1 
 
       TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO     CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  
                    TẠI ĐÀ NẴNG                                      Độc lập - Tự do - Hạnh phúc        
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 72/2024/DS-GĐT 
Ngày: 21-9-2024 
       V/v “Tranh chấp hợp đồng  
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”      
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Với Hội đồng xét xử giám đốc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Vũ Thanh Liêm 
Các Thẩm phán: ông Trương Minh Tuấn và ông Nguyễn Cường 
- Thư ký phiên tòa: bà Phạm Thị Thu Ba - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng.  
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
ông Đoàn Ngọc Thanh - Kiểm sát viên. 
 
Ngày 21 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về việc: “Tranh chấp hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Trần Huy L; địa chỉ cư trú: Thôn E, xã E, huyện E, tỉnh 
Đắk Lắk. 
2. Bị đơn: Ông Lê P và bà Trương Thị C; cùng địa chỉ cư trú: Thôn C, xã Đ, 
huyện E, tỉnh Đ. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị V; địa chỉ cư trú: 
Thôn E, xã E, huyện E, tỉnh Đ. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
[1]. Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trần Huy L trình bày:  
Thửa đất số 177, tờ bản đố số 194, tại thôn E, xã E, huyện E, tỉnh Đ của ông 
có nguồn gốc do ông nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Lê P, bà Trương Thị 
C vào ngày 24/12/2017, diện tích khoảng 3.150 m 2. Thời điểm ông nhận chuyển 
nhượng thì thửa đất nêu trên chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
nhưng các bên đã tiến hành bàn giao đất và thanh toán đầy đủ, không có tranh chấp. 
Sau khi nhận chuyển nhượng, ông có khai hoang thêm 81 m 2 đất liền kề. Hiện tại

2 
 
tổng diện tích ông đang sử dụng là 3.253,6m2.  
Năm 2020, ông P và bà C làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất cho ông, nhưng chỉ với diện tích 2.353,6 m 2 là không đúng diện tích ông đang 
sử dụng, thiếu 900 m2 đất. Vì vậy, ông yêu cầu Tòa án buộc ông P và bà C phải làm 
thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông đúng với diện tích ông đã 
nhận chuyển nhượng. 
[2]. Bị đơn, ông Lê P và bà Trương Thị C trình bày: 
Ngày 24/02/2017, vợ chồng ông, bà chuyển nhượng cho ông Trần Huy L  
đất rẫy cà phê không rõ diện tích, trên đất có 350 cây cà phê (nay là thửa đất số 177, 
tờ bản đồ số 194) tại thôn E, xã E, huyện E, tỉnh Đ  với giá chuyển nhượng là 
140.000.000 đồng. Ông L đã thanh toán cho ông, bà đầy đủ tiền nhận chuyển 
nhượng đất và cây cà phê trên đất. Vợ chồng ông, bà đã chuyển giao rẫy cà phê cho 
ông L sử dụng từ năm 2017. Tại thời điểm chuyển nhượng rẫy cà phê, đất chưa được 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2020, ông, bà đã làm thủ tục cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L đối với thửa đất số 177, tờ bản đồ 
số 194 theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, ông, bà không đồng ý với yêu cầu 
khởi kiện của ông L.  
[3]. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị V trình bày: 
Bà là vợ ông Trần Huy L, bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông L. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DSST ngày 13/7/2023, Tòa án nhân 
dân huyện E quyết định: 
Áp dụng khoản 3 Điều 26; các Điều 147, 157, 161, 227, 235, 271 và 273 
của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 501, 502 và 503 của Bộ luật Dân sự; Điều 3 
của Luật Người cao tuổi; điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 14 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử: 
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn 
tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện 
tích đất 900m2. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về phần án ph í, chi phí tố tụng và 
quyền kháng cáo theo quy định pháp luật. 
- Ngày 13-7-2023, nguyên đơn ông Trần Huy L có đơn kháng cáo, đề nghị 
Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của      
nguyên đơn. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 390/2023/DS-PT ngày 08/12/2023, Tòa án 
nhân dân tỉnh Đ quyết định:

3 
 
Căn cứ khoản 4 Điều 308, Điều 311, điểm g khoản 1 Điều 217, điểm đ khoản 
1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự:  
Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DSST ngày 13/7/2023 của Tòa án 
nhân dân huyện E và đình chỉ giải quyết vụ án. 
- Ngày 23/01/2024, Chánh án Tòa án nhân dân huyện E, tỉnh Đ có Văn bản 
kiến nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 
390/2023/DS-PT ngày 08/12/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đ.  
- Ngày 28/02/2024, ông Trần Huy L có đơn đề nghị Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại Đà Nẵng xem xét theo th ủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân s ự phúc 
thẩm số 390/2023/DS-PT ngày 08/12/2023 của Tòa án nhân dân t ỉnh Đ và Bản án 
dân sự sơ thẩm số 42/2023/DSST ngày 13/7/2023 của Tòa án nhân dân huyện E. 
* Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 29/2024/KN -DS ngày 
22/8/2024, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đã quyết định: 
1. Kháng nghị đối với Bản án dân s ự phúc thẩm số 390/2023/DS-PT ngày 
08/12/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đ, giải quyết: “Tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn là ông Trần Huy L với bị đơn là ông 
Lê P, bà Trương Thị C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
2. Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử 
giám đốc thẩm, hủy bản án dân sự phúc thẩm nêu trên; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa 
án nhân dân tỉnh Đ để xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Tạm đình chỉ thi hành Bản án dân sự phúc thẩm số 390/2023/DS-PT ngày 
08/12/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đ cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm. 
* Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 29/2 024/KN-DS ngày 
22/8/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.   
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền 
với đất ngày 14/5/2020, gi ữa ông Lê P, bà Trương Thị C với ông Trần Huy L thì 
thửa đất số 177, tờ bản đồ số 194 tại địa chỉ thôn E, xã E, huy ện E, tỉnh Đắk Lắk 
được Văn phòng đăng ký đ ất đai tỉnh Đ - Chi nhánh huyện E chỉnh lý biến động 
ngày 02/6/2020 cho ông Trần Huy L, với diện tích 2.353,6m2. Ngày 12/6/2020, ông 
L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Tuy nhiên, 
sau đó ông Trần Huy L cho rằng ông Lê P và bà Trương Thị C chuyển nhượng cho 
mình thiếu 900m2 đất, vì trư ớc đây gi ữa ông và v ợ chồng ông P thỏa thuận phần 
diện tích đất ông P, bà C chuyển nhượng cho ông là khoảng 3.400 m2, diện tích đất 
thực tế hiện nay ông đang sử dụng là 3.253,6m2. Do đó, ông L yêu cầu Tòa án buộc

4 
 
ông P và bà C phải thực hiện đúng thỏa thuận, tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng 
cho ông ph ần diện tích 900m 2 đất còn thi ếu. Tòa án c ấp sơ th ẩm căn c ứ khoản 3 
Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự xác định quan hệ pháp luật trong vụ án là “Tranh 
chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đồng thời thụ lý, giải quyết vụ 
án là đúng quy định pháp luật. Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng việc cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất là của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên xác định đây 
là vụ án hành chính, từ đó hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án là không 
đúng, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự. 
[2]. Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn có đơn kháng cáo, nội dung kháng 
cáo của nguyên đơn chưa được xem xét theo trình tự thủ tục phúc thẩm. Vì vậy, cần 
hủy bản án dân sự phúc thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại 
theo đúng quy định pháp luật.  
Vì các lẽ trên;                                
 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343; Điều 345; Điều 348 
của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, xử: 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 29/2024/KN -DS 
ngày 22/8/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 390/2023/DS -PT ngày 
08/12/2023 của Tòa án nhân dâ n tỉnh Đ, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn là ông Trần Huy L với bị đơn là ông 
Lê P và bà Trương Thị C.  
3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đ để xét xử phúc thẩm lại theo 
đúng quy định của pháp luật. 
Nơi nhận:      
- Vụ Giám đốc kiểm tra II - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Đ (kèm hồ sơ vụ án để xét xử 
phúc thẩm lại); 
- TAND huyện E, tỉnh Đ;  
- Chi cục Thi hành án dân sự  huyện E, tỉnh Đ 
(để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng Giám đốc kiểm tra II và hồ sơ  
vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 (Đã ký) 
 
 
 
 
 
                  Vũ Thanh Liêm