1 
 
  TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
               TẠI HÀ NỘI 
                
Bản án số: 215/2022/DS-PT 
Ngày 26  tháng 7 năm 2022 
V/v. Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu 
cầu hủy GCNQSD đất. 
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
            Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                         
     
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có : 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa : Ông Nguyễn Huyền Cường ;                         
Các Thẩm phán: Ông Điều Văn Hằng ; 
                           Ông Phạm Văn Tuyển . 
Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Bà Đào Thanh Huyền , cán bộ 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tham gia phiên tòa : Ông Bùi 
Minh Nghĩa, Kiểm sát viên cao cấp.  
Ngày 26 tháng 7 năm 2022  tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, 
mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số 
207/2021/TLPT-HC ngày 25 tháng 9 năm 2021 về việc “tranh chấp quyền sử 
dụng đất và yêu cầu hủy GCNQSDĐ”. 
Do bản án dân sự sơt hẩm số 04/2021/DS -ST ngày 18 tháng 5 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu bị cáo kháng cáo 
To Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 8864/2022/QĐ -PT ngày 04 tháng 7 
năm 2022, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn:  Bà Nguyễn Thị H sinh năm 1971; địa chỉ: Bản HB, xã 
BL, huyện TĐ, tỉnh Lai Châu. 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà H: Luật sư Trần Thiij 
Bích Ngọc; có mặt.  
* Bị đơn:  Bà Nguyễn Thị T sinh năm 1936; địa chỉ: Bản HB, xã BL, 
huyện TĐ, tỉnh Lai Châu. 
Đại diện ủy quyền của bà T: Ông Nguyễn văn T sinh năm 1974 và bà 
Hoàng Thị Lan sinh năm 1969; địa chỉ: Số nhà 003, ngõ 196, tổ 6, phường Đoàn 
Kết, thành phố Lai Châu, tỉnh Lai Châu. 
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:  
1. Ông Nguyễn Văn B, địa chỉ: Thôn Yên Nội, xã Văn Tiến, huyện Yên 
Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc.

2 
2. Bà Hoàng Thị H sinh năm 1979; địa chỉ: Bản HB, xã BL, huyện 
TĐ, tỉnh Lai Châu. 
3. UBND huyện TĐ tỉnh Lai Châu. 
- Đại diện To pháp luật: Ông Sùng Sử Páo – Chủ tịch UBND huyện 
- Đại diện To ủy quyền: Ông Phong Vĩnh Cường – Phó chủ tịch huyện; có 
mặt. 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của UBND huyện TĐ: 
+ Ông Cầm Đức Chiến – Phó trưởng phòng tài nguyên môi trường huyện; 
có mặt. 
+ Ông Đặng Thế Truyền – Nguyên là công chức địa chính xã BL; vắng 
mặt. 
+ Ông Vũ Ngọc Vin – Nguyên là địa chính xã BL; vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Bà H và ông Nguyễn Vǎn B chung sống với nhau như vợ chồng từ 
tháng10 nǎm 1993, khô ng có đăng ký kết hôn. Năm 1997 vợ chồng bà có mua 
của ông Hoàng Công Luyện và bà Nguyễn Thị T diện tích đất 860 ㎡ vói giá 
5.000.000 đồng chiều rộng từ mặt đường đi vào bản HB có chiều rộng là 25 mét, 
chiều dài phía giáp nhà ông Ấp là 35 mét, phía giáp suối thì không đo. Hai bên 
thỏa thuận việc mua bán và trả tiền mua đất giao đất, ông B tự tay viết giấy 
chuyển nhượng đất lập ngày 24/5/1997 hai bên đã ký đầy đủ có xác nhận của 
trưởng bản, cán bộ địa chính xã vẽ sơ đồ, Chủ tịch UBND xã BL ký đóng dấu. 
Năm 1998 bà làm thủ tục kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 400m 
và ngày 30/12/1998 UBND huyện Phong Thổ đã cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất mang tên bà Nguyễn Thị H, tại tờ bản đồ số 468510-3A, thửa đất 439a, 
diện tích 400 ㎡, số đất còn lại bà không kê khai do bà không có tiền nộp t H. 
Năm 2004 ông B bỏ mẹ con bà về Vĩnh Phúc sinh sống để lại toàn bộ đất cho 
mẹ con bà, Tháng 10 nǎm 2004 bà dựng 01 ngôi nhà gỗ 03 gian, sau đó bà vi 
pham pháp luật và phải đi cải tạo. Nǎm 2007 bà  được tha tù trước thời hạn trở về 
nơi ở sinh sống. Đến nǎm 2009 bà xây lại nhà cấp 4 và xây tường rào trong diện 
tích đất đã mua để ngǎn cho nước mưa và rác thải chảy từ trên cao vào nhà. Hiện 
tại bà vẫn đang sinh sống ổn định tại đây. Cuối nǎm 2019 bà T làm thủ tục 
chuyển nhượng đất đã bán cho bà sang cho con gái nhưng không sang tên được 
do phần đất trên Nhà nước đã cấp cho gia đình bà, nên bà T đã làm đơn ra 
UBND xã BL giải quyết, nhưng bà không nhất trí. Bà viết đơn khởi kiện đề nghị 
Tòa án nh ân dân huyện TĐ buộc bà T phải tra cho bà 550 ㎡ đất trong đó 
150O㎡ tai bản đồ số 468510 -3A thửa số 439a đã được UBND huyện Phong 
Thổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn lại 400 ㎡ trong hợp đồng 
chuyển nhượng năm 1997.

3 
Người có quyền lợi và  nghĩa vụ liên quan: Tại biên bản ghi lời khai 
(BL62) và đơn đề nghị ngày 14/5/2020 của ông Nguyễn Văn B trình bày: Ông 
đồng ý với phần trình bày của bà H, năm 1997 ông và bà H có mua của ông 
Luyện,bà T diện tích 860 ㎡ đất với giá 5.000.000 đồng có  giấy tờ mua bán, có 
xác nhận của chính quyền địa phương. Năm 1998 bà H đã đăng ký làm thủ tục 
xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Thị H diện tích 
đất cụ thể bao nhiêu ông không biết. Năm 2004 bà H dựng nhà gỗ 3 gian trên 
phần đất đã mua để hai mẹ con sinh sống, được khoảng 4 tháng thì bà H vi phạm 
pháp luật nên phải đi chấp hành án 4 năm. Thời gian này ông đón con về Vĩnh 
Phúc làm ăn có giao nhà lại cho bà Nguyễn Thị Huệ là chị gái cua bà H. Nǎm 
2004 khi ông lên đón con có p hát hiên ông Luyện đã rào lấn sang phần đất của 
gia đình ông, ông có sang nói chuyện thì ông Luyện bảo chỉ rào vườn cho trâu 
bò khỏi sang chứ gia đình ông Luyện không làm gì nên ông không có ý kiến gì. 
Để giải quyết toàn bộ vụ án một cách nhanh chóng và tr iệt để ông đề nghị nhà 
bà T xuất trình hợp đồng chuyển nhượng đất để đối chiếu hoặc giám định đối 
với giấy chuyển nhượng đất mà ông cung cấp. Hiện tại bà H đang sử dụng 
237㎡ đất thì sử dụng bấy nhiêu và sau khi giải quyết xong thì ông đề nghị Tòa 
án là chia ra ông chỉ lấy 100 ㎡ còn lại cho bà H 137㎡.Nếu bà H cứ ở vậy với 
con thì ông cho tất, nhưng giờ bà H đã lấy nguời khác thì ông chỉ cho thế thôi, 
còn xuất của ông sau này ông cho con hay ủy quyền cho ai đó là do ông.  
2. Bị đơn: Tại các biên bản lời khai của bị đơn và người được ủy quyền 
của bà T trình bầy: Như lời trình bầy của bà H là đúng hai bên có chuyển 
nhượng đất nǎm 1997, nhưng về diện tích To đơn chuyển nhượng 860 ㎡ là 
không đúng, gia dình bà chỉ bán cho bà H 400m chiều rộng giáp n hà ông Ấp là 
25 mét, chiều dài giáp nhà ông Luyện là 35 mét và đất bà bán có hình tam giác 
như trong sơ đồ thửa đất mà UBND xã đã vẽ trong hợp đồng. Nay bà H yêu cầu 
bà tra diện tích 550 ㎡ bà không nhât trí, vì To số đo do dịa chính UBND xã vẽ 
là tam giác vuông có diên tích 437,5m. Tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
của bà H được cấp ngày 30/12/1998 là 400 ㎡. Đến nǎm 2007 giải tỏa bà H bị 
thu hồi 277㎡ và đã nhận tiền, hiện tại bà H đang sử dụng là 237 ㎡ tổng cộng là 
514㎡. Như vậy bà H còn đang l ấn chiếm sử dụng đất của bà là 76 ㎡, vậy tại 
sao bà H lại kiện đòi đất của gia đình bà.  
Ngày 29/7/2020 bà Nguyễn Thị T có đơn phản tố đề nghị Tòa án hủy giấy 
chúng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Thị H đuợc UBND huyện 
Phong Thổ cấp ngày 30/12/ 1998 thửa đất nằm tại tờ bản đồ số 468510 -3A thửa 
số 439a với diện tích 400㎡.  
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị H trình bày: Bà là 
con gái bà T, nên bà T có cho bà 120㎡ đất nhưng chưa làm thú tục và không có

4 
giấy tờ gì. Bà đã dự ng 01 nhà 3 gian lợp tôn từ nǎm 2016, nay bà không yêu 
cầu gì. Nay bà H yêu cầu bà T trả lại phần đất đã cho bà, bà không nhất trí và 
đồng ý với ý kiến của bà T là đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
mang tên bà Nguyễn Thị H.  
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Tại vǎn bản số 102/UBND -
TNMT ngày 28/01/2021 và số 533/UBND -TNMT ngày 10/5/2021 của UBND 
huyện TĐ, có ý kiến như sau:  
- Nguồn gốc sử dụng đất: Gia đình bà Nguyễn Thị T khai hoang và sử 
dụng trước nǎm 1997. Đến nǎ m 1997 gia đình bà T chuyền nhượng một phần 
diên tích thửa đất cho ông Nguyễn Vǎn B (Chồng bà H).  
- Quá trình sử dụng đất: Gia đình bà H bắt đầu sử dụng từ nǎm 1997,đến 
nǎm 1998 Nhà nước thực hiện do đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cho các hộ To Nghị định 64/NÐ-CP của Chính phủ. Gia đình bà T và bà H được 
Nhà nước do đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà H đã được cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N950643, cấp ngày 30/12/1998 với diện 
tích đất 400 ㎡. Đến năm 2 008 Nhà nuớc thu hồi mở rộng tuyến đường San 
Thàng-Đông Pao đã thu hồi 277㎡ của thửa đất 439a đã cấp cho bà H.  
-Hiện trạng sử dụng đất: Gia đình H đang sử dụng một phần thửa đất số 
439a có ranh giới bằng tường xây. Còn nhà bà T đang sử dụng và một p hần 
được Nhà nước giải tỏa.  
- Về hồ sơ pháp lý: Trình tự thủ tục và hồ sơ pháp lý cấp giấy chứng nhân 
quyền sử dụng đất của UBND huyện Phong Thổ cũ (UBND huyên TĐ)  thực hiện 
đảm bảo quy định của Luật đất đai nǎm 1993 và các vǎn bản hướng dẫn.  
- Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình bà 
H. UBND huyện sẽ có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
để chỉnh lý phần diện tích đất của gia đình bà H đã thu hồi để xây dựng tuyến 
đường TĐ - Bản Hon - BL, đồng thời cấp đổi giấy chúng nhận quyền sử dụng 
đất To hiện trạng thực tế quyền sử dụng đất.  
- Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình bà T, 
UBND huyện sẽ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia 
đình, để xác định lại cụ thể diện tích đất đang sử dụng thực tế hiện trạng và cấp 
đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình.  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Chủ tịch UBND huyện TĐ: 
Ông Vũ Ngọc Vin trình bày: Năm 1997 ông là cán bộ địa chính xã BL đã thực 
hiện hợp đồng chuyễn nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T và bà 
Nguyễn Thị H. Do năm 1997 chưa có bản đồ địa chính, nên căn cứ vào lời khai 
của hai bên chuyển nhượng ông đã phác họa vẽ sơ đồ vào hợp đồng là hình  tam 
giác vuông, một phía giáp đất nhà ông Ấp dài 25 mét, một phía giáp đất nhà ông

5 
Luyện, bà T dài 35 mét, phía giáp khe nước đến suối thì không do, tính diên 
tích To phác hoạ sơ đồ là (25m x35m) : 2 =437,5 ㎡, do vậy diện tích đất bà T đã 
chuyển nhượng cho bà H là 437,5㎡.  
Ông Đặng Thế Chuyền trình bày: Về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H là đúng To luật đất đai năm 1993, Nghị 
định 64/1993/CP. Việc bà T cho rằng năm 1998 UBND huyện Phong Thổ cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t cho bà H đã cấp chồng lên giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất của bà T là không có cơ sở. Bởi vì: Căn cứ vào bản đồ vẽ 
năm 1998 diện tích đất của bà H là 400m và tại đơn đề nghị của bà T ngày 
02/12/2009 về việc bà Huê lấn chiếm đất của gia đình bà đề nghị UBND xã giải 
quyết. Ngày 31/12/2009 UBND xã BL đã trả lời tại văn bản số 01/UBND thể 
hiện: Qua kiểm tra hồ sơ địa chính tại xã, về ranh giới hiện trạng, các bên đã 
thống nhất, nhất trí vị trí ranh giới tại thực địa đã căng dây, thả quả dọi đón g cọc 
có sự chứng kiến của hai bên gia đình và chính quyền địa phương. Tòa án nhân 
dân tỉnh Lai Châu đã ra thông báo mở phiên tiếp cận công khai chứng cứ và tiến 
hành hòa giải nhưng các đương sự không thoả thuận với nhau về việc giải quyết 
vụ án. Tại biên bản hòa giải ngày 15/3/2021 bà Nguyễn Thị H đề nghị Tòa án 
tiến hành giám định đối với số 8 trong số 860m trong đơn xin chuyển nhượng 
đất và hoa màu ngày 24/5/1997 có bị chỉnh sửa hay không để làm bằng chứng 
phục vụ giải quyết vụ án.  
Ngày 18/3/2021 bà Nguyễn Thị H làm đơn gửi Toà án với nội dung: Không 
yêu cầu Tòa án giám định đối với số 8 trong số 860m trong đơn xin chuyển nhượng 
đất và hoa màu ngày 24/5/1997 và đề nghị tiếp tục giải quyết vụ án. 
Tại Bản án dân sự sơ thâm số 04/2021/DS-ST ngày 18 thán g 5 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu bị quyết định như sau:  
Căn cứ Điều 26, Điều 34, Điều 147, 157, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự 
năm 2015; Luật đất đai năm 1993; Điều 38, 42 Luật đất đai năm 2003; Nghị 
định 64/1993/CP của Chính phủ về việc gi ao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá 
nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp; Nghị định 
181/2004/CP của Chính phủ về đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ 
địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống kê kiểm kê đât đai; 
Thông tư 346/1998/TT -TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính hướng 
dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
thường vụ Quốc hội quy định về  mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử 
dụng về án phí và lệ phí tòa án; Xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H 
về việc buộc bà Nguyễn Thị T phải trả 550m2 đất.

6 
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Ngu yễn Thị T về 
việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 950643 với diện tích 400m tại 
tờ bản đồ số 468510.3.A thửa Số 439a mang tên Nguyễn Thị H; địa chỉ: Bàn 
Hưng Binh, xã BL, huyện Phong Thổ, tỉnh Lai Châu, do ủy ban nhân dân huyện 
Phong Thổ cấp ngày 30/12/1998. 
3. Kiến nghị ủy ban nhân dân huyện TĐ thu hồi giấy chứng nhận quyền  
sử dụng đất số N 950643 với diện tích 400m 2 tại tờ bàn đồ Số 4685 10.3.A thửa 
số 439a mang tên Nguyễn Thị H; địa chỉ: Bản HB, xã BL, huyện Phong Thổ, 
tỉnh Lai Châu, do UBND huyện Phong Thổ cấp ngày 30/12/1998 để chỉnh lý 
diện tích đã thu hồi của gia đình, đồng thời cấp đổi To hiện trạng thực tế sử 
dụng đất. 
4. Kiến nghị ủy ban nhân dân huyện TĐ thu hồi giấy chứng nhận lyyền sử 
dụng đất số BH 997736 với diện tích 1296 m 2 tại tờ bản đồ số 101 thửa đất số 
439 mang tên Đinh Thị T (Nguyễn Thị T), sinh năm 1936, địa chỉ: Bản HB, xã 
Binh Lư, huyện TĐ, tỉnh Lai Châu, do ủy ban nhân dân huyện TĐ, tỉnh Lai 
Châu cấp ngày 12/7/2013 để xác định lại diện tích đất đang sử dụng thực tê trên 
hiện trạng và cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và thông báo 
quyền kháng cáo To quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ  thẩm, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị H có đơn kháng 
cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa bà H giữ nguyên nội dung kháng cáo, Luật sư có ý kiến là 
bà H chỉ kháng cáo nội dung có liên quan đến nội dung khởi kiện của bà H, đề 
nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H. 
Đại diện bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan giữ nguyên ý kiến 
như tại cấp sơ thẩm. 
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H: Cấp sơ thẩm chưa xác 
định người làm chứng và người liên quan có thiếu sót vi phạm thủ tục tố tụng, 
không đưa ông Đoàn, ông Lập là thiếu. Việc thẩm định chưa khách quan, chưa 
xác định bị đơn là Đinh Thị T hay Nguyễn Thị T, đề nghị hủy bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội  phát biểu quan điểm 
về việc giải quyết vụ án như sau: 
Về tố tụng kháng cáo là hợp lệ quyền và nghĩa vụ của các đương sự được 
thực hiện đúng quy định của pháp luật. 
Về nội dung: Bản án sơ thẩm là có căn cứ, k hông có căn cứ xác định bà T 
lấn chiếm của bà H 550m2. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

7 
Sau khi nghiên cứu tài liệu tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, 
căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, 
quan điểm giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát , Hội đồng xét xử nhận 
định như sau: 
Sau khi xét xử sơ thẩm, bà H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm  sau khi 
xem xét, Hội đồng xét xử thấy: 
1. Về tố tụng dân sự: Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện đúng, đầy đủ thủ 
tục tố tụng To quy định của pháp luật việc xác  minh thu thập chứng cứ là đầy đủ 
cho việc giải quyết  vụ án, quyền và nghĩa vụ của các đương sự được thực hiện 
đúng pháp luật. 
2. Về nội dung vụ án: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H kháng cáo toàn bộ 
bản án vì cho rằng bản án sơ thẩm xét xử không khách quan, k hông xem xét 
đánh giá đầy đủ tài liệu tại hồ sơ vụ án, bà đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện 
của mình. Sau khi xem xét, Hội đồng xét xử thấy: 
2.1 To bà H trình bày: Năm 1997 bà ông B có mua của bà T, ông Luyện 
860m2 đất (rộng 25m, dài 35m) với gi á 5 triệu đồng, có sơ đồ kèm To, có hợp 
đồng ngày 24/5/1997 có xác nhận của chính quyền địa phương. Ngày 
30/12/1998, bà được Ủy ban nhân dân huyện Phong Thổ, tỉnh Lai Châu cấp 
GCNQSDĐ với diện tích 499m 2, còn lại 460m 2 bà không kê khai do không có 
tiền nộp tH. Tuy nhiên trong quá trình giải quyết, bà H không có tài liệu chứng 
cứ để chứng minh bà còn 460m 2 không kê khai. Chứng cứ duy nhất bà cho rằng 
đã mua 860m 2 đất của bà T, ông Luyện là số diện tích ghi tại “Giấy chuyển 
nhượng đất lập ngày 24/5/19 97 tuy nhiên diện tích đất này là không có cơ sở vì 
To sơ đồ kèm To giấy chuyển nhượng thì hình dạng thửa đất là hình tam giác 
vuông mỗi canh góc vuông lần lượt là 35m và 25m, canh còn lại là canh huyền 
giáp suối nên không đo... vấn đề này bà H cũng thừa nhận, bà H cũng không có 
tài liệu nào khác để chứng minh diện tích đất mua là 860m 2. To công thức tính 
thì (25m x 35m) : 2 = 437,5m2. 
Người trực tiếp đo v ẽ là ông Vũ Ngọc Vin cũng xác đ ịnh điều này , mặt 
khác cạnh huyền giáp suối là thực tế. 
Năm 1998, Ủy ban nhân dân huyện Phong Thổ đã cấp GCNQSDĐ cho bà 
Nguyễn Thị H diện tích 400m2. Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ cho bà H được 
thực hiện đúng quy định của pháp luật, bà H không có tranh chấp hoặc khiếu 
kiện gì đối với vấn đề này. Tại Tòa án cấp s ơ thẩm bà H cũng xác định: Năm 
1998, Ủy ban nhân dân huyện Phong Thổ cấp GCNQSDĐ cho bà là đúng và bà 
cũng không còn mảnh đất nào khác.

8 
Năm 2007, nhà nước giải tỏa để xây dựng đường: TĐ Bản Hoa – BL đã 
thu hồ 277m 2 đất thổ cư của gia đình bà H, bà H cũng đã nhận tiền bồi thường, 
hỗ trợ. 
Năm 2009 UBND xã BL đã giải quyết tranh chấp, các bên đã thống nhất 
vị trí ranh giới tại thực địa, đã căng dây, thả dọi, đóng cọc. Từ đó đến nay hai 
bên vẫn sử dụng phần đất của m ình To ranh giới đã phân định. Thực tế, bà H 
đang sử dụng 237m 2, trong đó diện tích  còn lại sau thu hồi là 123m 2, ngoài ra 
còn đang sử dụng vào diện tích đã thu hồi là 114,5m 2. 
Như vậy, việc bà H cho rằng bà T lấn chiếm 550m2 đất của bà là không 
có cơ sở vì thực tế bà c hỉ mua 437,5m2 To sơ đồ của mảnh đất hình tam giác 
vuông mỗi cạnh góc vuông là 25 và 35m. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà H cũng 
không xác định được cụ thể diện tích đất đó là bao nhiêu. Do đó Hội đồng xét 
xử thấy không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà  H. 
2.2 Đối với các nội dung bà T phản tố: Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận 
yêu cầu của bà T, bà T không kháng cáo do đó Hội đồng xét xử không xét. 
3. Đối với đề nghị của ông B: Nếu ông cho rằng toàn bộ diện tích bà H 
đang sử dụng là tài sản  chung của ông và bà H thì ông có quyền khởi kiện bằng 
vụ án khác To quy định của pháp luật. Tòa  án cấp sơ thẩm không giải quyết yêu 
cầu của ông là có căn cứ pháp luật. 
4. Đối với kiến nghị của Tòa án cấp sơ thẩm với UBND huyện TĐ, tỉnh 
Lai Châu về việc thu hồi và chỉnh lý lại diện tích, sơ đồ đất, cấp đổi GCNQSDĐ 
cho bà H, bà T là cần thiết và đúng quy định của pháp luật. 
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy không có căn cứ chấp nhận 
kháng cáo của bà Nguyễn Thị H, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
5. Về án phí: Bà H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 
Vì các lẽ trên, căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. 
QUYẾT ĐỊNH 
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị H, giữ nguyên bản án dân 
sự sơ thẩm số 04/202/DS-ST ngày 18/5/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu. 
2. Về án phí phúc thẩm. 
Căn cứ  Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án:  
 - Bà Nguyễn Thi T H phải chịu 300.000 đ ồng án phí dân s ự phúc th ẩm, 
được khấu trừ vào số tiền 300.000 đ ồng tạm ứng án phí phúc th ẩm đã n ộp To 
Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0000855 ngày 02/6/2021 
của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Lai Châu. Xác nh ận bà Nguyễn Thị H đã thi 
hành xong khoản tiền nộp án phí dân sự phúc thẩm.

9 
 3. Bản án  phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày T án. 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Lai Châu; 
- VKSND tỉnh Lai Châu; 
- Cục THADS tỉnh Lai Châu; 
- Các đương sự (To địa chỉ); 
- Lưu HS; HCTP. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
Nguyễn Huyền Cường 
 
                      CÁC THẨM PHÁN 
 
 
 
 
Điều Văn Hằng          Phạm Văn Tuyển 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Nguyễn Huyền Cường

10