1 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHI MINH 
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Chung Văn Kết  
Các Thẩm phán:  Ông Lê Thành Văn 
 Ông Phạm Công Mười 
 - Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Thông - Kiểm sát viên. 
 Ngày 09 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân  cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý 
số: 620/2020/TLPT-DS ngày 09 tháng 12 năm 2020 về việc “Tranh chấp đòi lại 
tài sản là quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2019/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2019 
của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 512/2021/QĐ-PT ngày 22 tháng 3 
năm 2021, giữa các đương sự: 
 - Nguyên đơn: 
1/. Ông Lê Văn D, sinh năm 1925 (chết năm 2017). Cư trú tại: Tổ 2, ấp P, 
xã P1, huyện G, tỉnh Tây Ninh. 
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Văn D:  
+ Bà Lê Thị Th, sinh năm 1947 (có đơn xin vắng mặt); 
+ Bà Lê Thị V, sinh năm 1955 (vắng mặt); 
+ Bà Lê Thị N, sinh năm 1962 (có đơn xin vắng mặt); 
+ Ông Lê Văn Th, sinh năm 1970 (vắng mặt); 
Cùng cư trú tại: ấp P2, xã P3, huyện Tr, tỉnh Tây Ninh.  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 287/2022/DS-PT 
Ngày 09 - 5 - 2022 
Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền 
sử dụng đất. 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
2/. Bà Lê Thị T , sinh năm 1944 . Cư trú tại : khu phố 4, N, thị trấn G, 
huyện G, tỉnh Tây Ninh (có mặt). 
3/. Bà Lê Thị H , sinh năm 1936 . Cư trú tại : Khu phố 4/2, N, thị trấn G, 
huyện G, tỉnh Tây Ninh. 
Người đại diện  theo ủy quyền của bà H: Bà Nguyễn Thị H1 , sinh năm 
1960. Cư trú tại: Khu phố 4/2, N, thị trấn G, huyện G, tỉnh Tây Ninh (có mặt).  
4/. Bà Lê Thị R, sinh năm 1942 . Cư trú tại : Khu phố 4/1, N1, thị trấn G, 
huyện G, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt). 
5/. Ông Lê Văn T , sinh năm 1946 (chết năm 2015). Địa chỉ: đường Ph, 
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Văn T: Bà Lê Kim Ch, 
ông Lê Quốc B, bà Lê Bảo Ng. Cùng cư trú tại: đường Ph, Quận 1, Thành phố 
Hồ Chí Minh (vắng mặt).  
6/. Bà Lê Thị G, sinh năm 1924 (chết năm 2017). Cư trú tại: Ấp Đ, xã H, 
huyện G, tỉnh Tây Ninh. 
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Lê Thị G:  
+ Bà Đỗ Thị M; bà Đỗ Thị D; bà Đỗ Thị X, ông Đỗ Văn Th (chết 2019, 
vợ là Dương Thị T, con là Đỗ Thị Thùy V, Đỗ Minh C, Đỗ Thị B, Đỗ Minh Th, 
Đỗ Minh T), ông Đỗ Văn D, bà Đỗ Thị H, bà Đỗ Thị L. 
Cùng cư trú tại: Ấp Đ, xã H, huyện G, tỉnh Tây Ninh (tất cả có đơn xin 
xét xử vắng mặt).  
+ Bà Đỗ Thị Th1, sinh năm 1952. Cư trú tại: Ấp R, xã Th, huyện G, tỉnh 
Tây Ninh (có đơn xin vắng mặt).  
- Bị đơn:  
1/. Anh Lê Văn Tr, sinh năm 1975. Cư trú tại: Tổ 4, ấp P, xã P1, huyện G, 
tỉnh Tây Ninh (vắng mặt). 
2/. Chị Phạm Thị Th2, sinh năm 1980. Cư trú tại: Tổ 4, ấp P, xã P1, huyện 
G, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt). 
Người đại diện theo  ủy quyền của chị Th2 : Anh Lê Văn Tr , sinh năm 
1975. Trú tại: Tổ 4, ấp P, xã P1, huyện G, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt) 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn anh Tr, chị Th2: Luật 
sư Trần Minh T, Văn phòng Luật sư Trần Minh T, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Tây 
Ninh (vắng mặt). 
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
 1/. Ông Văn Văn C , sinh năm 1952. Cư trú tại: Ấp R, xã Th, huyện G, 
tỉnh Tây Ninh (có mặt). 
2/. Bà Đỗ Thị Th1, sinh năm 1952. Cư trú tại: Ấp R, xã Th, huyện G, tỉnh 
Tây Ninh (có đơn xin vắng mặt).

3 
3/. Ông Trương Văn Th1, sinh năm 1968. Cư trú tại: Tổ 6, Ấp Phước Hội 
B, xã P1, huyện G, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt). 
4/. Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Tây Ninh.  
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện G: Ông 
Nguyễn Trọng Nh , chức vụ:  Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường 
huyện G, tỉnh Tây Ninh (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).  
5/. Bà Lê Thị R1 , sinh năm 1948. Cư trú tại: A  – MA SL D, B, Hoa Kỳ 
(vắng mặt).  
6/. Bà Dương Thị Tr , sinh năm 1951 (đã chết). Cư trú tại: Số đường Ph, 
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Dương Thị Tr: Bà Lê Kim 
Ch, ông Lê Quốc B , bà Lê Bảo Ng. Cùng cư trú tại: đường Ph, Quận 1, Thành 
phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).  
           - Người kháng cáo: Bà Lê Thị H, bà Lê Thị T, bà Đỗ Thị Th1 và ông Văn 
Văn C. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Về nguồn gốc phần đất tranh chấp, đại diện phía các nguyên đơn bà Lê 
Thị T cho rằng: 
Diện tích 1.030 m2, thửa 330, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp P, xã P1, 
huyện G, tỉnh Tây Ninh là của cụ Lê Văn B và cụ Phạm Thị Th (ông bà nội) cho 
ông Lê Văn Th2 (cha bà T). Vào năm 1978, ông Lê Văn Th2 cho ông Lê Văn S 
thuê phần đất này để trồng lúa, mỗi năm ông S phụ 03 dạ lúa để cúng giỗ ông 
bà; đồng thời cũng cho ông Lê Văn M là em ông S thuê một phần đất giáp ranh. 
Việc cho thuê đất không còn giấy tờ gì, nhưng những người dân sống lâu năm ở 
địa phương đều biết. 
Năm 1983, do anh chị em của bà T thiếu đất canh tác nên ông Th2 yêu cầu 
ông S và ông Mây trả đất, ông Mây đồng ý trả đất nhưng ông S hẹn nhiều lần 
không trả. Đến năm 1994 ông Th2 chết, anh chị em của bà có đòi đất nhiều lần 
nhưng ông S  không trả, đồng thời ông S  cũng không trả tiền thuê đất. Ngày 
16/3/2004, anh chị em của bà tương phân phần đất ông Th2 chết để lại mới biết 
ông S đã kê khai đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê của ông Th2 
và chuyển quyền sử dụng đất cho anh Lê Văn Tr , chị Phạm Thị Th2 đứng tên. 
Phần đất diện tích 7.903 m2 (trong đó có phần đất diện tích 1.030 m2) tọa lạc tại 
ấp P, xã P1, huyện G của cha mẹ bà chết để lại được tương phân c ho 06 anh chị 
em của bà là Lê Văn D, Lê Thị G, Lê Thị H, Lê Thị T, Lê Văn T, Lê Thị R và 
được Ủy ban nhân dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào 
ngày 13/9/2005. Còn vợ chồng anh Tr, chị Th2 được cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đối với diện tích 1.030 m2 này vào ngày 21 /9/2005, sau thời điểm 
anh chị em của bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
Các nguyên đơn đã khởi kiện vụ án này tại Tòa án yêu cầu ông Lê Văn S

4 
trả diện tích đất 1.030m2 cho anh chị em của bà và được Tòa án nhân  dân huyện 
G và Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh chấp nhận yêu cầu khởi kiện, đến năm 
2009 các nguyên đơn yêu cầu cưỡng chế thi hành án nhưng không được . Năm 
2011, Tòa án nhân dân tối cao đã hủy bản án sơ thẩm và phúc thẩm giao cho 
Tòa án nhân dân huyện G xét xử lại. Sau đó ông S chết nên các nguyên đơn rút 
yêu cầu khởi kiện để khởi kiện lại đối với anh Lê Văn Tr và chị Phạm Thị Th2 
là người quản lý sử dụng phần đất tranh chấp.  
Nay bà T  thay đổi yêu cầu khởi kiện , chỉ yêu cầu anh Lê Văn Tr , chị 
Phạm Thị Th2 trả lại phần đất diện tích theo đo đạc hiện trạng ngày 11 /10/2019 
của Văn phòng đăng ký đất đai Tây Ninh – Chi nhánh G là 737,9m2 thửa 330, tờ 
bản đồ số 03 (thửa mới số 01, tờ bản đồ số 20) tọa lạc tại ấp P, xã P1, huyện G, 
tỉnh Tây Ninh.  
Các đồng nguyên đơn và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng 
(đối với nguyên đơn đã chết):  
Thống nhất với lời trình bày của bà Lê Thị T. 
- Bị đơn anh Lê Văn Tr, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của chị 
Phạm Thị Th2 trình bày:  
Phần đất tranh chấp có nguồn  gốc của ông Lê Văn S  được Ủy ban nhân 
dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997, ông S cho vợ 
chồng anh chị quản lý, sử dụng canh tác. Năm 2005, ông Lê Văn S đã sang tên 
quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh theo hợp đồng chuyển nhượng quyền  sử 
dụng đất số 218/2005/CN được Ủy ban nhân dân xã P1 chứng thực ngày 
22/8/2005, vợ chồng anh được Ủy ban nhân dân huyện G cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AD534978 ngày 21 /9/2005 đối với diện tích đất 3.379 m2 
tọa lạc tại ấp P, xã P1, huyện G (trong đó có phần đất tranh chấp thửa số 330).  
Từ năm 2013 đến nay, vợ chồng anh cho ông Trương Văn Th1 thuê diện 
tích đất hơn 30 cao, trong đó có phần diện tích đất tranh chấp, giá thuê là 
10.000.000 đồng/3 năm, ông Th1 đã trả đủ tiền thuê đất, thời hạn cho thuê đến 
tháng 01 năm 2020. Ông Th1 thuê đất để trồng cây mía trên đất. Hiện nay, ông 
Th1 đã thu hoạch cây mía trên đất và giao trả đất lại vợ chồng anh chị di ện tích 
đất tranh chấp là 737,9m2 nên hiện trạng hiện nay là đất trống.  
Nay, đ ối với yêu cầu khở i kiện của nguyên đơn thì vợ chồng anh chị 
không đồng ý.  
- Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 
+ Tại văn bản số 25/CV -TN-MT ngày 11 /4/2008, bản tự khai ngày 
16/8/2013 Ủy ban nhân dân huyện G thể hiện: Ông Lê Văn S được Ủy ban nhân 
dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00881/QSDĐ/450806  
ngày 06/5/1997 diện tích 9.700m2 trong đó có thửa số 330 đang tranh chấp. Qua 
kiểm tra hồ sơ địa chính và đối chiếu với quy định của pháp luật tại thời điểm 
cấp giấy thì việc cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông Lê Văn S  là 
đúng quy định của pháp luật. Năm 2005, ông Lê Văn S  chuyển nhượng quyền

5 
sử dụng đất cho anh Lê Văn Tr  theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất số 218/2005/CN được Ủy ban nhân dân xã P1 chứng thực ngày 22 /8/2005 
đối với diện tích đất 9.700m2 trong đó có thửa số 330 đang tranh chấp, việc cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Lê Văn Tr  là đúng theo quy định 
của pháp luật.  
Còn đối với các ông bà: Ông Lê Văn D  được UBND huyện G cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số  00775/13/2006/QĐ-UBND ngày 16 /3/2006 
đối với diện tích 1.129 m2 thửa đất số 4908, tờ bản đồ số 03; Bà Lê Thị T được 
UBND huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
00678/296/2005/QĐ-UBND ngày 22/11/2005 đối với diện tích 1.129m2 thửa đất 
số 4945, tờ bản đồ số 03;  Bà Lê Thị H  được UBND huyện G cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số 00554/177/2005/QĐ -UBND ngày 13/9/2005 đối với 
diện tích 1.129m2 thửa đất số 4891, tờ bản đồ số 03;  Bà Lê Thị R được UBND 
huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00669/296/2005/QĐ-UBND 
ngày 22/11/2005 đối với diện tích 1.129 m2 thửa đất số 4939, tờ bản đồ số 03;  
Ông Lê Văn T được UBND huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
00675/296/2005/QĐ-UBND ngày 22/11/2005 đối với diện tích 2.258m2 thửa đất 
số 4944, tờ  bản đồ số 03;  Bà Lê Thị G  được UBND huyện G cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số 00619/177/2005/QĐ -UBND ngày 11 /10/2005 đối 
với diện tích 1.129m2 thửa đất số 4924, tờ bản đồ số 03.  
Phần đất tranh chấp có diện tích 1.030 m2 đã cấp cho ông Lê Văn S  năm 
1997. Nếu muốn cấp cho 06 hộ ông D, bà T, bà H, bà R, bà G, ông T thì phải 
thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông S nhưng chưa thu 
hồi mà đã cấp cho 06 hộ này là không đúng quy định của pháp luật. Việc xác 
định ai có quyền sử dụng đất do Tòa án nhân dân quyết định.  
+Ông Văn Văn C  và bà Đỗ Thị Th1  trình bày: Sau khi được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, bà G đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 
vợ chồng ông bà. Ngày 23 /12/2005, ông bà đã được UBND huyện G ghi chú 
biến động đất đai cho ông bà đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 
bà G đối với diện tích đất 1.129 m2 thửa đất số 4924, tờ bản đồ số 03, tọa l ạc tại 
ấp P, xã P1, huyện G, tỉnh Tây Ninh.  
+Ông Trương Văn Th1  trình bày: Ông thuê đất của anh Lê Văn Tr , chị 
Phạm Thị Th2  từ năm 2013 đến nay, sau khi kết thúc hợp đồng lần 1 từ năm 
2013 đến năm 2017, thì ông và anh Tr ký hợp đồng lần 2 là từ tháng 8 năm 2017 
đến tháng 01/2020. Giá thuê đất là 10.000.000 đồng/3 năm, ông đã trả đủ tiền 
thuê đất cho anh Tr, thời hạn thuê đến tháng 01/2020 thì hết hạn hợp đồng. Hiện 
nay, ông Trương Văn Th1 đã tự thu hoạch cây mía trồng trên diện tích đất tranh 
chấp, giao trả lại diện tích đất tranh chấp cho phía anh Lê Văn Tr, chị Phạm Thị 
Th2. Ông không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không 
có ý kiến tranh chấp gì đối với hợp đồng thuê đất với anh Lê Văn Tr.  
Tại Bản án  dân sự  sơ thẩm số 19/2019/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 
2019, Tòa án nhân dân tỉnh Tây Nimh quyết định: 
1/. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị R.

6 
2/. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T.  
3/. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị T, Lê Thị G, Lê Thị 
H, ông Lê Văn D  về yêu cầu đòi lại tài sản là qu yền sử dụng đất diện tích 
737,9m2 thửa 330, tờ bản đồ số 03 (thửa mới số 01, tờ bản đồ số 20) tọa lạc tại 
ấp P, xã P1, huyện G, tỉnh Tây Ninh đối với bị đơn anh Lê Văn Tr , chị Phạm 
Thị Th2.   
Anh Lê Văn Tr, chị Phạm Thị Th2 có quyền sử dụng đất đối với diện tích 
737,9m2 thửa 330, tờ bản đồ số 03 (thửa mới số 01, tờ bản đồ số 20) tọa lạc tại 
ấp P, xã P1, huyện G, tỉnh Tây Ninh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
00591/218/2005/HĐ-CN ngày 21 /9/2005 của Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh 
Tây Ninh cấp cho anh Lê Văn Tr , chị Phạm Thị Th2  cùng đứng tên, đất có tứ 
cận như sau: 
- Hướng bắc giáp thửa số 01, tờ bản đồ số 20 độ dài 17.0 m; Hướng nam 
giáp thửa số 40, tờ bản đồ số 20 độ dài 16.19m; Hướng đôn g giáp thửa số 19, tờ 
bản đồ số 20 độ dài 44.5m; Hướng tây giáp đường đất độ dài 44.46m.  
 Các bên đương sự có quyền, nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền yêu cầu điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của 
pháp luật.  
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng 
cáo theo luật định. 
 Ngày 10/12/2019, các nguyên đơn bà Lê Thị T, bà Lê Thị H; người thừa 
kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Lê Thị G  là bà Đỗ Thị Th1  và 
người có quyền, nghĩa vụ liên quan ông Văn Văn C có đơn kháng cáo bản án sơ 
thẩm với nội dung: Yêu cầu cấp Tòa phúc thẩm xem xét giải quyết lại cho đúng 
quy định pháp luật. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
- Các nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; Lý do: Phần đất tranh 
chấp là đất tông chi, anh chị em đã phân chia. 
- Đại diện Viện kiểm sát  nhân dân cấp cao tại T hành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm : Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành 
đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng 
với quyền và nghĩa vụ của mình. Đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm 
bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã 
được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau: 
[1]. Về tố tụng: Người kháng cáo, người thừa kế quyền và nghĩa vụ của 
nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt; 
những người tham gia tố tụng còn lại  đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng

7 
vắng mặt không lý do nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo quy 
định tại Điều 228 của của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. 
[2]. Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, thấy rằng: 
 [2.1]. Về nguồn gốc đất: Các nguyên đơn và những người thừa kế quyền, 
nghĩa vụ tố tụng của những nguyên đơn đã chết  cho rằng phần đất tranh chấp  
theo đo đạc thực tế có diện tích 737,9m2, thửa 330, tờ bản đồ số 03 (thửa mới số 
01, tờ bản đồ số 20) tọa lạc tại ấp P, xã P1, huyện G có nguồn gốc của ông Lê 
Văn Th2 (cha của các nguyên đ ơn) thừa hưởng từ cha mẹ là cụ Lê Văn B và cụ 
Nguyễn Thị M (đồng thời là ông bà nội của ông S). Từ năm 1978, ông Th2 cho 
ông S (cha của bị đơn) thuê để trồng lúa; các nguyên đơn đã nhiều lần đòi trả đất 
nhưng bị đơn không trả  nên yêu cầu Tòa giải quyết. Đố i với bị đơn cho rằng 
nguồn gốc là của ông Lê Văn S cho vợ chồng anh chị quản lý, sử dụng canh tác. 
Năm 2005, ông Lê Văn S đã sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh theo 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2005/CN được Ủy ban nhân 
dân xã P1 chứng thực ngày 22 /8/2005, vợ chồng anh được Ủy ban nhân dân 
huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD534978 ngày 21 /9/2005 
đối với diện tích đất 3.379 m2 tọa lạc tại ấp P, xã P1, huyện G (trong đó có phần 
đất tranh chấp thửa số 330). 
[2.2]. Tại  Quyết định giám đốc thẩm số 604/2011/DS -GĐT ngày 
16/8/2011 của Tòa án nhân dân tối cao đã hủy cả bản án sơ thẩm và phúc thẩm  
giao về xét xử lại, lý do: “Chưa xác minh làm rõ có việc ông S thuê đất ông Th2 
hay không? Xem quá trình kê khai, quản lý sử dụng và cấp quyền sử dụng đất có 
tranh chấp hay không? Có hay không việc ông S chiếm hữu ngay tình theo quy 
định pháp luật và có hay không từ bỏ quyền sử dụng đất của các nguyên đơn thì 
mới đủ căn cứ giải quyết vụ án…”. 
Thấy rằng, quá trình thu thập chứng cứ và xác minh những người hiểu 
biết về nguồn gốc đất thì lời trình bày của các bên có sự mâu thuẫn , những 
người làm chứng thì không trực tiếp chứng kiến việc ông Th2  và ông S thỏa 
thuận cho thuê  hoặc đổi đất  như thế nào .Vì vậy, không đủ căn cứ xác định là 
ông Th2 cho ông S thuê đất hay ông Th2 đổi đất. 
 [2.3]. Xét quá trình quản lý, sử dụng đất thấy rằng: 
Tại các biên bản xác minh đối với những người hiểu biết về quá trình 
quản lý sử dụng đất như ông Lê Văn M, bà Phan Thị B, ông Đặng Văn V (các 
BL: 153, 196, 198 ) thể hiện từ trước giải phóng thì đã thấy ông S trồng lúa và 
canh tác trên đất cho đến nay. Tại các biên lai nộp thuế quyền sử dụng đất của 
ông Lê Văn S (BL: số 205 đến 212) thể hiện ông S có nộp thuế quyền sử dụng 
đất từ năm 1993 đến năm 2005; 
Căn cứ vào  quá trình sử dụng đất công khai, liên tục , ổn định, lâu dài  và 
thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất.  Nên Ủy ban nhân dân huyện 
G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00881/QSDĐ/450806 ngày 
06/5/1997 diện tích 9.700 m2 trong đó có thửa số 330  đang tranh chấp  cho ông 
Lê Văn S là phù hợp với quy định của pháp luật.

8 
[3]. Tòa cấp sơ thẩm căn cứ vào quá trình quản lý, sử dụng đất để nhận 
định gia đình ông S đủ điều kiện được xác lập quyền sử dụng đất theo quy định 
tại Điều 247 của Bộ luật Dân sự n ăm 2005 và thực tế ông S đã được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1997. Anh Tr, chị Th2 quản lý, sử dụng 
đất trên cơ sở chuyển nhượng từ ông S và đã được Ủy ban nhân dân huyện G, 
tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00591/218 /2005/HĐ-
CN ngày 21 /9/2005 để làm cơ sở  không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi lại 
quyền sử dụng đất của các nguyên đơn là căn cứ, phù hợp với quy định của pháp 
luật. Các nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ 
gì chứng minh phần đ ất tranh chấp thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp. Do 
đó, quan điểm của Viện kiểm sát tại phiên tòa đề nghị bác kháng cáo của các 
nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp. 
 [4]. Do kháng cáo không được chấp nhận nên những người kháng cáo 
phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Tuy nhiên, do những người kháng cáo bà T, 
bà H, bà Thạnh , ông Cộng  là người cao tuổi nên thuộc trường hợp được miễn 
tiền án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.  
 [5]. Các phần khác của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có 
hiệu lực thi hành kể từ khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; 
Tuyên xử: 
Không chấp nhận kháng cáo của c ác nguyên đơn bà Lê Thị T, bà Lê Thị 
H, người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Lê Thị G là bà Đỗ 
Thị Th1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Văn Văn C. Giữ nguyên 
Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2019/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2019 c ủa Tòa 
án nhân dân tỉnh Tây Ninh. 
Căn cứ vào Điều 74, 147, 217, 218, 228, 244 của Bộ luật tố tụng dân sự; 
Điều 136 Luật đất đai năm 2003; Điều 189, 190, 191, 247, 256 Bộ luật dân sự 
năm 2005; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án 
phí và lệ phí Tòa án.  
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị R.  
2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T.  
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki ện của bà Lê Thị T, Lê Thị G, Lê Thị 
H, ông Lê Văn D  về yêu cầu đòi lại tài sản là qu yền sử dụng đất diện tích 
737,9m2 thửa 330, tờ bản đồ số 03 (thửa mới số 01, tờ bản đồ số 20) tọa lạc tại 
ấp P, xã P1, huyện G, tỉnh Tây Ninh đối với bị đơn anh Lê Văn Tr , chị Phạm 
Thị Th2.

9 
Anh Lê Văn Tr , chị Phạm Thị Th2  được quyền sử d ụng đất đối với diện 
tích 737,9m2 thửa 330, tờ bản đồ số 03 (thửa mới số 01, tờ bản đồ số 20) tọa lạc 
tại ấp P, xã P1, huyện G, tỉnh Tây Ninh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số 00591/218/2005/HĐ-CN ngày 21/9/2005 của Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh 
Tây Ninh cấp, vị trí đất có tứ cận như sau: Hướng bắc giáp thửa số 01, tờ bản đồ 
số 20, có cạnh  dài 17.0m; Hướng nam giáp thửa số 40, tờ bản đồ số 20 có cạnh 
dài 16.19m; Hướng đông giáp thửa  số 19, tờ bản đồ số 20 có cạnh dài 44.5m; 
Hướng tây giáp đường đất, có cạnh dài 44.46m (Kèm theo Bản trích đo chỉnh lý 
bản đồ địa chính ngày 14/10/2019). 
 Các bên đương sự có quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu 
cầu điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.  
2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà T, bà H, bà Thạnh, ông Cộng được miễn. 
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.  
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
               Thành viên Hội đồng xét xử 
 
 
 
 
Phạm Công Mười              Lê Thành Văn 
 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa 
 
 
 
 
Chung Văn Kết