TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 725/2022/DS-PT 
Ngày 13 tháng 10 năm 2022 
“V/v tranh chấp quyền sử dụng đất; 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công 
Các thẩm phán:                           Ông Đỗ Đình Thanh  
                 Ông Đặng Văn Ý 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Thành Đạt - Kiểm sát viên cao cấp. 
 Ngày 13 tháng 10 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 310/2022/TLPT-
DS ngày 01 tháng 8 năm 2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất; hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 14/6/2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1937/2022/QĐPT-DS 
ngày 29 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn:  
1.1. Anh Nguyễn Thanh T, sinh năm 1977 – Có mặt; 
1.2. Chị Cao Thị Kim L, sinh năm 1976 – Vắng mặt; 
Cùng địa chỉ: Ấp 11, xã Mỹ Lộc, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long; 
Người đại diện hợp pháp c ủa chị Cao Thị Kim L: Anh Nguyễn Thanh T 
(Văn bản ủy quyền ngày 16/3/2020) – Có mặt;

2 
 
Người b ảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp của nguyên đơn : Luật sư Tôn 
Huỳnh Văn Huy – Công ty Lu ật Trách nhi ệm hữu hạn Miền Tây thuộc Đoàn 
luật sư thành phố Cần Thơ – Có mặt. 
2. Bị đơn:  
2.1. Ông Nguyễn Phước T1, sinh năm 1964 – Có mặt; 
Địa chỉ: Ấp 11, xã Mỹ Lộc, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long; 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Phước T1: Luật 
sư Tô Vĩnh Hòa – Giám đốc Công ty Luật Nhật Lý thuộc Đoàn luật sư tỉnh Vĩnh 
Long – Có mặt. 
2.2. Cụ Phạm Thị K, sinh năm 1927 – Vắng mặt; 
Địa chỉ: Tổ 3, ấp Mỹ Phước 1, xã  Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh 
Long; 
Người đại diện hợp pháp của cụ Phạm Thị K:  
- Ông Hoàng Quốc T2, sinh năm 1952 – Có mặt;  
- Bà Nguyễn Thị Mỹ L, sinh năm 1957 – Có mặt; 
Cùng địa chỉ: Tổ 3, ấp Mỹ Phước 1, xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh , tỉnh 
Vĩnh Long (Văn bản ủy quyền ngày 12/3/2020 và ngày 29/11/2021); 
Người bảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa cụ Phạm Thị K: Ông Trần 
Văn Mười – Trợ giúp viên pháp lý Trung tâm tr ợ giúp pháp lý Nhà nư ớc tỉnh 
Vĩnh Long – Có mặt; 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
 3.1. Ông Nguyễn Phước L1, sinh năm 1966 – Vắng mặt; 
 3.2. Anh Nguyễn Phước C, sinh năm 1991 – Vắng mặt; 
 3.3. Chị Nguyễn Thị S, sinh năm 1994 – Vắng mặt; 
 3.4. Bà Lê Thị P, sinh năm 1966 – Vắng mặt; 
 Cùng địa chỉ: Ấp 11, xã Mỹ Lộc, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long; 
3.5. Bà Nguyễn Thùy L2 (Nguyễn Thúy L2), sinh năm 1972 – Vắng mặt; 
 Địa chỉ: Ấp 9, xã Mỹ Lộc, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long; 
Người đ ại di ện h ợp pháp c ủa Nguy ễn Phư ớc L 1, Nguy ễn Ph ước C , 
Nguyễn Thị S, Lê Thị P, Nguyễn Thùy L2 (Nguyễn Thúy L2): Ông Nguyễn Phước 
T1 (Văn bản ủy quyền ngày 27/3/2020 và ngày 01/6/2022) – Có mặt;

3 
 
3.6. Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long; 
Địa chỉ: Khóm 1, thị trấn Tam Bình, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long; 
Người đ ại di ện h ợp pháp c ủa Ủy ban nhân dân huy ện Tam Bình : Ông 
Nguyễn Thanh V  – Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện Tam 
Bình (Văn bản ủy quyền số 2203/UBND-NC ngày 04/10/2022) – Có mặt; 
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn anh Nguyễn Thanh T;  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 Trong đơn khởi kiện ngày 10/6/2019 và lời khai tiếp theo của nguyên đơn 
anh Nguyễn Thanh T và chị Cao Thị Kim L trình bày:  
 Phần đất tranh chấp là thửa đất số 65, diện tích 1.172,1 m2 và thửa đất số 
113, diện tích 1.330,4 m 2, đều là đ ất trồng lúa, cùng t ờ bản đồ số 4, ấp 11, xã 
Mỹ Lộc, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long và do hộ anh Nguyễn Thanh T và chị 
Cao Thị Kim L đứng tên Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 
16/9/2016 và ngày 17/3/2017. N guồn gốc đất do anh T  được các con c ủa cụ T3 
đồng ý cho nhận thừa kế từ ông ngoại là cụ Phạm Văn L3 (tên khác: Phạm Ngọc 
T3 – chết năm 2011). Gia đình anh T canh tác cho đến năm 2006 thì cụ Phạm Lệ 
H (là em của cụ T3, là mẹ của bị đơn Nguyễn Phước T1) lấy sử dụng thửa đất số 
65 và cụ Phạm Thị K (là em cụ T3) lấy sử dụng thửa đất số 113 theo Quyết định 
số 306/QĐ.UBH ngày 02/5/2001 c ủa Ủy ban nhân dân huy ện Tam Bình và 
Quyết đ ịnh s ố 3250/QĐ.UB ngày 17/9/2002 c ủa Ủy ban nhân dân t ỉnh Vĩnh 
Long. Hộ cụ Phạm Lệ H đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 
đất số 63, diện tích 1.180 m2, đất lúa và thửa đất số 62, diện tích 50 m 2, đất NĐ 
(Hai thửa đất số 62, số 63 là thửa đất số 65 của anh T), hiện do bị đơn Nguyễn 
Phước T1 sử dụng. Hộ cụ Phạm Thị K đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất thửa đất số 1352, diện tích 1.500 m2, đất lúa (là thửa đất số 113 của anh 
T) và cụ K đang sử dụng thửa đất này. 
 Anh Nguyễn Thanh T trình bày các phần đất mà các bị đơn đang sử dụng 
là của anh được hưởng thừa kế, nhưng Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình và Ủy 
ban nhân dân t ỉnh Vĩnh Long d ựa vào b ản tương phân ngày 17/4/1997 c ủa các 
cụ: T3, H1, K, H, để giải quyết chia đất là không có cơ s ở, vì không miêu t ả cụ 
thể phần đất và không ph ải là đ ất hương h ỏa, mà đây là tài s ản chung nhưng 
không được vợ và thành viên hộ gia đình cụ T3 biết. Do đó, anh T khởi kiện yêu 
cầu buộc ông T1 trả đất cho anh bằng giá trị, theo giá 1.000.000 đồng/m2 và hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụ K, buộc cụ K trả đất lại cho anh.

4 
 
Tại Bản tự khai ngày 16/3/2020, đơn ph ản tố ngày 01/12/2021, đơn rút 
yêu cầu phản tố ngày 19/5/2022 và lời khai tiếp theo, bị đơn ông Nguyễn Phước 
T trình bày:  
Nguồn gốc thửa đất số 63, diện tích 1.180m 2, đất lúa và th ửa đất số 62, 
diện tích 50 m 2, đất NĐ (nay là th ửa đất số 65) thuộc diện tích 70 công là của 
ông ngoại của ông T1 là cố Phạm Chánh G để lại. Trước năm 1975, chia đều cho 
7 người con, mỗi người 10 công đất, gồm các cụ: Phạm Thị V (chết năm 1968), 
Phạm Thị T4 (chết năm 1995), Phạm Văn H1 (chết, con là Phạm Văn K1 hưởng), 
Phạm Ng ọc T 3 (chết năm 2011), Ph ạm Văn T 5 (chết, con là Ph ạm Văn G 1 
hưởng), Phạm Lệ H (chết năm 2008) và Phạm Thị K.  
Cụ V không có chồng con và sống chung với cụ K, nên sau khi cụ V chết 
thì cụ K canh tác phần diện tích của cụ V. Do gia đình cụ T3 đông con nên được 
cụ K cho mượn đ ất để canh tác. Năm 1990, c ụ T3 xin bán 05 công đ ất thuộc 
phần của cụ V, được anh em họp, đồng ý. Còn lại 05 công đất phần của cụ V thì 
vào ngày 17/4/1997, các cậu, dì và mẹ của ông T1 họp, lập biên bản được chính 
quyền đ ịa phương xác nh ận, thống nh ất phân chia cho c ụ T3 1,5 công, đ ảm 
nhiệm thờ cúng ông ngoại; Cụ K được 1,5 công, đảm nhiệm thờ cúng bà ngoại; 
cụ H (mẹ của ông T 1) được hưởng 02 công (có ph ần mộ), đảm nhiệm thờ cúng 
cụ V. Đến ngày chia đất thì cụ T3 không thực hiện theo thỏa thuận, nên cụ K và 
cụ H có đơn khi ếu n ại và đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Tam Bình ban hành 
Quyết đ ịnh s ố 306/QĐ.UBH ngày 02/5/2001 bu ộc th ực hi ện đúng theo th ỏa 
thuận chia đ ất. Cụ T3 khiếu nại thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân t ỉnh Vĩnh Long 
ban hành Quyết định số 3250/QĐ.UB ngày 17/9/2002 bác đơn của cụ T3. 
Cụ H nhận đất, kê khai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
vào sổ 57978 ngày 29/11/2004, thửa 63, diện tích 1.180 m2 đất lúa (sau đó bị thu 
hồi 215,2 m2 làm tỉnh lộ); thửa 62, diện tích 50 m2, đất NĐ và thửa số 1356, diện 
tích 700 m2, đất lúa. Sau khi cụ H chết (năm 2008), ông T1 được các thừa kế của 
cụ H giao quản lý, sử dụng đất đến nay. Khi đo đạc theo VLAP thì thửa số 62 và 
63 nhập lại thành thửa đất số 65, diện tích 1.172,1 m2. 
Do đó, ông T 1 không đồng ý yêu c ầu khởi kiện của anh T và có phản tố 
yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh T thửa 65 (thửa 
62, thửa 63 cũ), đồng thời công nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụ H và các thừa 
kế của cụ H. 
Tại Bản tự khai ngày 13/3/2020, đơn phản tố ngày 29/11/2021 và lời khai 
tiếp theo, bị đơn cụ Phạm Thị K và người đại diện trình bày:

5 
 
Về nguồn gốc, quá trình s ử dụng đất như ông T 1 trình bày là đúng.  Sau 
khi có quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long, cụ K đã kê khai đăng ký 
và đư ợc c ấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất số vào s ổ 46645 ngày 
24/7/2003 th ửa đ ất s ố 1352, di ện tích 1.500 m 2, đ ất lúa; đo đ ạc VLAP thành 
thửa 113, di ện tích 1.330,4 m 2, đất lúa và c ụ đã quản lý s ử dụng đất đến nay, 
nhưng anh T lại làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên cụ đã 
khiếu nại, được Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tam Bình mời làm việc 
ngày 06/7/2017 xác đ ịnh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh 
T, ch ị L là sai, nhưng chưa thu h ồi giấy đã c ấp sai, vì đã th ế chấp cho Ngân 
hàng. 
Cụ K không đồng ý yêu c ầu khởi kiện của anh T và có phản tố yêu cầu 
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh T thửa 113 (thửa 1352 
cũ). 
 Những người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan g ồm: Nguyễn Phước L 1, 
Nguyễn Phước C, Nguyễn Thùy L 2 (Nguyễn Thúy L 2), Lê Th ị P, Nguyễn Thị S 
đều trình bày: Ủy quyền cho ông T1 đại diện và xin vắng mặt tại Tòa án. 
Tại Công văn s ố 587/UBND-NC ngày 07/4/2021 và s ố 3106/UBND-NC 
ngày 30/11/2021 c ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân 
huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long trình bày:  
Thửa đất số 1352 (cụ K) và thửa đất số 62, 63, 1356 (h ộ cụ H) được cấp 
quyền sử dụng đất theo Quyết định số 306/QĐ.UBH ngày 02/5/2001 của Ủy ban 
nhân dân huy ện Tam Bình và Quy ết định số 3250/QĐ.UB ngày 17/9/2002 của 
Ủy ban nhân dân t ỉnh Vĩnh Long, hai quy ết định này không bị khiếu nại và vẫn 
đang có hiệu lực thi hành. Việc xét cấp quyền sử dụng đất cho cụ K, hộ cụ H là 
đúng trình tự thủ tục. 
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh T , chị L thửa 65 
(có nguồn gốc thửa 62, 63 của hộ cụ H) và thửa 113 (có nguồn gốc từ thửa 1352 
của cụ K) là sai quy đ ịnh của pháp luật, vì đã được cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho cụ K và hộ cụ H từ năm 2003, 2004. Thời hạn sử dụng đất thửa 
113 cho anh T , chị H đến ngày 30/12/2019 h ết hạn sử dụng. Ủy ban nhân dân 
huyện Tam Bình sẽ chỉ đạo cơ quan chuyên môn không xác nh ận gia hạn và khi 
có bản án, quyết định của Tòa án thì sẽ thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. 
Tại Công văn ngày 19/10/2021  của ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên 
quan Ngân hàng ngo ại thương Vi ệt Nam chi nhánh t ỉnh Vĩnh Long  xác định: 
Ngày 30/3/2021, anh Nguyễn Thanh T và chị Cao Thị Kim L đã tất toán nợ vay

6 
 
và đã được giải chấp thửa đất số 113 và thửa đất số 65, nên không còn liên quan 
đến quyền lợi, nghĩa vụ với Ngân hàng. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 14/6/2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã quyết định: 
 Căn cứ vào các đi ều 34, 92, 144, 147, 158, 165, 227  Bộ luật tố tụng dân 
sự năm 2015; Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2003; điểm a khoản 1 Điều 
26, đi ểm a đi ểm b kho ản 1 Đi ều 27, kho ản 1 Đi ều 32 Nghị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án 
phí và lệ phí Tòa án; 
 Tuyên xử: 
 1. Đình ch ỉ xét x ử đối v ới yêu c ầu ph ản t ố đã rút c ủa b ị đơn Nguy ễn 
Phước T1 về việc chia thừa kế, yêu cầu bồi thường thiệt hại và bị đơn Phạm Thị 
K rút yêu cầu phản tố về bồi thường thiệt hại. 
 2. Không ch ấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc yêu c ầu 
Tòa án giải quyết: 
 - Buộc bị đơn Nguyễn Phước T1 phải trả lại phần đất tách th ửa 65 (th ửa 
63 cũ), diện tích 1.138,8 m2, loại đất LUC bằng giá trị 1.000.000 đồng/m2 thành 
tiền 1.138.800.000 đồng. 
- Buộc bị đơn Phạm Thị K phải trả lại phần đất tách thửa 113 (thửa 1352 
cũ), diện tích 1.362,9 m2, loại đất LUC. 
- Hủy Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất vào s ổ số 57978 ngày 
29/11/2004 do Ủy ban nhân dân huy ện Tam Bình c ấp cho h ộ Phạm Lệ H và 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ số 46645 ngày 24/7/2003 do Ủy ban 
nhân dân huyện Tam Bình cấp cho cụ Phạm Thị K. 
3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn. 
3.1. Hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 
- Số BL 803308, số vào sổ CH 06000 ngày 17/3/2017, ph ần đất thửa 65, 
diện tích 1.172,1 m2, loại đất chuyên trồng lúa nước; 
- Số BG 808636, số vào sổ CH 04348 ngày 16/9/2016, phần đất thửa 113, 
diện tích 1.330,4 m2, loại đất chuyên trồng lúa nước; 
Các phần đất trên cùng thu ộc tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp 11, xã M ỹ Lộc, 
huyện Tam Bình, t ỉnh Vĩnh Long và đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Tam Bình 
cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh T và bà Cao Thị Kim L.

7 
 
3.2. Công nh ận cho c ụ Phạm Thị K được quyền s ử dụng phần đ ất tách 
thửa 113 (thửa 1352 cũ), diện tích 1.362,9 m2, loại đất LUC.  
Công nhận cho h ộ cụ Phạm Lệ H được quyền sử dụng phần đất thửa 65 
(thửa 63 cũ), diện tích 1.138,8 m 2, loại đất LUC, hiện do ông Nguyễn Phước T1 
đại diện thành viên h ộ gia đình và ngư ời thừa kế của cụ Phạm Lệ H đang quản 
lý. 
Các phần đất trên cùng thu ộc tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp 11, xã M ỹ Lộc, 
huyện Tam Bình, t ỉnh Vĩnh Long (có trích đo b ản đồ địa chính khu đ ất ngày 
04/4/2022 của Sở tài nguyên và Môi trường kèm theo). 
3.3. Các đương s ự, cụ Phạm Thị K có quyền, nghĩa v ụ kê khai đăng ký 
quyền sử dụng đất. Thành viên hộ gia đình và người thừa kế của cụ Phạm Lệ H 
có quyền, nghĩa vụ kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng 
đất theo quy định của pháp luật đất đai. 
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí thẩm định tại chỗ, đo 
đạc, định giá; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng 
cáo theo quy định của pháp luật. 
 Ngày 15/6/2022, nguyên đơn anh Nguyễn Thanh T kháng cáo yêu cầu sửa 
Bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ khởi kiện của anh. 
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: 
 Anh Nguyễn Thanh T giữ nguyên kháng cáo và trình bày  gia đình chưa 
từng nh ận đư ợc b ản chính bản Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất ngày 
30/12/1999 do cụ Phạm Ngọc T3 đứng tên thửa đất số 62, số 63 và số 171. Anh 
T cho biết, sở dĩ anh T có được bản photocopy Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất do cụ T3 đứng tên (không có công chứng, chứng thực), là do khi anh kê khai 
thừa kế di s ản của cụ T3 và đăng ký quy ền s ử dụng đất, thì đư ợc Văn phòng 
Đăng ký đất đai cho biết là cụ T3 đã có Giấy chứng nhận. Vì vậy, anh không có 
bản chính Giấy chứng nhận và cũng không thể xuất trình bản photocopy có công 
chứng hoặc chứng thực Giấy chứng nhận. 
 Luật sư b ảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp cho anh Nguy ễn Thanh T  đề 
nghị xem xét Thư ờng trực Đảng ủy xã không có ch ức năng quản lý Nhà nư ớc, 
nên vi ệc Thư ờng tr ực Đ ảng ủy xã ký xác nh ận vào tờ tương phân ngày 
17/4/1997 của các cụ: T3, H1, K, H là không đúng th ẩm quyền, không có giá tr ị 
pháp lý. Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình và Chủ tịch Ủy ban nhân dân lại căn 
cứ vào văn bản không có giá tr ị pháp lý để giải quyết là không đ úng. Anh T kê 
khai di s ản thừa kế của cụ L3 (T3) là có căn c ứ, đúng quy đ ịnh. Luật sư b ảo vệ

8 
 
cho ông T1 trình bày cụ T3 tự nguyện giao đất là không đúng, vì văn bản của Ủy 
ban nhân dâ n huy ện xác đ ịnh c ụ T3 không h ợp tác. C ụ T3 đã có văn b ản ủy 
quyền cho ông N1 khiếu nại quyết định của Ủy ban nhân dân, nên có căn c ứ xác 
định các quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Ủy ban nhân dân đã đư ợc 
cụ T3 khiếu nại nhưng đến nay chưa có kết quả. Đề nghị sửa Bản án sơ thẩm và 
chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh T. 
 Ông Nguyễn Phước T1 không đồng ý kháng cáo của anh T. 
 Luật sư b ảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa ông Nguy ễn Phước T1 đề 
nghị xem xét hộ cụ H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở 
quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, đã 
được thi hành xong và cụ T3 cũng đã tự nguyện giao đất để thi hành quyết định. 
Phiếu tiếp công dân không ph ải là căn c ứ để giải quyết khiếu nại của cụ T3. Đề 
nghị bác kháng cáo của anh T và giữ y án sơ thẩm. 
 Ông Hoàng Qu ốc T 2 và bà Nguy ễn Thị Mỹ L không đồng ý kháng cáo 
của anh T . Ủy ban nhân dân huy ện cho bi ết có in Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, nhưng Ủy ban không cấp phát Giấy chứng nhận cho cụ T3. 
 Luật gia b ảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa cụ Phạm Thị K đề nghị 
xem xét c ụ K được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ s ở quyết 
định giải quyết tranh chấp đất đai của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền và đã t ổ 
chức thi hành xong quy ết định, cụ K đã nhận đất canh tác cho đ ến nay. Ủy ban 
nhân dân huy ện Tam Bình đã có văn b ản xác đ ịnh rõ là vi ệc cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh T, chị L là sai. Văn bản chia thừa kế 
di sản của cụ T3 không có đủ những người thừa kế tham gia, hình thức văn bản 
cũng không đúng quy đ ịnh c ủa pháp lu ật, nên không có giá tr ị. Đề nghị bác 
kháng cáo của anh T và giữ y án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý 
kiến Hội đồng xét xử phúc thẩm và người tham gia t ố tụng thực hiện đúng quy 
định của pháp lu ật tố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo h ợp lệ; về nội dung đ ề nghị 
bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài l iệu, chứng cứ đã được xem xét t ại phiên tòa, k ết quả 
tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Thanh T đảm bảo hình thức, thời hạn, 
đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

9 
 
Phiên tòa đư ợc triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, các đương s ự: Cao Th ị 
Kim L, Phạm Thị K, Nguyễn Phước L 1, Nguyễn Phước C, Nguyễn Thị S, Lê 
Thị P, Nguyễn Thùy L 2 (Nguyễn Thúy L 2) vắng mặt, nhưng có ngư ời đại diện 
hợp pháp tham gia phiên tòa; Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình vắng mặt không 
do trở ngại khách quan ho ặc bất khả kháng, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ 
luật tố tụng dân sự, thì việc xét xử phúc thẩm vẫn được tiến hành. 
[2] Pháp luật đất đai có hiệu lực tại thời điểm năm 2001, 2002 là Luật Đất 
đai năm 1993 và các văn b ản hướng dẫn thi hành. Đi ều 38 Lu ật Đất đai năm 
1993 quy định tranh chấp về quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không có 
giấy chứng nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, thì do Uỷ ban nhân dân 
giải quyết; Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà ngư ời sử dụng đất đã có gi ấy 
chứng nhận của cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền và tranh ch ấp về tài sản gắn 
liền với việc sử dụng đất đó, thì do Toà án giải quyết. 
Anh T xuất trình bản photocopy (không có công ch ứng hoặc chứng thực) 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/12/1999 do cụ Phạm Ngọc T3 đứng 
tên thửa đất số 62, số 63 và số 171 (bút lục số 14), nhưng không cung cấp được 
bản chính hoặc bản sao có công ch ứng, chứng thực hợp pháp hoặc do cơ quan, 
tổ chức có thẩm quyền cung cấp, xác nhận, nên theo quy đ ịnh tại khoản 1 Điều 
95 Bộ luật tố tụng dân sự, văn bản này không được xem là chứng cứ. Mặt khác, 
anh T cũng trình bày  gia đình anh chưa t ừng nhận được bản chính Gi ấy chứng 
nhận; đồng thời tại Giấy xác nhận ngày 28/10/2010 của Ủy ban nhân dân xã Mỹ 
Lộc (bút lục số 16) cũng xác đ ịnh cụ T3 đứng tên kê khai đăng ký các th ửa đất 
số 16, 62, 63 và 171, nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Do đó, có căn c ứ để xác định vào thời điểm Ủy ban nhân dân huy ện Tam Bình 
ban hành Quyết định số 306/QĐ.UBH ngày 02/5/2001 và Chủ tịch Ủy ban nhân 
dân tỉnh Vĩnh Long ban hành Quy ết định số 3250/QĐ.UB ngày 17/9/2002 gi ải 
quyết khiếu nại tranh chấp đất, thì chưa có đương s ự nào được cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. Do các bên đương sự chưa được cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và cũng không có tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, nên 
Ủy ban nhân dân các c ấp gi ải quy ết khi ếu n ại tranh ch ấp đ ất là đúng th ẩm 
quyền. Theo quy định tại điểm c kho ản 2 Đi ều 38 Lu ật Đất đai năm 1993 thì 
Quyết định số 3250/QĐ.UB ngày 17/9/2002 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân t ỉnh 
Vĩnh Long có hiệu lực pháp luật; đồng thời các quyết định này đã được tổ chức 
thi hành, c ắm mốc cặm ranh th ể hiện tại Biên bản ngày 25/3/2003 (bút l ục số 
204), cụ K và cụ H đã nhận đất, trực tiếp canh tác và đã đư ợc cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, các ph ần đất này không ph ải là di s ản của cụ 
Phạm Ngọc T3 (L3).

10 
 
Việc anh  Nguyễn Thanh T và ch ị Cao Thị Kim L kê khai đăng ký các 
phần đất đã được Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết, đã cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho cụ K và hộ cụ H; cụ K, hộ cụ H đang trực tiếp quản 
lý sử dụng đất và anh T , chị L không có tài li ệu chứng minh các ph ần đất mình 
kê khai đăng ký là di s ản c ủa c ụ T3, nhưng v ẫn đư ợc c ấp Giấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất là trái pháp lu ật. Ủy ban nhân dân huy ện Tam Bình cũng đã 
có văn b ản xác nh ận việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh T , 
chị L là sai quy định của pháp luật. Do đó, Bản án sơ thẩm đã bác yêu cầu khởi 
kiện của anh T là có căn cứ.  
[3] Như đã phân tích tại mục [2], các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
đã cấp cho anh T , chị L là trái quy đ ịnh của pháp lu ật, nên B ản án sơ th ẩm đã 
chấp nhận phản tố của bị đơn, hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 
113 và thửa 65 đã cấp cho anh T, chị L; đồng thời công nhận quyền sử dụng hợp 
pháp thửa đất số 113 cho cụ K và công nhận quyền sử dụng thửa đất số 65 cho 
hộ cụ H là có căn cứ. 
[4] Anh Nguyễn Thanh T kháng cáo, nhưng anh và lu ật sư bảo vệ quyền 
và lợi ích hợp pháp cho anh T không đưa ra đư ợc chứng cứ chứng minh quyền 
sử dụng hợp pháp của anh T đối với các thửa đất tranh chấp, nên không có căn 
cứ chấp nhận. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh đề nghị bác kháng cáo, giữ y án sơ thẩm là phù hợp. 
Quan điểm của luật sư và trợ giúp viên pháp lý  bảo vệ quyền và lợi ích 
hợp pháp của bị đơn có căn cứ, nên được chấp nhận. 
[5] Do không đư ợc chấp nhận kháng cáo nên anh Nguy ễn Thanh T phải 
chịu án phí dân sự phúc thẩm; 
[6] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về đình chỉ giải quyết đối với 
yêu cầu phản tố đã rút của cụ Phạm Thị K, của ông Nguyễn Phước T1; về chi phí 
xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa 
vụ thi hành án; về quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất, không 
có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng 
cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ

11 
 
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án; 
2. Không c hấp nh ận kháng cáo c ủa anh Nguy ễn T hanh T; Gi ữ nguyên 
Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 14/6/2022 của Tòa án nhân dân 
tỉnh Vĩnh Long. 
2.1. Không chấp nhận khởi kiện của anh Nguyễn Thanh T và chị Cao Thị 
Kim L yêu cầu Tòa án giải quyết: 
 - Buộc ông Nguyễn Phước T1 phải trả lại phần đất tách th ửa 65 (thửa 63 
cũ), di ện tích 1.138,8 m 2, lo ại đ ất LUC b ằng giá tr ị 1.000.000 đồng/m2 thành 
tiền 1.138.800.000 đồng. 
- Buộc cụ Phạm Thị K phải trả lại phần đất tách thửa 113 (thửa 1352 cũ), 
diện tích 1.362,9 m2, loại đất LUC. 
- Hủy Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất vào s ổ số 57978 ngày 
29/11/2004 do Ủy ban nhân dân huy ện Tam Bình c ấp cho hộ cụ Phạm Lệ H và 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ số 46645 ngày 24/7/2003 do Ủy ban 
nhân dân huyện Tam Bình cấp cho cụ Phạm Thị K. 
2.2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của cụ Phạm Thị K và ông Nguyễn Phước 
T; 
2.2.1. Hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đây: 
- Số BL 803308, số vào sổ CH 06000 ngày 17/3/2017, ph ần đất thửa 65, 
diện tích 1.172,1 m2, loại đất chuyên trồng lúa nước; 
- Số BG 808636, số vào sổ CH 04348 ngày 16/9/2016, phần đất thửa 113, 
diện tích 1.330,4 m2, loại đất chuyên trồng lúa nước; 
Các phần đất trên cùng thu ộc tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp 11, xã M ỹ Lộc, 
huyện Tam Bình, t ỉnh Vĩnh Long và đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình 
cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh T và bà Cao Thị Kim L. 
2.2.2. Công nhận cụ Phạm Thị K được quyền sử dụng hợp pháp đ ối với 
phần đất tách thửa 113 (thửa 1352 cũ), diện tích 1.362,9 m2, loại đất LUC.  
2.2.3. Công nhận cho hộ cụ Phạm Lệ H được quyền sử dụng hợp pháp đối 
với phần đất thửa 65 (th ửa 63 cũ), di ện tích 1.138,8 m 2, loại đất LUC, hi ện do 
ông Nguyễn Phước T1 đại diện thành viên h ộ gia đình và ngư ời thừa kế của cụ 
Phạm Lệ H đang quản lý, sử dụng.

12 
 
2.2.4. Các phần đất nêu t ại tiểu mục 2.2.2 và 2.2.3 của Quyết định này, 
cùng thuộc tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp 11, xã Mỹ Lộc, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh 
Long (có trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 04/4/2022 của Sở tài nguyên và 
Môi trường kèm theo). 
3. Anh Nguyễn Thanh T  phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 
đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) và được kh ấu tr ừ tạm ứng án phí đã n ộp 300.000 
đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 0000187 ngày 24/6/2022 c ủa 
Cục Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long; 
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về đình chỉ giải quyết đối với 
yêu cầu phản tố đã rút của cụ Phạm Thị K, của ông Nguyễn Phước T1; về chi phí 
xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa 
vụ thi hành án; về quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất, không 
có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng 
cáo, kháng nghị. 
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM ; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long; 
- VKSND tỉnh Vĩnh Long; 
- Cục THADS tỉnh Vĩnh Long; 
- Các đương sự; 
- Lưu 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Phạm Văn Công