1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
    TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số: 84/2022/DS-PT                                      
Ngày: 29 - 3 - 2022 
V/v “Tranh chấp quyền sử 
dụng đất và yêu cầu hủy  
Giấy chứng nhận quyền  
sử dụng đất”   
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
                                                           NHÂN DANH 
                          NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM       
              TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quốc Cường 
Các Thẩm phán:                         Ông Nguyễn Cường 
                                                   Ông Mai Xuân Thành  
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Minh Hoàng  - Thư ký Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng: Ông Nguyễn Xuân 
Thanh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Ngày 29 tháng 3 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân t ỉnh Đắk Lắk Tòa án 
nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 
290/2021/TLPT-DS ngày 09 tháng 11 năm 2021 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 15/2021/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 
1224/2020/QĐ-PT ngày 08 tháng 3 năm 2022, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Đặng Thị C, sinh năm 1962; địa chỉ: Thôn 5C, xã E, huyện 
E, tỉnh Đắk Lắk, có mặt; 
2. Bị đơn: Ông Đặng Văn Q và bà Phạm Thị H; địa chỉ: Thôn 2, xã E, huyện 
E, tỉnh Đắk Lắk. Ông Đặng Văn Q là người đại diện theo ủy quyền cho bà Phạm Thị 
H, có mặt;  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Nguyễn Đình B; địa 
chỉ: tỉnh Đắk Lắk, có mặt;   
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Vũ Ngọc V ; địa chỉ: huyện E, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
3.2. Ông Vũ V T; Địa chỉ: Thôn 5C, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
3.3. Ông Nguyễn Trung C; Địa chỉ: Thôn 5C, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk 
(hiện đã đi khỏi địa phương, không xác định được nơi cư trú).

2 
 
3.4. Ủy ban nhân dân huyện E, tỉnh Đắk Lắk. 
Đại diện theo ủy quyền: ông Lê Ngọc H - Phó chủ tịch UBND huyện E. 
Người bảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp: Ông Nguyễn Anh K - Phó trưởng 
phòng Tài nguyên và Môi trường huyện E, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
3.5. Chị Đặng Thị N, sinh năm 1990, có mặt;  
 3.6. Anh Đặng Đình H, sinh năm 1992 và anh Đặng Trung N, sinh năm 2001, 
vắng mặt;  
Cùng địa chỉ: Thôn 2, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. 
Người kháng cáo: Bà Đặng Thị C. 
                                 NỘI DUNG VỤ ÁN: 
  1. Theo đơn khởi kiện, trình bày của nguyên đơn thể hiện:  
     Bà Đặng Thị C và ông Đặng V Q có mối quan hệ chị em ruột với nhau. 
Năm 1994 bà C khai hoang diện tích đất khoảng 20.289,1m2 thuộc thửa đất số 42, tờ 
bản đồ số 49 và nhận chuyển nhượng của người đồng bào Ê đê (không có giấy tờ và 
cũng không nhớ tên tuổi, địa chỉ liên hệ) diện tích đất khoảng 14.798,2m2 gồm các 
diện tích đất tại thửa đất số 17, tờ bản đồ số 48; các thửa 51, 56, 59, tờ bản đồ số 49 
đều tọa lạc tại xã E, huyện E. Toàn bộ diện tích trên bà C sử dụng, trồng cây hoa 
màu ngắn ngày trên đất. 
    Năm 1997 bà C cho ông Q khoảng 5.000m2 và bán 8.000m2 đất đều thuộc một 
phần thửa đất số 51, tờ bản đồ số 49, xã E. Hiện nay ông Q vẫn đang còn n ợ, chưa 
giao nhận tiền mua đất. Thửa đất 56, 59 còn l ại bà C cho ông Q mượn để trồng hoa 
màu làm thêm, c ải thiện kinh t ế, không ph ải trả lợi tức, hoa l ợi cho bà C. Khi cho 
mượn chỉ nói miệng, không có ai làm chứng.  
    Năm 2000 do đi ều kiện kinh tế khó khăn nên ông Q xin bà C bán khoảng 1ha 
đất tại thửa đất số 59, tờ bản đồ số 49 cho ông Đ ặng Duy K để cải thiện kinh tế và 
được bà C đồng ý. Thửa đất số 56 ông Q vẫn mượn để canh tác. 
    Năm 2001 bà C kê khai hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây 
viết tắt là GCNQSDĐ) trên di ện tích đ ất đã cho và bán thi ếu cho ông Q tổng cộng 
khoảng 13.000m2. Tuy nhiên khi đo đ ạc để làm thủ tục cấp giấy thì bà C đồng ý để 
đo đạc toàn bộ diện tích ông Q đã trồng cà phê là khoảng 16.000m2. Ngày 09/4/2001 
Ủy ban nhân dân  (viết tắt là UBND) huyện E cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất cho hộ ông Đặng V Q diện tích 16.100m2, thửa đất số 01, tờ bản đồ suối Ea Kal, 
tại xã E, huyện E (nay là th ửa đất số 51, tờ bản đồ số 49, tại xã E). Hiện nay bà C 
đang lưu giữ bản gốc GCNQSDĐ này. 
   Năm 2009 khi nhà nư ớc có ch ủ trương đo đ ạc và c ấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho dân, ông Q tự ý kê khai, đăng ký c ấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với thửa 51, 56, t ờ bản đồ số 49, xã E; Việc đo đ ạc này bà C không 
tham gia nên không biết.

3 
 
   Năm 2017 khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân huyện E thì bà C được 
biết thửa đất số 56 cho ông Q mượn đã được UBND huyện E cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số U 099273 ngày 20/5/2002 cho hộ ông Đặng V Q với diện tích 
8380m2, thửa đất số 04 và diện tích 22.710m 2, thửa đất số 12 cùng tờ bản đồ số 46 
(nay là thửa đất số 56 và một phần thửa đất số 51, tờ bản đồ số 49, xã E, huyện E). 
    Nay bà C khởi kiện yêu c ầu ông Q, bà H trả lại diện tích kho ảng 11040,1m2 
(diện tích theo k ết quả xem xét th ẩm định tại chỗ là 10.533m 2), thửa đất số 56, tờ 
bản đồ số 49, xã E, có tứ cận: Phía Đông giáp đ ất ông Đặng Duy K, phía Tây giáp 
đất ông Q, phía Nam giáp thửa đất của ông Nguyễn Trọng Đường, phía Bắc giáp đất 
ông Q và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 099273 do UBND 
huyện E cấp ngày 20/5/2002 cho hộ ông Đặng V Q với diện tích 8380m 2, thửa đất 
số 04 (nay là thửa đất số 51) và diện tích 22.710m 2, thửa đất số 12 (nay là thửa đất 
số 56) cùng tờ bản đồ số 46, xã E, huyện E. 
    - Đối với yêu cầu khởi kiện buộc ông Q, bà H phải trả diện tích 8.000m2 đất tại 
thửa đất số 35, 47, tờ bản đồ số 49, xã E: 
   Về nguồn gốc: Ông Vũ Đình V là anh em c ủa ông Nguy ễn Trung C, có mua 
cho ông C các thửa đất gồm: thửa 35, 36, 44, 47 , tờ bản đồ số 49, xã E. Trong đó, 
thửa đất số 44, 47 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông C nhưng 
thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn huyện E. (Toàn bộ giấy tờ 
quyền sử dụng đất của ông C thì bà C không có để cung cấp cho Tòa án). 
    Năm 2003 ông V chuyển nhượng cho bà C diện tích 8.000m2 đất của ông C tại 
thửa đất số 35, 47 tờ bản đồ số 49 với giá 8.000.000 đồng; chuyển nhượng cho ông 
Vũ V T diện tích khoảng 8.000m2 đất tại thửa 36, 44, tờ bản đồ số 49. Việc chuyển 
nhượng giữa ông V, bà C được lập bằng giấy viết tay, không qua chính quy ền địa 
phương xác nh ận, ông C biết nhưng không có ký xác nh ận vào gi ấy mua bán. Do 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thế chấp tại ngân hàng nên các bên có thỏa 
thuận khi nào ông T lấy bìa thế chấp tại ngân hàng về thì bà C với ông T cùng thực 
hiện các thủ tục pháp lý chuy ển nhượng quyền sử dụng đất và tự chia tiền để đóng 
theo diện tích đã mua theo quy định. Các bên đã giao đủ tiền, nhận đất để sử dụng.  
   Khi chuyển nhượng trên đất có trồng cà phê nhưng không ai chăm sóc nên bà 
C nhận đất sử dụng, trồng cây hoa màu ngắn ngày trên đất chứ không cải tạo cây cà 
phê, cũng không giao cho ông Q canh tác, sử dụng. Ông Q cũng không canh tác trên 
các thửa đất này. Trong quá trình sử dụng đất bà C có cho ông Q múc 1 cái ao ở cuối 
thửa đất số 35 để lấy nước tưới cho vườn cà phê (không nhớ rõ năm nào). 
   Năm 2007 ông T kê khai hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 
thửa đất 36, 44 đã mua nhưng UBND huy ện E cấp nhầm giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối thửa đất số 35, 47 c ủa bà C nên đến nay ông T vẫn chưa nh ận giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của mình.

4 
 
    Năm 2017 ông Q đi tù về về nhổ toàn bộ cây cà phê, c ải tạo đất và trồng mới 
cây cà phê đến nay. Việc ông Q tự ý chiếm đất, trồng mới cà phê bà C có biết và đã 
báo UBND xã để giải quyết và được hòa giải 02 lần, có yêu cầu các bên không được 
canh tác trên đ ất nhưng ông Q vẫn cố ý làm. Bà C can thiệp thì b ị ông Q đe dọa, 
đuổi đánh.  
    Do đó bà C khởi kiện yêu c ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Đặng V Q và bà 
Phạm Thị H trả lại cho bà C diện tích đ ất tại các th ửa đất số 17, tờ bản đồ số 48; 
thửa đất số 42, 56, 35, 47 tờ bản đồ số 49, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. 
    Ngày 11/5/2018 bà Đặng Thị C có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện, chỉ 
đề nghị Tòa án giải quyết các nội dung sau: 
    - Buộc ông Đ ặng V Q và bà Ph ạm Th ị H trả lại th ửa đ ất s ố 35, diện tích  
1455,2m2; thửa 47, diện tích 6556,3m 2; thửa 56, diện tích 11040,1m 2 đều thuộc tờ 
bản đồ số 49, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk (Theo kết quả đo đạc thẩm định tại chỗ 
thì thửa đất số 35 có diện tích 1.291,9m 2, thửa đất số 47 có di ện tích 6.581,2m 2 và 
thửa đất số 56 có diện tích  là 10.533m2). Toàn bộ diện tích đất này ông Q đang quản 
lý và sử dụng. 
   - Yêu c ầu h ủy giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đất s ố U 099273 do UBND 
huyện E cấp ngày 20/5/2002 cho hộ ông Đặng V Q với diện tích 8380m 2, thửa đất 
số 04 (nay là thửa đất số 51) và diện tích 22.710m 2, thửa đất số 12 (nay là thửa đất 
số 56) cùng tờ bản đồ số 46, xã E, huyện E. 
 2. Trình bày của bị đơn ông Đặng V Q và bà Phạm Thị H thể hiện: 
     Năm 1997 ông Q vào E làm ăn, đư ợc bà C cho 5000m 2 đất và bán thi ếu 
8.000m2 đất đều thuộc một phần thửa đất số 51, tờ bản đồ số 49, xã E. Khoảng năm 
2008, sau khi ông Q đi tù về thì ông Q đã thanh toán toàn b ộ tiền mua đất cho bà C 
và sử dụng đất đến nay, khi mua bán và giao ti ền đều không lập văn bản giấy tờ gì. 
Qúa trình sinh s ống, ông Q đã tự khai hoang thêm kho ảng 30.000m2 đất gồm một 
phần thửa đất số 51 và th ửa đất số 56, 59, t ờ bản đồ số 49 tại xã E, huyện E, tỉnh 
Đắk Lắk. 
     Năm 2000 ông Q chuyển nhượng cho ông Đ ặng V D khoảng 10.000m 2 đất 
thuộc thửa 59, tờ bản đồ 49 (Hiện nay ông D đã bán lại cho ông K, phần đất này đã 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003). 
     Năm 2001 ông Q được UBND huyện E cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số R278068 với diện tích 16.100m 2 đất tại thửa 01, t ờ bản đồ suối Ea Kal do 
UBND huyện E cấp ngày 09/4/2001 cho h ộ ông Đặng V Q. Ông Q đã dùng gi ấy 
chứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất này đ ể vay vốn t ại Ngân hàng X Việt Nam - chi 
nhánh huyện E, sau khi thanh toán n ợ, ông Q đã nhận lại giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất và gửi cho bà C giữ. Khi đi tù về thì bà C báo đã mất giấy chứng nhận này. 
     Năm 2002 khi nhà nư ớc có chủ trương đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho dân, thì ông Q kê khai h ồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

5 
 
đất đang sử dụng và được UBND huyện E cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số U 099273 ngày 20/5/2002 với diện tích 8380m2 thuộc thửa đất số 04 và diện tích 
22.710m2 thuộc thửa đất số 12 cùng tờ bản đồ số 46 tại xã E, huyện E. Khoảng năm 
2017 ông Q mới đư ợc nh ận gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất t ại Phòng tài 
nguyên môi trường huyện E và sử dụng để vay vốn tại Ngân hàng Y Việt Nam – Chi 
nhánh Bắc Đắk Lắk – Phòng giao dịch E. Hiện nay đã thanh toán toàn bộ khoản vay 
và nhận lại giấy chứng nhận nói trên. 
     Toàn bộ diện tích đất trên ông Q đã quản lý, sử dụng ổn định trồng cây cà phê 
từ trước tới nay. 
     Đối với yêu cầu buộc trả thửa đất số 35 diện tích khoảng 1455,2m2; thửa 47 
diện tích khoảng 6556,3m2 ông Q xác định như sau:  
     Năm 2003 ông Q đã nhờ bà C mua giúp 08 sào đ ất (gồm 2 thửa đất nêu trên) 
với giá 8.000.000 đ ồng từ ông Nguyễn Trung C. Tất cả các thủ tục chuyển nhượng 
đều do bà C thực hiện, ông Q, bà H chỉ đưa 8.000.000 đ ồng cho bà C để chuyển 
nhượng. Do chị em nên tin tưởng, không viết giấy tờ và cũng không có ai làm chứng 
việc giao tiền, nhờ mua đất. Sau khi chuyển nhượng, ông Q đã trực tiếp sử dụng, đào 
ao và canh tác trên đất cho đến nay.  
     Toàn bộ đất và tài sản trên đất hiện nay bà C khởi kiện là tài sản của ông Q và 
bà H. Tại thời điểm khai hoang và nhận chuyển nhượng đất các con ông bà là Đ ặng 
Thị N, Đặng Đình H, Đặng Trung N đang còn nh ỏ nên chỉ phụ giúp gia đình vi ệc 
chăm sóc cây cối. Hiện nay các con đều đi làm xa và bận công việc nên không tham 
gia làm việc tại Tòa án được. 
      Nay bà C làm đơn kh ởi kiện đề nghị Tòa án gi ải quyết buộc ông Đ ặng V Q 
và bà Phạm Thị H trả lại đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì 
ông Q không đồng ý. 
     3. Trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
     3.1. Ông Vũ V T trình bày: (BL 391) 
     Ông T là chủ sở hữu của thửa đất số 44, diện tích 6093.2m2 và thửa đất số 36 
diện tích 1994.5m2, cùng thuộc tờ bản đồ số 49, xã E, huyện E.  
    Thửa đất số 47, diện tích 6553,3m2 và thửa 35, diện tích 1455,2m2 cùng tờ bản 
đồ số 49, xã E là đất của ông Nguyễn Trung C. Tuy nhiên, năm 2003 ông Vũ Ng ọc 
V là người nhà c ủa ông C thay mặt ông C chuyển nhượng cho bà C. Qúa trình s ử 
dụng đất ông Q là người đào ao và canh tác trên diện tích đất này. 
     Do các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã c ấp nhầm thửa nên hi ện nay 
ông T vẫn chưa nhận giấy chứng nhận đã được cấp. Trên thực tế ông T vẫn quản lý, 
sử dụng phần đất của mình đã mua, không  tranh chấp với ai còn th ửa đất bà C đã 
mua (hiện nay là thửa 35, 47) thì ông Q là người sử dụng, canh tác trên đất.

6 
 
     Đối với thửa 56, 51 thì ông T không biết nguồn gốc đất của ai, việc bà C khởi 
kiện yêu c ầu ông Q, bà H trả lại đất thì đề nghị Tòa giải quyết theo quy đ ịnh pháp 
luật. 
     3.2. Ông Vũ Ngọc V trình bày: (BL 388 và 579) 
      Sự việc liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
giữa ông Đặng V Q và bà Đặng Thị C không liên quan đến ông V. Ông V được anh 
trai là ông Vũ Ngọc H nhờ nhận tiền mua bán đất giúp số tiền 8.000.000 đồng từ bà 
Đặng Thị C còn sự việc giao d ịch chuyển nhượng đất giữa anh tôi và bà C ở đâu, 
cho ai, giá cả thỏa thuận như thế nào tôi không biết và không liên quan gì. 
     Hiện nay Tòa án giải quyết tranh chấp giữa ông Q, bà C thì đề nghị không đưa 
ông V vào tham gia tố tụng và đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt ông V. Ngoài ra 
ông V không trình bày gì thêm. 
     3.3. Chị Đặng Thị N trình bày: (BL 505-506) 
     Chị N là con của ông Đặng V Q và bà Phạm Thị H.  
     Năm 1998 chị N vào thôn 5c, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk sinh sống cùng cha 
mẹ là ông Q và bà H. Đối với những thửa đất đang tranh ch ấp giữa bà C và bố mẹ 
tôi thì có nguồn gốc như lời trình bày của ông Đặng V Q. Bản thân tôi và các em khi 
còn nhỏ ở với bố mẹ, được bố mẹ nuôi đến lớn khi tôi lập gia đình cũng có ph ụ cha 
mẹ chăm sóc, tr ồng cấy trên đ ất, tuy nhiên toàn b ộ tài sản trên là c ủa bố mẹ tôi là 
ông Q, bà H. Do đó bố mẹ tôi toàn quyền quyết định với khối tài sản này, chúng tôi 
không có liên quan cũng không được quyết định mọi với về trên đất tranh chấp. 
      Đối với toàn bộ yêu cầu của bà C thì tôi không đồng ý. Đề nghị Tòa án xem 
xét giải quyết theo quy định của pháp luật. 
     3.4. Đại diện UBND huyện E trình bày: (BL 141) 
     Ngày 20/5/2002 hộ ông Đặng V Q được UBND huyện E cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số U 099273, số vào sổ cấp giấy 329050 gồm  thửa đất số 04, tờ 
bản đ ồ số 46, di ện tích 8.380m 2 và th ửa đ ất s ố 12, t ờ bản đ ồ số 46, di ện tích 
22.710m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đư ợc cấp theo d ự án tập trung, 
Sở tài nguyên và môi trư ờng là chủ đầu tư và cũng là cơ quan ti ếp nhận thẩm định 
hồ sơ đo đạc của đơn vị tư vấn. Hiện nay, hồ sơ lưu tại Chi nhánh văn phòng đăng 
ký đất đai huyện E chỉ có Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất của hộ ông Đặng V Q 
đối v ới hai th ửa đ ất nêu trên và Quy ết đ ịnh s ố 535/QĐ-UB ngày 17/5/2002 c ủa 
UBND huyện E về việc cấp 973 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 973 hộ gia 
đình, cá nhân tại xã E trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 099273 
cấp cho hộ ông Đặng V Q ngày 20/5/2002, diện tích 31.090m2. 
      Đối với thửa đất số 17, diện tích 3.758,1m 2 tờ bản đồ số 48; thửa đất số 56, 
diện tích 11.040,1m 2; thửa đất số 47, diện tích 6.555,3m 2; diện tích số 42, diện tích 
20.089,1m2 cùng thuộc tờ bản đồ số 49, trong sổ mục kê đăng ký tên bà Đặng Thị C 
theo Dự án tập trung nhưng chưa c ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai.

7 
 
Thửa đất số 35, diện tích 1455,2m2, tờ bản đồ số 49 đã được UBND huyện cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 042813 cho h ộ ông Vũ V T ngày 13/8/2013. 
Hiện nay gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên h ộ ông T đang tồn tại Chi 
nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện E. 
      Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đề nghị Tòa án giải quyết theo quy 
định pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2021/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã quyết định: 
Áp dụng khoản 9 Đi ều 26; Đi ều 34;  Đi ều 35; Đi ều 39; kho ản 1 Đi ều 147; 
khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; Điều 227; Điều 228; khoản 2 Điều 229; khoản 
2 Điều 244; Điều 264; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự. khoản 1 Điều 2; khoản 
1 Điều 3; các Điều 20, 21, 33, 36 và Đi ều 73 Luật Đất đai năm 1993. Khoản 2 Điều 
26; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 
năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, 
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 
 - Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị C về việc 
buộc ông Đặng V Q, bà Phạm Thị H phải trả lại thửa đất số 35 diện tích 1455,2m2; 
thửa đất số 47 diện tích 6556,3m2; thửa đất số 56 diện tích 11.040,1m2 đều thuộc tờ 
bản đồ số 49 tại xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk (theo kết quả đo đạc thẩm định tại chỗ 
thì thửa đất số 35 diện tích 1.291,9m2; thửa đất số 47 diện tích 6.581,2m2 và thửa đất 
số 56 diện tích 10.533m2) và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 
099273 do Ủy ban nhân dân huy ện E cấp ngày 20/5/2002 v ới di ện tích 8380m 2 
thuộc thửa đất số 04 và di ện tích 22.710m 2 thuộc thửa đất số 12 cùng t ờ bản đồ số 
46 xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk cho hộ ông Đặng V Q. 
- Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu của nguyên đơn bà Đ ặng Thị C về yêu 
cầu buộc ông Q, bà H phải trả các thửa đất số 17, tờ bản đồ số 48; thửa đất số 42, tờ 
bản đồ số 49 tại xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. 
Ngoài ra bản án sơ th ẩm còn quy ết đ ịnh v ề chi phí t ố tụng, án phí,  quyền 
kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
 Ngày 14/10/2021, bà Đặng Thị C kháng cáo. 
 Tại phiên tòa phúc thẩm: 
 Bà Đặng Thị C trình bày gi ữ nguyên đơn khởi kiện, đơn kháng cáo. Tôi khai 
hoang và mua đất của người đồng bào bằng miệng. Năm 1997 ông Q khai hoang và 
chen lấn đất của tôi. Vì là chị em với nhau nên tôi có cho ông Q 5.000m2 đất và bán 
8.000m2 thiếu nợ không viết giấy tờ. Do đó, tôi yêu cầu ông Q trả lại cho tôi thửa đất 
35, 47, 56 cùng tờ bản đồ số 49. 
Người bảo v ệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa bị đơn trình bày: Bà C cho tôi 
5.000m2 đất và bán 8.000m2 tôi đã trả tiền xong. Diện tích đất còn lại bà C yêu cầu

8 
 
trả là do vợ chồng tôi tự khai phá và sử dụng liên tục không có tranh chấp. Bản thân 
bà C không sử dụng mà sinh s ống ở nơi khác. Hơn n ữa, bà C cho rằng đất bà khai 
hoang và mua c ủa người đồng bào nhưng không cung c ấp được chứng cứ gì chứng 
minh. Trong đó lời khai của những người làm chứng đều cho rằng diện tích đất hơn 
3ha là c ủa ông Q khai hoang t ừ năm 1997. Do đó, đ ề nghị Hội đồng xét x ử không 
chấp nhận kháng cáo của bà Đặng Thị C, giữ nguyên bản án sơ th ẩm. Ông Q thống 
nhất quan điểm của luật sư.   
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu: 
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và 
việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý phúc thẩm 
vụ án, đến trước thời điểm nghị án là đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Đơn kháng cáo của bà Đặng Thị C là trong thời hạn luật định.   
Về nội dung vụ án: Đối với thửa đất số 35, 47, tờ bản đồ số 49 xã E: Quá trình 
giải quyết vụ án bà Đặng Thị C có nhiều lời khai mâu thuẫn nhau về việc nhận 
chuyển nhượng hai thửa đất này. Bà C cũng không cung cấp được chứng cứ để 
chứng minh cho việc nhận chuyển nhượng hợp pháp đối với hai thửa đất này và thực 
tế bà C cũng không quản lý, sử dụng đối với hai thửa đất này. Đối với ông Đặng V 
Q là người trực tiếp quản lý, sử dụng liên tục đối với thửa đất số 35, 47, tờ bản đồ số 
49 xã E. Đối với thửa đất số 56, tờ bản đồ số 49 xã E: Bà C không cung cấp được 
chứng cứ để chứng minh bà là người khai phá sau đó cho ông Q mượn để canh tác. 
Đồng thời, bà C cũng không quản lý, sử dụng thửa đất này. Còn ông Q là người 
đang quản lý, sử dụng liên tục không tranh chấp và được nhiều người làm chứng 
trình bày thừa nhận nội dung ông Q trình bày là đúng. Đối với yêu cầu hủy 
GCNQSDĐ cấp cho hộ gia đình ông Q: Công văn s ố 177/UBND ngày 18/8/2020 
của UBND xã E và Công văn số 45/CVEH ngày 02/3/2020 của Chi nhánh V phòng 
đăng ký đất đai huyện E đều xác định thửa đất số 04 và thửa đất số 12, tờ bản đồ số 
46 tại xã E, huyện E theo GCNQSDĐ số U 099273 do Ủy ban nhân dân huy ện E 
cấp ngày 20/5/2002 cho hộ ông Đặng V Q là thửa đất số 51 và thửa đất số 56, tờ bản 
đồ số 49 xã E theo bản đồ đo đạc năm 20 09. Thửa 51, tờ bản đồ số 49 có phải là 
thửa đất số 01, tờ bản đồ suối Ea Kal, xã E theo GCNQSDĐ số R278068 do Ủy ban 
nhân dân huyện E cấp ngày 09/4/2001 cho hộ ông Đặng V Q hay không thì không 
đủ cơ sở để xác định. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà 
Đặng Thị C, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm. 
Căn cứ vào các tài liệu , chứng cứ đã được xem xét  tại phiên tò a; trên cơ sở 
xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của Kiểm sát viên.   
                                        NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về tố tụng: 
Ngày 14/10/2021, bà Đ ặng Th ị C kháng cáo  Bản án dân s ự sơ th ẩm s ố 
15/2021/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân t ỉnh Đắk Lắk. Như

9 
 
vậy đơn kháng cáo của bà Đặng Thị C là trong th ời hạn quy đ ịnh tại khoản 1 Đi ều 
273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, do đó Hội đồng xét xử quyết định đưa vụ án ra xét 
xử phúc thẩm. 
Quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn rút một phần khởi kiện đối với 
nội dung yêu cầu buộc ông Q, bà H phải trả các thửa đất số 17, tờ bản đồ số 48; thửa 
đất số 42, tờ bản đồ số 49 tại xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. Tòa án c ấp sơ th ẩm đã 
đình chỉ giải quyết yêu cầu này là có căn cứ. 
 [2] Xét kháng cáo của bà Đặng Thị C: 
 [2.1] Đối với thửa đất số 35, 37, tờ bản đồ số 49: Nguồn gốc thửa đất số 35, 
37, tờ bản đồ số 49 hiện do ông Đặng V Q quản lý, sử dụng. Năm 2007 UBND 
huyện E cấp cho ông Vũ V T GCNQSDĐ số AK 479267 ngày 09/10/2007 thửa đất 
số 5, tờ bản đồ số 46, diện tích 13.203m 2 (gồm thửa đất số 5, 6, tờ bản đồ số 46 nay 
là thửa đất số 44, 47, tờ bản đồ số 49) và GCNQSDĐ số AK 479266 ngày 
09/10/2007 thửa đất số 24, tờ bản đồ số 43, diện tích 1.350m 2. Năm 2010 ông Vũ V 
T làm đơn xin cấp đổi GCNQSDĐ số AK 479266 ngày 09/10/2007. Ngày 13/8/2013 
UBND huyện E cấp đổi GCNQSDĐ số BK 024813 thửa đất số 35, tờ bản đồ số 49, 
diện tích 1.455,2m2 đất cho ông Vũ V T. Như vậy, thửa đất số 35, 37, tờ bản đồ số 
49 hiện nay đã cấp GCNQSDĐ cho ông Vũ V T nhưng ông Đặng V Q là người 
đang trực tiếp quản lý, sử dụng canh tác. Quá trình giải quyết vụ án ông Vũ V T cho 
rằng thửa đất số 35, 37, tờ bản đồ số 49 là của ông Nguyễn Trung C, việc UBND 
huyện E cấp GCNQSDĐ cho ông là cấp nhầm. Đồng thời, ông T cho rằng năm 2003 
ông Vũ Ngọc V là người nhà ông C nhượng cho bà C 02 thửa đất này. Tuy nhiên, 
lời trình bày của ông T không được ông C, thừa nhận. Hơn nữa, ông V trình bày: 
Ông được anh trai là Vũ Ngọc H nhờ nhận 8.000.000đ từ bà C về việc mua bán đất. 
Nhưng ông V không biết mua bán đất ở đâu và như thế nà o? Còn bà C khởi kiện 
nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho việc mua 02 thửa 
đất số 35, 37, tờ bản đồ số 49 là hợp pháp. Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập chứng cứ, 
triệu tập hợp lệ đối với ông Nguyễn Trung C, ông Vũ Ngọc V nhưng ông V từ chối 
tham gia tố tụng, còn ông C không có ý kiến phản hồi cho Tòa án. Trong khi 02 thửa 
đất này ông Đặng V Q quản lý và sử dụng liên tục không có tranh chấp. 
  [2.2] Đối với thửa đất số 56, tờ bản đồ số 49: Quá  trình giải quyết vụ án bà C 
cho rằng: Năm 2017 bà cho ông Q mượn thửa đất số 56, tờ bản đồ số 49 để ông Q 
canh tác (việc cho mượn chỉ nói miệng với nhau). Còn ông Q cho rằng: Thửa đất số 
56, tờ bản đồ số 49, diện tích 11.040m 2 là một phần diện tích trong tổng diện tích 
30.000m2 ông khai hoang và hiện nay ông là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng 
liên tục không có tranh chấp. Xét thấy, người làm chứng là những người canh tác 
gần với đất ông Q có lời khai tại hồ sơ vụ án được thể hiện như sau: Bà Đặng Thị 
The trình bày “Khoảng năm 1997, 1998 có thấy ông Đặng V Q khai phá khoảng 4,2 
ha. Năm 2000 ông Q có nhượng cho ông Đặng V D khoảng 01 ha...”; ông Nguyễn

10 
 
Quang Khải trình bày “Năm 2000 ông và gia đình vào xã E lập nghiệp đã thấy ông 
Q canh tác, sử dụng trên những thửa đất tranh chấp...”;  Ông Nguyễn V Lễ trình bày 
“Năm 2000 gia đình ông vào xã E lập nghiệp và đã thấy ông Q canh tác, sử dụng 
khoảng 4,2 ha là những thửa đất tranh chấp. Năm 2000 bán cho ông Đặng V D 
khoảng 01 ha...”; Ông Nguyễn V Tuyến trình bày “Khoảng 1996 -1997 ông thấy vợ 
chồng ông Q khai hoang khoảng 4,2 ha. Năm 2000 ông Q nhượng cho ông Đặng V 
D khoảng 01 ha...”. Như vậy, lời trình bày của ông Đặng V Q phù hợp với lời trình 
bày của những người làm chứng và thực tế diện tích đất tranh chấp này vợ chồng 
ông Q quản lý, sử dụng liên tục không có tranh chấp. Còn bà C trình bày nhưng 
không có chứng cứ để chứng minh cho lời trình bày của mình là có căn cứ, hơn nữa 
bà C hoàn toàn không sử dụng đối với diện tích đất tranh chấp này.   
 [2.3] Đối với yêu cầu hủy GCNQSDĐ số U 099273 do Ủy ban nhân dân 
huyện E cấp ngày 20/5/2002 cho hộ ông Đặng V Q: 
Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Đặng Thị C cung cấp GCNQSDĐ số 
R278068 do Ủy ban nhân dân huyện E cấp ngày 09/4/2001 cho hộ ông Đặng V Q tại 
thửa đất số 01, tờ bản đồ suối Ea Kal, diện tích 16.100m 2 và bà C cho rằng đây là 
GCNQSDĐ thửa đất số 51, 56, tờ bản đồ số 49 xã E, huyện E ông Q đang canh tác. 
Xét thấy: Các cơ quan quản lý đất đai tại địa phương đã có văn bản nêu ý kiến được 
thể hiện như sau. T ại Công văn s ố 177/UBND ngày 18/8/2020 của UBND xã E và 
Công văn s ố 45/CVEH ngày 02/3/2020 c ủa Chi nhánh V phòng đăng ký đ ất đai 
huyện E (bút lục số 486, 468) đều xác định: Thửa đất số 04 và thửa đất số 12, tờ bản 
đồ số 46 tại xã E, huyện E theo GCNQSDĐ số U 099273 do Ủy ban nhân dân huyện 
E cấp ngày 20/5/2002 cho hộ ông Đặng V Q là thửa đất số 51 và thửa đất số 56, tờ 
bản đồ số 49 xã E theo bản đồ đo đạc năm 2009. Thửa 51, tờ bản đồ số 49 có phải là 
thửa đất số 01, tờ bản đồ suối Ea Kal, xã E theo GCNQSDĐ số R278068 do Ủy ban 
nhân dân huyện E cấp ngày 09/4/2001 cho hộ ông Đặng V Q hay không thì không 
đủ cơ sở để xác định.  
 [3] Tại phiên tòa xét xử phúc thẩm hôm nay, các đương sự không cung cấp 
thêm tài liệu, chứng cứ mới. Căn cứ vào những tài liệu, chứng cứ c ó trong hồ sơ vụ 
án, lời trình bày của đương sự và những nội dung đã được phân tích tại các mục [1] 
và [2] nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng kháng cáo của bà Đặng Thị C 
là không có căn c ứ để chấp nhận. Do đó, H ội đồng xét x ử phúc thẩm không ch ấp 
nhận kháng cáo của bà Đặng Thị C, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
 [4] Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đặng Thị C phải chịu theo quy định của pháp 
luật.    
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có 
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH:

11 
 
 1. Căn cứ Điều 289; Điều 295 và Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự : Đình 
chỉ giải quyết đối với yêu cầu của nguyên đơn bà Đ ặng Thị C về yêu cầu buộc ông 
Q, bà H phải trả các thửa đất số 17, tờ bản đồ số 48; thửa đất số 42, tờ bản đồ số 49 
tại xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. 
 2. Căn cứ vào  khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không 
chấp nhận kháng cáo của bà Đặng Thị C, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
3. Áp dụng khoản 9 Điều 26; Điều 34;  Điều 35; Điều 39; khoản 1 Điều 147; 
khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; Điều 227; Điều 228; khoản 2 Điều 229; khoản 
2 Điều 244; Điều 264; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Khoản 1 Điều 2; khoản 
1 Điều 3; các điều 20, 21, 33, 36 và Điều 73 Luật Đất đai năm 1993. Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí 
Tòa án. Tuyên xử: 
 - Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị C về việc 
buộc ông Đặng V Q, bà Phạm Thị H phải trả lại thửa đất số 35 diện tích 1455,2m2; 
thửa đất số 47 diện tích 6556,3m2; thửa đất số 56 diện tích 11.040,1m2 đều thuộc tờ 
bản đồ số 49 tại xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk (theo kết quả đo đạc thẩm định tại chỗ 
thì thửa đất số 35 diện tích 1.291,9m2; thửa đất số 47 diện tích 6.581,2m2 và thửa đất 
số 56 diện tích 10.533m2) và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 
099273 do Ủy ban nhân d ân huy ện E cấp ngày 20/5/2002 v ới di ện tích 8380m 2 
thuộc thửa đất số 04 và di ện tích 22.710m 2 thuộc thửa đất số 12 cùng t ờ bản đồ số 
46 xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk cho hộ ông Đặng V Q. 
4. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đặng Thị C phải chịu 300.000đ, được trừ vào 
số tiền bà C đã n ộp theo Biên lai thu t ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 
60AA/2021/0009552 ngày 18/10/2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk.  
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có 
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
      Thành viên Hội đồng xét xử                     Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa 
 
 
 
 (Đã ký)          (Đã ký) 
 
 
    Nguyễn Cường              Mai Xuân Thành            Trần Quốc Cường