TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
Bản án số: 93/2024/DS- PT 
Ngày: 15/3/2024 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 
Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Xuân Thảo; 
Các Thẩm phán:                          Bà Nguyễn Thị Thanh Xuân; 
                                                     Ông Nguyễn Nam Thành. 
Thư ký phiên tòa : Bà Chu Th ị Dịu, Thư ký Tòa án nhân dân c ấp cao t ại 
Hà Nội. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: 
Ông Đỗ Văn Hữu, Kiểm sát viên. 
Ngày 15 tháng 3 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội 
xét xử phúc thẩm, C khai, vụ án dân sự  thụ lý số 62/2023/TLPT-HC ngày 22 
tháng 02 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”  do có kháng nghị 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội và kháng cáo của bị 
đơn đối với Bản án dân sự  sơ thẩm số 23/2022/DS- ST ngày 20 tháng 7 năm 
2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1866/2024/QĐ-PT ngày 26 tháng 
02 năm 2023 giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: Anh Lê Anh Đ 1990, địa chỉ trước khi xuất cảnh: xóm 2, xã 
NT, huyện NL, tỉnh Nghệ An; hiện đang ở Hàn Quốc; 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Lê Văn L, địa chỉ: xóm 
2, xã NT, huyện NL, tỉnh Nghệ An; có mặt. 
* Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Q đã chết ngày 14/7/2023; 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Bị đơn:  
Anh Võ Văn C 1989; có mặt 
Anh Võ Văn T; vắng mặt và ủy quyền cho anh C. 
đều trú tại địa chỉ: xóm 2, xã NT, huyện NL, tỉnh Nghệ An; 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư Phan Văn K 
- Văn phòng Lu ật sư Cao Đ ạt thu ộc Đoàn lu ật sư thành ph ố Hà N ội; đ ịa ch ỉ: 
Tầng 18, Tòa nhà N105, số 2, ngõ 89 đường NPS, phường DVH, quận CG, thành

2 
phố Hà Nội; có mặt. 
NỘI D VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện, các lời khai và tại phiên tòa, nguyên đơn anh Lê Anh Đ, 
người đại diện theo ủy quyền của anh Đ trình bày: 
 Năm 2011, anh Lê Anh Đ nhận chuyển nhượng thửa đất số 392, tờ bản đồ 
số 11, diện tích 192 m2 tại Xóm 6 (nay là Xóm 2), xã NT, huyện NL, tỉnh Nghệ An 
từ ông Nguyễn Đình D, nay ở Hà Nội không rõ địa chỉ. Thửa đất này có nguồn gốc 
do ông D nhận chuyển nhượng từ ông Võ Quang A và đã được Ủy ban nhân dân 
huyện NL, tỉnh Nghệ An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D theo 
Quyết định số 1203 ngày 24 tháng 02 năm 2004. Anh Đ và ông D đã làm các thủ 
tục chuyển nhượng và đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện NL, tỉnh Nghệ An cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu BĐ 445920 cho anh Lê Anh Đ ngày 
18 tháng 01 năm 2011. Năm 2013, anh Đ làm thủ tục và được Ủy ban nhân dân 
huyện NL, tỉnh Nghệ An cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có ký 
hiệu BP 225129 ngày 11 tháng 10 năm 2013, v ới diện tích đất mới là 194 m 2 tại 
thửa đất số 1097, tờ bản đồ số 8 (bản đồ mới). Do chưa có nhu c ầu sử dụng nên 
thửa đất trên đang là ao và đất trống, chưa xây dựng C trình gì; năm 2015, hộ ông 
Võ Văn H và vợ là bà Nguyễn Thị Q là chủ đất liền kề xây dựng nhà ở, bố của anh 
Đ là ông L đã đến nhắc nhở xem lại ranh giới để không lấn đất. Năm 2016, ông H, 
bà Q xây tường rào đã lấn sang phần đất của anh Đ khoảng 12 m2. Nay, ông H đã 
mất (mất năm 2016), anh Đ làm đơn khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị Q và các 
con của ông H là anh Võ Văn C, anh Võ Văn T  phải phá d ỡ tường bao, tr ả lại 
cho anh 12 m 2 đất đã lấn chiếm. 
Theo ông Lê Văn L  trình bày b ổ sung: B ờ tường bao đư ợc ông H  xây 
khoảng năm 2016 nhưng mãi năm 2018 , gia đình mới biết do phát cây, m ở rộng 
đường, năm 2015, ông H làm nhà, ông  L đã thông báo xem l ại ranh gi ới nhưng 
họ vẫn để phần le của mái bằng một góc trên cao sang đất anh Đ 0,3 mét. Ông Đ 
đề nghị gia đình bà Q phải tháo dỡ bờ tường, phần le của mái bằng có thể bù sang 
phần đất phía Bắc hoặc quy ra tiền để trả khoảng không trên đất hoặc đề nghị Tòa 
án xác định lại ranh giới đất cho phù hợp.   
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn bà Nguyễn Thị Q và các 
con là anh Võ Văn C và Võ Văn T trình bày: Năm 1990, vợ chồng bà Nguyễn Thị 
Q và ông Võ Văn H  (ông H đã mất năm 2016)  được Ủy ban nhân dân  xã NT, 
huyện NL, tỉnh Nghệ An cấp đất ở sát bên c ạnh đất của ông A. Năm 1995, gia 
đình bà Q tiến hành xây b ờ bao, đã được ông Võ Quang A (ở phía Nam) và ông 
Lê Thanh H (ở phía Bắc) đồng ý, không có ý ki ến gì. Nay, anh Đ khởi kiện việc 
gia đình bà Q lấn đất là không đúng, gia đình không tr ả lại vì đất của gia đình bà 
có từ năm 1990, xây tư ờng bao trư ớc khi ông A chuyển nhượng cho anh Đ; đề 
nghị Tòa án xem xét giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. 
Kết quả định giá tài s ản ngày 15 tháng 6 năm 2020 th ể hiện: Thửa đất số 
1097, tờ bản đồ 8 tại Xóm 6 (nay là Xóm 2), xã NT, huyện NL, tỉnh Nghệ An trị giá 
7.000.000 đồng/m2; tài sản trên phần diện tích đất đang tranh chấp gồm hàng rào

3 
xây gạch táp lô dài 23,17 mét, cao 1,55 mét có giá trị 2.046.000 đồng, khung lưới sắt 
B40, bao quanh là ống típ tròn, diện tích 6,5 m2 có giá trị 975.000 đồng. 
Kết quả thẩm định theo sơ đồ hiện trạng do C ty Trách nhiệm hữu hạn Trắc 
địa Thành Vinh l ập ngày 15 tháng 6 năm 2020 thể hiện: Bờ tường do ông H, bà 
Q đã xây (v ạch đỏ) so v ới sơ đ ồ hai thửa đất (thửa đất số 1097 và thửa đất số 
1098), tờ bản đồ số 8, đã lấn sang thửa đất số 1097 (của anh Đ) phía Bắc 0,7 mét, 
phía Nam 0,9 mét, dài 23,17 mét  thành 12,3 m2. Phần góc nhà của ông H phía 
Nam đã xây lấn sang thửa đất của anh Đ 0,3 mét. 
Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 23/2022/DS- ST ngày 20 tháng 7 năm 2022  
của Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An quyết định: Căn cứ Điều 163, Điều 164, Điều 
245 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 147, Điều 157 của Bộ luật Tố tụng dân 
sự; Điều 203 của Luật Đất đai 2013, xử:  
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê Anh Đ về việc buộc bà Nguyễn 
Thị Q, anh Võ Văn C và anh Võ Văn T phải tháo dỡ bờ tường, trả lại 12,3 m2 đất 
lấn chiếm tại thửa đất số 1097, tờ bản đồ số 8, Xóm 2, xã NT, huy ện NL, tỉnh 
Nghệ An.  
- Xác định lại ranh giới của hai th ửa đất số 1097 ( của anh Lê Anh Đ) và 
thửa số 1098 (chủ sử dụng đất ông Võ Văn H ), tờ bản đồ số 8, Xóm 2, xã NT, 
huyện NL, tỉnh Nghệ An như sau: Mốc phía Bắc giáp thửa đất số 1096 (của ông 
Lê Thanh H) giữ nguyên mốc như tại sơ đồ trong các giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đã cấp cho anh Lê Anh Đ và ông Võ Văn H là điểm số 14 tại hồ sơ kỹ 
thuật thửa đất số 1098 kéo một đường thẳng đến mốc phía Nam (phía đường Tỉnh 
lộ 534) là mốc mới cách điểm 13 tại hồ sơ kỹ thuật thửa đất số 1098 là 0,55 mét về 
phía Tây (là điểm A đến điểm B theo nét đứt tại sơ đồ kèm theo bản án). 
 - Buộc bà Nguyễn Thị Q, anh Võ Văn C và anh Võ Văn T phải tháo dỡ bờ 
tường xây bằng gạch táp lô có khung lưới sắt B40 dài 23,17 mét trả lại mặt bằng 
sử dụng đất cho anh Lê Văn Đ theo mốc giới mới do Tòa án phân định. 
- Buộc anh Lê Anh Đ phải trả cho bà Nguyễn Thị Q, anh Võ Văn C và anh 
Võ Văn T  chi phí h ỗ trợ tháo dỡ, di d ời bờ tường số tiền là 3.029.000 đồng (Ba 
triệu, không trăm hai mươi chín nghìn đồng). 
Các đương s ự có nghĩa v ụ đăng ký bi ến đ ộng di ện tích đ ất t ại các gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất theo mốc giới Tòa án phân định sau khi bản án có 
hiệu lực pháp luật. 
Ngoài ra, b ản án sơ th ẩm còn quy ết định về án phí và thông báo quy ền 
kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 22/8/2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Hà Nội 
có Quyết định kháng nghị số 22/QĐKNPT-VC1-DS với nội D đề nghị sửa một phần 
Bản án sơ thẩm theo hướng: buộc bị đơn thanh toán bằng giá trị đối với phần le lấn 
sang khoảng không trên đất của nguyên đơn; không buộc nguyên đơn phải hỗ trợ bị 
đơn chi phí xây dựng bờ tường, lưới sắt cho bị đơn số tiền là 3.029.000 đồng. 
Ngày 25/7/2022, b ị đơn bà Nguyễn Thị Q, anh Võ Văn C, anh Võ Văn T

4 
kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa, 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn là anh Võ Văn C và 
đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Lê Văn L thống nhất thỏa thuận: 
phía bị đơn rút toàn bộ kháng cáo, hai bên nhất trí với quyết định của Bản án sơ 
thẩm và bị đơn không yêu cầu anh Lê Văn Đ phải thanh toán chi phí hỗ trợ tháo 
dỡ, di dời bờ tường số tiền là 3.029.000 đồng; phía nguyên đơn nhất trí không yêu 
cầu bị đơn thanh toán bằng giá trị đối với phần le lấn sang khoảng không trên đất của 
nguyên đơn. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội phát biểu quan điểm 
giải quyết vụ án: Về tố tụng: Về việc chấp hành pháp luật tố tụng của người tiến 
hành tố tụng và ngư ời tham gia t ố tụng: Quá trình gi ải quyết vụ án Thẩm phán, 
Thư ký, Hội đồng xét xử tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; các 
đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa v ụ tố tụng theo quy đ ịnh pháp luật. Về 
nội D: Rút một phần kháng nghị về nội D: buộc bị đơn thanh toán bằng giá trị đối 
với phần le lấn sang khoảng không trên đất của nguyên đơn do nguyên đ ơn chấp 
nhận theo quyết định của Bản án sơ thẩm và bị đơn đã rút kháng cáo. Đề nghị 
Hội đồng xét xử chấp nhận 1 phần kháng nghị và ghi nhận thỏa thuận của 2 bên 
đương sự về việc không buộc nguyên đơn thanh toán chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di 
dời bờ tường số tiền là 3.029.000 đồng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài li ệu đã đư ợc xem xét t ại phiên tòa, trên cơ s ở xem xét 
toàn diện tài liệu, chứng cứ, ý kiến của Kiểm sát viên và ý kiến của các đương sự, 
người tham gia tố tụng có mặt tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định: 
* Về tố tụng: 
[1] Kháng nghị của Viện trưởng Viện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại Hà 
Nội và kháng cáo của bị đơn là bà Nguyễn Thị Q, anh Võ Văn C, anh Võ Văn T 
đảm bảo về thời hạn, đúng quy định về hình thức, nội D theo các điều 272, 273 
Bộ luật Tố tụng dân sự nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm. 
[2] Tòa án cấp sơ thẩm xác định về quan hệ tranh chấp, tư cách đương sự, 
thẩm quyền giải quyết là có căn cứ, đúng quy định.  
[3] Trong quá trình chuẩn bị xét xử phúc thẩm, bà Nguyễn Thị Q đã chết 
ngày 14/7/2023. Căn cứ Biên bản xác minh c ủa Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An 
lập ngày 21/2/2024 về những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Q, Hội 
đồng xét xử xác định những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của b à 
Nguyễn Thị Q là các anh Võ Văn C và anh Võ Văn T, anh Thành ủy quyền cho 
anh C tham gia tố tụng tại phiên tòa phúc thẩm. 
* Về nội D: 
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn rút toàn bộ kháng cáo và đại diện theo 
ủy quyền của nguyên đơn là ông Lê Văn L và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố 
tụng của bị đơn là anh Võ Văn C đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết 
vụ án, cụ thể: Phía bị đơn rút toàn bộ kháng cáo; hai bên nhất trí với quyết định 
của Bản án sơ thẩm và bị đơn không yêu cầu nguyên đơn là anh Lê Văn Đ phải

5 
thanh toán chi phí tháo dỡ, di dời bờ tường số tiền là 3.029.000 đồng; phía nguyên 
đơn nhất trí không yêu cầu bị đơn thanh toán bằng giá trị đối với phần le lấn sang 
khoảng không trên đất của nguyên đơn. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Hà Nội rút một phần kháng nghị đối với nội D: buộc bị đơn thanh toán bằng 
giá trị đối với phần le lấn sang khoảng không trên đất của nguyên đơn do nguy ên 
đơn chấp nhận theo quyết định của Bản án sơ thẩm và bị đơn đã rút kháng cáo. 
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận 1 phần kháng nghị và ghi nhận thỏa thuận 
của 2 b ên đương sự về việc ko buộc nguyên đơn thanh toán chi phí hỗ trợ tháo 
dỡ, di dời bờ tường số tiền là 3.029.000 đồng. 
[5] Hội đồng xét xử thấy: Tại phiên tòa, các đương s ự đã thỏa thuận được 
với nhau v ề toàn bộ nội D vụ án, bị đơn rút toàn bộ kháng cáo; đại diện Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã rút một phần nội D kháng nghị, đề nghị 
Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng nghị như thỏa thuận của các đương 
sự tại phiên tòa. Việc các đương s ự thỏa thuận với nhau là hoàn toàn t ự nguyện, 
nội D thỏa thuận không vi ph ạm điều cấm của luật và không trái đ ạo Đ xã hội. 
Do đó, cần sửa bản án sơ th ẩm theo hướng: chấp nhận một phần kháng nghị của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội và C nhận sự thỏa thuận 
của các đương sự.  
[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Hội đồng xét xử C nhận sự thỏa thuận của 
các đương sự tại phiên tòa nên người kháng cáo vẫn phải chịu toàn bộ án phí dân 
sự phúc th ẩm theo quy đ ịnh t ại kho ản 5 Đi ều 29 Nghị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban thư ờng v ụ Quốc h ội quy 
định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa 
án. 
[7] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị 
kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 298; Điều 300; khoản 2 Đi ều 308 B ộ luật Tố tụng 
dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban 
thường vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử: 
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bị đơn là bà Nguyễn 
Thị Q và một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Hà Nội về phần buộc bị đơn thanh toán bằng giá trị đối với phần le lấn sang 
khoảng không trên đất của nguyên đơn. 
2. Chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại Hà Nội và C nhận thỏa thuận của nguyên đơn là anh Lê Anh Đ 
và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn là anh Võ Văn C; sửa 
Bản án dân s ự sơ thẩm số 23/2022/DS-ST ngày 20/7/2022 của Tòa án nhân dân  
tỉnh Nghệ An như sau:

6 
Anh Lê Anh Đ không phải trả cho bà Nguyễn Thị Q, anh Võ Văn C và anh 
Võ Văn T  chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di d ời bờ tường số tiền là 3.029.000 đồng (Ba 
triệu, không trăm hai mươi chín nghìn đồng).  
3. Về án phí: anh Võ Văn C, anh Võ Văn T phải chịu 300.000 đồng án phí 
dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 
theo Biên lai thu ti ền tạm ứng phán phí số 0012010 ngày 26/7/2022 của Cục thi 
hành án dân sự tỉnh Nghệ An. 
4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm  có hiệu lực pháp luật kể từ ngày  tuyên án./. 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Nghệ An; 
- VKSND tỉnh Nghệ An; 
- Cục THADS Nghệ An; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- L hồ sơ vụ án. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Trần Xuân Thảo