1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG           
         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
    
    Quyết định giám đốc thẩm  
    Số: 53/2020/DS - GĐT 
     Ngày 04/9/2020       
     Về “Tranh chấp ranh giới bất động sản liền kề 
          và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng gồm có:  
- Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Thanh Liêm 
Các Thẩm phán: Ông Lê Tự và ông Phạm Việt Cường 
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Phạm Văn Phong – Thẩm tra viên. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tò a: Bà 
Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
Ngày 04 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp ranh giới bất động sản liền 
kề và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” giữa: 
1. Nguyên đơn: Ông Võ Văn H , sinh năm 1947; cư trú: Xóm X, thôn T, xã C, 
huyện V, tỉnh Bình Định. 
2. Bị đơn: Bà Trần Thị N, sinh năm 1961; cư trú: Xóm X, thôn T, xã C, huyện 
V, tỉnh Bình Định. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
  - Ông Nguyễn Văn Tr, sinh năm 1953; cư trú: Xóm X, thôn T, xã C, huyện V, 
tỉnh Bình Định. 
  - Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1949; cư trú: Xóm X, thôn T, xã C, huyện V, 
tỉnh Bình Định, 
 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
- Tại Đơn kh ởi kiện ghi ngày 05/12/2016 và quá trình t ố tụng, nguyên đơn là 
ông Võ Văn H trình bày: Diện tích đất ở và đất vườn hiện nay nhà Ô ng đang sử dụng 
là của cha mẹ Ông. Sau khi qua đời, cha mẹ Ông đã để lại cho Ông ở cho đến nay; bao 
quanh đất là hàng rào cây du ối. Trong đó, đ ất vườn nhà Ô ng giáp v ới đ ất vườn vợ 
chồng bà Trần Thị N, ông Nguyễn Văn Tr, hàng rào cây duối là ranh giới giữa hai nhà 
có từ đời ông bà, cha m ẹ để lại, có chi ều dài 20,5m và chi ều rộng là 20cm. Vào các 
ngày 13/9/2016, ngày 16/9/2016, bà N đã tự ý chặt phá 13 cây du ối trên hàng rào nhà 
Ông. Do đó, Ông khởi kiện đến Tòa án yêu cầu giải quyết buộc vợ chồng ông Tr, bà N 
phải khắc phục lại hàng rào cây du ối, bằng cách tr ồng lại hàng rào cây du ối như ban 
đầu chưa bị bà N chặt hoặc phải xây lại bằng hàng rào bê tông kéo lư ới B40 bền vững 
cho gia đình Ông.

2 
 
         - Bị đơn là bà Trần Thị N trình bày: Giữa Bà với bà Nguyễn Thị X (vợ ông H) 
có xảy ra mâu thu ẫn liên quan đ ến hàng rào cây du ối giữa hai nhà t ừ mấy năm nay. 
Thời gian gần đây, khoảng tháng 09/2016, bà X ra vườn nhổ cỏ và dậm hàng rào cây 
duối giữa hai nh à ngã xu ống, Bà th ấy vậy nói v ới bà X “vợ chồng bà ch ặt hàng rào 
mỏng hết mà nay còn d ậm xuống nữa” thì bà X chửi Bà liên ti ếp; sau đó, đ ến ông H 
(chồng bà X) ra nói “hàng rào phía tao tao ch ặt, phía mày mày ch ặt chuyện gì mày 
phải nói”. Sau khi Bà bị bà X chửi và nghe ông H nói vậy nên Bà đã l ấy rựa chặt hết 
13 cây duối hàng rào ranh gi ới giữa hai nhà. Nay v ợ chồng ông H, bà X buộc bà phải 
khắc phục lại hàng rào cây duối như ban đầu hoặc khôi phục lại bằng hàng rào bê tông 
kéo lưới B40 bền vững cho gia đình ông H, Bà không đồng ý. 
           - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
          + Bà Nguyễn Thị X trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày trên của ông H và 
không có ý kiến bổ sung gì thêm. 
 + Ông Nguyễn Văn Tr trình bày: Ông thống nhất như lời trình bày trên của bà N 
và không có ý kiến bổ sung gì thêm. 
- Tại B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố 04/2017/DS-ST ngày 29/5/2017, Tòa án 
nhân dân huyện V, tỉnh Bình Định quyết định:   
Buộc bà Trần Thị N, sinh năm 1961, trú tại: Xóm X, thôn T, xã C, huyện V, tỉnh 
Bình Định phải bồi thường cho ông Võ Văn H giá trị hàng rào cây du ối có chiều dài 
20,5m, chiều rộng 20cm với số tiền Hội đồng định giá đã định là 276.750 đồng. 
 Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí định giá, án phí và quyền kháng cáo. 
         - Ngày 06/6/2017, ông Võ Văn H  có đơn kháng cáo không đ ồng ý v ới Bản án 
dân sự sơ thẩm. 
         - Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 76/2017/DS-PT ngày 28/8/2017, Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định quyết định: 
Chấp nhận kháng cáo của ông Võ Văn H. Sửa bản án sơ thẩm. 
 Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr và bà Trần Thị N phải bồi thường cho ông 
Võ Văn H giá trị hàng rào có chiều dài 20,5m, chiều rộng 20cm được rào bằng trụ bê 
tông cốt thép, lưới B40 với số tiền 10.250.000đ. 
Tòa cấp phúc th ẩm còn quy ết định về chi phí đ ịnh giá, án phí và nghĩa v ụ thi 
hành án.  
 - Ngày 14/11/2018, Ban Ch ỉ đạo thi hành án dân s ự huyện V có văn b ản s ố 
01/KN-BCĐ.THADS ki ến ngh ị xem xét l ại B ản án dân s ự phúc th ẩm theo th ủ tục 
giám đốc thẩm.             
          - Ngày 20/6/2019, bà Trần Thị N có Đơn đề nghị chuyển hồ sơ vụ án dân sự cho 
cấp có thẩm quyền xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân 
sự phúc thẩm trên. 
 - Tại Quyết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm số 15/2020/KN-DS ngày 
27/5/2020, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán 
Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân 
sự phúc thẩm số 76/2017/DS-PT ngày 28/8/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định; 
giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân t ỉnh Bình Đ ịnh để giải quyết lại theo th ủ tục 
phúc thẩm theo đúng quy định pháp luật  
 - Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử  giám đốc thẩm chấp nhận m ột phần kháng nghị của 
Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm

3 
 
số 76/2017/DS-PT ngày 28/8/2017 c ủa Tòa án nhân dân t ỉnh Bình Đ ịnh; giữ nguyên 
Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2017/DS-ST ngày 29/5/2017 của Tòa án nhân dân huyện 
V, tỉnh Bình Định. 
 Hội đồng xét x ử nhận thấy, phía bị đơn đã làm hàng rào xong nhưng  phải thi 
hành bản án sơ thẩm bồi thường tiếp cho phía nguyên đơn là không phù h ợp nên quan 
điểm của đại diện Viện kiểm sát không được chấp nhận. 
 
 
 
                                           NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
 
(1) Nguồn gốc hàng rào cây du ối ranh giới giữa nhà ông H, bà X với nhà bà N, 
ông Tr hình thành từ thời ông bà n ội của ông H để lại cho ông H. Ngày 13/9/2016 và 
ngày 16/9/2016, bà N chặt phá hàng rào ranh  giới cây du ối (13 cây) không đư ợc sự 
đồng ý của hộ ông H là không hợp pháp nên bà N phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại. 
         (2) Tòa án cấp phúc thẩm nhận định: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu bồi 
thường thiệt hại của ông H là có căn c ứ, nhưng Tòa án c ấp sơ th ẩm đã tính giá hàng 
rào cây duối có gốc cây duối (02 bị chết tự nhiên, còn lại 13 gốc cây bị chặt) và một số 
bụi xen k ẽ cũng bị chặt, không thu ộc loại cây tr ồng cảnh quan, cho nên đ ịnh giá áp 
theo đơn giá 13.500đ/m x 20,5m = 276.750 đ là không phù hợp với thực tế. Tuy nhiên, 
Tòa án cấp phúc thẩm lại buộc bà N, ông Tr phải bồi thường theo trị giá hàng rào bê 
tông 10.250.000 đồng là không đúng.  Vì, bồi thường là theo thi ệt hại thực tế xảy ra 
không thể áp dụng trị giá thiệt hại đối với hàng rào bê tông thay cho hàng rào cây duối 
được mà cần phải xác minh, thu thập chứng cứ để xác định trị giá thiệt hại trên thực tế 
đối với hàng rào cây duối cho phù hợp. 
         (3) Mặt khác, h ồ sơ vụ án thể hiện chỉ một mình bà N là người trực tiếp chặt 
hàng rào cây duối, đã được ông H thừa nhận, Tòa án cấp sơ thẩm buộc một mình bà N 
bồi thường là đúng, nhưng Tòa án cấp phúc thẩm buộc cả ông Tr, bà N phải chịu trách 
nhiệm bồi thường thiệt hại là không phù hợp, ảnh hưởng đến quyền kháng cáo của ông Tr. 
 (4) Hiện nay vợ chồng bà N đã làm hàng rào trụ bê tông kéo lưới B40 theo hàng 
rào cây duối, cách hàng rào cũ của ông H khoảng 30cm về phần đất của ông Tr, bà N 
nên khi Tòa án c ấp phúc thẩm giải quyết lại vụ án cần hòa giải và xem xét gi ải quyết 
cho phù hợp. 
          (5) Ngoài ra, khi th ụ lý, giải quyết lại vụ án, Tòa án c ần phải xác định quan hệ 
tranh chấp cho chính xác, b ởi vì theo các bản án thể hiện Tòa án hai c ấp đều xác định 
quan h ệ tranh ch ấp là “ Tranh ch ấp ranh gi ới b ất đ ộng s ản li ền k ề và yêu c ầu b ồi 
thường thiệt hại về tài sản” nhưng khi quyết định thì ch ỉ tuyên việc bồi thường thiệt 
hại về tài sản mà không có n ội dung nào là gi ải quyết tranh ch ấp ranh giới bất động 
sản liền kề; còn nếu xác định các đương sự chỉ tranh chấp việc bồi thường thiệt hại về 
tài sản thì cần phải xác định lại quan hệ tranh chấp cho phù hợp. 
(6) Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng cho rằng phía bị đơn 
đã làm hàng rào b ằng trụ bê tông kéo lư ới B40 tại ranh gi ới phần đất của hai h ộ gia 
đình đang tranh chấp xong nên đề nghị hủy Bản án dân sự phúc thẩm, giữ nguyên Bản 
án dân s ự sơ thẩm. Hội đồng xét x ử thấy, phía b ị đơn đã làm hàng rào xong nhưng 
phải thi hành b ản án sơ th ẩm bồi thường cho phía nguyên đơn là không phù h ợp nên 
quan điểm của đại diện Viện kiểm sát Hội đồng xét xử không chấp nhận. 
 (7) Với các tài li ệu, chứng cứ nêu trên, H ội đồng xét x ử giám đốc thẩm chấp 
nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 15/2020/KN-DS ngày 27 /5/2020 của

4 
 
Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm 
số 76/2017/DS-PT ngày 28/8/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định, giao hồ sơ vụ 
án cho Tòa án nhân dân t ỉnh Bình Đ ịnh giải quyết l ại theo th ủ tục phúc th ẩm theo 
đúng theo quy định pháp luật  
Vì các lẽ trên; 
 
                                              QUYẾT ĐỊNH: 
 
 
 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337;  khoản 3 Điều 343,  Điều 345, Điều 349  Bộ 
luật tố tụng dân sự năm 2015; 
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 76/2017/DS-PT ngày 28/8/2017 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân t ỉnh Bình Định giải quyết lại theo thủ 
tục phúc thẩm theo đúng quy định pháp luật. 
3. Quyết định giám đ ốc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
  Nơi nhận:                                                                  
 - Viện trưởng VKSNDCC tại Đà Nẵng (để biết); 
 - TAND tỉnh Bình Định (02 bản kèm hồ sơ để giải 
quyết phúc thẩm lại); 
 - Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, tỉnh Bình 
Định (để thi hành); 
 - Các đương sự (theo địa chỉ); 
 - Lưu: Phòng lưu trữ (VP); Phòng Giám đốc kiểm 
tra về DS-KDTM-LĐ và hồ sơ vụ án.      
                    TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
        THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA   
 
 
 
 
 
 
                           Vũ Thanh Liêm