1 
 
  TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 52/2025/DS-GĐT 
Ngày 11/3/2025 
V/v “tranh chấp tuyên bố hợp đồng tặng 
cho quyền sử dụng đất vô hiệu” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Cường 
Các Thẩm phán:     Ông Nguyễn Xuân Thiện 
      Bà Huỳnh Thanh Duyên 
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Huy Kỳ - Thẩm tra viên. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Lê Công Thành – Kiểm sát viên. 
Ngày 11/3/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án  “tranh chấp tuyên bố hợp đồng 
tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu”, giữa: 
1. Nguyên đơn:  Bà Võ Thị T1 , sinh năm 1941; địa chỉ: ấp 1B, xã HT, 
huyện ĐH, tỉnh Long An. 
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn C , sinh  năm 1980; địa chỉ: ấp 1B, xã HT, 
huyện ĐH, tỉnh Long An. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1 Bà Võ Thị Thanh H, sinh năm 1980; địa chỉ: số 118/2, ĐHT, khu phố 
7, phường THT, Quận M, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.2. Bà Nguyễn Ngọc V1, sinh năm 1958; 
3.3. Bà Nguyễn Thị Ngọc M, sinh năm 1987; 
3.4. Ông Nguyễn Văn V2, sinh năm 1991; 
Cùng địa chỉ: ấp BL, xã HKĐ, huyện ĐH, tỉnh Long An.

2 
 
3.5. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1964;  
3.6. Ông Trần Minh T3, sinh năm 1992; 
Cùng địa chỉ: ấp 1B, xã HT, huyện ĐH, tỉnh Long An. 
3.7. Bà Nguyễn Thị Quỳnh N, sinh năm 1972; 
3.8. Ông Cao Văn T4, sinh năm 1964; 
Cùng địa chỉ: khu phố LĐ, phường TP, thành phố BH, tỉnh Đồng Nai. 
3.9. Bà Nguyễn Thị V3, sinh năm 1973; 
3.10. Ông Lê Nguyễn Thành Q, sinh năm 2001; 
3.11. Ông Nguyễn Thành T5, sinh năm 1961; 
Cùng địa chỉ: ấp 1B, xã HT, huyện ĐH, tỉnh Long An. 
3.12. Ông Lê Thanh X, sinh năm 1973; địa chỉ: số 24/1A, ấp TL, xã BĐ, 
huyện HM, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.13. Văn phòng Công chứng THT ; địa chỉ: ấp C, xã ĐLH, huyện ĐH , 
tỉnh Long An. 
3.14. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An; địa chỉ: số 137 Quốc lộ 
1A, Phường 4, thành phố TA, tỉnh Long An. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Nguyên đơn bà Võ Thị T1 do bà Nguyễn Thị Chân L làm đại diện theo 
ủy quyền trình bày: 
Bà Võ Thị T1 và ông Nguyễn Văn X1 (chết năm 2017) là vợ chồng có 06 
người con là: bà Nguyễn Thị Quỳnh N , bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị V3, 
bà Nguyễn Ngọc V1 , ông Nguyễn Văn C  và ông Nguyễn Thành T5 . Tài sản 
chung vợ chồng bà T1 và ông X1 tạo lập được gồm: diện tích 14.420,1m2 thuộc 
thửa đất số 81, 83 , 89, tờ bản đồ số 61, tại ấp 1B, xã HT, huyện ĐH , tỉnh Long 
An, do bà T1 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1997, được 
cấp đổi vào ngày 17/12/2019 số CS630942 (thửa số 89), số CS630943 (thửa số 
83) và số CS630941 (thửa số 81). 
Khi ông X1 còn sống, bà T1 có bàn bạc với ông X1 sẽ phân chia đất cho 
các con mỗi người một phần đất bằng nhau, nhưng chỉ nói miệng. Năm 2017, 
ông X1  chết, không để lại di chúc, tài sản trên chưa được phân chia. Ngày 
24/11/2021, ông Nguyễn Văn C về thăm nhà và nói với bà T1 là ông C đang làm 
thủ tục phân chia đất cho các anh chị em trong gia đình, nên bà T1 đã giao toàn 
bộ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C. Tuy nhiên, ông C 
không làm thủ tục phân chia đất cho các anh chị em, mà tự ý lập hợp đồng tặng

3 
 
cho quyền sử dụng đất và mời Văn phòng công chứng về nhà yêu cầu bà T1 ký 
tên. Tại thời điểm công chứng hợp đồng thì bà T1 đã trên 80 tuổi, không am 
hiểu pháp luật, không biết đọc chữ, không  còn nhìn thấy rõ chữ. Sau khi công 
chứng hợp đồng, bà T1 nói với các con biết sự việc. Qua tìm hiểu mới biết ông 
C đã lừa dối bà T1 ký tên tặng cho toàn bộ diện tích 14.420,1m 2 đất cho ông C. 
Hiện nay, trên đất đang tồn tại các tài sản gồm: 01 căn nhà cấp 4 do vợ chồng bà 
T1 tạo lập để ở; 01 một căn nhà của bà Nguyễn Thị V3; một số cây ăn trái, cây 
lâu năm do bà Nguyễn Thị Quỳnh N , bà Nguyễn Thị T2 , bà Nguyễn Thị V3 , 
ông Nguyễn Ngọc V1 trồng.  
Vì vậy,  bà T1  khởi kiện yêu cầu Tòa á n tuyên bố Hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất số 6677 ngày 24/11/2021, giữa bà Võ Thị T1 và ông Nguyễn 
Văn C, do Văn phòng Công chứng THT công chứng bị vô hiệu. 
2. Bị đơn ông Nguyễn Văn C  do bà Phạm Ngọc A  làm đại diện theo ủy 
quyền trình bày: 
Trước khi ông X1 chết thì ông X1 và bà T1 nói với các con về việc chia 
phân đất hương hỏa, đất ruộng, nhà cửa cho các con. Do các anh chị của ông C 
sinh sống tại tỉnh Long An nên đã được cha mẹ chia đất trước đó, nhà thờ và và 
phần đất còn lại tại thửa đất số 81, 83 , 89 thì tặng cho ông C (con trai út) để 
canh tác trồng trọt, làm giỗ cho ông bà, chăm sóc nhà cửa và nuôi dưỡng cha 
mẹ. Trước đây khi các anh chị của ông C lập gia đình đã được cha mẹ chia đất 
cụ thể như sau: Bà Nguyễn Thị T2 được chia thửa đất số 827 , 830, tờ bản đồ số 
4, trên đất có căn nhà của bà T2 đang ở và một số cây trồng;  bà Nguyễn Thị V3 
được chia 100m2 đất tại thửa số 3477, t ờ bản đồ số 4, để cất nhà ở tiện cho việc 
đi dạy và cho con đi học;  ông Nguyễn Thành T5 được chia một phần đất nhưng 
đã bán đưa tiền cho cha mẹ để cha mẹ chia cho các chị là bà Nguyễn Thị Quỳnh 
N (số tiền tương đương 09 chỉ vàng), bà Nguyễn Thị V3  (số tiền tương đương 
09 chỉ vàng), bà Nguyễn Ngọc V1  (số tiền tươ ng đương 09 chỉ vàng), bà 
Nguyễn Thị T2 (số tiền tương đương 09 chỉ vàng) và được chia ½ phần đất còn 
lại của bà Nguyễn Ngọc V1. 
Năm 2017, ông X1 chết, bà T1 sống với ông C. Do bà T1 thấy tấm lòng 
hiếu thảo của ông C nên vào ngày 24/11/2021, bà T1 yêu cầu Văn phòng Công 
chứng THT làm thủ tục tặng cho các thửa đất số 81,83, 89 cho ông C. Khi đó, bà 
T1 có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, vẫn minh mẫn , sáng suốt, hoàn toàn tự 
nguyện, không bị ép buộc lừa dối. Đến tháng 5/2022, các chị gái của ông C phát 
hiện bà T1 đã tặng cho đất cho ông C liền gây áp lực cho bà T1, đưa bà T1 ra 
khỏi nhà, bỏ số điện thoại mà bà T1 đang dùng để cắt đứt liên lạc với ông C. Vì 
vậy, ông C không đồng ý yêu cầu khởi kiện nguyên đơn.

4 
 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Nguyễn Ngọc V1, bà Nguyễn Thị Ngọc M, ông Nguyễn Văn V2, bà 
Nguyễn Thị Quỳnh N, ông Cao Văn T4, bà Nguyễn Thị V3, ông Lê Thanh X, ông 
Lê Nguyễn Thành Q , bà Nguyễn Thị T2 và ông Trần Minh T3 (là con cháu của 
bà T1) thống nhất trình bày: 
Vợ chồng bà Võ Thị T1 và ông Nguyễn Văn X1 tạo lập được khối tài sản 
chung gồm: diện tích 14.420,1m 2 thuộc thửa đất số 81, 83 , 89, tờ bản đồ số 61, 
tọa lạc tại ấp 1B, xã HT, huyện ĐH , tỉnh Long An. Năm 2017, ông X1 chết, bà 
T1 nói với các con về việc phân chia đất, nhưng ông C không về. Bà T1 đã phân 
chia đất cho 04 người con là bà N, bà T2, bà V3 và bà V1 mỗi người một phần 
đất như sau:  Bà N được chia đất chiều ngang kh oảng 10m, chiều dài khoảng 
110m; bà V1 được chia đất chiều ngang khoảng 10m, chiều dài khoảng 110m; 
bà T2  được chia đất chiều ngang khoảng 10m, chiều dài khoảng 80m ; bà V3 
được chia đất chiều ngang khoảng 15m, chiều dài khoảng 80m.  Sau khi được 
chia đất, các bà đã thuê xe Kobe đánh gốc tràm, dọn đất và trồng cây ăn trái 
như: Mít, Mãng cầu gai, Saboche, Nhãn, ... và đã làm h àng rào bao quanh khu 
đất này. Sau đó, các bà phát hiện ông C đã lừa bà T1 ký hợp đồng tặng cho các 
thửa đất trên cho ông C, trong đó có cả phần đất của các bà nên các bà không 
đồng ý.  
3.2. Văn phòng Công chứng THT có văn bản trình bày: 
Ngày 24/11/2021, Văn phòng Công chứng THT  thực hiện việc công 
chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất các thửa đất số  81, 83, 89, giữa bà 
Võ Thị T1  với ông Nguyễn Văn C , số công chứng 6677, quyển số 
11/2021/TP/CC-SCC/HĐGD. Việc công chứng hợp đồng là đúng trình tự, thủ 
tục theo quy định pháp luật nên Văn phòng công chứng đề nghị được vắng mặt 
trong suốt quá trình giải quyết vụ án. 
3.3. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An có văn bản trình bày: 
Thửa đất số 738, tờ bản đồ số 4, diện tích 738m 2, loại đất T; thửa đất số 
737, tờ bản đồ số 4, diện tích 7.350m2, loại đất ĐRM; thửa đất số 735, tờ bản đồ 
số 4, diện tích 7.865m2, loại đất ĐRM; đất tọa lạc tại xã HT, huyện ĐH , tỉnh 
Long An, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 228186 ngày 
12/9/1997 cho bà Võ Thị T1 . Ngày 10/6/2018, bà T1 có đơn đề nghị cấp đổi 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ thửa đất số 738 thành thửa đất số 81; thửa 
đất số 737 thành thửa đất số 83;  thửa đất số 735 thành thửa đất số 89 . Qua xem 
xét hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ theo quy định của Luật Đất đai, Sở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh Long An đã ký cấp đổi thành Giấy chứ ng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 680941, CS 
630943, CS 630942 cùng ngày 17/12/2019 đối với thửa đất số 81, 83 và 89 cho

5 
 
bà T1. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng trình tự, thủ tục 
theo quy định pháp luật nên Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An đề nghị 
được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.  
Tại Bản án sơ thẩm số 75/2023/DS-ST ngày 27/6/2023, Tòa án nhân dân 
huyện ĐH quyết định: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị T1 về việc “tranh 
chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Nguyễn Văn C. 
1. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 6 677, quyển số 
11/2021TP/CC-SCỌHĐGD ngày 24/11/2021, giữa bà Võ Thị T1 và ông Nguyễn 
Văn C đối với các thửa đất số 81, 83, 89, tờ bản đồ số 61, tọa lạc tại xã HT, 
huyện ĐH, tỉnh Long An tại Văn phòng Công chứng THT là vô hiệu. 
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị T1 đối 
với yêu cầu “Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phần đất có diện tích 
14.420,1m2 thuộc các thửa đất số 81, 83, 89, tờ bản đồ 61, đất tọa lạc tại ấp 1B, 
xã HT, huyện ĐH , tỉnh Long An do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An 
cấp cho ông Nguyễn Văn C”. 
- Hậu quả đình chỉ: Bà Võ Thị T1 có quyền khởi kiện lại vụ án khi có đủ 
điều kiện theo quy định của pháp luật. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và 
quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 27/6/2023, bà Phạm Ngọc A (đại diện hợp pháp của bị đơn ) kháng 
cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại Bản án phúc thẩm số 457/2023/DS-PT ngày 26/12/2023, Tòa án nhân 
dân tỉnh Long An quyết định: 
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn C. 
Sửa một phần bản án sơ thẩm như sau: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị T1  
về việc “yêu cầu vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” đối với bị đơn 
ông Nguyễn Văn C. 
Tuyên bố vô hiệu một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà 
Võ Thị T1 và ông Nguyễn Văn C đối với thửa đất số 81 và thửa đất số 89, tờ bản 
đồ số 61, đất tọa lạc tại xã HT, huyện ĐH , tỉnh Long An, hợp đồng được Văn 
phòng Công chứng THT  công chứng số 6677, quyển số 11/2021TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 24/11/2021.

6 
 
2. Không chấp nhận yêu cầu kh ởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị  T1 đối 
với bị đơn ông Nguyễn Văn C  về về việc “yêu cầu vô hiệu hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất ” đối với bị đơn ông Nguyễn Văn C , cụ thể đối với yêu cầu: 
Tuyên bố vô hiệu Hợ p đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Võ Thị T1  và 
ông Nguyễn Văn C đối với thửa đất số 83, tờ bản đồ số 61, đất tọa lạc tại xã HT, 
huyện ĐH , tỉnh Long A n, hợp đồng được Văn phòng Công chứng THT  công 
chứng số 6677, quyển số 11/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/11/2021. 
3. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị T1 đốí 
với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t do S ở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Long An cấp đối với phần đất có diện tích 14.420,1m 2 thuộc các 
thửa 81, 83, 89, tờ bản đồ 61, đất tọa lạc tại xã HT, huyện ĐH, tỉnh Long An. 
4. Ông Nguyễn Văn C  được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền để là m thủ tục kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
theo quy định pháp luật đất đai. Cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền căn cứ 
vào Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để giải quyết, điều chỉnh, biến 
động đất đai và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp kết quả 
giải quyết của Tòa án. 
Ngày 26/3/2024, bà Võ Thị T1, bà Nguyễn Thị Quỳnh N, bà Nguyễn Thị 
T2, bà Nguyễn Thị V3, bà Nguyễn Ngọc V1 có đơn đề nghị giám đốc thẩm. 
Ngày 15/01/2025, Chánh án Tòa án  nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh ban hành Quyết định số 02/KN-DS kháng nghị theo thủ tục giám đốc 
thẩm đối với Bản án phúc thẩm số 457/2023/DS-PT ngày 2 6/12/2023 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Long An, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao 
tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử hủy Bản án phúc thẩm nêu trên , giữ nguyên 
Bản án sơ thẩm số 75/2023/DS-ST ngày 27/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện 
ĐH, tỉnh Long An. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề n ghị chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án  
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Các đương sự tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với 
các thửa đất số 81, 83, 89, giữa bà Võ Thị T1 với ông Nguyễn Văn C (theo Hợp 
đồng số công chứng 6677, quyển số 11/2021/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 
24/11/2021). Cả ba thửa đất này có tổng diện tích 14.420,1m 2, tọa lạc tại ấp 1B, 
xã HT, huyện ĐH , tỉnh Long An, do bà Võ Thị T1  đứng tên Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đấ t vào năm 1997, cấp đổi vào ngày 17/12/2019 số CS630942 
(thửa số 89), số CS630943 (thửa số 83) và số CS630941 (thửa số 81) . Tài sản 
này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhân của vợ chồng bà Võ Thị T1 và 
ông Nguyễn Văn X1 nên được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

7 
 
[2] Bà T1  và ông X1  có 06 người con là bà Nguyễn Thị Quỳnh N , bà 
Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị V3, bà Nguyễn Ngọc V1, ông Nguyễn Văn C và 
ông Nguyễn Thành T5 . Năm 2017, ông X1 chết không để lại di chúc nên một 
phần di sản của ông X1 trong khối tài sản chung của vợ chồng thuộc quyền sở 
hữu chung của các đồng thừa kế là bà T1 và 06 người con. Như vậy, việc bà T1 
lập hợp đồng tặng cho cả ba thửa đất trên cho ông C, không có sự đồng ý của 
các đồng thừa kế là vi phạm điều cấm của luật nên hợp đồng bị vô hiệu theo quy 
định tại Điều 123 của Bộ luật Dân sự. 
[3] Tại Điều 459 Bộ luật D ân sự quy định: “Tặng cho bất động sản phải 
được lập thành văn bản có Công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất 
động sản ph ải đăng ký quyền sở hữu theo theo quy định của Luật. Hợp đồng 
tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản 
không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực k ể từ thời 
điểm chuyển giao tài sản”.  Tuy nhiên, sau  khi lập hợp đồng tặng cho, ông C 
chưa đăng ký quyền sử dụng đất thì bà T1 đã khởi kiện, nên hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất giữa bà T1 và ông C chưa phát sinh hiệu lực pháp luật.  
[4] Mặt khác, theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 06/6/2023 và 
chứng thư thẩm địn h giá số 206/07/06/2023/TDG LA -BS ngày 07/6/2023) , thể 
hiện: trên thửa đất số 81 có một căn nhà và các cây trồng do vợ chồng bà T1 và 
ông X1 tạo lập; trên thửa đất số 83 có hàng rào lưới B40 trụ bê tông và các cây 
trồng do ông C tạo lập; trên thửa 89 có một căn nhà cấp 4, hàng rào và các cây 
trồng do bà V3, bà T2 và bà N tạo lập. Như vậy, việc các bên xác lập hợp đồng 
tặng cho đối với thửa đất số 89, trên đất đang tồn tại một căn nhà cấp 4, hàng rào 
và các cây trồng thuộc quyền sở hữu của  bà V3, bà T2 và bà N, dẫn đến đối 
tượng của hợp đồng không thể thực hiện được. 
[5] Tòa án cấp sơ thẩm đã phân tích, nhận định, đánh giá toàn diện đầy đủ 
các chứng cứ, tình tiết của vụ án, từ đó căn cứ quy định tại Điều 123 của Bộ luật 
Dân sự để xét xử tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Võ Thị 
T1 và ông Nguyễn Văn C đối với các thửa đất số 81, 83, 89 bị vô hiệu là có căn 
cứ, đúng pháp luật. 
[6] Tòa án cấp phúc thẩm xác định các thửa đất số 81, 83,  89 là tài sản 
chung của vợ chồng bà T1 và ông X1 (đã chết), việc bà T1 xác lập hợp đồng 
tặng cho tài sản cho ông C nhưng không có sự đồng ý của các đồng thừa kế là 
chưa đảm bảo; sau khi được tặng cho, ông C cũng chưa đăng ký quyền sử dụng 
đất theo quy định tại Điều 459 Bộ luật D ân sự. Tuy nhiên, lại cho rằng bà T1 
xác lập hợp đồng tặng cho ông C  các thửa đất số 81, 83, 89  là hoàn toàn tự 
nguyện, đúng ý chí của bà T1, nhưng do thửa đất số 81, 89  có đối tượng không 
thể thực hiện được, nên đã xét xử tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 81, 89; không chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của bà T1 về việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử 
dụng đất đối với thửa đất số 83 là không đúng quy định pháp luật.

8 
 
[7] Vì vậy, kháng nghị của Chánh án Tòa án  nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh là có cơ sở nên chấp nhận. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 325, điểm b khoản 1 Điều 337, khoản 2 Điều 343, Điều 349 
của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Chấp nhận  Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 02/KN-DS ngày 
15/01/2025 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
1. Hủy Bản án phúc thẩm số 457/2023/DS-PT ngày 2 6/12/2023 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Long An. 
2. Giữ nguyên Bản án sơ th ẩm số 75/2023/DS-ST ngày 27 /6/2023 của 
Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Long An. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ra quyết định 
này./. 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC (để b/c); 
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Long An;  
- TAND huyện ĐH;  
- Chi cục THADS huyện ĐH; 
- Các đương sự; 
- Lưu HS vụ án, THS, VP, Phòng GĐKT II. 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                      Võ Văn Cường