TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Bản án số: 751/2022/DS-PT 
Ngày 03-11-2022 
V/v: “Tranh chấp về thừa kế tài sản 
và hủy gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử 
dụng đất”. 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Đức Phương. 
Các Thẩm phán:                         Ông Nguyễn Văn Tửu. 
 Ông Lê Thành Long. 
- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Đức Anh - Thư ký Tòa án nhân dân c ấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
 - Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành ph ố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Phạm Ba Duy - Kiểm sát viên. 
Trong các ngày 31 tháng 10 và ngày 03 tháng 11 năm 2022, Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 
số 257/2022/TLPT-DS ngày 08 tháng 7 năm 2022 về việc: “Tranh chấp về thừa kế tài 
sản và Hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất”. Do B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố 
495/2022/DS-ST ngày 22 tháng 04 năm 2022 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ 
Chí Minh bị kháng cáo.  
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 1792/QĐPT-DS ngày 25 
tháng 8 năm 2022, giữa các đương sự: 
Nguyên đơn:  
1. Bà Trần Thị L, sinh năm 1944 (vắng mặt). 
Địa chỉ: 99/3 ấp T, xã T, huyện H, Thành phố H. 
Người đại diện hợp pháp: Ông Ngô Xuân T, sinh năm 1955 (có mặt). 
Địa chỉ: 69/5B ấp T 1, xã B, huy ện H, Thành ph ố H (Theo gi ấy ủy quyền 
ngày 08/6/2022). 
2. Bà Trần Thị L1, sinh năm 1959 (có mặt). 
Địa chỉ: 150/3 ấp T, xã T, huyện H, Thành phố H. 
 Bị đơn: Bà Trần Thị N, sinh năm 1958 (có mặt). 
Địa chỉ: 99/3 ấp T, xã T, huyện H, Thành phố H.

2 
 
Người bảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa bà Tr ần Thị N: Luật sư Phan 
Thành Nh, Văn phòng Luật sư N-T, thuộc Đoàn Luật sư Thành ph ố Hồ Chí Minh 
(có mặt). 
Địa chỉ: 111 đường L, phường B, Quận 1, Thành phố H. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Trần Văn Th, sinh năm 1941 (chết năm 2019). 
Nơi cư trú cuối cùng: Tổ 5, ấp 17, huyện T, thị xã B, tỉnh B. 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Văn Th: 
1.1. Bà Trần Thị Kim H, sinh năm 1961 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Tổ 5, Ấp 2, xã M, huyện C, tỉnh B. 
1.2. Bà Trần Thị Kim L2, sinh năm 1963 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Tổ 5, Ấp 17, xã T, thị xã B, tỉnh B. 
1.3. Bà Trần Thị Kim H1, sinh năm 1965 (vắng mặt). 
 Địa chỉ: Tổ 1, khu phố P, phường A, thị xã B, tỉnh B. 
1.4. Ông Trần Văn Th1, sinh năm 1967 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Tổ 6, Ấp 17, xã T, thị xã B, tỉnh B. 
1.5. Bà Trần Thị Kim T1, sinh năm 1969 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Tổ 3, khu phố B, phường A, thị xã B, tỉnh B. 
1.6. Ông Trần Văn T2, sinh năm 1970 (vắng mặt). 
 1.7. Ông Trần Văn P – sinh năm 1973 (vắng mặt). 
Ông T2, ông P cùng địa chỉ: Tổ 3, Ấp 17, xã T, thị xã B, tỉnh B. 
1.8. Bà Trần Thị Kim H2, sinh năm 1974 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Tổ 5, Ấp 17, xã T, thị xã B, tỉnh B. 
1.9. Ông Trần Văn T3, sinh năm 1975 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Tổ 3, Ấp 17, xã T, thị xã B, tỉnh B. 
1.10. Ông Trần Văn T4, sinh năm 1977 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Tổ 5, Ấp 17, xã T, thị xã B, tỉnh B. 
2. Bà Trần Thị Th2, sinh năm 1950 (vắng mặt). 
Địa chỉ: 5/8 ấp 4, xã X, huyện H, Thành phố H. 
Người đại diện theo ủy quyền của các ông/bà Trần Thị Kim H, Trần Thị Kim 
L2, Trần Thị Kim H1, Trần Văn Th1, Trần Thị Kim T1, Trần Văn T2, Trần Thị Kim 
H2, Trần Văn T 3, Trần Văn T 4, Trần Văn P, Tr ần Thị Th2: Bà Trần Thị L1, sinh 
năm 1959 (có mặt).

3 
 
Địa chỉ: 150/3 ấp T, xã T, huy ện H, Thành ph ố H (Theo giấy ủy quyền ngày 
29/01/2019 và ngày 09/6/2017). 
3. Bà Trần Thị T5, sinh năm 1966 (chết năm 2021). 
Địa chỉ: 20/1D ấp X1, xã X, huyện H, Thành phố H. 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà T5: 
3.1 Ông Nguyễn Văn R, sinh năm 1965 (vắng mặt). 
3.2 Ông Nguyễn Phương B, sinh năm 1988 (vắng mặt). 
3.3 Bà Nguyễn Thị Phương V, sinh năm 1992 (vắng mặt). 
3.4 Bà Nguyễn Thị Phương A, sinh năm 1990 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: 20/1D ấp X 1, xã X, huyện H, Thành phố H. 
Người đại diện hợp pháp của các ông/bà Nguy ễn Văn R, Nguy ễn Phương B, 
Nguyễn Thị Phương V, Nguyễn Thị Phương A: Bà Trần Thị L1, sinh năm 1959 (có 
mặt). 
Địa chỉ: 150/3 ấp T, xã T, huy ện H, Thành ph ố H (Theo giấy ủy quyền ngày 
11/10/2022). 
4. Ủy ban nhân dân huyện H, Thành phố H. 
Địa chỉ: 01 đường L, thị trấn H, huyện H, Thành phố H. 
Người đại diện hợp pháp: Ông Lê Ưu T 6; Chức vụ: Chuyên viên Phòng Tài 
nguyên và Môi trư ờng huy ện H (Theo văn bản ủy quy ền s ố 4218/UBND ngày 
01/10/2020 của Ủy ban nhân dân huyện H -vắng mặt).  
5. Bà Trần Thị Lệ Th3, sinh năm 1978 (vắng mặt). 
6. Bà Trần Thị Ngọc B1, sinh năm 1984 (vắng mặt). 
7. Ông Trần Văn H3, sinh năm 1986 (vắng mặt). 
8. Ông Trần Văn Th4, sinh năm 1990 (vắng mặt). 
9. Bà Trần Thị Mỹ H4, sinh năm 1990 (vắng mặt). 
10. Trẻ Trần Hiếu Ng,sinh năm 2016 (vắng mặt). 
Người đại diện hợp pháp c ủa trẻ Trần Hiếu Nghĩa: Ông Tr ần Văn H3, sinh 
năm 1986 và bà Trần Thị Mỹ H4, sinh năm 1990 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: 99/3 ấp T, xã T, huyện H, Thành phố H. 
Người đại diện hợp pháp của các ông/bà Trần Thị Lệ Th3, Trần Thị Ngọc B1, 
Trần Văn H3, Trần Văn Th4, Trần Thị Mỹ H4: Bà Trần Thị N, sinh năm 1958 (có 
mặt). 
Địa chỉ: 99/3 ấp T, xã T, huy ện H, Thành ph ố H. (Theo Giấy ủy quyền lập 
ngày 6/5/2021). 
11. Bà Trần Thị Kiều L3, sinh năm 1981 (vắng mặt).

4 
 
Người đại diện hợp pháp của bà L3: Ông Nguyễn Bảo V, sinh năm 1974  (có 
mặt). 
Địa chỉ: 10/11 Khu ph ố 8, thị trấn H, huy ện H, Thành ph ố H (Theo Giấy ủy 
quyền lập ngày 6/5/2021). 
Người b ảo v ệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa bà Tr ần Thị Kiều L : Lu ật sư 
Phan Thành Nh , Văn phòng Lu ật sư N-T, thuộc Đoàn L uật sư Thành ph ố Hồ Chí 
Minh (có mặt). 
Địa chỉ: 111 đường L, phường B, Quận 1, Thành phố H. 
Người kháng cáo:  
Bị đơn: Bà Trần Thị N.  
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Kiều L3.                                
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn, các bà Trần Thị L, Trần Thị Lệ 1 thống nhất trình bày: 
Cha mẹ bà Lánh, bà Lệ là cụ Trần Văn Tr (sinh năm 1919, chết năm 1986) và 
cụ Nguyễn Thị S (chết năm 1994), có 08 người con là các ông/bà Trần Văn Th (chết 
năm 2019), Trần Thị L, Trần Văn Th5 (độc thân, chết năm 22 tuổi), Trần Thị Th2, 
Trần Văn S1 (chết năm 2014), Trần Thị L1, Trần Thị T1 (chết năm 2021), Trần Văn 
Chín U (chết lúc 2 tuổi). 
Lúc sinh th ời, cụ Tr và c ụ S đứng bộ mua của bà Ph ạm Thị Tr1, sống độc 
thân phần diện tích đất theo chứng thư đoạn mãi bất động sản và tờ Tông chi trước 
bạ của Ty IV Sài Gòn ngày 11/12/1972, quy ển 40C, tờ 100, số 880 ngày 30/8/1973 
với phần đất có tổng diện tích là 5.125m2, bao gồm thửa đất số 187, diện tích 735m2 
(TV) thuộc tờ bản đồ số 22. Thửa 120 diện tích 1449m2 (Lm) tờ bản đồ số 27; thửa 
121 diện tích 1386m2 (Lm) tờ bản đồ số 27; thửa 146 diện tích 1582m2 (Lm) tờ bản 
đồ số 27 xã T, huy ện H (theo t ài liệu năm 1995) đư ợc cụ Tr đứng bộ từ trước năm 
1975. 
Sau khi nh ận chuyển nhượng, cụ Tr và cụ S đã c ất trên ph ần đất thuộc thửa 
187 một căn nhà tư ờng gạch, mái ngói (nay là số 99/3) ấp T, xã T, huy ện H để gia 
đình cùng sử dụng. Sau thời gian cư ng ụ tại đây, ông Th, bà Th2, bà L1, bà T1 (là 
anh chị em ruột của ông S) lần lượt lập gia đình tách ra s ống riêng. Bà L không lấy 
chồng ở chung với cha m ẹ cùng gia đình ông S t ại ph ần nhà, đ ất do cha m ẹ tạo 
dựng. 
Cụ Tr chết năm 1986, cụ S chết năm 1994, khi chết đều không để lại di chúc. 
Sau khi hai cụ chết, căn nhà 99/3 ấp T do bà L, ông S cùng vợ là bà N và các con sử 
dụng. Riêng phần đất ruộng do ông S1 trực tiếp canh tác. 
Nay, bà L, bà L1 yêu c ầu: Hủy gi ấy chứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất (giấy 
CNQSDĐ) số G 947594, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 59/1998 QSDĐ/Quyển 2 
do UBND huyện H cấp cho ông Tr ần Văn S1 ngày 29/6/1998; Hủy giấy CNQSDĐ 
số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 3683 QSDĐ/2004 do UBND huy ện H c ấp cho 
ông Trần Văn S1 ngày 17/2/2004; Hủy giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài

5 
 
sản khác gắn liền với đất số BA 397093, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00805 
do UBND huyện H cấp cho ông Trần Văn S1, bà Trần Thị N ngày 10/7/2010.  
Lý do yêu cầu hủy các giấy CNQSDĐ này là do UBND huyện H cấp cho ông 
S1, bà N không tuân thủ đúng trình tự, thủ tục cấp đất theo quy đ ịnh của pháp luật 
về đất đai. 
Các nguyên đơn xác đ ịnh toàn bộ phần diện tích nhà, đ ất do cha m ẹ chết để 
lại và yêu cầu chia thừa kế như sau:  
Đối với phần diện tích đất nông nghiệp thuộc thửa 120, 121 và thửa 146 (Lm) 
tờ bản đồ số 27 thì vô hiệu phần diện tích đất ông S1 đã tặng cho con gái là Trần Thị 
Kiều L3, tổng diện tích đất được nhập lại là 4.417m2 chia ra làm 07 phần bằng nhau, 
các thừa kế của ông S1 được nhận 2 ph ần (theo b ản đồ do cơ quan ch ức năng xác 
lập); 05 ph ần còn l ại nhập chung giao cho 5 th ừa kế còn lại (là nguyên đơn), ph ần 
nhận chia này đ ủ diện tích tách th ửa cho các th ừa kế của ông S1 theo quy định của 
Luật Đất đai. 
Sau khi hủy giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất số CH00805 ngày 10/7/2010 đã cấp cho ông S1, bà N. Toàn bộ phần đất này đã 
được cơ quan ch ức năng xác đ ịnh tại tờ bản đồ số 54 Bộ địa chính xã T (Tài li ệu 
1995) xác đ ịnh 688,7m2; địa chỉ 99/3 ấp T, xã T, huy ện H; đư ợc chia làm 7 ph ần 
bằng nhau: Ông S1, bà N được nhận 02 phần (01 phần được hưởng theo quy định và 
01 phần do có công s ức giữ gìn bảo quản tài sản); Phần đất còn lại sẽ giao cho các 
thừa kế còn lại của cụ Tr, cụ S do bà L1 đại diện nhận thay. Nguyên đơn đồng ý trả 
lại cho bị đơn bà N giá trị xây dựng nhà và công trình phụ là 1.000.000.000 đồng. 
Bị đơn, bà Trần Thị N trình bày:  
Toàn bộ phần nhà và đất mà nguyên đơn có tranh ch ấp có nguồn gốc của cha 
mẹ chồng là cụ Tr và cụ S. Sau khi cha mẹ chồng chết vào các năm 1986 và 1994, 
căn nhà số 99/3 ấp T, x ã T do gia đình ông S1 trực tiếp quản lý s ử dụng. Sau quá 
trình sử dụng đất liên tục và có đăng ký kê khai, vào ngày 29/6/1998, ông S1 được 
UBND huyện H cấp giấy CNQSDĐ số 59/1998 QSDĐ/Quyển 2.  
Trong quá trình sử dụng có sự điều chỉnh ngày 10/7/2010, ông S1, bà N được 
UBND huyện H c ấp giấy CNQSDĐ số CH00805 thuộc thửa đất số 462, tờ bản đồ 
số 54 (TL 2005) xã T, di ện tích 464,3m 2 diện tích xây d ựng 218,7m2, diện tích sàn 
xây dựng 218,7m2, trên đ ất có căn nhà s ố 99/3 ấp T. M ặc dù, xác định nhà và đ ất 
(phần đ ất có tranh ch ấp thu ộc giấy CNQSDĐ số G 947594, s ố vào s ổ cấp gi ấy 
chứng nhận số 59/1998 QSDĐ/Quyển 2 do UBND huy ện H cấp ngày 29/6/1998 và 
Giấy chứng nhận QSDĐ s ố 3683QSDĐ/2004 do UBND huy ện H c ấp cho ông S1 
ngày 17/2/2004) là tài s ản do cha m ẹ chồng tạo lập ban đ ầu nhưng công s ức bảo 
quản và trực tiếp canh tác sau khi cha m ẹ chết thuộc về vợ chồng bị đơn nên được 
chính quyền địa phương công nh ận quyền sử dụng đất là đúng v ới thực tế và công 
sức đóng góp của bị đơn.  
Đề nghị Tòa án không ch ấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên 
đơn. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:

6 
 
Các ông/bà Trần Văn Th , Trần Thị Kim H, Tr ần Thị Kim L1, Trần Thị Kim 
H1, Trần Văn Th1, Trần Thị Kim T1, Trần Văn T2, Trần Thị Kim H2, Trần Văn T3, 
Trần Văn T4, Trần Văn P trình bày: Thống nhất nội dung và yêu c ầu trình bày của 
các nguyên đơn. 
Bà Trần Thị TT2, bà Trần Thị T5 và người đại diện hợp pháp trình bày: 
Thống nhất nội dung và yêu c ầu trình bày c ủa các nguyên đơn. Đối với phần 
đất gắn liền với đất thổ cư mà ông S1, bà N được cấp giấy CNQSDĐ, các đương sự 
đề nghị hủy giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất 
nhập chung v ới ph ần đ ất đã kê khai nhưng chưa đư ợc c ấp giấy CNQSDĐ số 
59/1998/QSDĐ/Quyển 2 ngày 29/06/1998 di ện tích 735m 2 (TV) thuộc thửa 187 t ờ 
bản đồ số 22 xã T, huyện H, sau đó đư ợc điều chỉnh lại là 688,7m2 (theo sơ đồ bản 
vẽ do Công ty đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H lập ngày 
7/8/2020). Toàn bộ phần đất này được chia cho các thừa kế của cụ Tr, cụ S theo quy 
định của pháp luật về thừa kế.  
Đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp, trong đó có phần diện tích đất ông 
S1 lập hợp đồng tặng cho tài sản đối với con gái là bà L 3 sẽ nhập chung chia thành 
07 (bảy) phần bằng nhau trong đó tính công s ức giữ gìn, bảo quản đất cho ông S 1 
cùng gia đình đư ợc nh ận 2/7 di ện tích; 05 ph ần di ện tích đ ất còn l ại giao cho 5 
người thừa kế còn lại do bà L 1 đại diện nhận chung. Ph ần đất các th ừa kế ông S1 
được nhận do bà N đại diện đứng tên đủ diện tích đất để tách thửa, bà N sẽ thực hiện 
việc đăng ký kê khai, nộp thuế quyền sử dụng để được cấp giấy CNQSDĐ theo quy 
định của pháp luật, phù hợp với quy định của địa phương về việc tách thửa. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bao gồm các ông/bà Trần Thị Lệ Th3, 
Trần Thị Ngọc B1, Trần Văn H3, Trần Văn Th4, Trần Thị Mỹ H4, trẻ Trần Hiếu Ng 
và người đại diện hợp pháp trình bày:  Toàn bộ nhà và đất có tranh ch ấp có nguồn 
gốc từ ông bà nội để lại. Ông Trần Văn S 1 (đã chết) cùng mẹ là bà Trần Thị N có 
công sức giữ gìn bảo quản cho đ ến nay và  đã ổn định cuộc sống. Các nguyên đơn 
trong vụ án đã thoát ly ra sống riêng sau khi ông bà n ội chết. Đề nghị Tòa án không 
chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. 
Bà Trần Thị Kiều L3 và người đại diện hợp pháp trình bày: Bà L3 là con gái 
ông S1 và bà N đã được ông S1 tách đất tự nguyện tặng cho phần tài sản của mình 
theo đúng quy đ ịnh của pháp lu ật v ề đất đai. Đ ề nghị Tòa án ti ếp t ục công nh ận 
quyền sử dụng đất hợp lệ cho bà L3. 
Ủy ban nhân dân huyện H, Thành phố H trình bày:  
Đất có nguồn gốc do ông Tr ần Văn Tr và bà Nguy ễn Thị S sử dụng từ trước 
năm 1975. Sau khi ông Tr và bà S ch ết, phần đất có nhà mang s ố 99/3 do bà Tr ần 
Thị L và vợ chồng ông Trần Văn S1 cùng sử dụng ổn định cho đến nay. Do đó, việc 
cấp giấy CNQSDĐ số 59/1998/QSDĐ cho ông Trần Văn S1 ngày 29/6/1998 đối với 
phần đất diện tích 735m 2 (TV) thuộc thửa 187 t ờ bản đồ số 22, xã T, huy ện H (tài 
liệu 1995) trên đ ất có căn nhà s ố 99/3 do ông Tr và bà S đ ể lại là không đúng theo 
quy định của pháp luật.

7 
 
Tuy nhiên, phần nhà đ ất này ông S 1 đã được cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở 
hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất số CH00805 ngày 10/7/2010 di ện tích 
464,3m2 thuộc thửa 462 tờ bản đồ số 54 xã T (TL 2005) nhà s ố 99/3, ấp T đã chỉnh 
lý bi ến đ ộng t ại giấy CNQSDĐ số 59/1998/QSDĐ ngày 16/7/2010 và đ ến ngày 
01/10/2014, bà N nh ận thừa kế phần nhà đ ất trên và đã c ập nhật trên trang 4 c ủa 
giấy ch ứng nh ận. Căn c ứ khoản 5 Đi ều 87 Ngh ị định s ố 43/2014/NĐ-CP ngày 
15/5/2014 của Chính ph ủ quy định: “Nhà nước không thu h ồi giấy chứng nhận đã 
cấp trái pháp l uật trong các trư ờng hợp quy đ ịnh tại khoản 2 Đi ều 106 c ủa Luật 
Đất đai nếu người được cấp đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu tài s ản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích s ử dụng 
đất và đã đư ợc giải quyết theo quy định của pháp luật. Việc xử lý thiệt hại do việc 
cấp giấy chứng nhận trái pháp lu ật gây ra th ực hiện theo quy ết định hoặc bản án 
của Tòa án nhân dân”. Do đó, UBND huyện không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp 
cho ông Trần Văn S1. Do đất đã được cấp giấy CNQSDĐ trường hợp bà Trần Thị L 
có tranh chấp quyền sử dụng đối với phần nhà đất mang số 99/3 ấp T, xã T căn c ứ 
theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa 
án. 
Đối với phần đất nông nghiệp thuộc các thửa 120 diện tích 1449m2 (Lm), thửa 
121 diện tích 1.386m2 (Lm), thửa 146 diện tích 1.582m2 (Lm) tờ bản đồ số 27, xã T 
(tài liệu năm 1995) do v ợ chồng ông Trần Văn S1 trực tiếp sử dụng ổn định từ khi 
ông Trần Văn Tr và bà Nguy ễn Thị S chết đến nay. Do đó, vi ệc UBND huyện cấp 
giấy CNQSDĐ  số 59/1998/QSDĐ đối v ới ph ần đ ất thu ộc th ửa 120, 121 và giấy 
CNQSDĐ số 3683/QSDĐ/2004 đối với phần đất thuộc thửa 146 là đúng quy định của 
pháp luật. Việc bà Tr ần Thị L đề nghị thu hồi giấy CNQSDĐ tại phần đất này là 
không có cơ sở để giải quyết. Vì lý do trên, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định 
pháp luật. 
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 495/2022/DS-ST ngày 22 tháng 04 năm 2022 
của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, quyết định:  
Căn cứ khoản 4 Điều 34, Điều 70, Điều 71, Điều 86 Bộ Luật Tố tụng dân sự 
2015; áp dụng Điều 221, khoản 1 Điều 623; điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân 
sự 2015; Khoản 4 Điều 4 Nghị Quyết 02/2016/NQHĐTP ngày 30/6/2016; 
Áp dụng Điều 2 Luật Người cao tuổi; Luật Thi hành án dân sự; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 th áng 12 năm 2016 c ủa Ủy ban T hường vụ Quốc 
hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí, l ệ phí 
Tòa án. 
Tuyên xử:  
I. Chấp nhận một phần yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn  về việc yêu c ầu: 
Hủy giấy CNQSDĐ số 59/1998/QSDĐ/quyển 2 do  UBND huyện H, Thành ph ố H 
cấp cho ông Tr ần Văn S 1 ngày 29/6/1998 và h ủy giấy CNQSDĐ số 
3683/QSDĐ/2004 do UBND huyện H, Thành phố H cấp cho ông Trần Văn S1 ngày 
17/02/2004, cập nhật cho bà Trần Thị Kiều L3 ngày 28/3/2013.

8 
 
II. Không ch ấp nh ận yêu c ầu kh ởi k iện c ủa nguyên đơn v ề việc hủy giấy 
CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 00805 do do 
UBND huyện H, Thành ph ố H c ấp cho ông Tr ần Văn S 1, bà Tr ần Th ị N ngày 
10/7/2010 với diện tích 464,3m2. 
III. Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của các nguyên đơn v ề việc chia th ừa kế 
quyền sử dụng đất. 
1. Xác định hàng thừa kế của ông Trần Văn Tr, bà Nguyễn Thị S có 06 người, 
bao gồm: 
Ông Trần Văn Th (ch ết 2019, có v ợ - đã chết) có các con: Bà Trần Thị Kim 
H, Bà Tr ần Thị Kim L2, Bà Tr ần Thị Kim H1, Ông Trần Văn T T1, Bà Tr ần Thị 
Kim T1, Ông Trần Văn T2, Ông Trần Văn P, Bà Tr ần Thị Kim H2, Ông Trần Văn 
T3, Ông Trần Văn T4. 
Bà Trần Thị L. 
Bà Trần Thị Th2. 
Ông Trần Văn S1 (chết năm 2014, có vợ bà Trần Thị N và các con: Trần Thị 
Lệ Th3, Trần Thị Ngọc B1, Trần Văn H3, Trần Văn Th4 và Trần Thị Kiều L3). 
Bà Trần Thị L1. 
Bà Trần Thị T5.  
2. Xác định tài sản để chia thừa kế của ông Tr, bà S là 5.106,98m2 đất theo 03 
giấy chứng nhận (số 59/1998/QSDĐ, số 3683/QSDĐ/2004, số CH00805 do UBND 
huyện H c ấp và theo các b ản vẽ hiện trạng do Trung Tâm đo đ ạc bản đồ lập ngày 
15/01/2021). 
3. Ghi nhận sự tự nguyện của các nguyên đơn và đồng thừa kế bà Th2, bà T5, 
các thừa kế thế vị của ông Th như sau: Tính công sức giữ gìn và bảo quản cho ông 
Trần Văn S1 tương đương 01 suất thừa kế được chia và không tranh chấp giá trị xây 
dựng.  
4. Phần đ ất có di ện tích 688,7m 2, trên đ ất có căn nhà s ố 99/3 ấp T, xã T, 
huyện H được chia bằng giá trị thành 07 phần bằng nhau. Các thừa kế của ông Trần 
Văn S1, gồm vợ là bà Trần Thị N và các con: Trần Thị Lệ Th3, Trần Thị Ngọc B1, 
Trần Văn H 3, Tr ần Văn T h4 và Tr ần Th ị Kiều L 3 nhận 02 ph ần tương đương 
7.672.511.542 đồng. 05 phần còn lại, các ông bà g ồm: Bà L, bà L 1, bà Th2, bà T5 
và những người thừa kế của ông Th sẽ được nhận mỗi phần là 3.836.355.771 đồng. 
Giao cho b ị đơn bà Tr ần Thị N và nh ững người thừa kế khác của ông S 1 là 
Trần Thị Lệ Th3, Trần Thị Ngọc B1, Trần Văn H3, Trần Văn Th4 và Trần Thị Kiều 
L3 được quyền quản lý sử dụng đối với phần nhà đất nêu trên. Các ông bà Trần Thị 
N, Trần Thị Lệ Th3, Trần Thị Ngọc B1, Trần Văn H 3, Trần Văn T h4 và Trần Thị 
Kiều L3 có trách nhiệm hoàn trả bằng tiền đối với phần quyền lợi về đất mà bà L, bà 
L1, bà Th2, bà T5 và những người thừa kế của ông Th được nhận, tổng số tiền phải 
hoàn trả là 19.181.278.855 đồng. Trả trong thời hạn 04 tháng sau khi bản án có hiệu 
lực pháp luật.

9 
 
Sau khi giao đ ủ số tiền này thì bà Trần Thị N, bà Trần Thị Lệ Th 3, bà Trần 
Thị Ngọc B1, ông Tr ần Văn H3, ông Tr ần Văn Th 4 và bà Tr ần Thị Kiều L3 được 
quyền kê khai di s ản thừa kế và được công nhận quyền sử dụng đất theo quy đ ịnh 
của pháp lu ật đối với phần đất có di ện tích 688,7m 2, thuộc một phần thửa 187, t ờ 
bản đồ số 22 và thửa số 462, tờ bản đồ số 54, trên đất có căn nhà số 99/3 ấp T, xã T, 
huyện H theo B ản vẽ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm đo đ ạc bản đồ thuộc 
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H lập ngày 15/01/2021. 
Nếu trong thời hạn 04 tháng bà Trần Thị N, bà Trần Thị Lệ Th 3, bà Trần Thị 
Ngọc B1, ông Tr ần Văn H3, ông Tr ần Văn Th4 và bà Tr ần Th ị Kiều L3 không 
thanh toán đ ủ số tiền như Quy ết định phần trên thì bà L, bà L1, bà Th2, bà T5 và 
những người thừa kế của ông Th có quy ền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân s ự có 
thẩm quyền tiến hành phát mại tài sản để thi hành án theo quy định pháp luật. 
5. Đối với phần đất nông nghiệp thuộc các thửa 120, thửa 121 và thửa 146, tờ 
bản đồ số 27 xã T, huyện H sẽ được phân chia theo Bản đồ hiện trạng vị trí áp ranh 
do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí 
Minh lập ngày 15/01/2021. Theo đó những người thừa kế của ông Trần Văn S1 gồm 
bà Trần Thị N, bà Tr ần Thị Lệ Th3, bà Trần Thị Ngọc B1, ông Trần Văn H3, ông 
Trần Văn Th4 và bà Trần Thị Kiều L3 sẽ được nhận 02 phần đất tại khu 6 và khu 7; 
Còn lại các phần đất từ khu 1 đến khu 5 sẽ giao cho bà Trần Thị L1 đại diện cho các 
thừa kế còn lại của ông Tr, bà S là ông Th, bà L, bà L1, bà Th2 và bà T5 đứng tên 
kê khai đăng ký s ử dụng. Các đương s ự được quyền liên h ệ với các cơ quan nhà 
nước có thẩm quyền để tiến hành thủ tục đăng ký, kê khai c ấp giấy CNQSDĐ theo 
quy định pháp luật. 
Ngoài ra, b ản án sơ th ẩm còn quy ết đ ịnh v ề chi phí t ố tụng, án phí, quy ền 
kháng cáo của các đương sự. 
Cùng ngày 29/4/2022, bị đơn bà Trần Thị N và người có quyền lợi nghĩa vụ 
liên quan, bà Tr ần Thị Kiều L3 kháng cáo đề nghị xem xét l ại toàn bộ bản án sơ 
thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Trần Thị N và đai diện hợp pháp của bà Trần Thị 
Kiều L3 giữ nguyên kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau việc 
giải quyết vụ án. 
Bà Trần Thị N trình bày: 
Diện tích đ ất mà các nguyên đơn yêu c ầu chia thừa kế có nguồn gốc của cụ 
Tr, cụ S để lại. Cụ Tr, cụ S đã chết, có 8 người con, trong đó có 3 người còn sống là 
bà L, bà L1 và bà Th2 như nguyên đơn trình bày là đúng. Khi còn s ống thì cụ Tr đã 
cho vợ chồng ông S1, bà N toàn bộ diện tích đ ất này và ôn g S1 đã được cấp giấy 
CNQSDĐ hợp pháp. Vì v ậy, tài sản trên là của vợ chồng ông S1, bà N, không ph ải 
là di sản thừa kế. 
Trong phần đ ất tranh ch ấp thì ch ỉ có diện tích đ ất nông nghi ệp là các th ửa 
120, 121, 146 do cụ Tr mua, còn thửa 187 là do cụ Tr khai phá. Khi được cho thì vợ 
chồng ông S1, bà N ti ếp tục khai phá thêm và xây nhà trên đ ất ở cho đến nay. Quá

10 
 
trình sử dụng có cho bà L 3 một phần đất. Hiện trên thửa 187 có căn nhà 99/3 do bà 
L và gia đình bà N đang sử dụng. Nhà này do vợ chồng ông S1, bà N xây dựng.  
Con đường phía trư ớc nhà 99/3 được nhà nư ớc nâng cao nhiều lần, mỗi lần 
nâng đường thì ông S 1, bà N l ại phải sửa chữa nâng nền nhà. Việc xây nhà và s ửa 
chữa bao nhiêu thì bà N không xác định được. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm không 
tính tiền chi phí này cho gia đình bà N là không đúng. Đ ồng thời, quá trình sử dụng 
đất, bà N có nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước là 70.483.300 đồng, nộp lệ phí trước 
bạ 2.260.700 đồng và nộp tiền đ ất ở năm 2013, 2014, m ỗi năm là 148.507 đồng, 
tổng cộng số tiền đã nộp là 73.041.014 đồng. Số tiền này, Tòa án c ấp sơ thẩm cũng 
không buộc các người thừa kế trả lại cho bà N. 
Trên thửa 187, ngoài căn nhà số 99/3, còn có một số căn nhà trọ do bà N đang 
cho thuê nhưng không l ập hợp đồng do h ọ chỉ thuê thời gian ng ắn. Phần đất nông 
nghiệp cũng đang cho thuê nhưng các bên chỉ thỏa thuận miệng. Tòa án cấp sơ thẩm 
không đưa họ tham gia tố tụng là vi phạm.  
Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị Kim L3 trình bày: Bà L3 được ông 
S1, bà N cho một phần đất. Việc cho này là hợp pháp. Vì vậy, đề nghị được tiếp tục 
sử dụng. 
Nguyên đơn, bà bà Trần Thị L1, đồng thời là ngư ời ủy quyền của bà L, bà 
Th2 trình bày: 
Đất yêu cầu chia thừa kế là của cụ Tr, cụ S. Hai cụ chết không để lại di chúc. 
Ông S1 tự đăng ký kê khai và đư ợc cấp giấy CNQSDĐ là trái pháp luật. Việc bà N 
trình bày cụ Tr đã cho ông S1, bà N phần đất tranh chấp là không đúng.  
Bà Lánh ở tại căn nhà số 99/3. Căn nhà này do c ụ Tr, cụ S xây d ụng để gia 
đình cùng ở. Khi cụ Tr, cụ S chết thì ông S1, bà N chỉ sửa chữa phần hư hỏng, còn 
lại vẫn nguyên trạng. Gia đình ông S1, bà N đã sử dụng đất, kinh doanh cho thuê và 
thu lợi trong nhiều năm nhưng các nguyên đơn không yêu cầu đòi lại phần này là có 
lợi cho bà N. Bà N, ông S1 có sửa chữa căn nhà nhưng  cũng đã được tính bằng một 
suất th ừa k ế. Bà L1, bà L, bà Th 2 đồng ý thanh toán s ố tiền bà N đã n ộp là 
73.041.014 đồng như bà N trình bày nếu có đủ chứng từ chứng minh. 
Tòa án c ấp sơ th ẩm ch ấp nh ận yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa ng uyên đơn là đúng 
pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bà N, bà L3. 
Ông T trình bày: 
Bà T5 có chồng là ông R và các con là ông B, bà V và bà A. Bà T5 đã chết 
năm 2021 khi Tòa án chưa xét x ử sơ thẩm. Tuy nhiên, chồng và các con c ủa bà T5 
không có ý ki ến về việc Tòa án c ấp sơ th ẩm không đưa h ọ tham gia tố tụng với tư 
cách người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà T5. Vì vậy, đề nghị Tòa án tiếp 
tục giải quyết vụ án. Phần di sản của bà T5 được hưởng bao nhiêu thì chồng và con 
bà T5 xin được hưởng chung.  
Ông R và các con là ông B, bà V và bà A đ ồng ý để bà N và các thừa kế của 
ông S1 hưởng 2 suất thừa kế như nguyên đơn trình bày và đồng ý thanh toán số tiền 
bà N đã nộp là 73.041.014 đồng như bà N trình bày.

11 
 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nơi, bà Loan trình bày: 
Về tố tụng:  
Quá trình t ố tụng, bà T5 đã ủy quy ền cho ngư ời khác tham gia t ố tụng là 
đúng. Tuy nhiên, bà T5 chết vào tháng 11/2021 nhưng Tòa án c ấp sơ th ẩm không 
đưa chồng và các con c ủa bà T5 tham gia tố tụng để kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố 
tụng là vi ph ạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Tòa án cấp sơ thẩm cũng không đưa 
những ngư ời thuê tr ọ tại s ố 99/3, không đưa ngư ời thuê đ ất đ ối v ới các th ửa đ ất 
nông nghiệp là không bảo đảm việc thi hành án. Bản án sơ thẩm tuyên việc thi hành 
án sau 4 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực là không đúng pháp luật, không thể thi 
hành trong thực tế. 
Về nội dung: Tài s ản của cụ Tr, cụ S chỉ là 4.417m2 nhưng nguyên đơn l ại 
yêu c ầu chia th ừa k ế đối v ới di ện tích 5.125m2 là không có căn c ứ. Ph ần chênh 
chệch khoảng 600m 2 chưa được Tòa án c ấp sơ th ẩm làm rõ lý do t ại sao? Thuộc 
thửa đất nào? Do không xác đ ịnh được ranh các th ửa đất. Ông S1, bà N có n ộp các 
khoản ti ền, t ổng c ộng hơn 70 tri ệu nhưng Tòa án c ấp sơ th ẩm không buộc các 
nguyên đơn và đương s ự khác trả lại là ảnh hưởng đến quyền lợi của bà N và các 
con. Thực tế, bà N đã nhiều lần nâng nền nhà do nhà nư ớc nâng cao nền đường, đã 
cải tạo, xây mới một số công trình trên đ ất nhưng Tòa án không bu ộc các nguyên 
đơn thanh toán số tiền này. 
 Do vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và việc điều tra thu thập chứng cứ 
không đầy đủ nêu trên nên đề nghị Hội đồng xét xử hủy toàn bộ bản án sơ th ẩm để 
giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. 
Bà N và đại diện hợp pháp của bà L3 thống nhất nội dung trình bày của người 
bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp nêu trên. 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến:  
Nguồn gốc tài sản tranh chấp mà nguyên đơn yêu c ầu chia thừa kế là của cụ 
Tr, cụ S. Việc bà N trình bày được cho nhưng không có căn c ứ chứng minh. Tòa án 
cấp sơ thẩm xác định di s ản thừa kế của cụ Tr, cụ S là các th ửa đất 120, 121, 146, 
187, căn nhà 99/3 trên th ửa 187 và chia th ừa kế theo pháp lu ật là đúng. Khi chia, 
Tòa án c ấp sơ th ẩm đã tính ph ần công s ức quản lý di s ản cho bà N và các th ừa kế 
của ông S1 bằng một kỷ phần là đúng.  
Tại phiên tòa, nguyên đơn và người thừa kế khác đồng ý thanh toán số tiền do 
ông S1, bà N đã nộp nên đề nghị ghi nhận sự tự nguyện này của các đương sự. Một 
số vi phạm tố tụng không phải là căn cứ để hủy bản án sơ thẩm. 
Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng 
dân sự không chấp nhận kháng cáo c ủa bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên 
quan, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại 
phiên tòa và ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, 
Hội đồng xét xử nhận thấy:

12 
 
Về thủ tục tố tụng:  
[1] Tòa án nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh th ụ lý vụ án và gi ải quyết là 
đúng quy định tại Điều 68, khoản 4 Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Khoản 1 
Điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015. Bà Trần Thị N, bà Trần Thị Kiều L3 kháng cáo 
đúng quy định tại Điều 271, 272, 273  của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Các đương s ự 
không thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án, vụ án được xét x ử theo 
thủ tục phúc thẩm. 
[2] Quá trình t ố tụng, ngày 11/8/2016, bà N l ập giấy ủy quyền, có n ội dung: 
Ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Nguyễn Bảo V, được công chứng tại Văn phòng 
Công ch ứng Lý Th ị Như H, Thành ph ố H, s ố công ch ứng: 011049. Ngày 
11/11/2020, bà N lập văn bản đơn phương ch ấm dứt ủy quyền, có nội dung: Chấm 
dứt việc ủy quyền tham gia t ố tụng cho ông Nguy ễn Bảo V t ại giấy ủy quyền số 
công chứng: 011049 nêu trên, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nguyễn 
Thị Diễm Ph, địa chỉ ấp 1 xã L, huyện C, tỉnh L, số công chứng: 370. Như vậy, Tòa 
án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm căn cứ lời khai của ông V với tư cách là người đại 
diện hợp pháp của bà N trong th ời gian giấy ủy quyền ngày 11/8/2016 còn hi ệu lực 
để giải quyết vụ án là đúng. 
[3]. Về người tham gia tố tụng: 
[3.1] Ngày 27/10/2022, nguyên đơn, bà L1 cung cấp bản sao Trích lục khai tử 
số 113/TLKT ngày 19/9/2022 c ủa UBND xã X, thể hiện: Bà Trần Thị T5 là người 
có quy ền l ợi nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án đã  chết ngày 17/11/2021 . Như v ậy, 
ngày 22/4/2022, Tòa án cấp sơ thẩm xét xử vụ án trên mà không đưa ngư ời kế thừa 
quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà T5 tham gia tố tụng là vi ph ạm quy định của Bộ 
luât Tố tụng dân sự.  
[3.2] Tại Tờ tường trình về quan hệ nhân thân, được Văn phòng Công ch ứng 
Nguyễn Thị Minh H công chứng ngày 20/10/2022, có nội dung: Cha và mẹ bà T5 là 
cụ Trần Văn Tr (ch ết năm 1986) và c ụ Nguyễn Thị S (chết năm 1994). Bà T5 và 
ông Nguy ễn Văn R, sinh năm 1965 là v ợ chồng, có 3 con chung là các ông/bà 
Nguyễn Phương B, sinh năm 1988, Nguyễn Thị Phương V, sinh năm 1992, Nguyễn 
Thị Phương A, sinh năm 1990. Cùng đ ịa chỉ: 20/1D ấp X 1, xã X, huy ện H, Thành 
phố H. Ngoài ra, bà T 5 không nhận ai là cha nuôi, m ẹ nuôi, con nuôi và không có 
con nào khác kể cả con riêng hoặc ngoài giá thú.  
[3.3] Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp c ủa các ông/bà Nguy ễn Văn R, 
Nguyễn Phương B, Nguy ễn Thị Phương V, Nguyễn Thị Phương A xác định không 
có ý gì về việc Tòa án cấp sơ thẩm không đưa họ tham gia tố tụng với tư cách người 
kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà T5. Đồng thời đề nghị được nhận phần tài 
sản thừa kế mà bà T5 được chia theo quy định pháp luật. 
[3.4] Hội đ ồng xét x ử nhận th ấy: Vi ệc Tòa án c ấp sơ th ẩm không đưa các 
ông/bà Nguy ễn Văn R, Nguy ễn Phương B, Nguy ễn Th ị Phương V, Nguy ễn Th ị 
Phương A tham gia tố tụng với tư cách người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của 
bà T5 là vi phạm tố tụng. Tuy nhiên, t ại giai đoạn phúc thẩm người thừa kế của bà 
T5 đã có bản tờ tường trình và quan hệ nhân thân với bà T5. Đồng thời, chỉ đề nghị

13 
 
được hưởng phần tài sản thừa kế của bà T5. Vì vậy, việc hủy bản án sơ th ẩm vì lý 
do nêu trên là không c ần thiết, gây kéo dài th ời gian giải quyết vụ án nên Hội đồng 
xét xử xác định và đưa các ông/bà Nguyễn Văn R, Nguyễn Phương B, Nguy ễn Thị 
Phương V, Nguyễn Thị Phương A tham gia tố tụng với tư cách người kế thừa quyền 
và nghĩa vụ tố tụng của bà T5 trong giai đoạn phúc thẩm cũng không ảnh hưởng đến 
quyền lợi của các đương sự. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm cần nghiêm túc rút kinh 
ngiệm về sai sót này. 
 
Về nội dung: 
[4] Cụ Trần Văn Tr (chết 1986) và cụ Nguyễn Thị S (chết năm 1994) là vợ 
chồng, có 8 con chung, gồm: Ông Trần Văn Th (chết năm 2019), bà Trần Thị L, ông 
Trần Văn Th5 (độc thân, chết năm 22 tuổi), bà Trần Thị Th2, ông Trần Văn S1 (chết 
năm 2014), bà Trần Thị L1, bà Trần Thị T5 (chết năm 2021) và ông Trần Văn Chín 
U (chết năm 2 tuổi). Vì vậy, hàng thừa kế của cụ Tr, cụ S là những người con còn 
sống, gồm các ông/bà Trần Thị L, Trần Thị Th2, Trần Thị L1 và người thừa kế của 
bà Trần Thị T5, gồm các ông/bà: Nguy ễn Văn R, Nguy ễn Phương B, Nguy ễn Thị 
Phương V, Nguy ễn Thị Phương A; Người thừa kế của ông Trần Văn S1, gồm các 
ông/bà: Trần Thị Lệ Th2, Trần Thị Bích Ng, Trần Văn H3, Trần Văn Th4, Trần Thị 
Kiều L3; Người thừa kế của ông Trần Văn Th , gồm các ông/bà : Trần Thị Kim H, 
Trần Thị Kim L2, Trần Thị Kim H1, Trần Văn Th1, Trần Thị Kim T1, Trần Văn 
T2, Trần Văn P2, Trần Thị Kim H2, Trần Văn T3, Trần Văn T4. 
[5] Hồ sơ vụ án thể hiện: Phần đất các đương sự tranh chấp có tổng diện tích 
là 5.125m 2, bao gồm thửa 187 (diện tích 735m 2), thuộc tờ bản đồ số 22, các t hửa 
120 (diện tích 1.449m2), thửa 121 (diện tích 1.386m2), thửa 146 (diện tích 1.582m2), 
cùng tờ bản đồ số 27 xã T, huyện H (theo tài liệu năm 1995) có nguồn gốc do cụ Tr 
nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị Tr1, theo Chứng thư đoạn mãi bất động sản, 
được Ủy ban hành chánh xã T , quận H, tỉnh G xác nh ận ngày 11/12/1972 và ngày 
31/5/1973 (bút lục 76, 77, 78, 79). Trên thửa 187, cụ Tr và cụ S có c ất 01 căn nhà 
mái ngói cùng công trình phụ để gia đình cùng sử dụng (sau này là nhà số 99/3).  
[6] Quá trình tố tụng, nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là 
ông Th, bà T5, bà Th2 đều xác nhận các tài sản trên là của cụ Tr, cụ S. Hai cụ chết 
không để lại di chúc nên yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật. Tuy nhiên, bị đơn cho 
rằng: Mặc dù các tài s ản này là c ủa cụ Tr, cụ S sử dụng từ trước năm 1975 nhưng 
sau khi cụ Tr, cụ S chết thì ông S1, bà N đã được UBND huyện H công nhận quyền 
sử dụng hợp pháp nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
[7] Xét trình bày của các đương sự, thấy rằng:  
[7.1] T ại biên b ản hòa gi ải ngày 24/4/2015 (bút l ục 64), bà N trình bày: 
“Không đồng ý yêu c ầu chia 02 ph ần đất ruộng và nhà vì là đ ất cha m ẹ đã cho 
chúng tôi, chúng tôi canh tác s ử dụng ổn định t ừ trước đ ến nay không ai tranh 
chấp”; Tại biên bản lấy lời khai ngày 30/5/2017 (bút lục 576), bà N trình bày: “Khi 
còn sống, cha mẹ của ông S1 đã cho vợ chồng bà toàn b ộ diện tích đất đang tranh 
chấp, cho b ằng lời nói, không l ập văn b ản ghi nh ận, khi nhà nư ớc yêu c ầu người

14 
 
dân đăng ký quyền sử dụng đất thì ông S1 thay mặt vợ chồng bà đi làm thủ tục”. Tại 
Bản tự khai ngày 10/9/2016 (bút l ục 139), bà N trình bày: “Sau khi ông Tr ần Văn 
Tr, bà Nguyễn Thị S chết phần đất có nhà mang s ố 99/3 do ông Trần Văn S1 và vợ 
chồng tôi s ử dụng ổn định cho đ ến nay”, “Phần đất nông nghi ệp thuộc các th ửa 
120 diện tích 1.449m 2 (Lm), thửa 121 di ện tích 1.386m 2 (Lm), thửa 146 di ện tích 
1.582m2 (Lm) tờ bản đồ số 27 xã T do vợ chồng tôi trực tiếp sử dụng ổn định từ sau 
khi ông Trần Văn Tr chết năm 1986 và bà Nguyễn Thị S chết năm 1994 đến nay”. 
[7.2] Như vậy, nội dung trình bày trên c ủa bị đơn là không th ống nhất và có 
mâu thuẫn; Đồng thời, việc bị đơn cho r ằng được cụ Tr, cụ S cho các th ửa đất và 
căn nhà 99/3 nhưng không có chứng cứ chứng minh. Trong khi đó, nguyên đơn và 
các con của cụ Tr, cụ S là ông Th6, bà Th2, bà T5 không thừa nhận việc ông S1, bà 
N đã được cụ Tr, cụ S cho các tài sản nêu trên. 
[7.3] T ại Quyết đ ịnh s ố: 2946/QĐ -UBND ngày 30/5/2016 c ủa Ch ủ tịch 
UBND huyện H về việc giải quyết khiếu nại của bà Trần Thị L (bút lục 45), có nội 
dung: Đất có nguồn gốc của ông Trần Văn Tr và bà Nguy ễn Thị S sử dụng từ trước 
năm 1975. Sau khi ông Tr và bà S chết thì phần đất có nhà mang số 99/3 do bà Trần 
Thị L và v ợ chồng ông Tr ần văn S 1 cùng sử dụng ổn định cho đ ến nay. Đ ối với 
phần đất nông nghiệp thuộc các thửa 120 diện tích 1.449m2 (Lm), thửa 121 diện tích 
1.386m2 (Lm), thửa 146 diện tích 1.582m2 (Lm), tờ bản đồ số 27 xã T do v ợ chồng 
ông Trần Văn S1 trực tiếp sử dụng ổn định từ khi ông Trần Văn Tr, bà Nguy ễn Thị 
S chết đến nay. 
[7.4] Hồ sơ vụ án thể hiện: Ngày 29/6/1998, ông S 1 được UBND huy ện H 
cấp giấy CNQDĐ số 59/1998/QSDĐ đối với tổng diện tích 3.570m2, thuộc các thửa 
187 (diện tích 735m2 (TV), tờ bản đồ số 22; thửa 120 (diện tích 1.449m2 (Lm), thửa 
121 (diện tích 1.386m2 (Lm), tờ bản đồ số 27 xã T. Ngày 17/02/2004, ông S1 được 
UBND huyên H  cấp giấy CNQDĐ số 3683/2004/QSDĐ đối với diện tích 1.582m 2 
(LM), thuộc thửa 146, t ờ bản đồ số 27 xã T. Ngày 10/7/2010, ông S 1, bà N  được 
UBND huyện H cấp giấy CNQDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền đất số 
vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00805 đối với diện tích 464,3m2, loại đất ở đô thị, 
thuộc thửa 462, tờ bản đồ số 54 và căn nhà t ại địa chỉ số 99/3, ấp T, xã T diện tích 
xây dựng 218,7m 2 (Đã điều chỉnh biến động tại gi ấy CNQDĐ s ố 59/1998/QSDĐ 
ngày 16/7/2010. Ngày 28/3/2013, ông S1 lập hợp đồng tặng cho bà L3 thửa 146, 
diện tích 1.582m2, tờ bản đồ số 27.  
[7.5] Như vậy, sau thời điểm cụ Tr chết năm 1986 và c ụ S chết năm 1994, 
ông S1 tự kê khai nguồn gốc đất do khai phá để được cấp giấy CNQSDĐ các thửa 
đất trên vào năm 1998 là không đúng nguồn gốc đất, không được những người thừa 
kế của cụ Tr, cụ S đồng ý nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định các tài sản nêu trên là di 
sản thừa kế của cụ Tr, cụ S để lại và chia thừa kế theo pháp luật là có căn cứ. 
[8] Theo Ch ứng thư th ẩm định giá c ủa Công ty TNHH Th ẩm đ ịnh giá Sài 
Gòn lập ngày 23/2/2022  thì tổng giá tr ị tài sản theo gi ấy CNQSDĐ, quyền sở hữu 
nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất là 27.770.830.584 đ ồng. Quá trình t ố tụng, 
không có đương sự nào có ý kiến về kết quả thẩm định giá trên. Vì vậy, Tòa án cấp

15 
 
sơ thẩm xác định di sản của cụ Tr, cụ S có giá trị là 27.770.830.584 đồng là có căn 
cứ. 
[9] Về chia thừa kế đối với nhà đất tại số 99/3:  
[9.1] Tổng số người thừa kế của cụ Tr, cụ S là 6 ngư ời, Tòa án c ấp sơ th ẩm 
xác định bị đơn có công gìn gi ữ bảo quản di s ản, nên đã chia di sản thành 7 ph ần, 
mỗi ph ần là 3.836.255.771 đồng (= 27.770.830.584 đ ồng/7). T rong đó , bà N và 
người th ừa k ế của ông S 1 hưởng 2 ph ần là 7.672.511.542 đồng (= 3.836.255.771 
đồng x 2), còn lại bà L, bà L 1 và những người thừa kế của bà T5, ông Th, mỗi suất 
hưởng 1 ph ần là 3.836.255.771 đồng. Lẽ ra, bà L cũng ph ải được hưởng một phần 
công sức bảo quản, tôn t ạo di s ản đối với nhà đ ất tại số 99/3. Việc Tòa án c ấp sơ 
thẩm xét cho bà N và ngư ời thừa kế của ông S 1 được hưởng toàn bộ bằng 1 suất 
thừa kế là ảnh hưởng đến quyền lợi của bà L. Tuy nhiên, sau khi xét xử sơ thẩm, bà 
L không kháng cáo phần này nên Hội đồng xét xử không xem xét. 
[9.2] Tại phiên tòa sơ th ẩm, phúc thẩm nguyên đơn, bà Th2 và người kế thừa 
quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà T5, ông Th6 đồng ý giao toàn b ộ phần nhà đất số 
99/3 cho bị đơn và người thừa kế của ông S1 quản lý sử dụng và yêu cầu các đương 
sự này có nghĩa v ụ hoàn lại giá tr ị cho 05 th ừa kế còn lại của cụ Tr, cụ S. Vì vậy, 
Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận ý kiến nêu trên của đương sự là có căn cứ.  
[10] Về chia thừa kế đối với diện tích 4.418,2m2 đất nông nghiệp: Tòa án cấp 
sơ thẩm căn cứ Bản đồ hiện trạng vị trí áp ranh do Trung tâm Đo đạc bản đồ, thuộc 
Sở Tài nguyên và Môi Trường Thành phố H lập ngày 15/01/2021, xác định diện tích 
4.418,2m2 và chia thừa kế theo pháp luật thành 7 phần, mỗi phần có diện tích 631m2 
(= 4.418,2m2/7). Trong đó, bà N và ngư ời thừa kế của ông S1 được hưởng 02 phần 
là 1.262m2 (=631m2 x 2), còn lại 05 phần chia cho bà L, bà L 1, bà Th 2 và những 
người thừa kế quyền và nghĩa v ụ của bà T5, ông Th, mỗi suất thừa kế được hưởng 
diện tích 631m 2, nhưng các đương s ự này đồng ý giao cho bà L 1 đại diện cho các 
thừa kế nhận là phù h ợp quy định của về diện tích đ ất nông nghi ệp tối thiểu được 
tách thửa theo quy định. 
[11] Bà N, bà L3 kháng cáo cho r ằng: Trên diện tích đ ất tại địa chỉ 99/3 có 
xây dựng nhà trọ và đang cho người khác thuê dài hạn; Đối với diện tích 4.418,2m2 
thì bà N, bà L 3 cũng đang cho thu ê. Việc Tòa án cấp sơ th ẩm không đưa nh ững 
người thuê này tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, ảnh hưởng 
đến quyền lợi của họ. Thấy rằng:  
[11.1] Tại Biên b ản phiên h ọp về kiểm tra vi ệc giao n ộp, tiếp cận công khai 
chứng cứ và hòa gi ải ngày 29/6/ 2020 (bút l ục 573), đ ại diện ủy quyền của bà N là 
ông Nguyễn Bảo V trình bày: “Hiện nay tại phần đất tranh chấp, bà N đang cho 6 
người thuê, ông sẽ cung cấp thông tin cho Tòa án sau”. Biên bản phiên họp về kiểm 
tra việc giao nộp, tiếp cận công khai ch ứng cứ và hòa giải ngày 27/8/2020 (bút l ục 
584), đại diện ủy quyền của bà N  là ông Nguy ễn Bảo V trình bày: “Hiện nay t ại 
phần đ ất tranh ch ấp, bà N có cho ngư ời thuê phòng đ ể ở trọ. T uy nhiên , những 
người thuê này không ở lâu dài, ổn định và cũng không đăng ký t ạm trú hay ký hợp 
đồng thuê. Trường hợp phải trả đất và nhà đ ể chia thừa kế theo quy định thì cũng

16 
 
không xảy ra v ấn đề tranh chấp gì v ới những người thuê nên không c ần thiết phải 
đưa họ tham gia tố tụng trong vụ án”.   
[11.2] Tại Biên bản lấy lời khai ngày 30/5/2017 (bút lục 576, 577), bà N trình 
bày: “Bà là vợ ông Trần Văn S1, khi làm dâu năm 1976 là ở và canh tác trên đất từ 
đó tới nay. Toàn bộ đất đang tranh chấp do vợ chồng bà canh tác”… “Đối với phần 
đất nông nghiệp thuộc các thửa 120 diện tích 1.449m2, thửa 121 diện tích 1.386m2, 
thửa 146 diện tích 1.582m2, tờ bản đồ số 27 xã T (TL 1995) do vợ chồng bà trực tiếp 
sử dụng từ khi ông Tr ần Văn Tr và bà Nguy ễn Thị S (bố mẹ của ông S1) lần lượt 
qua đời các năm 1986 và 1994 cho đ ến nay”. Biên bản phiên họp về kiểm tra việc 
giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải ngày 25/12/2019 (bút lục 568), bà 
N trình bày: “Hiện nay, tôi vẫn đang trực tiếp sử dụng đất, phần đất của con gái tôi 
là Trần Thị Kiều L3 cũng đang qu ản lý tr ồng cây chu ối và rau ăn hàng ngà y”… 
“Nhà do v ợ chồng tôi t ự xây cất và tôi làm ru ộng từ đó tới nay. Vi ệc nguyên đơn 
yêu cầu hủy 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi là không đúng”. 
[11.3] Căn c ứ lời khi nêu trên thì vi ệc bà N, bà L3 cho rằng Tòa án c ấp sơ 
thẩm không đưa người thuê nhà, đất tham gia tố tụng là không có căn cứ. Đồng thời, 
đơn trình bày nội dung kháng cáo ngày 16/9/2022, bà N nêu cung cấp hợp đồng thuê 
đất kèm theo nhưng t ại phiên tòa phúc th ẩm, bà N cũ ng không cung c ấp được các 
hợp đồng trên mà chỉ trình bày việc thuê bằng miệng không lập giấy tờ.  
[12] Giai đoạn phúc thẩm, bà N n ộp các chứng từ, tài liệu thể hiện đã nộp số 
tiền 73.041.014 đồng và cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét số tiền trên. Tại 
phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn , bà Th2 và người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố 
tụng của của bà T5, ông Th6 đồng ý thanh toán s ố tiền trên. Thấy rằng: Đây là yêu 
cầu mới phát sinh sau khi xét x ử sơ thẩm, được các đương sự trên đồng ý nên H ội 
đồng xét x ử ghi nhận sự tự nguyện này c ủa các đương s ự trong việc thanh toán số 
tiền 73.041.014 đồng cho bị đơn và người thừa kế của ông S1. 
[13] Bà N trình bày đã sửa chữa, cải tạo, nâng nền nhà 99/3 nhưng không có 
căn cứ chứng minh và cũng không nêu được số tiền đã chi phí là bao nhiêu?. Vì vậy, 
Tòa án cấp sơ thẩm tính chung công sức bảo quản, tôn tạo di sản bằng một kỷ phần 
thừa kế là phù hợp.  
[14] Từ những nội dung nêu trên, Tòa án c ấp sơ th ẩm chấp nhận một phần 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ, đúng pháp luật. Bà N, bà L3 kháng 
cáo nhưng không có căn c ứ. Tuy nhiên, tại phần quyết định của bản án sơ th ẩm có 
nội dung: “Nếu trong th ời hạn 04 tháng bà Trần Th ị N, bà Tr ần Th ị Lệ Th3, bà 
Trần Thị Ngọc B1, ông Tr ần Văn H 3, ông Tr ần Văn Th 4 và bà Tr ần Thị Kiều L3 
không thanh toán đ ủ số tiền như Quy ết định phần trên thì bà L , bà L 1, bà Th 2, bà 
T5 và những người thừa kế của ông Th có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân 
sự có thẩm quyền tiến hành phát m ại tài s ản đ ể thi hành án theo quy đ ịnh pháp 
luật” là chưa đúng nên c ần sửa lại cho chính xác . Vì vậy, Hội đồng xét x ử thống 
nhất ý kiến của Viện kiểm sát, không ch ấp nhận kháng cáo c ủa bà N, bà L 3, giữ 
nguyên bản án sơ thẩm.  
[15] Các chi phí tố tụng do nguyên đơn tự nguyện chịu và đã nộp đủ.

17 
 
[16] Về án phí sơ thẩm: Bà N, bà L, bà L1, bà Th2 được miễn án phí dân s ự 
sơ th ẩm. Bà Th3, bà B 1, ông H 3, ông Th 4 và bà L 3, m ỗi ngư ời ph ải ch ịu 
33.025.417 đồng. Những người thừa kế quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Trần Thị 
T5, phải liên đới chịu 158.585.115 đồng. Những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố 
tụng của ông Trần Văn Th, gồm: Bà H, bà L2, bà H1, ông Th1, bà T1, ông T2, ông 
P, bà H2, ông T3, ông T4, mỗi người phải chịu 15.858.511 đồng. Án phí phúc thẩm, 
bà N được miễn. Bà L3 phải chịu 300.000 đồng. 
[17] Các phần khác không có kháng cáo, kháng ngh ị có hiệu lực thi hành k ể 
từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.  
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 221, khoản 1 
Điều 623; đi ểm d kho ản 1 Đi ều 688 B ộ luật dân s ự 2015; Nghị quyết s ố 
326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, 
Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị N. 
2. Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Kiều L3. 
3. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 495/2022/DS-ST ngày 22 tháng 04 
năm 2022 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.  
4. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trần Thị L, bà Trần Thị L1, bà Trần Thị Th2 
và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị T5, gồm: Ông Nguyễn 
Văn R, ông Nguy ễn Phương B, bà Nguy ễn Thị Phương V, bà Nguy ễn Thị Phương 
A và của ông Trần Văn Th, gồm: Bà Trần Thị Kim H, bà Trần Thị Kim L2, bà Trần 
Thị Kim H1, ông Trần Văn Th1, bà Trần Thị Kim T1, ông Trần Văn T2, ông Trần 
Văn P, bà Trần Thị Kim H2, ông Trần Văn T3, ông Trần Văn T4 trong việc thanh 
toán 73.041.014 đồng cho bà Trần Thị N và những người thừa kế của ông Trần Văn 
S1, gồm: Bà Trần Thị Lệ Th3, bà Trần Thị Ngọc B1, ông Trần Văn H3, ông Trần 
Văn Th4 và bà Trần Thị Kiều L3.  
Cụ thể như sau: Bà Tr ần Thị L, bà Tr ần Thị L1, bà Tr ần Thị Th2, người kế 
thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị T5 và ông Trần Văn Th6, mỗi suất 
hưởng thừa kế phải thanh toán cho bà Trần Thị N và những người thừa kế của ông 
Trần Văn S1 là 14.608.202 (Mười bốn triệu sáu trăm lẻ tám nghìn hai trăm lẻ hai) 
đồng. 
5. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bà Trần Thị L, bà 
Trần Thị L1. 
5.1 Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 59/1998/QSDĐ/quyển 2 do 
Ủy ban nhân dân huyện H, Thành phố H cấp cho ông Trần Văn S1 ngày 29/6/1998.

18 
 
5.2 Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3683/QSDĐ/2004 do Ủy ban 
nhân dân huy ện H, Thành ph ố H cấp cho ông Tr ần Văn S1 ngày 17/02/2004, c ập 
nhật cho bà Trần Thị Kiều L3 ngày 28/3/2013. 
6. Không chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn , bà Tr ần Thị L, bà 
Trần Thị L1 về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 
ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 00805 do Ủy ban nhân dân huyện H, Thành 
phố H c ấp cho ông Tr ần Văn S1, bà Tr ần Th ị N ngày 10/7/2010 v ới di ện tích 
464,3m2. 
7. Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị L, bà Tr ần Thị 
L1 về việc chia thừa kế quyền sử dụng đất. 
7.1 Xác định hàng thừa kế của cụ Trần Văn Tr, cụ Nguyễn Thị S có 06 người, 
bao gồm: 
Ông Trần Văn Th (ch ết 2019), có vợ (đã chết) và các con gồm: Bà Trần Thị 
Kim H, bà Trần Thị Kim L2, bà Trần Thị Kim H1, ông Trần Văn Th1, bà Trần Thị 
Kim T1, ông Trần Văn T2, ông Trần Văn P, bà Trần Thị Kim H2, ông Trần Văn T3, 
ông Trần Văn T4. 
Bà Trần Thị L. 
Bà Trần Thị Th2. 
Ông Trần Văn S1 (chết năm 2014), có vợ là bà Trần Thị N và các con  gồm: 
Bà Trần Thị Lệ Th3, bà Trần Thị Ngọc B1, ông Trần Văn H3, ông Trần Văn Th4 và 
bà Trần Thị Kiều L3. 
Bà Trần Thị L1. 
Bà Trần Thị T5 (chết năm 2021), có chồng là ông Nguyễn Văn R và các con, 
gồm: Ông Nguyễn Phương B, bà Nguyễn Thị Phương V, bà Nguyễn Thị Phương A. 
7.2 Xác định tài sản để chia thừa kế của cụ Trần Văn Tr, cụ Nguyễn Thị S là 
diện tích 5.106,98m2 đất theo 03 gi ấy ch ứng nh ận quyền s ử dụng đ ất (số 
59/1998/QSDĐ, số 3683/QSDĐ/2004, số CH00805) do Ủy ban nhân dân huyện H 
cấp và theo các bản vẽ hiện trạng do Trung tâm Đo đạc bản đồ lập ngày 15/01/2021. 
7.3 Ghi nhận sự tự nguyện của các nguyên đơn , bà Trần Thị L, bà Tr ần Thị 
L1, các đồng thừa kế bà Trần Thị Th2 và người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng 
của bà Trần Thị T5, ông Trần Văn Th, như sau: Tính công sức giữ gìn và bảo quản 
cho ông Tr ần Văn S 1, bà Tr ần Thị N tương đương 01 su ất thừa kế được chia và 
không tranh chấp giá trị xây dựng.  
7.4 Phần đất có diện tích 688,7m2, trên đất có căn nhà s ố 99/3 tại địa chỉ: Ấp 
T, xã T, huyện H được chia bằng giá trị thành 07 phần bằng nhau. Các th ừa kế của 
ông Trần Văn S1, gồm vợ là bà Trần Thị N và các con: Tr ần Thị Lệ Th3, Trần Thị 
Ngọc B1, Trần Văn H 3, Trần Văn Th 4 và Trần Thị Kiều L3 nhận 02 ph ần tương 
đương 7.672.511.542 đồng. 05 phần còn lại, bà Trần Thị L, bà Trần Thị L1, bà Trần 
Thị Th2, những kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Trần Thị T5, gồm: Ông 
Nguyễn Văn R, ông Nguy ễn Phương B, bà Nguy ễn Thị Phương V, bà Nguy ễn Thị

19 
 
Phương A và của ông Trần Văn Th, gồm: Bà Trần Thị Kim H, bà Trần Thị Kim L2, 
bà Trần Thị Kim H1, ông Trần Văn Th 1, bà Trần Thị Kim T1, ông Trần Văn T 2, 
ông Trần Văn P, bà Trần Thị Kim H2, ông Trần Văn T3, ông Trần Văn T4, mỗi suất 
thừa kế được nhận mỗi phần là 3.836.355.771 (Ba tỷ, tám trăm ba mươi sáu tri ệu, 
ba trăm năm mươi lăm nghìn, bảy trăm bảy mươi mốt) đồng. 
7.5 Giao cho bị đơn bà Trần Thị N và những người thừa kế của ông Trần văn 
S1 là bà Trần Thị Lệ Th3, bà Trần Thị Ngọc B1, ông Trần Văn H3, ông Trần Văn 
Th4 và bà Trần Thị Kiều L3 được quyền quản lý sử dụng đối với phần nhà đất nêu 
trên.  
7.6 Các ông/bà Trần Thị N, Trần Thị Lệ Th3, Trần Thị Ngọc B1, Trần Văn 
H3, Trần Văn Th4 và Trần Thị Kiều L3 có trách nhiệm liên đới hoàn trả bằng tiền 
đối với phần quyền lợi về đất mà bà L, bà L 1, bà Th 2 và người kế thừa quyền và 
nghĩa vụ tố tụng của bà T5 (gồm: Ông Nguy ễn Văn R, ông Nguy ễn Phương B, bà 
Nguyễn Thị Phương V, bà Nguy ễn Thị Phương A) và ông Th (gồm: Bà Tr ần Thị 
Kim H, bà Trần Thị Kim L2, bà Trần Thị Kim H1, ông Trần Văn Th1, bà Trần Thị 
Kim T1, ông Trần Văn T2, ông Trần Văn P, bà Trần Thị Kim H2, ông Trần Văn T3, 
ông Trần Văn T 4) được nhận, tổng số tiền phải hoàn tr ả là 19.181.278.855 (Mười 
chín tỷ, một trăm tám mươi m ốt triệu, hai trăm bảy mươi tám nghìn , tám trăm năm 
mươi lăm) đồng.  
Bà Trần Thị L có trách nhiệm giao lại phần diện tích đang sử dụng trong căn 
nhà 99/3, ấp T, xã T, huy ện H cho bà Trần Thị N và các thừa kế của ông Trần Văn 
S1. 
7.7 Sau khi thanh toán đủ số tiền này thì bà Trần Thị N, bà Trần Thị Lệ Th3, 
bà Trần Thị Ngọc B1, ông Trần Văn H3, ông Trần Văn Th4 và bà Trần Thị Kiều L3 
được quyền kê khai di s ản thừa kế và được công nhận quyền sử dụng đất theo quy 
định của pháp luật đối với phần đất có diện tích 688,7m2, thuộc một phần thửa 187, 
tờ bản đồ số 22 và thửa số 462, tờ bản đồ số 54, trên đất có căn nhà số 99/3 ấp T, xã 
T, huyện H theo Bản vẽ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm Đ o đ ạc bản đồ 
thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H lập ngày 15/01/2021. 
7.8 Trường hợp bà Trần Thị N, bà Tr ần Thị Lệ Th3, bà Tr ần Thị Ngọc B1, 
ông Trần Văn H3, ông Trần Văn Th4 và bà Trần Thị Kiều L3 không thanh toán đủ 
số tiền nêu trên thì bà Trần Thị L, bà Trần Thị L1, bà Trần Thị Th2 và những người 
kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Trần Thị T5, ông Trần Văn Th có quyền 
yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành phát mại tài sản để thi 
hành án theo quy định pháp luật. 
8. Đối với phần đất nông nghi ệp thuộc các th ửa 120, th ửa 121 và th ửa 146 
cùng tờ bản đồ số 27 xã T, huyện H được phân chia theo Bản đồ hiện trạng vị trí áp 
ranh do Trung tâm Đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H 
lập ngày 15/01/2021 (gửi kèm theo bản án), cụ thể:  
8.1 Những người thừa kế của ông Trần Văn S1, gồm: Bà Trần Thị N, bà Trần 
Thị Lệ Th3, bà Trần Thị Ngọc B1, ông Trần Văn H3, ông Trần Văn Th4 và bà Trần 
Thị Kiều L3 sẽ được nhận 02 phần đất tại khu 6 và khu 7;

20 
 
8.2 Giao các phần đất từ khu 1 đến khu 5 cho bà Trần Thị L1 đại diện cho các 
thừa kế còn lại của cụ Tr, cụ S, gồm: Bà Trần Thị L, bà Tr ần Thị L1, bà Trần Thị 
Th2, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị T5, ông Trần Văn Th 
được đứng tên kê khai đăng ký sử dụng đất.  
8.3 Các đương s ự được quy ền liên h ệ với các cơ quan nhà nư ớc có th ẩm 
quyền để tiến hành thủ tục đăng ký, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
theo quy định pháp luật. 
9. Về chi phí tố tụng: Bà Trần Thị L, Trần Thị L1 tự nguyện chịu và đã nộp đủ. 
10. Án phí:  
10.1 Án phí sơ thẩm:  
10.1.1 Bà Trần Thị N, bà Trần Thị L, bà Trần Thị L1, bà Trần Thị Th2 được 
miễn án phí dân sự sơ thẩm. 
10.1.2 Bà Trần Thị Lệ Th3, bà Trần Thị Ngọc B, ông Trần Văn H3, ông Trần 
Văn Th4 và bà Tr ần Th ị Kiều L3, mỗi ngư ời ph ải ch ịu 33.025.417 (Ba mươi ba 
triệu, không trăm hai mươi lăm nghìn, bốn trăm mười bảy) đồng.  
10.1.3 Những người thừa kế quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Trần Thị T5, 
gồm: Ông Nguy ễn Văn R, ông Nguy ễn Phương B, bà Nguy ễn Thị Phương V, bà 
Nguyễn Thị Phương A, ph ải liên đ ới chịu 158.585.115 (Một trăm năm mươi tám 
triệu, năm trăm tám mươi lăm nghìn, một trăm mười lăm) đồng.  
10.1.4 Những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Văn Th, 
gồm: Bà Trần Thị Kim H, bà Trần Thị Kim L2, bà Trần Thị Kim H1, ông Trần Văn 
Th1, bà Trần Thị Kim T1, ông Trần Văn T2, ông Trần Văn P, bà Trần Thị Kim H2, 
ông Trần Văn T3, ông Trần Văn T4, mỗi ngư ời phải chịu 15.858.511 (Mười lăm 
triệu, tám trăm năm mươi tám nghìn năm trăm mười một) đồng.  
10.1.5 Hoàn lại cho bà Trần Thị L, bà Trần Thị L1 số tiền tạm ứng án phí đã 
nộp là 17.000.000 (Mười bảy triệu) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa 
án số AB/2014/0009371 ngày 6/7/2016 c ủa Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện H, 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
10.2 Án phí phúc thẩm:  
10.2.1 Bà Trần Thị N được miễn tiền án phí phúc thẩm. 
10.2.2 Bà Trần Thị Kiều L3 phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đ ồng, được 
khấu trừ 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tạm ứng án phí đã n ộp theo Biên lai thu s ố 
0002110 ngày 09/5/2022 của Cục Thi hành án dân s ự Thành phố Hồ Chí Minh, bà 
L3 đã nộp đủ. 
11. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
        
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao (1); 
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh (1); 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

21 
 
- TAND TP. Hồ Chí Minh (1); 
- VKSND TP. Hồ Chí Minh (1); 
- Cục THADS TP. Hồ Chí Minh (1); 
- Chi cục THADS huyện Hóc Môn,  
- Các đương sự;  
- Lưu (5), BĐA.  
 
 
 
 
 
 
Phan Đức Phương