TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
          Quyết định giám đốc thẩm 
           Số: 45/2025/DS-GĐT 
                Ngày 10-3-2025 
    V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất 
 
    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                       Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Đức Xuân 
Các Thẩm phán:                         Ông Nguyễn Xuân Thiện 
                                                    Bà Trần Thị Thu Thủy 
- Thư ký phiên tòa: Bà Mai Thị Thu Trang - Thư ký viên. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngát - Kiểm sát viên. 
Ngày 10 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về việc “Tranh chấp quyền 
sử dụng đất”, giữa: 
1. Nguyên đơn: Bà Đoàn Phước B, sinh năm 1944.  
Địa chỉ: Số nhà *, đường ĐV, Khu phố *, phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng 
Nai (đã chết ngày 11/02/2023). 
Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Đoàn Phước B: 
1.1. Bà Trần Kim L, sinh năm 1966 . Địa chỉ: Số nhà *, đường ĐV, Khu phố *, 
phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai. 
Bà Tr ần Kim L bị mất năng l ực hành vi dân s ự theo Quyết đ ịnh sơ th ẩm giải 
quyết việc dân s ự số 31/2023/QĐDS-ST ngày 31/7/2023 c ủa Tòa án nhân dân thành 
phố HB, tỉnh Đồng Nai.  
Người giám hộ: Bà Trần Kim C, sinh năm 1968. Địa chỉ: Số nhà *, đường ĐV, Khu 
phố *, phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai. 
1.2. Ông Trần Văn T, sinh năm 1967;  
1.3. Bà Trần Kim C, sinh năm 1968.

2 
 
Cùng địa chỉ: Số nhà *, đường ĐV, Khu phố *, phường DT, thành phố HB, tỉnh 
Đồng Nai.  
1.4. Ông Trần Hữu V, sinh năm 1969.  
Địa chỉ: Tổ *, khu phố HA, phường AH, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai. 
1.5. Ông Trần Hữu H, sinh năm 1971.  
Địa chỉ: Số nhà *, Khu phố *, phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai. 
1.6. Ông Trần Hữu T1, sinh năm 1972.  
Địa chỉ: Số nhà *, đường ĐV, Khu phố *, phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng 
Nai. 
1.7. Bà Nguyễn Kim T2, sinh năm 1976.  
Địa chỉ: Số nhà *, đường ĐV, Khu phố *, phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng 
Nai.  
Người đại diện hợp pháp c ủa ông Tr ần Văn T, ông Tr ần Hữu V, ông Tr ần Hữu 
H, ông Trần Hữu T1, bà Nguyễn Kim T2: Bà Trần Kim C, sinh năm 1968. Địa chỉ: Số 
nhà *, đường ĐV, Khu phố *, phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai (Văn bản ủy 
quyền ngày 13/6/2023).  
2. Bị đơn: Bà Đoàn Thị V1, sinh năm 1964 . Địa chỉ: Số nhà *, đường *, Tổ *, 
Khu phố *, phường LB, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Đoàn Văn T3, sinh năm 1966 . Địa chỉ: Số nhà *, đường *, Tổ *, Khu 
phố *, phường LB, thành phố HB, tỉnh đồng Nai.  
3.2. Bà Đoàn Thị Mỹ H1, sinh năm 1969. Địa chỉ: Số nhà *, Khu phố *, phường 
DT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai.  
3.3. Bà Đoàn Thị H2, sinh năm 1963. Địa chỉ: Số nhà *, Khu phố *, phường DT, 
thành phố HB, tỉnh Đồng Nai.  
3.4. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1936. Địa chỉ: Số * ĐV, Khu phố *, phường DT, 
thành phố HB, tỉnh Đồng Nai (đã chết ngày 16/8/2021). 
Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị P, gồm có: 
- Bà Đoàn Thị V1, sinh năm 1964; 
- Ông Đoàn Văn T3, sinh năm 1966. 
Cùng địa chỉ: Số nhà *, đường *, Tổ *, Khu phố *, phường LB, thành ph ố HB, 
tỉnh đồng Nai. 
- Bà Đoàn Th ị Mỹ H1, sinh năm 1969 . Địa chỉ: Số *, Khu phố *, phường DT, 
thành phố HB, tỉnh Đồng Nai.  
- Bà Đoàn Thị H2, sinh năm 1963 . Địa chỉ: Số *, Khu phố *, phường DT, thành 
phố HB, tỉnh Đồng Nai.

3 
 
3.5. Ông Trần Hữu T1, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số nhà *, đường ĐV, Khu phố *, 
phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai.  
3.6. Ông Đoàn Văn Q, sinh năm 1948 . Địa chỉ: Ấp *, xã TT, huy ện BU, t ỉnh 
Bình Dương.  
Người đại diện hợp pháp của ông Đoàn Văn Q: Bà Nguyễn Thị Phương H3, sinh 
năm 1985. Địa chỉ: Số nhà * đường NT, Tổ *, Khu phố *, phường TH, thành phố MT, 
tỉnh Bình Dương (theo giấy ủy quyền ngày 09/01/2024).  
3.7. Ông Từ Văn D, sinh năm 1962 . Địa chỉ: Số nhà *, đường LT, phường LP, 
thành phố MT, tỉnh Bình Dương.  
3.8. Ông Trần Văn B1, sinh năm 1951 . Địa chỉ: Ấp *, xã TT, huy ện BU, tỉnh 
Bình Dương.  
Người đại diện hợp pháp của ông Trần Văn B1: Bà Nguyễn Thị Phương H3, sinh 
năm 1985. Địa chỉ: Số nhà * đường NT, Tổ *, Khu phố *, phường TH, thành phố MT, 
tỉnh Bình Dương (theo Giấy ủy quyền ngày 03/01/2024). 
3.9. Bà Trần Kim C, sinh năm 1968 . Địa chỉ: Số nhà *, đường ĐV, Khu phố *, 
phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai.  
3.10. Bà Nguy ễn Th ị Thùy D1 , sinh năm 1959 . Địa ch ỉ: Số nhà *, đư ờng LT, 
phường BT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai.  
3.11. Ủy ban nhân dân huy ện BU, tỉnh Bình Dương. Địa chỉ: Khu phố *, thị trấn 
TL, huyện BU, tỉnh Bình Dương. 
3.12. Ủy ban nhân dân xã TT, huyện BU, tỉnh Bình Dương.  
3.13. Trung tâm PQ tỉnh Bình Dương;  
Địa chỉ: Số * đường **, phường HP, thành phố MT, tỉnh Bình Dương.  
3.14. Ban Quản lý dự án ĐGT tỉnh Bình Dương.  
Địa chỉ: Tháp *, Tầng *, Trung tâm hành chính t ỉnh Bình Dương, phư ờng Hòa 
Phú, thành phố MT, tỉnh Bình Dương.  
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện ngày 18 tháng 01 năm 2018  và trong quá trình gi ải quyết vụ 
án, những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn do bà Trần Kim C 
làm đại diện hợp pháp trình bày: 
Cha mẹ bà B là cụ Đoàn Văn Đ (chết năm 1983) và c ụ Dương Thị T4 (chết năm 
1987) có sáu người con gồm: 
1/ Ông Đoàn Văn Â (đã chết). 
2/ Ông Đoàn Văn H4 (đã chết).

4 
 
3/ Ông Đoàn Văn T5 (đã chết). Ông T5 có vợ là bà Nguyễn Thị P (đã chết); ông 
T5 và bà P và có 05 (năm) ng ười con gồm: ông Đoàn Văn Q1 (đã chết), bà Đoàn Thị 
V1 (là bị đơn), bà Đoàn Thị H2, bà Đoàn Thị Mỹ H1; ông Đoàn Văn T3. 
4/ Bà Đoàn Phư ớc B (đã ch ết ngày 11/02/2023 - Theo Trích l ục khai t ử số 
85/2023/TLKT-BS ngày 13/02/2023 của Ủy ban nhân dân phường DT, thành phố HB, 
tỉnh Đồng Nai). Bà B có chồng là ông Tr ần Văn T6 (sinh năm 1933, ch ết năm 1971); 
bà B và ông T6 có 06 (sáu) ngư ời con gồm: bà Trần Kim L, ông Trần Văn T, bà Trần 
Kim C, ông Trần Hữu V, ông Trần Hữu H và ông Trần Hữu T1. Bà B có chồng thứ hai 
là ông Nguyễn Công T7 (sinh năm 1925, chết năm 2003); bà B và ông T7 có 01 người 
con là Nguyễn Kim T2. 
5/ Ông Đoàn Văn N. 
6/ Ông Đoàn Văn Q. 
Sinh thời, cha mẹ bà B tạo lập được các phần đất và đã phân chia cho các con các 
phần đất có tục danh như sau: Ông Đoàn Văn Â được chia đất ở Hóc Dầu; ông Đoàn Văn 
H4 và ông Đoàn Văn T5 được chia đất ở Bàu Lớn; bà Đoàn Phước B được chia phần đất 
ở Cây Cầy với diện tích khoảng 2,2 ha (trong đó có diện tích đất khoảng 4.349m2 thuộc 
thửa 393, 441, 442, 502, 505, 727 và 566 hiện đang có tranh chấp); ông Đoàn Văn Q được 
chia đất ở Bàu Ngang. 
Năm 1979, khi phân chia đ ất cho bà B, cụ Đ và cụ T4 có lập văn b ản phân chia 
phần đất ruộng Cây Cầy nay thuộc Ấp 1, xã TT cho bà B với diện tích khoảng 2,2ha. 
Từ năm 1979 đ ến năm 1982, bà B cho 02 anh em ru ột là ông Tr ần Công C1 và ông 
Trần Thái B 2 thuê để canh tác toàn b ộ phần đất được chia (bao g ồm cả 07 thửa đất 
hiện đang có tranh chấp). Đến năm 1983, toàn bộ phần đất được chia diện tích khoảng 
2,2ha (bao g ồm cả 07 thửa đất đang tranh ch ấp) được đưa vào T ập đoàn 1 ( sau đó là 
Hợp tác xã) sản xuất nên ông C1, ông B2 không thuê nữa. 
Năm 1988, Hợp tác xã giải thể trả lại đất cho bà B. Từ năm 1988 đến năm 2000, 
bà B cùng ông N và các con ông N (gồm: bà Đoàn Thị Huỳnh A, ông Đoàn Thanh P1, 
ông Đoàn Thanh V2, ông Đoàn Hoàng L1) cùng nhau canh tác trên phần đất được chia 
2,2ha (kể cả 07 thửa đang tranh ch ấp); ông N và các con c ủa ông N hàng năm vẫn trả 
hoa lợi cho bà B. Đến năm 2000, do s ức khỏe yếu nên bà B để lại toàn b ộ diện tích 
2,2ha (kể cả 07 thửa đang tranh chấp) cho các con của ông N thuê trồng lúa. Như vậy, 
toàn bộ diện tích đất 2,2ha trên, bà B cho ông Đoàn Văn N và các con của ông N (gồm 
Đoàn Thị Huỳnh A, Đoàn Thanh P1, Đoàn Thanh V2, Đoàn Hoàng L1) thuê t ừ năm 
1988.  
Trong quá trình bà B, ông N và các con của ông N canh tác diện tích đất khoảng 
2,2ha do cha m ẹ cho bà B thì khoảng thời gian vào năm 1999 ông T5 cũng trồng lúa 
tại phần đất Bàu L ớn (phần đất ông T5 được cha m ẹ chia cho), khi ph ần đất của ông 
T5 tại Bàu L ớn bị ngập nước thì ông T5 có mượn bà B các thửa đất 393, 441, 442, 
502, 505 để bắt mạ (ông T5 chỉ mượn 05 thửa đất này mà không mượn thửa đất 727 và 
566). Đến năm 2012, bà B cho ông Trần Văn B1 thuê toàn bộ phần đất 2,2ha (kể cả 07 
thửa đang tranh ch ấp) để trồng tràm (việc cho thuê ch ỉ bằng lời nói) và ông B1 có trả

5 
 
cho bà B số tiền thuê là 3.000.000 đ ồng/năm. Năm 2013, ông B1 biết bà V1 được cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây vi ết tắt là GCNQSDĐ ) đối với 07 th ửa 
đất đang tranh ch ấp (khoảng hơn 4.000m 2) nên ông B1 chuyển qua thuê 05 th ửa đất 
đang tranh ch ấp v ới bà V1  gồm thửa 393, 441, 442, 502, 505 (có di ện tích kho ảng 
3.600m2); diện tích đất khoảng 1,7ha (không có tranh ch ấp) và 02 thửa đất 727 và 566 
(trong tổng diện tích đ ất 2,2ha ông B1 đã thuê c ủa bà B vào năm 2012) thì ông B1 
không thuê c ủa bà B nữa, cây tràm đã tr ồng trên di ện tích đ ất này thì ông B1 chuyển 
nhượng cho ông Đoàn Thanh V2, đồng thời từ khi ông B1 trả lại đất thì ông V2 tiếp 
tục thuê của bà B (gồm 1,7ha không tranh ch ấp và 02 thửa 727 và 566). Như v ậy, ông 
V2 thuê đất của bà B từ năm 2013 đến cuối năm 2015, trong th ời gian này thì ông V2 
có trả cho bà B số tiền 20.000.000 đ ồng. Đầu năm 2016, sau khi ông V2 không thuê 
nữa thì bà B cho ông Đoàn Hoàng L1 thuê thửa 727 và 566 đang tranh ch ấp và các 
thửa đất không tranh chấp khoảng 1,7ha để ông L1 trồng tràm; ông L1 thuê đến khi đất 
có tranh chấp thì ông L1 khai thác tràm vào năm 2019, do đất có tranh chấp nên không 
ai thuê, không ai canh tác trên ph ần đất tranh ch ấp, hiện phần đất tranh ch ấp là đ ất 
trống.  
Đầu năm 1998, Nhà nư ớc có ch ủ trương cấp GCNQSDĐ, ông T5 có gặp bà B 
hỏi mượn giấy tờ đất ruộng Cây Cầy mà cụ Đ, cụ T4 đã viết cho bà B. Khi đó, ông T5 
có nói là đi kê khai v ới chính quyền và bà B đã đưa cho ông T5. Ông T5 đi kê khai và 
tự ý điền vào tờ “Đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất ngày 09/3/1998” cho bà B và tự 
ý ký tên bà B và đơn nhưng không có 07 th ửa đất đang tranh ch ấp. Khi ông T5 đi kê 
khai thì bà B không biết. 
Một thời gian sau, bà B nhận được GCNQSDĐ do một người bà con mang đ ến 
và phát hi ện thiếu diện tích đ ất. Khi đ ối chiếu trên th ực địa với bản đồ thì thiếu các 
thửa 393, 441, 442, 502, 505, 727, 566 t ờ bản đ ồ 27 t ại xã TT với t ổng di ện tích 
4.349m2. Cũng trong năm 1999, bà B yêu cầu ông T5 trả lại phần đất trên thì ông T5 
có hứa sẽ trả lại nhưng sau đó ông T5 bị bệnh nặng và chết vào năm 2007 nên vi ệc trả 
lại đất không được thực hiện. 
Ông T5 chết không đ ể lại di chúc. Năm 2008, bà Đoàn Thị V1 biết rõ vi ệc ông 
T5 có hứa trả lại 07 thửa đất cho bà B nên nói với ông Trần Hữu T1 (là con của bà B) 
giả chữ ký, chữ viết mang tên Đoàn Văn T5 và in dấu vân tay vào H ợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất đã đư ợc lập sẵn để sang tên quy ền sử dụng đất từ ông T5 qua cho 
bà V1, bà V1 có hứa khi bà V1 được đứng tên quyền sử dụng đất sẽ làm thủ tục tách 
trả 07 thửa đất tranh ch ấp cho bà B. Ngày 25/12/2008, Ủy ban nhân dân huy ện UT 
(nay là huy ện BU) cấp GCNQSDĐ số vào sổ H010** và H01**4 cho bà Đoàn Thị 
V1; nhưng sau đó, bà V1 không thực hiện lời hứa trả lại cho bà B 07 thửa đất tranh 
chấp. 
Do đó, bà Đoàn Phư ớc B khởi ki ện yêu c ầu bà Đoàn Thị V1 trả lại quyền s ử 
dụng đ ất có di ện tích 4.249,7m 2 (theo k ết qu ả đo đ ạc th ực t ế, trong đó, 3.830,3m 2 
thuộc các thửa 393, 441, 442, 502, 505, 727, 566 tờ bản đồ 27; diện tích 234,7m2 thuộc 
thửa 565; di ện tích 2,1m 2 thuộc thửa 724; di ện tích 20,7m 2 thuộc thửa 270, t ờ bản đồ 
28; diện tích 129m2 thuộc thửa 333; diện tích 32,9m2 thuộc thửa 1, tờ bản đồ 27) tại xã

6 
 
TT, huyện BU, tỉnh Bình Dương. Hi ện nay, do bà B đã chết nên yêu c ầu bà V1 trả lại 
cho các đồng thừa kế của bà B. 
Đối với diện tích 7,9m 2 thuộc thửa 240, t ờ bản đồ 28 tại xã TT là đất công (đ ất 
nghĩa trang) do Ủy ban nhân dân xã TT quản lý thì bà B trả lại cho Nhà nước. 
Bà C thống nhất với kết quả đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai 
huyện BU ngày 23/4/2018 và th ống nhất với Biên bản thỏa thuận giá ngày 12/3/2020. 
Không yêu cầu đo đạc, định giá và giám định lại. Đối với phần diện tích đất bị giải tỏa 
thì đề nghị trả tiền bồi thường cho các đồng thừa kế của bà B. 
Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là bà Đoàn Thị V1 trình bày: 
Thống nhất với nguyên đơn v ề quan hệ thân tộc, huyết thống. Về nguồn gốc đất 
tranh chấp thuộc các thửa đất 393, 441, 442, 502, 505, 727, 566 t ờ bản đồ số 27 là do 
ông Đoàn Văn Q (em ruột ông T5) khai hoang năm 1976 rồi đến năm 1982 cho lại ông 
Đoàn Văn T5 quản lý, s ử dụng. Đến năm 1999, ông T5 đi đăng ký kê khai quy ền sử 
dụng đ ất và ngày 21/4/1999 đư ợc Ủy ban nhân dân  xã TT xác nh ận đ ồng ý c ấp 
GCNQSDĐ. Đến ngày 22/9/1999 được Ủy ban nhân dân huyện UT (nay là huyện BU) 
cấp GCNQSDĐ cho ông Đoàn Văn T5. Ông T5 sử dụng đến năm 2005 thì về thành phố 
HB sinh sống. Từ năm 2005 đến năm 2007, ông T5 cho ông Nguyễn Văn T8 thuê đất 
trồng lúa. Đến năm 2007, ông T5 bệnh nặng và qua đời. Khi còn sống thì ông T5 có ký 
sẵn và l ập h ợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất cho b ị đơn nhưng không ghi ngày 
tháng. Sau khi ông T5 mất thì các anh chị em trong gia đình đã thống nhất để lại toàn bộ 
phần đất do ông T5 được cấp GCNQSDĐ cho bị đơn và có lập văn bản họp gia đình vào 
ngày 10/5/2008. Sau khi được gia đình thống nhất thì bà V1 đã đến Ủy ban nhân dân xã 
TT chứng thực hợp đồng tặng cho và đăng ký làm th ủ tục xin cấp quyền sử dụng đất. 
Đến ngày 25/12/2008, bà V1 được cấp GCNQSDĐ các thửa đất trên. Sau khi được cấp 
GCNQSDĐ thì bà V1 không sử dụng mà cho ông Tr ần Văn B1 thuê để trồng tràm từ 
năm 2007 đến năm 2011, việc cho đất có lập văn bản và có xác nh ận của chính quyền 
địa phương. Hiện số tràm của ông B1 đã thanh lý, hiện nay trên đất chỉ còn một số cây 
tràm tự mọc. Bà V1 không đồng ý trả lại đất vì lý do nguyên đơn nêu là không đúng sự 
thật, đất có nguồn gốc của ông T5 để lại cho bà V1, cả ông T5 và bà V1 đều được Nhà 
nước cấp GCNQSDĐ nên là chủ sử dụng hợp pháp của phần đất trên. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
Ông Đoàn Văn T3, bà Đoàn Thị H2 và bà Đoàn Thị Mỹ H1 trình bày: thống nhất 
với lời trình bày của bà Đoàn Thị V1.  
Ông Đoàn Văn Q trình bày: Phần đất đang tranh ch ấp có ngu ồn gốc do ông Q 
khai hoang t ừ năm 1976 đ ến năm 1982. Năm 1982, ông Q để lại cho ông T5 tiếp tục 
khai hoang và qu ản lý, sử dụng. Diện tích đất cụ thể thì ông Q không rõ vì th ời điểm 
đó không đo đ ạc được. Khi gia đình có chuy ện buồn nên gia đình không th ể canh tác 
mà để cho anh trai là ông Đoàn Văn T5 tiếp tục khai hoang, s ử dụng và hoàn thi ện. 
Việc bà B nói các ph ần đất tranh ch ấp có ngu ồn gốc do th ừa kế là hoàn toàn không 
chính xác.

7 
 
Bà Trần Kim C trình bày: Ranh đất giữa phần đất tranh chấp mà bà C chỉ đo đạc 
với phần đất bà C hiện đã được cấp GCNQSDĐ rõ ràng nên không có tranh chấp gì về 
ranh đất. 
Ông Trần Văn B1 trình bày: Năm 1975 giải phóng, mọi người về quê, trong khi 
đó gia đình ông cũng v ề quê tại Ấp 1, xã TT. Ruộng đất nhà ông đang canh tác cách 
phần đất đang có tranh ch ấp giữa bà B và bà V1 khoảng 300m, vì v ậy ông biết rõ v ề 
ruộng của bà B là ruộng thuộc có bờ rõ ràng. Còn 07 th ửa đất đang có tranh ch ấp lúc 
đó còn hoang hóa, cỏ cây hoang sơ để cho trâu bò ăn. 
Khoảng năm 1977-1978, ông th ấy ông Đoàn Văn Q khai hoang trên 07 th ửa đất 
gò đó, đến năm 1982 ông Q không làm nữa mà giao l ại cho anh trai là ông Đoàn Văn 
T5 tiếp tục khai phá và hoàn thi ện lên b ờ gieo sạ lúa rẫy, sau đó có c ấy lúa nư ớc, có 
năm có thu ho ạch, có năm m ất trắng. Từ năm 2005 đ ến năm 2007, ông Nguy ễn Văn 
Tỉnh có thuê c ủa ông T5 07 thửa đất đang tranh ch ấp gồm 393, 441, 442, 502, 505, 
727, 566 tờ bản đồ 27 tại xã TT. Khoảng cuối năm 2007, ông T ỉnh không thuê nữa thì 
ông T5 có hỏi ông có thuê đ ất thì ông T5 cho thuê. Ông đ ồng ý và thuê 07 th ửa đất 
đang tranh ch ấp và toàn b ộ phần đất Bàu L ớn của ông T5. Việc ông thuê đ ất có l ập 
hợp đồng thuê và các l ần giao nh ận tiền thuê. Năm 2011-2012, ông có thuê toàn b ộ 
phần đất không tranh ch ấp 1,7ha đ ất Cây Cầy của bà B (nay là đất của bà Kim C) để 
trồng lúa. Kho ảng năm 2012-2013, bà B lấy lại đất và tr ả lại tiền thuê đ ất mà ông đã 
thanh toán trước cho bà B. Hiện ông chỉ có thuê của bà V1 05 thửa đất đang tranh chấp 
và phần đất Bàu Lớn, còn hai thửa 727 và 566 ông V2 cày lấn qua để trồng tràm. 
Ngày 25/3/2020, ông đã thanh lý toàn bộ cây tràm trên đất tranh chấp và trả lại đất 
cho bà V1. Ông đề nghị được nhận số tiền hơn 11.000.000 đồng tiền đền bù cây tràm trên 
đất do dự án mở đường Thủ Biên - Đất Cuốc bồi thường. 
Ông Trần Hữu T1 trình bày: Ông là con trai c ủa bà Đoàn Phước B, ông đ ồng ý 
toàn bộ lời khai c ủa bà B (thống nhất với lời trình bày c ủa bà Tr ần Kim C hiện nay). 
Sau khi ông T5 chết thì khoảng năm 2008 bà V1 có nhờ ông giả mạo chữ ký, chữ viết 
họ tên của ông Đoàn Văn T5 và in dấu vân tay vào H ợp đồng tặng cho quyền sử dụng 
đất để tặng cho bà V1 đất, trong đó có 07 thửa đất mà hiện bà B tranh chấp. Bà V1 nói 
rằng ông ký tên gi ả mạo chữ ký của ông T5 để bà V1 mang đến Ủy ban nhân dân  xã 
TT chứng thực hợp đồng tặng cho, sau khi bà V1 được ra sổ sẽ trả lại 07 thửa đất tranh 
chấp lại cho m ẹ ông là bà B. Ông xác đ ịnh chữ ký, chữ viết và d ấu điểm chỉ “Đoàn 
Văn T5” trong Hợp đồng tặng cho là c ủa ông. Ông đ ồng ý với kết luận giám định của 
Phòng kỹ thuật Hình sự Công an tỉnh Bình Dương ngày 28/6/2018. 
Bà Nguyễn Thị Thùy D1 trình bày: Ranh đất giữa thửa 333 với các phần đất tranh 
chấp rõ ràng, không có tranh chấp gì về ranh đất.  
Ông Từ Văn D trình bày: Ranh đất thửa 270 với các thửa đất xung quanh rõ ràng, 
không có tranh chấp gì về ranh đất. 
Tại Biên b ản xác minh ngày 20 tháng 3 năm 2020 ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ 
liên quan - Ủy ban nhân dân xã TT trình bày: Hiện trạng trên Mảnh trích lục địa chính 
có đo đ ạc, chỉnh lý s ố 64-2018 thể hiện phần đất đang tranh ch ấp có 4,4m 2 và 3,5m2

8 
 
thuộc thửa 240 do Ủy ban nhân dân  xã TT đang quản lý nên đ ề nghị trả lại phần diện 
tích này lại cho Nhà nước. 
Tại Văn b ản s ố 730/UBND-NC ngày 26/3/2020 và Văn b ản 2427/UBND -NC 
ngày 21/9/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ủy ban nhân dân huyện BU 
trình bày: 
Nguồn gốc sử dụng đất các thửa 393, 441, 442, 502, 505, 727 t ờ bản đồ 27 tại xã 
TT, theo Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất số 00638…QSDĐ/TU c ấp ngày 
22/9/1999: Theo Đơn xin đăng ký, c ấp GCNQSDĐ kê khai “ Khai hoang năm 1976, 
thừa k ế năm 1976 đ ến nay ” và đư ợc Ủy ban nhân dân  xã TT xác nh ận ngày 
21/01/1999. 
Trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ số 00638…QSDĐ/TU cấp ngày 22/9/1999 cho 
hộ ông Đoàn Văn T5 được thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại “Phần II thủ tục 
đăng ký đ ất đai, xét c ấp gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất” - Thông tư 
346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 c ủa T ổng c ục đ ịa chính. T ại th ời đi ểm c ấp 
GCNQSDĐ số 00638 QSDĐ/TU c ấp ngày 22/9/1999 không ti ến hành đo đ ạc thực tế 
khu đất. 
Nguồn gốc sử dụng các thửa đất 566, 1, 23, 24, 25, 157, 32, 33, 31, 26, 30, 27, 
29, 48, 49, 28 t ờ bản đ ồ 27, 34 t ại xã TT theo GCNQSDĐ số H01**4 cấp ngày 
25/12/2008 và các th ửa 393, 441, 442, 502, 505, 727 t ờ bản đồ số 27 tại xã TT theo 
GCNQSDĐ số H010** cấp ngày 25/12/2008: Do bà Đoàn Thị V1 nhận t ặng cho 
quyền sử dụng đất từ hộ ông Đoàn Văn T5 theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 
do Ủy ban nhân dân xã TT chứng thực ngày 24/11/2008. 
Trình t ự, th ủ tục c ấp GCNQSDĐ số H01**4 cấp ngày 25/12/2008 và  
GCNQSDĐ số H010** cấp ngày 25/12/2008 cho bà Đoàn Thị V1 được thực hiện theo 
trình t ự, th ủ tục quy đ ịnh t ại Đi ều 152 Ngh ị định s ố 181/2004/NĐ-CP ngày 
29/10/2004 v ề thi hành Lu ật Đ ất đai. T ại th ời đi ểm c ấp GCNQSDĐ số H01**4, 
H010** ngày 25/12/2008 không tiến hành đo đạc thực tế các thửa đất. 
Căn cứ Quyết định số 449…QĐ/ĐC ngày 27/5/1995 của Tổng cục Địa chính quy 
định ký hiệu loại đất như sau: 
+ Mục đích sử dụng  “Đất trồng cây hàng năm khác” ký hiệu “ĐRM”. 
+ Mục đích sử dụng “Đất ruộng lúa - lúa màu - C.Ruộng 1 vụ” ký hiệu “1L”. 
GCNQSDĐ số H01**4 cấp ngày 25/12/2008 cho bà Đoàn Thị V1 đúng theo quy 
trình quy định tại Điều 152 Ngh ị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 v ề thi hành 
Luật Đất đai. 
Tại Công văn số 1090/TTPTQĐ-BTGPMB ngày 25 tháng 10 năm 2022, ng ười có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Trung tâm PQ tỉnh Bình Dương trình bày:  
Theo Quy ết đ ịnh s ố 34**/QĐ-UBND ngày 15/11/2017 c ủa Ủy ban nhân dân  
huyện BU, tỉnh Bình Dương về việc bồi thường hỗ trợ và tái định cư cho bà Đoàn Thị 
V1, thường trú tại phường DT, thành phố HB, tỉnh Đồng Nai để thực hiện giải phóng

9 
 
mặt bằng công trình đường Thủ Biên - Đất Cuốc đoạn qua xã TT, huyện BU. Theo văn 
bản nêu trên thì bà V1 được nhận tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ số tiền là 457.156.080 
đồng. Qua rà soát, kiểm tra hồ sơ bồi thường, hỗ trợ liên quan đến bà Đoàn Thị V1 thì 
hiện nay, bà Đoàn Thị V1 chưa nh ận s ố tiền b ồi thư ờng, h ỗ trợ tại Quy ết đ ịnh s ố 
34**/QĐ-UBND ngày 15/11/2017 c ủa Ủy ban nhân dân  huyện BU, tỉnh Bình Dương 
và số tiền trên hiện đang đư ợc quản lý tại tài khoản của ban Quản lý dự án ĐGT tỉnh 
Bình Dương.  
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 26/2023/DS-ST ngày 20/9/2023, Tòa án nhân dân 
huyện BU, tỉnh Bình Dương tuyên xử: 
1. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà Đoàn Phư ớc B về việc “Tranh 
chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn bà Đoàn Thị V1.   
1.1. Buộc bà Đoàn Thị V1 có nghĩa v ụ trả lại cho nh ững người th ừa kế thuộc 
hàng thừa kế thứ nhất của bà Đoàn Phư ớc B (gồm: bà Trần Kim L, ông Trần Văn T, 
bà Trần Kim C, ông Tr ần Hữu V, ông Tr ần Hữu H, ông Tr ần Hữu T1 và bà Nguy ễn 
Kim T2) quyền sử dụng đất có di ện tích đ ất có đo đ ạc thực tế là 4.249,7m2 (trong đó 
có: 3.830,3m2 thuộc các thửa 393, 441, 442, 502, 505, 727, 566 tờ bản đồ 27; diện tích 
234,7m2 thuộc thửa 565; di ện tích 2,1m 2 thuộc thửa 724; diện tích 20,7m 2 thuộc thửa 
270, tờ bản đồ 28; diện tích 129m2 (13,1m2 + 15,2m2 + 100,7m2) thuộc thửa 333; diện 
tích 32,9m2 thuộc thửa 1 tờ bản đồ 27) tại xã TT, huyện BU, tỉnh Bình Dương và toàn 
bộ tài sản gắn liền trên đất. 
(Có bản vẽ kèm theo). 
1.2. Kiến nghị cơ quan có th ẩm quyền thu hồi, điều chỉnh GCNQSDĐ số vào sổ 
H010** và GCNQSDĐ số vào sổ H01**4 do Ủy ban nhân dân huy ện UT (nay là BU) 
cấp ngày 24/11/2008 cho bà Đoàn Thị V1 theo nội dung quyết định của Bản án này. 
1.3. Bà Trần Kim L, ông Trần Văn T, bà Trần Kim C, ông Trần Hữu V, ông Trần 
Hữu H, ông Trần Hữu T1 và bà Nguyễn Kim T2 có nghĩa vụ liên hệ cơ quan có th ẩm 
quyền để đăng ký, đề nghị cấp GCNQSDĐ theo quyết định của Bản án và đư ợc nhận 
quyền lợi của người có đ ất bị thu hồi để làm công trình đư ờng Thủ Biên - Đất Cuốc 
theo quy định của pháp luật. 
2. Ghi nh ận sự tự nguyện của bà Đoàn Phư ớc B về việc thanh toán l ại cho ông 
Trần Văn B1 số tiền b ồi thư ờng cây tr ồng g ắn liền v ới di ện tích đ ất b ị thu h ồi là 
11.650.000 đồng. Bà Trần Kim L, ông Trần Văn T, bà Trần Kim C, ông Trần Hữu V, 
ông Trần Hữu H, ông Trần Hữu T1 và bà Nguyễn Kim T2 có nghĩa vụ (trong phạm vi 
tài s ản c ủa bà Đoàn Phư ớc B để lại) thanh toán cho ông Tr ần Văn B1 số tiền 
11.650.000 đồng. 
Ngoài ra, b ản án c òn tuyên v ề án phí, chi phí đo đ ạc, thẩm định, định giá, giám 
định, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 25/9/2024, bị đơn bà Đoàn Thị V1 kháng cáo toàn bộ bản án sơ th ẩm; đề 
nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

10 
 
Tại Bản án phúc thẩm số 246 /2024/DS-PT ngày 09/5/2024 của Tòa án nhân dân 
tỉnh Bình Dương quyết định:  
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đoàn Thị V1.  
Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm 26/2023/DS-ST ngày 20/9/2023 của Tòa án 
nhân dân huyện BU, tỉnh Bình Dương và đình chỉ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng 
đất giữa nguyên đơn bà Đ oàn Phước B với bị đơn bà Đoàn Thị V1 đối với diện tích 
234,7m2 thuộc thửa 565; di ện tích 2,1m 2 thuộc thửa 724; di ện tích 20,7m 2 thuộc thửa 
270, tờ bản đồ 28; diện tích 129m 2 thuộc thửa 333; di ện tích 32,9m 2 thuộc thửa 1, t ờ 
bản đồ 27 tại xã TT, huyện BU, tỉnh Bình Dương. 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm 26/2023/DS-ST ngày 20/9/2023 của Tòa án nhân dân 
huyện BU, tỉnh Bình Dương như sau: 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Phư ớc B (đã chết 
và được bà Trần Kim L, ông Trần Văn T, bà Trần Kim C, ông Trần Hữu V, ông Trần 
Hữu H, ông Trần Hữu T1 và bà Nguyễn Kim T2 kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng) về 
việc tranh chấp quyền sử dụng đất với bà Đoàn Thị V1 đối với các thửa đất: 393, 441, 
442, 502, 505, 727 và 566 tờ bản đồ 27, xã TT, huyện BU, tỉnh Bình Dương. 
Ngoài ra bản án phúc thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và hiệu lực thi hành. 
Ngày 03/7/2024, bà Trần Kim C là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của 
nguyên đơn bà Đoàn Phước B có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm 
đối với Bản án phúc thẩm. 
Tại Quyết đ ịnh kháng ngh ị số 16/QĐ-VKS-DS ngày 31/12/2024, Viện trư ởng 
Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh kháng nghị đối với Bản 
án dân s ự phúc thẩm số 246/2024/DS-PT ngày 09/5/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh 
Bình Dương, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ 
Chí Minh xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ Bản án dân s ự phúc thẩm, để xét xử lại 
vụ án theo thủ tục phúc thẩm. 
Tại phiên tòa, đ ại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành ph ố Hồ Chí 
Minh đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Xác định phần tài sản tranh chấp:  
Theo đơn kh ởi kiện ngày 18/01/2018, nguyên đơn bà Đoàn Phư ớc B yêu cầu 
bị đơn trả lại 4.349m2  thuộc các thửa 393, 441, 442, 502, 505, 727 t ờ bản đồ 27 theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số vào sổ H 010** và thửa 566 tờ 
bản đồ 27, xã TT, huyện BU theo GCNQSDĐ số vào sổ H 01**4 do UBND huy ện 
UT (nay là BU) cấp cho bà Đoàn Thị V1 ngày 25/12/2008. Theo Mảnh trích l ục địa 
chính có đo đ ạc ch ỉnh lý s ố 64 - 2018 ngày 23/4/2018 c ủa Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đ ất đai huy ện BU: 07 (bảy) thửa đất 393, 441, 442, 502, 505, 727, 566 có 
tổng diện tích 3.830,3m2; còn đ ối v ới các ph ần diện tích: 234,7m 2 thuộc thửa 565,

11 
 
2,1m2 thuộc thửa 724, 20,7m 2 thuộc thửa 270, 129m 2 thuộc thửa 333, 32,9m 2 thuộc 
thửa 01 nằm ngoài ph ạm vi kh ởi kiện ban đ ầu, và các thửa đất 565, 724, 270, 333 
hiện đang thuộc quyền sử dụng của người khác, không phải của bà B hay của bà V1; 
việc Tòa án cấp phúc thẩm xác định và giải quyết tranh chấp đối với 07 (bảy) thửa đất 
tranh chấp có diện tích 3.830,3m2 như thể hiện trong đơn khởi kiện ban đầu của bà B 
là đúng phạm vi khởi kiện. 
[2] Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất:  
[2.1] Nguyên đơn bà Đoàn Phước B cho rằng đất tranh chấp là một phần trong 
tổng diện tích đ ất 2,2 ha cha mẹ cho nguyên đơn  ở khu vực “Cây Cầy”, gồm 24 thửa 
(trong đó có 07 th ửa đ ất tranh ch ấp là 393, 441, 442, 502, 505, 566, 727), nhưng 
không có tài liệu hay chứng cứ chứng minh; các người làm chứng do nguyên đơn cung 
cấp cũng có l ời trình bày v ề nguồn gốc đ ất là c ủa nguyên đơn . Còn phía b ị đơn bà 
Đoàn Thị V1 và những người làm ch ứng cho phía b ị đơn thì ngư ợc lại cho rằng đất 
tranh chấp có ngu ồn gốc do ông Đoàn Văn Q khai hoang năm 1976,  đến năm 1982 
ông Q cho l ại cha bà V1  là ông Đoàn Văn T5 (đã ch ết vào năm 2007) qu ản lý, s ử 
dụng. Sau khi cha bà V1 chết, bà V1 tiến hành đăng ký biến động sang tên và được Ủy 
ban nhân dân huy ện UT (nay là huy ện BU) c ấp GCNQSDĐ số H01**4 ngày 
25/12/2008 và số H010** ngày 25/12/2008. 
[2.2] Theo lời khai của ông Đoàn Văn Q (em ruột của ông T5 và bà B) và ông 
Đoàn Văn T3 thì các thửa đất tranh chấp giáp ranh v ới phần đất ruộng “Bàu Lớn” của 
ông T5 và cũng giáp ranh với ruộng “Cây Cầy” của bà B; đất tranh chấp có nguồn gốc 
do ông Q khai hoang, sử dụng một thời gian rồi giao lại cho ông T5 tiếp tục sử dụng. 
Người thuê đ ất, ông Tr ần Văn B1 có trình bày ph ần đất tranh ch ấp trước đây là đ ất 
hoang hoá, do ông Q khai phá sử dụng, sau đó giao lại cho ông T5 sử dụng; còn đất bà 
B thì có bờ ranh rõ ràng; ông B1 còn xác nhận thuê đất của ông T5, bà V1 và việc thuê 
đất, trả tiền thuê có lập giấy tờ; tài s ản trên đ ất hiện nay là các cây tràm do ông B1, 
người thuê đất trồng. 
[2.3] Xét về nguồn gốc đất tranh chấp trước thời điểm được cấp GCNQSDĐ chỉ 
thể hiện qua lời trình bày của các bên đương s ự (hoặc của người làm chứng) không có 
chứng cứ chứng minh một cách rõ ràng, không đư ợc thể hiện bằng các giấy tờ về đất 
đai (kể cả giấy tờ được xác lập trước ngày **/1975), hay thể hiện bằng tài sản gắn liền 
đất như cây lâu năm, v ật kiến trúc; những lời trình bày mang tính ch ủ quan, có lợi cho 
một bên đương s ự (hoặc bên này, ho ặc bên kia) . Quá trình s ử dụng đất của các bên 
cũng ch ỉ thể hiện qua l ời trình bày , không có văn b ản ho ặc ch ứng c ứ nào khác đ ể 
chứng minh ; còn đ ối v ới t ình ti ết các th ửa đ ất đư ợc đưa vào Tập đoàn s ản xu ất và 
được tập đoàn tr ả lại thì cũng chỉ có lời khai, không có tài li ệu như sổ tập đoàn, hay 
quyết định... thể hiện. 
[3] Quá trình đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:  
[3.1] Tại “ Đơn xin đăng ký quy ền s ử dụng đ ất” ngày 09/3/1998 c ủa bà Đoàn 
Phước B thể hiện bà B đăng ký các th ửa 392, 437, 714, 440, 439, 438, 444, 443, 672, 
500, 501, 724, 506, 507, 564, 565 tờ bản đồ 27 và thửa 20 tờ bản đồ 33.

12 
 
Tại “Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất” ngày 21/4/1999 c ủa ông Đoàn Văn 
T5 và bà Nguy ễn Thị P thể hiện ông T5 đăng ký các th ửa 333, 393, 441, 442, 502, 
505, 566, 727 t ờ bản đồ số 27 và các thửa số 1, 23, 24, 25, 26, 27, 27, 28, 29, 30, 31, 
32, 33, 48 t ờ bản đồ số 34; với nguồn gốc sử dụng khai hoa ng 1976, th ừa kế từ năm 
1976 đến nay. 
[3.2] Tại Sổ địa chính được lập năm 1999 do Ủy ban nhân dân xã TT cung cấp 
thể hiện: 
Bà Đoàn Phước B đăng ký sử dụng các thửa 392, 437, 714, 440, 439, 438, 444, 
443, 672, 500, 501, 724, 506, 507, 564, 565 t ờ bản đồ 27 và thửa 20 tờ bản đồ 33 được 
cấp GCNQSDĐ số vào sổ 00538 theo Quyết định số 719/QĐ-UB ngày 22/7/1999. 
Ông Đoàn Văn T5 và bà Nguyễn Thị P đăng ký sử dụng thửa 249 tờ bản đồ số 
28; các thửa 333, 393, 441, 442, 502, 505, 566, 727 t ờ bản đồ số 27, thửa 65 tờ bản đồ 
số 33; các thửa số 1, 157, 23, 24, 25, 26, 27, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 48, 49 tờ bản đồ 
số 34 được cấp GCNQSDĐ số 00500 và 00638 theo Quyết định số 719/QĐ-UB. 
[3.3] Căn cứ vào đơn đăng ký quyền sử dụng đất thể hiện thì bà B đã đăng ký 
trước ông T5 hơn m ột năm (ngày 09/3/1998 v ới ngày 21/4/1999), nhưng l ại không 
đăng ký đối với 07 th ửa đất tranh ch ấp (393, 441, 442, 502, 50 5, 727 và 566 ). Sổ địa 
chính do Ủy ban nhân dân xã TT lập cũng th ể hiện bà B không đăng ký đ ối với 07 
thửa đất nêu trên; phía bà B cùng ông T5 được cấp GCNQSDĐ đối với các th ửa đất 
đăng ký và cấp chung trong một quyết định (số 719/QĐ-UB ngày 22/7/1999). 
Việc Ủy ban nhân dân  huyện UT (nay là BU) c ấp GCNQSDĐ cho bà B, v ợ 
chồng ông T5 bà P là phù hợp với sổ địa chính, hồ sơ đăng ký đ ất đai và trình t ự, thủ 
tục theo quy đ ịnh c ủa pháp lu ật t ại th ời đi ểm c ấp GCNQSDĐ (theo Văn b ản s ố 
730/UBND-NC ngày 26/3/2020 và Văn b ản 2427/UBND-NC ngày 21/9/2018  của Ủy 
ban nhân dân huyện BU).  
[4] Bà Đoàn Phước B khởi kiện yêu c ầu bị đơn trả lại 07 th ửa đất tranh ch ấp 
nêu trên nhưng không cung c ấp được tài li ệu chứng cứ chứng minh một cách rõ ràng 
về nguồn gốc đất, bà có quá trình qu ản lý s ử dụng, hay có kê khai đăng ký, và bà B 
cũng không đư ợc cấp quyền sử dụng đối với diện tích đất tranh chấp nên Toà án c ấp 
phúc thẩm không ch ấp nhận yêu c ầu khởi kiện là phù h ợp tài li ệu, chứng cứ thể hiện 
trong hồ sơ vụ án.  
[4.1] Do đó, đ ối với các n ội dung kháng ngh ị của Viện trưởng Viện kiểm sát 
nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh về nguồn gốc đất, quá trình s ử dụng, 
việc kê khai đăng ký và cấp GCNQSDĐ  của các đương s ự trong v ụ án thì đã đư ợc 
phân tích, đánh giá và làm rõ như trên.  
[4.2] Ngoài ra, trong Kháng nghị còn nội dung đánh giá đ ối với việc tặng cho 
quyền sử dụng đất giữa ông T5 với bà V1, cho r ằng Kết luận giám đ ịnh số 182/GĐ-
PC54 ngày 28/6/2018 của Phòng K ỹ thuật hình s ự - Công an t ỉnh Bình Dương và lời 
khai của ông Tr ần Hữu T1 thì T1 đã giả chữ ký, chữ viết, dấu vân tay của ông Đoàn 
Văn T5 trong “Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng” đất để hỗ trợ bà V1 làm thủ tục

13 
 
sang tên GCNQSDĐ, sau này bà V1 sẽ tách trả lại 07 thửa đất tranh chấp cho bà B. Hồ 
sơ thể hiện ông Trần Hữu T1 là con của nguyên đơn; lời trình bày của T1 không được 
phía bà V1 thừa nhận. Hơn n ữa, cho dù Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất được 
Ủy ban nhân dân xã TT chứng thực ngày 24/11/2008 là không đúng quy định của pháp 
luật (do chữ ký, chữ viết không phải của ông T5), nhưng các th ửa đất tranh ch ấp vẫn 
thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T5; hiện tại các thừa kế của ông T5 thống nhất 
giao tài sản này cho bà V1 và chưa có tranh chấp; khi những người thừa kế của ông T5 
có tranh chấp với bà V1 sẽ được giải quyết tại vụ kiện dân sự khác. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
 Căn cứ vào điểm a kho ản 1 Đi ều 337, kho ản 1 Điều 343 của Bộ luật Tố tụng 
dân sự năm 2015; 
 1. Không chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 16/QĐ-VKS-DS 
ngày 31 tháng 12 năm 2024 c ủa Vi ện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Giữ nguyên Bản án dân s ự phúc thẩm số 246/2024/DS-PT ngày 09/5/2024 
của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương. 
 3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định. 
                                                                           
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP HCM (để biết); 
- TAND tỉnh Bình Dương (để biết); 
- TAND huyện BU (để biết); 
- CTHADS huyện BU (để biết); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng GĐKTII, HSVA, THS. (MT) 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
                      
                         Bùi Đức Xuân