1 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Long 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tào 
Ông Trương Công Thi 
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Văn Phong , Thư ký Tòa án của Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Lê Văn Thành, Kiểm sát viên. 
Ngày 25 tháng 03 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 310/2021/DS-ST ngày 08 
tháng 12 năm 2021 về việc  “Đòi lại tài sản và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 1 1/2021/DS-ST ngày 14/6/2021 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1293/2022/QĐ-PT ngày 01 tháng 
03 năm 2022, giữa các đương sự: 
 
1 - Nguyên đơn:  
Đồng nguyên đơn g ồm các ông bà:  bà Đinh Thị Kim T (có mặt), bà Đinh 
Thị D (có mặt), bà Đinh Thị Kim Y (có mặt) , ông Đinh Thành H, ông Đinh 
Thành C, bà Đinh Thị Hồng N, bà Đinh Thị Hồng P, bà Đinh Thị Hồng P. 
Cùng địa chỉ: phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà T, ông H, ông C, bà N, bà P, bà P: Bà 
Đinh Thị Kim Y; có mặt. 
2- Bị đơn:   
Đồng bị đ ơn gồm cá c ông bà: Bà Phạm Thị T, ông Đinh Tấn L, bà Đinh 
Thị Xuân L; cùng địa chỉ: huyện D, tỉnh Khánh Hòa. 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
         Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 78/2022/DS-PT 
Ngày:  25 - 03 - 2022 
V/v:“Tranh chấp đòi lại tài sản và yêu 
cầu hủy Giấy chứng nhận QSD đất”

2 
 
Người đại d iện theo ủy quyền:  Bà Đinh Nguyễn T V; đ ịa chỉ: tỉnh Lâm 
Đồng; có đơn xin xét xử vắng mặt. 
3 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:   
3.1- Bà Đinh Nguyễn T V; địa chỉ: tỉnh Lâm Đồng; có đơn xin xét xử vắng 
mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp : Luật sư Nguyễn Thị V; văn 
phòng Luật sư  N thuộc Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ : tỉnh Lâm 
Đồng; có mặt. 
3.2- Bà Đinh Nguyên T; địa chỉ: Lâm Đồng. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Bà Đinh Nguyễn T V; đ ịa chỉ: tỉnh Lâm 
Đồng; có đơn xin xét xử vắng mặt. 
3.3- Ông Đinh L; địa chỉ: Tổ 1, thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa; 
vắng mặt. 
3.4- Ủy ban nhân dân huyện D; địa chỉ: thị trấn D, huyện D, tỉnh Khánh 
Hòa. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Huỳnh Hữu H – Giám đốc Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đất đai huyện D; có đơn xét xử vắng mặt. 
3.5- Ông Đinh Thành C; địa chỉ: tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt. 
3.6- Ông Đinh Thành H; địa chỉ: phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa; 
vắng mặt. 
3.7- Bà Lê Thị C; địa chỉ: thôn 2, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa ; vắng 
mặt. 
3.8- Bà Lê Thị L ; địa chỉ: huyện D, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt. 
3.9- Bà Lê Thị A; địa chỉ: thành phố N, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt. 
3.10- Bà Lê Thị S; địa chỉ: xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt. 
 
4. Người kháng cáo: nguyên đơn bà Đinh Thị Kim T, có mặt. 
 
5. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng. 
NỘI DUNG VỤ ÁN:  
[1] Nội dung vụ án được tóm tắc theo trình bày của các đương sự như sau: 
- Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng, các nguyên 
đơn và người đại diện theo ủy quy ền của các nguyên đơn bà Đi nh Thị  Kim Y 
trình bày: 
Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp là của cha mẹ các nguyên đơ n, 
ông Đinh N và bà Lê Thị H đã nhận sang nhượng lại mảnh vườn của cô  ruột là 
bà Đinh Thị T (thường gọi là cô T) vào năm 1975 với diện tích 01 sào, có tứ cận

3 
 
như sau: phía đông và phía nam giáp đường đi, phía bắc giáp đất  ông Khứ, phía 
tây giáp đất ông Đin h C. Việc sang nhượng đất giữa cha mẹ các  nguyên đơn và 
bà Đinh Thị T không làm hợp đồng. Đến năm 2000, cha mẹ các nguyên đơn và 
bà Đinh Thị T mới làm giấy sang nhượng đất với nhau. Sau khi sang nhượng, do 
điều kiện ở xa nên cha mẹ các nguyên đơn có nhờ ôn g bà ông Đinh C và bà 
Trương Thị T trông coi, quản lý và sử đụng.  
Ông Đinh C qua đời năm 1991, bà Trương Thị T cũng qua đời năm 1996 
thì ông Đinh Văn L (là con của ông Đinh C và bà Trương Thị T) trực tiếp canh 
tác và tự ý đi kê khai quyền sử dụng đất của ông Đinh C và bà Trương Thị T để 
lại gồm: 260m2 đất là của ông bà nội các nguyên đơn, 500m2 đất là diện tích đất 
do cha mẹ các nguyên đơn nhận sang nhượng của bà  Đinh Thị T đã được 
UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất số I 720284 cho ông 
Đinh Văn L năm 1997 đối với thửa đất số 101, tờ bản đồ số 09, diện tích 760m2, 
tọa lạc tại: Thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa. 
 Đến năm 2005, ông Đinh N phát hiện việc ông Đinh Văn L đi kê khai đất 
và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên (bao gồm cả 500m2 
đất của ông N) nên ông N và ông Đinh Văn L có lập Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụn g đất, giao to àn bộ diện tích 760m 2 đất trong  Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất nêu trên cho ông N toàn quyền sử dụng, ông Đinh Văn L giao 
cho ông N bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất và Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó, ông N bệnh nặng nên đã để lại cho ông Đinh 
Văn L canh tác, quản lý. 
Năm 2011, ông Đinh Văn L mất, không để lại di chúc, phần đất nêu  trên 
được ông Đinh L trông coi. Năm 2017, ông N chết, vợ và các con ông Đinh Văn 
L không đồng ý trả lại quyền sử dụng đất cho các nguyên đơn.  
Do đó, đồng nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà Phạm Thị T, 
ông Đinh Tấn L, bà Đinh Thị Xuân L phải trả lại diện tích đất là 500m 2, thuộc 
thửa đất số 101, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại:  Thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh Khánh 
Hòa cho các nguyên đơn; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 720284 
do UBND huyện D cấp cho hộ gia đình ông Đinh Văn L vào năm 1997; Công 
nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 500m2 năm 1975 
giữa ông Đinh N và bà Đinh Thị T. 
- Trong quá trình giải quyết vụ án và tạ i phiên tòa, bị đơn và người đại 
diện theo ủy quyền của bị đơn là bà Đinh Nguyễn T V trình bày: 
Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện  của nguyên đ ơn, vì đất mà 
nguyên đơn đang tranh chấp có nguồn gốc là của ông Đinh C và bà Trương Thị 
T khai hoang từ trước năm 1975. Đất này không phải là của bà Đinh Thị T như 
nguyên đơn trình bày. Ông Đinh Văn L là người ở cùng với cha mẹ và chăm sóc

4 
 
cha mẹ cho đến khi ông C và bà T chết. Sau khi ông C, bà T chết, ông L sinh 
sống tại đây và thờ phụng Ông bà cha mẹ. Năm 1997, Chính quyền thông báo 
cho các hộ dân kê khai đất đai, nên ông L đã tiến hành kê khai và được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định số 64. Tại thời đi ểm ông L kê 
khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các anh chị em của ông L 
(trong đó có cả ông N) đều không có ý kiến và để cho ông L đứng tên Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Ông Đinh Văn L chết năm 2011, có vợ đầu là bà Nguyễn Thị T (chết năm 
1981) có 02 người con chung là bà Đinh Nguyễn T V và bà Đinh Nguyên T; vợ 
sau là bà Phạm Thị T, có 02 người con chung là bà Đinh Thị Xuân L và ông 
Đinh Tấn L. 
Hiện nay, trên đất có một ngôi nhà do ông C và bà T xây dựng, ông Đinh 
L đang trông coi quản lý nhà đất, thờ cúng và trồng cây trên đất. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và đồng thời là người đại diện 
theo ủy quyền của bà Đinh Ngu yên T là bà Đinh Nguyễn T V trình bày: Thống 
nhất với ý kiến trình bày của bị đơn. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh L trình bày: 
Thửa đất đang tranh chấp bao gồm 760m2 có nguồn gốc là của ông bà ông 
Đinh L (ông Đinh C và bà Trương Thị T). Ông Đinh C và bà Trương Thị T sinh 
sống trên mảnh đất này  cùng với con là ông Đin h Văn L. Ông L sau khi đi lính 
về vào năm 1972, ông L cũng tiếp tục ở đây và chăm sóc cha mẹ cho đến khi 
ông Đinh C mất năm 1991, bà Trương Thị T mất năm 1996. Sau khi ông C và 
bà T mất, thì ông L trông nom quản lý nhà đất và hươ ng khói cho ông, bà cha 
mẹ. Đến năm 1997, Nhà nước có thông báo cho nhân dân kê khai đất đai thì ông 
L kê khai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đây, thửa đất  
này chỉ có con đường đất rộng  01 m nên không ai để ý tới, nhưng sau này Nhà  
nước mở đường  bê tông lớn th ì đất có giá tr ị; ông Đinh N nói rằng ông là con 
trai lớn trong gia đình nên ông Đinh Văn L phải giao lại đất cho ông Đinh N, 
nhưng ông Đinh Văn L không đồng ý. 
Sau đó, do phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ ã được cấp 
không có số vào sổ và ngày, tháng cấp, nên ông Đinh Văn L nhờ ông Đinh N 
đưa lên Ủy ban nhân dân xã để điều  chỉnh thì ông Đinh N đã giữ Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất và không trả lại cho ông Đinh Văn L. 
Vào năm 2005, ông Đinh N đã làm sẵn giấy bán đất và đưa lên nhà bà 
Đinh Thị T, lấy tay bà T lăn vào giấy bán đất chứ không phải là giấy bán đất 
được lập năm 1975 như đã thể hiện trong giấy bán đất. Vào thời điểm năm 2005 
thì bà T đã già yếu và sự việc này ông L nghe bà T kể lại.

5 
 
Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh N và 
ông Đinh Văn L, ông L không biết có Hợp đồng này và chưa nghe ông Đinh 
Văn L hay ông Đinh N nói đến hợp đồng này. 
Sau khi ông Đinh Văn L chết thì gia đình ông L nói ông L trông nom nhà 
cửa, vườn tược ở đây và nhang khói cho ông bà nội và ông  L, ông L không phải 
là chủ sử dụng đất. Toàn bộ cây trên đất là do ông L trồng nhưng ông L không 
yêu cầu gì đối với cây cối mà ông đã trồng trên đất.  Ông L không đồng ý với 
yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. Bởi vì, đây là đất của ông Đinh C và bà 
Trương Thị T để lại chứ không phải là đất của bà Đ inh Thị T như nguyên đơn 
trình bày. 
- Tại bản tự khai ngày 04/10/2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Đinh Thành H trình bày: 
Ông Đinh N và bà Lê Thị H có 10 người con chung là các ông bà Đinh 
Thành H, Đinh Thành C, Đinh Thành C, Đinh Thị Kim Y, Đinh Thị Hồng P, 
Đinh Thị Hồng N, Đinh Thị Kim T, Đinh Thị D, Đinh Thị Hồng P và ông (Đinh 
Thành H). 
Ông không tranh chấp gì trong vụ án nêu trên và đề nghị Tòa án giải 
quyết theo quy định của pháp luật, ông xin được vắng mặt tại tất cả các buổi làm 
việc của Tòa án. 
 
- Theo văn bản số 3265 ngày 22/8/2019, người đại diện theo ủy quyền của 
Ủy ban nhân dân huyện D trình bày: 
Hộ ông Đinh Văn L được Ủy ban nhân dân huyện D cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số I 720284 năm 1997, trong đó có các thửa đất số 101, 41 tờ 
bản đồ số 09 tại xã D, cụ thể: 
Nguồn gốc sử dụng thử a đất số 101 tờ bản đồ số 09, di ện tích: 760,0m 2 
(ONT: 200,0m 2; CLN: 560,0m 2) là ông bà để lại năm 1977 không tranh chấp, 
không giấy tờ; 
Nguồn gốc sử dụng th ửa đất số 41 tờ bản đồ số 09 diện tích: 1140,0m 2 
được cấp theo Nghị định số 64/CP. 
Ủy ban nhân dân huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
ông Đinh Văn L là đúng quy định của pháp luật. Do đó, Ủy ban nhân dân huyện 
D không đồng ý với yê u cầu hủy Giấy chứng  nhận qu yền sử dụng đất số I 
720284 do UBND huyện D cấp cho ông Đinh Văn L năm 1997. 
- Tòa án cấp sơ thẩm đã triệu tập hợp l ệ đối với các người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan là ông Đinh Thành C, bà Lê Thị C, bà Lê Thị L , bà Lê Thị A 
nhưng các ông bà không c ó mặt tại Tòa án và cũng không có văn bản trình bày

6 
 
ý kiến. 
- Tại biên bản ngày 26/03/2021 (BL276),  bà Lê Thị S trình bày: Bà Đinh 
Thị T có 02 (hai) người con trai đã chết, 04 ( bốn) người con gái là bà Lê Thị C, 
Lê Thị A, Lê Thị L  và bà (Lê Thị S). Bà không có ý ki ến gì đối với yêu cầu 
khởi kiện của các nguyên đơn, bà không có yêu cầu gì và không tham gia phiên 
tòa. 
- Tại Bản tự khai ngày 16/5/2019, người làm chứng bà Đinh Thị Kim Chi 
trình bày: 
Nguồn gốc diện tích đất đang tranh c hấp là của ông Đinh N nhận sang 
nhượng của cô ruột là bà Đinh Thị T với mục đích là sau này già yếu sẽ về dụng 
nhà sống cạnh gia đình để thờ cúng bố mẹ. Tuy nhiên, ông Đinh Văn L sau khi 
lập gia đình thì sống chung với bố mẹ. Do đó, ông N để cho ông L được hưởng 
hoa lợi, lợi t ức trên mảnh vườn này, đồng thời ông L có trách nhiệm quản lý, 
bảo quản mảnh vườn cho ông N. Sau khi cha mẹ mất, bà Chi thấy ông N về 
trồng thêm cây trái nhưng vẫn để ông L quản lý, thu hoạch. Sau đó, đến năm 
2005, bà được ông N cho biết là ôn g L đã đi kê khai và được cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ mảnh vườn của ông N. Sau đó, hai bên 
thỏa thuận ông L giao hết toàn bộ diện tích đất đang sử dụng cho ông N bằng 
cách lập hợp đồng cho tặng cho ông N. Tuy nhiên, lúc này ông N lâm bệnh nặng 
nên không thể đi làm thủ tục đăng ký biến động. 
- Tại Biên bản lấy lời khai ngày 16/5/2019, người làm chứng bà Đinh Thị 
Chín và bà Đinh Thị Mười trình bày: 
Ông Đinh C và bà Trương Thị T có 9 người con nhưng 5 người con trai  
đã chết, hiện nay chỉ còn có 4 chị em chúng tôi còn sống là Đinh Thị Chín, Đinh 
Thị Mười, Đinh Thị Kim H và Đinh Thị Kim Chi. Lúc nhỏ, chúng tôi ở với cha 
mẹ tại nhà ở thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa nên nguồn gốc đất đang 
tranh chấp là của cha mẹ các bà sở hữu, quản lý và sử dụng (không biết diện tích 
bao nhiêu). Ngoài ra các bà không biết gì khác. Khi cha mẹ các bà qua đời thì 
ông Đinh V ăn L là con trai thứ 8 đang số ng chung với cha mẹ các bà tiếp tục 
quản lý và sử dụng diện tích đất này. Sau khi ông L chết thì hiện nay ông Đinh L 
vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng, canh tác trên đất. Các bà không biết việc bà Đinh 
Thị T có bán đất cho ông Đinh N với diện tích là 01 sào hay không. Do sức khỏe 
yếu nên các bà đề nghị Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt các bà. 
- Người bảo vệ q uyền và lợi ích hợ p pháp của nguy ên đơn, Luật sư Vũ 
Trọng Tâm trì nh bày: Diện tích đất đang tranh chấp là của cha mẹ các nguyên 
đơn, ông Đinh N và bà Lê Thị H đã nhận sang nhượng lại của cô ruột bà Đinh 
Thị T, phù hợp với trình bày  của bà Đinh Thị K im Chi; nguồn gốc đất của bà 
Đinh Thị T dùng để chuyển nhượng cho ông N, bà H là do bà T được ông Đinh

7 
 
C và bà Trương Thị T cho nhưng không có giấy tờ (cho bằng miệng); ông Đinh 
C và bà Trư ơng Thị T mất nên phát sinh quyền thừa kế. Mặt khác, giữa ông 
Đinh N và ông Đinh Văn L có ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
vào năm 2005 là trùng thời điểm ông Đinh  L ủy quyền cho bà  Đinh Thị Kim T 
(con ruột) toàn quyền quản lý, dụng. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử sơ thẩm 
chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn b uộc bà Phạm Thị T, ông Đinh Tấn L, 
bà Đinh Thị Xuân L phải trả lại diện tích đất là 500m 2, thuộc thửa đất số 101, tờ 
bản đồ số  09, tọa lạc tại: Thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa cho các 
nguyên đơn; hủy Giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất số I 720284 do UBND 
huyện D cấp cho hộ gia đình ông Đinh Văn L vào năm 1997. 
Người bảo vệ quyề n và lợi í ch hợp pháp của bị đơn, Luật sư Nguyễn Thị 
Vân trình bày: Theo lời khai của các nguyên đơn thì giấy sang nhượng đất gi ữa 
cha mẹ các nguyên đơn, ông Đinh N và bà Lê Thị H với bà Đinh Thị T được lập 
vào năm 2000 như ng thực tế tài liệu có trong hồ sơ  của vụ án thì được lập vào 
năm 1975; tại địa chỉ: Thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa nơi có đất đang 
tranh chấp thì chỉ có sổ h ộ khẩu của một mình gia đình ông Đinh Văn L; nguồn 
gốc đất mà ông Đinh Văn L khai báo để được cấp giấy ch ứng nhận quyền sử 
dụng đất là của ông Đinh C và bà Trương Thị T, phù hợp với Văn bản số 3265 
ngày 22/8/2019 của Ủ y ban nhân dân huyện D và lời khai của  người trực tiếp 
quản lý, sử dụng diện tích đất đang tranh chấp là ông Đinh L; các tài liệu ghi âm 
lập ngày 22/12/2018 do nguyên đơn cung cấp không được xác định là nguồn 
chứng cứ do không đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật. Do vậy, đề nghị 
Hội đồng xét xử s ơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các 
nguyên đơn.  
[2]  Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2021/DS-ST ngày 14/6/2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã quyết định. 
Căn cứ Điều 175, Đi ều 176, Đi ều 284 B ộ luật dân s ự 1995; Điều 169, 
Điều 170, Điều 256 Bộ luật dân sự 2005; Điều 100, Điều 202 và Điều 203 Luật 
đất đai 2013; Điều 147, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; 
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
Quy định về án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử: 
Bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Đinh Th ị Kim T, 
bà Đinh Thị D, bà Đinh Thị Kim Y, bà Đinh Thị Hồng N, bà Đinh Thị Hồng P, 
bà Đinh Thị Hồng P, ông Đinh Thành H và ông Đinh Thành C, về việc bà Đinh 
Thị Kim T, bà Đinh Thị D, bà Đinh Thị Kim Y, bà Đinh Thị Hồng N, bà Đinh 
Thị Hồng P, bà Đinh Thị Hồng P, ông Đinh Thành H và ông Đinh Thành C yêu 
cầu Tòa án buộc bà Phạm Thị T, ông Đinh Tấn L và bà Đinh Thị Xuân L phải 
trả lại diện tích đất là 500m2 (diện tích phần B theo Sơ đ ồ vị trí thửa đất) thuộc 
thửa đất số 101, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại: Thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh Khánh

8 
 
Hòa theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 720284 do U BND huyện D 
cấp cho h ộ gia đình ông Đinh V ăn L vào năm 1997 (C ó Sơ đồ vị trí thửa đất 
kèm theo) 
Không cần thiết xem xét tính họp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số I 720284 do U BND huyện D cấp cho hộ gia đình ông Đinh Văn L 
vào năm 1997. 
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo. 
[3] Kháng cáo, kháng nghị: 
Ngày 21-6-2021 bà Đinh Th ị Kim T kháng cáo toàn bộ bản án và ngày 
05-7-2021 bà T làm đơn kháng cáo bổ sung. Các nội dung kháng cáo là đ ề nghị 
chấp nhận ueey c ầu đòi l ại đất của các nguyên đơn; yêu c ầu hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất của ông Đinh Văn L; Tòa án c ấp sơ thẩm bỏ sót người 
tham gia tố tụng là bà Đinh Thị Kim Chi; Bản án sơ thẩm đã căn cứ vào định giá 
đất không đúng thực tế để tính án phí cho đương s ự đã xâm phạm quyền lợi ích 
hợp pháp của nguyên đơn. 
Quyết định kháng nghị phúc thẩm số  18/KNPT-VKS-DS ngày 12-7-2021 
của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  đề nghị sửa bản án sơ thẩm về 
phần án phí. 
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Người kháng cáo giữ nguyên đơn kháng cáo; đề nghị chấp nhận đơn 
kháng cáo. 
Đại diện Viện kiểm sát cấp cao Đà Nẵ ng tham gia ph iên tòa phúc thẩm 
phát biểu ý kiến: Thẩm phán, Thư ký Tòa án và những người tham gia tố tụng 
đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, đề 
nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo về nội dung đòi lại 
quyền sử dụng đất và hủy Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; chấp nhận 
Kháng nghị, sửa một phần quyết định của Bản án sơ thẩm về phần án phí.   
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Sau khi nghiên c ứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra t ại 
phiên toà, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: 
[1] Về quan hệ tranh chấp: 
Đồng nguyên đơn khởi kiện vụ án là “Đòi lại tài sản và yêu cầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất”, diện tích là 500 m 2  của thửa đất 101 tờ bản đồ 
số 9 tổng diện tích 760m2 tọa tại địa chỉ: thôn 1 xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.  
[2] Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp:  
Thửa đất số 101, tờ bản đồ số 09 diện tích 760m2 loại đất: 200m2 đất thổ

9 
 
cư và 560m2 đất trồng cây lâu năm; được UBND huyện D, tỉnh Khánh Hòa cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 720284 cho hộ gia đình ông Đinh Văn 
L vào năm 1997. Hi ện thửa đất này đang phát sinh tranh ch ấp với các bà Đinh 
Thị Kim T, bà Đinh Thị D, bà Đinh Thị Kim Y, bà Đinh Thị Hồng N, bà Đinh 
Thị Hồng P, bà Đinh Thị Hồng P, ông Đinh Thành H và ông Đinh Thành C, có 
nguồn g ốc l à do ông Đinh C và bà Trương Th ị T là ngư ời đã tr ực ti ếp khai 
hoang sử dụng từ năm 1975. Ông C bà T khai hoang sử dụng nhưng chưa đăng 
ký kê khai, không có giấy tờ tài liệu làm căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất. 
Khi ông C chết năm 1991 và bà T chết năm 1996 thì ông L là con đang ở cùng 
ông Cứ bà T đã tiếp tục sử dụng và đăng ký kê khai l ần đầu để được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997 , không có ai tranh ch ấp là đúng thực 
tế, đúng quy đ ịnh c ủa Ngh ị định 64/CP ; phù hợp v ới V ăn b ản s ố 3265 ng ày 
22/8/2019 c ủa Ủy ban nh ân d ân huy ện D, V ăn b ản s ố 100/UBND ng ày 
05/02/2021 của Ủy ban nhân dân xã D; các tài liệu kê khai về nguồn gốc đất của 
ông Đinh Văn L khi đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Toàn 
bộ tài sản trên đất hiện nay là của ông Đinh Văn L. 
Như v ậy, ông Đinh C và bà Trương Th ị T khai hoang và s ử dụng đ ất, 
nhưng do không có gi ấy tờ tài liệu làm căn c ứ chứng minh quyền sử dụng đất, 
chưa đăng ký kê khai nên chưa xác lập các quyền s ử dụng đất theo quy đ ịnh 
pháp luật; hi ện trên đ ất cũng không t ồn tại di s ản của các C ụ để lại. Tại thời 
điểm ông L đăng ký kê khai l ần đầu theo Nghị định 64/CP thì cụ C và cụ T đã 
chết, ông Đinh Văn L là người (ở cùng với các Cụ) đang sử dụng đất, không có 
tranh chấp và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản án sơ thẩm 
không đưa tr ường hợp bà Đinh Th ị Kim Chi (cũng như các bà Đinh Th ị Chín, 
Đinh Thị Mười) là con của ông Đinh C và Trương Thị T làm người có quyền lợi 
và nghĩa vụ liên quan cũng không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của 
bà Đinh Thị Kim Chi, trong vụ án đòi lại diện tích đất 500m2 tại thửa đất số 101, 
tờ bản đồ số 09 diện tích 760m2 nêu trên. 
[3] Về yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất:  
Đồng nguyên đơn cho rằng nguồn gốc đất là của ông Đinh N và bà Lê Thị 
H nhận sang như ợng lại của bà Đinh Thị T vào năm 1975, nhưng  không cung 
cấp được bất cứ tài liệu nào để chứng minh quy ền sử dụng của bà Đinh Thị T 
đối với diện tích đất đã chuyển nhượng cho cha mẹ các nguyên đơn. Đối với ý 
kiến cho rằng thửa đất này bà Đinh Thị T được ông Đinh C và bà Trương Thị T 
cho (cho bằng miệng) cũng không có cơ s ở, bởi khi ông C bà T chết thì ông L 
tiếp t ục s ử dụng, đăng ký kê khai quy ền s ử dụng đ ất l ần đ ầu không có tranh 
chấp.  Đồng thời các nguyên đơn cũng đã cho rằng năm 2005 ông Đinh Văn L 
(đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 720284 cho h ộ gia đình 
ông Đinh Văn L vào năm 1997)  có làm Hợp đồng ch uyển như ợng quy ền s ử

10 
 
dụng đất cho cha c ủa các nguyên đơn là ông Đinh N (Giấy viết tay, kh ông có 
công chứng, chứng thực) với tổng diện tích là 760m2 thuộc thửa đất số 101 tờ 
bản đồ số 09 và các nguyên đơn chỉ xác định diện tích 500m2 (diện tích phần B 
theo Sơ đồ vị trí thửa đất) là thuộc quyền sử dụng  của cha mẹ của các nguyên 
đơn. Nhưng trên thực tế thì ông Đinh N và các đồng nguyên đơn chưa ngày nào 
quản lý và sử dụng diện tích đất mà các nguyên đơn đang tranh chấp. Giấy viết 
tay, không có công ch ứng, chứng thực; không được các thành viên c ủa gia đình 
ông Đinh Văn L thừa nhận, nên không có cơ sở chấp nhận. 
Từ những phân tích nêu trên, xét th ấy không đủ cơ sở để xác định diện 
tích đất trồng cây 500m2  nằm trong thửa đất số 101, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại: 
Thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa có nguồn gốc là của ông Đinh N và bà 
Lê Thị H. Bị đơn đang qu ản lý, s ử dụng nhà đ ất có căn c ứ pháp luật. Do đó, 
không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Đinh 
Thị Kim T, bà Đinh Thị D, bà Đinh Thị Kim Y, bà Đinh Thị Hồng N, bà Đinh 
Thị Hồng P, bà Đinh Thị Hồng P, ông Đinh Th ành H và ông Đinh Thành C về 
việc yêu cầu Tòa án buộc bà Phạm Thị T, ông Đinh Tấn L, bà Đinh Thị Xuân L 
phải trả lại diện tích đất là 500m2 (diện tích phần B theo Sơ đ ồ vị trí thửa đất) 
thuộc thửa đất số 101, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại: Thôn 1, xã D, huyện D, tỉnh 
Khánh Hòa cho c ác nguyên đơn. Bản án sơ th ẩm quyết định không ch ấp nhận 
yêu cầu khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất của đồng nguyên đơn là có căn c ứ, 
đúng pháp luật. 
[4] Đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 720284 
do UBND huy ện D cấp cho h ộ gia đình ông Đinh V ăn L vào năm 1997. H ội 
đồng xét xử nhận thấy, do không đủ căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 
các nguyên đơn nên không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp c ủa các nguyên 
đơn trong vụ án. Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn hủy  
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 720284 do UBND huyện D cấp cho hộ 
gia đình ông Đinh Văn L vào năm 1997 là có cơ sở. 
[5] Xét kháng nghị về án phí dân sự sơ thẩm 
Bản án dân sự sơ thẩm đã buộc các bà Đinh Thị Kim T, bà Đinh Thị D, bà 
Đinh Thị Kim Y, bàĐinh Thị Hồng N, bà Đinh Thị Hồng P, bà Đinh Th ị Hồng 
P, ông  Đinh Thành H và ông Đinh Th ành C mỗi ngư ời ph ải ch ịu: 9.799.317  
đồng án phí dân sự sơ thẩm. 
Quyết định kháng nghị phúc thẩm số  18/KNPT-VKS-DS ngày 12/7/2021 
của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  cho rằng việc buộc án phí dân 
sự sơ thẩm có giá ngạch trong trường hợp này là không đúng. 
Xét thấy Bản án sơ thẩm đã xác định quan hệ pháp luật đúng với yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn là đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất ; không có tranh

11 
 
chấp yêu cầu về bồi thường thiệt hại. Căn cứ khoản 1 Điều 27 của Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 Quy định về mức thu, miễn, 
giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, thì trong trường hợp 
này đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án dân 
sự không có giá ngạch, theo quy định là 300.000 đồng. Do kháng nghị có căn cứ 
nên c ần được chấp nh ận, H ội đ ồng xét x ử phúc th ẩm sửa b ản án sơ th ẩm về 
phần án phí sơ thẩm. 
[6] Về chi phí tố tụng khác: Tổng chi phí tố tụng khác là 8.513.000đ (T 
triệu năm trăm mư ời ba ng àn đồng), bao g ồm: 2.200.000đ (Hai triệu hai trăm 
ngàn đồng) chi phí định giá; 900.000đ (Chín trăm ngàn đồng) chi phí xem xét, 
thẩm định tại chỗ; 5.413.000đ (Năm triệu bốn trăm mười ba ngàn đồng) chi phí 
đo vẽ nhà, đất. Do yêu cầu của các nguyên đơn không được chấp nhận nên các 
nguyên đơn ph ải ch ịu 8.513.000 đ (T triệu năm trăm mư ời ba ng àn đồng) là 
đúng quy định. Các nguyên đơn đã nộp đủ tiền chi phí tố tụng khác (BL143). 
[7] Về án phí phúc th ẩm: bà Đinh Thị Kim T kháng cáo toàn bộ Bản án 
sơ thẩm, Hội đồng xét x ử phúc thẩm sửa một phần bản án sơ th ẩm về án phí, 
nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH 
1. Căn cứ khoản 2 Điều 308, khoản 1 Điều 309  của Bộ Luật tố tụng dân 
sự năm 2015; chấp nhận  Kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng và một phần kháng cáo của bà Đinh Thị Kim T, Sửa một phần Bản án dân 
sự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 14-6-2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh 
Hòa về phần án phí sơ thẩm. 
2. Áp dụng  Điều 690 của Bộ luật Dân sự 1995; Điều 166  Bộ luật Dân sự 
2015; Điều 166, Điều 170, Điều 202 và Điều 203 Luật đất đai 2013;  
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
Quy định về án phí và lệ phí Tòa án; 
Tuyên xử: 
Bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Đinh Th ị Kim T, 
bà Đinh Thị D, bà Đinh Thị Kim Y, bà Đinh Thị Hồng N, bà Đinh Thị Hồng P, 
bà Đinh Thị Hồng P, ông Đinh Thành H và ông Đinh Thành C, về việc bà Đinh 
Thị Kim T, bà Đinh Thị D, bà Đinh Thị Kim Y, bà Đinh Thị Hồng N, bà Đinh 
Thị Hồng P, bà Đinh Thị Hồng P, ông Đinh Thành H và ông Đinh Thành C, về 
nội dung yêu cầu Tòa án buộc bà Phạm Thị T, ông Đinh Tấn L và bà Đinh Thị 
Xuân L phải trả lại diện tích đất là 500m2 (diện tích phần B theo Sơ đ ồ vị trí 
thửa đất) thuộc thửa đất số 101, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại: Thôn 1, xã D, huyện

12 
 
D, t ỉnh Khánh Hòa theo Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số I 720284 do 
ƯBND huyện D cấp cho hộ gia đình ông Đinh Văn L vào năm 1997 (Có Sơ đồ 
vị trí thửa đất kèm theo bản án sơ thẩm) 
Không chấp nhận yêu cầu xem xét h ủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số I 720284 do U BND huyện D cấp cho h ộ gia đình ông Đinh V ăn L vào 
năm 1997. 
3. Tổng chi phí tố tụng kh ác là 8.513.000đ (T triệu năm trăm mư ời ba 
ngàn đồng), các nguyên đơn phải chịu (đã nộp đủ tiền chi phí tố tụng khác). 
4. Về án phí. 
Các bà Đinh Thị Kim T, bà Đinh Thị D, bà Đinh Thị Kim Y, bà Đinh Thị 
Hồng N, bà Đinh Thị Hồng P, bà Đinh Th ị Hồng P, ông Đinh Thành H và ông 
Đinh Thành C mỗi người phải nộp 300.000 (Ba trăm nghìn đ ồng) đồng án phí 
dân sự sơ thẩm. 
Đối với bà Đinh Thị Kim T được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ 
thẩm đã n ộp là 600.000đ (Sáu trăm ng àn đồng) theo các biên lai thu ti ền tạm 
ứng án phí số AA/2016/0000806 ngày 28/02/2019, s ố AA/2016/0001040 ngày 
04/11/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa. Do đó, bà Đinh Thị 
Kim T được nhận lại số tiền thừa sau khi khấu trừ là 300.000 đồng. 
Bà Đinh Thị Kim T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; được nhận 
lại số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu số 0009760 
ngày 24-6-2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa. 
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- Vụ II-TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Khánh Hòa; 
- VKSND tỉnh Khánh Hòa; 
- Cục THADS tỉnh Khánh Hòa; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, P HCTP, LT. 
 
  TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
   THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
Nguyễn Tấn Long