TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án: 157/2023/DS-PT 
Ngày 29 - 3 - 2023 
V/v: “Tranh ch ấp v ề thừa k ế tài s ản 
và đòi tài sản là quyền sử dụng đất”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Long 
Các Thẩm phán: Bà Huỳnh Thanh Duyên 
Ông Nguyễn Văn Tửu 
Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Duy Minh - Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Phạm Ba Duy - Kiểm sát viên. 
Ngày 29 tháng 3 năm 2023, tại trụ sở Toà án nhân dân c ấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 
số 468/2022/TLPT-DS ngày 10 tháng 12 năm 2022 về “Tranh chấp về thừa kế 
tài sản” và “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 18/2022/DS-ST ngày 13 tháng 7 năm 2022 
của Toà án nhân dân tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 459/2023/QĐ-PT ngày 
7 tháng 3 năm 2023 giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị T, sinh năm 1965; trú tại: Số 156, Tổ 6, ấp 
H, xã T, huyện T, tỉnh T (vắng mặt). 
- Bị đơn : Bà Phạm Th ị T1, sinh năm 1960; trú tại: Tổ 6, ấp H, xã T, 
huyện T, tỉnh T (có mặt).  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Phạm Văn 
T2 – Công ty Luật Trách nhiệm hữu hạn một thành viên B, thuộc Đoàn Luật sư 
tỉnh Tây Ninh (có mặt).   
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:  
1. Ông Phạm Văn B (sinh năm 1944, chết tháng 10/2019).  
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Phạm Văn B : Ông 
Phạm Văn K, sinh năm 1968; ông Phạm Văn Đ, sinh năm 1974; ông Phạm Văn 
P, sinh năm 1978; anh Phạm Văn Đ1 , sinh năm 1984; bà Phạm Thị B1 , sinh

2 
 
năm 1981; cùng cư trú tại: Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh T (vắng mặt). 
2. Ông Phạm Văn B2, sinh năm 1946; cư trú t ại: Ấp 1, phường R, huyện 
K, thành phố K, Campuchia;  
3. Ông Phạm Văn C, sinh năm 1949; cư trú tại: Ấp 1, phường R, huyện K, 
thành phố K, Campuchia;  
4. Bà Phạm Thị H, sinh năm 1964; cư trú tại: Ấp 1, xã L, huyện B, thành 
phố R, Campuchia; 
Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn B2 , ông Phạm Văn C , 
bà Phạm Thị H: Bà Phạm Thị T, sinh năm 1965; trú tại: Số 156, Tổ 6, ấp H, xã 
T, huyện T, tỉnh T (vắng mặt). 
5. Ông Phạm Văn Q, sinh năm 1951; cư trú tại: Ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh 
T (vắng mặt). 
6. Ông Phạm Văn H1 , sinh năm 1961 ; cư trú tại: Ấp H, xã T, huy ện T, 
tỉnh T; có đơn xin vắng mặt;  
7. Bà Phạm Thị T1, sinh năm 1962; cư trú t ại: Số 156, Tổ 6, ấp H, xã T, 
huyện T, tỉnh T (vắng mặt). 
8. Ông Nguyễn Huỳnh L, sinh năm 1956, cư trú tại: Số 156, ấp H, xã T,  
huyện T, tỉnh T (vắng mặt).  
9. Ông Trần Văn H2, sinh năm 1952, cư trú tại: Tổ 6, ấp H, xã T, huyện 
T, tỉnh T (vắng mặt). 
10. Anh Trần Minh H3, sinh năm 1990; trú tại: Tổ 6, ấp H, xã T, huyện T, 
tỉnh T (có mặt).  
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Phạm Thị T; bị đơn bà Phạm Thị T1 
và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Trần Minh H3. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn bà Phạm Thị T trình bày: Cha mẹ bà là cụ ông Phạm Văn 
Diễn (chết ngày 26-4-1995) và cụ bà Huỳnh Thị H4 (chết ngày 03-9- 1999). Cụ 
D, cụ H có 10 người con chung gồm: Ông Phạm Văn B  (chết tháng 10/2019), 
ông Phạm Văn B2, ông Phạm Văn C, ông Phạm Văn Q, ông Phạm Văn A (chết 
năm 1976; chưa có vợ con) , bà Phạm Thị T1, ông Phạm Văn H1, bà Phạm Thị 
T1, bà Phạm Thị H, bà Phạm Thị T. Cụ D, cụ H không có con riêng, con nuôi; 
chết không để lại di chúc. 
Bà yêu cầu chia di sản thừa kế của Cụ D, cụ H gồm: Phần đất có diện tích 
5.369 m 2, thu ộc thửa 22, t ờ bản đ ồ 131, do bà Phạm Th ị T1 được cấp gi ấy 
chứng nhận QSDĐ lần đầu năm 1996 và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số CS11164 ngày 17-6-2016 do bà Phạm Thị T1, ông Trần Văn H2  cùng 
đứng tên ( sau đây vi ết t ắt là QSDĐ). Năm 2019 , Bà T1 , ông Hưng tặng cho 
QSDĐ cho anh Trần Minh H3  (con Bà T1) và hiện tại anh H3 được cấp Giấy 
chúng nhận QSDĐ số CS05992 ngày 17-12-2019 d o Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Tây Ninh cấp với diện tích đất 4.526,7 m2, thuộc thửa số 39, tờ bản 
đồ 62, tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh T. Do năm 2016, Bà T1 chuyển nhượng cho

3 
 
bà Phạm Thị S  một phần nên diện tích đất thực tế bị giảm còn 4.526,7 m 2; bà 
không yêu c ầu gi ải quy ết chia th ừa kế đối với phần di ện tích đ ất Bà T1  đã 
chuyển nhượng cho bà Phạm Thị S.  
Nay bà khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của cha mẹ bà là cụ H, cụ D 
là phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 4.526,7 m 2, thuộc thửa 39, tờ bản đồ 
62, tại ấp H, xã T, huy ện T, t ỉnh T (theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CS05992 
ngày 17-12-2019 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh c ấp cho anh 
Trần Minh H3 là con Bà T1 đứng tên). Cụ thể: Chia phần đất này thành 10 phần 
bằng nhau để chia cho 09 người con chung của cha mẹ bà là cụ D, cụ H; bà yêu 
cầu được hưởng 01 phần di sản bằng hiện vật; đồng thời, bà yêu cầu trích công 
sức đóng góp, gìn giữ bảo quản làm tăng giá tr ị di sản này cho bà được hưởng 
thêm 01 phần. 
Bị đơn bà Phạm Thị T1 trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của bà 
Phạm Thị T về quan hệ huyết thống, thời gian cha mẹ chết, không để lại di chúc.  
Bà không chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của bà T, vì phần đất tranh chấp 
này là của vợ chồng bà quản lý, sử dụng từ năm 1976 cho đến nay. Năm 1996, 
bà được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu theo luật Đất đai năm 1993. Năm 
2016, vợ chồng bà được cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ cấp GCN: 
CS 11164 ngày 17-6-2016 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Bà T1 và 
ông Hưng đứng tên, với diện tích đất giảm còn 4.526,7 m2; vì khoảng năm 2011, 
bà T nhờ bà lấy giấy đất này và đứng tên vay tiền ngân hàng cho bà T mượn làm 
vốn mua bán nhưng bị thua lỗ, đến hạn không có tiền trả nợ ngân hàng nên bà đã 
bán một ph ần diện tích đất có chiều ngang 08m x 50m chiều dài , số tiền bán 
phần đất này là để trả nợ ngân hàng cho bà T. Bà không yêu c ầu Tòa án giải 
quyết trong cùng vụ án này đối với số tiền bà bán đất này l ấy ti ền cho bà T 
mượn trả nợ; nếu có tranh chấp bà sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.  
Năm 2019, phần đất này vợ chồng bà đã tặng cho anh Trần Minh H3 (con 
Bà T1) và anh H3 đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ cấp GCN: CS 
05992 ngày 17-12-2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh. Nay bà 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.  
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập anh Trần 
Minh H3 trình bày: Anh là con của bà Phạm Thị T1 , ông Trần Văn H2 . Anh 
thống nhất với lời trình bày của Bà T1. Anh không chấp nhận yêu cầu khởi kiện 
của bà T, vì phần đất tranh chấp là của cha mẹ anh tặng cho anh và anh đã được 
cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ cấp GCN: CS 05992 ngày 17-12-2019. 
Hiện tại, anh đang quản lý sử dụng đất này.  
Ngày 04-5-2021, anh có đơn yêu cầu độc lập. Anh yêu cầu bà Phạm Thị T 
có nghĩa vụ trả lại cho anh phần đất có diện tích ngang 07m x 30m dài mà bà T 
mượn xây nhà đ ể ở nhờ trên đất của anh; phần đất này là một phần trong tổng 
diện tích 4.526,7 m2, thuộc thửa 39, t ờ bản đồ số 62, tại ấp H, xã T, huy ện T, 
tỉnh T , do anh đ ứng tên Gi ấy chứng nhận QSDĐ số số vào sổ cấp GCN: CS 
05992 ngày 17-12-2019. Anh đồng ý thanh toán lại giá trị căn nhà và các tài sản 
có trên đất cho bà T theo kết quả đo đạc, định giả.

4 
 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ông Phạm Văn B2, ông Phạm 
Văn C, bà Phạm Th ị H có bản trình bày ý kiến: Ông B2 , ông C , bà H  đều 
thống nhất với lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà của bà Phạm Thị T.  
Nay ông B2, ông C, bà H đều yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ H, cụ D 
theo quy đ ịnh c ủa pháp lu ật và có nguy ện v ọng giao k ỷ phần c ủa mỗi ngư ời 
được hưởng cho bà Phạm Thị T quản lý sử dụng.  
Người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan – Ông Nguyễn Huỳnh L  trình 
bày: Ông là chồng bà Phạm Thị T. Ông thống nhất với lời trình bày và nguyện 
vọng của bà T.  
Người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan – Ông Trần Văn H2 trình bày: 
Ông là chồng của bà Phạm Thị T1. Ông thống nhất với lời trình bày và nguy ện 
vọng của Bà T1. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2022/DS-ST ngày 13 tháng 7 năm 2022 
của Toà án nhân dân tỉnh Tây Ninh đã quyết định: 
Căn cứ Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 của 
Bộ luật Tố tụng dân sự ; Điều 166, Điều 612, Điều 649, Điều 651 của Bộ luật 
Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.  
1. Chấp nhận một phần yêu c ầu khởi kiện của bà Phạm Thị T đối với bà 
Phạm Thị T1 , về “Tranh chấp thừa kế tài sản” là phần đất có diện tích 4.526,7 
m2, thuộc thửa 39 , t ờ bản đồ 62, tại ấp H, xã T, huy ện T, t ỉnh T ; theo Giấy 
chứng nh ận QSDĐ số CS05992 ngày 17-12- 2019 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Tây Ninh cấp cho anh Trần Minh H3 đứng tên. 
2. Không chấp nhận yêu c ầu độc lập của anh Trần Minh H3  đối với bà 
Phạm Thị T, về “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.  
3. Bà Phạm Thị T và ông Nguyễn Huỳnh L được quyền quản lý, sử dụng 
căn nhà cấp 4 được xây dựng trên ph ần đất có di ện tích 339,4 m 2 (trong đó có 
140,9 m2 đất thuộc lộ giới quy hoạch và 30 m 2 đất ở); là một phần trong tổng 
diện tích 4.526,7 m2, thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 62, tại ấp H, xã T, huyện 
T, tỉnh T; theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CS05992 ngày 17-12-2019 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho anh Trần Minh H3 đứng tên; đất 
có tứ cận: 
Đông giáp thửa 39 (đất anh H3), dài 5,71 m;  
Tây giáp đường ĐT 785; dài 7 m;  
Nam giáp đường đất; dài 30 m + 7,73 m + 4,01 m + 8,26 m;  
Bắc thửa 39 (đất anh H3), dài 50 m. 
Buộc bà Phạm Thị T1 , ông Trần Văn H2 , anh Trần Minh H3  cùng có 
nghĩa vụ tháo dỡ, di dời các tài sản, vật dụng, cây trái có trên đất để giao phần 
đất này cho bà T, ông L.  
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất theo quyết định của bản án này.

5 
 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về phần chi phí đo đạc, xem xét thẩm 
định và định giá tài sản tranh chấp, án phí và quy ền kháng cáo v ụ án theo quy 
định pháp luật. 
Ngày 26 tháng 7 năm 2022, nguyên đơn bà Phạm Thị T  kháng cáo yêu 
cầu: 
- Hủy một phần bản án sơ th ẩm đối với nội dung: “Chấp nhận một phần 
yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị T đối với bà Phạm Thị T1, về “Tranh chấp 
thừa kế tài sản" là phần đất có diện tích 4.526,7 m 2, thuộc thửa 39, tờ bản đồ 62, 
tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh T. 
- Yêu cầu chia di sản thừa kế của cha mẹ là phần đất đo đạc thực tế với 
diện tích 4.526,7 m2, thuộc thửa 39, t ờ bản đồ số 62, tại ấp H, xã T, huy ện T, 
tỉnh T. Cụ thể: chia phần đất này thành 10 ph ần bằng nhau để chia cho 9 người 
con chung của cha mẹ là cụ D, cụ H (do ông Phạm Văn Q từ chối nhận di sản) 
(tôi yêu c ầu đư ợc hưởng bằng hiện vật). Đ ồng th ời, tôi yêu c ầu đư ợc hư ởng 
thêm 01 phần di sản là công sức đóng góp, gìn giữ bảo quản di sản của cha mẹ. 
Ngày 26 tháng 7 năm 2022, bị đơn bà Phạm Thị T1 và người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Minh H3 kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm 
theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn bà 
Phạm Thị T. 
Ngày 27 tháng 7 năm 2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây 
Ninh kháng ngh ị bản án dân s ự sơ thẩm số 18/2022/DSST theo hư ớng không 
chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị T. 
Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tham gia phiên tòa giữ nguyên 
nội dung kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh.  
Bà Phạm Thị T1 và anh Trần Minh H3 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn tranh luận: 
Diện tích đất đo đạc thực tế là 4.526,7 m2, thuộc thửa 39, tờ bản đồ 62, tại 
ấp H, xã T, huy ện T, t ỉnh T mà nguyên đơn có yêu cầu chia di sản thừa kế là 
thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Phạm Thị T1  và ông Trần Văn H2 , vì 
trước đây bà Phạm Thị T1  được tặng cho riêng.  Bà Phạm Thị T1  là người sử 
dụng liên tục từ năm 1976 đến nay,  thực hiện nghĩa v ụ về thuế sử dụng đất từ 
năm 1993, có đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu 
năm 1996 và ngày 17/6/2016  bà Phạm Thị T1, ông Trần Văn H2  được cấp lại 
Giấy chứng nhận QSDĐ. Vì thế năm 2019 Bà T1, ông Hưng tặng cho anh Trần 
Minh H3 là hợp pháp. 
Hồ sơ vụ án thể hiệ n bà Phạm Thị T mượn đất với diện tích 7mx30m của 
Bà T1, từ ông Phạm Văn Q, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lại buộc anh Trần Minh 
H3 phải giao lại diện tích đất lớn hơn thực tế mà bà T mượn sử dụng là không 
có căn cứ. Vì thế đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà Phạm 
Thị T1 và anh Trần Minh H3, buộc bà T phải trả lại đất cho anh H3 với diện tích

6 
 
210m2. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao phát bi ểu quan điểm giải quyết 
vụ án: 
Về tố tụng: Bà Phạm Thị T có kháng cáo và đư ợc triệu tập hợp lệ 02 lần 
nhưng không có m ặt, không có lý chính đáng ho ặc trở ngại khách quan vì v ậy, 
đề nghị Hội đồng xét x ử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo 
của bà Phạm Thị T. 
Về nội dung vụ án, sau khi phân tích các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ 
vụ án, có căn c ứ xác định nguồn gốc tài s ản tranh ch ấp qua đo đ ạc thực tế có 
diện tích 4.526,7 m2 không phải là di sản thừa kế của cha mẹ bà T là cụ H và cụ 
D; mà tài sản này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng Bà T1, ông Hưng 
và nay là của ông H; do đó yêu c ầu chia thừa kế tài sản tranh chấp của nguyên 
đơn là không có cơ sở chấp nhận. Vì thế đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một 
phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh và kháng cáo của bà 
Phạm Thị T1 và anh Trần Minh H3, sửa bản án dân sự sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét t ại phiên tòa, k ết quả 
tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: 
Kháng nghị của Viện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân t ỉnh Tây Ninh và 
đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm Thị T, bị đơn Phạm Thị T1 và người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Minh H3 đúng về hình thức, nội dung và 
được nộp trong hạn luật định, nên hợp lệ. 
[1] Về tố tụng: 
[1.1] Sự tham gia phiên tòa của các đương sự: 
Những ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Ông Phạm Văn K , ông 
Phạm Văn Đ, ông Phạm Văn P, anh Phạm Văn Đ1, bà Phạm Thị B1, ông Phạm 
Văn B2, ông Phạm Văn C, ông Phạm Văn Q, ông Phạm Văn H1, bà Phạm Thị 
T1, bà Phạm Thị H, ông Trần Văn H2  được triệu tập hợp lệ lần 02 nhưng các 
đương sự vẫn vắng mặt. Do đó, căn c ứ vào Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân 
sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo luật định. 
[1.2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp, thời hiệu khởi kiện và thẩm quyền 
giải quyết vụ án: 
Nguyên đơn cho rằng phần diện tích đất có diện tích thực tế là 4.526,7m2, 
thuộc thửa 39, tờ bản đồ 62, tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh T là của cụ ông Phạm 
Văn D  (chết năm 1995) và c ụ bà Huỳnh Th ị H4 (chết năm 1999). Ngày 
20/12/2019 nguyên đơn bà Phạm Thị T khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận 
QSDĐ số: CS 05992 ngày 17-12-2019, cấp cho anh H3 và chia di sản thừa kế 
theo quy định của pháp luật. Ông Trần Minh H3 có yêu cầu phản tố, đòi lại tài 
sản cho mượn là quyền sử dụng đất. Do đó Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xác 
định đây là vụ án “Tranh chấp về thừa kế tài sản”  và “Đòi lại tài sản cho mượn 
là quyền sử dụng đất” còn thời hiệu khởi kiện và do có đương sự ở nước ngoài

7 
 
nên thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp tỉnh là đúng quy định tại Điều 34, điểm 
a khoản 1 Đi ều 35, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 37 c ủa Bộ luật Tố tụng dân sự năm 
2015 và Điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015. 
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi 
nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm 
sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, Hội đồng xét xử nhận thấy: 
[2.1] Đối với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn:  
Bà Phạm Thị T đã được triệu tập hợp lệ lần thứ 2, mặc dù có đơn xin hoãn 
phiên tòa nhưng không thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc trở ngại khách 
quan nên coi như từ bỏ kháng cáo. Do đó Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc 
thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bà Phạm Thị T theo quy định tại Khoản 3 
Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. 
[2.2] Đối với kháng nghị của Viện trư ởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh 
Tây Ninh và kháng cáo của bà Phạm Thị T1, anh Trần Minh H3. Hội đồng xét 
xử nhận thấy: 
Căn cứ vào lời trình bày c ủa các đươn g s ự và các tài li ệu chứng c ứ có 
trong hồ sơ vụ án có căn cứ xác định nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là của 
bà Phạm Thị T được ông Hai H, bà Dương Thị M tặng cho (lời trình bày của bà 
M vào ngày 28/6/2021, b út l ục 206 ), nhưng đư ợc xác đ ịnh là  cả gia đình s ử 
dụng chung, bao gồm cụ H, cụ D và các con từ năm 1976 nhưng cả hai cụ chưa 
được cấp một trong các loại giấy tờ về đất; Cụ D, cụ H không sinh sống liên tục 
trên mảnh đất tranh chấp và năm 1983 dẫn các con sang Campuchia lập nghiệp, 
sinh sống nên không phải là người sử dụng đất ổn định mà chỉ còn gia đình Bà 
T1 ở trên đất. Đến năm 1990, vợ chồng bà T, cụ D, cụ H mới quay về. Năm 
1995 cụ D chết, năm 1999 cụ H chết không để lại di chúc. Bà T1 là người quản 
lý sử dụng đất ổn định, liên tục từ năm 1976 đến nay, thực hiện nghĩa vụ về thuế 
sử dụng đất từ năm 1993, có đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất lần đầu năm 1996 khi đó cụ Huê vẫn còn s ống nhưng c ụ Huê và các 
con không ai tranh chấp . Ngày 17/6/2016 bà Phạm Thị T1, ông Trần Văn H2  
được cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ số CS11164. Do đó, Tòa án nhân dân tỉnh 
Tây Ninh xác định toàn bộ diện tích 4.526,7m2 thuộc thửa số 39, tờ bản đồ số 
62, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh T không phải là di sản thừa kế mà là tài 
sản thuộc quyền quản lý sử dụng hợp pháp của vợ chồng Bà T1, ông Hưng. Anh 
Trần Minh H3  nhận tặng cho quy ền sử dụng đất một cách ngay tình là có căn 
cứ, phù hợp với quy định của pháp luật.  
Đối với yêu c ầu độc lập của anh Trần Minh H3 , Hội đồng xét x ử nhận 
thấy:  
Anh H3 yêu cầu bà Phạm Thị T phải trả lại cho anh H3 phần đất có diện 
tích ngang 07m x 30m dài, mà bà T mượn xây nhà đ ể ở nhờ trên đất của gia 
đình anh H3; phần đất này là m ột ph ần trong t ổng diện tích 4.526,7m2, thuộc 
thửa 39, tờ bản đồ 62, tại ấp H, xã T, huy ện T, t ỉnh T theo Giấy chứng nhận 
QSDĐ số CS 05992 ngày 17-12-2019 do anh Trần Minh H3 đứng tên.

8 
 
Tòa sơ th ẩm cho rằng bà T đã ở trên đất từ năm 1993, đến năm 1999 vợ 
chồng bà T xây dựng nhà kiên c ố, sử dụng ổn định, lâu dài trên đất nhưng gia 
đình Bà T1 không ngăn cản; nên việc Bà T1 kê khai, đăng ký và được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất luôn cả phần diện tích có căn nhà của vợ chồng 
bà T , ông L  là chưa đúng với thực tế sử dụng đ ất. Sau đó , anh H3  được vợ 
chồng Bà T1, ông Hưng tặng cho QSD Đ và được cấp GCNQDĐ ngày 17-12-
2019; nhưng không kiểm tra, giao nhận đất thực tế theo hợp đồng tặng cho đất 
này nên cần kiến nghị, điều chỉnh cấp lại giấy đất cho anh H3 đúng với thực tế 
sử dụng đất. Đồng thời, gia đình anh H3 cũng không xuất trình được chứng cứ 
chứng minh việc cho bà T mượn đất cất nhà ở nhờ nên không chấp nhận yêu cầu 
độc lập của anh H3 yêu cầu vợ chồng bà T, ông L trả lại đất là mâu thu ẫn với 
nhận định của chính Tòa sơ thẩm về việc bà Phạm Thị T1, ông Trần Văn H2 xác 
lập quyền sử dụng đất đối với toàn bộ phần diện tích 4.526,7m2 sau đó tặng cho 
anh Trần Minh H3 một cách hợp pháp. Và không phù hợp với chứng cứ của vụ 
án, về lời trình bày của ông Phạm Văn Q (là anh chị em ruột với nguyên đơn, bị 
đơn) vào ngày 24 /6/2011 (bút lục số 169) xác định nguồn gốc diện tích đất anh 
H3 có yêu c ầu ph ản t ố như sau: “Trước đây ( khoảng năm 1990 ) tôi t ừ 
Campuchia về có hỏi cô Tứ mượn đất, xin cất căn nhà t ạm để ở. Năm 1991 tôi 
không ở nữa mà về sinh sống ở xã Tân Đồng, Tân Châu, Tây Ninh. Sau đó Bà 
T1 cho bà T ở căn nhà nêu trên. Đến năm 2006 bà T xây nhà và ở từ đó cho đến 
nay” Lời trình bày này c ủa ông Phạm Văn Q có chữ ký của bà Phạm Thị T và 
cũng phù hợp với trích dẫn trong đơn kháng cáo c ủa bà Phạm Thị T tại trang 5 
(bút lục số 458) phần nêu v ề quá trình s ử dụng đất và cũng hoàn toàn phù h ợp 
với lời trình bày của bà Phạm Thị T1 về việc cho anh chị em ruột mượn đất cất 
nhà không cần giấy tờ. Đây được coi là ch ứng cứ quan trọng của vụ án,  chứng 
minh việc cho bà T mượn đất cất nhà ở nhờ. 
Do đó, kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh 
cũng như kháng cáo của bà Phạm Thị T1 và anh Trần Minh H3 là có cơ sở được 
chấp nhận. 
 Tuy nhiên xét thấy vợ chồng bà T , ông L xây dựng nhà kiên c ố, ở ổn 
định, không có nơi ở nào khác, thuộc trường hợp có nhu cầu cấp thiết về nhà ở. 
Do đó nhằm ổn định chỗ ở, cần giao cho vợ chồng bà T, ông L được quản lý, sử 
dụng phần đất gắn liền với căn nhà của bà T ở từ trước đến nay với diện tích 
210m2 (7m x 30m). Hiện trạng được xác đ ịnh như sơ đ ồ bản vẽ đính kèm theo 
bản án của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh, có tứ cận kèm theo (Tuy nhiên chiều 
dài c ủa th ửa đất tính từ đường ĐT 785 vào phía trong là 30m ). Vợ chồng bà 
Phạm Thị T và ông Nguyễn Huỳnh L phải hoàn tr ả cho anh Trần Minh H3 giá 
trị 210m2 đất ở là 613.200.000 đ ồng được tính theo B ảng giá đ ất áp d ụng trên 
địa bàn t ỉnh Tây Ninh giai đo ạn 2020 -2024 căn c ứ theo quy đ ịnh số 
35/2020/QĐ-UBND của UBND t ỉnh Tây Tây Ninh (Đất thuộc vị trí I, xã Lo ại 
II, khu v ực I có giá đ ất ở là 2.920.000 đ ồng/m2). Tuy nhiên do v ợ chồng bà 
Phạm Thị T ở trên đất từ những năm 1990 nên c ần tính công s ức bảo quản, tôn 
tạo làm tăng giá tr ị đất bằng 20% giá tr ị đất là 122.640.000 đồng. Bà Phạm Thị 
T, ông Nguyễn Huỳnh L  phải trả cho anh Trần Minh H3  số tiền 490.560.000

9 
 
đồng. 
[3] Quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn của vị Luật sư 
Phạm Văn T2 được Hội đồng xét xử chấp nhận một phần. 
[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử. 
[5] Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có 
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[6] Về án phí dân sự phúc  thẩm: Do sửa án sơ th ẩm nên các đương s ự có 
kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 296, các Điều 308, 310, 312 của Bộ luật Tố tụng 
dân sự năm 2015. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của 
Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.  
[1] Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bà Phạm Thị 
T. 
[2] Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Phạm Thị T1 , anh Trần Minh 
H3 và một phần kháng nghị của Viện trưở ng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh T ây 
Ninh. 
Tuyên xử: 
[2.1] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị T  đối với bà 
Phạm Thị T1 , về “Tranh chấp thừa kế tài sản” là phần đất có diện tích 4.526,7 
m2, thuộc thửa 39 , t ờ bản đồ 62, tại ấp H, xã T, huy ện T, t ỉnh T ; theo Giấy 
chứng nh ận QSDĐ số CS05992 ngày 17-12- 2019 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Tây Ninh cấp cho anh Trần Minh H3 đứng tên. 
[2.2] Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của anh Trần Minh H3 đối với 
bà Phạm Thị T, về “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.  
[2.3] Giao cho bà Phạm Thị T và ông Nguyễn Huỳnh L được quyền quản 
lý, sử dụng căn nhà cấp 4 được xây dựng trên ph ần đất có di ện tích 210 m2 là 
một phần trong tổng diện tích 4.526,7 m2, thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 62, 
tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh T; theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CS05992 ngày 
17-12-2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho anh Trần 
Minh H3 đứng tên; đất có tứ cận:  
Đông giáp thửa 39 (đất anh H3); dài 7m. 
Tây giáp đường ĐT 785; dài 7m (5,81m + 1,19m). 
Nam giáp đường đất; dài 30m. 
Bắc thửa 39 (đất anh H3), dài 30m. 
[2.4] Buộc bà Phạm Thị T , ông Nguyễn Huỳnh L  phải trả cho anh Trần 
Minh H3 số tiền 490.560.000 đồng. 
[2.5] Bà Phạm Thị T, ông Nguyễn Huỳnh L có quyền liên hệ với cơ quan 
có thẩm quyền để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện

10 
 
tích 210m2 nêu trên. 
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất theo quyết định của bản án này. 
[2.6] Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của  người được thi hành án 
cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền phải trả cho người được thi 
hành án, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của 
số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 46 8 Bộ 
luật dân sự năm 2015. 
[2.7] Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 
2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi 
hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự 
nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 
7, 7a, 7b  và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện 
theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 
[3] Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có 
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.  
[4] Về án phí dân sự phúc  thẩm: Các đương sự b à Phạm Thị T, bà Phạm 
Thị T1 và anh Trần Minh H3 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.  
Hoàn trả lại cho bà Phạm Thị T 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm 
đã nộp theo Biên lai thu số 0000326 ngày 28/7/2022 của Cục Thi hành án dân sự 
tỉnh Tây Ninh.  
Hoàn trả lại cho anh Trần Minh H3  300.000 đồng tạm ứng án phí phúc 
thẩm đã nộp theo Biên lai thu số 0000325 ngày 28/7/2022 của Cục Thi hành án 
dân sự tỉnh Tây Ninh. 
[5] Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Tây Ninh; 
- VKSND tỉnh Tây Ninh; 
- Cục THADS tỉnh Tây Ninh; 
- Nguyên đơn; 
- Bị đơn; 
- NLQ; 
- Lưu VT (6), HS (2) T.23 (BA 36). 
 
(1) 
(1) 
(1) 
(1) 
(1) 
(1) 
(1) 
(10) 
 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Lê Thành Long