TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
  
   Bản án: 183/2023/DS-PT 
   Ngày 13 - 4 -2023 
   V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất. 
 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hoa 
Các Thẩm phán:    Ông Nguyễn Hồ Tâm Tú 
Bà Trần Thị Thúy Hồng        
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Minh Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại thành ph ố Hồ Chí Minh: 
Ông Trần Ngọc Đảm - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Trong các ngày 10 và 13 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp 
cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 
605/2022/TLPT-DS ngày 02 tháng 12 năm 2022 về việc “Tranh ch ấp quy ền s ử 
dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2022/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2022 của 
Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang bị kháng cáo.  
Theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 184/2023/QĐ-PT  ngày 
15 tháng 02 năm 2023 giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: 
1. Bà Phan Th ị T, sinh năm 1950. Đ ịa ch ỉ: 12/2B đư ờng T, phư ờng X, 
thành phố V, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. 
2. Ông S Tan Huynh  (Huỳnh T ấn S ), sinh năm 1950. Đ ịa ch ỉ: 3616 
DAHLIA DR GRAND PRAIRIE TX 75052.  
Người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn : Ông Lê Quang Đ, sinh 
năm 1957. Địa chỉ: 40 khu phố Đ, thị trấn T, huyện T, tỉnh Kiên Giang - theo văn 
bản uỷ quyền ngày 26/9/2019 (có mặt). 
-  Bị đơn: 
1. Ông Trần Văn Q, sinh năm 1971 (có mặt). 
2. Bà Trương Kim L, sinh năm 1972 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: Tổ 5 ấp T, xã T A, huyện T, tỉnh Kiên Giang.

2 
Người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn: Ông Trần Ngọc M, sinh năm 
1963. Địa chỉ: 48B9 Khu phố B, thị trấn T A, huyện T, tỉnh Kiên Giang (có mặt). 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
1.  Bà Nguyễn Thị T1 - sinh năm 1938. Địa chỉ: Tổ 5 ấp T, xã T A, huy ện 
T, tỉnh Kiên Giang (vắng mặt). 
2. Bà Trần Thị Kim H, sinh năm 1959. Địa chỉ: 546 ấp V, thị trấn V, huyện 
V, thành phố Cần Thơ (vắng mặt). 
3. Ông Trần Văn M1 , sinh năm 196 3. Địa chỉ: 386 khu ph ố A, thị trấn T, 
huyện T, tỉnh Kiên Giang (vắng mặt). 
4. Bà Trần Th ị Kim P , sinh năm 1965 . Địa ch ỉ: 750/36B P, phư ờng M, 
thành phố L, tỉnh An Giang (vắng mặt). 
5. Bà Trần Kim H1, sinh năm 1967 (vắng mặt). 
6. Ông Trần Anh V, sinh năm 1996 (vắng mặt). 
7. Bà Trần Thị Ngọc T2, sinh năm 2000 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: Tổ 5 ấp T, xã T A, huyện T, tỉnh Kiên Giang. 
- Người làm chứng:  
1. Ông Vũ Thanh P1 , sinh năm 1979 . Địa ch ỉ: S ố 255 ấp T B, xã T B, 
huyện T, tỉnh Kiên Giang (vắng mặt). 
2. Ông Lê Văn B , sinh năm 1951 . Địa chỉ: 281 ấp T, xã T, huyện T, tỉnh 
Kiên Giang (vắng mặt). 
3. Bà Bùi Thị Thu T3 (Thích Nữ Diệu H), sinh năm 1975. Địa chỉ: Ấp T, 
xã T A, huyện T, tỉnh Kiên Giang (vắng mặt). 
4. Ông Nguyễn Lê T4 , sinh năm 1963 . Địa chỉ: 64/9 khóm T, phường M, 
thành phố L, tỉnh An Giang (vắng mặt). 
5. Ông Phan Ngọc M2, sinh năm 1956. Địa chỉ: Tổ 5, ấp T, xã T A, huy ện 
T, tỉnh Kiên Giang (vắng mặt). 
6. Bà Nguyễn Thị M3, sinh năm 1953. Địa chỉ: Số 115, ấp T, xã T A, huyện 
T, tỉnh Kiên Giang (vắng mặt). 
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Văn Q và bà Trương Kim L. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn bà Phan Thị T, ông S Tan Huynh (Huỳnh Tấn S) trình bày 
tại đơn khởi kiện ngày 25/9/2019 và tại phiên toà người đại diện theo uỷ quyền 
của nguyên đơn là ông Lê Quang Đ trình bày: 
Ông Huỳnh Tấn S, bà T có phần đất của ông bà ngo ại là cụ Phan Văn H2  
(tên gọi khác là Chủ), sinh năm 1870, chết năm 1950 cho vào năm 1976, ở tổ 5 ấp 
T, xã T A, huyện T, tỉnh Kiên Giang (ngang 24m, dài 35,2m) cho mẹ là cụ T5. Sau 
này ông S, bà T mua toàn b ộ phần đất của cụ Phan Kim L1  (bà T đứng tên bên 
người mua đất), diện tích 6m x 35,2m , giá 12 chỉ vàng 24K, có sự chứng kiến của 
Cụ Lê Kim Chỉ và ông Nguyễn Lê T4. Sau đó, ông S được mẹ là cụ T5 cho thêm 
phần đất của cụ T5, mục đích cụ T5 cho là đ ể ông S xây dựng nhà th ờ tổ và khu

3 
mộ. Do thời điểm đó bà T1 ở chung với cụ T5 và cụ T5 đã lớn tuổi, ông S ở nước 
ngoài không th ể đứng tên  giấy CNQSDĐ nên gia đình đã th ỏa thu ận đ ể cho bà 
Nguyễn Thị T1 đứng ra kê khai, đăng ký xin c ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất toàn bộ diện tích hai ph ần đất trên và bà T1 đã được UBND huy ện Tân Hi ệp 
cấp giấy CNQSDĐ ngày 22/4/1993 nhưng thực tế quyền sử dụng đất trên vẫn của 
ông S. Chính vì vậy nên ngày 21 tháng 5 năm 2003, khi bà T1 làm “Giấy cho đất” 
đối với ông Q thì giữa bà T1 với ông Q và những người con khác c ủa bà T1 cùng 
ký  cam kết  sau khi tách số, Giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất 940 m2 
nói trên sẽ do ông Huỳnh Tấn S giữ, ông Q Chỉ được ở, không được sang, bán,…  
Từ năm 2003 đến năm 2014 ông S kêu ông Q sửa chữa nhà thờ và nhà mồ, 
tiền bạc ông S đưa nhưng ông Q không chịu sửa chữa, từ đó ông Q trả lại đất cho 
ông S. Ông S nhận và sửa chữa, xây lại nhà thờ và nhà mồ cùng hàng rào. Ông S 
kêu vợ chồng ông Q trông coi giữ gìn, ông S trả cho vợ chồng ông Q 4.000.000đ/ 
tháng nhưng ông Q không đồng ý nên ông S thuê người khác trông coi, gi ữ gìn 
mỗi tháng 2.000.000đ . Từ đó chú cháu x ảy ra xí ch mích mâu thu ẫn, ông Q dùng 
lời lẽ thô tục và khó nghe, c ụ thể khi ông S thi công làm ph ần mộ và hàng rào 
trong khuôn viên đất. 
Trên phần đất hiện tại ngang t ổng thể là 30m, dài 35,2m, t ổng diện tích là 
khoảng 1.056m2, có vị trí cụ thể 02 phần như sau: 
1. Phần đất của Trần Văn Q và vợ là Trương Kim L, ngang 6m, dài 25m, có 
một căn nhà xây ngang 5m, dài 20m. 
2. Phần đất còn l ại 24m, trong đó có m ột ngôi nhà th ờ ngang 6m, dài 7m, 
nhà xây lợp ngói và cu ốn một nền xây dựng bê tông c ốt sắt, ngang 9m, dài 7,2m.  
Trên ph ần đ ất có m ột ngôi m ộ của bà Phan Th ị T5 xây d ựng ngày 09/3/2003, 
ngang 8m, dài 8m. Do gia đình ông S quản lý và trông coi. Ti ền đất ông S bỏ ra 
mua và bà ngoại cho nhưng giấy tờ thì Q lại là người đứng tên vì Q là cháu ông S. 
Từ khi Q có giấy chứng nhận QSD đất số W 598029, cấp ngày 11/6/2003 là ông S 
giữ giấy chứng nhận QSD đất, trước khi đó vào ngày 21/5/2003 có làm một giấy tờ 
cho đất, được UBND xã ký ngày 29/5/2003, v ới nội dung “Sau khi tách xong gi ấy 
chứng nhận QSD đất 940m2 nói trên là do ông Huỳnh Tấn S giữ, lý do gi ữ tài sản 
nằm trong mảnh đất 940m2 là do ông Huỳnh Tấn S là chú của Trần Văn Q mua và 
xây dựng để làm nhà thờ và đất hương hỏa”. 
Tại đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc hộ ông (bà) Trần Văn Q 
bao gồm ông Trần Văn Q,  bà Trương Kim L, bà Nguyễn Thị T1, ông Trần Anh V, 
bà Trần Thị Ngọc T2, bà Trần Kim H1  phải trả lại phần đất tại tờ bản đồ số 03, 
thửa 219, di ện tích 940m 2 cho ông S, bà T (riêng phần nền nhà c ủa ông Q ngang 
khoảng 5m, dài 25m là đất của bà T, ông S Tan Huynh). Còn căn nhà ông Q và bà 
L xây đ ề nghị định giá theo giá th ị trường, bà T  và ông S Tan Huynh  sẽ bồi 
thường. Đất tọa lạc tại tổ 5, ấp T, xã T A, huyện T, tỉnh Kiên Giang. 
Tuy nhiên,  tại phiên toà  sơ thẩm, phía nguyên đơn thay đ ổi yêu c ầu khởi 
kiện chỉ yêu cầu hộ gia đình ông Q, bà L trả lại Diện tích đất thực tế (Khu I theo 
bản vẽ) là khu nhà thờ tổ và nhà mồ, tại tờ bản đồ số 03: thửa số 219 có theo hình 
vẽ 1,2,3,4,5,6 có số đo và diện tích cụ thể theo số đo thực tế là: 678,2m2 (Trong đó:

4 
có 153m2 đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ). Còn diện tích đất thực 
tế gia đình ông Trần Văn Q bà Trương Kim L đang sử dụng (Khu II theo b ản vẽ) 
tại tờ bản đồ số 03:  số thửa 219  theo hình 4,7,9,6 có số đo và diện tích cụ thể theo 
số đo thực tế là: 274,5m2 (Trong đó: có 67,8m 2 đất thuộc hành lang an toàn giao 
thông đường bộ) thì đồng ý để cho hộ gia đình ông Q được sử dụng.  
Ý kiến trình bày t ại đơn yêu c ầu phản tố ngày 21/12/2019 của bị đơn - 
ông Trần Văn Q , bà Trương Kim L  và lời khai trong quá trình tham gia t ố 
tụng của bị đơn và người đại diện hợp pháp của bị đơn như sau: 
Nguồn gốc đất đang tranh chấp do bà nội cho cha mẹ chúng tôi từ năm 1963 
(đất không có gi ấy tờ, chỉ nói cho ch ứ không có làm gi ấy), cha m ẹ chúng tôi đã 
trực tiếp quản lý, sử dụng từ năm 1963 đến năm 2003. Năm 1993 m ẹ tôi (Nguyễn 
Thị T1) được Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSD đất. 
Ngày 21/5/2003 chúng tôi được mẹ là Nguyễn Thị T1 lập tờ cho 940m2 gồm 
có đất thổ cư + đất vườn. Giấy cho đất này cho ghi điều kiện, chúng tôi chỉ được ở 
không đư ợc bán, k ể cả người đư ợc th ừa k ế sau này cũng v ậy. M ục đích không 
được sang bán là m ột phần để ở, phần còn lại làm đất hương hỏa (nơi thờ cúng và 
chôn cất). Tại thời điểm chúng tôi được tặng cho thì trên đất đó đã có ngôi nhà thờ 
cúng, ngôi nhà mồ.Việc cho t ặng này đã đư ợc tất c ả anh chị em trong gia đình 
đồng ý ký tên, có chính quy ền xác nhận, cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đã cấp 
giấy chứng nhận QSD đất cho hộ Trần Văn Q. 
Nguồn gốc nhà ở: Bản thân Trần Văn Q  đã sống trên mảnh đất này g ần 50 
năm, lúc nhỏ sống chung với gia đình trong căn nhà c ủa cha mẹ. Năm 2013 chúng 
tôi đã xây dựng căn nhà cấp IV diện tích 120m2 trên nền nhà cũ của cha mẹ. 
Nguồn gốc nhà thờ, nhà mồ: Chúng tôi xác nhận tiền xây dựng nhà mồ là do 
ông S bỏ ra toàn bộ. Chúng tôi ch ỉ chịu phần diện tích đất xây dựng của các công 
trình đó. Sau này tiền sửa chữa cũng do ông S bỏ ra. Gia đình chúng tôi đ ồng ý để 
ông S xây dựng các công trình trên đ ất của nhà mình là m ột sai lầm đáng tiếc. Cứ 
tin tưởng rằng vợ chồng ông S muốn báo hiếu tổ tiên khi có tiền, không ngờ đây là 
âm mưu muốn chiếm đoạt tài sản hợp pháp của chúng tôi. 
Đối với yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn: C húng tôi ph ản đối, không th ể 
chấp nhận các yêu cầu vô lý, không có căn cứ pháp luật của nguyên đơn, bởi vì: 
Đất này là tà i sản hợp pháp của gia đình chúng tôi, đã s ử dụng ổn định qua 
nhiều thế hệ, có giấy tờ pháp lý đầy đủ, người dân địa phương ai cũng biết. Đối với 
nguyên đơn thì không có b ất cứ tài liệu, chứng cứ nào có giá tr ị pháp lý để chứng 
minh rằng 940m2 này là do mình được cho tặng và mua thêm. 
 Nguyên đơn biết rất rõ bà Nguyễn Thị T1 trực tiếp quản lý, s ử dụng phần 
đất này t ừ năm 1993 đ ến năm 2003 và đã đư ợc Nhà nư ớc cấp giấy chứng nhận 
QSD đất vào năm 1993 nhưng không có bất kỳ phản đối nào. 
 Ông S, bà T đều biết rất rõ vi ệc bà T1 và các con làm gi ấy cho t ặng diện 
tích đất này cho hộ Trần Văn Q nhưng cũng không có b ất cứ phản đối nào. Chính 
ông S là người đã cầm giấy chứng nhận QSD đất của bà Nguyễn Thị T1 đi làm thủ 
tục đăng ký sang tên cho h ộ Trần Văn Q . Điều này chứng minh nguyên đơn đã 
nhất trí cao và ph ần đất này không ph ải là tài s ản của nguyên đơn. Nội dung giấy

5 
cho đất đề ngày 21/5/2003 đã ghi r ất rõ lý do đ ể ông S được quản lý Gi ấy chứng 
nhận QSD đ ất của chúng tôi vì tài s ản nằm trong đ ất (nhà th ờ, nhà mồ) do ông S 
bỏ tiền ra sửa chữa, xây dựng. Chúng tôi đ ồng ý cho ông S quản lý giấy tờ đất là 
để ông S có lòng tin r ằng chúng tôi s ẽ không bán phần đất có nhà th ờ, nhà mồ do 
ông S sửa chữa, xây dựng. Mặt khác chúng tôi cũng chưa c ần sử dụng đến giấy tờ 
này nên để ông S giữ hộ. 
Phần ghi chú c ủa gi ấy cho đ ất ngày 21/5/2003 ghi ông S  giữ hộ giấy vì 
“Những tài sản nằm trong đất” là do ông S mua và xây dựng, nghĩa là “Vật tư xây 
dựng công trình” do ông S mua chứ không phải “Đất do ông S mua”. Ông S lợi 
dụng câu ch ữ ghi trong gi ấy chưa rõ ràng nên cho r ằng mọi người công nh ận đất 
do mình mua”. 
Ông S bà T khai phần đất này do bà Phan Thị T5 đứng tên và chuy ển cho 
ông Trần Văn Q, năm 2014 ông Q trả đất cho ông S là sai sự thật bởi vì: Đất do bà 
Nguyễn Thị T1 đứng tên và chuyển cho Q  chứ không ph ải bà Phan Thị T5. Bà 
Trọng không có bất cứ giấy tờ nào đối với phần đất này. Ông Q xây nhà năm 2013, 
năm 2014 kêu trả đất thì khác nào kêu ông S đập nhà tôi. Nếu đất này ông Q không 
sử dụng thì trả lại cho bà T1 hoặc anh em của Q chứ không thể trả cho ông S vì có 
phải của ông S đâu mà trả. Đất của bà T1 cho mà trả cho ông S là điều vô lý. Nếu 
nói ông Q cho đất ông S thì có thể chấp nhận được. 
Chúng tôi không bán nhà, căn nhà xây d ựng trên ph ần đất thuộc quyền sở 
hữu hợp pháp chúng tôi nên không đ ồng ý cho đo đ ạc, thẩm định giá tr ị tài sản 
theo yêu cầu của nguyên đơn. 
Bản thân ông S, bà T không có và chưa từng có diện tích đất 940m2 tại tổ 5, 
ấp Tân Th ạnh như yêu c ầu nêu trong đơn kh ởi ki ện. N ếu ông S  bà T  cho r ằng 
940m2 đất này là tài sản của mình được cho tặng và tự mua thì: tại sao ông S bà T 
không có m ột ngày qu ản lý, s ử dụng phần đất này; không đăng ký, không đóng 
thuế theo quy định của pháp luật; ông S bà T không có bất cứ phản đối nào đối với 
việc bà T1 liên tục sử dụng hơn 50 năm và đăng ký quyền sử dụng đất, ông S bà T 
không phản đối việc bà T1 lấy đất của mình cho t ặng hộ Trần Văn Q  mà còn đi 
làm giấy tờ giúp ; ông S bà T không phản đối khi ông Q xây dựng nhà kiên cố trên 
phần đất này. Sự im lặng và nhiệt tình giúp đ ỡ của ông S bà T đã đủ chứng minh 
940m2 đất này không phải của ông bà. Ông S, bà T lợi dụng vào chữ hiếu đạo của 
gia đình chúng tôi đã cho đ ất xây dựng nhà mồ để nhằm chiếm đoạt phần đất còn 
lại của chúng tôi.  
Chúng tôi yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau: 
- Không chấp nhận yêu cầu đòi đất vô lý, không có căn cứ pháp luật của ông 
S Tan Huynh và bà Phan Thị T. 
- Buộc ông S Tan Huynh phải trả lại cho chúng tôi 01 giấy chứng nhận QSD 
đất số W 548029 do UBND huy ện Tân Hi ệp cấp ngày 11/6/2003 mang tên Trần 
Văn Q. 
- Yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp kê biên khẩn cấp tạm thời, thu giữ giấy 
chứng nhận QSD đất số W 548029 do UBND huyện Tân Hiệp cấp ngày 11/6/2003

6 
mang tên Trần Văn Q  để đảm bảo thi hành án vì ông S Tan Huynh  là Việt kiều, 
thường xuyên vắng mặt tại Việt Nam. 
 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - bà Nguyễn Thị T1  trình bày 
như sau: Phần đất đang tranh chấp này là của mẹ chồng ( Phan Thị T5 ) cho vợ 
chồng tôi sử dụng từ năm 1963. Thời điểm này vợ chồng tôi sống chung với bà 
Trọng. Tôi trực tiếp chăm só c, phụng dưỡng bà Trọng từ trước năm 1963 đến khi 
bà qua đời năm 2003. Tôi đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhậ n quyền sử dụng 
đất năm 1993. Đến năm 2003 thì tôi cùng các con trong gia đình đã thống nhất làm 
giấy tờ cho tặng lại Trần Văn Q. Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất cho Quân năm 2003. Chính ông S là người trực tiếp cầm gi ấy tờ làm giúp thủ 
tục chuyển tên từ tôi sang Trần Văn Q. Năm 2013, vợ chồng Q đã xây dựng nhà ở 
kiên cố trên phần đất này để ở và chăm sóc, phụng dưỡng tôi. Suốt quá trình gia 
đình tôi sử dụng đất qua nhiều thế hệ, Q xây dựng nhà ở kiên cố trên đất này không 
có ai tranh chấp. Việc ông S, bà T khởi kiện đòi đất là không đúng. Đất này là của 
tôi cho con hợp pháp, đúng pháp luật, Nhà nước đã công nhận nên tôi, khôn g đồng 
ý với các yêu cầu của ông S, bà T. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – ông Trần Văn M1, bà Trần Thị 
Kim P, bà Trần Thị H  trình bày như sa u: Phần đất đang tranh chấp này là của 
bà nội cho mẹ chúng tôi (Nguyễ n Thi Tư) sử dụng từ năm 1963 và đã đ ược Nhà 
nước cấp giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất năm  1993. Đến năm 2003 thì mẹ 
chúng tôi cùng anh,chị em trong gia đình đã làm giấy tờ cho tặng lại Trần Văn Q. 
Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Quân năm 2003. Thủ tục 
chuyển tên từ mẹ tôi sang Trần Văn Q do chú S  làm. Giấy tờ đất của Q  do chú S 
giữ. Năm 2013 vợ chồng Quân đã xây dựng nhà ở kiên cố trên phần đất này để ở 
và chăm sóc mẹ. Suốt quá trình gia đình chúng tôi sử dụng đất qua nhiều thế hệ, Q  
xây dựng nhà ở kiên cố t rên đất này không có ai tranh chấp. Chúng tôi đã đồng ý 
ký tên vào giấy tặng cho nên không có quyền quyết định . Việc ông S, bà T khởi 
kiện đòi đất là không có căn cứ, trái đạo đức nên chúng tôi không đồng ý với các 
yêu cầu của nguyên đơn. 
Người có quyền lợ i nghĩa vụ liên quan – ông Trần Anh V, bà Trần Thị 
Ngọc T2  trình bày như sau: Phần đất đang tranh chấp này là của bà nội ( Nguyễn 
Thị T1) sử dụng từ năm 1963. Đến năm 2003 thì bà nội, cô bác, đã làm giấy tờ cho 
tặng cha mẹ chúng tôi là Trần Văn Q -Trương Thị Kim L . Cha mẹ chúng tôi đã 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003. Năm 2013, cha mẹ chúng 
tôi đã xây dựng nhà ở kiên cố trên phần đất này để ở. Suốt quá trình gia đình chúng 
tôi sử dụng đất qua nhiều thế hệ  không có ai tranh chấp. Năm 20 19, ông S, bà T 
khởi kiện đòi đât là không có căn cứ, trái đạo đức nên chúng tôi  không đồng ý với 
các yêu cầu của nguyên đơn. 
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan - bà Trần Kim H1  trình bày tại 
bản tự khai  ngày 26/8/2022 như sau: Tôi là con của ông Trần Văn Quang và bà 
Nguyễn Thị T1 và là ch ị của Trần Văn Q . Cha m ẹ tôi sinh đư ợc 5 anh em: Tr ần 
Kim H, Trần Văn M1, Trần Kim P, Trần Kim H1.  
 Trước đây tôi ở với mẹ tôi trên phần đất tranh chấp giữa ông Trần Văn Q với

7 
ông Huỳnh Tấn S, cha tôi là ông T rần Mậu chết năm 1975, sau đó thì tôi đi làm 
thuê làm mướn đến năm 1999 thì tôi đi l ấy chồng, lúc đó tôi 32 tu ổi và tôi v ẫn ở 
trong nhà tổ đang tranh chấp bây giờ với mẹ tôi. Theo tôi bi ết trước đây cụ Hưng 
và cụ Huê chia đất cho ba người con gái là cụ Phan Thị T5, cụ Phan Kim L1 và cụ 
Phan Kim Chỉ chia làm ba phần, sau đó cụ Lợi có mượn tiền của cụ T5 nên cụ Lợi 
bán lại phần đất được chia của mình cho cụ T5, phần đất của cụ Phan Kim Chỉ bán 
cho người khác là ông Phan Văn Minh là ngư ời đang ở giáp ranh đ ất hiện nay. 
Như vậy lúc đó cụ T5 được hai phần đất, hai phần đất này hiện nay như tôi bi ết là 
khu nhà tổ và khu nhà mồ như hiện nay.  
Ông Trần Văn Q là cháu nội nên được cụ T5 cho một nền nhà như hiện nay 
đang ở. Tôi xác đ ịnh ông Q chỉ được phần đất đã cất nhà hiện nay ông Q đang ở, 
còn phần còn lại là đất của nhà tổ và khu nền mộ là của bà Phan Kim T5 để cho bà 
Nguyễn Thị T1 đứng tên và chuy ển cho Trần Văn Q  đứng tên. Tôi bi ết giữa ông 
Huỳnh Tấn S, bà Nguyễn Thị T1 và gia đình ông Q chỉ được đứng tên trê n giấy 
chứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất không đư ợc quy ền sang bán, gi ấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất khi đó ông Q thế chấp Ngân hàng, ông S chuộc ra và gi ữ luôn. 
Ông S yêu cầu được đứng tên và yêu c ầu được ông Q trả lại đất thì tôi yêu c ầu xử 
theo pháp luật. Nếu trong trường hợp đất này của chú Huỳnh Tấn S thì tôi xin được 
ở trên phần đất này đ ể thờ bà nội tôi là Phan Kim T 5. Lý do tôi bi ết được ông Q 
không chịu đưa l ại đất cho ông S là sợ ông S sau khi đ ứng tên trên đ ất xong ông 
cho nhà Chùa nên ông Q không đồng ý đem đ ất cho nhà Chùa. Tôi  cũng đồng ý 
cho chú S đứng tên nhưng chú ph ải để cho con cháu sử dụng chứ không được đưa 
cho ngư ời ngoài s ử dụng. Tôi bi ết vi ệc th ỏa thu ận theo gi ấy cho đ ất n gày 
21/5/2003 trong đó có chữ ký của tôi là Trần Kim H1. 
Lời khai của những người làm chứng : 
1. Lời khai của ông Vũ Thanh P1 :                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  
Tôi không có quan hệ họ hàng và cũng không có mâu thuẫn gì với gia đình ông S 
bà T và ông Q bà L. Tôi là người được vợ chồng ông S bà T thuê để xây hàng rào 
quanh phần mồ mả. Việc mua bán đất giữa vợ chồng ông S bà T với bà Lợi như 
thế nào thì tôi không biết, cũng không chứng kiến việc mua bán đất, giao vàng giữa 
các bên. Tôi là người đi xây dựng các công trình hàng rào, cửa sắt của nhà mồ. 
Lúc đầu tôi làm xây dựng chỗ Chùa của bà Bùi Thị Thu T3 (Thích Nữ Diệu 
H). Sau khi tôi làm xong ch ỗ chùa của bà T3 thì bà T3 có giới thiệu tôi qua làm 
hàng rào và cửa sắt chỗ vợ chồng ông S bà T. Bà T3 nói cho tôi biết là đất này của 
vợ chồng bà T ông S, vợ chồng bà T ông S ở nước ngoài gửi tiền về đưa cho bà T3 
để trả tiền cho tôi. Tôi xây dựng hàng rào quanh mồ mả, có một hàng rào xây dựng 
ngăn cách với vợ chồng ông M1. Vợ chồng ông S bà T có dự định xây dựng nhà trị 
giá khoảng 300.000.000 đ ồng (Ba trăm tri ệu đồng) phía sau nhà t ổ. Tôi có qu ấn 
nền rồi nhưng do vợ chồng bà T ông S mâu thuẫn với vợ chồng ông Q bà L nên vợ 
chồng ông Q không cho xây nên tôi không xây n ữa. Đối với số tiền công tr ả cho 
tôi thì do bà T3 gọi điện thoại trực tiếp cho vợ chồng ông S nhiều cuộc điện thoại 
tôi có trực tiếp nghe. Tôi khẳng định tất cả hàng rào là do vợ chồng ông S bà T bỏ

8 
tiền ra xây dựng, cổng nhà mồ cũng do vợ chồng ông S gửi về cho bà T3 để trả tiền 
cho công thợ. 
2. Lời khai của ông Lê Văn B: Ông nội tôi tên Phan Văn Hưng, sinh năm 
1876, chết năm 1930, bà n ội tôi tên Bùi Th ị Huê, sinh năm 1880, ch ết 1976. Bà 
Phan Thị T5 là cô ruột của tôi, ông Huỳnh Tấn S là em cô cậu ruột của tôi, cha tôi 
tên Phan Văn Tới là thứ năm trong gia đình, còn cô Trọng là em ruột của cha tôi là 
thứ sáu trong gia đình. Cha tôi tên Phan Văn T ới, sinh năm 1907, ch ết 1996 bà Lê 
Kim Lợi thứ tám trong gia đình,  bà Lợi chết năm 2004, m ộ bà Lợi được chôn t ại 
ấp Thạnh Lộc còn bà Lê Kim Ch ỉ là thứ chín trong gia đình, đã ch ết năm 2020, 
ông Q là cháu nội ruột của bà Trọng, gọi ông S là chú ruột, gọi tôi là bác họ. Theo 
tôi biết nguồn gốc đất mà ông S và ông Q đang tranh chấp là của ông bà nội tôi tên 
Phan Văn Hưng bà Bùi Th ị Huê. Năm 1930 ông Hưng ch ết để lại cho bà Huê s ử 
dụng, quản lý, đến năm 1976 bà Huê chết để lại toàn bộ diện tích đất này cho bà Lê 
Kim Lợi và bà Tr ọng, bà L ợi và bà Tr ọng ở trên đất này, qu ản lý sử dụng, mỗi 
người được chia di ện tích bao nhiêu thì tôi không bi ết. Còn vi ệc mua bán chuy ển 
nhượng giữa bà Lê Kim L ợi với vợ chồng ông S bà T theo giấy sang như ợng đất 
ngày 26/6/2000 mà Tòa án cho tôi xem thì tôi không biết. 
3. Lời khai c ủa bà Bùi Thị Thu T3 (Thích Nữ Diệu H) : Tôi không có 
quan hệ họ hàng gì với ông S bà T, ông Q bà L. Tôi cũng không có mâu thu ẫn gì 
với ông S bà T ông Q bà L. Do trước đây vợ chồng ông S bà T là phật tử đi chùa, 
có góp tiền xây dựng sữa chữa chùa Tân Thọ, hai vợ chồng ông S ở Mỹ không về 
được thì có gửi tiền về để sữa chữa chùa, từ đó tôi có mối quan hệ quen biết với vợ 
chồng ông S bà T. Vợ chồng ông S bà T có nhờ tôi đứng ra mua vật liệu xây dựng. 
Vì trước đó chùa Tân Th ọ có xây dựng và sữa chữa nhiều. Trong năm 2016 thì  có 
thợ làm hàng ngày nên có nh ờ anh Vũ Thanh P1 ở ấp Tân Hà B, xã Tân Hi ệp B, 
huyện Tân Hiệp, Kiên Giang là th ợ chính của chùa xây d ựng sữa chữa năm 2016, 
còn các năm khác thì chùa có tu s ửa lai rai. V ợ chồng ông S bà T là người ra tiền 
nhờ tôi ở Việt Nam đứng ra mua v ật liệu xây d ựng, đồ đạc cho ông P1 là thợ thi 
công. Khi thi công làm hàng rào thì v ợ chồng ông Q tỏ thái độ không đồng tình 
cho xây dựng hàng rào gi ữa nhà ông Q và bên đất nhà thờ thì ông S có điện thoại 
về cho ông Q. Còn ông Q mâu thuẫn với vợ chồng ông S như thế nào thì tôi không 
biết rõ. Nhưng theo tôi được biết vợ chồng ông S có ý định trả cho vợ chồng ông Q 
một tháng 4 tri ệu đồng để trông coi mồ mả và quét dọn nhà thờ cho ông S nhưng 
vợ chồng ông Q không đồng ý nên v ợ chồng ông S có mướn người khác đ ể quét 
dọn nhà th ờ này mỗi tháng 2 tri ệu đồng. Số tiền này v ợ chồng ông S gửi về Việt 
Nam cho tôi đ ể tôi trả tiền cho ngư ời quét d ọn nhà th ờ của ông S. Khi v ợ chồng 
ông S tiến hành xây dựng nhà thờ  nhà mồ và quấn nền móng thì vợ chồng ông Q 
không có phản ứng gì mà đồng ý cho xây dựng. Tất cả công trình xây dựng nhà thờ 
nhà mồ và quấn móng đều là tiền của vợ chồng ông S gửi về Việt Nam cho tôi và 
tôi trả tiền cho thợ.  
4. Lời khai của ông Nguyễn Lê T4: Cụ Phan Thị T5, Lê Kim Lợi và mẹ tôi 
là Lê Kim Chỉ là ba chị em ruột nhưng không biết khi bà T5 đi làm giấy tờ như thế 
nào thì bị đổi họ Phan Thị T5, mẹ tôi là bà Lê Kim Ch ỉ đã chết năm 2020. Tôi và 
mẹ tôi đ ều chứng kiến việc mua bán đ ất giữa bà Lê Kim L ợi với vợ chồng ông

9 
Huỳnh Tấn S bà Phan Thị T theo giấy sang như ợng đất ngày 26/6/2000 th ể hiện 
nội dung bà L ợi sang nhượng đất cho bà T, ông S một miếng đất thổ vườn ngang 
mặt lộ 6 mét dài 35,2 mét, một bên giáp với đất của Hai Huynh (là ông Phan Ngọc 
M2) với giá 12 chỉ vàng 24k, ông S và bà T đã giao đủ vàng cho bà Lợi, bà Lợi đã 
giao đất cho ông S bà T để làm khu nhà mồ như hiện nay. Khi sang nhượng đất tôi 
và mẹ tôi là Lê Kim Ch ỉ ký vào gi ấy sang như ợng đất này theo gi ấy trong h ồ sơ 
của Tòa án. Tôi có xem và kh ẳng định gi ấy này do tôi vi ết. Diện tích đ ất đang 
tranh chấp hiện nay có khu nhà m ồ. Nguồn gốc đất mà bà Lợi bán cho bà T ông S 
là đất của bà Bùi Th ị Huệ, bà Hu ệ là mẹ của bà L ợi, bà T 5 và bà Ch ỉ. Theo tôi 
được biết thì trước đây ông S bà T cho ông Q đứng tên giấy là do để cho vợ chồng 
ông Q quản lý khu nhà mồ mả nhưng do hiện nay giữa vợ chồng ông S bà T với vợ 
chồng ông Q bà L xảy ra mâu thuẫn nên vợ chồng ông S bà T có ý định muốn lấy 
lại diện tích đ ất đã mua trư ớc đây. Tôi yêu c ầu vợ chồng ông Q bà L phải trả lại 
diện tích đất cho vợ chồng ông S bà T vì khi vợ chồng ông S bà T mua đất thì chỉ 
cho vợ chồng ông Q đứng tên giùm. Tôi kh ẳng định việc mua bán là có th ật theo 
đúng giấy sang như ợng đất, lúc đó dì tôi là bà Lê Kim L ợi có làm gi ấy mua bán 
với ông S.  
5. Lời khai của ông Phan Ngọc M2: Tôi chỉ là hàng xóm láng giềng không 
có bà con thân thích gì, tôi ở gần nhà ông Q và phần đất tranh chấp nên tôi biết rất 
rõ số đất hiện nay ông Q và ông S tranh chấp với nhau mà ông S làm nhà m ồ là 
trước đây có ngu ồn g ốc đ ất là c ủa bà Huê, bà Huê chia cho ba ngư ời con m ỗi 
người một phần là bà Ch ỉ, bà Trọng và bà L ợi. Sau đó ông M1 mua toàn bộ phần 
đất của bà Chỉ được chia có chi ều ngang là 11m chi ều dài khoảng 30m, còn ph ần 
đất của bà Lê Kim L ợi bán lại cho ông S và bà T đồng thời có mua thêm ph ần đất 
ngang là 04m chiều dài khoảng 30m là của ông S và bà T mua của bà Lợi có chiều 
ngang là 11m chiều dài khoảng 30m,. Như vậy tổng cộng phần đất tôi mua được là 
tổng cộng chiều ngang theo l ộ là 15m chi ều dài kho ảng 30 m và tôi đã kê khai 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần của ông S bà T mua của bà Lợi 
còn lại và cộng chung với phần đất của bà Trọng được chia nữa là toàn bộ diện tích 
đất mà các bên đang tranh ch ấp. Sau đó tôi th ấy ông S có xây hàng rào lên và s ữa 
chữa nền mộ làm khu mộ và làm hàng rào trên phần đất đó, lúc đó tôi biết mua đất. 
Tôi có mua một phần đất của bà Chỉ;  liền kề với phần đất của tôi mua là phần đất 
của bà L ợi bán cho bà T và ông S. Hiện nay đ ất của tôi mua c ủa bà Ch ỉ và một 
phần đ ất ông S bà T mua của bà L ợi bán l ại cho tôi thì đã có gi ấy chứng nh ận 
quyền sử dụng đất của tôi  đứng  tên xong. Như vậy đất của bà Lợi bán cho bà T và 
ông S thì hiện nay đã làm khu nền mộ và có làm hàng rào giáp ranh đất với nhà tôi. 
6. Lời khai của bà Nguyễn Thị M3: Tôi là người ở xóm giáp ranh với anh 
Quân, anh Minh, tôi ở đây 52 năm, sinh s ống cùng v ới anh Quân, anh Minh. Tôi 
thấy giữa tôi và hai gia đình không có mâu thu ẫn gì v ới nhau, tôi bi ết nguồn gốc 
diện tích đ ất vợ chồng bà T đang tranh ch ấp với vợ chồng ông Q bà L là của cụ 
Hưng cụ thể khi cụ Hưng chết, cụ Huê chia đ ất cho ba ngư ời con gái g ồm: Phan 
Thị T5, Phan Kim L1, Phan Kim Ch ỉ. Như vậy phần đất tranh chấp là của ông bà 
ngoại ông S, bà T để lại cho mẹ ông S là bà Phan Thị T5, bà Lê Kim Lợi được một 
phần, bà Lê Kim Ch ỉ được một phần, phần đất của bà Lê Kim Ch ỉ bán cho ông

10 
Phan Ngọc M2, phần đất của bà Lê Kim L ợi bán cho bà Phan Thị T5 là mẹ ông S 
bà T. 
Tôi không ch ứng ki ến vi ệc các bên mua bán và giao nh ận ti ền v ới nhau 
nhưng tôi được biết là số tiền mẹ ông S mua đất của bà Lợi là do vợ chồng ông S 
bà T gửi tiền từ nước ngoài về để mua còn giấy tờ thì để cho anh Q đứng tên dùm, 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo tôi bi ết là ông S giữ từ trước cho đến 
nay, phần diện tích đất tranh chấp hiện nay có nhà m ồ. Tôi xác định việc mua bán 
đất giữa bà Lợi với mẹ của ông S bà T là đúng sự thật. 
Tại bản án dân sự số 37/2022/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2022 của Toà 
án nhân dân tỉnh Kiên Giang đã quyết định:  
2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông S Tan Huynh 
( Huỳnh Tấn S), bà Phan Thị T.  
2.2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của vợ chồng ông Trần Văn Q,  bà 
Trương Kim L. 
2.3. Buộc hộ ông (bà) Trần Văn Q, gồm ông Trần Văn Q bà Trương Kim L, 
bà Nguyễn Thị T1, ông Trần Anh V, bà Trần Thị Ngọc T2, bà Trần Kim H1 phải 
sang tên trả lại quyền sử dụng đất cho ông S Tan Huynh (Huỳnh Tấn S), bà Phan 
Thị T, diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông (bà) 
Trần Văn Q số giấy W548029, UBND huyện Tân Hiệp, tỉnh  Kiên Giang cấp ngày 
11/6/2003. Số đất tại tờ bản đồ số 03, số thửa 219; v ới tổng diện tích theo s ố đo 
thực tế là 678,2m2.Đất toạ lạc tại: Ấp T, xã T A, huy ện T, tỉnh Kiên Giang. Di ện 
tích đất theo số đo thực tế (tại Khu I theo b ản vẽ) là khu nhà th ờ tổ và nhà m ồ, 
thuộc tờ bản đồ số 03: thửa số 219 có theo hình vẽ 1,2,3,4,5,6 có số đo và diện tích 
cụ thể như sau:  
- Chiều ngang : 
+ Mặt tiền giáp với lộ liên ấp Tân Thạnh cạnh 3,4  là 19,1m;  
+ Mặt hậu giáp với đất ông Phan Ngọc M2 cạnh 1,6 là 19,7m;  
- Chiều dài:  
+ Giáp với đất ông Phan Ngọc M2 cạnh 2,3 là 8m; cạnh 1,2 là 29,2m. 
+ Giáp với đất (Khu II theo b ản vẽ) do ông Trần Văn Q, bà Trương Kim L 
đang sử dụng cạnh 4,5 là 8m; cạnh 5,6 là 25,43m. 
Với t ổng di ện tích theo s ố đo th ực tế là: 678,2m 2 (Trong đó: 413,9m 2 đất 
vườn; 93,3m2 đất thổ cư; có 153m2 đất thuộc hành lang an toàn giao thông đư ờng 
bộ). 
2.3.1. ông S Tan Huynh (Huỳnh Tấn S), bà Phan Thị T được quyền sử dụng 
toàn bộ các cây trồng các công trình xây dựng trên đất nói trên cụ thể:    
- Về cây trồng: Cây tr ồng trên ph ần đất nhà m ồ gồm có: 2 cây bông Gi ấy 
loại A, 8 cây bông trang lo ại A; mai vàng lo ại B 3 cây; Mai chi ếu thuỷ loại B 1 
cây; Cây trồng trên phần đất nhà tổ: 2 cây bông Gi ấy loại A, 08 cây s ứ loại A; 01 
cây Bưởi, 01 cây chanh, 01 cây vú sữa , 02 cây Xoài, mãng cầu 02 cây loại C.  Mai 
vàng 05 cây loại D cây bông Giấy loại A;

11 
- Công trình xây dựng tại khu Nhà mồ do ông Huỳnh Tấn S, bà Phan Thị T 
xây dựng và được quản lý và sử dụng cụ thể :  
 Tường rào: năm xây d ựng: 2003, kết cấu tường xây gạch dày 10cm, trát xi 
măng hai mặt, quét sơn nước cao 2,1m, diện tích 34,65m x 2,1m = 72,77 m 2. Hiện 
trạng đang sử dụng bình thường. Hàng rào: Năm xây d ựng 2003, kết cấu móng bê 
tông cốt thép, cột xây gạch cao 2 cm, khung song s ắt, cột cổng xây gạch (30 x 30) 
cm, ốp đá, cửa rào khung sắt, diện tích 50,45m x 2 m = 100,9 m 2. Hiện trạng đang 
sử dụng bình thư ờng. Nhà m ồ: Năm xây d ựng 2003, k ết c ấu móng bê tông c ốt 
thép, cột bê tông c ốt thép, n ền lát g ạch men (40 x 40) cm, n ền cao 60 cm, không 
vách, mái đổ bê tông cốt thép, diện tích 4,6m x 4,55m = 20,93 m2. Hiện trạng đang 
sử dụng bình thư ờng. Sân g ạch (Khu nhà m ồ): Năm xây d ựng: 2003, k ết cấu: Bó 
nền xây gạch, nền lát gạch Ceamic (40 x 40) cm, di ện tích: 20,52 m 2 + 15,5 m 2 + 
7,85 m 2 + 7,21 m 2 = 51,06 m 2. Hiện trạng đang s ử dụng bình thư ờng. Sân trư ớc 
(Nhà mồ): Năm xây dựng: 2003, kết cấu bó nền xây gạch, có bê tông lót đá (4 x6) 
nền lánh xi măng. Diện tích (5,2m +8,4m)/2 x 26,35 = 179,18 m 2. Hiện trạng đang 
sử dụng bình thư ờng. Bó n ền: Năm xây d ựng: 2016, k ết cấu tường xây g ạch dày 
20cm không trát xi măng  (Cao 60 cm), di ện tích (8,65m +8,65 m + 8,65 m + 7,05 
m + 7,05 m) x 0,6 m = 24,03 m2. Hiện trạng bỏ trống không sử dụng. 
- Công trình xây dựng tại khu Nhà tổ do cụ Phan Thị T5 và ông Huỳnh Tấn 
S, bà Phan Thị T  xây dựng được quản lý và sử dụng  và sử dụng:  
Hàng rào: Năm xây dựng: 2017, kết cấu móng bê tông cốt thép, cột xây gạch 
(20 x 20) cm ốp đá, tư ờng xây g ạch 20 cm trát xi măng 2 m ặt (cao 40 cm), phía 
trên hàng rào khung sắt (cao 1,6 m), cổng rào cột xây gạch (40 x 40) cm ốp đá, cửa 
rào sắt. Diện tích 13,97 x 2m = 27,94 m 2. Hiện trạng đang s ử dụng bình thư ờng. 
Sân xi măng (Bên hông nhà t ổ): Năm xây d ựng: 2010, k ết cấu nền láng xi măng, 
có bê tông lót đá (4 x6), di ện tích 8 m x 11,7 m = 93,6 m 2. Hiện trạng nền xi măng 
bị bể vẫn đang sử dụng. Sân lát gạch (Phía trước nhà tổ): Năm xây dựng 2010, kết 
cấu bó n ền xây gạch, nền lát g ạch tàu có lót bê tông. Di ện tích 5,97 m x 4,9 m = 
29,25 m2. Hiện trạng đang sử dụng bình thường. 
Hàng ba (Nhà chính): Năm xây d ựng 1989. Kết cấu móng bê tông c ốt thép, 
cột bê tông cốt thép, mái đổ bê tông cốt thép, nền lát gạch men (40x 40) cm. Di ện 
tích 5,4m x 1,5m = 8,1 m 2. Hiện trạng sử dụng lâu năm và có s ữa chữa, sơn l ại 
năm 2017, đang sử dụng bình thường. 
Nhà chính: Năm xây d ựng 1989, kết cấu móng bê tông c ốt thép, cột bê tông 
cốt thép, nền lát gạch men (40 x 40) cm , tường xây gạch dày 10 cm quét sơn nước, 
đòn tay vì kèo gỗ, mái ngói, cửa sổ và cửa chính khung sắt cánh gỗ, diện tích 5,4 m 
x 7,74m = 41,8 m 2. Hiện trạng nhà s ử dụng lâu năm và có s ữa chữa, sơn l ại năm 
2017, đang sử dụng bình thường.  
Nhà vệ sinh: Năm xây d ựng: 1989, k ết cấu móng bê tông c ốt thép n ền lát 
gạch men (40 x 40) cm, tường xây gạch 10 cm, quét sơn nước, ốp gạch men  (25 x 
40) cm  cao 1,6 m, đòn tay g ỗ, mái tôn sóng vuông, c ửa nhựa, xí b ệt, lavabo có 
hầm tự hoại. Diện tích 1,7m x 2m = 3,4 m2. Hiện trạng đang sử dụng bình thường. 
2.3.2. Buộc bà Phan Thị T và ông Huỳnh Tấn S (S Tan Huynh) phải trả lại

12 
tiền giá trị cây trồng trên đất cho ông Trần Văn Q và bà Trương Kim L với số tiền 
là 11.763.000đ (Mười một triệu bảy trăm sáu mươi ba nghìn đồng).  
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp 
cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày 
có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải 
trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, 
hàng tháng bên ph ải thi hành án còn ph ải trả chịu khoản tiền lãi c ủa số tiền còn 
phải thi hành án theo m ức lãi su ất quy đ ịnh tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân s ự 
năm 2015.  
2.3.3. Ghi nhận sự tự nguyện thoả thuận của ông S Tan Huynh (Huỳnh Tấn 
S), bà Phan Thị T, ông S  đồng ý để cho bà Phan Thị T được làm các thủ tục nhận 
đất và được đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho số đất 678,2m2 
nói trên khi đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trên và ghi nh ận ý 
kiến của phía nguyên đơn cam kết sử dụng đất như trên để làm  nơi thờ cúng và mồ 
mả không chuyển nhượng sang bán. Trừ trường hợp khi nhà nước có thu hồi.  
2.4. Hộ ông (bà) Trần Văn Q , gồm ông Trần Văn Q  bà Trương Kim L , bà 
Nguyễn Thị T1, ông Trần Anh V , bà Trần Thị Ngọc T2, bà Trần Kim H1  được 
quyền quản lý, sử dụng số đất theo giấy chứng nhận QSD đất mang tên hộ ông (bà) 
Trần Văn Q số giấy W548029, UBND huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 
11/6/2003. Đất tại tờ bản đồ số 03, số thửa 219;  với tổng diện tích theo số đo thực 
tế còn lại là: 274,5m 2. Đất toạ lạc tại: Ấp T, xã T A, huy ện T, tỉnh Kiên Giang. 
Diện tích đất thực tế đang sử dụng ( tại Khu II theo bản vẽ ) thuộc tờ bản đồ số 03: 
số thửa 219 theo hình 4,7,9,6 có s ố đo và diện tích 274,5m2 (trong đó đất thổ cư là 
206,7m2; có 67,8m2 đất thuộc hành lang an toàn giao thông đư ờng bộ); cụ thể như 
sau:  
 - Chiều ngang : + Mặt tiền giáp với lộ liên ấp Tân Thạnh cạnh 4,7  là 8,5m;  
       + Mặt hậu giáp với đất ông Nguyễn Văn Út  cạnh 9,6 là 8,5m. 
 - Chiều dài:  + Giáp với đất ( khu I theo bản vẽ ) nhà thờ tổ, khu mộ cạnh 4,5 là  
8m; cạnh 5,6 là 25,43m. 
           + Giáp với đất ông Nguyễn Văn Út cạnh 7,8 là 8m; cạnh 8,9 là 23,8m. 
Với tổng diện tích theo s ố đo thực tế là:  274,5m 2 (Trong đó: đ ất thổ cư là 
206,7m2; có 67,8m2 đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ) 
Toàn bộ Công trình xây d ựng và cây tr ồng có trên ph ần đất tại (khu II) do 
ông Trần Văn Q, bà Trương Kim L trồng và xây dựng, được quản lý sử dụng trên 
phần đất 274,5m2 nói trên.  
Cụ thể các di ện tích đ ất như trên theo biên b ản đo đ ạc th ực tế đất ngày 
11/01/2020 (Bút lục số 101 đến 107) của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang và theo 
sơ đồ tờ trích đo địa chính ngày 14/4/2022 (Bút lục 184) của Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai huyện Tân Hiệp,  tỉnh Kiên Giang.   
Nghiêm cấm mọi hành vi c ản trở, xâm h ại khi các bên đương s ự thực hiện 
quyền sử dụng đất hợp pháp của mình theo quy định của Luật đất đai. 
Kiến nghị UBND huyện Tân Hi ệp, t ỉnh Kiên Giang làm th ủ tục, cấp điều

13 
chỉnh, tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên theo giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất mang tên H ộ ông (bà) Trần Văn Q  số giấy W548029, UBND huy ện 
Tân Hiệp, tỉnh  Kiên Giang cấp ngày 11/6/2003. Số đất tại tờ bản đồ số 03, số thửa 
219 sang tên quy ền sử dụng đất cho bà Phan Thị T, và H ộ ông (bà) Trần Văn Q  
tương ứng với diện tích đất theo số đo thực tế như trên, khi các bên có yêu cầu theo 
đúng quy định của pháp luật về đất đai. Các khoản phí, lệ phí chuyển quyền do các 
bên phải chịu tương ứng với diện tích đất nói trên theo quy đ ịnh của pháp luật về 
đất đai.  
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định 
giá, án phí sơ thẩm, quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định. 
Ngày 20/9/2022, bị đơn ông Trần Văn Q  và bà Trương Kim L  kháng cáo 
toàn bộ bản án sơ th ẩm yêu cầu Tòa án c ấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án dân sự 
số 37/2022/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 20 22 của Toà án nhân dân tỉnh Kiên 
Giang.  
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn không rút yêu cầu khởi kiện, bị đơn 
không rút yêu cầu kháng cáo, các bên  đương sự không thỏa thuận được với nhau 
về việc giải quyết vụ án. 
- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày nội dung kháng cáo đề 
nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm, lý do: Bản án sơ thẩm đã giải quyết vượt quá 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – ông S, bà T; đánh giá các ch ứng cứ không 
toàn diện, không khách quan.  
Trong trường hợp không đủ cơ sở để hủy án sơ thẩm  thì đề nghị Hội đồng 
xét xử sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.  Vì toàn bộ diện tích 
đất tra nh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ ông Q  đã được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình ông Q đã sử dụng ổn định từ trước đến 
nay qua nhiều thế hệ. Mặc dù ông Q có thừa nhận là vợ chồng ông S có bỏ tiền ra 
đầu tư, xây dựng khu nhà thờ, nh à mồ và xây cổng, tường bao khu vực nhà thờ 
nhưng việc nguyên đơn yêu cầu công nhận cho nguyên đơn có quyền sử dụng đất  
(phần có nhà thờ, nhà mồ) là không có cơ sở, vì quyền sử dụng đất vẫn là của ông 
Q. 
- Nguyên đơn không kháng cáo, tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo 
ủy quyền của nguyên đơn trình bày : Nguyên đơn  không đồng ý với các ý kiến và 
yêu cầu kháng cáo nêu trên của bị đơn, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận 
kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
Tại phần tranh luận: 
- Người đại diện theo ủy quyền của bị  đơn tranh luận: Phía đại diện nguyên 
đơn không xác đ ịnh ông S đi định cư th ời gian nào. Nhưng l ại có 03 l ời khai v ề 
nguồn gốc đất là mâu thuẫn. Bởi ông S là phi công, nên buộc phải đi định cư trước 
năm 1975, nên không thể được cho đất năm 1976. Năm 1993, bà T1 được cấp đất, 
nên việc cho tặng giữa bà Trọng với ông S là không đúng. Nguyên đơn cho rằng số 
tiền 8 triệu đồng là tiền mua đất là không hợp lý vì đây là khoản tiền ông S cho bà 
T1 vay và có giấy mượn tiền không ph ải là giấy mua đ ất. Đối với lời khai nhân

14 
chứng, ông T4  khẳng đ ịnh có vi ết gi ấy, ký gi ấy, chứng ki ến việc mua bán  đất 
nhưng mâu thuẫn lời khai với ông M1. 
Phía bị đơn sử dụng đất ổn định và được Nhà nước công nhận QSDĐ, ông Q 
được gia đình cho đ ất được sự chứng kiến của ông S, ông S cũng không phản đối 
gì. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quyền sử dụng đất của ông S, bà T là không có cơ 
sở, vì từ năm 1993 đến nay, ông S không thực hiện nghĩa vụ thuế đối với phần đất 
này. Khi tuyên công nh ận cho v ợ chồng ông S được sử dụng đất cũng không gh i 
nhận công s ức c ủa bà T1 , ông Q . Đ ề nghị Hội đ ồng xét x ử chấp nh ận yêu c ầu 
kháng cáo của bị đơn. 
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên  đơn tranh luận : Không đồng ý 
với ý ki ến tranh lu ận của người đại diện hợp pháp b ị đơn nêu trê n. Vì phần đất 
tranh ch ấp là một ph ần ông S , bà T  mua c ủa c ụ Phan Kim L1 , di ện tích 6m x 
35,2m, giá 12 ch ỉ vàng 24K. Sau đó, ông S được mẹ là cụ T5 cho thêm ph ần đất 
của cụ T5, mục đích cụ T5 cho là để ông S xây dựng nhà thờ tổ và khu mộ. Do thời 
điểm đó bà T1 ở chung với cụ T5 và cụ T5 đã lớn tuổi, ông S ở nước ngoài không 
thể đứng tên giấy CNQSDĐ nên đ ể cho bà Nguyễn Thị T1 đứng ra kê khai, đăng 
ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, ngày 21 tháng 5 năm 2003, 
khi bà T1 làm “Giấy cho đ ất” đối với ông Q thì giữa bà T1 với ông Q và những 
người con khác c ủa bà T1 cùng ký  cam k ết sau khi tách s ổ, Giấy  ch ứng nhận 
quyền sử dụng đất phần đất 940 m2 nói trên sẽ do ông Huỳnh Tấn S giữ, ông Q chỉ 
được ở, không được sang, bán. Trong thời gian bà T1 và ông Q đứng tên trên giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông S vẫn là người đầu tư sửa chữa nhà thờ, xây 
dựng nhà mồ và xây d ựng cổng rào khuôn viên đ ất, bỏ tiền thuê ngư ời trông coi 
nhà thờ. Trong quá trình xây d ựng hàng rào nhà m ồ, giữa ông S và ông Q có sự 
mâu thuẫn với nhau nên phát sinh tranh ch ấp. Mục đích của ông S, bà T yêu cầu 
công nhận và lấy lại đất cũng chỉ nhằm xây dựng, tu bổ nhà thờ, làm nơi thờ cúng 
tổ tiên và nhà m ồ, cam k ết không S, bán cho b ất cứ ai. Đề nghị Hội đồng xét x ử 
bác kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh phát 
biểu ý kiến: 
+ Về tố tụng:  
Trong giai đoạn phúc thẩm, Thẩm phán chủ tọa, thư ký và H ội đồng xét xử 
đã tuân theo đúng qui đ ịnh của Bộ luật tố tụng dân s ự. Những người tham gia t ố 
tụng đã được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo qui định của 
Bộ luật tố tụng dân sự.  
+ Về nội dung:  
Bản án sơ thẩm đã giải quyết đúng pháp luật, yêu cầu kháng cáo của bị đơn 
không có cơ sở, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng 
dân sự không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:   
 Sau khi nghiên c ứu các tài li ệu, ch ứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc 
xem xét tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ s ở xem

15 
xét đầy đủ ý kiến của các bên đương s ự và quan điểm của đại diện Viện kiểm sát 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, Hội đồng xét xử nhận định như sau: 
[1] Về thủ tục xét xử vắng mặt đương sự:  
Các bên đương sự đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa đ ến lần thứ 2 
nhưng toàn bộ những người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan vắng mặt. Căn cứ 
khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án xét xử vắng mặt những 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
[2]. Về kháng cáo của bị đơn: Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo 
ủy quyền của bị đơn đề nghị hủy án sơ thẩm vì cho rằng Bản án sơ thẩm giải quyết 
vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – ông S, bà T; đánh giá các chứng cứ 
không toàn diện, không khách quan, Hội đồng xét xử xét thấy: 
 [2.1]. Về tố tụng: Xét việc bị đơn cho rằng án sơ thẩm xét xử vượt quá yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn, thấy rằng tại đơn khởi kiện nguyên đơn tranh chấp 
toàn bộ diện tích đ ất 940m 2 hiện ông Q đã được cấp giấy chứng nh ận quyền sử 
dụng đất. Tuy nhiên, t ại phiên tòa sơ th ẩm, phía nguyên đơn đã  thay đổi yêu cầu 
khởi kiện, chỉ còn tranh chấp khu nhà thờ tổ và nhà mồ (Khu I theo bản đồ trích đo 
địa chính) với tổng diện tích theo số đo thực tế là: 678,2m2 (trong đó có 153m2 đất 
thuộc hành lang an toàn giao thông đư ờng bộ) tại tờ bản đồ số 03: thửa số 219. 
Phần đất còn lại (khu II theo bản vẽ) thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu 
trên hộ ông Q đã xây dựng khu nhà ở và đang ở có diện tích theo số đo thực tế là: 
274,5m2 (Trong đó: Có 67,8m2 đất thuộc hành lang an toàn giao thông đư ờng bộ) 
nguyên đơn không tranh chấp, đồng ý để bị đơn được sử dụng. 
Như vậy, việc nguyên đơn khởi kiện và thay đổi yêu cầu khởi kiện cũng trên 
một đối tượng khởi kiện là thửa đất tại tờ bản đồ số 03, thửa số 219 mà cơ quan có 
thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Trần Văn Q và 
việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là thay đổi giảm hơn yêu cầu khởi 
kiện ban đầu. Do đó, việc người đại diện theo ủy quyền của bị đơn cho rằng Tòa án 
cấp sơ thẩm giải quyết vượt quá yêu cầu của nguyên đơn – ông S, bà T và đề nghị 
hủy án sơ thẩm vì lý do này là không có cơ sở chấp nhận. 
[2.2]. Về nội dung: 
[2.2.1]. Xét thấy, phần đất tranh ch ấp có vị trí (Khu I theo b ản đồ trích đo 
địa chính) với tổng diện tích theo số đo thực tế là: 678,2m2, trong đó có 153m2 đất 
thuộc hành lang an toàn giao thông đư ờng bộ và khu nhà thờ tổ và nhà mồ, tại tờ 
bản đồ số 03, thửa số 219, thuộc một phần trong tổng diện tích 940 m2 hộ ông (bà) 
Trần Văn Q  được UBND huyện Tân Hi ệp, tỉnh Kiên Giang c ấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy THA000116  ngày 11/6/2003  (diện tích đất 
thực tế hiện nay theo kết quả đo đạc của cấp sơ thẩm thể hiện là 952,7m2, trong đó 
có 153m 2 ( khu I ) + 67,8m2 (khu II) = 220,8m 2 đất thuộc hành lang an toàn giao 
thông đường bộ. Phần đất còn lại (khu II theo bản đồ trích đo địa chính) thuộc giấy  
chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên hộ ông Q đã xây dựng khu nhà ở và đang ở 
có diện tích theo s ố đo th ực tế là: 274,5m2 (trong đó: có 67,8m 2 đất thuộc hành 
lang an toàn giao thông đư ờng bộ) nguyên đơn không tranh chấp, đồng ý phần đất 
này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bị đơn.

16 
 [2.2.2].Trên cơ sở lời khai thống nhất của các bên đương sự, phù hợp với lời 
khai của người làm chứng, có cơ sở xác định: Phần đất tranh chấp, thuộc một phần 
trong tổng diện tích 940  m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dung đất cấp cho hộ 
ông (bà) Trần Văn Q  có nguồn gốc của vợ chồng cụ Phan Văn H2  và cụ Bùi Thị 
Huê. Trước khi cụ Huê chết có chia đất cho 3 ngư ời con là c ụ Phan Thị T5, Phan 
Kim L1  và Phan Kim Ch ỉ. Cụ T5 có ch ồng là ông Tr ần M ậu (ch ết 1975) có 2 
người con là Tr ần Văn Thoại và Trần Văn Quang (ch ết 1968), cụ Quang có vợ là 
bà Nguyễn Thị T1, có 5 ngư ời con là: Tr ần Kim H , Trần Văn M1 , Trần Kim P , 
Trần Kim H1  và Trần Văn Q . Ông Q có vợ là Trương Kim L , có 2 ngư ời con là 
Trần Anh V, Trần Thị Ngọc T2; cụ T5 có thêm đời chồng là ông Hu ỳnh T, có 01 
người con là Huỳnh Tấn S, ông S có vợ là Phan Thị T.  
[2.2.3]. Phía bị đơn kháng cáo cho rằng nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ 
Phan Th ị T5 cho bà Nguyễn Th ị T1, bà T1  được c ấp gi ấy CNQSDĐ ngày 
22/4/1993. Ngày 21/5/2003, bà T1 và các con của bà T1 thống nhất tặng cho ông Q 
phần đất trên. Ngày 11/6/2003, ông Q đã được cập nhật tên trên giấy CNQSDĐ. 
Gia đình ông Q đã sử dụng ổn định nên thu ộc quyền sử dụng hợp pháp c ủa gia 
đình ông Q.  
[2.2.4]. Ngược lại, phía nguyên đơn - ông S, bà T cho rằng: Phần đất tranh 
chấp là của ông S, bà T mua của cụ Phan Kim L1 (bà T đứng tên bên người mua 
đất), diện tích 6m x 35,2m, giá 12 chỉ vàng 24K, có sự chứng kiến của cụ Lê Kim 
Chỉ và ông Nguyễn Lê T4. Sau đó, ông S được mẹ là cụ T5 cho thêm phần đất của 
bà T5, mục đích bà T5 cho là đ ể ông S xây dựng nhà th ờ tổ và khu m ộ. Do thời 
điểm đó bà T1 ở chung với cụ T5 và cụ T5 đã lớn tuổi, ông S ở nước ngoài không 
thể đứng tên giấy CNQSDĐ nên gia đình đã thỏa thuận để cho bà Nguyễn Thị T1 
đứng ra kê khai , đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bà T1 đã 
được UBND huy ện Tân Hi ệp cấp giấy CNQSDĐ ngày 22/4/1993. Chính vì v ậy 
nên ngày 21 tháng 5 năm 2003, khi bà T1 làm “Giấy cho đ ất” đối với ông Q thì 
giữa bà T1 với ông Q và những người con khác của bà T1 cùng ký cam kết sau khi 
tách sổ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất 940m2 nói trên sẽ do ông 
Huỳnh Tấn S giữ, ông Q Chỉ được ở, không đư ợc sang, bán. Sau khi bà T1 cũng 
như sau khi ông Q được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông 
S vẫn là ngư ời đầu tư s ửa chữa nhà th ờ, xây d ựng nhà m ồ và xây d ựng cổng rào 
khuôn viên đất, bỏ tiền thuê người trông coi nhà thờ,… nên thực tế quyền sử dụng 
đất và công trình trên đất là của ông  Sang, bà T.  
[2.2.5]. Trong quá trình giải quyết vụ án phía ông Q không đưa ra được giấy 
tờ gì để chứng minh phần đất nêu trên cụ T5 cho bà T1 như phía ông Q đã khai. 
Phía ông S cũng không đưa ra được giấy tờ gì để chứng minh đất cụ T5 cho ông S. 
Tuy nhiên, xét thấy lời khai của phía ông S, bà T về việc ông S bỏ tiền ra mua một 
phần đất của bà Phan Kim L1 để nhập chung phần đất của bà T5 có những người 
làm chứng là ông Nguyễn Lê T4 (con bà Chỉ) (BL124), ông Phan Ngọc M2 (người 
mua phần đất còn l ại của bà L ợi) (BL45, 122), bà Nguyễn Thị M3 (BL 120) xác 
nhận.

17 
[2.2.6]. Ngoài ra, nguyên đơn còn cung c ấp được “Giấy sang như ợng đất” 
ngày 26/6/2000 (phía nguyên đơn  và ông T4 khai ông S mua đất khi c ụ L1 mới 
được chia đất nhưng đến ngày 26/6/2000 ông S mới yêu cầu bà L1 làm giấy sang 
đất vì lúc này ông S mới ở nước ngoài về). Xét Giấy sang nhượng đất trên có nội 
dung cụ L1 có sang nhượng đất cho bà T, chiều ngang 6m, chiều dài 35,2m với giá 
12 chỉ vàng 24k (có cụ L1, cụ Chỉ, ông T4 ký tên). Ông Nguyễn Lê T4 cũng khẳng 
định cụ L1 có bán đất như nêu trên và ông T4 là người viết giấy sang nhượng đất 
cho các bên và ký là người làm chứng; bà T ông T4 đã giao đủ vàng cho bà Lợi.  
[2.2.7]. Tại “Giấy cho đất” viết ngày 21/5/2003 giữa bà T1 và 5 ngư ời con 
cùng ký tên  (được các bên đương s ự thừa nhận) có nội dung: “Sau khi tách gi ấy 
xong, giấy chứng nhận QSDD 940m2 do ông Huỳnh Tấn S giữ lý do những tài sản 
nằm trong mảnh đất 940m2 trên do ông S mua và xây dựng để làm nhà thờ và đất 
hương hoả. Nên ông Q chỉ được ở không được sang bán, các thế hệ con cháu trong 
gia tộc trở về sau nếu được thừa kế cũng không được bán“Nghĩa là tất cả tài sản 
và mảnh đất 940m2 nói trên vĩnh viễn không được bán”. 
[2.2.8]. Từ những cơ s ở trên, xét thấy lời khai c ủa phía nguyên đơn phù h ợp 
với lời khai của những người làm chứng và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan, phù h ợp với chứng cứ là “Giấy sang nhượng đất” ngày 26/6/2000 giữa bà L1 
với bà T; “Giấy cho đất” viết ngày 21/5/2003; bản chính giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất tranh chấp hiện do nguyên đơn đang gi ữ. Có cơ s ở chấp nhận ý ki ến của 
nguyên đơn, xác định diện tích đất tranh chấp một phần là của bà T5 và một phần là 
của vợ chồng ông S bỏ tiền ra mua thêm đất để bà T5 quản lý, sử dụng chung nhưng 
sau đó bà T 5, ông S để cho bà T1 kê khai và đ ứng tên trên gi ấy CNQSDĐ. Sau này 
ông Q được bà T1 tặng cho và  ông Q đã được cập nhật chủ sử dụng đất trên gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thực chất quyền sử dụng đất và tài sản trên đất 
tranh chấp (khu nhà thờ, nhà mồ) là của nguyên đơn đầu tư mục đích để làm nơi thờ 
cúng tổ tiên và chôn cất (có mộ của bà Tr ọng trên ph ần đất này). Việc bà T1 đứng 
tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc ông Q nhận đất là có điều kiện. 
[2.2.9]. Theo kết quả xem xét, th ẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân t ỉnh 
Kiên Giang ngày 14/01/2020; Biên bản đo đ ạc thực tế đất ngày 11/01/2020 ; Biên 
bản thẩm định hiện trạng tài s ản ngày 14 /01/2019; thể hiện phần đất 940 m 2 theo 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Q hiện trạng trên đất hiện nay có 
3 phần: phần nhà mồ, nhà thờ cúng tổ tiên ( khu I) và  phần đất hộ gia đình ông Q 
đang ở (khu II). Tài sản, công trình trên đất (phần nhà thờ, nhà mồ) tất cả các bên 
đương sự và những người làm ch ứng đều thừa nhận ông S bỏ tiền ra xây d ựng. 
Hiện nay ông S, bà T tranh chấp cũng xác đ ịnh ông bà yêu c ầu phía bị đơn trả lại 
Khu I (phần đã xây d ựng nhà thờ và nhà mồ có diện tích 678,2m2 theo tờ trích đo 
địa chính số : TĐ 28-2022 (219 – 03). Mục đích ông S và bà T yêu cầu phía bị đơn 
trả lại quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông để làm nơi thờ cúng tổ tiên. Ông S, bà 
T cam kết và đề nghị ghi vào b ản án là khi được nhận lại đất và đư ợc cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ông bà chỉ sử dụng vào mục đích th ờ cúng và mồ 
mả, không chuy ển nhượng, sang bán  cho bất cứ ai và giao cho bà T hiện ở Việt 
Nam đứng tên, quản lý. Phần đất còn lại diện tích 274,5m2 (khu II) có nhà ở và các 
công trình do gia đình ông Q xây d ựng và đang qu ản lý, s ử dụng nguyên đơn

18 
không tranh chấp, đồng ý công nh ận phần đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp 
của hộ ông Q. 
[2.2.10]. Bản án sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S và bà T, 
buộc hộ ông Q phải trả lại quyền sử dụng đất cho ông S Tan Huynh  (Huỳnh Tấn 
S), bà Phan Thị T, diện tích đất theo số đo thực tế là 678,2m2, đất toạ lạc tại: Ấp T, 
xã T A, huyện T, tỉnh Kiên Giang và buộc vợ chồng ông S, bà T bồi thường cho vợ 
chồng ông Q, bà L cây trồng trên đất theo chứng thư thẩm định giá; tách điều chỉnh 
giấy chứng nhận QSDĐ từ hộ ông Q sang cho bà T khi bà T có yêu cầu là phù hợp 
pháp luật và đạo đức xã hội. 
 [3]. Bị đơn kháng cáo nhưng tại cấp phúc thẩm ngoài lời trình bày, không 
xuất trình được thêm bất cứ chứng cứ nào mới nên Hội đồng xét xử không có cơ sở  
chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn và người đại diện hợp pháp của bị đơn. 
 [4]. Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn ghi nhận và giải quyết về vấn đề bàn giao 
tài sản trên đất ; ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn cam kết không chuyển 
nhượng phần đất thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn cho người khác mà mục 
đích làm nơi thờ cúng t ổ tiên, dòng họ; đ ối với phần còn l ại (khu II theo b ản vẽ) 
diện tích 274,5m2 theo tờ trích đo địa chính số: TĐ 28-2022 (219 – 03) nguyên đơn 
không tranh chấp, thuộc quyền quản lý, sử dụng của của bị đơn; Phần này các bên 
đương sự không ai kháng cáo, Viện kiểm sát không kháng nghị do đó Hội đồng xét 
xử không xét. 
 [5]. Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao t ại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng 
cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ th ẩm là phù hợp với chứng cứ, đúng pháp 
luật nên được chấp nhận. 
[6 ]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Yêu cầu kháng cáo của bị đơn – ông Trần 
Văn Q, bà Trương Kim L không được Tòa án chấp nhận nên bị đơn mỗi người phải 
chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án 
phí 300.000 đồng ông Q đã nộp theo Biên lai thu số 0001989 ngày 26/9/2022, bà L 
đã nộp theo Biên lai thu số  0001990 ngày 26/9/2022 của Cục Thi hành án dân sự 
tỉnh Kiên Giang. Sau khi cấn trừ, ông Q, bà L đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm. 
 Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH : 
Căn cứ vào khoản 1 Đi ều 308 c ủa Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 100, 166, 
179, 203 Lu ật đ ất đai năm 2013; Khoản 2 Đi ều 164, Đi ều 166, Đi ều 182, Đi ều 
183, Điều 184, Đi ều 222, Đi ều 236 Bộ luật dân s ự năm 2015; Khoản 1 Đi ều 29 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 qui định về mức thu, miễn, 
giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn – ông Trần Văn Q , bà Trương 
Kim L. 
2. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 37/2022/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2022 
của Toà án nhân dân tỉnh  Kiên Giang về phần nội dung. 
- Chấp nhận một phần yêu c ầu khởi kiện của vợ chồng ông S Tan Huynh (

19 
Huỳnh Tấn S), bà Phan Thị T.  
- Chấp nhận  một phần yêu cầu phản tố của vợ chồng ông Trần Văn Q,  bà 
Trương Kim L. 
2.1. Buộc Hộ ông (bà) Trần Văn Q, gồm ông Trần Văn Q bà Trương Kim L, 
bà Nguyễn Thị T1, ông Trần Anh V, bà Trần Thị Ngọc T2, bà Trần Kim H1 phải 
sang tên trả lại quyền sử dụng đất cho ông S Tan Huynh (Huỳnh Tấn S), bà Phan 
Thị T, diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông (bà) 
Trần Văn Q số giấy W548029, UBND huyện Tân Hiệp, tỉnh  Kiên Giang cấp ngày 
11/6/2003. Số đất tại tờ bản đồ số 03, số thửa 219; v ới tổng diện tích theo s ố đo 
thực tế là 678,2m2. Đất toạ lạc tại: Ấp T, xã T A, huy ện T, tỉnh Kiên Giang. Di ện 
tích đất theo số đo thực tế (tại Khu I theo b ản vẽ) là khu nhà th ờ tổ và nhà m ồ, 
thuộc tờ bản đồ số 03: thửa số 219 có theo hình vẽ 1,2,3,4,5,6 có số đo và diện tích 
cụ thể như sau:  
- Chiều ngang : 
+ Mặt tiền giáp với lộ liên ấp Tân Thạnh cạnh 3,4  là 19,1m;  
+ Mặt hậu giáp với đất ông Phan Ngọc M2 cạnh 1,6 là 19,7m;  
- Chiều dài:  
+ Giáp với đất ông Phan Ngọc M2 cạnh 2,3 là 8m; cạnh 1,2 là 29,2m 
+ Giáp với đất (Khu II theo b ản vẽ) do ông Trần Văn Q, bà Trương Kim L 
đang sử dụng cạnh 4,5 là 8m; cạnh 5,6 là 25,43m. 
Với tổng diện tích theo số đo thực tế là: 678,2m2 (Trong đó: 413,9m2 đất vườn; 
93,3m2 đất thổ cư; có 153m2 đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ). 
2.2. Ông S Tan Huynh (Huỳnh Tấn S), bà Phan Thị T được quyền sử dụng 
toàn bộ các cây trồng các công trình xây dựng trên đất nói trên cụ thể:    
- Về cây trồng: Cây tr ồng trên ph ần đất nhà m ồ gồm có: 2 cây bông Gi ấy 
loại A, 8 cây bông trang lo ại A; mai vàng lo ại B 3 cây; Mai chi ếu thuỷ loại B 1 
cây; Cây trồng trên phần đất nhà tổ: 2 cây bông Gi ấy loại A, 08 cây s ứ loại A; 01 
cây Bưởi, 01 cây chanh, 01 cây vú sữa , 02 cây Xoài, mãng cầu 02 cây loại C.  Mai 
vàng 05 cây loại D cây bông Giấy loại A;  
- Công trình xây dựng tại khu Nhà mồ do ông Huỳnh Tấn S, bà Phan Thị T 
xây dựng và được quản lý, sử dụng cụ thể :  
 Tường rào: năm xây d ựng: 2003, kết cấu tường xây gạch dày 10cm, trát xi 
măng hai mặt, quét sơn nước cao 2,1m, diện tích 34,65m x 2,1m = 72,77 m 2. Hiện 
trạng đang sử dụng bình thường. Hàng rào: Năm xây d ựng 2003, kết cấu móng bê 
tông cốt thép, cột xây gạch cao 2 cm, khung song s ắt, cột cổng xây gạch (30 x 30) 
cm, ốp đá, cửa rào khung sắt, diện tích 50,45m x 2 m = 100,9 m 2. Hiện trạng đang 
sử dụng bình thư ờng. Nhà m ồ: Năm xây d ựng 2003, k ết c ấu móng bê tông c ốt 
thép, cột bê tông c ốt thép, n ền lát g ạch men (40 x 40) cm, n ền cao 60 cm, không 
vách, mái đổ bê tông cốt thép, diện tích 4,6m x 4,55m = 20,93 m2. Hiện trạng đang 
sử dụng bình thư ờng. Sân g ạch (Khu nhà m ồ): Năm xây d ựng: 2003, k ết cấu: Bó 
nền xây gạch, nền lát gạch Ceamic (40 x 40) cm, di ện tích: 20,52 m 2 + 15,5 m 2 + 
7,85 m 2 + 7,21 m 2 = 51,06 m 2. Hiện trạng đang s ử dụng bình thư ờng. Sân trư ớc

20 
(Nhà mồ): Năm xây dựng: 2003, kết cấu bó nền xây gạch, có bê tông lót đá (4 x6) 
nền lánh xi măng. Diện tích (5,2m +8,4m)/2 x 26,35 = 179,18 m 2. Hiện trạng đang 
sử dụng bình thư ờng. Bó n ền: Năm xây d ựng: 2016, k ết cấu tường xây g ạch dày 
20cm không trát xi  măng (Cao 60 cm), di ện tích (8,65m +8,65 m + 8,65 m + 7,05 
m + 7,05 m) x 0,6 m = 24,03 m2. Hiện trạng bỏ trống không sử dụng. 
- Công trình xây dựng tại khu Nhà tổ do cụ Phan Thị T5 và ông Huỳnh Tấn 
S, bà Phan Thị T  xây dựng được quản lý và sử dụng :  
Hàng rào: Năm xây dựng: 2017, kết cấu móng bê tông cốt thép, cột xây gạch 
(20 x 20) cm ốp đá, tư ờng xây g ạch 20 cm trát xi măng 2 m ặt (cao 40 cm), phía 
trên hàng rào khung sắt (cao 1,6 m), cổng rào cột xây gạch (40 x 40) cm ốp đá, cửa 
rào sắt. Diện tích 13,97  x 2m = 27,94 m 2. Hiện trạng đang s ử dụng bình thư ờng. 
Sân xi măng (Bên hông nhà t ổ): Năm xây d ựng: 2010, k ết cấu nền láng xi măng, 
có bê tông lót đá (4 x6), di ện tích 8 m x 11,7 m = 93,6 m 2. Hiện trạng nền xi măng 
bị bể vẫn đang sử dụng. Sân lát gạch (Phía trước nhà tổ): Năm xây dựng 2010, kết 
cấu bó n ền xây gạch, nền lát g ạch tàu có lót bê tông. Di ện tích 5,97 m x 4,9 m = 
29,25 m2. Hiện trạng đang sử dụng bình thường. 
Hàng ba (Nhà chính): Năm xây d ựng 1989. Kết cấu móng bê tông c ốt thép, 
cột bê tông cốt thép, mái đổ bê tông cốt thép, nền lát gạch men (40x 40) cm. Di ện 
tích 5,4m x 1,5m = 8,1 m 2. Hiện trạng sử dụng lâu năm và có s ữa chữa, sơn l ại 
năm 2017, đang sử dụng bình thường. 
Nhà chính: Năm xây d ựng 1989, kết cấu móng bê tông c ốt thép, cột bê tông 
cốt thép, nền lát gạch men (40 x 40) cm , tường xây gạch dày 10 cm quét sơn nước, 
đòn tay vì kèo gỗ, mái ngói, cửa sổ và cửa chính khung sắt cánh gỗ, diện tích 5,4 m 
x 7,74m = 41,8 m 2. Hiện trạng nhà s ử dụng lâu năm và có s ữa chữa, sơn l ại năm 
2017, đang sử dụng bình thường.  
Nhà vệ sinh: Năm xây d ựng: 1989, k ết cấu móng bê tông c ốt thép n ền lát 
gạch men (40 x 40) cm, tường xây gạch 10 cm, quét sơn nước, ốp gạch men  (25 x 
40) cm  cao 1,6 m, đòn tay g ỗ, mái tôn sóng vuông, c ửa nhựa, xí b ệt, lavabo có 
hầm tự hoại. Diện tích 1,7m x 2m = 3,4 m2. Hiện trạng đang sử dụng bình thường. 
2.3. Buộc bà Phan Thị T và ông Huỳnh Tấn S (S Tan Huynh) phải trả lại tiền 
giá trị cây trồng trên đ ất cho ông Trần Văn Q  và bà Trương Kim L với số tiền là 
11.763.000đ (Mười một triệu bảy trăm sáu mươi ba nghìn đồng).  
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp 
cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày 
có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải 
trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, 
hàng tháng bên ph ải thi hành án còn ph ải trả chịu khoản tiền lãi c ủa số tiền còn 
phải thi hành án theo m ức lãi su ất quy đ ịnh tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân sự 
năm 2015.  
2.4. Ghi nhận sự tự nguyện thoả thuận của ông S Tan Huynh (Huỳnh Tấn S), 
bà Phan Thị T, ông S đồng ý để cho bà Phan Thị T được làm các thủ tục nhận đất 
và được đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất đối với diện tích đất 
678,2m2 nói trên. Ghi nhận ý ki ến của phía nguyên đơn cam k ết sử dụng đất như

21 
trên để làm  nơi th ờ cúng và m ồ mả, không chuyển nhượng sang bán , trừ trường 
hợp nhà nước thu hồi đất. 
2.5. Hộ ông (bà) Trần Văn Q , gồm ông Trần Văn Q  bà Trương Kim L , bà 
Nguyễn Thị T1, ông Trần Anh V , bà Trần Thị Ngọc T2, bà Trần Kim H1  được 
quyền quản lý, sử dụng số đất theo giấy chứng nhận QSD đất mang tên hộ ông (bà) 
Trần Văn Q số giấy W548029, UBND huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 
11/6/2003. Đất tại tờ bản đồ số 03, số thửa 219;  với tổng diện tích theo số đo thực 
tế còn lại là: 274,5m 2. Đất toạ lạc tại: Ấp T, xã T A, huy ện T, tỉnh Kiên Giang. 
Diện tích đất thực tế đang sử dụng (tại Khu II theo b ản vẽ) thuộc tờ bản đồ số 03: 
số thửa 219 theo hình 4,7,9,6 có s ố đo và diện tích 274,5m2 (trong đó đất thổ cư là 
206,7m2; có 67,8m2 đất thuộc hành lang an toàn giao thông đư ờng bộ); cụ thể như 
sau:  
- Chiều ngang : + Mặt tiền giáp với lộ liên ấp Tân Thạnh cạnh 4,7  là 8,5m;  
+ Mặt hậu giáp với đất ông Nguyễn Văn Út  cạnh 9,6 là 8,5m. 
- Chiều dài:  + Giáp với đất ( khu I theo bản vẽ ) nhà thờ tổ, khu mộ cạnh 4,5 
là 8m; cạnh 5,6 là 25,43m. 
+ Giáp với đất ông Nguyễn Văn Út cạnh 7,8 là 8m; cạnh 8,9 là 23,8m. 
Với tổng diện tích theo s ố đo thực tế là:  274,5m 2 (Trong đó: đ ất thổ cư là 
206,7m2; có 67,8m2 đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ) 
2.6. Toàn bộ Công trình xây d ựng và cây tr ồng có trên ph ần đất tại (khu II) 
do ông Trần Văn Q , bà Trương Kim L  trồng và xây d ựng, được quản lý s ử dụng 
trên phần đất 274,5m2 nói trên.  
Cụ thể các di ện tích đ ất như trên theo biên b ản đo đ ạc th ực t ế đất ngày 
11/01/2020 (Bút lục số 101 đến 107) của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang và theo 
sơ đồ tờ trích đo địa chính ngày 14/4/2022 (Bút lục 184) của Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang.   
2.7. Nghiêm cấm mọi hành vi c ản trở, xâm h ại khi các bên đương s ự thực 
hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của mình theo quy định của Luật đất đai. 
2.8. Kiến ngh ị UBND huyện Tân Hi ệp, tỉnh Kiên Giang làm th ủ tục, c ấp 
điều chỉnh, tách gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên theo gi ấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất mang tên H ộ ông (bà) Trần Văn Q  số giấy W548029, UBND 
huyện Tân Hiệp, tỉnh  Kiên Giang cấp ngày 11/6/2003, số đất tại tờ bản đồ số 03, số 
thửa 219 sang tên quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị T, và Hộ ông (bà) Trần Văn 
Q tương ứng với diện tích đất theo số đo thực tế như trên, khi các bên có yêu c ầu 
theo đúng quy đ ịnh của pháp lu ật về đất đai và các bên ph ải chấp hành theo qui  
hoạch sử dụng đất ở địa phương. Các khoản phí, l ệ phí chuyển quyền do các bên 
phải chịu tương ứng với diện tích đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất 
đai.  
2.9. Về phần chi phí xem xét th ẩm định tại chỗ và định giá: Bà Phan Thị T 
đã tự nguyện nộp số tiền tổng cộng là 9.809.000đ (chín triệu tám trăm không chín 
nghìn đồng). Bà T đã nộp xong.  
2.10. Về án phí dân sự sơ thẩm:

22 
- Án phí dân sự sơ thẩm không có giá nghạch: 
+ Trả lại cho bà Phan Thị T và ông Huỳnh Tấn S số tiền tạm ứng án phí là 
300.000đ (ba trăm nghìn đ ồng) theo biên lai thu t ạm ứng án phí, l ệ phí toà án s ố 
0007198 ngày 14/10/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Kiên Giang. 
+ Buộc vợ chồng ông Trần Văn Q, bà Trương Kim L phải nộp số tiền án phí 
là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã 
nộp theo lai thu s ố 0000776 ngày 07/01/2020 c ủa C ục Thi hành án dân s ự tỉnh 
Kiên Giang. 
3. Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn – ông Trần Văn Q, bà Trương Kim L mỗi 
người phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), được 
khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng ông Q đã nộp theo Biên lai thu 
số 0001989 ngày 26/9/2022, bà L  đã nộp theo Biên lai thu số 0001990 ngày 
26/9/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Kiên Giang. Sau khi cấn trừ, ông Q, bà 
L đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm. 
4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 
Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án 
dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi 
hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi 
hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 
Luật thi hành án dân sự.  
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.  
Nơi nhận: 
 Tòa án nhân dân tối cao (1); 
 VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh (1); 
 TAND tỉnh Kiên Giang (1); 
 VKSND tỉnh Kiên Giang (1); 
 Cục THADS tỉnh Kiên Giang (1); 
 Các đương sự;                                                                                           
 Lưu: hồ sơ (1),VP(3), 26b (PMT); 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
Nguyễn Thị Ngọc Hoa