TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 720/2022/DS-PT 
Ngày 12 tháng 10 năm 2022 
“V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất; 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dung đất” 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công 
Các thẩm phán:                           Ông Đỗ Đình Thanh 
                 Ông Đặng Văn Ý 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án  nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Út - Kiểm sát viên cao cấp. 
 Ngày 12 tháng 10 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 308/2022/TLPT-
DS ngày 29 tháng 7 năm 20 22 về “Tranh ch ấp quyền s ử dụng đ ất; h ủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 11/5/2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 1935/2022/QĐPT-DS 
ngày 28 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Lê P, sinh năm 1981 – Có mặt; 
Địa chỉ: 188 Yên Ninh, Khu ph ố Khánh Hiệp, thị trấn Khánh H ải, huyện 
Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận; 
 2. Bị đơn: Ông Võ Đằng L, sinh năm 1966 – Có mặt; 
Địa ch ỉ: Thôn M ỹ Tường 1, xã Nhơn H ải, huy ện Ninh H ải, t ỉnh Ninh 
Thuận; 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
 3.1. Ông Lương Công T, sinh năm 1974 – Có mặt;

2 
 
 3.2. Anh Lương Đức T1, sinh năm 2005 – Vắng mặt; 
 3.3. Anh Lương Trọng T2, sinh năm 2007 – Vắng mặt; 
Đều trú cùng địa chỉ bà Lê Phương và ủy quyền cho bà Lê P đại diện (Văn 
bản ủy quyền ngày 20/12/2019) – Có mặt; 
 3.4. Bà Trần Thị Thanh T3, sinh năm 1969 – Vắng mặt; 
 3.5. Chị Võ Thị Bích N, sinh năm 1992 – Vắng mặt; 
 3.6. Chị Võ Thị Ái T4, sinh năm 1997 – Vắng mặt; 
 3.7. Chị Võ Thị Anh T5 (Võ Thị Ái T5), sinh năm 2002 – Vắng mặt; 
 Đều trú cùng địa chỉ ông Võ Đằng L và đều ủy quyền cho ông Võ Đằng L 
đại diện (Văn bản ủy quyền ngày 10/02/2020) – Có mặt; 
 3.8. Ủy ban nhân dân huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận; 
 Người đ ại di ện h ợp pháp c ủa Ủy ban nhân dân huy ện Ninh H ải: Ông 
Nguyễn Khắc Đông – Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huy ện Ninh Hải (Văn bản 
ủy quyền số 6039/UQ-CTUBND ngày 01/12/2021) , có văn b ản yêu c ầu xét x ử 
vắng mặt; 
 4. Người làm chứng: 
 4.1. Ông Hồ C, sinh năm 1964 – Vắng mặt; 
 4.2. Ông Võ T6, sinh năm 1966 – Vắng mặt; 
 Cùng địa chỉ: Thôn Khánh Nhơn 1, xã Nhơn H ải, huyện Ninh H ải, tỉnh 
Ninh Thuận; 
5. Người kháng cáo: Bị đơn ông Võ Đằng L; 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 Tại đơn khởi kiện ngày 04/11/2019 và lời khai tiếp theo, nguyên đơn bà Lê 
P (đồng th ời là đ ại d iện c ủa nh ững ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: 
Lương Công T, Lương Đức T1, Lương Trọng T2) trình bày:  
 Năm 2008, vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của ông Võ T 6 toàn bộ thửa 
đất số 95, diện tích 5.054 m 2, tờ bản đồ số 30 xã Nhơn Hải, gia đình bà đã được 
cấp giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất số AN 790695 ngày 16/9/2008. Khi 
nhận chuyển nhượng không có đo đạc trên thực địa. Tứ cận thửa đất giáp mương 
thoát nước lũ và đư ờng Tỉnh lộ 702, phía Đông giáp đ ất ông Võ Đ ằng L, được 
ông Võ T 6 xác định ranh gi ới bằng vài tr ụ xi măng, nhưng nay không còn. Vào 
năm 2014, Nhà nước thu hồi 426 m2 đất, diện tích còn lại là khoảng 4.628 m2. 
 Năm 2019, bà định xây hàng rào bao quanh đ ất, nhưng giữa bà với ông L 
không thống nhất được ranh giới đất. Bà đề nghị và được Văn phòng đăng ký đất 
đai chi nhánh huy ện Ninh H ải cho bi ết diện tích bà đang s ử dụng là 3.848 m 2,

3 
 
theo giấy chứng nhận thì còn thi ếu 597 m 2. Bà kh ởi kiện yêu c ầu ông L  trả lại 
diện tích đã l ấn chiếm của bà đo đạc thực tế là 638,1 m 2 theo Trích lục bản đồ 
địa chính kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 03/11/2021. 
 Bà đư ợc c ấp giấy chứng nh ận quyền s ử dụng đất năm 2008, còn ông L  
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2014. Ranh giới giữa hai bên 
đã được xác định rõ ràng trên giấy lẫn thực địa, nên bà không đồng ý yêu cầu của 
ông L đòi hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà.                                                                                                                                            
Tại Đơn yêu cầu phản tố ngày 21/9/2020 của bị đơn ông Võ Đằng L (đồng 
thời là đại diện hợp pháp của: Trần Thị Thanh T3, Võ Thị Bích N, Võ Thị Ái T4, 
Võ Thị Anh T5 (Võ Thị Ái T5)) trình bày:  
Ngày 14/6/2000, v ợ chồng ông nh ận chuyển như ợng c ủa v ợ chồng ông 
Nguyễn R (chết) và bà Tr ần Thị B, trong giấy chuyển nhượng không ghi  diện 
tích đ ất, nhưng kho ảng 4.000 m 2. Ngày 23/8/2000 ông tiếp t ục nhận chuy ển 
nhượng từ ông Hồ C, bà Hồ Thị C1 ước chừng 2.300 m2, nhưng giấy mua đất thì 
đứng tên bác của ông tên là Trần C2. 
Năm 2014, ông đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 85, 
diện tích 4.038 m 2. Khi làm gi ấy chứng nhận không đo đ ạc thực tế mà chỉ áng 
chừng, thực tế ông sử dụng diện tích phải là 6.000 m2. Ngày 29/11/2012, Ủy ban 
nhân dân huy ện Ninh H ải ra Quyết đ ịnh số 2121/QĐ-UBND thu h ồi 108 m2. 
Như vậy, diện tích đất của ông theo giấy chứng nhận chỉ còn khoảng 3.930 m2, 
nhưng thực tế đất của ông phải gần 6.000 m2. 
Năm 2008, vợ chồng bà P nhận chuyển nhượng thửa đất số 95 của ông Võ 
T6, nhưng không đo đạc thực tế. Bà P thuê bà Mai Thị Thu C3 (Mai Thị Kim C3) 
san lấp để làm ruộng muối. Bà P  đã chấp nhận ranh gi ới đất giữa bà P  với ông 
như sau: Đất bà P ở dưới thấp, đất của ông ở trên cao theo Biên bản mô tả, kiểm 
tra ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 04/4/2019 c ủa Văn phòng Đăng ký đ ất đai 
chi nhánh huy ện Ninh H ải. Do ngu ồn gốc đất của ông Võ T 6 là đất đìa, ông T 6 
múc đất làm đìa hết thửa đến giáp thửa đất số 85 của ông. Giữa hai bên đã có trụ 
bê tông làm ranh đất, hiện giờ vẫn còn. 
Bà P mua đất của ông Võ T6 trên giấy tờ, khi đo đạc lại thấy thiếu đất nên 
cho rằng ông lấn chiếm. Thực tế ông không có l ấn chiếm đất của bà P, nên ông 
không đồng ý yêu c ầu khởi kiện của bà P. Ông L yêu cầu hủy Giấy chứng nhận 
quyền s ử dụng đất số AN 790695 ngày 16/9/2008 do Ủy ban nhân dân huy ện 
Ninh Hải cấp cho hộ bà Lê P, vì không đo đạc thực tế khi cấp giấy chứng nhận. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lương Công T trình bày: 
Ông đồng ý v ới lời trình bày c ủa vợ ông là bà Lê P . Ông có ký tên vào 
Biên bản mô t ả, kiểm tra ranh gi ới, mốc giới thửa đất ngày 04/4/2019 c ủa Văn 
phòng Đăng ký đ ất đai chi nhánh huy ện Ninh Hải. Do vào ngày 04/4/2019 ranh

4 
 
giới gi ữa hai th ửa đ ất không còn, nên ông m ới ký tên đ ể làm cơ s ở cho Văn 
phòng đăng ký vẽ Trích lục xem đất thiếu đủ ra sao. Sau đó, Văn phòng đăng ký 
xác định đất của ông thiếu khoảng 500 m2 nên vợ chồng ông đề nghị ông L thỏa 
thuận xác định lại ranh giới theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông 
L không đồng ý và có tranh chấp đến nay. 
 Ông T không thừa nhận ranh giới theo Biên bản mô tả, kiểm tra ranh giới, 
mốc gi ới th ửa đ ất ngày 04/4/2019 c ủa Văn phòng Đăng ký đ ất đai chi nhánh 
huyện Ninh Hải. Ông không đồng ý yêu cầu của ông L đòi hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất của vợ chồng ông. 
Tại Công văn số 2716/UBND-NC ngày 25/6/2021 của người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Ninh Hải trình bày: 
Ủy ban nhân dân huyện Ninh Hải cấp cho hộ ông Võ T6 Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AD 036380 ngày 29/6/2006, th ửa đất số 95, tờ bản đồ số 
30, xã Nhơn H ải, diện tích 5.054 m 2. Ngày 19/8/2008, h ộ ông Võ T 6 lập h ợp 
đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất cho h ộ ông Lương Công T , bà Lê P , 
được Ủy ban nhân dân xã Nhơn H ải ch ứng th ực ngày 19/8/2008. Sau khi cơ 
quan chuyên môn và người sử dụng đất thực hiện xong các thủ tục, Ủy ban nhân 
dân huyện Ninh Hải đã cấp cho hộ bà Lê P, ông Lương Công T Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AN 790695 ngày 16/9/2008 theo đúng trình tự, thủ tục theo 
quy định của pháp luật. Khi giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đường Vĩnh Hy 
– Ninh Ch ữ, U ỷ ban nhân dân huy ện đã ban hành Quy ết đ ịnh s ố 1190/QĐ-
UBND ngày 01/10/2014 thu h ồi diện tích 426 m 2 của hộ bà P, ông T  và đã b ồi 
thường hỗ trợ do thu hồi đất xong. 
Việc ông Võ Đằng L yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
AN 790695 ngày 16/9/2008 đã cấp cho bà P, ông T là không có cơ sở. 
Người làm ch ứng, ông H ồ C trình bày: Ông và bà H ồ Thị C1 có chuyển 
nhượng cho ông Võ Đ ằng L một phần thửa đất số 85, tờ bản đồ số 30 xã Nhơn 
Hải, nhưng di ện tích bao nhiêu thì ông không rõ. Trên gi ấy tờ thì người nhận 
chuyển nhượng là ông Trần C2, nhưng người trả tiền là ông L. Giáp ranh đất của 
ông là đất của ông Võ T6 do ông T6 tự khai hoang, sau đó chuyển nhượng lại cho 
bà P, ông T. Ông có vài l ần đến thửa đất đã chuyển nhượng cho ông L  thì thấy 
đất của ông T6 ở dưới thấp, còn đất của ông ở trên cao. 
Người làm chứng, ông Võ T6 trình bày: Ngày 29/6/2006, hộ nhà ông được 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 95, diện tích 5.054 m 2. Đất 
này nguồn gốc một phần là do ông khai hoang, m ột phần khoảng 2.000 m 2 ông 
nhận chuyển nhượng của ông Hồ N1 vào năm 1996-1997, phần đất này tiếp giáp 
với đất của ông Võ Đ ằng L hiện nay. Ông có múc đìa làm mu ối, nhưng không 
múc hết đất mà ch ừa lại khoảng 01 mét đ ể làm đường đi giáp đ ất ông L . Ngày 
19/8/2008 ông làm th ủ tục chuyển nhượng hết thửa đất số 95 cho ôn g T, bà P.

5 
 
Khi sang nhượng, ông có chỉ ranh giới đất giáp đất của ông L bằng vài trụ gỗ, bê 
tông. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 11/5/2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Ninh Thuận đã quyết định: 
Căn cứ khoản 2, khoản 9 Điều 26, các điều: 34, 37, 147, 266  Bộ luật tố 
tụng dân sự; Điều 32 Luật tố tụng hành chính; Điều 127 Luật Đất đai 2003; Điều 
166 và Đi ều 203 Lu ật Đất đai năm 2013; Đi ều 166 B ộ luật dân s ự năm 2015; 
Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ; Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ Quốc 
hội về án phí và lệ phí Tòa án;  
Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. 
Buộc ông Võ Đ ằng L, bà Tr ần Thị Thanh T3 và các ch ị: Võ Th ị Bích N, 
Võ Thị Ái T4, Võ Thị Anh T5 (Võ Thị Ái T5) có nghĩa vụ trả lại phần đất đã lấn 
chiếm, diện tích 638,1 m 2 thuộc một phần thửa số 95, tờ bản đồ số 30 xã Nhơn 
Hải cho bà Lê P , ông Lương Công T  và các anh: Lương Đ ức T1, Lương Tr ọng 
T2. (Kèm Trích l ục bản đồ địa chính do văn phòng Đăng ký đ ất đai t ỉnh Ninh 
Thuận ban hành ngày 22/11/2021). 
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ Đằng L về việc yêu cầu hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mã số AN 790695 đối với thửa đất số 95, tờ 
bản đồ số 30 xã Nhơn H ải, diện tích 5.054 m 2 do Ủy ban nhân dân huy ện Ninh 
Hải cấp ngày 16/9/2008 cho hộ ông Lương Công T, bà Lê P. 
Ngoài ra, B ản án sơ th ẩm còn  quyết đ ịnh về án phí dân s ự sơ th ẩm và 
quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 23/5/2022, bị đơn ông Võ Đằng L có đơn kháng cáo yêu cầu bác yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của ông. 
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: 
 Ông Võ Đằng L kháng cáo yêu cầu công nhận phần diện tích tranh chấp là 
của ông và h ủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê P , ông 
Lương Công T . Khi múc đìa, ô ng Võ T 6 chỉ chừa lại bờ đi ngang 01 mét, bà P  
mua đất của ông T 6 nhưng không có đo đ ạc thực tế. Thời gian bà P  cho bà C 3 
làm muối thì bà C 3 san ủi hết đất của bà P  để làm muối, còn đ ất của ông thì ở 
trên cao và là đá san hô, còn đất của bà P ở bên dưới làm ruộng muối, nên đã có 
ranh giới cụ thể. Do đ ất của ông đã có ranh gi ới cụ thể nên vào năm 2014 ông 
chỉ kê khai đất đã mua c ủa ông R và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, còn phần đất ông mua của ông Hồ C, bà Hồ Thị C1 thì ông không kê khai vì 
đất này n ằm trong ranh gi ới đất của ông sử dụng, nên không c ần thiết phải kê 
khai. Ông là người sử dụng diện tích tranh ch ấp từ lâu, còn bà P  không có s ử

6 
 
dụng. Tại Biên bản ngày 04/4/2019, ch ồng bà P là ông T đã ký tên đ ồng ý ranh 
giới đất giữa hai bên. 
 Bà Lê P không đồng ý kháng cáo c ủa ông L. Phần diện tích tranh chấp cả 
hai bên đ ều không có s ử dụng, chỉ có một phần ông L  làm trại tôm, nên ông L  
nói ông sử dụng đất từ lâu là không đúng. Biên bản ngày 04/4/2019 chồng bà ký 
để có cơ sở đo đạc chứ không phải là ký đ ồng ý ranh gi ới đất và sau khi đo đ ạc 
thì cơ quan đo đạc cho biết ông bà thiếu đất nên bà mới đi kiện đòi lại. Bà chỉ có 
thiếu sót là khi mua đất của ông T6 thì không đo đạc thực tế. 
 Ông Lương Công T nhất trí ý kiến bà Lê P. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý 
kiến Hội đồng xét x ử phúc thẩm và đương s ự đã thực hiện đúng quy đ ịnh của 
pháp luật tố tụng dân s ự. Đơn kháng cáo h ợp lệ về hình thức. Về nội dung, đề 
nghị bác kháng cáo và giữ nguyên Bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét t ại phiên tòa, k ết quả 
tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Đơn kháng cáo của ông Võ Đ ằng L đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ 
điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. 
Phiên tòa tri ệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, Ủy ban nhân dân huy ện Ninh 
Hải có yêu cầu xét xử vắng mặt; các đương sự: Lương Đức T1, Lương Trọng T2, 
Trần Thị Thanh T3, Võ Thị Bích N, Võ Thị Ái T4, Võ Thị Anh T5 (Võ Thị Ái T5) 
vắng mặt, nhưng có ngư ời đại diện hợp pháp tham gia t ố tụng; hai ngư ời làm 
chứng vắng mặt không vì lý do bất khả kháng hay trở ngại khách quan. Theo quy 
định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm 
vụ án vắng mặt họ. 
[2] Hộ bà Lê P, ông Lương Công T nhận chuyển nhượng đất từ hộ ông Võ 
T6 và đã đư ợc c ấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất số AN 790695  ngày 
16/9/2008, thửa đất số 95, tờ bản đồ số 30 xã Nhơn Hải, diện tích 5.054 m2, năm 
2014 bị thu hồi 426 m2 nên thửa đất số 95 còn lại 4.628 m2. 
Giáp ranh thửa đất số 95 là đất của hộ ông Võ Đằng L, bà Trần Thị Thanh 
T3 đã đư ợc c ấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất số BU 274029 ngày 
03/11/2014, thửa đất số 85, diện tích 4.038 m2. 
[3] Tại Đơn đ ề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Võ 
Đằng L tự viết (bút lục 66), Biên bản phiên họp xét cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân năm 2014 (bút lục 68), Danh sách công 
khai các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã 
Nhơn Hải (bút lục 55), đều ghi nội dung:“Diện tích thửa số 85, tờ bản đồ số 30

7 
 
xã Nhơn Hải là 4.038 m 2, loại đất NKH, gò sạn, có nguồn gốc đất nông nghiệp 
khai hoang trư ớc năm 1975 c ủa ông Nguy ễn R , nhận chuy ển như ợng lại năm 
1990, chuyển sang trại tôm năm 1998”; 
Trong Đơn đ ề nghị cấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất ngày 
17/4/2014, ông Võ Đằng L chỉ kê khai đăng ký th ửa đất số 85, hoàn toàn không 
đề cập, không kê khai, không đăng ký quy ền sử dụng đất đối với diện tích mà 
ông cho r ằng đã nh ận chuyển nhượng của ông H ồ N1, Hồ C, Hồ Thị C1, theo 
giấy tay ghi ngày 23/8/2000 (bút lục số 37). Mặt khác, các ông bà: Hồ N1, Hồ C, 
Hồ Thị C1 không có gi ấy tờ về quyền sử dụng đất. Do đó, không có căn c ứ để 
chấp nhận lời trình bày của ông Võ Đằng L cho rằng đất của ông ngoài thửa đất 
số 85 thì còn diện tích khoảng 2.000 m2 đã nhận chuyển nhượng của các ông bà: 
Hồ N1, Hồ C, Hồ Thị C1. 
Vì vậy, Bản án sơ th ẩm đã không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ 
Đằng L  yêu c ầu h ủy Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất của bà Lê P , ông 
Lương Công T là có căn cứ. 
[4] Theo Biên bản xem xét th ẩm định tại chỗ ngày 03/11/2021 và Trích 
lục bản đồ địa chính khu đất do văn phòng Đăng ký đ ất đai tỉnh Ninh Thuận lập 
ngày 22/11/2021 (bút lục 221), xác định phần diện tích 638,1 m2 qua các mốc: 8, 
9, 10, 18, 19, 20 hiện do ông Võ Đằng L sử dụng, thuộc thửa đất số 95 của bà Lê 
P, ông Lương Công T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, Bản 
án sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê P là có căn cứ. 
[5] Ông Võ Đ ằng L kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ để 
chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của ông là có căn cứ và hợp pháp, nên không 
có căn c ứ để chấp nhận kháng cáo c ủa ông Võ Đ ằng L, giữ nguyên Bản án sơ 
thẩm như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh là phù hợp. 
[6] Do không được chấp nhận kháng cáo nên ông Võ Đ ằng L phải chịu án 
phí dân sự phúc thẩm. 
[7] Quyết định của Bản án sơ th ẩm về án phí dân s ự sơ thẩm không có 
kháng cáo, kháng ngh ị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng 
cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 29 Nghị quyết 
số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa 
án;

8 
 
2. Không chấp nhận kháng cáo c ủa ông Võ Đ ằng L; Giữ nguyên Bản án 
dân s ự sơ th ẩm s ố 07/2022/DS-ST ngày 11 /5/2022 của Tòa án nhân dân t ỉnh 
Ninh Thuận.  
2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bà Lê P. 
Buộc ông Võ Đ ằng L, bà Tr ần Thị Thanh T3 và các ch ị: Võ Th ị Bích N, 
Võ Thị Ái T 4, Võ Thị Anh T 5 (Võ Thị Ái T 5) trả lại cho bà Lê P , ông Lương 
Công T và các anh: Lương Đ ức T 1, Lương Tr ọng T 2 diện tích 638,1 m 2 thuộc 
một phần thửa số 95, tờ bản đồ số 30 xã Nhơn Hải, được xác định qua các mốc: 
8, 9, 10, 18, 19, 20 t ại Trích lục bản đồ địa chính do văn phòng Đăng ký đất đai 
tỉnh Ninh Thuận ban hành ngày 22/11/2021. 
2.2. Không ch ấp nh ận phản t ố của ông Võ Đ ằng L  yêu c ầu hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 790695 do Ủy ban nhân dân huy ện Ninh 
Hải cấp ngày 16/9/2008 cho hộ ông Lương Công T, bà Lê P, thửa đất số 95, diện 
tích 5.054 m2, tờ bản đồ số 30 xã Nhơn Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận. 
3. Ông Võ Đ ằng L phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm 300.000 đồng (Ba 
trăm ngàn đồng) và được khấu trừ tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm 
ngàn đồng) theo biên lai thu s ố 0000526 ngày 22/6/2022 của Cục Thi hành án 
dân sự tỉnh Ninh Thuận. 
4. Quyết đ ịnh của B ản án sơ th ẩm v ề án phí dân s ự sơ th ẩm không có 
kháng cáo, kháng ngh ị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng 
cáo, kháng nghị. 
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận; 
- VKSND tỉnh Ninh Thuận; 
- Cục THADS tỉnh Ninh Thuận; 
- Các đương sự; 
- Lưu: HS, VP, NTHN (19b). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Phạm Văn Công