TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số 78/2023/DS-PT 
Ngày  18 - 4 - 2023 
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - hạnh phúc 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: 
Các Thẩm phán:                       
Ông  Nguyễn Tấn Long 
Ông  Nguyễn Văn Tào 
Ông  Trương Công Thi 
 - Thư ký phiên tòa: Bà Văn Thị Mỹ Thảo - Thư ký Tòa án của Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 - Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng tham gia phiên 
tòa: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
 Ngày 18 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng, 
xét xử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 261/TLPT-DS ngày 30 tháng 11 
năm 2022, về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị bị kháng cáo, kháng nghị. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1044/2023/QĐPT-HC ngày 27 - 03 - 
2023, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Quang K; địa chỉ: Khu phố A 2, thị trấn C, huyện 
V, tỉnh Quảng Trị; có mặt.  
2. Bị đơn: Ông Ngô Hữu P và bà Đinh Thị H; địa chỉ: Khu phố A 2, thị trấn C, 
huyện V, tỉnh Quảng Trị; đều có mặt. 
Người đ ại di ện theo ủy quy ền có ông Ngô H ồng T; địa ch ỉ: thành ph ố Cần 
Thơ; có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Trị; địa chỉ: tỉnh Quảng Trị; có đơn 
đề nghị xét xử vắng mặt. 
- Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Quảng Trị; địa chỉ: huyện V, tỉnh Quảng Trị, 
có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt của ông Thái Văn Thành, Chủ tịch UBND. 
4. Người kháng cáo: ông Ngô Hữu P và bà Đinh Thị H, bị đơn.

2 
 
 
 
 
5. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
[1] Theo Bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắc như sau: 
- Theo đơn kh ởi ki ện, quá trình gi ải quyết v ụ án, nguyên đơn ông Nguy ễn 
Quang K trình bày: 
Năm 2018, ông Nguyễn Quang K nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 
bà Nguyễn Thị Liễu O ở khu phố A 2, thị trấn C, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Năm 
2019, ông K được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Trị cấp GCNQSD đất 
số CQ 189050 (thửa đất số 270, tờ bản đồ số 11, địa chỉ: Khu phố A 2, thị trấn C) 
với diện tích là 157m2.  
Trong quá trình s ử dụng đất, vào khoảng tháng 4/2020 gia đình ông Ngô Hữu 
P và bà Đinh Th ị H là hộ liền kề đã xây d ựng công trình kéo dài di ện tích nhà đã 
xây dựng trước lấn chiếm sang phía Tây th ửa đất của ông K đã được cấp là 12m 2 
(kích thước tứ cạnh: 1,6m x7,33m; 1,89m x 7,05m). Ông K đã nhiều lần yêu c ầu 
ông P, bà H tháo dỡ công trình đã xây dựng để trả lại diện tích đã lấn chiếm cho ông 
K nhưng ông P, bà H vẫn cố tình không th ực hiện. Ủy ban nhân dân  thị trấn C đã 
nhiều lần tổ chức hòa giải giữa các bên nhưng không thành.  
Nay, ông Nguyễn Quang K yêu cầu Tòa án buộc ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị 
H phải tháo dỡ công trình đã xây d ựng để trả lại cho ông K khoảng 12m2 đất (kích 
thước thửa đất: 1,6m x7,33m; 1,89m x 7,05m) đã lấn chiếm.  
 
- Bị đơn ông Ngô Hữu P trình bày: 
Năm 2011, gia đình ông P nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông 
Trần Thanh L, bà Tr ần Thị Phương T và được UBND huyện V cấp GCNQSD đ ất 
số BH 581415 ngày 05/10/2011  thửa đ ất s ố 83, t ờ bản đ ồ số 11, với di ện tích 
157m2. Các m ốc giới cũng th ể hiện rõ ràng v ị trí thửa đất cách mép nhựa đường 
tỉnh lộ 14m và từ tim đường ra mép đường 2m.  
Căn cứ từ hiện trạng thực tế và diện tích đã đư ợc giao, năm 2012 gia đình đã 
tiến hành xây d ựng các công trình kiên c ố sử dụng từ đó đến nay và chưa có tranh 
chấp với ai.  
Đến tháng 5/2019, gia đình ông P đến Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh huy ện V 
xin bổ sung tài s ản gắn liền trên đ ất và đã đư ợc cấp GCNQSD đ ất mới. Đối chiếu 
với GCNQSD đất cũ thì th ấy vị trí bị sai lệch, điều chỉnh về phía trước đường 2m. 
Chính sự điều chỉnh này, d ẫn đến phần diện tích đ ất phía sau cũng như các công 
trình liền kề xây dựng và s ử dụng từ trước đến nay như gi ếng nước, nhà v ệ sinh, 
công trình t ự hoại, kho hàng… n ằm ngoài th ửa đ ất đư ợc c ấp Giấy ch ứng nh ận

3 
 
 
 
 
quyền s ử dụng đất. Ông P đã nhi ều l ần làm đơn g ửi đ ến UBND huy ện V, Văn 
phòng đăng ký đ ất đai chi nhánh huy ện V, S ở Tài nguyên và Môi trư ờng t ỉnh, 
UBND tỉnh… nhưng không được giải quyết dứt điểm. 
Ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị H yêu cầu Tòa án:  
- Hủy GCNQSD đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất số 
CQ 189050 ngày 04/01/2019 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Trị cấp 
cho ông Nguyễn Quang K.  
- Hủy GCNQSD đ ất, quyền s ở hữu nhà ở và tài s ản g ắn li ền với đ ất s ố CQ 
179758 ngày 13/ 5/2019 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Trị cấp cho 
ông Ngô Hữu P và bà Đinh Thị H. 
- Buộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Trị căn cứ hiện trạng sử dụng 
cấp lại GCNQSD đất cho ông Ngô Hữu P và bà Đinh Thị H; ông Nguyễn Quang K 
theo ý ki ến ch ỉ đạo t ừ Thông báo s ố 114 và Công văn s ố 4773 c ủa UBND t ỉnh 
Quảng Trị.  
- Công nhận phần đất tranh chấp, tọa lạc tại khu phố A 2, thị trấn C, huyện V, 
tỉnh Quảng Trị thuộc quyền sử dụng hợp pháp c ủa vợ chồng ông Ngô H ữu P, bà 
Đinh Thị H.  
 
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh 
Quảng Trị trình bày: Sau khi có đơn ki ến nghị của ông P, Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Quảng Trị đã thành lập đoàn thanh tra đ ể kiểm tra. Qua kết quả đo đạc 
thực tế, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và các tài li ệu chứng cứ đã lưu trữ, Sở Tài 
nguyên và Môi trư ờng đã có k ết luận số 1491/KL-STNMT ngày 19 tháng 5 năm 
2021: Tọa độ đỉnh của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông P không 
thay đổi (tọa độ đỉnh thửa đất tại Giấy chứng nhận năm 2011 và Gi ấy chứng nhận 
năm 2019 trùng khớp, không bị xê dịch so với Giấy chứng nhận năm 2004). 
 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND huyện V: UBND huyện V đã 
cung c ấp các thông tin cho S ở Tài nguyên và Môi trư ờng t ỉnh Qu ảng Tr ị, kính 
mong TAND tỉnh Quảng Trị xử lý theo quy định pháp luật.  
[2] Tại Bản án dân sự s ơ thẩm số 27/2022/DS -ST ngày 29 -9-2022 của Toà 
án nhân dân tỉnh Quảng Trị đã quyết định: 
Căn cứ khoản 9 Đi ều 26, kho ản 4 Đi ều 34, khoản 1 Đi ều 39, kho ản 1 Đi ều 
147, khoản 1 Đi ều 157, kho ản 1 Đi ều 158, kho ản 1 Đi ều 165 của Bộ luật Tố tụng 
dân sự; Điều 100 và Điều 203 c ủa Luật đất đai năm 2013;  Điều 26 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày  30/12/2016 quy định v ề mức mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, 
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:

4 
 
 
 
 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quang K: 
1.1 Buộc bị đơn ông Ngô Hữu P, bà Đinh Th ị H phải trả cho nguyên đơn ông 
Nguyễn Quang K giá tr ị quyền sử dụng đ ất c ủa di ện tích 12m 2  thành ti ền là 
119.952.000đ (Một trăm mười chín triệu chín trăm năm mươi hai nghìn đồng). 
 
1.2  Giao cho ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị H có quyền sử dụng diện tích 12m2 
đất nằm trong di ện tích đã c ấp cho ông Nguy ễn Quang K tại Giấy CNQSD đ ất số 
CQ 189050 ngày 04/01/2019, có vị trí tứ cạnh như sau:  
- Cạnh phía Bắc giáp đất ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị H có chiều dài 7.33m; 
- Cạnh phía Nam giáp đất ông Nguyễn Quang K có chiều dài 7.05m; 
- Cạnh phía Đông giáp đất ông Nguyễn Quang K có chiều dài 1.6m; 
- Cạnh phía Tây có chiều dài 1.89m.  
 
1.3 Ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị H và ông Nguyễn Quang K có quyền căn cứ 
vào hiện trạng sử dụng đất (trừ phần diện tích sử dụng qua đất giao thông 26m2) để 
lập thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp thực tế. 
(Kèm theo k ết qu ả xem xét, th ẩm đ ịnh t ại ch ỗ ngày 06/4/2021 c ủa TAND 
huyện V). 
Ngoài ra, bản án s ơ thẩm còn quyết định về án phí, về chi phí xem xét thẩm 
định tại chỗ và định giá tài sản, về quyền và nghĩa vụ thi hành án  và thông báo về 
quyền kháng cáo. 
[3] Kháng cáo, kháng nghị 
ngày 13 -10-2022 ông N gô Hữu P và bà Đinh Thị H kháng cáo bản án sơ 
thẩm. Lý do kháng cáo là đất của ông ông P bà H nhận chuyển nhượng từ vợ chồng 
ông L bà T vào năm 2011  diện tích đất 157m 2 đã có Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, trong Giấy chứng nhận ghi rõ kích thước được tính từ tim đường tỉnh lộ 
572 đến ranh giới thửa đất là 16m (tim đường đến mép đường là 02m, mép đường 
đến chỉ giới xây dựng là 14m ). Năm 2012 ông bà xây dựng nhà theo đú ng chỉ giới 
xây dựng ghi trên Giấy chứng nhận, có xây dựng công trình vệ sinh gắn liền nhà ở 
phía sau , trong phạm vi số đo chiều sâu và diện tích đất nhận chuyển nhượng,  
không có tranh chấp. Năm 2018 ông K nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Liễu 
O 81m2 đất liền kề công trình vệ sinh nhà ông  P, có cạnh chiều sâu phía Đông và 
Tây đều 11m. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông K đã được cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. Như vậy, bà O và sau này ông K đã thừa nhận ranh giới mà ông 
P đã xây dựng từ năm 2012; việc sau này nhà nước rút lại chỉ giới xây dựng từ 16m 
còn lại 14 m tính từ tim đường là ở phía trước nhà, không liên quan đến phần đất 
ông K đã nhận chuyển nhượng từ bà O.

5 
 
 
 
 
Ngày 05-10-2022 ông Nguyễn Quang K kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, 
yêu cầu ông P bà hương phải trả lại diện tích đất lấn chiếm chứ không phải thối trả 
lại giá trị bằng tiền. 
Tại Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 278/QĐ -VKS-DS ngày 13-10-2022 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị đã đề nghị Tòa án cấp phúc 
thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Quang K về 
việc buộc ông Ngô Hữu P và bà Đinh Thị H trả lại quyền sử dụng đất diện tích 
12m2 và các yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xem xét lại phần án 
phí sơ thẩm và chi phí thẩm định tại chỗ. 
[3] Tại phiên tòa phúc thẩm 
Ông Ngô Hữu P và bà Đinh Thị H, giữ nguyên kháng cáo, cho rằng không 
lấn đất của ông K bởi khi nhận chuyển nhượng thì Chủ đất cũ là bà O, rồi đến bà T 
ông L đã làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  với chỉ giới xây dựng cách tim 
16m, vị trí y như hiện nay  vợ chồng ông đang sử dụng xây nhà và công trình vệ 
sinh kiên cố. Không có việc lấn chiếm sau khi mua đất. 
Ông Nguyễn Quang K giữ nguyên kháng cáo, đề nghị buộc ông P phải trả lại  
đất lấn chiếm bằng hiện vật. 
Đại diện Viện kiểm sát cấp cao Đà N ẵng tham gia phiên tòa phúc th ẩm phát 
biểu ý ki ến: Thẩm phán, Thư ký Tòa án và nh ững người tham gia t ố tụng đã th ực 
hiện đúng quy đ ịnh của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Đối với Kháng nghị: Rút tòan b ộ 
Quyết định Kháng nghị phúc thẩm số 278/QĐ-VKS-DS ngày 13-10-2022 của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân t ỉnh Quảng Trị, đề nghị đình chỉ xét xử phúc thẩm 
theo kháng nghị. Đối với các kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không 
chấp nhận các kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn, giữ nguyên Bản án dân s ự sơ 
thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên c ứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án và căn c ứ kết quả tranh 
tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: 
 
[1]  Về kháng nghị:  
Tại phiên tòa phúc th ẩm, đ ại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng đã rút toàn b ộ Quyết định Kháng ngh ị phúc thẩm số 278/QĐ-VKS-DS ngày 
13-10-2022  của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị. Căn cứ khoản 
3 Điều 284, kho ản 2 Đi ều 289 c ủa Bộ luật Tố tụng dân s ự, Hội đồng xét x ử phúc 
thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với Kháng nghị. 
 [2] Xét nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị 
H:

6 
 
 
 
 
Hộ bà Nguy ễn Th ị Liễu O được UBND huy ện V cấp GCNQSD đ ất s ố Đ 
654174  ngày 04/5/2004 với diện tích đất 238m2 thuộc thửa đất số 76, tờ bản đồ số 
11, xã V (nay là th ị trấn C). Theo sơ đ ồ cấp Giấy chứng nhận, thửa đất có v ị trí, 
kích thước như sau: Chi ều dài 34m, chi ều rộng 7m, mốc chỉ giới cách tim đư ờng 
tỉnh lộ 70 (nay là đường ĐT 574) là 14m.  
Năm 2011, bà O tách thửa đất trên thành 02 thửa: thửa thứ nhất là Thửa số 83, 
tờ bản đồ số 11, giáp t ỉnh lộ 70; bà O chuyển nhượng cho ông Trần Thanh L, bà 
Trần Thị Phương T và được UBND huyện V cấp GCNQSD đất số BD 247897 ngày 
07/6/2011 với diện tích 157m2. Lần cấp này, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất thể hiện khoảng cách chỉ giới từ tim đường 70 vào chỉ giới xây dựng thửa đất là 
16m. Thửa đất còn lại ở phía sau là thửa đất số 76, tờ bản đồ số 11, diện tích 81m2. 
Năm 2011, ông L, bà T chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 157m2 nêu 
trên cho ông P, bà H và được UBND huy ện V cấp GCNQSD đ ất số BH 581415 
ngày 05/10/2011 với diện tích 157m 2, kích thước thửa đất: 21,4m x 7,1m; 22,2m x 
7,3m; cũng chỉ giới xây dựng cách tim đường 16m. Năm 2012, gia đình ông P bà H 
tiến hành xây d ựng nhà ở, trụ bê tông ở phía trước cách tim đư ờng 16m, đúng v ới 
chỉ giới xay dựng ghi trong Giấy chứng nhận QSD đất;  có xây dựng công trình nhà 
vệ sinh phía sau giáp v ới  th ửa đất còn l ại số 76, tờ bản đồ số 11, diện tích 81m 2, 
thời đi ểm đó v ẫn do bà O quản lý s ử dụng; quá trình xây d ựng không phát sinh 
tranh chấp, gia đình ông P sử dụng từ đó đến nay. Đến tháng 4/2019, ông P tiếp tục 
nâng cấp nhà phía sau (công trình v ệ sinh)  lên 2 t ầng, ngay trên phần nhà v ệ sinh 
cũ xây năm 2012. Quá trình ông P nâng c ấp xây d ựng năm 2019, ông Nguy ễn 
Quang K đã mở đường trên ph ần đất của mình đ ể tạo điều kiện cho ông P tập kết 
vật liệu, xây dựng công trình. Quá trình nâng c ấp là nâng lên cao 02 t ầng, sử dụng 
nền móng t ầng trệt nhà v ệ sinh cũ, không cơi n ới; chỉ giới xây d ựng vẫn nguyên 
như năm 2012. 
Ngày 15/3/2019, ông P, bà H xin chuyển mục đích đối với phần diện tích 38m2 
đất trồng cây hàng năm khác sang đ ất ở  và được UBND huyện cho phép tại Quyết 
định số 136/QĐ-UBND. Ngày 19/3/2019, Chi nhánh văn phòng đăng ký đ ất đai đã 
chỉnh lý trang 4 của GCNQSD đất số BH 581415 cấp ngày 05/10/2011.  
Ngày 13/5/ 2019, gia đình ông P đến Văn phòng đăng ký đ ất đai chi nhán h 
huyện V xin bổ sung tài sản gắn liền trên đất và được Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Quảng Tr ị cấp GCNQSD đ ất s ố CQ 179758 ngày 13/5/2019 v ới di ện tích 
157m2, kích thư ớc thửa đất: 7,08m x 21,42; 7,33m x 21,36m; cạnh ngang mặt tiền 
(chỉ giới xây dựng) cách tim Đường tỉnh lộ 70 là 14m.  
Như vậy, việc xác đ ịnh vị trí chỉ giới xây d ựng của thửa đất 83, tờ bản đồ số 
11 cách tim đường tỉnh lộ 16m được xác định từ thời điểm bà Oang tách thửa riêng,

7 
 
 
 
 
đã làm Gi ấy ch ứng nh ận QSD đ ất m ới đ ể chuyển như ợng. Ngư ời nhận chuy ển 
nhượng cuối cùng là ông P bà H đã được nhận theo vị trí, diện tích đư ợc ghi trên 
Giấy chứng nhận QSD đất. 
 
[3] Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của ông Nguyễn Quang K:  
 Năm 2018, ông Nguyễn Quang K nhận chuyển nhượng thửa đất còn lại (thửa 
đất số 76, tờ bản đồ số 11, diện tích 81m 2 ) của bà Nguyễn Thị Liễu O (sau khi đã 
chuyển nhượng một phần cho ông Ngô Hữu P) và được Văn phòng đăng ký đất đai 
tỉnh th ừa ủy quy ền c ủa S ở cấp GCNQSD đ ất s ố CM 470461 ngày 12/12/2018 ,  
thuộc thửa đất số 76, tờ bản đồ số 11, diện tích 81m 2 (kích thước cạnh phía Tây 
11m, cạnh phía Đông 11m, gọi là cạnh chiều dài) 
Sau khi nhận chuyển nhượng, ông K lập thủ tục hợp nhất 02 thửa liền kề nhau, 
thành thửa số 270, tờ bản đồ số 11, diện tích 157m2 và được cấp Giấy CNQSD đất 
số CQ 189050 ngày 04/01/2019 , trong đó c ạnh chiều dài phía Đông và Tây cũng 
vẫn 11m, không thay đ ổi. Hiện nay ông K đang sử dụng diện tích 171m2, thừa so 
với Giấy chứng nhận là 14m2 đất.  
 
[4]  Xem xét phần diện tích đất chồng lấn: 
Theo Giấy chứng nhận QSD đ ất cấp ngày 07 -6-2011 cấp cho bà Nguy ễn Thị 
Liễu O tại thửa 76, tờ bản đồ số 11, diện tích 81m 2 (bút lục 69) thì cạnh chiều sâu 
của thửa đất là 11m, giáp với đường nội thôn là 4m.Theo Sơ đồ thửa đất của ông K 
của thửa đất số 76, tờ bản đồ số 11, diện tích 81m2 (bút lục 01) lập ngày 04-12-2018 
thì chiều dài của thửa đất là 11m, nối với đường nội thôn có s ố đo là 4m. Tại Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông K ngày 04-01-2019 thì sau khi nhập 02 
thửa thành thửa  số 270, tờ bản đồ số 11, diện tích 157m2  cạnh chiều dài phía đông 
vẫn 11m, đường nội thôn là 4m. 
Theo Giấy chứng nhận QSD đất cấp cho ông Trần Thanh L ngày 07-6-2011 tại 
thửa 83, tờ bản đồ số 11, diện tích 157m 2  (bút lục 70) có thể hiện sơ đồ thửa thửa 
76, tờ bản đồ số 11, diện tích 81m2, trong đó thể hiện chiều dài là 11m,  đường nội 
thôn 4m.  Tại Giấy chứng nhận đất số BD 247897 ngày 05/10 /2011 cấp cho ông P 
bà H tại thửa 83, tờ bản đồ số 11 với diện tích 157m2 (bút lục 71) có thể hiện sơ đồ 
thửa thửa 76, tờ bản đồ số 11, diện tích 81m 2 , trong đó th ể hiện chiều dài là 11m, 
đường nội thôn 4m. 
Như vậy, nguồn gốc hai th ửa đất 76 và 83 là do bà O đã thực hiện việc tách 
thửa  để chuyển nhượng. Ông P và ông K đều nhận chuyển nhượng đất trên thực tế 
đúng với phần vị trí diện tích như đang s ử dụng; trong đó phía  ông P là 157m2 có 
chỉ giới xây d ựng cách tim đường tỉnh lộ là 16m, đây là v ị trí diện tích đ ất ông P 
được nhận thực tế theo hiện trạng của Hợp đồng chuyển nhượng trên cơ s ở thỏa

8 
 
 
 
 
thuận với Chủ đất đã có Giấy chứng nhận sử dụng. Ông P sử dụng đất đúng chỉ giới 
xây dựng là 16m so v ới tim đư ờng, được ghi trong Gi ấy chứng nhận QSD đ ất khi 
nhận chuyển nhượng nên không có l ỗi; sau này Nhà nước ghi lại chỉ giới xây dựng 
so với tim đư ờng tỉnh lộ 70 còn 14 m thì đương nhiên ông P được lợi ở vị trí phía 
trước giáp đường, không ảnh hưởng và không liên quan đ ến vị trí đất phía sau c ủa 
ông K. Ông K nhận chuyển nhượng phần đất còn lại sau khi ông P đã xây dựng nhà, 
cạnh chiều dài (chiều dọc)  là 11m, giáp v ới đường nội thôn 4m; đây là ph ần vị trí 
đất trên thực tế ông K thỏa thuận nhận chuyển nhượng lại từ Chủ đất là bà O. Đất  
của ông K có số đo chiều dài là 11 m và đư ờng nội thôn 4m thể hiện ổn định trong 
tất các các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các đương sự, trên sơ đồ mà Cơ 
quan chuyên môn qu ản lý đất đai phát hành.  Như vậy, tổng cộng từ ranh giới thửa 
đất 83 của ông P, qua chi ều dài thửa đất 76 của ông K 11m, cộng với đường nội 
thôn là 4m, tổng cộng thành 15m.  
Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 06/4/2021 của Tòa án nhân dân 
huyện V thì xác định từ ranh giới công trình nhà ông P đang sử dụng tại thửa 83 của 
ông P đến đường nội thôn là 14,49m (9,12m+2,02m+3,35m). Sơ đồ bản vẽ ngày 06-
4-2021 xác đ ịnh đất giao thông 5,37m  (2,02m+3,35m) để từ đó xác đ ịnh chỉ giới 
cấp Giấy chứng nhận cho ông K cách đường nội thôn 2,02m là không có cơ sở; bởi 
khi tr ừ đi 4m đư ờng n ội thôn thì đ ất ông K chiều dài  còn lại 10,49m, ch ỉ thiếu 
0,51m chiều sâu.  
Như vậy, xác định phần diện tích đất chồng lấn là 3,74m2 (0,51m chiều dài  x 
7,33m chiều ngang), cần buộc ông P trả lại phần diện tích đất này là hợp lý. Bản án 
sơ thẩm cho rằng ông P xây lấn sang thửa 76 là 1,89m (tổng là 12m2) là không hợp 
lý bởi nếu cộng cả phần đất này thì chiều dài đất ông K tăng lên 12,38m , và ranh 
giới từ thửa 83 qua chiều dài thửa 76, cộng với đường nội thôn là 16,38m (trong khi 
chỉ có 15m).  
[5] Xem xét yêu cầu hoàn trả quyền sử dụng đất: 
Theo thẩm định và Sơ đồ bản vẽ ngày 06/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện V 
thì hiện ông P đã xây dựng nhà và công trình v ệ sinh gắn liền khép kín với nhà. Từ 
tường nhà vệ sinh này đến giáp đượng nội thôn thì ông K chỉ còn 10,49m đất chiều 
dài, thiếu 0,51m; di ện tích thiếu là 3,74m2 (0,51m x 7,33m). Đây là di ện tích khi 
ông P xây dựng nhà và công trình v ệ sinh năm 2012 đã xâm ph ạm vào thửa đất 76 
của bà O, làm cho thửa đất 76 bị thiếu về chiều dài (chiều dọc), ông K nhận chuyển 
nhượng lại của bà O đủ 81m2 với chiều dài là 11m, nên đương nhiên b ị ảnh hưởng 
thiếu. Tuy nhiên, do ông P xây dựng công trình nhà đã kiên c ố từ lâu trên phần đất 
chồng lấn, phần diện tích đất xâm phạm nhỏ không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất 
của ông K, nên buộc ông P phải thối trả bằng giá tr ị quyền sử dụng đất là h ợp lý.

9 
 
 
 
 
Giá đất được áp dụng trong trường hợp này là 9.966.000đồng/m2, thành tổng giá trị 
thối trả là 37.272.000 đ ồng. Khi ông P bà H thối trả giá trị xong thì có quy ền tiếp 
tục sử dụng hợp pháp di ện tích đ ất 3,74m2; được xem là ph ần đất nằm trong hi ện 
trạng đang sử dụng đất tại thửa 83 của ông P để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất. 
[6] Tại mục 5 c ủa Thông báo s ố 114/TB-UBND ngày 27 -7-2021 về kết luận 
của Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị thể hiện: Việc gia đình ông P, 
bà H căn cứ tính chiều dài theo Giấy chứng nhận, xác đ ịnh ranh gi ới với thửa đất 
phía sau để sử dụng là do lỗi ghi sai khoảng cách, kích thước từ tim đường đến chỉ 
giới xây dựng của cơ quan nhà nước. Từ đó, UBND tỉnh giao “Sở TN&MT cùng với 
UBND huyện V, các tổ chức, cá nhân liên quan nghiên cứu trên cơ sở hiện trạng sử 
dụng đất của các gia đình, thống nhất lập thủ tục cấp đổi lại Giấy chứng nhận phù 
hợp, để các bên yên tâm sử dụng”. 
Tại Văn bản số 4773/UBND-TN ngày 07-10-2021 của UBND tỉnh Quảng Trị 
giải quyết về quyền sử dụng đất của ông P, ông K, có nội dung “UBND tỉnh đã xem 
xét, giải quyết tại mục 5, Thông báo s ố 114/TB-UBND ngày 27 -7-2021. Đây là ý 
kiến ch ỉ đạo của UBND t ỉnh có hi ệu l ực thi hành ngay và ph ải đư ợc chấp hành 
tuyệt đối…….nhằm giải quyết hài hòa quy ền lợi của các bên, đ ảm bảo sự ổn định 
trong sinh ho ạt cộng đồng, hạn chế xung đột, mâu thu ẫn không c ần thiết. Các n ội 
dung tại  Kết luận Thanh tra số 1491của Sở Tài nguyên và Môi trưởng trái với mục 
5 Thông báo số 114/TB-UBND ngày 27-7-2021 của tỉnh UBND tỉnh không còn hiệu 
lực thi hành.”  
Các Văn b ản nêu trên của UBND t ỉnh Qu ảng Tr ị có n ội dung phù h ợp v ới 
nguồn gốc và quá trình s ử dụng đất ổn định của các đương s ự. Hiện trạng sử dụng 
đất của ông P bà H là ranh gi ới tường nhà và công trình v ệ sinh đã xây d ựng, bao 
gồm cả phần diện tích 3,74m2 tranh chấp. Hiện trạng sử dụng đất của ông K là phần 
đất còn lại của thửa 76; ranh giới 02 thửa đất là biên ngoài tường nhà vệ sinh đã xây 
dựng kiên cố của ông P. 
Ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị H và ông Nguyễn Quang K có quyền liên hệ với 
các Cơ quan chuyên môn có ch ức năng, thẩm quyền, để lập đầy đủ các thủ tục theo 
quy định chung, nhằm được  cấp  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ s ở 
hiện trạng sử dụng đất, phù hợp với quy định của pháp luật.  
 
[7] Từ các nhận định trên, H ội đồng xét x ử phúc thẩm chấp nhận một phần 
kháng cáo của ông P bà H; không chấp nhận kháng cáo của ông K; Chấp nhận một 
phần khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông P bà H thối trả giá trị quyền sử dụng đất 
của diện tích 3,74m2 là  37.272.000 đồng.

10 
 
 
 
 
Về án phí dân sự sơ thẩm bị đơn ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị H phải chịu án 
phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật; nguyên đơn không phải chịu án phí 
dân sự sơ thẩm.  
Về án phí dân sự phúc thẩm ông P bà H không phải chịu; ông Nguyễn Quang 
K phải chịu là 300.000 đồng, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp. 
Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 06/4/2021 là 3.000.000 đồng (Ba 
triệu đồng) và chi phí định giá tài sản là 5.500.000 đồng (Năm triệu năm trăm nghìn 
đồng), tổng cộng 8.500.000 đ ồng (Tám triệu năm trăm nghìn đ ồng).Yêu cầu của 
nguyên đơn được chấp nhận nên ông P, bà H phải hoàn trả lại cho nguyên đơn ông 
K số tiền này.  
Vì các lẽ trên, 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
1. Căn cứ khoản 3 Điều 284, khoản 2 Điều 289 của Bộ luật Tố tụng dân sự, 
đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với Quyết định Kháng ngh ị phúc thẩm số 278/QĐ-
VKS-DS ngày 13-10-2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị. 
 2. Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không 
chấp nhận kháng cáo của ông  Nguyễn Quang K, chấp nhận một phần kháng cáo của 
ông Ngô Hữu P và bà Đinh Thị H, sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số của Tòa 
án nhân dân tỉnh Quảng Trị. 
 
3. Áp dụng  Điều 26, khoản 5 Điều 98, Điều 166 và Điều 203 của Luật đất đai 
năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức 
miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử: 
 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quang K: 
Buộc b ị đơn ông Ngô H ữu P, bà Đinh Th ị H phải trả cho nguyên đơn ông 
Nguyễn Quang K giá tr ị quyền s ử dụng đ ất c ủa di ện tích 3,74m2  thành ti ền là  
37.272.000 đồng (Ba mươi bảy triệu, hai trăm bảy mươi hai nghìn đồng). Ông Ngô 
Hữu P, bà Đinh Th ị H  được tiếp tục sử dụng diện tích đất 3,74m2 (0,51 dài x 7,33 
ngang) nằm hoàn toàn trong phần đất đã xây dựng nhà và công trình v ệ sinh năm 
2012 của ông Ngô Hữu P, bà Đinh Th ị H; ranh giới giáp với thửa 76 tờ bản đồ số 
11 của ông K là biên ngoài tường nhà vệ sinh đã xây dựng kiên cố của ông P bà H. 
 
 Ông Ngô Hữu P, bà Đinh Thị H và ông Nguyễn Quang K có quyền liên hệ với 
các Cơ quan chuyên môn có chức năng thẩm quyền, lập hồ sơ thủ tục theo quy định 
để được  cấp  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở hiện trạng sử dụng đất, 
phù hợp với quy định của pháp luật. 
4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:

11 
 
 
 
 
Bị đơn ông Ngô H ữu P, bà Đinh Th ị H phải hoàn tr ả số tiền 8.500.000 đồng 
(Tám triệu năm trăm nghìn đồng) cho nguyên đơn ông Nguyễn Quang K.  
 
5. Về án phí:  
Bị đơn ông Ngô Hữu P, bà Đinh Th ị H phải chịu số tiền 1.863.600 đồng  án 
phí dân sự sơ thẩm, nhưng được trừ 300.000 đồng đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng 
án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0000102 ngày 09/6/2022 c ủa Chi c ục Thi hành án dân s ự 
huyện V, t ỉnh Qu ảng Tr ị; và  được tr ừ vào s ố tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí 
phúc thẩm đã nộptheo Biên lai thu t ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0000171 ngày 
20/10/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị. Ông P, bà H phải nộp thêm 
số tiền 1.263.600 đồng (Một triệu hai trăm sáu mươi ba nghìn, sáu trăm đồng) 
 Hoàn trả cho nguyên đơn ông K số tiền tạm ứng án phí đã n ộp 300.000 đồng 
(Ba trăm nghìn  đồng) theo Biên lai thu t ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0000093 
ngày 20/5/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, tỉnh Quảng Trị. 
Ông Nguyễn Quang K phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đ ồng, 
nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo Biên 
lai thu số 0000170 ngày 19-10-2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị.  
 
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi 
hành án xong đối với số tiền trên, người phải thi hành án phải chịu tiền lãi của số 
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ 
luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 
Trường hợp bản án được thi hành theo quy đ ịnh tại Điều 2 Luật Thi hành án 
dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền 
thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, hoặc bị 
cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; 
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân 
sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Vụ II-TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Trị; 
- VKSND tỉnh Quảng Trị; 
- Cục THADS tỉnh Quảng Trị; 
- Chi cục THADS V 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu: HSVA, P.HCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Tấn Long