1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
     Quyết định giám đốc thẩm 
     Số: 93/2021/DS-GĐT 
     Ngày: 18/3/2021 
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng 
đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Với thành phần Hội đồng xét xử giám đốc thẩm gồm có:  
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Cường 
Các Thẩm phán:                          Ông Bùi Đức Xuân 
                                                       Ông Phan Thanh Tùng 
Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Vũ Phương, Thẩm Tra viên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhâ n dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Bùi Minh Nghĩa - Kiểm sát viên.  
Ngày 18 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh đã mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp 
quyền s ử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” giữa các 
đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1958;  
Địa chỉ: Số 32, tổ 13, khu phố 4, phường L, quận T, Thành phố H 
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1952;  
Địa chỉ: Số 1/83, khu phố B, phường N, thị xã T, tỉnh B 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Hồ Trí D, sinh năm 1955;  
Địa chỉ: Số 32, tổ 13, khu phố 4, phường L, quận T, Thành phố H. 
3.2. Bà Nguyễn Thị Thu G, sinh năm 1971;  
Địa chỉ: Số 1/83, khu phố B, phường N, thị xã T, tỉnh B. 
3.3. Ông Hồ Minh T, sinh năm 1986;  
Địa chỉ: Số 32, tổ 13, khu phố 4, phường L, quận T, Thành phố H. 
3.4. Bà Hồ Thị Bích N, sinh năm 1981;

2 
 
 
 
Địa chỉ: Số 32, tổ 13, khu phố 4, phường L, quận T, Thành phố H. 
3.5. Bà Nguyễn Thụy Minh C, sinh năm 1978;  
3.6. Bà Nguyễn Thụy Minh A, sinh năm 1980;  
3.7. Ông Nguyễn Minh B, sinh năm 1980;  
Cùng địa chi: số 1/83A, khu phố B, phường N, thị xã T, tỉnh B. 
3.8. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1952;  
Địa chỉ: số 1/83A, khu phố B, phường N, thị xã T, tỉnh B. 
3.9. Ông Nguyễn Minh H, sinh năm 1982; 
3.10. Ông Nguyễn Minh S, sinh năm 1974;  
Cùng địa chỉ: 14/9H, Thống Nhất, Phường 16, quận Gp, Thành phố H. 
3.11. Bà Nguyễn Thị Thu T (Nguyễn Thị T), sinh năm 1972; 
Địa chỉ: 1206 TUFFIT LN AUSTIN TX 78753 USA 
3.12. Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh B. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày: 
Cụ Lê Thị B  (chết ngày 25/01/1995) là bà ngoại của bà Nguyễn Thị H  và là 
mẹ của ông Nguyễn Văn M, cụ B có 06 người con là: 
-  Ông Nguyễn Văn Đ. 
-  Bà Nguyễn Thị Ô. 
-  Bà Nguyễn Thị U. 
-  Bà Nguyễn Thị TH (mẹ đẻ bà Nguyễn Thị H). 
-  Ông Nguyễn Văn A. 
-  Ông Nguyễn Văn M. 
Khoảng năm 1982, cụ B dẫn các con ra đất chỉ ranh đất hai dòng dài từ mương 
bọng ra đến đường lối đi vào xóm là chia cho bà TH (do bà H đại diện nhận lãnh). 
Khoảng năm 1990-1991, ông Nguyễn Vãn M cùng cụ B dời căn nhà cũ ở Vàm Cây 
Me ra sát đường vào xóm (na y là đường Bình Nhâm 01). Ngày 03/8/1993 , cụ B lập 
tờ phân chia nhà đất, các thành viên trong gia đình có ký tên xác nhận, nhưng không 
có sơ đồ bản vẽ khu đất được phân chia. 
Năm 1996, ông M và bà H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, hộ ông Nguyễn Văn M  được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số  
26/QSDĐ/CQ ngày 17/01/1997 với diện tích 2.064m 2, hộ bà Nguyễn Thị H  được 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số 65/QSDĐ/CQ-BN ngày 20/02/1997 với 
diện tích 586m2.

3 
 
 
 
Bà H xác định ngày 03/8/1993, cụ B lập giấy chia đất xác định phần đất cụ B 
chia cho bà TH nhưng để bà H nhận lãnh là 800m2 từ nhà đang ở đến mương bọng 
hiện nay thuộc thửa 495 và thửa 486. Thửa 495, bà H đã được cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, thửa 486 do ông M làm thủ tục cấp đất cho ông M.  
Bà H khởi kiện yêu cầu ông M trả lại phần đất thuộc thửa đất số 486, tở bản đồ 
B1 tại ấp B, xã N, huyện T (nay là khu phố B , phường N, thị xã T), tỉnh B, theo đo 
đạc thực tế là 341,9m 2 và yêu cầu hủy hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  cấp 
cho hộ ông M và hộ bà H. Yêu cầu ông M tháo dỡ toàn bộ nhà ở và công trình xây 
dựng trên đất và không bồi thường giá trị. 
Bà H thống nhất kết quả đo đạc và định giá trước đây, không yêu cầu đo đạc 
và định giá lại. 
Bị đơn ông Nguyễn Văn M trình bày : 
Ông M thống nhất với trì nh bày của bà H về quan hệ huyết thống và thống 
nhất một phần với trình bày của bà H về diện tích đất bà H được chia là khoảng 
800m2, vị trí đất được chia cho bà H thuộc thửa đất 495 , ông không biết việc cụ B 
chỉ đất chia cho bà TH. 
Đối với thửa đất số 486, ông không đồng ý với bà H, ông cho rằng phần đất bà 
H được chia là toàn bộ diện tích đất thuộc thửa 495 và một phần thửa đất số 529 
đúng như mô tả tại tờ phân chia nhà đất do cụ B lập ngày 03/8/1993. 
Ngày 03/8/1993, cụ B lập tờ phân chia nhà đất, các con có mặt đều ký xác 
nhận nội dung. Theo Tờ phân chia thì phần đất bà TH (mẹ bà H) được chia tính từ 
vị trí nhà ông M và cụ B đang ở đến mương bọng 01 dòng dài đến cây thị nhà cũ.  
Năm 1996, ông kê khai đăng ký đất và đã được cấp giấy chứng nhận số 
26/QSDD/CQ ngày 17/01/1997 diện tích 2.065m 2 gồm thửa 486 diện tích 422,4m 2 
và thửa 529 diện tích 1.640m 2 thuộc tờ bản đồ Bl, tọa lạc tại ấp B, xã N, huyện T  
(nay là khu phố B, phường N, thị xã T), tỉnh B. 
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông phát hiện một phần 
đất của bà H “một dòng dài từ mương bọng đến cây thị nhà cũ”  bị cấp nhầm cho hộ 
ông M, nên ông đã yêu cầu bà H đi điều chỉnh lại, nhưng bà H không đi làm thủ tục. 
Năm 2004, ông sửa chữa xây lại nhà kiên cố thì bà H cũng không có ý kiến gì. Năm 
2007, bà H khiếu nại yêu cầu ông trả lại diện tích đất khoảng 300m 2 còn thiếu cho 
bà H, ông đồng ý. Tuy nhiên, bà H không thống nhất vị trí đất mà ông giao trả. 
Ông xác định diện tích đất bà H được đại diện nhận lãnh là khoảng 800m 2, bà 
H đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  là thửa đất 495 diện tích 586m 2 
(đo đạc thực tế là 587,3m2), thì phần đất mà bà H còn thiếu là khoảng 214m2 là một

4 
 
 
 
dòng dài đến cây thị nhà cũ theo bản phân chia. Do đó, ông đồng ý trả lại cho bà H 
phần đất còn thi ếu là một dòng dài đến cây thị nhà cũ theo bản phân chia diện tích 
khoảng 214m2. Không đồng ý trả thửa đất 486 cho bà H vì bà H không được chia vị 
trí này. 
Ông thống nhất kết quả đo đạc và định giá trước đây, không yêu cầu đo đạc, 
định giá lại. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:  
Ông Hồ Trí D: Thống nhất với nội dung trình bày của nguyên đơn, không có 
yêu cầu độc lập trong vụ án. 
Bà Nguyễn Thị Thu G , Nguyễn Thụy Minh C , Nguyễn Thị Minh A, Nguyễn 
Minh B, Nguyễn Thị B , Nguyễn Thị Thu T  (Nguyễn Thị T ): Thống nhất với nội 
dung trình bày của bị đơn, không có yêu cầu độc lập trong vụ án, yêu cầu Tòa án 
giải quyết và xét xử vắng mặt. 
Ông Hồ Minh T trình bày: Thống nhất với nội dung trình bày của nguyên đơn, 
không có yêu cầu độc lập trong vụ án. 
Bà Hồ Thị Bích N , ông Nguyễn Minh H và Nguyễn Minh S trình bày: Thống 
nhất với nội dung trình bày của nguyên đơn, không có yêu cầu độc lập trong vụ án. 
Đại diện Ủy ban nhân dân thị xã T  trình bày: các giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất được cấp cho hộ ông, bà Nguyễn Văn M  và Nguyễn Thị H  là đúng trinh 
tự, thủ tục luật định. Đề nghị Tòa án xém xét giải quyết theo quy định của pháp luật. 
 Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 75/2018/DS -ST ngày 30/10/2018, Tòa án nhân 
dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương quyết định: 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn M  về việc giao trả cho bà 
Nguyễn Thị H diện tích đất 214m2 thuộc thửa đất số 529 tờ bản đồ số B1 tọa lạc tại 
khu phố B, phường N, thị xã T, tỉnh B  và hoán đổi diện tích đất là 149,86m 2 thuộc 
một phần thửa đất số 529 của ông M và 149,86m2 thuộc một phần thửa đất số 495 
của bà H. 
Giao cho bà Nguyễn Thị H  800m2 thuộc một phần thửa đất số 495 và một 
phần thửa đất số 529, tờ bản đồ B1 tọa lạc tại khu phố B, phường N, thị xã T, tỉnh B 
(có sơ đồ bản vẽ kèm theo). 
Kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã  T thu hồi hai Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số 26/QSDĐ/CQ ngày 17/01/1997 và số 36/QSDĐ/CQ ngày 20/02/1997 
đã cấp cho hộ ông Nguyễn Văn M, hộ bà Nguyễn Thị H để điều chỉnh phù hợp. 
Ngoài ra, Tòa án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

5 
 
 
 
Ngày 13/11/2018, bà Nguyễn Thị H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 274/2019/DS -PT ngày 26/11/2019, Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định:  
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. 
Sửa bản án sơ thẩm, xác định rõ loại đất hoán đổi giữa ông Nguyễn Văn M và 
bà Nguyễn Thị H là đất trồng cây lâu năm, giữ nguyên các phần khác của bản án sơ 
thẩm. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí. 
Ngày 18/5/2020, bà Nguyễn Thị H có đơn đề nghị xem xét bản án phúc thẩm 
theo thủ tục giám đốc thẩm. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 313/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 
27/11/2020, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí 
Minh kháng nghị bản án phú c thẩm nêu trên, đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại 
thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc 
thẩm số 274/2019/DS -PT ngày 26/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương 
để xét xử phúc thẩm lại. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1] Ngày 03/8/1993, cụ Lê Thị B lập “Tờ phân chia nhà đất đai”, phân chia tài 
sản là quyền sử dụng đất cho các con. Tuy tờ phân chia nhà đất này không xác định 
cụ thể thửa đất chia cho từng người nhưng có mô tả vị trí phần đất từng người được 
chia và thể hiện cụ thể “Phần bà Nguyễn Thị TH (do bà H nhận lãnh) 800m2 từ nhà 
đang ở đến mương bọng, 01 dòng dài đến cây thị nhà cũ”, nội dung mô tả vị trí và 
sơ đồ phần đất từng người được chia đã được các bên thừa nhận. 
Ngày 05/12/1994, ông Sang, ông M và bà H đã ra xã B  xác nhận “ Tờ phân 
chia nhà đất đai” lập ngày 03/8/1993 có nội dung “từ nhà đang ở đến mương bọng, 
01 dòng dài đến cây Thị nhà cũ”. Bà H thừa nhận chữ ký trên “tờ phân chia nhà đất 
đai” là của bà, khi nhận tờ phân chia đất đai có sơ đồ chia đất thì bà H cũng không 
khiếu nại gì và thực tế bà H còn dùng tài liệu này để làm thủ tục đăng ký quyền sử 
dụng đất. Năm 1997, bà H chỉ kê khai, đăng ký đối với thửa 495, không đăng ký đối 
với thửa 486, khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà H cũng không có 
khiếu nại. Mặt khác, bà H cho rằng bà được chia hai thừa 486 và 495 , thì tổng diện

6 
 
 
 
tích bà được chia là 1.010m 2, không phù hợp với “ Tờ phân ch ia nhà đất đai” ngày 
03/8/1993. 
Với các phân tích trên, không có cơ sở chấp nhận ý kiến của bà H cho rằng 
phần mô tả vị trí và sơ đồ đất do ông M tự lập sau khi có “tờ phân chia nhà đất đai”; 
Có cơ sở xác định bà H không được chia thửa 486, mà chỉ được chia thửa 495 và 
một phần thửa 529. Tòa án cấp sơ thẩm và  Tòa án cấp  phúc thẩm căn c ứ vào nội 
dung “ Tờ phân chia nhà đất đai” lập ngày 03/8/1993 đã được chính quyền địa 
phương xác nhận để xác định vị trí thửa đất nguyên đơn, bị đơn được chia. Buộc 
ông M trả lại diện tích 214m2 đất, một phần thửa 529 là có căn cứ. Tuy nhiên, phần 
đất ông M tự nguyện trả cho bà H nằm giữa khuôn viên đất của ông M, không có lối 
ra đường công cộng nên Tòa án ghi nhận sự tự nguyện hoán đổi đất có cùng diện 
tích, cùng mục đích sử dụng và giá trị tương đương là giải quyết triệt để vụ án, đảm 
bảo lợi ích cho các bên, tăng giá trị sử dụng đất cũng như thuận tiện cho việc đi lại 
của bà H. 
 [2] Trong quá trình giải quyết vụ án, ông M thừa nhận việc cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho ông M và bà H có sự nhầm lẫn, chênh lệch diện tích  
đối với phần đất “một dòng dài từ mương bọng đến cây thị nhà cũ”,  trên phần đất 
này còn có mộ của bà Nguyễn Thị TH  (mẹ bà H) và ông đồng ý trả lại diện tích 
214m2 đất này. Ông M không thừa nhận có sự nhầm lẫn đối với thừa đất số 486. Vì 
vậy, kháng nghị cho rằng chứng cứ không cần phải chứng minh “là lời thừa nhận 
của ông M khẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông M và 
bà H có sự nhầm lẫn chênh lệch ”, từ đó nhận định việc yêu cầu hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đấ t để cấp lại là không phù hợp với các chứng cứ có trong hồ 
sơ vụ án. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
  Căn cứ Điều 325; Điều 334; Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật tố tụng Dân 
sự năm 2015; 
1. Không chấp nhận Quyết định kháng nghị  giám đốc thẩm  số 
313/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 27/11/2020  của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh. 
Giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 274/2019/DS -PT ngày 26/11/2019 
của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất, 
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ”giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị 
H với bị đơn ông Nguyễn Văn M.

7 
 
 
 
2. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./. 
  
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Bình Dương; 
- Chi cục THADS TX. Thuận An; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng GĐKT III, 
HS; THS (ĐVP). 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(đã ký) 
Võ Văn Cường