1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO            CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 81/2024/DS-GĐT 
Ngày 14-11-2024 
V/v “Tranh chấp đòi lại tài sản; yêu cầu tuyên bố hợp đồng 
vô hiệu và yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
  
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
tham gia xét xử gồm: 
 Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Cường.  
 Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tào và ông Trần Quốc Cường. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Kiều - Thẩm tra viên Toà án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng.                  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Đỗ Xuân Ân - Kiểm sát viên. 
Ngày 14 tháng 11 năm 2024 , tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về việc “ Tranh chấp đòi lại tài sản; 
yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Bùi Văn T , địa chỉ: số B Đ, thị trấn P, huyện T, tỉnh 
Bình Định. 
 2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn S, bà Thân Thị D, địa chỉ: Xóm B, thôn P, xã T, 
huyện T, tỉnh Bình Định. 
 3. Ngưòi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
 3.1. Ông Nguyễn Trung A, địa chỉ: Xóm B, thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình 
Định. 
 3.2. Ông Nguyễn Trung H, bà Nguyễn Thị Ngọc Á, địa chỉ: Thôn K, phường 
T, thành phố K, tỉnh Kon Tum. 
 3.3. Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định.

2 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Nguyên đơn ông Bùi Văn T trình bày: 
Nhà và đất tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 tọa lạc thôn P, xã T, huyện T  
có diện tích 246,3m 2 (trong đó 200m 2 đất ở và 46,3m 2 đất trồng cây hàng năm) là 
do ông nhận chuyển nhượng của vợ chồng Nguyễn Trung H, bà Nguyễn Thị Ngọc 
Á được UBND xã T  chứng thực vào ngày 20/10/2010. Ngày 05/11/2010 UBND 
huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00134 cho Ông. Nguồn gốc 
nhà đất trên trước đây là của ông Nguyễn Văn S, ngày 11/9/2007 vợ chồng ông S 
bà Dư làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho con 
là anh Nguyễn Trung A  được UBND xã T  chứng thực. Sau đó anh A chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên cho vợ chồng anh H, chị 
Á được UBND xã T  chứng thực ngày 31/8/2010. Sau khi bán nhà cho ông thì vợ 
chồng anh H, chị Á có thuê lại ngôi nhà để ở 01 năm, ngày 07/02/2012 ông xuống 
nhận nhà lại thì gặp ông S xin ở nhờ 01 năm. Hết 01 năm ông đến nhận lại nhà thì 
vợ chồng ông S không trả nhà, vợ chồng ông S hiện đang chiếm hữu và sử dụng 
trái phép tài sản của ông nên ông yêu cầu vợ chồng ông S phải trả nhà đất trên cho 
ông. Ông không đồng ý việc ông S, bà D yêu cầu được chuộc lại nhà và đất tại 
thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 tọa lạc thôn P, xã T, huyện T  với giá 200.000.000 
đồng. 
2. Bị đơn ông Nguyễn Văn S, bà Thân Thị D trình bày: 
Ông Nguyễn Văn S và bà Thân Thị D quản lý sử dụng thửa đất số 149, tờ bản 
đồ số 32 tọa lạc thôn P, xã T, huy ện T từ năm 1970 đến nay. Thửa đất trên là c ủa 
vợ chồng ông bà, ngày 11/9/2007 ông bà làm h ợp đồng tặng cho tài sản cho con là 
anh Nguyễn Trung A. Ngày 31/8/2010 anh A chuyển nhượng nhà đất trên cho anh 
Nguyễn Trung H , chị Nguyễn Th ị Ngọc Á  với giá 450.000.000 đ ồng nhưng v ợ 
chồng anh H, ch ị Á mới giao s ố tiền 269.700.000 đ ồng còn n ợ lại 180.300.000 
đồng nên hai bên có vi ết giấy hợp đồng thỏa thuận việc thanh toán ti ền mua bán 
nhà ở và đất ngày 8/9/2010 và Gi ấy cam đoan ngày 27/8/2013 v ới nội dung: Khi 
nào anh H chị Á thanh toán xong s ố tiền 180.300.000 đồng thì ông mới giao nhà 
đất, nên ông không đồng ý trả nhà đất cho ông T. 
Quá trình quản lý ông bà có xây dựng mới nhà vệ sinh và hầm vệ sinh vào 
năm 2022, do tiền ông bà bỏ ra. Nay ông Bùi Văn T  khởi kiện yêu cầu vợ chồng 
ông trả lại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 tọa lạc thôn P, xã T, huyện T , ông bà 
không đồng ý, vì việc mua bán giữa ông T và vợ chồng chị Á, anh H thì ông bà 
không biết và không có mua bán với ông T nên ông bà không đồng ý trả nhà đất 
cho ông T mà yêu cầu được chuộc lại thửa đất với giá 200.000.000 đồng mà ông 
bà đã bán cho vợ chồng anh Ánh, chị H tại thời điểm đã bán, vì điều kiện ông bà

3 
 
đã lớn tuổi không có chỗ ở nào khác. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: 
3.1. Anh Nguyễn Trung A trình bày: 
Nguồn gốc thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 tọa lạc tại thôn P, xã T, huyện T  
là của cha mẹ anh (Nguyễn Văn S, bà Thân Thị D). Năm 
2007 cha mẹ anh tặng cho tài sản trên cho anh. Ngày 31/8/2010 anh chuyển 
nhượng thửa đất trên cho vợ chồng anh Nguyễn Trung H, chị Nguyễn Thị Ngọc Á 
với giá 450.000.000 đồng, anh H, chị Á đưa trước 269.700.000 đồng còn nợ lạị số 
tiền 180.300.000 đồng và cam kết 30 ngày giao đủ tiền nợ, thì anh mới giao nhà và 
đất, trong khi chưa giao đủ tiền nợ mua nhà và đất mà vợ chồng anh H, chị Á đã 
chuyển nhượng lại nhà đất cho ông Bùi Văn T nên anh không đồng ý yêu cầu khởi 
kiện của ông T vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và vợ 
chồng anh H, chị Á chưa thực hiện xong nghĩa vụ. 
Do đó, anh yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 52, quyển số 01/2010 TP/CC -SCT/HĐGD 
ngày 31/8/2010 giữa anh với vợ chồng anh H, chị Á và yêu cầu hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số CH00103 ngày 17/9/2010 của UBND huyện T  đã cấp 
cho anh H, chị Á. 
3.2. Ông Nguyễn Xuân H1  là người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban 
nhân dân huyện T trình bày: 
Nguồn gốc thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 tọa lạc thôn P, xã T, huyện T : 
Theo bản đồ chỉnh lý từ bản đồ 299 có nguồn gốc là thửa đất số 1139, tờ bản đồ số 
01, diện tích 230m2 (trong đó 200m2 đất ở và 30m2 đất vườn) thể hiện trong sổ Địa 
chính trang 128, Q, thôn P, xã T  (sổ Địa chính được Sở địa chính nay là Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh ký ngày 27/12/1999) đứng tên chủ sử dụng đất là hộ 
ông Nguyễn Văn S và bà Thân Thị D đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận 
QSD đất số 00421 QSDĐ/H14 cấp ngày 12/4/1993 đứng tên là ông Nguyễn Văn S. 
Ngày 11/9/2007 ông Nguyễn Văn S và bà Thân Thị Dư L hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh Nguyễn Trung A  quyền sử 
dụng đất tại thửa đất số 1139, tờ bản đồ số 01 có diện tích 230m 2 (trong đó 200m2 
đất ở và 30m 2 đất trồng cây hàng năm) tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình Định  
được UBND xã T  xác nhận theo hợp đồng số 137, quyển 01/2007 TP/CC -
SCT/HĐGD. 
Ngày 25/11/2007, anh Nguyễn Trung A  được UBND huyện T  cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số H00569 tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 có 
diện tích 246,3m 2 (trong đó 200m 2 đất ở và 46,3m 2 đất trồng cây hàng năm), tại 
thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình Định . Ngày 31/8/2010, anh A chuyển nhượng

4 
 
quyền sử dụng đất tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 có diện tích 246,3m 2 (trong 
đó 200m2 đất ở và 46,3m 2 đất trồng cây hàng năm) tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh 
Bình Định cho anh Nguyễn Trung H và chị Nguyễn Thị Ngọc Á được UBND xã T 
xác nhận theo hợp đồng số 52, quyển 01/2010 TP/CC-SCT/HĐGD. 
Ngày 17/9/2010, anh H chị Á được UBND huyện T  cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CH00103 tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 có diện tích 
246,3m2 (trong đó 200m 2 đất ở và 46,3m 2 đất trồng cây hàng năm), tại thôn P, xã 
T, huyện T, tỉnh Bình Định . Ngày 20/10/2010, anh H chị Á chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 có diện tích 246,3m 2 (trong đó 
200m2 đất ở và 46,3m 2 đất trồng cây hàng năm) tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh 
Bình Định cho ông Bùi Văn T được UBND xã T xác theo hợp đồng số 62, quyển 
01/2010 TP/CC-SCT/HĐGD. 
Ngày 05/11/2010, ông Bùi Văn T được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CH00134 tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 có diện tích 
246,3m2 (trong đó 200m 2 đất ở và 46,3m 2 đất trồng cây hàng năm), tại thôn P, xã 
T, huyện T, tỉnh Bình Định. 
Ý kiến về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 
149, tờ bản đồ số 32 có diện tích 246,3m 2 (trong đó 200m 2 đấtở và 46,3m 2 đất 
trồng cây hàng năm) tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình Định  được Chủ tịch 
UBND huyện T  ký cấp, cho anh Nguyễn Trung H , chị Nguyễn Thị Ngọc Á  ngày 
17/9/2010, số vào sổ cấp GCN. 
Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00569 tại thửa đất số 
149, tờ bản đồ số 32 có diện tích 246,3m 2 (trong đó 200m 2 đất ở và 46,3m 2 đất 
trồng cây hàng năm), tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình Định do UBND huyện T 
cấp ngày 25/11/2007 cho anh Nguyễn Trung A ; Hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được UBND xã T xác nhận theo hợp đồng 
số 52, quyển 01/2010 TP/CC - SCT/HĐGD ngày 31/8/2010. Hồ sơ đăng ký biến 
động quyền sử dụng đất của anh Nguyễn Trung H, chị Nguyễn Thị Ngọc Á  được 
thực hiện đúng trình tự, thủ tục quy định của Luật đất đai năm 2003 (quy định điều 
kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa 
kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với 
đất). Do vậy việc UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 
thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 có diện tích 246,3m 2 (trong đó 200m 2 đất ở và 
46,3m2 đất trồng cây hàng năm) tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình Định  cho anh 
Nguyễn Trung H, chị Nguyễn Thị Ngọc Á ngày 17/9/2010, số vào số cấp GCN là 
đúng quy định. 
3.3. Anh Nguyễn Trung H , chị Nguyễn Thị Ngọc Á  hiện nay không mặt tại

5 
 
địa phương nên Tòa án không lấy được lời khai. 
Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2024/DS -ST ngày 31/01/2024 của Tòa án 
nhân dân huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định, quyết định: 
1. Buộc ông Nguyễn Văn S, bà Thân Thị D phải trả cho ông Bùi Văn T thửa 
đất số 149, tờ bản đồ số 32, có diện tích 246,3m 2 (trong đó 200m2 đất ở và 46,3m2 
đất trồng cây hàng năm), trên đất có nhà tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình Định  
(có sơ đồ kèm theo), hiện do ông S, bà D đang quản lý sử dụng. 
2. Buộc ông Nguyễn Văn S , bà Thân Thị D  phải tháo dỡ các công trình đã 
xây dựng trên thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32, có diện tích 246,3m 2 (trong đó 
200m2 đất ở và 46,3m 2 đất trồng cây hàng năm) tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh 
Bình Định gồm: Nhà sân mã hiệu N6, xây dựng năm 2015, nền lát gạch ceramic; 
Nhà vệ sinh mã hiệu N5, xây dựng đầu năm 2022, diện tích 5,8m 2; 01 hệ thống 
phần ngầm nhà vệ sinh xây dựng đầu năm 2022; Nhà để xe mã hiệu N18, xây dựng 
năm 2015, diện tích 29,8m 2; Tầng hầm nhà sau mã hiệu N4, xây dựng năm 2015, 
diện tích 49m2 để lại lại nhà và đất cho ông Bùi Văn T. 
3. Ông Nguyễn Văn S , bà Thân Thị D  được lưu cư tại phần nhà nêu trên 
trong thời gian 03 tháng kề từ ngày án có hiệu lực pháp luật. 
4. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Nguyễn Trung A yêu cầu tuyên 
bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 
số 52, quyển số 01/2010 TP/CC -SCT/HĐGD ngay 31/8/2010 giữa ông với vợ 
chồng anh Nguyễn Trung H , chị Nguyễn Thị Ngọc Á  và yêu cầu hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số CH00103 ngày 17/9/2010 của UBND huyện T  đã cấp 
cho anh Nguyễn Trung H, chị Nguyễn Thị Ngọc Á. 
Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, về án phí 
dân sự sơ thẩm, về quyền kháng cáo của các bên đương sự. 
Ngày 03 tháng 02 năm 2024, Bị đơn ông Nguyễn Văn S , bà Thân Thị D  
kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị xem xét lại toàn bộ nội dung bản án sơ 
thẩm và sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác bỏ toàn bộ yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
anh Nguyễn Trung A. 
Ngày 02 tháng 02 năm 2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh 
Nguyễn Trung A kháng cáo toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm và đề nghị sửa bản án 
sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận toàn 
bộ yêu cầu của anh. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 118/2024/DS-PT ngày 09/7/2024 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Bình Định đã quyết định:

6 
 
Căn cứ vào Điều 42, khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; 
Căn cứ vào các Đỉều 164, 166, 177 của Bộ luật Dân sự năm 2015; 
Căn cứ Điều 95, 100, 168, 170 của Luật Đất đai năm 2013; 
Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 29 Nghị quyết sổ 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội. 
Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn S, bà Thân Thị 
D; chấp nhận một phần kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh 
Nguyễn Trung A. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2024/DS -ST ngày 31 tháng 01 
năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định. 
2. Buộc ông Nguyễn Văn S, bà Thân Thị D phải trả cho ông Bùi Văn T thửa 
đất số 149, tờ bản đồ số 32, có diện tích 246,3m 2 (trong đó 200m2 đất ở và 46,3m2 
đất trồng cây hàng năm), trên đất có nhà tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình Định  
(có sơ đồ kèm theo), hiện do ông S, bà D đang quản lý sử dụng. 
3. Buộc ông Nguyễn Văn S, bà Thân Thị D phải tháo dỡ các công trình đã 
xây dựng trên thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32, có diện tích 246,3m 2 (trong đó 
200m2 đất ở và 46,3m 2 đất trồng cây hàng năm) tại thôn P, xã T, huyện T, tỉnh 
Bình Định gồm: Nhà sân mã hiệu N6, xây dựng năm 2015, nền lát gạch ceramic; 
Nhà vệ sinh mã hiệu N5, xây dựng đầu năm 2022, diện tích 5,8m 2; 01 hệ thống 
phần ngầm nhà vệ sinh xây dựng đầu năm 2022; Nhà để xe mã hiệu N18, xây dựng 
năm 2015, diện tích 29,8m 2; Tầng hầm nhà sau mã hiệu N4, xây dựng năm 2015, 
diện tích 49m2 để lại lại nhà và đất cho ông Bùi Văn T. 
4. Ông Nguyễn Văn S , bà Thân Thị D  được lưu cư tại phần nhà nêu trên 
trong thời gian 03 tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật. 
5. Tách phần anh Nguyễn Trung A  yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 52, quyển số 
01/2010 TP/CC -SCT/HĐGD ngày 31/8/2010 và yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CH00103 ngày 17/9/2010 của UBND huyện T  đã cấp cho 
ông Nguyễn Trung H , bà Nguyễn Thị Ngọc Á  vì anh cho rằng vợ chồng anh 
Nguyễn Trung H , chị Nguyễn Thị Ngọc Á  còn nợ 180.300.000 đồng chưa thanh 
toán ra xét xử thành vụ án khác khi đương sự có yêu cầu. 
Ngoài ra, Bản án phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí dân sự 
sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm. 
Ngày 02/8/2024, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng nhận được 
đơn của ông Nguyễn Văn S, bà Thân Thị D và ông Nguyễn Trung A đề nghị kháng 
nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

7 
 
Ngày 29/8/2024, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định ban hành Thông 
báo đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm số 1311/TB -VKS-DS đối với 
Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số74/QĐ -VKS-DS ngày 
19/9/2024, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị 
giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 118/2024/DS -PT ngày 
09/7/2024 của TAND tỉnh Bình Định; đề nghị: Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng huỷ Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ 
thẩm số 02/2024/DS -ST ngày 31/01/2024 của Toà án nhân dân huyện Tây Sơn, 
tỉnh Bình Định; giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Tây Sơn, tỉnh Bình 
Định giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
                    NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Ông S, bà Dư T1 cho nhà đất tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 32 tại thôn 
P, xã T, huy ện T cho con trai là ông A; ông A chuyển nhượng cho ông H, bà Á; 
ông H, bà Á tiếp tục chuyển nhượng cho ông T. 
[2] Từ thời điểm ông Nguyễn Trung A  lập hợp đồng chuyển nhượng cho 
ông Nguyễn Trung H , bà Nguyễn Thị Ngọc Á ; vợ chồng ông Nguyễn Văn S , bà 
Thân Thị D vẫn ở tại ngôi nhà, sửa chữa xây dựng thêm nhiều công trình trên đất 
cho đến nay nhưng vợ chồng ông H, bà Á và ông Bùi Văn T đều không phản đối; 
hợp đồng thỏa thuận việc thanh toán tiền mua bán nhà ở và đất ngày 08/9/2010 
(bút lục số 75),  giấy cam đoan ngày 27/8/2013 (bút lục số 74)  và Biên bản giải 
quyết ngày 27/6/2014 (bút lục số 73),  bà Á thừa nhận: Chưa thanh toán số tiền 
180.300.000 đồng cho ông S, bà D nên cho vợ chồng ông S, bà D ở nhà và đất đến 
khi thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng. Do đó, không có việc bàn giao nhà và 
đất giữa ông A với vợ chồng ông H, bà Á và giữa vợ chồng ông H, bà Á với ông T. 
[3] Trong thời từ năm 2010 đến nay, vợ chồng ông S, bà D vẫn quản lý, sử 
dụng đối với nhà đ ất và xây d ựng thêm m ột số công trình ki ến trúc trên đ ất với 
tổng giá trị gần 200 triệu đồng, nhưng Tòa án c ấp sơ thẩm và phúc thẩm lại tuyên 
buộc ông S, bà D phải tháo dỡ các công trình xây dựng trên thửa đất tranh chấp để 
trả đất cho ông T là không phù hợp, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của 
vợ chồng ông S cũng như gây khó khăn trong quá trình tổ chức thi hành án. 
[4] Về thủ tục tố tụng:  Tòa cấp phúc thẩm nhận định: Các hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là hợp pháp đúng

8 
 
pháp luật và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gằn liền với 
đất ngày 31/8/2010 không thể hiện việc ông H, bà A1 còn nợ ông A số tiền mua 
nhà 180.300.000 đồng và cũng không ghi điều kiện, còn hợp đồng thỏa thuận việc 
thanh toán mua bán nhà ở và đất ngày 08/9/2010, hai bên lập sau ngày hợp đồng 
chuyển nhượng (ngày 31/8/2010), giấy này không có chứng thực nên không có căn 
cứ chấp nhận. 
Tuy nhiên, Tòa cấp phúc thẩm quyết định: "Tách phần ông Nguyễn Trung A 
yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền với đất ngày 31/8/2010 và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số CH00103 ngày 17/9/2010 cấp cho ông Nguyễn Trung H , bà Nguyễn Thị 
Ngọc A1 vì ông cho rằng vợ chồng ông Nguyễn Trung H , bà Nguyễn Thị Ngọc Á  
còn nợ 180.300.000 đồng chưa thanh toán ra xét xử thành vụ án khác khi đương 
sự có yêu cầu".  Như vậy, quyết định nêu trên không phù hợp với phần nhận định 
của Bản án phúc thẩm làm cho quyền và lợi ích hợp pháp của ông A không được 
bảo vệ khi khởi kiện lại bằng vụ án khác là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. 
[5] Quá trình giải quyết vụ án, bà H, ông Á không có mặt tại địa phương nên 
không có lời khai. Vì vậy, khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cần thực hiện đầy đủ các 
thủ tục theo quy đ ịnh của Bộ luật tố tụng dân s ự để triệu tập đương s ự, thực hiện 
các biện pháp thu thập chứng cứ làm rõ sự thật khách quan của vụ án. 
[6] T ừ các phân tích nêu trên th ấy r ằng: Bản án phúc th ẩm và B ản án sơ 
thẩm giải quyết không đúng pháp lu ật. Để đảm bảo quyền lợi của các bên đương 
sự và cũng đ ể giải quyết triệt để vụ án, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy 
cần chấp nh ận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 74/QĐ -VKS-DS ngày 
19/9/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy bản 
án sơ thẩm và phúc th ẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án c ấp sơ thẩm giải quyết lại 
theo đúng quy định của pháp luật. 
 
 Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348 và 
Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, xử: 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 74/QĐ -VKS-DS 
ngày 19/9/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy 
toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm số 118/2024/DS -PT ngày 09/7/2024 của Toà án 
nhân dân tỉnh Bình Định và hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 02/2024/DS -ST 
ngày 31/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định; giao hồ sơ

9 
 
vụ án cho Toà án nhân dân huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định giải quyết sơ thẩm lại 
theo đúng quy định của pháp luật. 
2. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra Quyết định. 
 
  
 
 
Nơi nhận: 
- Toà án nhân dân tối cao; 
- Viện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định; 
- Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn (Kèm hồ sơ vụ án);  
- Chi cục THADS huyện Tây Sơn (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về  
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊNTÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Cường

10

11

12

13

14

15

16