TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO             CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                     Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 51/2021/DS-GĐT 
Ngày 09/7/2021 
Về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” 
  
 
 
    
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Th phần Ủy ban Thẩm phán Tòa ánnhân dân cấp cao gồm: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Phước Thanh. 
Các Thẩm phán: Ông Lê Tự và ông Phạm Việt Cường. 
 - Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Hằng - Thẩm tra viên.  
-Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
Ngày 09/7/2021 , tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án “ Tranh chấp hợp đồng tín 
dụng”,giữa các đương sự:  
1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần P; địa chỉ: L, Quận X, 
Th phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo ủy quyền: ông Ngô Trọng Th; chức vụ giám đốc 
bán lẽ - Chi nhánh Đắk Lắk (theo văn bản ủy quyền số 01/2019/UQ -OCB 
ngày 21/02/2019). 
2. Bị đơn: ông Y R Byă, bà H L Niê; cùng cư trú: buôn C, xã D, huyện 
K, tỉnh Đắk Lắk. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
           - Chị H NNiê, chị H B Niê; cùng cư trú: buôn C, xã D, huyện K, tỉnh 
Đắk Lắk . 
 
                                                 NỘI DUNG VỤ ÁN:  
 
Tại Đơn khởi kiện này 26/02/2009, nguyên đơn là Ngân hàng Thương 
mại cổ phần P trình bày : ông Y R Byă , bà H L Niê  và Ngân hàng Thương 
mại cổ phần P - Chi nhánh Đắk Lắk ký Hợp đồng tín dụng số 
0735/2014/HĐTD -CN ngày 11/12/2014 vay số tiền 200.000.000 đồng, thời 
hạn vay 36 tháng, mục đích để bổ sung vốn sản xuất nông nghiệp.  
Để đảm bảo cho khoản vay nêu trên, vợ chồng ông Y R Byă, bà H L Niê đã 
dùng tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 80, 196, 149A, tờ bản đồ 41, 07, 
diện tích 97126 m2 có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 551426 ngày 
24/11/2004 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp cho hộ ông Y R Byă và thửa đất 
số 775, tờ bản đồ số 31, diện tích 3494,1 có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

BQ 911510 ngày 12/6/2014 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp cho ông Y R 
Byă, bà H L Niê cùng tọa lạc xã D, huyện K, tỉnh Đắk Lắk  theo Hợp đồng thế 
chấp số 0735/2014/BĐ ngày 11/12/2014.Ngân hàng Thương mại cổ phần P yêu 
cầu vợ chồng ông Y R Byă, bà H L Niê trả số tiền 232.676.734 đồng; trong đó 
nợ gốc 194.985.202 đồng, lãi 37.691.532 đồng. Trường hợp vợ chồng ông Y 
R Byă, bà H L Niê không trả nợ thì đề nghị kê biên, phát mãi tài sản thế chấp 
để thu hồi nợ cho Ngân hàng. 
Bị đơn là vợ chồng ông Y R Byă, bà H L Niê trình bày: vợ chồng ông Y R 
Byă, bà H L Niê  thừa nhận vay như Ngân hàng trình bày và hẹn đến ngày 
25/7/2019 sẽ trả hết số t iền 232.676.734 đồng; trong đó nợ gốc 194.985.202 
đồng, lãi 37.691.532 đồng cho Ngân hàng. 
- Tại Biên bản hòa giải thành ngày 04/7/2019, ghi nhận: 
  Về nợ: Ông Y R Byă , bà H L Niê  còn nợ Ngân hàng TMCP P số tiền 
gốc 194.985.202 đồng và tiền lãi phát sinh tạm tính đến ngày 12/7/2019 là 
37.691.532 đồng. Hai bên đương sự thỏa thuận: 
 Về thời gian trả nợ: chậm nhất ngày 25/7/2019 ông Y R Byă, bà H L Niê 
trả toàn bộ số nợ gốc còn lại 194.985.202 đồng và tiền lãi phát sinh tạm tính 
đến ngày 12/7/2019 là 37.691.532 đồng. 
- Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
11/2019/QĐST-DS ngày 12/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk công nhận: 
  Vợ chồng ông Y R Byă , bà H L Niê  có nợ Ngân hàng TMCP P - Chi 
nhánh Đắk Lắk số tiền 232.676.734 đồng. Trong đó: nợ gốc 194.985.202 đồng 
và lãi phát sinh theo hợp đồng tạm tính đến hết ngày 12/7/2019 là 37.691.532 
đồng 
 Vợ chồng ông Y R Byă , bà H L Niê  thỏa thuận liên đới trả cho Ngân 
hàng TMCP P - Chi nhánh Đắ k Lắk số tiền 232.676.734 đồng vào ngày 
25/7/2019 và trả toàn bộ tiền lãi suất theo hợp đồng kể từ ngày 13/7/2019 đến 
hết ngày 25/7/2019. 
Trường hợp vợ chồng ông Y R Byă, bà H L Niê không trả được nợ theo 
thỏa thuận hoặc trả nợ không đầy dủ thì phải tiếp tục chịu toàn bộ tiền lãi 
phát sinh, theo thỏa thuận trong hợp đồng của số tiền gốc chưa trả, kể từ ngày 
26/7/2019 cho đến khi trả xong nợ. 
Trong trường hợp vợ chồng ông Y R Byă, bà H L Niê không trả được số 
nợ trên thì Ngân hàng Thương mại cổ phần P - Chi nhánh Đắk Lắk có quyền 
đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi giá trị tài sản thế chấp để thu hồi nợ 
là giá trị các tài sản sau: 
Tài sản 1: Thửa đất 80, 196, 149A, tờ bản đồ 41, 07,  có diện tích 
97126m2 đất màu. Tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 551426 ngày 
24/11/2004 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 24/11/2004. Tên người sử 
dụng: ông Y R Byă, bà H L Niê. Đất tọa lạc tại Buôn C, xã D, huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk. 
 Tài sản 2: Thửa đất số 775, tờ bản đồ số 31, diện tích 3494,1 đất trồng 
cây lâu năm. Tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 911510 ngày 
12/6/2014 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 12/6/2014. Tên người sử dụng: 
ông Y R Byă, bà H L Niê. Đất tọa lạc Buôn C, xã D, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

Chị H NNiê không có yêu cầu gì đối với các tài sản thế chấp. 
           Ngoài ra, Toà án cấp sơ thẩm còn công nhận vềán phí. 
         - Tại Thông báo sửa chữa quyết định số 04/2019/QĐ -SCQĐ ngày 
29/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
Sửa chữa quyết định số 11/2019/QĐST -DS ngày 12/7/2019 của Tòa án 
nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk như sau: 
Tại dòng thứ 07 từ dưới lên, trang 02 của quyết định đã ghi: Đất tọa lạc 
tại Buôn C B, xã D, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. 
Nay sửa chữa như sau: Đất tọa lạc tại Buôn C, xã D, huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk. 
 - Ngày 28/6/2020, Chi cục Thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Đắk Lắk có 
Đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết định công 
nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên.     
 - Tại Quyết định kháng nghị số 19/2021/KN-DS ngày 07/5/2021, Chánh 
án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục giám đốc 
thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
11/2019/QĐST-DS ngày 1 2/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử 
giám đốc thẩm hủy toàn bộ toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 
11/2019/QĐST-DS ngày 12/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk. 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Theo Biên bản xác minh điều kiện thi hành án của Chi cục Thi hành 
án dân sự huyện K, tỉnh Đắk Lắk lập ngày 26/11/2019, thể hiện: “…Thửa đất 
số 196, tờ bản đồ số 41 do quá trình kê khai, đăng ký c ấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất lần đầu năm 2004, ông Y R Byă xác định nhầm thửa đất 
mình đang s ử dụng, trên th ực tế thửa đất số 196, tờ bản đồ số 41 này là c ủa 
một người s ử dụng đất khác đã s ử dụng ổn đ ịnh lâu dài và không có tranh 
chấp…” và Biên bản xác minh điều kiện thi hành án lập ngày 25/02/2020, thể hiện: 
“…Thửa đ ất s ố 149A, t ờ bản đ ồ số 07, di ện tích 1920m 2 đất màu … đư ợc 
UBND huyện K cấp giấy chứng nhận …số D 551426 ngày 24/11/2004 mang 
tên hộ ông Y R Byă . Thửa đất này do v ợ chồng bà H’N Niê và ông Y P Byă 
trực tiếp quản lý, sử dụng, tài sản gắn liền với đất có một số cây trồng và 01 
căn nhà xây có di ện tích kho ảng 45m 2 xây theo chương trình 167 c ủa nhà 
nước cho bà H’N Niê và ông Y P Byă, nhà xây năm 2012. Tài sản gắn liền với 
đất là của hộ ông Y P Byă. Bà H’N Niê  là con gái của ông Y R Byă và bà H L 
Niê, ông Y P Byă là con rể ”. 
Quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án c ấp sơ th ẩm đã tiến hành xem xét, 
thẩm định tại chỗ nhưng không xem xét, thẩm định ai là người đang qu ản lý, 
sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất là của ai, từ đó không phát hiện ra những 
tình tiết nêu trên để giải quyết triệt để và toàn diện vụ án, dẫn đến việc thi hành

án gặp trở ngại, khó khăn.  
[2]. Ngân hàng thương m ại cổ phần P khởi kiện yêu cầu ông Y R Byă, 
bà H L Niê trả nợ vay cả gốc lẫn lãi với số tiền 218.975.706 đồng và yêu cầu 
xử lý tài sản thế chấp, trong trường hợp ông Y R Byă, bà H L Niê không trả nợ 
cho Ngân hàng. 
Trong quá trình gi ải quyết,ngày 04/7/2019 các đương s ự thỏa thuận với 
nhau về số tiền nợ nên Tòa án c ấp sơ th ẩm lập Biên bản hòa gi ải thành ghi 
nhận thỏa thuận về nội dung nợ gốc, nợ lãi đến ngày 12/7/2019 và thời hạn trả 
nợ; không th ỏa thuận xử lý tài s ản thế chấp và vi ệc trả lãi từ ngày13/7/2019 
đến ngày 25/7/2019… nhưng  Quyết đ ịnh công nh ận s ự thỏa thu ận c ủa các 
đương sự số 11/2019/QĐST-DS ngày 12/7/2019 công nhận về xử lý tài sản thế 
chấpvà việc trả lãi từ ngày13/7/2019 đến ngày 25/7/2019… không đúng theo  
nội dung thỏa thuận t ại Biên bản hòa gi ải thành  ngày 04/7/2019 là vi ph ạm 
quyền quyết định, tự định đoạt của đương sự và không đúng theo quy đ ịnh tại 
Điều 5, Điều 212 của Bộ luật Tố tụng dân sự.  
[3]. Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm  chấp 
nhận Quyết định kháng nghị số 19/2021/KN-DS ngày 07/5/2021 của Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng , hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự 
thỏa thuận của các đương sựsố 11/2019/QĐST-DS ngày 12/7/2019 của Tòa án 
nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk để giải quyết lại theo quy định của pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 
348, Điều 349  của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
        1. Hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
11/2019/QĐST-DS ngày 12/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk; 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành huyện K, tỉnh Đắk Lắk để 
giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm; 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định. 
 
Nơi nhận:                                                                                             
- Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk; 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk (để thi hành); 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng (để biết);                                
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng Giám đốc kiểm tra 
về DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.  
 
 
 
             TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
 THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
                      Lê Phước Thanh