NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Ông Hoàng Minh Thịnh 
Các Thẩm phán:                           Ông Phạm Công Mười 
 Ông Vũ Đức Toàn 
- Thư ký phiên tòa: Ông Đàm Lê Nhân - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Võ Phong Lưu - Kiểm sát viên. 
Ngày 28 tháng 01 năm 2024, tại tr ụ sở; Tòa án nhân dân c ấp cao  tại 
Thành ph ố Hồ Chí Minh xét x ử phúc th ẩm công khai vụ án th ụ lý s ố 
537/2023/TLPT-DS ngày 03 tháng 10 năm 2023 về việc “Tranh chấp đòi quyền 
sử dụng đất do b ị lấn, chiếm; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do 
Bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2023/DS-ST ngày 25 tháng 7 năm 2023 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 147/2024/QĐ-PT ngày 
05 tháng 01 năm 2024, giữa các đương sự: 
-Nguyên đơn: Ông Phan Văn N, sinh năm: 1938. Vắng mặt. 
 Nơi cư trú: Thôn Sơn Hải 1, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận. 
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Phan Thị V, sinh năm: 1963. Có mặt tại 
phiên tòa. 
 Nơi cư trú: Thôn Sơn Hải 1, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận. 
-Bị đơn: Bà Phạm Thị S, sinh năm: 1983. Vắng mặt 
 Nơi cư trú: Thôn Sơn Hải 1, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận. 
 Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Trần Chí K, sinh năm 1970 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 36/2024/DS-PT 
Ngày 28 - 01 – 2024 
V/v Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất do bị 
lấn, chiếm; Hủy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất. 
 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
 Nơi cư trú: 41/14 đư ờng 35, khu ph ố 7, Phường H, thành ph ố T, Thành 
phố Hồ Chí Minh. Có mặt 
-Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 
1. Ủy ban nhân dân huyện T; 
 Người đại diện theo pháp luật: Ông Trương Xuân Vỹ - Chủ tịch UBND. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hán Tấn Vĩnh A – Phó trưởng phòng 
– Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện T. Vắng mặt, có đơn yêu c ầu Tòa án 
giải quyết vụ án vắng mặt. 
2. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1946;  
 Người đại diện theo ủy quyền của bà Bé: Bà Phan Thị V, sinh năm 1963; 
Cùng nơi cư trú: Thôn Sơn Hải 1, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận. 
3. Những người thừa kế của vợ chồng ông Nguyễn Hưng S, bà Hồ Thị B: 
+ Ông Nguyễn Thái D, sinh năm 1979; 
+ Ông Nguyễn Thái C, sinh năm 1984; 
+ Ông Nguyễn Thái T, sinh năm 1990; 
+ Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1992; 
+ Bà Nguyễn Thị T; 
+ Ông Nguyễn Huy H, sinh năm 1995; 
+ Anh Nguyễn Hoàng L, sinh năm 2001; 
+ Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 2003;  
Tất cả đều yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt. 
Cùng nơi cư trú: Thôn Sơn Hải, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận. 
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Phạm Thị S 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bà Phan Thị V đại diện 
theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phan Văn N và bà Nguyễn Thị B vợ của ông 
Phan Văn N, trình bày: 
Vợ chồng ông Phan Văn N , bà Nguyễn Thị B có các th ửa đất số 40, 44, 
45, tờ bản đồ số 56, xã Phư ớc Nam, huyện T, chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất nhưng vẫn canh tác, s ử dụng ổn định. Ủy ban nhân dân t ỉnh 
Ninh Thuận quy hoạch thu hồi đất để phát triển nuôi trồng thủy sản tại xã P nên 
ban hành  Quyết đ ịnh thu h ồi đ ất s ố 7419/QĐ ngày 02/6/2003, c ủa Ch ủ tịch 
UBND t ỉnh Ninh Thu ận thu h ồi đ ất do h ộ ông Phan Văn N  sử dụng t ại xã  
Phước Dinh giao cho Ban Quản lý dự án ngành Thủy sản để làm kênh dẫn nước 
mặn và đư ờng đi thu ộc Dự án Khu nuôi tôm Công nghi ệp Sơn H ải. Kèm theo

3 
 
quyết định này là trích l ục bản đồ thửa đất được Sở Địa chính Ninh Thu ận ký 
ngày 23/5/2003. Hộ ông Phan Văn N (vợ chồng ông Phan Văn N) bị thu hồi như 
sau:  
+ Thửa số 44, tổng di ện tích 1.077m 2, bị thu hồi theo Quy ết đ ịnh 7419 
(thu hồi 1 phần) diện tích thu hồi 424m2, còn lại 653m2. 
+ Thửa số 45, tổng diện tích 1.084m 2; Bị thu hồi theo Quy ết định 7419 
(thu hồi 1 phần) diện tích thu hồi 318m2, còn lại 766m2. 
+ Thửa số 40, tổng diện tích 1.507m 2; Bị thu hồi theo Quy ết định 7419 
(thu hồi 1 phần) diện tích thu h ồi 620m2, còn lại 887m2. Sau khi b ị thu hồi đất, 
vợ chồng ông Phan Văn N  chuyển nhượng đất và đ ể lại diện tích 887m 2 thuộc 
một phần diện tích thửa đất số 40. Sau đó, ông Phan Văn N phát hiện bà Phạm 
Thị S đào đìa nuôi tôm trên đất của mình nên tìm hiểu thì biết được Ủy ban nhân 
dân huyện T đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phạm Thị S số 
bìa DA 805713, số vào sổ CH02843 ngày 29/10/2021, đối với hai thửa đất thuộc 
tờ bản đồ 56 gồm: Thửa 131 diện tích 2718m2 và thửa 132 diện tích 1592m2 có 
diện tích 887m2.  
Ông Phan Văn N khởi kiện yêu cầu Tòa án bu ộc bà Phạm Thị S trả diện 
tích lấn chiếm 887m2 và hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do 
UBND huyện T cấp cho bà Phạm Thị S đối với diện tích 887m2. Tại phiên tòa, 
bà Phan Thị V đồng ý giá trị quyền sử dụng đất do Hội đồng định giá thực hiện 
và có ý kiến nếu bà Phạm Thị S đồng ý trả bằng tiền thì không yêu cầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện T cấp cho bà Phạm Thị S; Nếu 
bà Phạm Thị S không đồng ý trả bằng tiền thì buộc bà Phạm Thị S trả đất và hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
          Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn Phạm Thị S trình bày: 
Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố bìa DA 805713, s ố vào s ổ 
CH02843 ngày 29/10/2021, do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Phạm Thị 
S hai thửa đất thuộc tờ bản đồ 56 gồm: Thửa 131 diện tích 2718m2 và thửa 132 
diện tích 1592m2. Nguồn gốc đất do bà Phạm Thị S nhận chuyển nhượng đất của 
vợ chồng ông Nguyễn Hưng S  và Hồ Thị B năm 2007, di ện tích kho ảng 
5.000m2. Gi ấy t ờ mua bán đ ất đã b ị thất l ạc nên trư ớc khi đăng ký c ấp gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2021, bà Phạm Thị S có nhờ các con của vợ 
chồng ông Nguyễn Hưng S  và bà Hồ Thị B xác nh ận vi ệc mua bán đ ất. V ợ 
chồng ông Nguyễn Hưng S và bà Hồ Thị B đã chết. 
Sau khi nh ận chuy ển như ợng đ ất (th ời đi ểm này bà Ph ạm Th ị S chưa 
được cấp giấy chứng nhận) thì bà Phạm Thị S đào đìa nuôi tôm, th ời điểm bắt 
đầu nuôi tôm năm 2009 nhưng v ợ chồng ông Phan Văn N  không tranh ch ấp, 
mặc dù con c ủa ông Phan Văn N  canh tác đìa g ần đìa c ủa bà Phạm Thị S. Bà 
Phạm Thị S nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông Nguyễn Hưng S sau thời 
điểm nhà nước thu hồi đất làm kênh dẫn nước mặn quy hoạch đìa nuôi tôm Sơn 
Hải nên bà Phạm Thị S không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ.

4 
 
Theo yêu c ầu khởi kiện của ông Phan Văn N  thì bà Phạm Thị S không 
đồng ý vì nếu đất của ông Phan Văn N tại sao bà Phạm Thị S đào đìa nuôi tôm 
từ năm 2009 nhưng ông Phan Văn N  không tranh chấp, không kê khai đ ể được 
cấp giấy chứng nhận. 
Ủy ban nhân dân huyện T không có văn bản trình bày ý kiến, vắng mặt tại 
tất cả các phiên tố tụng. 
Những ngư ời th ừa k ế của v ợ chồng ông Nguyễn Hưng S , bà Hồ Thị B 
gồm: Ông Nguyễn Thái D, ông Nguyễn Thái C, ông Nguyễn Thái T, bà Nguyễn 
Thị B, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Huy H, anh Nguyễn Hoàng L, chị Nguyễn 
Thị H trình bày: 
Trước đây khi nhà nước thu hồi đất để làm kênh dẫn nước mặn quy hoạch 
nuôi tôm Sơn H ải thì h ộ ông Nguyễn Hưng S  đã đư ợc nhà nư ớc h ỗ trợ, b ồi 
thường. Phần diện tích đất sau khi thu h ồi đã thống nhất chuyển nhượng cho bà 
Phạm Thị S. Hiện nay ông Phan Văn N tranh chấp một phần diện tích đất với bà 
Phạm Thị S thì các ông, bà là con c ủa ông Nguyễn Như Sanh, Hồ Thị B không 
còn liên quan đ ến đất nên đề nghị Tòa án không đưa vào tham gia t ố tụng. Các 
ông, bà xin đư ợc vắng mặt tại các phiên làm việc, công khai ch ứng cứ hòa giải 
và các phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm (nếu có).  
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2023/DS-ST ngày 25 tháng 7 năm 
2023, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận đã quyết định: 
Căn cứ Điều 26 khoản 9, Điều 30 khoản 4, Điều 37 khoản 1 điểm a, Điều 
147; Điều 228 kho ản 1, 2; Đi ều 244 kho ản 2 c ủa Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 
203 khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013;   
Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban th ường vụ 
Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án. 
 Tuyên xử:  
 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn N đối với bà 
Phạm Thị S. 
1.1. Bà Phạm Thị S phải có nghĩa v ụ hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất 
tương ứng diện tích 587,7m2 là 167.494.500đ (Một trăm sáu mươi bảy triệu, bốn 
trăm chín tư nghìn, năm trăm đ ồng) cho vợ chồng ông Phan Văn N, bà Nguyễn 
Thị B. Bà Phạm Thị S được quyền sử dụng diện tích 587,7m 2 thuộc một phần 
diện tích thửa đất số 131, tờ bản đồ địa chính số 56 xã P theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số bìa DA 805713, s ố vào sổ CH02843 ngày 29/10/2021 do 
UBND huyện T cấp cho bà Phạm Thị S. Hiện nay bà Phạm Thị S đang quản lý, 
sử dụng diện tích 587,7m2, kèm theo trích l ục bản đồ địa chính thửa đất do Văn 
phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận lập ngày 06/6/2023. 
1.2. Không hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa DA 805713, số 
vào sổ CH02843 ngày 29/10/2021 do UBND huyện T cấp cho bà Phạm Thị S

5 
 
thửa đất số 131 diện tích 2718m 2 và thửa 132 diện tích 1592m2 cùng tờ bản đồ 
số 56.  
Ngoài ra, Toà án cấp sơ thẩm còn quy ết định về án phí, chi phí t ố tụng 
khác, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định 
pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm,  ngày 27/7/2023 bị đơn bà Phạm Thị S có đơn kháng cáo 
với nội dung: Toà án cấp sơ thẩm xét xử không khách quan vì diện tích đất 4.310m2, 
thuộc tờ bản đồ số 56, toạ lạc tại thôn Sơn Hải 2, xã P =, huyện T, tỉnh Ninh Thuận là 
bà nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Nguyễn Hưng Xa nh năm 2007 và sử dụng ổn 
định từ đó đến nay, đất đã được cấp giấy chứng nhận đúng pháp luật . Đề nghị cấp phúc 
thẩm xét xử  lại theo đúng quy định của pháp luật, sửa Bản án sơ thẩm theo hướng 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn N.  
Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Đại diện theo uỷ quyền của bị đơn bà Phạm Thị S giữ nguyên nội dung kháng cáo 
như nêu trên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao phát biểu quan điểm giải quyết vụ án: 
- Về chấp hành pháp luật:  Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành đún g quy định 
của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng theo 
quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. 
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bà Phạm Thị S và giữ 
nguyên Bản án sơ thẩm (có bài phát biểu kèm theo). 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét thẩm tra, kết quả hỏi, 
tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ s ở xem xét đ ầy đủ, toàn di ện các ch ứng cứ, ý 
kiến của các đương s ự, ý ki ến của Kiểm sát viên. H ội đồng xét x ử phúc thẩm 
nhận định như sau: 
        [1] Về nguồn gốc và quá trình s ử dụng diện tích đất 887m2 thuộc Thửa đất 
số 40, tờ Bản đồ 56, toạ lạc tại xã P, huyện Ninh Phước, tỉnh Bình Thuận:  
 [2] Căn cứ “trích lục bản đồ thửa đất” được Sở địa chính tỉnh Ninh Thuận 
lập ngày 23/5/2003 thì có 02 Thửa đất số 40, cụ thể: Một Thửa đất số 40 có diện 
tích 620m 2; M ột Th ửa đ ất s ố 40 có di ện tích 887m 2. Căn c ứ Quyết đ ịnh s ố 
7419/QĐ ngày 02/6/2023 c ủa Chủ tịch UBND t ỉnh Ninh Thu ận đã thu h ồi của 
ông Phan Văn N  Thửa đất số 40 có diện tích 620m 2. Như v ậy, việc ông Phan 
Văn N cho rằng thửa số 40 có tổng diện tích 1.507m 2; Bị thu hồi theo Quy ết 
định 7419 (thu h ồi 1 ph ần) di ện tích thu h ồi 620m 2, còn l ại 887m 2 là không 
đúng. 
  [3] Theo biên bản về việc họp xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
ngày 13/8/2021 c ủa U ỷ ban nhân dân xã P  thể hiện: Đ ối v ới trư ờng h ợp bà 
Phạm Thị S; ngu ồn g ốc s ử dụng đ ất:Nhận chuy ển như ợng c ủa v ợ chồng ông

6 
 
Nguyễn Hưng S  và bà Hồ Thị B năm 2007, v ợ chồng ông Hưng Sanh khai 
hoang sử dụng từ năm 1976: Theo h ồ sơ địa chính (Bản đồ đo đac năm 1997); 
thửa đất số 131 (hợp từ một phần thửa đất số 40, 41, 39, 52); Th ửa đất số 132 
(Hợp từ một phần thửa số 52, 53) tờ Bản đồ địa chính số 56. Trong đó thửa đất 
số 40, 41 quy chủ tên ông Võ Hoàng, thửa đất số 39, 53 quy chủ tên ông Nguyễn 
Văn Ng ọc, Th ửa đ ất s ố 52 quy ch ủ tên ông Nguy ễn Hùng Sanh (V ới ông 
Nguyên Hưng Sanh là cùng m ột người). Thửa đất bà Phạm Thị S đang đề nghị 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc của vợ chồng ông Nguyễn 
Hưng S tự khai hoang năm 1976 canh tác tr ồng dưa, đậu, bắp...chủ yếu ăn nước 
trời theo mùa vụ và sử dụng cho đến năm 2007 thì chuyển nhượng cho bà Phạm 
Thị S đào ao nuôi tôm và s ử dụng ổn đ ịnh cho đ ến nay có ranh rào rõ ràng 
không tranh ch ấp hanh khi ếu nại gì. Một phần thửa đất số 40, 41 quy ch ủ tên 
ông Võ Hoàng là nh ầm lẫn vì tại khu vực này không có đ ất của ông Võ Hoàng 
mà là đất của ông Nguyễn Hưng S. Một phần thửa đất số 39, 53 quy chủ tên ông 
Nguyễn Văn Ngọc là nhầm lẫn vì tại khu vực này không có đất của ông Nguyễn 
Văn Ngọc mà là đất của ông Nguyễn Hưng S.  
 [4] Như vậy, toàn bộ các thửa đất số 39, 40, 41, 52, 53  đều có nguồn gốc 
của vợ chồng ông Nguyễn Hưng S khai phá và sử dụng đến năm 2002 thì bị thu 
hồi theo Quy ết đ ịnh số 6866/QĐ ngày 11/12/ 2002, c ủa Ch ủ tịch UBND t ỉnh 
Ninh Thuận, thửa đất số 39 bị thu hồi 105m2 và thửa 52 bị thu hồi 588m2, phần 
còn lại thì chuy ển nhượng cho bà Phạm Thị S vào năm 2007 như l ời trình bày 
của các con ông Nguyễn Hưng S. 
[5] Toà án c ấp sơ th ẩm nh ận đ ịnh r ằng bà Phạm Th ị S nhận chuy ển 
nhượng đất của ông Nguyễn Hưng S là có thật nhưng không có giấy tờ xác định 
diện tích, ranh giới, số thửa đất, sau khi nhà nước thu hồi, bồi thường đất cho vợ 
chồng ông Nguyễn Hưng S thì vợ chồng ông Sanh mới chuyển nhượng phần đất 
còn lại sau thu hồi cho bà Phạm Thị S và tại Quyết định thu hồi đất số 6866/QĐ 
ngày 11/12/2002 thu hồi đất do h ộ ông Nguyễn Hưng Xanh (Sanh) thì h ộ ông 
Nguyễn Hưng Xanh (Sanh) có các thửa đất số 39 bị thu hồi 105m2 và thửa 52 bị 
thu hồi 588m2. Nghĩa là các thửa đất còn lại chuyển nhượng cho bà Phạm Thị S 
không có thửa đất số 40, để từ đó cho rằng thửa đất số 40 có diện tích 887 m2 là 
của ông Phan Văn N . Xét nhận định này là mang tính ch ủ quan và không phù 
hợp các chứng cứ có tại hồ sơ và trên th ực tế từ trước đến nay hộ gia đình ông 
Phan Văn N không sử dụng, canh tác diện tích đất 887m2 này. 
[6] Với các tài li ệu, chứng cứ nêu trên có đủ cơ sở kết luận diện tích đ ất 
887 m2 thu ộc th ửa s ố 40, t ờ Bản đ ồ số 56 là bà Ph ạm Th ị S nhận chuy ển 
nhượng của ông Nguyễn Hưng S , không ph ải lấn chiếm đất của ông Phan Văn 
N. Do đó  Toà án c ấp sơ th ẩm xét x ử chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên 
đơn là không có căn cứ. Vì vậy Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo 
của bà Phạm Thị S và Sửa Bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của ông Phan 
Văn N. 
[7] Do sửa án sơ thẩm nên án phí dân sự sơ thẩm được tính lại như sau:

7 
 
Do yêu c ầu khởi kiện không đư ợc chấp nhận nên ông Phan Văn N  phải 
chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng. 
Ông Phan Văn N  phải ch ịu ti ền chi phí th ẩm đ ịnh, đ ịnh giá tài s ản là 
5.940.238 đồng (đã nộp xong). 
Bà Phạm Thị không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. 
[8] Án phí dân s ự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận nên bà Phạm 
Thị S không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.  
[9] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh đề nghị bác kháng cáo c ủa bà Phạm Thị S và giữ nguyên Bản án 
sơ thẩm là không có căn cứ chấp nhận. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự. 
Căn cứ Điều 97, 99, 100, 105 Luật đất đai năm 2013. 
Căn cứ Nghị quyết số 326/201 6/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Phạm Thị S và sửa Bản án sơ thẩm. 
Tuyên xử:  
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn N về việc buộc bà 
Phạm Thị S trả diện tích l ấn chiếm 887m 2 và h ủy một ph ần giấy chứng nhận 
quyền s ử dụng đ ất số DA 805713, s ố vào s ổ CH02843 ngày 29/10/2021  do 
UBND huyện T cấp cho bà Phạm Thị S đối với diện tích 887m2. 
Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng khác:  
Ông Phan Văn N phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng. 
Ông Phan Văn N  phải ch ịu ti ền chi phí th ẩm đ ịnh, đ ịnh giá tài s ản l à 
5.940.238 đồng (đã nộp xong). 
Về án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Phạm Thị S không phải chịu tiền án phí 
dân s ự phúc thẩm. Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Ninh Thu ận hoàn tr ả cho bà 
Phạm Thị S 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã n ộp theo biên lai thu ti ền số 
0000699 ngày 03/8/2023.      
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

8 
 
Nơi nhận:  
- Tòa án nhân dân tối cao;   
- VKSND cấp cao tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Ninh Thuận; 
- VKSND tỉnh Ninh Thuận; 
- Cục THADS tỉnh Ninh Thuận;  
- ĐS (4); 
- Lưu VP(3), HS(2) 15b. NThuy. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Đã ký 
 
 
Hoàng Minh Thịnh