1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 50/2021/DS-GĐT 
Ngày: 22/02/2021 
V/v: Tranh chấp hợp đồng ủy 
quyền, hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất. 
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                    Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc 
 
       
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa : Ông Võ Văn Cường - Phó Chánh án Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh - Theo ủy nhiệm của Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Các thành viên Hội đồng giám đốc thẩm gồm có c ác ông: Phạm Hồng 
Phong, Quảng Đức Tuyên, Nguyễn Hữu Trí , Bùi Đức Xuân, Đặng Văn Thành, 
Phan Thanh Tùng , Tô Chánh Trung , Nguyễn Hữu Ba , Hoàng Thanh Dũng và 
ông Lê Thành Văn. 
Thư ký phiên tòa: Ông Trịnh Xuân Luyến- Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Đức – Kiểm sát viên. 
Ngày 22/02/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh đã mở phiên tòa giám đốc thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng ủy 
quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Trần Kim L, sinh năm 1952. 
Địa chỉ: Ấp An Thiện, xã T, huyện M, tỉnh B. 
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Vũ S, sinh năm 1977. 
Địa chỉ: Số 87A/3, khu phố Thạnh Lộc, phường A, thành phố T, tỉnh B. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Nguyễn Ngọc N, sinh năm 1966. 
Địa chỉ: Số 337/3, đường Bình Lợi, Phường 13, quận B, Thành phố H. 
3.2. Bà Nguyễn Thị Kim L, sinh năm 1955.

2 
 
Địa chỉ: Ấp An Thiện, xã T, huyện M, tỉnh B. 
3.3. Bà Lê Thị T, sinh năm 1967. 
Địa chỉ: Số 337/3, đường Bình Lợi, Phường 13, quận B, Thành phố H. 
3.4. Bà Trần Thị Ngọc D, sinh năm 1976. 
Địa chỉ: Số 87A/3, khu phố Thạnh Lộc, phường A, thành phố T, tỉnh B. 
3.5. Bà Liễu Thị Mỹ U, sinh năm 1955. 
Địa chỉ: Số 1051, đường T8, tổ 20, khu phố 3, phường C, thành phố T, tỉnh 
B. 
3.6. Bà Võ Ngọc H, sinh năm 1949. 
Địa chỉ: Số D3/7, đường 385, khu phố 2, phường T, Quận P, Thành phố H. 
3.7. Ông Nguyễn Minh Q, sinh năm 1975. 
Địa chỉ: Số 99, đường Man Thiện, phường H, Quận P, Thành phố H. 
3.8. Bà Nguyễn Thị Ngọc HA, sinh năm 1979. 
Địa chỉ: Số 9/2E, đường 904, phường H, Quận P, Thành phố H. 
3.9. Chị Nguyễn Liễu Bích TH, sinh năm 1992. 
3.10. Chị Nguyễn Liễu Bích V, sinh năm 1992. 
Cùng địa chỉ: Số 1051, tổ 20, khu phố 3, phường C, thành phố T, tỉnh B. 
3.11. Bà Nguyễn Thị Mỹ LI, sinh năm 1951. 
3.12. Ông Hứa Hùng V, sinh năm 1950. 
Cùng địa chỉ: Số A54, khu phố Bình Hòa, phường B, thành phố T, tỉnh B. 
3.13. Ông Hứa Hùng A, sinh năm 1975. 
3.14. Bà Trần Thị Mỹ M, sinh năm 1985. 
Cùng địa chỉ: A54Q, khu phố Bình Hòa, phường B, thành phố T, tỉnh B. 
3.15. Văn phòng Công chứng A. 
Địa chỉ: Khu phố Nguyễn Trãi, phường Lái Thiêu, thành phố T, tỉnh B. 
Người đại diện hợp pháp: Ông Từ Minh T, chức vụ: Trưởng Văn phòng. 
3.16. Văn phòng Công chứng SS. 
Địa chỉ: Số 1459, đại Lộ B, phường H, thành phố T, tỉnh B. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn ông Trần Kim L  có người đại diện theo ủy quyền là bà Trần 
Thị Kiều O trình bày: Do có nhu cầu vay tiền nên ngày 29/10/2013, ông Trần 
Văn HI (cháu ông L) giới thiệu vợ chồng ông L, bà L vay tiền của ông S; ông S 
đưa ra điều kiện là ông L, bà L phải ký hợp đồng ủy quyền “quyền sử dụng đất”

3 
 
cho ông S để ông S vay tiền Ngân hàng giùm cho ông L. Vợ chồng ông L, bà L 
đồng ý với điều kiện do ông S đưa ra; ngày 29/10/2013 hai bên đến Văn phòng 
Công chứng A để ký “hợp đồng ủy quyề n”, theo đó ông L, bà L ủy quyền cho  
ông S được quyền “ chuyển nhượng, thế chấp, cho tặng ….” quyền sử  dụng đối 
với 606m2 đất thuộc thửa số 61, tờ bản đồ B2, tọa lạc tại phường B , thị xã T, 
tỉnh B (Giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất cấp cho bà Nguyễn Thị Kim L , số 
vào sổ: 01502 QSDĐ/BN ngày 25/01/2000, đăng ký biến động ngày 13/3/2000). 
Sau khi ký h ợp đồng, ông S nhận giấy tờ đất nhưng không vay tiền Ngân 
hàng cho ông L mà lại chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn K; khi ông K gọi 
điện thoại hỏi thì ông L mới biết; sau đó ông L liên hệ với ông S để làm rõ sự 
việc nhưng không gặp được ông S nên làm đơn khởi kiện. 
Quá trình giải quyết vụ án, ông L biết được ông S và ông Nguyễn K đã 
thỏa thuận hủy hợp đồng chuyển nhượng; ông S tiếp tục chuyển nhượng đất cho 
ông Nguyễn Ngọc N  theo h ợp đồng chuyển nhượng  quyển số 05 TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 18/5/2016. Do đó, ông L rút yêu cầu khởi kiện về việc hủy 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng  đất giữa ông S và ông Nguyễn K ký 
ngày 04/01/2014; yêu cầu Tòa án hủy H ợp đồng ủy quyền số 06605, quyển số 
02TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng A công chứng; hủy hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S và ông Nguyễn Ngọc N do Văn 
phòng Công chứng SS công chứng số 004231, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD 
ngày 18/5/2016. 
Đối với diện tích 606m 2 đất mà ông L, bà L ủy quyền cho ông S thực tế 
hiện nay chỉ còn diện tích 406,3m 2; lý do: Ngày 28/5/2006, ông L và bà L đã 
chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn M  01 phần đ ất ngang 5m dài 14m và 01 
phần góc sân diện tích ngang 3,9m, dài 3,2m; giá chuyển nhượng 88.384.000 
đồng; ngày 15/8/2006, ông L và bà L tiếp tục chuyển nhượng ph ần đất ngang 
02m, dài  14m cho ông Nguyễn Văn M ; t ổng diện tích chuyển nhượng là 
110,48m2, ông M đã giao đủ tiền cho ông L, bà L và rào lại đất bằng lưới B40; 
ông L, bà L và ông M chưa ký h ợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm 
quyền. 
Ngày 28/5/2006, ông L và bà L chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Mỹ LI 
diện tích đất ngang 3,9m, dài 11,9m, tổng diện tích 46,41m2, giá chuyển nhượng 
37.128.000 đồng, hai bên đã giao nhận đủ tiền; hiện nay phần đất này đã được 
ông Hứa Hùng A  (con bà LI ) xây nhà ở; hai bên chưa ký h ợp đồng chuyển 
nhượng tại cơ quan có thẩm quyền. 
Bị đơn ông Nguyễn Vũ S có người đại diện theo ủy quyền là ông Hà Minh T 
trình bày : Ông S  là người kinh doanh bất động sản, muốn đơn giản thủ tục 
chuyển nhượng nên thườ ng làm thủ tục ủy quyền. Ngày  29/10/2013, ông S và 
vợ chồng ông L, bà L thỏa thuận nhận chu yển nhượng quyền sử dụng đ ất diện 
tích 606m 2 thuộc thửa 61, tờ bản đồ B2, tại phường B , thị xã T, tỉnh B; giá 
chuyển nhượng là  230.000.000 đồng, ông S đã giao tiền nhưng hiện nay biên 
nhận tiền đã thất lạc. Tuy nhiên, như đã thỏa thuận ông L và bà L không ký hợp

4 
 
đồng chuyển nhượng cho ông S mà ký hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng Công 
chứng A. Ông S có đến xem đất trước khi nhận chuy ển nhượng nhưng không 
tiến hành đo đạc chỉ nhìn bằng mắt là khoảng đất trống và nghĩ rằng diện tích 
đất thực tế bằng với diện tích ghi trong giấy chứng nhận. 
Ngày 18/5/2016, ông S chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 606m2 
nêu trên cho ông Nguyễn Ngọc N, Văn phòng Công chứng SS công chứng số 
004231, quyển số 05 TP/CC -SCC/HĐGD, giá chuyển nhượng là 1.000.000.000 
đồng, hai bên giao nhận đủ tiền; ông N có đến xem đất và cũng tin tưởng diện 
tích đất thực tế bằng với diện tích ghi trong giấy chứng nhận. Do có tranh ch ấp 
nên ông Nguyễn Ngọc N chưa đăng ký, sang tên. 
Ông S không đồng ý với yêu cầu của ông L, bà L về việc hủy hợp đồng ủy 
quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyề n sử dụng  đất giữa ông S  và ông 
Nguyễn Ngọc N. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  ông Nguyễn Ngọc N  có người đại 
diện theo ủy quyền là ông Trương Quốc Ng trình bày: Thống nhất theo lời trình 
bày của ông S  về nội dung và quá trình thực hiện hợp đồng chuy ển nhượng 
quyền sử dụng đất đã ký giữa ông S  và ông N ; ông N  đã giao đủ tiền 
1.000.000.000 đồng cho ông S nhưng chưa đăng ký sang tên được vì có tranh 
chấp. Ông N yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất thực tế hiện nay cho ông N 
là 406,3m2; ông N tự nguyện chừa ra và không tranh chấp diện tích đất do ông 
Nguyễn Văn M  quản lý (110,48m 2, đã rào lưới B40) và đất có nhà ông Hứa 
Hùng A (46,41m2). 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b à Nguyễn Thị Kim L có người đại 
diện theo ủy quyền  là bà Trần Thị Kiều O  trình bày: Thống nhất với lời trình 
bày và yêu cầu của nguyên đơn ông L, quyền sử dụng đất tranh chấp là tài sản 
của chung của vợ chồng ông L và bà L; yêu cầu Tòa án chấp nhận yêu cầu của 
ông L. 
Người có quyền lợi, ngh ĩa vụ liên quan b à Trần Thị Ngọc D  trình bày: Bà 
D là vợ của ông S, thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông S. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b à Lê Thị T  trình bày: Bà T là vợ 
của ông N, thống nhất với lời trình bày v à yêu cầu của ông N; bà T xác định số 
tiền 1.000.000.000 đồng ông N thanh toán cho ông S là tiền riêng của ông N, bà 
T không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án và có đơn yêu cầu giải 
quyết vắng mặt. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ  liên quan bà Liễu Thị Mỹ U  trình bày: Bà D 
và ông Nguyễn Văn M chung sống với nhau từ năm 1992 nhưng không đăng ký 
kết hôn, trong quá trình chung sống thì hai ông bà có sinh được 02 người con 
chung (bà Nguyễn Thị Ngọc HA  và Nguyễn Liễu Bích V ). Bà D xác định số 
tiền ông M  nhận chuyển nhượng đất của ông L  (diện tích 110,48m 2 = 
88.384.000 đồng) là tiền chung của ông M và bà D; khi ông M còn sống không 
làm thủ tục tách thửa nên xảy ra tranh chấp, nay bà D đồng ý để lại tài sản này

5 
 
cho ông Nguyễn Minh Q  và bà Nguyễn Liễu Bích TH  được quyền quản lý, sử 
dụng. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  bà Võ Ngọc H  trình bày: Thống 
nhất theo trình bày của bà Liễu Thị Mỹ U, bà H và ông M kết hôn vào năm 1975 
và sinh được 02 người c on (Nguyễn Minh Q  và Nguyễn Thị Ngọc HA ). Năm 
1992, ông M chuyển công tác về tỉnh B và chung sống với bà Liễu Thị Mỹ U và 
cũng có 02 người con. Hiện nay, ông M đã chết, anh em trong gia đình thống 
nhất để lại quy ền sử dụng đất diện tích  110,48m2 cho Nguyễn Minh Q  và 
Nguyễn Liễu Bích TH. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Minh Q và bà Nguyễn 
Liễu Bích TH trình bày: Thống nhất ý kiến của bà D và bà H. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  bà Nguyễn Thị Ngọc HA  và chị 
Nguyễn Liễu Bích V trình bày: Thống nhất ý kiến của bà D và bà H. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  bà Nguyễn Thị Mỹ LI  và ông Hứa 
Hùng V  trình bày : Năm 2006, bà LI  nhận chuyển nhượng 01 phần quyền  sử 
dụng đất (ngang 3,9 m, dài 1 1,9m) của ông L  và bà L, theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số 1502QSDĐ/BN cấp ngày 25/01/2000 cho bà Nguyễn Thị 
Mỹ LI. Năm 2013, vợ chồng bà LI , ông Vương cho con là ông Hứa Hùng A xây 
nhà trên đất và sinh sống ổn định cho đến nay. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  ông Hứa Hùng A  và chị Trần Thị 
Mỹ M trình bày: Thống nhất ý kiến của bà LI và ông Vương; ngày 24/01/2018, 
ông A và bà D có yêu cầu độc lập, yêu cầu ông L và bà L tiếp tục thực hiện hợp 
đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa và cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho ông A và bà D. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  ông Trần Thế T , ông Trần Thế N , 
ông Trần Thế Ng, ông Trần Thế L và chị Trần Thị Kiều O (các con của ông L và 
bà L) thống nhất trình bày: Năm 2006, ông L và bà L có chuyển nhượng cho bà 
LI diện tích đất 46,4 1m2 và chuyển nhượng cho ông M diện tích đất 110,48m 2; 
các ông, bà có ký tên vào hợp đồng nhưng đây là tài sản riêng của ông L, bà L. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  Văn phòng Công chứng A trình 
bày: Hợp đồng ủy quyền công chứng số 06605 ngày 29/10/2013 đã được các 
bên giao kết và công chứng đúng theo quy định của pháp luậ t, không có că n cứ 
để hủy hợp đồng theo yêu cầu của nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  Văn phòng Công chứng SS trình 
bày: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 004231, quyển 
số 05 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 18/5/2016 đã được các bên giao kế t và công 
chứng đúng theo quy định của pháp luật, không có căn cứ để hủy h ợp đồng theo 
yêu cầu của nguyên đơn. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2018/DS-ST ngày 13/8/2018, Tòa án nhân 
dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương quyết định:

6 
 
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Kim L về việc yêu cầu 
hủy hợp đồng chuyển nhượng  quyền sử dụng đất số 55, quyển số 01 TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 04/01/2014 do Phòng Công chứng B  công chứng giữa ông 
Nguyễn Vũ S là người được ông Trần Kim L, bà Nguyễn Thị Kim L ủy quyền với 
ông Nguyễn K. 
Đình chỉ yêu cầu độc lập của n gười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Minh Q, bà Nguyễn Liễu Bích TH  đối với ông Trần Kim L , bà Nguyễn 
Thị Kim L về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 
Đình chỉ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Hứa Hùng A và bà Trần Thị Mỹ M đối với ông Trần Kim L, bà Nguyễn Thị Kim 
L về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 
Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn ông Trần Kim L. 
Hủy một phần hợp đồng ủy quyền số  06605, quyển số 02TP/CC - 
SCC/HĐGD ngày 29/10/2013 do Phòng Công chứng A công chứng được ký kết 
giữa ông Trần Kim L , bà Nguyễn Thị Kim L  và ông Nguyễn Vũ S ; hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004231, quyển số 05 TP/CC -SCC/HĐGD 
ngày 18/5/2016 do Văn phòng Công chứng SS công chứng được ký kết giữa ông 
Nguyễn Vũ S và ông Nguyễn Ngọc N đối với diện tích đất 155,3 m2 do bị vô hiệu 
một phần (ký hiệu B của sơ đồ bản vẽ kèm theo). 
Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ng uyên đơn ông Trần 
Kim L về việc yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền số 06605, quyển số 02TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 29/10/2013 do Phòng Công chứng A công chứng được ký kết 
giữa ông Trần Kim L , bà Nguyễn Thị Kim L  và ông Nguyễn Vũ S ; không chấp 
nhận m ột phần yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 
004231, quyển số 05 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 18/5/2016 do Phòng Công 
chứng SS công chứng được ký kết giữa ông S với ông Nguyễn Ngọc N  đối với 
phần diện tích đất chuyển nhượng là 406,3m 2 (ký hiệu A của sơ đồ bản vẽ kèm 
theo) và yêu cầu ông Nguyễn Vũ S  phải giao trả Giấy chúng nhận quyền sử 
dụng đất số P489183 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã T) cấp cho ông 
L và bà L ngày 25/01/2000. 
Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Ngọc N về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 
Công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 
004231, quyển số 05 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 18/5/2016 do Phòng Cô ng 
chứng SS công chứng giữa ông Nguyễn Vũ S  là người đại diện theo ủy quyền 
của ông Trần Kim L, bà Nguyễn Thị Kim L  theo (hợp đồng ủy quyền số 06605, 
quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/10/2013 do Phòng Công chứng A công 
chứng) với ông Nguyễn Ngọc N  có hiệu lực pháp luật đối với diện tích đất 
chuyển nhượng là 406,3 m2 (ký hiệu A của sơ đồ bản vẽ kèm theo). 
Ông Trần Kim L , bà Nguyễn Thị Kim L  phải tiếp tục thực hiện hợp đồng 
004231, quyển số 05 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 18/5/2016 do Phò ng Công

7 
 
chứng SS công chứng giữa ông Nguyễn Vũ S  (là người đại diện theo ủy quyền 
của ông Trần Kim L , bà Nguyễn Thị Kim L  theo hợp đồng ủy quyền số 06605, 
quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/10/2013 do Phòng Công chứng A công 
chứng) với ô ng Nguyễn Ngọc N  đối với diện tích đất chuyển nhượng là 406,3 
m2, thửa đất số 61, tờ bản đồ B2 tọa lạc tại khu p hố B, Phường B, thị xã T, tỉnh 
B, có tứ cận: Hướng Đông giáp đường đi chung (bê tông) dài 14,08m; hướng 
Tây giáp đất bà Nguyễn Thị Kim L  dài 14,05m; hướng Nam giáp đường Bình 
Nhâm 20 dài 28,7m; hướng Bắc giáp đất bà Nguyễn Thị Kim LO dài 28,89m (ký 
hiệu A của sơ đồ bản vẽ kèm theo). 
Ông Nguyễn Ngọc N được liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để 
làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. 
Kiến nghị Ủy ban nhân dân t hị xã T  thu hồi giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số P489183 do Ủy ban n hân dân huyện T (nay là thị xã T) cấp cho bà 
Nguyễn Thị Kim L ngày 25/01/2000 để điều chỉnh theo quy định của pháp luật. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo. 
Ngày 20/8/2018, ông Trần Kim L và bà Nguyễn Thị Kim L kháng cáo toàn 
bộ bản án dân sự sơ thẩm. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 264/2018/DS-PT ngày 30/11/2018, Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định: 
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Trần Kim L  và người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim L. 
Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2018 /DS-ST ngày 13/8/2018 
của Tòa án nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương xét xử về “tranh chấp 
hợp đồng ủy quyền” giữa ông Trần Kim L , bà Nguyễn Thị Kim L  với ông 
Nguyễn Vũ S và “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa 
ông Nguyễn Vũ S (đại diện cho ông Trần Kim L, bà Nguyễn Thị Kim L) với ông 
Nguyễn Ngọc N. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân t hị xã Thuận An thụ 
lý, giải quyết lại theo thủ tục chung. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.  
Ngày 18/12/2018, ông Nguyễn Ngọc N  có đơn đề nghị kháng nghị giám 
đốc thẩm. 
Ngày 20/12/2018, ông Nguyễn Vũ S có đơn đề nghị kháng nghị giám đốc 
thẩm. 
Tại Quyết định số 99/2020/KN-DS ngày 26/6/2020, Chánh án Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 
264/2018/DS-PT ngày 30/11/2018  của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương , đề 
nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
xét xử giám đốc thẩm huỷ toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên . Giao hồ 
sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương giải quyết phúc thẩm lại theo 
đúng quy định của pháp luật.

8 
 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1]. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Trần Kim L  về việc yêu cầu hủy 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 55, quyển số 01  TP/CC-
SCC/HĐGD ngày 04/01/2014 do Phòng Công chứng B  công chứng giữa ông 
Nguyễn Vũ S là người được ông Trần Kim L, bà Nguyễn Thị Kim L  ủy quyền 
với ông Nguyễn K, thấy rằng: Quá trình giải quyết vụ án, ông L rút yêu cầu khởi 
kiện này nên Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đình chỉ là có căn cứ. 
[2]. Đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Minh Q, bà Nguyễn Liễu Bích TH đối với ông Trần Kim L, bà Nguyễn 
Thị Kim L về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thấy 
rằng: Quá trình giải quyết vụ án, ông Q , bà TH rút yêu cầu độc lập nên Tòa án 
cấp sơ thẩm và phúc thẩm đình chỉ là có căn cứ. 
[3]. Đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Hứa Hùng A  và bà Trần Thị Mỹ M  đối với ông Trần Kim L , bà Nguyễn Thị 
Kim L về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , thấy 
rằng: Quá trình giải quyết vụ án, ông A, bà D rút yêu cầu độc lập nên Tòa án cấp 
sơ thẩm và phúc thẩm đình chỉ là có căn cứ. 
[4]. Đối với Hợp đồng ủy quyền giữa ông Trần Kim L, bà Nguyễn Thị Kim 
L với ông Nguyễn Vũ S thấy rằng: 
Ngày 29/10/2013, tại Phòng Công chứng A, tỉnh B, ông Trần Kim L và bà 
Nguyễn Thị Kim L  ký Hợp đồng ủy quyền công chứng số 06605 ủy quyền cho 
ông Nguyễn Vũ S thay mặt ông L, bà Liêng thực hiện việc chuyển nhượng, tặng 
cho, cho thuê (kể cả hủy chuyển nhượng, hủy tặng cho, chấm dứt cho thuê), góp 
vốn, thế chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ số B2, theo 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P489183, số vào sổ 01502 QSDĐ/BN do 
Uỷ ban nhân dân huyện T , tỉnh B cấp ngày 25/01/2000 đăng ký biến động ngày 
13/3/2000. Quá trình giải quyết vụ án, ông L  cho rằng thực c hất của việc ủy 
quyền trên là để cho ông S vay tiền giùm ông L, bà Liêng. Tuy nhiên, ông L và 
bà Liêng không xuất trình được chứng cứ chứng minh, trong khi đó ông S khẳng 
định đã thực hiện đúng phạm vi ủy quyền; vì vậy, xác định hợp đồng ủy q uyền 
công chứng ngày 29/10/2013 là hợp pháp. 
[5]. Trên cơ sở hợp đồng ủy quyền, ngày 18/5/2016 tại Văn phòng công 
chứng SS, ông Nguyễn Vũ S ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 61 
nêu trên cho ông Nguyễn Ngọc N  với giá 1.000.000.000 đồn g. Sau khi ký hợp 
đồng chuyển nhượng, ông S không thông báo cho ông L, bà L  biết sự việc đã 
chuyển nhượng đất cho ông N cũng không giao lại số tiền chuyển nhượng cho 
ông L, bà L. Vì vậy, ông Trần Kim L khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng  ủy quyền

9 
 
ngày 29/10/2013 giữa ông L và ông S, đồng thời yêu cầu hủy hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S và ông N, thấy rằng: 
Khoản 1 Điều 588 Bộ luật dân sự năm 2005  (nay là khoản 1 Điều 569 Bộ 
luật dân sự năm 2015) quy định:   
“Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn 
phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho 
bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện 
và bồi thường thiệt hại; nếu ủy qu yền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể 
chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên 
được ủy quyền một thời gian hợp lý”. 
Như vậy, Hợp đồng ủy quyền giữa ông L, bà Liêng với ông S là hợp đồng 
ủy quyền có thù lao. Vì vậy, ông L và bà Liêng có quyền đơn phương chấm dứt 
hợp đồng ủy quyền với ông S. Tại thời điểm ông L khởi kiện yêu cầu chấm dứt 
hợp đồng ủy quyền thì ông S  đã hoàn tất việc ký hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Ngọc N ; ông S đã nhận đủ số tiền chuyển 
nhượng là 1 tỷ đồng, nhưng chưa cập nhật biến động chủ quyền sử dụng đất 
sang tên ông N. Do đó, có căn cứ  xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất giữa ông S với ông N là hợp pháp. Trường hợp này, khi hợp  đồng ủy quyền 
được chấm dứt theo yêu cầu của ông L thì ông L phải tiếp tục thực hiện các thỏa 
thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông S đã xác lập 
với ông N. Ông L, bà Liêng yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất với ông N nhưng không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh 
nên không có cơ sở chấp nhận. Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng, hợp đồng ủy quyền 
có hiệu lực một phần và hủy một phần là không đúng.  
Như đã phân tích ở trên, khi phát hiện sai sót này của Tòa án cấp sơ thẩm, 
Tòa án cấp phúc thẩm cần căn cứ Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự có thể sửa 
Bản án sơ thẩm, nhưng lại hủy một phần Bản án sơ thẩm là chưa đúng quy định 
nêu trên.  
[6]. Mặt khác, q uá trình giải quyết vụ án, ông N đồng ý chỉ nhậ n chuyển 
nhượng diện tích 406,3m2. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận một phần hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với phần diện tích đất này giữa ông S 
và ông N là có căn cứ. Tòa án cấp phúc thẩm lại hủy phần tranh chấp hợp đồng 
chuyển nhượng  này để giao lại cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là không 
đúng. 
[7]. Việc ông S chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông N trên cơ sở ủy 
quyền hợp pháp của ông L, bà L. Sau khi nhận 1 tỷ đồng chuyển nhượng đất của 
ông N, ông S phải có trách nhiệm giao lại cho ông L, bà L nhưng ông S không 
thực hiện. Quá trình giải quyết vụ án ở Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc 
thẩm, ông L không yêu cầu ông S trả lại số tiền 1 tỷ đồng mà khởi kiện yêu cầu 
hủy hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xét 
thấy, yêu cầu khởi kiện của ông L trong trường hợp này là lớn hơn yêu cầu đòi 
lại số tiền 1 tỷ đồng từ ông S. Như đã phân tích ở phần [ 4 ; 5 ; 6], trong trường

10 
 
hợp này, mặc dù không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L về việc hủy hợp 
đồng ủy quyền  và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc hủy hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S với ông N, nhưng cũng cần giải 
quyết buộc ông S trả lại cho ông L số tiền 1 tỷ đồng và tiền  lãi mới đảm bảo 
quyền lợi của ông L và đảm bảo cho việc giải quyết vụ án được triệt để. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ Điều 337, Điều 343 và Điều 349 Bộ Luật tố tụng dân sự. 
1. C hấp nhận một phần Kháng nghị số 99/2020/KN-DS ngày 26/6/2020 
của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự  phúc thẩm số 264/2018/DS-PT ngày 
30/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và hủy toàn bộ Bản án dân sự 
sơ thẩm số 56/2018/DS -ST ngày 13/8/2018 của Tòa án nhân dân th ị xã (nay là 
thành phố) Thuận An, tỉnh Bình Dương giữa nguyên đơn là ông Trần Kim L với 
bị đơn ông Nguyễn Vũ S và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác . 
Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương 
giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định. 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Bình Dương; 
- TAND thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương; 
- Chi cục THADS thành phố Thuận An; 
- Các đương sự theo địa chỉ; 
- Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, THS. 
 
 
 
             TM.ỦY BAN THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                    Võ Văn Cường