TOÀ ÁN NH DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
                
Bản án số: 207/2022/DS-PT 
Ngày 12  tháng 7 năm 2022 
V/v. Tranh chấp thừa kế tài sản 
và yêu cầu hủy GCNQSD đất. 
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT N 
            Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                         
     
NH DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT N 
TOÀ ÁN NH DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
 Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà:  Ông Phùng H Hiệp;  
 Các Thẩm phán:      Ông Điều Văn Hằng; 
            Ông Nguyễn Huyền Cường.                 
 Thư ký Toà án ghi biên b ản phiên toà : Bà Đào Ta Huyền, Thư ký Toà án n H 
dân cấp cao tại Hà N ội. 
 Đại diện Viện kiểm sát n H dân cấp cao t ại Hà Nội tham gia phiên tòa : 
Ông Đỗ Văn Hữu, Kiểm sát viên cao cấp.  
Ngày 12 tháng 7  năm 2022, t ại trụ sở Toà án n H dân cấp cao t ại Hà N ội 
mở phiên tòa xét x ử phúc th ẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 
305/2019/TLPT-DS ngày 10 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp thừa kế tài 
sản và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do có kháng cáo c ủa 
nguyên đơn và bị đơn đối với Bản dân s ự sơ thẩm số 19/2019/DS-ST ngày 22 
tháng 10 năm 2019 của Toà án nH dân tỉnh Hà N. 
Theo Quyết Đi đưa vụ án ra xét x ử số 5958/2022/QĐPT ngày 27 tháng 6  
năm 2022, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn : Bà Đ ỗ Thị Nh, sinh năm 1953; đ ịa ch ỉ: Thôn D, xã L, 
huyện TN, thành phố H Phòng. Vắng mặt.  
Đại di ện hợp pháp theo ủy quy ền của bà Nh: Bà Đ ỗ Thị Ta, sinh năm 
1962; địa chỉ: Số nhà 1, dãy G4, khu A, tập thể kho v1, cụm 0, xã L, huyện Ta Trì, 
Hà Nội. Có mặt. 
* Bị đơn: Ông Đỗ Ta H, sinh năm 1938 và bà Đào Th ị H, sinh năm 1949; 
cùng địa chỉ: Thôn B, xã Tr, thành phố P, tỉnh Hà N. Vắng mặt. 
Đại diện hợp pháp theo ủy quy ền của ông H, bà H: Anh Đ ỗ Xuân Qu, 
sinh năm 1972; đ ịa chỉ: Nhà 17, t ập thể CD, phường CD, quận Hoàn Kiếm, Hà 
Nội. Có mặt. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
1. Ủy ban nH dân thành phố P, tỉnh Hà N; do ông Trương Quốc Bảo - Phó 
Chủ tịch UBND thành ph ố P làm đại diện. Vắng mặt và có văn b ản đề nghị xét 
xử vắng mặt. 
2. Ủy ban nH dân huyện B, tỉnh Hà N; do ông Nguyễn Đăng Đ - Phó Chủ 
tịch UBND huyện B làm đại diện. Vắng mặt và có văn b ản đề nghị xét xử vắng 
mặt. 
3. Ủy ban n H dân xã Tr, thành ph ố P, tỉnh Hà N; do ông  Đỗ Đức Th - 
Chủ tịch UBND xã  Tr làm đại di ện. Vắng mặt và có văn b ản đề nghị xét x ử 
vắng mặt. 
4. Ông Đ ỗ Đức S , sinh năm 1937; đ ịa ch ỉ: địa ch ỉ: Ấp I, xã Tân Tây, 
huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang. Vắng mặt. 
5. Bà Đỗ Thị V, sinh năm 1956; địa chỉ: Ấp Bình, Hòa Đông, xã Bình Nh, 
huyện Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang. Vắng mặt. 
Đại diện theo ủy quyền của ông S, bà V: Bà Đ ỗ Thị Ta, sinh năm 1962; 
địa chỉ: Số nhà 1, dãy G4, khu A, tập thể kho 708, cụm 591, xã Liên Ninh, huyện 
Ta Trì, Hà Nội. Có mặt. 
6. Bà  Đỗ Thị Ta, sinh năm 1962; địa chỉ: Số nhà 1, dãy G4, khu A, tập thể 
kho 708, cụm 591, xã Liên Ninh, huyện Ta Trì, Thành phố Hà Nội. Có mặt. 
7. Anh  Đỗ Xuân Qu, sinh năm 1972; địa chỉ: Nhà 17, tập thể CD, phường 
CD, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Có mặt. 
8. Anh Đỗ Xuân N, sinh năm 1973; địa chỉ: Thôn B, xã Tr, thành phố P, tỉnh 
Hà N. Vắng mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
9. Anh Đỗ Xuân Đi, sinh năm 1976; địa chỉ: Thôn B, xã Tr, thành phố P, tỉnh 
Hà N. Vắng mặt. 
10. Anh Đ ỗ Xuân Đa, sinh năm 1982 ; địa chỉ: Thôn B, xã Tr, thành phố P, 
tỉnh Hà N. Vắng mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN:  
* Theo đơn kh ởi kiện và trong quá trình t ố tụng, đại diện theo ủy quyền 
của nguyên đơn là bà Đỗ Thị Ta trình bày:  
Bố mẹ đẻ của bà là cụ Đỗ Xuân Phong, sinh năm 1917 ( chết năm 1987) 
và cụ Trần Thị Phấn, sinh năm  1917 (chết năm 1991). B ố mẹ bà có 06 ngư ời 
con bao gồm: Ông Đỗ Đức S, sinh năm 1937; ông Đỗ Ta H, sinh năm 1938; ông 
Đỗ Văn Nhu, sinh năm 1952 (ch ết năm 1972, khi ch ết không có vợ con); bà Đỗ 
Thị Nh, sinh năm 1953; bà Đỗ Thị V, sinh năm 1956 và bà Đỗ Thị Ta, sinh năm 
1962. Bố mẹ bà mất không để lại di chúc. 
Bố mẹ bà có 01 căn nhà c ấp 4 di ện tích 165m 2 tại thôn Bùi, xã Tr. Năm 
1953, bố mẹ bà mua được 9.420m2 đất ruộng nhưng không vào Hợp tác xã. Năm 
1971, ông H cưới bà Đào Th ị H. Năm 1972, cụ Phấn đứng ra vượt lập cho ông

3 
 
H khoảng 200m2 ruộng thành đất ở để vợ chồng ông H ra ở, đất thuộc phần diện 
tích 9.420m2 đất ruộng của cụ Phấn, khi cụ Phong mất đã giao lại toàn bộ tài sản 
cho cụ Phấn quản lý. Tháng 10/1990, c ụ Phấn bán nhà cấp 4 diện tích 165m2 tại 
thôn Bùi, xã Tr với giá 600.000 đồng và cụ đã đưa 400.000 đồng cho ông H làm 
nhà. Cụ Phấn mua lại căn nhà của ông H và chuyển ra đó ở cùng với ông H trên 
thửa đ ất 9.420m 2 đất ru ộng mà c ụ Phấn đang qu ản lý. Đ ến tháng 01/1 991 c ụ 
Phấn chết, từ đó đến nay, ông H là người tạm thời quản lý s ố ruộng đất mà b ố 
mẹ bà để lại. Bà và các anh em trong gia đình có bàn v ới ông H về việc chia 
thừa kế đất của bố mẹ để lại để có đất xây dựng nơi thờ cúng nhưng chưa th ống 
nhất được. 
Qua hòa giải tại UBND xã Tr, bà được biết hồ sơ ruộng đất của bố mẹ bà 
để lại như sau: Hồ sơ năm 1986, ông H đứng tên 500m 2 đất tại thửa đất số 280 
và 620m2 đất ao th ửa 281, c ụ Phấn đ ứng tên th ửa 48, 88, 90 t ổng di ện tích 
7.649m2. Cụ Phấn m ất năm 1991  thì đ ến năm 1999, không hi ểu lý do gì v ợ 
chồng ông H lặng lẽ làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất và ngày 15/10/1999 đư ợc UBND huy ện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất mang tên bà Đào Th ị H (vợ ông H) đối với 2.520m2 đất tại thửa đất 
121, tờ bản đồ số 16, trong đó đ ất ở 300m2, đất vườn 135m2, đất ao 2.085m2 và 
ngày 28/10/2010 được UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
mang tên bà Đào Thị H và ông Đỗ Ta H đối với 6.900m2 đất ruộng tại tờ bản đồ 
số 16, thửa đất số 78 (phụ 14), đất có nguồn gốc sử dụng: Được Nhà nước công 
nhận quyền sử dụng đất như đất giao, không thu ti ền sử dụng đất. Việc bà H và 
ông H đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà đ ối với phần 
đất của c ụ Phấn để lại mà không thông báo cho các con c ủa c ụ Phấn và chưa 
được sự đồng ý của các con của cụ Phấn là trái quy Đi của pháp luật. 
Do vậy, bà đ ề nghị chia thừa kế toàn bộ diện tích đ ất của bố, mẹ để lại 
cho hàng thừa kế thứ nhất gồm 05 người con theo quy Đi của pháp luật. Bà xin 
được nhận thừa kế bằng quyền sử dụng đất, đồng thời yêu c ầu hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Đào Thị H được UBND huyện B cấp ngày 
15/10/1999 và hủy G iấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất mang tên ông Đỗ Ta H và bà Đào Thị H được 
UBND huyện B cấp ngày 28/10/2010. 
* Bị đơn là ông Đỗ Ta H và bà Đào Thị H trình bày:  
Sau khi cư ới, ông bà tách h ộ ra ở riêng, không s ống chung v ới cụ Phấn 
nữa. V ợ chồng bà đư ợc chính quy ền cấp xã t ạo điều kiện lấy một phần thùng 
vũng năn lác Cánh đ ồng Làn Trên đ ể tạo lập chỗ ở, trong quá trình sinh s ống 
ông bà tạo lập, mở rộng, cải tạo diện tích đất trồng trọt, chăn nuôi trên khu thùng 
vũng đó và tự tạo lối đi về thôn Bùi (khoảng 150m2) như hiện trạng bây giờ. Do 
tự tạo dựng cuộc sống riêng nên ngay trong bản đồ địa chính năm 1986 được lưu 
giữ tại UBND xã Tr đã thể hiện rõ sự hiện diện của hộ gia đình ông bà, ghi nhận 
nguồn gốc đất ở của gia đình ông bà. 
Về nguồn gốc đất ruộng: Trong quá trình canh tác, gia đình ông bà không

4 
 
tham gia vào H ợp tác xã, tuy nhiên gia đình ông, bà  vẫn nộp thuế và các khoản 
thu theo quy Đi của Nhà nư ớc. V ề diện tích 03 th ửa đất lúa theo b ản đồ năm 
1986, th ực t ế thửa đ ất s ố 48 di ện tíc h 2 .080m2, th ửa đ ất s ố 99 di ện tích là 
3.850m2 và 01 thửa đất lúa gieo mạ ở cánh đồng Nội khoảng 180m2 là do ông bà 
cùng các con canh tác khi đó c ụ Phấn còn s ống. Cụ Phấn canh tác th ửa số 88 
diện tích 1 .719m2 (các thửa đất lúa này đư ợc hợp thửa rất nhiều lần do xã p H 
cho cụ Phấn và gia đình ông bà). Đ ất cấy lúa th ực tế của cụ Phấn và gia đình 
ông bà là do UBND xã p H cho cụ Phấn và gia đình ông bà ch ứ không pH do cụ 
Phấn mua như ph ần trình bày c ủa nguyên đơn. T ại tờ bản đồ năm 1999 hi ện 
đang lưu giữ tại UBND xã Tr thể hiện ông bà được sở hữu quyền sử dụng đất và 
tài sản trên đất tại các thửa đất số 121, 78 (phụ 14) đã được UBND huyện B cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/10/2010 là hoàn toàn đúng quy Đi 
của pháp luật bởi: 
Gia đình ông bà có 06 n H khẩu gồm ông bà và 04 ngư ời con đ ều có h ộ 
khẩu thường trú tại địa phương (năm 1995, anh Đ ỗ Xuân Qu chuyển khẩu khỏi 
địa phương). C ụ Phấn mất năm 1991, lúc đó v ợ chồng ông bà v ẫn đang quản lý 
và sử dụng toàn bộ diện tích đất ruộng do UBND xã Tr chia theo nH khẩu, toàn 
bộ anh chị em của ông H còn sống nhưng đều không có h ộ khẩu tại địa phương 
nên không được chia đ ất, họ đều đã có cu ộc sống riêng và ổn Đi. Sau khi Ngh ị 
Đi 64 có hiệu lực, gia đình ông bà cùng t ất cả các hộ trong thôn được Nhà nước 
căn cứ theo th ực trạng đất đai t ại địa phương mà chia và công nh ận quyền sử 
dụng đất trên thực tế, theo nH khẩu đang trực tiếp quản lý và sử dụng đất để chia 
lại và công nh ận quyền sử dụng đất. Do đó, gia đình ông , bà kê khai và được 
Nhà nư ớc công nh ận quyền sử dụng đất năm 1999, việc cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất theo đúng trình tự thủ tục pháp luật. Sau khi cụ Phấn mất, luật 
thay đổi và công nhận quyền sử dụng đất đối với người trực tiếp quản lý và sử dụng 
đất. Do vậy, gia đình ông bà được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp theo 
quy Đi chứ không pH tài sản do cụ Phấn để lại. Phần diện tích đất trên, gia đình 
ông bà đã sử dụng ổn Đi, lâu dài và gia đình ông bà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ 
với Nhà nước. Ông, bà đề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: 
Bà Đỗ Thị Ta với tư cách là ngư ời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan và 
là người đại diện theo ủy quyền của ông Đỗ Đức S, bà Đỗ Thị V trình bày: Nhất 
trí với quan điểm của nguyên đơn. 
Anh Đỗ Xuân Qu, anh Đ ỗ Xuân Đa, anh Đ ỗ Xuân Đi, anh Đ ỗ Xuân N 
trình bày: Gia đình các anh ở bìa làng, nơi giáp ranh gi ới giữa làng ở xã này và 
xã kia, nhà cách làng ông bà và các cô, chú, bác đang sống một khoảng cách khá 
xa. Chỗ gia đình các anh ở như một nơi cô lập với làng xã, hàng ngày bố mẹ các 
anh pH gánh từng gánh đ ất để tạo lối đi v ề làng nơi có ông bà đang s ống. Nhà 
các anh ở đó và đư ợc sự giúp đỡ của bà con chòm xóm đã  tạo dựng nên chỗ ở 
cho các anh và b ố mẹ các anh đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

5 
 
Nguyên đơn cho rằng toàn bộ đất ruộng trồng lúa gia đình các anh đang canh tác 
là c ủa c ụ Phấn là không đúng , vì ruộng đất nông nghi ệp t ại đ ịa phương đư ợc 
chia theo n H khẩu và cho nh ững ngư ời trực ti ếp canh tác t ại đ ịa phương, mà 
theo các anh được biết thì những năm đầu 1980 ông Đ ỗ Văn S cùng các cô c ủa 
các anh đã rời địa phương, chuyển hộ khẩu đi nơi khác sinh sống, chỉ có cụ Phấn 
canh tác trên một số thửa ruộng được cơ quan Nhà nước thời đó cấp cho, bố mẹ 
các anh cùng c ụ Phấn canh tác trên ph ần ruộng cụ Phấn được chia. Năm 1986, 
thực hiện việc chia đất, cụ Phấn còn một số thửa ruộng sát thửa ruộng của bố mẹ 
các anh, hai bên v ẫn tăng gia s ản xuất. Năm 1991, c ụ Phấn mất, ruộng của cụ 
Phấn do gia đình các anh tiếp quản để canh tác, đến ngày 15/10/1993 Nhà nước 
chia lại đất và công nhận quyền sử dụng đất theo nH khẩu. Trong những năm đó 
nếu gia đình các anh không đông con và không canh tác thì đ ất sẽ bị Nhà nước 
thu hồi. Đến năm 1999, Nhà nư ớc công nh ận quyền sử dụng đất cho bố mẹ các 
anh. Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất c ủa gia đình các anh đư ợc các c ấp 
chính quy ền t ừ địa phương đ ến t ỉnh cấp h ợp pháp, đúng trình t ự, thủ tục c ủa 
Luật đất đai, do đó không có cơ s ở để hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
theo yêu c ầu của nguyên đơn. Các anh không ch ấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn. 
Đại diện UBND xã Tr trình bày: Căn cứ vào hồ sơ địa chính qua các thời kỳ 
đang quản lý tại xã, UBND xã Tr báo cáo nguồn gốc, quá trình sử đụng đất của hộ 
ông Đỗ Ta H và bà Đào Thị H tại thôn B, xã Tr cụ thể như sau: 
- Theo hồ sơ bản đồ địa chính năm 1986: Tại tờ bản đồ địa chính số 08, hộ 
cụ Trần Thị Phấn được quyền sử dụng 3 thửa đất với tổng diện tích 7.649m2 gồm: 
Thửa số 48, diện tích 2.080m2 loại đất lúa; thửa đất số 88 diện tích 1.719m2 loại đất 
lúa, thửa đất số 90 diện tích 3.850m2 loại đất lúa. Các thửa đất cụ Phấn quản lý sử 
dụng là diện tích lúa cá lẻ (cụ Phấn không vào Hợp tác xã), có vị trí nằm liền kề với 
nhau, phía tây giáp ranh v ới địa phận xã Liêm Tiết, phía Bắc giáp thửa 28 và h ệ 
thống kênh mương thủy lợi nội đồng, phía Đông giáp khu đất ruộng cơ bản thuộc 
cánh Làn Trên, phía N giáp đất của hộ ông Đỗ Ta H - con trai cụ Phấn. 
Hộ ông Đ ỗ Ta H được quy ền s ử dụng 02 th ửa đ ất v ới t ổng di ện tích 
1.120m2 gồm: Thửa số 280 diện tích 500m 2 (gồm 300m2 đất trồng cây và 200m2 
đất thổ cư), thửa 282 diện tích 620m2 đất ao. Vị trí hai thửa đất của ông Đỗ Ta H 
nằm liền nhau, phía Tây g iáp ranh địa phận xã Liêm Tiết, phía Bắc giáp thửa 90 
đất ruộng của cụ Phấn, phía Đông giáp mương đất ruộng, phía N giáp ruộng. 
- Theo hồ sơ bản đồ địa chính năm 1999 đến nay: Hộ bà Đào Thị H (vợ ông 
Đỗ Ta H) được quyền sử dụng thửa đất số 121 tờ bản đồ số 16, tổng diện tích 
2.520m2, trong đó đất ở 300m2, đất vườn 135m2, đất ao 2.085m2, thửa đất trên hộ 
bà H đã được UBND huy ện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 574 
ngày 15/10/1999. 
Tại tờ bản đồ số 16, hộ ông Đỗ Ta H và bà Đào Thị H được quyền quản lý, 
sử dụng 6.660m2 đất trồng lúa thuộc thửa đất số 78 (phụ 14), thửa đất trên hộ ông 
H đã đư ợc UBND huy ện B cấp Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất ngày

6 
 
28/10/2010, có nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như 
giao đất không thu tiền sử dụng đất. 
Hiện nay, toàn bộ diện tích đất của hộ cụ Trần Thị Phấn đều do ông Đỗ Ta H 
và vợ là bà Đào Thị H quản lý sử dụng. 
Đại diện UBND huyện B trình bày: Do có sự chuyển đổi địa giới hành chính 
xã Tr về thành phố P nên toàn bộ hồ sơ giấy tờ liên quan đến việc cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất đã được bàn giao về thành phố P. Đề nghị Tòa án xem xét, 
giải quyết theo quy Đi của pháp luật. 
Đại diện UBND thành phố P trình bày: Về nguồn gốc sử dụng đất, Bản đồ 
xã Tr năm 1986, bà Tr ần Thị Phấn (mẹ ông H, bà Ta, bà V) sử dụng 3 thửa đất 
với tổng diện tích là 7.649m2 (gồm 2.080m2 đất Mạ, 5.569m2 đất 2L) cụ thể như 
sau: Thửa đất số 48, tờ bản đồ số 8, diện tích 2.080m2 đất Mạ; thửa đất số 88, tờ 
bản đồ số 8, diện tích 1.719m2 đất 2L; th ửa đất số 90, tờ bản đồ số 8, diện tích 
3.850m2 đất 2L. 
Bản đồ Tr lập năm 1986, ông Đ ỗ Ta H sử dụng 2 th ửa đất: Thửa 280, t ờ 
bản đồ số 8, diện tích 500m 2 (gồm T: 200m 2; TC 300m 2); thửa đất 281, t ờ bản 
đồ số 8, diện tích 600m2 đất Ao. 
Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Năm 1999, toàn bộ phần 
đất c ủa bà Tr ần Th ị Phấn và ông Đ ỗ Ta H có trên b ản đ ồ năm 1986, đư ợc 
UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đỗ 
Ta H và bà Đào Th ị H như sau: Thửa đất số 121 tờ bản đồ số 16, bản đồ xã Tr 
lập năm 1999 đư ợc UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
547 ngày 15/10/1999 cho bà Đào Th ị H diện tích 2 .520m2 (gồm 300m 2 đất ở; 
135m2 đất vườn, thời hạn sử dụng tháng 12/2043; di ện tích 2.085m2 đất Ao thời 
hạn sử dụng 12/2013). Thửa đất số 78 (14) t ờ bản đồ số 16, bản đồ xã Tr lập 
năm 1999 được UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 
188013 ngày 2 8/10/2010 cho ông Đ ỗ Ta H và bà Đào Th ị H diện tích 6.660m 2 
đất LUC (thời hạn sử dụng tháng 12/2013). 
Quan điểm của UBND thành phố P: Thửa đất số 121, 78 (14) tờ bản đồ số 
16 xã Tr lập năm 1999 có m ột ph ần ngu ồn g ốc là đ ất c ủa c ụ Trần Th ị Phấn. 
Việc đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Đ ỗ Ta H 
và bà Đào Th ị H là có cơ s ở. Đề nghị Tòa án n H dân tỉnh Hà N thực hiện việc 
pH chia tài sản thừa kế theo quy Đi của pháp luật. 
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2019/DS-ST ngày 22/10/2019, Toà án 
nH dân tỉnh Hà N quyết Đi: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện chia di s ản thừa kế theo pháp luật của bà 
Đỗ Thị Nh. 
 2. Xác Đi di sản thừa kế của cụ Phấn để lại là diện tích đất lúa 8.007m2 x 
58.000 đồng/m2 = 464.406.000 đồng.

7 
 
 3. Xác Đi công qu ản lý, duy trì di s ản th ừa k ế cho gia đình ông H là 
30.000.000 đồng. Buộc bà Ta, ông S, bà Nh, bà V mỗi người có trách nhiệm Ta 
toán cho gia đình ông H số tiền 6.000.000 đồng.  
 4. Hàng thừa kế thừa kế của cụ Phấn gồm 05 người con là ông Đỗ Đức S, 
ông Đỗ Ta H, bà Đỗ Thị Nh, bà Đỗ Thị V, bà Đỗ Thị Ta. 
 5. Chia di sản cụ thể như sau: 
 Toàn bộ diện tích 8.007m2 đất lúa là di s ản của cụ Phấn để lại được chia 
đều cho 05 k ỷ phần thừa kế, mỗi kỷ phần được hưởng 1.601m2. Tổng giá tr ị di 
sản 464.406.000 đồng - 30.000.000 đồng = 434.406.000 đồng, được chia cho 05 
kỷ phần thừa kế, mỗi kỷ phần thừa kế được hưởng giá trị là 86.881.200 đồng. 
5.1. Giao cho bà Ta được quản lý s ử dụng: 4.358m2 đất lúa và 1 .116m2  
đất, gồm 610m 2 đất NTS và 506m 2 đất lúa và có v ị trí như sau:  Phía N giáp 
đường liên xã dài 12,05m tính t ừ điểm F đ ến điểm G (tính t ừ Đông sang Tây); 
Phía Bắc giáp phần đất lúa dài 12,62m tính từ điểm A đến B đến C điểm D; Phía 
Đông giáp ph ần đất giao cho ông H dài (41,38 +53,31)m tính t ừ điểm D đến E 
đến F; Phía Tây giáp ph ần đất nhà ông H dài (43,24 + 31,91 + 19,04 )m tính từ 
điểm A đến I đến H đến điểm G. (Có sơ đồ chia đất kèm theo). 
Tổng di ện tích các k ỷ phần ông S, bà Nh, bà V, bà Ta được hưởng là 
5.474m2 có giá trị là 317.492.000 đồng. 
Bà Ta pH Ta toán cho gia đình ông H, bà H giá trị tài sản do gia đình ông 
H xây dựng gồm: 01 C ầu bê tông tr ị giá 30.800.000 đồng; 1 ph ần giá tr ị Công 
trình chăn nuôi cấp 4 (kí kiệu G(3)) trị giá 54,5m2 x 1.049.500 đồng/m2 x 60% = 
34.318.600 đồng; khối lượng đất vượt lập 506 x 1 x 150.000  đồng = 75.900.000 
đồng; 1 phần sân láng vữa xi măng có giá tr ị 9.000.000 đồng, 30 bụi chuối 3 tH 
có giá trị 1.800.000 đồng, tường bao (5,88 x 1,3)m x 0,22m x 679.000 đồng/m3 
x 60% = 685.000  đồng, kè ao g ồm móng đá có giá tr ị (12,03 +12,05)m x 0,4 x 
0,8 x 1.216.000  đồng/m3 x 70% = 6.559.000  đồng và tường gạch x ỉ có giá tr ị 
(12,03 +12,05)m x 1,1 x 0,22 x 679.000  đồng/m3 x 70% = 2.766.000  đồng; tiền 
hỗ trợ công di dời 2 cây xanh là 2 x 200.000  đồng/cây = 400.000 đồng. Tổng là: 
162.228.600 đồng.  
Tổng giá tr ị tài sản giao cho ông S, bà Nh, bà V, bà Ta là: 317.492.000  
đồng + 162.228.600 đồng = 479.720.600 đồng. 
Tổng giá tr ị 04 kỷ phần bao gồm ông S, bà Nh, bà V, bà Ta được hưởng 
có giá trị là 6.404m2 x 58.000 đồng/m2 = 371.432.000 đồng. 
Buộc bà Ta có trách nhiệm Ta toán giá trị chênh lệch tài sản cho gia đình 
ông H là: 479.714.600 đồng - 371.432.000 đồng = 108.288.600 đồng. 
5.2 Giao cho gia đình ông H quản lý và s ử dụng 3.706m2 đất trong đó có 
(gồm 300m2 đất thổ cư, đất CLN 135m2, đất NTS 175m2; đất BHK 1.300m2 , đất 
lúa 1796m2) có tứ cận như sau:

8 
 
Phần thứ nhất: Phía N giáp đường liên xã dài 15,44 m tính từ điểm 14 đến 
điểm F (tính t ừ Đông sang Tây); P hía Bắc giáp phần đất lúa giao cho bà Ta dài 
12,71m tính t ừ điểm 12 đ ến đi ểm D (tính t ừ Đông sang Tây); P hía Tây giáp 
phần đất giao cho bà Ta dài (41,38 +53,31)m tính t ừ điểm D đến E đến F; P hía 
Đông giáp đư ờng n ội đồng dài (25,49 + 70,26)m tính t ừ điểm 12 đ ến 13 đ ến 
điểm 14. 
Phần thứ hai: Phía N giáp đư ờng liên xã dài 24,5m tính t ừ điểm G đ ến 
điểm 21 (tính từ Đông sang Tây); Phía Bắc giáp phần đất lúa giao cho bà Ta dài 
33,41m tính t ừ điểm A đ ến điểm 32(tính t ừ Đông sang Tây); P hía Đông giáp 
phần đất giao cho bà Ta dài (43,24 + 31,91 + 19,04)m tính từ điểm A đến I đến H 
đến điểm G; Phía Tây giáp đ ất của Ủy ban và m ột phần giáp đ ịa giới xã Liêm 
Tiết dài (5,45 + 0,99 + 4,25 + 9,50 + 1,45 + 6,32 + 16,38 + 5,22 + 14, 03 + 
21,92)m tính từ điểm 21 đến 32.  
(Có sơ đồ chia đất kèm theo). 
- Giao cho gia đình ông H quản lý và s ử dụng 227m2 đất Ủy ban g ồm 
204m2 đất BHK, 23m 2 đất NTS cho đ ến khi UBND xã Tr có phương án gi ải 
quyết đối với diện tích đất này. 
5.3. Giao cho UBND xã Tr quản lý đối với 1.083m2 đất của UBND xã. 
6. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Đào Thị H được 
UBND huyện B cấp ngày 15/10/1999 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên ông Đỗ Ta H 
và bà Đào Thị H được UBND huyện B cấp ngày 28/10/2010. 
7. Về chi phí xem xét, thẩm Đi tại chỗ và Đi giá tài sản: Buộc ông H, bà V, 
ông S, bà Ta có trách nhiệm Ta toán trả cho bà Nh tiền chi phí xem xét, thẩm Đi 
tại chỗ và Đi giá tài sản số tiền 3.547.000 đồng/người. 
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ th ẩm còn quy ết Đi về án phí, nghĩa v ụ chịu lãi 
nếu chậm thi hành án và thông báo v ề quyền kháng cáo c ủa đương s ự theo quy 
Đi của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn là ông Đ ỗ Ta H và bà Đào Th ị H có đơn 
kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà 
Đỗ Thị Ta kháng cáo m ột phần bản án sơ th ẩm với lý do Tòa án c ấp sơ th ẩm 
chia hiện vật thiếu cho bà Nh, ông S, bà V và bà 930m2 đất theo kỷ phần thừa kế 
được hưởng. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, các bên đương sự không xuất trình thêm tài liệu, 
chứng cứ mới và không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. 
Đại di ện hợp pháp  theo ủy quy ền c ủa b ị đơn là an h Đ ỗ Xuân Qu giữ 
nguyên nội dung kháng cáo, đ ề nghị Hội đồng xét x ử sửa bản án sơ th ẩm theo 
hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Giả sử trong 
trường hợp theo quy Đi của pháp luật buộc pH chia thừa kế thì đề nghị Hội đồng 
xét xử sửa bản án sơ th ẩm theo hướng xác Đi lại phần công sức duy trì, tôn t ạo

9 
 
đất cho gia đình bị đơn và pH chia lại hiện vật là quyền sử dụng đất để đảm bảo 
quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình bị đơn. 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Đ ỗ Thị Ta tự nguyện rút 
toàn bộ nội dung kháng cáo và đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng 
cáo của bị đơn, giữ nguyên quyết Đi của bản án sơ thẩm.  
Đại diện Viện kiểm sát nH dân cấp cao tại Hà Nội trình bày quan điểm về 
việc giải quyết vụ án: Về tố tụng, Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham 
gia tố tụng đã tuân th ủ đúng các quy Đi của pháp luật tố tụng dân sự. Tại phiên 
tòa phúc th ẩm, bà Đỗ Thị Ta tự nguyện rút toàn bộ kháng cáo , do đó đề nghị 
Hội đồng xét xử căn cứ các điều 284, 289, 295 Bộ luật Tố tụng dân sự quyết Đi 
đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Đỗ Thị Ta. Về nội dung, xét 
kháng cáo c ủa bị đơn ông Đỗ Ta H và bà Đào Th ị H là không có cơ s ở chấp 
nhận. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng 
dân sự quyết Đi giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐI CỦA TÒA ÁN: 
 Trên cơ sở nội dung vụ án; căn cứ vào tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ đã 
được thẩm tra công khai và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận 
Đi như sau: 
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn là bà Đỗ Thị Nh, bị đơn là ông Đỗ 
Ta H, bà Đào Thị H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Đỗ Đức S, 
bà Đỗ Thị V vắng mặt nhưng đã có người đại diện hợp pháp theo ủy quyền tham 
gia t ố tụng. Đại di ện UBND thành ph ố P, đại di ện UBND huyện B, đại di ện 
UBND xã Tr, anh Đỗ Xuân N, anh anh Đỗ Xuân Đa vắng mặt và đã có đơn đ ề 
nghị Tòa án xét x ử vắng mặt. Anh Đỗ Xuân Đi vắng mặt mặc dù đã được triệu 
tập hợp lệ đến lần thứ hai. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các 
đương sự nêu trên theo quy Đi tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[2] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Đ ỗ Thị Ta tự nguyện xin 
rút toàn b ộ đơn kháng cáo. Do đó, H ội đ ồng xét x ử quyết Đi đình ch ỉ xét x ử 
phúc thẩm đối với kháng cáo c ủa bà Đ ỗ Thị Ta theo quy Đi tại Điều 284, Điều 
289, Điều 295, khoản 5 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[3] Xét kháng cáo của bị đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy:  
[3.1] Cụ Đỗ Xuân Phong, sinh năm 1917 và cụ Trần Thị Phấn, sinh năm 
1917 có 06 ngư ời con bao g ồm: Ông Đỗ Đức S, sinh năm 1937; ông Đỗ Ta H, 
sinh năm 1938; ông Đỗ Văn Nhu, sinh năm 1952 (ch ết năm 1972, khi ch ết 
không có vợ con); bà Đỗ Thị Nh, sinh năm 1953; bà Đỗ Thị V, sinh năm 1956 ; 
bà Đỗ Thị Ta, sinh năm 1962. Cụ Phong chết năm 1987, cụ Phấn chết năm 1991 
đều không để lại di chúc. Theo quy Đi tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 thì 
hàng thừa kế thứ nhất của cụ Phong và cụ Phấn gồm có 05 người con là các ông 
bà Đỗ Đức S, Đỗ Ta H, Đỗ Thị Nh, Đỗ Thị V, Đỗ Thị Ta. Các đ ồng thừa kế 
cùng hàng th ừa kế thứ nhất được hưởng ngang nhau đ ối với phần di s ản mà c ụ 
Phong và cụ Phấn để lại.

10 
 
[3.2] Phía nguyên đơn (do bà Đ ỗ Thị Ta đại diện) trình bày sinh th ời cụ 
Đỗ Xuân Phong và cụ Trần Thị Phấn tạo lập được 01 căn nhà c ấp 4 trên diện 
tích đất 165m2 tại thôn Bùi, xã Tr. Năm 1953, hai c ụ mua 9.420m2 đất ruộng 
nhưng không vào H ợp tác xã. Đến năm 1971, ông H kết hôn với bà Đào Th ị H 
nên gia đình đứng ra vượt lập cho ông H khoảng 200m2 ruộng thành đất ở để vợ 
chồng ông H ra ở riêng, đất vượt lập thuộc phần diện tích 9.420m2 đất ruộng của 
hai cụ. Tháng 10/1990, c ụ Phấn bán nhà  đất tại thôn Bùi, xã Tr rồi chuyển ra 
sống cùng với gia đình ông H trên thửa đất 9.420m2 đất ruộng mà cụ Phấn đang 
quản lý. Tháng 01/1991 c ụ Phấn chết và từ đó đến nay gia đình  ông H là người 
quản lý toàn bộ ruộng đất hai cụ để lại.  
Trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc đất phù hợp với tài liệu địa chính 
do địa phương lưu gi ữ, cụ thể: Theo Bản đồ xã Tr năm 1986 c ụ Phấn đứng tên 
quyền sử dụng 03 thửa đất với tổng diện tích 7.649m2, gồm thửa số 48, tờ bản 
đồ số 8, diện tích 2.080m2 đất Mạ; thửa số 88, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.719m2 
đất 2L; th ửa số 90, t ờ bản đồ số 8, diện tích 3.8 50m2 đất 2L.  Các thửa đất cụ 
Phấn đứng tên quy ền sử dụng là diện tích lúa cá lẻ (cụ Phấn không vào Hợp tác 
xã), có vị trí nằm liền kề với nhau, phía Tây giáp ranh với địa phận xã Liêm Tiết, 
phía Bắc giáp thửa 28 và hệ thống kênh mương thủy lợi nội đồng, phía Đông giáp 
khu đất ruộng cơ bản thuộc cánh đồng Làn Trên, phía N giáp phần đất gia đình ông 
Đỗ Ta H đứng tên quyền sử dụng, gồm 02 thửa là thửa số 280, tờ bản đồ số 8, 
diện tích 500m2 (gồm T: 200m2; TC 300m2) và thửa số 281, tờ bản đồ số 8, diện 
tích 600m2 đất Ao. 
Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Toàn bộ phần đất do cụ 
Phấn và ông Đ ỗ Ta H đứng tên  trên b ản đồ xã Tr năm 1986 đã  được UBND 
huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đỗ Ta H và 
bà Đào Thị H cụ thể như sau: 
- Thửa đ ất s ố 121 t ờ bản đ ồ số 16, b ản đ ồ xã Tr lập năm 1999 đư ợc 
UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/10/1999 cho 
bà Đào Thị H diện tích 2.520m2, gồm 300m2 đất ở, 135m2 đất vườn, thời hạn sử 
dụng đ ến tháng 12/2043 và  2.085m2 đất Ao , thời h ạn s ử dụng đến tháng  
12/2013. 
- Thửa đất số 78 (14) t ờ bản đồ số 16, bản đồ xã Tr lập năm 1999 đư ợc 
UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 188013 ngày 
28/10/2010 cho ông Đ ỗ Ta H và bà Đào Th ị H diện tích 6.660m 2 đất LUC, thời 
hạn sử dụng đến tháng 12/2013. 
Về phía bị đơn là gia đình ông Đỗ Ta H thì cho rằng vợ chồng ông H, bà 
H được chính quy ền xã tạo điều kiện cấp cho một phần đất thùng vũng năn lác 
cánh đồng Làn Trên để tạo lập chỗ ở. Trong quá trình sinh s ống gia đình ông H, 
bà H tạo lập, mở rộng, cải tạo diện tích đất trồng trọt, chăn nuôi trên khu thùng 
vũng đó. Về diện tích 03 th ửa đất lúa đứng tên c ụ Phấn theo bản đồ năm 1986, 
là do ông H, bà H cùng các con canh tác khi đó c ụ Phấn còn sống. Cụ Phấn canh 
tác thửa số 88 diện tích 1 .719m2 (các thửa đất lúa này đư ợc hợp thửa rất nhiều

11 
 
lần do xã p H cho cụ Phấn và gia đình ông bà). Đ ất cấy lúa thực tế là do UBND 
xã cấp cho cụ Phấn và gia đình ông  H, bà H chứ không pH do cụ Phấn mua như 
phần trình bày c ủa nguyên đơn. Tuy nhiên phía b ị đơn cũng th ừa nhận không 
xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh việc được cấp đất nêu trên. 
Trong khi đó, tại Biên bản làm việc ngày 21/5/2019, đại diện UBND xã Tr 
xác Đi: So với hồ sơ địa chính năm 1986 di ện tích đất của hộ bà H, ông H tăng 
lên 1.400m2 do hộ bà H, ông H đào ao trên ph ần diện tích đất lúa c ủa cụ Phấn. 
Khi làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà H, ông 
H, UBND xã Tr đã căn cứ vào hiện trạng thực tế sử dụng đất của hộ bà H, ông H 
để đề nghị UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn theo 
quan điểm của UBND thành phố P thì thửa đất số 121, 78 (14) t ờ bản đồ số 16 
xã Tr lập năm 1999 có một phần nguồn gốc là đất của cụ Trần Thị Phấn nên yêu 
cầu của nguyên đơn về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho 
ông Đỗ Ta H và bà Đào Th ị H là có cơ s ở. Đề nghị Tòa án th ực hiện việc pH 
chia tài sản thừa kế theo quy Đi của pháp luật. 
Như vậy, có cơ s ở xác Đi toàn bộ diện tích đ ất tranh ch ấp có ngu ồn gốc 
do cụ Phong, cụ Phấn tạo lập. Quá trình giải quyết vụ án, gia đình ông H, bà H 
không xuất trình đư ợc tài li ệu, chứng cứ chứng minh đã được các c ụ cho tặng 
hoặc có di chúc cho ông  H toàn quy ền Đi đoạt quyền sử dụng đất. Mặt khác, 
việc UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông H, bà 
H toàn bộ diện tích đất của cụ Phong, cụ Phấn khi chưa được sự đồng ý của các 
đồng thừa kế và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông H, bà 
H không có giấy tờ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất là không đúng theo quy 
Đi tại khoản 2 Điều 3 Nghị Đi 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 c ủa Chính ph ủ. 
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc 
pH chia di s ản thừa kế của cụ Phấn, cụ Phong theo pháp lu ật, đồng thời hủy 02 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông H và bà H là có căn cứ. 
[3.3] Khi giải quyết vụ án, Tòa án c ấp sơ thẩm xác Đi di sản thừa kế của 
cụ Phấn, cụ Phong chỉ bao gồm diện tích đ ất ruộng 8.007m2 (đo thực tế) do cụ 
Phấn đứng tên trên bản đồ xã Tr năm 1986, đ ồng thời xét công s ức của ông H, 
bà H cùng các thành viên gia đình ông H, bà H trong việc quản lý, duy trì di sản 
thừa kế từ khi cụ Phấn mất năm 1991 cho đ ến nay, nên trích chia cho gia đình 
ông H, bà H khoản tiền công  trong vi ệc quản lý, duy trì di s ản là 30.000.000 
đồng là đã đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình ông H, bà H.  
[3.4] Về việc pH chia thừa kế bằng hiện vật: Bà Nh, bà Ta, ông S, bà V đề 
nghị được hưởng di sản bằng hiện vật là quyền sử dụng đất và xin hưởng chung 
vào cùng một thửa. Căn cứ hiện trạng đất tranh chấp và biên bản làm việc ngày 
18/7/2019 giữa Tòa án nH dân tỉnh Hà N và đại diện UBND xã Tr thấy rằng: Tứ 
cận của thửa đất về phía Đông, năm 2012 khi giao lại ruộng thì các hộ dân được 
chia ruộng đã tự nguyện đóng góp di ện tích đất cơ b ản của mình để đắp đường 
nội đồng phục vụ sản xuất của các h ộ; phía Bắc là đư ờng giao thông n ội đồng 
phục vụ sản xuất, phía Tây giáp thôn Lương Tràng, xã Liêm Ti ết có đường mòn

12 
 
nhỏ do xã Liêm Tiết quản lý, sử dụng. Toàn bộ các con đường này là đường nội 
đồng, không p H đường giao thông thôn xóm, đ ồng th ời hi ện tr ạng một ph ần 
đường phía Tây, phía Bắc, phía Đông đã bị các hộ dân lân cận sử dụng vào việc 
trồng cây, không có l ối đi vào th ửa đ ất đ ể chia th ừa k ế. Ch ỉ phía N thửa đ ất 
tranh chấp mới tiếp giáp đường đi chung là đư ờng giao thông n ối xã Liêm Ti ết 
và xã Tr.  
Do đó, để đảm bảo quyền lợi về mọi mặt cho các bên đương s ự khi được 
chia thừa kế bằng quyền sử dụng đất, nhất là trong việc sử dụng lối đi chung, 
Tòa án cấp sơ thẩm đã pH chia cho bà Nh, bà Ta, ông S, bà V được hưởng thừa kế 
là 5.474m 2 đất, bao g ồm toàn b ộ phần đất lúa 4 .358m2 (Theo sơ đ ồ kèm theo 
bản án thì đất này có vị trí nằm tại phía Bắc thửa đất tranh chấp) và phần đất ao, 
một phần đất lúa đã đư ợc gia đình ông H vượt lập nhưng chưa xây d ựng công 
trình kiên cố trên đất có tổng diện tích là 1.116m2 (Theo sơ đồ kèm theo bản án 
thì đất này có tứ cận: Phía N giáp đường liên xã dài 12,05m; Phía Bắc giáp phần 
đất lúa dài 12,62m; Phía Đông giáp ph ần đất giao cho gia đình ông H dài (41,38 
+53,31)m; Phía Tây giáp phần đất giao cho gia đình  ông H dài (43,24 + 31,91 + 
19,04)m). PH chia th ừa k ế cho gia đình ông H được hưởng phần đất còn l ại là 
3.706m2 (Theo sơ đồ kèm theo bản án thì đ ất gia đình ông H được chia gồm 02 
phần, phần thứ nhất có tứ cận: Phía N giáp đường liên xã dài 15,44 m; phía Bắc 
giáp phần đất lúa giao cho bà Ta dài 12,71m; phía Tây giáp phần đất giao cho bà 
Ta dài (41,38 +53,31)m; phía Đông giáp đư ờng nội đồng dài (25,49 + 70,26)m.  
Phần th ứ hai có t ứ cận: Phía N giáp đường liên xã dài 24,5m ; P hía Bắc giáp 
phần đất lúa giao cho bà Ta dài 33,41m; Phía Đông giáp phần đất giao cho bà Ta 
dài (43,24 + 31,91 + 19,04 )m; Phía Tây giáp đ ất của Ủy ban và m ột phần giáp 
địa giới xã Liêm Tiết). 
Hội đồng xét xử xét thấy việc pH chia thừa kế bằng hiện vật theo phương 
án nêu trên c ủa Tòa án c ấp sơ th ẩm là h ợp lý, phù h ợp với hiện trạng sử dụng 
đất tranh ch ấp, không làm ảnh hưởng đến các công trình đư ợc gia đình ông H, 
bà H xây dựng kiên cố trên đất và đã đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các 
bên đương sự. 
[3.5] Về tài sản trên đất và nghĩa vụ Ta toán chênh lệch tài sản: 
Căn cứ Biên bản thẩm Đi tại chỗ và Biên bản Đi giá tài sản thì trên phần 
đất bà Nh, bà Ta, bà V, ông S được chia thừa kế có tài sản do gia đình ông H tạo 
dựng, gồm: Cầu bê tông, 01 phần giá trị Công trình chăn nuôi cấp 4,  khối lượng 
đất vượt lập, 01 phần sân láng vữa xi măng, 30 bụi chuối 3 tH, tường bao, kè ao, 
tường gạch xỉ, tiền hỗ trợ công di d ời cây xanh. T ổng cộng trị giá 162.228.600 
đồng. Ông S, bà Nh, bà V, bà Ta có nghĩa v ụ Ta toán lại cho ông H, bà Hận số 
tiền này. 
Tổng giá tr ị 04 kỷ phần bao gồm ông S, bà Nh, bà V, bà Ta được hưởng 
có giá trị là: 6.404m2 đất x 58.000 đồng/m2 = 371.432.000 đồng.

13 
 
Tổng giá tr ị tài sản giao cho ông S, bà Nh, bà V, bà Ta là: 317.492.000  
đồng + 162.228.600 đồng = 479.720.600 đồng. 
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông S, bà Nh, bà V, bà Ta (do bà Ta đại 
diện) có trách nhi ệm Ta toán giá tr ị chênh l ệch tài s ản cho gia đình ông H 
(479.720.600 đồng - 371.432.000 đồng) = 108.288.600 đồng là đúng. 
[3.6] Tại thời điểm xét xử sơ thẩm, gia đình ông H, bà H đã thế chấp thửa 
đất số 121 tờ bản đồ số 16, bản đồ xã Tr lập năm 1999 được UBND huyện B cấp 
Giấy ch ứng nh ận quy ền sử dụng đ ất ngày 15/10 /1999 để vay ti ền Ngân hàng 
Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt N theo H ợp đ ồng tín d ụng s ố 
2906LAV201802402. Do đó, việc Tòa án c ấp sơ th ẩm không đưa Ngân hàng 
Nông nghiệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt N vào tham gia t ố tụng với tư cách 
người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án là không đúng, vi ph ạm thủ 
tục tố tụng.  
Tại c ấp phúc th ẩm, theo Gi ấy xác nh ận ngày 14/4/2022 do Ngân hàng 
Nông nghiệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt N cung cấp thì đ ến ngày 25/11/2020 
khách hàng vay đã tr ả hết nợ vay và tài s ản thế chấp đã được giải chấp. Do đó, 
kết qu ả giải quy ết v ụ án c ủa Tòa án c ấp sơ th ẩm không làm ảnh hư ởng đ ến 
quyền lợi của Ngân hàng nên vi ệc đưa Ngân hàng vào tham gia t ố tụng trong 
trường hợp này là không còn cần thiết. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm cũng cần 
nghiêm túc rút kinh nghiệm về thiếu sót nêu trên. 
Tóm lại, với những pH tích nêu trên, H ội đồng xét x ử xét thấy không có 
cơ sở chấp nhận kháng cáo của ông Đỗ Ta H và bà Đào Thị H. 
[4] Về án phí: Do ông Đỗ Ta H và bà Đào Th ị H là người cao tuổi và đã 
có đơn xin mi ễn nộp tạm ứng án phí, án phí nên được miễn án phí dân s ự phúc 
thẩm. 
Bà Đỗ Thị Ta pH chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy Đi của pháp luật. 
[5] Các quy ết Đi khác c ủa b ản án sơ th ẩm không có kháng cáo, kháng  
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐI: 
1. C ăn cứ Điều 284, Điều 289, Điều 295, khoản 5 Đi ều 308 Bộ luật Tố 
tụng dân sự. 
Đình ch ỉ xét x ử phúc th ẩm đ ối v ới kháng cáo c ủa ngư ời có quy ền l ợi, 
nghĩa vụ liên quan là bà Đỗ Thị Ta. 
2. Căn cứ căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn là ông Đỗ Ta H và bà Đào Thị H. 
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 19/2019/DS-ST ngày 22 tháng 10 
năm 2019 của Tòa án nH dân tỉnh Hà N.

14 
 
3. Về án phí phúc thẩm. 
Căn cứ khoản 1 Đi ều 148 B ộ luật Tố tụng dân s ự; điểm đ kho ản 1 Đi ều 
12, khoản 4 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban thường vụ Quốc hội quy Đi về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
 - Ông Đỗ Ta H và bà Đào Thị H được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm. 
- Bà Đ ỗ Thị Ta pH chịu 300.000 đ ồng án phí dân s ự phúc th ẩm, đư ợc 
khấu trừ vào số tiền 300.000 đ ồng tạm ứng án phí phúc th ẩm đã nộp theo Biên 
lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2015/0004082 ngày 06/11/2019 của 
Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Hà N. Xác nh ận bà Đ ỗ Thị Ta đã thi hành xong 
khoản tiền nộp án phí dân sự phúc thẩm. 
 4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Hà N; 
- VKSND tỉnh Hà N; 
- Cục THADS tỉnh Hà N; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu HS; HCTP. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
Phùng H Hiệp 
 
                      CÁC THẨM PHÁN 
 
 
 
 
Điều Văn Hằng          Nguyễn Huyền Cường 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Phùng H Hiệp

15