1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO            CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định tái thẩm  
Số:22/2022/DS-TT 
Ngày 20/4/2022 
Về “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần tham gia xét xử tái thẩm gồm: 
Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Kim Nhân - Thẩm phán. 
Các Thẩm phán: Ông Trương Minh Tuấn, ông Nguyễn Văn Tào. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Hà Thị Mỹ Châu - Thẩm tra viên.                  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên cao cấp. 
 Ngày 20 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân  cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án dân sự“Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” giữa: 
Nguyên đơn: Ngân hàng; địa chỉ: số 02 Láng H , quận Ba Đ , thành ph ố Hà 
Nội. 
Người đ ại di ện theo Quyết đ ịnh ủy quy ền s ố 510/QĐ-HĐTV-PC ngày 
19/6/2014 của Ch ủ tịch thành viên Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông 
thôn Việt Nam là ông Lưu Xuân S (Giám đốc Ngân hàng - Chi nhánh Nơ Trang L, 
tỉnh Đắk Lắk; địa chỉ: 57 Nơ Trang L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk). 
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn K, bà Lê Thị Q; cùng địa chỉ: thôn Hải Hà, xã Ea 
Tân, huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 28/10/2015 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là 
Ngân hàng trình bày: 
Ngày 09/02/2012, vợ chồng ông Nguyễn Văn K bà Lê Thị Q vay Ngân hàng 
– Chi nhánh Nơ Trang L  (sau đây viết tắt là Ngân hàng) 1.600.000.000 đ ồng, hạn 
vay 12 tháng . Sau khi vay, v ợ chồng ông K, bà Q không trả gốc mà chỉ trả một 
phần tiền lãi; tính đến ngày 31/10/2015 còn n ợ tổng số tiền 2.483.666.667 (trong

2 
 
đó nợ gốc 1.600.000.000 đồng, nợ lãi 883.666.667 đồng) nên Ngân hàng khởi kiện 
yêu cầu ông K, bà Q trả nợ, trường hợp không trả được nợ thì đề nghị Tòa án tuyên 
Ngân hàng có quy ền xử lý tài s ản mà h ộ gia đình ông K đang thế chấp tại Ngân 
hàng để đảm bảo thu hồi nợ. 
- Bị đơn là ông Nguyễn Văn K , bà Lê Th ị Q: Thừa nh ận n ợ tổng s ố tiền 
2.483.666.667 đ ồng (trong đó n ợ gốc 1.600.000.000 đ ồng, nợ lãi 883.666.667 
đồng) như Ngân hàng trình bày  nên đồng ý trả nợ và xử lý tài s ản thế chấp như 
Ngân hàng yêu cầu. 
- Tại Quy ết đ ịnh công nh ận s ự thỏa t huận c ủa các đương s ự số 
08/2016/QĐST-DS  ngày 24/3/2016 , Tòa án nhân dân huy ện Krông N, tỉnh Đắk 
Lắk quyết định: 
Về số lượng nợ: Công nhận tính đến ngày 31/10/2015 vợ chồng ông Nguyễn 
Văn K  và bà Lê Th ị Q còn n ợ Ngân hàng  chi nhánh Nơ Trang L  tổng s ố tiền 
2.483.666.667 (trong đó n ợ gốc là 1.600.000.000 đ ồng, lãi tính đ ến ngày 
31/10/2015 là 883.666.667). 
 Về nghĩa vụ trả nợ: Vợ chồng ông Nguyễn Văn K và bà Lê Thị Q có nghĩa vụ 
trả cho Ngân hàng  chi nhánh Nơ Trang L  toàn b ộ số tiền n ợ là 2.483.666.667  
(trong đó n ợ gốc là 1.600.000.000 đ ồng, lãi tính đ ến ngày 31/10/2015 là 
883.666.667) và phải chịu tiền lãi su ất tiếp theo đ ối với số nợ gốc theo quy đ ịnh 
của Ngân hàng k ể từ ngày 01/11/2015 cho đ ến khi thanh toán xong n ợ gốc. Thời 
hạn thanh toán toàn bộ số nợ là ngày 30/9/2016. 
 Về xử lý tài sản thế chấp: Nếu đến hạn đã thỏa thuận mà ông Nguyễn Văn K 
và bà Lê Thị Q không trả nợ gốc và ti ền lãi phát sinh ch o Ngân hàng thì Ngân 
hàng được quyền sử lý tài sản thế chấp của ông Nguyễn Văn K và bà Lê Thị Q để 
thu hồi nợ. Việc xử lý tài s ản thế chấp được thực hiện theo trình t ự thi hành án. 
Nếu ông K và bà Q trả nợ xong thì Ngân hàng có trách nhi ệm trả lại toàn bộ tài 
sản thế chấp gồm: quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số W 853551 do UBND huy ện Krông N cấp ngày 10/8/2004 và quy ền sử dụng 
đất đã đư ợc c ấp Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố AC 356580 do UBND 
huyện Krông N cấp ngày 16/3/2005 cho hộ ông K, bà Q. 
 Ngoài ra, Quy ết định công nhận sự thỏa thuận còn quy ết định về án phí và 
quyền, nghĩa vụ thi hành án. 
- Ngày 04/5/2021, Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện Krông N có Văn b ản 
kiến nghị số 993/CCTHADS-CHV gửi Chánh án  Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng, đề nghị kháng nghị theo thủ tục tái th ẩm đối với Quyết định công nh ận sự 
thỏa thuận của các đương sự nêu trên.

3 
 
- Tại Quyết đ ịnh kháng nghị tái th ẩm số 05/2021/KN-DS ngày 25/3/2022, 
Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng kháng ngh ị theo thủ tục tái th ẩm 
Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 08/2016/QĐST-DS ngày 
24/3/2016 của Tòa án nhân dân huy ện Krông N , t ỉnh Đ ắk L ắk; đ ề nghị Ủy ban 
Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử tái thẩm, hủy toàn bộ Quyết 
định công nh ận s ự thỏa thu ận c ủa các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 
24/3/2016 của Tòa án nhân dân huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk; giao hồ sơ vụ án cho 
Tòa án nhân dân huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy 
định của pháp luật. 
- Tại phiên tòa , đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà Nẵng cho 
rằng nội dung Văn bản kiến nghị số 993/CCTHADS-CHV ngày 04/5/2021 của Chi 
cục Thi hành án dân s ự huyện Krông N mà Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao tại 
Đà Nẵng dùng làm căn c ứ kháng nghị theo thủ tục tái th ẩm đối v ới Quyết đ ịnh 
công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 
của Tòa án nhân dân huyện Krông N, là căn c ứ kháng nghị theo thủ tục giám đốc 
thẩm, nhưng đã h ết thời h ạn kháng ngh ị giám đốc thẩm; hơn n ữa, vẫn có th ể tổ 
chức thi hành án theo đúng diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất của ông K, bà Q, còn vi ệc có m ột số người đang s ử dụng đất chưa đư ợc đưa 
vào tham gia tố tụng thì theo quy định của Luật Thi hành án, họ vẫn có quyền thỏa 
thuận khi thi hành án; do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận Quyết định 
kháng nghị tái thẩm của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Tại Văn b ản số 993/CTHADS-NV ngày 04/5/2021 Chi cục Thi hành án 
dân sự huyện Krông N kiến nghị Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng 
kháng nghị theo thủ tục tái th ẩm đối với Quyết định công nh ận sự thỏa thuận của 
các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 c ủa Tòa án nhân dân huy ện 
Krông N, tỉnh Đắk Lắk vì quá trình tổ chức thi hành án, Ch ấp hành viên tiến hành 
xác minh điều kiện thi hành án đ ối với vợ chồng ông K, bà Q thì phát hiện: (i) Tài 
sản của ông K, bà Q (quyền sử dụng thửa đất số 229, tờ bản đồ số 62, diện tích 
9.090m2 được UBND huyện Krông N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
sêri AC536580 ngày 16/3/2005) đang th ế chấp tại Ngân hàng  – Chi nhánh Nơ 
Trang L, Đắk Lắk, nhưng tài sản này hiện do những người khác gồm ông Cao S, bà 
Trần Thị H, anh Cao H ữu Ph, chị Hoàng Thị Ng, anh Cao Xuân L  và chị Nguyễn 
Thị H canh tác, quản lý và xây d ựng vật kiến trúc trên đ ất từ năm 2004; (ii) Diện

4 
 
tích đất thực tế tại vị trí vợ chồng ông K, bà Q được cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, lớn hơn diện tích 9.090m2 đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất mà vợ chồng ông K, bà Q được cấp quyền sử dụng và đang thế chấp cho Ngân 
hàng; (iii) Do đó, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Krông N không thể tổ chức thi 
hành án vì không đảm bảo quyền lợi của những người đang canh tác, qu ản lý và 
xây dựng vật kiến trúc trên đất từ năm 2004 nên họ sẽ chống đối việc thi hành án. 
 [2] Xét, việc chênh l ệnh diện tích đ ất ghi trên Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử 
dụng đất với diện tích đất trên thực tế thì các đương sự không biết trong quá trình 
giải quyết vụ án; mặt khác, ông Cao S, bà Trần Thị H, anh Cao Hữu Ph, chị Hoàng 
Thị Ng, anh Cao Xuân L và chị Nguyễn Thị H là những người canh tác, quản lý và 
xây dựng vật kiến trúc trên đất từ năm 2004 nên theo quy định của pháp luật họ là 
những người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan trong vụ án, nhưng quá trình gi ải 
quyết vụ án Tòa án không đưa họ vào tham gia tố tụng, vì vậy, họ không biết được 
việc vợ chồng ông K, bà Q thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 229 nêu trên t ại 
Ngân hàng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ và việc thi hành 
án gặp khó khăn. Vì các lý do trên, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
ban hành Quyết định kháng nghị tái thẩm số 05/2022/KN-DS ngày 25/3/2022 đối 
với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS 
ngày 24/3/2016 của Tòa án nhân dân huy ện Krông N, tỉnh Đắk Lắk là có căn c ứ, 
đúng pháp luật nên được Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận. 
  Vì các lẽ trên, 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a kho ản 1 Đi ều 337, Điều 349, các Điều 352, 353, 354, 356, 
357 của Bộ luật tố tụng dân sự : 
  1. Hủy toàn b ộ Quyết đ ịnh công nh ận s ự thỏa thu ận c ủa các đương s ự số 
08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 của Tòa án nhân dân huyện Krông N, tỉnh Đắk 
Lắk; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk để giải 
quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
 2. Quyết định tái thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày Hội đồng xét xử tái 
thẩm ra quyết định.  
 
                   Các  Thẩm phán                                                 Chủ tọa phiên tòa

5 
 
 
  Trương Minh Tuấn     Nguyễn Văn Tào                          Đặng Kim Nhân