1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
             TẠI ĐÀ NẴNG           
       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                     Độc lập - Tự do - Hạnh phúc      
Quyết định tái  thẩm  
Số: 19/2021/KDTM-TT 
Ngày 28/9/2021 
Về: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
 Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Minh Tuấn - Thẩm phán. 
 Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Anh Tiến và ông Đặng Kim Nhân. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Kiều - Thư ký Tòa án. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà N ẵng tham gia phiên tòa : 
ông Lê Phước Thạnh - Kiểm sát viên. 
Ngày 28 tháng 9 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở 
phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án kinh doanh thương mại  “Tranh ch ấp hợp đ ồng tín 
dụng”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn :  Ngân hàng Thương mại cổ phần V; địa chỉ: T, quận H, thành 
phố Hà Nội. 
 
Người đại diện theo ủy quyền : ông Đào Tùng L - Chuyên viên xử lý nợ VBank 
AMC (theo các văn bản ủy quyền số 44/2013/UQ -HĐQT ngày 01/11/2013, số 
52/2014/UQ-VPB ngày 26/6/2014).  
 
2. Bị đơn : ông Nguyễn Minh Tr, bà Trần Thị L; cùng địa chỉ: Thôn X, xã N, 
thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
. Ông Đào Hữu H, Bà Đặng Thị L [ủy quyền cho ông Đào Hữu H  đại diện theo 
Giấy ủy quyền (không ghi ngày), có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã N]; cùng địa 
chỉ:Thôn X, xã N, Tp Đ, tỉnh Quảng Bình. 
. Ông Đào Hữu Tr1, bà Nguyễn Thị Minh G; cùng địa chỉ: Thôn X, xã N, thành 
phố Đ, tỉnh Quảng Bình.

2 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 - Theo đơn khởi kiện đề ngày 30/7/2014 của nguyên đơn và quá trình tố tụng, đại 
diện của nguyên đơn trình bày:  
Ông Nguyễn Minh Tr và bà Trần Thị L có quan hệ vay vốn của Ngân hàng TMCP 
V tại chi nhánh Quảng Bình (VBank – Quảng Bình), cụ thể: 
.Tại Hợp đồng tín dụng số N011352 ngày 24-5-2011, vay số tiền 400.000.000 
đồng, thời hạn vay 06 tháng, lãi suất trong hạn là 27%/năm. Tài sản bảo đảm là quyền sử 
dụng tại thửa đất số 212, 213, tờ bản đồ số 40, diện tích đất 655m2 và toàn bộ tài sản gắn 
liền với đất tại xã N, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số X794404 ngày 26-12-2003 do Ủy ban nhân dân thị xã Đ (nay là thành phố Đ) cấp 
cho hộ ông, bà Đào Hữu H - Đặng Thị L (do ông H, bà L là người bảo lãnh). 
.Tại Hợp đồng tín dụng số N011244 ngày 18 -4-2001, vay số tiền 500.000.000 
đồng, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất trong hạn là 25%/năm. Tài sản bảo đảm là quyền sử 
dụng đất tại thửa đất số 440, tờ bản đồ số 6,diện tích đất 328m2 tại thôn K1, xã V, huyện 
Q, tỉnh Quảng Bình và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số BĐ 576459 cấp ngày 07/04/2011 do Ủy ban nhân dân huyện Q, tỉnh Quảng 
Bình cấp cho ông Nguyễn Minh Tr, bà Trần Thị L và quyền sử dụng đất tại thửa đất số 
370, tờ bản đồ số 16, diện tích đất  210m 2  và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại xã N, 
thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình, theo Giấy chứng nhận số AI 996260 ngày 25/12/2007 
do Ủy ban nhân dân  thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình cấp cho ông Đào Hữu Tr1 , bà 
Nguyễn Thị Minh G. 
Do ông Tr, bà L vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu vợ 
chồng ông Tr, bà L phải trả số tiền tính đến ngày 17/6/2014  là 1.802.788.998 đồng, trong 
đó nợ gốc là 888.914.652 đồng, nợ lãi là 913.874.346 đồng. Trường hợp vợ chồng ông Tr 
không trả được nợ vay thì  Ngân hàng có quyền tự xử lý hoặc yêu cầu Cơ quan Thi hành 
án kê biên, phát mại các tài sản thế chấp để thu hồi nợ. 
 - Bị đơn là ông Nguyễn Minh Tr, bà Trần Thị L trình bày: vợ chồng Ông Bà có 
vay tiền tại Ngân hàng thương mại cổ phần V - chi nhánh Quảng Bình nhiều lần, cụ thể: 
ngày 24/5/2011, vay 400.000.000 đồng, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền với đất của vợ chồng ông Đào Hữu H; ngày 18/12/2011 vay 500.000.000 đồng, 
tài sản thế chấp là hai quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của vợ chồng Ông Bà 
và của vợ chồng ông Đào Hữu Tr1. Khi đến thời hạn trả, do làm ăn thua lỗ nên không có 
khả năng trả nợ; theo thông báo của Ngân hàng thì đến nay vợ chồng Ông Bà còn nợ số 
tiền 1.802.788.998 đồng.

3 
 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Đào Hữu H và bà Đặng Thị L cùng 
thống nhất trình bày: quan hệ giữa vợ chồng ông H và anh Tr, chị L là hàng xóm. Vào 
đầu tháng 02 năm 2011, anh Tr rủ ông H đi làm công cho anh Tr một năm, mức tiền 
lương 150.000.000 đồng; do công việc làm gỗ nhẹ nhàng mà mức lương như thế, ông H 
xuôi lòng đã cho vợ chồng anh Tr mượn Bìa đỏ để vay tiền. Rút cuộc, lương hai tháng 
đầu, anh Tr ứng được 25.000.000 đồng, còn những tháng sau thì anh Tr hẹn sát Tết trả 
tiền lương và Bìa đỏ luôn. Đến hết năm, ông H đòi tiền lương nhưng anh Tr không trả 
đồng nào, còn Bìa đỏ thì cũng chưa lấy lại được; đề nghị Tòa án xem xét giúp vợ chồng 
Ông lấy lại Bìa đỏ. 
 - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Đào Hữu Tr1 và bà Nguyễn Thị 
Minh G cùng thống nhất trình bày: Ông, bà có bảo lãnh cho ông Tr (anh của bà G) vay 
tiền ngân hàng qua việc thế chấp quyền sử dụng đất đứng tên bà  Nguyễn Thị Minh G. 
Nay do đến thời hạn mà ông Tr chưa có tiền trả, xin ngân hàng gia hạn thêm 06 tháng để 
ông Tr có thời gian tìm cách trả nợ. 
Tại Quyết định Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 0 4/2015/QĐST-
KDTM  ngày 24/02/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình đã quyết định: 
Công nhận sự thỏa thuận của các bên đương sự về tiền nợ, thời gian, lộ trình trả 
nợ, xử lý tài sản thế chấp khi đến hạn trả nợ nhưng bên phải trả nợ không trả được nợ, 
về án phí: 
- Về tiền nợ: 
Các bên thừa nhận tính đến ngày 17/6/2014, ông Nguyễn Minh Tr, bà Trần Thị L 
còn nợ Ngân hàng TMCP V số tiền 1.802.788.988đ, trong đó nợ gốc 888.914.652đ; nợ 
lãi 913.874.346đ và tiếp tục chịu lãi từ ngày 18/6/ 2014 trở đi cho đến khi ông Nguyễn 
Minh Tr, bà Trần Thị L thanh toán xong toàn bộ nợ gốc cho ngân hàng theo lãi suất 
thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng số N011352 ngày 24/5/2011, số N011244 ngày 
18/4/2011 giữa ông Nguyễn Minh Tr, bà Trần Thị L với Ngân Hàng TMCP V- Chi 
nhánh Quảng Bình. 
- Thời gian và lộ trình trả nợ: 
 Ông Nguyễn Minh Tr, bà Trần Thị L cam kết trong thời hạn 02 tháng, kể từ ngày 
12/02/2015, trả hết 888.914.65 3đ nợ gốc và 913.874.346đ nợ lãi, tổng cộng 
1.802.788.088đ và tiền nợ lãi phát sinh nợ gốc từ ngày 18/6/2014 đến ngày trả hết nợ 
gốc cho Ngân hàng TMCP V. 
- Về xử lý tài sản thế chấp: 
Sau khi vợ chồng ông Nguyễn Minh Tr, bà Trần Thị L trả đủ số tiền nợ gốc và nợ 
lãi thì Ngân hàng TMCP V phải:

4 
 
       - Trả lại tài sản thế chấp cho ông Đào Hữu H, bà Đặng Thị L quyền sử dụng 
thửa đất số 212, 213, tờ bản đồ số 40 tại xã N, thành phố Đồng Hớì, tỉnh Quảng Bình, 
có diện tích 655m2 và toàn bộ tài sản gắn liền với đất theo các Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số X 794404 do UBND thị xã Đ (nay là thành phố Đ),tỉnh Quảng Bình cấp 
ngày 26/12/2003 mang tên hộ ông, bà Đào Hữu H, Đặng Thị L theo Hợp đồng thế 
chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba để vay vốn Ngân hàng số 0253/11/HĐ -TCTS 
ngày 20/5/2011 được công chứng tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Quảng Bình ngày 
20/5/2011. Đăng ký giao dịch bảo đả m tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 
thành phố Đ ngày 24/5/2011. 
- Trả lại cho ông Nguyễn Minh Tr và bà Trần Thị L quyền sử dụng thửa đất số 
440, tờ bản đồ số 06 tại thôn K1, xã V, huyện Q, tỉnh Quảng Bình có diện tí ch 328m2 
và toàn bộ tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 
576459 cấp ngày 07/04/2011 mang tên ông Nguyễn Minh Tr và bà Trần Thị L theo 
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn Ngân hàng số: 0184/11/HĐ -TCTS 
ngày 14/4/2011. Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 
huyện Q, tỉnh Quảng Bình ngày 14/4/2011. 
- Trả lại cho ông Đào Hữu Tr1 và bà Nguyễn Thị Minh G quyền sử dụ ng thửa 
đất số 370, tờ bản đồ số 16 tại xã N, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình, diện tích 210m2 và 
toàn bộ tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận số AI 996260 do UBND thành 
phố Đ, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 25/12/2007 mang  tên ông Đào Hữu Tr1, bà Nguyễn 
Thị Min h G theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba, số 
0185/11/HĐ-TCTS ngày 14/4/2011 được công chứng tại Phòng công chứng Quảng 
Bình ngày 14/4/2011. Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng quyền sử dụng đất 
thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình ngày 15/4/2011. 
 
- Đến hạn trả nợ với số tiền trả nợ gốc, nợ lãi theo mốc thời gian trả nợ gốc, trả nợ 
lãi nói trên mà ông Nguyễn Minh Tr, bà Trần Thị L không trả được nợ thì tài sản thế 
chấp của ông Đào Hữu H, bà Đặng Thị L; của ông Nguyễn Minh Tr và bà Trần Thị L; 
của ông Đào Hữu Tr1 và bà Nguyễn Thị Minh G theo các Hợp đồng thế chấp tài sản 
nói trên được xử lý để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ đối với khoản nợ của ông Nguyễn 
Minh Tr, bà Trần Thị L. Ngân hàng Thương mại cổ phần  V có trách nhiệm chuyển 
giao các giấy tờ thế chấp tài sản cho Cục thi hành án Dân sự tỉnh Quảng Bình xử lý khi 
có đơn yêu cầu thi hành án, có đơn yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thực hiện nghĩa 
vụ trả nợ đối với bên phải thi hành án. 
Ngoài ra, Quyết định Công nhận sự thỏa thuận còn quyết định về án phí và 
quyền, nghĩa vụ thi hành án.

5 
 
- Ngày 29/10/2019, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình có Báo cáo số 
1771/BC-TAND ngày 29/10/2019 gửi Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, 
đề nghị kháng nghị Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên 
theo thủ tục tái thẩm. 
 
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị tái thẩm s ố 01/2021/KN-KDTM ngày 04/8/2021, 
Chánh án Tòa án  nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị đối với Quyết định Công 
nhận sự thỏa thuận của cá c đương sự số 04/2015/QĐST -KDTM ngày 24/02/2015 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình ; đề nghị Ủy ban Th ẩm phán Toà án nhân dân c ấp 
cao tại Đà N ẵng xét x ử tái thẩm, huỷ Quyết định Công nhận sự thỏa thuận của các 
đương sự số 04/2015/QĐST-KDTM ngày 24/02/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng 
Bình, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình giải quyết lại theo thủ 
tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật. 
 
 Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề 
nghị Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
                                NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Tại Văn bản số 404/CTHADS-NV ngày 12/4/2021 của Cục Thi hành án dân 
sự tỉnh Quảng Bình và Báo cáo số 1771/BC -TAND ngày 29/10/2019  của Chánh án 
Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình  đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân  cấp cao tại Đà 
Nẵng xem xét theo thủ tục tái thẩm đối với Quyết định số 04/2015/QĐST-KDTM ngày 
24/02/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình với lý do khi tiến hành kê biên, 
cưỡng chế xử lý tài sản thế chấp của ông Đào Hữu H, bà Đặng Thị L để thi hành án thì 
thửa đất 212, 213, tờ bản đồ số 40 tại xã N, thành phố Đ và toàn bộ tài sản gắn liền với 
đất không đúng thực tế so với Giấy chứng nhậ n quyền sử dụng đất đã thế chấp. Ô ng 
Đặng Văn Thịnh và bà Đào Thị Hường đang sử dụng toàn bộ thửa đất 213 có diện tích 
315m2 và một phần thửa đất số 212. 
[2] Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án và các bên  đương sự 
không biết việc Ủy ban nhân dân thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình cấp hai Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho cùng thửa đất số 213, tờ bản đồ số 40 tại xã N, thành phố 
Đ, tỉnh Quảng Bình, diện tích 315m 2; cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cấp cho ông bà Đào Hữu H - Đặng Thị L ngày 26/12/2003 và Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cấp cho ông Đặng Văn Thịnh - Đào Thị Hường ngày 30/5/2006 (theo Văn 
bản trả lời số 1894/UBND-TNMT ngày 25/6/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Đ), 
đây là tình tiết mới làm thay đổi nội dung của Quyết định số 04/2015/QĐST-KDTM 
ngày 24/02/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình.

6 
 
 Do đó, Quyết định kháng nghị tái thẩm số 01/2021/KN-KDTM ngày 04/8/2021, 
Chánh án Tòa án  nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng là có cở sở, đúng pháp lu ật nên được 
Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận. 
Ngoài ra, khi giải quyết lại vụ án Tòa án  cần xem xét Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số X794404 do Ủy ban nhân dân thị xã Đ (nay là thành phố Đ) cấp ngày 
26/12/2003 cho “Hộ ông,bà Đào Hữu H - Đặng Thị L được quyền sử dụng đất...”, để xác 
minh, làm rõ yếu tố hộ gia đình, tránh bỏ sót người tham gia tố tụng và giải quyết vụ 
án toàn diện, chính xác. 
Vì các lẽ trên;  
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ vào khoản 2 Điều 356 của Bộ luật Tố tụng dân sự;  
Chấp nhận Quyết đ ịnh kháng ngh ị tái thẩm s ố 01/2021/KN-KDTM ngày 
04/8/2021 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
1. Hủy Quyết định Công nhận sự thỏa thuận của cá c đương sự số 
04/2015/QĐST-KDTM ngày 24/02/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình  về vụ 
án “Tranh chấp hợp đồng tín d ụng” giữa nguyên đơn là Ngân hàng TMCP V với bị 
đơn là ông Nguyễn Minh Tr, bà Nguyễn Thị L. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình giải quyết sơ thẩm lại 
theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng tái thẩm ra quyết 
định. 
Nơi nhận: 
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng;                 
- Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình (02 bản kèm hồ sơ vụ 
án); 
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Bình; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng HCTP (VP); Phòng GĐKT về  
DS-KDTM-LĐ và hồ sơ vụ án. 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
      Trần Minh Tuấn