1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 179/2021/DS-GĐT 
Ngày: 02/6/2021 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất. 
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                    Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc 
 
       
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán gồm có : 10/12 thành viên tham gia xét 
xử, do ông Võ Văn Cường, Phó Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh làm chủ tọa phiên toà theo sự uỷ nhiệm của Chánh án Toà án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Thư ký phiên tòa: Ông Trịnh Xuân Luyến- Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tạ i Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Đức – Kiểm sát viên. 
Ngày 02/6/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh đã mở phiên tòa giám đốc thẩm vụ án dân sự về “ Tranh chấp quyền sử 
dụng đất”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Bùi T, sinh năm 1956. 
Địa chỉ: Số 111 đường V, phường 2, thành phố V, tỉnh B. 
2. Bị đơn: Ông Đỗ Văn M, sinh năm 1952. 
Địa chỉ: Tổ 3, ấp P, xã T, thành phố B, tỉnh B. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh B. 
Địa chỉ: Số 137 đường 27/4, phường P, thành phố B, tỉnh B. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn H - Chủ tịch UBND thành 
phố B. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của UBND thành phố B : Bà 
Trần Thị Hồng Â- Chuyên viên phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố B. 
3.2. Bà Hoàng Thị H, sinh năm 1961. 
Địa chỉ: Số 111 đường V, phường 2, thành phố V, tỉnh B.

2 
 
3.3. Bà Lại Thị P, sinh năm 1955. 
Địa chỉ: Tổ 3, ấp P4, xã T, thành phố B, tỉnh B. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà P: Ông Đỗ Văn M, sinh năm 1952. 
Địa chỉ: Tổ 3, ấp P4, xã T, thành phố B, tỉnh B. 
3.4. Bà Phạm Thị L, sinh năm 1952. 
Địa chỉ: Thôn 8, xã B, huyện B, tỉnh B. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà L: Bà Lê Thị T, sinh năm 1958. 
Địa chỉ: Số 41 đường N, khu phố 1, phường P, thành phố B, tỉnh B. 
3.5. Ông Phạm Trọng L, sinh năm 1964. 
Địa chỉ: Khu tập thể xí nghiệp đông lạnh B , tổ 8, khu phố 2, phường P , 
thành phố B, tỉnh B. 
3.6. Bà Nguyễn Thị B. 
Địa chỉ: Số 50/13 H, khu phố 2, phường P, thành phố B, tỉnh B.  
3.7. Bà Trần Thị T, sinh năm 1960. 
Địa chỉ: Số 4276, tổ 5, ấp P4, xã T, thành phố B, tỉnh B. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn ông Bùi T trình bày:  
Ngày 19/6/1992, ông T  nhận chuyển nhượng phần đất ruộng diện tích 
855m2 thuộc thửa 59, 60 tờ bản đồ số 04 tại ấp P , thị trấn B (nay là diện tích đất 
932,7m2 tại thửa 89, 100 tờ bản  đồ số 08 tại xã T , thành phố B theo Sơ đồ vị trí 
do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh B  lập ngày 11/8/2016) của 
ông Phạm Trọng L  với giá là 12 chỉ vàng 24K. Đất có tứ cận: Phía Bắc giáp 
phần đất thửa 74 của ông Đỗ Văn M; Phía Nam giáp phần đất của ông Trần Đức 
D; Phía Đông giáp đường Phước Tân- Châu Pha; Phía Tây giáp đất ông Nguyễn 
Văn N (nhận chuyển nhượng từ ông Nguyên T). 
Khi chuyển nhượng có lập giấy tay “Giấy sang nhượng đất có hoa màu”. 
Ông L đã nhận đủ số vàng và có giao cho ông T sổ kê khai diện tích và thu nộp 
thuế nông nghiệp số 773/TNN cấp cho ông Phạm Trọng L  ngày 08/10/1992. 
Ông T đã nhận đất để trồng lúa và đã được UBND thị trấn B  cấp Sổ đăng ký kê 
khai diện tích và thu n ộp thuế nông nghiệp số 804/TNN ngày 21/10/1992. Từ 
năm 1993 đến năm 1997 và năm 2001, ông T có đóng thuế sử dụng đất nông 
nghiệp đối với phần diện tích đất trên. 
Khi nhận đất sử dụng, ông T có đến gặp ông Đỗ Văn M , thời điểm đó là 
trưởng thôn để xin xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng ông 
M nói đất đang có tranh chấp nên không xác nhận. Đến ngày 15/8/1994, ông M 
lại nhận chuyển nhượng bằng giấy tay diện tích đất trên của bà Nguyễn Thị B  
nên hai bên xảy ra tranh chấp.

3 
 
Từ năm 1994 đến nay, ông M đã tự ý trồng lúa, sau đó trồng chuối trên đất 
và ngăn cản không cho ông T được sử dụng đất. Ông T đã nhiều lầ n làm đơn 
yêu cầu UBND phường P  giải quyết nhưng không thành chuyển qua UBND thị 
xã (nay là thành phố) B , Sở tài nguyên môi trường tỉnh B , Thanh tra thị xã (nay 
là thành phố) B  nhưng không giải quyết dứt điểm. Theo hướng dẫn của UBND 
thành phố B , năm 2015, ông khởi kiện vụ án tại Tòa án thành phố B  theo quy 
định tại Luật đất đai năm 2013. 
Ông T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Đỗ Vãn M  trả lại diện tích đất 
932,7m2 thuộc các thửa 89, 100 tờ bản đồ số 08 tọa lạc tại xã T , thành phố B  
theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh B  lập 
ngày 11/8/2016. Ngoài ra ông không yêu cầu Tòa án giải quyết về Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Trọng L. 
Bị đơn ông Đỗ Văn M trình bày:  
Năm 1994, ông M có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị B  02 thửa 
đất 59, 6 0 tờ bản đồ số 04 tại ấp Phước Tân, thị trấn B  (là diện tích đất ông T 
đang tranh chấp) với giá 57 chỉ vàng 24K. Hai bên có lập giấy tay “Giấy sang 
nhượng đất” ngày 15/8/1994. Bà B có giao cho ông M sổ kê khai diện tích đất 
và thu nộp thuế nông  nghiệp số 773/TTN ngày 23/10/1993 cìmg 02 tờ biên lai 
thu thuế sử dụng đất năm 1993 và năm 1994 của UBND thị trấn B. 
Tại thời điểm bà B chuyển nhượng đất cho ông M, hiện trạng là đất trồng 
lúa. Ông T có sử dụng hai thửa đất trên để trồng lúa đ ược 01 vụ thì gia đình bà 
B lấy lại và sử dụng từ năm 1993 đến năm 1994, bà B bán lại cho ông M. Sau đó 
ông M đã sử dụng trồng lúa được 02 năm thì chuyển sang trồng chuối đến nay, 
vì ông là thương binh, thuộc đối tượng không phải nộp thuế sử dụng  đất nên 
được miễn thuế. 
Tháng 12/1997, UBND phường P  hòa giải về việc tranh chấp đất giữa ông 
M với ông T nhưng không thành. Ngày 11/8/2005, UBND thị xã B  có Quyết 
định số 1486/QĐ.UB về việc bác đơn của ông T về việc tranh chấp quyền sử 
dụng đất trên. Năm 2000, nhà nước thu hồi (không có văn bản, không bồi 
thường) một phần diện tích đất để nới rộng đường đi Phước Tân- Châu Pha. 
Sau khi có kết quả đo đạc, ông M cũng xác nhận diện tích đất tranh chấp là 
932,7m2 thuộc các thửa 89, 100 tờ bản đồ số 08 tọa lạc tại xã T , thành phố B  
theo đúng sơ đồ vị trí khu đất do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh 
B lập ngày 11/8/2016, có tứ cận đúng như ông T trình bày. Ông T yêu cầu ông 
M trả lại đất tranh chấp, ông M không đồng ý; ông yêu cầu Tòa án giải quyết 
công nhận cho ông được quyền sử dụng các thửa 89, 100 tờ bản đồ số 08 tọa lạc 
tại xã T, thành phố B. Ngoài ra ông M không yêu cầu Tòa án giải quyết về việc 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với bà Nguyễn Thị B. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị L  có người đại diện 
bà Lê Thị T trình bày: 
Phần diện tích đất ông T tranh chấp với ông M có nguồn gốc là năm 1986,

4 
 
vợ chồng bà Phạm Thị L, ông Lê Xuân N  (còn gọi là N C) được UBND thị trấn 
B giao theo “chủ trương giãn dân”. Phần đất này chỉ là một phần trong tổng diện 
tích 1.500m2 đất để làm nhà, trồng cây và một phần đất ruộng trũng để cấy lúa 
được cấp. Ngày 10/9/1988, bà Phạm Thị L  có bán cho b à Trần Thị T  toàn bộ 
diện tích 1.500m 2 với giá 04 chỉ vàng và 50.000 đồng tiền mặt. Sau này, bà T 
bán lại cho ông Phạm Trọng L, ông L bán lại cho ông Bùi T. 
Về việc tranh chấp đất giữa các bên, bà L đề nghị Tòa án căn cứ theo các 
quy định c ủa pháp luật để giải quyết bảo vệ quyền lợi cho ông Bùi T. Vì diện 
tích đất này gia đình bà L được huyện C (cũ) cấp theo chủ trương và sử dụng ổn 
định. Ngoài ra bà L không có yêu cầu hay tranh chấp gì trong vụ án. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị T trình bày: 
Ngày 10/9/1988, bà T có nhận chuyển nhượng bằng giấy tay của bà Phạm 
Thị L gồm: nhà tranh 2 gian, đất trồng mãng cầu, 1 miếng đất ruộng trũng nhỏ 
diện tích khoảng 1 sào rưỡi với số tiền 4 chỉ vàng và 50.000 đồng . Bà T đã giao 
tiền, vàng đầy đủ và bà L giao đất. Khi nhận đất, bà T xây dựng quán bán cafe 
trên phần đất khô, còn phần đất ruộng bà trồng lúa được 2 mùa thì bán lại bằng 
giấy tay cho ông Phạm Trọng L với giá 8,5 chỉ vàng. 
Việc ông L bán cho ông T thời gian nào bà T không biết. Bà xác định phần 
diện tích đất ông Bùi T đang tranh chấp với ông Đỗ Văn M  là phần đất ruộng 
(trong tổng diện tích 1.500m 2) bà đã bán cho ông L. Bà không có yêu cầu gì 
trong vụ án, đề nghị Tòa án căn cứ theo quy định của pháp luật để giải quyết. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Trọng L trình bày: 
Ngày 19/4/1990, ông nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị T diện tích đất 
1.500m2, gồm 2 phần đất gò và đất ruộng (đất đang tranh chấp) với giá 8, 5 chỉ 
vàng. Ông L đã giao tiền và nhận đất sử dụng để ở và trồng hoa màu, trồng lúa. 
Ngày 23/8/1991, ông được cấp Giấy xác nhận đã đăng ký kê khai sử dụng đất 
nông nghiệp, đến ngày 08/10/1992, được cấp sổ kê khai diện tích và thu nộp 
thuế nông nghiệp và  đóng thuế năm 1992. Toàn bộ phần diện tích 1.500m 2 ông 
L chuyển nhượng cho 02 người, cụ thể: 
Tháng 6/1992, ông chuyển nhượng phần đất ruộng diện tích 855m2 thửa 59, 
60 tờ bản đồ số 04 (theo đo đạc thực tế diện tích 932,7m 2 là thửa 89/663,4m2 và 
thửa 100/269,3m2 tọa lạc tại xã T , thành phố B ) cho ông Bùi T với giá 12 chỉ 
vàng 24k, có tứ cận đúng như ông T trình bày. 
Tháng 12/1992 ông L chuyển nhượng phần đất còn lại (giáp thửa đã bán 
cho ông T) cho ông Miều (ông L không nhớ rõ họ) với giá 40 chỉ vàng 24k. 
Sau khi chuyển nhượng đất, các bên tiến hành giao nhận vàng và giao nhận 
đất. Ông L không có yêu cầu gì trong vụ án, ông đề nghị Tòa án giải quyết buộc 
ông M trả lại diện tích đất trên cho ông T vì việc ông bán đất cho ông T là đúng 
quy định và hợp pháp. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B trình bày:

5 
 
Năm 1970, ba mẹ bà là ông Phạm Văn T  và bà Nguyễn Thị M  khai phá 
20.000m2 đất tại thôn P , thị trấn B , huyện C, tỉnh Đ (nay là xã T , thành phố B , 
tỉnh B) và được Ủy ban hành chính xã L , quận L , tỉnh P  (cũ) chứng thực ngày 
18/6/1973. Gia đình bà sử dụng đất ổn định đến năm 1986, thực hiện “chủ 
trương giãn dân”, gia đình bà bị thu hồi 01 ha đất giao cho các hộ dân khác sử 
dụng, trong đó giao 1.500m 2 đất cho bà Phạm Thị L. Tuy nhiên, bà L không sử 
dụng đất đúng mục đích mà lại chuyển nhượng cho bà Trần Thị T, bà T chuyển 
nhượng lại cho ông Phạm Trọng L và ông L chuyển nhượng cho ông Bùi T. 
Từ năm 1989, khi cha mẹ bà ủy quyền cho bà toàn bộ phần diện tích còn 
lại khoảng 3.200m 2, bà vẫn tiếp tục sử dụng mà không thực hiện đăng ký kê 
khai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà B  được biết chủ 
trương của UBND thị trấn B  là không lấy đất ruộng của dân nhưng lại lấy đất 
ruộng của bà (là phần đất ông T tranh chấp) nên bà B đã nhiều lần khiếu nại đến 
các cấp có thẩm quyền nhưng không được giải quyết. Sau đó, bà B tự liên hệ với 
ông T và yêu cầu ông T trả lại đất. Năm 1992, bà B trồng lúa trên đất này và ông 
T cũng không có ý kiến gì. Ngày 23/10/1993, bà B được UBND thị trấn B  cấp 
sổ kê khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp; bà B nộp thuế sử dụng đất 
năm 1993, 1994. Đến ngày 15/ 8/1994, bà B chuyển nhượng diện tích khoảng 
900m2 tại khu 2, thôn P , thị trấn B cho ông M với giá 57 chỉ vàng 24K. Từ thời 
gian đó đến nay, ông M sử dụng đất trồng lúa, sau đó trồng chuối. 
Bà B không có yêu cầu gì trong vụ án, đề nghị giải quyết vắng mặt. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị H trình bày: 
Bà đồng ý theo lời trình bày của ông T , chồng bà và không bổ sung gì 
thêm. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân thành phố B trình 
bày: 
Về nguồn gốc đất tranh chấp: Diện tích 855,0m 2 thuộc các thửa 
59/268,5m2, 60/664,4m2 tờ bản đồ số 04 (bản đồ đo đạc năm 1998), phường P  
(sau năm 2005 thuộc xã T ), do hộ bà Nguyễn Thị M  “xin trưng khẩn” được Ủy 
ban hành chánh xã L (chế độ cũ) chứng thực tại “sơ đồ vị trí đất xin điều chỉnh” 
ngày 18/6/1973, diện tích 20.000m 2. Năm 1986, thực hiện “chủ trương giãn 
dân” UBND thị trấn B  thu hồi 1ha đất của bà Nguyễn Thị M  và giao cho bà 
Phạm Thị L  1.500m2 sử dụng (việc thu hồi và  giao đất đều không có quyết 
định). Ngày 10/9/1988, bà Phạm Thị L  viết giấy tay chuyển nhượng diện tích 
đất trên cho bà Trần Thị T. Ngày 19/4/1990, bà Trần Thị T  chuyển nhượng lại 
cho ông Phạm Trọng L . Ngày 19/6/1992, ông Phạm Trọng L  chuyển nhượng 
855m2 đất trống tổng diện tích 1.500m 2 nói trên cho ông Bùi T . Ngày 
08/10/1992, ông L được UBND thị trấn B  cấp sổ Kê khai diện tích và thu nộp 
thuế nông nghiệp số 773/TNN. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, ông Bùi T giao 
diện tích này cho ông Nguyễn Văn K (đã chết) quản lý. 
Bà Nguyễn Thị B  (con bà Nguyễn Thị M ) cho rằng UBND thị  trấn B thu

6 
 
hồi đất của gia đình bà khai phá để giao cho người khác sử dụng là không đúng 
nên đã tranh chấp với các hộ được giao đất và giữa bà B với các hộ này đã tự 
thương lượng về đền bù. Ngày 15/8/1994, bà Nguyễn Thị B viết giấy tay chuyển 
nhượng diện tích 855m 2 cho ông Đỗ Văn M vì cho rằng “không ai tiếp xúc với 
bà B để thương lượng nên bà B đã lấy lại đất canh tác..”. Bà B có giao cho ông 
M sổ Kê khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp số 773/TNN do UBND thị 
trấn B cấp ngày 23/10/1993. 
Từ lý do trên, ông Bùi T có đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố B  
yêu cầu ông Đỗ Văn M  trả lại diện tích 855,0m 2 thuộc các thửa 59/268,5m 2; 
60/664,1m2 tờ bản đồ số 04 xã T cho gia đình ông. 
Quan điểm của UBND thành ph ố B: Trên cơ sở Chỉ thị số 12/CT - UBT 
ngày 09/4/1991 của UBND tỉnh Đ (cũ) về việc kê khai diện tích sử dụng đất và 
cấp phát sổ thu thuế nông nghiệp, nên cả ông Phạm Trọng L và bà Nguyễn Thị 
B đều được UBND thị trấn B  cấp sổ kê khai di ện tích và thu nộp thuế nông 
nghiệp đối với diện tích trên. UBND thành phố B  xác định Sổ kê khai diện tích 
và thu nộp thuế nông nghiệp là một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 
100 Luật Đất đai 2013. 
Do đó, đề nghị Tòa án nhân dân thành phố B , tỉnh B căn cứ vào khoản 1, 2 
Điều 100; khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; khoản 9, 14 Điều 26 Bộ 
Luật Tố tụng dân sự 2015 để tiến hành xét xử vụ án theo quy định. 
Người làm chứng ông Lương Huy T trình bày: 
Năm 1979, ông sinh sống tại vùng đất khu Núi B  do Long Hương quản lý. 
Năm 1984, đổi thành thôn P , thời gian ông làm trưởng an ninh, thì ông là người 
trong đoàn quy hoạch có trách nhiệm hỗ trợ cho đoàn “giãn dân” do ông Ngô 
Thanh N làm trưởng đoàn (hiện không biết ông ở đâu). 
Theo năm 1986, tại cuộc họp triển khai quy hoạch vùng P (chủ trì ông Trần 
Hữu N (đã chết)) thể hiện: chính sách “Giãn dân” là đưa dân ở chợ B  và khu 
Thủy sản lên Phước Tân gồm 128 hộ (Quyết định đầu tiên là 121 hộ, bổ su ng 
thêm 7 hộ). Tiêu chuẩn 1 hộ nhận được 1.500m 2 đất ở với điều kiện để ở không 
được bán. Theo chủ trương thì giao toàn quyền cho đoàn “giãn dân” gồm 4 
người, ông không nhớ tên, nhưng chỉ được giao đất màu, không được giao đất 
lúa cho những hộ nhận đất. Ng ười nhận đất có trách nhiệm tự liên hệ với người 
chủ đất trả tiền đền bù hoa màu trên đất. Khoảng tháng 6/1986, họp dân những 
người chủ đất để triển khai nội dung trên. Đến khi đoàn “giãn dân” thực hiện thì 
không đúng như triển khai. Cụ thể như cấp phần đấ t lúa cho hộ giãn dân (điều 
này trái với quy định và trái triển khai) dẫn đến tranh chấp. 
Phần đất cấp cho bà L gồm hai phần là đất gò của ông Trần Đức D  và đất 
ruộng của bà B  (thửa đất đang tranh chấp). Sau đó, bà L  bán lại cho ai ông 
không rõ. Đối với phần đất ruộng, năm 1992, bà B lấy lại để canh tác trồng lúa, 
đến năm 1994 thì bán lại cho ông M. 
Quan điểm của ông về vụ án: Việc cấp đất cho bà Phạm Thị L  là không

7 
 
đúng vì các căn cứ: 
Thứ nhất, theo chủ trương triển khai thì bà Phạm Thị L  không nằm trong 
danh sách 128 hộ “giãn dân” ( bà L  là dân địa phương, không phải đối tượng 
“giãn dân”); hơn nữa không cấp cho ông N C (chồng bà L) là chủ hộ mà lại cấp 
cho bà L là thành viên trong hộ là hoàn toàn không đúng. 
Thứ hai, bà L đã vi phạm mục đích cấp đất là không để sử dụng mà lại bán 
cho người khác và cấp đất lúa là không đúng theo chủ trương, quy định; không 
được sự đồng ý của bà B là chủ đất. 
Người làm chứng bà Dương Thị H , ông Trần Đức D , ông Nguyễn Văn N  
trình bày: 
Các ông, bà là chủ sử dụng đất liền kề với diện tích đất ông Bùi T đang 
tranh chấp với ông Đỗ Văn M. Theo các ông bà được biết thì nguồn gốc đất trên 
của gia đình bà B. Năm 1986, cấp cho bà L, bà L bán cho bà T, bà T bán cho 
ông L, ông L bán cho ông T. Sau đó, bà B lấy lại đất bán cho ông M. Từ thời 
điểm các ông bà canh tác trên các thửa đất liền kề thì thấy ông M sử dụng trồng 
lúa, sau đó trồng chuối đến nay. Ông T không sử dụng thửa đất đang tranh chấp. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2018/DS-ST ngày 14/9/2018, Tòa án nhân 
dân thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu quyết định: 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi T về việc “Tranh chấp 
quyền sử dụng đất” đối với ông Đỗ Văn M đối với diện tích 932,7m2 tại thửa 89, 
100 tờ bản đồ số 08 tọa lạc tại xã T, thành phố B, tỉnh B. 
Ông Đỗ Văn M được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích đất 932,7m 2 và tài 
sản trên đất tại thửa 89, 100 tờ bản đò số 08 tại xã T, thành phố B và có nghĩa 
vụ đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 
Đất có tứ cận: Phía Bắc giáp thửa 74, dài 46,15m; Phía Nam giáp thửa 99, 
dài 45,84m; Phía Đông giáp đường Phước Tân - Châu Pha, dài 19,26m; Phía 
Tây giáp thửa 87, 88, dài 16,97m. 
(Kích thước, vị trí , diện tích đất được xác định theo Sơ đồ vị trí kèm theo 
Bản án). 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí đo đạc, định giá tài 
sản, án phí và quyền kháng cáo cho các đương sự. 
Ngày 12/9/2018, nguyên đơn ông Bùi T kháng cáo với nội dung: Yê u cầu 
Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm theo hướng chấp nhận đơn 
khởi kiện của ông, buộc ông M trả lại đất cho ông và chi phí đo vẽ, định giá, sao 
chụp tài liệu ông M phải chịu. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 08/2019/DS -PT ngày 22/02/2019, Tòa án 
nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu quyết định:  
Chấp yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 
41/2018/DS-ST ngày 14/9/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa.

8 
 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Bùi T. 
Buộc ông Đỗ Văn M  phải tự dọn dẹp các tài sản (nếu có), cây trồng trên 
đất và giao lại 932,7m 2 đất thuộc thửa 89, 100 tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại xã T , 
thành phố B , tỉnh B  cho ông Bùi T (vị trí, diện tích theo sơ đồ vị trí do Trung 
tâm tài nguyên và môi trường lập ngày 15/8/2016). 
Hủy phần đăng ký kê khai trong Sổ Mục kê đất đai năm 1998 và năm 2008 
của ông Đỗ Văn M đối với 932,7m 2 thuộc thửa 89, 100 tờ bản đồ số 8, tọa lạc 
tại xã T, thành phố B, tỉnh B. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí đo đạc, định giá 
và án phí. 
Ngày 05/4/2019, ông Đỗ Văn M có đơn đề nghị giám đốc thẩm đối với Bản 
án phúc thẩm nêu trên. Ngày 15/5/2019, Đoàn đại biểu quốc hội tỉnh B  có 
chuyển đơn kiến nghị giám đốc thẩm của ông Đỗ Văn M cho Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
Tại Quyết định số 301/2019/KN -DS ngày 28/10/2019, Chánh án Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Bản án dân sự phúc 
thẩm số 08/2019/DS -PT ngày 08/02/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - 
Vũng Tàu, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm huỷ toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm nêu 
trên và hủy toàn bộ Bản án  dân sự sơ thẩm số 41/2018/DS -ST ngày 14/9/2018, 
Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Giao hồ sơ vụ án 
cho Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giải quyết sơ 
thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nh ân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1]. Nguồn gốc diện tích đất 855m 2 (đo thực tế 932,7m 2) gồm các thửa 89 
(269,2m2), 100 (663,5m 2), tờ bản đồ số 08 xã Tân Hưng, (cũ là thửa 59 
(268,5m2) và thửa 60 (664,1m 2), tờ bản đồ số 4(C4 -I-A) phường P ), thành phố 
B, nằm trong 20.000m 2 là của hộ bà Nguyễn  Thị M trưng khẩn, năm 1973 đã 
được chế độ cũ chứng thực. Năm 1986, thực hiện chủ trương “ giãn dân ”, 
UBND thị trấn B  đã thu hồi 10.000m2 của hộ bà M  giao cho các hộ dân, trong 
đó hộ bà Phạm Thị L  được giao 1.500m 2. Việc thu hồi và giao đất đến nay 
UBND thành phố B xác định không còn hồ sơ lưu trữ. 
Như vậy, về mặt chủ trương giãn dân và thu hồi đất, thấy rằng: Không có 
bất cứ văn bản nào xác định về chủ trương giãn dân. Tuy nhiên, UBND thành 
phố B, tỉnh B xác nhận và các đương sự cũng thừa nhận có chủ trương giãn dân. 
Lẽ ra, Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm phải hỏi ý kiến của UBND tỉnh Đ  (nay

9 
 
là UBND tỉnh B ) về chủ trương giãn dân thời điểm năm 1986 và quá trình sử 
dụng đất của các bên đúng, sai thế nào để làm cơ sở Tò a án xem xét, giải quyết 
(vì theo Quyết định số 201/QĐ -CP ngày 01/7/1980 của Chính phủ thì chỉ có 
Chủ tịch UBND tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ mới có thẩm quyền giao đất, 
thu hồi đất thời điểm năm 1986). 
[2]. Sau khi được giao đất, hộ bà L đã làm nhà và c anh tác trên đất. Do 
không có điều kiện canh tác, bà L chuyển nhượng lại nhà đất cho bà T, sau đó 
bà T chuyển nhượng lại cho ông L. Ngày 19/6/1992, ông L chuyển nhượng lại 
cho ông T diện tích 855m 2 (việc chuyển nhượng đất giữa bà L sang bà T, bà T 
chuyển nhượng cho ông L và ông L chuyển nhượng cho ông T, các bên chỉ lập 
giấy viết tay).  
Thực hiện Chỉ thị số 12/CT-UBT ngày 09/4/1991, UBND thị trấn B  cấp 
cho ông Phạm Trọng L  sổ kê khai diện tích và thu nộp thuế nông ngh iệp số 
773/TNN ngày 08/10/1992. Ngày 23/8/1991, ông L được UBND thị trấn B  xác 
nhận đã đăng ký kê khai sử dụng đất nông nghiệp, tại thời điểm này không có ai 
tranh chấp. 
Tuy nhiên, sau đó UBND thị trấn B  lại cấp cho bà Nguyễn Thị B  Sổ kê 
khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp số 773/TNN ngày 23/10/1993 cũng 
diện tích đất này và ghi chú là “Nhận của Phạm Trọng L”, nhưng thực tế ông L 
không chuyển nhượng cho bà B mà bà B tự động lấy lại đất và kê khai nộp thuế. 
Như vậy, việc cấp Sổ kê khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp cho bà B là 
không đúng, nên bà B không đủ điều kiện để chuyển nhượng đất cho ông M. 
[3]. Năm 1992, sau khi biết ông T nhận chuyển nhượng đất từ ông L, ông 
M với tư cách là Trưởng thôn, lấy lý d o đất quy hoạch nên không ký xác nhận 
việc chuyển nhượng giữa ông T với ông L. Ngày 15/8/1994, khi đang tranh chấp 
quyền sử dụng đất với ông T, bà B viết giấy tay chuyển nhượng cho ông M, mặc 
dù biết là đất ông L đã chuyển nhượng cho ông T nhưng ông M vẫn trực tiếp ký 
hợp đồng chuyển nhượng từ bà B. Sau khi nhận chuyển nhượng của bà B, biết 
đất đang tranh chấp nhưng ông M vẫn kê khai và ngày 08/01/1998, không kiểm 
tra nhưng UBND thị xã B vẫn ghi vào sổ mục kê và được Giám đốc  Sở Địa 
chính ký xác nhận. Việc ghi và xác nhận vào sổ mục kê của của UBND thị xã B  
và Sở Địa chính là không đúng quy định vì đất đang có tranh chấp.  
[4]. Ông Bùi T khởi kiện đòi quyền sử dụng đất diện tích 932m 2 đối với 
ông Đỗ Văn M, thì Tòa án  phải xem xét ông Bùi T có quyền sử dụng diện tích 
đất tranh chấp này hay không? Cần thiết làm rõ yếu tố lịch sử nêu trên mới có cơ 
sở xác định quá trình chuyển nhượng từ trước đến sau này của các bên đương sự 
có hợp pháp không? và việc quản lý, sử dụng hiện nay của đương sự có phù hợp 
quy hoạch hay những quy định khác của pháp luật về đất đai hay những quy 
định của địa phương hay không? Từ đó mới có cơ sở công nhận hay không công 
nhận quyền sử dụng đất cho ông T. 
[5]. Bị đơn không yêu cầu giải quyết qu yền lợi trên đất (tài sản đầu tư, cải 
tạo, quản lý trong suốt 29 năm), nhưng khi có đủ cơ sở xác định quyền sử dụng

10 
 
đất là của ông T thì phải tính toán quyền lợi của ông M. Mặc dù bà B tự ý lấy lại 
đất để chuyển nhượng cho ông M là sai, nhưng thự c tế ông M có quá trình sử 
dụng 29 năm trên đất. Việc Tòa án cấp phúc thẩm tuyên buộc ông M tự dọn dẹp 
tài sản giao trả đất cho ông T mà không tính toán đến quyền lợi của ông M là 
giải quyết chưa triệt để và gây khó khăn cho việc thi hành án. 
 [6]. Trong vụ án này, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận quyền sử dụng đất 
cho ông M trong khi ông M không có yêu cầu phản tố là giải quyết vượt quá 
phạm vi yêu cầu khởi kiện của đương sự, thuộc trường hợp vi phạm nghiêm 
trọng thủ tục tố tụng. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 337, Điều 343 và Điều 349 Bộ Luật tố tụng dân sự. 
1. Chấp nhận Kháng nghị số 301/2019/KN-DS ngày 28/10/2019 của Chánh 
án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 08/2019/DS -PT n gày 
08/02/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và hủy toàn bộ Bản án dân sự 
sơ thẩm số 41/2018/DS-ST ngày 14/9/2018, Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, 
tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu giữa nguyên đơn là ông Bùi T với bị đơn là ông Đỗ Văn 
M và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác . Giao hồ sơ vụ án cho 
Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giải quyết sơ thẩm 
lại theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định. 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu; 
- TAND TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu; 
- Chi cục THADS thành phố Bà Rịa; 
- Các đương sự theo địa chỉ; 
- Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, THS. 
 
 
 
             TM.ỦY BAN THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký) 
                      Võ Văn Cường