1 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG  
- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Xuân Thành 
Các Thẩm phán: Ông Trương Minh Tuấn 
Ông Nguyễn Tấn Long 
- Thư ký phiên tòa: Bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Quách Đức Dũng, Kiểm sát viên.  
Vào ngày 24 tháng 02 năm 2022 , tại trụ sở Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 301/2021/TLPT-DS ngày 
02 tháng 12 năm 2021; về việc “Tranh chấp QSD đất và tài s ản gắn liền với đất, 
yêu cầu hủy quyết định cá bi ệt”. Do B ản án dân s ự sơ thẩm số: 54/2021/DS-ST 
ngày 12 tháng 10 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo và 
kháng nghị, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị H, sinh năm 1936; 
Địa chỉ: Tổ 2, thôn A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
Người đ ại di ện theo ủy quyền c ủa nguyên đơn: Bà Tr ần Thị Bích L, sinh 
năm 1970; Địa chỉ: xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam. Có mặt. 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số: 37/2022/DS-PT 
Ngày: 24 - 02 - 2022 
V/v: “Tranh chấp QSD đất  và 
tài sản gắn liền với đất,  yêu cầu 
hủy quyết định cá biệt” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
Người bảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa nguyên đơn: Ông Lê Văn Đ, 
Luật sư Văn phòng luật sư H, thuộc đoàn Luật sư tỉnh Quảng Nam. Địa chỉ: huyện 
T, tỉnh Quảng Nam. Có mặt. 
- Bị đơn: Ông Ngô Văn N, sinh năm 1966; 
Địa chỉ: Tổ 2, thôn A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam. Có mặt. 
-  Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
+ Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Nam; 
Địa chỉ: huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trương Công H, chức vụ: Phó Trư ởng 
phòng Tài nguyên và Môi trường. Vắng mặt. 
+ Bà Bùi Thị C, sinh năm 1973; vắng mặt. 
+ Anh Ngô Văn N, sinh năm 1996; vắng mặt. 
+ Anh Ngô Văn L, sinh năm 1997; vắng mặt. 
Cùng địa chỉ: Tổ 2, thôn A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
+ Bà Trần Thị T, sinh năm 1933; có đơn xin xét xử vắng mặt. 
+ Ông Trần Duy P, sinh năm 1953; có đơn xin xét xử vắng mặt. 
+ Bà Trần Thị T, sinh năm 1954; có đơn xin xét xử vắng mặt. 
Cùng địa chỉ: Tổ 1, thôn A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
+ Ông Bùi Thanh L, sinh năm 1959; địa chỉ: huyện T, tỉnh Quảng Nam. Có 
đơn xin xét xử vắng mặt. 
+ Ông Trần Văn M, sinh năm 1968; đ ịa chỉ: huyện T, tỉnh Quảng Nam. Có 
đơn xin xét xử vắng mặt. 
+ Bà Phạm Thị Bích V, sinh năm 1962; đ ịa chỉ: huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
Có đơn xin xét xử vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN:

3 
 
Theo bản án sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau. 
Tại đơn khởi kiện, các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên 
đơn bà Trần Thị H, người đại diện theo ủy quyền và người bảo vệ quyền và lợi ích 
hợp pháp của bà trình bày:  
Nguyên cha mẹ bà Trần Thị H là ông Tr ần K (1899 – 1976) và bà Nguy ễn 
Thị H (1897- 1984) khi qua đời có để lại cho bà H một khu vườn nay thuộc thửa số 
25, tờ bản đồ số 5, diện tích 630m2 , t ại tổ 2, thôn A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng 
Nam, sau đó bà H sử dụng để trồng hoa màu. Năm 1988, do s ức khỏe già yếu, bà 
H sử dụng một nửa khu đất trồng cây bạch đàn và keo lá tràm. Th ời gian này ông 
Ngô Văn N có xin bà H ít mét đất chiều ngang để mở một cái quán nhỏ làm kế sinh 
nhai, bà H đồng ý.  
Sau thời gian, lợi dụng lúc bà H già yếu, đi lại khó khăn, ông N đã tự ý chặt 
phá cây cối trong khu đ ất vườn của bà H. Sau đó, ông t ự đi kê khai xin c ấp Giấy 
CNQSD đất số K 982243 vào s ổ số 0326/QSDĐ cấp ngày 20/10/1998 và làm nhà 
ở. Trên khu vư ờn này tài s ản của bà H hiện còn m ột cái gi ếng xây, hai cây b ạch 
đàn trồng từ năm 1988 còn sót l ại có đư ờng kính thân 30 -40cm. Hiện nay ông N 
bảo bà H phải chặt cây để ông lấy đất sử dụng làm nhà. 
Từ xưa đến nay cha mẹ bà H sử dụng thửa đất này, sau khi mất, cha mẹ bà H 
để lại cho vợ chồng bà H sử dụng. Trên thửa đất có giếng nước và cây lưu niên còn 
lưu giữ. Việc sử dụng đất ổn định từ trước đến nay bà con xung quanh ai cũng biết. 
Tại Biên b ản hòa giải tại UBND xã B, ông N thừa nhận là vào năm 1988 ông có 
xin bà H một phần đất này là 130m2 đ ể làm quán t ạm để làm ăn, đ ến năm 1993 
ông đã kê khai để làm sổ đỏ toàn bộ. Trong khi bà H không chuyển nhượng hay từ 
bỏ quyền sử dụng đất, Nhà nư ớc chưa có quy ết định thu h ồi đất của bà H mà lại 
giao đất này cho ông Ngô Văn N sử dụng là trái với quy định của Luật Đất đai.  
Đối với phần diện tích bà Trần Thị H đã cho ông Ngô Văn N 130m2 để làm 
quán, bà H không yêu cầu ông N trả lại. Bà Trần Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án: 
Hủy Giấy CNQSD đất số K 982243, vào sổ số 0326/QSDĐ do UBND huyện T cấp 
ngày 20/10/1998 cho hộ ông N và buộc hộ ông Ngô Văn N trả lại cho bà H quyền 
sử dụng đất tại thửa số 25, tờ bản đồ số 5, diện tích 500m2 (630m2 - 130m2) cùng 
tài sản gắn liền với đất gồm hai cây b ạch đàn và m ột giếng nước, trị giá khoảng 
85.600.000 đồng.

4 
 
Tại các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Ngô Văn N 
trình bày:  
Diện tích đất tranh chấp từ năm 1988 trở về trước có ông Đặng Ngọc Thạnh 
trồng rau bí kho ảng 60m2 và 04 cây b ạch đàn. Ông Lê Đình Khi ết trồng 03 cây 
bạch đàn biên hàng rào, bà Tr ần Thị H trồng khoảng 5-6 cây b ạch đàn, trên di ện 
tích khoảng 10m2 còn lại là bỏ hoang không ai sử dụng. Đầu năm 1998, tôi có h ỏi 
bà H, bà H nói đất bỏ hoang không người ở và nếu tôi ở thì bà đốn cây. Sau đó tôi 
làm thủ tục và được Nhà nước cấp Giấy CNQSD đất vào năm 1998, đến năm 1999 
tôi đổ đất đôn nền và làm nhà ở. Năm 2002, bà H có cho ông Nhàn là con r ể đến 
đốn hết số cây bà H trồng để lại trên đất. Năm 2005, tôi làm nhà kiên c ố, khi Nhà 
nước mở đường tôi có hiến đất làm đường. Năm 2018 tôi làm l ại nhà mới, từ năm 
1999 đến nay bà H không có tranh chấp. 
Trên thửa đất có một giếng nước bỏ hoang, không ai sử dụng, đến năm 2012 
tôi có mượn ông Lê Tấn Vinh đào sâu thêm nhưng do không có nư ớc nên cũng bỏ 
hoang, không sử dụng. 
Tại công văn có trong h ồ sơ vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan 
UBND huyện T trình bày: Khi th ực hiện việc cấp GCNQSD đ ất cho h ộ gia đình, 
cá nhân theo N định 64/CP, ông Ngô Văn N đứng tên chủ hộ kê khai đăng ký thửa 
đất số 25, tờ bản đồ số 05, diện tích 630m2, mục đích sử dụng đất thổ cư, tại thôn 
A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam vào ngày 06/11/1997. Đến ngày 20/10/1998 hộ 
ông Ngô Văn N được UBND huy ện T cấp GCNQSD đ ất có  số phát hành 
K.982243, tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 05, diện tích 630m2, mục đích sử dụng 
đất thổ cư theo đúng như n ội đơn đăng ký quy ền sử dụng đất đã kê khai. V ề trình 
tự, thủ tục cấp GCNQSD đất cho hộ ông Ngô Văn N được thực hiện theo đúng quy 
định pháp luật về đất đai. Do đó, bà Tr ần Thị H đề nghị hủy GCNQSD đất có s ố 
phát hành K 982243, do UBND huyện T cấp vào ngày 20/10/1998 cho hộ ông Ngô 
Văn N, tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 05 là không có cơ sở. 
Tại lời khai có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Trần Duy P, bà Trần Thị T, bà Trần Thị T, ông Bùi Thanh L, ông Trần Văn M, bà 
Phạm Thị Bích V thống nhất như lời trình bày của bà Trần Thị H. 
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số: 54/2021/DS-ST ngày 12 tháng 10 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam quyết định.

5 
 
Căn cứ vào các đi ều 26, 34, 37, 39 kho ản 1 đi ều 157 và kho ản 1 đi ều 165 
của Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 4 điều 32 của luật tố tụng hành chính; Các điều 
11, 15, 115, 163 và 168 c ủa Bộ luật dân sự; Các điều 3, 21 Luật đất đai năm 1993, 
được sửa đổi bổ sung năm 1998; kho ản 7, 9 Điều 3, kho ản 1, 2, 3 Điều 26, các 
Điều 53, 99, 100 và 101 Lu ật đ ất đai năm 2013; Đi ều 27 c ủa P lệnh s ố 
10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 và Đi ều 48 c ủa N quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc h ội, quy 
định về án phí, lệ phí Tòa án. Xử:  
- Chấp nh ận yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa nguyên đơn bà Tr ần Th ị H: H ủy một 
phần Giấy CNQSD đất do UBND huy ện T cấp ngày 20/10/1998 cho h ộ ông Ngô 
Văn N tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 5, diện tích 630m2 tại thôn A, xã B, huyện 
T, tỉnh Quảng Nam (đối với diện tích 474,6m2). 
Buộc hộ ông Ngô Văn N trả lại cho bà Tr ần Thị H diện tích 474,6m2 đ ất 
(nằm trong thửa số 25, tờ bản đồ số 5, diện tích 630m2) cùng tài s ản gắn liền với 
đất gồm 01 cây bạch đàn và một giếng nước tại thôn A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng 
Nam (có sơ đồ kèm theo bản án). 
Buộc ông Ngô Văn N trả giá tr ị của 25,4m2 đ ất cho bà Tr ần Th ị H là 
10.617.200 đồng. (Mười triệu sáu trăm mười bảy nghìn hai trăm đồng). 
Bản án còn quyết định về án phí chi phí Tố tụng khác và quyền kháng cáo. 
Trong h ạn lu ật đ ịnh ông Ngô Văn N, bà Trần Th ị H và ông Tr ần Duy P 
kháng cáo bản án. Ngày 11 tháng 11 năm 2021 Vi ện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng có quyết định kháng nghị số 28/KNPT –VKS –DS đối với bản án với nội 
dung; đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy Bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc th ẩm các đương sự vẫn giữ nguyên đơn kháng cáo, Vi ện 
kiểm sát vẫn giữ nguyên kháng nghị. 
Ý kiến của Kiểm sát viên đ ại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng:  
Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và nh ững người 
tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của Luật Tố tụng dân sự.  
Về nội dung:

6 
 
Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận kháng ngh ị của Viện kiểm sát và chưa 
xem xét kháng cáo của các đương sự. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra 
tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi Đ ại diện Viện 
kiểm sát phát biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định: 
Về tố tụng: Tại phiên tòa phúc th ẩm hôm nay ông Trần Duy P kháng cáo 
nhưng vắng mặt và có đơn xin xét x ử vắng mặt; do v ậy Hội đồng xét x ử, xét x ử 
vắng mặt ông P theo quy định ( Đơn kháng cáo của ông P có nội dung yêu cầu như 
của bà H).  
 [1] Theo Mảnh trích sao bản đồ địa chính thửa đất tranh chấp do Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đ ất đai T đo v ẽ ngày 22/12/2020 (BL 87) và Công văn s ố 
797/UBND-TNMT ngày 17/6/2021 c ủa UBND huy ện T, thì di ện tích đ ất tranh 
chấp nằm trong thửa đất số 25, tờ bản đồ số 05, diện tích 630m2 tại thôn A, xã B, 
huyện T, tỉnh Quảng Nam được UBND huyện T cấp Giấy CNQSD đất cho hộ ông 
Ngô Văn N ngày 20/10/1998. 
[1.1]Tòa án cấp sơ thẩm đã không thu th ập đầy đủ hồ sơ cấp GCNQSD đất 
cho hộ ông N theo N định 64/CP. Tại cấp phúc th ẩm đã thu  thập bổ sung cụ thể 
như sau: Tại công văn số 21/ CV – CNVPĐK ngày 20 tháng 01 năm 2022 của Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T, tỉnh Quảng Nam thể hiện. 
Đối với hồ sơ kê khai đăng ký c ấp giấy theo N định 64/CP c ủa Chính phủ 
gồm: trang sổ mục kê s ố: 70 tại thửa đất số: 25, tờ bản đồ số: 05 – Trang sổ địa 
chính: số 27, quyển số: 02/BA3 c ủa ông Ngô Văn N - Đơn xin đăng ký QSD đ ất 
theo N định 64/CP của Chính phủ của ông Ngô Văn N. 
 [1.2] Về nguồn gốc đất tranh chấp, phía nguyên đơn cho r ằng là do cha mẹ 
để lại, tuy nhiên về chứng cứ là hồ sơ giấy tờ về đất đai thì bên N guyên đơn thừa 
nhận không có, bên nguyên đơn cho r ằng cha m ẹ để lại nhưng cũng không có di 
chúc. Theo bản tường trình của bà H khai khi qua đời cha mẹ tôi có để lại một khu 
đất vườn từ trước gia đình tôi s ử dụng làm vườn ở sau này tôi s ử dụng trồng hoa 
màu, về phía nguyên đơn cũng th ừa nhận khi chết cha mẹ không để lại di chúc về 
thửa đất nêu trên. Bên nguyên đơn cũng thừa nhận ông N bắt đầu đến ở trên đất từ

7 
 
năm 1988. Bên nguyên đơn tại phiên tòa hôm này cũng thừa nhận khi ông N đến ở 
trên đất thì phía  bà H cũng không nói rõ cho ông N sử dụng diện tích bao nhiêu 
mét vuông và tứ cận như thế nào. Tại phiên tòa hôm nay đại diện nguyên đơn cũng 
thừa nhận bà H vào năm 1988 cũng làm giấy CNQSD đất trên thửa đất của nhà bà 
H cùng tổ dân phố với ông N (cách nhà ông N khoảng 100 mét). 
[2] Xét kháng cáo c ủa nguyên đơn và b ị đơn cũng như đơn kháng cáo c ủa 
ông Trần Duy P; Hội đồng xét xử xét thấy: 
Từ năm 1988 ông N đã đến sử dụng và làm nhà quán trên mảnh đất tranh 
chấp, đồng thời thực hiện việc kê khai đăng ký đất đai và được cấp GCNQSD đất. 
Kể từ thời điểm 1988 đ ến năm 2019 là sau 31 năm bà H mới khởi kiện và k ể từ 
năm 1998 (năm được cấp GCNQSD đất) đến năm 2019  là sau 21 năm bà H mới 
khởi kiện. Khi ông N được cấp GCNQSD đất bà H cũng không có ý ki ến gì và bà 
H cũng không th ực hiện việc kê khai đă ng ký QSD đ ất nêu trên, t ại thời điểm đó 
hộ bà H cũng đư ợc c ấp GCNQSD đ ất cùng thôn v ới ông N. Sau khi đư ợc c ấp 
GCNQSD đất ông N xây nhà mới và xây tư ờng rào xung quanh  đất, phía bà H 
cũng không có ý kiến gì. 
Tại phiên tòa hôm nay bà H cho rằng vào năm 2015 gia đình Bà có khiếu nại 
nhưng không được giải quyết, tuy nhiên Bà cũng th ừa nhận không cung c ấp được 
chứng cứ đã khiếu nại, còn ông N chỉ thừa nhận năm 2019 ông mới biết việc bà H 
khiếu nại. 
Từ những nhận định viện dẫn nêu trên thấy rằng: Phía bà H khởi kiện nhưng 
không có gi ấy tờ chứng minh v ề tính pháp lý c ủa diện tích đ ất, về phía ông N đã 
thực hiện việc kê khai đăng ký và được cấp đất theo N định 64/CP xây dựng nhà và 
làm tường rào ổn định trên đất 31 năm k ể từ năm 1988 và 21 năm k ể từ khi được 
cấp giấy CNQSD đất vì thế việc bà H cho rằng tài sản của cha mẹ mình nên khiếu 
kiện đòi lại đất là không có cơ sở. Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 
bà H là không có căn cứ pháp lý. Ngoài ra Bản án sơ thẩm số 54/2021/DS-ST ngày 
12/10/2021 của Toà án nhân dân t ỉnh Quảng Nam nhận định: “Tại các bản tự khai 
của ông N, các biên b ản hòa gi ải do UBND xã B, Tòa án l ập và t ại phiên tòa sơ 
thẩm, ông N đều thừa nhận nguồn gốc thửa đất số 25 do cha mẹ bà H khai hoang, 
sử dụng l ập vư ờn và có nhà, tr ồng cây trên di ện tích đ ất tranh chấp. Vào năm

8 
 
1988, Ông đư ợc bà H cho đất để làm nhà”. Từ đó, Toà án c ấp sơ th ẩm xác đ ịnh 
thửa đất số 25 có nguồn gốc của cha mẹ bà H để lại. 
Tuy nhiên, qua kiểm tra lời khai của ông N tại Biên bản hoà giải tranh chấp 
đất đai của UBND xã, Biên b ản hoà giải ngày 15/5/2020 và Biên b ản phiên toà sơ 
thẩm ngày 12/10/2021 hoàn toàn không có vi ệc ông N thừa nhận nguồn gốc thửa 
đất tranh ch ấp của cha mẹ bà H như phần nhận định, đánh giá c ủa Toà án cấp sơ 
thẩm (BL 09, 42, 130-131, 132). 
Từ những viện dẫn nêu trên xét th ấy: Đơn kháng cáo c ủa ông N là có cơ s ở 
để chấp nhận, đơn kháng cáo của bà H ông P là không có căn cứ. 
[3] Xét kháng ngh ị của Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà N ẵng, Hội 
đồng xét xử xét thấy: 
Tại phần nhận định của Kháng ngh ị cho rằng “Bản án sơ th ẩm của Tòa án  
nhân dân tỉnh Quảng Nam chấp nhận đơn khởi kiện của bà H là chưa phù hợp với 
tài liệu chứng cứ đã thu th ập được”. Xét thấy nội dung nh ận định nêu trên là phù 
hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. 
Đối với nhận định cho rằng cần phải thu thập thêm một số chứng cứ thì thấy 
rằng: 
Tại c ấp phúc th ẩm Tòa án đã yêu c ầu Văn phòng đăng ký đ ất đai huy ện 
huyện T cung cấp toàn bộ hồ sơ cấp đất theo N định 64/CP của Chính phủ, qua hồ 
sơ thể hiện ông N đã đăng ký và có tên trong sổ đăng ký đất đai. 
Tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa hôm nay phía N guyên đơn cũng th ừa nhận 
không thực hiện việc kê khai đăng ký đ ất đai. Các bên đương s ự cũng thừa nhận 
hiện nay ông Lê Niệm và ông Lê Văn Cảnh cũng đã chết. 
Quá trình giải quyết vụ án Tòa án cấp sơ thẩm đã có sơ đồ đo vẽ diện tích vị 
trí đất tranh chấp (BL126) đồng thời diện tích đất nêu trên đã có GCNQSD đất, các 
bên không tranh chấp về vị trí tứ cận, mà chỉ tranh chấp về QSD đất. Mặt khác như 
nhận định nêu trên là không ch ấp nhận yêu c ầu khởi kiện của Nguyên đơn, nên 
việc đo vẽ lại là không cần thiết. 
 Từ những nội dung nêu trên xét thấy; Kháng nghị của Viện kiểm sát đề nghị 
hủy bản án sơ thẩm là không có cơ sở được chấp nhận.

9 
 
[4] Xét v ề tài sản trên đ ất: Theo biên b ản xem xét th ẩm định tài s ản và s ự 
thừa nhận của đương sự thì trên đất nêu trên ngoài tài sản là nhà của ông N còn có 
01 giếng nước không có giá tr ị sử dụng và 01 cây xoan.  Tại Bản án sơ th ẩm cho 
rằng giếng nước và cây xoan là của bà H. 
 Xét thấy; Theo lời khai của ông N thì; Trên thửa đất có một giếng nước bỏ 
hoang, không ai s ử dụng, đến năm 2012 tôi có mư ợn ông Lê T ấn Vinh đào sâu 
thêm nhưng do không có nước nên cũng bỏ hoang, không sử dụng. Như vậy tài sản 
là giếng nước có t ừ trước khi ông N đến ở trên diện tích đ ất nêu trên, đ ồng thời 
giếng nư ớc không còn giá tr ị sử dụng, bên bà H cũng không có ch ứng c ứ nào 
chứng minh đó là tài s ản của cha m ẹ mình để lại, mặt khác k ể từ năm 1988 đ ến 
năm 2019 là 31 năm bà H mới khởi kiện đòi lại tài sản mà Bà cho r ằng đó là c ủa 
cha mẹ mình để lại là không có căn cứ. 
Đối với một cây xoan trên đất thấy rằng: Bên bà H cũng không có chứng cứ 
để chứng minh cây xoan là c ủa cha mẹ để lại, tại giấy xác nhận ngày 16 th áng 12 
năm 2020 ( BL57) ông Lê Văn L là con ông Lê Đình Khi ết xác nhận cây xoan là 
của cha mình để lại và xin ông N giữ lại trên đất. Như vậy theo biên bản xác minh 
của tòa án cấp sơ thẩm thể hiện diện tích đất 630m2 có nhiều người cùng tham gia 
trồng cây nhưng sau đó không sử dụng đất nữa và ông N đã thực hiện việc đăng ký 
kê khai sử dụng đất 31 năm mới phát sinh tranh chấp. Về phía bà H cũng thừa nhận 
không có giấy tờ gì về đất nên cũng không xác đ ịnh được khu đất trước năm 1988 
là bao nhiêu mét vuông. Nay  bà H cho rằng tài sản trên đất gồm 01 giếng nước bỏ 
hoang và 01 cây xoan là c ủa cha mẹ mình để lại rồi từ đó đòi tài sản trên diện tích 
đất mà ông N đã quản lý s ử dụng và được cấp GCNQSD đất đến năm 2019 là 31 
năm, xét thấy; việc đòi lại tài sản gắn liền với QSD đất của bà H là không có căn 
cứ như đã nhận định nêu trên.  
[5] Tại phiên tòa hôm nay, ông N cho rằng trước năm 1988 cha m ẹ bà H 
không có giấy tờ về đất đai, nên không thể hiện diện tích đất trước khi cha mẹ bà H 
không sử dụng đất là bao nhiêu, tuy  nhiên họ cũng là người khai hoang trư ớc ông 
N nên ông đồng ý trích một phần công sức cho cha m ẹ bà H, đề nghị Tòa án xem 
xét mức cụ thể. Xét thấy sự tự nguyện của ông N là không trái pháp lu ật do v ậy 
Hội đồng xét xử chấp nhận và tính m ức 10% giá trị tài sản là QSD đ ất được định 
giá là 418.000 đồng/m2 đất ở nông thôn x 630 m2 – 26.000.000 đồng.

10 
 
Hội đồng xét xử xét thấy; Cần sửa Bản án sơ thẩm, bác đơn khởi kiện của bà 
H là có căn cứ đúng pháp luật.  
 [6] Án phí dân s ự sơ thẩm và phúc thẩm: Do yêu cầu không chấp nhận nên 
bà H, phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, phúc th ẩm, ông P phải chịu án phí  phúc 
thẩm. 
Ông Ngô Văn N không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.  
[7] Chi phí xem xét, th ẩm định và đ ịnh giá tài s ản là 10.000.000 đ ồng. Do 
yêu cầu khởi kiện của bà H không được chấp nhận nên bà H phải chịu, số tiền này 
bà H đã nộp đủ.  
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 
Không chấp nhận đơn kháng cáo của bà Trần Thị H và ông Trần Duy P 
Chấp nhận đơn kháng cáo của ông Ngô Văn N. 
Chấp nhận một phần nội dung kháng ngh ị số 28/KNPT–VKS –DS Ngày 11 
tháng 11 năm 2021 của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.  
Sửa bản án dân s ự sơ thẩm số: 34/2021/DS-ST ngày 21 tháng 7 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam. 
Căn cứ vào các đi ều 26, 34, 37, 39 kho ản 1 đi ều 157 và kho ản 1 đi ều 165 
của Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 4 điều 32 của luật tố tụng hành chính; Các điều 
11, 15, 115, 163 và 168 của Bộ luật dân sự; Các điều 3, 20 Luật đất đai năm 1993, 
khoản 7,  9 Đi ều 3, khoản 1,  2 Điều 26, và khoản 2 Đi ều 101 Luật đ ất đai năm 
2013; Điều 27 c ủa P lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 và Đi ều 48 
của N quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội, quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Xử:  
1. Không chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Tr ần Thị H: về 
các yêu cầu:

11 
 
Hủy một phần Giấy CNQSD đ ất do UBND huy ện T cấp ngày 20/10/1998 
cho hộ ông Ngô Văn N tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 5, diện tích 630m2 tại thôn 
A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam (đối với diện tích 474,6m2). 
- Buộc hộ ông Ngô Văn N trả lại cho bà Tr ần Thị H diện tích 474,6m2 đ ất 
(nằm trong thửa số 25, tờ bản đồ số 5, diện tích 630m2) cùng  tài sản gắn liền với 
đất gồm 01 cây bạch đàn và một giếng nước tại thôn A, xã B, huyện T, tỉnh Quảng 
Nam (có sơ đồ kèm theo bản án). 
2. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Ngô Văn N: Ông Ngô Văn N có nghĩa vụ 
thanh toán số tiền công sức là 26.000.000 đồng cho các đ ồng thừa kế của cụ Trần 
K và Nguyễn Thị H, do bà Trần Thị H đứng ra nhận thay. 
3. Án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm:  
- Bà Trần Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, bà H là người già nên được 
miễn án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm. 
- Ông Trần Duy P phải chịu 300.000 đồng án phí phúc thẩm số tiền 300.000 
đồng theo biên lai thu tiền số 0000028 ngày 02 tháng 11 năm 2021 tại Cục thi hành 
án dân sự tỉnh Quảng Nam được chuyển thành tiền án phí phúc thẩm. 
- Ông Ngô Văn N không phải chịu án phí phúc thẩm: Hoàn trả cho ông N số 
tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0000028 ngày 02 tháng 11 năm 2021 tại 
Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam. 
Chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản và đo vẽ phần đất tranh chấp bà 
Trần Thị H phải chịu là 10.000.000 đồng. (Mười triệu đồng) bà H đã nộp đủ. 
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận:                                               
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Nam; 
- VKSND tỉnh Quảng Nam; 
- Cục THADS tỉnh Quảng Nam; 
- Các đương sự (theo đ/c); 
- Lưu. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Mai Xuân Thành