1 
 
TÕA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO            CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 30/2023/DS-GĐT 
Ngày 09/8/2023 
V/v“Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÕA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
  
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
tham gia xét xử gồm: 
 Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tào  
Các Thẩm phán: Ông Lê Phước Thanh và ông Trương Minh Tuấn 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Kiều.                  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên t òa: 
Ông Đoàn Ngọc Thanh - Kiểm sát viên. 
 Ngày 09 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất”; giữa: 
1. Nguyên đơn: Ông Võ Văn H , sinh năm 1954; địa chỉ: 69 Anh H2 Núp, tổ 
dân phố P, thị trấn K, huyện K, tỉnh Gia Lai. 
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn 6, xã A, huyện K, 
tỉnh Gia Lai. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Nguyễn Thị Tố N, sinh năm 1961; 
3.2. Ông Dương B, sinh năm 1972; 
3.3. Ông Trần Thanh H2, sinh năm 1970; 
3.4. Ông Nguyễn Văn B1, sinh năm 1964; 
3.5. Anh Nguyễn Văn S, sinh năm 1995; 
3.6. Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1991; 
Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã A, huyện K, tỉnh Gia Lai. 
3.7. Chị Nguyễn Thị H3, sinh 1993; địa chỉ: Th ôn P1, xã T, huyện T , tỉnh Bình 
Định.

2 
 
3.8. Ông Nguyễn Thành P, sinh năm 1968; địa chỉ: Thôn T2, xã N, thị xã A, tỉnh 
Bình Định. 
3.9. Ông Châu Đức T , sinh năm 1970; địa chỉ: Thôn T 3, xã C, huyện P , tỉnh 
Bình Định. 
                                       NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
* Nguyên đơn ông Võ Văn H  trình bày: Ngày 10/10/2007, ông Võ Văn H  có 
nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Thành P thông qua sự giới thiệu của bà Nguyễn 
Thị Tố N một phần đất diện tích 500m2; cụ thể: ngang 10m, dài 50m. Vị trí: Đông giáp 
nhà bà Nguyễn Thị H1; Bắc giáp suối nhỏ ;  Nam giáp đường 662 ; Tây giáp nhà bà 
Phạm Thị C. 
Nguồn gốc thửa đất trên của ông Nguyễn Văn T 1 (tên thường gọi Nguyễn Đình 
T1) chồng bà bà H1 quản lý s ử dụng. Năm 2003 ông T 1 có sang nhượng lại cho ông 
Châu Đức T  ngang 8m, dài tới hố sâu (suối nhỏ), ông T  quản lý được một thời gian. 
Ngày 22/12/2003, ông T sang nhượng lại cho ông Dương B. Sau đó, ông B nhận sang 
nhượng th êm của ông T 1 ngang 2m, chiều dài đến suối nhỏ, thành lô đất có chiều 
ngang 10m, giáp ranh ngay móng nhà ông T1. Ông Dương B quản lý, sử dụng được 
một thời gian thì sang nhượng lại cho ông Nguyễn Thành P với chiều ngang 10m, dài 
tới suối nhỏ vào ngày 04/7/2007. Ngày  10/10/2007, ông P  sang nhượng lại cho ông 
H2. Từ khi ông H2 mua và quản lý diện tích đất đó cho đến năm 2018 thì ông H2 có 
cắm biển bán đất thì trong khoảng thời gian đó không ai có tranh ch ấp hoặc khiếu nại 
gì. Tháng 9/2020, ông H2 làm thủ tục đăng ký đo đạc đ ể cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất thì bà H1 tự ý nhổ cọc và cắm trụ rào, đổ 2 xe đá xây, 01 xe cát ngăn chặn 
và thách thức không cho ông H2 thực hiện thủ tục đo đạc. Nay ông H2 khởi kiện yêu 
cầu Tòa án giải quyết buộc bà H1 trà lại diện tích đất lấn chiếm là 500m2 nêu trên. 
2. Bị đơn bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị 
H1 chung sống với nhau như vợ chồng bà H1từ năm 1989, có tổ chức đám cưới theo 
phong tục công giáo nhưng không có đăng ký kết hôn. Vì cuộc sống khó khăn nên vào 
tháng 5/2000 ông T1 cùng gia đình từ Thanh Hóa chuyển đến định cư tại xã A. Khi 
đến sinh sống tại đây, ông T1 và bà H1được ông Nguyễn Văn B1 sang nhượng lại 40m 
ngang dọc đường 662. Nguồn gốc đất này ông B sang nhượng của ông Trần Thanh H2 
kahi hoang năm 2000. Trong phần đất 40m ngang, vào tháng 12/2000 ông T1 và bà 
H1sang nhượng cho ông Bùi Văn H4 và bà Nguyễn Thị T2 8m ngang. Đầu ngoài cùng 
theo hướng thị trấn K đi xã A có sang nhượng cho vợ cH1ông Nguyễn Văn T3, bà Đào 
Thị T4 10m ngang. Phần đất còn lại là 22m ngang, ông T1 và bà H1tặng cho em trai là 
Nguyễn Văn H4 5m ngang (sau đó vì không có nhu cầu nên có sang lại cho vợ chồng 
bà H1anh Lê Trọng D, chị Nguyễn Thị L xây nhà). Ông T1 và bà H1có xây dựng một 
căn nhà tường gạch, mái lợp tôn chi ều rộng 5m, phần đất còn lại là 12m (tiếp giáp đất

3 
 
mà bà C đang sử dụng hiện nay). Quá trình sử dụng đất thì ông T1 và bà H1không có 
sang nhượng thêm cho ai khác. Phần đất mà các bên xảy ra tranh chấp hiện nay do bà 
H1quản lý, sử dụng, trong đó vì sức khỏe của ông T1 không tốt nên ông T1 và bà 
H1có nhờ vợ chồng bà H1anh D, chị L đứng ra trồng mía, bắp, đậu đ ến từ năm 2014  
cho đến nay. 
Tháng 6/2015, ông T1 chết thì cũng không có xảy ra tranh chấp đất giữa các bên. 
Ông T1 và bà H1là người không biết chữ, ông T1 và bà H1không có xác lập giao dịch 
chuyển nhượng đất cho bất kỳ một ai khác. N ay ông H2 khởi kiện yêu cầu bà H1phải 
trả lại đất là hoàn toàn không có căn cứ. 
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Nguyễn Thành P trình bày: Ông không biết ai tên Võ Văn H , Nguyễn 
Thị H1 và Hà Thị T 5. Ngày 10/10/2007, ông không có  xác lập “Giấy sang nhượng 
đất” cho ai có tên là Võ Văn H , do đó ông không biết  giá chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất, quá trình giao nhận tiền cũng như người nhậ n tiền. Nay ông Võ Văn H khởi 
kiện yêu cầu đòi bà H1phải trả lại diện tích đất  do lấn chiếm 500m 2 tại thôn 6, xã A, 
huyện K thì ông không có liên quan. 
3.2. Ông Dương B trình bày: Ngày 22/12/2003, ông có nhận sang nhượng 8m 
ngang, dài hết đất giá 18.000.000 đồng của ông T , đất có vị trí tiếp đất bà C  theo 
hướng A đi thị trấn  K mặt đường 662, sau đó ông có thương lượng với ông T1 mua 
thêm 2m ngang cho đủ 10m thì ông T1 đồng ý. Ông T1 không biết chữ nên có nhờ vợ 
của ông V  viết giùm, khi đo đạc đất có sự chứng kiến của T 6. Khoảng 4 năm sau thì 
ông sang nhượng  lại đất cho ông Phương 10m đất trên với giá 56.000.000 đồng, khi 
bán đất ông có nói với ông Phương là đất không có tranh chấp, nếu thời gian sau mà 
ông Phương có bán đất cho ai thì có xảy ra tranh chấp thì ông không chịu trách nhiệm. 
Sau khi ông P nhận đất thì ông có nghe ông P bán lại cho ông H2 và ông H2 khởi kiện 
đòi bà H1phải trả lại đất là đúng, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp 
luật. 
3.3. Bà Nguyễn Thị Tố N trình bày: Bà với ông Nguyễn Thành P là chị em ruột. 
Năm 1997 bà chuyển đến sinh sống tại xã A nên bà có mua cho ông Phương 3ha đất 
rẫy tại địa bàn xã C1 để canh tác từ năm 2003. Làm được 3 năm thì do mẹ ruột của bà 
đau nặng nên ông P phải về quê chăm sóc và phải bán đất rẫy, toàn bộ số tiền bán đất 
rẫy là 350.000.000 đồng. Thấy vậy, bà có nói với ông P  là bà có mua của ông Dương 
B lô đất có ngang 10m, dài 5 0m mục đích để cho em  nhưng ông Phương không lấy 
đất và có nói “Nếu chị có bán đất rẫy được thì lấy tiền cho em”.  Vì vậy, khi ông Võ 
Văn H có nhu cầu mua đất nên bà có bán lại cho ông H2 toàn bộ diện tích đất đã mua 
của ông Dương B trước đây với số tiền 62.500.000 đồng, bà có bớt 2.500.000 đồng chỉ 
nhận đủ 60.000.000 đồng, ông P không có ký giấy tờ bán đất , còn tên bà Hà Th ị T5 
không có thật. Nay ông H2 khởi kiện yêu cầu bà H1trả lại đất là có căn cứ.

4 
 
3.4. Ông Châu Đức T trình bày: Năm 2000 ông cùng gia đình từ xã C , huyện P, 
tỉnh Bình Định chuyển đến sinh sống tại thôn 6, xã A đến năm 2003 thì cả gia đình 
ông chuyển về lại quê sinh sống. Trước đây không nhớ rõ ngày tháng ông có mua của 
ông T1 (người Bắc) một mảnh đất không nhớ rõ diện tích, vị trí, số tiền. Sau đó ông 
sang nhượng lại đất trên cho ông Dương B. Khi mua đất của ông T1 thì có v iết giấy 
tay, ông T1 có ký tên còn bà H1vợ ông T1 lúc đó có ký tên hay không thì ông không 
nhớ rõ. Sau khi bán đất cho ông B  thì gia đình ông chuy ển đi nơi khác và không bi ết 
quá trình sử dụng đất sau này của các bên như thế nào nữa. 
3.5. Ông Trần Thanh H2  trình bày:  Nguồn gốc đất tranh chấp là do ông khai 
hóa, phát dọn, canh tác được vài năm thì đến năm 2000 bán lại cho một người dân từ 
ngoài Bắc vào định cư, sau này mới bi ết được đó là ông Nguyễn Văn B1, giá chuyển 
nhượng là 1.000.000 đồng. Kể t ừ khi chuyển nhượng cho ông B 1 vào năm 2000, ông 
không còn có quy ền lợi gì đ ối với phần đất này nữa và cũng không có tranh chấp đối 
với các bên có liên quan. 
3.6. Ông Nguyễn Văn B1 trình bày: Đầu năm 2000, ông chuyển đến sinh sống tại 
thôn 6, xã A. Tại thời điểm đó, ông Trần Thanh H2  có sang nhượng lại cho ông 01 
khoảnh đ ất có chi ều rộng mặt đường 662 là 40m, giá chuyển nhượng là 1.000.000 
đồng. Khi đó, vì cuộc sống quá khó khăn nên quyết định chuyển lại về quê sống và 
bán lại đất cho ông T1 và bà H1số đất mà đã nhận chuyển nhượng của ông H 2 với số 
tiền 1.000.000 đồng. Vào năm 2003 cả gia đình ông trở lại xã A sinh sống cho đến nay 
và vẫn chứng kiến ông T1 và bà H1sử dụng đất trên. 
 Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2021/DS -ST ngày 09/11/2021 của Tòa án 
nhân huyện K, tỉnh Gia Lai, quyết định: 
 Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; 
khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165; điểm a khoản 1 Điều 203; Điều 228; Điều 
235; Điều 266; khoản 1 Điều 273 của  Bộ luật tố tụng dân sự;  Điều 203 Luật đất đai 
năm 2013; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 
 Tuyên Xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn H về việc yêu 
cầu bà Nguyễn Thị H1 phải trả lại phần đất (Loại đất) diện tích 500m2. Vị trí cụ thể: 
Đông giáp đất, nhà còn lại của bà H1có số đo 50m; Tây giáp phần đất trống còn lại 
hiện  do bà H1quản lý có số đo 5 0 m; Nam giáp đường Trường Sơn Đông cách tim 
đường 15m, có số đo 10m; Bắc giáp đất trống còn lại hiện đang do bà H1quản lý có số 
đo 10m (địa chỉ thửa đất tại: Thôn 6, xã A, huyện K, tỉnh Gia Lai). 
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng 
cáo và nghĩa vụ thi hành án. 
 Ngày 17/11/2021, ông Võ Văn H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 11/2023/DS-PT ngày 09/02/2023 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định:

5 
 
Căn cứ Điều 157, 148, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 và 
Điều 29 Nghị quyết 32 6/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Uỷ ban thường vụ 
Quốc hội; Các Điều 500, 501 Bộ luật dân sự; Các Điều 95, 203 Luật đất đai năm 2013; 
Sửa Bản án sơ thẩm số 13/2021/DSST ngày 09/11/2021 của Tòa án nhân dân huyện K, 
tỉnh Gia Lai; cụ thể như sau: 
Chấp nhận yêu câu khởi kiện của ông Võ Văn H; 
Buộc bà Nguyễn Thị H1  và anh Nguyễn Văn S , chị Nguyễn Thị H3  và chị 
Nguyễn Thị N phải trả lại cho ông Võ Văn H diện tích 500m2 đất (10m x 50m) thuộc 
thửa đất số 45, tờ bản đồ số 12, tại địa chỉ: thôn 6, xã A, huyện K, tỉnh Gia Lai.  Diện 
tích đất có tứ cận như sau:  Phía đông giáp đất nhà bà H1dài 50m; Phía tây giáp phần 
đất trống dài 50m; Phía nam giáp đường Trường Sơn Đông cách tim đường 15m, có số 
đo 10m; Phía bắc giáp đất trống có số đo 10m. 
Ông Võ Văn H  được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê 
khai, đăng ký đối với quyền sử dụng đất nêu trên. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 52/QĐ -VKS-DS ngày 03/7/2023, 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị giám đốc thẩm 
đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 11/2023/DS-PT ngày 09/02/2023 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Gia Lai, đề nghị Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng sửa 
toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo hướng khô ng chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của ông Võ Văn H và sửa phần án phí.  
Tại phiên tòa giám đ ốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng đề nghị Ủy ban Th ẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà Nẵng chấp nhận 
kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
                     
NHẬN ĐỊNH CỦA TÕA ÁN: 
 
[1] Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp:  Diện tích đất 500m 2 (10m x 50m) nằm 
trong tổng diện tích 5.378m2 (40m mặt đường Trường Sơn Đông) , thửa đất số 45, tờ 
bản đồ số 12, tại địa chỉ  thôn 6, xã A, huyện K, tỉnh Gia Lai do ông Trần Thanh H2  
khai hoang, có đăng ký trong sổ mục kê số 01 tại Ủy ban nhân dân xã A, huyện K, tỉnh 
Gia Lai vào ngày 11/10/1999. Đến n ăm 2000 ông H2 chuyển nhượng toàn bộ thửa đất 
này cho ông Nguyễn Văn B1; cùng năm ông Bao chuyển nhượng lại toàn bộ diện tích 
đất cho ông Nguyễn V ăn T1 (chết năm 2015) và Nguyễn Thị H1 . Tại thời điểm 
chuyển nhượng, thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các 
bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay. Ông T1 sử dụng thửa đất này 
được một thời gian thì tiếp tục chuyển nhượng cho nhiêu người. 
[2]. Theo tài liệu trong hồ sơ vụ án thể hiện , diễn biến quá trìn h chuyển nhượng 
diện tích đất đang tranh chấp, như sau:

6 
 
- Tháng 12/2000, ông Nguyễn Văn T1 chuyển nhượng cho vợ chồng bà H1ông 
Bùi Văn H2, bà Nguyễn Thị T 2 (8m ngang); chuyển nhượng cho vợ chồng bà H1ông 
Nguyễn Văn T3, bà Đào Thị T4 (10m ngang); tặng cho em trai là Nguyễn Văn H3 (5m 
ngang), sau đó ông  H3 chuyển nhượng lại  cho vợ chồng bà H1 Lê Trọng D , bà 
Nguyễn Thị L xây dựng nhà ở. 
- Năm 2003, ông Nguyễn Văn T1 tiếp tục chuyể n nhượng cho ông Châu Đức T 
8m ngang (có giấy viết tay, có chữ ký của ông T1, ông Thịnh và người làm chứng Trần 
Văn Q); 
- Ngày 22/12/2003, ông Châu Đức T  chuyển nhượng diện  tích đất này cho ông 
Dương B (có giấy viết tay do ông T ký). Sau đó ông Bé mua thêm của ông Nguyễn 
Văn T1 02m ngang, nên diện tích đất thành 10m ngang; 
- Ngày 04/7/2007, ông Dương B chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thành P  (có 
giấy viết tay do ông B ký); 
- Trong tháng 7/2007, ông Nguyễn Thành P chuyển nhượng cho ông Võ Văn H 
(có lập giấy chuyển nhượng, có chữ ký vợ chồng bà H1ông P, chữ ký ông H2 và người 
làm chứng Nguyễn Thị L, Nguyễn Văn T7). 
[3]. Về lời khai của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và nhân chứng: 
- Tại Biên bản làm việc của UBND xã A ngày 26/11/2020 (BL 446), ông Nguyễn 
Văn N (ở đối diện diện tích đất tranh chấp) trình bày: “ Gia đình tôi ở đối diện với gia 
đình ông T1, bà Hồng. Thời gian trước đây tôi có biết ông T1, bà H1bán lại đất cho 
ông Thịnh. Ông T  ở được một thời gian thì bán lại cho ông Dương Văn B . Khi mua 
bán tôi không tham gia nên không biết diện tích bán bao nhiê u”. Đồng thời tại Biên 
bản ghi lời khai người làm chứng ngày 28/10/2021 (BL 299) ông N  trình bày: “ Năm 
2002 thấy ông Châu Đức T có gắn tấm bạt che mưa gió ở một thời gian đến năm 2003. 
Khoản 4 năm sau thì thấy ông Dương Văn B  xuống vị trí đất T1 hành đóng cọc, rồi 
treo biển bán đất, nhưng sau đó bán cho ai thì ông không biết”. 
- Tại Biên bản xác minh ranh giới, hiện trạng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng 
đất lập ngày 17/11/2020 (BL 452-453), ông Trịnh Đình T6 (là người giáp ranh lô đất 
tranh chấp) trình bày: “Theo tôi biết ở cạnh nhà đất của anh trai tôi có một ngôi nhà 
tạm của bà L và bà P1 do vợ chồng bà H1 ông T1 cho đất cất nhà (khoảng 2003-2004) 
thì 2 chị em bà L , P1 bán đất cho nhà ông T , một thời gian sau tôi thấy ông T  cùng 6 
Bé xuống đo đất, cắm cọc. Lú c đó ông T có nhờ tôi cầm dây thước để đo đất và tôi có 
nghe ông 6 B  nói với ông T1 là “mày bán đất cho tao đế n móng nhà mày thì sau này 
tao đào móng có sập nhà thì mày ráng chịu, ông T1 đồng ý”. Việc các bên mua bá n 
đất thế nào, giấy tờ có không tôi không rõ, tuy nhiên tôi xác nhận là trong thời điểm đó 
ông T, ông 6 B cùng ông T1 có đo đất bán cho nhau là đúng”.

7 
 
- Tại Biên bản ghi lời khai người làm chứng ngày 13/8/2021 (BL 218) ông 
Nguyễn Thế V  (công chức đ ịa chính xã A) trình bày: “ Vào thời điểm tháng 8/2019, 
ông Võ Minh Đ  là con ông Võ Minh H2 đến UBND xã đăng ký đo đạt… Trong thời 
gian chờ đợi trích đo, ông có xuống thôn 6 để xác minh nguồn gốc đất, thấy tại đám 
đất mà ông H2 kê khai đăng ký có cắm 1 biển bán đất thì ông có hỏi ông Nguyễn Văn 
Nai cắm biển này thì ông N  cho biết; Gia đình ông H2 cắm biển bán đất từ năm 20 17 
đế nay và T1 hành hỏi thăm nguồn gốc đất thì được biết. Đất của ông Trần E (cha của 
ông Trần Thanh H2) bán cho ông Nguyễn Văn B1, ông B2 không sử dụng thì bán lại 
cho ông T1. Ông T1 sau đó bán lại cho ông Châu Đức T 8m ngang, ông Thịnh không ở 
nên bán lại cho ông Dương Văn B , ông B mua thêm của ông T1 2m, cộng thành 10m, 
có sự chứng kiến của ông Trịnh Đình T6 phụ giúp trong việc đo 2m đất. Sau đó nghe 
ông Bé bán lại cho ông Nguyễn Đình P, ông P không sử dụng và thông qua bà Nguyễn 
Thị Tố N bán lại toàn bộ 10m đất cho ông Võ Văn H, sau đó ông H2 kê khai đất”. 
- Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 09/02/2023 (BL 672), bà Phạm Thị C (ở liền kề 
diện tích đất tranh chấp) trình bày: “ Ông B bán đất cho bà Tố N  (là chị ruột của ông 
Nguyễn Thành P), đến năm 2011 đất vẫn để trống không ai trồng trọt và cũng không 
tranh chấp, bà để xe 16 chỗ để ở đó, đến khi tòa giải quyết mới thấy trồng bắp”. 
- Tại Biên bản xác minh ranh giới, hiện trạng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng 
đất (BL 451 -453) do Địa chính xã A lập ngày 17/11/2020; xác định: “ Bà H1từ năm 
2002-2003 đến nay không sử dụng lô đất này; hiện trạng là đất trống”. 
Từ lời khai của của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và nhân chứng 
nêu trên thấy đủ căn cứ xác định diễn biến quá trình chuyển nhượng đất nêu ở Mục [2] 
là có căn cứ. Bà Nguyễn Thị H1  là vợ ông T1 ở liền kề d iện tích đất tranh chấp cho 
rằng không biết việc chuyển nhượng đất nêu trên là không có cơ sở. 
[4]. Đối với lời khai của các nhân chứng như ông Lê Văn N  (BL 92 -93), ông  
Nguyễn Tiến D1(BL 219) trình bày: Sau khi ông Nguyễn Văn T1 chết (năm 2015) thì 
bà H1có nhờ ông Lê Trọng D , bà Nguyễn Thị L  trông coi quản lý, thì ông D, bà L có 
trồng mía một thời gian rồi sau đó trồng bắp, đậu; xét thấy lời khai các nhân chứng này 
không phù hợp với kết quả thẩm tra, xác minh của Địa chính xã A và các nhân chứng 
ở ranh giới liền kề diện tích đất tranh chấp, nên không có cơ sở. 
[5]. Từ những phân tích đánh giá nêu trên , xét th ấy Tòa án c ấp phúc th ẩm buộc 
gia đình bà H1trả lại cho ông H2 500m2 đất là có căn cứ, nên không có cơ s ở để chấp 
nhận kháng nghị  của Viện kiểm sát về nội dung này. 
 [6]. Đối với nội dung Kháng nghị về án phí dân sự sơ thẩm; nhận thấy: Đây là vụ 
án tranh ch ấp quyền sử dụng đất không xét đ ến giá tr ị đất, nhưng B ản án phúc thẩm 
buộc bà Nguyễn Thị H1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị H3 và chị Nguyễn Thị N 
phải chịu 12.500.000 đ ồng án phí dân s ự sơ thẩm là trái v ới điểm a kho ản 2 Đi ều 27

8 
 
Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, 
nên nội dung Kháng nghị này là có căn cứ và cần chấp nhận. 
Từ những phân tích trên, H ội đồng xét x ử giám đốc thẩm chấp nhận một phần 
Quyết đ ịnh kháng ngh ị số 52/QĐ-VKS-DS ngày 03/7/2023, của Vi ện trư ởng vi ện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 337, khoản 5 Điều 343,  Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật 
Tố tụng dân sự năm 2015; tuyên xử: 
1. Chấp nh ận một ph ần Quy ết đ ịnh kháng ngh ị số 52/QĐ-VKS-DS ngày 
03/7/2023, của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng. Sửa Bản án 
dân sự phúc thẩm số 11/2023/DS-PT ngày 09/02/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia 
Lai về phần án phí  dân sự sơ thẩm: B à Nguyễn Thị H1 , anh Nguyễn Văn S , chị 
Nguyễn Thị H3  và chị Nguyễn Thị N  phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000đồng 
(Ba trăm ngàn đồng). 
2. Quyết định g iám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra Quyết định. 
Nơi nhận: 
- Toà án nhân dân tối cao; 
- Viện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai; 
- Tòa án nhân dân huyện K;  
- Chi cục THADS huyện K (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về  
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊNTÕA 
 
 
 
 
 
Nguyễn Văn Tào

9

10

11

12

13

14

15 
 
 
Nơi nhận: 
- Viện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk; 
- Tòa án nhân dân huyện huyện M’Đrăk, 
 tỉnh Đắk Lắk (2 bản kèm hồ sơ vụ án  
để giải quyết sơ thẩm lại); 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện 
 huyện M’Đrăk, tỉnh Đắk Lắk (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về  
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
           TM. ỦY BAN THẨM PHÁN  
PHÓ CHÁNH ÁN- CHỦ TỌA PHIÊNTÕA  
 
 
 
 
 
 
Nguyễn Văn Dũng