TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO                       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 51/2020/DS-GĐT 
Ngày 03/9/2020 
  Về “Tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn  
 liền quyền sử dụng đất, chia di sản thừa kế” 
  
 
 
        
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng gồm 12 
(mười hai) thành viên tham gia xét xử, do ông Vũ Thanh Liêm - Thẩm phán Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng làm Chủ tọa phiên tòa.  
- Thư ký phiên tòa : Bà Võ Thị Nhị Tứ  - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
Ông Trần Viết Tuấn - Kiểm sát viên. 
Ngày 03/9/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa 
giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền 
quyền sử dụng đất, chia di sản thừa kế”, giữa: 
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc A , sinh năm: 1959; Địa chỉ: Số X đường 
Y, phường Z, thành phố T, tỉnh Phú Yên. 
2. Bị đơn:  
- Bà Nguyễn Thị Ngọc M , sinh năm: 1958;  Địa chỉ: Số K, phường J, thành 
phố T, tỉnh Phú Yên. 
- Bà Nguyễn Thị Ng , sinh năm 1963; Địa chỉ: Khu phố P, phường X, thành 
phố T, tỉnh Phú Yên. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
- Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1972; Địa chỉ: Khu phố F, phường Th, thành 
phố T, tỉnh Phú Yên. 
- Ông Nguyễn T1 (ông Nguyễn Ngọc T1), sinh năm 1974; Địa chỉ: Thôn L, xã 
B, thành phố T, tỉnh Phú Yên. 
- Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1959; Địa chỉ: Số X đường Y, phường Z, thành 
phố T, tỉnh Phú Yên.  
- Ủy ban nhân dân Phường X, thành phố T, tỉnh Phú Yên. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN:  
- Theo Đơn khởi kiện đề ngày 21/4/2014, các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ 
vụ và lời trình bày của ông Nguyễn Ngọc A thì:  
Cụ Nguyễn Th (chết ngày 07/01/ 1991) và cụ Phan Thị B (chết ngày 
25/3/2012) có 04 người con chung gồm ông Nguyễn Ngọc S (đã hi sinh, chưa có 
gia đình), bà Nguyễn Thị Ngọc M , ông Nguyễn Ngọc A  và bà Nguyễn Thị Ng . 
Ngoài ra, cụ Th còn có 02 người con riêng là ông Nguyễn Ngọc T và ông Nguyễn 
T1. Quá trình chung sống cụ Th, cụ B tạo lập được khối tài sản là nhà và đất thuộc 
thửa đất số 353, diện tích 409,8m2 tại khu phố P, phường X, thành phố T.

2 
 
Ngày 15/11/1989, cụ Th, cụ B lập giấy cho vợ chồng ông A hơn 150m2 đất 
và đến năm 1990 , vợ chồng ông A xây dựng nhà để ở. Năm 2002 , một phần nhà 
của ông B, cụ Th và vợ chồng ông A bị giải tỏa để mở rộng đường QL1A. Nă m 
2003, gia đình ông A chuyển đến ở tại số nhà X, Phường Z, thành phố T.  
Khi tiến hành làm giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với phần đất được cha 
mẹ cho ông A mới biết trong thời gian bà M, bà Ng chăm sóc ông B, cụ B đã lập 
Di chúc phân chia toàn bộ nhà đ ất bao gồm phần đất đã cho vợ chồng ông A. Vì 
vậy, ông A khởi kiện yêu cầu hủy bỏ Di chúc do cụ B lập ngày 04/02/2012 vì đây 
là di chúc không hợp pháp; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho ông A đối 
với diện tích đất 218,2m2 trong tổng diện tích đất 301,9m2, thuộc thửa đất số 34, tờ 
bản đồ số 255C tại khu phố P, Phường X, thành phố T và yêu cầu công nhận diện 
tích đất còn lại 83,7m2 làm nơi thờ cúng không phân chia , ông A là người trực tiếp 
quản lý. 
- Bị đơn là bà Nguyễn Thị Ngọc M  và bà Nguyễn Thị Ng  thống nhất trình 
bày: Nguồn gốc thửa đất tranh chấp như ông A trình bày là đúng. Năm 1989 , các 
bà thấy vợ chồng ông A có xây dựng 01 ngôi nhà trên đất của cha mẹ nhưng việc 
cha mẹ cho đất vợ chồng ông A có giấy tờ hay không các bà không biết. Năm 
2003, cụ B về sống chung với bà M cho đến khi bị bệnh nặng và chết tại nhà bà M. 
Khi cụ B bị bệnh nặng bà M, bà Ng là người chăm sóc ông B. 
Ngày 04/02/2012, theo nguyện vọng của cụ B nên bà M, bà Ng đã mời Luật 
sư Lê Hồng Dt đến tại số nhà T, Phường X, thành phố T lập Di chúc phân chia di 
sản cho các con dưới sự chứng kiến của tư pháp Phường X và đã được UBND 
Phường X xác nhận vào Di chúc. Vì vậy, bà M, bà Ng yêu cầu Tòa án công nhận 
Di chúc của cụ B lập ngày 04/02/2012 là hợp pháp; công nhận di sản cha mẹ để lại 
là toàn bộ diện tích đất 301,9m 2 thuộc thửa đất số 34, tờ bản đồ số 255C tại khu 
phố P, Phường X, thành phố T là sở hữu chung của các người con, không phân chia 
và giao cho ông Nguyễn T1 quản lý, thờ cúng. 
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Ngọc T  và ông 
Nguyễn T1 trình bày: Hai ông là con của cụ Th và cụ Huỳnh Thị Ng1, việc cụ Th, 
cụ Ng1 chung sống với nhau diễn ra trong thời gian cụ Th, cụ B là vợ chồng. Cụ 
Ng1 tự tạo dựng tài sản nhà đất riêng, cụ Th thỉnh thoảng mới đến chứ không ở 
hẳn, cụ Th chỉ lo cho hai ông học hành chứ không cho mẹ con hai ông tài sản gì. 
Tài sản đang tranh chấp là toàn bộ diện tích đất 301,9m 2 thuộc thửa đất số 34, tờ 
bản đồ số 255C tại khu phố P, Phường X, thành phố T là tài sản chung của cụ Th, 
ông B. Việc cụ Th, cụ B cho ông A hơn 150m2 hay không thì hai ông không biết, 
hai ông có nghe nói đến Di chúc của cụ B nhưng do không quan tâm nên không có 
yêu cầu. Nay ông A khởi kiện bà M, bà Ng yêu cầu hủy Di chúc do cụ B lập thì 
ông Nguyễn T1 đồng ý nhận quản lý di sản, ô ng Nguyễn Ngọc T yêu cầu chia di 
sản của cụ Th để lại và xin hưởng phần mình bằng trị giá bằng tiền. 
- Tại Bản án dân sự  sơ thẩm số 18/2017/DS-ST ngày 19/6/2017 của Tòa án 
nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên đã quyết định: 
[1] Áp dụng các Điều 631, 633, 63 4, 652, 657, 661, 675, 676, 685, 733, 734 
BLDS năm 2005; 
[1.1]Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn 
Ngọc A tuyên di chúc do bà Phan Thị B lập ngày 04/02/2012 là không hợp pháp do

3 
 
vi phạm về nội dung và hình th ức. Không chấp nhận yê u cầu của nguyên đơn về 
việc truất quyền thừa kế của bị đơn. 
[1.2]Công nhận cho vợ chồng ông Nguyễn Ngọc A và bà Nguyễn Thị H được 
sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có diện tích 151,5m 2 thuộc thửa đất số 34, tờ bản 
đồ số 255C tọa lạc tại khu phố P, phường X, Tp T, tỉnh Phú Yên; Trên đất có nhà 
ở, công trình  kiến trúc khác thuộc khối II, IV, V (Bản vẽ hiện trạng ngày 
01/10/2014) và 01 cái giếng cũ (theo Biên bản xem xét thẩm tại chỗ ngày 
08/6/2017 các đương sự đã thống nhất  không định giá): cạnh phía đông  có chiều 
rộng 0.62m,  7.02m, 3.85m; cạnh phía tây có chiều rộng 2.55m,  2.49m, 0.58m, 
4.68m; cạnh phía nam có chiều dài 5.75m, 5.55m, 2.61m;  cạnh phía bắc có chiều 
dài 7.10m, 3.00m, 5.62m có giới cận: Đông giá p phần nhà gốc của cha mẹ; Tây 
giáp nhà ông Tài, bà H oa; Nam giáp nhà đất ông Trương Quang Thu; Bắc giáp 
nhà và đất ông Huỳnh Đức Lưu. 
[1.3] Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Ngọc M, bà Nguyễn Thị 
Ng, ông Nguyễn Ngọc T , ông Nguyễn T1 về việc xác định di sản là bao gồm diện 
tích đất 151,5m 2 thuộc quyề n sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Ngọc A , bà 
Nguyễn Thị H. 
[1.4] Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc A về việc công nhận 
khối nhà II + diện tích đất 56,4m2 thuộc tài sản của vợ chồng ông. 
[2] Xác định di sản của ông Nguyễn Th, bà Phan Thị B để lại là khối nhà I, II 
(Bản vẽ hiện trạng ngày 01/10/2014 và diện tích đất 150,4m 2 thuộc thửa đất số 34, 
tờ bản đồ số 255C tọa lạc tại khu phố P, phường X, Tp T, tỉnh Phú Yên: cạnh phía 
đông có chiều rộng 1.10m, 7.02m, 5.30m; cạnh phía tây có chiều rộng 0.62m, 
7.02m, 3.85m; cạnh phía nam  có chiều dà i 12. 09m; cạnh phía bắc có chiều dài 
11.35m, 1.43m có giới cận: Đông giáp đường Nguyễn Tất Thành; Tây giáp phần 
nhà đất giao cho ông A; Nam giáp nhà đất ông Trương Quang Thu; Bắc giáp nhà 
đất ông Huỳnh Đức Lưu. 
Công n hận phần di sản nói trên thuộc sở hữu chung của bà Nguyễn Thị 
Ngọc M, bà Nguyễn Thị Ng , ông Nguyễn Ngọc A  không phân chia (mỗi người sở 
hữu 1/3 giá trị khối tài sản này) và cả 03 là người trực tiếp quản lý di sản này đồng 
thời chừa lại một phần diện tích đ ất 10.3m 2 (thuộc khuôn viên đất di sản) (cạnh 
phía Đông giáp đường N rộng 1,10m, cạnh phía Nam dài 12.09m, cạnh phía Bắc 
giáp nhà gốc cha mẹ dài 12.01m) để làm lối đi cho phần nhà sau của vợ chồng ông 
Nguyễn Ngọc A. 
[3] Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn T1, ông Nguyễn Ngọc T mỗi 
người được nhận kỷ phần thừa kế trị giá 66.046.934đ. Bà Nguyễn Thị Ngọc M, bà 
Nguyễn Thị Ng, ông Nguyễn Ngọc A mỗi người phải có trách nhiệm thanh toán 1/3 
kỷ phần thừa kế cho ông Nguyễn T1 với số tiền 22.015.644đ, thanh toán  cho ông 
Nguyễn Ngọc T số tiền 22.015.644đ. 
Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định  về phần chi phí định giá tài sản, về án 
phí, quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo.  
- Ngày 03/7/2017, bị đơn bà Nguyễn Thị Ngọc M , bà Nguyễn Thị Ng  và 
những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn T1 
kháng cáo toàn bộ bản án.

4 
 
- Ngày 03/7/2017, nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc A kháng cáo không chấp 
nhận khối di sản do cha mẹ để lại gồm khối tài sản I, II ; yêu cầu xác định công sức 
quản lý tôn tạo di sản và kháng cáo về án phí. 
- Ngày 03/7/2017, Viện kiểm sát nhân dân thành phố T kháng nghị toàn bộ 
bản án sơ thẩm theo hướng công nhận 301,9m2 và khối nhà I, II là di sản của cụ Th, 
cụ B để lại chia đều cho các con Nguyễn Thị Ngọc M, Nguyễn Ngọc A, Nguyễn Thị 
Ng, Nguyễn Ngọc T, Nguyễn T1. 
- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 35/2018/DS-PT ngày 04/5/2018 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Phú Yên đã quyết định: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. 
Chấp nhận 1 phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân thành phố T, một 
phần kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan. 
Sửa quyết định của bản án sơ thẩm. 
Áp dụng  các Điều 631, 633, 634, 652, 657, 661, 675, 676, 685, 733, 734 
BLDS năm 2005. 
Tuyên xử:  
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc A theo đơn khởi kiện 
đề ngày 21/4/2014. Ghi nhận sự thỏa thu ận của ông Nguyễn Ngọc A , bà Nguyễn 
Thị M, bà Nguyễn Thị Ng , ông Nguyễn Ngọc T  và ông Nguyễn T1 hủy bỏ các di 
chúc do cụ B lập. 
2. Vợ chồng ông Nguyễn Ngọc A  và bà Nguyễn Thị H  được quyền sở hữu 
toàn bộ ngôi nhà, vật kiến trúc, giếng nước gắn liền quyền sử dụng đ ất ở có diện 
tích 218,2m2 thuộc thửa đất số 34, tờ bản đồ số 255C tọa tại khu phố P, phường X, 
thành phố T, tỉnh Phú Yên (như sơ đồ hiện trạng và biên bản định g iá tài sản do 
Hội đồng định giá TAND thành phố T lập ngày 01/10/2014 kèm theo) có giới cận: 
Đông giáp phần nhà chính của cha  mẹ; Tây giáp nhà ông Tài, bà Hoa; Nam giáp 
nhà đất ông Trương Quang Thu; Bắc giáp nhà đất ông Huỳnh Đức Lưu. 
3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Ngọc M, bà Nguyễn Thị Ng, 
ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn T1 về việc xác định di sản thừa kế bao gồm diện 
tích đất 218,2m2 vì không có căn cứ pháp luật. 
4. Xác định di sản của cụ Nguyễn Th và cụ Phan Thị B là ngôi nhà chính 
gắn liền quyền sử dụng đất ở 83,7m 2 thuộc thửa đất số 34, tờ bản đồ số 255C tọa 
lạc tại khu phố P, phường X, thành phố T, tỉnh Phú Yên có giới cận: Đông giáp 
đường Nguyễn Tất Thành, Tây giáp phần nhà đất giao cho vợ chồng ông Nguyễn 
Ngọc A; Nam giáp nhà ông Trương Quang Thu; Bắc giáp phần nhà đất giao cho 
ông Nguyễn Ngọc A, được chia theo pháp luật. Giao cho ông Nguyễn Ngọc A được 
quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền quyền sử dụng đất ở 83,7m 2 như trên (theo bản vẽ 
do Hội đồng định giá TAND thành phố T lập ngày 01/10/2014 kèm theo). Ông 
Nguyễn Ngọc A  có trách nhiệm thanh toán kỷ phần thừa kế cho bà Nguyễn Thị 
Ngọc M, bà Nguyễn Thị Ng mỗi người 239.821.601đ (Hai trăm ba mươi chín triệu 
tám trăm hai mươi mốt nghìn sáu trăm lẻ một đồng); ông Nguyễn T1, ông Nguyễn 
Ngọc T mỗi người 71.946.480đ (Bảy mươi mốt triệu chín trăm bốn mươi sáu nghìn 
bốn trăm tám mươi đồng). 
Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc A về công sức tôn tạo bảo 
quản di sản.

5 
 
Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về  phần chi phí định  giá tài sản, án 
phí, quyền và nghĩa vụ thi hành án.  
- Ngày 13/11/2018, bà Nguyễn Thị Ng có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục 
giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm nêu trên. 
- Tại Quyết định số 11/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 03/02/2020, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân d ân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị Bản án dân sự  phúc thẩm 
nêu trên; đề nghị Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử 
giám đốc thẩm sửa Bản án dân sự phúc thẩm số 35/2018/DS-PT ngày 04/5/2018 
của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên. Xác định khối nhà II, diện tích 65,4m2 là di sản 
thừa kế của cụ Nguyễn Th và cụ Phan Thị B, giao cho ông Nguyễn Ngọc A được 
quyền sở hữu, sử dụng. Buộc ông Nguyễn Ngọc A thối trả giá trị theo kỷ phần thừa 
kế cho các đồng thừa kế sau khi xem xét công sức tôn tạo, bồi t rúc và quản lý tài 
sản của ông Nguyễn Ngọc A với nhận định:  
Cụ Nguyễn Th (chết ngày 07/01/1991) và cụ Phan Thị B (chết ngày 
25/3/2012) sinh được 04 người con gồm 01 người đã hi sinh (chưa có vợ con), bà 
Nguyễn Thị Ngọc M , ông Nguyễn Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ng. Ngoài ra cụ Th còn 
chung sống với cụ Huỳnh Thị Ng1 (chết) và có 02 người con là ông Nguyễn Ngọc 
T, ông Nguyễn T1. 
Cụ Th và cụ B tạo lập được ngôi nhà và diện tích đất 301,9m2 thuộc thửa đất 
số 34, tờ bản đồ số 255C tọa lạc tại khu phố P, phường X, thành phố T có giới cận: 
Phía Đông giáp đường N (Quốc lộ 1A  cũ); phía Tây giáp đất và nhà ông Tài, bà 
Hoa; phía Nam giáp nhà và đất ông Trương Quang Thu; phía Bắc giáp nhà và đất 
ông Huỳnh Đức Lưu. 
Khi còn sống, ngày 15/11/1989 cụ Th , cụ B lập “Giấy cho đất nh à ở cho 
con” cho ông Nguyễn Ngọc A và bà Nguyễn Thị H hết phần diện tích đất ở còn lại 
khoản chừng trên 150m 2 nhưng không có sơ đồ thể hiện vị trí, giới cận của thửa 
đất được cho, giấy cho  đất này có ông Phan Quốc Phong, ông Cao Phẩm và ông 
Trương Quang Nam làm chứng. Vợ chồng ông Nguyễn Ngọc A đã xây dựng nhà ở 
trên 151,5m 2 đất cha mẹ cho; đồng thời ông A, bà H sử dụng một phần nhà của 
cha mẹ diện tích 65,4m2. 
 Cụ Nguyễn Th chết không để lại di chúc, cụ Phan Thị B chết để lại di chúc 
lập ngày 04/02/2012. T uy nhiên, các bên đương sự đã thống nhất hủy bỏ di chúc, 
yêu cầu chia di sản thừa kế theo pháp luật. 
 Tòa án cấp phúc thẩm quyết định vợ chồng ông Nguyễn Ngọc A  và bà 
Nguyễn Thị H được quyền sở hữu toàn bộ ngôi nhà, vật kiến trúc, giếng nước gắn 
liền quyền sử dụng đất ở có diện tích 218,2m2 (trong đó bao gồm diện tích 151,5m2 
đất vợ chồng ông Nguyễn Ngọc A đã xây nhà ở và một phần nhà của cha mẹ diện 
tích 65,4m2); xác định di sản của cụ Th, cụ B là ngôi nhà chính gắn liền quyền sử 
dụng đất ở 83,7m 2 được chia theo pháp luật giao cho ông Nguyễn Ngọc A  được 
quyền sử dụng ngôi nhà gắn liền quyền sử dụng đất ở 83,7m 2 như trên và thối trả 
giá trị cho các đồng thừa kế khác. 
 Tại đơn đề nghị giám đốc thẩm ngày 10/11/2018, bà Nguyễn Thị Ng đề nghị 
xem xét 218,2m2 đã giao cho ông A, bà H là di sản của cha mẹ để lại, các anh chị 
em phải cùng nhau được hưởng , ông A cho rằng cha mẹ cho đất là không có căn 
cứ, thấy rằng:

6 
 
 Tại “Giấy cho đất nhà ở cho con” ngày 15/11/1989 thể hiện, ông Th, bà B 
cho ông Nguyễn Ngọc A  và bà Nguyễn Thị H  hết phần diện tích đất ở còn lại 
khoảng chừng trên 150m2 nhưng không có sơ đồ vị trí, giới cận của thửa đất được 
cho, giấy cho đất này có ông Phan Quốc Phong, ông Cao Phẩm và ông Trương 
Quang Nam làm chứng. Sau khi được cho, vợ chồng ông Nguyễn Ngọc A đã được 
xây dựng nhà ở trên diện tích đất 151,5m 2 (gồm các khối nhà III, IV và V theo biên 
bản thẩm định), đồng thời ông A, bà H sử dụng một phần nhà của cha mẹ diện tích 
65,4m2 (khối nhà II theo biên bản thẩm định) và sửa chữa lại xây thêm tường, l àm 
lại mái ngói, làm thêm phòng khách ... để ở từ năm 1989 đến nay. Tại hồ sơ vụ án 
không có chứng cứ chứng minh cụ Th, cụ B đã cho ông Nguyễn Ngọc A, bà Nguyễn 
Thị H phần nhà và diện tích đất 65,4m2 mà ông A, bà H đang sử dụng. 
 Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 08/6/2017, ông A và các đương 
sự khác đều thừa nhận khối nhà II này là nhà bếp, nhà mắm, nhà tắm ông A đã sửa 
chữa lại như xây thêm tường, làm lại nền gạch hoa, tô thêm xi măng vào tường, 
làm lại mái ngói, làm thêm phòng khách trên cơ sở sườn nhà của cha mẹ để kinh 
doanh sau khi căn nhà cũ của cha mẹ bị giải tỏa do mở rộng đường N trước nhà. 
Khối nhà II này gắn liền với khối nhà I (là ngôi nhà chính của cụ Th, ông B). Về 
công năng sử dụng là một phần gắn liền và hỗ trợ về công năng sử dụng  cho khối 
nhà I.  
 Bản án dân sự phúc thẩm số 35/2018/DSPT ngày 04/5/2018 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Phú Yên công nhận vợ chồng ông Nguyễn Ngọc A và bà Nguyễn Thị 
H được quyền sở hữu toàn bộ ngôi nhà, vật kiến trúc, giếng nước gắn liền quyền sử 
dụng đất ở có diện tích 218,2m2 trong đó khối nhà II với diện tích 65,4m 2 là không 
có cơ sở làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người thừa kế 
khác của cụ Nguyễn Th và cụ Nguyễn Thị B. 
 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp  cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 11/QĐKNGĐT-VKS-DS 
ngày 03/02/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
                                    NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Tòa án cấp  sơ thẩm chấp nhận cho vợ chồng ông A, bà H được sở hữu 
nhà và quyền sử dụng đất có diện tích 151,5m2 tại thửa đất số 34, tờ bản đồ số 
255C tọa lạc tại khu phố P, Phường X, thành phố T, tỉnh Phú Yên và diện tích đất 
còn lại 150,4m2 (gồm khối nhà I và nhà II) là di sản  của cụ Th, cụ B để chia là có 
căn cứ. Ngoài diện tích đất vợ chồng ông A, bà H được quyền sử dụng là 151,5m 2, 
Tòa án cấp phúc thẩm  còn chấp nhận cho vợ chồng ông A, bà H được quyền sử 
dụng thêm diện tích đất 66,7m 2 (khối nhà II),  tổng cộng vợ chồng ông A , bà H 
được quyền sử dụng  218,2m2 đất tại thửa đất số 34, tờ bản đồ số 255C tọa tại khu 
phố P, Phường X, thành phố T, tỉnh Phú Yên là không đúng. Bởi lẽ: 
Vào năm 1997 khi thực hiện kê khai theo Nghị  định 64/NĐ -CP ngày 
04/12/1997 thì cụ Phan Thị B là người thực hiện kê khai thửa đất số 34 thuộc tờ 
bản đồ 255C, diện tích 325m2 (85m2 đất ở và 240m2 đất quy hoạch). Quá trình giải 
quyết ông A, bà M, bà Ng đều thừa nhận ông A có sữa chữa lại nhà tắm, nhà mắm, 
nhà bếp như xây thêm tường, làm lại nền gạch hoa, đắp thêm xi măng vào tường,

7 
 
làm lại mái ngói, làm thêm phòng khách trên cơ sở sườn nhà cũ của cha mẹ khi căn 
nhà cũ bị giải tỏa làm đường (BL 297). Đồng thời, ông A cũng thừa nhận “cha mẹ 
tôi cho đất ch ứ không phải cho nhà ” (BL 453) và ông ở tại đây đến năm 2003 thì 
chuyển đến ở tại s ố X đường Y, phường Z, thành phố T. Do đó, diện tích đất còn 
lại 150,4m2 được xác định là di sản của cụ Th, cụ B để lại chia là phù hợp. Việc 
giao di sản thừa kế cho ai được quyền sở hữu sử dụng và thối trả cho các đồng thừa 
kế cần được xem xét, có thể giao  cho vợ chồng ông A để vợ chồng ông A thối trả 
lại là phù hợp. 
[2] Việc định giá tài sản được thực hiện vào  ngày 11/4/2018, khi giải quyết 
lại vụ án, trường hợp các đương sự có yêu cầu định giá tài sản lại thì cũng cần xem 
xét chấp nhận để đảm bảo quyền lợi cho họ. 
[3] Hiện nay, Bản án dân sự phúc thẩm số 35/2018/DSPT ngày 04/5/2018 
của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã được các đương sự thi hành án nên không thể 
sửa Bản án dân sự phúc thẩm. Khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cấp phúc thẩm  yêu 
cầu các đương sự cung cấp  tài liệu, chứng cứ và xác minh  tại cơ quan thi hành án 
các khoản mà đương sự đã thi hành án để khấu trừ cho họ. 
Với những chứng cứ đã nhận định trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp 
nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 35/2018/DSPT ngày 04/5/2018 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Phú Yên và giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên giải 
quyết lại theo trình tự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên,                                          
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 349 của Bộ 
luật tố tụng dân sự năm 2015, 
1. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 35/2018/DS-PT ngày 04/5/2018 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Phú Yên về vụ án  “Tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền 
quyền sử dụng đất, chia di sản thừa kế”, giữa nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc A với 
bị đơn bà Nguyễn Thị Ngọc M, bà Nguyễn Thị Ng;  
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên giải quyết lại theo trình 
tự phúc thẩm. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao (để biết); 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng (để biết); 
- Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên (2 bản kèm hồ sơ 
vụ án để giải quyết phúc thẩm lại); 
- Tòa án nhân dân thành phố T (để biết) 
- Chi cục  Thi hành án dân thành phố T, tỉnh Phú 
Yên (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng giám đốc kiểm tra về 
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
        TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
       THẨM PHÁM - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA  
     
 
 
 
 
 
  Vũ Thanh Liêm