1 
 
  TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 167/2023/DS-GĐT 
Ngày 10/8/2023 
V/v tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
           Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
Chánh án - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Châu – Thẩm phán cao cấp. 
Các Thẩm phán:                     Ông Bùi Đức Xuân – Thẩm phán cao cấp. 
                 Bà Trần Thị Thu Thủy – Thẩm phán cao cấp. 
Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Lí – Thẩm tra viên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Sơn - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 10 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh 
chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1952. 
Địa chỉ: Ấp D, xã P, huyện T, tỉnh Vĩnh Long. 
2. Bị đơn: Bà Võ Thị S, sinh năm 1960. 
Địa chỉ: Ấp D, xã P, huyện T, tỉnh Vĩnh Long. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
  Ngày 12/11/2021, bà Võ Thị S  (Bên A) và bà Nguyễn Thị Đ  (Bên B) thỏa 
thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 322,1m 2 thuộc chiết thửa cũ 
383 (thửa mới 383 -4), tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại ấp E, xã H, huyệ n T, tỉnh Vĩnh 
Long; giá chuyển nhượng là 30.000.000 đồng. Do bà S không thực hiện theo thỏa 
thuận, ngày 01/3/2022, bà Đ khởi kiện yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất trên.

2 
 
 
Quá trình giải quyết vụ án các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải 
quyết vụ án. 
Tại Quyết định sơ thẩm số 29/2022/QĐST -DS ngày 06/7/2022 của Tòa án 
nhân dân huyện T, tỉnh Vĩnh Long đã cô ng nhận sự thỏa thuận của các đương sự 
với nội dung:  
Bà Võ Thị S  đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển n hượng quyền sử 
dụng đất cho bà Nguyễn Thị Đặng p  đất theo đo đạc thực tế có diện tích 322,1m 2 
thuộc chiết thửa cũ 383 (thửa mới 383-4, tờ bản đồ số 11 thuộc các mốc 5,6,9,10,5 
(Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 16/6/2022 của  Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai huyện T  và Phòng Tài nguyên và  Môi trường huyện T ) do 
bà Võ Thị S đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại ấp N, xã 
H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long. 
Bà Võ Thị S, bà Nguyễn Thị Đ có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền thực hiện kê khai đăng ký đất  đai; làm đầy đủ thủ tục biến động quyền sử 
dụng đất theo quy định của pháp luật. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và chi phí tố tụng 
khác. 
Tại Công văn số 205/TAT -PKTNV&THA ngày 11/11/2022, Chánh án Tòa 
án nhân dân tỉnh Vĩnh Long kiến nghị kháng nghị giám đốc thẩm đối với Quyết 
định nêu trên. 
Tại Quyết định số 57/2023/KN -DS ngày 14 tháng 7 năm 2023, Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị giám đốc thẩm 
đối với quyết định công nhận sự thỏa thuận nêu trê n. Đề nghị Ủy ban Thẩm phán 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy 
quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề  nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh, hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương 
sự nêu trên. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Xét thấy, việc thỏa thuận trên của các đương sự là vi phạm điều cấm của 
luật. Bởi lẽ, diện tích đất chuyển nhượng không đủ diện tích tối thiểu được phép 
tách thửa theo Quyết định số 27/2021/QĐ -UBND ngày 01/11/2021 của Ủy ban 
nhân dân tỉnh V  quy định về hạn mức diện tích tối thiểu được tách thửa đối với 
từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Tại Công văn số 3836/STNMT ngày 
26/9/2022 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V xác định: “theo quy định tại Quyết 
định số 27/2021/QĐ -UBND ngày 01/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh V  và 
khoản 2 Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, thì

3 
 
 
trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành 
hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn 
hoặc diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì không 
được cấp giấy chứng nhận” . Do đó, Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Vĩnh Long 
công nhận sự thuận của các đương sự với nội dung như trên là không đúng, cần 
thiết phải hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên để 
giải quyết lại vụ án, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.   
Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
1. Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 57/2023/KN -DS ngày 14 tháng 
7 năm 2023 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
29/2022/QĐST-DS ngày 06/7/2022 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Vĩnh Long 
về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”,  giữa nguyên 
đơn là bà Nguyễn Thị Đặng v bị đơn là bà Võ Thị S. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án 
nhân dân huyện T, tỉnh Vĩnh Long giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của 
pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định. 
 
Nơi nhận:  
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và QLKH - TANDTC (để biết); 
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh;                                                   
- TAND huyện T, tỉnhVĩnh Long; 
- Chi Cục THADS huyện T, Vĩnh Long; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VT (VP, GĐKT II, THS), HSVA (P.T.L) 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Trần Văn Châu