TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 78/2022/DS-PT 
Ngày: 17 - 02 - 2022 
V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở 
hữu tài sản, yêu cầu tuyên bố giao dịch 
dân sự vô hiệu, hủy các quyết định hành 
chính có liên quan, đòi tài sản 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc  
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:  Ông Phạm Công Mười 
Các Thẩm phán:   Ông Lê Thành Văn 
  Bà Trần Thị Thu Thủy 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.    
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân  cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Mi nh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên. 
Ngày 17 tháng 02 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 595/2020/TLPT-
DS ngày 30 tháng 11 năm 2020 về việc “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản, yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô 
hiệu, hủy các quyết định hành chính có liên quan, đòi tài sản”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2020/DS -ST ngày 04 tháng 9 năm 2020 
của Tòa án nhân dân tỉnh Long An bị kháng cáo, giữa các đương sự: 
1.  Nguyên đơn: Ông Trịnh Minh T, sinh năm 1975; Địa chỉ: 10/9B, ấp 3, xã 
T1, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh; (có mặt) 
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:  Bà Phạm Thị L , sinh năm 1960; 
địa chỉ: 77 C, phường 1, thành phố T2, tỉnh Long An; (có mặt) 
2. Bị đơn:  
2.1. Ông Nguyễn Đức L1, sinh năm 1962 (chết ngày 01/02/2020). 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đức L1: 
2.1.1. Bà Lê Thị Thúy H, sinh năm: 1971; (vắng mặt) 
2.1.2. Chị Nguyễn Thị Thúy H1, sinh năm: 2001; (vắng mặt) 
2.1.3. Nguyễn Thúy Thiên K, sinh năm 2011;

2 
 
Người đại diện hợp pháp của  Nguyễn Thúy Thiên K: Bà Lê Thị Thúy H, sinh 
năm: 1971; 
Cùng địa chỉ: Số 972/22, T3, Phường 3, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. 
2.1.4. Ông Nguyễn Văn Y, sinh năm: 1923; (vắng mặt) 
2.1.5. Bà Nguyễn Thị B1, sinh năm: 1940; (vắng mặt) 
Cùng địa chỉ: Số 63/12, đường B2, Phường 5, quận T4 , Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
2.2. Bà Trần Thị P, sinh năm 1952; (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của bà P: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1991; (có 
mặt) 
2.3. Ông Nguyễn Hữu T5, sinh năm 1977; (vắng mặt) 
2.4. Bà Phan Thị T6, sinh năm 1977; (có mặt) 
Cùng địa chỉ: Ấp V, xã P1, huyện C1, tỉnh Long An. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Phan Thị T6: Luật sư Nguyễn 
Sơn L, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh; (có mặt) 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Hồ Minh T7, sinh năm: 1966; Địa chỉ: Số 67, đường T3, Phường 15, 
Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. (vắng mặt) 
3.2. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1991; (có mặt) 
3.3. Ông Nguyễn Thu X, sinh năm 1982; (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của ông X: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1991; (có 
mặt) 
3.4. Ông Nguyễn Thành P2, sinh năm 1988; (vắng mặt) 
3.5. Bà Lý Kim V1, sinh năm 1987; (vắng mặt) 
3.6. Cháu Nguyễn Thành K1, sinh năm 2007. 
Người đại diện theo pháp luật của Nguyễn Thành K1: Ông Nguyễn Thành P2 
và bà Lý Kim V1. 
3.7. Bà Huỳnh Phượng H2, sinh năm 1978; (vắng mặt) 
3.8. Ông Nguyễn Thành H3, sinh năm 1976; (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của ông Huỳnh: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1991 
(có mặt) 
3.9. Cháu Nguyễn Huỳnh G, sinh năm 2002. (vắng mặt) 
3.10. Cháu Nguyễn Thị Thanh L2, sinh năm 2003. (vắng mặt) 
Người đại diện theo pháp luật của Nguyễn Huỳnh G , Nguyễn Thị Thanh L2 : 
Ông Nguyễn Thành H3 và bà Huỳnh Phượng H2. 
3.11. Bà Trần Thị T8, sinh năm 1980; (vắng mặt) 
3.12. Nguyễn Duy T9, sinh năm 2008;

3 
 
3.13. Nguyễn Thị Như Y1, sinh ngày 11/8/2013; 
Người đại diện theo pháp luật của Nguyễn Duy T9 , Nguyễn Thị Như Y1 : Bà 
Trần Thị T8. 
3.14. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1974; (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của bà M: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1991; (có 
mặt) 
3.15. Ông Đoàn Văn Q, sinh năm 1971; (vắng mặt) 
3.16. Bà Nguyễn Thị Thu S, sinh năm 1984; (có mặt) 
Người đại diện hợp pháp của bà Sương:  Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1991; 
(có mặt) 
3.17. Ông Phan Thành V2, sinh năm 1972; (vắng mặt) 
3.18. Cháu Phan Gia H4, sinh năm 2005; (vắng mặt) 
3.19. Phan Bảo T10, sinh năm 2008;  
3.20. Phan Duy A, sinh năm 2012;  
Người đại diện theo pháp luật của Phan Gia H4, Phan Bảo T10, Phan Duy A: 
Ông Phan Thành V2 và bà Nguyễn Thị Thu S (có mặt) 
3.21. Anh Nguyễn Trường A1, sinh năm 1999; (vắng mặt) 
3.22. Nguyễn Tấn Đ, sinh ngày: 09/8/2004; (vắng mặt) 
Người đại diện theo pháp luật của Nguyễn Tấn Đ: Ông Nguyễn Hữu T5 và bà 
Phan Thị T6 (có mặt) 
Cùng địa chỉ: Ấp V, xã P1, huyện C1, tỉnh Long An. 
3.23. Bà Lê Thị Thúy H , sinh năm 1971; Địa chỉ: Số 972/22, T3, Phường 3 , 
Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt) 
3.24. Ông Huỳnh Văn A2, sinh năm 1971; (vắng mặt) 
3.25. Bà Thiệu Thị D, sinh năm 1975; (vắng mặt) 
Thường trú: Số 601/10 A3, phường A4, quận B3, thành phố Hồ Chí Minh. 
Tạm trú: Số 146/2/2 đường C2, phường B4, quận B3 , Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
3.26. Văn phòng công chứng L3, tỉnh Long An; Địa chỉ: Số 9A, khu dân cư N, 
Ấp 2, xã T11, huyện C3, tỉnh Long An.  
Người đại diện hợp pháp của Văn phòng công chứng L3: Bà Dương Thùy L4, 
Trưởng Văn phòng. (vắng mặt) 
3.27. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An; Địa chỉ: Số 137, Quốc lộ 
1A, Phường 4, thành phố T2, tỉnh Long An. 
Người đại diện hợp pháp của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉn h Long An:  
Ông Võ Minh T12, Giám đốc. (vắng mặt)

4 
 
3.28. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An; Địa chỉ: Số 137, Quốc lộ 1, 
Phường 4, thành phố T2, tỉnh Long An. (vắng mặt) 
4. Người làm chứng: Ông Phạm Phú Đ1, sinh năm: 1966; Địa chỉ: Số 126, Ấp 
4, xã L4, huyện C3, tỉnh Long An. (vắng mặt) 
        5. Người kháng cáo: Do có kháng cáo của các ông (bà) Trịnh Minh T , 
Nguyễn Thành P2, Nguyễn Thu X, Nguyễn Thị Thu S, Nguyễn Văn Đ, Trần Thị 
P, Nguyễn Thành H3, Nguyễn Thị M, Phan Thị T6. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Trong đơn khởi kiện ngày 07 tháng 12 năm 2016 và các lời khai trong 
quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án nhân dân huyện C1 và Tòa án tỉnh Long 
An, nguyên đơn ông Trịnh Minh T  cũng như người đại diện hợp pháp của 
nguyên đơn ông Trịnh Minh T trình bày:  
Vào ngày 29 tháng 9 năm 2016 ông Trịnh Minh T có nhận chuyển nhượng 
của ông Nguyễn Đức L1, bà Lê Thị Thúy H 04 thửa đất cùng tài sản gắn liền với 
đất, bao gồm các thửa đất số 68, 127, 53, 40 tờ bản đồ số 5 tổng diện tích đo đạc 
thực tế là 10.401m 2, loại đất BHK, LUC,  tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại Ấp V, xã 
P1, huyện C1, tỉnh Long An. 
Khi nhận chuyển nhượng hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất số 3734, quyển số 04TP/CC -SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng 
L3, giá chuyển nhượng thực tế là 5,8 tỷ đồng nhưng giá ghi trên hợp đồng là 1 tỷ 
đồng nhằm giảm tiền thuế. Sau khi lập hợp đồng, ông T đã giao đủ tiền cho phía 
ông L1 đồng thời làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
và ông T đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 cập nhật 
chỉnh lý sang tên ông Trịnh Minh T  ngày 13 tháng 10 năm 2016 theo các giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 580533, CĐ 580534, CĐ 580535, CĐ 
580536 đối với các thửa đất trên. 
Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông L1 hẹn khi nào ông T 
làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất xong thì ông L1 sẽ bàn giao 
toàn bộ diện tích đất và tài sản gắn liền với đất cho ông T. Nhưng đến khi ông T 
yêu cầu giao đất thì ông L1 đưa ra lý do phía chủ đất cũ là bà Trần Thị P cùng 
những người con của bà P đang sinh sống trên đất không đồng ý giao đất và tài 
sản gắn liền với đất là nhà và các cây trồng. 
bà P và các con gồm ông T5, bà T6, ông Đ, ông X, ông P2 cam kết với ông 
L1 sẽ giao nhà nhưng sau khi ông L1 chuyển nhượng cho ông T các ông bà trên 
không giao nhà đất theo cam kết, từ đó làm cho ông L1 không giao đất cho ông 
T được.  
ông L1 cùng những người liên quan không giao đất cùng các tài sản trên 
đất đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông T, do 
đó ông T khởi kiện yêu cầu các bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 
gồm ông Nguyễn Đức L1, bà Lê Thị Thúy H , bà Trần Thị P, ông Nguyễn Hữu 
T5, bà Phan Thị T6 , ông Nguyễn Văn Đ , ông Nguyễn Thu X , ông Nguyễn

5 
 
Thành P2 , bà Lý Kim V1 , bà Huỳnh Phượng H2 , ông Nguyễn Thành H3 , bà 
Trần Thị T8, bà Nguyễn Thị M , ông Đoàn Văn Q , bà Nguyễn Thị Thu S , ông 
Phan Thành V2 có nghĩa vụ giao cho ông T quyền sử dụng đất và tài sản trên đất 
đối với các thửa đất số 68, 127, 53, 40, tổng diện tích đo đạc thực tế là 
10.401m2, loại đất BHK, LUC, tờ bản đ ồ số 05, tọa lạc tại Ấp V, xã P1, huyện 
C1, tỉnh Long An. Tuy nhiên trong đơn khởi kiện, phía nguyên đơn khởi kiện 
ông Nguyễn Đức L1, bà Trần Thị P, ông Nguyễn Hữu T5, bà Phan Thị T6 với tư 
cách là bị đơn là do ông L1 là người đứng tên trên hợp đồng chuyển  nhượng 
quyền sử dụng đất với ông T; bà P; còn ông T5, bà T6 có đơn khiếu nại không 
đồng ý giao nhà đất, còn những người khác không có ý kiến nên nguyên đơn 
không khởi kiện nhưng có yêu cầu những người này giao quyền sử dụng đất cho 
nguyên đơn. 
ông L1  đã t hỏa thuận giao cho bà P  và các con bà P  300 triệu đồng để 
những người này giao nhà đất và ông L1 đã giao trước những người này 200 
triệu đồng, nhưng sau đó bà P và các con không đồng ý nhận tiếp 100 triệu đồng 
và không giao nhà đất cho ông L1 nên ông L1 không thể bàn giao nhà đất cho 
ông T. 
Hiện tại, nếu các đương sự trên đồng ý giao nhà và đất thì nguyên đơn 
đồng ý hỗ trợ cho bà P và các con về giá trị nhà theo chứng thư thẩm định giá số 
Vc 17/08/173/BĐS-LA ngày 08/08/2017 của Công ty Cổ phần thông tin và thẩm 
định giá Miền Nam. 
Sau khi Tòa án huyện C1 đo đạc thì ông Huỳnh Văn A2  có xây một căn 
nhà trên thửa đất số 40, nguyên đơn không biết việc này. Đến khi Tòa án nhân 
dân tỉnh Long An tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thì phía nguyên đơn biết 
được trên thửa đất số 40, ông Huỳnh Văn A2 có xây dựng một căn nhà, giá trị 
căn nhà do ông A2 đưa ra là 170.000.000đồng, phía nguyên đơn thống nhất giá 
trị này, không yêu cầu Tòa án tiến hành định giá. Việc ông A2 xây dựng nhà 
trên phần đất của ông T là vi phạm pháp luật do đó ông T yêu cầu ông A2 tháo 
dỡ nhà trả đất lại cho ông T. 
Nguyên đơn đồng ý với Mảnh trích đo địa chính số 315 – 2019 của Công ty 
Trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất H5 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất 
đai tại huyện C1 phê duyệt ngày 28/10/201 9 và chứng thư thẩm định giá số Vc 
17/08/173/BĐS-LA ngày 08/08/2017 của Công ty Cổ phần thông tin và thẩm 
định giá Miền Nam. 
Do vụ án đã được tiến hành hòa giải rất nhiều lần nên phía nguyên đơn 
không yêu cầu Tòa án tiến hành hòa giải lại đối với những người có quyền lợi và 
nghĩa vụ liên quan vắng mặt. Sau khi ông T khởi kiện tranh chấp tại Tòa án thì 
bà P và các con mới khiếu nại về việc ông T7 đưa người đến cưa cây cau, ông T 
hoàn toàn không có liên quan gì đến việc này. Trong văn bản ngày 21 tháng 7 
năm 2020 ông T trình bày trường hợp Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn buộc bị đơn giao tài sản, chấp nhận yêu cầu phản tố vô hiệu hợp đồng của bị 
đơn thì phía nguyên đơn không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng do ông 
L1 đã chết.

6 
 
* Trong văn bản  ngày 23 tháng 02 năm 2017, bị đơn ông Nguyễn Đức L1 
do ông Võ Hòa Thuận đại diện trình bày:  
Vào ngày 16 tháng 6 năm 2016 ông L1 có nhận chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất của ông Nguyễn Văn M1  bà Trần Thị P , các thửa đất số 68, 53 -1 (số 
thửa mới là 127), 53 (pcl), 40 (thửa cũ là các thửa 1356, 1357, 1358, 934) tờ bản 
đồ số 5 (số tờ bản đồ cũ là 02), tổng diện tích chuyển nhượng là 10.295m 2 với 
mục đích sử dụng là đất lúa và đất hàng năm khác. Giá chuyển nhượng là 6 tỷ 
đồng. Ngay khi ký hợp đồng, ông L1 đã giao đủ số tiền cho ông M1 bà P, việc 
giao nhận có ký tên nhận tiền. ông L1 tiến hành đăng ký và được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất và ông L1 đến xin nhận đất, tuy nhiên phía các con của 
ông M1 bà P đưa ra nhiều lý do để không giao đất và xin thêm ti ền để di dời. 
Ngày 23 tháng 8 năm 2016 gia đình bà P cùng các con lập giấy cam kết thống 
nhất đến ngày 09 tháng 9 năm 2016 sẽ bàn giao đất, đồng thời xin thêm số tiền 
200.000.000đồng để di dời nhà, đồng thời có đề nghị ông L1  hỗ trợ thêm 
100.000.000đồng khi giao nhận đất. 
Đến ngày 09 tháng 9 năm 2016, bà P cùng các con không thực hiện việc 
giao đất, sau khi ông L1 yêu cầu nhiều lần thì đến ngày 15 tháng 9 năm 2016 bà 
P cùng các con có lập một giấy cam kết bàn giao đất cho ông L1, thời hạn chậm 
nhất là đến ngày 05 tháng 10 năm 2016. 
Do cần nguồn vốn đề làm ăn nên ông L1 đã chuyển nhượng các thửa đất 
này lại cho ông Trịnh Minh T  với giá 5,8 tỷ đồng. Ngày 29 tháng 9 năm 2016  
ông T cùng ông L1 giao kết hợp đồng chuyển nhượng, nhưng giá ghi trong hợp 
đồng là 01 tỷ đồng. Phía ông L1 có hẹn với ông T khi hoàn tất thủ tục sẽ bàn 
giao đất, vì bà P cùng các con của bà P đã thống nhất chậm nhất đến ngày 05 
tháng 10 năm 2016 sẽ giao đất cho ông L1 để ông L1 giao cho ông T. Tuy nhiên 
sau đó bà P hẹn đến ngày 20 tháng 10 năm 2016. Ngày 13 tháng 10 năm 2016 
ông T đã được cập nhật biến động đứng tên quyền sử dụng đất. Do bà P cùng 
các con chưa giao đất cho ông L1 nên ông L1 chưa giao đất cho ông T. Trước 
yêu cầu khởi kiện của ông T, ông L1 cũng yêu cầu bà P cùng các con của bà P 
giao đất cho ông T theo thỏa thuận giữa các bên. 
Ngày 01 tháng 02 năm 2020 ông Nguyễn Đức L1  chết, ngày 25 tháng 6 
năm 2020 Tòa án tỉnh Long An thông báo bổ sung tư cách tham gia tố tụng của 
các đương sự là những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L1. 
* Trong biên bản làm việc ngày 19 tháng 6 năm 2020 bà Lê Thị Thúy H  
trình bày:  
Bà là vợ của ông Nguyễn Đức L1 , bà và ông L1  có hai người con là 
Nguyễn Thị Thúy H1  sinh năm 2001 và  Nguyễn Thúy Thiên K  sinh năm 2011 
hiện đang sống cùng với bà.  Ngày 29 tháng 9 năm 2016 vợ chồng bà có ký hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3734 quyển số 04TP/CC -
SCC/HĐGD đối với thửa đất số 40, 68, 127, 53 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã 
Phước Lý huyện C1 với ông Trịnh Minh T, mọi vấn đề liên quan đến giao d ịch 
thỏa thuận mua bán đều do ông L1 thực hiện, bà hoàn toàn không biết. Đối với 
yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh Minh T bà không có ý kiến gì đồng thời bà yêu

7 
 
cầu Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt bà trong suốt quá trình tham gia tố tụng 
của Tòa án các cấp.  
* Trong biên bản làm việc ngày 26 tháng 6 năm 2020 ông Nguyễn Văn Y  
và bà Nguyễn Thị B1 trình bày:  
Ông bà là cha mẹ ruột của ông Nguyễn Đức L1 , ông L1 và ông bà sống 
riêng với nhau đã lâu, mọi giao dịch của ông L1 ông bà không biết, không biết 
gì về hợp  đồng chuyển nhượng giữa ông L1 và ông T, ông bà không có tranh 
chấp và yêu cầu gì. Do tuổi cao và không có liên quan gì đến vụ án nên ông bà 
xin vắng mặt trong quá trình Tòa án các cấp giải quyết vụ án. Đề nghị Tòa án 
căn cứ quy định của pháp luật giải quyết vụ án. 
* Trong đơn phản tố ngày 03 tháng 11 năm 2017, ngày 21 tháng 8 năm 
2017, ngày 08 tháng 10 năm 2018 và các lời khai trong quá trình tham gia tố 
tụng, bị đơn bà Trần Thị P trình bày:  
Nguồn gốc các thửa đất số 68, 127, 53, 40 mà ông Trịnh Minh T được công 
nhận quyền sử dụng đất chính là các thửa đất số 934, 1076, 1356, 1357, 1358 
của vợ chồng bà được Ủy ban nhân dân huyện C1 cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số K 085603 ngày 27/02/1997 cho ông Nguyễn Văn M1. Khi ông M1 
còn sống, vợ chồng bà thố ng nhất cho mỗi người con trai 800m 2 đất, mỗi người 
con gái 400m 2 đất, phần còn lại là của ông Nguyễn Văn Đ. Mỗi người con đều 
có ranh đất riêng và đã cất nhà ở ổn định hơn 20 năm nay.  
Về thỏa thuận đặt cọc và giao nhận tiền ngày 22 tháng  3 năm 2016 bà v à 
chồng bà có ký tên vay số tiền 4.5 tỷ đồng của ông T7, sau đó vay tiếp 1 tỷ là 
5.5 tỷ đồng. Về các giấy cam kết ngày 15 tháng 9 năm 2016, giấy bàn giao ngày 
23 tháng 8 năm 2016, giấy cam kết ngày 05 tháng 10 năm 2016 thì bà có ký 
nhưng do ông T7 đưa người đến gây áp lực. Bà không biết ông L1 là ai và cũng 
không có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông L1.  
Do trước đây con út bà là Nguyễn Văn Đ có vay của ông Đ1, ông T7 một 
số tiền với lãi rất cao, đến hạn thanh toán thì không có tiền trả ch o ông T7, ông 
Đ1. ông T7, ông Đ1 đã nhiều lần gây áp lực, cho nhiều người đến chửi bới hành 
hung, đe dọa, yêu cầu gia đình bà phải ký giấy nhận nợ thay cho ô ng Đ và ký 
giấy giao nhà để trừ tiền nợ của ô ng Đ. ông T7 đã lập sẵn giấy thỏa thuận đặt 
cọc và giao nhận tiền ép bà và chồng bà ký tên vào để giao nhà đất cho ông T7. 
Vì lo sợ bị hành hung đe dọa đến tính mạng nên bà và chồng bà đã ký tên vào 
giấy này. Thực chất gia đình bà không nhận tiền từ ông T7 cũng như không có 
ký tên bán nhà đất cho ông T7. Hiện nhà đất gia đình bà vẫn đang ở và sử dụng, 
phía ông T7 đã nhiều lần cho người đến đe dọa, chửi bới yêu cầu gia đình bà 
phải giao nhà đất, chồng bà là ông M1 đã không chịu đựng được nên chết vào 
ngày 16/6/2016. Bà không biết ông L1 và ông T là ai, cũng khô ng có giao dịch 
văn bản gì với ông L1 và ông T. 
Trước yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn, bà không đồng ý, bà có yêu 
cầu phản tố yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 
2164, quyển số 03TP/CC -SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng L3  giữa ông

8 
 
Nguyễn Văn M1  bà Trần Thị P  với ông Nguyễn Đức L1 , hủy các giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông L1, ông T đối với các thửa đất trên.  
Bà và ông Đ sẽ trả lại cho ông L1 số tiền vay là 6 tỷ đồng và tiền lãi là 1.5 
tỷ đồng, tổng cộng là 7.5 tỷ đồng. 
* Bị đơn bà Phan Thị T6 trình bày:  
Bà là vợ của ông Nguyễn Hữu T5, con dâu của ông M1 bà P, giấy cam kết 
ngày 15 tháng 9 năm 2016, giấy bàn giao ngày 23 tháng 8 năm 2016, giấy cam 
kết ngày 05 tháng 10 năm 2016 thì bà có ký do ông T7 gây áp lực để buộc gia 
đình bà ký tên vào giấy cam kết, giấy bàn giao nhà, nên vợ chồng bà có ký tên 
vào. Giấy cam kết ngày 05 tháng 10 năm 2016, bà có ký tên nhưng do ông T7 
đưa người đến gây áp lực.  
Sau khi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T thì ông T7 có cho 
người đến cưa cây cau thì Công an có vào làm việc và lập biên bản. Việc cưa 
cau phá hoại tài sản là do phía ông T7 thực hiện hoàn toàn không có liên quan 
đến ông Trịnh Minh T. 
Nhà số 1, nhà vệ sinh số 2 thể hiện trong Mảnh trích đo địa chính số 315 – 
2019 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất H5 được Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 phê duyệt ngày 28/10/2019 là của vợ chồng 
bà T6 và ông T5, phần đất trống kế bên nhà của bà là của bà Trần Thị T8. 
Bà đồng ý một phần đối với yêu cầu  phản tố của bà P, đồng ý hủy hợp 
đồng chuyển nhượng giữa ông L1, bà H với ông T, đồng ý hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất được cấp cho ông L1 và ông T đối với phần đất thuộc thửa 
53, diện tích 800m2, mà ông M1 đã cho vợ chồng bà. Về số tiền nợ giữa ô ng Đ, 
bà P  với ông L1  thì các bên tự giải quyết bà không có ý kiến. Bà hoàn toàn 
không biết ông L1, ông T là ai và cũng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
với những người này. 
* Bị đơn ông Nguyễn Hữu T5 trình bày: Ông là con ruột của ông M1 bà P, 
là chồng của bà Phan Thị T6, ông thống nhất với ý kiến của bà T6. 
* Trong biên bản lấy lời khai ngày 24 tháng 8 năm 2017 (BL153), ngày 09 
tháng 12 năm 2019 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hồ Minh T7 trình 
bày: 
Vào ngày 22 tháng 3 năm 2016 ông có ký hợp đồng đặt cọc và giao nhận 
tiền với ông Nguyễn Văn M1  và bà Trần Thị P  để đảm bảo cho việc chuyển 
nhượng nhiều thửa đất trong đó có 04 thửa đất ông T đang tranh chấp với bà P 
gồm thửa 934, 1356, 1357, 1358 tờ bản đồ số 02. Ông đã đặt cọc tổng cộng với 
số tiền 4.500.000.000đồng, nhưng sau đó ông và ông M1 bà P không thực hiện 
tiếp tục việc chuyển nhượng các thửa đất trên nên các bên đã hủy bỏ hợp đồng 
đặt cọc đối với các thửa đất này, ông đã trả lại toàn bộ giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho ông M1 bà P và ông đã nhận lại toàn bộ số tiền, giữa ông và ông 
M1 bà P không còn quan hệ giao dịch nào khác, ông không có liên quan gì đến 
hợp đồng chuyển nhượng giữa ông L1 và ông T, ông không có kêu người đến 
chặt đốn cây trồng trên đất của bà P ông M1. Do ông bận công việc nên yêu cầu

9 
 
Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng của Tòa án các 
cấp. 
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ trình bày:  
Ông là con ruột của ông M1 bà P. Vào tháng 3 năm 2016 qua sự giới thiệu 
của ông Phạm Phú Đ1 thì ông và cha mẹ ông có vay của ông Hồ Minh T7  số 
tiền 4,5 tỷ đồng hai bên có làm hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và giao nhận tiền 
ngày 22 tháng 3 năm 2016, sau đó vay tiếp là 1 tỷ đồng, tổng cộng là 5,5 tỷ 
đồng, số tiền vay này ông và cha mẹ ông đã n hận đủ, giấy tờ vay chỉ làm giấy 
tay và toàn bộ giấy vay này thì ông T7 giữ, lãi suất vay 1%/tháng, thời hạn vay 
là 06 tháng. Nhưng khi chưa đến thời hạn vay thì ông T7 nói cần tiền nên yêu 
cầu trả lại. ông Đ1 chỉ là người giới thiệu việc vay tiền chứ ông Đ1 không cho 
vay tiền. ông T7 mới giới thiệu cho ông và cha mẹ ông vay số tiền là 06 tỷ đồng, 
để đảm bảo khoản vay này thì cha mẹ ông có ký hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất mà các bên đang tranh chấp cho ông L1 và đã nhận đủ số tiền 
06 tỷ đồng. Số tiền này ông đã trả cho ông T7 5,5 tỷ và ông L1 giao cho ông 
200.000.000 đồng; tiền lãi được tính là 300.000.000 đồng nên đưa lại cho gia 
đình ông là 200.000.000đồng, đây không phải là số tiền hỗ trợ như nguyên đơn 
trình bày. Ông Nguyễn Văn M1, bà Trần Thị P và ông là Nguyễn Văn Đ chỉ có 
ký hợp đồng đặt cọc với ông T7 tại nhà do ông T7 thuê công chứng viên đến nhà 
công chứng. Việc nhận nợ số tiền 06 tỷ đồng giữa ông, cha mẹ ông và ông 
Nguyễn Đức L1  thì chỉ thỏa thuận miệng, phía ông và cha mẹ ông hoàn toàn 
không ký hợp đồng chuyển nhượng với ông L1. Việc vay số tiền 6 tỷ đồng có 
thỏa thuận miệng trong thời gian 06 tháng. Tuy nhiên chưa hết 06 tháng, do cha 
ông là ông M1 chết nên ông L1 tự động lập thủ tục chuyển quyền và sau đó lập 
thủ tục chuyển nhượng cho ông Trịnh Minh T. Việc chuyển nhượng giữa ông L1 
sang ông T gia đình ông không biết. 
Đối với giấy bàn giao ngày 23 tháng 8 năm 2016, giấy cam kết ngày 05 
tháng 10 năm 2016 thì ông có ký tên vào nhưng do ông T7 đưa giang hồ vào gây 
áp lực. Khi ông T7 gây áp lực thì Công an có vào làm việc và lập biên bản, các 
biên bản này ông không có giữ. 
Ông đồng ý với yêu cầu phản tố của mẹ ông, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M1 bà P với ông L1, hủy hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất g iữa ông L1 với ông T , hủy các giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đã cấp cho ông L1, ông T đối với các thửa đất trên. Ông sẽ 
trả lại cho ông L1 số tiền vay là 6 tỷ đồng và tiền lãi là 1.5 tỷ đồng, tổng cộng là 
7.5 tỷ đồng. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thu X trình bày:  
Nhà số 7 và nhà vệ sinh 8 thể hiện trong Mảnh trích đo địa chính số 315 – 
2019 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất H5 được Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 phê duyệt ngày 28/10/2019 là của ông, nhà 
số 3 là của em ông là Nguyễn Thị Thu S. 
Ông đã ly hôn, hiện nay ông chỉ sống một mình trên căn nhà trên, nhà đất 
ông được cha mẹ tặng cho riêng, không phải tài sản chung của vợ chồng.

10 
 
Ông cũng có yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông L1, bà H với 
ông T, đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho ông L1 và 
ông T đối với phần đất thuộc thửa 53, diện tích 800m 2, mà cha ông đã tặng cho 
ông trước khi chết. Về số tiền nợ giữa ông Đ, bà P với ông L1 thì các bên tự giải 
quyết ông không có ý  kiến. Ông hoàn toàn không biết ông L1, ông T là ai và 
cũng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những người này. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành P2 trình bày: 
Giấy cam kết ngày 15 tháng 9 năm 2016, ông có ký nhưng cũng do bị  ông 
T7 hăm dọa, gây áp lực.  
Vợ ông là Lý Kim V1, ông và bà V1 có 01 người con là Nguyễn Thành K1, 
sinh năm 2007. 
Nhà số 4, nhà vệ sinh 5  thể hiện trong Mảnh trích đo địa chính số 315 – 
2019 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất H5 được Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 phê duyệt ngày 28 tháng 10 năm 2019 là 
của ông. Ông yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông 
L1, bà H với ông T, đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp 
cho ông L1 và ông T đối với phần đất thuộc thửa 53, diện tích 800m 2, mà cha 
ông đã tặng cho ông trước khi mất. Về số tiền nợ giữa ô ng Đ, bà P với ông L1 
thì các bên tự giải quyết ông không có ý kiến. Ông hoàn toàn không biết ông L1, 
ông T là ai và cũng không chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất với những người 
này. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành H3 trình bày:  
Giấy cam kết ngày 23 tháng 8 năm 2016, ông có ký nhưng do bị ông T7 
gây áp lực. 
Nhà số 6 thể hiện trong Mảnh trích đo địa chính số 315 – 2019 của Công ty 
Trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất H5 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất 
đai tại huyện C1 phê duyệt ngày 28 tháng 10 năm 2019 là của ông. 
Hiện ông đang sinh sống với 02 người con tên Nguyễn Huỳnh G, sinh năm 
2002 và Nguyễn Thị Thanh L2 , sinh năm 2003, còn  vợ ông là Huỳnh Phượng 
H2 đi đi về về giữa gia đình ông với gia đình cha mẹ ruột. 
Ông đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L1, 
bà H với ông T, đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho 
ông L1 và ông T đối với phần đất thuộc thửa 53, diện tích 800m2, mà cha ông đã 
tặng cho ông trước khi chết. Về số tiền nợ giữa ô ng Đ, bà P với ông L1 thì các 
bên tự giải quyết ông không có ý kiến. Ông hoàn toàn không biết ông L1, ông T 
là ai và cũng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những người này. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị M trình bày:  
Chồng bà tên  Đoàn Văn Q , sinh năm 1971, vợ chồng bà có 03 người con 
Đoàn Tấn K2, sinh năm 1993, Đoàn Minh C4, sinh năm 1997 và Đoàn Thị Thảo 
V3, sinh năm 2014.

11 
 
Phần đất trống bên cạnh nhà ông P2 thể hiện trong Mảnh trích đo địa chính 
số 315 – 2019 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất H5  được Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 phê duyệt ngày 28 tháng 10 năm 
2019 là của bà. Bà yêu cầu hủy hợp đ ồng chuyển nhượng giữa ông L1, bà H với 
ông T, đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho ông L1 và 
ông T đối với phần đất thuộc thửa 53, diện tích 400m2 mà cha mẹ bà đã tặng cho 
vợ chồng bà trước khi cha bà chết. Về số tiền nợ giữa ông Đ, bà P với ông L1 thì 
các bên tự giải quyết bà không có ý kiến. Bà hoàn toàn không biết ông L1, ông 
T là ai và cũng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những người này. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn A2 trình bày:  
Cha của ông và  ông M1 là anh em ruột, ông M1 là con thứ 11, cha ông là 
con thứ 8. Khi ông bà nội ông còn sống thì có hứa cho cha ông M1 phần đất, 
ông M1 khi còn sống cũng đồng ý cho cha ông M1 phần đất nhưng do lúc đó gia 
đình ông chưa có tiền nên chưa cất nhà. Được sự đồng ý của gia đình bà P nên 
ông mới xây dựng nhà trên thửa đất số 40, ông không biết có việc tranh chấp 
hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến thửa đất số 40 giữa nguyên đơn ông 
Trịnh Minh T với gia đình ông M1 bà P, khi xây dựng nhà thì không có xin giấy 
phép xây dựng, không báo với chính quyền địa phương. Căn nhà ông cất trên 
thửa đất số 40 có giá trị là 170.000.000đồng. Ông có ý kiến là đề nghị phía 
nguyên đơn giữ nguyên căn nhà này để gia đình ông sử dụng. 
* Trong văn bản số 134/CV -VPCC ngày 31 tháng 5 n ăm 2019 người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng L3 do Trưởng Văn phòng 
bà Dương Thùy L4 đại diện trình bày: 
Vào khoảng 16 giờ ngày 16 tháng 6 năm 2016, ông Nguyễn Đức L1 có đến 
Văn phòng công chứng L3 yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất tại nhà của ông Nguyễn Văn M1 bà Trần Thị P, các thửa đất số 68, 
53-1 (tách từ thửa 53), 53 (pcl), 40 tờ bản đồ số 5, tổng diện tích chuyển nhượng 
là 10.295m 2 với giá chuyển nhượng là 1.000.000.000đồng, hồ sơ công chứng 
gồm các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng minh nhân dân của các 
bên và trích đo bản đồ địa chính của các thửa đất. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn 
phòng công chứng L3 đã soạn thảo hợp đồng và đi đến nhà ông M1 bà P để cho 
hai bên xem hợp đồng và tiến hành ký  kết. Trước khi ký kết hai bên đã đọc lại 
toàn bộ nội dung của hợp đồng, Công chứng viên Trần Phú K3  cũng giải thích 
quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, sau đó hai bên ký tên và điểm 
chỉ vào hợp đồng trước sự chứng kiến của Công chứng viên. Khoản g 18 giờ 
ngày 16 tháng 6 năm 2016 thì hai bên ký xong hợp đồng trên, khi Công chứng 
viên mang hồ sơ về văn phòng thì đã hết giờ làm việc vì vậy trên hợp đồng 
chuyển nhượng ghi ngày công chứng là ngày 17 tháng 6 năm 2016.  
Liên quan đến hợp đồng chuyển nhượ ng quyền sử dụng đất giữa ông 
Nguyễn Đức L1  bà Lê Thị Thúy H  và ông Trịnh Minh T . Văn phòng công 
chứng L3 đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có 
tài sản gắn liền với đất) tại các thửa đất số 40,68,127,53 tờ bản đồ số 5 diện tích 
10.295m2 với giá chuyển nhượng là 1.000.000.000đồng vào ngày 29 tháng 9 
năm 2016.

12 
 
Tại thời điểm ký các hợp đồng trên, hai bên đã đọc, đồng ý toàn bộ nội 
dung của hợp đồng và ký tên vào hợp đồng với sự có mặt của Công chứng viên, 
các bên đã tự nguyện thỏa t huận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách 
nhiệm trước pháp luật về nội dung của hợp đồng. Các bên có đầy đủ năng lực 
hành vi dân sự, hồ sơ yêu cầu công chứng phù hợp quy định, nội dung hợp đồng 
công chứng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Vì vậy Văn 
phòng công chứng L3  đã công chứng hợp đồng trên. Trước yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn, yêu cầu phản tố của bị đơn, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy 
định của pháp luật, đồng thời Văn phòng công chứng L3  đề nghị Tòa án giải 
quyết vụ án vắng mặt. 
* Trong văn bản số 3981/STNMT -VPĐKĐĐ ngày 05 tháng 11 năm 2018, 
văn bản số 4584/STNMT -VPĐKĐĐ ngày 19 tháng 11 năm 2019, văn bản số 
1359/VPĐKĐĐ-HCTH ngày 22 tháng 11 năm 2019, người có quyền lợi nghĩa 
vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lo ng An và Văn phòng đăng ký 
đất đai tỉnh Long An trình bày:  
Ngày 17 tháng 6 năm 2016, ông Nguyễn Văn M1 cùng vợ là bà Trần Thị P 
lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với 4 thửa đất số 40, 68, 127, 
53 cùng tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã Phước Lý huyện C1 cho ông Nguyễn Đức 
L1 được Văn phòng công chứng L3  công chứng số 2164, quyển số 03TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 17 tháng 6 năm 2016.  
Xét thấy hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 và 
các văn bản hướng dẫn thi hành, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất dai tại huyện 
C1 đã thụ lý, giải quyết hồ sơ và trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long 
An ký cấp 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 580533, CĐ 580534, 
CĐ 580535, CĐ 580536 ngày 04 tháng 8 năm 2016 cho ông Nguyễn Đức L1  
các thửa đất số  40, 68, 127, 53 cùng tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã Phước Lý, 
huyện C1 tỉnh Long An là đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật về 
đất đai. 
Ngày 29 tháng 9 năm 2016 ông Nguyễn Đức L1 và bà Lê Thị Thúy H  lập 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 4 thửa đất nêu trên cho ông 
Trịnh Minh T  được Văn phòng công chứng L3  công chứng số 3734, quyển số 
04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29 tháng 9 năm 2016 
Xét thấy hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và 
các văn bản hướng dẫn thi hành, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện 
C1 đã thụ lý, giải quyết hồ sơ và thực hiện cập nhật biến động sang tên cho ông 
Trịnh Minh T  ngày 13 tháng 10 năm 2016 đúng trình tự thủ tục theo quy định 
của pháp luật về đất đai. 
Vì vậy việc người khởi kiện yê u cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số CĐ 580533, CĐ 580534, CĐ 580535, CĐ 580536  đối với các thửa 
đất số 40, 68, 127, 53 cùng tờ bản đồ số 5 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Long An cấp cho ông Nguyễn Đức L1  ngày 04 tháng 8 năm 2016 được C hi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 cập nhật biến động sang tên cho

13 
 
ông Trịnh Minh T  ngày 13 tháng 10 năm 2016 là không có cơ sở, đề nghị Tòa 
án bác yêu cầu của người yêu cầu.  
Về cử người tham gia tố tụng: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long  An, 
Văn phòng đăng kí đất đai tỉnh Long An đề nghị Tòa án giải quyết vụ án vắng 
mặt trong suốt quá trình tố tụng. 
Các đương sự thống nhất đồng ý với Mảnh trích đo địa chính số 315 – 2019 
của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc nhà đất H5  được Chi nhánh Văn  
phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 phê duyệt ngày 28/10/2019 và chứng thư 
thẩm định giá số Vc 17/08/173/BĐS -LA ngày 08/08/2017 của Công ty Cổ phần 
thông tin và thẩm định giá Miền Nam. 
* Trong biên bản làm việc ngày 30 tháng 10 năm 2019 người làm chứng 
ông Phạm Phú Đ1 trình bày:  
Trước đây ông Nguyễn Văn Đ là con trai của ông M1 bà P có vay của của 
ông 1.000.000.000đồng, để đảm bảo cho khoản vay ông M1  bà P  có ký hợp 
đồng ủy quyền và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng cho ông các thửa đất số 
1076, 934, 1356, 1357, 1358 tờ bản đồ số 2 đất tọa lạc tại ấp V, xã P1 huyện C1. 
Sau đó gia đình ông Đ bà P, ông M1 đã trả đủ số tiền đã vay cho nên ông đã trả 
lại cho họ toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính và hợp đồng ủy 
quyền, hợp đồng thế chấp quyền sử dụ ng đất, giữa ông và ô ng Đ bà P ông M1 
không còn liên quan gì với nhau nữa. 
Việc ông L1 nhận chuyển nhượng đất của ông M1 bà P là do ông và ông 
T7 giới thiệu, ông có chứng kiến việc các bên xác lập giao dịch chuyển nhượng, 
ông L1 đã giao đầy đủ tiền cho ông M1 bà P. Gia đình ông M1 bà P đồng ý giao 
đất cho ông L1 và yêu cầu phía ông L1 hỗ trợ 400.000.000đồng để di dời tài sản 
trên đất, đến ngày hẹn bàn giao đất, ông L1 đã đưa cho phía gia đình ông M1 bà 
P 200.000.000đồng nhưng họ hẹn lại thời gian giao đất. Sau đó gia đình ông M1 
bà P và các con có ký vào văn bản cam kết giao đất cho ông L1 nhưng họ không 
thực hiện và sau đó ông L1 đã chuyển nhượng lại các thửa đất trên cho ông T. 
Ông không còn liên quan gì đến các thửa đất mà các bên tranh chấp, không 
có yêu cầu hay tranh chấp gì, ông yêu cầu Tòa án không triệu tập ông đến Tòa 
án đồng thời xin vắng mặt trong quá trình Tòa án các cấp giải quyết vụ án. 
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2020/DS -ST ngày 04 tháng 9 năm 
2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã quyết định: 
Căn cứ vào các Điều 26, 34, 37, 38, 138, 147, 228, 267, 273 Bộ luật Tố 
tụng Dân sự năm 2015; Điều 31, 32 Luật Tố tụng hành chính; Điều 692, 697 Bộ 
luật Dân sự 2005; Điều 2 Luật Người cao tuổi; Điều 12, 26, 27 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, 
giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.  
Tuyên xử:  
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và đòi tài sản của ông Trịnh Minh T đối với 
các bị đơn bà Trần Thị P, ông Nguyễn Hữu T5, bà Phan Thị T6.

14 
 
Buộc bà Trần Thị P , ông  Nguyễn Hữu T5 , bà Phan Thị T6  cùng những 
người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ô ng Nguyễn Văn Đ, ông Nguyễn Thu X, 
ông Nguyễn Thành P2 , bà Lý Kim V1 , Nguyễn Th ành K1 , do ông Nguyễn 
Thành P2 và bà Lý Kim V1 đại diện, bà Huỳnh Phượng H2, ông Nguyễn Thành 
H3, Nguyễn Huỳnh G, Nguyễn Thị Thanh L2  do ông Nguyễn Thành H3  và bà 
Huỳnh Phượng H2 đại diện, bà Trần Thị T8, Nguyễn Duy T9, Nguyễn Thị Như 
Y1 do bà Nguyễn Trần Thị T8 đại diện; bà Nguyễn Thị M, ông Đoàn Văn Q, bà 
Nguyễn Thị Thu S, ông Phan Thành V2, Phan Gia H4, Phan Bảo T10, Phan Duy 
A do ông Phan Thành V2  và bà Nguyễn Thị Thu S  đại diện; anh Nguyễn 
Trường A1, Nguyễn Tấn Đ do ông Nguyễn Hữu T5 và bà Phan Thị T6 đại diện 
giao toàn bộ quyền sử dụng các thửa đất số 53, 127, 68 tờ bản đồ số 05 tọa lạc 
tại Ấp V, xã P1, huyện C1 , tỉnh Long An và các tài sản gắn liền với đất gồm 5 
căn nhà chính số 1, 3, 4, 6, 7 cùng tất cả các vật kiến trúc, cây trồng và tài sản 
khác gắn liền với đất cho ông Trịnh Minh T. 
Theo Mảnh trích đo địa chính số 315 -2019 ngày 22/10/2019 của Công ty 
TNHH đo đạc nhà đất H5 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện 
C1 phê duyệt ngày 28/10/2019 thì các thửa đất số 53, 127 và 68 có diện tích 
9.308m2 có vị trí tiếp giáp như sau: 
-Đông giáp lối đi công cộng (đá xanh) 
-Tây giáp thửa 142 
-Nam giáp đường giao thông 3m (đá xanh)  
-Bắc giáp thửa 52. 
Các đương sự được lưu cư trong thời hạn 6 tháng kể ngày tuyên án. 
2. Bác yêu cầu phản tố của bà Trần Thị P yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ngày 17 tháng 6 năm 2016 giữa ông Nguyễn Văn M1 
bà Trần Thị P và ông Nguyễn Đức L1 chuyển nhượng các thửa đất số 68 - 53 - 1 
(tách từ thửa 53) - 53 (pcl) tờ bản đồ số 5 được Văn phòng công chứng  L3 
chứng nhận, số công chứng 2164, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD. 
Bác yêu cầu phản tố của bà Trần Thị P  yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ngày 29 tháng 9 năm 2016 giữa ông Nguyễn Đức L1 
bà Lê Thị Thúy H và ông Trịnh Minh T chuyển nhượng các thửa đất số 68, 127, 
53 tờ bản đồ số 5 được Văn phòng công chứng L3 chứng nhận, số công chứng 
3734, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD. 
Bác yêu cầu phản tố của bà Trần Thị P yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số CĐ 580534 ngày 4/8/2016 do Sở Tài ngu yên và Môi trường tỉnh 
Long An cấp cho ông Nguyễn Đức L1  thửa đất số 68 tờ bản đồ số 5, ngày 
13/10/2016 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 điều chỉnh cho 
ông Trịnh Minh T. 
Bác yêu cầu phản tố của bà Trần Thị P yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số CĐ 580535 ngày 4/8/2016 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Long An cấp cho ông Nguyễn Đức L1  thửa đất số 127 tờ bản đồ số 5, ngày

15 
 
13/10/2016 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 điều chỉnh cho 
ông Trịnh Minh T. 
Bác yêu cầu phản tố của bà Trần Thị P yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số CĐ 580536 ngày 4/8/2016 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Long An cấp cho ông Nguyễn Đức L1  thửa đất số 53 tờ bản đồ số 5, ngày 
13/10/2016 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C1 điều chỉnh cho 
ông Trịnh Minh T. 
3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Trần Thị P yêu cầu vô hiệu 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với thửa đất số 40 tờ bản đồ số 5. 
Hủy một phần hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập 
ngày 17/6/2016 giữa ông Nguyễn Văn M1 bà Trần Thị P  với ông Nguyễn Đức 
L1 đối với thửa đất số 40 tờ bản đồ số 05 số công chứng 2164, quyển số 
03TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng L3 chứng nhận. 
Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập 
ngày 29/9/2016 giữa ông Nguyễn Đức L1 , bà Lê Thị Thúy H  với ông Trịnh 
Minh T đối với thửa đất số 40 tờ bản đồ số 05, diện tích theo giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất là 1.091m 2, diện tích đo đạc thực tế là 1.093m2; số công 
chứng 3734, quyển số 04TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng L3  
chứng nhận.  
Theo Mảnh trích đo địa chính số 315 -2019 ngày 22/10/2019 của Công ty 
TNHH đo đạc nhà đất H5 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện 
C1 phê duyệt ngày 28/10/2019 thì thửa đất số 4 có diện tích 1.093m 2 có vị trí 
tiếp giáp như sau: 
-Đông giáp lối đi công cộng (đá xanh) 
-Tây giáp thửa 43 
-Nam giáp thửa 70, 41  
-Bắc giáp thửa 180. 
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CĐ 580533 ngày 4/8/2016 do Sở 
Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho ông Nguyễn Đức L1 thửa đất 
số 40 tờ bản đồ số 5, ngày 13/10/2016 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại 
huyện C1 điều chỉnh cho ông Trịnh Minh T. 
Các đương sự có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm liên hệ với Cơ quan Nhà 
nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo 
quy định của pháp luật về đất đai. 
Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào 
bản án của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứn g 
nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết vụ án. 
4. Ông Trịnh Minh T có trách nhiệm hoàn trả chi phí nhà, vật kiến trúc cho 
ông T5  và bà T6  giá trị nhà 1 và nhà vệ sinh 2 và 04 cây cau vua là 
172.522.945đồng, trả cho ông Nguyễn Thu X  giá trị nhà 7 nhà vệ sinh 8 là

16 
 
194.294.700đồng, trả cho bà Nguyễn Thị Thu S, ông Phan Thành V2 giá trị nhà 
3 là 4.534.200đồng, trả cho ông Nguyễn Thành P2 bà Lý Kim V1 giá trị nhà 4 
và nhà vệ sinh 5 là 233.180.670đồng, trả cho ông Nguyễn Thành H3 bà Huỳnh 
Phượng H2 giá trị nhà 6 là 140.454.000đồng; trả cho bà T rần Thị T8 giá trị 22 
cây cau là 5.500.000đồng. 
Khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án 
của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi 
hành án) bên có nghĩa vụ chưa thi hành xong số tiền trên thì còn phải trả cho 
bên được thi hành án khoản tiền lãi suất theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 
Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi 
hành, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.  
5. Hủy Quyết định số 10/2019/QĐ -BPKCTT ngày 21 tháng 5 năm 2019 
của Tòa án nhân dân tỉnh Long An áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm 
thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp. 
Hủy quyết định số 09/2019/QĐ -BPBĐ ngày 21 tháng 5 năm 2019 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Long An buộc thực hiện biện pháp bảo đảm. 
Ông Trịnh Minh T  được nhận lại số tiền 20.000.000đồng đã nộp tại Ngân 
hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Long An theo tài khoản số 
680.1.00.01785361 ngày 21/5/2019 do ông Nguyễn Văn Tâm nộp thay. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí đo đạc, định giá, chi phí 
xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí giám định, quyết định về việc thi hành án, án 
phí và quyền kháng cáo vụ án theo luật định. 
Trong các ngày 15 -16-18-21/9/2020, các ông (bà) Trịnh Minh T , Nguyễn 
Thành P2 , Nguyễn Thu X , Nguyễn Thị Thu S , Nguyễn Văn Đ , Trần Thị P , 
Nguyễn Thành H3 , Nguyễn Thị M , Phan Thị T6  có đơn kháng cáo bản án sơ 
thẩm. 
* Luật sư bảo vệ cho bà T6 có quan điểm như sau: 
Đề nghị hủy bản án sơ thẩm vì các lý do sau: 
- Tòa án cấp sơ thẩm xác định tư cách tố tụng không đúng. Những người 
trong hộ phải là đồng bị đơn mà không phải là người liên quan. 
- Cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ không đầy đủ. Điểm xuất phát của giao 
dịch này chưa được thu thập làm rõ. 
- Hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 17/6 tại phòng Công chứng, có chữ ký 
của ông M1, nhưng ông M1 đã chết trước đó 01 ngày (16/6). 
- bà H trình bày không biết gì về việc chuyển nhượng, nhưng tại hợp đồng 
lại thể hiện chữa ký của bà H. Tuy nhiên, Tòa án cấp  sơ thẩm không tiến hành 
giám định chữ ký của bà H là thu thập không đầy đủ. 
- Hồ sơ không có tài liệu nào thể hiện việc ông L1 đã trả tiền cho ông M1, 
bà P. Cấp sơ thẩm tuyên công nhận hợp đồng nhưng không buộc ông L1 phải trả 
tiền là sai.

17 
 
* Đại diện Viện  kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án như sau: 
Tòa án cấp sơ thẩm tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là 
có căn cứ và đúng pháp luật. Đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Trong vụ án này, để có cơ sở xem xét, đánh giá một cách toàn diện và 
khách quan yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, cũng như yêu cầu phản tố của bị 
đơn thì việc thu thập các chứng cứ, tài liệu có liên quan đến việc xác định tính 
hợp pháp của các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong khi đó, 
chứng cứ đã thu thập có tại hồ sơ vụ án thể hiện, các chứng cứ để làm căn cứ 
cho việc giải quyết đúng đắn vụ án, đã không được Tòa án cấp sơ thẩm thu thập 
đầy đủ. Cụ thể: 
[1.1] Ông Trịnh Minh T  khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cùng các tài sản gắn liền với đất với ông Nguyễn Đức L1 , 
yêu cầu ông L1 cùng những người đang quản lý quyền sử dụng đất và các tài sản 
trên đất giao quyền sử dụng đất cùng tài sản trên đất cho ông T; ngược lại phía 
bị đơn bà P có yêu cầu phản tố yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất giữa bà P ông M1  và ông L1, vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất giữa ông L1 và ông T đồng thời hủy các giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất mà Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An, Chi nhánh 
Văn phòng đăng kí đất đai tại huyện C1 đã cấp và chỉnh lý cho ông L1 và ông T.  
Tuy nhiên, chứng cứ đã thu thập có tại hồ sơ thể hiện: Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 2 9/9/2016 giữa ông Trịnh Minh T  với 
ông Nguyễn Đức L1  và bà Nguyễn Thị H6  diện tích đất đang tranh chấp. Quá 
trình giải quyết vụ án, ông L1 đã chết vào ngày 01/02/2020, bà H (vợ ông L1) có 
lời khai rằng: mọi vấn đề liên quan đến giao dịch thỏa thuận mua bán  đều do 
ông L1 thực hiện, bà hoàn toàn không biết gì. Như vậy, vấn đề cần làm rõ ở đây 
là: Tính xác thực trong lời khai của bà H? Nếu bà H không ký và không biết gì 
về việc chuyển nhượng, thì ai là người ký vào hợp đồng chuyển nhượng này…? 
Để từ đó có cơ s ở đánh giá về tính hợp pháp của giao dịch. Tòa án cấp sơ thẩm 
chưa làm rõ việc này, vì vậy chưa đủ cơ sở để giải quyết vụ án. 
[1.2] Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tranh chấp ký 
ngày 17/6/2016 giữa ông L1 với ông Nguyễn Văn M1  và bà Trần Thị P  thấy 
rằng: 
Trong suốt quá trình giải quyết vụ án, phía bị đơn bà Trần Thị P và người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ có trình bày rằng: 
bà P trình bày: Do trước đây con út bà là Nguyễn Văn Đ  có vay của ông 
Đ1, ông T7 một số tiền với lãi rất cao, đến hạn thanh toán thì không có tiền trả 
cho ông T7, ông Đ1. ông T7, ông Đ1 đã nhiều lần gây áp lực, cho nhiều người 
đến chửi bới hành hung, đe dọa, yêu cầu gia đình bà phải ký giấy nhận nợ thay 
cho ông Đ và ký giấy giao nhà để trừ tiền nợ của  ông Đ. ông T7 đã lập sẵn giấy

18 
 
thỏa thuận đặt cọc và giao nhận tiền ép bà và chồng bà ký tên vào để giao nhà 
đất cho ông T7. Vì lo sợ bị hành hung đe dọa đến tính mạng nên bà và chồng bà 
đã ký tên vào giấy này. Thực chất gia đình bà không nhận tiền từ ông T7 cũng 
như không có ký tên bán nhà đất cho ông T7. Hiện nhà đất gia đình bà vẫn đang 
ở và sử dụng, phía ông T7 đã nhiều lần cho người đến đe dọa, chửi bới yêu cầu 
gia đình bà phải giao nhà đất, chồng bà là ông M1 đã không chịu đựng được nên 
chết vào ngày 16/6/2016. Bà không biết ông L1 và ông T là ai, cũng không có 
giao dịch văn bản gì với ông L1 và ông T. 
Ông Đ trình bày: Ông là con ruột của ông M1 bà P. Vào tháng 3 năm 2016 
qua sự giới thiệu của ông Phạm Phú Đ1 thì ông và cha mẹ ông có vay của ông 
Hồ Minh T7 số tiền 4,5 tỷ đồng hai bên có làm hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và 
giao nhận tiền ngày 22 tháng 3 năm 2016, sau đó vay tiếp là 1 tỷ đồng, tổng 
cộng là 5,5 tỷ đồng, số tiền vay này ông và cha mẹ ông đã nhận đủ, giấy tờ vay 
chỉ làm giấy tay và toàn bộ gi ấy vay này thì ông T7 giữ, lãi suất vay 1%/tháng, 
thời hạn vay là 06 tháng. Nhưng khi chưa đến thời hạn vay thì ông T7 nói cần 
tiền nên yêu cầu trả lại. ông Đ1 chỉ là người giới thiệu việc vay tiền chứ ông Đ1 
không cho vay tiền. ông T7 mới giới thiệu cho ông và cha mẹ ông vay số tiền là 
06 tỷ đồng, để đảm bảo khoản vay này thì cha mẹ ông có ký hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất mà các bên đang tranh chấp cho ông L1 và đã nhận 
đủ số tiền 06 tỷ đồng. Số tiền này ông đã trả cho ông T7 5,5 tỷ và ông L1 giao 
cho ông 200.000.000 đồng; tiền lãi được tính là 300.000.000 đồng nên đưa lại 
cho gia đình ông là 200.000.000đồng, đây không phải là số tiền hỗ trợ như 
nguyên đơn trình bày. 
Phía bị đơn và người liên quan còn trình bày rằng: thực chất trong việc này 
không phải là việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà chỉ là 
đảm bảo cho khoản tiền vay trước đó với ông T7 và ông Đ1. Việc ông M1, bà P 
phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất này là do ông T7  có hành động ép 
buộc, đưa giang hồ xuống nhà đập p há tài sản, chặt cây cối để gây áp lực. Và 
thực tế cho thấy, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng này, ông M1 đã chết vào 
ngày hôm sau. Đồng thời, chứng cứ tại hồ sơ thể hiện: Tại văn bản số 
19/CV.CAX ngày 02/6/2020, Công an xã Phước Lý, huyện C1 đã xác nhận có 
thụ lý vụ việc bà Phan Thị T6 trình bày ông Hồ Minh T7, ông Phạm Phú Đ1 có 
cho người đến chặt phá cây trên thửa đất mà các bên đang tranh chấp…, sau đó 
đã chuyển hồ sơ đến Công an huyện C1 thụ lý theo thẩm quyền. Tại văn bản số 
981/CAH ngày 04/6/2020 củ a Công an  huyện C1  đã xác định: Vào ngày 
07/11/2016 có một số đối tượng đến đạp ngã cổng rào và cưa đổ 05 cây cau vua 
trong vườn nhà bà Phan Thị T6.  
Như vậy, cần xem xét, đánh giá tính xác thực trong lời trình bày của phía bị 
đơn và người có quyền, nghĩa vụ có liên quan để nhằm có cơ sở trong việc xác 
định tính hợp pháp của việc ký kết các hợp đồng chuyển nhượng. Đặc biệt, cần 
xác định và đánh giá việc có hay không phía bị đơn bị ép buộc phải ký kết hợp 
đồng chuyển nhượng; mối liên hệ giữa việc ông Nguyễn Văn M1 bị chết một 
ngày sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng? Nguyên nhân chết của ông M1 là gì? 
Thời điểm ông M1 ký hợp đồng chuyển nhượng (trước khi chết một ngày), ông

19 
 
có đủ sức khỏe, cũng như năng lực để thực hiện giao dịch không? Và điều đáng 
lưu ý là: T heo chứng cứ đã thu thập tại hồ sơ thể hiện điều bất hợp lý như sau: 
Tại bút lục số 122 tài liệu là Giấy chứng tử xác định ông Nguyễn Văn M1 chết 
vào lúc 23 giờ ngày 16/6/2016, người ký Trích lục là bà Trần Thị Thùy Dương – 
là Phó Chủ tịch UBND xã Phước Lý , huyện C1 ký; nhưng tại Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 17/6/2016 (bút lục số 604)  - tức là ký khi 
ông M1 đã chết trước đó một ngày lại thể hiện rằng giữa ông M1, bà P và ông 
L1 có ký kết hợp đồng chuyển nhượng với sự chứng kiến của Công  chứng viên 
Phòng Công chứng. Như vậy, chữ ký và dấu lăn tay của ông M1 là vấn đề cần 
phải xem xét. 
[1.3] Bên cạnh đó, chứng cứ tại hồ sơ thể hiện: Theo lời khai của bà Trần 
Thị P thì đối với diện tích đất tranh chấp, khi ông M1 còn sống, vợ chồng bà đã 
thống nhất cho mỗi người con trai 800m 2, mỗi người con gái 400m 2 đất, phần 
còn lại là của ông Nguyễn Văn Đ. Mỗi người con đều có ranh đất riêng và đã cất 
nhà ở ổn định hơn 20 năm nay. Quá trình xác minh cho thấy, hiện nay trên đất 
tranh chấp có nhiều hộ là con của ông M1, bà P sinh sống. 
Đây cũng là vấn đề cần xem xét, đánh giá tính hợp pháp của các hợp đồng 
chuyển nhượng. Việc Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng, 
buộc những người này phải trả lại đất tranh chấp cho nguyên đơn, trong khi 
chưa xác minh, làm rõ nhu cầu về chỗ ở của những người này là không phù hợp. 
[2] Từ những nhận định trên cho thấy, trong quá trình giải quyết vụ án này, 
Tòa án cấp sơ thẩm có nhiều thiếu sót trong việc thu thập cũng như đánh giá 
toàn diện, khách quan chứng cứ. Thiếu sót này đã dẫn đến việc phán quyết chưa 
đảm bảo tính vững chắc trong việc bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các 
đương sự mà Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được. Vì vậy, cần hủy 
toàn bộ bản án sơ thẩm để giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật. 
[3] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là không phù hợp với nhận định 
của Hội đồng xét xử. 
[4] Quan điểm của Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của phía bị đơn 
và người có quyền, nghĩa vụ liên quan phù hợp với nhận định của Hội đồng xét  
xử. 
[5] Do hủy án sơ thẩm, vì vậy các đương sự có kháng cáo không phải chịu 
án phí phúc thẩm. 
        Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.  
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Trịnh Minh T; 
bị đơn bà Trần Thị P, bà Phan Thị T6  và những người có quyền, nghĩa vụ liên 
quan gồm bà Nguyễn Thị M , ông Nguyễn Thành H3 , ông Nguyễn Văn Đ , bà 
Nguyễn Thị Thu S, bà Nguyễn Thu X, ông Nguyễn Thành P2.

20 
 
- Hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm số 29/2020/DS -ST ngày 04/9/2020 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Long An. 
- Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo đúng quy 
định của pháp luật. 
- Án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả cho nguyên đơn ông Trịnh Minh T, bị 
đơn bà Trần Thị P, bà Phan Thị T6, những người có quyề n, nghĩa vụ liên quan 
gồm bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Thành H3, ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn 
Thị Thu S , bà Nguyễn Thu X , ông Nguyễn Thành P2  mỗi đương sự 300.000 
đồng, theo các biên lai thu tiền số 0008564 ngày 21/9/2020, số 0008554 ngày 
15/9/2020, số 00085 55 ngày 16/9/2020, các số 0008557, 0008558, 0008559, 
0008560, 0008561, 0008562  ngày 18/9/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh 
Long An. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
        CÁC THẨM PHÁN                  THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Lê Thành Văn              Trần Thị Thu Thủy           Phạm Công Mười

21 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Long An; 
- VKSND tỉnh Long An; 
- Cục THADS tỉnh Long An; 
- Nguyên đơn; 
- Bị đơn; 
- NCQL&NVLQ; 
- Lưu: HS, VP, 34bTNB. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Phạm Công Mười