TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 843/2023/DS-PT 
Ngày: 15-12-2023 
V/v “Tranh chấp h ợp đồng 
chuyển nhượng q uyền sử dụng 
đất và yêu cầu hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Ông Trần Văn Mười 
Các thẩm phán:  Bà Trần Thị Thu Thủy 
  Bà Nguyễn Thị Cúc 
- Thư ký phiên toà: Bà Lê Thị Thủy Tiên – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh:  
Ông Nguyễn Mậu Hưng – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Ngày 15 tháng 12 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 538/2023/TLPT-
DS ngày 03 tháng 10 năm 2023 về việc “Tranh chấp h ợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất ”. Do Bản 
án dân sự sơ thẩm số 38/2023/DS-ST ngày 22 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân 
dân tỉnh An Giang bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm  
số 2908/2023/QĐPT-DS ngày 08/11/2023 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn:  
1.1 Bà Đặng Thị Cẩm V, sinh năm 1967 (xin xét xử vắng mặt); 
1.2 Ông Huỳnh Văn B, chết ngày 19/4/2020. 
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Huỳnh Văn B: 
1.2.1 Bà Đặng Thị Cẩm V, sinh năm 1967 (xin xét xử vắng mặt);  
1.2.2 Chị Huỳnh Thị Ngọc G, sinh năm 1991 (vắng mặt); 
1.2.3 Chị Huỳnh Thị Mai T, sinh năm 1997 (vắng mặt);  
1.2.4 Chị Huỳnh Thị Thúy K, sinh năm 2004 (vắng mặt); 
Người đại diện hợp pháp của bà Đặng Thị Cẩm V , chị Huỳnh Thị Ngọc G , 
chị Huỳnh Thị Mai T, chị Huỳnh Thị Thúy K: Chị Huỳnh Thị Mai H là người đại 
diện theo ủy quyền (có mặt). 
1.2.5 Chị Huỳnh Thị Mai H, sinh năm 1992 (có mặt);  
Cùng cư trú: Số C, tổ G, Ấp T, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang. 
2. Bị đơn: Ông Trần Văn T1, sinh năm 1956 (xin xét xử vắng mặt);

2 
 
Nơi cư trú: Tổ G, Ấp T, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1 Ông Nguyễn Văn T2, sinh năm 1976 (có mặt);  
Người đại diện theo ủy quyền  của ông Nguyễn Văn T2 : Ông Trần Ngọc P , 
sinh năm 1977, nơi cư trú: Số E B, Khóm Đ, phường M, thành phố L, tỉnh An 
Giang (có mặt). 
3.2 Bà Nguyễn Thị Mộng T3, sinh năm 1976 (có mặt);  
Cùng cư trú: Tổ I, Ấp T, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang. 
 3.3 Anh Trần Văn M, sinh năm 1988 (vắng mặt); 
3.4 Anh Trần Văn H1, sinh năm 1990 (vắng mặt); 
Cùng cư trú: Tổ G, Ấp T, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang. 
3.5 Chị Huỳnh Thị Mai H, sinh năm 1992 (có mặt);  
Nơi cư trú: Số C, Tổ G, Ấp T, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang. 
3.6 Văn phòng C1 (Trước đây là Văn phòng C2) (xin xét xử vắng mặt).  
Địa chỉ: Số B, đường T, Ấp T, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang; 
3.7 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A (xin xét xử vắng mặt);  
Địa chỉ: Số H T, Quốc lộ I, phường B, thành phố L, tỉnh An Giang.  
3.8. Ngân hàng thương mại cổ phần S (vắng mặt);  
Địa chỉ: Số B, đường N, Phường H, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh. 
4. Người kháng cáo: Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn 
T2. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn là bà Đặng Thị Cẩm V và ông Huỳnh Văn B (đã chết) có người 
kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là bà Đặng Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, 
chị Huỳnh Thị Mai T , chị Huỳnh Thị Thúy K  (ủy quyền cho chị Huỳnh Thị Mai 
H) và chị Huỳnh Thị Mai H trình bày: 
Năm 2012, vợ chồng ông Trần Văn T1  và bà Nguyễn Thị E có thỏa thuận 
miệng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Huỳnh Văn B  và bà Đặng Thị Cẩm V  
diện tích 243,25m2 đất ao trong ½ diện tích đất do bà E đứng tên theo Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số: 01506.QSDĐ/bC do Ủy ban nhân dân huyện P  cấp 
ngày 22/11/2000 có diện tích 486,5m 2 và ½ diện tích đất do ông T1 đứng tên theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 01507.QSDĐ/bC do UBND huyện P cấp 
ngày 22/11/2000 có diện tích 528,4m 2 với giá chuyển nhượng là 150.000.000 
đồng. Ông T1 và bà E đã nhận đủ tiền, giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất cho ông B giữ, việc chuyển nhượng đ ã thực hiện xong nh ưng chưa chuyển 
quyền sử dụng đất.  
Sau khi nhận đất, ông B và bà V bơm cát san lấp mặt bằng với chi phí 
8.700.000 đồng và đã trồng chuối trên đất. Quá trình quản lý, sử dụng đất từ năm 
2012 đến khi bà E chết không có ai tranh chấp.

3 
 
Đến ngày 01/01/2014 hai bên lập Tờ sang nhượng đất ngày 01/01/2014 với 
nội dung: Ông T1 và bà E đồng ý chuyển nhượng cho ông B ½ diện tích đất t rong 
tổng diện tích 1.014,9m 2 do ông T1 và bà E đứng tên với số tiền 150.000.000 
đồng. Ông B, bà V làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện 
được do phần đất ao không đủ diện tích tách thửa nên cơ quan có thẩm quyền 
hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm. 
Sau đó, ông T1 và bà E đồng ý chuyển nh ượng thêm cho ông B ½ diện tích 
đất còn lại do ông T1 đứng tên với số tiền chuyển nhượng là 75.000.000 đồng. Đến 
ngày 13/5/2015 lập 02 văn bản: Tờ sang nhượng đất ngày 13/5/2015 có nội dung 
chuyển nhượng cho ông B diện tích 243,25m 2 đất do bà E đứng tên với số tiền 
75.000.000 đồng đ ã nhận đủ tiền và Tờ sang nhượng đất ngày 13/5/2015 có nội 
dung chuyển nhượng cho ông B diện tích 528,4m 2 đất do ông T1 đứng tên và đ ã 
nhận 95.000.000 đồng, còn lại 55.000.000 đồng khi hoàn thành thủ tục sang tên sẽ 
trả đủ. Như vậy, toàn bộ diện tích 528,4m2 đất ông T1 đứng tên chuyển nhượng hết 
cho ông B, bà V với số tiền 150.000.000 đồng và diện tích 243,25m2 đất bà E đứng 
tên chuyển nhượng cho ông B, bà V với số tiền 75.000.000 đồng. 
Ông T1 đứng tên kê khai đăng ký biến động về quyền sử dụng đất của ông T1 
và bà E theo 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông T1 và bà E đứng tên. Đối 
với phần đất ông T1 đứng tên sau khi chỉnh lý biến động còn lại diện tích 517,1m2 
(Gồm 39,3m2 đất ONT và 477,8m 2 đất LNK), phần này đ ã thực hiện xong thủ tục 
chuyển quyền sử dụng đất cho ông B, bà V và ông B, bà V đã được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/9/2015.  
Đối với phần đất bà E đứng tên sau khi chỉnh l ý biến động th ành diện tích 
520,3m2 đất (Gồm 40m 2 đất ONT và 480,3m 2 đất LNK). Ngày 20/8/2015 bà E 
chết, phát sinh thừa kế nên không thực hiện được thủ tục chuyển quyền sử dụng 
đất cho ông B, bà V. Văn phòng công chứng hướng dẫn thực hiện thủ tục chuyển 
quyền sử dụng đấ t cho ông Nguyễn Văn T2  (là con ruột của bà E) để ông T2 
chuyển quyền sử dụng đất lại cho ông B và bà V.  
Ngày 21/10/2016, ông T1 và ông T2 xác lập Tờ thỏa thuận có nội dung “Sau 
khi ông T2 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th ì ông T2 có nghĩa vụ 
ký chuyển nh ượng cho ông B, bà V ½ diện tích đất (phần diện tích đất có chứa 
40m2 đất thổ cư)”. Tờ thỏa thuận có ông T2, ông T1 điểm chỉ và k ý tên có sự 
chứng kiến, xác nhận của ông Nguyễn Văn C và ông Bùi Công H2 (T4 và Phó Ban 
ấp Thượng 1).  
Cùng ngày 21/10/2016, ông B có trả cho ông T1 tiền chuyển nhượng đất còn 
lại là 14.700.000 đồng (đối với việc chuyển nhượng đất do ông T1 đứng tên giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất), ông T1 nhận và giao ngay cho ông T2 có lập biên 
nhận.  
Toàn bộ thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục chuyển quyền sử 
dụng đất sang cho ông T2 đều do chị H (là con của ông B) liên hệ với cơ quan có 
thẩm quyền. Các khoản phí, lệ phí, các loại thuế đều do ông B xuất tiền nộp tổng 
cộng là 37.741.000 đồng (trong đó các khoản p hí, lệ phí, thuế chuyển sang ông T2 
là 11.471.000 đồng; thuế chuyển mục đích sử dụng đất là 26.270.000 đồng). Ông

4 
 
T2 đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện 
chuyển quyền sử dụng đất cho ông B, bà V như đã thỏa thuận nên xảy ra tranh 
chấp. 
Bà V và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông B là bà V, bà 
G, bà H, T, K yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông B với bà E 
đối với phần đất diện tích 243,25m 2 và yêu cầu ông T1 cùng các con của bà E là 
ông Nguyễn Văn T2 , anh Trần Văn H1 , anh Trần Văn M  có nghĩa vụ chuyển 
quyền sử dụng đất diện tích 243,25m 2 cho bà V và những người kế thừa quyền, 
nghĩa vụ tố tụng của ông B; Yêu cầu hủy 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số CS05532 ngày 04/11/2016 (diện tích 40m 2 loại đất ở tại đô thị) và Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số CS05531 ngày 04/11/2016 (diện t ích 480,3m2 loại đất 
trồng cây lâu năm) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh A  cấp cho ông Nguyễn 
Văn T2. 
Tại phiên tòa, bà V và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông 
B không yêu cầu ông T1 và các con của bà E là ông T2, anh H1, anh M trả lại các 
chi phí chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển qu yền sử dụng đất cho ông T2 
đứng tên với số tiền 37.741.000 đồng. 
Bị đơn là ông Trần Văn T1 trình bày: 
Ông và bà E chung sống với nhau như vợ chồng vào năm 1981 nhưng không 
đăng ký kết hôn, ông và bà E có 02 con chung là Trần Văn M và Trần Văn H1. Vợ 
chồng tạo lập được tài sản chung là 02 căn nhà sàn gắn liền với phần đất diện tích 
hơn 1.000m2, tọa lạc tại ấp T, thị trấn P, huyện P , nguồn gốc đất do nhận chuyển 
nhượng của người khác từ năm 1995. 
Ngày 22/11/2000, UBND huyện P  cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cho ông T1 và bà E theo 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số  
01507.QSDĐ/bC cho ông Trần Văn T1  diện tích 528,4m 2 loại đất ODT, CLN và 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01506.QSDĐ/bC  cho bà Nguyễn Thị E  
diện tích 486,5m2 (Đối với 02 nhà sàn xây dựng trên phần đất do bà E đứng tên). 
Do hoàn cảnh kinh tế gia đình khó khăn, năm 2012 ông và bà E có thỏa thuận 
chuyển nhượng đất cho ông B, bà V để lấy tiền trả nợ. Lúc đầu thỏa thuận chuyển 
nhượng ½ diện tích đất ông T1 đứng tên và ½ diện tích đất bà E đứng tên với số 
tiền 150.000. 000 đồng. Việc chuyển nhượng đất có lập văn bản theo Tờ sang 
nhượng đất ngày 01/01/2014 ông và bà E cùng ký tên, đã nhận đủ tiền và đã giao 
đất cho ông B, bà V sử dụng. 
Về quá trình chuyển nhượng đất và đăng ký biến động quyền sử dụng đất ông 
thống nhất nh ư bà V và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng củ a ông B 
trình bày. Gia đình bà V đã nhận đất, bơm cát san lấp mặt bằng, trồng cây ăn trái 
và sử dụng ổn định đến nay. 
Ngày 20/8/2015 bà E chết nên không thực hiện được thủ tục chuyển quyền sử 
dụng đất cho gia đ ình bà V. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hướng dẫn ông 
chuyển quyền sử dụng đất sang cho ông T2 đứng tên để ông T2 chuyển nhượng lại 
cho gia đình bà V nên ông và ông T2 xác lập Văn bản phân chia di sản thừa kế 
ngày 30/3/2016. Sau đó, ông và ông T2 lập Đơn xin xác nhận (Tờ thỏa thuận)  vào

5 
 
ngày 21/10/2016. Tất cả thủ tục do ông B liên hệ thực hiện, các khoản phí, lệ phí, 
các loại thuế đều do ông B xuất tiền nộp. Sau khi ông T2 được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất thì không thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền cho gia đ ình 
bà V theo thỏa thuận.  
Ông đồng ý chuyển quyền sử dụng đất theo y êu cầu khởi kiện của bà V và 
những người kế thừa quy ền, nghĩa vụ tố tụng của ông B. Ông không đồng ý theo 
yêu cầu độc lập của ông T2 yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất ngày 11/10/2016 giữa ông và ông T2, vì hợp đồng này giã tạo nên không có 
việc giao nhận tiền và đất. Ông yêu cầu hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp cho ông T2 ngày 04/11/2016. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
Ông Nguyễn Văn T2 ủy quyền cho ông Trần Ngọc P và bà Nguyễn Thị Mộng 
T3 trình bày:  
Ông T2 là con ruột của bà E, chết năm 2015. Cha mẹ ông T2 ly hôn khi ông 
T2 chưa sinh ra nên ông không biết mặt cha, không biết d òng họ bên nội. Khoảng 
năm 1990, bà E chung sống với ông T1, còn ông sống với ông bà ngoại. Ông tự lập 
từ năm 14 tuổi đến nay, tự dành dụm tiền cưới vợ, bà E và ông T1 không chăm lo 
cho ông nhưng ông có chung hộ khẩu với bà E tại ấp T, thị trấn P, huyện P, tỉnh 
An Giang. 
Bà E và ông T1 có 02 con chung là anh Trần Văn M, anh Trần Văn H1 và có 
tạo lập được tài sản chung là phần đất diện tích 1.134,9m 2, tọa lạc tại ấp T, thị trấn 
P, huyện P, tỉnh An Giang nhưng đã phân chia cho ông T1 đứng tên quyền sử dụng 
đất diện tích 528,4m2 và bà E đứng tên quyền sử dụng đất diện tích 486,5 m2. 
Về phần đất diện tích 528,4m 2 ông T1 đã chuyển nhượng cho ông B, bà V 
ngày 15/9/2015, bà E không ký tên trong Hợp đồng chuyển nhượng nhưng ông B, 
ông T1, bà V cho rằng bà E có lăn tay trong Giấy sang nhượng đất ngày 13/5/2015 
là không đúng, vì thời gian này bà E bị viêm màng não, hôn mê trong bệnh viện. 
Riêng Giấy sang nhượng ngày 01/01/2014 chữ ký không phải của bà E. 
Sau khi bà E chết, ông T1 và ông B yêu cầu ông đến Văn phòng C2  ký tên 
nhận di sản thừa kế của bà E, toàn bộ thủ tục chuyển  quyền sử dụng đất và các 
khoản phí, lệ phí, các loại thuế đều do ông B liên hệ và nộp tiền. Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/10/2016 giữa ông và ông T1 có ghi nhận tiền 
chuyển nhượng 290.000.000 đồng nhưng thực tế giữa ông  và ông T1 không có 
việc chuyển nhượng đất, không có việc giao tiền và giao nhận đất. Ông có lập Đơn 
xin xác nhận (Tờ thỏa thuận) ngày 21/10/2016 ông có ký tên và điểm chỉ, có người 
chứng kiến là ông Nguyễn Văn C và có xác nhận của ông Bùi Công H2 là Trưởng 
ban ấp Thượng 1. Cùng ngày ông T1 có giao cho ông số tiền 14.700.000 đồng để 
trả nợ, v ì ông T1 có m ượn tiền để trị bệnh cho bà E theo Biên nhận ngày 
21/10/2016. Sau đó, ông phát hiện diện tích đất của bà E là cấp cho hộ bà E mà 
trong hộ khẩu của bà E có ông cùng chung hộ khẩu và ông phát hiện Tờ sang 
nhượng đất ngày 13/5/2015 giữa bà E, ông B và ông T1 lập vào lúc bà E đang nằm 
điều trị bệnh tại Bệnh viện P1 nên nghi ngờ có người khác cầm tay bà E in vào tờ 
sang nhượng nên ông không thừa nhận c ó việc bà E chuyển nhượng đất cho ông B

6 
 
theo Tờ sang nhượng đất ngày 13/5/2015. Ông là con bà E và có chung hộ khẩu 
với bà E nên ông là người được hưởng toàn bộ diện tích đất của bà E để lại và đ ã 
được cấp 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05531 và số CS05532 ngày 
04/11/2016 với diện tích 520,3m 2, thửa số 145 và số 148, tờ bản đồ số 04, tọa lạc 
tại ấp T, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang.  
Ông bà không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà V và những người kế 
thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông B. Ông bà không đồng ý yêu cầu phản tố của 
ông T1, giữ nguyên  02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số  CS05532 và số 
CS05531 ngày 04/11/2016 cấp cho ông Nguyễn Văn T2 . Ông T2 có yêu cầu độc 
lập yêu cầu Tòa án tuyên bố Tờ sang nhượng đất ngày 13/5/2 015 giữa ông T1, bà 
E với ông B vô hiệu. 
Hiện nay, số nợ ông T2 vay Ngân hàng TMCP S  - chi nhánh A - Phòng G1 
thì ông T2 đã thanh toán xong và 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CS05532 và số CS05531 ngày 04/11/2016 ông T2 đang giữ mà không thế chấp 
hoặc cầm cố.   
Chị Huỳnh Thị Mai H, anh Trần Văn M, anh Trần Văn H1 trình bày: Các anh 
chị thống nhất theo lời trình bày của bà V và những người kế thừa quyền và nghĩa 
vụ tố tụng của ông B. 
Văn phòng C1 (Trước đây là Văn phòng C2) trình bày: 
Năm 2015, Văn phòng C2 (nay là Văn phòng C1) tiếp nhận hồ sơ công chứng 
Văn bản phân chia di sản thừa kế của bà E theo yêu cầu của ông T1. Theo Hồ sơ 
yêu cầu công chứng thể hiện như sau: Bà E và ông T1 chung sống với nhau như vợ 
chồng, có 02 con chung là anh H1, anh M và bà E có con riêng là ông T2. Bà E và 
ông T1 có tạo lập phần  đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0 1506bC 
do UBND huyện P cấp ngày 22/11/2000 do bà E đứng tên diện tích 486,5m 2, loại 
đất ao, tọa lạc tại thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang. Anh H1 và anh M có Văn bản 
xác nhận diện tích đất nêu trên là tài sả n riêng của bà E và ông T1, không có sự 
đóng góp của các thành viên trong hộ gia đình. 
Như vậy, quyền sử dụng đất nêu trên là tài sản chung của bà E và ông T1, bà 
E chết nên ½ quyền sử dụng đất nêu trên là di sản thừa kế của bà E, hàng thừa kế 
của bà E gồm có chồng là ông T1 và con ruột là ông T2. Văn phòng Công chứng 
tiến hành thủ tục lập  Văn bản phân chia di sản thừa kế của bà E là ½ quyền sử 
dụng đất nêu trên. Ông  T1 và ông T2 thỏa thuận giao di sản của bà E cho ông T2 
được hưởng. 
Đối với tài sản của ông T1 là ½ quyền sử dụng đất nêu trên ông T1 chuyển 
nhượng cho ông T2 với số tiền 290.000.000 đồng theo Hợp đồng chuyển nhượng  
quyền sử dụn g đất  ngày 11/10/2016, số công chứng 1358/2016, quyển số 02 
TP/CC-SCC/HĐCC. Ông T1 và ông T2 ký tên, điểm chỉ vào Văn bản công chứng 
là hoàn toàn tự nguyện nên Văn phòng Công chứng tiến hành công chứng các giao 
dịch giữa ông T1 và ông T2 là đúng quy định của pháp luật.  
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A trình bày:

7 
 
Khu đất diện tích 486,5m2 đất nuôi trồng thủy sản do hộ bà E quản lý, sử dụng 
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01506bC cấp ngày 22/11/2000. Ngày 
03/8/2015, Văn phòng Đ chi nhánh P2 chỉnh lý điều chỉnh di ện tích 486,5m2 sang 
diện tích 520,3m 2 (tăng 33,8m 2) và được UBND huyện P  cho phép chuyển mục 
đích sử dụng đất từ đất NTS sang ONT diện tích 40m 2 và CLN diện tích 480,3m2 
theo Quyết định số  2802/QĐ-UBND ngày 20/7/2015. 
Ngày 30/3/2016, những người thuộc hàng thừa kế của bà E thống nhất giao di 
sản thừa kế cho ông T2 theo Văn bản phân chia di sản thừa kế được công chứng 
ngày 11/10/2016, đồng thời ông T1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên 
cho ông T2 theo Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng cùng ngày 
11/10/2016 và nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
21/10/2016. Ngày 21/11/2016, Văn phòng Đ chi nhánh P2 chỉnh lý biến động giấy 
chứng nhận chuyển nhượng cho ông T2, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A  cấp 
đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T2 với diện tích 520,3m2 đất ODT 
và C LN theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05532, CS05531 ngày 
04/11/2016. 
Căn cứ Điều 37 của Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính 
phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A  cấp đổi giấy chứng nhận theo yêu cầu 
của ông T2 là đúng trình tự, thủ tục và thẩm quyền theo quy định của pháp luật. 
Ngân hàng thương mại cổ phần S trình bày: 
Ông Nguyễn Văn T2 có nợ Ngân hàng thương mại cổ phần S  chi nhánh A  - 
Phòng G1 với số tiền 271.747.000 đồng. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 38/2023/DS-ST ngày 22 tháng 6 năm 2023 của 
Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã quyết định: 
1. Căn cứ vào: 
- Khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 
Điều 38, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 1 Điều 273, Điều 280 
của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
- Điều 124, Điều 129, Điều 138, Điều  140, Điều 500, Điều 501, Điều 502, 
Điều 503 của Bộ luật dân sự năm 2015; 
- Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013; 
- Khoản 4 và khoản 6 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Đặng Thị Cẩm V  và 
những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Huỳnh Văn B  là bà Đặng 
Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, chị Huỳnh Thị Mai H, chị Huỳnh Thị Mai T, 
chị Huỳnh Thị Thúy K. 
3. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Tờ sang nhượng 
đất) ngày 13/5/2015 giữa ông Huỳnh Văn B  với ông Trần Văn T1  và bà Nguyễn 
Thị E. 
3.1 Bà Đặng Thị Cẩm V  và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng 
của ông Huỳnh Văn B là bà Đặng Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, chị Huỳnh

8 
 
Thị Mai H, chị Huỳnh Thị Mai T, chị Huỳnh Thị Thúy K được tiếp tục quản lý, sử 
dụng phần đất diện tích 256,6m2 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng 
ký đất đai chi nhánh P2 lập ngày 09/3/2018 được giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, 
5, 6, 7, tọa lạc tại thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang  (đính kèm Sơ đồ hiện trạng 
khu đất ngày 09/3/2018).  
3.2 Bà Đặng Thị Cẩm V  và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng 
của ông Huỳnh Văn B là bà Đặng Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, chị Huỳnh 
Thị Mai H, chị Huỳnh Thị Mai T, chị Huỳnh Thị Thúy K cùng có nghĩa vụ liên đới 
hoàn trả giá trị đất cho các thừa kế của bà Nguyễn Thị E là ông Trần Văn T1, ông 
Nguyễn Văn T2, anh Trần Văn M, anh Trần Văn H1 số tiền 26.406.300 đồng. 
3.3 Bà Đặng Thị Cẩm V và những người kế thừa quyền, ngh ĩa vụ tố tụng của 
ông Huỳnh Văn B là bà Đặng Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, chị Huỳnh Thị 
Mai H, chị Huỳnh Thị Mai T, chị Huỳnh Thị Thúy K liên hệ với cơ quan Nhà nước 
có thẩm quyền để đăng k ý, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo 
quy định của pháp luật. 
4. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bị đơn là Trần Văn T1. 
4.1 Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/10/2016 
giữa ông Trần Văn T1 với ông Nguyễn Văn T2 vô hiệu. 
4.2 Hủy 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05531 và số CS05532 
do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh A  cấp ngày 04/11/2016 cho ông Nguyễn 
Văn T2. 
5. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn T2  về yêu cầu 
tuyên bố Tờ sang nhượng đất ngày 13/5/2015 giữa ông Trần Văn T1 , bà Nguyễn 
Thị E với ông Huỳnh Văn B vô hiệu. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về  chi phí tố tụng, án phí, quyền 
kháng cáo và quyền thi hành án của các bên đương sự theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 05/7/2023, người có quyền lợi nghĩa vụ liên 
quan ông Nguyễn Văn T2 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp 
phúc thẩm không chấ p nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không công nhận 
giấy sang nhượng đất ngày 13/5/2015 giữa bà E với ông T1, ông B, bà V, giữ 
nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
A cấp cho ông T2 ngày 04/11/2016. 
Tại phiên toà phúc thẩm, người có quyền lợi nghĩa  vụ liên quan ông Nguyễn 
Văn T2 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.  
Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Văn T2 là ông Trần Ngọc P trình bày vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, 
đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T2, sửa toàn bộ 
bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn.  
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là chị Huỳnh Thị Mai H trình 
bày đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T2.

9 
 
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu quan điểm: Ở giai đoạn xét xử phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và 
những người tham gia tố tụ ng đã thực hiệ n đúng theo quy định của Bộ Luật tố 
tụng dân sự và tuân thủ  đúng pháp lu ật trong quá trình giải quyết vụ án. Đơn 
kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T2 trong 
hạn luật định. 
Về nội dung: Ông T1, bà E chuyển nhượng cho ông B, bà V khi bà E còn 
năng lực hành vi dân sự đầy đủ, bên mua đã nhận đất quản lý sử dụng, giấy sang 
nhượng đất ngày 13/5/2015 chỉ là hợp thức hóa việc chuyển nhượng nói trên nên 
cấp sơ thẩm công nhận là đúng. Do diện tích không đủ nên không thể  chuyển mục 
đích sử dụng đất lên thổ cư, cấp sơ thẩm buộc nguyên đơn trả giá trị phần đất dư 
hơn hợp đồng mua bán là có cơ sở. Tại cấp sơ thẩm ông T2 thừa nhận có ký vào tờ 
thỏa thuận nhưng ông T2 lại kháng cáo cho rằng ông không ký là không có căn cứ. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T2 không nộp thêm tài liệu, chứng cứ nào mới ngoài 
những chứng cứ đã được cấp sơ thẩm xem xét, do đó đề nghị Hội đồng xét xử áp 
dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dâ n sự, bác yêu cầu kháng cáo của 
người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T2, giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:           
[1] Về thủ tục tố tụng:  Đơn kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên 
quan ông Nguyễn Văn T2 trong hạn luật định, hợp lệ nên được xem xét theo trình 
tự phúc thẩm. 
[2] Xét kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn 
Văn T2:  
Ông Nguyễn Văn T2  kháng cáo không đồng ý cấp s ơ thẩm công nhận  Tờ 
sang nhượng đất ngày 13/5/2015 giữa bà Nguyễn Thị E, ông Trần Văn T1, với ông 
Huỳnh Văn B, bà Đặng Thị Cẩm V. Ông T2 cũng không đồng ý hủy 02 giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp cho ông T2 
ngày 04/11/2016. Hội đồng xét xử xét thấy, 
[2.1] Xét nguồn gốc đất: 
 Diện tích đất các bên tranh chấp là 520,3m 2 đã được cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số 01506.QSDĐ/bC do Ủy ban nhân dân huyện P  cấp ngày 
22/11/2000 cho hộ bà Nguyễn Thị E với diện tích 486,50m 2. Mặc dù, giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất là cấp cho hộ bà E nhưng đất này không phải đất giao 
khoán cho các thành viên hộ gia đình mà có nguồn gốc do bà E nhận chuyển 
nhượng của người khác. 
Bà Nguyễn Thị E chung sống với ông Trần Văn T1 có 02 người con chung là 
Trần Văn M  và Trần Văn H1 , còn ông T2 là con riêng của bà E và ông T2 thừa 
nhận sống riêng với bà E từ nhỏ.

10 
 
[2.2] Xét tính hợp p háp của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
ngày 13/5/2015: 
Năm 2012, ông T1 và bà E chuyển nhượng cho ông B diện tích 243,25m2 với 
giá 75.000.000 đồng nhưng không làm giấy tờ, bà E đã nhận đủ tiền và ông B đã 
nhận đất, bơm cát chi phí 8.700.000 đồng để trồng chuối. Ngày 13/5/2015, hai bên 
ký kết Tờ sang nh ượng đất có chữ k ý ông T1 và dấu lăn tay của bà E để xác định 
việc chuyển nhượng đất năm 2012. Sau đó, ông B làm thủ tục kê khai, đăng k ý 
nhưng do diện tích đất ao bà E đứng tên không đủ diện tích tách thửa nên ông B 
làm thủ tục cho bà E xin chuyển mục đích  sử dụng 40m 2 đất thổ cư vào ngày 
03/8/2015 với số tiền thuế, lệ phí tổng cộng 37.741.000 đồng do ông B nộp, đến 
ngày 20/8/2015 bà E chết.  
Ngày 11/10/2016 ông T1 có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
cho ông T2 phần đất trên với giá 290.000.000 đồng.  Ông T2 thừa nhận hợp đồng 
này là giả cách vì thực tế không nhận đất và không nhận tiền, mục đích chuyển 
nhượng là để ông T2 hoàn thành thủ tục hợp thức hóa giấy tờ, sau khi hợp thức hóa 
xong thì ông T2 sẽ chuyển nhượng lại cho ông T1 và ông B.  
Tại Giấy thỏa thuận ngày 21/10/2016 ông T1 và ông T2 có ghi: “Sau khi ông 
T2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th ì ông T2 phải thực hiện hai 
nghĩa vụ là chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T1 diện tích 263,7m2 (phần 
gắn liền với 02 căn nhà) và phần nữa quyền sử dụng đất (Phần đất có diện tích 
40m2) còn lại sẽ chuyển cho ông B và bà V”. Sau khi được cấp 02 giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, ông T2 không chuyển quyền theo thỏa thuận. 
Việc ông T2 cho rằng lúc ký kết hợp đồng chuyển nh ượng bà E đang trị bệnh 
nên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, ông nghi ngờ việc chuyển nhượng không 
đúng ý chí của bà E. Tuy nhiên, bà E ngoài việc lăn tay trên hợp đồng chuyển 
nhượng thì bà E còn có các giao dịch khác thể hiện tại Biên nhận tiền cọc ngày 
28/11/2013 giữa ông T1, bà E và ông B; Tờ sang nhượng đất ngày 01/01/2014 giữa 
ông T1, bà E và ông B; Giấy thỏa thuận giữa ông T1 với ông T2 ngày 21/10/2016. 
Việc này được ông T1 thừa nhận do ông và bà E cùng tự nguyện ký kết các văn 
bản trên để chuyển nhượng đất cho ông B và chính bà E là người nhận tiền chuyển 
nhượng đất của ông B. 
Như vậy, có cơ sở xác định ôn g T1, bà E đã chuyển nhượng đất ch o ông B 
khi bà E còn đang khỏe mạn h và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự nên việc 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng ý chí của bà E, đồng thời ông B, bà V 
đã nhận đất san lấp mặt bằng, trồng cây và sử  dụng hợp pháp nên đã đủ điều kiện 
được công nhận quyền sử dụng đất t heo quy định tại điểm b mục b3 khoản 2.3 
phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm 
phán Tòa án nhân dân tối cao và Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015. Vì vậy có đủ 
căn cứ để công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
ngày 13/5/2015 giữa ông B và ông T1, bà E với diện tích 243,25m 2. Ông T2 yêu 
cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Tờ sang nhượng đất) ngày 
13/5/2015 giữa ông T1, bà E với ông B là không có cơ sở chấp nhận như nhận định 
của cấp sơ thẩm là phù hợp.

11 
 
Tại Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng Đ  chi nhánh P2  lập ng ày 
09/3/2018 thể hiện diện tích đất thực tế bà V và những người kế thừa quyền và 
nghĩa vụ tố tụng của ông B đang quản lý, sử dụng có diện tích 25 6,6m2 được giới 
hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 có chênh lệch tăng 13,35m 2. Theo Chứng thư 
thẩm định giá của Công ty cổ phần T5  số: Vc20/01/02/BĐS-AG ngày 07/01/2020 
thể hiện loại đất trồng cây lâu năm trị giá 1.978.000 đồng/1m 2. Do đó, bà V và 
những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông B cùng có nghĩa vụ liên 
đới hoàn trả giá trị đất cho các thừa kế của bà E với số tiền (1.978.000 đồng x 
13,35m2) 26.406.300 đồng. 
[2.3] Xét yêu cầu giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số 
CS05531 và số CS05532 cấp ngày 04/11/2016 cho ông Nguyễn Văn T2:  
Hội đồng xét xử xét thấy, sau khi ông T1 với ông T2 ký kết hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/10/2016 thì ngày 21/10/2016 ông T1 và ông T2 
đã làm Tờ thỏa thuận với nội dung sau khi ông T2 đứng tên quyền sử dụng đất thì 
ông T2 có trách nhiệm sang tên lại cho ông B, bà V và sang tên phần đất còn lại 
cho ông T1. Mặc dù, hợp đồng có ghi số tiền chuyển nhượng là 290.000.000 đồng 
nhưng thực tế ông T2 thừa nhận hai bên không giao tiền và không nhận đất. Do đó, 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/10/2016 là giả tạo nên bị vô 
hiệu theo Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015, vì vậy cấp sơ thẩm nhận định hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05531 và số CS05532 cấp ngày 
04/11/2016 cho ông Nguyễn Văn T2  là có căn cứ. Do đó yêu cầu kháng cáo giữ 
nguyên Giấy chứng nhận quyền sử d ụng đất số CS05531 và số CS05532 cấp ngày 
04/11/2016 cho ông Nguyễn Văn T2 là không có cơ sở để chấp nhận. 
Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu kháng cáo của 
người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T2 là không có căn cứ nên 
Hội đồng xét xử không chấp nhận. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được 
chấp nhận. 
[3] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng  nghị 
có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[4] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông 
Nguyễn Văn T2 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.  
Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015; Áp dụng Nghị quyết 
số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợ i nghĩa vụ liên 
quan ông Nguyễn Văn T2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 38/2023/DS -ST 
ngày 22 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.   
Tuyên xử:

12 
 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Đặng Thị Cẩm V  và 
những người kế thừa quyền, ngh ĩa vụ tố tụng của ông Huỳnh Văn B  là bà Đặng 
Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, chị Huỳnh Thị Mai H, chị Huỳnh Thị Mai T, 
chị Huỳnh Thị Thúy K. 
2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Tờ sang nhượng 
đất) ngày 13/5/2015 giữa ông Huỳnh Văn B  với ông Trần Văn T1  và bà Nguyễn 
Thị E. 
3.1 Bà Đặng Thị Cẩm V  và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng 
của ông Huỳnh Văn B là bà Đặng Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, chị Huỳnh 
Thị Mai H, chị Huỳnh Thị Mai T, chị Huỳnh Thị Thúy K được tiếp tục quản lý, sử 
dụng phần đất diện tích 256,6m2 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng 
ký đất đai chi nhánh P2 lập ngày 09/3/2018 được giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, 
5, 6, 7, tọa lạc tại thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang  (đính kèm Sơ đồ hiện trạng 
khu đất ngày 09/3/2018).  
3.2 Bà Đặng Thị Cẩm V  và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng 
của ông Huỳnh Văn B là bà Đặng Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, chị Huỳnh 
Thị Mai H, chị Huỳnh Thị Mai T, chị Huỳnh Thị Thúy K cùng có nghĩa vụ liên đới 
hoàn trả giá trị đất cho các thừa kế của bà Nguyễn Thị E là ông Trần Văn T1, ông 
Nguyễn Văn T2, anh Trần Văn M, anh Trần Văn H1 số tiền 26.406.300 đồng. 
3.3 Bà Đặng Thị Cẩm V và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của 
ông Huỳnh Văn B là bà Đặng Thị Cẩm V, chị Huỳnh Thị Ngọc G, chị Huỳnh Thị 
Mai H, chị Huỳnh Thị Mai T, chị Huỳnh Thị Thúy K liên hệ với cơ quan Nhà nước 
có thẩm quyền để đăng k ý, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo 
quy định của pháp luật. 
4. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bị đơn là Trần Văn T1. 
4.1 Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/10/2016 
giữa ông Trần Văn T1 với ông Nguyễn Văn T2 vô hiệu. 
4.2 Hủy 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05531 và số CS05532 
do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh A  cấp ngày 04/11/2016 cho ông Nguyễn 
Văn T2. 
5. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn T2  về yêu cầu 
tuyên bố Tờ sang nhượng đất ngày 13/5/2015 giữa ông Trần Văn T1 , bà Nguyễn 
Thị E với ông Huỳnh Văn B vô hiệu. 
Kể từ ngày bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi 
hành án chưa thi hành đầy đủ khoản tiền nêu trên thì còn phải chịu lãi phát sinh do 
chậm thực hiện nghĩa vụ theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 
năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.  
6. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày 
hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
7. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T2 phải chịu 300.000 đồng (ba 
trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ vào số tiền 300.000

13 
 
đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000337 ngày 05/7/2023 của 
Cục thi hành án dân sự tỉnh An Giang. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án./.  
        TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
Nơi nhận:                                          THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh An Giang; 
- VKSND tỉnh An Giang; 
- Cục THADS tỉnh An Giang;  
- Đương sự (14); 
- Lưu HS (2), VP(5) 26B. LTTT.                                          Trần Văn Mười