TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
     Bản án số: 92/2022/DS-PT 
     Ngày: 22/02/2022  
      V/v: “Tranh ch ấp về hợp đ ồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 
yêu cầu hủy gi ấy chứng nhận quy ền 
sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Phan Thanh Tùng 
Các Thẩm phán:                         ông Phạm Văn Công 
                                                   bà Đinh Ngọc Thu Hương 
- Thư ký phiên toà: bà Nguyễn Thị Hồng Nhung, Thư ký Toà án  
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại T hành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên toà:  
Ông Đỗ Thành Đạt, Kiểm sát viên. 
Ngày 22 tháng 02 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại T hành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 
127/2021/TLPT-DS ngày 28/01/2021 về việc “Tranh chấp về  hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”; 
Do bản án dân sự sơ thẩm số 36/2020/DS-ST ngày 04/11/2020 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo; 
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số  37/2022/QĐ-PT ngày 
19/01/2022, giữa các đương sự: 
1/Nguyên đơn:  
1.1/Ông Đào Ngọc L, sinh năm 1958 (vắng mặt);  
1.2/Bà Lê Thị V, sinh năm 1959 (vắng mặt); 
Địa chỉ:  N Tất T, tổ 3, khu phố 6, thị trấn V A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai. 
Người đại diện của ông Đào Ngọc L-bà Lê Thị V (văn bản ủy quyền ngày 
02/02/2018): 
 Bà Bùi Thị A, sinh năm 1961 (có mặt); 
Địa chỉ: đường Tr Ph, phường L S, thành phố B L, tỉnh Lâm Đồng.

2 
 
2/Bị đơn:  
Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1975 (có mặt); 
Địa chỉ: khu phố 6, phường T H, thành phố B H, tỉnh Đồng Nai.  
3/Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1/Ông Lê Ngọc A, sinh năm 1986 (vắng mặt); 
Địa chỉ: đường Tr Ph, phường L S, thành phố B L, tỉnh Lâm Đồng.  
3.2/Ông Lê Phúc N, sinh năm 1988 (có mặt); 
Địa chỉ: , khu phố 1, phường 2, thành phố B L, tỉnh Lâm Đồng.  
3.3/Cháu Lê Ngọc Bảo N, sinh năm 2006 (vắng mặt); 
Địa chỉ: thôn 7, xã Gia An, huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận.  
3.4/Bà Phạm Thị Ngọc A, sinh năm 1969 (vắng mặt); 
Địa chỉ: xóm 1, thôn 7, xã Gia An, huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận. 
Người đại diện của anh ông Lê Ngọc A, ông Lê Phúc N, cháu Lê Ngọc Bảo 
N và bà Phạm Thị Ngọc A  (văn bản ủy quyền ngày 13/07/2017 và ngày 
25/07/2017): 
Bà Bùi Thị A, sinh năm 1961 (có mặt); 
Địa chỉ:  đường Tr Ph, phường L, thành phố B L, tỉnh Lâm Đồng.  
3.5/Ông Nguyễn Kim Đ, sinh năm 1948 (vắng mặt); 
Địa chỉ:, phường T Tn, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. 
3.6/Ủy ban nhân dân huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai; 
Người đại diện của Ủy ban nhân dân huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai:  
Bà Lương Thị L, là Phó Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom (vắng mặt). 
Địa chỉ: khu phố 3, thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. 
4/Người kháng cáo:  
Bà Nguyễn Thị L, là bị đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn là ông Đào Ngọc L -bà Lê Thị V , do bà Bùi Thị A  đại diện, 
trình bày yêu cầu khởi kiện như sau: 
Vào năm 2002, ông Lịch -bà Vui nhận chuyển nhượng thửa đất số 464, tờ 
bản đồ số 11 (nay là thửa đất 199, tờ bản đ ồ số 21) xã Bắc Sơn, huyện Trảng 
Bom, tỉnh Đồng Nai, diện tích là 256 m2 của ông Nguyễn Kim Đ. 
Đến n gày 07/11/2006  ông Lịch-bà Vui chuyển nhượng lại cho ông Lê 
Ngọc Minh và bà Phạm Thị Ngọc A một nửa thửa đất 199, tờ bản đồ số 21, diện 
tích là 128 m2 (chiều ngang 04 m x chiều dài 32 m) với giá 06 lượng vàng loại

3 
 
24 kara/1m dài.  
Ông Minh -bà Ẩn đặt cọc cho ông Lịch -bà Vui 98.0 00.000 đồng;  số tiền 
còn lại quy đổi là 50.000.000 đồng.  Vào năm 2011 ông Minh và bà Ẩn ly hôn 
nên không tiếp tục hợp đồng mua đất.  
Đến tháng 01/2012, bà Vui liên hệ với ông Minh, bà Ẩn để giải quyết việc 
sang nhượng 128 m 2 đất nói trên. Sau khi thỏa thuận, ông Minh đồng ý nhường 
lại cho bà Ẩn quyền nhận chuyển nhượng đất. Sau đó, bà Ẩn đã chuyển trả tiền 
cho ông Lịch qua tài khoản ngân hàng. 
Vào năm 2014, ông Minh-bà Ẩn đến gặp ông Lịch-bà Vui và thỏa thuận để 
cho ông Minh đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận q uyền sử dụng đất (đứng tên 
bà Ẩn). Nhưng vì ông Lịch -bà Vui mua đất của ông Đông vẫn chưa sang tên , 
nên ông Lịch đã đưa ông Minh đến nhà ông Đông để nhờ làm giấy ủy quyền cho 
ông Minh đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và để nhận tiền 
đền bù do việc làm đường dây điện 500KV. 
Vào n gày 10/02/2017, ông Minh chết. Sau đó, ông Lịch -bà Vui đến gặp 
ông Lê Phúc N  (là con trai của ông Minh) để yêu cầu giao sổ đỏ thì được biết 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Minh và bà Nguyễn Thị L  
(giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG036021 do Ủy ban nhân dân huyện 
Trảng Bom cấp ngày 04/01/2017 đối với thửa 199, tờ bản đồ 21 xã Bắc Sơn, 
diện tích 256 m2).   
Hiện nay, phần đất tranh chấp nói trên vẫn do ông Lịch -bà Vui quản lý sử 
dụng. 
Vì vậy, ông Lịch-bà Vui khởi kiện, yêu cầu như sau: 
-Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 036021 ngày 04/01/2017 
do UBND huyện Trảng Bom cấp cho ông Minh và bà Lý (đối với thửa số 199, 
tờ bản đồ 21 xã Bắc Sơn, diện tích 256 m 2) để ông Lịch-bà Vui lấy lại phần đất 
có diện tích 128 m2 của đương sự;  
-Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Minh và ông 
Đông để trả lại c ho ông Lịch -bà Vui phần đất có diện tích 128 m 2 thửa 199, tờ 
bản đồ 21; y êu cầu bà Lý và các  người con của ông Minh (là ông Lê Phúc N , 
ông Lê Ngọc A, cháu Lê Ngọc Bảo N) trả lại 128 m2  đất thửa số 199, tờ bản đồ 
21 xã Bắc Sơn nói trên. 
Bị đơn bà Nguyễn Thị L trình bày yêu cầu khởi kiện như sau: 
Bà Lý và ông Minh là vợ-chồng, đăng ký kết hôn vào năm 2015, không có 
con chung. Vào lúc đó, ông Minh đã mua thửa đất số 199, tờ bản đồ 21 xã Bắc

4 
 
Sơn, huyện Trảng Bom nhưng chưa đăng ký quyền sử dụng đất.  
Đến đầu năm 2016 , khi thực hiện các thủ tục hành chính để kê khai, đăng 
ký quyền sử dụng đất, thì ông Minh thỏa thuận đưa tài sản nói trên vào khối tài 
sản chung của vợ-chồng. Vì vậy, đến ngày 04/01/2017, Ủy ban nhân dân 
(UBND) huyện Trảng Bom cấp giấy ch ứng nhận quyền sử dụng đất số 
CG036021 cho ông Minh-bà Lý. 
Bà Nguyễn Thị L không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  là bà Phạm Thị Ngọc A có yêu cầu 
độc lập như sau: 
Vào năm 2006, bà Ẩn-ông Minh có mua của ông Lịch-bà Vui một lô đất có 
diện tích (4 m x 32 m) tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai với giá 
600.000.000 đồng vợ-chồng bà Ẩn đặt cọc 98.000.000 đồng.  
Trong khi chưa thực hiện xong việc mua -bán đất, vào t háng 8/2011, ông 
Minh-bà Ẩn ly hôn; sau ly hôn, ông Minh đồng ý để cho bà Ẩn tiếp tục mua lô 
đất của ông Lịch-bà Vui. 
Vì vậy, vào tháng 01/2012, bà Ẩn có chuyển tiền cho ông Lịch-bà Vui làm 
03 lần  theo các giấy chuyển tiền qua n gân hàng tại Tánh Linh,  tổng cộng là 
400.000.000 đồng; hiện nay còn lại 102.000.000 đồng, khi nào xong giấy tờ thì  
bà Ẩn sẽ trả hết. 
Vào năm 2014, ông Minh trở lại chung sống với bà Ẩn và  nói rằng để ông 
Minh đi làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp cho 
bà Ẩn. Nhưng vào tháng 02/2017, ông Lịch báo cho bà Ẩn biết rằng thửa đất nói 
trên đã có giấy chứng nhận q uyền sử dụng đất nhưng đứng tên ông Minh và bà 
Lý.  
Bà Ẩn yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 036021 
ngày 04/01/2017 do UBND huyện Trảng Bom cấp cho ông Minh và bà Lý đối 
với thửa 199, tờ bản đồ 21 xã Bắc Sơn, diện tích 256 m2, đồng thời yêu cầu bà 
Lý và các người con của ông Minh (là ông Lê Phúc N, ông Lê Ngọc A, cháu Lê 
Ngọc Bảo N) trả lại cho bà Ẩn phần đất có diện tích 128 m2, thửa 199, tờ bản đồ 
số 21, xã Bắc Sơn  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Ngọc A , ông Lê Phúc N  
trình bày ý kiến như sau: 
Trước khi mất, ông Minh có nói rằng trong thửa đất số 199, tờ bản đồ 21 xã 
Bắc Sơn, có một nửa là của ông Lịch và một nửa là của bà Ẩn, nhưng không biết

5 
 
lý do gì, hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đứng tên ông Minh và 
bà Lý.  
Tại biên bản họp gia đình họ Lê, thì ông Minh và gia đình đã thống nhất 
giao cho ông Nhuận quản lý đất, có mặt bà Lý (ngày 12/02/2017) và bà Lý thừa 
nhận thửa phần đất trên không liên quan gì đến bà Lý.  
Ông Anh và ông Nhuận đề nghị Tòa á n trả lại ½ đất cho ông Lịch -bà Vui; 
½ còn lại thì trả cho bà Ẩn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  là ông Nguyễn Kim Đ  trình bày ý 
kiến như sau: 
Vào năm 1995, ông Đông được Ủy ban nhâ n dân huyện Thống Nhất (cũ) 
(nay là huyện Trảng Bom ) cấp cho 01 lô đất (8 m x 32 m) số A42, đường 767, 
thửa 460, tờ bản đồ số 11, xã Bắc Sơn, theo quyết định số 344/QĐ -UBH ngày 
16/01/1995. Nhưng vì ở xa, nên vào khoảng năm 2002 , ông Đông bán lại toàn 
bộ diện tích đất cho ông Lịch với giá 4,5 lượng vàng 24k, có lập giấy viết tay.  
Vào khoảng năm 2014 ông Lịch có đưa ông Minh đến và nhờ ông Đông 
viết giấy chuyển nhượng lô đất trên cho ông Minh. Lúc đầu , ông Đông không 
đồng ý. Sau đó , vì có quy hoạch mở đường dây điện ngang qua đất , ông Đông 
làm giấy ủy quyền cho ông Minh làm các thủ tục để nhận tiền bồi thường, giấy 
ủy quyền lập ngày 20/8/2014 có chứng thực ở Ủy ban nhân dân phường  Trung 
Dũng, thành phố Biên Hòa (còn bồi thường được bao nhiêu, như thế nào, thì ông 
Đông không biết).  
Khoảng một thời gian sau, ông Lịch và ông Minh lại đến và nhờ ông Đông 
viết giấy chuyển quyền sử dụng đất trực tiếp cho ông Minh. Ông Đông không 
viết nội dung nhưng có ký tên trên đó, thời điểm lập giấy là sau ngày làm giấy 
ủy quyền 20/8/2014 chứ không phải năm 2003.  
Ông Đông không có ý kiến gì về việc ông Lịch yêu cầu hủy hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 16/ 04/2003 giữa ông Minh và ông  
Đông.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND huyện Trảng Bom  trình 
bày ý kiến như sau (văn bản số 8395/UBND/TNMT ngày 10/11/2017):  
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Minh và bà Lý 
dựa trên sự đăng ký và đề nghị cấp giấy chứng nhận do chủ sử dụng đất k ê khai 
tại thời điểm đăng ký; b à Lý là vợ của ông Lê N gọc Minh. Sự v iệc UBND xã 
Bắc Sơn niêm yết công khai danh sách người đăng ký quyền sử dụng đất, có tên 
ông Lê Ngọc Minh và bà Bùi Thị A là do cán bộ địa chính xã đánh nhầm tên (bà

6 
 
An không sử dụng đất hoặc có liên quan đến thửa đất này); việc cấp giấy chứ ng 
nhận quyền sử dụng đất cho ông Minh-bà Lý là hợp pháp, đề nghị Tòa án xét xử 
theo luật định.  
Tại bản án dân sơ thẩm số 36/2020/DS-ST ngày 04/11/2020, Tòa án nhân 
dân tỉnh Đồng Nai đã xét xử như sau: 
-Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đào Ngọc L , b à Lê Thị V  về 
việc“Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa  ông Lê Ngọc Minh 
và ông Nguyễn Kim Đ  và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND 
huyện Trảng Bom”. 
Buộc bà Nguyễn Thị L , ông Lê Phúc N , ông Lê Ngọc A , cháu Lê Ngọc 
Bảo N trả lại cho ông Đào Ngọc L , bà Lê Thị V  phần đất có diện tích 128  m2 
giới hạn bởi các điểm (1,2,3,6,1), thửa 199, tờ bản đồ số 21, xã Bắc Sơn, huyện 
Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. 
-Chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của bà Phạm Thị Ngọc A. 
Buộc bà Nguyễn Thị L , ông Lê Phúc N , ông Lê Ngọc A , cháu Lê Ngọc 
Bảo N trả lại cho bà Phạm Thị Ngọc A phần đất có diện tích 128 m2 giới hạn bởi 
các điểm (3,4,5,6,3), thửa 199, tờ bản đồ số 21, xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, 
tỉnh Đồng Nai. 
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 036021 ngày 04/01/2017 
do UBND huyện Trảng Bom cấp cho ông Lê Ngọc Minh và bà Nguyễn Thị L.  
Các bên liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành đăng ký 
lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự quy định của pháp luật. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩ m còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm và 
quyền kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Vào ngày 13/11/2020, Tòa án cấp sơ thẩm ra quyết định số 154/2020/QĐ -
SCBSBA sửa chữa về ngày xét xử sơ thẩm. 
Vào ngày 13/11/2020, bị đơn là bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo bản án 
sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự trình bày ý kiến như sau: 
-Người kháng cáo là bà Lý yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử không 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lịch-bà Vui và yêu cầu của bà Ẩn; 
-Bà An (đại diện cho ông Lịch -bà Vui; bà Ẩn; ông Anh; ông Nhuận; cháu 
Như) yêu cầu Tòa án không chấp nhận kháng cáo của bà Lý, giữ nguyên bản án 
sơ thẩm;

7 
 
-Ông Nhuận yêu cầu giải quyết vụ án theo luật định;  
-Những đương sự khác vắng mặt nhưng không có v ăn bản thay đổi ý kiến 
đã trình bày trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh trình 
bày ý kiến như sau: 
-Về thủ tục tố tụng: Tòa án và các đương sự thực hiện đúng thủ tục tố tụng; 
-Về nội dung giải quyết vụ án: 
Bà Lý kháng cáo bản án sơ thẩm nhưng không có bằng chứng để chứng 
minh rằng ông Minh đã đồng ý lấy tài sản riêng của đương sự (là phần đất tranh 
chấp) nhập vào khối tài sản chung của vợ-chồng ông Minh-bà Lý.  
Vì vậy, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà 
Lý, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 [1]Về thủ tục tố tụng: 
 Tòa án c ấp phúc th ẩm m ở phiên tòa xét x ử lần th ứ nhất vào ngày 
12/01/2022 nhưng phải hoãn phiên tòa do v ắng mặt một số đương sự trong vụ 
án. 
Tòa án cấp phúc thẩm mở phiên tòa xét x ử lần thứ hai vào ngày hôm nay, 
22/02/2022. Tại phiên tòa, phía người kháng cáo là bà Nguyễn Thị L (là bị đơn) 
có mặt; bà Bùi Thị A (đại diện cho nguyên đơn là ông Đào Ngọc L-bà Lê Thị V 
và đại diện cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác) có mặt; có 
một s ố đương s ự khác v ắng mặt m ặc dù đã đ ã đư ợc tri ệu t ập h ợp l ệ. Do đó, 
phiên tòa phúc thẩm vẫn được tiến hành theo luật định.  
[2]Về nội dung giải quyết vụ án: 
[2.1]Về quan hệ nhân thân của ông Lê Ngọc Minh: 
-Ông Lê Ngọc Minh có ngư ời vợ tên là Bùi Th ị Mỹ An, có hai ngư ời con 
tên là Lê Ngọc A (nam, sinh năm 1986) và Lê Phúc N (nam, sinh năm 1988); 
-Vào ngày 03/06/2002, ông Lê Ng ọc Minh kết hôn với bà Phạm Thị Ngọc 
A (giấy chứng nh ận k ết hôn s ố 78, quyển s ố 5, ngày 03/06/2002 c ủa Ủy ban 
nhân dân phường 2, huy ện Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đ ồng), có m ột người con tên là 
Lê Ngọc Bảo N (nữ, sinh năm 2006). Đến ngày 29/08/2011, ông Lê Ng ọc Minh 
và bà Phạm Thị Ngọc A thuận tình ly hôn theo quy ết định số 634/2011/QĐST-
HNGĐ ngày 29/08/2011 c ủa Tòa án nhân dân thành ph ố Biên Hòa, t ỉnh Đồng 
Nai;

8 
 
-Vào ngày 17/03/2015, ông Lê Ng ọc Minh k ết hôn v ới bà Nguyễn Thị L 
(giấy chứng nhận kết hôn s ố 30/2015, quyển số 01/2015 ngày 17/03/201 5 của 
Ủy ban nhân dân phư ờng Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai). Vào 
ngày 10/02/2017, ông Lê Ng ọc Minh ch ết (trích l ục khai t ử số 17/2017/TLKT 
ngày 13/02/2017 của Ủy ban nhân dân phư ờng 2, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm 
Đồng). Trong thời kỳ hôn nhân, ông Lê Ngọc Minh và bà Nguyễn Thị L không 
có con chung với nhau. 
[2.2]Về tài sản tranh chấp trong vụ án: 
Tài sản tranh ch ấp trong v ụ án này thửa đất số 199, tờ bản đồ số 21, diện 
tích 256 m2 tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. 
 Về mặt pháp l ý, h iện nay  thửa đ ất nói trên do ông Lê Ng ọc Minh -bà 
Nguyễn Thị L đứng tên chủ sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CG036021 (số vào sổ: CH06733) ngày 04/01/2017 do Ủy ban nhân dân  huyện 
Trảng Bom cấp. 
 [2.3]Lập luận của các bên đương s ự về nguồn gốc tạo lập tài sản nói trên 
(thửa đất số 199, tờ bản đồ số 21, diện tích 256 m2 tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng 
Bom, tỉnh Đồng Nai): 
 [2.3.1]Lập luận của ông Đào Ngọc L-bà Lê Thị V (là nguyên đơn): 
 -Vào năm 2002, ông Đào Ngọc L-bà Lê Thị V mua đất của ông Nguyễn 
Kim Đ, có l ập giấy viết tay ( nhưng không có ch ứng cứ này trong hồ sơ vụ án) 
(ông Nguyễn Kim Đ có khai rằng vào năm 2002 có bán đất cho ông Đào Ngọc L 
với giá 4,5 lư ợng vàng 24k, có l ập giấy viết tay-biên bản ngày 27/07/2017 -bút 
lục 73); 
 -Đến năm 2006, ông Đào Ngọc L bán lại ½ đất (diện tích là 128 m2) cho 
ông Lê Ngọc Minh; có lập giấy viết tay ghi ngày 07/11/2006, giá mua-bán là 6 
lượng vàng 24k/1 m dài (6 x 32 = 192 lư ợng vàng 24k); ông Lê Ngọc Minh đã 
đưa trước 98.000.000 đồng, còn lại 50.000.000 đồng sẽ đưa sau (có lập giấy viết 
tay, nhưng không có bên mua, là ông Lê Ngọc Minh, ký tên; không thể hiện rõ 
ràng về giá bán); 
 -Vào n ăm 2011 ông Lê Ng ọc Minh-bà Phạm Th ị Ngọc A  ly hôn; năm 
2012, các bên th ỏa thuận nhường lại cho bà Phạm Thị Ngọc A mua tiếp tục và 
bà Phạm Thị Ngọc A đã chuyển tiền cho ông Đào Ngọc L vào các năm 2012 -
2013, tổng cộng là 400.000.000 đồng (có phi ếu chuyển ti ền của bà Phạm Thị 
Ngọc A cho ông Đào Ngọc L, nhưng không có văn b ản ghi nhận sự thỏa thuận 
chuyển quyền cho bà Phạm Thị Ngọc A được tiếp tục mua-bán đất); hiện nay,

9 
 
bà Phạm Thị Ngọc A còn giữ lại 102.000.000 đồng (đã trả 98.000.000 đồng và 
400.000.000 đ ồng trên t ổng s ố 600.000.000 đ ồng, còn l ại 102.000.000 đ ồng 
chưa trả vì chưa xong giấy tờ); 
 -Sau đó, chính ô ng Đào Ng ọc L  đưa ông Lê Ng ọc Minh đ ến nhà ông 
Nguyễn Kim Đ (là chủ đất đầu tiên) để nhờ lập lại giấy mua-bán đất, là các giấy 
ghi ngày 16/04/2003 (giá bán 75.000.000 đ ồng đã nh ận đủ tiền, người mua là 
ông Lê Ngọc Minh); giấy bán đất không ghi thời gian (giá bán là 20 lư ợng vàng 
24k đã nhận đủ); giấy ủy quyền từ ông Nguyễn Kim Đ cho ông Lê Ngọc Minh 
ngày 20/08/2014 (nhận tiền đền bù do giải tỏa đất, xây dựng đường dây tải điện 
220 kv); 
 -Nhưng đến ngày 04/01/2017, ông Lê Ngọc Minh-bà Nguyễn Thị L được 
cấp gi ấy chứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất, di ện tích 256 m 2. Vì v ậy, ông Đào 
Ngọc L-bà Lê Thị V khởi kiện, đòi lại ½ diện tích đất, là 128 m2. 
 [2.3.2]Lập luận của bà Nguyễn Thị L (là bị đơn):  
 -Bà Nguyễn Thị L kết hôn h ợp pháp với ông Minh vào ngày 17/03/2015  
tại Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa; thửa đất số 199, tờ 
bản đồ số 21, diện tích 256 m2 tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai 
là tài s ản của ông Lê Ng ọc Minh có trư ớc khi k ết hôn v ới bà Nguyễn Th ị L 
nhưng chưa kê khai, đăng ký và chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất;  
 -Trong thời kỳ hôn nhân, vào năm 2017, khi thực hiện việc kê khai, đăng 
ký quyền sử dụng đất, ông Lê Ngọc Minh đã đồng ý nhập tài sản riêng (là thửa 
đất số 199) vào khối tài sản chung của vợ-chồng ông Lê Ngọc Minh-bà Nguyễn 
Thị L (đơn của ông Lê Ngọc Minh năm 2015, có sự chứng nhận của Văn phòng 
Đăng ký Đ ất đai-chi nhánh Tr ảng Bom vào ngày 20/12/2016). Hồ sơ cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện Trảng Bom cũng ghi 
nhận thửa đất số 199 là tài sản chung của ông Lê Ngọc Minh-bà Nguyễn Thị L.  
Như vậy, thửa đất số 199, tờ bản đồ số 21, diện tích 256 m2 tại xã Bắc Sơn, 
huyện Tr ảng Bom, Đ ồng Nai  là tài s ản chung c ủa ông Lê Ng ọc Minh -bà 
Nguyễn Thị L. 
 [2.3.3]Lập luận của bà Phạm Thị Ngọc A (là người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan): 
 -Vào năm 2006, bà Phạm Thị Ngọc A-ông Lê Ngọc Minh mua đ ất của 
ông Đào Ngọc L-bà Lê Thị V, diện tích là 128 m2 với giá 600.000.000 đồng; đặt 
cọc trước 98.000.000 đồng (có giấy viết tay ghi ngày 07/11/2006).

10 
 
  Vào ngày 29/08/2011, bà Phạm Thị Ngọc A-ông Lê Ngọc Minh ly hôn. 
Sau đó, ông Lê Ngọc Minh đồng ý đ ể cho bà Phạm Thị Ngọc A tiếp tục mua 
đất. Vì vậy, trong năm 2012, bà Phạm Thị Ngọc A tiếp tục trả tiền cho ông Đào 
Ngọc L  (tổng c ộng là 400.000.000 đ ồng, b ằng phi ếu chuy ển ti ền); còn l ại 
102.000.000 đồng thì chưa trả. 
 Nay bà Phạm Thị Ngọc A đòi bà Nguyễn Thị L trả lại đất. 
 [2.3.4]Lời khai của ông Nguyễn Kim Đ (chủ đất đầu tiên): 
 Thửa đất số 199, tờ bản đồ số 21, diện tích 256 m 2 tại xã Bắc Sơn, huyện 
Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai là c ủa đương s ự, đư ợc Ủy ban nhân dân  huyện 
Thống Nh ất (cũ) cấp vào ngày 16/01/1995 (quy ết đ ịnh cấp đ ất số 344 ngày 
16/01/1995). 
 Vào năm 2002, ông Nguyễn Kim Đ bán lại toàn bộ đất cho ông Đào Ngọc 
L-bà Lê Thị V với giá 4,5 lượng vàng 24k. 
 Sau đó, vào năm 2014, ông Đào Ngọc L đưa ông Lê Ngọc Minh đến và đề 
nghị ông Nguyễn Kim Đ làm giấy bán đất lại cho ông Lê Ngọc Minh.  
 Ban đầu, ông Nguyễn Kim Đ không đồng ý, nhưng sau đó, ông Đào Ngọc 
L và ông Lê Ngọc Minh năn nỉ nhiều lần, nên ông Nguyễn Kim Đ có viết giấy 
ủy quyền năm 2014 (có Ủy ban nhân dân phường Trung Dũng, thành phố Biên 
Hòa chứng thực vào ngày 21/08/2014) đ ể cho ông Lê Ngọc Minh đi nh ận tiền 
bồi thường (do Nhà nước giải tỏa đất để làm đường dây điện đi ngang qua). 
 Ông Nguyễn Kim Đ khai rằng đương sự không nhớ rõ đã ký kết giấy bán 
đất nào khác (gi ấy năm 2003 có ch ữ ký ông Nguyễn Kim Đ ), nhưng cho r ằng 
đương sự chỉ bán đất cho ông Đào Ngọc L.  
 [2.4]Về việc đánh giá chứng cứ: 
 -Giấy mua đ ất năm 2006 xác l ập gi ữa ông Lê Ng ọc Minh và ông Đào 
Ngọc L (vào ngày 07/11/2006) và s ự thỏa thuận sau đó cho bà Phạm Thị Ngọc 
A được tiếp tục mua đất của ông Đào Ngọc L (thực hiện vào năm 2012; 2 013) 
không có bằng chứng về sự xác thực (bởi vì vào năm 201 7, ông Lê Ngọc Minh 
chết, không có người để đối chứng); 
 -Giấy viết tay mua đ ất ghi ngày 07/11/2006 giữa ông Lê Ngọc Minh-ông 
Đào Ngọc L không có ch ữ ký của người mua, không rõ ngu ồn gốc do ai g iữ. 
Bằng ch ứng này mâu thu ẫn v ới gi ấy vi ết tay ghi ngày 16/04/2003 mà ông 
Nguyễn Kim Đ  (người bán) viết trực tiếp cho ông Lê Ngọc Minh (người mua) 
với giá mua-bán xác định là 75.000.000 đồng trên toàn bộ thửa đất 256 m2. Sau 
đó, năm 2014, chính ông Nguyễn Kim Đ đã tiếp tục viết giấy ủy quyền cho ông

11 
 
Lê Ngọc Minh. Tất cả các đương sự gồm có ông Nguyễn Kim Đ (là người chủ 
đất đầu tiên), ông Đào Ngọc L, ông Lê Ng ọc Minh đ ều thừa nhận rằng để cho 
ông Lê Ngọc Minh được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
 Như vậy, trong trường hợp không có bằng chứng nào khác để chứng minh 
ngược lại, thì ph ải thừa nhận rằng ông Lê Ng ọc Minh là người đứng tên mua 
toàn bộ thửa đất số 199, tờ bản đồ số 21, diện tích 256 m2 tại xã Bắc Sơn, huyện 
Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.  
Mặc dù tài sản nói trên do ông Lê Ng ọc Minh tạo lập trước khi kết hôn với 
bà Nguyễn Thị L, nhưng vào thời điểm tạo lập, thửa đất số 199, tờ bản đồ số 21, 
diện tích 256 m2 tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom chưa hợp thức hóa quyền sử 
dụng. Chỉ sau khi kết hôn với bà Nguyễn Thị L, thì ông Lê Ng ọc Minh mới bắt 
đầu tiến hành các th ủ tục hành chính đ ể kê khai, đăng ký quy ền s ử dụng đất. 
Trong quá trình kê khai, đăng ký quy ền sử dụng đất, chính ông Lê Ng ọc Minh 
đã đồng ý để bà Nguyễn Thị L cùng được đứng tên là chủ sử dụng đất (đơn của 
ông Lê Ng ọc Minh năm 2015, có s ự chứng nhận của Văn phòng Đăng ký Đ ất 
đai-chi nhánh Tr ảng Bom vào ngày 20/12/2016. H ồ sơ c ấp gi ấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huy ện Trảng Bom cũng ghi nh ận thửa 
đất số 199 là tài sản chung của ông Lê Ngọc Minh-bà Nguyễn Thị L).  
Các Điều 44; Điều 46 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy đ ịnh 
về việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài s ản riêng; nh ập tài s ản riêng c ủa vợ-
chồng vào tài sản chung, như sau: 
“Điều 44/ Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng: 
1. V ợ, ch ồng có quy ền chi ếm h ữu, s ử dụng, đ ịnh đo ạt tài s ản riêng c ủa 
mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung”; 
“Điều 46/ Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung: 
1.Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài s ản chung được thực hiện 
theo thỏa thuận của vợ chồng. 
2.Tài sản được nhập vào tài s ản chung mà theo quy đ ịnh của pháp lu ật, 
giao dịch liên quan đ ến tài s ản đó ph ải tuân theo hình th ức nhất định thì th ỏa 
thuận phải bảo đảm hình thức đó”. 
Như vậy, chiếu theo các đi ều luật viện dẫn nói trên, thì trong thửa đất số 
199, tờ bản đồ số 21, diện tích 256 m 2 tại xã B ắc Sơn, huy ện Trảng Bom nói 
trên, có phần là tài s ản của ông Lê Ng ọc Minh đã đư ợc chính đương s ự đồng ý 
nhập thành tài sản chung của ông Lê Ngọc Minh-bà Nguyễn Thị L có trong thời 
kỳ hôn nhân.

12 
 
Mặt khác, vào th ời đi ểm m ở thừa k ế của ông Lê Ng ọc Minh (ngày 
10/02/2017), bà Nguyễn Thị L là một trong những người thuộc vào thừa kế thứ 
nhất của ông Lê Ng ọc Minh. Tòa án cấp sơ th ẩm không xem xét, gi ải quyết về 
quyền thừa kế của bà Nguyễn Thị L đối với di s ản của ông Lê Ng ọc Minh, là 
không đúng pháp luật.  
[2.5]Với những chứng cứ và tình tiết của vụ án phân tích nói trên, việc Tòa 
án cấp sơ thẩm xét xử bác bỏ toàn bộ yêu cầu về quyền lợi của bà Nguyễn Thị 
L, là chưa có căn cứ pháp luật.  
Mặt khác, khi giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm còn chưa làm rõ những 
vấn đề sau: 
 -Tòa án chưa làm rõ quá trình qu ản lý, s ử dụng đ ất (ai là ngư ời chi ếm 
hữu; ai là ngư ời đóng tiền thuế đất hàng năm…). Trong khi chưa làm rõ vấn đề 
này, nhưng Tòa án c ấp sơ th ẩm vẫn cho rằng ông Đào Ngọc L là người chiếm 
hữu đất, sử dụng đất; điều này mâu thuẫn như sau: nếu cho rằng ông Đào Ngọc 
L là người chiếm hữu, sử dụng thửa đất tranh chấp, nhưng khi tuyên án, Tòa án 
lại buộc bà Nguyễn Thị L trả đất, là không đúng . 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
 Căn cứ Điều 270; Điều 293; Điều 308; Điều 313 của Bộ luật tố tụng Dân 
sự năm 2015; 
 Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc Hội về Án phí, Lệ phí Tòa án;  
 1/Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị L ; hủy bản án sơ thẩm số 
36/2020/DS-ST ngày 04/11/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai (kèm theo 
quyết định sửa chữa, bổ sung bản án, số 154/2020/QĐ-SCBSBA ngày 
13/11/2020).  
 Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai giải quyết lại vụ án 
theo thủ tục sơ thẩm.  
 2/Về án phí phúc thẩm: không ai phải chịu. Trả lại cho bà Nguyễn Thị L 
số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai số 0007733 ngày 10/12/2020 của Cục 
Thi hành án Dân sự tỉnh Đồng Nai.  
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

13 
 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai; 
- VKSND tỉnh Đồng Nai; 
- Cục THADS tỉnh Đồng Nai; 
- Các đương sự; 
- Lưu. 
 
 
 
 
 
 
Phan Thanh Tùng