1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
             TẠI ĐÀ NẴNG   
 
 
Bản án số: 177/2025/DS-PT 
Ngày 08 tháng 5 năm 2025 
“V/v đòi tài sản là quyền sử dụng đất và 
yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền  
sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
       
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:  Ông Nguyễn Tiến Dũng; 
Các thẩm phán:    Ông Lê Văn Thường; 
                            Ông Nguyễn Văn Tào. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Ngọc Gia Linh, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
Bà Nguyễn Thị Hà, Kiểm sát viên. 
Ngày 08 tháng 5 năm 2025 mở phiên toà trực truyến, tại điểm cầu trung tâm là 
trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, tại điểm cầu thành phần là trụ sở Toà án 
nhân dân tỉnh Khánh Hoà, mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ 
lý số 64/2025/TLPT-DS ngày 19 tháng 02 năm 2025 về việc “Đòi tài sản là quyền sử 
dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ 
thẩm số 62/2024/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh 
Hòa bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1105/2025/QĐ-
PT ngày 25 tháng 4 năm 2025; giữa các đương sự:  
- Nguyên đơn: Ông Trần Việt C, sinh năm 1965; địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn 
C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Việt C: Luật sư Nguyễn 
Đình T, Văn phòng Luật sư Nguyễn Đình T, Đoàn Luật sư tỉnh K; địa chỉ: Số A N, 
phường T, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.  
- Bị đơn: Bà Mai Thị T1 (chết ngày 12/02/2022). 
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Mai Thị T1: 
1. Ông Trinh Dinh V (Trịnh Văn Đ); địa chỉ: D T, K, USA; vắng mặt.  
2. Bà Trịnh Thị N; địa chỉ: Tổ dân phố T, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa; 
vắng mặt.  
3. Ông Trịnh Văn N1, sinh năm 1963; có mặt.

2 
4. Bà Trịnh Thị T2, vắng mặt. 
5. Bà Trịnh Thị Kim V1, vắng mặt.  
Người đại diện theo ủy quyền của bà V1: Ông Trần Nguyên M, vắng mặt. 
6. Ông Trịnh Văn H, sinh năm 1967; có mặt.  
7. Bà Trịnh Thị D, vắng mặt.  
Cùng có địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà D: Ông Lê Văn T3; địa chỉ: A N, phường 
P, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt.  
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Trịnh Văn N1, sinh năm 1963; có mặt.  
2. Ông Trịnh Văn H, sinh năm 1967; có mặt. 
Cùng có địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
3. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Khánh Hòa; địa chỉ: Tổ dân phố T, thị trấn C, 
huyện C, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt.  
4. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh K; địa chỉ: Số A L, phường X, thành phố N, 
tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt. 
- Người kháng cáo: Những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Mai 
Thị T1 là ông Trịnh Văn N1 và ông Trịnh Văn H. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Nguyên đơn ông Trần Việt C trình bày: 
Thửa đất số 196, tờ bản đồ số 13, diện tích 13.770m2 tại tổ dân phố B, thị trấn 
C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa (viết tắt là Thửa 196) được Ủy ban nhân dân (viết tắt là 
UBND) thị xã C (nay là huy ện C) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt 
là GCNQSDĐ) số 00785 QSDD/CHT-CR ngày 10/7/2000 đ ứng tên hộ bà Mai Thị 
T1 và thửa đất số 202, tờ bản đồ số 13, có diện tích 13.100m2 tại tổ dân phố B, thị 
trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa (viết tắt là Thửa 202) được UBND thị xã C (nay là 
huyện C) cấp GCNQSDĐ số 00326 QSDĐ/CHT-CR ngày 10/7/2000 đứng tên hộ bà 
Nguyễn Thị K là 02 thửa đất liền kề nhau, được phân tách bởi hàng rào cây xanh, dây 
thép gai cuộn là một đường thẳng giữa hai hộ. 
Quá trình s ử dụng đất, mẹ ông là bà Nguyễn Thị K đã bán m ột phần đất của 
Thửa 202 (phần ở phía Nam) cho ông Ngô Thanh L, phần đất còn lại là thửa đất số 
806, t ờ bản đ ồ số 13, di ện tích 12.200m2 đư ợc Ủy ban nhân dân th ị xã C  cấp

3 
GCNQSDD ngày 22/6/2006 cho bà Nguyễn Thị K (viết tắt là Thửa 806). Năm 2008 
bà Nguyễn Thị K xin tách Th ửa 806 thành 10 th ửa gồm Thửa 882, 883, 884, 885, 
886, 887, 888, 889, 890 và 891. Ông được mẹ tặng cho T4 889; bà Trần Thị H1 được 
mẹ tặng cho Thửa 884, diện tích 635m2 và bà Trần Thị H1 đã được UBND huyện C 
cấp GCNQSDĐ số vào sổ H00301, ngày 19/3/2008. Sau đó bà Trần Thị H1 tặng cho 
ông T4 884 theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có chứng thực của UBND 
thị trấn C ngày 03/10/2011 và ông được UBND huyện C cấp GCNQSDĐ, quyền sở 
hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn li ền v ới đ ất s ố BC 920565, s ố vào s ổ cấp GCN: 
CH01978 ngày 18/11/2011. 
Năm 2013, Nhà nước mở đường N2 Lý Thái T5 đi xuyên qua Thửa 196 của bà 
Mai Thị T1 và Thửa 202 của bà Nguyễn Thị K. Trước khi mở đường đã tiến hành 
cắm mốc tọa độ ranh giới lề đường Lý Thái T5. Các Thửa 891, 890, 889 và 888 b ị 
giải tỏa ở phía Bắc, trong đó các Th ửa 891, 890, 889 sau khi gi ải tỏa thì ti ếp giáp 
hoàn toàn với mặt đường L còn Thửa 888 thì ti ếp giáp một phần với mặt đường L, 
một phần tiếp giáp với phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị K. Các thửa đất còn lại 
trong đó có Thửa 884 không bị giải tỏa nhưng Nhà nước có đền bù tiền hàng rào cây 
xanh dài 90m từ Thửa 891 đến gần hết Thửa 884 của ông (còn lại khoảng 1 đến 2m) 
nên Thửa 884 của ông giáp đường mới mở L. 
Theo GCNQSDĐ số phát hành: R529690, được chỉnh lý ngày 13/01/2014 (tờ 4) 
thì Thửa 196 của bà Mai Thị T1 bị thu hồi một phần đất và tách thành 02 thửa là thửa 
đất số 539, diện tích 7.729,4m2, tờ bản đồ số 16 (viết tắt là Thửa 539) và thửa đất số 
540, diện tích 145,5m2, t ờ bản đồ số 12 (viết tắt là Thửa 540). Bà Mai Thị T1 cho 
rằng Thửa 540 nằm ở vị trí mặt tiền đường L của Thửa 884 nên gia đình bà Mai Thị 
T1 đã trồng mới hàng trụ rào bê tông bên c ạnh lề đường Lý Thái T5 , xâm lấn vào 
Thửa 884. Theo GCNQSDĐ thì Th ửa 884 của ông có di ện tích 635m2 nhưng hi ện 
trạng theo Trích đo địa chính thửa đất đính kèm theo Bản án sơ thẩm số 02/2017/DS-
ST ngày 03/3/2017 c ủa Tòa án nhân dân huy ện Cam Lâm thì ch ỉ còn lại 610,5m2, 
giảm so với GCNQSDĐ là 24,5m2, nguyên nhân là do Th ửa 540 đã xâm l ấn. Ranh 
đất của hai thửa đất là một đường thẳng, còn theo thực trạng bây giờ là đường cong. 
Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu buộc bà Mai Thị T1 trả lại diện tích đất 24,5m2 
đã lấn vào Thửa 884; hủy GCNQSDĐ đã cấp cho bà Mai Thị T1 và ông Trịnh Văn 
N1. 
- Bị đơn bà Mai Thị T1 trình bày: 
Trước năm 2017, bà là ngư ời có quy ền s ử dụng đ ất đ ối v ới Th ửa 540 theo 
GCNQSDĐ số R 529690 do UBND huyện C cấp ngày 10/7/2000. Từ tháng 11/2017 
toàn bộ diện tích Thửa 540 bà cho con trai là Trịnh Văn N1 được toàn quyền sử dụng, 
quản lý, định đoạt và đã được UBND huyện C đã cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà 
ở và tài sản gắn liền với đất này 08/11/2017 nên bà không còn liên quan đ ến vụ án 
này. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Văn N1, đồng thời là người

4 
kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn bà Mai Thị T1 trình bày: 
Vào năm 2000, Nhà nước cấp GCNQSDĐ cho hộ bà Mai Thị T1, chồng (chết) 
đối với diện tích đất 17.940m2, trong đó có 13.770m2 thu ộc Thửa 196. Gia đình đã 
sử dụng ổn định, cho đến năm 2013 Nhà nước thu hồi một phần diện tích Thửa 196 
để mở đường Lý Thái T5; phần diện tích đất còn lại được Văn phòng đăng ký quyền 
sử dụng đất huyện C chỉnh lý ngày 13/01/2014 thành 02 thửa là Thửa 539, diện tích 
7.729,4m2 và Thửa 540, diện tích 145,5m2 và gia đình ông quản lý, sử dụng ổn định 
theo mốc giới do Nhà nước cấp sau khi thu h ồi đất để mở đường Lý Thái T5. Năm 
2017, m ẹ ông đã l ập h ợp đ ồng cho ông toàn b ộ 145,5m2 t ại Th ửa 540 và ngày 
08/11/2017 ông được UBND huyện C cấp GCNQSDĐ số CL 998246, số vào sổ cấp 
GCN: CH07558 và gia đình ông sử dụng ổn định diện tích đất này không lấn chiếm 
đất của bất cứ ai. Do đó, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Trước đây, khi giải quyết vụ án yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật 
giữa nguyên đơn bà Mai Thị T1 với bị đơn ông Trần Việt C, Tòa án nhân dân huyện 
Cam Lâm đã đo v ẽ đất tranh chấp, ranh giới đo theo hi ện trạng sử dụng đất của bà 
Mai Thị T1 đất lúc đó và tại thời điểm hiện nay không có gì thay đổi. Ông không yêu 
cầu đo vẽ, định giá lại mà sử dụng kết quả đo vẽ, định giá có trong hồ sơ vụ án trước 
đây. Sau khi có B ản án phúc th ẩm số 33/2017/DS-PT ngày 30/8/2017 c ủa Tòa án 
nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét xử vụ án giữa nguyên đơn bà Mai Thị T1 với ông Trần 
Việt C thì ông có xây thêm hàng rào gạch táp lô áp sát hàng rào lưới B40 và hàng rào 
kẽm gai trước đây vẫn còn, phần hàng rào gạch táp lô này nằm trên phần đất của bà 
Mai Thị T1, nay là c ủa ông thu ộc Thửa 540 nên ông không yêu c ầu định giá, gi ải 
quyết quyền lợi đối với phần hàng rào gạch táp lô này. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Văn H, đồng thời là người 
kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn bà Mai Thị T1 trình bày: 
Ông đồng ý với trình bày của ông Trịnh Văn N1. Ông và mẹ là bà Mai Thị T1 
cùng đứng tên trên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với T4 539 và Thửa 540 
cho ông Trịnh Văn N1 và không có ý kiến gì đối với việc tặng cho trên. Ông không 
đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì đây là đ ất của mẹ ông bà Mai Thị 
T1 và đã cho ông Trịnh Văn N1, ông không liên quan hay đòi hỏi quyền lợi gì. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND huyện C trình bày:  
Ngày 10/7/2000, UBND th ị xã (nay là thành ph ố) Cam Ranh c ấp GCNQSDĐ 
cho h ộ bà Mai Th ị T1 tại Th ửa 196, di ện tích 13.770m2, lo ại đ ất 200m2 ONT, 
1.3570m2 LNQ, số vào sổ 00785, số phát hành R529690. Theo ch ỉnh lý tại trang 4 
của GCNQSDĐ trên đư ợc Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện C (nay là 
Chi nhánh Văn phòng Đ1) xác nhận ngày 13/01/2014 thì Thửa 196, tờ bản đồ số 13 
(bản đồ 201) đối chiếu bản đồ VN2000 tương ứng Thửa 539, diện tích 7.729,4m2, có 
200m2 OĐT, 7.529,4m2 LNQ và Th ửa 540, di ện tích 145,5m2, lo ại đ ất LNQ. 
Nguyên nhân tách thành 02 th ửa đất mới là do thu h ồi đất để thực hiện dự án N - 
đường L.

5 
Hiện các Thửa 539 và Thửa 540 đã được bà Mai Thị T1 tặng cho ông Trịnh Văn 
N1 tại Hợp đồng tặng cho số 1760 ngày 01/7/2014 và được Văn phòng đăng ký quyền 
sử dụng đất huyện C (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ1) xác nhận ngày 29/7/2014 tại 
trang 4 của GCNQSDĐ. 
- Người đ ại di ện theo ủy quy ền của người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan 
UBND huyện C và Văn phòng Đ trình bày: 
Thửa 806, diện tích 12.200m2 được UBND thị xã C cấp GCNQSDĐ số H 00589 
ngày 22/6/2006 cho bà Nguyễn Thị K và sau được tách thành 10 th ửa là 882, 883, 
884, 885, 886, 887, 888, 889, 890, 891 vào năm 2008. Các thửa đất bị giải tỏa để mở 
đường Lý Thái T5 là 04 thửa 888, 889, 890, 891 (đều là giải tỏa một phần), các thửa 
đất còn lại không bị giải tỏa. Công văn số 3591/UBND ngày 06/7/2020 của UBND 
huyện C gửi Tòa án cung c ấp tài liệu liên quan đ ến 02 thửa đất bị giải tỏa là Thửa 
888 và 889, hồ sơ giải tỏa 02 Thửa 890 và 891 còn lại đã được UBND cung cấp cho 
Tòa án huyện C trước đây và có trong hồ sơ vụ án. 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 62/2024/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2024 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, đã quyết định: 
Căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 35, 
điểm a khoản 1 Điều 37, các Điều 147, 54, 157, 27, 228, 266, 474 và 477 Bộ luật Tố 
tụng dân s ự năm 2015; Đi ều 26 Ngh ị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, 
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; tuyên xử: 
Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với việc đòi lại 9,4m2 
đất thửa 884, t ờ bản đồ 13 và th ửa 540, t ờ bản đồ 12 tại tổ dân phố B, thị trấn C, 
huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Việt C. Buộc 
bị đơn bà Mai Thị T1, những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Mai 
Thị T1 và ông Trịnh Văn N1 phải trả lại 15,1m2 đất (ký hiệu phần A và B) thuộc thửa 
884, tờ bản đồ 13 tại tổ dân phố B, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa cho ông Trần 
Việt C. Buộc những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Mai Thị T1 và 
ông Trịnh Văn N1 phải tháo dỡ hàng rào trụ bê tông, xây taplo trên phần đất nêu trên. 
(Diện tích đất và tài sản trên đất mô tả trong sơ đồ bản vẽ kèm theo). 
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 998246, số vào sổ cấp GCN: 
CH07558 ngày 08/11/2017 được Ủy ban nhân dân huy ện C cấp cho ông Trịnh Văn 
N1 đối với thửa 540, tờ bản đồ số 12 tại tổ dân phố B, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh 
Hòa. 
Ngoài ra, b ản án sơ th ẩm còn quy ết định về chi phí t ố tụng, án phí dân s ự sơ 
thẩm và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

6 
- Ngày 02 tháng 10 năm 2024, những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng 
của bà Mai Thị T1 là ông Trịnh Văn N1 và ông Trịnh Văn H có đơn kháng cáo toàn 
bộ bản án sơ thẩm.  
Tại phiên toà phúc thẩm: 
- Những người thừa kế quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Mai Thị T1 là ông 
Trịnh Văn N1 và ông Trịnh Văn H giữ nguyên kháng cáo và trình bày: Các ông không 
đồng ý với bản án sơ thẩm vì không đúng với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, 
không đúng quy định của pháp luật, xâm phạm đến quyền lợi của gia đình. Bản án sơ 
thẩm xác định thửa đất số 891 là của ông Trần Việt Q là không đúng vì đất của ông 
Q là thửa đất số 888 có bề ngang mặt bằng giải tỏa là 6,12m, trên b ản đồ địa chính 
của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện C và địa chính thị trấn C thì phần còn lại 
ông Q đã xây trụ và tường rào lấn sang thửa đất 540 của gia đình. Thực tế trên thửa 
đất 540 có 03 cây dừa lão trên 40 năm tuổi; gốc dừa cách hàng rào 0,5m nhưng bản 
án ghi có 04 cây dừa nằm trên hàng rào là không đúng và 03 cây dừa lão không nằm 
trong diện giải tỏa bồi thường. Thửa đất số 806 của bà Nguyễn Thị K được tách thành 
10 thửa, các thửa đất bị giải tỏa khi mở đường Lý Thái T5 gồm 04 thửa đất số: 888, 
889, 890 và 891 bị giải tỏa một phần, các thửa đất còn lại không bị giải tỏa, trong đó 
thửa đất số 884 mà ông C đang kiện. Trong biên bản hòa giải của tổ dân phố B vào 
ngày 26/7/2014, hai bên ra hiện trường, hai thửa đất kề ranh, vẫn còn bờ rào cũ, còn 
03 cây dừa, 02 trụ lõi và 01 trụ sắt và ông C đã khai công nhận có trụ lõi và 03 cây 
dừa trong khi thửa đất 884 lại giáp ranh ngay trụ lõi của hàng rào. Trụ lõi và hàng rào 
cách nền gạch lát vỉa hè đường L chưa đầy 1m, ông C nêu thiếu 15m² như vậy diện 
tích đất kiện đã ra quá nền gạch lát của vỉa hè. Lúc đầu ông C kiện thiếu 24,5m², sau 
lại khai thiếu 18 -19m², sau đó, lại kiện còn thiếu 15m² là quá sai số, không đúng sự 
thật. Trước khi tách th ửa bà Nguyễn Thị K đã bán một phần đất phía sau th ửa 884 
cho người khác tên là thầy giáo L, cô giáo L1 nhưng chưa xác định việc thiếu là thiếu 
chiều ngang hay chiều dọc và tọa độ mốc giới nằm chỗ nào trên thửa đất 884. Thửa 
đất của gia đình do m ẹ đứng tên trong GCNQSDĐ do UBND thị xã C cấp ngày 
10/7/2000 bao gồm thửa đất 196 tờ bản đồ số 13 có diện tích là 13.770m²; khi m ở 
đường Lý Thái T5  đã đo v ẽ cắm tọa độ mốc giới thu h ồi, chỉnh lý và đã c ấp lại 
GCNQSDĐ cho gia đình g ồm 02 thửa là thửa đất số 539, tờ bản đồ số 16, có diện 
tích là 7.729,4m² và thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12, có diện tích là 145,3m². Bản án 
sơ thẩm không tham khảo, kiểm tra hồ sơ mà tuyên xử hủy GCNQSDĐ của thửa đất 
540 là thiếu căn cứ. Thửa đất số 540 của gia đình giáp ranh với các thửa đất số 882, 
883, 884, 885, 886, 887 của anh chị ông Trần Việt C không có ý kiến gì bởi hàng rào 
và ranh giới là đúng sự thật. Hàng rào được hỗ trợ bồi thường là vì lý do có 04 g ốc 
xoài loại A trên 40 năm tu ổi năm c ạnh và cách hàng rào 07 t ấc, khi thi công làm 
đường bứng gốc sẽ làm ảnh hưởng hàng rào nên Ban hỗ trợ bồi thường của huyện C 
đưa ra phương án b ồi thường hàng rào cho hai gia đình. Vì vậy, đề nghị cấp phúc 
thẩm xét xử sửa bản án sơ th ẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần 
Việt C để đảm bảo quyền lợi cho gia đình. 
- Luật sư Nguyễn Đình T  bảo vệ quyền và l ợi ích c ủa nguyên đơn trình bày: 
Thửa 196, tờ bản đồ số 13, diện tích 13.770m2 tại tổ dân phố B, thị trấn C, huyện C

7 
được UBND thị xã C (nay là huyện C) cấp GCNQSDĐ số 00785 QSDD/CHT-CR 
ngày 10/7/2000 cho h ộ bà Mai Th ị T1 và th ửa 202, t ờ bản đ ồ số 13, di ện tích 
13.100m2 tại tổ dân phố B, thị trấn C, huyện C đã được UBND thị xã C (nay là huyện 
C) cấp GCNQSDĐ số 00326 QSDĐ/CHT-CR ngày 10/7/2000 cho hộ bà Nguyễn Thị 
K là 02 thửa đất liền kề nhau, được phân tách b ởi hàng rào cây xanh, dây thép gai 
cuộn là một đường thẳng giữa hai hộ. Quá trình sử dụng đất, mẹ ông bà Nguyễn Thị 
K đã bán một phần đất của thửa đất số 202 (phần ở phía Nam) cho ông Ngô Thanh 
L, phần đất còn lại là thửa đất số 806, diện tích 12.200m2 đã đư ợc UBND thị xã C 
cấp GCNQSDĐ ngày 22/6/2006 cho bà Nguyễn Thị K. Năm 2008 bà Nguyễn Thị K 
xin tách Thửa 806 thành 10 thửa đất gồm các Thửa 882, 883, 884, 885, 886, 887, 888, 
889, 890 và 891. Ông Trần Việt C được mẹ tặng cho T4 889, bà Trần Thị H1 được 
mẹ tặng cho Thửa 884, diện tích 635m2 và bà Trần Thị H1 đã được UBND huyện C 
cấp GCNQSDĐ số vào sổ H00301 ngày 19/3/2008 và th ửa đất này bà Trần Thị H1 
tặng cho ông Trần Việt C theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có chứng thực 
của UBND thị trấn C ngày 03/10/2011 và ông Trần Việt C đã được UBND huyện C 
cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 920565, 
số vào sổ cấp GCN: CH01978 ngày 18/11/2011. Năm 2013 mở đường Lý Thái T5 đi 
xuyên qua 02 thửa đất của bà Mai Thị T1 và bà Nguyễn Thị K. Các Thửa 891, 890, 
889, 888 bị giải tỏa ở phía Bắc, trong đó các Thửa 891, 890, 889 sau khi giải tỏa thì 
tiếp giáp hoàn toàn v ới mặt đường L, còn Thửa 888 thì ti ếp giáp một phần với mặt 
đường L, một phần tiếp giáp với phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị K. Các thửa đất 
còn lại trong đó có Thửa 884 không bị giải tỏa nhưng Nhà nước có đền bù tiền hàng 
rào cây xanh dài 90m từ Thửa 891 đến gần hết Thửa 884 (còn lại khoảng 1 đến 2m) 
nên Th ửa 884 giáp đư ờng m ới m ở Lý Thái T5 . Theo GCNQSDĐ s ố phát hành: 
R529690, được chỉnh lý ngày 13/01/2014 (tờ 4) thì Thửa 196 của bà Mai Thị T1 bị 
thu hồi một phần đất và tách thành 02 thửa là Thửa 539  và Thửa 540. Bà Mai Thị T1 
cho rằng Thửa 540 nằm ở vị trí mặt tiền đường L của Thửa 884 nên gia đình bà Mai 
Thị T1 đã trồng mới hàng trụ rào bê tông bên cạnh lề đường Lý Thái T5, xâm lấn vào 
Thửa 884. Theo GCNQSDĐ thì Thửa 884 có diện tích 635m2 nhưng hiện trạng theo 
Trích đo địa chính thửa đất đính kèm theo B ản án sơ thẩm số 02/2017/DS-ST ngày 
03/3/2017 của Tòa án nhân dân huy ện Cam Lâm, t ỉnh Khánh Hoà thì ch ỉ còn lại 
610,5m2, giảm so với GCNQSDĐ là 24,5m2, nguyên nhân là do Th ửa 540 đã xâm 
lấn. Ranh đ ất của hai th ửa đất là m ột đường thẳng, còn theo th ực trạng bây gi ờ là 
đường cong. Bản án sơ thẩm đã xét xử là đúng pháp luật nên đề nghị cấp phúc thẩm 
giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng sau khi phân tích n ội 
dung và các tình tiết của vụ án, có quan điểm: 
+ Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng, người tham gia t ố tụng đã thực 
hiện đầy đủ, đúng quy định pháp luật. Kháng cáo của ông Trịnh Văn N1 và ông Trịnh 
Văn H là trong thời hạn và đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm nên kháng cáo 
là hợp lệ, đủ điều kiện để xem xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. 
+ Về nội dung: Căn c ứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ có đủ cơ sở xác định 
phía bị đơn lấn chiếm diện tích 15,1m2 đất của nguyên đơn và phần diện tích đất này

8 
được cấp trong GCNQSDĐ cho ông Trịnh Văn N1 nên cần huỷ một phần GCNQSDĐ 
số CL 998246, số vào sổ cấp GCN: CH07558 ngày 08/11/2017 do UBND huyện C 
cấp cho ông Trịnh Văn N1 đối với Thửa 540, tờ bản đồ số 12 tại tổ dân phố B, thị 
trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa; bản án sơ thẩm huỷ toàn bộ GCNQSDD cấp cho 
ông Trịnh Văn N1 là gây ảnh hưởng quyền lợi của bị đơn nên có căn c ứ chấp nhận 
kháng cáo của các đương sự về phần này. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận 
một phần kháng cáo c ủa ông Trịnh Văn N1  và ông Trịnh Văn H ; căn c ứ khoản 1, 
khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm 
số 62/2024/DS-ST ngày 27/9/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa theo hướng 
hủy một phần GCNQSDĐ cấp cho bị đơn đối với diện tích 15,1m² và giữ nguyên các 
quyết định khác của bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa 
và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về tố tụng: 
[1.1] Đơn kháng cáo c ủa ông Trịnh Văn N1 và ông Trịnh Văn H là trong thời 
hạn quy đ ịnh tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự và người kháng cáo đã n ộp tạm 
ứng án phí dân sự phúc thẩm nên là hợp lệ, đủ điều kiện để xem xét, giải quyết theo 
thủ tục phúc thẩm. 
[1.2] Tại phiên tòa phúc th ẩm vắng mặt một số người tham gia t ố tụng nhưng 
trong đó có ngư ời đã có đơn xin xét x ử vắng mặt, những người khác đã đư ợc triệu 
tập hợp lệ lần 02 nhưng vắng mặt không rõ lý do. Căn cứ đề nghị của đại diện Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, Hội đồng xét xử xét thấy những người vắng 
mặt không có kháng cáo và việc họ vắng mặt không ảnh hưởng đến việc xét xử vụ án 
nên quyết định tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân 
sự. 
[1.3] Toà án c ấp sơ th ẩm thụ lý, giải quyết vụ án theo yêu c ầu khởi kiện của 
nguyên đơn là đúng theo quy định tại Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 39 Bộ luật Tố 
tụng dân sự và Điều 32 Luật Tố tụng hành chính. 
[2] Về nội dung; xét kháng cáo của ông Trịnh Văn N1 và ông Trịnh Văn H; Hội 
đồng xét xử nhận thấy: 
UBND th ị xã C  (nay là huyện C ) đã công nh ận quy ền s ử dụng đ ất, c ấp 
GCNQSDĐ số 00785 QSDĐ/CHT-CR ngày 10/7/2000 đối với Thửa 196, diện tích 
13.770m2 cho h ộ bà Mai Thị T1 và GCNQSDĐ s ố 00326 QSDĐ/CHT-CR ngày 
10/7/2000 đối với Thửa 202, diện tích 13.100m2 cho h ộ bà Nguyễn Thị K. 02 thửa 
đất nêu trên là liền kề nhau, tại địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh 
Hòa. 
Năm 2008 bà Nguyễn Thị K tách Thửa 196 thành 10 thửa gồm: Thửa 882, 883,

9 
884, 885, 886, 887, 888, 889, 890 và 891. Trong đó Thửa 884, diện tích 635m2 được 
bà Nguyễn Th ị K cho con gái là bà Trần Th ị H1 và đư ợc UBND huy ện C  cấp 
GCNQSDĐ số vào sổ H00301 ngày 19/3/2008 cho bà Trần Thị H1, sau đó bà Trần 
Thị H1 tặng cho ông Trần Việt C Thửa 884 theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng 
đất, có chứng thực của UBND thị trấn C ngày 03/10/2011 và ông Trần Việt C đã được 
UBND huyện C cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 
số BC 920565, số vào sổ cấp GCN: CH01978 ngày 18/11/2011. Như vậy Thửa 884, 
diện tích 635m2 nguyên là một phần diện tích đất thuộc Thửa 196 của bà Nguyễn Thị 
K. 
Theo hồ sơ giải tỏa làm đường N2 - Lý Thái Tổ năm 2013 thì Thửa 884 không 
bị giải tỏa. Thửa 196 của bà Mai Thị T1 bị thu hồi một phần nên phần đất còn lại bị 
chia thành 02 thửa gồm Thửa 539 và Thửa 540 tiếp giáp với các Thửa 888, 889, 890, 
891 của bà Nguyễn Thị K. 
Theo hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho hộ bà Nguyễn Thị K và hộ bà Mai Thị T1; Giáp 
ranh c ủa Th ửa 196 và Th ửa 202 là m ột đư ờng th ẳng nhưng theo ranh gi ới c ấp 
GCNQSDĐ đối với Thửa 540 cho bà Mai Thị T1 là 01 đường hình cong. Theo Bản 
án dân sự sơ thẩm số 02/2017/DSST ngày 03/3/2017 của Tòa án nhân dân huyện Cam 
Lâm, t ỉnh Khánh Hoà và B ản án án dân s ự phúc th ẩm s ố 33/2017/DSPT ngày 
20/8/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa thì hiện trạng sử dụng Thửa 540 của 
bà Mai Thị T1 là 78,8m2 nhưng GCNQSDĐ cấp cho bà Mai Thị T1 và GCNQSDĐ 
cấp cho ông Trịnh Văn N1 có diện tích là 145,5m2, tăng hơn so với diện tích sử dụng 
thực tế, trên phần diện tích đất sử dụng tăng lên này có tài sản của gia đình ông Trịnh 
Văn N1.  
Theo kết quả đo đạc thực tế ngày 22/7/2020, được hoàn thành ngày 04/8/2020 
thể hiện hiện trạng Thửa 884 c ủa ông Trần Việt C có diện tích là 607,7m2 (theo 
GCNQSDĐ có diện tích là 635m2, diện tích đo đạc năm 2014 khi làm đường N2 - L 
là 631,7m2), còn thiếu 24m2. 
Như vậy, phần diện tích đất có tranh ch ấp trong vụ án là diện tích đất nguyên 
thuộc Thửa 202 của bà Nguyễn Thị K (mẹ của ông Trần Việt C). Phần diện tích đất 
hiện nay phía b ị đơn đang lấn chiếm được đo đạc thực tế là 15,1m2 nên b ản án sơ 
thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Việt C, buộc bị đơn trả phần diện 
tích đất 15,1m2, hủy GCNQSDĐ cấp cho ông Trịnh Văn N1 và buộc bên bị đơn tháo 
dỡ các tài sản trên đất lấn chiếm để trả lại đất cho nguyên đơn là có cơ sở. 
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bản án sơ thẩm buộc 
những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ 
thẩm, chịu toàn bộ chi phí xem xét, th ẩm định và định giá và ủy thác tư pháp là có 
căn cứ. 
[3] Từ những phân tích nêu trên, H ội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo 
của ông Trịnh Văn N1 và kháng cáo của ông Trịnh Văn H, chấp nhận một phần đề 
nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng; giữ nguyên bản án sơ

10 
thẩm. 
[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[5] Về án phí: Kháng cáo không đư ợc chấp nhận nhưng ông Trịnh Văn N1 là 
người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm, ông Trịnh Văn H phải chịu 
án phí dân sự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn c ứ vào kho ản 1 Đi ều 308 B ộ luật T ố tụng dân s ự, Ngh ị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội 
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa 
án; xử:  
1. Không chấp nhận kháng cáo của những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố 
tụng của bà Mai Thị T1 gồm ông Trịnh Văn N1  và ông Trịnh Văn H . Giữ nguyên 
Bản án dân sự sơ thẩm số 62/2024/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Khánh Hoà. 
2. Về án phí: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Trịnh Văn N1; ông Trịnh 
Văn H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền đã nộp 
tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000652 ngày 21 tháng 11 năm 2024 
của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hoà. 
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực 
pháp luật kể từ ngày tuyên án.Nơi 
nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;  
- TAND tỉnh Khánh Hoà; 
- VKSND tỉnh Khánh Hoà; 
- Cục THADS tỉnh Khánh Hoà; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu HSVA, VPTA.  
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Nguyễn Tiến Dũng