TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
              
Bản án số: 01/2024/DS-PT 
Ngày 02-01-2024 
“Tranh chấp di sản thừa kế” 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
   
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  
Các Thẩm phán: 
Ông Nguyễn Văn Minh 
Ông Ngô Mạnh Cường 
Ông Phạm Văn Công 
- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thanh Trúc - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Đoàn Văn Vâng - Kiểm sát viên. 
Trong các ngày 28 tháng 12 năm 2023 và ngày  02 tháng 01 năm 2024 tại 
trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm 
công khai, vụ án thụ lý số: 234/2023/TLPT-DS ngày 19 tháng 4 năm 2023 về việc 
“Tranh chấp di sản thừa kế”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2022/DS -ST ngày 24 tháng 8 năm 2022 
của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 3071/2023/QĐ-PT ngày 
29 tháng 11 năm 2023, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Tống Mỹ Q, sinh năm 1949; 
Địa chỉ: Ấp B, xã L, huyện L, tỉnh Đồng Nai. 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Tống Mỹ Q: Bà Nguyễn 
Thị Kim T, sinh năm 1985 (có mặt). 
Địa chỉ: Tổ C, Khu phố H, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương. 
- Bị đơn: Ông Tống Phước L, sinh năm 1939; 
Địa chỉ: Số G (số C), đường L, Quốc lộ E, khu C, thị trấn L, huyện L, tỉnh 
Đồng Nai. 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Phan Văn B, sinh năm 1952 
(có mặt);

2 
 
Địa chỉ: Số C Lô A, Cư xá T, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn Tống Phước L: Ông 
Phạm Văn N – Luật sư Văn phòng Luật sư Nguyễn Thị T1, thuộc Đoàn Luật sư 
tỉnh Đ (có mặt).       
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1. Bà Tống Thị N1, sinh năm 1947; 
Địa chỉ: Ấp B, xã H, huyện N, tỉnh Đồng Nai. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Tống Thị N1: Bà Nguyễn Thị Kim T, 
sinh năm 1985 (có mặt); 
Địa chỉ: Tổ C, Khu phố H, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương. 
2. Ông Tống Phước P, sinh năm 1940. 
Địa chỉ: A Y, Beechboro W, Australia. 
3. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1975. 
Địa chỉ: Ấp B, xã L, huyện L, tỉnh Đồng Nai. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn H: Bà Nguyễn Thị Kim 
T, sinh năm 1985 (có mặt); 
Địa chỉ: Tổ C, Khu phố H, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương.  
4. Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1966; 
5. Chị Tống Thị Mỹ L1, sinh năm 1992; 
Cùng địa chỉ: Số G (số C), đường L, Quốc lộ E, khu C, thị trấn L, huyện L, 
tỉnh Đồng Nai. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Đ, chị L1: Ông Phan Văn B, sinh năm 
1952 (có mặt); 
Địa chỉ: Số C Lô A, Cư xá T, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Người kháng cáo: Tống Phước L là bị đơn và Nguyễn Thị Đặng là người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn bà Tống Mỹ Q có đại diện theo ủy quyền bà Nguyễn Thị Kim 
T trình bày: 
Cha mẹ của bà là cụ Tống Phước T2  (chết năm 2003) và cụ Phan Thị R  
(chết năm 1985) có 04 người con là Tống Phước L, Tống Phước P, Tống Thị N1 
và Tống Mỹ Q. Khi còn sống cha mẹ bà có tạo dựng được khối tài sản gồm: 01 
căn nhà và đất tọa lạc tại ấp B, xã H, huyện N (đã thoả thuận chia xong); 01 căn 
nhà và đất tọa lạc tại số C tổ C, khu C, thị trấn L, huyện L.

3 
 
Năm 1985 mẹ bà chết, đến năm 2003 cha bà chết không để lại di chúc. Di 
sản thừa kế tạm giao cho 02 người quản lý, bà N1 quản lý đất ở H, ông L quản lý 
đất ở khu C. 
Đối với đất tại xã H thì các anh em bà đã thoả thuận chia xong, còn đất ở 
khu C thì chưa chia. Thực tế ông L quản lý sử dụng từ năm 1981, trong quá trình 
sử dụng ông L có sửa nhà, xây nhà máy xát gạo. Khi sửa nhà và xây thêm ông L 
không hỏi ý kiến các anh em. Năm 1999, khi biết ông L kê khai làm thủ tục cấp 
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở thì cha của bà đã hủy 
giấy ủy quyền tặng cho nhà đất với ông L. Nay bà yêu cầu ông L phải chia thừa 
kế đối với nhà đất tại 3 tổ C, khu C, thị trấn L, huyện L làm 05 phần, riêng bà đề 
nghị chia bằng hiện vật (phần ông L được hưởng thừa kế 1 phần và một phần công 
sức trông coi diện tích đất). 
Bị đơn ông Tống Phước L trình bày: 
Ông thống nhất với bà Q về cha mẹ ông bà, số anh chị em và năm mất của 
cha mẹ. Nguồn gốc đất tại địa chỉ G (số C) tổ C, khu cầu X, thị trấn L, huyện L  
do cha mẹ ông mua của bà Nguyễn Thị N2 vào năm 1969 (chỉ mua nhà còn đất 
mướn công thổ quốc gia). Sau năm 1975, cha mẹ ông về H sống, giao căn nhà cho 
ông Tống Phước P quản lý. Năm 1981, ông P về B sống, cha mẹ kêu ông về cho 
sở hữu nhà đ ất và ông quản lý sử dụng từ đó đến nay. Trong quá trình sử dụng 
ông có cải tạo sửa chữa nhà máy X gạo. Năm 1994, cha ông lập giấy ủy quyền 
cho ông sở hữu tài sản. Tiếp đến năm 1996, cha ông ký hợp đồng ủy quyền, tặng 
cho nhà đất theo mẫu để ông làm thủ tục đăng ký theo quy định. Năm 1999, ông 
tiến hành đăng ký kê khai xin cấp chủ quyền nhà và quyền sử dụng đất. Trong quá 
trình làm thủ tục không có ai tranh chấp khiếu nại gì và ông đã được cấp biên 
nhận hồ sơ đăng ký nhà ở, đất ở. Việc bà Q cho rằng cha ông là cụ T2 đã hủy bỏ 
giấy ủy quyền nhà cho ông và đưa biên bản ngày 10/6/1999 để chứng minh là 
không đúng. Vì thời điểm năm 1998 - 1999 cha ông bị bệnh rất nặng phải nằm 
điều trị ở nhà ông nên không thể đến Ủy ban nhân dân thị trấn L để trình bày được. 
Đồng thời, biên bản này cũng không có chữ ký và đóng mộc của Ủy ban nhân dân 
thị trấn L nên không có giá trị. Năm 2002, ông cùng vợ là bà Nguyễn Thị Đặng x 
nhà máy xay xát lúa và làm lại  nhà mới hoàn toàn, mọi người đều biết nhưng 
không ai tranh chấp, khiếu nại gì. Nay bà Q yêu cầu chia thừa kế ông không đồng 
ý vì ông đã được cha mẹ cho. Trong trường hợp chia ông đề nghị chia cho ông ½ 
diện tích đất nói trên (636,4m2 : 2 = 318,2m2 phần còn lại ½ ông đề nghị chia cho 
những người còn lại). Năm 2018, bà Đ là vợ ông có cho ông Nguyễn Hoàng Đ1 
thuê một phần diện tích 4x16m = 64m/1 tháng 5.000.000đ đến ngày 20/3/2019, 
thì Cục thi hành án tiến hành cưỡng chế thi hành án. Hiện tại đến nay đã chấm dứt 
hợp đồng, ngoài ra bà Đ còn bán nước mỗi tháng thu nhập 6.000.000đ/1 tháng. 
Tổng cộng cả hai khoản thu trên thiệt hại từ đó cho đến nay là 154.000.000đ. Yêu 
cầu phải thanh toán cho ông nếu Tòa án chia. Tuy nhiên nếu các bên không đồng 
ý với yêu cầu của ông T3 ông không đồng ý chia vì đất và nhà này cha ông đã cho 
ông không phải là di sản để thừa kế. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Tống Thị N1 trình bày:

4 
 
Nguồn gốc nhà đất địa chỉ G (số C) tổ C, khu cầu X, thị trấn L, huyện L là 
do cha mẹ bà mua của bà Nguyễn Thị N2 vào năm 1969. Sau khi mua cả nhà sử 
dụng để ở. Năm 1975, bà Q lấy chồng ra ở riêng, cha mẹ bà về xã H sống với bà, 
giao căn nhà cho ông Tống Phước P quản lý. Năm 1984, ông P về B sống giao 
căn nhà lại cho ông L quản lý cho đến nay. Trong quá trình quản lý ông L sửa nhà 
nhiều lần nhưng bà không có ý kiến khiếu nại gì. Việc cha bà ủy quyền cho ông 
L bà hoàn toàn không biết. Năm 1999, khi ông L làm thủ tục kê khai đăng ký thì 
bà Q đã khiếu nại. Sau đó cha bà đã hủy giấy ủy quyền thể hiện trong biên bản 
ngày 10/6/1999 tại Ủy ban nhân dân thị trấn L. Nay bà đồng ý với yêu cầu của bà 
Tống Mỹ Q yêu cầu ông L phải chia thừa kế đối với nhà đất tại 3 tổ C, khu C, thị 
trấn L, huyện L  làm 05 phần, riêng bà đề nghị chia bằng hiện vật (phần ông L 
được hưởng thừa kế 1 phần và một phần công sức trông coi diện tích đất). 
Ông Tống Phước P trình bày: 
Tài sản nhà đất địa chỉ 714 ( số C) tổ C, khu cầu X, thị trấn L, huyện L  là 
của cha mẹ ông để lại, ông xin được hưởng phần của mình khi Toà án giải quyết. 
Phần di sản này ông đồng ý cho cháu ông là ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1975, 
CMND số 271223707 cấp ngày 25/11/2010 do Công an tỉnh Đ cấp. Ông H được 
quyền quản lý sử dụng phần tài sản này, không ai được tranh chấp. Vì điều kiện 
ở xa nên không đề nghị Toà án cho ông vắng mặt tại các buổi làm việc, hòa giải 
và xét xử. Ông cam đoan không thắc mắc khiếu nại gì về sự vắng mặt của mình. 
Ông Nguyễn Văn H do bà T đại diện theo ủy quyền của ông H trình bày: 
Ông thống nhất với bà Q, ông L và ông P trình bày về việc cha mẹ các ông 
bà, số anh chị em và năm mất của cha mẹ các ông bà và nguồn gốc diện tích đất 
tại số địa chỉ G (số C) tổ C, khu cầu X, thị trấn L, huyện L  là do cha mẹ ông P 
mua của bà Nguyễn Thị N2  vào năm 1969. S au khi mua cả  nhà sử dụng để ở. 
Năm 1975, bà Q lấy chồng ra ở riêng, cha mẹ bà về xã H sống với bà, giao căn 
nhà cho ông Tống Phước P quản lý. Năm 1984, ông P về B sống giao căn nhà lại 
cho ông L quản lý cho đến nay. Ông P đồng ý với yêu cầu của bà Tống Mỹ Q yêu 
cầu ông L phải chia thừa kế đối với nhà đất tại 3 tổ C, khu C, thị trấn L, huyện L 
làm 05 phần, riêng ông P đề nghị chia bằng hiện vật ông xin được hưởng p hần 
của mình khi Toà án giải quyết. Phần di sản này ông P đồng ý cho thì ông đồng ý 
nhận. Riêng phần ông L được hưởng thừa kế 1 phần và một phần công sức trông 
coi diện tích đất ông không có ý kiến gì.  
Bà Nguyễn Thị Đ trình bày: 
Bà và ông Tống Phước L kết hôn năn 2002, cùng sinh sống tại 30/10 tổ C, 
khu C, thị trấn L, huyện L. Sau khi về sống chung bà cùng ông L đầu tư xây dựng 
nhà máy xay xát lúa và làm nhà ở hiện nay. Bà Q khởi kiện yêu cầu chia di sản 
thừa kế thì bà đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật, đồng thời đề nghị 
xem xét phần bà có kinh doanh bị mất trong thời gian Cục Thi hành án cưỡng chế 
của bà. 
Chị Tống Thị Mỹ L1 trình bày: Chị không có yêu cầu gì đối với phần di sản 
thừa kế của ông bà chị.

5 
 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm lần 1: số 16/2008/DS-ST ngày 26/12/2008 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã tuyên xử: 
Chấp nhận yêu cầu chia di sản thừa kế của bà Tống Mỹ Q. 
Xác định diện tích đất 617,4m 2 trị giá 4.013.000.000đ có căn nhà và nhà 
xưởng đang tọa lạc tại số C, tổ C, khu C, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Nai là di 
sản thừa kế do bà Phan Thị R và ông Tống Phước T2 để lại cho bà Tống Mỹ Q, 
bà Tống Thị N1, ông Tống Phước L và ông Tống Phước P. 
Bà Q được chia và tạm giao diện tích đất 154,4m2 (Mốc C,B,E,33,D,C) có 
nhà xưởng, bà Q phải thanh toán lại giá trị nhà xưởng tọa lạc trên đất lại cho ông 
L 164.506.308đ.  
Bà N1 được chia và tạm giao diện tích đất 154,4m2 (mốc 1,2,3…13,C,D,1) 
có nhà xưởng, bà N1 phải thanh toán lại giá trị nhà xưởng tọa lạc trên đất lại cho 
ông L 164.506.308đ.  
Ông L được chia và tạm giao diện tích đất 308,7m 2 (mốc 
A,B,32,31,30…19,18,17,A) có nhà và nhà xưởng. Ông L phải thanh toán lại giá 
trị diện tích đất 154,3m2 cho ông P: 1.003.175.000đ.  
Ông P được chia giá trị đất 154,3m2 là 1.003.175.000đ do ông L thanh toán 
lại kỷ phần thừa kế. 
Ngày 02/01/2009, ông L kháng cáo xin xét xử lại. 
Tại bản án dân sự phúc thẩm số 166/2009/DSPT ngày 08/6/2009 của Tòa 
phúc thẩm tại Thành phố Hồ  Chí Minh đã tuyên xử hủy Bản án  số 16/2008/DS-
ST ngày 26/12/2008 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai để giải quyết lại. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm lần 2: số 10/2015/DS -ST ngày 08/9/2015 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã tuyên xử: 
Chấp nhận yêu cầu chia di sản thừa kế của bà Tống Mỹ Q. 
Xác định diện tích đất 617,4m2 có căn nhà và nhà xưởng đang tọa lạc tại số 
G, L (số cũ 30/10), khu C, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Nai là di sản thừa kế do 
bà Phan Thị R và ông Tống Phước T2 để lại cho bà Tống Mỹ Q, bà Tống Thị N1, 
ông Tống Phước L và ông Tống Phước P. 
Bà Q được chia diện tíc h đất 154,3m 2 (với mốc 14,15,16,A,F,32,E,B) có 
nhà, phần nhà xưởng xay xát lúa, ghi nhận sự tự nguyện của bà Q thanh toán giá 
trị nhà xưởng lại cho ông L 147.308.000đ.  
Ông L được chia diện tích đất 154,4m2 (với mốc 1-13,C,D,1) có nhà xưởng. 
Bà N1 được chia diện tích đất 154,4m2 có căn nhà đang tọa lạc và một phần 
nhà xưởng (mốc C,B,E,33,Đ,C), ghi nhận sự tự nguyện của bà N1 thanh toán lại 
giá trị nhà xưởng cho ông L 147.308.000đ.  
Ông P được chia diện tích đất 154,4m2 có căn nhà đang tọa lạc và một phần 
nhà xưởng (mốc A-17,18-31,F,A). Ghi nhận sự tự nguyện của ông Tống Phước P 
đã tặng cho ông Nguyễn Văn H toàn bộ kỷ phần thừa kế mà ông P được nhận.

6 
 
Ghi nhận sự tự nguyện của ông H thanh toán lại giá trị nhà xưởng  cho ông L 
147.308.000đ.  
Ghi nhận sự tự nguyện của ông L, bà Đ, chị L1 sẽ tự phân chia với nhau về 
công sức của bà P1, không yêu cầu Tòa án giải quyết. 
Bị đơn ông L và người liên quan bà Đ, chị L1 kháng cáo xin xét xử lại. 
Tại Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 33/2018/DSPT 
ngày 15/3/2018 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết 
định: Đình chỉ xét xử phúc thẩm vì ông L, bà Đ, chị L1 đã được triệu tập hợp lệ 
lần thứ 2 mà vẫn vắng mặt không có lý do.  
Sau khi xét xử phúc thẩm, ông L, bà Đ, chị L1 có đơn đề nghị xem xét lại 
Quyết định phúc thẩm theo thủ tục giám đốc thẩm. 
Tại Quyết định số 02/QĐKNGĐT, ngày 14/9/2019 của Viện trưởng 
VKSNDTC kháng nghị giám đốc thẩm đề nghị:  hủy quyết định phúc thẩm nêu 
trên và Bản án số 10/2015/DS-ST ngày 08/9/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng 
Nai để giải quyết lại sơ thẩm. 
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 36/2019/DS -GĐT ngày 02-12-2019 của 
Tòa án nhân dân tối cao đã quyết định: hủy Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm 
vụ án dân sự số 33/2018/DSPT ngày 15/3/2018 của Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh và Bản án dân sự sơ thẩm: số 10/2015/DS -ST ngày 
08/9/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai giao hồ sơ về xét xử lại sơ thẩm. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm lần 3: số 24/2022/DS -ST ngày 24/8/2022 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã tuyên xử: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp di sản thừa kế” giữa 
nguyên đơn bà Tống Mỹ Q đối với bị đơn ông Tống Phước L. 
Xác định diện tích đất 636,4m2 tại thửa 50, tờ bản đồ 81 được tách ra thành 
các thửa (50, 225, 226 và 227) trên đất có 01 căn nhà cấp 4 tọa lạc tại số G L (số 
cũ 30/10), quốc lộ E, khu C, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Nai  là di sản thừa kế 
do cụ Phan Thị R và cụ Tống Phước T2 để lại cho bà Tống Mỹ Q, bà Tống Thị 
N1, ông Tống Phước L và ông Tống Phước P. 
Chia cho bà Tống Thị N1 155,0m2 diện tích đất tại thửa 226, tờ bản đồ 81 
được giới hạn tại các điểm (5, 6, 16, 1), 
Chia cho bà Tống Mỹ Q 156,9m2 diện tích đất tại thửa 227, tờ bản đồ 81 
được giới hạn bởi các điểm (6,7,14,15,16).  
Chia cho ông Tống Phước P 173,4m2 diện tích đất tại thửa 225, tờ bản đồ 
81 được giới hạn tại các điểm (7,8,9,10,11,12,13,14,7). 
Chia cho ông Tống Phước L 151,1m2 diện tích đất tại thửa 50, tờ bản đồ 81 
được giới hạn tại các điểm (1, 2, 3, 4, 5, 1) trên đất có căn nhà cấp 4 hiện ông L 
và bà Đ đang sinh sống và 1 phần giá trị về công sức tôn tạo, gìn giữ tài sản là: 
4.202.759.040đ. Cụ thể:

7 
 
- Bà Tống Mỹ Q phải thanh toán cho ông L, bà Đ số tiền 1.400.919.680đ 
(một tỷ bốn trăm triệu, chín trăm mười chín nghìn sáu trăm tám mười đồng).  
- Bà Tống Thị N1 phải thanh toán cho ông L, bà Đ số tiền 1.400.919.680đ 
(một tỷ bốn trăm triệu, chín trăm mười chín nghìn sáu trăm tám mười đồng). 
- Ông Tống Phước P  phải thanh toán cho ông L, bà Đ số tiền 
1.400.919.680đ (một tỷ bốn trăm triệu, chín trăm mười chín nghìn sáu trăm tám 
mười đồng)  
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Tống Phước P đã tặng cho ông Nguyễn Văn 
H toàn bộ kỷ phần thừa kế mà ông P được nhận. Như vậy ông Nguyễn Văn H  
được chia diện tích đất 173,4m2 diện tích đất tại thửa 225 tờ bản đồ 81 được giới 
hạn tại các điểm (7,8,9,10,11,12,13,14,7). 
 (Theo Bản đồ hiện trạng khu đất số 7817/2020 ngày 17/8/2020 của Trung 
tâm K). 
Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm 
quyền đề đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất theo quy định. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm 
và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Ngày 05/9/2022 ông Tống Phước L  là bị đơn và bà Nguyễn Thị Đặng l  
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm để 
giải quyết lại vụ án. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Phan Văn B đại diện theo ủy quyền của ông 
L và bà Đ vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và trình bày: Tòa án sơ thẩm không 
đưa Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai vào tham gia tố tụng với tư cách người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng tố tụng, diện tích đất án 
sơ thẩm chia nhưng hiện nay đang mở rộng đường không biết còn đủ để chia hay 
không, diện tích chia không đều, ông P được nhận nhiều hơn 20m2 so với ông L 
và ông P cư trú ở nước ngoài vẫn được chia là không đúng. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông L và người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đ trình bày: Sau khi xét xử sơ thẩm, phúc thẩm 
lần 2 thì Cơ quan Thi hành án đã cưỡng chế toàn bộ nhà đất để giao cho các đồng 
thừa kế, đã thu tiền của bà Q, bà N1 và ông H để chi trả cho gia đình ông L tổng 
cộng hiện còn 411 triệu đồng nhưng Tòa sơ thẩm không giải quyết, không xử lý 
số tiền này, kể cả án phí, không đưa Cục Thi  hành án dân sự tỉnh Đồng Nai vào 
tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm 
nghiêm trọng tố tụng. Việc đánh giá chứng cứ cũng không đúng cụ T2 mua nhà 
của bà N2 năm 1969 chỉ có 400m 2 đất, nhưng thực ra chỉ là mua quyền thuê đất 
công thổ quốc gia, diện tích tăng thêm không phải của cụ T2 mà do ông L mua 
thêm, lấn chiếm của công thổ, cụ T2 không có quản lý đất toàn bộ do ông L quản 
lý, có công gìn giữ, tôn tạo nhưng lại đem tất cả chia thừa kế là không thỏa đáng, 
nếu chia thừa kế thì phải tính giá trị nhà xưởng buộc bồi thường riêng và công sức

8 
 
tôn tạo và gìn giữ chung 1 suất thừa kế cũng không đảm bảo quyền lợi cho ông L. 
Đề nghị hủy án sơ thẩm để xét xử lại. 
Bà Nguyễn Thị Kiều T4  đại diện theo ủy quyền của bà Q, bà N1, ông H 
trình bày: Quá trình sơ thẩm về nhà ở, nhà xưởng bị đơn thống nhất giá đã định 
từ năm 2011 nên không có yêu cầu định giá lại, theo Bản án sơ thẩm lần thứ hai 
đã được thi hành án, phía bà Q, bà N1, ông H đã tự nguyện nộp mỗi người 
147.308.000đ tiền giá trị nhà xưởng và án phí dân sự, nay các ông bà vẫn tự 
nguyện đồng ý bồi hoàn cho gia đình ông L toàn bộ giá trị nhà ở, nhà xưởng tổng 
cộng 589.232.000đ và toàn bộ số tiền chi phí cưỡng chế thi hành án là 
46.325.316đ, số tiền đã nộp đề nghị Cục Thi hành án dân sự tỉnh  Đồng Nai cấn 
trừ, còn lại sẽ nộp thêm cho đủ số tiền trên. Phần công sức gìn giữ, tôn tạo của gia 
đình ông L sẽ tính bằng 1 suất thừa kế như án sơ thẩm. Đối với phần diện tích ông 
L và luật sư trình bày phần tăng thêm do ông L mua, lấn chiếm đề nghị cung cấp 
chứng cứ chứng minh, đồng thời bị đơn cho rằng mỗi suất thừa kế có giá trị 15 tỷ 
đồng thì đề nghị nếu bị đơn đồng ý nhận phía nguyên đơn vẫn đồng ý nhận bằng 
giá trị, bị đơn phải chi trả. 
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc 
tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo 
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành 
đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.  
Nội dung: Xét kháng cáo của ông Tống Phước L và bà Nguyễn Thị Đặng t 
rằng về nguồn gốc đất có cơ sở khẳng định là của cụ T2 và cụ R, trong quá trình 
quản lý sử dụng cụ T2 có lập văn bản tặng cho nhà đất cho ông L nhưng không 
đảm bảo hợp pháp vì cụ T2 đã thay đổi ý chí, việc cụ T2 định đoạt luôn phần di 
sản của cụ R cũng không đúng do đó toàn bộ diện tích nhà đất nêu trên là di sản 
chung của cụ T2 và cụ R để lại cho bà Q, bà N1, ông P và ông L. Án sơ thẩm chấp 
nhận yêu cầu chia thừa kế là đúng. Xét công sức quản lý, gìn giữ tôn tạo của ông 
L được xác định bằng 1 suất thừa kế là thỏa đáng, tại  cấp phúc thẩm phía bà Q, 
bà nghệ, ông H đồng ý bồi thường toàn bộ nhà và nhà xưởng, chi phí cưỡng chế 
cho gia đình ông L là hoàn toàn tự nguyện đề nghị ghi nhận và sửa một phần án 
sơ thẩm theo nội dung trên.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem 
xét tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét 
đầy đủ ý kiến của các bên đương sự và quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, Hội đồng xét xử nhận định như sau: 
[1] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, thụ 
lý và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân 
sự.

9 
 
[1.1] Các đương sự được triệu tập hợp lệ, có đơn xin vắng mặt, việc vắng 
mặt của các đương sự vắng mặt không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án nên 
Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 226 Bộ luật 
Tố tụng dân sự năm 2015. 
[1.2] Tại cấp phúc thẩm ông Tống Phước L, bà Nguyễn Thị Đặng khiếu n 
theo đơn cung cấp chứng cứ đề ngày 05/6/2023 cho rằng cấp sơ thẩm không triệu 
tập Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai tham gia tố tụng với tư cách là người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để giải quyết số tiền 413.598.684 đồng do ông 
Nguyễn Văn H, bà Tống Mỹ Q, bà Tống Thị N1 nộp theo Bản án dân sự sơ thẩm 
số 10/2015/DS-ST ngày 08/9/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai và khiếu 
nại việc cưỡng chế thi hành án không đúng có vi phạm nghiêm trọng tố tụng đề 
nghị hủy án sơ thẩm. Nhận thấy, đối với việc Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng 
Nai tổ chức thi hành bản án có hiệu lực pháp luật thực hiện chức năng nhiệm vụ 
theo Luật Thi hành án dân sự, nên không phải tham gia tố tụng với tư cách đương 
sự; việc khiếu nại cưỡng chế thi hành án không đúng, trái pháp luật thì đương sự 
có quyền khiếu nại theo quy định tại khoản 1 Điều 140, khoản 1 Điều 160 Luật 
Thi hành án dân sự. Đối với số tiền tổng cộng sau khi khấu trừ còn lại: 
413.598.684 đồng do ông Nguyễn Văn H, bà Tống Mỹ Q, bà Tống Thị N1 nộp 
của mỗi người theo ghi nhận sự tự nguyện của bà N1, bà Q, ông H thanh toán lại 
giá trị nhà xưởng cho ông L, nhưng cấp sơ thẩm không xử lý là có thiếu sót, không 
đúng theo khoản 3 Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định “Khi xét 
xử lại vụ án mà bản án, quyết định đã bị hủy một phần hoặc toàn bộ theo quyết 
định giám đốc thẩm, tái thẩm thì Tòa án phải giải quyết v ấn đề tài sản đã được 
thi hành (nếu có) theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật nhưng bị hủy và 
ghi rõ trong bản án”. Tuy nhiên, xét thấy bản án sơ thẩm đã có xem xét giải quyết 
về phần nhà xưởng và công sức gìn giữ, tôn tạo đất công nhận cho gia đình ông L 
bằng 1 suất thừa kế không phải chưa giải quyết và tại phiên tòa phúc thẩm, ông 
Nguyễn Văn H, bà Tống Mỹ Q, bà Tống Thị N1 tự nguyện và đề nghị cấp phúc 
thẩm ghi nhận tự nguyện bồi thường thêm toàn bộ giá trị nhà, nhà xưởng tổng số 
tiền theo định giá 589.232.000 đồng, đối với số tiền 413.598.684 đồng đã nộp tại 
Cơ quan Thi hành án đề nghị cấn trừ và chịu toàn bộ chi phí đã cưỡng chế 
46.325.316 đồng cho gia đình ông L là có lợi hơn cho đương sự. Đồng thời, căn 
cứ Công văn số 3270 ngày 24/11/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai 
và tài liệu kèm theo về việc tổ chức thi hành án, cưỡng chế thi hành án theo Bản 
án dân sự sơ thẩm số: 10/2015/DS-ST ngày 08/9/2015, việc cung cấp bổ sung đủ 
cơ sở để cấp phúc thẩm xem xét giải quyết liên quan đến nội dung kháng cáo của 
bị đơn không chấp nhận yêu cầu triệu tập Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Đồng 
Nai tham gia tố tụng và hủy án do vi phạm tố tụng là không cần thiết do không 
ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp cho phía bị đơn, Tòa án cấp sơ thẩm cần rút 
kinh nghiệm đối với sai sót này.  
[2] Xét kháng cáo của ông Tống Phước L, bà Nguyễn Thị Đ, Hội đồng xét 
xử nhận thấy: 
[2.1] Về nguồn gốc quyền sử dụng đất:

10 
 
[2.1.1] Cụ Tống Phước T2 (chết năm 2003), cụ Phan Thị R (chết năm 1985) 
chung sống có 04 người con gồm là Tống Phước L, Tống Phước P, Tống Thị N1 
và Tống Mỹ Q. Nhà đất tại số G L (số C) Quốc lộ E, khu C, thị trấn L, huyện L, 
tỉnh Đồng Nai có nguồn gốc do cụ T2 và cụ R nhận chuyển nhượng căn nhà ngói 
cất trên đất công thổ quốc gia theo “Tờ bán đứt ngôi nhà ngói” lập ngày 03/7/1969  
và giao quyền mướn công thổ sang cho cụ T2 tiếp tục mướn và trả tiền cho sở tại, 
có thị thực của Xã trưởng chế độ cũ. Cụ T2 và cụ R quản lý, sử dụng từ năm 1969 
mà không ai tranh chấp về nguồn gốc đất, quá trình quản lý sử dụng nhà đất liên 
tục, ổn định, đ ất không bị thu hồi, không có sự quản lý của Nhà nước. Ủy ban 
nhân dân huyện L  đã có xác nhận sử dụng ổn định, hợ p pháp, không có tranh 
chấp, đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất. 
[2.1.2] Đối với diện tích đất tăng thêm: căn cứ văn bản trả lời xác minh của 
Ủy ban nhân dân thị trấn L thì nguồn gốc đất do cụ Tống Phước T2 nhận chuyển 
nhượng lại của bà Nguyễn Thị N2 diện tích nhà là 470m2, còn diện tích đất tăng 
lên 112m2 tổng cộng đất và nhà là 142,4m 2 là không phải do ông Tống Phước L 
và bà Tống Mỹ Q  mua thêm. Tại Công văn số 319/TTCNTT -HCTH ngàỵ 
21/8/2015 của Trung tâm Công nghệ thông tin Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Đ đã trả lời theo kế hoạch sử đụng đất đến năm 2020 thì diện tích đất tranh chấp 
nay thuộc thửa 50, tờ bản đồ 81 có 209m 2 đất quy hoạch giao thông và 463m 2 
thuộc đất quy hoạc h đất ở đô thị. Tại quyết định 5366/QĐ -UBND ngày 
31/12/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đ  phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến 
năm 2030 thì thửa đất số 50 tờ  bản đồ số 81 bản đồ địa chính được lưu giữ và cập 
nhật chỉnh lý biến động thường xuyên tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ  có 
kiểm tra đối soát ngoài thực địa, thì có diện tích 636,4m2 trong đó có 594,2m2 đất 
ở đô thị, và 42m 2 giao thông. Trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa 
các đồng thừa kế cũng xác định diện tích đất như trên là tài sản chung của cụ T2 
và cụ R. Ông Tống Phước L, bà Nguyễn Thị Đ kháng cáo cho rằng cấp sơ thẩm 
không ghi nhận và loại trừ các diện tích 112m 2 mà ông L tự tạo bằng c ách mua 
lại của thương phế binh chế độ cũ và lấn chiếm ra ngoài công thổ Việt Nam cộng 
hòa nhưng không có chứng cứ nào khác để chứng minh, đồng thời ông L cũng 
thừa nhận về ở trên phần đất này từ năm 1981 nên không có căn cứ để chấp nhận 
yêu cầu này. Như vậy, nhà đất diện tích 636,4m 2 khu C cấp sơ thẩm xác định là 
tài sản chung của cụ T2 và cụ R1 là có căn cứ. 
[2.1.3] Cụ Phan Thị R chết năm 1985, không để lại di chúc do đó phát sinh 
thừa kế theo pháp luật đối với di sản của cụ R là ½ nhà đất khu C, toàn bộ tài sản 
của cụ R để lại là di sản thừa kế của cụ T2 và các con là ông L, ông P, bà Q và bà 
N1. Tuy nhiên, ngày 27/3/1994 cụ Tống Phước T2 có giấy ủy quyền với nội dung 
ủy quyền cho cho ông L được trọn quyền sử dụng căn nhà tran h chấp với lý do 
tuổi già, sức yếu và cụ T2 chỉ có một người con trai duy nhất. Ngày 21/3/1996 
ông L đã đi đăng ký kê khai nhà đất hiện đang tranh chấp. Đ ến ngày 25/4/1996 
thì cụ Tống Phước T2 có văn bản tặng cho nhà đất số C cho ông L việc tặng cho 
này đã được Ủy ban nhân dân thị trấn L chứng thực. Việc cụ Tống Phước Thành 
l1 giấy ủy quyền cho ông Tống Phước L được hưởng toàn bộ tài sản trong đó có 
cả phần di sản của cụ bà Phan Thị R mà không có sự đồng ý của các đồng thừa kế

11 
 
là không đúng pháp luật, vi phạm quy định tại Điều 461 Bộ luật dân sự năm 1995, 
vì cụ T2 không có quyền định đoạt phần di sản của cụ R. Đồng thời, năm 1999, 
khi biết ông L kê khai đăng ký xin cấp giấy chứng nhậ n quyền sở hữu nhà và 
quyền sử dụng đất, cụ T2 và bà Q đã có khiếu nại. Tại biên bản làm việc ngày 
10/6/1999 của Văn phòng Ủy ban nhân dân thị trấn L thì cụ T2 xác nhận “Chỉ ủy 
quyền cho ông L sử dụng nhà đất để vay vốn ngân hàng, chứ không cho ông L 
đăng ký quyền sử dụng đất, đề nghị chính quyền hủy bỏ hồ sơ đăng ký quyền sử 
dụng đất của ông L”, kể từ đó cho đến nay ông L vẫn chưa được cấp giấy chứng 
nhận quyền sở hữu nh à và quyền sử dụng đất. Như vậy, hợp đồng tặng cho nhà 
đất giữa cụ T2 và ông L chưa có hiệu lực pháp luật thì cụ T2 đã thay đổi ý kiến 
về việc tặng cho nhà đất cho ông L. Tại biên bản làm việc ngày 10/6/1999 có mặt 
cụ Tống Phước T2, chữ ký trong biên bản là của cụ T2, (chữ ký của cụ T2 đã được 
giám định thể hiện tại Kết luận giám định số  570 ngày 28/4/2010 thì chữ ký tại 
biên bản ngày 10/6/1999 đã kết luận là của cụ T2), ngoài ra cụ T2 không có ý 
kiến nào khác phủ nhận lại ý kiến của mình tại biên bản Hòa giải ngày 10/6/1999. 
Căn cứ Điều 696 Bộ luật dân sự năm 1995 thì “Việc chuyển quyền sử dụng đất 
có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân 
cấp có thẩm quyền”. Do đó, toàn bộ tài sản nhà đất diện tích 636,4m2 khu C cấp 
nêu trên không phải của ông L đã được cụ T2 tặng cho hợp pháp vào năm 1994 
và 1996 mà là di sản của cụ T2 và cụ R sau khi các cụ chết để lại và sẽ được chia 
thừa kế theo pháp luật cho các đồng thừa kế của cụ T2 và cụ R gồm bà Q, ông L, 
bà N1 và ông P, Tòa án cấp sơ thẩm xác định là di sản chung của cụ T2 và cụ R1 
để chia thừa kế theo pháp luật là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[2.2] Đối với công sức quản lý, gìn giữ di sản: 
Căn cứ chứng thư thẩm định giá trị tài sản số 24/CT-THM ngày 12/01/2021 
của Công ty Cổ phần thẩm định giá Thế Hệ Mới xác định quyền sử dụng đất và 
tài sản trên đất có giá trị tổng cộng là 21 .322.700.000 đồng, trong đó nhà ở gia 
đình có giá trị là 308.952.000 đồng, quyền sử dụng đất là 21.013.795.200 đồng. 
Tại cấp sơ thẩm các đương sự yêu cầu chia giá trị tài sản thừa kế đối với diện tích 
đất tại số G (số C) tổ C, khu cầu X, thị trấn L, huyện L, riêng căn nhà cấp 4 hiện 
ông L và bà Đ đang ở các đương sự không yêu cầu chia. 
Đồng thời, Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét công sức của ông Tống Phước 
L như sau: ông Tống Phước L là người trực tiế p quản lý và sử dụng nhà và đất 
sau khi cụ T2 chết, ông L có xây dựng sửa chữa căn nhà xưởng xay sát mà ông 
T2 đã xây dựng trước đó làm xưởng mộc. Hiện nay, toàn bộ nhà xưởng xay sát 
trên đất đã bị cưỡng chế thi hành không còn, năm 2011, nhà xưởng xay xát, nhà 
1, nhà 2 được định giá là: 589.232.000 đồng, tại phiên tòa sơ thẩm các đương sự 
cũng xác định nếu tài s ản là nhà xưởng xay xát còn thì sẽ bị khấu hao và cũng 
thống nhất không đề nghị thẩm định lại giá trị các tài sản tranh chấp. Quá trình 
kháng cáo phúc thẩm ông L và bà Đặng khiếu n cho rằng cấp sơ thẩm không tiến 
hành định giá giá trị nhà xưởng là không có căn cứ. Tại phiên tòa phúc thẩm bà 
Q, bà N1, ông H đã tự nguyện đồng ý bồi hoàn cho gia đình ông L toàn bộ giá trị 
nhà ở, nhà xưởng tổng cộng 589.232.000 đồng và toàn bộ số tiền chi phí cưỡng

12 
 
chế thi hành án là 46.325.316 đồng, số tiền đã nộp đề nghị Cục Thi hành án dân 
sự tỉnh Đồng Nai tạm giữ thi hành, còn lại sẽ nộp thêm cho đủ số tiền trên. Nhận 
thấy, cấp sơ thẩm xác định công sức quản lý, gìn giữ và giá trị căn nhà xưởng xay 
xát mà ông L bà Đ đã sửa chữa xây dựng thêm được tính bằng 1 suất thừa kế là 
chưa phù hợp bởi nhà ở, nhà xưởng là tài sản riêng của gia đình ông L, công sức 
quản lý gìn giữ di sản là của ông L nên cần phải tính trước khi phân chia di sản 
và buộc các đồng thừa kế có nhận di sản bằng hiện vật bồi hoàn giá trị tài sản 
này mới đảm bảo quyền lợi chính đáng cho bị đơn và tuy nhiên xét ý kiến của bà 
Q, bà N1, ông H đồng ý bồi hoàn toàn bộ giá trị nhà ở, nhà xưởng cho gia đình 
ông L là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp pháp luật nên ghi nhận và chấp nhận một 
phần kháng cáo của bị đơn, sửa án sơ thẩm về phần tính giá trị tài sản trên đất. 
Cụ thể: Ghi nhận sự tự nguyện của bà Q, bà N1 và ông H có trách nhiệm bồi hoàn 
toàn bộ giá trị nhà ở, nhà xưởng tổng cộng 589.232.000 đồn g và toàn bộ số tiền 
chi phí cưỡng chế thi hành án là 46.325.316 đồng, số tiền đã nộp mỗi người với 
số tiền: 147.308.000 đồng và lãi suất đang được Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng 
Nai tạm gửi theo Công văn số 1262/CV-CTHA.NV ngày 29/5/2023 và Công văn 
số 3270/CV-CTHA.NV ngày 24/11/2023 sẽ được tạm giữ để đảm bảo việc hoàn 
trả trả cho ông L, bà Đ, chị L1; số tiền còn lại bà Q, bà N1 và ông H có trách 
nhiệm tiếp tục giao nộp. Đối với Bản án số 10/2015/DS-ST ngày 08/9/2015 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã bị hủy toàn bộ theo Quyết định giám đốc thẩm 
số: 36/2019/DS-GĐT ngày 02 -12-2019, các khoản do nguyên đơn và các đồng 
thừa kế đã nộp không còn thực hiện nghĩa vụ theo bản án, kể cả án phí lẽ ra khi 
xét xử lại sơ thẩm phải căn cứ vào khoản 3 Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 
2015 để giải quyết vấn đề tài sản, nghĩa vụ đã được thi hành án nhưng chưa được 
xem xét giải quyết là có thiếu sót nhưng xét thấy các nội dung đã được bổ sung 
xem xét tại cấp phúc thẩm, không xâm phạm quyền lợi của bị đơn, cấp phúc thẩm 
điều chỉnh bổ sung cho phù hợp, không chấp nhận yêu cầu hủy án của bị đơn và 
quan điểm của người bảo vệ quyền lợi cho bị đơn trình bày. 
[2.3] Xét việc chia kỷ phần thừa kế:  
Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào bản đồ hiện trạng khu đất số 7817/2020 
ngày 17/8/2020 của Trung tâm K tách ra thành các thửa 50, 225, 226, 227 chia 
thừa kế bằng hiện vật cụ thể: Chia cho ông Tống Phước L 151,1m2 diện tích đất 
tại thửa 50 tờ bản đồ 81 đư ợc giới hạn tại các điểm (1,2,3,4,5,1) trên đất có căn 
nhà cấp 4 hiện ông Tống Phước L, bà Nguyễn Thị Đ đang sinh sống và 01 phần 
giá trị về công sức tôn tạo, gìn giữ tài sản là: 4.202.759.040 đồng; Chia cho bà 
Tống Thị N1 155,0m2 diện tích đất tại thửa 226 tờ bản đồ 81 được giới hạn tại các 
điểm (5,6,16,1); Chia cho bà Tống Mỹ Q 156,9m2 diện tích đất tại thửa 227 tờ 
bản đồ 81 được giới hạn bởi các điểm (6,7,14,15,16); Chia cho ông Tống Phước 
P 173,4m2 diện tích đất tại thửa 225, tờ bản đồ 81 được giới hạn tại các điểm 
(7,8,9,10,11,12,13,14,7); Ghi nhận sự tự nguyện của ông Tống Phước P đã tặng 
cho ông Nguyễn Văn H toàn bộ kỷ phần thừa kế mà ông P được nhận. Xét thấy, 
phần diện tích theo bản vẽ hiện trạng được thực hiện ngày 17/8/2020 các nguyên 
đơn yêu cầu chia thừa kế và xin nhận phần di sản bằng hiện vật, quyền sử dụng 
đất cũng đảm bảo đủ điều kiện chia được trên thực tế, đối với bà Q, bà N1, ông P

13 
 
thống nhất bồi hoàn giá trị phần công sức cho gia đình ông L và do ông L đã nhận 
thêm một phần công sức là 1 suất thừa kế bằng giá trị 4.202.759.040 đồng và nhận 
toàn bộ giá trị nhà xưởng, nhà ở nên đối với sự chênh lệch diện tích ông L nhận ít 
hơn 8m2 (trung bình mỗi người nhận 159m 2) giữa các thửa các đương sự kh ông 
yêu cầu thanh toán bù trừ giá trị cho nhau cũng thỏa đáng. Ông L và bà Đ kháng 
cáo cho rằng giá trị của một phần thừa kế định giá khoảng 4,5 tỷ nhưng trên thực 
tế giá trị phải là 15 tỷ đồng, quá trình hoãn phiên tòa cũng không có chứng cứ gì 
để chứng minh. Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn cũng xác định không đồng ý nhận 
hiện vật để hoàn lại giá trị 1 kỷ phần với giá 15 tỷ như đã đưa ra; bị đơn cho rằng 
việc chia đất ông P nhiều hơn 22,3m 2, bà N1 nhiều hơn 4m 2, bà Q nhiều 5,8m2 
nhưng không bù trừ chênh lệch cũng không phù hợp với nhận định trên nên không 
chấp nhận kháng cáo của bị đơn. Như vậy, bà Q, ông P, bà N1 phải có trách nhiệm 
thanh toán cho ông Tống Phước L, bà Nguyễn Thị Đặng p giá trị về công sức tôn 
tạo tài sản là: 4.202.759.040 đồng, mỗi người phải thanh toán số tiền 
1.400.919.680 đồng.  
Đối với ông Tống Phước P là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, quá 
trình thụ lý l ại sơ thẩm đã thể hiện rõ yêu cầu nhận di sản bằng hiện vật và ông 
Phước t1 cho kỷ phần này cho ông Nguyễn Văn H là người Việt Nam định cư ở 
Việt Nam phù hợp với khoản 3, khoản 4 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Người 
Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mu a nhà ở gắn liền với 
quyền sử dụng đất ở Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người thừa kế 
không được cấp quyền sử dụng đất nhưng được quyền chuyển nhượng hoặc tặng 
cho quyền sử dụng đất thừa kế” nên bị đơn cho rằng việc chia quyền sử dụng đất 
cho Việt kiều định cư ở nước ngoài là không đúng là không có căn cứ, nội dung 
bản án sơ thẩm đã tuyên là phù hợp luật định. 
[3] Về án phí dân sự: Đối với án phí sơ thẩm lần 2 theo Bản án số 
10/2015/DS-ST ngày 08/9/2015, đã buộc bà Q, bà N1, ông L mỗi người phải chịu 
14.350.812 đồng. Do Bản án số 10/2015/DS -ST ngày 08/9/2015 của Tòa  tỉnh 
Đồng Nai đã bị hủy toàn bộ theo Quyết định Giám đốc thẩm số 36/2019/DS-GĐT 
ngày 02-12-2019, nên các đương sự không phải chịu phần án phí này, án phí đã 
nộp được hoàn trả. Đối với chi phí cưỡng chế thi hành án 46.325.316 đồng, bà Q, 
bà N1 và ông H tự nguyện nộp thay cho ông L nên ghi nhận và buộc giao nộp.  
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do ch ấp nhận một phần kháng cáo, sửa 
một phần án sơ thẩm nên các đương sự không phải chịu án phí. 
[5] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa đề nghị sửa án phù 
hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. 
[6] Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, 
kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH:

14 
 
Căn cứ: khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 309, khoản 2 Điều 266 của Bộ 
luật Tố tụng dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 29 Nghị 
quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án; 
1. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Tống Phước L  là bị đơn, bà 
Nguyễn Thị Đặng l người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Sửa một phần bản án 
sơ thẩm (ghi nhận sự tự nguyện của bà Q, bà N1 và ông H về việc bồi hoàn giá trị 
tài sản trên đất và chi phí cưỡng chế thi hành án), cụ thể tuyên: 
Áp dụng: Điều 3, Điều 5, Điều 26, khoản 3 Điều 35, Điều 37, điểm a khoản 
1 Điều 39, Điều 469, Điều 470 khoản 1 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự  năm 
2015; Điều 195, khoản 2 Điều 202 Bộ luật Tố tụng dân sự, khoản 2 Điều 305 các 
Điều 634, 635, 638, 639, 640, 674, 675 và 676 Bộ luật Dân sự năm 2005; Nghị 
quyết số 1037/2006/NQ.UBTV QH11 ngày 27/6/2006 của Ủy ban Thường vụ 
Quốc hội; áp dụng Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ về án phí, lệ 
phí, Công văn số 98/TANDTC/KHXX ngày 30/6/2009 hướng dẫn thi hành Nghị 
định 70/NĐ-CP về án phí, lệ phí Tòa án; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2, Điều 
29 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án; 
Tuyên xử: 
1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp di sản thừa kế” giữa 
nguyên đơn bà Tống Mỹ Q đối với bị đơn ông Tống Phước L. 
Xác định diện tích đất 636,4m2 tại thửa 50, tờ bản đồ 81 được tách ra thành 
các thửa (50, 225, 226 và 227) trên đất có 01 căn nhà cấp 4 tọa lạc tại số G L (số 
cũ 30/10), quốc lộ E, khu C, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Nai  là di sản thừa kế 
do cụ Phan Thị R và cụ Tống Phước T2 để lại cho bà Tống Mỹ Q, bà Tống Thị 
N1, ông Tống Phước L và ông Tống Phước P. 
Chia cho bà Tống Thị N1 155,0m2 diện tích đất tại thửa 226, tờ bản đồ 81 
được giới hạn tại các điểm (5,6,16,1), 
Chia cho bà Tống Mỹ Q 156,9m2 diện tích đất tại thửa 227, tờ bản đồ 81 
được giới hạn bởi các điểm (6,7,14,15,16).  
Chia cho ông Tống Phước P 173,4m2 diện tích đất tại thửa 225, tờ bản đồ 
81 được giới hạn tại các điểm (7,8,9,10,11,12,13,14,7). 
Chia cho ông Tống Phước L 151,1m2 diện tích đất tại thửa 50, tờ bản đồ 81 
được giới hạn tại các điểm (1,2,3,4,5,1) trên đất có căn nhà cấp 4 hiện ông L và 
bà Đ đang sinh sống và 1 phần giá trị về công s ức tôn tạo, gìn giữ tài sản là: 
4.202.759.040đ. Cụ thể: 
- Bà Tống Mỹ Q phải thanh toán cho ông L, bà Đ số tiền 1.400.919.680đ 
(một tỷ bốn trăm triệu, chín trăm mười chín nghìn sáu trăm tám mươi đồng).  
- Bà Tống Thị N1 phải thanh toán cho ông L, bà Đ số tiền 1.400.919.680đ 
(một tỷ bốn trăm triệu, chín trăm mười chín nghìn sáu trăm tám mươi đồng).

15 
 
  - Ông Tống Phước P  phải thanh toán cho ông L, bà Đ số tiền 
1.400.919.680đ (một tỷ bốn trăm triệu, chín trăm mười chín nghìn sáu trăm tám 
mươi đồng).  
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Tống Phước P đã tặng cho ông Nguyễn Văn 
H toàn bộ kỷ phần thừa kế mà ông P được nhận. Như vậy ông Nguyễn Văn H  
được chia diện tích đất 173,4m2 diện tích đất tại thửa 225 tờ bản đồ 81 được giới 
hạn tại các điểm (7,8,9,10,11,12,13,14,7). 
 (Theo Bản đồ hiện trạng khu đất số 7817/2020 ngày 17/8/2020 của Trung 
tâm K). 
Các đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ với các cơ quan Nhà nước có 
thẩm quyền đề đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 
1.2. Ghi nhận sự tự nguyện và buộc bà Tống Mỹ Q, bà Tống Thị N1 và ông 
Nguyễn Văn H có trách nhiệm liên đới nộp bồi hoàn toàn bộ giá trị nhà 1, nhà 2 
và nhà xưởng cho gia đình ông Tống Phước L tổng cộng: 589.232.000 đồng (Năm 
trăm tám mươi chín triệu hai trăm ba mươi hai nghìn đồng), mỗi người phải nộp 
số tiền: 196.410.700 đồng (Một trăm chín mươi sáu triệu bốn trăm mười nghìn 
bảy trăm đồng). Số tiền bà Q, bà N1 và ông H đã nộp chung tổng cộng: 
459.924.000 đồng (Bốn trăm năm mươi chín triệu chín trăm hai mươi bốn nghìn 
đồng) và lãi suất tiết kiệm, theo Công văn số 3270/CV -CTHA.NV ngày 
24/11/2023 của Cục Thi hành án dân sự  tỉnh Đồng Nai tạm gửi tiếp tục tạm giữ 
để cấn trừ đảm bảo việc thi hành án, số tiền còn lại bà Q, bà N1 và ông H có nghĩa 
vụ tiếp tục nộp. 
1.3 Ghi nhận sự tự nguyện và buộc bà Tống Mỹ Q, bà Tống Thị N1 và ông 
Nguyễn Văn H có trách nhiệm liên đới nộp thay cho ông Tống Phước L toàn bộ 
chi phí cưỡng chế thi hành án cho Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai số tiền: 
46.325.316 đồng (Bốn mươi sáu triệu ba trăm hai mươi lăm nghìn ba trăm mười 
sáu đồng), mỗi người có nghĩa vụ nộp: 15.441.772 đồng (Mười lăm triệu bốn trăm 
bốn mươi mốt nghìn bảy trăm bảy mươi hai đồng). 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến 
khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi 
của số tiền chậm thanh toán theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của 
Bộ luật Dân sự năm 2015. 
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui đị nh tại Điều 
2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành 
án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện 
thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật 
Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 của Luật 
Thi hành án dân sự. 
2. Về án phí dân sự: 
- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Q, bà N1 và ông L được miễn nộp án phí dân 
sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Q số tiền 1.000.000 đồng tạm ứng án phí sơ thẩm bà

16 
 
Q nộp tại biên lai thu số 0007792 ngày 05/11/2007 của Cục Thi hành án dân sự 
tỉnh Đồng Nai.  
Số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 50.000 đồng mà ông L đã nộp theo biên 
lai thu số 0008121 ngày 08/01/2009 và 6 00.000 đồng tạm ứng án phí kháng cáo 
lần 2 ông L, chị L1, bà Đ đã nộp tại biên lai thu số 004867 ngày 02/10/20 15 của 
Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai ông L phải chịu theo quy định (ông L đã 
nộp xong). 
Hoàn trả tiền án phí dân sự sơ thẩm lần 2 bà Q, bà N1 mỗi người đã nộp: 
14.350.812 đồng. 
- Án phí dân s ự phúc thẩm: Các đương s ự không phải chịu. Hoàn trả cho 
ông Tống Phước L và bà Nguyễn Thị Đặng m người 300.000 đồng tạm ứng án 
phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0000459 ngày 13/10/2022 của Cục Thi 
hành án dân sự tỉnh Đồng Nai. 
3. Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Đồng Nai; 
- VKSND tỉnh Đồng Nai; 
- Cục THADS tỉnh Đồng Nai;  
- Đương sự; 
- Lưu (Án - Trúc). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
Nguyễn Văn Minh 
 
 
 
 
 
CÁC THẨM PHÁN 
 
 
 
 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

17 
 
Phạm Văn Công       Ngô Mạnh Cường Nguyễn Văn Minh