1 
 
  TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định giám đốc thẩm 
Số:  162/2023/DS-GĐT 
Ngày 10/8/2023 
V/v tranh chấp hợp đồng chuyển  
nhượng quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
           Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
Chánh án - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Châu – Thẩm phán cao cấp. 
Các Thẩm phán:                     Ông Bùi Đức Xuân – Thẩm phán cao cấp. 
                 Bà Trần Thị Thu Thủy – Thẩm phán cao cấp. 
Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Lí – Thẩm tra viên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 10 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh 
chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Minh L, sinh năm 1986. 
Địa chỉ: Khóm D, phường T, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long. 
2. Bị đơn:  
2.1. Ông Trần Văn C, sinh năm 1952; 
2.2. Bà Trần Huỳnh N, sinh năm 1987; 
2.3. Bà Huỳnh Thị T, sinh năm 1957. 
Địa chỉ: Tổ A, Khóm C, phường T, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Ngày 12/11/2021, Trần Văn C, bà Huỳnh Thị T, bà Trần Huỳnh N (Bên A) và ông 
Nguyễn Minh L  (Bên B) thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất có diện tích 117,4m2 thuộc một phần thửa 88, tờ bản đồ số 68 tọa lạc tại Khóm

2 
 
 
C, phường T, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long ; giá chuyển nhượng là 20.000.000 đồng. 
Việc chuyển nhượng có lập thành văn bản và được công chứng tại Phòng C1. Do 
ông C, bà T, bà Như k thực hiện theo thỏa thuận, ngày 18/01/2022 ông L khởi kiện 
yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên. 
Quá trình giải quyết vụ án các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải 
quyết vụ án. 
Tại Quyết định sơ thẩm số 11/2022/QĐST -DS ngày 18/3/2022 của Tòa án 
nhân dân thị xã B , tỉnh Vĩnh Long đã công nhận sự thỏa thuận của các đương sự 
với nội dung:  
Ông Trần Văn C , bà Huỳnh Thị T , bà Trần Huỳnh N  đồng ý tiếp tục thực 
hiện hợp đồng chu yển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 4639, quyển số 
01/2021 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 12/11/2021 tại Phòng C1  đối với thửa đất 
chuyển nhượng số 88, tờ bản đồ số 68, diện tích chuyển nhượng là 117,4m 2, loại 
đất trồng cây lâu năm. Đất tọa lạc tại Khóm C, phường T, thị xã B, tỉnh Vĩnh 
Long. Phần diện tích đất chuyển nhượng theo đo đạc chỉnh lý trích lục thửa đất 
ngày 11/11/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã B  (theo phiếu 
xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 15/6/2021), chiều dài cạnh chiết 
thửa đất số 88, tờ bản đồ số 68, diện tích 117,4m2, cụ thể như sau: Thứ tự cạnh: 1-
2: 5,95m; Thứ tự cạnh: 2-3: 11,40m; Thứ tự cạnh: 3-4: 12,39m; Thứ tự cạnh: 4-5: 
2,24m; Thứ tự cạnh: 5 -6: 3,10m; Thứ tự cạnh: 6 -7: 3,10m; Thứ tự cạnh: 7 -1: 
6,69m; 
Nguyên đơn và bị đơn liên hệ cơ quan có thẩm quyền thự c hiện xong thủ tục 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và chi phí tố tụng 
khác. 
Tại Công văn số 206/TAT -PKTNV&THA ngày 11/11/2022, Chánh án Tòa 
án nhân dân tỉnh Vĩnh Long ki ến nghị kháng nghị giám đốc thẩm đối với Quyết 
định nêu trên. 
Tại Quyết định số 62/2023/KN -DS ngày 14 tháng 7 năm 2023, Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị giám đốc thẩm 
đối với quyết định công nhận sự thỏa thuận nêu trên.  Đề nghị Ủy ban Thẩm phán 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy 
quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề n ghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh, hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương 
sự nêu trên. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

3 
 
 
Xét thấy, vi ệc thỏa thuận trên của các đương sự là vi phạm điều cấm của 
luật. Bởi lẽ, diện tích đất chuyển nhượng không đủ diện tích tối thiểu được phép 
tách thửa theo Quyết định số 27/2021/QĐ -UBND ngày 01/11/2021 của Ủy ban 
nhân dân tỉnh V  quy định về hạn mức diện tích tối thiểu được tách thửa đối với 
từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Tại Công văn số 3836/STNMT ngày 
26/9/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V xác định: “theo quy định tại Quyết 
định số 27/2021/QĐ -UBND ngày 01/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh V  và 
khoản 2 Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, thì 
trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành 
hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn 
hoặc diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì không 
được cấp giấy chứng nhận” . Do đó, Tòa án nhân dân thị xã B , tỉnh Vĩnh Long 
công nhận sự thuận của các đương sự với nội dung như trên là không đúng, cần 
thiết phải hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên để 
giải quyết lại vụ án, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.   
Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
1. Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 62/2023/KN -DS ngày 14 tháng 
7 năm 2023 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
11/2022/QĐST-DS ngày 18/3/2022 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Vĩnh Long 
về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”,  giữa nguyên 
đơn là ông Nguyễn Minh L  với bị đơn là ông Trần Văn C , bà Trần Huỳnh N , bà 
Huỳnh Thị T. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Vĩnh Long giải 
quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định. 
Nơi nhận:  
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và QLKH - TANDTC (để biết); 
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh;                                                   
- TAND thị xã B, Vĩnh Long; 
- Chi Cục THADS thị xã B, Vĩnh Long; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VT (VP, GĐKT II, THS), hồ sơ vụ án. 
(P.T.L) 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Trần Văn Châu