1 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI  ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: ông Nguyễn Tấn Trường 
Các thẩm phán:                           ông Nguyễn Văn Tào 
                                                    ông Phạm Tồn  
- Thư ký phiên toà : bà Nguyễn Phương Mai – Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: ông Trần Viết Tuấn -  Kiểm sát viên. 
Ngày 14 tháng 3 năm 202 3, t ại tr ụ sở Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 112/2022/TLPT- DSST 
ngày 06/7/2022 v ề việc “Yêu cầu h ủy Văn b ản khai nhận di s ản thừa kế, hủy 
quyết đ ịnh cá bi ệt và chia di s ản th ừa k ế”; do B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố 
12/2022/DS-ST ngày 16 tháng 5 năm 2022 c ủa Tòa án nhân dân t ỉnh Qu ảng 
Nam bị kháng cáo ; t heo Quyết đ ịnh đưa v ụ án ra xét x ử số 774/2022/QĐ-PT 
ngày 24 tháng 02 năm 2023, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: ông Nguyễn Quang D, sinh năm 1960;  bà Nguyễn Thị L, 
sinh năm 1975; cùng địa chỉ: Tổ 3, thôn N, xã N, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. 
Có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Lưu Thị L, 
Luật sư Văn phòng lu ật sư L, thu ộc Đoàn Lu ật sư t ỉnh Qu ảng Nam; địa chỉ: 
thành phố T, tỉnh Quảng Nam; có mặt. 
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu T, sinh năm 1979; địa chỉ: Tổ 3, thôn N, xã 
N, thành phố T, tỉnh Quảng Nam; có mặt. 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số: 49/2023/DS-PT 
Ngày: 14/03/2023      
V/v“Yêu c ầu h ủy Văn b ản khai 
nhận di sản thừa kế, hủy quyết định 
cá biệt và chia di sản thừa kế”” 
 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - hạnh phúc

2 
 
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
1.  Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Quảng Nam; địa chỉ: thành phố T, 
tỉnh Quảng Nam.  
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Phạm Thế M - Trường Phòng Tài 
nguyên và Môi trường thành phố T. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp : 
Ông Nguyễn Thanh Y - Chủ tịch UBND xã N. Tất cả vắng mặt. 
2. Bà Nguy ễn Th ị V, sinh năm 1958; địa chỉ: thành ph ố T, tỉnh Qu ảng 
Nam. Có mặt. 
1. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1960; địa chỉ: xã N, thành phố T, tỉnh 
Quảng Nam. Có mặt. 
2. Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1967; địa chỉ: tỉnh Quảng Nam.  Có 
mặt. 
3. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1969; địa chỉ: Tổ 1, khối phố 1, phường 
An Sơn, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. Có mặt.  
4. Chị Nguyễn Thị Thảo V, sinh năm 2000; địa chỉ: Tổ 3, thôn N, xã N, 
thành phố T, tỉnh Quảng Nam.  Vắng mặt.  
5. Chị Nguyễn Thị Yến N, sinh năm 2007;  Người đại diện hợp pháp của 
chị N: bà Nguyễn Thị Thu T. Cùng địa chỉ: tổ 3, thôn N, xã N, thành phố T, tỉnh 
Quảng Nam. Có mặt. 
6. Ngân hàng TMCP S; Người đại diện theo ủy quyền:  Bà Lê Nguyễn 
Thái S, chức vụ: Trưởng phòng Kiểm soát rủi ro Ngân hàng TMCP S - Chi 
nhánh Quảng Nam. Địa chỉ: thành phố T, tỉnh Quảng Nam. Có mặt. 
7. Văn phòng công chứng Quảng Nam, địa chỉ: thành phố T, tỉnh Quảng 
Nam. Vắng mặt. 
8. Bà Lê Thị Phượng L, sinh năm 1991;  Người đại diện theo ủy quyền 
của bà L là: Bà Nguyễn Thị L. Địa chỉ: thành phố T, tình Quảng Nam. Có mặt. 
* Người kháng cáo:  nguyên đơn là ông Nguyễn Quang D, bà Ngu yễn 
Thị L; bị đơn là bà Nguyễn Thị Thu T, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan 
là bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thị L.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện, các l ời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, 
nguyên đơn ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị L và người bảo vệ quyền 
và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: 
Ông Nguyễn Quang D và bà Nguyễn Thị L có cha là ông Nguyễn M (chết 
năm 1989), mẹ là bà Lê Thị L (chết năm 1993), sinh được 07 người con là: Bà 
Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Thanh T, 
bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị L. Ngoài ra, ông 
Nguyễn M và bà Lê Thị L không có con riêng, con nuôi nào khác. Khi còn sống

3 
 
cha mẹ ông D, bà L có tạo lập được tài sản là căn nhà cấp 4 và đất tại thửa đất số 
218, tờ bản đồ số 2, mục đích sử dụng: đất ở và vườn; thửa đất số 307a và thửa 
đất số 219b, thuộc tờ bản đồ số 2, mục đích sử dụng: đất màu, tại xã N, thành 
phố T. Cha mẹ ông D, bà L chết đều không để lại di chúc. 
Khi gia đình họp để phân chia di sản thừa kế của cha mẹ để lại và làm lại 
nhà cha mẹ đ ể thờ cúng thì phát hiện bà Nguyễn Thị Thu T cùng các cháu là 
Nguyễn Thị Thảo V, Nguyễn Thị Yến N là vợ và con của ông Nguyễn Thanh H 
(chết năm 2017) đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đối với di sản thừa 
kế là nhà và toàn bộ thửa đất số 218, diện tích đất ở và vườn còn lại 1693,9m 2. 
Bà T còn cho rằng tài sản này do UBND thành phố T cấp cho chồng bà là ông 
Nguyễn Thanh H vào năm 1997 nên bà và các con được hưởng thừa kế. Tuy nhiên, 
tài sản trên là di sản thừa kế của cha mẹ nguyên đơn để lại nên Giấy CNQSD đất 
cấp cho hộ ông H ngày 16/7/1997 là không đúng. Thành viên hộ gia  đình vào 
thời điểm cấp Giấy chứng nhận không phải chỉ riêng của ông H nên việc điều 
chỉnh sang tên người sử dụng ch o bà T và các con theo hồ sơ thừa kế mà không 
có sự đồng ý của 06 chị em nguyên đơn là không đúng. Ngoài ra, Văn bản khai 
nhận di sản thừa kế do Văn phòng công chứng Quảng Nam công chứng ngày 
05/9/2017 là không đúng. 
Do đó, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết: 
- Hủy Giấy CNQSD đất do UBND thị xã T (nay là thành phố T) cấp cho 
hộ ông Nguyễn Thanh H ngày 16/7/1997. Hủy phần điều chỉnh sang tên trên 
Giấy CNQSDĐ đã cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh H sang cho bà Nguyễn Thị 
Thu T và các con vào ngày 07/9/2021. 
- Hủy Văn bản khai nhận di sản thừa kế do Văn phòng công chứng Quảng 
Nam công chứng ngày 05/9/2017. 
- Phân chia di sản thừa kế theo pháp luật đối với căn nhà cấp 4 và đất tại 
thửa đất số 218, tờ bản đồ số 2, diện tích 1693,9m 2, mục đích sử dụng: đất ở và 
vườn; thửa đất số 307a, diện tích 52 1m2, mục đích sử dụng: đất màu và thửa đất 
số 219b, diện tích 83 0m2, mục đích sử dụng: đất màu thành 07 kỷ phần bằng 
nhau, đề nghị cho ông D và bà L được nhận đất của cha mẹ. 
Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Quang D và bà Nguyễn 
Thị L rút yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết đối với thửa đất số 307a, tờ bản đồ 
số 2, diện tích 52 lm2 và thửa đất số 219b, tờ bản đồ số 2, diện tích 83 0m2, mục 
đích sử dụng: đất màu, tại xã N, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. 
Tại các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bị đ ơn bà Nguyễn 
Thị Thu T trình bày: 
Năm 2002, bà kết hôn với ông Nguyễn Thanh H, lúc đó cha chồng là ông 
Nguyễn M đã chết năm 1989 và mẹ chồng là bà Lê Thị L đã chết năm 1992, các 
anh chị em trong gia đình đã có gia đình riêng. Đ ến năm 1993, theo Nghị định 
64/CP, chồng bà đã đăng ký kê khai quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của 
chính quyền địa phương. Đến ngày 17/7/1997 chồng bà đã được UBND thị xã T

4 
 
cấp Giấy CNQSD đất với tổng diện tích là 3.854m 2. Trong đó đất ở và vườn tại 
thửa 218 là 2.503m2, đất màu tại thửa 307a là 521m2 và thửa 219b là 830m2. Vợ 
chồng bà đã sử dụng đất trên và không xảy ra tranh chấp. 
Năm 2016 Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích 809, 1m2 đất vườn để 
xây dựng Công trình đường Nam Quảng Nam theo Quyết định số 746/QĐ -
UBND ngày 29/12/2006 của UBND thành phố. Trong quá trình sử dụng đất, vợ 
chồng bà đã xây dựng nhà riêng gắn liền với 02 quầy mua bán vật liệu xây dựng 
và 01 nhà kho chứa vật liệu xây dựng. 
Vào tháng 4/2017 chồng bà là ông Nguyễn Thanh H chết, bà đã làm thủ 
tục sang tên quyền sử dụng đất theo diện thừa kế. Bà không đồng ý đối với yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trên phần diện tích đất tranh chấp có nhà và tài 
sản đều là của vợ chồng bà. Hiện nay Giấy CNQSD đất trên bà đã thế chấp để 
vay vốn tại Ngân hàng TMCP S - Chi nhánh Quảng Nam. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn 
Thị V, bà Nguyễn Thị N và bà Nguyễn Thị L thống nhất với yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. 
Tại các văn bản có trong hồ sơ vụ án, người đại điện theo ủy quyền và 
người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của UBND thành phố T trình bày:  
Ông Nguyễn Thanh H sử dụng đất có đăng ký hồ sơ 64/CP tại các thửa 
đất số 218, 307a, 219B cùng tờ bản đồ số 2, diện tích 3.854m 2, hồ sơ 64/CP đã 
được Sở Địa chính tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt ngày 26/12/1996. Trên cơ sở 
hồ sơ địa chính được phê duyệt nêu trên, G iấy xác nhận nguồn gốc đất của 
UBND xã N, các cơ quan chuyên môn xác lập hồ sơ và UBND thị xã T cấp 
Giấy CNQSD đất cho hộ ông Nguyễn Thanh H là đảm bảo đúng quy định pháp 
luật. 
Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP S trình bày: 
 Ngân hàng TMCP S - Chi nhánh Quảng Nam có cho bà Nguyễn Thị Thu 
T vay vốn số tiền 2.200.000.000 đồng và cho Công ty TNHH VLXD H T, do bà 
Nguyễn Thị Thu T làm giám đốc vay số tiền là 1.300.000.000 đồng mục đích 
vay để bổ sung vốn lưu động kinh doanh mua bán vật liệu xây dựng. 
Tài sản thế chấp cho 02 khoản vay trên là Quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền với đất tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 2, tại xã N, thành phố T theo 
Giấy CNQSD đất số K 213629 do UBND thị xã T (nay là thành phố T) Cấp cho 
hộ ông Nguyễn Thanh H ngày 16/7/1997. Thời điểm nhận thế chấp, Ngân  hàng 
đã thực hiện công chứng Hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo đúng 
quy định pháp luật. Đ ề nghị Tòa án giải quyết vụ án đảm bảo quyền lợi của 
Ngân hàng. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 12/2022/DS-ST ngày 1 6 tháng 5 năm 
2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam đã quyết định:

5 
 
Áp dụng các điều 26, 34, 37, 157, 165, 228, khoản 2 điều 244 Bộ luật tố 
tụng dân sự năm 2015; các Điều 166, 203 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 623, 
650, 651 Bộ luật Dân  sự năm 2015; các Điều 12, 14, điểm a khoản 7 Điều 27 
Nghị quyết số 326/20 16/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ 
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn 
Quang D và bà Nguyễn Thị L về việc “Yêu cầu hủy Văn bản khai nhận di sản 
thừa kế, hủy quyết định cá biệt và chia di sản thừa kế”. 
Xác định toàn bộ thửa đất số 218, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.650, 1m2 tại 
xã N, thành phố T, tỉnh Quảng Nam có tổng giá trị là 4.094.888.300  đồng là di 
sản thừa kế do ông Nguyễn M và bà Lê Thị L chết để lại. 
- Giao cho bà Nguyễn Thị Thu T được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ 
thửa đất số 218, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.650, 1m2 tại xã N, thành phố T, tỉnh 
Quảng Nam (Có sơ đồ, bản vẽ kèm theo). 
- Bà Nguyễn Thị Thu T phải thối trả cho: Bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn 
Quang D, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thị L và bà 
Nguyễn Thị L mỗi người với số tiền là 584.984.000 đồng (Năm trăm tám mươi 
tư triệu chín trăm tám mươi tư nghìn đồng). 
Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quang D và 
bà Nguyễn Thị L về việc yêu cầu Tòa án: H ủy Giấy CNQSD đất do UBND thị 
xã T (nay là thành phố T) cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh H ngày 16/7/1997 đối 
với thửa đất số 307a, tờ bản đồ số 2, diện tích 521m2 và thửa đất số 219b, tờ bản 
đồ số 2, diện tích 830m2 tại xã N, thành phố T, tỉnh Quảng Nam và phân chia di 
sản thừa kế đối với thửa đất số 307a, tờ bản đồ số 2, diện tích 521m2 và thửa đất 
số 219b, tờ bản đồ số 2, diện tích 830m2 tại xã N, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật. 
   Ngày 25/5/2022, nguyên đơn là ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị 
L; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là  các ông bà Nguyễn Thị V, 
Nguyễn Thị N, Nguyễn Thanh T, Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo toàn b ộ bản 
án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ th ẩm của Tòa 
án nhân dân t ỉnh Quảng Nam theo hư ớng: hủy Giấy CNQSD đất do UBND thị 
xã T (nay là thành phố T) cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh H ngày 16/7/1997; hủy 
phần điều chỉnh sang tên trên Giấy CNQSDĐ đã cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh 
H sang cho bà Nguyễn Thị Thu T và các con vào ngày 07/9/2021 ; hủy Văn bản 
khai nhận di sản thừa kế do Văn phòng công chứng Quảng Nam công chứng 
ngày 05/9/2017; phân chia di sản thừa kế theo pháp luật đối với thửa đất số 218, 
tờ bản đồ số 2, diện tích 1650,1m2, mục đích sử dụng: đất ở và vườn thành 07 kỷ 
phần bằng nhau, đề nghị cho 06 anh chị em ông  được nhận ngôi nhà và đất của 
cha mẹ để thờ cúng ông bà cha mẹ. Ngoài ra các ông bà còn yêu cầu định giá lại tài 
sản tranh chấp theo giá thị trường hiện nay.

6 
 
 Ngày 27/5/2022, bị đơn bà Nguyễn Thị Thu T có đơn kháng cáo toàn b ộ 
bản án sơ th ẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ th ẩm của 
Tòa án nhân dân t ỉnh Quảng Nam theo hư ớng: không ch ấp nhận toàn b ộ thửa 
đất số 218, tờ bản đồ số 2, diện tích 1650,1m2 có giá trị 4.549.875.900đ là di sản 
thừa kế của ông Nguyễn M và bà Lê Thị L để lại; chỉ công nhận 500m2 mà ông 
Nguyễn R đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg có giá trị là 285.000.000đ là di sản thừa 
kế, sau khi trừ 10% công sức cho bà còn lại 257.220.000 chia cho 07 kỷ phần, 
nên bà thối lại cho mỗi người 36.745.714, không phải thối 584.984.000đ như án 
sơ thẩm ; không công nhận việc bà phải thanh toán lại chi phí thẩm định giá 
2.000.000đ. 
Tại phiên tòa Phúc thẩm: bị đơn bà Nguyễn Thị Thu T kháng cáo vẫn giữ 
nguyên nội dung kháng cáo đề nghị sửa bản án  sơ thẩm theo đơn kháng cáo.  
Nguyên đơn là ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị L; những người có quyền 
lợi, nghĩa v ụ liên quan là các ông bà Nguy ễn Th ị V, Nguyễn Thị N, Nguyễn 
Thanh T, Nguyễn Thị L có cung cấp chứng cứ mới là kết quả thẩm định giá của 
Công ty TNHH giám định C và Công ty cổ phần thẩm định giá S đề nghị sửa án 
sơ thẩm theo hướng các ông bà không nh ận chia di sản bằng tiền mà chia bằng 
hiện vật làm 05 lô đất với diện tích đất khác nhau: bà Nguyễn Thị Thu T;  ông 
Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N và bà Nguyễn Thị L;  bà 
Nguyễn Thị L 105,82m2; ông Nguyễn Thanh T 174m2 và nhà thờ 391,77m2. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu quan 
điểm giải quyết vụ án:  Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành đúng quy định; về 
tố tụng, án sơ thẩm thụ lý giải quyết vụ án dân sự đúng trình tự, thủ tục; về nội 
dung, án sơ thẩm xét xử đúng quy định pháp luật. Tại phiên toà hôm nay nguyên 
đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo có bổ sung sơ 
đồ phân chia 0 5 lô đất. Xét thấy việc chia đất có nhà cha mẹ để lại cho các con  
có chỗ ở và  thờ tự là phù hợp với truyền thống đạo lý; đồng thời việc chia cho 
bị đơn một lô có  giá trị nhiều hơn số tiền được nhận thừa kế và đảm bảo được 
việc thế chấp cho số tiền nợ ngân hàng . Do vậy, đ ề nghị HĐXX không chấp 
nhận kháng cáo của bị đơn; chấp nhận kháng cáo nguyên đơn và những người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ; sửa một phần  bản án sơ thẩm  theo hướng 
kháng cáo của nguyên đơn . 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; trên cơ sở xem xét đầy 
đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của đại diện Viện kiểm sát. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về thủ tục tố tụng: các đương sự được triệu tập hợp lệ, tuy nhiên có 
một số đương sự vắng mặt, theo đề nghị của đương sự có mặt tại phiên tòa và 
của Kiểm sát viên, HĐXX thấy đây là phiên tòa được triệu tập lần thứ ba, các 
đương sự đều nhận được Giấy triệu tập hợp lệ, việc vắng mặt của các đương sự 
đã có lời khai không ảnh hưởng đ ến việc xét xử, nên thống nhất quyết định tiếp 
tục tiến hành phiên tòa.

7 
 
[2]  Về nội dung: xét nguồn gốc tài sản đang tranh chấp; HĐXX thấy 
rằng: theo h ồ sơ đăng ký kê khai theo Ch ỉ thị 299/TTg thì th ửa đ ất do cụ 
Nguyễn R, tên g ọi khác c ủa cụ Nguyễn M đã đư ợc Ban nhân dân thôn N và 
UBND xã N xác nhận về mặt nhân thân, kê khai đăng ký t ại thửa đất số 243, tờ 
bản đồ số 01, diện tích 2620m 2 gồm: diện tích 500m 2 đất T (t ạm giao), 450m 2 
ĐM%, 734m 2 CLN, 936m 2 ĐM. Theo h ồ sơ đăng ký kê khai theo Ngh ị định 
64/CP thuộc các thửa đất số 218 diện tích 2503m2, loại đất ở và vườn; thuộc tờ 
bản đ ồ số 2, có đ ịa ch ỉ tại xã N, thành ph ố T, t ỉnh Qu ảng Nam, do h ộ ông 
Nguyễn Thanh H kê khai đăng ký và đã đư ợc UBND th ị xã T (nay là UBND 
thành ph ố T) c ấp Gi ấy CNQSDĐ vào ngày 1 6/7/1997. Theo Công văn s ố 
2350/UBND-TNMT ngày 13/9/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố T và Công 
văn số 541/CV-CNVPĐK ngày 09/10/2020 đính kèm các tài li ệu do Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đ ất đai T cung cấp (BL 19, 105) thể hiện quá trình quản lý, 
sử dụng đối với diện tích đất các bên tranh ch ấp thì thửa đất trên do cụ Nguyễn 
R (Nguyễn M) kê khai đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg qua lồng ghép thì thuộc vị 
trí thửa đất số 218, tờ bản đồ số 2, diện tích 2503m 2 (đất ở và vườn) do hộ ông 
Nguyễn Thanh H kê khai đăng ký theo Ngh ị định 64/CP và đã đư ợc UBND thị 
xã T (nay là UBND thành ph ố T) cấp Giấy CNQSDĐ ngày 16/7/1997 (BL 14; 
15; 17; 19; 105).  Như vậy, Toà án c ấp sơ th ẩm có cơ s ở xác định thửa đất số 
218, tờ bản đồ số 2, diện tích 2503m2 (đất ở và vườn), đã thu hồi diện tích 809, 
1m2 để xây d ựng công trình đư ờng Nam Qu ảng Nam (Quốc l ộ 40B), đo đ ạc 
thực tế là 1650,1m2 do hộ ông Nguyễn Thanh H kê khai đăng ký theo Nghị định 
64/CP là di sản thừa kế của vợ chồng cụ M, cụ  L để lại nên chia thừa kế cho 07 
người con của ông bà là có căn cứ. 
[3] Xét kháng cáo của các đương sự; 
[3.1] Xét kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Thu T yêu cầu không chấp 
nhận 1650,1m2 có giá trị 4.549.875.900đ là di sản thừa kế; chỉ công nhận 500m 2 
mà ông Nguyễn R đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg có giá trị là 257.220.000 đ chia 
cho 07 kỷ phần, bà thối lại cho mỗi người 36.745.714; không công nhận việc bà 
phải thanh toán lại chi phí thẩm đị nh giá 2.000.000đ. HĐXX thấy rằng: mặc dù 
cụ Nguyễn R, tên gọi khác của cụ Nguyễn M đăng ký kê khai theo Chỉ thị 
299/TTg thửa đất số 243, tờ bản đồ số 01 có diện tích 500m 2 đất T (đất thổ cư); 
tuy nhiên toàn bộ diện tích đất cụ M kê khai sử dụng là 2620m 2 đây là nguồn 
gốc của việc sau này ông H chồng bà T kê khai theo NĐ 64 thửa đất trên có diện 
tích là 2503m2, nên không thể chấp nhận di sản là 500m2 đất; việc bà T tự nêu ra 
giá đất ở là 700.000đ/m2 và đất cây lâu năm là 379.000đ/m2 là không có cơ sở vì 
đất đã được định giá theo quy định . Quá trình tố tụng  tại cấp phúc thẩm bà T 
không yêu cầu định giá lại và thống nhất không can thiệp vào việc thẩm định giá 
của nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ; nên không 
chấp nhận giá do bà T nêu ra. Đối với lệ phí tố tụng; theo quy định những người 
trong diện thừa kế được chia di sản nên cùng phải chịu chi phí thẩm định giá, 
nên cấp sơ thẩm buộc bà T chịu 2.000.000đ là có căn cứ. Vì vậy, các nội dung 
kháng cáo của bà T không có căn cứ chấp nhậ n. Tuy nhiên, HĐXX cũng thấy

8 
 
rằng: bà T và ông H đã chung sống tại đây gần 25 năm; ông bà đã có nhiều công 
sức đóng góp gìn giữ di sản, nhưng cấp sơ thẩm tính công sức cho ông bà 10% 
của giá trị di sản 4.549.875.900đ với số tiền 454.987.600đ là chưa thoả đáng mà 
nên tính cho ông bà 01 kỷ phần thừa kế là phù hợp. Như vậy giá trị mỗi kỷ phần 
là 568.734.487,500đ (4.549.875.900đ : 8); vợ chồng bà T được chia 02 kỷ phần 
là 1.137.468.975đ (568.734.487,500đ x 2); so với việc chia tại cấp sơ thẩm là 
nhận một phần thừa kế và công sức là 1.039.935.600đ (454.987.600đ + 
584.948.000đ), thì bà T được lợi 107.533.375đ (1.137.468.975đ – 
1.039.935.600đ). 
[3.2] Xét kháng cáo của nguyên đơn là ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn 
Thị L; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các ông bà Nguyễn Thị 
V, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thanh T, Nguyễn Thị L đề nghị Tòa án c ấp phúc 
thẩm hủy Giấy CNQSD đất do UBND thị xã T (cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh 
H ngày 16/7/1997; hủy phần điều chỉnh sang tên trên Giấy CNQSDĐ đã cấp cho 
hộ ông Nguyễn Thanh H sang cho bà Nguyễn Thị Thu T và các con vào ngày 
07/9/2021; h ủy Văn bản khai nhận di sản thừa kế do Văn phòng công chứng 
Quảng Nam công chứng ngày 05/9/2017 ; p hân chia di sản thà nh 07 kỷ phần 
bằng nhau, đề nghị cho 06 anh chị em ông  được nhận ngôi nhà và đất của cha 
mẹ để thờ cúng ông bà cha mẹ. Tuy nhiên, tại phiên toà hôm nay những người 
kháng cáo yêu cầu chia thửa đất di sản thừa kế thành 0 5 phần bà T nhận một 
phần, 06 anh chị em còn lại nhận 0 3 phần và 01 phần để làm nhà thờ theo sơ đồ 
kèm theo.  
[3.2.1] Đối với kháng cáo yêu cầu chia thửa đất di sản thừa kế thành 05 
phần bà T nhận một phần, 06 anh chị em còn lại nhận 03 phần và 01 phần để 
làm nhà thờ.  Tại phiên toà  phúc thẩm những người kháng cáo cung cấp chứng 
cứ mới là sơ đồ phân chia 05 lô đất và kết quả thẩm định giá của Công ty TNHH 
giám định C và Công ty cổ phần thẩm định giá S; theo đó: diện tích lô đất tranh 
chấp đo đạc tại cấp sơ thẩm là 1650, 10m2; đo đạc tại cấp phúc thẩm  là 
1648,72m2, do trừ đi diện tích vệch lát lề vỉa hè quốc lộ 40B là 28,24m2, thì diện 
tích thực tế còn lại là 1620,48m2; trong đó có 300m 2 đất ở và 1.3 20,48 m2 đất 
vườn ao . Theo thẩm định giá  thị trường tại cấp sơ thẩm có giá  đất ở là 
5.000.000đ/m2 và giá đất vườn là 2.259.000đ/m 2; thì giá trị di sản của cụ  
Nguyễn M và cụ Lê Thị L để lại là 4.482.964.320đ {(300m 2 x 5.000.000đ) 
+(1.320,48m2 x 2.259.000đ)}.  Ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị L, bà 
Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thị L 
thống nhất chia thửa đất ra thành 05 lô như sau:  
 [3.2.1.1] Lô thứ nhất (Lô 01) ở giữa thửa đất , có diện tích là 490,13m 2 
(100m2 đất ở và 390,13m 2 đất vườn), trên đó có  căn nhà 2 tầng và một số nhà 
phụ trợ của vợ chồng ông Nguyễn Thanh H bà Nguyễn Thị Thu T; nay ông H đã 
chết nên chia cho những nguời thừa kế của ông H là bà Nguyễn Thị Thu T và 
các con c ủa bà là ch ị Nguyễn Thị Thảo V, chị Nguyễn Thị Yến N.  Có tứ cận: 
đông giáp lô đất số 02, có cạnh dài 4 3,97m; tây giáp lô đất số 03, có cạnh dài 
36,12 m; nam giáp đường quốc lộ 40 B, có cạnh dài 15,92m; bắc giáp đất ông

9 
 
Nguyễn Văn H, có cạnh dài 3,69m. Lô 01 có giá trị là 1.381.303.670đ {(100m2 
x 5.000.000đ) +(390,13m2 x 2.259.000đ)}. Các đương sự thống nhất giao cho bà 
Nguyễn Thị T trọn quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất.  
[3.2.1.2] Lô thứ hai (Lô 02) ở bên trái thửa đất có diện tích là   671,59m2 
(100m2 đất ở và 571,59m2 đất vườn), trên đó có căn nhà thờ ông bà, cha mẹ của 
các đương sự và căn nhà trệt cấp 4 của bà Nguyễn Thị L, nằm phía bên trái lô 
thứ nhất, được ngăn cách với lô thứ nhất bởi bức tường rào dài 43,97m . Có tứ 
cận: đông giáp  đường bê tông R=3,0m, có cạnh dài 49,24m ; tây giáp lô đất số 
01 (chia cho bà Nguyễn Thị Thu thuý), được ngăn cách với lô thứ nhất bởi bức 
tường rào dài 43,97m ; nam giáp đất riêng của ông Nguyễn Quang D và đất 
công, có cạnh dài 25,37m; bắc giáp đất ông Nguyễn Văn H, có cạnh dài 15,19m. 
Lô 02 có giá tr ị là 1.791.221.810đ {(100m2 x 5.000.000đ) +(571,59m 2 x 
2.259.000đ)}. Các đương sự thống nhất chia Lô 02 thành 03 lô nhỏ như sau: 
[3.2.1.2.1] Lô 2A có diện tích 391,77m 2 (20m2 đất ở và 371,77m2 đất 
vườn) trên đó có căn nhà thờ . Có tứ cận: đông giáp  lô 2C (chia cho ông T) và 
đường bê tông ; tây giáp lô 2B (chia cho bà L), lô số 01 (chia cho bà T) và đất 
ông Nguyễn Văn H; nam giáp đất riêng của ông Nguyễn Quang D; bắc giáp đất 
ông Nguyễn Văn H. Lô 2A có giá trị là 939.828.430đ{(20m2 x 5.000.000đ) 
+(371,77m2 x 2.259.000đ)}.  Các đương s ự thống nh ất giao cho ông Nguyễn 
Quang D chịu trách nhi ệm đ ứng tên đăng ký với cơ quan nhà nư ớc có th ẩm 
quyền để được cấp Giấy CNQSDĐ (đất tín ngưỡng) làm nhà thờ chung. 
[3.2.1.2.2] Lô 2B có diện tích 105,82m2 (40m2 đất ở và 65,82m2 đất vườn) 
trên đó có căn nhà bà Nguyễn Thị L. Có tứ cận: đông  giáp  lô 2A (mặt tiền vào 
nhà thờ); tây giáp lô số 01 (chia cho bà T); nam giáp đất công; bắc giáp lô 2A 
(lưng nhà thờ) . Lô 2 B có giá trị là 348.687.380đ{(40m2 x 5.000.000đ) 
+(65,82m2 x 2.259.000đ)}. Các đương sự thống nhất giao cho bà Nguy ễn Thị L 
trọn quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất. 
[3.2.1.2.3] Lô 2C có diện tích 174m 2 (40m2 đất ở và 134m2 đất vườn). Có 
tứ cận: đông giáp  đường bê tông R=3m; tây giáp lô 2A (đất nhà thờ) ; nam giáp 
lô 2A (đất nhà thờ) ; bắc giáp đường bê tông R=3m . Lô 2 C có giá trị là 
502.706.000đ{(40m2 x 5.000.000đ) +( 134m2 x 2.259.000đ)}. Các đương s ự 
thống nhất giao cho ông Nguyễn Thanh T trọn quyền sử dụng đất và sở hữu tài 
sản trên đất. 
 [3.2.1.3] Lô thứ ba (Lô 03) ở bên phải thửa đất có diện tích là 458,76m 2 
(100m2 đất ở và 358,76m2 đất vườn) trên đó có căn nhà cấp 4 diện tích 153,52m2 
chứa vật liệu xây dựng  của bà T, nằm bên phải lô thứ nhất, chia cho 4 người là 
ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N và Nguyễn Thị L. 
Có tứ cận: đông  giáp lô đất số 01 (chia cho bà Nguyễn Thị Thu T), có cạnh dài 
36,12m; tây giáp đất ông Đoàn N Cân, có cạnh dài 20,37m ; nam giáp đường 
quốc lộ 40B, có cạnh dài 17,08m; bắc giáp đất ông Nguyễn Văn H, có cạnh dài 
22,44m. Lô 03 có giá trị là 1.310.438.840 đ {(100m2 x 5.000.000đ) +(358,76m2 
x 2.259.000đ)} . Các đương s ự thống nh ất giao cho ông Nguyễn Quang D, bà

10 
 
Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N và bà Nguyễn Thị L trọn quyền sử dụng đất và 
sở hữu tài sản trên đất. 
 [3.2.2] Xét về tài sản trên đất:  
[3.2.2.1] Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 08/4/2021 thể hiện toàn 
bộ cây lâu năm trên đ ất là c ủa cụ M cụ L trồng, các đương s ự không yêu c ầu 
định giá, nay các đương s ự sẽ được thụ hưởng số cây trong phạm vi đất được 
chia.  
[3.2.2.2] Riêng căn nhà cấp 4 của bà T trên Lô 3 có giá trị 268.660.000đ 
(theo định giá của Công ty cổ phần thẩm định giá S); nên Ông D, bà V, bà N và 
bà L có trách nhiệm thanh toán lại cho bà T số tiền trên, chia phần mỗi người là 
67.165.000đ. 
[3.2.2.3] Đối với căn nhà bà Nguyễn Thị L; các đương thoả thuận chia đất 
cho bà L trên đó có căn nhà của bà; nếu phần nào có ảnh hưởng đến đất chia cho 
người khác thì bà lệ tự nguyện tháo dỡ tài sản để giao đất. 
[3.2.3] Xét yêu cầu kháng cáo bổ sung của nguyên đơn là ông Nguyễn 
Quang D, bà Nguyễn Thị L; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các 
ông bà Nguyễn Thị V, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thanh T, Nguyễn Thị L có ảnh 
hưởng như thế nào đối với bà Nguyễn Thị Thu T và Ngân hàng đang cho bà T 
vay được thế chấp bằng tài sản là di sản thừa kế ; HĐXX thấy rằng: 
[3.2.3.1] Tại cấp sơ thẩm giá trị di sản được định giá là 4.549.875.900đ, 
sau khi trừ công sức cho vợ chồng ông H bà T 454.987.600đ, mỗi kỷ phần thừa 
kế được chia 584.984.000đ. Nhưng qua thẩm định giá tại cấp phúc thẩm thì thấy 
do nhà nước lát vỉa hè đường 40B và dự kiến sẽ thu hồi diện tích đất này là 
28,24m2 , đồng thời diện tích đất giảm 1,38m2 do sai số khi đo đạc, nên giá trị di 
sản giảm 66.911.580đ {(28,24m2 + 1,38m2) x 2.259.000.000đ/m2), nên còn lại là 
4.482.964.320đ (4.549.875.900đ – 66.911.580đ). Như đã phân tích tại mục 
[3.1], bà T ông H cần được chia 02 kỷ phần thừa kế, nên ông bà được nhận là 
1.120.741.080đ {(4.482.964.320đ : 8) x 2 }. Tuy nhiên, kháng cáo của nguyên 
đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan yêu cầu chia di sản cho bà 
T lô đất 01 có giá trị là 1.381.303.670đ, thì bà T được lợi là 260.562.590đ 
(1.381.303.670đ – 1.120.741.080đ); việc chia này so với cấp sơ thẩm chia thì bà 
T được lợi là 341.368.070đ (1.381.303.670đ – 1.039.935.600đ).  
[3.2.3.2] Mặt khác, cách chia đất theo kháng cáo của nguyên đơn là ông 
Nguyễn Quang D, bà Nguy ễn Thị L; những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên 
quan là các ông bà Nguyễn Thị V, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thanh T, Nguyễn Thị 
L là 06 ngư ời con ru ột của người để lại di s ản; thể hiện được truyền thống và 
phong tục tốt đẹp là giữ gìn lại di sản và nhà thờ ông bà cha mẹ để con cháu tiếp 
tục thờ cúng theo nguyện vọng của 06 người con còn l ại của cụ M cụ L là phù 
hợp với pháp luật và đạo lý của những người thừa hưởng di sản của người chết 
để lại.

11 
 
[3.2.3.3] Ngoài ra, tại phiên toà hôm nay , đại diện Người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP S trình bày: bà Nguyễn Thị Thu T đã thế 
chấp toàn bộ tài sản gắn liền với thửa đất số 218, tờ bản đồ số 2, tại xã N, thành 
phố T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 213629 do Ủy ban nhân 
dân thị xã T (nay là ủy ban nhân dân thành phố T) cấp cho hộ ông Nguyễn 
Thanh H ngày 16/7/1997 cho Ngân hàng TMCP S - Chi nhánh Quảng Nam để 
bà vay 2.200.000.000đ . Riêng số tiền vay 1.300.0 00.000đ, đại diện Ngân hàng 
thừa nhận không thuộc phạm vi thế chấp của tài sản trên. Nay HĐXX chia thừa 
kế bằng hiện vật cho những người thừa kế, bà T không phải thanh toán lại 
3.293.688.000đ cho 06 người thừa kế; lô đất chia cho bà T có diện tích 
490,13m2 trên đó có căn nhà đúc 02 tầng là đảm bảo cho số tiền vay  
2.200.000.000đ có thế chấp tài sản trên của bà T. 
[3.2.4] Đối với kháng cáo yêu cầu hủy Giấy CNQSD đất do UBND thị xã 
T (cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh H ngày 16/7/1997; hủy phần điều chỉnh sang 
tên trên Giấy CNQSDĐ đã cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh H sang cho bà 
Nguyễn Thị Thu T và các con vào ngày 07/9/20 17; hủy Văn bản khai nhận di 
sản thừa kế do Văn phòng công chứng Quảng Nam công chứng ngày 05/9/2017; 
HĐXX thấy rằng: như đã nhận định ở mục [3.1] toàn bộ diện tích đất thửa 218 
là di sản của cụ M, cụ L để thừa kế lại cho tất cả 07 người con của các cụ; tuy 
nhiên ông H là 1 trong 7 người thừa kế đã tự ý kê khai để được cấp Giấy 
CNQSDĐ vào ngày 16/7/21997 cho riêng ông là xâm phạm đến quyền và lợi ích 
hợp pháp của 06 người còn lại; dựa trên cơ sở đó  bà Nguyễn Thị Thu T và các 
con của bà là chị Nguyễn Thị Thảo V, chị Nguyễn Thị Yến N đã khai nhận di 
sản thừa kế vào ngày 05/9/2017 và được chỉnh lý sang tên trong Giấy CNQSDĐ 
vào ngày 07/9/2017. Nay HĐXX phân chia thừa kế bằng hiện vật, nên cần phải 
huỷ các văn bản hành chính nêu trên để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập 
thủ tục cấp mới lại cho các đương sự theo quy định của pháp luật. 
 [4] Các bên đương sự có trách nhiệm liên  hệ với các cơ quan có thẩm 
quyền để được hướng dẫn thủ tục  cấp lại Giấy CNQSDĐ mới trên cở sở các lô 
đất được giao; Ngân hàng TMCP S -chi nhánh tỉnh Quảng Nam và bà Nguyễn 
Thị Thu T có trách nhiệm điều chỉnh lại hợp đồng thế chấp tài sản theo Giấy 
CNQSDĐ được cấp mới. 
  [5] Từ nhận định trên đây; xét thấy toà án cấp sơ thẩm xử chấp nhận một 
phần đơn của người khởi kiện là chưa triệt để, toàn diện. Tại phiên tòa hôm nay, 
bị đơn bà Nguyễn Thị Thu T kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ 
nào mới làm thay đổi đường lối giải quyết vụ án . Nguyên đơn là ông Nguyễn 
Quang D, bà Nguyễn Thị L; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các 
ông bà Nguy ễn Thị V, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thanh T, Nguyễn Thị L kháng 
cáo có cung c ấp được chứng cứ mới phù hợp. Do vậy HĐXX không chấp nhận 
kháng cáo của bị đơn; chấp nhận  kháng cáo của nguyên đơn và những người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; sửa một phần án sơ thẩm như đề nghị của đại diện 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng là có căn cứ.

12 
 
   [6] Về án phí và lệ phí tố tụng: ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V 
và bà Nguyễn Thị N là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí. 
   [6.1] Án phí dân sự sơ thẩm : do kỷ phần thừa kế có thay đổi  và ông 
Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N và Nguyễn Thị L phải 
thanh toán lại giá trị nhà cấp 4 cho bà T; nên điều chỉnh lại án phí như sau: 
  [6.1.1] Bà Nguyễn Thị Thu T được chia di sản thừa kế có giá trị 
1.381.303.670đ; nên bà phải chịu án phí là: 53.439.110đ.  
 [6.1.2] Ông Nguyễn Thanh T được chia di sản thừa kế có giá trị 
502.706.000đ; nên ông phải chịu án phí là: 24.108.240đ. 
 [6.1.3] Bà Nguyễn Thị L được chia di sản thừa kế có giá trị 
348.687.380đ; nên bà phải chịu án phí là: 19.234.369đ 
[6.1.4] Ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N và 
Nguyễn Thị L được chia di sản thừa kế có giá trị 1.310.438.810đ; nên các ông 
bà phải chịu án phí là: 51.313.165đ; mỗi người phải chịu là 12.828.291đ.  
[6.1.5] Ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N và bà 
Nguyễn Thị L mỗi người phải chịu 3.358.250đ án phí do thối lại trị giá nhà cấp 
4 phần của bà cho bà T. 
[6.1.6] Diện tích đất 391,77m2 có giá trị 939.828.430đ các đương sự thống 
nhất để lại làm nhà thờ người để lại di sản, nên không phải chịu án phí. 
  [6.2] Án phí dân sự phúc thẩm:  
[6.2.1] D o kháng cáo của bà Nguy ễn Th ị L, ông Nguyễn Thanh T, bà 
Nguyễn Thị L được chấp nhận, nên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
Hoàn lại các ông bà mỗi người 300.000đ tạm ứng án phí phúc thẩm  đã nộp theo 
các biên lai số 0159, 0160, 0161 ngày 02/6/2022 của Cục Thi hành án dân sự 
tỉnh Quảng Nam.  
[6.2.2] Do kháng cáo của b à Nguyễn Thị Thu T không được chấp nhận, 
nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000đ. Bà T đã nộp 300.000đ tạm ứng 
án phí phúc thẩm theo biên lai số 0155 ngày 31/5/2022 của Cục Thi hành án dân 
sự tỉnh Quảng Nam. Bà T đã nộp đủ án phí phúc thẩm. 
[6.2.3] Do ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V và bà Nguyễn Thị N 
là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí sơ thẩm và phúc thẩm. 
[6.3] L phí thẩm định giá  tại cấp phúc thẩm:  ông Nguyễn Quang D, bà 
Nguyễn Thị L, bà Nguy ễn Thị V, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Thanh T, bà 
Nguyễn Thị L tự chi phí và không yêu cầu; nên không xem xét. 
          [7]  Nh ững nội dung khác không có kháng cáo, không b ị kháng nghị có 
hiệu lực pháp luật. 
 Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH:

13 
 
   Căn cứ khoản 1, 2 Điều 308 , Điều 309  Bộ luật Tố tụng dân sự năm 
2015;  
  1/ Không c hấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Thu 
T; chấp nhận toàn bộ kháng cáo  của nguyên đơn ông Nguyễn Quang D, bà 
Nguyễn Thị L; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị 
V, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thị L; sửa một phần  
Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2022/DS-ST ngày 16 tháng 5 năm 2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Nam. 
Áp dụng các điều 26, 34, 37, 157, 165, 228, khoản 2 điều 244 Bộ luật tố 
tụng dân sự năm 2015; các Điều 166, 203 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 623, 
650, 651 Bộ  luật Dân sự năm 2015; các Điều 12, 14, điểm a khoản 7 Điều 27 
Nghị quyết số 326/20 16/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ 
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án.  
Chấp nhận Đơn khởi kiện của ông Nguyễn Quang D và bà Nguyễn Thị L 
về việc “Yêu cầu hủy Văn bản khai nhận di sản thừa kế, hủy quyết định cá biệt 
và chia di sản thừa kế”. Tuyên xử: 
1.1. Hủy Giấy CNQSD đất do UBND thị xã T (nay là thành phố T) cấp 
cho hộ ông Nguyễn Thanh H ngày 16/7/1997. Hủy phần điều chỉnh sang tên trên 
Giấy CNQSDĐ đã cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh H sang cho bà Nguyễn Thị 
Thu T và các con vào ngày 07/9/2021. 
1.2. Hủy Văn bản khai nhận di sản thừa kế do Văn phòng công chứng 
Quảng Nam công chứng ngày 05/9/2017. 
         1. 3. Xác định toàn bộ thửa đất số 218, tờ bản đồ số 2, diện tích 
1.620,48m2 tại xã N, thành phố T, tỉnh Quảng Nam có tổng giá trị là 
4.482.964.320đ là di sản thừa kế do cụ Nguyễn M và cụ Lê Thị L chết để lại. 
1.4. Giao cho bà Nguyễn Thị Thu T trọn quyền sử dụng Lô 01 với diện 
tích 490,13m2 đất (100m 2 đất ở và 390,13m 2 đất vườn) và sở hữu tài sản trên 
đất. Có tứ cận: đông giáp lô đất chia cho ông T, bà L và nhà thờ: 43,97m ; tây 
giáp Lô 03 chia cho ông D, bà V, bà N, bà L: 36,12 m; nam giáp quốc lộ 40B : 
15,92m; bắc giáp đất ông Nguyễn Văn H: 3,69m. Có giá trị là 1.381.303.670đ. 
1.5. Giao cho ông Nguy ễn Quang D chịu trách nhi ệm đứng tên đăng ký 
với cơ quan nhà nư ớc có th ẩm quy ền đ ể được c ấp Gi ấy CNQSDĐ (đ ất tín 
ngưỡng) cho nhà thờ chung đối với Lô 2A với diện tích 391,77m2 đất (20m2 đất 
ở và 3 71,77m2 đất vườn) và tài sản trên đất . Có tứ cận: đông  giáp  lô 2C (chia 
cho ông T); tây giáp lô 2B (chia cho bà L) và lô số 01 (chia cho bà T); nam giáp 
đất riêng của ông Nguyễn Quang D; bắc giáp đất ông Nguyễn Văn H. Có giá trị 
là 939.828.430đ ; đây là tài s ản sở hữu chung, ông D không được quyền định 
đoạt. 
1.6. Giao cho bà Nguyễn Thị L trọn quyền sử dụng Lô 2B với diện tích 
105,82m2 đất (40m2 đất ở và 65,82m2 đất vườn) và sở hữu tài sản trên đất. Có tứ

14 
 
cận: đông giáp  lô 2A (mặt tiền vào nhà thờ) ; tây giáp lô số 01 (chia cho bà T); 
nam giáp đất công; bắc giáp lô 2A (lưng nhà thờ). Có giá trị là 348.687.380đ 
1.7. Giao cho ông Nguyễn Thanh T trọn quyền sử dụng Lô 2C với diện 
tích 174m2 (40m2 đất ở và 134m2 đất vườn) và sở hữu tài sản trên đất. Có tứ cận: 
đông giáp đường bê tông R=3m ; tây giáp lô 2A (đất nhà thờ) ; nam giáp lô 2A 
(đất nhà thờ); bắc giáp đường bê tông R=3m. Có giá trị là 502.706.000đ 
1.8. Giao cho ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị N 
và Nguyễn Thị L trọn quyền sử dụng  Lô 03 với diện tích 458,76m2 đất (100m2 
đất ở và 358,76m 2 đất vườn) và sở hữu tài sản trên đất . Có tứ cận: đông giáp lô 
đất chia cho bà Nguyễn Thị Thu T: 36,12m; tây giáp đất ông Đoàn N Cân: 
20,37m; nam giáp quốc lộ 40B : 17,08m; bắc giáp đất ông Nguyễn Văn H: 
22,44m. Có giá trị là 1.310.438.840đ. Ông D, bà V, bà N và bà L có trách nhiệm 
thanh toán lại giá trị căn nhà cấp 4  diện tích 153,52m 2 chứa vật liệu xây dựng 
của bà T cho bà T với số tiền 268.660.000đ; mỗi người là 67.165.000đ.   
1.9. Các bên đương sự có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan có thẩm 
quyền để được hướng dẫn thủ tục cấp lại Giấy CNQSDĐ mới trên cở sở các lô 
đất được giao; Ngân hàng TMCP S - chi nhánh tỉnh Quảng Nam và bà Nguyễn 
Thị Thu T có trách nhiệm điều chỉnh lại hợp đồng thế chấp tài sản theo Giấy 
CNQSDĐ được cấp mới. 
1.10. Kèm theo bản án là các sơ đồ trích lục thửa đất và các lô đất được chia. 
          2/ Án phí dân sự: ông Nguyễn Quang D, bà Nguyễn Thị V và bà Nguyễn 
Thị N là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và dân sự 
phúc thẩm. 
 2.1/ Án phí dân sự sơ thẩm:  
 Bà Nguyễn Thị Thu T phải chịu 53.439.110đ; ông Nguyễn Thanh T phải 
chịu 24.108.240đ; bà Nguyễn Thị L phải chịu 19.234.369đ, bà L đã nộp tạm ứng 
án phí 16.000.000đ theo biên lai số 2563 ngày 27/10/2020 của Cục Thi hành án 
dân sự tỉnh Quảng Nam , bà L còn phải nộp 3.234.369đ; bà Nguyễn Thị L phải 
chịu là 12.828.291đ và 3.358.250đ án phí do thối lại trị giá nhà cấp 4 phần của 
bà cho bà T, ttổng cộng bà L phải chịu án phí là 16.186.541đ. 
  2.2/ Án phí dân sự phúc thẩm:  
Bà Nguyễn Thị Thu T phải chịu 300.000đ; bà T đã nộp 300.000đ tạm ứng 
án phí phúc thẩm theo biên lai số 0155 ngày 31/5/2022 của Cục Thi hành án dân 
sự tỉnh Quảng Nam ; bà T đã nộp đủ án phí phúc thẩm.  Bà Nguyễn Thị L, ông 
Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thị L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm ; 
hoàn lại các ông bà mỗi người 300.000đ tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo 
các biên lai số 0159, 0160, 0161 ngày 02/6/2022 của Cục Thi hành án dân sự 
tỉnh Quảng Nam.  
3/  Buộc bà Nguyễn Thị Thu T phải thanh toán  lại cho bà Nguyễn Thị L 
2.000.000đ lệ phí xem xét, thẩm định giá tài sản tại cấp sơ thẩm.

15 
 
          4/  Những quyết định khác không có kháng cáo, không b ị kháng nghị có 
hiệu lực pháp luật. 
  Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật 
thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự 
có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án 
hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án 
dân sự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi 
hành án dân sự. 
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (14/3/2023).                               
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Nam; 
- VKSND Quảng Nam; 
- Cục THADS Quảng Nam; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, PHCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
Nguyễn Tấn Trường