1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
             TẠI ĐÀ NẴNG   
 
Bản án số: 28 /2024/DS-PT                   
Ngày: 29/01/2024 
V/v: “Yêu cầu chia di sản thừa 
kế và yêu cầu huỷ Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
       
 
 
 
                    
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Phạm Tồn 
Các Thẩm phán: ông Trương Minh Tuấn 
ông Nguyễn Tấn Long 
- Thư ký phiên tòa : bà Nguyễn Phương Mai – Thư ký  Tòa án  nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  tham gia phiên 
tòa: ông Đỗ Xuân Ân- Kiểm sát viên. 
Ngày 29 tháng 01 năm  2024, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình 
mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 
255/2023/TLPT-DS ngày 17 tháng 11 năm 2023 về việc: “Yêu cầu chia di sản 
thừa kế và yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 69/2023/DS -ST ngày 21 tháng 9 năm 2023 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình bị kháng cáo.  
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 730/2024/QĐ-PT ngày 
08  tháng 01  năm 2024 giữa các đương sự: 
Nguyên đơn: Bà Dương Thị H, sinh năm: 1955. Địa chỉ: Thôn Q, xã H1, 
huyện B, tỉnh Quảng Bình, có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà H: ông Hà Nhật L  – Trợ 
giúp viên, trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Quảng Bình, có mặt. 
Bị đơn:  
1. Ông Dương Xuân H2  và bà Nguyễn Thị D. Địa chỉ: Thôn Q, xã H1, 
huyện B, tỉnh Quảng Bình, ông H2 có mặt, bà D có đơn xin xét xử vắng mặt.

2 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông H2: ông Phan Trọng H3 
– Trợ giúp viên, trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Quảng Bình, có mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông H2, bà D: ông Nguyễn Tiến Thành. 
Địa chỉ: 85 đường T, phường B, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình, có đơn xin xét 
xử vắng mặt. 
2. Ông Dương Ngọc H4 . Địa chỉ: Thôn Q, xã H1, huyện B, tỉnh Quảng 
Bình, có mặt. 
3. Bà Dương Thị N. Địa chỉ: Thôn Q, xã H1, huyện B, tỉnh Quảng Bình. 
Bà N vắng mặt, ủy quyền cho ông Dương Ngọc H4 tham gia vụ án. Có đơn xin 
xét xử vắng mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông H2, bà D: ông Vũ Xuân 
H5, Luật sư Công ty Luật TNHH Đông Dương, Đoàn Luật sư tỉnh Quảng Bình, 
có mặt. 
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
+ Bà Dương Thị H6 , sinh năm 1959. Địa chỉ: Thôn Q, xã H1, huyện B, 
tỉnh Quảng Bình, có mặt. 
+ Bà Dương Thị H7, sinh năm 1968. Địa chỉ: Thôn N2, xã H1, huyện B, 
tỉnh Quảng Bình, có mặt. 
+ Bà Dương Thị H8, sinh năm 1970. Địa chỉ: Thôn N3, xã H1, huyện B, 
tỉnh Quảng Bình, có mặt. 
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan khác: 
+ UBND xã H1, huyện B, có đơn xin xét xử vắng mặt. 
+ Ủy ban nhân dân huyện B, có đơn xin xét xử vắng mặt. 
+ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình. Đại diện theo pháp luật: 
ông Nguyễn H8 - giám đốc. Đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Trung H – 
Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Bình, có mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn bà Dương Thị H trình 
bày: Bố mẹ bà là cụ ông Dương Văn Ch, sinh năm 1942 và cụ bà Dương Thị U, 
sinh năm 1937, sinh được 05 người con gồm: bà Dương Thị H6 , ông Dương 
Xuân H2, bà Dương Thị H7, bà Dương Thị H8 và Dương Thị H. Các cụ không 
có con riêng, không có con nuôi. Cụ U chết năm 1975, cụ Ch chết năm 1999. 
Các cụ không để lại di chúc. Di sản thừa kế gồm thửa đất có diện tích 2.480m2  
địa chỉ tại thôn Q, xã H1, huyện B. Nguồn gốc thửa đất có từ thời Ông bà nội 
của bà H, ông H2 sử dụng, sau đó để lại cho bố mẹ các ông, bà là Cụ  Ch và cụ 
U sử dụng. Sau khi bố mẹ mất, em trai của bà là ông Dương Xuân H2  ở trên 
mảnh đất do bố mẹ để lại cho đến nay. Hi ện nay, bốn chị em là Dương Thị H6, 
bà Dương Thị H7, bà Dương Thị H8 và Dương Thị H  đều có nguyện vọng đề 
nghị phân chia di sản thừa kế do bố mẹ để lại. Tuy nhiên theo thông tin được

3 
biết thì hiện nay thửa đất của bố mẹ bà để lại đã được ông Dương Xuân H2 lén 
lút đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó ông H2 đã 
thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:  
Ngày 20/9/2000, thửa đất nói trên đã được UBND huyện B cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đấ t số P719436, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số 00152 QSDĐ mang tên ông Dương Xuân H2 thửa số 212, tờ bản đồ 
số 3, xã P1, huyện B có diện tích 2.480 m2 (đất ở tại nông thôn 200m2, đất trồng 
cây hàng năm 2.280,0 m2 ). Sau đó, thửa đất số 212, tờ bản đồ số 3 được cấp đổi 
lại thành thửa đất số 474, tờ bản đồ số 7, thôn Q, xã P1, huyện B, được UBND 
huyện B cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số phát hành BG 225006, cấp ngày 
18/10/2011, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH 06208, diện tích 2.014 m2 (đất ở 
tại nông thôn 200m2, đất trồng cây hàng năm 1.814 m 2), cấp cho ông Dương 
Xuân H2 và vợ bà Nguyễn Thị D, diện tích thửa đất đã biến động giảm 466 m 2 
so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp năm 2000. Tiếp đến , ngày 
16/10/2019, ông Dương Xuân H2  đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối 
với thửa đất 474 thành ba thửa đất như sau: 
Thửa thứ nhất: thửa số 2398, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,4 m 2, số phát 
hành CR 455824, số vào sổ cấp giấy CS08364 ngày 16/10/2019 , chủ sử dụng 
Dương Ngọc H4 (con trai ông Dương Xuân H2). 
Thửa thứ hai: thửa số 2399, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,5 m 2, số phát 
hành CR 455825, số vào sổ cấp giấy CS08363 ngày 16/10/2019, chủ sử dụng 
Dương Thị N là con gái ông Dương Xuân H2 đã lấy chồng ở xã N4 huyện B. 
Thửa thứ ba: thửa số 2400, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.534,9 m 2, số phát 
hành CR 4 55826, số vào sổ cấp giấy CS08365 ngày 16/10/2019, chủ sử dụng 
ông Dương Xuân H2, bà Nguyễn Thị D. 
Việc ông Dương Xuân H2  tự ý kê khai làm giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đối với các thửa đất nêu trên không thông qua ý kiến của các đồng thừa 
kế là không đúng pháp luật. Tranh chấp nói trên đã được hòa giải nhưng không 
thành. Vì vậy bà làm đơn khởi kiện đến Tòa án yêu cầu giải quyết các nội dung 
sau: Chia di sản thừa kế theo pháp luật diện tích 2.014 m2 bao gồm ba thửa đất 
số 2398, 2399, 2400, tờ bản đồ s ố 7, xã H1 huyện B, đề nghị Tòa án chia thừa 
kế cho bà bằng hiện vật là quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên. Hủy các 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thửa số 2398, tờ bản đồ số 7, diện tích 
239,4m2, số phát hành CR 455824, số vào s ổ cấp giấy CS08364 ngày 
16/10/2019, chủ sử dụng Dương Ngọc H4  (con trai ông Dương Xuân H2 ). 
Thửa số 2399, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,5 m 2, số phát hành CR 455825, số 
vào sổ cấp giấy CS08363 ngày 16/10/2019, chủ sử dụng Dương Thị N  là con 
gái ông Dương Xuân H2 đã lấy chồng ở xã N4 huyện B. Thửa số 2400, tờ bản 
đồ số 7, diện tích 1534,9 m 2, số phát hành CR 455826, số vào sổ cấp giấy 
CS08365 ngày 16/10/2019, chủ sử dụng ông Dương Xuân H2, bà Nguyễn Thị 
D. 
Bị đơn ông Dương Xuân H2, bà Nguyễn Thị D trình bày: Ông H2 và bà D 
kết hôn vào năm 1994 và sinh được hai con là Dương Ngọc H4 và Dương Thị

4 
N. Mẹ là bà Dương Thị U mất vào năm 1975 còn bố là ông Dương Văn Ch mất 
vào năm 2001 chứ không ph ải năm 1999 như trong giấy khai tử của UBND xã 
H1 đã cấp trong hồ sơ vụ án. Ủy ban nhân dân xã H1 cũng đã có bản Trích lục 
cải chính hộ tịch của ông Dương Văn Ch xác nhận ông Dương Văn Ch mất vào 
ngày 17/12/2001. Vợ chồng ông sinh sống với bố là ông Dương Văn Ch, phụng 
dưỡng bố lúc về già cho đến khi ông mất. Quá trình sinh sống thực tế phần di 
sản là đất của bố mẹ ông H2 tạo lập nhưng ông Dương Văn Ch đã giao toàn 
quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H2 quản lý, sử dụng. Ngoài ra vợ chồng  
còn tiến hành mở rộng các phần đất chưa ai sử dụng đối với thửa đất làm nhà ở 
để tạo ra diện tích như hiện nay. Năm 1996, ông Ch đồng ý để vợ chồng ông 
H2 phá dỡ ngôi nhà cũ của bố mẹ để xây dựng ngôi nhà mới và hiện nay ngôi 
nhà đó vợ chồng ông H2 đang sử dụng. Cũng vào năm 1996 khi nhà nước 
thông báo đăng ký kê khai đất đai tại địa phương, ông Ch và vợ chồng ông H2 
đã bàn bạc thống nhất giao cho ông H2 toàn quyền thực hiện việc đăng ký kê 
khai và dẫn đạc do vẽ tổng diện tích các thửa đất, lập sổ mục kê được quy chủ 
mang tên sử dụng đất là ông Dương Xuân H2 . Đến ngày 20/9/2000 Ủy ban 
nhân dân huyện B đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông 
Dương Xuân H2  với tổng diện tích 5.680m 2 ( gồm: thửa 212, tờ bản đồ số 3 
diện tích 200m 2 ở và 2.280 m 2 đất vườn; thửa 200, tờ bản đồ số 2 diện tích 
130m2 đất lúa; thửa 149, tờ bản đồ số 2 diện tích 300m 2 đất lúa; thửa 176, tờ 
bản đồ số 2 diện tích 687m 2 đất lúa; thửa 230, tờ bản đồ số 2 diện tích 606m 2 
đất lúa; thửa 112, tờ bản đồ số 3 diện tích 555m2 đất lúa; thửa 132, tờ bản đồ số 
3 diện tích 385m2 đất lúa; thửa 219, tờ bản đồ số 2 diện tích 280m2 đất lúa; thửa 
41, tờ bản đồ số 3 diện tích 250m 2 đất lúa). Đến năm 2019 gia đình ông H2 
thực hiện việc tách thửa cấp đổi giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất bao gồm 
ba thửa đất:  
Thửa số 2398, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,4 m 2, số phát hành CR 
455824, số vào sổ cấp giấy CS08364 ngày 16/10/2019, chủ sử dụng Dương 
Ngọc H4 (con trai ông Dương Xuân H2).  
Thửa số 2399, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,5 m2, số phát hành CR 
455825, số vào sổ cấp giấy CS08363 ngày 16/10/2019, chủ sử dụng Dương Thị 
N 
Thửa số 2400, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.534,9 m 2, số phát hành CR 
455826, số vào sổ cấp giấy CS08365 ngày 16/10/2019, chủ sử dụng ông Dương 
Xuân H2, bà Nguyễn Thị D 
Quá trình thực hiện tách thửa đều thực hiện trước khi bố ông H2 chết vào 
cuối năm 2001. Nay ông không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 
vì thời hiệu khởi kiện chia thừa kế do phần đất bà U để lại đã hết. Ông Ch đã 
giao toàn quyền cho ông H2 sử dụng. Quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho gia đình ông đều thực hiện công khai đúng theo quy định của 
pháp luật. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án gồm Bà H6, bà H7, bà 
H8 nhất trí yêu cầu khởi kiện của bà H, đề nghị Tòa án chia thừa kế theo pháp

5 
luật thửa đất do bố mẹ các ông bà để lại. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và môi t rường trình 
bày: Quá trình cấp Giấy chứng nhận cho ông Dương Ngọc H4, bà Dương Thị N 
và ông, bà Dương Xuân H2 - Nguyễn Thị D tại các thửa đất số 2398, 2399 và 
2340 tờ bản đồ số 7, xã P1 (nay là xã H1), huyện B, tỉnh Quảng Bình như sau:  
Ngày 20/9/2000, ông Dương Xuân H2  được UBND huyện B cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất có sổ vào sổ cấp Giấy chứng nhận số 00152 
QSDĐ đối với thửa đất số 212, tờ bản đồ số 3, diện tích 2.480m 2 (đất ở 200m2; 
đất vườn 2.280m2) và 08 thửa đất nông nghiệp (thửa đất số 200, tờ bản đồ số 2, 
diện tích 130m 2 đất lúa; thửa đất số 149, tờ bản đồ số 2, diện tích 300m 2 đất 
lúa; thửa đất số 376, tờ bản đồ số 2, diện tích 687m 2 đất lúa; thửa đất số 230, tờ 
bản đồ số 2, diện tích 606m 2 đất lúa; thửa đất số 332, tờ bản đồ số 3, diện tích 
385m2 đất lúa; thửa đất số 312, tờ bản đồ số 3, diện tích 555m2 đất lúa; thửa đất 
số 219, tờ bản đồ số 2, diện tích 280m 2 đất màu và thửa đất số 41, tờ bản đồ số 
3, diện tích 250m2 đất màu) tại xã P1, huyện B, tỉnh Quảng Bình. 
Thửa đất số số 212, tờ bản đồ số 3, diện tích 2.480m 2 được đo đạc, chỉnh 
lý lại thành thửa đất số 474, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.014m2. 
Ngày 18/10/2011, UBND huyện B đã cấp Giấy chứng nhận số phát hành 
BG 225006, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH06208 cho hộ ông Dương Xuân 
H2 và bà Nguyễn Thị D tại thửa đất số 474, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.014m 2 
(đất ở tại nông thôn 200m2; đất trồng cây hàng năm khác 1.814m 2), xã P1, 
huyện B. 
Sau đó, Chi nhánh Văn phòng Đ ăng ký đất đai huyện B đã xác nhận nội 
dung chuyển mục đích sử dụng 400m2 đất trồng cây hàng năm khác thành đất 
ở tại nông thôn theo Quyết định số 3060/QĐ -UBND ngày 18/7/2019 của 
UBND huyện B tại mục IV Giấy chứng nhận nói trên. 
Thửa đất số 4 74, tờ bản đồ số 7 được chỉnh lý lại có diện tích 2.013,8m 2, 
giảm 0,2m2 so với diện tích tại Giấy chứng nhận số phát hành BG 225006 do 
sai số tính toán. Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh 
giới sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứn g nhận, không có tranh chấp với 
chủ sử dụng đất liền kề. 
Tiếp theo đó, thửa đất có thông tin nêu trên được đo đạc, chỉnh lý thành 03 
thửa đất và tặng cho quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất, cụ thể: 
Thửa đất số 2398, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,4m 2 (đất ở tại nông thôn 
200m2; đất trồng cây hàng năm khác 39,4m 2), xã P1: Ông Dương Ngọc H4  
nhận tặng cho quyền sử dụng đất của ông Dương Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D 
theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 320, quyển số 01/2019 TP/CC -
SCT/HĐGD ngày 05/9/2019 lập tại UBND xã P1; 
Thửa đất số 2399, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,5m 2 (đất ở tại nông thôn 
200,0m; đất trồng cây hàng năm khác 39,5m 2), xã P1: Bà Dương Thị N  nhận 
tặng cho quyền sử dụng đất của ông Dương Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D theo

6 
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 319, quyển số 01/2019 TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 05/9/2019 lập tại UBND xã P1; 
Thửa đất số 2400, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.534,9m 2 (đất ở tại nông thôn 
200m2; đất trồng cây hàng năm khác 1.334 ,9m2), xã P1. Ngày 16/10/2019, Sở 
Tài nguyên và Môi trường đã cấp Giấy chứng nhận cho 03 thửa đất có thông tin 
sau đây: Thửa đất số 2398, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,4m 2 (đất ở tại nông 
thôn 200m2; đất trồng cây hàng năm khác 39,4m 2), xã P1, cấp cho ông Dương 
Ngọc H4 , số phát hành CR 455824, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận 
CS08364;Thửa đất số 2399, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,5  m2 (đất ở tại nông 
thôn 200,0m2; đất trồng cây hàng năm khác 39,5m 2), xã P1 cấp cho bà Dương 
Thị N , số  phát hành CR 455825, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CS08363; 
Thửa đất số 2400, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.534,9m 2 (đất ở tại nông thôn 
200m2; đất trồng cây hàng năm khác 1.334,9m 2), xã P1 cấp cho ông Dương 
Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D, số phát h ành CR 455826, số vào sổ cấp Giấy 
chứng nhận CS08365 
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013; Điều 75 và 
79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; khoản 2 Điều 
17 Thông tư số 23/2014/TT -BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài ng uyên và 
Môi trường; khoản 1 Điều 6 Quyết định số 25/2014/QĐ -UBND ngày 
14/10/2014 của UBND tỉnh thì các ông, bà Dương Xuân H2 , Nguyễn Thị D, 
Dương Ngọc H4 và Dương Thị N đủ điều kiện đăng ký biến động và cấp Giấy 
chứng nhận. Như vậy, việc Sở Tài nguyên và Môi trường ký cả 03 Giấy chứng 
nhận có số phát hành CR 455824, CR 455825 và CR 455826 là đúng thẩm 
quyền và đúng quy định của pháp luật. Việc bà Dương Thị H  có yêu cầu hủy 
Giấy chứng nhận là không có cơ sở. Vì vậy, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh 
Quảng Bình tuyên không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận của nguyên 
đơn 
Ủy ban nhân dân huyện B có ý kiến: Sau khi xem xét nội dung, kiểm tra 
hồ sơ lưu trữ, báo cáo của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện, 
UBND huyện B có ý kiến như sau:  
Về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông, bà Dương Xuân 
H2 - Nguyễn Thị D: Ông Dương Xuân H2  được UBND huyện B cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành P 719436, số vào sổ giấy chứng 
nhận 00152 QSDĐ ngày 20/9/200 0, trong đó có thửa đất số 212, tờ bản đồ địa 
chính số 03 xã P1, diện tích 2.480 m2. Năm 2010, thực hiện dự án hoàn thiện hồ 
sơ địa chính, cơ sở dữ liệu và thông tin đất đai trên địa bàn xã P1, ông Dương 
Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D có đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 
thửa đất số 212, tờ bản đồ địa chính số 03 xã P1 (nay là xã H1), diện tích 
2.480m2. Đến ngày 18/10/2013, UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BG 
225006, số vào sổ CH 06208 tại thửa đất số 474, tờ bản đồ địa chính số 7 xã P1, 
diện tích 2.014m2 cho hộ ông Dương Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D.

7 
Về hồ sơ tách thửa, tặng cho quyền sử dụng đất: Năm 2019, hộ ông Dương 
Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D có đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất đối với 
thửa đất số 474, tờ bản đồ số 07 xã P1, diện tích 2.014 m2 thành 03 thửa đất. Chi 
nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện đã kiểm tra và thực hiện tách thửa đất 
nói trên thành 03 thửa đất, cụ thể: Thửa đất số 2398 có diện tích 239,4 m 2, thửa 
đất số 2399 có diện tích 239,5 m 2, thửa đất số 2400 có diện tích  1534,9 m2. Ông 
Dương Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D đã thực hiện giao dịch tặng cho quyền sử 
dụng đất các thửa đất số 2398, 2399 cụ thể: Tặng cho ông Dương Ngọc H4 đối 
với thửa đất số 2398, tờ bản đồ địa chính số 07, diện tích 239,4 m 2 được UBND 
xã P1 chứng thực ngày 05/9/2019, số chứng thực 320, quyển số 01/2019 TP/CC-
SCT/HĐGD, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 455824, số vào sổ CS 
08364 ngày 16/10/2019; Tặng cho bà Dương Thị N đối với thửa đất số chính số 
07, diện tích 239,5 m2 được UBND xã P1 chứng thực ngày 05/9/2019, số chứng 
thực 319, quyển số 01/2019 TP/CC -SCC/HĐGD. Được Sở Tài nguyên và Môi 
trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu  nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số phát hành CR 455825, số vào sổ CS 08363 ngày 
16/10/2019. Riêng thửa đất số 2400, tờ bản đồ số 07, diện tích 1.534,9m2 hiện 
nay ông Dương Xuân H2  và bà Nguyễn Thị D đang sử dụng được Sở Tài 
nguyên và Môi trườn g cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 455826, số vào sổ CS 
08365 ngày 16/10/2019. 
Về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, quá trình sử dụng đất: Theo quy định 
của Luật Đất đai thì việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất, 
tình trạng tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND xã nơi có đất. Đề 
nghị Tòa án căn cứ vào giấy tờ có liên quan và căn cứ theo các quy định của 
pháp luật để giải quyết theo đúng quy định.  
Ủy ban nhân dân xã H1 không gửi ý kiến về yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn, không tham gia hòa giải, phiên tòa. 
Theo yêu cầu của nguyên đơn, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình đã tiến 
hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản thửa đất tranh chấp và các t ài 
sản có trên đất, cụ thể: Phần đất tranh chấp đã được tách thành ba thửa đất và đã 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho: Ông H2, bà D, anh H4 và chị 
N. Kích thước thẩm định trên thực tế đúng với diện tích ghi trên giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. 
Về tài sản trên đất: Trên thửa đất có nhà một tầng, ba gian có mái hiên đổ 
bê tông, nền lát gạch ceramic có giá 3.630.000 đồng/m 2; Phòng kho và bếp lợp 
ngói, nền láng xi măng, cửa gỗ giá 2.277.000 đồng/m 2; 01 giếng khoan sâu 12m 
có giá 5.198.000 đồng; 01 giếng đào thả bi 04m giá 7.440.000 đồng; 01 mái che 
lợp tôn phía trước nhà, nền láng xi măng không bao che xung quanh có giá 
25.740.000 đồng; hàng rào cao 1,4m, dài 44m có giá 45.320.000 đồng; chuồng 
trại (gồm có chuồng lợn: 633.000 đ/m 2; chuồng bò có giá 7.596.000 đồng); 
phòng tắm, nhà vệ sinh có giá 6.402.000 đồng; nhà kho có giá 1.815.000 đồng

8 
Cây cối gồm: 01 cây nhãn: 755.000 đồng/ cây; 03 cây mãng cầu: 939.000 
đồng; 05 cây vú sữa: 1.565.000 đồng; 01 câ y khế: 35.200 đồng; 01 bụi thanh 
long có giá 106.300 đồng/ bụi; 05 bụi tre có giá 357.500 đồng; 16 bụi chuối có 
giá 1.619.000 đồng; 08 cây mai (trong đó 07 cây có gốc từ 5 -10cm: 2.856.000 
đồng, 01 cây gốc >10cm: 1.067.000 đồng); 
Về đất ở: đất khu vực 3, vị  trí 1 có giá 96.000 đồng/m 2; đất vườn có giá 
22.000 đồng/m2. Giá trị trường tham khảo 7.000.000 đồng/m2. 
Về tài sản trên đất gồm cây cối, nhà cửa, chuồng trại….các bên đều thừa 
nhận của gia đình ông H2 tạo lập. 
Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Người 
bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho phía nguyên đơn trình bày: Cả nguyên đơn 
và bị đơn đều thừa nhận tài sản tranh chấp có nguồn gốc từ bố mẹ các ông bà là 
cụ Ch, cụ U để lại nên đây  là vấn đề không cần chứng minh. Vì vậy, khởi kiện 
yêu cầu chia di sản thừa kế của nguyên đơn là có căn cứ đề nghị Tòa xem xét. 
Việc ông H2 trình bày ông được giao toàn quyền sử dụng đất của cụ U, cụ Ch 
nhưng không có giấy tờ chứng minh việc tặng cho; Ông H2 tự ý kê khai đăng ký 
quyền sử dụng đất khi chưa có sự đồng ý của cụ Ch và các chị em trong gia đình 
là trái với quy định của Bộ luật Dân sự. Vì vậy, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn, chia di sản thừa kế của cụ U, cụ Ch để lại và chia 
bằng hiện vật. 
Bị đơn và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày: Bị 
đơn thừa nhận đất tranh chấp có nguồn gốc từ bố mẹ để lại nhưng sau đó đã giao 
toàn quyền cho ông H2 sử dụng, thể hiện: Năm 1995, khi cụ Ch còn sống thì 
ông H2 đã có nhượng lại một phần đất của thửa đất nói trên cho bà Lê Thị Hồng 
Hoa. Việc này các thành viên trong gia đình đều biết và không có ý kiến. Năm 
1996, cụ Ch cũng cho phép ông H2 tháo dỡ nhà cũ của các cụ để xây nhà mới 
kiên cố trên thửa đất nói trên. Cụ Ch và gia đình vợ con ông H2 sống ổn định 
cho đến khi cụ Ch qua đời. Và cũng trong năm 1996, nhà nước chủ trương kê 
khai đất thì ông H2 cũng đứng ra kê khai trong khi cụ Ch còn sống. Việc kê khai 
đất đai là công khai trong toàn dân , điều này thể hiện cụ Ch đã đồng ý giao cho 
ông H2 toàn quyền sử dụng thửa đất của mình.  Và đến năm 2000, nhà nước cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông H2 thì cụ Ch cũng không có 
khiếu nại gì về việc cấp giấy. Từ đó khẳng định ông Ch đã giao cho ông H2 
quyền sử dụng đất và như vậy di sản không còn tồn tại nên đề nghị Tòa án xử 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn 
có cùng quan điểm khởi kiện với nguyên đơn. 
Với các nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 69/2023/DS -ST 
ngày 21 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết 
định: 
Căn cứ khoản 5 Điều 26, Điều 37; Điều 147, Điều 157, 165, 227, 271 và 
Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự; Điều 6 13,614,623,649,650,651,660 Bộ luật

9 
Dân sự; Điều 105,166,170,203 Luật Đất đai; Án lệ số 03/2016/AL ngày 
06/4/2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng  án phí và lệ phí Tòa 
án, xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Dương Thị H về 
việc Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CR 455824, số 
vào sổ cấp giấy CS 08364 ngày 16/10 /2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Quảng Bình cấp cho Dương Ngọc H4  tại thửa 2398, tờ bản đồ số 7, diện 
tích 239.4 m2, địa chỉ thửa đất tại xã P1, huyện B, tỉnh Quảng Bình;  Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số phát hành CR 455825, số  vào sổ cấp giấy CS08363 
ngày 16/10/2019, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình cấp cho 
Dương Thị N  tại thửa số 2399, tờ bản đồ số 7, diện tích 239,5m2, địa chỉ thửa 
đất tại xã P1, huyện B, tỉnh Quảng Bình;  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
phát hành CR 455826, số vào sổ cấp giấy CS08365 ngày 16/10/2019 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình cấp cho ông Dương Xuân H2 , bà 
Nguyễn Thị D tại thửa số 2400, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.534,9m2, địa chỉ thửa 
đất tại xã P1, huyện B, tỉnh Quảng Bình và không chấp nhận yêu cầu của 
nguyên đơn về chia thừa kế thửa đất số 474, tờ bản đồ số 7 xã H1 (trước đây là 
xã P1), huyện B, tỉnh Quảng Bình. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm và thông 
báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 04, 05 tháng 10 năm 2023 nguyên đơn là bà Dương Thị Hoà, người 
có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị H6 , Dương Thị H7, Dương Thị 
H8 có đơn kháng cáo đề nghị xem xét lại toàn bộ nội dung vụ án, huỷ bản án sơ 
thẩm để chia thừa kế theo qui định pháp luật. 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại 
phiên toà, kết quả tranh tụng tại phiên tòa;  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  phát biểu: Việc tuân 
theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của 
người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là 
đảm bảo các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Đề ngh ị 
Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, 
không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Dương Thị H và những người có 
quyền lợi nghĩa vụ liên quan,  giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 
69/2023/DS-ST ngày 21 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng 
Bình. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; ý kiến trình 
bày, tranh luận của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương 
sự và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

10 
[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn bà Dương Thị H  khởi kiện yêu cầu 
chia di sản thừa kế và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.  Do đó, Tòa án nhân dân tỉnh 
Quảng Bình thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyề n theo quy định khoản 5 
Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 của Bộ luật Tố tụng Dân sự và khoản 
4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính. 
[2] Về Nội dung vụ án:  Xét toàn bộ kháng cáo của  nguyên đơn bà Dương 
Thị H và các đồng thừa kế thì thấy:  
Về nguồn gốc thửa đất ông Dương Xuân H2 kê khai và được UBND huyện 
B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành P 719436, số vào sổ 
giấy chứng nhận 00152 QSDĐ ngày 20/9/2000, trong đó có thửa đất số 212, tờ 
bản đồ địa chính số 03 xã P1, diện tích 2.480 m 2. Đến năm 2010, được cấp đổi 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất đối với thửa đất số 212, tờ bản đồ địa chính số 03 xã P1 (nay là xã 
H1), diện tích 2.480m 2. Và đến ngày 18/10/2013, UB ND huyện B cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất số phát hành BG 225006, số vào sổ CH 06208 tại thửa đất số 474, tờ bản đồ 
địa chính số 7 xã P1, diện tích 2.014m 2 cho hộ ông Dương Xuâ n H2  và bà 
Nguyễn Thị D là của  là Cụ ông Dương Văn Ch, sinh năm 1942 (chết năm 1999) 
và cụ bà Dương Thị U, sinh năm 1937 ( chết năm 1975) các Cụ U và Ch sinh 
được 05 người con gồm. bà Dương Thị H6, ông Dương Xuân H2, bà Dương Thị 
H7, bà Dương Thị H8 và Dương Thị H, các cụ không để lại di chúc. Sau khi bố 
mẹ mất, em trai của bà là ông Dương Xuân H2 ở trên mảnh đất do bố mẹ để lại 
cho đến nay. Sau đó ông H2 bà D lập thủ tục tách thành các thửa số 2398 có 
diện tích 239,4 m 2, thửa đất số 2399 có diện tích 239,5 m 2, thửa đất số 2400 có 
diện tích 1.534,9 m2  và tặng cho các con. 
Ông Dương Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D đã thực hiện giao dịch tặng cho 
ông Dương Ngọc H4 đối với thửa đất số 2398, tờ bản đồ địa chính số 07, diện 
tích 239,4 m 2 và ông H4 được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 455824, số 
vào sổ CS 08364 ngày 16/10/2019;  
Ông Dương Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D đã thực hiện giao dịch t ặng cho 
bà Dương Thị N đối với thửa đất số chính số 07, diện tích 239,5  m2  và bà N đã 
được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 455825, số 
vào sổ CS 08363 ngày 16/10/2019.  
Đối thửa đất số 2400, tờ bản đồ số 07, diện tích 1.53 4,9m2 hiện nay ông 
Dương Xuân H2 và bà Nguyễn Thị D đang sử dụng được Sở Tài nguyên và Môi 
trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số phát hành CR 455826, số vào sổ CS 08365 ngày 
16/10/2019. 
[3] Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và nhận định của án sơ thẩm  cũng 
như tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay. Nguyên đơn, bị đơn và những người có

11 
quyền lợi và nghĩa vụ liên quan thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm, bà H6, bà H7, 
bà H8 đều thừa nhận. Nguồn gốc toàn bộ diện tích 2.014m 2 đất đang tranh chấp 
là tài sản của cụ Dương Văn Ch và cụ Dương Thị U để lại chưa chia. Ngoài ra, 
các bên cũng thừa nhận trên diện tích đất có ngôi nhà và giếng nước, năm 1996 
tháo dỡ xây mới có nguồn tiền của cụ Dương Văn Ch và công sức các bà. Đây là 
tình tiết không phải chứng minh phù hợp với quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố 
tụng dân sự.  
Tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện cụ U đã chết vào năm 1975 
và theo phần bia mộ thì cụ Ch ghi chết vào ngày 03/11/1999  (nhưng cải chính 
hộ tịch ghi 17/12/2001). Ông Dương Xuân H2 khai; Cụ Dương Văn Ch lúc còn 
sống đã đồng ý tặng cho toàn bộ diện tích đất nêu trên nhưng không có bất cứ tài 
liệu gì để minh chứng. Vì vậy việc Ông Dương Xuân H2 tự ý kê khai  và đứng 
tên toàn bộ diện tích đất mà không có ý kiến của H6, bà H7, bà H8 và bà H là 
ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của  hàng thừa kế thứ 
nhất của các cụ.  
 [4] Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ Án lệ số 03/2016 của Hội đồng thẩm 
phán Tòa án nhân dân tối cao để xác định phần diện tích đất tranh chấp đã được 
cụ Ch cho vợ chồng ông H2, xây dựng nhà kiên cố trên diện tích đất nêu trên để 
làm nơi ở, và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên bác toàn bộ 
yêu cầu khởi kiện của các đồng thừa  kế, là không đúng tính tiết khách quan của 
vụ án và hoàn cảnh tương tự của án lệ số 03/2016. Có sai lầm trong việc áp dụng 
pháp luật, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp các đương sự, 
những vi phạm nêu trên, HĐXX phúc thẩm không thể khắc phụ c được. Vì vậy, 
thấy cần thiết phải hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm, giao hồ sơ về cho Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Bình để giải quyết lại theo thủ tục chung. Khi xét xử lại 
cần thu thập các tài liệu liên quan đến việc cấp đất lần đầu của UBND huyện B 
đối với ông Dương Xuân H2; tính công sức đóng góp duy tu bảo quản tài sản và 
xem xét tính hợp pháp giấy CNQSDĐ đã cấp cho ông Dương Xuân H2  và các 
con của ông để bảo đảm quyền thừa kế về di sản theo pháp luật. 
[3] Về án phí: Về án phí DSST và DSPT, các chi phí tố tụng khác sẽ được 
xem xét khi xét xử lại. 
 Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào: 
 - Khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 
326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức 
thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn là b à Dương Thị Hoà, người 
có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị H6, Dương Thị H7, Dương Thị 
H8 Tuyên xử:

12 
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số: 69/2023/DS -ST ngày 21 tháng 9 
năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình. Giao hồ sơ  vụ án về cho Tò a 
án nhân dân tỉnh Quảng Bình để giải quyết lại theo thủ tục chung. 
2. Về án phí DSPT: Về án phí DSST, DSPT và các chi phí tố tụng khác sẽ 
được xem xét khi xét xử lại. Do hủy án sơ thẩm nên  người liên quan bà Dương 
Thị H7, Dương Thị H8, Dương Thị H6 không phải chịu số tiền tạm ứng án phí 
đã nộp lần lượt  tại Biên lai thu số 0005603, 0005604, 0005605 ngày 18/10/2023 
của Cục thi hành án dân sự thành phố Quảng Bình sẽ h oàn trả lại cho bà H7, bà 
H8, bà H6. 
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.  
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Bình; 
- VKSND tỉnh Quảng Bình; 
- Cục THADS tỉnh Quảng Bình; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Phạm Tồn