1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO             CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
            TẠI ĐÀ NẴNG                                             Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 43/2021/DS-GĐT 
Ngày 08/7/2021 
V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
  
 
 
    
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần M Tuấn. 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tiến và ông Lê Tự. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Hằng - Thẩm tra viên.  
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa : 
Ông Trần Viết Tuấn - Kiểm sát viên. 
Ngày 08/7/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa 
giám đốc thẩm xét xử vụ án: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Đinh Văn Kh, bà Nguyễn Thị M; địa chỉ: số X, đường P, 
phường B, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
2. Bị đơn: Ông Phan Ng ọc Th, bà Lê Th ị Hồng L; địa chỉ: ngõ K, đường P, 
phường B, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
3. Những người làm chứng: 
- Bà Nguyễn Thị L; địa chỉ: tổ dân phố N, phường B, thành phố Đ, tỉnh Quảng 
Bình. 
- Ông Trần Thẩm; địa chỉ: tổ dân phố N, phường B, thành ph ố Đ, tỉnh Quảng 
Bình. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 23/12/2018 và quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên 
đơn ông Đinh Văn Kh, bà Nguyễn Thị M trình bày: Nguồn gốc thửa đất của ông Kh, 
bà M là do Ủy ban nhân dân  xã Lý Ninh giao đ ể làm nhà ở từ năm 1984; đ ến năm 
1997 Nhà nước đo vẽ bản đồ sử dụng đất của toàn dân, thửa đất nêu trên của ông Kh,

2 
 
bà M có số thửa 48, tờ bản đồ số 111, số hiệu mảnh bản đồ gốc 934508-2-(14) hồ sơ 
kỹ thuật thửa đất lập ngày 11/11/1997 (nay là thửa số 5 tờ bản đồ số 132 phường B). 
Ngày 28/5/2004, ông Kh và bà M đã được Ủy ban nhân dân thị xã Đ cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số Y 435674 đứng tên hộ ông Đinh Văn Kh. Năm 1998, gia 
đình ông Kh xây tường rào bao quanh khu đ ất để chăn nuôi gà. Giáp v ới toàn tuyến 
tường rào (phía Đông Nam) là th ửa đất của ông Lê Văn Nam ( ông Nam đã chuy ển 
nhượng cho ông Th); năm 1991 gia đình Ông và gia đình ông Nam có cắm mốc ranh 
giới giữa hai th ửa đất. Khi xây d ựng hàng rào, ông Kh không xây sát ranh gi ới mà 
xây thụt vào phía trong đ ất của gia đình Ông (bên ngoài tư ờng rào còn có đ ất của 
Ông) và chừa lại một khoảng dài 3m dọc tuyến giáp với đất ông Nam, (tại điểm góc 
thửa số hiệu 9927 đ ến 9926 giáp th ửa 48 ông Kh với thửa đất ông Th số 02) cạnh 
này là cạnh góc vuông c ủa hình tam giác và 1 c ạnh (tại điểm góc thửa số hiệu 9927 
đến 974 thửa 48 giáp th ửa số 01) cũng là c ạnh góc vuông là 2,5m, c ạnh huyền nằm 
trong vườn ông Kh là 6,0 m; diện tích đã trồng cây là (3,0 +2,5)/2 x 6,0 =16,5m2. Lý 
do chừa ra không xây là t ại vị trí đó đã tr ồng dảy tre hóp làm hàng rào b ảo vệ, mặt 
khác là đ ể sử dụng tre hóp khi c ần thiết. Quá trình sử dụng đất, ông Kh bà M đã 
chuyển nhượng một phần thửa đất cho người khác và đã tách th ửa. Nay ông Kh, bà 
M khởi ki ện yêu c ầu Tòa án căn c ứ kết qu ả thẩm đ ịnh ngày 06/5/2019 ngày 
28/5/2010 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đ ất đai thành phố Đ để buộc ông Th bà 
L trả lại diện tích đ ất lấn chiếm 6,7m2, ông Kh bà M chấp nhận dỡ bỏ hàng rào đ ể 
xây lại theo ranh gi ới đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trả lại cho 
ông Th bà L 0,3m2 đất. 
- Bị đơn ông Phan Ng ọc Th trình bày: Vào năm 1990 v ợ chồng ông Th bà L 
nhận chuyển nhượng toàn b ộ thửa đất của ông Lê Văn Nam, bà Nguy ễn Thị L, hai 
bên có đơn xin chuyển nhượng đất từ ngày 16/02/1990, nhưng đến tháng 02/2002 hai 
vợ chồng ông Th mới xây dựng nhà, các công trình phụ, hầm thấm nước sinh hoạt.... 
Khi ông Th, bà L làm nhà giữa hai bên đã có tư ờng rào của ông Kh, bà M xây dựng 
từ trước và cũng không có ai tranh chấp, khiếu nại. Quá trình qu ản lý, s ử dụng đất, 
ngày 24/10/2007 ông Th, bà L được Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất đất số H 03566 đối với thửa đất số 02, tờ bản đồ 116, diện 
tích 159,8m2. Ông Kh, bà M khởi kiện cho rằng gia đình Ông lấn chiếm đất là không 
có căn c ứ. Gia đình ông xây d ựng nhà và các công trình ph ụ, hầm thấm nước bên 
ngoài tư ờng rào c ủa ông Kh xây d ựng, căn c ứ mốc gi ới đã có s ẵn t ừ trước Ông 
không lấn chiếm đất ông Kh, do đ ó, đề nghị Tòa án không ch ấp nhận yêu c ầu của 
ông Kh và giữ nguyên hiện trạng đất đang s ử dụng, lỗi hoàn toàn do cơ quan nhà 
nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai bên không đúng th ực tế sử 
dụng.

3 
 
- Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 18/2019/DS-ST ngày 30/8/2019, Tòa án nhân 
dân thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình quyết định: 
  Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, 
Điều 147, đi ểm b kho ản 2 Đi ều 227, kho ản 3 Đi ều 228, Đi ều 244, Đi ều 271, Đi ều 
273 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 174; Điều 175; Điều 176; Điều 267 Bộ 
luật Dân s ự năm 2015; các Đi ều 6, 12, 26, 166, 170, 203 Lu ật đất đai năm 2013; 
Điều 26 Ngh ị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban thư ờng 
vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. 
1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Văn 
Kh bà Nguyễn Thị M về việc tranh chấp ranh giới tiếp giáp với đất ông Phan Ng ọc 
Th bà Lê Th ị Hồng L tại góc th ửa số hiệu 9911- 9912 và góc th ửa số hiệu 9912-
9926. 
2. X ử chấp nh ận yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa nguyên đơn ông Đinh Văn Kh bà 
Nguyễn Thị M: Buộc ông Phan Ngọc Th bà Lê Thị Hồng L tháo dỡ toàn bộ các công 
trình là nhà tạm, chuồng gà, hầm thấm nước thải vệ sinh…có trên diện tích đất tranh 
chấp bên ngoài hàng rào  hiện nay ông Kh đã xây dựng, để trả lại cho ông Kh bà M 
quyền s ử dụng di ện tích đ ất t ại các v ị trí A là 4.40m 2 và B là 2,30m 2 tổng c ộng 
6,70m2 đất. 
Vị trí, kích thước diện tích tháo d ỡ theo sơ đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất 
và ranh gi ới theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, do Chi nhánh văn 
phòng đăng ký đất đai thành phố Đ lập ngày 28/5/2019. 
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Kh bà M tự tháo dỡ hàng rào tiếp giáp ông Th 
để trả lại cho ông Th bà L diện tích 0,3m2 đất và xây dựng lại đúng mốc giới, đường 
ranh gi ới t ừ vị trí góc th ửa 9926 (t ọa đ ộ X (m) 1933008.136; t ọa đ ộ Y (m) 
509320.681) nối thẳng với vị trí góc thửa đất 9927 (tọa độ X (m) 1932998.698; t ọa 
độ Y (m) 509313.279) có độ dài 11,994m theo đúng hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 
11/11/1997 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hai bên. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng khác và 
quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật. 
Ngày 11/9/2019, ông Th và bà L có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm 
nêu trên. 
 - Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 30/2019/DS-PT ngày 13/11/2019, Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết định: 
  Căn cứ khoản 1 Điều 208 Bộ luật tố tụng dân sự. Áp dụng khoản 9 Điều 26, 
điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 148, điểm b khoản 
2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 244, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 
năm 2015; các Đi ều 174, 175, 176, 2 67 Bộ luật dân s ự năm 2015; các Đi ều 6, 12,

4 
 
26, 166, 170, 203 Lu ật đ ất đai năm 2013; Đi ều 26, 29 Ngh ị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về 
án phí, lệ phí Tòa án. 
 Không chấp nhận kháng cáo c ủa ông Phan Ng ọc Th, bà Lê Th ị Hồng L, giữ 
nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2019/DS-ST ngày 30/8/2019, Tòa án nhân dân 
thành phố Đ. Tuyên xử: 
1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Văn 
Kh bà Nguyễn Thị M về việc tranh chấp ranh giới tiếp giáp với đất ông Phan Ng ọc 
Th bà Lê Th ị Hồng L tại góc th ửa số hiệu 9911- 9912 và góc th ửa số hiệu 9912-
9926. 
2. Ch ấp nh ận yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa nguyên đơn ông Đinh Văn Kh và bà 
Nguyễn Thị M: Buộc ông Phan Ng ọc Th và bà Lê Th ị Hồng L tháo dỡ toàn bộ các 
công trình là nhà tạm, chu ồng gà, h ầm th ấm nư ớc th ải v ệ sinh…có di ện tích đ ất 
tranh chấp bên ngoài hàng rào hiện nay ông Kh đã xây dựng, để trả lại cho ông Kh, 
bà M quyền sử dụng diện tích đất tại các vị trí A là 4.40m2 và B là 2,30m2 tổng cộng 
6,70m2 đất. 
Vị trí, kích thước diện tích tháo dỡ theo sơ đồ “Đo đạc hiện trạng sử dụng đất” 
và ranh gi ới theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, do Chi nhánh văn 
phòng đăng ký đất đai thành phố Đ lập ngày 28/5/2019 kèm theo bản án. 
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Kh bà M tự tháo dỡ hàng rào tiếp giáp ông Th để 
trả lại cho ông Th bà L diện tích 0,3m2 đất và xây dựng lại đúng mốc giới, đường ranh 
giới từ vị trí góc thửa 9926 (tọa độ X (m) 1933008.136; tọa độ Y (m) 509320.681) nối 
thẳng v ới v ị trí góc  thửa đ ất 9927 (t ọa đ ộ X (m) 1932998.698; t ọa đ ộ Y (m) 
509313.279) có độ dài 11,994m theo đúng hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 11/11/1997 
và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hai bên. 
Theo sơ đ ồ vị trí s ố hiệu g ốc th ửa theo h ồ sơ k ỹ thuật th ửa đất l ập ngày 
11/11/1997 kèm theo bản án. 
Ngoai ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng khác. 
- Ngày 29/11/2019, ông Th và bà L có đơn đ ề nghị kháng nghị theo thủ tục 
giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
- Tại Quyết định Kháng nghị giám đốc thẩm số 05/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 
09/12/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng kháng ngh ị 
đối với Bản án dân s ự phúc thẩm số 30/2019/DS-PT ngày 13/11/2019 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Bình; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân c ấp cao tại 
Đà Nẵng xét x ử giám đốc thẩm, huỷ Bản án dân s ự phúc thẩm nêu trên và Bản án 
dân sự sơ thẩm số 18/2019/DS-ST ngày 30/8/2019 của Tòa án nhân dân thành phố

5 
 
Đ; giao hồ sơ vụ án cho Toà án nh ân dân thành phố Đ xét xử lại sơ thẩm theo đúng 
quy định của pháp luật.  
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
                                          NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Nguồn gốc diện tích 650m2 đất của ông Đinh Văn Kh, bà Nguyễn Thị M tọa lạc 
tại phường B, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình do Ủy ban nhân dân xã Lý Ninh giao để làm 
nhà ở từ năm 1984; đến ngày 11/11/1997, Nhà nước đo vẽ bản đồ sử dụng đất, diện tích đất 
nêu trên có số thửa 48, tờ bản đồ số 111 (nay là thửa 22, tờ bản đồ số 132). Ngày 28/5/2004, 
Ủy ban nhân dân thị xã Đ (nay là Ủy ban nhân dân thành phố Đ) cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số Y 435674, diện tích 830m2 đứng tên ông Kh, bà M. Ngày 25/6/2004, ông Kh 
và bà M chuyển nhượng cho bà Huỳnh Thị M Hương diện tích 112m2 đất; diện tích đất còn 
lại là 718m2 (bút lục 06 - 07, 67 - 71). 
[2]. Thửa đất của ông Phan Ngọc Th, bà Lê Thị Hồng L có nguồn gốc nhận chuyển 
nhượng từ ông Lê Ngọc Nam, bà Nguyễn Thị L vào năm 2002. Theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất 
lập ngày 11/11/1997 thì thửa đất nêu trên có số thửa 02, tờ bản đồ số 116 (nay là thửa đất số 
23, tờ bản đồ số 132), diện tích 159,8m2. Ngày 24/10/2007, ông Th và bà L được Ủy ban 
nhân dân thành phố Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 159,8m2 (bút lục 58 
- 66). 
 [3]. Ông Kh, bà M cho rằng năm 1991 giữa gia đình Ông, Bà và gia đình ông Nam, 
bà L đã cắm mốc ranh giới giữa hai nhà. Năm 1998, ông Kh xây tường rào bao quanh khu 
đất để nuôi gà, nhưng có chừa lại diện tích đất hình tam giác với kết quả đo đạc thực tế là 
4,4m2; tại vị trí này ông Kh đã trồng dãy tre hóp làm hàng rào bảo vệ. Năm 2002, gia đình 
ông Th nhận chuyển nhượng đất từ ông Nam, xây dựng nhà ở và xin triệt hạ dãy tre hóp để 
không bị rắn cắn. Năm 2010 và năm 2017 ông Th xây tường rào, nhà bếp, chuồng gà, nhà 
tạm trên diện tích đất mà Ông đã chừa ra, đồng thời xây hầm chứa nước thải bồn cầu trên 
diện tích đất lấn chiếm của gia đình Ông. Do đó, Ông Bà yêu cầu ông Th, bà L trả lại diện 
tích đất lấn chiếm theo như kết quả đo đạc là 6,7m2. 
 [4]. Ông Th và bà L cho rằng trước khi Ông Bà đến ở, gia đình ông Kh đã xây tường 
rào và tự xác định ranh giới. Ông Bà xây nhà, tường rào và các công trình bên ngoài tường 
rào của ông Kh nên không có việc lấn chiếm đất nhà ông Kh. Khi Ông Bà xây nhà vào năm 
2002, ông Kh, bà M cũng không có ý kiến gì. Về kết quả đo đạc hiện trạng ngày 28/5/2019, 
Ông Bà không đồng ý, lỗi hoàn toàn do các Cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho hai bên không đúng thực tế sử dụng đất. Vì vậy, Ông Bà không đồng ý yêu 
cầu khởi kiện của ông Kh, bà M.

6 
 
[5]. Qua xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thấy rằng, theo kết 
quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ lập 
ngày 28/5/2019, hộ ông Kh, hộ bà Hương (nhận chuyển nhượng đất từ ông Kh), hộ ông Th 
và 02 hộ khác tiếp giáp với đất ông Kh, ông Th đều sử dụng đất không đúng với ranh giới 
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bút lục 82-83). 
[6]. Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 13/11/2019, ông Trần Thẩm (tiếp giáp hộ ông Kh, 
ông Th), bà L (người chuyển nhượng đất cho ông Th) trình bày: Nhà ông Kh đã xây tường 
rào trước khi ông Th xây nhà, từ đó đến nay tường rào vẫn như vậy; trước đây tại vị trí tranh 
chấp có mấy ngôi mộ và bụi tre hóp của gia đình ông Thị, sau đó ông Th, bà L là người đã trả 
tiền cho ông Thị để di dời những ngôi mộ này (bút lục 162). 
 [7]. Quá trình giải quyết vụ án, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tiến hành 
xác minh tại Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Đ và lấy lời khai của các nhân chứng như 
sau: 
[8]. Tại biên bản lấy lời khai ngày 10/11/2020, ông Nguyễn Văn Thị trình bày: gia 
đình Ông có 12 ngôi mộ tại phần đất ông Kh và ông Th đang tranh chấp, các ngôi mộ này đã 
được bốc năm 2003; khi gia đình Ông bốc mộ, gia đình ông Th đưa cho gia đình Ông một số 
tiền và xin phần đất đó nên Ông để lại phần đất đó cho ông Th sử dụng; trước đây anh trai 
của Ông là ông Nguyễn Văn Mễ (chết năm 1999) có trồng bụi hóp tại vị trí đất tranh chấp 
(bút lục 49). 
[9]. Biên bản lấy lời khai ngày 09/11/2020, ông Trần Thẩm trình bày: Phần đất 
tranh chấp 4,4m2 nguyên là của ông Thị, Ông cũng có ý đ ịnh xin phần đất đó nhưng 
không được, vì ông Th đã góp tiền cho ông Thị bốc mộ nên ông Thị cho ông Th phần đất 
này; ông Kh xây hàng rào khoảng năm 1997-1998 và xây chéo (trừ bụi hóp) là do đất của 
ông Kh chỉ tới đó; ông Kh cũng tranh chấp đất với Ông nhiều lần và được phường giải 
quyết (bút lục 54). 
 [10]. Biên bản lấy lời khai ngày 09/11/2020, bà L trình bày: Trước đây giữa đất của 
Bà với đất ông Kh không có gì làm ranh giới; khi lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất năm 1997, ông 
Kh chỉ rào lại chứ chưa xây hàng rào, năm 1998 ông Kh mới xây hàng rào (lúc này bà L 
chưa chuyển nhượng đất cho ông Th). 
[11].Tại Biên bản xác minh ngày 09/11/20 20 và ngày 10/11/2020, Văn phòng 
đăng ký đ ất đai Chi nhánh Đ cung cấp: việc cấp giấy chứng nhận cho gia đình ông 
Kh, ông Th năm 2004, 2007 ch ỉ căn cứ vào bản đồ đo đạc năm 1997 do Xí nghi ệp 
trắc địa 203 th ực hiện chứ không đo đ ạc lại hiện trạng; khi đ o đạc năm 1997 chưa 
có mốc giới cố định nên có sai s ố. Mặt khác đo đ ạc được phép sai số theo quy định 
3% nên không th ể khẳng định các ranh gi ới, mốc gi ới bản đồ năm 1997 là chính 
xác hoàn toàn (bút lục 43 - 46).

7 
 
[12]. Như vậy, có cơ ở xác định diện tích đất tranh chấp 6,7m2 không thuộc quyền 
quản lý, sử dụng của ông Kh và bà M. Năm 2004 và năm 2007, Ủy ban nhân dân thành phố 
Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Kh, bà M và ông Th, bà L nhưng không 
tiến hành đo đạc hiện trạng sử dụng đất mà căn cứ vào hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập năm 1997 
dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai hộ không đúng với hiện trạng 
thực tế sử dụng đất. Mặt khác, năm 1991 gia đình ông Kh, bà M và gia đình ông Nam, bà L 
(người đã chuyển nhượng đất cho ông Th, bà L) đã tự cắm mốc xác định ranh giới đất giữa 
hai bên; năm 1998 ông Kh, bà L xây tường rào kiên cố và sử dụng ổn định từ đó cho đến khi 
hai bên có tranh chấp. Tại thời điểm ông Th, bà L xây dựng nhà, chuồng gà, hầm thấm 
nước thải vệ sinh...., ông Kh và bà M cũng không có ý kiến gì. Quá trình giải quyết vụ 
án, Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng tiến hành xác minh tại Chi cục Thi hành án 
dân sự thành phố Đ; ngày 28/6/2021, Chi cục Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Đ  ban 
hành Công văn số 710/CCTHADS trả lời cho Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng biết 
“Qua quá trình tổ chức việc thi hành án theo Quyết định thi hành án số 428/QĐ-CCTHADS 
ngày 07/01/2020, liên quan đến việc tháo dỡ toàn bộ các công trình nhà tạm, chuồng gà, 
hầm thấm nước thải vệ sinh...của ông Phan Ngọc Th, bà Lê Thị Hồng L xây dựng trên diện 
tích đất ở các vị trí là 4,40m2 và B là 2,3m2, tổng cộng 6,7m2 để giao đất cho ông Đinh Văn 
Kh và bà Nguyễn Thị M, sẽ gặp khó khăn như: Đối với công trình nhà ở, ông Th, bà L xây 
dựng trên diện tích đất 2,3m2 (vị trí B) phải giao trả cho ông Kh, bà M, diện tích nhà phải 
tháo dỡ có một phần góc móng, trụ và tường nhà, khi tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến kết cấu cả 
ngôi nhà...”. Việc, Tòa án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm căn cứ vào kết quả đo đạc của Chi 
nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ để chấp nhận yêu cầu của khởi kiện của ông 
Kh, bà M; buộc ông Th, bà L tháo dỡ toàn bộ công trình trên diện tích đất 6,7m2 để trả lại đất 
cho ông Kh, bà M trong đó có một phần ngôi nhà cấp 4 của hộ ông Th là không có cơ sở, 
xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông Th, bà L. 
[13]. Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy cần 
chấp nhận Quyết định kháng nghị số 05/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 09/12/2020 của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ Bản án dân sự 
phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2019/DS-ST ngày 30/8/2019 của 
Tòa án nhân dân thành phố Đ để giải quyết lại theo quy định của pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
                                            QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a kho ản 1 Đi ều 337, khoản 3 Điều 343 và Đi ều 345, Điều 348, 
Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

8 
 
1. Hủy toàn bộ Bản án dân s ự phúc thẩm số 30/2019/DS-PT ngày 13/11/2019 
của Tòa án nhân dân t ỉnh Quảng Bình và Bản án dân s ự sơ thẩm số 18/2019/DS-ST 
ngày 30/8/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Đ;  
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình để giải 
quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. 
3. Quyết định giám đ ốc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình;  
- Viện trưởng VKSNDCC tại Đà Nẵng ; 
- Tòa án nhân dân thành phố Đ; 
- Chi cục THADS thành phố Đ (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ (VP); Phòng Giám đốc kiểm tra về DS-
KDTM-LĐ và hồ sơ vụ án. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                 TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
        THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA   
 
 
 
 
 
 
                   Trần M Tuấn