1 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 73/2022/DS-PT 
Ngày: 24/3/2022 
V/v: “Tranh chấp chia di sản thừa kế 
là quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên 
bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng 
đất vô hiệu và hủy quyết định cá biệt”. 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thúy Cầu 
Các Thẩm phán: Ông Trương Minh Tuấn 
Ông Phạm Tồn 
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Trang, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Đỗ Xuân Ân, Kiểm sát viên. 
Ngày 24 tháng 3 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân  tỉnh Quảng N gãi 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 278/2021/TLPT -DS ngày 
22/10/2021 về việc “Tranh chấp chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, yêu 
cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu và hủy quyết định 
cá biệt”.  Do Bản án dân sự sơ thẩm số 14/ 2021/DS-ST ngày 09/9/2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1260/202 2/QĐ-PT ngày 01 tháng 
3 năm 2022, giữa các đương sự: 
Nguyên đơn:  
1. Ông Nguyễn Thành C, sinh năm 1972. Trú tại: Tổ dân phố L, Phường 
T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt.  
2. Bà Nguyễn Thị Thu B , sinh năm 1952. Trú tại: Thôn P, xã T, thành 
phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.  
3. Bà Nguyễn Thị Xuân M , si nh năm 1961. T rú tại: Tổ dân phố L, 
Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.  
4. Bà Nguyễn Thị Tr, sinh năm 1963. Cư trú tại: Thôn 6, xã L1, huyện D, 
tỉnh Lâm Đồng.

2 
 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Tr: Ông Nguyễn Thành 
C.  
5. Ông Nguyễn Thanh T1 , sinh năm 1966. Cư trú tại: Tổ dân phố L, 
Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.  
6. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1968. Cư trú tại: Xóm G, thôn G1, xã S, 
huyện S1, tỉnh Quảng Ngãi.  
Người đại điện theo ủy quyền của ông C , bà M , ông T1 , bà T2 : Ông 
Nguyễn Tấn L1, sinh năm 1957. Trú tại: Phường Trần Phú, thành phố Q, tỉnh 
Quảng Ngãi. Có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông C, bà M, ông T1, bà T2: 
Luật sư Trần Văn N, Chi nhánh Văn phòng Luật sư Q1 Địa chỉ: Số 185 đường 
P, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt. 
 Bị đơn: Ông Nguyễn Tấn T3, sinh năm 1957.  
Trú tại: Tổ dân phố L, Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Bà Tô Thị X1, sinh năm 1957. Có mặt. 
2. Anh Nguyễn Tô Hoài N1, sinh năm 1979. 
3. Anh Nguyễn Tô Tấn H1, sinh năm 1982. 
Cùng trú tại: Tổ dân phố L, Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. 
4. Chị Nguyễn Tô Như Y , sinh năm 1985. Hộ khẩu thường trú: Thôn A, 
xã T4, huyện T5, tỉnh Bình Định. 
Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Tô Hoài N1 , anh Nguyễn 
Tô Tấn H1, chị Nguyễn Tô Như Y: Ông Nguyễn Tấn T3. Có mặt. 
5. Bà Lê Thị N3, sinh năm 1974. 
6. Anh Nguyễn Văn C1, sinh năm 1996. 
7. Cháu Nguyễn Văn Th1, sinh năm 2008. 
Cùng trú tại: Tổ dân phố L, Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. 
Người đại điện theo ủy quyền của bà Lê Thị N3, anh Nguyễn Văn C1 và 
cháu Nguyễn Văn Th1: Ông Nguyễn Thành C. Có mặt. 
8. Ủy ban nhân dân thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. 
Địa chỉ: Số 48 đường H2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt. 
9. Ủy ban nhân dân Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Địa chỉ: Số 
282 Đường N4, Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. 
Người đại điện theo ủy quyền: Ông Trương Thanh Th 2 - Chủ tịch. Có 
đơn xin xét xử vắng mặt.   
Người kháng cáo:  Đồng nguyên đơn  Nguyễn Thành C , Nguyễn Thị T2 , 
Nguyễn Thị Tr, Nguyễn Thanh T1. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN:

3 
 
Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án như sau:  
Đồng nguyên đơn ông Nguyễn Thành C và các ông, bà Nguyễn Thị Thu 
B, Nguyễn Thị Xuân M , Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thanh T1 , Nguyễn Thị T2  
trình bày: 
Cha mẹ của nguyên, bị đơn là cụ Nguyễn S1 và cụ Bùi Thị O1 sinh được 
07 người con là: Ông Nguyễn Thành C, bà Nguyễn Thị Xuân M , ông Nguyễn 
Thanh T1, bà Nguyễn Thị Thu B, bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị Tr và Ông 
Nguyễn Tấn T3, ngoài ra không còn người con nuôi hay con riêng nào khác. 
Trong quá trình sinh sống, cụ S1 và cụ O1 tạo lập được mảnh v ườn, sau 
này cụ S1 đã đãng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg là thửa đất số 303, tờ bản 
đồ số 3, diện tích 924m2, loại đất T, tại thị trấn S1, huyện S1 (naỵ là Phường T, 
thành phố Q ). Năm 2009, cụ S1 chết, đến năm 2011  cụ O1 chết, các cụ chết 
không để lại di chúc nên thửa đất số 303 là di sản thừa kế của cụ S1, cụ O1 cho 
các con. 
Năm 2002 Ông Nguyễn Tấn T3 không được sự đồng ý của những anh chị 
em, tự ý đăng ký kê khai sử dụng đối với một phần thửa đất 303, không có việc 
cụ S1, cụ O1 cho đất Ông T3. Đến ngày 31/12/2002, hộ Ông Nguyễn Tấn T3  
được UBND huyện S1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thừa đất số 
31, tờ bản đồ 16, diện tích 620m 2, tại thị trấn S1, huyện S1. Phần diện tích đất 
còn lại là thửa đất 30, tờ bản đồ số 16, diện tích 480m2 do ông C bà M quản lý. 
Ngày 10/02/2012, Ông Nguyễn Tấn T3 tách thửa 31 thành 02 thửa đất là: 
Thửa đất số 31, tờ bản đồ 16, diện tích 408 m2, UBND huyện S1 cấp giấy  
chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CH 02077) vào ngày 12/11/2012 cho 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3  và thửa đất số 45, tờ bản đồ 16, diện tích 212m 2, 
UBND huyện S1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CH 
02076) vào ngày 12/11/2012 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3. 
Đến ngày 22/4/2013, hộ Ông Nguyễn Tấn T3 làm thủ tục tách thửa đất 31 
thành 03 thửa đất là: 
- Thửa đất số 59, tờ bản đồ 16, diện tích 112m2, UBND huyện S1 cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CH 02549) vào ngày 24/6/2013 cho 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3 . Ngày 03/7/2 017, hộ Ông Nguyễn Tấn T3  lập Hợ p 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 59 cho co n là Nguyễn Tô Hoài N1 , 
UBND Phường T chứng thực, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố 
Q chỉnh lý tại trang ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 24/7/2017. 
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp đổi lại giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất thửa đất 59 thành thửa đất số 694, t ờ bản đồ số 17, diện tích 
116,4m2 vào ngày 30/12/2017 cho Nguyễn Tô Hoài N1. 
- Thửa đất số 60, tờ bản đồ 16, diện tích 112m2, UBND huyện S1 cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CH 02548) vào ngày 24/6/2013 cho

4 
 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3 . Ngày 03/7/2017, hộ Ông Nguyễn Tấn T3  lập Hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 60 cho  con Nguyễn Tô Hoài N1 , 
UBND Phường T chứng thực, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố 
Q chỉnh lý tại trang ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 24/7/2017. 
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp đổi lại giấy chứng  nhận 
quyền sử dụng đất thửa đất 60 thành thửa đất 695, tờ bản đồ số 17, diện tích 
120,3 m2 vào ngày 30/12/2017 cho Nguyễn Tô Hoài N1. 
- Thửa đất số. 6 1, tờ bản đồ 16, diện tích 164m 2, UBND huyện S1 cấp. 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ  CH 02547) vào ngày 24/6/2013 
cho hộ ông Nguyên Tấn T3. 
Đến năm 2017, hộ Ông Nguyễn Tấn T3 làm thủ tục hợp thửa đất số 45 và 
thửa đất số 61, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất thành thửa đất số 721, tờ bản đồ số 17, thuộc Phường 
T, thành phố Q  cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3  vào ngày 27/4/2017. Cũng trong 
năm 2017, hộ Ông Nguyễn Tấn T3 làm thủ tục tách thửa đất số 721 thành 03 
thửa đất sau: 
- Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất (số vào sổ CS  05076) thửa đất số 
772, tờ bản đồ 17, diện tích 106,9m2, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng 
Ngãi cấp ngày 14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3 . Ngày 03/7/2017, hộ 
Ông Nguyễn Tấn T3  lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 772 
cho con Nguyễn Tô Như Y , UBND Phường T chứng thực theo Hợp đồng số 
115, được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Q chỉnh lý tại trang 
ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/7/2017. 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CS  05078) thửa đất số 
773, tờ bản đồ 17, diện tích 121,8m2, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng 
Ngãi cấp ngày 14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3. 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CS 05077) thửa đất số 
774, tờ bản đồ 17, diện tích 183,7m2, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng 
Ngãi cấp ngày 14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3 . Ngày 03/7/2017, hộ 
Ông Nguyễn Tấn T3  lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 774 
cho con Nguyễn Tô Tấn H1 , UBND Phường T chứng thực theo Hợp đồng số  
114, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Q  chỉnh lý tại trang ba 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/7/2017. 
Sau khi Ông Nguyễn Tấn T3  đăng ký kê khai để cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất tại thửa đất số 31 thì thửa đất 303 củ a cụ S1, cụ O1 còn lại 
tương ứng theo bản đồ là thửa đất 30, tờ bản đồ số  16, diện tích thực tế là 
423,4m2. Ông Nguyễn Tấn T3  tổ chức họp mặt 07 anh chị em thống nhất để 
Ông T3 làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông Nguyễn 
Thành C đại diện 07 anh chị em đứng tên trong 03 giấy chứng nhận quyền sử

5 
 
dụng đất, bao gồm:  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CS 05527) thửa đất số 
794, tờ bản đồ 17, diện tích 141,8 m2 loại đất ODT. Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất (số vào sổ cs 0 5526) thửa đất số 795, tờ bản đồ 17, diện tích 139,8 m2 
loại đất ODT. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CS 05525) thửa 
đất số 796, tờ bản đồ 17, diện tích 140,2 m2 loại đất ODT. Cả 03 thửa được Sở 
Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 26/12/2017 cho ông 
Nguyễn Thành C là đại diện cho những người cùng sử dụng đất gồm: Nguyễn 
Thành C, Nguyễn Thị Thu B, Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thanh T1, Nguyễn 
Tấn T3, Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị Tr. 
Như vậy, thửa đất số 303, tờ bản đồ số 3, t ại thị trấn S1, huyện S1 của cụ 
S1, cụ O1 hiện nay biến động thành các thửa đất và có tổng diện tích đất đo đạc 
thực tế là 1.075,4m2, cụ thể như sau: 
- Thửa đất 694, tờ bản đồ số 17, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất là 116,4m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 121,3m2. 
- Thửa đất 695, tờ bản đồ số 17, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất là 120,3 m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 121,8 m2. 
- Thửa đất số 772, tờ bản đồ 17, diện tích theo giấy chứ ng nhận quyền sử 
dụng đất là 106,9 m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 105,9 m2. 
- Thửa đất số 773, tờ bản đồ 17, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất là 121,8 m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 122,9 m2. 
- Thửa đất số 774, tờ bả n đồ 17, diện tích theo giấy ch ứng nhận quyền sử 
dụng đất là 183,7 m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 186,3 m2. 
- Thửa đất số 794, tờ bả n đồ 17, diện tích theo giấy chứ ng nhận quyền sử 
dụng đất là 141,8 m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 145,2 m2. 
- Thửa đất số 795, tờ bả n đồ 17, diện tích theo giấy chứ ng nhận quyền sử 
dụng đất là 139,8 m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 132,2 m2. 
- Thửa đất số 796, tờ bả n đồ 17, diện tích theo giấy chứ ng nhận quyền sử 
dụng đất là 140,2 m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 139,8 m2. 
Hiện nay trên p hần đất tranh chấp có 03 ngôi nhà là: Nhà của Ông 
Nguyễn Tấn T3, nhà của ông Nguyễn Thành C, nhà của bà Nguyễn Thị Xuân 
M. 
Năm 1980, cụ S1, cụ O1 cho Ông T3 phần nhà nhỏ gắn liền với thửa đất 
31 để ở tạm, sau đó cụ S1, cụ O1 khiêng nhà ngang sang thửa đất 30 và tu sửa 
lại để ở. Năm 1982, Ông T3 đã làm lại nhà là ngôi nhà hiện nay. Ngôi nhà của 
ông C hiện nay được làm từ năm 2000, trước năm 2000 ông C ở chung với cụ 
S1, cụ O1 tại nhà ngang của cụ O1, cụ S1. Bà M cũng ở chung với cụ S1, cụ 
O1 tại nhà ngang nêu trên, đến năm 2011 nhà này hư hỏng nên bà M làm lại 
ngôi nhà hiện nay mà bà M đang quản lý, sử dụng.

6 
 
Các ông, bà Nguyễn Thành C, Nguyễn Thị Thu B , Nguyễn Thị Xuân M, 
Nguyễn Thị Tr, Nguyễn Thanh T1, Nguyễn Thị T2 yêu cầu Tòa án giải quyết 
những yêu cầu sau: 
1. Hủy Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CS 05078) thửa đất 
số 773 , tờ bản đồ 17, diện tích 121,8 m2 (50m2 ODT và 71,8 m2 HNK), tại 
Phường T, thành phố Q, được Sở Tài nguyên và Môi trườ ng tỉnh Quảng Ngãi 
cấp ngày 14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3. 
2. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3 , bà Tô Thị X1 , anh Nguyễn Tô Tấn H1 , chị Nguyễn 
Tô Như Y  với bên được tặng cho là anh Nguyễn Tô Hoài N1  được Ủy ban 
nhân dân Phường T, thành phố Q , tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 117 quyền 
số 01 (1)-SCT/HĐ,GD ngày ngày 03/7/2017 là vô hiệu. 
3. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên Ông Nguyễn 
Tấn T3, bà Tô Thị X1, anh Nguyễn Tô Tấn H1, chị Nguyễn Tô Như Y với bên 
được tặng cho là anh Nguyễn Tô Hoài N1  được Ủy ban nhân dân Phường T, 
thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 116 quyền số 01 (1)-SCT/HĐ,GD 
ngày ngày 03/7/2017 là vô hiệu. 
4. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3, bà Tô Thị X1, anh Nguyễn Tô Hoài N1, anh Nguyễn 
Tô Tấn H1 với bên được tặng cho là chị Nguyễn Tô Như Y được Ủy ban nhân 
dân Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 115 quyền số 01 
(1)-SCT/HĐ,GD ngày ngày 03/7/2017 là vô hiệu. 
5. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3 , bà Tô Thị X1, anh Nguyễn Tô Hoài N1 , chị Nguyễn 
Tô Như Y với bên được tặng cho là anh Nguyễn Tô Tấn H1 được Ủy ban nhân 
dân Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 114 quyền số 01 
(1)-SCT/HĐ,GD ngày ngày 03/7/2017 là vô hiệu. 
6. Chia thừa kế đối với thửa đất số 303 , tờ bản đồ số 3, diện tích 924 m2, 
nay thuộc các thửa đất số 694, 695, 772, 773, 774, 794, 795,  796, có tổng diện 
tích 1.075,4m2 là di sản thừa kế của cha, mẹ để lại thành 07 kỷ phần. Mỗi kỷ 
phần được chia có  diện tích là 153,6 m2, các ông, bà yêu cầu nhận di s ản bằng 
hiện vật, tài sản trên đất của ai thì người đó tự tháo dỡ. 
Tại văn bản trình bày ý kiến và tại phiên tòa, bị đơn là Ông Nguyễn Tấn 
T3 trình bày: 
Ông thống nhất với phần trình bày về quan hệ huyết thống và nguồn gốc 
thửa đất 303, sau thành 02 thửa 3 0, 31 mà nguyên đơn trình bày. Năm 1978, 
ông lập gia đình với bà Tô Thị X1  nên sống chung cùng cụ S1, cụ O1 và các 
anh chị em, đến năm 1982 vợ chồng ông được cha mẹ cho thửa đất số 31, tờ 
bản đồ số 16, diện tích 620m2 nhưng chỉ nói miệng không lập văn b ản, cha mẹ

7 
 
ông giao cho ông một phần ngôi nhà trên gắn liền với thửa đất 31, còn phần 
nhà ngang (nhà gỗ) thì cha mẹ ông khiêng sang thửa đất số 30, có sửa chữa 
thêm để cha mẹ ông và các chị em ông ở. Nhà của cha mẹ ông hiện nay không 
còn nữa, năm 1982 vợ chồng ông làm nhà mới và sử dụng liên tục cho đến nay. 
Vợ chồng ông sử dụng liê n tục thửa đất 31 từ năm 1982 đến nay, trong quá 
trình sử dụng thì ông có đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg và nộp thuế cho 
Nhà nước. 
Đến ngày 31/12/2002, ông kê khai, đăng ký  được UBND huyện S1 cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa đất số 31, tờ bản đồ 16, diện tích 
620m2 (trong đó có 300m2 đất ODT và 320m2 đất HNK), tại thị trấn S1, huyện 
S1. 
Việc tách thửa, hợp thửa từ thửa đất số 31, hợp đồng tặng cho  các con của 
ông đúng như nguyên đơn khai với Toà án. 
Như vậy, thửa đất số 31,  tờ bản đồ số 16, diện tích 620 m2 được cha mẹ 
cho ông, ông kê khai đăng ký, quản lý liên tục, được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất nên ông được quyền sử dụng hợp pháp đối v ới thửa đất này. 
Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có cơ sở nên ông đề nghị 
Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi k iện của nguyên đơn. Ông không yê u 
cầu được chia thừa kế đối với thửa đất số 30, nay là thửa 794, 795, 796, ông 
không yêu cầu giải quyết đối với chuồng bò của cha, mẹ ông hiện nay trên thửa 
đất số 694. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Tô Thị X1 , anh Nguyễn 
Tô Tấn H1, anh Nguyễn Tô Hoài N1 , chị Nguyễn Tô Như Y  thống nhất với 
lời khai của bị đơn. 
Người có quyền lợi, n ghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị N3 , anh Nguyễn 
Văn C1 thống nhất với lời khai của nguyên đơn. 
Tại Công văn số 121/TNMT ngày 01/4/2020 của Phòng TN và MT thành 
phố Q, là người đại diện theo ủy quyền của UBND thành phố Q trình bày. 
Ngày 31/12/2002, hộ Ông Nguyễn T ấn T3  được U BND huyện S1 cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 31, tờ bản đồ 16, diện tích 
620m2, tại thị trấn S1, huyện S1. Ngày 10/02/2012, hộ Ông Nguyễn Tấn T3  
làm thủ tục tách thửa 31 thành 0 2 thửa đất gồm: Thửa đất số 31, tờ bản đồ 16, 
diện tích 408 m2, UBND huyện S1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
ngày 12/11/2012 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3  và thửa đất số 45, tờ bản đồ 16, 
diện tích 212m 2, UBND huyện S1 cấp giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất 
ngày 12/11/2012 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3. 
Đến ngày 22/4/2013, hộ Ông Nguyễn Tấn T3  làm thủ tục tách thửa 31 
thành 03 thửa đất là: 
- Thửa đất số 59, tờ bản đồ 16, diện tích 112m2, UBND huyện S1 cấp giấy

8 
 
chứng nhận quyền sử dụng đất (số v ào sổ CH 02549) vào ngày 24/6/2013 cho 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3 . Ngày 03/7/2017, hộ Ông Nguyễn Tấn T3  lập Hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 59 cho con là Nguyễn Tô Hoài N1 , 
UBND Phường T chứng thực, Văn phòng đăng ký đất đai chi n hánh thành phố 
Q chỉnh lý tại trang ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 24/7/2017. 
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp đổi lại giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất thửa đất 59 thành thửa đất số 694, tờ bản đồ số 17, diện tích 
116,4 m2 vào ngày 30/12/2017 cho Nguyễn Tô Hoài N1. 
- Thửa đất số 60, tờ bản đồ 16, diện tích 112 m 2, UBND huyện S1 cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CH 02548) vào ngày 24/6/2013 
cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3. Ngày 03/7/2017, hộ Ông Nguyễn Tấn T3 lập Hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 60 cho  con Nguyễn Tô Hoài N1 , 
UBND Phường T chứng thực, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố 
Q chỉnh lý tại trang ba giấy chứng nhận quyền sử ngày 24/7/2017. Sở Tà i 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp đo giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất thửa đất 60 thành thửa đất 695, tờ bản đồ số 17, diện tích 120,3 m 2 vào 
ngày 30/12/2017 cho Nguyễn Tô Hoài N1. 
Thửa đất số 61, tờ bản đồ 16, diện tích 164 m 2, UBND huyện S1 cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CH 02547) vào ngày 24/6/2013 cho 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3. 
Đến năm 2017, hộ Ông Nguyễn Tấn T3 làm thủ tục hợp thửa đất số 45 và 
thửa đất số 61, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất thành thửa đất số 721, tờ bản đồ số 17, diện tích 412,4 
m2, Phường T, thành phố Q  cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3  vào ngày 27/4/2017. 
Cũng trong năm 2017, hộ Ông Nguyễn Tấn T3 làm thủ tục tách thửa đất số 721 
thành 03 thửa đất sau:  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CS 05076) thửa đất số 
772, tờ bản đồ 17, diện tích 106,9 m 2, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Quảng Ngãi cấp ngày 14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3. Ngày 03/7/2017, 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3 lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 772 
cho con Nguyễn Tô Như Y , UBND Phường T chứng thực theo Họp đồng số 
115, được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Q chỉnh lý tại trang 
ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/7/2017.  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CS 05078) thửa đất số 
773, tờ bản đồ 17, diện tích 121,8 m 2, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Quảng Ngãi cấp ngày 14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3. 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ CS 05077) thửa đất số 
774, tờ bản đồ 17, diện tích 183,7 m 2, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Quảng Ngãi cấp ngày 14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3. Ngày 03/7/2017,

9 
 
hộ Ông Nguyễn Tấn T3 lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 774 
cho con Nguyễn Tô Tấn H1 , UBND Phường T chứng thực theo Hợp đồng số 
114, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Q  chỉnh lý tại trang ba 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/7/2017. 
- Hồ sơ địa chính: 
+ Đối chiếu bản đồ đo vẽ 1996 là thửa đất số 31, tờ bản đồ số 16, diện tích 
620 m2, loại đất T (biến động thành thửa đất số 45, diện tích 212 m 2; thửa đất 
số 61, diện tích 164 m 2; thửa đất số 60, diện tích 122 m 2; thửa đất số 59, diện 
tích 122 m 2). Tương ứng qua bản đồ 299/TTg là thửa đất số 303, tờ bản đồ số 
03, diện tích 924 m2, loại đất T. 
+ Theo Sổ mục kê: Thửa đất số 303, tờ bản đồ số 03; diện tích 924 m 2, 
LRĐ (loại ruộng đất): T, trang số 55, quyển số 01, chủ sử dụng đất ghi tên 
Nguyễn S1. 
+ Theo đăng ký ruộng đất (Mẫu 5b): Thửa đất số 303, tờ bản đồ số 03, 
diện tích 924 m2, LRĐ (loại ruộng đất): T, trang số 179, số thứ tự 42, quyển số 
01, chủ sử dụng đất ghi tên Nguyễn S1. 
- Đối chiếu bản đồ đo vẽ 2016 là thửa đất số 772, tờ bản đồ số 17, diện 
tích 106,9 m 2, loại đất ODT; thửa đất số 773, tờ bản đồ số 17, diện tích 121,8 
m2, loại đất ODT; thửa đất số 774, tờ bản đồ số 17, diện tích 183,7 m 2, loại đất 
ODT; thửa đất số 694, tờ bản đồ số 17, diện tích 116,4 m 2, loại đất ODT; thửa 
đất số 695, tờ bản đồ số 17, di ện tích 120,3 m 2, loại đất ODT. Tương ứng qua 
bản đồ 299/TTg là thửa đất số 303, tờ bản đồ số 03, diện tích 924 m 2, loại đất 
T. 
+ Theo Sổ mục kê: Thửa đất số 303, tờ bản đồ số 03, diện tích 924 m 2, 
LRĐ (loại ruộng đất): T, trang số 55, quyển số 01, chủ sử dụng đất ghi tên 
Nguyễn S1. 
+ Theo đăng ký ruộng đất (Mẫu 5b): Thửa đất số 303, tờ bản đồ số 03, 
diện tích 924 m2, LRĐ (loại ruộng đất): T, trang số 179, số thứ tự 42, quyển số 
01, chủ sử dụng đất ghi tên Nguyễn S1. 
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụn g đất cho hộ Ông Nguyễn Tấn 
T3 không có đơn tranh chấp nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
là đảm bảo theo quy định của pháp luật. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND Phường T đã được Tòa 
án tống đạt các văn bản tố tụ ng theo quy định của pháp luật nhưng không có 
văn bản trình bày. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2021/DS -ST ngày 09-9-2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quyết định:  
Áp dụng các Điều 26, 34, 147, 157, 165, 244, 273 Bộ luật tố tụng dân sự 
năm 2015; cá c Điều 401, 611, 612, 613, 623, 650, 651, 660 Bộ luật dân s ự

10 
 
2015; các Điều 166, 167 Luật đất đai năm 2013. Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các ông, bà Nguyễn Thị T hu 
B, Nguyễn Thị Xuân M , Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thanh T1 , Nguyễn Thị T2 , 
Nguyễn Thành C  về yêu cầu chia thừa kế đối với thửa đất số 31 (nay đã tách 
thành các thửa 694, 695, 772, 773, 774, cùng thuộc tờ bản đồ 5 (317, Phường 
T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi). Tổng diện tích của các thửa đất này  theo đo 
đạc thực tế là 658,2 m2, có giá trị là 3.072.051.218 đồng. 
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các ông, bà Nguyễn Thị Thu 
B, Nguyễn Thị Xuân M , Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thanh T1 , Nguyễn Thị T2 , 
Nguyễn Thành C  về việc yêu cầu Toà án tu yên bố các hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất giữa hộ Ông Nguyễn Tấn T3 tặng cho quyền sử dụng đất vô 
hiệu, cụ thể là các hợp đồng: 
- Hợp đồng tặng cho cho chị Nguyễn Tô Như  Y tại thửa đất 772, tờ bản 
đồ số 17, diện tích 106,9 m 2, được Sở Tài nguyên và Mô i trường tỉnh Quảng 
Ngãi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số giấy  chứng nhận CG 897293 
ngày 14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3, hợp đồng được UBND Phường T 
chứng thực ngay 03/7/2017.  
- Hợp đồng tặng cho anh Nguyễn Tô Tấn Hoà tại thử a đất 774, tờ bản đồ 
số 17, diện tích 183,7 m 2, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số giấy chứng nhận CG 897295 ngày 
14/6/2017 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3 , hợp đồng được UBND Phường T  
chứng thực ngày 03/7/2017. 
- Hợp đồng tặng cho anh Nguyễn Tô Hoài N1 tại thửa đất số 59, tờ bản đồ 
số 16, diện tích 122 m 2, được UBND huyện S1 cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, số giấy chứng nhận BO 526100 ngày 24/6/2013 cho hộ Ông Nguyễn 
Tấn T3 , h ợp đồng được UBND Phường T  chứng thực ngày 03/7/2017. Hợp 
đồng tặng cho anh Nguyễn Tô Hoài N1 tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 16, diện 
tích 122 m2, được UBND huyện S1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số 
giấy chứng nhận BO 526401 ngày 24/6/2013 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3, hợp 
đồng được UBND Phường T chứng thực ngày 03/7/2017. 
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các ông, bà Nguyễn Thị Thu 
B, Nguyễn Thị Xuân M , Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thanh T1 , Nguyễn Thị T2, 
Nguyễn Thành C  về việc tuyê n hủy Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất (số 
vào sổ CS  05078) thừa đất số 773, tờ bản đồ 17, diện tích 121,8 m 2, Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 14/6/2017 cho hộ Ông 
Nguyễn Tấn T3. 
4. Chấp nhận một p hần nội dung khởi kiện của các ông, bà Nguyễn Thị 
Thu B, Nguyễn Thị Xuân M , Nguyễn Thị Tr, Nguyễn Thanh T1, Nguyễn Thị 
T2, Nguyễn Thành C , chia thừa kế quyền sử dụng đất thửa đất số 30, sau là

11 
 
thửa đất 131, hiện nay được tách thành các thửa đất 794, 795, 796, cùng thuộc 
tờ bản đồ số 17, Phường T, thành phố Q , tỉnh Quảng Ngãi, diện tích đo đạc 
thực tế của 03 thửa là 417,2 m2, giá trị là 2.015.387.648 đồng. Diện tích mỗi kỷ 
phần thừa kế chia cho các ông, bà Nguyễn Thị Thu B , Nguyễn Thị Xuân M , 
Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thanh T1 , Nguyễn Thị T2 , Nguyễn Thành C , mỗi 
người được nhận là 69,53m2, giá trị là 335.897.941 đồng, cụ thể: 
- Chia cho bà Nguyễn Thị Xuân M diện tích là 189,9 m2 (145,2 m2 là diện 
tích thửa 794, và một phần thửa 795 có ký hiệu là Y1 = 44,7 m 2); chia cho ông 
Nguyễn Thành C diện tích là 226,3 m 2 (139,8 m2 là diện tích thửa 796, và một 
phần thửa 795 có ký hiệu là Y2 = 87,5 m 2). Đối với mái tôn phía trước nhà và 
chuồng bò phía sau nhà của Ông T3 bị ảnh hưởng do chia đất thì các bên phải 
dỡ bỏ để trả lại quyền sử dụng đất cho bên được chia. Ông C, bà M được đi kê 
khai để điều chỉnh các thửa đất cũ và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất. 
(Có sơ đồ kèm theo bản án về việc chia thừa kế). 
- Bà Nguyễn Thị Xuân M  phải thanh toán lại cho các đồng thừa kế là bà 
Nguyễn Thị Thu B, bà Nguyễn Thị Tr, ông Nguyễn Thanh T1, bà Nguyễn Thị 
T2, mỗi người là 145.586.638 đồng. 
- Ông Nguyễn Thành C  phải thanh toán lại cho các đồng thừa kế là bà 
Nguyễn Thị Thu B, bà Nguyễn Thị Tr, ông Nguyễn Thanh T1, bà Nguyễn Thị 
T2, mỗi người là 189.329.052 đồng. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo và thi 
hành án theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm , đồng nguyên đơn Nguyễn Thành C, Nguyễn Thị 
T2, Nguyễn Thị Tr, Nguyễn Thanh T1 kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm.  
Tại phiên tòa phúc thẩm, đ ại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. 
Không c hấp nhận đơn kháng cáo của đồng nguyên  đơn Nguyễn Thành C , 
Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị Tr, Nguyễn Thanh T1. Giữ nguyên Bản án dân sự 
sơ thẩm số 14/2021/DS-ST ngày 09/9/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng 
Ngãi. 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án; thẩm tra công khai 
tại phiên tòa; nghe ý kiến trình bày của đương sự; quan điểm giải quyết vụ án 
của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.  
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
 [1] Các đương sự đều thừa nhận nguồn gốc thửa đất số 303, tờ bản đồ số 
3, diện tích 924 m 2 (loại đất: T), sau biến động thành các thửa đất số 694, 695, 
772, 773, 774, 794, 795, 796 tại Phường T, thành phố Q , tỉnh Quảng Ngãi  do

12 
 
cụ Nguyễn S1 và cụ Bùi Thị O1 tạo dựng. Cụ S1 và cụ O1 sinh được 07 người 
con, gồm: Nguyễn Thị Thu B , Nguyễn Tấn Tư, Nguyễn Thị Xuân M , Nguyễn 
Thị Tr, Nguyễn Thanh T1, Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thành C. Trước đó, cụ S1 
đã đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg  đứng tên trong sổ mục kê và sổ đăng 
ký 5b năm 1983 tại thô n Liên Hiệp, thị trấn S1, huyện S1, tỉnh Quảng Ngãi . 
Năm 1996, Ông Nguyễn Tấn T3  thừa nhận tự ý đi đăng ký , kê khai và được 
UBND huyện S1 cấp GCNQSDĐ mang tên  Ông Nguyễn Tấn T3  (cấp theo 
Nghị định 64) với diện tích 1.851m2, trong đó có 924m2 đất lúa của cụ S1 và cụ 
O1 (BL 162). Thực tế, Ông Nguyễn Tấn T3  chỉ là người đứng tên trong 
GCNQSDĐ đối với 924m2 đất lúa. Sau đó, Ông Nguyễn Tấn T3 cấp đổi thành 
đất thổ cư thửa số 303, số vào sổ cấp  00015/QSDĐ/320/QĐ-UB ngày 
07/8/1996 như nêu trên. Việc Ông Nguyễn Tấn T3 cho rằng ông được cụ S1 và 
cụ O1 tặng cho bằng miệng khi 02 cụ còn sống là trái pháp luật , vì hình thức 
giao dịch đối với bất động sản phải bằng văn bản . Như vậy, 924m2 đất thổ cư 
vẫn thuộc quyền sở hữu của cụ S1, cụ O1. Sau khi cụ  S1 (chết 2009), cụ O1 
(chết 2011) không để lại di chúc nên thửa đất số 303 là di sản thừa kế đối với 
những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ S1, cụ O1.  
[2] Năm 2002, Ông Nguyễn Tấn T3 làm đơn kê khai và tách thà nh nhiều 
thửa đất khác nhau, thể hiện: Ông Nguyễn Tấn T3 đăng ký, kê khai sử dụng đối 
với một phần thửa đất 303 và được UBND huyện S1 cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất tại thử a đất số 31, tờ bản đồ 16, diện tíc h 620m2 tại thị trấn 
S1, huyện S1 và thửa đất số 45, tờ bả n đồ 16, diện tích 212m 2, UBND huyện 
S1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 12/11/2012 cho hộ Ông 
Nguyễn Tấn T3 . Từ năm 201 3 đến năm 2017,  Ông Nguyễn Tấn T3  tiếp tục 
nhiều lần tách thửa, rồi nhập các thửa đất và lập hợp đồng tặng cho các con của 
Ông Nguyễn Tấn T3 , đó là chị Nguyễn Tô Như Y , anh Nguyễn Tô Tấn Hoà, 
anh Nguyễn Tô Hoài N1, vợ chồng Ông T3 sử dụng 01 thửa đất. Phần diện tích 
đất còn lại là thửa đất 30, tờ bản đ ồ số 16, diện tích 480 m2 do ông C, bà M 
quản lý, sử dụng và đương sự thống nhất để ông C đứng tên trong GCNQSDĐ. 
Như vậy, thửa đất số 303, tờ bản đồ số 3, tại thị trấn S1, huyện S1 của cụ S1, 
cụ O1 hiện nay biến động thành các thửa đất khác và có tổng diện tíc h đất đo 
đạc thực tế là 1.075,4 m2. Các đương sự thống nhất chia thừa kế đối với quyền 
sử dụng đất, không yêu cầu chia giá trị  tài sản gắn liền với đất  nên được chấp 
nhận. 
 [3] Về chia thừa kế:  
Di sản thừa kế của c ụ S1, cụ O1 là thửa đất số 303 hiện biến động thành 
các thửa 694, 695, 772, 773, 774, 7 94, 795, 796, có tổng diện tích 1.075,4 m2 
được chia cho 07 người con Cụ S1, cụ O1, gồm: Ông Nguyễn Tấn T3, Nguyễn 
Thành C, bà Nguyễn Thị Xuân M, ông Nguyễn Thanh T1, bà Nguyễn Thị Thu

13 
 
B, bà Nguyễn Thị T2  và bà Nguyễn Thị Tr. Tổng giá trị di sản  của cụ Sử, cụ 
O1 là 5.589.258.000 đồng (theo Chứng thư thẩm định giá ngày 12/5/2021  là 
4.667.352đ/m2). Tuy nhiên các đương sự thống nhất chia thừa kế giá trị quyền 
sử dụng đất với số tiền 5.087.438.866 đồng, cụ thể: 
Đối với diện tích 620 m2, đo đạc thực tế  là 658,2m2, trị giá 3.072.051.218 
đồng đã được Ông Nguyễn Tấn T3 lập hợp đồng tặng cho các con và vợ chồng 
Ông T3 sử dụng 01 thửa nên đồng nguyên đơn yêu cầu nhận thừa kế bằng tiền 
tương đương trị giá quyền sử dụng đất mà nguyên đơn được hưởng. Đây là tự 
nguyện của nguyên đơn không trái đạo đức xã hội, không trái pháp luật có lợi 
cho Ông T3 và đảm bảo sự ổn định của bản án được Hội đồng xét xử chấp 
nhận. 
Đối với phần đất còn lại 480m2, đo đạc thực tế 417,2m2, trị giá 2.015.387. 
648 đồng hiện ông C, bà M xây dựng nhà ở trên đất . Các đương sự thống nhất 
chia thừa kế bằng hiện vật và theo gía đất thổ cư như Tòa án cấp sơ thẩm đã 
nhận định ( 4.830.747đ/m2) cho ông C, bà M. Đây là sự tự nguyện của đương 
sự nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.  
Ông Nguyễn Tấn T3  có công sức trong việc giữ gìn, quản lý, cải tạo đất 
một thời gian dài và công sức đăng ký, kê khai và làm thủ tục để được cấp 
GCNQSDĐ. Đồng thời, Ông Nguyễn Tấn T3 đã chi phí trong việc chuyển mục 
đích sử dụng đất sang đất ở nên cần thiết phải phâ n chia kỷ phần và công sức 
cho Ông T3 tổng mức 30% trên trị giá quyền tài sản là phù hợp. Cụ thể:  
Ông Nguyễn Tấn T3  được chia: 1.52 6.231.660 đồng (5.087.438.866đ x 
30%). Đồng thời, Ông Nguyễn Tấn T3  được chia diện tích 658,2m2 đất (theo 
hợp đồng tặng cho các con) trị giá 3.072.051.218 đồng nên phải thanh toán kỷ 
phần cho những người thừa kế khác. 
Số tiền còn lại 3.561 .207.207đ : 6 = 593.534.534  đồng. Như vậy, ông  
Nguyễn Thành C, bà Nguyễn Thị Xuân M, ông Nguyễn Thanh T1, bà Nguyễn 
Thị Thu B , bà Nguyễn Thị T2 , bà Nguyễn Thị Tr  mỗi người được hưởng kỷ 
phần thừa kế số tiền 593.534.534 đồng (tương đương 125,5m2 đất).  
Ông Nguyễn Thành C được chia 226,3 m2 (139,8m2 là diện tích thửa 796 
và một phần thửa 795 có ký hiệu là Y2 = 87,5 m 2), tương ứng gi á trị là 
1.093198.046 đồng. Ông Nguyễn Thành C  phải thanh toán cho người hưởng 
thừa kế khác.  
Bà Nguyễn Thị Xuân M  được chia diện tích còn lại 190,9m2, trị giá 
922.189.062 đồng. Bà Nguyễn Thị Xuân M  phải thanh toán cho người hưởng 
thừa kế khác.  
Ông Nguyễn Tấn T3 phải thanh toán kỷ phần thừa kế cho bà Nguyễn Thị 
Thu B  và ông Nguyễn Thanh T1  mỗi người số tiền 593.534.534 đồng. Ông 
Nguyễn Tấn T3  phải thanh toán cho bà  Nguyễn Thị T2  số tiền 358.750.491

14 
 
đồng. 
Ông Nguyễn Thành C  phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị T2  
234.784.043 đồng. Ông Nguyễn Thành C phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị 
Tr 264.879.469 đồng. 
Bà Nguyễn Thị Xuân M  phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị Tr  
328.655.065 đồng.  
[4] Đối với việc Ông Nguyễn Tấn T3 được chia toàn bộ diện tích 658,2m2 
nên các hợp đồng giữa hộ Ông Nguyễn Tấn T3  tặng cho chị Nguyễn Tô Như 
Y, anh Nguyễn Tô Tấn Hoà, anh Nguyễn Tô Hoài N1  quyền sử dụng đất và 
các GCNQSDĐ lần lượt số CG 897293, số CG 897295 cùng ngày 14/6/2017, 
số BO 526100 và số BO 526401 cùng ngày 24/6/2013 có hiệu lực pháp luật.  
[5] Về chi phí tố tụng: 
Ông Nguyễn Tấn T3  phải chịu 6.000.000 đồng. Ông Nguyễn Thành C , 
ông Nguyễn Thanh T1  và các b à Nguyễn Thị Thu B , Nguyễn Thị Xuân M , 
Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thị T2  mỗi người phải chịu 2. 333.333 đồng. Ông 
Nguyễn Thành C đã tạm nộp tổng chi phí tố tụng là 20.470.000 đồng. Do vậy, 
Ông Nguyễn Tấn T3 phải hoàn trả cho ông C 6.000.000 đồng, ông T1 và bà B, 
bà M, bà Tr và bà T2 mỗi người phải trả cho ông C  2.333.333 đồng.  
Từ phân tích trên, Hội đồng xét thấy có c ơ sở chấp nhận đơn kháng cáo 
của đồ ng nguyên đơn  Nguyễn Thành C , Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thị T2 , 
Nguyễn Thanh T1. Sửa Bản án sơ thẩm.    
[6] Về án phí:  
 Ông Nguyễn Thành C , bà Nguyễn Thị T2 , bà Nguyễn Thị Tr , ông 
Nguyễn Thanh T1 được chấp nhận kháng cáo nên không phải chịu án phí dân 
sự phúc thẩm. 
Ông Nguyễn Tấn T3 , Nguyễn Thành C , Nguyễn Thanh T1  và cá c bà 
Nguyễn Thị Thu B, Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Tr, Nguyễn Thị T2 phải 
chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. 
 
QUYẾT ĐỊNH 
I. Chấp nhận đơn kháng cáo của ông Nguyễn Thành C , bà Nguyễn Thị 
T2, bà Nguyễn Thị Tr , ông Nguyễn Thanh T1 . Sửa Bản án sơ thẩm số 
14/2021/DS-ST ngày 09/9/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi. Xử: 
Áp dụng các Điều các Điều 401, 611, 612, 613, 623, 649, 650, 651, 660  
Bộ luật dân sự và các Điều 166, 167 Luật Đất đai năm 2013. 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các ông, bà Nguyễn Thị Thu 
B, Nguyễn Thị Xuân M , Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thanh T1 , Nguyễn Thị T2 ,

15 
 
Nguyễn Thành C  về việc yêu cầu Toà án tuyên bố các hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất giữa hộ Ông Nguyễn Tấn T3 tặng cho quyền sử dụng đất vô 
hiệu, cụ thể là các hợp đồng: 
- Hợp đồng tặng cho cho chị Nguyễn Tô Như Y  tại thửa đất 772, t ờ bản 
đồ số 17, diện tích 106,9 m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng 
Ngãi cấp G iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 897293 ngày 14/6/2017 
cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3 , hợp đồng đượ c UBND Phường T  chưng thực 
ngay 03/7/2017.  
- Hợp đồng tặng cho anh Nguyễn Tô Tấn Hoà tại thửa đất 774, tờ bản đồ 
số 17, diện tích 183, 7m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 897295 ngày 14/6/2017 cho hộ 
Ông Nguyễn Tấn T3 , hợp đồng được UBND Phường T  chứng thực ngày 
03/7/2017. 
- Hợp đồng tặng cho anh Nguyễn Tô Hoài N1 tại thửa đất số 59, tờ bản đồ 
số 16, diện tích 122 m2, được UBND huyện S1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số BO 526100 ngày 24/6/2013 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3, hợp đồng 
được UBND Phường T chứng thực ngày 03/7/2017. Hợp đồng tặng cho anh 
Nguyễn Tô Hoài N1  tại thửa đất số 60,  tờ bản đồ số 16, diện tích 122 m2 được 
UBND huyện S1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số BO 526401 ngày 
24/6/2013 cho hộ Ông Nguyễn Tấn T3 , hợp đồng được U BND Phường T  
chứng thực ngày 03/7/2017. 
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các ông, bà  Nguyễn Thị Thu 
B, Nguyễn Thị Xuân M , Nguyễn Thị Tr , Nguyễn Thanh T1 , Nguyễn Thị T2 , 
Nguyễn Thành C  về việc tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử d ụng đất (số 
vào sổ CS 05078) thử a đất số 773 , tờ bản đồ 17, diện tích 121,8 m2 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngà y 14/6/2017 cho hộ Ông 
Nguyễn Tấn T3. 
3. Chấp nhận yêu cầu  khởi kiện của các ông bà Nguyễn Thị Thu B , 
Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Tr, Nguyễn Thanh T1, Nguyễn Thị T2, ông 
Nguyễn Thành C  về việc c hia thừa kế thửa đất số 30, sau là thửa đất 131 v à 
hiện được tách thành các thửa đất 794, 795, 796, diện tích đo đạc thực tế của 
03 thửa là 417,2m 2, giá trị là 2.015.387.648 đồng và thửa đất số 31 tách thành 
các thửa 694, 695, 772, 773, 774, thuộc tờ bản đồ 5, diện tích 658,2 m2, trị giá 
3.072.051.218 đồn g. Tổng cộng  1.075,4m2, trị giá 5 .087438.086 đồng thuộc 
Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Cụ thể: 
- Ông Nguyễn Tấn T3 được chia thừa kế số tiền 1.526.231.425 đồng: 
Ông Nguyễn Tấn T3  được nhận 658,2 m2, trị giá 3.072.051.218  đồng (ba 
tỷ, không trăm bảy mươi hai triệu, không trăm năm mươi mốt ng hìn, hai trăm 
mười tám đồng) , thuộc các thửa đất 694, 695, 772, 773, 774 tại tờ  bản đồ số

16 
 
17, Phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.  
Ông Nguyễn Tấn T3  phải tha nh toán cho bà Nguyễn Thị T hu B , ông 
Nguyễn Thanh T1  mỗi người số tiền 593.534.534 đồng. Ông Nguyễn Tấn T3  
phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị T2 số tiền 358.750.491 đồng. 
- Ông Nguyễn Thành C , ông Nguyễn Thanh T1 , bà Nguyễn Thị Thu B , 
bà Nguyễn Thị Xuân M , bà Nguyễn Thị Tr  và bà Nguyễn Thị T2  mỗi người 
được hưởng kỷ phần thừa kế số tiền 593.534.534 đồng (125,5m2 đất).  
Ông Nguyễn Thành C  được chia 226,3m2 (139,8 m 2 thửa 796  và một 
phần thửa 795, ký hiệu Y2 = 87,5m2), trị giá 1.093198.046 đồng:  
Ông Nguyễn Thành C  phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị T2  
234.784.043 đồng. Ông Nguyễn Thành C phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị 
Tr 264.879.469 đồng. 
- Bà Nguyễn Thị Xuân M  được chia diện tích còn lại 190,9m2, trị giá 
922.189.602 đồng. Bà Nguyễn Thị Xuân M  phải thanh toán cho bà Nguyễn 
Thị Tr 328.655.065 đồng.  
Đối với mái tôn phía trước nhà và chuồng bò phía sau nhà của Ông T3 bị 
ảnh hưởng do chia đất thì các bên phải dỡ bỏ để trả lại quyền sử dụng đất cho 
bên được chia. Ông C, bà M được đi kê khai để điều chỉnh các thửa đất cũ và 
cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có sơ đồ kèm theo bản án về việc 
chia thừa kế).  
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật nếu bên có quyền thi hành án có 
đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi h ành án không chịu trả số tiền nêu 
trên thì hàng tháng còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo  mức lãi suất 
quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. 
4. Về chi phí tố tụng: 
Ông Nguyễn Tấn T3  phải hoàn trả cho ông Nguyễn Thành C  chi phí tố 
tụng là 6.000.000 đồng.  
Các bà Nguyễn Thị Thu B, Nguyễn Thị Xuân M, Nguyễn Thị Tr, Nguyễn 
Thị T2 và ông Nguyễn Thanh T1  mỗi người phải hoàn trả cho ông Nguyễn 
Thành C chi phí tố tụng là 2.333.333 đồng.   
II. Về án phí:  
Căn cứ Điều 147, khoản 2 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; điểm b, 
khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQ H14 ngày 
30-12-2016 của Ủy ban T hường vụ Q uốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, 
nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án. 
Ông Nguyễn Thành C , ông Nguyễn Thanh T1 , bà Nguyễn Thị Tr , bà 
Nguyễn Thị T2 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
Ông Nguyễn Thành C , ông Nguyễn Thanh T1 , bà Nguyễn Thị Tr , bà 
Nguyễn Thị T2  mỗi người phải chịu 27.741.381đ  (hai mươi bảy triệu, bảy

17 
 
trăm bốn mươi mốt nghìn, ba trăm tám mươi mốt đồng) án phí dân sự sơ thẩm; 
nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm của mỗi người đã nộp 
300.000đ (ba trăm nghìn đồng)  theo Biên lai lần lượt số  000652; 0000653 ; 
0000654; 0000655 của Cục Thi  hành án dân sự t ỉnh Quảng Nam mỗi người 
còn phải nộp 27.441.381đ (hai mươi bảy triệu, b ốn trăm bốn mươi mốt nghì n, 
ba trăm tám mươi mốt đồng) án phí dân sự sơ thẩm.  
Bà Nguyễn Thị Thu B , bà Nguyễn Thị Xuân M  mỗi người phải chịu 
27.741.381đ (hai mươi bảy triệu, bảy trăm bốn mươi mốt nghì n, ba trăm tám 
mươi mốt đồng) án phí dân sự sơ thẩm. 
Ông Nguyễn Tấn T3  phải chịu 57.786.949 đ (năm mươi b ảy triệu, bảy 
trăm tám mươi sáu nghì n, chín trăm bốn mươi chín đồng) án phí dân sự sơ 
thẩm.    
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 
Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi 
hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự 
nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 
7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy 
định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 
Các Quyết định khác không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu 
lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày 24-3-2022./. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Ngãi; 
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi; 
- Cục THADS tỉnh Quảng Ngãi; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu hồ sơ vụ án, án văn, lưu trữ. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Lê Thúy Cầu