TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
Bản án số: 711/2024/DS-PT 
Ngày: 05 - 9 - 2024 
V/v Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử 
dụng đất và nhà ở; yêu cầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất 
 
 
NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có : 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đắc Minh 
Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Thúy Hồng 
 Ông Trần Ngọc Tuấn 
- Thư ký phiên tòa: Bà Tiếu Phương Quyền - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp  cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Lê Công Thành -  Kiểm sát viên. 
Ngày 05 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 
463/2024/TLPT-DS ngày 17/6/2024 về “ Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử 
dụng đất và nhà ở; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do Bản án 
dân sự sơ thẩm số 17/2024/DS -ST ngày 21/02/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh 
An Giang bị kháng cáo. 
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số 2278/2024/QĐ -PT ngày   
29/7/2024, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1971 (có mặt).  
Nơi cư trú: tổ H, ấp C, xã C, huyện C, tỉnh An Giang.  
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Bùi Thanh T, sinh năm 
1967 (có mặt). 
Nơi cư trú: số H, ấp B, xã P, huyện P, t ỉnh Hậu Giang  (Theo văn bản ủy 
quyền ngày 24/3/2022) 
- Bị đơn: Ông Nguyễn Hồng T1, sinh năm 1964 (có mặt).

2 
Nơi cư trú: đường số A, khu dân cư Ấ, tổ D, ấp C, xã C, huyện C, tỉnh An 
Giang. 
Người đại diện theo ủy quyền  của bị đơn : Ông Huỳnh Thảo L , sinh ngày 
10/5/1982. Nơi cư trú: số nhà A, tổ A, đường B, phường M, thàn h phố L, tỉnh 
An Giang (Theo văn bản ủy quyền ngày 31/8/2022) (vắng mặt). 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1. Ông Võ Thanh T2, sinh năm 1966 (có mặt). 
2. Bà Đỗ Thị H, sinh năm 1976 (có mặt). 
3. Bà Nguyễn Thị Việt N, sinh năm 1998 (vắng mặt). 
4. Chị Nguyễn Thị Tú T3, sinh năm 2006 (vắng mặt). 
Cùng cư trú: tổ H, ấp C, xã C, huyện C, tỉnh An Giang. 
5. Ủy ban nhân dân huyện C . Địa chỉ: Quốc lộ I, TT A, huyện C, tỉnh An 
Giang (có văn bản xin vắng mặt). 
6. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1977 (vắng mặt). 
7. Cháu Nguyễn Hoàng T4, sinh năm 2008 (vắng mặt). 
8. Cháu Nguyễn Hồng N1, sinh năm 2011 (vắng mặt). 
Cùng cư trú: đường số A, khu dân cư Ấ, tổ D, ấp C, xã C, huyện C, tỉnh An 
Giang.  
Ông Nguyễn Hồng T1 là người đại diện theo pháp luật của cháu T4 và cháu 
N1 (có mặt). 
- Người kháng cáo: bị đơn ông Nguyễn Hồng T1. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo bản án sơ thẩm, các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, nội dung vụ 
án được tóm tắt như sau:  
Theo nội dung đơn kiện, tự khai cùng ngày 02/8/2022 và tài liệu, chứng cứ 
có trong hồ sơ vụ án ông Nguyễn Văn S trình bày:  
Vào ngày 02/4/2014, ông S được Ủy ban nhân dân ( UBND) huyện C giao 
đất nền nhà cơ bản (số E, lô S, đường số A , ngang 5m dài 16m) có diện tích 
80m2 tại cụm dân cư xã C  theo Quyết định số 487 ngày 02/4/2014 giá tiền 
22.240.000 đồng. Thời gian trả tiền là 10 năm, tuy nhiên do ông S thực hiện trả 
tiền trước thời hạn 10 năm nên được miễn giảm số tiền chỉ còn hơn 19.000.000 
đồng và đến nay đã thực hiện xong. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài ch ính đối với 
Nhà nước vào ngày 08/6/2020 ông được UBND huyện C  cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho hộ ông Nguyễn Văn S  số CH10591, diện

3 
tích: 80m2, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 42, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông 
thôn. Đất tọa lạc xã C, huyện C, tỉnh An Giang.  
Trước đó vào năm 2015 khi nhận nền ông đã giao cho ông Võ Thanh T2  
bao thầu trọn gói để  xây dựng nhà với số tiền là 150.000.000 đồng. Tuy nhiên, 
sau khi xây dựng xong do điều kiện kinh tế khó khăn ông phải đi Đồng Nai làm 
công nhân nên vào ngày 25/01/2015 ông có cho ông T2 thuê lại căn nhà này thời 
hạn 05 năm với giá 10.000.000đồng/năm. Tuy nhiên ông T2 chỉ trả tiền thuê nhà 
cho ông được 03 năm. Khi hết thời hạn thuê 05 năm ông về nhà thì phát hiện 
ông T1 đang ở trong căn nhà, ông T1 cho rằng ông T2 kêu cho ở và ông có yêu 
cầu ông T1 phải trả lại nhà đất và ông T1 xin cho ông 01 tháng để di dời nhưng 
đã 03 năm ông T1 không trả nhà đất cho ông.  
Nay ông yêu cầu ông Nguyễn Hồng T1 trả lại nhà và đất có diện tích 80m 2 
và yêu cầu ông T1 bồi thường thiệt hại 36.000.000 đồng do ông phải thuê nhà để 
ở trong hơn 04 năm qua.  
Bị đơn ông Nguyễn Hồng T1 vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng và ngày 
28/9/2022 ông có bản tự khai gửi cho Tòa án với nội dung:  
Giữa ông với ông Võ Thanh T2 có hùn nuôi cá, do thua lỗ ông T2 nợ ông 
số tiền 68.848.000đ, ngoài ra ông T2 có vay của ông 75.000.000đ, khi ông đòi 
tiền thì ông T2 có thỏa thuận với ông: ông có 01 nền nhà tại khu dân cư C  do 
ông mua lại theo quyết định cấp nền của ông Nguyễn Văn S  đang đợi cấp 
GCNQSDĐ. Ông T2 thỏa thuận kêu ông đưa ½ số tiền để xây dựng nhà trên nền 
đất trên, xây dựng xong sẽ giao nhà và đất cho ông sử dụng để khấu trừ nợ. Ông 
bỏ tiền ra trả tiền vật tư xây dựng 53.511.000đ, nhà xây dựng xon g vào năm 
2015 thì ông T2 giao nhà và đất cho ông ở cho đến nay. Khi sinh sống trên nhà 
và đất này thì khoảng năm 2018 do việc xây dựng kém chất lượng nên gia đình 
ông phải bỏ ra một khoản tiền để tu bổ, sửa  chữa nhà với số tiền 50.000.000đ. 
Gia đình ông đã sinh sống ổn định từ năm 2015 trên nền nhà và đất này, địa 
phương ai cũng biết, không ai tranh chấp, đến nay ông S trở về cho rằng nhà và 
đất là của mình và kiện đòi lại là không có căn cứ. Việc cơ quan có thẩm quyền 
cấp GCNQSDĐ cho ông S mà không xem xét, thẩm định hiện trạng thực tế ai sử 
dụng là không đúng quy trình, thủ tục cấp GCNQSDĐ. Ông không đồng ý với 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.   
Tại “Đơn phản tố” ngày 04/10/2022 ông Huỳnh Thảo L , người đại diện 
theo ủy quyền của ông Nguyễn Hồng T1 trình bày: Ông T1 và gia đình là người 
trực tiếp sinh sống và ở ổn định trên phần đất có diện tích 80m 2, theo 
GCNQSDĐ số CH10591 ngày 08/6/2020 do UBND huyện C cấp tại khu dân cư 
xã C từ năm 2015. Ông T1 xây dựng và sửa chữa ở ổn định đến nay. Nên việc 
cấp GCNQSDĐ cho ông S là chưa đảm bảo tính pháp lý.  Yêu cầu phản tố hủy

4 
GCNQSDĐ số CH10591 diện tích 80m2, thửa số 392, tờ bản đồ số 42 tọa lạc tại 
xã C, huyện C do UBND huyện C cấp ngày 08/6/2020 cho hộ ông Nguyễn Văn 
S.     
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Thanh T2 trình bày: 
Ông có thuê nhà như ông S trình bày, ông trả tiền thuê nhà cho ông S được 
03 năm, sau đó ông cũng đi làm xa nên thấy ông T1 có hoàn cảnh khó khăn nên 
ông có cho ông T1 vào ở nhờ. Việc cho ở nhờ chỉ nói miệng mà không có giấy 
tờ, khi nào đến 05 năm thì ông T1 trả lại nhà để ông trả lại cho ông S. Chỉ vì 
thương hoàn cảnh của ông T1 nên ông mới cho ông T1 ở nhờ căn nhà ông đã 
thuê, chứ ông không có ký giấy tờ bán hay có nợ gì đối với ông T1, tiền xây 
dựng nhà là của ông S chứ không có khoản tiền nào của ông T1. Việc ông T1 
cho rằng ông thiếu tiền của ông T1 là không có căn cứ, yêu cầu ông T1 phải trả 
lại nhà, đất cho ông để ông trả lại cho ông S vì nhà đất này là của ông S .   
Theo yêu cầu của ông S việc đo đạc, xem xét thẩm định t ại chỗ và định giá 
tài sản được thực hiện vào các ngày 04/11/2022 và ngày 30/11/2023. Theo “Bản 
đồ hiện trạng” ngày 06/01/2023 của Văn phòng Đ  chi nhánh C  thì phần đất do 
ông S và ông T1 thống nhất đo đạc với các điểm 1,2,9,5 với diện tích 80,0m 2 
theo GCNQSDĐ số CH10591 ngày 08/6/2020 do UBND huyện C  cấp cho hộ 
ông Nguyễn Văn S . Theo Biên bản định giá t ài sản ngày 30/11/2023 của Hội 
đồng định giá trong tố tụng dân sự tổng giá trị tài sản nhà và đất ở là 
278.756.000đ. 
Ông S có ý kiến về việc định giá: ông cho rằng giá trị nhà và đất do Hội 
đồng định giá định là thấp, theo ông phải là 450.000.000đ. Các đương sự còn lại 
trong vụ án thống nhất với giá do Hội đồng định giá đã định không có ý kiến. 
UBND huyện C không gửi văn bản trình bày ý kiến của mình về việc cấp 
GCNQSDĐ cho ông S và ý kiến về việc giải quyết vụ án. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2024/DS -ST ngày 21/02/2024 của Tòa 
án nhân dân tỉnh An Giang đã tuyên xử: 
[1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn S : Buộc 
ông Nguyễn Hồng T1 , bà Nguyễn Thị L1 , cháu Nguyễn Hoàng T4 , Cháu 
Nguyễn Hồng N1  phải trả lại cho ông Nguyễn Văn S  01 căn nhà có kết cấu 
khung thép tiền chế, vách (hàng ba trước nhà + nhà bếp có 01 phần xây tường 
cao 02m), mái tole, nền lót gạch tàu, gắn liền với phần đất có diện tích 80m2. 
(Theo GCNQSDĐ số CH10591 ngày 08/06/2020 do UBND huyện C  cấp 
cho hộ ông Nguyễn Văn S , “Bản đồ hiện trạng” ngày 06/01/2023 của Văn 
phòng Đ chi nhánh C, “biên bản định giá tài sản” ngày 30/11/2023 của Hội đồng 
định giá trong tố tụng dân sự).

5 
“Bản đồ hiện trạng” ngày 06/01/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh C là một 
phần không thể tách rời của bản án. 
Ông Nguyễn Hồng T1 , bà Nguyễn Thị L1 , cháu Nguyễn Hoàng T4 , cháu 
Nguyễn Hồng N1  được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng kể từ khi án có 
hiệu lực pháp luật. 
 [2] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S về việc ông T1 phải bồi 
thường thiệt cho ông số tiền 36.000.000đ. 
 [3] Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Hồng T1  về việc hủy bỏ 
GCNQSDĐ số CH10591 ngày 08/06/2020 do UBND huyện C  cấp cho hộ ông 
Nguyễn Văn S. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ 
thẩm, quyền thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định. 
Ngày 04/3/2024, bị đơn ông Nguyễn Hồng T1  có đơn kháng cáo toàn bộ 
bản án sơ thẩm, đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng cho ông tiếp tục sử dụng nhà 
và đất và ông trả giá trị cho nguyên đơn; hoặc bồi thường giá trị căn nhà và tài 
sản ông xây dựng trên đất tranh chấp. 
Tại phiên tòa phúc thẩm,  
Bị đơn ông Nguyễn Hồng T1 sửa đổi yêu cầu kháng cáo, hiện gia đình ông 
không còn chỗ ở nào khác, cho thêm thời gian lưu cư, yêu cầu được hỗ trợ 
50.000.000 (năm mươi triệu) đồng chi phí di dời. 
Nguyên đơn ông Nguyễn Văn S  không đồng ý kháng cáo của bị đơn, 
nhưng ông S hỗ trợ chi phí xây hàng rào cho ông T1 với số tiền 5.000.000 (năm 
triệu) đồng.  
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn S, ông Bùi Thanh T đề 
nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu quan điểm:  
Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồ ng xét xử thực hiện đúng quy định của 
pháp luật tố tụng. Các đương sự thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng quy định 
pháp luật. 
Về nội dung: Căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, xác định bản án 
sơ thẩm tuyên xử là có căn cứ. Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn ông Nguyễn 
Hồng T1 không cung cấp được chứng cứ nào mới để chứng minh cho kháng cáo 
của mình, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông 
T1 và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm. Ngoài ra, việc ông S hỗ trợ chi phí xây

6 
hàng rào cho ông T1 với số tiền 5.000.000 (năm triệu) đồng, đề nghị Hội đồng 
xét xử xem xét theo qui định pháp luật. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và căn cứ vào kết quả 
tranh luận của các đương sự tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của luật sư, Kiểm sát 
viên, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo c ủa bị đơn ông Nguyễn Hồng T1 trong hạn 
luật định, hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. 
[2] Xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Hồng T1:  
[2.1] Ngày 02/4/2014, nguyên đơn ông Nguyễn Văn S được UBND huyện 
C giao đất nền nhà cơ bản tại cụm dân cư xã C theo Quyết định số 487/QĐ -
UBND nền đất có diện tích 80m 2 với số tiền 22.240 .000 đồng, theo diện Nhà 
nước hỗ trợ cho những hộ gia đình có điều kiện khó khăn. Sau khi thực hiện 
nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, đến ngày 08/6/2020 hộ ông S được UBND 
huyện C cấp GCNQSDĐ số CH1059. Trước đó vào năm 2015 khi nhận nền ông 
đã giao cho ông Võ Thanh T2 bao thầu trọn gói để xây dựng nhà với số tiền là 
150.000.000 đồng. Tuy nhiên, do điều kiện kinh tế khó khăn ông phải đi Đồng 
Nai làm công nhân nên vào ngày 25/01/2015 ông có cho ông T2 thuê lại căn nhà 
này thời hạn 05 năm với giá 10.000. 000đồng/năm, ông T2 chỉ trả tiền thuê nhà 
cho ông được 03 năm.  
Tòa án cấp sơ thẩm xác định nguồn gốc của nền đất này là của ông Nguyễn 
Văn S được Nhà nước cấp cho các hộ có điều kiện khó khăn để ổn định chổ ở và 
cuộc s ống v ới giá ưu đãi nhưng đi kèm v ới các đi ều ki ện khác đó là “không 
được chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, cho tặng, hoán đổi”, thể hiện tại Điều 2 
của Quyết định số 487/QĐ -UBND ngày 02/4/2014 c ủa UBND huyện C  là có 
căn cứ, đúng pháp luật.     
[2.2] Việc ông T1 thì cho rằng không phải do ông T2 cho mượn mà do ông 
T2 nợ ông nên đã bán để trừ nợ. Khi đó nhà đang xây dựng dỡ dang ông phải bỏ 
tiền ra để xây thêm, khi vào ở do chất lượng không đảm bảo ông phải tiếp tục bỏ 
tiền ra để sửa chữa nâng cấp thêm. Tuy nhiên, ông T2 khai giữa ông với ông T1 
do có m ối quan h ệ làm ăn và cũng do đi ều kiện khó khăn, ông T2 cho ông T1 
tạm mượn để ở, ông T2 không thừa nhận là đã sang nhượng cho ông T1 nền đất 
này và ông T1 cũng không có gi ấy tờ, tài liệu, chứng cứ để chứng minh là ông 
T2 đã sang nhượng cho ông. Căn nhà gắn liền với QSDĐ thuộc quyền sở hữu và 
sử dụng của ông Nguyễn Văn S khi không được sự đồng ý của ông S là một việc 
làm trái pháp luật, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông S. Do đó

7 
việc ông T1 cho rằng đã “mua” lại nền đất này từ ông T2 là không có căn cứ để 
chấp nhận. 
[2.3] Xét yêu cầu của ông T1 về việc hủy bỏ GCNQSDĐ đã cấp cho ông S, 
xét th ấy yêu c ầu này là không có căn c ứ để chấp nh ận b ởi l ẽ việc c ấp 
GCNQSDĐ cho ông S xuất phát từ Quyết định cấp đất đã ban hành từ năm 2014 
theo Quyết định số 487/QĐ -UBND ngày 02/4/2014 c ủa UBND huyện C  việc 
cấp giấy này là thực hiện chính sách của Nhà nước đối với các hộ dân thuộc diện 
ưu tiên, hoàn toàn phù h ợp với quy đ ịnh của pháp lu ật và không có căn c ứ để 
hủy.    
[2.4] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T1 yêu cầu được hỗ trợ 50.000.000 
(năm mươi triệu) đồng, ông S không đồng ý. Tuy nhiên, ông S đồng ý hỗ trợ chi 
phí xây dựng hàng rào với số tiền 5.000.000 (năm triệu) đồng. Xét thấy, phần 
xây dựng hàng rào không nằm GCNQSDĐ của ông S, nhưng ông S tự nguyện 
bồi thường cho ông T1 là đảm bảo quyền lợi cho ông T1. Như vậy, sự hỗ trợ số 
tiền 5.000.000 (năm triệu) đồng của ông S cho ông T1 là hoàn toàn tự nguyện, 
không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội, nên Hội đồng xét 
xử ghi nhận sự hỗ trợ này, chấp nhận một phần kháng cáo của ông T1, sửa một 
phần bản án sơ thẩm theo hướng phân tích trên. 
[3] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể t ừ thời điểm hết thời hạn kháng cáo, kháng 
nghị. 
[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của ông S được chấp nhận nên 
ông T1 phải hoàn trả lại cho ông S tiền chi phí định giá 5.000.000đ, tiền chi phí 
xem xét thẩm định tại chỗ 717.000đ, tổng cộng là 5.717.000đ theo “bản kê quyết 
toán chi phí ngày 01/12/2023” và hóa đơn giá trị gia tăng ngày 14/02/2022.  
[5] Về án phí dân sự: 
[5.1] Án phí sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của ông S được chấp nhận, nên 
ông T1 phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Ô ng S 
cũng phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu không được chấp 
nhận.   
[5.2] Án phí phúc thẩm: Do chấp nhận một phần kháng cáo nên bị đơn ông 
Nguyễn Hồng T1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH:

8 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Áp dụng Nghị quyết 
số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 qui định về mức thu, miễn, giảm, 
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; 
Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Hồng T1. Sửa một 
phần Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2024/DS -ST ngày 21/02/2024 của Tòa án 
nhân dân tỉnh An Giang.  
Tuyên xử:  
1/. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn S : Buộc 
ông Nguyễn Hồng T1 , bà Nguyễn Thị L1 , cháu Nguyễn Hoàng T4 , Cháu 
Nguyễn Hồng N1  phải trả lại cho ông Nguyễn Văn S  01 căn nh à có kết cấu 
khung thép tiền chế, vách (hàng ba trước nhà + nhà bếp có 01 phần xây tường 
cao 02m), mái tole, nền lót gạch tàu, gắn liền với phần đất có diện tích 80m2. 
(Theo GCNQSDĐ số CH10591 ngày 08/06/2020 do UBND huyện C  cấp 
cho hộ ông Nguyễn Văn S , “Bản đồ hiện trạng” ngày 06/01/2023 của Văn 
phòng Đ chi nhánh C, “biên bản định giá tài sản” ngày 30/11/2023 của Hội đồng 
định giá trong tố tụng dân sự). 
“Bản đồ hiện trạng” ngày 06/01/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh C là một 
phần không thể tách rời của bản án. 
Ông Nguyễn Hồng T1 , bà Nguyễn Thị L1 , cháu Nguyễn Hoàng T4 , cháu 
Nguyễn Hồng N1 được quyền lưu cư trong thời hạn 06 (sáu) tháng kể từ khi án 
có hiệu lực pháp luật, ngày 05/9/2024. 
2/. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S về việc ông T1 phải bồi 
thường thiệt cho ông số tiền 36.000.000đ (ba mươi sáu triệu đồng). 
3/. Không chấp nh ận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Hồng T1  về việc 
hủy bỏ GCNQSDĐ số CH10591 ngày 08/06/2020 do UBND huyện C  cấp cho 
hộ ông Nguyễn Văn S. 
4/. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn S hỗ trợ cho ông Nguyễn 
Hồng T1 chi phí xây dựng hàng rào với số tiền 5.000.000 (năm triệu) đồng. 
Các bên thi hành tại Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền. 
 5/. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Hồng T1  phải trả lại cho ông 
Nguyễn Văn S  5.717.000đ tiền chi phí tố tụng theo “bản kê quyết toán chi phí 
ngày 01/12/2023” và hóa đơn giá trị gia tăng ngày 14/02/2022.   
6/. Về án phí dân sự:  
6.1/ Án phí dân sự sơ thẩm:

9 
- Ông Nguyễn Hồng T1 phải chịu 300.000đ (ba trăm ngìn đồng) án phí dân 
sự sơ thẩm. 
- Ông Nguyễn Văn S phải chịu 1.800.000đ (một triệu tám trăm nghìn đồng) 
tiền án phí dân sự được khấu trừ 900.000đ (chín trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng 
án phí mà ông đã nộp theo biên lai thu số 0003751 ngày 09/09/2022 của Chi cục 
thi hành án dân sự huyện Châu Thành. Ông S phải nộp tiếp số tiền án phí còn lại 
là 900.000đ (chín trăm nghìn đồng). 
6.2/ Án phí dân sự phúc thẩm:  
Ông Nguyễn Hồng T1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, hoàn trả 
cho ông T1 số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí theo biên lai 
thu số 0000200 ngày 12/3/2024 của Cục thi hành án dân sự tỉnh An Giang. 
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi 
hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự 
có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành 
án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 của 
Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại 
Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật từ ngày tuyên án./.    
 CÁC THẨM PHÁN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
Trần Thị Thúy Hồng    Trần Ngọc Tuấn Nguyễn Đắc Minh