TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP 
CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ 
MINH 
 
       Bản án số: 213/2022/DS-PT 
           Ngày 13 – 4 – 2022  
     V/v t ranh ch ấp yêu c ầu h ủy 
một ph ần h ợp đ ồng mua bán nhà 
ở; hủy một phần giấy CNQSH nhà 
ở và QSDĐ ở; công nh ận QSDĐ; 
tháo d ỡ công tr ình xây d ựng trên 
đất ở. 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT 
NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Văn 
Các thẩm phán:                         Ông Phạm Công Mười 
                                                 Ông Chung Văn Kết 
- Thư ký phiên toà: Ông Thới Ngọc Bắc – Thư ký Toà án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện  kiểm sát nhân dân cấp cao tại T hành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên toà: Ông Võ Phong Lưu – Kiểm sát viên. 
Ngày 13 tháng 4 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm  công khai vụ án dân sự  phúc thẩm thụ lý số : 
374/2020/TLPT-DS ngày 15 tháng 6 năm 2 021 về tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, công nhận một phần diện tích đất 
và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 09/2021/DS-ST ngày 29 tháng 3 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 349/2022/QĐ-PT ngày 
25/3/2022; giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn:  
1. Ông Lê Thành C , sinh năm 1958. Địa chỉ: Số 06, đường 30/4, khóm 6, 
phường 3, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt).

2 
 
2. Bà Trần Thị Mỹ L , sinh năm 1956. Địa chỉ: Số 06, đường 30/4, khóm 6, 
phường 3, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị Mỹ L : Ông Lê Thành C , sinh năm 
1958. Địa chỉ: Số 06, đường 30/4, khóm 6, phường 3, thành phố Sóc Trăng, tỉnh 
Sóc Trăng. (theo văn bản ủy quyền ngày 05/7/2019) (có mặt) 
- Bị đơn:  
1. Ông Phạm Quốc T, sinh năm 1966. Địa chỉ: Số 402, đường Lê Duẩn, khóm 
4, phường 4, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của ông Phạm Quốc T : Ông Võ Tuấn H , sinh năm 
1960. Địa chỉ: Số 95, đường Phan Chu T, khóm 3, phường 1, thành phố Sóc Trăng, 
tỉnh Sóc Trăng. (theo văn bản ủy quyền ngày 04/9/2019) (có mặt) 
2. Bà Lê Xuân T, sinh năm 1975. Địa chỉ: Số 99, đường Mạc Đỉnh C, khóm 2, 
phường 4, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt) 
Người đại diện hợp pháp của bà Lê Xuân T: Ông Phạm Văn Nguyên, sinh năm 
1961. Địa chỉ: Số 29, đường Hoàng Diệ u, khóm 1, phường 1, thành phố Sóc Trăng, 
tỉnh Sóc Trăng. (theo văn bản ủy quyền ngày 04/9/2019) (có mặt) 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Trần Dũ N, sinh năm 1944. Địa chỉ: Số 132, đường Trần Bình T, khóm 
1, phường 2, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt) 
2. Bà Huỳnh A, sinh năm 1954. Địa chỉ: Số 132, đường Trần Bình T, khóm 1, 
phường 2, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. (vắng mặt) 
3. Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng. Địa  chỉ: Số 01,  đường Châu Văn T , 
phường 2, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. 
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng: Ông Nguyễn 
Hùng A, Chức vụ: Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng. Địa 
chỉ: Số 18, đường Hùng V ương, phường 6, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. 
(có mặt) 
4. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam. Địa chỉ: Số 02, 
Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. 
Người đại diện hợp pháp của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 
Việt Nam: Bà Đặng Việt H , Chức vụ: Giám đốc Ngâ n hàng Nông nghiệp và Phát 
triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh thành phố Sóc Trăng. Địa chỉ: Số 04, đường 
Trần Hưng Đạo, phường 2, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. (Theo văn bản ủy 
quyền ngày 27/12/2019) (vắng mặt) 
5. Văn phòng Công chứng Trần Văn N  (trước đây là Văn phòng Công chứng 
Khánh Hưng). Địa chỉ: Số 294, Quốc Lộ 1, khóm 1, phường 7, thành phố Sóc 
Trăng, tỉnh Sóc Trăng.

3 
 
Người đại diện hợp pháp của Văn phòng Công chứng Trần Văn N : Ông Trần 
Văn N, Chức vụ: Trưởng Văn phòng Công chứng Trần Văn N. (vắng mặt) 
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Phạm Quốc T và bà Lê Xuân T và kháng nghị 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Theo đơn khởi kiện đề ngày 27/7/2019 và các lời khai trong quá trình giải 
quyết vụ án, ng uyên đơn ông Lê Thành C  đồng thời cũng là người đại diện hợp 
pháp của nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ L trình bày: Năm 1990, ông Lê Thành C, bà 
Trần Thị Mỹ L  có đăng ký chuyển nhượng một gian hàng và đất số 01/6 với diện 
tích khoảng hơn 60m2 tại thửa số 12 -6, tờ bản đồ số 01  (trong đó gian hàng xây 
dựng khoảng 20m2), tọa lạc tại đường 30/4, khóm 1, phường 3, thị xã Sóc Trăng 
(nay là khóm 6, phường 3, thành phố Sóc Trăng), tỉnh Sóc Trăng (sau đây viết tắt 
địa chỉ nhà, đất là tọa lạc tại khóm 6, phường 3) của Xí nghiệp chế biến  thực phẩm 
Coluso. Năm 1991, ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L tiến hành đập bỏ gian hàng 
nêu trên để xây dựng căn nhà kiên cố (kết cấu tường BTCT, 01 trệt, 01 lầu, 01 gác 
lửng, 01 nhà bếp phía sau và nhà vệ sinh phía sau, tổng diện tích xây dựng khoảng 
hơn 70m2) theo giấy phép xây dựng số 141/GP.CN của Công ty quản lý Công trình 
đô thị, thị xã Sóc Trăng. Khi xây dựng nhà xong, ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ 
L có đơn xin cấp giấy chứng nhận nhà và đất ở nêu trên. Sau khi xem xét hồ sơ Ủy 
ban nhân dân (UBND) tỉnh Sóc Trăng đã cấp giấy chứng n hận quyền sở hữu 
(CNQSH) nhà ở và quyền sử dụng (QSD) đất ở ngày 12/4/1997 cho ông Lê Thành 
C, bà Trần Thị Mỹ L  (diện tích được cấp theo giấy là 71,51m2), từ thời điểm được 
cấp giấy thì ông Lê Thành C , bà Trần Thị M ỹ L đã sử dụng đất ổn định cho đến 
nay, không phát sinh tranh chấp. 
Giáp với đất của ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L  là đất của ông Trần Dũ 
N, bà Huỳnh A . Năm 1990, ông Trần Dũ N  cũng nhận chuyển nhượng các gian 
hàng của Xí nghiệp chế biến thực phẩm Coluso. Năm 1994, ông Trần Dũ N  được 
Chi cục quản lý đất đai cấp giấy xác nhận QSD đất tạm thời tại cá c thửa số 12 -2, 
12-3, 12-6, 12-7, tờ bản đồ số 01, diện tích 364,4m2, tọa lạc tại khóm 6, phường 3. 
Năm 1996, ông Trần Dũ N được UBND tỉnh Sóc Trăng cấp giấy CNQSH nhà ở và 
QSD đất ở diện tích 141,14m2 tại thửa số 12 -2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khóm 6, 
phường 3. Năm 1997, ông Trần Dũ N  bị thu hồi đất diện tích 236,9m2 theo Quyết 
định số 288/QĐ.HC.97 của UBND tỉnh Sóc Trăng. Năm 2002, ông Trần Dũ N nhận 
chuyển nhượng đất liền kề của bà Lê  Thị Ngọc D diện tích 87,5m2 tại thửa số 226, 
tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khóm  6, phường 3. Năm 2003, ông Trần Dũ N  được 
UBND tỉnh Sóc Trăng cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở diện tích 233,4m2 tại 
thửa số 09, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khóm 6, phường 3. Năm 2015, ông Trần Dũ 
N chuyển nhượng toàn bộ nhà, đất diện tích 233,4m2 này cho ông Phạm Quốc T, bà 
Lê Xuân T. 
Đến cuối năm 2016, khi ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L  đề nghị Chi 
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) thành phố Sóc Trăng cấp đổi giấy 
CNQSH nhà ở và QSD đất ở mới biết được giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở của 
ông Trần Dũ N  được UBND tỉnh Sóc T răng cấp năm 2003 có một phần cấp nhầm

4 
 
qua diện tích đất khoảng 8,7m2 (theo sơ đồ đo đạc ngày 22/2/2017 của Chi nhánh 
VPĐKĐĐ thành phố Sóc Trăng) thuộc quyền sử dụng của ông Lê Thành C, bà Trần 
Thị Mỹ L và hiện sử dụng làm nhà vệ sinh, phía trên tường giáp với ông Ngụy Sên  
đặt cục nóng máy lạnh, giáp bức tường Bưu điện đặt ống thoát nước nhà vệ sinh và 
giáp với bức tường nhà vệ sinh có mái che. Sau khi phát hiện sự việc, ông Lê Thành 
C, bà Trần Thị Mỹ L  đã nhiều lần yêu cầu ông Phạm Quốc T đến cơ quan có thẩm 
quyền để thực hiện việc điều chỉnh giấy  cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất 
nhưng ông Phạm Quốc T  không đồng ý, nên giữa các bên phát sinh tranh chấp. Sự 
việc tranh chấp đã được UBND phường 3 tiến hành hòa giải vào ngày 30/3/2017 
nhưng không thành.  
Hiện trạng sử dụng đất giữa gia đình ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L  và 
gia đình ông Trần Dũ N  được hai bên xác định từ trước đến nay. Việc cấp giấy 
CNQSH nhà ở và QSD đất ở cho ông Trần Dũ N nhầm qua diện tích đất mà ông Lê 
Thành C, bà Trần Thị Mỹ L  đang sử dụng là do khi cấp giấy cơ quan chuyên môn 
chưa đo đạc, xác định hiện trạng sử dụng đất nê n đã có sự nhầm lẫn khi cấp giấy. 
Hiện nay, ông Phạm Quốc T  đã nhận chuyển nhượng toàn bộ nhà, đất diện tích 
233,4m2 tại thửa số 09, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khóm 6, phường 3 nhưng không 
đồng ý điều chỉnh lại giấy cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất là ảnh hưởng đến 
quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L. 
Nay ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L yêu cầu Tòa án giải quyết: 
- Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng QSH nhà ở và QSD đất ở ngày 
03/12/2015 giữa bên chuyển nhượng là ông Trần Dũ N  với bên nhận chuyển 
nhượng là ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  (thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 
đất 233,4m2 tại thửa số 09, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khóm 6, phường 3) tương 
đương với diện tích đất 8,7m2 tại thửa số 12 -6, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khóm 6, 
phường 3 thuộc quyền sử dụng đất của ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L , đất có 
tứ cận hướng đông giáp đất ông Phạm Quốc T (ông Trần Dũ N), hướng tây giáp đất 
ông Ngụy Sên, hướng nam giáp đất Bưu điện tỉnh Sóc Trăng theo sơ đồ đo đạc ngày 
22/2/2017 của Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Sóc Trăng;  
- Hủy một phần giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở số 580103, hồ sơ gốc số 
20, ngày 17/01/2003 do UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh 
A, sau đó chỉnh lý sang tên cho ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T ngày 08/12/2015 
theo hợp đồng chuyển nhượng QSH nhà ở và QSD đất ở ngày 03/12/2015 nêu trên 
(diện tích đất được cấp theo giấy là 233,4m2 tại thửa số 09, tờ bản đồ số 01, tọa lạc 
tại khóm 6, phường 3) tương đương với diện tích đất 8,7m2 tại thửa số 12 -6, tờ bản 
đồ số 01, tọa lạc tại khóm 6, phường 3 thuộc quyền sử dụng đất của ông Lê Thành 
C, bà Trần Thị Mỹ L , đất có tứ cận hướng đông g iáp đất ông Phạm Quốc T  (ông 
Trần Dũ N), hướng tây giáp đất ông Ngụy Sên, hướng nam đất giáp Bưu điện tỉnh 
Sóc Trăng theo sơ đồ đo đạc ngày 22/2/2017 của Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố 
Sóc Trăng, do cấp giấy nhầm qua diện tích đất thuộc quyền sử dụng của ông Lê 
Thành C, bà Trần Thị Mỹ L;  
- Công nhận cho ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L  được quyền sử dụng 
diện tích đất 14m2, tại thửa số 12 -6, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khóm 6, phường 3, 
đất có tứ cận hướng đông giáp đất ông Phạm Quốc T  (ông Trần Dũ N ), hướng tây

5 
 
giáp đất ông Ngụy Sên, hướng nam giáp đất Bưu điện tỉnh Sóc Trăng, là phần nhà 
bếp, nhà vệ sinh, phía trên tường giáp với ông Ngụy Sên đặt cục nóng máy lạnh, 
giáp bức tường Bưu điện đặt ống thoát nước nhà vệ sinh và giáp với bức tường nhà 
vệ sinh có mái che, gồm 02 phần: Phần 1 diện tích 5,3m2 là nhà bếp chưa được Nhà 
nước công nhận; Phần 2 diện tích 8,7m2 nằm trong giấy CNQSH nhà ở và QSD đất 
ở ngày 17/01/2003 do UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A, 
sau đó chỉnh lý sang tên cho ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  ngày 08/12/2015 
theo hợp đồng chuyển nhượng QSH nhà ở và Q SD đất ở ngày 03/12/2015 nêu trên 
đã cấp chồng lấn lên diện tích đất của ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L đang trực 
tiếp quản lý, sử dụng làm nhà vệ sinh, nơi để cục nóng máy lạnh (thâm hậu giáp 
Bưu điện tỉnh Sóc Trăng) theo sơ đồ đo đạc ngày 22/2/2017 của Chi nhánh 
VPĐKĐĐ thành phố Sóc Trăng. 
- Theo đơn phản tố đề ngày 05/9/2019, đơn xin rút một phần yêu cầu phản tố 
đề ngày 09/01/2020 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, các bị đơn ông 
Phạm Quốc T (do ông Võ Tuấn H là người đại diện hợp pháp) và bà Lê Xuân T (do 
ông Phạm Văn Nguyên là người đại diện hợp pháp) trình bày: Tháng 12/2015, ông 
Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T nhận chuyển nhượng của ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A 
căn nhà ở gắn liền với phần đất tọa lạc tại khóm 6, phường 3 theo giấy CNQSH nhà 
ở và QSD đất ở số 580103, hồ sơ g ốc số 20, ngày 17/01/2003 do UBND tỉnh Sóc 
Trăng cấp cho ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A, cụ thể: Đất ở tại thửa số 09, tờ bản đồ 
số 01, diện tích 233,4m2; Nhà ở có diện tích xây dựng 182,61m2, diện tích sử dụng 
503,17m2, kết cấu tường 10, khung, sàn BTCT, mái tôn + BTCT , nền gạch + xi 
măng, số tầng 03. Sau đó, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng (VPĐKQSD) đất 
thành phố Sóc Trăng chỉnh lý sang tên cho ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  ngày 
08/12/2015. 
Trước khi thỏa thuận việc chuyển nhượng, ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T 
có đến xem hiện trạng nhà, đất so với sơ đồ hiện trạng thiết kế trong giấy CNQSH 
nhà ở và QSD đất ở thì ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  phát hiện như sau: Về 
phần đất, còn thiếu một phần diện tích đất nằm phía sau bên phải có kích thước dài 
khoảng 3,8m, ngang khoảng 1,6m đã bị căn nhà của ông Lê Thành C  sử dụng và 
xây cất làm sàn rửa chén, bếp nấu ăn cho gia đình ông Lê Thành C ; Về phần nhà, 
lang cang trên sân thượng của căn nhà bị căn nhà của ông Lê Thành C  xây bức 
tường dày 10cm, dài khoảng 5,2m, cao khoảng 5m chòm phủ lên. Vì vậy, ông Phạm 
Quốc T, bà Lê Xuân T có đặt vấn đề này với ông Trần Dũ N thì ông Trần Dũ N cho 
biết trước đây phần đất trống phía sau giáp với nhà ông Lê Thành C , do ông Trần 
Dũ N lo làm ăn không để ý nên ông Lê Thành C  đã xây lấn qua nhà, đất của ông 
Trần Dũ N. Sau khi phát hiện sự việc, ông Trần Dũ N đã yêu cầu ông Lê Thành C  
tháo dỡ trả lại phần xây dựng lấn chiếm qua nhà, đất của ông Trần Dũ N nhưng ông 
Lê Thành C đã thừa nhận lúc ông Lê Thành C xây dựng, sửa chữa nhà thấy phần đất 
phía sau của ông Trần Dũ N còn để trống nên nghĩ là ông Trần Dũ N không sử dụng 
nên đã tạm sử dụng làm sàn rửa chén, bếp nấu ăn cho gia đình và ông Lê Thành C 
đã năn nỉ ông Trần Dũ N  tạm thời để cho ông Lê Thành C  tạm mượn sử dụng, khi 
nào ông Trần Dũ N  cần thì ông Lê Thành C  sẽ tháo dỡ trả lại. Vì tin tưởng vào lời 
nói của ông Trần Dũ N nên ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T mới đồng ý mua nhà, 
đất. Thời gian gần đây ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  có dự định sửa chữ a, xây

6 
 
cất lại nhà để tiện việc kinh doanh, mua bán nên yêu cầu ông Lê Thành C  tháo dỡ 
trả lại phần đất mượn sử dụng của ông Trần Dũ N trước đây nhưng ông Lê Thành C 
không trả mà còn khởi kiện cho rằng phần đất trước đây ông Lê Thành C xây dựng 
trên đất của ông Trần Dũ N là đất của ông Lê Thành C là hoàn toàn không có căn cứ 
pháp lý. 
Nay ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông 
Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L  phải tháo dỡ toàn bộ các công trình xây dựng trên 
diện tích đất 6,4m2 tại thửa số 09, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khóm 6, phường 3, đất 
có tứ cận hướng đông giáp đất ông Phạm Quốc T  số đo 3,8m, hướng tây giáp nhà 
ông Phạm Quốc T số đo 3,8m, hướng nam giáp đất ông Phạm Quốc T số đo 1,68m, 
hướng bắc giáp nhà ông Lê Thành C  số đo 1,68m; Tháo dỡ bức tường xây dựng 
chòm trên lang cang sân thượng nhà của ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  chiều 
dày 10cm, chiều dài khoảng 5,2m, chiều cao khoảng 5m. 
Tại đơn xin rút một phần yêu cầu phản tố đề ngày 09/01/2020, ông Phạm 
Quốc T, bà Lê Xuân T  xin rút lại một phần yêu cầu phản tố về việc buộc ông Lê 
Thành C, bà Trần Thị Mỹ L  tháo dỡ bức tường xây dựng chòm trên lang cang sân 
thượng nhà ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  chiều dày 10cm, chiều dài khoảng 
5,2m, chiều cao khoảng 5m. Theo đó, ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T chỉ còn yêu 
cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L  phải tháo dỡ toàn 
bộ các công trình xây dựng trên diện tích đất 6,4m2 tại thửa số 09, tờ bản đ ồ số 01, 
tọa lạc tại khóm 6, phường 3, đất có tứ cận hướng đông giáp đất ông Phạm Quốc T 
số đo 3,8m, hướng tây giáp nhà ông Phạm Quốc T số đo 3,8m, hướng nam giáp đất 
ông Phạm Quốc T số đo 1,68m, hướng bắc giáp nhà ông Lê Thành C số đo 1,68m. 
- Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan ông Trần Dũ N trình bày: Ông Lê Thành C khởi kiện cho rằng phần đất 
cấp cho ông Trần Dũ N  chồng lấn qua đất của ông Lê Thành C  diện tích 8,7m2. 
Theo sơ đồ hiện trạng thửa đất ngày 26/7/2017 diện tích đất này (1,65m x 5,2 m = 
8,7m2) nằm trong giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở ngày 17/01/2003 do UBND 
tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A  và nằm ngoài giấy CNQSH 
nhà ở và QSD đất ở ngày 12/4/1997 do UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Lê 
Thành C, nên diện tích đất này là đất của ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A chứ không 
phải đất của ông Lê Thành C. Theo quy định của pháp luật thì ông Lê Thành C chỉ 
có quyền sử dụng diện tích đất nằm trong giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở cấp cho 
ông Lê Thành C , nên việc ông Lê Thành C  cho rằng giấy CNQSH nhà ở và QSD 
đất ở cấp cho ông Trần Dũ N lấn qua đất của ông Lê Thành C là không đúng. 
Về việc ông Lê Thành C cho rằng ông Lê Thành C sử dụng ổn định từ lâu và 
không có tranh chấp thì do nhà của ông Trần Dũ N và nhà của ông Lê Thành C liền 
kề nhau, lúc này do ông Lê Thành C  là Chi cục phó Chi cục thuế thành phố Sóc 
Trăng còn ông Trần Dũ N  là doanh nghiệp tư nhân đang hoạt động mua bán, vì nể 
nang nên khi ông Lê Thành C  đề nghị mượn tạm đất để sử dụng làm nơi rửa chén, 
nấu ăn thì ông Trần Dũ N  không có ý kiến gì. Tuy nhiên, việc ông Lê Thành C  sử 
dụng đất như vậy không có nghĩa là đất thuộc quyền sử dụng hợp ph áp của ông Lê 
Thành C , vì ông Trần Dũ N  không có chuyển nhượng, cho tặng đất cho ông Lê

7 
 
Thành C , nên việc ông Lê Thành C  cho rằng phần đất cấp cho ông Trần Dũ N  
chồng lấn qua đất của ông Lê Thành C là không đúng. 
- Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan Ngân hàng Nông nghiệp và  Phát triển nông thôn Việt Nam trình bày: 
Ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T có dùng tài sản của mình là quyền sử dụng đất và 
tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 09, tờ bản đồ số 01, diện tích 233,4m2 theo 
giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở số 580103, hồ sơ gốc số 20, ngày 17/01/2003 do 
UBND tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A, sau đó chỉnh lý sang 
tên cho ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T ngày 08/12/2015. Tài sản này đã được ông 
Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển 
nông thôn Việt Nam (Agribank) Chi nhánh thành phố Sóc Trăng để bảo đảm cho 
khoản vay vốn 9.000.000.000đồng theo hợp đồng tín dụng số 7601LAV201900381 
ngày 06/5/2019 và hiện nay ông Phạm Quốc T , bà Lê Xuân T  còn nợ Agribank số 
nợ gốc là 5.500.000.000đồng và chưa trả lãi từ ngày  07/3/2020 cho đến nay. Do đó, 
hợp đồng thế chấp QSD đất và tài sản gắn liền với đất số 90A ngày 27/3/2017 và 
đơn yêu cầu đăng ký thế chấp QSD đất, tài sản gắn liền với đất ngày 27/3/2017 vẫn 
còn bảo đảm cho nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng số 7601LAV2019003 81 ngày 
06/5/2019 tại Agribank. 
- Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng (do ông Nguyễn Hùng A là người đại 
diện hợp pháp) trình bày: Đối với việc ông Lê Thành C yêu cầu hủy một phần giấy 
CNQSH nhà ở và QSD đất ở số 580103 ngày 17/01/2003 do UBND tỉnh Sóc Trăng 
cấp cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A (sau đó chuyển nhượng cho ông Phạm Quốc 
T, bà Lê Xuân T ) thì UBND tỉnh Sóc Trăng đã có ý kiến tại Văn bản số 
2069/UBND-NC ngày 25/10/2018 gửi TAND tỉnh Sóc Trăng, cụ thể:  
Ngày 25/12/1990, ông T rần Dũ N , bà Huỳnh A  nhận chuyển nhượng một 
gian hàng số 03/6 diện tích 20m2 tại thửa số 12 -2, tọa lạc tại khóm 6, phường 3 của 
Công ty quản lý Công trình Đô thị, thị xã Sóc Trăng, tỉnh Hậu Giang (nay là thành 
phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng).  
  Ngày 14/11/1991, ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A đập bỏ gian hàng và xây lại 
nhà ở kiên cố 01 trệt, 01 lửng, 01 lầu và nhà sau với diện tích đất xây dựng là 
141,14m2 (Giấy phép cất nhà số 142/GP.CN của Công ty Quản lý công trình Đô 
thị).  
Ngày 26/7/1994, ông Trần Dũ N  được Chi cục quản lý đất đai cấp giấy xác 
nhận QSD đất bao gồm các thửa số 12-2, 12-3, 12-6, 12-7, tờ bản đồ số 01, diện tích 
364,4m2, loại đất thổ cư.  
Ngày 17/12/1996, ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A được UBND tỉnh Sóc Trăng 
cấp đổi giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở tại thửa số 12-2, tờ bản đồ số 01, diện tích 
141,14m2, loại đất thổ cư.  
Ngày 16/5/1997, UBND tỉnh Sóc Trăng ban hành Quyết định số 
288/QĐ.HC.97 về việc thu hồi khu nhà số 01 đường Trần Hưng Đạo và đất của 03 
hộ dân. Trong đó, hộ ông Trần Dũ N  bị thu hồi đất diện tích 236,9m2 tại thửa số

8 
 
35A, tờ bản đồ số 06 để xây dựng Trung tâm giao dịch Bưu chính Viễn thông Sóc 
Trăng. 
Ngày 26/7/2002, ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A nhận chuyển nhượng đất diện 
tích 87,5m2, loại đất thổ cư tại thửa số 226, tờ bản đồ số 01 của bà Lê Thị Ngọc  
Dung.  
Ngày 03/12/2002, ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A có đơn đăng ký nhà ở và đất 
ở diện tích 240,8m2 (gồm có 02 phần: Phần chuyển nhượng của bà Dung và phần 
được UBND tỉnh Sóc Trăng cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở ngày 
17/12/1996) tại thửa số 16, tờ bản đồ số 01, loại đất thổ cư.  
Ngày 17/01/2003, ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A được UBND tỉnh Sóc Trăng 
cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở tại thửa số 09, tờ bản đồ số 01, diện tích 
233,4m2, loại đất thổ cư.  
Ngày 03/12/2015, ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A lập hợp đồng chuyển nhượng 
đất diện tích 233,4m2 và căn nhà tại thửa số 09, tờ bản đồ số 01 cho ông Phạm 
Quốc T , bà Lê Xuân T , được VPĐKQSD đất thành phố Sóc Trăng (nay là Chi 
nhánh VPĐKĐĐ thành phố Sóc Trăng) chỉnh lý cho ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân 
T đứng tên quản lý, sử dụng ngày 08/12/2015. 
Qua kiểm tra hồ sơ cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở ngày 17/01/2003 
cho ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A thể hiện đầy đủ: Đơn đăng ký QSD đất, đơn đăng 
ký nhà ở và đất ở ngày 03/12/2002,  biên bản xác minh ngày 30/12/2002 có các hộ 
tứ cận ký tên xác nhận, giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở cấp cho ông Trần Dũ N, 
bà Huỳnh A ngày 17/12/1996, giấy CNQSD đất cấp cho bà Dung ngày 22/7/2002. 
Do đó, việc UBND tỉnh Sóc Trăng cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở ng ày 
17/01/2003 cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A  tại thửa số 09, tờ bản đồ số 01, diện 
tích 233,4m2, loại đất thổ cư là đúng trình tự, thủ tục theo quy định. 
Phần đất thứ nhất diện tích 5,3m2 chưa cấp giấy CNQSD đất, nhưng theo 
hiện trạng sử dụng thì phía dưới do ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L  sử dụng, 
phía trên là sàn nhà của ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T. Hiện nay, các bên đương 
sự trong vụ án tranh chấp tài sản gắn liền với đất nên theo quy định tại khoản 1 Điều 
203 Luật Đất đai năm 2013 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Khi bản án có 
hiệu lực pháp luật, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định của 
pháp luật. 
Phần đất thứ hai diện tích 8,7m2 không thể hiện trong giấy CNQSH nhà ở và 
QSD đất ở cấp cho ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A ngày 17/12/1996, nhưng được thể 
hiện trong giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở cấp cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A 
ngày 17/01/2003, sau đó chỉnh lý sang tên cho ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T; về 
căn cứ để UBND tỉnh Sóc Trăng cấp phần đất này cho ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A 
và khi làm thủ tục cấp lại giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở ngày 17/01/2003 ông 
Trần Dũ N , bà Huỳnh A  có yêu cầu Nhà nước công nhận phần đất này hay không 
thì UBND tỉnh Sóc Trăng đã có ý kiến tại Văn bản số 2069/UBND -NC ngày 
25/10/2018 như đã nêu trên. Theo sơ đồ đo đạc ngày 22/02/2017 của Chi nhánh 
VPĐKĐĐ thành phố Sóc Trăng và sơ đồ đo đạc ngày 17 /3/2020 của Công ty 
TNHH Hưng Phú Thành thì phần đất này có vị trí nằm trong thửa số 12-6, tờ bản đồ

9 
 
số 01 của ông Trần Dũ N  được Chi cục Quản lý đất đai (nay là Sở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh Sóc Trăng) cấp giấy xác nhận QSD đất tạm thời ngày 26/7/1994 
đối với các thửa số 12-2, 12-3, 12-6, 12-7; trong đó thể hiện có nhà ở tại các thửa số 
12-2, 12-7 với tổng diện tích 364,4m2. 
Ngày 17/12/1996, ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A được UBND tỉnh Sóc Trăng 
cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở tại thửa số 12 -2, tờ bản đồ số 01, diện tí ch 
141,14 m2  (không có thể hiện các thửa đất còn lại, kể cả thửa số 12-6). 
Ngày 17/01/2003, ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A được UBND tỉnh Sóc Trăng 
cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở với diện tích 233,4m2 tại thửa số 09 (thửa 
mới), được hợp từ các thửa: Thửa số 12 diện tích 141,14m2; Thửa số 226 diện tích 
87,5m2 của hộ bà Dung được cấp giấy CNQSD đất ngày 22/7/2002, sau đó chuyển 
nhượng cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A  ngày 26/7/2002; Một phần thửa số 12 -6 
của ông Trần Dũ N theo giấy xác nhận QSD đất tạm thời ngày 26/7/1994. Việc hợp 
các thửa thành thửa số 09 nêu trên có tiến hành đo đạc hiện trạng theo biên bản 
ngày 30/12/2002 của Sở Địa chính (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc 
Trăng) được ông Lê Thành C  ký xác nhận và phù hợp với hình thể thửa đất trong 
bản đồ địa chính lập năm 2000. 
Như vậy, việc UBND tỉnh Sóc Trăng cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở 
ngày 17/01/2003 cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A cũng đúng trình tự, thủ tục theo 
quy định. 
Đối với Kết luận thanh tra số 12/KL -TTr ngày 08/9/2017 của Thanh tra tỉnh 
Sóc Trăng về việc thẩm tra việc cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở ngày 
17/01/2003 cho ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A, căn cứ khoản 2 Điều 47 Nghị định số 
86/2011/NĐ-CP ngày 22/9/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi 
hành một số điều của Luật Thanh tra thì Kết luận thanh tra này hiện nay vẫn còn giá 
trị do chưa có văn bản nào của cơ quan có thẩm quyền thay thế hoặc hủy bỏ. 
Do việc cấp giấy CNQSH nhà ở và QSD đất ở ngày 17/01/2003 do UBND 
tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A là đúng trình tự, thủ tục theo 
quy định, nên UBND tỉnh Sóc Tr ăng đề nghị Tòa án không chấp yêu cầu của ông 
Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L  về việc hủy một phần giấy CNQSH nhà ở và QSD 
đất ở này. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 09/2021/DSST ngày 29/3/2021, Tòa án nhân 
dân tỉnh Sóc Trăng đã quyết định: 
Căn cứ vào các khoản 2, 3, 9, 11 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, 
các điểm a, c kho ản 1 Đi ều 39, kho ản 1 Đi ều 147, các kho ản 1, 5 Đi ều 157, các 
khoản 1, 5 Đi ều 165, đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 192, đi ểm g kho ản 1 Đi ều 217, các 
khoản 1, 3 Đi ều 218, kho ản 2 Đi ều 219, Đi ều 227, Đi ều 228, kho ản 2 Điều 244, 
Điều 266 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 32 
Luật Tố tụng hành chính năm 2015; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 
177 Luật Nhà ở năm 2014;

10 
 
Áp dụng khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Đi ều 26, 166 và 
170 Luật Đất đai năm 2013; đi ểm b kho ản 1 Đi ều 122, Đi ều 127, Đi ều 128, Đi ều 
137 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 15, Điều 24, Điều 26, điểm a khoản 2, điểm b 
khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng 
án phí và l ệ phí Tòa án; các m ục 1, 2 Ph ần II Công văn s ố 64/TANDTC-PC ngày 
03/4/2019 của Tòa án nhân dân t ối cao v/v thông báo k ết quả giải đáp tr ực tuyến 
một số vướng mắc về hình sự, dân sự và tố tụng hành chính 
Tuyên xử: 
1. Đình chỉ giải quyết đối với một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thành 
C, bà Trần Thị Mỹ L về việc yêu cầu công nhận cho ông Lê Thành C, bà Trần Thị 
Mỹ L được quyền sử dụng phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 5,3m2 (chưa 
xác định được loại đất, số thửa đất và tờ bản đồ vì chưa được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất), tọa lạc lạc tại đường 30/4, khóm 1, phường 3, thị xã Sóc Trăng 
(nay là khóm 6, phư ờng 3, thành ph ố Sóc Trăng), t ỉnh Sóc Trăng do yêu c ầu này 
không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án; đất có số đo, tứ cận: 
- Hướng Đông giáp đất ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T (tại thửa số 09) số 
đo 3,1m; 
- Hướng tây giáp đất ông Ngụy Sên số đo 3,07m; 
- Hướng nam giáp phần đất có diện tích 8,7m2 (mà Tòa án công nhận quyền 
sử dụng cho ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L) số đo 1,69m; 
- Hướng bắc giáp đất ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L (tại thửa số 12-6) 
số đo 1,72m. 
Ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L không có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa 
án giải quyết lại đối với yêu cầu bị đình chỉ giải quyết nêu trên. 
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thành C, bà Trần Thị 
Mỹ L về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, hủy một phần giấy chứng nhận 
quyền s ở hữu nhà ở và quyền s ử dụng đất ở và h ủy một ph ần h ợp đ ồng chuyển 
nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 
2.1. Công nhận cho ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L được quyền sử dụng 
phần đất có diện tích theo đo đ ạc thực tế là 8,7m2, loại đất ở tại đô thị, thuộc thửa 
số 09, tờ bản đồ số 01, đường 30/4, khóm 1, phư ờng 3, th ị xã Sóc Trăng (nay là 
khóm 6, phư ờng 3, thành ph ố Sóc Trăng), t ỉnh Sóc Trăng hi ện n ằm trong Gi ấy 
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 580103, hồ sơ gốc số 20, 
ngày 17/01/2003 do Ủy ban nhân dân  tỉnh Sóc Trăng c ấp cho ông Trần Dũ N , bà 
Huỳnh A, sau đó được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Sóc Trăng 
(nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai thành phố Sóc Trăng trực thuộc Văn

11 
 
phòng Đăng ký đất đai tỉnh Sóc Trăng) chỉnh lý sang tên cho ông Phạm Quốc T, bà 
Lê Xuân T ngày 08/12/2015; đất có số đo, tứ cận: 
- Hướng Đông giáp đất ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T (tại thửa số 09) số 
đo 1,43m + 2,1m + 1,67m; 
- Hướng tây giáp đất ông Ngụy Sên số đo 1,43m + 2,1m + 1,67m; 
- Hướng nam giáp đất Bưu điện tỉnh Sóc Trăng số đo 1,65m. 
- Hướng b ắc giáp ph ần đ ất có di ện tích 5,3m2 (mà Tòa án đình ch ỉ giải 
quyết đối với một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L) 
số đo 1,67m; 
2.2. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng 
đất ở số 580103, hồ sơ gốc số 20, ngày 17/01/2003 do Ủy ban nhân dân t ỉnh Sóc 
Trăng cấp cho ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A, sau đó được Văn phòng Đăng ký quyền 
sử dụng đất thành ph ố Sóc Trăng (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai 
thành phố Sóc Trăng trực thuộc Văn phòng Đăng ký đ ất đai tỉnh Sóc Trăng) ch ỉnh 
lý sang tên cho ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T ngày 08/12/2015 đối với phần đất 
có diện tích theo đo đạc thực tế là 8,7m2 có số đo, tứ cận như trên. 
Ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L được quyền liên h ệ với các cơ quan 
quản lý đất đai để làm thủ tục kê khai, đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền 
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực 
tế là 8,7m2 có số đo, tứ cận như trên theo quy định của pháp luật đất đai. 
2.3 Tuyên b ố một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và 
quyền sử dụng đất ở ngày 03/12/2015 được ký kết giữa bên chuyển nhượng là ông 
Trần Dũ N với bên nhận chuyển nhượng là ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T, được 
Văn phòng Công ch ứng Khánh Hưng (nay là Văn phòng Công ch ứng Trần Văn N) 
công ch ứng, s ố công ch ứng 3345, quy ển s ố 05 TP/CC -SCC/HĐGD cùng ngày 
03/12/2015 đối với phần đất có diện tích theo đo đ ạc thực tế là 8,7m2 có s ố đo, tứ 
cận như trên là vô hiệu. 
2.3.1. Về hậu quả của hợp đồng vô hi ệu: Do ông Phạm Quốc T và bà Lê 
Xuân T có người đại diện theo ủy quyền không có đơn kh ởi kiện và yêu c ầu giải 
quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, nên Hội đồng xét xử tách ra thành vụ án khác 
nếu ông Phạm Quốc T và bà Lê Xuân T có yêu cầu. 
2.3.2. Ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T, ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A cùng 
có nghĩa v ụ trả lại cho ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L phần đất có di ện tích 
theo đo đạc thực tế là 2,36m2 (là phần đất trống phía trên tường giáp với ông Ngụy 
Sên đặt cục nóng máy l ạnh, giáp bức tường Bưu điện đặt ống thoát nhà v ệ sinh và 
giáp với bức tường nhà vệ sinh có mái che, nằm trong phần đất có diện tích theo đo 
đạc thực tế là 8,7m2 nêu trên); đất có số đo, tứ cận:

12 
 
- Hướng Đông giáp đất ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T (tại thửa số 09) số 
đo 1,43m; 
- Hướng tây giáp đất ông Ngụy Sên số đo 1,43m; 
- Hướng nam giáp đất Bưu điện tỉnh Sóc Trăng số đo 1,65m; 
- Hướng bắc giáp phần đất có diện tích 6,34m2 còn lại số đo 1,66m. 
2.3.3. Đối với phần đất có di ện tích theo đo đ ạc thực tế là 6,34m2 (là ph ần 
đất có một phần nhà sau (bao g ồm nhà vệ sinh) của gia đình ông Lê Thành C, nằm 
trong phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 8,7m2 nêu trên) do ông Lê Thành 
C, bà Trần Thị Mỹ L đang quản lý, sử dụng nên không đ ặt ra nghĩa vụ trả đất; đất 
có số đo, tứ cận: 
- Hướng Đông giáp đất ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T (tại thửa số 09) số 
đo 2,1m + 1,67m; 
- Hướng Tây giáp đất ông Ngụy Sên số đo 2,1m + 1,67m; 
- Hướng Nam giáp phần đất có diện tích 2,36m2 còn lại số đo 1,66m; 
- Hướng B ắc giáp ph ần đ ất có di ện tích 5,3m2 (mà Tòa án đình ch ỉ giải 
quyết đối với một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L) 
số đo 1,67m. 
3. Đình chỉ xét xử đối với một phần yêu cầu phản tố của ông Phạm Quốc T, 
bà Lê Xuân T về việc yêu cầu buộc ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L phải tháo 
dỡ bức tường xây dựng chòm trên lang cang sân thư ợng nhà ông Phạm Quốc T, bà 
Lê Xuân T chiều dày 10cm, chiều dài khoảng 5,2m, chiều cao khoảng 5m. 
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Phạm Quốc T, bà Lê 
Xuân T về việc yêu cầu buộc ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L phải tháo dỡ toàn 
bộ các công trình xây d ựng trên phần đất có diện tích theo đo đ ạc thực tế là 8,7m2 
có số đo, tứ cận như trên. 
5. Chi phí th ẩm đ ịnh, định giá và th ẩm đ ịnh giá tài s ản, t ổng c ộng là 
9.000.000đồng: 
5.1. Ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L phải cùng ch ịu là 3.407.143đ ồng 
(Ba triệu bốn trăm lẻ bảy nghìn một trăm bốn mươi ba đ ồng) nhưng được khấu trừ 
vào số tiền tạm ứng đã n ộp là 3.407.143 đồng (Ba tri ệu bốn trăm l ẻ bảy nghìn một 
trăm bốn mươi ba đồng). Như vậy, ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L đã thực hiện 
xong. 
5.2. Ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T phải cùng chịu và cùng có nghĩa v ụ 
liên đới trả lại cho ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L số tiền 2.237.143đồng (Hai 
triệu hai trăm ba mươi bảy nghìn một trăm bốn mươi ba đồng).

13 
 
5.3. Ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A phải cùng ch ịu và cùng có nghĩa v ụ liên 
đới trả lại cho ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L số tiền 3.355.714đồng (Ba triệu 
ba trăm năm mươi lăm nghìn bảy trăm mươi bốn đồng). 
 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí dân s ự sơ thẩm và quyền 
kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm , ngày 12/4/2021 ông Phạm Quang T  và bà Lê Xuân 
T làm đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thành C, chấp nhận yêu cầu phản tố 
của ông Phạm Quốc T. 
Ngày 13/4/2021 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng có 
quyết định kháng nghị số 08/QĐKNPT-VKS-DS đề nghị hủy bản án dân sự sơ thẩm 
số 09/2021/DSST ngày 29/3/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng. 
Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Đại diện cho người kháng cáo vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phúc thẩm phát biểu qu an điểm của Viện 
kiểm sát đối với việc giải quyết vụ án: 
Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc 
thẩm: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo 
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đư ơng sự tham gia tố tụng tại phiên tòa 
chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Về nội dung , kháng cáo, kháng ngh ị: Đối v ới ph ần đ ất 5,3m 2, ph ần đ ất này 
hiện do ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L đang quản lý s ử dụng, các đương s ự 
không tranh chấp, nên Tòa án đình ch ỉ giải quyết là đúng, kháng nghị nội dung này 
là không có cơ sở. 
Đối với phần đất tranh ch ấp 8,7m2, bản án sơ th ẩm công nh ận diện diện tích 
đất này cho ông Lê Thành C và bà Trần Thị Mỹ L là chưa có căn c ứ. Đề nghị Hội 
đồng xét xử chấp nhận một phần kháng nghị và chấp nhận một phần kháng cáo hủy 
một phần bản án sơ th ẩm (phần tranh ch ấp 8,7m2) giao hồ sơ về Tòa sơ th ẩm giải 
quyết lại. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ các chứng cứ có tại phiên tòa, lời trình bày của các bên đương sự , 
Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: 
[1] Đối với diện tích đất 5,3m 2 mà ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L khởi 
kiện yêu cầu Tòa công nhận cho ông Lê Thành C, bà Trần Thị Mỹ L được quyền sử 
dụng diện tích đất trên, các chứng cứ có tại hồ sơ cho thấy diện tích đất trên hiện 
ông Lê Thành C , bà Trần Thị Mỹ L  đang quản lý sử dụng, không có ai tranh chấp, 
đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai, không thuộc thẩm

14 
 
quyền giải quyết của Tòa án. Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ giải quyết là có căn cứ 
đúng quy định của pháp luật. Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
tỉnh Sóc Trăng về nội dung này là không có căn cứ nên không chấp nhận. 
[2] Đối với diện tích 8,7m2 hiện đang tranh chấp xét thấy: Tòa sơ thẩm nhận 
định 8,7m 2 đang tranh chấp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
ông Trần Dũ N, bà Huỳnh A sau đó được chỉnh lý sang cho ông Thới, bà Lê Xuân T 
(giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003). Tuy nhiên diện tích đất trên ông Lê 
Thành C quản lý sử dụng từ năm 1992, từ đó công nhận diện tích đất trên cho ông 
Lê Thành C, hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phạm Quốc 
T, bà Lê Xuân T. 
Căn cứ các chứng cứ có tại hồ sơ cho thấy: 
- Ông Lê Thành C và bà Trần Thị Mỹ L được nhà nước cấp giấy chứng nhận 
quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất với diện tích là 71,51m2 (BL số 72). 
- Ông Trần Dũ N  và bà Huỳnh A  sau được chỉnh lỹ sang cho ông Phạm 
Quốc T và bà Lê Xuân T được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và 
quyền sử dụng đất với diện tích là 233,4m2. 
- Tại biên bản đo vẽ hiện trạng thửa đất ngày 17/3/2020 của Công ty TNHH 
Hưng Phú Thành thì  diện tích hiện trạng ông Lê Thành C  đang quản lý là 56,1m 2 
(thiếu 15,41m 2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Lê Thành C  được 
cấp) cũng theo biên bản đo vẽ trên thì hiện trạng ông Phạm Quốc T (người sang lại 
của ông Trần Dũ N ) đang quản lý là 232,3m 2 (thiếu 1,1m2 so với giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phạm Quốc T). 
[3] Để có căn cứ kết luận diện tích đất 8,7m2 đang tranh chấp là của ông Lê 
Thành C hay ông Phạm Quốc T cần làm rõ các nội dung sau: 
- Tại sao ông Lê Thành C  đang quản lý sử dụng 56,1m2 diện tích ít hơn so 
với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp 71,51m2 có phải diện tích 5,3m2 (xác 
định không có tranh ch ấp) và di ện tích 8,7m 2 đang tranh ch ấp nằm trong di ện tích 
71,51m2 ông Lê Thành C được cấp không? 
- Nếu xác định 8,7m2 đang tranh chấp là của ông Phạm Quốc T thì cần làm 
rõ th ực tế theo đo v ẽ ông Phạm Quốc T chỉ thiếu 1,1m 2 so với gi ấy chứng nh ận 
quyền s ử dụng đất, nếu cộng 8,7m 2 thì ông Ph ạm Quốc T đang qu ản lý 240,9m 2 
nhiều hơn diện tích đất mà nhà nước đã cấp giấy cho ông. 
Do c ấp sơ th ẩm chưa làm rõ nh ững n ội dung trên, c ấp phúc th ẩm kh ông 
khắc phục được nên c ần hủy án sơ th ẩm để về xét xử lại theo th ủ tục chung. B ản 
chất của vụ án chỉ tranh chấp 8,7m2 nhưng nó liên quan đến giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đã c ấp cho ông Trần Dũ N , bà Huỳnh A cũng như chỉnh lý cho ông 
Phạm Qu ốc T , bà Lê Xuân T  liên quan đ ến hợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử 
dụng đất giữa ông Trần Dũ N và ông Phạm Quốc T, yêu cầu phản tố của ông Phạm

15 
 
Quốc T, bà Lê Xuân T mà bản án sơ thẩm đã giải quyết, phần sơ thẩm đình chỉ nhận 
định đất chưa được cấp giấy, tuy nhiên như đã phân tích 5,3m 2 và 8,7m2 đang tranh 
chấp nó c ó nằm trong 71,5m 2 ông Lê Thành C  được cấp không chưa đư ợc làm rõ. 
Do đó cần phải hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để cấp sơ thẩm giải quyết lại mà không 
hủy một phần như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.  
Do hủy bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự 
phúc thẩm, hoàn trả tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp cho người kháng cáo. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
- Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc 
Trăng. 
Hủy toàn b ộ bản án dân s ự sơ thẩm số 09/2021/DSST ngày 2 9/3/2021 của 
Tòa án nhân dân t ỉnh Sóc Trăng. Chuyển toàn b ộ hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân 
dân tỉnh Sóc Trăng xét xử lại theo quy định. 
- Án phí dân sự phúc thẩm:  
Ông Phạm Quốc T, bà Lê Xuân T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; 
được hoàn lại cho mỗi đương sự số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân s ự phúc 
thẩm đã n ộp theo các Biên l ại thu s ố 0009064; 0009065 cùng ngày 19/4/2021  của 
Cục Thi hành án dân sự tỉnh Sóc Trăng. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao(1); 
- TAND cấp cao tại TP.HCM(1); 
- VKSND cấp cao tại 
TP.HCM(1); 
- TAND tỉnh Sóc Trăng(1); 
- VKSND tỉnh Sóc Trăng(1); 
- Cục THADS tỉnh Sóc Trăng(1); 
- NĐ(2); 
- BĐ(2); 
- NLQ(4); 
- Lưu HS (1), VP (2) NTT 18b. 
 
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
(Đã ký) 
 
Lê Thành Văn