TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
______________________________ 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc Lập – Tự do – Hạnh phúc 
___________________________________ 
Bản án số: 320/2022/DS-PT 
Ngày: 18-5-2022 
V/v tranh chấp quyền sử dụng đất. 
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm Phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Khoa 
Các thẩm phán:                           Ông Đỗ Đình Thanh 
                                                     Bà Đinh Ngọc Thu Hương 
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Đỗ Hồng Quân, Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm s át nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Thành Đạt, Kiểm sát viên. 
Ngày 18 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại T hành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm côn g khai vụ án thụ lý số 616/2019/TLPT-
DS ngày 03/12/2019, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 62/2019/DS-ST ngày 01 tháng 10 năm 2019 
của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 515/2022/QĐPT-DS 
ngày 15 tháng 4 năm 2022; giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1966; Địa chỉ: số 169, tổ 04, ấp 
L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang (có mặt). 
- Bị đơn: 
1. Bà Dương Thị Hồng N, sinh năm 1978 (có mặt). 
2. Ông Lê Trường V, sinh năm 1977 (có mặt). 
3. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1950 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: số 758, tổ 25, ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang. 
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị L: Bà Dương Thị Hồng N (có 
căn cước nêu trên, theo giấy ủy quyền ngày 07/9/2020). 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1924 (đã chết). 
2. Ông Nguyễn Hữu N, sinh năm 1978 (vắng mặt).  
3. Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1952 (vắng mặt). 
4. Ông Nguyễn Ngọc M, sinh năm 1955 (vắng mặt).

2 
 
5. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1960 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ cư trú: Số 169, tổ 04, ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang. 
6. Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1968; Địa chỉ c ư trú: Ấp L, xã L, huyện C , 
tỉnh An Giang (có mặt). 
7. Lê Thị Huỳnh N, sinh năm 2000 (vắng mặt). 
8. Lê Thị Huỳnh N1, sinh năm 2007 (vắng mặt). 
9. Lê Gia B, sinh năm 2012 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ cư trú: Số 758, tổ 25, ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang. 
Người đại diện theo pháp luật của các cháu Lê Thị Huỳnh N1 và Lê Gia B: 
Bà Dương Thị Hồng N và ông Lê Trường V. 
10. Ủy ban nhân dân huyện C (vắng mặt). 
Người thừa kế quyền, nghĩa vụ của ông Nguyễn Văn K: Bà Nguyễn Thị H, 
bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc M, bà Nguyễn Thị H và 
bà Nguyễn Thị V. 
- Người kháng cáo:  
Bà Nguyễn Thị H là nguyên đơn. 
Bà Dương Thị Hồng N và ông Lê Trường V là bị đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn là bà Nguyễn Thị H trình bày: 
Bà được cha là Nguyễn Văn K chia cho 10 công đất. Năm 19 90, bà có cất 
01 căn nhà trên phần đất này với diện tích 108,4m 2 (ngang 6.2m x dài 12m); kết 
cấu bằng gỗ thao lao, lợp ngói, mái che bên hông bằng thiếc gỗ thao lao. Đến 
năm 1991 cha mẹ của bà mới lập Tờ phân chia tài sản cho các con. Năm 1999 
bà có sửa lạ i nhà là lên sàn và cùng thời gian này bà Nguyễn Thị L  hỏi ở nhờ 
nhà của bà, sau này có vợ chồng Lê Trường V và Dương Thị Hồng N  ở chung. 
Đến năm 2005 bà đôn nền lát gạch men và mở rộng thêm mái chái lợp thiếc 
tổng cộng ra 11m. Năm 2007, bà xây thêm lò sấy lú a giáp căn nhà này. Bà 
không nhớ đã cất nhà và sửa nhà hết bao nhiêu tiền. Năm 2010, bà mới hay biết 
là Lê Trường V  và Dương Thị Hồng N  đã tự ý kê khai cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đối với nhà đất của bà diện tích 683,2m 2. Vào năm 2014 khi 
Tòa án nhân dân huyện C  định giá thì căn nhà có giá trị sử  dụng còn lại là 
94.320.000đ. Khi phía bà Dương Thị Hồng N, ông Lê Trường V làm giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất thì bà không có ký tứ cận vào biên bản đo đạc. Tại Biên 
bản hòa giải ngày 05/5/2014 của Tòa án nhân dâ n huyện C, ông Lê Trường V  
thừa nhận nguồn gốc đất của ông ngoại tên Nguyễn Văn K  và bà ngoại tên 
Trương Thị Mịnh cho mẹ vợ Nguyễn Thị L ; khi đo đạc làm giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất thì không có mặt ông Nguyễn Văn K , bà Nguyễn Thị H  
chứng kiến. 
Nay bà yêu cầu bà Nguyễn Thị L , bà Dương Thị Hồng N  và ông Lê 
Trường V trả lại cho bà căn nhà gắn liền với phần đất diện tích 683,2m 2 mà bà

3 
 
đã cho ở nhờ tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện C , tỉnh An Giang ; Bồi thường lò sấy 
lúa bà đã xây dựng; Đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số CH05097, diện tích 683,2m 2 do Ủy ban nhân dân huyện C  cấp ngày 
19/3/2010 cho bà Dương Thị Hồng N và ông Lê Trường V. 
Bị đơn là ông Lê Trường V và bà Dương Thị Hồng N trình bày: 
Ông, bà là con rể và con gái của bà Nguyễn Thị L . Khi bà Nguyễn Thị L  
thôi chồng vào năm 1982 thì về đất của ông ngoại Nguyễn Văn K cho cất nhà ở 
cho đến nay. Lúc đầu bà Nguyễn Thị L  cất nhà sàn, sau này mới cuốn nền và 
đến năm 2017 cất nhà kiên cố. Năm 2010, ông bà đ ăng ký kê khai cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất và các hộ giáp ranh có ký tứ cận, lúc đó không có 
ai tranh chấp, sau đó ông bà đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số CH05097 ngày 19/3/2010, diện tích 683,2m2. Lúc đo 
đạc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông bà không biết bà Nguyễn 
Thị H có ký tên tứ cận hay không. Phần đất ông, bà đang sử dụng do ông ngoại 
cho chứ không phải ở nhờ trên đất của bà Nguyễn Thị H . Nay ông, bà không 
đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H. 
Bà Nguyễn Thị L là bị đơn đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố 
tụng gồm Thông báo thụ lý vụ án, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao 
nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng vắng mặt tại các phiên họp 
và không có gửi cho Tòa án  văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Ngọc M trình bày: 
Nguồn gốc đất tranh chấp của cha ông tên Nguyễn Văn K  cho bà Nguyễn 
Thị H theo Tờ phân chia tài sản năm 1991. N ăm 1994, cha ông cất nhà cho bà 
Nguyễn Thị L trước nhà của cha ông tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện C. Năm 1999, 
nhà bà Nguyễn Thị L bị hư mới mượn nhà của cha ông làm đám cưới cho Ngọc. 
Khi đám cưới xong, vợ chồng Ngọc về bên chồng sống, nhà bà Nguyễn Thị L  
siêu sập mới về ở nhờ nhà của bà Nguyễn Thị H. Năm 2000, vợ chồng Ngọc về 
sống với bà Nguyễn Thị L ở đậu nhà của bà Nguyễn Thị H. Năm 2004, mẹ ông 
bệnh nên bà Nguyễn Thị H mới về nuôi mẹ nhưng cũng có đi về thường xuyên. 
Năm 2005, bà Nguyễn Thị H sửa nhà. Năm 2007, bà Nguyễn Thị H mua vật liệu 
xây lò sấy lúa. Năm 2010 bà Nguyễn Thị H  mới hay vợ chồng Vũ, Ngọc đã 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà Nguyễn Thị H  đã đóng thuế 
đối với phần đất này từ lúc ở cho đến năm 2011 thì ngưng vì địa phương không 
nhận tiền đóng thuế của bà Nguyễn Thị H do đã cấp giấy chứng nhận quyền sử  
dụng đất cho vợ chồng Ngọc. Nay ông yêu cầu Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của bà Nguyễn Thị H. 
Bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị V và ông Nguyễn Hữu 
N trình bày:  Thống nhất với phần trình bày của bà Nguyễn Thị H và ông 
Nguyễn Ngọc M, đề nghị Tòa án chấ p nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, 
ngoài ra không có ý kiến khác. 
Ông Nguyễn Văn K  đã chết trong thời gian chuẩn bị xét xử. Tuy nhiên 
trước đó Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng gồm Thông báo thụ lý vụ

4 
 
án, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ 
và hòa giải nhưng ông Nguyễn Văn K vắng mặt và không có gửi cho Tòa án văn 
bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Ủy ban nhân dân huyện C có văn bản số 848/UBND -NC ngày 29/5/201 8 
thể hiện ý kiến như sau: 
Nguồn gốc đất hiện đang tranh chấp là của ông Nguyễn Văn K tạo lập, ông 
Nguyễn Văn K có tất cả 06 người con, gồm Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Giếng, 
Nguyễn Ngọc M, Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị H và Nguyễn Thị V. 
Khoảng năm 1988, bà Nguyễn Thị L ly hôn về cất nhà trên đất của cha là 
ông Nguyễn Văn K tại ấp Long Hưng, xã Long Giang, đến khoảng năm 1995 do 
nhà hư nên ông Nguyễn Văn K , bà Nguyễn Thị H  cho bà Nguyễn Thị L  cùng 
các con về ở trong trại lúa do bà Nguyễn Thị H sử dụng tại ấp Long Thạnh 2, xã 
Long Giang cho đến nay, bà Nguyễn Thị H  thì về sống chung với cha tại ấp 
Long Hưng, xã Long Giang. Trong quá trình sử dụng bà Nguyễn Thị L  và các 
con có sửa chữa và cất lại nhà kiên cố. 
Năm 2009, thực hiện chủ trương của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang về 
việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Nguyễn Thị L để cho con gái là 
Dương Thị Hồng N và ông Lê Trường V đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất phần đất đang sử dụng, được các hộ tứ cận (trong đó có bà Nguyễn Thị 
H) thống nhất ranh đất, trên cơ sở đó Ủy ban nhân dân xã L  họp xét, công khai 
theo quy định, lúc đó bà Nguyễn Thị H  và gia đình ông Nguyễn Văn K  cũng 
không ý kiến, nên Ủy ban nhân dân xã L  đề nghị Ủy ban nhân dân huyện cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05097 ngày 19/3/2010 cho bà Dương 
Thị Hồng N và ông Lê Trường V. 
Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05097 ngày 
19/3/2010 thuộc tờ bản đồ số 42, thửa số 13, diện tích 683,8m2 đất thổ cư và cây 
lâu năm cho bà Dương Thị Hồng N  và ông Lê Trường V là đúng đối tượng và 
trình tự thủ tục theo quy định. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 62/2019/DS-ST ngày 01 tháng 10 năm 2019 
của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã tuyên xử: 
Căn cứ các Điều 26, 34, 35, 37, 147, 158, 165, 227, 228, 273 của Bộ luật 
Tố tụng dân sự; 
Căn cứ vào Điều 164, Điều 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015; 
Căn cứ vào Điều 166 Luật đất đai năm 2013; 
Căn cứ vào khoản 1 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 
12 năm 2016 của Ủy ban thượng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, 
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, 
[1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H. 
Buộc bà Nguyễn Thị L , bà Dương Thị Hồng N  và ông Lê Trường V  có 
trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị H giá trị tài sản nhà, đất và ½ giá trị lò sấy

5 
 
lúa tọa lạc tại tổ 25, ấp L, xã L, huyện C, tỉnh An Giang với số tiền 309.912.828 
(ba trăm lẻ chín triệu chín trăm mười hai nghìn tám trăm hai mươi tám) đồng. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu 
hủy Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất số CH05097, ngày 19/3/2010 do 
UBND huyện C cấp cho bà Dương Thị Hồng N và ông Lê Trường V. 
[2] Bà Dương Thị Hồng N  và ông Lê Trường V  tiếp tục quản lý, sử dụng  
phần đất 683,8m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05 097, ngày 
19/3/2010 do UBND huyện C cấp cho bà Dương Thị Hồng N và ông Lê Trường 
V và sở hữu các vật kiến trúc có trên đất. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ  
và định giá tài sản, về án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 08/10/2019, bà Nguyễn Thị H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề 
nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu 
khởi kiện của bà, buộc bị đơn phải tháo dỡ nhà, trả lại phần đất đã lấn chiếm ; 
bồi thường giá trị 01 căn nhà và 01 lò sấy lúa; huỷ giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số CH 05097 do UBND huyện C cấp cho ông Lê Trường V, bà Dương 
Thị Hồng N ngày 19/3/2010. 
Ngày 07/10/2019, ông Lê Trường V  kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, 
đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không buộc ông  phải trả 
tiền giá trị đất cho bà Nguyễn Thị H. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Bà Nguyễn Thị H  là nguyên đơn không thay đổi, bổ sung , không rút đơn  
khởi kiện; không thay đổi, bổ sung và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo ban đầu. 
Ông Lê Trường V  không thay đổi, bổ sung và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo 
ban đầu. Bà Nguyễn Thị V có cùng ý kiến như bà Nguyễn Thị H. Những người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác vắng mặt tại phiên toà nên không thể hiện 
ý kiến. Các đương sự không tự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ 
án. 
Trong phần tranh luận, các đương sự trình bày như sau: 
Bà Nguyễn Thị H : Phần đất tranh chấp là của bà được cha mẹ c ho hợp 
pháp. Sau khi bà Nguyễn Thị L ly hôn, bà cho bà Nguyễn Thị L, bà Dương Thị 
Hồng N và ông Lê Trường V  ở nhờ. Các bị đơn tự ý kê khai để được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ; đồng thời khi cất nhà ở kiên cố, các bị đơn đã 
phá dỡ một căn nhà, một lò sấy lúa của bà. Bà yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ căn 
nhà kiên cố, trả lại đất, trả lại giá trị căn nhà và lò sấy lúa mà bị đơn đã phá dỡ. 
Bà không đồng ý nhận nhà và thanh toán giá trị căn nhà mà ông Lê Trường V , 
bà Dương Thị Hồng N  đã xây dựng trên phần đất của bà. Bà cũng không yêu 
cầu định giá lại tài sản tranh chấp. 
Ông Lê Trường V  và bà Dương Thị Hồng N : Phần đất tranh chấp là của 
ông ngoại là Nguyễn Văn K  cho mẹ của ông bà là Nguyễn Thị L . Sau đó, bà 
Nguyễn Thị L cho lại ông bà và ông bà đã cất nhà kiên cố như hiện nay. Ông bà

6 
 
không đồng ý trả giá trị quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H như bản án sơ 
thẩm. 
Bà Nguyễn Thị V: Có cùng ý kiến như bà Nguyễn Thị H. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên toà phát biểu ý kiến: 
1. Về tính hợp pháp của đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị 
H, ông Lê Trường V làm trong hạn luật định nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp 
nhận về mặt hình thức. 
2. Về việc chấp hành pháp luật: Xét thấy, Thẩm phán chủ toạ phiên toà, các 
thành viên Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng 
dân sự từ giai đoạn thụ lý đến giai đoạn xét xử phúc thẩm. 
3. Về yêu cầu kháng cáo : Các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ thể hiện phần 
đất tranh chấp có nguồn gốc của ông Nguyễn Văn K , bà Mịnh tặng cho bà 
Nguyễn Thị H hợp pháp. Việc ông Lê Trường V, bà Dương Thị Hồng N tự ý kê 
khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng nhà kiên cố 
trên phần đất này là trái pháp luật. Tuy nhiên, để tránh thiệt hại cho các đương 
sự bản án sơ thẩm buộc bị đơn phải trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên 
đơn là có căn cứ.  Bản án sơ thẩm buộc bị đơn phải thanh toán cho bà Nguyễn 
Thị H giá trị căn nhà và lò sấy lúa; không chấp nhận huỷ giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đã cấp cho ông Lê Trường V, bà Dương Thị Hồng N là có căn cứ. 
Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 
năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị H, ông Lê Trường V, 
giữ nguyên Bản án dân sự thẩm số 62/2019/DS-ST ngày 01/10/2019 của Tòa án 
nhân dân tỉnh An Giang. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về tính hợp pháp của đơn kháng cáo : Đơn kháng cáo của  bà Nguyễn 
Thị H, ông Lê Trường V nộp trong hạn luật định và đã nộp tạm ứng án phí dân 
sự phúc thẩm. Do đó, đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị H, ông Lê Trường V đủ 
điều kiện để thụ lý và xét xử theo trình tự phúc thẩm. 
[2] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết vụ án : Bà Nguyễn Thị 
H khởi kiện các  ông bà Nguyễn Thị L, Lê Trường V , Dương Thị Hồng N , yêu 
cầu trả phần diện tích đất 683,2m 2; bồi thường căn nhà có giá trị 1.500.000đ/m 2 
x 104.8m2, lò sấy lúa có giá trị 2.400.000đ/m 2 x 44.47m 2 và yêu cầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05097 ngày 19/3/2010 do UBND huyện C 
cấp cho bà Dương Thị Hồng N  và ông Lê Trường V . Toà án cấp sơ thẩm xác 
định quan hệ pháp luật “Tranh chấp quyền sử dụng đất, đ òi bồi thường thiệt hại 
về tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”  là có căn cứ, phù 
hợp với các quy định tại Điều 26, khoản 4 Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[3] Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị H, ông Lê Trường V, nhận thấy: 
[3.1] Căn cứ vào “Tờ phân chia tài sản” ngày 17/12/1991 (bút lục 23 -24); 
Lời trình bày của cụ Nguyễn Văn K  tại Biên bản hòa giải ngày 05 /5/2014 của 
Tòa án nhân dân huyện C (bút lục 10-11); Tờ tự khai của cụ Nguyễn Văn K đề

7 
 
ngày 24/7/2012 (bút lục số 199); Bản vẽ hiện trạng khu đất (bút lục số 132) và 
Lời khai của các nhân chứng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan…Hội đồng 
xét xử nhận thấy có đủ căn cứ pháp lý để kết luận: 
Phần đất tranh chấp có diện tích 683,8m2 thuộc thửa số 13, tờ bản đồ số 42, 
toạ lạc tại ấp L, xã L, huyện C , tỉnh An Giang, là một phần trong tổng diện tích 
đất 01 ha 01 sào và 50 cao có nguồn gốc của cụ Nguyễn Văn K  và cụ Trương 
Thị Mịnh tạo lập và đã chia cho bà Nguyễn Thị H vào ngày 17/12/1991. Sau khi 
được chia đất, bà Nguyễn Thị H cất nhà và đến năm 1999 cho bà Nguyễn Thị L 
và con của bà Nguyễn Thị L là bà Dương Thị Hồng N ở nhờ của bà. 
Bà Dương Thị Hồng N , ông Lê Trường V  cho rằng phần đất này được cụ 
Khoái cho bà Nguyễn Thị L  nhưng không cung cấp được tài liệu chứng minh 
nên không có căn cứ để chấp nhận. Điều này cũng phù hợp với lời khai của ông 
Lê Trường V, bà Nguyễn Thị L tại phiên tòa phúc thẩm ngày 04/3/2014 (bút lục 
số 02), rằng trước khi bà Nguyễn Thị L về ở đã có cái trại nhỏ (căn nhà) trên đất 
do bà Nguyễn Thị H cho ở nhờ. 
Do đó, việc bà Nguyễn Thị H khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất của bà đã 
cho bà Nguyễn Thị L ở nhờ từ năm 1999 là có căn cứ. Tuy nhiên , xét thấy hiện 
trạng căn nhà cũ của bà Nguyễn Thị H không còn; ông Lê Trường V, bà Dương 
Thị Hồng N  đã cất nhà ở kiên cố ; bà Nguyễn Thị H  đang có nhà ở tại địa c hỉ 
169, tổ 04, ấp L, xã L, huyện C  và không có nhu cầu bức thiết về chỗ ở; đồng 
thời để tránh gây thiệt hại cho các đương sự, Toà án cấp sơ thẩm đã buộc ông Lê 
Trường V , bà Dương Thị Hồng N , bà Nguyễn Thị L  phải thanh toán giá trị 
quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H là 185.670.000 đồng, đồng thời ổn định 
chỗ ở cho gia đình bà Dương Thị Hồng N, ông Lê Trường V là có căn cứ, đúng 
pháp luật. 
Việc bà Nguyễn Thị H không đồng ý nhận nhà và cũng không đồng ý thanh 
toán giá trị căn nhà  cho ông Lê Trường V , bà Dương Thị Hồng N  mà chỉ yêu 
cầu bị đơn tháo dỡ nhà, trả lại đất là k hông có căn cứ để chấp nhận, bởi những 
nhận định trên đây. 
[3.2] Về việc yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:  Bản án sơ 
thẩm ổn định chỗ ở và buộc bị đơn thanh toán cho nguyên đơn giá trị quyền sử 
dụng đất, nên không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc huỷ giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất của bị đơn là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[3.3] Về yêu cầu đòi lại giá trị căn nhà  của bà Nguyễn Thị H mà bị đơn đã 
tháo dỡ : Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cũng như các nhân 
chứng gồm Nguyễn Văn Dững, N guyễn Văn Kim đều xác định bà Nguyễn Thị 
H là người bỏ tiền ra xây dựng căn nhà này và căn nhà này có tồn tại trước khi 
xảy ra tranh chấp. Do đó, bản án sơ thẩm buộc bị đơn phải trả cho bà Nguyễn 
Thị H giá trị căn nhà 94.320.000 đồng là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[3.4] Về y êu cầu đòi giá trị lò sấy lúa: T heo biên bản đối chất ngày 
02/7/2019, các đương sự thống nhất có sự đóng góp của 04 người là Nguyễn Thị 
H, Nguyễn Thị V , Nguyễn Hữu N  và Lê Trường V . Do các đương sự không 
cung cấp chứng cứ cụ thể về số tiền, mức độ đóng góp, cũng như bà Nguyễn Thị

8 
 
V và ông Nguyễn Hữu N không yêu cầu xem xét quyền lợi nên bản án sơ thẩm 
buộc Vũ và Ngọc trả bà Nguyễn Thị H  được 1/2 giá trị lò sấy lúa  với số tiền 
29.922.828 đồng là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[4] Từ những phân tích nêu trên, xét thấy bản án  sơ thẩm chấp nhận một 
phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H, buộc bà Nguyễn Thị L, bà Dương 
Thị Hồng N ông Lê Trường V thanh toán cho bà Nguyễn Thị H giá trị quyền sử 
dụng đất tranh chấp, giá trị căn nhà đã phá dỡ, ½ giá trị lò sấy lúa và không huỷ 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Lê Trường V, bà Dương Thị 
Hồng N là có căn cứ, đúng pháp luật. Tại cấp phúc thẩm, bà Nguyễn Thị H, ông 
Lê Trường V không cung cấp được tài liệu, chứng cứ nào mới, làm thay đổi bản 
chất vụ án, do đó kháng cáo của bà Nguyễn Thị H , ông Lê Trường V  là không 
có căn cứ để chấp nhận.  Cần giữ nguyên bản án sơ thẩm  như đề nghị của đại 
diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên 
toà. 
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do giữ nguyên bản án sơ thẩm nên bà 
Nguyễn Thị H , ông Lê Trường V  phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy 
định của pháp luật. 
[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo 
luật định. 
Bởi các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi bổ 
sung năm 2017, 
Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị H  và ông Lê Trường V . 
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 62/2019/DS-ST ngày 01 tháng 10 năm 
2019 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang. 
Căn cứ các Điều 26, 34, 35, 37, 147, 158, 165, 227, 228, 273 của Bộ luậ t 
Tố tụng dân sự; 
Căn cứ vào Điều 164, Điều 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015; 
Căn cứ vào Điều 166 Luật đất đai năm 2013; 
Căn cứ vào khoản 1 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 
12 năm 2016 của Ủy ban thượng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, g iảm, 
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, 
[1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H. 
Buộc các ông bà Nguyễn Thị L , Dương Thị Hồng N  và Lê Trường V  có 
trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị H giá trị quyền sử dụng phần đất có 
diện tích 683,8m2 thuộc thửa số 13, tờ bản đồ số 42, toạ lạc tại ấp L, xã L, huyện 
C, tỉnh An Giang (theo Bản vẽ hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai 
Chi nhánh Chợ Mới lập ngày 22/10/2018); giá trị căn nhà cũ của bà Nguyễn Thị

9 
 
H và ½ giá trị lò sấy lúa , với tổng số tiền là 309.912.828 (ba trăm lẻ chín triệu 
chín trăm mười hai nghìn tám trăm hai mươi tám) đồng. 
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi 
hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn 
yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả 
cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, 
hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu kho ản tiền lãi tương ứng với số 
tiền chưa thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật 
Dân sự 2015. 
[2] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H, về việc yêu 
cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05097, ngày 19/3 /2010 do 
UBND huyện C cấp cho bà Dương Thị Hồng N và ông Lê Trường V. 
[3] Bà Dương Thị Hồng N  và ông Lê Trường V  tiếp tục quản lý, sử dụng  
phần đất 683,8m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05097, ngày 
19/3/2010 do UBND huyện C cấp cho bà Dương Thị Hồng N và ông Lê Trường 
V và sở hữu các vật kiến trúc có trên đất. 
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị H, ông Lê Trường V mỗi 
người phải nộp 300.000 (ba trăm ngàn) đồng. Mỗi người được trừ vào 300.000 
(ba trăm ngàn) đồng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo phiếu thu số 
5656 ngày 07/10/2019, 5659 ngày 08/10/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh 
An Giang. Bà Nguyễn Thị H và ông Lê Trường V đã nộp đủ án phí dân sự phúc 
thẩm. 
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng  cáo, kháng 
nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo 
luật định. 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật 
Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án 
dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện 
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 
Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại 
Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 
[6] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh An Giang; 
- VKSND tỉnh An Giang; 
- Cục THADS  tỉnh An Giang;  
- Đương sự; 
- Lưu (3), 20b (HQ). 
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ 
 
 
 
Đã ký 
 
Võ Văn Khoa