TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
 
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 04/2023/DS-GĐT 
Ngày 04/01/2023    
Về “Tranh chấp yêu cầu tháo dỡ công 
trình trên đất; yêu cầu hủy 02 giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp 
quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tiến. 
 Các thành viên Hội đồng giám đốc thẩm: Ông Nguyễn Văn Tào và ông Trương 
Minh Tuấn.   
 - Thư ký phiên tòa: ông Phan Nguyễn Thanh Toàn - Thẩm tra viên Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng.   
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
 Ngày 04/01/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, mở phiên tòa 
giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp yêu cầu tháo dỡ công trình trên 
đất; yêu cầu hủy 02 giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất và tranh chấp quyền sử 
dụng đất” giữa các đương sự:  
1. Nguyên đơn:  ông Trần Đại Đ, ch ị Trần Thị Hồng Ph, anh Tr ần Đại D và 
chị Trần Thị Hồng H; cùng đ ịa chỉ: 448 Trần Hưng Đạo, phường C, thị xã A, tỉnh 
G. 
2. Bị đơn: ông Nguyễn Văn C, ông Trần Đức H; cùng địa chỉ: Thôn 3, xã P , 
huyện I, tỉnh G. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Ủy ban nhân dân huyện I, tỉnh G. 
- Bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị L2, ông Đặng Văn Q, bà Tr ần Thị Ph; 
cùng địa chỉ: Thôn 3, xã P, huyện I, tỉnh G. 
- Ông Nguyễn Văn Ng; địa chỉ: Thôn 5, xã P , huyện I, tỉnh G.

- Ông Nguyễn Viết Q; địa chỉ: Thôn Đ, xã P , huyện I, tỉnh G.  
NỘI DUNG VỤ ÁN:   
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Đại Đ trình bày:  
Vào ngày 02/01/1989 bà Phạm Thị Kh là vợ củ a ông Trần Đại Đ có nhận 
sang nhượng l.000m2 đất của vợ chồng ông Đinh D với số tiền 800.000 đồng bằng 
giấy viết tay. Sau khi nhận sang nhượng vì gia đình ông Đinh D chưa có đất ở nên 
bà Kh cho gia đình ông Đinh D ở tạm. 
Đến năm 1997 ông Đinh D tiếp tục bá n diện tích đất trên cho ông Nguyễn 
Văn Ng, hai bên có làm giấy tờ sang nhượng và được Ủy ban nhân dân (viết tắt là 
UBND) xã P xác nhận. Phát hiện sự việc trên bà Kh  đã khiếu nại đến cấp có thẩm 
quyền. Sau khi bà Khang khiếu nại thì: 
- Vào ngày 13/12/1999, UBND xã P mời các bên lên hòa giải nhưng không 
thành. Sau đó UBND xã P đã phạt hành chính ông Đinh D 200.000 đồng vì đã có 
hành vi bán đất cho ông Ng (Việc này do cán bộ địa chính xã thu và viết giấy biên 
nhận). Tiếp đó, ngày 27/12/2000 UBND xã P mời các đương sự lên hòa giải lần 2 
và kết quả giải quyết: Gia đình ông Đinh D trả lại tiền cho ông Ng 1.200.000 đồng, 
còn ông Ng trả lại đất cho ông Đinh D, ông D giao đất cho bà Kh. 
Do ông Ng không chịu giao đất nên bà Kh tiếp tục khiếu nại đến cấp có 
thẩm quyền và ông D cũng có đơn đề nghị cấp có thẩm quyền giải quyết dứt điểm 
để giao đất cho bà Kh. Đến ngày 20/5/2002, UBND huyện A  (nay là huyện I) ban 
hành Quyết định số 671/QĐ -CT về việc giải quyết tranh chấp đất đai tại xã P. 
Quyết định thể hiện: Không công nh ận việc chuyển nhượng đất giữa ông Đinh D 
và ông Nguyễn Văn Ng vào ngày 10/6/1997, ông Ng  phải trả lại 1.000 m 2 đất cho 
ông D, ông D có trách nhiệm giao trả lại 1.200.000 đồng cho ông Ng; Công nhận 
việc chuyển nhượng đất giữa ông Đinh D và bà Phạm Thị Kh. 
Trên cơ sở quyết định số 671/QĐ -CT, vào ngày 20/9/2002 bà Kh và ông 
Đinh D đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng được 
UBND xã P  xác nhận và Phòng địa chính huyện ký xác nhận, ngày 28/02/2003 
được UBND huyện A xác nhận. Đến ngày 07/4/200 3, Phòng địa chính nhà đất 
huyện A đã cấp trích lục đất cho bà Phạm Thị Kh với tổng diện tích đất sau khi đo 
đạc là 875m2; thửa đất số 92; tờ bản đồ số 53. Sau đó, bà Kh  đã làm các thủ tục kê 
khai đất và nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật . Tuy nhiên, đến ngày 
07/5/2003 thì bà Kh bị tai nạn giao thông chết. 
Do ông Ng không giao đất nên sau khi bà Kh chết thì các con của bà Kh tiếp 
tục khiếu nại đến cấp có thẩm quyền buộc ông Ng giao lại đất mà bà Kh đã nhận 
sang nhượng của ông D. Quá trình khiếu nại thì gia đình bà Kh phát hiện diện tích 
đất trên đã được UBND huyện I cấp giấy chứng nhận cho ông Nguyển Văn C và 
ông Trần Đức Hi (ông C và ông H đã xây dựng nhà kiên cố và ở ổn định trên đất). 
Phát hiên sự việc trên thì gia đình bà Kh tiếp tục kh iếu nại đến UBND huyện I về

việc này. Ngày 17/10/2012, UBND huyện I đã ban hành Quyết định số 280 và 
281/QĐ-UBND về việc thu hồi 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông 
C và ông H. 
Do bị đơn ông C và ông H không trả lại đất nên nguyên đơn khởi kiệ n ra 
Tòa án yêu cầu giải quyết buộc ông C và ông H tháo dỡ công trình trên đất, trả lại 
đất và yêu cầu Tòa án hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông 
Trần Đại Đ yêu cầu Hội đồng xét xử giải quyết: 
- Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn C và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 
bà Nguyễn Thị L1 trả lại cho nguyên đơn 448m 2 đất ở theo như diện tích đất thực 
tế đã được thẩm định, thuộc thửa đất số 92, tờ bản đồ số 53 đã được UBND huyện 
I cấp Gi ấy chứng quyền sử dụng đất số Đ198054 cho ông Nguyễn Văn C ngày 
08/12/2003, yêu cầu tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất và công nhận quyền sử 
dụng đất cho nguyên đơn.  
- Buộc bị đơn ông Trần Đức H và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà 
Nguyên Thị L2 trả lại cho nguyên đơn 400m 2 đất ở theo như diện tích đất thực tế 
đã được thẩm định, thuộc thửa đất số 92a, tờ bản đồ số 53 đã được UBND huyện I 
cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất số AK255064 cho ông Trần Đức H ngày 
12/5/2008, yêu cầu tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất và công nhận quyền sử dụng 
đất cho nguyên đơn.   
- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ198054 do UBND 
huyện I cấp ngày 08/12/2003 cho ông Nguyễn Văn C và Giấy chứng quyền sử 
dụng đất số AK255064 do UBND huyện Icấp ngày 12/5/2008 c ho ông Trần Đức 
H. 
 Bị đơn ông Văn C trình bày:  
Trước đây bố ông C là ông Nguyễn Văn Ng mua đất của ông Đinh D là 
800m2, do ông Đ tranh chấp nên ngày 29/7/2003 UBND xã P đã giải quyết ông Ng 
và ông Đ đã chia đất mỗi người ½ diện tích đất tranh chấp, phần đất của ông Ng 
cho ông C sử dụng. Năm 2002 ông C kết hôn với bà Nguyễn Thị L 1, đến năm 
2003 gia đình ông đã xây nhà và ở ổn định không ai tranh chấp, sau đó ông C được 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 400m 2. Còn phần đất của ông Đ, 
ông Đ đã đổi với ông Q, ông Q lại bán cho ông H. Hiện nay ông H bán lại cho bà 
Trần Thị Ph em ruột của ông Đ. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông C  
không đồng ý. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Viết Q trình bày:  
 Do ông Đồng có mâu thuẫ n với ông Ng  nên yêu cầu Ủy ban can thiệp đổi 
cho ông Q sang thửa 92 cùng với ông Ng, còn ông Đ lấy thửa 95 của ông Q (nguồn 
gốc thửa đất số 95 là do ông Q mua của ông Siu B). Khi đổi đất không giấy tờ gì 
mà do UBND xã P đo đạc và giao đất. Sau đó ông Q chuyển nhượng lô đất này cho

ông Trần Đức H. Nay ông Đ đòi diện tích đất mà ông H đang sử dụng, ông Q 
không chấp nhận. Vì ông H đã được cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất nên 
việc sử dụng đất là hợp pháp đúng pháp luật. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Ng trình bày:  
Diện tích đất ông C đang ở là do ông cho. Diện tích đất trên có nguồn gốc là 
do ông mua của ông D vào năm 1997 với số tiền 1.200.000 đồng có diện tích đất là 
800m2, đã được UBND xã P chứng thực. Đến năm 2003 ông làm nhà thì ông Đ thuê 
người đánh, rồi được UBND xã P can thiệp và chia đôi diện tích đất là 800m2. Chia 
cho ông Đ 400m2, còn ông được 400m2. Đến năm 2003, ông cho con là Nguyễn Văn 
C ở và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất cho anh C không làm 
giấy tờ gì. Việc ông Đ đòi diện tích đất mà ông C đang sử dụng ông Ng không chấp 
nhận. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn Q và bà Trần Thị 
Ph trình bày:  
Vì gia đình không có đất ở, gia đình ông Trần Đức H làm ăn thất thu, nợ nần 
và quyết đị nh sang nhượng nhà và đất cho vợ chồng ông. Vì nhà đất này đã cấp 
quyền sử dụng đất và đã hợp pháp nên vợ chồng ông quyết định mua với giá 
150.000.000 đồng (Giấy viết tay ngà y 20/8/2018). Tại phiên tòa ông Q không có 
yêu cầu gì, chỉ muốn giữ lại lô đất đã mua để sinh sống. 
Người đại diện cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân 
dân huyện I, ông Nguyễn Xuân L trình bày:  
Yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn tháo dỡ công trình trên đất chưa được 
thực hiện vì những lý do: ông Đinh D chưa trả cho ông Nguyễn Văn Ng số hiện vật 
đã nhận trị giá 1.200.000 đồng. Gia đình ông Ng chưa giao trả cho ông D l .000 m2 
đất như trong Quyết định số 671/QĐ -CT ngày 20/5/2002 của UBND huyện A (cũ) 
và giữa ông D và bà Kh chưa làm đầy đủ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất. Hồ sơ lưu trữ tại Phòng Nội vụ thị xã A trong sổ công văn đi Quyết định số: 
671/QĐ-CT ngày 20/5/2002 v/v “giải quyết tranh chấp đất đai”  tại xã P huyện A 
của Chủ tịch UBND huyện A. Lưu tại sổ gốc nhưng nơi nhận, đơn vị hoặc người 
nhận bản lưu và số lượng phát hành không thể hiện trong s ổ theo dõi công văn đi. 
Do đó, không có cơ sở để xác định gia đình ông Ng đã nhận Quyết định số 671. 
Đối với gia đình ông C và ông H sau khi mua bán chuyển nhượng đất tự ý làm nhà 
ờ và xây dựng công trình trên đất k hông xin phép UBND huyện I và UBND xã P 
cấp phép xây dựng trước khi được UBND huyện I cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất. Theo quy định trên , các cấp có th ẩm quyền không th ể xử phạt vi phạm 
hành chính. 
Việc tranh chấp giữa nguyên đơn và các bị đơn trước  đây UBND huyện A 
đã ra quyết định số 671/QĐ-CT ngày 20/5/2002 v/v “giải quyết tranh ch ấp đất 
đai” tại xã P, huyện A của Chủ tịch huyện A. Sau đó bà Kh và ông Đinh D đã làm 
các thủ tục ch uyển nhượng và bà Kh đã thực hiện nghĩa vụ nộp phí đầy đ ủ. Ngày

17/2/2012, UBND huyện I ban hành Quyết định s ố 280/QĐ-UBND v/v: Thu hồi 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK255064 do UBND huyện I cấp cho ông 
H vào ngày 12/5/2008; số 281/QĐ-UBND v/v: Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số Đ 198054 do UBND huyện I  cấp cho ông C vào ngày 08/12/2003. 
UBND huyện đã giao quyết định trên cho hai hộ, nhưng hai hộ không chịu giao 
nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có đơn khiếu nại gì về 
hai quyết định. 
Trong quá trình giải quyết vụ án, mặc dù đã được tòa án triệu tập họp lệ 
nhưng bị đơn ông Trần Đức H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà 
Nguyễn Thị L 2, bà Nguyễn Thị L 1 đã không đến Tòa án để tham gia phiên họp 
kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận , công khai chứng cứ và hòa giải, cũng như không 
đến tham gia phiên tòa. Tuy nhiên, ông H, bà L2 và bà L1 đã có văn bản trình bày 
ý kiến trong hồ sơ vụ án cụ thể:  
- Ông H, bà L2 trình bày:  
Nguồn gốc đất của ông bà là nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Viết Q 
ngày 07/9/2003, đã làm giấy sang nhượng viết tay và UBND xã xác nhận vào ngày 
02/4/2008, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008 , số 
AK255064, sau đó ông xây nhà ở (không có giấy phép xây dựng) trên đất này. Đối 
với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông H và bà L2 không đồng ý. 
- Bà L1 trình bày:  
Năm 2002 bà kết hôn với ông C. Vợ chồng bà được bố mẹ chồng cho mảnh 
đất ở làng K đ ể ở. Sau đó, v ợ chồng bà làm h ồ sơ và đư ợc cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, suốt thời gian sinh sống không có ai tranh chấp. Vào năm 2012, 
gia đình ông Đ đòi tháo dỡ công trình trên đất của gia đình bà. Vợ chồng bà không 
đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số  03/2021/DS-ST ngày 27/8/2021, Tòa án 
nhân dân huyện I, tỉnh G đã quyết định:  
“Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Đại Đ, chị Trần Thị 
Hồng Ph, anh Tr ần Đ ại D, ch ị Trần Th ị Hồng H v ề việc h ủy gi ấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất số AK 255064 do UBND huyện I, tỉnh G cấp cho ông Trần Đức 
H ngày 12-5-2008 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ198054 do UBND 
huyện I, tỉnh G cấp cho ông Nguyễn Văn C ngày 8-12-2003. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Trần Đại Đ, chị 
Trần Thị Hồng Ph, anh Trần Đại D, chị Trần Thị Hồng H về việc buộc ông Nguyễn 
Văn C, bà Nguy ễn Thị L1 phải tháo d ỡ công trình trên đ ất, trả lại diện tích đ ất 
448m2 đất thuộc thửa đất số 92, tờ bản đồ số 53 tại Đội 4, xã Pờ Tó, huyện I, tỉnh 
G (nay là Thôn 3, xã P , huyện I, tỉnh G) và công nh ận quyền sử dụng đối với diện 
tích đất trên cho nguyên đơn. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Trần Đại Đ, chị

Trần Thị Hồng Ph, anh Tr ần Đại D, ch ị Trần Thị Hồng H v ề việc buộc ông Trần 
Đức H, bà Nguy ễn Thị L2 phải tháo d ỡ công trình trên đ ất, trả lại diện tích đ ất 
400m2 đất thuộc thửa đất số 92a, tờ bản đồ số 53 tại Đội 4, xã P , huyện I, tỉnh G 
(nay là Thôn 3, xã P , huyện I, tỉnh G) và công nhận quyền sử dụng đối với diện tích 
đất trên cho nguyên đơn”. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu tiền án phí dân sự sơ 
thẩm, chi phí xem xét thẩm định tạ i chỗ, quyền yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ th i 
hành án và thời hiệu thi hành án; tuyên quyền kháng cáo của các đương sự theo 
luật định. 
Ngày 8 tháng 9 năm 2021 nguyên đơn là ông Trần Đại Đ, chị Trần Thị Hồng 
Ph, anh Tr ần Đại D, ch ị Trần Thị Hồng H kháng cáo toàn b ộ Bản án dân s ự sơ 
thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2021 c ủa Tòa án nhân dân huy ện I, 
tỉnh G. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 10/2022/D S-PT ngày 21/3/2022, Tòa án 
nhân dân tỉnh G đã quyết định:  
“1. Chấp nhận kháng cáo c ủa ông Tr ần Đại Đ, và các anh, ch ị Trần Thị 
Hồng Ph, Tr ần Đ ại D, Tr ần Th ị Hồng H. S ửa B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố 
03/2021/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện I, tỉnh G. 
1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đại Đ và các anh, chị Trần 
Thị Hồng Ph, Trần Đại D, Trần Thị Hồng H.  
+ Buộc ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị L1 phải trả cho ông Trần Đại Đ 
và các anh, ch ị Trần Thị Hồng Ph, Trần Đại D, Tr ần Thị Hồng H s ố tiền giá tr ị 
quyền sử dụng đất là 348.030.000 đồng.  
+ Buộc ông Trần Đức H, bà Nguyễn Thị L2 phải trả cho ông Trần Đại Đ và 
các anh, chị Trần Thi Hồng Ph, Trần Đại D, Trần Thí Hồng H số tiền giá trị quyền 
sử dụng đất là 384.800.000 đồng”.  
Ngoài ra, bản án phúc thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ 
thẩm và án phí dân sự phúc thẩm. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 74/QĐ -VKS-DS ngày 
21/11/2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng “đề nghị Ủy 
ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, hủy 
toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 
số 03/2021/DS-ST ngày 27/8/2021 của Tòa án nhân dân huyện I, tỉnh G”. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án có cơ sở để xác 
định: Thửa đất đang tranh chấp có nguồn gốc do bà Phạm Thị Kh (vợ ông Trần Đại 
Đ) nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Đinh D vào ngày 02/01/1989 với diện 
tích 1.000 m 2 tại làng K, xã P, huyện A, tỉnh G(nay là thôn 3, xã P, huyện I, tỉnh 
G). Sau khi nhận chuyển nhượng, bà Kh cho ông D ở nhờ trên đất đó nên bà Kh 
chưa sử dụng đất cũng như chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 10/6/1997, ông Đinh D lại sang nhượng 
lô đất trên cho ông Nguyễn Văn Ng, ông Ng tặng cho con là ông Nguyễn Văn C, 
còn ông Trần Đức H  nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Nguyễn Viết 
Q. Sau đó, ông C, ông H đã sử dụng đất, làm nhà ở sinh sống ổn định trên thửa đất 
này từ năm 2003 và được Ủy ban nhân dân huyện I, tỉnh G cấp giấy chứng nhậ n 
quyền sử dụng đất vào ngày 08/12/2003 cho vợ chồng ông C, bà Nguyễn Thị L1 và 
ngày 12/5/2008 cho vợ chồng ông H, bà Nguyễn Thị L 2. Đến năm 2018, vợ chồng 
ông H, bà L 2 lại sang nhượng cho ông Đặng Văn Q và bà Trần Thị Ph. Do bà Kh 
chết vào năm 2003 nên gi a đình bà Kh gồm ông Trần Đại Đ, chị Trần Thị Hồng 
Ph, anh Trần Đại D và chị Trần Thị Hồng H  khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông C 
và ông H tháo dỡ công trình trên đất, trả lại đất và yêu cầu hủy 02 giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đã cấp cho vợ chồng ông C và vợ chồng ông H.    
[2]. Tại Biên bản giải quyết tranh chấp đất đai ngày 29/7/2003 được lập tại 
Ủy ban nhân dân xã P do có khiếu nại của ông Trần Đại Đ thể hiện nội dung: ông 
Đ và ông Ng thống nhất mỗi người ½ thửa đất số 92, tờ bản đồ số 53 (thửa đất hiện 
đang tranh chấp), tương đương mỗi người được 11,85 mét ngang; còn ông Q được 
chia 10 mét đất theo mặt đường của thửa đất số 95. Trong biên bản cuộc họp này 
có đầy đủ chữ ký của những người tham gia là ông Đ, ông Ng, ông Q và ông D. 
Đến nay,  ông Đ cho rằng không tham gia cuộc họp ngày 29/7/2003 là không có cơ 
sở vì những người trực tiếp giải quyết tranh chấp đất đai tại thời điểm đó như Phó 
chủ tịch Ủy ban nhân dân xã P, cán bộ địa chính xã, cán bộ tư pháp xã ... đều xác 
định ông Đ có tham gia.   
[3]. Sau khi thỏa thuận phân chia đất, do ông Đ và ông Ng mâu thuẫn với 
nhau nên ông Đ và ông Q đã tự đổi đất cho nhau, tức là diện tích đất ông Đ được 
chia ở thửa số 92 đổi với diện tích đất của ông Q được chia ở thửa số 95. Nội dung 
này đã được Ủy ban nhân dân  xã P đưa vào sơ đồ vị trí lô đất đang tranh chấp 
(thửa 92), thể hiện thửa đất số 92 được chia cho ông Q 400 m 2 và ông Ngành 474 
m2. Do đó, có đủ cơ sở để xác định ông Q sử dụng thửa đất số 92 từ năm 2003, sau 
đó chuyển nhượng cho vợ chồng ông H, bà L 2; còn ông Đ sử dụng thửa đất số 95 
của ông Q.  
[4]. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là 
có căn cứ. Tòa án cấp phúc thẩm đã không xem xét, đánh giá toàn diện các chứng 
cứ, từ đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc các bị đơn phải trả lại 
giá trị các thửa đất cho nguyên đơn đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bị đơn 
và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất đang tranh chấp nên

quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà  
Nẵng có cơ sở để chấp nhận.    
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH:  
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 2 Điều 343, Điều 344 và Điều 
349 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;  
 1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 74/QĐ -VKS-DS 
ngày 21/11/2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.  
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 10/2022/DS-PT ngày 21/3/2022 
của Tòa án nhân dân tỉnh G  và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2021/DS -
ST ngày 27/8/2021 của Tòa án nhân dân huyện I, tỉnh G.  
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- Vụ PC và Quản lý khoa học - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh G; 
- TAND huyện I, tỉnh G;   
- Chi cục THADS huyện I, tỉnh G; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng GĐKT v ề DS-LĐ-KDTM; 
Phòng Lưu trữ và hồ sơ vụ án.   
 
            TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
  THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
 
 
                       Nguyễn Văn Tiến