TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
               Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
Bản án số: 73/2022/DS-PT 
Ngày:  26 -  01 - 2022 
V/v Tranh chấp hợp đồng mua bán 
nhà và hủy quyết định cá biệt 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Bà Trần Thị Hòa Hiệp 
Các Thẩm phán:    Bà Trần Thị Thúy Hồng  
                              Ông Nguyễn Hồ Tâm Tú  
- Thư ký phiên tòa : Bà Tiếu Phương Quyền , Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao  tại Thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Hừng -  Kiểm sát viên. 
Ngày 21 và 26 tháng 01 năm 2022 , tại trụ sở , Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh  xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 
432/2019/TLPT-DS ngày 08 tháng 8 năm 2019  về việc “ Tranh chấp hợp đồng 
mua bán nhà và hủy quyết định cá biệt”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 282/2019/DS-ST ngày 26 tháng 3 năm 2019  
của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng nghị và kháng cáo. 
Theo Quyết định đư a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 2674/2021/QĐ-PT 
ngày 29 tháng 11 năm 2021 giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị NĐ, chết ngày 26 tháng 3 năm 2008 
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn: 
1. Ông Trần Nam NĐ1, sinh năm 1968 (có mặt); 
2. Bà Trần Thanh NĐ2, sinh năm 1970 (có mặt); 
Cùng địa chỉ: 625/1 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 26, quận B, Thành phố 
Hồ Chí Minh.

2 
Người đại diện hợp pháp của ông Trần Nam NĐ1: Bà Trần Thanh NĐ2  
- Bị đơn:  
1. Bà Võ Thị Mỹ BĐ1, sinh năm 1965 (vắng mặt); 
2. Ông Lê Xuân BĐ2, sinh năm 1964 (vắng mặt); 
Cùng địa chỉ cư trú cuối cùng: 262/46 Tôn Thất Thuyết, Phường 3, Quận 4, 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan là ông Trần Hữu S (đã chết ngày 20/6/2019) 
1.1 Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1964 (vắng mặt); 
1.2 Ông Trần Văn H, sinh năm 1997 (vắng mặt); 
Cùng địa chỉ: Thôn C1, thị trấn C2, huyện B1, thành phố Hà Nội 
2. Ông Nguyễn Tế T1, sinh năm 1957 (vắng mặt); 
3. Bà Phạm Thu H, sinh năm 1961 (có mặt); 
Cùng địa chỉ: 91/18 (2K30) Phổ Quang, Phường 2, quận Tân Bình, Thàn h 
phố Hồ Chí Minh. 
 4. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt); 
Địa chỉ: 86 Lê Thánh Tôn, phường B3, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
5. Phòng Công chứng số 2  
Địa chỉ: 94 – 96 Ngô Quyền, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Huỳnh Phương V, sinh năm 1991 (Giấy ủy 
quyền ngày 24/12/2021) (vắng mặt). 
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh. 
- Người kháng cáo: Bà Trần Thanh NĐ2, người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố 
tụng của nguyên đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo bản án sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau: 
Theo đơn khởi kiện ngày 10/5/2000 của bà Đỗ Thị NĐ  và trình bày của 
ông Trần Nam NĐ1  và bà Trần Thanh NĐ2  là những người kế thừa quyền,

3 
nghĩa vụ tố tụng của bà NĐ trong quá trình hòa giải và tại phiên tòa, nội dung sự 
việc như sau: 
Bà Đỗ Thị NĐ  và ông Trần Hữu S  kết hôn năm 1984. Năm 1985, bà NĐ 
được điều động vào công tác tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
Năm 1990, ông Trần Hữu S được Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần - Bộ 
Quốc phòng cấp l ô đất C44 K300, Phường 12, quận Tân Bình theo Quyết định 
số 007/QĐ-DTB ngày 10/4/1990, vì ông S là sĩ quan của Trường Sĩ quan Lục 
quân 2.  
Năm 1991, ông S và bà NĐ xây nhà tạm trên diện tích đất ông S được cấp 
nêu trên. Ngày 29/3/1992, ông Trần Hữu S làm giấy tay sang nhượng phần đất 
nêu trên cho bà Võ Thị Mỹ BĐ1, đồng thời ông S đề nghị Cục Doanh trại Tổng 
cục Hậu cần chuyển đổi quyết định cấp lô đất nêu trên cho bà Võ Thị Mỹ BĐ1. 
Ngày 22/10/1990, Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần – Bộ Quốc phòng ra 
Quyết định số 74/QD-DTB cấp lô đất nêu trên cho bà Võ Thị Mỹ BĐ1. 
Năm 1999, bà BĐ1 làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất nêu trên, Ủy ban nhân 
dân Thành phố Hồ Chí Minh đã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và 
quyền sử dụng đất ở số 15773/99 ngày 23/12/1999 mang số  59 K4, Phường 12, 
quận Tân Bình cho bà Võ Thị Mỹ BĐ1 và ông Lê Xuân BĐ2. 
Ngày 29/02/2000, bà BĐ1 và ông BĐ2  chuyển nhượng nhà đất nêu trên 
cho ông Nguyễn Tế T1  theo Hợp đồng mua bán nhà số 1471/HĐ -MBN tại 
Phòng Công chứng nhà nước số 2, trước bạ ngày 10/3 /2000 và sang tên ông 
Nguyễn Tế T1 ngày 22/3/2000. 
Bà Đỗ Thị NĐ  cho rằng: Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần - Bộ Quốc 
phòng cấp lô đất C44 K300, Phường 12, quận Tân Bình cho ông Trần Hữu S  
theo Quyết định số 007/QĐ-DTB ngày 10/4/1990, trong thời kỳ hôn nhân với bà 
NĐ, do đó diện tích đất nêu trên là tài sản chung của vợ chồng. Ngày 29/3/1992, 
ông S bán nhà đất nêu trên cho bà Võ Thị Mỹ BĐ1  không được sự đồng ý của 
bà NĐ là không hợp pháp. Bà NĐ khởi kiện yêu cầu: Xác định nhà đất số 59 
đường K4, Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản chung 
của ông Trần Hữu S và bà Đỗ Thị NĐ; Yêu cầu hủy các hợp đồng mua bán đối 
với nhà đất nêu trên. 
 Quá trình tố tụng, ngày 26 tháng 3 năm 2008 bà Đỗ Thị NĐ  chết. Ông 
Trần Nam NĐ1 và bà Trần Thanh NĐ2 là những người kế thừa quyền, nghĩa vụ 
tố tụng của bà NĐ yêu cầu: 
- Công nhận nhà đất số 59 đường K4, Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố 
Hồ Chí Minh là tài sản chung của ông Trần Hữu S và bà Đỗ Thị NĐ.

4 
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 29/3/1992  giữa ông 
Trần Hữu S với bà Võ Thị Mỹ BĐ1 về việc chuyển nhượng lô đất số C44 K300 
đường Cộng Hòa, Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng mua bán nhà số 1471/HĐ -MBN ngày 
29/02/2000, tại Phòng Công chứng nhà nước số 2,  về việc mua bán nhà đất nêu 
trên giữa ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1 với ông Nguyễn Tế T1 và giải 
quyết hậu quả vô hiệu của hai hợp đồng chuyển nhượng nêu trên. 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 
15773/99 ngày 23/12/19 99 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp 
cho ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1  đối với căn nhà số 59 đường K4 
(C44 K300), Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Bị đơn: Bà Võ Thị Mỹ BĐ1 và ông Lê Xuân BĐ2 vắng mặt trong quá trình 
hòa giải và tại phiên tòa nhưng có bản khai tại các lần xét xử trước đây như sau: 
Ngày 29/3/1992, ông Trần Hữu S  bán cho bà Võ Thị Mỹ BĐ1  lô đất số 
C44 K300 đường Cộng Hòa, Phường 12, quận Tân Bình, giá 11 cây vàng. Bà 
BĐ1 đã thanh toán đủ tiền và nhận đất. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 
15773/99 ngày 23/12/1999 cho ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1 mang 
số 59 đường K4 (C44 K300), Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí 
Minh. Năm 2000, bà BĐ1 và ông BĐ2 bán nhà đất nêu trên cho ông Nguyễn Tế 
T1 theo Hợp đồng mua bán nhà số 1471/HĐ -MBN ngày 29/02/2000, tại Phòng 
Công chứng nhà nước số 2, giá 57 lượng vàng SJC. Việc mua bán đã hòan 
thành, bên mua đã thanh toán đủ tiền và nhận nhà. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
 1. Ông Trần Hữu S  vắng mặt trong quá trình hòa giải và tại phiên tòa 
nhưng có bản khai ngày 18/12/2001, ngày 20/02/2004 và bản khai ngày 
08/8/2016 như sau: Năm 1990, ông S được Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần - 
Bộ Quốc phòng cấp lô đất C44 K300, Phường 12, quận Tân Bình, theo Quyết 
định số 007/QĐ-DTB ngày 10/4/1990. Quyết định cấp đất nêu trên là cấp riêng 
cho ông S, vì ông S là sĩ quan của Trường Sĩ quan Lục quân 2, đã công hiến 
trong quân đội 40 năm. Năm 1991, ông S  xây nhà tạm để giữ đất. Ngày 
29/3/1992, ông Trần Hữu S  chuyển nhượng nhà đất trên cho bà Võ Thị Mỹ 
BĐ1, giá 11 cây vàng, khi chuyển nhượng nhà đất cho bà BĐ1 , bà NĐ  biết 
nhưng không có ý kiến gì. Sau đó, ông S gửi đơn đề nghị Cục Doanh trại Tổng 
cục Hậu cần đổi quyết định cấp lô đất nêu trên cho bà Võ Thị Mỹ BĐ1.

5 
 Ngày 22/10/1990, Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần – Bộ Quốc phòng ra 
Quyết định số 74/QD-DTB cấp lô đất nêu trên cho bà Võ Thị Mỹ BĐ1.  
Ông S cho rằng: Bà NĐ đã được cơ quan cấp đất tại số 12 Trịnh Hòai Đức, 
Hà Nội, giá hiện nay khoảng 224 cây vàng, ngoài ra bà NĐ còn 80m2 đất tại phố 
Đội Cấn, Hà Nội, giá khoảng 240 cây vàng. Ông S giao cho bà NĐ sở hữu hai 
phần đất nêu trên. Ông S không tranh chấp các yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn. 
 2. Bà Phạm Thu H và ông Nguyễn Tế T1 thừa nhận: 
 Bà Hà và ông T1 là vợ chồng. Ngày 29/02/2000, ông Nguyễn Tế T1 mua nhà 
đất nêu trên của bà Võ Thị Mỹ BĐ1 và ông Lê Xuân BĐ2 theo Hợp đồng mua bán 
nhà số 1471/HĐ-MBN ngày 29/02/2000, tại Phòng Công chứng nhà nước số 2, giá 
57 lượng vàng SJC, đã thanh toán đủ tiền, việc mua bán đã hòan thành và sang tên 
sở hữu nhà cho ông Tế ngày 22/3/2000. Trước khi bán cho ông Tế, bà BĐ1 và ông 
BĐ2 đã được Ủy ban nhân dân Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và 
quyền sử dụng đất ở số 15773/99 ngày 23/12/1999. Sau khi mua nhà đất nêu trên, 
bà Hà và ông T1 có sửa chữa nhỏ nhưng không thay đổi hiện trạng hiện nhà, hiện 
nay nhà xuống cấp không sử dụng được 
Bà Phạm Thu H và ông Nguyễn Tế T1 không chấp nhận các yêu cầu khởi của 
nguyên đơn, vì hợp đồng mua bán hợp pháp, bảo đảm các điều kiện theo quy định 
của pháp luật tại thời điểm giao dịch, đã sang tên sở hữu nhà đất cho ông Nguyễn 
Tế T1 ngày 22/3/2000. 
 3. Quá trình tố tụng, Tòa án đã tống đạt thông báo thụ lý vụ án, thông báo 
mở phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử 
cùng giấy triệu tập tham gia phiên tòa cho Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh nhưng Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vắng mặt trong quá trình 
tố tụng và tại phiên tòa. 
 4. Phòng Công chứng số 02 có văn bản trình việc công chứng Hợp đồng mua 
bán nhà số 1471/HĐ-MBN ngày 29/02/2000 giữa ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị 
Mỹ BĐ1 với ông Nguyễn Tế T1 đúng quy định của luật công chứng. Phòng Công 
chứng số 02 yêu cầu vắng mặt trong quá trình hòa giải và xét xử vụ án. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 282/2019/DS-ST ngày 26 tháng 3 năm 2019 
của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:  
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: 
- Ông Trần Hữu S phải thanh toán cho những người kế thừa quyền và nghĩa 
vụ tố tụng của bà Đỗ Thị NĐ  là ông Trần Nam NĐ1  và bà Trần Thanh NĐ2  
4.000.000.000 (bốn tỷ) đồng giá trị quyền sử đất, sau khi bản án có hiệu lực

6 
pháp luật. 
2. Không chấp nhận các yêu cầu sau đây của nguyên đơn về việc:  
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 29/3/1992 giữa ông 
Trần Hữu S với bà Võ Thị Mỹ BĐ1 về việc chuyển nhượng lô đất số C44 K300 
đường Cộng Hòa, Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng mua bán nhà số 1471/HĐ -MBN ngày 
29/02/2000, tại Phòng Công chứng nhà nước số 2, về việc mua bán nhà đất số 
59 đường K4 (C44 K300), Phường 12, quận Tân Bình giữa ông Lê Xuân BĐ2  
và bà Võ Thị Mỹ BĐ1 với ông Nguyễn Tế T1. 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 
15773/99 ngày 23/12/1999 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp 
cho ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1  đối với căn nhà số 59 đường K4 
(C44 K300), Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3. Công nhận nhà đất số 59 đường K4 (C44 K300), Phường 12, quận Tân 
Bình, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và 
quyền sử dụng đất ở số 15773/99 ngày 23/12/1999 của Ủy ban nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1 đã cập nhật 
sang tên sở hữu cho ông Nguyễn Tế T1 ngày 22/3/2000. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí định giá, về án phí và 
thông báo về quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.  
Ngày 10/4/2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh ban hành Quyết định số 13/QĐKNPT-VKS-DS kháng nghị một phần bản 
án sơ thẩm nêu trên với nội dung: 
Tòa án cấp sơ thẩm xác định lô đất C44 K300, Phường 12, quận Tân Bình 
là tài sản chung của vợ chồng ông Trần Hữu S và bà Đỗ Thị NĐ, từ đó buộc ông 
S phải thanh toán cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Đỗ 
Thị NĐ là ông Trần Nam NĐ1  và bà Trần Thanh NĐ2  số tiền 4.000.000.000 
(bốn tỷ) đồng giá trị quyền sử đất  là không có cơ sở. Bởi lẽ, Quyết định cấp đất 
chỉ cấp cho cá nhân ông S ; Công văn xác minh  số 855/XDQLNĐ ngày 
18/7/2007 của Cục Xây dựng quản lý nhà đất Tổng cục Hậu cần cũng xác định 
toàn bộ hồ sơ lưu đến nay chưa tìm được và chỉ nói về nguyên tắc, việc giao đất 
cho cán bộ quân đội làm nhà ở là giao đất cho hộ gia đình. 
Ngày 09/4/2019, người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn  là 
bà Trần Thanh NĐ2 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết những 
vấn đề sau:

7 
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 29/3/1992 giữa ông 
Trần Hữu S với bà Võ Thị Mỹ BĐ1 về việc chuyển nhượng lô đất số C44 K300 
đường Cộng Hòa, Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng mua bán nhà số 1471/HĐ -MBN ngày 
29/02/2000, tại Phòng Công chứng nhà nước số 2, về việc mua bán nhà đất số 
59 đường K4 (C44 K300), Phường 1 2, quận Tân Bình giữa ông Lê Xuân BĐ2  
và bà Võ Thị Mỹ BĐ1 với ông Nguyễn Tế T1. 
Hậu quả giải quyết của hai hợp đồng trên do các bên tự giải quyết hoặc do 
Tòa án quyết định.  
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 
15773/99 ngày 2 3/12/1999 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp 
cho ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1  đối với căn nhà số 59 đường K4 
(C44 K300), Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng  của nguyên đơn là bà Trần Thanh 
NĐ2, cũng là đại diện theo ủy quyền của ông Trần Nam NĐ1 đề nghị Hội đồng 
xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm  theo hướng chấp nhận kháng cáo của bà 
với các lý do : Ông Trần Hữu S  được Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần - Bộ 
Quốc phòng cấp lô đất C44 K300, Phường 12, quận Tân Bình theo Quyết định 
số 007/QĐ-DTB ngày 10/4/1990. Đây là đất của Nhà nước giao cho quân đội, 
chỉ được sử dụng, không được sử dụng vào mục đích khác như thuê, chuyển 
nhượng. Như vậy, việc mua bán giữa các bên đã vi phạm đạo đức, trái pháp luật, 
không tuân thủ Nghị Quyết số 02/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng 
Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao , Tòa án cấp sơ thẩm vận dụng luật không 
chính xác. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan , bà Phạm Thu H trình bày: đề nghị 
Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thanh NĐ2 , giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
Đại d iện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
trình bày quan điểm:  
Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử thực hiệ n đúng quy định của 
pháp luật tố tụng. Các đương sự thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng quy định 
pháp luật. 
Về nội dung: Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  
rút toàn bộ Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 13/QĐKNPT -VKS-DS ngày 
10/4/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh .

8 
Xét kháng cáo của bà Trần Thanh NĐ2, căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ 
sơ, Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện đúng, đầy đủ các trình tự thủ tục tố tụng 
theo quy định phá p luật và bản án sơ thẩm tuyên xử là có cơ sở . Tại phiên tòa 
phúc thẩm, bà NĐ1 không cung cấp được chứng cứ nào mới để chứng minh cho 
kháng cáo của mình. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm 
đối với nội dung kháng nghị và không chấp nhậ n kháng cáo của bà Trần Thanh 
NĐ2, giữ y bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 Căn cứ các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên 
tòa phúc thẩm, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét:
 [1] Về tố tụng: 
[1.1] Về việc xác định người tham gia tố tụng: 
Ngày 20/6/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Hữu S  
chết. Theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Bộ luật Tố tụng dân sự:  “Trường hợp 
đương sự là cá nhân đang tham gia tố tụng chết mà quyền, nghĩa vụ về  tài sản 
của họ được thừa kế thì người thừa kế tham gia tố tụng”.  
Quá trình giải quyết vụ án, bà Trần Thanh NĐ2  có lời khai cho rằng ông 
Trần Hữu S  có 03 người con là Trần Hữu X1 , Trần Thị Tô X2 , Trần Văn H  
nhưng bà NĐ1 không cung cấp được địa chỉ cư trú của các ông bà này.  
Tòa án đã tiến hành ủy thác cho Tòa án nhân dân huyện B1, thành phố Hà 
Nội tiến hành xác minh những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông 
Trần Hữu S . Đồng thời, Toà án cấp phúc thẩm đã ban hành văn bản về việc 
đăng, phát thông báo tìm kiếm  trên phương tiện thông tin đại chúng, được đăng 
trên Cổng thông tin điện tử của Tòa án, trên một trong các báo hàng ngày của 
trung ương trong ba số liên tiếp và phát sóng trên Đài phát thanh ba lần trong 0 3 
ngày liên tiếp.  
Trên cơ sở đó, Toà án cấp phúc thẩm đã triệu tập những người kế thừa 
quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông S vào tham gia tố tụng gồm: bà Nguyễn Thị Đ 
và ông Trần Văn H. 
[1.2] Về việc xét xử vắng mặt người tham gia tố tụng: 
Bị đơn bà Võ Thị Mỹ BĐ1, ông Lê Xuân BĐ2 và người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh  đã được Toà án triệu tập 
hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt ; người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của 
ông Trần Hữu S là bà Nguyễn Thị Đ và ông Trần Văn H có yêu cầu giải quyết

9 
vắng mặt, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  gồm ông Nguyễn Tế T1, Phòng 
Công chứng số 2 có đơn xin xét xử vắng mặt. 
Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Toà 
án tiến hành xét xử vụ án phúc thẩm vắng mặt những người tham gia tố tụng trên. 
[1.3] Về việc Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
rút kháng nghị: 
Tại phiên toà phúc thẩm, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao đã rút Quyết định 
kháng nghị phúc thẩm số 13/QĐKNPT -VKS-DS ngày 10/4/2019  của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Theo khoản 3 Điều 
284 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử đình  chỉ xét xử phúc thẩm đối với 
kháng nghị Viện kiểm sát đã rút. 
[2] Xét kháng cáo của bà Trần Thanh NĐ2: 
[2.1] Ông Trần Hữu S và bà Đỗ Thị NĐ kết hôn vào năm 1984. Năm 1990, 
ông S được Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần – Bộ Quốc phòng cấp lô đất C44 
K300, Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh theo Quyết định số 
007/QĐ-DTB ngày 10/4/1990.  
Ngày 29/3/1992, ông S làm giấy tay sang nhượng phần đất trên cho bà Võ 
Thị Mỹ BĐ1 với giá 11 cây vàng. Hai bên đã thanh toán đủ tiền và giao nhận đất. 
Do ông S có đề nghị đổi quyết định cấp đất cho bà BĐ1 nên ngày 22/10/1990, 
Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần đã ra Quyết định số 74/QĐ-DTB cấp phần đất 
trên cho bà BĐ1. Ngày 23/12/1999, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã 
cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 15773/00 
cho vợ chồng bà Võ Thị Mỹ BĐ1 và ông Lê Xuân BĐ2 đối với phần đất này. 
[2.2] Tại các bản khai ngà y 18/12/2001, ngày 20/02/2004 và ngày 
08/8/2016, ông S khai nhận phần đất tranh chấp được cấp cho cá nhân ông do ông 
đã cống hiến trong quân đội 40 năm. Xét lời trình bày của ông S không được 
những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn thừa nhận. Theo 
quy định tại khoản 1 Điều 6 Bộ luật Tố tụng dân sự: “Đương sự có quyền và 
nghĩa vụ chủ động thu nhập, giao nộp chứng cứ cho Toà án và chứng minh cho 
yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp” ; khoản 5 Điều 70 Bộ luật Tố tụng 
dân sự quy định về nghĩa vụ cung cấp tài liệu, chứng cứ, chứng minh của đương 
sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi tham gia tố tụng và theo 
khoản 2 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự thì: “Đương sự phản đối yêu cầu của 
người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung cấp, 
giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho sự phản đối đó”. Các 
quy định này cho thấy ông S có nghĩa vụ cung cấp  các chứng cứ chứng minh

10 
cho sự phản đối của mình. Do ông S không đưa ra được chứng cứ chứng minh  
nên Toà án căn cứ vào các tài liệu đã thu thập được có trong hồ sơ vụ án để 
giải quyết theo khoản 4 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự.  
[2.3] Theo quy định tại Điều 14 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 1986: “Tài 
sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ hoặc chồn g tạo ra, thu nhập về nghề 
nghiệp và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, 
tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được cho chung”.  Xét phần đất 
tranh chấp do Cục Doanh trại Tổng cục Hậu cần – Bộ Quốc phòng cấp cho ông S 
trong thời kỳ hôn nhân, hiện không tìm được toàn bộ hồ sơ lưu quản lý nhà đất, 
ông S không cung cấp được chứng cứ chứng minh đây là tài sản riêng của ông, 
nên Toà án cấp sơ thẩm xác định lô đất C44 K300, Phường 12, quận Tân Bình, 
Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản chung của vợ chồng ông Trần Hữu S và bà Đỗ 
Thị NĐ là có căn cứ.  
 [2.4] Căn cứ Điều 15 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 1986 : “ Tài s ản 
chung được sử dụng để bảo đảm những nhu cầu chung của gia đình. Vợ, chồng 
có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản chung. Việc mua bán, đổi, cho, 
vay, mượn, và những giao dịch khác có quan hệ đến tài sản mà có giá trị lớn thì 
phải được sự thoả thuận của vợ, chồng”. Xét ngày 29/3/1992, ông S làm giấy 
tay sang nhượng phần đất trên cho bà BĐ1 mà không thoả thuận với bà NĐ và 
không được sự đồng ý của bà NĐ, việc ông S tự ý định đoạt tài sản chung có giá 
trị lớn là không phù hợp quy định của pháp luật, đã gây thiệt hại đến quyền và 
lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. Do nội dung hợp đồng chuyển nhượng đất 
ngày 29/3/1992 giữa ông S và bà BĐ1 đã vi phạm điều cấm của pháp luật nên 
hợp đồng này vô hiệu theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 15 Pháp lệnh về 
hợp đồng dân sự năm 1991. 
 [2.5] Ngày 29/02/2000, vợ chồng ông Lê Xuân BĐ2  và bà Võ Thị Mỹ 
BĐ1 đã chuyển nhượng nhà đất trên cho ông Nguyễn Tế T1 theo Hợp đồng mua 
bán nhà số 147/HĐ -MBN đã được Phòng Công chứng Nhà nước số 2 công 
chứng. Ông T1 đã thanh toán đủ số tiền mua bán nhà là 57 lượng vàng SJC và 
đã nhận nhà đất. Ngày 22/3/2000, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã 
cập nhật biến động sang tên sở hữu cho ông T1. 
 Theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Trường 
hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà 
nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự  khác 
cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, 
thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu” . Xét mặc dù giao dịch 
dân sự giữa ông S và bà BĐ1 vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại Cơ quan

11 
Nhà nước có thẩm quyền, sau đó bà BĐ1 đã chuyển nhượng cho ông T1 và ông 
T1 đã thực hiện việc đăng ký đối với tài sản nên giao dịch dân sự giữa ông BĐ2, 
bà BĐ1  và ông T1  không bị vô hiệu. Như vậy, Hội đồng xét xử không chấp 
nhận kháng cáo của bà NĐ1 về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà số 
147/HĐ-MBN ngày 29/02/2000 vô hiệu và huỷ Giấy chứng nhận quyền sở hữu 
nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 15773/00 ngày 23/12/1999 do Uỷ ban nhân dân 
Thành phố Hồ Chí Minh cấp (đã cập nhật biến động sang tên sở hữu cho ông T1 
ngày 22/3/2000). 
 [2.6] Căn cứ khoản 3 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: “Chủ sở hữu 
không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự 
với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có 
quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với 
người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại”.  Quy 
định này cho thấy nguyên đơn bà Đỗ Thị NĐ  (có ông Trần Nam NĐ1  và bà 
Trần Thanh NĐ2 là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng) không có quyền đòi 
lại tài sản từ ông T1. Tuy nhiên, do ông S là người có lỗi dẫn đến việc giao dịch 
được xác lập với người thứ ba nên buộc ông S phải bồi thường thiệt hại cho phía 
nguyên đơn.  
 [2.7] Do ông S  đã nhận toàn bộ tiền chuyển nhượng lô  đất C44 K300, 
Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh nên cần buộc ông S phải bồi 
thường cho phía nguyên đơn ½ giá trị quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 
15 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 1986. 
Theo Biên bản định giá ngày 24/11/2017 (bút lục 408 - 410), quyền sử 
dụng đất tranh chấp có giá trị là 12.000.000.000 đồng. Do đó, Hội đồng xét xử 
buộc ông S  có nghĩa vụ thanh toán cho nguyên đơn số tiền là 6.000.000.000 
đồng. 
 Xét ông S chết ngày 20/6/2019. Những người thừa kế của ông S gồm bà 
Nguyễn Thị Đ và ông Trần Văn H. 
Theo quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: 
“1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản 
trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để 
lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế 
trong phạm vi di sản do người chết để lại.

12 
3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa 
vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà 
mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” 
Như vậy, đối với nghĩa vụ tài sản của ông S, những người hưởng thừa kế 
của ông S có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản mà ông 
S để lại. Nếu di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do ông S để lại được 
người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận trong phạm vi di sản do ông S để 
lại. Nếu di sản đã được chia, mỗi người thừa kế của ông S thực hiện nghĩa vụ tài 
sản do ông S để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình được 
nhận. Trường hợp những người thừa kế của ông S không thực hiện nghĩa vụ trả 
nợ, những người thừa kế của nguyên đơn bà Đỗ Thị NĐ  gồm ông Trần Nam 
NĐ1 và bà Trần Thanh NĐ2 có quyền khởi ki ện yêu cầu những người thừa kế 
của ông Trần Hữu S thực hiện nghĩa vụ tài sản mà ông S để lại. 
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo 
của bà Trần Thanh NĐ2  là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên 
đơn bà Đỗ Thị NĐ, sửa một phần bản án sơ thẩm. 
 [3] Các phần khác của bản án Tòa án cấp sơ thẩm, các đương sự không 
kháng cáo, Viện kiểm sát nhân dân không kháng nghị nên phát sinh hiệu lực 
pháp luật. 
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thanh NĐ2 không phải chịu theo 
quy định của pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 284 và khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 
2015; 
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với Quyết định kháng nghị số 13/QĐKNPT-
VKS-DS ngày 10/4/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố 
Hồ Chí Minh. 
Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Trần Thanh NĐ2 là người kế thừa 
quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Đỗ Thị NĐ. 
Sửa bản án dân sự sơ thẩm. 
 Áp dụng:  
- Khoản 1 Điều 6, Khoản 3 Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 39, khoản 5 
Điều 70, Điều 91, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Điều 280, 
Điều 293 và Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

13 
- Điểm a khoản 1 Điều 15 Pháp lệnh về hợp đồng dân sự năm 1991; 
- Điều 14 và Điều 15 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 1986; 
- Điều 133 và Điều 615 Bộ luật Dân sự năm 2015; 
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban 
Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí; 
- Nghị định số 70/CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ về án phí, lệ phí Toà 
án; 
- Luật Thi hành án dân sự. 
Xử: 
1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
1.1. Công nhận nhà đất số 59 đường K4 (C44 K300), Phường 12, quận Tân 
Bình, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản chung của ông Trần Hữu S  và bà Đỗ 
Thị NĐ. 
1.2. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 29/3/1992 gi ữa ông Trần 
Hữu S với bà Võ Thị Mỹ BĐ1  đối với l ô đất số C44 K300 đường Cộng Hoà, 
Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh vô hiệu. 
2/ Không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc: 
2.1. Tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà số 1471/HĐ -MBN ngày 29/02/2000 
giữa ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1 với ông Nguyễn Tế T1 tại Phòng 
Công chứng nhà nước số 2 đối với nhà đất số 59 đường K4 (C44 K300), Phường 
12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh vô hiệu. 
2.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở v à quyền sử dụng đất ở số 
15773/99 ngày 23/12/1999 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp 
cho ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1  đối với căn nhà số 59 đường K4 
(C44 K300), Phường 12, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3/ Công nhận nhà đất số 59 đường K4 (C44 K300), Phường 12, quận Tân 
Bình, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và 
quyền sử dụng đất ở số 15773/99 ngày 23/12/1999 của Ủy ban nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Lê Xuân BĐ2 và bà Võ Thị Mỹ BĐ1 đã cập nhật 
sang tên sở hữu cho ông Nguyễn Tế T1 ngày 22/3/2000. 
4/ Buộc ông Trần Hữu S  phải bồi thường cho bà Đỗ Thị NĐ  số tiền là 
6.000.0000.000 (sáu tỷ) đồng. 
Do ông S  đã chết nên những người hưởng thừa kế của ông S  gồm bà 
Nguyễn Thị Đ  và ông Trần Văn H  có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản

14 
trong phạm vi di sản mà ông S để lại. Nếu di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài 
sản do ông S để lại được người quản lý di sản thực hiện của những người thừa 
kế trong phạm vi di sản do ông S để lại. Nếu di sản đã được chia,  mỗi người 
thừa kế của ông S thực hiện nghĩa vụ tài sản do ông S để lại tương ứng nhưng 
không vượt quá phần tài sản mà mình được nhận. Trường hợp những người thừa 
kế của ông S không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, những người thừa kế của nguyên 
đơn bà Đỗ Thị NĐ  gồm ông Trần Nam NĐ1  và bà Trần Thanh NĐ2 có quyền 
khởi kiện yêu cầu những người thừa kế của ông Trần Hữu S thực hiện nghĩa vụ 
tài sản mà ông S để lại. 
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi 
thi hành xong, nếu người phải thi hành án chậm thi hành án thì phải chịu khoản 
tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 
Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm 
thi hành án.. 
5/ Về án phí dân sự sơ thẩm: 
5.1. Bà Đỗ Thị NĐ  (có ông Trần Nam NĐ1  và bà Trần Thanh NĐ2  là 
người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng) phải chịu án phí sơ thẩm 50.000 đồng.  
Hoàn trả cho ông Trần Nam NĐ1 và bà Trần Thanh NĐ2 số tiền tạm ứng 
án phí do bà Đỗ Thị NĐ  đã nộp là 2.250.000 (hai triệ u, hai trăm năm mươi 
nghìn) đồng theo Biên lai số 0042735 ngày 23/4/2001 của Đội Thi hành án dân 
sự quận Tân Bình (nay là Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình).  
Hoàn trả cho bà Trần Thanh NĐ2 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 
(ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai số 008242 ngày 11/3/2019 của Cục Thi hành 
án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.  
5.2. Ông Trần Hữu S (có bà Nguyễn Thị Đ và ông Trần Văn H là người kế 
thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng) được miễn án phí. 
6/ Về án phí dân sự phúc thẩm: 
Bà Trần Thanh NĐ2 không phải chịu. Hoàn lại cho bà Trần Thanh NĐ2 số 
tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 (ba trăm nghìn)  đồng theo Biên lai thu 
tiền số 0013131 ngày 03/5/2019 của Cục thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
Các bên thi hành tại Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.  
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 
Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi 
hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự

15 
nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 
và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy 
định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
CÁC THẨM PHÁN 
 
 
 
 
 
 
Nguyễn Hồ Tâm Tú              Trần Thị Thúy Hồng 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
                      
            
               Trần Thị Hòa Hiệp