1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO                        CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                TẠI ĐÀ NẴNG                                                          Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 04/2022/GĐT-DS 
Ngày 11/01/2022 
Về “Tranh chấp hợp đồng mua bán  
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
  ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Với Hội đồng tham gia xét xử giám đốc thẩm gồm: 
Chủ tọa phiên tòa:Ông Trương Minh Tuấn - Thẩm phán 
Các Thẩm phán: Ông Phạm Tấn Hoàng, ông Lê Phước Thanh. 
Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Nhị Tứ- Thẩm tra viên.  
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Đoàn Ngọc Thanh- Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 11 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng mua bán 
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất”, giữa: 
1. Nguyên đơn: Bà Đặng Thị Kim A, sinh năm 1967 ; Địa chỉ: Khu phố N, 
phường 9, thành phố T, tỉnh Phú Yên.  
2. Bị đơn: Bà Phạm Thị H, sinh năm 1949; Trú tại: 25 Lê Trung K, phường 
1, thành phố T, tỉnh Phú Yên.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Vợ chồng anh Lưu Hoàng Phi H , sinh năm 1976 và chị Bùi Thị Tú T: 
sinh năm 1983; Địa chỉ: 19 Lê Trung K, phường 1, thành phố T, tỉnh Phú Yên.  
3.2. Chị Đặng Thị Hòa M, sinh năm 1970  và anh Trương Văn T , sinh năm 
1971; Địa chỉ: 25 Lê Trung K, phường 1, thành phố T, tỉnh Phú Yên;  
3.3. Anh Đặng Văn T, sinh năm 1972 ; Địa chỉ: khu phố N, phường 9, thành 
phố T, tỉnh Phú Yên.  
3.4. Chị Đặng Th ị Thu Th , sinh năm 1971; Địa ch ỉ: 516/3 Ph ạm Th ế H, 
Quận 8, Thành phố pHồ Chí Minh.  
3.5. Anh Đặng Văn B; Địa chỉ: 25 Lê Trung K, phường 1, thành phố T, tỉnh 
Phú Yên;  
3.6. Ủy ban nhân dân phường 1, thành phố T, tỉnh Phú Yên;

2 
 
3.7. Ủy ban nhân dân thành phố T;  
 
TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Theo Đơn khởi kiện, các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ và quá trình 
giải quyết vụ án nguyên đơn trình bày: Cha mẹ bà là ông Đặng Hữu H1 và Bà Phạm 
Thị H có 5 người con gồm Đặng Thị Kim A, Đặng Văn B, Đặng Thị Hòa M, Đặng 
Thị Thu Th, Đặng Văn T và tạo lập được 01 căn nhà g ắn liền với diện tích đ ất ở 
170,3m2 tại địa chỉ 25 Lê Trung K , phường 1, thành phố T. Năm 2007, ông H1 bị 
bệnh tai biến nằm liệt một chỗ, không nhận thức được. Ngày 08/02/2010, bà H tự ý 
bán căn nhà diện tích 120m 2 nêu trên cho v ợ chồng ông Lưu Hoàng Phi H  với giá 
580.000.000đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/02/2010. 
Ngày 10/8/2010, Tòa án nhân dân thành phố T tuyên bố cha bà ông Đặng Hữu 
H1 bị mất năng lực hành vi dân sự và đến ngày 04/12/2010 thì cha bà chết. 
Do t ại th ời đi ểm ký Hợp đ ồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất ngày 
08/02/2010 ông H1 bị tai biến, nằm một chỗ, không nhận thức được và việc chuyển 
nhượng nhà đất do bà H tự ý chuyển nhượng nên bà A khởi kiện yêu cầu: 
Hủy hợp đồng mua bán nhà đất giữa ông H1, bà H với vợ chồng ông Hbà T. 
Vợ chồng ông Hbà T phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số tiền bán nhà 
đất bà H đã nhận thì bà H có trách nhiệm trả lại;  
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 810989 do UBND thành phố 
T đã cấp ngày 09/12/2012 cho vợ chồng ông Hbà T đối với nhà, đất tại địa chỉ số 25 
Lê Trung K, phường 1, thành phố T, tỉnh Phú Yên. 
- Bị đơn là Bà Phạm Thị H trình bày: Bà H thống nhất với lời trình bày của 
bà A  về nguồn g ốc tài s ản và quan h ệ nhân thân. Th ực ch ất bà chỉ bán cho v ợ 
chồng ông Hbà T diện tích 120m2 đất với giá ti ền 580.000.000đ, chứ không phải 
bán tổng diện tích 170,3m2. Để giảm tiền thuế đối với Nhà nư ớc, bà và v ợ chồng 
ông H bà T  thỏa thu ận ghi giá bán là 300.000.000đ. Còn di ện tích đ ất còn l ại 
50,3m2, bà có hứa với vợ chồng ông Hbà T là sẽ bán khi vợ chồng ông H, bà Trình 
đưa thêm tiền. Lý do lời khai của bà không trùng kh ớp ở nhiều lần khai bà không 
giải thích được và khẳng định chỉ bán cho vợ chồng ông H bà T nhà ở gắn lỉền diện 
tích 120m2với giá tiền 580.000.000đ. Bà thừa nhận đã nh ận của vợ chồng ông H 
311.000.000đ, vợ chồng ông H còn n ợ lại 269.000.000đ. Nay bà thống nh ất v ới 
yêu cầu của bà A hủy hợp đồng mua bán nhà đ ất giữa vợ chồng bà và v ợ chồng 
ông H. 
- Người c ó quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quan anh Hùng trình bày:  Hợp đ ồng 
chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất ngày 08/02/2010 giữa vợ chồng ông v ới ông 
H1, bà H là đúng quy định của pháp luật, tại thời điểm ký kết ông H1 nằm một chỗ 
nhưng vẫn nói và nh ận thức được sự việc. Bà H thỏa thuận bán cho vợ chồng ông

3 
 
170,3m2 đất với giá ti ền 580.000.000đ chứ không phải bán 120m 2 nhưng vì Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H ghi diện tích 120m 2, nên hai b ên chỉ lập 
hợp đồng mua bán đúng với diện tích 120m 2 được giao. Vợ chồng ông H đã đưa 
trước cho bà H 311.000.000đ, còn nợ lại 269.000.000đ, đến nay vợ chồng ông H đã 
giao tại Cơ quan thi hành án dân s ự thành phố T. Nay bà A khởi kiện tranh ch ấp 
hợp đồng mua bán nhà, đ ất giữa vợ chồng bà H, ông H1 với vợ chồng ông, ông 
không đồng ý. Ông H yêu cầu Tòa công nh ận hợp đồng chuyển nhượng nói trên 
theo diện tích đất thực tế và xác định bà A không có quyền khởi kiện. 
- Đại diện UBND nhân dân thành phố T trình bày: Ủy ban nhân dân thành 
phố T đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chọ vợ chồng ông H bà T đối với 
nhà, đất số 25 Lê Trung K, phường 1, thành phố T, tỉnh Phú Yên theo Bản án phúc 
thẩm s ố 35/2012/DSPT ngày 10 /7/2012 c ủa Tòa án nhân dân t ỉnh Phú Yên và 
Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 983 ngày 04/8/2012. Do vậy, việc bà A 
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân thành phố đã cấp 
là không có căn cứ. Đối với diện tích đất 50,3m2 chưa được cấp, nếu các đương sự 
đăng ký kê khai ho ặc có đ ủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì 
UBND thành phố T sẽ xem xét công nhận quyền sử dụng đất. 
- Đại di ện UBND phư ờng 1, thành phố T trình bày: Trong quá trình th ực 
hiện việc chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa vợ chồng ông 
Hbà T với vợ chồng Hội, bà H UBND phường 1, thành phố T đã thực hiện đầy đủ 
và đúng trình t ự thủ tục của việc chứng thực, nên hợp đồng ký k ết của các đượng 
sự là hợp pháp. Do đó, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2018/DSST ngày 15/5/2018 của Tòa 
án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên quyết định: 
Căn cứ vào các Điều 122, Đi ều 124, Đi ều 450, Đi ều 451, Đi ều 452, Đi ều 
453, Đi ều 454, Đi ều 697, Đi ều 698, Đi ều 699 và Đi ều 701 B ộ luật dân s ự năm 
2005 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013. 
Tuyên xử: Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Đặng Thị Kim A. 
Công nhận hợp đồng mua bán nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất ở lập ngày 
08/02/2010 giữa vợ chồng ông Đ ặng Văn H 1, Bà Phạm Thị H và vợ chồng ông 
Lưu HoàngPhi H, bà Bùi Thị Tú T. 
Vợ chồng ông Lưu Hoàng Phi H , bà Bùi Th ị Tú T được quyền sở hữu ngôi 
nhà g ắn li ền quy ền s ử dụng đ ất 103,4m 2 tại đ ịa ch ỉ 25 Lê Trung K , phư ờng 1, 
thành ph ố T, t ỉnh Phú Yên, theo k ết qua đo đ ạc ngày 22/9/2017, c ủa Công ty 
TNHH khảo sát đo đạc Phú Yên. 
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật vợ chồng ông Lưu Hoàng Phi H, bà 
Bùi Thị Tú T, Bà Phạm Thị H, Bà Đặng Thị Kim A, bà Đặng Thị Hòa M, bà Đặng

4 
 
Thị Thu Th, ông Đặng Văn T  và ông Đặng Văn B  có quyền yêu c ầu cơ quan Nhà 
nước có th ẩm quyền đi ều ch ỉnh l ại gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố: BĐ 
810989, ngày 09/12/2012 Ủy ban nhân dân Tp. Tuy Hòa c ấp cho vợ chồng ông 
Lưu Hoàng Phi H , bà Bùi Th ị Tuyết T từ diện tích đất 120 m 2 xuống còn 103,4m 2 
(phần quyền sử dụng 16,6 m 2 đã chuyển cho gia đình bà H và các đồng thừa kế 
ông H1) để làm, lối đi riêng cho phù h ợp với thực tế mà các bên s ử dụng khi bản 
án có hiệu lực pháp luật (theo kết quả đo đạc ngày 22/9/2017, của Công ty TNHH 
khảo sát đo đạc Phú Yên). 
Bà Phạm Thị H, Bà Đặng Thị Kim A, bà Đặng Thị Hòa M, bà Đặng Thị Thu 
Th, ông Đặng Văn T và ông Đặng Văn B có nghĩa vụ thối lại giá trị quyền sử dụng 
đất 16,6m2 là 146.212.551đ (Một trăm bốn mươi sáu triệu hai trăm mười hai ngàn 
năm trăm năm mươi m ốt đ ồng) ( 01m2= 8.807.985đ/m2) cho v ợ chông ông Luu 
Hoàng Phi H, bà Bùi Thị Tuyết Tr. 
Bà Phạm Thị H, Bà Đặng Thị Kim A, bà Đặng Thị Hòa M, bà Đặng Thị Thu 
th ông Đặng Văn T và ông Đặng Văn B được quyền sở hữu diện tích nhà và đất là 
66,9m2(trong đó diện tích đ ất phía sau di ện tích đ ất của vợ chồng ông H là 50,3 
m2và 16,6m2quyền về lối đi liền kề; trong ph ần đất 120m 2 của vợ chồng ông H). 
Theo kết quả đo đạc ngày 22/9/2017, của Công ty TNHH khảo sát đo đạc Phú Yên. 
Bà Phạm Thị H, Bà Đặng Thị Kim A, bà Đặng Thị Hòa M, bà Đặng Thị Thu 
th ông Đặng Văn T  và ông Đặng Văn B  được quy ền nh ận s ố tiền còn l ại 
269.000.000 đồng tại phiếu thu số: 01152 ngày 22/8/2012 của Chi cục thi hành án 
dân sự thành phố T mà vợ chồng ông H đã thanh toán theo hợp đồng bán nhà ngày 
08/02/2010. 
Bà H các thành viên trong gia đình có trách nhi ệm giao ngôi nhà g ắn liền 
quyền sử dụng diện tích đất 103,4m2 nói trên lại cho vợ chồng ông Hbà T Điều 27 
Luật Hôn nhân và gia đình; 
Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí t ố tụng khác, nghĩa vụ 
thi hành án và quyền kháng cáo. 
Ngày 29/5/2018, Vi ện ki ểm sát nhân dân thành ph ố T, t ỉnh Phú Yên  có 
Quyết định kháng nghị đối với bản án sơ thẩm. 
Ngày 28/5/2018, nguyên đơn Bà Đ ặng Th ị Kim A và ngư ời có quy ền l ợi 
nghĩa vụ liên quan ông Lưu Hoàng Phi H, bà Bùi Thị Tú T kháng cáo. 
- Tại B ản án dân sự phúc thẩm số 27/2021/DS-PT ngày 27/4/2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên quyết định: 
Căn cứ khoản 4 Điều 308, Điều 311 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, 
Tuyên xử:

5 
 
Hủy bản án dân s ự sơ thẩm số 30/2018/DS-ST, ngày 15/5/2018 c ủa Tòa án 
nhân dân thành ph ố T, tỉnh Phú Yên v ề “Tranh ch ấp h ợp đồng mua b ản nhà ở 
gắn liền với quyền sử dụng đất”; Đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý 
75/2010/DSST ngày 04 -5-2010 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên. 
Bà Phạm Thị H được quyền nhận số tiền 269.000.000đ (Hai trăm sáu mươi 
chỉn triệu đồng) tại phiếu thu s ố 01152, ngày 22 /8/2012 của Chi c ục thi hành án 
dân sự thành phố T, do vợ chồng ông H đã thanh toán theo hợp đồng mua bán nhà, 
đất ngày 08/02/2010. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí. 
-Tại Quyết định số 120/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 22/10/2021, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng kháng ngh ị bản án dân sự phúc nêu 
trên; đề nghị Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám 
đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 27/2021/DS-PT ngày 27/4/2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Phú Yên; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm 30/2018/DS-ST ngày 
15/5/2018 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên. 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận 
Quyết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm số 120/QĐKNGĐT-VKS-KDTM ngày 
22/10/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ngày 08/02/2010, ông Đặng H ữu H1 , Bà Ph ạm Th ị H ký H ợp đ ồng 
chuyển nhượng cho vợ chồng ông Lưu Hoàng Phi H, bà Bùi Thị Tú T diện tích đất 
120m2 tại thửa 146, t ờ bản đồ D5-I-A-b, trên th ửa đất có nhà s ố 25 Lê Trung K , 
phường 1, thành ph ố T, t ỉnh Ph ú Yên, giá 580.000.000đ (giá  trong h ợp đ ồng 
chuyền như ợng 300.000.000đ) (Bl 445). Hợp đ ồng chuyển như ợng đư ợc UBND 
phường 1, thành phố T chứng thực. Ông H và bà T đã được UBND thành phố T, 
tỉnh P hú Yên c ấp Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố BĐ 810989 ngày 
09/12/2012. Ngày 10/8/2010, Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên ra Quyết 
định s ố 26/2010/QĐ-CNTT ngày 10/8/2010 tuyên b ố ông Đặng H ữu H1  bị mất 
năng l ực hành vi dân s ự từ ngày 07/5/2010. Theo đại diện của UBND phường 1 
thành phố T xác định quá trình thực hiện việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng giữa vợ chồng ông Hbà T với vợ chồng H1, bà H UBND phường 1, 
thành phố T đã thực hiện đầy đủ, đúng trình tự thủ tục chứng thực; bà A và những 
người con khác c ủa ông H1, bà H không cung c ấp được tài li ệu, chứng cứ chứng 
minh ông H1 không còn minh mẫn cũng như việc chứng thực của UBND phường 1 
là không đúng trình tự thủ tục của pháp luật.

6 
 
Vì vậy, có cơ sở xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
08/02/2010 giữa ông Đặng Văn H1, Bà Phạm Thị H với ông Lưu Hoàng Phi H, bà 
Bùi Thị Tú T là hợp pháp và đúng pháp luật.  
[2] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 648195 do UBND thành phố 
T cấp ngày 31/7/2009 thể hiện chủ sử dụng thửa đất 146, tờ bản đồ D5-I-A-b tại 25 
Lê Trung K , Phường 1 thành phố T, tỉnh Phú Yên có di ện tích đ ất 120m 2 là của 
ông Đặng Hữu H1 và Bà Phạm Thị H (Bl 360); theo đơn xin cấp giấy chứng nhận 
quyền s ử dụng đ ất ngày 15/5/2008 thì th ửa đ ất nêu trên do ông H1 , bà H  nhận 
chuyển nhượng của ông Nguyễn Cố vào ngày 20/7/1970, việc chuyển nhượng này 
có lập Giấy bán đo ạn nhà đư ợc chính quyền xác nh ận cùng ngày (B l 435, 437); 
theo Giấy bán đoạn nhà ngày 20/7/1970 thì ông H1, bà H nhận chuyển nhượng nhà 
trên đất có diện tích chiều ngang 06 thước và chiều dài 20 thước; Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/02/2010 thì ông H1, bà H chuyển nhượng cho 
ông H bà T thửa 146, tờ bản đồ D5-I-A-b tại 25 Lê Trung K, Phường 1, thành phố 
T, tỉnh Phú Yên có diện tích đất được cấp là 120m2. Quá trình giải quyết vụ án, bà 
H và ông H bà T thừa nhận giá trị nhận chuyển nhượng thực tế là 580.000.000đ, đã 
trả 311.000.000đ, còn l ại 269.000.000đ. Theo bà H  khai thì các bên ch ỉ chuyển 
nhượng diện tích đất 120m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông H bà T 
khai các bên thỏa thu ận chuyển như ợng170,3m2 với giá ti ền 580.000.000đ chứ 
không phải bán 120m2 nhưng vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H ghi 
diện tích 120m 2, nên hai b ên chỉ lập hợp đồng mua bán đúng với diện tích 120m 2 
được giao theo giấy chứng nhận. 
Theo kết quả đo đạc ngày 22/9/2017, c ủa Công ty TNHH kh ảo sát đo đ ạc 
Phú Yên và đ ối chiếu với hồ sơ kỷ thuật thửa đất lập năm 1996 thì di ện tích đ ất 
thực tế thừa ra so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 648195 do UBND 
thành phố T cấp ngày 31/7/2009 thửa đất 146, tờ bản đồ D5-I-A-b tại 25 Lê Trung 
K, Phường 1 thành phố T, tỉnh Phú Yên của ông Đặng Hữu H1,  Bà Phạm Thị H là 
50,3 m 2, bao g ồm: ở phía đông khu đ ất nơi ti ếp giáp v ới đư ờng Lê Trung K  là 
12,22m2 và ở phía tây khu đ ất nơi ti ếp giáp  với nhà ông Nguy ễn Văn Hi ệp là 
38,08m2; diện tích đ ất thừa ra này chưa được cấp giấy chúng nh ận. Tại Công văn 
giải đáp nghi ệp vụ số 16/199/KHXX ngày 1/2/1999 c ủa Tòa án nhân dân t ối cao, 
tại mục 9 về Dân sự, phần III, hướng dẫn: Khi giải quyết tranh chấp đất…“ Trong 
trường hợp diện tích thực tế rộng hơn hoặc nhỏ hơn diện tích có trong gi ấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, nhưng nếu theo sổ địa chính thì diện tích đất theo thực tế 
theo đúng mốc và chỉ giới giao đất thì Tòa án gi ải quyết theo thực tế của đất đó”. 
Theo Ủy ban nhân dân thành phố T thì phần đất thừa ra trong quá trình s ử dụng là 
50,3 m2 nếu không có tranh chấp, đương sự có yêu cầu và đóng thuế theo quy định

7 
 
thì đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ vụ án thể hiện Tòa 
án cấp sơ, phúc thẩm chưa xác minh làm rõ nguồn gốc diện tích đất 50,3 m2 có nằm 
trong sổ địa chính của phường không?; quá trình sử dụng diện tích đất này và làm 
rõ vị trí ranh giới mốc giới đất có thay đổi hoặc tranh chấp với ai không ?; kể từ khi 
ông H1, bà H nhận chuyển nhượng của ông Nguy ễn Cố đến nay có thay đ ổi hay 
không; để từ đó công nhận hoặc không công nh ận theo diện tích đ ất thực tế cho 
người nhận chuyển nhượng đất hoặc giao đất cho bà H và các con như quy ết định 
Bản án sơ thẩm. Trong khi chưa làm rõ những vấn đề trên, Tòa án sơ thẩm đã quyết 
định giao phần diện tích đất 50,3 m2 cho bà H và các con bà H là không có căn c ứ 
và không đúng pháp luật. Mặt khác, bản án sơ thẩm tuyên giao phần diện tích 16,6 
m2 cho bà H và các con bà H là lối đi vào phần diện tích phía sau (50,3 m2) nhưng 
không có sơ đ ồ bản vẽ ghi chiều rộng cụ thể lối đi. Đ ồng thời chưa xác đ ịnh trên 
phần di ện tích  16,6 m2 này có tài s ản gì trên đ ất (tường nhà, v ật ki ến trúc) hay 
không là thiếu sót và không đúng pháp luật, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và 
lợi ích hợp pháp các bên đương sự.   
[3] Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H 
bà T thì ông H1 chưa chết nên chị Đặng Thị Kim A không có quyền khởi kiện yêu 
cầu h ủy h ợp đ ồng chuy ển như ợng. T uy nhiên, sau kh i Tòa án thành ph ố T có 
Quyết đ ịnh ông H1  mất năng l ực hành v i dân s ự kể từ ngày 07/5/2010 ; n gày 
04/12/2010, ông H1 chết. Bà H, anh B , chị M, chị Th, anh T (vợ và các con ông 
H1) đ ều th ống nh ất c ử bà A  là ngư ời đ ại di ện cho ông H1  và là ngư ời th ừa k ế 
quyền nghĩa vụ của ông H1. Do đó, bà A có quyền khởi kiện theo quy định tại Điều 
30 Bộ luật dân sự năm 2005. Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án dân sự sơ thẩm và 
đình chỉ giải quyết vụ án là không đúng pháp luật.  
Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345, Diều 348 của 
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, xử: 
1. Ch ấp nh ận một ph ần Quyết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm số 
120/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 22/10/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 27/2021/DS-PT ngày 27/4/2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên và B ản án dân s ự sơ th ẩm 30/2018/DS-ST ngày 
15/5/2018 của Tòa án nhân dân thành phố T về vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua 
bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là Bà Đặng Thị Kim 
A với bị đơn là Bà Phạm Thị H.

8 
 
3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố  T, tỉnh Phú Yên để xét xử 
sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
 
 
                                            
Nơi nhận:      
- Vụ Giám đốc kiểm tra II - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Phú Yên; 
- TAND TP T (kèm hồ sơ vụ án để xét xử sơ thẩm 
lại) 
- Chi c ục T hi hành án dân s ự TP T, tỉnh Phú 
Yên(để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng Giám đốc kiểm tra II và hồ sơ vụ án. 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Trương Minh Tuấn