TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
       Bản án số: 217/2022/DS-PT 
           Ngày 14 – 4 – 2022  
     V/v Tranh chấp hợp đồng thuê 
nhà; Đòi tài s ản; Yêu cầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, 
Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất; Tranh 
chấp quyền sở hữu tài sản, quyền sử 
dụng đất. 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Văn 
Các thẩm phán:                         Ông Phạm Công Mười 
                                                 Ông Chung Văn Kết 
- Thư ký phiên toà: Ông Thới Ngọc Bắc – Thư ký Toà án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện  kiểm sát nhân dân cấp cao tại T hành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên toà: Ông Vũ Hồng Cường – Kiểm sát viên. 
Ngày 14 tháng 4 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh x ét xử phúc thẩm  công khai vụ án dân sự  phúc thẩm thụ lý số : 
310/2021/TLPT-DS ngày 14 tháng 7 năm 2021 về Tranh chấp hợp đồng thuê nhà; 
Đòi tài sản; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, Tuyên bố vô hiệu 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; T ranh chấp quyền sở hữu tài sản, 
quyền sử dụng đất.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2021/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 360/2022/QĐ-PT ngày 
25/3/2022; giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Thái Văn Q, sinh năm 1983.

2 
 
Nơi cư trú: Số 01/5 đường Lê Lợi, khóm Nguyễn Du, phường M, thành phố 
L, tỉnh An Giang – Có mặt. 
Người đại diện hợp pháp cho ông Thái Văn Q : Bà Trần Thị H , sinh năm 
1965; 
Nơi cư trú: Số 01/5 đường Lê Lợi, khóm Nguyễn Du, phường M, thành phố 
L, tỉnh An Giang, là người đại diện theo ủy quyền – Có Mặt. 
- Bị đơn:  
1. Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1973 – Vắng mặt 
2. Bà Trịnh Anh T, sinh năm 1984 – Vắng mặt 
Nơi cư trú:  Số 56/10 khóm Đông Thạnh, phường M, thành phố L, tỉnh An 
Giang. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1934 (chết ngày 02/10/2019), 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị A gồm: 
  1.1. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1955 – Vắng mặt; 
  1.2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1964 – Vắng mặt; 
  1.3. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1967 – Vắng mặt; 
  1.4. Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1975 - Có mặt; 
 1.5. Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1973 – Vắng mặt; 
Cùng nơi cư trú: Số 56/10 khóm Đ, phường  M, thành phố L, tỉnh An Giang. 
1.6. Bà Nguyễn Thị H2, sinh năm 1957; 
Nơi cư trú: Số 511, tổ 23, ấp M, xã M, huyện Ci, tỉnh An Giang – Có mặt; 
Người đại diện hợp pháp  của bà Nguyễn Thị H2  là ông Đỗ Văn Đ, sinh năm 
1960, địa chỉ:số 511, tổ 23,  ấp M, xã M, huyện Ci, tỉnh An Giang, là người đại diện 
theo ủy quyền (Hợp đồng ủy quyền ngày 04/8/2020) – Ông Đỗ Văn Đ - Có mặt. 
1.7. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1961 – Có mặt. 
Nơi cư trú: Số 3/2 khóm A, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang.  
1.8. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1968 – Vắng mặt. 
Nơi cư trú: Số 10/12 khóm ĐT, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang.  
1.9. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1965 – Có mặt 
Nơi cư trú: Số 39/8B khóm Đ, phường  M, thành phố L, tỉnh An Giang.   
2. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1955 – Vắng mặt. 
3. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1964 – Vắng mặt. 
4. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1967 – Vắng mặt. 
5. Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1975 – Có mặt. 
Cùng nơi cư trú: Số 56/10 khóm Đ, phường  M, thành phố L, tỉnh An Giang. 
6. Bà Nguyễn Thị H2, sinh năm 1957 
Nơi cư trú: Số 511, tổ 23, ấp M, xã M, huyện Ci, tỉnh An Giang – Vắng mặt.

3 
 
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị H2  là ông Đỗ Văn Đ, sinh năm 
1960, địa chỉ:  số 511, tổ 23,  ấp M, xã M, huyện Ci, tỉnh An Giang , là người đại 
diện theo ủy quyền (Hợp đồng ủy quyền ngảy 04/8/2020) – Ông Đỗ Văn Đ có mặt. 
7. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1961- Có mặt 
Nơi cư trú: Số 3/2, tổ 3, khóm A, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang.  
8. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1968 – Vắng mặt. 
Nơi cư trú: Số 10/12 khóm ĐT, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang.  
9. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1965 – Có mặt 
10. Bà Nguyễn Thị O, sinh năm 1970 – Vắng mặt. 
Cùng cư trú; Số 39/8B,  khóm Đ, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang.   
11. Ủy ban nhân dân thành phố L, tỉnh An Giang 
Trụ sở: Số 99 đường Nguyễn Thái Học nối dài, phường M, thành phố L, tỉnh 
An Giang – Có văn bản đề nghị vắng mặt. 
12. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1979 – Vắng mặt. 
13. Anh Trần Ngọc Phúc H, sinh năm 1975 – Vắng mặt. 
14. Cháu Nguyễn Thị Cẩm T, sinh năm 2001 – Vắng mặt. 
15. Cháu Nguyễn Thị Ngọc T, sinh năm 2016 – Vắng mặt. 
Cùng nơi cư trú: Số 56/10 khóm Đ, phường  M, thành phố L, tỉnh An Giang. 
- Người kháng cáo: Các ông, bà Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị 
H, Nguyễn Thị H1 , Nguyễn Văn H1 , Nguyễn Văn H , Nguyễn Thị L1  và Nguyễn 
Thị L. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Trong đơn khởi kiện ngày 12 tháng 03 năm 2019, và trong quá trình giải 
quyết vụ án, nguyên đơn ông Thái Văn Q trình bày: 
Năm 2013, ông và vợ chồng ông Nguyễn Văn D  bà Trịnh Anh T  có thỏa 
thuận sang nhượng căn nhà  và diện tích đất số 56/10 khóm Đ, phường  M, thành 
phố L, tỉnh An Giang , với giá là 150.000.000 đ (một trăm năm mươi triệu đồng). 
Hai bên đã làm thủ tục sang tên chuyển quyền và hiện ông đã được UBND thành 
phố Long Xuyên cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số CH 04487 ngày 14/11/2013, diện 
tích 33,9 m2, thửa số 63, tờ bản đồ số 11 do ông Thái Văn Q  đứng tên. Sau khi 
chuyển nhượng thì Thái Văn Q có cho ông Nguyễn Văn D bà Trịnh Anh T thuê lại 
với giá 3.000.000 đồng/tháng, nhưng ông Nguyễn Văn D  bà Trịnh Anh T  chỉ trả 
tiền thuê nhà được một tháng rồi không trả nữa. Thái Văn Q có đến nhà yêu cầu ông 
Nguyễn Văn D , bà Trịnh Anh T  giao trả nhà, nhưng ông Nguyễn Văn D  bà Trịnh 
Anh T né tránh, giao nhà lại cho bà Nguyễn Thị A  (là mẹ ông Nguyễn Văn D ) ở. 
Thái Văn Q yêu cầu Tòa án giải quyết: 
- Buộc ông Nguyễn Văn D, bà Trịnh Anh T cùng bà Nguyễn Thị A có trách 
nhiệm liên đới phải di dời đồ đạc ra khỏi nhà để giao trả tài sản là nhà và đất.

4 
 
- Yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà k ý ngày 11/10/2013 giữa ông Thái 
Văn Q và ông Nguyễn Văn D, bà Trịnh Anh T.  
- Yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị A, Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị 
H1, Ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị N, 
ông Nguyễn Văn H có nghĩa vụ liên đới bồi thường thiệt hại (tiền thuê nhà) số tiền 
3.000.000 đồng/tháng, thời gian tính từ ngày 11/01/2014 cho đến khi kết thúc vụ 
việc. 
Trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện buộc ông Nguyễn 
Văn D, bà Trịnh Anh T và những người đang ở t rong căn nhà phải giao trả nhà, thì 
ông có yêu cầu buộc ông Nguyễn Văn D  bà Trịnh Anh T  phải bồi thường thiệt hại 
bằng giá trị căn nhà theo biên bản của Hội đồng định giá. 
Bị đơn: ông  Nguyễn Văn D và bà bà Trịnh Anh T  vắng mặt trong suốt quá 
trình tố tụng và không có ý kiến. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Kim A 
+ Bà Nguyễn Thị H2 do ông Đỗ Văn Đ đại diện trình bày: Sau khi biết được 
việc Dũng bán nhà và đất cho Quí thì chính ông Đỗ Văn Đ  cùng với ông Hạnh 
(chồng Liễu) gặp bà Hiền và Quí xin chuộc lại căn nhà, nhưng bà Hiền yêu cầu phải 
trả bằng 180.000.000 đồng, nên về bàn với gia đình thì các anh em trong gia đình 
không đồng ý. Không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn bởi vì nhà là nơi thờ cúng 
ông bà, việc m ua bán là Dũng, nên giữa Thái Văn Q với Dũng sẽ do Dũng và Quý 
tự giải quyết.  
+ Ông Nguyễn Văn H  trình bày: Việc UBND thành phố Long Xuyên cấp 
giấy chứng nhận QSDĐ cho ông Nguyễn Văn D  bà Trịnh Anh T  như thế nào ông 
không được biết. Nguồn gốc đất là của bà Nguyễn Thị Hai (là mợ dâu của bà 
Nguyễn Thị O, bà Nguyễn Thị O  là vợ của ông), năm 1990 bán cho ông Cát và bà 
Nguyễn Thị A đến năm 1995 mới làm giấy tay diện tích ngang 6 mét, dài 8 mét. Tại 
phiên tòa hôm nay ông Nguyễn Văn H  cho biết khi đoàn đo đạc đến đo đất thì ông 
có chứng kiến và ký tên vào Biên b ản xác định ranh giới – mốc giới ngày 
11/10/2012 của đoàn đo đạc. Về căn nhà, qua nhiều lần sửa chữa căn nhà mới như 
ngày hôm nay,đồng thời căn nhà hiện tại cũng chính vợ chồng ông Nguyễn Văn D  
xây cất vào năm 2011. Theo yêu cầu của Dũng ông Nguyễn Văn H cùng bà Nguyễn 
Thị O (là vợ) có làm giấy thỏa thuận cho ông Nguyễn Văn D bà Trịnh Anh T được 
sử dụng phần vách tường từ trước ra sau của nhà ông Nguyễn Văn D bà Trịnh Anh 
T phạm qua đất của ông Nguyễn Văn H  và bà Nguyễn Thị O  diện tích 0,2m x 8 = 
1,6 m2.  
+ Bà Nguyễn Thị L1: Do căn nhà của cha mẹ làm phú thờ nên không đồng ý 
theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

5 
 
+ Ông Nguyễn Văn H1: Thống nhất theo ý kiến của ông Đỗ Văn Đ  là người 
đại diện cho bà Nguyễn Thị H2 và ý kiến của ông Nguyễn Văn H. Ông Nguyễn Văn 
H1 cho biết, hiện căn nhà đang tranh chấp có ông, bà Nguyễn Thị T  , ông Hạnh, 
cùng cháu Nguyễn Thị Cẩm T  và cháu Ngọc là những ngư ời đang sinh sống. Tuy 
hộ khẩu gia đình thì rất đông, nhưng những người này đã có gia đình riêng hoặc đi 
làm ăn xa, không có công sức  đóng góp gì trong căn nhà này và cũng không còn ở 
trong căn nhà này. 
+ Bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị H1,  bà Nguyễn Thị N 
vắng mặt, cũng không có ý kiến 
- Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên vắng mặt nhưng tại Văn bản số 
5117/UBND-NC ngày 29/11/2017 thể hiện 
Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho 
ông Thái Văn Q là đảm bảo về trình tự, thủ tục quy định  tại Điều 64 Quyết định số 
45/2011/QĐ-UBND ngày 30/9/2011 của UBND tỉnh An Giang, quy định về đơn 
giản hóa các thủ tục hành chính trong quản lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 
ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh An Giang. 
- Các ông, bà: Liễ u, Hoa, Hương, Nga, Oanh, Thà, Hạnh, cháu Nguyễn Thị 
Cẩm T, cháu Ngọc, vắng mặt và không gửi ý kiến.  
Tòa án đã tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải 
quyết vụ án nhưng không thành. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DSST ngày 01/3/2021, Tòa án nhân 
dân tỉnh An Giang đã quyết định: 
Căn cứ  Điều 26, Điều 34, Điều 35, Điều 146, Điều 147,Điều 157, Điều 217, 
khoản 3 Điều 218, khoản 2 Điều 219, khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 
273 và Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; 
Căn cứ Điều 32 của Luật tố tụng hành chính năm 2015; 
Căn cứ Điều 122 Điều 255, Đi ều 256 và Đi ều 692 c ủa Bộ luật dân s ự năm 
2005; 
Căn cứ Điều 46, Điều 49, Điều 50, Điều 52, Điều 105 và Điều 106 của Luật 
đất đai năm 2003 
Căn c ứ Pháp l ệnh s ố 10/2009/UBTVQH12 ngày  27/02/2009 c ủa Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội khóa 12 quy định về án phí, lệ phí Tòa án. 
Căn c ứ khoản 1 Đi ều 48 c ủa Ngh ị Quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội khóa 14 quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, 
giảm,thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:

6 
 
1. Đình chỉ giải quyết  đối với yêu cầu của ông Thái Văn Q về việc: 
- Yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ký ngày 11/10/2013 gi ữa ông Thái 
Văn Q với ông Nguyễn Văn D và bà Trịnh Anh T.  
- Yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị A, bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị L, bà 
Nguyễn Thị H1, ông Nguyễn Văn H1 , bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị L1, bà 
Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Văn H  có nghĩa v ụ liên đới bồi thường thiệt hại (tiền 
thuê nhà) số tiền 3.000.000 đồng/tháng, thời gian tính t ừ ngày 11/01/2014 cho đ ến 
khi kết thúc vụ việc. 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Thái Văn Q về việc: 
- Buộc  ông Nguyễn Văn D , bà Trịnh Anh T ; những người kế thừa quyền,  
nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị A (gồm: bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị L, 
bà Nguyễn Thị H1, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị L1, bà 
Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn D); ông Nguyễn Văn H1, bà 
Nguyễn Thị T, ông Trần Ngọc Phúc H, cháu Nguyễn Thị Cẩm T, cháu Nguyễn Thị 
Ngọc T có trách nhiệm liên đới phải di dời đồ đạc ra khỏi nhà để giao trả tài sản là 
nhà và đất số 56/10 khóm Đông Thạnh, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang.  
Tại các đi ểm 19 -20-22-44-35-40; và các đi ểm 42 -19-40-41 B ản trích đ o 
hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đ ất đai Chi nhánh Long Xuyên l ập ngày 
27/5/2020. Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất, quyền s ở hữu tài s ản và tài s ản 
khác gắn liền với đất số BP143039, số vào sổ CH 04487 ngày 14/11/2013, diện tích 
33,9 m2, th ửa đ ất số 63, t ờ bản đ ồ số 11, do Ủy ban nhân dân thành ph ố Long 
Xuyên cấp cho Thái Văn Q đứng tên 
 (Bản trích đo hi ện trạng khu đ ất do Văn phòng đăng ký đ ất đai Chi nhánh 
Long Xuyên lập ngày 27/5/2020 được đính kèm theo bản án). 
Cho thời gian lưu cứ là 06 tháng, kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật. 
3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của những người kế thừa quyền, nghĩa 
vụ tố tụng bà Nguyễn Thị A (gồm: bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn 
Thị H1, ông Nguyễn Văn H1 , bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn 
Thị N, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn D) Về việc:  
- Hủy Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền 
với đ ất s ố BM 497706, s ố vào sổ CH03986, ngày 17/12/2012; di ện tích 33,9 m2 
thửa đất số 63, tờ bản đồ số 11, tại phường M, thành ph ố L, tỉnh An Giang, do Ủy 
ban nhân dân thành ph ố Long Xuyên cấp cho ông Nguyễn Văn D và bà Trịnh Anh 
T đứng tên. 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và tài s ản 
khác gắn liền với đất số BP143039, số vào sổ CH 04487 ngày 14/11/2013, diện tích

7 
 
33,9 m2, th ửa đ ất s ố 63, t ờ bản đ ồ số 11, do Ủy ban nhân dân thành ph ố Long 
Xuyên cấp cho Thái Văn Q đứng tên. 
- Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 11/3/2013 
giữa ông Thái Văn Q với ông Nguyễn Văn D và bà Trịnh Anh T. 
- Công nhận căn nhà và đất số 56/10 khóm Đ, phường  M, thành phố L, tỉnh 
An Giang  thuộc quy ền s ở hữu c ủa bà Nguyễn Th ị A và hàng th ừa k ế của ông 
Nguyễn Văn Cát. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo v ẽ, án phí dân s ự sơ 
thẩm và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 15/3/2021 các ông bà Nguyễn Văn H, Nguyễn 
Thị H, Nguyễn Thị L1 , Nguyễn Thị H2 , Nguyễn Văn H1 , Nguyễn Thị N, Nguyễn 
Thị H1, Nguyễn Thị L với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng 
cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Người kháng cáo vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phúc thẩm phát biểu quan điểm của Viện 
kiểm sát đối với việc giải quyết vụ án: 
Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc 
thẩm: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo 
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương  sự tham gia tố tụng tại phiên tòa 
chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Về nội dung, kháng cáo: Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ cho thấy có nhiều 
mâu thuẫn nhau cụ thể tờ khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất kê khai 
là của cha mẹ cho, còn chính quyền địa phương thì xác định nguồn gốc đất là của 
ông Nguyễn Văn D mua của bà Hai, trong khi  bà Hai khai chỉ bán cho ông  Cát, bà 
Nguyễn Thị A từ đó mới đánh giá việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
ông Nguyễn Văn D đúng hay sai. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm giao 
hồ sơ về điều tra xét xử lại làm rõ căn cứ pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ các chứng cứ có tại phiên tòa, lời trình bày của các bên đương sự , 
Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: 
[1] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo diện tích đất 33,9m 2 
mà ông Nguyễn Văn D và bà Trịnh Anh T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất sau đó chuyển nhượng cho ông Thái Văn Q có nguồn gốc là của cha mẹ bà 
là ông Nguyễn Văn Cát và bà Nguyễn Thị A, do ông Nguyễn Văn D  ở chung  với

8 
 
bà Nguyễn Thị A lợi dụng bà Nguyễn Thị A già không hiểu biết nên tự đăng ký để 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Nguyễn Thị A  không cho riêng 
diện tích đất trên cho ông Nguyễn Văn D. 
Tại đơn xin cấp g iấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/10/2012 ông 
Nguyễn Văn D kê khai nguồn gốc đất “của cha mẹ sử dụng năm 1975 cho lại năm 
1990 sử dụng đến nay” (BL 20). Tuy nhiên, trong phần xác nhận của Ủy ban nhân 
dân phường xã, Ủy ban nhân dân phường M, thành phố L, tỉnh An Giang  xác nhận 
nguồn gốc đất: “của bà Nguyễn Thị Hai sử dụng từ năm 1975  bán lại cho ông 
Nguyễn Văn D  từ năm 1990 đến nay”. Qua đây cho thấy ông Nguyễn Văn D  và 
chính quyền địa phương xác nhận nguồn gốc đất khác nhau, cấp sơ thẩm  chưa làm 
rõ các mâu thuẫn này. 
[2] Chứng cứ có tại hồ sơ cho thấy nguồn gốc đất trên là bà Nguyễn Thị A, 
ông Cát (cha mẹ của ông Nguyễn Văn D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) 
mua của bà Hai, Ông Cát đã chết, nếu bà Nguyễn Thị A  có giấy tặng cho ông 
Nguyễn Văn D diện tích đất trên thì cũng không có quyền tặng cho có phần ông Cát 
khi chưa được các đồng thừa kế của ông Cát đồng ý. Để có cơ sở kết luận Ủy ban 
nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn D đúng hay 
sai cần làm rõ ông Nguyễn Văn D  có được bà Nguyễn Thị A  tặng cho quyền sử 
dụng đất không? Ông Nguyễn Văn D  có sang nhượng đất của bà Hai không? Cần 
làm rõ những nội dung trên mới có căn cứ kết luận việc cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn D  là đúng hay sai? Từ đó mới xem xét đến hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn D và Thái Văn Q. 
[3] Trong vụ án này Thái Văn Q là người chuyển nhượng ngay tình khi giải 
quyết lại, khi xác định tính hợp pháp khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  
của ông Nguyễn Văn D Tòa sẽ giải quyết yêu cầu của Thái Văn Q.  
Từ những phân tích trên cần phải hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để điều tra lại, 
đề nghị hủy án sơ thẩm của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội 
đồng xét xử nên chấp nhận.  
Do hủy bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân s ự 
phúc thẩm, hoàn trả tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp cho người kháng cáo. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
Hủy toàn b ộ bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2021/DSST ngày 01/3/2021 của 
Tòa án nhân dân t ỉnh An Giang. Chuyển toàn b ộ hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân 
dân tỉnh An Giang xét xử lại theo quy định.

9 
 
- Án phí dân sự phúc thẩm:  
Các ông bà Nguyễn Văn H, Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị L1, Nguyễn Thị H2, 
Nguyễn Văn H1, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị H1, Nguyễn Thị L không phải chịu án 
phí dân s ự phúc thẩm; các đương s ự đã nộp tạm ứng án phí ph ức thẩm được hoàn 
lại cho mỗi đương sự số tiền 300.000 đồng đã nộp theo các Biên lại thu số 0009467; 
0009468; 0009469; 0009470; 0009471; 0009472 cùng ngày 15/3/2021  của Cục Thi 
hành án dân sự tỉnh An Giang. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao(1); 
- TAND cấp cao tại TP.HCM(1); 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM(1); 
- TAND tỉnh An Giang(1); 
- VKSND tỉnh An Giang(1); 
- Cục THADS tỉnh An Giang(1); 
- NĐ(1); 
- BĐ(2); 
- NLQ(5); 
- Lưu HS (1), VP (2) NTT 18b. 
 
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
(Đã ký) 
 
Lê Thành Văn