1  
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI ĐÀ NẴNG 
  
Bản án số: 33/2022/DS-PT 
Ngày:  23 - 02 - 2022 
V/v: “Tranh chấp đòi lại nhà; yêu cầu hủy 
hợp đồng mua bán nhà” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨ A VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG  
 
Với thành phần Hội đồng  xét xử phúc thẩm gồm có:  
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Ông Trương Công Thi. 
Các Thẩm phán:                          Ông Lê Phước Thanh. 
                           Ông Phạm Việt Cường. 
Thư ký phiên tòa : Ông Lương Quang Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  tham gia phiên 
tòa: Ông Đỗ Xuân Ân – Kiểm sát viên. 
Vào ngày  23 tháng 02 năm 20 22, tại Tòa án nhân dân cấp cao tại Đ à 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số  211/2021/TLPT-DS 
ngày 14 tháng 7  năm 2021 về việc  “Tranh chấp đòi lại nhà; yêu cầu hủy hợp 
đồng mua bán nhà ”. Do bản án dân sự  sơ thẩm số 16/2021/DS-ST ngày 
27/5/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định bị kháng cáo.  
Theo Quyết định đưa  vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1018/2022/QĐ-PT 
ngày 12 tháng 02 năm 2022, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Trương E (tên gọi khác Long); cư trú tại: Thôn T, xã 
A, huyện H, tỉnh Bình Định. Có mặt. 
- Bị đơn: Ông Trần Hữu L và bà Trương Thị Đ; cùng cư trú tại: Xóm 3, 
thôn L, xã A, huyện H, tỉnh Bình Định. Có mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Anh Trương Văn K; cư trú tại: Thôn H1, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. 
Vắng mặt.

2  
 
 
2. Anh Trương Văn A1 ; cư trú tại: Thôn T1, xã A, huyện H, tỉnh Bình 
Định. Có đơn đề nghị xử vắng mặt. 
3. Chị Trương Thị P1; cư trú tại; Thôn L, xã A, huyện H, tỉnh Bình Định . 
Có đơn đề nghị xử vắng mặt. 
4. Anh Trương Văn P2; cư trú tại: Khu phố P3, thị trấn H2, huyện Đ1, tỉnh 
Phú Yên. Vắng mặt. 
5. Chị Trương Thị P 4; cư trú tại: Thôn D, xã A, huyện H, tỉnh Bình Định. 
Có đơn đề nghị xử vắng mặt. 
6. Chị Trương Thị C ; cư trú tại: Thôn Hà Đông, xã A, huyện H, tỉnh Bình 
Định. Có đơn đề nghị xử vắng mặt. 
7. Chị Trương Thị Th và ông Trương M; cùng trú tại: Thôn T1, xã A, huyệ 
H, tỉnh Bình Định. Vắng mặt. 
Người đại diện hợp pháp của anh Trương Văn K, anh Trương Văn A1, chị 
Trương Thị P1 , anh Trương Văn P2 , chị Trương Thị P 4 và chị Trương Thị C : 
Ông Trương E (nguyên đơn trong vụ án) (văn bản ủy q uyền ngày 11/8/2018, 
31/7/2018, 11/7/2018, 06/7/2018, 13/7/2018 và 11/9/2018). Ông E có mặt. 
 8. Chị Nguyễn Thị Thùy D1 và anh Trần Chiến Th1; đều trú tại: Thôn L, 
xã A, huyện H, tỉnh Bình Định. Vắng mặt. 
Người đại diện h ợp pháp của chị Tr ần Thị Thùy D1, anh Trần Chiến Th1: 
Ông Trần Hữu L (bị đơn trong vụ án) (văn bản ủy quyền ngày 08/4/2021) . Ông 
L có mặt. 
9. Ủy ban nhân dân huyện H; địa chỉ: số 04 đường L, thị trấn T2, huyện H, 
tỉnh Bình Định. 
Đại diện theo ủy quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện H: Ông 
Huỳnh Văn V  - Phó Chánh văn phòng Hội đồng nhân dân - Ủy ban nhân dân 
huyện H (Văn bản ủy quyền ngày 02/6/2020). Vắng mặt. 
- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Trương E. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Theo Bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được xác định như sau: 
Tại đơn khởi kiện và các lời khai có trong hồ sơ vụ án n guyên đơn ông 
Trương E (Long) trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 73, tờ bản đồ số 05 (nay là tờ 
bản đồ số 18), diện tích 1.340m 2, thôn L, xã A2 (nay là xã A), huyện H, tỉnh 
Bình Định là của ông Nguyễn Đức H 3. Do không có chỗ ở nên ông đã xin Ủy 
ban nhân dân (UBND) xã A2 thửa đất này để xây dựng nhà. Ngày 22/12/1988,  
UBND huyện H ban hành Quyết định số 67/QĐ/UB về việc cấp đất cho ông với 
diện tích 200m 2 đất ở (chiều rộng 10m x chiều dài 20m),  giới cận: Đông giáp 
mương cấp I hồ TK, Tây giáp tỉnh lộ 506B, Nam giáp đất ông H 4, Bắc giáp đất

3  
 
 
ông H4, Bắc giáp đất ông H 5. Trong Quyết định ghi cấp 200m 2 đất ở nhưng 
thực tế là cấp cho ông toàn bộ thửa đất  này vì nếu cấp 200m 2 thì giới cận thửa 
đất phải ghi khác không thể ghi như trong Quyết định.  
Năm 1989, ông xây dựng nhà ở có chiều rộng 9m, chiều dài 12m, kết cấu 
nhà bê tông cốt thé p, mái đổ bê tông cốt thép, tường xây gạch, với số tiền bao 
nhiêu ông không nhớ. S au khi xây dựng xong, ông ở với vợ nhỏ  tại thị trấn T2, 
còn vợ ông là bà Nguyễn Thị Y và các con ông quản lý sử dụng nhà và toàn bộ 
thửa đất đến năm 1995. Trên thửa đất có 09 cây dừa và 01 giếng nước. 
Sau năm 1995, ông làm thầu xây dựng bị th ua lỗ, kinh tế gặp khó khăn, vợ  
ông là bà Y  có quan hệ bất chính v ới người hàng xóm nên cả gia đình ông 
chuyển về sinh sống tại ngôi nhà cũ của ông ở thôn T1, xã A, huyện H. Ngôi nhà 
tại thôn L do mẹ ông là cụ Nguyễn Thị T3 về ở từ năm 1996 đến năm 2001  mẹ 
ông bị bệnh nên chuyển về ở cùng với vợ ông tại ngôi nhà ở thôn T1. Năm 2009, 
mẹ ông chết. 
Ông khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận qu yền sử dụng đất 
(GCNQSDĐ) số 02053 /QSDĐ/C11 ngày ; 0/11/1997 của U BND huyện H cấp 
cho mẹ ông thửa số 73, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.340m 2 (trong đó 400m2 đất ở, 
940m2 đất vườn); yêu cầu hủy GCNQSDĐ số CH00075 ngày 05/1 1/2010 của 
UBND huyện H cấp GCNQSDĐ cho ông Trần Hữu L, bà Trương Thị Đ thửa đất 
số 73, tờ bản đồ số 18, diện tích 1.340m2 (đất ở 400m2, đất vườn: 940m2) tại thôn 
L, xã A, huyện H, tỉnh Bình Định; hủy Hợp đồng mua bán nhà ngày 02/8/2001 
giữa mẹ ông với vợ chồng ông Trần Hữu L, bà Trương Thị Đ; yêu cầu vợ chồng 
ông L, bà Đ trả lại cho ông toàn bộ nhà, đất tại thửa đất nói trên. 
Bị đơn vợ chồng ông Trần Hữu L, bà Trương Thị Đ thống nhất trình bày: 
Năm 2001, ông Trương E (anh cùng cha kh ác mẹ của bà Đ) bán nhà, đất 
thuộc thửa đất số 73, tờ bản đồ số 05, thôn L, xã A, huyện H cho ông Trần Nhật 
N - người cùng địa phương với giá 50.000.000 đồng. Ông N  đã đặt cọc cho ông 
E nhưng việc mua bán không thành. Sau đó, vợ chồng ông bà đặt vấn đề với ông 
E để mua với giá 50.000.000 đồng. Do GCNQSDĐ đứng tên mẹ ruột ông E là cụ 
Nguyễn Thị T3 nên ông E bàn bạc bảo lập hợ p đồng mẹ tặng cho con tức là cụ 
T3 tặng cho vợ chồng ông bà để không phải đóng thuế nhưng c án bộ Phòng Tư 
pháp huyện H cho rằng Hợp đồng như vậy không phù hợ p vì cụ T3 không phải 
là mẹ ruột của bà Đ, đồng thời hướng dẫn lập hợp đồng để bà nội cho cháu ruột 
là Trương Văn K  (con ông Trương E), sau đó cháu  cho lại cô Trương Thị Đ  
nhưng thấy không phù hợp nên lại bỏ hợp đồng này. Tiếp theo ông Nguyễn Văn 
S1 - Trưởng phòng Phòng Tư pháp huyện H hướng dẫn làm hợp đồng mua bán 
nhưng chỉ ghi giá 15.000.000 đồng. Tất cả các h ợp đồng đều được cụ T3 điểm 
chỉ, sau đó đưa cho vợ chồng ông bà ký. Vì chưa đủ tiền nên ông bà thỏa thuận 
với ông E sau khi lập hợp đồng, ông bà giao cho ông E 35.000.000 đồng còn lại 
15.000.000 đồng sau một năm vợ chồng ông bà sẽ trả đủ. Số tiền 35.000.000 
đồng do ông E  nhận, số tiền 15.000.000 đồng c òn lại ông bà giao cho anh

4  
 
 
Trương Văn K  và bà Nguyễn Thị Y  (vợ, con ông E) vào khoảng tháng 9/2002 
(ÂL). Sau khi nhận tiền xong, bà Y và anh K xé giấy nợ. 
Vợ chồng ông bà quản lý, sử dụng nhà, đất từ  năm 2001 đến nay, đã được 
UBND huyện H cấp GCNQSDĐ số CH00075 ngày 05/11/2010 của UBND 
huyện H cấp GCNQSDĐ thửa đất số 73, tờ bản đồ  số 18, diện tích 1.340m 2 (đất 
ở: 400m2, đất vườn: 940m2), thôn L, xã A, huyện H, tỉnh Bình Định, ông Trương 
E vẫn ở tại địa phương, hàng năm vẫn về nhà của vợ chồng ông bà để ăn giỗ (vợ 
chồng ông bà thờ cúng cụ Trương C1 là cha ông Trương E). Đến khi cụ Nguyễn 
Thị T3 (mẹ ruột ông E) và bà Nguyễn Thị Y (vợ ông E) chết thì ông E đi kiện. 
Vợ chồng ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Trương E, vì 
nhà đất ô ng bà mua là hợp pháp, đã được U BND huyện H cấp GCNQSDĐ từ 
năm 2010. Th eo GCNQSDĐ ngày 10/11/1997 của U BND huyện H chỉ ghi cấp 
cho cụ Nguyễn Thị T3 không phải cấp cho hộ bà Nguyễn Thị T3. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Ủy ban nhân dân huyện H do ông Nguyễn Văn V  đại diện theo ủy quyền 
trình bày: 
Nguồn gốc thửa đất của ai UBND huyện không rõ, chỉ biết ông Trương E 
(Long) có đơn xin cấp đất và UBND huyện H cấp cho ông Trương E 200m2 đất 
ở tại thửa số 73, tờ bản đồ số 05 (nay là tờ bản đồ số 18) theo Quyết định số 
67/QĐ-UB ngày 22/12/1988. 
 Diện tích 1.340m2 thửa số 73, tờ bản đồ số 05, thôn L, xã A2, huyện Hoài 
H, tỉnh Bình Định đã được Nhà nước cân đối  giao quyền sử dụng đất cho hộ bà 
Nguyễn Thị T3  theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ. Tại thời 
điểm cân đối giao quyền sử dụng đất, hộ bà T3 có 04 nhân khẩu (theo bộ quy 
chủ và quy chuẩn đã được UBND xã A cung cấp) còn cụ thể là những ai, UBND 
huyện H chưa nhận được báo cáo. Khi thực hiện Nghị định 64/CP, UBND huyện 
H không thu hồi Quyết định số 67/QĐ -UB ngày 22/12/1988 của UBND huyện 
về việc giao 200m 2 đất ở cho ông Trương E vì lý do: “do sai sót  trong quá trình 
cân đối giao quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị T3, UBND xã A2 không 
đề nghị UBND huyện H thu hồi Quyết đinh số 67/QĐ -UB ngày 22/12/1988 về 
việc giao cho ông Trương E  200 m 2 đất để làm nhà ở ” (Theo văn bản số 
26/UBND-ĐC ngày 06/8/2000 của UBND xã A phúc đáp Công văn số 4032/CV 
–TA ngày 04/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định).  
Hợp đồng mua bán nhà số 32 ngày 02/8/2001 giữa bà Nguyễn Thị T3 và vợ 
chồng ông Trần Hữu L, bà Trương Thị Đ được Phòng Tư pháp huyện H chứng 
thực ngày 05/9/2002 là đ úng. Hợp đồng này là căn cứ để U BND huyện H chỉnh 
lý vào GCNQSDĐ của hộ bà Nguyễn Thị T3 ngày 02/11/2010. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn K, trình bày: Anh 
là con ông Trương E . Anh thốn g nhất như lời trình bày và yêu cầu của ông 
Trương E.

5  
 
 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số  16/2021/DS-ST ngày 27/5/2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Bình Định đã quyết định: 
Căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 121, 122 Luật Nhà ở năm 
2014, điểm c khoản 1 Đi ều 99 Luật Đất đai năm 2013. Điểm đ khoản  1 Điều 12 
Nghị quyết số 326/20 16/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ 
Quốc hội (Nghị quyết 326). 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương E yêu cầu hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số 0205 3/QSDĐ/C11 ngày 10/11/1997 của Ủy 
ban nhân dân huyện H cấp cho cụ Nguyễn Thị T3  thửa số 73, tờ bản đồ số 5, 
diện tích 1.340m 2 (trong đó 400m 2 đất ở, 940m 2 đất vườn); yê u cầu hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00075 ngày 05/11/2010 của U BND huyện 
H cấp cho vợ chồng ông Trần Hữu L, bà Trương Thị Đ thửa đất số 73, tờ bản đồ 
số 18, diện tích 1.340m 2, thôn L, xã A, huyện H, tỉnh Bình Định; hủy Hợp đồng 
mua bán nhà ngày 02/8/2001 giữa cụ Nguyễn Thị T3  với vợ c hồng ông Trần 
Hữu L, bà Trương Thị Đ và yêu cầu vợ chồng ông L, bà Đ trả lại cho ông toàn 
bộ nhà, đất tại thửa đất nói trên. 
Ngoài ra, bản án còn quyết định về phần án phí, chi phí tố tụng  và quyền 
kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Sau khi x ét xử sơ thẩm, ngày 26/6/2021 , ông Trương E (Long) là nguyên 
đơn trong vụ án có đơn kháng cáo đối với toàn bộ Bản án sơ thẩm, lý do kháng 
cáo ông E cho rằng mẹ ông bà Nguyễn Thị T3, sinh năm 1927 là người già yếu, 
bệnh tật, nằm một chỗ nên không thể l ập thủ tục hợp đồng mua bán nhà với ông 
Trần Hữu L, bà Trương Thị Đ. Hợp đồng mua bán nhà đất giữa bà  Nguyễn Thị 
T3 (mẹ của ông E) với ông Trần Hữu L và bà Trương Thị Đ là không hợp pháp, 
3 lần soạn thảo khác nhau , hộ khẩu bà T3 gồm 3 người nhưng vì sao bà T3 bán 
nhà đất mà không có ai biết và ký vào hợp đồng mua bán. Do đó ông Trương E 
kháng cáo yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiên của ông 
Trương E.  
Tại phiên tòa phúc thẩm ông E giữ nguyên kháng cáo. Ông Trần Hữu L, bà 
Trương Thị Đ  không đồng ý với yêu cầu khởi kiện và kháng cáo của ông 
Trương E. 
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến như sau: 
Về tố tụng: Tại giai đoan xét xử phúc thẩm, Hội đồng xét xử , những người 
tiến hành tố tụng  và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các qui định của Bộ luật 
Tố tụng dân sự. 
Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án Kiểm sát viên đề nghị Hội 
đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông  Trương  Em, giữ nguyên Bản 
án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

6  
 
 
Căn cứ vào hồ sơ vụ án, các tài liệu, chứng cứ đã xem xét và kết quả tranh 
tụng tại phiên tòa. Xem xét kháng cáo của ông Trương E, Hội đồng xét xử xét 
thấy: 
[1]. Nguồn gốc thửa đất tranh chấp và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất: Năm 1988, ông Trương E xin đất làm nhà, UBND huyện H  ban hành 
Quyết định số 67/QĐ -UB ngày 22/12/1988, giao cho ông E 200m2  đất có kích 
thước 10m x 20m tại thửa đất số 73, tờ bản đồ số 5 (nay là tờ bản đồ số 18) tại 
thôn L, xã A2, huyện H, tỉnh Bình Định. Sau đó ông E xây nhà giao cho vợ con 
ở đến năm 1995 do sự cố gia đình nên nhà đất nói trên giao lại cho cụ Nguyễn 
Thị T3 là mẹ của ông E ở. Bản thân ông E không sử dụng nhà , đất này. Trong 
quá trình cụ Nguyễn Thị T3 sử dụng thì được Nhà  nước cân đối theo Nghị định 
64/CP giao toàn bộ thửa đất diện tích 1 .340m2 trong đó có 400 m2  đất ở  và 
940m2 đất vườn cho cụ T3, trên đó có tồn tại ngôi nhà do ông E xây dựng trước 
đó; cụ T3 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất số 02053/QSDĐ/C11 
ngày 10/11/1997. Vào cùng thời điểm câ n đối giao đất cho cụ T3 thì năm 1997 
hộ ông Trương E cũng được Nhà nước cân đối giao đất và cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất tại thửa  số 267, diện tích 405m 2 trong đó có 400m 2 đất ở và 
04 thửa đất nông nghiệp khác tại thôn T1, cùng xã A, huyện H. Các thửa đất cân 
đối theo Nghị định 64/C P của Chính phủ  giao cho cụ T3 và ông E đều thuộc 
quyền quản lý của Nhà nước , giao quyền sử dụng không thu tiền sử dụng đất, 
theo Công văn số 26/ UBND-ĐC ngày 06/8/2020 của UBND xã A trình bày lý 
do không thu hồi Quyết định số 67/QĐ -UB của UB ND huyện H là thiếu sót 
trong trình tự, thủ tục hành ch ính. Sau khi cụ T3  được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất ông E, bà Y và những người có chung hộ với cụ T3 không có 
ý kiến gì. Như vậy, thửa đất số 73, tờ bản đồ số 18 , diện tích 1.340m2 trong đó 
có 400m2  đất ở và 9 40m2 đất vườn thuộc quyền sử dụng của cụ T3 là có cơ sở . 
Bản án sơ thẩm bác yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND 
huyện H cấp ngày 10/11/1997 cho cụ T3 là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[2]. Xem xét việc mua bán nhà , đất giữa cụ Nguyễn Thị T3  với vợ chồng 
ông Trần Hữu L , bà Trương Thị Đ  xét thấy: Do quyền sử dụng đất và tài sản 
trên thửa đất vừa liên qua đến cụ Nguyễn Thị T3 và ông Trương E nên khi ông 
L, bà Đ thực hiện giao dịch có đã lập nhiều hình thức hợp đồng, tuy nhiên t ại 
các hợp đồng này cụ T3 đều có điểm chỉ và có nhiều người xác nhận. Xem xét 
về  thực tế việc chuyển nhượng tài sản nhà, đất giữa cụ T3 với vợ chồng ông L, 
bà Đ, thấy rằng: Theo lời khai của những người làm chứng cho thấy năm 2000 
ông Trương E có nhu cầu bán nhà đất tại th ôn T1 cho anh Trần Nhật N với giá 
50 triệu, anh Nam đã đặt cọc 05 triệu nhưng do ông E đòi tăng tiền nên anh Nam 
không mua nhà và nhận lại tiền cọc. Theo lời trình bày của ông L, bà Đ cho rằng 
năm 2001 ông L, bà Đ trực tiếp giao dịch mua b án nhà đất với ông E nhưng do 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ T3 đứng tên nên đã có đi hỏi và làm 
nhiều hình thức Hợp đồng tặng cho , mua bán… nhưng bản chất vẫn giao dịch 
thống nhất với ông E và thanh toán tiền mua bá n nhà đất trực tiếp với ông E.

7  
 
 
Qua lời khai của một số người làm chứng  gồm ông Trương Mẫn (anh ruột c ủa 
Trương E), ông Trương Văn Đoàn (cháu của ông E), ông Trần Văn Hiệp (con 
nuôi của cụ Trương C1- cụ Chi là bố của ông E), ông Trương Văn Quân (cháu 
của ông E) cũng như một số lời khai của những người liên quan đến việc lập hồ 
sơ, thủ tục chuyển nhượn g nhà đất như ông Nguyễn Văn S1  (nguyên Trưởng 
phòng Tư pháp huyên H), ông Phan Minh T5 nguyên công chức tư pháp hộ tịch 
xã A, ông Hoàng Thái Phong ở liền kề nhà cụ T3 có nội dung: Sau khi nhận nhà, 
đất vợ chồng ông L đã sửa chữa lại nhà có sự tham gia chỉ đạo, giúp đỡ của ông 
E như xử lý chống thấm, dọn tài sản và đưa tài sản của cụ T3 đi nơi khác; ông L, 
bà Đ tổ chức khánh thành, làm lễ tân gia ông E tham dự và tặng quà ; hàng năm 
ông E thường xuyên đến dự đám giỗ bố của mình tại nhà ông L, bà Đ cho đến 
năm 2018 mới thôi. Mặt khác, từ năm 2001 đến nay, ông E chỉ cư trú trong cùng 
một địa phương với ông L, bà Đ nhưng không có bất kỳ việc làm , hành động gì 
thể hiện quyền quản lý về tài sản . Như vậy chứng tỏ ông E đã biết rõ việc cụ T3 
bán nhà cho ông L, bà Đ.  
Từ những nhận định nêu trên, nhận thấy t ại Bản án sơ thẩm không chấp 
nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trương E là có căn cứ, đúng pháp luật. 
Do vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cá o của ông Trương E, giữ 
nguyên Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định. 
Về án phí: Ông E là người cao tuổi nên được miễn án phí phúc thẩm theo 
qui định của pháp luật. 
Các quyết định khác về án phí sơ thẩm, chi phí xem xét thẩm định được giữ 
nguyên như phần quyết định của Bản án sơ thẩm. 
Vì các lẽ trên 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Không chấp nhận kháng cáo  của ông Trương E, giữ nguyên Bản án dân sự 
sơ thẩm  số 16/2021/DS-ST ngày 27/5/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình 
Định. 
Áp dụng Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 121, 122 Luật Nhà ở 
năm 2014, điểm c khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013. Điểm đ khoản  1 
Điều 12 Nghị quyết số 326/20 16/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án. 
Xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương E yêu cầu hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02053/QSDĐ/C11 ngày 10/11/1997 của 
Ủy ban nhân dân huyện H cấp cho cụ Nguyễn Thị T3 thửa số 73, tờ bản đồ số 5, 
diện tích 1.340m 2 (trong đó 400m 2 đất ở, 940m 2 đất vườn); yê u cầu hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00075 ngày 05/11/2010 của UBND huyện 
H cấp cho vợ chồng ông Trần Hữu L, bà Trương Thị Đ thửa đất số 73, tờ bản đồ

8  
 
 
số 18, diện tích 1.340m 2, thôn L, xã A, huyện H, tỉnh Bình Định; hủy Hợp đồng 
mua bán nhà ngày 02/8/2001 giữa cụ Nguyễn Thị T3  với vợ chồng ông Trần 
Hữu L, bà Trương Thị Đ và yêu cầu vợ chồng ông L, bà Đ trả lại cho ông toàn 
bộ nhà, đất tại thửa đất nói trên. 
Về án phí phúc thẩm: Áp dụng Điều 12 Nghị quyết 326 /2016/UBTVQH14 
ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án , miễn 
án phí dân sự phúc thẩm cho ông Trương E. 
Các quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm về án phí sơ thẩm, chi  phí 
xem xét thẩm định  có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng 
nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật  kể từ ngày tuyên án./. 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;  
- TAND tỉnh Bình Định;  
- VKSND tỉnh Bình Định;    
- Cục THA dân sự tỉnh Bình Định;    
- Đương sự; 
- Lưu Văn phòng, hồ sơ vụ án (LT). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
 
Trương Công Thi