TÒAÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH
Bảnánsố:138/2023/DS-PTNgày21–3–2023V/vtranhchấpquyềnsửdụngđất,hủyHĐCNQSDĐ,hủyGCNQSDĐ.
CỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMĐộclập–Tựdo–Hạnhphúc
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM
TÒAÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH- ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtọaphiêntòa:ÔngLêThànhVănCácthẩmphán: ÔngPhạmCôngMườiÔngVũĐứcToàn- Thưkýphiêntoà:BàNguyễnThịThúy–ThưkýToàánnhândâncấpcaotạiThànhphốHồChíMinh.- Đại diện Viện kiểmsát nhân dân cấp cao tại Thànhphố Hồ Chí Minhthamgiaphiêntoà:ÔngNguyễnHữuHậu–Kiểmsátviên.Ngày21tháng3năm2023tạitrụsởTòaánnhândâncấpcaotạiThànhphốHồChíMinhxétxửphúcthẩmcôngkhaivụándânsựphúcthẩmthụlýsố:109/2022/TLPT-DSngày08tháng4năm2022về“Tranh chấp quyền sửdụngđất,hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sửdụngđất”.DoBảnándânsựsơthẩmsố:736/2021/DS-STngày24tháng5năm2021củaTòaánnhândânThànhphốHồChíMinhbịkhángcáo.TheoQuyếtđịnhđưavụánraxétxửphúcthẩmsố:193/2023/QĐ-PTngày16/02/2023;giữacácđươngsự:- Nguyên đơn:ÔngLêVănS,sinhnăm1964;Cưtrútại:1689đườngHuỳnhTấnPhát,Tổ25,phườngP,Quận7,ThànhphốHồChíMinh.Ngườiđạidiệntheoủyquyềncủanguyênđơn:BàNguyễnThịMinhP,sinhnăm1977.(cómặt)Địachỉ:71/1/5HuỳnhTịnhCủa,Phường8,Quận3,ThànhphốHồChíMinhNgườibảovệquyềnvàlợiíchhợpphápcủanguyênđơn:LuậtsưTrịnhNgọcHoànVũ–ĐoànluậtsưThànhphốHồChíMinh(cómặt).- Bị đơn:ÔngHuỳnhTrungH,sinhnăm1969;Cưtrútại:198B/28đườngDươngBáTrạc,Phường2,Quận8,ThànhphốHồChíMinh.

Ngườiđạidiệntheoủyquyềncủabịđơn:1.ÔngVũHữuThiênA,sinhnăm1971;Cưtrútại:C11.09LôC,ChungcưTânMỹ,phườngTP,Quận7,ThànhphốHồChíMinh.(Vănbảnủyquyềnsốcôngchứng021072ngày08tháng12năm2017củaVănphòngCôngchứngQuận7,ThànhphốHồChíMinh)(cómặt).2.BàNguyễnThịB,sinhnăm1956;Cưtrútại:53Đườngsố12,khuđôthịmớiHimLam,phườngT,Quận7,ThànhphốHồChíMinh(TheoGiấyủyquyềnsốcôngchứng006965ngày13tháng5năm2021tạiVănphòngcôngchứngNguyễnVănTuấn,ThànhphốHồChíMinh)(cómặt).- Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:1. ÔngLêQuangC, sinhnăm1960;Cưtrútại:66/62TrầnVănKhánh,phườngTânThuậnĐông,Quận7,ThànhphốHồChíMinh.2.ÔngLêVănH,sinhnăm1961;Cưtrútại:46đườngTânMỹ,phườngTânThuậnĐông,Quận7,ThànhphốHồChíMinh.3.BàLêThanhP,sinhnăm1966;Cưtrútại:1689AHuỳnhTấnPhát,Khuphố3,phườngP,Quận7,ThànhphốHồChíMinh.4.ÔngLêHoàngT,sinhnăm1989;Cưtrútại:1689AHuỳnhTấnPhát,Khuphố3,phườngP,Quận7,ThànhphốHồChíMinh.NgườiđạidiệntheoủyquyềncủaôngLêQuangC,ôngH,bàP,ôngT:BàNguyễnThịMinhP,sinhnăm1977.(cómặt)Địachỉ:71/1/5HuỳnhTịnhCủa,Phường8,Quận3,ThànhphốHồChíMinh5.ÔngNguyễnVănX,sinhnăm1958;6.BàNguyễnThịBéH,sinhnăm1958;Cùngcưtrútại:21/22LýPhụcMan,tổ12,khuphố2,phườngBìnhThuận,Quận7,ThànhphốHồChíMinh.7.BàVõThịThuC,sinhnăm1956;Cưtrútại:266NguyễnDuy,Phường15,Quận8,ThànhphốHồChíMinh.8.ÔngVõVănH,sinhnăm1952;9.ÔngVõVănC,sinhnăm1959.Cùngcưtrútại:431/22PhanVănTrị,Phường5,Quận5,ThànhphốHồChíMinh.NgườiđạidiệntheoủyquyềncủaôngX,bàH,bàC,ôngHồng,ôngC:ÔngVũHữuThiênA,sinhnăm1971;Cưtrútại:C11.09LôC,ChungcưTânMỹ,phườngTP,Quận7,ThànhphốHồChíMinh(TheoGiấyủyquyềnsốcôngchứng004438,số004439ngày13tháng4năm2020;số004509ngày16tháng4năm2020củaVănphòngcôngchứngNguyễnVănT,ThànhphốHồChíMinh)(cómặt).10.UỷbannhândânhuyệnN,ThànhphốHồChíMinh.Địachỉ:330đườngNguyễnBình,Ấp1,xãPhúX,huyệnN,ThànhphốHồChíMinh(xinvắngmặt).
2

- Người kháng cáo:NguyênđơnôngLêVănSvànhữngngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquanôngLêQuangC,LêVănH,LêThanhP,LêHoàngT.NỘIDUNGVỤÁN:Theo đơnkhởi kiện, cácbảntựkhai củanguyênđơnôngLêVănScóngườiđại diệntheoủyquyềnlàôngLýVănĐượctrìnhbày:MẹôngLêVănSlàbàNgôThịV(sinhnăm1936-chếtnăm2008)đượcỦybannhândânhuyệnNcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsố201QSDĐngày22/7/1997vớitổngdiệntíchđất2.586m
2
thuộcthửa33,Tờbảnđồsố11,tọalạctạithịtrấnNhàBè,huyệnN,ThànhphốHồChíMinh.Năm2001,theosựvậnđộng(phổbiếnchủtrươngthànhlậpkhudâncưđểpháttriểnhạtầngtrongkhuvực)củaHuyệnủyhuyệnNvàỦybannhândânthịtrấnNhàBègiađìnhôngđồngýsangnhượnglạiphầnđấtlà1.986m
2
choVănphòngHuyệnủyNhàBè,phầnđấtcònlạidiệntích600m
2
bàVàng giaochoôngLêVănStoànquyềnđịnhđoạt.NhưngchotớinayỦybannhândânhuyệnNvẫnkhôngcấpGiấychứngnhậntrênphầnđất600m
2
choôngLêVănS.ôngLêVănScócungcấpbản01bảnphotobiênbảnlậpngày04/7/2001,nộidungthểhiện:Vàolúc17giờ00ngày04/7/2001tạiỦybannhândânthịtrấnNhàBè,nộidungxácnhận:hộbàNgôThịV.Đ/c:5/3Kp3,phườngP,Quận7chuyểnnhượngchoVănphòngH.Uphầnđấtdiệntích1.986m
2
thửa33Tờ11TTNB.Phầndiệntíchđấtcònlại600m
2
bàđểlạichoconlàanhLêVănSđịnhđoạt.Đ/c5/3KP3PhúMỹ,Q.7(SốtạmtrúKP5TTNB);mộtbảnphotophiếuchitiềnmặtsố10ngày04tháng7;nămđãbịsửa,khôngrõnăm,nộidungchitiềnmuađất,ngườilĩnhtiền:NgôThịV,sốtiền148.950.000(Mộttrămbốnmươitámtriệuchíntrămnămmươinghìn)đồng,KT:ngườilĩnhtiềnLêThanhP.Mộthợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố25/CN.QSDĐquyểnsốQ2lậpngày24/3/2001tạiỦybannhândânthịtrấnNhàBèvớinộidungbàNgôThịVchuyểnnhượngchoôngHuỳnhTrungH2586m
2
x75.000đồng/m
2
=193.950.000(Mộttrămchínbatriệuchíntrămnămmươinghìn)đồng.ôngHuỳnhTrungHtrìnhbày:BàNgôThịVkhôngbiếtchữvàkhôngkýhợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtchoôngHuỳnhTrungH.Tuynhiên,ôngkhôngyêucầuTòaángiámđịnhchữkýcủabàNgôThịVtạihợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtchoôngHuỳnhTrungH.ôngLêVănSkhởikiệnyêucầuTòaángiảiquyết:-HủyHợpđồngchuyểnnhượngsố25/CN.QSDĐngày24/3/2001tạiỦybannhândânhuyệnNgiữabàNgôThịVvớiôngHuỳnhTrungH;-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2241.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvớibàChâuThịMùingày25/10/2004;
3

-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2242.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvớiôngVõVănHngày25/10/2004;-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2234.CN/04tạiỦybannhân dân huyện Ngiữa ông Huỳnh Trung Hvới ông NguyễnVănXngày25/10/2004.-HủyGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.-CôngnhậnchoôngLêVănSđượcquyềnsửdụngtoànbộdiệntích781m
2
thuộcthửađấtsố33,tờbảnđồsố11,thịtrấnNhàBè,huyệnN,ThànhphốHồChíMinh.Quátrìnhthamgiatốtụngtại Tòaán, bị đơnôngHuỳnhTrungHcóngười đạidiệntheoủyquyềnlàôngVũHữuThiênAtrìnhbày:Ngày22/7/1997,ỦybannhândânhuyệnNcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsố201QSDDvớidiệntích2.586m
2 
thuộcthửa33,tờbảnđồsố11,thịtrấnNhàBè,huyệnNchobàNgôThịV.BàVàngđãkýhợpđồngchuyểnnhượngtoànbộphầnđấtnêutrênchoôngHuỳnhTrungHcóxácnhậncủaỦybannhândânthịtrấnNhàBèvàngày15/4/2002ỦybannhândânhuyệnNcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất(Cậpnhậtbiếnđộngngày15/4/2002)choôngHuỳnhTrungH.Ngày25/10/2004,ôngHuỳnhTrungHchuyểnnhượngchobàChâuThịMùi740m
2
;ôngVõVănHdiệntích686m
2
vàôngNguyễnVănXdiệntích379m
2
;việcmuabánchuyểnnhượnggiữaôngHuỳnhTrungHvớibàMùi;ôngHồngvàôngXànghợpphápnênỦybannhândânhuyệnNđãcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtchobàMùi,ôngHồngvàôngXàng;phầndiệntíchcònlạicủaôngHuỳnhTrungHđượcỦybannhândânhuyệnNcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005.Hiệnnay,ôngHuỳnhTrungHvẫnđanggiữgiấychứngnhậnnóitrên.PhầnđấtỦybannhândânhuyệnNcấpchobàVàngsaukhichồngbàVànglàLêVănCủ(chếtnăm1987)làtàisảnriêngcủabàVàngkhôngliênquangìđếnchồngvàcácconcủabàVàng.ViệcchuyểnnhượngđấtgiữôngHuỳnhTrungHvàbàVàngđãthựchiệnxong,bàVàngđãgiaođấtchoôngHuỳnhTrungH.Saukhikýhợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấttừnăm2002đếnnăm2008bàVàngchết,bàVàngkhôngcóýkiếnvàcũngkhôngtranhchấpgì.ViệcbàVàngchuyểnnhượngđấtchoôngHuỳnhTrungHgần20nămnaycácconcủabàVàngvàôngLêVănSđềubiết,khôngaitranhchấpgìnhưngđếnnăm2017ôngLêVănS–conbàVàngnộpđơnkhởikiệntạiTòaántranhchấp
4

quyềnsửdụngđấtvớiôngHuỳnhTrungH;từnhữngcăncứnêutrênchothấyôngLêVănSkhởikiệnkhôngcócăncứphápluật.SaukhiôngLêVănSkhởikiệnôngHuỳnhTrungHởTòaánthìôngHuỳnhTrungHmớipháthiệnôngLêVănStựývàophầnđấtcủaôngHuỳnhTrungHtráiphép,ôngHuỳnhTrungHđãnhiềulầnyêucầuôngLêVănStrảlạiphầnđấtchoôngHuỳnhTrungHnhưngôngLêVănSkhôngchịutrả.NayôngHuỳnhTrungHkhôngđồngývớiyêucầukhởikiệncủanguyênđơnvàôngHuỳnhTrungHcóyêucầuphảntốyêucầuTòaánnhândânThànhphốHồchíMinhbácđơnkhởikiệncủaôngLêVănSbuộcôngLêVănSphảitrảlạiphầnđấtchiếmgiữtráiphépdiệntích781m
2
thuộcthửasố33,tờbảnđồsố11,tọalạctạiThịtrấnNhàBè,huyệnNdoỦybannhândânhuyệnNcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005choôngHuỳnhTrungHtheoquyđịnhphápluật.Quá trình thamgia tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩavụliênquanông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà LêThanhP, ôngLêHoàngTcóngười đại diệntheoủyquyềnlàôngLýVănĐtrìnhbày:TấtcảthốngnhấtvớilờikhaicủaôngLêVănS.SaukhibàNgôThịVmấtnăm2008,thìcácanhemmớiphátsinhtranhchấpvớiôngHuỳnhTrungH,saukhiTòaánnhândânhuyệnNthuthậptoànbộhồsơchuyểnnhượngvàcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtchoôngHuỳnhTrungH,mọingườimớibiếtbàVàngcókýchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtchoôngHuỳnhTrungH.CácanhemđềuxácđịnhbàVàngkhôngbiếtchữ,khônghềcógiaodịchmuabánđấtđaigìvớiôngHuỳnhTrungHchữkýtronghợpđồngkhôngphảicủabàVàng.Tuynhiên,cácbênthốngnhấtkhôngyêucầugiámđịnhchữkýcủabàNgôThịVtạihợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtchoôngHuỳnhTrungH.Vìvậy,naycácbênthốngnhấtýkiếncủaôngLêVănSyêucầuTòaánnhândânThànhphốHồChíMinhgiảiquyếtnhưsau:-HủyHợpđồngchuyểnnhượngsố25/CN.QSDĐngày24/3/2001tạiỦybannhândânhuyệnNgiữabàNgôThịVvớiôngHuỳnhTrungH.-HủyGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.-CôngnhậnchoôngLêVănSquyềnsửdụngtoànbộdiệntíchmàôngđãcấtnhà,trồngcâylâunămtừnăm2000chođếnnay.Quá trình thamgia tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩavụliênquanông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Bé H, bà Võ Thị Thu C, ông Võ Văn H, ôngVõVănCcóngười đại diệntheoủyquyềnlàôngVũHữuThiênAtrìnhbày:
5

Ngày25/10/2004,ôngNguyễnVănXvớiôngHuỳnhTrungHcólậphợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2234.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNvớinộidungôngHuỳnhTrungHchuyểnnhượngchoôngXàngdiệntích720m
2
đấtvớigiá360.000.000(Batrămsáumươitriệu)đồng,trongđócó379m
2
thuộcthửa33-1,tờbảnđồsố11,thịtrấnNhàBè,huyệnN.Việcmuabánđãhoàntất,ôngXàngđãđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Ngày25/10/2004,ôngHuỳnhTrungTrungHiếuvớibàChâuThịMùicólậphợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2241.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNvớinộidungôngHuỳnhTrungHchuyểnnhượngchobàMùidiệntích845m
2
đấtvớigiá422.500.000(Bốntrămhaimươihaitriệunămtrămnghìn)đồng,trongđócó740m
2
thuộcthửa33-1,tờbảnđồsố11,thịtrấnNhàBè,huyệnN.Việcmuabánđãhoàntất,bàMùiđãđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.BàMùichếtnăm2019,bàMùicóchồnglàôngVõVănBảy(chết1998);bàMùivàôngBảycócácconlàôngVõVănChương,bàVõThịThuC.Ngày25/10/2004,ôngHuỳnhTrungTrungHiếuvớiôngVõVănHcólậphợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2242.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNvớinộidungôngHuỳnhTrungHchuyểnnhượngchoôngHồngdiệntích821m
2
đấtvớigiá410.500.000(Bốntrămmườitriệunămtrămnghìn)đồng,trongđócó686m
2
thuộcthửa33-1,tờbảnđồsố11,thịtrấnNhàBè,huyệnN.Việcmuabánđãhoàntất,ôngHồngđãđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Tấtcảhợpđồngmuabánđềuđượcthựchiệntheođúngquyđịnhphápluật.Dođó,cácbênkhôngđồngývớiyêucầukhởikiệncủanguyênđơn.ĐềnghịTòaánbácđơnkhởikiệncủanguyênđơn.Quá trình thamgiatốtụngtại Tòaán, người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquanỦybannhândânhuyệnNtrìnhbày:Ngày22/7/1997,ỦybannhândânhuyệnNcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsố201QSDĐchobàNgôThịVvớidiệntíchlà2.586m
2
thuộcthửa33,tờbảnđồsố11,thịtrấnNhàBè,huyệnN.Việccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsố201QSDĐngày22/7/1997chobàNgôThịVcóđầyđủthànhphầnhồsơvàđúngtheoquyđịnhcủaphápluậtbaogồm:Đơnxinđăngký,Tờtrình,Biênbản,Thôngbáo,danhsách,Quyếtđịnh.BàNgôThịVchuyểnnhượnghếtphầndiệntích2.586m
2
, thuộcthửa33, tờbảnđồsố11choôngHuỳnhTrungH.Việcchuyểnnhượngcóđầyđủhồsơbaogồm:Hợpđồngchuyểnnhượng,Đơnđăngkýquyềnsửdụngđất,Biênbảnxácđịnhranh,Tờkhainộpthuế,Biênlaithuthuế.Dovậy,UỷbannhândânhuyệnNcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsố201QSDĐngày22/7/1997choôngHuỳnhTrungH(cậpnhậttrangbổsungngày15/4/2002)làđúngtheoquyđịnhcủaphápluật.
6

Ngày25/10/2004,ôngHuỳnhTrungHtiếptụcchuyểnnhượngdiệntích2.586m
2
,thuộcthửa33,tờbảnđồsố11chobàChâuThịMùi(740m
2
),ôngVõVănH(686m
2
),ôngNguyễnVănX(379m
2
).Việcchuyểnnhượngcóđầyđủhồsơbaogồm:Hợpđồngchuyểnnhượng,Bảnvẽchuyểnnhượng,Đơnđăngkýquyềnsửdụngđất,Biênbảnxácđịnhranh,Tờkhainộpthuế,Biênlaithuthuế.Dovậy,UỷbannhândânhuyệnNđãgiảiquyếthồsơchuyểnnhượngvàcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốH00146ngày15/3/2005choôngHuỳnhTrungHvớiphầndiệntíchcònlạilà781m
2
,thuộcthửa33, tờbảnđồsố11làđúngtheoquyđịnhcủaphápluật.Vớitưcáchlàngườicóquyềnlơi,nghĩavụliênquanđếntranhchấpquyềnsửdụngđấtgiữaôngLêVănSvớiôngHuỳnhTrungH,đềnghịTòaánnhândânThànhphốHồChíMinhhòagiảivàxétxửvắngmặtỦybannhândânhuyệnN.Tại bản án dân sựsơthẩmsố 736/2021/DS-STngày24/5/2021, TòaánnhândânThànhphốHồChí Minhđãquyết định:-CăncứvàocácĐiều26;Điều37;Điều39;Điều48;Điều146;Điều147;Điều217;Điều218;Điều219;Điều227;Điều228vàkhoản2Điều273củaBộluậtTốtụngdânsựnăm2015;-CăncứcácĐiều158,161,163,164,165,166,169củaBộluậtdânsựnăm2015;-CăncứĐiều168,169Luậtđấtđainăm2013;-CăncứLuậtphívàLệphísố97/2015/QH13ngày25tháng11năm2015;CăncứNghịquyếtsố326/2016/UBTVQH14ngày30tháng12năm2016củaỦybanThườngvụQuốchội;-CăncứĐiều6,Điều7,Điều26,Điều30,Điều31vàĐiều32củaLuậtthihànhándânsự(đãsửađổibổsungnăm2014).Tuyênxử:1.ĐìnhchỉmộtphầnyêucầukhởikiệncủanguyênđơnôngLêVănSvàngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquanôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTyêucầu:-HủyHợpđồngchuyểnnhượngsố25/CN.QSDĐngày24tháng3năm2001tạiỦybannhândânhuyệnNgiữabàNgôThịVvớiôngHuỳnhTrungH;-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2241.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvớibàChâuThịMngày25tháng10năm2004;-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2242.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvớiôngVõVănHngày25tháng10năm2004;
7

-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2234.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvớiôngNguyễnVănXngày25tháng10năm2004.-CôngnhậnchoôngLêVănSđượcquyềnsửdụngtoànbộdiệntích781m
2
thuộcthửađấtsố33,tờbảnđồsố11,thịtrấnNhàBè,huyệnN,ThànhphốHồChíMinh.Hậuquảpháplýcủaviệcđìnhchỉđượcquyđịnhtạikhoản1Điều218BộluậtTốtụngdânsựnăm2015.KhôngchấpnhậnyêucầucủanguyênđơnôngLêVănSvàngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquanôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTyêucầuHủyGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15tháng3năm2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.2.Chấpnhậntòanbộyêucầuphảntốcủabịđơn,ghinhậnsựtựnguyệnbịđơnkhôngtranhchấpcáccâytrồngtrênđấtvàcáccôngtrìnhphụxâydựngkhôngphép:BuộcôngLêVănSdidờicáccâytrồngvàcáccôngtrìnhphụxâydựngkhôngphép,giaotrảlạitàisảnlàthửađấttheoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15tháng3năm2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungHngaysaukhiáncóhiệulựcphápluật.Ngoàira,Tòaáncấpsơthẩmcòntuyênvềánphídânsựsơthẩmvàquyềnkhángcáotheoquyđịnhphápluật.Saukhixétxửsơthẩm,ngày01/6/2021nguyênđơnôngLêVănSvàngườicóquyềnlợinghĩavụliênquanôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTlàmđơnkhángcáotoànbộbảnánsơthẩm.Tại phiêntòaphúcthẩm:Ngườikhángcáovẫngiữnguyênyêucầukhángcáo.KiểmsátviênthamgiaphiêntòaphúcthẩmphátbiểuquanđiểmcủaViệnkiểmsátđốivớiviệcgiảiquyếtvụán:Vềviệctuântheophápluậttrongquátrìnhgiảiquyếtvụánởgiaiđoạnphúcthẩm:Thẩmphán–ChủtọaphiêntòavàHộiđồngxétxửđãthựchiệnđúngtheoquyđịnhcủaBộluậtTốtụngdânsự;cácđươngsựthamgiatốtụngtạiphiêntòachấphànhđúngquyềnvànghĩavụtheoquyđịnhcủaBộluậtTốtụngdânsự.Vềnộidungkhángcáocủanguyênđơnvàmộtsốngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquan:DiệntíchđấttranhchấplàđấtbàNgôThịVđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtvàsauđóchuyểnnhượngchoôngHuỳnhTrungHvàôngHuỳnhTrungHđãđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Tòasơthẩmđìnhchỉyêucầukhởikiệncủanguyênđơnlàcócăncứ.ĐốivớiyêucầuhủygiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtđãcấpchoôngHuỳnhTrungHlàkhôngcócăncứ,việc
8

Tòasơthẩmkhôngchấpnhậnyêucầutrênlàđúng.DođóđềnghịHộiđồngxétxửbácyêucầukhángcáocủanguyênđơnvàmộtsốngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquan,giữybảnánsơthẩm. NHẬNĐỊNHCỦATÒAÁN:Căncứcácchứngcứcótạihồsơ,lờitrìnhbàycủacácbênđươngsự,quanđiểmcủađạidiệnViệnkiểmsát,Hộiđồngxétxửphúcthẩmxétthấy:[1]Xétviệcđìnhchỉmộtphầnyêucầukhởikiệncủanguyênđơn:Tạiđiểmđkhoản1Điều217BộluậtTốtụngdânsựnăm2015quyđịnh:“1. Sau khi thụlývụánthuộcthẩmquyềncủamình, Tòaánraquyết địnhđìnhchỉ giải quyết vụándânsựtrongcáctrườnghợpsauđây:…đ) Nguyên đơn không nộp tiền tạmứng chi phí định giá tài sản và chi phí tốtụngkháctheoquyđịnhcủabộluật này”.Khigiảiquyếtvụán,căncứđơnyêucầuthẩmđịnhgiátrịtàisảncủaôngLýVănĐượclàngườiđạidiệntheoủyquyềncủaôngLêVănS,TòaánnhândânThành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định thẩmđịnhgiátài sảnsố2596/2020/TATP-TLĐngày13/5/2020,ôngĐượckýnhậntrựctiếpngày21/5/2020nhưngvẫnkhôngđóngtiềnthẩmđịnhgiátàisản;TòaáncũngđãtốngđạtchoôngLêVănSthôngbáonộptiềntạmứngánphí bổsungsố8877/TB-TAngày24/8/2020,ôngĐượckýnhậntrựctiếpcùngngàynhưngkhôngđóngtạmứngánphí; Tòa án cũng đã tống đạt thông báo tạmứng án phí số 9104/TB-TA,9105/TB-TA,9106/TB-TA,9107/TB-TAngày11/9/2020chocácôngbà:ÔngLêVănS,ôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTcùngcóôngLýVănĐượclàngườiđạidiệntheoủyquyềnnhưngcácđươngsựvẫnkhôngnộptạmứngánphí.Tạiphiêntòangày19/4/2021,nguyênđơnôngLêVănScóôngLýVănĐượclàngườiđạidiệntheoủyquyềntrìnhbàyyêucầu:Địnhgiálạitàisảntranhchấplà781m
2
đấtvàcáccâytrồng,côngtrìnhphụ(khônggiấyphép)tạithửađấtsố33,tởbảnđồsố11,thịtrấnNhàBè,huyệnN,ThànhphốHồChíMinhtheoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.Tòaánđãtạmngừngphiêntòavàcóthôngbáovềviệcthẩmđịnhgiátàisảnsố4258/2021/TB-TAngày26/4/2021,tốngđạttrựctiếpchoôngLýVănĐược vào ngày 28/4/2021, cùng tống đạt trực tiếpchoôngLêVănSngày04/5/2021yêucầuôngLêVănScóôngLýVănĐượclàngườiđạidiệntheoủyquyềntrongthờihạn10ngàykểtừngàynhậnđượcthôngbáonàycónghĩavụlựachọnCôngtythẩmđịnhgiá,làmđơnyêucầuthẩmđịnhgiágửichoTòaánnhândânThànhphốHồChíMinh.ÔngLêVănScóôngLýVănĐượclàngườiđạidiệntheoủyquyềnvẫnkhônglàmđơnyêucầuthẩmđịnhgiá.
9

Dođó,việcTòasơthẩmđìnhchỉmộtphầnyêucầukhởikiệncủanguyênđơnôngLêVănSvàngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquanôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTyêucầu:-HủyHợpđồngchuyểnnhượngsố25/CN.QSDĐngày24/3/2001tạiỦybannhândânhuyệnNgiữabàNgôThịVvớiôngHuỳnhTrungH;-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2241.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvớibàChâuThịMngày25/10/2004;-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2242.CN/04tạiỦybannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvớiôngVõVănHngày25/10/2004;-HủyHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtsố2234.CN/04tạiỦybannhân dân huyện Ngiữa ông Huỳnh Trung Hvới ông NguyễnVănXngày25/10/2004.-CôngnhậnchoôngLêVănSđượcquyềnsởhữuvàquyềnsửdụngdiệntíchđất781m
2
theohiệntrạngGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.Hậuquảpháplýcủaviệcđìnhchỉđượcquyđịnhtạikhoản1Điều218BộluậtTốtụngdânsựnăm2015.[2]RiêngphầnôngLêVănS,ôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTyêucầuHủyGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH,xétthấytrongquátrìnhđiềutravàtạiphiêntòahômnay,cácđươngsựvẫnkhôngđưarađượcchứngcứchứngminhviệccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungHlàcósaiphạm.Dođó,khôngcócơsởchấpnhậnyêucầucủaôngLêVănS,ôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTyêucầuHủyGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.XétyêucầuphảntốcủabịđơnôngHuỳnhTrungH.TạiTòaán,ôngHuỳnhTrungHcóôngVũHữuThiênAlàngườiđạidiệntheoủyquyềnyêucầu:YêucầuTòaánbuộcôngLêVănSdidờicáccâytrồngvàcáccôngtrìnhphụxâydựngkhôngphép,giaotrảlạitàisảnlàthửađấttheoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungHngaysaukhiáncóhiệulựcphápluật.
10

Xétthấy,ôngHuỳnhTrungHlàngườiđứngtênhợppháptạiGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất:H00146ngày15/3/2005doỦybannhândânhuyệnNcấp,thửađấtnàyhiệnôngLêVănSđangsửdụngbấthợppháp.Dođó,cócơsởchấpnhậntoànbộyêucầuphảntốcủabịđơn,buộcôngLêVănSgiaotrảdiệntíchđấtchoôngHuỳnhTrungH.[3]Vềyêucầuphảntốcủabịđơn:Tòasơthẩmchấpnhậnyêucầuphảntốcủabịđơn,buộcnguyênđơn(LêVănS)giaotrảlạithửađấtchobịđơnHuỳnhTrungHlàđúng.TuynhiênánsơthẩmkhôngtiếnhànhđịnhgiácôngtrìnhphụxâydựngkhôngphépcũngnhưcâytrồngtrênđấtđểbuộcôngHuỳnhTrungHthanhtoángiátrịchoôngLêVănS,việcTòasơthẩmbuộcôngLêVănSdidờicâytrồngvàcôngtrìnhphụcótrênđấtlàkhôngthựctếvàkhôngthihànhánđược.Bảnthânnguyênđơnyêucầuđịnhgiátàisảntranhchấp(781m
2
)côngtrìnhphụvàcâytrồngnhưngkhôngchọnCôngtythẩmđịnh,khônglàmđơnyêucầuTòaánthẩmđịnh,trườnghợpnàyTòayêucầuôngHuỳnhTrungH(dochấpnhậnyêucầuôngHuỳnhTrungH)hoặcchủđộngtiếnhànhđịnhgiáchiphíđịnhgiábênthuakiệnphảichịu.ViệcTòasơthẩmkhôngđịnhgiá,buộcnguyênđơndidờicâytrồngvàcôngtrìnhphụcótrênđấtnhưđãphântích,cáchtuyênánnhưTòasơthẩmkhôngthểthihànhánđượckhibảnáncóhiệulựcphápluật.Dođó,cầnphảihủynộidungnày,giaovềTòasơthẩmtiếnhànhđịnhgiácâytrồngvàcôngtrìnhphụcótrênđấtvàkhibuộcnguyênđơngiaodiệntíchđấtchobịđơnđồngthờicũngbuộcbịđơntrảlạigiátrịcâytrồngvàcôngtrìnhphụtrênđất.DobảnánsơthẩmbịhủymộtphầnnênôngLêVănSvàngườicóquyềnlợinghĩavụliênquanôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTkhôngphảichịuánphídânsựphúcthẩm.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNH:Căncứkhoản3Điều308củaBộluật Tốtụngdânsựnăm2015.1/ChấpnhậnmộtphầnyêucầukhángcáocủanguyênđơnôngLêVănSvàngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquanôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngT.Hủymộtphầnbảnándânsựsơthẩmsố736/2021/DSSTngày24/5/2021củaTòaánnhândânThànhphốHồChíMinh(phầnchấpnhậnyêucầuphảntốcủabịđơn)đểgiảiquyếtlạitheoquyđịnh.ChuyểntoànbộhồsơvụánvềchoTòaánnhândânThànhphốHồChíMinhxétxửlạitheoquyđịnh.Cácnộidungkháccủaquyếtđịnhsơthẩmcóhiệulựcphápluật.2/ÔngLêVănSvàngườicóquyềnlợinghĩavụliênquanôngLêQuangC,ôngLêVănH,bàLêThanhP,ôngLêHoàngTkhôngphảichịuánphídânsựphúc
11

thẩm.Hoàntrảchocácôngbàtrên,mỗingười300.000đồngtiềntạmứngánphídânsựphúcthẩmtheothứtựtươngứngcácbiênlaithusố0094793ngày24/6/2021(ông Lê VănS); 0094831ngày05/7/2021(ôngLêQuangC); 0094794ngày24/6/2021(bàHuệ);0094795ngày24/6/2021(Phượng);0094796ngày24/6/2021(Tâm)củaCụcThihànhándânsựThànhphốHồChíMinh.Bảnánphúcthẩmcóhiệulựcphápluậtkểtừngàytuyênán.
Nơi nhận:-Tòaánnhândântốicao(1);-TANDcấpcaotạiTP.HCM(1);-VKSNDcấpcaotạiTP.HCM(1);-TANDTP.HCM(1);-VKSNDTP.HCM(1);-CụcTHADSTP.HCM(1);-NĐ(1);-BĐ(1);-NLQ(7);-LưuHS(1),VP(2)NThuy20b.
TM.HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨMTHẨMPHÁN-CHỦTỌAPHIÊNTÒA
Đãký
LêThànhVăn
12