TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 611/2025/DS-PT 
Ngày: 05 - 6 - 2025 
V/v Tranh ch ấp đòi nhà, đòi tài s ản, 
hủy gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ở hữu 
nhà ở và quyền sử dụng đất ở 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:  
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đắc Minh 
Các thẩm phán:                 Ông Trần Văn Mười 
         Ông Lê Hoàng Tấn 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Tiếu Phương Quyền - Thư ký Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Phạm Công Minh - Kiểm sát viên. 
Trong ngày 05/6/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh xét x ử phúc th ẩm công khai v ụ án dân s ự phúc th ẩm th ụ lý s ố 
489/2025/TLPT-DS ngày 16/4/2025 về việc “Tranh chấp đòi nhà, đòi tài sản, hủy 
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Do Bản án dân sự 
sơ thẩm số 694/2024/DS-ST ngày 18/9/2024 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ 
Chí Minh có kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 3044/2025/QĐ-ST ngày 20 tháng 5 
năm 2025, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Trí H, sinh năm 1956; 
Địa chỉ: Số A Đường A, Khu phố A, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1954; 
Địa chỉ: Số I Đường B, Khu phố B, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh.

2 
 
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1948; 
Địa chỉ: Số B L, phường A, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh . 
Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Ngọc T, sinh năm 1984; 
Địa chỉ: Số F Đường số B, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1 Bà Trần Thị Kiều O, sinh năm 1967; 
Địa chỉ: Số C Khu phố E, phường A, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.2 Bà Trần Thị Tuyết N2, sinh năm 1969; 
Địa chỉ: Số B Khu phố A, phường A, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.3 Ông Trần Chí H1, sinh năm 1971; 
Địa chỉ: Số B L, phường A, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.4 Bà Trần Linh Phượng Yến T1, sinh năm 1973; 
Địa chỉ: A S Caption Ave S, USA. 
Đại diện theo ủy quyền: Ông Ngô Viết Nguyên Đ, sinh năm 2005; 
Địa chỉ: Số A L, Phường A, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà T1: Luật sư Lê Công Đ1 và 
Luật sư Trần Nhật H2. 
Địa chỉ: Số A L, Phường A, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.5 Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1957; 
Địa chỉ: Số A Đường A, Khu phố A, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
3.6 Bà Cao Thị X, sinh năm 1942; 
Địa chỉ: D T, phư ờng B, Quận B (nay là thành ph ố T), Thành ph ố Hồ Chí 
Minh.  
Đại diện theo ủy quyền: Bà N g u yễn Thị T2, sinh năm 1957; 
Địa chỉ: Số A Đường A, Khu phố A, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
3.7 Bà N g u yễn Thị Kim L, sinh năm 1953; 
Địa chỉ: Số A Đường A, Khu phố A, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh.

3 
 
Đại diện theo ủy quyền: Bà N g u yễn Thị N, sinh năm 1954; 
Địa chỉ: Số I Đường B, Khu phố B, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh.  
3.8 Ủy ban nhân dân thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh; 
Địa chỉ: Số A T, Phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện theo ủy quyền: Bà Huỳnh Thị Kim O1 - Chức vụ: Nhân viên phòng 
tiếp công dân, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng t h à n h  p hố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh; 
Địa chỉ: Số A T, phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.9 Ban bồi thường giải phóng mặt bằng t h à n h  p hố T; 
Đại diện theo ủy quyền: Bà Huỳnh Thị Kim O1 - Chức vụ: Nhân viên phòng 
tiếp công dân, Ban B ồi thường giải phóng mặt bằng t h à n h  p hố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
Địa chỉ: Số A T, Phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.10 Bà N g u yễn Thị H3, sinh năm 1946; 
Địa chỉ: Số G N, Khu ph ố B, phường T, thành ph ố T, Thành ph ố Hồ Chí 
Minh. 
Và địa chỉ: Số I Đường B, Khu ph ố B, phường B, thành ph ố T, Thành phố 
Hồ Chí Minh. 
- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông N g u yễn Trí H. 
(Tại phiên tòa có m ặt: bà N g u yễn Thị N, ông N g u yễn Ngọc T3, các đương 
sự khác vắng mặt). 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo Đơn khởi kiện ngày 12/3/2019 và t ại các bản tự khai, biên bản làm 
việc, biên bản hòa giải do người đại diện của nguyên đơn trình bày: 
Năm 1989, ông N g u yễn Trí H được mẹ ông là bà N g u yễn Thị T4 lập giấy 
ủy quyền tại Ủy ban nhân dân xã B nội dung ủy quyền cho ông H được đứng tên 
hai căn nhà trong đó có nhà đ ất số F ấp A, xã A, huy ện T (s ố M L, phường A, 
thành phố T) diện tích 70m2, thuộc thửa số 73, tờ bản đồ số 66.  
Do ông H bận đi làm xa không v ề nhà thường xuyên nên năm 1995 ông H 
có cho bà N g u yễn Thị N1 (là chị ruột của ông H) về ở tại nhà đất số F ấp A, xã

4 
 
A, huyện T (số M L, phường A, thành phố T) để buôn bán và trông coi nhà dùm 
cho ông H.  
Đến năm 2015, thông qua cán bộ địa chính của Ủy ban nhân dân phường A, 
Quận B thì ông H được biết căn nhà nêu trên c ủa ông H bị quy hoạch một phần 
diện tích khoảng 30m2 để mở đường L ư ơ n g  Định C.  
Năm 2017, ông H phát hiện bà N1 đứng tên của ông H để nhận tiền đền bù 
là 1.522.403.083 đồng, phần diện tích nhà đất còn lại khoảng 40m2 bà N1 không 
giao trả lại cho ông H và được Ủy ban nhân dân Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh 
cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 2535/2003 
ngày 21/11/2003 cho ông Trần Văn C1 và bà N g u yễn Thị N1.  
Nguyên đơn yêu cầu: 
- Hủy Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đ ất s ố 
2535/2003 do Ủy ban nhân dân Quận B cấp ngày 21/11/2003 cho ông Trần Văn 
C1 và bà N g u yễn Thị N1 đối với nhà đất tọa lạc tại số F ấp A, xã A, huyện T (số 
M L, phường A, Quận B (nay là Thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh) 
- Buộc bà N g u yễn Thị N1 trả phần diện tích còn lại là 29,9m2 của nhà đất số 
B L, phường A, Quận B thuộc thửa 72-1, 73-1, 74-1, tờ bản đồ số 66 (tài liệu năm 
2003) theo bản vẽ hiện trạng ngày 16/3/2020 do T r u n g  t â m  Đ o  đạc bản đồ Thành 
phố H lập. 
- Buộc bà N1 trả lại số tiền bồi thường đã nhận là 1.522.403.083 đồng và số 
tiền bồi thường chưa nhận đối với phần diện tích đã b ị thu hồi của căn nhà nêu 
trên là 652.458.464 đồng thuộc của ông N g u yễn Văn H4.  
Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn ông Phạm Ngọc T trình bày:  
Nguồn gốc nhà đất tọa lạc tại số F ấp A, xã A, huyện T (số M L, phường A, 
Quận B (nay là Thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh) là của bà N g u yễn Thị N1 
và ông Trần Văn C1 tạo dựng, ngày 21/11/2003 ông C1 và bà N1 đã được Ủy ban 
nhân dân Quận B cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất 
ở số 2535/200, cập nhật thay đổi ngày 16/11/2017. Nhà nước thu hồi 44,2m2, diện 
tích còn lại là 25,9m2 thuộc thửa 73, tờ bản đồ số 66 (BĐĐC năm 2002) p h ường 
A, Quận B theo hồ sơ số 004703.TH.001. (Dự án đầu tư xây dựng đường L và nút 
giao thông T - L). Do đó, bà N1 được Nhà nước bồi thường 2.174.861.547 đồng, 
bà N1 đã nhận bồi thường 1.522.403.083 đ ồng còn l ại chưa nh ận 652.458.464 
đồng do b ị ông H4 tranh chấp. Bị đơn không đ ồng ý với các yêu c ầu khởi kiện 
của nguyên đơn, vì nhà đ ất này thu ộc quyền sở hữu của bà N1, bà N1 đã được 
Nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận hợp pháp, nên khi được bồi thường

5 
 
thì bà N1 được quyền nhận theo quy định pháp luật, đề nghị Tòa án không chấp 
nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà N g u yễn Thị T2 trình bày: 
Bà T2 là con ruột của bà N g u yễn Thị T4 (chết năm 2004). Bà T4 có 04 người 
con là bà C a o  T hị X, bà N g u yễn Thị N1, ông N g u yễn Trí H và bà N g u yễn Thị 
T2. Năm 1973 bà T4 có mua căn nhà của bà N g u yễn Thị H3 số nhà F  x ã  A  n a y  l à  
số nhà B, khu phố A, đường L, phường A, thành phố T. Sau khi mua nhà c ả nhà 
chị bà là N g u yễn Thị N1 về ở, sau này bà T4 có làm giấy ủy quyền để lại 02 căn 
nhà cho ông N g u yễn Trí H theo giấy ủy quyền của Ủy ban nhân dân xã B ”. Bà 
không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ kiện này đề nghị tòa giải quyết theo quy 
định của pháp luật. 
Đại diện theo uỷ quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà C a o  
Thị X là bà N g u yễn Thị T2 trình bày:   
Bà X thống nhất với ý kiến của bà T2, bà X là con ruột bà T4. Bà X không 
có ý ki ến hay yêu c ầu gì trong v ụ kiện này đ ề nghị Toà án gi ải quyết theo quy 
định của pháp luật.  
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà N g u yễn Th ị Kim L  do bà 
N g u yễn Thị N đại diện theo ủy quyền trình bày:  
Bà L thống nhất ý kiến với ông H.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Linh Phượng Yến K, có 
đại diện theo u ỷ quyền là ông N g ô  V iết Nguyên Đ , bà Trần Thị Kiều O, ông 
Trần Chí H1, bà Trần Thị Tuyết N2 đều khai là con ruột của bà N g u yễn Thị N1, 
các ông bà đều thống nhất với ý kiến của bà N1, không có ý kiến yêu cầu độc lập 
tranh chấp trong vụ án này. 
Ý kiến của Ủy ban nhân dân thành phố T: 
- Ủy ban nhân dân Qu ận B (nay là t h à n h  p hố T) thực hiện việc cấp Giấy 
chứng nh ận quy ền s ở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đ ất ở số 2535/2003 ngày 
21/11/2003 cho ông Trần Văn C1, bà N g u yễn Thị N1 đúng theo trình t ự thủ tục 
quy định. Việc “Tranh ch ấp đòi nhà, đòi tài s ản, hủy giấy chứng nhận quyền sở 
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” giữa nguyên đơn là ông N g u yễn Trí H và bị 
đơn là bà N g u yễn Thị N1 đối với vị trí giải tỏa nêu trên là giao d ịch dân sự giữa 
các bên nên thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Dân sự, không thuộc thẩm quyền 
giải quyết của Ủy ban nhân dân thành phố T. Do đó, Ủy ban nhân dân thành phố 
T đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

6 
 
Bà Huỳnh Thị Kim O1 là đại diện theo uỷ quyền của Ủy ban nhân dân thành 
phố T có đơn xin được vắng mặt trong suốt quá trình xét xử vụ án tại Toà án nhân 
dân Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ý kiến của B a n  B 1, nay là t h à n h  p hố T: 
Theo Xác nhận hồ sơ pháp lý nhà, đ ất số 60/UBND-XN ngày 27/5/2015 và 
số 16/UBND-XN ngày 18/4/2017 c ủa Ủy ban nhân dân phư ờng A đối với vị trí 
giải tỏa nêu trên với nội dung như sau: 
“Vị trí nhà, đất giải tỏa số B L, khu ph ố A, phường A, Quận B (thuộc một 
phần thửa số 72, 73, tờ bản đồ số 66 theo tài liệu bản đồ năm 2003) do bà N g u yễn 
Thị N1 (là người thừa kế di sản của ông Trần Văn C1  chết để lại theo văn b ản 
phân chia di sản thừa kế số 19037 do V ă n phòng C2 chứng nhận ngày 21/12/2016) 
là chủ sử dụng thuộc dự án đầu tư xây dựng đường L và nút giao thông Trần N3 
- L ,  Q uận B. Tổng diện tích giải tỏa: 44,9m2, diện tích xây d ựng: 44,9m2. Hiện 
trạng giải toả: một phần. 
Nguồn gốc quá trình s ử dụng nhà, đ ất: Toàn b ộ phần đất giải tỏa 44,9m 2 
thuộc khuôn viên khu đất do ông Trần Văn C1 và bà N g u yễn Thị N1 sử dụng để 
ở ổn định từ trước năm 1980. Trong đó, di ện tích 44,2m 2 đã được Ủy ban nhân 
dân Quận B cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 
2535/2003 ngày 21/11/2003 cho ông C1 và bà N1 (tổng diện tích khuôn viên được 
cấp GCN là 70,1m2). Phần đất giải tỏa còn lại diện tích 0,7m2 chưa được cấp Giấy 
chứng nhận do sai số đo đạc, có nguồn gốc cùng nguồn gốc được cấp Giấy chứng 
nhận nêu trên, không lấn chiếm. Hiện ông C1 đã chết, nhà đất được bà N1 tiếp tục 
sử dụng để ở đến nay. Nhà thuộc một phần ô số (1) diện tích 20,77m2 đã được cấp 
Giấy chứng nhận. Toàn bộ vật kiến trúc còn lại xây dựng sau năm 2006 đến trước 
ngày thông báo thu hồi đất”. 
Ngày 26/4/2017, H ội đồng Bồi thường dự án đầu tư xây d ựng đường L và 
nút giao thông Trần N3 - L ,  Q uận B ký bảng chiết tính giá trị bồi thường, hỗ trợ 
thiệt hại và tái định cư số 14/AP. Ngày 09/5/2017, Ủy ban nhân dân Quận B ban 
hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối 
với ông (bà) N g u yễn Thị N1 (là người thừa kế di sản của ông Trần Văn C1 chết 
để lại theo văn b ản phân chia di s ản thừa kế số 19037 do V ă n  p h ò n g  C 2 chứng 
nhận ngày 21/12/2016) v ới tổng số tiền là 2.174.861.547 đ ồng. Về tái định cư: 
Không đủ điều kiện tái định cư. 
Ngày 13/02/2018, Ủy ban nhân dân Quận B ban hành Quyết định số 415/QĐ-
UBND về việc thưởng do ch ấp hành t ốt chủ trương, chính sách b ồi thường đối 
với ông (bà) N g u yễn Thị N1 (là người thừa kế di sản của ông Trần Văn C1 chết

7 
 
để lại theo văn b ản phân chia di s ản thừa kế số 19037 do V ă n  p h ò n g  C 2 chứng 
nhận ngày 21/12/2016) v ới số tiền là 7.500.000 đ ồng. Bà N1 đã nhận 70% tổng 
số tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và tiền thưởng. Hiện 30% số tiền còn lại 
được gửi vào kho bạc Nhà nước ngày 26/12/2017. 
Ban bồi thường giải phóng mặt bằng t h à n h  p hố T đề nghị Tòa án giải quyết 
vụ án theo quy định của pháp luật. 
Bà Huỳnh Thị Kim O1 là đại diện theo u ỷ quyền của Ban b ồi thường giải 
phóng Mặt bằng t h à n h  p hố T có đơn xin được vắng mặt trong suốt quá trình xét 
xử vụ án tại Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. 
Bà N g u yễn Thị H3 trình bày:  
Bà H3 xác nhận có bán căn nhà số F (có diện tích 70m 2 nhà lá vách lá v ới 
giá 330.000 đồng) ấp A, xã A, huyện T nay là căn nhà số B L, khu phố A, phường 
A, thành phố T cho bà N g u yễn Thị T4 theo “Tờ bán nhà” ngày 30/10/1973. Khi 
mua bán nhà chỉ làm giấy tay, bà H3 xác nhận nội dung ghi trong giấy bán nhà là 
đúng sự thật và chữ ký bên người bán là của bà H3. Khi đó bà có nghe bà T4 nói 
mua cho con trai là ông N g u yễn Trí H nhưng để cho con gái là bà N g u yễn Thị N1 
ở tạm vì ông H còn nhỏ. Do sức khỏe yếu, tuổi già nên bà H3 xin được vắng trong 
quá trình giải quyết và xét xử tại Tòa án. 
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 694/2024/DS-ST ngày 18/9/2024 c ủa Tòa 
án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử: 
1/. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông N g u yễn 
Trí H về việc: 
- Buộc bà N g u yễn Thị N1 trả phần diện tích còn lại là 29,9m2 của nhà đất số 
B L, phường A, Quận B thuộc thửa 72-1, 73-1, 74-1, tờ bản đồ số 66 (tài liệu năm 
2003) theo bản vẽ hiện trạng ngày 16/3/2020 do T r u n g  t â m  Đ o  đạc bản đồ Thành 
phố H lập. 
- Hủy Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đ ất s ố 
2535/2003 do Ủy ban nhân dân Quận B cấp ngày 21/11/2003 cho ông Trần Văn 
C1 và bà N g u yễn Thị N1 đối với nhà đất tọa lạc tại số F ấp A, xã A, huyện T (số 
M L, phường A, Quận B (nay là Thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh). 
- Đối với số tiền bồi thường chưa nhận đối với phần diện tích đã bị thu hồi 
của căn nhà nêu trên là 652.458.464 đồng thuộc của ông N g u yễn Văn H4. 
2/. Đình ch ỉ một phần yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc buộc bà 
N g u yễn Thị N1 trả lại số tiền bồi thường đã nhận là 1.522.403.083 đồng (Một tỷ 
năm trăm hai mươi hai triệu bốn trăm lẻ ba nghìn không trăm tám mươi ba đồng).

8 
 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí sơ th ẩm, 
quyền kháng cáo và quyền thi hành án theo quy định pháp luật. 
Ngày 01/10/2024, nguyên đơn ông N g u yễn Trí H có đơn kháng cáo toàn bộ 
bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không có xuất trình chứng cứ 
gì mới, ngoài lời khai đã trình bày tại phiên tòa sơ thẩm, cho rằng nguồn gốc nhà 
đất tranh chấp tại số F ấp A, xã A, huy ện T nay là căn nhà số B L, khu ph ố A, 
phường A, Quận B (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh do bà  N g u yễn 
Thị T4 mua của bà N g u yễn Thị H3. Về nguồn tiền mua căn nhà số F ấp A, xã A, 
huyện T nay là căn nhà số B L là của bà T4 đưa cho bà H3 vì bà T4 mua nhà nên 
tiền là của bà T4. Bà T4 mua căn nhà vào năm 1973. Bà T4 không ở căn nhà trên 
chỉ đi đi về về thăm nom nhà. Từ năm 1973 đến năm 1995 thì ông H đi đi về về 
căn nhà trên nhưng không ở trực tiếp do ông H có chỗ ở khác. Sau năm 1995, ông 
H cho bà N1 ở cho đến nay. Sau năm 1995 ông H cũng không ở trong căn nhà 
này nhưng có đi qua đi lại trông chừng nhà. Việc bà T4 uỷ quyền cho ông H được 
quyền quản lý, sử dụng hai căn nhà (trong đó có nhà đ ất F ấp A, xã A, huyện T) 
bà N1 có biết nhưng ông H không có chứng cứ chứng minh. Do đó, đề nghị Hội 
đồng xét xử chấp nhận kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm, theo hướng chấp nhận yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: không đồng ý với kháng 
cáo của nguyên đơn, đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêu c ầu kháng 
cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu quan điểm: Về tố tụng, Thẩm phán và Hội đồng xét xử thực hiện đúng quy 
định của pháp luật tố tụng. Các đương s ự thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng 
quy định pháp luật. Về nội dung, căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, xác 
định bản án sơ thẩm tuyên xử là có căn cứ. Tại phiên tòa phúc thẩm, phía nguyên 
đơn không cung c ấp được chứng cứ nào mới để chứng minh cho kháng cáo c ủa 
mình, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo c ủa nguyên 
đơn và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra 
tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận 
định:

9 
 
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo c ủa nguyên đơn ông N g u yễn Trí H  
trong hạn luật định, hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. 
[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông N g u yễn Trí H:  
[2.1] Ông H khởi kiện buộc bà N g u yễn Thị N1 phải giao trả căn nhà tọa lạc 
tại số F ấp A, xã A, huyện T nay là căn nhà số B L, khu phố A, phường A, Quận 
B (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh (phần diện tích còn lại là 29,9m2 
của nhà đất số B L, phường A, Quận B thuộc thửa 72-1, 73-1, 74-1, tờ bản đồ số 
66 (tài liệu năm 2003) theo b ản vẽ hiện trạng ngày 16/3/2020 do T r u n g  t â m  Đ o  
đạc bản đồ Thành phố H lập) cho ông với chứng cứ là Giấy ủy quyền bà N g u yễn 
Thị T4 ký vào ngày 14/8/1989 có xác nh ận c ủa Ủy ban nhân dân xã B  nội 
dung:“Hôm nay tôi làm đơn này ủy quyền cho con trai tôi tên N g u yễn Trí H … 
được toàn quyền sử dụng 02 căn nhà số D ấp T, xã B, huyện T và căn nhà số cũ 
F ấp A, xã A số mới 245 k h u phố I, ấp A, xã A”.  
Xét tính hợp pháp của Giấy ủy quyền nói trên cho th ấy: Về hình thức Giấy 
ủy quy ền này c ủa bà T4 ký không h ợp l ệ vì bà T4 ký gi ấy ủy quyền ngày 
14/8/1989 nhưng Ủy ban nhân dân xã lại ký xác nhận chữ ký ngày 14/6/1989; tại 
phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn khai nhận, thời điểm 
ký giấy ủy quyền không có m ặt ông N g u yễn Trí H do bận làm ăn xa. Như v ậy, 
việc xác nh ận này có trư ớc khi bà T4 lập Giấy ủy quyền, không có m ặt người 
được ủy quyền nên không có giá trị pháp lý. 
Về nội dung Giấy ủy quyền bà T4 chỉ ủy quyền cho ông H được toàn quyền 
sử dụng nhà chứ không phải sở hữu nhà và cũng không ph ải là bản di chúc hay 
giấy tặng cho nhà mà bà T4 chỉ ủy quyền cho ông H được sử dụng nhà, mặc dù 
không có th ời hạn ủy quyền nhưng theo quy đ ịnh của Bộ luật dân s ự, việc ủy 
quyền sẽ chấm dứt hiệu lực khi người ủy quyền hoặc người được ủy quyền chết, 
do đó Giấy ủy quyền này đã không còn hi ệu lực vì bà N g u yễn Thị T4 đã chết từ 
năm 2004.  
Như vậy, cho đến thời điểm ông H khởi kiện thì giấy ủy quyền này đã h ết 
hiệu lực, ngoài vi ệc ông H khai được mẹ là bà T4 cho tặng căn nhà này (b ằng 
miệng) thì ông H không có b ất cứ tài liệu, chứng cứ nào chứng minh ông H là 
người có quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở hợp pháp đối với căn nhà số 
B L, phư ờng A, Quận B, Thành ph ố Hồ Chí Minh. Do đó, Tòa án c ấp sơ thẩm 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đúng pháp luật.  
 [2.2] Xét yêu c ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử 
dụng đất số 2535/2003 do Ủy ban nhân dân Quận B cấp ngày 21/11/2003 cho ông 
Trần Văn C1 và bà N g u yễn Thị N1 đối với nhà đất tọa lạc tại số F ấp A, xã A,

10 
 
huyện T (số M L, phường A, Quận B (nay là Thành ph ố T), Thành phố Hồ Chí 
Minh). 
Căn cứ vào trích lục tất cả các hộ khẩu từ năm 1973, 1976, 1982, 2007 c ủa 
gia đình bà N g u yễn Thị N1 cho thấy rằng gia đình bà N1 sinh sống, làm ăn ổn 
định tại căn nhà số F ấp A số mới là 245 Lương Định Của từ trước năm 1973 đến 
nay. Theo hồ sơ tàng thư hộ khẩu lưu trữ tại C ô n g  a n  t h à n h  p hố T thể hiện: “Tờ 
khai gia đình” cấp ngày 25/4/1973 địa chỉ F Ấp A, xã A, quận T cũ cấp cho hộ bà 
N g u yễn Thị N1, sinh 1948 là gia trưởng. Kiểm tra trong tờ khai gia đình cấp năm 
1973 này không có tên bà N g u yễn Thị H3, sinh 1946. Theo “Gi ấy chứng nhận 
đăng ký nhân khẩu thường trú trong hộ” cấp ngày 01/10/1976 địa chỉ 245, ấp A, 
xã A, huyện T cũ cấp cho hộ bà N g u yễn Thị N1, sinh 1948, là chủ hộ.  
Tại Biên bản hòa giải ông H trình bày bà T4, ông H không có đăng ký thường 
trú hay ở thường xuyên t ại nhà đ ất đang tranh ch ấp, chỉ thỉnh thoảng về rồi đi. 
Như vậy, có cơ sở xác định từ năm 1973 cho đến nay chỉ có gia đình bà N1 cư trú 
tại nhà đất đang tranh chấp, do đó Hội đồng xét xử không có cơ sở để chấp nhận 
lời khai nại của nguyên đơn.  
Đối với việc bà N1 cho rằng bà đã nhờ mẹ bà là bà T4 đứng tên mua dùm, 
vì thời điểm đó hai vợ chồng là cảnh sát của chế độ cũ, không đứng tên được, mặc 
dù không có văn bản thể hiện việc này nhưng thực tế đã chứng minh lời khai của 
bà N1 phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án như:  
- Sau khi nhận chuyển nhượng năm 1973 thì gia đình bà N1 đã trực tiếp quản 
lý và xây d ựng nhà, s ử dụng nhà đ ất trên, đăng ký h ộ khẩu thường trú, kê khai 
qua các thời kỳ, đến năm 2003 thì đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 
ở và quyền sử dụng đất ở số 2535/2003 do Ủy ban nhân dân Qu ận B cấp ngày 
21/11/2003. Mặt khác, theo lời khai của ông H thì bà T4 có 2 căn nhà trong đó có 
nhà đất đang tranh chấp đã ủy quyền quản lý cho ông H. Tuy nhiên, lời khai của 
ông H không phù hợp với tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, cụ thể là bà T4 chỉ kê 
khai nhà đất tại số D B, Quận B ngày 01/8/1999, còn bà N1 là người trực tiếp kê 
khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nhà đất đang tranh chấp số 6/7A 
ấp A nay là số 245 L. Nếu cho rằng nhà đất là của bà T4 hoặc của ông H thì tại 
sao khi kê khai bà T4 và ông H không kê khai nhà đất tranh chấp mà chỉ kê khai 
nhà đất tại số D B, Quận B ngày 01/8/1999.  
- Trong suốt quá trình bà N1 sinh sống tại đây bà N1 là người bỏ tiền ra xây 
dựng nhà, bà T4 còn sống nhưng không có ý kiến phản đối hay tranh chấp với bà 
N1 hoặc ông H cho rằng cho chị gái ở nhờ từ năm 1995 đến nay nhưng lại không 
có ý kiến phản đối gì về việc bà N1 xây dựng nhà trên nhà đất mà ông H cho rằng 
là của ông H. Thời điểm bà N1 kê khai năm 1999, năm 2003 làm thủ tục cấp Giấy

11 
 
chứng nhận quyền sở hữu nhà và quy ền sử dụng đất thì bà T4 còn sống nhưng 
không có ý kiến hay tranh chấp gì với bà N1. 
- Ủy ban nhân dân Qu ận B (nay là t h à n h  p hố T) có văn bản trình bày rõ đã 
thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở 
số 2535/2003 ngày 21/11/2003 cho ông Trần Văn C1 , bà N g u yễn Thị N1 đúng 
theo trình tự thủ tục quy định. 
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận 
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 2535/2003 do Ủy ban nhân dân Quận 
B cấp ngày 21/11/2003 cho ông Trần Văn C1 và bà N g u yễn Thị N1 đối với nhà 
đất tọa lạc tại số F ấp A, xã A, huyện T (số M L, phường A, Quận B (nay là Thành 
phố T), Thành ph ố Hồ Chí Minh) của nguyên đơn ông N g u yễn Trí H là có căn 
cứ, đúng pháp luật. 
[3] Xét yêu cầu kháng cáo đối với số tiền bồi thường chưa nhận đối với phần 
diện tích đã b ị thu hồi của căn nhà nêu trên là 652.458.464 đ ồng thuộc của ông 
N g u yễn Văn H4. Hội đồng xét xử xét thấy: 
Vị trí nhà, đ ất giải tỏa số B L, khu ph ố A, phường A, Qu ận B (thuộc một 
phần thửa số 72, 73, tờ bản đồ số 66 theo tài liệu bản đồ năm 2003) do bà N g u yễn 
Thị N1 (là người thừa kế di sản của ông Trần Văn C1  chết để lại theo văn b ản 
phân chia di sản thừa kế số 19037 do V ă n  p h ò n g  C 2 chứng nhận ngày 21/12/2016) 
là chủ sử dụng thuộc dự án đầu tư xây dựng đường L và nút giao thông Trần N3 
- L ,  Q uận B. Tổng diện tích giải tỏa: 44,9m2, diện tích xây d ựng: 44,9m2. Hiện 
trạng giải toả: một phần. 
Ngày 26/4/2017, H ội đồng Bồi thường dự án đầu tư xây d ựng đường L và 
nút giao thông Trần N3 - L ,  Q uận B ký bảng chiết tính giá trị bồi thường, hỗ trợ 
thiệt hại và tái định cư số 14/AP. Ngày 09/5/2017, Ủy ban nhân dân Quận B ban 
hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối 
với ông (bà) N g u yễn Thị N1 (là người thừa kế di sản của ông Trần Văn C1 chết 
để lại theo văn b ản phân chia di s ản thừa kế số 19037 do V ă n  p h ò n g  C 2 chứng 
nhận ngày 21/12/2016) với tổng số tiền là 2.174.861.547 đồng.  
Ngày 13/02/2018, Ủy ban nhân dân Quận B ban hành Quyết định số 415/QĐ-
UBND về việc thưởng do ch ấp hành t ốt chủ trương, chính sách b ồi thường đối 
với ông (bà) N g u yễn Thị N1 (là người thừa kế di sản của ông Trần Văn C1 chết 
để lại theo văn b ản phân chia di s ản thừa kế số 19037 do V ă n  p h ò n g  C 2 chứng 
nhận ngày 21/12/2016) v ới số tiền là 7.500.000 đ ồng. Bà N1 đã nhận 70% tổng 
số tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và tiền thưởng. Hiện 30% số tiền còn lại 
là 652.458.464 đồng được gửi vào kho bạc Nhà nước ngày 26/12/2017.

12 
 
Như đã nhân định ở mục [2], nhà đất nói trên thuộc quyền quản lý, sử dụng 
hợp pháp của bị đơn bà N g u yễn Thị N1, nên khi Nhà nư ớc giải tỏa thì bà N1 có 
toàn quyền được hưởng các chính sách b ồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi. 
Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phải giao số tiền 652.458.464 đồng 
thuộc của ông N g u yễn Văn H4  là có cơ s ở, đúng pháp lu ật, bà N1 được quyền 
liên hệ với các cơ quan ch ức năng để được nhận số tiền bồi thường còn lại theo 
quy định. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông N g u yễn Trí H, có người đại diện 
theo ủy quyền là bà N g u yễn Thị N kháng cáo nhưng không cung cấp thêm các tài 
liệu, chứng cứ gì mới để bảo vệ cho yêu cầu kháng cáo của mình, vì vậy Hội đồng 
xét xử không chấp nhận yêu cầu  kháng cáo c ủa nguyên đơn, c ần thiết phải giữ 
nguyên bản án sơ thẩm theo như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị 
có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo của ông N g u yễn Trí 
H không được chấp nhận nên ông H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo luật 
định. Tuy nhiên, ông H là người cao tu ổi và có đơn xin mi ễn án phí nên đư ợc 
miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật Tố tụng dân s ự; áp d ụng Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa 
án. 
- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo c ủa nguyên đơn ông N g u yễn Trí H. 
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 694/2024/DS-ST ngày 18/9/2024 của Tòa 
án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. 
Tuyên xử: 
1/. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông N g u yễn 
Trí H về việc: 
- Buộc bà N g u yễn Thị N1 trả phần diện tích còn lại là 29,9m2 của nhà đất số 
B L, phường A, Quận B thuộc thửa 72-1, 73-1, 74-1, tờ bản đồ số 66 (tài liệu năm 
2003) theo bản vẽ hiện trạng ngày 16/3/2020 do T r u n g  t â m  Đ o  đạc bản đồ Thành 
phố H lập.

13 
 
- Hủy Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đ ất s ố 
2535/2003 do Ủy ban nhân dân Quận B cấp ngày 21/11/2003 cho ông Trần Văn 
C1 và bà N g u yễn Thị N1 đối với nhà đất tọa lạc tại số F ấp A, xã A, huyện T (số 
M L, phường A, Quận B (nay là Thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh). 
- Đối với số tiền bồi thường chưa nhận đối với phần diện tích đã bị thu hồi 
của căn nhà nêu trên là 652.458.464 đồng thuộc của ông N g u yễn Văn H4. 
2/. Đình ch ỉ một phần yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc buộc bà 
N g u yễn Thị N1 trả lại số tiền bồi thường đã nhận là 1.522.403.083 đồng (Một tỷ 
năm trăm hai mươi hai triệu bốn trăm lẻ ba nghìn không trăm tám mươi ba đồng). 
3/. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị 
có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
4/. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông N g u yễn Trí H được miễn. 
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án 
dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền 
thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị 
cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân 
sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành 
án dân sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.  
          CÁC THẨM PHÁN 
 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
       Trần Văn Mười        Lê Hoàng Tấn Nguyễn Đắc Minh

14