-DS  
ngày 09 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Anh Chu Văn L , sinh năm 1967; chị Nguyễn Thị H, sinh 
năm 1972. Đều có HKTT: Tiểu khu Mỹ  L, thị trấn Phú X , huyện Phú X, thành 
phố Hà Nội; đều có mặt. 
2. Bị đơn: Anh Đỗ Văn L , sinh năm 1969 ; chị Nguyễn Thị P , sinh năm 
1974. Đều có HKTT: Tiểu khu Mỹ L , thị trấn Phú X , huyện Phú X , thành phố 
Hà Nội; có mặt anh L, chị P có đơn xin xét xử vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị P: Anh Đỗ Văn L, sinh 
năm 1969; có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi  ích hợp pháp của anh Đỗ Văn L : Luật sư Bùi 
Kiếm L, Công ty luật TNHH Ngu yễn C thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội ; 
có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
3.1. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội;

2 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn B - Chủ tịch Uỷ ban nhân dân 
huyện Phú Xuyên; 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Nguyễn Trọng V  - Phó Chủ tịch Uỷ 
ban nhân dân huyện Phú X; có đơn xin xét xử vắng mặt. 
3.2. Uỷ ban nhân dân thị trấn Phú Xuyên, huyện Phú Xuyên, thành phố 
Hà Nội.  
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn T - Chủ tịch Uỷ ban nhân dân 
huyện Phú Xuyên; 
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Đào Quang T  - Phó Chủ tịch Uỷ ban 
nhân dân huyện Phú Xuyên; có mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Căn cứ các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ và  bản án sơ thẩm, nội dung vụ 
án được tóm tắt như sau: 
[1]. Nguyên đơn chị Nguyễn Thị Hiền, anh Chu Văn Lực trình bày và yêu 
cầu: Vợ chồng anh Lực, chị Hiền có thửa đất ở  số 385, diện tích 254 m2 tại Tiểu 
khu Mỹ Lâm, thị trấn Phú Xuyên được  Chủ tịch Ủy ban nh ân dân (viết tắt là 
UBND) huyện cấp Giấy chứng nhận số AN 094808 ngày 03/6/2009. Liền kề về 
phía Tây là thửa đất số 358, diện tích 72 m 2, của vợ chồng anh Đỗ Văn Linh và 
chị Nguyễn Thị Phượng , cũng được Chủ tịch  UBND huyện Phú Xuyên, cấp 
Giấy chứng nhận số BL 815659 ngày 05/3/2013 đứng tên anh Đỗ Văn Linh, đều 
thuộc tờ bản đồ số 02, tiểu khu Mỹ Lâm, thị trấn Phú Xuyê n thành phố Hà Nội. 
Trong quá trình sử dụng, năm 2017, anh Đỗ Văn Linh đã xây lấn c ủa gia đình 
anh Lực, chị Hiền, diện tích 8,2 m 2 đất ở, cụ thể: Chiều ngang ( phía Tây) bị lấn 
là 04 m , chiều dài ( phía Bắc) bị lấn 2,1  m tại phần ranh giới giữa 02 gia đình.  
Anh Lực, chị Hiền đề nghị buộc phải trả lại cho anh chị 8,0 m2 (chiều dài 04 m, 
cao 02m) bằng 2.980.000 đồng tiền vật liệu xây dựng  bỏ ra xây tường rào bằng 
gạch chỉ, con kiến bỏ trụ, có chiều dài 04 m, ca o 02 m bị anh Linh, chị Phượng 
dỡ bỏ. Ngoài ra, an h Lực, chị Hiền còn có yêu cầu khởi ki ện bổ sung đề nghị 
buộc anh Linh, chị Phượng phải trả thêm 4,3 m 2 đất nữa, tại phần liền k ề giữa 
diện tích 8,2 m2 đất đang tranh chấp , với thửa đất số 385 của anh chị  mà vợ 
chồng anh Linh lại lấn tiếp vào năm 2020. Tổn g yêu cầu anh Linh, chị Phượng  
phải trả cho anh chị 12,5 m 2 đất ở bị anh Linh lấn chiếm. Buộc anh Linh phải di 
chuyển toàn bộ gạch, cát đất đá, cây cảnh, vật dụng ra khỏi phần đất bị lấn 
chiếm để trả lại nguyên trạng đất ở cho anh chị.  
[2]. Bị đơn là anh  Đỗ Văn Linh,  đồng th ời l à ng ười đại di ện theo ủy 
quyền của chị Nguyễn Thị Phượng trình bày: Năm 2017, khi làm nhà, anh Linh 
có xây cạp thêm 01 ô đất nhỏ phía sau nhà anh, giáp với đất ở của nhà anh Lực, 
chị Hiền ở phía Đông. Tuy nhiên, anh chị không xây lấn vào đất ở của anh Lực, 
chị Hiền mà thực tế là xây dựng trên phần đất công (lấn chiếm) của tập thể, do 
vậy anh Linh đề nghị bác bỏ toàn bộ yêu cầu của phía nguyên đơn.  Riêng phần

3 
diện tích 4,3 m 2 chị Hiền, anh Lực khởi kiện bổ sung, thì anh thừa nhậ n có lấn 
của phía ngu yên đơn và đề nghị Tòa hòa giải để 02 bên gia đình thỏa thuận, 
trường hợp không thỏa  thuận được, anh đề nghị giải quyết theo quy định của 
pháp luật.  Đối với yêu cầu bồi thườn g 2.980.000 đồng giá trị tiền xây bức 
tường rào, anh L inh không đồng ý v ới lý do  đó là tường do anh xây dựng, 
không phải của anh Lực chị Hiền.  Ngoài ra, phía anh Linh còn đề nghị hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ), cấp cho vợ chồng 
anh Lực vào năm 2009 là trái pháp luật . Với lý do, diện tích đất anh Lự c, chị 
Hiền được giao thực tế (254 m2), lớn hơn so với quy định của UBND thành phố 
Hà Nội là 200 m2, hình thức xử phạt hành chính là “cảnh cáo cho tồn tại”, đồng 
thời đề nghị tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án, chuyển hồ sơ sang cơ quan điều 
tra để xem xét, xử lý anh Lực, chị Hiền về hành vi vi phạm các quy địn h của 
Nhà nước về quản lý đất đai.   
[3]. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
[3.1]. UBND huyện Phú Xuyên: Không chấp nhận yêu cầu hủy GCNQSDĐ 
của các bên đương sự với lý do: Việc cấp Giấy chứng nhận cho cả anh Lực, chị 
Hiền cũng như anh Đỗ Văn Linh là đúng pháp luật.   
[3.2]. UBND thị trấn Phú Xuyên : Thửa đất số 385, diện tích 254 m 2, tờ 
bản đồ số 02, tiểu khu Mỹ Lâm, thị trấn Phú Xuyên, huyện Phú Xuyên đứng 
tên chủ sử dụng là ông Chu Văn Lực và b à Nguyễn Thị Hiền , đã được UBND 
huyện Phú Xuyên c ấp GCNQSDĐ số AN 094808  ngày 03/6/2009. Tương tự 
thửa đất số 358, diện tích 72 m2, tờ bản đồ số 02, tiểu khu Mỹ Lâm, thị trấn Phú 
Xuyên, huyện Phú Xuyên  đứng tên chủ sử dụng là anh Đỗ Văn Linh  đã được 
UBND huyện Phú Xuyên cấp GCNQSDĐ số BL815659 ngày 05/3/2013. Việc 
các bên đương sự tranh chấp 12, 5 m 2 quyền sử dụng đất , tại vị trí ở khu vực 
giáp ranh giữa phần cuối (về hướng Tây) của thửa đất 385 , thuộc quyền s ử 
dụng của anh Lực và chị Hiền, với phần đất công liền kề bị anh Linh lấn chiếm 
ở phần hướng Đông của thửa đất 358, thuộc quyền sử dụng của anh Linh và chị 
Phượng. Quá trình các bên xảy ra tranh chấp, UBND thị trấn Phú Xuyên đã hòa 
giải nhiều lần nhưng không thành nên đề nghị giải quyết theo pháp luật. Riêng 
đối với diện tích đất mà anh Linh lấn chiếm vào đất cô ng, UBND thị trấn Phú 
Xuyên không đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết trong vụ án này. 
Tại B ản án dân sự sơ thẩm số 06/2024/DSST ngày 19 tháng 0 1 năm 
2024 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, đã quyết định: 
Áp dụng các Điều 185, 221, 222 khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 
2015; Điều 159, Điều 166, Điều 227, 228, khoản 1 Điều 199, Điều 131 Bộ luật 
Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội, Xử: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Chu Văn Lực và  chị 
Nguyễn Thị Hiền.

4 
2. Xác định ranh giới QSD đất tại phần đất tranh chấp giữa thửa giữa thửa 
đất 385 tờ bản đ ồ số 02 (bản đồ 1982, bản đồ chỉnh lý, bổ sung năm 1999), tiểu 
khu Mỹ Lâm, thị t rấn Phú Xuyên với phần đất công thuộc QSD của UBND thị 
trấn Phú Xuyên như sau:   
Trước hết, tại góc phía Đông Nam của thửa đất 385 là lấy điểm A, kẻ 01 
đường thẳng trùng khớp với đường ranh giới giữa thửa 385  và thửa 386 chạy từ 
Đông sang Tây , có chiều dài  24,40 m, thì dừng lại làm điểm B, sau đó kẻ 01 
đường vuông góc từ Nam lên Bắc rộng 0,32 m, thì dừng lại là điểm C, kẻ tiếp 01 
đường từ Đông sang Tây có chiều dài 2,69 thì dừng lại và đặt tên là điểm D.  
Từ điểm D, kẻ tiếp 01 đường thẳng Đông sang Tây cho đến hết ranh giới 
thửa đất trên bản đồ (trùng khớp với đường t hẳng trong Giấy chứng nhận ) có 
chiều dài 4,0 m thì dừng lại, gọi là điểm E. Từ E, kẻ tiếp 01 đường thẳng (trùng 
với đường ranh giới trên bản đồ) từ Đông sang Tây cho đến hết đường ranh giới 
đất có chiều dài là 3,94 m thì dừng lại gọi là điểm F 
Lấy các cạnh có các đường thẳng đi qua các điểm B, C, D, E, F (các điểm 
này đều trùng khớp với Giấy chứng nhận  QSD đất của vợ chồng anh Lực, c hị 
Hiền) làm thành đường ranh giới tại phần đất tranh chấp giữ a anh Lực, chị Hiền 
với đất công và với anh Linh, chị Phượng.  
3. Buộc anh Đỗ Văn Linh và chị Nguyễn Thị Phượng phải trả cho anh 
Chu Văn Lực và chị Nguyễn Thị Hiền tổng diện tích bị lấn chiếm là 5,9 m2 đất 
thuộc quyền sử dụng của anh Lực, chị Hiền tại thửa  đất số 385, tờ bản đồ số 02 
(bản đồ 1982, bản đồ chỉnh lý, bổ sung năm 1999), tiểu khu Mỹ Lâm, thị trấn 
Phú Xuyên, đã được UBND huyện Phú Xuyên cấp Giấy chứng nhận QSD đất số 
AN 094808 ngày 03/6/2009, mang tên chủ sử dụng là ông Chu Văn Lực.  Cụ thể 
tại các vị trí sau: 
Phần thứ nhất là: Tại sườn phía Bắc giáp ranh giữa 02 nhà, tại phần này, 
anh Linh đã xây tường bao lấn ra 01 ô nhỏ, hình thang có các cạnh: 
Phía Bắc 1,96 m, phía Nam 1,94 m, phía Đông 0,16 m, phía Tây 0,31 m 
có diện tích bằng 0,51 m2. 
Phần thứ hai là: Tại phần ranh giới phía Đông giáp thửa đất 385 với phía 
Tây giáp đất công là 01 hình thang có các cạnh phía Bắc 1,09 m, phía Nam 1,51 
m; phía Đông 4,30 m và phía Tây 4,02 m. Có diện tích bằng 5,2 m2. 
Tổng diện tích đất của anh Linh, chị Phượng đã lấn của anh Lực, chị Hiền 
là 0,51 m2 + 5,4 m2 = 5,91 m2. Có giá trị là 41.370.000 đồng.  
Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, các bên đương sự có trách nhiệm 
đến cơ quan Nhà nước cấp có thẩm quyền đăng ký để điều chỉnh lại quyền sử 
dụng đất theo quyết định của Tòa án.

5 
Buộc anh Linh, chị Phượng phải tháo dỡ và di to àn bộ tường bao, gạch 
xếp, đất đổ nền, cây cảnh , lưới sắt và các vật dụng gia đình vv...  trên đất phần 
diện tích phần đất ở 5,9 m2 đã lấn chiếm để trả lại đất cho phía nguyên đơn.  
4. Anh Đỗ V ăn Linh và chị Nguyễn Thị Phượng phải hoàn trả cho anh 
Lực và chị Hiền chịu 3.000.000 đồng chi phí tố tụng. 
5. Bác yêu cầu của anh Lực, chị Hiền buộc anh Linh, chị Phượng phải 
thanh toán trả 2.980.000 đồng tiền thiệt hại do tài sản bị xâm phạm. 
6. Kiến nghị UBND cấp có thẩm quyền có biện pháp xử lý đối với hành vi 
lấn chiếm đất công của vợ chồng anh Đỗ Văn Linh và chị Nguyễn Thị Phượng. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định lãi suất, án phí, quyền kháng cáo. 
Ngày 25/01/2024, nguyên đơn anh Chu Văn Lực và chị Nguyễn Thị Hiền 
kháng cáo xem xét lại bản án sơ thẩm, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình. 
Ngày 28/01/2024, bị đơn anh Đỗ Văn Linh kháng cáo hủy bản án sơ thẩm. 
Tại phiên toà phúc thẩm: 
Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Luật sư b ảo vệ quyền lợi cho b ị đơn có quan đi ểm: Do vi phạm nghiêm 
trọng thủ tục tố tụng, về nội dung giải quyết không công bằng, vì vậy đề nghị 
hủy bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội phát biểu quan điểm:  
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên 
tòa, người tham gia tố  tụng trong quá trình giải quyết vụ án đảm bảo đúng quy 
định pháp luật; Về nội dung,  đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng 
cáo của nguyên đơn, bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được tranh 
tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1]. Về tố tụng:  Quá trình giải quyết vụ án, cơ bản Tòa án cấp sơ thẩm 
tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.  Tuy nhiên, trong tiêu đề 
một số biên bản của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, ghi nhầm thành Tòa án 
nhân dân huyện Phú Xuyên, xét những vi phạm này không ảnh hưởng bản chất 
vụ án, cấp sơ thẩm cần rút kinh ngh iệm trong qu á trình xét xử. Tại phiên tòa , 
vắng một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  không có kháng cáo, cấp 
phúc thẩm xét xử vắng mặt theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[2]. Về thẩm quyền, quan hệ pháp luật : Căn cứ yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn, quan điểm của bị đơn. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ Điều 26, Điều 
34, Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm 
quyền, thụ lý giải quyết là có căn cứ.

6 
[3]. Xét kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn: 
[3.1]. Về nguồn gốc thửa đất: 
- Đối với thửa đất số 385, tờ bản đồ số 02, diện tích 254m² do UBND 
huyện Phú Xuyên cấp GCNQSDĐ số AN 094808 ngày 03/6/2009, mang tên anh 
Chu Văn Lực và ch ị Nguyễn Thị Hiền . Thửa đất này thời điểm năm 1994 , 
UBND tỉnh Hà Tây cấp GCNQSDĐ cho anh Chu Văn Lực với diện tích 125m², 
trùng số thửa đất và tờ bản đồ như hiện nay. Quá t rình sử dụng, anh Lực  và chị 
Hiền lấn chiếm thêm đất công ở p hía sau của thửa đất. N ăm 2008, UBND thị 
trấn Phú Xuyên tiến hành xem xét, đo đạc hiện trạng sử dụng đất, xác định diện 
tích lấn đất công là 129m² và bị xử lý cảnh cáo cho tồn tại. Sau đó , anh Lực nộp 
tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng (có biên lai thu tiền), làm thủ tục xin 
cấp GCNQSDĐ. Đến năm 2009 , được công nhận quyền sử dụng đất và được 
cấp GCNQSDĐ, đối với toàn bộ diện tích 254m². 
- Đối với thửa đất số 358, tờ bản đồ số 02, diện tích  72m² do UBND 
huyện Phú Xuyên, cấp GCNQSDĐ số BL815659 ngày 05/3/2013 mang tên anh 
Đỗ Văn Linh . Thửa đất do UBND tỉnh Hà Tây , cấp GCNQSDĐ lần đầu ngày 
25/7/1994, mang tên ông Phạm Văn  Trường. Sau đó , anh Linh nhận chuyển 
nhượng từ ông Trường, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công 
chứng theo quy định , đến ngày 05/3/2013 anh Đỗ  Văn Linh được cấp Giấy 
chứng nhận đối với thửa đất này và sử dụng đất đến nay  (Theo Công văn phúc 
đáp của Trung tâm Công nghệ Thông tin Tài nguyên Môi trường Hà Nội, hiện 
không tìm thấy hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu). 
- Đối với phần diện tích đất có tranh chấ p: nguồn gốc phần đất tranh chấp 
đều là đất công do nguyên đơn và bị đơn lấn chiếm. 
[3.2]. Về hiện trạng sử dụng đất: Qua các tài liệu, chứng cứ thu thập được 
trong quá trình giải quyết vụ án , thì giữa 02 thửa đất không có mốc giới cứng, 
việc đo đạc trước đó đều thực hiện thủ công, không đảm bảo chính xác. Căn cứ 
sơ đồ hiện trạng sử dụng đất và các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ, hiện trạng sử 
dụng đất của anh Chu Văn Lực có chiều dài thửa đất lớn hơn kích thước thửa 
đất, thể hiện trên GCNQSDĐ đã được cấp kh oảng 03m, dẫn đến hiện trạng sử 
dụng diện tích thửa đất tăng so với GCNQSDĐ. Đối với phần diện sử dụng tăng 
thêm này là diện tích lấn đất công, do UBND thị trấn Phú Xuy ên quản lý, chưa 
được công nhận quyền sử dụng đất, cấp GCNQSDĐ theo quy định. Hiện trạng  
sử dụng đất của anh Linh tại thửa đất số 35 8, tại phần đất phía sau nhà anh Linh 
xây dựng công trì nh phụ, sân bê tông lấn lên phần đất công với diện tích 34 m² 
(không kể diện tích đang tranh chấp). 
[3.3]. Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Hiện tại cả anh Lực,  chị Hiền và anh 
Linh đều được cấp  GCNQSDĐ, phần đất tranh chấp có 01 phần là đất công và 
5,9m² đất nằm trong phần diện tích đất lấn chiếm đất công , đã được cấp 
GCNQSDĐ của anh Lực và chị Hiền.

7 
[3.4]. Về trình tự, thủ tục, điều kiện cấp GCNQSDĐ : 
- Đối với thửa đất số 358, diện tích 72m² của anh Linh: Anh Linh là người 
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời điểm nhận chuyển nhượng thửa 
đất đã được cấp Giấy chứng nhận lần đầu, việc chuyển nhượng bảo đảm về trình 
tự, thủ tục quy định tại Điều 127 Luật Đất đai năm 2003, thuộc trường hợp được 
cấp GCNQSDĐ theo Điều 49 Luật Đất đai năm 2003. Trên cơ sở đơn  đề nghị 
cấp GCNQSDĐ của anh Linh, xác nhận của UBND thị trấn và V ăn phòng đăng 
ký quyền s ử d ụng đất, UBND huyện Phú Xuyên đã cấp G CNQSDĐ ch o anh 
Linh. Qua x ác minh tại UBND thị trấn Phú Xuyên , xác định thực tế có tồn tại 
một cống thoát nước tại khu vực ao  công phía sau khu vực đất ở nhà anh Linh, 
nhà anh Lực và các hộ d ọc theo khu vực này, nhưng cống thoát nước đã không 
sử dụng nhiều năm  do khu vực ao đã bị s an lấp, việc thoát nước đều theo lối 
rãnh thoát nước do thị trấn xây dựng, không gây ảnh hưởng đến công cộng. Xét 
thấy, việc UBND huyện Phú Xuyên cấp GCNQSDĐ số BL815659 ngày 05/3/2013, 
cho anh Đỗ Văn Linh là đúng quy định. 
- Đối với thửa đất số 385, diện tích 254m² của anh Lực  và chị Hiền: Đối 
với phần diện tích 125m², căn cứ vào lời khai của các đương  sự và tài liệu thu 
thập được, xác định phần diện tích này được  gia đình anh Lực sử dụng ổn định, 
lâu dài đến năm 1994, được UBND tỉnh Hà Tây cấp GCNQSDĐ. Việc cấp Giấy 
chứng nhận  đối với phần diện tích đất này đúng quy định.  Đối với diện tích 
129m², là phần đất công ở phía sau của thửa đất 385 , do gia đình anh Lực lấ n 
chiếm, đồng thời xây dựng tường rào  xung quanh từ khoảng những năm 1997. 
Đến năm 2008, UBND thị trấn Phú Xuyên kiểm tra hiện trạng, xử phạt vi phạm 
bằng hình thức cảnh cáo cho tồn tại, sau đó  gia đình anh Lực đã nộp tiền sử 
dụng đất, được cấp G CNQSDĐ, với tổng diện tích 254m². Xét thấy, quá trình 
lập hồ sơ và xem xét cấp Giấy chứng nhận  của UBND thị trấn Phú Xuyên , 
UBND huyện Phú Xuyên đã có những thiếu sót như: áp dụng biện pháp xử phạt 
hành chính không đúng quy định Điều 10 Nghị định 182/2004/NĐ -CP ngày  
29/10/2004 của Chính phủ, về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất 
đai; Diện tích đất  được cấp Giấy chứng nhận không đúng với hạn mức giao đất 
ở, quy định tại Quyết định số 58/2009/QĐ -UBND ngày 30/3/2009 của UBND 
thành phố Hà Nội (hạn mức 200m²). Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 
84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007  của Chính phủ, quy định bổ sung về việc cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , thì trường hợp của gia đình anh Lực được 
tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng , cho đến khi có quyết định thu hồi đất của 
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đ ó, việc UBND thị trấn Phú Xuyên cho 
phép gia đình anh Lực tiếp tục sử dụng đất là không sai. Đồng thời diện tích đất 
này được gia đình anh Lực  sử dụng từ khoảng năm 1997, đất không nằm trong 
quy hoạch côn g trình công cộng, không có tranh chấp cho đến khi p hát sinh 
tranh chấp với gia đình anh Linh (năm 2018), hành vi vi phạm của anh Lực đã bị 
xử lý, anh Lực đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định , nên đủ điều kiện để được

8 
xem xét cấp Giấy chứng nhận . Do đó, v iệc không thu hồi đất mà xem xét cấp 
Giấy chứng nhận là phù hợp với quy định tại khoản 6 Điều 5 0 Luật đất đai năm 
2003. Mặc dù , việc cấp Giấy chứng nhận  không đúng hạn mức, chưa bảo đảm 
quy định pháp luật, tuy nhiên qua xem xét thẩm định tại chỗ, phần đất công giữa 
hai thửa 358 và 385 là đất xen kẹt, các hộ liền kề đều đã sử dụng đất ổn định, lâu 
dài, không có khiếu nại về ranh giới giữa các hộ. Do đó, đối với phần diện tích 
đất này không cần thiết huỷ GCNQSDĐ. 
[3.5]. Đối với yêu cầu đòi lại 12,5m² của anh Lực và chị Hiền, xét thấy anh 
Linh, chị Phượng đã lấn chiếm 5,9m² đất thuộc quyền sử dụng của a nh Lực, chị 
Hiền, còn lại 6,6m² đất là đất công thuộc quyền quản lý của UBND thị trấn Phú 
Xuyên. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lự c, 
chị Hiền đối với phần diện tích 5,9m² là có căn cứ. 
[3.6]. Đối với phần đất công anh Đỗ Văn Linh lấn chiếm (34m²+6,6m²), do 
UBND thị trấn Phú Xuyên không đề nghị xem xét giải quyết trong vụ á n, nên 
cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết. 
[3.6]. Đối với yê u cầu anh Linh, chị Phượng phải bồi thường 2.980.000  
đồng tiền vật liệu xây dựng mà anh Lực, chị Hiền đã đầu tư xây tường rào bị anh 
Linh, chị Phượng đập bỏ; Căn cứ kết quả định giá tài sản xác định bức tường đã 
hết khấu hao, không còn giá trị sử dụng , nên cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu 
cầu này của anh Lực, chị Hiền là có căn cứ.  
[3.7]. Với các căn cứ trên của Tòa án cấp sơ thẩm, Hội đồng xét xử phúc  
thẩm hoàn toàn đồng tình với nhận định và quyết định của Bản án sơ thẩm. 
[4]. Tại c ấp phúc thẩm, đương s ự kháng cáo không cung cấp được thêm 
chứng cứ mới để chứng minh kháng cáo có căn cứ. Do vậy, cấp phúc thẩm bác 
kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
[5]. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội: Xét thấy, các 
căn cứ và lập luận của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có cơ sở, được chấp nhận. 
[6]. Về án phí: Kháng c áo không được chấp nhận, đương sự  có kháng cáo 
phải nộp án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
Căn c ứ Khoản 1 Điều 308  Bộ luật Tố tụn g dân sự; Nghị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội  quy 
định về án phí và lệ phí Tòa án.  
QUYẾT ĐỊNH 
[1]. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn chị Nguyễn Thị Hiền và 
anh Chu Văn Lực; bị đơn là anh Đỗ Văn Linh.  
[2]. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ t hẩm số 06/2024/DSST ngày 19 tháng 
01 năm 2024 của Toà án nhân dân thành phố Hà Nội.

9 
[3]. Án phí phúc thẩm : Chị Nguyễn Thị Hiền  và anh Chu Văn Lực  phải 
nộp 300.000  đồng (ba trăm nghìn đồng) ; anh Đỗ Văn Linh phải nộp 300.000  
đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí  dân sự phúc thẩ m. Đối trừ số tiền 300.000  
đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án p hí anh Lực và chị Hiền đã nộp tại Biên 
lai thu số  0023036 ngày 05/02/2024; Đối trừ số tiền 3 00.000 đồng (ba trăm 
nghìn đồng) tạm ứng  án phí anh Linh đã nộp tại Biên lai thu số  0023035 ngày 
05/02/2024 đều của Cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Nội . (đã nộp đủ) 
[4]. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, 
không bị kháng n ghị có hiệu luật pháp luật  kể từ ngày hết t hời hạn kháng  cáo, 
kháng nghị.  
Bản án phúc thẩm có h iệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.  
    
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND thành phố Hà Nội; 
- Cục THADS thành phố Hà Nội; 
- Các Đương sự; 
- Lưu HS; HCTP. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Đặng Đình L