TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 242/2022/DS - PT 
Ngày: 21/11/2022 
V/v: “Tranh chấp chia di sản thừa kế, 
yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất vô hiệu và hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Phước Thanh 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tào 
Ông Trương Công Thi 
- Thư ký phiên tòa: Bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa : 
Bà Bùi Thị Dung, Kiểm sát viên. 
 
Ngày 21 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 166/TBTL -TA ngày 01 tháng 
10 năm 2022 về việc: “Tranh chấp chia di sản thừa kế, yêu cầu tuyên bố Hợp đồng 
tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2022/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2022 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 124/2022/QĐ -PT ngày 01 tháng 11 
năm 2022, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: ông Nguyễn Mạnh Q, sinh năm 1972 ; trú tại: đội 3, thôn Đ, 
xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi- Có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:  ông Huỳnh Ngọc 
A - Luật sư của Văn phòng luật sư A, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Quảng Ngãi, địa chỉ: 
tỉnh Quảng Ngãi- Có mặt. 
* Bị đơn: ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1955 ; trú tại: đội 3, thôn Đ, xã S, 
huyện S, tỉnh Quảng Ngãi- Có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: ông Trần Văn N – Luật 
sư của Văn phòng luật sư T và cộng sự, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Quảng Ngãi, địa 
chỉ: tỉnh Quảng Ngãi- Có mặt.

2 
 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: 
1. Bà Nguyễn Thị Phương N, sinh năm 1949. 
Cư trú tại: huyện S, tỉnh Quảng Ngãi- Có mặt. 
2. Bà Nguyễn Thị Phương L, sinh năm 1960. 
Cư trú tại: đội 3, thôn Đ, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
3. Bà Nguyễn Thị Phương L, sinh năm 1956. 
Cư trú tại: huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
4. Bà Bùi Thị C, sinh năm 1970. 
Cư trú tại: đội 3, thôn Đ, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
5. Ông Lê Hùng N, sinh năm 1965. 
6. A Lê Hùng V, sinh năm 1989. 
Cùng cư trú tại: xóm 11, thôn Hà Nhai Bắc, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
7. Chị Lê Thị Tường V, sinh năm 1987 
Trú tại: tỉnh Tiền Giang. 
Tất cả vắng mặt, có người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị 
Phương L, bà Bùi Thị C, ông Lê Hùng N, chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V: ông 
Nguyễn Mạnh Q, sinh năm 1972 ; cư trú tại: đội 3, thôn Đ, xã S, huyện S, tỉnh 
Quảng Ngãi- Có mặt. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi. 
Địa chỉ: tỉnh Quảng Ngãi- Xin xét xử vắng mặt. 
2. Ủy ban nhân dân xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi 
Địa chỉ: xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi- Xin xét xử vắng mặt. 
3. Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1951 
Trú tại: đội 3, thôn Đ, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi 
4. Chị Nguyễn Thị Q S, sinh năm 1979 
Cư trú tại: đội 8, thôn Đ, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
5. Chị Nguyễn Thị Q S, sinh năm 1981. 
Cư trú tại: đội 3, thôn Hà Trung, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
6. Chị Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1985 
Cư trú tại: đội 3, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
Tất cả vắng mặt, người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Đ, chị 
Nguyễn Thị Q S, chị Nguyễn Thị Hồng V, chị Nguyễn Thị Q S: ông Nguyễn Mạnh 
Q, sinh năm 1972 ; cư trú tại : đội 3, thôn Đ, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi - Có 
mặt. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN:

3 
 
Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và 
tại phiên tòa, nguyên đơn là ông Nguyễn Mạnh Q trình bày: 
  Ông bà nội ông là cụ Nguyễn Ngọc A (chết 1994) và cụ Võ Thị D (chết 
năm 2016) sinh hạ được 08 người con gồm: Bà Nguyễn Thị T (chết 1970) có 
chồng là Bùi N (chết năm 2020) sinh 01 người con tên Bùi Thị C; ông Nguyễn 
Văn Đ (chết 2012) có vợ là Nguyễn Thị Đ và các con Nguyễn Mạnh Q, Nguyễn 
Thị Q S, Nguyễn Thị Q S, Nguyễn Thị Hồng V; bà Nguyễn Thị Phương N; ông 
Nguyễn Văn D (chết 1973), không có vợ con; ông Nguyễn Ngọc T; bà Nguyễn Thị 
Phương L; bà Nguyễn Thị Phương L; bà Nguyễn Thị Phương D (chết 2016), có 
chồng tên Lê Hùng N và các con là Lê Thị Tường V, Lê Hùng V. Ngoài ra, cụ A, 
cụ D không có người con riêng và con nuôi nào khác. 
 Sinh thời, ông bà nội ông được ông bà cố lưu hạ 01 mảnh vườn, diện tích 
hơn 03 sào tọa lạc tại đội 3, thôn Đ, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi). Trên mảnh 
vườn này ông, bà nội tôi đã có nhà ở từ trước năm 1975. Giới cận mảnh vườn như 
sau: Phía đông giáp đất vườn ông Nguyễn Đ, phía tây giáp đất ông Nguyễn Ngọc 
T, phía nam giáp mương T, phía bắc giáp đường đi trong xóm. 
 Thực hiện chính sách quản lý đất đai của Nhà nước, cụ Nguyễn Ngọc A kê 
khai theo Chỉ thị 299/TTg của Thủ tướng Chính phủ thuộc thửa đất số 941, tờ bản 
đồ số 10 xã S. Sau khi cụ Nguyễn Ngọc A qua đời, cụ Võ Thị D và con gái là bà 
Nguyễn Thị Phương L cùng trực tiếp q uản lý mảnh vườn này. Trong quá trình sử 
dụng đất, do cụ D già yếu nên cô L đi kê khai và được UBND huyện S cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ( GCNQSDĐ) vào ngày 22/12/1997, thuộc thửa đất 
số 24, tờ bản đồ số 23, xã S, diện tích 1.744m2. Tuy nhiên, do có việc ghi nhầm tên 
nên trong GCNQSDĐ ghi tên Nguyễn Thị Phương L. Năm 2012 bà L đăng ký cấp 
đổi và được UBND huyện S cấp đổi GCNQSDĐ vào ngày 12/9/2013 thuộc thửa 
đất số 24, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.744m 2, GCNQSDĐ số phát hành BO 
568722, số vào sổ CH 00480. 
 Năm 2013 ông Nguyễn Ngọc T biết được bà Nguyễn Thị Phương L đứng 
tên GCNQSDĐ nên cùng cụ D làm đơn gửi đến UBND xã S yêu cầu giải quyết 
việc bà L đứng tên không đúng trong GCNQSDĐ. Qua hòa giải tại UBND xã S, cụ 
D thống nhất cắt cho bà L một phần đất có diện tích 360m 2, chiều ngang theo mặt 
tiền 10m, chiều dài hết vườn (nay là thửa 302, tờ bản đồ số 23, xã S được UBND 
huyện S cấp theo GCNQSDĐ số phát hành BT 826032, số vào sổ CH00666 ngày 
27/02/2014 cho bà Nguyễn Thị Phương L). Việc cụ D cho bà Nguyễn Thị Phương 
L thửa 302, thì ông Q thống nhất, nên không yêu cầu chia thừa kế đối với thửa đất 
này. 
 Như vậy, thửa đất số 24, tờ bản đồ số 23, xã S tách thành 02 thửa gồm:

4 
 
 + Thửa 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.384m 2 cấp theo GCNQSDĐ 
số phát hành BT 826031, số vào sổ CH00667, do UBND huyện S cấp ngày 
27/02/2014, đứng tên bà Nguyễn Thị Phương L. 
 + Thửa 302, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 360m 2 cấp theo GCNQSDĐ số 
phát hành BT 826032, số vào sổ CH00666, do UBND huyện S cấp ngày 
27/02/2014, đứng tên bà Nguyễn Thị Phương L. 
 Sau đó, bà L làm thủ tục tặng cho cụ D thửa đất 301 nhằm hợp thức hóa 
việc trả đất theo Biên bản giải quyết ngày 06/6/2013. Cụ D đã được UBND huyện 
S cấp GCNQSDĐ ngày 08/01/2015 đứng tên cụ Võ Thị D tại thửa 301, tờ bản  đồ 
số 23 xã S, huyện S. 
  Ngay sau khi cụ D được cấp GCNQSDĐ, ông Nguyễn Ngọc T tự ý lập hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ D với ông T, theo đó cụ D tặng cho ông 
T thửa đất 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.384m 2 theo GCNQSDĐ số phát 
hành BX 228543, số vào sổ CH01046, cấp ngày 08/01/2015, hợp đồng tặng cho 
được UBND xã S chứng thực số 01, quyển số 01/2015/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 
19/01/2015. Ông Nguyễn Ngọc T được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng 
Ngãi – Chi nhánh huyện S chỉnh lý tại mục IV. Những thay đổi sau khi cấp GCN  
vào ngày 27/8/2015. Việc tặng cho đất giữa cụ D và ông T những người trong gia 
đình đều không ai biết. 
  Tiếp đó, ông T tách thửa đất 301 thành 03 thửa gồm: 
- GCNQSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng N gãi cấp ngày 
03/12/2015 cho ông Nguyễn Ngọc T tại thửa đất cho thửa đất 345, diện tích 
658m2, tờ bản đồ số 23, xã S, huyện S. Ngày 09/11/2018, Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Quảng Ngãi đã cấp đổi lại GCNQSDD cho ông Nguyễn Ngọc T tại 
thửa đất 384, diện tích 786m2 (trong đó có 676m2 đất ONT và 110m2 đất HNK), tờ 
bản đồ số 23, xã S, huyện S. 
- GCNQSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 
02/02/2018 cho ông Nguyễn Ngọc T tại thửa đất cho thửa đất 346, diện tích 268m2 
(trong đó có 242m2 đất ONT và 26m2 đất HNK), tờ bản đồ số 23, xã S, huyện S.  
- GCNQSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 
02/02/2018 cho ông Nguyễn Ngọc T tại thửa đất cho thửa đất 347, diện tích 458m2 
(trong đó có 418m2 đất ONT và 40m2 đất HNK), tờ bản đồ số 23, xã S, huyện S.  
   Hiện nay, ông Nguyễn Ngọc T đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Quảng Ngãi cấp đổi lại GCNQSDĐ theo Dự án đo đạc Vlap như sau: 
- Thửa đất 384, diện tích 786m 2 tờ bản đồ số 23, xã S, huyện S được Sở Tài 
nguyên và Môi trườ ng tỉnh Quảng Ngãi cấp đổi GCNQSDĐ số phát hành CT 
872318, số vào sổ CS 05779 ngày 31/3/2021 tại thửa đất 376, diện tích 765,1m 2 
(trong đó có 100m2 đất ONT và 665,1m2 đất HNK), tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S 
cho ông Nguyễn Ngọc T.

5 
 
- Thửa đất 346, diện tích 268m2, tờ bản đồ số 23, xã S, huyện S được Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp đổi GCNQSDĐ số phát hành CT 
872317, số vào sổ CS 05778 ngày 31/3/2021 tại thửa đất 1752, diện tích 273,7m 2 
(trong đó có 242m 2 đất ONT và 31,7m 2 đất HNK), tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S 
cho ông Nguyễn Ngọc T. 
- Thửa đất 347, tờ bản đồ số 23, diện tích 458m 2, xã S, huyện S được Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp đổi GCNQSDĐ số phát hành CT 
872316, số vào sổ CS 05777 ngày 31/3/2021 tại thửa đất 1753, diện t ích 402,2m2 
đất ONT, tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S cho ông Nguyễn Ngọc T. 
 Nguồn gốc thửa đất số 941, tờ bản đồ số 10, xã S, diện tích 1.600m 2 (theo 
Chỉ thị 299/TTg) là của ông bà nội ông là cụ A và cụ D. Cụ A chết không để lại di 
chúc nên ½ diện tích đất trên là di sản của cụ A chưa được chia thừa kế. Đối với ½ 
diện tích đất còn lại là của cụ D nhưng đến năm 2013 khi hòa giải tại UBND xã S 
thì cụ D đã cho bà Nguyễn Thị Phương L diện tích đất 360m 2 nên phần diện tích 
đất còn lại của cụ D chỉ còn là 512m 2. Thế nhưng theo Hợp đồng tặng cho QSDĐ 
ngày 19/01/2015 cụ D lại định đoạt tặng cho ông Nguyễn Ngọc T toàn bộ diện tích 
đất 1.384m2  của thửa đất 301 là trái pháp luật, xâm phạm đến quyền thừa kế của 
những người được hưởng di sản thừa kế của cụ A để lại; t rong đó có ông. Mặt 
khác, cụ D đã 95 tuổi, không còn minh mẫn, không biết chữ nhưng hợp đồng tặng 
cho lại không có người làm chứng là không đúng quy định pháp luật, nên hợp đồng 
tặng cho giữa cụ D với ông T vô hiệu toàn bộ. 
Nay, nguyên đơn yêu cầu tòa án giải quyết những nội dung sau: 
+ Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Võ Thị D và ông 
Nguyễn Ngọc T đối với thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.384m² 
được Ủy ban nhân dân xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 01, quyển số 
01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2015 là vô hiệu. 
+ Hủy GCNQSDĐ số phát hành CT 872318, số vào sổ CS 05779 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/3/2021 cho ông Nguyễn Ngọc 
T tại thửa đất 376, diện tích 765,1m 2 (trong đó có 100m 2 đất ONT và 665,1m 2 đất 
HNK), tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi; 
+ Hủy GCNQSDĐ số phát hành CT 872316, số vào sổ CS 05777 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp cho ông Nguyễn Ngọc T ngày 
31/3/2021 tại thửa đất 1753, diện tích 402,2m 2 đất ONT, tờ bản đồ số 19, xã S, 
huyện S, tỉnh Quảng Ngãi; 
+ Hủy GCNQSDĐ số phát hành CT 872317, số vào sổ CS 05778 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp cho ông Nguyễn Ngọc T ngày 
31/3/2021 tại thửa đất 1752, diện tích 273,7m 2 (trong đó có 2 42m2 đất ONT và 
31,7m2 đất HNK), tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi;

6 
 
+ Chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của cụ Nguyễn Ngọc A và cụ 
Võ Thị D để lại thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23, xã S (nay là thửa đất 1752 có 
diện tích 273,7m2; thửa đất 1753 có diện tích 402,2m 2 và thửa đất 376 có diện tích 
765,1m2, cùng tờ bản đồ số 19, tại xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi) thành 07 kỷ 
phần cho các đồng thừa kế gồm: Bà Nguyễn Thị Phương N, ông Nguyễn Ngọc T, 
bà Nguyễn Thị Phương L, bà Nguyễn Thị P hương L, ông Nguyễn Văn Đ (vợ và 
các con của ông Đ là bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Mạnh Q, bà Nguyễn Thị Q S, 
bà Nguyễn Thị Q S, bà Nguyễn Thị Hồng V nhận thay), bà Nguyễn Thị T (con gái 
là bà Bùi Thị C nhận thay), bà Nguyễn Thị Phương D (chồng và các con của bà D 
là ông Lê Hùng N, chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V nhận thay).  
Tại phiên tòa, nguyên đơn yêu cầu chia thừa kế cho ông T nhận 01 kỷ phần, 
còn 06 kỷ phần còn lại yêu cầu được nhận chung, nguyên đơn và các đồng thừa kế 
khác sẽ tự phân chia với nhau. 
Bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Mạnh Q, bà Nguyễn Thị Q S, bà Nguyễn 
Thị Q S, bà Nguyễn Thị Hồng V thống nhất giao kỷ phần được chia  thừa kế cho 
ông Nguyễn Mạnh Q nhận. 
Tại văn bản trình bày ý kiến và tại phiên tòa, bị đơn là ông Nguyễn Ngọc T 
trình bày:  
Ông thống nhất với phần trình bày về quan hệ huyết thống như nguyên đơn 
trình bày. 
Nguyên mẹ ông là cụ Võ Thị D được Nhà nước cấp gi ấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BX 228543, số vào 
sổ CH 01046 vào ngày 08/01/2015. 
Ngày 26/6/2013, cụ Võ Thị D lập Di chúc tại UBND xã S để lại toàn bộ 
mảnh đất và tài sản có trên đất cho ông và cắt cho em ông là bà Nguyễn Thị 
Phương L một phần đất có diện tích ngang 10m, chiều dài hết đất, di chúc này 
được UBND xã S chứng thực cùng ngày. 
Sau khi lập di chúc, cụ D đã thực hiện tách thửa cho bà L phần diện tích như 
di chúc, phần đất còn lại giao cho ông là thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S 
được Ủy ban nhân dân huyện S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BX 228543, số vào sổ CH 01046 và o ngày 
08/01/2015 cho cụ Võ Thị D. Sau đó cụ D lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng 
đất cho ông thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.384m² được Ủy ban 
nhân dân xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 01, quyển số 
01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2015. Ông được VPĐKDĐ chi nhánh S 
chỉnh lý tại mục IV Những thay đổi sau khi cấp GCN vào ngày 27/8/2015. 
Sau khi được chỉnh lý trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, ông đã làm thủ tục tách thửa đấ t 301 thành

7 
 
thửa đất số 384, thửa đất số 346, thửa đất số 347, cùng tờ bản đồ số 23, tại xã S, 
huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
Hiện nay ông đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp 
đổi GCNQSDĐ cùng ngày 31/3/2021 tại các thửa đất 376, 1753, 1752, cùng tờ bản 
đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi như nguyên đơn đã trình bày. 
Như vậy, cụ D đã tặng cho ông thửa đất 301, tờ bản đồ số 23, xã S, hợp 
đồng tặng cho được chứng thực theo quy định của pháp luật nên là hợp pháp. Do 
đó, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập. 
 Tại đơn khởi kiện yêu cầu độc lập và tại phiên tòa, người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan là bà Bùi Thị C, bà Nguyễn Thị Phương L, ông Lê Hùng N, Lê 
Thị Tường V, Lê Hùng V và người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Mạnh Q 
trình bày: 
Thống nhất với phần trình bày của nguyên đơn. 
Bà Bùi Thị C, bà Nguyễn Thị Phương L, ông Lê Hùng N, chị Lê Thị Tường 
V, anh Lê Hùng V yêu cầu tòa án giải quyết: Chia thừa kế theo pháp luật đối với di 
sản của cụ Nguyễn Ngọc A và cụ Võ Thị D để lại thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23, 
xã S (nay là thửa đất 1752 có diện tích 273,7m 2; thửa đất 1753 có diện tích 
402,2m2 và thửa đất 376 có diện tích 765,1m 2, cùng tờ bản đồ số 19, tại xã S, 
huyện S, tỉnh Quảng Ngãi) thành 07 kỷ phần cho các đồng thừa kế gồm: Bà 
Nguyễn Thị Phương N, ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị Phương L, bà 
Nguyễn Thị Phương L, ông Nguyễn Văn Đ (vợ và các con của ông Đ là bà 
Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Mạnh Q, bà Nguyễn Thị  Q S, bà Nguyễn Thị Q S, bà 
Nguyễn Thị Hồng V nhận thay), bà Nguyễn Thị T (con gái là bà Bùi Thị C nhận 
thay), bà Nguyễn Thị Phương D (chồng và các con của bà D là ông Lê Hùng N, 
chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V nhận thay). Yêu cầu chia thừa kế cho ông T 
nhận 01 kỷ phần, còn 06 kỷ phần còn lại yêu cầu được nhận chung, các đồng thừa 
kế khác sẽ tự phân chia với nhau. 
 Đối với thửa 302, tờ bản đồ số 23, xã S được UBND huyện S cấp theo 
GCNQSDĐ số phát hành BT 826032, số vào sổ CH00666 ngày 27/02/2014 cho bà 
Nguyễn Thị Phương L, thì bà Bùi Thị C, bà Nguyễn Thị Phương L, ông Lê Hùng 
N, chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V thống nhất cụ D tặng cho bà L, nên không 
yêu cầu chia thừa kế. 
 Tại đơn khởi kiện yêu cầu độc lập và tại phiên tòa, người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Phương N, bà Nguyễn Thị Phương L trình 
bày: 
 Thống nhất với phần trình bày của nguyên đơn, của những người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn, kể cả những yêu cầu của họ trong 
vụ án này.

8 
 
 Tại văn bản trình bày ý kiến và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan là bà Nguyễn Thị Đ, bà Nguyễn Thị Q S, bà Nguyễn Thị Q S, bà Nguyễn 
Thị Hồng V và người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Mạnh Q trình bày: 
 Thống nhất với phần trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
 Đối với kỷ phần thừa kế được chia thì bà Nguyễn Thị Đ, bà Nguyễn Thị Q 
S, bà Nguyễn Thị Q S, bà Nguyễn Thị Hồng V thống nhất giao cho ông Nguyễn 
Mạnh Q nhận. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND xã S có văn bản trình bày: 
 Thửa đất 301, tờ bản đồ số 23 xã S, huyện S được cấp GCNQSDĐ đứng tên 
cá nhân cụ Võ Thị D, tại thời điểm chứng thực thì cụ D minh mẫn, đủ năng lực 
hành vi dân sự, nên việc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ 
Võ Thị D và ông Nguyễn Ngọc T là đúng quy định pháp luật. 
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 19/2022/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2022 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quyết định: 
Áp dụng: Các Điều 26, 34, 147, 157, 165, 244, 273 Bộ luật tố tụng dân sự 
năm 2015;  
Điều 139, Điều 400, khoản 1 Điều 463 Bộ luật dân sự năm 1995;  
Đ g khoản 1 Điều 100, Điều 166, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013;  
Điều 15 Luật hôn nhân và gia đình năm 1959;  
Khoản 1 Điều 8, Điều 59 Nghị định số 75/2000/NĐ -CP ngày 08/12/2000 
của Chính phủ về công chứng, chứng thực.  
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường 
vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Mạnh Q về việc yêu cầu 
tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Võ Thị D và ông Nguyễn 
Ngọc T đối với thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.384m² được Ủy 
ban nhân dân xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 01, quyển số 
01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2015 là vô hiệu. 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Mạnh Q về việc yêu cầu 
hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CT 872318, số vào sổ CS 
05779 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/3/2021 tại 
thửa đất 376, tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Nguyễn 
Ngọc T. 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CT 872317, số vào sổ CS 
05778 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/3/2021 tại

9 
 
thửa đất 1752, tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Nguyễn 
Ngọc T. 
-  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CT 872316, số vào sổ 
CS 05777 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/3/2021 
tại thửa đất 1753, tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Nguyễn 
Ngọc T. 
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các ông, bà Nguyễn Mạnh Q, Nguyễn 
Thị Phương N, Nguyễn Thị Phương L, Nguyễn Thị Phương L,  Bùi Thị C, ông Lê 
Hùng N, chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V về yêu cầu chia thừa kế đối với các 
thửa đất 376,  1752, 1753, cùng tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi 
(trước đây thuộc thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23, xã S, huyện S, tỉnh Quảng 
Ngãi), cụ thể như sau:  
- Chia thừa kế cho ông Nguyễn Ngọc T phần đất ký hiệu F1 được giới hạn 
của đa giác từ điểm số 1-2-16-17-1 (Theo Sơ đồ phân chia thừa kế), có diện tích là 
205,85m2 (có 106,31m2 đất ONT và 99,54m 2 đất HNK), có giá trị là  257.804.920 
đồng. 
- Chia thừa kế cho bà Nguyễn Thị Phương N, bà Nguyễn T hị Phương L, bà 
Nguyễn Thị Phương L, ông Nguyễn Văn Đ (con là ông Nguyễn Mạnh Q nhận 
thay), bà Nguyễn Thị T (con là bà Bùi Thị C nhận thay), bà Nguyễn Thị Phương D 
(con là chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V nhận thay) mỗi người nhận 01 kỷ phần 
là 205,85m2 (có 106,31m2 đất ONT và 99,54m 2 đất HNK), mỗi kỷ phần có giá trị 
là 257.804.920 đồng. 
 Phần diện tích đất chia thừa kế cho bà Nguyễn Thị Phương N, bà Nguyễn 
Thị Phương L, bà Nguyễn Thị Phương L, ông Nguyễn Văn Đ (con là ông Nguyễn 
Mạnh Q nhận thay), bà Nguyễn Thị T (con là bà Bùi Thị C nhận thay), bà Nguyễn 
Thị Phương D (con là chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V nhận thay) được ký 
hiệu F2 được giới hạn của đa giác từ điểm số 2 -3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-
16-2 (Theo Sơ đồ phân chia thừa kế), có d iện tích là 1.235,1m 2 (có 637,89m2 đất 
ONT và 597,26m2 đất HNK). 
Trên phần đất được chia thừa kế có bất kỳ tài sản gì của cụ Võ Thị D, cụ 
Nguyễn Ngọc A thì người được chia thừa kế phần đất đó được hưởng và không 
phải hoàn trả lại giá trị tài sản trên phần đất đã chia thừa kế. Trường hợp, trên phần 
đất ký hiệu F2 có những cây mai do ông T trồng thì buộc ông T phải di dời, dỡ 
dọn. 
Ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị Phương N, bà Nguyễn Thị Phương L, 
bà Nguyễn Thị Phương L, ông Nguyễn Mạnh Q, bà Bùi Thị C, chị Lê Thị Tường 
V, anh Lê Hùng V có trách nhiệm đến các cơ quan có thẩm quyền kê khai để được 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng phần đất được chia.  
(Có Sơ đồ phân chia thừa kế kèm theo bản án).

10 
 
Ngoài ra b ản án sơ th ẩm còn quy ết định về chi phí t ố tụng, án phí, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật. 
Ngày 23/8/2022, ông Nguyễn Ngọc T kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm; với 
lý do:  
- Cụ Võ Thị D đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BX 228543, số vào sổ CH 01046 
vào ngày 08/01/2015 nên ngày 26/6/2013, cụ Võ Thị D lập Di chúc tại UBND xã S 
để lại toàn bộ mảnh đất và tài sản có trê n đất cho ông và cắt cho em ông là bà 
Nguyễn Thị Phương L một phần đất có diện tích ngang 10m, chiều dài hết đất, di 
chúc này được UBND xã S chứng thực cùng ngày. Sau đó cụ D lập hợp đồng tặng 
cho quyền sử dụng đất cho ông thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 
1.384m² được Ủy ban nhân dân xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 01, 
quyển số 01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2015. Ông được VPĐKĐ Đ chi 
nhánh S chỉnh lý tại mục IV Những thay đổi sau khi cấp GCN vào ngày 27/8/2015 
là đúng quy định của pháp luật và thể hiện ý chí của cụ D trước và sau khi chết là 
giao diện tích 1.384m² thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 cho ông đượ c quyền quản 
lý, sử dụng. 
Trường hợp hợp đồng tặng cho số 01 ngày 19/01/2015 vô hiệu t hì ½ diện 
tích đất của thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 là phần tài sản thừa kế của cụ D không 
bị vô hiệu như Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định. 
- Vào ngày 18/4/1995, bà Nguyễn Thị Phương N có đơn từ chối nhận di sản 
nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chia thừa kế ch o bà N là không đúng ý nguyện của bà 
N. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: Những người kháng cáo không rút, thay đổi hoặc 
bổ sung kháng cáo. Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện. 
Đại diện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu ý kiến về việc tuân theo 
pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và của những người tham gia tố tụng đã 
chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và về nội dung vụ án: Đề nghị 
HĐXX chấp nhận kháng cáo và sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận di chúc 
ngày 26/6/2013 của cụ D đối với ½ diện tích đất tranh chấp thừa kế. 
  
Qua nghiên cứu toàn bộ hồ sơ vụ án, thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, 
trên cơ sở xem x t đầy đủ, toàn diện ý kiến của những người tham gia tố tụng, 
người bảo vệ quyền lợi, ý kiến của Ki m sát viên và sau khi nghị án. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Thửa đất số 301, diện tích 1384m 2 (đang tranh chấp thừa kế) và thửa đất 
số 302, diện tích 360m 2 cùng tờ bản đồ số 23, xã S (đã được cấp giấy chứng nhận

11 
 
quyền sử dụng đất vào ngày 27/02/2014 cho bà Nguyễn Thị Phương L) được tách 
ra từ thửa đất số 24, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.744m 2 xã S có nguồn gốc theo lời 
khai của bị đơn ông Nguyễn Ngọc T và đơn yêu cầu đề ngày 20/4/2013 của cụ D là 
của cha mẹ ruột của cụ D để lại thừa kế riêng cho cụ D vào năm 1953. Tuy nhiên, 
cụ D và cụ A kết hôn trước năm 1959; quá trình sử dụng đất, cụ D đã cùng cụ A 
quản lý, sử dụng, làm nhà ở và cùng kê khai đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg. Cho 
nên, theo quy đị nh của luật đất đai năm 1987 và Điều 15 Luật Hôn nhân gia đình 
năm 1959 thì thửa 24, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.744m2 là tài sản chung của 
cụ A và cụ D như Tòa án cấp sơ thẩm đã nhận định là có căn cứ và đúng quy định 
của pháp luật.  
[2] Về hợp đồng  tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Võ Thị D với ông 
Nguyễn Ngọc T đối với thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.384m² 
được Ủy ban nhân dân xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 01, quyển số 
01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2015 ( sau đây gọi tắt là hợp đồng tặng 
cho số 01, ngày 19/01/2015) và việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 
[2.1] Như đã nhận định nêu trên [1]; thửa 24, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 
1.744m2 (biến động là 360m2 + 1441m2 = 1801m2) là tài sản chung của cụ A và cụ 
D; cụ D thực hiện việc tặ ng cho phải có sự thỏa thuận hoặ c đồng ý của các ( đồng 
sở hữu) đồng thừa kế của cụ A nhưng cụ D tặng cho: 
- Thửa đất số 302, tờ bản đồ số 23, diện tích 360m 2 xã S, tặng cho bà 
Nguyễn Thị Phương L theo Biên bản giải quyết ngày 06/6/2013 và căn cứ vào việc 
tặng cho này, bà L đã được UBND huyện S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất vào ngày 27/02/2014 là không đúng pháp luật . Tuy nhiên, quá trình giải quyết 
vụ án, các đương sự không có tranh chấp và không có yêu cầu giải quyết  là thể 
hiện sự thống nhất việc cụ D tặng cho bà Nguyễn Thị Phương L nên có hiệu lực 
pháp luật. 
- Thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.384m² ( biến động là 
1441m2); cụ D tặng cho toàn bộ diện tích đất cho ông Nguyễn Ngọc T mà không 
được sự đồng ý của các đồng thừa kế tài sản của cụ A vi phạm điều cấm của pháp 
luật. Bên cạnh đó, hợp đồng tặng cho số 01, ngày 19/01/2015 là giao dịch dân sự 
nhưng Ủy ban nhân dân xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực là không đúng 
thẩm quyền và các trang của hợp đồng tặng cho này không được ký tắt hoặc điểm 
chỉ từng trang là trái quy định tại Điều 24 và Điều 59  Nghị định số 75/2000/NĐ -
CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực nên không có giá 
trị chứng minh theo quy định  tại khoản 2 Điều 14 Nghị định số 75/2000/NĐ -CP 
ngày 08/12/2000 của Chính phủ: “Văn bản công chứng, văn bản chứng thực có giá 
trị chứng cứ, trừ trường hợp được thực hiện không đúng thẩm quyền…” . Do đó, 
hợp đồng tặng cho số 01, ngày 19/01/2015 không có giá trị để xem xét trong vụ án

12 
 
này; đồng thời, bị vô hiệu theo quy định tại Điều 128 Bộ luật dân sự năm 2005 và 
Điều 123 Bộ luật dân sự năm 2015. 
[2.2] Tuy nhiên, trước khi lập hợp đồng tặng cho số 01 ngày 19/01/2015 như 
đã nêu trên [2.1]; ngày 26/6/2013, cụ D đã lập di chúc cho ông Nguyễn Ngọc T 
được hưởng toàn bộ thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S, di chúc ngày 26/6/2013 
được lập tại UBND xã S và được UBND xã S chứng thực ngày 26/6/2013 và lưu 
giữ (UBND xã S cung cấp tại Tòa án cấp sơ thẩm ) theo đúng thẩm quyền được 
quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định số 75/2000/NĐ -CP ngày 08/12/2000 của 
Chính phủ về công chứng, chứng thực. Đồng thời, tại di chúc ngày 26/6/2013, đã 
ghi rõ: “ người lập di chúc đã đọc lại di chúc này và đã đồng ý toàn bộ nội dung 
ghi trong di chúc và đã đi m chỉ vào di chúc… ” là phù hợp với lời khai của ông T 
về việc cụ D biết chữ và biết đọc ( không ký được) nên có căn cứ xác định UBND 
xã S đã thực hiện đúng thủ tục về công chứng, chứng thực theo quy định tại  khoản 
4, Điều 630 và Điều 635 Bộ  luật dân sự năm 2015: “ Điều 635. Di chúc có công 
chứng hoặc chứng thực : Người lập di chúc có th  yêu cầu công chứng hoặc 
chứng thực bản di chúc.” 
Điều 630: … “4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực 
chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 
này” nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đánh giá xem xét là thiếu sót. 
  Bên cạnh đó, sau khi phát hiện bà L được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất toàn bộ thửa đất số 24, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.744m 2 xã S; cụ D đã 
làm đơn và trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp với bà L tại UBND xã S, trực 
tiếp đến UBND xã xác lập di chúc cũng như hợp đồng tặng cho ông T là thể hiện 
sự minh mẫn, sáng suốt và ý chí định đoạt phần tài sản của cụ D cho ông T nên cần 
được tôn trọng quyền định đoạt cũng như tâm nguyện của cụ D khi còn sống nên 
theo quy định tại Điều 609, Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015: người đ  lại di chúc có 
quyền lập di chúc với phần tài sản riêng của mình hoặc phần tài sản của mình 
trong tài sản chung với người khác. Do đó, phần tài sản của cụ D trong khối tài sản 
chung của vợ chồng là diện tích đất 900,5m 2 (1.801m2: 2) tại thửa 24, tờ bản đồ số 
23 xã S; cụ D đã tặng cho bà L ngày 06/6/2013 là 360m2 nên phần diện tích đất mà 
ông T được hưởng theo di chúc 26/6/2013 là 540,5m2 (900,5m2 - 360m2). Ngoài ra, 
phần diện tích đất mà cụ D được chia theo pháp luật đối với phần di sản của cụ A 
(cụ A chết trước cụ D) theo quy định tại Điều 650, 651 Bộ luật dân sự năm 2015. 
 [3] Cụ A chết không có di chúc nên di sản của cụ A được chia theo pháp 
luật; cụ thể như sau: 
[3.1] Những người thừa kế di sản của cụ A là 8 người, đó là: Cụ Võ Thị D, 
bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị Phương L, bà Nguyễn Thị Phương L, bà Nguyễn 
Thị Phương N, ông Nguy ễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị 
Phương D; ông Nguyễn Ngọc T không yêu c ầu trích trả công sức. Do đó, mỗ i

13 
 
người thừa kế di sản của cụ A được hưởng 01 kỹ phần ( 900,5m2: 8) là 112,56m 2 
(gồm 46,5m2 đất ONT và 66,06m2 đất HNK).  
- Bà Nguyễn Thị T đã chết nên con bà T là bà Bùi Thị C được hưởng kỹ 
phần của bà T là 112,56m2.  
 - Ông Nguyễn Văn Đ đã chết nên vợ và các con của ông Nguyễn Văn Đ là 
bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Mạnh Q, bà Nguyễn Thị Q S, bà Nguyễn Thị Q S, 
bà Nguyễn Thị Hồng V được hưởng kỹ phần của ông Đ là 112,56m2; bà Đ, bà S, 
bà S, bà V thống nhất giao cho ông Nguyễn Mạnh Q nhận.   
- Bà Nguyễn Thị Phương D đã chết nên chồng và các con của bà Nguyễn 
Thị Phương D là ông Lê Hùng N, bà Lê Thị Tường V, ông Lê Hùng V được hưởng 
nhưng ông N nhường cho bà V, ông V nên bà V, ông V được hưởng kỹ phần của 
bà D là 112,56m2.  
[3.2] Ông Nguyễn Mạnh Q cùng những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên 
quan được chia thừa kế đều thống nhất: sau khi chia diện tích đất tranh chấp cho 
ông Nguyễn Ngọc T thì phần diện tích đất còn lại các đồng thừa kế được nhận 
chung nên giao chung cho ông Nguyễn Mạnh Q cùng những người có quyền lợi và 
nghĩa vụ liên quan. Đồng thời, xét yêu cầu nhận hiện vật tại vị trí có nhà thờ, nhà 
cấp IV, nhà vệ sinh của ông Q và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan 
là phù hợp nên chấp nhận. Vì vậy, các đồng thừa kế được nhận như sau: 
+ Ông T được nhận thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật là: 
540,5m2 + 112,56m 2 (kỹ phần của ông T) + 112,56m 2 (kỹ phần của bà D) = 
765,62m2 (gồm 465,1m2 đất ONT và 300,52m2 đất HNK). 
Ông T được nhận hiện vật là một phần thửa đất số 376, tờ bản đồ số 19, xã S 
có diện tích đất 205,85m 2 (gồm 62,9m2 đất ONT và 262,95m 2 đất HNK), phần đất 
có ký hiệu F1, được giới hạn từ điểm số 1 -2-16-17-1 (Theo Sơ đồ phân chia thừa 
kế) và thửa đất số 1753, tờ bản đồ số 19, xã S có diện tích đất 402,2m 2 (gồm 
402,2m2 đất ONT), phần đất có giới hạn từ điểm số 6, 7, 8, 9, 10, 6 ( Theo Sơ đồ 
phân chia thừa kế). Tổng cộng 608,05m2; như vậy, ông T được nhận giá trị đối với 
diện tích đất 765,62m2- 608,05m2= 157,57m2, đất HNK 
+ Bà Nguyễn Thị Phương N, bà Nguyễn Thị Phương L, bà Nguyễn Thị 
Phương L, ông Nguyễn Văn Đ (con là ông Nguyễn Mạnh Q nhận), bà Nguyễn Thị 
T (con là bà Bùi Thị C nhận), bà Nguyễn Thị Phương D (con là chị Lê Thị Tường 
V, anh Lê Hùng V nhận), được nhận 675,38m2 (gồm 279,1m2 đất ONT và 396,28m2 
đất HNK). 
Bà N, bà L, bà L, ông Đ (con là ông Nguyễn Mạnh Q nhận), bà Nguyễn Thị 
T (con là bà Bùi Thị C nhận), bà D (con là chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V 
nhận) được nhận hiện vật là một phần thửa đất số 376, tờ bản đồ số 19, xã S có 
diện tích đất 559,25m2 (gồm 47,1m2 đất ONT và 512,15m2 đất HNK) và thửa đất số 
1752, tờ bản đồ số 19, xã S có diện tích đất 273,7m 2 (gồm 242m 2 đất ONT và

14 
 
31,7m2 đất HNK); phần đất có giới hạn từ điểm số 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 
15, 16, 2 (Theo Sơ đồ phân chia thừa kế ). Tổng cộng 832,95m2; như vậy, bà N, bà 
L, bà L, ông Q, bà C, chị V  và anh V có nghĩa vụ liên đới thối trả giá trị đối với 
diện tích ( 832,95m2- 675,38m2) 157,57m 2 đất HNK cho ông  Nguyễn Ngọc T, số 
tiền là (157,57 x 345.000đ/m2) 54.331.650 đồng. 
[3.3] Các tài sản là nhà ở, vật kiến trúc và cây cối trên đất là của cụ A, cụ D; 
20 cây mai (khoảng 04 năm tuổi) là của ông T.  
Các đương sự không có tranh chấp và đều thống nhất người nhận đất thừa kế 
được quyền sở hữu tài sản của cụ A, cụ D trên đất và không phải hoàn trả lại giá trị 
tài sản. Trường hợp, trên đất được nhận có những cây mai do ông T trồng thì buộc 
ông T phải di dời, dỡ dọn. 
[4] Do hợp đồng tặng cho số 01 ngày 19/01/2015 bị vô hiệu nên việc ông T 
sau khi được tặng cho ông T đã chỉnh lý, đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; làm thủ tục tách thửa đất 
301 thành thửa đất số 384, thửa đất số 346 và thửa đất số 347, cùng tờ bản đồ số 
23, tại xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi và sau đó, ông T được Sở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp đổi GCNQSDĐ thành các thửa đất 376, 1753, 
1752, cùng tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi là không đúng đối 
tượng và thuộc trường hợp phải thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho ông T theo quy 
định tại Điều  khoản 2 Điều 106   Luật đất đai và khoản 26 Điều 1 Nghị định 
148/2020/NĐ-CP nên Tòa án cấp sơ thẩm hủy các Giấy CNQSDD cấp cùng ngày 
31/3/2021, đứng tên ông Nguyễn Ngọc T tại các thửa đất 376, 1753, 1752, cùng tờ 
bản đồ số 19, xã S là đúng pháp luật. Tuy nhiên, theo sự phân chia thừa kế bằng 
hiện vật nêu trên [3.2]; thửa đất số 1753, tờ bản đồ số 19, xã S có diện tích đất 
402,2m2 được giao cho ông T được quyền sử dụng nên không cần t hiết phải hủy 
Giấy CNQSDĐ. 
[5] Ngày 18/4/1995, bà Nguyễn Thị Phương N có đơn từ chối nhận di sản 
nhưng quá trình tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm, bà N đều 
có yêu cầu chia thừa kế. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chia thừa kế cho bà N là có cơ 
sở. 
[6] Từ nhận định trên, HĐXX cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của  ông 
Nguyễn Ngọc T và sửa bản án sơ thẩm. Do chấp nhận kháng cáo nên ông T không 
phải chịu án phí phúc thẩm. 
Do sửa bản án sơ thẩm nên cấp phúc thẩm sửa lại án phí sơ thẩm và chi phí 
tố tụng cho phù hợp. 
[7] Các quyết định còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo và kháng 
nghị cấp phúc thẩm không xem xét. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH

15 
 
 
Căn cứ  khoản 2 Điều 308 và khoản 1 Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; chấp 
nhận kháng cáo của ông Nguyễn Ngọc T và sửa bản án sơ thẩm; 
Áp dụng: Điều 15 Luật hôn nhân và gia đình năm 1959; khoản 2 Điều 14, 
Điều 24 và Điều 59  Nghị định số 75/2000/NĐ -CP ngày 08/12/2000 của Chính 
phủ; Điều 128 Bộ luật dân sự năm 2005 và Điều 123, Điều 609, Điều 612, khoản 
4, Điều 630, Điều 635,  Điều 650, 651 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Mạnh Q về việc yêu cầu 
tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Võ Thị D và ông Nguyễn 
Ngọc T đối với thửa đất số 301, tờ bản đồ số 23 xã S, diện tích 1.384m² được Ủy 
ban nhân dân xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 01, quyển số 
01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2015 là vô hiệu. 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Mạnh Q về việc yêu cầu 
hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CT 872318, số vào sổ CS 
05779 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/3/2021 tại 
thửa đất 376, tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Nguyễn 
Ngọc T. 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CT 872317, số vào sổ CS 
05778 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/3/2021 tại 
thửa đất 1752, tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho  ông Nguyễn 
Ngọc T. 
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Mạnh Q về việc yêu 
cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CT 872316, số vào sổ 
CS 05777 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/3/2021 
tại thửa đất 1753, tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Nguyễn 
Ngọc T. 
4. Chấp nhận yêu cầu của các ông, bà Nguyễn Mạnh Q, Nguyễn Thị Phương 
N, Nguyễn Thị Phương L, Nguyễn Thị Phương L,  Bùi Thị C, ông Lê Hùng N, chị 
Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V về yêu cầu chia thừa kế đối với các thửa đất 376, 
1752, 1753, cùng tờ bản đồ số 19, xã S, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi, cụ thể như sau:  
- Ông T được nhận thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật 765,62m 2 
(gồm 465,1m2 đất ONT và 300,52m2 đất HNK); có giá trị là 1.081.319.600 đồng. 
Ông T được nhận hiện vật là một phần thửa đất số 376, tờ bản đồ số 19, xã S 
có diện tích đất 205,85m 2 (gồm 62,9m2 đất ONT và 262,95m 2 đất HNK), phần đất 
có ký hiệu F1, được giới hạn từ điểm số 1 -2-16-17-1 (Theo Sơ đồ phân chia thừa

16 
 
kế) và thửa đất số 1753, tờ bản đồ số 19, xã S có diện tích đất 402,2m 2 (gồm 
402,2m2 đất ONT), phần đất có giới hạn từ điểm số 6, 7, 8, 9, 10, 6 ( Theo Sơ đồ 
phân chia thừa kế). Tổng cộng 608,05m2.  
- Bà Nguyễn Thị Phương N, bà Nguyễn Thị Phương L, bà Nguyễ n Thị 
Phương L, ông Nguyễn Văn Đ (con là ông Nguyễn Mạnh Q nhận), bà Nguyễn Thị 
T (con là bà Bùi Thị C nhận), bà Nguyễn Thị Phương D (con là chị Lê Thị Tường 
V, anh Lê Hùng V nhận), được nhận 675,38m2 (gồm 279,1m2 đất ONT và 396,28m2 
đất HNK) có giá trị là 723.384.800 đồng. 
Bà N, bà L, bà L, ông Đ (con là ông Nguyễn Mạnh Q nhận), bà Nguyễn Thị 
T (con là bà Bùi Thị C nhận), bà D (con là chị Lê Thị Tường V, anh Lê Hùng V 
nhận) được nhận hiện vật là một phần thửa đất số 376, tờ bản đồ số 19, xã S có 
diện tích đất 559,25m2 (gồm 47,1m2 đất ONT và 512,15m2 đất HNK) và thửa đất số 
1752, tờ bản đồ số 19, xã S có diện tích đất 273,7m 2 (gồm 242m 2 đất ONT và 
31,7m2 đất HNK); phần đất có giới hạn từ điểm số 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 
15, 16, 2 (Theo Sơ đồ phân chia thừa kế). Tổng cộng 832,95m2. 
Bà N, bà L, bà L, ông Q, bà C, chị V và anh V có nghĩa vụ liên đới thối trả 
giá trị đối với diện tích (832,95m2- 675,38m2) 157,57m2 đất HNK cho ông Nguyễn 
Ngọc T, số tiền là (157,57 x 345.000đ/m2) 54.331.650 đồng. 
5. Người được nhận đất chia thừa kế thì được quyền sở hữu tài sản của cụ A, 
cụ D trên đất và không phải hoàn trả lại giá trị tài sản. Trường hợp, trên đất được 
nhận có những cây mai do ông T trồng thì buộc ông T phải di dời, dỡ dọn các cây 
mai. 
6. Ông T, bà N, bà L, bà L, ông Q, bà C, chị V, anh V có trách nhiệm đến 
các cơ quan có thẩm quyền lập thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với phần đất được chia theo quy định của pháp luật.  
(Có Sơ đồ phân chia thừa kế kèm theo bản án). 
7. Án phí dân sự sơ thẩm: 
- Bà Nguyễn Thị Phương L, Nguyễn Thị Phương L, bà Nguyễn Thị Phương 
N là người cao tuổi và có đơn nên được miễn nộp tiền án phí sơ thẩm. Hoàn trả cho 
bà Nguyễn Thị Phương L (do ông Nguyễn Mạnh Q nộp thay ) số tiền 4.942.500 
đồng tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, số AA/2018/0002121 
ngày 27/5/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi. 
- Ông Nguyễn Ngọc T phải chịu án phí đối với giá trị phần tài sản được chia 
là 44.439.000 đồng và 300.000 đồng án phí không có giá ngạch d o yêu cầu tuyên 
bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu được chấp nhận. Tổng cộng số 
tiền án phí dân sự sơ thẩm ông T phải nộp là 44.739.000 đồng 
- Ông Nguyễn Mạnh Q phải chịu 6.075.000 đồng án phí sơ thẩm, nhưng 
được khấu trừ 4.942.500 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng

17 
 
án phí, lệ phí tòa án số AA/2018/0001623 ngày 03/4/2019 của Cục Thi hành án 
dân sự tỉnh Quảng Ngãi.  
- Bà Bùi Thị C phải chịu 6.075.000 đồng án phí sơ thẩm, nhưng được khấu 
trừ 4.942.500 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ 
phí tòa án số AA/2018/0002120 ngày 27/5/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh 
Quảng Ngãi (do ông Nguyễn Mạnh Q nộp thay).  
- Chị Lê Thị Tường V và anh Lê Hùng V phải chịu 6.075.000 đồng án phí sơ 
thẩm, nhưng được khấu trừ 4.942.500 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai 
thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2018/0002125 ngày 30/5/2019 của Cục 
Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi (do ông Nguyễn Mạnh Q nộp thay).  
8. Về chi phí tố tụng:  
- Ông Nguyễn Ngọc T phải trả lại cho ông Q số tiền là 9.720.000 đồng. 
 - Bà Nguyễn Thị Phương N, bà Nguyễn Thị Phương L, bà Nguyễn Thị 
Phương L, bà Bùi Thị C mỗi người phải trả lại cho ông Q số tiền là 1.080.000 
đồng; chị Lê Thị Tường V và anh Lê Hùng V phải liên đới trả lại cho ông Q số tiền 
là 1.080.000 đồng. 
9. Án phí dân sự phúc thẩm: 
Ông Nguyễn Ngọc T không phải chịu và được hoàn trả lại số tiền 300.000 
đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 04004 ngày 08/9/2022 tại Cục Thi 
hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi. 
10. Quyết định còn lại của bản án sơ thẩm về lãi chậm thi hành án và về  
quyền nghĩa vụ thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày 
hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án phúc thẩm. 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Ngãi; 
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi; 
- Cục THADS tỉnh Quảng Ngãi; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, PHCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Có mặt) 
 
 
Lê Phước Thanh