TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                   
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 75/2023/DS-GĐT 
Ngày: 10/ 4/2023 
V/v Tranh chấp tài sản thuộc sở 
hữu chung v à yêu cầu công nhận 
hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất. 
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Với Hội đồng giám đốc thẩm gồm có 10 thánh viên  Ủy ban Thẩm phán 
Tòa án n hân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia xét xử, do ông 
Trần Văn Châu - Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
làm Chủ tọa phiên tòa. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Trí Dũng  - Kiểm sát viên 
Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Vũ Phương - Thẩm tra viên.  
Ngày 10 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về việc 
“Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung và yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất”; giữa các đương sự: 
Nguyên đơn : Bà Phạm Thị M , Sinh năm:1963. Địa chỉ: A đường T, 
phường T, Quận B (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh.  
Bị đơn: Ông Phạm Văn R, Sinh năm: 1937.  
Địa chỉ: H Khu phố C, phường T, Quận B (nay là thành phố T), Thành 
phố Hồ Chí Minh.  
Nơi ở hiện hay: D N, Khu phố E, phường B, Quận B (nay là thành phố T), 
Thành phố Hồ Chí Minh;  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
Bà Dương Thị T, Sinh năm: 1941. 
Bà Phạm Thị H, Sinh năm: 1960  
Cùng địa chỉ: H Khu phố C, phường T, Quận B (nay là thành phố T), 
Thành phố Hồ Chí Minh.  
Nơi ở hiện hay: D N, Khu phố E, phường B, Quận B (nay là thành phố T), 
Thành phố Hồ Chí Minh

2 
 
Ông Phạm Văn T1, Sinh năm: 1965. 
Địa chỉ: H N, Khu phố C, phường T, Quận B (nay là thành phố T), Thành 
phố Hồ Chí Minh.  
Nơi ở hiện nay: D N, Khu phố E, phường B, Quận B (nay là thành phố T), 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ông Phạm Văn T2, Sinh năm: 1968  
Ông Phạm Văn H1, Sinh năm: 1971  
Bà Phạm Thị L, Sinh năm: 1973 
Bà Phạm Thị Trúc N, Sinh năm: 1984 
Cùng địa chỉ: H, Khu phố C, phường T, Quận B (nay là thành phố T), 
Thành phố Hồ Chí Minh.  
Nơi ở hiện hay: D N, Khu phố E, phường B, Quận B (nay là thành phố T), 
Thành phố Hồ Chí Minh 
Ông Nguyễn Văn T3, Sinh năm: 1958  
Em Nguyễn Thị Hồng N1, Sinh năm: 1984  
Em Nguyễn Thị Trường G, Sinh năm: 1988  
Cùng địa chỉ: A đường T, phường T, Quận B (nay là thành phố T), Thành 
phố Hồ Chí Minh. 
Bà Phan Kim Â  
Địa chỉ: C Lô E, cư xá T, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ông Đỗ Biên Q  
Cùng địa chỉ: C Lô E, cư xá T, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
Ông Nguyễn Văn D  
Bà Nguyễn Thị Ánh  
Em Nguyễn Văn P  
Em Nguyễn Văn Đ  
Em Nguyễn Văn V 
Em Nguyễn Thị Ánh T4. 
Cùng địa chỉ: Nhà không số, phường T, Quận B (nay là thành phố T), 
Thành phố Hồ Chí Minh.  
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên P1.  
Địa chỉ: 9 N, phường T, Quận B (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí 
Minh 
Người đại diện hợp pháp của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành 
viên P1: Ông Huỳnh Lê H2, sinh năm: 1965. 
Địa chỉ: 108/87/20 T, Phường E, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh ; Văn 
bản ủy quyền ngày 19/6/2014;  
Ủy ban nhân dân Quận B1 (nay là thành phố T).

3 
 
Địa chỉ: A T, phường T, Quận B (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân Quận B1 : Bà Phan Thị 
Minh L1; (Văn bản ủy quyền số 2905/UBND-GUQ ngày 09/7/2015)  
Phòng Công chứng số 3 Thành phố H.  
Địa chỉ: A T, phường B, quận T (nay l à thành phố T), Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
Ông Nguyễn Văn H3, sinh năm 1968.  
Địa chỉ: H Đường C, Phường G, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh , Đại 
diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn H3: Ông Nguyễn Quốc T5  
Địa chỉ: C Tổ B, ấp D, xã B, huyện B. 
Bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1939 
Địa chỉ: Số C đường B, Phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Ông Nguyễn Thanh H4, sinh năm 1960. 
Địa chỉ: Số A P, P hường E, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh .  3.25. 
Công ty TNHH Một thà nh viên D1  (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
Địa chỉ: I N, phường T, Quận B (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
Người đại diện hợp pháp của Công ty TNHH Một thành viên D1  (nay là 
thành phố T ): Ông Trần Thanh A .(Văn bản ủy quyền số 525/UQ -CI.2 ngày 
12/5/2016).  
Địa chỉ: 9 N, phường T, Quận B (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại Đơn khởi kiện  ngày 28/4/2003, Đơn khởi kiện bổ sung ngày 
23/12/2015, bà Phạm Thị M  trình bày: Diện tích đất 2.700m 2 thuộc một phần 
thửa 17, 18, 32, 33, rạch, tờ bản đồ số 45 Bộ địa chính phường T, Quận B (Theo 
tài liệu nă m 2003); thuộc trọn thửa 6, một phần thửa 7 tờ bản đồ thứ 4, Bộ địa 
chính xã T, huyện T (Theo tài liệu chỉnh lý năm 1995), thể hiện trên Bản đồ hiện 
trạng số 008692/ĐĐBĐ-VPQ2 ngày 15/01/2015 do Trung tâm đo đạc bản đồ Sở 
Tài nguyên & Môi trường Thành phố H  xác lập thuộc một phần diện tích đất 
18.287m2, theo 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 439516 và A 45941 
(vào sổ cấp giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất 477/QSDĐ và 404/QSDĐ) do 
Ủy ban nhân dân huyện T cấp cùng ngày 22/02/1993 cho ông Phạm Văn R – cha 
ruột của bà M đại diện cho hộ gia đình đứng tên. (sau đây được gọi tắt là phần 
đất tranh chấp 2700). 
Nguồn gốc phần đất tranh chấp 2700 do Hợp tác xã N2 giao khoán cho hộ 
gia đình ông Phạm Văn R theo định mức 900m 2/01 nhân khẩu. Thời điểm giao

4 
 
khoán đất, bà M và hai con tên Nguyễn Thị Hồng N1 và Nguyễn Thị Trường G 
đều có tên trong hộ khẩu và thuộc diện được giao khoán đất nhưng không được 
ông R phân chia đất. Trên vị trí đất 2.70 0m2, vào năm 2008, bà M có xây cất 
một căn chòi lá, không xin phép cơ quan chức năng, giá trị căn chòi không đáng 
kể nên không yêu cầu Tòa giải quyết. Trên căn chòi lá, bà M cho 06 người ở nhờ 
để trông giữ đất giúp bà M, gồm: vợ, chồng ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị 
Á cùng các con là Nguyễn Văn Phúc Nguyễn Văn Đ1 , Nguyễn Văn V  và 
Nguyễn Thị Ánh T4. Ngoài ra, không còn ai khác sử dụng đất.  
Nay bà M yêu cầu được phân chia phần đất tranh chấp 2700 nêu trên. Nếu 
đất bị quy hoạch giải tỏa, bà M yêu cầu được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt 
hại đối với diện tích quy hoạch theo quy định của pháp luật. Bà M yêu cầu hủy 
bỏ giao dịch giữa ông R và bà Â đối với diện tích đất mà bà M tranh chấp. Đối 
với giao dịch giữa ông R, ông H3, ông L2 và Công ty Trách nhiệm hữu hạn X , 
bà M không yêu cầu Tòa giải quyết. 
Bị đơn – ông Phạm Văn R trình bày: Diện tích đất 18.287m2, thể hiện trên 
02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 439516 và A 45941 (vào sổ cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 477/QSDĐ và 404/QSDĐ) do Ủy ban nhân 
dân huyện T cấp cùng ngày 22/02/1993 cho ông Phạm Văn R. Nguồn gốc đất do 
ông R và gia đình được Hợp tác xã Nông nghiệp 1 giao khoán. Vì ông R thuộc 
diện có đất đưa vào tập thể hóa nên được chia cấp đất diện tích 900m 2/01 nhân 
khẩu. Bà M và các con bà Mai thực tế không canh tác sử dụng đất nên ông R 
không đồng ý phân chia. Khi nào nhận được tiề n bồi thường đối với đất, ông R 
sẽ chia tiền cho bà M và hai con của bà Mai.  
Ông Phạm Văn R  có vợ là bà Dương Thị T  và các con là Phạm Thị H , 
Phạm Văn T1, Phạm Văn T2, Phạm Văn H1, Phạm Thị L, Phạm Văn H5, Phạm 
Thị Trúc N  và Phạm Thị M . Ngoài ra, ông R, bà T không còn con chung, con 
riêng, con nuôi nào khác. Ông Phạm Văn H5 đã chết vào năm 2004 lúc còn độc 
thân.  
Đối với giao dịch giữa ông Phạm Văn R, ông Bùi Đức L3 và ông Trương 
Công H6, ông R đã tự giải quyết xong nên ông R không yêu cầu Tòa giải quyết.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Dương Thị T và các con Thị 
Hòa, Phạm Văn T1, Phạm Văn T2, Phạm Văn H1, Phạm Thị L, Phạm Thị Trúc 
N thống nhất lời khai của ông R, không có yêu cầu gì khác. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Bùi Đức L3 trình bày:  ông 
xác định không tranh chấp, không có yêu cầu gì đối với vụ án. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liê n quan – bà Phan Kim Â và ông Đỗ Biên 
Q trình bày: Trong phần diện tích đất 2.700m2, bà M tranh chấp với ông R, có 
khoảng 1.818m2 nằm trong diện tích bà Â đã nhận chuyển nhượng từ ông R, bà

5 
 
T. Diện tích còn lại không nằm trong phần đất bà Â nhận chuyển nhượng. Đối 
với diện tích 1.818m 2, bà Â nhận chuyển nhượng với giá 1.350.000.000  đồng 
(một tỷ ba trăm năm mươi triệu đồng) bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất xác lập ngày 09/11/2010 giữa bà Â với ông R, bà T, T6 diện tích bà Â 
nhận chuyển nhượng là 11.737m 2, tổng giá trị chuyển nhượng là 
8.802.750.000đồng, tương ứng với 750.000đồng (Bảy trăm năm mươi nghìn 
đồng)/m2. Ông R, bà T là người nhận tiền. Bà Â xác định bà Ân và chồng là ông 
Đỗ Biên Q  không giao dịch gì với bà M. Thời điểm nhận chuyển nhượng đất, 
đất đã có giấy tờ chủ quyền, loại đất là đất nông nghiệp. Ngày 09/11/2 010, ông 
R, bà T ký Hợp đồng ủy quyền nội dung ủy quyền cho bà Â được liên hệ với cơ 
quan chức năng xác nhận về tình trạng quy hoạch, được thay mặt ông R, bà T 
liên hệ với các cơ q uan chức năng để thỏa thuận giao đất và làm thủ tục nhận 
tiền đền bù, nền đất, căn hộ chung cư hoặc tiếp nhận phần đất khác mà cơ quan 
có thẩm quyền cấp do việc đền bù giải tỏa phần đất được ủy quyền. Hợp đồng 
được công chứng tại Phòng C , số công chứng 25990, quyển số 6TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 09/11/2010. Ngày 09/11/2010, các bên cũng đã lập Biên bản 
bàn giao mặt bằng. Ngày 09/11/2010, ông R, bà T cũng đã lập Bản di chú c với 
nội dung ông R, bà Trên để lại toàn bộ phần di sản 11.737m 2 cho bà Â. Ngày 
09/11/2010, Văn phòng T8  đã lập vi bằng về việc ông R, bà T đã chuyển 
nhượng phần đất diện tích 11.737m 2 cho bà Â với giá 8.802.750.000 đồng (tám 
tỷ, tám trăm lẻ hai triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đồng).  
Nay tại Tòa,  bà Â, ông Q yêu cầ u được tiếp tục sử dụng phần đất 
1.818m2. Nếu Tòa xử giao phần đất này cho phía bà M thì ông R phải chịu trách 
nhiệm hoàn trả cho bà Â số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo kết 
quả định giá do bà Â cung cấp. Ngoài ra, bà Â, ông Q không có yêu cầu gì khác.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  - các ông, bà Nguyễn Văn D , 
Nguyễn Thị Á cùng các con là Nguyễn Văn P, Nguyễn Văn Đ1, Nguyễn Văn V 
và Nguyễn Thị Ánh T4 đều thừa nhận có ở nhờ tại căn ch òi lá do bà M xây cất. 
Nay các ông, bà Nguyễn Văn D, Nguyễn Thị Á cùng các con là Nguyễn Văn P, 
Nguyễn Văn Đ1 , Nguyễn Văn V  và Nguyễn Thị Ánh T4  không tranh chấp, 
không có yêu cầu gì đối với vụ án. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  – các ông, bà Nguyễn Văn H3 , 
Nguyễn Thị K, Nguyễn Thanh H4 đều xác định không tranh chấp, không có yêu 
cầu gì đối với vụ án. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  – Công ty Trách nhiệm hữu hạn 
Một thành viên P1 có ông Huỳnh Lê H2 là người đại diện theo ủy quyền đã xác 
nhận toàn bộ phần phần đất tranh chấp 2700 nằm ngoài ranh 02 dự án do công ty 
là chủ đầu tư và không thuộc phần diệ n tích đ ất 5.238,2m2 mà phía công ty đã 
bồi thường cho ông Phạm Văn R, nhưng có một phần diện tích 124m 2 thuộc dự

6 
 
án Cầu và Đ2 vào Cảng Khu công nghiệp C , hiện đang l ập hồ sơ bồi thường. 
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên P1 không có yêu cầu gì đối với vụ 
án.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  - Ủy ban nhân dân Quận B1  (nay 
là thành phố T) có bà Phan Thị Minh L1 là người đại diện đã xác định diện tích 
đất 18.287m2, thể hiện trên 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 439516 
và A 45941 (vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đ ất: 477/QSDĐ và 
404/QSDĐ) do Ủy ban nhân dân huyện T  cấp cùng ngày 22/02/1993 là cấp cho 
hộ gia đ ình, trong đó có bà M và các con của bà M được cấp 2.700m 2. Tuy 
nhiên, thời điểm giao khoán, không xác định rõ vị trí giao khoán cho từng thành 
viên của hộ  gia đình. Tranh chấp giữa bà M và ông R là tranh chấp về dân sự . 
Đề nghị Tòa giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  - Công ty TNHH Một thành viên 
D1 (nay là thành phố T) có ông Trần Thanh A là người đại diện trình bày: trong 
phần đất tranh chấp 2700 th ì có 2.453,3m 2 thuộc phần đất mở rộng 12,2ha Khu 
công nghiệp C  cụm II do công ty là chủ  đầu tư, theo Quyế t định số 5393/QĐ -
UBND ngày 30/9/2013 về duyệt đồ án điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết tỷ 
lệ 1/2000 khu công nghiệp C – Cụm II tại phường T, Quận B. Hiện công ty chưa 
bồi thường. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  - Phòng Công chứng số 3 Thành 
phố H  trình bày: Hợ p đ ồng ủy quyền giữa bà Â với ông R, bà T được công 
chứng tại Phòng C, số công chứng 25990, quyển số 6TP/CC -SCC/HĐGD ngày 
09/11/2010 là phù hợ p quy đ ịnh của pháp luật. Phòng C  Thành phố Hồ Chí 
Minh không có yêu cầu gì. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2017/DS -ST ngày 16/02/2017, Tòa án 
nhân dân Quận 2 (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh , đã quyết định: 
(tóm tắt) 
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn - bà Phạm Thị M và người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Nguyễn Thị Hồng N1 , Nguyễn Thị Trường G : 
Bà Phạm Thị M và hai con tên Nguyễn Thị Hồng N1 và Nguyễn Thị Trường G 
được tạm quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp 2700 . Nếu sau này cơ quan 
chức năng tiến hành giải tỏa, bà M và các con là Nguyễn Thị Hồng N1, Nguyễn 
Thị Trường G có nghĩa vụ bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án và được quyền 
liên hệ với cơ quan chứ c năng để nhận chế độ bồi thường, hỗ trợ thiệt hại (nế u 
có) theo quy định của pháp luật. 
Hủy một phần Hợ p đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất và hủy  một 
phần Hợp đồng ủy quyền cùng lập ngày 09/11/2010 ký giữa ông Phạm Văn R, 
bà Dương Thị T với bà Phan Kim Â đối với diện tích 1.350m 2 ký hiệu (4), (5),

7 
 
(6) trên Bả n đ ồ số  9024/DĐBĐ- VPQ2 do Trung tâm Đo đ ạc bả n đ ồ Sở Tài 
nguyên và Môi trường Thành phố H xác lập.  
Hủy một phần Di chúc ngày 09/11/2010 do ông Phạm Văn R, bà Dương 
Thị T  lập đ ối với diện tích 1.350m 2 ký hiệu (4), (5), (6) trên Bả n đ ồ số  
9024/DĐBĐ-VPQ2 do Trung tâm Đo đ ạc bản đồ Sở Tài nguyên và Môi trường 
Thành phố H xác lập. 
Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Phan Kim Â  và ông Đỗ Biên Q : 
Buộc ông Phạm Văn R, bà Dương Thị T chịu trách nhiệm liên đới hoàn trả cho 
bà Phan Kim Â số tiền 1.012.500.000đồng. 
Ngoài ra, Bản án dân sự sơ thẩm còn quyế t định về án phí, thi hành án và 
quyền kháng cáo của các đương sự.  
Ngày 27/4/2017, bị đơn ông Phan Văn R1 có đơn kháng cáo; 
Ngày 28/4/2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị 
Trúc N, bà Dương Thị T ; ông Đỗ Quốc B , bà Phan Kim Â  có đơn kháng cáo 
Bản án dân sự sơ thẩm.  
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 186/2018/DS -PT ngày 02/02/2018, Tòa 
án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, đã quyết định:  
Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Văn R, bà Dương Thị T , bà 
Phạm Thị Trúc N.  
Chấp nhận kháng cáo của ông Đỗ Biên Q, bà Phan Kim Â. 
Hủy một phần án sơ thẩm đối với tranh chấp hợp đồng vay và thế chấp tài 
sản giữa ông Phạm Văn R  và ông Bùi Đức L3 , giao hồ sơ vụ án cho cấp sơ 
thẩm tiếp tục giải quyết đối với tranh chấp này.  
Sửa một phần án sơ thẩ m đối với tranh chấp chia tài sản chung và yêu 
cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.  
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Bà Phạm Thị M và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Nguyễn Thị 
Hồng N1, Nguyễn Thị Trường G đối với yêu cầu chia tài sản chung - Bà Phạm 
Thị M  và hai con tên Nguyễn Thị Hồng N1  và Nguyễn Thị Trường G  được 
hưởng tài sản chung là quyền sử dụng phần đất tranh chấp 2700. Cụ thể: 
+ Bà Phạm Thị M, bà Nguyễn Thị Hồng N1 và bà Nguyễn Thị Trường G 
được hương 1.477.207.440 đồng bằng 1.350m 2/5.200m2 giá trị hai thẻ tiết kiệm 
có kỳ hạn số PK 4102735 ngày 02/3/2016 và số PK 4102736 ngày 02/3/2016 tại 
Ngân hàng TMCP C  - Chi nhánh T9 . (Số tiền bà M và các con được hưởng sẽ 
được tinh lại theo tỷ lệ nêu trên của gốc và lãi 2 thẻ tiết kiệm nói trên tại thờ i 
điểm thi hành án).

8 
 
+ Bà Phạm Thị M, bà Nguyễn Thị Hồng N1 và bà Nguyễn Thị Trường G 
được nhận quyền sử dụng 1.350m2 đất theo Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh do 
Trung tâm đo đ ạc bản đồ đo vẽ đóng dấu ngày 30/11/2015, bà Phạm Thị  Mai, 
bà Nguyễn Thị Hồng N1 , bà Nguyễn Thị Trường G  được nhận phần đất tại vị 
trí (7) + (8) + (10) + (14) + ( 15) + (16) = 1139.6m² + 14m² + 17,6m² + 
115,8m² + 45,5m² + 17,5m² = 1350m² 
Bà Phạm Thị M , bà Nguyễn Thị Hồng N1  và bà Nguyễn Thị Trường G  
được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyề n để tách số phần diện 
tích 1.350m2 nói trên trong diện tích 13.087m 2 đã cấp cho hộ  ông R theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụ ng đ ất số  477/QSDĐ QĐ s ố 294/QĐ -UB ngày 
22/2/1993 của Ủy ban nhân dân huyện T . Hộ ông Phạm Văn R có trách nhiệm 
bàn giao mặt bằng phầ n diện tích đất nói trên cho bà Phạm Thị M, bà Nguyễn 
Thị Hồng N1 và bà Nguyễn Thị Trường G.  
Nếu sau này cơ quan chức năng tiến hành giải tỏa để thực hiện dự án, bà 
Phạm Thị M, bà Nguyễn Thị Hồng N1 và bà Nguyễn Thị Trường G có nghĩa vụ 
bàn giao mặt bằ ng để thực hiện dự án và được quyền liên hệ với cơ quan chứ c 
năng để nhận chế độ bồi thường theo quy định của pháp luật.  
Không chấp nhận yêu cầu của bà Phạm Thị M về việc hủy một phần hợ p 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đ ất giữa bà Â và hộ  ông R lập ngày 
09/11/2010, hợp đồng ủy quyền lập ngày 9/11/2010, di chúc ngày 09/11/2010 
giữa ông R, bà T và bà Â được công chứng tại Phòng C Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
Chấp nhận yêu cầu củ a ông Đỗ Biên Q , bà Phạm Kim Â1  về việc công 
nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất giữa bà Â1 và hộ ông R lập 
ngày 09/11/2010, công nhận hợp đồng ủy quyền lập ngày 9/11/2010, công nhận 
di chúc ngày 09/11/2010 giữa ông R, bà T và bà Â1 được công chứng tại Phòng 
C Thành phố. Hồ Chí Minh. 
Bà Phan Kim Â được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyề n 
để tách sổ phần diện tích 11.737m 2 (sau khi đã trừ đi 1.350m2 của bà M và hai 
con bà M) trong diện tích 13.087m2 đã cấp cho hộ ông R theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụ ng đ ất số  477/QSDĐ/QĐ s ố 294/QĐ-UB ngày 22/2/1993 của Ủy 
ban nhân dân huyện T. 
Nếu sau này cơ quan chức năng tiến hành giải tỏa để thực hiện dự án, bà 
Â có nghĩa vụ bàn giao mặt bằ ng để thực hiện dự án và được quyền liên hệ với 
cơ quan chức năng để nhận chế độ bồi thường, hỗ trợ thiệt hại (nếu có) theo quy 
định của pháp luật… 
Ngoài ra, Bản án dân sự phúc thẩm còn quyế t định về án phí, thi hành án 
và hiệu lực thi hành.

9 
 
Ngày 16/4/2018, bà Đoàn Thị Bạch L4  làm đơn đề nghị xem  xét kháng 
nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm với nội dung: Bản án 
phúc thẩm tuyên xử lấy một phần tài sản là quyền sử dụ ng đất 1.350m²/5.200m² 
mà bà L4 đã nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Văn R vào năm 2004, để giao lại 
cho bà Phạm Thị M. Việc xét xử liên quan đến tài sản của bà, nhưng quá trình 
giải quyết vụ án Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm không đưa bà vào 
tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ 
án là không phù hợp quy định pháp luật, ảnh hưởng quyền, lợi ích hợp pháp của 
bà. 
Tại Quyết định  kháng nghị giám đốc thẩm  số 2 52/QĐ-VKS-DS ngày 
23/11/2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh đã kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 1 86/2018/DS-PT ngày 
02/02/2018 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh theo hướng hủy Bản 
án dân sự phúc t hẩm nêu trên và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2017/DSST 
ngày 16/02/2017 của Tòa án nhân dân Quận 2 (nay là thành phố T). Giao hồ sơ 
vụ án về cho Tòa án nhân dân thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh để xét xử 
lại theo thủ tục sơ thẩm , với lý do: Năm 2004, tất cả các th ành viên của hộ gia 
đình ông R (kể cả bà Phạm Thị M ) đã đồng ý ký chuyển nh ượng cho bà Đoàn 
Thị Bạch L4 phần đất có diện tích 5.200m² (trong đó có một phần đất liên quan 
đến phần đất tranh chấp 2700) nhưng Tòa án cấp sơ thẩm, cấp phúc thẩm không 
đưa bà L4 vào tham gia tố tụng làm cho bà L4 không thực hiện được các quyền 
và nghĩa vụ tố tụng của bà, dẫn đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà L4 không 
được bảo vệ là vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận 
kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Phần đất có tổng diện tích 18.287m 2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số A 459418 và A 459516 (vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất 477/QSDĐ và 404/QSDĐ) do Ủy ban nhân dân huyện  T (nay là thành phố 
T) cấp ngày 22/02/1993 đứng tên ông Phạm Văn R có nguồn gốc do Hợp tác xã 
N2, xã T giao khoán cho hộ gia đình ông R theo định mức 900m2/01 nhân khẩu. 
Tại thời điểm năm 1992, theo Giấy chứng nhận nhân khẩu, hộ khẩu thường trú, 
hộ gia đình ông R có tất cả 13 nhân khẩu, trong đó có bà Phạm Thị M và hai con 
của bà M là chị Nguyễn Thị Hồng N1  và chị Nguyễn Thị Trường G . Như vậy, 
trong diện tích 18.287m2 nêu trên thì có 2.700m2 thuộc các suất của bà M và hai 
con của bà Mai.

10 
 
[2] Quá trình sử dụng đất, ông Phạm Văn R , bà Dương Thị T  cùng các 
con trong hộ là các ông, bà Phạm Thị Trúc N , Phạm Thị L, Phạm Thị H, Phạm 
Văn T1 , Phạm Văn H1 , Phạm Thị T7  (sau đây được gọi là Hộ gia đình ông 
Phạm Văn R) đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: 
[2.1] Ngày 13/7/2004, Hộ gia đình ông Phạm Văn R  đã lập Giấy sang 
nhượng quyền sử dụng đất chuyển nhượng cho bà Đoàn Thị Bạch L4  phần đất 
có tổng diện tích là 5.200m 2 gồm các thửa số 15-23, 53, 458, 459, 460 tờ bản đồ 
số 4 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 459418 do Ủy ban nhân dân 
huyện T cấp ngày 22/02/1993, với giá chuyển nhượng là 1.014.000.000 đồng. 
Hợp đồng có đầy đủ chữ k ý của hộ gia đ ình ông R và tại Đơn đề nghị kháng 
nghị theo thủ tục giám đốc thẩm, bà L4 khẳng định hộ gia đình ông R đã giao 
bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A  459418 cho bà L4 quản lý. 
Đồng thời, ngày 14/7/2014, ông Phạm Văn R, bà Dương Thị T đã lập hợp đồng 
ủy quyền cho bà Đoàn Thị Bạch L4  với nội dung: “ Nếu phần đất nêu trên nằm 
trong qui hoạch bị giải tỏa thì bên B được quyền thay mặt bên A liên hệ với các 
cơ quan chức năng thỏa thuận giao đất và làm thủ tục nhận lãnh phần tiền đền 
bù mà bên A được hưởng … .”. Ngày 24/5/2017, bà Đoàn Thị Bạch L4  đồng ý 
bàn giao mặt bằng và đề nghị ban bồi thường lập thủ tục chi tiền cho bà L4. 
[2.2] Ngày 09/11/20 10, Hộ gia đình ông Phạm Văn R  đã lập hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Biên bản bàn giao mặt bằng cho bà Phan 
Kim Â khu đất có diện tích 11.737m 2 thuộc thửa số 1 -14, tờ bản đồ số 04 theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 459416 vào sổ số 477 ngày 
22/02/1993, với giá chuyển nhượng là 8.802.750.000 đồng. Cùng ngày, ông 
Phạm Văn R  và vợ là bà Dương Thị T  đã lập Hợp đồng ủy quyền được công 
chứng tại Phòng C Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 25990, quyền số 
6TP/CC-SCC/HĐGD, có nội dung ủy quyền cho bà Â được quyền liên hệ với 
các cơ quan chức năng giải quyết việc bồi thường, nhận đất nền …nếu khu đất 
có diện tích 11.737m2 nêu trên bị giải tỏa. Đồng thời, ông R, bà T đã lập Bản Di 
chúc cùng ngày 09/11/2010, với nội dung ông R, bà T để lại cho bà Â được 
quyền sử dụng toàn bộ khu đất có diện tích 11.737m2.   
[2.3] Tại Đơn khởi kiện ngày 28/4/2003 và Đơn kh ởi kiện bổ sung ngày 
23/12/2015, bà Phạm Thị M (là con ruột của ông Phạm Văn R) có đơn khởi kiện 
yêu cầu Tòa án phân chia cho bà và hai con là các chị Nguyễn Thị Hồng N1 , 
Nguyễn Thị Trường G  phần đấ t có diện tích 2.700m 2 trong tổng diện tích 
18.270m2 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T) cấp cho ông R theo 
hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trên.  
[3.1] Tòa án cấp sơ thẩm, Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của bà Phạm Thị M  và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là các chị 
Nguyễn Thị Hồng N1, Nguyễn Thị Trường G. Tòa án cấp phúc thẩm công nhận

11 
 
cho bà M và các chị Hồng N1, chị Trường G được quyền sử dụng phần đất diện 
tích 1.350m2/5.200m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 459418 
do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố Thủ  Đức) cấp ngày 22/02/1993 
đã được ông Phạm Văn R ủy quyền cho bà Đoàn Thị Bạch L4 theo Hợp đồng ủy 
quyền vào ngày 14/7/2004. Như vậy, yêu cầu khởi kiện của bà M có liên quan  
đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà Đoàn Thị Bạch L4  là người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan trong vụ án theo quy định tại Điều 73 Bộ luật Tố tụng dân sự 
năm 2015.  
[3.2] Tuy nhiên, toàn bộ quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm, 
Tòa án cấp phúc thẩm đều không đưa bà Đoàn Thị Bạch L4  vào tham gia tố 
tụng, bà L4 không thực hiện được các quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định 
pháp luật là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, làm ảnh hưởng quyền, lợi ích 
hợp pháp của bà Đoàn Thị Bạch L4  được pháp luật bảo vệ nên nội dung kháng 
nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh là có cơ sở chấp nhận. 
 Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 325, Điều 337, Điều 342, Điều 343, Điều 348, Điều 349 Bộ 
luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
1. Chấp nhận Quyết định  kháng nghị giám đốc thẩm  số 252/QĐ-VKS-
DS ngày 23/11/2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 186/2018/DSPT ngày 
02/02/2018 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và hủy toàn bộ Bản 
án dân sự sơ thẩm số 05/2017/DSST ngày 16/02/2017 của Tòa án nhân dân 
Quận 2 (nay là thành phố T ), đối với vụ án “ Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu 
chung và yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” giữa 
nguyên đơn là bà Phạm Thị M , bị đơn là ông Phạm Văn R , những người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được liệt kê tại trang 1, trang 2, trang 3 của Quyết 
định này. 
3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức, Thành phố 
Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm. 
4. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực kể từ ngày ra quyết định ./.

12 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học 
TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP.HCM (để biết); 
- TAND Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND tp Thủ Đức; 
- Chi cục THADS tp Thủ Đức; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng HCTP, Phòng G ĐKTIII, 
HSVA. 
VPg 
  
  
  
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
  
  
  
  
  
  
Trần Văn Châu