TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 TẠI HÀ NỘI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc   
        
Số: 27/2022/DS-PT 
Ngày: 14/02/2022 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 
Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
 
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Bà Vũ Thị Thu Hà;  
 Các Thẩm phán:     Ông Thái Duy Nhiệm;  
                                                     Ông Vũ Minh Tuấn.                                            
 Thư ký Toà án ghi biên bản phiên toà:  Hoàng Thị Nhật Phương, Thư ký 
Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội. 
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: 
Ông Nguyễn Văn Tuyến, Kiểm sát viên cao cấp.   
Ngày 14 tháng 02 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, 
mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 70/2021/TLPT-
DS ngày 12 tháng 3 năm 2021 về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do có kháng cáo của người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2020/DS-
ST ngày 30 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân tỉnh T. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số  518/2021/QĐ-PT ngày 25 tháng 
01 năm 2022 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Anh Trần Mạnh H (tên gọi khác: Trần Văn H), sinh năm 
1973; Địa chỉ: Tổ dân phố C, thị trấn T1, huyện H1, tỉnh T; vắng mặt. 
 Người đại diện theo ủy quyền: Chị Nguyễn Thị M  (theo v ăn b ản ủy 
quyền ngày 10/02/2022); có mặt tại phiên tòa.   
2. Bị đơn: Ông Ma Doãn C1, sinh năm 1951 và bà Nông Thị Đ, sinh năm 
1951; Cùng địa chỉ: Tổ dân phố T2, thị trấn T1, huyện H1, tỉnh T; vắng mặt tại 
phiên tòa. 
3. Người có quyền lợi v à N vụ liên quan có kháng cáo: Chị Nguyễn Thị 
M, sinh năm 1979; Địa chỉ: Tổ dân phố C, thị trấn T1, huyện H1, tỉnh T; có mặt 
tại phiên tòa. 
3.1. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1956,

2 
 
Địa chỉ: Thôn A, xã Y1, huyện Y, tỉnh B; vắng mặt tại phiên tòa. 
 3.2. Ủy ban nhân dân huyện H1, tỉnh T. 
 Địa chỉ: Tổ dân phố T2, thị trấn T1, huyện H1, tỉnh T. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Đức C1 - chức vụ: Chủ tịch 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Nguyễn Việt P, chức vụ: Trưởng 
phòng Tài nguyên và Môi trường huyện H1, có đơn xin xét xử vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Theo đơn khởi kiện , bản tự khai  và quá trình giải quyết vụ án,  
nguyên đơn trình bày: 
Ngày 25/7/2003, gia đình anh có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng  01 
thửa đất thổ cư có chiều rộng là 06m  và chiều dài là 21m, tổng diện tích là 
126m2, thuộc thửa 156 A, tờ bản đồ số 5 tại tổ dân phố T2, thị trấn T1, huyện 
H1 của bà Nguyễn Thị N, tại Tổ dân phố T2, thị trấn T1, huyện H1, tỉnh T. Sau 
khi nhận chuyển nhượng anh được cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập Hồ sơ 
thửa đất  vào ngày 05/8/2003 và đến ngày 18/12/2012 được Ủy ban nhân dân 
huyện H1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Từ khi mua đất gia đình anh 
sử dụng ổn định và nộp thuế đầy đủ theo quy định. Khoảng đầu năm 2017 hộ 
ông Ma Doãn C1  mang gạch, cát, xi măng đến xây tường rào lấn chiếm sang 
phần đất của gia đình anh, diện tích lấn chiếm có chiều rộng 2m và chiều dài 
21m, tổng diện tích đất bị lấn chiếm là 42m 2, anh H đã yêu cầu ông C1 tháo dỡ 
tường rào  nhưng ô ng C1  không tháo dỡ, anh định sửa chữa nhà để cho thuê 
nhưng ông C1 và bà Đ cản trở gây khó khăn nên không làm được, hai bên xảy ra 
tranh chấp. UBND thị trấn T1 đã hòa giải nhưng không thành. Quá trình hòa giải 
ông C1 mới xuất trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 07/3/2006 
mang tên hộ ông Ma Doãn C1 , bà Nông Thị Đ , diện tích đất chiều rộng phía 
trước 7m, phía sau 8m, chiều dài mỗi cạnh 20,5m. Cho rằng: Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất hộ ô ng C1 cấp sau và cấp chồng lên đất nhà a nh H là không 
hợp pháp, sai quy định của pháp luật. 
Anh Trần Mạnh H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Ma Doãn 
C1, bà Nông Thị Đ phải di chuyển toàn bộ tường rào đã xây dựng trái phép trên 
phần đất của gia đình anh để trả lại diện tích đất mà hộ ông Ma Doãn C1 đã lấn 
chiếm và đề nghị Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 
945269 do Ủy ban nhân dân huyện H1 cấp cho hộ ông Ma Doãn C1. 
Tại bản tự khai, đơn đề nghị và quá trình giải quyết vụ án,  bị đơn ông 
Ma Doãn C1 và bà Nông Thị Đ thống nhất trình bày: 
Ngày 20/8/2005, ông Ma Doãn C1 , bà Nông Thị Đ  và ông Đỗ Viết Đ1  
(vợ là Nguyễn Thị N) có thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng diện 
tích đất 153,7m 2. Việc chuyển nh ượng được thể hiện bằng hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất đã được UBND thị trấn T1 xác minh, kiểm tra, đo

3 
 
đạc, xác nhận nguồn gốc đất không có tranh chấp, việc xác lập hợp đồng có trích 
lục sơ đồ kèm theo. Sau khi nhận chuyển nhượng gia đình ông Ma Doãn C1 đã 
làm thủ tục xin cấp giấy CNQSDĐ theo quy định và đến ngày 07/3/2006 gia 
đình ông Ma Doãn C1  đã được UB ND huyện H1 cấp GCNQSDĐ số AD 
945269, thửa đất số 156b, tờ bản đồ số 05, diện tích 153,7m 2. Gia đình ông Ma 
Doãn C1 sử dụng ổn định từ năm 2006 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
đã được cấp có thẩm quyền cho phép, không có tranh chấp, khiếu kiện, lấn 
chiếm đất đai. Đến tháng 4/2017 gia đình a nh H, chị M  xây cổng đã lấn vào 
phần đất của gia đình ông, ông đã có đơn đề nghị UBND thị trấn T1, huyện H1 
giải quyết phân định ranh giới giữa hai gia đình. Bởi vì khi chuyển nhượng đất 
bà N Đ1 vẫn còn tồn tại 01 ngôi nhà ngói (Đã cũ dột) nằm trên diện tích đất  đã 
chuyển nhượng cho anh chị H - M và nhà ông Ma Doãn C1, do điều kiện chuyển 
về quê chồng nên b à N – Đ1 chưa tháo dỡ được căn nhà để bàn giao diện tích 
đất cho hai gia đình. Ngày 28/4/2017 UBND thị trấn T1 đã tiến hành xác minh 
có mời bà N lên chỉ ranh giới đất đã chuyển nhượng, bà N xác định ranh giới đất 
đã được phân định bằng cọc sắt do gia đình bà cắm làm ranh giới tại thời điểm 
cơ quan địa chính thẩm định hồ sơ bàn giao đất chuyển nhượng cho nhà ông bà  
Hà Mùi từ tháng 7/2003, phần diện tích đất còn lại b à N vẫn quản lý sử dụng, 
đến ngày 20/8/2005 mới chuyển nhượng phần đất còn lại cho gia đình ô ng C1. 
Ngày 22/5/2017 UBND thị trấn T1 tiến hành hòa giải đối với hai bên nhưng 
không thành. Tháng 01/2019 anh  Trần Mạnh H  khởi kiện gia đình ô ng C1 ra 
Tòa án nhân dân huyện H1 yêu cầu gia đình ông phải trả diện tích đất tranh chấp 
41m2, Tòa án nhân dân huyện H1 đã tiến hành xác minh, thu thập chứng cứ, 
xong anh Trần Mạnh H  đã rút đơn khởi kiện. Đến tháng 11/2019 Tòa án nhân 
dân tỉnh T có thụ lý vụ án hành chính do anh Trần Mạnh H  khởi kiện UBND 
huyện H1 đề nghị tuyên hủy Quyết định cấp GCNQSD đất và hủy GCNQSD đất 
do UBND huyện H1 cấp cho gia đình ông Ma Doãn C1, sau đó Tòa án nhân dân 
tỉnh T đã ra Quyết định đình chỉ vụ án do hết thời hiệu khởi kiện. 
Nay anh H có yêu cầu khởi kiện ông không nhất trí vì việc chuyển nhượng 
đất giữa gia đình ông Ma Doãn C1 với gia đình bà N tuân thủ theo quy định của 
pháp luật, gia đình ông không lấn chiếm đất của gia đình a nh H, đề nghị Tòa án 
giải quyết theo quy định của pháp luật. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Chị Nguyễn Thị M  nhất trí với ý kiến trình bày của chồng chị  là anh 
Trần Mạnh H. Gia đình (H + M) mua đất của bà N, trên đất có nhà và sau đó gia 
đình đã cho nhiều người thuê nhà và cho đến khi b à Đ xây dựng tường rào và 
hai bên đã xảy ra tranh chấp (Nay nhà không ai sử dụng). 
- Bà Nguyễn Thị N trình bày: chồng bà là ông Đỗ Viết Đ1 được Ủy ban 
nhân dân huyện H1, tỉnh T cấp 01 mảnh đất để ở (có quyết định của UBND 
huyện H1 nhưng gia đình đã làm mất) , có chiều rộng phía trước là 13m, chiều 
rộng phía sau là 14m, chiều dài 23m (chưa trừ hành lang đường) có các bên tiếp

4 
 
giáp như sau: Phía đông giáp đất các hộ dân cư đối diện Huyện đội, phía Tây 
giáp đất nhà H5 – T4, phía Nam giáp đường lên xóm, phía Bắc giáp đất nhà bà 
L. Từ khi được UBND huyện cấp đất gia đình bà N quản lý, sử dụng ổn định, sử 
dụng đúng mục đích không có tranh chấp, gia đình bà chấp hành đầy đủ chính 
sách đối với Nhà nước trong việc sử dụng đất. Tài sản trên đất của gia đình gồm 
01 ngôi nhà xây cấp IV, 01 nhà gỗ ba gian lợp lá cọ, 01 nhà bếp lợp bluxim ăng. 
Đến năm 2003 gia đình bà có chuyển nhượng một phần diện tích đất cho anh 
Trần Mạnh H vợ là chị Nguyễn Thị M với tổng diện tích đất  là 126m2 từ điểm 
giáp ranh đất của các hộ gia đình ô ng C1, T5 - H6, H - P1, H7 - T8, H9 - H10, 
trong đó chiều rộng phía sau giáp đất bà Lương Thị L 6m, chiều dài là 21m. Tài 
sản nằm trên diện tích đất chuyển nhượng gồm có 01 phần nhà xây cấp 4, còn 
một phần nhà xây vẫn thuộc đất gia đình bà N quản lý, sử dụng (Ngôi nhà đã cũ, 
hỏng). Tại thời điểm chuyển nhượng bà N chưa tháo dỡ phần nhà nằm trên phần 
diện tích đất của bà, vì chị M đặt vấn đề cho mượn nhà mục đích cho người khác 
để ở nên bà N đồng ý cho mượn. Tại thời điểm thiết lập hồ sơ nhà đất cán bộ địa 
chính đã phân định ranh giới , đồng thời hai mẹ con bà N cũng cắm cọc sắt làm 
mốc để phân định ranh giới giữa hai gia đình. Theo hồ sơ tại thời điểm thiết lập 
hồ sơ cho anh H, chị M, từ cọc sắt đến đất nhà H7 - T8 chiều rộng phía trước là 
7m, chiều rộng phía sau giáp đất b à L là 8m, chiều dài là 23m. Đến năm 2005 
gia đình bà N chuyển nhượng phần đất còn lại cho ông Ma Doãn C1 vợ là Nông 
Thị Đ diện tích là 153,7m2, việc thỏa thuận được thể hiện bằng hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, cụ thể có các điểm tiếp 
giáp: phía đông giáp đất nhà H - M, phía Tây giáp đất ông bà H7 - T8, phía Nam 
giáp đường lên xóm, phía Bắc giáp đất nhà b à L. Về tài sản trên đất gồm 01 
phần nhà xây cấp 4 (Chiều rộng ngang là 1,6m), cùng chung ngôi nhà xây cấp 4 
với anh H, chị M, 01 nhà gỗ 3 gian lợp lá cọ,  01 nhà bếp lợp ngói blu ximăng 
(phần tài sản bà N  và ô ng C1  thỏa thuận riêng không nằm trong hợp đồng 
chuyển nhượng đất). Khi chuyển nhượng do còn tồn tại một phần diện tích đất 
cùng chung ngôi nhà xây cấp 4 (Đã dột nát) chưa tháo dỡ được để bàn giao đất 
cho ông bà C Đ nên ông bà C Đ giữ lại của bà N 3.600.000đ trong tổng số tiền 
chuyển nhượng đất là 39.000.0 00đ, gia đình bà mới nhận được 35.400.000đ hai 
bên thỏa thuận khi nào tháo dỡ nhà, bàn giao đất thì sẽ thanh toán hết. Sau khi 
bà N chuyển về quê , ông bà C Đ đã nhiều lần gọi bà lên để tháo dỡ nhà, bàn 
giao đất cho ông bà C Đ, nhưng do chồng bà ốm nặng nên bà chưa lên tháo dỡ 
được. Bà N xác định diện tích bà chuyển nhượng cho anh chị H - M và ông bà C 
Đ đều đủ theo hợp đồng chuyển nhượng và đúng theo diện tích trong giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất các bên sau đó đã được cấp. Bà N không cho vợ chồng 
anh H, chị M 2m đất (Phần giáp đất các hộ dân cư đối diện Huyện đội ) và cũng 
không bán cho ông Hà toàn bộ diện tích đất trong ngôi nhà xây cấp 4, gia đình 
bà N chuyển nhượng cho anh H, chị M từ điểm tiếp giáp khu dân cư huyện đội 
không phải từ nhà xây cấp 4 trở lên. Bà N không nhất trí với yêu cầu khởi kiện 
của anh H vì bà N bán đất chứ không bán nhà  (Vì nhà đã cũ, hỏng), đề nghị hai 
bên sử dụng đúng hiện trạng đất như bà đã bán.

5 
 
- Đại diện của Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND huyện H1 
trình bày: Theo hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông 
Ma Doãn C1 , bà Nông Thị Đ , trên cơ sở hồ sơ xác định nguồn gốc diện tích 
đất của UBND thị trấn T1, qua xem xét hồ sơ đủ trình tự thủ tục pháp luật thì 
UBND huyện ban hành quyết đị nh và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cho hộ ông Ma Doãn C1  theo quy định.  
 Khi bà N chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh H, chị M năm 2003, 
phần chuyển nhượng có chiều ngang là 6m, chiều sâu là 21m, trên đất có ngôi 
nhà xây cấp 4 chỉ là giấy viết  tay, Hồ sơ nhà đất số 92/HS -NĐ ngày 05/8/2003 
của Ủy ban nhân dân huyện H1 cấp không có tài sản trên đất (Không có nhà). 
Năm 2009 anh H trực tiếp chỉ ranh giới để đơn vị đo đạc địa chính thửa đất và 
đã hoàn thiện đơn, tờ khai đề nghị cấp Giấy chứng nhận q uyền sử dụng đất, xác 
định thửa đất có chiều ngang giáp đường bê tông là 5,98m (Kéo thẳng), phía sau 
giáp nhà b à L có chiều rộng là 6,17m, chiều sâu giáp đất ông Ma Doãn C1  là 
23,77m. Bản mô tả mốc giới thửa đất của anh Trần Mạnh H đã được 08 hộ gia 
đình có đất liền kề ký xác nhận danh giới. Tại đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất ngày 16/10/2010 của ông Trần Mạnh H chỉ kê khai đăng ký 
về đất, không có tài sản trên đất và anh Trần Mạnh H đã được UBND huyện H1 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 715735 ngày 18/12/2012, từ khi 
nhận giấy đến thời điểm trước khi xảy  ra tranh chấp, a nh H không có ý kiến gì 
về giấy chứng nhận đã cấp. Căn cứ kết quả đo đạc ngày 11/6/2020, thửa đất a nh 
H đang quản lý, sử dụng mặt giáp đường bê tông có chiều dài 6,32m, phía sau 
giáp nhà bà L là 6,16m. Như vậy, so với hồ sơ mua bán đất của nhà N năm 2003 
và hồ sơ nhà đất của anh Trần Mạnh H so với diện tích hiện tại anh H đang quản 
lý đã tăng lên. Theo hồ s ơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 
ông Ma Doãn C1 , bà Nông Thị Đ , trên cơ sở hồ sơ xác định nguồn gốc diện 
tích đất của UBND thị trấn T1, qua xem xét hồ sơ đủ trình tự thủ tục pháp 
luật thì UBND huyện ban hành quyết định và cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho hộ ông Ma Doãn C1  theo quy định,  do đó anh H không có căn cứ 
đòi phần đất đang có tranh chấp với ông C1. Ủy ban nhân dân huyện H1 đề nghị 
Tòa án xem xét, bác yêu cầu khởi kiện của a nh H, giữ nguyên giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất của ông Ma Doãn C1. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2020/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2020 
của Toà án nhân dân tỉnh T đã quyết định: 
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34,  điểm a khoản 1 Điều 37, điểm c khoản 
1 Điều 39, 147, 157, 165, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 4 Điều 32 
Luật Tố tụng hành chính; điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013; 
Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015; điểm d khoản 2 Điều 
106; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP, 
ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật 
Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban

6 
 
Thường vụ Quốc hội quy định về mứ c thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:  
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Trần Mạnh H 
(Tên khác Trần Văn H ) yêu cầu ông Ma Doãn C1 , bà Nông Thị Đ  di chuyển 
toàn bộ tường rào để trả lại diện tích đất lấn chiếm 37,4m2 cho anh Trần Mạnh H 
(Tên khác Trần Văn H).  
Cần giữ nguyên hiện trạng giấy chứng nhận quyền sử đất của hộ anh Trần 
Mạnh H và hộ ông Ma Doãn C1 đã được Ủy ban nhân dân huyện H1, tỉnh T cấp, 
cụ thể như sau: 
Anh Trần Mạnh H (Tên khác Trần Văn H) được quản lý, sử dụng thửa đất 
số 89, tờ bản đồ số 116, diện tích 154,2 m2 (Gồm 120m 2  đất ở và 34,2m 2 đất 
trồng cây lâu năm)  do Ủy ban nhân dân huyện H1 cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số BI 715735 ngày 18/12/2012, địa chỉ thửa đất: Tổ dân phố T2, thị 
trấn T1, huyện H1, tỉnh T. Có các điểm tiếp giáp: Phía Tây giáp đất nhà ông C1, 
phía Đông giáp đất các hộ dân cư đối diện Huyện đội, phía Nam giáp đường lên 
xóm, phía Bắc giáp đất nhà bà L. Về tài sản trên đất gồm 01 phần nhà xây cấp 4  
(Rộng phía trước 4,65m , chiều rộng phía sau 4,8m, chiều sâu 4,5m). Ranh giới 
được xác định bởi các điểm 10’,10,7,7’,8,9,9’,5’,10’.  
Ông Ma Doãn C1 được quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 156b, tờ bản 
đồ số 05, diện t ích 153,7m2 (Trong đó có 120m 2 đất ở, 33,7m 2 đất trồng cây lâu 
năm), số giấy chứng nhận AD 945269  do UBND huyện H1 cấp ngày 07/3/2006 
cho hộ ông Ma Doãn C1, địa chỉ thửa đất: Tổ dân phố T2, thị trấn T1, huyện H1, 
tỉnh T. Có các điểm tiếp giáp: Phía Đông giáp đất nhà H - M, phía Tây giáp đất 
ông bà H7 - T8, phía Nam giáp đường lên xóm, phía Bắc giáp đất nhà b à L. Về 
tài sản trên đất gồm 01 nhà gỗ 3 gian lợp lá cọ, 01 nhà bếp lợp ngói blu ximăng 
và 01 phần nhà xây cấp 4. Ra nh giới phần đất được xác định bởi các điểm 
10’,10,7,7’,3’,2,1,1’6’10’. Ông Ma Doãn C1 , bà Nông Thị Đ  tự tháo dỡ phần 
nhà xây cấp 4 trên diện tích đất tranh chấp tại các điểm A,B,C,D,A (Chiều rộng 
phía trước 1,85m, chiều rộng phía sau 1,70m, chiều sâu 4,5m, diện tích 7,98m2). 
(Có Bản trích đo hiện trạng sử dụng đất lập ngày 29/7/2020 kèm theo và 
không tách rời bản án). 
Anh Trần Mạnh H  (Tên khác Trần Văn H ), chị Nguyễn Thị M , ông Ma 
Doãn C1, bà Nông Thị Đ  có nghĩa vụ kê khai điều chỉnh lại giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất về đối tượng sử dụng đ ất (Từ hộ gia đình sang cá nhân ) tại 
cấp có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai. 
2. Không chấp nhận đề nghị của anh Trần Mạnh H (Tên khác Trần Văn H) 
yêu cầu tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 945269 ngày 
07/3/2006 của Ủy ban nhân dân huyện H1 cấp cho hộ ông Ma Doãn C1. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và 
thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

7 
 
Ngày 13/10/2020, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan l à chị Nguyễn 
Thị M có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, ch ị Nguyễn Thị M  xác nhận khi nhận chuyển 
nhượng hai bên có lập một hợp đồng viết tay và một hợp đồng đánh máy có xác 
nhận của chính quyền địa phương và ngay sau đó gia đình chị đã mời cán bộ địa 
chính đến lập sơ đồ thể hiện như Hồ sơ nhà đất ngày 23/7/2003; Thay đổi kháng 
cáo đề nghị hủy bản án sơ thẩm vì cho rằng: Tòa án cấp sơ thẩm đã không xem 
xét quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C1, bà Đ cũng 
như gia đình nguyên đơn; gia đình chị không được ký giáp ranh khi l ập hồ sơ 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C1, bà Đ; Tòa án cấp sơ thẩm 
không lấy lời khai của người làm chứng là bà Hương, ông Hà…   
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội có quan điểm: Tòa án 
nhân dân tỉnh T không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn 
cứ; Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, 
không ch ấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, gi ữ 
nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về tố tụng:  
[1.1] Về quan hệ pháp luật, thẩm quyền : Theo yêu cầu khởi kiện của  
nguyên đơn, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật là: “Tranh chấp 
ranh giới quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân cấp tỉnh theo quy định 
tại khoản 5 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 38, điểm 
c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự , Tòa án nhân dân tỉnh T thụ lý, giải 
quyết là đúng thẩm quyền. 
         [1.2] Tại phiên toà, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan l à Ủy ban 
nhân dân huyện H1 có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Những người có quy ền 
lợi, nghĩa vụ liên quan khác đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng 
vắng mặt không phải vì sự kiện bất  khả kháng hoặc trở ngại khách quan nên 
Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt họ theo quy định tại khoản 2 Điều 
227 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[2] Xét kháng cáo của người có quyền lợi, ngh ĩa vụ liên quan , H ội 
đồng xét xử thấy: 
 [2.1] Về nguồn gốc thửa đất  đang có tranh chấp:  
 Ông Đỗ Viết Đ1 (chồng bà Nguyễn Thị N) được Ủy ban nhân dân huyện H1, 
tỉnh T cấp 01 mảnh đất để ở, địa chỉ thửa đất tại khu T2 (nay là Tổ dân phố T2), thị 
trấn T1, huyện H1 có chiều rộng phía trước là 13m, chiều rộng đằng sau là 14m, 
chiều dài 23m (chưa trừ hành lang đường) có các bên tiếp giáp như sau: Phía đông

8 
 
giáp đất các hộ dân cư đối diện Huyện đội, phía Tây giáp đất ông bà H7 - T8, phía 
Nam giáp đường lên xóm, phía Bắc giáp nhà bà L. Tài sản trên đất của gia đình bà N 
gồm 01 ngôi nhà xây cấp IV, 01 nhà gỗ ba gian lợp lá cọ, 01 nhà bếp lợp bluximăng. 
Tháng 7 năm 2003 ông Đ1, bà N chuyển nhượng cho anh Trần Mạnh H vợ là 
Nguyễn Thị M diện tích đất là 126m2, vị trí sát phần nhà đất còn lại của ông Đ1, bà 
N, theo hợp đồng chuyển nhượng số 76/CN, được Ủy ban nhân dân huyện H1 xác 
nhận ngày 20/7/2003.  
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập chứng cứ nhưng 
không thu thập được hợp đồng số 76/CN trên. Ngay sau khi nhận chuyển nhượng 
anh H đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập Hồ sơ nhà đất, trong Hồ sơ nhà 
đất không thể hiện có tài sản trên đất. Tuy nhiên tại hợp đồng viết tay đề ngày 
14/7/2003 giữa bên bán bà N bên mua là chị M thể hiện có tài sản nằm trên diện tích 
đất chuyển nhượng là 01 nhà xây cấp 4. Đến năm 2005 gia đình b à N,  ông Đ1 
chuyển nhượng phần đất còn lại cho ông Ma Doãn C1 vợ là Nông Thị Đ diện tích 
153,7m2 được thể hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy 
định của pháp luật, có các điểm tiếp giáp: phía đông giáp đất nhà H M, phía Tây giáp 
đất ông bà H9 T10, phía Nam giáp đường lên xóm, phía Bắc giáp đất nhà bà L. Khi 
chuyển nhượng trên đất còn tồn tại ngôi nhà xây cấp 4 do gia đình bà N xây dựng 
nhưng chưa tháo dỡ để bàn giao đất cho anh H, chị M và ông bà C, Đ. Đến tháng 
4/2017 giữa hai bên phát sinh tranh chấp.  
[2.2]. Về hiện trạng sử dụng đất:  Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ 
thể hiện hình thể, ranh giới thửa đất không rõ ràng và không trùng khớp với bản 
đồ giải thửa 299 do trong quá trình sử dụng bờ của thửa đất đã thay đổi. Qua kết 
quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án án cấp sơ thẩm thể hiện phần 
diện tích thửa đất a nh H cho rằng bị chồng lấn và hiện  đang có tranh chấp là 
37,4m2 đất ở, hiện tại đang có 01 phần ngôi nhà cấp IV của bà Nguyễn Thị N. 
Hiện trạng thửa đất bị bao bọc bởi đất của các hộ gia đình, phía trước giáp đường 
đi chung.  
[2.3]. Về biến động trong quá trình sử dụng đất: 
Anh Trần Mạnh H  nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Đỗ 
Viết Đ1 và bà Nguyễn Thị N thửa đất có chiều rộng là 06m và chiều dài là 21m, 
tổng diện tích là 126 m 2 (gồm 120m 2  đất ở và 06  m2 đất trồng cây lâu năm) 
thuộc thửa 156a, tờ bản đồ số 05 tại tổ dân phố T2, thị trấn T1, huyện H1. Diện 
tích đất trên giáp ranh với phần đất còn lại của b à N . Thửa đất a nh H  nhận 
chuyển nhượng đã được Ủy ban nhân dân huyện H1 cấp Hồ sơ nhà đất số 92/HS-
NĐ ngày 25/7/2003 mang tên Trần Mạnh H, anh H đã được nhận hồ sơ nhà đất 
trên th ể hiện bằng việc đem đi th ế chấp để vay v ốn Ngân h àng. Đến ngày 
18/12/2012 anh H  đã được Ủy ban nhân dân huyện H1 cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất có diện tích 154,2 m2 (gồm 120 m2  đất ở và 34,2 m2 đất trồng 
cây lâu năm) và được điều chỉnh thành thửa số 89, tờ bản đồ số 116.  
Năm 2005 gia đình b à N  chuyển nhượng phần đất còn lại cho ông Ma 
Doãn C1  vợ là Nông Thị Đ , tổng diện tích chuyển nhượng theo hợp đồng là 
153,7m2, thửa đất số 156b, tờ bản đồ số 05, khi giao d ịch hai bên có lập hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 07/3/2006 gia đình ông Ma Doãn

9 
 
C1 đã được UBND huyện H1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 
945269, thửa đất số 156b, tờ bản đồ số 05, diện tích 153,7m2 (trong đó 120m 2 
đất ở, 33,7m 2 đất trồng cây lâu năm, có các điểm tiếp giáp: Phía Đông giáp đất 
nhà H - M, phía Tây giáp đất ông bà H7 - T8, phía Nam giáp đường lên xóm, 
phía Bắc giáp đất nhà b à L. Về tài sản trên đất gồm 01 nhà gỗ 3 gian lợp lá cọ, 
01 nhà bếp lợp ngói bluxi măng, ngoài ra có 01 phần ngôi nhà xây cấp 4 chưa 
được tháo dỡ nằm một phần trên đất anh H, chị M và hiện đang có tranh chấp. 
Phía nguyên đơn cho r ằng bà N đã chuyển nhượng ngôi nhà cấp 4 cho nguy ên 
đơn; bà N xác định theo thỏa thuận và theo hợp đồng chuyển nhượng thì bà chỉ 
chuyển nhượng cho anh H, chị M thửa đất có chiều rộng 6m x 21m, l ý do có 
giấy viết tay nội dung ghi trên đất có nhà cấp 4 là do chị M nhờ bà làm xác nhận 
để thuận tiện cho việc cho thuê nhà.  
Đối chiếu kết quả  xem xét thẩm định tại chỗ với diện tích đất trong giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất mà anh Trần Mạnh H  được Ủy ban nhân dân 
huyện H1 cấp ngày 18/12/2012 diện tích 154,2 m2 thấy: theo k ết quả xem xét 
thẩm định tại chỗ thửa đất số 89 anh H đang sử dụng có chiều rộng giáp mặt 
đường là 6,32m, chiều rộng phía sau giáp đất nhà b à L là 6,16m. Như vậy tổng 
diện tích đất, chiều ngang, chiều dài thửa đất của a nh H đều tăng hơn so với Hồ 
sơ nhà đất cấp năm 2003, sau đó anh H  đã được UBND huyện H1 cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 715735 ngày 18/12/2012. A nh H, chị M 
cho rằng không được ký giáp ranh thửa đất số 156b, tờ bản đồ số 05 khi ông Đ1, 
bà N chuyển nhượng cho ô ng C1, bà Đ. Tuy nhiên, đến ngày 16/10/2010 anh 
Trần Mạnh H đã kê khai đăng ký thửa số 89, tờ bản đồ số 116, tại bản kê khai 
không nêu có tài sản trên đất , hồ sơ kỹ thuật thửa đất và bản mô tả ranh giới, 
mốc giới thửa đất ( Theo hiện trạng sử dụ ng) đã có 08 hộ liền kề cùng ký giáp 
ranh, trong đó có ông Ma Doãn C1. Từ đó có căn cứ xác định anh H, chị M và 
ông C1, bà Đ đã thống nhất về ranh giới thửa đất. Sau đó ngày 18/12/2012 anh 
Trần Mạnh H  đã được UBND huyện H1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, từ khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến thời điểm trước khi xảy 
ra tranh chấp ( tháng 4/2017), a nh H không có ý kiến  gì về giấy chứng nhận đã 
cấp. So với hồ sơ nhà đất năm 2003 với diện tích hiện tại a nh H đang quản lý đã 
tăng lên 28,2m2. 
Về tài sản trên phần đất có tranh ch ấp là ngôi nhà xây cấp IV  do gia 
đình bà N xây dựng từ năm 1991, theo bi ên bản xem xét thẩm định tại chỗ thì 
mặt tiền và mặt sau của nhà xây cấp 4 rộng 6,5m, chiều sâu 4,5m ( trong đó 
phần nhà trên diện tích đất đang tranh chấp có mặt trước 1,85m, mặt sau 
1,70m, chiều sâu 4,5m, tổng diện tích nhà xây cấp 4 trên đất có tranh chấp là 
7,98 m2). Nguyên đơn cho r ằng mua phần diện tích đất có ngôi nh à cấp 4 là 
không có căn cứ, không phù hợp với thực tê bởi chiều rộng mặt tiền của ngôi 
là 6,5m, chi ều rộng thửa đất anh H nhận chuyển nh ượng của ông Đ1, bà N là 
6m. Do anh H, chị M, ông C1, bà Đ không yêu cầu bà N tháo dỡ nhà trên đất đã 
nhận chuyển nhượng nên các bên tự tháo dỡ để sử dụng phần đất của mình.

10 
 
Từ những đánh giá, phân tích nêu trên  Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy  
Tòa án cấp s ơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc ông Ma 
Doãn C1, bà Nông Thị Đ phải di chuyển toàn bộ tường rào để trả lại 37,4m2 đất, 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 945269 ngày 07/3/2006 của 
UBND huyện H1 cấp cho hộ ông Ma Doãn C1, giữ nguyên hiện trạng như giấy 
chứng nhận quyền sử đất UBND huyện H1 đã cấp cho anh Trần Mạnh H và ông 
Ma Doãn C1 là có căn cứ. Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn xem xét có sự nhầm 
lẫn trong việc kê khai đối tượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo 
quy định của Luật Đất đai , tuy không liên quan đến yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn nhưng chủ sử dụng thửa đất (anh H và ông C1) có quyền liên hệ với 
UBND huyện H1 để điều chỉnh lại cho đúng đối tượng sử dụng  là phù hợp. Từ 
đó không có c ăn cứ chấp nhận kháng cáo Hủy bản án s ơ thẩm của ng ười có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; Có căn cứ chấp nhận đề nghị của đại diện Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội không chấp nhận kháng cáo của chị 
Nguyễn Thị M, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.   
[3] Về chi phí tố tụng: Tòa án nhân dân tỉnh T đã buộc nguyên đơn  phải 
chịu toàn bộ chi phí cho việc xem xét, thẩm  định tại chỗ và định giá tài sản là 
6.604.000đ  là có căn cứ. 
Về án phí: chị Nguyễn Thị M kháng cáo không được chấp nhận nên phải 
chịu án phí dân sự phúc thẩm.  
Vì các lẽ trên, 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ Luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội,  
QUYẾT ĐỊNH:  
1. Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 
chị Nguyễn Thị M . Gi ữ nguyên quy ết đ ịnh c ủa Bản án dân sự sơ thẩm số 
09/2020/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh T. 
2. Về án phí: Chị Nguyễn Thị M phải chịu 300.000đồng tiền án phí dân sự 
phúc thẩm, được đối trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu số 
0004689  ngày 13 tháng 10 năm 2020 của Cục thi hành án dân sự tỉnh T. 
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị 
có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực ngay sau khi tuyên án./. 
* Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh T; 
- VKSND tỉnh T; 
- Cục THADS tỉnh T; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VT; HCTP; Hồ sơ vụ án. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(đã ký)

11 
 
 
Vũ Thị Thu Hà