1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 49/2021/DS-GĐT 
Ngày: 22/02/2021 
V/v Tranh chấp tài sản chung. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 
 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
11/12 thành viên tham gia xét xử, do ông Võ Văn Cường – Phó Chánh án Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh làm chủ tọa phiên tòa, theo ủy 
nhiệm của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ly - Thẩm tra viên của Tòa án 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh  tham 
gia phiên tòa: Ông Vũ Hồng Cường – Kiểm sát viên. 
Ngày 22 tháng 02 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp tài 
sản chung” giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Lê Viết H , sinh năm 1969 . Trú tại: số 23 đường Trần 
Khắc C, phường T, Quận X, Thành phố H. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Lê Việt G, sinh năm 1977 . Trú tại: số 22 
đường Thích Quảng Đ, tổ 8, khu 2, phường P, thành phố T Một, tỉnh B, (văn bản ủy 
quyền ngày 05/5/2015). 
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thanh Đ, sinh năm 1972; địa chỉ: S15/5, cư xá Phú 
Lâm A, Phường 12, Quận D, Thành phố H. Tạm trú: A4/13 khu dân cư Thuận Giao, 
phường G, thị xã T An, tỉnh B. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
Nguyên đơn là ông Lê Viết H trình bày: Tháng 6/2007, ông có nhận chuyển 
nhượng diện tích 150m 2 đất thuộc thửa 515, tờ bản đồ DC2 của ông Đào Ngọc K  
với giá 180.000.000 đồng  và nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị Tường V  diện 
tích 150m2 đất thuộc thửa 808, tờ bản đồ DC2 với giá 200.000.000 đồng, cả hai thửa 
đất đều tọa lạc tại ấp Bình Thuận 2, xã G, huyện T, tỉnh b . Ông đã thanh toán cho 
ông K  đủ 180.000.000 đồng , thanh toán cho  bà V  140.000.000 đồng , còn lại 
60.000.000 đồng bà Đ thanh toán cho bà V. Để thuận tiện cho việc giao dịch, ông đã 
để bà Đ đứng tên ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đứng tên 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, do  xảy ra bất hòa trong việc làm ăn 
chung nên ông khởi kiện yêu cầu bà Đ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất với diện

2 
 
 
tích tương ứng số tiền ông bỏ ra nhận chuyển nhượng là 252,6m2. 
Bị đơn là bà Nguyễn Thị Thanh Đ  trình bày: Năm 2007, bà nhận chuyển 
nhượng của ông Đào Ngọc K thửa đất số 515, tờ bản đồ DC2  với giá 180.000.000 
đồng, bà đã trả cho ông K 170.000.000đồng, ông H trả 10.000.000đồng. Ngoài ra bà 
còn nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Thanh N thửa đất 808, tờ bản đồ DC2 với 
giá 200.000.000đồng, bà đặt cọc cho ông N 60.000.000đồng. Hai thửa đất trên cùng 
tọa lạc tại ấp Bình Thuận, xã G, huyện T, tỉnh b. Do thửa 808 đứng tên bà Trần Thị 
Tường V nên bà và bà V đã ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất này, ông H là 
người trả cho bà V số tiền 140.000.000 đồng còn lại vì giữa bà và ông H có quan hệ 
tình cảm với nhau , số tiền này  là ông H tặng cho bà chứ không phải hùn vốn nhận 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, bà không đồng với yêu cầu khởi kiện 
của ông H. 
Tại Bản án sơ thẩm số 72/2016/DS -ST ngày 29/9/2016 , Tòa án nhân dân 
thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương quyết định: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Viết H đối 
với bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh Đ về việc “tranh chấp tài sản chung”. 
Buộc bà Nguyễn Thị Thanh Đ có trách nhiệm thanh toán cho ông Lê Viết H 
số tiền 426.285.000 đồng. 
Không chấp nhận phần yêu cầu của nguyên đơn ông Lê Viết H  đối với bị 
đơn bà Nguyễn Thị Thanh Đ  về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Thanh Đ  chia tài sản  
chung vượt quá số tiền 426.285.000đ (tương ứng với số tiền 710.415.000đ). 
Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, trách nhiệm do chậm thi 
hành án, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.  
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 190/2017/DS-PT ngày 29/9/2017, Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định:  
Chấp nhận Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
tỉnh Bình Dương. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bị đơn 
bà Nguyễn Thị Thanh Đ . Chấp nhận một phần yêu c ầu kháng cáo của nguyên đơn 
ông Lê Viết H. Sửa Bản án sơ thẩm: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Viết H đối 
với bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh Đ về việc “tranh chấp tài sản chung”. 
Ông Lê Viết H , bà Nguyễn Thị T hanh Đ mỗi người được hưởng ½  của 
phần đất có diện tích 300m2. 
Giao cho bà Nguyễn Thị Thanh Đ được toàn quyền sở hữu, sử dụng có diện 
tích 300m2 đất có trị giá là 3.120.300.000 đồng, trên đất có căn nhà của bà Đ xây 
dựng. Hiện nay bà Nguyễn Thị Thanh Đ đã được Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị 
xã) T, tỉnh B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 06/3/2008 số vào sổ 
H01319 thuộc các thửa đất 515 và 808 tờ bản đồ DC, đất  tọa lạc tại khu dân cư 
Thuận Giao, xã (nay là phường) G, huyện (nay là thị xã) T, tỉnh B. Buộc bà Nguyễn 
Thị Thanh Đ  có trách nhiệm thanh toán cho ông Lê Viết H  số tiền 1.560.150.000 
đồng (tương ứng ½ giá trị tài sản).

3 
 
 
Bản án phúc thẩm còn tuyên về án phí và chi phí tố tụng. 
Ngày 21/7/2020, bà Đ có đơn đề nghị kháng nghị bản án phúc thẩm nêu trên 
theo thủ tục giám đốc thẩm.  
Tại quyết định số  225/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 24/9/2020, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã kháng nghị  đối 
với Bản án dân sự phúc thẩm số 190/2017/DS-PT ngày 29/9/2017 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Bình Dương , đ ề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm  nêu 
trên để xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Giữa nguyên đơn và bị đơn tranh chấp với nhau về số tiền hai bên đã bỏ 
ra thanh toán cho 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng 150m2 đất lập ngày 07/01/2008 giữa bà Trần Thị Tường V  
và bà Nguyễn Thị Thanh Đ  với giá 200.000.000 đồng, bà Đ  thừa nhận ông H  là 
người thanh toán s ố tiền 140.000.000 đồng  cho bà V . Riêng đ ối với Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng 150m2 đất lập ngày 07/01/2008  giữa ông Đào Ngọc 
K và bà Nguyễn Thị Thanh Đ  với giá 180.000.000 đồng, bà Đ cho rằng ông H chỉ 
thanh toán số tiền 10.000.000 đồng, còn lại 170.000.000 đồng là do bà thanh toán 
cho ông K. Bà Đ cung cấp giấy biên nhận ngày 24/3/2007 có nội dung “Tôi Đào 
Ngọc K đã nhận số tiền mua đất của chị Đạm”  để chứng minh , đồng thời khẳng 
định ông H tặng cho bà Đ số tiền ông H đã thanh toán. Tuy nhiên, ông H xác nhận 
bà Đ chỉ góp số tiền 60.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất  
chung với ông chứ thực tế không có việc ông tặng cho bà Đ số tiền ông đã thanh 
toán cho 02 hợp đồng nêu trên. Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/9/2008, ông K xác 
nhận người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông là ông H , việc hợp 
đồng chuyển nhượng ghi bên nhận chuyển nhượng là bà Đ là do ông H yêu cầu, 
đồng thời ông K đã lập Giấy xác nhận cùng ngày 12/9/2008, xác nhận có nhận của 
ông H số tiền 180.000.000đồng. Mặc khác, tại giấy Thỏa thuận lập ngày 24/3/2007 
có chữ ký của ông H, bà Đ, do bà Đ cung cấp thể hiện: “ông Lê Viết H đồng ý mua 
300m2... để xây nhà ở và đồng ý sang tên cho cô Nguyễn Thị Thanh Đ , cô Đ  chỉ 
được quyền sử dụng mãnh đất này làm nhà ở cho gia đình và cho mình, không được 
quyền mua bán sang nhượng cho bất kỳ ai khi chưa có sự đồng ý của ông H... Tuy 
nhiên do tài chánh còn hạn hẹp, cô Đạm sẽ góp vào  60.000.000 đồng tiền mặt sau 
khi ông H  ký giấy này...”.  Như vậy, có cơ sở xác định,  trong tổn g số tiền 
380.000.000 đồng thanh toán giá trị hợp đồng chuyển nhượng hai lô đất nói trên, bà 
Đ chỉ góp 60.000.000đồng, ông H không tặng cho bà Đ quyền sử dụng đất. 
[2]. Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông H  góp số tiền 150.000.000 đồng  và

4 
 
 
nhận định bà Đ là người có công sức gìn giữ đất từ năm 2007 để trích 20% giá trị tài 
sản cho bà Đ trước khi phân chia trong khi bà Đ vẫn là người hưởng lợi phát sinh từ 
diện tích đất nói trên là không phù hợp và chưa đánh giá chứng cứ toàn diện. Tòa án 
cấp phúc thẩm căn cứ nội dung Giấy thỏa thuận lập ngày 24/3/2007 xác định , diện 
tích đất 300m 2 là tài sản do ông H và bà Đ cùng bỏ tiền ra mua theo phần , sau đó 
ông H đã tự nguyện giao cho bà Đ quyền sử dụng đất  nhưng hạn chế quyền định 
đoạt của bà Đ đối với diện tích đất nói trên  nên đã trở thành tài sản thuộc  sở hữu 
chung hợp nhất, ông H, bà Đ có quyền và nghĩa vụ ngang nhau  để sửa bản án sơ 
thẩm, chia cho mỗi người sở hữu ½ giá trị tài sản , do bà Đ đã đầu tư xây dựng nhà 
trên đất nên giao quyền sử dụng đất cho bà Đ toàn quyền sử dụng và có trách nhiệm 
thanh toán lại giá trị phần hùn cho ông H là phù hợp. 
 [3]. Quá trình giải quyết vụ án theo trình tự phúc thẩm, bà Đ xin hoãn phiên 
tòa 02 lần, tại phiên tòa phúc thẩm được mở lần thứ 03, bà Đ có mặt nhưng bị ngất 
xỉu và được người thân đưa bà về nhà. Hội đồng xét xử nhận định  bị đơn đã được 
triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vắng mặt thì coi như từ bỏ việc kháng cáo để đình chỉ 
xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bị đơn  là không đúng. Tuy nhiên, 
việc giải quyết nội dung kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương 
và cáo của nguyên đơn là có căn cứ, đúng quy định pháp luật nên việc đình chỉ nêu 
trên không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Đ. 
Vì các lẽ trên;   
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 343 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; 
1. Không chấp nhận kháng nghị số 225/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 24/9/2020 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 190/2017/DS-PT ngày 29/9/2017 
của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.  
 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP HCM (để biết); 
- TAND tỉnh Bình Dương (để biết); 
- TAND tp. Thuận An (để biết); 
- CTHADS tp. Thuận An (để biết); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng HCTP, Phòng GĐKTII, HSVA. 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                      Võ Văn Cường