TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 01/2023/KDTM-GĐT 
Ngày 06-3-2023 
     V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO 
- Thành phần Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao gồm có. 
Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn Minh - Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. 
Các Thẩm phán:    - Ông Ngô Tiến Hùng; 
- Ông Ngô Hồng Phúc; 
- Bà Lương Ngọc Trâm; 
- Ông Trần Hồng Hà. 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Lê Th ị Ngọc - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân t ối 
cao. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao tham gia phiên tòa: Ông Lê Ti ến - 
Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tối cao. 
Ngày 06 tháng 3 năm 2023, t ại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao mở phiên tòa 
giám đ ốc th ẩm xét x ử vụ án kinh doanh thương m ại “Tranh ch ấp h ợp đ ồng tín 
dụng” giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Công ty TNHH Một thành viên Q (sau đây viết tắt là V). 
Địa chỉ: Số 22 H, phường Lý Thái T, quận Hoàn K, thành phố Hà Nội 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:  Bà Đặng Thị Ngọc T (Văn 
bản ủy quyền ngày 20/5/2020). 
- Bị đơn: Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại và Dịch Vụ Q (sau đây viết 
tắt là Công ty Q). 
Địa chỉ: Số 288/7 Lê Văn Q, phường Bình Hưng H, quận Bình T, Thành phố 
Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Nguyễn Thị N (Văn b ản ủy 
quyền ngày 14/7/2020).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Phạm D, sinh năm 1965; 
2. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1965; 
Cùng cư trú t ại: Số 194/9 Lê Văn Q, Khu ph ố 12, phường Bình Hưng H, 
quận Bình T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo Đơn khởi kiện đề ngày 13/12/2016 và trong quá trình gi ải quyết vụ án, 
nguyên đơn là Công ty V do bà Đặng Thị Ngọc T là người đại diện theo ủy quyền 
trình bày: 
Ngân hàng E - Chi nhánh Quận F (sau đây viết tắt là Ngân hàng E) cho Công 
ty Q vay tiền theo các hợp đồng tín dụng như sau: 
- Hợp đồng tín dụng số I403-LAV-200900736 ngày 15/12/2009 và Biên b ản 
bổ sung, sửa đổi số 01 - số 04 với nội dung: Ngân hàng E cho Công ty Q vay số 
tiền 3.950.000.000 đồng hoặc vàng tương đương. 
- Hợp đồng tín dụng số 1403-LAV-201000828 ngày 21/12/2010 và Biên bản 
bổ sung, sửa đổi số 01 ngày 04/01/2017 với nội dung: Ngân hàng E cho Công ty Q 
vay số tiền 1.043.000.000 đồng. 
- Hợp đồng tín dụng số 1403-LAV-201100008 ngày 05/01/2011 và Biên bản 
bổ sung, s ửa đổi s ố 01 ngày 05/01/2011; Biên b ản b ổ sung, s ửa đ ổi s ố 02 ngày 
18/01/2011 với nội dung: Ngân hàng E cho Công ty Công ty cổ phần Xây d ựng 
Thương mại và Dịch Vụ Q vay số tiền 588.000.000 đồng. 
- Hợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV-201100857 ngày 03/10/2011 v ới n ội 
dung: Ngân hàng E cho Công ty Q vay số tiền 5.280.000.000 đồng. 
- Hợp đồng tín dụng số 1403-LAV-201200351 ngày 14/6/2012 với nội dung: 
Ngân hàng E cho Công ty Q vay số tiền 22.400.000.000 đồng. 
Tài sản bảo đảm cho các hợp đồng tín dụng nêu trên gồm: 
- 26 phương ti ện vận tải (gồm 04 máy đào, 01 máy san, 10 xe t ải ben, 02 
máy ủi bánh xích, 08 máy lu, 01 máy xúc) và 01 dây chuy ền nghiền sàng đá mang 
tên Công ty Q (Hợp đ ồng th ế chấp đư ợc công c hứng và đăng ký giao d ịch b ảo 
đảm). 
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 
Số 194/9 Lê Văn Q, Khu ph ố 12, phường Bình Hưng H, qu ận Bình T , Thành phố 
Hồ Chí Minh (sau đây vi ết tắt là nhà đ ất tại phố L) đứng tên ông Ph ạm D và bà 
Nguyễn Thị B theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số CH09226 do Ủy ban nhân dân quận Bình T, Thành phố 
Hồ Chí Minh cấp ngày 24/4/2012, theo H ợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài

sản g ắn li ền v ới đ ất (H ợp đ ồng b ảo lãnh) s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 
13/6/2012, được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm (sau đây viết tắt là Hợp 
đồng bảo lãnh số 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 13/6/2012). 
Ngày 28/10/2014, Ngân hàng E đã bán toàn b ộ khoản nợ của Công ty Q cho 
Công ty V theo Hợp đồng mua, bán n ợ số 5080, bao g ồm toàn b ộ các khoản nợ 
gốc, n ợ lãi, lãi quá h ạn, ti ền ph ạt vi ph ạm, b ồi thư ờng thi ệt h ại và nghĩa v ụ tài 
chính khác (n ếu có) phát sinh theo H ợp đồng tín d ụng số 1403-LAV-201200351 
ngày 14/6/201 2, H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV-201000736 ngày 15/12/2009, 
Hợp đồng tín d ụng số 1403-LAV-20100828 ngày 21/12/2010, H ợp đồng tín d ụng 
số 1403-LAV-201100008 ngày 05/01/2011, H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403- 
LAV201100857 ngày 03/10/2011. Cho nên, k ể từ ngày 28/10/2014, Công ty V trở 
thành chủ nợ khoản nợ vay của Công ty Q. 
Quá trình th ực hiện hợp đồng tín d ụng, Công ty Q đã trả được 267,35 ch ỉ 
vàng SJC (gốc: 228 chỉ vàng SJC; lãi: 39,35 chỉ vàng SJC) và 16.701.072.386 đồng 
(gốc: 15.997.426.000 đ ồng; lãi: 7.036.461. 386 đ ồng). Kho ản vay mà Công ty Q 
quá hạn từ ngày 16/3/2013, Ngân hàng E và Công ty V đã nhiều lần yêu cầu nhưng 
Công ty Q vẫn không thanh toán theo hợp đồng. 
Do vậy, Công ty V khởi kiện yêu cầu Công ty Q thanh toán toàn b ộ nợ gốc 
và lãi phát sinh tính đến ngày 30/11/2019 là 285,1 chỉ vàng SJC (gốc: 150 chỉ vàng 
SJC; lãi trong h ạn: 93,15 ch ỉ vàng SJC; lãi quá h ạn: 41,95 ch ỉ vàng SJC) và 
56.006.865.003 đ ồng (g ốc: 26.219.500.000  đồng; lãi trong h ạn: 20.262.915.604 
đồng; lãi quá h ạn: 9.524.449.429 đ ồng). Quy đổi VNĐ t ỷ giá vàng ngày 
25/10/2019 là 4.198.000 đ ồng/chỉ vàng SJC, tổng: 57.203.714.803 đồng. Trả ngay 
khi bản án có hiệu lực. Tiền lãi tiếp tục tính từ ngày 01/12/2019 cho đến khi Công 
ty Q thanh toán xong n ợ cho Công ty V theo mức lãi su ất thỏa thuận trong Hợp 
đồng tín dụng. 
Căn cứ khoản 2 Đi ều 1 H ợp đồng bảo lãnh s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC 
ngày 13/6/2012 thì nghĩa v ụ bảo đảm của Bên B (ông Ph ạm D, bà Nguyễn Thị B) 
đối với các kho ản nợ gốc, số dư bảo lãnh (chưa bao g ồm lãi, ti ền phạt và các chi 
phí có liên  quan khác) là 16.296.000.000 đ ồng. Trường hợp Công ty Q không trả 
hoặc trả không đủ nợ, Công ty V có quyền yêu c ầu cơ quan thi hành án có th ẩm 
quyền phát mãi các tài s ản của Công ty Q đã thế chấp và nhà đất tại phố L, số tiền 
thu được từ việc phát m ại tài sản dùng đ ể thanh toán toàn b ộ nghĩa vụ trả nợ của 
Công ty Q tại Công ty V. 
Bị đơn là Công ty Q do bà Nguy ễn Thị N là người đại diện theo ủy quyền 
trình bày: 
Công ty Q đã đư ợc xem và th ừa nh ận là đúng các ch ứng c ứ, tài li ệu do 
nguyên đơn cung c ấp, g ồm: Gi ấy ch ứng nh ận đăng ký doanh nghi ệp; gi ấy ủy

quyền; hợp đồng mua, bán n ợ; các h ợp đồng tín d ụng; hợp đồng thế chấp tài sản; 
các bảng tổng hợp nợ gốc và lãi và bản tự khai của nguyên đơn. 
Công ty Q đồng ý các yêu c ầu của nguyên đơn v ề nợ gốc và lãi phát sinh . 
Công ty Q đề nghị Công ty V xét giảm lãi cho Công ty Q. Trường hợp Công ty Q 
không thanh toán n ợ, đồng ý phát mãi các tài s ản của Công ty Q đã thế chấp để 
thanh toán nợ. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Ph ạm D và bà Nguyễn Thị B 
trình bày: 
Ông bà xác đ ịnh nhà đất tại phố L thuộc quyền sở hữu của ông bà, đã đư ợc 
thế chấp cho Ngân hàng E đ ể bảo lãnh n ợ vay của Công ty Q. Tuy nhiên, ông bà 
xác định chỉ bảo lãnh với số tiền tối đa là 16.296.000.000 đồng theo khoản 2 Điều 1 
Hợp đồng thế chấp và đề nghị được thay thế bằng tài sản khác hoặc bằng tiền. 
Tại B ản án kinh doanh thương m ại sơ th ẩm s ố 94/2019/KDTM-ST ngày 
27/11/2019, Tòa án nhân dân qu ận Bình T, Thành ph ố Hồ Chí Minh quy ết đ ịnh 
(tóm tắt): 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty V như sau: 
Buộc Công ty Q phải trả cho Công ty V số tiền nợ gốc và lãi phát sinh tính 
đến ngày 30/11/2019 là: 285.1 ch ỉ vàng SJC (g ốc: 150 ch ỉ vàng SJC; lãi trong 
hạn: 93.15 chỉ vàng SJC; lãi quá hạn: 41.95 chỉ vàng SJC và 56.006.865.003 đồng 
(gốc: 26.219.500.000 đ ồng; lãi trong h ạn: 20.262.915.604 đ ồng, lãi quá h ạn: 
9.524.449.439 đ ồng. Quy đ ổi VNĐ t ỷ giá vàng ngày 25/10/2019 là 4.198.00 
đồng/chỉ vàng SJC, tổng cộng 57.203.714.803 đồng. 
Công ty Q phải chịu tiền lãi tiếp tục trên số nợ gốc tính từ ngày 27/01/2018 
cho đến khi thanh toán xong n ợ cho Công ty A theo m ức lãi suất thỏa thuận trong 
Hợp đồng tín dụng đã ký kết. 
Trường hợp Công ty Q không thanh toán n ợ, Công ty V có quyền yêu c ầu 
phát mãi các tài s ản đã thế chấp để thanh toán nợ, trong đó có tài s ản là căn nhà 
Số 288/7 Lê Văn Q, phư ờng Bình Hưng H, qu ận Bình T, Thành ph ố Hồ Chí Minh, 
đứng tên ông Phạm D và bà Nguyễn Thị B, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng 
đất, tài s ản g ắn li ền với đ ất s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 13/6/2012. H ợp 
đồng này bảo lãnh cho một phần Hợp đồng tín dụng số 1403-LAV-201200351 ngày 
14/6/2012 s ố tiền 12.346.000.000  đồng và H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV-
200900736 ngày 14/12/2009 s ố tiền 3.950.000.000 đ ồng. Trách nhi ệm b ảo lãnh 
được giới hạn với số tiền là 16.296.000.000 đồng, bao gồm cả nợ gốc, tiền lãi, tiền 
phạt, chi phí khác liên quan. Trư ờng hợp ông Phạm D và bà Nguy ễn Thị B thanh 
toán được khoản tiền 16.296.000.000 đồng thì Công ty V có trách nhiệm thực hiện 
các thủ tục giải chấp, trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà và tài s ản g ắn li ền v ới đ ất s ố CH09226 do Ủy ban nhân dân qu ận Bình T ,

Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 24/4/2012 và các tài li ệu có liên quan cho ông 
Phạm D và bà Nguyễn Thị B. 
Ngày 03/12/2017, Công ty V kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm. 
Ngày 11/12/2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân qu ận Bình T, Thành 
phố Hồ Chí Minh có Quyết định kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. 
Tại Bản án kinh doanh thương m ại phúc thẩm số 746/2020/KDTM-PT ngày 
05/8/2020 (đư ợc s ửa ch ữa, b ổ sung theo Quy ết đ ịnh s ố 475/2020/QĐ-SCBSBA 
ngày 15/9/2020 và s ố 556/2020/QĐ-SCBSBA ngày 22/10/2020), Tòa án nhân dân 
Thành phố Hồ Chí Minh quyết định (tóm tắt): 
Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân quận Bình T 
và chấp nhận một phần kháng cáo c ủa nguyên đơn. S ửa Bản án sơ  thẩm đối với 
phần kháng cáo, kháng nghị như sau: 
Buộc Công ty Q phải trả cho Công ty V số tiền nợ gốc và lãi phát sinh tính 
đến ngày 27/11/2019 là 56.801.712.255 đ ồng, bao g ồm: 284.91 ch ỉ vàng SJC (n ợ 
gốc là 150 chỉ vàng SJC; nợ lãi trong hạn là 93.02 chỉ vàng SJC; nợ lãi quá hạn là 
41.89 chỉ vàng SJC) và 55.622.188.190 đ ồng (nợ gốc là 26.219.500.000 đ ồng; nợ 
lãi trong hạn là 19.890.464.375 đồng; nợ lãi quá hạn là 9.512.223.815 đồng). Quy 
đổi giá vàng theo VNĐ ngày 27/11/2019 là 4.140.000 đồng/chỉ. 
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, 
Công ty Q còn phải chịu tiền lãi của số tiền nợ gốc còn phải thi hành theo mức lãi 
suất các bên đã ký kết trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng tín dụng kiêm khế ước 
nhận nợ. 
Trường h ợp Công  ty Q không tr ả hoặc tr ả không đ ủ số tiền n ợ nêu trên, 
Công ty A có quy ền yêu c ầu cơ quan Thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý tài 
sản đảm bảo là căn nhà Số 288/7 Lê Văn Q, phư ờng Bình Hưng H, qu ận Bình T, 
Thành phố Hồ Chí Minh do ông Phạm D và bà Nguyên Thị B đứng tên theo Gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 
CH09226 do Ủy ban nhân dân qu ận Bình T, Thành ph ố Hồ Chí Minh c ấp ngày 
24/4/2012 để thu hồi nợ, với nghĩa vụ bảo đảm tương ứng số nợ vay của Hợp đồng 
tín dụng số 1403- LAV200900736 ngày 14/12/2009 số tiền nợ gốc là 2.621.000.000 
đồng, nợ lãi là 2.578.996.287 đ ồng, tổng nợ gốc và n ợ lãi là 5.199.996.287 đ ồng 
và một phần Hợp đồng tín d ụng số 1403-LAV-201200351 ngày 14/6/2012 s ố tiền 
nợ gốc là 12.346.000.000 đồng, nợ lãi là 14.342.939.112 đ ồng, tổng nợ gốc và nợ 
lãi là 26.728.995.644 đồng. Tổng nghĩa vụ đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp quyền 
sử dụng đ ất, tài s ản g ắn li ền v ới đ ất (H ợp đ ồng b ảo lãnh) s ố 77/12/EIBQ7- 
KHDN/TSTC ngày 13/6/2012 giữa Ngân hàng E, ông Phạm D, bà Nguyễn Thị B và 
Công ty Q tạm tính đến ngày 27/11/2019 (ngày xét x ử sơ thẩm) là 31.888.935.399 
đồng.

Trường hợp ông Phạm D và bà Nguyên Thị B thanh toán được số tiền tương 
ứng nghĩa vụ bảo đảm nêu trên thì Công ty V có trách nhiệm thực hiện các thủ tục 
giải chấp, trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số CH09226 do Ủy ban nhân dân quận Bình T, Thành phố Hồ 
Chí Minh c ấp ngày 24/4/2012 và các tài li ệu có liên quan đã nh ận thế chấp cho 
ông Phạm D và bà Nguyên Thị B. 
Không chấp nhận phần kháng cáo của Công ty V yêu cầu số tiền thu được từ 
việc phát mãi tài s ản dùng để ưu tiên thanh toán toàn b ộ nghĩa vụ trả nợ còn lại 
(gốc và lãi phát sinh) của Công ty Q tại Công ty V vượt quá nghĩa vụ bảo đảm theo 
Hợp đ ồng th ế chấp (H ợp đ ồng b ảo lãnh) s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 
13/6/2012 nêu trên. 
Phần quy ết đ ịnh c ủa B ản án s ơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng ngh ị có 
hiệu lực pháp luật. 
Sau khi Bản án phúc th ẩm có hiệu lực pháp luật, vợ chồng ông Phạm D, bà 
Nguyễn Thị B có đơn đề nghị xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối 
với phần phạm vi bảo lãnh của Hợp đồng bảo lãnh số 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC 
ngày 13/6/2012. 
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 19/QĐ-VKS-KDTM ngày 
24/12/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí 
Minh kháng ngh ị Bản án kinh doanh thương m ại phúc th ẩm số 746/2020/KDTM-
PT ngày 05/8/2020 của Tòa án nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh; đề nghị Ủy ban 
Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh xét x ử theo thủ 
tục giám đốc thẩm, hủy Bản án phúc thẩm nêu trên và giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa giám đ ốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại 
Thành phố Hồ Chí Minh đ ề nghị chấp nhận kháng ngh ị về nội dung ph ạm vi b ảo 
lãnh: Phạm vi bảo lãnh của vợ chồng ông D chỉ chịu trách nhiệm tại mọi thời điểm 
với s ố tiền là 16.296.000.000 đ ồng, còn các n ội dung khác thì như B ản án phúc 
thẩm quyết định. 
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 16/2021/DS-GĐT ngày 19/3/2021, Ủy ban 
Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định: 
1. Chấp nhận một phần Quyết định số 19/QĐ-VKS-KDTM ngày 24/12/2020 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Sửa B ản án kinh doanh thương m ại phúc th ẩm s ố 746/2020/KDTM-PT 
ngày 05/8/2020 c ủa Tòa án nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh v ề phần phạm vi 
bảo lãnh c ủa H ợp đ ồng b ảo lãnh s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 13/6/2012 
được ký giữa Ngân hàng E với vợ chồng ông Phạm D và bà Nguyễn Thị B. 
Trường hợp Công ty Q không trả hoặc trả không đủ số tiền nợ theo hai Hợp 
đồng tín d ụng (H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV-201200351 ngày 14/6/2012 và

Hợp đồng tín dụng số 1403-LAV-200900736 ngày 14/12/2009) theo án phúc th ẩm 
xử thì Công ty V có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý 
tài sản bảo đảm là nhà đất tại phố L do ông Phạm D và bà Nguyễn Thị B đứng tên 
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền 
với đất số CH09226 do Ủy ban nhân dân qu ận Bình T, Thành ph ố Hồ Chí Minh 
cấp ngày 24/4/2012 để thu hồi nợ với nghĩa vụ bảo đảm tương ứng, số vay của một 
phần H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV- 201200351 ngày 14/6/2012 s ố tiền 
12.346.000.000 đ ồng và H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV-200900736 ngày 
14/12/2009 s ố tiền 3.950.000.000  đồng, t ổng c ộng 16.296.000.000 đ ồng. T ổng 
nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với 
đất và H ợp đ ồng b ảo lãnh s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 13/6/2012 gi ữa 
Ngân hàng E, ông Ph ạm D, bà Nguy ễn Th ị B và Công ty Q chỉ giới h ạn trách 
nhiệm trả nợ của ông D, bà B bằng 16.296.000.000 đồng. 
Trường hợp ông Phạm D và bà Nguyễn Thị B thanh toán được số tiền tương 
ứng nghĩa vụ bảo đảm 16.296.000.000 đồng thì Công ty V có trách nhiệm thực hiện 
thủ tục giải chấp, trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
và tài s ản gắn liền với đất số CH09226 do Ủy ban nhân dân qu ận Bình T, Thành 
phố Hồ Chí Minh cấp ngày 24/4/2012 và các tài liệu có liên quan đã nhận thế chấp 
cho ông Phạm D và bà Nguyễn Thị B. 
Ngày 14/6/2021, Công ty V có đơn đ ề nghị xem xét theo th ủ tục giám đ ốc 
thẩm đ ối v ới Quy ết đ ịnh giám đ ốc th ẩm nêu trên v ề Hợp đ ồng b ảo lãnh s ố 
77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 13/6/2012. 
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 11/2022/KN-KDTM ngày 
22/9/2022, Chánh án Tòa án nhân dân t ối cao kháng nghị đối với Quyết định giám 
đốc thẩm số 16/2021/DS-GĐT ngày 19/3/2021 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân 
dân tối cao xét x ử giám đốc thẩm, hủy Quyết đ ịnh giám đ ốc th ẩm nêu trên; gi ữ 
nguyên B ản án kinh doanh thương m ại phúc th ẩm số 746/2020/KDTM-PT ngày 
05/8/2020 (đư ợc s ửa ch ữa, b ổ sung theo Quy ết đ ịnh s ố 475/2020/QĐ-SCBSBA 
ngày 15/9/2020 và s ố 556/2020/QĐ-SCBSBA ngày 22/10/2020) c ủa Tòa án nhân 
dân Thành phố Hồ Chí Minh. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí 
với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Tại khoản 2 Đi ều 1 H ợp đồng bảo lãnh s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC 
ngày 13/6/2012 giữa Bên nhận bảo đảm (Bên nhận bảo lãnh) là Ngân hàng E - Chi 
nhánh Quận F (Bên A), Bên b ảo đảm (Bên b ảo lãnh) là ông Ph ạm D, bà Nguy ễn 
Thị B (Bên B) và B ên được cấp tín dụng là Công ty Q (Bên C) có nêu: “Nghĩa vụ 
được bảo đảm của Bên C và (ho ặc) Bên B đ ối với các kho ản nợ gốc, số dư bảo

lãnh (chưa bao gồm lãi, tiền phạt, phí và các chi phí có liên quan khác) tại mọi thời 
điểm là 16.296.000. 000 đồng. Tài s ản này đư ợc dùng đ ể đảm bảo cho kho ản nợ 
vay và b ảo lãnh c ủa Bên C t ại Bên A v ới số tiền được bảo đảm theo quy đ ịnh là 
3.950.000.000 đ ồng theo H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV-200900736 ngày 
14/12/2009 và  12.346.000.000 đ ồng vay theo H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV-
201200351 ngày 14/6/2012. Tài s ản trên được dùng để đảm bảo cho hai nghĩa v ụ 
thanh toán tại Ngân hàng E Chi nhánh Qu ận F với tổng số tiền là 16.296.000.000 
đồng”. 
[2] Tại khoản 1 Đi ều 3 H ợp đồng bảo lãnh s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC 
ngày 13/6/2012, các bên còn thỏa thuận: “Giá trị tài sản nói trên được Bên A, Bên 
B tạm tính là: 16.296.000.000 đ ồng. Việc thoả thuận giá trị trên chỉ làm cơ sở xác 
định mức cấp tín dụng, trong trường hợp phải xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ 
thì toàn b ộ số tiền thu đư ợc sẽ được dùng đ ể thanh toán toàn b ộ nghĩa vụ trả nợ 
còn lại của Bên C, Bên B t ại Bên A. Nghĩa v ụ trả nợ còn lại của Bên B, Bên C t ại 
Bên A bao g ồm tất cả các nghĩa v ụ trả nợ của Bên B, Bên C t ại Bên A phát sinh 
theo (các) Hợp đồng cấp tín dụng, văn bản thoả thuận, cam kết khác có liên quan 
mà Bên A đã và sẽ ký kết với Bên B, Bên C tính từ thời điểm Hợp đồng này có hiệu 
lực”. 
[3] Với thỏa thuận đưọc trích dẫn tại mục [1] và [2] c ần được hiểu nghĩa vụ 
đưọc bảo đảm là khoản nợ gốc 16.296.000.000 đồng của hai hợp đồng tín dụng nêu 
trên và cả tiền lãi của khoản nợ gốc này. 
[4] Ngày 28/10/2014, Ngân hàng E đã bán toàn b ộ khoản nợ của Công ty Q 
cho Công ty V theo Hợp đồng mua, bán n ợ số 5080/2014/MBN. Do Công ty Q vi 
phạm nghĩa vụ thanh toán nên Công ty V khởi kiện yêu cầu Công ty Q thanh toán 
nợ gốc, nợ lãi và xử lý tài sản bảo đảm. 
[5] Việc Công ty V khởi kiện yêu c ầu xử lý tài s ản bảo đảm để thanh toán 
nghĩa vụ trả nợ gốc của hai hợp đồng tín dụng với số dư nợ 14.967.000.000 đồng là 
chưa vượt quá phạm vi bảo lãnh đối với nợ gốc; ngoài ra, tài s ản này còn đư ợc xử 
lý để thanh toán cho khoản lãi của các khoản nợ gốc nêu trên là không trái với thỏa 
thuận của các đương sự khi ký hợp đồng bảo lãnh như đã nhận định tại mục [3]. 
[6] Tòa án cấp phúc thẩm nhận định: Tài sản bảo đảm của ông D, bà B là nhà 
đất t ại ph ố L theo H ợp đ ồng b ảo lãnh s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 
13/6/2012 (giá trị 16.296.000.000 đồng) bảo đảm cho khoản vay của Công ty Q tại 
Ngân hàng E theo H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403-LAV-201200351 ngày 14/6/2012 
với s ố tiền 12.346.000.000 đ ồng và theo H ợp đ ồng tín d ụng s ố 1403- LAV-
200900736 ngày 14/12/2009 v ới s ố tiền 3.950.000.000 đ ồng, t ổng c ộng là 
16.296.000.000 đ ồng (chưa bao g ồm lãi, ti ền ph ạt, phí và các chi phí liên quan 
khác). Do đó, Công ty V yêu cầu phạm vi bảo lãnh của vợ chồng ông D với nghĩa 
vụ bảo đảm tương ứng số nợ vay của Hợp đồng tín dụng số 1403-LAV- 200900736 
ngày 14/12/2009 nợ gốc là 2.621.000.000 đồng, nợ lãi là 2.578.996.287 đồng, tổng

là 5.199.996.287 đ ồng và m ột phần Hợp đồng tín d ụng số 1403-LAV-201200351 
ngày 14/6/2012 n ợ gốc là 12.346.000.000 đ ồng, n ợ lãi là 14.342.939.112 đ ồng, 
tổng là 26.688.939.112 đồng; tổng nghĩa vụ bảo đảm tạm tính đến ngày 27/11/2019 
(ngày xét x ử sơ thẩm) là 31.888.935.399 đ ồng là đúng v ới thỏa thuận đã ký gi ữa 
các bên tron g Hợp đồng bảo lãnh s ố 77/12/EIBQ7- KHDN/TSTC ngày 13/6/2012 
nêu trên là có căn cứ, chưa vượt quá cam kết bảo lãnh của ông D, bà B. 
[7] Tòa án cấp giám đốc thẩm nhận định: Tòa án cấp phúc thẩm tuyên phạm 
vi bảo lãnh của vợ chồng ông D cùng với Công ty Q phải chịu trách nhiệm toàn bộ 
đối với hai hợp đồng tín dụng nêu trên được tính lãi đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 
27/11/2019 là 31.888.935.399 đ ồng là không đúng v ới thỏa thuận đã ký gi ữa các 
bên trong H ợp đồng số 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 13/6/2012 nêu trên,  trái 
với quy định tại khoản 1 Điều 336 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy đ ịnh về phạm vi 
bảo lãnh “Bên bảo lãnh có th ể cam kết bảo lãnh m ột phần hoặc toàn b ộ cho bên 
được bảo lãnh” gây thiệt hại đến lợi ích h ợp pháp c ủa vợ chồng ông D là không 
chính xác. 
[8] Do đó, Tòa án cấp giám đốc thẩm sửa Bản án phúc thẩm về phần phạm vi 
bảo lãnh c ủa Hợp đồng bảo lãnh s ố 77/12/EIBQ7-KHDN/TSTC ngày 13/6/2012, 
xác định nghĩa v ụ bảo đảm chỉ là 16.296.000.000 đ ồng là không có cơ s ở, không 
bảo đảm quyền lợi của nguyên đơn. Bên c ạnh đó, Tòa án c ấp phúc thẩm xác định 
quan hệ pháp luật “Tranh chấp hợp đồng tín d ụng” là tranh ch ấp về kinh doanh, 
thương mại, phù hợp với quy định tại Điều 30 Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án c ấp 
giám đốc thẩm ghi ký hiệu vụ án tranh chấp về dân sự là chưa chính xác. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ điểm a kho ản 2 Đi ều 337, kho ản 2 Đi ều 343, Đi ều 344 B ộ luật Tố 
tụng dân sự năm 2015; 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 11/2022/KN-KDTM 
ngày 22/9/2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. 
2. Hủy Quyết định giám đốc thẩm số 16/2021/DS-GĐT ngày 19/3/2021 c ủa 
Ủy ban Th ẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh; gi ữ 
nguyên B ản án kinh doanh thương m ại phúc th ẩm số 746/2020/KDTM-PT ngày 
05/8/2020 (đư ợc s ửa ch ữa, b ổ sung theo Quy ết đ ịnh s ố 475/2020/QĐ-SCBSBA 
ngày 15/9/2020 và s ố 556/2020/QĐ-SCBSBA ngày 22/10/2020) c ủa Tòa án nhân 
dân Thành phố Hồ Chí Minh. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.

Nơi nhận: 
- Chánh án TANDTC; 
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao (Vụ 10);                                                   
- TANDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND quận Bình T, Thành phố Hồ Chí Minh; 
- Chi cục THADS quận Bình T , Thành ph ố Hồ Chí 
Minh; 
- Vụ Tổng hợp TANDTC (kèm theo hồ sơ vụ án); 
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học TANDTC; 
- Trung tâm tư liệu - Thư viện TANDTC; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Vụ GĐKT II (02  bản), TPTK, VP.TANDTC, 
Hồ sơ vụ án. 
 
TM. HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TÒA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                     Lê Văn Minh