1 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao  tại Đà 
Nẵng gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Minh Tuấn;  
Các Thẩm phán: Ông Vũ Thanh Liêm và ông Phạm Việt Cường. 
Thư ký phiên tòa:  Bà Bùi Thị Hồng Phượng - Thư ký Tòa án  nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng.  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Lê Quang Hiệp - Kiểm sát viên. 
Ngày 11 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng, mở phiên tòa giám đốc thẩm  xét xử  vụ án dân sự “Tranh chấp hợp 
đồng vay tài sản ”, giữa:  
 1. Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1967; cư trú: thôn P, thị trấn 
Nh, huyện C, tỉnh Gia Lai. 
2. Bị đơn:  Ông Lê Quốc B , sinh năm 1979 và bà Nguyễn Thị Thu H , 
sinh năm 1977; cùng cư trú: thôn T, thị trấn Nh, huyện C, tỉnh Gia Lai. 
NỘI DUNG VỤ ÁN:  
Tại Đơn khởi kiện ngày 28/6/2017 và Bản tự khai ngày 14/7/2017, 
nguyên đơn bà Nguyễn Thị N trình bày: vào ngày 15/4/2017, vợ chồng ông Lê 
Quốc B và bà Nguyễn Thị Thu H có vay của Bà số tiền 600.000.000 đồng và 
hẹn đến ngày 14/5/2017 sẽ trả đủ tiền cho Bà, khi vay hai bên thống nhất vợ 
chồng ông B, bà H thế chấp cho Bà một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CH 869716 đứng tên ông Lê Quốc B  và bà Nguyễn Thị Thu  H, do Ủy ban 
nhân dân huyện C cấp ngày 11/04/2017. Nay Bà yêu cầu ông B, bà H phải trả 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG 
 
  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
 
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 35/2020/DS-GĐT 
Ngày 11-6-2020   
V/v “ Tranh chấp hợp đồng vay 
tài sản ”

2 
 
cho Bà một lần số tiền 60 0.000.000 đồng, nếu ông B, bà H không có khả năng 
trả nợ thì giao thửa đất đã thế chấp cho Bà để trừ hết nợ.   
Bị đơn là ông Lê Quốc B , bà Nguyễn Thị Thu H  trình bày: vợ chồng 
Ông, Bà hoàn toàn đồng ý với ý kiến của bà N về số tiền vay và thời gian trả 
nợ. Nay xét thấy điều kiện kinh tế của vợ chồng Ông, Bà quá khó khăn, không 
có khả năng trả nợ cho bà N bằng tiền mặt; do vậy, vợ chồng Ông, Bà đồ ng ý 
giao thửa đất đã thế chấp cho bà N để trừ vào số nợ 600.000.000 đồng mà vợ 
chồng Ông, Bà đã vay của bà Nên. 
Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
26/2017/QĐST-DS ngày 04/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai 
quyết định: 
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: 
- Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1967; 
Địa chỉ: thôn P, thị trấn Nh, huyện C, tỉnh Gia Lai. 
- Bị đơn: Anh Lê Quốc B, sinh năm 1979 và chị Nguyễn Thị Thu H, sinh 
năm 1977. 
Địa chỉ: thôn T, thị trấn Nh, huyện C, tỉnh Gia Lai 
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau: 
 Về số nợ phải trả và phương thức thanh toán:  
- Các đương sự thừa nhận số tiền nợ còn phải trả là 600.000.000 đồng 
(Sáu trăm triệu đồng). 
- Anh Lê Quốc B  và chị Nguyễn Thị Thu H  thừa nhận có thế chấp cho 
chị Nguyễn Thị N một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Lê Quốc 
B và Nguyễn Thị Thu H , Giấy chứng nhận mang số CH 869716 do Ủy ban 
nhân dân huyện C cấp ngày 11/04/2017 để vay số tiền 600.000.000 đồng (Sáu 
trăm triệu đồng). 
- Anh Lê Quốc B , chị Nguyễn Thị Thu H  và chị Nguyễn Thị N  thỏa 
thuận: Anh Lê Quốc B  và chị Nguyễn Thị Thu H  giao thửa đất có diện tích 
3241,0m2, tại số thửa 45, tờ bản đồ số 82, được Ủy ban nhân dân huyện C cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 869716 ngà y 11/04/2017, thửa đất 
tọa lạc tại thôn T, thị trấn Nh, huyện C, tỉnh Gia Lai cho chị Nên để trừ vào số 
tiền nợ 600.000.000 đồng (Sáu trăm triệu đồng) mà anh B , chị H đã vay của 
chị N. 
Ngoài ra, Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự trên còn 
quyết định về nghĩa vụ chịu án phí và nghĩa vụ thi hành án. 
Ngày 22/01/2018, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng nhận đơn của bà 
Trần Thị Bích D , đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết

3 
 
định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 26/2 017/QĐST-DS ngày 
04/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai. 
Tại Quyết định k háng nghị giám đốc th ẩm số 12/2020/KN-DS ngày 
15/4/2020, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị  Quyết 
định công nhận thỏa thuận của các đương sự  số 26/2017/QĐST-DS ngày 
04/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai ; đề nghị Ủy ban Thẩm 
phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ 
Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  nêu trên; giao hồ sơ vụ 
án cho Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai để giải quyết lại theo thủ tục sơ 
thẩm, đúng quy định của pháp luật. 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của 
Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Tại Biên bản hòa giải và Biên bản hòa giải thành ngày 27/7/2017, 
nguyên đơn bà Nguyễn Thị N và bị đơn ông Lê Quốc B và bà Nguyễn Thị Thu 
H thỏa thuận: ông B và bà H giao thửa đất có diện tích 3241,0 m2 được Ủy ban 
nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 869716 ngày 
11/04/2017 mang tên ông B, bà H cho bà N để trừ vào số tiền nợ 600.000.000 
đồng; tuy nhiên, thửa đất này là tài sản đang bị Tòa án nhân dân huyện C 
phong tỏa theo Quyết đ ịnh áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 
03/2017/QĐ-BPKCTT ngày 24/4/2017 để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của ông B, 
bà H cho bà Trần Thị Bích D  theo Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DS -ST 
ngày 29/6/2017 đã có hiệu lực pháp luật. 
Ngày 04/8/2017, Tòa án nhân d ân huyện C ban hành Quyết định công 
nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 26/2017/QĐST -DS, giao tài sản là 
thửa đất đang bị phong tỏa nêu trên cho bà N để khấu trừ khoản tiền ông B, bà 
H đã vay của bà N, là gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền, lợi ích hợp pháp 
của bà Trần Thị Bích D là người được thi hành án theo Bản án dân sự sơ thẩm 
số 09/2017/DS-ST ngày 29/6/2017 của Tòa án nhân dân C; như vậy, sự thỏa 
thuận trên giữa ông B, bà H với bà N là trái pháp luật, vi phạm khoản 4 Điều 3 
và khoản 1 Điều 10 Bộ luật Dân sự. 
Mặt khác, tại Công văn số 287/CV -CCTHADS ngày 05/11/2018 cung 
cấp kết quả thi hành án đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các 
đương sự nêu trên của Chi cục thi hành án dân sự huyện C thể hiện: “Chi cục 
thi hành án dân sự huyện C vẫn chưa thi hành án được vì lý do chỉ có một tài 
sản nhưng hai Quyết định của Tòa án lại tuyên trái ngược nhau, một Quyết 
định tuyên phong tỏa, một Quyết định tuyên cho giao dịch”.

4 
 
Do đó, cần phải hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các 
đương sự số 26/2017/QĐST-DS ngày 04/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, 
tỉnh Gia Lai, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai để 
giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật 
Từ các căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm thấy Quyết định 
kháng nghị giám đốc thẩm số 12/2020/KN-DS ngày 15/4/2020 của Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng là có căn cứ nên được chấp nhận.  
Vì các lẽ trên; 
 
                                              QUYẾT ĐỊNH: 
 
 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343 và Điều 345 Bộ luật 
tố tụng dân sự năm 2015; 
1. Hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
26/2017/QĐST-DS ngày 04/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Gia 
Lai, về vụ án  “Tranh chấp hợp đồng vay t ài sản ” giữa nguyên đơn là bà 
Nguyễn Thị N với bị đơn là ông Lê Quốc B, bà Nguyễn Thị Thu H.  
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai  để giải 
quyết lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật. 
 
 
 
 
Nơi nhận:                                                                                             
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;    
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai (để biết);                            
- Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai (02 bản 
kèm hồ sơ vụ án để giải quyết sơ thẩm lại); 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện C  
(để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng Lưu trữ; Phòng GĐKT về DS-LĐ-
KDTM và hồ sơ vụ án.  
 
 
        TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
      Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa 
 
 
 
 
 
         Trần Minh Tuấn

5