TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Bản án số: 71/2023/DS-PT
Ngày 23 tháng 2 năm 2023
V/v: Tranh chấp Quyền sử dụng đất, yêu cầu
hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và
yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử
dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Thanh Duyên
Các thẩm phán: Ông Phan Đức Phương
Ông Hà Huy Cầu
- Thư ký phiên toà: Bà Mai Thị Thu Trang – Thư ký Tòa án nhân dân cấp
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh:
Ông Trần Anh Dũng - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 23 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố
Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 382/2022/TLPT-DS ngày
03 tháng 10 năm 2022 về việc: “Tranh chấp Quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp
đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử
dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 25 tháng 02 năm 2022
của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 82/2023/QĐPT-DS ngày 17 tháng
01 năm 2023 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Hồ Tường V, sinh năm: 1991; cư trú tại số 192, tổ dân phố
H, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng; có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm
Quang V, ông Hoàng Ngọc Ph, Ông Đào Dương T, ông Phạm Văn L – Luật sư
Văn phòng Luật sư Tùng Anh thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội (Ông Vinh
và ông Lượng có mặt)
Bị đơn: Ông Hồ Ch, sinh năm: 1958; cư trú tại số 51/1, đường Nguyễn Trãi,
thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng; (có mặt)

2
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Kim Kh, sinh năm: 1963; cư trú tại số 51/1, đường
Nguyễn Trãi, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng; (vắng mặt)
2. Bà Hồ Thị Th, sinh năm: 1953; cư trú tại số 48, tổ dân phố H, thị trấn D,
huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng (có mặt)
3. Bà Hồ Thị H, sinh năm: 1950; cư trú tại số 212 tổ dân phố H, thị trấn D,
huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng; (vắng mặt)
4. Ông Hồ M, sinh năm: 1948; cư trú tại số 242/35, đường H, Phường 9,
Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh; (vắng mặt)
5. Ông Hồ A, sinh năm: 1954; cư trú tại số 80/9, đường Hồ Thị Kỷ, Quận
10, Thành phố Hồ Chí Minh. (vắng mặt)
6. Ông Hồ E, sinh năm: 1954; cư trú tại tổ dân phố 3, thị trấn D, huyện Đ,
tỉnh Lâm Đồng; (vắng mặt)
7. Ông Hồ Đ, sinh năm: 1955; cư trú tại số 9/5, khu phố Đông Nhì, phường
L, thành phố T, tỉnh Bình Dương; (vắng mặt)
8. Vợ chồng ông Hồ Viết H, sinh năm: 1959; bà Nguyễn Thị A, sinh năm:
1965; cư trú tại số 192, tổ dân phố H, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng; (vắng
mặt)
Người đại diện hợp pháp của ông H, bà A: Bà Hồ Tường V, sinh năm:
1991; cư trú tại số 192, tổ dân phố H, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng là
người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 347, quyển số 01/2021
TP/CC-SCT/CK,CĐ do Văn phòng công chứng Hoàng Đức Năm chứng thực
ngày 17/03/2021); có mặt.
9. Ông Hồ Viết B; cư trú tại số 211, tổ dân phố H, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh
Lâm Đồng; (vắng mặt)
10. Bà Trần Thị Cúc Tr, sinh năm: 1954; cư trú tại số 164, đường Văn
Thân, Phường 8, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh; (vắng mặt)
11. Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T; địa chỉ đường Hai tháng Tư, thị
trấn Thạnh Mỹ, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng;
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Văn T, là người đại diện theo pháp
luật (Trưởng Văn phòng); có đơn xin xét xử vắng mặt.
12. Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng; địa chỉ đường Hai tháng Tư,
Thạnh Mỹ, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. (xin vắng mặt)
Người đại diện hợp pháp:
+ Ông Dương Đức Đ, là người đại diện theo pháp luật (Chủ tịch Ủy ban nhân
dân);
+ Ông Hoàng Công H, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền
số 01/UQ-UBND ngày 26/01/2021;

3
Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Hồ Tường V
NỘI DUNG VỤ ÁN
Theo đơn khởi kiện ghi ngày 07/5/2020, lời trình bày trong quá trình tham
gia tố tụng của nguyên đơn bà Hồ Tường V trình bày: Ngày 06/3/2019, bà được
cha mẹ là ông Hồ Viết H và bà Nguyễn Thị A tặng cho nhà đất và đất có diện
tích 178m2 tại thửa đất số 1476 tờ bản đồ số 50, thị trấn D. Việc tặng cho đã
được UBND huyện Đ công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại
Giấy chứng nhận số CL550481 ngày 21/3/2019. Đến tháng 08/2019, ông Hồ Ch
đã ngang nhiên chiếm phần đất có diện tích 9,8m2 thuộc thửa đất nêu trên để làm
nhà tiền chế. Bà đã yêu cầu ông Ch tháo dỡ công trình xây dụng trái phép nêu
trên và trả lại đất nhưng ông Ch không đồng ý vì cho rằng đất này do mẹ của
ông để lại.
Bà không đồng ý với lý do và việc làm trên của ông Ch nên đã khiếu nại
đến Ủy ban nhân dân thị trấn D yêu cầu giải quyết sự việc. Ngày 06/9/2019,
UBND thị trấn D đã tổ chức hòa giải nhưng kết quả hòa giải không thành.
Ngày 11/11/2019, bà làm đơn khởi kiện ông Hồ Ch theo yêu cầu tháo dỡ
công trình xây dựng trái phép và trả lại đất cho bà. Tuy nhiên, do thành phần
Hội đồng hòa giải được UBND thị trấn D lập thiếu thành phần theo qui định tại
Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là “không có ít nhất 02 hộ dân sinh sống lâu
đời tại địa phương” và không ghi chức danh của thành viên hội đồng hòa giải
nên Tòa án nhân dân huyện Đ có thông báo số 08/TB-TA ngày 21/11/2019 trả
lại đơn khởi kiện cho bà. Sau khi nhận được thông báo của Tòa án, bà đã khiếu
nại yêu cầu UBND thị trấn D thực hiện các thủ tục liên quan, tổ chức hòa giải lại.
Sau 05 lần hòa giải, ngày 09/3/2020, UBND thị trấn D ra thông báo số 16/TB-
UBND với kết quả hòa giải không thành do ông Ch vẫn từ chối tháo dỡ công
trình trên đất để trả lại đất cho bà.
Nay bà làm đơn khởi kiện yêu cầu ông Hồ Ch trả lại diện tích đất 19m2
thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ bản đồ số 50 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ,
tỉnh Lâm Đồng cho bà và có trách nhiệm tự tháo dỡ phần công trình xây trái
phép trên đất.
Bị đơn ông Hồ Ch trình bày: vào năm 1969 cha mẹ ông là ông Hồ Th (mất
năm 1975) và bà Bùi Thị L (mất năm 2015) mua căn nhà số B/84 Nguyễn Trãi
Khóm 1, D (số cũ) nay là 51/1 TDP1, D. Năm 1975 gia đình ông không sinh
sống trên ngôi nhà trên mà dỡ một phần nhà về trong đất vườn nên cho các anh
ông có gia đình riêng sinh sống tại thôn Hòa Bình, thị trấn D một khoảng đất
trống. Đến năm 1980, ông rời thôn Hòa Bình lên sinh sống tại địa chỉ trên để
tiện việc làm ăn. Năm 1985 khi hợp tác xã nông nghiệp Tân Hòa giải thể đã trả
lại phần đất ruộng sử dụng của gia đình ông, vì thế mẹ ông đã quyết định chia
phần đất cho các con để sinh sống, trong đó chia cho em trai Hồ Viết H (bố Hồ
Tường V) một lô đất ruộng (nay đã bán) còn ông mẹ cho căn nhà B/84 Nguyễn
Trãi nói trên và không chia đất cho ông.

4
Trong quá trình sinh sống và lập gia đình ông vẫn sống trong một phần căn
nhà trên. Năm 1991 em trai Hồ Viết H vì công việc làm ăn để thuận lợi đi lại
nên có đề nghị ông cho cất một căn nhà cấp 4 (bây giờ là số 51/3 Nguyễn Trãi)
vì nghĩ anh em ruột nên ông đồng ý nhường nhịn sẽ chia để anh em ổn định
cuộc sống. Năm 2016 mẹ ông mất thì các anh em thành viên trong gia đình có
ngồi lại bàn bạc cùng thống nhất giải quyết đối với tài sản là của cha mẹ để lại là
cho ông H phần nhà đang ở từ trước đến nay, phần ông đồng ý cắt ngang phần
trước có xưởng của ông đang sản xuất xây dựng từ năm 1997 và một phần đất
trống 19m2 mà cô V đã tự ý làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cộng với
một xưởng luồng sát bên hông nhà xưởng của ông thì ông được quyền quản lý
sử dụng và các bên tự có trách nhiệm đi đăng ký kê khai phần đất mình đang
quản lý sử dụng. Tuy nhiên năm 2018 em trai ông là Hồ Viết H đã tự ý làm giấy
chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không được sự đồng ý của ông không có
chữ ký giáp ranh với người có liên quan hoặc bất cứ chữ ký của thành viên trong
gia đình. Năm 2019 ông tiến hành xây dựng thêm nhà tạm tiền chế trên khung
sắt lớp tôn xung quanh bọc tôn trên phần đất trống 19m2 nên xảy ra tranh chấp.
Sau đó các thành viên trong gia đình đã họp vào ngày 12/06/2019 tất cả anh chị
em đã thống nhất trong đó có cả ông H xác định ranh giới đất giữa ông Ch và
ông H trên thửa đất 1476 tờ bản đồ số 50 mà ông H đã làm giấy quyền sử dụng
đất đã lấn qua phần đất ông Ch đang quản lý sử dụng từ trước cho đến nay và
ông H có trách nhiệm trả lại phần đất lấn trên theo đúng sổ họa ranh giới mốc
giới thửa đất đã được bộ phận đo đạc thuộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai huyện Đ xác lập ngày 08/03/2019.
Nay bà V khởi kiện thì ông không đồng ý và đồng thời ông đề nghị Tòa án
giải quyết hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL550481 do
Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 04/6/2018 cho ông Hồ Viết H, bà Nguyễn
Thị A đối với phần diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ bản đồ
số 50 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Đồng thời, yêu cầu hủy
một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà V với vợ chồng ông H,
bà A do Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T chứng nhận ngày 06/3/2019 đối
với phần diện tích đất nói trên.
Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị H trình bày: Năm
1969 cha bà tên là Hồ Th và mẹ là Bùi Thị L có mua căn nhà 84 Nguyễn Công
Trứ Lạc Nghiệp (nay là số 51 Nguyễn Trãi, tổ dân phố 1, thị trấn D, Đơn
Dương). Gia đình bà sinh sống đến năm 1975 thì cha bà mất. Một thời gian sau
mẹ bà có dỡ một phần nhà đem về thôn Hòa Bình cất cho các con ở vì các con
lập gia đình riêng nên dôi ra một khoảng đất trống. Năm 1985 mẹ bà tiến hành
chia đất cho các con, riêng ông Hồ Ch được mẹ tôi cho sử dụng căn nhà còn lại
tại thị trấn D; ông Hồ Viết H được cho một số đất vườn và đất ruộng tại tổ dân
phố H.
Năm 1991 giữa các anh em có bàn bạc, ông Hồ Ch có cho ông H cất căn
nhà cấp 4 để tiện việc đi lại, sinh sống. Đầu năm 2016 mẹ bà mất, gia đình đã
ngồi lại bàn bạc thống nhất chia mảnh đất trống còn lại cho ông Ch, ông H theo

5
bản vẽ được Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Đ lập cho ông Hồ Ch vào ngày
08-03-2019 và từ đó xảy ra tranh chấp với ông H.
Ngày 12-6-2019, anh chị em trong gia đình đã ngồi lại bàn bạc buộc ông H
phải có trách nhiệm trả lại phần đất đã được cấp sổ lấn trong phần đất của ông
Ch là 19m2. Đến ngày 18-3-2021 các thành viên trong gia đình đã thống nhất
phía ông H trả lại 19m2 trên cho ông Hồ Ch để ông Ch lập thủ tục đăng ký
quyền sử dụng đất. Do đó, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên
đơn và đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Ch.
Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị Th trình bày: Cha
mẹ bà mua diện tích đất nhà 84 Nguyễn Công Trứ Lạc Nghiệp (nay là số 51
Nguyễn Trãi, tổ dân phố 1, thị trấn D, Đơn Dương) vào năm 1969 và sinh sống
đến năm 1975 thì ba bà mất. Cũng trong năm 1975 mẹ bà có dỡ một ít nhà đem
về thôn Hòa Bình cất nhà nên dư ra một khoảng đất trống. Sau đó, mẹ bà tiến
hành chia tài sản đất đai cho các con và cho ông Hồ Ch căn nhà nói trên được
toàn quyền sử dụng. Năm 1991 ông Ch có cho ông H cất một căn nhà cấp 4 để
tiện việc sinh sống.
Ngày 12-6-2019, anh chị em trong gia đình đã ngồi lại bàn bạc buộc ông H
phải có trách nhiệm trả lại phần đất đã được cấp sổ lấn trong phần đất của ông
Ch là 19m2. Đến ngày 18-3-2021 các thành viên trong gia đình đã thống nhất
phía ông H trả lại 19m2 trên cho ông Hồ Ch để ông Ch lập thủ tục đăng ký
quyền sử dụng đất. Do đó, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên
đơn và đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Ch.
Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim Kh trình
bày: Bà là vợ của ông Hồ Ch. Mẹ chồng bà là bà Bùi Thị L (đã mất) đã cho vợ
chồng bà căn nhà số B/84 Nguyễn Trãi Khóm 1, thị trấn D, huyện Đ từ năm
1985. Đến năm 1991 vợ chồng ông, bà xây cất lại nhà và thời điểm đó có cho
em trai chồng là ông Hồ Viết H xây căn nhà liền kề với nhà của vợ chồng bà để
tiện việc sinh sống. Năm 2015, mẹ chồng bà mất nên năm 2016 một số anh em
trong gia đình bàn bạc và thống nhất chia số đất trống còn lại cho 2 thành viên là
ông Hồ Ch và ông Hồ Viết H. Năm 2018 phía gia đình ông H đã tự ý làm giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của bất cứ ai trong gia
đình cũng như không có chữ ký giáp ranh của vợ chồng bà. Năm 2019 vợ chồng
sửa chữa nhà xưởng đã được cất từ năm 1997 để tiện việc sản xuất kinh doanh,
phần sửa chữa là nhà tiền chế khung sắt lợp và bao bọc xung quanh bằng tôn.
Lúc này bà mới biết ông H đã được cấp quyền sử dụng đất lấn sang phần đất của
gia đình bà. ông Ch và ông H có ngồi nói chuyện bàn bạc giải quyết vấn đề trên,
ông H đã chấp nhận trả lại phần đất đã lấn chiếm nhưng một thời gian sau phía
ông H không trả mà đã làm thủ tục sang tên cho bà Hồ Tường V từ đó các bên
phát sinh tranh chấp. Do đó, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà V,
đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.
Theo đại diện Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T trình bày: Vào ngày
06/03/2019, Văn phòng Công chứng có nhận được yêu cầu công chứng Hợp
đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Hồ Viết H và bà

6
Nguyễn Thị A và bên được tặng cho là bà Hồ Thị Tường V. Sau khi tiếp nhận
yêu cầu công chứng, Văn phòng đã xem xét hồ sơ và yêu cầu cung cấp các giấy
tờ có liên quan đến việc làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và khi nhận
thấy hồ sơ đầy đủ các thủ tục, đáp ứng được yêu cầu giao dịch giữa các bên.
Văn phòng đã tiến hành thực hiện các thủ tục về giao dịch và ký phát hành hồ sơ
tặng cho nêu trên.
Văn phòng công chứng nhận thấy việc tiếp nhận và cho các bên thực hiện
Công chứng Hợp đồng tặng cho là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật
về Công chứng và các quy định của các luật khác có liên quan cho nên việc bị
đơn là ông Hồ Ch yêu cầu hủy bỏ một phần của Hợp đồng tặng cho quyền sử
dụng đất nêu trên là không có cơ sở và cũng không thuộc phạm vi xem xét của
Văn phòng Công chứng. Văn phòng đề nghị Tòa án căn cứ vào các quy định của
pháp luật để giải quyết vụ án theo thẩm quyền.
Theo đại diện Ủy ban nhân dân huyện Đ trình bày: Ủy ban nhân dân huyện
Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 550481 ngày 04/6/2018 cho
ông Hồ Viết H và bà Nguyễn Thị A đã được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều
101 Luật Đất đai năm 2013, Điều 20 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Về “trình
tự, thủ tục đăng ký đất đai, cấp QCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất”
được quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của
Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2013. Vì vậy Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất nói trên được cấp theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật.
Đối với việc ông Hồ Ch yêu cầu hủy một phần GCNQSD đất số CL
550481 do UBND huyện Đ cấp ngày 04/06/2018 cho ông Hồ Viết H và bà
Nguyễn Thị A đối với 19m2 đất thuộc thửa 1476 tờ bản đồ số 50 thị trấn D thì
trong quá trình đo đạc xác định ranh giới sử dụng đất phục vụ cho công tác cấp
giấy được thể hiện tại Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 17/12/2017
do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập, các chủ quản lý đất liền
kề chưa ký xác nhận ranh giới, mốc giới theo quy định. Cho nên yêu cầu hủy
một phần GCNQSD đất đối với 19m2 là có cơ sở để xem xét (kèm theo Phụ lục
số 11 về Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của Thông tư 25/2014/TT-
BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ TNMT quy định về bản đồ địa chính). Mặt
khác, ngày 12/06/2019, các thành viên trong gia đình họp và lập Biên bản thống
nhất ranh giới đất giữa ông Ch và ông H (ông H đã được cấp GCNQSD đất
trước thời điểm lập Biên bản thỏa thuận), cho nên việc yêu cầu hủy một phần
GCNQSD đất số CL 550481 đối với 19m2 thuộc thửa đất số 1476 tờ bản đồ số
50 thị trấn D phải trên cơ sở có sự chấp thuận của ông H, cũng là yếu tố cần xem
xét. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.
Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ M, ông Hồ A, ông Hồ
E, ông Hồ Đ, ông Hồ Viết B, bà Trần Thị Cúc Tr trình bày:
Nguyên căn nhà này cha mẹ chúng tôi mua từ năm 1969 để sinh sống đến
năm 1975 thì cha tôi mất, mẹ tôi có dỡ một phần căn nhà này đem về Hòa Bình

7
dựng lại để anh em chúng tôi ở (vì nhà đông người) nên dôi ra một khoảng đất
trống.
Đến năm 1985 mẹ tôi tiến hành chia tài sản đất đai cho các con (lúc này các
con đã có gia đình riêng) và cho ông Hồ Ch căn nhà nói trên được toàn quyền sử
dụng vì đã cho ông Hồ Viết H là bố cô Hồ Tường V một số diện tích đất sản
xuất nông nghiệp tại Hòa Bình.
Đến năm 1991 giữa ông Ch và ông H có cuộc nói chuyện để cho ông H
cất một căn nhà cấp bốn để tiện việc sinh sống.
Đến cuối năm 2015 đầu năm 2016 thì mẹ chúng tôi mất, cuối năm 2016
anh chị em chúng tôi có ngồi bàn bạc và thống nhất chia phần đất trống nói trên
cho ông Ch và ông H đúng như bản vẽ đo đạc ngày 08/03/2019 để được Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ thực hiện cho ông Ch. Từ đó ông Ch
xây dựng nhà tiền chế khung sắt dừng và lợp tôn trên phần diện tích theo bản vẽ
đo đạc thì xảy ra tranh chấp với ông H, vì lúc này ông H đã tự ý làm sổ quyền sử
dụng đất đã lấn sang phần của ông Ch cho đúng bản vẽ, phần ông Ch là 64m2
(có biên bản cuộc họp gia đình).
Việc ông H đã tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có lấn sang
một phần của ông Ch, vậy chúng tôi yêu cầu Tòa án hủy một phần Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất số CL550481 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho ông
Hồ Viết H và bà Nguyễn Thị A ngày 04/06/2018; hủy một phần hợp đồng tặng
cho quyền sử dụng đất giữa ông H và bà A với bên được tặng là Hồ Tường V do
văn phòng công chứng Nguyễn Văn Truyền chứng ngày 06/03/2019, hủy một
phần đăng ký biến động tại trang 4 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
CL550481 do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ xác nhận thay đổi
tên người sử dụng từ ông H, bà A sang tên Hồ Tường V đối với diện tích 19m2
thuộc phần thửa 1476 tờ bản đồ số 50 thị trấn D để trả cho ông Ch.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 25 tháng 02 năm
2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã quyết định:
Căn cứ khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật Tố
tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 116, 189 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 188, 203 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Tường V về việc “Tranh
chấp quyền sử dụng đất” với ông Hồ Ch đối với diện tích 19m2 thuộc một phần
thửa đất số 1476, tờ bản đồ số 50 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.

8
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Hồ Ch về việc “Tranh chấp yêu cầu
hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất” với bà Hồ Tường V.
2.1 Công nhận phần diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ
bản đồ số 50 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng thuộc quyền sử
dụng của ông Hồ Ch (có họa đồ đo vẽ ngày 23/12/2019 của Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai huyện Đ kèm theo).
Ông Hồ Ch được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng
ký kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
2.2 Hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Văn phòng
công chứng Nguyễn Văn T chứng nhận ngày 06/3/2019, quyển số 12TP/CC-
SCC/HĐGD giữa ông Hồ Viết H, bà Nguyễn Thị A với bà Hồ Tường V đối với
diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ bản đồ số 50 tọa lạc tại thị
trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
2.3 Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL550481 do Ủy
ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 04/6/2018 cho ông Hồ Viết H, bà Nguyễn Thị A
đối với phần diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ bản đồ số 50
tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Ông Hồ Ch, bà Hồ Tường V có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước
có thẩm quyền để đăng ký kê khai cấp Giấy chứng nhận theo đúng hiện trạng sử
dụng (Có họa đồ đo vẽ ngày 23/12/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai huyện Đ kèm theo)
2.4 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ căn cứ vào Bản án của
Tòa án để giải quyết, xóa điều chỉnh đăng ký biến động đã đăng ký tại trang 3
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 550481 do Ủy ban nhân dân huyện
Đ cấp cho ông Hồ Viết H, bà Nguyễn Thị A ngày 04/6/2018 về việc tặng cho bà
Hồ Tường V đối với phần diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ
bản đồ số 50 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí định giá tài sản, án phí
sơ thẩm và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 07 tháng 3 năm 2022 nguyên đơn bà Hồ Tường V kháng cáo đề nghị
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc ông Ch phải trả phần đất diện
tích 19m2 đã lấn chiếm của bà, đồng thời di dời công trình xây lắp trái phép trên
đất.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Đề nghị
hủy toàn bộ bản án sơ thẩm do vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng và nội
dung. Vi phạm về tố tụng: việc cấp trích lục bản án giao bản án không đúng thời
gian, vi phạm phạm vi xét xử chuyển tòa tỉnh Lâm Đồng xét xử là không đúng,
người phản tố không đề nghị công nhận đất cho ông Ch nhưng Tòa án vẫn công
nhận, vi phạm khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì không cần thiết phải tuyên hủy

9
GCN, vi phạm thời hạn chuyển kháng cáo. Về nội dung: Chứng cứ vụ án không
rõ ràng, tại biên bản họp gia đình năm 2019 không có chữ ký của ông H, giấy
cam kết năm 2021 là bản photo, hai biên bản này đều lập sau năm 2019 khi mà
bà V đã được cấp GCN. Việc tặng cho của bà V được công chứng, thủ tục cấp
giấy chứng nhận cho bà V đúng quy định. Lời khai của người có quyền lợi nghĩa
vụ liên quan có dấu hiệu làm giả. Giấy ủy quyền bất động sản năm 1985 ông Ch
cũng thừa nhận không giá trị. Về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp: Năm 1985
các anh chị em được bà L phân chia đất, gia đình ông H, bà A đã xây nhà trên
diện tích 178m2 sử dụng từ năm 1991. Trong suốt quá trình sử dụng đất, thể hiện
ranh giới đất của ông Ch và ông H không tranh chấp khi đó bà L vẫn sống. Tại
BL17 xác định diện tích tranh chấp 9,8m2 sau lại tranh chấp thành 19m2 là
không chính xác.
Ông Hồ Ch tranh luận: Các anh chị em trong gia đình thống nhất cho ông
phần đất trống 19m2, khi ông làm nhà tiền chế bao quanh phần đất trống thì bà V
tranh chấp, sau sự việc tranh chấp thì ông H bà A mới tặng cho bà V QSDĐ.
Tòa sơ thẩm cũng tiến hành xem xét và xác định hiện vẫn là đất trống.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại phiên toà phát biểu:
Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự đều thực hiện đúng quy định
của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Khi thực hiện thủ tục cấp GCN QSDĐ cho ông H, bà A UBND
huyện Đ không trực tiếp xác minh nguồn gốc diện tích đất, chủ sử dụng đất liền
kề chưa ký xác nhận ranh giới, mốc giới mà đã cấp GCNQSDĐ cho ông H, bà A
là không đúng quy định. Mặt khác, tại giấy cam kết và thỏa thuận thì ông H cũng
đồng ý trả lại phần diện tích đất 19m2 thuộc thửa 1476, tờ bản đồ số 50, thị trấn D
cho ông Hồ Ch. Do đó, bản án sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi
kiện của bà V là có cơ sở. bà V kháng cáo nhưng không đưa thêm được tài liệu
chứng cứ chứng minh về phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của mình chỉ
căn cứ vào giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp cho ông H, bà A sau đó điều chỉnh
sang tên bà làm căn cứ khởi kiện là chưa đủ căn cứ. Do vậy, đề nghị HĐXX phúc
thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà V, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Về thẩm quyền, quan hệ tranh chấp đã được Tòa án cấp sơ
thẩm xác định và thực hiện đúng theo khoản 3 Điều 26; Điều 34, 37 Bộ luật tố
tụng dân sự năm 2015.
[2] Về nội dung:
[2.1] Nguồn gốc thửa đất số 197, tờ bản đồ số 50 tọa lạc tại thị trấn D,
huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng có diện tích 350 m2 là của cụ Bùi Thị L. Sau đó thửa
197 được bà L để lại cho ông Hồ Viết H, ông Hồ Viết B. Ông Hồ Viết B để lại
cho ông Hồ Ch.
Năm 2018 ông H lập thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với một phần thừa 197 và
được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ số CL 550481 gồm 1/197 được chỉnh lý

10
trên bản đồ địa chính và lấy số thửa mới là 1476, tờ bản đồ số 50, diện tích
178m2 (trong đó có 19m2 đất đang tranh chấp).
Ngày 06/3/2019 ông Hồ Viết H và bà Nguyễn Thị A làm hợp đồng tặng
cho toàn bộ diện tích trên cho bà Hồ Tường V.
Phía nguyên đơn bà V cho rằng ông Hồ Ch lấn chiếm diện tích 19m2 đất
thuộc thửa 1476 và làm nhà tiền chế, còn phía bị đơn không đồng ý trả lại diện
tích đất như yêu cầu của nguyên đơn mà cho rằng các anh chị em trong gia đình
đã thống nhất cho ông.
Xét thấy, về trình tự cấp GCNQSDĐ cho ông Hồ Viết H và bà Nguyễn Thị
A thì UBND huyện Đ xác định: “Trong quá trình đo đạc xác định ranh giới sử
dụng đất phục vụ cho công tác cấp giấy được thể hiện tại Bản mô tả ranh giới,
mốc giới thửa đất ngày 17/12/2017 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
huyện Đ lập thì các chủ sử dụng đất liền kề chưa ký xác nhận ranh giới, mốc
giới theo quy định”. Như vậy, khi thực hiện thủ tục cấp GCN QSDĐ cho ông H,
bà A UBND huyện Đ không trực tiếp xác minh nguồn gốc diện tích đất, chủ sử
dụng đất liền kề chưa ký xác nhận ranh giới, mốc giới mà đã cấp GCNQSDĐ cho
ông H, bà A là không đúng quy định.
Tại phiên tòa, bà V cũng khai vào năm 1991 bà L cho ông H diện tích bao
nhiêu thì không biết, bà L chỉ chỉ vị trí cất nhà. Đến năm 2017 khi ông H đi
đăng ký QSDĐ không được ông Ch ký giáp ranh. Lời trình bày này phù hợp với
lời trình bày của UBND huyện Đ. Mặt khác, theo kháng cáo bà V cũng trình bày
bà đã cất nhà hết diện tích 178m2 nhưng tại phiên tòa bà thừa nhận 19m2 là đất
trống và cũng phù hợp kết quả xem xét tại sản tại chỗ của Tòa án sơ thẩm nên
lời trình bày tại của bà V tại đơn kháng cáo là không có cơ sở.
[2.2] Xét thấy, diện tích nhà và đất thuộc thửa 1476 tờ bản đồ số 50 thị trấn
D thì bà V sử dụng ổn định từ trước đến nay. Phần diện tích đất tranh chấp là
phần diện tích đất trống nối với phần đất ông Ch đang sử dụng. Năm 2019 ông
Ch làm nhà tiền chế trên phần đất này. Mặt khác, ngày 08/3/2019 Chi nhánh văn
phòng đăng ký đất đai huyện Đ tiến hành đo vẽ diện tích đất hiện trạng của ông
Ch để làm sổ đỏ cho ông Ch và ngày 12/6/2019 toàn bộ anh em trong gia đình
lập biên bản họp gia đình thống nhất ranh giới theo biên bản đo vẽ ngày
08/3/2019 của Chi nhánh Văn phòng và buộc ông H phải trả lại diện tích đất lấn
qua đất của ông Ch đã cấp cho ông H. Nội dung biên bản cuộc họp thể hiện
“…Ranh giới đất giữa hai thành viên là ông Hồ Ch và Hồ Viết H trên thửa đất
số 1476, tờ bản đồ số 50 mà ông H đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đã lấn qua phần đất của ông Hồ Ch mà anh em đã thỏa thuận. Nay tất cả 10
anh chị em đều thống nhất và quyết định ông H phải có trách nhiệm trả lại phần
đất đã được cấp lấn sang phần đất của ông Ch”
Tại “Giấy cam kết và thỏa thuận” ngày 18/3/2021 của ông Hồ Viết H cũng
có nội dung: “Hôm nay ngày 18/3/2021, ông Hồ Ch và ông Hồ Viết H (bố bà V)
có ngồi bàn bạc và thỏa thuận đưa đến quyết định cuối cùng trong việc tranh
chấp giữa hai anh em trong việc tranh chấp diện tích 19m2 tọa lạc tại thửa đất

11
số 1476, tờ bản đồ số 50 thị trấn D…ông H có trách nhiệm trả cho ông Ch 19m2
để tiện việc đăng ký quyền sử dụng đất…” phía dưới có chữ ký của ông Hồ Ch,
ông Hồ Viết H và các nhân chứng Hồ M, Hồ Viết B, Hồ Thị H.
bà V cho rằng Biên bản họp gia đình ngày 08/3/2019 chỉ là bản photo nên
không có giá trị, ông Ch trình bày do bà V đang giữ bản chính nhưng bà Tường
Vi không thừa nhận. Nhưng căn cứ vào lời khai của các anh em của ông Hồ Ch,
ông H là bà Thơm, bà Hương, ông Hồ M, Hồ A… thừa nhận vào ngày
18/3/2021 (ngày giỗ của ông Thời) có việc anh em họp gia đình và yêu cầu ông
H trả lại phần đất cho ông Hồ Ch và ông H đồng ý trả lại. Như vậy, phía ông H
cũng thừa nhận 19m2 đất được cấp trong GCNQSDĐ của ông là của ông Ch nên
tại Giấy cam kết và thỏa thuận ông đồng ý trả lại phần diện tích này cho Chiến.
Tòa án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà V, chấp nhận
yêu cầu phản tố của ông Hồ Ch hủy một phần hợp đồng tặng cho giữa ông Hồ
Viết H, bà Nguyễn Thị A với bà Hồ Tường V là có căn cứ. Hội đồng xét xử
không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà V, giữ nguyên bản án sơ
thẩm.
[3] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà Hồ
Tường V phải chịu án phí theo quy định.
Bởi các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH
I/ Căn cứ khoản 1 Điều 308; khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Hồ Tường V.
Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn cứ khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật Tố
tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 116, 189 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 188, 203 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Tường V về việc “Tranh
chấp quyền sử dụng đất” với ông Hồ Ch đối với diện tích 19m2 thuộc một phần
thửa đất số 1476, tờ bản đồ số 50 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Hồ Ch về việc “Tranh chấp yêu cầu
hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất” với bà Hồ Tường V.

12
2.1 Công nhận phần diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ
bản đồ số 50 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng thuộc quyền sử
dụng của ông Hồ Ch (có họa đồ đo vẽ ngày 23/12/2019 của Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai huyện Đ kèm theo).
Ông Hồ Ch được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng
ký kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
2.2 Hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Văn phòng
công chứng Nguyễn Văn T chứng nhận ngày 06/3/2019, quyển số 12TP/CC-
SCC/HĐGD giữa ông Hồ Viết H, bà Nguyễn Thị A với bà Hồ Tường V đối với
diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ bản đồ số 50 tọa lạc tại thị
trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
2.3 Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL550481 do Ủy
ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 04/6/2018 cho ông Hồ Viết H, bà Nguyễn Thị
A đối với phần diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ bản đồ số 50
tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Ông Hồ Ch, bà Hồ Tường V có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước
có thẩm quyền để đăng ký kê khai cấp Giấy chứng nhận theo đúng hiện trạng sử
dụng (Có họa đồ đo vẽ ngày 23/12/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai huyện Đ kèm theo).
2.4 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ căn cứ vào Bản án của
Tòa án để giải quyết, xóa điều chỉnh đăng ký biến động đã đăng ký tại trang 3
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 550481 do Ủy ban nhân dân huyện Đ
cấp cho ông Hồ Viết H, bà Nguyễn Thị A ngày 04/6/2018 về việc tặng cho bà
Hồ Tường V đối với phần diện tích 19m2 thuộc một phần thửa đất số 1476, tờ
bản đồ số 50 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
3. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Hồ Tường V phải chịu số tiền 4.559.000đ
chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ.
4. Về án phí:
Về án phí sơ thẩm: Buộc bà Hồ Tường V phải chịu 600.000đ được trừ vào
số tiền 1.500.000đ tạm ứng án phí đã tạm nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí,
lệ phí Tòa án số AA/2016/0016309 ngày 26/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân
sự huyện Đ. bà V được nhận lại số tiền 900.000đ án phí còn dư.
Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Hồ Tường V phải chịu 300.000 đồng án
phí phúc thẩm nhưng được khấu trừ 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án
phí số 0008864 ngày 30/3/2022 của Cục Thi hành án dân sư tỉnh Lâm Đồng.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2
Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành
án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9

13
Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại
Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao; (1)
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh; (1)
- TAND tỉnh Lâm Đồng; (1)
- VKSND tỉnh Lâm Đồng; (1)
- Cục THADS tỉnh Lâm Đồng; (1)
- Đương sự (14)
- Lưu: VP, hồ sơ vụ án (6) (MTTT)
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ
Huỳnh Thanh Duyên