1 
  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 01/2024/KDTM - PT 
Ngày: 26/3/2024 
V/v: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” 
 
                 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
-  Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Văn Tào.  
- Các Thẩm phán: ông Nguyễn Tấn Long và bà Trần Thị Kim Liên. 
- Thư ký phiên tòa:  ông Trần Xuân L ộc, Thư ký Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: ông Lê Văn Thành, Kiểm sát viên. 
Ngày 26tháng 03 năm 2024, tại Trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại phúc thẩm thụ 
lý số 12/2023/TLPT -KDTM ngày 17 tháng 11 năm 2023 về việc  “Tranh chấp 
hợp đồng tín dụng” . Do Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 
02/2023/KDTM-ST ngày 20 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Thừa 
Thiên Huế bị kháng cáo.  
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 236/2024/QĐ -PT 
ngày 04  tháng  3 năm 2024; giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ngân hàng N2; địa chỉ: B L, phường T, quận B, thành phố 
Hà Nội. 
Người đại diện theo p háp luật: ông Phạm Toàn V , chức vụ: Tổng giám 
đốc Ngân hàng N2. Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền:  ông Lê Trọng K, chức vụ: giám đốc Ngân 
hàng N2 - Chi nhánh thị xã H, tỉnh Thừa Thiên Huế. Có mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Trọng K: 
+ Ông Võ Văn T; chức vụ: PGĐ Ngân hàng N2 - Chi nhánh thị xã H, tỉnh 
Thừa Thiên Huế. Vắng mặt. 
+ Ông Trương Văn Đ; chức vụ: Phó giám đốc phòng G. Có mặt.

2 
- Bị đơn:  Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2 ; địa chỉ: C 
đường T, phường V, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế. 
Người đại diện theo pháp luật:  ông Nguyễn Đình N; chức vụ: Giám đốc. 
Có mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:  bà Trần 
Thị Minh N1, sinh năm 1982 và bà Hồ Thị Y, sinh năm 1946; cùng cư trú tại: C 
đường T, phường V, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huến  (bà Hồ Thị Y , vắng 
mặt; bà Trần Thị Minh N1, có mặt). 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Hồ Thị Y , bà Trần Thị Minh N1 : 
ông Lê Bá Nhật B , sinh năm 1963; nơi cư trú: 6A Kiệt A N, phường X, thành 
phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế. Vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Nguyễn Đình N ; nơi cư trú: 38A đường T, phường V, thành phố 
H, tỉnh Thừa Thiên Huế. Có mặt. 
2. Ủy ban nhân dân thành phố H , tỉnh Thừa Thiên Huế; địa chỉ: B T, 
phường X, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế. Vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Theo đơn khởi kiện đề ngày 12/01/2014 và quá trình giải quyết vụ án, 
nguyên đơn Ngân hàng N2 trình bày: 
Ngày 30/01/2013, Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2  (sau 
đây viết tắt là Công ty T2) vay Ngân hàng N2 – Phòng G thuộc Chi nhánh thị xã 
H, tỉnh Thừa Thiên Huế (sau đây viết tắt là Ngân hàng) 1.800.000.000 đồng theo 
Hợp đồng tín dụng số 4002LAV201300399. Ngày 30/01/2013, ông Nguyễn 
Đình N (giám đốc Công ty T2 ) ký với Ngân hàng Hợp đồng số 808297/2013, 
dùng tài sản của mình là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 
số C đường T, phường V, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế  thế chấp bảo đảm 
khoản vay của Công ty T2 nêu trên, hợp đồng được công chứng và đăng ký giao 
dịch bảo đảm theo đúng quy định. 
Công ty T2  vi phạm nghĩa vụ trả nợ, nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu 
Công ty T2 trả 2.013.950.000 đồng (trong đó nợ gốc là 1.800.000.000 đồng, lãi 
tính đến ng ày 30/9/2014 là 213.950.000 đồng) và yêu cầu trả lãi cho đến khi 
thanh toán hết nợ. Nếu Công ty T2  không trả được nợ thì đề nghị Tòa án phát 
mãi tài sản mà ông N đã thế chấp để Ngân hàng thu hồi nợ.  
* Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là Công ty T2  do ông Nguyễn 
Đình N - giám đốc làm đại diện trình bày:  
1. Theo hồ sơ thụ lý số 10/2015/TLST-KDTM ngày 27/01/2015: 
- Bị đơn thừa nhận ngày 30/01/2013, Công ty T2  có vay của Ngân hàng 
số tiền 1.800.000.000 đồng, mục đích là để đầu tư kinh doanh. Trong quá trình 
đầu tư kinh doanh, do nhiều đơn vị chưa thanh toán tiền nên Công ty T2 vi phạm

3 
nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng. Công ty thừa nhận nợ gốc và lãi như Ngân hàng 
trình bày và đồng ý để Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp.  
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị Minh N1 (vợ ông 
N) thống nhất trình bày và đề nghị của ông N. 
- Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
22/2015/QĐST-KDTM ngày 30/7/2015 của Tòa án nhân dân thành phố Huế; 
ghi nhận:   
Bị đơn Công ty TNHH một thành viên T2 , người đại diện theo pháp luật 
ông Nguyễn Đình N  và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị 
Minh N1 còn nợ và phải trả cho Ngân hàng N2 - Phòng G - Chi nhánh thị xã H, 
tỉnh Thừa Th iên Huế - người đại diện theo ủy quyền ông Trần Ngọc M  số tiền 
2.240.275.000 đồng (trong đó: nợ gốc là 1.800.000. 000 đồng, lãi suất trong hạn 
tính đến ngày 02/7/2015 là 299.750.000 đồng và lãi suất quá hạn tính đến ngày 
02/7/2015 là 140.525.000 đồng). 
Trong trường hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2  không 
thực hiện được nghĩa vụ trả nợ thì tài sản thế chấp được cơ quan thi hành án xử 
lý theo quy định của pháp luật. 
- Tại Quyết định giám đốc thẩm số 21/2016/KDTM -GĐTngày 
12/10/2016 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
quyết định:  Hủy Quyế t định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
22/2015/QĐST-KDTM ngày 30/7/2015 của Tòa án nhân dân thành phố Huế, 
tỉnh Thừa Thiên Huế. Giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Huế, tỉnh Thừa 
Thiên Huế để xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
2. Theo hồ sơ thụ lý số 02/2017/TLST -KDTM ngày 05/01/2017 của 
Tòa án nhân dân thành phố Huế: 
- Nguyên đơn và bị đơn thống nhất tính đến thời điểm ngày 23/11/2017 
thì Công ty T2  còn nợ của Ngân hàng A  – Phòng G  - Chi nhánh Ngân hàng 
Nông nghiệp và phát triển Nông thôn thị xã N2, tỉnh Thừa Thiên Huế số tiền gốc 
là 1.800.000.000 đồng, tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 1.162.150.000 
đồng. Tổng cộng cả gốc và lãi là 2.962.150.000 đồng, nhưng hai bên không 
thống nhất về phương thức thanh toán khoản nợ trên. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Minh N1 trình bày:  
Trong quá trình làm ăn kinh doanh ông N vay tiền tại Ngân hàng A  – 
Phòng G - Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn thị xã 
N2, tỉnh Thừa Thi ên Huế bà không biết. Nay Ngân hàng A  khởi kiện thì bà 
không có nghĩa vụ trả số tiền trên. Về tài sản nhà và đất tọa lạc tại thửa đất lô số 
2 là do vợ chồng bà bỏ tiền ra mua đất và xây dựng nhà để ở, nay bà đề nghị Tòa 
án giải quyết theo pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho bà. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  bà Hồ Thị Y  (mẹ của ông 
Nguyễn Đình N) trình bày:

4 
Sau khi lập gia đình, ông N đã tự ý thành lập Công ty để làm ăn nhưng 
không bàn bạc với bà cũng như vợ ông N là bà Trần Thị Minh N1. Nên Công ty 
do con bà thành lập không liên quan gì đến bà cũng như bà N1. 
 Về tài sản là mảnh đất tọa lạc tại C T, phường V, thành phố H, tỉnh Thừa 
Thiên Huế là mảnh đất được chuyển nhượng năm 2008, có nguồn gốc là bà bỏ 
tiền ra để mua và vợ chồng N, N1 có góp 1/3 giá trị tiền, đồng thời bà chỉ có duy 
nhất một người con là N, nên bà có bàn bạc với vợ chồng N, N1 là để con trai bà 
đứng trên giấy tờ pháp lý và con dâu bà cũng đồng ý nên đã làm gi ấy thỏa thuận 
để một mình ông N đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi 
có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ôn g N, bà tiếp tục bỏ tiền ra 
xây dựng căn nhà này và ông N cũng có góp thêm tiền làm nhà. Do đó quyền sở 
hữu căn nhà này là của bà và ông N, bà N1. Nhưng nay Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lại đứng tên một 
mình ông Nguyễn Đình N là có sự không rõ ràng, minh bạch, tạo điều kiện cho 
ông N tự ý đem thế chấp nhà đất này. Nay bà Hồ Thị Y đề nghị Tòa xem xét xác 
minh lại các vấn đề bà đã nêu ở trên nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 
bà. 
- Tại bản án số 07/2017/KDTM -ST ngày 23/11/2017 của Tòa án nhân 
dân thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế tuyên xử: 
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N2.  
2/ Buộc bị đơn là Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2  phải 
có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng N2 tổng số tiền là 2.962.150.000 đồng (gồm 
Nợ gốc 1.800.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn (tính đến ngày 23/11/2017) là 
781.000.000 đồng; Nợ lãi quá hạn (tính đến ngày  23/11/2017) là 381.150.000 
đồng). 
3/ Trong trường hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2  
không thanh toán hoặc thanh toán không đủ số tiền nợ nói trên và khoản lãi phát 
sinh, thì Ngân hàng N2 có quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự thành phố  
Huế kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo của ông Nguyễn Đình N  là quyền sử 
dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số: Lô 
B; Tờ bản đồ số 17, diện tích 123,5m 2  tọa lạc tại 38A (Khu quy hoạch đất xen 
ghép cũ) đường T, phường V, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế  đứng tên ông 
Nguyễn Đình N, theo Giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản khác gắn liền với đất số BL 808297 của UBND thành phố H cấp ngày 
30/01/2013, theo hợp đồng thế chấp tài sản số 8 08297/2013 ngày 30/01/2013 
giữa Phòng G – Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn thị 
xã N2, tỉnh Thừa Thiên Huế với Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên 
T2, số công chứng 188 Quyển số 01/TP/CC – SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch 
bảo đảm tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố H  ngày 
20/5/2013(Nay là Văn phòng đăng ký đất đai thành phố H). 
- Tại Bản án số 01/2018/KDTM -PT ngày 12/3/2018 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Thừa Thiên Huế tuyên xử:

5 
 Hủy Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 07/2017/KDTM -ST ngày 
23/11/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Giao hồ 
sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế giải quyết theo thủ 
tục chung. 
- Ngày 27/8/2018, Tòa án nhân dân thành phố Huế ra Quyết định tạm 
đình chỉ giải quyết vụ án số 45/2018/QĐST -KDTM với lí do cần đợi kết quả 
giải quyết vụ án hành chính thụ lý số 11/2018/TLST -HC ngày 15/6/2018 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế. 
- Tại Bản án số 08/2019/HC -ST ngày 11/09/2019 của Tòa án nhân dân 
tỉnh Thừa Thiên Huế tuyên xử: 
 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị Y về việc yêu cầu hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số BL808297 của UBND thành phố H  đã cấp cho ông Nguyễn Đình N  
vào ngày 30/01/2013. 
- Ngày 23/9/2019, người khởi kiện bà Hồ Thị Y  và người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Minh N1 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.  
- Tại Quyết định số 39/2020/QĐ -PT ngày 01/4/2020 củaTòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng:  Tuyên hủy Bản án hành chính sơ thẩm số 
08/2019/HC-ST ngày 11/09/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế và 
đình chỉ giải quyết vụ án.   
* Ngày 03/10/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế thụ lý vụ 
án nêu trên: Theo các bản tự khai, các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, 
các đương sự trình bày như sau:  
- Nguyên đơn Ngân hàng N2 giữ nguyên yêu cầu khởi kiện: 
 Quá trình thực hiện nghĩa vụ trả nợ, Công ty TNHH một thành viên T2  
đã trả được số tiền lãi 192.988.889 đồng. Nay Ngân hàng yêu cầu Công ty 
TNHH một thành viên T2  trả 4.642.400.000 đồng tính đến ngày 21/6/2023 
(trong đó nợ gốc là 1.800.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 1.901.350.000 đồng, 
nợ lãi quá hạn 941.050.000 đồng) và yêu cầu trả lãi cho đến khi thanh toán hết 
nợ. Nếu Công ty TNHH một thành viên T2  không trả được nợ thì đề nghị Tòa 
án phát mãi tài sản mà ông N đã thế chấp để Ngân hàng thu hồi nợ. 
- Bị đơn Công ty TNHH một thành viên T2  – Người đại diện theo pháp 
luật ông Nguyễn Đình N:   
Thừa nhận có vay tiền của Ngân hàng N2 – Chi nhánh thị xã H – Phòng G 
số tiền 1.800.000.000 đồng. Ông không đồng ý với tiền gốc và lãi mà Ngân hàng 
đưa ra vì ông cho rằng trước đây ông có trả thêm 150.000.000 đồng, số tiền này 
là đối tác làm ăn trả nợ cho ông chuyển qua tài khoản tại Ngân hàng N2 – Chi 
nhánh thị xã H  – Phòng G. Ngân hàng đã tự ý thu và trừ vào tiền lãi mà chưa 
được sự đồng ý của Công ty. Vì Ngân hàng đã cố tình đưa doanh nghiệp vào 
cảnh bị nợ xấu dẫn đến kinh doanh khó khăn và phá sản nên ông không đồng ý

6 
phần tiền lãi mà Ngân hàng yêu cầu. Ông đề nghị số tiền 150.000.000 đồng 
Ngân hàng trừ vào tiền gốc mà công ty đã vay. 
Đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ 
Thị Y, Trần Thị Minh N1  thì ông đồng ý bởi Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL808297 là do bà Y, 
bà N1 bỏ tiền ra tạo lập và xây dựng nhà đất trên. Giấy chứng nhận do cán bộ 
ngân hàng tự ý đi làm các thủ tục chuyển đổi và tôi đã giấu bà Y, bà N1 để hai 
bà ký văn bản họp gia đình vì tài sản đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên q uan bà Hồ Thị Y, bà Trần Thị Minh 
N1: Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số BL808297 cấp cho ông Nguyễn Đình N và tuyên bố 
Hợp đồng thế chấp tài sản giữa ông N (đại diện công ty) và Ngân hàng vô hiệu. 
 Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2023/KDTM -ST 
ngày 20  tháng 7 năm 2023, Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã quyết 
định: 
- Căn cứ Điều 30; Điều 147; Điều 210; Điều 220; khoản 2 Điều 228 Bộ 
luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2  Điều 26 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội và 
Nghị Định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006. 
 - Áp dụng  Điều 3 51, Điều 357; Điều 463; Điều 466; Điều 468; khoản 7 
Điều 323; điểm b khoản 1, Điều 688 Bộ luật dân sự 2015;  Điều 43 Luật hôn 
nhân và gia đình năm 2014; khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng.  
Tuyên xử: 
1/ Không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận qu yền sử dụng đất 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 808297 của UBND 
thành phố H cấp ngày 30/01/2013 đứng tên ông Nguyễn Đình N. 
2/ Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp tài sản số 
808297/2013 ngày 30/01/2013 giữa Phòng G  – Chi nhánh Ngân hàng Nông 
nghiệp và phát triển Nông thôn thị xã N2 , tỉnh Thừa Thiên Huế với Công ty 
Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2 , số công chứng 188 Quyển số 
01/TP/CC – SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký 
quyền sử dụng đất thành phố H ngày 20/5/2013(Nay là Văn phòng đăng ký đất 
đai thành phố H) là vô hiệu. 
 3/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N2.  
4/ Buộc bị đơn là Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2  phải 
có nghĩa vụ trả nợ c ho Ngân hàng N2 tổng số tiền: 4.664.675.000 đồng tính đến 
ngày 1 8/7/2023 (trong đó nợ gốc là 1.800.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 
1.916.200.000 đồng, nợ lãi quá hạn 948.475.000 đồng. Kể từ ngày tiếp theo của 
ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải 
chịu khoản tiền lãi của số ti ền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên 
thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng đã ký kết.

7 
5/ Trong trường hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2  
không thanh toán hoặc thanh toán không đủ số tiền nợ nói trên và khoản lãi phát 
sinh, thì Ngân hàng N2 có quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự thành phố 
Huế kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo của ông Nguyễn Đình N  là quyền sử 
dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số: Lô 
B; Tờ bản đồ số 17, diện tích 123,5m 2  tọa lạc tại 38A (Khu quy hoạch đất xen 
ghép cũ) đường T, phường V, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế  đứng tên ông 
Nguyễn Đình N  theo Giấy chứng nhậ n quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản khác gắn liền với đất số BL 808297 của UBND thành phố H cấp ngày 
30/01/2013, theo hợp đồng thế chấp tà i sản số 808297/2013 ngày 30/01/2013 
giữa Phòng G – Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn thị 
xã N2, tỉnh Thừa Thiên Huế với Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên 
T2, số công chứng 188 Quyển số 01/TP/CC – SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch 
bảo đảm tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố H ngày 20/5/2013 
(Nay là Văn phòng đăng ký đất đai thành phố H).  
Trường hợp sau này bà N1, bà Y có tài liệu chứng c ứ có liên quan đến 
ngôi nhà trên thửa đất nói trên thì các đương sự có quyền khởi kiện vụ án khác 
theo quy định của pháp luật. 
6/ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên T2  còn phải thanh toán 
cho Ngân hàng N2  một khoản lãi theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín 
dụng của số tiền gốc chưa thanh toán kể từ ngày tiếp theo sau ngày xét xử cho 
đến khi thi hành xong. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí định giá tài sản, án phí 
kinh doanh thương mại sơ thẩm và công bố quyền kháng cáo theo quy định của 
pháp luật. 
- Ngày 16/8/2023, Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2 – 
người đại diện theo pháp luật ông Nguyễn Đình N và người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan bà Hồ Thị Y, bà Trần Thị Minh N1, ông Nguyễn Đình N kháng cáo 
bản án sơ thẩm. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số BL808297 của UBND thành phố H đã cấp cho ông Nguyễn Đình N 
vào ngày 30/01/2013 và tuyên bố Hợp đồng thế chấp tài sản số 808297/2013 
ngày 30/01/2013 giữa Phòng G - Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát 
triển Nông thôn thị xã N2, tỉnh Thừa Thiên Huế với Công ty Trách nhiệm hữu 
hạn một thành viên T2, số công chứng 188 quyển số 01/TP/CC- SCC/HĐGD 
đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố 
H (nay là Văn phòng đăng ký đất đai thành phố H) ngày 20/5/2013 vô hiệu. 
Tại phiên tòa Đại diên Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát 
biểu quan điểm về giải quyết vụ án: 
- Về việc chấp hành pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và 
người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân 
sự.

8 
 - Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của 
Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2 và người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan bà Hồ Thị Y, bà Trần Thị Minh N1, ông Nguyễn Đình N; giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
  Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được xem 
xét tại phiên tòa và kết quả tranh luận; Xét thấy: 
 [1]. Xét kháng cáo của Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2 
và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị Y, bà Trần Thị Minh N1, 
ông Nguyễn Đình N. 
 [1.1] Xét yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 808297 của UBND thành phố H cấp 
ngày 30/01/2013 cho ông Nguyễn Đình N; nhận thấy: 
- Ngày 27/6/2008, ông Nguyễn Đình N  nhận chuyển nhượng thửa đất số 
lô 2, tờ bản đồ số 17, diện tích 123,5m2 tọa lạc tại C đường T, phường V, thành 
phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế  theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
số 815 được Phòng công chứng số 01 tỉnh Thừa Thiên Huế chứng nhận; cùng 
ngày bà N1 (vợ ông N) có văn bản cam kết về tài sản riêng, được Phòng Công 
chứng số 01 tỉnh Thừa Thiên Huế chứng nhận thể hiện nội dung: “Quyền sử 
dụng đất tại th ửa đất số Lô 2, tờ bản đồ số 17,.... do chồng tôi là ông Nguyễn 
Đình N nhận chuyển nhượng của ông Bùi Nam T1 là hoàn toàn bằng tiền riêng 
của chồng tôi, tôi không có bất cứ sự đóng góp nào đối với việc nhận chuyển 
nhượng tài sản nêu trên”.  
- Ngày 02/7/2008, ông N nộp hồ sơ đăng ký biến động thửa đất trên và 
được UBND thành phố H  xác nhận chủ sử dụng đất kế tiếp cho ông N ngày 
21/7/2008. 
- Ngày 28/01/2013, ông N nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận để bổ sung 
tài sản gắn liền với đất, kèm theo bản vẽ hiện trạng nhà đất do Văn phòng Đăng 
ký quyền sử dụng đất lập ngày 28/01/2013 và Giấy phép xây dựng do UBND 
thành phố H  cấp cho ông N ngày 03/9/2008. Ngày 30/01/2013, UBND thành 
phố H đã cấp Giấy chứng nhận số BL 808297 cho ông Nguyễn Đình N tại thửa 
đất số: Lô 2, tờ bản đồ số 17, diện tích 123,5m 2 tọa lạc tại C đường T (khu quy 
hoạch đất xen ghép cũ), phường V, thành phố H  và chứng nhận quyền sở hữu 
nhà ở diện tích xây dựng 93,5m2, diện tích sàn 148,7m 2. Ông N đứng tên trong 
Giấy phép xây dựng được UBND thành phố H cấp nên có cơ sở xác định ông N 
là người sở hữu nhà. 
 Việc UBND thành phố H  cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông N là đúng thẩm 
quyền, trình tự, thủ tục theo Điều 41 (quy định về Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất) của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004; khoản 2 Điều 37 
(về thẩm quyền giao đất); Điều 127 (quy định về trình tự thủ tục chuyển nhượng

9 
quyền sử dụng đất) của Luật đất đai n ăm 2003; khoản 2 Điều 12; Điều 8, Điều 
23 Nghị định số 88/NĐ -CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 
Quá trình giải quyết vụ án, bà Y, bà N1 không cung cấp được các tài liệu, chứng 
cứ chứng minh cho lời trình bày của mình là có căn cứ. 
Do đó, án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên ông N 
là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[1.2]. Xét yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp tài sản số 808297/2013 
ngày 30/01/2013 giữa Phòng G - Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát 
triển Nông thôn thị xã N2, tỉnh Thừa Thiên Huế với Công ty Trách nhiệm hữu 
hạn một thành viên T2 vô hiệu; nhận thấy: 
Từ những phân tích tại Mục [1.1] nêu trên có đủ cơ sở xác định ông N là 
chủ thể có quyền thực hiện các giao dịch, thế chấp làm phát sinh các quyền và 
nghĩa vụ theo quy định pháp luật theo Điều 106, 113 Luật Đất đai 2003; Điều 
184 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành 
Luật Đất đai và Điều 342 Bộ luật dân sự năm 2005. 
Do đó Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế 
chấp tài sản giữa ông N (Đại diện cho Công ty T2) và Ngân hàng vô hiệu là có 
căn cứ, đúng pháp luật. 
Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2  và người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị Y , bà Trần Thị Minh N1 , ông Nguyễn Đình N  
kháng cáo nhưng không có tài liệu, chứng cứ gì mới có thể làm thay đổi nội 
dung vụ án, nên không có cơ sở chấp nhận. 
[2]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có k háng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[3]. Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên Công 
ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2, bà Hồ Thị Y, bà Trần Thị Minh N1, 
ông Nguyễn Đình N phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm. 
 Vì các lẽ trên;  
 Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ Luật tố tụng dân sự.  
QUYẾT ĐỊNH: 
 1. Không chấp nhận kháng cáo của Công ty Trách nhiệm hữu hạn một 
thành viên T2 , bà Hồ Thị Y , bà Trần Thị Minh N1 , ông Nguyễn Đình N ; giữ 
nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2023/KDTM -ST ngày 20  
tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế.   
 2. Về án phí phúc thẩm:  
 - Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên T2  phải chịu 2.000.000 
đồng án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm. Đã nộp đủ tại Biên lai thu tạm

10 
ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000411 ngày 05/9/2023 của Cục Thi hành án dân 
sự tỉnh Thừa Thiên Huế (do ông Nguyễn Đình N nộp). 
- Ông Nguyễn Đình N  phải chịu 2.000.000 đồng án phí kinh doanh 
thương mại phúc thẩm. Đã nộp đủ tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án 
số 0000410 ngày 05/9/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Thừa Thiên Huế.  
- Bà Hồ Thị Y  phải chịu 2.000.000 đồng án phí kinh doanh thương mại 
phúc thẩm. Đã nộp đủ tại Biên lai thu tạm ứng  án phí, lệ phí Tòa án số 0000409 
ngày 05/9/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Thừa Thiên Huế (do ông 
Nguyễn Đình N nộp thay). 
- Bà Trần Thị Minh N1  phải chịu 2.000.000 đồng án phí kinh doanh 
thương mại phúc thẩm. Đã nộp đủ tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án 
số 0000408 ngày 05/9/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Thừa Thiên Huế 
(do ông Nguyễn Đình N nộp thay). 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Thừa Thiên Huế; 
- VKSND tỉnh Thừa Thiên Huế; 
- Cục THADS tỉnh Thừa Thiên Huế; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu: HSVA, P.HCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬPHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Văn Tào