TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
              
Bản án số: 87/2022/DS-PT 
Ngày: 15/4/2022 
V/v: “Tranh chấp về thừa kế tài sản 
và hủy giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Ông Bùi Xuân Trọng. 
Các Thẩm phán:  Ông Thái Duy Nhiệm; 
 Bà Vũ Thị Thu Hà. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Hải An, Cán bộ Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Hà Nội. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội: Ông Đào Trọng 
Thuyết, Kiểm sát viên tham gia phiên toà. 
Ngày 15 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 198/2021/TLPT-DS ngày 21 tháng 9 
năm 2021 về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản và hủy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất ”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2021/DS-ST ngày 28 tháng 4 
năm 2021 của Toà án nhân dân tỉnh Thái Bình bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ  án ra xét xử phúc thẩm số:  2750/2022/QĐ-PT 
ngày 28 tháng 3 năm 2022, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: Bà Phạm Thị A, sinh năm 1957; Địa chỉ: Thôn A1, xã A2, 
huyện A3, tỉnh Thái Bình (Có đơn xin xét xử vắng mặt). 
Người đại diện theo ủy  quyền: Bà Phạm Thị B , sinh năm 1966; địa chỉ: 
Thôn B1, xã B2, huyện A3, tỉnh Thái Bình (Có mặt). 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nguyên đơn : Ông Phạm H - 
Luật sư Văn phòng Luật sư H, Đoàn luật sư tỉnh Thái Bình (Có mặt). 
* Bị đơn:  Ông Phạm Văn L, sinh năm 196 1; Địa chỉ: Thôn L1, xã B2, 
huyện A3, tỉnh Thái Bình (Vắng mặt).

2 
 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
- Bà Phạm Thị M, sinh năm 1952;  
- Bà Phạm Thị M2, sinh năm 1952; 
Cùng địa chỉ: Thôn C2, xã E, huyện E2, tỉnh Đăk Lăk (Có đơn xin xét xử 
vắng mặt). 
- Bà Phạm Thị C, sinh năm 1959; 
Địa chỉ: Lô 129 khu A, đường P, pH2 P2, Tp. T, tỉnh Khánh Hóa (Có đơn 
xin xét xử vắng mặt). 
- Anh Phạm Trần N, sinh năm 1997; 
Địa chỉ: 267/35 H3, pH2 T2, Tp. T3, tỉnh Đăk Lăk (Vắng mặt). 
- Bà Phạm Thị B, sinh năm 1966; 
- Bà Phạm Thị S, sinh năm 1970; 
Cùng địa chỉ: Thôn B1, xã B2, huyện A3, tỉnh Thái Bình (Có mặt); 
- Cụ Phạm Văn N2, sinh năm 1932; 
- Ông Phạm Văn L2, sinh năm 1964; 
- Bà Phạm Thị L3, sinh năm 1968; 
Cùng địa chỉ: Thôn L1, xã B2, huyện A3, tỉnh Thái Bình (Có đơn xin xét 
xử vắng mặt). 
- Bà Đặng Thị H2, sinh năm 1962 ; Địa chỉ: Thôn L1, xã B2, huyện A3, 
tỉnh Thái Bình (Vắng mặt). 
- Ủy ban nhân dân huyện A3, tỉnh Thái Bình . Người đại diện theo ủy 
quyền: Ông Nguyễn Xuân D, chức vụ: Phó chủ tịch UBND huyện  A3 (Có đơn 
xin xét xử vắng mặt). 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Trong đơn khởi kiện và quá trình tố tụng, bà Phạm Thị A trình bày: Bố 
bà là Phạm Văn N2, mẹ bà là Phạm Thị N3 . Bố mẹ bà sinh được 9 người con 
gồm: Phạm Thị M2 , Phạm Thị M1 , Phạm Thị A , Phạm Thị C , Phạm Văn L , 
Phạm Văn L3, Phạm Văn L2 , Phạm Thị B  và Phạm Thị S . Ông Phạm Văn L3 
chết năm 1997, ông L3 có 1 con là anh Phạm Trần N. Ngoài ra bố mẹ bà không 
có con riêng, con nuôi.  
Bố mẹ bà có thửa đất từ thời các cụ để lại, diện tích 800m 2 tại thôn L1 xã 
B2. Mẹ b à qua đời vào năm 2007, không để lại di chúc. Đến năm 2012, bố bà 
tách 1 thửa đất có diện tích 350,3 m2 cho ông Phạm Văn L2 xây nhà (thửa đất số 
175 tờ bản đồ số 10 tại thôn L1, xã B2). Phần đất còn lại có diện t ích 455,1m2 
(thửa đất số 174) ông Phạm Văn L cùng vợ là Đặng Thị H2 nói mượn để cho con

3 
 
trai lập công ty và hứa sẽ có trách nhiệm chăm sóc bố bà đến hết phần đời còn lại. 
Sau đó vợ chồng ông L tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây 
nhà kiên cố trên diện tích đất này. Trong quá trình hoàn thiện thủ tục để xin cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông L đã nhờ bà S ký tên thay cho bà và bà 
M2, bà M, bà C. Anh N không được tham gia và không biết gì. Văn bản này chưa 
hề thông qua 4 chị em bà và anh N.  
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông L đã không trách 
nhiệm với bố. Bố bà chỉ được sử dụng một phòng trong ngôi nhà của ông L xây 
trên toàn bộ diện tích đất của bố mẹ bà. Hiện tại bố bà suy sụp về tinh thần,  ảnh 
hưởng tiêu cực tới sức khỏe. Vì vậy bà đề nghị Tòa án: 
- Chia tài sản thừa kế của mẹ bà là đất ở tại thửa  số 174 tờ bản đồ số 10  
thôn L1 xã B2 có diện tích 455,1 m2 để bố bà xây nhà riêng, đảm bảo quyền và lợi 
ích hợp pháp của bố bà, của bà và các thành viên khác trong gia đình. 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất số BY 532381 ngày 21/9/2015 
của UBND huyện A3 cấp không đúng cho ông Phạm Văn L và bà Đặng Thị H2. 
Bà đề nghị Tòa án chia cho bố bà phần đất ở góc tây nam của thửa đất 174 
theo sơ đồ xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án. Phần đất còn lại giao cho ông L. 
Ông L có trách nhiệm thanh toán chênh lệch tài sản bằng tiền cho các thừa kế 
khác. Phần đất của bố bà là ½ khối tài sản chung cộng với phần đất bố bà được 
hưởng thừa kế của mẹ bà, sau khi trừ đi phần đất được chia và  phần đất đã cho 
ông L2, phần còn lại bố bà đã đồng ý cho bà B. Phần của bà M2, bà M, bà C được 
chia đã thống nhất cho bà B, đề nghị Tòa án giao ngay cho bà B. Các phần còn 
lại, đề nghị Tòa án giao cho từng người bằng tiền. Thửa đất số 176 mang tên bà 
B, bị đơn yêu cầu xác định là tài sản chung của bố mẹ bà, bà B đã chấp nhận, đề 
nghị Tòa án giao cho bà B thửa đất đó, nếu chênh lệch sẽ thanh toán bằng tiền.    
Ngoài ra di sản thừa kế của mẹ bà còn một suất ruộng cơ bản là 329 m2 trị 
giá 40.000.000 đồng bố bà đang sử dụng. Bà đề nghị chia cho ông L phần ông L 
được hưởng bằng tiền. Phần của bà và những người khác đã thống nhất để lại cho 
bố bà sử dụng.     
Bị đơn: ông Phạm Văn L trình bày: Năm 2008 mẹ ông qua đời không để 
lại di chúc. Đến tháng 2/2015 ông có hỏi bố ông xin đất để làm nhà và ngay sau 
đó đã họp gia đình, tất cả đều đồng ý và thống nhất tự nguyện không chia tài sản 
thừa kế mà chỉ chia làm 2 phần, một phần cho ông (là con trai trưởng), một phần 
cho ông L2. Trước khi ông làm nhà, mọi người đã đồng ý cho ông làm thủ tục cấp 
giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất rồi ông mới làm nhà. Đến tháng 9/2015

4 
 
UBND huyện A3 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 532381 ngày 
21/9/2015 mang tên vợ chồng ông  theo đúng quy định của pháp luật.  Vợ chồng 
ông đã đôn san, xây dựng nhà ở và các công trình với giá t rị tài sản rất lớn trên 
mảnh đất được cho và xây riêng 1 phòng thờ,  1 phòng cho bố ông với đầy đủ 
trang thiết bị, chăm sóc ốm đau, ăn uố ng, bố con ông không có mâu thuẫn hay 
khúc mắc gì. Nhưng đến ngày 12/7/2020, bố ông cùng bà A, ông L2 đã dàn xếp 
cho bà A cố ý gây sự lăng mạ, chửi bới, vu khống đủ mọi thứ cho gia đình ông, 
sau đó ông L2 có hành động đấm vào mặt vợ ông, ngày hôm sau vợ ông đau phải 
đi viện khám và đã làm đơn đề nghị Công an xã B2 xử lý vụ việc nhưng đến nay 
vẫn chưa giải quyết xong. 
Đến ngày 13/8/2020 chính quyền xã đã khẳng định Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất mang tên vợ chồng ông là hoàn toàn hợp pháp, đư ợc cấp theo đúng 
quy định của pháp luật. Vợ chồng ông không giả mạo, ép buộc, hay mua chuộc, 
khai man trong hồ sơ làm thủ tục cấp giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ 
có đầy đủ tài liệu, đúng quy định của pháp luật, UBND xã kiểm tra trước, sau đó 
còn phải qua UBND huyện kiểm tra rồi mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, UBND huyện A3 không thể tự ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai 
pháp luật được. Ông đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình xem xét giải quyết 
theo quy định của pháp luật và đề nghị chia phần đất nông nghiệp của mẹ ông, trị 
giá bằng 40.000.000 đồng.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Bà Đặng Thị H2 nhất trí với lời trình bày của ông L.  
- Bà Phạm Thị M2, bà Phạm Thị M1 và bà Phạm Thị C gửi văn bản trình 
bày: Các bà hoàn toàn nhất trí với lời trình bày và yêu cầu chia thừa kế như 
nguyên đơn đã yêu cầu và không thay đổi gì. Phần tài sản được chia các bà thống 
nhất cho bà B. Do các bà ở B, các bà xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ 
án. Các bà đều đề nghị Tòa án miễn án phí vì các bà là người cao tuổi. 
- Anh Phạm Trần N gửi văn bản trình bày: Anh  hoàn toàn nhất trí với lời 
trình bày và yêu cầu chia thừa kế của nguyên đơn. Anh không thay đổi, bổ sung 
gì. Phần đất anh được hưởng thừa kế anh cho cụ N2. Do ở B, anh xin vắng mặt 
trong quá trình giải quyết vụ án.   
- Bà Phạm Thị S trình bày: Bà hoàn toàn nhất trí với lời trình bày và yêu 
cầu chia thừa kế của nguyên đơn, bà không thay đổi, bổ sung gì. Phần tài sản thừa 
kế được chia, bà xin nhận bằng tiền.

5 
 
- Cụ Phạm Văn N2 trình bày: Cụ và cụ N3 có thửa đất diện tích 800m2 tại 
thôn L1 xã B2. Năm 2007 cụ N3 qua đời, không để lại di chúc. Năm 2012, cụ 
tách 1 thửa đất có diện tích 350,3 m2 cho ông L2 xây nhà. Phần đất còn lại có diện 
tích 455,1m2 (thửa đất số 174), ông L cùng vợ là Đặng Thị H2 nói mượn của cụ 
để cho con trai lập công ty và hứa sẽ có trách nhiệm chăm sóc cụ đến hết đời. Cụ 
nghĩ việc này cũng đơn giản nên không bàn bạc cụ thể với những người con khác. 
Sau đó vợ chồng L, H2 làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây nhà kiên 
cố trên diện tích đất này. Đất của cụ cao hơn đường, khi ông L làm nhà còn phải 
chở đất đổ đi. Cụ không được xây nhà riêng như ông L cam kết mà chỉ được một 
phòng của ngôi nhà. Gia đình ông L không những không chăm lo cho cụ như đã 
hứa mà còn nhiều lần lăng mạ, chửi bới và xúc phạm, ảnh hưởng đến cuộc sống 
của cụ. Cụ không thể chung sống với gia đình ông L được nữa. Cụ đã nhiều lần 
yêu cầu ông L trả lại một phần đất để cụ xây nhà riêng, n hưng ông L nhất định 
không đồng ý. Do bất lực nên bà A đã làm đơn đề nghị Tòa giải quyết để cụ có 
đất làm nhà. Thửa đất số 176 ông yêu cầu xác định là tài sản chung của vợ chồng 
cụ, bà B chấp nhận nên cụ cũng nhất trí. Như vậy tài sản của cụ là ½ tổng  diện 
tích của 3 thửa đất số 174, 175, 176 là (455,1 m2 + 350,3 m2 + 171,1 m2): 2 = 
488,25 m2.  
Cụ hoàn toàn nhất trí với lời trình bày và yêu cầu của bà A. Lời khai của bà 
A về bố mẹ, anh chị em, tà i sản của cụ và di sản củ a cụ N3, quá trình phát sinh, 
diễn biến mâu thuẫn dẫn đến tranh chấp là hoàn toàn đúng sự thật, cụ không thay 
đổi gì. 
Cụ đề nghị Tòa án chia cho cụ phần đất về phía trước như bà A đã trình 
bày. Phần tài sản của cụ cộng với phần cụ được hưởng thừa kế, sau khi trừ đi 
phần đất cho ông L2, phần đất Tòa án giao, thanh toán khoản tiền trị giá nhà mái 
tôn và tiền ruộng cho ông L, phần còn lại cụ cho bà B. Phần tài sản thừa kế anh N 
cho cụ, cụ không nhận, đề nghị giao cho anh N. Cụ đề nghị Tòa án miễn án phí vì 
cụ là người cao tuổi. 
- Bà Phạm Thị B trình bày: Bà hoàn toàn nhất trí với lời trình bày và yêu 
cầu chia thừa kế của nguyên đơn. Bà chấp nhận đưa thửa đất đã được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà vào làm tài sản chung  của bố mẹ bà 
để phân chia. Bà xin nhận phần tài sản thừa kế được chia của bà M2, bà M, bà C 
cho và phần đất cụ N2 cho. Bà đề nghị Tòa án giao cho bà toàn bộ thửa đất số 176 
bà đã đứng tên. Phần chênh lệch so với tài sản được giao bà đề nghị đối trừ nghĩa 
vụ thanh toán của cụ N2, còn lại bà xin nhận bằng tiền.

6 
 
- Ông Phạm Văn L2  và bà Phạm Thị L3 gửi văn bản trình bày: Ông bà 
hoàn toàn nhất trí với lời trình bày và yêu cầu chia thừa kế của nguyên đơn. Phần 
đất 350,3 m2 ông bà đã xây nhà là do cụ N2 cho không phải tài sản thừa kế, nay 
yêu cầu giữ nguyên. Phần tài sản thừa kế được chia, ông L2 xin nhận bằng tiền.   
- Đại diện UBND huyện A3 trình bày: Theo bản đồ 299 thửa đất số 66 tờ 
bản đồ số 04 diện tích 800 m2 loại đất thổ và thửa đất số 67 tờ bản đồ số 04 d iện 
tích 126 m2 loại đất ao cùng mang tên cụ Phạm Văn N2. Theo bản đồ đo đạc năm 
2005 thửa đất số 46 tờ bản đồ số 10/DC diện tích 1.051,4 m2 loại đất thổ và thửa 
số 47 diện tích 92,1 m2 loại đất nuôi trồng thủy sản cùng mang tên cụ Phạm Văn 
N2 và cụ Phạm Thị N3.  
Thửa đất hộ ông Phạm Văn L đăng ký sử dụng có nguồn gốc nhận thừa kế 
của cụ Phạm Thị N3 tại văn bản phân chia tài sản thừa kế do UBND xã B2 lập 
ngày 10/3/2015. Sau khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất của ông L, Bộ phận chuyên môn đã tiến hành xác minh, kiểm tra ngoài thực 
địa, xác định đất không có tranh chấp, đã tiến hành công khai hồ sơ 15 ngày và 
không có ý kiến khiếu nại gì. Ngày 21/9/2015 UBND huyện A3 đã ban hành giấy 
chứng nhận QSDĐ số BY 532381 số thửa 174, tờ bản đồ số 10 diện tích 455,1 m2 
loại đất ONT, CLN trong đó đất ở 150 m2, đất cây lâu năm khác 305,1 m2 địa chỉ: 
Thôn L1 xã B2 huyện A3, Thái Bình, mang tên ông Phạm Văn L và bà Đặng Thị 
H2. Quan điểm của UBND huyện A3: Giữ nguyên giấy chứng nhận đã cấp cho 
ông L bà H2 nêu trên.    
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/DS-ST ngày 28/4/2021, Tòa án nhân dân 
tỉnh Thái Bình đã căn cứ các điều 37, 228, 271 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Áp 
dụng các Điều 610, 623, 650, 65 1, 652, 660 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa 
án, xử: 
1. Chấp nhận đơn khởi kiện của bà Phạm Thị A kiện yêu cầu chia thừa kế 
tài sản và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
- Hủy giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất số B Y532381 ngày 21/9/2015 
của UBND huyện A3 đã cấp cho ông Phạm Văn L và bà Đặng Thị H2. 
- Giao cho cụ Phạm Văn N2 phần đất có diện tích 53,2 m2 và toàn bộ nhà 
mái tôn làm trên phần đất này ở phía t ây nam của thửa đất số 174, (tờ bản đồ số 
10 thôn L1 xã B2, huyện A3, tỉnh Thái Bình) ranh giới được xác định bởi đường 
thẳng song song và sát với mép ngoài mi cửa phía trước nhà 2 tầng của ông L cắt 
đường thẳng song song sát bức tường  phía tây nhà 2 tầng của ông L, có tứ cận

7 
 
như sau: Phía Đông giáp đất còn lại dài 9 m, phía Nam giáp đường huyện dài 7,59 
m, phía tây giáp đất ông Cự dài 8,82 m, phía bắc giáp đất còn lại dài 4,6 m. Cụ 
N2 có trách nhiệm tháo rỡ phần nhà mái tôn ở phía b ắc nằm ngoài ranh giới đất 
được chia. Giao cho cụ N2 tiếp tục sử dụng 329m2 ruộng.  
- Giao cho ông Phạm Văn L  phần đất còn l ại của thửa 174 có di ện tích 
401,9 m2 có tứ cận như sau: Đông giáp đất ông L2 dài 36,38 m, Tây giáp đất cụ 
N2 và ông Cự dài 9 + 4,6m + 3,04 + 0,34 + 4,65 + 5,76 + 16,72, Nam giáp đường 
huyện dài 11,49 m, Bắc giáp đất thủy lợi dài 4,91 m. (Có sơ đồ kèm theo). 
- Giao cho bà Phạm Thị B thửa đất số 176 có diện tích 171,1 m 2 đã được 
cấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố BY 532383 n gày 21/9/2015 c ủa 
UBND huyện A3. 
- Buộc ông Phạm Văn L phải thanh toán cho bà Phạm Thị A, Phạm Thị S, 
ông Phạm Văn L2, anh Phạm Trần N mỗi người 227.961.562 đồng, (Hai trăm hai 
bảy triệu chín trăm sáu mốt ngàn năm trăm sáu hai đồng) 
- Buộc ông Phạm Văn L  phải thanh toán cho bà Phạm Th ị B số tiền 
584.513.921 đồng, (Năm trăm tám tư triệu năm trăm mười ba ngàn chín trăm hai 
mốt đồng).  
Ghi nhận việc cụ N2 cho ông L2 bà L3 thửa đất số 175 có diện tích 350,3 
m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.    
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và thông báo quyền 
kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Ngày 06/5/2021, Bị đơn là ông Phạm Văn L có đơn kháng cáo toàn bộ Bản 
án sơ thẩm. 
Ngày 06/5/2021, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Đặng Thị H2 
có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Bà B trình bày: Bố mẹ bà có thửa đất từ thời các cụ để lại diện tích 800m2, 
khi mẹ bà qua đời bố bà toàn quyền sử dụng mảnh đất này. Đến năm 2012, bố bà 
tách cho anh trai bà là ông L2 diện tích 350,3m2 đất xây nhà, còn lại 455,1m2 đất 
bố bà ở, hiện trạng đất hiện nay vẫn nguyên vẹn. Năm ông L đề xuất với bố xin về 
đó làm nhà ở, việc này các bà không được biết. Sau đó cháu Mạnh (con ông L) có 
nói mượn đất để làm Công ty, khi đó vợ chồng ông L hứa hẹn sẽ chăm sóc bố hết 
phần đời còn l ại, sau khi mượn được đất thì v ợ chồng ông L lại tiến hành làm 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn. Trong quá trình làm Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, ông L, bà S mang giấy tờ đến cho bà bảo ký giúp, bà đã từ

8 
 
chối vì không biết là giấy tờ gì, bà A ở đó cũng không ký, bà S đã ký thay cho bà 
A, bà M2, bà M, bà C, anh N là con ông L3 không được tham gia và cũng không 
được thông báo. Đ ến nay gia đình ôn g L đã làm nhà nhưng v ợ chồng không 
những không chăm sóc cụ N2, mà còn có những hành động, lời lẽ xúc phạm cụ. 
Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình xét xử như vậy là đúng, đề nghị Hội đồng xét xử 
bác đơn kháng cáo của ông L và Bà H2. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nguyên đơn: Luật sư Phạm H 
cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận đơn khởi kiện của bà Phạm Thị A kiện 
yêu cầu chia thừa kế tài sản và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
BY532381 ngày 21/9/2015 của UBND huyện A3 đã cấp cho ông Phạm Văn L và 
bà Đặng Thị H2 là đúng quy định của pháp luật. 
- Ông Phạm Văn L , bà Đặng Thị H2  vắng mặt nhưng trong đơn có nội 
dung như sau: Năm 2012 cụ N2 cho ông L2 350m2 để xây nhà đến năm 2015 cụ 
N2 cho ông xây dựng phần diện tích đất còn lại cụ N2 đang ở khoảng 455m2 ông 
làm tròn bổn phận người con trai trưởng chăm sóc, phục vụ cụ N2 đầy đủ. Bản án 
sơ thẩm chỉ căn cứ vào lời khai của cụ N2 tại thời điểm hiện tại để xác định rằng 
phần diện tích thuộc sở hữu của cụ N2 đã cho ông L2 và phần đất của cụ N3 (đã 
chết không để lại di chúc) cho ông L là hoàn toàn không chính xác, không có căn 
cứ thuyết phục, không đúng l ẽ công bằng đã xâm ph ạm đến quyền lợi của ông. 
Bởi năm 2015 khi cụ N2 còn minh mẫn đã thể hiện ý chí, thiện chí cho ông phần 
diện tích đất thuộc sở hữu của cụ N2 đang ở để ông xây dựng nhà kiến cố và sử 
dụng ổn định không có tranh chấp với ai mọi người trong gia đình không ai phản 
đối hay có ý kiến gì đã đồng ý chấp nhận cho tặng ông phần đất thuộc sở hữu của 
cụ N2 đang ở. Như vậy không có căn c ứ nào  phù h ợp để chứng minh rằng đất 
của ông đang s ử dụng là thuộc đất sở hữu của cụ N2 từ năm 2015. Hiện nay cụ 
N2 đã bị các con gái chi ph ối tinh thần, không còn minh m ẫn đã phủ nhận việc 
cho vợ chồng ông 455m2 từ năm 2015.  
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông là ghi nh ận việc 
cụ N2 cho ông đất vào năm 2015. Ông có ký vào 01 văn bản để hoàn thiện hồ sơ 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài ra không ký và cũng không đư ợc 
nhận bất cứ một văn bản nào liên quan từ các cơ quan cấp giấy chứng nhận. Mặc 
dù bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có rất nhiều những sai sót trái 
với pháp luật nhưng cán bộ địa chính xã, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai vẫn 
tiếp nhận và duyệt hồ sơ, cố tình cấp giấy chứng nhận sai quy định pháp luật cho 
ông, lỗi này không phải do ông mà là do bà Suốt, cán bộ chứng thực, cán bộ địa

9 
 
chính xã B2 đã cấu kết chặt chẽ với nhau để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất sai quy định của pháp luật, gây thiệt hại đến quyền lợi của ông.  
Tòa án c ấp sơ th ẩm chấp nhận đơn kh ởi kiện của nguyên đơn là không 
đúng, nay ông đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm xét xử công bằng, khách quan, 
đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông.  
- Đại diện VKSND cấp cao tại Hà Nội có quan điểm về việc giải quyết vụ 
án như sau:  
Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: 
+ Đơn kháng cáo của các đương sự là trong thời hạn quy định; hình thức đơn 
kháng cáo tuân thủ quy định tại khoản 1 Đi ều 272 Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 
2015 là hợp lệ.  
+ Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án theo thủ tục phúc thẩm. Thẩm phán chủ 
tọa phiên tòa và H ội đồng xét xử đã tuân thủ các quy định của Bộ luật Tố tụng 
dân sự năm 2015;  
Về nội dung kháng cáo: Theo bản đồ 299 thì cụ N2 và cụ N3 có 02 thửa đất 
là thửa số 66 và thửa số 67 thuộc tờ bản đồ số 04 có tổng diện tích là 926m2. Tại 
bản đồ đo đạc năm 2005, cụ N2 và cụ N3 có 02 thửa đất gồm thửa số 46 và thửa 
số 47 thu ộc t ờ bản đ ồ số 10/DC có t ổng di ện tích 1.143,5m 2. T ại h ồ sơ c ấp 
GCNQSD đất năm 2015 thì cụ N2, cụ N3 có 03 thửa đất là thửa số 174; thửa số 
175; thửa số 176 có tổng diện tích 976,5m2 và theo kết quả xem xét thẩm định tại 
chỗ xác định tổng diện tích đất cũng là 976,5m2. Mặc dù, diện tích đất của cụ N2 
và cụ N3 tuy có s ự biến đ ộng nhưng hi ện t ại hai c ụ có 976,5m2 (trong đó có 
450m2 đất ở và 526,5m2 đất trồng cây lâu năm). Như vậy, nguồn gốc các thửa đất 
số 174, 175, 176 đã được cấp GCNQSDĐ đứng tên vợ chồng ông L, ông L2 và bà 
B có t ổng di ện tích th ực t ế sử dụng là 976,5m 2 (trong đó có 45 0m2 đất ở và 
526,5m2 đất trồng cây lâu năm) là tài sản chung của cụ N3 (chết năm 2008) và cụ 
N2 nên phần quyền tài s ản của mỗi cụ là 488,25m2 (đất ở và đất trồng cây lâu 
năm). Ngoài ra cụ N3 còn có 329m2 đất ruộng theo tiêu chuẩn. 
- Đối với phần diện tích đ ất thuộc phần quyền tài s ản của cụ N2 thì năm 
2012, cụ N2 đã cho v ợ chồng ông L2, bà L3 350,3m2 (hiện là th ửa số 175 gia 
đình ông L2 đang sử dụng và đã được cấp GCNQSD đất đứng tên vợ chồng ông 
L2). Đây là phần tài sản riêng của cụ N2 và đến nay cụ N2 cũng không thay đổi 
về việc cho đất này. Do đó, Bản án sơ thẩm không xem xét giải quyết đối với diện 
tích đất này và gi ữ nguyên GCNQSD đất đã c ấp cho v ợ chồng ông L2 là đúng

10 
 
quy định của pháp luật. Vì vậy, diện tích còn lại là 137,95m2 thuộc quyền tài sản 
của cụ N2. 
Cụ N3 chết năm 2008 không để lại di chúc và cụ N2 cũng không có quyền 
định đoạt và phân chia tài s ản của cụ N3. Bên cạnh đó, theo kết luận giám định 
chữ viết của Phòng k ỹ thuật hình s ự, Công an t ỉnh Thái Bình t hì các ch ữ viết 
Phạm Thị M2, Phạm Thị M1, Phạm Thị A không phải do bà M2, bà M, bà A viết 
ra. Riêng chữ viết Phạm Thị C không đủ cơ sở để kết luận do cùng một người viết 
ra. Đồng thời anh Phạm Trần N là người thừa kế thế vị của ông Phạm Văn L3  
không được tham gia, không ký vào Văn bản phân chia di sản nêu trên. Do đó xác 
định Văn bản phân chia tài sản thừa kế lập ngày 15/3/2015 không có giá trị pháp 
lý mặc dù được UBND xã B2 xác nhận. Việc UBND huyện A3 căn cứ vào Văn 
bản phân chia tài sản thừa kế nêu trên để cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình ông L 
là không đúng quy định của pháp luật nên bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn v ề việc chia di s ản của cụ N3 và hủy GCNQSDĐ đã cấp 
đứng tên vợ chồng ông L là có căn cứ. 
Đối với việc chia thừa kế: Do cụ N3 chết không để lại di chúc nên di s ản 
của cụ N3 là diện tích 488,25m2 đất được chia theo pháp luật và hàng thừa kế thứ 
nhất của cụ N3 gồm có cụ N2, bà M2, bà M, bà A, bà B, ông L2, bà S, bà C, ông 
L và anh N (thừa kế thế vị của ông L3) tổng cộng là 10 người nên mỗi kỷ phần 
thừa kế được hưởng là 48,825m2 (trong đó có 22,5m 2 đất ở; 26,325m2 đất trồng 
cây lâu năm); 32,9m2 đất ruộng và theo kết quả định giá giá trị mỗi kỷ phần thừa 
kế là 231.961.562đ. Phân chia tài s ản trên thực tế: Bà A và cụ N2 đề nghị chia 
cho cụ N2 phần đất 53,2m2 ở phía Tây Nam thửa đất số 174, phần còn l ại của 
thửa đất này là 401,9m2 giao cho vợ chồng ông L là hợp lý và thuận tiện cho cả 
hai bên. Do kỷ phần ông L chỉ được hưởng là 48.825m2 nên ông L phải có trách 
nhiệm thanh toán bằng tiền tương đương 07 kỷ phần cho các đồng thừa kế khác. 
Trên phần đất cụ N2 được chia thì vợ chồng ông L đã xây dựng quán và lán 
lợp tôn nên cụ N2 có trách nhiệm thanh toán cho vợ chồng ông L số tiền theo kết 
quả định giá là 93.37 0.765đ. Ngoài ra, diện tích ruộng tiêu chuẩn 329m2 của cụ 
N3 hiện do cụ N2 quản lý, sử dụng. Riêng ông L có yêu cầu chia, còn 08 thừa kế 
khác nhất trí đ ể cụ N2 sử dụng riêng nên c ụ N2 có trách nhiệm thanh toán cho 
ông L 4.000.000đ. Như v ậy, tổng số tiền cụ N2 có trách nhi ệm thanh toán cho 
ông L là 99.370.765đ. 
Bà B được các bà M2, M, C, H2 kỷ phần thừa kế và cụ N2 cho phần diện 
tích đất còn lại nên tổng cộng bà B được hưởng là 328,875m2. Bà B có nguyện

11 
 
vọng được giao toàn bộ thửa đất số 176 có diện tích 171,1m2 (hiện do bà B đang 
quản lý và đã đư ợc cấp GCNQSD đất). Do đó, bà B còn được thanh toán b ằng 
tiền tương đương 03 k ỷ phần thừa kế là 683.884.686đ (không có đ ất ruộng) và 
sau khi đối trừ số tiền cụ N2 phải thanh toán cho ông L là 99.370.765đ thì bà B 
còn được ông L thanh toán 584.513.921đ. 
Từ những viện dẫn và phân tích nêu trên nhận thấy quyết định của Bản án 
dân sự sơ thẩm số 06/2021/DS-ST ngày 28/4/2021 của TAND tỉnh Thái Bình là 
có căn cứ, hợp lý, hợp tình và phù hợp với quy định của pháp luật.  Không có cơ 
sở để chấp nhận kháng cáo c ủa bị đơn ông Phạm Văn L và người có quyền lợi 
nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị H2 về việc hủy Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên. 
Đề nghị HĐXX phúc thẩm, không chấp nhận kháng cáo c ủa các đương s ự; giữ 
nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2021/DS-ST ngày 28/4/2021 
của TAND tỉnh Thái Bình. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1]. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay bị đơn là ông Phạm Văn L và người 
có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Đặng Thị H2 vắng mặt tại phiên tòa. Tuy 
nhiên căn cứ vào kết quả triệu tập thì ngày 06/4/2022 ông L, bà H2 đã nhận được 
quyết định đưa vụ án ra xét xử và giấy triệu tập đến phiên tòa vào ngày 15/4/2022 
và có đơn nêu “...do ảnh hưởng của dịch Covid – 19 và sức khỏe yếu, bệnh tật 
nên không thể có mặt tại buổi xét xử phúc thẩm theo giấy triệu tập của Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Hà Nội. Đề nghị Tòa án cấp cao xem xét, xét xử để lấy lại 
quyền lợi cho chúng tôi...” . Bà M2, bà M, bà C, anh N, bà L3, ông L2 và đại diện 
UBND huyện A3 vắng mặt đã có đơn xin xét x ử vắng mặt Hội đồng xét xử căn 
cứ vào khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự; tiến hành xét xử phúc thẩm. 
[2]. Về quan hệ pháp luật có tranh ch ấp: Xác định quan h ệ pháp luật là 
Tranh chấp về thừa kế tài sản và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
[3]. Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Theo quy định tại Điều 37 của Bộ luật 
tố tụng dân sự thì thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc Tòa án nhân dân t ỉnh Thái 
Bình là đúng. 
[4]. Về thời hiệu khởi kiện: Cụ N3 chết năm 2008, đến nay được 13 năm 
nên đơn khởi kiện của nguyên đơn còn trong thời hiệu giải quyết. 
[5]. Về nội dung tranh chấp: 
[5.1]. Về tài sản thừa kế:

12 
 
 Theo bản đồ 299 thì cụ N2 và cụ N3 có 2 thửa đất gồm thửa số 66 và 67 tờ 
bản đồ số 04 có diện t ích bằng 800 m2 + 126m2 = 926 m2. Theo bản đồ đo đạc 
năm 2005 thì cụ N2 và cụ N3 cũng có 2 thửa đất gồm thửa số 46 và 47 tờ bản đồ 
số 10/DC có diện tích bằng 1051,4 m2 + 92,1m2 = 1.143,5m2. Theo hồ sơ cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015 thì cụ N2 và cụ N3 có 3 thửa đất gồm 
thửa số 174, 175 và  176 có tổng diện tích là 455,1 m2 + 350,3m2 + 171,1m2 = 
976,5m2. Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ cũng bằng 976,5m2. Như vậy đất của 
cụ N2 và cụ N3 có sự biến động nhưng hiện tại hai cụ có 976,5 m2. Trong đó có 
450m2 đất ở và 526,5m2 đất cây lâu năm khác.  
Ông L trình bày khi làm nhà, ông phải đôn đất, cụ N2 không thừa nhận, 
ông L không có căn cứ chứng minh nên không có cơ sở chấp nhận. Di sản của cụ 
N3 sau khi chết, cụ N2 vẫn quản lý sử dụng cùng với các con nên không đặt ra 
xem xét công trông coi bảo quản di sản. Ngoài ra không ai đề nghị thanh toán 
nghĩa vụ về tài sản của cụ N3 hoặc phí mai táng khi cụ N3 qua đời.  
Như vậy phần di sản của cụ N3 có 488,25m2 đất (trong đó có 225m2 đất ở, 
263,25m2 đất cây lâu năm khác) và một suất ruộng cơ bản 329m2, ngoài ra không 
còn tài sản nào khác. 
Cụ N2 cắt cho ông L2, bà L3 350,3m2 là phần tài sản của cụ, như vậy tài 
sản của cụ N2 còn 488,25 m2 - 350,3 m2 = 137,95 m2 đất.   
[5.2].  Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông L, bà H2: 
Bà A trình bày văn bản phân chia tài sản thừa kế ngày 10/3/2015 chỉ có 
một số người ký, bà và bà M2, bà M, bà C, anh N không biết gì và không ký vào 
văn bản. 
Kết quả giám định chữ viết: Chữ viết Phạm Thị M2, Phạm Thị M1, Phạm 
Thị A không phải do bà M2, bà M, bà A viết ra. Riêng chữ viết Phạm Thị C  
không đủ cơ sở để kết luận. Do vậy văn bản phân chia tài sản thừa kế ngày 
15/3/2015 không có giá trị pháp lý dù đã được UBND xã B2 chứng thực. Ngoài 
ra tiêu đề của văn bản ghi là Văn bản phân chia tài sản thừa kế cũng không đúng 
vì nội dung văn bản phân chia cả tài sản của cụ N2. Ông L3 chết trước cụ N3, ông 
L3 có 1 con là anh Phạm Trần N . Theo Điều 652 Bộ luật dân sự, an h N được 
hưởng thừa kế thế vị phần của ông L3. Song anh N không được tham gia phân 
chia di sản của cụ N3 là vi phạm quyền của đồng thừa kế. UBND huyện A3 căn 
cứ vào Văn bản phân chia tài sản thừa kế lập ngày 15/3/2015 tại UBND xã B2 để 
cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình ông L là không đúng quy định của 
pháp luật, cần phải hủy bỏ.

13 
 
Phần di sản của cụ N3 có 329 m2 ruộng cơ bản, 488,25 m2 đất ở và đất cây 
lâu năm khác. Bà A yêu cầu chia di tài sản của cụ N3 là có căn cứ chấp nhận. 
[5.3]. Về diện thừa kế: 
Cụ N3 chết không để lại di chúc, do vậy di sản của cụ được chia theo pháp 
luật. Cụ N3 và cụ N2 có 9 người con, gồm bà M2, bà M, bà C, bà A, ông L, ông 
L2, bà B, bà S và ông L3. Ông L3 chết nhưng đã có con là anh N thừa kế thế vị. 
Do vậy diện hưởng di sản của cụ N3 gồm có chồng, 8 người con và 1 người cháu 
thế vị, tổng là 10 người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Di sản được chia đều làm 10 
phần, mỗi phần được 22,5 m2 đất ở, 26,325 m2 đất cây lâu năm khác và 32,9 m2 
đất ruộng. Theo kết quả  định giá: Giá đất ở là 10 triệu/ m2, giá đất cây lâu năm 
khác là 112.500đ/m2, giá đất nông nghiệp các bên thống nhất là 40.000.000đ/329 
m2, như vậy trị giá 1 suất thừa kế bằng 227.961.562đ + 4.000.000đ. 
[5.4]. Về phân chia tài sản thừa kế trên thực tế: 
Bà A và cụ N2 đề nghị chia cho cụ N2 phần đất 53,2 m2 ở phía tây nam 
thửa đất 174; phần còn lại của thửa đất này giao cho ông L, như vậy là rất hợp lý 
và thuận tiện cho cả hai bên, cần được chấp nhận. Phần đất còn lại giao cho ông L 
là 401,9 m2. Phần của ông L được chia là 48,825 m2, phần còn lại 401,9 - 48,825 
= 353,075 m2, ông L phải thanh toán bằng tiền tương đương với 7 suất thừa kế. 
Phần đất của cụ N2 còn lại là 137,95 m2 + 48,825 m2 - 53,2 m2 = 133,575 
m2. Trên phần đất cụ N2 được chia, ông L bà H2 đã xây dựng quán và lán lợp tôn. 
Theo kết quả định giá có giá trị 95.370.765 đồng. Cụ N2 có trách nhiệm thanh 
toán cho ông L, bà H2 khoản tiền này. 
Bà B đề nghị giao cho bà toàn bộ thửa đất số 176 có diện tích là 171,1 m2, 
ngoài cụ N2 không ai yêu cầu chia bằng hiện vật, do đó cần được chấp nhận. Bà 
B được bà M2, bà M, bà C cho phần đất được chia, cụ N2 cho phần đất còn lại, 
nên bà B được hưởng diện tích đất là 48,825 m2 x 4 + 133,575 m2 = 328,875 m2. 
Phần còn lại (328,875 m2 - 171,1 m2) = 157,775 m2 bà B được thanh toán bằng 
tiền tương đương 3 suất thừa kế. 
Diện tích ruộng cơ bản 329  m2 của cụ N3, cụ N2 đang sử dụng, 8 người 
thừa kế nhất trí cho cụ N2 sử dụng, riêng ông L yêu cầu chia, nên cụ N2 phải 
thanh toán cho ông L 4.000.000đ đồng. 
Như vậy cụ N2 phải thanh toán cho ông L tiền nhà tôn và tiền ruộng bằng 
95.370.765 đồng + 4.000.000 đồng = 99.370.765 đồng. Ông L phải thanh toán 
cho bà A, ông L2, bà S, anh N mỗi người 1 suất di sản không có ruộng, bằng 
227.961.562 đồng, thanh toán cho bà B giá trị 3 suất thừa kế không có ruộng bằng

14 
 
683.884.686 đồng. Đối trừ số tiền cụ N2 phải thanh toán cho ông L, số tiền ông L 
còn phải thanh toán cho bà B là 683.88 4.686 đồng - 99.370.765 đồng = 
584.513.921 đồng. 
 Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử cấp sơ thẩm chấp nhận đơn khởi 
kiện của bà Phạm Thị A kiện yêu cầu chia thừa kế tài sản và hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất là có căn cứ đúng quy định của pháp luật. 
 Như đã phân tích ở trên Hội đồng xét xử đồng tình với quan điểm của đại 
diện Viện kiểm sát đ ề nghị tại phiên tòa , không chấp nhận kháng cáo c ủa ông 
Phạm Văn L và bà  Đặng Thị H2.  
[6]. Do kháng cáo c ủa ông ông Phạm Văn L  và bà Đặng Thị H2  không 
được chấp nhận nên ông L phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Nhưng do ông L là 
người cao tuổi có đơn xin được miễn án phí, do đó H ội đồng xét xử miễn án phí 
dân sự phúc thẩm cho ông L. Bà Đặng Thị H2 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên: Căn cứ khoản 1  Điều 308 Bộ Luật Tố tụng dân sự; Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban TH2 vụ Quốc hội,  
QUYẾT ĐỊNH:  
1. Giữ nguyên các quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số: 06/2021/DS-
ST ngày 28 tháng 4 năm 2021 của Toà án nhân dân tỉnh Thái Bình. 
2. Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Phạm Văn L. 
3. Bà Đặng Thị H2 phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự 
phúc thẩm, được khấu trừ vào số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án 
phí phúc thẩm đã nộp, theo Biên lai thu số: AA/2020/0005054 ngày 17/5/2021 tại 
Cục thi hành án dân sự tỉnh Thái Bình. 
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực ngay sau khi tuyên án./. 
* Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Thái Bình; 
- VKSND tỉnh Thái Bình; 
- Cục THADS tỉnh Thái Bình; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- L2u: VT; HCTP; Hồ sơ vụ án. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Bùi Xuân Trọng