TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 16/2022/HNGĐ-PT 
Ngày: 10 - 11 - 2022 
V/v Tranh chấp ly hôn, chia tài sản 
khi ly hôn, hợp đồng tín dụng, hợp 
đồng chuyển nhượng nhà đất, đòi lại 
tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
  
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Thanh Dũng 
 Các Thẩm phán: Ông Phạm Trí Tuấn 
  Bà Hồ Thị Thanh Thúy 
 - Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Phương Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Ông Phạm Công Minh - Kiểm sát viên. 
 Trong các ngày 07 và 10  tháng 11 năm 2022, tại trụ sở, Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án hôn nhân 
gia đình thụ lý số 04 /2022/TLPT-HNGĐ ngày 02 tháng 6 năm 2022 về việc 
“Tranh chấp ly hôn, chia tài sản khi ly hôn, hợp đồng tín dụng, hợp đồng chuyển 
nhượng nhà đất, đòi lại tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất”. 
Do Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 05/2022/DS -ST ngày 28 tháng 
01 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo. 
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2083/2022/QĐ-PT 
ngày 21 tháng 10 năm 2022, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn : Ông Vương Tấn B , sinh năm 1962; Địa chỉ: đường H, 
khóm 1, Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt) 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Bạch Sỹ 
Ch – Văn Phòng Lu ật sư Bạch Sỹ Ch; Địa chỉ: đường Ng, khóm 3, Phường 3, 
thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt) 
- Bị đơn: Bà Trương Kim C, sinh năm 1958; Đ ịa chỉ: đường H, khóm 1, 
Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có đơn xin xét xử vắng mặt) 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Trần Việt H

2 
 
– Văn Phòng Lu ật sư Vi ệt H, thu ộc Đoàn Lu ật sư t ỉnh Sóc Trăng; Đ ịa ch ỉ: 
đường C3, Khu dân cư M, Khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có 
đơn xin xét xử vắng mặt) 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:  
1/. Ngân hàng A; Địa chỉ: đường Tr, Phường M, Quận T, Thành phố Hà 
Nội. 
Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Ngân hàng A:  
1.1/. Ông Lưu Hoàng L  - Chức v ụ: Giám đ ốc A - Chi nhánh B, Sóc 
Trăng; Địa chỉ: đường L, khóm 4, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. 
Ủy quyền lại cho: Ông Hồ Anh H – Phó Giám đ ốc A Chi nhánh B, Sóc 
Trăng. (có mặt) 
1.2/. Ông Vũ Đình T - Chức vụ: Giám đốc A - Chi nhánh tỉnh Sóc Trăng; 
Địa chỉ: đường H, phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. 
Ủy quyền lại cho: Ông Lê Tuấn A – Cán bộ pháp chế A Chi nhánh t ỉnh 
Sóc Trăng. (có mặt)  
1.3/. Bà Đặng Việt H - Chức vụ: Giám đ ốc A - Chi nhánh thành phố S; 
Địa chỉ: đường Tr, phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. 
Ủy quyền lại cho: Bà Nguyễn Thị Kim Ngân. (có mặt) 
2/. Ngân hàng Thương m ại Cổ phần B; Địa chỉ: Tháp B, đường H, Quận 
H1, Thành phố Hà Nội. 
Người đ ại di ện theo ủy quy ền c ủa Ngân hàng Thương m ại Cổ phần B: 
Ông Nguyễn Hữu Th - Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh S; 
Địa chỉ: đường Tr, phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
Ủy quyền lại cho: Ông Lâm Hồng S. (có mặt) 
3/. Bà Vương Ái Ph , sinh năm 1985; Đ ịa chỉ: đường đường Ph, khóm 3, 
Phường 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Vương Ái Ph : Bà Nguyễn Thị Thu 
Tr; Địa chỉ: đường L1, khóm 5, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt) 
4/. Bà Vương Ái Nh, sinh năm 1982. 
5/. Ông Dương Minh Ch, sinh năm 1978.  
Cùng địa chỉ: đường L1, khóm 7, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
Người đại diện theo ủy quyền của ông Dương Minh Ch  và bà Vương Ái 
Nh: Bà Huỳnh Ánh T , sinh năm 1980; Đ ịa chỉ: đường Ng, khóm 1, Phường 2, 
thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt) 
6/. Ông Nguyễn Thành C, sinh năm 1992. (vắng mặt) 
7/. Bà Trần Bảo Q, sinh năm 1992. (vắng mặt)

3 
 
Cùng địa chỉ: đường 9A, Khu dân cư 5A, khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng. 
8/. Bà Nguyễn Kim Đ , sinh năm 1959; Đ ịa chỉ: đường 9A, Khu dân cư 
5A, khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt) 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1/. Ông Vương Thế V, sinh năm 1986. (vắng mặt)  
2/. Bà Hà Thị Mỹ D. (vắng mặt)  
Cùng địa chỉ: đường L1, khóm 7, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
3/. Ông Nguyễn Trần Hoàng Nh  
4/. Bà Vương Ái L, sinh năm 1992. 
Cùng địa chỉ: đường L2, Phường 9, quận G, Thành phố  Hồ Chí Minh.  
Người đ ại di ện theo ủy quy ền c ủa ông Nguyễn Tr ần Hoàng Nh  và bà 
Vương Ái L : Bà Huỳnh Ánh T , sinh năm 1980; Đ ịa ch ỉ: đư ờng Ng, khóm 1, 
Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt) 
5/. Văn phòng Công chứng B 
Địa chỉ: đường Ph1, Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
Người đại diện theo pháp luật: Bà Ngô Thị Yến Ng – Trưởng Văn phòng. 
(có đơn xin xét xử vắng mặt) 
6/. Văn phòng công chứng LV 
Địa chỉ: đường H1, ấp Tr1, thị trấn Ch, huyện Ch, tỉnh Sóc Trăng. 
Người đ ại di ện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn Quang Nh  – Trưởng Văn 
phòng. (có đơn xin xét xử vắng mặt) 
7/. Công ty Trách nhiệm hữu hạn B (vắng mặt) 
Địa chỉ: đường Đ, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
8/. Ông Trần Quang T (vắng mặt) 
Địa chỉ: ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng.  
9/. Ông Thái Phước H (vắng mặt) 
10/. Bà Mạch Qui Ph (vắng mặt)  
Cùng địa chỉ: đường M, khóm 2, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.      
11/. Ông Lê Thanh H (vắng mặt) 
Địa chỉ: đường L1, khóm 5, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
12/. Ông Đinh Văn X 
Địa chỉ: đường S1, khóm 4, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (vắng 
mặt)

4 
 
13/. Bà Tào Ngọc L (vắng mặt) 
Địa chỉ: đường L3, khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
14/. Bà Đinh Hoàng M (vắng mặt) 
Địa chỉ: đường L1, khóm 5, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
15/. Bà Hồ Ngọc B, sinh năm 1982. (vắng mặt) 
16/. Ông Phạm Văn Út Nh, sinh năm 1989. (vắng mặt) 
17/. Bà Hồ Thị Dạ Lan Th, sinh năm 1992. (vắng mặt) 
Cùng địa chỉ: đường 9A, Khu dân cư 5A, khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng.  
18/. Ủy ban nhân dân t ỉnh Sóc Trăng; Đ ịa ch ỉ: đư ờng Ch1, Phường 2, 
thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. 
Người đ ại di ện theo ủy quyền của UBND t ỉnh Sóc Trăng : Ông Nguy ễn 
Hùng A – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng; Địa chỉ: 
đường H1, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt) 
19/. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt) 
Địa chỉ: đường H1, Phường 6, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
20/. Ông Nguyễn Văn Đ (vắng mặt) 
Địa chỉ: D27, Khu dân cư Tr, Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.  
- Người kháng cáo: Bà Trương Kim C, bà Vương Ái Ph. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn ông Vương Tấn B trình bày: 
Về quan hệ hôn nhân: Ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C quen biết, 
tìm hiểu nhau, đư ợc gia đình hai bên đ ồng ý và đi đ ến hôn nhân hoàn toàn t ự 
nguyện, không bị ai ép buộc. Hai người chung sống từ năm 1980, đến năm 1983 
đăng ký kết hôn và được Ủy ban nhân dân Phường 1, thị xã S (nay là thành phố 
S) cấp giấy công nhận kết hôn số 258, quyển số 01, ngày 25/4/1983. Từ khi kết 
hôn, vợ chồng chung s ống hạnh phúc v ới nhau, đ ến năm 1998 thì x ảy ra mâu 
thuẫn và không còn chung s ống cho đến nay. Nay nh ận thấy mục đích c ủa hôn 
không thể đạt được nên ông yêu cầu Tòa án giải quyết cho ông được ly hôn với 
bà Trương Kim C. 
Về con chung: Giữa ông và bà Trương Kim C có 05 người con chung gồm 
Vương Ái Nh , sinh năm 1982; Vương Ái Ph , sinh năm 1985; Vương Thế V, 
sinh năm 1986; Vương Ái L, sinh năm 1992 và Vương Thế Q, sinh năm 1997. 
Tất cả 05 người con chung c ủa ông và bà C đều đã trư ởng thành. Do đó, ông 
không yêu cầu Tòa án giải quyết. 
Về tài sản chung:

5 
 
* Động sản: 
265.875.000 đồng, 
số tài sản này bà C giữ, đồng ý giao cho bà C sở hữu. 
ông Thái Phước H  và bà Mạch Qui Ph
Lê Thanh H, 500.000.000 đồng bán căn nhà KT cho 
ông Đinh Văn X và 209.000.000 đồng cho ông Đinh Văn X thuê đất, đã chi phí 
hết và bà C cũng đồng ý tại Biên bản hòa giải ngày 12/11/2020.  
* Bất động sản: 
1/. Thửa đất số 1209, tờ bản đồ số 02, diện tích 250m2, tọa lạc tại khóm 4, 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất (sau đây vi ết t ắt GCNQSDĐ) s ố BB 078811 (s ố vào s ổ CH 00394) ngày 
11/3/2010 của Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố S, tỉnh Sóc Trăng c ấp cho 
Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 1209).          
2/. Thửa đất số 1217, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.000m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố BB 078893 (s ố 
vào sổ CH 00510) ngày 11/3/2010  c ủa UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp 
cho Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 1217).                            
3/. Thửa đất số 1207, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.000m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố BB 544636 (s ố 
vào sổ CH 00550) ngày 22/3/2010 c ủa UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng c ấp 
cho Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 1207).  
4/. Thửa đất số 221, tờ bản đồ số 11, diện tích 5.169,3m2, tọa lạc tại khóm 
3, Phường 5, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố W 249429 (s ố 
vào s ổ 0407.QSDĐ) ngày 02/12/2002 c ủa UBND th ị xã (nay thành ph ố) Sóc 
Trăng, tỉnh Sóc Trăng c ấp cho hộ Vương Tấn B (sau đây vi ết tắt Thửa đất số 
221). (BL 376, 2117)  
5/. Thửa đất số 299, tờ bản đồ số 13, diện tích 137, 8m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 3, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AB 117269 (số 
vào sổ H4202) ngày 28/12/2004 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho 
Đoàn Tấn L , ngày 19/10/2014 ông Lộc chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B  
và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 299). (BL 378, 2116) 
6/. Thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, diện tích 292m 2, tọa lạc tại khóm 4, 
Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số P 496175 (số vào sổ 
000058) ngày 19/5/2000 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ bà Ngô Thị Ng, 
ngày 09/10/2001 bà Ng chuyển nhượng cho hộ ông Vương Tấn B (sau đây viết 
tắt Thửa đất số 36). (BL 263, 785).  
7/. Thửa đất số 40, tờ bản đồ số 09, diện tích 316m 2, tọa lạc tại khóm 4 
(trên GCN là khóm 6), Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ 
số T 350908 (số vào sổ 000176) ngày 25/7/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp

6 
 
cho hộ bà Nguyễn Thị Lệ Th 04/01/2002 bà Th chuyển nhượng cho 
ông Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 40). (BL 265, 787)  
8/. Thửa đất số 236, tờ bản đồ số 21, diện tích 900,4m2, tọa lạc tại khóm 
6, Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số T 511429 (số vào 
sổ 000211) ngày 27/09/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng c ấp cho hộ ông Vương 
Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 236). (BL 267, 789) 
9/. Thửa đất số 63, tờ bản đồ số 27, diện tích 724, 6m2, tọa lạc tại khóm 2, 
Phường 4, thành phố S
685348 (số vào sổ 
CS00447) ngày 20/01/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng 
cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương Kim C  (sau đây viết tắt Thửa đất số 
63). (BL 269, 806) 
10/. Thửa đất số 1030, tờ bản đồ số 05, diện tích 154m 2, tọa lạc tại Ấp 
Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 655907 (số vào 
sổ H 00527) ngày 29/09/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1030).   
11/. Thửa đất số 1037, tờ bản đồ số 05, diện tích 2.849m 2, tọa lạc tại Ấp 
Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 584493 (số vào 
sổ H 00535) ngày 07/07/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1037).       
12/. Thửa đất số 922, tờ bản đồ số 05, diện tích 686m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, 
xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 655908 (số vào sổ H 
00531) ngày 29/9/2009 của UBND huyện L2, t ỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 922).     
13/. Thửa đất số 1032, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.050m 2, tọa lạc tại Ấp 
Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AB 277810 (số vào 
sổ H 0534) ng ày 28/02/2005 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1032).  
14/. Thửa đất số 300, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.56 9,9m2, tọa lạc tại 
Khóm 6, Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AL 667420 
(số vào sổ H2137) ngày 12/6/2008 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp 
cho bà Thạch H, đến ngày 03/11/2009 bà H chuyển nhượng cho ông Vương Tấn 
B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 300). 
15/. Thửa đất số 1219, tờ bản đồ số 02, diện tích 375m2, tọa lạc tại Khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB544631 (số vào sổ 
CH00541) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 1219).  
16/. Thửa đất số 1242, tờ bản đồ số 02, diện tích 125m 2, tọa lạc tại Khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 544635 (số vào sổ CH

7 
 
00551) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Nguyễn Thanh S và bà Lâm Thị Y, đến ngày 29/3/2010 ông S và bà Y chuyển 
nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất 
số 1242)        
17/. Thửa đất số 309, tờ bản đồ số 2, diện tích 373, 3m2, tọa lạc tại Khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383178 (số vào sổ CH 
00233) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Nguyễn Hoàng K  và bà Lý Thị Lệ Th , đến ngày 30/3/2010 ông K  và bà Th  
chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B  và bà Trương Kim C  (sau đây viết tắt 
Thửa đất số 309).  
18/. Thửa đất số 947 (trên đất có căn nhà số 404 đường 9A Khu Đô thị 
N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501747 (số vào sổ CH 00237) ngày 16/6/2014  của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N).   
19/. Thửa đất số 901, tờ bản đồ số 5, diện tích 2453m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, 
xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AC 056105 (số vào sổ H 
077) ngày 15/3/2005 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương 
Tấn B và bà Vương Ái Ph (sau đây viết tắt Thửa đất số 901). 
20/. Thửa đất số 243 và 235, tờ bản đồ số 1 K1 -2, diện tích 118,40m2, tài 
s 795, 38m2, 6 tầng có gác lửng, được 
xây dựng 2004, tọa lạc tại số 70 đường H, khóm 1, Phường 1, thành phố S, tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 
vào sổ cấp giấy 474 ngày 20/11/2009 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng 
cấp cho Vương Tấn B và Trương Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 70 H). (BL 
305, 768) 
21/. Thửa đất số 942 (trên đất có căn nhà ở 394, đường 9A Khu Đô thị N), 
tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số BT 501748 (số vào sổ CH 00547) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thị N ). (BL 303, 
864)  
22/. Thửa đất số 943 (trên đất có căn nhà ở 396, đường 9A Khu Đô thị N), 
tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứ ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số BT 501745 (số vào sổ CH 00549) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S  cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương Kim C  (sau đây 
viết tắt Nhà đất số 396 đường 9A Khu Đô thị N). (BL 291, 863)

8 
 
23/. Thửa đất số 944 (trên đất có căn nhà ở 398, đường 9A Khu Đô thị N), 
tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số BT 501746 (số vào sổ CH 00548) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 398 đường 9A Khu Đô thị N). (BL293, 862)  
24/. Thửa đất số 945 (trên đất có căn nhà ở 400, đường 9A Khu Đô thị N), 
tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số BT 501749 (số vào sổ CH 00235) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S  cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương Kim C  (sau đây 
viết tắt Nhà đất số 400 đường 9A Khu Đô thị N). (BL 295, 860) 
25/. Thửa đất số 946 (trên đất có căn nhà ở 402, đường 9A Khu Đô thị N), 
trên tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S
, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501753 (số vào sổ CH 00236) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S  cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương Kim C  (sau đây 
viết tắt Nhà đất số 402 đường 9A Khu Đô thị N). (BL 297, 861) 
26/. Thửa đất số 342 (trên đất có căn nhà ở số cũ 63A nay là số 47, đường 
Ph), tờ bản đồ số 3, diện tích 45, 36m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 1, thành phố 
S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất, quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản gắn liền với đất số 580101 (hồ sơ gốc số 418) ngày 15/11/2001 của 
UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B và Trương Kim C (sau đây viết tắt 
Nhà đất số 47 Ph). (BL 1601) 
27/. Thửa đất số 82, tờ bản đồ số 20, diện tích 4 24,6m2, tọa lạc tại khóm 
3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số W249920 (số vào 
sổ 1552) ngày 17/12/2002 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông 
Vương Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 82). (BL 279, 1669) 
28/. Thửa đất số 188, tờ bản đồ số 28, diện tích 364m2, tọa lạc tại khóm 3, 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số V 548661 (số vào sổ 
1797) ngày 01/7/2002 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Trương 
Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 188). (BL 299, 1672) 
29/. Thửa đất số 19, tờ bản đồ số 36,  diện tích 1.564, 1m2, tọa lạc tại 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số U 279144 (số vào sổ 
001359) ngày 05/02/2002 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Vương 
Tấn B (sau đây viết tắt Thửa đất số 19). (BL 301, 1675) 
30/. Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 39, diện tích 699, 3m2, tọa lạc tại khóm 
9, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BP 457146 (số vào sổ 
CH01730) ngày 30/7/2013 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Vương Ái Ph 
(sau đây viết tắt Thửa đất số 20). (BL 307, 1467)

9 
 
31/. Thửa đất số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 4.043m 2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AĐ 644744 (số 
vào sổ H0734) ngày 23/8/2006 của UBND thị xã S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 76). (BL 309, 
1469)          
32/. Thửa đất số 57, tờ bản đồ số 32, diện tích 6.396,6m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AĐ 644745 (số 
vào sổ H0746) ngày 23/8/2006 của UBND thị xã S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B  và bà Trương Kim C  (sau đây viết tắt Thửa đất số 57). (BL310, 
1468)  
33/. Thửa đất số 310, tờ bản đồ số 2, diện tích 745,9m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 078894 (số vào sổ 
CH00500) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 310). (BL 311, 
1470)  
34/. Thửa đất số 106, tờ  bản đồ số 27, diện tích 2.673, 2m2, tọa lạc tại 
khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở v à tài sản gắn liền với đất số BQ 739750 (số vào 
sổ CH 02001) ngày 13/3/2014 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho 
ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 106). (BL 
313, 1753)  
35/. Thửa đất số 39 (trên đất có căn nhà số 569 đường L3), tờ bản đồ số 
28, diện tích 701m 2, tọa lạc tại Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo 
GCNQSDĐ số P 496196 (số vào sổ 000422) ngày 13/6/2000 của UBND tỉnh 
Sóc Trăng cấp cho hộ Lưu Chí H, đến 20/7/2001 ông H chuyển nhượng cho hộ 
Vương Tấn B (sau đây viết tắt Nhà đất số 569 L3). (BL 315, 317) 
36/. Thửa đất số 721, tờ bản đồ số 2, diện tích 200m 2, tọa lạc tại khóm 4, 
Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 0 78892 (số vào sổ CH 
00502) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 721). (BL 1771, 
1772) 
37/. Thửa đất số 1247, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.125m 2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383199 (số vào sổ CH 
00255) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà 
Vương Ái Ph (sau đây viết tắt Thửa đất số 1247). (BL 316, 1789) 
38/. Thửa đất số 1257, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.375m 2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383200 (số vào sổ CH

10 
 
00256) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà 
Vương Ái Ph (sau đây viết tắt Thửa đất số 1257). (BL 319, 1791)  
39/. Thửa đất số 1023 (trên đất có căn nhà số 431 đường 9B khu dân cư 
5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501754 (số vào sổ CH 00372) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 431 đường 9B Khu Đô thị N). (BL 321)     
40/. Thửa đất số 1024 (trên đất có căn nhà số 433 đường 9B Khu dân cư 
5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501743 (số vào sổ CH 00277) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 433 đường 9B Khu Đô thị N). (BL 323)     
41/. Thửa đất số 1025 (trên đất có căn nhà số 435 đường 9B Khu dân cư 
5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501744 (số vào sổ CH 00278) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (sau đây viết tắt Nhà đất số 435 đường 9B Khu Đô thị N). (BL 325) 
42/. Thửa đất số 981, tờ bản đồ số 2, diện tích 199,6m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 278126 (số vào sổ CH 
01372) ngày 13/7/2011 c ủa UBND thành ph ố S, t ỉnh Sóc Trăng c ấp cho bà 
Nguyễn Thị T và ông Dương Văn L, đến ngày 24/6/2014 bà T và ông L chuyển 
nhượng cho Vương Tấn B, Trương Kim C  (sau đây vi ết tắt Thửa đất số 981). 
(BL 327)  
43/. Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.159m 2, tọa lạc tại khóm 
3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số 58010403 (số vào sổ 000032.QSDĐ) ngày 06/01/1999 của UBND tỉnh 
Sóc Trăng cấp cho hộ Lâm Ngọc Kh , đến ngày 08/05/2002 ông Kh  chuyển 
nhượng cho bà Vương Ái Nh , đến ngày 08/04/2009 bà Nh tặng cho lại Vương 
Tấn B và Trương Kim C (sau đây viết tắt Thửa đất số 10). (BL 375) 
44/. Thửa đất số 948, tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, gắn liền với căn nhà 
số 406 Đường 9A (KĐT5A), tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử d ụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số BT 501751 (số vào sổ CH00238) ngày 16/06/2014 của 
UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B, Trương Kim C (sau 
đây viết tắt Thửa đất số 948). (BL 374) 
45/. Thửa đất số 950, tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, gắn liền với căn nhà 
số 410 Đường 9A (KĐT5A), tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh

11 
 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số BT 501752 (số vào sổ CH00800) ngày 16/06/2 014 của 
UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B, Trương Kim C (sau 
đây viết tắt Thửa đất số 950). (BL 373) 
46/. Thửa đất số 38, tờ bản đồ số 08, diện tích 245, 9m2 (gắn liền căn nhà 
số 82 L1), tọa lạc tại khóm 7, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ở số R 740508 (số vào sổ 001253.QSDĐ) ngày 
02/10/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ Nguyễn Hữu T , ngày 
28/12/2010 ông T  chuyển nhượng cho Dương Minh Ch , Vương Ái Nh  (BL 
371), là tài sản thuộc sở hữu sử dụng của Dương Minh Ch và Vương Ái Nh (sau 
đây viết tắt Nhà đất số 82 L1). 
47/. Thửa đất số 387, tờ bản đồ số K1 -2, diện tích 72, 93m2, gắn liền với 
căn nhà số 32 đường H2, tọa lạc tại khóm 1, Phường 1, thành phố S , tỉnh Sóc 
Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sở  hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 
580101 (Hồ sơ gốc số 71) ngày 07/02/2002 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho 
Lâm Thị H (cùng đồng sở hữu là các con), ngày 12/09/2003 công nhận quyền sở 
hữu cho Vương Tấn B (do thừa kế) (BL 372 , 1600), là tài sản riêng của ông B 
do được thừa kế riêng (hiện đang có tranh chấp) (sau đây viết tắt Nhà đất số 32 
đường H2). 
- Các bất động sản trên, tại 21 Hợp đồng thế chấp đã thế chấp cho các 
Ngân hàng A và Ngân hàng Thương mại cổ phần B 42 bất động sản (các Thửa 
đất số 1030, 1037, 922, 1032, 300, 1219, 1242, 309, 901, 20, 76, 57, 310, 1209, 
1217, 1207, 36, 40, 236, 721, 1247, 1257, 106, 63, 82, 188, 19, 981; Nhà đất số 
82 L1; Nhà đất số 70 đường H; Nhà đất số 32 H2; Nhà đất số 47 Ph; Nhà đất số 
569 L3; các Nhà đất số 394, 396, 398, 400, 402, 404 đường 9A Khu Đô thị N; 
các Nhà đất số 431, 433, 435 đường 9B Khu Đô thị N  để bảo đảm trả nợ cho 
13 Hợp đồng tín dụng. Trong đó: 
+ Ông B  với bà C trực tiếp ký 15 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 35 bất 
động sản. 
+ Ông B trực tiếp ký 02 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 02 bất động sản. 
+ Bà Nh với ông Ch trực tiếp ký 01 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 01 bất 
động sản.  
+ Bà Ph trực tiếp ký 02 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 03 bất động sản. 
+ Ông B và bà C cùng bà Ph trực tiếp ký 01 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 
01 bất động sản. 
- Đã chuyển nhượng 02 bất động sản (Thửa đất số 221 và 299).  
- Chưa thế chấp, giao dịch 03 bất động sản (Thửa đất số 10, 948 và 950). 
- Trong các bất động sản trên: 
+ Nhà đất số 32 H2 là tài sản riêng của ông B do được thừa kế riêng.

12 
 
+ Nhà đất số 82 L1 thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Dương Minh 
Ch và bà Vương Ái Nh. 
+ Nhà đất số 569 L3 cho ông Đinh Văn X  thuê, nên hiện ông X  đang 
quản lý, sử dụng. 
+ Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N  đã chuyển nhượng cho ông 
Nguyễn Thành C và bà Trần Bảo Q. 
+ Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thị N  đã chuyển nhượng cho ông 
Nguyễn Kim Đ. 
+ Thửa đất số 36, cho bà Đinh Hoàng M thuê, nên hiện bà M đang quản 
lý, sử dụng.  
+ Các Thửa đất số 1030, 1037, 922, 1032 và 901, cho ông Trần Quang T  
thuê, nên ông T đang quản lý, sử dụng. 
+ Thửa đất số 300 cho Công ty TNHH B thuê, nên Công ty đang quản lý, 
sử dụng. 
Để cho ông B thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản là tài sản 
chung của vợ chồng, bà C lập 05 Hợp đồng ủy quyền (có công chứng hợp pháp  
theo quy định), ủy quyền cho ông B toàn quyền định đoạt, quản lý, sử dụng, cho 
thuê, thế chấp, chuyển nhượng, cho mượn, tặng cho, góp vốn, kể cả việc ký vào 
các hợp đồng sửa đổi bổ sung, hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng, tặng 
cho, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất đối với 14 bất động sản (các Thửa đất 
số 310, 1209, 1219, 1217, 1207, 309, 1242, 106, 36, 40, 236. 221, 299 và 342). 
Về nợ chung: 
Ông B, bà C, ông V, ông V với bà D và bà Nh có ký kết với Phòng giao 
dịch K, thuộc Ngân hàng A -  Chi nhánh tỉnh Sóc Trăng (sau đây viết tắt PGD 
K); Ngân hàng A - Chi nhánh thành phố S  (sau đây viết tắt Chi nhánh Thành 
phố S); Ngân hàng A - Chi nhánh B (sau đây viết tắt Chi nhánh B); Phòng giao 
dịch S, thuộc Ngân hàng Thương mại cổ phần B - Chi nhánh S (sau đây viết tắt 
PGD S) tổng cộng 13 Hợp đồng tín dụng, tính đến ngày 24/01/2022 còn nợ các 
Ngân hàng tiền gố c 39,2 tỷ  đồng và tiền lãi 15.597.356.653 đồng  (Nợ Chi 
nhánh B 05 Hợp đồng tín dụng, tiền gốc 26,9 tỷ đồng và tiền lãi 10.185.355.556 
đồng. Nợ PGD K 03 Hợp đồng tín dụng, tiền gốc 2,9 tỷ đồng và tiền lãi 
1.561.650.000 đồng. Nợ Chi nhánh Thành phố S 02 Hợp đồng tín dụng, tiền gốc 
07 tỷ đồng và tiền lãi 2.606.582.192 đồng. Nợ PGD S 03 Hợp đồng tín dụng, 
tiền gốc 2,4 tỷ đồng và tiền lãi 1.243.768.905 đồng). Trong đó: 
- Ông B với bà C trực tiếp ký vay 01 Hợp đồng tín dụng, với Chi nhánh 
Thành phố S (nợ tiền gốc 5 tỷ đồng, tiền lãi 1.677.979.452 đồng). 
- Ông B trực tiếp ký vay 03 Hợp đồng tín dụng, với Chi nhánh B (02 HĐ 
nợ tiền gốc 9,9 tỷ đồng, tiền lãi 3.783.487.500 đồng) và Chi nhánh Thành phố S 
(01 HĐ nợ tiền gốc 2 tỷ đồng, tiền lãi 928.602.74 0 đồng), tổng nợ tiền gốc 11,9 
tỷ đồng và tiền lãi 4.712.090.240 đồng.

13 
 
- Bà C trực tiếp ký vay 03 Hợp đồng tín dụng, với PGD K (01 HĐ nợ tiền 
gốc 400.000.000 đồng, tiền lãi 214.375.000 đồng), Chi nhánh B (01 HĐ nợ tiền 
gốc 8 tỷ đồng, tiền lãi 2.97 5.555.555 đồng) và PGD S (01 HĐ nợ tiền gốc 
500.000.000 đồng, tiền lãi 265.597.945 đồng), tổng nợ tiền gốc 8,9 tỷ đồng và 
tiền lãi 3.455.528.500 đồng. 
- Ông V trực tiếp ký vay 03 Hợp đồng tín dụng, với PGD K (01 HĐ nợ 
tiền gốc 1,9 tỷ đồng,  tiền lãi 1.024.100.000 đồng), Chi nhánh B (01 HĐ nợ tiền 
gốc 5 tỷ đồng, tiền lãi 1.936.006.945 đồng) và PGD S (01 HĐ nợ tiền gốc 
900.000.000 đồng, tiền lãi 476.942.466 đồng), tổng nợ tiền gốc 7,8 tỷ đồng và 
tiền lãi 3.437.049.411 đồng. 
- Ông V với bà D trực tiếp ký vay 01 Hợp đồng tín dụng, với Chi nhánh 
B, nợ tiền gốc 4 tỷ đồng, tiền lãi 1.490.305.556 đồng. 
- Bà Nh trực tiếp ký vay 02 Hợp đồng tín dụng, với PGD K (01 HĐ nợ 
tiền gốc 600.000.000 đồng, tiền lãi 323.175.000 đồng) và PGD S (01 HĐ nợ tiền 
gốc 1 tỷ đồng, tiền lãi 501.228.494 đồng), tổng nợ tiền gốc 1,6 tỷ đồng và tiền 
lãi 824.403.494 đồng. 
Tuy ông V, bà D và bà Nh có ký kết các Hợp đồng tín dụng nêu trên để 
vay nợ các Ngân hàng, nhưng đây là nợ chung của vợ chồng ông B với bà C. 
Vốn vay sử dụng cho mục đích vợ chồng và trị bệnh cho bà C từ 20 đến 
22 tỷ đồng, sau khi vay do đến hạn không khả năng phải quay vốn hỏi lãi ngoài, 
nên vốn vay tăng lên, tổng vốn vay tất cả các Hợp đồng tín dụng (13 HĐ) số tiền 
nợ gốc 39,2 tỷ đồng. Việc ủy quyền và thế chấp tài sản, vay vốn bà C nói không 
biết là không đúng, khi vay nợ và thế chấp tài sản đều được sự đồng ý của vợ 
chồng hoặc bà C ủy quyền. Ông B khẳng định tất cả các Hợp đồng thế chấp và 
Hợp đồng tín dụng ông và bà C cùng thỏa thuận, cùng ký hoặc ủy quyền là tự 
nguyện nên các khoản nợ tại Ngân hàng là nợ chung.  
- Ông Vương Tấn B không đồng ý theo yêu c ầu phản tố của bà C; ông B 
yêu cầu được nhận toàn bộ tài sản và đồng ý trả toàn bộ số nợ vay (gốc và lãi) 
theo yêu cầu khởi kiện và yêu cầu độc lập của các Ngân hàng và đồng ý xử lý tài 
sản thế chấp để trả nợ. 
- Ông B đồng ý giao cho bà C Nhà đất số 47 Ph. 
- Trong khối tài sản chung có nhờ bà Vương Ái Ph đứng tên các Thửa đất 
số 1247, 1257, 20, 901 (đã th ế chấp A). Đ ối v ới Th ửa đất s ố 901 diện tích 
2453m2, theo bà Vương Ái Ph có yêu cầu độc lập cho là tài s ản thuộc quyền sử 
dụng chung giữa bà Ph với ông B là không đúng và yêu cầu được nhận diện tích 
1.200m2 ông B không đồng ý, Thửa đất số 901 là tài sản chung của ông B với bà 
C do ông B trực tiếp nhận chuyển nhượng của ông Lâm Văn Tr và bà Nguyễn 
Thị A (ấp Tr4, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng) theo H ợp đồng mua bán đ ất 
ngày 02/6/2004 (có người chứng kiến Trần Vũ H, Huỳnh Ngọc T và ông Trương 
Văn H1 BND ấp xác nhận) và các Biên nh ận ngày 02/6/2004, 02/7/2004 (BL 
67), thửa đất này ông B và bà C, cùng bà Ph đã thế chấp PGD K. Do đó, đề nghị

14 
 
thu hồi lại các Giấy chứng nhận do bà Ph đứng tên để ông B xử lý tài sản trả nợ 
Ngân hàng. 
- Đối với chiếc xe Honda SH biển kiểm soát số 83P3-139.49 là ông B trực 
tiếp mua của anh Nguyễn Thanh D (đường Ng, thành phố R, Kiên Giang), theo 
Giấy bán, cho, t ặng xe ngày 12/6/2017 (có ch ứng thực – BL 63) và Biên nh ận 
bán xe ngày 18/6/2017 c ủa Nguyễn Thanh D  (BL 65), chính ông B khai lệ phí 
trước bạ và nộp thuế (BL 64). Bà Ph yêu cầu ông và bà C trả là không đúng, ông 
B không đồng ý. 
- Đồng ý tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đối với ông 
Nguyễn Thành C và Trần Bảo Q, bà Nguyễn Kim Đ theo yêu cầu độc lập; tiếp 
tục th ực hi ện H ợp đ ồng chuy ển như ợng nhà đ ất đ ối v ới Lê Thanh H , Thái 
Phước H và Mạch Qui Ph. 
- Không đồng ý theo bà C yêu cầu tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 221 và 299 gi ữa ông B với ông Nguyễn 
Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L là vô hiệu. 
Bị đơn bà Trương Kim C trình bày: 
Về quan hệ hôn nhân gi ữa bà Trương Kim C  với ông Vương Tấn B và 
quan hệ con chung như ông B trình bày. Nay ông B yêu cầu ly hôn bà C đồng ý 
và các con chung đều đã trưởng thành, bà không yêu cầu Tòa án giải quyết. 
Trong thời kỳ hôn nhân, bà C và ông B tạo lập đượ ản chung các 
động sản và các bất động sản như ông Vương Tấn B trình bày như trên là đúng.  
- Toàn bộ số tiền chuyển nhượng đất cho ông Thái Phước H và bà Mạch 
Qui Ph 3.100.000.000 đồng, ông Lê Thanh H 1.450.000.000 đồng,  bán căn nhà 
KT cho ông Đinh Văn X  500.000.000 đồng và cho ông Đinh Văn X  thuê đất 
209.000.000 đồng đ ều do ông B  cất gi ữ toàn b ộ và chi phí nên bà hoàn toàn 
không biết. 
- Bà C thừa nhận Nhà đ ất số 32 H2 không phải là tài s ản chung c ủa vợ 
chồng, mà là tài sản riêng của ông B do được nhận thừa kế. 
- Nhà đất số 82 L1 thuộc tài sản chung của vợ chồng, do Dương Minh Ch 
và Vương Ái Nh đứng tên. 
- Nhà đất số 404 và số 394 đường 9A Khu Đô thị N , ông B đã chuyển 
nhượng cho Nguyễn Thành C, Trần Bảo Q và Nguyễn Kim Đ. 
- Nhà đất số 569 L3 cho ông Đinh Văn X thuê, nên hiện ông X đang quản 
lý, sử dụng. 
- Thửa đất số 36, bà Đinh Hoàng M quản lý, sử dụng.  
- Các Thửa đất số 1030, 1037, 922, 1032 và 901, ông B  cho ông Trần 
Quang T  thuê, nên ông Tuyết đang quản lý, sử dụng. 
- Thửa đất số 300, ông B cho Công ty TNHH B thuê.

15 
 
Bà C thừa nhận có ký vào 05 Hợp đồng ủy quyền; bà C cùng với ông B 
trực tiếp ký 15 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 35 bất động sản; bà C cùng với ông 
B và bà Ph trực tiếp ký 01 Hợp đồng thế chấp, thế chấp 01 bất động sản; bà C 
cùng với ông B trực tiếp ký vay 01 Hợp đồng tín dụng và bà C trực tiếp ký vay 
03 Hợp đồng tín dụng vay Ngân hàng số tiền gốc 13,9 tỷ đồng, tính đến ngày 
24/01/2022 còn nợ tiền lãi 5.133.507.952 đồng. Nhưng bà C cho rằng ông B đã 
gian dối với bà khi ký kết các Hợp đồng ủy quyền, ông B
 thế chấp, hợp đồng tín dụng với các Ngân 
hàng. 
Trong số tiền vay mà Ngân hàng kh ởi kiện, theo ông B cho rằng có tr ị 
bệnh cho bà từ 20 tỷ - 22 tỷ là không đúng, ông B vay, chuyển nhượng, cho thuê 
lấy tiền chi xài cho cá nhân, bà hoàn toàn không bi ết và bà cũng không có s ử 
dụng số tiền vay này. Khi sử dụng số tiền vay từ việc thế chấp các tài sản chung 
ông B không trao đ ổi, bàn b ạc với bà. Các kho ản tiền vay Ngân hàng c ủa các 
con như Vĩ, Duyên và Nhi đ ứng vay đều vay cho ông B và giao tiền cho ông B 
sử dụng cá nhân. 
Bà không đ ồng ý và không ti ếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng 
đất đối với ông Nguyễn Thành C, Trần Bảo Q; Lê Thanh H; bà Nguyễn Kim Đ; 
Thái Phước H và Mạch Qui Ph và không đồng ý việc ông B chuyển nhượng 02 
Thửa đất số 221 và 299 cho ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L. 
Đối với chiếc xe SH bi ển số 83P3-139.49 là tài s ản của bà Vương Ái Ph 
tự mua và trong diện tích quyền sử dụng đất tại Thửa đất số 901, thuộc quyền sử 
dụng chung của ông B và Ái Ph, nên theo Ái Ph yêu cầu trả xe và chia quyền sử 
dụng đất 1.200m2 là phù hợp. Ngoài ra, Vương Ái Ph còn đứng tên Giấy chứng 
nhận các Thửa đất số 1247, 1257, 20 nhưng đây là tài sản chung của vợ chồng. 
Riêng Nhà đất số 82 L1 là tài sản của vợ chồng mua cho Ch và Nh đứng 
tên, không ph ải là tài s ản của Ch và Nh, nên vi ệc Ch và Nh yêu cầu đòi l ại là 
không đúng. 
Bà Trương Kim C yêu cầu:  
- Đồng ý ly hôn v ới ông Vương Tấn B, các con đã trư ởng thành không 
yêu cầu giải quyết.         
- Các động sản thì bà yêu cầu chia đôi; 
- Các bất động sản thì bà Đ ý giao toàn b ộ cho ông B và ông B có nghĩa 
vụ trả nợ cho các Ngân hàng. Bà xin được sở hữu, sử dụng Nhà đất số 70 H. 
- Yêu cầu hủy các h ợp đồng ủy quyền (Công ch ứng số 2374 và s ố 2376 
cùng quy ển 10/2014/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 24/6/2014; s ố 5183A quy ển 
15/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/9/2017; s ố 5339 quy ền 15/2017/TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 25/9/2017; số 5443 quyển 15/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 
29/9/2017).

16 
 
- Yêu cầu hủy 15 Hợp đồng tín dụng và 23 H ợp đồng thế chấp đã ký k ết 
với các Ngân hàng (Không đưa ra được hết các hợp đồng yêu cầu hủy). 
- Yêu cầu tuyên bố 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên 
quan Thửa đất số 221 và số 299 công chứng cùng ngày 03/12/2018 là vô hiệu. 
- Hủy Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất ở số R 740508 (s ố vào s ổ 
001253.QSDĐ) ngày 02/10/2001 c ủa UBND t ỉnh Sóc Trăng c ấp cho h ộ ông 
Nguyễn Hữu T (ngày 28/12/2010 ông T chuyển nhượng cho Dương Minh Ch và 
Vương Ái Nh , đến tháng 6/2011 đư ợc chỉnh lý sang tên cho Vương Ái Nh  và 
Dương Minh Ch) đối với Nhà đất số 82 L1; đồng thời đề nghị chia cho bà C với 
ông B mỗi người được hưởng 1/2, nhưng bà C yêu cầu được chia và nh ận bằng 
hiện vật. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng A (Chi nhánh B) 
trình bày: 
- Nguyên ngày 23/5/2017 giữa Ngân hàng A – Chi nhánh B (sau đây viết 
tắt Chi nhánh B) v ới ông Vương T ấn B  có ký H ợp đ ồng tín d ụng s ố 
7611LAV201700809410 (BL 791), với hạn mức 4,5 tỷ, được bảo đảm theo Hợp 
đồng thế chấp số 247 ngày 19/5/2017 (BL 794), tài s ản thế chấp là Thửa đất số 
63 (BL 269, 806), trị giá 7,5 tỷ đồng. Theo Hợp đồng tín dụng này ông B nợ tiền 
gốc 4,5 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 6.247.687.500 đồng 
(gốc 4,5 tỷ đồng, lãi 1.747.687.500đ). 
- Ngày 26/9/2017 gi ữa Chi nhánh B với Vương Tấn B có ký Hợp đồng 
tín dụng số 7611LAV201700809 (BL 769), v ới hạn mức 5,4 tỷ đồng, được bảo 
đảm theo Hợp đồng thế chấp số 401 ngày 25/9/2017 (BL 773), tài s ản thế chấp 
là Thửa đất số 36 (BL 263, 785), Thửa đất số 40 (BL 265, 787), Thửa đất số 236 
(BL 267, 789) , trị giá 7,2 tỷ đồng. Theo Hợp đồng tín d ụng này ông B nợ tiền 
gốc 5,4 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 7.435.800.000 đồng 
(gốc 5,4 tỷ đồng, lãi 2.035.800.000đ). 
- Ngày 13/11/2017 gi ữa Chi nhánh B với bà Trương Kim C  có ký H ợp 
đồng tín dụng số 7611LAV201700942 (BL 755), với hạn mức 08 tỷ đồng, được 
bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số 431 ngày 14/11/2016 (BL 759), tài s ản thế 
chấp là Nhà đất số 70 H (BL 305, 768), trị giá 11,5 tỷ đồng. Theo Hợp đồng tín 
dụng này bà Trương Kim C nợ tiền gốc 08 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 nợ 
tổng gốc lãi 10.975.555.555 đồng (gốc 8 tỷ đồng, lãi 2.976.555.555đ). 
- Nguyên ngày 05/6/2017 giữa Chi nhánh B với ông Vương Thế V có ký 
Hợp đồng tín dụng số 7611LAV201700459/HĐTD (BL 1734), với hạn mức 5 tỷ 
đồng (giải ngân theo Giấy nhận nợ ngày 05/6/2017: 4.000.000.000đ; Giấy nhận 
nợ ngày 06/6/2017: 1.000.000.000đ), đư ợc b ảo đ ảm theo H ợp đ ồng th ế chấp 
quyền s ử dụng đ ất và tài s ản g ắn li ền v ới đ ất c ủa ngư ời khác s ố 452 ngày 
02/12/2016 (BL 1739), tài s ản thế chấp là Th ửa đất số 106 (BL 313, 1753) , trị 
giá 6.042.692.000 đ ồng và H ợp đ ồng s ửa đ ổi, b ổ sung s ố 1 ngày 05/06/2017 
(BL 1737) tài s ản thế chấp (Thửa đất số 106) trị giá 7.002.692.000 đồng. Theo

17 
 
Hợp đồng tín dụng này ông V nợ tiền gốc 5 tỷ đồng, tính đến ngày 24/01/2022 
nợ tổng gốc lãi 6.936.006.945 đồng (gốc 5 tỷ đồng và lãi 1.936.006.945đ). 
- Ngày 14/11/2017 gi ữa Chi nhánh B với ông Vương Thế V và bà Hà 
Thị Mỹ D có ký H ợp đồng tín d ụng số 7611 LAV201700946 (BL 1755), v ới 
hạn mức 4 tỷ đồng, được bảo đảm theo các hợp đồng: 
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài s ản gắn liền với đất của 
người khác s ố 436 ngày 17/11/2016 (BL 1760), tài s ản thế chấp là Nhà đ ất số 
569 L3 (BL 315, 1771) và Th ửa đ ất s ố 721 (BL 317, 1772) , tr ị giá 
3.353.310.000 đ ồng, đư ợc s ửa đ ổi theo Hợp đ ồng s ửa đ ổi, b ổ sung s ố 436A 
ngày 14/11/2017 (BL 1769);  
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài s ản gắn liền với đất của 
người khác số 437 ngày 17/11/2016 (BL 1778), tài s ản thế chấp là Thửa đất số 
1247 (BL 316, 1789) và Thửa đất số 1257 (BL 319, 1791), trị giá 3.250.000.000 
đồng.  
Theo Hợp đồng tín dụng này ông V nợ tiền gốc 4 tỷ đồng, tính đến ngày 
24/01/2022 n ợ tổng g ốc lãi 5.490.305.556 đ ồng (gốc 4 t ỷ đồng và lãi 
1.490.305.556đ).  
Ngân hàng A yêu c ầu ông Vương T ấn B , bà Trương Kim C  và ông 
Vương Thế V cùng bà Hà Thị Mỹ D trả nợ cho Chi nhánh B nợ gốc 26,9 tỷ 
đồng và lãi tính đến ngày 24/01/2022 s ố tiền 10.185.355.556 đồng (trong đó, 
ông B trả gốc 9,9 tỷ đồng và lãi 3.783.487.500đ; bà C trả gốc 8 t ỷ đồng và lãi 
2.975.555.555đ; ông V trả gốc 5.000.000.000 đồng và lãi 1.936.006.945 đ ồng; 
ông V  và bà D  trả gốc 4.000.000.000 đ ồng và lãi 1.490.305.556 đ ồng) và lãi 
phát sinh đến khi trả tất nợ gốc.  
Trường hợp ông Vương Tấn B, bà Trương Kim C  và ông Vương Thế V 
(bà D) không thanh toán nợ, Ngân hàng yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng 
đề nghị cơ quan có th ẩm quyền phát mãi tài s ản thế chấp để trả nợ cho Ngân 
hàng. 
Đối với yêu c ầu của bà Trương Kim C , yêu c ầu hủy các H ợp đồng thế 
chấp và H ợp đồng ủy quyền. Về phía Ngân hàng không đ ồng ý, vì bà C có ký 
thế chấp và ký ủy quyền tại Văn phòng công chứng B. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng A (PGD K) trình 
bày: 
- Nguyên ngày 29/9/2016 gi ữa Phòng giao d ịch K, thu ộc Ngân hàng A 
Chi nhánh t ỉnh Sóc Trăng (sau đây vi ết tắt PGD K) với Vương Thế V có ký 
Hợp đồng tín dụng số 16.7.046/HĐTD (BL 1408), v ới hạn mức 2 t ỷ đồng, giải 
ngân 1.900.000.000 đồng (theo Giấy nhận nợ ngày 22/9/2017 – BL 1420), được 
bảo đảm theo các hợp đồng: 
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và t ài sản gắn liền với đất của 
người khác số 1440099/HĐTCTS ngày 25/9/2014 (BL 1427), tài sản thế chấp là

18 
 
Thửa đất số 76 và Thửa đất số 57 (BL 309, 1469, 310, 1468), tài sản thế chấp trị 
giá 835.168.000 đồng (được sửa đổi bổ sung theo Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 
01 ngày 29/9/2015 và số 02 ngày 29/9/2016 - BL 1433, 1435);  
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của 
người khác số 1440097/HĐTCTS ngày 25/9/2014 (BL 1440), tài sản thế chấp là 
Thửa đất số 20 (BL 307, 1467) , tài sản thế ch ấp trị giá 2.194.632.000 đồng  
(được sửa đổi bổ sung theo Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01 ngày 29/9/2015 và 
số 02 ngày 29/9/2016 - BL 1446, 1448); 
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài s ản gắn liền với đất của 
người khác số 1440102/HĐTCTS ngày 25/9/2014 (BL 1451), tài sản thế chấp là 
Thửa đất số 310 (BL 311, 1470), tài sản thế chấp trị giá 1.118.850.000 đồng.  
Theo Hợp đồng tín dụng này ông V nợ tiền gốc 1,9 tỷ đồng, tính đến ngày 
24/01/2022 n ợ tổng g ốc lãi 2.924.100.000 đ ồng (gốc 1.900.000.000đ và l ãi 
1.024.100.000đ). 
- Nguyên ngày 16/9//2017 gi ữa PGD K với Trương Kim C  có ký H ợp 
đồng tín dụng số 173092/HĐTD, với hạn mức 2 tỷ đồng, được bảo đảm theo các 
hợp đồng: 
+ H ợp đ ồng th ế chấp s ố 163069/HĐTCTS ngày 21/9/2016, tài s ản th ế 
chấp là Th ửa đất số 1030, số 1037, số 922 và số 1032, tài s ản thế chấp trị giá 
480.000.000 đồng.  
+ Hợp đồng thế chấp số 163069A/HĐTCTS ngày 16/9/2016, tài s ản thế 
chấp là Thửa đất số 300, tài sản thế chấp trị giá 329.679.000 đồng.  
+ Hợp đồng thế chấp số 163069B/HĐTCTS ngày 16/9/2016, tài s ản thế 
chấp là Th ửa đ ất s ố 1219, số 1242 và s ố 309, tài s ản th ế chấp tr ị giá 
1.309.950.000 đồng.  
+ Hợp đồng thế chấp số 163069C/HĐTCTS ngày 16/9/2016, tài s ản thế 
chấp là Nhà đ ất s ố 404 đư ờng 9B Khu Đô th ị N, tài s ản th ế chấp tr ị giá 
459.845.004 đồng.  
+ Hợp đồng thế chấp số 163069D/HĐTCTS ngày 21/9/2016, tài s ản thế 
chấp là Thửa đất số 901, tài sản thế chấp trị giá 98.120.000 đồng. 
Theo Hợp đồng tín dụng này bà C nợ tiền gốc 400.000.000 đồng, tính đến 
ngày 24/01/2022 n ợ tổng g ốc lãi 614.375.000 đ ồng (g ốc 400.000.000đ và lãi 
214.375.000đ). 
- Nguyên ngày 24/6/2017 giữa PGD K với Vương Ái Nh có ký Hợp đồng 
tín d ụng s ố 174068/HĐTD, với h ạn m ức 2 t ỷ đồng, đư ợc b ảo đ ảm theo H ợp 
đồng thế chấp số 1540078/HĐTCTS ngày 25/6/2015, tài s ản thế chấp là Th ửa 
đất số 1209, số 1217 và số 1207, tài sản thế chấp trị giá 2.700.000.000 đồng. 
Theo Hợp đồng tín d ụng này bà Nh nợ tiền gốc 600.000.000 đ ồng, tính 
đến ngày 24/01/2022 n ợ tổng gốc lãi 923.175.000 đồng (gốc 600.000.000đ và

19 
 
lãi 323.175.000đ). 
Ngân hàng A yêu cầu ông Vương Thế V, bà Trương Kim C và bà Vương 
Ái Nh trả cho PGD K tiền nợ gốc 2,9 tỷ đồng và lãi 1.561.650.000 đồng (trong 
đó, ông V  tiền g ốc 1 ,9 t ỷ đồng và lãi 1.024.100.000 đ ồng; bà C  tiền g ốc 
400.000.000 đồng và lãi 214.375.000 đồng và bà Nh tiền gốc 600.000.000 đồng 
và lãi 323.175.000 đồng) và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ gốc. 
Trường hợp ông V, bà C và bà Nh không thanh toán n ợ, Ngân hàng yêu 
cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài 
sản thế chấp để trả nợ cho Ngân hàng. 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng A (Chi nhánh 
Thành phố S) trình bày: 
- Nguyên ngày 19/9/2017 giữa Ngân hàng A - Chi nhánh thành phố S (sau 
đây viết tắt Chi nhánh Thành phố S ) với Vương Tấn B  có ký Hợ p đồng tín 
dụng số 7601 LAV201700700 (BL 1570), với hạn mức 6 tỷ đồng, được bảo đảm 
theo các hợp đồng: 
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 
277A ngày 19/9/2017 (BL 1580), tài sản thế chấp là Nhà đất số 32 H2, tài sản 
thế chấp trị giá 6.027.210.000 đồng. 
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 
277B ngày 19/9/2017 (BL 1587), tài sản thế chấp là Nhà đất số 47 Ph (BL 
1601), tài sản thế chấp trị giá 2.788.870.000 đồng. 
Theo Hợp đồng tín dụng này ông B nợ tiền gốc 2.000.000.000 đồng, tính 
đến ngày 24/01/2022 nợ tổng gốc lãi 2.928.602.740 đồng (gốc 2.000.000.000đ 
và lãi 928.602.740đ). 
- Nguyên ngày 14/9/2017 giữa Chi nhánh Thành phố S  với ông Vương 
Tấn B và bà Trương Kim C có ký Hợp đồng tín dụng số 7601 LAV201700689 
(BL 1652), với hạn mức 5 tỷ đồng, được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp 
quyền sử dụng đất số 279 ngày 14/9/2017 (BL 1663), tài sản thế chấp là Thửa 
đất số 82, số 188 và số 19 (BL 279, 299, 301) , tài sản thế chấp trị giá 
6.759.546.000 đồng. 
Theo Hợp đồng tín dụng này ông B và bà C nợ tiền gốc 5.000.000.000 
đồng, tính đến ngày 24/01/2022 nợ tổng gốc lãi 6.677.979.452 đồng  (gốc 
5.000.000.000đ và lãi 1. 677.979.452đ). 
Ngân hàng A yêu cầu ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C trả cho Chi 
nhánh Thành phố S tiền gốc 7 tỷ đồng và lãi 2.606.582.192 đồng (trong đó, ông 
B tiền gốc 2 tỷ đồng và lãi 928.602.740 đồng; ông B và bà C tiền gốc 5 tỷ đồng 
và lãi 1.677.979.452 đồng) và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ gốc. 
Trường hợp ông B và bà C không thanh toán nợ, Ngân hàng yêu cầu Tòa 
án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài s ản thế 
chấp để trả nợ cho Ngân hàng.

20 
 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng Thương m ại c ổ 
phần B (PGD S) trình bày: 
- Nguyên ngày 11/8/2017 gi ữa Ph òng giao d ịch S, thu ộc Ngân hàng 
Thương mại cổ phần B - Chi nhánh S (sau đây viết tắt PGD S) với Trương Kim 
C có ký H ợp đ ồng tín d ụng hạn mức s ố 105/2017/2752827/HĐTD (BL 837), 
với hạn mức 1 tỷ đồng, được chuyển tiếp từ Hợp đồng tín dụng ngắn hạn cụ thể 
số 308/2016/2752827/HĐTD ngày 21/6/2016 v ới dư n ợ hiện t ại 500.000.000 
đồng, theo H ợp đ ồng tín d ụng c ụ thể số 105.01/2017/2752827/HĐTD ngày 
25/9/2017 (BL 842), bà C vay 500.000.000 đồng, được bảo đảm theo Hợp đồng 
thế chấp b ất đ ộng s ản s ố 050/2015/0053424852/HĐBĐ ngày 01/7/2015 (BL 
850), tài sản thế chấp là các Nhà đất số 394, 396, 398, 400, 402 đường 9A Khu 
Đô thị N (BL 303, 291, 293, 297) , tài sản thế chấp trị giá  2,085 tỷ đồng. Theo 
Hợp đồng tín dụng này Trương Kim C nợ tiền gốc 500.000.000 đồng, tính đ ến 
ngày 24/01/2022 n ợ tổng g ốc lãi 765.597.945 đ ồng (gốc 500.000.000đ và lãi 
265.597.945đ). 
- Nguyên ngày 11/8/2017 giữa PGD S với Vương Thế V có ký Hợp đồng 
tín d ụng s ố 113/2017/7605995/HĐTD, v ới h ạn m ức 1 t ỷ đồng, gi ải ngân 
900.000.000 đồng (theo H ợp đ ồng tín d ụng s ố 113.01/2017/7605995/HĐTD 
ngày 25/09/2017 gi ải ngân 600.000.000đ, H ợp đ ồng tín d ụng s ố 
113.02/2017/7605995/HĐTD ngày 25/09/2017 gi ải ngân 100.000.000đ và H ợp 
đồng tín d ụng s ố 113.03/2017/7605995/HĐTD ngày 25/09/2017 gi ải ngâ n 
200.000.000đ), đư ợc b ảo đ ảm theo H ợp đ ồng th ế chấp s ố 
042/2015/0054114683/HĐBĐ ngày 24/05/2015 và đư ợc s ửa đ ổi b ổ sung theo 
Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 265/2016/7605995, tài sản thế chấp là các Nhà đất 
số 431, 433, 435 đường 9B Khu Đô thị N và Thửa đất số 981, tài sản thế chấp 
trị giá 1.382.000.000 đ ồng. Theo Hợp đ ồng tín d ụng này ông V  nợ tiền g ốc 
900.000.000 đ ồng, tính đ ến ngày 24/01/2022 n ợ tổng g ốc lãi 1.376.942.466 
đồng (gốc 900.000.000đ và lãi 476.942.466đ). 
- Nguyên ngày 11/8/2017 gi ữa PGD S với bà Vương Ái Nh  có ký H ợp 
đồng tín d ụng số 112/2017/7570904/HĐTD, với hạn mức 1 t ỷ đồng, giải ngân 
1.000.000.000 đồng (theo H ợp đ ồng tín d ụng số 112.03/2017/7570904/HĐTD 
ngày 06/02/2018 gi ải ngân 400.000.000đ và H ợp đ ồng tín d ụng s ố 
112.04/2017/7570904/HĐTD ngày 09/02/2018 gi ải ngân 600.000.000đ), đư ợc 
bảo đ ảm theo H ợp đ ồng th ế chấp s ố 0121.14/2014/HĐTC ngày 31/03/2014 
(SĐBS theo HĐSĐBS s ố 240/2016/7570904 ngày 19/05/2016 và s ố 
298/2016/7570904 ngày 20/06/2016), tài s ản thế chấp là Nhà đ ất số 82 L1 (BL 
371), tài s ản thế chấp trị giá 1.000.000.000 đồng. Theo Hợp đồng tín d ụng này 
bà Nh nợ tiền gốc 1.000.000.000 đồng, tính đến ngày 24/01/2022 nợ tổng gốc lãi 
1.501.228.494 đồng (gốc 1.000.000.000đ và lãi 501.228.494đ). 
Ngân hàng Thương mại cổ phần B yêu cầu bà Trương Kim C, ông Vương 
Thế V và bà Vương Ái Nh  trả cho PGD S tiền g ốc 2,4 t ỷ đồng và lãi 
1.243.768.905 đ ồng (trong đó, bà C  trả tiền g ốc 500.000.000đ và lãi

21 
 
265.597.945đ; ông V trả tiền gốc 900.000.000đ và lãi 476.942.466đ; bà Nh trả 
tiền gốc 1.000.000.000đ và lãi 501.228.494đ) và lãi phát sinh đ ến khi trả tất nợ 
gốc.  
Trường hợp bà C, ông V và bà Nh không thanh toán n ợ, Ngân hàng yêu 
cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài 
sản thế chấp để trả nợ cho Ngân hàng. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vương Ái Ph trình bày: Bà 
Vương Ái Ph là con ruột của ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C.  
Bà Vương Ái Ph là chủ sở hữu 01 xe Honda nhãn hiệu SH, biển kiểm soát 
số 83P3-139.49 cho ông B và bà C mượn sử dụng. 
Đồng thời, bà Vương Ái Ph  và ông Vương Tấn B có đồng đứng tên ch ủ 
sử dụng đối với Thửa đất số 901, đây là tài sản thuộc quyền sử dụng chung giữa 
bà Ph với ông B, không phải tài sản chung của ông B và bà C.  
- Thửa đất số 901 ông B và bà C (bên thế chấp), cùng Vương Ái Ph (đồng 
sở hữu) đã th ế chấp cho PGD K, theo H ợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất 
(QSDĐ) số 163069D/HĐTCTS ngày 21/9/2016 (BL170) để bảo đảm trả nợ vay 
cho bà Trương Kim C tại Hợp đồng tín dụng (Dùng cho khách hàng cá nhân) số 
173092/HĐTD ngày 16/9//2017 (BL 150). Tính đến ngày 24/01/2022 nợ PGD K 
tổng gốc lãi 614.375.000 đồng (gốc 400.000.000đ).  
- Thửa đất số 901, hiện tại ông B cho ông Trần Quang T thuê nên ông T 
đang quản lý, sử dụng. 
Ngoài ra, bà Ph còn đứng tên  ch ủ sử dụng đối với Thửa đất s ố 20, số 
1247 và số 1257 (BL 307, 316, 319). Đây là tài s ản thuộc quyền sử dụng chung 
của ông B và bà C.  
Các Thửa đất số 20, số 1247 và số 1257, theo H ợp đồng thế chấp quyền 
sử dụng đ ất (QSDĐ) s ố 1440097/HĐTCTS ngày 25/9/2014 (B L 1440) bà 
Vương Ái Ph (bên thế chấp) đã thế chấp cho PGD K Thửa đất số 20, để bảo đảm 
trả nợ vay cho ông Vương Thế V tại Hợp đồng tín dụng (Dùng cho khách hàng 
cá nhân) s ố 16.7.046/HĐTD ngày 29/9//2016 (BL 1408), tính đến ngày 
24/01/2022 nợ PGD K tổng gốc lãi 2.924.100.000 đ ồng (gốc 1.900.000.000đ); 
theo Hợp đồng thế chấp số 437/HĐTC ngày 17/11/2016 (BL 1778) bà Vương 
Ái Ph (bên thế chấp) đã thế chấp cho Chi nhánh B Thửa đất số 1247 và 1257, để 
bảo đảm trả nợ vay cho ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D tại Hợp đồng tín 
số 7611 LAV201700946 ngày 14/11/2017 (BL 251, 1755), tính đến ngày 
24/01/2022 nợ Chi nhánh B tổng g ốc lãi 5.490.305.556 đ ồng (g ốc 
4.000.000.000đ). Đ ứng tên và đ ứng th ế chấp theo yêu c ầu c ủa ông B , bà Ph  
không có ý kiến gì theo các Ngân hàng yêu cầu. 
Bà Vương Ái Ph yêu cầu Tòa án giải quyết: 
- Buộc ông B  và bà C  trả lại xe Honda SH, bi ển ki ểm soát s ố 83P3-
139.49.

22 
 
- Buộc ông B và bà C chia cho bà Ph được nhận quyền sử dụng đất với 
diện tích 1.200m2, thuộc thửa đất số 901, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp Tr2, xã 
Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Minh Ch, bà Vương 
Ái Nh trình bày: 
Nguyên ông Dương Minh Ch và bà Vương Ái Nh là đồng chủ sở hữu, sử 
dụng Nhà đ ất s ố 82 L1 (BL 371). Theo H ợp đ ồng th ế chấp s ố 
0121.14/2014/HĐTC ngày 31/03/2014 (s ửa đ ổi b ổ sung ngày 19/05/2016 và 
ngày 20/06/2016), ông Ch và bà Nh đã thế chấp cho PGD S Nhà đất số 82 L1, 
để bảo đảm trả nợ cho bà Vương Ái Nh  tại Hợp đồng tín d ụng hạn mức (Áp 
dụng đối với khách hàng bán lẻ) số 112/2017/7570904/HĐTD ngày 11/08/2017. 
Tính đến ngày 24/01/2022 n ợ PGD S tổng g ốc lãi 1.501.228.494 đ ồng (gốc 
1.000.000.000đ).  
Bà Vương Ái Nh  thừa nhận có đ ứng tên trên các h ợp đồng tín d ụng vay 
vốn cho ông B và bà C, tại Hợp đồng tín dụng hạn mức (Áp dụng đối với khách 
hàng bán l ẻ) số 112/2017/7570904/HĐTD ngày 11/08/2017 vay PGD S số tiền 
gốc 1.000.000.000 đ ồng và t ại Hợp đồng tín d ụng (Dùng cho khách hàng các 
nhân) số 174068/HĐTD ngày 24/06/2017 vay PGD K số tiền gốc 600.000.000 
đồng. Tính đến ngày 24/01/2022 n ợ PGD S tổng g ốc lãi 1.501.228.494 đồng 
(gốc 1.000.000.000đ) và nợ PGD K tổng g ốc lãi 923.175.000 đ ồng (gốc 
600.000.000đ). Yêu cầu ông B và bà C phải có nghĩa vụ trả nợ theo yêu cầu của 
các Ngân hàng đối với 02 hợp đồng tín dụng trên. Ông Ch và bà Nh đồng ý cho 
các Ngân hàng x ử lý tài s ản thế chấp theo hợp đồng, khi ông B và bà C không 
thực hiện nghĩa vụ trả nợ và không có ý kiến gì theo các Ngân hàng yêu cầu.  
Ngày 01/7/2014, ông Ch và bà Nh cho ông Vương Thế V mượn Nhà đất 
số 82 L1 để ở và giao kết khi nào có nhu cầu lấy lại thì ông V phải giao trả. Đến 
ngày 27/02/2018, ông Ch và bà Nh gửi thông báo cho ông V đòi lại nhà đất và 
cho bi ết trong th ời h ạn 90 ngày (k ể từ ngày 27/02/2018 đ ến ngày 28/5/2018) 
phải giao trả nhưng ông V không giao trả nhà đất mà sử dụng đến nay. 
Ông Dương Minh Ch  và bà Vương Ái Nh  yêu c ầu Tòa án gi ải quy ết: 
Buộc ông Vương Thế V cùng bà Hà Thị Mỹ D phải giao trả Nhà đất số 82 L1 và 
phải thanh toán ti ền thuê nhà m ỗi thá ng là 10.000.000 đ ồng, k ể từ ngày 
28/5/2018 đến ngày xét xử vụ kiện. 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan  ông Nguyễn Thành C  và bà 
Trần Bảo Q trình bày:  
Nguyên vào ngày 11/9/2016 ông Nguyễn Thành C  và bà Trần Bảo Q có 
nhận chuyển nhượng của ông Vương Tấn B Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô 
thị N.  
Theo Hợp đồng chuyển như ợng nhà và quy ền s ử dụng ngày 11/9/2016, 
giữa ông B với ông C và bà Q, có bà C chứng kiến (BL 1192), nhà đ ất chuyển 
nhượng với giá là 380.000.000 đ ồng, trả trước 110.000.000 đ ồng và còn nợ lại

23 
 
270.000.000 đ ồng, ông B  cho tr ả chậm đ ến ngày 25/ 01/2025. Tính đ ến ngày 
25/6/2020, ông C và bà Q  đã thực hi ện trả nhiều l ần cho ông B được số tiền 
270.000.000 đồng (đều có bà C chứng kiến), hiện còn nợ lại 110.000.000 đồng.  
Sau khi ký k ết, nhận tiền và th ực hiện hợp đồng ông B và bà C đã giao 
nhà đất cho ông C và bà Q sở hữu, sử dụng đến nay, giao kết khi thực hiện xong 
nghĩa vụ trả tiền thì mới lập thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng nhà đất. 
Việc ông B và bà C thế chấp Nhà đ ất số 404 đường 9A Khu Đô th ị N 
cho PGD K, theo H ợp đ ồng th ế chấp quy ền s ử dụng đ ất (QSDĐ) s ố 
163069C/HĐTCTS ngày 16/9/2016 để bảo đ ảm tr ả nợ vay cho bà C  tại H ợp 
đồng tín d ụng (Dùng cho khách hàng cá nhân) s ố 173092/HĐTD ngày 
16/9//2017 thì ông bà không biết.  
Ông C  và bà Q  yêu c ầu ông B  và bà C  tiếp t ục th ực hi ện H ợp đ ồng 
chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất ngày 11/9/2016. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kim Đ trình bày:  
Nguyên vào ngày 21/4/2016 bà có nh ận chuyển nhượng của ông Vương 
Tấn B Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thị N (BL 303, 864).  
Theo H ợp đ ồng chuy ển như ợng nhà và quy ền s ử dụng đ ất ngày 
21/4/2016, giữa ông B với bà Đ, có bà C chứng kiến (BL 1179), nhà đất chuyển 
nhượng với giá là 500.000.000 đồng và ông B cho trả chậm đến ngày 21/8/2024. 
Tính đến ngày 27/6/2020, bà Đ đã thực hiện trả nhiều lần cho ông B được số 
tiền 372.000.000 đ ồng (đều có bà C chứng kiến), hiện còn n ợ lại 128.000.000 
đồng.  
Sau khi ký k ết và thực hiện hợp đồng ông B và bà C đã giao nhà đ ất cho 
bà Đ sở hữu, sử dụng đến nay, giao k ết khi thực hiện xong nghĩa v ụ trả tiền thì 
mới lập thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng nhà đất. 
Việc ông B và bà C thế chấp Nhà đ ất số 394 đường 9A Khu Đô th ị N 
cho PGD S, theo H ợp đ ồng th ế chấp s ố 050/2015/0053424852/HĐBĐ ngày 
01/7/2015 (BL 850) để bảo đảm trả nợ vay cho bà C tại Hợp đồng tín dụng (Áp 
dụng đối với khách hàng bán l ẻ) số 105/2017/2752827/HĐTD ngày 11/8/2017 
(BL 243, 837) thì bà không biết và không nghe ông B nói.  
Bà Đ yêu cầu ông B và bà C tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng 
nhà và quyền sử dụng đất ngày 21/4/2016. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Vương Thế V trình bày: 
Nguyên vào tháng 07/2014, ông V cùng vợ con về sống tại Nhà đất số 82 L1 là 
do ông B và bà C nhận chuyển nhượng mà có được, hiện nay ông V cùng vợ (là 
Hà Thị Mỹ D) và các con (còn nhỏ) sinh sống tại nhà đ ất này. Ông V không 
thừa nhận mượn Nhà đất số 82 L1 của bà Nh và ông Ch. 
Ông Vương Thế V thừa nhận, ông có đứng tên và ký k ết 03 hợp đồng tín 
dụng với PGD K, Chi nhánh B, PGD S; ông V cùng bà D có đứng tên và ký kết 
01 hợp đồng tín d ụng với Chi nhánh B để vay tiền. Theo đó, t ại Hợp đồng tín

24 
 
dụng s ố 16.7.046/HĐTD ngày 29/9 /2016 (BL 1408) vay PGD K số tiền g ốc 
1.900.000.000 đ ồng, t ại H ợp đ ồng tín d ụng (Dùng cho khách hàng là h ộ gia 
đình, cá nhân) số 7611 LAV201700459 ngày 05/6/2017 (BL 248, 1734) vay Chi 
nhánh B số tiền gốc 5.000.000.000 đ ồng, tại Hợp đồng tín d ụng (Áp dụng đối 
với khách hàng bán l ẻ) số 113/2017/7605995/HĐTD ngày 11/8/2017 (BL 255) 
vay PGD S số tiền gốc 900.000.000 đồng và t ại Hợp đồng tín d ụng (Dùng cho 
khách hàng cá nhân) s ố 7611 LAV201700946 ngày 14/11/2017 (BL 251, 1755) 
vay Chi nhánh B số tiền gốc 4.000.000.000 đ ồng. Theo như các Ngân hàng đã 
khởi kiện và yêu c ầu tổng số nợ gốc ông V và bà D đứng vay 11.800.000.000 
đồng là đúng, nhưng trên thực tế số tiền vay này là ông V và bà D đứng tên vay 
giúp cho ông B, khoản tiền vay do ông B nhận và sử dụng, ông V và bà D không 
biết và thực tế ông B cũng đã thừa nhận. 
Do đó, ông V không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu của Ngân hàng yêu c ầu 
ông V  và bà D  trả nợ gốc 11.800.000.000 đ ồng, tr ả lãi và chi phí phát sinh. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ch và bà Nh. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Trần Hoàng Nh và 
bà Vương Ái L trình bày: Trước đây bà Trương Kim C (mẹ bà L) bị bệnh Ung 
thư gan đa ổ, thời gian điều trị từ 2008 đến năm 2013 thì ông Vương Tấn B (cha 
bà L) đã tốn rất nhiều tiền của và công sức để đưa bà C đi điều trị khắp mọi nơi 
cho đến khi bà C ổn định và khỏe mạnh. Trong thời gian đó ông B phải thế chấp 
nhà đất để vay tiền Ngân hàng đến hàng chục tỷ đồng để điều trị cho bà C và lo 
cho các con ăn học, cũng như cuộc sống của gia đình và con cái. T ất cả tiền bạc 
đều do ông B lo liệu nên ph ải vay mư ợn người quen, b ạn bè ho ặc tiếp tục thế 
chấp thêm tài sản để trả tiền lãi cũng như trả vốn khi đến hạn để tái ký hợp đồng 
với Ngân hàng để không phải chịu lãi phạt quá hạn. 
Đến khoảng tháng 06/2016, có h ợp đồng đến h ạn trả nợ gốc, lãi nhưng 
ông B  đã h ết kh ả năng vay mư ợn nên mư ợn c ủa v ợ chồng ( Nh, L ) s ố tiền 
1.200.000.000 đồng, trong hạn 06 tháng trả không tính lãi, đến hạn ông B không 
có khả năng trả. Đến tháng 12/2018, tính số tiền mượn gốc, lãi là 1.650.000.000 
đồng, ông B đồng ý chuyển nhượng cho vợ chồng (Nh, L) 02 thửa đất (Thửa đất 
số 221 và 299) để trừ số nợ và đã lập thủ tục chuyển nhượng, sang tên đúng quy 
định. 
Đến tháng 05/2019, vợ chồng (Nh, L) đã chuyển nhượng toàn bộ 02 thửa 
đất (Thửa đ ất s ố 221 và 299) cho ông Nguyễn Văn Đ , đã l ập thủ tục chuyển 
nhượng, sang tên và ông Đ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đúng quy định. 
Đề nghị Tòa án không ch ấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trương Kim C 
về việc yêu cầu hủy 02 Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất Công chứng số 107 
và 108, quy ển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/12/2018 gi ữa ông B với ông 
Nh và bà L đối với Thửa đất số 221 và 299. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng B trình 
bày:

25 
 
- Theo yêu cầu của Vương Tấn B và Trương Kim C về việc yêu cầu soạn 
thảo các hợp đồng ủy quyền (05 hợp đồng) có bên ủy quyền là bà C và bên nhận 
ủy quyền là ông B về việc ủy quyền tài sản chung của vợ chồng là các bất động 
sản nhà đ ất cũng như n ội dung, ph ạm vi ủy quyền (tức tài s ản ủy quyền) hoàn 
toàn do hai bên đương s ự đến Văn phòng yêu c ầu. Văn phòng công ch ứng chỉ 
thực hiện soạn thảo và ch ứng nhận hợp đồng theo đúng n ội dung, phạm vi yêu 
cầu của đương sự. 
- Về trình tự thủ tục Công chứng các hợp đồng thế chấp QSD đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài s ản gắn liền trên đ ất được ký k ết giữa các Ngân hàng v ới 
ông B  và bà C  là theo đúng qui đ ịnh c ủa pháp lu ật và th ẩm quy ền c ủa Văn 
phòng công chứng, đương sự khi đến thực hiện giao dịch đã cung cấp đầy đủ hồ 
sơ b ản chính v ề Giấy ch ứng nh ận QSD đ ất và các gi ấy t ờ tùy thân như gi ấy 
CMND, sổ hộ khẩu, hợp đồng ủy quyền (nếu có ủy quyền thực hiện giao dịch) 
cùng hợp đồng thế chấp đã đư ợc Ngân hàn g soạn thảo theo m ẫu qui đ ịnh của 
ngân hàng thực hiện giao kết hợp đồng. Sau khi kiểm tra tính pháp lý và đương 
sự đồng ý với nội dung hợp đồng nên ông B và bà C đã tự nguyện ký tên đầy đủ 
vào hợp đồng (kể cả ký từng trang) ho ặc có h ợp đồng ủy quyền của bà C cho 
ông B thay mặt ký vào hợp đồng thế chấp, người có thẩm quyền của Ngân hàng 
ký tên và đóng dấu vào hợp đồng (kể cả dấu giáp lai), Công chứng viên kiểm trả 
lại tính pháp lý đầy đủ rồi thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp là đúng luật 
định. 
Như v ậy, Văn phòng Công ch ứng B đã so ạn th ảo, công ch ứng 05 H ợp 
đồng ủy quyền (Hợp đồng ủy quyền Công chứng số 2374, quyển số 10/TP-CC-
SCC/HĐGD ngày 24/6/2014; H ợp đồng ủy quyền Công ch ứng số 5339, quyển 
số 15/2017/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 25/9/2017; H ợp đ ồng ủy quy ền C ông 
chứng s ố 5443, quy ển s ố 15/2017/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 29/9/2017; H ợp 
đồng ủy quy ền Công ch ứng s ố 2376, quy ển s ố 10/2014/TP-CC-SCC/HĐGD 
ngày 24/6/2014 và H ợp đ ồng ủy quy ền Công ch ứng s ố 5148B, quy ển s ố 
15/2017/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 19/9/2017) và 23 H ợp đ ồng thế chấp QSD 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đ ất là hoàn toàn đúng trình t ự, 
đúng thẩm quyền và đúng theo quy đ ịnh pháp lu ật. Do v ậy, theo bà C yêu cầu 
hủy 05 H ợp đồng ủy quyền và 23 H ợp đồng thế chấp QSD đ ất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản gắn liền trên đất là không có cơ sở. 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công ch ứng LV 
trình bày: Khi ông B mang 02 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng h ợp 
đồng ủy quyền và các gi ấy tờ tùy thân (đ ều b ản chính) đ ến Văn phòng Công 
chứng LV yêu cầu lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” cho v ợ 
chồng đứa con gái là Vương Ái L  và Nguyễn Trần Hoàng Nh  thì sau khi đư ợc 
Văn phòng thẩm định hồ sơ và hỏi về nguồn gốc tài sản để xác định về quyền sở 
hữu tài s ản (Theo GCNQSDĐ s ố W 249429 (s ố vào sổ 0407.QSDĐ) ngày 
02/12/2002 c ủa UBND thị xã S  và GCNQSDĐ s ố AB 117269 (s ố vào s ổ 
H4202) ngày 28/12/2004 c ủa UBND thị xã S ) thì các bên khi th ực hi ện giao 
dịch đã xu ất trình đ ầy đủ các giấy tờ về thủ tục pháp lý c ần thiết để thực hiện

26 
 
hợp đồng giao dịch. 
Đối tượng chuyển nhượng là quy ền sử dụng đất tại Thửa đất số 221, tờ 
bản đồ số 11, diện tích 5.169,3 m2 và Thửa đất số 299, tờ bản đồ số 13, diện tích 
137,8m2, theo các GCNQSDĐ đư ợc cấp là hoàn toàn đ ủ điều kiện để thực hiện 
giao d ịch theo Đi ều 188 Lu ật đ ất đai 2013. Ch ủ thể thực hi ện h ợp đồng giao 
dịch (ông B) là đúng ch ủ sử dụng đất và th ực hiện trong ph ạm vi, th ời hạn ủy 
quyền của đồng sử dụng đất (bà C có ủy quyền), giao dich tự nguyện và tài sản 
giao dịch không bị cấm. 
Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công chứng số 107 
và số 108, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/12/2018 giữa ông B với ông 
Nh và bà L (đối với Thửa đất số 221 và Thửa đất số 299) là đúng quy định pháp 
luật giao dịch dân sự về bất động sản. Đề nghị không chấp nhận yêu cầu của bà 
C về việc yêu cầu hủy các hợp đồng này. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH B (do người đại 
diện ông Nguyễn Việt H) trình bày: Nguyên ngày 25/7/2017, giữa ông Vương 
Tấn B với Công ty TNHH B ký kết Hợp đồng thuê đất (BL 2130), t heo đó ông 
B cho Công ty TNHH B thuê Thửa đất số 300, thời hạn cho thuê là 05 năm (kể 
từ ngày 01/8/2017 đến 01/8/2022), với số tiền thuê là 480.000.000 đồng 
(8.000.000đ/tháng, 96.000.000đ/năm), sau khi ký hợp đồng ngày 27/7/2017 
Công ty TNHH B trả đủ cho ông Vương Tấn B số tiền thuê là 480.000.000 đồng 
(Biên nhận – BL 2133). 
Công ty TNHH B đã xây dựng và đang thực hiện kế hoạch kinh doanh 
theo thời hạn hợp đồng, nếu hợp đồng bị hủy hoặc ngưng thì Công ty TNHH B 
tổn thất rất lớn. 
Do vậy, Công ty TNHH B yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê đất 
ngày 25/7/2017 và yêu cầu được tái ký Hợp đồng thuê đất sau ngày 01/8/2022 
hoặc ưu tiên được nhận chuyển nhượng lại diện tích đất thuê (nếu bên cho thuê 
có nhu cầu chuyển nhượng) trong thời gian thực hiện hợp đồng và sau hợp đồng. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Trần Quang T  trình bày: 
Nguyên từ năm 2008 đ ến nay, ông T  có thuê đ ất của ông B diện tích 5 công 
(5.000m2) đất ruộng tại ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng, theo T ờ hợp 
đồng thuê ruộng thì thời hạn thuê 01 từ ngày 19/4/2019 đến ngày 19/4/2020, với 
giá 6.000.000 đ ồng, hiện ông T đang trồng 800 cây đu đ ủ và trong th ời kỳ cây 
đang ra trái. Yêu cầu cho thu hoạch hết số cây đu đủ và sử dụng đất thuê đến hết 
ngày 19/4/2020, xin được tiếp tục làm hợp đồng thuê đất. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Thanh H trình bày: Bản 
thân ông là ngư ời nhận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất của ông B 
và bà C ngay tình, đúng pháp lu ật, Hợp đồng chuyển như ợng ông B và bà C 
cùng ký kết và được cấp có thẩm quyền chứng thực, các bên đã hoàn thành th ủ 
tục chuyển nhượng, tách th ửa và ông đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất. Vì v ậy ông không còn liên quan gì đ ến việc tranh chấp giữa bà C và

27 
 
ông B, nên ông xin vắng và không tham gia vụ án. 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Đinh Văn X  và bà Tào 
Ngọc L  trình bày : Nguyên trư ớc đây ông bà có h ợp đ ồng thuê th ửa đ ất t ại 
đường L3 của ông B, nhưng khi xảy ra tranh chấp giữa ông B và bà C thì ông bà 
với ông B đã thanh lý h ợp đồng thuê và ôn g bà đã tr ả thửa đất thuê cho ông B. 
Do vậy hiện nay ông bà không còn liên quan gì đến thuê thửa đất của ông B, nên 
ông bà xin vắng và không tham gia vụ án. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Đinh Hoàng M  trình bày: 
Nguyên bà chỉ là người được ông B nhờ giữ đất và quản lý trông coi dùm th ửa 
đất tại đường M. Việc ông B và bà C xảy ra tranh ch ấp không còn liên quan và 
ảnh hưởng gì đến bà, nên bà xin vắng và không tham gia vụ án. 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan  UBND t ỉnh Sóc Trăng trình 
bày: Đối với nội dung phản tố của bị đơn yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất ở số R 740508 (số vào sổ 001253) ngày 02/10/2001 của UBND tỉnh 
Sóc Trăng c ấp cho h ộ Nguyễn Hữu T, ngày 28/12/2010 ông T chuyển nhượng 
cho Dương Minh Ch, Vương Ái Nh (BL 371), đối với Nhà đất số 82 L1. Do ông 
Nguyễn Hữu T đại diện các đồng thừa kế thực hiện đăng ký và được UBND tỉnh 
Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/10/2001 (c ấp đồng 
thừa kế). Ngày 28/12/2010, ông Nguyễn Hữu T cùng những người đồng thừa kế 
ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Dương Minh Ch  và 
Vương Ái Nh , được công ch ứng tại Phòng Công ch ứng số 1 Sóc Trăng. Ông 
Dương Minh Ch, bà Vương Ái Nh lập thủ tục đăng ký đất đai và đư ợc chỉnh lý 
sang tên đúng trình t ự, thủ tục theo quy đ ịnh. Do v ậy, việc bị đơn yêu c ầu hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có cơ sở. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ trình bày:  
P P 3, 
Nguyễn Trần Hoàng Nh
ông Nh
ông Nh
). 
LV
: 
5169,3m2 200m2 + 4969,3m2
3, P 5, 
- LV
T
M
02/7/2019.

28 
 
137,8m2
5, P 3, 
-
LV
T M
. 
. 
T
Nguyễn Trần Hoàng Nh
. 
Kính mong quý tòa xem xét, gi ải quy ết khách quan đúng pháp lu ật, b ảo v ệ 
quyền và lợi ích hợp pháp cho ông. 
Tại Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 05/2022/HNGĐ -ST ngày 28 
tháng 01 năm 2022, Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đã quyết định: 
Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 28, kho ản 4 Đi ều 34, Đi ều 37, 
Điều 147, Điều 153, Điều 165, khoản 2 Đi ều 219, Điều 227, Đi ều 228, Đi ều 
235, khoản 2 Đi ều 244, Điều 266 B ộ luật Tố tụng Dân s ự năm 2015; kho ản 4 
Điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 và kho ản 1 Điều 203 Lu ật Đất đai 
năm 2013.  
Áp dụng Điều 15, Điều 342, Điều 343, Điều 581, Điều 715, Điều 717 và 
Điều 719 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 51, Điều 55, Điều 56 và khoản 1 Điều 
71 Lu ật Hôn nhân và gia đình năm 2014; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, 
giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
I. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Vương Tấn B về việc yêu 
cầu ly hôn, chia tài sản chung và nợ chung khi ly hôn. 
1. Về quan hệ hôn nhân: Chấp nhận cho ông Vương Tấn B và bà Trương 
Kim C được ly hôn. 
2. Về quan hệ con cái: Không đặt ra xem xét. 
3. Về quan hệ tài sản chung: 
3.1 Đ ối v ới đ ộng s ản: Các lo ại văn phòng ph ẩm (35 lo ại) tr ị giá là 
265.875.000 đồng giao cho bà Trương Kim C sở hữu;

29 
 
3.2 Đối với bất động sản:  
* Giao cho bà Trương Kim C  được sở hữu, sử dụng (01 b ất động sản): 
Thửa đất số 342 (trên đất có căn nhà ở số cũ 63A nay là s ố 47, đường Ph), tờ 
bản đồ số 3, diện tích 45, 36m2, tọa lạc tại khóm 3, Phường 1, thành phố S, tỉnh 
Sóc Trăng theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số 580101 (hồ sơ gốc số 418) ngày 15/11/2001 c ủa UBND 
tỉnh Sóc Trăng c ấp cho Vương Tấn B và Trương Kim C  (Nhà đất số 47 Ph). 
Buộc ông Vương Tấn B phải thực hiện nghĩa vụ trả tất nợ cho Chi nhánh Thành 
phố S trong phạm vi bảo đảm để Chi nhánh Thành phố S giải chấp và lập thủ tục 
chuyển quyền Nhà đất số 47 Ph cho bà Trương Kim C. 
 * Giao cho Vương Tấn B được sở hữu, sử dụng (42 bất động sản): 
1/. Thửa đất số 1030, tờ bản đồ số 05, diện tích 154m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, 
xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 655907 (số vào sổ H 
00527) ngày 29/09/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1030).  
2/. Thửa đất số 1037, tờ bản đồ số 05, diện tích 2.849m 2, tọa lạc tại Ấp 
Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 584493 (số vào 
sổ H 00535) ngày 07/07/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1037).  
3/. Thửa đất số 922, tờ bản đồ số 05, diện tích 686m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, 
xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AP 655908 (số vào sổ H 
00531) ngày 29/9/2009 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 922).   
4/. Thửa đất số 1032, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.050m 2, tọa lạc tại Ấp 
Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AB 277810 (số vào 
sổ H 0534) ngày 28/02/2005 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1032).  
5/. Thửa đất số 300, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.569,9m2, tọa lạc tại Khóm 
6, Phường 9, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AL 667420 (số 
vào sổ H2137) ngày 12/6/2008 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho  
bà Thạch H, đến ngày 03/11/2009 bà H chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B 
và bà Trương Kim C (Thửa đất số 300). 
6/. Thửa đất số 1219, tờ bản đồ số 02, diện tích 375m2, tọa lạc tại Khóm 4, 
Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụ ng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB544631 (số vào sổ 
CH00541) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1219).  
7/. Thửa đất số 1242, tờ bản đồ số 02, diện tích 125m2, tọa lạc tại Khóm 4, 
Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 544635 (số vào sổ CH 
00551) ngày 22/3/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông

30 
 
Nguyễn Thanh S và bà Lâm Thị Y, đến ngày 29/3/2010 ông S và bà Y chuyển 
nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 1242).        
8/. Thửa đất số 309, tờ bản đồ số 2, diện tích 373,3m2, tọa lạc tại Khóm 4, 
Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383178 (số vào sổ CH 
00233) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Nguyễn Hoàng K  và bà Lý Thị Lệ Th , đến ngày 30/3/2010 ông K  và bà Th  
chuyển nhượng cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 309).  
9/. Thửa đất số 901, tờ bản đồ số 5, diện tích 2453m 2, tọa lạc tại Ấp Tr2, 
xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AC 056105 (số vào sổ H 
077) ngày 15/3/2005 của UBND huyện L2, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương 
Tấn B và bà Vương Ái Ph (Thửa đất số 901). 
10/. Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 39, diện tích 699,3m2, tọa lạc tại khóm 9, 
Phường 3, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BP 457146 (số vào sổ 
CH01730) ngày 30/7/2013 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Vương Ái Ph 
(Thửa đất số 20).  
11/. Thửa đất số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 4.043m2, tọa lạc tại khóm 4, 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQS DĐ số AĐ 644744 (số vào 
sổ H0734) ngày 23/8/2006 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 76).          
12/. Thửa đất số 57, tờ bản đồ số 32, diện tích 6.396,6m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số AĐ 644745 (số 
vào sổ H0746) ngày 23/8/2006 của UBND thị xã S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 57). 
13/. Thửa đất số 310, tờ bản đồ số 2, diện tích 745,9m2, tọa lạc tại khóm 4, 
Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 078894 (số vào sổ 
CH00500) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 310). 
14/. Thửa đất số 1209, tờ bản đồ số 02, diện tích 250m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất (sau đây vi ết t ắt GCNQSDĐ) s ố BB 078811 (s ố vào s ổ CH 00394) ngày 
11/3/2010 của Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố S, tỉnh Sóc Trăng c ấp cho 
Vương Tấn B (Thửa đất số 1209).          
15/. Thửa đất số 1217, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.000m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố BB 078893 (s ố 
vào sổ CH 00510) ngày 11/3/2010  của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp 
cho Vương Tấn B (Thửa đất số 1217).                            
16/. Thửa đất số 1207, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.000m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ s ố BB 544636 ( số

31 
 
vào sổ CH 00550) ngày 22/3/2010 c ủa UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng c ấp 
cho Vương Tấn B (Thửa đất số 1207).  
17/. Thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, diện tích 292m 2, tọa lạc tại khóm 4, 
Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số P 496175 (số vào sổ 
000058) ngày 19/5/2000 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ bà Ngô Thị Ng, 
ngày 09/10/2001 bà Ng chuyển nhượng cho hộ ông Vương Tấn B (Thửa đất số 
36).  
18/. Thửa đất số 40, tờ bản đồ số 09, diện tích 316m 2, tọa lạc tại khóm 4 
(trên GCN là khóm 6), Phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ 
số T 350908 (số vào sổ 000176) ngày 25/7/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp 
cho hộ bà Nguyễn Thị Lệ Th 04/01/2002 bà Th chuyển nhượng cho 
ông Vương Tấn B (Thửa đất số 40).  
19/. Thửa đất số 236, tờ bản đồ số 21, diện tích 900,4m2, tọa lạc tại khóm 
6, phường 9, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số T 511429 (số vào 
sổ 000211) ngày 27/09/2001 của UBND tỉnh Sóc Trăng c ấp cho hộ ông Vương 
Tấn B (Thửa đất số 236). 
20/. Thửa đất số 39 (trên đất có căn nhà ở số 569, đường L3), tờ bản đồ số 
28, diện tích 701m 2, tọa lạc tại Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo 
GCNQSDĐ số P 496196 (số vào sổ 000422) ngày 13/6/2000 của UBND tỉnh 
Sóc Trăng cấp cho hộ Lưu Chí H, đến 20/7/2001 ông H chuyển nhượng cho hộ 
Vương Tấn B (Nhà đất số 569 L3). 
21/. Thửa đất số 721, tờ bản đồ số 2, diện tích 200m 2, tọa lạc tại khóm 4, 
Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 078892 (số vào sổ CH 
00502) ngày 11/3/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông 
Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 721).  
22/. Thửa đất số 1247, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.125m 2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy ch ứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383199 (số vào sổ CH 
00255) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà 
Vương Ái Ph (Thửa đất số 1247). 
23/. Thửa đất số 1257, tờ bản đồ số 2, diện tích 1. 375m2, tọa lạc tại khóm 
4, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 383200 (số vào sổ CH 
00256) ngày 05/02/2010 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà 
Vương Ái Ph (Thửa đất số 1257).  
24/. Thửa đất số 106, tờ  bản đồ số 27, diện tích 2.673, 2m2, tọa lạc tại 
khóm 3, Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BQ 739750 (số vào 
sổ CH 02001) ngày 13/3/2014 của UBND thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp cho 
ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 106).

32 
 
25/. Thửa đất số 63, tờ bản đồ số 27, diện tích 724,6m2, tọa lạc tại khóm 2, 
Phường 4, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng 
685348 (số vào sổ 
CS00447) ngày 20/01/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng 
cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Thửa đất số 63). 
26/. Thửa đất số 82, tờ bản đồ số 20, diện tích 424,6m2, tọa lạc tại khóm 3, 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số W249920 (số vào sổ 
1552) ngày 17/12/2002 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông 
Vương Tấn B (Thửa đất số 82). 
27/. Thửa đất số 188, tờ bản đồ số 28, diện tích 364m2, tọa lạc tại khóm 3, 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số V 548661 (số vào sổ 
1797) ngày 01/7/2002 của UBND thị xã S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho bà Trương 
Kim C (Thửa đất số 188). 
28/. Thửa đất số 19, tờ  bản đồ số 36, d iện tích 1.564, 1m2, tọa lạc tại 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo GCNQSDĐ số U 279144 (số vào sổ 
001359) ngày 05/02/2002 của UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Vương 
Tấn B (Thửa đất số 19). 
29/. Thửa đất số 981, tờ bản đồ số 2, diện tích 199,6m2, tọa lạc tại khóm 4, 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 278126 (số vào sổ CH 
01372) ngày 13/7/2011 c ủa UBND thành ph ố S, t ỉnh Sóc Trăng c ấp cho bà 
Nguyễn Thị T và ông Dương Văn L, đến ngày 24/6/2014 bà T và ông L chuyển 
nhượng cho Vương Tấn B, Trương Kim C (Thửa đất số 981).  
30/. Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.159m2, tọa lạc tại khóm 3, 
Phường 4, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số 58010403 (số vào sổ 000032.QSDĐ) ngày 06/01/1999 của UBND tỉnh Sóc 
Trăng cấp cho hộ Lâm Ngọc Kh, đến ngày 08/05/2002 ông Kh chuyển nhượng 
cho bà Vương Ái Nh, đến ngày 08/04/2009 bà Nh tặng cho lại Vương Tấn B và 
Trương Kim C (Thửa đất số 10). 
31/. Thửa đất số 948, tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, gắn liền với căn nhà 
số 406 Đường 9A (KĐT5A), tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số BT 501751 (số vào sổ CH00238) ngày 16/06/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B , Trương Kim C  
(Thửa đất số 948). 
32/. Thửa đất số 950, tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, gắn liền với căn nhà 
số 410 Đường 9A (KĐT5A), tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S , tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số BT 501752 (số vào sổ CH00800) ngày 16/06/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho Vương Tấn B , Trương Kim C  
(Thửa đất số 950).

33 
 
33/. Thửa đất số 243 và 235, tờ bản đồ số 1 K1 -2, diện tích 118,40m2
795, 38m2, 6 tầng có gác lửng, được 
xây dựng 2004, tọa lạc tại số 70 đường H, khóm 1, Phường 1, thành phố S, tỉnh 
Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 
vào sổ cấp giấy 474 ngày 20/11/2009 của UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng 
cấp cho Vương Tấn B và Trương Kim C (Nhà đất số 70 H). 
34/. Thửa đất số 942 (trên đất có căn nhà ở số 394, đường 9A Khu Đô thị 
N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501748 (số vào sổ CH 00547) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thị N).  
35/. Thửa đất số 943 (trên đất có căn nhà ở số 396, đường 9A Khu Đô thị 
N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501745 (số vào sổ CH 00549) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 
396 đường 9A Khu Đô thị N).    
36/. Thửa đất số 944 (trên đất có căn nhà ở số 398, đường 9A Khu Đô thị 
N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501746 (số vào sổ CH 00548) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (Nhà đất số 398 đường 9A Khu Đô thị N).  
37/. Thửa đất số 945 (trên đất có căn nhà ở số 400, đường 9A Khu Đô thị 
N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501749 (số vào sổ CH 00235) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S cấp cho ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C (Nhà đất số 
400 đường 9A Khu Đô thị N). 
38/. Thửa đất số 946 (trên đất có căn nhà ở số 402, đường 9A Khu Đô thị 
N), trên tờ bản đồ số 2, diện tích 100m2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố 
S quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản gắn liền với đất số BT 501753 (số vào sổ CH 00236) ngày 16/6/2014 
của UBND thành phố S  cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương Kim C (Nhà 
đất số 402 đường 9A Khu Đô thị N). 
39/. Thửa đất số 947 (trên đất có căn  nhà ở số 404 đường 9A Khu Đô thị 
N), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại Khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501747 (số vào sổ CH 00237) ngày 16/6/2014  của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N).

34 
 
40/. Thửa đất số 1023 (trên đất có căn nhà ở số 431 đường 9B khu dân cư 
5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501754 (số vào sổ CH 00372) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (Nhà đất số 431 đường 9B Khu Đô thị N).     
41/. Thửa đất số 1024 (trên đất có căn nhà ở số 433 đường 9B Khu dân cư 
5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501743 (số vào sổ CH 00277) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (Nhà đất số 433 đường 9B Khu Đô thị N).     
42/. Thửa đất số 1025 (trên đất có căn nhà ở số 435 đường 9B Khu dân cư 
5A), tờ bản đồ số 2, diện tích 100m 2, tọa lạc tại khóm 4, Phường 4, thành phố S, 
tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản gắn liền với đất số BT 501744 (số vào sổ CH 00278) ngày 16/6/2014 của 
UBND thành phố S , tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Vương Tấn B  và bà Trương 
Kim C (Nhà đất số 435 đường 9B Khu Đô thị N). 
4. Về nợ chung: Giao cho ông Vương Tấn B có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân 
hàng A tổng số tiền nợ gốc là 36,8 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm 
là 14.353.587.744 đồng và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ (Chi nhánh B số tiền 
nợ gốc là 26,9 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 10.185.355.556 
đồng, PGD K số tiền nợ gốc là 2,9 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm 
là 1.561.650.000 đồng và Chi nhánh Thành phố S  số tiền nợ gốc là 7 tỷ đồng, 
tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 2.606.582.192 đồng); trả cho Ngân hàng 
TMCP B Việt Nam (PGD S) số tiền nợ gốc là 2,4 tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày 
xét xử sơ thẩm là 1.243.768.905 đồng và lãi phát sinh đến khi trả tất nợ. 
II. Không ch ấp nhận yêu c ầu phản tố của bị đơn Trương Kim C  về việc 
yêu cầu hủy và tuyên bố vô hiệu: 
- Các Hợp đồng ủy quyền (Công chứng số 2374 và s ố 2376 cùng quyển 
10/2014/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/6/2014; số 5183A quyển 15/2017/TP/CC-
SCC/HĐGD ngày 19/9/2017; số 5339 quyển 15/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 
25/9/2017; số 5443 quyển 15/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/9/2017). 
- Các Hợp đồng tín dụng (15 hợp đồng) và Hợp đồng thế chấp tài sản (23 
hợp đồng). 
- Các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ngày 03/12/2018 
(công chứng cùng ngày 03/12/2018), gi ữa ông Vương Tấn B với ông Nguyễn 
Trần Hoàng Nh và bà Vương Ái L đối với các Thửa đất số 221 và 299. 
- Hủy Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất ở số R 740508 (s ố vào s ổ 
001253.QSDĐ) ngày 02/10/2001 c ủa UBND t ỉnh Sóc Trăng c ấp cho h ộ ông 
Nguyễn Hữu T (đến tháng 6/2011 được chỉnh lý sang tên cho Vương Ái Nh và

35 
 
Dương Minh Ch). 
III. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng A và Ngân hàng TMCP B 
Việt Nam về việc yêu cầu ông B, bà C, ông V, bà D, bà Nh trả nợ vay, tổng nợ 
gốc 39.200.000.000 đồng, nợ lãi 15.597.356.653 đồng và xử lý tài sản thế chấp 
để thu hồi nợ. 
1. Buộc ông Vương Tấn B có nghĩa vụ trả nợ, nếu ông B không thực hiện 
thì người vay là ông Vương Tấn B, bà Trương Kim C, ông Vương Thế V, bà Hà 
Thị Mỹ D và bà Vương Ái Nh  trả cho Ngân hàng A số tiền nợ gốc là 36,8 tỷ 
đồng, tiền lãi tính đ ến ngày xét x ử sơ thẩm là 14.353.587.744 đồng và lãi phát 
sinh đến khi trả tất nợ. Trong đó, trả nợ cho Chi nhánh B số tiền nợ gốc là 26,9 
tỷ đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 10.185.355.556 đồng (ông B trả 
nợ gốc 9.900.000.000 đ ồng và lãi 3.783.487.500 đ ồng, bà C  trả nợ gốc 
8.000.000.000 đồng và lãi 2.975.555.555 đồng, ông V trả nợ gốc 5.000.000.000 
đồng và lãi 1.936.006.945 đ ồng và ông V với bà D  trả nợ gốc 4.000.000.000 
đồng và lãi 1.490.305.556 đ ồng); tr ả nợ cho PGD K số tiền n ợ gốc là 2,9 tỷ 
đồng, tiền lãi tính đ ến ngày xét x ử sơ thẩm là 1.561.650.000 đồng (bà C trả nợ 
gốc 400.000.000 đồng và lãi 214.375.000 đồng, ông V trả nợ gốc 1.900.000.000 
đồng và lãi 1.024.100.000 đ ồng và bà Nh trả nợ gốc Gốc 600.000.000 đồng và 
lãi 323.175.000 đồng); trả nợ cho Chi nhánh Thành phố S số tiền nợ gốc là 7 tỷ 
đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 2.606.582.192 đồng (ông B trả nợ 
gốc 2.000.000.000 đồng và lãi 928.602.740 đ ồng và ông B với bà C trả nợ gốc 
5.000.000.000 đồng và lãi 1.677.979.452 đồng). 
2. Buộc ông Vương Tấn B có nghĩa vụ trả nợ, nếu ông B không thực hiện 
thì người vay là bà Trương Kim C , ông Vương Thế V và bà Vương Ái Nh  trả 
cho Ngân hàng TMCP B Việt Nam (PGD S) số tiền nợ gốc là 2,4 tỷ đồng, tiền 
lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 1.243.768.905 đồng và lãi phát sinh đến khi 
trả tất nợ (bà C trả nợ gốc 500.000.000 đồng và lãi 265.597.945 đồng, ông V trả 
nợ gốc 900.000.000 đ ồng và lãi 476.942.466 đ ồng và bà Nh  trả nợ gốc 
1.000.000.000 đồng và lãi 501.228.494 đồng). 
3. Khi ông Vương Tấn B không thực hiện nghĩa vụ trả nợ và người vay 
cũng không trả nợ thì Chi nhánh B có quyền xử lý hoặc đề nghị cơ quan có thẩm 
quyền xử lý tài s ản thế chấp các Th ửa đất số 63, 36, 40, 236, 106, 721, 1247, 
1257; Nhà đất số 70 H và Nhà đất số 569 L3 theo các Hợp đồng thế chấp số 247 
ngày 19/5/2017; s ố 401 ngày 25/9/2017; s ố 431 ngày 14/11/2016; s ố 452 ngày 
02/12/2016; số 436 ngày 17/11/2016 để thu hồi nợ. 
4. Khi ông Vương Tấn B không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ và người vay 
cũng không tr ả nợ thì PGD K có quyền x ử lý ho ặc đề nghị cơ quan có th ẩm 
quyền xử lý tài sản thế chấp Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N; Thửa đất 
số 20, 76, 57, 310, 1030, 1037, 922, 1032, 300, 1219, 1243, 309, 901, 1209, 
1217, 1207 theo các Hợp đồng thế chấp số 1440097/HĐTCTS ngày 25/9/2014; 
số 1440099/HĐTCTS ngày 25/9/2014; s ố 1440102/HĐTCTS ngày 25/9/2014; 
số 163069/HĐTCTS ngày 21/9/2016; số 163069A/HĐTCTS ngày 16/9/2016; số

36 
 
163069B/HĐTCTS ngày 16/9/2016; s ố 163069C/HĐTCTS ngày 16/9/2016; s ố 
163069D/HĐTCTS ngày 21/9/2016; s ố 1540078/HĐTCTS ngày 25/6/ 2015 đ ể 
thu hồi nợ. 
5. Khi ông Vương Tấn B không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ và người vay 
cũng không tr ả nợ thì Chi nhánh Thành phố S có quyền xử lý hoặc đề nghị cơ 
quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp Nhà đất số 32 H2; Nhà đất số 47 Ph; 
các Th ửa đ ất số 82, 188, 19 theo các H ợp đ ồng th ế chấp s ố 277A ngày 
19/9/2017; số 277B ngày 19/9/2017; số 279 ngày 14/9/2017 để thu hồi nợ. 
6. Khi ông Vương Tấn B không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ và người vay 
cũng không tr ả nợ thì PGD S có quy ền x ử lý ho ặc đ ề nghị cơ quan có th ẩm 
quyền xử lý tài sản thế chấp các Nhà đ ất số 394, 396, 398, 400, 402 đư ờng 9A 
Khu Đô thị N; các Nhà đất số 431, 433, 435 đường 9B Khu Đô thị N; Nhà đất 
số 82 L1; các Th ửa đ ất s ố 82, 188, 19 theo các H ợp đ ồng th ế chấp s ố 
050/2015/0053424852/HĐBĐ ngày 01/7/2015 (s ửa đổi bổ sung theo H ợp đồng 
số 299/2016/2752827/SĐBS ngày 20/6/2016); số 042/2015/0054114683/HĐBĐ 
ngày 24/05/2015 (s ửa đ ổi b ổ sung theo H ợp đ ồng s ố 265/2016/7605995); s ố 
0121.14/2014/HĐTC ngày 31/03/2014 (s ửa đ ổi b ổ sung theo H ợp đ ồng s ố 
240/2016/7570904 ngày 19/05/2016 và s ố 298/2016/7570904 ngày 20/06/2016) 
để thu hồi nợ. 
IV. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bà Vương Ái Ph về việc yêu 
cầu ông B và bà C trả lại xe Honda SH, bi ển kiểm soát số 83P3-139.49 và chia 
cho bà Ph được nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.200m2, thuộc Thửa đất 
số 901, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp Tr2, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng. 
- Buộc ông Vương Tấn B chia cho bà Ph được nhận giá trị quyền sử dụng 
đất diện tích 1.200m2, với số tiền 48.000.000 đồng. 
- Ghi nhận sự tự nguyện của ông Vương Tấn B trả ½ giá trị xe Honda SH, 
biển ki ểm soát s ố 83P3-139.49 cho bà Ph , v ới s ố tiền 31.500.000 đ ồng 
(63.000.000đ/2). 
V. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Dương Minh Ch và bà Vương Ái 
Nh về việc yêu cầu ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D trả lại Nhà đất số 82 
L1 và chấp nhận việc ông Dương Minh Ch và bà Vương Ái Nh rút lại yêu cầu 
ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D trả tiền thuê nhà. 
- Buộc ông Vương Thế V và bà Hà Thị Mỹ D, cùng các con giao trả cho 
ông Dương Minh Ch và bà Vương Ái Nh Thửa đất số 38, tờ bản đồ số 08, diện 
tích 245,9m2 (gắn liền căn nhà số 82 L1), tọa lạc tại khóm 7, Phường 3, thành 
phố S, tỉnh Sóc Trăng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số R 740508 
(số vào sổ 001253.QSDĐ) ngày 02/10/2001 của  UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho 
hộ Nguyễn Hữu T , ngày 28/12/2010 ông T  chuyển nhượng cho Dương Minh 
Ch, Vương Ái Nh  (BL 371), là tài sản thuộc sở hữu sử dụng của Dương Minh 
Ch và Vương Ái Nh (Nhà đất số 82 L1).

37 
 
- Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của ông Ch và bà Nh về việc yêu cầu 
ông Vương Thế V  cùng bà Hà Thị Mỹ D  phải thanh toán tiền thuê nhà mỗi 
tháng là 10.000.000 đồng, kể từ ngày 28/5/2018 đến ngày xét xử vụ kiện. 
VI. Chấp nhận việc ông Nguyễn Thành C  và bà Trần Bảo Q rút toàn b ộ 
yêu cầu về việc yêu c ầu ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C  tiếp tục thực 
hiện Hợp đồng chuyển nhượng nhà và quy ền sử dụng đất ngày 11/9/2016 đ ối 
với Nhà đất số 404 đường 9A Khu Đô thị N. 
- Đình chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Thành C  và bà Trần 
Bảo Q  về việc yêu c ầu ông B và bà C  tiếp t ục th ực hi ện H ợp đ ồng chuy ển 
nhượng nhà và quy ền s ử dụng đ ất ngày 11/9/2016 đ ối v ới Nhà đ ất s ố 404 
đường 9A Khu Đô thị N. 
VII. Chấp nhận việc bà Nguyễn Kim Đ  rút toàn b ộ yêu cầu về việc yêu 
cầu ông Vương Tấn B và bà Trương Kim C tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển 
nhượng nhà và quy ền s ử dụng đ ất ngày 21/04/2016 đ ối v ới Nhà đ ất s ố 394 
đường 9A Khu Đô thị N. 
- Đình chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu của bà Nguyễn Kim Đ về việc yêu cầu 
ông B và bà C tiếp tục th ực hiện H ợp đ ồng chuyển như ợng nhà và quy ền sử 
dụng đất ngày 21/04/2016 đối với Nhà đất số 394 đường 9A Khu Đô thị N. 
VIII. Đối với các Thửa đất số 36, 1030, 1037, 922, 1032, 901 và Nhà đất 
số 569 L3 khi ông Vương Tấn B và người vay không thực hiện trả nợ thì người 
thuê bà Đinh Hoàng M, ông Trần Quang T, Công ty TNHH B và ông Đinh Văn 
X phải giao cho các Ngân hàng để xử lý thu hồi nợ. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác và 
quyền kháng cáo vụ án theo quy định pháp luật. 
Ngày 12/02/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vương Ái Ph 
có đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng 
buộc ông Vương Tấn B  trả lại cho bà Ph  chiếc xe honda SH biển kiểm soát 
83P3-139.49; xác định thửa đất số 901 là tài sản chung của bà với vợ chồng ông 
B, bà C, giao cho bà Ph diện tích 1.200m 2; xác định bà Ph là chủ sở hữu các 
thửa đất số 20, 1247, 1257.  
Ngày 22/02/2022, bị đơn bà Trương Kim C có đơn kháng cáo đề nghị Tòa 
án cấp phúc thẩm chia cho bà được hưởng ½ số tài sản chung của vợ chồng, 
trách nhiệm trả nợ thì đề nghị thực hiện theo các hợp đồng tín dụng đã ký; hủy 
hợp đồng chuyển nhượng thửa 221, 229 giữa vợ chồng bà với vợ chồng bà 
Vương Ái L và giữa vợ chồng bà Vương Ái L với vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ. 
Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà Trương Kim C có đơn xin xét x ử vắng mặt; 
người đại diện theo ủy quyền của bà Vương Ái Ph trình bày vẫn giữ nguyên yêu 
cầu kháng cáo. 
Bà Nguyễn Thị Thu Tr – đại diện theo ủy quyền của bà Vương Ái Ph trình 
bày: Chiếc xe SH là tài s ản riêng của bà Vương Ái Ph , bà Ph đứng tên s ở hữu

38 
 
nhưng bản án sơ thẩm nhận định tài sản là thuộc quyền sở hữu chung của ông B 
và bà C. Trong suốt quá trình gi ải quyết vụ án ông B, bà C không có đơn kh ởi 
kiện tranh chấp xác định ai là chủ sở hữu chiếc xe SH. Đối với thửa đất là 901 là 
tài s ản bà Ph  mua chung v ới ông B , bà C  nên đ ề nghị được nh ận hi ện v ật 
1.200m2. Các thửa đất 20, 1247 và 1257 là tài sản của bà Ph, do bà Ph đứng tên, 
ký thế chấp để đảm bảo cho kho ản vay c ủa ông Vương Thế V. Do đó , đề nghị 
xác định bà Ph là chủ tài sản; khi bà Ph không đủ điều kiện trả nợ khoản vay thì 
bà Ph phải có quyền định đoạt tài s ản, chứ không phải chuyển quyền sử dụng 
cho ông Vương Tấn B như bản án sơ th ẩm đã tuyên. Đề nghị Hội đồng xét x ử 
chấp nhận kháng cáo của bà Ph, sửa lại bản án sơ thẩm. 
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Các thửa 
đất 901, 20, 1247, 1257 và chiếc xe SH được mua ở thời điểm bà Ph chỉ 16 tuổi, 
không có tiền và còn đi học. Theo quy định của Luật đất đai thì ông B không thể 
đứng tên quá 7 ha đất nông nghiệp nên phải chia ra cho các con đ ứng tên giùm. 
Bà Ph cho rằng 3 thửa đất này là  tài sản riêng c ủa bà Ph là không đúng, trong 
biên bản hòa gi ải tại cấp sơ th ẩm, bà Ph xác định tất cả thửa đất này là tài s ản 
hai vợ chồng của bà C và ông B. Đối với kháng cáo của bị đơn, tại biên bản hòa 
giải cấp sơ thẩm, bà C thừa nhận toàn bộ nợ ngân hàng của vợ chồng; bà C đồng 
ý giao tất cả các thửa đất cho ông B để trả nợ cho Ngân hàng; chỉ yêu cầu nhận 
căn nhà đường H. Ông B cũng đồng ý nội dung này và sẵn sàng dùng các thửa 
đất là tài sản riêng của ông B để trả nợ chung. Do quyết định đó mới thống nhất 
bản án sơ thẩm giao tài sản để ông B trả nợ cho các Ngân hàng. Bị đơn cho rằng 
cấp sơ thẩm không định giá tất cả các tài sản là sai. Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến 
hành định giá, đo đạc tài sản trước khi giải quyết vụ án và bà C cũng thống nhất 
đối với các biên bản thẩm định, đo đạc trên. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng 
cáo của bà C, bà Ph; giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm. 
Bà Huỳnh Ánh T đại diện theo ủy quyền của bà Vương Ái Nh, ông Dương 
Minh Ch, ông Nguyễn Trần Hoàng Nh , bà Vương Ái L  trình bày: Đề nghị Hội 
đồng xét x ử bác yêu c ầu kháng cáo c ủa bị đơn. Việc chuyển nhượng thửa đất 
221, 229 giữa ông B, bà C và bà L, ông Nh là đúng quy định pháp luật; hiện nay 
02 thửa đất bà L, ông Nh đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Đ . Đối với 
nhà đất 82 L1 do bà Nh, ông Ch nhận chuyển nhượng của ông T; đây là tài sản 
riêng của bà Nh và ông Ch; bà C không có ch ứng từ gì thể hiện đây là tài s ản 
chung của bà C và ông B. 
Đại diện A - Chi nhánh B, Sóc Trăng , A - Chi nhánh thành phố S, Ngân 
hàng Thương mại Cổ phần B: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng 
cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:  
- Về việc chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm và những 
người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân 
sự;

39 
 
- Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là có căn cứ, đúng quy định 
pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét x ử bác kháng cáo c ủa bà Trương Kim C , bà 
Vương Ái Ph; giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên c ứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận 
định: 
[1] Đơn kháng cáo của bà Trương Kim C, bà Vương Ái Ph làm trong thời 
hạn luật định, được Hội đồng xét xử xem xét theo trình tự phúc thẩm.  
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn bà Trương Kim C và người bảo vệ quyền 
lợi của bà C vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ Điều 
296 Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt đối với bị đơn. 
[2] V ề quan h ệ tín d ụng, quan h ệ thế chấp trong v ụ án đư ợc các bên 
đương sự thống nhất về số nợ, nghĩa vụ thanh toán, nghĩa vụ bảo đảm nên Hội 
đồng xét xử không xem xét.  
[3] Đối với quan h ệ hôn nhân, con chung, vi ệc phân chia tài s ản là đ ộng 
sản trong th ời kỳ hôn nhân (gồm giá tr ị văn phòng ph ẩm, tiền chuyển nhượng 
quyền s ử dụng đ ất cho ngư ời th ứ ba), nguyên đơn và b ị đơn th ống nh ất v ới 
quyết định của bản án sơ thẩm nên Hội đồng xét xử không xem xét. 
[4] Đối với động sản là chiếc xe honda SH bi ển kiểm soát 83P3 -139.49: 
Bà Vương Ái Ph, Trương Kim C cho rằng đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của 
bà Ph , cho ông B , bà C  mượn. Ông B không th ừa nh ận đây là tài s ản thu ộc 
quyền sở hữu của bà Ph. Xét th ấy, tuy Gi ấy đăng ký xe do bà Ph đứng tên và 
được bà C xác nhận là tài s ản của bà Ph, nhưng trên th ực tế chiếc xe này có 
nguồn gốc là mua c ủa anh Nguyễn Thanh D , theo Gi ấy bán, cho, t ặng xe ngày 
12/6/2017 và Biên nh ận bán xe ngày 18/6/2017 c ủa anh Nguyễn Thanh D  đều 
thể hiện ông B trực tiếp mua của anh D và ông B là người khai lệ phí trước bạ, 
nộp thuế. Do đó, không có cơ s ở xác định chiếc xe là tài s ản hợp pháp c ủa cá 
nhân bà Ph.  
Tại phiên tòa  sơ thẩm, ông B xác định chiếc xe này là tài s ản chung c ủa 
vợ chồng, phần bà C là ½ chiếc xe, nay bà C xác nhận xe là của bà Ph nên ông B 
đồng ý trả cho bà Ph ½ giá trị xe theo định giá của Tòa án. Tòa án c ấp sơ thẩm 
ghi nhận, buộc ông B trả cho bà Ph ½ giá trị xe là có căn c ứ. Bà Ph kháng cáo 
yêu cầu ông B, bà C trả lại cho bà Ph chiếc xe này là không có cơ sở chấp nhận. 
[5] Đối với việc xác định tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là bất động 
sản: 
[5.1] Trong 47 b ất động sản mà nguyên đơn  ông Vương Tấn B thống kê, 
đã được nêu tại phần nội dung của bản án thì bà Trương Kim C cũng như những 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác th ống nhất được với ông B 39 bất

40 
 
động sản là tài s ản chung c ủa vợ chồng ông B, bà C tạo lập trong th ời kỳ hôn 
nhân; 01 bất động sản nhà đất số 32 H2 là tài sản riêng của ông B do được nhận 
thừa kế.  
Các bên đương sự không thống nhất được với nhau các tài sản sau: 
+ Nhà đ ất số 82 L1, ông B cho rằng đây là tài s ản của ông Dương Minh 
Ch, bà Vương Ái Nh; bà C cho rằng đây là tài sản chung của vợ ông B, bà C để 
cho vợ chồng bà Nh (con ông B, bà C) đứng tên giùm.  
+ Thửa đất 221, 229 là tài sản chung của vợ chồng ông B, bà C; ông B, bà 
Vương Ái L  xác định các th ửa đất này ông B, bà C đã chuyển nhượng cho v ợ 
chồng bà L, vợ chồng bà L đã chuyển nhượng tiếp cho ông Nguyễn Văn Đ. Bà 
C cho rằng không có vi ệc ông B, bà C chuyển nhượng cho v ợ chồng bà L các 
thửa đất trên; hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu theo quy định pháp luật. 
+ Thửa đất số 901, theo bà C và bà Vương Ái Ph thì thửa đất này do ông 
B, bà C cùng góp vốn với bà Ph để mua; ông B thì cho rằng thửa đất này là tài 
sản chung của vợ chồng ông B, chỉ để cho bà Ph đứng tên giùm. 
+ Thửa đất số 20, 1247, 1257 do bà Vương Ái Ph  đứng tên; bà Ph cho 
rằng đây là tài s ản do bà Ph nhận chuyển nhượng, được cơ quan Nhà nư ớc có 
thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông B, bà C xác định 03 
thửa đất 20, 1247, 1257 là tài sản chung của vợ chồng ông B, bà C trong thời kỳ 
hôn nhân, nhờ bà Ph đứng tên giùm. 
 [5.2] Đối với nhà đất số 82 L1:  
Nhà đất số 82 L1 có nguồn gốc là c ủa hộ Nguyễn Hữu T, được UBND 
tỉnh Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận ngày 02/10/2001, đến ngày 28/12/2010 ông 
T chuyển nhượng cho Dương Minh Ch và Vương Ái Nh. Ông Ch và bà Nh thực 
hiện nghĩa vụ trả tiền và nộp thuế, từ khi nhận chuyển nhượng đến nay không ai 
khiếu nại hoặc tranh chấp. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Ch, bà Nh ký Hợp 
đồng thế chấp số 0121.14/2014/HĐTC ngày 31/03/2014 để đảm bảo cho khoản 
vay tín dụng. Bà C cho rằng nhà đất số 82 L1 là tài sản chung trong thời kỳ hôn 
nhân của ông B, bà C, nhờ ông Ch, bà Nh đứng tên giùm nhưng không cung cấp 
được tài liệu, chứng cứ chứng minh; ông B cũng không thừa nhận lời trình bày 
của bà C. Vì v ậy, không có cơ s ở xác định nhà đất số 82 L1 là tài s ản chung 
trong thời kỳ hôn nhân như bà C trình bày.  
[5.3] Đối với thửa đất 221, 229, các bên đương s ự đều xác định đây là tài 
sản chung c ủa ông B, bà C trong thời kỳ hôn nhân. Theo  Hợp đồng ủy quyền 
công ch ứng s ố 5443, quy ển 15/2017/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 29/9/2017 t ại 
Văn phòng Công ch ứng B thì bà C ủy quyền cho ông B được toàn quy ền định 
đoạt tài s ản trên. Ngày 03/12/2018, ông Vương Tấn B đã chuyển nhượng cho 
ông Nguyễn Tr ần Hoàng Nh  và bà Vương Ái L , theo các H ợp đ ồng chuy ển 
nhượng quyền sử dụng được công chứng theo quy định. Ông Nh, bà L cũng đã 
chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Văn Đ, theo các H ợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cùng ngày 21/5/2019, th ủ tục chuyển nhượng cũng đã hoàn

41 
 
thành. Ông Đ đang quản lý, sử dụng và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số CQ 647963 ngày 02/7/2019 và s ố CQ 640710 ngày 
29/5/2019. Các h ợp đ ồng ủy quy ền, chuy ển như ợng đ ều đư ợc th ực hi ện t ại 
phòng công ch ứng, đúng theo qu y định pháp lu ật. Bà C cho rằng bị lừa dối và 
yêu cầu tuyên bố các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ngày 
03/12/2018 gi ữa ông Vương T ấn B  với ông Nguyễn Tr ần Hoàng Nh  và bà 
Vương Ái L đối với các Thửa đất số 221 và 299 vô hi ệu và yêu cầu chia tài sản 
chung của vợ chồng ông B, bà C là không có cơ sở chấp nhận. 
[5.4] Đối với Thửa đất số 901: 
Đối với Thửa đất số 901, có ngu ồn gốc là nh ận chuyển nhượng của ông 
Lâm Văn Tr  và bà Nguyễn Thị A (ấp Tr4, xã Tr3, huyện L2, tỉnh Sóc Trăng) 
theo Hợp đồng mua bán đ ất ngày 02/6/2004 (có ngư ời chứng kiến Trần Vũ H , 
Huỳnh Ng ọc T  và ông Trương Văn H1  Ban nhân dân  ấp xác nh ận). Ngày 
15/3/2005. UBND huy ện L2 cấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố AC 
056105 (số vào sổ H 077) cho ông Vương Tấn B và bà Vương Ái Ph  thửa đất 
trên. Bà C, bà Ph xác định thửa đất trên là tài s ản chung của ông B, bà C và bà 
Ph. Ông B cho rằng đây là tài s ản của ông B, bà C trong thời kỳ hôn nhân, nhờ 
bà Ph đứng tên nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Tòa 
án cấp sơ thẩm xác định bà Ph có ½ quyền sở hữu đối với thửa đất số 901; ông 
B không có ý kiến kháng cáo. Do đó, có cơ s ở xác định bà Ph là chủ sử dụng ½ 
thửa đất số 901.   
Do thửa đất số 901 ông B, bà C và bà Ph đã thế chấp cho PGD K để bảo 
đảm trả nợ vay cho bà Trương Kim C, nếu chia tài sản cho bà Ph bằng hiện vật 
sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản thế chấp nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông B trả 
lại ½ giá trị quyền sử dụng đất cho bà Ph là có căn cứ, đảm bảo được quyền lợi 
của các bên đương sự. 
Bà Ph kháng cáo yêu cầu được nhận diện tích 1.200m2 là không có cơ s ở 
chấp nhận. 
[5.5] Đối với các thửa đất số 1247, 1257 và 20: 
Quá trình xét xử sơ thẩm, phúc thẩm, ông B, bà C đều xác định đây là tài 
sản ông B, bà C tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, nhờ bà Ph đứng tên giùm. B ản 
thân bà Ph trong suốt quá trình xét xử sơ thẩm cũng xác định 03 thửa đất trên là 
của ông B, bà C, bà Ph chỉ đứng tên giùm; chỉ sau khi xét xử sơ thẩm, bà Ph mới 
có đơn kháng cáo cho r ằng các th ửa đất trên do bà Ph nhận chuyển nhượng, là 
tài sản hợp pháp của bà Ph. Việc bà Ph thay đổi lời khai không đư ợc ông B, bà 
C thừa nhận; đồng thời bà Ph cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới 
nên không có cơ s ở chấp nhận. Có đủ căn cứ xác định các thửa đất 1247, 1257 
và 20 là tài sản ông B, bà C tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. 
[5.6] Như vậy, có đủ cơ sở xác định ngoài nhà đất số 82 L1; thửa đất 221, 
229; ½ th ửa đất số 901 và nhà đ ất số 32 H2 thì các b ất động sản được liệt kê

42 
 
khác là tài sản chung của ông B, bà C trong thời kỳ hôn nhân. 
[6] Phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là bất động sản: 
[6.1] Trong 47 b ất động sản được liệt kê, ông B, bà C và các con  đã thế 
chấp cho các Ngân hàng 42 bất động sản. Tại 18 Hợp đồng thế chấp đã thế chấp 
cho Ngân hàng A 32 bất động sản (thế chấp PGD K 17 bất động sản, gồm 09 
Hợp đồng thế chấp; thế chấp Chi nhánh B 10 bất động sản, gồm 06 H ợp đồng 
thế chấp và thế chấp Chi nhánh Thành phố S 05 bất động sản, gồm 03 Hợp đồng 
thế chấp) và tại 03 Hợp đồng thế chấp đã thế chấp cho Ngân hàng T hương mại 
Cổ phần B 10 bất động sản (PGD S). Các tài s ản trên đã đư ợc thế chấp để bảo 
đảm trả nợ cho 13 H ợp đồng tín d ụng với số tiền gốc 39,2 t ỷ đồng và ti ền lãi 
tính đến ngày 24/01/2012 là 15.597.356.653 đ ồng (Ngân hàng A 10 Hợp đồng 
tín d ụng với số tiền g ốc 36,8 t ỷ đồng và ti ền lãi tính đ ến ngày 24/01/2012 là 
14.353.587.748 đồng; Ngân hàng Thương mại Cổ phần B 03 Hợp đồng tín dụng 
với số tiền gốc 2,4 tỷ đồng và tiền lãi tính đến ngày 24/01/2012 là 1.234.768.905 
đồng). Chỉ còn lại 03 th ửa đất số 10, 948, 950 và căn nhà 32 H2 (tài sản riêng 
của ông B) chưa thế chấp hay thực hiện giao dịch khác.   
Các con của ông B, bà C gồm Vương Ái Nh, Vương Thế V, Vương Ái L, 
Vương Ái Ph đều xác định các hợp đồng tín dụng do mình ký kết là ký thay ông 
B, bà C; sau khi nhận tiền thì ông B, bà C là người sử dụng. Ông B, bà C cũng 
thừa nhận nội dung trên; ông B tự nguyện thanh toán toàn bộ số nợ gốc, lãi phát 
sinh từ các hợp đồng tín dụng đã ký nêu trên. 
[6.2] Tại Biên bản hòa giải ngày 12/11/2020, bà C đồng ý giao toàn bộ tài 
sản là bất động sản cho ông B sở hữu, sử dụng, ông B có nghĩa vụ trả toàn bộ số 
nợ gốc 39,2 tỷ đồng và lãi phát sinh  cho các Ngân hàng; bà C chỉ yêu cầu được 
sở hữu, sử dụng nhà đất số 70 đường H.  
Ông B đồng ý tr ả toàn bộ số nợ chung cho Ngân hàn g, đề nghị giao cho 
bà C sử dụng căn nhà 47 Ph và giao cho ông sử dụng các bất động sản còn lại.  
Sau đó, bà C có yêu cầu được chia ½ tài sản là bất động sản; các bên thực 
hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết.  
[6.3] Tòa án cấp sơ thẩm xem xét 43 bất động sản được xác định là tài sản 
chung của ông B, bà C trong thời kỳ hôn nhân có giá tr ị 37.531.999.200 đồng 
(theo k ết qu ả định giá c ủa Tòa án c ấp sơ th ẩm, đư ợc các bên th ống nh ất áp 
dụng); nếu trừ lại giá trị nhà đất số 47 Ph giao cho bà C được sở hữu, sử dụng 
thì toàn bộ tài sản ông B nhận có giá trị 36.716.997.200 đồng; trong khi đó số nợ 
ông B phải trả cho các Ngân hàng v ốn lãi đ ến 54.797.356.653 đ ồng và lãi còn 
tiếp tục phát sinh đến khi trả tất toán nợ gốc. Từ đó, cho rằng yêu cầu ông B đặt 
ra là có tình, có lý, đ ảm bảo quyền lợi cho bà C và cũng như đảm bảo nghĩa vụ 
trả nợ cho các Ngân hàng để chấp nhận yêu cầu của ông B là có cơ sở. 
[6.4] Bà C kháng cáo cho r ằng toàn bộ số tiền vay vốn ngân hàng ông B 
sử dụng riêng, không t hông báo cho bà đư ợc biết; hiện nay giá tr ị các thửa đất 
đã tăng cao nên việc giao cho ông B toàn bộ các bất động sản còn lại là gây thiệt

43 
 
hại cho bà C.  
Xét thấy, đối với số tiền vay Ngân hàng, đây là kho ản nợ phát sinh trong 
thời kỳ hôn nhân của ông B, bà C; các hợp đồng tín dụng, thế chấp đều được bà 
C ký kết tự nguyện, đúng quy định pháp luật; bà C không chứng minh được ông 
B sử dụng tiền vay vào m ục đích cá nhân. Trong khi đó, ông B cho rằng các 
khoản tiền vay ông sử dụng để kinh doanh, tạo lập được khối tài sản chung hiện 
có; đồng thời sử dụng để chữa bệnh nan y cho bà C. Lời trình bày c ủa ông B 
được các con chung c ủa ông B , bà C  thừa nh ận. Vì v ậy, bà C  cũng có trách 
nhiệm cùng với ông B trả số nợ chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân; tương 
ứng với quyền về tài sản mà bà C yêu cầu được hưởng. 
Về giá trị bất động sản ông B được nhận so v ới các kho ản nợ phải trả, 
thấy rằng các bất động sản được định giá theo đúng quy đ ịnh pháp luật, các bên 
đương sự không khiếu nại kết quả định giá. Ông B nhận trách nh iệm trả số nợ 
lớn hơn giá trị tài sản chung được nhận là ý chí tự nguyện của ông B, không trái 
với quy định pháp luật. Bà C cho rằng hiện nay các bất động sản đã tăng giá nên 
việc giao cho ông B toàn bộ các bất động sản còn lại là gây thi ệt hại cho bà C, 
thấy rằng đồng thời với việc bất động sản tăng giá tr ị thì khoản tiền lãi phải trả 
do chậm thực hiện nghĩa v ụ thanh toán với các t ổ chức tín d ụng cũng tăng lên 
nên không có cơ sở xác định ông B nhận hiện vật là có lợi hơn và làm tăng thiệt 
hại cho bà C.  
Mặt khác, ông B và các con ông B xác định bà C sức khỏe yếu, phải trị 
bệnh trong thời gian dài; b ản thân bà C cũng thừa nhận nguồn thu nh ập của bà 
có được là do kinh doanh văn phòng ph ẩm, không có hoạt động khác (các động 
sản có liên quan đến việc kinh doanh văn phòng phẩm ông B đã thống nhất giao 
hết cho bà C) nên có cơ s ở xác định ông B có công s ức lớn hơn trong vi ệc tạo 
lập các b ất động sản trong th ời kỳ hôn nhân. Vì v ậy, trường hợp sau khi x ử lý 
các bất động sản để trả nợ cho các t ổ chức tín d ụng nếu có d ư thì ông B được 
hưởng phần tăng thêm này là cũng có căn cứ, đảm bảo quyền lợi chính đáng của 
ông B.  
Bà C kháng cáo yêu c ầu được nhận ½ tài s ản là b ất động sản bằng hiện 
vật; buộc các bên đương s ự trong vụ án chịu trách nhi ệm trả nợ theo các H ợp 
đồng tín dụng là không có cơ sở chấp nhận. 
[7] Từ những phân tích trên, H ội đ ồng xét x ử xét th ấy không có cơ s ở 
chấp nhận kháng cáo c ủa bà Trương Kim C , bà Vương Ái Ph ; cần giữ nguyên 
bản án sơ thẩm. 
[8] Các quyết định khác c ủa bản án sơ th ẩm không có kháng cáo, kh áng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[9] Do kháng cáo không đư ợc ch ấp nh ận nên bà Trương Kim C , bà 
Vương Ái Ph phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Tuy nhiên, bà Trương Kim C 
là ngư ời cao tu ổi, đư ợc mi ễn theo quy đ ịnh t ại Điều 12 Nghị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy

44 
 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, giữ quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự ; Nghị quyết  số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, giữ quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; 
Không chấp nhận kháng cáo của bà Trương Kim C, bà Vương Ái Ph. 
Giữ nguyên Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 05/2022/DS-ST ngày 28 
tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng. 
Án phí hôn nhân gia đình phúc th ẩm: Bà Vương Ái Ph phải chịu 300.000 
đồng; được khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí đã n ộp theo biên lai thu s ố 
0001105 ngày 23/02/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Sóc Trăng; đương sự 
đã thực hiện xong. Bà Trương Kim C được miễn. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Các Thẩm phán 
 
 
 
 
 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa 
Hồ Thị Thanh Thúy Phạm Trí Tuấn Hoàng Thanh Dũng