1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG   
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
       
Bản án số: 234/2025/DS-PT 
Ngày: 30/5/2025 
V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy quyết định cá biệt” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Ngọc Dung. 
Các Thẩm phán:                           Ông Võ Ngọc Thông 
                                                      Ông Nguyễn Tiến Dũng  
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Thanh Yên, Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
Ngày 30 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 137/2025/TLPT -DS ngày 
21/3/2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá 
biệt”. Do Bản án dân sự sơ thẩm s ố 43/2024/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2024 
của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1350/2025/QĐ-PT ngày 
12 tháng 5 năm 2025, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Phạm Văn L – sinh năm 1949, địa chỉ: D tổ D, khu V, 
phường B, thành phố Q, tỉnh Bình Định;              có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Trần Danh 
T – Luật sư, địa chỉ: G T, thị trấn C, huyện T, tỉnh Phú Yên; có mặt. 
2. Bị đơn: ông Trần Khánh T1 - sinh năm 1940, bà Đinh Thị D – sinh năm 
1948, địa chỉ: B, thôn B, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên; vắng mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Phan Quang H – 
Luật sư, địa chỉ: B Đ, phường G, thành phố Q, tỉnh Bình Định; có mặt.

2 
 
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
- UBND thị xã S, tỉnh Phú Yên;  
- UBND xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên;  
- UBND thành phố Q, tỉnh Bình Định;  
- UBND phường G, thành phố Q, tỉnh Bình Định;  
- Ông Phạm S (chết); Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là các con 
của ông S: 
+ Ông Phạm Văn T2 – sinh năm 1962,  
+ Ông Phạm Văn T3 – sinh năm 1964,  
+ Ông Phạm Văn L1 – sinh năm 1958,  
Cùng trú: Bãi Rạng, thôn B, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên.  
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt, riêng ông T2 có 
mặt. 
4. Người kháng cáo: nguyên đơn ông Phạm Văn L. 
  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn ông Phạm Xuân L2 trình bày:  
Ngày 10/4/1999, ông L2 nhận chuyển nhượng của ông Phạm S diện tích 
đất 624m2 (dài 26m x rộng 24m), thuộc thửa 157, tờ bản đồ lâm nghiệp số 01 tại 
thôn B, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên  (trước đây thuộc phường G, thành phố Q, 
tỉnh Bình Định), có giới cận bắc giáp đất bà H1 (mua lại của ông S), nam giáp đất 
ông Phạm Văn T2, đông giáp Quốc lộ A, tây giáp đất ông Phạm Văn K (mua lại 
của ông M), là đất trồng rừng theo dự án PAM4304 được cấp theo Quyết định số 
303/QĐ-UB ngày 30/4/1994 của UBND thành phố Q , tỉnh Bình Định, chuyển 
nhượng theo Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất trồng rừng PAM4304 có chữ ký 
của ông S và xác nhận của UBND phường G ngày 10/6/1999. Ngày 10/6/2000, 
ông L2 làm đơn xin chuyển đổi giống cây trồng để trồng khoảng trên 1.000 cây 
keo lá tràm được Chủ tịch UBND phường G ký xác nhận vào ngày 12/6/2000. Từ 
đó đến năm 2015, ông L2 sử dụng đất trồng cây ổn định không ai tranh chấp. Có 
khoảng 10 năm vì điều kiện sức khỏe và gia đình ông L2 ít thăm đất chăm cây. 
Đến tháng 4/2015, ông L2 đến trồng cây keo thì ông T1, bà D ngăn cản và cho 
rằng đất của ông bà, còn chặt số cây trồng từ trước của ông L2. Tháng 10/2017,

3 
 
ông L2 khiếu nại đến UBND xã X và tiếp tục trồng 500 cây keo nhưng ông T1, 
bà D phá nhổ toàn bộ số cây trồng nói trên. Đến tháng 01/2018, UBND xã X mới 
tiến hành hòa giải nhưng không thành. Ngày 02/4/2018, ông L2 gửi đơn khiếu nại 
đến UBND thị xã S để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Ngày 08/8/2018, UBND thị 
xã S có Công văn số 1473/UBND trả lời việc tranh chấp trên thuộc thẩm quyền 
của TAND thị xã Sông Cầu theo quy định khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013. 
Ông L2 khởi kiện yêu cầu ông T1, bà D trả lại toàn bộ diện tích đất 624m2 thuộc 
thửa 157, theo tờ bản đồ lâm nghiệp số 01 đã lấn chiếm. Tài sản gắn liền với đất 
khoảng 200 cây keo và bạch đàn tái sinh vì nguyên đơn không xác định được giá 
trị thiệt hại nên không yêu cầu bồi thường. 
Bị đơn ông Trần Khánh T1, bà Đinh Thị D trình bày:  
Diện tích đất nguyên đơn ông L2 tranh chấp 624m2 thuộc thửa đất 157, 
theo tờ bản đồ lâm nghiệp số 01 có giới cận đông giáp quốc lộ A, còn lại giáp đất 
của ông T1, bà D. Đất nằm trọn trong diện tích đất gia đình ông T1, bà D quản lý 
canh tác từ năm 1944, diện tích đất khoảng 10ha có nguồn gốc do cha ông T1 là 
Trần M1 (chết năm 1992) và bác họ ông T1 là ông Trần Đ (chết 1969) khai hoang 
từ 1944. Ban đầu ông M1, ông T1 sử dụng đất để trồng mì tiếp tế cho cách mạng. 
Đến khoảng năm 1958 ông T1 17-18 tuổi thì hai ông hành nghề chữa bệnh, viết 
tờ di chúc giao lại cho ông T1 quản lý sử dụng hưởng hoa lợi. Di chúc do ông 
Trần Đ viết tay và có hạn tự, không đề ngày tháng và không có chữ ký của ai, 
không có xác nhận của chính quyền địa phương và không có đóng dấu gì, viết 
năm nào và giao lại năm nào ông T1, bà D không nhớ. Từ khi ông T1, bà D tiếp 
quản đến năm 2015 trồng hoa màu, cây ăn quả hay trồng rừng keo đều không ai 
tranh chấp, người dân địa phương đều biết và công nhận đất là của gia đình. Đến 
khoảng năm 1994, Nhà nước tự quy hoạch toàn bộ của ông T1, bà D vào dự án 
trồng rừng gì đấy mà không hề hỏi ý kiến của gia đình ông bà. Ông T1, bà D cũng 
không hề biết việc ông Phạm S được nhà nước giao phần đất đang tranh chấp rồi 
ông S bán cho ông L2. Đến năm 2004, ông T1, bà D mới biết việc này. Ông T1, 
bà D đã khiếu nại đến chính quyền và khởi kiện Chủ tịch UBND huyện S bấy giờ 
ở Tòa án. Vụ án đó ông T1 đã đóng án phí nhưng bây giờ nó đi về đâu ông không 
biết. Thực tế ông  Phạm S không trồng trọt khai hoang hay làm gì trên đất vì đất 
đang do ông T1, bà D quản lý. Đến khi bán cho ông L2 từ năm 1999 ông L2 cũng 
không trồng trọt canh tác gì. Đến tháng 4/2015, ông L2 đem keo đến trồng thì ông 
T1, bà D ngăn cản không trồng được. Tháng 10/2017, ông L2  tiếp tục đem keo 
đến trồng nhưng ông T1, bà D không cho nên cũng không trồng được cây nào. 
Đến tháng 01/2018, UBND xã X mới tiến hành hòa giải nhưng không thành. Hiện 
nay trên đất có một số cây keo lớn và bạch đàn lớn do gia đình ông T1, bà D trồng. 
Không có công trình xây dựng  nào. UBND xã X cho rằng đất hiện nay thuộc diện 
quy hoạch cho phát triển du lịch nên do nhà nước quản lý, ông T1, bà D không hề 
nhận được  quyết định thu hồi nào cũng như không có được bồi thường gì hết. 
Ông T1, bà D không thống nhất việc này với UBND xã. không thống nhất với yêu 
cầu khởi kiện của ông L2, yêu cầu Tòa: Hủy Quyết định số 303/QĐ -UB ngày 
30/4/1994 về việc giao đất trồng rừng theo dự án PAM mà U đã cấp cho ông Phạm

4 
 
S, đất này gia đình ông T1 đang tranh chấp với ông L2, đất này gia đình ông T1 
đã sử dụng trồng cây bạch đàn, keo, khoai lang, mì từ năm 1944 cho đến nay, U 
lại cấp đất cho ông Phạm S là sai, còn phần đất cấp cho ông S là đồi núi trọc chứ 
không phải đất đang tranh chấp.  
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:  
Ông Phạm Văn T2  trình bày: Ông là con ruột ông Phạm S, cha ông mất 
khoảng 09 năm trước. Năm 1994, cha ông được U, tỉnh Bình Định cấp đất theo 
Quyết định số 303/QĐ-UB đối với đất rừng PAM diện tích 20.000m2, đến năm 
1999 cha ông chuyển nhượng lại một phần diện tích đất cho ông Phạm Văn L . 
Cha, mẹ ông mất có 09 người con. Diện tích đất tranh chấp gia đình bà D cho rằng 
đất và cây trồng do gia đình bà trồng, tại địa phương hiện nay gia đình bà D thuộc 
thành phần đặc biệt, đất của ai bà D không cần biết mà sống gần đó cứ tự ý chặt 
cây của người khác và tự đem cây vào trồng và nói là của gia đình bà. Đề nghị 
Tòa án xác minh đối với các hộ dân sống phần đất đang tranh chấp sẽ rõ cụ thể. 
Đề nghị Tòa án bảo vệ quyền lợi cho ông L, công nhận diện tích đất ông L đã 
nhận chuyển nhượng của cha ông là hợp pháp. 
Ý kiến của UBND thị xã S:  
- Từ năm 2000 trở về trước, thửa đất số 335, tờ bản đồ lâm nghiệp số 01 
không có hồ sơ quản lý. Theo bản đồ do Trung tâm K1  đo năm 2000, thì phần 
diện tích đất tranh chấp nói trên giữa 02 bên thể hiện núi; theo bản đồ đo vẽ năm 
2008 thì phần diện tích đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất 157, tờ bản đồ 01, 
loại đất RPM, quy chủ UBND xã X quản lý. Tuy nhiên, qua kiểm tra xác minh, 
từ trước đến nay thửa đất 335 do hộ dân quản lý sử dụng, nhưng UBND xã chưa 
xác định được cây trồng trên đất do ai trồng và chưa xác định được người quản lý 
sử dụng. 
- Căn cứ Kế hoạch sử dụng đất năm 2019 của thị xã S (được UBND tỉnh 
phê duyệt tại Quyết định số 2469/QĐ -UBND ngày 28/12/2018) và điều chỉnh 
Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016-2020 của UBND thị xã (được UBND tỉnh 
phê duyệt tại Quyết định số 1754/QĐ-UBND ngày 05/9/2018) thì các thửa đất nói 
trên được quy hoạch đất rừng sản xuất. 
- Diện tích đất 624m2 thuộc thửa đất số 335, tờ bản đồ 1-LN tại thôn B, xã 
X có nằm trong 20.000m2 (02ha) thuộc thửa đất 20-1A tại Bãi Rạng do U cấp cho 
ông Phạm S tại Quyết định 303/QĐ-UB ngày 30/4/1994 hay không? thì theo cung 
cấp của địa phương quản lý địa bàn UBND xã X không xác định được, vì theo 
quyết định cấp cho ông Phạm S chỉ 20.000m2. Thời điểm năm 1994 khu vực này 
thuộc địa phận của tỉnh Bình Định quản lý, nên hồ sơ xin trồng bạch đàn không 
có vị trí tọa độ, chỉ có vị trí đông, tây, nam, bắc ghi liền kề các chủ đất không cụ 
thể. Đến năm 1998 mở tuyến đường quốc lộ 1D đến  năm 2001 mới xác định lại 
ranh giới bàn giao lại cho Phú Y đã làm thay đổi hiện trạng và trong thời gian ông 
Phạm S còn sống thì ông S chuyển nhượng bằng giấy tay cho rất nhiều người,

5 
 
hiện nay có một số hộ đã lập dự án được nhà nước cho thuê đất như trường hợp 
hộ ông Nguyễn T4, hộ bà Nguyễn Thị H2…Vì vậy, UBND thị xã S cũng không 
xác định được phần diện tích các bên tranh chấp 624m2 có nằm trong diện tích 
đất 20.000m2 do U cấp cho ông S theo quyết định 303/QĐ-UB ngày 30/4/1994. 
- Qua đối chiếu theo 47 trường hợp có Quyết định thu hồi đất của UBND 
tỉnh P vào năm 2002, 2003 thì đối với trường hợp lấn, chiếm, chuyển nhượng mục 
đích sử dụng đất trái phép tại khu vực 04 bãi - thôn B, xã X  thì không thấy có 
Quyết định số 303/QĐ-UB ngày 30/4/1994 của U về việc giao đất để trồng rừng 
theo dự án PAM4304. Tuy nhiên, qua sưu tra hồ sơ thì ông Phạm S có 02 Quyết 
định giao đất của U đã có Quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh P là Quyết định 
103/QĐ-UB ngày 30/3/1992 và Quyết định 173/QĐ -UB ngày 30/3/1991 của U 
về việc giao đất để trồng rừng theo dự án PAM4304. 
- Bản đồ đo đạc qua các thời kỳ không thể hiện quy chủ tại vị trí thửa đất 
đang tranh chấp nói trên là của ai và qua sưu tra sổ lâm bạ, sổ mục kê cũng không 
có tên một trong hai bên tranh chấp đất. 
- Quyết định số 303/QĐ -UB ngày 30/4/1994 (photo) do ông Phạm Xuân 
L2 cung cấp cho UBND xã X  khi phát sinh tranh chấp với vợ chồng ông Trần 
Khánh T1. Hiện UBND xã X không có bản gốc của Quyết định này, nên không 
thể cung cấp cho Tòa. 
Ý kiến của UBND thành phố Q:  
Chủ tịch U đã giao nhiệm vụ cho các cơ quan chức năng kiểm tra, tham 
mưu phúc đáp cho TAND thị xã Sông Cầu theo quy định. Ngày 22/6/2021, Phòng 
T5 có Công văn số 550/TNMT cung cấp thông tin cho Tòa án: bản sao hồ sơ về 
thủ tục hành chính ban hành Quyết định số 303/QĐ -UB ngày 30/4/1994 của U. 
Phòng TNMT thành phố đã phối hợp với Phòng kinh tế thành phố, Hạt kiểm lâm 
liên huyện T - Q và UBND phường G  họp bàn các nội dung theo đề nghị của 
TAND thị xã Sông Cầu. Qua kiểm tra rà soát, hồ sơ lưu trữ thủ tục hành chính 
ban hành Quyết định số 303/QĐ-UB ngày 30/4/1994 của UBND thành phố Q hiện 
không có qua nhiều năm và nhiều đơn vị lưu trữ nên không thể cung cấp bản sao 
cho Tòa án. Về xác định diện tích đất tranh chấp 624m2 thuộc thửa số 335, tờ bản 
đồ 1-LN có nằm trong diện tích đất 20.000m2 thuộc thửa đất 20-1A tại Bãi Rạng 
do UBND thành phố Q cấp cho ông Phạm S tại Quyết định 303 ngày 30/4/1994, 
UBND thành phố Q không thể xác định được vị trí thửa đất theo yêu cầu của Tòa 
án. Trình tự thủ tục ban hành Quyết định 303 đúng quy định, việc yêu cầu hủy 
quyết định 303 là không có cơ sở. Quyết định 303 có thời hạn 30 năm, còn hiệu 
lực (tính đến 08/7/2020).  
Ý kiến của UBND xã X: 
Diện tích đất tranh chấp 624 m2 thuộc 1 phần thửa đất số 157, tờ bản đồ số 
01 (bản đồ lâm nghiệp 2008) tại B, thôn B, xã X, vị trí đất tranh chấp đông giáp

6 
 
tim đường Quốc lộ 1D 14m, tây giáp thửa đất 132, nam giáp đất ông Phạm Văn 
T2 (đang tranh chấp với ông T1), bắc giáp một phần thửa đất 157, tài sản gắn liền 
trên đất tranh chấp keo, bạch đàn. Theo Quyết định số 326/QĐ -UBND ngày 
10/3/2022 của UBND tỉnh P về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 
2030 của thị xã S, thì tại diện tích đất tranh chấp 624m² thuộc thửa đất số 335, tờ 
bản đồ số 1- LN; tọa lạc tại: Thôn B, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên quy hoạch đất 
giao thông và đất ở. Về nguồn gốc và quá trình sử dụng: Thời điểm trước năm 
2001, khu vực này thuộc địa phận của thành phố Q, tỉnh Bình Định  quản lý. Từ 
năm 2001 cho đến nay, căn cứ theo bản đồ đo đạc qua các thời kỳ thì không thể 
hiện quy chủ tại vị trí thửa đất đang tranh chấp là của ai. Qua sưu tra sổ lâm bạ, 
sổ mục kê cũng không có tên một trong hai bên đang tranh chấp đất. Nay UBND 
xã X cung cấp toàn bộ nội dung, thông tin trên để Tòa án nhân dân thị xã Sông 
Cầu có cơ sở xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2024/DS -ST ngày 23 tháng 7 năm 2024  
của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã quyết định: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn L về 
việc yêu cầu bị đơn ông Trần Khánh T1, bà Đinh Thị D trả lại toàn bộ diện tích 
đất 624m2 thuộc thửa 157, tờ bản đồ lâm nghiệp số 01.  
2. Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần Khánh T1, bà Đinh Thị D 
về việc yêu cầu hủy Quyết định số 303/QĐ-UB ngày 30/4/1994 của UBND thành 
phố Q, tỉnh Bình Định. 
Ngoài ra, bản án còn quyết định về án phí, chi phí thẩm định, quyền kháng 
cáo và quyền, nghĩa vụ thi hành án theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 05/8/2024, nguyên đơn ông Phạm Văn L  
kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông. 
*Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích của ông L và ý kiến người 
kháng cáo ông L: đề nghị HĐXX chấp nhận kháng cáo, buộc bị đơn chấm dứt 
quyền cản trở sử dụng quyền sử dụng đất và trả lại diện tích đất 624m2 thuộc thửa 
157 cho ông. 
Ý kiến của bị đơn: giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
Ý kiến của ông T2: cha ông là Phạm S có chuyển nhượng đất cho L, việc 
chuyển nhượng giữa hai bên ông không chứng kiến nhưng thực tế là có chuyển 
nhượng, đề nghị HĐXX bảo vệ quyền lợi cho ông L. 
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng:

7 
 
- Về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án, quá trình giải quyết vụ án 
và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện 
đảm bảo đúng các quy định tố tụng.  
- Về nội dung: Đề nghị HĐXX bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm 
vì không tài liệu chứng cứ nào chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của ông Phạm 
Văn L. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm 
tra và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Về tố tụng: 
[1.1] Phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt những tham gia tố tụng theo 
theo quy định của Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[1.2] Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng quan hệ tranh chấp và thẩm quyền 
giải quyết vụ án theo quy định tại các Điều 26, 34, 37, 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.  
[2] Về nội dung: 
[2.1] Ngày 30/4/1994, UBND thành phố Q có Quyết định số 303/QĐ -UB 
về việc giao đất để trồng rừng theo dự án PAM4304 (Quyết định 303), giao cho 
ông Phạm S 20.000m2, loại đất đồi trọc, thuộc thửa số 20 -1A tại B có giới cận 
đông giáp rẫy dân, tây giáp suối, nam giáp rẫy dân, bắc giáp núi, thời hạn sử dụng 
30 năm. 
[2.2] Ngày 10/4/1999, ông S chuyển nhượng một phần thửa đất, diện tích 
624m2 dài 24, rộng 26m (theo Quyết định 303/QĐ -UB) cho ông Phạm Văn L  
theo Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất trồng rừng PAM, có xác nhận của UBND 
phường G ngày 13/5/1999. Năm 2000, ông L có đơn xin chuyển đổi giống cây 
trồng, xin trồng loại cây xoài, mãng cầu, nhãn; UBND phường G, thành phố Q, 
tỉnh Bình Định xác nhận ngày 12/6/2000. Do đó, ông L khởi kiện yêu cầu bị đơn 
là vợ chồng ông Trần Khánh T1, bà Đinh Thị D trả lại 624m2 ông đã nhận chuyển 
nhượng của ông S vào năm 1999.  
[2.3] Tại các Biên bản xác minh và văn bản cung cấp của các cơ quan thẩm 
quyền quản lý đất đai trên địa bàn thị xã S, không xác định được phần diện tích 
các bên tranh chấp 624m2 nằm trong diện tích đất 20.000m2 do UBND thành phố 
Q cấp cho ông S theo Quyết định 303/QĐ-UB ngày 30/4/1994; hiện tại không còn 
lưu giữ hồ sơ cấp đất và thời điểm cấp đất không thể hiện tọa độ cụ thể, chỉ có tứ 
cận với các hộ. Hơn nữa, năm 2001 mở tuyến Quộc lộ 1D mới xác định lại ranh 
giới bàn giao lại cho tỉnh Phú Yên đã làm thay đổi hiện trạng. Căn cứ theo bản đồ 
đo đạc qua các thởi kỳ thì không thể hiện quy chủ tại vị trí thửa đất đang tranh

8 
 
chấp là của ai. Sưu tra sổ lâm bạ, sổ mục kê cũng không có tên một trong hai bên 
đang tranh chấp đất; bản thân ông L khởi kiện nhưng không cung cấp được tài 
liệu chứng cứ thửa đất ông đang tranh chấp nằm tại vị trí nào trong thửa đất 
20.000m2  được giao theo Quyết định số 303; cũng không chứng minh được canh 
tác cây trồng thời điểm nào, cây trồng gì trên đất tranh chấp.  Ông T2 con ông S 
cũng thừa nhận không chứng kiến việc chuyển nhượng giữa cha ông và ông L, 
không xác định vị trí của thửa đất chuyển nhượng. 
[2.4] Như phân tích tại mục [2.3], không có tài liệu chứng cứ để chứng minh 
diện tích đất 624m2 nguyên đơn và bị đơn đang tranh chấp là một phần của thửa 
đất 20-1A, có diện tích 20.000m2 được UBND thành phố Q cấp cho ông S theo 
Quyết định 303/QĐ-UB ngày 30/4/1994. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không có cơ 
sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn là đúng quy định.  
[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, Nguyên đơn kháng cáo không cung cấp được 
tài liệu chứng cứ nào mới nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn cứ chấp 
nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Văn L. 
[4] Chấp nhận quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà 
Nẵng tại phiên tòa. 
[5] Các phần quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, 
kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[6] Về án phí: nguyên đơn kháng cáo không được chấp nhận phải chịu án 
phí phúc thẩm, nhưng xét miễn do tuổi già theo quy định. 
  Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự; Nghị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án; 
Tuyên: 
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Văn L , giữ 
nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2024/DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2024 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên. 
2. Án phí phúc thẩm: ông Phạm Văn L được miễn theo quy định. 
3. Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

9 
 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
  
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Phú Yên; 
- VKSND tỉnh Phú Yên; 
- Cục THADS tỉnh Phú Yên; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Võ Thị Ngọc Dung