1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO            CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 03/2025/DS-GĐT 
Ngày 06-3-2025 
V/v yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền  
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
  
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
tham gia xét xử gồm: 
 Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Văn Tào 
 Các Thẩm phán: ông Đặng Kim Nhân và ông Trần Quốc Cường 
- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thúy Kiều - Thẩm tra viên.                  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
Ngày 06 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về việc “Yêu cầu tuyên bố hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu” , giữa các 
đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Phan Văn H , sinh năm 1969; cư trú tại: Số C N, phường 
B, thị xã A, tỉnh Bình Định.  
- Bị đơn: Ông Võ Văn P, sinh năm 1969 
   Bà Ngô Thị H1, sinh năm 1974;   
Cùng cư trú tại: Thôn V, xã I, huyện C, tỉnh Gia Lai.  
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Đinh Viết D , sinh năm 1958; 
cư trú tại: Tổ D, phường P, thành phố P, tỉnh Gia Lai  (Văn bản ủy quyền ngày 
31/8/2022). 
- Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
1. Bà Nguyễn Thị Bích D1, sinh năm 1978; 
2. Anh Võ Đại Đ, sinh năm 1997; 
3. Anh Võ Đại A, sinh  năm 1999. 
Cùng cư trú tại: Số C N, phường B, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
4. Văn phòng C; địa chỉ: Số B L, phường B, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đặng Đình T, Trưởng Văn phòng.

2 
 
5. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định; địa chỉ: Số A 
đường Q, phường B, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Thành L, Chấp hành viên. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
1. Nguyên đơn ông Phan Văn H trình bày: Ông Võ Văn P là cậu nuôi của 
ông. Vào năm 2017, vợ chồng ông P bà H1 mượn vợ chồng ông 400.000.000 đồng 
nhưng không trả. Ông đã khởi kiện vợ chồng ông P bà H1 về việc tranh chấp hợp 
đồng vay tài sản tại Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn. Ngày 02/5/2019, Tòa án 
nhân dân thị xã An Nhơn đã ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương 
sự số: 13/2019/QĐST -DS công nhận sự thỏa thuận giữa hai bên là: “Xác định vợ 
chồng bà Ngô Thị H1 - ông Võ Văn P nợ vợ chồng ông Phan Văn H - bà Nguyễn 
Thị Bích D1  số tiền vay là 400.000.000đ (Bốn trăm triệu đồng), ghi nhận sự tự 
nguyện của ông H - bà D1 không yêu cầu tính lãi chậm trả. Vợ chồng bà H1 - ông 
P có nghĩa vụ trả nợ cho vợ chồng ông H - bà D1 số tiền là 400.000.000đ (Bốn 
trăm triệu đồng), được trả liên tục trong thời hạn 05 năm, mỗi năm trả 80.000.000đ 
(T1 mươi triệu đồng), trả vào ngày 30/12 hàng năm, cụ thể thời điểm ngày 
30/12/2019 trả 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng); ngày 30/12/2020 trả 
80.000.000đ ( T1 mươi triệu đồng), ngày 30/12/2021 trả 80.000.000đ ( T1 mươi 
triệu đồng); ngày 30/12/2022 trả 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng)   ngày 
30/12/2023 trả 80.000.000đ (T1 mươi triệu đồng). Đến thời hạn trả nợ như đã thỏa 
thuận mà vợ chồng bà H1 - ông P không trả tiền cho ông H - bà D1 vi phạm về 
thời hạn thanh toán, thì phải trả tất cả số tiền còn nợ một lần tại thời điểm vi phạm. 
Sau khi Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số: 
13/2019/QĐST-DS ngày 02/5/2019 có hiệu lực pháp luật, ông đã có đơn yêu cầu 
thi hành án và Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn đã thụ lý đơn yêu cầu và 
ra Quyết định thi hành án theo yêu cầu số: 293/QĐ -CCTHADS ngày 13/02/2020. 
Sau đó, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn đã mời vợ chồng bà H1 ông P 
đến làm việc, vợ chồng bà H1 ông P đã nộp cho Chi cục Thi hành án dân sự thị xã 
An Nhơn số tiền 20.000.000 đồng để thi hành án, đến khoảng tháng 02 (không nhớ 
ngày) năm 2020 Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn đã mời ông đến nhận 
số tiền 20.000.000 đồng. Sau lần này vợ chồng bà H1 ông P không thi hành án 
được khoản tiền nào nữa, Chi cục thi hành án dân sự thị xã An Nhơn nhiều lần mời 
nhưng vợ chồng bà H1 ông P không đến làm việc. 
 
Ông phát hiện việc vợ chồng ông P chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 
hai người con là Võ Đại Đ và Võ Đại A từ thời điểm Chi cục Thi hành án dân sự 
thị xã An Nhơn có Thông báo cho người được thi hành án yêu cầu Tòa án tuyên bố

3 
 
giao dịch vô hiệu hoặc yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ số: 642/TB -
CCTHADS ngày 21/12/2020. Ông P chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sử 
dụng nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số phát hành BC 147145, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: 
CH00438 do UNND huyện A  (nay là thị xã A ) cấp ngày 05/11/2010, thửa đất số 
64 tờ bản đồ số 06 tọa lạc tại số C N, phường B, thị xã A, tỉnh Bình Định bằng hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Văn phòng C , 
quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/5/2019. Đây là hành vi tẩu tán tài sản của 
ông P nhằm tránh nghĩa vụ thi hành án để trả nợ cho vợ chồng ông. 
Ông yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn tuyên bố hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất được Văn 
phòng C, quyển số 01TP/CC- SCC/HĐGD ngày 16/5/2019 giữa ông Võ Văn P và 
Võ Đại Đ, Võ Đại A vô hiệu vì ông Phúc T2 cho nhà, đất cho các con để quyền sử 
dụng đất và sở hữu nhà đối với nhà và đất tọa lạc tại số C N, phường B, thị xã A, 
tỉnh Bình Định  vẫn là của ông Võ Văn P  đảm bảo điều kiện thi hành án của vợ 
chồng ông P bà H1 đối với vợ chồng ông. 
Ngoài ra, ông không yêu cầu gì khác. 
2. Bị đơn ông Võ Văn P và bà Ngô Thị H1 trình bày: Trước đây có nợ vợ 
chồng ông H bà D1 400.000.000 đồng đã được Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn 
giải quyết bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, mỗi năm 
vợ chồng ông bà phải trả cho vợ chồng ông H bà D1 80.000.000 đồng, nhưng chỉ 
thực hiện trả được 20.000.000 đồng thì không có điều kiện để trả nợ tiếp. Ông P đã 
tặng, cho nhà và đất số 340/2 N, phường B, thị xã A, tỉnh Bình Định cho hai người 
con trai là Võ Đại Đ  và Võ Đại A  bằng hợp đồng tặng, cho được công chứng tại 
Văn phòng C . Ông P bà H1 không đồng ý yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho 
nhà, đất giữa ông P và anh Đ, anh A vô hiệu. 
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: 
3.1. Bà Nguyễn Thị Bích D1: Thống nhất với lời trình bày của ông Phan Văn 
H, không có ý kiến khác. 
3.2. Ông Võ Đại Đ: Tại phiên tòa anh Đ xác định sau khi nhận tặng cho nhà 
đất số C N  anh và anh A đã thế chấp cho Ngân hàng N  vay số tiền 300.000.000 
đồng, sử dụng số tiền này trả nợ cho cha, mẹ. Anh không có ý kiến, yêu cầu gì. 
3.3.Ông Võ Đại A: Tại phiên tòa anh A thống nhất với lời trình bày của anh 
Đ. Anh không có ý kiến, yêu cầu gì. 
3.4. Văn phòng C  người đại diện hợp pháp là ông Đặng Đình T : Ngày 
16/5/2019 ông Võ Văn P có đến Văn phòng C, yêu cầu công chứng hợp đồng tặng

4 
 
cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và nộp các giấy tờ liên quan kèm 
theo. Qua quá trình kiểm tra thông tin về nhân thân và tài sản văn phòng nhận thấy 
tài sản nêu trên thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Võ Văn P tại thời điểm làm 
thủ tục công chứng; tài sản không bị phong tỏa, ngăn chặn, không bị kê biên để 
đảm bảo thi hành án. 
Căn cứ toàn bộ hồ sơ do người yêu cầu công chứng cung cấp, trên cơ sở tự 
nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng giữa các bên. Văn phòng C đã tiến hành công 
chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, số công 
chứng: 2334, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/5/2019. Hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất nêu trên là hoàn toàn đúng pháp luật. Tại thời điểm công chứng, 
ông Võ Văn P , anh Võ Đại Đ , Võ Đại A có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo 
quy định; hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt và tự nguyện giao kết hợp đồng, không 
bị lừa dối, ép buộc, không bị cưỡng ép. Đã được công chứng viên giải thích rõ ràng 
toàn bộ quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm pháp lý liên quan, cam đoan chịu trách 
nhiệm về hành vi pháp lý của mình. Nên, Văn phòng C công chứng hợp đồng trên 
là đúng quy định của pháp luật. 
3.5. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn người đại diện hợp pháp là 
ông Lê Thành L : Căn cứ Quyết định số 13/2019/QĐST -DS ngày 02/5/2019 của 
TAND thị xã An Nhơn, đơn yêu cầu thi hành án ông Phan Văn H, bà Nguyễn Thị 
Bích D1. Chi cục ra Quyết định thi hành án số: 293/QĐ -THA, ngày 13/02/2020 
của Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn. Nội dung: Buộc 
ông Võ Văn P, bà Ngô Thị H1; địa chỉ: 3 N, phường B, thị xã A  phải trả cho ông 
Phan Văn H, bà Nguyễn Thị Bích D1 số tiền 400.000.000 đồng và tiền lãi chậm thi 
hành án. Quá trình tổ chức thi hành án: 
Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn tổ chức thi hành 
đã thực hiện các trình tự thủ tục thi hành án theo qui định của Luật thi hành án; 
Ngày 19/02/2020 bà H1, ông P thi hành nộp 20.000.000 đồng trả cho ông H, bà 
D1, số tiền còn lại 380.000.000 đồng và tiền lãi chậm thi hành án. 
Chấp hành viên phối hợp với UBND phường B và Văn phòng đăng ký đất 
đai thị xã xác minh điều kiện thi hành án của bà H1, ông P, Công văn số 
83/CNVPĐKĐĐ ngày 06/5/2020 của Văn phòng Đ1 Chi nhánh thị xã A  cung cấp 
thì ông Võ Văn P đứng tên sở hữu QSDĐ và tài sản gắn liền thửa số 64, tờ bản đồ 
số 6, diện tích 140m2, địa chỉ thửa đất: 174/2 N, phường B, thị xã A do UBND thị 
xã A cấp ngày 05/11/2010. Thửa đất này ông P tặng cho ông Võ Đại Đ và ông Võ 
Đại A theo hợp đồng công chứng số 2334, ngày 16/5/2019. Ngoài ra ông P, bà H1 
không có tài sản nào khác tại địa phương để đảm bảo thi hành án. 
Ngày 13/5/2020, ông Phan Văn H (người được thi hành án) cung cấp thông

5 
 
tin ông P, bà H1 có tài sản ở huyện C, tỉnh Gia Lai . Chi cục THADS thị xã A  có 
Văn bản số 201, ngày 14/5/2020 ủy quyền cho Chi cục THADS huyện C, tỉnh Gia 
Lai xác minh điều kiện thi hành án đối với vợ chồng ông P, bà H1 theo nội dung 
cung cấp của người được thi hành án. 
Tại văn bản số 412, ngày 04/6/2020 của Chi cục THADS huyện C có trả lời 
kết quả xác minh là ông P, bà H1 có ĐKHKTT: thôn V, xã I, huyện C, Gia Lai  và 
có nhà ở và đất tại xã I, C, Gia Lai. 
Căn cứ kết quả xác minh Chi cục THADS thị xã A ra Quyết định số 18/QĐ-
CCTHADS ủy thác cho Chi cục THADS huyện C  tiếp tục thi hành án đối với ông 
P, bà H1 số tiền 380.000.000 đồng và tiền lãi chậm thi hành án. 
Ngày 14 tháng 9 năm 2020 Ch ấp hành viên Chi cục THADS huy ện C tổ 
chức thi hành án xác minh đi ều kiện thi hành án ông P, bà H1, đã xác định ông P, 
bà H1 sở hữu các tài sản sau: 
Quyền sử dụng đất số BN 423657 do UNND huyện C  cấp ngày 11/4/2013 
thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 33, có diện tích 12.427 m2, địa chỉ: thôn V, xã I. 
Tài sản trên đất là cây hồ tiêu và cây chanh: Tài sản trên có giá giao dịch trung 
bình tại địa phương là: 350.000.000 đồng. 
Quyền sử dụng đất số 6726 do UNND huyện C  cấp ngày 21/3/2012 thuộc 
thửa đất số 45, tờ bản đồ số 53, có diện tích 8.496m2, địa chỉ: thôn V, xã I. Tài sản 
trên đất là cây cà phê. Tài sản trên có giá giao dịch trung bình tại địa phương là: 
250.000.000 đồng. 
Quyền sử dụng đất số BM 258843 do UNND huyện C cấp ngày 07/3/2013 
thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 60, có diện tích 458,7 m2, địa chỉ: thôn V, xã I. 
Tài sản trên đất là nhà cấp 4 đã xuống cấp. Tài sản trên có giá giao dịch trung bình 
tại địa phương là: 200.000.000 đồng. 
 
Ngày 15 tháng 9 năm 2020 Chấp hành viên Chi cục THADS huyện C  tổ 
chức thi hành án xác minh điều kiện thi hành án ông P, bà H1: Đại diện Phòng tài 
chính huyện C  cung cấp: Tài sản Quyền sử dụng đất số BN 423657 do UNND 
huyện C cấp ngày 11/4/2013 thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 33, có diện tích 
12.427 m2, địa chỉ: thôn V, xã I  có giá theo bảng giá quy định của UBND tỉnh G 
là: 323.102.000 đồng. Tài sản Quyền sử dụng đất số 6726 do UNND huyện C cấp 
ngày 21/3/2012 thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 53, có diện tích 8.496m2, địa 
chỉ: thôn V, xã I  có giá theo bảng giá quy định của UBND tỉnh G là: 220.922.000 
đồng. Tài sản Quyền sử dụng đất số BM 258843 do UNND huyện C  cấp ngày 
07/3/2013 thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 60, có diện tích 458,7 m2, địa chỉ:

6 
 
thôn V, xã I có giá theo bảng giá quy định của UBND tỉnh G là: 56.326.000 đồng. 
Tổng giá trị 3 tài sản: 600.350.000 đồng. 
Ngày 23 tháng 9 năm 2020 Chấp hành viên Chi cục THADS huyện C  tổ 
chức thi hành án xác minh điều kiện thi hành án ông P, bà H2 ngoài 03 tài sản nêu 
trên không có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa phương. 
Ngân hàng TMCP A1 - Chi nhánh G thông báo tình hình giao dịch tiền vay 
đến hết ngày 15/9/2020. Tổng dư nợ 941.351.661 đồng. 
Trên cơ sở xác minh nêu trên và Công văn số 83/CNVPĐKĐĐ ngày 
06/5/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Đ1 . Chi cục THADS huyện C  ra 
Quyết định số 30/QĐ -CCTHADS, ngày 25/9/2020 ủy thác cho Chi cục THADS 
thị xã A tổ chức thi hành án đối với ông P, bà H1 số tiền 380.000.000 đồng và tiền 
lãi chậm thi hành án. 
Căn cứ quyết định ủy thác thi hành án của Chi cục THADS huyện C . Chi 
cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn Quyết định thi hành án số: 94/QĐ -THA, 
ngày 02/11/2020 của Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Nhơn. 
Nội dung: Buộc ông Võ Văn P , bà Ngô Thị H1 ; địa chỉ: 3 N, phường B, TX. A  
phải trả cho ông Phan Văn H, bà Nguyễn Thị Bích D1 số tiền 380.000.000 đồng và 
tiền lãi chậm thi hành án. Tổ chức thi hành theo trình tự thủ tục thi hành án theo 
qui định của Luật thi hành án; Đồng thời có văn bản số 530, ngày 03/11/2020 đề 
nghị Ngân hàng TMCP A1 - Chi nhánh G cung cấp thông tin điều kiện thi hành án 
ông P, bà H1 và Ngân hàng có Văn bản số 04/ABB.PK.20 ngày 04/12/2020 cung 
cấp thông tin ông P, bà H1 vay vốn. 
Tuy nhiên tài sản đảm bảo việc thi hành án là QSDĐ và tài sản gắn liền thửa 
số 64, tờ bàn đồ số 6, diện tích 140m2, địa chỉ thửa đất: 174/2 Ngô; G, P.Bình 
Định, thị xã A do UBND thị xã A cấp ngày 05/11/2010 ông P đã tặng cho ông Võ 
Đại Đ  và ông Võ Đại A  ngày 16/5/2019 (theo hợp đồng công chứng số 2334), 
được xác định sau thời gian bản án tuyên. 
Căn cứ khoản 2 Điều 75 Luật thi hành án dân sự (được sửa đổi, bổ sung 
năm 2014); khoản 1 Điều 24 Nghị định 62/2015/NĐ -CP ngày 18 tháng 7 năm 
2015 và mục 1 khoản 11 Điều 1 của Nghị định số 33/2015/NĐ -CP ngày 17/3/2020 
của Chính phủ; Chấp hành viên ra thông báo số 642/TB -CCTHADS ngày 
21/12/2020 thông báo cho ông H, bà D1 trong thời hạn 15 ngày thực hiện quyền 
khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy giao dịch tặng cho theo quy định pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 120/2022/DS -ST ngày 16/9/2022, Tòa án 
nhân dân thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định quyết định: 
- Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền

7 
 
với đất giữa ông Võ Văn P  (bên tặng cho) và anh Võ Đại Đ , anh Võ Đại A  (bên 
nhận tặng cho) đối với thửa đất số 64, tờ bản đồ số 6, diện tích theo giấy chứng 
nhận 140m2 đất ở đô thị có nhà ở diện tích xây dựng 80,2m2 tọa lạc tại số A đường 
N, phường B, thị xã A, tỉnh Bình Định (nay là số C N, phường B, thị xã A, tỉnh 
Bình Định được công chứng ngày 16/5/2019 tại Văn phòng C theo số công chứng 
2334, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu. 
- Bác yêu cầu của ông Võ Văn P  về việc không đồng ý tuyên bố hợp đồng 
tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất giữa ông Võ Văn P và 
anh Võ Đại Đ, anh Võ Đại A vô hiệu. 
Ngoài ra, Tòa án còn quyết định về án phí. 
Ngày 01/02/2024, Ngân hàng N  có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám 
đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 111/2024/KN -DS ngày 
06/12/2024 của Chánh án Toà án nhân dân tối cao kháng nghị đối với Bản án dân 
sự sơ thẩm số 120/2022/DS-ST ngày 16/9/2022, Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn, 
tỉnh Bình Định, đề nghị: Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
xét xử giám đốc thẩm, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 120/2022/DS-ST ngày 
16/9/2022, Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định; giao hồ sơ vụ án cho 
Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm 
đúng quy định của pháp luật. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận kháng nghị của Chánh án Toà án nhân dân tối cao. 
 
                    NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
13/2019/QĐST-DS ngày 02/5/2019, Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn, tỉnh Bình  
Định xác định, vợ chồng ông Võ Văn P có nghĩa vụ trả nợ cho vợ chồng ông Phan 
Văn H số tiền là 400.000.000 đồng trong thời hạn 5 năm, mỗi năm trả 80.000.000 
đồng vào ngày 30/12 hàng năm, bắt đầu thực hiện từ ngày 30/12/2019. Trường hợp 
vợ chồng ông P không trả tiền cho vợ chồng ông H và vi phạm thời hạn thanh toán 
thì phải trả tất cả số tiền còn nợ tại thời điểm vi phạm. Quá trình thực hiện nghĩa 
vụ, vợ chồng ông P mới trả được 20.000.000 đồng thì không tiếp tục thực hiện trả 
nợ cho vợ chồng ông H. Ngày 16/5/2019, tại Văn phòng C, ông P đã lập Hợp đồng 
tặng cho 2 người con là anh Võ Đại Đ và anh Võ Đại A quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, diện tích 140m2 tại số A (nay là số C) 
đường N, phường B, thị xã A, tỉnh Bình Định . Sau đó, anh Đ, anh A đã thế chấp

8 
 
nhà đất trên cho Ngân hàng N  (Chi nhánh A ) để vay số tiền 300.000.000 đồng, 
nhưng không trả cho vợ chồng ông H. 
[2] Chi Cục thi hành án dân sự huyện An Nhơn đã tiến hành xác minh điều 
kiện thi hành án của vợ chồng ông P cho thấy ngoài nhà đất nêu trên vợ chồng ông 
P không còn tài sản nào khác để bảo đảm thi hành án. Như vậy, tại thời điểm ông P 
tặng cho anh Đ, anh A quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì Quyết định 
công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 13/2019/QĐST -DS đã có hiệu lực 
pháp luật làm phát sinh trách nhiệm thi hành án của vợ chồng ông P. Tòa án cấp sơ 
thẩm xác định ông P lập hợp đồng giả tạo tặng cho anh Đ, anh A nhằm trốn tránh 
nghĩa vụ trả nợ cho vợ chồng ông H, nên giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất và 
tài sản khác gắn liền với đất giữa ông P và anh Đ, anh A đối với thửa đất số 64, 
diện tích 140m 2, tại số A (nay là số C) đường N, phường B, thị xã A, tỉnh Bình 
Định vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều 124 và Điều 122 Bộ luật dân sự là có 
căn cứ. 
[3] Quá trình giải quyết vụ án, anh Đ và anh A đã cung cấp Hợp đồng tín 
dụng số 4303 -LAV-201901476 ngày 12/07/2019 và Hợp đồng thế chấp quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 10/07/2019 giữa Ngân hàng N  với hai 
anh, đồng thời có lời khai: Sau khi được cha mẹ tặng cho nhà đất trên, anh Đ, anh 
A đã thế chấp nhà đất cho Ngân hàng N (Chi nhánh A) để vay số tiền 300.000.000 
đồng. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã biết tình trạng quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền với đất nêu trên đang được thế chấp tại Ngân hàng, nhưng Tòa án cấp sơ 
thẩm không đưa Ngân hàng N vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng theo 
quy định tại khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Tòa án cấp sơ 
thẩm cho rằng nếu có phát sinh tranh chấp giải quyết hậu quả giao dịch dân sự vô 
hiệu sẽ được giải quyết bằng một vụ án khác là không giải quyết triệt để vụ án. 
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận Quyết 
định kháng nghị giám đốc thẩm số 111/2024/KN -DS ngày 06/12/2024 của Chánh 
án Toà án nhân dân tối cao.  
 Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 348 và Điều 349 
của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; tuyên xử: 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 111/2024/KN -DS 
ngày 06/12/2024 của Chánh án Toà án nhân dân tối cao.  
2. Huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số 120/2022/DS-ST ngày 16/9/2022 của Tòa 
án nhân dân thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân

9 
 
dân thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định 
của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra Quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- Toà án nhân dân tối cao; 
- Viện KSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND thị xã An Nhơn (kèm hồ sơ vụ án); 
- Chi Cục THADS thị xã An Nhơn; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Vụ GĐT, TT và hồ sơ vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊNTÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Văn Tào

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19