1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
   Bản án số: 1002/2024/DS-PT 
   Ngày: 28-11-2024 
   V/v tranh chấp về thừa kế tài sản; Yêu 
cầu tuyên b ố văn b ản công ch ứng vô 
hiệu; H ủy gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử 
dụng đất; Yêu cầu công nhận hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 
các tài sản gắn liền trên đất 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Bà Nguyễn Thị Cúc  
Các thẩm phán:   Bà Nguyễn Thị Thúy Hòa 
   Ông Trần Văn Đạt 
- Thư ký phiên tòa: ông Nguyễn Hữu Trung – Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: ông Vũ Thanh Sơn – Kiểm sát viên. 
Ngày 28 tháng 11 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 
624/2024/TLPT- DS ngày 19 tháng 8 năm 2024  về việc “Tranh chấp về thừa kế 
tài sản; Yêu c ầu tuyên b ố văn bản công ch ứng vô hi ệu; Hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất; Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất và các tài sản gắn liền trên đất”; do Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2022/DS-
ST ngày 27 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa án ra xét x ử số 3210/2024/QĐ-PT ngày 05 tháng 11 
năm 2024 giữa các đương sự:  
- Nguyên đơn: ông Đinh Tấn V, sinh năm 1990; địa chỉ: Khu phố I, phường 
Đ, thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận (có mặt).  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn 
Tấn T – Đoàn Luật sư Thành phố H; địa chỉ: B P, Phường A, quận B, Thành phố 
Hồ Chí Minh (có mặt). 
- Bị đơn: ông Đinh Tấn N, sinh năm 1970; địa chỉ: số C đường D, phường 
M, thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận (có mặt).  
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
1. Ông Đinh C, sinh năm 1945; địa chỉ: Khu phố I, phường Đ, thành phố P 
- T, tỉnh Ninh Thuận (có mặt).  
2. Bà Đinh Thị H , sinh năm 1972; địa chỉ: Khu phố A, phường Đ, thành 
phố P - T, tỉnh Ninh Thuận.  
Người đại diện theo ủy quyền của bà H: Bà Đinh Thị Khánh H1 (vắng mặt). 
3. Bà Đinh Thị Khánh H1, sinh năm 1975; địa chỉ: Khu phố E, phường Đ, 
thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận (vắng mặt).  
4. Ông Đinh Tấn H2, sinh năm 1977. địa chỉ: Khu phố I, phường Đ, thành 
phố P - T, tỉnh Ninh Thuận (có mặt).  
5. Ông Đinh Tấn H3, sinh năm 1978. địa chỉ: Khu phố I, phường Đ, thành 
phố P - T, tỉnh Ninh Thuận (có mặt).  
6. Bà Đinh Thị Khánh N1, sinh năm 1964. địa chỉ: Số B sylvan drive, G, 
T, Hoa Kỳ.  
Người đại diện theo ủy quyền của bà Đinh Thị Khánh N1: Ông Đinh Tấn 
V, sinh năm 1990; địa chỉ: Khu phố I, phường Đ, thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận 
(có mặt).  
7. Ông Lê Vĩnh K, sinh năm 1971. địa chỉ: Khu phố K, thị trấn K, huyện 
N, tỉnh Ninh Thuận (có mặt).  
Người đại diện theo ủy quyền của ông K: ông Nguyễn Đức L , sinh năm 
1977; địa chỉ: 9 L, Phường H, Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt). 
8. Bà Nguyễn Thị Thùy P, sinh năm 1979 (vợ ông Đinh Tấn N); địa chỉ: số 
H T, phường H, Quận L, thành phố Đà Nẵng (vắng mặt). 
9. Bà Bùi Thị P1, sinh năm 1972 (vợ ông Lê Vĩnh K); địa chỉ: Khu phố K, 
thị trấn K, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (có mặt).  
Người đại diện theo ủy quyền của bà P1: ông Phan H4, sinh năm 1980; địa 
chỉ: Lô T Khu K , đường Đ, khu phố C, phường T, thành phố P - T, tỉnh Ninh 
Thuận (có mặt). 
10. Văn phòng C3; địa chỉ: số A đường B, phường P, thành phố P - T, tỉnh 
Ninh Thuận (có đơn xin xét xử vắng mặt). 
11. Ủy ban nhân dân thành phố P – T, tỉnh Ninh Thuận. địa chỉ: số F đường 
A, thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận.  
Người đại diện hợp pháp:  ông Nguyễn Thành P2 – Chủ tịch (có đơn xin 
xét xử vắng mặt). 
12. Ủy ban nhân dân phường M, thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận (có đơn 
xin xét xử vắng mặt).  
- Người kháng cáo: nguyên đơn ông Đinh Tấn V; bị đơn ông Đinh Tấn N; 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh C, ông Đinh Tấn H2, ông Đinh 
Tấn H3, bà Đinh Thị Khánh N1.

3 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Trong đơn khởi kiện, bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên 
đơn là ông Đinh Tấn V trình bày: 
Diện tích đất 1205,0m2 thửa số 488, tờ bản đố số 4 được UBND thành phố 
P - T, tỉnh Ninh Thuận  cấp cho cha, mẹ ông là cụ Đinh C và cụ Nguyễn Thị S 
ngày 16/05/2011 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất số BE 327614. Năm 2012, cha mẹ ông có xây dựng 1 căn nhà (hoàn thành 
năm 2013) cấp 4A có diện tích 360,0m 2 (khi xây dựng nhà vẫn là đất trồng lúa 
nên không được cấp Giấy phép xây dựng; kinh phí của cha, mẹ ông và 1 phần do 
chị là Đinh Thị Khánh N1 hiện đang sinh sống tại Hoa Kỳ gửi về phụ cha, mẹ làm 
nhà). Ông xác định diện tích thực tế sử dụng của thửa đất đã được xây dựng tường 
thành bao bọc xung quanh và không có tranh chấp với chủ sử dụng liền kề.  
Ngày 26/01/2014 mẹ ông mất, không để lại di chúc hoặc văn bản phân chia 
tài sản (nhà, đất) cho cha ông và các anh, chị , em trong gia đình. Từ đó đến nay, 
cha ông và các con vẫn sống tại căn nhà gắn liền với 1205,0m2 đất nêu trên, không 
ai tranh chấp hay khởi kiện đến cơ quan pháp luật. Tuy nhiên, vào thời gian cuối 
tháng 5/2021, có người đến yêu cầu cha ông và mọi người trong gia đình phải dọn 
ra khỏi nhà với lý do anh Đinh Tấn N đã bán nhà, đất cho họ và đất này có Giấy 
chứng nhận QSDĐ mang tên anh Đinh Tấn N. Ông liên hệ mọi ngườ i trong gia 
đình và tìm hiểu thì được biết: vào ngày 07/11/2014, tạ i Văn phòng Công chứng 
An Khang tỉnh C3, cha ông (Đ) anh (Đinh Tấn N); các chị (Đinh Thị H, Đinh Thị 
Khánh H1) đã được Văn phòng C3  lập Văn b ản phân chia thừa kế số 213/TK -
VPCCAK với nội dung:  
Di sản phân chia là: Quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị S đối với thửa 
đất tọa lạc tại phường M, thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BE 327614 (vào sổ cấp GCN: CH 
00465) do UBND thành phố P-T, tinh Ninh Thuận cấp ngày 16/5/2011.  
Thỏa thuận phân chia: Cho và nhượng toàn bộ diệ n tích đất 1205,0m2 đất 
và tài sản gắn liền trên đất cho anh tôi (Đinh Tấn N).  
Lời cam đoan có ghi: Ngoài chúng tôi ra, bà Nguyễn Thị S không còn người 
thừa kế nào khác. Trong khi cha, mẹ tôi sinh 7 người con (tất cả đều có giấy khai 
sinh do UBND phường Đ cấp). Văn bản phân chia tài sản thừa kế này do Công 
chứng viên Trần Thị V1 ký xác nhận. Như vậ y, đối chiếu vớ i quy đ ịnh của Bộ 
Luật Dân sự về thừa kế thì V ăn bản phân chia này vi phạm pháp luật nhưng vẫn 
được Công chứng viên Phòng C4 xác thực: Không đưa 4 anh chị em (H2, H3, N1, 
V) vào diện có quyền thừa kế  theo quy định của pháp luật; Thời gian trước khi 
mẹ ông mất thì trên diệ n tích đất 1205,0m2 đã có căn nhà diệ n tích 360m 2. Tuy 
nhiên, trong văn bản phân chia tài sản thừa kế không đề cập đến căn nhà này. Do 
đó, để đảm bảo quyền, lợi ích chính đáng ông làm đơn khởi kiện này yêu cầu xem 
xét giải quyết các nội dung sau:  
- Tuyên bố Văn bản phân chia tài sản thừa kế số 213/TK- VPCCAK ngày 
07/1 1/2014 Văn phòng C3 tính Ninh Thuận là vô hiệu do vi phạm pháp luật.

4 
 
- Hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
gắn liền với đất BX 311462, ngày 26/11/2014 của UBND thành phố P  - T, tỉnh 
Ninh Thuận và Hủy GCNQSDĐ số CC 887757 do UBND thành phố P  - T cấp 
ngày 06/6/2016 cấp cho ông Đinh Tấn N. 
- Chia di sản thừa kế do mẹ tôi Nguyễn Thị S để lại là căn nhà gắn liền với 
quyền sử dụng đất thửa 488, tờ bản đồ số 04, diện tích 1.205m 2 (nay là thửa đất 
số 29, tờ bản đồ số 35), phường M. Ông yêu cầu được nhận kỷ phần thừa kế bằng 
hiện vật và đồng ý giao cho cha ông là Đinh C được quyền sử dụng. 
Đối với yêu cầ u độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông 
không đồng ý với yêu cầu của ông Lê Vĩnh K về việc công nhận hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và nhà giữa vợ chồ ng ông Đinh Tấn N với ông K vì 
ông N tự ý chuyển nhượng cho ông K không có ý kiến của ông.  
Tại bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn là ông Đinh Tấn 
N trình bày:  
Quyền sử dụ ng đất thửa số 488, tờ bả n đố số 4 đã được cấp GCNQSDĐ 
ngày 10/01/2006 cho ông Đinh C và bà Nguyễn Thị S là đất lúa. Ngày 16/5/2011, 
cha mẹ ông tách thử a đất này thành 02 thửa: thửa số 487 tờ bả n đồ số 4 cha mẹ 
tôi chuyển nhượng cho người khác để lấy tiền hạ thủy con tàu đóng mới tại Quảng 
Ngãi, phần còn lại của thửa số 488 diện tích 1.205m 2 và được cấp đổi sổ số BE 
327614 ngày 16/5/2011. Thời điểm này, cha mẹ ông sinh sống ở T, Đông H5 và 
có nhà ở đây. Còn thửa đất 488 vẫn là đất lúa, không có tài sản, vật kiến trúc trên 
đất. Ông xác định diện tích thực tế sử dụng của thửa đất đã được xây dựng tường 
thành bao bọc xung quanh và không có tranh chấp với chủ sử dụng liền kề. 
Năm 2012, được cha mẹ cho đất và công việc làm ăn thuận lợi nên ông bỏ 
tiền ra để nung đổ đất, xây dựng nhà ở và toàn bộ vật kiến trúc trên thửa đất, việc 
xây dựng cha mẹ và các anh em đều đồng ý. Toàn bộ chi phí xây dựng 01 căn nhà 
ở tích xây dựng khoảng 360m 2, kết cấu khung bê tông cốt thép, tường xây gạch, 
nền gạch men, trần thạch cao, cửa gỗ, là tài sản chung của vợ chồng ông trong 
thời kỳ hôn nhân. Nếu như ông Đinh Tấn V cho rằng tiền xây dựng nhà trên thửa 
đất này là tiền của các thành viên tr ong gia đình thì ông yêu cầu ông V phải đưa 
ra các chứng cứ để chứng minh điều này. Sau khi xây dựng xong, vợ chồng ông 
sinh sống cùng với cha mẹ. Năm 2014, mẹ ông chết không để lại di chúc, cha ông 
cùng với 02 người em là Đinh Thị H, Đinh Thị Khánh H1 lập văn bản phân chia 
di sản thừa kế số 213 được Văn phòng C3 công chứng ngày 07/11/2014, nội dung: 
“cho và nhường toàn bộ kỷ phần được hưởng thừa kế đối với di sản của bà Nguyễn 
Thị S là quyền sử dụng thửa đất 488 cho ông Đinh Tấn N”. Sau đó, ông làm thủ 
tục và được cấp GCNQSDĐ số BX 311462 ngày 26/11/2014 đối với thửa đất số 
29, tờ bản đồ 35 phường M và năm 2016 làm thủ tục chuyển mụ c đích sử dụng 
đất đất ở diện tích 467,2m2. Toàn bộ chi phí, lệ phí về chuyển mụ c đích sử dụng 
đất đất ở đều do ông nộp. Việc ông được tặng cho quyền sử dụng đất các anh chị 
em trong gia đình đều biết, sau khi mẹ ông chết có họp gia đình nhưng không lập 
biên bản, ông được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất cả gia đình đều biết nhưng 
không ai có ý kiến phản đối.

5 
 
Khi công việc làm ăn không thuận lợi nữa dẫn đến nợ nần thì vợ và các con 
ông về quê vợ Đà Nẵng sinh sống, ông vẫn ở lại căn nhà này và thông báo việc 
nợ nần cũng như ý định bán nhà để thanh toán các khoản nợ. Gia đình ông có họp 
có mặt tất cả các thành viên gồm cha và các anh chị em, em N1 ở Mỹ cùng có 
mặt. Tất cả mọi ngườ i trong gia đình đều đồng ý cho ông bán đ ể thanh toán nợ, 
tuy nhiên không lập biên bản. 
Ngày 28/5/2021 giữa vợ chồng ông và ông Lê Vĩnh K có thỏa thuận chuyển 
nhượng toàn bộ nhà, đất này với giá tiề n thanh toán 5.900.000.000đ, có l ập hợp 
đồng. Tuy nhiên, do nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên khi 
đến văn ph òng công chứng chỉ kê khai giá quyền sử dụ ng đất trong hợ p đồng 
chuyển nhượng là 900.000.000 đồng, hợp đồng được Văn phòng C3 chứng thực. 
Ban đầu, ông K đã giao đủ số tiền chuyển nhượng là 5.900.000.000đ nhưng khi 
ông K làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh C3 – Chi nhánh P3 
- T thì nhận được đơn ngăn chặn của ông V, do đó hai bên có thỏa thuận ông 
chuyển trả lại số tiền 1.700.000.000đ cho ông K, khi nào ông K hoàn tất thủ tục 
và được cấ p GCNQSDĐ th ì sẽ chuyể n cho ông 1.700.000.000đ thanh toán đ ủ. 
Ông đã giao nhà cho ông K quản lý, sử dụng. Cho đến thời điểm hiện nay, do tài 
sản đang tranh chấp nên ông K vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ nên ông cũng chưa 
nhận đủ số tiề n 1.700.000.00đ còn lại. Hiện tạ i GCNQSDĐ số BX 311462 cấp 
ngày 26/11/2014 ông K là người đang giữ.  
Đối với yêu cầu khởi kiện củ a ông Đinh Tấn V về tuyên bố văn bản công 
chứng vô hiệu, hủy GCNQSDĐ ông không đồng ý vì: “Văn bản phân chia tài sản” 
lập vào ngày 07/11/2014 tại Văn phòng C3 do cha ông Đinh C cùng với 3/7 người 
con chung là Đinh Tấn N, Đinh Thị H, Đinh Thị Khánh H1  cùng lập thể hiện ý 
chí của việc ông Đinh C và Đinh Thị H, Đinh Thị Khánh H1 đồng ý từ chối nhận 
kỷ phần thừa kế của mình đối với phần di sản của mẹ ông là bà Nguyễn Thị S để 
lại và tặng cho lại cho ông.  
Riêng yêu cầu chia thừa kế phần di sản của mẹ ông, đối với phần của Đinh 
Tấn H2, Đinh Tấn H3, Đinh Tấn V và Đinh Thị Khánh N1 , trong trường hợp 4 
thành viên trong gia đình còn lại có quyền được hưởng kỷ phần di sản của mẹ ông 
thì ông chỉ chấp nhận giải quyế t đối với việc quy đổi thành tiền theo giá trị của 
phần đất mà 04 người này được hưởng thừa kế. Tuy nhiên, chỉ thanh toán đối với 
quyền sử dụng đất lúa (đất trước khi chuyển mụ c đích sử dụng), còn nhà và vật 
kiến trúc trên đất là tài sản chung của vợ chồng ông.  
Ông không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số CC887757, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CHO 1865 
do Ủy ban nhân dân thành phố P - T cấp vào ngày 06/06/2016 mang tên Đinh Tấn 
N. Trong quá trình thực hiện các thủ tụ c để được cấp giấy chứng nhậ n, ông đ ã 
chuyển mục đích sử dụng đất 467,2m2 từ đất trồng lúa sang đất ở đô thị và hoàn 
thành các nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước để được cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số CC887757.

6 
 
Đối với yêu cầ u độc lập của ông Lê Vĩnh K, ông đồng ý công nhận hợ p 
đồng chuyển nhượng nhà, đất cho ông K và ông K hoàn trả cho ông số tiền còn 
lại chưa thanh toán 1.700.000.000đ. 
Tại biên bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị 
Thùy P trình bày:  
Căn nhà trên thửa đất do tiền của hai vợ chồng bà bỏ ra xây dựng, không 
liên quan đến các thành viên trong gia đình chồng bà. Khi chồng bà nhận thừa kế 
và thực hiện việc chyển mục đích sử dụng đất thì nghĩa vụ đóng các khoản thuế, 
phí cho Nhà nước cũng do vợ chồng bà thực hiện.  
Tại bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan là cụ Đinh C trình bày: 
Ông và bà Nguyễn Thị S (chết ngày 26/01/2014) có 07 người con chung 
gồm: Đinh Tấn N, Đinh Thị H, Đinh Thị Khánh H1, Đinh Tấn H2, Đinh Tấn H3, 
Đinh Thị Khánh N1 , Đinh Tấn V. Vợ chồng ông không có con nuôi, con riêng. 
Quyền sử dụng đất 1205,0m2 thửa số 488, tờ bản đồ số 4 được UBND thành phố 
P-T, tỉnh Ninh Thuận  cấp cho vợ chồng ông ngày 16/05/2011 theo giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BE 327614. Tài sản căn nhà 
trên đất do vợ chồng ông xây dựng, chi phí ông giao cho ông N nên không biết 
rõ. Bản thân ông ít học, vì tin tưởng con nên khi ông N nói ký giấy tờ để tách thửa 
(do trước đó ông có đ ồng ý cho ông N 100m2 để làm nhà) nên ông đã ký. Ông 
thống nhất với lời trình bày củ a Đinh Tấn V, không đồng ý với yêu cầu của ông 
Lê Vĩnh K về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn liền quyền sử 
dụng đất giữa vợ chồng ông Đinh Tấn N với ông K vì ông N tự ý chuyển nhượng 
cho ông K không có ý kiến của ông. 
Tại bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan là ông Đinh Tấn H2, ông Đinh Tấn H3 trình bày: 
Ông thống nhất với lời trình bày của Đinh Tấn V, đồng ý với yêu cầu khởi 
kiện của ông V. Không đồng ý với yêu cầu của ông Lê Vĩnh K về việc công nhận 
hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn liền quyền sử dụ ng đất giữa vợ chồ ng ông 
Đinh Tấn N với ông K vì ông N tự ý chuyển nhượng cho ông K không có ý kiến 
của chúng tôi. Trường hợp Tòa án chia thừa kế, ông H2 và ông H3 đồng ý giao 
cho cha là Đinh C được quyền hưởng kỷ phần của mình được nhận. 
Tại bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan là bà Đinh Thị Khánh H1 đồng thời là người đại diện theo ủy quyền 
của bà Đinh Thị H trình bày:  
Cha mẹ bà có tài sản chung là quyền sử dụng đất 1205,0m2 thửa số 488, tờ 
bản đồ số 4 được UBND thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BE 327614 ngày 16/05/2011, đất 
lúa, không có tài sản, vật kiến trúc trên đấ t. Năm 2012, cha mẹ bà cho Đinh Tấn 
N xây dựng nhà trên đất, khi anh N bỏ tiền ra xây dựng nhà thì các anh chị  em 
trong gia đình không ai có ý kiến gì. Toàn bộ chi phí xây dựng nhà và vật kiến 
trúc gắn liền thửa đất là của vợ chồng ông N, mẹ bà chỉ cho một ít để giúp con có

7 
 
chỗ ở tốt hơn chứ không phả i đóng góp xây d ựng nhà, số tiền bà không rõ bao 
nhiêu nhưng không nhiều. Vợ chồng ông N đã bán căn nhà ở khu phố E phường 
Đ để xây dựng căn nhà này. Đến năm 2014, khi mẹ bà chết thì cha bà cùng bà, bà 
H, ông N có đến Văn phòng công chứng ký vào văn bản phân chia di sản thừa kế 
được công chứng ngày 07/11/2014. Toàn bộ nội dung đều là ý chí của cha bà và 
chị em bà mà không có sự lừa dối nào, cha bà là người biết chữ, đọc và biết viết. 
Sau đó, ông N làm thủ tục sang tên và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụ ng 
đất năm 2014. Việc ông N làm ăn thua lỗ, nợ nần và trước khi bán nhà có thông 
báo cho cho cả gia đình biết nhưng không ai có ý kiến gì và ông N chuyển nhượng 
nhà, đất cho ông Lê Vĩnh K. Bà đề nghị Tòa án công nhận văn bản phân chia thừa 
kế, bà vẫn giữ nguyên ý kiến của mình tặng cho kỷ phần của mình và bà H được 
hưởng di sản do mẹ là bà Nguyễn Thị S  để lại cho ông Đinh Tấn N và đồng ý 
công nhận việc chuyển nhượng nhà, đất giữa vợ chồng ông N và ông K.  
Tại các bản tự khai, biên bản lấy lời khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầ u độc lập ông Lê Vĩnh K trình 
bày: 
Vào tháng 05/2021, được biết vợ chồng ông Đinh Tấn N có thế chấp tài sản 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số CC887757 (số vào sổ cấp GCN: CH 01865) do UBND thành phố P - T 
cấp ngày 06/05/2016 và nhà tại địa chỉ số C đường D, phường M, thành phố P - 
T, tỉnh Ninh Thuận vay tiền tại ngân hàng N2 chi nhánh Đ Hải cần tiền bán nhà, 
ông đồng ý mua. Hai bên thống nhất giá trị nhà và đất là 5.900.000.000đ, sau đó 
ông thanh toán tiề n 5.900.000.000đ để lấy giấy chứng nhận và tài sản trên, xóa 
thế chấp tại ngân hàng và làm thủ tục chuyển nhượng, công chứng hợp đồng.  
Ngày 27/05/2021, ông Đinh Tấn N  làm giấy xác nhận trình trạ ng đất và 
được UBND phường M tại thời điểm này xác nhận “không có tranh chấp, chưa 
có quyết định thu hồi đất, không bị kê biên tài sản để thi hành án”. Sau đó, ngày 
28/05/2021, vợ chồng ông Đinh Tấn N và bà Nguyễn Thị Thùy P lập hợp đồng 
chuyển nhượng cho ông theo giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản khác gắn liền vớ i đất số CC887757 (số vào sổ cấp GCN: CH 
01865) do UBND thành phố P - T cấp ngày 06/05/2016 đứng tên ông Đinh Tấn 
N và có lập hợp đồng tại Văn phòng C5. Sau đó, ngày 02/06/2021, ông đến Văn 
phòng C3 - Chi nhánh thành phố P3 - T nộp hồ sơ và làm thủ tục sang tên, đồng 
thời nộp thuế. Ngày 22/09/2021, ông N giao nhà, đất và các tài sản trên đất cho 
ông và hiện nay ông là người quản lý sử dụng. Sau đó, ông mới nhận được thông 
báo đất và nhà nói tr ên bị em ông N là Đinh Tấn V làm đơn tranh chấp và khởi 
kiện ra Tòa. Ông yêu cầu Tòa án công nhận hợ p đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và công nhận thỏa thuận mua bán tài sản trên đất giữa vợ chồng ông N 
và ông. Ông đã giao tiền cho ông N và còn giữ lại số tiền 1.700.000.000đ để khi 
nào hoàn tất thủ tục sang tên quyền sở hữu, quyền sử dụ ng đất thì ông sẽ  thanh 
toán đủ số tiền này. 
Tại biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan bà Bùi Thị P1 trình bày:

8 
 
Bà đồng ý với trình bày của chồng bà là ông Lê Vĩnh K, số tiền đã đưa khi 
nhận chuyển nhượng nhà, đất là tài sản chung của chồng bà, đề nghị công nhận 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công nhận thỏa thuận mua bán tài 
sản trên đất giữa vợ chồng ông N và chồng bà. 
Quá trình tố tụng, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng C3 
trình bày:  
Việc công chứng “Văn bản phân chia tài sản” lập vào ngày 07/11/2014 tại 
Văn phòng C3 do ông Đinh C cùng với 3/7 người con chung là Đinh Tấn N, Đinh 
Thị H, Đinh Thị Khánh H1 cùng lập thể hiện ý chí của việc ông Đinh C và Đinh 
Thị H, Đinh Thị Khánh H1 đồng ý từ chối nhận kỷ phần thừa kế của mình đối với 
phần di sản của bà Nguyễn Thị S để lại và tặng cho lại cho ông Đinh Tấn N. Văn 
phòng căn cứ giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân phường và cam kết của các 
đương sự. Còn việc các đương sự giấu thông tin về 4 người con còn lại của bà S 
thì Văn phòng công chứng không biết được, đây là lỗi của các đương sự. 
Quá trình tố tụng, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân 
dân thành phố P - T trình bày:  
Ngày 16/5/2011, Ủy ban nhân dân thành phố P  - T cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớ i đất, thửa đất 
số 488 diện tích 1.205m2 đất lúa, tờ bản đồ số 4, phường M cho ông Đinh C – bà 
Nguyễn Thị S.  
Năm 2014, bà Nguyễn Thị S chết, các ông (bà) Đinh C, Đinh Tấn N, Đinh 
Thị H, Đinh Thị Khánh H1 lập Văn bản phân chia tài sản thừa kế và nhường toàn 
bộ kỷ phần của mình được hưởng thừa kế đối với di sản của bà Nguyễn Thị S để 
lại cho ông Đinh Tấn N, Văn bản phân chia tài sản thừa kế được phòng C4 công 
chứng ngày 07/11/2014. Việc phân chia tài sản thừa kế  đã được niêm yết công 
khai tại trụ sở UBND phường M và UBND phường Đ từ ngày 17/10/2014 đến 
ngày 03/11/2014 không có đơn thư tranh chấp, kh iếu nại. Văn ph òng đăng ký 
quyền sử dụng đất tham mưu UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho ông Đinh Tấn N ngày 26/11/2014. 
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 (Số vào sổ cấp 
GCN: CH 01865) do UBND thành phố P cấp ngày 06/05/2016) cho ông Đinh Tấn 
N là đúng pháp luật nên không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn về việc Hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.  
Quá trình tố tụng, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Ủy ban nhân dân 
phường M trình bày: 
Theo trích lục bả n đồ địa chính ngày 29/7/2022 củ a Văn phòng C3, phần 
diện tích 23,8m 2 thuộc các điểm (6,7,8) thuộc đường D và diện tích 12,3m 2 các 
điểm (1,2,3) thuộc mương do Ủy ban nhân dân phường M quản lý. Do đó, Ủy ban 
nhân dân phường đề nghị chủ sử dụng trả lại phần diện tích này cho Ủy ban nhân 
dân phường.

9 
 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 20/ 2022/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2022 
của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận đã quyết định: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Tấn V 
đối với bị đơn ông Đinh Tấn N về việc: “Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng 
vô hiệu; Tranh chấp thừa kế tài sản; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
1.1. Vô hiệu văn bản công chứng. Hủy văn bản phân chia di sản thừa kế số 
213/TK-VPCCAK đó Văn phòng C3 công chứng ngày 07/11/2014.  
1.2. Chia thừa kế theo pháp luật đối với phần di sản của cụ Nguyễn Thị S: 
Giao cho ông Đinh Tấn N được quyền sử dụng toàn bộ diện tích 1.075,8m 2 (có 
467,2m2 đất ở đô thị) thuộc thử a đất số 29 tờ bả n đồ 35, phường M theo giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do UBND thành phố P – T cấp ngày 
06/6/2016.  
Ông Đinh Tấn N có nghĩa vụ thanh toán kỷ phần thừa kế của ông Đinh Tấn 
V, ông Đinh Tấn H3, ông Đinh Tấn H2, bà Đinh Thị N1 cho cụ Đinh C được nhận 
số tiền 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng).  
1.3. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Đinh Tấn V về việc hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 311462 cấp ngày 26/11/2014 và giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do Ủy ban nhân dân thành phố P – 
T cấp ngày 06/6/2016 cho ông Đinh Tấn N.  
2. Chấp nhận yêu cầ u độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 
ông Lê Vĩnh K về việc: “Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
và nhà ở, tài sản gắn liền với đất”.  
2.1.Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh 
Tấn N , bà Nguyễn Thị Thùy P  với ông Lê Vĩnh K , được công chứng ngày 
28/5/2021 tại Văn phòng C5 đối với thửa đất số 29 tờ bản đồ 35, phường M theo 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do Ủy ban nhân dân thành phố 
P – T cấp ngày 06/6/2016 và Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn liền với đất lập 
ngày 26/5/2021 giữa vợ chồ ng ông Đinh Tấn N, bà Nguyễn Thị Thùy P và ông 
Lê Vĩnh K.  
Ông Lê Vĩnh K  được quyền sở hữu căn nhà biệt thự diện tích xây dựng 
335,7m2 cùng công trình phụ, chậu cảnh, các cây trồng gắn liền và quyền sử dụng 
diện tích 1.075,8m2 thửa đất số 29 tờ bản đồ 35, phường M theo giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CC 887757 do Ủy ban nhân dân thành phố P  cấp ngày 
06/6/2016.  
Ông Lê Vĩnh K có nghĩa vụ thanh toán cho vợ chồng ông Đinh Tấn N, bà 
Nguyễn Thị Thùy P  số tiền còn lại trong hợ p đồng chuyển nhượng nhà, đất là 
1.700.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm triệu đồng).  
2.2. Tạm giao cho ông Lê Vĩnh K sử dụng phần diện tích 23,8m2 được giới 
hạn bởi các điểm (6,7,8) và 13,2m2 được giới hạn bởi các điểm (1,2,3) theo trích 
lục bản đồ địa chính ngày 29/7/2022 của Văn phòng C3 và phải có nghĩa vụ tự

10 
 
tháo dỡ các tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và trả lại diện tích đất này khi 
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi. 
(Có trích lục bản đồ địa chính ngày 29/7/2022 của Văn phòng C3 kèm theo).  
Các đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ Cơ quan quản lý đất đai có thẩm 
quyền để điều chỉnh số liệu về diện tích đất, sơ đồ hình thửa của giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đã cấp theo đúng hiện trạng sử dụng và thực hiện thủ tục đăng 
ký biến động, kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất và quyền sở hữu 
nhà ở theo đúng quy định pháp luật về đất đai.  
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người 
phải thi hành án chậm thi hành án thì phải chịu lãi đối với số tiền chậm thi hành 
án theo lãi suất được quy định tại điều 357 và khoản 2 điều 468 của Bộ luật Dân 
sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền 
kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 04/10/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận nhận được đơn kháng 
cáo của ông Đinh Tấn V, ông Đinh C, ông Đinh Tấn H2, ông Đinh Tấn H3. Ngày 
26/10/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận nhận được đơn kháng cáo của bà 
Đinh Thị Khánh N1. Những vấn đề cụ thể trong đơn kháng cáo ông V, ông C, ông 
H2, ông H3 và bà N1 cùng yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết sửa bản án 
sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy văn 
bản phân chia di sản thừa kế số công chứng 5711 lập ngày 07/11/2014 tạ i Văn 
phòng C3, tỉnh Ninh Thuận; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất đã cấp cho 
ông Đinh Tấn N trên cơ sở văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế nêu trên 
và chia di sản thừa kế theo pháp luật đối với di sản do bà S để lại. 
Ngày 10 và ngày 17/10/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận nhận được 
đơn kháng cáo của ông Đinh Tấn N yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết như 
sau: 
- Tuyên xử giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất số CC 887757, số và o sổ 
cấp giấy chứng nhận CH01865 do UBND thành phố P  – T cấp ngày 06/6/2016 
mang tên Đinh Tấn N vẫn thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Đinh Tấn N và 
bà Nguyễn Thị Thùy P. 
- Trong trường hợp Tòa án tuyên xử Hợ p đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất số công chứng 1149, quyển số  01/2021TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông 
Đinh Tấn N với ông Lê Vĩnh K vào ngày 28/5/2021 tạ i Văn phòng C5 vô hiệu, 
yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng khi giao dịch dân sự giữa ông và 
ông Lê Vĩnh K vô hiệu. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 270/2023/HC -PT ngày 15 thá ng 5 năm 
2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử: 
1/ Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của ông Đinh Tấn N.

11 
 
2/ Chấp nhận việc rút kháng cáo, rút yêu cầu khởi kiện củ a ông Đinh Tấn 
V về việc chia thừa kế. Hủy một phần bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyế t đối 
với yêu cầu chia thừa kế di sản của cụ Nguyễn Thị S. 
3/. Chấp nhận kháng cáo của ông Đinh Tấn V, ông Đinh Tấn H2, ông Đinh 
Tấn H3, bà Đinh Thị Khánh N1; sửa bản án sơ thẩm về yêu cầu tuyên bố văn bản 
công chứng vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không công nhận 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất, quyền sở hữu nhà của ngườ i có 
quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Vĩnh K về việc “Công nhận hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở, tài sản gắn liền với đất”. 
3.1/. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Tấn V:  
Tuyên bố vô hiệu Văn bản phân chia di sản thừa kế số  213/TK-VPCCAK 
do Văn phòng C3 công chứng ngày 07/11/2014.  
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đ ất số BX 311462 cấp ngày 
26/11/2014 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do Ủy ban nhân 
dân thành phố P – T cấp ngày 06/6/2016 cho ông Đinh Tấn N.  
3.2/. Không  chấp nhận yêu cầ u độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ 
liên quan ông Lê Vĩnh K về việc “Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và nhà ở, tài sản gắn liền với đất”. 
Tuyên bố vô hiệu Hợ p đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất giữa ông 
Đinh Tấn N, bà Nguyễn Thị Thùy P với ông Lê Vĩnh K, được công chứng ngày 
28/5/2021 tại Văn phòng C5 đối với thửa đất số 29 tờ bản đồ 35, phường M, theo 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do Ủy ban nhân dân thành phố 
P – T cấp ngày 06/6/2016 và Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở  ngày 26/5/2021 giữa ông Đinh Tấn N, và ông Lê Vĩnh K.  
Ông Lê Vĩnh K, bà Bùi Thị P1 có nghĩa vụ giao trả cho ông Đinh C cũng 
những người thừa kế của bà Nguyễn Thị S gồm: bà Đinh Thị H, Đinh Thị Khánh 
H1, Đinh Tấn V, Đinh Tấn N, Đinh Thị Khánh N1, Đinh Tấn H2, Đinh Tấn H3 
căn nhà biệt thự diện tích xây dựng 335,7m2 cùng công trình phụ, chậu cảnh, các 
cây trồng gắn liền và quyền sử dụng diện tích 1.075,8m2 thửa đất số 29 tờ bản đồ 
35, phường M theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do Ủy ban 
nhân dân thành phố P - T cấp ngày 06/6/2016.  
(Có trích lục bả n đồ địa chính ngày 29/7/2022 củ a Văn phòng C3  kèm 
theo). 
Ông Đinh Tấn N, bà Nguyễn Thị Thùy P có nghĩa vụ hoàn trả cho vợ chồng 
ông Lê Vĩnh K, bà Bùi Thị P1 số tiền đã nhận là 4.200.000.000 đồng (Bốn tỷ hai 
trăm triệu đồng).  
Ông Đinh C và các đ ồng thừa kế của bà Nguyễn Thị S  gồm các ông bà: 
Đinh Thị H, Đinh Thị Khánh H1, Đinh Tấn V, Đinh Tấn N, Đinh Thị Khánh N1, 
Đinh Tấn H2, Đinh Tấn H3 có trách nhiệm hoàn trả cho ông Lê Vĩnh K, bà Bùi 
Thị P1 giá trị cổng, hàng rào là 72.870.000đ.

12 
 
Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán, ông Đinh C và các đồng thừa 
kế của bà Nguyễn Thị S gồm các ông bà: Đinh Thị H, Đinh Thị Khánh H1, Đinh 
Tấn V, Đinh Tấn N, Đinh Thị Khánh N1, Đinh Tấn H2, Đinh Tấn H3 có quyền 
yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà theo quy định của pháp luật. 
4/. Về án phí dân sự sơ thẩm: 
Ông Đinh Tấn N phải chịu 112.273.000đ án phí dân sự sơ thẩm. 
Ông Lê Vĩnh K phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ số tiền 
tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông khánh đã nộp là 300.000đ theo biên lai thu số 
000475 ngày 22/2/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuậ n, ông K đã 
nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm. 
Ông Đinh Tấn V không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho 
ông V số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.750.000đ theo biên lai thu số 0025953 
ngày 20/8/2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận. 
5/. Ông Đinh C, Đinh Tấn V, ông Đinh Tấn H2, Đinh Tấn H3, bà Đinh Thị 
Khánh N1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, hoàn lại cho các ông bà nói 
trên mỗi người 300.000đ tạm ứng kháng cáo phúc thẩm đã nộp lần lược theo các 
biên lai thu số: 0000565 ngày 12/10/2022; 00 00564 ngày 12/10/2022; 0000566 
ngày 12/10/2022; 0000567 ngày 12/10/2022; 0000583 ngày 14/11/2022  của Cục 
Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận. 
Ông Đinh Tấn N phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm, được khấu 
trừ vào 300.000đ tạm ứ ng kháng cáo đ ã nộp theo biên lai thu số 0000590 ngày 
18/11/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận. 
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 32/2024/QĐ-GĐT ngày 24 tháng 6 năm 
2024 của Tòa án nhân dân tối cao đã quyết định: 
Hủy bản án dân sự phúc thẩm số 270/2023/DS -PT ngày 15 tháng 5  năm 
2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, giao hồ sơ vụ án 
cho Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh để xét xử phúc thẩm lại 
theo đúng quy định của pháp luật. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Phía nguyên đơn, cùng luật sư và những người có quyền và nghĩa vụ liên 
quan có kháng cáo thống nhất trình bày: vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, 
người kháng cáo không rút yêu cầu chia thừa kế của bà S với các lý do sau: 
Căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất thửa 488, tờ bản đồ số 04, diện tích 
1.205m2 (nay là thửa đất số 29, tờ bản đồ số 35), phường M là của ông Đinh C và 
bà Nguyễn Thị S. Khi bà S chết, ông Đinh Tấn N tự ý kê khai di sản thừa kế mà 
không có ý kiến của toàn bộ anh em nên UBND Thành phố P- T cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền vớ i đất cho ông 
N là không đúng quy định của pháp luật. Việc này đã được Tòa án các cấ p xác 
định nên việc ông Đinh Tấn N  chuyển nhượng nhà và đất cho ông Lê Vĩnh K là 
vô hiệu; Ông K biết nhà đang tranh chấp, chưa coi nhà nhưng vẫn nhận chuyển

13 
 
nhượng và ông K không được giao nhà hợp pháp, mà phải nhờ công an vào cắ t 
khóa để nhận nhà. Giấy giao tiền có nội dung giao tiề n đặt cọc chứ không phải 
chuyển tiền mua bán nhà; căn cứ vào thỏa thuận giữa ông K và ông N thì điều 
kiện mua bán nhà chưa xảy ra vì nhà vẫn đang tranh chấp vì chưa biết ông N thắng 
kiện hay thua kiện nên cấp giám đốc thẩm nhận định ông K là người thứ ba ngay 
tình là không phù hợp với chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Ngoài ra, hợp đồng mua 
bán không thể hiệ n đúng giá tr ị mua bán, có dấu hiệu trốn thuế nên Hợ p đồng 
chuyển nhượng giữa ông N và ông K là vô hiệu. Ngày 02/6/2021, ông K đi đăng 
ký thay đổi tên chủ sở hữu nhà không được chấp nhận nên căn cứ vào khoả n 2 
Điều 133 Bộ Luật dân sự thì: khi người thứ ba chưa đăng ký thì giao dịch đó vô 
hiệu. Thời điểm xây nhà năm 2011, 2012 nên khi cấp Giấy chứng nhận chỉ dựa 
vào tờ khai di sản để cấp là không đúng; cũng như việc ông N trình bày vay tiền 
trả nợ cho mẹ là không đúng sự thật. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên như 
nội dung bản án dân sự phúc thẩm số 270/2023/DS-PT đã tuyên xử và chia thừa 
kế của bà S1. 
Bị đơn ông Đinh Tấn N rút lại toàn bộ yêu cầu kháng cáo. 
Đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê 
Vĩnh K là ông Nguyễn Đức L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên qu an bà Bùi 
Thị P1 đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:  
- Về việc chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm và những người 
tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định pháp luật. 
- Về nội dung: việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà trên cơ sở kê khai thừa kế thiếu hàng thừa kế là không đúng quy định của 
pháp luật, ông N đã dùng giấy chủ quyền được cấp chuyển nhượng cho ông Lê 
Vĩnh K là ảnh hưởng đến quyền lợi của những đồng thừa kế khác. Tuy nhiên, ông 
K nhận chuyển nhượng ngay tình, đã thanh toán được hơn 2/3 giá trị chuyển 
nhượng và đã thực hiện giao nhận nhà. D o đó, cần công nhận hợ p đồng chuyển 
nhượng giữa ông K và ông N. Đối với việc rút kháng c áo của bị đơn ông Đinh 
Tấn N là tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật; đề nghị Hội đồng xét xử 
đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bị đơn ông Đinh Tấn N; không 
chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Đinh Tấn V  và người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan ông Đinh C, ông Đinh Tấn H3, ông Đinh Tấn H2, bà Đinh Thị 
Khánh N1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, 
căn cứ vào kết quả tranh luận và sau khi nghe ý kiến phát biểu của đại diện Viện 
kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên bà Đinh Thị Khánh H1, 
bà Nguyễn Thị Thùy P, Văn phòng C3, Ủy ban nhân dân thành phố P – T và Ủy

14 
 
ban nhân dân phường M  vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặ t, đã có lời trình 
bày trong hồ sơ vụ án nên Hộ i đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đương sự 
là có căn cứ theo quy định tại điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự. 
[2] Xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn ông Đinh Tấn V  và những 
người có quyền và nghĩa vụ liên quan ông Đinh C, ông Đinh Tấn H2, ông Đinh 
Tấn H3, bà Đinh Thị Khánh N1 
[2.1] Cụ Đinh C và cụ Nguyễn Thị S có 7 người con là các ông, bà: Đinh 
Tấn N, Đinh Thị H, Đinh Thị Khánh H1, Đinh Tấn H2, Đinh Tấn H3, Đinh Thị 
Khánh N1 và Đinh Tấn V. Ngày 16/5/2011, vợ chồng cụ C được Ủy ban nhân dân 
thành phố P – T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất và tài sản gắn liền vớ i 
đất số BE 327614, diện tích 1.205m 2 đất trồng lúa, thuộc thửa số 488, tờ bả n đồ 
số 04 tại phường M, thành phố P - T, tỉnh Ninh Thuận; nay đo đạc thực tế có diện 
tích 1.075,8m2. Trên đất có căn nhà diện tích 335,7m2.  
[2.2] Căn nhà này cụ C và ông V cùng cho rằng do vợ chồng cụ C đưa tiền 
cho ông N (số tiền khoảng 3.000.000.000 đồng), để ông N quản lý trông coi và 
xây dựng nhưng cụ C và ông V không có chứng cứ chứng minh. Ông N khẳng 
định nhà do vợ chồng ông N bỏ tiền ra xây dựng hết 3.390.000.000 đồng, nguồn 
tiền do ông N bán nhà riêng của ông N ở Khu E, phường Đ  được 500.000.000 
đồng và bán trại tôm giống đượ c 2.500.000.000 đồng. ông V cũng thừa nhận có 
việc ông N bán nhà và trại tôm giống, nhưng cho rằng ông N bán sau khi xây nhà. 
Cụ C thừa nhận ông N là người mua nguyên vật liệu và thuê người xây nhà. Bà 
H1 (cũng là người đại diện cho bà H) có lời khai xác định ông N là người bỏ tiền 
ra xây dựng. Do đó, có đủ căn cứ xác định nhà và các công trình trên đất là của 
vợ chồng ông N xây dựng như Tòa án cấp sơ thẩm nhận định là có căn cứ. 
[2.3] Năm 2014, Cụ S chết không để lại di chúc. Ngày 07/10/2014, Cụ C 
có “Đơn xin cam kết về tình trạng hộ tịch” thể hiện cụ C và cụ S có 3 người con 
là các ông, bà N, H, H1, ngoài ra không còn người con nào khác; các đơn này đều 
có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Đ, Ủy ban nhân dân phường M (nơi cư 
trú của cụ C và nơi có tài sản tranh chấp). Cùng ngày 07/10/2014, cụ C và các 
ông, bà N, H, Hồng lập “Tờ thỏa thuận” cho, nhường, phân chia di sản thừa kế có 
nội dung nhường phần được thừa hưởng di sản là nhà đất của cụ S cho ông N.  
 Ngày 17/10/2014, bà Trần Thị V1 (Công chứng viên Văn phòng C3) cùng 
với đại diện của Ủy ban nhân dân phường M và Ủy ban nhân dân phường Đ cùng 
niêm yết “Biên bản niêm yết” việc phân chia tài sản thừa kế bao gồm 4 người thỏa 
thuận phân chia di sản thừa kế là cụ C, ông N, bà H, bà H1. Ngày 03/11/2014, Ủy 
ban nhân dân phường M và Ủy ban nhân dân phường Đ cùng xác nhận trong thời 
gian từ ngày 17/10/2014 đến ngày 03/11/2014, Ủy ban nhân dân phường M , 
phường Đ không nhận được đơn thư khiếu nại của công dân.  
Ngày 07/11/2014, cụ C cùng ông N, bà H, bà H1 đến Văn phòng C3 lập 
Văn bản phân chia di sản có nội dung cụ C và các bà H, H1 cho và nhường toàn 
bộ kỷ phần được hưởng thừa kế đối với di sản của cụ S là quyền sử dụng thửa đất 
số 488 cho ông N. Trên cơ sở đó, Văn phòng C3 công chứng “Văn bản phân chia 
tài sản thừa kế” số 213/TK -VPCCAK ngày 07/11/2014, số  công chứng 5711,

15 
 
quyển số 08/TP/CC-SCC/HĐGD. Căn cứ vào các tài liệu nêu trên, Văn phòng C3 
lập văn bản phân chia tài sản thừa kế là đúng quy định. Tuy nhiên, việc thỏa thuận 
phân chia di sản thừa kế không có ý kiến của những người thuộc hàng thừa kế thứ 
nhất khác của cụ S gồm ông H2, ông H3, bà N1, ông V là không đúng, nên Tòa 
án cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu “Văn bản phân chia tài sản thừa kế” ngày 7/11/2014 
được Văn phòng C3 chứng thực là có cơ sở, đúng quy định pháp luật. 
[2.4] Theo Tờ trình số 2700/TTr -VPĐK ngày 25/11/2014 của Văn phòng 
đăng ký quyền sử dụng đất thành phố P - T thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng 
đất thành phố P - T đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố P – T cấp mới Giấy chứng 
nhận quyền sử dụ ng đất cho ông N đối với thử a đất số 488, tờ bả n đồ số 04, 
phường M, diện tích 1.205m2 đất lúa trên cơ sở “Văn bản phân chia tài sản thừa 
kế” ngày 07/11/2014.  
[2.5] Do “Văn bản phân chia tài sản thừa kế” ngày 07/11/2014 bị vô hiệu 
vì không đủ ý kiến các đồng thừa kế, đồng thời “Văn bản phân chia tài sản thừa 
kế” cũng chưa thể hiện rõ ràng ý chí của cụ C đối với phần tài sản của cụ C, nên 
việc Ủy ban nhân dân thành phố P  – T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất 
cho ông N cũng không đúng quy định pháp luật. 
[2.6] Tuy nhiên, sau khi được Ủy ban nhân dân thành phố P  – T cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụ ng đất số BX 311462 ngày 26/11/2014, ông N đã thực 
hiện các quyền của chủ sử dụng đất trong một thời gian dài từ năm 2014 đến năm 
2021 mà không ai tranh chấp. Năm 2016, ông N làm thủ tục chuyển mục đích sử 
dụng đất và đã được Ủy ban nhân dân thành phố P – T cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụ ng đ ất số CC 887757 ngày 06//6/2016 đối với 467,2m 2 đất ở  đô th ị và 
737,8m2 đất trồng lúa. Từ năm 2015, ông N thế chấp quyền sử dụ ng đất để vay 
tiền tại Ngân hàng Thương mại cổ phần C6 – Chi nhánh tỉnh N, sau đó đã tất toán 
khoản vay và giải chấ p. Năm 2020, ông N thế chấp quyền sử dụ ng đất tại Ngân 
hàng N2 – Chi nhánh Đ1 - Ninh Thuận (sau đây viết tắt là Ngân hàng N2) để vay 
2.100.000.000 đồng. Tạ i Công vă n s ố 923/NHNoNT -KTNB ngày 22/7/2022, 
Ngân hàng N2 – Chi nhánh tỉnh N xác nhận ông N có khoản vay như trên, đã tất 
toán khoản vay vào ngày 26/5/2021 và tiến hành giải chấp cùng ngày 26/5/2021. 
Cụ C cũng thừa nhận sau khi ký công chứng “Văn bản phân chia tài sản thừa kế” 
thì C1 giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N giữ; từ khi công chứng 
“Văn bản phân chia tài sản thừa kế” đến năm 2021 gia đình không ai tranh chấp; 
cụ không thông báo cho các con của C1 về việc ký “Văn b ản phân chia tài sản 
thừa kế” cho ông N quyền sử dụng đất vì các con của cụ đều biết; cụ biết ông N 
làm Giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất và thế chấp vay vốn Ngân hàng; cụ có 
biết việc bán nhà đất nhưng cụ không biết bán cho ai và không nhận được tiền. 
[2.7] Khi ông N không có khả năng trả nợ Ngân hàng Nông nghiệp, ông N 
đã chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất gắn liền nhà ở và tài sản trên đất cho ông 
Lê Vĩnh K theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/5/2021 đã 
được Văn phòng C5 chứng thực. Ông K và ông N cũng có lời khai xác định ngày 
26/5/2021, ông K trả cho ông N 2.400.000.000 đồng đ ể trả Ngân hàng Nông 
nghiệp. Lời trình bày này cũng phù hợp với xác nhận của Ngân hàng N2 tại Công

16 
 
văn số 923/NHNoNT-KTNB ngày 22/7/2022 nêu trên. Trước khi chuyển nhượng, 
ngày 27/5/2021, ông N có “Đơn xin xác nhận tình trạng đất” gửi Ủy ban nhân dân 
phường M, Ủy ban nhân dân phường M  xác nhận đất không có tranh chấp. Ông 
V khai khi ông N bán nhà cho ông K thì gia đình đã dọn đi khi ông K yêu cầu. 
[2.8] Xét thấy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng 
ông N với ông K dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông N tuy 
chưa đúng quy định của pháp luật, nhưng khi chuyển nhượng, ông K không biết 
và không buộc phải biết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N 
có sai sót và thực tế nhà đất đang là tài sản thế chấp tại Ngân hàng N2. ông K trả 
tiền cho ông N để tất toán khoản vay, lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất, 
giải chấp và làm th ủ tục chuyển nhượng. Tại khoả n 2 Đi ều 133 Bộ luật dân sự  
năm 2015 quy định bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân 
sự vô hiệu, cụ thể “2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được 
đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một 
giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việ c 
đăng ký đó m à xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dị ch đó không b ị vô hiệu”. 
Như vậy, phải xác định ông K căn cứ vào việc ông N đã được cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất từ năm 2014, đã thực hiện quyền của chủ sử dụng đất để 
thế chấp tại hai Ngân hàng từ  năm 2015 đ ến năm 2021, c ụ C và các đương sự 
sống cùng địa phương đều biết và trực tiếp cụ C, bà H, bà H1 tham gia vào việc 
khai nhận thừa kế  để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất cho ông N; để từ 
đó ông K xác lập, thực hiện giao dịch, nên giao dịch chuyển nhượng giữa ông N 
với ông K không bị vô hiệu vì ông K là người thứ ba ngay tình được pháp luật 
bảo vệ. Sau khi nhận chuyển nhượng thì ông K yêu cầu cụ C, ông V và gia đình 
ông N dọn nhà đi thì mọi người đều thực hiện. Ông K đã đến sinh sống, xây dựng 
lại cổng, hàng rào trị giá 72.870.000 đồng. 
Do đó, cần công nhận Hợ p đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất giữa 
vợ chồng ông N với ông K như Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử là có căn cứ, đúng 
pháp luật. Ông K và ông N đều thừa nhận ông K mới giao số tiền nhận c huyển 
nhượng nhà đất là 4.200.000.000 đồng nên còn phải giao tiếp cho ông N số tiền 
còn lại 1.700.000.000 đồng theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký. 
[2.9] Do đó, đối với kháng cáo của ông Đinh C, ông Đinh Tấn V, ông Đinh 
Tấn H2, ông Đinh Tấn H3, bà Đinh Thị Khánh N1 yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số BX 311462 cấp ngày 26/11/2014 và giấy chứng nhận quyền 
sử dụ ng đ ất số CC 887757 do Ủy ban nhân dân thành phố P  – T cấp ngày 
06/6/2016 cho ông Đinh Tấn N là không cần thiết như cấp sơ thẩm đã nhận định 
là phù hợp. 
[2.10] Đối với kháng cáo yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản 
của bà S, Hội đồng xét xử nhận thấy: cấp sơ thẩm đã xác định đúng giá trị di sản 
và hàng thừa kế để phân chia là có căn cứ, đúng pháp luật. Ông Đinh C đã ký cho 
toàn bộ tài sản và giá trị di sản thừa kế của mình cho ông N nên nay yêu cầu được 
nhận lại phần thừa kế của bà S là không có căn cứ để chấp nhận.

17 
 
Đối với yêu cầu được nhận kỷ phần thừa kế bằng hiện vật của những người 
kháng cáo, Hội đồng xét xử nhận thấy như sau: như đã nhậ n định ở trên thì Hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất và nhà ở, tài sản gắn liền vớ i đất giữa 
ông Đinh Tấn N với ông Lê Vĩnh K, bà Bùi Thị P1 được công nhận nên phát sinh 
hiệu lực; ông N thừa nhận đã giao nhà cho ông K và hiện nay ông K là người đang 
quản lý nhà nên không thể chia thừa kế cho người thừa kế bằng quyền sử dụ ng 
đất; ông N đã bán toàn bộ di sản cho ông K nên ông N phải có trách nhiệm hoàn 
tiền cho người thừa kế bằng tiền tương ứng với giá trị của mỗi phần thừa kế. Cụ 
thể, ông N phải có trách nhiệm hoàn trả cho ông H2, ông H3, ông V, bà N1 theo 
giá trị  đã định giá là 215.136.000đ nhưng ông N tự nguyện trả số tiền 
300.000.000đ là cao hơn giá trị  định giá, có lợi cho các đương sự nên cần được 
ghi nhận; và ông H3, ông H2, ông V, bà N1 tự nguyện giao lại kỷ phần thừa kế 
cho ông C nên giao toàn bộ số tiền 300.000.000đ được nhận cho ông Đinh C như 
Bản án sơ thẩm đã nhận định là có cơ sở. 
[2.11] Tại phiên tòa, nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
có kháng cáo nhưng không cung cấp thêm được chứng cứ nào khác để chứng minh 
yêu cầu kháng cáo là có cơ sở nên không được chấp nhận; giữ nguyên bản án sơ 
thẩm như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có căn cứ, đúng pháp 
luật.  
[2.12] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu l ực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị, cụ 
thể: 
- Về chi phí thẩm định, định giá và trích đo bản đồ địa chính: ông Đinh Tấn 
V tự nguyện chịu toàn bộ và đã nộp đủ. 
- Về án phí dân sự sơ thẩm: 
+ Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho cụ Đinh Chi . 
+ Ông Đinh Tấn N phải chịu 30.418.240 đồng; 
+ Hoàn trả cho ông Đinh Tấn V số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.750.000 
đồng theo biên lai thu tiền số 0025953 ngày 20/8/2021 của Cục Thi hành án dân 
sự tỉnh Ninh Thuận. Quyết định thi hành án chủ động số 203/QĐ-CTHADS ngày 
09/8/2023 đã hoàn trả cho ông Đinh Tấn V số tiền 4.050.000 đồng theo phiếu chi 
số PC-2023/166 ngày 15/8/2023, trong đó có 3.750.000 đồng tạm ứng án phí sơ 
thẩm theo biên lai thu số 0025953 ngày 20/8/2021 của Cục thi hành án dân sự tỉnh 
Ninh Thuận. Như vậy, án phí dân sự sơ thẩm đối với ông Đinh Tấn V đã thi hành 
xong. 
+ Hoàn trả cho ông Lê Vĩnh K số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000  
đồng theo biên lai thu tiền số 000475 ngày 22/02/2022 của Cục Thi hành án dân 
sự tỉnh Ninh Thuận. Quyết định thi hành án chủ động số 202/QĐ-CTHADS ngày 
09/8/2023 đã trích chuyển 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm của ông Lê 
Vĩnh K nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000475 ngày 
22/02/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận sang thu án phí dân sự 
sơ thẩm và được làm thủ tục nộp vào Ngân sách Nhà nước theo quy định nên ông

18 
 
K có quyền liên hệ Cục thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuậ n để nhận lại số tiền 
này. 
[2.12] Án phí dân sự phúc thẩm:  
- Do kháng cáo không được chấp nhận nên các ông, bà Đinh Tấn V, Đinh 
C, Đinh Tấn H2 , Đinh Tấn H3 , Đinh Thị Khánh N1  phải chịu 300.000 đ ồng. 
Riêng ông Đinh C được miễn do thuộc trường hợp người cao tuổi. 
+ Quyết định thi hành án chủ  động số 203/QĐ-CTHADS ngày 09/8/2023 
đã hoàn trả  cho ông Đinh Tấn V  số tiền 4.050.000 đ ồng theo phiếu chi số PC -
2023/166 ngày 15/8/2023, trong đó có 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm 
theo biên lai thu số 0000564 ngày 12/10/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh 
Ninh Thuận. 
+ Quyết định thi hành án chủ  động số 204/QĐ-CTHADS ngày 09/8/2023 
đã hoàn trả cho ông Đinh Tấn H2 số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm 
theo biên lai thu số 0000566 ngày 12/10/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh 
Ninh Thuận theo phiếu chi số PC-2023/178 ngày 29/8/2023. 
+ Quyết định thi hành án chủ  động số 205/QĐ-CTHADS ngày 09/8/2023 
đã hoàn trả cho ông Đinh Tấn H3 số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm 
theo biên lai thu số 0000567 ngày 12/10/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh 
Ninh Thuận theo phiếu chi số PC-2023/167 ngày 15/8/2023. 
+ Quyết định thi hành án chủ  động số 206/QĐ-CTHADS ngày 09/8/2023 
đã hoàn trả cho bà Đinh Thị Khánh N1 số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc 
thẩm theo biên lai thu số 0000583 ngày 14/11/2022 của Cục thi  hành án dân sự 
tỉnh Ninh Thuận theo phiếu chi số PC-2023/169 ngày 15/8/2023. 
+ Quyết định thi hành án chủ  động số 207/QĐ-CTHADS ngày 09/8/2023 
đã hoàn trả cho ông Đinh C số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm theo 
biên lai thu số 0000565 ngày 12/10/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Ninh 
Thuận theo phiếu chi số PC-2023/168 ngày 15/8/2023. 
Như vậy, các ông, bà Đinh Tấn V, Đinh Tấn H2, Đinh Tấn H3, Đinh Thị 
Khánh N1 phải nộp lại mỗi người 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. 
- Ông Đinh Tấn N rút kháng cáo tại phiên tòa nên phải chịu 300.000 đồng. 
Quyết định thi hành án chủ  động số 202/QĐ-CTHADS ngày 09/8/2023 đã trích 
chuyển 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí kháng cáo củ a ông Đinh Tấn N  nộp 
theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000590 ngày 18/11/2022 
của Cục thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận sang thu án phí dân sự phúc thẩm và 
được làm thủ tục nộp vào Ngân sách Nhà nước theo quy định. Như vậy, ông Đinh 
Tấn N đã thi hành xong. 
[2.13] Theo Thông báo số 366/TB-CTHADS.NV ngày 12/4/2024 của Cục 
Thi Hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận thì: để thi hành bản án dân sự phúc thẩm số 
270/2023/DS-PT ngày 15/5/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh, ông Đinh C và các thừa kế của bà S đã nộp số tiền 72.870.000đ để trả 
tiền giá trị cổng và hàng rào cho ông K theo Quyết định của bản án phúc thẩm

19 
 
nhưng do ông K không nhận nên Cục Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận đã gửi 
tiết kiệm tại Ngân hàng TMCP C6 (V2) chi nhánh tỉnh N ngày 29/8/2023 (người 
gửi ông Đỗ Văn H6). Tuy nhiên, Bản án dân sự phúc thẩm số 270/2023/DS -PT 
ngày 15/5/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã bị 
Tòa án dân dân tối cao hủy theo Quyết định Giám đốc thẩm số 32/2024/QĐ-GĐT 
ngày 24 tháng 6 năm 2024 để xét xử phúc thẩm lại vụ án. Hội đồng xét xử không 
chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan; giữ nguyên bản án sơ thẩm nên ông Đinh C và các thừa kế của bà S 
có quyền liên hệ với C2 Thi hành án dân sư tỉnh Ninh Thuậ n để nhận lại số tiền 
72.870.000đ và tiền lãi phát sinh do Cục Thi hành án gửi tiết kiệm tại thẻ tiết kiệm 
số CA 30880207, đứng tên Đỗ Văn H6 như đã nêu trên. 
Vì những lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 289, khoản 1  Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội 
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí 
tòa án. 
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩ m đối yêu cầu với kháng cáo của bị đơn ông 
Đinh Tấn N. 
2. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Đinh Tấn V , những 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh C, ông Đinh Tấn H2, ông Đinh 
Tấn H3 , bà Đinh Thị Khánh N1 ; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 
20/2022/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận. 
Căn cứ: 
- Điều 123, Điều 129, Điều 133, Điều 357, khoản 2 Điều 468, Điều 623 , 
Điều 649, Điều 650, Điều 660 của Bộ luật dân sự 2015 ; 
- Điều 12, khoản 3 Điều 105, Điều 106, Điều 167, khoản 1 Điều 188 Luật 
đất đai 2013; 
Tuyên xử : 
2.1 Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Tấn 
V đối với bị đơn ông Đinh Tấn N về việc: “Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng 
vô hiệu; Tranh chấp thừa kế tài sản; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
2.1.1 Vô hiệu văn bản công chứng. Hủy văn bản phân chia di sản thừa kế 
số 213/TK-VPCCAK đó Văn phòng C3 công chứng ngày 07/11/2014.  
2.1.2 Chia thừa kế theo pháp luật đối với phần di sản của cụ Nguyễn Thị S: 
Giao cho ông Đinh Tấn N được quyền sử dụng toàn bộ diện tích 1.075,8m 2 (có 
467,2m2 đất ở đô thị) thuộc thử a đất số 29 tờ bả n đồ 35, phường M theo giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do UBND thành phố P – T cấp ngày 
06/6/2016.

20 
 
Ông Đinh Tấn N có nghĩa vụ thanh toán kỷ phần thừa kế của ông Đinh Tấn 
V, ông Đinh Tấn H3, ông Đinh Tấn H2, bà Đinh Thị N1 cho cụ Đinh C được nhận 
số tiền 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng). 
2.1.3 Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Đinh Tấn V về việc 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất số BX 311462 cấp ngày 26/11/ 2014 và 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do Ủy ban nhân dân thành phố 
P – T cấp ngày 06/6/2016 cho ông Đinh Tấn N.  
2.2 Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 
ông Lê Vĩnh K về việc: “Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
và nhà ở, tài sản gắn liền với đất”.  
2.2.1 Công nhận hợ p đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất giữa ông 
Đinh Tấn N, bà Nguyễn Thị Thùy P với ông Lê Vĩnh K, được công chứng ngày 
28/5/2021 tại Văn phòng C5 đối với thửa đất số 29 tờ bản đồ 35, phường M theo 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 887757 do Ủy ban nhân dân thành phố 
P – T cấp ngày 06/6/2016 và Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn liền với đất lập 
ngày 26/5/2021 giữa vợ chồ ng ông Đinh Tấn N, bà Nguyễn Thị Thùy P và ông 
Lê Vĩnh K.  
Ông Lê Vĩnh K  được quyền sở hữu căn nhà biệt thự diện tích xây dựng 
335,7m2 cùng công trình phụ, chậu cảnh, các cây trồng gắn liền và quyền sử dụng 
diện tích 1.075,8m2 thửa đất số 29 tờ bản đồ 35, phường M theo giấy chứng nhận 
quyền sử dụ ng đất số CC 887757 do Ủy ban nhân dân thành phố P  cấp ngày 
06/6/2016.  
Ông Lê Vĩnh K có nghĩa vụ thanh toán cho vợ chồng ông Đinh Tấn N, bà 
Nguyễn Thị Thùy P  số tiền còn lại trong hợ p đồng chuyển nhượng nhà, đất là 
1.700.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm triệu đồng).  
2.2.2 Tạm giao cho ông Lê Vĩnh K  sử dụng phần diện tích 23,8m 2 được 
giới hạn bởi các điểm (6,7,8) và 13,2m2 được giới hạn bởi các điểm (1,2,3) theo 
trích lục bản đồ địa chính ngày 29/7/2022 của Văn phòng C3 và phải có nghĩa vụ 
tự tháo dỡ các tài sản gắn liền với quyền sử dụ ng đất và trả lại diện tích đất này 
khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi. 
(Có trích lục bả n đồ địa chính ngày 29/7/2022 củ a Văn phòng C3  kèm 
theo). 
Các đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ Cơ quan quản lý đất đai có thẩm 
quyền để điều chỉnh số liệu về diện tích đất, sơ đồ hình thửa của giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đã cấp theo đúng hiện trạng sử dụng và thực hiện thủ tục đăng 
ký biến động, kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất và quyền sở hữu 
nhà ở theo đúng quy định pháp luật về đất đai.  
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người 
phải thi hành án chậm thi hành án thì  phải chịu lãi đối với số tiền chậm thi hành 
án theo lãi suất được quy định tại điều 357 và khoản 2 điều 468 của Bộ luật Dân 
sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

21 
 
2.1 Về chi phí thẩm định, định giá và trích đo bản đồ địa chính: ông Đinh 
Tấn V tự nguyện chịu toàn bộ và đã nộp đủ. 
2.2 Về án phí dân sự sơ thẩm: 
- Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho cụ Đinh Chi .  
- Ông Đinh Tấn N phải chịu 30.418.240 đồng. 
 Ông Lê Vĩnh K  không phải chịu án phí; đư ợc quyền liên h ệ với Cục thi 
hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận để nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 
là 300.000 đồng. 
3. Án phí dân sự phúc thẩm:  
- Ông Đinh C được miễn. 
- Các ông, bà Đinh Tấn V, Đinh Tấn H2, Đinh Tấn H3, Đinh Thị Khánh 
N1 mỗi người phải chịu 300.000 đồng. 
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./. 
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG 
 
 
 
 
 
Nguyễn Thị Thúy Hòa                Trần Văn Đạt 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Nguyễn Thị Cúc