1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
             TẠI ĐÀ NẴNG     
         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                     Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
    
    Quyết định giám đốc thẩm 
    Số:  57/2024/DS-GĐT 
    Ngày: 17/7/2024       
Về: “Tranh chấp đòi lại tài sản” 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
gồm có:  
 Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Cường – Thẩm phán; 
 Các Thẩm phán: ông Phạm Việt Cường và ông Trần Quốc Cường. 
- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thoa – Thẩm tra viên. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà N ẵng tham gia phiên 
tòa: ông Trần Viết Tuấn - Kiểm sát viên. 
 
Ngày 17 tháng 7 năm 2024 , tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự: “Tranh chấp đòi lại tài sản ”, 
giữa các đương sự: 
Nguyên đơn: ông Hồ Hải N , sinh năm 1987; địa chỉ: Tổ D, Tổ dân phố F, 
phường Đ, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
Bị đơn: bà Phạm Thị H, sinh năm 1989; địa chỉ: số nhà G đường N,  Tổ dân 
phố B, phường Đ, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:  ông Trần Diễm P , sinh năm 1984; 
địa chỉ: số G đường C, phường Đ, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
Người làm chứng:  Bà Vũ Thị T , sinh năm 1964; địa chỉ: LK16.24 Dự án P, 
phường P, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
NỘI DUNG VỤ ÁN:  
- Nguyên đơn ông Hồ Hải N trình bày: 
Vào ngày 26/4/2021, ông N và ông Trần Diễm P có ký hợp đồng đặt cọc để 
ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở đối với thửa 
đất số 162, tờ bản đồ số 17; nhà và đất có địa chỉ số A L, phường H, thành phố Đ,

2 
 
tỉnh Quảng Bình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền đất số DC 815462, số vào số cấp GCN: CH03453 do Ủy ban 
nhân dân thành phố Đ cấp ngày 15 tháng 10 năm 2021 mang tên ông Trần Diễm P 
(sau đây gọi tắt là nhà số A L ), giá chuyển nhượng được các bên thống nhất là 
2.350.000 000 đồng. 
Vào thời điểm đặt cọc, ông đã giao cho ông Trần Diễm P số tiền đặt cọc là 
600.000.000 đồng, trong đó có 500.000.000 đồng chuyển khoản và 100.000.000 
đồng giao tiền mặt. Số tiền còn lại 1.750.000.000 đồng, hai bên thỏa thuận đến 
ngày 26 tháng 5 năm 2021 sẽ thanh toán đủ và tiến hành ký hợp đồng chuyển 
nhượng tại Văn phòng công chứng. Tuy nhiên, đến ngày 26 tháng 5 năm 2021 do 
ông chưa có đủ tiền đ ể thanh toán số tiền còn lại nên ông P đã đồng ý kéo dài thời 
hạn đặt cọc để ông chuẩn bị tiền. 
Đến ngày 21 tháng 5 năm 2022, ông thanh toán tiếp cho ông Trần Diễm P số 
tiền là 50.000.000 đồng và ngày 26 tháng 05 năm 2022, ông thanh toán tiếp số tiền 
400.000.000 đồng. Như vậy, tổng số tiền ông đã thanh toán cho ông P để mua nhà 
số A L là 1.050.000.000 đồng. 
Cùng thời điểm đó, giữa ông và bà Phạm Thị H  có quan hệ tình cảm, ông 
đang có nợ xấu, nên  ông để cho bà H đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà số A L. Lúc đó giữa ông, ông P và bà H có thỏa thuận 
như sau: Tạm thời ông P sẽ ký kết hợp đồng công chứng chuyển nhượng nhà số A 
L trên sang cho bà H để bà H sử dụng tài sản này thế chấp Ngân hàng vay tiền đề 
thanh toán số tiền còn thiếu cho ông P. Đến ngày 07 tháng 01 năm 2022, ông P đã 
hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà số A L cho bà H. Bà H đã thế chấp tài sản này 
vay tiền và đã thanh toán số tiền còn lại cho ông P. Như vậy, đến nay ông P đã 
nhận đủ số tiền 2.350.000.000 đ, trong đó bao gồm tiền của ông N đã thanh toán 
trước đó 1.050.000 đồng và tiền của bà H do vay  vốn Ngân h àng là 
1.300.000.000đ. 
Sau đó một thời gian, giữa ông và bà H rạn nứt tình cảm dẫn đến hai người 
chia tay, ông đã yêu cầu bà H chuyển nhượng nhà số A L cho ông để ông bán thu 
hồi vốn và tiền lời nhưng bà H không đồng ý và có thái độ trốn tránh mỗi khi ông 
đề cập đến chuyện đó. Nhận thấy hành vi của bà Phạm Thị H  đã xâm phạm đến 
quyền sở hữu của ông đối với  số tiền 1.050.000.000 đồng mà ông đã góp vốn đầu 
tư để mua nhà số A L. Vì vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông 
khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà Phạm Thị H  trả lại cho ông số tiền 
1.050.000.000 đồng (Một tỷ không trăm năm mươi triệu đồng). 
- Bị đơn bà Phạm Thị H trình bày: 
Vào khoảng giữa năm 2021 , thông qua mạng xã hội Facebook bà biết được 
thông tin ông Trần Diễm P có nhu cầu bán nhà số A L. Sau khi xem xét về vị trí,

3 
 
giá cả ngôi nhà, thấy phù hợp nên bà đồng ý mua căn nhà này với giá 1,3 tỷ đồng. 
Bà đã đặt cọc (bằng tiền mặt) cho ông P số tiền 50.000.000 đồng để đảm bảo việc 
ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Tại thời điểm đó, vì thực tế có nhà hai tầng trên 
đất tại số A L nhưng chưa làm thủ tục đăng ký biến động được nên phải chờ để ông 
P hoàn thành thủ tục này. Đến ngày 17/12/2021, ông P thông báo cho bà là đã hoàn 
thành xong, thủ tục đăng ký biến động nhà trên đất và thống nhất thời gian các bên 
ký kết Hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán số tiền còn lại. Tuy nhiên, tại thời 
điểm đó bà cũng chưa chuẩn bị đủ số tiền nên giữa bà và ông P đã thống nhất với  
nhau: ông P sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất tại số A L cho bà trước, sau 
đó bà dùng tài sản này thế chấp Ngân hàng vay tiền để trả số tiền còn lại cho ông 
P. Để làm tin, bà có nhờ cậu ruột của mình là ông Trần Đình P1 ký kết Hợp đồng 
ủy quyền cho ông Trần Diễm P đối với quyền sử dụng đất của thửa đất số 195, tờ 
bản đồ 149, địa chỉ: TDP B, phường B, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình , GCNQSD 
đất mang tên ông Trần Đình P1. Theo đó, cùng ngày 24/12/2 021 giữa bà và ông P 
ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với nhà, 
đất số A L. Cả hai Hợp đồng đều được ký kết và công chứng tại Văn phòng C. Sau 
khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bà H đã tiến hành đăng ký quyền sử dụn g đất, 
quyền sở hữu tài sản đối với nhà, đất tại số A L , sử dụng tài sản này thế chấp tại 
Ngân hàng B chi nhánh Q để vay số tiền 1.250.000.000 đồng. Ngày 20/01/2022, bà 
H đã hoàn tất việc thanh toán tiền mua nhà số A L cho ông P, gồm chuyển khoản 
1,1tỷ đồng và thanh toán tiền mặt 150.000.000 đồng. Đến ngày 19/5/2021, giữa 
ông P và ông P1 (cậu của bà H) đã ký hủy bỏ Hợp đồng ủy quyền ngày 
24/12/2021. 
Vì vậy, việc ông P nhận tiền đặt cọc của ai khác hoặc có trao đổi mua bán 
thửa đất này với người khác thì bà không biết,  bà khẳng định chỉ có một mình bà 
thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc, thanh toán tiền mua nhà 
số A L với ông Trần Diễm P mà không thông qua người nào khác, cũng không có 
việc chung vốn với ai khác để cùng mua tài sản này. Theo đó bà không c hấp nhận 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hồ Hải N  việc yêu cầu bà trả lạ i số tiền 
1.050.000.000 đồng. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Diễm P trình bày: 
Trước đây ông là chủ sở hữu nhà số A L . Vào đầu năm 2021,ông có nhu 
cầu bán ngôi nhà này để mua và xây dựng nhà mới. Sau khi đăng tin rao bán ngôi 
nhà, ông nhận được liên hệ của ông Hồ Hải N về việc có nguyện vọng mua nhà. 
Sau khi bàn bạc, thương lượng và thống nhất, hai bên thống nhất mua bán nhà số 
A L  với giá: 2.350.000.000 đồng. Ngày 26/4/2021, giữa ông và ông N ký hợp 
đồng đặt cọc, ông N đã đặt cọc số tiền 600.000.000 đồng. Sau đó, ông N có 
chuyển thêm hai đợt với số tiền lần lượt là 50.000.000 đồng và 400.000.000 đồng 
vào các ngày 21 và 26/5/2022. Tổng cộng số tiền ông N đã trả thanh toán cho ông

4 
 
tiền mua nhà số A L  là 1.050.000.000 đồng. Do thời điểm chuẩn bị ký hợp đồng 
chuyển nhượng, trên đất có nhà 2 tầng chưa được đưa vào số đỏ nên hai bên thống 
nhất là sẽ làm thủ tục công chứng sang tên sau khi hoàn thành thủ tục đưa tài sản 
vào sổ. Đến tháng 01/2022 khi ông đã hoàn thành thủ tục đưa tài sản vào đất (sổ 
hồng), ông và ông N (thời điểm đ ó có bà H) tiến hành làm thủ tục công chứng. 
Nhưng do ông N, bà H không đủ tiền thanh toán số tiền c òn lại nên đã thống nhất 
phương án giao cho ông P tạm giữ 01 mảnh đất khác làm tin (thửa đất mang tên 
ông Trần Đình P1- cậu ruột của bà H), ông N và bà H sẽ được ông P công chứng 
sang tên và làm thủ tục vay vốn bằng tài sản là nhà số A L. Ông N và bà H thống 
nhất tạm thời cho bà H đứng tên khi công chứng sang nhượng. Thời điểm công 
chứng có bà Vũ Thị T  biết và làm chứng. Sau khi công chứng chuyển nhượng 
xong, ông N và bà H đã thanh toán hết cho ông số tiền còn lại. Ngày 19/5/2022, 
ông hủy bỏ thủ tục nhận ủy quyền mảnh đất nhận làm tin với ông Trần Đình P1. 
- Người làm chứng bà Vũ Thị T trình bày: 
Bà là người làm chứng việc ông Hồ Hải N có đặt cọc số 600.000.000 đồng 
cho ông Trần Diễm P  đề mua nhà số A L  với giá mua bán các bên thỏa thuận là 
2.350.000.000 đồng. Sau khi đặt cọc số tiền 600 triệu đồng vào ngày 26/4/2021, 
sau này bà có nghe ông N báo lại là đã thanh toán thêm cho ông P số tiền 450 triệu. 
Cũng trong thời gian này, bà biết việc giữa ông N và bà H có quan hệ tình 
cảm, có lần bà chứng kiến việc ông N và bà H cùng có mặt tại số A L để dọn dẹp, 
mua sắm thêm một số đồ đạc và bà có nghe ông N nói là sau này hai người sẽ sống 
chung tại ngôi nhà này. Sau đó một thời gian, có người muốn mua lại nhà số A L 
với giá 2,8 tỷ đồng, bà có nói với ông N nhưng ông N nói không bán mà nói là nhà 
này để dành cho N với H sinh sống sau này. Sau đó, bà có nghe ông N báo lại là 
thủ tục mua bán nhà đất với ông P đã hoàn thành do đã vay thêm được tiền để trả 
đủ cho ông P. Kể từ đó thì bà không quan tâm đến việc mua bán nhà đất giữa ông P 
với ông N cho đến khi được Tòa mời làm chứng trong vụ án này. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 54/2023/DS -ST ngày 30/9/2023, Tòa án 
nhân dân thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình đã quyết định: 
Không chấp nhận yêu cầu khởi của ông Hồ Hải N về việc buộc bà Phạm Thị 
H phải trả cho ông số tiền 1.050.000.000 đồng (Một tỷ không trăm năm mươi triệu 
đồng) mà ông N đã góp vào mua ngôi nhà số A đường L, phường H, thành phố Đ, 
tỉnh Quảng Bình. 
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, quyền thi hành án và qu yền kháng cáo 
cho các bên đương sự. 
Ngày 11/10/2023, ông Hồ Hải N  có đơn khán g cáo với nội dung: Yêu cầu 
Tòa án cấp phúc thẩm hủy b ản án sơ thẩm số 54/2023/DS -ST ngày 30/9/2023 của 
Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình; Yêu cầu Tòa án xem xét

5 
 
rõ tiền mua nhà số A L là bao nhiêu; số tiền ông chuyển cho ông Trần Diễm P là 
bao nhiêu, bà H chuyển cho ông P số tiền bao nhiêu; yêu cầu bà Phạm Thị H trả lại 
cho ông số tiền 1.050.000.000 đồng. 
- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 20/2024/DS-PT ngày 02/4/2024, Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Bình đã quyết định;  
Tuyên xử: 
Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Hồ Hải N, sửa bản án sơ thẩm số 
54/2023/DS-ST ngày 30/9/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới, tỉnh 
Quảng Bình, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Hải N, buộc bà Phạm Thị H 
phải trả lại số tiền 1.050.000.000 đồng mà ông N đã góp vào để mua nhà số A 
đường L, phường H, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình. 
Ngoài ra, Bản án phúc thẩm còn quyết định về án phí, quyền và nghĩa vụ thi 
hành án. 
Ngày 20/4/2024, bà Phạm Thị H có Đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám 
đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định Kháng nghị giám đốc thẩm số 58/QĐ -VKS-DS ngày 
01/7/2024, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp Cao tại Đà Nẵng kháng nghị 
đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 20/2024/DS -PT ngày 02/4/2024 của Tò a án 
nhân dân tỉnh Quảng Bình; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp Cao 
Tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, huỷ toàn bộ bản án phúc thẩm nêu trên; giữ 
nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 54/2023/DS-ST ngày 30/9/2023 của Toà án nhân 
dân thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
                                NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Ông N cho rằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà số A L  là 
2.350.000.000 đồng; ông có đóng góp số tiền 1.050.000.000 đồng, nhưng do ông 
có nợ xấu nên để cho bà H đứng tên để vay tiền Ngân hàng; bà H cho rằng chỉ có 
một mình bà thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc, thanh toán 
tiền mua nhà số A L với ông P với giá 1.300.000.000đ mà không t hông qua người 
nào khác, cũng không chung vốn với ai khác để cùng mua tài sản này. Nhận thấy;  
[1] . Về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà số A L: 
Theo hợp đồng đặt cọc ngày 26/4/2021 giữa ông Trần Diễm P  (bên chuyển 
nhượng) và ông N (bên nhận chuyển nhượng) thì thửa đất 244, tờ bản đồ số 22, sau 
này cấp đổi sổ hồng theo bản đồ địa chính mới là thửa 162, tờ bản đồ số 17 phường 
H có giá chuyển nhượng là 2.350.000.000 đồng (BL - 08).

6 
 
Nguyên đơn ông N cung cấp vi bằng lập ngày 27/02/2024, trong đó có các bài 
đăng trên facebook cá nhân có tên “ Đinh Bảo N1 ” trong nhóm “Bất động sản 
Quảng Bình” ngày 16/3/2021 có nội dung: bán nhà 2 tầng, số A đường L, H, giá 2 
tỷ xx (BL - 147).  
Tại Công văn số 29/CV -QBI.24 ngày 28/02/2024 c ủa Ngân hàng TMCP Á  
xác định: tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà đối với thửa đất 
số 162, tờ bản đồ số 17, nhà số A L  có kết quả định giá  2.854.953.000đồng, thời 
điểm định giá 17/8/2021. 
Tại Công văn số 21/BACABANK -CNQB ngày 20/02/2024 của Ngân hàng 
TMCP B xác định: giá trị đất và công trình trên đất đối với thửa đất số 162, tờ bản 
đồ số 17,  nhà số A L  có kết quả định giá 1.590.000.000đồng, thời điểm định giá 
19/01/2022 (BL - 21). 
Lời khai của người bán đất ông Trần Diễm P và người làm chứng bà Vũ Thị T 
đều xác định giá nhà và đất số 10 L ông P chuyển nhượng cho ông N1 là 
2.350.000.000 đồng. Đồng thời, tổng số tiền ông N1, bà H đã chuyển cho ông P là 
2.350.000.000 đồng, ông P thừa nhận đã nhận đủ số tiền 2.350.000.000 đồng 
chuyển nhượng nhà và đất số 10 L từ ông N1, bà H. 
Bà H cho rằng giá nhà và đất số A L  là 1.300.000.000 đồng nhưng không 
cung cấp được chứng cứ chứng minh; đồng thời, giá ghi trong Hợp đồng chuyển 
nhượng là 600.000.000 đồng. 
Như vậy, có căn cứ xác định giá chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và đất tại 
số A L  là 2.350.000.000 đồng; bà H cho rằng giá nhà và đất số A L  là 
11.300.000.000 đồng là không có cơ sở. 
[2] .  Quá trình thanh toán và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng: 
Ngày 26/4/2021, ông N1 đã giao cho ông P số tiền đặt cọc là 600.000.000 đ. 
Số tiền còn lại 1.750.000.000 đ, hai bên thỏa thuận đến ngày 26 tháng 5 năm 2021 
sẽ thanh toán đủ và tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công 
chứng.  
Quá trình giải quyết vụ án, các bên đều thừa nhận: do trên đấ t có nhà 2 tầng 
chưa được đưa vào số đỏ nên hai bên thống nhất là sẽ làm thủ tục sang tên sau khi 
hoàn thành thủ tục đưa tài sản vào sổ. Đến tháng 01/2022 khi ông P đã hoàn thành 
thủ tục đưa tài sản vào sổ hồng; nhưng do ông N1, bà H không đủ tiền thanh toán 
số tiền còn lại nên đã thống nhất phương án giao cho ông P tạm giữ 01 mảnh đất 
khác làm tin (thửa đất mang tên ông Trần Đình P1 - cậu ruột của bà H - ông P1 đã 
mất ngày 17/8/2023), ông N1 và bà H sẽ được ông P công chứng sang tên và làm 
thủ tục vay vốn bằng tài sản là nhà số A L.  
Ngày 24/12/2021, bà Phạm Thị H  với ông Trần Diễm P  ký hợp đồngchuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số162, tờ bản 
đồ 17 (tức nhà số A L ) tại Văn phòng C  với giá ghi trong Hợp đồng chuyển

7 
 
nhượng là 600.000.000 đồng.Cùng ngày, ông Trần Đình P1 (cậu ruột bà H) ký Hợp 
đồng ủy quyền cho ông P đối với một thửa đất khác để làm tin. Đến ngày 
21/01/2022, bà H thanh toán cho ông P số tiền 1.250.000.000 đồng.  
Ngày 19/5/2022, ông P1 và ông P hủy bỏ hợp đồng ủy quyền đốivới thửa đất 
dùng làm tin trước đó.  
Ngày 21 tháng 5 năm 2022, ông N1 thanh toán tiếp cho ông P số tiền là 
50.000.000 đồng và ngày 26 tháng  05 năm 2022, ông thanh toán tiếp số tiền 
400.000.000 đồng. 
Như vậy, tổng số tiền ông N1 đã thanh toán cho ông P để mua nhà số A L là 
1.050.000.000 đồng, được thể hiện qua các chứng cứ: tại Giấy nhận đặt cọc ngày 
26/4/2021 ông P xác nhận đã nhận đủ số tiền 600.000.000đồng (BL -08), ngày 21 
tháng 5 năm 2022, ông N1 chuyển khoản số tiền là 50.000.000 đồng (BL-13), ngày 
26 tháng 05 năm 2022, ông N1 chuyển khoản số tiền 400.000.000 đồng, nội dung: 
thanh toán đủ n hà số A L  (BL-15); bà H đã thanh toán 1.300.000.000đồng. Tổng 
cộng ông N1 và bà H đã thanh toán cho ông P là 2.350.000.000 đồng. 
[ 3]. Xét kháng nghị của Viện kiểm sát thì thấy:  
Tại phiên toà phúc thẩm ông P (người chuyển nhượng nhà đất) khẳng định: 
ngày 21/02/2022, sau khi nhận tiền bà H thanh toán thì ông vẫn chưa nhận đủ tiền 
chuyển nhượng nhà đất số A L  (còn thiếu 450.000.000 đồng). Do đó, Ngày 21 
tháng 5 năm 2022, ông N1 thanh toán tiếp cho ông P số tiền là 50.000.000 đồng và 
ngày 26 tháng 05 năm 2022 , ông N1 thanh toán tiếp số tiền 400.000.000 đồng là 
phù hợp với diễn biến quá trình chuyển nhượng nhà đất giữa 2 bên. Do đó, Kháng 
nghị của Viện kiểm sát cho rằng thời điểm ngày 19/5/2022 thì việc mua bá n, 
chuyển nhượng nhà số A L giữa ông P với bà H đã hoàn tất, các bên đã thực hiện 
xong quyền và nghĩa vụ p hát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng ký kết ngày 
24/12/2021 là không có căn cứ.  
Bà H cung cấp tin nhắn thể hiện việc vay mượn tiền giữa bà H với ông N1, 
ông N1 cũng không có động thái gì nhắc đến số tiền 1.050.000.000 đồng mà ông 
cho rằng đã góp chung với bà H mua nhà số A L; nhưng cũng không có nội dung 
nào thể hiện ông N1 từ bỏ quyền sở hữu đối với nhà số A L. 
Mặt khác, như nhận định ở trên, trong vụ án này, ông Trần Diễm P là người 
chuyển nhượng nhà đất đã thừa nhận giá nhà và đất số 10 L ông P chuyển nhượng 
cho ông N1 là 2.350.000.000 đồng; trong đó có chứng cứ chứng minh ông N1 
chuyển trả cho ông P 1.050.000.000 đồng. Hiện nay nhà và đất tại số A L đã được 
cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H, bà H 
đang quản lý, sử dụng. Do đó, Bản án phúc thẩm buộc bà Phạm Thị H phải trả lại 
cho ông Hồ Hải N số tiền 1.050.000.000 đồng là có căn cứ, đúng pháp luật. 
Từ những chứng cứ, phân tích và nhận định trên, thấy rằng kháng nghị của 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng là không có cơ sở.  
Vì các lẽ trên;

8 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 1 Điều 343 Bộ luật Tố tụng dân sự;  
1. Không chấp nhận Quyết định k háng nghị giám đốc thẩm số 58/QĐ-VKS-
DS ngày 01/7/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
2. Giữ nguyên Bản án dân sự dân sự phúc thẩm số 20/2024/DS -PT ngày 
02/4/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình về: “Tranh chấp đòi lại tài sản ” 
giữa nguyên đơn ông Hồ Hải N với bị đơn bà Phạm Thị H. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;                 
- TAND tỉnh Quảng Bình; 
- TAND thành phố Đồng Hới, 
 tỉnh Quảng Bình 
- Chi cục Thi hành án dân sự  
TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: P. HCTP, P. GĐKT II, HSVA. 
             TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
 THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA  
 
 
 
 
 
              
               Nguyễn Cường