TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
Bản án số: 246/2025/DS-PT 
Ngày: 26/5/2025 
 “V/v tranh chấp về thừa kế tài sản, hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và yêu 
cầu công nhận quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                               
     
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 
Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: 
Các Thẩm phán:  
Bà Vũ Thị Thu Hà; 
Ông Thái Duy Nhiệm; 
Bà Hoàng Thị Bích Hải. 
Thư ký phiên tòa: Ông Phan Nhật Phong - Thư ký viên. 
Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại Hà N ội tham gia phiên 
tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Mai, Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 26 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội 
mở phiên tòa công khai xét x ử phúc th ẩm v ụ án dân s ự thụ lý s ố 
678/2024/TLPT-DS ngày 17 tháng 12 năm 2024 về việc “Tranh chấp về thừa kế 
tài sản, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất” do có kháng cáo 
của nguyên đơn, b ị đơn và ngư ời có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan đối với Bản 
án dân sự sơ thẩm số 10/2024/DS-ST ngày 24/5/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh 
Hưng Yên. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 5099/2025/QĐ-PT ngày 12 tháng 
5 năm 2025 giữa: 
* Nguyên đơn: Ông Trần Văn V sinh năm 1966; Địa chỉ: Số E C, phường 
H, quận H, thành phố Hải Phòng. 
* Bị đơn: Ông Trần Trọng B sinh năm 1947 và bà Nguyễn Thị T sinh 
năm 1949; Cùng địa chỉ: Đ thôn T, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên. 
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn:  Bà Phạm Thu C; địa chỉ: Thôn T, xã 
K, huyện Đ, thành phố Hà Nội. 
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

2 
 
1. Bà Trần Thị M sinh năm 1944; Đ ịa chỉ: Đ thôn P, xã P, huy ện K, tỉnh 
Hưng Yên. 
2. Ông Trần Bình T1 sinh năm 1952; Đ ịa chỉ: Số H đường T, phường A, 
quận C, thành phố Hồ Chí Minh. 
3. Bà Trần Thị Ích S năm 1959; Địa chỉ: Đ xóm V, thôn T, xã P, huyện K, 
tỉnh Hưng Yên. 
4. Bà Trần Thị L sinh năm 1959; Đ ịa chỉ: Số G L, xã N, th ị xã A, t ỉnh 
Bình Định. 
5. Bà Trần Thị L1 sinh năm 1965; Đ ịa chỉ: Đ, thôn H, xã M, huy ện K, 
tỉnh Hưng Yên. 
6. Bà Trần Thị X sinh năm 1959 (Tên g ọi khác là Nguyễn Thị X1); Địa 
chỉ: Đ, thôn T, xã P, huyện K, Hưng Yên. 
7. Bà Trần Thị L2 sinh năm 1962; Địa chỉ: Đ, thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh 
Hưng Yên. 
8. Bà Trần Thị D  sinh năm 1964, bà Trần Thị M1  sinh năm 1973, bà 
Nguyễn Thị T2 sinh năm 1980, bà Nguyễn Thị H sinh năm 1981; Cùng địa chỉ: 
Thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên. 
9. Ông Trần Văn Đ sinh năm 1970; 
10. Ông Trần Văn V1 sinh năm 1976; 
Cùng địa chỉ: Thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên. 
11. Bà Nguyễn Thị M2 sinh năm 1969; Địa chỉ: Số E C, phường H, quận 
H, thành phố Hải Phòng. 
12. Ông Trần Hoài B1 sinh năm 1980 và bà Lê Thị T3 sinh năm 1985;  
Người đại diện theo ủy quyền của bà T3: Ông Trần Hoài B1.  
Cùng địa chỉ: Thôn P, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên.  
13. UBND huyện K, tỉnh Hưng Yên. 
14. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H. 
15. Văn phòng công chứng B9 tỉnh H; Địa chỉ: Số F, Nguyễn Văn L3, H, 
thành phố H, tỉnh Hưng Yên. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông B, bà T, bà Í, bà L1, bà L, bà M, 
ông T1: Ông Trần Hoài N. 
Người đại diện theo uỷ quyền của bà T2: Ông Trần Văn V1. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà X1, bà L2, bà D, ông Đ, bà M1, ông 
V1, bà M2: Ông Trần Văn V. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà H: Anh Trần Nguyên K  sinh năm

3 
 
2002; Địa chỉ: Thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là ông Trần Văn 
V và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà X1, bà L2, bà D, ông Đ, bà M1 
và ông V1: Luật sư Lê Bá C1 – Công ty L4 thuộc Đoàn luật sư thành phố H. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông B, bà T và những 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Í, bà L1, bà L, bà M, ông T1: Luật sư 
Nguyễn Văn Đ1 – Công ty L5 thuộc Đoàn luật sư thành phố H. 
Tại phiên tòa, có mặt ông Trần Văn V, bà Phạm Thu C, ông Trần Văn Đ, 
ông Trần Văn V1 , ông Trần Hoài B1 , ông Trần Hoài N , anh Trần Nguyên K , 
luật sư Lê Bá C1  và luật sư Nguyễn Văn Đ1  còn các đương sự khác đều vắng 
mặt không có lý do.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ, nguyên đơn ông Trần 
Văn V trình bày: 
Bố mẹ ông là c ụ Trần Văn K1 , sinh năm 1920, ch ết ngày 30/01/2002 có 
hai v ợ: V ợ cả kết hôn năm 1938 là c ụ Nguyễn Th ị M3, sinh năm 1917, ch ết 
ngày 24/9/1999; vợ hai kết hôn năm 1947 là c ụ Nguyễn Thị G, sinh năm 1928, 
chết ngày 14/8/2004.  
- Cụ K1 và cụ M3 có có 07 con chung g ồm: Bà Trần Thị M, ông Trần 
Trọng B, ông Trần Bình T1, ông Trần Văn Đ2 (Liệt sỹ và không có vợ con), bà 
Trần Thị Í, bà Trần Thị L và bà Trần Thị L1.  
- Cụ K1 và cụ G có 08 con chung g ồm: Bà Trần Thị X (tên gọi khác là 
Nguyễn Thị X1), ông Trần Văn C2  (đã chết khi còn nh ỏ), bà Trần Thị L2, bà 
Trần Thị D, ông Trần Văn V , ông Trần Văn Đ , bà Trần Thị M1 và ông Trần 
Văn V1.   
Ngoài ra vợ chồng cụ K1, cụ M3, cụ G không có con nuôi, con riêng nào 
khác.  
Tài sản của vợ chồng cụ K1, cụ M3, cụ G để lại gồm: 
1. Khu đất thôn P (vị trí 1): Nguồn gốc do tổ tiên để lại, tại khu đất có căn 
nhà cấp 4 diện tích khoảng 40m² tường bao, cổng, cây cối hiện đã phá bỏ.  
Hồ sơ địa chính 299: Là th ửa số 312, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.209m²  
loại đất T (thổ cư), sổ mục kê mang tên K1 và thửa số 313, tờ bản đồ số 8, diện 
tích 351m² loại đất ao, sổ mục kê mang tên K1. 
Hồ sơ địa chính năm 2000: Thửa số 62, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.278m² 
loại đất T, sổ mục kê mang tên Trần Văn K1 và thửa số 73, tờ bản đồ số 10, diện 
tích 405m² loại đất Ao, sổ mục kê mang tên Trần Văn K1.

4 
 
Hồ sơ Vlap năm 2008: Th ửa số 8, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.278m² loại 
đất ONT,  sổ mục kê mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T và thửa số 11, tờ 
bản đồ số 26, diện tích 405m² loại đất NTS, sổ mục kê mang tên Trần Trọng B, 
Nguyễn Thị T. 
Thửa đất số 8, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.278m² đã được UBND huyện K 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 014341, số vào sổ cấp giấy chứng 
nhận quy ền s ử dụng đ ất H 00762 ngày 02/12/2009 mang tên Trần Tr ọng B , 
Nguyễn Thị T.  
Cấp đổi lần 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài s ản khác g ắn li ền v ới đ ất s ố BO 618040 vào s ổ cấp GCN: CH 01768 do 
UBND huyện K cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T.  
Cấp chuy ển quy ền theo H ợp đ ồng t ặng cho quy ền s ử dụng đ ất ngày 
24/11/2021 cho vợ chồng Trần Hoài B1, Lê Thị T3 theo Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 448006 
số vào sổ cấp GCN: CS 00870 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 
06/12/2021.  
2. Khu đất thôn P (vị trí 2): Nguồn gốc do cụ G đổi ruộng được bố mẹ đẻ 
phân cho v ới ông Thủ N1 lấy khu đ ất này vào năm 1954. Trên khu đ ất có nhà 
cấp 4 di ện tích kho ảng 60m², công trình ph ụ, gi ếng nư ớc, b ể nước, cây c ối, 
tường bao, cổng. Năm 2022, ông B đã tự ý phá dỡ toàn bộ căn nhà cấp 4, dựng 
khung nhà tạm bằng tôn trên đất.  
Hồ sơ địa chính 299: Th ửa số 329, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.010m²  loại 
đất T, s ổ mục kê mang tên K1 và thửa số 330, tờ bản đồ số 7, diện tích 140m²  
loại đất Ao, sổ mục kê mang tên K1. 
Hồ sơ địa chính năm 2000: Thửa số 78, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.422m² 
loại đất T, s ổ mục kê mang tên Trần Văn K1 ; và th ửa số 87, tờ bản đồ số 10, 
diện tích 495m² loại đất Ao, sổ mục kê mang tên Trần Văn K1. 
Hồ sơ Vlap năm 2008: Thửa số 15, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.422m² loại 
đất ONT, s ổ mục kê mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T; và th ửa số 22, tờ 
bản đồ số 26, diện tích 495m² loại đất NST, sổ mục kê mang tên Trần Trọng B, 
Nguyễn Thị T.  
Thửa đất số 15, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.422m² đã được UBND huyện 
K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 016345, s ố vào sổ cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00766, cấp ngày 02/12/2009 mang tên Trần 
Trọng B, Nguyễn Thị T. 
Cấp đổi lần 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác g ắn liền với đất số BO 618039 s ố vào sổ cấp GCN: CH 01776 do 
UBND huyện K cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T.

5 
 
Cấp đổi lần 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất số DC 186205, số vào sổ cấp GCN: CS 00848 do sở 
Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 15/10/2021 mang tên Trần Trọng B, 
Nguyễn Thị T. 
3. Khu đất thôn Q (vị trí 3): Nguồn gốc vào năm 1967 c ụ G mua lại một 
phần diện tích đất của ông Tôn Đ3.  
Hồ sơ địa chính 299: Th ửa số 217 tờ bản đồ số 06 diện tích 1.262m²  loại 
đất thổ cư sổ mục kê mang tên K1 và thửa đất số 218 tờ bản đồ số 6 diện tích 
240m² loại đất Ao, sổ mục kê mang tên K1. 
Hồ sơ địa chính năm 2000: Thửa số 195, tờ bản đồ số 02, diện tích 715m² 
loại đất T, sổ mục kê mang tên Nguyễn Thị G; và thửa số 196, tờ bản đồ số 02, 
diện tích 264m² loại đất Ao, sổ mục kê mang tên Nguyễn Thị G. 
Hồ sơ Vlap năm 2008: Th ửa số 99, tờ bản đồ số 14, diện tích 715m²  loại 
đất ONT, sổ mục kê mang tên Nguyễn Thị G; và thửa số 100, tờ bản đồ số 14, 
diện tích 622m²  loại đất ONT, s ổ mục kê mang tên Trần Văn V , Nguyễn Thị 
M2. 
Thửa đất số 100, tờ bản đồ số 14, diện tích 622m² đã được UBND huyện 
K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 016065, s ố vào sổ cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00395, cấp ngày 05/12/2009 mang tên Trần 
Văn V, Nguyễn Thị M2. 
Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác g ắn li ền v ới đ ất s ố BO 618456, s ố vào s ổ cấp GCN: CH 01896 do 
UBND huyện K cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Văn V, Nguyễn Thị M2.  
Ngoài ra, vợ chồng ông Trần Văn V1, bà Nguyễn Thị T2 có nhận chuyển 
nhượng của ông Nguyễn Văn Đ4  một phần thửa đất số 101 và m ột phần thửa 
102 tờ bản đồ số 14 loại đất NTS không liên quan đ ến các th ửa đất đang tranh 
chấp.  
Cụ Nguyễn Thị M3 chết năm 1999 và c ụ Nguyễn Thị G chết năm 2004 
đều không để lại di chúc. Cụ Trần Văn K1 trước khi chết có để lại di chúc ngày 
30/5/1994. Di chúc có ch ữ ký của cụ Trần Văn K1  và xác nh ận của ông Trần 
Mạnh G1 - Chủ tịch UBND xã P ngày 31/5/1994 v ới nội dung: “Căn cứ vào 
đơn xin chuyển quyền thừa kế của ông Trần Văn K1 chuyển cho anh Trần Văn Đ 
là con - UBND xã đồng ý đơn của ông K1. Đồng thời yêu cầu phía gia đình thực 
hiện đúng pháp lệnh thừa kế do Nhà nước quy định”. 
Khi bố mẹ chết, anh chị em trong gia đình chưa thoả thuận phân chia thừa 
kế, toàn bộ di sản vẫn để làm nơi thờ cúng các cụ và để ông B là người trực tiếp 
trông nom, quản lý.  
Do anh ch ị em không th ống nhất được nên ông V khởi kiện yêu c ầu 
Toà án giải quyết:

6 
 
1. Yêu cầu huỷ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 014341, s ố vào sổ cấp giấy 
chứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất H 00762 do UBND huy ện K  cấp ngày 
02/12/2009 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T thửa đất số 8, tờ bản đồ số 
26 diện tích 1.278m².  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số BO 618040 vào sổ cấp GCN: CH 01768 do UBND huyện K 
cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T thửa đất số 8, tờ bản 
đồ số 26, diện tích 1.278m².  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số DĐ 448006 số vào số cấp GCN: CS 00870 do Sở Tài nguyên 
và Môi trường tỉnh H cấp ngày 06/12/2021 mang tên Trần Hoài B1, Lê Thị T3 
thửa đất số 8, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.278m².  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 016345 s ố vào sổ cấp giấy 
chứng nh ận quy ền s ử dụng đất s ố H 00766 do UBND huy ện K  cấp ngày 
02/12/2009 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T thửa đất số 15, tờ bản đồ số 
26, diện tích 1.422m² .  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số BO 618039 số vào sổ cấp GCN: CH 01776 do UBND huyện 
K cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T thửa đất số 15, tờ 
bản đồ số 26, diện tích 1.422m².  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số DC 186205 số vào sổ cấp GCN: CS 00848 do Sở Tài nguyên 
và Môi trường tỉnh H cấp ngày 15/10/2021 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị 
T thửa đất số 15, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.422m².  
2. Phân chia thừa kế cụ Trần Văn K1 theo di chúc và chia di s ản thừa kế 
của cụ Nguyễn Thị G, cụ Nguyễn Thị M3 theo quy định của pháp luật.  
Ông Trần Văn V đề nghị Toà án không ch ấp nhận yêu c ầu phản tố của 
ông Trần Trọng B về việc chia thừa kế thửa đất số 99 và thửa đất số 100, tờ bản 
đồ số 14  thôn Q, xã P  và không ch ấp nhận yêu c ầu độc lập của vợ chồng ông 
B1, bà T3 về việc công nhận quyền sử dụng đất đối vởi thửa số 8, tờ bản đồ số 
26; ông V đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Văn Đ và ông 
Trần Văn V1 về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất 365m² thửa số 99, tờ 
bản đồ số 14 là của vợ chồng ông V1, bà T2 và công nhận 350m² thửa số 99, tờ 
bản đồ số 14 là của ông Trần Văn Đ.  
Về việc cho tách đất, ông Trần Văn V và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan là bà Nguyễn Thị M2 trình bày: Năm 1987, v ợ chồng ông đã đư ợc bố mẹ 
chồng tách đ ất làm nhà di ện tích kho ảng 623m², v ợ chồng ông bà đã đư ợc 
UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy đ ịnh. Ngoài

7 
 
việc chia đất cho vợ chồng ông thì bố mẹ chồng còn chia đất cho ông Trần Văn 
Đ và ông Trần Văn V1 để xây dựng nhà ở. Toàn bộ thửa đất số 99 và thửa 100 
đã được bố mẹ định đoạt khi còn sống nên không chấp nhận yêu cầu phản tố của 
ông B về việc chia thừa kế các thửa đất trên và không chấp nhận yêu cầu độc lập 
của vợ chồng ông B1, bà T3.  
Ngoài ra, tại thời điểm nộp hồ sơ khởi kiện, ông Trần Văn V yêu cầu Tòa 
án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Ngày 14/10/2022, Toà án nhân dân tỉnh 
Hưng Yên đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01 cấm thay 
đổi hiện trạng tài sản tranh chấp đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ số 26, địa chỉ 
đội 10 thôn P, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên. 
Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là ông Trần Trọng B và người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T công nhận lời khai của nguyên đơn v ề 
bố mẹ, các anh ch ị em trong gia đình, th ời gian ch ết của cụ K1, cụ M3, cụ G 
đồng thời trình bày như sau: 
 Việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất của ông V là vô lý. Thực tế cụ 
Trần Văn K1 đã mua thửa đất 1470m² vào năm 1966 tại thôn Q, xã P, huy ện K, 
tỉnh Hưng Yên  cho cụ G ở, nay c ụ G mất ông V, ông Đ, ông V1 chiếm dụng. 
Thời kỳ năm 1960, cụ M3 phải làm ngày làm đêm n ấu rượu để cụ K1 có nguồn 
lực nuôi các con, xây nhà ngói bốn gian cho cụ G ở. Mục đích ông xây dựng nhà 
thờ để thờ cúng cha m ẹ và liệt sỹ Trần Văn Đ2  nhưng ông V, ông Đ, ông V1 
ngăn cản là vô lương tâm. Các chú, các cô X1, L2, D, V, Đ, M1, V1 không ở 
ngày nào với ông. Con bà c ả ở lô đất 1.422m². Những năm còn h ợp tác xã, con 
cụ M3 phải đóng 400 kg l ợn hơi/1sào/1 năm cho h ợp tác xã đ ể giữ nguyên 
quyền sử dụng đất. Các ông V, Đ, V1 chiếm toàn bộ dinh cơ 1470m² đất ở thôn 
Q, xã P, huyện K của cụ Trần Văn K1.   
Ông B, bà T xác định quá trình chung s ống cụ K1 và cụ M3 tạo lập được 
khối tài sản chung là thửa đất số 8, tờ bản đồ số 26; thửa đất số 11, tờ bản đồ số 
26; thửa đất số 15, tờ bản đồ số 26; thửa đất số 22, tờ bản đồ số 26; sau khi l ấy 
vợ hai là cụ G thì cụ K1 và cụ M3 đã mua thêm 1 mảnh đất 7 sào bắc bộ để đưa 
cụ G vào đó ở là thửa số 99 và thửa số 100, tờ bản đồ số 14. Đối với các thửa đất 
8, 11, 15, 22 từ khi kết hôn cụ K1, cụ M3 cùng các con cụ K1, cụ M3 tôn tạo bồi 
đắp, bỏ tiền ra để mua thêm đất nâng nền, trồng các cây c ối cũng như các công 
trình nhà ở, chuồng trại trên đất, thực hiện toàn bộ các nghĩa vụ tài chính đối với 
nhà nước. Mặc dù cụ K1, cụ M3 chết không để lại di chúc về việc cho vợ chồng 
ông là người sở hữu và quản lý sử dụng thửa đất trên nhưng khi còn s ống do vợ 
chồng ông là người sinh sống, chăm sóc bố, mẹ lúc ốm đau nên đã rất nhiều lần 
cụ K1 và cụ M3 đều nói miệng với vợ chồng ông, cũng như toàn th ể các con sẽ 
để vợ chồng ông là người được sở hữu mảnh đất cho cụ K1 và cụ M3 sau khi hai 
cụ chết, việc này tất cả các con của cụ K1 đều không ai phản đối. Vợ chồng ông 
cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

8 
 
Đối với thửa đất số 99, thửa đất số 100 là của cụ K1 và cụ M3 mua cho cụ 
G để sinh sống. Khi c ụ K1, cụ G mất không đ ể lại bất kỳ một di chúc nà o đối 
với di sản là các thửa đất đó. Ông khẳng định đây là di sản thừa kế của cụ K1 để 
lại. 
Ông đề nghị Toà án bác đơn khởi kiện của ông V.  
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Trọng B có đơn ph ản 
tố yêu cầu Toà án gi ải quyết: Chia di s ản thừa kế cụ Trần Văn K1 , cụ Nguyễn 
Thị M3 là thửa đất số 99, tờ bản đồ số 14, diện tích 715m² loại đất ONT, sổ mục 
kê mang tên Nguyễn Thị G và thửa đất số 100, tờ bản đồ số 14, diện tích 622m² 
loại đất ONT, sổ mục kê mang tên Trần Văn V, Nguyễn Thị M2. 
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan g ồm bà Trần Thị L1, bà 
Trần Th ị L, bà Trần Th ị Í, ông Trần Bình T1  công nh ận l ời khai c ủa 
nguyên đơn về bố mẹ, anh chị em, tài sản và trình bày:  
Đối với các thửa đất số 8, 11, 15, 22, t ờ bản đồ số 26 là của cụ K1 và cụ 
M3. Khi cụ K1 và cụ M3 chết thì vợ chồng ông B, bà T đã là những người tiếp 
tục sinh sống, trông nom, quản lý, thực hiện các nghĩa vụ thờ cúng bố mẹ tổ tiên 
trên mảnh đất đó. Mặc dù cụ K1 và cụ M3 chết không để lại di chúc về việc cho 
vợ chồng ông B, bà T là người được sở hữu và qu ản lý s ử dụng thửa đất trên 
nhưng hiện vợ chồng ông B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Đối với thửa đất số 99 và thửa đất số 100 là của cụ K1 và cụ M3 mua cho cụ G 
để cụ G sinh sống. Khi c ụ K1 và cụ G chết không đ ể lại di chúc. Các ông, bà 
đều có quan điểm tất cả anh chị em đều đã có nơi ăn ch ốn ở riêng, ổn định. Các 
thửa đất số 8, 11, 15, 22, t ờ bản đồ số 26 là của bố mẹ và hiện giờ do vợ chồng 
ông B sở hữu, trông nom, qu ản lý, th ờ cúng bố mẹ, tổ tiên. Các ông bà k hông 
đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Ông Trần Bình T1  và bà Trần Th ị L đề nghị Toà án không công nh ận 
quyền sử dụng đất của ông Trần Văn V1 và ông Trần Văn Đ. 
Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan là bà Trần Thị M, bà Trần 
Thị X, bà Trần Thị L2, bà Trần Thị D, bà Trần Thị M1, ông Trần Văn V1, 
ông Trần Văn Đ công nhận lời khai của nguyên đơn v ề bố mẹ, anh chị em, 
tài sản và trình bày: 
Sau khi cụ K1 kết hôn với cụ G thì cụ K1, cụ M3, cụ G cùng sống chung 
một nhà trên thửa đất do cha ông để lại 1683m² tại thửa số 8, tờ bản đồ số 26 và 
thửa số 11, tờ bản đồ số 26. Khoảng năm 1954, cụ G đổi ruộng đất được bố mẹ 
đẻ phân cho với ông Thủ N1 lấy 1917m² thửa số 15, tờ bản đồ số 26 và thửa số 
22, tờ bản đồ số 26. Sau khi đổi đất, cụ G và cụ K1 làm nhà trên đất. Năm 1967, 
cụ G mua một phần diện tích đất của ông Tôn Đ3 tại thôn Q. Sau khi mua xong, 
cụ G và cụ K1 đã làm nhà trên đ ất mới và cụ G cùng các con v ề ở. Cụ G và cụ 
K1 vẫn canh tác trồng cây trầu không, củ từ trên thửa số 15 và thửa số 22, tờ bản 
đồ số 26.

9 
 
Các ông, bà xác đ ịnh tài sản chung của K1 và cụ M3 là thửa số 8, tờ bản 
đồ số 26 diện tích 1287m² và thửa số 11, tờ bản đồ số 26 diện tích 405m² trên đất 
có ngôi nhà cấp 4 diện tích khoảng 40m² , tường bao, cổng, cây cối. 
Tài sản chung của cụ K1 và cụ G là thửa đất số 15, tờ bản đồ số 26 diện 
tích 1.422m² và thửa đất số 22, tờ bản đồ số 26 diện tích 495m² trên đất có ngôi 
nhà cấp 4 diện tích khoảng 60m², công trình phụ, giếng nước, bể nước, cây cối, 
tường bao, cổng.  
Các ông, bà đều xác định cụ M3, cụ G chết không để lại di chúc. C ụ K1 
có để lại di chúc để lại toàn bộ tài sản cho ông Trần Văn Đ, di chúc do chính cụ 
K1 viết và có xác nhận của UBND xã P ngày 31/5/1994. 
Các ông, bà đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông V.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn Đ và ông Trần 
Văn V1 có đơn yêu cầu độc lập thống nhất trình bày:  
Khoảng năm 1967, c ụ G có mua l ại m ột ph ần đ ất di ện tích kho ảng 
1.337m² của ông Tôn Đ3 tại thôn Q, xã P . Sau khi mua l ại đất thì c ụ G đã làm 
nhà trên đ ất này. C ụ G và các con c ủa cụ G đã chuyển về ở. Năm 1987, ông 
Trần Văn V lấy vợ là bà Nguyễn Thị M2 và được bố mẹ tách cho một thửa đất 
diện tích khoảng 622m² có tứ cận phía đông giáp đ ất ông Đ4, ông G2; phía bắc 
giáp đất còn lại của bố mẹ; phía tây giáp đ ất của ông C3; phía nam giáp ngõ đi 
chung. Sau khi đư ợc tách đất vợ chồng ông V đã xây dựng nhà, trong quá trình 
xây dựng nhà bố mẹ và các anh chị em đều biết và không ai phản đối gì, đến nay 
vợ chồng ông V, bà M2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
Phần diện tích còn lại, cụ G đã chia cho ông Trần Văn Đ và ông Trần Văn 
V1 tiếp tục sử dụng, trên đ ất có nhà c ấp 4. Tháng 3 năm 1999, ông Đ lấy vợ, 
tháng 8 năm 1999 ông V1 lấy vợ. Tháng 9 năm 1999, do nhà ch ật chội nên b ố 
mẹ đã tách cho ông Đ một phần diện tích đ ất kho ảng 350m²  để làm nhà ra ở 
riêng. Phần đất bố mẹ tách cho ô ng Đ có tứ cận: Phía b ắc giáp ngõ đi chung; 
phía đông giáp đ ất ông H1; Phía tây giáp đ ất ông C3; phía nam giáp  phần đất 
còn l ại c ụ G và v ợ chồng ông V1 sử dụng. Sau khi đư ợc cho đ ất thì kho ảng 
tháng 9 năm 1999 vợ chồng ông Đ đã xây dựng nhà đến tháng 12 năm 1999 (âm 
lịch) thì hoàn thành. Đ ến tháng 03 năm 2011, v ợ chồng ông Đ đã sửa chữa, cơi 
nới rộng thêm khu b ếp và xây thêm 01 t ầng để hình thành nhà ở hai tầng như 
hiện t ại. Sau khi chia đ ất cho v ợ chồng ông Đ thì ph ần di ện tích đ ất còn l ại 
khoảng 365m² do vợ chồng ông V1 và cụ G sử dụng. Sau khi chia đ ất cho v ợ 
chồng ông Đ ồng phần diện tích đ ất còn l ại cụ G và vợ chồng ông V1 sử dụng 
không có lối đi. Vì vậy vợ chồng ông V1 có mua một phần đất của ông G2, ông 
Đ4 để làm lối đi ra đư ờng làng. Khoảng tháng 02 năm 2000, nhà cũ xu ống cấp 
nên bố mẹ các ông đã th ống nhất cho v ợ chồng ông V1 toàn bộ phần diện tích 
đất còn lại để vợ chồng ông V1 làm nhà. Vợ chồng ông V1 đã làm nhà 1 tầng và 
công trình phụ. Năm 2.010, vợ chồng ông V1 xây thêm tầng 2 thành nhà 2 tầng,

10 
 
khi xây d ựng nhà b ố mẹ cho cho v ợ chồng ông V1 số tiền 2 cây vàng, 8 tri ệu 
đồng để mua vật liệu và trông giúp vi ệc làm nhà. Ph ần diện tích c ụ G cho vợ 
chồng ông V1 có từ cận: Phía đông giáp phần diện tích đất mua của ông G2, ông 
Đ4; phía b ắc giáp nhà đ ất của vợ chồng ông Đ; phía tây giáp đ ất ông C3; phía 
nam giáp đất của vợ chồng ông V. Kể từ thời điểm được cho đất đến nay, ông Đ 
và ông V1 luôn sử dụng ổn định, liên tục, công khai, khi b ố mẹ còn sống cũng 
không phản đối, tranh chấp gì.  
Vì vậy, các ông đề nghị Toà án giải quyết: 
1. Bác yêu cầu phản tố của ông B về việc yêu cầu chia thừa kế thửa đất số 
99 và thửa đất số 100 tờ bản đồ 14 thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên.  
2. Công nhận quyền sử dụng diện tích 360m²  đất của vợ chồng ông Trần 
Văn V1, bà Nguyễn Thị T2 được bố mẹ cho tại thửa số 99, tờ bản đồ số 14 thôn 
Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên.  
3. Công nh ận quyền sử dụng diện tích 350m²  của ông Trần Văn Đ  được 
bố mẹ cho tại thửa số 99, tờ bản đồ số 14 tại thôn Q, xã P, huy ện K, tỉnh Hưng 
Yên.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H do người đại 
diện theo uỷ quyền của bà H là anh Trần Nguyên K trình bày: Bà H là vợ cũ 
của ông Đ, hai vợ chồng đã ly hôn nhau. Diện tích đất 360m² tại thôn Q, xã P có 
nguồn gốc do b ố mẹ chồng cho ông Trần Văn Đ  là đúng, đ ề nghị Toà án xem 
xét giải quyết không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông B.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T2 trình bày: 
Bà là vợ của ông Trần Văn V1. Năm 2000, vợ chồng bà được bố mẹ chồng cho 
đất để làm nhà diện tích khoảng 365m² có tứ cận phía đông giáp ph ần diện tích 
đất vợ chồng bà mua c ủa ông G2, ông Đ4; phía bắc giáp nhà, đ ất của vợ chồng 
ông Đ; phía tây giáp đất của ông C3; phía nam giáp đất của vợ chồng ông V. Vợ 
chồng bà đã phá d ỡ nhà cũ, xây dựng nhà mới một tầng, công trình phụ có tổng 
diện tích 150m². Năm 2.010 ti ếp tục xây thêm 01 t ầng, cải tạo toàn b ộ khuôn 
viên như hiện nay. Ngoài ra, b ố mẹ chồng còn chia đ ất cho ông V, ông Đ, ông 
V1 để xây dựng nhà ở riêng; bố mẹ chồng mua đ ất cho ông Trần Bình T1  ở 
Thành phố Hồ Chí Minh; b ố mẹ chồng mua nhà đ ất tại đội 2 thôn T, xã P  cho 
ông Trần Tr ọng B  sử dụng; b ố mẹ chồng cho bà L tiền mua đ ất ở tỉnh Bình 
Định. Kể từ thời điểm cho đất đến nay vợ chồng bà sử dụng ổn định, làm nhà, ăn 
ở trên đất thực hiện các nghĩa v ụ tài chính v ới nhà nư ớc. Bố mẹ khi còn s ống 
không ai phản đối, sau khi bố mẹ chết anh chị em trong gia đình không ai tranh 
chấp. Vì vậy bà đề nghị Toà án bác toàn b ộ yêu cầu phản tố của ông B về chia 
thừa kế đối với thửa đất của vợ chồng bà đang s ử dụng và công nh ận quyền sử 
dụng diện tích đất của vợ chồng bà được tặng cho.  
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là ông Trần Hoài B1 , bà Lê 
Thị T3 có yêu cầu độc lập trình bày: Thửa đất số 8, tờ bản đồ số 26, diện tích

11 
 
1.278m² hiện nay vợ chồng ông, bà đang  quản lý sử dụng và đã đư ợc vợ chồng 
ông B, bà T tặng cho theo hợp đồng công chứng ngày 24/11/2021 tại Văn phòng 
C và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2021. Vợ chồng ông, 
bà đề nghị Toà án: 
1. Huỷ bỏ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn V về việc chia di sản thừa 
kế thửa đất số 8, tờ bản đồ số 26 diện tích 1.278m². 
2. Công nhận quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng ông, bà đ ối với thửa 
đất số 8, tờ bản đồ số 26 diện tích 1.278m² theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số DĐ 448006 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 06/12/2021.  
Bà Lê Thị T3 có đơn xin xét xử vắng mặt.  
Văn Phòng C cung cấp: Ngày 24/11/2021, bên t ặng cho là ông Nguyễn 
Trọng B2, bà Nguyễn Thị T và bên n hận tặng cho là ông Trần Hoài B1 , bà Lê 
Thị T3, đều trú tại Thôn T, xã P, huy ện K, Hưng Yên đã lập hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất giữa các bên với nhau. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nhận thấy các 
bên có đ ủ điều kiện để xác lập hợp đồng tặng cho nên Văn phòng đã thi ết lập 
Hợp đ ồng công ch ứng s ố 7775, quy ển s ố 02/2021 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 
24/11/2021. H ợp đ ồng đã ghi rõ ch ủ thể, đ ối tượng c ủa h ợp đ ồng, quy ền và 
nghĩa vụ của các bên. Quá trình th ực hiện h ợp đ ồng gi ữa các bên văn phòng 
công chứng không nắm được. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huy ện K 
và Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh H thông qua Phòng Tài nguyên và 
Môi trường huy ện K  và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai huy ện K 
trình bày:  
Các thửa đất số 8, tờ bản đồ số 26 diện tích 1.278m²; thửa số 11, tờ bản đồ 
số 26 diện tích 405m²; thửa số 15, tờ bản đồ số 26 diện tích 1.422m²; thửa số 22, 
tờ bản đồ số 26 diện tích 495m²  ; thửa số 99, tờ bản đồ số 14 diện tích 715m²  ; 
thửa số 100, tờ bản đồ số 14 đều có nguồn gốc của cụ Trần Văn K1, cụ Nguyễn 
Thị M3, cụ Nguyễn Thị G để lại.  
Về trình t ự, th ủ tục c ấp Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố AI 
014341, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 00762 do UBND 
huyện K cấp ngày 02/12/2009 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T thửa đất 
số 8, tờ bản đồ số 26 diện tích 1.278m². Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất số BO 618040 vào s ổ cấp 
GCN: CH 01768 do UBND huyện K cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Trọng 
B, Nguyễn Thị T thửa đất số 8, tờ bản đồ số 26 diện tích 1.278m². Gi ấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 
DĐ 448006 số vào số cấp GCN: CS 00870 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
H cấp ngày 06/12/2021 mang tên Trần Hoài B1, Lê Thị T3 thửa đất số 8, tờ bản 
đồ số 26 diện tích 1.278m².

12 
 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 016345 s ố vào sổ cấp giấy 
chứng nh ận quyền s ử dụng đ ất s ố H 00766 do UBND huy ện K  cấp ngày 
02/12/2009 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T thửa đất số 15, tờ bản đồ số 
26 diện tích 1.422m². Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản khác gắn liền với đất số BO 618039 số vào sổ cấp GCN: CH 01776 do 
UBND huy ện K  cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Tr ọng B , Nguyễn Th ị T  
thửa đất số 15, tờ bản đồ số 26 diện tích 1.422m². Gi ấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DC 186205 số 
vào sổ cấp GCN: CS 00848 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh H cấp ngày 
15/10/2021 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T thửa đất số 15, tờ bản đồ số 
26 diện tích 1.422m².  
Về trình tự, thủ tục cấp các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi 
giấy chứng nhận, chuyển quyền đúng pháp luật.  
Uỷ ban nhân xã P cung cấp:  
Cụ Trần Văn K1, sinh năm 1920, ch ết ngày 30/01/2002 có v ợ cả kết hôn 
năm 1938 là cụ Nguyễn Thị M3, sinh năm 1917, ch ết ngày 24/9/1999 và v ợ hai 
kết hôn năm 1947 là cụ Nguyễn Thị G, sinh năm 1928, chết ngày 14/8/2004.  
- Cụ K1 và cụ M3 có có 07 con chung g ồm: Bà Trần Thị M, ông Trần 
Trọng B, ông Trần Bình T1 , ông Trần Văn Đ2  (Liệt sỹ và không v ợ con), bà 
Trần Thị Í, bà Trần Thị L và bà Trần Thị L1.  
- Cụ K1 và cụ G có 8 con chung g ồm: Bà Trần Thị X, ông Trần Văn C2 
(đã ch ết khi còn nh ỏ), bà Trần Thị L2, bà Trần Thị D, ông Trần Văn V , ông 
Trần Văn Đ, bà Trần Thị M1 và ông Trần Văn V1.   
Ngoài ra vợ chồng cụ K1, cụ M3, cụ G không có con nuôi, con riêng nào 
khác.  
Tài sản của vợ chồng cụ K1, cụ M3, cụ G để lại: 
1. Khu đất thôn P (vị trí 1):  
Hồ sơ địa chính 299: thửa số 312, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.209m²  loại 
đất T (thổ cư), sổ mục kê mang tên K1 và thửa số 313, tờ bản đồ số 8, diện tích 
351m² loại đất ao, sổ mục kê mang tên K1.  
Hồ sơ địa chính năm 2000: Thửa số 62, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.278m² 
loại đất T, sổ mục kê mang tên Trần Văn K1 và thửa số 73, tờ bản đồ số 10, diện 
tích 405m² loại đất Ao, sổ mục kê mang tên Trần Văn K1.  
Hồ sơ Vlap năm 2008: Th ửa số 8, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.278m² loại 
đất ONT,  sổ mục kê mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T và thửa số 11, tờ 
bản đồ số 26, diện tích 405m² loại đất NTS, sổ mục kê mang tên Trần Trọng B, 
Nguyễn Thị T do ông B là người kê khai.

13 
 
Thửa đất số 8, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.278m² đã được UBND huyện K 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 014341, số vào sổ cấp giấy chứng 
nhận quy ền s ử dụng đ ất H 00762 ngày 02/12/2009 mang tên Trần Tr ọng B , 
Nguyễn Thị T.  
Cấp đổi lần 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài s ản khác g ắn li ền v ới đ ất s ố BO 618040 vào s ổ cấp GCN: CH 01768 do 
UBND huyện K cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T.  
Cấp chuy ển quy ền theo H ợp đ ồng t ặng cho quy ền s ử dụng đ ất ngày 
24/11/2021 cho vợ chồng Trần Hoài B1, Lê Thị T3 theo Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 448006 
số vào sổ cấp GCN: CS 00870 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 
06/12/2021.  
2. Khu đất thôn P (vị trí 2): 
Hồ sơ địa chính 299: Th ửa số 329, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.010m²  loại 
đất T, s ổ mục kê mang tên K1 và thửa số 330, tờ bản đồ số 7, diện tích 140m²  
loại đất Ao, sổ mục kê mang tên K1. 
Hồ sơ địa chính năm 2000: Thửa số 78, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.422m² 
loại đất T, sổ mục kê mang tên Trần Văn K1 và thửa số 87, tờ bản đồ số 10, diện 
tích 495m² loại đất Ao, sổ mục kê mang tên Trần Văn K1. 
Hồ sơ Vlap năm 2008: Thửa số 15, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.422m² loại 
đất ONT, s ổ mục kê mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T và thửa số 22, tờ 
bản đồ số 26, diện tích 495m² loại đất NST, sổ mục kê mang tên Trần Trọng B, 
Nguyễn Thị T.  
Thửa đất số 15, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.422m² đã được UBND huyện 
K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 016345, s ố vào sổ cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00766, cấp ngày 02/12/2009 mang tên Trần 
Trọng B, Nguyễn Thị T. 
Cấp đổi lần 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất số BO 618039, số vào sổ cấp GCN: CH 01776 do 
UBND huyện K cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Trọng B, Nguyễn Thị T.  
Cấp đổi lần 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác g ắn liền với đất số DC 186205, s ố vào sổ cấp GCN: CS 00848 do 
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 15/10/2021 mang tên Trần Trọng 
B, Nguyễn Thị T. 
3. Khu đất thôn Q (vị trí 3):  
Hồ sơ địa chính 299: Thửa số 217, tờ bản đồ số 06, diện tích 1.262m² loại 
đất thổ cư, sổ mục kê mang tên K1 và thửa đất số 218, tờ bản đồ số 6, diện tích 
240m² loại đất Ao, sổ mục kê mang tên K1.

14 
 
Hồ sơ địa chính năm 2000: Thửa số 195, tờ bản đố số 02, diện tích 715m² 
loại đất T, sổ mục kê mang tên Nguyễn Thị G; thửa số 212, tờ bản đồ số 02, diện 
tích 622m²  loại đất T mang tên Trần Văn V , và th ửa số 196, tờ bản đồ số 02, 
diện tích 264m² loại đất Ao, sổ mục kê mang tên Nguyễn Thị G.  
Hồ sơ Vlap năm 2008: Gồm 3 thửa:  
 + Thửa số 99, tờ bản đồ số 14, diện tích 715m² loại đất ONT, sổ mục kê 
mang tên Nguyễn Thị G; 
+ Thửa số 100, tờ bản đồ số 14, diện tích 622m² loại đất ONT, sổ mục kê 
mang tên Trần Văn V, Nguyễn Thị M2.  
+ Thửa số 101, tờ bản đồ số 14, diện tích 264m² loại đất thủy sản NST, sổ 
mục kê mang tên h ộ ông Nguyễn Văn T4 là không chính xác. Th ực tế thửa này 
là đất của cụ G, cụ K1; 
Thửa đất số 100, tờ bản đồ số 14, diện tích 622m² đã được UBND huyện 
K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 016065, s ố vào sổ cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00395 cấp ngày 05/12/2009 mang tên Trần 
Văn V, Nguyễn Thị M2. 
Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác g ắn li ền v ới đ ất s ố BO 618456, s ố vào s ổ cấp GCN: CH 01896 do 
UBND huyện K cấp ngày 20/8/2013 mang tên Trần Văn V, Nguyễn Thị M2.  
Căn cứ vào hồ sơ quản lý đ ất đai t ại địa phương, 03 khu đ ất trên đ ều là 
của cụ K1, cụ M3, cụ G. Năm 2007, thực hiện dự án đo đạc lập bản đồ địa chính 
cấp, cấp đổi Giấy chứng nhận đất 27 xã, th ị trấn trên đ ịa bàn 2 huyện K và Â ; 
ông Trần Trọng B là người sử dụng, quản lý 02 khu đất vị trí 1 và vị trí 2 thôn P 
(sau khi cụ K1 và cụ M3 chết) đã đứng tên kê khai b ằng biên bản họp gia đình 
ngày 24/11/2007.  
Quan điểm của UBND xã P như sau:  
- Đất di sản thừa kế của cụ K1, cụ M3, cụ G gồm 3 vị trí đất nêu trên. Đối 
với thửa đất 102, t ờ bản đồ số 14, diện tích 181m², s ổ mục kê mang tên Trần 
Văn V1 có nguồn gốc do ông V1 nhận chuyển nhượng của các ông Nguyễn Văn 
G2 năm 1999, Nguyễn Văn Đ4 năm 2003. Thửa đất các bên chuyển nhượng cho 
nhau là t ừ thửa s ố 197 đ ất Ao mang tên UBND xã là ch ủ sử dụng đ ất, vi ệc 
chuyển nhượng không có gi ấy tờ và không thông qua UBND xã. Tuy nhiên do 
ông V1 đang sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch nên đủ điều kiện để được 
cấp Giấy chứng nh ận nhưng ph ải thực hiện nghĩa v ụ tài chính. Ph ần đ ất th ửa 
102 không phải là di sản thừa kế của cụ K1, M3, G. 
- Đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông 
B, bà T thửa đất số 08, tờ bản đồ số 26, cấp đổi cho ông B, bà T và cấp chuyển 
quyền cho vợ chồng anh B1, chị T3; Cấp Giấy chứng nhận cho vợ chồng ông B 
thửa đất số 15, tờ bản đồ số 26, cấp đổi lần 1 và lần 2 cho vợ chồng ông B; Cấp

15 
 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho v ợ chồng ông V, bà M2 đối với thửa 
đất số 100, tờ bản đồ 14 đều không đúng quy đ ịnh. Địa phương đề nghị Tòa án 
hủy bỏ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên theo quy đ ịnh của pháp 
luật. 
Biên bản xem xét, th ẩm định tại chỗ và Chứng thư th ẩm định giá tài 
sản đã xác định:  
1. Khu đất vị trí số 1 thôn P, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên: Thửa đất số 8 
và th ửa đ ất s ố 11 cùng, t ờ bản đ ồ số 26, di ện tích đo hi ện tr ạng 1.679m²  x 
3.100.000 đồng/m² = 5.204.900.000 đồng.  
Công trình trên đ ất: Tr ụ cổng xây g ạch trát v ữa 3,2 m 3 giá tr ị còn l ại 
2.256.000 đồng; Sân x ếp gạch 50,2m² giá trị còn lại không đáng k ể; Nhà c ấp 4 
tường g ạch, mái ngói, k ết c ầu đ ỡ mái b ằng g ỗ và tre, sàn g ạch đ ỏ diện tích 
30,8m², giá tr ị còn lại 43.120.000 đ ồng; Bể nước 0,8 m 3 giá trị còn lại không 
đáng kể; Tường xây gạch trát vữa cao 1,7m và 1,4m, di ện tích 50,958m², giá trị 
còn lại 2.751.732 đồng. Tổng là 48.127.732 đồng.  
2. Khu đất vị trí số 2 thôn P, xã P, huy ện K, tỉnh Hưng Yên: Thửa đất số 
15 và thửa đất số 22 cùng, tờ bản đồ số 26, diện tích đo hiện trạng 1.888,80m² x 
3.900.000 đồng/m² = 7.366.320.000 đồng. 
Công trình trên đất: Trụ cổng xây gạch, trát vữa thể tích 2,2 m3 giá trị còn 
lại 2.585.000 đ ồng; Sân g ạch đ ỏ mạch xi măng cát 131,1m²  giá tr ị còn l ại 
11.536.800 đồng; Sân bê tông 5,4m²  giá trị còn lại 675.000 đồng; Bếp ngói giá 
trị còn lại không đáng k ể; Nhà vệ sinh một 2,7m² giá trị còn lại không đáng k ể; 
Lán tôn 40,8m² giá trị còn lại 12.240.000 đồng; Nhà vệ sinh hai 2,2m² giá trị còn 
lại không đáng kể; Bể 1,6 m3 giá trị còn lại không đáng kể; Móng nhà xây gạch 
đã được tháo dỡ 64,8m² giá trị còn lại không đáng kể; Tường xây gạch trát vữa, 
cao 1,7m diện tích 276,42m² giá trị còn lại 14.926.680 đồng; Cổng inox 12m² giá 
trị còn lại 10.080.000 đồng. Tổng là 52.043.480 đồng.  
3. Khu đất vị trí số 3 thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên. 
- Thửa đất số 99 (gồm cả 1 phần thửa 101, một phần thửa số 102) tờ bản 
đồ số 14 thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên diện tích 974,2m². Giá trị quyền 
sử dụng đất là 974,2m² x 4.500.000 đồng/m² = 4.383.900.000 đồng. 
Công trình xây d ựng trên đ ất: Nhà 2 t ầng số 1 diện tích 157,6m²  giá trị 
còn l ại 697.200.000 đ ồng; Nhà  2 t ầng s ố 2 di ện tích 165,6m²  giá tr ị còn l ại 
734.600.000 đồng; Sân gạch 1 diện tích 142,7m² giá trị còn lại 9.400.000 đồng; 
Sân gạch 2 di ện tích 84m²  giá trị còn lại 5.500.000 đ ồng; T5 xây gạch trát v ữa 
cao 1,7m và 1,4m di ện tích 50,958m² giá trị còn lại 2.800.000 đồng; Trụ cổng 1 
xây gạch trát vữa 1,5 m3 giá trị còn lại 1.410.000 đồng; Trụ cổng 2 xây gạch trát 
vữa 1,8 m 3 giá trị còn lại 1.692.000 đ ồng; T5 xây gạch trát v ữa cao 1,6m di ện 
tích 88,624m² giá trị còn lại 4.800.000 đồng; Cổng inox 1 loại thông dụng 5,7m² 
giá trị còn lại 4.800.000 đồng; Cổng inox 2 loại thông dụng 4,3m² giá trị còn lại

16 
 
3.600.000 đồng; Cổng sắt 1,36m²  giá trị còn lại không đáng k ể; Bể 1 thể tích 
8,3m3 giá tr ị còn l ại 8.500.000 đ ồng; B ể 2 th ể tích 13 m 3 giá tr ị còn l ại 
13.000.000 đồng; Bể 3 thể tích 16,8 m3 giá trị còn lại 16.800.000 đồng; Nhà cấp 
4 giá trị còn lại không đáng kể; Lán tôn 49,7m² giá tr ị còn lại 14.900.000 đồng. 
Tổng là 1.517.002.000 đồng. 
- Thửa đất số 100, tờ bản đồ số 14 thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên 
diện tích 768,1m². Giá tr ị quyền sử dụng đất là 768,1m²  x 4.200.000 đồng/m² = 
3.226.020.000 đồng. 
Công trình xây d ựng trên đất: Nhà cấp 4 tường gạch mái ngói 70,3m²  giá 
trị còn lại 73.800.000 đồng; Sân g ạch 100m² giá trị còn lại 6.600.000 đồng; T5 
xây gạch trát vữa cao 1,5m và 1,85m diện tích 60,931m² giá trị còn lại 3.300.000 
đồng; Bể 16m3 giá trị còn lại 16.000.000 đ ồng; Lán tôn khung thép ch ữ V mái 
tôn 35,6m² giá trị còn lại 16.000.000 đồng. Tổng là 115.700.000 đồng. 
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 10/2024/DS-ST ngày 24/5/2024 c ủa Tòa 
án nhân dân tỉnh Hưng Yên đã quyết định: 
Căn cứ Điều 12, Điều 13, Điều 14 Pháp lệnh thừa kế năm 1990; các Điều 
677, Điều 678, Đi ều 679 B ộ luật Dân s ự năm 1995; các Đi ều 674, Đi ều 675, 
Điều 676, Đi ều 686 B ộ luật Dân s ự năm 2005; các Đi ều 122, Đi ều 123, Điều 
131, Điều 623, Đi ều 628, Đi ều 630, Đi ều 649, Đi ều 650, Đi ều 651, Đi ều 688, 
Điều 357, Đi ều 468 B ộ luật Dân s ự năm 2015; Kho ản 4 Đi ều 32 Lu ật Tố tụng 
hành chính; Ngh ị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, 
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. Tuyên xử:  
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn V, chia thừa 
kế di sản của cụ Trần Văn K1, cụ Nguyễn Thị M3, cụ Nguyễn Thị G và yêu cầu 
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
2. Chấp nhận yêu c ầu phản tố của ông Trần Trọng B về yêu cầu chia di 
sản thừa kế của cụ Trần Văn K1, cụ Nguyễn Thị M3, cụ Nguyễn Thị G. 
3. Không chấp nhận yêu c ầu độc lập của ông Trần Văn V1  về việc yêu 
cầu công nh ận quyền sử dụng diện tích 360m²  đất của vợ chồng ông Trần Văn 
V1, bà Nguyễn Thị T2 tại thửa số 99, tờ bản đồ số 14 thôn Q, xã P, huy ện K, 
tỉnh Hưng Yên. 
4. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Văn Đ về việc yêu cầu 
công nhận quyền sử dụng diện tích 350m²  đất của ông Trần Văn Đ  tại thửa số 
99, tờ bản đồ số 14 thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên.  
5. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Hoài B1, bà Lê Thị T3 
yêu cầu công nh ận quyền sở hữu hợp pháp c ủa vợ chồng ông, bà đ ối với thửa 
đất số 8, tờ bản đồ số 26 diện tích 1.278m² theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số DĐ 448006 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 06/12/2021.

17 
 
6. Xác nhận Di chúc c ủa cụ Trần Văn K1  lập ngày 30/5/1994 là vô hi ệu 
toàn bộ. 
7. Xác nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 24/11/2021 giữa 
bên tặng cho Trần Trọng B, Nguyễn Thị T và bên nhận tặng cho Trần Hoài B1, 
Lê Thị T3 là vô hiệu.  
8. Di sản của cụ Trần Văn K1, cụ Nguyễn Thị M3, cụ Nguyễn Thị G để 
lại gồm:  
- Khu đất vị trí số 1 thôn P, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên: Thửa đất số 8 
và thửa đất số 11 cùng, tờ bản đồ số 26, diện tích đo hi ện trạng 1.679m² trị giá 
5.204.900.000 đồng.  
- Khu đất vị trí số 2 thôn P, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên: Thửa đất số 15 
và thửa đất số 22 cùng, t ờ bản đồ số 26, diện tích đo hi ện trạng 1.888,80m² trị 
giá 7.366.320.000 đồng. 
- Khu đất vị trí số 3 thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên: 898,8m² thửa 
đất s ố 99 tr ị giá 4.044.600.000 đ ồng; 768,1m²  thửa đ ất s ố 100 tr ị giá 
3.226.020.000 đồng.  
Tổng giá tr ị đất là 5.204.900.000 đ ồng + 7.366.320.000 đ ồng + 
4.044.600.000 đồng + 3.226.020.000 đồng = 19.841.840.000đồng. 
9. Áng trích công s ức trông nom, duy trì tài s ản của vợ chồng ông Trần 
Trọng B, bà Nguyễn Thị T là 500.000.000 đồng. 
 Áng trích công sức trông nom, duy trì tài sản của vợ chồng ông V, ông Đ, 
vợ chồng ông V1 tổng s ố tiền 250.000.000đ ồng, m ỗi gia đình đư ợc 
83.333.333đồng. 
10. Trị giá tài sản của ba cụ Trần Văn K1, cụ Nguyễn Thị M3, cụ Nguyễn 
Thị G sau khi áng trích công s ức còn lại: 19.091.840.000 đồng. Cụ K1, cụ M3, 
cụ G mỗi người có 1/3 tài sản = 6.363.946.666 đồng. 
11. Chia thừa kế di sản của cụ K1, cụ M3, cụ G theo pháp luật. Việc phân 
chia cụ thể như sau: 
11.1. Tách 69m² tại thửa số 8 và thửa số 11 (Trại 1) tờ bản đồ 26 thôn P, 
xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên làm lối đi chung cho ông V và ông B. Mỗi ông có 
quyền sở hữu ½ lối đi chung = 34,5m² tương ứng số tiền 106.950.000 đồng.  
11.2. Chia cho ông Trần Văn V  768,1m²  đất (Trại 3) thu ộc thửa đất số 
100, tờ bản đồ số 14, thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên cùng toàn bộ các tài 
sản trên đất. Trị giá đất 3.226.020.000 đồng. 
Chia cho ông Trần Văn V 1.094,33m²  đất (Trại 1) thuộc thửa số 8, tờ bản 
đồ số 26, thôn P, xã P, h uyện K, t ỉnh Hưng Yên  cùng toàn b ộ các tài s ản trên 
đất. Trị giá đất 3.392.423.000 đồng.

18 
 
11.3. Chia cho ông Trần Văn Đ 487,9m²  đất (Trại 3) thuộc thửa đất số 99, 
tờ bản đồ số 14, thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên cùng toàn bộ các tài sản 
trên đất. Trị giá đất 2.195.550.000 đồng. 
11.4. Chia cho ông Trần Văn V1  410,9m² đất (Trại 3) thu ộc thửa đất số 
99, tờ bản đồ số 14, thôn Q, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên cùng toàn bộ các tài 
sản trên đất. Trị giá đất 1.849.050.000 đồng. 
Vợ chồng ông V1, bà T2 tiếp t ục được quản lý, s ử dụng ph ần đ ất mua 
thêm của ông G2 và ông Đ4 để làm lối đi và lán để xe có diện tích 75,4m². 
11.5. Chia cho ông Trần Trọng B 1.888,80m² đất ở vị trí số 2 (T) thôn P, 
xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên (Thửa đất số 15 và thửa đất số 22 cùng, tờ bản đồ 
số 26). Trị giá đất 7.366.320.000 đồng. 
Chia cho ông Trần Trọng B 515,67m² đất (Trại 1) thuộc thửa số 8 và 11, 
tờ bản đồ số 26, thôn P, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên cùng toàn bộ các tài sản 
trên đất. Trị giá đất 1.598.577.000 đồng. 
(Có sơ đồ phân chia kèm theo bản án)  
Các đương sự được chia đất có quyền liên hệ với cơ quan nhà nư ớc thẩm 
quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy đ ịnh của pháp 
luật. 
12. Về trả chênh lệch tài sản: 
Ông Trần Văn V phải trả kỷ phần thừa kế cho bà Trần Thị X, bà Trần Thị 
L2, bà Trần Thị D  mỗi người 1.502.856.209 đồng; trả cho bà Trần Thị M1  
630.635.293 đồng. 
Ông Trần Văn Đ phải trả bà Trần Thị M1 609.360.458 đồng. 
Ông Trần Văn V1 phải trả bà Trần Thị M1 262.860.458 đồng. 
Ông Trần Trọng B phải trả kỷ phần thừa kế cho bà Trần Thị M, ông Trần 
Bình T1 , bà Trần Th ị Í, bà Trần Th ị L và bà Trần Th ị L1 mỗi ngư ời 
1.428.641.088 đồng. 
Kể từ ngày có đơn yêu c ầu thi hành án c ủa người được thi hành án cho 
đến khi thi hành án xong, bên ph ải thi hành án còn ph ải chịu khoản tiền lãi của 
số tiền còn phải thi hành án theo m ức lãi su ất quy đ ịnh tại Điều 357, Đi ều 468 
của Bộ luật Dân sự năm 2015. 
13. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DĐ 448006, số vào số 
cấp GCN: CS 00870 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H  cấp cho vợ chồng 
ông Trần Hoài B1  và bà Lê Thị T3  ngày 06/12/2021, đối với thửa đất số 8, tờ 
bản đồ số 26, diện tích 1.278m² tại thôn P, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên.

19 
 
14. Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Quyết định áp dụng 
biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2022/QĐ-BPKCTT ngày 14/12/2022 của Toà 
án nhân dân tỉnh Hưng Yên đến khi bản án có hiệu lực pháp luật. 
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ th ẩm còn quy ết định về chi phí t ố tụng, án phí 
dân sự sơ thẩm và thông báo quyền kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 07/6/2024, nguyên đơn ông Trần Văn V , 
người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan đ ứng về phía nguyên đơn là ông Trần 
Văn V1, Trần Văn Đ có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, 
Bị đơn ông Trần Trọng B và bà Nguyễn Thị T có đơn kháng cáo đ ề nghị 
trích công s ức quản lý di s ản cho ông bà nhi ều hơn quy ết định của bản án sơ 
thẩm, cụ thể là 750 triệu đồng.  
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội 
dung kháng cáo, bị đơn ông Trần Trọng B và bà Nguyễn Thị T, người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn V1, ông Trần Văn Đ giữ nguyên nội dung 
kháng cáo.  
Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. 
Luật sư Lê Bá C1 trình bày quan điểm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho 
nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn: 
Thửa đất tại Trại 3 đã chuyển hóa thành tài sản cá nhân, ông V đã được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng lối đi riêng nên theo Án lệ số 03 của 
Tòa án nhân dân t ối cao thì t ại Bản di chúc năm 1994 c ụ K1 đã xác đ ịnh vị trí 
đất đó là cho ông V, từ đó đủ căn cứ để xác định thửa đất của ông V không còn 
là di s ản thừa kế. Tòa án c ấp sơ th ẩm chấp nhận yêu c ầu phản tố của ông B là 
không đúng. V ề phần diện tích đ ất của ông V1 và ông Đ đã được các c ụ cho 
trong giai đoạn năm 1999, đều đã xây dựng công trình và sinh sống ổn định trên 
đất. Mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng theo điểm 
b.3 khoản 2.3 phần II Nghị quyết số 02/2004 thì người được tặng cho là ông V1 
và ông Đ được xác định là giao dịch chuyển nhượng hợp pháp. Đối với nội dung 
kháng cáo liên quan đến di chúc, năm 1994 cụ K1 đã định đoạt cho toàn bộ phần 
đất thuộc quyền của mình cho ông Đ nên cần xác định di sản thừa kế chỉ còn của 
cụ M3 và cụ G. Về xác định giá đất, Tòa sơ thẩm gộp các loại giá đất như vậy là 
không phù h ợp, cần xem xét l ại và đ ề nghị HĐXX phúc th ẩm nếu không th ể 
khắc phục được tại cấp phúc thẩm thì cần hủy bản án sơ thẩm để bóc tách lại nội 
dung này. 
Luật sư Nguyễn Văn Đ1  trình bày quan đi ểm bảo vệ quyền, lợi ích h ợp 
pháp cho bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn:  
Không đủ căn cứ để xác định văn bản di chúc là h ợp pháp theo quy đ ịnh 
tại khoản 2 Điều 14 của Pháp lệnh Thừa kế. Về nội dung để có được khối tài sản 
là thửa đất tại T và Trại 2, c ả gia đình đã ph ải lao động, tăng gia s ản xuất mới 
giữ được đất, sau đó cụ K1 lấy vợ hai là cụ G nên toàn bộ đất tại T và Trại 2 là

20 
 
đất chung, đồng thời phải tính công sức tôn tạo đất của những người con trưởng 
thành trư ớc c ủa c ụ K1 và cụ M3 gồm ông B, ông Đ2, ông T1 và bà M. M ặt 
khác, tại Trại 2 cũng là nơi thờ cúng liệt sĩ Trần Văn Đ2 nên việc Tòa án cấp sơ 
thẩm giao Tr ại 2 cho ông B là hoàn toàn phù h ợp, cũng không ảnh hưởng đến 
quyền và l ợi ích c ủa các con c ụ G và cụ K1. Về phần định giá th ửa đất tranh 
chấp đã được khắc phục tại nội dung của Biên bản xác minh c ủa Tòa án c ấp sơ 
thẩm, hoàn toàn phù hợp với quy hoạch nên việc đề nghị định giá lại của nguyên 
đơn là không có căn cứ. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Hà Nội sau khi phân tích tài 
liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thấy: Tòa án cấp sơ thẩm đã chia di sản thừa 
kế theo pháp luật là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên các thửa đất 
tranh chấp gồm nhiều loại đất gồm: đất thổ cư, đất vườn liền kề và nuôi tr ồng 
thủy sản do đó cần định giá từng loại đất trong thửa đất, tuy nhiên Tòa án cấp sơ 
thẩm đã ch ấp nhận kết quả định giá các lo ại đất chung m ột giá là không chính 
xác, khi phân chia đ ất cho các đương s ự không phân loại từng loại đất dẫn đến 
khó khăn trong thi hành án. V ề công sức: ông B, bà T có công s ức tôn t ạo các 
thửa đất 11, 22 và 8. Sau khi các c ụ mất vợ chồng ông B tiếp tục quản lý các 
thửa đất và làm th ủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tòa án c ấp sơ 
thẩm trích công s ức cho ồng Bằng, bà T bằng 500 tri ệu đồng là chưa phù h ợp. 
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của các đương sự, hủy bản án sơ 
thẩm để giải quyết lại theo quy định của pháp luật.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã đư ợc thẩm tra công 
khai tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; trên cơ sở xem xét 
đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của Kiểm sát viên đại diện cho Viện kiểm sát 
nhân dân c ấp cao t ại Hà N ội tham gia phiên tòa, H ội đồng xét x ử phúc thẩm 
nhận định như sau: 
[1] Về thủ tục tố tụng:  
[1.1] Nguyên đơn kh ởi ki ện chia di s ản th ừa k ế và yêu c ầu h ủy Gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất; bị đơn có yêu cầu phản tố chia di sản thừa kế; người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan ông Trần Văn V1, ông Trần Văn Đ và vợ chồng ông Trần Hoài B1, bà 
Lê Thị T3 có yêu c ầu độc lập đề nghị công nhận quyền sử dụng đất.  Tòa án 
nhân dân tỉnh Hưng Yên đã th ụ lý vụ án, xác định quan hệ pháp luật là “Tranh 
chấp chia th ừa kế tài sản, yêu c ầu công nh ận quyền sử dụng đất, yêu c ầu hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn 
liền với đất” là đúng quy đ ịnh tại khoản 3, kho ản 5 Đi ều 26, kho ản 4 Đi ều 34 
Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính.

21 
 
[1.2] Đơn kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan là h ợp lệ và trong th ời hạn luật định nên đư ợc chấp nhận để xem 
xét theo thủ tục phúc thẩm. 
[1.3] Tại phiên tòa phúc th ẩm, một số người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên 
quan không có kháng cáo mặc dù đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng 
vắng mặt không vì lý do b ất khả kháng hoặc trở ngại khách qu an. Căn c ứ quy 
định tại khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định 
xét xử vụ án theo thủ tục chung. 
[2]. Xét kháng cáo c ủa nguyên đơn và ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ 
liên quan đ ứng về phía nguyên đơn, H ội đồng xét xử thấy những nội dung 
kháng cáo nêu trên đã đư ợc Tòa án cấp sơ thẩm xem xét, cụ thể tại bản án 
sơ thẩm đã nhận định: 
[2.1]. Các đương s ự đều thống nhất và công nh ận cụ Trần Văn K1 , sinh 
năm 1920, ch ết ngày 30/01/2002 có hai v ợ: V ợ cả kết hôn năm 1938 là c ụ 
Nguyễn Thị M3, sinh năm 1917, ch ết ngày 24/9/1999 và v ợ hai k ết hôn năm 
1947 là cụ Nguyễn Thị G, sinh năm 1928, ch ết ngày 14/8/2004. Theo quy đ ịnh 
Điều 623, 688 B ộ luật Dân sự năm 2015 thì th ời hiệu thừa kế đối với bất động 
sản là 30 năm tính t ừ ngày mở thừa kế. Vì v ậy, yêu c ầu khởi kiện chia di s ản 
thừa kế của cụ K1, cụ M3, cụ G là trong thời hạn luật định. 
- Cụ K1 và cụ M3 có có 07 con chung g ồm: Bà Trần Thị M, ông Trần 
Trọng B, ông Trần Bình T1 , ông Trần Văn Đ2  (Liệt sỹ và không v ợ con), bà 
Trần Thị Í, bà Trần Thị L và bà Trần Thị L1.  
- Cụ K1 và cụ G có 8 con chung g ồm: Bà Trần Thị X, ông Trần Văn C2 
(đã ch ết khi còn nh ỏ), bà Trần Thị L2, bà Trần Thị D, ông Trần Văn V , ông 
Trần Văn Đ, bà Trần Thị M1 và ông Trần Văn V1.   
Ngoài ra vợ chồng cụ K1, cụ M3, cụ G không có con nuôi, c on riêng nào 
khác.  
[2.2]. Trên cơ sở các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, lời khai của các bên 
đương sự và hồ sơ địa chính qua các thời kỳ. Có căn cứ xác định, tài sản của cụ 
K1, cụ M3, cụ G để lại gồm:  
- Khu đất vị trí số 1 (gọi tắt là Tr ại 1) thôn P, xã P, huy ện K, t ỉnh Hưng 
Yên: Thửa đất số 8 và th ửa đất số 11 cùng, t ờ bản đồ số 26, diện tích đo hi ện 
trạng 1.679m² trị giá 5.204.900.000 đồng.  
- Khu đất vị trí số 2 (gọi tắt là Tr ại 2) thôn P, xã P, huyện K, t ỉnh Hưng 
Yên: Thửa đất số 15 và thửa đất số 22 cùng, tờ bản đồ số 26, diện tích đo hi ện 
trạng 1.888,80m² trị giá 7.366.320.000 đồng. 
- Khu đất vị trí số 3 (gọi tắt là Trại 3) thôn Q, xã P, huy ện K, t ỉnh Hưng 
Yên: Tổng diện tích theo kết quả thẩm định là 1742,3m² bao gồm:

22 
 
+ Thửa đất số 99 (gồm cả 1 phần thửa 101, một phần thửa số 102) tờ bản 
đồ số 14 diện tích 974,2m². Ph ần đất này hi ện do gia đình ông V1 và gia đình 
ông Đ đang s ử dụng, trong đó ph ần ông Đ quản lý là 487,9m²; ph ần ông V1 
quản lý là 486,3m². Trên cơ s ở lời khai nhận của các đương sự, xác minh tại địa 
phương và kết quả xem xét th ẩm định tại chỗ, có căn c ứ xác định có một phần 
đất do ông V1 mua thêm của ông G2 và ông Đ4 để làm lối đi ra đư ờng xóm và 
lán để xe thể hiện trên b ản đồ và sổ mục kê là thu ộc thửa 102. Trên cơ s ở kết 
quả thẩm định, phần diện tích đất ông V1 mua thêm để tạo lối đi và lán để xe có 
diện tích là 75,4m². Vì vậy, trong thửa đất của ông V1 đang quản lý, cần phải trừ 
đi phần diện tích 75,4m² là tài sản riêng của vợ chồng ông V1, phần đất của các 
cụ vợ chồng ông V1 quản lý là 486,3m² - 75,4m² = 410,9m². Cho nên ph ần đất 
các cụ để lại tại thửa 99 hiện ông Đ, ông V1 đang quản lý có diện tích thực tế là 
974,2m² - 75,4m² = 898,8m². Tr ị giá đ ất 898,8m²  x 4.500.000 đ ồng/m² = 
4.044.600.000 đồng. 
+ Thửa đất số 100, tờ bản đồ số 14, diện tích 768,1m² đứng tên vợ chồng 
ông V có giá trị 768,1m² x 4.200.000 đồng/m² = 3.226.020.000 đồng. 
Tổng giá tr ị đất là 5.204.900.000 đ ồng + 7.366.320.000 đ ồng + 
4.044.600.000 đồng + 3.226.020.000 đồng = 19.841.840.000đồng. 
Xem xét quá trình hình thành các b ất động sản thể hiện: Trong ba khu đất 
trên, khu đất vị trí số 1 thôn P có từ thời điểm cụ K1 lấy cụ M3 năm 1938. Sau 
khi lấy cụ G năm 1947 thì ba cụ K1, M3, G cùng ở trên đất này. Hai khu đất còn 
lại được ba cụ tạo lập sau. Ở chung một thời gian thì cụ K1 sang Trại 2 ở, cụ G ở 
T còn cụ M3 tiếp tục sinh sống tại Trại 1. Toàn b ộ ba khu đ ất đều đứng tên cụ 
K1 trong bản đồ 299 và sổ mục kê kèm theo. Do c ụ K1 lấy cụ M3, cụ G trước 
khi có Luật Hôn nhân gia đình năm 1959 nên hôn nhân giữa cụ K1 với cụ M3 và 
giữa cụ K1 với cụ G đều được công nhận là hôn nhân h ợp pháp. Tài sản các cụ 
tạo lập trước, trong và sau khi k ết hôn đ ều là tài s ản chung v ợ chồng theo quy 
định tại Điều 15 lu ật Hôn nhân gia đình 1959. Tòa án c ấp sơ thẩm xác định ba 
cụ K1, M3, Gấm có ph ần tài s ản ngang nhau đ ối v ới ba khu đ ất đang x ảy ra 
tranh chấp là phù hợp.  
Theo hồ sơ quản lý đ ất đai t ại địa phương và l ời trình bày t ại phiên tòa 
của các bên đương sự cho thấy: Ba cụ K1, M3, G khi còn sống đều không có bất 
cứ một văn bản tài liệu nào về việc tách đất cho vợ chồng ông V, vợ chồng ông 
B, vợ chồng ông V1 và vợ chồng ông Đ. Các đương sự chỉ là những người trông 
nom quản lý đất sau khi các cụ chết, trong đó vợ chồng ông B quản lý Trại 1 và 
2; gia đình ông V, ông V1, ông Đ quản lý Tr ại 3. T ất cả những người ở hàng 
thừa kế thứ nhất của ba c ụ là các con (g ồm 13 ngư ời con trong đó có 6 ngư ời 
con cụ M3, 7 người con c ụ G) đều xác đ ịnh chưa h ọp gia đình đ ể phân chia di 
sản của các cụ để lại. Việc vợ chồng ông V, vợ chồng ông B tự đứng ra kê khai 
xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không đ ảm bảo quy đ ịnh của 
pháp luật.

23 
 
[2.3] Phía nguyên đơn có xu ất trình văn b ản đ ề ngày 30/5/1994 c ủa cụ 
Trần Văn K1 (BL 60) với nội dung: “Tôi làm đơn đề nghị ủy ban nhận thực cho 
tôi một việc như sau. Tôi hai v ợ 14 người con, hi ện nay tôi ở một mình. V ợ cả 
được 7 người con, 4 con gái xuất giá có nhà ở cả rồi, 3 con trai Trần Trọng B ở 
T, Trần Văn Đ2 hy sinh, Trần Bình T1 tôi mua nhà ở quận C thành phố Hồ Chí 
Minh hiện nay ở trong đó. Vợ hai cũng được 7 người con, 4 con gái xu ất giá có 
nhà ở rồi, 3 con trai: Trần Văn V có nhà ở rồi, Trần Văn Đ con trai thứ đi nghĩa 
vụ rồi, tôi bảo phải ở mấy tôi nuôi dưỡng tôi, nhà đất ở, vườn, trại hoa màu, các 
cây lưu liên tôi s ống tôi hư ởng khi nào ch ết tôi cho nó c ả, tôi làm gi ấy lưu l ại 
như sau.”. Giấy có xác nh ận của ông Trần M ạnh G1  - Chủ tịch UBND xã P  
ngày 31/5/1994 v ới nội dung: “Căn cứ vào đơn xin chuy ển quyền thừa kế của 
ông Trần Văn K1  chuyển cho anh Trần Văn Đ  là con - UBND xã đ ồng ý đơn 
của ông K1. Đồng thời yêu cầu phía gia đình th ực hiện đúng pháp lệnh thừa kế 
do Nhà nước quy định”. 
Văn bản nêu trên được xác định là di chúc của cụ K1 để lại. Tuy nhiên cụ 
không ký ho ặc điểm chỉ vào di chúc. N ội dung di chúc cũng không đ ề cập và 
nêu rõ cụ có những tài sản nào, địa chỉ ở đâu để lại cho ông Trần Văn Đ. Căn cứ 
quy định tại Điều 12, 13, 14 c ủa Pháp l ệnh thừa kế năm 1990, Tòa án c ấp sơ 
thẩm xác định di chúc của cụ Trần Văn K1 để lại là không hợp pháp nên không 
phát sinh hiệu lực pháp lý để từ đó không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và 
những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn đề nghị 
chia thừa kế theo di chúc của cụ Trần Văn K1 là có căn cứ.  
[2.4] Xét yêu c ầu hu ỷ các gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất 
(GCNQSDĐ), Hội đồng xét xử thấy: Theo cung cấp của UBND xã P, Phòng Tài 
nguyên và Môi trường huyện K, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K 
và hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất thì vợ chồng ông B, vợ chồng ông Vĩnh T6 
kê khai đăng ký c ấp gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất, th ành ph ần h ồ sơ 
không đảm bảo, không có văn b ản chuyển quyền của cụ K1, cụ M3, cụ G cũng 
như không có thoả thuận của hàng thừa kế thứ nhất của các cụ chia tách đất cho 
vợ chồng ông B, vợ chồng ông V. 
[2.4.1] Tại hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho v ợ chồng 
ông B, bà T, có biên b ản họp gia đình giao quy ền thừa kế sử dụng đất đối với 
hai khu đ ất t ại v ị trí 1 và v ị trí 2 cho ông Trần Tr ọng B  ngày 24/11/2007 
(BL467) ghi thành ph ần tham gia h ọp gồm ông Trần Trọng B, bà Trần Thị M, 
bà Trần Thị Í, bà Trần Thị L1. Tuy nhiên, khối tài sản trên là thuộc di sản của 3 
cụ K1, M3, G chưa được phân chia. Biên bản họp không đủ thành phần gồm 13 
người con của ba cụ thuộc hàng thừa kế thứ nhất tại thời điểm năm 2007. Ngoài 
ông B, bà M, bà Í, bà L1 thì các đồng thừa kế còn lại đều không có văn bản hay 
ý ki ến đ ồng thu ận vi ệc chuy ển giao quy ền tài s ản này. Vì v ậy, vi ệc UBND 
huyện K căn cứ biên bản nêu trên đ ể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cho v ợ chồng ông B, bà T đối v ới th ửa đ ất s ố 8, t ờ bản đ ồ số 26, di ện tích

24 
 
1.278m² ngày 02/12/2009, c ấp đổi lần 1 ngày 20/8/2013; C ấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông B, bà T đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ số 
26, diện tích 1.422m² ngày 02/12/2009 , cấp đổi lần 1 ngày 20/8/2013, c ấp đổi 
lần 2 ngày 15/10/2021 là không đảm bảo quy định của pháp luật, ảnh hưởng đến 
quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa các đ ồng thừa kế khác nên c ần xem xét đ ể hủy 
các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho vợ chồng ông B.   
[2.4.2] Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho vợ chồng ông 
V, bà M2:  
Vợ chồng ông V, bà M2 được UBND huyện K cấp giấy chứng nhận lần 
đầu đối với thửa đất số 100, tờ bản đồ số 14, diện tích 622m²  tại thôn Q, xã P  
ngày 05/12/2009; cấp đổi ngày 20/8/2013. 
Xem xét h ồ sơ xin c ấp Giấy của vợ chồng ông V thể hiện: Hồ sơ chỉ có 
hai tài li ệu là “Đơn xin cấp Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất” đ ề ngày 
19/12/2007 (BL 460), Biên b ản xác đ ịnh ranh giới, mốc giới đất (BL 459). T ại 
thời điểm này cụ G đã chết nhưng trong Biên b ản xác định ranh giới, mốc giới 
đất vẫn có chữ ký của cụ G tại mục các hộ giáp ranh xác nhận là không phù hợp.    
Như đã phân tích ở trên thì th ửa đất số 100 cũng là tài s ản chung của ba 
cụ K1, M3, G. Song trong h ồ sơ xin c ấp Giấy chứng nhận không th ể hiện việc 
chuyển quyền, tách, t ặng cho c ủa cụ K1, cụ M3, cụ G cũng như văn b ản thoả 
thuận thống nhất phân chia c ủa các anh ch ị em trong gia đình thu ộc hàng th ừa 
kế thứ nhất của 3 cụ cho vợ chồng ông V. Việc kê khai xin cấp Giấy chứng nhận 
của ông V lần đầu năm 2009 khi đó cả 3 cụ đều đã chết. Mặt khác, phần đất của 
vợ chồng ông V sử dụng cùng với phần đất của vợ chồng ông V1, phần đất của 
ông Đồng Đ5 thuộc khu đ ất vị trí 3 thôn Q nhưng chưa hình thành khuôn viên 
riêng cũng như phân đ ịnh mốc giới cụ thể ba phần đất này v ới nhau trên th ực 
địa. Phía bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đ ứng về phía bị đơn 
ban đầu cũng mặc định đất Trại 3 là của cụ G cùng các con của cụ G còn Trại 1 
và 2 là của cụ M3 nên không có việc khiếu nại hay đơn từ khi các con của cụ G 
xây dựng công trình trên đ ất. Vì v ậy, việc vợ chồng ông V tự ý kê khai và xin 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không đảm bảo quy định của pháp 
luật, chưa đủ căn cứ xác lập quyền sở hữu của vợ chồng ông V đối với thửa đất 
này. 
[2.5] Đối với việc yêu c ầu công nh ận quyền sử dụng đất của ông Đ, ông 
V1: 
Ông Đ và vợ chồng ông V1, bà T2 đều cho rằng: Hai thửa đất các ông bà 
đang sử dụng đã được bố mẹ tặng cho nên thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông 
bà. 
Qua xem xét th ẩm định thì xác đ ịnh được phần đất ông Đ đang sử dụng 
diện tích 487,9m²; phần ông V1 quản lý là 486,3m²  (trong đó có 75,4m² đất ông 
V1 mua thêm đ ể làm l ối đi và lán đ ể xe) thu ộc khu đ ất v ị trí 3 thôn Q . Tuy

25 
 
nhiên, c ả ông Đ, ông V1, bà T2 đều không xu ất trình đư ợc ch ứng c ứ chứng 
minh việc tặng cho này. Các ông bà cũng chưa bao gi ờ kê khai với cơ quan nhà 
nước có thẩm quyền hoặc làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
chưa kê khai đứng tên trong Hồ sơ địa chính. Hồ sơ thửa đất vẫn đứng tên cụ G 
trong sổ mục kê. Hơn n ữa, phần đất các ông bà đang s ử dụng thuộc di s ản của 
các cụ (K1, M3, G) chưa phân chia. Do đó Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận 
yêu cầu của ông Đ, ông V1, bà T2 là phù hợp. 
[3]. Xét kháng cáo của bị đơn về xác định công sức trông nom, duy trì 
tài sản, Hội đồng xét x ử thấy: Vợ chồng ông ông Trần Trọng B, bà Nguyễn 
Thị T có công sức trông nom, tôn t ạo và nộp thuế đất đối với hai khu đ ất thuộc 
vị trí 1 và 2 thôn P, xã P . Vợ chồng ông Trần Văn V , bà Nguyễn Thị M2, ông 
Trần Văn Đ, vợ chồng ông Trần Văn V1, bà Nguyễn Thị T2 có công sức đối với 
khu đất vị trí 3 thôn Q, xã P . Để đảm bảo sự công bằng Tòa án c ấp sơ thẩm đã 
trích công sức trông nom, tôn t ạo, duy trì tài s ản và nộp thuế cho vợ chồng ông 
B, bà T với số tiền là 500.000.000đồng; cho vợ chồng ông V, vợ chồng ông V1 
và ông Đ số tiền là 250.000.000đồng (trong đó v ợ chồng ông V, vợ chồng ông 
V1 và ông Đ mỗi gia đình đư ợc hưởng ⅓ = 83.333.333đ ồng), như v ậy là phù 
hợp, đảm bảo quyền lợi của các bên.    
[4]. Về phân chia di s ản thừa kế: Khối tài s ản chung của ba cụ sau khi 
trích công s ức còn lại là 19.841.840.000 đ ồng – 750.000.000 đ ồng = 
19.091.840.000 đồng. 
Trong đó c ụ K1, c ụ M3, c ụ G mỗi ngư ời có ⅓ tài s ản = 
6.363.946.666đồng. 
[4.1] C ụ M3 chết năm 1999, c ụ G chết năm 2004 đ ều không đ ể lại di 
chúc; cụ K1 chết năm 2002 có để lại di chúc nhưng di chúc không hợp pháp nên 
di sản của ba cụ sẽ được phân chia theo pháp luật.  
Do giữa cụ M3 với các con của cụ K1 và cụ G; giữa cụ G với các con của 
cụ K1 và cụ M3 đều không có quan h ệ chăm sóc nuôi dư ỡng với nhau nên các 
con của cụ G với cụ K1 không được hưởng thừa kế di sản của cụ M3; các con 
của cụ M3 với cụ K1 cũng không được hưởng thừa kế di sản của cụ G. 
- Chia thừa kế theo pháp luật di sản của cụ Nguyễn Thị M3 6.363.946.666 
đồng: 
Diện và hàng th ừa kế thứ nhất của cụ M3 gồm 7 k ỷ phần: Cụ Trần Văn 
K1, bà Trần Thị M, ông Trần Trọng B , ông Trần Bình T1 , bà Trần Thị Í, bà 
Trần Thị L và bà Trần Thị L1. 
Mỗi kỷ phần được hưởng 909.135.238 đồng. 
- Chia thừa kế di sản của cụ Trần Văn K1:  
Xác định di s ản của cụ K1 để lại là 6.363.946.666 đồng + 909.135.238 
đồng  (phần di sản cụ K1 được hưởng từ cụ M3) = 7.273.081.904 đồng.

26 
 
Diện và hàng thừa kế thứ nhất của cụ K1 gồm 14 kỷ phần: Cụ Nguyễn Thị 
G, bà Trần Thị X, bà Trần Thị L2, bà Trần Thị D, ông Trần Văn V , ông Trần 
Văn Đ, bà Trần Thị M1, ông Trần Văn V1, bà Trần Thị M, ông Trần Trọng B, 
ông Trần Bình T1, bà Trần Thị Í, bà Trần Thị L và bà Trần Thị L1.  
Mỗi kỷ phần thừa kế được hưởng 519.505.850 đồng. 
- Chia di sản của cụ G theo pháp luật: 
Di sản của cụ G là 6.363.946.666 đồng + 519.505.850 đ ồng (phần cụ G 
được hưởng từ di sản của cụ K1) = 6.883.452.516 đồng. 
Diện và hàng thừa kế của cụ G gồm 7 người: Bà Trần Thị X, bà Trần Thị 
L2, bà Trần Thị D, ông Trần Văn V , ông Trần Văn Đ , bà Trần Thị M1 và ông 
Trần Văn V1. Mỗi người được hưởng 983.350.359 đồng.  
[4.2] Phần di sản các bên đương sự được hưởng như sau: 
Ông V và nh ững người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan đ ứng v ề phía 
nguyên đơn (bà Trần Thị X, bà Trần Thị L2, bà Trần Thị D, ông Trần Văn Đ, bà 
Trần Thị M1 và ông Trần Văn V1 ) được hưởng 10.519.993.466 đ ồng. Tương 
ứng mỗi người được 1.502.856.209 đồng. 
Ông B và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đ ứng về phía bị 
đơn (bà Trần Thị M, ông Trần Bình T1, bà Trần Thị Í, bà Trần Thị L và bà Trần 
Thị L1) đư ợc hư ởng 8.571.846.528 đ ồng. Tương ứng m ỗi ngư ời đư ợc 
1.428.641.088 đồng. 
Ngoài ra, vợ chồng ông B bà T được trích công sức 500.000.000 đồng; vợ 
chồng ông V, vợ chồng ông V1, ông Đ mỗi gia đình được trích 83.333.333 đồng 
công sức. 
Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét hiện trạng vị trí 3 khu đất, xem xét nguyện 
vọng của các bên đương s ự, trên cơ s ở hạn chế việc phá dỡ tài sản gây lãng phí 
không cần thiết, tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác s ử dụng đất để quyết 
định chia b ằng hi ện v ật, buộc bên đư ợc hưởng giá tr ị cao hơn ph ải tr ả chênh 
lệch bằng tiền như bản án sơ thẩm quyết định là phù hợp.  
[5]. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho vợ chồng ông B, 
vợ chồng ông V và vợ chồng ông B1, bà T3 là không đúng quy định của pháp 
luật lẽ ra cần phải hủy. Tuy nhiên, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 14, thôn Q, xã 
P, huyện K, tỉnh Hưng Yên được tiếp tục giao cho ông V; thửa đất số 15 và thửa 
đất số 22, tờ bản đồ số 26 thôn P, xã P, huyện K, tỉnh Hưng Yên  tiếp tục giao 
cho ông B. Vì vậy Tòa án cấp sơ thẩm không hủy các Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đã cấp cho vợ chồng ông V và vợ chồng ông B là có căn cứ.  
Đối với diện tích 1.679m² đất thuộc thửa số 8 và 11, tờ bản đồ số 26, thôn 
P, xã P, huy ện K, tỉnh Hưng Yên được phân chia cho ông B và ông V nên phải 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho vợ chồng ông B1, bà T3.

27 
 
[6]. Về xác định giá đ ất: Tại biên b ản xác minh ngày 21/4/2025 c ủa Tòa 
án nhân dân tỉnh Hưng Yên, Ủy ban nhân dân xã P đã có ý kiến thể hiện: Ba khu 
đất trên là tài sản chung của cụ K1, cụ M3, cụ G được hình thành, quản lý và sử 
dụng trước ngày 18/12/1980 bao g ồm đất thổ cư và đ ất khác. Các khu đ ất đều 
phù hợp với quy hoạch nên sẽ được chuyển đổi sang đất thổ cư mà không ph ải 
nộp tiền sử dụng đất theo quy đ ịnh của pháp lu ật. Do đó không c ần thiết phải 
hủy bản án sơ thẩm như ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại 
Hà Nội.   
Từ những phân tích trên th ấy Tòa án c ấp sơ thẩm đã xem xét đ ầy đủ các 
tài liệu có trong h ồ sơ, quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và C4 di 
sản thừa kế theo pháp, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn; không chấp nhận 
yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan l à phù h ợp. T ại 
phiên tòa phúc th ẩm, các đương s ự kháng cáo nhưng không cung c ấp được tài 
liệu có thể làm thay đổi bản chất vụ án nên không có căn cứ chấp nhận. 
[7]. Về án phí:  Kháng cáo không được chấp nhận nên các đương sự có 
kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm nhưng do ông B, bà T là người cao 
tuổi; các đương sự có kháng cáo đều là thân nhân liệt sỹ và có đơn xin miễn án 
phí nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm theo quy định. 
Vì các lẽ trên,  
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Nghị quy ết số 
326/2016/UBTVQH của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 30 tháng 12 năm 
2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ 
phí Tòa án. 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Trần Văn V, bị đơn 
ông Trần Trọng B và bà Nguyễn Thị T, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Trần Văn V1 , Trần Văn Đ ; Giữ nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ 
thẩm số 10/2024/DS -ST ngày 24 t háng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh 
Hưng Yên. 
2. Về án phí: Ông Trần Trọng B  và bà Nguyễn Thị T , Trần Văn V , ông 
Trần Văn V1, Trần Văn Đ được miễn án phí dân sự phúc thẩm. 
Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo,  
kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực ngay sau khi tuyên án. 
* Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Hưng Yên; 
- VKSND tỉnh Hưng Yên; 
- Cục THADS tỉnh Hưng Yên; 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

28 
 
- Các đương sự; 
- Lưu hồ sơ vụ án. 
 
 
 
 
  Vũ Thị Thu Hà 
 
CÁC THẨM PHÁN 
 
 
 
 
 
 
Thái Duy Nhiệm                  Hoàng Thị Bích Hải 
THẨM PHÁN  
 CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
  
Vũ Thị Thu Hà