1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO            CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 25/2022/DS-GĐT 
Ngày 21/4/2022 
Về việc  “Tranh chấp hợp đồng  
chuyển nhượng quyền sử dụng đất” 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  
tham gia xét xử gồm: 
 Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Thanh Liêm.  
 Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Bường, ông Lại Văn Trình, ông Ph ạm 
Tấn Hoàng, ông Nguy ễn Văn Ti ến, ông Lê T ự, ông Lê Phư ớc Thanh, ông Đ ặng 
Kim Nhân, ông Trương Minh Tuấn, ông Nguyễn Cường, ông Nguyễn Văn Tào. 
- Thư ký phiên tò a: Bà Hà Thị Mỹ Châu  - Thẩm tra viên  Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng.                  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
 Ngày 21 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên t òa giám đốc thẩm xét xử vụ án  dân sự về việc:“Tranh chấp hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa: 
1.Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T , cư trú: Thôn 6, xã Ia B , huyện Đak Đ, 
tỉnh Gia Lai. 
 2. Bị đơn: Ông Phạm Văn Đ và bà Nguyễn Thị B; cư trú: Làng Broach 1, xã 
A Dơk, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai. 
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
 - Bà Nguyễn Thị Thu H; cư trú: Thôn 6, xã Ia B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai. 
 - Ông Bùi Văn Th; cư trú: Thôn 6, xã Ia B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai. 
 - Bà Nguyễn Thị L; cư trú: Thôn 6, xã Ia B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai. 
 - Ông Vũ Xuân Gi  và bà Trần Thị H ; cùng cư trú: T hôn Iahluh, xã Kông 
Htok, huyện Chư S, tỉnh Gia Lai. 
 - Ông Vũ Văn Tr và bà Bùi Thị O; cùng cư trú: Thôn Iahluh, xã Kông Htok, 
huyện Chư S, tỉnh Gia Lai.

2 
 
 - Ông Nguyễn Văn M; cư trú: Ấp 3, xã Hưng H , huyện Bầu B , tỉnh Bình 
Dương.   
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
-Theo Đơn khởi kiện đề ngày 24/3/2016 và quá trình giải quyết vụ án nguyên 
đơn ông NGuyễn Văn T trình bày: 
Năm 2013, ông Vũ Xuân Gi  và ông Vũ V ăn Tr ở huyện Chư S có gặp ông 
NGuyễn Văn T  và đặt vấn đề mu ốn mua đất ở Đak Đ để làm rẫy. Hai bên thỏa 
thuận với nhau, ông T cứ tìm mua đất, ông Gi  và ông Tr sẽ mua lại củ a ông T với 
giá thỏa thuận là 135.000.000 đồng/ha. 
Ông NGuyễn Văn T đã tiến hành mua diện tích đất rẫy đã trồng cây cao su là 
6,1 ha tại thôn 6, xã Ia B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai của vợ chồng ông Phạm Văn 
Đ, bà Nguyễn Thị B  với số tiền là 530.000.000 đồng, ông Đ đã nhận đủ số tiền 
chuyển nhượng đất (530.000.000 đồ ng). Trong tổng số diện tích đất rẫy nêu trên , 
có khoảng 0,7 ha ông Đ nói mua của ông Bùi Văn Th và sau đó chuyển nhượng lại 
cho Ông, ông Gi và ông Tr. Sau khi mua ông Gi và ông Tr thỏa thuận để lại 0,7 ha 
đất cho Ông canh tác. Khi đến nhà ông Đ, bà B để thỏa thuận mua đất rẫy thì ông T 
có đưa theo ông Gi và ông Tr đến để biết chủ đất và sau đó cả 03 người (Tình, 
Giang, Trà) giao tiền đặt cọc 100.000.000 đồng cho ông Đ và bà B. Các bên có lập 
giấy tờ vào ngày 10/12/2013, số tiền này là do ông Gi và ông Tr bỏ ra trước. 
Thực tế, toàn bộ diện tích đất 6,1 ha này, ông T  là người mua với giá  
530.000.000 đồng, sau đó ông T bán lại khoảng 5,3  ha cho ông Gi và ông Tr với 
giá 702.000.000 đồng. Giấy tờ ông T chịu trách nhiệm đi làm và ký trực tiếp từ ông 
Đ, bà B sang cho ông Gi, ông Tr. 
Trong tổng diện tích đất nêu trên, có đầy đủ giấy tờ đối với khoảng 5,3  ha 
đất nên các bên đã làm th ủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy 
định của pháp luật đối với diện tích đất 52.229,3  m2 cho các ông Vũ Văn Tr , Vũ 
Xuân Gi; cụ thể, ông Đ đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho ông Vũ Văn Tr đối 
với diện tích đất 26.836,l  m2, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số  
BT 222883 ( thửa đất số 274, tờ bản đồ  số 42); ông Đ  cũng đã hoàn tất thủ tục 
chuyển nhượng cho ông Vũ Văn Gi đối với diện tích đất 25.463,2  m2 đã được cấp 
các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BT 222886 (thửa đất 275, tờ bản đ ồ số 
42), số BT 222887 (thửa đất 163, tờ bản đồ số 51) và số BT 222885 (thửa đất 17, tờ 
bản đồ số 51). Sau khi ông T làm xong các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 
giao cho ông Gi , ông Tr  thì ông Gi , ông Tr  mới trả hết số  tiền còn lại là 
602.000.000 đồng cho ông T. 
Riêng đối với diện tích đất khoảng 0,7  ha (thực tế là 6.902m 2) mà ông Đ nói

3 
 
là mua của ông Bùi V ăn Th thì ông Đ chưa làm được giấy tờ nên ông Đ có lập 
Giấy sang nhượng đất rẫy cho ông T đề ngày 10/12/2013 (giấy tay), hẹn đến tháng 
7/2014 sẽ làm thủ tục chuyển nhượng diện tích đất này và  giao Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất  cho ông T. Ông Đ đã giao diện tích đất này cho ông T sử dụng 
và chăm sóc cây cao su. 
Tuy nhiên, đến tháng 3/2014 ông Bùi Văn Th đến chặt phá cây cao su nằm 
trên diện tích đất rẫy 0,7  ha mà ông Đ đã chuyển nhượng cho ông T, ông T có hỏi 
lý do thì ông Thành trả lời: “Trước đây, ông Thành có bán thửa đất 37 cho ông Đ 
nhưng đến tháng 3/2014 thì ông Đ bán lại cho ông Thành nên ông Thành đến chặt 
cây cao su để trồng hoa màu khác”. 
Các bên xảy ra tranh chấp, ông T đã trình báo đến Uỷ ban nhân dân (UBND) 
xã Ia B để giải quyết, nhưng UBND xã giải quyết không thành, ông T tiếp tục trình 
báo sự việc đế n cơ quan Công an nhưng Công an huyện Đak Đ kết luận đây là vụ 
việc dân sự. Vì vậy, ông T khởi kiện ra Tòa án. 
Do diện tích đất này hiện nay ông T được biết giấy tờ đất vẫn đứng tên vợ 
chồng ông Thành; ông Đ, bà B không phải là chủ sử dụng đất  nên ông T yêu cầu 
tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được xác lập giữa vợ 
chồng ông Đ, bà B với ông T vô hiệu; đồng thời, yêu cầu ông Đ, bà B phải bồi 
thường thiệt hại cho Ông theo giá thị trường của diện tích đất này. 
Ngoài ra, ông T còn yêu cầu vợ chồng ông Đ, bà B phải bồi thường cho Ông 
giá trị số cây cao su mà ông Bùi Văn Th  đã chặt bỏ với số tiền 93.161.431 đồng 
theo Kết luận định giá số 34/ĐG-HĐ của Tổ định giá tài sản liên quan đến tội phạm 
hình sự bởi vì việc ông Thành chặt cây là do lỗi của vợ chồng ông Đ, bà B gây ra. 
-Bị đơn ông Phạm Văn Đ và bà Nguyễn Thị B trình bày: 
Năm 200 7, ông Nguyễn Văn M  và vợ chồng Ông, Bà có nhận chuyển 
nhượng tổng diện tích 7,4 ha đất rẫy trồng cây cao su tại thôn 6, xã Ia B, huyện 
Đak Đ, tỉnh Gia Lai của 03 người là ông Bùi Văn Th, bà Trương Thị H  và bà Hà 
Thị Hương M. Đến năm 2013, ông M  không có nhu cầu sử dụng nữa nên đã để lại 
toàn bộ diện tích đất này cho vợ chồng Ông, Bà. Đồng thời, ông Mlập một văn bản 
ủy quyền làm căn cứ cho Ông, Bà có toàn quyền sử dụng và sang nhượng đất. 
Cuối năm 2013, Ông, Bà chuyển nhượng đất cho ông Gi, ông Tr diện tích 
6,1 ha với giá thỏa thuận là 530.000.000 đồng. Ông Gi, ông Tr là người trực tiếp 
giao số tiền đặt cọc 100.000.000 đồ ng; còn lại 430.000.000 đồng , ông Gi, ông Tr 
đưa cho ông T trả cho Ông, Bà nên Ông, Bà mới ký vào các giấy nhận tiền với ông 
T. Khi bán đất cho ông Gi, ông Tr thì ông T chỉ là người môi giới và nhậ n trách 
nhiệm đi làm thủ tục giấy tờ trong giao dị ch. Ông, Bà chỉ bán đất cho ông Gi, ông 
Tr chứ không bán đất cho ông T.

4 
 
Diện tích đất còn lại, trong đó có 07 sào đứng tên vợ chồng ông Bùi Văn Th, 
bà Nguyễn Thị L và khoảng 4 sào có tranh chấp với người khác thì Ông, Bà không 
bán cho ai. 
Đến tháng 03/2014, Ông, Bà bán lại 07 sào đất cho ông Bùi Văn Th , việc 
sang nhượng này các bên đã thỏa thuận xong, không tranh chấp gì. 
Giấy sang nhượng đất rẫy đề ngày 10/12/2013 do ông T cung cấp thì Ông, 
Bà không biết, không viết và không ký; chứng cứ này là do ông T giả mạo chữ ký 
của Ông, Bà. Vì vậy, Ông, Bà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
-  Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  ông Bùi Văn Th trình bày: 
Ngày 08/11/2007 ông Thành, bà H à Thị Hương M  và bà Trương Thị H  có 
bán cho vợ chồng ông Đ, bà B một mảnh đất có diện tích 7,4 ha. Trong đó, đất của 
ông Th là 4,4 ha. Do ông Đ còn nợ số tiền 18.000.000 đồng nên Ông chưa thực 
hiện giao quyền sử dụng đất cho ông Đ tương ứng với diện tích                 6.902 
m2.Trong tổng diện tích đất 7,4  ha này, ông Đ, bà B đã đem bán phần lớn cho vợ 
chồng ông Gi và vợ chồng ông Tr. Việc mua bán như th ế nào thì Ông không biết, 
chỉ biết diện tích còn lại là 6.902 m2. 
Đến ngày 26 /3/2014, ông Đ đến đặt vấn đề để Ông mua lại diện tích 6.902  
m2 đất này với giá trị chênh lệch giá đất là 100.000.000 đồng, hai bên thống nhất số 
tiền ông Đ, bà B còn nợ Ông tương ứng là 50.000.000 đồng nên Ông đã thanh toán 
thêm cho ông Đ, bà B số tiền 50.000.000 đồng. 
Việc thỏa thuận sang nhượng lại diện tích đất trên với ông Đ đã hoàn thành, 
Ông là người có toàn quyền sử dụng hợp pháp và có quyền thực hiện việc cải tạo, 
canh tác trên đất. Giấy tờ của diện tích đất này vẫn đứng tên vợ chồn g Ông theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 560318 do Ủy ban nhân dân huyện Đak 
Đ cấp ngày 12/12/2007. Vì vậy, việc Ông chặt cây cao su để canh tác cà phê là 
quyền của Ông. Ông không có liên quan hay phải có trách nhiệm gì đối với tranh 
chấp giữa ông T với ông Đ, bà B. Đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy 
định của pháp luật. 
          - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn M trình bày: Năm 2007, 
Ông là người bỏ tiền ra để mua diện tích 7,4 ha đất rẫy trồng cây cao su tại thôn 6, 
xã Ia B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai của 03 người là ông Th, bà H và bà  M. Do điều 
kiện ở xa (tỉnh Bình Dương) không tiện giao dịch và đứng tên nên ông M nhờ ông 
Đ và bà B đứng tên toàn bộ để thực hiện các thủ tục giấy tờ sang nhượng giúp Ông. 
Trong tổng diện tích đất này có 0,7  ha đất giấy tờ vẫn đứng tên ông Th  và 4,5 sào 
đất lúc đó có tranh chấp với người khác. 
Năm 2013, ông M không có nhu cầu sử dụng đất nên làm giấy ủy quyền cho

5 
 
ông Đ, bà B thực hiện việc sang nhượng toàn bộ diện tích đất đã mua nêu trên. Ông 
Đ, bà B tiến hành sang nhượng cho ông NGuyễn Văn T và nói với Ông giá chuyển 
nhượng là 530.000.000 đồng thì ông M đồng ý. Khi thực hiện việc sang nhượng, 
giữa ông Đ, bà B với ông T tiến hành như thế nào Ông không nắm rõ nhưng chính 
Ông là người viết “Giấy biên nhận tiền bán rẫy” đối với diện tích  6,1 ha với số tiền 
400.000.000 đồng cho ông T đề ngày 04/01/2014 và “ Giấy sang nhượng đất rẫy” 
đối với diện tích 0,7 ha đất cho ông T đề ngày 10/12/2013. Tại hai giấy này, vợ 
chồng ông Đ, bà B ký tên vào phần người sang nhượng đất, còn ông M ký tên là 
người làm chứng. Trong nội dung giấy sang nhượng 0,7  ha đất cho ông T thì ông 
Đ, bà B đã cam kết sẽ có trách nhiệm giao  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 
diện tích đất này cho ông T vào tháng 7/2014 để ông T đi làm giấy tờ. 
Ông Đ , bà B  đã thực hiện xong việc chuyển nhượng toàn bộ diện tíc h 
giúp Ông, số tiền chuyển nhượng 530.000.000 đồng, Ông đã nhận đủ tiền và không 
còn liên quan gì đến đất nữa. 
Việc ông Đ, bà B tiếp tục sang nhượng lại diện tích 0,7 ha cho ông Bùi Văn 
Th như thế nào thì Ông không biết. Đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt  Ông theo 
quy định của pháp luật. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Vũ Xuân Gi trình bày:  Năm 
2013, ông Gi và ông Tr có thỏa thuận với ông T là nhờ ông T đứng ra tìm mua đất 
rẫy để canh tác với giá thỏa thuận với ông T là 135.000.000đồng/ha. Sau khi tìm  
được đất, ông T có đưa ông Gi, ông Tr đến gặp chủ đất là ông Đ, bà B. Tại nhà ông 
Đ, bà B, ông Gi và ông Tr đã giao trước số tiền 100.000.000 đồng để đặt cọc mua 
6,1ha đất rẫy trồng cao su tạ i thôn 6, xã Ia B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai. Các thủ 
tục giấy tờ cho đến khi ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th ì ông T chịu trách 
nhiệm đi làm. Trong quá trình làm giấy tờ, ông T có nói với ông Gi và ông Tr trong 
tổng diện tích  đất mua này có một phần bị tranh chấp thì ông Gi và ông Tr thống 
nhất chỉ mua 5,2  ha với giá  702.000.000 đồng. Ông T  đã làm giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất giao cho anh em Ông; Ông và ông Tr đã giao đủ số tiền còn lại 
là 602.000.000 đồng cho ông T, Ông không có tranh chấp gì với ông Đ, bà B cũng 
như ông T. 
Việc ông Đ , bà B  có lập hợp đồng chuyển nhượng diện tích 0,7  ha đất  
cho ông T hay không và thỏa thuận cam kết thế nào thì Ông không biết. Đề  nghị 
Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Vũ Văn Tr trình bày: Năm 2013, Ông 
và anh của ông là ông Vũ Xuân Gi có nhờ ông T tìm mua giúp đất để làm rẫy, hai 
bên thỏa thuận không cần biết ông T mua giá thế nào với chủ đất, anh em Ông sẽ

6 
 
trả cho ông T với giá 135.000.000đồng/ha. Đồng th ời, còn thỏa thuận mọi thủ tục  
giấy tờ cho đến khi ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông T  chịu trách 
nhiệm làm. 
Sau khi tìm được đất, ông T có đưa ông Gi và ông Tr đến gặp chủ đất là ông 
Đ và bà B . Tại nhà ông Đ , bà B ; ông Gi  và ông Tr  đã giao trước số tiền 
100.000.000 đồng để đặt cọc mua 6,1 ha đất rẫy trồng cây cao su tại thôn 6, xã Ia 
B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai. Tuy nhiên, trong quá trình làm giấy tờ, ông T có nói 
với anh em Ông là đất này có một phần không làm được giấy tờ nên sau đó anh em 
Ông đã thống nhất chỉ mua 5,2 ha với giá tổng cộng là 702.000.000 đồng, trong đó 
không có diện tích đất 0,7  ha mà giấy tờ còn đứng tên ông  Bùi Văn Th . Anh em 
Ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tí ch đất nhận  
sang nhượng và đã trả hết số tiền còn lại là 602.000.000đồng cho ông T. 
Việc ông Đ , bà B  có lập hợp đồng chuyển nhượng diện tích 0,7  ha đất  
cho ông T  hay không và thỏa thuận cam kết thế  nào thì Ông không biết. Đề  
nghị Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật. 
-Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09 /2019/DS-ST ngày 25/6/2019, Tòa án nhân 
dân huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai quyết định: 
Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; 
Điều 144; Điều 147; Điều 149; Điều 161; Điều 165; Điều 227, Điều 273 của Bộ 
luật tố tụng dân sự; 
Các Điều 121 122., 134, 137, 159; 161; 388; 401; 410; 411; 689; 691; 697; 
698; 699; 701; 702 của Bộ luật dân sự 2005; 
Khoản 1 Điều 106; điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003; 
Các Điều 24, 26, khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, 
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông NGuyễn Văn T về việc tuyên bố hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và giải quyết hậu qu ả của h ợp 
đồng vô hiệu. 
         2. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/12/2013 
giữa ông Phạm Văn Đ và bà Nguyễn Thị B với ông NGuyễn Văn T là vô hiệu toàn 
bộ. 
Ông NGuyễn Văn T  phải trả lại cho ông Phạm Văn Đ  và bà Nguyễn Thị B  
diện tích đất 6.902 m2 (theo giấy tờ thỏa thuận sang nhượng là 0,7ha), thửa số 37, 
tờ bản đồ số 51, tại thôn 6, xã Ia B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai. Đất có tứ cận: phía 
Đông giáp đất ông Chung, phía Tây giáp mương, phía Nam giáp đất ông Quý, phía

7 
 
Bắc giáp đườ ng  (Diện tích đất này do ông Bùi Văn Th  và bà Nguyễn Thị Lĩnh 
đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện Đak Đ cấp 
ngày 12/12/2007). 
        3. Buộc ông Phạm Văn Đ và bà Nguyễn Thị B phải trả cho ông NGuyễn Văn T 
số tiền 328.810.131 đồng . Trong đó: 60.819.000 đồng là số tiền trị giá của 0,7  ha 
đất tại thời điểm chuyển nhượng, 174.839.700 đồng là số tiền bồi thư ờng thiệt hại 
do chênh lệch giá đấ t tương ứng với phần lỗi và 93.161.131 đồng là số tiền giá trị 
cây cao su bị chặt. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí; chi phí định giá tài 
sản; quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo. 
- Ngày 8/7/2019, ông Phạm Văn Đ có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm. 
- Tại Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 1 7/2019/QĐ-PT 
ngày 17/10/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai quyết định: 
Đình chỉ xét xử ph úc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 45 /2019/TLPT-DS ngày 
09/9/2019 về “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”, giữa 
nguyên đơn là ông NGuyễn Văn T với bị đơn là ông Phạm Văn Đ và bà Nguyễn Thị 
B. 
Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/DS-ST ngày 25/6/2019 của Tòa án nhân 
dân huyện Đak Đ có hiệu lực thi hành kể từ ngày ra quyết định này. 
Ngoài ra, Toà án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí. 
- Ngày 05/12/2019, ông Phạm Văn Đ  và bà Nguyễn Thị B  có Đơn đề nghị 
xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên.  
Tại Quyết định số 41/2021/KN-DS ngày 17/12/2021, Chánh án Tòa án  nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân 
sự sơ thẩm số 09/2019/DS-ST ngày 25/6/2019 của Tòa án nhân dân huy ện Đak Đ, 
tỉnh Gia Lai; đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm 
hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 09 /2019/DS-ST ngày 25/6/2019 của Tòa án 
nhân dân huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện 
Đak Đ, tỉnh Gia Lai để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp 
luật. 
      -  Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận 
kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
         [1] Về tính hiệu lực của giao dịch:

8 
 
 Xét thấy giao dịch ngày 10/12/2013, vợ chồng ông Đ  và bà B  chuyển 
nhượng 0,7 ha đất cho ông T trong khi diện tích đất trên vẫn đứng tên ông Bùi Văn 
Th là không đúng theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 106 của Luật đất đai năm 
2003; do đó Tòa án cấp sơ thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng đất trên vô hiệu 
là có căn cứ. 
        [2] Về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:  
          Bản án sơ thẩm giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là 
đúng theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005. Tuy nhiên, khi ông T 
mua đất của vợ chồng ông Đ, bà B trên đất có cây cao su , nhưng Tòa án cấp sơ 
thẩm khi tính số tiền bồi thường thiệt hại chênh lệch giá theo lỗi thì tính bồi thường 
đối với đất bên bán  vợ chồng ông Đ, bà B phải chịu 70% còn bên mua ông T phải 
chịu 30%, nhưng đối với cây cao su trên đất bản án sơ thẩm buộc  vợ chồng ông Đ, 
bà B phải chịu bồi thường 100%  với số tiền 93.1 61.131 đồng là không đúng mà 
cần được tính theo mức độ lỗi nói trên , vợ chồng ông Đ, bà B bồi thường cho ông 
T 70% với số tiền 65.212.791 đồng là phù hợp. Do đó, Hội đồng xét xử giám đốc 
thẩm thấy cần chấp nhận một phần kháng nghị giám đốc thẩm của  Chánh án Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, sửa bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật để 
đảm bảo quyền lợi của các bên đương sự. 
 3. Do số tiền bồi thường thay đổi nên tiền án phí  dân sự sơ t hẩm được tính 
lại theo đúng quy định của pháp luật. 
 4.Những phần quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm và phần án phí tại 
Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm  không có kháng nghị tiếp tục có hiệu lực 
pháp luật. 
Vì các lẽ trên;  
 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 337, khoản 5 Điều 343, Điều 347 và Điều 349 của Bộ 
luật tố tụng dân sự: 
Chấp nh ận một ph ần kháng ngh ị số 41/2021/KN-DS ngày 17/12/2021 của 
Chánh án Tòa án  nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, sửa một phần bản án sơ th ẩm đã 
có hiệu lực pháp luật. 
Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điề u 39; 
Điều 144; Điều 147; Điều 149; Điều 161; Điều 165; Điều 227, Điều 273 của Bộ 
luật tố tụng dân sự;  các Điều 121 122 ., 134, 137, 159; 161; 388; 401; 410; 411; 
689; 691; 697; 698; 699; 701; 702 của Bộ luật dân sự 2005;  khoản 1 Điều 106; 
điểm b khoản 1 Đi ều 127 Luật đất đai năm 2003;  Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

9 
 
Tuyên xử:  
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông NGuyễn Văn T  về việc tuyên bố 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và giải quyết h ậu quả của hợp 
đồng vô hiệu. 
 
Tuyên bố: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/12/2013 
giữa ông Phạm Văn Đ và bà Nguyễn Thị B với ông NGuyễn Văn T là vô hiệu toàn 
bộ. 
2. Ông NGuyễn Văn T phải trả lại cho ông Phạm Văn Đ và bà Nguyễn Thị B 
diện tích đất 6.902 m2 (theo giấy tờ thỏa thuận sang nhượng là 0,7ha), thửa số 37, 
tờ bản đồ số 51, tại thôn 6, xã Ia B, huyện Đak Đ, tỉnh Gia Lai. Đất có tứ cận: phía 
Đông giáp đất ông Chung, phía Tây giáp mương, phía Nam giáp đất ông Quý , phía 
Bắc giáp đường  (Diện tích đất này do ông Bùi Văn Th và bà Nguyễn Thị L  đứng 
tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện Đak Đ cấp ngày 
12/12/2007). 
3. Buộc ông Phạm Văn Đ và bà Nguyễn Thị B phải trả cho ông NGuyễn Văn 
T số tiền 300. 871. 491đồng. Trong đó: 60.819.000 đồng là số tiền trị giá của 0,7 ha 
đất tại thời điểm chuyển nhượng, 174.839.700 đồng là số tiền bồi thường thiệt hại 
do chênh lệch giá đất và 65.212.791 đồng là số tiền giá trị cây cao su bị chặt  tương 
ứng với phần lỗi. 
4. Về án phí: Ông Phạm Văn Đ  và bà Nguyễn Thị B phải chịu 15.043.754 
đồng án phí dân sự sơ thẩm. 
5. Các ph ần quyết định khác còn l ại của bản án sơ t hẩm và phần án phí t ại 
Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm số 17/2019/QĐ-PT ngày 17/10/2019 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Gia Lai không có kháng nghị tiếp tục có hiệu lực pháp luật. 
        6. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- Viện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai; 
- TAND huyện Đak Đ; 
 - Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Đak Đ 
(để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng HCTP; Phòng GĐKT về  
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
             TM. ỦY BAN THẨM PHÁN  
  THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA  
 
 
 
 
 
Vũ Thanh Liêm

10