1 
 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 130/2021/DS-GĐT 
Ngày: 10/5/2021 
V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 
 
 Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
 Thẩm phán – Chủ tọa:  Ông Võ Văn Cường 
 Các thẩm phán:   Ông Bùi Đức Xuân 
      Ông Nguyễn Hữu Trí 
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ly - Thẩm tra viên của Tòa án 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh  tham 
gia phiên tòa: Phạm Thị Thanh Hoa – Kiểm sát viên. 
Ngày 10 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp 
quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:  
1. Nguyên đơn: Ông Huỳnh Văn T. Sinh năm: 1958. 
Địa chỉ: Ấp 1, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ. 
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn D. Sinh năm 1951. 
Địa chỉ: Ấp 1, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Nguyễn Thị B. Siinh năm 1952 
3.2. Ông Nguyễn Văn K. Sinh năm 1984. 
3.3. Bà Nguyễn Thị H. Sinh năm 1980. 
3.4. Bà Nguyễn Thị Trúc L. Sinh năm 1986. 
3.5. Bà Nguyễn Thị Kiều X. Sinh năm 1989. 
Cùng địa chỉ: Ấp 1, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ. 
3.6. Ông Huỳnh Duy R. Sinh năm 1987. 
3.7. Ông Huỳnh Hiếu N. Sinh năm 1992. 
Cùng địa chỉ: Ấp 1, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ. 
3.8. Ngân hàng Đ.

2 
 
 
 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức T - Chức vụ: Tổng giám đốc. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn P - Chức vụ: Giám đốc Ngân 
hàng Đ - chi nhánh Đồng Tháp. 
Địa chỉ: Phường 1, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. 
3.9. Ủy ban nhân dân huyện T. 
Người đại diện theo pháp luật. Ông Đinh Minh D - Chức vụ: Chủ tịch Ủy ban 
nhân dân huyện T; Địa chỉ: Khóm 3, thị trấn M, huyện Ti, tỉnh Đ. 
3.10. Ông Nguyễn Văn H. Sinh năm 1971. 
3.11. Ông Nguyễn Văn A. Sinh năm 1975. 
3.12. Bà Nguyễn Thị O. Sinh năm 1977. 
3.13. Ông Nguyễn Văn G. Sinh năm 1979. 
Cùng địa chỉ: Ấp 5, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ. 
3. 14. Bà Phạm Thị X (S) (chết). 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng cùa bà Phạm Thị X: 
- Bà Huỳnh Thị T. Sinh năm 1965. 
Địa chỉ: ấp M, xã P, huyện T, tỉnh Đ. 
- Bà Huỳnh Thị D. Sinh năm 1963. 
- Ông Huỳnh Văn B. Sinh năm 1987. 
- Bà Huỳnh Thị A. Sinh năm 1967. 
Cùng địa chỉ: Ấp 1, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ. 
- Bà Huỳnh Thị M. Sinh năm 1950. 
Địa chỉ: Ấp Phú Mỹ 2, xã Đ, huyện L, tỉnh V. 
- Bà Huỳnh Thị V. Sinh năm 1965. 
Địa chỉ: Ấp P 2, xã Đ, huyện L, tỉnh V. 
- Bà Huỳnh Thị E. Sinh năm 1954. 
Địa chỉ: Ấp P 1, xã Đ, huyện L, tỉnh V. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn ông Huỳnh Văn T  và người trong hộ là anh Huỳnh Duy R , anh 
Huỳnh Hiếu N trình bày: Vào năm 1985 mẹ ông là bà Phạm Thị X có cho ông diện 
tích 12.000m2, tứ cận đầu trên giáp ông Hai B , đầu dưới giáp ông Hai T , một đầu 
giáp kênh 1.500, một đầu giáp kênh 1.000. Năm 1987 công trình thủy lợi nội đồng 
thi công đã cắt đất của ông thành 02 phần là bờ Đông và bờ Tây của kênh xáng múc. 
Phần bờ Đông diện tích là 1.055m 2 đo thực tế là 1.124m 2 ông đi đăng ký nhưng Ủy 
ban nhân dân xã Đ  không cho với lý do đất có tranh chấp, khi ông vào canh tác thì 
ông Nguyễn Văn D và bà Nguyễn Thị B ngăn cản cho rằng phần đất trên ông D đã

3 
 
 
 
nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị X . Tuy nhiên ông cùng với bà X đều xác 
nhận không chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông D nên yêu cầu ông D trả lại diện 
tích 1.124m2 tại thửa 1090 tờ bản đồ số 2 và yêu cầu được sở hữu toàn bộ số cây tạp 
có trên đất vì thực tế đất tranh chấp không ai canh tác bị bỏ hoang từ năm 1987 cho 
đến nay. 
Bị đơn Nguyễn Văn D, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn 
Thị B cùng các thành viên trong hộ ông D là bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn K, 
bà Nguyễn Thị Trúc L, bà Nguyễn Thị Kiều X, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn 
A, bà Nguyễn Thị O, ông Nguyễn Văn G trình bày: Không đồng ý trả đất cho ông T 
vì đất này vợ chồng ông D nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị X vào năm 1986 
diện tích 1.445m2 giá 40 giạ lúa, lúc đó có làm giấy tay, hiện trạng lúc nhận chuyển 
nhượng là đất bỏ hoang. Năm 1995 ông đã nộp giấy tay cho địa chính xã Đ khi đăng 
ký quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên 
không đồng ý với yêu cầu của ông T. 
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Phạm Thị X xác định 
diện tích mà ông T tranh chấp với ông D là của bà X đã cho ông Huỳnh Văn T  là 
đúng, đồng thời giao cho ông T toàn quyền quyết định. 
Đại diện Ngân hàng Đ  trình bày: Diện tích đất hai bên đang tranh chấp, vợ 
chồng ông D thế chấp để vay tiền của Ngân hàng nhưng diện tích trên không ảnh 
hưởng gì đến nghĩa vụ trả nợ vay nên Ngân hàng không yêu cầu giải quyết. 
Ủy ban nhân dân huyện T  trình bày: Sẽ thực hiện the o quyết định và bản án 
có hiệu lực pháp luật của Tòa án. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 34/2017/DS -ST ngày 28/9/2017 , Tòa án nhân 
dân huyện Tháp Mười đã quyết định: 
Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00146/QSDĐ/A6 diện 
tích 1.124m2 đất (L) tờ bản đồ số 2 thửa 1090 tọa lạc tại ấp 1, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ 
do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 12/9/1995 cho hộ ông Nguyễn Văn D. 
Chấp nhận yêu cầu của ông Huỳnh Văn T  yêu cầu ông Nguyễn Văn D , anh 
Nguyễn Văn K , bà Nguyễn Thị B , chị Nguyễn Thị H , chị Nguyễn Thị Trúc L , chị 
Nguyễn Thị Kiều X , anh Nguyễn Văn H , anh Nguyễn Văn A , chị Nguyễn Thị O , 
anh Nguyễn Văn G trả lại diện tích 1.124m2 đất (L) tờ bản đồ số 2 thửa 1090 tọa lạc 
tại ấp 1, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ (có sơ đồ ngày 24/8/2017 kèm theo). 
Ông Nguyễn Văn D, anh Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị 
H, chị Nguyễn Thị Trúc L , chị Nguyễn Thị Kiều X , anh Nguyễn Văn H , a nh 
Nguyễn Văn A, chị Nguyễn Thị O, anh Nguyễn Văn G phải trả cho ông Huỳnh Văn 
T diện tích 1.124m2 đất (L) tờ bản đồ số 2 thửa 1090 tọa lạc tại ấp 1, xã Đ, huyện T, 
tỉnh Đ. 
Tứ cận ngang từ mốc 1 đến mốc 2 giáp kênh thủy lợi là 26,22m. Mốc 1 cách

4 
 
 
 
trụ cây số 3 là 0,37m, trụ cây số 3 cách cây gáo là l,83m, cây gáo cách trụ cây số 4 
là 4,19m. Mốc 2 cách trụ cây số 2 là l,72m, trụ số 2 cách cây cà na thứ 1 là 5,36m và 
mốc 2 cách cây cà na thứ 2 là 4,4m. 
Ngang từ mốc 3 đến  mốc 4 giáp bờ đất là 32,2lm, mốc 3 cách trụ cây số 1 là 
3,48m, trụ cây số 1 cách trụ điện là 3,57m và cách cây bạch đàn là 13,46m. Mốc 4 
cách cây trụ số 5 là 0,8lm, trụ cây số 5 cách trụ điện là 9,36m, cách cây tràm là 
11,1m và cách mốc 5 là 9,49m.  Dài từ mốc 1 đến mốc 4 giáp ông Nguyễn Văn B  
thửa 1091 là 49,87m. Dài từ mốc 2 đến mốc 3 giáp ông Võ Văn T  thửa 1098 là 34,1 
lm. (Có sơ đồ ngày 24/8/2017 kèm theo). 
Ông Huỳnh Văn T và hộ ông Nguyễn Văn D phải đến cơ quan Nhà nước có 
thẩm quyền điều chỉnh và đăng ký quyền sử dụng đất diện tích 1.050m2, đo đạc thực 
tế 1.124m2, đất (L) tờ bản đồ số 2, thửa 1090 tọa lạc tại ấp 1, xã Đ, huyện T, tỉnh Đ 
theo luật định. 
Công nhận ông Huỳnh Văn T được sở hữu 01 cây gáo bề hoành gốc l,2m, 01 
cây gáo bề hoành gốc lm, 01 cây ệáo bề hoành gốc 0,3m, 01 bụi gáo có 05 nhánh 
(lớn bề hoành gốc 0,15m, nhỏ nhất bề hoành 0,10m) 01 bụi gáo có 09 nhánh (lớn bề 
hoành gốc 0,20m, nhỏ nhất bề hoành 0,1 0m) 02 cây bạch đàn có bề hoành gốc lm,  
03 cây bạch đàn có bề hoành gốc 0,5m, 04 cây bạch đàn có bề hoành gốc lm 0,3m, 
01 bụi trãi 10 cây, 07 bụi chuối, 01 cây lá cách trên diện tích 1.124m2, đất (L) tờ bản 
đồ số 2, thửa 1090 t ọa lạc tại ấp 1, xã Đ, huy ện T, t ỉnh Đ (có sơ đ ồ đo đạc ngày 
24/8/2017 kèm theo). 
Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo 
của các đương sự. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 219/2018/DS -PT ngày 20/9/2018, Tòa án 
nhân dân tỉnh Đồng Tháp quyết định:  
Không chấp nhận  kháng cáo của bà Nguyễn Thị B , giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
Ngày 01/12/2018, ông Nguyễn Văn D , bà Nguyễn Thị B  có đơn đề nghị 
kháng nghị bản án phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. 
Tại quyết định số  22/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 24/12/2020, Viện Trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã kháng nghị  đối 
với Bản án dân sự phúc thẩm số 219/2018/DS-PT ngày 20/9/2018 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Đồng Tháp, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm  nêu trên và 
hủy Bản án sơ thẩm số 34/2017/DS-ST ngày 28/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện 
Tháp Mười. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành

5 
 
 
 
phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 [1]. Tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện, t ại Biên bản lấy lời khai ngày 
23/12/2014 của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười, bà X đã xác nhận giữa bà X và 
ông D có việc thỏa thuận ông D bỏ ra 30 giạ lúa đóng thuế thay và nhận đất của bà 
X sử dụng. Tuy nhiên, bà X cho rằng không có việc chuyển  nhượng, do Nhà nước 
miễn thuế nên ông D  cũng không đóng thuế , nhưng thực tế khi các bên chuyển 
nhượng đất  vào năm 1986 , Nhà nước chưa có chính sách miễn thuế. Nghị quyết 
(không số) của Quốc hội ngày 30/6/1990 về việc miễn thuế nông nghiệp theo Di 
chúc của Chủ tịch Hồ Chí Minh, quy đ ịnh: “Thực hiện miễn thuế nông nghiệp theo 
Di chúc của Chủ tịch Hồ Chí Minh trong hai năm 1990 và 1991 ”. Mặc khác, việc 
bà X chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông D đã được những người làm chứng 
là ông Trần Văn T, ông Vũ Thế H, ông Phạm Việt H xác nhận.  
[2]. Ông T cho rằng không chuyển nhượng đất cho ông D nhưng vào n gày 
12/6/1995, khi ông D được Ủy ban nhân dân huyện T  cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, thuộc thửa 1090, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.055m2 ông T không khiếu 
nại hay thắc mắc gì.  Đến ngày 16/11/1996, ông T kê khai đăng ký để xin cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cũng không kê khai đăng ký diện tích đất nêu 
trên. 
[3]. Như vậy, căn cứ lời khai của các nhân chứng, lời khai của bà X và các tài 
liệu, chứng cứ đã thu thập có trong hồ sơ vụ án , có cơ sở xác định ông D đã nhận 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà X, ông D đã trực tiếp quản lý, sử dụng đất 
ổn định lâu dài , thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và đã được cấp Gi ấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất , việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  cũng đã được Ủy 
ban nhân dân huyện T  xác định đúng trình tự thủ tục  theo quy định pháp luật . Tòa 
án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất của ông D, buộc ông D trả đất cho ông T là không đúng, ảnh hưởng nghiêm 
trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông D. 
Vì các lẽ trên;   
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 343 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; 
1. C hấp nhận kháng nghị số 22/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 24/12/2020 của 
Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 219/2018/DS-PT ngày 20/9/2018 
của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2017/DS-
ST ngày 28/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười . Giao hồ sơ cho Toà án 
nhân dân huyện Tháp Mười giải quyết sơ thẩm lại theo quy định pháp luật.

6 
 
 
 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP HCM (để biết); 
- TAND tỉnh Đồng Tháp (để biết); 
- TAND huyện Tháp Mười (để biết); 
- CTHADS huyện Tháp Mười  (để biết); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng GĐKTII, HSVA. 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(đã ký) 
                      Võ Văn Cường