1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO           CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 90/2024/DS-GĐT 
Ngày 23/12/2024 
Về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
  
 
- Thành phần tham gia xét xử giám đốc thẩm gồm: 
 Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: ông Đặng Kim Nhân 
 Các Thẩm phán: ông Nguyễn Văn Tào và ông Lê Văn Thường 
- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thúy Kiều - Thẩm tra viên.                  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: bà Nguyễn Thị Hà - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 23 tháng 12 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh quyền sử dụng đất” , giữa 
các đương sự: 
  Nguyên đơn:  ông Đỗ Viết V , sinh năm 1955 và bà Nguyễn Thị S , sinh 
năm 1958; cùng địa chỉ: thôn A, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.  
  Bị đơn: ông Hoàng Văn Đ, sinh năm 1964 và bà Nguyễn Thị T, sinh năm 
1971; cùng địa chỉ: thôn A, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.  
 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
 1. Anh Đỗ Viết T1, sinh năm 1986; địa chỉ cư trú: thôn A, xã E, huyện E, 
tỉnh Đắk Lắk. 
 2. Chị Đỗ Thị S1 , sinh năm 1983; địa chỉ cư trú: thôn A, xã E, huyện E, 
tỉnh Đắk Lắk. 
 3. Ủy ban nhân dân xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. 
 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
 
* Tại Đơn khởi kiện đề ngày 09/5/2022 và trong quá trình tố tụng, nguyên 
đơn vợ chồng ông Đỗ Viết V, bà Nguyễn Thị S trình bày:  
Năm 1996, ông V, bà S có đổi đất cho ông Đỗ Đình H, theo đó ông H lấy 
đất của Ông, Bà tọa lạc tại thôn F, xã E , còn Ông, Bà lấy đất của ông H (nay là 
thửa 236, tờ bản đồ 17) thôn A, xã E diện tích 1.770m2. Ông, Bà canh tác từ năm 
1996 đến tháng 07/2003 thì ông V đại diện gia đình làm thủ tục xin cấp Giấy

2 
 
chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2005, Ông, Bà chuyển nhượng khoảng 
360m2 đất thửa số 236 cho vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Trần Thị M với giá 
27.000.000 đồng; sau đó tiếp tục chuyển nhượng diện tích đất có chiều ngang 
mặt đường 7m, tổng diện tích khoảng 280m 2 cho vợ chồng ông Hoàng Văn Đ , 
bà Nguyễn Thị T  (bà T là em gái bà S) với giá 18.000.000 đồng. Việc chuyển 
nhượng đất năm 2005, có lập giấy viết tay (ông Đ, bà T giữ) đi đo và giao đất 
trên thực địa, các bên thỏa thuận ông Đ và bà T có trách nhiệm thực hiện thủ tục 
tách thửa; phần diện tích đất còn lại sau khi tách thửa Ông, B sử dụng một thời 
gian thì phát hiện ông Đ, bà T lấn chiếm diện tích đất của Ông, Bà để trồng cây.  
Ông, Bà khẳng định chỉ chuyển nhượng đất cho ông Đ, bà T một lần duy 
nhất năm 2005 bằng giấy viết tay, chiều ngang 07m mặt tiền đường và giao ông 
Đ, bà T đi làm thủ tục tách thửa, việc chuyển nhượng chỉ có ông L biết vì khi 
chuyển nhượng tiếp đất Ông, Bà có hỏi ông L, nhưng ông L không mua nên 
Ông, Bà chuyển nhượng cho ông Đ, bà T. Ông, B khẳng định năm 1996 không 
chuyển nhượng diện tích đất có chiều ngang mặt tiền đường 13m cho ông Đ, bà 
T, Hợp đồng chuyển nhượng ngày 10/9/2005 mà ông Đ, bà T xuất trình ghi ông 
Đ, bà T nhận chuyển nhượng 900m2 đất (tương ứng chiều ngang mặt tiền đường 
20m) là giả tạo, chữ ký, chữ viết trong Hợp đồng không phải chữ ký, chữ viết 
của Ông, Bà. 
Việc ông Đ, bà T cho rằng đã quản lý, sử dụng diện tích đất có chiều ngang 
13m mặt đường từ năm 1996 cho đến nay là không đúng vì năm 1995 Ông, Bà 
chưa chuyển đến ở mà đang ở đất cũ tại thôn F, xã E. Ông Đ, bà T còn cho rằng 
một phần thửa đất 236 là của cha mẹ bà S và bà T (cụ Nguyễn Văn S2 và cụ Đỗ 
Thị C) tặng cho bà S năm 1995, còn một phần là của cháu Đỗ Đình H  (cũng 
được cụ S2, cụ C1 tặng cho) là không đúng mà toàn bộ diện tích đất của thửa 
236 là do cụ S2, cụ C tặng cho cháu là ông H, sau đó ông H mới đổi đất cho 
Ông, Bà chứ bà S không được cha mẹ tặng cho một phần diện tích thửa đất 236. 
Thời điểm đổi đất 1996, Ông, Bà không có điều kiện để làm thủ tục xin cấp Giấy 
chứng nhận, mãi đến năm 2003 nhờ các con là anh T1, chị S1 cho tiền mới có 
thể nộp các loại thuế, phí để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông 
V, bà S còn trình bày thửa đất số 236 cấp cho hộ gia đình gồm Ông, Bà và các 
con nên căn cứ Điều 212 Bộ luật Dân sự, khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai thì 
việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng phải có sự đồng ý các con nên ông V, bà 
S đồng ý với yêu cầu độc lập của các con (anh T1, chị S1). Nay, ông V, bà S 
khởi kiện yêu cầu ông Đ, bà T trả lại 609,7m 2 đất đo thực tế là một phần diện 
tích thửa đất số 340, tờ bản đồ số 17, xã E và đồng ý trả lại giá trị tài sản trên đất 
cho ông Đ, bà T. 
Bị đơn ông Hoàng Văn Đ, bà Nguyễn Thị T trình bày:  
Năm 1996, Ông, Bà nhận chuyển nhượng một phần thửa đất 236 có chiều 
ngang mặt tiền đường 13m của ông V, bà S, việc chuyển nhượng chỉ thỏa thuận 
miệng vì là chị em ruột, sau chuyển nhượng đã sử dụng từ năm 1996 đến nay. 
Năm 2005, ông V, bà S tiếp tục chuyển nhượng cho Ông, Bà chiều ngang mặt 
tiền đường 07m tiếp giáp với phần diện tích đất trước đó đã chuyển nhượng, hai 
bên đã giao đủ tiền. Như vậy, tổng diện tích hai lần ông V, bà S chuyển nhượng

3 
 
cho Ông, Bà có chiều ngang mặt tiền đường 20m nên ngày 10/9/2005 các bên 
đến Ủy ban nhân dân xã E  lập Hợp đồng chuyển nhượng 900m 2 với giá 
30.000.000 đồng, theo nội dung hợp đồng, ông V, bà S chịu trách nhiệm tách 
thửa và nộp các khoản thuế, phí. Từ thời điểm nhận chuyển nhượng đến nay, 
Ông, Bà quản lý, sử dụng ổn định không tranh chấp và đã được cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất diện tích 900m 2, chính ông V là người làm thủ tục và 
giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 550276 ngày 29/11/2005 cho 
Ông, Bà; do đó, việc ông S, bà V cho rằng ông V, bà S chỉ chuyển nhượng cho 
Ông, Bà 280m2 đất nên đòi lại 620m2 (đo thực tế 609,7m2) là không có căn cứ. 
Về việc anh Đỗ Viết T1 , chị Đỗ Thị S1  có yêu cầu độc lập, yêu cầu Tòa 
tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/2005 giữa ông 
V, bà S với ông Đ vô hiệu, kiến nghị hủy giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cấp cho ông Đ, bà T là không có cơ sở vì diện tích đất ông V, bà S 
chuyển nhượng cho Ông, B có nguồn gốc do cụ S2, cụ C (cha mẹ bà S bà bà T) 
tặng cho bà S một phần năm 1995, còn lại một phần ông V, bà S đổi đất với ông 
H và thời điểm này chị S1 mới 12 tuổi, anh T1 mới 09 tuổi, đang còn nhỏ và đi 
học nên không có công sức đóng góp đối với tài sản của ông V, bà S. 
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đỗ Viết T1 , chị Đỗ Thị S1  
trình bày: Anh, Chị là con đẻ của ông V, bà S; trước đây cả gia đình sinh sống 
trên thửa đất số 236 diện tích 1.770m 2, tại thôn A, xã E, huyện E  (nguồn gốc là 
đất đổi của ông Đỗ Đình H ) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
năm 2003, số 440053 cho hộ Đỗ Viết V  là có cả quyền lợi của A, Chị. Ngày 
10/9/2005, ông V, bà S ký Hợp đồng chuyển nhượng 900m 2 đất của hộ gia đình, 
nhưng Anh, C2 không biết là ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của A, Chị; 
do đó, A, Chị có yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất ngày 10/9/2005, giữa ông V, bà S với ông Đ, kiến nghị cấp có 
thẩm quyền hủy giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 
550276 (số vào sổ GCN: H03237) do Ủy ban nhân dân huyện E  cấp ngày 
29/11/2005 cho hộ ông Hoàng Văn Đ, bà Nguyễn Thị T đối với thửa đất số 340, 
tờ bản đồ số 17, diện tích 900m 2 do việc ký hợp đồng giữa các bên là trái pháp 
luật. 
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã E  trình bày: 
Ngày 20/9/2005 đại diện Ủy ban nhân dân xã E  khi đó ông Hà Ngọc T2 là Chủ 
tịch, được sự tham mưu của cán bộ địa chính đã ký xác nhận vào Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V, bà S với ông Đ, diện tích đất 
chuyển nhượng ghi trong hợp đồng 900m2, là một phần diện tích thửa đất 236, tờ 
bản đố số 17, mục đích sử dụng: đất ở + đất màu, việc ký hợp đồng chuyển 
nhượng đất thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 70/2023/DS -ST ngày 22 tháng 9 năm 
2023 của Toà án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 
39, Điều 91, Điều 147, Điều 161, Điều 227, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 
năm 2015; Điều 501 502, 503 của Bộ Luật dân sự; Nghị quyết

4 
 
326/2016/UBTVQH14 ngày  30 tháng  12 năm  2016 của Ủy ban Thường vụ 
Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:  
 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Viết V và bà 
Nguyễn Thị S. Không chấp nhận đối với yêu cầu độc lập của ông Đỗ Viết T1, bà 
Đỗ Thị S1. 
Bản án sơ thẩm còn có quyết định về chi phí tố tụng, án phí. 
Ngày 03/10/2023, Nguyên đơn là ông V và bà S kháng cáo. 
Ngày 03/10/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đỗ Viết T1 
và chị Đỗ Thị S1 kháng cáo. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 130/2024/DS-PT ngày 04/4/2024, Toà 
án nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
- Căn cứ khoản 2 Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự: Huỷ bản án dân sự 
sơ thẩm số 70/2023/DS -ST ngày 22/9/2023 của Toà án nhân dân huyện Ea Kar 
và chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục 
sơ thẩm.  
- Áp dụng khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự: Đình chỉ xét xử 
phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bà Đỗ Thị S1. 
Bản án phúc thẩm còn quyết định về án phí phúc thẩm. 
Ngày 25/4/2024, ông Đ, bà T có Đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám 
đốc thẩm, để xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án phúc thẩm, giữ nguyên Bản án 
sơ thẩm. 
* Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 42/2024/KN -DS ngày 
18/11/2024, Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban 
Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn 
bộ bản án dân sự phúc thẩm số 130/2024/DS -PT ngày 04/4/2024 của Toà án 
nhân dân tỉnh Đắk Lắk để xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp 
luật. 
* Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận kháng nghị của Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
 
                    NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
 
[1] Thửa đất số 236 diện tích 1.770m2 có nguồn gốc do ông V, bà S đổi cho 
ông Đỗ Đình H năm 1996, theo đó, ông V, bà S lấy thửa đất số 236 của ông H, 
còn ông H lấy đất của ông V, bà S tọa lại tại thôn F, xã E, huyện E, tỉnh Đăk 
Lăk; ngày 18/12/2003 Ủy ban nhân dân huyện E  cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số phát hành V 138209 đối với thửa đất số 236, tờ bản đồ số 17, xã E, 
diện tích 1.770m2 cho “hộ ông Đỗ Viết V”. Ngày 10/9/2005, ông V, bà Sáng lập 
Hợp đồng chuyển nhượng 900m 2 đất là một phần diện tích của thửa đất số 236 
cho ông Hoàng Văn Đ , cùng thời điểm này vợ chồng ông V cũng chuyển 
nhượng cho ông Nguyễn Văn L 360m2 đất của thửa 236, cả ba hộ cùng thực hiện 
thủ tục tách thửa và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng ngày

5 
 
29/11/2005. Ông Nguyễn Văn Đ1, bà Nguyễn Thị T được cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số phát hành AD 550276 đối với diện tích 900m 2; ông 
Nguyễn Văn L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AD 
550277 đối với diện tích 360m 2; ông S, bà V được cấp lại Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số phát hành AD 550278 đối với diện tích 510m2. 
[2] Xét, diện tích đất còn lại của ông V, bà S 510m2 đã được UBND huyện 
E cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AD 550278 ngày 
29/11/2005 là hoàn toàn trùng khớp với diện tích đất còn lại sau khi chuyển 
nhượng {1.770m2 - (900m2 + 360m2) = 510m2}; mặt khác, ông V, bà S được cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/11/2005, nhưng không tranh chấp 
với vợ chồng ông Đ1, bà T và ông Nguyễn Văn L cũng như không khiếu nại với 
cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hơn nữa, tại Kết luận giám 
định số 914/KL -KTHS ngày 10/8/2023, Phòng K  - Công an tỉnh Đ  kết luận: 
“Chữ ký, chữ viết mang tên Đỗ Viết V , Nguyễn Thị S  dưới mục “Đại diện bên 
chuyển nhượng” trên các tài liệu cần giám định so với chữ ký, chữ viết trên các 
tài liệu mẫu so sánh là do cùng một người ký và viết ra”.  
[3] Từ các tài liệu viện dẫn, phân tích tại các mục trên, Hội đồng xét xử 
giám đốc thẩm xét việc ông V, bà S cho rằng không ký Hợp đồng chuyển 
nhượng cho ông Đ1, bà T 900m2 đất mà chỉ chuyển nhượng 280m 2 đất là không 
đúng; do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn ông V, bà S và không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan anh T1 và chị S1 là có căn cứ, đúng pháp luật, tuy nhiên, cấp 
sơ thẩm có thiếu sót khi không tuyên rõ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và 
yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ thể là gì. 
Tòa án cấp phúc thẩm lẽ ra chỉ cần sửa lại cách tuyên án cho đầy đủ, nhưng 
lại nhận định thiếu sót của cấp sơ thẩm là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, 
ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự nên hủy bản án sơ thẩm 
để giải quyết lại sơ thẩm là không cần thiết, kéo dài thời gian giải quyết vụ án. 
Ngoài ra, cấp phúc thẩm tuyên hủy Bản án sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục 
sơ thẩm, nhưng lại tuyên đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của chị S1 
là ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của chị S1 vì nếu không đồng ý với 
quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm khi giải quyết lại vụ án, thì chị S1 mất quyền 
kháng cáo. 
Vì các lẽ trên;  
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348 
và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, chấp nhận Quyết định kháng 
nghị giám đốc thẩm số 42/2024/KN -DS ngày 18/11/2024 của Chánh án Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng: 
Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 130/2024/DS -PT ngày 
04/4/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân 
dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

6 
 
Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra Quyết định. 
 
  
 
 
Nơi nhận: 
- Vụ II- TANDTC; 
- Viện KSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk (kèm hồ sơ vụ án); 
- TAND huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk (để biết); 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ea Kar,  
   tỉnh Đăk Lăk (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về  
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊNTÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
Đặng Kim Nhân