1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
       Bản án số: 224/2022/DS-PT 
             Ngày: 28 - 7 -2022 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu 
cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: 
Các Thẩm phán:                          
Ông Thái Duy Nhiệm; 
Bà Lê Thị Mai; 
Bà Vũ Thị Thu Hà.  
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Nhật Phương  - Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Hà Nội. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa : 
Bà Trần Thị Ngọc - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 28 tháng 7 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét 
xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 86/2021/TLPT-DS ngày 19 tháng 
3 năm 2021  về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số:  50/2020/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020 
của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng có kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 6399/2022/QĐ-PT ngày 
13 tháng 7 năm 2022, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: Cụ Nguyễn Thị A, sinh năn 1932; (đã chết ngày 04/12/2021); 
Nơi cư trú: Thôn 2, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng.  
Người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ A:  
1. Bà Nguyễn Thị A1, sinh năm 1962 (con cụ A), có mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 2, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
2. Bà Nguyễn Thị A2, sinh năm 1968 (con cụ A), có mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 1, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng.

2 
* Bị đơn: Ông Đỗ Văn C , sinh năm 1972 và vợ là bà Hoàng Thị C1 , sinh 
năm 1972; 
Đều cư trú: Số 67D, phường B2, quận B3, thành phố Hải Phòng; tạm trú: Số 
5/31/46 B4, phường B5, quận B3, thành phố Hải Phòng. 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn : Ông Trần Đình C2 , sinh năm 
1974; trú tại: Thôn 2,  xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng, có mặt. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Bà Nguyễn Thị A3, sinh năm 1973, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Khu B6, phường B7, thành phố B8, tỉnh Quảng Ninh; 
2. Ông Nguyễn Thế A4, sinh năm 1975, vắng mặt;  
3. Anh Nguyễn Thế A5, sinh năm 1978, vắng mặt; 
 Đều trú tại: Thôn 5, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
4. Anh Nguyễn Thế A6, sinh năm 1980, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn B9, xã B10, huyện B11, tỉnh Bình Phước, 
5. Ông Nguyễn Đăng A7, sinh năm 1954, có mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 1, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
6. Bà Nguyễn Thị A8, sinh năm 1956, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 3, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
7. Ông Nguyễn Đăng A9, sinh năm 1960, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 1, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
8. Bà Nguyễn Thị A10, sinh năm 1963, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 3, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
9. Bà Nguyễn Thị A11, sinh năm 1965, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 3, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà A8 , ông A9 , bà A10 , bà A11 : Ông 
Nguyễn Đăng A7, sinh năm 1954; nơi cư trú: Thôn 1, xã B, huyện B1, thành phố 
Hải Phòng (theo các văn bản ủy quyền ngà y 17/10/2018, ngày 03/ 10/2018, ngày 
04/10/2018), có mặt; 
10. Ô ng Nguyễn Thế A12 , sinh năm 1957 và bà Đào Thị A13,  sinh năm 
1958; 
Đều cư trú: Thôn 5, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng, đều vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà A13: Ông Nguyễn Thế A12. 
11. Bà Nguyễn Thị A14, sinh năm 1961;

3 
Hộ khẩu thường trú: Thôn 5, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng (đã bị 
Tòa án tuyên bố mất tích); 
12. Bà Nguyễn Thị A15, sinh năm 1963; 
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Thôn 5, xã B, huyện B1, thành phố Hải 
Phòng; hiện đang tạm trú tại Ucraina, vắng mặt; 
13. Bà Nguyễn Thị A16, sinh năm 1965, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 2, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
14. Bà Nguyễn Thị A17, sinh năm 1967, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 6, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
15. Bà Nguyễn Thị A18, sinh năm 1969, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn 7, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
16. Ông Nguyễn Thế A19, sinh năm 1973, vắng mặt; 
Nơi cứ trú: Thôn 3, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
17. Bà Nguyễn Thị A20, sinh năm 1975, vắng mặt; 
Nơi cư trú: Thôn B12, xã B13, huyện B1, thành phố Hải Phòng. 
18. Ông Nguyễn Văn A21 , sinh năm 1981 và bà Dương Thị A22 , sinh 
năm1984; 
Cùng trú tại: Thôn 3, xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng, đều vắng mặt. 
19. Ngân hàng ngông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam; 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Tuyên Q , chức vụ: Trưởng phòng 
KHKD, Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, chi nhánh khu 
vực Y (theo giấy ủy quyền số 45/NHNNCH-UQ ngày 03/10/2018), vắng mặt. 
20. Ủy ban nhân dân (sau đây gọ i tắt là UBND) huyện B1, thành phố Hải 
Phòng; 
Người đại diện theo pháp luật:  Ông Nguyễn Huy H , chức vụ: Chủ tịch 
UBND;  
Người đại diện theo ủy  quyền: Ông Nguyễn Văn V, chức vụ: Phó Chủ tịch 
UBND (theo văn bản ủy quyền số 2130/QĐ -UBND ngày 04/5/2021 của Chủ tịch 
UBND huyện B1), vắng mặt. 
* Người kháng cáo: Cụ Nguyễn Thị A.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn là cụ Nguyễn Thị A  và người đại diện của nguyên đơn trình 
bày trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm như sau:

4 
Bố mẹ của cụ A là cụ Nguyễn Trung D và cụ Lê Thị D1 ; cụ D chết năm 
1976, cụ D1 chết năm 1988; hai cụ sinh được 04 người con gồm: Cụ Nguyễn Thị 
D2, cụ Nguyễn Thị D3, cụ Nguyễn Thị D4 và cụ Nguyễn Thị A.  
Cụ D2 và chồng chết đã lâu không xác định được thời điểm, nhưng có 01 
con chung là Nguyễn Thị D5 , bà D5 có chồng là Nguyễn Thế D6  (ông D6 chết 
năm 2015, bà D5 chết năm 2016), ông bà có 04 người con, gồm:  Nguyễn Thị A3 
sinh năm 1973, Nguyễn Thế A4 sinh năm 1975, Nguyễn Thế A5 sinh năm 1978 
và Nguyễn Thế A6 sinh năm 1980. 
Cụ Nguyễn Thị D3  có chồng là Nguyễn Đăng D7  (cụ D7 chết năm 2009, 
cụ D3 chết năm 2011), hai cụ sinh được 05 người con, gồm: Nguyễn Đăng A7  
sinh năm 1954, Nguyễn Thị A8 sinh năm 1956, Nguyễn Đăng A9 sinh năm 1960, 
Nguyễn Thị A10 sinh năm 1963 và Nguyễn Thị A11 sinh năm 1965. 
Cụ Nguyễn Thị D4  (chết năm 2010) có chồng là Nguyễn Thế D8 (tức D8 
chết năm 2000), hai cụ có 08 người con, gồm: Nguyễn Thế A12 sinh năm 1957, 
Nguyễn Thị A14  sinh năm 1961, Nguyễn Thị A15  sinh năm 1963, Nguyễn Thị 
A16 sinh năm 1965, Nguyễn Thị A17 sinh năm 1967, Nguyễn Thị A18 sinh năm 
1969, Nguyễn Thế A19 sinh năm 1973 và Nguyễn Thị A20 sinh năm 1975. 
Khi còn sống cụ D và cụ D1 tạo dựng được khố i tài sản là ngôi nhà tranh 
vách đất gắn trên diện tích đất thổ cư 565m2 thuộc thửa số 1255, tờ bản đồ số 03 , 
thôn 5 xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòn g đứng tên cụ D1; trước khi chết  hai 
cụ chưa tặng cho ai, cũng như không để lại di chúc cho ai. Sau khi hai cụ chết đã 
nhờ cụ D4 (là con gái) nhà ở gần trông coi nhà cửa của hai cụ, nhưng sau đó ông 
A12 (con trai cụ D4) và vợ là bà A13 về ở trên mảnh đất này. Quá trình sử dụng 
đất, do nhà của cụ D và cụ D1 bị bão làm đổ nên ông A12, bà A13 đã làm nhà 
mới trên diện tích đất này, hiện ngôi nhà này vẫn còn. Năm 2010 cụ D4 chết, đến 
năm 2014 cụ A muốn xây dựng nhà thờ trê n đất của bố mẹ để lại, mới biết được 
ông A12 bà A13 đã tự ý kê khai, làm thủ tục và đã được UBND huyện B1, thành 
phố Hải Phòng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sau đây gọi tắt là GCNQSD) 
đất đối với thửa đất của cụ D và cụ D1 cho ông A12 bà A13 từ năm 2007 và đến 
năm 2013, ông A12 bà A13 đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của cụ D, cụ 
D1 để lại cho ông Đỗ Văn C và bà Hoàng Thị C1; sau đó ông C bà C1 lại chuyển 
nhượng một phần diện tích là 77,5m 2 đất cho ông Nguyễn Văn A21 và bà Dương 
Thị A22; phần đất còn lại, ông C, bà C1 đã thế chấp cho Ngân hàng nông nghiệp 
và phát triển nông thôn Việt Nam, chi nhánh khu vực Cát Hải, Bắc Hải Phòng để 
vay tiền theo hợp đồng thế chấp số 76/TCTS ngày 18/12/2014. Ông Đỗ Văn C, bà 
Hoàng Thị C1 và ông Nguyễn Văn A21, bà Dương Thị A22 đều đã được UBND 
huyện B1 cấp GCNQSD đất. Cụ A khẳng định thửa đất số 1255, tờ bản đồ số 03 
là tài sản của bố mẹ cụ để  lại, nên cụ khởi kiện yêu cầu T òa án giải quyết các nội 
dung sau:

5 
- Buộc ông Đỗ Văn C  và bà Hoàng Thị C1  trả lại cho cụ diệ n tích đất 
487,5m2 thuộc thửa số 1255, tờ bản đồ số 03 , địa chỉ: Thôn 5, xã B, huyện B1, 
thành phố Hải Phòng. 
- Buộc ông Nguyễn Văn A21  và bà Dương Thị A22  phải trả lại diện tích 
đất 77,5m2 thuộc thửa số 1255b, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Thôn 5, xã B, huyện B1, 
thành phố Hải Phòng. 
- Hủy GCNQSD đất số BB596796 do UBND huyện B1 cấp ngày 
27/5/2010 cho chủ sử dụng là ông Nguyễn Thế A12 , vợ là Đào Thị A13 ; ngày 
09/7/2013, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, chi nhánh huyện B1 xác nhận 
ông Đỗ Văn C cùng vợ là Hoàng Thị C1 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 565m 2 theo hợp 
đồng số 27 được UBND xã B chứng thực ngày 02/7/2013. 
- Hủy GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 
BP434730 do UBND huyện B1 cấp ngày 27/9/2013 cho chủ sử dụng ông Nguyễn 
Văn A21, vợ là bà Dương Thị A22. 
Những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ A trình bày: Thống 
nhất như ý kiến trình bày của cụ A và người đại diện theo ủy quyền cho cụ A, đề 
nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. 
Bị đơn là ông Đỗ Văn C, bà Hoàng Thị C1 cũng như người đại diện theo 
ủy quyền của bị đơn trình bày: 
Ngày 26/10/2012, ông C  và bà C1  nhận chuyển nhượng diện tích đất 
565m2 và tài sản trên đất có một căn nhà diện t ích 39m2 thuộc thửa đất số 1255 , 
tờ bản đồ số 03 của ông Nguyễn Thế A12 và vợ là bà Đào Thị A13 với giá tiền là 
700.000.000đ; hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn 
phòng công chứng X và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyề n sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có chứng thực của UBND xã B, huyện 
B1 ngày 02/7/2013; đến ngày 09/7/2013, Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh 
huyện B1 đã chỉnh lý sang tên cho ông C, bà C1 được quyền sử dụng diện tích 
đất nêu trên. Đến ngà y 16/9/2013, vợ chồng ông C đã chuyển nhượng một phần 
diện tích đất là 77,5m 2 trong thửa số 1255, tờ bản đố số 03  cho ông Nguyễn Văn 
A21 và bà Dương Thị A22  với giá 100.000.000đ; việc chuyển nhượng được hai 
bên lập hợp đồng chuyển nhượng và được  UBND xã B, huyện B1 chứng thực; 
sau đó được UBND huyện B1 cấp GCNQSD đất cho ông A21, bà A11. Tháng 
12/2014, ông C, bà C1 đã thế chấp quyền sử dụng phần diện tích đất còn lại cho 
Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, chi nhánh khu vực Cát 
Hải, Bắc Hải Phòng để vay số tiền 250.000.000đ, thời hạn vay 03 năm. Đến nay 
khoản tiền vay đã chuyển sang nợ quá hạn, ông C, bà C1 vẫn chưa thanh toán cho 
Ngân hàng. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, ông C, bà 
C1 không xây dựng tài sản gì thêm; ông C, bà C1 không đồng ý với yêu cầu khởi 
kiện của cụ A, vì ông bà cho rằng đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp 
pháp.

6 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn A21  và bà 
Dương Thị A22 trình bày: 
Ngày 16/9/2013, vợ chồng ông A21 bà A11 nhận chuyển nhượng quyền sử 
dụng diện tích 77,5m 2 đất thuộc thửa số 1255, tờ bản đồ số 03 của vợ chồng ông 
C, bà C1 với giá chuyển nhượng là 108.500.000đ; việc chuyển nhượng được lập 
thành hợp đồng có chứng thực của UBND xã B; đến ngày 27/9/2013, đư ợc 
UBND huyện B1 cấp GCNQSD đất cho ông A21, bà A11. Năm 2015, khi ông 
A21, bà A11 có ý định xây nhà đã chặt một số cây cối trên đất để tiến hành xây 
dựng thì mới biết diệ n tích đất này đang có tranh chấp; ông A21, bà A11 không 
đồng ý với yêu cầu khởi kiện c ủa cụ A, vì ông bà nhận chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất hợp pháp, không biết có tranh chấp. Tuy nhiên, nếu buộc phải trả lại 
diện tích đất thì ông bà yêu cầu phải trả lại số tiền ông bà đã bỏ ra để mua đất và 
tiền lãi suất phát sinh từ lúc nhận chuyển nhượng cho đến nay. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thế A12 và bà Đào 
Thị A13 trình bày: 
Ông bà thừa nhận mối quan hệ và nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp như 
phía nguyên đơn đã trình bày; ông A12 là con đẻ của cụ Nguyễn Thị D4  và cụ 
Nguyễn Thế D8, là cháu ngoại của cụ D và cụ D1. Do nhà bố mẹ ông A12 ở cạnh 
nhà cụ D, cụ D1 nên từ nhỏ ông A12 đã sang ở cùng với ông bà ngoại; năm 1980 
ông A12 kết hôn với bà A13 và từ đó hai vợ chồng ông sống cùng với cụ D1; 
năm 1986 cụ D1 chết, đến năm 1990  do bão làm đổ căn nhà tranh vách đất, nên 
vợ chồng ông đã xây dựng lại căn nhà cấp 4 như hiện nay. Tại thời điểm xây 
dựng đã có tranh chấp giữa ông Nguyễn Trung Minh (là cháu cụ Kính) với mẹ 
ông (cụ D4) về thửa đất số 1255. Tuy nhiên, sau khi được giải quyết, UBND xã B 
đã có quyết định giao diện tích đất này cho mẹ ông được quản lý sử dụng, ông 
A12 đã nộp thuế đất từ năm 1995 cho đến khi chuyển nhượng lại cho ông C, bà 
C1. Năm 2007, mẹ ông đã cho ông toàn bộ diện tích đất này và đã làm thủ tục để 
UBND huyện B1 cấp GCNQSD đất cho ông toàn bộ diện tích đất; tháng 5/2010 
ông A12 đã làm thủ tục cấp đổi GCNQSD đất mang tên ông A12 và bà A13. Sau 
khi cụ D4 chết, năm 2012 do khó khăn nên ông A12 đã chuyển nhượng toàn bộ 
diện tích đất cho ông C , bà C1 . Nay cụ A  khởi kiện, quan điểm của ông A12  
không chấp nhận. Vì ông cho rằng thửa đất này đã được cụ D, cụ D1 cho mẹ ông 
là cụ D4, sau đó cụ D4 đã cho ông A12 nên đây không còn lai di sản thừa kế của 
cụ D và cụ D1 nữa. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông C, bà C1 là 
hợp pháp. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, gồm: Ông Nguyễn Đăng 
A9, bà Nguyễn Thị A11, bà Nguyễn Thị A10, ông Nguyễn Đăng A7 và bà Nguyễn 
Thị A8 trình bày: 
Các ông bà đều là con của cụ Nguyễn Thị D3 và cụ Nguyễn Đăng D7, và là 
cháu ngoại của cụ D, cụ D1. Về mối quan hệ, nguồn gốc đất, tài sản trên đất đối 
với thửa đất số 1255 và quá trình sử dụng đất như nguyên đơn trình bày là đúng;

7 
do cụ D cụ D1 chết chưa chia đất, chưa di chúc để thừa kế diện tích đất này cho 
ai. Tuy nhiên, năm 2014 khi cụ A muốn xây dựng nhà thờ trên thửa đất này thì cụ 
A và các ông, bà mới biết ông A12 đã tự ý làm thủ tục để được cấp GCNQSD đất 
mang tên vợ chồng ông A12; sau đó ông A12 đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất 
số 1255 cho người khác, nên cụ A đã khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đối với thửa 
đất này là có căn cứ, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ A. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thế A4 và bà 
Nguyễn Thị A3 trình bày: 
Ông A4 và bà A3 là con của cụ Nguyễn Thị D5 và cụ Nguyễn Thế D6; hai 
cụ sinh được 04 người con như phía nguyên đơn trình bày. Về mối quan hệ huyết 
thống, nguồn gốc sử dụng đất và tài sản trên đất, cũng như quá trình sử dụng đất 
như nguyên đơn trình bày là đúng; nay cụ A là con của cụ D, cụ D1 khởi kiện đòi 
lại quyền sử dụng đối với thửa đất số 1255, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thế A19, bà 
Nguyễn Thị A20, bà Nguyễn Thị A18 trình bày: 
Ông, bà là con của cụ Nguyễn Thị D4 và cụ Nguyễn Thế D8; bố mẹ ông bà 
sinh được 08 người con như nguyên đơn  trình bày. Các ông bà thừa nhậ n về mối 
quan hệ, nguồn gốc tài sản, quá trình sử dụng tài sản như nguyên đơn trình bày là 
đúng. Năm 1976 sau khi cố Kì nh chết thì cố Luấn vẫn tiếp tục quả n lý, sử dụng 
thửa đất số 1255; đến năm 1980 ông A12 cưới vợ do là con lớn trong gia đình nên 
vợ chồng ông A12 sinh sống cùng cụ D1; năm 1986 sau khi cụ D1 chết thì có xẩy 
ra tranh chấp thửa đất số 1255 giữa ông Nguyễn Trung M và cụ D4; UBND xã B 
giải quyết và đã giao cho cụ D4 được quyền quản lý, sử dụng. Sau đó, cụ D4 đã 
cho vợ chồng ông A12 nên UBND huyện B1 đã cấp GCNQSD đất cho vợ chồng 
ông A12, sau đó vợ chồng ông A12 đã chuyển nhượng quyền sử dụng đối với 
thửa đất số 1255 cho người khác. Các ông bà c ho rằng, thửa đất này đã được cụ 
D, cụ D1 cho cụ D4 nên cụ D4 có quyền cho ông A12, nay nguyên đơn khởi kiện 
đòi lại quyền sử dụng đối với thửa đất đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định 
của pháp luật. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng N ông nghiệp và Phát 
triển Nông thôn Việt Nam có ý kiến: 
Ngày 30/12/2014, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt 
Nam, chi nhánh khu vực Y và ông Đỗ Văn C ký kết hợp đồng tín dụng số 2103 -
LAV-201400544, số tiền vay là 500.000.000đ, thời hạn  vay là 60 tháng, số tiền 
nhận lần đầu ngày 30/12/2014 là 250.000.000đ . Để đảm bảo khoản vay Ngân 
hàng và ông A12 ký hợp đồng thế chấp số 76/TCTS/2014 ngày 18/12/2014 thế 
chấp quyền sử dụng diện tích 487,5m2, trên đất có 01 ngôi nhà cấp 4 diện tích xây 
dựng 39m2 tại thửa đất số 1255, tờ bản đồ số 03 theo GCNQSD đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB596796 đứng tên chủ sử dụng là ông 
Nguyễn Thế A12 cùng vợ là bà Đào Thị A13, và được Văn phòng đăng ký quyền

8 
sử dụng đất, Chi nhánh huyện B1 xác nhận ông Đỗ Văn C cùng vợ là Hoàng Thị 
C1 nhận chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng số 27 được UBND xã B 
chứng thực ngày 02/7/2013; ngày 26/9/2013 , ông Nguyễn Văn A21 và bà Dương 
Thị A22 nhận chuyển nhượng từ ông C, bà C1 quyền sử dụng diện tích 77,5m 2 
theo hợp đồng số 45 được UBND xã B chứng thực ngày 16/9/2013. Kể từ ngày 
21/4/2015 cho đến nay, ông C  không thực hiện nghĩa vụ trả lãi và đến ngày  
21/4/2020, số dư nợ gốc là 242.000.000đ, số tiền nợ lãi là 198.512.414đ. Việc thế 
chấp được đăng ký giao dịch  bảo đảm và thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy 
định của pháp luật. Nay nguyên đơn khởi kiện đòi lại quyền sử dụng diện tích đất  
mà ông C, bà C1 đã thế chấp tại Ngân hàng đề nghị Tòa án xem xét giải quyết, 
đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND huyện B1, thành phố Hải 
Phòng đã được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng không có mặt, Tòa án yêu cầu có 
ý kiến nhưng UBND huyện B1 vẫn không có ý kiến thể hiện quan điểm của mình 
về vụ án. 
Với nội dung tr ên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2020/DS -ST, ngày 
24/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng đã quyết định: 
Căn cứ Điều 133; Điều 158; Điều 160; Điều 161; Điều 165; Điều 166  Bộ 
luật dân sự năm 2015. 
Căn cứ vào Điều 95; Điều 166 Luật đất đai năm 2014; 
Căn cứ khoản 4 Điều 34; khoản 1 Điều 147; Điều 164; Điều 165 Bộ luật tố 
tụng dân sự; 
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 1 Điều 26 Nghị quyết 
326/2016/UBTVQH14; Điều 2 Luật người cao tuổi.   
Xử: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơ n, cụ 
Nguyễn Thị A về việc: 
1. Buộc ông Đỗ Văn C  và bà Hoàng Thị C1  phải trả lại diện tích đất 
487,5m2 thuộc thửa đất số 1255, tờ bản đồ số 03; đị a chỉ: Thôn 5, xã B, huyện 
B1, thành phố Hải Phòng. 
2. Buộc ông Nguyễn Văn A21 và bà Dương Thị A22 phải trả lại diện tích 
đất 77,5m2 thuộc thửa đất số 1255B, tờ bản đồ số 03; địa chỉ: Thôn 5, xã B, huyện 
B1, thành phố Hải Phòng. 
3. Hủy GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 
số BB596796 do UBND huyện B1 cấp ngày 27/5/2010 cho chủ sử dụng là  ông 
Nguyễn Thế A12 , vợ là bà Đào Thị A13 ; ngày 09/7/2013, Văn phòng đăng ký 
quyền sử dụng đất, Chi nhánh huyện B1 xác nhận ông Đỗ Văn C  cùng vợ là 
Hoàng Thị C1 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất diện tích 565m2 theo hợp đồng số 27 được UBND xã B 
chứng thực ngày 02/7/2013.

9 
4. Hủy GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 
số BP 434730 do UBND huy ện B1 cấp ngày 27/9/2013 cho ch ủ sử dụng ông 
Nguyễn Văn A21, vợ là bà Dương Thị A22. 
Ngoài ra, bản án còn quyết định về nghĩa vụ chịu án phí, lệ phí tòa án; 
tuyên quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 
08/10/2020 nguyên đơn là cụ Nguyễn Thị A có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ 
thẩm.  
Ngày 08/10/2020 những ng ười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà 
Nguyễn Thị A8, bà Nguyễn Thị A11, bà Nguyễn Thị A10, ông Nguyễn Đăng A9 
và ông Nguyễn Đăng A7 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án và cùng ngày Tòa án 
nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành thông báo số 2370/TB -TA để thông báo 
cho những người kháng cáo nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm; thông báo này đã 
được tống đạt hợp lệ cho những người kháng cáo vào ngày 02/12/2020, hết thời 
hạn thông báo theo quy định những người được thông báo (trừ cụ A) không nộp 
tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, cũng không có thủ tục xin miễn, nên Tòa án nhân 
dân thành phố Hải Phòng đã có thông báo số 3107/TA -TDS ngày 21/12/2020 về 
việc những người kháng cáo từ bỏ quyền kháng cáo, nên Tòa án cấp sơ thẩm chỉ 
chấp nhận kháng cáo của cụ A. 
Tại phiên tòa  phúc thẩm, những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng 
của cụ Nguyễn Thị A giữ nguyên nội dung kháng cáo. 
Các đương sự trình bày: 
- Người kháng cáo trình bày:  Diện tích đất tại thửa đất số 1255, tờ bản đồ 
số 03 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cụ D và cụ D1; hai cụ chưa chia đất cho 
ai cũng như không để lại di chúc để phân chia di sản, nhưng ông A12 (là cháu 
ngoại) đã tự ý kê khai, đăng ký và được cấp GCNQSD đất, sau đó ông A12 và vợ 
đã chuyển nhượng toàn bộ khối tài sản củ a cụ D , cụ D1 cho người khác là  vi 
phạm pháp luật; thế nhưng cấp sơ thẩm lại khôn g chấp nhận yêu cầu khởi kiện  
của cụ A là giải quyết vụ án không đúng, thiếu khách quan, làm ảnh hưởng đến 
quyền lợi ích hợp pháp của cụ A. Vì vậy, đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ 
thẩm, chấp nhận đơn khởi kiện của cụ A. 
- Bị đơn trình bày: Cơ bản giữ nguyên những ý kiến như đã trình bày tại 
cấp sơ thẩm; bản án sơ thẩm đã không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn 
là đúng pháp luật nên phía bị đơn đã không kháng cáo bản án sơ thẩm. Đề nghị 
Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông A7 giữ nguyên ý kiến như 
đã trình bày tại cấp sơ thẩm, đề nghị Tòa án chấp nhận đơn kháng cáo của cụ A 
để buộc bị đơn trả lại quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. 
Các đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội phát biểu ý kiến:

10 
Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện 
đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.  
Về nội dung: Cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá đầy đủ các chứng cứ có  
trong hồ sơ vụ án, nên đã  không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là 
có căn cứ; tại cấp phúc thẩm không có tình tiết gì mới nên không có căn cứ chấp 
nhận kháng cáo của nguyên đơn.  
Vì vậy, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đề nghị Hội 
đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự không 
chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy: 
* Về tố tụng: 
[1] Về thẩm quyền: Cụ Nguyễn Thị A  có đơn khởi kiện đòi lại quyền sử 
dụng đất có nguồn gốc của bố mẹ, đây là tranh chấp quyền sử dụng đất và vụ việc 
thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, nên Tòa án huyện B1, thành phố Hải 
Phòng thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền; quá trình giải quyết vụ án, nguyên 
đơn có đơn bổ sung đơn yêu c ầu khởi kiện là ngoài tranh chấp quyền sử dụng đất 
còn đề nghị xem xé t đến GCNQSD đất mà UBND huyện B1, thành phố Hải 
Phòng đã cấp cho ông Nguyễn Thế A12, vợ là Đào Thị A13 và GCNQSD đất đã 
cấp cho ông Nguyễn Văn A21  cùng vợ là Dương Thị A22 ; đây là những quyết 
định hành chính cá biệt của UBND cấp huyện trong lĩnh vực quản lý đất đai , nên 
thuộc thẩm quyền giải quyết theo trình tự sơ thẩm của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. 
Vì vậy, mặc dù Tòa án huyện B1 đã thụ lý, nhưng sau đó chuyển vụ án và Tòa án 
nhân dân thàn h phố Hải Phòng thụ lý, giải quyết theo trình tự sơ thẩm là đúng 
quy định tại Điều 32 Lu ật tố tụng hành chính và khoản 9  Điều 26, Điều 34, Điều 
37, Điều 38 Bộ luật tố tụng dân sự. 
[2] Về xác định tư cách đương sự tham gia tố tụng: Cấp sơ thẩm đã xác định 
nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án đúng quy 
định của pháp luật. Sau khi xét xử sơ thẩm, cụ A có đơn kháng cáo và trong quá 
trình Tòa án thụ lý để giải quyết theo trình tự phúc thẩm thì cụ A chết, Tòa án cấp 
phúc thẩm đã đ ưa những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ A (gồm hai 
người con là bà A1, bà A2) vào tham gia tố tụng với tư cách người thừa kế quyền 
và nghĩa vụ tố tụng của cụ A là đúng quy định tại Điều 74 Bộ luật tố tụng dân sự; 
tại phiên tòa sơ thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm một số đương sự vắng mặt nhưng 
đã có người đại diện có mặt, hoặc đã có đơn xin xét xử vắng mặt, hoặc đã được 
tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng nhưng vẫn vắng mặt. Do đó, Tòa án tiến hành xét 
xử vắng mặt họ là đúng quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự. 
[3] Ngày 08/10/2020 những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà 
Nguyễn Thị A8, bà Nguyễn Thị A11, bà Nguyễn Thị A10, ông Nguyễn Đăng A9

11 
và ông Nguyễn Đăng A7 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án và cùng ngày Tòa án 
nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành thông báo số 2370/TB -TA để thông báo 
cho những người kháng cáo nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm; thông báo này đã 
được tống đạt hợp lệ cho những người kháng cáo vào ngày 02/12/2020. Mặc dù 
đơn kháng cáo của những người này làm trong thời hạn luật định và hợp lệ, 
nhưng hết thời hạn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo thông báo của Tòa án, 
những người được thông báo vẫn không nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, cũng 
không có đơn hoặc thủ tục xin miễn tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo quy định, 
hoặc có lý do chính đáng nên coi là từ bỏ việc kháng cáo theo quy định tại khoản 
2 Điều 276 Bộ luật tố tụng dân sự. Do đó, kháng cáo của bà A11, bà A10, bà A8, 
ông A9, ông A7 không được xem xét giải quyết. Tòa án cấp phú c thẩm chỉ xem 
xét giải quyết đối với kháng cáo của cụ A. 
* Về nội dung: 
[4] Căn cứ hồ sơ quản lý đất đai qua các thời kỳ thể hiện, diện tích thửa đất 
đang có tranh chấp  thuộc thửa số 1225, tờ bản đồ số 03  tại thôn 5, xã B, huyện 
B1, thành phố Hải Phòng có nguồn gốc của cụ Nguyễn Trung D và cụ Lê Thị D1; 
theo sổ mục kê năm 1985 được lưu tại UBND xã B thể hiện chủ sử dụng đất đứng 
tên cụ Lê Thị D1  (có ghi thêm chữ “Hùng”), nhưng không thể hiện đã chuyển 
nhượng cho ai.  Các đương sự đều thống nhất rằng, năm 1980, sau khi ông A12 
lập gia đình vợ chồng ông ở cùng cụ D1, đến năm 1986 cụ D1 chết vợ chồng ông 
A12 tiếp tục quản lý và sử dụng thửa đất. Năm 1990 do nhà tranh vách đất của cụ 
D, cụ D1 bị bão làm đổ chính vợ chồng ông A12 đã xây dựng nhà cấp 4 như hiện 
nay, cũng thời điểm này ông Nguyễn Trung M (là cháu cụ D) đã tranh chấp với 
cụ Nguyễn Thị D4  (mẹ ông A12) đối với thửa đất này. Tuy nhiên, sau khi giải 
quyết tranh chấp, UBND xã B, huyện B1 đã ban hành Quyết định số 01/QĐ/UB 
ngày 15/02/1990 để giải quyết tranh chấp. Theo đó, UBND xã B xác định cụ D4 
là người được quyền quản lý, sử dụng đối với thửa đất. Ngoài tài li ệu này thì 
không có chứng cứ, tài liệu gì để chứng minh việc khi còn sống các cụ D, cụ D1 
đã tặng cho ai quyền sử dụng diện tích đất, cũng như sau khi các cụ chết đều 
không để lại di chúc để phân chia di sản, nên cũng chưa có căn cứ để phân định ai 
là người có quyền sử dụng đối với thửa đất này. Tuy nhiên, trên thực tế thì vợ 
chồng ông A12, bà A13 là người trực tiếp sử dụng cùng với cụ D1, cũng như sau 
khi cụ D1 chết, và năm 1990 ông A12 bà A13 đã xây dựng nhà trên thửa đất này, 
đồng thời đến năm 2007 được UBND huyện B1 cấp GCNQSD đất. 
[5] Xét yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn Thị A, thấy: Cụ A là con của các 
cụ D, cụ D1; theo quy định của Bộ luật dân sự thì cụ A thuộc hàng thừa  kế thứ 
nhất của cụ D, cụ D1 nên có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản của bố mẹ. Tuy 
nhiên, trong vụ án này cụ A không khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của bố, 
mẹ mà cụ A chỉ khởi kiện yêu đòi lại quyền sử dụng đất của bố mẹ, quá trình giải 
quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, mặc dù đã nhiều lần được Tòa án đề cập, làm 
rõ nội dung khởi kiện, nhưng cụ A vẫn khẳng định chỉ khởi kiện đòi quyền sử 
dụng đất nên Tòa án chỉ xem xét trong phạm vi khởi kiện của nguyên đơn là đúng

12 
quy định. Theo đó, cụ A chỉ đòi lại quyền sử dụng đất từ ông C, bà C1 cũng như 
ông A21, bà A11. Tuy nhiên, căn cứ hồ sơ quản lý đất đa i thể hiện, năm 2012 vợ 
chồng ông A12  được cấp GCNQSD đất, tại thời điểm này do không có tranh 
chấp, GCNQSD đất đang có giá trị pháp lý nên vợ chồng ông A12 có đầy đủ các 
quyền năng theo quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất, trong đó có quyền 
chuyển nhượng. Chính vì vậy mà vợ chồng ông A12, bà A13 đã chuyển nhượng 
quyền sử dụng toàn bộ diện tích đối với thửa đất số 1255, tờ bản đồ số 03 cho vợ 
chồng ông C , bà C1 . Việc chuyển nhượng được thực hiện đúng quy định của 
pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, chứng thực tại c ơ quan có 
thẩm quyền, hai bên đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, nên 
việc chuyển nhượng này là hợp  pháp, ngay tình đã được cơ quan có thẩm quyền 
xác nhận bằng việc sau khi nhận chuyển nhượng, ông C , bà C1  đã được Văn 
phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Chi nhánh huyện B1 xác nhận ghi vào trang 04 
GCNQSD đất là ông Đỗ Văn C  cùng vợ là Hoàng Thị C1  nhận chuyển nhượng 
theo hợp đồng chuyển nhượng số 27 được UBND xã B chứng thực ngày 
02/7/2013. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất, 
ông C, bà C1 đã chuyển nhượng một phần diện tích là 77,5m 2 cho ông A21, bà 
A11. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông C, bà C1 với vợ 
chồng ông A21, bà A11 đã được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, hợp 
đồng chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng, hoặc chứng 
thực, ông A21 , bà A11  đã được UBND huyện B1 cấp GCNQSD đất n gày 
27/9/2013; phần diện tích còn lại đã được ông C, bà C1 thế chấp cho Ngân hàng 
để vay vốn bằng hợp đồng thế chấp số 76/TCTS/2014 ngày 18/12/2014. Như vậy, 
việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thế chấp quyền sử dụng đất là 
đúng quy định của pháp luật, những người nhận chuyển nhượng và nhận thế chấp 
là những người thứ ba ngay tình mà theo qu y định của pháp luật phải bảo vệ  
quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông A12 cũng thừa nhận 
cụ A phải khởi kiện ông A12, bà A13 mới đúng. Do đó, cấp sơ thẩm không chấp 
nhận yêu cầu khởi kiện của cụ A là có căn cứ. Cấp sơ thẩm cũng nhận định nếu 
cụ A khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế thì có quyền khởi kiện bằng vụ án 
khác là đã đảm bảo quyền lợi cho đương sự. 
[6] Đối với yêu cầu hủy các GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
gắn liền với đất, thấy: Như đã phân tích ở trên thì việc những người nhận chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất là người thứ ba ngay tình phải được bảo vệ, việc 
chuyển nhượng đã được thực hiện đúng quy định của pháp luật, UBND huyện B1 
căn cứ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau khi các bên đã thực hiện đầy 
đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, đã cấp GCNQSD đất cho ông 
A21, bà A11 cũng như Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh huyện B1 đã xác 
nhận vào GCNQSD đất đã cấp cho ông A12 và bà A13 là ông Đỗ Văn C cùng vợ 
là Hoàng Thị C1 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất diện tích 565m2 theo hợp đồng số 27 được UBND xã

13 
B chứng thực ngày 02/7/2013 là đúng quy  định pháp luật, nên việc nguyên đơn 
yêu cầu hủy các GNQSD đất này không có căn cứ chấp nhận. 
Tổng hợp các phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy rằng: Quá trình giải quyết 
vụ án, cấp sơ thẩm đã xem xét, giải quyết đúng quy định của pháp luật, đã xem 
xét và đảm bảo được quyền lợi và nghĩa vụ của các bên đương sự; tại cấp phúc 
thẩm không có thêm tình tiết gì mới, nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo 
của cụ Nguyễn Thị A. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham 
gia phiên t òa đề nghị Hội đồng x ét xử không chấp nhận kháng cáo,  giữ nguyên 
Bản án sơ thẩm là có căn cứ.  
[7] Về án phí: Kháng cáo không được chấp nhận, nhưng người kháng cáo là 
người cao tuổi thuộc đối tượng được miễ n nộp tiền án phí , nên miễn án phí phúc 
thẩm cho cụ A. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự ; không chấp nhận kháng 
cáo của cụ Nguyễn Thị A; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 50/2020/DS-ST 
ngày 24/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.  
Về án phí: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho cụ Nguyễn Thị A. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./. 
Nơi nhận: 
- VKSND cấp cao tại Hà Nội; 
- TAND thành phố Hải Phòng; 
- Cục THA dân sự thành phố Hải Phòng; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Hồ sơ vụ án, HCTP. 
 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Thái Duy Nhiệm