1 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 28/2021/KDTM-GĐT 
Ngày: 02/6/2021 
V/v: Tranh chấp hợp đồng xây dựng. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh gồm có: 10/12 thành viên tham gia xét x ử, do ông Võ Văn Cư ờng – 
Phó Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh làm ch ủ tọa 
phiên tòa.   
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lụa – Thẩm tra viên. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa:  Phạm Thị Tuyết - Kiểm sát viên.  
Ngày 02 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án kinh doanh thương mại về 
“Tranh chấp hợp đồng xây dựng” giữa: 
1. Nguyên đơn: Công ty T 
Địa chỉ: Lầu 2, số 387 V, phường 5, Quận C, Thành phố H. 
2. Bị đơn:  Công ty F. 
Địa chỉ: Số 21, đường số 5, khu dân cư T, xã B, huyện B, Thành phố H. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn Công ty T trình bày yêu cầu khởi kiện như sau: 
Công ty T và Công ty F ký kết hợp đồng kinh tế số 10 - HĐKT - 2010 ngày 
8/4/2010 để thỏa thuận về việc Công ty F  thực hiện việc ép c ọc đại trà cho công 
trình Chung cư 4s t ại phường L, qu ận T, Thành ph ố H. Các bên đã th ực hiện hợp 
đồng, tính đến ngày 28/4/2011 Công ty T còn nợ số tiền thi công là 3.447. 560.924 
đồng. 
Ngày 28/10/2010, hai bên còn ký phụ lục hợp đồng có nội dung Công ty F có 
trách nhiệm trả cho Công ty T  khoản tiền cẩu cừ trung chuyển để Công ty F  thi 
công ép cọc. Theo giấy xác nhận công nợ ngày 28/4/2010 thì Công ty F phải trả lại

2 
 
cho Công ty T số tiền 870.227.500 đ ồng (hiện đã tr ả 202.800.000 đồng), số tiền 
trên được Công ty F  thanh toán khi Công ty T  thanh toán đ ủ số tiền thi công còn 
thiếu nêu trên ho ặc thanh toán tương ứng v ới t ỷ lệ mà Công ty F  nhận đư ợc từ 
Công ty T theo kế hoạch công ty đề ra. 
Tính tới ngày 12/8/2015, Công ty T  đã thanh toán đ ủ số tiền thi công còn 
thiếu cho Công ty F , tương ứng với 95% giá tr ị hợp đồng nhưng Công ty F  chưa 
thanh toán số tiền cẩu cừ trung chuyển còn thiếu cho Công ty T. Công ty T yêu cầu 
Công ty F  thanh toán s ố tiền còn l ại là 623.963.623 đ ồng. Công ty T  không chấp 
nhận yêu cầu phản tố của Công ty F. 
Bị đơn Công ty F trình bày như sau: 
Công ty có ký kết hợp đồng và các biên bản thỏa thuận như nguyên đơn trình 
bày. Hi ện Công ty T  chưa thanh toán xong 95 % giá tr ị hợp đ ồng nên Công ty 
không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn; đồng thời Công ty phản tố yêu cầu Công 
ty T thanh toán 5% phí bảo hành là 385.315.364 đồng. 
Tại B ản án kinh doanh thương m ại sơ th ẩm s ố 14/2016/KDTM-ST ngày 
05/12/2016, Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành ph ố Hồ Chí Minh quy ết 
định: 
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Buộc Công ty F trả cho Công ty T số tiền là 623.963.623 đồng (sáu trăm hai 
mươi ba tri ệu chín trăm sáu mươi ba nghìn sáu trăm hai mươi ba đ ồng) một lần 
ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật. 
Đình chỉ yêu cầu phản tố của Công ty F về việc buộc Công ty T phải thanh 
toán  5% phí b ảo hành theo h ợp đồng kinh t ế số 10-HĐKT-2010 ngày 08/4/2010 
với số tiền là 385.315.364 đ ồng (Ba trăm tám mươi lăm tri ệu ba trăm m ười lăm 
nghìn ba trăm sáu mươi bốn đồng). 
Tiếp t ục duy trì quy ết đ ịnh áp d ụng bi ện pháp kh ẩn c ấp t ạm th ời s ố 
08/2015/QĐ-BPKCTT ngày 12/8/2015 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.  
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ th ẩm còn tuyên v ề lãi suất chậm trả, án phí, quy ền 
kháng cáo. 
Ngày 16/2/2016, Công ty F  kháng cáo; n gày 19/12/2016, Vi ện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân huy ện Bình Chánh, Thành ph ố Hồ Chí Minh có quy ết định số 
01/QĐKNPT-PT kháng nghị bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm nêu trên. 
Tại Bản án kinh doanh thương  mại phúc thẩm số 499/2017/KDTM-PT ngày 
30/5/2017, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

3 
 
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với Kháng nghị số 01/QĐKNPT-KDTM ngày 
19/12/2016 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh. 
Không chấp nhận kháng cáo của Công ty F, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả, án phí. 
Ngày 26/6/2017, Công ty F có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc 
thẩm đối với bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định kháng ngh ị số 16/2020/KN-KDTM ngày 24/4/2020, Chánh 
án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị một phần Bản 
án kinh doanh thương m ại phúc thẩm, về phần đình chỉ yêu cầu phản tố của Công 
ty F về việc buộc Công ty T phải thanh toán 5% phí b ảo hành theo h ợp đồng kinh 
tế số 10-HĐKT-2010 ngày 08/4/2010 với số tiền là 385.315.364 đồng. Đề nghị Ủy 
ban Thẩm phán hủy một phần bản án phúc thẩm, một phần bản án sơ thẩm về phần 
đình chỉ yêu cầu phản tố của Công ty F về việc buộc Công ty T phải thanh toán 5% 
phí bảo hành theo hợp đồng kinh tế số 10-HĐKT-2010 ngày 08/4/2010 v ới số tiền 
là 385.315.364 đồng 
Tại phiên tòa hôm nay, đ ại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán chấp nhận kháng nghị của Chánh án 
Tòa án  nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Công ty T  và Công ty F  ký kết hợp đồng kinh t ế số 10 - HĐKT - 2010 
ngày 08/4/2010 để thỏa thuận về việc Công ty F thực hiện việc ép cọc đại trà cho 
công trình Chun g cư 4s t ại phường L, qu ận T, Thành ph ố H do Công ty T  là chủ 
đầu tư. Ngày 28/7/2020, hai bên ký ph ụ lục hợp đồng về việc Công ty F giao việc 
cẩu cừ trung chuyển cho Công ty T thực hiện, mỗi 1m cọc ép, Công ty F trả lại cho 
Công ty T  khoản tiền trung chuy ển là 2.500 đ ồng. Theo đó, c ác bên đã th ực hiện 
hợp đồng, tại giấy xác nhận thanh toán ngày 28/4/2011 , hai bên xác định: Công ty 
T còn thiếu tiền thi công công trình c ủa Công ty F là 3.447.560.924 đồng; Tại văn 
bản đề ngày 28/4/2011, Công ty F xác định còn nợ Công ty T số tiền 623.963.625 
đồng. Công ty F cam kết sẽ thanh toán số tiền 623.963.625 đồng sau khi Công ty T 
thanh toán đ ủ số tiền thi công còn thi ếu là 3.447.560.924 đồng hoặc thanh toán 
tương ứng với tỷ lệ mà Công ty F nhận được từ Công ty T theo kế hoạch Công ty T 
đề ra. 
[2] Năm 2011, Công ty F  khởi ki ện yêu c ầu Công ty T  trả số tiền 
3.447.560.924 đ ồng. Quá trình gi ải quy ết v ụ án, Công ty T  đã thanh toán đư ợc 
450.000.000 đồng, còn lại 2.997.560.924 đồng. Công ty T đồng ý trả tiền trong thời

4 
 
hạn 12 tháng. T ại Bản án kinh doanh thương m ại sơ th ẩm số 20/2011/KDTM-ST 
ngày 27/9/2011, Tòa án nhân dân Qu ận 3, Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn. B ị đơn kháng cáo, t ại Quyết định số 51/2012/QĐ-
PT ngày 18/01/ 2012, Tòa án nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh đình ch ỉ xét xử 
phúc thẩm do người kháng cáo được triệu tập hợp lệ hai lần không có mặt tại phiên 
tòa. Thi hành bản án nêu trên, đến năm 2015, Công ty T đã thanh toán cho Công ty 
F đủ số tiền thi công còn thiếu tương ứng với 95% giá trị hợp đồng. Điều này được 
hai bên xác nh ận tại Biên bản hòa giải ngày 12/9/2016 (BL:  199). Căn cứ văn bản 
ngày 28/4/2011 của Công ty F nêu trên thì Công ty F phải có nghĩa vụ trả cho Công 
ty T khoản tiền trung chuyển còn lại là 623.963.625 đồng sau khi Công ty T thanh 
toán xong ti ền thi công công trình . Như vậy, ngày 25/5/2015 Công ty T khởi kiện 
yêu cầu Công ty F trả số tiền 623.963.625 đồng là còn thời hiệu khởi kiện đối với 
hợp đồng kinh tế số 10. 
[3] Đối với số tiền bảo hành công trình thì t ừ năm 2011 đ ến năm 2015 các 
bên không có tranh ch ấp. Tại Điều 6, Hợp đ ồng kinh t ế số 10 quy đ ịnh “Bên A 
thanh toán cho bên B 95% giá tr ị quyết toán” “Bên A gi ữ lại 5% b ảo hành công 
trình trên giá tr ị quyết toán trong th ời hạn 6 tháng”. Ngày 28/4/2011, hai bên xác 
nhận Công ty F đã thi công hoàn thành 100% n ội dung công việc, xác nhận số tiền 
phải thanh toán 95% giá trị hợp đồng tương ứng với số tiền là 7.320.991.899 đồng. 
Như vậy, thời điểm bảo hành công trình b ắt đầu từ ngày 28/4/2011, thời hạn bảo 
hành là 6 tháng.  Theo quy đ ịnh c ủa Luật Xây d ựng năm 2014; Ngh ị định 
46/2015/NĐ-CP c ủa Chính ph ủ, thì nhà th ầu thi công có trách nhi ệm trích l ại 1 
khoản phí đ ể bảo hành công trình, h ết thời h ạn b ảo hành công trình (n ếu không 
phát sinh các v ấn đề về trách nhiệm, nghĩa vụ của nhà thầu đối với công trình) thì 
phí bảo hành công trình đư ợc hoàn trả lại cho nhà th ầu thi công. Ngày 25/5/2015, 
Công ty T khởi kiện yêu cầu Công ty F  trả số tiền 623.963.625 đồng phát sinh t ừ 
hợp đồng kinh tế số 10. Ngày 11/6/2016, Công ty F có yêu cầu thanh toán tiền bảo 
hành cũng phát sinh t ừ hợp đồng kinh t ế số 10. Mặt khác, tại Biên b ản giải quyết 
việc thi hành án ngày 30/7/2015, Biên b ản gi ải quy ết vi ệc thi hành án ngày 
22/5/2015 của Chi c ục Thi hành án dân s ự Quận 3, đ ại diện của Công ty T  thừa 
nhận còn nợ Công ty F 5% giá trị bảo hành công trình, đồng ý hạch toán hết 5% phí 
bảo hành theo h ợp đồng (BL:121, 122). Tòa án c ấp sơ th ẩm và Tòa án c ấp phúc 
thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc Công ty F trả cho Công ty 
Công ty T số tiền 623.963.625 đồng là có căn cứ. Nhưng Tòa án hai cấp lại không 
chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn vì cho rằng hết thời hiệu khởi kiện trong khi

5 
 
hai yêu c ầu này đ ều phát sinh t ừ Hợp đ ồng kinh t ế số 10 - HĐKT - 2010 ngày 
08/4/2010 là không đúng. 
[4] Do đó, c ần thiết phải hủy bản án kinh doanh thương m ại phúc th ẩm và 
bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm về giải quyết số tiền 5% phí bảo hành công 
trình trong vụ án này mới đảm bảo quyền lợi cho Công ty F. 
  Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
  Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật tố tụng dân sự. 
1. Chấp nh ận Quyết đ ịnh kháng ngh ị số 16/2020/KN-KDTM ngày 
24/4/2020 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2.  Hủy Bản án kinh doanh thương m ại phúc thẩm số 499/2017/KDTM-PT 
ngày 30/5/2 017 c ủa Tòa án nhân dân Thành ph ồ Hồ Chí Minh  và B ản án kinh 
doanh thương m ại sơ th ẩm số 14/2016/KDTM-ST ngày 05/12/2016 c ủa Tòa án 
nhân dân huy ện Bình Chánh, Thành ph ố Hồ Chí Minh , về phần đình chỉ yêu cầu 
phản tố của Công ty F  về việc buộc Công ty T phải thanh toán 5% phí b ảo hành 
theo h ợp đ ồng kinh t ế số 10-HĐKT-2010 ngày 08/4/2010 v ới s ố tiền là 
385.315.364 đồng, trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng xây dựng” giữa nguyên đơn 
là Công ty T với bị đơn là Công ty F; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huy ện 
Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh để xét xử sơ thẩm lại phần bị hủy theo đúng 
quy định của pháp luật. 
3. Giữ nguyên các quy ết đ ịnh khác c ủa B ản án dân s ự phúc th ẩm s ố 
499/2017/KDTM-PT ngày 30/5/2017 c ủa Tòa án nhân dân Thành ph ồ Hồ Chí 
Minh. 
4. Quyết đ ịnh giám đ ốc thẩm có hi ệu l ực pháp lu ật kể từ ngày ra quy ết 
định./.   
 
Nơi nhận: 
- Chánh án TAND cấp cao tại TP.HCM; 
- Vụ Pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC; 
- TAND Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh; 
- Chi cục THADS huy ện Bình Chánh, Thành ph ố Hồ 
Chí Minh; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu Phòng LTHS, HS, THS. (NL). 
TM.ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký) 
                     Võ Văn Cường