1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 132/2021/DS-GĐT 
Ngày: 10/5/2021 
V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 
 
 Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
 Thẩm phán – Chủ tọa:  Ông Võ Văn Cường 
 Các thẩm phán:   Ông Nguyễn Hữu Trí 
      Ông Bùi Đức Xuân 
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ly - Thẩm tra viên của Tòa án 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng Đào – Kiểm sát viên. 
Ngày 10 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh 
chấp quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:  
1. Nguyên đơn: Bà Dương Thị R, sinh năm 1943. 
Địa chỉ: Ấp B, xã M, huyện C, tỉnh A. 
2. Bị đơn: 
2.1. Ông Thiều Minh X, sinh năm 1944; 
2.2. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1952. 
Cùng địa chỉ: số 262, tổ 11, ấp M, xã Mg, huyện C, tỉnh A. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Nguyễn Quang B, sinh năm 1966; 
Địa chỉ: Ấp Long Hòa, thị trấn C, huyện C, tỉnh A. 
3.2. Ông Nguyễn Quang L, sinh năm 1968; 
Địa chỉ: Ấp G, xã L, huyện T, tỉnh A. 
3.3. Ông Nguyễn Tường Y, sinh năm 1974; 
3.4. Ông Nguyễn YY, sinh năm 1976; 
3.5. Ông Nguyễn Trường P, sinh năm 1979; 
3.6. Ông Nguyễn Xuân T, sinh năm 1985; 
3.7. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1989. 
3.8. Ông Thiều Minh T, sinh năm 1980;

2 
 
 
3.9. Ông Thiều Minh N, sinh năm 1976 (Chết). 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nam: 
- Cháu Thiều Thanh N, sinh ngày 13/9 2001: 
- Cháu Thiều Thị Minh T, sinh ngày 20 8 2006: 
- Cháu Thiều Minh P, sinh ngày 27/5 2011. 
- Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1982 (đại diện theo pháp luật của các cháu 
N, T, P). 
3.10. Bà Khâu Thị Lệ P, sinh năm 1972: 
3.11. Ông Huỳnh Công T, sinh năm 1972; 
3.12. Bà Lê Thị V, sinh năm 1957; 
3.13. Bà Nguyễn Thị VA, sinh năm 1940. 
Cùng địa chỉ: Ấp M, xã M, huyện C, tỉnh A. 
3.14. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh A. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn là bà Dương Thị R do ông Nguyễn Quang B đại diện theo ủy 
quyền trình bày: 
Bà Dương Thị R và ông Nguyễn Văn Đ là vợ chồng, ông B là con của bà R 
và ông Đ. Nguồn gốc đất tranh chấp do ông, bà để lại cho ông Đ, khi có chủ 
trương đo đạc đại trà thì ông Đ làm thủ tục đăng ký, kê khai và được Ủy ban 
nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ) 
số H0345qB ngày 23/11/2005, thuộc tờ bản đồ số 39, thửa đất số 151, diện tích 
756,5m2. Đến tháng 08/2005, ông Đ chết, các con đồng ý để đất này lại cho bà 
Dương Thị R  đứng tên quyền sử dụng đất, được Vă n phòng Đăng ký đất đai 
huyện C  cập nhật tại Trang 4 GCNQSDĐ. Trước khi ông Đ  được cấp 
GCNQSDĐ thì đã có căn nhà của ông Thiều Minh X , diện tích khoảng 5 0m2 
(loại nhà gỗ). Sau này, ông X mở rộng tổng diện tích căn nhà lấn chiếm sang 
diện tích đất do bà R đứng tên khoảng 360m 2; bà Khâu Thị Lệ P , ông Huỳnh 
Công T lấn chiếm diện tích 39m2. 
Nay, bà R khởi kiện yêu cầu ông X, bà N tháo dỡ, di dời nhà trả diện tích 
360m2 (trừ phần căn nhà diện tích 49,2m 2 đã cất trước khi được cấp 
GCNQSDĐ). Tại phiên tòa sơ thẩm, bà R yêu cầu ông X, bà N trả giá trị diện 
tích đã lấn chiếm. Đối với diện tích đất do bà Khâu Thị Lệ P , ông Huỳnh Công 
T, ông Nguyễn Thanh Q , ông Mai Thanh H , ông Thiều Minh N , ông Nguyễn 
Hồng P lấn chiếm, bà R không yêu cầu giải quyết trong vụ án này. 
Bị đơn là ông Thiều Minh X, bà Nguyễn Thị N trình bày: Ông X với ông Đ 
là bà con bạn dì ruột. Đ ất đang tranh chấp có nguồn gốc của ông bà Ngoại của 
ông X (cũng là ông bà Ngoại của ông Đ) là ông Nguyễn Văn T  và bà Nguyễn 
Thị Đ để lại. Trên đất có căn nhà do ông T , bà Đ  cất, ông X từ nhỏ đã sống 
chung và chăm sóc ông bà ngoại, sau khi ông bà ngoại mất thì ông vẫn sống

3 
 
 
trong căn nhà này để thờ cúng  chứ không ở trên đất của bà R nên không đồng ý 
với yêu cầu khởi kiện của bà R. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan  là ông Huỳnh Công T trình bày: 
Ông không đồng ý di dời nhà vì đất vợ chồng ông đang ở một phần là nằm trong 
GCNQSDĐ của cha vợ (Khâu Văn T) và một phần của ông, bà để lại. 
Người có quyền lợi,nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị V trình bày: Đất của bà 
đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp GCNQSDĐ nên bà không có ý kiến gì. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan  là Ủy ban nhân dân huyện C , 
tỉnh A trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp mà ông Đ được cấp GCNQSDĐ là 
của ông T và bà Đ tạo lập và cất nhà sử dụng từ trước năm 1975. Năm 2001 khi 
có chủ trương đo đạc đại trà cấp đất thổ c ư nông thôn của Ủy ban nhân dân tỉnh 
A, ông Đ làm đơn xin đăng ký  quyền sử dụng đất. Hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho 
ông Đ thể hiện trên phần đất có 01 căn nhà diện tích 49,2m 2 do ông Thiều Minh 
X quản lý, sử dụng. Do đó, việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Đ là không đúng 
đối tượng nhưng về tự thủ tục thì đúng theo quy định pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 5 4/2018/DS-ST ngày 2 4/5/2018, Tòa án 
nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang quyết định:  
Chấp nhận yêu cầu của bà Dương Thị R . Buộc ông Thiều Minh X  bà 
Nguyễn Thị N  có nghĩa vụ trả cho bà Dương Thị R  tiền giá trị đất là 
75.550.000đ. 
Ông Thiều Minh X , bà Nguyễn Thị N  được quyền sử dụng đất thổ cư 
diện tích 200,3m 2 (tại các điểm 9, 10, 11, 1 2, 13, 14, 15, 16, 17,18) theo sơ đồ 
đo vẽ hiện trạng sử dụng đất của Văn ph òng đăng ký đất đai chi nhánh C  ngày 
13/11/2013 đất tọa lạc ấp M h, xã M, huyện C, tỉnh A nằm trong GCNQSDĐ số 
H0345qB theo Quyết định số 256/2 007/QĐ.UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban 
nhân dân huyện C  cấp cho bà R diện tích đất 756,5m 2, thuộc tờ bản đồ số 39, 
thửa đất số 151 (hiện do ông X bà N quản lý). 
Ông Thiều Minh X, bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước 
có thẩm quyền lập thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo luật định. 
Bà Dương Thị R  có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập 
thủ tục điều chỉnh GCNQSDĐ theo hiện trạng sử dụng sau khi trừ phần diện tích 
đã công nhận cho ông Thiều Minh X bà Nguyễn Thị N. 
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị R đối với ông Huỳnh Công 
T, bà Khâu Thị Lệ P trả lại đất. 
Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và 
nghĩa vụ chậm thi hành án theo quy định. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm s ố 56/2019/DS-PT ngày 12/4/2019, Tòa án 
nhân dân tỉnh An Giang quyết định:  
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Thiều Minh X  và bà Nguyễn N . 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm.

4 
 
 
Bác yêu cầu của bà Dương Thị R  khởi kiện ông Thiều Minh X  Nguyễn 
Thị N trả tiền giá trị đất là 75.550.000đ; 
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0345qB ngày 23/11/2005 
Ủy ban nhân dân huyện C  cấp cho hộ  ông Nguyễn Văn Đ  được cập n hật sang 
tên cho bà Dương Thị R tại trang 4. 
Đình chỉ yêu cầu của bà Dương Thị R khởi kiện đối với ông Huỳnh Công 
T, bà Khâu Thị Lệ P . Bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và nghĩa vụ 
chậm thi hành án theo quy định. 
Ngày 02/7/2019, bà Dương Th ị R có đơn đ ề nghị kháng ngh ị bản án 
phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.     
 Tại quyết định số  30/KNGĐT-VKS-DS ngày 31/12/2020, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã kháng nghị  đối 
với Bản án dân sự phúc thẩm số 56/2019/DS-PT ngày 12/4/2019 của Tòa án 
nhân dân tỉnh An Giang , đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm 
nêu trên và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2018/DS -ST ngày 
24/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát  
nhân dân cấp cao. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1]. Căn cứ tài liệu, chứng cứ đã thu thập có trong hồ sơ vụ án và lời khai 
của các bên đương sự , có cơ sở xác định nguồn gốc đất tranh chấ p của cụ 
Nguyễn Văn T và cụ Nguyễn Thị Đ tạo lập. Cụ Thuần và cụ Đ chết không để lại 
di chúc, các con và cháu c ủa cụ T và cụ Đ  đã tiến hành họp phân chia di sản 
thừa kế do cụ T và cụ Đ  để lại 02 lần: Lần 1 và o ngày 12/7/1990, chia di sản 
thừa kế cho bà H, ông Thiều Minh Q  (cha của ông X), ông Nguyễn Văn Đ  và 
ông Lê Quang H 04 phần đất bằng nhau nhưng không nêu rõ diện tích và vị trí , 
phần còn lại làm nơi thờ cúng . Lần 02 vào ngày 25/4/1998  các bên chia theo 
biên bản phân chia đất hương hỏa, có biên bản đo đạc cụ thể , theo đó bà N được 
chia phần đất giáp với ông K , T, ông Đ được chia phần đất kế bên (đất tranh 
chấp), ông Hg được chia đất nằm phía sau đất bà N  và ông Thiều Minh T  (thừa 
kế của ông Q) được chia diện tích đất ở vị trí phía sau đất đang tranh chấp.  
[2].Xét thấy, cả 02 lần phân chia đất nêu trên, ông X không được chia đất, 
ông X cũng không có chứng cứ chứng minh ông được chia đất và đã kê khai đối 
với thửa đất tranh chấp này. Trong khi đó, ông Đ được ông Lê Quang H và ông 
Thiều Minh T  công nhận ông Đ  đã được phân chia đất thông qua việc ông 
Thành (anh trai ông X) và ông Hồng ký giáp ranh tại biên bản xác định ranh giới 
đất để ông Đ làm thụ tục và được cấp GCNQSDĐ đối với thửa số 151, tờ bản đồ

5 
 
 
số 39, tọa lạc ấp M, xã M, huyện C, tỉnh A. 
[3]. Như vây, có căn cứ xác định ông Đ đã được chia đất nên được quyền 
sử dụng diện tích đất đã được chia. Tuy nhiên , khi đo đạt cấp GCNQSD Đ cho 
ông Đ thì trên thửa 151 có căn nhà diện tích 49,2m 2 của cụ Tvà cụ Đ xây dựng 
trước năm 1975 do ông X sử dụng nhưng không có ý kiến của ông X và bà N là 
chưa đảm bảo về v iệc xác lập quyền sở hữu nhà ở. H iện tại ông X, bà N đã xây 
nhà kiên cố không thể di dời trên diện tích 200,30m2 đất, trong đó phần diện tích 
chiếm dụng của bà R là 151.1m2. Do vậy, Tòa án cấp sơ thẩm giao cho ông X, 
bà N tiếp tục sử dụng diện tích 200,30m2 đất nêu trên và có trách nhiệm thanh 
toán phần giá trị đất chênh lệch cho bà R là người hưởng thừa kế của ông Đ 
tương đương số tiền 75.550.000đ là có căn cứ.  
[4]. Tòa án cấp phúc thẩm x ác định toàn bộ việc cấp GCNQSD đất  cho 
ông Đ là không đúng đối tượng và thủ tục đối với toàn bộ thửa đất tranh chấp để 
bác yêu cầu khởi kiện của bà R, hủy GCNQSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện C  
cấp cho hộ  ông Đ được cập n hật sang tên cho bà R là không đúng, ảnh h ưởng 
đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà R. 
Vì các lẽ trên;   
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 343 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; 
1. Chấp nhận kháng nghị số 30/KNGĐT-VKS-DS ngày 31/12/2020 của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 56/2019/DS-PT ngày 
12/4/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang . Giữ nguyên Bản án dân sự sơ 
thẩm số 54/2018/DS-ST ngày 24/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, 
tỉnh An Giang. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định.  
 
 
 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP HCM (để biết); 
- TAND tỉnh An Giang (để biết); 
- TAND huyện Chợ Mới (để biết); 
- CTHADS huyện Chợ Mới (để biết); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng GĐKTII, HSVA, THS. 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký) 
                      Võ Văn Cường