TÒAÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH
Bảnánsố: 118/2023/DS-PTNgày17–3–2023V/v tranh chấpquyềnsởhữutài sản; hủy giấy chứng nhận quyềnsởhữu nhà ởvà quyền sửdụngđất ởvàtranhchấphợpđồngtíndụng.
CỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMĐộclập–Tựdo–Hạnhphúc
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM
TÒAÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH- ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtọaphiêntòa: ÔngLêThànhVănCácthẩmphán: ÔngPhạmCôngMườiÔngVũĐứcToàn- Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thúy – Thư ký Toà án nhân dâncấpcaotại ThànhphốHồChí Minh.- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ ChíMinhthamgiaphiêntoà: ÔngHồSỹHoàn–Kiểmsát viên.Ngày 17 tháng 3 năm2023 tại trụ sởTòa án nhân dân cấp cao tại Thànhphố Hồ Chí Minh xét xửphúc thẩmcông khai vụ án dân sựphúc thẩmthụ lý số:408/2022/TLPT-DSngày 03 tháng 10 năm2022 về “Tranh chấpquyềnsởhữutàisản; hủy giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sửdụng đất ởvà tranhchấphợpđồngtíndụng”.Do Bản án dânsựsơthẩmsố: 835/2022/DS-STngày14tháng6năm2022củaTòaánnhândânThànhphốHồChí Minhbị khángcáo.Theo Quyết địnhđưavụánraxét xửphúcthẩmsố: 191/2023/QĐ-PTngày17/02/2023; giữacácđươngsự:- Nguyênđơn: ÔngLâmVănD, sinhnăm1930BàTrầnThị P, sinhnăm: 1930(Chết)Cùng địa chỉ: 150/5 Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, Thành phố Hồ ChíMinh.Đại diện theo ủy quyền cho ông Lâm Văn D: Bà LâmThị H, sinh năm:1954; (cómặt)Địa chỉ: 150/5 Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, ThànhphốHồChí Minh.

(Theo giấy ủy quyền số công chứng 000009932 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGDngày08/12/2020tại VănphòngcôngchứngThủĐức).Nhữngngười kếthừaquyền, nghĩavụtốtụngcủabàTrầnThị P:1/ BàLâmThị G, sinhnăm: 1952Địachỉ: 150/18HuỳnhVănB, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.(Cómặt)2/ BàLâmThị H; Sinhnăm: 1954;Địa chỉ: 150/5 Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, ThànhphốHồChí Minh.(Cómặt)3/ BàLâmThị N, sinhnăm: 19564/ ÔngLâmVănT, sinhnăm: 1971Cùng địa chỉ: 150/5 Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, Thành phố Hồ ChíMinh.5/ BàLâmThị C, sinhnăm: 1967Địachỉ: Toronto, Ontario, Canada- Bị đơn: ÔngLâmVănC, sinhnăm: 1963BàMạchKimH, sinhnăm: 1964Cùng địa chỉ: 76/63 Lê Văn Phan, phường P, quận T, Thành phố Hồ ChíMinh. (Cómặt)Đại diện theo ủy quyền cho ông LâmVăn C, bà Mạch KimH: Ông TrầnTrungT, sinhnăm: 1979(Cómặt)Địa chỉ: A1-2.20, Chung cư Ehome 3, phường A, quận B, Thành Phố HồChí Minh. (Theo văn bản ủy quyền số công chứng 026425, quyển số11TP/CC-SCC/HĐGĐ, lậpngày21/11/2020tại VănphòngCôngchứngTânPhú).- Nhữngngười cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:1/ BàLâmThị G, sinhnăm: 1952Địachỉ: 150/18HuỳnhVănB, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.(Cómặt)2/ BàLâmThị H; Sinhnăm: 1954;Địa chỉ: 150/5 Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, ThànhphốHồChí Minh.(Cómặt)3/ BàLâmThị N, sinhnăm: 19564/ ÔngLâmVănT, sinhnăm: 1971Cùng địa chỉ: 150/5 Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, Thành phố Hồ ChíMinh.Cùng đại diện theo ủy quyền cho bà LâmThị N, ông LâmVăn T: Bà LâmThị G, sinhnăm: 1952
2

Địachỉ: 150/18HuỳnhVănB, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.(Theo văn bản ủy quyền số công chứng 000009935, quyển số01TP/CC-SCC/HĐGDngày08/12/2020tại VănphòngcôngchứngThủĐức). (Cómặt) 5/ BàLâmThị C, sinhnăm: 1967Địachỉ: Toronto, Ontario, CanadaĐại diệntheoủyquyềnchobàCúc: BàLâmThị G, sinhnăm: 1952;Địachỉ: 150/18HuỳnhVănB, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.(Theo văn bản ủy quyền số công chứng 000001779, quyển số01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/2/2021 tại Văn phòng công chứng ThủĐức). (Cómặt)6/ Bà Lâm Thị N1 - Chết không chồng con (Theo giấy chứng tử số195/TLKT-BS, ngày 24/8/2016 của Ủy ban nhân dân Phường 12, quận P, ThànhphốHồChí Minh).7/ BàLâmThị T1, sinhnăm: 19838/ BàLâmThị T2, sinhnăm: 19849/ ÔngLâmThanhT3, sinhnăm: 1989Cùng địa chỉ: 150/7 Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, Thành phố Hồ ChíMinh.Đại diện theo ủyquyềnchobàT1, bàT2, ôngT3: BàLâmThị G, sinhnăm:1952; Địachỉ: 150/18HuỳnhVănB, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.(Theo văn bản ủy quyền số công chứng 000009934, quyển số01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/12/2020 tại Văn phòng Công chứng Thủ Đức).(Cómặt)10/ ÔngLâmVănT2, sinhnăm: 1986Địachỉ: 150/5HuỳnhVănB, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.11/ ÔngLâmVănH, sinhnăm: 1992Địa chỉ: 175/43 NguyễnĐìnhChính, Phường11, quậnP, ThànhphốHồChíMinh.Đại diệntheoủyquyềnchoôngT2, ôngH: BàLâmThị G, sinhnăm: 1952;Địachỉ: 150/18HuỳnhVănB, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.(Theo văn bản ủy quyền số công chứng 000009933, quyển số01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/12/2020 tại Văn phòng công chứng Thủ Đức).(Cómặt)12/ NgânhàngThươngmại CổphầnQuốctếViệt Nam.Địa chỉ trụ sởchính: Tầng1(Tầngtrệt) vàtầng2TòanhàSailingTower, số111APasteur, phườngBếnNghé, Quận1, ThànhphốHồChí Minh.
3

Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Khánh H, ông Nguyễn Xuân N, ôngTrầnAnhTĐịa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà Pax SkySố26UngVănKhiêm, Phường25, quậnBình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. (Theo văn bản ủy quyền số 010276 ngày17/02/2022), (Cómặt).13/ Ủy ban nhân dân quận P, Thành phố Hồ Chí Minh – DoôngPhạmBảoToàn – Chúc vụ: Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường làmđại diện theo ủyquyền - Giấy ủy quyền số 561/UQ-UBND, ngày 07/6/2021 của Ủy ban nhân dânquậnP, ThànhphốHồChí Minh. (Vắngmặt cóđơnxinxét xửvắngmặt).- Người khángcáo: Bị đơnôngLâmVănC, bàMạchKimHtrongvụán.NỘIDUNGVỤÁN:Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng tại Tòa án, đại diện theo ủyquyềncủanguyênđơnôngLâmVănDvàbàTrầnThị PcóbàLâmThị Htrìnhbày:Cha của bà Trần Thị Plà ông Trần Văn Trà, đã chết năm1968, mẹbàTrầnThị Plà bàNguyễnThị Mưa, chết năm1968, cảhai chết đềukhôngcógiấychứngtử. Chồng của bà Trần Thị Plà ông LâmVăn D– Sinh năm: 1930, ôngLâmVănDvàbàTrầnThị Pcó09người congồm:1/ Bà: LâmThị G– Sinh năm: 1952; Địa chỉ: 150/5HuỳnhVănB, phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.2/ Bà: LâmThị H–Sinhnăm: 19543/ Bà: LâmThị N- Sinhnăm: 1956Cùng địa chỉ: 150/5 Huỳnh Văn B, phường 12, quận P, Thành phố Hồ ChíMinh.4/ Ông: LâmVănC–Sinhnăm: 1963; Địachỉ: 76/63LêVănPhan, phườngPhúThọHòa, quậnT, ThànhphốHồChí Minh.5/ Bà: LâmThị C–Sinhnăm: 1967, đangsinhsốngtại Canada.6/ Ông: LâmVănT–Sinhnăm: 1971Địachỉ: 150/5HuỳnhVănB, phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.7/ Bà: LâmThị N1 - Sinh năm: 1959. Bà Nhị chết ngày 24/08/2016 theotrích lục khai tửsố1266/TLKT-BSngày24/08/2016củaỦybannhândânPhường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh. BàNhị độcthân, khôngcóchồng, con.8/ Ông: Lâm Văn M – Sinh năm: 1961. Ông Lâm Văn M chết ngày:17/3/2017 theo trích lục khai tử số 195/TLKT-BS ngày 22/11/2017 của Ủy bannhân dân Phường 12, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh. Ông LâmVăn Mcó 03người con:8.1/ Bà: LâmThị T1; Sinhnăm: 19838.2/ Bà: LâmThị T2; Sinhnăm: 19848.3/ Ông: LâmThanhT3; Sinhnăm: 19869/ ÔngLâmVănT1- Chết có02người congồm:9.1/ ÔngLâmVănT2, sinhnăm: 1986
4

9.2/ LâmVănH, sinhnăm: 1992Ông LâmVăn Dvà bà Trần Thị Pvì mong muốn có một ngôi nhàmặt tiềnđể kinh doanh nênôngLâmVănD, bàTrầnThị PcómuacủabàDươngHuỳnhHmột ngôi nhà và đất tại địa chỉ số 167 Huỳnh Văn B, phường 12, quậnP(Nayđịachỉ mới là191HuỳnhVănB) với giálà29,5lượngvàng(24K).Tại thời điểmmua nhà ông LâmVănDvàbàTrầnThị Pkhôngthểtựđứngtên nhà và đất được nên ông LâmVăn D, bà Trần Thị Pđã nhờcon ruột là LâmVăn C và con dâu là Mạch KimHđứng tên giùm. Điều này được thể hiện trongbiên bản họp gia đình vào ngày 01/05/2002. Việc mua bán ngôi nhà và đất trênthực tế là giao dịch giữa ông LâmVăn D, bà Trần Thị Pvới bà Hoa. Nhưngvì lýdo ông Lâm Văn D, bà Trần Thị P lớn tuổi nên đã nhờ con ruột là LâmThị Gđứng ra giao dịch về việc giao vàng cho bà Hoa, cònngười kýhợpđồngmuabánnhà ông LâmVăn D, bà Trần Thị Pnhờcon ruột là LâmVăn Cđứng ra làmhợpđồng muabánvới bàLêThị MỹDlàcondâucủabàDươngHuỳnhH. SauđóôngLâmVăn Cvà bà Mạch KimHđã đượccấpgiấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvà quyền sử dụng đất vào năm2002. Theo giấy chứng nhận quyền sởhữu nhà ởvà quyền sử dụng đất ở theo hồ sơ gốc số 1075/2662 (bản cấp cho chủ sởhữu)ngày 22 tháng 10 năm 2002 của Ủy ban nhân dân quận P, Thành phố Hồ ChíMinh.Saukhi muanhàcủabàHoathì ôngLâmVănDvàbàTrầnThị Pcóbỏtiềnra để xây dựng ngôi nhà và có hợp đồng với ông Nguyễn Đức Long là Kiến trúcsư để thiết kế, xây dựng căn nhà trên và giao trước cho ông Long số tiền là2.000.000 (hai triệu) đồng vào ngày 26/04/1994, đến ngày 25/05/1994 thì ôngLâmVăn C đại diện ký hợp đồng thi công nhà với ông Nguyễn Đức Long. ôngLâmVăn D, bà Trần Thị Pnhờbà Gái giao vàngchobàHoathành04lượt cụthểnhưsau:- Ngày13/10/1991: 05lượngvàngtuổi 96- Ngày07/11/1991: 09lượngvàngtuổi 96và06lượngvàng10tuổi- Ngày10/12/1991: 3,5lượngvàngtuổi 96- Ngày16/02/1992: 06lượngvàng10tuổiĐại diện bên bán là bà Lê Thị Mỹ Duyên có làmgiấy camkết thực hiệngiao nhà và đất trên cho ông LâmVăn D, bàTrầnThị P. ôngLâmVănD, bàTrầnThị Pđãgiaonhàvàđất nêutrênchotôi làLâmThị Hsửdụngổnđịnhtừlúcmuacho đến nay, tôi là người đại diện cho ông LâmVăn D, bà Trần Thị Pđóng thuếhàngnămvàtôi đãnộptài liệu, chứngcứchoTòaán.Do ôngLâmVănC, bàMạchKimHsaukhi đứngtêngiùmtrêngiấychứngnhận nhà và đất cho ông LâmVăn Dvà bà Trần Thị Pđã tựý đi thế chấpnhàvàđất nêu trên cho NgânhàngQuốctếViệt NamVIB, hiệnnaysốtiềnnợ, gốcvàlãiđối với những khoản vay của ông Lâm Văn C, bà Mạch KimHtính đến ngày28/02/2022 là 7.791.200.946 (bảy tỷ, bảy trăm chín mươi mốt triệu, hai trămnghìn, chín trămbốn mươi sáu) đồng. Với mong muốn được giữlại ngôi nhà vàđất tại địa chỉ 191, Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh,tránh trường hợp ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp nêu trên nên vào ngày
5

09/6/2022 tôi (LâmThị H) đã đi vay ngân hàng để trả trước cho khoản vay củaông LâmVăn C, bà Mạch KimHvới tổng số tiền là 7.897.403.000 (bảy tỷ, támtrămchín mươi bảy triệu, bốn trămlẻ ba nghìn, không trămkhông không) đồng.Nếu sau này giữa chị emtrong giađìnhkhônggiải quyết đượcvới nhauvềsốtiềntôi (LâmThị H) đứng ra tất toánthaychoôngLâmVănC, bàMạchKimHthì tôisẽ khởi kiện yêu cầu ông Lâm Văn C, bà Mạch Kim H trả lại số tiền7.897.403.000 (bảy tỷ, támtrămchín mươi bảy triệu, bốntrămlẻbanghìn, khôngtrămkhôngkhông) đồngchotôi bằngmột vụkiệnkháctại Tòaáncóthẩmquyền.Tại phiên tòa hômnay, tôi đại diện cho ông LâmVănD, bàTrầnThị PyêucầuTòaángiải quyết nhữngnội dungsau:+ Công nhận quyền sởhữu nhà đất tại địa chỉ 191, Huỳnh Văn B, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí MinhchoôngLâmVănDvàbàTrầnThị P.+ Rút yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sởhữu nhà ởvà quyền sửdụngđất ở theo hồ sơ gốc số 1075/2002 do Ủy ban Nhân dân quận Pcấp ngày22/10/2002choôngLâmVănC, bàMạchKimH.+ Buộc ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtrả lại giấy tờnhà và đất tại địachỉ 191, HuỳnhVănB, Phường12, quậnPchoôngLâmVănD, bàTrầnThị P.+Trường hợp Ngân hàng Thương mại Quốc tế Việt NamVIBcòngiữgiấychứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo hồ sơ gốc số1075/2002 do UBNDquận Pcấp ngày 22/10/2002, đứng tên ông LâmVăn C, bàMạch KimHlà tài sản thế chấp nêu trên thì đề nghị TòaánbuộcNgânhàngphảitrảlại giấytờnhàđất choôngLâmVănDđểlàmthủtụcsangtêntheoquyđịnh.Tại các bản tựkhai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa. Bị đơnôngLâmVăn C, bà Mạch KimHdo ông Trần TrungTínhlàmđại diệntheoủyquyềntrìnhbày:Tài sản đang tranh chấp tại địa chỉ số 167 Huỳnh Văn B, phường 12, quậnP, Thành phố Hồ Chí Minh (Sốmới 191HuỳnhVănB, phường12, quậnP, Thànhphố Hồ Chí Minh) tại thửa đất số 07, tờbảnđồ1(BĐĐC), tổngdiệntíchsửdụngđất 278,9m2, diện tích xây dựng 82,8m2, loại đất ởđô thị được Ủy ban nhân dânquận Pcấp giấy chứng nhận ngày 22/10/2002 cho ông LâmVăn C và bà MạchKimH.Khi muacănnhànàyvợchồngôngLâmVănC, bàMạchKimHcónhờchịLâmThị Ggiao dịch mua giùmvợ chồng ông LâmVăn C, bà Mạch KimH. Vìông LâmVăn C, bà Mạch KimHnghĩ chị LâmThị Gđang công tác tại Tòa ánbiết luật vì thếôngLâmVănC, bàMạchKimHnhờgiaodịchgiùm.Năm 2018, vợ chồng ông Lâm Văn C, bà Mạch Kim H thiếu vốn kinhdoanh. Ông bà có thế chấp vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế ViệtNamVIB. Quyền sởhữu và tài sản đất đai của ông LâmVăn C, bà Mạch KimHhợp lệ rõ ràng cho nên Ngân hàng và công chứng Nhà nước chấp thuận cho ôngLâmVănC, bàMạchKimHthếchấpđếnnay.Nay, ông LâmVăn Dkhởi kiện ông LâmVănC, bàMạchKimHvềquyềnsở hữu đối với tài sản tại 191 Huỳnh Văn B, phường 12, quận P, Thành phố Hồ
6

Chí Minh. ông LâmVăn C, bà MạchKimHkhôngchấpnhậnđối với toànbộyêucầukhởi kiệncủanguyênđơn.Đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng Thương mại cổ phần Quốc tế ViệtNamVIBthì ông LâmVăn C, bà Mạch KimHkhông đồngývì ôngLâmVănC,bàMạchKimHkhôngvi phạmnghĩavụtrảnợđối với ngânhàng. Đềnghị Tòaánbác toàn bộyêucầuđộclậpcủaNgânhàngthươngmại cổphầnQuốctếViệt NamVIB. Naytôi đềnghị Tòaángiải quyết vụántheoquyđịnhcủaphápluật.Tại bản tựkhai và trong quá trình làmviệc tại Tòa án, người có quyền lợi,nghĩavụliênquanBàLâmThị Htrìnhbày:Tôi là con gái của ông LâmVăn Dvà bà Trần Thị P, bamẹtôi mongmuốncó căn nhà mặt tiền, nên năm1999 ba mẹ tôi nhờbà LâmThị Gđứngramuacănnhà 167 (nay là 191), Huỳnh Văn B, phường 12, quận P. Căn nhà trên do bà LêThị MỹDuyênđứngtênsởhữu, mẹbàDuyênlàbàDươngHuỳnhHtrựctiếpgiaodịchvới bàLâmThị G.Đôi bên thống nhất giá mua bán là 29,5lượngvàngvàthỏathuậnđểemtôilà LâmVăn Cđứng tên văn tựmuabán, lýdovàothời điểmđóngười muanhàcógia đình, chưacónhàvàcócôngviệclàmổnđịnhvàviệcmuabánphải thôngquaphòngxâydựngquậnP.- Ngày 08/11/1991 đôi bên có làmvăn tựmua bán nhà, có địa phương xácnhận. Văn tự mua bán này chính tôi là người ghi phần bên bán, chỉ có Chánh kýtên, còntênHuệlàdotôi ký.- Ngày 09/11/1991, Ủy ban nhân dân quận Pcó cấp giấy phép mua bán,chuyển dịch nhà cửa số 2340/GP-UBDV, trong giấy phép này có đề nghị củaPhòngxâydựng.- Tháng 4/1994, ba mẹ tôi xây cất lại căn nhà (do mở rộng đường HuỳnhVănB).- Ngày 22/10/2002, emtôi là LâmThị N1 là người đứng ra làmthủtụcxincấpgiấychứngnhậnsởhữunhà.- Ngày 01/05/2002 trong biên bản họp gia đình vợchông LâmVăn C, Huệcó ký tên xác nhận đứng tên nhà và đất tại địa chỉ 191 HuỳnhVănB, phường12,quận P, Thành phố Hồ Chí Minh giùmcho cha mẹtôi làôngLâmVănD, bàTrầnThị P. Từlúc mua nhà ba mẹ tôi giữtoàn bộ giấy tờsởhữu nhà và các giấytờcóliên quan. Khoảng năm 2012, vợ chồng ông Lâm Văn C, bà Mạch Kim H cómượn giấy sở hữu nhà để làmhộ khẩu, ba mẹ tôi có nhiều lần đòi lại nhưng vợchôngLâmVănCkhôngtrả.Từnăm2013 đến nay vợchông LâmVănCđãđemgiấytờnhàđi thếchấptại ngân hàng. Gần đây nhất ngày 07/12/2018 căn nhà thế chấp tại Ngân hàngTMCPQuốc tế Việt NamChi nhánh Sài Gòn (VIB), địa chỉ Ngânhàngmột phầntầng trệt, tòa nhà Mê Linh Point, số 2 Ngô Văn Kế, phường Bến Nghé, Quận 1,Thành phố Hồ Chí Minh. Khi biết tin ông LâmVăn C, bà Mạch KimHđã thế
7

chấp nhà, đất cho ngânhàng, batôi nhiềulầntrựctiếpyêucầuôngLâmVănCtrảlại giấy tờnhà nhưng ông LâmVăn Ckhôngđồngý. Batôi tráchtôi tại saođểvợchôngLâmVănCđứngtênnhà, đất vàtôi cógiải thíchlýdochobatôi hiểu.Tôi xácđịnhtoànbộsốtiềnmuanhàvàxâydựnglàcủabamẹtôi. Khi muanhà ba mẹ tôi giao cho tôi là người trực tiếp quản lý và sử dụng, vợchồng ôngLâm Văn C chỉ đứng tên giùmvà tìmcách lấy giấy chứng nhận sở hữu nhà vàđemthế chấp cho ngân hàng. Với mong muốn được giữlại ngôi nhà cho cha, mẹvà tránh trường hợpngânhàngphát mãi tài sảnmàôngLâmVănC, bàMạchKimHđã thế chấp nên tôi đã vay mượn và đứngratrảthayđối với khoảnvaycủaôngLâmVăn C, bà Mạch KimHtại ngân hàng TMCP Quốc tế Việt NamVIB. Saunày ông LâmVăn C, bà Mạch KimHkhôngthỏathuậnđượcvới tôi vềsốtiềntôiđã đứng ra tất toán thay chongânhàngVIBcũngnhưnội bộtronggiađìnhkhôngthỏa thuận giải quyết được số nợ mà tôi đã trả cho thay cho ông LâmVăn CbàMạchKimHtôi sẽkhởi kiệngiải quyết trongmột vụánkhác.Nay, tôi yêucầuTòaángiải quyết nhữngvấnđềsau:+ Công nhận quyền sởhữu nhà đất tại địa chỉ 191, Huỳnh Văn B, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí MinhchoôngLâmVănDvàbàTrầnThị P.+ Buộc ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtrả lại giấy tờnhà và đất tại địachỉ 191, HuỳnhVănB, Phường12, quậnPchoôngLâmVănD, bàTrầnThị P.Ngoài ra, bàLâmThị Hkhôngcóyêucầunàokhác.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà LâmThị Gtrình bày: Với tráchnhiệmlà một người con tôi yêu cầu Tòa án giải quyết theo yêu cầu của bamẹtôicụthểnhưsau:+ Công nhận quyền sởhữu nhà đất tại địa chỉ 191, Huỳnh Văn B, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChí MinhchoôngLâmVănDvàbàTrầnThị P.+ Buộc ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtrả lại giấy tờnhà và đất tại địachỉ 191, HuỳnhVănB, Phường12, quậnPchoôngLâmVănD, bàTrầnThị P.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Quốc Tế ViệtNam– Do ông Nguyễn Xuân Ngọc trình bày: Ông LâmVăn C, bà Mạch KimHcóvaycủangânhàngTMCPQuốcTếViệt Namnhữngkhoảnvaycụthểnhưsau:1. Hợp đồng tín dụng số 0943/HĐTD -VIB888/18 ngày 04/12/2018, nộidung: VIB cho Lâm Văn C, bà Mạch Kim H vay số tiền 4.000.000.000 đồng(Bằng chữ: Bốn tỷ đồng); Mục đích vay: Bù đắp tiền nhận chuyển nhượng Bấtđộng sản tại thửa đất số: 763, tờbảnđồsố: 14, địachỉ: PhườngThới An, quận12,Thành phố HồChí Minh. Thời hạnvay168thángtừngàytiếptheongàykhoảntíndụng được giải ngân đến ngày 07 tháng 12 năm2032. Lãi suất vay: Lãi suất tạithời điểmgiải ngân9,9%/năm. Lãi suất nàylàlãi suất ưuđãi (sovới lãi suất thôngthường là: Lãi suất cơsởtrongkỳ+biênđộ2,8%/năm) vàchỉ đượcápdụngtrong12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn ưu đãi nóitrên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03thángmột lầnbằnglãi suất cơsởcộngbiênđộ 3,8%/năm; Số tiền/ ngày hoàn trả: Hoàn trả khoản tín dụng gốc: Hàng thángvào ngày 15 kỳ trả nợgốcđầutiênvàongày15/01/2019mỗi thángtrả23.809.000
8

đồng, tháng cuối trả số tiền còn lại. Ngày trả lãi: Hàng tháng vào ngày 15, kỳ trảnợlãi đầutiênvàongày15/01/2019. Trảphí: theoquyđịnhcủaVIBtừngthời kỳ.Ngày 07/12/2018, VIB đã giải ngân cho ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtheo Đơn đề nghị giải ngân kiêmKhế ước nhận nợ số 0943/KUNN-VIB888/18với số tiền 4.000.000.000 đồngtheođúngyêucầucủaKháchhàngvàphùhợpvớiHợpđồngtíndụng.2. Hợp đồng tín dụng số 4752818.19 ngày 05/12/2019, nội dung: VIBchoLâmVăn C, bà Mạch KimHvay số tiền 1.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷđồng). Mục đích vay: Sửa chữa nhàđểởvàmuasắmtrangthiết bị giađìnhtại địachỉ 167HuỳnhVănB, phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh. Thời hạnvay:156 tháng từngày tiếp theo ngày khoản tín dụng được giải ngân đến 06/12/2032.Lãi suất vay: Lãi suất tại thời điểmgiải ngân: 11%/năm. Lãi suất nàylàlãi suất ưuđãi (so với lãi suất thông thường là: Lãi suất cơsởtheo sảnphẩmtrongkỳ+biênđộ 3,5%/năm) và chỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từNgày giải ngânkhoản tín dụng. Hết thời gian ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4,1/năm. Sốtiền/ngày hoản trả: Hoàn trả khoản tín dụng gốc hàng tháng trả số tiền 6.410.000đồng vào ngày 10, số còn lại trả vào cuối kỳ. Ngày trả lãi: hàng tháng vào ngày10, Kỳ trả nợđầu tiên ngày 10/01/2020. Trả phí: theoquyđịnhcủaVIBtừngthờikỳ. Ngày 06/12/2019, VIB đã giải ngân cho ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtheo Đơn đề nghị giải ngân kiêmKhế ước nhận nợsố 6752818(1).19 với số tiền1.000.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của khách hàng và phù hợp với hợp đồngtíndụng.3. Hợp đồng tín dụng số 1128538.20 ngày 17/04/2020, nội dung: VIBchoLâmVăn C, bà Mạch KimHvay số tiền 200.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trămtriệu đồng). Mục đích vay: Sửa chữa nhà (bao gồmmuasắmtrangthiết bị) tại địachỉ 167 Huỳnh Văn B, phường 12, quận P, TP.HCM. Thời hạn vay: 120 tháng từngày tiếp theo ngày khoản tín dụng được giải ngân đến 17/04/2030. Lãi suất vay:Lãi suất tại thời điểmgiải ngân: 11.9%/năm. Lãi suất này sẽ được VIBchủ độngđiều chỉnh 03 tháng một lần bằng Lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ3,5%/năm; Số tiền/ngày hoản trả: Hoàn trả khoản tín dụng gốc: hàng tháng trả1.667.000 đồng vào ngày10, sốcònlại trảvàocuối cùng. Ngàytrảlãi: hàngthángvào ngày 10, Kỳ trả nợđầu tiên ngày 10/05/2020. Trảphí: theoquyđịnhcủaVIBtừngthời kỳ.Ngày 17/04/2020, VIB đã giải ngân cho ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtheo Đơn đề nghị giải ngân kiêmKhế ước nhận nợsố 1128538(1).20 với số tiền200.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của Khách hàng và phù hợp với Hợp đồngtíndụng.4. Hợp đồng tín dụng số 9641281.20 ngày 17/04/2020, nội dung: VIBchoLâmVăn C, bà Mạch KimHvay số tiền 1.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷđồng). Mục đích vay: Bù đắp vốn tựcó nhận chuyển nhượng bất động sản tại sốB8/15Bđường Trải đá, ấp 2, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, ThànhphốHồChíMinh. Thời hạn vay: 144 tháng từngày tiếp theo ngày giải ngân đến 09/10/2032.
9

Lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: Lãi suất tại thời điểmgiải ngân: 9.5%/năm. Lãisuất này là lãi suất ưu đãi (so với lãi suất thông thườnglà: Lãi suất cơsởtheosảnphẩmtrong kỳ +biên độ 3,3%/năm) và chỉ được áp dụng trong 12 thángđầutiênkể từngày giải ngânkhoảntíndụng. Hết thời gianưuđãi nói trên, lãi suất sẽđượcđiều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩmcộng biên độ3,9%/năm; Số tiền/ngày hoản trả: Hoàn trả khoản tín dụng gốc: hàng tháng vàongày 10, mỗi tháng trả 4.166.000 đồng, thángcuối cùngtrả4.262.000đồng. Ngàytrả lãi: hàng tháng vào ngày 10, Ngày trả nợ đầu tiên ngày 10/11/2020. Trả phí:theoquyđịnhcủaVIBtừngthời kỳ.Ngày 09/10/2020, VIB đã giải ngân cho ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtheo Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 9641281(1) với số tiền600.000.000 đồng và ngày 19/11/2020, VIBđã giải ngân cho ông LâmVănC, bàMạch KimHtheo Đơn đề nghị giải ngân kiêmKhế ước nhận nợsố 9641281(2)với số tiền 400.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của Khách hàng và phù hợp vớiHợpđồngtíndụng5. Hợp đồng tín dụng số 4411902.21 ngày 03/03/2021, nội dung: VIBchoLâmVăn C, bà Mạch KimHvay số tiền 2.500.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷnămtrămtriệu đồng). Mục đích vay: Bù đắp vốn tự có mua bất động sản tại sốB8/15Bđường Trải đá, ấp 2, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, ThànhphốHồChíMinh. Thời hạn vay: 144 tháng từ ngày tiếp theo ngày khoản tín dụng được giảingân đến 05/03/2033. Lãi suất vàkỳđiềuchỉnhlãi suất: Lãi suất tại thời điểmgiảingân: 12.7%/năm. Lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng Lãi suấtcơ sở theo sản phẩmcộng biên độ 4.3%/năm; Hoàn trả khoản tín dụng gốc: Sauthời gian ân hạn: hàng tháng trả 17.362.000 đồng cùng với ngày trả lãi, phần cònlại trả vào kỳ cuối cùng. Ngày trả lãi: Hàng tháng vào ngày 10, kỳtrảnợđầutiênngày10/04/2021. Trảphí: theoquyđịnhcủaVIBtừngthời kỳ.Ngày 05/03/2021, VIB đã giải ngân cho ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtheo Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 4411902.21 với số tiền2.500.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của Khách hàngvàphùhợpvới Hợpđồngtíndụng.6. Hợp đồng tín dụng số 7570348.21 ngày 11/11/2021, nội dung: VIBchoLâmVăn C, bà Mạch KimHvay số tiền 600.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trămtriệu đồng). Mục đíchvay: Muasắmtrangthiết bị phụcvụđời sốnggiađình. Thờihạn vay: 36 tháng từngày tiếp theongàygiải ngânđến11/11/2024. Lãi suất vàkỳđiều chỉnh lãi suất: Lãi suất tại thời điểmgiải ngân: 11.70%/năm. Lãi suất sẽđượcđiều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩmcộng biên độ3.3%/năm; Hoàn trả khoản tín dụng gốc: Sau thời gian ân hạn: hàng tháng vàongày 15, mỗi tháng trả9.083.000đồng, thángcuối cùngtrảhết phầncònlại. Ngàytrả lãi: Hàng tháng vào ngày 15, kỳ trảnợđầutiênngày15/12/2021. Trảphí: theoquyđịnhcủaVIBtừngthời kỳ.Ngày 11/11/2021, VIB đã giải ngân cho ông LâmVăn C, bà Mạch KimHtheo Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 7570348.21 với số tiền600.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của Khách hàng và phù hợp với Hợp đồngtíndụng.
10

ĐểbảođảmchocáckhoảnvaytrênôngLâmVănC, bàMạchKimHđãthếchấp Quyền sởhữu nhà ởvà quyền sửdụng đất ởtại thửa đất số 07, tờbảnđồsố13 (BĐĐC) tại địa chỉ: 167 Huỳnh Văn B, phường 12, quậnP, ThànhphốHồChíMinh theo Giấy chứng nhận Quyền sởhữu nhà ởvà quyền sửdụng đất ởsố pháthành 70131210603, hồ sơgốc số: 1075/2002(Bảncấpchochủsởhữu) doỦybannhân dân quận P, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 22/10/2002, đứng tên ôngLâm Văn C, bà Mạch Kim H theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số0943/HĐTC-VIB888/18 được công chứng ngày 06/12/2018 tại Văn phòng Côngchứng Châu Á, số công chứng034202, quyểnsố12TP/CC-SCC/HĐGD. ViệcthếchấpvàđăngkýgiaodịchbảođảmtheođúngquyđịnhcủaphápluậtQuátrìnhthựchiệnhợpđồng, đônđốcthuhồi nợ:Trong quá trình thực hiện hợpđồng, ôngLâmVănC, bàMạchKimHđãviphạmquy định tại điểm9.1.3 khoản9.1Điều9Hợpđồngthếchấpquyềnsửdụngđất và tài sản gắn liền với đất số 0943/HĐTC-VIB888/18 ngày 06/12/2018, theođó, Bên B (ông LâmVăn C, bà Mạch KimH) sẽ bị coi là vi phạmnếu Bên Blàđối tượng của bất cứvụ tranh chấp/kiện tụng nào mà theo VIBlà ảnh hưởng đếnviệc thực hiện Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp. Hiện tại, ông LâmVănC, bà Mạch KimHlà bị đơn trong vụ kiện dân sự“Tranh chấp quyền sởhữu tàisản” được Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí MinhthụlýtheoThôngbáothụlývụ án số 361/DSST ngày 23/06/2020. Xét việc tranh chấp trên ảnh hưởng đếnquyền lợi của VIB. Vì vậy, VIBđãyêucầuôngLâmVănC, bàMạchKimHthựchiện thanh toán toàn bộ khoản nợ cho VIB, tuy nhiên ông LâmVăn C, bà MạchKimHvẫnkhôngthựchiện.VIB đã chuyển toàn bộ dư nợ gốc của ông LâmVăn C, bà Mạch KimHsang nợ quá hạn từ ngày 19/1/2022. Trong quá trình giải quyết, VIBđã đôn đốc,tạo điềukiệnnhiềulầnđểôngLâmVănC, bàMạchKimHtrảnợnhưngôngLâmVăn C, bà Mạch KimHkhông thực hiện theo đúngthỏathuậntronghợpđồngtíndụng, Hợpđồngthếchấpvàtheoquyđịnhcủaphápluật.Ngày 17/01/2022, VIB đã tiến hành nộp Đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòaán nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo quy định của Hợp đồng tíndụng, Hợpđồngthếchấpvàquyđịnhphápluật.Tạmtính đến ngày 29/03/2022, ông LâmVăn C, bà Mạch KimHcòn nợNgân hàng TMCPQuốc TếViệt Namsốtiềnlà: 7.921.805.621đồng(Bảytỷ, chíntrămhai mươi mốt triệu, támtrămlẻnămnghìn, sáutrămhai mươi mốt đồng), baogồm: Nợgốc: 7.643.700.946đồngNợlãi tronghạn: 27.463.837đồngNợlãi quáhạn: 250.640.838đồngĐề nghị Quý Tòa tiếp tục tính lãi, lãi quá hạn kể từ ngày 30/03/2022 chođến khi ông LâmVăn C, bà Mạch KimHthanh toán xong toàn bộkhoảnnợtheoquy định tại Hợp đồng tín dụng đã ký (Chi tiết xemHợp đồng tín dụng; khế ướcnhậnnợđínhkèm).
11

- Trong trường hợp ông LâmVăn C, bà MạchKimHkhôngtrảnợhoặctrảkhông hết nợthì NgânhàngTMCPQuốcTếViệt Namđượcquyềnđềnghị Tòaántuyên Ngân hàngTMCPQuốcTếViệt Namcóquyềnđượctựphát mại tài sảnbảođảmhoặc yêu cầu cơquan có thẩmquyền kê biên, phát mại tài sảnbảođảmcùngtoàn bộ vật phụ và tài sản gắn liền với đất là: Quyền sở hữu nhà ởvà quyền sửdụng đất ởtại thửa đất số 07, tờbảnđồsố13(BĐĐC) tại địachỉ: 167HuỳnhVănB, phường 12, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sởhữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số phát hành 70131210603, hồ sơ gốc số:1075/2002 (Bản cấp cho chủ sởhữu) do Ủy ban nhân dân quận P, Thành phố HồChí Minh cấp ngày 22/10/2002, đứng tên ông LâmVăn C, bà Mạch KimH. (Chitiết xemHợp đồngthếchấpđínhkèm. Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: 70131210603, hồ sơgốcsố: 1075/2002).- Toàn bộ sốtiềnthuđượctừviệcxửlýtài sảnđảmbảođượcdùngđểthanhtoán nghĩa vụ trả nợ cho bên vay vốn với Ngân hàng TMCPQuốc tế Việt Nam.Trường hợp nếu số tiền thu được từxửlý tài sảnđảmbảokhôngđủđểthanhtoánhết khoản nợ thì bên vay vốn vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợcòn lại choNgânhàngTMCPQuốctếViệt Nam.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà LâmThị N, bàLâmThị C, ôngLâmVăn T – Do bà LâmThị Glàmđại diện theo ủy quyền trình bày: Yêu cầuTòa án côngnhậnquyềnsởhữunhàđất tại địachỉ 191, HuỳnhVănB, Phường12,quận P, Thành phố Hồ Chí Minh cho ông LâmVăn DvàbàTrầnThị P. BuộcôngLâmVăn C, bà Mạch KimHtrả lại giấy tờnhàvàđất tại địachỉ 191, HuỳnhVănB, Phường12, quậnPchoôngLâmVănD, bàTrầnThị P.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân quận P– Do ôngPhạmBảo Toàn, chứcvụ: TrưởngphòngTài nguyênvàMôi trườngquậnPlàmđạidiệntheoủyquyềncóvănbảngửi choTòaánvàcóđơnyêucầugiải quyết, xét xửvắngmặt.Người kếthừaquyền, nghĩavụtốtụngchoôngLâmVănMai gồm: BàLâmThị T1, bà LâmThị T2, ông LâmThanhT3–DobàLâmThị Glàmđại diệntheoủyquyềnyêucầuTòaángiải quyết vụántheoquyđịnhcủaphápluật.Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng cho ông LâmVăn T1 gồm: ÔngLâmVăn T2, ông LâmVănH–DobàLâmThị Glàmđại diệntheoủyquyềnyêucầuTòaángiải quyết vụántheoquyđịnhcủaphápluật.Tại bản án dânsựsơthẩmsố835/2022/DSSTngày14/6/2022, TòaánnhândânThànhphốHồChí Minhđãquyết định:Căn cứ khoản 2, khoản 9 Điều 26; Điều 34; khoản 3 Điều 35; Điều 37;điểmakhoản1Điều38, Điều39, Điều228Bộluật tốtụngdânsựnăm2015Căn cứNghị quyết số326/2016/UBTVQH14ngày30/12/2016củaỦybanthườngvụQuốchội vềthu, nộpánphí, lệphí;Tuyênxử:
12

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhậnquyềnsởhữu nhà, đất tại địa chỉ 191, Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, ThànhphốHồChí MinhchoôngLâmVănDvàbàTrầnThị P(đãchết).2. Buộc Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt NamVIBxóa thếchấp, trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtở theo hồ sơ gốc số 1075/2662 (bản cấp cho chủ sở hữu) ông LâmVăn C, bàMạch KimH, địa chỉ: 167 Huỳnh VănB(Sốmới 191HuỳnhVănB), Phường12,quận P, Thành phố Hồ Chí Minh. tổng diện tích sửdụng 278,9m2, diện tích xâydựng 82,8m2, thửa đất số 07, tờbản đồ 13, diện tích 82,8m2 doỦybannhândânquận P, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 22 tháng 10 năm2002 cho ông LâmVănD, bàTrầnThị P(Đãchết) doôngLâmVănDlàngười trựctiếpnhận.3. Ông LâmVăn C, bà MạchKimHphải cónghĩavụlàmthủtụcsangtêngiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên cho ôngLâmVănD, bàTrầnThị P(Đãchết) theoquyđịnh.Trường hợp ông LâmVăn C, bà Mạch KimHkhông thực hiện việc làmthủ tục sang tên giấy tờvề nhà, đất cho ông LâmVăn D, bà Trần Thị P(Đãchết)thì ông LâmVăn Dđược liên hệ cơquan có thẩmquyền để làmthủ tục sang tênhoặccấplại giấychứngnhậntheoquyđịnhcủaphápluật.4. Đình chỉ đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy giấychứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo hồ sợ gốc số1075/2002 do Ủy ban Nhân dân quận Pcấpngày22/10/2002choôngLâmVănC,bàMạchKimH.5. Đìnhchỉ đối với toànbộyêucầuđộclậpcủaNgânhàngThươngmại CổphầnQuốctếViệt Nam(VIB).Việc thực hiện các phần nội dung của Quyết định nêu trên đượcthựchiệnngaysaukhi bảnáncóhiệulựcphápluật tại cơquanthi hànháncóthẩmquyền.Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơquanthi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từngàycóđơnyêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trảcho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền,hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phảithi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 268 Bộ luật dân sựnăm2015. Ngoài ra, Tòa án cấp sơthẩmcòn tuyên về phần ánphí dânsựsơthẩmvàquyềnkhángcáotheoquyđịnhphápluật.Sau khi xét xửsơthẩm, ngày 20/6/2022 ông LâmVăn CvàbàMạchKimHlàmđơnkhángcáotoànbộbảnánsơthẩm.Tại phiên tòa phúc thẩmhômnay, đại diệntheoủyquyềncủangười khángcáovẫngiữnguyênyêucầukhángcáo.Kiểmsát viên thamgia phiên tòaphúcthẩmphát biểuquanđiểmcủaViệnkiểmsát đối với việcgiải quyết vụán:
13

Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạnphúc thẩm: Thẩmphán – Chủ tọa phiên tòa vàHội đồngxét xửđãthựchiệnđúngtheo quy định của Bộ luật Tốtụngdânsự; cácđươngsựthamgiatốtụngtại phiêntòachấphànhđúngquyềnvànghĩavụtheoquyđịnhcủaBộluật Tốtụngdânsự.Về nội dung kháng cáo của bị đơn: Theo các chứng cứcó tại hồsơchothấyviệc Tòa sơ thẩmxác định căn nhà 191 Huỳnh Văn B, Phường 12, quận Plà củaông LâmVăn Dlàcócăncứ. ThựctếchothấybàGái làngười đứngrathanhtoántiền mua bánnhà. Trongbiênbảnhọpgiađìnhngày01/5/2012chínhbảnthânôngLâmVăn C, bà Mạch KimHcũng ký vào biên bản xác nhận căn nhà 191HuỳnhVăn Blà củaôngLâmVănD. Tại phúcthẩmngười khángcáokhôngcóchứngcứmới, do đó đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo. Giữ y án sơthẩm. NHẬNĐỊNHCỦATÒAÁN:Căn cứ các chứng cứ có tại hồ sơ, lời trình bày của các bên đương sự, ýkiến của đại diện Viện kiểmsát, Hội đồng xét xửphúc thẩmxét thấy việc Tòaáncấp sơthẩmchấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyênđơnlàcócăncứ. Bởi cáclẽsau: [1] Xét vềquanhệgiađình: ÔngLâmVănD, bàTrầnThị PlàchamẹruộtcủaôngLâmVănC.[2] Đối tượngtranhchấpcănnhàsố191HuỳnhVănB, Phường12, quậnP.Căn cứvào lời khai của các bên đương sự, quá trình tố tụng tại Tòa án, cùng vớitài liệu và các chứng cứkhác do các bên cung cấp và Tòa án thuthậpđượccócơsở xác định nguồn gốc căn nhà và đất tại số 191 (số cũ: 167) Huỳnh Văn B,phường 12, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn gốc do ông Nguyễn NgọcTuấn và bà LêThị MỹDuyênlàmchủsởhữutheoGiấychứngnhậnquyềnsởhữunhà số 1194/HGN ngày 30/10/1991. Năm 1991, bà Lê Thị Mỹ Duyên và ôngNguyễn Ngọc Tuấn bán căn nhà trên cho ông LâmVăn C và bà Mạch KimH.Năm1994, ông LâmVăn Cvà bà Mạch KimHxây dựng căn nhà trên theo giấyphép xây dựng số 3401/GPXDngày 18/06/1994 của Kiến Trúc SưTrưởngThànhphố và Biên bản kiểmtra công trình hoàn thành số 1121/BBHCngày 07/9/1995của Kiến Trúc SưTrưởng Thành phố. Năm2002, Ủy ban nhân dân quận Pđã cấpGiấy chứng nhận quyền sởhữu nhà ởvà quyền sửdụng đất ởsố1075/2002ngày22/10/2002 cho ông LâmVăn C và bà Mạch KimHtại căn nhà số 191 (số cũ:167) HuỳnhVănB, phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minh.Căn cứBiênbảnhọpgiađìnhlậpngày01/5/2002, trongnội dungbiênbảncómặt ông LâmVăn D, bà Trần Thị Pvà đầy đủ 09 người congồm: BàLâmThị G,bà LâmThị H, bà LâmThị N, bà LâmThị N1, ông LâmVăn Mai (đãchết), LâmVăn C, LâmVăn T1 (đãchết), LâmThị CvàôngLâmVănTđãghi nhậncănnhàtại số 191(sốcũ: 167) HuỳnhVănB, phường12, quậnP, ThànhphốHồChí Minhdo ông LâmVăn Cvà bà Mạch KimHđứngtêntrongGiấychứngnhậnquyềnsở
14

hữu nhà ở và quyền sửdụng đất ởlà tài sản chung của ông LâmVăn D, bà TrầnThị P.Mặt khác căn cứ vào những giấy biên nhận về việc giao nhận vàng về việcmua bán căn nhà tại số 191 (số cũ: 167) HuỳnhVănB, phường12, quậnP, Thànhphố Hồ Chí Minh đều thể hiện người thực hiện giao dịch mua bán với bà Lê ThịMỹ Duyên là bà LâmThị G. Bà Gái là người giao vàng cho bà Dương Huỳnh H(mẹ của bà Lê Thị Mỹ Duyên), việc giao vàng giữa hai bên có lập 04 Giấy biênnhận, trongđóđãxácđịnhrõbàHoađãnhậntừbàGái sốvàngnhưsau:- Ngày13/10/1991: 05lượngvàngtuổi 9,6.- Ngày07/11/1991: 09lượngvàngtuổi 9,6và06lượngvàng10tuổi.- Ngày10/12/1991: 3,5lượngvàngtuổi 9,6.- Ngày16/02/1992: 06lượngvàng10tuổi.Đồng thời, bà LâmThị Gđã trình bày việc giao dịch giữa bà với bà DươngHuỳnh Hlà thực hiện thay cho ôngLâmVănDvàbàTrầnThị P. ôngLâmVănDvà bà Trần Thị Pđã nhờbà Gái làmngười giao dịch hộ cho ông bà. Ngoài ra, bàGái còn trình bày rằng các bên thống nhất để ông LâmVăn Clà người đứng têntrong văn tựmuabánnhàvới bàLêThị MỹDuyênvì vàothời điểmđóngười muanhà phải có gia đình, chưa có nhà, cócôngviệclàmổnđịnhvàviệcmuabánphảithôngquaphòngxâydựngquậnP.Quá trình đóng thuế đối với nhà ở tại số 191 (số cũ: 167) Huỳnh Văn B,phường 12, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh là do bà LâmThị Hđóngthuếhằngnăm. Bà LâmThị Hđượccấpgiấychứngnhậnđăngkýkinhdoanhhộkinhdoanhcáthểtại địachỉ 191HuỳnhVănB, Phường12, quậnP.Với các chứng cứ trên có cơ sở xác định nhà và đất tại địa chỉ 191, HuỳnhVăn B, Phường 12, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sởhữucủaôngLâmVăn Dvà bà Trần Thị Pcho ông LâmVăn Cvà bà Mạch KimHđứng tên.Do đó, nguyên đơn yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà đất tại địa chỉ 191,Huỳnh Văn B, Phường 12, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh cho ông LâmVănDvàbàTrầnThị Plàcócơsởchấpnhận.Từ những phân tích trên có đủ căn cứ không chấp nhận yêu cầu kháng cáocủaôngLâmVănC, giữybảnánsơthẩm.[3] Do yêu cầu kháng cáo không đượcchấpnhậnnênôngLâmVănC, bàMạchKimHphải chịuánphí dânsựphúcthẩm.[4] Các nội dung khác của quyết định án sơ thẩmkhông có kháng cáo,khángnghị cóhiệulựcphápluật kểtừngàyhết thời hạnkhángcáokhángnghị.
15

Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNH:Căncứkhoản1Điều308củaBộluật Tốtụngdânsựnăm2015.- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông LâmVănC, bàMạchKimH; Giữ y Bản án dân sựsơthẩmsố 835/2022/DS-STngày 14/6/2022 của Tòa ánnhânThànhphốHồChí Minh.Tuyênxử:1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc côngnhậnquyềnsởhữu nhà, đất tại địa chỉ 191, HuỳnhVănB, Phường12, quậnP, ThànhphốHồChíMinhchoôngLâmVănDvàbàTrầnThị P(đãchết).2. Buộc Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam VIB xóa thếchấp, trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtở theo hồ sơ gốc số 1075/2662 (bản cấp cho chủ sở hữu) ông LâmVăn C, bàMạch KimH, địa chỉ: 167 Huỳnh VănB(Sốmới 191HuỳnhVănB), Phường12,quận P, Thành phố Hồ Chí Minh. tổng diện tích sử dụng 278,9m
2
, diện tích xâydựng 82,8m
2
, thửa đất số 07, tờbản đồ 13, diện tích 82,8m
2
do Ủy ban nhân dânquận P, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 22 tháng 10 năm2002 cho ông LâmVănD, bàTrầnThị P(Đãchết) doôngLâmVănDlàngười trựctiếpnhận.3. Ông LâmVăn C, bà Mạch KimHphải có nghĩa vụ làmthủ tục sang têngiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên cho ôngLâmVănD, bàTrầnThị P(Đãchết) theoquyđịnh.Trường hợp ông LâmVăn C, bà Mạch KimHkhông thực hiện việc làmthủtục sang tên giấy tờvề nhà, đất cho ông LâmVăn D, bà Trần Thị P(Đã chết) thìông LâmVăn Dđược liên hệcơquancóthẩmquyềnđểlàmthủtụcsangtênhoặccấplại giấychứngnhậntheoquyđịnhcủaphápluật.4. Đình chỉ đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy giấy chứngnhận quyền sởhữu nhà ởvà quyền sửdụng đất ởtheohồsợgốcsố1075/2002doỦy ban Nhân dân quận Pcấp ngày 22/10/2002 choôngLâmVănC, bàMạchKimH. 5. Đình chỉ đối với toàn bộ yêu cầu độc lập của Ngân hàng Thương mại CổphầnQuốctếViệt Nam(VIB).Việc thực hiện các phần nội dung của Quyết định nêu trên được thực hiệnngaysaukhi bảnáncóhiệulựcphápluật tại cơquanthi hànháncóthẩmquyền.Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơquanthi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từngàycóđơnyêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trảcho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền,hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải
16

thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 268 Bộ luật dân sựnăm2015. Án phí phúc thẩm: Bị đơn ông LâmVăn C, bàMạchKimH, mỗi đươngsựphải chịu 300.000 đồng án phí dân sựphúc thẩm. Được khấu trừtiền tạmứng ánphí phúc thẩmđã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0002541ngày29/6/2022(do ôngTrầnTrungTínhnộpthay) củaCụcThi hànhándânsựThànhphốHồChíMinh. Bị đơncònphải nộpthêm300.000đồngánphí dânsựphúcthẩm.Các nội dung khác của quyết định án sơ thẩmkhông có kháng cáo, khángnghị cóhiệulựcphápluật kểtừngàyhết thời hạnkhángcáokhángnghị.Trường hợp bản án, quyết địnhđượcthi hànhtheoqui địnhtại Điều02Luậtthi hành án dân sựthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành ándânsựcó quyền thỏa thuận thi hànhán, quyềnyêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hànhán hoặc bị cưỡng chế thi hành ántheoquyđịnhtại cácĐiều6, 7, 7a, 7bvàĐiều9của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy địnhtại Điều30Luật thi hànhándânsự.Bảnánphúcthẩmcóhiệulựcphápluật kểtừngàytuyênán.
Nơi nhận:- Tòaánnhândântối cao(1);- TANDcấpcaotại TP.HCM(1);- VKSNDcấpcaotại TP.HCM(1);- TANDTp.HCM(1);- VKSNDTp.HCM(1);- CụcTHADSTp.HCM(1);- NĐ(5);- BĐ(2);- NLQ(6);- LưuHS(1), VP(2) THUY19b.
TM.HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨMTHẨMPHÁN-CHỦTỌAPHIÊNTÒA
Đãký
LêThànhVăn
17