1 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG  
- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Xuân Thành 
Các Thẩm phán: Ông Trương Minh Tuấn 
Bà Lê Thúy Cầu 
- Thư ký phiên tòa: Bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Nguyễn Thế Vinh, Kiểm sát viên. 
Vào ngày 23 tháng 2 năm 2022 , tại trụ sở Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 299/2021/TLPT-DS ngày 
26 tháng 11 năm 2021  về việc: “Tranh chấp QSD đ ất và yêu c ầu hủy GCNQSD 
đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 52/2021/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2021 của 
Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: Ông  Nguyễn Văn Đ - Sinh năm 1972 -Nơi ĐKHKTT: Thôn 
H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng - Chỗ ở hiện nay: thành phố Đà Nẵng. (Có 
mặt). 
* Bị đơn: Ông Huỳnh K - Sinh năm 1966 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, 
thành phố Đà Nẵng. (Có mặt). 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số: 35/2022/DS-PT 
Ngày: 23 - 02 - 2022 
V/v: “Tranh ch ấp QSD đ ất và 
yêu cầu hủy GCNQSD đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
1. Bà Nguy ễn Th ị T - Sinh năm 1966 - Địa ch ỉ: Thôn 5, xã H, huy ện H, 
thành phố Đà Nẵng. (có mặt). 
2. Ông Nguyễn Văn T - Sinh năm 1971 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, 
thành phố Đà Nẵng. (Vắng mặt). 
3. Ông Nguyễn V - Sinh năm 1975 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, thành 
phố Đà Nẵng. (Có mặt). 
4. Bà Nguy ễn Thị B - Sinh năm 1977 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, 
thành phố Đà Nẵng. (văng mặt). 
5. Ông Nguyễn T - Sinh năm 1984 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, thành 
phố Đà Nẵng. (Có mặt). 
6. Ông Nguyễn Văn T - Sinh năm 1992 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, 
thành phố Đà Nẵng. (Có mặt). 
Bà Nguyễn Thị T, ông Nguy ễn Văn T, ông Nguy ễn V, bà Nguy ễn Thị B, 
ông Nguyễn T và  ông Nguy ễn Văn T ủy quyền cho ông Nguy ễn Văn Đ tham gia 
tố tụng tại Tòa án (Gi ấy ủy quyền ngày 11/12/2020 t ại Văn Phòng Công ch ứng 
Đặng Duy Hùng). 
7. Bà Võ Th ị Kim L - Sinh năm 1962 -Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, 
thành phố Đà Nẵng. (Có mặt). 
8. Ông Nguyễn Văn X - Sinh năm 1998 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, 
thành phố Đà Nẵng. (Có mặt). 
9. Bà Võ Th ị N - Sinh năm 1967 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, thành 
phố Đà Nẵng. (Vắng mặt). 
10. Ông Huỳnh Ngọc V - Sinh năm 1992 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, 
thành phố Đà Nẵng. (Có mặt). 
11. Bà Hu ỳnh Thị V - Sinh năm 1994 - Địa chỉ: Thôn H, xã H, huyện H, 
thành phố Đà Nẵng. (Vắng mặt).

3 
 
Bà Võ Th ị N, ông Hu ỳnh Ng ọc V và bà Hu ỳnh Th ị V ủy quyền cho ông 
Huỳnh K tham gia t ố tụng t ại Tòa án (Gi ấy ủy quyền ngày 12/12/2020 t ại Văn 
Phòng Công chứng Trần Thị Thanh B).   
12. Ủy ban nhân dân huy ện H - Trụ sở: T tâm hành chính huy ện H, xã H, 
huyện H, thành phố Đà Nẵng. (Vắng mặt). 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo Bản án sơ thẩm nội dung vụ án như sau: 
* Tại phiên tòa sơ thẩm Nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Đ - cũng là đại diện 
theo ủy quy ền c ủa bà Nguy ễn Th ị T, ông Nguy ễn Văn T, ông Nguy ễn V, bà 
Nguyễn Thị B, ông Nguyễn T và  ông Nguyễn Văn T trình bày:  
Cha tôi là ông Nguy ễn L, sinh năm 1940, ch ết ngày 19/9/2019. Ngày 
13/4/1996 hộ ông Nguyễn L được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đã được vào sổ số 1853 đối với thửa đất số 624 (Nay là th ửa đất số 187, 
tờ 33), tờ bản đồ số 4, diện tích 252m2, t ại địa chỉ thôn H, xã H, huyện H, thành 
phố Đà Nẵng. Mẹ tôi mất năm 1995, trư ớc thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất.  
Những người thừa kế theo pháp luật của ông Nguyễn L gồm có các anh ch ị 
em của tôi: bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn T, Nguyễn Văn Đ, ông Nguyễn V, 
bà Nguyễn Thị B, ông Nguyễn T và ông Nguyễn Hiếu(chết ngày 12/10/2019).  
Những người thừa kết theo pháp lu ật của ông Nguyễn Hiếu gồm có: bà Võ 
Thị Kim L, ông Nguyễn Văn T và ông Nguyễn Văn X.  
Phía Đông th ửa đất của hộ ông Nguyễn L giáp nhà đ ất của ông Hu ỳnh K. 
Tháng 3/2020 ông Huỳnh K triển khai làm nhà, gia đình tôi có làm đơn gửi UBND 
xã H để yêu cầu xác đ ịnh mốc giới nhưng không hòa gi ải thành, ông K vẫn triển 
khai xây dựng lấn sang đất nhà tôi. Tôi ch ấp nhận kết quả đo đạc ngày 05/8/2020 
của T tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trư ờng Đà Nẵng cũng như k ết quả định giá 
theo chứng thư thẩm định giá ngày 06/5/2021 c ủa Công ty c ổ phần thẩm định giá 
BTCVALUE.  
Nay tôi kh ởi kiện yêu c ầu Tòa án bu ộc ông Hu ỳnh K trả lại cho các đ ồng 
thừa kế của ông Nguyễn L diện tích đất theo kết quả đo đạc là 35,2m2 đồng thời di

4 
 
dời tài s ản trên đ ất lấn chiếm tại thửa đất số 187, tờ 33có giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đã được vào sổ số 1853 do UBND huyện H cấp ngày 13/4/1996 đứng 
tên hộ ông Nguyễn L và Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 784301do 
Ủy ban nhân dân huy ện H cấp ngày 18/7/2019 đ ứng tên ông Huỳnh K và bà Võ 
Thị N.  
* T ại phiên tòa sơ th ẩm Bị đơn ông Hu ỳnh K - cũng là đ ại di ện theo ủy 
quyền của bà Võ Thị N, ông Huỳnh Ngọc V và bà Huỳnh Thị V trình bày:  
Từ trước năm 1990, gia đình tôi đư ợc cấp đất và làm nhà ở ổn định tính đến 
nay đã được hơn 30 năm. Năm 1996 gia đình tôi đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đối với thửa đất số 623, tờ bản đồ số 4 (nay là thửa đất số 188, tờ 33), 
tại thôn H, xã hòa Khương, huy ện H, thành ph ố Đà N ẵng v ới di ện tích 173m 2. 
Năm 2017 tôi làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện 
tích đất trên, khi đo đ ạc để tiến hành c ấp đổi thì có bi ến động tăng di ện tích lên 
224,1m2 do phần đất phía sau th ửa đất (phía B ắc) giáp v ới T Tiểu học mới xây 
tường rào còn lại. Chúng tôi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước về diện 
tích đất tăng thêm và ngày 18/7/2019 đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện H cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 784301 đứng tên ông Huỳnh K và bà Võ Thị 
N với diện tích đất 224,1m2. Đến đầu năm 2020 gia đình tôi đập nhà cũ để xây nhà 
mới vì nhà cũ xu ống cấp và ở sâu dưới mặt đường, thường xuyên bị ngập úng thì 
ông Nguyễn Văn Đ là con ông Nguy ễn L gửi đơn khởi kiện cho rằng gia đình tôi 
lấn chiếm đất. Sự thật là năm 1994, ông Nguy ễn L đến sinh sống và mở máy xay 
xác lúa g ạo. Lúc đó chính quy ền chỉ cấp cho ông L 7m ngang, sau đó ông L đặt 
máy xay xát và h ầm trấu trong khuông viên đ ất được cấp. Do đ ặt hầm trấu trong 
nhà sinh nhiều bụi nên ông L có xin bà Phạm Thị M để đặt tạm phân hầm trấu qua 
phần đất của bà M. Khi cán b ộ địa chính đi đo đ ạc đế cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đã đo luôn phần hầm trấu nên diện tích tăng thêm, khi còn s ống ông L 
cũng thừa nhận điều này.  
Hiện t ại gia đình tôi v ẫn gi ữ nguyên ranh gi ới là tư ờng rào v ới đ ất ông 
Nguyễn L như từ trước đến nay, không có biến động gì.  
Ngày 14/3/2020 ông Nguyễn Văn Đ cho xe máy múc phá bỏ nhà cũ của ông 
Nguyễn L xây từ năm 1994 nh ằm xóa b ỏ ranh giới giữa hai nhà. Tuy hiên hi ện 
trạng vẫn còn gốc trụ do ông Nguyên L sử dụng làm ranh giới giữa hai nhà từ năm 
1994 đến nay.

5 
 
Về việc diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới của tôi 
tăng thêm so v ới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ là do  khi cấp đổi Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, Cơ quan đo đ ạc xác định chúng tôi đang s ử dụng 
diện tích đ ất tăng v ề hướng B ắc (giáp trư ờng ti ểu h ọc) so v ới Gi ấy chứng nh ận 
quyền sử dụng đất ngày 15/8/2005 và v ợ chồng tôi đã th ực hiện nghĩa vụ và được 
nhà nước công nhận, còn phía giáp h ộ ông Nguyễn L chúng tôi vẫn giữ nguyên từ 
trước. 
Nay ông Đ khởi kiện yêu cầu tôi trả diện tích đất 35,2m2, di dời tài sản trên 
đất và Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 784301do Ủy ban nhân dân 
huyện H cấp ngày 18/7/2019 đứng tên ông Huỳnh K và bà Võ Thị N thì tôi không 
chấp nhận. 
* Tại phiên tòa sơ thẩm bà Nguyễn Thị B, ông Nguyễn V, ông Nguyễn T và 
ông Nguyễn Văn T trình bày: Chúng tôi th ống nh ất với ý ki ến của ông Nguy ễn 
Văn Đ và không trình bày gì thêm. 
* Tại phiên tòa sơ th ẩm bà Võ Th ị Kim L và ông Nguyễn Văn X trình bày: 
Trong quá trình hòa giải chúng tôi không tham gia, tuy nhiên t ại phiên tòa sơ thẩm 
chúng tôi không có ý ki ến gì v ề thủ tục tố tụng trước đó và đ ề nghị HĐXX tiến 
hành xét x ử vụ án. Chúng tôi th ống nhất v ới ý ki ến của ông Nguy ễn Văn Đ và 
không trình bày gì thêm. 
* Tại phiên tòa sơ th ẩm ông Huỳnh Ngọc V trình bày: Tôi th ống nhất với ý 
kiến của ông Huỳnh K và không trình bày gì thêm. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 52/2021/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2021 
của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết định: 
- Căn cứ Điều 203 của Luật đất đai và Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015;  
- Căn cứ, khoản 2 Đi ều 227, các Đi ều 147, 266, 267 và 273 c ủa Bộ luật tố 
tụng dân sự; 
- Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản 
lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:

6 
 
Không ch ấp nh ận yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa ông Nguy ễn V ăn Đ đối v ới ông 
Huỳnh K về việc buộc ông Hu ỳnh K phải tr ả lại phần diện tích đ ất 35,2m 2 cho 
hàng th ừa k ế của ông Nguy ễn L (Bà Nguy ễn Th ị T, ông Nguy ễn Văn T, ông 
Nguyễn V, bà Nguyễn Thị B, ông Nguyễn T,  ông Nguyễn Văn T, bà Võ Thị Kim 
L và ông Nguy ễn Văn X) và H ủy Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất số CR 
784301 do UBND huyện H cấp Ngày 18 tháng 7 năm 2019 đứng tên ông Huỳnh K 
và bà Võ Thị N. 
Bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp 
luật. 
Trong hạn luật định ông Nguyễn Văn Đ kháng cáo bản án. 
Tại phiên tòa phúc thẩm ông Đ vẫn giữ nguyên đơn khởi kiện và đơn kháng 
cáo, các đương sự không hòa giải với nhau về việc giải quyết vụ án. 
Ý kiến của Kiểm sát viên đ ại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng:  
Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và nh ững người 
tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của Luật Tố tụng dân sự.  
Về nội dung:  
Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của ông Nguyễn Văn Đ giữ nguyên 
bản án dân sự sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra 
tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi Đ ại diện Viện 
kiểm sát phát biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định: 
 [1] Thửa đất số 624, tờ bản đồ số 4 (Nay là thửa đất số 187, tờ 33), với diện 
tích 252m2 tại thôn H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng đã được UBND huyện 
H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được vào sổ số 1853 ngày 13/4/1996 
đứng tên hộ ông Nguyễn L.  
- Thửa đất số 623, tờ bản đồ số 4 (Nay là thửa đất số 188, tờ số 33) tại thôn 
H, xã H, huyện H, thành ph ố Đà Nẵng đã đư ợc UBND huy ện H cấp giấy chứng

7 
 
nhận quyền sử dụng đất số AD 166770 ngày 15 tháng 8 năm 2005 đ ứng tên ông 
Huỳnh K và bà Võ Thị N với diện tích 173m2. 
- Năm 2017 ông Hu ỳnh K và bà Võ Th ị N làm thủ tục để cấp đổi lại Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, qua đo đạc thì diện tích đất ông K và bà N đang sử 
dụng có bi ến động tăng phía sau th ửa đất là 51,1m 2 (phía giáp trư ờng tiểu học), 
ông K và bà N đã làm các thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước (nộp tiền sử dụng 
đất, lệ phí trước bạ nhà đất…) để được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện 
tích đất tăng nên ngày 18 tháng 7 năm 2019 ông Huỳnh K và bà Võ Thị N đã được 
UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 784301 v ới diện 
tích 224,1m2. 
 Như vậy, Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện H đã 
làm đầy đủ thủ tục hành chính (lấy ý kiến về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đât, 
lấy ý kiến về việc liên quan ranh giới thực tế, mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất…) 
nên gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số CR 784301 do UBND huy ện H cấp 
ngày ngày 18 tháng 7 năm 2019 đ ứng tên ông Hu ỳnh K và bà Võ Th ị N với diện 
tích 224,1m2 là đúng quy định của pháp luật. 
[2] Xét đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn Đ; Hội đồng xét xử xét thấy:  
[2.1] Theo kết quả đo đạc của T tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trư ờng Đà 
Nẵng ngày 05/8/2020 đư ợc thực hiện với sự chứng kiến của ông Đ và ông K thì 
diện tích đất tranh chấp giữa các đương s ự là 35,2m2 có chiều ngang phía Nam là 
1,10m.  
Đối với thửa đất số 187 tờ 33 của hộ ông Nguyễn L có diện tích 253,2m 2 
(không kể diện tích đất tranh chấp) có chiều dài phía Nam là 8,34m. 
Đối v ới th ửa đ ất s ố 188, t ờ 33 của ông Hu ỳnh K có di ện tích 188,9m 2 
(không kể diện tích đất tranh chấp) có chiều dài phía Nam là 5,63m. 
Theo sơ đồ 64/CP thì thửa đất s ố 187, tờ 33 của hộ ông Nguyễn L sử dụng 
phía Nam giáp đường bê tông có chiều ngang là 9,4m và thửa đất số 188, tờ 33 của 
ông Huỳnh K sử dụng phía Nam giáp đường bê tông có chiều ngang là 6,5m.  
[2.2] Đối chiếu với sơ đồ 64/CP thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CR 784301 do UBND huy ện H cấp ngày ngày 18 tháng 7 năm 2019 đ ứng tên ông

8 
 
Huỳnh K và bà Võ Thị N có chiều ngang phía Nam dư 0,20m nhưng diện tích đất 
không thay đổi. 
Đối chiếu với sơ đồ 64/CP thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được 
vào sổ số 1853 ngày 13/4/1996 đ ứng tên h ộ ông Nguyễn L có chiều ngang phía 
Nam thiếu 1,06m nhưng diện tích đất biến động tăng 1,2m2. 
[2.3] Quá trình các bên s ử dụng đất và ranh gi ới sử dụng giữa các bên 
như sau: 
 Theo ông Đ thì vào năm 2013 ông Đ đã làm đơn yêu c ầu giải quyết tranh 
chấp đất đối với ông K, còn theo ông K thì chỉ khi ông K phá dỡ nhà cũ (đầu năm 
2020) để tiến hành xây dựng nhà thì các bên mới phát sinh tranh chấp. 
 Ông Đ và ông K cùng xác định trước khi hai h ộ gia đình phá d ỡ nhà cũ thì 
ranh giới giữa hai nhà chỉ có một bức tường rào, theo biên bản xem xét, thẩm định 
tại chỗ của Tòa án nhân dân thành ph ố Đà Nẵng [BL 145 cũng như các b ản ảnh] 
thể hiện “phần móng cũ dài 3,9m x cao 0,5m (giáp đư ờng bê tông) hi ện vẫn còn, 
ông K xây tường mới chỉ áp sát phần móng cũ”, hơn n ữa tại Biên bản trình bày ý 
kiến của ông K có xác nh ận của UBND xã H thì “Ranh gi ới chân tư ờng rào gi ữa 
hai nhà từ trước đến nay vẫn chưa phá bỏ”. 
Như vậy theo vi ện dẫn tại [2.2] nêu trên thì các bên tranh ch ấp nhau v ị trí 
liền kề, theo kết quả đo đạc xem xét tại chỗ thì kết luận hộ ông Huỳnh K và bà Võ 
Thị N có chiều ngang phía Nam dư 0,20m còn phía ông Đ thiếu 1,06 mét vì thế có 
căn cứ  xác định bên ông K lấn 0,20m chứ không phải 1,10 mét như đơn khởi kiện 
của ông Đ. 
Xét thấy: Hiện nay ông K đã xây dựng móng nhà (móng bê tông cốt thép) và 
tường kiên cố, mặt khác diện tích đất lấn sang nhà ông Đ là rất ít ( giá trị xây dựng 
cao hơn giá trị đất) nên buộc ông Đ phải thanh toán cho ông K giá trị QSD đất theo 
định giá là phù h ợp đảm bảo quyền lợi cho các đương s ự, cụ thể: 0,20m x 27,28m 
= 5,456 m2 x 6.556.494đ/m2 = 35.772,231 đồng. 
 [3] Từ viện dẫn nêu trên xé t thấy: Cần chấp nhận một phần đơn kháng cáo 
của ông Đ, sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận một phần đơn khởi kiện của ông 
Đ. Ông K có nghĩa vụ thanh toán trị giá QSD đất là cho các đồng thừa kế của cụ 
Nguyễn L (Bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn V, bà Nguyễn Thị

9 
 
B, ông Nguy ễn T, ông Nguyễn Văn T, bà Võ Th ị Kim L và ông Nguy ễn Văn X, 
Nguyễn Đ) do ông Đ được thay mặt nhận. Diện tích đất là 0,20m x 27,28m = 5,456 
m2; được quy đổi thành tiền là 5,456 m2 x 6.556.494đ/m2 = 35.772,231 đồng.  
[4] Án phí và chi phí tố tụng khác: 
[4.1] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn Đ không phải chịu án phí 
dân sự phúc thẩm. 
[4.2]. Về án phí dân sự sơ thẩm:  
-  Yêu cầu của ông Nguyễn Văn Đ không được chấp nhận là 29,7m2 do vậy 
phải chịu số tiền là 9.736.839 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông 
Nguyễn Văn Đ đã nộp là 7.500.000đ theo biên lai thu số 0000153 ngày 19 tháng 3 
năm 2020 c ủa Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện H, thành ph ố Đà Nẵng. Ông 
Nguyễn Văn Đ còn phải tiếp tục nộp số tiền 2.236.839đ. 
- Ông K phải ch ịu án phí dân s ự sơ th ẩm có giá ng ạch là 5,456m2 x 
(6.556.494đ/m2)  x 5% =1.788.611 đồng. 
[4.3]. Chi phí t ố tụng: Chi phí đo đ ạc là 3.846.000đ, chi phí  xem xét th ẩm 
định tại chỗ là 2.000.000đ và chi phí th ẩm định giá là 5.000.000đ t ổng cộng là 
10.846.000đồng. Do yêu cầu của ông Đ được chấp nhận một phần nên 02 bên mỗi 
bên chịu ½, ông Đ đã nộp 10.846.000 do vậy ông K có nghĩa vụ thanh toán lại cho 
ông Đ 5.426.000 đồng.  
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. 
Chấp nhận một phần đơn kháng cáo c ủa của ông  Nguyễn Văn Đ. Sửa một 
phần quyết định của bản án sơ thẩm số: 55/2021/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2021 
của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng. 
- Căn cứ Điều 203 của Luật đất đai và Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015;  
- Căn cứ, khoản 2 Đi ều 227, các Đi ều 147, 266, 267 và 273 c ủa Bộ luật tố 
tụng dân sự;

10 
 
- Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản 
lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:  
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguy ễn Văn Đ đối với 
ông Huỳnh K về việc buộc ông Hu ỳnh K phải trả lại phần diện tích đ ất cho hàng 
thừa kế của ông Nguyễn L (Bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn V, 
bà Nguyễn Thị B, ông Nguy ễn T, ông Nguyễn Văn T, bà Võ Th ị Kim L và ông 
Nguyễn Văn X). Diện tích đất là 0,20m x 27,28m = 5,456m2; được quy đổi thành 
tiền là 5,456m2 x 6.556.494đ/m2 = 35.772,231 đồng. 
Ông Hu ỳnh K có nghĩa v ụ thanh toán  cho những hàng th ừa k ế của c ụ L 
35.772,231 đồng; ông Nguyễn Văn Đ được thay mặt những người thừa kế của cụ L 
nhận tiền. Ông Huỳnh K được tiếp tục sử dụng diện tích đất nêu trên. 
Không chấp nhận yêu c ầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 
784301 do UBND huyện H cấp Ngày 18 tháng 7 năm 2019 đứng tên ông Huỳnh K 
và bà Võ Thị N. 
2. V ề án phí dân s ự phúc thẩm: Ô ng Nguy ễn Văn Đ không phải ch ịu 
300.000 đồng án phí dân s ự phúc thẩm; trả lại cho ông Đ số tiền 300.000 đồng đã 
nộp tạm ứng theo biên lai thu số 0004766  ngày 21 tháng 10 năm 2021 của Cục Thi 
hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.  
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:  
- Yêu cầu của ông Nguyễn Văn Đ không được chấp nhận là 29,7m2 do vậy 
phải chịu số tiền là 9.736.839 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông 
Nguyễn Văn Đ đã nộp là 7.500.000đ theo biên lai thu s ố 0000153 ngày 19 tháng 3 
năm 2020 c ủa Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện H, thành ph ố Đà N ẵng. Ông 
Nguyễn Văn Đ còn phải tiếp tục nộp số tiền 2.236.839đ. 
- Ông Huỳnh K phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm có giá ng ạch là 5,456m2 x 
(6.556.494đ/m2) x 5% =1.788.611 đồng. 
4. Chi phí tố tụng: Chi phí đo đ ạc là 3.846.000đ, chi phí xem xét th ẩm định 
tại ch ỗ là 2.000.000đ và  chi phí th ẩm đ ịnh giá là 5.000.000đ t ổng c ộng là

11 
 
10.846.000 đồng. Do yêu c ầu của ông Nguyễn Văn Đ được chấp nhận một phần 
nên 02 bên m ỗi bên ch ịu ½, ông Đ đã n ộp 10.846.000 do v ậy ông Huỳnh K có 
nghĩa vụ thanh toán lại cho ông Nguyễn Văn Đ 5.426.000 đồng. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án phúc thẩm. 
Nơi nhận:                                               
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND thành phố Đà Nẵng; 
- VKSND thành phố Đà Nẵng; 
- Cục THADS thành phố Đà Nẵng ; 
- Các đương sự (theo đ/c); 
- Lưu. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Mai Xuân Thành