TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
             TẠI ĐÀ NẴNG   
 
Bản án số: 32/2024/DS-PT                   
Ngày: 19/02/2024      
V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng 
đất, yêu  cầu h ủy gi ấy ch ứng 
nhận quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
       
 
 
 
 
                    
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Ông Nguyễn Cường 
Các thẩm phán:       Ông Trương Minh Tuấn 
                               Ông Võ Ngọc thông 
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Ngọc Gia Linh  - Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
Ngày 19 tháng 02 năm 2024, tại Trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 
311/2023/TLPT-DS ngày 01 tháng 12 năm 2023 về việc: “Tranh chấp quyền sử 
dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 78/2023/DS -ST ngày 30 tháng 9 năm 2023 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình bị kháng cáo.  
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 164/2024/QĐ-PT ngày 
29 tháng 01 năm 2024 giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị D, sinh năm 1961; địa chỉ: thôn Đ, xã T, huyện 
T, tỉnh Quảng Bình, vắng. 
Người đại diện theo uỷ quyền của bà D: Ông Lê Trọng T; địa chỉ: thôn Đ, 
xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình, có mặt. 
- Bị đơn: Bà Lê Thị U , sinh năm 1967; địa chỉ: thôn T,  xã C, huyện K, 
tỉnh Đắk Lắk, có mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Bình. 
Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Nam G - Chủ tịch, vắng. 
Địa chỉ: tiểu khu B, thị trấn Đ, huyện T.

2 
2. Ủy ban nhân dân xã T, huyện T. 
Đại diện theo pháp luật: Ông Hoàng Trọng T1 - Chủ tịch, vắng. 
Địa chỉ: thôn T, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình. 
3. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q. 
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn H - Giám đốc. 
Địa chỉ: số C đường T, phường N, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Ông Trà Quỳnh L  - Phó giám 
đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q, có đơn xin vắng mặt. 
4. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1931; địa chỉ: thôn Đ, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Bình. 
5. Bà Lê Thị N , sinh năm 1959; địa chỉ: thôn T, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Bình. 
6. Ông Lê Văn T3 , sinh năm 1963; địa chỉ: thôn B, xã T,        huyện T, 
tỉnh Quảng Bình. 
Bà T2, bà N, ông T3 uỷ quyền cho ông Lê Trọng T, có mặt. 
7. Ông Lê Trọng T , sinh năm 1970; địa chỉ: thôn Đ, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Bình, có mặt. 
8. Bà Lê Thị Hoa T4, sinh năm 1975; địa chỉ: thôn C, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Bình. 
9. Bà Phạm Thị H1, sinh năm 1977; địa chỉ: thôn Đ, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Bình, vắng nhưng đã uỷ quyền cho ông Lê Trọng T, ông T có mặt. 
Người kháng cáo: bà Lê Thị D, ông Lê Trọng T, ông Lê Văn T3 và bà Lê 
Thị N. 
                                            NỘI DUNG VỤ ÁN 
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bà Lê 
Thị D trình bày:  
Về nguồn gốc của thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện tích 488m 2, tại địa 
chỉ thôn Đ, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình. Ngày 18/10/1991, bố bà là ông Lê 
N1 được UBND huyện T , tỉnh Quảng Bình cấp Giấy CNQSDĐ số phát hành 
A851110, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 05, diện tích 1250m 2, tại địa chỉ thôn T 
(nay là thôn Đ), xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình . Đến năm 2006, bố bà  bị bệnh 
nặng, không nhận biết được gì, không đi lại được. Trong thời gian bố bà ốm đau 
thì do em trai là Lê Trọng T trực tiếp chăm sóc nuôi dưỡng. Đến năm 2007 thì 
bố bà qua đời, không để lại di chúc. Trong quá trình sử dụng đất bố mẹ bà sử 
dụng đất ổn định, liên tục và xây dựng nhà ở cùng các công trình t rên đất tồn tại 
cho đến nay. Từ năm 1979 cho đến nay ổn định, không có tranh chấp với ai, tài 
sản xây dựng trên đất của bố mẹ gồm một ngôi nhà xây cấp 4, một nhà tắm, một 
giếng nước sinh hoạt, một nhà vệ sinh, tường rào xây bao quanh ba phía mảnh

3 
vườn 1250m2, cây cối trong vườn đến nay còn lại mít và một số cây ăn quả lâu 
năm khác. Năm 1991 bà vẫn ở với bố mẹ, năm 2008 bà được cấp đất và đã có 
nhà riêng. Năm 2007 bố bà chết, cuối năm 2007 mẹ bà phát hiện mất Giấy 
CNQSDĐ và nói với bà và 2 con trai. Sau đó, anh T3 con trai trưởng điện cho 
chị U, thì chị U nói thẻ đỏ trên huyện. Ngày 18/7/2013, chị U làm xong Giấy 
CNQSDĐ tách từ thửa đất của bố mẹ gửi về cho anh chị em bà mới biết được 
việc chị U được cấp Giấy CNQSDĐ. Việc cấp GCNQSDĐ cho bà U làm được 
thủ tục tách đất dựa trên Văn bản chuyển nhượng đất vườn ngày 13/3/2001 và 
ngày 13/3/2006 của bố bà ông Lê N1 cho chị U là giả mạo, không đúng quy 
định pháp luật, nội dung bà U trình bày được sự chứng giám của anh chị em là 
không đúng bởi không có cuộc họp anh chị em trong gia đình. Trong đơn 
chuyển nhượng đất có viết “bố tôi cho chị U ở trên đất với điều kiện ở, nuôi 
dưỡng bố mẹ khi ốm đau chứ không được bán”.  
Đối với yêu cầu phản tố của bà Lê Thị U  yêu cầu hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số phát hành CR 379559, do Sở TN&MT tỉnh Q  cấp ngày 
04/7/2019 mang tên ông Lê Trọng T , bà Phạm Thị H1  nhằm tách  diện tích 
137m2 đất là phần di sản của bố (ông Lê N1) để lại, để chia cho các đồng thừa 
kế là không chấp nhận. Bởi vì, năm 2012 được sự nhất trí của mẹ bà và các anh 
chị em trong gia đình cho vợ chồng em Lê Trọng T làm nhà ở và thờ cha mẹ lâu 
dài. Vì vậy, bà yêu cầu Tòa án hủy GCNQSDĐ, thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, 
tại địa chỉ: thôn T, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn Đ, xã T, huyện 
T), số phát hành BN 772681 do UBND huyện T  cấp ngày 18/7/2013 cho ông 
Cao Xuân T5  và bà Lê Thị U . Hủy Giấy ch uyển nhượng đất vườn ngày 
13/3/2001 và ngày 13/3/2006. Yêu cầu Tòa án chia thừa kế thửa đất số 17, tờ 
bản đồ số 05, diện tích 1.250m 2 mang tên ông Lê N1 và bà Nguyễn Thị T2, nay 
là thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện tích 488,0m 2, địa chỉ: thôn T, xã T, 
huyện T, tỉnh Quảng Bình , mang tên ông Cao Xuân T5 và bà Lê Thị U cho các 
anh chị em gồm: bà Lê Thị N, bà Lê Thị D, ông Lê Văn T3, bà Lê Thị U,  ông 
Lê Trọng T và bà Lê Thị Hoa T4 (là hàng thừa kế thứ nhất của ông Lê N1 và bà 
Nguyễn Thị T2) theo quy định pháp luật. 
Bị đơn có yêu cầu phản tố, bà Lê Thị U trình bày:  
Thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, địa chỉ thôn Đ, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Bình, đã được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số phát hành BN 772681 
ngày 13/7/2013, mang tên vợ chồng bà là Cao Xuân T5 và Lê Thị U, có nguồn 
gốc từ thửa đất số 17, tờ bản đồ số 05 (bản đồ 2 99), diện tích 1250m 2 được 
UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số phát hành A851110, ngày 18/10/1991 mang 
tên bố là ông Lê Như . Đối với diện tích 1250m2, đất này là tài sản chung của bố 
mẹ. Trong đó, của bố có một nửa diện tích là 650m 2. Năm 2001, bố bà đã lập 
giấy chuyển nhượng cho bà 500m 2 đất vườn ở. Năm 2006, bố bà lập lại giấy 
chuyển nhượng đất vườn ở cho bà, giấy chuyển nhượng này do chị dâu Nguyễn 
Thị T6, vợ của anh trai là Lê Văn T3 viết có sự chứng kiến của mẹ bà và một s ố 
anh chị em trong nhà. Trong đó có chị gái Lê Thị D (nguyên đơn trong vụ án) và 
được cơ quan có thẩm quyền chứng thực. Sau đó bố bà đã dẫn đạc thửa đất số 
17, tờ bản đồ số 05, diện tích 1250m 2 thành hai thửa gồm: thửa đất số 19, tờ bản

4 
đồ số 16, diện tích 756m 2 quy chủ sử dụng đất là ông Lê N1 và thửa đất số 71, 
tờ bản đồ số 16, diện tích 488m2 đăng ký chủ sử dụng đất là chồng bà Cao Xuân 
T5. Đồng thời cũng năm 2006, vợ chồng bà tiến hành xây tường rào 3 phía bao 
quanh thửa đất số 71 và thửa đất số 19 có sự chứng kiến của mẹ bà và tất cả các 
anh chị em trong gia đình, nhưng không  ai có ý kiến, yêu cầu gì. Sau đó, ngày 
15/5/2006, bố mẹ bà lập hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ từ thửa số 17, tờ bản đồ số 
05, diện tích 1250m 2 thành thửa 19, tờ bản đồ số 16, diện tích 756m 2, được 
UBND huyện T  cấp GCNQSDĐ số phát hành AH 885510 ngày 08/12/2006 
mang tên bố mẹ bà là ông Lê N1 và bà Nguyễn Thị T2. Diện tích đất còn lại, bố 
bà đã dẫn đạc và kê khai tách cho vợ chồng bà sử dụng. Ngày 18/7/2013, căn cứ 
hồ sơ tặng cho của ông Lê N1, bà đã đề nghị UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số 
phát hành BN 772681, diện tích 488m 2, mang tên vợ chồng bà là Cao Xuân T5 
và Lê Thị U. 
Về tài sản trên đất, có 01 ngôi nhà cấp 4 là tài sản của bố mẹ bà tạo lập và 
hiện đang do mẹ bà sử dụng và có vị trí trên thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện 
tích 488m2. Tuy nhiên, nó được dịch chuyển về thửa đất này từ năm 201 4, sau 
ngày UBND huyện T  cấp GCNQSDĐ số phát hành BN 772681, diện tích 
488m2, mang tên vợ chồng là Cao Xuân T5  và Lê Thị U . Trước đây ngôi nhà 
nằm trên thửa đất số 19, tờ bản đồ số 16, diện tích còn 756m 2, được UBND 
huyện T cấp GCNQSDĐ số phát hành AH 885510, ngày 08/12/2006 mang tên 
bố mẹ bà là ông Lê N1 và bà Nguyễn Thị T2. Vì năm 2014, em trai bà, ông Lê 
Trọng T tiến hành làm nhà mới trên thửa đất số 19, tờ bản đồ số 16 và tự ý dịch 
chuyển ngôi nhà cũ của bố mẹ sang thửa đất mang tên vợ chồng bà mà không có 
ý kiến của vợ chồng bà. Mặt khác, năm 2014 giữa bà và ông T có tiến hành thỏa 
thuận việc chuyển nhượng thửa đất của của bà cho ôn g T nhưng không thống 
nhất về số tiền. Đến năm 2020 hai bên tiếp tục thỏa thuận và đi đến thống nhất 
làm giấy chuyển nhượng quyền sử d ụng đất để hoàn tất hồ sơ nộp lên UBND 
huyện, nhưng sau đó do ông T không thực hiện việc giao tiền theo thỏa thuận 
nên việc chuyển nhượng bị dừng lại không thực hiện nữa, rút hồ sơ trở về. Như 
vậy, quá trình hình thành thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện tích 488m 2 cũng 
như việc cấp GCNQSDĐ số phát hành BN 772681, diện tích 488m 2 mang tên 
vợ chồng bà Cao Xuân T5  và Lê Thi U1 là hoàn toàn đúng theo quy định của 
pháp luật. Vì bố bà có quyền định đoạt phần tài sản của mình và việc định đoạt 
đó có sự chứng kiến của mẹ bà, nên suốt thời gian từ năm 2006 về sau mẹ bà 
đều nhất trí mà không có ý kiến gì. Do đó, không ai có quyền h ủy giấy chuyển 
nhượng đất thể hiện ý chí của bố bà. Đồng thời cũng không ai có quyền đưa 
phần tài sản mà bố bà đã chuyển nhượng theo ý chí của ông thành di sản thừa 
kế. Vì vậy, bà không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về 
hủy Giấy CNQSDĐ số phát hành BN 772681, thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, 
diện tích 488m2, mang tên ông Cao Xuân T5 và bà Lê Thị U để chia di sản thừa 
kế cho các hàng thừa kế. 
Ngoài ra, di sản của bố bà vẫn còn 137m 2 trong thửa đất số 19, tờ bản đồ 
số 16, diện tích 756m 2, được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số phát hành AH 
885510, ngày 08/12/2006 mang tên bố mẹ bà là ông Lê N1 và bà Nguyễn Thị

5 
T2. Đến năm 2019, mẹ bà đã làm thủ tục tặng cho em trai bà và em trai bà đã 
được Sở TN&MT tỉnh Q  cấp GCNQSDĐ số phát hành CR 379559, ngày 
04/7/2019 mang tên Lê Trọng T và Phạm Thị H1. Vì vậy, ngày 09/6/2023 bà đã 
làm đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu hủy GCNQSDĐ số phát hành CR 379559 
ngày 04/7/2019 mang tên Lê Trọng T  và Phạm Thị H1 , nhằm tách một phần 
diện tích đất 137m 2 là phần di sản của bố bà còn lại để chia di sản thừa kế cho 
hàng thừa kế của bố bà theo quy định của pháp luật. 
Phía người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND huyện T có   ý kiến:  
Ông Lê N1 sử dụng thửa đất số 17, tờ bản đồ số 05 (bản đồ 299), diện tích 
1250m2 (trong đó đất ở 300m 2, đất trồng màu 950m 2) được UBND huyện T cấp 
GCNQSD đất ngày 18/10/1991, số phát hành A 851110, mang tên ông Lê Như . 
Năm 2006, thực hiện dự án đo đạc bản đồ địa chính theo dự án đa dạng hóa 
nông nghiệp tiến hành lập hồ sơ đo đạc cấp đổi GCNQSD đất trên địa bàn xã T, 
thửa đất ông Lê N1 được đo đạc thành 2 thửa đất, gồm thửa đất số 19, tờ bản đồ 
số 16, diện tích sử dụng 756m2, chủ sử dụng đất là ông Lê N1 và thửa đất số 71, 
tờ bản đồ số 16, diện tích 488m 2 đăng ký chủ sử dụng đất là ông Cao Xuân T5. 
Ngày 15/5/2006, ông Lê N1 lập hồ sơ cấp đổi GCNQSD đất từ thửa đất số 17, tờ 
bản đồ số 05 (bản đồ 299), diện tích 1250m 2 thành thửa đất số 19, tờ bản đồ số 
16, diện tích sử dụng 756m 2 (trong đó đất ở 180m 2, đất trồng cây lâu năm 
576m2) được UBND huyện cấp GCNQSD đất có số phát hành AH 885510, ngày 
08/12/2006 mang tên ông Lê N1 và bà Lê Thị T7 . Năm 2006, sau khi cấp đổi 
GCNQSD đất, diện tích đất của ông Lê N1 và bà Lê Thị T7 giảm 494m2 so với 
GCNQSD đất cấp năm 1991, trong đó: đất ở giảm 120m 2, đất trồng cây lâu năm 
374m2. Nguyên nhân giảm: tại thời điểm đo đạc năm 2006, ông Lê N1 đã dẫn 
đạc và kê khai tách phần diện tích trên để ông Cao Văn T8 sử dụng. Năm 2007, 
ông Lê N1 chết, đến ngày 27/6/2013, bà Lê Thị T7  đăng ký lập hồ sơ cấp đổi 
GCNQSD đất, được UBND huyện cho phép cấp đổi ngày 18/7/2013, Giấy 
CNQSD đất số phát hành BN772680, số vào số CH 00503, mang tên bà Lê Thị 
T7. Ngày 18/7/2013, căn cứ hồ sơ đề nghị cấp GCNQSD đất của ông Cao Xuân 
T5, bà Lê Thị U (có Giấy chuyển nhượng đất vườn ở ngày 13/3/2001 giữa bên 
chuyển nhượng là ông  Lê N1, bên nhận chuyển nhượng bà Lê Thị U ), UBND 
huyện đã cấp Giấy CNQSDĐ, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 16, diện tích 488m 2. 
Giấy CNQSDĐ số phát hành BN 772681, số vào số CH 00504, mang tên ông 
Cao Xuân T5, bà Lê Thị U. Năm 2019, bà Lê Thị T7 lập hồ sơ tặng cho ông Lê 
Trọng T  và bà Phạm Thị H1 . Giấy CNQSDĐ được Sở TN&MT cấp ngày 
04/7/2019, có số phát hành CR 379559. Quy trình thực hiện thủ tục cấp giấy 
CNQSDĐ đối với thửa đất số 17, tờ bản đồ số 16, diện tích 488m 2 (trong đó đất 
ở 120m2, đất trồng cây lâu năm 368m 2) được thực hiện theo đúng quy định của 
Luật Đất đai năm 2003, Nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004, Nghị 
định số 84/2007/NĐ -CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ. Trên đây là quá trình, 
diễn biến sử dụng đất tại thửa đ ất số 17, tờ bản đồ số 16, diện tích 488m 2 của 
ông Cao Xuân T5, bà Lê Thị U tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình. 
Ông Lê Trọng T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có ý kiến:

6 
Năm 1991, bố ông là cụ Lê N1 được cấp Giấy CNQSDĐ số phát hành A 
851110, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 05, diện tích 1250m2 tại thôn T (nay là thôn 
Đ), xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình. Năm 2013, ông và các anh chị em biết bà U 
lấy Giấy CNQSDĐ của bố ông chuyển quyền sử dụng đất cho bà U. Theo yêu 
cầu của mẹ ông và các anh chị em, năm 2014 ông làm đơn khiếu nại gửi đến 
UBND xã giải quyết nhưng hòa giải không thành. Việc UBND xã và huyện T 
căn cứ vào Văn bản chuyển nhượng đất vườn năm 2001 và năm 2006 giả mạo là 
không đúng. Chữ ký của bố ông không giống nhau. Mẹ ông là cụ Nguyễn Thị 
T2 không biết chữ nhưng vẫn ký, mẹ ông tên Nguyễn Thị T2 thì ghi Lê Thị T7. 
Năm 2022, cụ T7 đã ủy quyền cho ông T khởi kiện bà U tại Tòa án tỉnh Quảng 
Bình, tại Bản án số 46/2022/DS -ST ngày 14/9/2022 yêu cầu bà T7 trả cho bà U 
tiền bằng giá đất theo giá thị trường 152.090.139 đồng và tiền xây hàng rào 
7.199.700 đồng là không đúng và không đồng tình với Bản án, sau đó kháng cáo 
lên Tòa án nhân dân cấp cao tại Đ à Nẵng nhưng chị U đã tự ý điểm chỉ để mẹ 
ông là bà T7 làm đơn xin rút kháng cáo, ông T là người được ủy quyền không 
biết. Hiện nay mẹ ông đã già yếu nên bà  Lê Thị D khởi kiện bà Lê Thị U để đòi 
lại đất là hợp tình, hợp lý và đúng pháp luật. Vì vậy, ông yêu cầu Tòa án hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, tại thôn T, xã 
T, huyện T, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn Đ, xã T, huyện T ), số phát hành BN 
772681 do UBND huyện T cấp ngày 18/7/2013, mang tên ông Cao Xuân T5 và 
bà Lê Thị U ; hủy Giấy chuyển nhượng đất vườn ngày 13/3/2001 và ngày 
13/3/2006; yêu cầu Tòa án chia thừa kế thửa đất số 17, tờ bản đồ số 05, diện tích 
1.250m2  mang tên ông Lê N1 và bà Nguyễn Thị T2 , nay là thửa đất số 71, tờ 
bản đồ số 16, diện tích 488,0m 2, địa chỉ: thôn T, xã T, huyện T, tỉnh Quảng 
Bình, mang tên ông Cao Xuân T5 và bà Lê Thị U để chia cho hành thừa kế theo 
quy định pháp luật. 
Đối với yêu cầu phản tố của bà Lê Thị U  yêu cầu hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số phát hành CR 379559 do Sở TN&MT tỉnh Q  cấp ngày 
04/7/2019, mang tên ông Lê Trọng T  và bà Phạm Thị H1 , nhằm tác h diện tích 
137m2 đất là phần di sản của bố (ông Lê N1) để lại để chia cho các đồng thừa kế 
là không có cơ sở chấp nhận, bởi ông là người được các anh chị em và mẹ giao 
trọng trách thờ cúng cha mẹ, ông bà tổ tiên. Hiện tại tài sản trên đất gồm có: nhà 
03 gian bằng gỗ, 01 nhà ngang đỗ bằng xung quanh bao, có mái hiên, vẫn có sử 
dụng 1 phần giếng của ba mẹ để lại. Hàng rào xung quanh thửa đất được xây ba 
phía do bố mẹ làm khoảng năm 2014. Hồ sơ được cán bộ tư pháp xã bà Nguyễn 
Thị Thanh L1 và cán bộ địa chính xã về tại nhà bà Nguyễn Thị T2 thẩm tra, xác 
minh tài sản trên đất và lăn tay điểm chỉ bà T2 để làm hồ sơ. Việc cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định của pháp luật. 
Ông Lê Văn T3, Bà Lê Thị N, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình 
bày:  
Nhất trí theo ý kiến của bà Lê Thị D  và ông Lê Trọng T  về nguồn gốc, 
quá trình sử dụng đất. Không có việc bố ông bà là ông Lê N1 cho bà Lê Thị U 
đất như bản viết tay vào năm 2001 và năm 2006. Bà Lê Thị U tự giả mạo giấy 
viết và tự tách thửa đất, không có việc anh chị em bà họp gia đình nhất trí cho bà

7 
Lê Thị U thửa đất như bà U trình bày. Bố mẹ tên gì bà U cũng không biết, mẹ là 
Nguyễn Thị T2 nhưng ghi trong hồ sơ là Lê Thị T7. Bà Lê Thị U làm giấy tờ giả 
mạo. Yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 71, tờ bản 
đồ số 16, tại thôn T, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình , số phát hành BN772681 
do UBND huyện T cấp ngày 18/7/2013, mang tên ông Cao Xuân T5, bà Lê Thị 
U. Hủy Giấy chuyển nhượng đất vườn ngày 13/3/2001 và ngày 13/3/2006. Yêu 
cầu Tòa án chia thừa kế thửa đất số 17, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.250m 2 mang 
tên ông Lê N1 và bà Nguyễn Thị T2, nay là thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện 
tích 488,0m 2, địa chỉ: thôn T, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình , mang tên ông 
Cao Xuân T5, bà Lê Thị U cho các anh chị em theo quy định pháp lu ật. Đối với 
yêu cầu phản tố của bà Lê Thị U yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số phát hành CR 379559, do Sở TN&MT tỉnh Q  cấp ngày 04/7/2019 mang 
tên ông Lê Trọng T và bà Phạm Thị H1, nhằm tách diện tích 137m 2 đất là phần 
di sản của bố (ông Lê N1) để lại để chia cho các đồng thừa kế là không chấp 
nhận. 
Những người làm chứng ông Lê Thanh H2 trình bày: năm 2006 ông làm 
trưởng thôn T. Bà Lê Thị U  có cầm Giấy chuyển nhượng đất vườn đề ngày 
13/3/2006 đến nhà ông và trình bày đã được sự đồng ý của anh chị em trong gia 
đình và bố mẹ cho đất vườn để về ở gần bên bố mẹ. Vì tin tưởn g nên ông H2 đã 
ký vào bản viết tay cho đất của ông Lê N1, lý do là bà U nhờ ký, nghĩ đơn giản 
nên ký vào chứ ông không chứng kiến việc họp hành trong gia đình của bà U.  
Ông Nguyễn Văn T9  trình bày: ông không viết vào bản viết tay cho đất 
của cụ Lê Như . Về vị trí ngôi nhà của cụ Nguyễn Thị T2 đang ở trước đây như 
thế nào ông không biết. 
Ông Lê Quê H3 trình bày:năm 2006, cụ Lê N1 và cụ Nguyễn Thị T2 có 
thuê ông xây 03 phía tường rào bao quanh mảnh vườn 1.250m2, ông được cụ T2, 
cụ N1 thanh toán tiền thợ xây. Ngoài ra ông không biết gì về việc gia đình cụ 
N1, cụ T2.  
Quá trình giải quyết vụ án, ngày 10/8/2023 Tòa án nhân dân tỉnh Quảng 
Bình tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ hiện trạng sử dụng đất và định giá tài 
sản tranh chấp theo yêu cầu của nguyên đơn. Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ 
xác định: hiện trạng sử dụng thửa đất số 71, tờ bản đồ 16, tại thôn Đ,    xã T, 
huyện T, tỉnh Quảng Bình  có số đo và tứ cận: phía Bắc giáp thửa đất số 07 có 
kích thước: 9,45m; phía Đông giáp thửa đất số 19 có kích thước: 35,47m; phía 
Nam giáp đường giao thông có kích thước: 13,63m;       phía Tây giáp đường 
giao thông có kích thước: 35,05m. Tổng diện tích đang sử dụng: 415,5m2. 
Tài sản trên diện tích đang tranh chấp gồm có: 01 ngôi nhà (kết cấu sườn 
gỗ, cửa đơn giản, mái lợp ngói, tường bao che bằng gạch dày 15cm, nền láng xi 
măng), diện tích xây dựng: 61,4m 2; sau ngôi  nhà có 01 nhà vệ sinh; trước ngôi 
nhà có 01 nhà tắm, trên nhà tắm có bể chứa nước (móng xây bằng đá hộc, tường 
xây bằng gạch tô trát hoàn chỉnh), diện tích: 5,1m 2; 01 giếng nước sâu 10m; 
tường rào xây bằng gạch, chiều cao 1,4m, dài 56m; cây trồng trên đất : 05 cây 
mít; 01 cây nhãn.

8 
Hội đồng định giá tài sản định giá tài sản đang tranh chấp, kết quả định 
giá: về tài sản: nhà trị giá: 139.807.800 đồng; nhà tắm có bể nước trị giá: 
5.441.700 đồng; giếng nước: 10.000.000 đồng; tường rào: 57.680.000 đồng; cây 
trồng trên đất tổng giá trị: 10.510.000 đồng; nhà vệ sinh đã hết khấu hao không 
định giá. Về định giá đất: 53.910.000 đồng; tổng giá trị đất, nhà ở, các công 
trình khác trên đất và cây trồng là: 277.349.500 đồng. 
Hiện trạng sử dụng thửa đất số số 19 tờ bản  đồ 16, tại thôn Đ,     xã  T, 
huyện T, tỉnh Quảng Bình  có số đo và tứ cận: phía Bắc giáp thửa đất số 67 có 
kích thước: 25,34m; phía Đông giáp thửa đất số 20 có kích thước: 35,04m; phía 
Nam giáp đường giao thông có kích thước: 21,51m; phía Tây giáp thửa đất số 71 
có kích thước: 35,47m. Tổng diện tích đang sử dụng: 822,4m2. 
Tài sản trên diện tích đang tranh chấp gồm có: 01 ngôi nhà chính (sườn 
gỗ, móng trụ bê tông cốt thép, móng tường xây đá hộc, tường xây bao che bằng 
gạch dày 15cm, nền láng xi măng lát gạch Ceramit, cửa khung ngoại) ; hiên nhà 
đổ bằng bê tông cốt thép, diện tích xây dựng: 152,6m 2; 01 nhà phụ (nhà 1 tầng, 
móng bê tông cốt thép kết hợp móng tường xây đá hộc, kết cấu phần thân cột, 
dầm, sàn bê tông cốt thép, tường chịu lực chiều cao trên 3,6m, mái bằng bê tông 
cốt thép, cửa gỗ khuôn ngoại, có khu vệ sinh và bếp đầy đủ), diện tích: 54,9m 2; 
mái lợp tôn, sườn khung gỗ nhóm 3, trụ bê tông cốt thép, nền đổ bê tông sạn 
ngang dày 10cm, lát gạch Ceramit, diện tích 99,1m 2; tường rào xây bằng gạch, 
chiều cao 1,4m, dài 77,5m; cổng t rụ bê tông cốt thép, có mái che, trụ cổng cao 
3m, mái che dài 7m, tổng 3m 3; đường bê tông vào nhà lát gạch C, diện tích 
34,2m2; cây trồng trên đất: 04 cây mít; 01 cây bưởi; 01 cây khế; 01 cây huê.  
Hội đồng định giá tài sản định giá tài sản đang tranh chấp, kết quả định 
giá: về tài sản: nhà chính trị giá: 520.366.000 đồng; nhà phụ trị giá: 288.993.600 
đồng; mái che lợp tôn trị giá: 82.054.800 đồng; tường rào: 79.825.000 đồng; 
cổng và mái che cổng trị giá: 22.602.000 đồng; đường bê tông lát gạch trị giá: 
6.395.400 đồng; cây trồng trên đất tổng giá trị: 8.673.400 đồng. Về định giá đất: 
83.520.000 đồng. Tổng giá trị đất, nhà ở, các công trình khác  trên đất và cây 
trồng là: 1.092.430.200 đồng. 
Bản án dân sự sơ thẩm số 78/2023/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2023 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết định: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; Điều 34, Điều 37, Điều 39, 147, 157, 165 , 
266 Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính; các 
Điều 99, 100, 166, 167, 170, 188 Luật Đất đai năm 2013; các Đ iều 611, 623, 
649, 660 Bộ luật Dân sự; điểm d khoản 1 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 
326/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức 
thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Tuyên xử:  
1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị D  về hủy 
Giấy CNQSDĐ, thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện tích 488,0m 2, tại địa chỉ: 
thôn T, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn Đ, xã T, huyện T ), số phát 
hành BN 772681 do UBND huyện T  cấp ngày 18/7/2013, mang tên ông Cao 
Xuân T5 và bà Lê Thị U  là một phần diện tích tại thửa đất số 17, tờ bản đồ số

9 
05, diện tích 1.250m2 mang tên cụ Lê N1 và cụ Nguyễn Thị T2 là di sản thừa kế 
để chia cho hàng thừa kế của cụ Lê Như . 
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Lê Thị U về chia di 
sản thừa kế của cụ Lê N1 cho hàng thừa kế theo quy định của pháp luật. Không 
chấp nhận yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ số phát hành CR 379559, thửa đất số 19, 
tờ bản đồ  số 16, diện tích sử dụng 756m 2 ngày 04/7/2019 mang tên ông Lê 
Trọng T, bà Phạm Thị H1. 
3. Hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật của c ụ Lê N1 gồm: cụ Nguyễn 
Thị T2, bà Lê Thị N, bà Lê Thị D, ông Lê Văn T3, bà Lê Thị U, ông Lê Trọng 
T, bà Lê Thị Hoa T4. 
Phần di sản sau khi cụ N1 chết để lại gồm:  
Quyền sử dụng đất: đất ở 90m 2, trị giá 36.000.000 đồng và đất trồng cây 
hàng năm 288m2, trị giá 5.760.000 đồng. Tổng cộng 41.760.000 đồng  
Tài sản trên đất: ½ 01 ngôi nhà cấp 4, trị giá 69.903.900 đồng; ½ hàng rào 
133,5m, trị giá 68.752.500 đồng; ½ giếng nước, trị giá 5.000.000 đồng; ½ nhà 
tắm có bể nước, trị giá 2.720.850 đồng; ½ số cây trồng trên đất, trị giá 9.591.700 
đồng. Tổng cộng số tài sản trên đất trị giá 155.968.950 đồng. Tổng cộng di sản 
cụ N1 để lại có giá trị là 1 97.728.950 đồng. Chia cho 07 kỷ phần. Mỗi kỷ phần 
trị giá 28.246.993 đồng. 
Ông Lê Trọng T  được nhận phần di sản thừa kế cụ N1 để lại là 
112.987.971 đồng (gồm các kỷ phần cụ T2, ông T, bà N và bà D), nhưng bằng 
hiện vật gồm: 6 72,8m2 (trong đó đất ở 180m 2 và 492,8m 2 đất trồng cây hàng 
năm khác); 04 cây mít; 01 cây bưởi; 01 cây khế; 01 cây huê; 72,79m hàng rào. 
Tổng cộng trị giá 81.919.550 đồng và được nhận phần chênh lệch tài sản từ bà 
Lê Thị U, số tiền 31.068.421 đồng. Thửa đất và tài sản trên đất có các cạnh tiếp 
giáp cụ thể như sau: phía Bắc giáp thửa đất số 07 từ điểm số 04 đến điểm số 05 
đến điểm số 06 đến điểm số 07, kích  thước 21,46m; phía Nam giáp đường giao 
thông nông thôn từ điểm số 08 đến điểm số 15, kích thước 16,80m; phía Đông 
giáp thửa đất số 20 từ điểm số 07 đến điểm số 08,            kích thước 35,02 m 2; 
phía Tây giáp phần diện tích đất giao cho bà Lê Thị U  sử dụng từ điểm số 04 
đến điểm số 15, kích thước 35,58m (có sơ đồ bản vẽ    kèm theo). 
Bà Lê Thị U  được nhận di sản thừa kế của cụ N1 để lại là 28.246.993 
đồng, nhưng bằng hiện vật gồm: 83,2m 2 đất trồng cây hàng năm; 05 cây mít; 01 
cây nhãn; 01 nhà vệ sinh; 56m hàng rào; một phần ngôi nhà cấp 4; một phần nhà 
tắm có bể nước (nằm trên phần diện tích thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16 được 
cấp GCNQSDD mang tên ông Cao Xuân T5 , bà Lê Thị U ) và 01 cây vải; 01 
giếng nước; một phần ngôi nhà cấp 4; một phần nhà tắm có bể và 4,71m hàng 
rào (nằm trên phần diện tích thửa đất số 19, tờ bản đồ số 16 được cấp giấy 
CNQSDĐ mang tên ông Lê Trọng T, bà Phạm Thị H1). Tổng cộng bà Lê Thị U 
được nhận di sản thừa kế cụ N1 để lại trị giá 115.809.400 đồng, nhưng phải có 
trách nhiệm bù tiền chênh lệch tài sản cho ông Lê Trọng T  số tiền 31.068.421 
đồng; ông Lê Văn T3 , số tiền 28.246.993 đồng và bà Lê Thị Hoa T4  số tiền

10 
28.246.993 đồng. Phần diện tích và phần tài sản trên đất  bà U được hưởng có 
các cạnh tiếp giáp cụ thể như sau: phía Bắc giáp thửa đất số 07 tại điểm số 04; 
phía Nam giáp đường giao thông nông thô n từ điểm số 09 đến điểm số 15, kích 
thước 4,71m; phía Đông giáp phần thửa đất số 19 của ông T, bà H1 từ điểm số 
04 đến điểm số 15, kích thước 35,58m; phía Tây giáp thửa đất số 71 của bà U từ 
điểm số 04 đến điểm số 09, kích thước 35,14m (có sơ đồ bản vẽ kèm theo). 
Bà Lê Thị Hoa T4  và ông Lê Văn T3  mỗi kỷ phần được nhận là 
28.246.993 đồng. Số tiền này ông T3, bà T4 được nhận từ bà Lê Thị U. 
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết đ ịnh về án phí dân sự sơ thẩm và 
thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 10 tháng 10 năm 2023, Toà án nhân dân tỉnh Quảng Bình nhận đơn 
kháng cáo của bà Lê Thị D là nguyên đơn, và các ông Lê Trọng T, ông Lê Văn 
T3, bà Lê Thị N là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, kháng cáo Bản án sơ 
thẩm, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xem xét lại Bản án sơ thẩm theo hướng sửa 
Bản án sơ thẩm, chấp nhận to àn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, huỷ 
GCNQSDĐ thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện tích 488m2 do UBND huyện T, 
tỉnh Quảng Bình cấp ngày 18/7/2013 mang tên ông Cao Xuân T5, bà Lê Thị U; 
chia thừa kế toàn bộ diện tích thửa đất này theo quy định của pháp luật. 
Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho 
rằng Thẩm phán chủ toạ và Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng các quy định 
của Bộ luật tố tụng dân sự trong giai đoạn xét xử phúc thẩm; về nội dung: Toà 
án cấp sơ thẩm đã xét xử vụ án có căn cứ và đúng pháp luật, kháng cáo của 
nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có cơ sở, đề 
nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng 
dân sự: không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
NHẬN  ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên toà,  
căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các 
tài liệu, chứng cứ, ý kiến của các đương sự; xem xét quan điểm của đại diện 
Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau: 
[1] Tại phiên toà phúc thẩm hôm nay, ông Lê Trọng T  là người đại diện 
theo ủy quyền của nguyên đơn bà Lê Thị D  không rút đơn khởi kiện. Ông Lê 
Trọng T đại diện cho nguyên đơn bà Lê Thị D và những     người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan có kháng cáo: Lê Văn T3, Lê Thị N giữ nguyên nội dung yêu 
cầu kháng cáo, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xem xét sửa Bản án sơ thẩm theo 
hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
[2] Nguyên đơn bà Lê Thị D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan có kháng cáo: Lê Trọng T, Lê Văn T3, Lê Thị N kháng cáo đề nghị Toà án 
cấp phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn: huỷ GCNQSDĐ thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện tích 
488m2, do UBND huyện T, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 18/7/2013 mang tên Cao

11 
Xuân T5, Lê Thị U và chia thừa kế đối với diện tích đất này theo quy định của 
pháp luật. Xét nội dung kháng cáo, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng: 
[2.1] Quá trình giải quyết vụ án, các bên đương sự đều thừa nhận cụ Lê 
N1 và cụ Nguyễn Thị T2 là bố mẹ của các đươ ng sự chung sống với nhau sinh 
được 06 người con gồm bà Lê Thị N , bà Lê Thị D , ông Lê Văn T3 , ông Lê 
Trọng T, bà Lê Thị Hoa T4  và bà Lê Thị U . Trong quá trình chung sống, vợ 
chồng cụ N1 và cụ T2 tạo dựng được mảnh đất và đã đăng ký, kê khai cấp giấy 
CNQSDĐ. Ngày 18/10/1991, vợ chồng cụ N1, cụ T2 được UBND huyện T cấp 
Giấy CNQSDĐ số phát hành A 851110, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 05, diện 
tích 1250m2 (trong đó đất ở 300m2, đất trồng màu 950m2) tại xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Bình, mang tên cụ Lê Như .  Ngày 18/7/2013, căn cứ hồ sơ đề nghị cấp 
giấy CNQSDĐ của ông Cao Xuân T5, bà Lê Thị U (có Giấy chuyển nhượng đất 
vườn ở ngày 13/3/2001 giữa bên chuyển nhượng là cụ Lê N1, bên nhận chuyển 
nhượng bà Lê Thị U ), UBND huyện đã cấp giấy CNQSDĐ, thửa đất số 17, tờ 
bản đồ số 16, diện tích 488m 2. Giấy CNQSDĐ số phát hành BN 772681, mang 
tên ông Cao Xuân T5, bà Lê Thị U. Đến năm 2019, cụ Nguyễn Thị T2 lập hồ sơ 
tặng cho ông Lê Trọng T  và bà Phạm Thị H1 . Giấy CNQSDĐ được  Sở T tỉnh 
cấp ngày 04/7/2019, có số phát hành CR 379559, thửa đất số 19, tờ bản đồ số 
16, diện tích sử dụng 756m 2 (trong đó đất ở 180 m 2, đất trồng cây lâu năm 
576m2), mang tên ông Lê Trọng T  và bà Phạm Thị H1 . Do đó, tại thời điểm 
tranh chấp thửa đất của cụ N1 và cụ T2 tồn tại 02 GCNQSDĐ: 01 GCNQSDĐ, 
thửa đất số 17, tờ bản đồ số 16, diện tích 488m2, số phát hành BN 772681, mang 
tên ông Cao Xuân T5, bà Lê Thị U và 01 GCNQSDĐ, thửa đất số 19, tờ bản đồ 
số 16, diện tích sử dụng 756m2, mang tên ông Lê Trọng T và bà Phạm Thị H1.  
[2.2] Xét các giấy viết tay chuyển nhượng đất vườn ở của cụ Lê N1 viết 
trong các ngày 13/3/2001 và ngày 13/3/2006 (BL - 03, 04, 150), thấy: khi còn 
sống, các ngày 13/3/2001 và ngày 13/3/2006 cụ Lê N1 có giấy viết tay chuyển 
nhượng đất vườn ở cho bà Lê Thị U. Giấy viết tay chuyển nhượng đất vườn ở 
giữa cụ N1 và bà U ngày 13/3/2001 chỉ có chữ ký của cụ Lê N1 và bà U (BL - 
03), còn giấy viết tay ngày 13/3/2006, cụ N1, cụ T2, bà U và các con còn lại của 
cụ N1 và cụ T2 gồm: ông T3, bà T4, bà N, bà D,     ông T đều có tên trong giấy 
viết tay (BL - 04, 150) ghi rõ: “ được sự thoả thuận của anh chị em trong gia 
đình bố mẹ và anh chị em ký tên: Bố Lê N1, mẹ Nguyễn Thị T2, con Lê Văn T3, 
Lê Thị Hoa T4, Lê Thị N, Lê Thị D, Lê Văn T10”, có xác nhận của  trưởng thôn 
T, xã T và xác nhận của UBND xã T, huyện T, nhưng hiện nay các      ông T3, 
bà N, bà D, ông T10 không thừa nhận chữ ký của cụ N1, cụ T2 và các chữ ký 
của mình (nhưng không có yêu  cầu giám định). Còn        cụ T2 vẫn khẳng định 
trước đây cụ biết cụ N1 cho bà U một phần diện tích đất của vợ chồng hai cụ và 
hiện nay cụ T2 cũng đồng ý cho bà U đất như trước đây cụ N1 cho. Vì vậy, giấy 
viết tay chuyển nhượng đất vườn ở giữa      cụ N1, cụ T2 và bà U là chưa phù 
hợp về hình thức theo quy định của       Bộ luật dân sự năm 1995 và năm 2005. 
Tuy nhiên, đây là tài sản chung của vợ chồng cụ N1 và cụ T2 trong thời kỳ hôn 
nhân nên cụ N1, cụ T2 có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất 
của vợ chồng mà không cần có ý kiến của người khác, việc các con của cụ N1,

12 
cụ T2 có ký xác nhận vào giấy viết tay của cụ N1 và cụ T2 khi chuyển nhượng, 
tặng cho quyền sử dụng đất không phải là bắt buộc, còn chữ ký của cụ N1 và cụ 
T2 (chữ ký của cụ N1 không có mẫu để giám định, nên các đương sự không yêu 
cầu giám định nên không xác định được, còn cụ T2 hiện đang sống vẫn nhất trí 
cho bà U đất như trước đây cụ N1 còn sống). Tại phiên toà phúc thẩm hôm nay, 
ông          Lê Trọng T cũng thừa nhận trong giai đoạn phúc thẩm không có yêu 
cầu giám định chữ ký chữ viết trong văn bản nêu trên. Ngoài ra, hiện nay cụ T2 
vẫn đồng ý chuyển nhượng, tặng cho bà U như trước đây cụ N1 đã chuyển 
nhượng, tặng cho bà U.  
[2.3] Tại bản tự khai của cụ Nguyễn Thị T2 ngày 21/6/2023, có xác nhận 
của UBND xã T: “bà Nguyễn Thị T2 đã tự nguyện làm tờ khai và điểm chỉ vào 
bản tự khai này” (BL-107), có nội dung:  “Thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, UB 
Tuyên Hoá cấp ngày 13/7/2013 mang tên vợ chồng con gái tôi Cao Xuân T5, Lê 
Thị U có nguồn gốc từ thửa số 17, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.250m 2, được UB 
Tuyên Hoá cấp ngày 18/10/1991 mang tên chồng tôi Lê N1, đó là tài sản chung 
của vợ chồng tôi, tôi đồng ý cho con. Năm 2001, lập giấy chuyển như ợng cho 
con gái Lê Thị U  500m2 đất vườn ở; năm 2006 chồng tôi lập giấy chuyển 
nhượng đất vườn cho Lê Thị U , có sự chứng kiến của tôi và được cơ quan có 
thẩm quyền chứng thực. Năm 2006, vợ chồng Cao Xuân T5, Lê Thị U tiến hành 
xây tường rào 3 phía với diện tích 1.250m 2. Ngày 18/7/2013, căn cứ hồ sơ tặng 
cho của chồng tôi cho con gái, UB Tuyên Hoá cấp 488m 2, tôi nhất trí, không có 
ý kiến gì”. 
[2.4] Cụ Như, cụ T2 chuyển nhượng, tặng cho bà U một phần diện tích 
đất từ năm 2006 và đến năm 2013 vợ chồng bà U đã tiến hành làm thủ tục đăng 
ký quyền sử dụng đất và được UBND huyện T cấp Giấy CNQSDĐ số phát hành 
BN 772681, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 16, diện tích 488m 2 ngày 18/7/2013, 
mang tên ông Cao Xuân T5 , bà Lê Thị U , nhưng các con của cụ N1, cụ T2 
không ai có ý kiến, yêu cầu gì. Do đó, có căn cứ xác định khi viết giấy chuyển 
nhượng đất vườn ở cụ N1, cụ T2 và bà U đều có đầy đủ năng lực pháp luật dân 
sự và năng lực hành vi dân sự, các bên ký kết hoàn toàn tự nguyện. Nội dung, 
đối tượng, mục đích của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái 
đạo đức xã hội, được xác nhận của thôn và UBND xã là phù hợp vớ i di nguyện 
của cụ N1, nguyện vọng của cụ T2 và quy định của pháp luật và bà U đã được 
cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật. Do đó, chưa đủ căn cứ để hủy 
GCNQSDĐ số phát hành BN 772681, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 16, diện tích 
488m2, do UBND huyện T cấp ngày 18/7/2013 mang tên ông Cao Xuân T5, bà 
Lê Thị U. Do đó, Toà án cấp sơ thẩm xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn về việc huỷ GCNQSDĐ đối với thửa số 71, tờ bản đồ số 16, diện 
tích 488m2 do UBND huyện T, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 18/7/2013 mang tên 
Cao Xuân T5, Lê Thị U là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[2.5] Như đã phân tích ở trên, mặc dù nguồn gốc diện tích đất 488m 2 có 
nguồn gốc từ 1250m 2 của cụ Lê N1  và cụ Nguyễn Thị T2  là bố mẹ của các 
đương sự có tranh chấp trong vụ án nhưng vào năm 2001 và 2006 cụ Lê N1 đã 
chuyển nhượng cho bà Lê Thị U và cụ T2 đồng ý và đã được UBND huyện T,

13 
tỉnh Quảng Bình cấp GCNQSDĐ man g tên Cao Xuân T5 , Lê Thị U  ngày 
18/7/2013  nên không được xem đây là di sản thừa kế của cụ Lê N1 để lại và 
chia thừa kế theo quy định của pháp luật như các đương sự yêu cầu.      
Từ những vấn đề phân tích và lập luận trên thấy rằng, Toà án cấp sơ thẩm 
xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lê Thị D  về huỷ 
GCNQSDĐ đối với thửa 71, tờ bản đồ số 16, do UBND huyện T , tỉnh Quảng 
Bình cấp ngày 18/7/2013 mang tên Cao Xuân T5, Lê Thị U và không chấp nhận 
yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với diện tích đất này là có căn cứ, đúng 
pháp luật; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn Lê Thị U  là có căn 
cứ. Kháng cáo của nguyên đơn Lê Thị D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan Lê Trọng T , Lê Văn T3 , Lê Thị N  không có cơ sở, không có tài liệu 
chứng cứ mới làm thay đổi bản chất vụ án nên không được chấp nhận, Hội đồng 
xét xử phúc thẩm giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
Về án phí dân sự phúc thẩm:  
Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên các đươ ng sự phải chịu 
án phí phúc thẩm theo quy định. Tuy nhiên, bà  Lê Thị D, Lê Thị N, Lê Văn T3 
là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn theo quy định tại 
khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/NQ -UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Toà án. 
Ông Lê Trọng T  phải chịu 30 0.000 đồng tiền án phí phúc thẩm dân sự 
theo quy định của pháp luật. 
Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo kháng nghị 
đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự: không chấp nhận 
kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị D và kháng cáo của những người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án: ông Lê Trọng T, ông Lê Văn T3, bà Lê Thị 
N, giữ nguyên Bản án sơ thẩm; 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; Điều 34, Điều 37, Điều 39, 147, 157, 165, 
266 Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính; các 
Điều 99, 100, 166, 167, 170, 188 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 611, 623, 
649, 660 Bộ luật Dân sự; điểm d khoản 1 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 
326/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quố c hội khóa 14 quy định về mức 
thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
Tuyên xử:  
1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị D  về hủy 
Giấy CNQSDĐ, thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16, diện tích 488,0m 2, tại địa chỉ: 
thôn T, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn Đ, xã T, huyện T ), số phát 
hành BN 772681 do UBND huyện T  cấp ngày 18/7/2013, mang tên ô ng Cao

14 
Xuân T5 và bà Lê Thị U  là một phần diện tích tại thửa đất số 17, tờ bản đồ số 
05, diện tích 1.250m2 mang tên cụ Lê N1 và cụ Nguyễn Thị T2 là di sản thừa kế 
để chia cho hàng thừa kế của cụ Lê Như . 
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Lê Thị U về chia di 
sản thừa kế của cụ Lê N1 cho hàng thừa kế theo quy định của pháp luật. Không 
chấp nhận yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ số phát hành CR 379559, thửa đất số 19, 
tờ bản đồ số 16, diện tích sử dụng 756m 2 ngày 04/7/2019 m ang tên ông Lê 
Trọng T, bà Phạm Thị H1. 
3. Hàng thừa kế thứ nhất theo p háp luật của cụ Lê N1 gồm: Cụ Nguyễn 
Thị T2, bà Lê Thị N, bà Lê Thị D, ông Lê Văn T3, bà Lê Thị U, ông Lê Trọng 
T, bà Lê Thị Hoa T4. 
Phần di sản sau khi cụ N1 chết để lại gồm:  
Quyền sử dụng đất: Đất ở 90m 2, trị giá 36.000.000 đồng và đất trồng cây 
hàng năm 288m2, trị giá 5.760.000 đồng. Tổng cộng 41.760.000 đồng. 
Tài sản trên đất: ½ 01 ngôi nhà cấp 4, trị giá 69.903.900 đồng; ½ hàng rào 
133,5m, trị giá 68.752.500 đồng; ½ giếng nước, trị g iá 5.000.000 đồng; ½ nhà 
tắm có bể nước, trị giá 2.720.850 đồng; ½ số cây trồng trên đất, trị giá 9.591.700 
đồng. Tổng cộng số tài sản trên đất trị giá 155.968.950 đồng. Tổng cộng di sản 
cụ N1 để lại có giá trị là 197.728.950 đồng. Chia cho 07 kỷ phần. Mỗi kỷ phần 
trị giá 28.246.993 đồng. 
Ông Lê Trọng T  được nhận phần di sản thừa kế cụ N1 để lại là 
112.987.971 đồng (gồm các kỷ phần cụ T2, ông T, bà N và bà D), nhưng bằng 
hiện vật gồm: 672,8m 2 (trong đó đất ở 180m 2 và 492,8m 2 đất trồng cây hàng 
năm khác); 04 cây mít;  01 cây bưởi; 01 cây khế; 01 cây huê; 72,79m hàng rào. 
Tổng cộng trị giá 81.919.550 đồng và được nhận phần chênh lệch tài sản từ bà 
Lê Thị U, số tiền 31.068.421 đồng. Thửa đất và tài sản trên đất có các cạnh tiếp 
giáp cụ thể như sau: phía Bắc giáp thửa đất số 07 từ điểm số 04 đến điểm số 05 
đến điểm số 06 đến điểm số 07, kích thước 21,46m; phía Nam giáp đường giao 
thông nông thôn từ điểm số 08 đến điểm số  15, kích thước 16,80m; phía Đông 
giáp thửa đất số 20 từ điểm số 07 đến điểm số 08,            kích thước 35,02m 2; 
phía Tây giáp phần diện tích đất giao cho bà Lê Thị U   sử dụng từ điểm số 04 
đến điểm số 15, kích thước 35,58m (có sơ đồ bản vẽ   kèm theo). 
Bà Lê Thị U  được nhận di sản thừa kế của cụ N1 để lại là 28.246.993 
đồng, nhưng bằng hiện vật gồm: 83,2m 2 đất trồng cây hàng năm; 05 cây mít; 01 
cây nhãn; 01 nhà vệ sinh; 56m hàng rào; một phần ngôi nhà cấp 4; một phần nhà 
tắm có bể nước (nằm trên phần diện tích thửa đất số 71, tờ bản đồ số 16 được 
cấp giấy CNQSDD mang tên ông Cao Xuân T5, bà Lê Thị U) và 01 cây vải; 01 
giếng nước; một phần ngôi nhà cấp 4; một phần nhà tắm có bể và 4,71m hàng 
rào (nằm trên phần diện tích thửa đất số 19, tờ bản đồ số 16 được cấp giấy 
CNQSDĐ mang tên ông Lê Trọng T, bà Phạm Thị H1). Tổng cộng bà Lê Thị U 
được nhận di sản thừa kế cụ N1 để lại trị giá 115.809.400 đồng, nhưng phải có 
trách nhiệm bù tiền chênh lệch tài sản cho ông Lê Trọng T  số tiền 31.068.421

15 
đồng; ông Lê Văn T3  số tiền 28.246.993 đồng và bà Lê Thị Hoa T4  số tiền 
28.246.993 đồng. Phần diện tích và phần tài sản trên đất bà U được hưởng có 
các cạnh tiếp giáp cụ thể như sau: phía Bắc giáp thửa đất số 07 tại điểm số 04; 
phía Nam giáp đường giao thông nông thôn từ điểm số 09 đến điểm số 15,  kích 
thước 4,71m; phía Đông giáp phần thửa đất số 19 của ông T, bà H1 từ điểm số 
04 đến điểm số 15, kích thước 35,58m; phía Tây giáp thửa đất số 71 của bà U từ 
điểm số 04 đến điểm số 09, kích thước 35,14m (có sơ đồ bản vẽ kèm theo). 
Bà Lê Thị Hoa T4  và ông Lê Văn T3  mỗi kỷ phần được nhận là 
28.246.993 đồng. Số tiền này ông T3, bà T4 được nhận từ bà Lê Thị U.  
 Án phí dân sự phúc thẩm:  
Nguyên đơn bà Lê Thị D; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Lê Văn 
T3, Lê Thị N  là người cao tuổi, nên được miễn án phí phúc thẩm.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Trọng T phải chịu 300.000 
đồng tiền án phí phúc thẩm dân sự nhưng được khấu trừ số tiền 300.000 đồng đã 
nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0005621 ngày 30/10/2023 của Cục thi 
hành án dân sự tỉnh Quảng Bình. 
Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo kh áng nghị 
đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị. 
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan 
thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có 
đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền 
phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, tất cả các 
khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số 
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định t ại khoản 2 Điều 468 Bộ 
luật dân sự năm 2015. 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 
Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành 
án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hà nh án,             
tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các    
Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực 
hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận:      
- TANDTC;       
- VKSNDCC tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Bình; 
- VKSND tỉnh Quảng Bình; 
- Cục THA dân sự tỉnh Quảng Bình; 
- Các đương sự; 
- Lưu: HSVA, lưu trữ.    
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Cường