1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
số: 14/2024/DS-GĐT 
Ngày 23-4-2024 
V/v tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất  
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO 
 
- Thành phần Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao gồm có: 
Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Du - Phó Chánh án Tòa án nhân dân 
tối cao; 
Các Thẩm phán: Ông Lê Văn Minh; 
                            Ông Ngô Hồng Phúc; 
                                      Ông Nguyễn Văn Dũng; 
       Ông Nguyễn Hồng Nam. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hiên - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
tối cao. 
- Đại di ện Viện kiểm sát nhân dân tối cao tham gia phiên tòa : Ông 
Nguyễn Tiến Sơn - Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tối cao. 
Ngày 23 tháng 4 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao mở phiên tòa 
giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất” giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn:  
1. Ông Lê Văn P, sinh năm 1956; 
2. Bà Ngô Thị B, sinh năm 1958. 
Cùng trú tại: 33 Đường số 19, Khu phố 4, phường Hiệp Bình C, thành phố 
Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh.

2 
 
Người đại diện theo ủy quyền củ a nguyên đơn: Ông Lê Văn N, sinh năm 
1959; cư trú t ại: S501 Vinhome Grand P, KP Long H, phường Long Thạnh M, 
thành phố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 29/11/2021). 
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thiên L , sinh n ăm 1975; cư trú tại: Số 26/4 đường 
Trần Quý C, Phường 11, quận Bình T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Lê Văn M, sinh năm 1964; cư trú t ại: 
Số 38 L2 Lương Nhữ H, Phường 10, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản 
ủy quyền ngày 05/01/2022). 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Lê Văn N, sinh năm 1959; cư trú tại: S Vinhome G, KP L, phường 
L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Bà Trần Thị D, sinh năm 1968; 
3. Ông Huỳnh S, sinh năm 1962; 
4. Bà Phạm Nguyễn Phương T, sinh năm 1996; 
5. Ông Phạm Vũ T1, sinh năm 1999; 
6. Ông Trương Quang V, sinh năm 1966; 
7. Anh Trương Quang Đ, sinh năm 2003; 
8. Bà Lê Thị L1, sinh năm 1971; 
9. Ông Lê Văn T2, sinh năm 1983; 
10. Ông Phạm Thiên Â, sinh năm 1983. 
Cùng cư trú tại: Số 6 Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp Bình P, thành phố 
Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện ngày 13/6/2020 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là ông 
Lê Văn P, bà Ngô Thị B (do ông Lê Văn N là người đại diện theo ủy quyền) trình bày: 
Nguồn gốc nhà đất tọa lạc tại địa chỉ số 3/54 ấp Bình P, phường Hiệp Bình 
P, thành ph ố Thủ Đ, Thành ph ố Hồ Chí Minh do vợ chồng ông P, bà B nhận 
chuyển nhượng của ông Võ Văn L2, bà Nguyễn Thị Kim A vào năm 1996, có kê 
khai đăng ký nhà đất năm 1999. Ng ày 11/12/2001, ông P ký Giấy sang nh ượng 
đất chuyển nhượng nhà đất trên cho bà Nguyễn Thiên L để bảo đảm cho khoản 
vay của em ông P là ông Lê Văn N với bà L với số tiền là 400.000.000 đồng, giữa 
ông P và bà L không có việc giao nhận tiền.  
Đầu năm 2003, bà L xây dựng nhà trọ không xin phép, bị chính quyền địa 
phương xử phạt vào ngày 19/ 02/2003, ông P đã yêu cầu bà L tháo dỡ nhà xây

3 
 
dựng không phép, nhưng bà L xin không tháo dỡ. Bà L quản lý nhà trọ đến khoảng 
tháng 01/2008 thì trả lại nhà đất trên cho ông P sau khi ông N trả hết nợ cho bà L. 
Năm 2009 - 2010, nhà trọ cũ xuống cấp nên ông P xin phép xây dựng lại 
nhà cho thuê như hiện nay. Ngày 28/12/2009, bà L làm đơn ra Ủy ban nhân dân 
phường Hiệp Bình P tranh chấp với ông P, tuy nhiên sau đó bà L vắng mặt. Tháng 
6/2019, vợ chồng ông P làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng 
không được giải quyết do có đơn tranh chấp của bà L vào năm 2009. 
Do đó, ông P khởi kiện đề nghị Tòa án xem xét: 
- Tuyên bố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/12/2001 
giữa ông P và bà L là vô hiệu, không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp 
đồng vô hiệu; 
- Công nhận cho ông P, bà B là chủ sở hữu nhà ở và chủ sử dụng quyền sử 
dụng đất thuộc một phần thửa đất số 5, tờ bản đồ số 72, diện tích 116,4m2 tại địa 
chỉ số 6 đường Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp Bình P, thành phố Thủ Đ, Thành 
phố Hồ Chí Minh. 
Nguyên đơn là bà Ngô Thị B (vợ ông P) thống nhất với ý kiến của ông P 
và bổ sung những vấn đề sau: Nhà đất tranh chấp là của vợ chồng bà nhận chuyển 
nhượng vào năm 1996, bà  không ký G iấy sang như ợng với bà L. Khoảng n ăm 
2003, bà có nghe ông P nói cho ông Lê Văn N nhà đất tranh chấp để kinh doanh 
nhà trọ. Năm 2008, gi a đình bà lấy lại đất và nhà c ấp 4 đã xuống cấp không sử 
dụng được. Năm 2009 - 2010, gia đình bà xây dựng lại nhà như hiện nay. 
 Bị đơn là bà Nguyễn Thiên L trình bày: 
Nhà đất tại số F đường H, Khu phố F, phường H, thành phố T, Thành phố 
Hồ Chí Minh là do bà nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn P vào năm 2001 với 
giá 400.000.000 đồng, ông P đã nhận đủ tiền và bà đã nhận đất để sử dụng. Năm 
2002, bà xây d ựng nhà tr ọ không phép nên b ị xử phạt hành chính. Sau khi xây 
dựng nhà xong, bà được cấp số nhà như hiện nay là số 6 đường Hiệp B, Khu phố 
6, phường Hiệp Bình P, thành phố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh. Khoảng tháng 
01/2008, bà đi nơi khác sinh sống và cho người khác thuê thì ông P vào chiếm lại 
và sử dụng. 
Năm 2009, bà làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được 
biết ông P đang làm thủ tục xin hợp thức hóa nhà đất nêu trên, bà đã làm đơn gửi 
Ủy ban nhân dân phường Hiệp Bình P nhưng không thành. Bà không đồng ý với 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và có Đơn phản tố đề nghị Tòa án công nhận 
“Giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 11/12/2001” giữa ông P và bà là đúng quy 
định; công nhận nhà đất tranh chấp thuộc quyền sở hữu của bà và bu ộc nguyên 
đơn phải trả lại nhà đất trên cho bà.

4 
 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: 
- Ông Lê Văn N trình bày: Tháng 6/2001, bạn ông là ông Thanh Minh H 
nhờ ông đứng vay giúp tiền từ bà Nguyễn Thiên L. Ngày 02/6/2001, ông ký nhận 
vay giúp cho ông H từ bà L số tiền 10.000 USD, lãi suất 1%/ngày trong thời hạn 
10 ngày. Ngày 10/6/2001, ông tiếp tục vay giúp ông H số tiền 10.000 USD, lãi 
suất 1,5%/ngày trong thời hạn 10 ngày. Do ông H không kịp giải ngân nên ông 
không có tiền trả bà L. Do vậy, khoảng tháng 10/2001, bà L buộc ông phải sang 
tên nhà đất của ông tại địa chỉ 161B/3 Tổ 25, Khu phố 4, phường Hiệp Bình C, 
thành phố Thủ Đ cho bà L để cấn trừ nợ, nhưng vẫn chưa đủ, nên ông phải lấy bộ 
hồ sơ thửa đất tại địa chỉ 3/54 ấp Bình P, phường Hiệp Bình P, thành phố Thủ Đ 
của anh trai là ông Lê Văn P để thế chấp cho bà L. 
Ngày 11/12/2001, bà L buộc ông P ký Giấy sang nhượng đất thổ cư cho bà 
L để bà L xây dựng nhà trọ cho thuê nhằm thu hồi vốn, lãi với dự tính mỗi n ăm 
là khoảng 180.000.000 đồng cho đến khi bà L thu hồi hết nợ, kèm theo điều kiện 
ông P vẫn là người đứng tên làm mọi thủ tục nhà đất. Năm 2008, bà L và ông đã 
thỏa thuận cấn trừ xong hết nợ gốc và lãi; sau đó, bà L đã giao trả đất và nhà trọ 
đã xuống cấp cho ông P, từ đó các bên không còn ràng buộc trách nhiệm gì với 
nhau. Ông đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
- Bà Trần Thị D, ông Huỳnh S, bà Phạm Nguyễn Phương T, ông Phan Vũ 
T1, chị Phan Thị Ngọc B1, ông Trương Quang V, anh Trương Quang Đ, bà Lê Thị 
L1, anh Lê Văn T2, cháu Phạm Thiên Â là những người thuê nhà trọ tại địa chỉ 6 
đường Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp Bình P, thành phố Thủ Đ của ông Lê Văn 
P không có ý kiến và yêu cầu gì đối với tranh chấp giữa nguyên đơn với bị đơn. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 985/2021/D S-ST ngày 20/4/2021, Tòa án 
nhân dân thành phố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh quyết định: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn P, bà 
Ngô Thị B tại phiên tòa sơ thẩm, cụ thể: 
- Bác yêu cầu của ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B về việc tuyên bố giao dịch 
dân sự được thể hiện là “Giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 11/12/2001” gi ữa 
ông Lê Văn P và bà Nguyễn Thị L3 là vô hiệu; 
- Bác yêu cầu của ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B về việc công nhận cho ông 
Lê Văn P, bà Ngô Thị B là chủ sở hữu nhà ở và chủ sử dụng quyền sử dụng đất ở 
tại địa chỉ số 6 đường Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp Bình P, thành ph ố Thủ 
Đ, Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc một phần thửa đất số 5, tờ bản đồ số 72 (tài 
liệu đo năm 2005 - bộ địa chính phường Hiệp Bình P); diện tích khuôn viên đất 
là 116,4m2 (trong đó diện tích đất không phù hợp quy hoạch là 25,9m2), diện tích 
xây dựng 114,5m2, diện tích sàn xây dựng là 161m2 (trong đó diện tích không phù 
hợp quy hoạch tầng 1 DTXD là 25,9m2, lửng 3,6m2) theo bản vẽ sơ đồ nhà đất số

5 
 
2263/BN-VPĐK ngày 17/12/2016 do Công ty TNHH Đ1 bản đồ và kiến trúc xây 
dựng Nam V lập. 
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thiên L tại phiên tòa 
sơ thẩm, cụ thể: 
- Công nhận nhà, đất mang số 6 đường Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp 
Bình P, thành phố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh; theo bản vẽ sơ đồ nhà đất số 
1395/19/BN-CNTĐ ngày 25/4/2019 do Công ty TNHH đo đạc xây dựng Tín P lập 
là của bà Nguyễn Thiên L (nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn P theo Giấy sang 
nhượng đất thổ cư ngày 11/12/2001). 
- Buộc nguyên đơn ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B và những người có quyền 
lợi, nghĩa v ụ liên quan g ồm các ông, bà Trần Thị D, Huỳnh S, Phạm Nguyễn 
Phương T, Phan Vũ T1, Phan Thị Ngọc B1, Lê Văn T2, Trương Quang V, Trương 
Quang Đ, anh Phạm Thiên Â phải có trách nhiệm trả lại nhà, đất số 6 đường Hiệp 
B, Khu phố 6, phường Hiệp Bình P, thành ph ố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh 
cho bà Nguyễn Thiên L. 
- Bà Nguyễn Thiên L được quyền liên h ệ với cơ quan Nhà nư ớc có th ẩm 
quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất số 
6 đường Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp Bình P, thành phố Thủ Đ, Thành phố 
Hồ Chí Minh. 
Ngoài ra, Tòa án cấp s ơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, 
nghĩa vụ thi hành án  và quyền kháng cáo c ủa các đương s ự theo quy đ ịnh của 
pháp luật. 
Ngày 26/4/2021, nguyên đơn là ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B và người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Văn N có đơn kháng cáo đối với Bản án 
dân sự sơ thẩm nêu trên.  
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 663/2021/DS-PT ngày 03/12/2021, Tòa án 
nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định: 
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B, 
ông Lê Văn N. 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn P, 
bà Ngô Thị B. 
Công nhận ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B được quyền sử dụng đối với diện 
tích đất là 116,4m2 (trong đó diện tích thuộc phạm vi lộ giới và đường quy hoạch 
là 25,9m2) thuộc một phần thửa số 5, tờ bản đồ số 72 (tài liệu đo năm 2005) - Bộ 
địa chính phường H) tọa lạc tại địa chỉ số 6 đường Hiệp B, Khu phố 6, phường

6 
 
Hiệp Bình P, thành ph ố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh theo Bản vẽ sơ đồ nhà 
đất do Công ty TNHH Đ1  bản đ ồ và kiến trúc xây d ựng N am V lập ngày 
15/12/2016, được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Thủ Đ (nay là thành 
phố Thủ Đ) duyệt số 2263/BN-VPĐK ngày 17/12/2016. 
Ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có 
thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định 
của pháp luật đối với diện tích đất là 116,4m2 (trong đó diện tích thuộc phạm vi 
lộ giới và đường quy hoạch là 25,9m2) thuộc một phần thửa số 5, tờ bản đồ số 72 
(tài liệu đo năm 2005 - Bộ địa chính phường Hiệp Bình P) tọa lạc tại địa chỉ số 6 
đường Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp Bình P, thành phố Thủ Đ, Thành phố Hồ 
Chí Minh theo Bản vẽ sơ đồ nhà đất do Công ty TNHH đo đạc bản đồ và kiến trúc 
xây dựng Nam V lập ngày 15/12/2016, đư ợc chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất 
đai qu ận T hủ Đ (nay l à thành ph ố Thủ Đ) duy ệt s ố 2263/BN-VPĐK ngày  
17/12/2016. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B về 
việc yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với diện tích xây dựng 114,5m2, 
diện tích sàn xây dựng là 161m 2 (trong đó di ện tích không phù h ợp quy ho ạch 
tầng 1 DTXD là 25,9m2, lửng 3,6m 2) theo B ản vẽ sơ đồ nhà đất số 2263/ BN-
VPĐK ngày 17/12/2016 do Công ty TNHH đo đạc bản đồ và kiến trúc xây dựng 
Nam V lập. 
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thiên L đối với 
yêu cầu công nhận nhà, đất mang số 6 đường Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp 
Bình P, thành phố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu hợp pháp 
của bà Nguyễn Thiên L và buộc nguyên đơn cùng những người thuê nhà phải trả 
lại nhà, đất trên cho bà Nguyễn Thiên L. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí và thi hành án 
theo quy định của pháp luật. 
Ngày 17/02/2022, ông Lê Văn M là người đại diện theo ủy quyền của bà 
Nguyễn Thiên L có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản 
án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 110/QĐ-VKS-DS ngày 
06/6/2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao  tại Thành ph ố Hồ Chí 
Minh kháng ngh ị đối v ới Bản án dân s ự phúc thẩm số 663/2021/DS-PT ngày 
03/12/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Ủy ban Thẩm 
phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm 
theo hướng hủy toàn bộ Bản án dân s ự phúc thẩm nêu trên, gi ữ nguyên Bản án 
dân sự sơ thẩm số 985/2021/DS-ST ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân dân thà nh 
phố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh.

7 
 
Tại Quyết định giám đ ốc thẩm số 71/2023/DS-GĐT ngày 03 /4/2023, Ủy 
ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định: 
1. Không chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm 110/QĐ-VKS-
DS ngày 06/6/2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh. 
2. Giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 663/2021/DS -PT ngày 
03/12/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Lê Văn P, 
bà Ngô Thị B với bị đơn là bà Nguyễn Thiên L. 
Ngày 17/5/2023, bị đơn là bà Nguyễn Thiên L có đơn đề nghị xem xét theo 
thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết định giám đốc thẩm nêu trên. 
Tại Quyế t đ ịnh kháng nghị g iám đ ốc thẩm số 03/2024/KN -DS ngày 
10/01/2024, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị  đối với Quyế t định 
giám đốc thẩm số 71/2023/DS-GĐT ngày 03/4/2023 của Ủy ban Thẩm phán Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ  Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán 
Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Quyết định giám đốc thẩm nêu 
trên, hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 663/2021/DS-PT ngày 03/12/2021 của Tòa 
án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 
985/2021/DS-ST ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ  Đ, Thành 
phố Hồ Chí Minh. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất 
trí với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Diện tích đất tranh chấp đo đạc thực tế là 116,4m2 thuộc một phần thửa 
đất số 5, tờ bản đồ số 72, tọa lạc tại số 6 đường Hiệp B, Khu phố 6, phường Hiệp 
Bình P, thành phố Thủ Đ , Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn gốc là củ a ông Lê 
Văn P, bà Ngô Thị B nhận chuyển nhượng của ông Võ Văn L2, bà Nguyễn Thị 
Kim A theo Giấy giao kèo sang như ợng đất tự lập ngày 02/5/1996. N ăm 1999, 
ông P đăng ký k ê khai diện tích đất nêu trên . Ngày 11/12/2001, ông P chuyển 
nhượng phần đất trên cho bà Nguyễn Thiên L  theo “Giấy sang nhượng đất thổ 
cư” do ông P viết, giá chuyển nhượng là 400.000.000 đồng và ông P đã nhận đủ 
số tiền chuyển nhượng nêu trên. 
[2] Quá trình giải quyết, ông P có nhiều lời khai mâu thuẫn về việc ký kết 
“Giấy sang nhượng đất thổ cư” ngày 11/12/2001, cụ thể: Tại Biên bản hòa giải 
ngày 04/6/2020, ông P cho rằng ông N giả mạo gi ấy tờ và chữ ký để chuyển 
nhượng đất cho bà L; tại Bản tự khai ngày 10/8/202 0, ông P cho biết lý do ký 
Giấy chuyển nhượng là nhằm thế chấp, bảo đảm cho khoản vay nợ của ông N với 
bà L nhưng ông P không cung cấp được chứng cứ chứng minh việc ông P ký Giấy

8 
 
chuyển nhượng nhằm thế chấp, bảo đảm cho khoản vay của ông N với bà L, cũng 
như không có chứng cứ thể hiện việc ông P bị ép buộc ký giấy chuyển nhượng. 
Ông P đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng là 400.000.000 đồng, hai bên đã ký tên 
và bàn giao các giấy tờ kèm theo. Đồng thời, tại Kết luận giám định số 5992/C09B 
ngày 21/12/2020, Phân viện khoa học hình sự tại Thành phố Hồ Chí Minh xác 
định: Chữ viết, chữ ký tên “Lê Văn P” dưới mục “Bên bán” trên tài liệu cần giám 
định “Giấy sang nhượng đất thổ cư” đề ngày 11/12/2001 so với chữ ký, chữ viết 
mang tên Lê Văn P trên tài liệu mẫu so sánh do cùng một người ký, viết ra. Mặc 
dù “Giấy sang nh ượng đất thổ cư” ngày 11/12/2001 th ể hiện chỉ có chữ ký của 
ông P; tuy nhiên, bà B là vợ ông P xác định có biết việc bà L xây dựng nhà trên 
đất vào năm 2003, bà L được cấp đổi số nhà vào năm 2006, cũng như nhận tiền 
đền bù đất nhưng ông P và bà B không có ý kiến phản đối. Như vậy, có đủ cơ sở 
xác định vào ngày 11/12/2001, ông P đã chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 
116,4m2 đất cho bà L. 
[3] Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, bà L đã nhận 
đất để quản lý, sử dụng và xây dựng nhà trọ, do không xin phép xây dựng nên bị 
Ủy ban nhân dân quận Thủ Đ xử phạt vi phạm hành chính về việc xây nhà không 
phép. Tuy nhiên,  ngày 22/02/2006, Ủy ban nhân dân quận T hủ Đ đã có Quyế t 
định số 1141/QĐ-UBND về việc cấp đổi số nhà cho bà L; đại diện theo ủy quyền 
của nguyên đơn là ông N cũng thừa nhận khi Nhà nước bồi thường giải tỏa đường 
thì bà L là người nhận tiền bồi thường. Đồng thời, tại Công văn số 5050/UBND-
TNMT ngày 19/10/2020, Ủy ban nhân dân quận T hủ Đ xác định đất tranh chấp 
do ông Võ Văn L2 đăng ký theo Chỉ thị 02, đến năm 1999, ông P đứng tên đăng 
ký kê khai nhà đất; sau đó, đến năm 2001, ông P chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất tranh chấp cho bà L theo Giấy sang nhượng ngày 11/12/2001 và xác định nhà 
đất tranh chấp nêu trên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với điều kiện 
chủ sử dụng đất chứng minh nguồn gốc, quá trình sử dụng, được Ủy ban nhân dân 
phường Hiệp Bình P xác nhận nguồn gốc, quá trình sử dụng. Ông P cho rằng năm 
2008, bà L trả lại cho ông nhà đã xuống cấp nên năm 2009 - 2010, ông P xây dựng 
lại toàn bộ nhà cấ p 4 như hi ện nay nhưng không có ch ứng cứ chứng minh. Mặt 
khác, tại Công văn số 351/UBND ngày 08/4/2021, Ủy ban nhân dân phường Hiệp 
Bình P cũng xác định không nhận được đơn xin phép sửa chữa, xây dựng lại nhà 
của ông P. Do đó, có căn c ứ khẳng định năm 2001, ông P đã chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất tranh chấp nêu trên cho bà L và bà L đã quản lý, sử dụng, xây 
dựng nhà kiên cố trên đất, ngôi nhà trên đất thuộc quyền sử dụng của bà L. 
[4] Như vậy, Tòa án cấp phúc thẩm và Qu yết định giám đốc thẩm của Ủy 
ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận 
một phần yêu cầu khởi kiện của ông P, bà B; công nhận ông P, bà B được quyền 
sử dụng đối với diện tích đất là 116,4m2 thuộc một phần thửa đất số 5, tờ bản đồ 
số 72 là không đúng. Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông P đã chuyển nhượng quyền

9 
 
sử dụng đất tranh chấp nêu trên cho bà L, bà L đã xây dựng nhà trên đất và thuộc 
quyền sử dụng của bà L là có căn cứ. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 2 Điều 343, Điều 344 Bộ luật tố 
tụng dân sự năm 2015; 
1. Chấp nhận Quyết định kháng ngh ị giám đốc thẩm số 03/2024/KN-DS 
ngày 10/01/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.  
2. Hủy Quyết định giám đốc thẩm số 71/2023/DS-GĐT ngày 03/4/2023 của 
Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy 
Bản án dân sự phúc thẩm số 663/2021/DS-PT ngày 03/12/2021 của Tòa án nhân 
dân Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Lê Văn P, bà Ngô Thị B với bị đơn 
là bà Nguyễn Thiên L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác. 
3. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 985/2021/DS-ST ngày 20/4/2021 
của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đ, Thành phố Hồ Chí Minh. 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDTC (để báo cáo); 
- Viện trưởng VKSNDTC; 
- VKSNDTC - Vụ 9; 
- TAND cấp cao tại Tp. Hồ Chí Minh; 
- TAND Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND thành phố Thủ Đ, Tp. Hồ Chí Minh; 
- Vụ Tổng hợp TANDTC (kèm hồ sơ vụ án); 
- Chi cục THADS thành phố  Thủ Đ, Thành 
phố Hồ Chí Minh; 
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học TANDTC; 
- Trung tâm tư liệu - Thư viện TANDTC; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VP, PCA phụ trách, Vụ GĐKT II 
TANDTC (3 bản), hồ sơ vụ án. 
TM. HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Nguyễn Văn Du