TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI  HÀ NỘI 
 
Bản án số: 20/2024/DS-PT 
          Ngày 22/01/2024 
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
                                                       
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Quang Dũng; 
Các Thẩm phán:                          Bà Nguyễn Thị Thanh Xuân; 
Ông Nguyễn Xuân  Phách.                                                            
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Nữ Quỳnh Trâm- Thư ký Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại Hà Nội. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà 
Nguyễn Thị Thu Mai- Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 22 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, mở 
phiên tòa xét x ử công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 20/2023/TLPT-DS ngày 17 
tháng 02 năm 2023 v ề việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, do Bản án dân s ự sơ 
thẩm số 08/2022/DS-ST ngày 23/9/2022 c ủa Tòa án nhân dân t ỉnh B ắc Ninh b ị 
kháng cáo. 
Theo Quyết đ ịnh đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 268/2024/QĐ-PT ngày 
05/01/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Nghiêm Quốc T, sinh năm 1959 và bà Đặng Thị H, sinh 
năm 1963; Cùng trú tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh (Bà H ủy quyền cho 
ông T)- Có mặt. 
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : Bà Hoàng Th ị L, sinh năm 
1965, trú t ại: Đường H, phường K, thành ph ố B, tỉnh Bắc Ninh (V ắng mặt). Tại 
phiên tòa, ông Nghiêm Quốc T không ủy quyền cho bà L. 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H- 
Luật sư của Công ty Luật TNHH H, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Bắc Ninh (Có mặt). 
2. Bị đơn: Ông Nghiêm Văn T 1, sinh năm 1949 (V ắng mặt) và bà Nguy ễn 
Thị M, sinh năm 1953 (Có m ặt); Cùng trú t ại: Thôn Q , xã V , huyện Y, tỉnh Bắc 
Ninh.

2 
 
- Người đại di ện theo ủy quyền của b ị đơn: Anh Nghiêm Nguyên T 2, sinh 
năm 1973; Trú tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh (Có mặt). 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn: Ông Hoàng Văn D  và 
ông Dương Quốc C, đều là Luật sư Văn phòng lu ật sư H, Đoàn luật sư thành ph ố 
Hà Nội (Có mặt). 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Anh Nghiêm Văn P, sinh năm 1982 (Vắng mặt). 
3.2. Chị Nghiêm Thị Q, sinh năm 1984 (Vắng mặt). 
3.3. Chị Nghiêm Thị T3, sinh năm 1989 (Vắng mặt). 
3.4. Anh Nghiêm Xuân N, sinh năm 1991(Vắng mặt). 
Cùng trú tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh. 
(Anh P, chị Q, chị T3, anh N ủy quyền cho ông T) 
3.5. Anh Nghiêm Di ệp T 4, sinh năm 1978. Trú t ại: Nhà s ố B, Khu đô th ị 
Đông Nam T, phường T, quận C, thành phố Hà Nội (Vắng mặt). 
3.6. Anh Nghiêm Nguyên T 2, sinh năm 1973; Trú t ại: Thôn Q , xã V , huyện 
Y, tỉnh Bắc Ninh (Có mặt). 
3.7. Nghiêm Huy T5, sinh năm 1983 (Vắng mặt). 
Trú tại: Nhà B, tổ S phường P, quận H, thành phố Hà Nội. 
(Anh T4, anh T5 ủy quyền cho anh Nghiêm Nguyên T2). 
3.8. Chị Nghiêm Thị T6, sinh năm 1976; Trú tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh 
Bắc Ninh.Có mặt. 
3.9. Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Y, tỉnh Bắc Ninh 
- Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn Chí C, Chủ tịch UBND huyện 
Y, tỉnh Bắc Ninh (Vắng mặt). 
 - Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trung D, Phó phòng T  huyện 
Y, tỉnh Bắc Ninh (Xin vắng mặt). 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ, nguyên đơn là ông Nghiêm 
Quốc T, bà Đặng Thị H do ông Nghiêm Quốc T là người đại diện trình bày:  
Gia đình ông T, bà H sử dụng thửa đất số 269, tờ bản đồ 5, diện tích 560m2 tại 
thôn Q, xã V , huyện Y , tỉnh Bắc Ninh đã được UBND huyện Y  cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số R517904 ngày 25/9/20 00 mang tên hộ 
ông Nghiêm Quốc T . Thời điểm cấp GCNQSDĐ, hộ gia đình ông T  gồm có: Ông 
Nghiêm Quốc T, bà Đặng Thị H và các con là anh Nghiêm Văn P, chị Nghiêm Thị 
Q, chị Nghiêm Thị T3, anh Nghiêm Xuân N. 
Gia đình ông T 1, bà M  sử dụng th ửa đ ất s ố 245, tờ bản đ ồ số 5, di ện tích 
450m2 tại thôn Q , xã V , huy ện Y , t ỉnh B ắc Ninh đã đư ợc UBND huy ện Y  cấp

3 
 
GCNQSDĐ số R517804 ngày 25/9/2000 mang tên hộ bà Nguyễn Thị M. 
Về nguồn gốc hai thửa đất là do cha ôn g để lại. Ông T không biết nguồn gốc 
ban đầu từ đâu, chỉ biết là b ố ông T là ông Nghiêm Văn T 7 được cha ông đ ể lại 
cho, sau đó đ ể lại cho ông. Th ời đi ểm b ố ông T  để lại cho ông T , th ửa đ ất có 
nguyên hiện trạng như h ồ sơ kỹ thuật thửa đất đo vẽ năm 2004, di ện tích 560m 2. 
Giữa nhà ông T  và nhà ông T 1 không có lối đi chung mà m ỗi nhà có l ối đi riêng. 
Phía sau ngôi nhà c ấp 4 c ủa gia đình ông T , khoảng năm 1980, b ố ông có xây 1 
bức tường gạch cao kho ảng 2m đ ể kín khuôn viên nhà. B ức tường này giáp v ới 
ngôi nhà cấp 4 của nhà ông T1. Năm 2018, gia đình ông T 1 phá ngôi nhà cấp 4 và 
xin gia đình ông T  phá bức tường gạch mà bố ông xây để tiện cho việc xây dựng. 
Gia đình ông T  đồng ý, nhưng yêu c ầu gia đình ông T 1 khi nào xây  dựng xong 
phải xây trả lại nguyên trạng bức tường cho gia đình ông. Nhưng sau đó, gia đình 
ông T1 không xây trả lại gia đình tôi b ức tường mà còn đ ổ bê tông toàn b ộ lối đi 
vào nhà, trong đó có phần đất của gia đình ông có diện tích 13,2m2. 
Nay gia đình  ông T  yêu c ầu gia đình ông T 1 trả lại ph ần đ ất có di ện tích 
13,2m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh gồm hai phần (theo bản trích đo 
hiện trạng hai thửa đất ngày 04/6/2020):  
- Phần diện tích 8,1m 2 có các cạnh như sau: ch iều dài 7,04m và 7,21m; chi ều 
rộng 1,17m và 1,1m;  
- Phần di ện tích 5,1m 2 có các c ạnh như sau: chi ều r ộng 1,1m và 0,31m và 
chiều dài 7.17m. 
Đồng th ời xây l ại b ức tư ờng đã phá d ỡ của gia đình ông T  có kích thư ớc: 
(1,17 m x 2 m x 0,11 m), xây bằng gạch chỉ.  
Phía bị đơn là ông Nghiêm Văn T1, bà Nguyễn Thị M do anh Nghiêm Nguyên 
T2 là người đại diện trình bày:  
Gia đình ông T 1, bà M  sử dụng th ửa đ ất s ố 245, tờ bản đ ồ số 5, di ện tích 
450m2 tại thôn Q , xã V , huy ện Y , t ỉnh B ắc Ninh đã đư ợc UBND huy ện Y  cấp 
GCNQSDĐ s ố R517804 ngày 25/9/2000 mang tên h ộ bà Nguy ễn Th ị M. Th ời 
điểm c ấp GCNQSDĐ, h ộ gia đình ông T 1 gồm có: Ông Nghiêm Văn T 1, bà 
Nguyễn Th ị M và các con là anh Nghiêm Nguyên T 2, ch ị Nghiêm Thị T6, anh 
Nghiêm Diệp T4, anh Nghiêm Huy T5. 
Gia đình ông T, bà H sử dụng thửa đất số 269, tờ bản đồ 5, diện tích 560m2 tại 
thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh đã được UBND huyện Y cấp GCNQSDĐ số 
R517904 ngày 25/9/2000 mang tên hộ ông Nghiêm Quốc T. 
Về nguồn gốc thửa đất là do cha ông đ ể lại. Ban đầu hai thửa đất là một thửa 
chung hợp nhất thuộc sử dụng của cụ Nghiêm Xuân P. Sau đó, cụ P chia cho hai con 
trai là cụ Nghiêm Văn C và cụ Nghiêm Văn T8. Cụ C được chia thửa đất số 245, tờ

4 
 
bản đồ số 5 (hiện thuộc sử dụng của gia đình ông T1). Cụ T8 được chia thửa đất số 
269, tờ bản đồ 5 (hiện thuộc sử dụng của gia đình ông T). Từ thời điểm cụ C và cụ 
T8 được chia đất, đến nay thửa đất vẫn giữ nguyên hiện trạng. Sau đó, cụ C và cụ T8 
truyền lại cho con cháu. Ông T1 là cháu nội cụ C, ông T là cháu nội cụ T8. Sau khi 
được chia, cụ C và cụ T8 mỗi cụ xây dựng 1 ngôi nhà cấp 4 trên đất. 
Thời điểm chia đất, cụ C và cụ T8 có thống nhất để lại 1 lối đi chung ra khu 
vực ao làng v ới chiều dài kho ảng 7m, chi ều rộng gồm hai c ạnh: 1 c ạnh 0,4m; 1 
cạnh 1,1m.  
Năm 1977, ông Nghiêm Văn T7 (bố ông T) tự ý xây dựng 1 bức tường ở giữa 
lối đi đ ể ngăn không cho ai đi v ới lý do sợ bị trộm cắp vì th ời điểm đó phía sau 
ngôi nhà c ấp 4 nhà ông T 7 không có tư ờng bao. Th ời điểm ông T 7 xây, gia đình 
ông T1 không có ý ki ến gì, gia đình ông T 1 đi vào phần đất của gia đình vì mu ốn 
giữ hòa khí giữa hai bên. 
Năm 1980, ông T7 tự ý xây 1 bức tường lấn vào phần đất nhà ông T1 tính từ 
mép nhà khoảng 40cm để ngăn phần đất giữa hai bên. Do là anh em h ọ hàng nên 
gia đình ông T1 cũng không tính toán gì.  
Năm 1982, gia đình ông T 1 xây d ựng 1 ngôi nhà tr ần 2 t ầng di ện tích 
70m2/sàn. N ăm 2000, gia đình ông T 1 và gia đình ông T  cùng đư ợc c ấp 
GCNQSDĐ. Đối với diện tích đất 560m2 đã cấp cho gia đình ông T  là không đúng 
với diện tích đất lịch sử mà cha ông để lại cho ông T, vì có cấp 1 phần diện tích lối 
đi chung được cấp vào GCNQSDĐ mang tên h ộ gia đình ông T . Việc cấp sai này 
đến năm 2019 gia đình ông T1 mới biết. 
Năm 2018, gia đình ông T1 phá ngôi nhà cấp 4 và bức tường gạch mà ông T7 
xây dựng năm 1977, đ ể đổ bê tông toàn b ộ phần ngõ làm l ối đi vào nhà. Ban đ ầu 
ông T đồng ý nhưng đến năm 2019, ông T tự nhiên thay đổi thái độ, đến gây sự, tự 
ý phá các tấm bê tông của gia đình ông T1. 
Đối với yêu cầu khởi kiện của gia đình ông T, gia đình ông T1 không đồng ý vì 
phần đất này là lối đi chung ch ứ không phải thuộc sở hữu của gia đình ông T . Vợ 
chồng ông T1 yêu cầu Tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ số R517904 ngày 25/9/2000 mà 
UBND huyện Y đã cấp cho hộ ông Nghiêm Quốc T đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ 
5, diện tích 560m2  tại thôn Q, xã V, huyện Y, Bắc Ninh. Đối với những tấm bê tông 
ông T tự ý phá bỏ, gia đình ông T1 không yêu cầu ông T bồi thường. Gia đình ông T1 
chỉ có nguyện vọng để phần đất đang tranh chấp làm lối đi chung. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nghiêm Văn P, chị Nghiêm Thị 
Q, chị Nghiêm Thị T3, anh Nghiêm Xuân N  quyền cho ông T  tham gia t ố tụng, 
đồng ý với quan điểm của ông T, bà H. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nghiêm Nguyên T2, anh Nghiêm

5 
 
Diệp T4, chị Nghiêm Thị T6 và anh Nghiêm Huy T5 trình bày: Nguồn gốc thửa đất 
số 245, tờ bản đồ 5 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh là do cha ông đ ể lại 
cho ông Nghiêm Văn T1. Trên đất có 01 ngôi nhà trần 02 tầng, 01 bếp và 01 nhà vệ 
sinh khép kín là do ông T 1, bà M  xây dựng, các anh ch ị không có công s ức đóng 
góp gì. 
Ông Nguyễn Trung D  là người đại diện theo ủy quyền của Chủ tịch Ủy ban 
nhân dân huyện Y trình bày: Ngày 25/9/2000, UBND huyện Y cấp GCNQSDĐ cho 
hộ ông Nghiêm Quốc T  đối với thửa đất số 269, tờ 05, diện tích 560m 2 và hộ bà 
Nguyễn Thị M đối với thửa đất số 245, tờ bản đồ số 05, diện tích 450m2 đều tại thôn 
Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh là đúng quy định của pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2022/DS-ST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Bắc Ninh đã áp dụng các Điều 26, Điều 34, Điều 39 và Điều 147 Bộ luật tố 
tụng dân sự 2015; Điều 166, Điều 175, Điều 176 Bộ luật dân sự 2015; Điều 12, Điều 
97, Điều 98, Điều 166, Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai 2013. Xử: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nghiêm Quốc T, bà Đặng Thị H. 
Buộc ông Nghiêm Văn T 1, bà Nguyễn Thị M trả lại hộ ông Nghiêm Quốc T 
phần đất có di ện tích 13,2m 2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, Bắc Ninh gồm hai phần: 
Phần diện tích 8,1m 2 có chiều dài gồm hai cạnh 7,04m và 7,21m; chi ều rộng gồm 
hai cạnh 1,17m và 1,1m; Phần diện tích 5,1m2  có chiều rộng gồm hai cạnh 1,1m và 
0,31m và chiều dài 7,17m, có tứ cận như sau: Phía Đông giáp phần đất còn lại nhà 
ông T; phía Tây và phía Bắc giáp nhà ông T1; phía Nam giáp ngõ đi (có sơ đồ kèm 
theo) và xây lại bức tường gạch kích thước (1,17 m x 2 m x 0,11 m) xây bằng gạch 
chỉ (tại v ị trí 3 -4 H ồ sơ k ỹ thuật th ửa đ ất h ộ ông Nghiêm Văn T , đư ợc S ở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh lập năm 2004). 
Bác yêu cầu của ông Nghiêm Văn T 1, bà Nguyễn Thị M về hủy GCNQSDĐ 
số R 517904, s ố vào s ổ cấp GCNQSDĐ 00909QSDĐ/378 ngày 25/9/2000 do 
UBND huyện Y cấp cho hộ ông Nghiêm Quốc T đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ 
số 5, diện tích 560m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định, định giá 
tài sản; án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 01/10/2022, anh Nghiêm Nguyên T2 là người đại diện theo ủy quyền của 
bị đơn kháng cáo kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm 
hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để xét xử lại theo thủ tục chung. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn không rút đơn kh ởi kiện. Bị đơn kháng 
cáo không rút kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau v ề việc 
giải quyết vụ án.

6 
 
Anh Nghiêm Nguyên T2 sau khi trình bày nội dung kháng cáo, các căn cứ của 
việc kháng cáo, ý kiến tranh tụng, anh T2 và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp 
của bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa bản án dân 
sự sơ thẩm, đề nghị bác đơn khởi kiện của nguyên đơn, hủy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cấp cho ông ông T. 
Ông Nghiêm Quốc T, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn 
nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án dân 
sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh. 
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa cho 
rằng: Đơn kháng cáo của đương sự làm trong thời hạn Luật định nên được xem xét 
theo trình t ự phúc thẩm. Hội đồng xét x ử và các đương s ự đã thực hiện đúng các 
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Sau khi phân tích n ội dung v ụ án, nội dung 
kháng cáo, đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Hà Nội đề nghị Hội đồng 
xét x ử căn c ứ khoản 1 Đi ều 308 c ủa Bộ luật T ố tụng dân s ự, không ch ấp nh ận 
kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm, sửa phần án phí sơ thẩm đối với 
bà M. 
NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; thẩm tra công 
khai tại phiên tòa; ý kiến trình bày của các đương sự; quan điểm giải quyết vụ án 
của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội, Hội đồng xét xử phúc 
thẩm nhận định về vụ án như sau: 
[1] Đơn kháng cáo của bị đơn do ông Nghiêm Nguyên T 2 đại diện theo ủy 
quyền làm trong hạn luật định là kháng cáo hợp pháp được chấp nhận để giải quyết 
vụ án theo thủ tục phúc thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm, anh T 2 thay đổi kháng cáo 
đề nghị sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và 
đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Nghiêm Quốc T . 
Việc thay đổi kháng cáo hợp pháp được Hội đồng xét xử chấp nhận. 
[2] Về quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết vụ án:  
Ông Nghiêm Quốc T, bà Đặng Thị H khởi kiện yêu cầu ông Nghiêm Văn T1, 
bà Nguyễn Thị M trả lại phần đất lấn chiếm với diện tích 13,2m2 tại thôn Q, xã V, 
huyện Y, tỉnh Bắc Ninh và xây l ại bức tường đã phá d ỡ của gia đình ông T . Anh 
Nghiêm Nguyên T2 có yêu c ầu hủy GCNQSDĐ cấp cho h ộ ông Nghiêm Quốc T 
đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ số 5, diện tích 560m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, 
tỉnh B ắc Ninh . Tòa án nhân dân t ỉnh B ắc Ninh xác đ ịnh quan h ệ tranh ch ấp là 
“Tranh chấp quyền sử dụng đất” và thụ lý, giải quyết vụ án là đúng quy đ ịnh của 
pháp luật.

7 
 
[2] Xét kháng cáo c ủa b ị đơn do anh Nghiêm Nguyên T 2 đại di ện theo ủy 
quyền: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, Hội đồng xét xử phúc thẩm 
thấy: 
[2.1]. Đối với yêu cầu khởi kiện đòi bị đơn trả lại phần đất lấn chiếm với diện 
tích 13,2m2. 
Thửa đất số 269, tờ bản đồ 5 của gia đình ông T và thửa đất số 245, tờ bản đồ 
số 5 của gia đình ông T 1 đều tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh có ngu ồn 
gốc ban đầu là một thửa chung hợp nhất của gia đình c ụ Nghiêm Xuân P. Sau đó, 
cụ P chia cho hai con trai là cụ Nghiêm Văn C và cụ Nghiêm Văn T8. Từ thời cụ C 
và cụ T8 được chia đất, đến nay thửa đất vẫn giữ nguyên hiện trạng. Sau đó, cụ C 
và cụ T truyền lại cho con cháu. Ông T1 là cháu nội cụ C, ông T là cháu nội cụ T8. 
Sau khi được chia, cụ C và cụ T8 mỗi cụ xây dựng 1 ngôi nhà c ấp 4 trên đ ất, hai 
ngôi nhà này quay phía tư ờng hậu vào nhau và cách nhau m ột lối đi (phần đất này 
đang tranh ch ấp). Ngôi nhà c ấp 4 c ụ T8 xây dựng hiện gia đình ông T  vẫn đang 
quản lý, sử dụng. Ngôi nhà cấp 4 cụ C xây dựng, năm 2018 gia đình ông T1 đã phá 
dỡ để xây dựng khuôn viên nhà. T ại Bút lục số 191 thể hiện có r ất nhiều cá nhân 
ký xác nhận giữa hai thửa đất có để lại lối đi chung. Như vậy, việc cụ C và cụ T8 
xây nhà cấp 4 có tường hậu quay vào nhau mà không xây hết đất là nhằm để lối đi 
chung và đ ể giọt gianh c ủa nhà không ch ảy vào đ ất của nhau, do đó vi ệc ông T 1 
trình bày các c ụ để lối đi chung là có căn c ứ, cần giữ nguyên hiện trạng sử dụng 
chung giữa hai gia đình và không ảnh hưởng đến quyền lợi riêng của các bên. Mặt 
khác, thửa đất số 269, tờ bản đồ 5 (đo đạc địa chính chính quy năm 2004 là thửa số 
68, tờ bản đồ số 20) cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Nghiêm Quốc T diện tích 560m2 
có hiện trạng sử dụng là 578,9m 2 , thừa 18,9 m2; Thửa đất số 245, tờ bản đồ số 5 
(đo đ ạc đ ịa chính chính quy năm 2004 là th ửa s ố 33, t ờ bản đ ồ số 20) c ấp 
GCNQSDĐ cho h ộ bà Nguyễn Th ị M diện tích 450m 2 có hi ện tr ạng s ử dụng là 
465m2, thừa 15 m2. Số liệu trên cho th ấy diện tích đ ất của hai gia đình đ ều thừa, 
không ai lấn đất của ai. Tòa án cấp sơ thẩm cũng đã thu th ập tờ bản đồ 299 nhưng 
không thu th ập đư ợc, cán b ộ địa chính xã V  cho bi ết vi ệc c ấp gi ấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho hộ ông T căn cứ vào việc tự kê khai, không theo bản đồ có 
sẵn (Bút lục 227). Do đó, kháng cáo của bị đơn là có cơ sở chấp nhận và sửa án sơ 
thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
[2.1]. Đối với yêu cầu xây lại bức tường của nguyên đơn:  
Theo nguyên đơn trình bày b ức tường được xây d ựng từ năm 1977 có kích 
thước: (1,17 m x 2 m x 0,11 m), xây bằng gạch chỉ. Gia đình ông T1 cũng xác nhận 
vị trí, kích thước do gia đình ông T  xây dựng cũng như vi ệc gia đình ông tháo d ỡ

8 
 
năm 2018. Quá trình giải quyết vụ án hai bên đương sự không yêu cầu định giá bức 
tường vì giá trị không lớn mặt khác đã s ử dụng nhiều năm khấu hao tài s ản đã hết 
nên việc buộc bị đơn xây l ại bức tường mới trong khi b ức tường cũ đã kh ấu hao 
hết là không có căn cứ cần sửa án sơ thẩm về nội dung này. 
Đối với những tấm bê tông ông T tự ý phá bỏ, gia đình ông T1 không yêu cầu 
ông T bồi thường nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét là có căn cứ. 
[2.1]. Đ ối v ới yêu c ầu c ủa b ị đơn yêu c ầu h ủy GCNQSD đ ất cho h ộ ông 
Nghiêm Quốc T:  
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho h ộ ông T theo cán b ộ 
địa chính xã V  (BL277) cho biết là do chủ sử dụng đất tự kê khai mà không xem 
xét bản đồ hiện trạng, không đo đ ạc cụ thể dẫn đến diện tích đất của hộ ông T thể 
hiện tại sơ đồ đăng ký cấp giấy chứng nhận đã cấp cả phần có lối đi chung nên cần 
chấp nhận yêu cầu của bị đơn về việc hủy GCNQSDĐ cấp cho hộ ông T là có căn 
cứ nên cần sửa án sơ thẩm về nội dung này. 
Tổng hợp những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy có căn cứ 
chấp nhận kháng cáo của anh Nghiêm Nguyên T2 là người đại diện theo ủy quyền 
của bị đơn và sửa bản án dân sự sơ thẩm. 
[3] Về án phí: Do s ửa án sơ th ẩm, bác đơn kh ởi ki ện c ủa nguyên đơn nên 
nguyên đơn là ông Nghiêm Qu ốc T phải chịu án phí sơ th ẩm. Tuy nhiên ông T  là 
người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Bị 
đơn có kháng cáo đư ợc chấp nhận kháng cáo nên không ph ải chịu án phí dân s ự 
phúc thẩm. 
[4] Chi phí tố tụng ông Nghiêm Quốc T phải chịu theo quy định của pháp luật. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T2 đại diện theo ủy quyền của bị đơn tự nguyện nộp 
4.000.000 đồng nên cần chấp nhận. 
[5] Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các l ẽ trên, căn c ứ Điều 30 9 c ủa Bộ luật Tố tụng dân s ự; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về 
mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Chấp nhận kháng cáo của anh Nghiêm Nguyên T2 là người đại diện theo ủy 
quyền của bị đơn, sửa quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2022/DS-ST ngày 
23/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh: 
1.1 Áp dụng các Điều 26, Điều 34, Điều 39 và Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân 
sự 2015; Điều 166, Điều 175, Điều 176 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 97, Điều 
98, Điều 110, Điều 166, Điều 170 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Nghị định

9 
 
số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;  
Bác yêu cầu của ông Nghiêm Quốc T yêu cầu gia đình ông Nghiêm Văn T1 trả 
lại phần đất có diện tích 13,2m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh gồm hai 
phần (theo bản trích đo hiện trạng hai thửa đất ngày 04/6/2020):  
- Phần diện tích 8,1m 2 có các cạnh như sau: chiều dài 7,04m và 7,21m; chi ều 
rộng 1,17m và 1,1m;  
- Phần di ện tích 5,1m 2 có các c ạnh như sau: chi ều r ộng 1,1m và 0,31m và 
chiều dài 7.17m. 
1.2 Bác yêu cầu của ông Nghiêm Quốc T yêu cầu ông Nghiêm Văn T1 xây lại 
bức tường đã phá dỡ của gia đình ông T có kích thước: (1,17 m x 2 m x 0,11 m).  
 1.3. Chấp nhận yêu cầu của ông Nghiêm Văn T 1, bà Nguyễn Thị M : Hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 517904, số vào sổ cấp GCNQSDĐ 
00909QSDĐ/378 ngày 25/9/2000 do UBND huyện Y  cấp cho hộ ông Nghiêm 
Quốc T đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ số 5, diện tích 560m 2 tại thôn Q, xã V, 
huyện Y, tỉnh Bắc Ninh. 
Các bên được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chỉnh 
lý, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử đất theo quy định của pháp luật.  
2. Về án phí: Miễn toàn b ộ án phí dân s ự sơ th ẩm cho ông Nghiêm Qu ốc 
T. 
3. Về chi phí xem xét thẩm định, định giá t ài sản: Ông Nghiêm Văn T 1 do 
anh Nghiêm Nguyên T 2 đại diện theo ủy quyền tự nguyện chịu 4.000.000 đồng, 
xác nhận chị Th  đã nộp số tiền 4.000.000 đồng  cho ông T1. Ông Nghiêm Quốc T 
phải chịu 10.000.000 đồng, xác nhận ông T đã nộp đủ số tiền trên. 
4. Anh Nghiêm Nguyên T 2 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn không 
phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 
300.000 đồng, tại Biên lai thu t ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2021/0000223 
ngày 04/10/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh. 
5. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
  Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Bắc Ninh; 
- Cục THADS tỉnh Bắc Ninh; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: HS, HCTP. 
T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(đã ký) 
 
 Ngô Quang Dũng

10