TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP 
CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ 
MINH 
 
       Bản án số: 84/2022/DS-PT 
           Ngày 18 – 02 – 2022  
     V/v tranh chấp thừa kế. 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT 
NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Văn 
Các thẩm phán:                         Ông Phạm Công Mười 
                                                 Bà Trần Thị Thu Thủy 
- Thư ký phiên toà: Bà Hồ Diệu Thúy – Thư ký Toà án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên toà: Ông Nguyễn Vi Dũng – Kiểm sát viên. 
Ngày 18 tháng 02 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 
178/2021/TLPT-DS ngày 26 tháng 02 năm 2021 về tranh chấp thừa kế.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 2062/2020/DS -ST ngày 10 tháng 12 năm 
2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 79/2021/QĐ-PT ngày 
25/01/2022; giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Q, sinh năm: 1955  
Địa chỉ: số 11/12 đường Phạm Văn Hi, Phường 3, quận T, Thành phố Hồ Chí 
Minh (có mặt) 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn 
Văn Khương – Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt) 
- Bị đơn: Ông Nguyễn Minh H, sinh năm: 1957 
Địa chỉ: số 65 đường Hoàng Văn H, phường T, quận TP, Thành phố Hồ Chí 
Minh. (có mặt) 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư Nguyễn Văn 
Đức – Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt) 
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

2 
 
1. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1950 
Địa chỉ: số 115A đường Lê S, phường T, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh. 
(có mặt) 
2. Bà Mai Thị Mỹ L, sinh năm: 1977 (xin vắng mặt) 
3. Bà Mai Thị Kim C, sinh năm: 1979 
4. Ông Mai Quốc K11, sinh năm: 1982 
5. Ông Mai Văn K, sinh năm: 1983 
6. Ông Mai Quang K, sinh năm: 1984 
7. Ông Mai Quốc K12, sinh năm: 1986 
8. Bà Mai Thị Thủy T, sinh năm: 1991 (có mặt) 
Địa chỉ: số 41/5 đường Trương Minh K, Phường 13, quận G, Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
Bà Mai Thị Kim C ủy quyền cho bà Mai Thị Thủy T. 
9. Bà Bùi Thị S, sinh năm: 1949 
10. Bà Nguyễn Thị Tuyết N, sinh năm: 1969 (có mặt) 
11. Bà Nguyễn Thị Mai T, sinh năm: 1972 
12. Ông Nguyễn Hòa B, sinh năm: 1975 
13. Ông Nguyễn Trọng H, sinh năm: 1977 
14. Bà Nguyễn Thị Phong L, sinh năm: 1981 
15. Bà Nguyễn Thị Lan P, sinh năm: 1986 
Địa chỉ: số 67 đường Hoàng Văn Hòe, phường T, quận TP, Thành phố Hồ 
Chí Minh 
Bà Bùi Thị S , bà Nguyễn Thị Mai T  ủy quyền bà Nguyễn Thị Tuyết N. (có 
mặt) 
16. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm: 1963  
17. Ông Nguyễn Minh H, sinh năm: 1984  
Địa chỉ: số 65 đường Hoàng Văn H, phường T, quận TP, Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
Bà Nguyễn Thị N và ông Nguyễn Minh H ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Mai 
L, sinh năm 1993, địa chỉ số 65 đường Hoàng Văn H, phường T, quận TP, Thành 
phố Hồ Chí Minh làm đại diện.               
18. Bà Nguyễn Thị Mai L, sinh năm: 1993  
Địa chỉ: số 65 đường Hoàng Văn H, phường T, quận TP, Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
19. Bà Nguyễn Thị Kim A, sinh năm: 1990 
20. Bà Nguyễn Thị Mỹ D, sinh năm: 1995 
Địa chỉ: số 65 đường Hoàng Văn H, phường T, quận TP, Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
21. Ông Nguyễn Trọng N, sinh năm: 1970

3 
 
Địa chỉ: số 67 đường Hoàng Văn H , phường T, quận TP, Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
22. Ủy ban nhân dân quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Địa chỉ: số 70A đường Thoại Ngọc Hầu, phường H, quận TP, Thành phố Hồ 
Chí Minh.  
Bà Hứa Thị Hồng Đ  – Chủ tịch ủy quyền cho bà Trần Thị Thanh T , Phó 
trưởng Phòng Tài nguyên - Môi Trường và bà Nguyễn Thị Mai H , Chuyên viên 
Phòng Tài nguyên - Môi Trường làm đại diện.  
             (Văn bản ủy quyền ngày 30/9/2019) 
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Q; bị đơn ông Nguyễn Minh 
H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T, bà Mai Thị Kim C, bà 
Nguyễn Thị Tuyết N. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện ngày 31/7/2012 và trong quá trình tố tụng, bà Nguyễn Thị 
Q – nguyên đơn và ông Nguyễn Văn Thiệu – đại diện nguyên đơn đồng thời đại diện 
những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có cùng ý kiến với nguyên đơn (là bà 
Nguyễn Thị T, bà M ai Thị Mỹ L, bà Mai Thị Kim C, ông Mai Quốc K11, ông Mai 
Văn K, ông Mai Quang K, ông Mai Quốc K12, bà Mai Thị Thủy T, bà Bùi Thị S, bà 
Nguyễn Thị Tuyết N, bà Nguyễn Thị Mai T, ông Nguyễn Hòa B, bà Nguyễn Thị Lan 
P, bà Nguyễn Thị Phong L và ông Nguyễn Trọng H) trình bày: 
Nguồn gốc căn nhà số 102 (trước đây là số 25/6 tổ 12 và số mới hi ện nay là 
65) đường Hoàng Văn H, Phường 16 (nay là phường Tân Qúy), quận Tân Bình (nay 
là quận Tân Phú) gắn liền thửa đất số 152, tờ bản đồ số 148 (BĐĐC) mà bà   Quyên 
khởi kiện  tranh chấp yêu cầu chia thừa kế với ông Nguyễn Minh H  là của  ông 
Nguyễn T  (sinh năm 1919, đã chết ngày 29/8/1995) và bà Vũ Thị C  (sinh năm 
1923, đã chết ngày 06/01/2006) để lại; căn nhà này đã được Ủy ban nhân dân quận 
Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và 
Quyền sử dụng đất ở cho Nguyễn Minh H và vợ là bà Nguyễn Thị N (hồ sơ gốc số 
985/2003 ngày 11/11/2003), đến ngày 23/9/2015 Ủy ban nhân dân quận TP  đính 
chính lại chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở với nội dung: “Ông Nguyễn Minh H, 
sinh năm 1957 là đại diện của những người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của ông Nguyễn T và bà Vũ Thị C”.  
Ông Nguyễn T và bà Vũ Thị C có tất cả 05 người con, cụ thể: 
1. Bà Nguyễn Thị T 
2. Bà Nguyễn Thị H  (đã chết ngày 18/8/2017), có chồng là ông Mai Văn K  
(đã chết ngày 09/7/1996); bà Nguyễn Thị H và ông Mai Văn K có các con là: 
2.1. Bà Mai Thị Mỹ L 
2.2. Bà Mai Thị Kim C 
2.3. Ông Mai Quốc K11 
2.4. Ông Mai Quang K 
2.5. Ông Mai Quốc K12

4 
 
2.6. Bà Mai Thị Thủy T  
2.7. Ông Mai Văn K 
3. Ông Nguyễn Trọng H (đã chết ngày 24/9/2006), có vợ là bà Bùi Thị S; ông 
Nguyễn Trọng H và Bà Bùi Thị S có các con là: 
3.1. Bà Nguyễn Thị Tuyết N 
3.2. Ông Nguyễn Trọng N 
3.3. Bà Nguyễn Thị Mai T 
3.4. Ông Nguyễn Hòa B 
3.5. Ông Nguyễn Trọng H 
3.6. Bà Nguyễn Thị Phong L 
3.7. Bà Nguyễn Thị Lan P 
4. Bà Nguyễn Thị Q (hiện là nguyên đơn trong vụ án) 
5. Ông Nguyễn Minh H (hiện là bị đơn trong vụ án) 
Nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có cùng ý kiến 
với nguyên đơn xác định:  
- Cha và Mẹ ruột của ông Nguyễn T  và bà Vũ Thị C  đã chết trước ông 
Nguyễn T và bà Vũ Thị C, 
- Ông Nguyễn T và bà Vũ Thị C không có con riêng và con nuôi, 
- Ông Nguyễn T và bà Vũ Thị C chết không để lại di chúc. 
Sau khi ông Nguyễn T, bà Vũ Thị C  qua đời các anh em của bà Nguyễn Thị 
Q gồm bà Nguyễn Thị Q, Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Trọng H 
và bà Nguyễn Thị H có thỏa thuận với nhau để Nguyễn Minh H và vợ là Bà Nguyễn 
Thị N cùng các con ở trong căn nhà nói trên nhưng không được bán, nếu bán phải 
có sự đồng ý của các thừa kế. Trong thời gian quản lý, sử dụng nhà vợ chồng 
Nguyễn Minh H đã lập hồ sơ để được Ủ y ban nhân dân quận Tân Bình, Thành phố 
Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở 
vào ngày 11/11/2003 (hồ sơ gốc số 985/2003). Khi biết được sự việc, bà Nguyễn 
Thị Q và bà Nguyễn Thị T  gửi đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền k iểm tra việc 
cấp giấy chứng nhận nói trên cho Nguyễn Minh H  và Bà Nguyễn Thị N ; ngày 
23/9/2016, Ủy ban nhân dân quận TP  đính chính lại chủ sở hữu nhà ở và sử dụng 
đất ở với nội dung như đã nêu trên. 
* Với tư cách là người đại diện nguyên đơn bà Nguyễn Thị Q, ông Nguyễn 
Văn T yêu cầu:  
- Đối với căn nhà trên đất hiện mang số 65 đường Hoàng Văn H, phường T, 
quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh: Do nhà của Cha, Mẹ để lại đã hư hỏng, trong 
quá trình quản lý sử dụng Nguyễn Minh H và Bà Nguyễn Thị N  xây dựng lại như 
hiện trạng nên nguyên đơn không yêu cầu chia tài sản trên đất là phần xây dựng c ăn 
nhà số 65 đường Hoàng Văn H. 
- Đối với phần Quyền sử dụng 93,4m 2 đất (là di sản của Cha, Mẹ để lại): Căn 
cứ theo kết quả thẩm định giá của Công ty Cổ phần định giá và đầu tư k inh doanh 
bất động sản T thì giá trị 93,4m2 Quyền sử dụng đất ở là 8.411.895.000 (tám tỷ bốn 
trăm mười một triệu tám trăm chín mươi lăm ngàn) đồng sẽ trừ số nợ thuế chưa nộp

5 
 
là 28.020.000 (hai mươi tám triệu không trăm hai mươi ngàn) đồng và trừ chi phí 
bảo quản di sản 5% trên tổng giá trị nhà đất theo giá đã thẩm định tương đương số 
tiền là 420.595.000 (bốn trăm hai mươi triệu năm trăm chín mươi lăm ngàn) đồng; 
số tiền còn lại nguyên đơn yêu cầu được chia giá trị tương ứng 1/5 (một phần năm) 
với số tiền cụ  thể là 1.592.656.000 (một tỷ năm trăm chín mươi hai triệu sáu trăm 
năm mươi sáu ngàn) đồng. 
Nguyên đơn thống nhất sử dụng Bản vẽ hiện trạng do Công ty TNHH đo đạc 
kinh doanh nhà Phúc Điền đo vẽ (đã được Phòng Quản lý độ thị quận Tân Bình 
kiểm tra nội nghi ệp – Bản vẽ này được chụp từ hồ sơ lưu trữ 1098/HT/03 tại Chi 
nhánh Văn phòng đất đai quận Tân Phú) để giải quyết tranh chấp, diện tích và vị trí 
nhà, đất tranh chấp không có thay đổi gì so với bản vẽ nói trên. 
Về giá trị Quyền sử dụng đất tranh chấp: Nguy ên đơn thống nhất kết quả 
thẩm định giá của Công ty Cổ phần định giá và đầu tư kinh doanh bất động sản T , 
cụ thể: giá trị 93,4m 2 Quyền sử dụng đất là 8.411.895.000 (tám tỷ bốn trăm mười 
một triệu tám trăm chín mươi lăm ngàn) đồng.  
* Với tư cách là người đ ại diện cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan có cùng ý kiến với nguyên đơn (gồm bà Nguyễn Thị T, bà Mai Thị Mỹ L, bà 
Mai Thị Kim C, ông Mai Quốc K11, ông Mai Văn K, ông Mai Quang K, ông Mai 
Quốc K12, bà Mai Thị Thủy T, bà Bùi Thị S, bà Nguyễn T hị Tuyết N, bà Nguyễn 
Thị Mai T, ông Nguyễn Hòa B, bà Nguyễn Thị Lan P , bà Nguyễn Thị Phong L  và 
ông Nguyễn Trọng H) ông Nguyễn Văn T yêu cầu: 
- Không chia thừa kế phần giá trị xây dựng căn nhà số 65 đường Hoàng Văn 
H, phường T, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đối với phần Quyền sử dụng 93,4m2 đất (là di sản thừa kế): Căn cứ theo kết 
quả thẩm định giá của Công ty Cổ phần định giá và đầu tư kinh doanh bất động sản 
T thì giá trị 93,4m 2 Quyền sử dụng đất ở là 8.411.895.000 (tám tỷ bốn trăm mười 
một triệu tám trăm chín mươi lăm ngàn) đồng sẽ trừ số nợ thuế chưa nộp là 
28.020.000 (hai mươi tám triệu không trăm hai mươi ngàn) đồng và trừ chi phí bảo 
quản di sản 5% trên tổng giá trị nhà đất theo giá đã thẩm định tương đương số tiền 
là 420.595.000 (bốn trăm hai mươi triệu năm trăm chín mươi lăm ngàn) đồng; số 
tiền còn lại chia cho mỗi chi trong diện thừa kế, cụ thể:  
. Bà Nguyễn Thị T  nhận 1/5 giá trị tương ứng số tiền là 1.592.656.000 (một 
tỷ năm trăm chín mươi hai triệu sáu trăm năm mươi sáu ngàn) đồng; 
. Các con bà Nguyễn Thị H (gồm bà Mai Thị Mỹ L, bà C, ông Mai Quốc K1, 
ông Mai Văn K , ông Mai Quốc K2 , bà T  và ông Mai Quang K ) nhận 1/5 giá trị 
tương ứng số tiền là 1.592.656.000 (một tỷ năm trăm chín mươi hai triệu sáu trăm 
năm mươi sáu ngàn) đồng; 
. Vợ và các con ông Nguyễn Trọng H (gồm Bà Bùi Thị S , bà N, bà Nguyễn 
Thị Mai T, ông B, bà P, ông H, ông N và bà Mai Thị Mỹ Lan) nhận 1/5 giá trị tương 
ứng số tiền là 1.592.656.000 (một tỷ năm trăm  chín mươi hai triệu sáu trăm năm 
mươi sáu ngàn) đồng; 
Riêng đối với phần của ông N thì bà N, bà Nguyễn Thị Mai T, ông B, bà P và 
ông H đề nghị giao cho bà Bùi Thị S (là mẹ ruột ông N) quản lý.

6 
 
Về hiện trạng và giá trị Quyền sử dụng đất tranh chấp: Bà Nguyễn Thị T, bà 
Mai Thị Mỹ L iên, bà Cương, ông Mai Quốc K1 , ông Mai Văn K , ông Mai Quang 
K, ông Mai Quốc K2, bà Tiên, Bà Bùi Thị S, bà N, bà Nguyễn Thị Mai T, ông B, bà 
P, bà Mai Thị Mỹ Lan và ông H thống nhất nên không có ý kiến. 
* Đối với Biên bản họp Hội đồng gia tộc được lập ngày 17/4/2006: Sau khi 
trao đổi với bà Nguyễn Thị Q  và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có 
cùng ý kiến với bà Nguyễn Thị Q, với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của 
những người này, ông Nguyễn Văn T có ý kiến như sau: 
Biên bản này không được coi là hợp lệ bởi vì ý chí của các đồng thừa kế lúc 
lập biên bản nói trên là muốn để cho Nguyễn Minh H  đại diện các đồng thừa kế 
trông coi, quản lý di sản của Cha, Mẹ là căn nhà số 102 (trước đây là số  25/6 tổ 12 
và số mới hiện nay là 65) đường Hoàng Văn Hòe, Phường 16 (nay là phường Tân 
Qúy), quận Tân Bình (nay là quận Tân Phú) gắn liền thửa đất số 152, tờ bản đồ số 
148 (BĐĐC) đồng thời căn nhà này không được bán, nếu muốn bán thì phải có ý 
kiến của các đồng thừa kế. Trong quá trình quản lý, sử dụng căn nhà, Nguyễn Minh 
H đã tự lập Giấy cho nhà và Giấy ủy quyền với nội dung: “Bà Vũ Thị C  cho 
Nguyễn Minh H  căn nhà nói trên, Nguyễn Minh H  được tòan quyền sử dụng và 
định đoạt” nên sau đó vợ chồng Nguyễn Minh H được cơ quan có thẩm quyền cấp 
Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà nêu 
trên; việc làm của Nguyễn Minh H là trái với ý chí và thỏa thuận của các đồng thừa 
kế nên bà Nguyễn Thị Q và các đồng thừa kế khác phải yêu cầu chia di sản của Cha, 
Mẹ để lại. 
Bị đơn ông Nguyễn Minh H trình bày: 
Ông là con ông Nguyễn T (sinh năm 1919, đã chết ngày 29/8/1995) và bà Vũ 
Thị C (sinh năm 1923, đã chết ngày 06/01/2006).  
Về hàng thừa kế của ông Nguyễn T  và bà Vũ Thị C  gồm những ông, bà có 
tên nêu trên như trình bày của đại diện nguyên đơn là đúng; ông Nguyễn T và bà Vũ 
Thị C chết không để lại di chúc và không có con riêng, con nuôi. 
Về nguồn gốc căn nhà số 102 (trước đây là số 25/6 tổ 12 và số mới hiện  nay 
là 65) đường Hoàng Văn Hòe, Phường 16 (nay là phường Tân Qúy), quận Tân Bình 
(nay là quận Tân Phú) gắn liền thửa đất số 152, tờ bản đồ số 148 (BĐĐC) mà bà 
Nguyễn Thị Q  khởi kiện tranh chấp yêu cầu chia thừa kế có nguồn gốc của ông 
Nguyễn T và bà Vũ Thị C; ngày 10/9/1995, bà Vũ Thị C  lập giấy tay cho Ông căn 
nhà trên để Ông toàn quyền quyết định nên trong quá trình quản lý, sử dụng  Ông  
cùng vợ là bà Nguyễn Thị N đã sửa chữa lại nhà như hiện trạng gồm 02 tầng, tường 
gạch, mái tole (phần nhà cũ chỉ còn giữ lại phần móng,  phía bên trên xây mới hoàn 
toàn).  
Ngày 11/11/2003, Ông và Bà Nguyễn Thị N được Ủy ban nhân dân quận Tân 
Bình, Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền 
sử dụng đất ở (hồ sơ gốc số 985/2003); do có khiếu nại của bà Nguyễn Thị Q và bà 
Nguyễn Thị T nên ngày 23/9/2015 Ủy ban nhân dân quận TP  đã đính chính lại chủ 
sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở với nội dung: “Ông Nguyễn Minh H, sinh năm 1957 
là đại diện của những người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất của ông Nguyễn T và bà Vũ Thị C”.

7 
 
Hiện những người đang sinh sống trong căn nhà tranh chấp gồm: Nguyễn 
Minh H, Bà Nguyễn Thị N  (vợ Nguyễn Minh H) và các con là Nguyễn Thị Mai L , 
Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Kim A và Nguyễn Thị Mỹ D. 
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu của những người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có cùng ý kiến với nguyên đơn (do ông Nguyễn Văn 
T làm đại diện): Nguyễn Minh H không đồng ý yêu cầu chia thừa kế mà đề nghị giữ 
lại để làm nơi thờ cúng ông bà theo như nộ i dung Biên bản phiên họp hội đồng gia 
tộc lập ngày 17/4/2006.  
Ngoài ra, Ông còn yêu cầu Hủy phần nội dung tại Mục III của Giấy chứng 
nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở (Hồ sơ gốc số 985/2003) do Ủy 
ban nhân dân quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật ngày 23/9/2016. 
Bị đơn thống nhất sử dụng Bản vẽ hiện trạng do Công ty TNHH đo đạc kinh 
doanh nhà Phúc Điền đo vẽ (đã được Phòng Quản lý độ thị quận Tân Bình kiểm tra 
nội nghiệp – Bản vẽ này được chụp từ hồ sơ lưu trữ 1098/HT/03 tại Chi nhánh Văn 
phòng đất đai quận Tân Phú) để giải quyết tranh chấp, diện tích và vị trí nhà, đất 
tranh chấp không có thay đổi gì so với bản vẽ nói trên. 
Về giá trị Quyền sử dụng đất tranh chấp: Bị đơn thống nhất và không có ý 
kiến khác về kết quả thẩm định định giá của của Công ty Cổ phần định giá và đầu tư 
kinh doanh bất động sản T , cụ thể: giá trị 93,4m 2 Quyền sử dụng đất là 
8.411.895.000 (tám tỷ bốn tră m mười một triệu tám trăm chín mươi lăm ngàn) 
đồng.  
Bà Nguyễn Thị Kim A và bà Nguyễn Thị Mỹ D – người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan trình bày: 
Bà Kim A và bà Mỹ D là con của Nguyễn Minh H và Bà Nguyễn Thị N.  
Bà Kim A  và bà Mỹ D  không đồng ý với yêu cầu chia thừa kế của nguyên 
đơn. 
Bà Trần Thị Thanh T  và bà Nguyễn Thị Mai H  - đại diện Ủy ban nhân dân 
quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh trình bày:  
Ủy ban nhân dân quận TP  đính chính trên trang  3 của Giấy chứng nhận 
Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụn g đất ở (Hồ sơ gốc số 985/2003) ngày 
11/11/2003 của Ủy ban nhân dân quận Tân Bình cũ phần nội dung về chủ sở hữu 
nhà ở và sử dụng đất là thực hiện theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 và 
Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. 
Đối với yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Minh H, Ủy ban nhân dân quận TP  
đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định. 
Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức các phiên họp tiếp cận, 
công khai chứng cứ và hòa giải nhưng ông Nguyễn Trọng N  – là người có  quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan không có mặt. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 2062/2020/DSST ngày 10/12/2020, Tòa án 
nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: 
Căn cứ Điều 609, khoản 1 Điều 611, Điều 618, Điều 623, Điều 651 và Điều 
652 Bộ luật dân sự năm 2015;

8 
 
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của 
Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và 
sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, 
Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Minh H  yêu cầu hủy 
phần nội dung tại Mục III của Giấy chứng nhận do Ủy ban  nhân dân quận TP , 
Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật ngày 23/9/2016. 
2. Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Q và những 
người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T, bà Mai Thị Mỹ L, bà 
Mai Thị Kim C, ông Mai Quốc K11, ông Mai Văn K, ông Mai Quang K, ông Mai 
Quốc K12, bà Mai Thị Thủy T, bà Bùi  Thị S, bà Nguyễn Thị Tuyết N, bà Nguyễn 
Thị Mai T, ông Nguyễn Hòa B, bà Nguyễn Thị Lan P , bà Nguyễn Thị Phong L  và 
ông Nguyễn Trọng H. 
- Xác định ½ (một phần hai) giá trị Quyền sử dụng 93,4m 2 đất (sau khi trừ nợ 
thuế) tại số 102 (trước đây là số 25/6 tổ 1 2 và số mới hiện nay là 65) đường Hoàng 
Văn Hòe, Phường 16 (nay là phường Tân Quý), quận Tân Bình (nay là quận Tân 
Phú) theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở (hồ sơ gốc 
số 985/2003 ngày 11/11/2003) của Ủy ban nhân dân quận Tân Bình tương đương số 
tiền 4.191.937.500 (bốn tỷ một trăm chín mươi mốt triệu chín trăm ba mươi bảy 
ngàn năm trăm) đồng là di sản của ông Nguyễn T. 
Ghi nhận giá trị phần xây dựng căn nhà tại địa chỉ trên là của ông Nguyễn 
Minh H và bà Nguyễn Thị N. 
Ghi nhận sự t ự nguyện của nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan có cùng ý kiến với nguyên đơn (do ông Nguyễn Văn Thiệu làm đại 
diện) chỉ nhận thừa kế bằng giá trị. 
- Ông Nguyễn Minh H có trách nhiệm thanh toán cho: 
+ Bà Nguyễn Thị Q 1/14 (một phần mười bốn) giá trị Quyền sử dụng 93,4m 2 
đất tương đương số tiền là 598.848.000 (năm trăm chín mươi tám triệu tám trăm 
bốn mươi tám ngàn) đồng; 
+ Bà Nguyễn Thị T 1/14 (một phần mười bốn) giá trị Quyền sử dụng 93,4m 2 
đất tương đương số tiền là 598.848.000 (nă m trăm chín mươi tám triệu tám trăm 
bốn mươi tám ngàn) đồng; 
+ Các con của bà Nguyễn Thị H (gồm bà Mai Thị Mỹ L iên, bà Cương, ông 
Mai Quốc K1 , ông Mai Văn K , ông Mai Quốc K2 , bà Tiên và ông Mai Quang K ) 
1/14 (một phần mười bốn) giá trị Quyền sử dụng 93,4m 2 đất tương đương số tiền là 
598.848.000 (năm trăm chín mươi tám triệu tám trăm bốn mươi tám ngàn) đồng; 
+ Vợ và các con ông Nguyễn Trọng H (gồm Bà Bùi Thị S , bà N, bà Nguyễn 
Thị Mai T, ông B, bà P, ông H, ông Nguyễn Trọng N và bà Mai Thị Mỹ L an) 1/14 
(một phần mười bốn) giá trị Quyền sử dụng 93,4m 2 đất tương đương số tiền là 
598.848.000 (năm trăm chín mươi tám triệu tám trăm bốn mươi tám ngàn) đồng; 
Các đồng thừa kế của bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Trọng H không yêu 
cầu chia cụ thể số tiền được được nhận n ên Hội đồng xét xử không xem xét trong 
vụ án này. Nếu có tranh chấp sẽ được xem xét, giải quyết bằng vụ án khác.

9 
 
Sau khi thanh toán xong cho những người được nhận thừa kế (có trên nêu 
trên), Nguyễn Minh H được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để tiến hà nh thủ 
tục chuyển Quyền sở hữu nhà  ở và Quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà tại số 102 
(trước đây là số 25/6 tổ 12 và số mới hiện nay là 65) đường Hoàng Văn Hòe, 
Phường 16 (nay là phường Tân Quý), quận Tân Bình (nay là quận Tân Phú) theo 
quy định của pháp luật. 
Trong trường hợp Nguyễn Minh H  không tự nguyện thi hành thì các đương 
sự được nhận thừa kế (có tên như đã nêu trên) có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án 
dân sự có thẩm quyền đấu giá tài sản là căn nhà số 102 (trước đây là số 25/6 tổ 12 
và số mới hiện  nay là 65) đường Hoàng Văn Hòe, Phường 16 (nay là phường Tân 
Qúy), quận Tân Bình (nay là quận Tân Phú) theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu 
nhà ở và Quyền sử dụng đất ở (hồ sơ gốc số 985/2003 ngày 11/11/2003) của Ủy ban 
nhân dân quận Tân Bình để nhận giá trị Quyền sử dụng 93,4m2 đất tương ứng với tỷ 
lệ như đã nêu trên sau khi trừ nợ thuế, trừ chi phí đấu giá tài sản và các chi phí khác 
(nếu có). 
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng khác, án phí dân 
sự sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 23/12/2020 Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Q; bị 
đơn ông Nguyễn Minh H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T, 
bà Mai Thị Kim C, bà Nguyễn Thị Tuyết N kháng cáo bản án sơ thẩm cụ thể: 
- Nguyên đơn bà Ng uyễn Thị Q; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà 
Nguyễn Thị T, bà Mai Thị Kim C, bà Nguyễn Thị Tuyết N yêu cầu chia đều cho 
các thừa kế số tiền 8 tỷ đồng. 
- Bị đơn ông Nguyễn Minh H cho rằng tài sản này là của cha mẹ để lại làm 
Nhà từ đường nên không đồng ý chia. 
Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Người kháng cáo vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phúc thẩm phát biểu quan điểm của Viện 
kiểm sát đối với việc giải quyết vụ án: 
Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc 
thẩm: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo 
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương sự tham gia tố tụng tại phiên tòa 
chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Về nội dung: Toà sơ thẩm xác định hàng thừa kế và di sản thừa kế các bên đều 
thống nhất. Khi còn sống bà Vũ Thị C (mẹ của nguyên đơn và b ị đơn) cho toàn b ộ 
diện tích đ ất trên cho Nguyễn Minh H . Toà sơ th ẩm xác đ ịnh bà Vũ Th ị C không 
được quyền định đoạt phần của ông Nguyễn T nên xác định di sản thừa kế là ½ giá 
trị của diện tích đ ất 93,4m 2 đất là có căn c ứ đúng pháp lu ật. Do đó, đ ề nghị Hội 
đồng xét x ử phúc thẩm bác kháng cáo c ủa nguyên đơn, b ị đơn và nh ững người có 
quyền lợi nghĩ vụ liên quan, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

10 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ các chứng cứ có tại hồ sơ, lời khai của các bên đương sự, quan điểm 
luật sư và đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: 
[1] Hàng thừa kế có 5 người gồm các ông bà: Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị H, 
Nguyễn Trọng H, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Minh H. 
- Di sản thừa kế các bên thừa nhận là 93,4m 2 đất tại số 102 số mới là 65 
đường Hoàng Văn Hòe, phường T, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh được định giá 
là 8.411.895.000 đồng trừ đi số tiền 28.020.000 đồng tiền thuế chưa nộp. Vấn đề đặt 
ra ở đây là giá trị toàn bộ quyền sử dụng đất của 93,4m 2 đã được định giá thành tiền 
8.411.895.000 đồng hay chỉ ½ giá trị diện tích đất trên như án sơ thẩm đã xác định? 
[2] Khi làm hồ sơ xin cấp giấy chứng  nhận quyền sử dụng đất ông Nguyễn 
Minh H có nộp giấy tặng cho nhà đất đề ngày 10/9/1995 và giấy ủy quyền đề ngày 
10/8/1999 bên dưới có chữ ký của bà Vũ Thị C, ngoài chữ ký bà Vũ Thị C không có 
chữ ký của người làm chứng hay xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Các đồng 
thừa kế khác không thừa nhận chữ ký trên là của bà Vũ Thị C  và bà Vũ Thị C  
không còn minh mẫn khi thực hiện hành vi này. Để có căn cứ xem xét chữ ký trong 
giấy tặng cho v à giấy ủy quyền có phải là chữ ký của bà Vũ Thị C  hay không cần 
phải giám định chữ ký. Hiện tại bà Vũ Thị C đã chết nên cần thu thập chứng cứ có 
chữ ký của bà Vũ Thị C  trước hoặc sau 6 tháng tính từ thời điểm ký giấy tặng cho 
(Như thẻ cử tri, các giấy tờ k hác… có chữ ký của bà Vũ Thị C). Sau khi có kết luận 
của cơ quan chuyên môn mới có căn cứ kết luận di sản thừa kế là giá trị toàn bộ của 
diện tích đất 93,4m2 hay chỉ là ½ giá trị đất.  
Với các luận cứ nêu trên cấp phúc thẩm không khắc phục được mà cần phải  
hủy bản án sơ thẩm để điều tra xét xử lại. 
 [3] Do h ủy bản án sơ th ẩm nên nguyên đơn bà Nguyễn Thị Q; bị đơn ông 
Nguyễn Minh H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T, bà Mai 
Thị Kim C, bà Nguyễn Thị Tuyết N không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn 
trả lại các đương sự tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
Hủy toàn b ộ bản án dân s ự sơ thẩm số 2062/2020/DSST ngày 10/12/2020 
của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án về cho 
Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo quy định. 
- Án phí dân sự phúc thẩm:  
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Q; bị đơn ông Nguyễn Minh H; người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T, bà Mai Thị Kim C, bà Nguyễn Thị Tuyết 
N không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm; hoàn trả lại cho bà Mai Thị Kim C và

11 
 
bà Nguyễn Thị Tuyết N , mỗi người số tiền 300.000 đ ồng tạm ứng án phí dân s ự 
phúc th ẩm đã n ộp theo các Biên lai thu s ố 0093483; s ố 0093482 cùng ngày 
06/01/2021 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.            
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao(1); 
- TAND cấp cao tại TP.HCM(1); 
- VKSND cấp cao tại 
TP.HCM(1); 
- TAND TP.HCM(1); 
- VKSND TP.HCM(1); 
- Cục THADS TP.HCM(1); 
- NĐ(1); 
- BĐ(1); 
- NLQ(4); 
- Lưu HS (1), VP (2) NTT 16b. 
 
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
(Đã ký) 
 
Lê Thành Văn