1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
  
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 98/2021/DS-GĐT 
Ngày 26/9/2021    
V/v “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”              
 
 
< 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
gồm có: 
  Thẩm phán ông Trần Minh Tuấn - Chủ tọa phiên tòa  
Các Thẩm phán ông Lại Văn Trình và ông Đặng Kim Nhân  
 - Thư ký phiên tòa: bà Phạm Thị Tuyết - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng. 
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
 Ngày 26/9/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, mở phiên tòa 
giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản ” giữa các 
đương sự:  
1. Nguyên đơn: chị Phan Thị Tuyết V, sinh năm 1973; cư trú: Đội X, thôn T, xã 
T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
2. Bị đơn: anh Lê Ngọc C, sinh năm 1972; cư trú: Đội K, thôn N, xã T, huyện 
S, tỉnh Quảng Ngãi. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
 - Tại đơn khởi kiện ngày 02/4/2019 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn 
là chị Phan Thị Tuyết V trình bày: Chị là chị vợ của anh Lê Ngọc C, do chỗ chị em tin 
tưởng nhau nên vào ngày 20/5/2018, Chị có cho anh Lê Ngọc C mượn số tiền là 
950.000.000 đồng để mua thửa đất số 2194, tờ bản đồ số 23, diện tích 129,25m2 tại xã 
T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi và làm ăn, hẹn đến ngày 10/ 02/2019 sẽ trả khoản nợ 
trên, các bên không thỏa thuận lãi nhưng từ khi mượn tiền đến nay, anh C không trả 
tiền cho Chị. Do đó, Chị yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh Lê Ngọc C phải trả cho 
chị số tiền 950.000.000 đồng nợ gốc, Chị không yêu cầu tính tiền lãi. Nếu anh Lê 
Ngọc C không có khả năng trả nợ cho Chị thì Chị yêu cầu anh C phải chuyển nhượng 
thửa đất số 2194, tờ bản đồ số 23, diện tích 129,25m2 tại xã T, huyện S, tỉnh Quảng 
Ngãi cho Chị để cấn trừ nợ. Trong trường hợp cấn trừ không hết số nợ thì anh C phải 
tiếp tục trả nợ cho Chị đến khi hết nợ.

2 
      - Bị đơn là anh Lê Ngọc C trình bày: Anh là em rể của chị Phan Thị Tuyết V. 
Vào ngày 20/5/2018, Anh có vay của chị Phan Thi Tuyết V số tiền 950.000.000 đồng 
để mua thửa đất số 2194, tờ bản đồ số 23, diện tích 129,25m2 tại xã T, huyện S, tỉnh 
Quảng Ngãi với số tiền là 550.000.000 đồng, còn lại 400.000.000 đồng để làm ăn, các 
bên hẹn đến ngày 10/02/2019 sẽ trả số tiền trên. Hai bên không thỏa thuận về lãi. Tuy 
nhiên, do công việc làm ăn gặp nhiều khó khăn nên Anh chưa trả được nợ cho chị V. 
       Nay Anh xác nhận có nợ của chị Phan Thị Tuyết V số tiền là 950.000.000 
đồng. Chị V khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh phải trả cho chị V số tiền 
950.000.000 đồng nợ gốc thì anh đồng ý trả nợ. Nếu anh không có khả năng trả nợ thì 
Anh đồng ý chuyển nhượng thửa đất số 2194, tờ bản đồ số 23, diện tích 129,25m2 tại 
xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho chị Phan Thị Tuyết V để cấn trừ nợ, nếu cấn trừ 
không hết số nợ thì Anh tiếp tục trả nợ cho chị Phan Thị Tuyết V cho đến khi hết nợ. 
            - Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận  của các đương sự  số 
12/2019/QĐST-DS ngày 16/4/2019, Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi quyết 
định: 
 Anh Lê Ngọc C có trách nhiệm trả cho chị Phan Thị Tuyết V số tiền 
950.000.000 đồng. Trong trường hợp anh C không có khả năng trả số nợ trên thì Anh 
đồng ý chuyển nhượng thửa đất số 2194, tờ bản đồ số 23, diện tích 129,25m2,   xã T, 
huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho chị Phan Thị Tuyết V để cấn trừ nợ, nếu cấn trừ không 
hết số nợ trên thì anh C tiếp tục trả nợ cho chị Phan Thị Tuyết V cho đến khi thanh 
toán xong hết nợ. 
 Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Lê Ngọc C phải chịu 20.250.000 đồng. 
 Ngoài ra, Tòa án còn quyết định về việc hoàn trả tiền tạm ứng án phí dân sự sơ 
thẩm; quyền, nghĩa vụ thi hành án. 
- Ngày 23/4/2019, bà Lê Thị Kiều có Đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám 
đốc thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận  của các đương sự  số 
12/2019/QĐST-DS ngày 16/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. 
 - Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 29/2021/KN -DS ngày 
02/8/2021, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị giám đốc thẩm 
đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 12/2019/QĐST-DS 
ngày 16/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi, đề nghị Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ Quyết định sơ thẩm nêu 
trên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi để giải quyết lại 
theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật. 
          - Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất thuộc thửa đất số 2194, tờ bản đồ số 
32, diện tích 129,25m2, tại xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi đã được Ủy ban nhân dân 
huyện S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 505138 ngày 25/3/2016 cho

3 
bà Lê Thị Yến, được đăng ký biến động đứng tên ông Lê Ngọc C ngày 07/6/2018; tài 
sản này đã bị Chi cục Thi hành án dân sự huyện S ngăn chặn theo Quyết định về việc 
tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản số 
01/QĐ-CCTHADS ngày 13/3/2019 theo yêu cầu của bà Lê Thị Kiều là người được 
thi hành án theo Bản án dân sự sơ thẩm số 78/2014/DS-ST ngày 30/6/2014 của Tòa án 
nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” và Bản án dân 
sự sơ thẩm số 81/2014/DS-ST ngày 03/7/2014 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh 
Quảng Ngãi về “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” giữa nguyên đơn là bà Lê Thị 
Kiều với bị đơn là ông Lê Ngọc C và bà Phan Thị Hoanh. Ngày 01/4/2019, ông C, bà 
Hoanh lập văn bản thỏa thuận thửa đất trên là tài sản riêng của ông Lê Ngọc C trong 
thời kỳ hôn nhân; ngay hôm sau, ngày 02/4/2019, bà Phan Thị Tuyết V (chị vợ của 
ông C) khởi kiện ông C về tranh chấp hợp đồng vay tài sản và ngày 08/4/2019 thỏa 
thuận với nhau tại Toà án với nội dung: “anh Lê Ngọc C có trách nhiệm trả cho chị 
Phan Thị Tuyết V số tiền 950.000.000 đồng. Trong trường hợp anh C không có khả 
năng trả số nợ trên thì Anh đồng ý chuyển nhượng thửa đất số 2194, tờ bản đồ số 23, 
diện tích 129,25m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cho chị Phan Thị Tuyết V để cấn 
trừ nợ, nếu cấn trừ không hết số nợ trên thì anh C phải tiếp tục trả nợ cho cho chị Phan 
Thị Tuyết V cho đến khi thanh toán xong hết nợ”, Tòa án nhân dân huyện S lập Biên 
bản hòa giải thành, ngày 16/4/2019 ban hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của 
các đương sự, trong khi thửa đất mà hai bên thỏa thuận nêu trên đã bị ngăn chặn trước 
đó, sự thỏa thuận này ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người thứ ba, vi 
phạm điều cấm được quy định tại khoản 4 Điều 3 của Bộ luật Dân sự.  Do đó, cần 
phải hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên; giao hồ sơ 
vụ án cho Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi để giải quyết lại theo thủ tục sơ 
thẩm, đúng quy định pháp luật. 
 Đối với việc sau đó ông Lê Ngọc C lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất nêu 
trên cho bà Phan Thị Tuyết V, công chứng ngày 17/4/2019, đăng ký biến động ngày 
24/4/2019 tại Văn Phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh huyện S mặc 
dù trước đó ngày 13/3/2019 thửa đất này đã bị Chi cục Thi hành án dân sự huyện S 
ngăn chặn theo Quyết định về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử 
dụng, thay đổi hiện trạng tài sản số 01/QĐ -CCTHADS để thi hành Bản án số 
78/2014/DS-ST ngày 30/6/2014, trong trường hợp các bên tranh chấp liên quan có 
yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu thì khởi kiện theo quy định của pháp luật tố tụng 
dân sự, pháp luật thi hành án dân sự. 
 
 
QUYẾT ĐỊNH:  
 
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345 và Điều 349 
của Bộ luật Tố tụng dân sự;  
1. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận  của các đươn g sự  số 
12/2019/QĐST-DS ngày 16/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi

4 
về vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, giữa nguyên đơn là chị Phan Thị Tuyết 
V với bị đơn là anh Lê Ngọc C. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi để giải 
quyết lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
 
Nơi nhận:  
- TAND huyện S, tỉnh Quảng Ngãi (02 bản 
kèm hồ sơ vụ án);                                                                                         
- Vụ PC và Quản lý khoa học - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;    
- TAND tỉnh Quảng Ngãi; 
- Chi cục Thi hành án dân s ự huyện S, tỉnh 
Quảng Ngãi; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Bà Lê Thị Kiều (địa chỉ: Đội 13, thôn Hà 
Nhai Nam, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi); 
- Lưu: Phòng Lưu trữ; Phòng Giám đốc kiểm 
tra về DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.  
 
 
 
                 TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
     THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
                               
Trần Minh Tuấn