1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 46/2022/DS - PT 
Ngày: 03/3/2022 
“V/v: Yêu cầu tuyên bố hợp đồng 
tặng cho QSDĐ vô hiệu, yêu cầu hủy 
GCNQSDĐ và tranh chấp HĐTD” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Công Thi. 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tào. 
Ông Phạm Việt Cường. 
- Thư ký phiên tòa: Ông Lương Quang Toàn - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
Ngày 03 tháng 3 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 280/2021/TLPT-DS ngày 22 
tháng 10 năm 2021 về việc: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng 
đất vô hiệu, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp 
đồng tín dụng”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2021/DS - ST ngày 24-8-2020 
của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử  số 1008/2021/QĐ-PT ngày 12 tháng 
02 năm 2022, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn : Ông Bùi Tấn C , sinh năm 19 65; Địa chỉ: 37 Đường L , 
thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1982; Địa chỉ: 
88 đường A, phường T, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk. Có đơn xin xử vắng mặt. 
* Bị đơn: Bà Nguyễn Thị X; Địa chỉ: 246/39 Đường Y, thành phố B1, tỉnh 
Đắk Lắk. Vắng mặt. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
+ Văn phòng Công chứng Đ; Địa chỉ: 18/8 đường N1, thành phố B1, tỉnh 
Đắk Lắk. 
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Đặng Thanh Q, sinh năm 1991; Địa chỉ: 
18/8 đường N1, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt. 
+ Ủy ban nhân dân thành phố B1. Địa chỉ: Số 01 đường L1, thành phố B1, 
tỉnh Đắk Lắk. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Nhật N2 - Chuyên viên Phòng 
Tài nguyên và Môi trường thành phố B1. Có đơn xin vắng mặt trong quá trình 
giải quyết vụ án. 
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố B1. Địa chỉ: 27 đường 
T2, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Tấn L2- Trưởng Bộ phận đăng 
ký thống kê, thuộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B1, tỉnh Đắk 
Lắk. Có đơn xin xử vắng mặt. 
+ Công ty TNHH Thương mại LPG H1. Địa chỉ: 37 Đường L, thành phố 
B1, tỉnh Đắk Lắk. 
Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị X  – Giám đốc. Địa chỉ: 
246/39 Đường Y, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: 
Ngân hàng TMCP B2. Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà C, số 16 đường P, phường 
P, quận H2, TP. Hà Nội. 
Người đại diện theo ủy quyền:  
1. Ông Lý Đình D1 – Quản lý cấp cao Bộ phận XLN tập trung - Ngân hàng 
TMCP B2. Vắng mặt. 
2. Ông Vũ Nghị  L2 - Cán bộ Bộ phận XLN tập trung - Ngân hàng TMCP 
B2. Có mặt. 
* Người kháng cáo:  Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng 
Công chứng Đ; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan độc lập Ngân hàng 
Thương mại cổ phần B2. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo Bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được xác định như sau: 
* Quá trình tham gia tố tụng, ng ười đại diện theo ủy quyền của nguyên 
đơn trình bày:  Năm 1993, ông Bùi Tấn C  nhận chuyển nh ượng quyền sử dụng 
thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, thửa đất tọa lạc tại (số nhà 37 đường L) phường 
T3, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk của ông Lê V ăn D3, bà Huỳnh Thị Nh  với giá

3 
 
400 triệu - 500 triệu đồng (hiện nay ông C không nhớ chính xác). Việc mua bán 
thông qua ông Nguyễn Tiến Ph bảo lãnh cho ông C (ông Ph và ông C có mối 
quan hệ là anh em kết nghĩa). Ông Ph trả tiền một lần cho ông D3. Sau đó ông C 
trả dần tiền cho ông Ph (trả hàng tháng, làm được bao nhiêu thì trả chừng đó, đến 
khoảng năm 1998, 1999 trả dứ t điểm). Giấy tờ mua bán đất thể hiện ông D3 bán 
đất cho ông C. Đến năm 2003 - 2004, ông C mới dọn về ở tại c ăn nhà này. Thời 
điểm mua đất ông C chưa kết hôn với bà Nguyễn Thị X. 
Năm 2002, ông C và bà X kết hôn, đến năm 2011 thì ly hôn theo quy định 
pháp luật. Do đó thửa đất nói trên là tài sản riêng của ông C trước thời kỳ hôn 
nhân. Trong quá trình chung sống, ông C không biết và không ký kết bất kỳ giấy 
tờ gì để làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông C chưa 
hề lập thủ tục đề nghị c ơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho thửa đất này. Tuy nhiên, tháng 8 năm 2018, ông C nhận được Thông 
báo nợ quá hạn của Ngân hàng TMCP B2 - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk về việc thông 
báo khoản vay quá hạn có thế  chấp bằng thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79 tại 
phường T3, đất được cấp Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất số CE 148295, do 
Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp ngày 22/11/2016 cho hộ ông Bùi Tấn C và bà 
Nguyễn Thị X. Qua tìm hiểu, xác minh ông C được biết, năm 2016 thửa đất nêu 
trên đã được Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất mang tên hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn Thị X (trong khi ông C đã ly hôn 
với bà X vào năm 2011). Trên thực tế, bà X đã lợi dụng s ơ hở lấy đi hồ sơ mua 
bán đất năm 1993 giữa ông C và ông Lê Văn D3 lúc nào ông C không biết. Bà X 
đã gian dối trong việc xin cấp Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, tại thời điểm 
năm 2016 ông C và bà X đã ly hôn, mặt khác đất là tài sản của riêng của ông C 
trước hôn nhân, ông C cũng không ký vào bất cứ đơn từ, tài liệu nào liên quan 
đến thủ tục đăng ký c ấp Giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất. Sau đó, bà X còn 
giả mạo chữ ký của ông C  trong Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (Hợp 
đồng do V ăn phòng công  chứng Đ, công chứng số 012408, quyển số 11 ngày 
24/11/2016) để chuyển quyền sở hữu sang cho bà X. Do đó, bà X đã được chứng 
nhận là chủ sử dụng quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số CE 148295, do Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp ngày 22/11/2016, được Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B1 xác nhận thay đổi chủ sử dụng 
đất ngày 28/11/2016 mang tên bà Nguyễn Thị X. Sau đó, bà X đã thế chấp quyền 
sử dụng đất này để vay tiền của Ngân hàng TMCP B2. 
Vì vậy, ông Bùi Tấn C khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng tặng 
cho quyền sử dụng đất, công chứng số 012408 quyển số 11/TP-CC- SCC/HĐGD, 
ngày 24/11/2016 tại V ăn phòng công chứng Đ vô hiệu và hủ y Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CE 148295, do Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp ngày 
22/11/2016 cho hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn Thị X đối với thửa đất số 61, tờ

4 
 
bản đồ số 79, t ọa lạc tại ph ường T3, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk và hủy giá trị 
pháp lý đối với việc Chi nhánh V ăn phòng đăng ký đất đai xác nhận biến động 
ngày 28/11/2016 mang tên bà Nguyễn Thị X. 
Tại phiên tòa sơ thẩm, ông Bùi Tấn C và người đại diện theo ủy quyền của 
ông C là bà Nguyễn Thị D rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu Tòa án 
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295, do Ủy ban nhân dân 
thành phố B1 cấp ngày 22/11/2016 cho hộ ông Bùi Tấn C  và bà Nguyễn Thị X; 
chỉ yêu cầu Tòa án hủy nội dung thay đổi cơ sở pháp lý của Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai thành phố B1 chỉnh lý biến động ngày 28/11/2016 sang tên chủ 
sử dụng là bà Nguyễn Thị X  đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295 do Ủy ban nhân dân thành phố B1 
cấp cho hộ ông Bùi Tấn C, bà Nguyễn Thị X ngày 22/11/2016. 
Đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP B2 - Chi nhánh Đắk Lắk về 
việc yêu cầu Công t y TNHH Thương mại LPG H1 phải trả nợ theo  hợp đồng tín 
dụng đã ký kết thì ông C không có ý kiến gì; ông C không đồng ý với yêu cầu của 
Ngân hàng về việc yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm cho khoản nợ là thửa đất số 61, 
tờ bản đồ số 79, phường T3, thành phố B1 vì đây là tài sản riêng của ông C trước 
thời điểm hôn nhân. 
* Quá trình tham gia tố tụng, bị đơn bà Nguyễn Thị X đồng thời là ng ười 
đại diện theo pháp luật của ng ười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty 
TNHH Thương mại LPG H1 trình bày: Về nguồn gốc thửa đất số 61, tờ bản đố số 
79, thuộc phường T3, thành phố B1 do bà X và ông Bùi Tấn C cùng nhận chuyển 
nhượng vào cuối n ăm 2001, với giá là 450.000.000 đồng của ông Nguyễn Tiến 
Ph, hình thức thanh toán là trả góp nhiều lần, đến năm 2004 thì trả dứt điểm. Thời 
điểm nhận chuyển nhượng đất thì ông Ph có cho em ở nên vợ chồng bà X không 
ở đó, đến năm 2004 mới dọn về ở. Giấy tờ mua bán đất chỉ là giấy viết tay giữa 
ông Ph và ông C, bà X không ký vào giấy này. Giấy mua bán viết tay giữa ông Ph 
và ông C hiện do ông C giữ. 
Năm 2011, bà X và ông C ly hôn. Ông C đồng ý để cho bà X quản lý và sử 
dụng, việc này ông C chỉ nói miệng, không có giấy tờ gì. Sau đó bà X là người đi 
đăng ký làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất nói trên 
vào năm 2016, thông qua dịch vụ. Thủ tục nộp để đăng ký cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất gồm: Những giấy tờ chuyển nhượng đất từ ông D3 đến ông Ph 
(những giấy tờ này có được là do trước đó ông Ph có đi làm thủ tục xin cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây cho bà X, ông C), từ ông Ph đến ông C, 
bà X. Chi phí dịch vụ cho việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận q uỵền sử dụng 
đất là 160.000.000 đồng, tiền thuế sử dụng đất là 497.725.000 đồng đều do bà X 
bỏ ra. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà X có ký vào hồ sơ xin cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ông C có biết và đồng ý để bà X làm thủ tục

5 
 
xin cấp giấy chứng nhận. 
Sau đó bà X đến Văn phòng công chứng Đ để thực hiện thủ tục tặng cho 
quyền sử dụng đất cho bà X. Bà X cam đoan ông C cùng bà X có mặt tại V ăn 
phòng công chứng Đ thời điểm tặng cho, chính ông C ký, viết tên và điểm chỉ 
trong hợp đồng tặng cho, không có việc giả chữ ký. 
Ngày 07/9/2017, Công ty TNHH th ương mại LPG H1, do bà Nguyễn Thị 
X là Giám đốc, ký Hợp đồng tín dụng số 1018/2017/HDTD1/BVB25 với Ngân 
hàng TMCP th ương mại B2 - Chi nhánh Đắk Lắk; ngày 30/5/2018, Công ty ký 
Khế ước nhận nợ với Ngân hàng TMCP B2 - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk. Nội dung 
hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ là Công ty TNHH th ương mại LPG H1 
vay của Ngân hàng số tiền 3.000.000.000 đồng với lãi suất 8,5%/n ăm. Để bảo 
đảm cho khoản vay của Công ty, bà Nguyễn Thị X đã ký Hợp đồng thế chấp 
quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của ng ười khác số 
1229169.A.17.HĐTC.ĐL ngày 07/9/2017, giữa bà Nguyễn Thị X , Công ty 
TNHH TM LPG H1 và Ngân hàng TMCP B2 - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk; tài sản 
thế chấp là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số CE 148295, thửa đất số 79, do Ủy ban nhân dân thành 
phố B1 cấp ngày 22/11/2016; thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị X. 
Nay ông C khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử 
dụng đất, công chứng số 012408, quyển sổ 11/TP -CC - SCC/HĐGD, ngày  
24/11/2016 tại Văn phòng công chứng Đ vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận  quyền 
sử dụng đất số CE 148295, do Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp ngày 
22/11/2016 cho hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn Thị X đối với thửa đất số 61, tờ 
bản đồ số 79, tọa lạc tại phường T3, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk, được Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận biến  động ngày 28/11/2016 mang tên bà 
Nguyễn Thị X, thì bà X không đồng ý. 
Đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP B2 - Chi nhánh Đắk Lắk về 
việc yêu cầu Công ty TNHH Th ương mại LPG H1 phải trả nợ theo  hợp đồng tín 
dụng đã ký, và tiếp tục tính lãi theo thỏa thuận cho đến ngày thanh toán xong nợ 
cho Ngân hàng; và yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm nếu Công ty TNHH thương mại 
LPG H1 không trả được nợ, thì bà X đồng ý với yêu cầu  độc lập của Ngân hàng 
và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. 
* Ông Nguyễn Tấn L2 - Người đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền của 
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B1 trình bày: Thủ tục, hồ sơ cấp 
GCN quyền sử dụng đất cho hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn Thị X như sau: 
+ Quá trình tiếp nhận hồ s ơ: Ngày 14/10/2016 Chi nhánh V ăn phòng đăng 
ký đất đai Thành phố nhận được hồ s ơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, thửa đất tọa lạc tại phường T3, thành phố

6 
 
B1 của hộ Bùi Tấn C và bà Nguyễn Thị X. 
Thành phần hồ sơ gồm có: 
- Phiếu tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số 1617525; Phiếu xử lý hồ sơ số 1617525; Đơn đăng ký cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của 
hộ ông  Bùi Tấn C  và bà Nguyễn Thị X  được bà Nguyễn Thị X  ký ngày  
08/09/2016 và được UBND phường T3 ký xác nhận ngày 13/10/2016. Biên  bản 
xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất ngày 21/11/2006 được UBND phường 
T3 xác nhận ngày 20/11/2007; Phiếu lấy ý kiến khu dân c ư về nguồn gốc và thời 
điểm sử dụng đất ngày 10/10/2016 của UBND ph ường T3; Phiếu xác nhận k ết 
quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 13/10/2016. 
- Danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ s ơ cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất được UBND ph ường T3 xác nhận ngày 25/01/2017; bản gốc hợp  
đồng thỏa thuận sang nh ượng nhà đất của ông Bùi V ăn Sơ sang nhượng cho ông 
Lê Văn D3 ngày 10/5/1989; bản sao đơn xin xác nhận sang tên đối với mảnh đất 
của ông Trần Đăng Trung cho ông Bùi V ăn Sơ được công chứng số 9913 ngày  
23/7/1993; Bản sao đơn xin đất làm nhà của ông Trần Đăng Trung được Bộ chỉ 
huy quân sự tỉnh Đắk Lắk xác nhận cấp đất ngày 14/0 1/1983; Bản gốc đơn xin 
xác nhận đóng thuế được đội thuế ph ường T3 và UBND ph ường T3 xác nhận 
ngày 10/10/2016; Bản gốc giấy bán nhà của ông Lê Văn D3 bán cho ông Bùi Tấn 
C ngày 13/6/1993; Giấy cam kết hạn mức đất ở của bà Nguyễn Thị X  đề ngày 
14/10/2016. 
+ Nguồn gốc đất: 
Bộ chỉ huy quân sự tỉnh cấp cho hộ ông Trần Đăng Trung n ăm 1982 để 
làm nhà ở, năm 1988 hộ ông Trần Đăng Trung chuyển nhượng một phần diện tích 
đất (không có nhà) cho hộ ông Bùi Văn Sơ, năm 1989 hộ ông Bùi Văn Sơ chuyển 
nhượng toàn bộ diện tích đất (không có nhà) cho hộ ông Lê Văn D3, năm 1993 hộ 
ông Lê Văn D3 chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất (không có nhà) cho hộ ông 
Bùi Tấn C , hộ ông Bùi Tấn C  làm nhà ở n ăm 1995, sử dụng ổn định từ đó đến 
nay (theo phiếu l ấy ý kiến khu dân c ư về nguồn gốc sử dụng đất được UBND 
phường T3 xác nhận ngày 10/10/2016). 
+ Quá trình giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 
Căn cứ hồ s ơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 
61, tờ bản đồ sổ 79, thửa đất tọa lạc phường T3, thành phố B1 của hộ Bùi Tấn C 
và bà Nguyễn Thị X. 
Căn cứ nguồn gốc đất trên của hộ ông Bùi Tấn C. 
Căn cứ khoản 3 Điều 23 Nghị Định số 43/2014/N Đ-CP ngày 15/5/2014

7 
 
của Chính phủ ; Căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 8 Nghị định số 45/2014/N Đ-CP 
ngày 15/5/2014 của Chính phủ. 
Căn cứ quy định trên, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố lập 
Phiếu chuyển thông tin để xác nhận nghĩa vụ tài chính về đất đai số 
1617525/2016/PCTTĐC đối với thửa đất trên cho hộ ô ng Bùi Tấn C  và chuyển 
Chi cục thuế xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định. 
Ngày 15/11/2016 Chi cục thuế xác định nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất 
trên cho hộ ông Bùi Tấn C . Sau khi nhận thông báo nghĩa vụ tài chính, ngày 
17/11/2016 ông Bùi Tấn C  có đơn đề nghị ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Ngày 
22/11/2016, hộ ông Bùi Tấn C  được UBND Thành phố cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CE 148295, thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, diện tích: 109,9 
m2, mục đích sử dụng: Đất ở đô thị, thửa đất tọa lạc phường T3, thành phố B1. 
Như vậy, căn cứ các quy định trên, Chi nhánh Vãn phòng đăng ký đất đai 
Thành phố đã xử lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Bùi 
Tấn C và bà Nguyễn Thị X đúng theo quy định. 
Hồ sơ xóa nợ nghĩa vụ tài chính: 
Ngày 22/11/2016, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố nhận 
được hồ sơ trả nợ nghĩa vụ tài chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số CE148295, thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, diện tích: 109,9 m 2, mục đích sử 
dụng: Đất ở đô thị, thửa đất tọa lạc phường T3, thành phố B1. Hồ sơ gồm có: Đơn 
đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất của ông Bùi Tấn C; Thông báo 
số 4212/CCT-TB-TK ngày 22/11/2016 của Chi cục thuế thành phố B1 về việc 
xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất; Giấy nộp tiền vào 
ngân sách nhà n ước số CT: 0024500 ngày 22/11/2016; Thông báo nộp tiền sử 
dụng đất ngày 22/11/2016; Thông báo nộp lệ phí tr ước bạ nhà, đất ngày 
22/11/2016; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295. 
Căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 12 Thông t ư số 76/2014/TT -BTC ngày 
16/6/2014 của Bộ Tài chính. 
Căn cứ vào thành phần hồ sơ và quy định trên, ngày 23/11/2016 Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đất đai thành phố ký chỉnh lý xóa nợ nghĩ a vụ tài chính trên 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295 cho hộ ông Bùi Tấn C và bà 
Nguyễn Thị X là đúng theo quy định. 
Hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị X: 
Ngày 24/11/2016, Chi nhánh V ăn phòng đăng ký đất đai thành phố nhận 
được hồ sơ nhận cho tặng quy ền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị X đối với giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295, thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, cấp 
ngày 22/11/2016, thửa đất tọa lạc phường T3 của hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn

8 
 
Thị X. Hồ sơ gồm có: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất của 
bà Nguyễn Thị X; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CE 148295, thửa đất số 61, tờ bản đồ số  79, c ấp ngày 
22/11/2016, được V ăn phòng công chứng Đ công chứng số 012408, quyển số 
11TP/CC-SCC/HĐGD; Bản sao sổ hộ khẩu của ông Bùi Tấn Cường; Giấ y 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295, thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, cấp 
ngày 22/11/2016 của hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn Thị X. 
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013, Điều 79 Nghị 
định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và căn cứ khoản 2 Điều 9 
Thông t ư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi 
trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B1 đã xử lý và chuy ển 
Chi cục thuế thành ph ố B1 để xác định nghĩa vụ tài chính cho bà Nguyễn Thị X 
theo quy định. 
Ngày 25/11/2016, Chi cục thuế thành phố B1 phát hành thông báo thực 
hiện nghĩa vụ tài chính cho bà Nguyễn Thị X và ngày 28/11/2016 Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai thành phố B1 ký chỉnh lý biến động cho bà Nguyễn Thị X 
là đúng quy định hiện hành. 
Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất: 
Ngày 07/9/2017 , Chi nhánh V ăn phòng Đăng ký đất đai thành phố B1 
nhận được hồ s ơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị X  đối 
với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên và bên nhận thế chấp là Ngân hàng 
TMCP B2 - Chi nhánh Đắk Lắk. Tro ng ngày 07/9/2017, Chi nhánh V ăn phòng 
Đăng ký đất đai thành phố B1 đã ký xác nhận theo quy định. 
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của Ngân 
hàng yêu cầu Công ty TNHH Th ương mại LPG H1 phải trả nợ và yêu cầu xử l ý 
tài sản thế chấp thì Chi nhánh V ăn phòng Đăng ký đất đai thành phố B1 đề nghị 
Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. 
* Người đại diện theo ủy quyền của V ăn phòng công chứng Đ trình bày: 
Vào ngày 24/11/2016 , bà Nguyễn Thị X  và ông Bùi Tấn Cuờng đến Văn phòng 
Công chứng Đ yêu cầu Văn phòng công chứng việc tặng cho quy ền sử dụng đất 
giữa các bên đối với thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 
148295, số vào sổ CH - 012009, do Ủy ban nhân dân thành phố  B1 cấp ngày 
22/11/2016. 
Dựa trên sự thỏa thuận của các bên về các điều khoản trong hợp đồng công 
chứng bao gồm các điều khoản nh ư điều khoản về đối tượng tặng cho, về việc 
giao và đăng ký quyền sử dụng đất... và sau khi kiểm tra hồ s ơ có liên quan, Văn 
phòng Công chứng Đ đã soạn thảo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho các 
bên. Trước khi công chứng hợp đồng, Văn phòng Công chứng Đ đã giải thích rõ

9 
 
cho các bên về quyền lợi v à nghĩa vụ của mình khi tiến hành giao dịch tặng cho 
quyền sử dụng đất. Các b ên đã đọc và đồng ý toàn bộ nội dung của Hợp đồng 
tặng cho quyền sử dụng đất và đã ký tên vào Hợp đồng. Việc công chứng Hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên là hoàn toàn đúng theo quy định của 
pháp luật về công chứng và nội dung của các điều khoản trong Hợp đồng đều dựa 
trên ý chí tự nguyện của các bên. Do đó, việc bên tặng cho là ông Bùi Tấn C khởi 
kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 012408 quyển số 
11/TP-CC- SCC/HĐGD ngày 24/11/2016 của Văn phòng Công chúng Đ là không 
có căn cứ. 
Đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP B2 - Chi nhánh Đắk Lắk về 
việc buộc Công ty TNHH TM LPG H1 trả nợ cho Ngân hàng, nếu không trả được 
nợ thì đề nghị được xử lý tài sản bảo đảm thì Văn phòng Công chứng Đ đề nghị 
Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. 
* Quá trình tham gia tố tụng, ông Huỳnh Nhật N2 là người đại diện theo 
ủy quyền của Ủy ban nhân dân thành phố B1 trình bày: Ngày 08/9/2016, hộ ông 
Bùi Tấn C và bà Nguyễn Thị X lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, lô đất tọa lạc tại ph ường T3, thành phố 
B1. 
Hồ sơ gồm có: 
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân  
dân phường T3 xác nhận ngày 13/10/2016. 
- Phiếu lấy ý kiến khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất được 
Ủy ban nhân dân phường T3 xác nhận ngày 10/10/2016. 
- Biên bản xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất. 
- Danh sách công khai đuợc Ủy ban nhân dân ph ường T3 xác nhận ngày 
29/9/2016. 
Căn cứ hồ s ơ nêu trên, ngày 22/11/2016, hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn 
Thị X được Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số CE 148295 đối với thửa đất nêu trên. 
Ngày 24/11/2016, ông Bùi Tấn C lập hợp đồng tặng cho thửa đất nêu trên 
cho bà Nguyễn Thị X và được Chi nhánh V ăn phòng đăng ký đất đai thành phố 
B1 chỉnh lý biến động ngày 28/11/2016 sang tên bà Nguyễn Thị X. 
Việc Uỷ ban nhân dân thành phố B1 cấp Giấy chứng nhận quyền  sử dụng 
đất đối với thửa đất nêu trên được thực hiện đúng trình tự, thủ tục quy  định của 
pháp luật đất đai. 
Đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng yêu cầu Công ty TNHH Th ương

10 
 
mại LPG H1 phải trả nợ và yêu cầu xử lý tài sả n thể ch ấp thì Ủy ban nhân dân  
thành phố B1 đề nghị Tòa án c ăn cứ các tài liệu chứng cứ của các bên  liên quan 
và kết quả xác minh thực tế để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. 
* Người đại diện của Ngân hàng TMCP B2 - Chi nhánh Đắk Lắk trình bày: 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn  liền 
với đất số CE 148295, thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, do Ủy ban nhân dân thành 
phố B1 cấp ngày 22/11/2016 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị X  hiện đang thế 
chấp tại Ngân hàng TMCP B2 - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk theo Hợp đồng thế chấp 
quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của  người khác số 
1229169.A.17.HĐTC.ĐL, ngày 07/9/2017 giữa bà Nguyễn Thị X , Công ty 
TNHH TM LPG H1 và Ngân hàng TMCP B2 – Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk, để đảm 
bảo cho khoản vay của Công ty TNHH TM LP G H1 (do bà Nguyễn Thị X  làm 
Giám đốc) theo Hợp đồng tín dụng số  1018/2017/HĐTD1/BVB25 ngày 
07/9/2017 và Khế ước nhận nợ ngay 30/5/2018  ký giữa Ngân hà ng TMCP B2 - 
Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk và Công ty TNHH TM LPG H1. 
Ngân hàng TMCP B2 chi nhánh tỉnh Đắk Lắk nhận thế chấp tài sản là  
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Giấy 
chứng nhận số CE 148295 do Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp ngày 
22/11/2016 trên cơ sở tài sản này thuộc sở hữu và sử dụng của bà Nguyễn Thị X 
và việc nhận thế chấp tài sản này được thực hiện theo các quy định của pháp luật. 
Việc nguyên đơn yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn 
Thị X sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng 
TMCP B2. 
Nay Ngân hàng có yêu cầu độc lập như sau: 
1. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk buộc Công ty TNHH Th ương 
mại LPG H1 phải thanh toán cho Ngân hàng toàn bộ số tiền nợ gốc, nợ lãi  và các 
khoản phát sinh liên quan đến hợp đồng tín dụng số 1018/2017/H ĐTD1ZBVB25 
và Khế ước nhận nợ số 1018.02/2017/KUNN1/ BVB25 , với số tiền tạm tính đến 
ngày 24/8/2021 là 3.000.000.000 đồng nợ gốc và 1.155.823.518 đồng nợ lãi, và 
tiếp tục tính lãi theo thỏa thuận cho đến ngày thanh toán xong nợ cho Ngân hàng. 
2. Sau khi Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, nếu Công ty H1 không 
thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, Ngân hà ng có quyền yêu 
cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản bảo đảm 
cho khoản vay theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện 
nghĩa vụ của người khác số 1229169.A.17.HĐTC.ĐL, ngày 07/9/2017 giữa Ngân 
hàng với bà Nguyễn Thị X. 
Vụ án này đã được xét xử s ơ thẩm tại Tại Bản án dân sự s ơ thẩm số 
06/2020/DSST, ngày 18/6/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. Sau đó, bị

11 
 
đơn bà Nguyễn Thị X kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn 
bộ bản án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà X; Ngân hàng TMCP B2 
kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án s ơ thẩm; Văn phòng 
công chứng Đ kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm xem xét khách quan lại vụ án. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 11 /2020/DS-PT, ngày 03/11/2020 của Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đã hủy toàn bộ bản án s ơ thẩm, chuyển hồ s ơ cho 
Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk giải quyết lại theo trình tự sơ thẩm. 
Từ những nội dung đã được xác định nêu trên, t ại Bản án dân sự sơ 
thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 24-8-2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk 
quyết định: 
Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 30; khoản 4 Điều 34; điểm b khoản 
2 Điều 227; Điều 147; Điều 157; Điều 161; Điều 165; khoản 2 Điều 244; Điều 
266 Bộ luật Tố tụng dân sự; 
Căn cứ Điều 95; Điều 99; Điều 100 Luật Đất đai 2013; 
Căn cứ các Điều 122; 123; 129; 131; 457; 459; 463; 466 Bộ luật Dân sự; 
Căn cứ Nghị định 163/2006/N Đ-CP ngày 29 tháng 12 n ăm 2006 của 
Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 
10 năm 2004 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. 
Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Tấn C. 
Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, công chứng số 012408, 
quyền số 11/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 24/11/2016 về việc tặng cho tài sản giữa 
ông Bùi Tấn C tặng cho bà Nguyễn Thị X đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ 79, có 
diện tích 109,9m2 tọa lạc tại phường T3, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk vô hiệu. 
Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Tấn C  về việc yêu 
cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295, do Ủy ban 
nhân dân thành phố B1 cấp ngày 22/11/2016 cho hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn 
Thị X. 
[2] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP B2 - Chi 
nhánh Đắk Lắk. 
Buộc Công ty TNHH Thương mại LPG H1 phải trả cho Ngân hàng TMCP 
B2 - Chi nhánh Đắk Lắk tổng số tiền 4.155.823.518 đồng (nợ gốc là 
3.000.000.000 đồng và nợ lãi tạm tính đến ngày 24/8/2021 là 1.155.823.518

12 
 
đồng). 
Kể từ ngày 25/8/2021, C ông ty TNHH Thương mại LPG H1 còn phải tiếp 
tục chịu lãi suất theo lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho 
đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc trên. 
[3] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP B2 - Chi 
nhánh Đắk Lắk về việc đề nghị Tòa án tuyên quyền yêu c ầu cơ quan thi hành án 
dân sự có thẩm quyề n kê biên phát mại tài sản bảo đảm cho khoản vay là thửa 
đất số 61, tờ bản đồ số 79, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 
148295 do Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp cho hộ ông Bùi Tấn C, bà Nguyễn 
Thị X ngày 22/11/2016, đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận 
biến động ngày 28/11/2016 mang tên bà Nguyễn Thị X. 
Tuyên bố hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện 
nghĩa vụ của người khác số 1229169.A.17.HĐTC.ĐL ngày 07/9/2017, giữa Ngân 
hàng với bà Nguyễn Thị X  đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295, do Ủy ban nhân dân thành phố B1 
cấp cho hộ ông Bùi Tấn C , bà Nguyễn Thị X  ngày 22/11/2016, được Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận biến động ngày 28/11/2016 mang tên bà 
Nguyễn Thị X, là vô hiệu. 
Buộc Ngân hàng TMCP B2 phải trả lại cho ông Bùi Tấn C, bà Nguyễn Thị 
X, nhưng tạm giao cho ông Bùi Tấn C  quản lý Giấy chứng nhận qu yền sử dụng 
đất số CE 148295, do Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp cho hộ ông Bùi Tấn C, 
bà Nguyễn Thị X  ngày 22/11/2016, được Chi nhánh V ăn phòng đăng ký đất đai 
xác nhận biến động ngày 28/11/2016 mang tên bà Nguyễn Thị X. 
Bà Nguyễn Thị X, ông Bùi Tấn C có quyền khởi kiện yêu cầu chia tài s ản 
của vợ chồng sau ly hôn trong vụ án khác khi có yêu cầu. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo và thi 
hành án theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, vào ngày 01 tháng 9 năm 2021, Ngân hàng TMCP 
B2 là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án , vào ngày 07 tháng 9 
năm 2021 Văn phòng Công chứng Đ, đều có đơn kháng cáo Bản án  dân sự sơ 
thẩm. 
Văn phòng công chứng Đ trình bày lý do kháng cáo cho rằng Tòa án  cấp 
sơ thẩm đã xét xử vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện của đương sự, ảnh hưởng 
đến quyền và lợi ích hợp pháp của Văn phòng công chứng Đ; do vậy yêu cầu Tòa 
án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết lại vụ án một cách triệt để, đảm bảo công 
bằng cho các đương sự. 
Đối với Ngân hàng TMCP B2 kháng cáo đối với toàn bộ Bản án sơ thẩm,

13 
 
lý do kháng cáo cho rằng Bản án sơ thẩm đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp 
pháp của Ngân hàng; do vậy yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy hoặc sửa toàn bộ 
Bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, Văn phòng Công chứng Đ và Ngân hàng TMCP 
B2 giữ nguyên kháng cáo. 
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến như sau: 
Về tố tụng: Tại giai đoan xét xử phúc thẩm, Hội đồng xét xử, những người 
tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các qui định của Bộ luật 
Tố tụng dân sự. 
Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án Kiểm sát viên đề nghị Hội 
đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Văn phòng Công chứng Đ và Ngân 
hàng TMCP B2 giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Căn cứ vào hồ sơ vụ án, các tài liệu chứng cứ đã được xem xét, kết quả 
tranh tụng tại phiên tòa. 
[1]. Xem xét kháng cáo của  Văn phòng Công chứng Đ, xét thấy : Ngày 
24/11/2016, Văn phòng Công chứng Đ đã công chứng Hợp đồng tặng cho quyền 
sử dụng đất giữa ông Bùi Tấn C  (bên tặng cho ) và bà Nguyễn Thị X  (bên nhận 
tặng cho). Do có tranh chấp hợp đồng giữa ông C với bà X, ông C yêu cầu hủy 
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nói trên. Căn cứ Kết luậ n Giám định số 
132/PC 09 ngày 28/11/2018 của Phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Đắk Lắk 
đã kết luận chữ ký, chữ viế t và dấu vân tay trong văn bản H ợp đồng nói trên 
không phải do ông C viết ra, sau khi có kết quả giám định bà X, Văn phòng công 
chứng Đ cũng không có ý kiến gì. Như vậy, Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất 
giữa ông C và bà X bị vô hiệu do không tuân thủ pháp luật theo quy định tại các 
điều 122, 123 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 48 Luật Công chứng năm 2014. 
Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Tấn C tuyên bố 
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C và bà X được Văn phòng Công 
chứng Đ công chứng ngày 24/11/2016 vào sổ CH012009 bị vô hiệu là có căn cứ , 
đúng pháp luật. Căn cứ quy định tại khoản 3, Điều 26; Điều 37 Bộ luật Tố tụng 
dân sự và theo yêu cầu khởi kiện tại Đơn khởi kiện của ông Bùi Tấn C (Bút lục 
số 12) thì v iệc giải quyết vụ án của Tòa án cấp sơ thẩm  đúng quy định của pháp 
luật, không vượt quá phạm vi khởi kiện của ông C. 
Do vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Văn phòng Công 
chứng Đ, giữ nguyên nội dung của Bản án sơ thẩm, tuyên bố Hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất giữa ông C, bà X bị vô hiệu.

14 
 
[2]. Xem xét kháng cáo của Ngân hàng TMCP B2, xét thấy: 
Ngân hàng TMCP B2 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu 
độc lập. Nội dung yêu cầu của Ngân hàng TMCP B2 gồm:  
- Buộc Công ty TNHH thương mại LPG H1 do bà Nguyễn Thị X đại diện 
theo pháp luật phải trả cho Ngân hàng TMCP B2 cả gốc và lãi tính đến ngày 
24/8/2021 số tiền là 4.155.823.518 đồng, Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu 
cầu này của Ngân hàng TMCP B2 là có căn cứ, đúng pháp luật. 
- Đối với yêu cầu Tòa án tuyên quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự 
có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo cho khoản vay này là thửa đất 
số 61, tờ bản đồ số 79 có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295 do 
UBND thành phố Buôn Ma Thuộc cấp cho ông C, bà X; sau đó ngày 28/11/2016 
được chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị X đồng thời tuyên bố Hợp đồng 
thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng số 
1229169.A.17.HĐTC.ĐL ngày 07/9/2017  giữa Ngân hàng TMCP B2 với bà 
Nguyễn Thị X. 
Xét thấy, vào  thời điểm giữa Ngân hàng TMCP B2 với bà Nguyễn Thị X 
lập hợp đồng thế chấp số 1229169.A.17.HĐTC.ĐL đối với thửa đất  số 61  nói 
trên thì trên thửa đất có ngôi nhà  do ông Bùi Tấn C  đang trực tiếp quản lý, sử 
dụng và kinh doanh  tại nhà đất nói t rên, nhưng phía Ngân hàng đã không tiến 
hành kiểm tra tài sản trên đất , làm rõ việc ông C đang quản lý, sử dụng tài sản 
trên thửa đất và hỏi ý kiến của ông C việc bà X là người đại diện theo pháp luật 
của Công ty TNHH TM LPG H1 đã dùng làm tài sản thế chấp cho Ngân hàng 
TMCP B2 là không ngay tình, đồng thời như đã nhận định ở tr ên Hợp đồng tặng 
cho tài sản quyền sử dụng đất giữa ông C và bà X bị vô hiệu. Do vậy bản án sơ 
thẩm đã không chấp nhận  một phần nội dung  yêu cầu khởi  kiện của Ngân hàng 
TMCP B2 liên quan việc thế chấp, phát mãi  tài sản quyền sử dụng đối với thửa 
đất là có căn cứ, đúng pháp luật. 
Từ các nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo 
của Văn phòng Công chứng Đ và Ngân hàng TMCP B2, giữ nguyên Bản án dân 
sự sơ thẩm. 
Do không chấp nhận kháng cáo nên Văn phòng Công chứng Đ và Ngân hàng 
TMCP B2 phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật. 
Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng, án phí sơ  thẩm 
không có kháng cáo, kháng nghị nên Hội đồng xét xử không xem xét. 
 Vì các lẽ nêu trên, 
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.

15 
 
Không chấp nhận kháng cáo của Văn phòng Công chứng Đ và kháng cáo 
của Ngân hàng TMCP B2, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST 
ngày 24-8-2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. 
Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 30; khoản 4 Điều 34; điểm b khoản 
2 Điều 227; Điều 147; Điều 157; Điều 161; Điều 165; khoản 2 Điều 244; Điều 
266 Bộ luật Tố tụng dân sự; 
Căn cứ Điều 95; Điều 99; Điều 100 Luật Đất đai 2013; 
Căn cứ các Điều 122; 123; 129; 131; 457; 459; 463; 466 Bộ luật Dân sự; 
Căn cứ Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính 
phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 n ăm 
2004 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. 
Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Tấn C. 
Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, công chứng số 012408, 
quyền số 11/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 24/11/2016 về việc tặng cho tài sản giữa 
ông Bùi Tấn C tặng cho bà Nguyễn Thị X đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ 79, có 
diện tích 109,9m2 tọa lạc tại phường T3, thành phố B1, tỉnh Đắk Lắk vô hiệu. 
Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Tấn C về việc yêu 
cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295, do Ủy ban 
nhân dân thành phố B1 cấp ngày 22/11/2016 cho hộ ông Bùi Tấn C và bà Nguyễn 
Thị X. 
[2] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP B2 - Chi 
nhánh Đắk Lắk. 
Buộc Công ty TNHH Thương mại LPG H1 phải trả cho Ngân hàng TMCP 
B2 - Chi nhánh Đắk Lắk tổng số t iền 4.155.823.518 đồng (nợ gốc là 
3.000.000.000 đồng và nợ lãi tạm tính đến ngày 24/8/2021 là 1.155.823.518 
đồng). 
Kể từ ngày 25/8/2021, Công ty TNHH Th ương mại LPG H1 còn phải tiếp 
tục chịu lãi suất theo lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho 
đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc trên. 
[3] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP B2 - Chi 
nhánh Đắk Lắk về việc đề nghị Tòa án tuyên quyền yêu c ầu cơ quan thi hành án 
dân sự có thẩm quyền kê biên , phát mại tài sản bả o đảm cho khoản vay là thửa 
đất số 61, tờ bản đồ số 79, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE

16 
 
148295 do Ủy ban nhân dân thành phố B1 cấp cho hộ ông Bùi Tấn C, bà Nguyễn 
Thị X ngày 22/11/2016, đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận 
biến động ngày 28/11/2016 mang tên bà Nguyễn Thị X 
Tuyên bố hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện 
nghĩa vụ của người khác số 1229169.A.17.HĐTC.ĐL ngày 07/9/2017, giữa Ngân 
hàng với bà Nguyễn Thị X  đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ số 79, theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 148295, do Ủy ban nhân dân thành phố B1 
cấp cho hộ ông Bùi Tấn C , bà Nguyễn Thị X  ngày 22/11/2016, được Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận biến động ngày 28/1 1/2016 mang tên bà 
Nguyễn Thị X, là vô hiệu. 
Buộc Ngân hàng TMCP B2 phải trả lại cho ông Bùi Tấn C, bà Nguyễn Thị 
X, nhưng tạm giao cho ông Bùi Tấn C  quản lý Giấy chứng nhận qu yền sử dụng 
đất số CE 148295, do Ủy ban nhân dân thành phố  B1 cấp cho hộ ông Bùi Tấn C, 
bà Nguyễn Thị X ngày 22/11/2016, được Chi nhánh V ăn phòng đăng ký đất đai 
xác nhận biến động ngày 28/11/2016 mang tên bà Nguyễn Thị X. 
Bà Nguyễn Thị X, ông Bùi Tấn C có quyền khởi kiện yêu cầu ch ia tài sản 
của vợ chồng sau ly hôn trong vụ án khác khi có yêu cầu. 
Các quyết định khác về chi phí tố tụng, án phí sơ thẩm không có kháng 
nghị kháng cáo có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết kháng nghị, kháng cáo. 
Về án phí dân sự  phúc thẩm: Áp dụng Điều 29  Nghị quyết 
326/2016/UBTV/QH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về án 
phí và lệ phí Tòa án , Văn phòng Công chứng Đ và Ngân hàng TMCP B2 mỗi 
người phải chịu 300.000 đồng án phí,  Văn phòng Công chứng Đ đã nộp đủ tại 
biên lai số 0007526 ngày 17/9/2021; Ngân hàng TMCP B2 đã nộp đủ tại biên lai 
số 0007524 ngày 14/9/2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk. 
 Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
   
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Đắk Lắk; 
- VKSND tỉnh Đắk Lắk; 
- Cục THADS tỉnh Đắk Lắk; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, PHCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Trương Công Thi