TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định tái thẩm 
Số: 09/2025/DS-TT 
Ngày: 16/01/2025 
V/v: “Tranh chấp hợp đồng  
kinh doanh bất động sản” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Đức Xuân; 
Các Thẩm phán:                          Ông Võ Văn Khoa; 
                          Bà Phạm Thị Duyên. 
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Loan Chi, Thẩm tra viên chính. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngát - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 16 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh m ở phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp 
hợp đồng kinh doanh bất động sản”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị L, sinh năm 1982. 
Địa chỉ: Số * đường PG, Phường *, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ 
Long An. 
Địa chỉ: Ấp *, xã MH, huyện HD, tỉnh Long An. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị L (bà L) như sau: 
Ngày 03/8/2018, bà L ký kết Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất trả góp dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ MH số 01/B3-41/HTCT2 
với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ Long An

2 
 
(Công ty XĐ Long An); nội dung bà L nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
diện tích 90m², vị trí khu B3, lô số 41, loại đất ONT, tọa lạc tại xã MH, huyện 
HD, tỉnh Long An, giá chuyển nhượng là 756.000.000 đồng. Bà L đã thanh toán 
cho Công ty XĐ Long An số tiền 529.200.000 đồng. Do Công ty XĐ Long An 
vi phạm hợp đồng, không có đất giao nên bà L yêu cầu hủy Hợp đồng 01/B3-
41/HTCT2 ngày 03/8/2018 và yêu c ầu Công ty XĐ Long An trả lại cho bà số 
tiền 529.200.000 đồng và tiền lãi phạt là 100.000.000 đồng. 
Bị đơn là Công ty XĐ Long An trình bày:  
Thừa nhận lời trình bày c ủa bà L (về việc Công ty XĐ Long An ký  kết 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà L) là đúng, thừa nhận số tiền 
bà L đã thanh toán cho Công ty XĐ Long An là 529.200.000 đồng. Công ty XĐ 
Long An đồng ý trả lại tiền gốc và tiền lãi phạt cho bà L, như sau:  
Đợt 1: ngày 20/8/2020 số tiền 314.600.000 đồng;  
Đợt 2: ngày 20/9/2020 số tiền 314.600.000 đồng. 
Tại Quy ết đ ịnh công nh ận s ự thỏa thu ận c ủa các đương s ự số 
100/2020/QĐST-DS ngày 28/7/2020, Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Long An 
quyết định: 
Công nhận s ự thỏa thu ận c ủa các đương s ự: hủy h ợp đ ồng nguyên t ắc 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ – 
xã MH số 01/B3-41/HTCT2 ngày 03/8/2018 gi ữa bà Ph ạm Th ị L và Công ty 
Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ Long An. Công ty Trách 
nhiệm hữu h ạn M ột thành viên B ất đ ộng sản XĐ Long An đồng ý tr ả cho bà 
Phạm Th ị L số tiền 629.200.000 đồng. Thanh toán đ ợt 1 s ố tiền 314.600.000 
đồng vào ngày 20/8/2020; đợt 2 số tiền 314.600.000 đồng vào ngày 20/9/2020. 
Ngoài những vấn đề nêu trên, Tòa án c ấp sơ th ẩm còn quy ết định về án 
phí, về việc thi hành án. 
Sau khi quyết định sơ thẩm có hiệu lực pháp luật, vào ngày 12/12/2022 và 
ngày 03/08/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Long An ra văn b ản 
(số 1775 ngày 12/12/2022 và s ố 1545 ngày 03/08/2023), ki ến nghị xem xét l ại 
quyết định sơ thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. 
Tại văn bản số 53/BC-TA ngày 19/09/2023, Tòa án nhân dân huy ện HD, 
tỉnh Long An đ ề nghị xem xét l ại quyết định sơ th ẩm nêu trên theo th ủ tục tái 
thẩm.

3 
 
Tại quyết định  số 41/2024/KN-DS ngày 29/08/2024, Chánh án Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Quyết định công nhận 
sự thỏa thuận của các đương sự số 100/2020/QĐST-DS ngày 28/7/2020 của Tòa 
án nhân dân huyện HD, tỉnh Long An theo thủ tục tái thẩm; đề nghị Ủy ban Thẩm 
phán -Tòa án nhân dân  cấp cao t ại Thành phố Hồ Chí Minh hủy quyết định sơ 
thẩm và giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Long An  giải 
quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. 
Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ngày 28/07/2020, Tòa án nhân dân huy ện HD, t ỉnh Long An gi ải 
quyết công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự giữa nguyên đơn là bà Phạm 
Thị L và bị đơn là Công ty TNHH MTV B ất động sản XĐ Long An t ại Quyết 
định s ố 100/2020/QĐST -DS; n ội dung th ỏa thu ận: Công ty XĐ Long An 
đồng ý trả cho bà Phạm Thị L số tiền số tiền 629.200.000 đồng (thanh toán đợt 
1 số tiền 314.600.000 đ ồng vào ngày 20/8/2020 và  đợt 2 s ố tiền 314.600.000 
đồng vào ngày 20/9/2020). Quyết định sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.  
[2] Theo báo cáo s ố 550/BC-CCTHADS ngày 01/08/2023 c ủa Chi c ục 
Thi hành án dân s ự huyện HD, tỉnh Long An, đ ến thời điểm hiện tại, Công ty 
XĐ Long An không có tài sản để bảo đảm thi hành án; trách nhiệm của Công ty 
XĐ Long An còn phải thi hành án ( theo đơn yêu c ầu thi hành án, đang thụ lý) 
tổng số tiền là 6.902.454.500 đồng. 
[3] Tại văn bản số 1545/VPCQCSĐT ngày 03/8/2023, Cơ quan C ảnh sát 
điều tra – Công an t ỉnh Long An xác đ ịnh: t ất c ả các cá nhân ký h ợp đ ồng 
nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty XĐ Long An để mua 
các lô đ ất n ền trong dự án ch ỉnh trang khu dân cư XĐ “đều là ngư ời b ị hại” 
trong vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” mà Cơ quan Cảnh sát điều tra 
– Công an t ỉnh Long An đang kh ởi t ố, đi ều tra  thể hiện t ại các văn b ản sau: 
Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 22/QĐ-VPCQCSĐT ngày 01/12/2020, Bản 
kết luận điều tra v ụ án hình s ự đề nghị truy tố số 89/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 
23/12/2022, Bản k ết lu ận đi ều tra b ổ sung v ụ án hình s ự số 22/KLĐT-
VPCQCSĐT ngày 20/4/2023 , Bản kết luận điều tra b ổ sung vụ án hình s ự số 
60/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 18/8/2023 c ủa Cơ quan C ảnh sát đi ều tra – Công

4 
 
an tỉnh Long An. Vụ án xảy ra tại dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ, xã MH, do 
bị can Nguyễn Thị Cẩm H và bị can Nguyễn Phú T (T là chồng của H) thực hiện 
hành vi, thể hiện nội dung sau:  
Nguyễn Th ị Cẩm H có hành vi gi ả chữ ký giám đ ốc c ủa Công ty XĐ 
Long An để ký tên trên hồ sơ đăng ký thành lập Công ty XĐ Long An, hồ sơ xin 
chủ trương dự án XĐ và hồ sơ ủy quyền cho Nguyễn Phú T làm chủ tài khoản 
ngân hàng c ủa Công ty XĐ Long An ; gi ả chữ ký giám đ ốc c ủa Công ty XĐ 
Long An để ký tên trên hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
nền trong dự án XĐ với người dân (thể hiện qua kết quả giám định chữ ký, chữ 
viết và lời khai của Nguyễn Thị Cẩm H). Từ khi thành lập đến nay, Công ty XĐ 
Long An không có đ ất và tài s ản khác. V ới th ủ đoạn gian d ối như trên thì 
Nguyễn Thị Cẩm H đã ký bán 248 lô đ ất nền trong d ự án XĐ cho 184 khách 
hàng (người dân), để chiếm đoạt tổng số tiền là 121.670.296.875 đ ồng. Sau khi 
thực hiện hành vi gian d ối nhằm chiếm đoạt tiền mua đất của người dân (trước 
khi H bị khởi tố bị can), H chỉ đạo T rút hết số tiền này trong tài khoản của Công 
ty XĐ Long An và H có hành vi trốn tránh cơ quan chức năng. 
[4] Xét th ấy, trong quá trình gi ải quyết v ụ án dân s ự, Tòa án nhân dân 
huyện HD đã không biết được hành vi vi phạm pháp luật hình sự của các bị can 
Nguyễn Thị Cẩm H, Nguyễn Phú T, nên đã giải quyết công nhận sự thỏa thuận 
của các đương s ự là không đúng. Như v ậy, tình tiết mà Cơ quan C ảnh sát đi ều 
tra – Công an tỉnh Long An cung cấp cho Tòa án, là tình tiết mới được phát hiện 
có thể làm thay đổi cơ bản nội dung bản án, quyết định sơ thẩm đã có hi ệu lực 
pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 351; Điều 352; Điều 355; Điều 356 và Điều 357của Bộ 
luật Tố tụng dân sự năm 2015; 
1. C hấp nh ận Quyết đ ịnh kháng ngh ị tái th ẩm số 41/2024/KN-DS ngày 
29/8/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy Quy ết đ ịnh công nh ận s ự thỏa thu ận c ủa các đương s ự số 
100/2020/QĐST -DS ngày 28/7/2020 c ủa Tòa án nhân dân huy ện HD, t ỉnh 
Long An gi ải quy ết v ề vụ án “Tranh ch ấp h ợp đ ồng kinh doanh b ất đ ộng

5 
 
sản” giữa nguyên đơn là bà Phạm Thị L; bị đơn là Công ty Trách nhi ệm hữu 
hạn Một thành viên B ất động sản XĐ Long An.  Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án 
nhân dân huy ện HD, tỉnh Long An gi ải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. 
3. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./. 
 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC tại TP. HCM (để b/c); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP. HCM; 
- TAND tỉnh Long An; 
- TAND huyện HD, tỉnh Long An; 
- Chi cục THADS huyện HD; 
- Cơ quan CSĐT-CA tỉnh Long An; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VP; Vụ GĐT, TT về DS, KDTM, LĐ; 
HSVA; THS (CHI 50).  
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                    Bùi Đức Xuân