1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số:  40/2021/DS-GĐT 
Ngày: 23-6-2021 
V/v tranh chấp chia tài sản chung 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Chủ tọa phiên tòa:  Bà Nguyễn Thị Thanh Xuân;  
Các thành viên:    - Ông Hồ Đình Trung; 
                   - Ông Nguyễn Văn Sơn. 
Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Minh Trang – Thẩm tra viên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa : 
Bà Trần Thị Ngọc - Kiểm sát viên. 
Ngày 23 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét 
xử giám đốc thẩm vụ án “Tranh chấp chia tài sản chung ” giữa: 
- Nguyên đơn: Cụ Đ, sinh năm 1947; cư trú t ại tổ 1, xóm W, thị trấn X, 
huyện M, thành phố Hà Nội. 
Người đ ại di ện theo ủy quy ền là bà Y (theo Gi ấy ủy quy ền ngày 
24/02/2020). 
- Bị đơn: Anh H, sinh năm 1996; c ư trú tại tổ 1, xóm W, thị trấn X, huyện 
M, thành phố Hà Nội. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Bà A, sinh năm 1969; cư trú tại tổ 1, xóm W, thị trấn X, huyện M, thành 
phố Hà Nội. 
2. Bà Y, sinh năm 1970; cư trú t ại số 23, phố Y1, phường Y2, quận Y3, 
thành phố Hà Nội. 
3. Bà S, sinh năm 1972; cư trú t ại nhà s ố 24, ngõ 1, đư ờng S1, huyện M, 
thành phố Hà Nội.

2 
 
4. Bà D, sinh năm 1974; cư trú t ại xóm 2, D1, phường D2, quận D3, thành 
phố Hà Nội. 
5. Chị G, sinh năm 1996. 
6. Cháu K, sinh năm 2018. 
Đều cư trú tại tổ 1, xóm W, thị trấn X, huyện M, thành phố Hà Nội. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn kh ởi kiện ngày 12/01/2020  và trong quá trình gi ải quyết vụ án, 
nguyên đơn cụ Đ (bà Y đại diện theo ủy quyền) trình bày:  
Vợ chồng cụ P (chết năm 2014), cụ Đ sinh được 05 người con chung là bà 
A, bà Y, bà S, bà D, ông J (chết năm 2005). Ông T có con trai là anh H. 
Cụ Đ và cụ T tạo l ập đư ợc th ửa đ ất s ố 57-2, t ờ bản đ ồ số 34, di ện tích 
62,68m2 sử dụng riêng và 21,3m 2 sử dụng chung, t ọa lạc tại tổ 1, xóm W, thị 
trấn X, huyện M, thành ph ố Hà Nội, đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền s ử 
dụng đất năm 2005 mang tên cụ P, cụ Đ; trên đất có ngôi nhà hai tầng. 
Ngày 12/3/2012, t ại Văn phòng công ch ứng D3, cụ T và cụ Đ lập di chúc 
chung với n ội dung cho cháu trai là anh H (con của ông J) có toàn quy ền s ử 
dụng, sang tên khối tài sản là nhà đất nêu trên của hai cụ. 
Sau khi cụ T chết, ngày 26/10/2019, tại Văn phòng công chứng L, cụ Đ và 
anh H lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế với nội dung anh H được 
hưởng toàn b ộ phần di s ản thừa kế của cụ T để lại; cụ Đ và anh H là đồng sở 
hữu, sử dụng diện tích nhà đ ất. Ngày 14 /11/2019, cụ Đ và anh H được Sở Tài 
nguyên và Môi trư ờng thành ph ố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 84m2 đất (trong 
đó có 62,7m2 sử dụng riêng và 21,3m2 ngõ đi chung), thửa số 57-2, tờ bản đồ số 
33, mang tên cụ Đ, anh H.  
Cụ Đ khởi kiện yêu c ầu chia tài s ản chung gi ữa cụ Đ với anh H; đề nghị 
được s ử dụng nhà đ ất và thanh toán giá tr ị tài s ản cho anh H  số tiền là 
1.400.000.000 đồng. Nếu anh H không đồng ý thì đề nghị Tòa án giải quyết theo 
giá của Hội đồng định giá đã xác định là 40.000.000 đồng/m2 đất. 
Bị đơn anh H trình bày: Cụ Đ và gia đình anh hiện đang cùng sinh sống tại 
nhà đất này. Anh xác đ ịnh, thửa đất không th ể chia đôi theo hi ện vật, anh có 
nguyện vọng được nhận nhà đ ất và thanh toán cho cụ Đ số tiền 1.500.000.000 
đồng. N ếu cụ Đ muốn nh ận nhà đ ất thì ph ải thanh toán cho anh v ới giá 
75.000.000 đồng/m2 tương đương 2.325.000.000 đồng. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà A, bà Y, bà S, bà D thống nhất 
trình bày: Các bà không còn liên quan gì đ ến tài sản tranh chấp, đề nghị Tòa án

3 
 
giải quyết theo quy đ ịnh của pháp luật, đảm bảo cho cụ Đ có chỗ ở, có nơi th ờ 
cúng cụ T. 
Tại B ản án d ân s ự sơ th ẩm s ố 24/2020/DS-ST ngày 22/7/2020, Tòa án 
nhân dân huyện M, thành phố Hà Nội quyết định: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Đ đối với anh H. 
Xác định tài sản chung của cụ Đ và anh H là quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền đất tại thửa số 57-2, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại tổ 1, khu xóm W, thị 
trấn X, huyện M, thành phố Hà Nội có tổng trị giá là 2.780.396.830 đồng. Cụ Đ 
và anh H mỗi người có quyền sở hữu 1/2 tài s ản chung trị giá là 1.390.198.415 
đồng. 
Chia tài s ản chung c ủa cụ Đ và anh H như sau: Giao cho cụ Đ được sở 
hữu, sử dụng toàn bộ nhà đất tại thửa số 57-2, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại tổ 1, 
khu xóm W, thị trấn X, huyện M, thành phố Hà Nội (có sơ đồ hiện trạng nhà đất 
kèm theo bản án). Cụ Đ có nghĩa vụ thanh toán cho anh H 1/2 tài sản chung có 
trị giá là 1.390.198.415 đồng. 
Ngoài ra, cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, anh H có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Quá trình gi ải quyết phúc th ẩm, anh H vẫn đề nghị được nhận nhà đ ất và 
có nguyện vọng để cụ Đ ở cùng gia đình anh cho đến khi cụ qua đời. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 438/2020/DS-PT ngày 24/11/2020, Tòa án 
nhân dân thành phố Hà Nội quyết định:  
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh H. 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2020/DS-ST ngày 22/7/2020 của Tòa án 
nhân dân huyện M, cụ thể như sau: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Đ đối với anh H. 
2. Xác đ ịnh tài s ản chung c ủa cụ Đ và anh H là quyền sử dụng đất và tài 
sản gắn liền đất tại thửa số 57-2, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại tổ 1, khu xóm W, 
thị trấn X, huyện M, thành phố Hà Nội, diện tích 84m2, trong đó có 62,7m 2 sử 
dụng riêng và 21,3m2 ngõ đi chung, tổng trị giá là 2.780.396.830 đồng. Cụ Đ và 
anh H  mỗi ngư ời có quy ền s ở hữu, s ử dụng 1/2 tài s ản chung có tr ị giá 
1.390.198.415 đồng.  
3. Chia tài sản chung của cụ Đ và anh H cụ thể như sau: 
Anh H được sở hữu, sử dụng toàn bộ nhà đất tại thửa số 57-2, tờ bản đồ số 
33, địa chỉ tại tổ 1, khu xóm W, thị trấn X, huyện M, thành ph ố Hà Nội (theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số CS 939809 ngày 14/11/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường thành 
phố Hà Nội cấp mang tên cụ Đ, anh H).

4 
 
Anh H có nghĩa v ụ thanh toán cho c ụ Đ 1/2 tài s ản chung có giá tr ị là 
1.390.198.415 đồng. 
Anh H có quy ền, nghĩa v ụ liên h ệ với các cơ quan Nhà nư ớc có th ẩm 
quyền đ ể làm th ủ tục đi ều ch ỉnh (ho ặc đ ổi, c ấp) Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử 
dụng đất quyền s ở hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất đối với tài s ản 
được chia nêu trên theo quy định của pháp luật. 
Ghi nhận sự tự nguyện của anh H và chị G tiếp tục để cụ Đ sử dụng nhà tại 
tổ 1, khu xóm W, thị trấn X, huyện M, thành phố Hà Nội trên cho đ ến khi qua 
đời. 
Ngoài ra, cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí, trách nhiệm do chậm thi 
hành án. 
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 10/QĐKNGĐT-VKS-DS 
ngày 01/02/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã 
kháng nghị Bản án dân s ự phúc thẩm số 438/2020/DS-PT ngày 24/11/2020 c ủa 
Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân 
cấp cao t ại Hà N ội xét x ử giám đốc thẩm theo hư ớng hủy Bản án dân s ự phúc 
thẩm nêu trên và gi ữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 24/2020/DS-ST ngày 
22/7/2020 của Tòa án nhân dân huyện M, thành phố Hà Nội. 
Tại phiên tòa giám đ ốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại 
Hà Nội đề nghị Ủy ban Th ẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Hà N ội chấp 
nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Nhà đất thửa số 57-2, tờ bản đồ số 33, tại tổ 1, khu xóm W, thị trấn X, 
huyện M, thành phố Hà Nội có nguồn gốc là của vợ chồng cụ P, cụ Đ, được Ủy 
ban nhân dân huyện M cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005 diện 
tích 62,68m2 sử dụng riêng và 21,3m2 sử dụng chung mang tên cụ T, cụ Đ. 
Ngày 12/3/2012, t ại Văn phòng công ch ứng D3, cụ T và cụ Đ lập di chúc 
chung có nội dung cho cháu trai là anh H (là cháu nội của hai cụ) có toàn quyền 
sử dụng, sang tên kh ối tài s ản nhà đ ất nêu trên c ủa hai c ụ. Sau khi cụ T chết, 
ngày 26/10/2019, tại Văn phòng công chứng L, cụ Đ và anh H lập Văn bản thỏa 
thuận phân chia di s ản thừa kế có nội dung anh H được hưởng toàn bộ phần di 
sản thừa kế của cụ T để lại; cụ Đ và anh H là đồng sở hữu, sử dụng diện tích nhà 
đất này và đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng thành ph ố Hà N ội c ấp Gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất diện tích 84m 2, trong đó có 62,7m 2 sử dụng riêng (đo th ực tế là 66,6m2) và 
21,3m2 ngõ đi chung (đo thực tế là 22,2m2), thửa số 57-2, tờ bản đồ số 33 mang 
tên cụ Đ, anh H.

5 
 
[2] Theo Biên bản xem xét và th ẩm định tại chỗ ngày 14/5/2020, thửa đất 
số 57-2 phần diện tích đất sử dụng riêng có kích thước chiều rộng phía giáp ngõ 
đi chung là 3,56m; chi ều rộng phía sau là 3,67m; trên đ ất có ngôi nhà 2,5 t ầng 
và nhà cấp 4. Theo Văn b ản số 1101/UBND-TTPTQĐ ngày 03/6/2020, Ủy ban 
nhân dân huy ện M xác định, thửa số 57-2 bị thu hồi diện tích là 11,2m 2, diện 
tích sử dụng còn lại là 55,0m2.  
[3] Trong quá trình gi ải quyết vụ án, cụ Đ và anh H đều có nguy ện vọng 
được nhận nhà đ ất và thanh toán giá tr ị cho nhau. Tuy nhiên, di ện tích nhà đ ất 
có nguồn gốc là của vợ chồng cụ Đ, cụ T tạo lập và hai cụ sinh sống trên đất từ 
năm 1980; sau khi cụ T chết, cụ Đ vẫn quản lý, s ử dụng, thờ cúng cụ T; năm 
2016, anh H mới chuyển đến sinh sống cùng cụ Đ và không tạo lập được tài sản 
nào trên đất. Cụ Đ cho rằng, thực tế cụ và anh H không thể tiếp tục sống chung 
nhà nên có nguyện vọng được nhận nhà và thanh toán ti ền cho anh H; các con 
của cụ Đ, cụ T là bà A, bà Y, bà S, bà D đề nghị giao nhà đất cho cụ Đ để cụ có 
chỗ ở, có nơi th ờ cúng cụ T cho đến khi cụ qua đời. Xét thấy cụ Đ đã cao tuổi, 
sức yếu, có hạn chế trong việc thay đổi, tạo lập chỗ ở khác nên việc giao nhà đất 
cho cụ Đ sở hữu, sử dụng và cụ Đ thanh toán cho anh H số tiền 1.390.198.415 
đồng như quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm là phù h ợp với nguồn gốc và quá 
trình hình thành khối tài sản chung. Anh H được hưởng giá trị 1/2 tài sản chung 
nói trên đủ để tạo lập chỗ ở mới.  
Như vậy, có căn cứ chấp nhận một phần kháng nghị theo hướng sửa bản án 
dân s ự phúc thẩm số 438/2020/DS-PT ngày 24/11/2020 c ủa Tòa án nhân dân 
thành phố Hà Nội. 
Vì các lẽ trên; 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337, Điều 342, khoản 5 Điều 343 Bộ luật 
Tố tụng dân sự. 
Chấp nh ận m ột ph ần kháng ngh ị của Vi ện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân 
dân c ấp cao t ại Hà N ội. Sửa toàn b ộ Bản án dân s ự phúc th ẩm s ố 
438/2020/DS-PT ngày 24/11/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội về vụ 
án “Tranh ch ấp chia tài s ản chung” gi ữa nguyên đơn là c ụ Đ với bị đơn là anh 
H, cụ thể như sau: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Đ đối với anh H. 
2. Xác đ ịnh tài s ản chung c ủa cụ Đ và anh H là quyền sử dụng đất và tài 
sản gắn liền đất tại thửa số 57-2, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại tổ 1, khu xóm W, 
thị trấn X, huyện M, thành phố Hà Nội, diện tích 84m 2, trong đó có 62,7m 2 sử

6 
 
dụng riêng và 21,3m2 ngõ đi chung, tổng trị giá là 2.780.396.830 đồng. Cụ Đ và 
anh H  mỗi ngư ời có quy ền s ở hữu, s ử dụng 1/2 tài s ản chung tr ị giá 
1.390.198.415 đồng.  
3. Chia tài sản chung của cụ Đ và anh H, cụ thể như sau: 
Cụ Đ được sở hữu, sử dụng toàn bộ nhà đất tại thửa số 57-2, tờ bản đồ số 
33, địa chỉ tại tổ 1, khu xóm W, thị trấn X, huyện M, thành ph ố Hà Nội (theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số CS 939809 ngày 14/11/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường thành 
phố Hà Nội cấp mang tên cụ Đ, anh H). 
Cụ Đ có nghĩa v ụ thanh toán cho anh H 1/2 tài s ản chung tr ị giá là 
1.390.198.415 đồng (Một tỷ, ba trăm chín mươi tri ệu, một trăm chín mươi tám 
nghìn, bốn trăm mười lăm đồng). 
Cụ Đ có quyền, nghĩa vụ liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền 
để làm thủ tục điều chỉnh (hoặc đổi, cấp) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
quyền sở hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất đối với tài s ản được chia 
nêu trên theo quy định của pháp luật. 
Kể từ ngày có đơn yêu c ầu thi hành án c ủa ngư ời được thi hành án cho 
đến khi thi hành xong t ất cả các khoản tiền, hàng tháng ngư ời phải thi hành án 
còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chưa thi hành án theo m ức lãi suất quy 
định tại 357 Bộ luật dân sự năm 2015. 
4. Án phí:  Cụ Đ được miễn án phí dân s ự sơ thẩm và không ph ải chịu án 
phí dân s ự phúc th ẩm. Anh H phải ch ịu án phí dân s ự sơ th ẩm s ố tiền là 
53.700.000 đ ồng (Năm mươi ba tri ệu, bảy trăm nghìn đ ồng), đư ợc trừ vào số 
tiền t ạm ứng án phí anh H  đã n ộp 300.000 đ ồng (Ba trăm nghìn đ ồng) theo 
Biên lai thu s ố 06808 ngày 05 /8/2020 c ủa Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện 
M, còn ph ải n ộp s ố tiền là 53.400.000 đ ồng (Năm mươi ba tri ệu, b ốn trăm 
nghìn đồng). 
Quyết đ ịnh giám đ ốc th ẩm có hi ệu l ực pháp lu ật k ể từ ngày H ội đ ồng 
giám đốc thẩm ra quyết định.

7 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC tại Hà Nội (để báo cáo); 
- Phó Chánh án TANDCC phụ trách; 
- VKSNDCC tại Hà Nội (để biết); 
- TAND thành phố Hà Nội; 
- TAND huyện M, thành phố Hà Nội; 
- Chi cục THADS huyện M,  
thành phố Hà Nội, 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VT, Phòng HCTP, Phòng GĐKTIII, HSGĐT; 
- Lưu Phòng Hồ sơ: Hồ sơ vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Nguyễn Thị Thanh Xuân 
 
 
 
 
.