TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 754/2022/DS-PT 
Ngày: 08 - 11 - 2022 
V/v: “Tranh chấp kiện đòi tài sản là 
quyền sử dụng đất; Yêu cầu hủy 
quyết định hành chính trong lĩnh vực 
quản lý đất đai; Tranh chấp hợp 
đồng đặt cọc; Tranh  chấp hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 
Yêu cầu tuyên bố văn bản công 
chứng vô hiệu; Yêu cầu bồi thường 
thiệt hại” 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Đức Phương. 
Các Thẩm phán:        Ông Nguyễn Văn Tửu. 
 Ông Vũ Ngọc Huynh. 
- Thư ký phiên tòa : Ông Bùi Đức Anh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tạ i 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh:  
Ông Hà Văn Hừng - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. 
Ngày 08 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công  khai vụ án thụ lý số: 298/2022/TLPT-DS ngày 
26 tháng 7 năm 2022 về việc: “Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất; Yêu 
cầu hủy quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai; Tranh chấp hợp đồng 
đặt cọc; Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng qu yền sử dụng đất; Yêu cầu tuyên bố 
văn bản công chứng vô hiệu; Yêu cầu bồi thường thiệt hại”. Do Bản án dân sự sơ 
thẩm số: 03/2022/DS-ST ngày 02 tháng 03 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh B bị 
kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử p húc thẩm số: 182 3/2022/QĐXXDS-PT 
ngày 30 tháng 8 năm 2022, giữa các đương sự: 
Nguyên đơn: Ông Dương Bá T, sinh năm 1960 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Số nhà 27/221/23 đường Đ, Phường 15, quận B, Thành phố H; 
Địa chỉ liên lạc: Số 140, đường 67, phường C, thành phố T, Thành phố H 
Bị đơn:

2 
 
1. Ông Dương Mạnh Th, sinh năm 1968 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Số nhà 120, tổ 3, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B  
Người đại diện hợp pháp của ông Dương Mạnh Th: Ông Hoàng Trọng H, sinh 
năm 1962 (có mặt). 
Địa chỉ: Ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B (theo văn bản ủy quyền ngày 28/6/2017). 
Người bảo vệ quyền và lợi ích h ợp pháp  cho ông Dương Mạnh Th : Ông 
Nguyễn Trường Th1, sinh năm 1990 (có mặt). 
Địa chỉ: 6/4/1 L, phường M, quận H, Thành phố H. 
2. Ông Phạm Văn T1, sinh năm 1975 (có mặt). 
Địa chỉ: Ấp 6, xã H, huyện B, tỉnh B.  
Người đại diện hợp pháp của ông Phạm Văn T1: Bà Nguyễn Thị Hải H1, sinh 
năm 1977 (có mặt). 
Địa chỉ: TK 34/10 đường N, phường C 1, Quận 1, Thành phố H (theo Giấy ủy 
quyền ngày 22/9/2020). 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Phạm Văn T 1: Ông Lê 
Nguyên G– Luật sư, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:   
1. Bà Nguyễn Thị Thanh H2, sinh năm 1967 (vắng mặt). 
2. Anh Dương Nguyên K, sinh năm 1996 (vắng mặt). 
3. Chị Dương Hương L, sinh năm 1992 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: Số nhà 27/221/23 đường Đ, Phường 15, quận B, Thành phố H;  
Địa chỉ liên lạc hiện nay: Số 140, đường 67, phường C, Thành phố H.  
4. Ông Dương Bá P, sinh năm 1974 (vắng mặt). 
5. Bà Nguyễn Thị Thúy H3, sinh năm 1982 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: Ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B. 
Người đại diện hợp pháp của bà H 3, anh K, chị L , ông P, bà H 3: Ông Dương 
Bá T, sinh năm 1960 (theo Giấy ủy quyền ngày 07/12/2016, ngày 19/5/2020 và ngày 
13/5/2020 - vắng mặt). 
6. Văn phòng Công chứng B.  
Địa chỉ: Ấp 2, xã T, huyện H, tỉnh B. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Đình H; Chức vụ: Trưởng Văn phòng 
(vắng mặt). 
7. Bà Võ Thị H6, sinh năm 1968 (vắng mặt). 
8. Anh Dương Chí Th2, sinh năm 1993 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: Số nhà 120, tổ 3, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B.

3 
 
Người đại diện hợp pháp của bà H6, anh Th2: Ông Hoàng Trọng H, sinh năm 
1962 (có mặt). 
Địa chỉ: Ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B. (theo Giấy ủy quyền ngày 27/12/2016 và 
ngày 28/12/2016). 
9. Bà Lê Thị H4, sinh năm 1975 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Ấp 6, xã H, huyện B, tỉnh B. 
Người đại diện hợp pháp của bà Hương : Bà Nguyễn Thị Hải H1, sinh năm 
1977 (có mặt). 
Địa chỉ: TK 34/10 Ng, phường C 1, Quận 1, Thành phố H (theo Giấy ủy quyền 
ngày 22/9/2020). 
10. Uỷ ban nhân dân tỉnh B. 
Người đại diện theo pháp luật: Bà Trần Tuệ T5; Chức vụ: Chủ tịch UBND tỉnh. 
Địa chỉ: Đường 6/1, phường T, thành phố Đ, tỉnh B.  
Người đại diện hợp pháp: Ông Huỳnh D ; Chức vụ: Phó g iám đốc Chi nhánh 
Văn phòng Đăng ký đất đai huyện H (Theo Văn bản ủy quyền ngày 20/9/2022 - vắng 
mặt). 
11. Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh B.  
Người đại diện theo pháp luật: Bà Phan Thị Kim O ; Chức vụ: Chủ tịch UBND 
huyện. 
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Vũ T 2; Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND 
huyện. 
Địa chỉ: Thị trấn T, huyện H, tỉnh B (Theo văn bản ủy quyền ngày 23/02/2021-
vắng mặt). 
12. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện H, tỉnh B. 
Địa chỉ: Thị trấn T, huyện H, tỉnh B. 
Người đại diện hợp pháp: Ông Huỳnh D ; Chức vụ: Phó giám đốc Chi nhánh 
(vắng mặt). 
13. Lâm trường B (đã giải thể theo Quyết định số 1399/QĐ -UBND ngày 
21/6/2011 của UBND tỉnh B). 
Người làm chứng: Ông Nguyễn Ngọc L1, sinh năm 1977 (có mặt). 
Địa chỉ: 877 ấp T, xã A, huyện P, tỉnh B. 
Người kháng cáo:  
Nguyên đơn, ông Dương Bá T.  
Bị đơn, ông Dương Mạnh Th.  
Bị ông, Phạm Văn T1 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, bà Lê Thị H4. 
NỘI DUNG VỤ ÁN:

4 
 
Đơn khởi kiện và quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Dương Bá T trình bày:  
Ngày 08/7/2016, hộ ông Dương Bá T  được UBND huyện H cấp Giấy  chứng 
nhận quyền sử dụng đất (g iấy CNQSDĐ) số CD 868125, số vào sổ cấp GCN: CH 
05549 đối với thửa đất số 121, tờ bản đồ số 4, diện tích 7.085,3m2, tọa lạc tại ấp 1, xã 
A, huyện H, tỉnh B (thửa đất số 121).  Thửa đất số 121 có nguồn gốc là đất lâm 
nghiệp, thuộc tiểu khu 353 do Lâm trường B (đã giải thể theo Quyết định số 
1399/QĐ-UBND ngày 21/6/2011 của UBND tỉnh B) quản lý. Ngày 15/12/1994, Lâm 
trường B đã ký Hợp đồng số 03/9A/HĐGK với bà Lê Thị Nguyệt H7 về việc nhận 
giao khoán diện tích 150ha để trồng rừng, cây công nghiệp và cây ăn trái, thời hạn 
giao khoán từ năm 1995 đến năm 2045. Năm 1995, bà H7 và ông T khai hoang 
khoảng 75ha/150ha nhận khoán này, trong đó có thửa đất số 121 hiện nay. Công sức 
và chi phí khai hoang chủ yếu do ông T mua máy móc, thuê mướn nhân công, bỏ tiền 
ra thực hiện.  
Ngày 24/8/1996, UBND tỉnh S ban hành Quyết định số 3300/QĐ -UB chuyển 
giao đất lâm nghiệp c ho UBND huyện B quản lý, trong đó có tiểu khu 353 của Lâm 
trường B. Ngày 04/11/1996, bà H7 ủy quyền cho ông T được sử dụng đất theo Hợp 
đồng giao khoán của bà H7 đã ký với Lâm trường B (Giấy ủy quyền số 474). Ngày 
07/3/1997, UBND huyện B tiến hành cuộc họp giải quyết một số vấn đề đối với các 
hộ dân nhận khoán sử dụng đất lâm nghiệp tại xã A thì ông T được sử dụng phần đất 
gia đình ông đã khai hoang . Ngoài ra, phải tiếp tục thực hiện hợp đồng giao khoán . 
Phần đất còn lại, UBND huyện thu hồi để cấp cho các hộ dân khác. Theo Biên bản số 
05/BB-UB thì ông T được sử dụng diện tích 38.537,5m2.  
Năm 2001, ông Dương Mạnh Th là em họ của ông T vào làm công nhân trang 
trại cho ông T, nhập khẩu vào gia đình ông T thì được ông Tuân giao cho trông coi 
diện tích đất 7.085,3m 2 trên. Xung quanh đất , ông T có trồng cây tràm bông vàng. 
Năm 2004, ông T giao cho ông Th trồng 550 cây tràm bông vàng trên diện tích đất 
7.085m2 này nhưng năm 2006, ông Th đã tự ý chặt toàn bộ cây tràm và trồng lại 200 
cây điều nên hai bên đã xảy ra tranh chấp. Ngày 24/6/2006, ông T lập Biên bản có sự 
chứng kiến của ông Hà Văn Th3 (trưởng ấp 1, xã An Khương), trong đó ông Th đã 
đồng ý trả lại diện tích đất 7.085m2 và cây điều trên đất cho ông T.  
Tại biên bản này, ông Th xi n không phải bồi thường cây tràm trên đất và đề 
nghị ông T hỗ trợ một số tiền dời nhà đi nhưng sau đó ông Th vẫn tiếp tục ở lại trên 
đất nên ông T đã làm đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đến UBND huyện B. Ngày 
01/4/2009, Chủ tịch UBND huyện B ban hành Quyết định số 635/QĐ-CT-UBND bác 
đơn yêu cầu của ông T. Không đồng ý với Quyết định trên, ông T tiếp tục khiếu nại 
và ngày 20/10/2009, Chủ tịch UBND tỉnh B b an hành Quyết định 2955/QĐ -UBND, 
với nội dung công nhận nội dung đơn của ông Dương Bá T về việc yêu cầ u được 
quản lý, sử dụng diện đất 7.085,3m2.  
Ngày 08/7/2016, ông Tuân được UBND huyện H cấp giấy CNQSDĐ đối với 
diện tích 7.085,3m2, nay là thửa đất số 121. Tuy ông T đã được Nhà nước công nhận 
quyền sử dụng đất nhưng ông Th và gia đình ông Th vẫn chiếm và  sử dụng đất cho 
đến nay.

5 
 
Do đó, ông T khởi kiện yêu cầu : Buộc ông Th phải trả lại thửa đất số 121;  Bồi 
thường thiệt hại 500 cây tràm bông vàng do ông T trồng mà ông Th đã chặt phá với 
số tiền 1.000.000 đồng/cây x 500 cây = 500.000.000 đồng ; Bồi thường thiệt hại tiền 
chiếm dụng đất trái pháp luật với giá 5.778 đồng x 7.085,3m 2 và tiền tổn thất về tinh 
thần và mọi chi phí đi lại từ năm 2006 cho đến nay. Tuy nhiên, quá trình giải quyết 
vụ án, ông T đã rút đối với các yêu cầu khởi kiện về yêu cầu ông Th bồi th ường thiệt 
hại 500 cây tràm bông vàng , thiệt hại do ông Th chiếm dụng đất , tiền tổn thất tinh 
thần và chi phí đi lại. 
Trong quá trình Tòa án nhân dân tỉnh B thụ lý giải quyết vụ án, ngày 
28/12/2017 gia đình ông T lập hợp đồng tặng cho thửa đất s ố 121 cho c hị Dương 
Hương L, được công chứng tại Văn phòng Công chứng B. Ngày 26/01/2018, Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện H đăng ký biến động xác nhận gia đình ông 
T đã chuyển nhượng cho chị L thửa đất này. Ngày 30/01/2018, chị L ký Hợp đồng ủy 
quyền lại cho ông T được quyền sử dụng, chuyển nhượng diện tích đất nêu trên.  
Trước đây, ngày 05/5/2012 hộ bà Nguyễn Thị Thúy H3, ông Dương Bá P có ký 
Hợp đồng ủy quyền cho ông T được quyền sử dụng, chuyển nhượng đối với thửa đất 
số 122, tờ bản đồ số 4 diện tích 30.2 48,7m2 theo Giấy CNQSDĐ số A 802998 ngày 
20/12/2008 do UBND huyện B cấp ngày 20/12/2008 và thửa đất số 53, tờ bản đồ số 4 
diện tích 131.643,7m 2 theo Giấy CNQSDĐ số AN819495 do UBND huyện B cấp 
ngày 20/12/2008. Các thửa đất trên cùng tọa lạc tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B.  
Trên cơ sở các hợp đồng ủy quyền trên, ngày 22/4/2019 ông T  và ông Phạm 
Văn T1 ký Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng 03 thửa đất gồm: Thửa đất số 122, 
diện tích 30.248,7m2; thửa đất số 53, diện tích 131.643,7m2 và thửa đất số 7.085,3m2, 
với giá 120.000 đồng/m 2, tổng giá trị chuyển nhượng là 20.277.324.000 đồng. Các 
bên không thỏa thuận cụ thể giá từng thửa đất. Khi ký kết hợp đồng, ông T1 đã trả 
trước cho ông T 12 tỷ đồng, số còn lại các bên thỏa thuận sẽ trả hết sau khi ông T1 
nhận được Giấy CNQSDĐ đã sang tên cho ông T1. Các bên thỏa thuận, nếu ông T1 
vi phạm nghĩa vụ thanh toàn thì bị phạt số tiền chậm trả là 2%/ngày trên số tiền chậm 
trả.  
Căn cứ Văn bản thỏa thuận trên, ngay trong ngày 22/4/2019, ông T đã ký kết 
hợp đồng chuyển nhượng q uyền sử dụng các thửa đất nêu trên cho ông T1 bà H2. 
Ngày 20/5/2019, ông T1 đã nhận được Giấy CNQSDĐ sang tên cho mình nhưng ông 
T1 chỉ trả cho ông T được số tiền tổng cộng là 18 tỷ đồng mà không đồng ý thanh 
toán hết số tiền có lại. Hiện nay, ông T1 đã được ông Tuân giao quản lý sử dụng thửa 
đất số 122 và thửa đất số 53. Đối với thửa đất 121, ngày 22/7/2019, ông T tiến hành 
giao đất cho ông T1 nhưng bị ông Th cản trở nên 2 bên chưa giao nhận được.  
Ông T cho rằng khi nhận chuyển nhượng ông T có nói cho ông T1 biết thửa đất 
số 121 đang tranh chấp và thực tế ông Th khi đó đang ở trên đất nên ông T1 biết thửa 
đất này đang có tranh chấp nhưng vẫn đồng ý mua. Khi đó ông T1 nói với ông T rằng 
ông T1 mua cả 3 thửa chứ 2 thửa thì ông T1 không mua. Tuy nhiên, sau khi thực hiện 
xong thủ tục sang tên quyền sử dụng cho ông T1 thì ông T1 lại không thực hiện nghĩa 
vụ trả nốt phần tiền còn lại như các bên đã thỏa thuận trước đó.

6 
 
Vì vậy, ngày 05/10/2019 ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án:  Buộc ông T1 phải 
trả hết số tiền 2.277. 324.000 đồng tiền nhận chuyển nhượng 03 thửa đất và phạt vi 
phạm thỏa thuận tính từ ngày 27/5/2019 đến ngày 05/10/2019 (ngày khởi kiện) là 
5.829.949.400 đồng. Tuy nhiên, tại phiên họp công khai chứng cứ, hòa giải ngày 
04/01/2021 ông T đề nghị tính phạt vi phạm thỏa thuận đến ngày xét xử sơ thẩm, Tòa 
án ban hành bản án, quyết định. 
Ông T xác nhận số tiền thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng 3 thửa đất 
hết 96.000.000 đồng và tiền chi phí cho môi giới 75.000.000 đồng . Số tiền này ông 
T1 đã chi trả, ông T đồ ng ý khấu trừ cho ông T1 sau khi ông T1 trả đủ tiền chưa 
thanh toán đủ và số tiền phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho ông T. 
Bị đơn trình bày: 
Ông Dương Mạnh Th và người đại diện hợp pháp trình bày: 
Năm 1997, ông Th từ Hà Tĩnh vào tỉnh B lập ngh iệp và trực tiếp khai hoang, 
canh tác diện tích đất tranh chấp 7.085,3m 2 nêu trên. Việc khai hoang có xác nhận 
của nhân dân trong vùng là ông Điểu N, bà Thị B. Năm 2000, thì ông Th bắt đầu làm 
nhà, có xác nhận của các ông Dương Vĩnh K1, Lê Quốc H8, Dương V ăn L2. Năm 
2001, ông Th đưa vợ con vào cùng sinh sống. Đến ngày 26/4/2002, gia đình ông 
được chính quyền địa phương cấp sổ tạm trú KT3 cho đến năm 2006 thì được nhập 
khẩu và cấp sổ hộ khẩu. Gia đình ông đã sinh sống trên đất liên tục từ đó cho đến 
nay.  
Việc ông T cho rằng ông Th vào làm công nhân trang trại và được giao trông 
coi diện tích đất tranh chấp là không đúng vì ông Th chỉ làm công nhân cho ông T 
trong thời gian từ tháng 6/2003 đến tháng 10/2004 thì nghỉ. Trong thời gian làm công 
nhân tại trang tr ại, do ông T nói diện tích đất 7.085,3m 2 ông T đã được cấp Giấy 
CNQSDĐ từ năm 1997, đồng thời ông T lại là anh họ nên ông Th tin tưởng mới ký 
vào Biên bản ngày 24/6/2006 nhưng sau khi tìm hiểu thì ông Th mới biết diện tích 
7.085,3m2 thuộc Bàu nước X do chí nh quyền xã A quản lý và ông T chưa được cấp 
Giấy CNQDĐ. Do đó, ông T yêu cầu trả lại diện tích 7.085,3m 2 thì ông Th không 
đồng ý. 
Ngày 05/12/2016, ông Th có đơn phản tố yêu cầu:  Tuyên hủy Giấy CNQSDĐ 
số CD 868125 UBND huyện H cấp ngày 08/7/2016 cho hộ ông  T; Hủy bỏ hoặc kiến 
nghị UBND tỉnh B hủy bỏ Quyết định số 2955/QĐ -UBND ngày 20/10/2009; Công 
nhận phần diện tích đất tranh chấp 7.085,3m 2 thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình 
ông Th. 
Ông Phạm Văn T1 và người đại diện hợp pháp trình bày: 
Ông T1 thống nhất nội dung ngày 22/4/2019 ông và ông T có ký Văn bản thỏa 
thuận chuyển nhượng 03 thửa đất, sau đó các bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng 
và ông đã nhận đủ 03 Giấy CNQSDĐ nhưng chỉ mới được quản lý, sử dụng 2 thửa là 
122 và 53, chưa bàn giao thửa 121 như ông T trình bày.  
Khi ký kết văn bản thỏa thuận, ông T1 và ông T thỏa thuận giá chuyển nhượng 
là 1,2 tỷ đồng/ha tính chung giá cho cả 3 thửa. Trước đó, vào ngày 02/4/2019, hai bên 
đã có ký kết hợp đồng đặt cọc (không có công chứng) ghi rõ hình thức thanh toán  và

7 
 
phạt cọc, cụ thể: Ngày 02/4/2019, đặt cọc 02 tỷ đồng; ngày 05/5/2019 thanh toán tiếp 
05 tỷ đồng; Ngày 24/5/2019 , sau khi ký xong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất, ông T1 thanh toán tiếp 01 tỷ đồng; số tiền còn lại sẽ thanh toán hết khi bàn 
giao đất. Sau đó, theo yêu cầu của ông T  thì ông và ông T  ký lại hợp đồng ngày 
22/4/2019. 
Khi nhận chuyển nhượng, ông T 1 thấy đất đã được cấp Giấy CNQSDĐ, ông T 
cũng cam kết đất không tranh chấp. Đối với thửa đất số 121, ông T nói cho em họ là 
ông Th ở nhờ, và i tháng nữa ông Th sẽ dọn ra để bàn giao đất nên ông T 1 tin tưởng 
và ký kết hợp đồng.  
Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng 3 thửa đất trên, tính đến ngày 
22/4/2019 ông T1, bà H2 đã trả cho ông T 18 tỷ đồng. Ngoài ra , ông T1 còn trả thay 
ông T 96 triệu đồ ng tiền thuế thu nhập cá nhân và 75 triệu đồng tiền môi giới như 
ông T trình bày. Tuy nhiên, ngày 22/7/2019 ông T 1 vào nhận đất thì phát hiện thửa 
121 đang có tranh chấp giữa ông T với ông Th và bị ông Th ngăn cản nên ông T 1 
mới chưa thanh toán tiền chuyển nhượng còn lại cho ông T.  
Đối với Văn bản thỏa thuận ngày 22/4/2019, ông T 1 cho rằng văn bản này đã 
vi phạm pháp luật, cụ thể: Về chủ thể: Ô ng T không có quyền thỏa thuận những nội 
dung đã nêu trong văn bản thỏa thuận vì ông T không có quyền sử dụng, quả n lý đối 
với 03 diện tích đất trên . Việc ông T tự ý ký Văn bản thỏa thuận sau khi đã ký Hợp 
đồng chuyển nhượng là vượt quá thẩm quyền . V ề nội dung: Thỏa thuận phạt 
2%/ngày/số tiền chậm trả tức 730%/năm là vượt quá so với quy định pháp luật nên 
trước yêu cầ u khởi kiện của ông T về việc buộc ông T 1 phải trả hết số tiền 
2.277.324.000 đồng và phạt vi phạm 2%/ngày/số tiền chậm trả để từ ngày 27/5/2019 
cho đến khi xét xử sơ thẩm thì ông T 1 không đồng ý. Ông T 1 chỉ đồng ý trả số tiền 
2.105.830.000 đồng còn lại khi chị L, ông T hoàn thành việc bàn giao thửa đất số 121 
cho ông T1, bà H2.  
Ngày 12/8 và 24/11/2020, ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H2 có đơn yêu cầu độc 
lập như sau: Yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng ký kết giữa ông 
Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 2 với chị Dương Hương L (do ông T là người đại diện 
theo ủy quyền) đối với thửa đất số 121, theo Văn bản công chứng số 1172, quyển số 
01/2019/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 tại Văn phòng Công chứng B; Công 
nhận diện tích đất tranh chấp 7.085,3m 2, đã được Chi nhán h Văn phòng đăng ký đất 
đai huyện H đăng ký biến động sang tên trang 4 cho vợ chồng ông T 1, bà H ngày 
20/5/2019 thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông T 1, bà H2; Buộc chị Dương Hương 
L (do ông T là người đại diện theo ủy quyền) tiếp tục thực hiện nghĩa vụ bà n giao 
diện tích đất 7.085,3m2 cho ông T1, bà H2 theo nội dung Hợp đồng đã ký kết; Tuyên 
bố Văn bản thỏa thuận ngày 22/4/2019 giữa ông Dương Bá T với ông Phạm Văn T 1 
được công chứng theo Văn bản công chứng số 1174, quyển số 01/2019/TP -
CC/SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 tại Văn phòng Công chứng B vô hiệu. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày 
Bà Nguyễn Thị Thanh H 2, anh Dương Nguyên K, chị Dương Hương L và 
người đại diện hợp pháp là ông Dương Bá T trình bày:

8 
 
Bà Hương là vợ ông T, anh K là con ông T  thống nhất toàn bộ nội dung yêu 
cầu khởi kiện của ông T đối với bị đơn ông Dương Mạnh Th. Chị L là con ông T, có 
ý kiến: Chị L được bà H 2, anh K, ông T ký Hợp đồng tặng cho thửa đất số 121 theo 
đúng trình tự, thủ tục quy định pháp luật. Ngày 30/01/2018, chị L đã  ký Hợp đồng ủy 
quyền cho ông T toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt và giải quyết tranh chấp liên 
quan đến diện tích đất này. Ngày 22/4/2019, ông T đại diện cho chị L ký Hợp đồng 
chuyển nhượng thửa đất số 121 cho ông T 1, bà H 2. Nhưng sau đó , ông T1 không 
thực hiện nghĩa vụ thanh toán như c am kết nên phát sinh tranh chấp. Vì vậy, chị L 
thống nhất toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T đối với ông T1. 
Bà Võ Thị Hy, anh Dương Chí Thiện và người đại diện hợp pháp là ông Hoàng 
Trọng Hữu trình bày: Bà Hy là vợ ông Thắng, anh Thiện là con ông Thắng . Bà Hy 
thống nhất toàn bộ nội dung trình bày của ông Thắng về nguồn gốc, quá trình quản 
lý, sử dụng thửa đất số 121. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Tuân thì bà Hy, anh 
Thiện không đồng ý.  
Bà Lê Thị H4 và người đại diện hợp pháp là bà Nguyễn Thị Hải H 1 trình bày: 
Bà H4 là vợ của ông T 1, thống nhất toàn bộ nội dung trình bày của ông Tạo về việc 
nhận chuyển nhượng của chị Dương Hương L  (do ông T là người đại diện theo ủy 
quyền) đối với thửa đất có diện tích 7.085,3m2 và nhận chuyển nhượng đất của ông P, 
bà H3 đối với hai thửa đất có diện tích 30.248,7m2 và 13.1643,7m2. Bà H4 thống nhất 
toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T1 đối với chị Dương Hương L theo đơn khởi kiện 
ngày 12/8/2020 và Văn phòng Công chứng B ngày 24/11/2020.  
Ông Dương Bá P, bà Nguyễn Thị Thúy H 3 và người đại diện hợp pháp là ông 
Dương Bá T  trình bày: Ngày 22/4/2019, ông P, bà H 3 có ký Hợp đồng chuyển 
nhượng thửa đất số 122 , diện tích 30.248,7m 2 và thửa đất số 53 , diện tích 
131.643,7m2 cùng tờ bản đồ số 4 cho ông T1, bà H4. Đồng thời, trước đó ông bà cũng 
có ký Hợp đồng ủy quyền ngày 05/5/2012 cho ông T được toàn quyền quản lý, sử 
dụng, định đoạt đối với thửa đất số 122 và thửa đất số 53 nói trên. Hiện nay, ông T 1, 
bà H4 không thực hiện đúng cam kết thì ông P , bà H 3 cũng thống nhất toàn bộ yêu 
cầu khởi kiện và ý kiến của ông T. 
Ủy ban nhân dân tỉnh B trình bày:  
Thửa đất số 121 có diện tích 7.085,3m2 đang tranh chấp giữa ông Dương Bá T 
và ông Dương M ạnh Th trư ớc đây thu ộc tiểu khu 353 do Lâm trư ờng B qu ản lý . 
Ngày 15/12/1994, Lâm trường B đã ký H ợp đồng giao khoán cho bà Lê Th ị Nguyệt 
H7 sử dụng 150ha thuộc tiểu khu 353, trong đó có diện tích đất thuộc thửa đất số 121 
này. Ngày 24/8/1996, UBND t ỉnh S ban hành Quyết định số 3300/QĐ/UB về việc 
giao đ ất cho UBND h uyện B ti ếp nh ận qu ản lý , trong đó có ti ểu khu 353 . Ngày 
04/11/1996, bà H7 lập Giấy ủy quyền số 474 giao cho ông T được phép sử dụng Hợp 
đồng giao khoán số 03/94/HĐGK. 
Ngày 07/3/1997, UBND huy ện B có Biên b ản số 05/BB-UB về việc họp giải 
quyết một số vấn đề đối với các h ộ nhận khoán s ử dụng đất tại xã A. Đ ối với ông 
Dương Bá T s ẽ cấp chủ quyền sử dụng đất trên diện tích mà gia đì nh đã khai hoang 
xong (theo ông T thì kho ảng 100ha). Ngoài ra, gia đình ph ải tuân thủ hợp đồng giao 
khoán, phần diện tích ông T ch ưa khai hoang UBND huyện sẽ thu hồi lại để cấp cho

9 
 
các hộ gia đình chưa có đ ất sản xuất nông nghiệp tại địa phương. Ngày 20/12/1997, 
UBND huyện B có Thông báo s ố 30/TB-UB về kết luận của đồng chí Nguy ễn Văn 
Th2, Phó Chủ tịch UBND huyện B về việc giải quyết đền bù cấp quyền sử dụng đất 
cho ông Dương Bá T . Sau khi đo đ ạc toàn b ộ diện tích xin h ợp thức hóa quyền sử 
dụng đất của ông T với tổng diện tích 985.360m2; diện tích xin cấp Giấy CNQSDĐ là 
685.360m2, diện tích giao sử dụng là 294.855m2.  
Ngày 27/12/1997, UBND huyện B đã có các quy ết định số 2516, 2517, 2518 
về cấp G iấy CNQSD Đ cho ông Tuân v ới di ện tích 38.537,5m 2. Đ ối v ới ph ần đ ất 
đang tranh chấp chưa được cấp Giấy CNQSDĐ. Năm 2008, ông Dương M ạnh Th có 
đơn xin c ấp Giấy CNQSDĐ đối v ới di ện tích 7.085,3m 2 nên các bên x ảy ra tranh 
chấp. Sự việc tranh chấp đã được Chủ tịch UBND huyện B giải quyết tại Quyết định 
số 635/QĐ-CT UBND ngày 01/4/2009 với nội dung bác đơn của ông Dương Bá T. 
Không đồng ý với Quyết định số 635/QĐ-CT UBND nêu trên, ông Dương Bá 
T tiếp tục làm đơn g ửi UBND t ỉnh đề nghị xem xét gi ải quyết. Sau khi nh ận được 
đơn khi ếu n ại c ủa ông Dương Bá T, Ch ủ tịch UBND t ỉnh B đã có Quy ết đ ịnh s ố 
512/QĐ-UBND ngày 06/3/2009 giao cho Đoàn T hanh tra thuộc S ở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh thẩm tra, xác minh vụ việc tranh chấp đất giữa ông Dương Bá T v ới 
ông Dương Mạnh Th và bà Thị Ph, kết quả như sau: 
Khu đ ất 7.085m 2 đang tranh ch ấp có ngu ồn g ốc thuộc tiểu khu 353 do Lâm 
trường B qu ản lý. Ngày 15/12/1994, Lâm trư ờng B ký H ợp đ ồng giao khoán s ố 
03/94/HĐGK cho bà Lê Thị Nguyệt H7 với diện tích 150ha đ ể trồng rừng, cây công 
nghiệp và cây ăn trái . Ngày 04/11/1996, bà Lê Th ị Nguyệt H7 có Giấy ủy quyền số 
474, n ội dung ủy quyền cho ông Dương Bá T đư ợc phép s ử dụng H ợp đ ồng giao 
khoán số 03/94/HĐGK. Qua làm vi ệc với ông Trương Anh H 8, nguyên Phó Giám 
đốc Lâm trường B thì ông bi ết: Việc bà Lê Thị Nguyệt H7 ủy quyền cho ông Dương 
Bá T sử dụng Hợp đồng giao khoán s ố 03/94/HĐ-GK ngày 15/12/1994 thì bà H 7 có 
trình với Lâm trường được biết. 
Ngày 23/5/2009, Đoàn T hanh tra đã  làm việc và ông Điểu B – Phó Chủ tịch 
UBND xã A và ông Nguyễn Văn B1 – Trưởng Công an xã cho biết: Vào khoảng năm 
2000, trên đất đã có 01 cái chòi dùng đ ể trông coi cây ng ắn ngày nhưng không rõ ai 
sử dụng. Đến năm 2006, khi UBND xã nhận được đơn khiếu nại của Dương Bá T thì 
mới biết khu đ ất trên ông Dương M ạnh Th đang s ử dụng. Qua làm vi ệc, UBND xã 
cho biết hiện gia đình ông Th g ặp nhiều khó khăn không có đ ất ở chỗ khác (ngoài 
khu đất đang tranh ch ấp). Ngày 19/5/2009, Đoàn Thanh tra đã làm vi ệc và ông Hà 
Văn Th3 – Trưởng ấp 1 cho biết: Cho đến năm 2005 thì ông được bầu làm trưởng ấp 
1. Theo ông được biết thì khu đất trên thuộc quyền sở hữu của ông Dương Bá T, ông 
Th chỉ là người làm công cho trang trại ông T. 
Qua xác minh cho thấy thửa đất ông Dương Mạnh Th đang sử dụng, theo sơ đồ 
đo vẽ của Phòng Địa chính và Thông báo số 30/TB-UB ngày 20/7/1997 về ý kiến kết 
luận của đồng chí Nguyễn Văn Th2, Phó Chủ tịch UBND huyện B về việc giải quyết 
đền bù cấp quyền sử dụng đất cho ông Dương Bá T, thì thửa đất trên là phần đuôi của 
B, không thể hiện diện tích cụ thể. Qua làm việc, ông Dương Mạnh Th cho biết: Khi 
xảy ra mâu thuẫn giữa ông và ông Dương Bá T vào năm 2006, ông Th c ứ tưởng rằng

10 
 
toàn bộ khu đất trên do ông T qu ản lý nên đã tr ả lời trong biên b ản ông T l ập. Hiện 
trạng trên đất gia đình ông Th đã d ựng một căn nhà tạm bằng gỗ mái lợp tôn từ năm 
2001 ở cho đến nay, trên đ ất ông Th đã tr ồng cây điều vào năm 2006 và m ột số cây 
ngắn ngày. 
Ngày 20/10/2009, Ch ủ tịch UBND t ỉnh ban hành Quy ết đ ịnh s ố 2955/QĐ-
UBND giải quyết đơn tranh ch ấp đất đai giữa ông Dương Bá T, v ới nội dung: Công 
nhận nội dung đơn của ông Dương Bá T v ề việc yêu cầu được quản lý, sử dụng thửa 
đất diện tích 7.085m2 đang tranh chấp với ông Dương Mạnh Th. 
Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước cho rằng: Trình t ự, thủ tục, thẩm quyền ban 
hành và nội dung Quyết định số 2955/QĐ-UBND ngày 20/10/2009 bảo đảm và chính 
xác theo quy đ ịnh c ủa pháp lu ật. Vì v ậy, đ ề nghị Tòa án căn c ứ vào các tài li ệu, 
chứng cứ do các bên cung cấp để xét xử vụ án theo quy định.  
Ủy ban nhân dân huyện H trình bày:  
Lâm trường B được thành lập theo Quyết định số 122/QĐ -UB ngày 
14/11/1992 của UBND tỉnh S, hiện nay đã giải thể theo Quyết định số 1399/QĐ -
UBND ngày 21/6/2011 của UBND tỉnh B. Ngày 15/12/1994, Lâm trư ờng B ký H ợp 
đồng giao khoán số 03/94/HĐGK cho bà Lê Thị Nguyệt H7 với diện tích 150ha. Khi 
Lâm trường B giải thể thì quyền nghĩa vụ bên giao khoán, nhận khoán được thực hiện 
theo Quyết định giải thể số 1399/QĐ-UBND ngày 21/6/2011 của UBND tỉnh B.  
Đối với thửa đất 121 đang tranh chấp giữ a ông T và ông Ththuộc diện tích đất 
Lâm trường B giao khoán cho bà Lê Thị Nguyệt H 7, đất Nhà nước giao khoán cho 
các cá nhân thì hiện nay được thực hiện theo quy định Luật Đất đai năm 2013. Năm 
1997, UBND huyện B có chủ trương cấp giấy CNQSDĐ cho người dâ n nhưng do 
thửa đất 121 chưa có ai thực hiện kê khai, đăng ký nên chưa cấp giấy CNQSDĐ. 
Hiện nay, nếu bà H 7 vẫn còn diện tích đất nhận khoán tại xã A sẽ được xem xét cấp 
giấy CNQSDĐ. Đối với ông T thì diện tích đất nông nghiệp ông T được giao tại địa 
phương chưa vượt quá hạn mức. Sơ đồ kiểm tra thực địa ngày 20/11/1997 có thể hiện 
phần đất Bàu là xác định quyền sử dụng đất của ông Dương Bá P với diện tích 
126.083m2 có thể hiện giáp Bàu. Phần diện tích đất này nằm trong diện tích đất của 
UBND tỉnh thu hồi tại Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 17/12/2008.  
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Dương Mạnh Th yêu cầu hủy Giấy 
CNQSDĐ số CD 868125 ngày 08/7/2016 do UBND huyện H cấp cho hộ ông Dương 
Bá T thì UBND huyện H vẫn giữ nguyên quan điểm trình bày tại Công văn ph úc đáp 
1307/UBND-KT ngày 29/8/2017. Cụ thể: Căn cứ vào Quyết định số 2955/QĐ -
UBND ngày 20/10/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh B về việc giải quyết đơn tranh 
chấp đất đai giữa ông Dương Bá T và ông Dương Mạnh Th; Công văn số 
920/UBND-TD ngày 02/4/2015 của UBND t ỉnh về giải quyết đơn khiếu nại của ông 
Dương Bá T.   
Giấy CNQSDĐ số CD 868125 ngày 08/7/2016 do UBND huyện H cấp cho hộ 
ông T là đúng trình tự, thủ tục quy định pháp luật. Hiện nay các bên tranh chấp, 
UBND huyện H đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định. 
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện H trình bày:

11 
 
Việc cấp Giấy CNQSDĐ số CD 868125 ngày 08/7/2016 cho hộ ông Dương Bá 
T thuộc thẩm quyền của UBND huyện H, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chỉ 
là cơ quan phối hợp nên không có ý kiến gì về phần này.  
Ngày 26/01/2018, bà Dương Hương L được hộ ông Dương Bá T tặng cho diện 
tích 7.085,3m2, thửa số 121. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có chỉnh lý sang 
tên trang 4 Giấy CNQSDĐ ngày 26/01/2018 cho bà Dương Hương L . N gày 
20/5/2019, bà Dương Hương Ly chuy ển nhượng cho ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị 
H4, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cũng đã chỉnh lý sang tên trang 4 Giấy 
CNQSDĐ ngày 20/5/2019 cho ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4.  
Do quá trình giải quyết  mà không nhận được Thông báo nào của cơ quan có 
thẩm quyền về diện tích đất 7.085,3m 2 đang bị tranh chấp nên khi tiếp nhận hồ sơ 
đăng ký biến động, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chỉ giải quyết theo quy 
định pháp luật. Hiện nay việc tranh chấp giữa các đương sự Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai huyện H không có ý kiến gì đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy 
định pháp luật.  
Văn phòng Công chứng B trình bày: 
Văn bản thỏa thuận số công chứng 1174, quyển số 01/2019/TP -CC-
SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 của Văn phòng công chứng B là ý chí và theo yêu cầu 
của hai bên giao dịch, văn bản không trái đạo đức, không trái pháp luật. Việc các bên 
thỏa thuận mức phạt vi phạm: Ông Phạm Văn T 1 đề xuất 6%/ ngày . Tuy nhiên, xét 
thấy chế tài rất nặng , vì vậy qua công chứng viên giải thích, phân tích nên hai bên 
thống nhất mức phạt vi phạm là 2%/ ngày trên số tiền chậm trả còn lại.  
Do văn bản thỏa thuận nêu trên của hai bên gia o dịch được xác lập tại Văn 
phòng công chứng B không vi phạm về hình thức, ý chí hai bên hoàn toàn tự nguyện, 
không bị ép buộc, các chủ thể giao dịch tạ i thời điểm công chứng đầy đủ năng lự c 
hành vi dân sự, không trái đạo đức xã hội, không trái pháp luật.  Vì vậy, đề nghị Tòa 
án xem xét bác yêu cầ u của ông Phạm Văn T 1 về việc yêu cầu tuyên bố văn bản vô 
hiệu. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2022/DS-ST ngày 02 tháng 03 năm 2022 của 
Tòa án nhân dân tỉnh B, 
Căn cứ: Khoản 2, khoản 3 Điều 26, Điều 34, Điều 37, điểm c khoản 1 Điều 39, 
Điều 42, Điều 147, Điều 227, Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 136 
Luật Đất đai năm 2003; Điều 1 67, 188 Luật Đất đai năm 2013; C ác điều 119, 328, 
357, 468 Bộ luật dân sự năm 2015; C ác điều 12, 15, 26 và 27 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội q uy định 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án,  
Tuyên xử:   
1. Chấp nhận yêu cầu đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất của ông Dương Bá T 
đối với ông Dương Mạnh Th. 
Buộc ông Dương Mạnh Th giao trả cho hộ ông Dương Bá T thửa đất số 121, tờ 
bản đồ số 4, diện tích đất 7.085,3m2, tọa lạc tại ấp 1, xã A, huyện H , tỉnh B, đã được

12 
 
UBND huyện H cấp Giấy CNQSDĐ số CD 868125, số vào sổ cấp GCN: CH 05549 
ngày 08/7/2016 cho hộ ông Dương Bá T, hiện đang đăng ký tên người sử dụng là  
ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 theo xác nhận nội dung biến động ngày 20/ 5/2019 
của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện H, tỉnh B. 
Ông Dương Bá T được quyền sở hữu toàn bộ tài sản trên đất. 
Buộc ông Dương Mạnh Th, bà Võ Thị H6, anh Dương Chí Th2 giao toàn bộ tài 
sản trên đất cho ông Dương Bá T, gồm:  116 cây tầm vông trên 01 năm tuổi; 258 n ọc 
tiêu sống; 78 cây điều (từ 5 đến 15 năm tuổi); 01 cây bằng lăng; 05 cây chanh trên 10 
năm tuổi; 29 cây điều (từ 11 đến 15 năm tuổi); 08 cây điều 02 năm tuổi; 02 cây vú 
sữa (từ 02 đến 03 năm tuổi); 02 cây keo lai , đường kính trên 30cm; 12 cây keo lai , 
đường kính từ 20 đến 30cm; 01 nhà mái che diện tích 94,5m 2; 01 nhà mái che diện 
tích 90m 2; 01 nhà vệ sinh diện tích 20m 2; 03 chuồng gà tổng diện tích 71,8m 2; 01 
chuồng heo diện tích 64,1m 2; 01 hàng rào kẽm gai dài 385,6m; 01 hàng rào lưới B40 
dài 68,2m; 01 giếng khoan 60m (Theo Biên bản xem xét tại chỗ ngày 23/9/2020 của 
Tòa án nhân dân tỉnh B). 
Ông Dương Bá T có nghĩa vụ thanh toán cho ông Dương Mạnh Th, bà Võ Thị 
H6, anh Dương Chí Th2 giá trị tài sản trên đất là 244.920.850 đồng. 
2. Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Dương Mạnh Th yêu cầu công 
nhận thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4 , diện tích 7.085,3m 2, tọa lạc tại ấp 1, xã A , 
huyện H, tỉnh B, thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình ông. 
3. Không chấp nhận khiếu kiện của ông Dương Mạnh Th yêu cầu hủy Giấ y 
CNQSDĐ số CD 868125, số vào sổ cấp GCN: CH 05549 ngày 08/7/2016 do UBND 
huyện H đã cấp cho hộ ông Dương Bá T và yêu cầu hủy Quyết định giải quyết tranh 
chấp đất đai số 2955/QĐ-UBND ngày 20/10/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh B. 
4. Chấp nhận một phần yêu cầu t hanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất của ông Dương Bá T đối với ông Phạm Văn T1. 
Buộc ông Phạm Văn T1 và vợ là bà Lê Thị H4 thanh toán cho ông Dương Bá P 
và bà Nguyễn Thị Thúy H 3 (do ông Dương Bá T là người đại diện) 1.427.088.000 
đồng tiền giá trị Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 122 , tờ bản đồ 
số 4 và thửa đất số 53, tờ bản đồ số 4 chưa thanh toán và 785.093.891 đồng tiền chậm 
thực hiện nghĩa vụ thanh toán.  
Ông Dương Bá P và bà Nguyễn Thị Thúy H 3 (do ông Dương Bá T đại diện) 
phải trả cho ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4: 96.000.000 đồng tiền thuế thu nhập cá 
nhân ông T1 đã nộp cho ông P, bà H 3 và 75.000.000 đồng tiền phí môi giới ông T 1 
đã trả cho người môi giới. 
Số tiền còn lại ông ông Phạm Văn T 1 và vợ là bà Lê Thị H 4 phải trả cho ông 
Dương Bá P4 và bà Nguyễn Thị Thúy H 3 (do ông Dương Bá T là người đại diện) là 
2.041.181.891 đồng. 
5. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 về việc 
tuyên bố Văn bản thỏa thuận ngày 22/4/2019 giữa ông Dương Bá T với ông Phạm 
Văn T1 vô hiệu.

13 
 
Tuyên Văn bản thỏa thuận ngày 22/4/2019 giữa ông Dương Bá T với ông 
Phạm Văn T 1 được công chứng theo Văn bản công chứng số 1174, quyển số 
01/2019/TP-CC/SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 tại Văn phòng Công chứng B vô hiệu 
một phần. Phần vô hiệu là nội dung  ông Phạm Văn T 1 đặt cọc ông Dương Bá T để 
chuyển nhượng thửa đất số 121, tờ bản đồ số 4, diện tích 7.085,3m 2, tọa lạc tại ấp 1, 
xã A, huyện H, tỉnh B và các nội dung liên quan đến thửa đất số 121 này. 
6. Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Phạm Văn T 1, người có quyền lợi 
và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H 4 về việc yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất được công chứng theo Văn bản công chứng số 1172, 
quyển số 01/2019/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 tại Văn phòng Công chứng B, 
giữa người nhận chuyển nhượng ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 với người chuyển 
nhượng chị Dương Hương L (do ông Dương Bá T là người đại diện) đối với thửa đất 
số 121, tờ bản đồ số 4, diện tích 7.085,3m2 tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B. 
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Văn T 1 yêu cầu công nhận 
diện tích đất tranh chấp 7.085,3m 2, thuộc thửa đất số 121, đã được Chi nhánh Văn 
phòng Đăng ký đất đai huyện H đăng ký biến động sang tên trang 4 cho vợ chồng 
ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 ngày 20/5/2019 thuộc quyền qu ản lý, sử dụng của 
ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4. 
Không chấp nhận yêu cầu của ông Phạm Văn T 1 về việc buộc chị Dương 
Hương L (do ông Dương Bá T là người đại diện theo ủy quyền) tiếp tục thực hiện 
nghĩa vụ bàn giao diện tích đất 7.085,3m 2, thuộc thửa đất số  121 cho ông Phạm Văn 
T1, bà Lê Thị H4 theo nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên 
đã ký kết. 
Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng 
bà Dương Hương L (do ông Dương Bá T đại diện) với bên nhận chuyển nhượng ông 
Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 đối với thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4, diện tích 
7.085,3m2 tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B, được công chứng theo Văn bản công 
chứng 1172, quyển số 01/2019/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 tại Văn phòng 
Công chứng B vô hiệu. 
7. Tuyên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (phần nội dung tặng cho thửa 
đất số 121), giữa bên tặng cho bà Nguyễn Thị Thanh H 2, ông Dương Bá T, ông 
Dương Nguyên K với bên được tặng cho bà Dương Hương L theo Văn bản công 
chứng số 5089, quyển số: 02/2017/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 28/12/2017 tại Văn 
phòng Công chứng B vô hiệu. 
8. Hủy hành vi hành chính ngày 20/5/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký 
đất đai huyện H, tỉnh B, về việc đăng ký và xác nhận nội dung biến động chuyển 
nhượng quyền sử dụng thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4 , diện tích đất 7.085,3m 2, tọa 
lạc tại ấp 1, xã A , huyện H , tỉnh B từ bà Dương Hương L sang cho ông Phạm Văn 
T1, bà Lê Thị H 4 trên Giấy CNQSDĐ đã được UBND huyện H cấp số CD 868125, 
số vào sổ cấp GCN: CH 05549 ngày 08/7/2016 cho hộ ông Dương Bá T. 
9. Hủy hành vi hành chính ngày 26/0 1/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đ ăng 
ký đất đai huyện H, tỉnh B, về việc đăng ký và xác nhận nội dung biến động chuyển

14 
 
nhượng quyền sử dụng thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4 , diện tích đất 7.085,3m 2, tọa 
lạc tại ấp 1, xã A , huyện H, tỉnh B từ ông Dương Bá T, bà Nguyễn Thị Thanh H 2, 
ông Dương Nguyên K sang cho bà Dương Hương L trên Giấy CNQSDĐ đã được 
UBND huyện H cấp số CD 868125, số vào sổ cấp GCN: CH 05549 ngày 08/7/2016 
cho hộ ông Dương Bá T. 
10. Buộc ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4 có nghĩa vụ giao trả Giấy CNQSDĐ 
số CD 868125, số vào sổ CH 05549 UBND huyện Hớn Quản cấp ngày 08/7/2016 cho 
ông Dương Bá T, đã đăng ký biến động sang tên cho bà Dương Hương L ngày 
26/01/2018 và đăng ký biến động sang tên cho ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4 ngày 
20/5/2019 cho ông Dương Bá T để ông Tuân thực hiện các thủ tục hành chính về đất 
đai. Trường hợp , ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 không giao trả hoặc Giấy 
CNQSDĐ bị thất lạc thì ông T có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi hoặc 
hủy bỏ để cấp lại giấy CNQSDĐ theo quy định. 
11. Ông Dương Bá T có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền 
đăng ký biến động, chỉn h lý G iấy CNQSDĐ cũ hoặc được cấp Giấy CNQSDĐ mới 
theo quyết định tại Bản án này. 
12. Đình chỉ xét xử phần yêu cầu khởi kiện của ông Dương Bá T đối với ông 
Dương Mạnh Th về việc bồi thường thiệt hại 500 cây tràm bông vàng, thiệt hại do bị 
chiếm dụng đất, tổn thất về tinh thần, đi lại. 
Ngoài ra, bản án còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của 
các đương sự. 
Ngày 14/3/2022, ông Dương Bá T kháng cáo không đồng ý thanh toán tiền cho 
ông Th và yêu cầu tính lãi chậm thanh toán theo thỏa thuận giữa ông T với ông T 1 là 
2%/ngày. 
Ngày 14/3/2022, ông Dương Mạnh Th kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm. 
Ngày 09/3/2022, ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 kháng cáo không đồng ý 
việc hủy cập nhật chỉnh lý biến động của Văn phong Đăng ký đất đai -Chi nhánh 
huyện H và yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng thửa 121 giữa bà Dương 
Hương L (ủy quyền cho ông T) với ông T1, bà H4. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Th, ông T1, bà H4 giữ nguyên kháng cáo. 
Đại diện hợp pháp của ông Th là ông Hoàng Trọng H trình bày:  
Nội dung trình bày của ông Th tại phiên tòa ngày 10/10/2022 không thay đổi. Đề 
nghị Hội đồng xét xử ghi nhận để giải quyết vụ án. 
Tại phiên tòa ngày 08/11/2022, người đại diện của ông Th cung cấp Đơn đề nghị 
của Th ghi ngày 11/10/2022 và trình bày: Khoảng năm 2001 đến 2003, ông Th có làm 
việc tại trang trại của ông T. Trang trại này không phải ở vị trí đất thuộc thửa 121 mà ở 
vị trí khác. Khi mới vào làm việc tại trang trại thì ông Th có làm nhà tạm để ở, sau cải 
tạo thành căn nhà như hiện trạng. Nhà tạm trước đây chính là căn nhà hiện tại, ông Th 
chỉ làm thêm một số vật kiến trúc và trông cây trên đất.

15 
 
Biên bản làm việc ngày 24/6/2006 do ông Th ký nhưng do bị ông T lừa dối nên 
ông Th đã nhầm lẫn và ký vào biên bản vì vậy, biên bản này không có giá trị. Thực tế, 
ông Th là người khai phá đất, đã được người làm chứng là Phó trưởng ấp 1, xã A xác 
nhận theo đơn ghi ngày 11/10/2022. 
Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Th là không đúng. 
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Th. 
Ông T1 và người đại diện hợp pháp là bà Nguyễn Thị Hải H thống nhất  trình 
bày: 
Giữ nguyên nội dung trình bày của ông T 1 tại phiên tòa ngày 10/10/2022, đề 
nghị Hội đồng xét xử ghi nhận để giải quyết vụ án. 
Tại phiên tòa ngày 08/11/2022, ông T1 trình bày:  
Việc ủy quyền của bà L cho ông T là không đúng pháp luật. Mặc dù, ôn g T1 
không cung cấp được chứng cứ chứng minh nhưng đề nghị Tòa án xác minh tại cơ 
quan xuất nhập cảnh về thời gian bà L ủy quyền cho ông Tuân.  
Ngày 22/4/2019, ông T1 và ông T có thỏa thuận chuyển nhượng thửa 121, 53 và 
122 như ông Tuân trình bày là đúng. Ông T1 và ông T có ký hợp đồng chuyển nhượng 
thửa 121, đối với thửa 53 và 122 thì ông Tạo ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với 
vợ chồng ông P, bà H3. Việc chuyển tiền do ông T 1 chuyển qua tài khoản và trả tiền 
mặt cho ông T. Số tiền đã thanh toán là 18.000.000.000 đồng.  
Trước khi ký hợp đồng thì người làm chứng là ông Nguyễn Ngọc L1 đã môi giới 
để ông T1 và ông T thỏa thuận chuyển nhượng các thửa 53, 121, 122. Tại thời điểm 
chuyển nhượng thì ông T1 có biết ông Th đang ở trên đất  nhưng không biết có tranh 
chấp giữa ông T và ông Th. Việc làm thủ tục chuyển nhượng do ông T1 trực tiếp thực 
hiện và không bị ngăn cản . Thực tế, ông T 1 đã được cấp Giấy CNQSDĐ đối với các 
thửa 53, 121, 122 nhưng chỉ nhận đất và sử dụng thửa 53 và 122, còn thửa 121 thì chưa 
nhận đất. Ông T, ông T1 đã nộp các khoản thuế của mỗi người phải chịu. Ông T1 đồng 
ý trả 70.000.000 đồng phí môi giới cho ông L1. 
Người làm chứng, ông Nguyễn Ngọc L trình bày: Ông là người giới thiệu để ông 
T và ông T1 thỏa thuận chuyển nhượng thửa 53, 121, 122. Phí môi giới do ông T chịu. 
Ông đồng ý nhận tiền 70.000.000  đồng phí môi giới do ông T 1 trả. Tại thời điểm 
chuyển nhượng thì ông T1 có biết ông Th đang ở trên đất. 
Đại diện hợp pháp của của bà Lê Thị H 4 là bà Nguyễn Thị Hải H  trình bày: 
Đồng ý nội dung trình bày và yêu cầu của ông T1. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Th trình bày: 
Ông Thắng là người khai phá thửa đất 121 theo xác nhận của ông Điểu N 
nguyên là phó trưởng ấp 1, xã A. Sổ mục kê, đăng ký đất đai không thể hiện ai là 
người sử dụng đất nên phải xác định người sử dụng thửa 121 là ông Th do ông T cũng 
không có căn cứ chứng minh việc đã kê khai đăng ký đất của thửa 121. 
Giấy ủy quyền của bà Lê Thị Nguyệt H 7 lập ngày 04/11/1996 là giả mạo  đã 
được ông Thắng cung cấp bản phô tô tại phiên tòa do ông Th không có bản chính giấy

16 
 
ủy quyền này. Trường hợp giấy ủy quyền ngày 04/11/1996 này có thật thì cũng không 
còn giá trị do trước đó bà H7 có ký hợp đồng với Lâm Trường B để nhận khoán 150ha, 
nhưng sau đó đất đã giao cho đơn vị hành chính khác quản lý nên phải làm thủ tục ký 
kết lại mà không thể ủy quyền cho ông T được tiếp tục sử dụng. 
Biên bản ngày 24/6/2006 có chữ ký của ông Th nhưng do ông T cung cấp các tài 
liệu không có thật nên ông Thtưởng là thửa 121 là của ông T mới ký thỏa thuận này. Vì 
vậy, đây thuộc trường hợp ông T đã lừa dối nên biên bản ngày 24/6/2006 không có giá 
trị. Thửa 121 do ông Th khai p há là bàu nước không phải là đất  mà bà H7 đã ký hợp 
đồng nhận khoán. Năm 1997, cơ quan có thẩm quyền đã lập biên bản có nội dung nếu 
ông T khai phá thì được cấp giấy CNQSDĐ, còn chưa khai phá thì thu lại để sử dụng 
vào mục đích khác. Như vậy, Quyết định số 2955/QĐ-UBND công nhận đất thửa 121 
cho ông T, sau đó ông T được cấp giấy CNQSDĐ là không đúng pháp luật.  
Về tố tụng, Tòa án cấp sơ thẩm đã vi phạm như sau:  
Tòa án không thông báo cho đương sự biết văn bản nêu ý kiến của UBND huyện 
H về việc giải quyết vụ án là không đúng. Ông Th có đơn phản tố nhưng đến khoảng 3 
năm sau thì Tòa án mới thông báo để ông Th nộp tạm ứng án phí nên đã tạo điều kiện 
để ông T và gia đình tặng cho bà L thửa 121, sau đó ông T được ủy quyền và chuyển 
nhượng thủa 121 cho ông T1 nên ảnh hưởng đến quyền lợi của ông Th. Người đại diện 
hợp pháp của ông Th có đơn đề nghị giám định tuổi cây tràm trên đất nhưng Tòa án 
cấp sơ thẩm không chấp nhận nhưng không giải thích lý do tại sao?  Ông T1 nhận 
chuyển nhượng các thửa 121, 122, 53 và trực tiếp nộp các khoản tiền, gồm thuế, lệ phí 
theo quy định nhưng Tòa án không giải quyết là ảnh hưởng đến quyề n lợi của đương 
sự. 
Do vi phạm tố tụng nêu trên nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 
310 Bộ luật Tố tụng dân sự hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại. 
Người đại diện hợp pháp của ông Th thống nhất nội dung trình bày của người 
bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Th. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông T1 trình bày: 
Ông T khởi kiện ông T1 là không đúng chủ thể có quyền khởi kiện. Ông T1 đã 
thực hiện đầy đủ nghĩa vụ th eo thỏa thuận giữa các bên và đã thanh toán cho ông T 
18.000.000.000 đồng. Thỏa thuận giữa các bên là đất không có tranh chấp nên ông T 
đã lừa ông T1; Đồng thời các bên mới giao nhận thửa 122, 53, còn thửa 121 thì chưa 
giao nên ông T1 giữ lại khoảng 2.000.000.000 đồng cho đến khi ông T giao đất mới 
thanh toán nên ông T1 không có lỗi. Việc Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông T1 bồi thường 
là không đúng. 
Các thủ tục chuyển nhượng là do ông T1 trực tiếp thực hiện nhưng không bị cơ 
quan nào ngăn cản nên việc được cấp giấy CNQSDĐ là hợp pháp. Ông T1 không biết 
tranh chấp giữa ông T với ông Th. Vì vậy, việc hủy hành vi  của Chi nhánh VP Đăng 
ký đất đai huyện H là không đúng pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi của ông T1. 
Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm phần về yêu cầu khởi kiện của ông 
T với ông T1 để giải quyết lại.

17 
 
Ông T1 và người đại diện hợp pháp thống nhất nội dung trình bày của người bảo 
vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông T1. 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến:  
Việc kháng cáo của các đương sự là đúng pháp luật. Ông T xin xét xử vắng mặt 
nên Tòa án giải quyết vắng mặt ông T là đúng pháp luật. 
Đối với kháng cáo của ông Th:  Thửa 121 có nguồn gốc do  bà H7 nhận khoán 
của Lâm Trường B. Sau đó, ủy quyền cho ông T được tiếp tục sử dụng. Việc tranh 
chấp giữa ông T với ông Th đã được giải quyết đúng pháp luật nên ông T được cấp 
giấy CNQSDĐ là đúng.  
Đối với kháng cáo của ông T 1: Các đương sự chỉ tranh chấp việc chuyển 
nhượng thửa 121, còn thửa 122, 53 thì không tranh chấp. Ông T là người được ủy 
quyền chuyển nhượng các thửa đất 122, 121, 53 nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông 
T có quyền khởi kiện và Tòa án đã thụ lý giải quyết là đúng.  Ông T, ông T1 đã thỏa 
thuận về lãi suất chậm thanh toán. Do vi phạm nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông T 1 
chỉ phải trả lãi 20%/năm trên số tiền chậm thanh toán của thửa 122, 53 là đúng quy 
định của Bộ luật dân sự 2015. Do hợp đồng tặng cho thửa 121 giữa ông T, bà H2, anh 
K với bà L vô hiệu nên việc ông T ký hợp đồng chuyển nhượng với ông T 1 theo ủy 
quyền của bà L cũng vô hiệu. 
Đối với kháng cáo của ông T : Nhà và tài sản  trên đất là do ông Th  tạo lập, đã 
được định giá theo quy định nên Tòa án cấp sơ thẩm công nhận cho ông T được quyền 
sở hữu tài sản này nhưng buộc phải thanh toán giá trị cho ông Th là đúng. Việc tính lãi 
chậm thanh toán không quá 20%/năm là phù hợp quy định của Bộ luật dân sự 2015. 
Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng  khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự , 
không chấp kháng cáo của ông Th, ông T, ông T 1 và bà H2, giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại 
phiên tòa và ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, 
Hội đồng xét xử nhận thấy: 
Về thủ tục tố tụng:  
[1] Tòa án nhân dân tỉnh B thụ lý vụ án và giải quyết là đúng quy định pháp 
luật. Ông Dương Bá T, ông Dương Mạnh Th, ông Phạm Văn T1 và bà Lê Thị H4 
kháng cáo đúng quy định tại Đ iều 271, 272, 273  của Bộ luật Tố tụng dân sự ; Các 
đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, v ụ án được xét 
xử theo thủ tục phúc thẩm. 
[2] Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện. Vì vậy, 
Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự để đình 
chỉ xét xử đối với phần yêu cầu đã rút là đúng pháp luật. 
[3] Ngày 08/11/2022, ông Dương Bá T nộp đơn ghi ngày 07/11/2022 tại Tòa 
án, có nội dung : Xin hoãn phiên tòa để thu thập thêm tài liệu chứng cứ chứng minh

18 
 
cho yêu cầu kháng cáo. Trường hợp, không thuộc trường hợp hoãn phiên tòa thì đề 
nghị xét xử vắng mặt . Thấy rằng: Thu thập thêm tài liệu chứng cứ chứng minh cho 
yêu cầu kháng cáo không phải là căn cứ để hoãn phiên Tòa. Vì vậy, Hội đồng xét xử 
căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt ông T.  
[4] Tòa án  nhân dân tỉnh B ban hành Quyết định  01/2020/QĐ-NVA ngày 
25/3/2020 về việc nhập 02 vụ án dân sự thụ lý số 08/2019/TLST -DS ngà y 
02/12/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh B về “Kiện đòi quyền sử dụng đất” và vụ án 
dân sự thụ lý số 130/2019/TLST-DS ngày 16/10/2019 của Tòa án nhân dân huyện H, 
tỉnh B về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường 
thiệt hại d o vi phạm hợp đồng” để giải quyết vụ án nhanh chóng, triệt để, bảo đảm 
quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự là đúng quy định. 
Về nội dung: 
[5] Hồ sơ vụ án thể hiện:  
[5.1] Thửa đ ất số 121, di ện tích 7.085,3m 2 trước đây thu ộc tiểu khu 353 do 
Lâm trường B quản lý. Ngày 15/12/1994, Lâm trường B và bà Lê Th ị Nguyệt H7 ký 
Hợp đồng giao khoán số 03/9A/HĐGK, có nội dung: Bà H7 nhận khoán 150ha, thuộc 
tiểu khu 353 ; Mục đích nhận khoán để trồng rừng, cây công nghiệp và cây ăn trái ; 
Thời hạn giao khoán từ năm 1995 đến năm 2045. 
[5.2] Ngày 24/8/1996, UBND t ỉnh S ban hành Quyết định số 3300/QĐ/UB về 
việc giao đất cho UBND huyện B tiếp nhận quản lý, trong đó có ti ểu khu 353. Ngày 
14/11/1996, bà H7 lập Giấy ủy quyền số 474 có nội dung: Ủy quyền cho ông Dương 
Bá T sử dụng đất theo Hợp đồng giao khoán số 03/9A/HĐGK nêu trên.  
[5.3] Quá trình thanh tra giải quyết tranh chấp và quá trình tố tụng, UBND 
huyện B (cũ), UBND huyện H và UBND tỉnh B đều xác định thửa đất số 121  nằm 
trong diện tích Lâm trường B đã giao khoán cho bà Hồ vào năm 1994. 
[6] Về quá trình sử dụng thửa 121: 
[6.1] Quá trình gi ải quy ết v ụ án, ô ng T và ông Th th ừa nh ận, kho ảng năm 
2000, khi ông Th mới vào B lập nghiệp thì có làm cho trang tr ại của ông T. Do chưa 
có chỗ ở nên ông Th có làm nhà tạm trên thửa 121 đ ể ở, đến năm 2001  thì ông Th 
đưa vợ con vào cùng ở trên thửa đất này.  
[6.2] Tại Biên b ản làm vi ệc ngày 24/6/2006  (bút l ục 08), ông Th xác nh ận: 
“Nay ông T không cho ông ở trên đất của trang trại thì ông chấp nhận đi chứ không 
thắc mắc gì và không có bất cứ hình thức chống đối nào. Nhưng vì điều kiện gia đình 
ông không có khả năng nên muốn xin phía trang trại ông T hỗ trợ ông một số tiền để 
ông Th di dời nhà về đất của ông Th đã mua. Vi ệc dời nhà thì một số cây cột bị mục 
nên muốn xây dựng lại căn nhà gạch khoảng 15.000.000 đồng (Mười lăm triệu), còn 
phí trang tr ại cho đư ợc bao nhiêu thì tùy trang tr ại. Thời gian có đư ợc để dời nhà 
phù hợp với thu ho ạch số cây khoai mì đã tr ồng thu ho ạch vào d ịp tết nguyên đán 
năm 2006”. 
[6.3] Quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông Th thừa nhận có ký biên 
bản ngày 24/6/2006 . Việc ông Th cho r ằng ký biên bản ngày 24/6/2006  là do nh ầm

19 
 
tưởng toàn bộ thửa 121 đã do ông T qu ản lý là không có căn c ứ như nội dung nêu 
trên, cũng không phù h ợp với nội dung do chính ông Th trình  bày tại biên b ản này: 
“Số cây tràm ông Th đã t ự động chặt thế ông Th cho là ông ch ặt tràm để trồng cây 
điều vào cho trang tr ại để có lợi nhuận cao hơn cho trang tr ại và s ố cây điều cho 
trang trại nên ông xin không phải bồi thường số cây mà ông đã chặt của trang trại”. 
Đồng thời, ông Th cho r ằng thửa 121 do ông khai phá cũng không phù h ợp với tình 
tiết mà ông Th đã thừa nhận là đất thuộc trang trại của ông T, ông Th có làm vi ệc tại 
trang tại này. 
[7] Sau khi cam kết tại biên bản ngày 24/6/2006 nêu trên nhưng thực tế ông Th 
không thực hiện mà vẫn tiếp tục sử dụng đất và năm 2008 thì ông Th làm đơn xin cấp 
Giấy CNQSDĐ nên các bên đã tranh ch ấp. Việc tranh ch ấp đã được các cơ quan có 
thẩm quyền của tỉnh B gi ải quyết, cụ thể như sau: Tại Quyết định giải quyết tr anh 
chấp đất đai số 635/QĐ-CT.UBND ngày 01/4/2009 của Chủ tịch UBND huyện B, có 
nội dung bác đơn của ông T  về việc tranh chấp thửa số 121 với ông Th. Tại Quyết 
định số 2955/QĐ-UBND ngày 20/10/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh B đã công nhận 
ông T được quản lý, sử dụng thửa đất 121. 
[8] Xét quyết định số 635/QĐ-CT.UBND và Quyết định số 2955/QĐ-UBND, 
thấy rằng: 
[8.1] Tại thời điểm tranh c hấp thì thửa 121 chưa được cấp G iấy CNQSDĐ và 
ông Th đang ở trong nhà tạm trên đất nên theo quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật 
Đất đai năm 2003 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc Tòa án, không phải của 
UBND. 
[8.2] Tuy nhiên, do tại biên bản ngày 24/6/2006 thì ông Th đã th ừa nhận toàn 
bộ cây trồng là của trang trại ông T và ông Th chỉ xin không bồi thường đối với việc 
chặt cây, về căn nhà t ạm, ông Th cũng xác nh ận là cây c ột đã m ục nên chỉ đề nghị 
trang trại hỗ trợ tiền xây nhà gạch. 
[8.3] Như vậy, thực chất Chủ tịch UBND huyện B  và Chủ tịch UBND tỉnh B 
chỉ giải quyết tranh chấp đất đai mà không xem xét tài sản trên đất  do các đương sự 
không tranh chấp đối với tài sản trên đất. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định Quyết 
định số 2955/QĐ-UBND ngày 20/10/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh B  là quyết định 
giải quyết cuối cùng và có hiệu lực pháp luật là có căn cứ.  Trên cơ sở Quyết định số 
2955/QĐ-UBND, sau khi xem xét đủ điều kiện thì UBND huyện H đã cấp G iấy 
CNQSDĐ cho hộ ông Dương Bá T ngày 08/7/2016 là đúng pháp luật. 
[9] Xét kháng cáo của ông Th, thấy rằng:  
[9.1] Đơn đề nghị của ông Th ghi ngày 11/10/2022 do đại diện hợp pháp của 
ông Th cung cấp tại phiên tòa, được ông Điểu N xác nhận có nội dung: “Thời kỳ năm 
1995-2000, ông Dương Mạnh Th có khai phá tại khu đất gia đình đang ở trồng hoa 
màu năm 1997 tại khu đất như trên là đúng sự thật” . UBND xã A xác nhận, có nội 
dung: “Chữ ký và nội dung xác nhận của ông Điểu N nguyên phó trưởng ấp 1, thời 
điểm 1995-2000 là đúng. Thời điểm năm 2000, sổ mục kê, sổ địa chính không thể 
hiện số tờ, số thửa tại thửa đất nói trên. Đến năm 2007 -2008 đo đạc chính quy thể

20 
 
hiện thửa đất 121, tờ bản đồ 04, diện tích 7085,3m2, không thể hiện chủ sử dụng là 
ai”. 
[9.2] Như vậy, việc ông Th cho rằng có khai phá đất, kê khai đăng ký  và nộp 
thuế cho nhà nước đối với thửa 121 nhưng không có căn cứ chứng minh, còn xác 
nhận của UBND xã A cũng không là căn cứ chứng minh vi ệc ông Th là người có 
quyền sử dụng thửa 121; Đồng thời , cũng không phù hợp v ới các chứng cứ khác 
trong hồ sơ vụ án thể hiện ông T là người có quyền sử dụng đối với thửa 121. 
[9.3] Như nội dung nêu trên thì Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu 
phản t ố của ông Th về việc yêu cầu công nhận thửa 121 , hủy Quyết định số 
2955/QĐ-UBND, hủy G iấy CNQSDĐ do UBND huyện H cấp ngày 08/7/2016 cho 
hộ ông T là đúng pháp luật. Ông Th kháng cáo nhưng t ại phiên tòa cũng không cung 
cấp chứng cứ mới nên không có cơ sở chấp nhận. 
[10] Đối với kháng cáo của ông T1: 
[10.1] Hồ sơ vụ án thể hiện: 
[10.1.1] Ngày 05/5/2012, bà Nguyễn Thị Thúy H3, ông Dương Bá P lập Hợp 
đồng ủy quyền, có nội dung: Ông T được quyền sử dụng, chuyển nhượng đối với 
thửa 122, tờ bản đồ số 4, diện tích 30.248,7m2 và thửa 53, diện tích 131.643,7m2 theo 
các Giấy CNQSDĐ do UBND huyện B cùng ngày 20/12/2008. 
[10.1.2] Ngày 08/7/2016, hộ ông T được UBND huyện H cấp Giấy CNQSDĐ 
thửa 121. Ngày 28/12/2017, ông T, vợ là bà Nguyễn Thị Thanh H2 và con là ông 
Dương Nguyên K lập hợp đồng tặng ch o thửa 121 cho bà Dương Hương L , được 
công chứng tạ i Văn phòng Công chứng B . Ngày 2 6/01/2018, Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai huyện H đăng ký biến động xác nhận gia đình ông T đã chuyển 
quyền cho bà L thửa đất này. Ngày 30/01 /2018, bà L ký Hợp đồng ủy quyền lại cho 
ông T được quyền sử dụng, chuyển nhượng diện tích đất nêu trên.  
[10.1.3] Ngày 22/4/2019, ôn g T và ông T1 lập Văn bản thỏa thuận, chuyển 
nhượng các thửa 122, 53 , 121, với giá 1 .200.000.000 đồng/ha, tổng giá trị chuy ển 
nhượng là 20.277.324.000 đồng. Ông T1 đã trả trước cho ông T 12.000.000.000 
đồng, số còn lại các bên thỏa thuận sẽ trả hết sau khi ông T1 nhận được Giấy 
CNQSDĐ đã sang tên các thửa đất trên cho ông T1.  
[10.1.4] Thực hiện thỏa thuận, các bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng đất 
theo quy định và ngày 20/5/2019, ông T 1 đã nhận được Giấy CNQSDĐ đối với các 
thửa 53, 122 và 121 . S au đó, ông T1 đã thanh toán tiếp  cho ông T , tổng cộng là 
18.000.000.0000, đồng thời đã nhận và sử dụng các thửa 122 và 53. Đối với thử a 121 
thì các bên tiến hành giao đất nhưng do ông Th không đồng ý nên ông T1 chưa quản 
lý thửa đất này. 
 [10.1.5] Tại Thông báo thụ lý vụ án số 24/2017/TB -TLVA ngày 18/7/2017 
của Tòa án nhân dân tỉnh B (bút lục 292), thể hiện: Ông T khởi kiện yêu cầu ông T h 
trả lại diện tích 7.085,3m 2, thửa 121.  Ngày 05/12/2016, ông Th có đơn phản tố yêu 
cầu hủy Giấy CNQSDĐ ngày 08/7/2016 do UBND huyện H cấp cho hộ ông T. Như 
vậy, ngày 28/12/2017, ông T, bà H2, ông K lập hợp đồng tặng cho bà L toàn bộ thửa 
121 là trong thời  gian ông T, ông Th đang tranh chấp nên Tòa án cấp sơ thẩm xác

21 
 
định giao dịch này vi phạm quy định tại Điều khoản 4 Điều 12; Điểm b, khoản 1, 
Điều 188 Luật Đất đai năm 2103 là có căn cứ.  
[10.1.6] Do việc tặng cho thửa 121 nêu trên vô hiệu nên việc bà L ti ếp tục ủy 
quyền cho ông T và ông T đã ký hợp đồng chuyển nhượng thửa 121 cho ông T1 cũng 
không đúng pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩm xác định các giao dịch này vô hiệu, đồng 
thời xác định lỗi của các bên trong giao dịch này là có căn cứ, đúng pháp luật. Vì vậy, 
ông T1 yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng giữa ông T1 và ông T đối với thửa 121 là 
không có căn cứ. 
[10.1.7] Đối với thửa 53 và 122, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
giữa các bên là tự nguyện , đúng pháp luật, bên mua đã thanh toán  18.000.000.0 00 
đồng/số tiền phải thanh toán 19.427.088.000 đồng, đã được cấp Giấy CNQSDĐ và đã 
nhận đất nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng đã hoàn thành và 
ông T1, bà H2 phải tiếp tục thanh toán tiền còn lại và lãi chậm thanh toán, tổng cộng 
là 2.212.181.891 đồng, gồm: Tiền chưa thanh toán 1.427.088.000 đồng và lãi chậm 
thanh toán từ ngày 27/5/2019 đến ngày 02/3/2022 là 785.093.891 đồng 
(=1.427.088.000 đồng x 20%/năm) là có căn cứ.   
[10.1.8] Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông  T1 yêu cầu 
công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/4/2019 đối với thửa 
121; Yêu cầu công nhận diện tích đất tranh chấp 7.085,3m 2 thuộc quyền quản lý, sử 
dụng của ông T 1, bà H 2; Buộc bà L tiếp tục thực hiện nghĩa vụ giao diện tích đất 
7.085,3m2 theo nội dung Hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết  là có căn cứ . Ông T1, 
bà H2 kháng cáo nhưng tại phiên tòa cũng không cung cấp chứng cứ mới nên không 
có cơ sở chấp nhận. 
[11] Đối với kháng cáo của ông T. 
[11.1] Quá trình sử dụng đất, ông Th có trồng cây và tạo lập các tài sản trên 
đất, được ông T thừa nhận. Theo Biên bản định giá ngày 23/9/2020 thì tài sản trên đất 
trị giá 244.920.850 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm xác định nếu buộc ông Th di dời các tài 
sản này sẽ làm giảm giá trị tài sản, gây thiệt hại lớn cho ông Th nên đã công nhận cho 
ông T được quyền sở hữu, đồng thời buộc ông T có trách nhiệm thanh toán lại giá trị 
tài sản trên đất cho gia đình ông Th là phù hợp. 
[11.2] Về lãi chậm thanh toán: Mặc dù giữa ông T và ông T1 có thỏa thuận lãi 
chậm thanh toán là 2%/ngày/số tiền chậm thanh toán. Tuy nhiên, thỏa thuận này vượt 
quá quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 là không quá 20%/năm nên Tòa án cấp sơ 
thẩm chấp nhận một phần yêu cầu của ông T là có căn cứ. 
[11.3] Như nội dung nêu trên thì Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu 
cầu của ông T là có căn cứ. Ông T kháng cáo nhưng cũng không cung cấp chứng cứ 
mới nên không có cơ sở chấp nhận. 
[12] Từ những nội dung nêu trên, thấy rằng: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một 
phần yêu cầu khởi kiện của ông T, không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Th, ông 
T1 là có căn cứ. Ông Th, ông T, ông T 1, bà H2 kháng cáo n hưng không cung cấp 
chứng cứ chứng minh. Vì vậy, Hội đồng xét xử thống nhất ý kiến của Viện kiểm sát, 
không chấp nhận kháng cáo của ông Th, ông T, ông T1, bà H2, giữ nguyên bản án sơ

22 
 
thẩm. Ông T được miễn án phí dân sự phúc thẩm. Ông Th, ông T1, bà H2, mỗi đương 
sự phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.  
[13] Hiện nay, ngoài ông Th thì còn có bà Võ Thị H6 và ông Dương Chí Th2 là 
vợ và con là ông Th đang ở tr ên đất nhưng phần quyết định của bản án sơ thẩm chỉ 
buộc ông Th có trách nhiệm giao trả cho hộ ông T thửa 121 là không chính xác. Việc 
bản án sơ thẩm không tuyên bà Nguyễn Thị Thanh H2, ông Dương Nguyên K cùng 
có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà n ước có thẩm quy ền đăng ký biến 
động, chỉnh lý Giấy CNQSDĐ cũ hoặc được cấp mới cũng không chính xác. Sai sót 
trên chỉ cần sửa lại cách tuyên cho phù hợp, không ảnh hưởng đến quyền lợi của các 
đương sự. Tòa án cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm. 
[14] Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có 
hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 136 Luật Đất 
đai năm 2003; Điều 167, 188 Luật Đất đai năm 2013; Các điều 119, 328, 357, 468 Bộ 
luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp quản lý và sử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án, 
1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Dương Bá T. 
2. Không chấp nhận kháng cáo của ông Dương Mạnh Th. 
3. Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Văn Tạo và bà Lê Thị H4. 
4. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 03/2022/DS-ST ngày 02 tháng 03 năm 2022 
của Tòa án nhân dân tỉnh B. 
5. Đình chỉ xét xử phần yêu cầu khởi kiện của ông Dương Bá T đối với ông 
Dương Mạnh Th về việc bồi thường thiệt hại 500 cây tràm bông vàng, thiệt hại do bị 
chiếm dụng đất, tổn thất về tinh thần, đi lại. 
6. Chấp nhận yêu cầu đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất củ a ông Dương Bá T 
đối với ông Dương Mạnh Th. 
6.1 Buộc ông Dương Mạnh Th , bà Võ Thị H6 và ông Dương Chí Th2 giao trả 
cho hộ ông Dương Bá T thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4 , diện tích 7.085,3m2, tọa lạc 
tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B, đã được Ủy ban nhân dân  huyện H  cấp Giấy 
CNQSDĐ số CD 868125, số vào sổ cấp GCN: CH 05549 ngày 08/7/2016 cho hộ ông 
Dương Bá T. Hiện đang đăng ký tên người sử dụng là  ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị 
H4 theo xác nhận nội dung biến động ngày 20/ 5/2019 của Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai huyện H, tỉnh B. 
6.2 Ông Dương Bá T được quyền sở hữu toàn bộ tài sản trên đất. 
6.3 Buộc ông Dương Mạnh Th, bà Võ Thị H 6, ông Dương Chí Th2 giao toàn 
bộ tài sản trên đất cho ông Dương Bá T, gồm:  116 cây tầm vông trên 01 năm tuổi; 
258 nọc tiêu sống; 7 8 cây điều (từ 5 đến 15 năm tuổi); 01 cây bằng lăng; 05 cây

23 
 
chanh trên 10 năm tuổi; 29 cây điều (từ 11 đến 15 năm tuổi); 08 cây điều 02 năm 
tuổi; 02 cây vú sữa (từ 02 đến 03 năm tuổi); 02 cây keo lai, đường kính trên 30cm; 12 
cây keo lai, đường kính từ 20 đến 30cm; 01 nhà mái che diện tích 94,5m2; 01 nhà mái 
che diện tích 90m 2; 01 nhà vệ sinh diện tích 20m 2; 03 chuồng gà tổng diện tích 
71,8m2; 01 chuồng heo diện tích 64,1m 2; 01 hàng rào kẽm gai dài 385,6m; 01 hàng 
rào lưới B40 dài 68,2m; 01 giếng khoan 60m  (Theo Biên bản xem xét tại chỗ ngày 
23/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh B). 
6.4 Ông Dương Bá T có nghĩa vụ thanh toán cho ông Dương Mạnh Th, bà Võ 
Thị H 6, ông Dương Chí T h2 giá trị tài sản trên đất là 244.920.850 (hai trăm bốn 
mươi bốn triệu, chín trăm hai mươi nghìn, tám trăm năm mươi) đồng. 
7. Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Dương Mạnh Th yêu cầu công 
nhận thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4 , diện tích 7.085,3m 2, tọa lạc tại ấp 1, xã A , 
huyện H, tỉnh B, thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình ông. 
8. Không chấp nhận khiếu kiện của ông Dương Mạnh Th yêu cầu hủy Giấy 
CNQSDĐ số CD 868125, số vào sổ cấp GCN: CH 05549 ngày 08/7/2016 do Ủy ban 
nhân dân huyện H cấp cho hộ ông Dương Bá T và yêu cầu hủy Quyết định giải quyết 
tranh chấp đất đai số 2955/QĐ -UBND ngày  20/10/2009 của Chủ tịch Ủy ban nhân 
dân tỉnh B. 
9. Chấp nhận một phần yêu cầu thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất của ông Dương Bá T đối với ông Phạm Văn T1. 
9.1 Buộc ông Phạm Văn T1 và bà Lê Thị H4 thanh toán cho ông Dương Bá P 
và bà Nguy ễn Thị Thúy H3 (do ông Dương Bá T là người đại diện) 1.427.088.000 
(một tỷ, bốn trăm hai mươi bảy triệu, không trăm tám mươi tám nghìn) đồng là giá trị 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 122 , tờ bản đồ số 4 và thửa đất 
số 53, tờ bản đồ số 4 c hưa thanh toán và 785.093.891 (bảy trăm tám mươi lăm triệu , 
không trăm chín mươi ba  nghìn, tám trăm chín mươi mốt ) đồng tiền chậm thực hiện 
nghĩa vụ thanh toán. Tổng cộng là 2.212.181.891 (hai tỷ, hai trăm mười hai triệu, 
một trăm tám mươi mốt nghìn, tám trăm chín mươi mốt) đồng. 
9.2 Ông Dương Bá P và bà Nguyễn Thị Thúy H3 (do ông Dương Bá T đại 
diện) phải trả cho ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H3: 96.000.000 (chín mươi sáu triệu) 
đồng tiền thuế thu nhập cá nhân ông T1 đã nộp thay cho ông P, bà H3 và 75.000.000 
(bảy mươi lăm triệu) đồng tiền phí môi giới do ông T1 đã trả cho người môi giới  là 
ông Nguyễn Ngọc L1. 
9.3 Số tiền còn lại ông ông Phạm Văn T1 và bà Lê Thị H4 phải trả cho ông 
Dương Bá P và bà Nguyễn Thị Thúy H3 (do ông Dương Bá T là người đại diện) là 
2.041.181.891 (hai tỷ, không trăm bốn mươi mốt triệu, một trăm tám mươi mốt nghìn, 
tám trăm chín mươi mốt) đồng. 
10. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4 về việc 
tuyên bố Văn bản thỏa thuận ngày 22/4/2019 giữa ông Dương Bá T với ông P hạm 
Văn T1 vô hiệu. 
11. Tuyên bố Văn bản thỏa thuận ngày 22/4/2019 giữa ông Dương Bá T với 
ông Phạm Văn T1 được công chứng theo Văn bản công chứng số 1174, quyển số

24 
 
01/2019/TP-CC/SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 tại Văn phòng Công chứng B vô hiệu 
một phần. Phần vô hiệu là nội dung ông Phạm Văn T1 đặt cọc ông Dương Bá T để 
chuyển nhượng thửa đất số 121, tờ bản đồ số 4, diện tích 7.085,3m 2, tọa lạc tại ấp 1, 
xã A, huyện H, tỉnh B và các nội dung liên quan đến thửa đất số 121. 
12. Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông  Phạm Văn T1, người có quyền 
lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H4 về việc yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất , được công chứng theo Văn bản công chứng số 1172, 
quyển số 01/2019/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 tại Văn phòng Công chứng B, 
giữa người nhận chuyển nhượng ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4 với người chuyển 
nhượng bà Dương Hương L (do ông Dương Bá T là người đại diện) đối với thửa đất 
số 121, tờ bản đồ số 4, diện tích 7.085,3m2, tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B. 
13. Không chấp nhậ n yêu cầu phản tố của ông Phạm Văn T 1 yêu cầu công 
nhận diện tích đất tranh chấp 7.085,3m 2, thuộc thửa đất số 12 1, đã được Chi nhánh 
Văn phòng Đ ăng ký đất đai huyện H 1 đăng ký biến động sang tên trang 4 cho vợ 
chồng ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 ngày 20/5/ 2019 thuộc quyền quản lý, sử 
dụng của ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4. 
14. Không chấp nhận yêu cầu của ông Phạm Văn T 1 về việc buộc bà Dương 
Hương L (do ông Dương Bá T là người đại diện theo ủy quyền) tiếp tục thực hiện 
nghĩa vụ bàn giao diện tích đất 7.085, 3m2, thuộc thửa đất số 121 cho ông Phạm Văn 
T1, bà Lê Thị H4 theo nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên 
đã ký kết. 
15. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển 
nhượng bà Dương Hương L (do ông Dương Bá T đại diện ) với bên nhận chuyển 
nhượng ông Phạm Văn T 1 và bà Lê Thị H 4 đối với thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4, 
diện tích 7.085,3m2, tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B, được công chứng theo Văn bản 
công chứng 1172, quyển số 01/2019/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 22/4/2019 tại Văn  
phòng Công chứng B vô hiệu. 
16. Tuyên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (phần nội dung tặng cho thửa 
đất số 121), giữa bên tặng cho bà Nguyễn Thị Thanh H 2, ông Dương Bá T, ông 
Dương Nguyên K với bên được tặng cho bà Dương Hương L , theo Văn bản công 
chứng số 5089, quyển số: 02/2017/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 28/12/2017 tại Văn 
phòng Công chứng B vô hiệu. 
17. Hủy hành vi hành chính ngày 20/5/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đ ăng 
ký đất đai huyện H, tỉnh B, về việc đăng ký và xác nhận nội dung biến động chuyển 
nhượng quyền sử dụng thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4 , diện tích đất 7.085,3m 2, tọa 
lạc tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B từ bà Dương Hương L sang cho ông Phạm Văn T 1 
và bà Lê Thị H 4 trên Giấy CNQSDĐ đã được Ủy ban nhân dân huyện H cấp số CD 
868125, số vào sổ cấp GCN: CH 05549 ngày 08/7/2016 cho hộ ông Dương Bá T. 
18. Hủy hành vi hành chính ngày 26/0 1/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đ ăng 
ký đất đai huyện H, tỉnh B, về việc đăng ký và xác nhận nội dung biến động chuyển 
nhượng quyền sử dụng thửa đất số 121 , tờ bản đồ số 4 , diện tích đất 7.085,3m 2, tọa 
lạc tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh B từ ông Dương Bá T, bà Nguyễn Thị Thanh H 2,

25 
 
ông Dương Nguyên K sang cho bà Dương Hương L trên Giấy CNQSDĐ đã được Ủy 
ban nhân dân huyện H cấp số CD 868125, số vào sổ cấp GCN: CH 05549 ngày 
08/7/2016 cho hộ ông Dương Bá T. 
19. Buộc ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4 có nghĩa vụ giao trả Giấy CNQSDĐ 
số CD 868125, số vào sổ CH 05549 do Ủy ban nhân dân huyện H  cấp ngày 
08/7/2016 cho hộ ông Dương Bá T, đã đăng ký biến động sang tên cho bà Dương 
Hương L ngày 26/01/2018 và đăng ký biến động sang tên cho ông Phạm Văn T và bà 
Lê Thị H 4 ngày 20/5/2019 cho hộ ông Dương Bá T để thực hiện các thủ tục hành 
chính về đất đai. Trường hợp ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 không giao trả hoặc 
Giấy CNQSDĐ bị thất lạc thì ông T, bà H4, ông K có quyền đề nghị cơ quan có thẩm 
quyền thu hồi hoặc hủy bỏ để cấp lại giấy CNQSDĐ theo quy định. 
20. Ông Dương Bá T , bà Nguyễn Thị Thanh H 2, ông Dương Nguyên K  có 
quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến  động, 
chỉnh lý Giấy CNQSDĐ cũ hoặc được cấp giấy chứng nhận mới theo quyết định tại 
Bản án này. 
21. Về chi phí tố tụng:  
21.1 Ông Dương Bá T và ông Dương Mạnh Th phải chịu chi phí xem xét, thẩm 
định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp là 6.000.000 đồng . Mỗi đương sự phải trả 
lại số tiền 3.000.000 (ba triệu) đồng cho ông Phạm Văn T1. 
21.2 Ông Dương Bá T phải chịu chi phí định giá 500 cây tràm bông vàng là 
1.900.000 đồng, được khấu trừ vào số tiền ông T đã nộp. 
22. Về án phí: 
22.1 Án phí sơ thẩm:  
Ông Dương Bá T được miễn án phí và được trả lại 76.536.367 (bảy mươi sáu 
triệu, năm trăm ba mươi sáu nghìn, ba trăm sáu mươi bảy) đồng tiền tạm ứng án phí 
đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001619 ngày 
16/10/2019 và 21.140.825 đồng ti ền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu tiền tạm 
ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0011822 ngày 14/11//2016 của Chi cục Thi hành án dân 
sự huyện H, tỉnh B.  
Ông Dương Mạnh Th phải chịu 300.000 đồng đối với yêu cầu khởi kiện đòi lại 
tài sản là quyền sử dụng đấ t của ông Dương Bá T được chấp nhận và 300.000 đồng 
đối với yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ, hủy Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai 
không được chấp nhận. Tổng cộng , ông Dương Mạnh Th phải chịu 600.000 (sáu 
trăm nghìn) đồng, được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp tại Biên 
lai thu tiền án phí, lệ phí Tòa án số 015135 ngày 03/10/2018 của Cục Thi hành án dân 
sự tỉnh B, ông Th còn phải nộp tiếp 300.000 (ba trăm nghìn) đồng. 
Ông Phạm Văn T1, bà Lê Thị H4 phải liên đới chịu án phí đối với yêu cầu c ủa 
ông T buộc ông T 1, bà H 4 phải trả số tiền 2.041.181.891 đồng được chấp nhận  là 
72.823.637 (bảy mươi hai triệu, tám trăm hai mươi ba nghìn, sáu trăm ba mươi bảy)  
đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí do ông T1 nộp 300.000 đồng theo 
Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 015339 ngày 12/8/2020 và 300.000

26 
 
đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 015376 ngày 24/11/2020 
của Cục Thi hành án dân sự tỉnh B. Số tiền còn lại ông Phạm Văn T 1, bà Lê Thị H 4 
phải liên đới chịu là 72.223.637 (bảy mươi hai triệu, hai trăm hai mươi ba nghìn, sáu 
trăm ba mươi bảy) đồng.  
22.2 Án phí phúc thẩm:  
Ông Dương Bá T  không phải chịu  và được trả lại 300.000 (ba trăm nghìn) 
đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu số 0019783 ngày 21/3/2022 của  Cục 
Thi hành án dân sự tỉnh B. 
Ông Dương Mạnh Th phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, được khấu trừ 
tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu số 0019785 ngày 22/3/2022 của  Cục Thi 
hành án dân sự tỉnh B, ông Th đã nộp đủ. 
Ông Phạm Văn T1 và bà Lê Thị H4, mỗi đương sự phải chịu 300.000 (ba trăm 
nghìn) đồng, được khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu số 0019780, 
0019781 cùng ngày 14/3/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh B, ông T1, bà H4 đã 
nộp đủ. 
23. Kể từ ngày Bản án có hiệu l ực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan 
thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu 
cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người 
được thi hành án) cho đến khi thi hành án  xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên 
phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo 
mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015. 
24. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy địn h tại Điều 2 của 
Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án 
dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi 
hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự . Thời hiệu 
thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự. 
25. Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu 
lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
26. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.  
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước; 
- VKSND tỉnh Bình Phước; 
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Phước; 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hớn Quảng,  
tỉnh Bình Phước; 
- Các đương sự; 
- Lưu: VP (5), HS (2) (BĐA); 
TM. Hội đồng xét xử phúc thẩm 
Thẩm phán-chủ tọa phiên tòa 
 
 
 
 
 
 
 
Phan Đức Phương

27