1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
  
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 83/2021/DS-GĐT 
Ngày 21/9/2021    
Về“Tranh chấp về yêu cầu tiếp tục thực hiện 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
  - Thành phần tham gia xét xử giám đốc thẩm gồm:  
     Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: ông Đặng Kim Nhân  
   Các Thẩm phán: ông Nguyễn Anh Tiến và ông Trần Minh Tuấn 
 - Thư ký phiên tòa: bà Phạm Thị Tuyết - Thẩm tra viên Tòa án.  
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia 
phiên tòa: bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên cao cấp. 
 Ngày 21/9/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp  cao tại Đà Nẵng, mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp về yêu cầu tiếp tục 
thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa:  
 1. Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị Thu Đ; địa chỉ: thôn X, xã I, huyện G, 
tỉnh Gia Lai. 
 Người đại diện theo Giấy ủy quyền ngày 18/01/2019 của nguyên đơn là 
ông Nguyễn Minh H; địa chỉ: tổ dân phố K, thị trấn K, huyện G, tỉnh Gia Lai. 
             2. Bị đơn: ông Phạm Hữu V và bà Trần Thị V; cùng địa chỉ: thôn N, xã 
T, thành phố P, tỉnh Gia Lai. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 12/10/2018 và quá trình tố tụng nguyên đơn 
là bà Nguyễn Thị Thu Đ trình bày: Ngày 26/12/2017, ông Phạm Hữu V và bà 
Trần Thị V có chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Thu Đ thửa đất số 43, tờ bản 
đồ số 110, diện tích 9.084,6m 2 tại thôn X, xã I, huyện G, tỉnh Gia Lai theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất số BS 525125 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Gia Lai cấp ngày 
24/01/2014 cho ông P hạm Hữu V và bà Trần Thị V, g iá chuyển nhượng 
80.000.000 đồng , việc chuyển nhượng có lập Giấy sang nhượng đất  ngày 
26/12/2017, đã giao đủ tiền. Lấy lý do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai

2 
sót tên nên ông V, bà V hẹn đến ngày 30/02/2018 (âm lịch) sẽ giao Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho bà Đ để làm các thủ tục chuyển nhượng theo quy 
định của pháp luật, nhưng quá hạn mà ông V và bà V không thực hiện mặc dù 
bà Đ đã nhiều lần yêu cầu nên nay bà Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết 
buộc ông V, bà V thực hiện hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng đất cho Bà. 
- Bị đơn  là b à Trần Thị V trình bày : Thừa nhận ngày 26/12/2017  vợ 
chồng Bà có ký Giấy sang nhượng đất chuyển nhượng cho bà Đ thửa đất số 43, 
tờ bản đồ số 110, diện tích 9.084,6m 2 tại thôn X, xã I, huyện G, tỉnh Gia Lai 
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất  số BS 525125 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Gia Lai cấp 
cho Ông Bà ngày 24/01/2014, với giá 80.000.000 đồng và dã nhận đủ tiền. Do 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhầm tên bà V thành “Vượng” nên 
Ông Bà phải làm thủ tục đính chính nên có hẹn bà Đ đến ngày 30/02/2018 (âm 
lịch) sẽ giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  đã đính chính cho bà Đ để 
hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật  nhưng đến 
nay, chưa hoàn tất thủ tục đính chính nên chưa giao Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho bà Đ. Nay, bà Đ khởi kiện thì bà V cam kết trong hạn 45 ngày sẽ 
giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đính chính lại cho bà Đ để hoàn tất 
các thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật. 
- Bị đơn là ông Phạm Hữu V không có lời khai, không tham gia tố tụng. 
         - Tại Bản án dân sự sơ  thẩm số 34/2019/DS-ST ngày 10/9/2019, Tòa án 
nhân dân huyện G, tỉnh Gia Lai quyết định: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu Đ: 
Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
theo“Giấy sang nhượng đất” đề ngày 26-12-2017 giữa ông Phạm Hữu V và bà 
Trần Thị V với bà Nguyễn Thị Thu Đ. Buộc ông Phạm Hữu V và bà Trần Thị V 
tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
26/12/2017 cho bà Nguyễn Thị Thu Đ đối với thửa đất số 43, tờ bản đồ số 110, 
có diện tích 9.084,6m 2 tại thôn X, xã I, huyện G, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 
BS 525125 do UBND huyện G, tỉnh Gia Lai cấp ngày 24/01/2014 cho bà Trần 
Thị V và ông Phạm Hữu V. 
Trường hợp ông Phạm Hữu V và bà Trần Thị V không thực hiện hợp 
đồng thì bà Nguyễn Thị Thu Đ có quyền liên hệ với cơ quan quản lý đất đai có 
thẩm quyền để thục hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 
quyền sở hữu nhà ở sang tên của mình theo trình tự, thủ tục của pháp luật đất 
đai đối với diện tích đất đã nhận chuyển nhượng của ông Phạm Hữu V và bà 
Trần Thị V mà không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng.

3 
 2. Buộc ông Phạm Hữu V và bà Trầ n Thị V phải có nghĩa vụ liên đới 
hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Thu Đ toàn bộ số tiền tạm ứng chi phí định xem 
xét, thẩm định tại chỗ là 2.300.000 đồng (Hai triệu ba trăm nghìn đồng). 
          Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, về nghĩa vụ t hi hành thi 
hành án và tuyên bố quyền kháng cáo. 
- Ngày 05/02/2021, Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà N ẵng nhận 
được Công văn số 61/CV-CCTHADS ngày 2 9/01/2021 của Chi cục Thi hành 
án dân sự huyện G, kiến nghị xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm 
Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2019/DS-ST ngày 10/9/2019 của Tòa án nhân dân 
huyện G, tỉnh Gia Lai. 
- Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 74/QĐKNGĐT-VKS-DS 
ngày 07/6/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề 
nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc 
thẩm, hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm  số 34/2019/DS-ST ngày 10/9/2019  
của Tòa án nhân dân huyện G; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện G, 
tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm lại với nhận định:  
Ngày 24/01/2014 , bà Trần Thị  V và ông Phạm Hữu V được Ủy ban 
nhân dân huyện G, tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 525125 đối với thửa 
đất số 43, tờ bản  đồ số 110, có diện tích 9.084,6m 2 tại thôn X, xã la Tô, huyện 
G, tỉnh Gia Lai.  Ngày 26/12/2017, bà Trần Thị V, ông Phạm Hữu V lập giấy 
sang nhượng viết tay đối với thửa đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Thu Đ. Ông 
Phạm Hữu V đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng 80.000.000 đồng.  Theo kết 
quả xác minh điều kiện thi hành án do Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh 
huyện G, tỉnh Gia Lai và tài liệu do Ngân hàng Thương mại cổ phần đầu tư và 
phát triển Việt Nam - Chi nhánh Nam Gia Lai cung cấp, thể hiện: Thửa đất số 
43, tờ bản đồ số 110, có diện tích 9.084,6m 2 tại thôn X, xã la Tô, huyện G, tỉnh 
Gia Lai (Giấy chứn g nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số BS 525125 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Gia Lai 
cấp ngày 24 -01-2014 cho bà Trần Thị V và ông Phạm Hữu V) đang được thế 
chấp tại Ngân hàng Thương mại cổ phần đầu t ư và phát triến Việt Nam - Chi 
nhánh Nam Gia Lai (hồ sơ đăng ký thế chấp số 4721 ngày 09/12/2016). Hiện 
nay, ông Phạm Hữu V còn nợ Ngân hàng 188.300.000 đồng tiền gốc; quyền sử 
dụng đất nói trên chưa được xóa đăng ký thế chấp.  
Xét thấy: Thửa đất số 43, t ờ bản đồ số 110 đã được ông V, bà V thế 
chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi 
nhánh Nam Gia Lai từ ngày 09/12/2016 theo đúng quy định của pháp luật (thế  
chấp trước giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V, bà V với

4 
bà Nguyễn Thị Thu Đ). Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án chỉ yêu cầu  Văn 
phòng đăng ký đất đai huyện G cung cấp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS  525125, 
không thu thập chứng cứ về những biến động đối với quyền sử dụng thửa  đất 
trên; không đư a Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt  
Nam - Chi nhánh Nam Gia Lai vào tham gia tố tụng là vi pham quy định tại 
Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.  
Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2019/DSST ngày 10/9/2019 của Tòa án 
nhân dân huyện G, tỉnh Gia Lai công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng đất đề ngày 26/12/2017 giữa 
ông Phạm Hữu V và bà Trần Thị V với bà Nguyễn Thị Thu Đ). Bản án không 
thi hành án được do thửa đất số 43, tờ bản đồ số 110 tại thôn X , xã la Tô, 
huyện G, tỉnh Gia Lai ông V, bà V đang thế chấp cho Ngân hàng T MCP Đầu 
tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Nam Gia Lai. 
           - Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ngày 24/01/2014, bà Trần Thị V và ông Phạm Hữu V được Ủy ban 
nhân dân huyện G, tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  số sêri BS 525125 đối với 
thửa đất số 43, tờ bản đồ số 110, diện tích 9.084,6m 2, địa chỉ thôn X , xã I, 
huyện G, tỉnh Gia Lai.  Ngày 08/12/2016, ông Phạm Hữu V và bà Trần Thị V 
thế chấp thửa đất nêu trên cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt 
Nam - Chi nhánh Nam Gia Lai để bảo đảm cho khoản  tiền 110.000.000 đồng 
ông Phạm Hữu V vay Ngân hàng tại Hợp đồng tín dụng  số 
01/2016/25550377/HĐTD ngày 08/12/2016 (hồ sơ đăng ký thế chấp số 4721 
ngày 09/12/2016), hiện nay , ông V còn nợ Ngân hàng 188.300.000 đồng tiền 
gốc và quyền sử dụng đất nói trên chưa được xóa đăng ký thế chấp ( từ bút lục 
141 đến bút lục 170). Mặc dù thửa đất số 43 nêu trên đang thế chấp hợp pháp 
tại Ngân hàng nhưng ngày 26/12/2017, bà V và ông V lập Giấy sang nhượng 
đất viết tay chuyển nhượng thửa đất cho bà Nguyễn Thị Thu Đ với giá  
80.000.000 đồng (đã nhận đủ tiền) và cam kết đến ngày 30/02/2018 (âm lịch) 
giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đ để làm các thủ tục chuyển 
nhượng theo quy định của pháp luật là trái pháp luật.  
[2] Sau khi thụ lý vụ án dân sự“Tranh chấp về yêu cầu tiếp tục thực hiện 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Đơn khởi kiện của bà Đ; vợ 
chồng ông V, bà V khai đang làm thủ tục xin đính chính Giấy chứng nhận

5 
quyền sử dụng đất vì ghi nhầm tên “V” thành “Vượng” nhưng Tòa án nhân 
dân huyện G không yêu cầu ô ng V, bà V xuất trình tài liệu về việc đang làm 
thủ tục xin đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không xác minh tại 
Văn phòng đăng ký đất đai huyện G, tỉnh Gia Lai để kiểm tra lời khai của ông 
V, bà V có đúng hay không? và trong kh i không ai cung cấp được bản gốc 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất số sêri BS 525125 mà Ủy ban nhân dân huyện G cấp cho vợ chồng 
bà V và ông V ngày 24/01/2014 , nhưng Tòa án nhân dân huyện G đã chấp 
nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đ, c ông nhận hiệu lực Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông V, bà V với bà Đ theo Giấy sang 
nhượng đất viết tay ngày 26/12/2017 là không có cơ sở, không đúng quy định 
của pháp luật n ên đã ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng 
Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Nam Gia Lai. 
[3] Từ [1] và [2] nêu trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy 
Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 74/QĐKNGĐT -VKS-DS ng ày 
07/6/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  là có 
cơ sở nên chấp nhận, vì vậy; 
QUYẾT ĐỊNH:  
Căn cứ vào điểm a  khoản 1 Điều 337; khoản 3  Điều 343, Điều 345 và 
Điều 349 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;  
 1. Hủy Bản án dân sự  sơ thẩm số 34/2019/DS -ST ngày 10/9/2019 của 
Tòa án nhân dân  huyện G, tỉnh Gia Lai về  “Tranh chấp về yêu cầu tiếp tục 
thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn là bà 
Nguyễn Thị Thu Đ với bị đơn ông Phạm Hữu V, bà Trần Thị V 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Gia Lai để xét xử 
sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định. 
 
 
 
Nơi nhận:  
- Vụ II - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;    
- TAND huyện G, tỉnh Gia Lai (kèm hồ sơ 
vụ án để xét xử sơ thẩm lại) ; 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện G, tỉnh 
Gia Lai (để thi hành) ; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng Lưu tr ữ; Phòng GĐKT v ề 
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.  
 
 
 
                     TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
          THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
                              Đặng Kim Nhân