TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 821/2023/DS-PT 
Ngày: 11 – 12 – 2023 
V/v Tranh ch ấp h ợp đ ồng 
chuyển như ợng quy ền s ử 
dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Thủy; 
Các Thẩm phán: Ông Dương Tuấn Vinh; 
 Bà Nguyễn Thị Cúc. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Th ủy Tiên  – Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa:  Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên. 
Trong các ngày 07, 11 tháng 12 năm 2023, tại trụ sở, Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 
số: 362/2022/TLPT-DS ngày 25 tháng 8 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 831/2022/DS-ST ngày 13 tháng 6 năm 2022 
của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2911/2023/QĐ-PT ngày 
08 tháng 11 năm 2023, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: 
1.1. Ông Nguyễn Xuân M, sinh năm 1974; 
Địa chỉ: phường C, quận B, Thành phố Hà Nội. 
Địa chỉ liên hệ: khu đô th ị T, phố M, phường V, quận H, Thành phố Hà 
Nội. 
1.2. Ông Nguyễn Duy L, sinh năm 1971;  
Địa chỉ: N B W 025 TD W Ba Lan.  
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Xuân M, sinh năm 1974;  
Địa chỉ: Tổ 11, phường C, quận B, Thành phố Hà Nội (theo Giấy ủy quyền 
số công chứng 15859 ngày 11/11/2013 c ủa Văn phòng Công ch ứng Quận 12, 
Thành phố Hồ Chí Minh).  
2. Bị đơn: Ông Hồ Quang V, sinh năm 1974;

2 
 
Địa chỉ: Chung cư N, phường T, quận T1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Nhật Tr, sinh năm 1978; 
Địa chỉ: KCH H, Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy 
ủy quyền số công chứng 00001491 ngày 15/01/2020 của Văn phòng Công chứng 
Đ, Thành phố Hồ Chí Minh). 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
3.1. Ông Phan Thế H, sinh năm 1969;  
Địa chỉ: đường G, phường T, quận T1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3.2. Ông Cao Đoàn Th, sinh năm 1984;  
Địa chỉ: đường số 18, Khu phố 1, phường B, quận B1, Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
3.3. Ông Trần Công D, sinh năm 1964; 
Địa chỉ: đường 26/3, phường B, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Lê Thị Thanh H, sinh năm 1979; 
Địa chỉ: phường L, quận Đ, Thành phố Hà Nội. 
3.4. Ông Nguyễn Nhật Tr, sinh năm 1978;  
Địa chỉ: KCH H, Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3.5. Ông Lê Ngọc Q, sinh năm 1977;  
Địa chỉ: đường Ch, phường B2, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Nhật Tr, sinh năm 1978; Đ ịa 
chỉ: KCH H, Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy ủy quyền 
sổ công chứng 00026456 ngày 07/10/2020 của Văn phòng Công chứng Đ, Thành 
phố Hồ Chí Minh).  
3.6. Ông Nguyễn Văn U, sinh năm 1977; 
Địa chỉ: đường số 8, phường B, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Trà M, sinh năm 1994;  
Địa chỉ liên hệ: đường P, phường B3, Quận 1, Thành ph ố Hồ Chí Minh 
(theo Giấy ủy quyền s ố công chứng 004418 ngày 13/5/2022 c ủa Phòng Công 
chứng số 1, Thành phố Hồ Chí Minh). 
3.7. Văn phòng Công ch ứng N, Thành ph ố Hồ Chí Minh (Tên cũ: Văn 
phòng Công chứng Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh). 
Địa chỉ: đường L, Phường 2, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Chí Ng, sinh năm 1995;  
Địa chỉ liên hệ: đường L, Phường 2, Qu ận 10, Thành ph ố Hồ Chí Minh 
(theo Giấy ủy quyền ngày 12/01/2022).  
3.8. Ông Võ Thanh S, sinh năm 1987; 
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trương Thị Như Y, sinh năm 1985; 
Địa chỉ: Đường D, Phường 3, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy 
ủy quyền ngày 24/10/2023).  
3.9. Bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh, sinh năm 1987;

3 
 
Cùng địa chỉ: Cao ốc R đường L1, Phường 3, Quận 11, Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
3.10. Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh; 
Địa chỉ: đường L2, phường B3, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Tiến Q;  
Địa chỉ liên hệ: Đường K, phường A1, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh 
(theo Giấy ủy quyền số 7341/UQ-STNMT-VPĐK ngày 18/8/2020).  
3.11. Ngân hàng TMCP B; 
Địa chỉ liên hệ: Đường K, Phường 12, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Chí Tr, sinh năm 1989; 
Địa chỉ liên hệ: 49 Đường K, Phường 12, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh 
(theo Quyết định số 804/QĐB ngày 22/8/2013 của Chủ tịch Hội đồng quản trị B 
và Quyết định số 930/QĐ-B.CL ngày 08/12/2021 c ủa Giám đốc B - Chi nhánh 
C).  
3.12. Văn phòng Công chứng N1, Thành phố Hồ Chí Minh (Tên cũ: Văn 
phòng Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh); 
Địa chỉ: đường 3/2, Phường 2, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Xuân Ph - Trưởng Văn phòng; 
Địa chỉ liên hệ: đường 3/2, Phường 2, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3.13. Ông Trần Trác V, sinh năm 1981; 
Địa chỉ: Đường L3, Phường 8, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3.14. Ông Nguyễn Thành C; 
Địa chỉ: ấp 1, xã P, huyện B4, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3.15. Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh; 
Địa chỉ: Đường Ph, Phường 7, quận B5, Thành phố Hồ Chí Minh.  
4. Người kháng cáo:  Ông Nguyễn Xuân M , ông Trần Công D , ông Võ 
Thanh S, ông Nguyễn Văn U. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Theo Đơn kh ởi ki ện ngày 30/9/2019, Đơn kh ởi ki ện b ổ sung ngày 
24/10/2019, Đơn đề nghị thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 10/01/2020, 
Đơn sửa đổi, bổ sung nội dung khởi kiện ngày 20/8/2020, Đơn bổ sung nội dung 
khởi ki ện ngày 09/9/2020, Đơn s ửa đ ổi, b ổ sung n ội dung kh ởi ki ện ngày 
18/9/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án, các nguyên đơn ông Nguyễn Xuân 
M và ông Nguyễn Duy L (có người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Xuân 
M) trình bày:  
Ông Phan Thế H là người phải thi hành án theo hai Quyết định thi hành án 
số 277/QĐ-CCTHADS ngày 12/6/2016 và s ố 343/QĐ-CCTHADS ngày 
15/6/2016 của Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân s ự quận B1, Thành phố 
Hồ Chí Minh. Đ ể có tiền thi hành án, ông H đồng ý chuy ển nhượng cho ông 
Nguyễn Xuân M và ông Nguyễn Duy L phần đất thuộc các thửa số 61, 62, 67, tờ 
bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 (nay là phường B6, quận B1), Thành phố

4 
 
Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 32.000.000.000 đồng (sau đây gọi tắt là các 
thửa đất số 61, 62, 67).  
Ông M, ông L và ông Trần Công D đã nộp đủ số tiền 32.000.000.000 đồng 
vào Chi cục Thi hành án dân sự quận B1 để thanh toán cho ông Phan Thế H, cụ 
thể như sau: Ông Nguyễn Duy L đã nộp số tiền 18.000.000.000 đồng; ông Trần 
Công D đã nộp thay ông M và ông L số tiền 7.000.000.000 đồng; ông Trần Trác 
V đã nộp thay ông Trần Công D số tiền 7.000.000.000 đồng.  
Ngày 26 + 30/10/2017 tại Văn phòng Công chứng Quận 10, Thành phố Hồ 
Chí Minh và tại Trại giam C1, Thành phố Hồ Chí Minh ông Phan Thế H ký Hợp 
đồng ủy quyền số công chứng 17273, quyển số 10TP/CC-SCC/HĐGD ủy quyền 
cho ông Nguyễn Xuân M, ông Trần Công D, ông Nguyễn Duy L và ông Cao Đoàn 
Th thực hiện một số công việc liên quan đến các thửa đất số 61, 62, 67 (sau đây 
gọi tắt là Hợp đồng ủy quyền số 17273). 
Sau khi thực hiện các công việc được ủy quyền nêu trên, ông M và ông L 
có nhờ ông Hồ Quang V đứng tên giùm trên hợp đồng chuyển nhượng và đứng 
tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên vì ông 
M và ông L là người được ông H ủy quyền nên không th ể giao dịch với chính 
mình. Nên ngày 09/02/2018 tại Văn phòng Công chứng Quận 10, Thành phố Hồ 
Chí Minh, ông Phan Thế H (do ông Nguyễn Xuân M , ông Trần Công D , ông 
Nguyễn Duy L  và ông Cao Đoàn Th  là người đại diện theo ủy quyền) ký H ợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài s ản gắn liền trên đ ất) số 
công ch ứng 02487, quy ển số 02TP/CC-SCC/HĐGD chuyển như ợng quyền s ử 
dụng các thửa đất số 62, 67 cho ông Hồ Quang V với giá chuyển nhượng tượng 
trưng ghi trên hợp đồng 1.000.000.000 đồng (sau đây gọi tắt là Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất số 02487).  
Sau khi ông V được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử 
dụng phần đất nêu trên, ông M và ông L đã nhiều lần yêu cầu ông V trả lại quyền 
sử dụng đất cho ông M và ông L nhưng ông V không thực hiện và có ý định chiếm 
đoạt phần đất này. Đến ngày 05/12/2019 tại Văn phòng Công chứng Đ, ông V (do 
ông Lê Ngọc Q và ông Nguyễn Nhật Tr là người đại diện theo ủy quyền) ký hai 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 00038240, quyển số 
12TP/CC-SCC/HĐGD và s ố công ch ứng 00038241, quy ển s ố 12TP/CC-
SCC/HĐGD chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất thuộc các th ửa số 618 và 
619, tờ bản đồ số 143 (thửa cũ: số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11) (sau đây gọi tắt là 
các thửa đất số 618, 619), t ọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành ph ố Hồ Chí 
Minh cho ông Võ Thanh S mà không có sự đồng ý của ông M và ông L (sau đây 
gọi tắt là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00038240 và Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00038241). 
Vì vậy, các nguyên đơn ông Nguyễn Xuân M và ông Nguyễn Duy L yêu 
cầu Tòa án giải quyết:  
- Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn 
liền trên đ ất) số công chứng 02487, quy ển số 02TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 
09/02/2018 tại Văn phòng Công ch ứng Quận 10, Thành ph ố Hồ Chí Minh giữa 
ông Phan Thế H và ông Hồ Quang V đối với quyền sử dụng phần đất thuộc các

5 
 
thửa số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 (nay là phường B6, 
quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh, là vô hiệu.  
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số vào số cấp GCN: CS23915 do S ở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 1876,7m2.  
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23914 do S ở Tài nguyên và  Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 2429,4m2.  
- Hủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038240, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Hủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038241, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Nguyễn Xuân M và ông 
Nguyễn Duy L đối với phần đất thuộc các thửa số 618 và 619, tờ bản đồ số 143, 
tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh với tỷ lệ là 78,125%;  
- Yêu cầu ông Hồ Quang V trả lại cho ông Nguyễn Xuân M và ông Nguyễn 
Duy L phần đất thuộc các thửa số 618 và 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường 
B6, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích tương ứng với phần vốn góp 
của ông M và ông L là 78,125%. 
- Hủy Hợp đồng thế chấp bất động sản số 1098/2019/13379694/HĐBĐ, số 
công ch ứng 26388, quy ển s ố 12TP/CC-SCC/HĐGD l ập ngày 18/12 /2019 t ại 
Phòng Công ch ứng s ố 7, Thành ph ố Hồ Chí Minh gi ữa ông Võ Thanh S , bà 
Nguyễn Thị Huỳnh Nh và Ngân hàng TMCP B – Chi nhánh C đối với thửa đất số 
618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
* Trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn ông Hồ Quang V, cũng như 
người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Nhật Tr trình bày:  
Vào khoảng năm 2017 ông Hồ Quang V và ông Nguyễn Duy L có góp vốn 
mua các thửa đất số 61, 62, 67 c ủa ông Phan Thế H - là người phải thi hành án 
theo Quyết định số 343/QĐ-CCTHADS ngày 15/6/2016 của Chi cục trưởng Chi 
cục Thi hành án dân s ự quận B1 với giá 32.000.000.000 đ ồng. Trong đó ông L 
góp 18.000.000.000 đồng, phần còn lại của ông V, ông V nhờ ông Trần Công D, 
ông Nguyễn Huy C và ông Cao Đoàn Th chuyển số tiền 14.000.000.000 đồng nộp 
vào Chi cục Thi hành án dân sự quận B1. Số tiền 14.000.000.000 đồng là ông V

6 
 
mượn của ông D, ông C và ông Th, hứa 06 tháng sau sẽ hoàn trả lại. Trong thời 
gian này, ông V có giúp ông L và ông Nguyễn Xuân M  mua thêm 03 p hần đất 
khác ở quận B1, ông L  và ông M  có h ứa thư ởng cho ông V  số tiền t ừ 
15.000.000.000 đồng đến 20.000.000.000 đồng.  
Đầu năm 2018 ông V có đề nghị ông L, ông D và ông M bán lại cho ông V 
các thửa đất số 61, 62, 67 để cấn trừ số tiền các ông đã hứa thưởng và được ông 
L, ông D, ông M đồng ý. Ngày 09/02/2018 ông L, ông D, ông M và ông Th đã ký 
hợp đồng chuyển nhượng cho ông V các thửa đất số 61, 62, 67 giá tượng trưng là 
1.000.000.000 đồng. Ông L, ông D, ông M hoàn toàn đồng ý chuyển nhượng phần 
đất này cho  ông V vì phần đất này có ph ần góp v ốn của ông V và cần thu vào 
phần ông L, ông M hứa thưởng cho ông V, không có bất cứ thỏa thuận hay bất kỳ 
văn bản nào thể hiện ông V đứng tên giùm. 
Tháng 3/2018 ông V đã hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên chủ quyền phần 
đất nêu trên và đư ợc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai qu ận B1 cập nhật 
chuyển nhượng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số: 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện B4 cấp ngày 
16/3/2001 cho ông Nguyễn Hữu Tr1 đối với các thửa số 61, 62, 67. Sau đó, ông 
V xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên các thửa đất số 61, 62, 67 
được đổi thành các th ửa đất số 618, 619 và đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng 
Thành phố Hồ Chí Minh cấp hai gi ấy chứng nhận, cụ thể như sau: Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 
vào sổ cấp GCN: CS23915 ngày 14/5/2019 đ ối với thửa đất số 618, diện tích 
1876,7m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23914 ngày 14/5/2019 đối với thửa 
đất số 619, diện tích 2429,4m2.  
Tháng 9/2019 vì thấy các thửa đất số 618, 619 tăng giá nhiều hơn các phần 
đất khác đã mua nên ông M và ông L khởi kiện ông V tại Tòa án nhân dân quận 
B1 và đề nghị Tòa án cấm chuyển dịch quyền sở hữu đối với phần đất này. Ông 
M yêu cầu ông V phải làm cam kết chia tiền lại cho ông M và ông L thì ông M 
mới hủy quyết định cấm chuyển dịch quyền sở hữu tài sản. Ông M gợi ý là sẽ giới 
thiệu khách mua l ại các th ửa số 618, 619 v ới giá 110.000.000.000 đ ồng, bù l ại 
ông V phải chia phần cho ông M và ông L là 41.000.000.000 đồng. Vì đang n ợ 
thuế và thấy ông M đã ngăn chặn việc mua bán nên ông V đã đồng ý và có làm 
bản cam kết với nội dung như ông M gợi ý với điều kiện trong thời gian mua bán 
ông M và ông L không được khởi kiện, không được ngăn chặn việc mua bán nếu 
vi phạm phải bồi thường thiệt hại. Sau khi ký bản cam kết này, ông M không thực 
hiện lời hứa giới thiệu khách, không có động thái giúp ông V bản phần đất với giá 
110.000.000.000 đồng. Ông V đã nói với ông M nếu không giới thiệu được khách 
để bán phần đất với giá 110.000.000.000 đồng ông V sẽ hủy cam kết. Đến tháng 
10/2019 ông V  đã tuyên b ố đơn phương h ủy b ỏ cam k ết h ứa thư ởng 
41.000.000.000 đồng và đã thông báo cho ông M và ông L biết.  
Tháng 11/2019 vì các th ửa đ ất s ố 618, 619 còn n ợ thuế số tiền 
15.000.000.000 đồng và đã quá h ạn mà chưa có ti ền nộp nên ông V đã đề nghị 
ông Nguyễn Nhật Tr góp vốn để nộp thuế. Ông V đã ủy quyền toàn bộ các thửa

7 
 
đất số 618, 619 cho ông Tr và ông Lê Ngọc Q. Cũng tháng 11/2019 ông Tr và ông 
Q đã dùng hợp đồng ủy quyền với ông V bán các thửa đất số 618; 619 cho ông 
Nguyễn Thanh S1. Ông Tr và ông Q có thông báo cho ông V biết và ông V đồng 
ý chuyển nhượng. Tháng 12/2019 ông S đã hoàn tất thủ tục đăng ký sở hữu phần 
đất này. Về số tiền 7.000.000.000 đồng ông D nói là góp vốn mua các thửa đất số 
618, 619 là không đúng. S ố tiền 14.000.000.000 đồng là ông V mượn ông D và 
nhờ ông D, ông C, ông Th giúp ông V nộp vào Chi cục Thi hành án dân sự quận 
B1. Sau này, vào tháng 7/2018, theo yêu cầu của ông D, ông V đã thế chấp phần 
đất của ông V thuộc các thửa đất số 615, 616, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại phường 
B2, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh tại Ngân hàng A - Chi nhánh L để vay số 
tiền 18.000.000.000 đồng để trả số tiền đã mượn của ông D, ông C, ông Th bao 
gồm 14.000.000.000 đ ồng ti ền g ốc và 4.000.000.000 đ ồng ti ền lãi. S ố tiền 
18.000.000.000 đồng ngân hàng giải ngân đã chuyển vào tài khoản của Công ty 
Cổ phần Đầu tư Tư vấn Thiết kế và xây dựng TĐ do ông D làm Giám đốc.  
Do đó, ông Hồ Quang V đề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu 
khởi kiện của ông Nguyễn Xuân M và ông Nguyễn Duy L, không chấp nhận toàn 
bộ yêu cầu độc lập của ông Trần Công D; không chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc 
lập của ông Nguyễn Văn U.  
* Theo Đơn yêu cầu độc lập ngày 12/3/2020, Đơn điều chỉnh, bổ sung ngày 
26/3/2020, Đơn yêu cầu độc lập bổ sung ngày 13/8/2020 và trong quá trình giải 
quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Công D, cũng như 
người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Minh H trình bày:  
Vào khoảng tháng 5/2017 ông Trần Công D , ông Nguyễn Duy L  và ông 
Nguyễn Xuân M có cùng nhau góp tiền mua tài sản phải thi hành án của ông Phan 
Thế H là các thửa đất số 61, 62, 67 giá nhận chuyển nhượng là 32.000.000.000 
đồng. 
Ông D, ông L, ông M đã nộp đủ số tiền 32.000.000.000 đồng vào Chi cục 
Thi hành án dân sự quận B1 để thanh toán cho ông H, cụ thể như sau:  
- Ngày 06/7/2017 ông L nộp vào Chi cục Thi hành án dân s ự quận B1 số 
tiền 18.000.000.000 đồng;  
- Ngày 26/9/2017 ông D nộp vào Chi cục Thi hành án dân s ự quận B1 số 
tiền 1.300.000.000 đồng; ngày 13/11/2017 ông D nộp vào Chi c ục Thi hành án 
dân sự quận B1 số tiền 2.000.000.000 đồng; ngày 20/11/2017 ông D nộp vào Chi 
cục Thi hành án dân s ự quận B1 số tiền 2.500.000.000 đ ồng; ngày 22/12/2017 
ông D nộp vào Chi cục Thi hành án dân sự quận B1 số tiền 1.000.000.000 đồng. 
Tổng c ộng s ố tiền ông D  nộp vào Chi c ục Thi hành án dân s ự quận B1 là 
6.800.000.000 đồng. Đây là tiền của ông L và ông M, cụ thể: Ngày 06/6/2017 ông 
Nguyễn Xuân Ch mặt thay ông M chuyển cho ông D số tiền 2.000.000.000 đồng, 
ngày 14/6/2017 ông M trực tiếp chuyển cho ông D số tiền 600.000.000 đồng, ngày 
09/11/2017 ông Nguyễn Huy C thay mặt ông M và ông L chuyển cho ông D số 
tiền 4.200.000.000 đồng.  
- Còn 200.000.000 đ ồng là ti ền lãi phát sinh trên s ố tiền 18.000.000.000 
đồng của ông L chuyển vào tài khoản của Chi cục Thi hành án dân sự quận B1.

8 
 
- Trước đó, các ông Nguyễn Thành C, Nguyễn Văn U và Trần Trác V (do 
ông Trần Trác V đại diện) đã nộp vào Chi cục Thi hành án dân sự quận B1 số tiền 
7.000.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng các thửa đất số 61, 62, 67 và đang 
giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến phần đất này. Do các ông này không còn nhu 
cầu nhận chuyển nhượng nữa nên ông D đã dùng tiền cá nhân đưa trực tiếp cho 
ông Thành C số tiền 7.000.000.000 đồng và chuyển khoản cho ông Trác V số tiền 
770.000.000 đồng vào ngày 13/7/2017 để mua lại phần góp của ông Thành C, ông 
U, ông Trác V. Ông D đã nhận lại toàn bộ giấy tờ liên quan đến phần đất này.  
Ngày 26 và ngày 30/10/2017 t ại Văn phòng Công ch ứng Quận 10, Thành 
phố Hồ Chí Minh và tại Trại giam C1, Thành phố Hồ Chí Minh ông Phan Thế H 
ký Hợp đồng ủy quyền số 17273 ủy quyền cho ông M, ông D, ông L và ông Cao 
Đoàn Th thực hiện một số công việc liên quan đến các thửa đất số 61, 62, 67. Ông 
Th được đứng tên trên H ợp đồng ủy quyền số 17273 và các biên b ản làm vi ệc 
trước đó là do ông Thành C có nợ ông Th số tiền 1.000.000.000 đồng, ông Th sợ 
ông Thành C không trả nên yêu cầu được đứng tên chung, nhưng sau đó  ông D 
đã thay mặt ông Thành C trả cho ông Th số tiền 1.000.000.000 đồng nên ông Th 
không còn quyền lợi gì đối với phần đất này.  
Sau khi hoàn tất các công việc được ủy quyền theo hợp đồng ủy quyền nêu 
trên, ông D, ông M, ông L có thỏa thuận miệng để ông Hồ Quang V đứng tên 
giùm phần đất nêu trên, với lý do là ông D, ông M, ông L là người được ông H ủy 
quyền nên không th ể giao dịch với chính mình, đ ồng thời, có một số người đến 
gây rối, tranh ch ấp phần đất này nên đ ể ông V đứng tên đ ể đứng ra gi ải quyết. 
Nên ngày 09/02/2018 t ại Văn phòng Công ch ứng Quận 10, Thành ph ố Hồ Chí 
Minh, ông H (do ông M, ông D, ông L và ông Th là người đại diện theo ủy quyền) 
ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 02487 chuyển nhượng quyền 
sử dụng các thửa đất số 61, 62, 67 cho ông V với giá chuyển nhượng tượng trưng 
ghi trên hợp đồng là 1.000.000.000 đồng.  
Sau khi đư ợc đứng tên quy ền sử dụng phần đất nêu trên, m ặc dù ch ỉ là 
người đứng tên giùm, không có quy ền lợi gì nhưng ông V đã tự ý xin đ ổi giấy 
chứng nhận, tách thửa và chuyển nhượng các thửa đất số 61, 62, 67 (thửa mới: số 
618, 619) cho người khác.  
Vì vậy, ông Trần Công D có đơn yêu cầu độc lập, yêu cầu Tòa án giải quyết 
bao gồm:  
- Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn 
liền trên đ ất) số công chứng 02487, quy ển số 02TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 
09/02/2018 tại Văn phòng Công ch ứng Quận 10, Thành ph ố Hồ Chí Minh giữa 
ông Phan Thế H và ông Hồ Quang V đối với quyền sử dụng phần đất thuộc các 
thửa số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 (nay là phường B6, 
quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh, là vô hiệu.  
- Hủy phần cập nhật ngày 09/3/2018 c ủa Chi nhánh Văn phòng Đăng ký 
đất đai quận B1 cho ông Hồ Quang V trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân 
dân huyện B4, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/3/2001 cho ông Nguyễn Hữu 
Tr1 đối với các thửa đất số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4

9 
 
(nay là phường B6, quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23915 do S ở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 1876,7m2.  
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23914 do S ở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 2429,4m2.  
- Hủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038240, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Hủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038241, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Buộc ông Hồ Quang V giao trả lại cho ông Trần Công D quyền sử dụng 
đất diện tích 1.078,22m2 (tương ứng 21,875% của phần diện tích 4.929m2), phần 
đất thuộc các thửa số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 (nay 
là phường B6, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất Số: 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện B4 cấp ngày 16/3/2001 cho 
ông Nguyễn Hữu Tr1. 
* Theo Đơn yêu c ầu độc lập ngày 25/4/2020, Đơn yêu c ầu độc lập ngày 
25/01/2021 và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan ông Nguyễn Văn U trình bày:  
Vào khoảng tháng 5/2015 ông Nguyễn Văn U , ông Trần Trác V  và ông 
Nguyễn Thành C thỏa thuận cùng nhau góp tiền mua tài sản phải thi hành án của 
ông Phan Th ế H là các th ửa đ ất s ố 61, 62, 67 với giá chuy ển như ợng là 
32.000.000.000 đ ồng, m ỗi ngư ời d ự kiến góp như sau: Ông Trác V  góp 
700.000.000 đ ồng, ông U  góp 6.000.000.000 đ ồng, ông Thành C  góp 
25.300.000.000 đồng và thống nhất để ông Trác V làm người đại diện đúng tên 
mua tài sản.  
Ngày 31/5/2016 ông Trác V đến Chi cục Thi hành án dân s ự quận B1 lập 
Biên bản thỏa thuận thi hành án và n ộp số tiền 2.000.000.000 đồng cho Chi cục 
Thi hành án dân sự quận B1, trong số tiền này ông Trác V góp 700.000.000 đồng, 
ông U góp 1.300.000.000 đồng. Do ông Thành C chưa thu xếp được tiền nên ngày 
11/7/2016 ông U tiếp tục đưa ông Trác V số tiền 5.000.000.000 đồng để nộp cho 
Chi cục Thi hành án dân sự quận B1. Vì thủ tục mua tài sản kéo dài, ông Trác V

10 
 
có việc gia đình mu ốn rút vốn nên ông U đã mua lại phần góp của ông Trác V. 
Ông U đã chuyển khoản cho ông Trác V số tiền 700.000.000 đồng. Vì vậy, toàn 
bộ số tiền 7.000.000.000 đồng ông Trác V đã nộp vào Chi c ục Thi hành án dân 
sự quận B1 là tiền của ông U. 
Vì không còn tiền để nộp tiếp, ông U nhiều lần thông báo cho ông Thành 
C thực hiện thỏa thuận trước đó, nộp Số tiền còn lại vào thi hành án. Ông Thành 
C đã hứa sẽ bảo vệ phần tài sản ông U đã góp, sau khi bán tài sản sẽ chia phần lợi 
nhuận cho ông U theo tỷ lệ góp vốn, mọi việc tiếp theo để mua tài sản ông Thành 
C nói sẽ giao cho ông Trần Công D thực hiện cho đến khi sang tên tài s ản cho 
người do ông Thành C chỉ định.  
Vì tin tưởng ông Thành C nên ông U không có ý kiến gì. Trải qua nhiều thủ 
tục pháp lý, đến người đứng tên cuối cùng là ông Hồ Quang V, ông U mới phát 
hiện có nhiều người liên quan đến việc góp vốn mua tài sản nêu trên và việc góp 
vốn có nhiều điểm không minh bạch. Vì vậy, ông U đã yêu cầu ông V xác nhận 
số tiền ông U đã góp để mua các thửa đất số 61, 62, 67 hiện do ông V đứng tên. 
Vì vậy, ông Nguyễn Văn U yêu cầu người đứng tên quyền sử dụng đất và 
những người liên quan đến việc nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất 
thuộc các thửa số 61, 62, 67 là ông Hồ Quang V, ông Nguyễn Nhật Tr, ông Lê 
Ngọc Q hoàn trả cho ông Nguyễn Văn U  số tiền đã góp vốn là 6.000.000.000 
đồng và số tiền lãi phát sinh theo quy định của pháp luật.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Cao Đoàn Th trình bày:  
Vào năm 2018 ông Cao Đoàn Th có đại diện ông Hồ Quang V góp vốn để 
mua các thửa đất số 61, 62, 67. Vào ngày 09/02/2018 tại Văn phòng Công chứng 
Quận 10, Thành ph ố Hồ Chí Minh ông Th cùng với ông Nguyễn Xuân M , ông 
Trần Công D, ông Nguyễn Duy L ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất số 02487 chuyển nhượng các th ửa đất số 61, 62, 67 cho ông V. Ông Th đã 
được ông V trả lại phần tiền góp vốn nên ông Th không còn liên quan gì đến phần 
đất này.  
Vì vậy, ông Th không đồng ý với yêu cầu của ông M, ông L, ông D về việc 
yêu cầu Tòa án tuyên H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 02487 là 
vô hiệu; đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. Do đặc thù công 
việc nên ông Th không thể tham gia phiên tòa và cũng không có ý kiến hay khiếu 
nại gì việc tranh chấp phần đất nêu trên. 
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Nguyễn Nhật Tr trình bày:  
Tháng 10/2019 ông Nguyễn Nhật Tr có góp vốn với số tiền 16.000.000.000 
đồng cho ông Hồ Quang V vào phần đất thuộc các thửa số 618, 619 (thửa cũ: số 
61, 62, 67) để ông V nộp tiền nợ thuế của phần đất này.  
Ngày 24/10/2019 ông V có làm hợp đồng ủy quyền toàn bộ phần đất nêu 
trên cho ông Tr và ông Lê Ngọc Q. Ngày 05/12/2019 ông Tr và ông Q đã chuyển 
nhượng các th ửa đất số 618, 619 cho ông Võ Thanh S  với giá 30.000.000.000 
đồng. Ngày 13/12/2019 ông S đã được cập nhật sang tên chủ sở hữu phần đất này.

11 
 
Ông Tr đề nghị Tòa án nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh hủy bỏ Quyết 
định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngày 03/01/2020 của Tòa án nhân dân 
quận B1 đối với thửa đất số 619 vì ông Tr và ông Q chuyển nhượng các thửa đất 
số 618, 619 cho ông S là hoàn toàn hợp pháp; giữa ông Nguyễn Xuân M và ông 
S không có bất cứ quan hệ nợ nần gì với nhau; việc tranh chấp giữa ông M và ông 
V không liên quan đến ông S.  
Ông Tr không biết ông Nguyễn Văn U là ai và ông Tr không có nợ nần gì 
với ông U nên ông Tr đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông 
U.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Lê Ngọc Q trình bày:  
Ngày 24/10/2019 ông Hồ Quang V có làm hợp đồng ủy quyền toàn bộ các 
thửa đ ất s ố 618, 619 cho ông Lê Ng ọc Q  và ông Nguyễn Nh ật Tr . Ngày 
05/12/2019 ông Q và ông Tr đã chuyển nhượng phần đất nêu trên cho ông Võ 
Thanh S với giá 30.000.000.000 đồng. Ngày 13/12/2019 ông S đã được cập nhật 
sang tên chủ sở hữu các thửa đất số 618, 619.  
Ông Q chỉ là người tư vấn và hỗ trợ để hoàn tất thủ tục hành chính liên quan 
đến ph ần đ ất nêu trên, ông Q  không liên quan đ ến vi ệc tranh ch ấp gi ữa ông 
Nguyễn Xuân M và ông Hồ Quang V. Ông Q đã ủy quyền cho ông Tr làm việc 
với Tòa án các cấp để giải quyết vụ án ông M khởi kiện ông V.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Trần Trác V trình bày: 
Ngày 31/10/2017 ông Trần Trác V không đến làm việc và không ký bất kỳ 
biên bản làm việc nào của Chi cục Thi hành án dân s ự quận B1. Vào khoảng 21 
giờ ngày 31/10/2017, tại Sân bay Quốc tế T, ông Trác V có chuyến bay đi Nhật 
Bản, lúc này ông Trần Công D có đem giấy ủy quyền cho ông Trác V ký với nội 
dung là ủy quyền cho ông D thay mặt ông Trác V giải quyết các vấn đề thủ tục 
pháp lý tại Chi cục Thi hành án dân sự quận B1 về việc mua bán các thửa đất số 
61, 62, 67.  
Số tiền ông Trác V nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự quận B1 liên quan 
đến việc mua bán phần đất nêu trên là 7.000.000.000 đồng là tiền của ông Trác V 
và ông Nguyễn Văn U. Do ông Trác V không muốn tiếp tục tham gia mua phần 
đất nêu trên nên ông Trác V đã chuyển nhượng phần vốn góp cho ông U và đã 
nhận số tiền 700.000.000 đồng từ ông U. Ông Trác V và ông U không có tranh 
chấp gì.  
Việc tranh chấp của ông Nguyễn Xuân M và ông Hồ Quang V không liên 
quan gì đến ông Trác V. Vì vậy, ông Trác V yêu cầu Tòa án không mời ông Trác 
V tham gia trong các phiên tòa xét xử vụ án này.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Văn phòng Công ch ứng N, Thành phố Hồ Chí Minh (Tên cũ: Văn phòng Công 
chứng Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh), cũng như người đại diện theo ủy quyền 
là ông Nguyễn Chí Ng trình bày:  
Hợp đồng ủy quyền giữa ông Phan Thế H (người ủy quyền) và c ác ông

12 
 
Nguyễn Xuân M, Trần Công D, Nguyễn Duy L, Cao Đoàn Th (những người được 
ủy quyền) được Công chứng viên Văn phòng Công ch ứng Quận 10, Thành ph ố 
Hồ Chí Minh chứng nhận số 17273 ngày 26+30/10/2017 là theo đúng trình tự, thủ 
tục pháp luật quy định. .  
Sau đó, ngày 09/02/2018 các ông Nguyễn Xuân M, Trần Công D, Nguyễn 
Duy L, Cao Đoàn Th đã sử dụng hợp đồng ủy quyền nêu trên để thực hiện giao 
dịch chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất số 61, 62, 67 cho ông Hồ Quang 
V theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Công chứng viên Văn 
phòng Công chứng Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận số 02487.  
Vì vậy, Văn phòng Công chứng N, Thành phố Hồ Chí Minh không đồng ý 
với yêu cầu của ông M, ông L, ông D về việc tuyên văn bản công chứng vô hiệu 
vì không có căn cứ; và xin được vắng mặt tại các buổi làm việc cũng như xin vắng 
mặt tại các phiên xét xử của Tòa án.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Võ Thanh S, cũng như người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Đăng Kh 
trình bày:  
Ông Võ Thanh S là chủ sử dụng hợp pháp đối với các thửa đất số 618, 619 
theo hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23915 và số vào sổ cấp GCN: CS23914 
do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành ph ố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 
cho ông Hồ Quang V và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai quận B1 đã cập 
nhật chuyển nhượng cho ông S vào ngày 13/12/2019. 
Nguồn gốc hai thửa đất nêu trên là do ông S nhận chuyển nhượng một cách 
hợp pháp t ừ ông V  theo hai H ợp đ ồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất s ố 
00038240 và s ố 00038241. Vì v ậy, tranh ch ấp gi ữ ông Nguyễn Xuân M , ông 
Nguyễn Duy L với ông Hồ Quang V không liên quan đến ông S; và việc Tòa án 
nhân dân quận B1 ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 
01/2020/QĐ-BPKCTT ngày 03/01/2020 cấm ông S chuyển dịch quyền về tài sản 
đối với thửa đất số 619, là trái pháp luật, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền, lợi 
ích hợp pháp của ông S.  
Đối v ới th ửa đ ất s ố 618, ngày 18/12/2019 t ại Phòng Công ch ứng s ố 7, 
Thành phố Hồ Chí Minh ông Võ Thanh S và bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh (vợ ông 
S) ký Hợp đồng thế chấp bất động sản số 1098/2009/13379694/HĐBĐ, số công 
chứng 26388, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD, thế chấp quyền sử dụng thửa đất 
số 618 cho Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh C để đảm bảo nghĩa vụ của vợ chồng 
ông S với ngân hàng theo H ợp đồng tín d ụng số 1097/2019/13379694/HĐTD 
ngày 18/12/2019.  
Vì vậy, ông Võ Thanh S đề nghị Tòa án giải quyết:  
- Công nh ận hai H ợp đ ồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất s ố công 
chứng 00038240 và số 00038241,  
- Công nhận quyền sử dụng đất của ông Võ Thanh S đối với các thửa đất 
số 618, 619 theo hai Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và 
tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23915 và số vào sổ cấp GCN:

13 
 
CS23914 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành ph ố Hồ Chí Minh c ấp ngày 
14/5/2019 cho ông V và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai quận B1 đã cập 
nhật chuyển nhượng cho ông S vào ngày 13/12/2019.  
- Hủy Quyết định áp d ụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2020/QĐ 
BPKCTT ngày 03/01/2020 của Tòa án nhân dân quận B1.  
- Buộc ông M phải bồi thường thiệt hại cho ông S về việc yêu cầu áp dụng 
biện pháp kh ẩn cấp tạm thời không đúng quy đ ịnh của pháp lu ật với số tiền là 
25.000.000.000 đồng và ti ền lãi trên s ố tiền này v ới lãi su ất 9%/năm t ừ tháng 
01/2020 đến ngày vụ án được giải quyết xong tạm tính số tiền là 2.250.000.000 
đồng.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh trình bày:  
Bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh và ông Võ Thanh S là vợ chồng theo Giấy chứng 
nhận đăng ký k ết hôn s ố 20/2016 ngày 18/6/2016 do Ủy ban nhân dân Phư ờng 
10, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh cấp.  
Các thửa đất số 618, 619 là tài sản riêng của ông S. Ông S dùng tiền riêng 
để nhận chuyển nhượng phần đất này, bà Nh hoàn toàn không có đóng góp gì vào 
việc nhận chuyển nhượng phần đất này. Bà Nh xin được vắng mặt tại các bu ổi 
làm việc, cũng như xin vắng mặt tại các phiên xét xử của Tòa án,  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Ngân hàng TMCP B có người đại diện theo ủy quyền là ông Phạm Chí Tr trình 
bày:  
Ngày 18/12/2019 ông Võ Thanh S  và bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh ký với 
Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh C Hợp đ ồng tín d ụng 
1097/2012/13379694/HĐTD vay số tiền 20.000.000.000 đồng để thanh toán tiền 
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tài sản bảo đảm cho khoản vay là quyền 
sử dụng th ửa đ ất s ố 618 theo H ợp đ ồng th ế chấp b ất đ ộng s ản s ố 
1098/2009/13379694/HĐBĐ ngày 18/12/2019 được công chứng tại Phòng Công 
chứng số 7, Thành phố Hồ Chí Minh, đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy 
định của pháp luật tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận B1. 
Quan hệ tín dụng giữa ông Võ Thanh S , bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh với 
Ngân hàng TMCP B là hợp pháp. Vì vậy, Ngân hàng TMCP B đề nghị Tòa án 
xem xét bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên thứ ba ngay tình trong v ụ án 
giữa ông Nguyễn Xuân M và ông Hồ Quang V. 
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Văn phòng Công chứng N1, Thành phố Hồ Chí Minh (Tên cũ: Văn phòng Công 
chứng Đ, Thành ph ố Hồ Chí Minh) có Đơn đ ề nghị xét x ử vắng m ặt ngày 
12/01/2020 trình bày:  
Ngày 05/12/2019 Văn phòng Công ch ứng N1 tiếp nhận các đương s ự về 
việc yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch về việc công chứng hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa bên bán là ông Hồ Quang V mà đại diện là ông 
Lê Ngọc Q và ông Nguyễn Nhật Tr với bên mua là ông Võ Thanh S. Căn cứ vào 
hồ sơ và kiểm tra thông tin theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật Đất đai, Luật

14 
 
Công chứng. Văn phòng Công ch ứng N1 xét thấy đủ điều kiện để công chứng, 
chứng thực hợp đồng nêu trên theo quy định. Văn phòng Công chứng N1 đề nghị 
được vắng mặt trong tất cả các buổi làm việc của Tòa án và xin đư ợc vắng mặt 
trong tất cả các phiên xét xử của Tòa án; đề nghị Tòa án xem xét và giải quyết vụ 
án theo quy định của pháp luật.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
là Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh có Công V số 125/CNBTC 
ngày 21/9/2020 trình bày:  
Theo quy định của Luật Đất đai Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 
B1 cập nhật biến động sang tên cho ông Hồ Quang V, cấp đổi giấy chứng nhận 
cho ông Hồ Quang V và thực hiện cập nhật biến động sang tên cho ông Võ Thanh 
S là phù hợp theo quy định; kiến nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp 
luật.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Nguyễn Thành C đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không tham 
gia tố tụng, không có ý kiến trình bày.  
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh có cử người đại diện theo 
ủy quyền là ông Lê Tiến Q. Mặc dù đã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhiều lần 
nhưng ông Quân không có mặt, không có ý kiến trình bày. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 831/2022/DS-ST ngày 13 tháng 6 năm 2022 
của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: 
1. Đình chỉ xét xử đối với một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn 
ông Nguyễn Xuân M, ông Nguyễn Duy L về việc hủy Hợp đồng thế chấp bất động 
sản số 1098/2019/13379694/HĐBĐ, số công chứng 26388, quyển số 12TP/CC-
SCC/HĐGD lập ngày 18/12/2019 tại Phòng Công chứng số 7, Thành phố Hồ Chí 
Minh giữa ông Võ Thanh S, bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh và Ngân hàng TMCP B - 
Chi nhánh C.  
2. Đình chỉ xét xử đối với một phần yêu cầu độc lập của người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn U về việc yêu cầu ông Nguyễn Nhật Tr, 
ông Lê Ng ọc Q  hoàn tr ả cho ông Nguyễn Văn U  số tiền đã góp v ốn là 
6.000.000.000 đồng và số tiền lãi phát sinh theo quy định của pháp luật.  
3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn ông Nguyễn 
Xuân M, ông Nguyễn Duy L về việc tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất (không có tài s ản g ắn liền trên đ ất) số công chứng 02487, quy ển s ố 
02TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 09/02/2018 tại Văn phòng Công chứng Quận 10, 
Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Phan Thế H và ông Hồ Quang V đối với quyền 
sử dụng các th ửa đất số 61, 62, 67, t ờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 
(nay là phường B6, quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh, là vô hiệu. 
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn ông 
Nguyễn Xuân M, ông Nguyễn Duy L về việc: 
4.1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23915 do Sở Tài nguyên và Môi

15 
 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 1876,7m2.  
4.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23914 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 2429,4m2.  
4.3. H ủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038240, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
4.4. H ủy H ợp đ ồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038241, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
4.5. Xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Nguyễn Xuân M và ông 
Nguyễn Duy L đối với phần đất thuộc các thửa số 618, 619, tờ bản đồ số 143, tọa 
lạc tại phường B, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh chiếm tỷ lệ là 78,125%.  
4.6. Yêu c ầu ông Hồ Quang V trả lại cho ông Nguyễn Xuân M  và ông 
Nguyễn Duy L phần đất thuộc các thửa số 618, 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại 
phường B, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích tương ứng với phần 
vốn góp của ông Nguyễn Xuân M và ông Nguyễn Duy L là 78,125%.  
5. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan ông Trần Công D  về việc tuyên H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đ ất (không có tài s ản g ắn li ền trên đ ất s ố công ch ứng 02487, quy ển s ố 
02TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 09/02/2018 tại Văn phòng Công chứng Quận 10, 
Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Phan Thế H và ông Hồ Quang V đối với quyền 
sử dụng các th ửa đất số 61, 62, 67, t ờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 
(nay là phường B6, quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh, là vô hiệu. 
6. Không ch ấp nhận một phần yêu c ầu độc lập của người có quy ền lợi, 
nghĩa vụ liên quan ông Trần Công D về việc:  
6.1. Hủy phần cập nhật ngày 09/3/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký 
đất đai quận B1 cho ông Hồ Quang V trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân 
dân huyện B4, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/3/2001 cho ông Nguyễn Hữu 
Tr1 đối với các thửa đất số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 
(nay là phường B6), quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh;  
6.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23915 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với

16 
 
thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 1876,7m2.  
6.3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23914 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 2429,4m2.  
6.4. H ủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038240, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
6.5. H ủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất S ố công ch ứng 
00038241, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
6.6. Buộc ông Hồ Quang V giao trả lại cho ông Trần Công D quyền sử dụng 
đất diện tích 1.078,22m2 (tương ứng 21,875% của phần diện tích 4.929m2), phần 
đất thuộc các thửa số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 (nay 
là phường B6, quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất Số: 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện B4 cấp ngày 16/3/2001 
cho ông Nguyễn Hữu Tr1. 
7. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan ông Nguyễn Văn U  về việc yêu cầu ông Hồ Quang V hoàn trả cho ông 
Nguyễn Văn U số tiền đã góp vốn là 6.000.000.000 đồng và số tiền lãi phát sinh 
theo quy định của pháp luật. 
8. Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về 
tài sản đối với tài sản đang tranh chấp quy định tại Điều 121 Bộ luật Tố tụng dân 
sự tại Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2020/QĐ-BPKCTT 
ngày 03/01/2020 của Tòa án nhân dân quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí , chi phí tố tụng, quyền 
kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án theo quy định của pháp luật. 
Ngày 17 tháng 6 năm 2022, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh nhận 
được đơn kháng cáo của ông Nguyễn Xuân M.  
Kháng cáo đối với toàn bộ Bản án sơ thẩm số 31/2022/DS -ST ngày 13 
tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.  Những vấn đề 
cụ thể trong đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bao gồm: 
Ông Nguyễn Xuân M  cho rằng T òa án cấp sơ thẩm áp dụng không đúng pháp 
luật, việc đánh giá chứng cứ chứng minh trong vụ án thiếu khách quan, gây ảnh 
hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông M, yêu cầu Tòa án 
cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án.  
Ngày 23 tháng 6 năm 2022, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh nhận

17 
 
được đơn kháng cáo của ông Trần Công D.  
Kháng cáo đối với một phần Bản án sơ thẩm số 831/2022/DS -ST ngày 13 
tháng 6 năm 2022 của Tòa án n hân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Những vấn đề 
cụ thể trong đơn kháng cáo yêu cầ u Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bao gồm: 
Ông Trần Công D cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu độc lập 
của ông D là chưa xem xét toàn diện tình tiết có trong hồ sơ vụ án, làm thiệt hại 
đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông D, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử 
lại yêu cầu độc lập của ông D.  
Ngày 24 tháng 6 năm 2022, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh nhận 
được đơn kháng cáo của ông Võ Thanh S.  
Kháng cáo đối với một phần Bản án sơ thẩm số 83/1/2022/DS-ST ngày 13 
tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Những vấn đề 
cụ thể trong đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bao gồm: 
Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm tiếp cận công nhận các hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất giữa ông Võ Thanh S với ông Hồ Quang V; không chấp nhận 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Võ Thanh S, hủy bỏ Quyết 
định áp dụ ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2020/QĐ -BPKCTT ngày 
03/01/2020 của Tòa án nhân dân quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ngày 27 tháng 6 năm 2022, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, 
nhưng được đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn U yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm 
buộc ông Hồ Quang V trả lại cho ông U 06 tỷ đồng. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Ông Nguyễn Xuân M, bà Lê Thị Thanh H đại diện cho ông Trần Công D, 
ông Võ Thanh S, ông Nguyễn Văn U giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
- Ông Nguyễn Xuân M yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử chấp nhận 
yêu cầu khởi kiện của ông M. 
- Bà Lê Thị Thanh H  đại diện cho ông Trần Công D yêu cầu Tòa án cấp 
phúc thẩm chấp nhận yêu cầu độc lập của ông D. 
- Bà Trương Thị Như Y đại diện cho ông Võ Thanh S yêu cầu Tòa án cấp 
phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm và hủy áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm 
thời để bảo vệ ông S là người thứ ba ngay tình. 
- Bà Nguyễn Trà M đại diện cho ông Nguyễn Văn U đề nghị xem xét đơn 
xin hoãn phiên tòa để thu thập chứng cứ mới và xem xét lại án phí áp dụng đối 
với ông U. 
- Ông Nguyễn Nhật Tr yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án 
sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:  
- Về việc chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm và những người 
tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định pháp luật. 
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng  
hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và giữ nguyên các quyết định

18 
 
khác của bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên c ứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, phát biểu của đại diện 
Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định: 
Về thủ tục: Đơn kháng cáo c ủa ông Nguyễn Xuân M , ông Trần Công D , 
ông Võ Thanh S, ông Nguyễn Văn U làm trong hạn luật định, là hợp lệ nên được 
Hội đồng xét xử xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 
Về nội dung: 
Ông Phan Thế H là người phải thực hiện các nghĩa vụ theo thỏa thuận tại 
Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 46/2016/QĐST-DS ngày 
05/02/2016 của Tòa án nhân dân quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh để được xác 
lập quyền sử dụng đối với các thửa đất số 61, 62, 67 theo Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2764 QSDĐ do Ủy 
ban nhân dân huy ện B4, Thành phố Hồ Chí Minh c ấp ngày 16/3/2001 cho ông 
Nguyễn Hữu Tr1. Chi cục Thi hành án dân sự quận B1 đã tổ chức thi hành Quyết 
định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 46/2016/QĐST-DS theo Quyết 
định thi hành án số 343/QĐ- CCTHADS ngày 15/6/2016. Trong quá trình tổ chức 
thi hành án, các đương sự có thỏa thuận việc thi hành án. 
Ngày 26 và ngày 30/10/2017 tại Văn phòng Công ch ứng Quận 10, Thành 
phố Hồ Chí Minh và tại Trại giam C1, Thành phố Hồ Chí Minh ông Phan Thế H 
ký Hợp đồng ủy quyền số 17273 ủy quyền cho ông Nguyễn Xuân M, ông Trần 
Công D, ông Nguyễn Duy L và ông Cao Đoàn Th thực hiện một số công việc liên 
quan đến các thửa đất số 61, 62, 67. 
Ngày 29/12/2017, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai quận B1 đã cập 
nhật chuyển quyền cho ông Phan Thế H trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân 
dân huyện B4, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/3/2001 cho ông Nguyễn Hữu 
Tr1 đối với các thửa đất số 61, 62, 67.  
Ngày 09/02/2018 tại Văn phòng Công chứng Quận 10, Thành phố Hồ Chí 
Minh, ông Phan Thế H (do ông M, ông D, ông L và ông Th là người đại diện theo 
ủy quyền) ký H ợp đ ồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố 02487 chuyển 
nhượng quyền sử dụng các thửa đất số 61, 62, 67 cho ông Hồ Quang V với giá 
chuyển nhượng ghi trên hợp đồng là 1.000.000.000 đồng. 
Ngày 09/3/2018 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận B1 đã cập nhật 
chuyển nhượng cho ông Hồ Quang V trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân 
dân huyện B4, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/3/2001 cho ông Nguyễn Hữu 
Tr1 đối với các thửa đất số 61, 62, 67.  
Sau đó, ông Hồ Quang V xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin cấp đổi 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện B4, Thành phố Hồ Chí Minh cấp 
ngày 16/3/2001 t ại Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành ph ố Hồ Chí Minh và

19 
 
được chấp nhận. 
Ngày 14/5/2019, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành ph ố Hồ Chí Minh 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23915 cho ông Hồ Quang V đối với thửa đất 
số 618, diện tích 1876,7m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23914 đối với thửa 
đất số 619, diện tích 2429,4m2. 
Ngày 24/10/2019, tại Văn phòng Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh 
ông Hồ Quang V ký Hợp đồng ủy quyền số 00033687 ủy quyền cho ông Lê Ngọc 
Q và ông Nguyễn Nhật Tr thực hiện một số công việc liên quan đến các thửa đất 
số 618, 619. 
Ngày 05/12/2019 tại Văn phòng Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh, 
ông Hồ Quang V (do ông Lê Ngọc Q và ông Nguyễn Nhật Tr là người đại diện 
theo ủy quyền) ký H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00038240 
chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 618 cho ông Võ Thanh S và ký Hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00038241 chuyển nhượng quyền sử 
dụng thửa đất số 619 cho ông Võ Thanh S. 
Ngày 13/12/2019, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai quận B1 đã cập 
nhật việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: 
CS23915 đối với thửa đất số 618 và thửa đất số 619 cho ông Võ Thanh S. 
Ngày 18/12/2019 tại Phòng Công chứng số 7, Thành phố Hồ Chí Minh ông 
Võ Thanh S và bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh (vợ ông S) ký Hợp đồng thế chấp bất 
động s ản s ố 1098/2019/13379694/HĐBĐ, s ố công ch ứng 26388 quy ển s ố 
12TP/CC-SCC/HĐGD, thế, chấp quyền sử dụng thửa đất số 618 cho Ngân hàng 
TMCP B - Chi nhánh C để đảm bảo nghĩa vụ của vợ chồng ông S với ngân hàng. 
Ông M, ông L, ông D đều cho rằng ba ông là người góp tiền nhận chuyển 
nhượng quy ền s ử dụng các th ửa đ ất s ố 61, 62, 67 c ủa ông H  với giá 
32.000.000.000 đồng và đã nộp đủ số tiền 32.000.000.000 đồng vào Chi cục Thi 
hành án dân sự quận B1 để thanh toán cho ông H nên ông H mới ký Hợp đồng ủy 
quyền số 17273 ủy quyền cho ba ông và ông Th thực hiện một số công việc liên 
quan đến phần đất này. Ba ông chỉ nhờ ông V đứng tên giùm trên hợp đồng chuyển 
nhượng và đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần 
đất này vì ba ông là ngư ời được ông H ủy quyền nên không th ể giao dịch với 
chính mình và đ ể ông V đứng ra gi ải quyết các tranh ch ấp phát sinh liên quan 
phần đ ất này nên giá chuy ển như ợng ghi trên h ợp đ ồng ch ỉ tượng trưng là 
1.000.000.000 đồng. 
Ông D cho rằng ông Th không có góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử 
dụng các thửa đất số 61, 62, 67 của ông H nhưng được đứng tên trên Hợp đồng 
ủy quyền số 17273 và các biên b ản làm việc trước đó là do ông Thành C có nợ 
ông Th số tiền 1.000.000.000 đồng, ông Th sợ ông Thành C không trả nên yêu 
cầu được đứng tên chung nhưng sau đó ông D đã thay mặt ông Thành C trả cho 
ông Th số tiền 1.000.000.000 đồng nên ông Th không còn quyền lợi gì đối với

20 
 
phần đất này. 
Ông V cho rằng, vào khoảng năm 2017, ông V, ông L có góp vốn mua các 
thửa đất số 61, 62, 67 của ông H với giá 32.000.000.000 đồng. Trong đó, ông L 
góp 18.000.000.000 đồng, ông V góp 14.000.000.000 đồng. Ông V đã nhờ ông 
Trần Công D , ông Nguyễn Huy C  và ông Cao Đoàn Th  chuyển s ố tiền 
14.000.000.000 đ ồng n ộp vào Chi c ục Thi hành án dân s ự quận B1. S ố tiền 
14.000.000.000 đồng là ông V mượn của ông D, ông C và ông Th, hứa 06 tháng 
sau sẽ hoàn trả lại. Vì vậy, ông V cho rằng toàn bộ số tiền 7.000.000.000 đồng 
ông Trác V đã nộp là phần góp của ông V. Đầu năm 2018, ông V có đề nghị ông 
L, ông D và ông M bán lại cho ông V các thửa đất số 61, 62, 67 để cấn trừ số tiền 
các ông đã hứa thưởng và được ông L, ông D, ông M đồng ý. Ngày 09/02/2018 
ông L, ông D, ông M và ông Th đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông V các 
thửa đất số 61, 62, 67 (sau này đổi thành các thửa số 618, 619) với giá tượng trưng 
là 1.000.000.000 đồng. Ông L, ông D, ông M hoàn toàn đồng ý chuyển nhượng 
phần đất này cho ông V vì phần đất này có ph ần góp vốn của ông V và cấn trừ 
vào phần hứa thưởng, không có bất cứ thỏa thuận hay ký bất kỳ văn bản nào thể 
hiện ông V đứng tên giùm.  
Ông Th cho rằng, vào năm 2018, ông Th có đại diện ông V góp vốn để mua 
các thửa đất số 61, 62, 67. Ông Th đã được ông V trả lại phần tiền góp vốn nên 
ông Th không còn liên quan gì đến phần đất này. 
Tuy nhiên, ông L, ông C, ông M không xác nhận lời trình bày của ông V 
và ông Th và không có chứng cứ chứng minh nên không có đủ cơ sở xác định ông 
V có góp 14.000.000.000 đ ồng để nhận chuyển nhượng các thửa đất số 61, 62, 
67. Ông L, ông D, ông M không thừa nhận có việc hứa thưởng cho ông V số tiền 
từ 15.000.000.000 đồng đến 20.000.000.000 đồng như ông V trình bày. Ông V 
cũng không xu ất trình đư ợc tài li ệu, chứng cứ hợp lệ để chứng minh vi ệc hứa 
thưởng và việc đã thanh toán giá chuyển nhượng tượng trưng ghi trong hợp đồng 
với số tiền là 1.000.000.000 đ ồng. Mức giá 1.000.000.000 đ ồng theo h ợp đồng 
mà ông V đứng tên người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cũng 
không phù hợp với giá trị thực của tài sản. Tại các tài liệu là Biên bản thỏa thuận, 
cam kết ngày 06/7/2016 gi ữa ông V, ông Đinh Văn Chi ến, ông U, ông Q, ông 
Nguyễn Quang Ng ọc, Văn b ản th ỏa thu ận v ề việc xác nh ận góp v ốn ngày 
13/5/2019 giữa ông V, ông L, ông D, Giấy cam kết ngày 07/6/2019 giữa ông V, 
ông M, ông L, Văn bản thỏa thuận ngày 5/6/2019 giữa ông V, ông M, ông L đều 
thể hiện các bên liên quan thỏa thuận ông V đại diện đứng tên quyền sử dụng các 
thửa đất số 61, 62, 67, không có n ội dung ông V nhận chuyển nhượng phần đất 
này. Vì vậy, ông L, ông M, ông D cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất số 02487 là giả tạo, ba ông ch ỉ là nhờ ông V đứng tên giùm trên giấy 
chứng nhận quyền sử dụng các thửa đất số 61, 62, 67, hoàn toàn không có việc ba 
ông chuyển nhượng phần đất này cho ông V, là có cơ sở, được được chấp nhận. 
Về hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00038240 và s ố 
00038241 thể hiện bên chuyển nhượng là ông Hồ Quang V (do ông Nguyễn Nhật 
Tr, ông Lê Ngọc Q đại diện) chuyển nhượng cho ông Võ Thanh S các thửa đất số 
618, 619 (thửa cũ: số 61, 62, 67) với giá 30.000.000.000 đồng: Các bên xác nhận

21 
 
là giá chuyển nhượng các thửa đất số 618, 619 bao gồm số tiền ghi trên hai h ợp 
đồng là 30.000.000.000 đồng và số tiền bên nhận chuyển nhượng thay bên chuyển 
nhượng nộp tiền sử dụng đất còn nợ là 14.794.571.660 đồng và số tiền bên nhận 
chuyển nhượng thay bên chuy ển nhượng nộp tiền thuế thu nhập từ việc chuyển 
nhượng là 905.362.656 đồng, tổng cộng giá chuyển nhượng các thửa đất số 618, 
619 là 45.700.000.000 đồng. Tại thời điểm ký hai hợp đồng chuyển nhượng nêu 
trên, ông V là người đứng tên hợp lệ trên các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
của các thửa đất số 618, 619. Hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 
00038240 và số 00038241 được xác l ập phù h ợp với quy định tại Điều 117 Bộ 
luật dân sự năm 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự. Các bên đã 
hoàn thành việc thanh toán tiền mua đất đối với các thửa đất số 618, 619, phù hợp 
với Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước số 0122354 ngày 05/12/2019, 06 Giấy 
nộp ti ền vào ngân sách nhà nư ớc s ố 0125387, 0125378, 0125377, 0125382, 
0125375, 0125385 cùng ngày 16/12/2019, các ủy nhiệm chi, bảng sao kê tài khoản 
của ngân hàng, v ới số tiền đã thanh toán là 45.700.000.000 đ ồng. Tại Biên bản 
bàn giao đất ngày 14/12/2019 giữa bên chuyển nhượng ông V do ông Tr làm đại 
diện và bên nh ận chuyển nhượng ông S thể hiện các bên đã bàn giao gi ấy tờ sở 
hữu và phần đất thuộc các thửa đất số 618, 619.  
Quá trình gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn không xu ất trình đư ợc tài li ệu, 
chứng c ứ hợp l ệ nào ch ứng minh t ại th ời đi ểm ký k ết hai H ợp đ ồng chuy ển 
nhượng quyền sử dụng đất số 00038240 và số 00038241, ông S biết hoặc buộc 
phải biết ông V chỉ là ngư ời đ ứng tên giùm, không có quy ền chuyển như ợng 
quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 618, 619 (thửa cũ: số 61, 62, 67). Vì 
vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông S là người thứ ba ngay tình khi ký kết hai 
hợp đồng này là phù hợp. Như vậy, không cần thiết phải hủy hai Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ 
cấp GCN: CS23914 và số vào sổ cấp GCN: CS23915 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường Thành ph ố Hồ Chí Minh c ấp ngày 14/5/2019 cho ông V vì đã c ập nhật 
chuyển nhượng cho ông S ngày 13/12/2019. 
Yêu cầu của các nguyên đơn về việc xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp 
của các nguyên đơn đối với các thửa đất số 61, 62, 67 (thửa mới: số 618, 619) với 
tỷ lệ là 78,125%, là không có cơ sở chấp nhận. Tuy nhiên, các nguyên đơn đã góp 
số tiền 25.000.000.000 đồng trong số tiền 32.000.000.000 đồng để nhận chuyển 
nhượng các thửa đất số 61, 62, 67 (thửa mới: số 618, 619) của ông H chiếm tỷ lệ 
78,125%. Việc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 02487 bị vô hiệu 
nhưng hai H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố 00038240 và s ố 
00038241 thuộc trường hợp không bị vô hiệu gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền, 
lợi ích hợp pháp của các nguyên đơn. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án, 
các nguyên đơn không yêu cầu Tòa án buộc ông V phải hoàn trả trị giá thành tiền 
theo quy định tại khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 nên Tòa án không 
xem xét. Các nguyên đơn có thể khởi kiện người có lỗi dẫn đến Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất số 02487 bị vô hiệu theo quy định tại Điều 131 Bộ luật 
dân sự năm 2015 bằng một vụ án khác. 
Về yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần

22 
 
Công D, do Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 02487 là giả tạo, ông 
D yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 02487 là 
vô hiệu, là có cơ s ở, phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 124 Bộ luật dân sự 
năm 2015. Tuy nhiên, vi ệc ông D  yêu c ầu Tòa án h ủy hai H ợp đ ồng chuyển 
nhượng quy ền s ử dụng đ ất s ố 00038240 và s ố 00038241, h ủy ph ần c ập nh ật 
chuyển nhượng cho ông V ngày 09/3/2018 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất vào s ổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2764 QSDĐ do Ủy ban 
nhân dân huyện B4 cấp ngày 16/3/2001, là không có căn cứ chấp nhận. Theo Hợp 
đồng ủy quyền số 17273 thì ông D cùng với ông M, ông L, ông Th chỉ là người 
được ông H ủy quyền thực hiện một số công việc liên quan đ ến các thửa đất số 
61, 62, 67 (thửa mới: số 618, 619), không phải là chủ sử dụng hợp pháp phần đất 
này. Theo đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông D về yêu cầu 
ông V  trả lại cho ông D  quyền s ử dụng đ ất di ện tích 1.078,22m 2 (tương ứng 
21,875% của phần diện tích 4.929m2) thuộc các thửa đất số 61, 62, 67 (thửa mới: 
số 618, 619).  Tuy nhiên, ông D có thể khởi kiện người có lỗi dẫn đến Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 02487 bị vô hiệu theo quy định tại Điều 131 
Bộ luật dân sự năm 2015 hoặc khởi kiện đòi lại tài sản bằng một vụ án khác. 
Về yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn 
Văn U buộc ông Hồ Quang V hoàn trả cho ông U số tiền ông U đã góp v ốn là 
6.000.000.000 đồng và số tiền lãi phát sinh theo quy đ ịnh của pháp luật: Trong 
quá trình giải quyết vụ án, ông U xác định, phù hợp với lời khai của ông Trác V 
thì tổng cộng số tiền ông U góp vốn để nhận chuyển nhượng các thửa đất số 61, 
62, 67 là 7.000.000.000 đồng, bao gồm 6.300.000.000 đồng ông U đưa trực tiếp 
cho ông Trác V  nộp vào Chi c ục Thi hành án dân s ự quận B1 và 700.000.000 
đồng ông U mua lại phần góp vốn của ông Trác V. Theo đó, ông U không giao 
tiền góp vốn (nếu có) trực tiếp cho ông V. Ngoài ra, Biên bản thỏa thuận, cam kết 
ngày 06/7/2016 gi ữa ông V, ông Đinh Văn Chi ến, ông U, ông Q, ông Nguy ễn 
Quang Ngọc thể hiện “ông Nguyễn Văn U đã góp 6.000.000.000 đồng” còn trước 
thời điểm ông Trác V nộp số tiền 5.000.000.000 đồng vào Chi c ục Thi hành án 
dân s ự quận B1 theo Biên lai thu ti ền thi hành án s ố AD/2011/00849 ngày 
11/7/2016. Vì v ậy, ông U  yêu c ầu ông V  phải tr ả số tiền ông U  đã góp là 
6.000.000.000 đồng và số tiền lãi phát sinh theo quy định của pháp luật trên cơ sở 
Biên bản thỏa thuận, cam kết ngày 06/7/2016, là không có cơ sở, nên không được 
chấp nhận. Tuy nhiên, đối với số tiền 7.000.000.000 đồng ông U đã góp (nếu có), 
ông U có thể khởi kiện người có lỗi dẫn đến Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất số 02487 bị vô hiệu theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 
hay tranh chấp đòi tài sản đối với số tiền 7.000.000.000 đồng đã góp (nếu có) bằng 
một vụ án khác. 
Như vậy, việc giải quyết của Tòa án c ấp sơ th ẩm là có căn c ứ pháp luật, 
phù hợp với các tài liệu chứng cứ được thu thập trong vụ án nên không có cơ sở 
chấp nhận yêu cầu kháng cáo c ủa ông Nguyễn Xuân M, ông Trần Công D, ông 
Võ Thanh S, ông Nguyễn Văn U, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm. Do bản án phúc 
thẩm có hiệu lực pháp luật từ ngày tuyên án nên không cần duy trì áp dụng biện 
pháp khẩn cấp tạm thời.

23 
 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 28, 
29 c ủa Ngh ị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, gi ữ quản lý và s ử 
dụng án phí, lệ phí Tòa án; 
Tuyên xử: Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Xuân M, ông Trần 
Công D, ông Võ Thanh S, ông Nguyễn Văn U. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 
số 831/2022/DS-ST ngày 13/6/2022 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh 
như sau: 
1. Đình chỉ xét xử đối với một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn 
ông Nguyễn Xuân M, ông Nguyễn Duy L về việc hủy Hợp đồng thế chấp bất động 
sản số 1098/2019/13379694/HĐBĐ, số công chứng 26388, quyển số 12TP/CC-
SCC/HĐGD lập ngày 18/12/2019 tại Phòng Công chứng số 7, Thành phố Hồ Chí 
Minh giữa ông Võ Thanh S, bà Nguyễn Thị Huỳnh Nh và Ngân hàng TMCP B - 
Chi nhánh C.  
2. Đình chỉ xét xử đối với một phần yêu cầu độc lập của người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn U về việc yêu cầu ông Nguyễn Nhật Tr, 
ông Lê Ng ọc Q  hoàn tr ả cho ông Nguyễn Văn U  số tiền đã góp v ốn là 
6.000.000.000 đồng và số tiền lãi phát sinh theo quy định của pháp luật.  
3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn ông Nguyễn 
Xuân M, ông Nguyễn Duy L về việc tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất (không có tài s ản g ắn liền trên đ ất) số công chứng 02487, quy ển số 
02TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 09/02/2018 tại Văn phòng Công chứng Quận 10, 
Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Phan Thế H và ông Hồ Quang V đối với quyền 
sử dụng các th ửa đất số 61, 62, 67, t ờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 
(nay là phường B6, quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh, là vô hiệu. 
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn ông 
Nguyễn Xuân M, ông Nguyễn Duy L về việc: 
4.1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23915 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 1876,7m2.  
4.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23914 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 2429,4m2.  
4.3. H ủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038240, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6,

24 
 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
4.4. H ủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038241, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
4.5. Xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Nguyễn Xuân M và ông 
Nguyễn Duy L đối với phần đất thuộc các thửa số 618, 619, tờ bản đồ số 143, tọa 
lạc tại phường B, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh chiếm tỷ lệ là 78,125%.  
4.6. Yêu c ầu ông Hồ Quang V trả lại cho ông Nguyễn Xuân M  và ông 
Nguyễn Duy L phần đất thuộc các thửa số 618, 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại 
phường B, quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích tương ứng với phần 
vốn góp của ông Nguyễn Xuân M và ông Nguyễn Duy L là 78,125%.  
5. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan ông Trần Công D về việc tuyên H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đ ất (không có tài s ản g ắn li ền trên đ ất s ố công ch ứng 02487, quy ển s ố 
02TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 09/02/2018 tại Văn phòng Công chứng Quận 10, 
Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Phan Thế H và ông Hồ Quang V đối với quyền 
sử dụng các th ửa đất số 61, 62, 67, t ờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 
(nay là phường B6, quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh, là vô hiệu. 
6. Không ch ấp nhận một phần yêu c ầu độc lập của người có quy ền lợi, 
nghĩa vụ liên quan ông Trần Công D về việc:  
6.1. Hủy phần cập nhật ngày 09/3/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký 
đất đai quận B1 cho ông Hồ Quang V trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân 
dân huyện B4, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/3/2001 cho ông Nguyễn Hữu 
Tr1 đối với các thửa đất số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 
(nay là phường B6), quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh;  
6.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23915 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 1876,7m2.  
6.3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS23914 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/5/2019 cho ông Hồ Quang V đối với 
thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, quận B1, Thành phố Hồ 
Chí Minh, diện tích 2429,4m2.  
6.4. H ủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất s ố công ch ứng 
00038240, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 618, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.

25 
 
6.5. H ủy H ợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất S ố công ch ứng 
00038241, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 05/12/2019 t ại Văn phòng 
Công chứng Đ, Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Hồ Quang V và ông Võ Thanh 
S đối với quyền sử dụng thửa đất số 619, tờ bản đồ số 143, tọa lạc tại phường B6, 
quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
6.6. Buộc ông Hồ Quang V giao trả lại cho ông Trần Công D quyền sử dụng 
đất diện tích 1.078,22m2 (tương ứng 21,875% của phần diện tích 4.929m2), phần 
đất thuộc các thửa số 61, 62, 67, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã B, huyện B4 (nay 
là phường B6, quận B1), Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất Số: 2764 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện B4 cấp ngày 16/3/2001 
cho ông Nguyễn Hữu Tr1. 
7. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan ông Nguyễn Văn U  về việc yêu cầu ông Hồ Quang V hoàn trả cho ông 
Nguyễn Văn U số tiền đã góp vốn là 6.000.000.000 đồng và số tiền lãi phát sinh 
theo quy định của pháp luật. 
8. Hủy bỏ áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về 
tài sản đối với tài sản đang tranh chấp quy định tại Điều 121 Bộ luật Tố tụng dân 
sự tại Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2020/QĐ-BPKCTT 
ngày 03/01/2020 của Tòa án nhân dân quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
9. Về chi phí thẩm định giá: Ông Nguyễn Xuân M, ông Nguyễn Duy L phải 
chịu chi phí thẩm định gía tài sản sản. Ông Nguyễn Xuân M, ông Nguyễn Duy L 
đã nộp đủ chi phí thẩm định giá cho Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn. 
9. Về án phí  
9.1. Về án phí dân sự sơ thẩm:  
Ông Nguyễn Xuân M và ông Nguyễn Duy L phải chịu án phí sơ th ẩm là 
244.272.731 đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 21.000.000 đồng 
theo Biên lai thu t ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2019/0064072 ngày 
24/10/2019 của Chi cục Thi hành án dân s ự quận B1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ông Nguyễn Xuân M  và ông Nguyễn Duy L  còn ph ải n ộp s ố tiền án phí  là 
223.272.731 đồng. 
Ông Trần Công D phải chịu án phí sơ th ẩm là 14.372.365 đồng, được trừ 
vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án 
số AA/2019/0091997 ngày 13/7/2020 của Cục Thi hành án dân sự  Thành phố Hồ 
Chí Minh. Ông Trần Công D còn phải nộp số tiền án phí là 85.472.365 đồng. 
Ông Nguyễn Văn U phải chịu án phí sơ th ẩm là 114.000.000 đ ồng, được 
trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã n ộp là 57.000.000 đ ồng theo Biên lai thu t ạm 
ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2019/0092025 ngày 16/7/2020 của Cục Thi hành 
án dân sự  Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Nguyễn Văn U còn phải nộp số tiền án 
phí là 57.000.000 đồng. 
Ông Hồ Quang V phải chịu án phí sơ thẩm là 300.000 đồng. 
9.2 Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Xuân M, ông Trần Công D, 
ông Võ Thanh S, ông Nguyễn Văn U phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm, được 
khấu trừ vào các biên lai t ạm ứng án phí s ố 0002516 ngày 24/6/2022, 0002341

26 
 
ngày 15/7/2022, 0002559 ngày 04/7/2022, 0002348 ngày 15/7/2022 của Cục Thi 
hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. 
10. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật 
Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có 
quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị 
cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; 
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án 
dân sự. 
 
Nơi nhận:  
 Tòa án nhân dân tối cao; 
 VKSNDCC tại TP.Hồ Chí Minh; 
 TAND TP.HCM; 
 VKSND TP.HCM; 
 C.THADS TP.HCM; 
 Các đương sự (18);                                                                                            
 Lưu: HSVA (2),VP (5), 30B (LTTT). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM  
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
  
  
  
   
Trần Thị Thu Thủy