TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
Bản án số: 302/2024/DS-PT 
Ngày: 11/6/2024 
V/v: Tranh chấp về thừa kế tài sản và 
hủy giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất 
 
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT 
NAM 
Độc lập - Tự do - H1 phúc 
 
  
          NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 
 Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:  
         Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Ông Nguyễn Văn Cường; 
 Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Mạnh Tiến; 
         Bà Phan Thị Vân Hương. 
Thư ký Toà án: Bà Nguyễn Thị Thanh Mai, Thẩm tra viên Toà án nhân dân 
cấp cao tại Hà Nội. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội: Bà Lã Thị Tú Anh , 
Kiểm sát viên cao cấp tham gia phiên tòa.  
Ngày 11 tháng 6 năm 2024 tại trụ sở Tòa  án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, 
mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 38/2024/TLPT-
DS ngày 12 tháng 01 năm 2024 về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản và hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2023 của 
Toà án nhân dân tỉnh NĐ bị kháng cáo. 
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 5866/2024/QĐPT-DS ngày 22 tháng 
5 năm 2024 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn : Ông Mai Đức T1, sinh năm 1945; địa chỉ: Tổ 41, cụm 6, 
phường  PT, quận TH, thành phố HN. Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Mai Đức T2, sinh năm 1949. Có mặt. 
2. Bị đơn: Ông Mai Đức H1, sinh năm 1933; địa chỉ: Thôn ĐL, xã VH, huyện 
VB, tỉnh NĐ. Có mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông H1: Ông Mai Đức T3, sinh năm 1972; 
địa chỉ: Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ. Có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
3.1. Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huyện VB, tỉnh NĐ. 
3.2 Ông Vũ Công T4, sinh năm 1934, địa chỉ: Thôn ĐB, xã ĐT, huyện VB, 
tỉnh NĐ.  
3.3. Ông Vũ Phương C, sinh năm 1959; địa chỉ: 3/13/81 đường THL, phường  
VM, thành phố NĐ, tỉnh NĐ. 
3.4. Bà Vũ Thị H2, sinh năm 1962; địa chỉ: Thôn N, xã YP, huyện YY, tỉnh 
NĐ.

2 
 
3.5. Bà Vũ Thị T5, sinh năm 1964; địa chỉ: Thôn ĐLB, xã NV, thành phố 
NĐ, tỉnh NĐ.  
3.6. Bà Vũ Thị T6, sinh năm 1966; địa chỉ: Thôn ĐB, xã ĐT, huyện VB, tỉnh 
NĐ. 
3.7. Bà Vũ Thị P1, sinh năm 1968; địa chỉ: Thôn T, xã YP, huyện YY, tỉnh 
NĐ. 
3.8. Bà Vũ Thị H3, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn T, xã YP, huyện YY, tỉnh 
NĐ. 
3.9. Ông Vũ Xuân H4, sinh năm 1975; địa chỉ: Số nhà 5, ngách 322/90/42 
đường MĐ, tổ dân phố số 12, phường  MĐI, quận NTL2, thành phố HN. 
3.10. Ông Vũ Xuân T7, sinh năm 1959; địa chỉ: Tổ dân phố số 6, thị trấn ED, 
huyện EH, tỉnh ĐL. 
3.11. Bà Vũ Thị T8, sinh năm 1961; địa chỉ: Thôn LM, xã ĐT, huyện VB, 
tỉnh NĐ. 
3.12. Ông Vũ Quốc H5, sinh năm 1964; địa chỉ: Thôn PV, xã ĐT, huyện VB, 
tỉnh NĐ.  
3.13. Bà Vũ Thị Q1, sinh năm 1967; địa chỉ: Tổ dân phố số 11, thị trấn ED, 
huyện EH, tỉnh ĐL. 
3.14. Bà Vũ Thị P2, sinh năm 1970; địa chỉ: Thôn TA, xã ĐT, huyện VB, 
tỉnh NĐ.  
3.15. Bà Vũ Thị S, sinh năm 1972; địa chỉ: Tổ dân phố số 1, thị trấn ED, 
huyện EH, tỉnh ĐL. 
3.16. Ông Vũ Văn B1, sinh năm 1976; địa chỉ: 278 GP, tổ dân phố số 05, thị 
trấn ED, huyện EH, tỉnh ĐL. 
3.17. Ông Vũ Xuân H6, sinh năm 1967; địa chỉ: Thôn N, xã YP, huyện YY, 
tỉnh NĐ.  
3.18. Ông Vũ Đình Q2, sinh năm 1982; địa chỉ: 36/30B khu phố ĐC, phường  
T12 ĐH, thành phố DA, tỉnh BD. 
3.19. Bà Vũ Thị M, sinh năm 1982; địa chỉ: Thôn N, xã YP, huyện YY, tỉnh 
NĐ. 
3.20. Bà Phạm Thị Thu T9, sinh năm 1979; địa chỉ: 1014/43/4 Cách mạng 
tháng 8, phường  5, quận TB, thành phố HCM. 
3.21. Bà Phạm Thị Trang N, sinh năm 1982; địa chỉ: 109/37 ĐT, phường  6, 
quận TB, thành phố HCM. 
3.22. Ông Phạm Anh T10, sinh năm 1984; địa chỉ: 125/26 TBT, phường  2, 
quận 5, thành phố HCM. 
3.23. Anh Mai Đức T11, sinh năm 1973; 
3.24. Ông Phạm Văn L1, sinh năm 1960; 
Cùng địa chỉ: Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ. 
4. Người làm chứng: 
4.1. Ông Nguyễn Công L2; Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị Hợp tác xã 
nông nghiệp xã VH.

3 
 
4.2. Ông Nguyễn Xuân T12; Chức vụ: Nguyên cán bộ địa chính xã VH. 
4.3. Ông Hoàng Văn I, sinh năm 1946; địa chỉ: Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, 
tỉnh NĐ. 
4.4. Ông Mai Văn K1, sinh năm 1946; địa chỉ: Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, 
tỉnh NĐ. 
(Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt ông Vũ Công T4, anh 
Mai Đức T11, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác đều vắng mặt. 
Những người làm chứng đều vắng mặt). 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
* Theo đơn khởi kiện đề ngày 13 -3-2023; đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung 
ngày 30-3-2023; quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn là ông 
Mai Đức T1 và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ông T1 là luật sư Hà 
Đức B2 trình bày: Bố ông là cụ Mai Đức T13 (chết ngày 24-7-1998) và mẹ ông 
là cụ Nguyễn Thị B3 (chết ngày 27-3-1993) sinh được 07 người con gồm:  
1. Bà Mai Thị G (chết năm 2011). Bà Mai Thị G có chồng là ông Vũ Công 
T4 và 07 người con gồm: Ông Vũ P1 C, bà Vũ Thị H2, bà Vũ Thị T5, bà Vũ Thị 
T6, bà Vũ Thị P1, bà Vũ Thị H3, ông Vũ Xuân H4.  
 2. Ông Mai Đức H1.  
 3. Bà Mai Thị K2 (chết năm 1979). Bà Mai Thị K2 07 người con là: Ông Vũ 
Xuân T7, bà Vũ Thị T8, ông Vũ Văn H5, bà Vũ Thị Q1, bà Vũ Thị P2, bà Vũ Thị 
S và ông Vũ Văn B1. 
 4. Bà Mai Thị L2 (chết năm 2006). Bà Mai Thị L2 có chồng là ông Vũ Thanh 
Q3 (chết năm 1998) và 03 người con là: Ông Vũ Xuân H6, ông Vũ Đình Q2 và 
bà Vũ Thị M. 
 5. Ông Mai Đức T1. 
6. Bà Mai Thị T14 (chết năm 1992). Bà Mai Thị T14 có 03 người con là: Bà 
Phạm Thị Thu T9, bà Phạm Thị Trang N và ông Phạm Anh T10. 
  7. Ông Mai Đức B4 (là liệt sỹ hy sinh năm 1973). Ông Mai Đức B4 chưa có vợ, con.  
 Ngoài 07 người con có tên nêu trên thì bố mẹ ông không có người con riêng, 
con nuôi nào khác. 
 Tài sản bố mẹ ông để lại là mảnh đất với diện tích  là 390m2 (gồm 175m2 
đất ở và 215 m2 đất vườn) thuộc thửa đất số 3644, tờ bản đồ số 05, bản đồ giải 
thửa xã VH năm 1988; địa chỉ thửa đất: Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ 
(nay là thửa đất số 35, tờ bản đồ số 5PL2, bản đồ địa chính xã VH năm 2004, 
huyện VB, tỉnh NĐ).  
 Năm 1993, mẹ ông mất rồi đến năm 1998 bố ông mất. Trước khi qua đời, 
bố mẹ ông không lập d i chúc gì cũng như chưa lập bất kỳ một văn bản nào để 
định đoạt đối với thửa đất số 3644, tờ bản đồ số 05 (g ọi tắt là thửa đất số 3644). 
Sau khi bố mẹ ông qua đời thì các anh chị em ông cũng  chưa lập bất kỳ một văn 
bản thỏa T15 nào để phân chia thửa đất số 3644 nêu trên mà bố mẹ ông để lại. 
Ngày 08-3-2004, ông Mai Đức H1 đã có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đối 
với 1025m2 đất thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 5PL2 xã VH, huyện VB, tỉnh 
NĐ cho một mình ông H1. Trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, ông H1 đã giả mạo chữ ký của ông trong Biên bản phân chia thừa kế quyền

4 
 
sử dụng đất ngày 10 -10-2005. Trên cơ sở b iên bản phân chia thừa kế quyền sử 
dụng đất giả mạo nêu trên thì Ủy ban nhân dân huyện VB đã cấp G iấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AG604240 ngày 16 -12-2005 cho ông Mai Đức H1 
cùng với vợ ông H1 là bà Trần Thị B5. Việc Ủy ban nhân dân huyện VB cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H1 khi chưa có ý kiến của ông 
và các chị em ông là không đúng quy định của pháp luật. Đầu năm 2023, ông H1 
đã xây dựng nhà thờ, sân lát đá và đổ bê tông ngõ đi vào nhà ông H1, việc ông 
H1 xây dựng trên thửa đất đang tranh chấp là trái phép. 
 Vì vậy, ông khởi kiện và yêu cầu Toà án quyết những vấn đề như sau: 
 1. Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG604240 ngày 16-12-2005 
đứng tên ông Mai Đức H1 và bà Trần Thị B5 của Ủy ban nhân dân huyện VB, 
tỉnh NĐ. 
 2. Chia di sản thừa kế là quyền sử dụng 390m2 đất (gồm 175 m2 đất ở và 
215m2 đất vườn) thuộc thửa đất số 3644, tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã VH 
năm 1988; địa chỉ thửa đất: Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ (nay là thửa 
đất số 35, tờ bản đồ số 5PL2, bản đồ địa chính xã VH năm 2004, huyện VB, tỉnh 
NĐ) mà cụ T13 và cụ B3 để lại theo quy định của pháp luật. Ông xin được nhận 
kỷ phần thừa kế bằng hiện vật (Quyền  sử dụng đất) để ông làm nơi thờ cúng bố 
mẹ. 
 3. Buộc ông H1 phải tháo dỡ toàn bộ các công trình đã xây dựng trên thửa 
đất số 3644. 
 * Tại bản tự khai , các biên bản hòa giải và quá trình giải quyết vụ án, bị 
đơn ông Mai Đức H1 và người đại diện theo ủy quyền  của ông H1 là ông Mai 
Đức T3 trình bày: Về mối quan hệ gia đình, ngày tháng năm mất của cụ T13, cụ 
B3, bà G, bà K2, bà L2, bà T14, ông B4 cũng như tài sản mà cụ T13, cụ B3 để 
lại là thửa đất số 3644 và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ T13 
và cụ B3, những người thừa kế của các bà G, K2, L2, T14 thống nhất như nguyên 
đơn đã trình bày ở trên.  
Khi bố, mẹ ông còn sống bố, mẹ ông có khối tài sản chung là thửa đất số 
3644, tờ bản đồ số 05, bản đồ xã VH lập năm 1983, chỉnh lý năm 1988, diện tích 
390m2, trong đó đất thổ cư là 175m2, đất thổ canh là 215m2; địa chỉ của thửa đất: 
Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ; tài sản gắn liền trên thửa đất có 0 3 gian 
nhà ở tường đắp đất, mái lợp rạ. 
Ông là con trai cả trong gia đình và gia đình ông cũng có 01 thửa đất số 3645, 
tờ bản đồ số 05, bản đồ xã VH lập năm 1983, chỉnh lý năm 1988, diện tích  410m2, 
trong đó đất thổ cư là 210m2, đất thổ canh là 200m2 ở liền kề với thửa đất số 3644 
của bố, mẹ ông. 
Vì ông là con trai cả trong gia đình nên khi bố, mẹ ông còn sống mặc dù bố, 
mẹ ông có thửa đất riêng và nhà ở riêng nhưng  không có bếp riêng mà ông, bà 
dùng chung bếp với gia đình ông và trên thực tế thì bố,  mẹ ông đã ở chung, sống 
chung cùng với gia đình ông và gia đình ông đã chăm sóc, nuôi dưỡng, phụng 
dưỡng bố, mẹ cho đến khi bố, mẹ ông qua đời và khi bố, mẹ ông già yếu hết tuổi 
lao động thì bố, mẹ ông đã giao cho ông phải đóng góp nghĩa vụ thuế đất cho Nhà 
nước về thửa đất nêu trên của bố, mẹ ông suốt từ khi ông, bà hết tuổi lao động cho 
đến nay.

5 
 
Khi bố, mẹ ông mất ông, bà không có để lại di chúc hoặc văn bản giấy tờ gì 
về thửa đất số 3644 mà ông bà chỉ có dặn ông là thửa đất của các cụ sau này để 
làm nơi thờ tự ông, bà tổ tiên và thờ cúng liệt sỹ Mai Đức B4. 
Sau khi bố, mẹ ông mất đi thì gia đình ông đã quản lý, sử dụng toàn bộ thửa 
đất số 3644 của bố, mẹ ông để lại và đến khoảng năm 2008 thì ngôi nhà 03 gian 
tường đất, mái lợp rạ của bố, mẹ ông để lại bị  bão làm sập nên gia đình ông đã 
tháo dỡ ngôi nhà đó đi để làm vườn. Đến năm 2003 , chủ trương chung của Nhà 
nước, của chính quyền  địa phương xã VH về việc đo đạc cấp giấy chứng nhận 
quyền  sử dụng đất cho các hộ gia đình đang sử dụng đất và dồn các thửa đất của 
các hộ gia đình đang sử dụng tại thời điểm lúc bấy giờ để cấp giấy chứng nhận 
quyền  sử dụng đất và thời điểm đó chính quyền  địa phương thôn ĐL cũng như 
xã VH đã thiết lập hồ sơ dồn gộp thửa đất của gia đình ông và thửa đất của bố,  
mẹ ông để lại thành 01 thửa đất rồi gọi ông đến ký hồ sơ và sau đó gia đình ông 
đã được Nhà nước dồn gộp 02 thửa đất thành 01 thửa đất là thửa đất số 35, tờ bản 
đồ số 5-II, bản đồ xã VH lập năm 2004, diện tích  1025m2, trong đó đất thổ cư là 
300m2, đất thổ canh là 725m2 và ngày 16-12-2005, UBND huyện VB đã cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất số 35 nêu trên của gia đình ông (Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 35 có số là AG604240, số vào sổ cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H/1397/1834/2005/QĐ-UBND, đứng tên người sử 
dụng đất là ông Mai Đức H1, bà Trần Thị B5) và gia đình ông đã quản lý, sử dụng 
ổn định thửa đất số 35 cho đến cuối năm 2022 thì ông Mai Đức T1 đã về tranh 
chấp thửa đất số 35 với gia đình ông. Trong quá trì nh gia đình ông quản lý, sử 
dụng thửa đất của bố mẹ ông để lại thì năm 2019 ông có cho con trai là Mai Đức 
T11 xây dựng 01 ngôi nhà mái bằng, diện tích  khoảng 80-100m2 tại phần diện 
tích  đất của bố, mẹ để lại. Thời điểm ông cho anh T11 xây dựng ngôi nhà tại phần 
diện tích  đất của bố, mẹ ông để lại thì ông Mai Đức T1 có nhiều lần về quê và 
chứng kiến việc anh T11 xây dựng nhà trên phần diện tích  đất của bố, mẹ ông để 
lại nhưng  cũng không thấy ông T1 có bất kỳ ý kiến gì. 
Nay ông T1 khởi kiện yêu cầu Tòa án phân chia thừa kế thửa đất số 3644 
của bố, mẹ ông để lại thì quan điểm của ông về việc giải quyết vụ án như sau:  
1. Ông đề nghị Tòa án xem xét về việc bản đồ địa chính xã VH lập năm 
1983, chỉnh lý năm 1988 và hồ sơ địa chính qua các thời kỳ mà cho đến nay ông 
mới được biết thì bản đồ thể hiện vị trí của thửa đất số 3645 của gia đình ông và 
thửa đất số 3644 của bố mẹ ông là hoàn toàn không đúng, không chính xác so với 
thực trạng vị trí của các thửa đất mà bố mẹ ông và gia đình ông đã quản lý, sử 
dụng qua các thời kỳ. Vì vậy, đề nghị Tòa án xác minh làm rõ vị trí của các thửa 
đất số 3644 và 3645 cho đúng với thực trạng vị trí của các thửa đất.  
2. Đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết phân chia thừa kế thửa đất số 3644 
của cụ T13 và cụ B3 để lại theo quy định của pháp luật và cắt lại một phần diện 
tích  theo kỷ phần thừa kế của liệt sỹ Mai Đức B4 để cho gia đình ông làm nơi 
thờ cúng liệt sỹ Mai Đức B4.  
3. Đề nghị Tòa án tha nh toán cho ông B2 hiện vật (bằng đất) về công sức 
ông đã trông coi, cải tạo thửa đất và các khoản tiền thuế đất ông đã đóng góp cho 
nhà nước theo đúng quy định của pháp luật.

6 
 
4. Nếu ai tặng cho ông phần di sản thừa kế của họ để ông làm nơi thờ cúng 
thì ông xin nhận. Trường hợp nếu có ai yêu cầu ông phải thanh toán giá trị thừa 
kế của họ bằng tiền thì ông cũng đồng ý thanh toán giá trị thừa kế của họ bằng 
tiền theo đúng quy định của pháp luật.  
5. Đề nghị Tòa án cho ông được tiếp tục sử dụng toàn bộ các công trình gồm 
nhà thờ, sân lát đá và cổng vào nhà thờ mà ông vừ a xây dựng xong. Nếu phần 
diện tích  ông đã xây dựng nhiều hơn phần diện tích  đất ông được thừa kế thì ông 
tự nguyện trả tiền chênh lệch giá trị đất cho phía nguyên đơn.  
6. Đề nghị Tòa án mở một lối đi vào diện tích  đất bên trong của gia đình 
ông vì trước đây khi  hai cụ T13, cụ B3 còn sống thì ông và bố mẹ ông đã mở 01 
ngõ đi ở đúng vị trí ngay cạnh nhà thờ, mà hiện nay ông đã đổ bê tông.  
* Tại Biên bản hòa giải ngày 05 -7-2023, người đại diện theo ủy quyền của  
Ủy ban nhân dân huyện VB là ông Nguyễn Minh T15 trình bày: Biên bản phân 
chia thừa kế quyền sử dụng đất của cụ Mai Đức T13 lập ngày 10-10-2005 thiếu ý 
kiến và chữ ký của những người được hưởng thừa kế của cụ T13, cụ B3, không 
đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật 
đất đai. Do đó, Ủy ban nhân dân huyện VB sẽ thu thập thêm tài liệu, chứng cứ để 
kiểm tra, xác định lại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông H1 
và sẽ có văn bản ý kiến gửi về Tòa án sau. 
Tại Thông báo số 96/TB-UBND ngày 17-8-2023 của Ủy ban nhân dân huyện 
VB đã thông báo cho hộ ông Mai Đức H1 biết về việc lập hồ sơ cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm năm 2005 không đảm bảo quy định của pháp 
luật đất đai. 
Ngày 08-9-2023, Ủy ban nhân dân huyện VB đã ban hành Quyết định số 
1982 thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG604240 do Uỷ ban nhân 
dân huyện VB cấp ngày 16 -12-2005 đứng tên ông Mai Đức H1 và bà Trần Thị 
B5 với diện tích  1025m2, vị trí thửa đất số 35, tờ bản đồ số 5-II Bản đồ địa chính 
xã VH. Lý do thu hồi: Không đủ điều kiện được cấp theo quy định tại đi ểm d 
khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013, xác định sai nguồn gốc sử dụng 
đất. 
* Tại bản tự khai và bản tự khai bổ sung những người có quyền  lợi, nghĩa 
vụ liên quan là ông T4, ông C, bà H2, bà T5, bà T6, bà P1, bà H3, ông H4, ông 
T7, bà T8, ông H5, bà Q1, bà P2, bà S, ông B1, ông H6, ông Q2, bà M, bà T9, bà 
N và ông T10 trình bày: Về mối quan hệ gia đình, ngày tháng năm chết của cụ 
T13, cụ B3, bà G, bà K2, bà L2, bà T14; di sản thừa kế và những người thuộc 
hàng thừa kế thứ nhất của cụ T13 và cụ B3 cũng như những người thừa kế của bà 
G, bà K2, bà L2, bà T14 thống nhất như nguyên đơn, bị đơn đã trình bày ở trên. 
Ngoài ra, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên còn trình bày 
quan điểm về việc phân chia di sản thừa kế. Trong đó:  
- Quan điểm của bà P2 và ông Q2 là từ chối nhận di sản thừa kế. 
- Quan điểm của ông T4, bà H2, bà T5, bà T6, bà P1, bà H3, ông H4, ông 
H6, bà M, bà N, ông T10, bà T9, ông T7, bà Q1 là tặng cho toàn bộ di sản thừa 
kế được hưởng cho ông T1. 
- Quan điểm của ông C, bà T8, ông H5, bà S, ông B1 là tặng cho toàn bộ di 
sản thừa kế được hưởng cho ông H1.

7 
 
* Tại Buổi hòa giải ngày 05-9-2023, người có quyền  lợi, nghĩa vụ liên quan 
là ông Phạm Văn L1 trình bày: Về tường bao giáp với thửa đất số 3644 là do ông 
xây từ năm 2019, Tường bao được xây dựng trên đất của ông, có chiều dài từ 
đường làng vào bên trong cột điện khoảng 18m, phần Tường bao còn lại đến chân 
móng nhà anh T11 là do anh T11 xây. Nếu Tòa án giao cho ai sử dụng phần đất 
giáp với tường bao ông đã xây thì ông đề nghị Tòa án giữ nguyên tường bao ông 
đã xây trên đất của ông, phần trụ cổng xây sang phần thửa đất số 3644 thì ông tự 
nguyện tháo dỡ. 
* Tại B uổi hòa giải ngày 05 -9-2023 và tại phiên tòa, người có quyền  lợi, 
nghĩa vụ liên quan là anh Mai Đức T11 trình bày: Năm 2019, bố anh có cho anh 
một phần đất để xây nhà ở. Vì vậy , anh đã mở một ngõ đi ở phần đất giáp với 
tường bao nhà ông Phạm Văn L1, ngõ đổ bê tông, xây trụ cổng, cánh cổng bằng 
sắt. Ngoài ra, anh còn lắp đặt 01 đoạn ống nhựa PVC D110, dài khoảng 20m phía 
dưới ngõ bê tông và trồng một số cây cảnh, cây ăn quả. Nếu Tòa án giao cho ai vị 
trí đất đó thì anh đề nghị thanh toán giá trị của các tài sản nêu trên cho anh. Anh 
thấy giá mà Hội đồng định giá đã kết luận là thấp nhưng anh chỉ căn cứ vào thực 
tế chứ anh không có tài liệu nào để cung cấp cho Tòa án.  
* Tại biên bản lấy lời khai người làm chứng ông Mai Văn K1, ông Hoàng 
Văn I trình bày: Về nguồn gốc đất ông H1 đang sử dụng có nguồn gốc cha ông 
để lại. Sau này, cụ T13 và ông H1 cùng sử dụng. Phía bên trong, cụ T13 xây nhà, 
ở vị trí mà hiện nay anh Mai Đức T11 đã xây nhà ở, phía trước nhà thì cụ T13 có 
xây bếp, công trình phụ và để đống rơm rạ ở phần đất mà anh T11 đổ ngõ bê tông 
giáp đất hộ ông L1, còn phía ngoài của thửa đất số 3644 cụ T13 trồng chè và 
trồng cây ăn quả. 
* Tại biên bản lấy lời khai người làm chứng ông Nguyễn Xuân T12 trình 
bày: Ông T12 giữ chức vụ cán bộ địa chính xã VH từ năm 2002 đến năm 2010. 
Vì thời gian đã lâu nên ông không thể nhớ chính xác vị trí đất thổ cư và thổ canh 
của hai thửa đất số 3644 và 3645. 
* Tại biên bản lấy lời khai người làm chứng ông Nguyễn Công L2 trình bày: 
Hiện nay các tài liệu về việc nộp thuế đất theo kg lợn hơi từ những năm 1993 trở 
về trước không còn lưu trữ nên Hợp tác xã không có thông tin để cung cấp cho 
Tòa án. 
* Tại các Biên bản thu thập chứng cứ ở Ủy ban nhân dân xã VH ngày 04-8-
2023; Chi nhánh Văn phòng đă ng ký đất đai huyện VB ngày 18-8-2023; Văn 
phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh NĐ ngày 18-8-2023 
và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện VB ngày 06-9-2023 thể hiện: 
Hiện nay các cơ quan chỉ có lưu trữ Bản đồ địa chính xã VH lập từ năm 1988 
cho đến nay gồm có: Bản đồ giải thửa xã VH năm 1988; Bản đồ địa chính xã VH 
năm 2004; Bản đồ kiểm kê năm 2005 xã VH; Bản đồ kiểm kê năm 2010 xã VH; 
Sổ mục kê đất xã VH ngày 25-5-2004; Sổ thống kê thửa đất năm 2005;  
Căn cứ vào Bản đồ giải thửa xã VH năm 1988 thể hiện: Thửa đất số 3644 
diện tích  390m2, trong đó đất ở là 175m 2, đất thổ canh là 215m2 đứng tên người 
sử dụng đất là T13 ở bên ngoài còn thửa đất số 3645 diện tích  410m2, trong đó 
đất ở là 200m 2, đất thổ canh là 210m2 đứng tên người sử dụng đất là H1 ở bên 
trong, không thể hiện vị trí đất ở, đất thổ canh của cả hai thửa 3644 và 3645.

8 
 
Căn cứ vào Bản đồ địa chính xã VH năm 2004; Bản đồ kiểm kê năm 2005 
xã VH thể hiện: Các thửa đất số 3644 và 3645 được gộp thành 01 thửa là thửa số 
35, tờ bản đồ số 5PL2 có diện tích  là 1025m2, trong đó đất ở là 300m 2 và đất 
vườn là 725m2 và thửa đất số 35 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
đứng tên người sử dụng đất là ông Mai Đức H1 và bà Trần Thị B5. 
Bản đồ giải thửa năm 1988 cũng như Bản đồ địa chính xã VHn ăm 2005 
không thể hiện có lối đi vào thửa đất số 3645 bên trong của hộ ông H1. Vì vậy, 
nếu Tòa án phân chia thửa đất số 3644 cho các hàng thừa kế của cụ T13, cụ B3 
thì cần thiết phải  mở một lối đi vào thửa đất số 3645 cho hộ ông H1. 
Việc số hóa Bản đồ địa chính xã VH lập năm 1988 về các cạnh của các thửa 
đất tranh chấp thì số liệu số hóa sẽ không được chính xác, vì lý do trước đây khi 
lập Bản đồ việc đo đạc thủ công nên không có độ chính xác như đo bằng kỹ thuật 
số hiện nay và Bản đồ đề nghị số hóa được vẽ trên giấy can nên có độ co giãn và 
đã qua nhiều năm sử dụng. Vì v ậy, quá trình Scan ảnh và số hóa sẽ có sự sai số. 
Do vậy Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh NĐ không 
số hóa các cạnh của các thửa đất số 3644 và 3645 tờ bản đồ số 05, bản đồ địa 
chính xã VH lập năm 1988 cho Tòa án được. 
* Hội đồng đ ịnh giá tài sản đã định giá về đất: Định giá theo đơn giá Nhà 
nước quy định đối với đất ở là: 1.500.000đồng/ m2; đất vườn là 75.000đồng/ m2; 
định giá theo đơn giá chuyển nhượng tại thị trường, tại thời điểm định giá, tại khu 
vực đất tranh chấp đối với đất ở là: 3.000.000đồng/m2 và đất vườn là 
1.000.000đồng/m2. Ngoài ra còn định giá về các tài sản hiện có gắn liền trên thửa 
đất số 3644 như sau: 
- Nhà thờ: 1.022.597.400đồng; 
- Cổng vào nhà thờ (gồm 02 trụ cổng và mái): 14.817.000đồng; 
- Tường  Bao xây gạch chỉ dày 110 (đ oạn tường bao của cổng đi vào nhà 
thờ): 9.909.000đồng; 
- Sân lát đá trước nhà thờ: 61.464.000đồng; 
- tường bao xây gạch c hỉ dày 110, cao 2,7m, dài 14m (g iáp đất ông Đ ): 
28.312.000đồng; 
- 02 trụ cổng phụ số 1 (giáp nhà thờ): 1.820.000đồng; 
- 02 trụ cổng phụ số 2 (giáp đất ông L1): 882.000đồng; 
- 02 cánh cổng sắt của cổng phụ số 2: 1.218.000 đồng;  
- Lối đi ra cổng phụ 2, sân đổ bê tông, anh T11 xây dựng năm 2019: 
9.354.000đồng; 
- Đoạn tường bao từ trụ cổng phụ số 1 đến trụ cổng phụ số 2 dài 2,9m, có 
diện tích  là (1,5 x 2,9) = 4,35m 2, trị giá 4,35m 2 x 579.000đồng/m2 x 0,6 (khấu 
hao) = 1.511.190đồng. 
- Đoạn tường bao giáp đất ông L1 dài 20,3m, có diện tích  (1,5 x 20,3)                 
= 30,45m2, trị giá 30,45m2 x 579.000đồng/m2 x 0,6 (khấu hao) = 10.578.330đồng; 
- 03 cây Na Đài Loan Ø 10 x 150.000đồng/cây = 450.000đồng; 
- 01 cây hồng xiêm xoài Ø7: 150.000đồng;  
- 03 cây cau lùn Ø15 x 311.000đồng/cây = 933.000đồng;

9 
 
- 04 cây cau ăn quả x 60.000đồng/cây = 240.000đồng;  
- 03 cây cau lùn cao trên 5m x 300.000đồng/cây = 900.000đồng;  
- 01 cây mít Ø15: 350.000đồng;  
- 01 cây lộc vừng Ø60: 1.405.000đồng; 
Phía nguyên đơn không có ý kiến gì về giá đất ở và giá của các tài sản trên 
đất đã được định giá nhưng có ý kiến là giá đất vườn thấp và cho rằng căn cứ theo 
điểm a khoản 1 của quyết định số 07/2003/QĐ -UBND ngày 10 -3-2023 của 
UBND tỉnh NĐ thì giá đất vườn theo giá thị trường bằng 50% giá đất ở và đề 
nghị định giá lại. Còn phía bị đơn và anh T11 cho rằng giá đất ở 
3.000.000đồng/m2 và giá trị của các tài sản trên đất là thấp. Hiện nay giá đất ở 
giao dịch trên thị trường ở khu vực có đất tranh chấp là 5.500.000đồng/m2 nhưng  
phía bị đơn và anh T11 không xuất trình được tài liệu nào để chứng minh và 
không yêu cầu định giá lại. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2023 , 
Tòa án nhân dân tỉnh NĐ, quyết định: 
Căn cứ các Điều 26, 34, 37, 39, 74,  92, 227 và 228 Bộ luật T ố tụng dân sự 
năm 2015 và Điều 32 Luật Tố tụng hành chính; 
Căn cứ các Điều 634, 635, 636, 637 , 638, 645, 677, 678, 679, 680 Bộ luật 
Dân sự năm 1995;  
Căn cứ các Điều 254, 357, 468, 609, 610, 611, 612, 613, 618, 620, 623, 649, 
650, 651, 652, 660 Bộ luật Dân sự năm 2015; 
Căn cứ các Điều 106; 166, 167, 170 Luật Đất đai năm 2013. 
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban thường vụ Quốc hội và Điều 2 Luật Người cao tuổi; 
Tuyên xử:   
1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là ông Mai Đức T1 về việc chia di 
sản thừa kế theo pháp luật: 
Xác định di sản thừa kế của cụ Mai Đức T13 và cụ Nguyễn Thị B3 là diện 
tích  đất 390m2 thuộc thửa đất số 3644, tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã VH 
năm 1988; địa chỉ thửa đất: Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ. Nay diện tích  
đất này nằm trong thửa đất số 35, tờ đồ số 5PL2 , bản đồ địa chính xã VH năm 
2004. 
 2. Chia cho ông Mai Đức T1 được quyền sử dụng và các quyền khác theo 
quy định của pháp luật diện tích  đất là 139,9m2 thuộc phần phía Bắc của thửa đất 
số 3644; tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã VH năm 1988; địa chỉ thửa đất tại 
thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ (Trong đó có 60,9m2 đất ở và 79m2 đất vườn). 
Trị giá 261.700.000 đồng, có các Chiều, các cạnh cụ thể như sau: 
 - Cạnh phía Đông tiếp giáp với đường làng dài 7,38m (cạnh 4-5);  
 - Cạnh phía Tây tiếp giáp với thửa đất số 3645 dài 7,75m (cạnh 13-14);  
 - Cạnh phía Nam tiếp giáp phần đất cắt làm ngõ đi chung dài 18,78m (cạnh 5-13);  
 - Cạnh phía Bắc tiếp giáp với tường bao hộ ông L1 dài 18,95m, được chia 
thành 04 đoạn tính từ Đông sang Tây lần lượt (4-3) là 0,88m; (3-2) là 14,23m; (1-
2) là 0,15 và (1-14) là 3,69m.

10 
 
  Trên đất có các công trình, cây trồng sau:  
 - 01 trụ cổng của cổng phụ số 1: 910.000đồng; 
 - 01 trụ cổng của cổng phụ số 2: 441.000đồng; 
 - 02 cánh cổng sắt của cổng phụ số 2: 1.218.000 đồng;  
 - Lối đi ra cổng phụ 2, sân đổ bê tông, diện tích  60,9m2, xây dựng năm 2019: 
9.354.000đồng; 
 - Đoạn tường bao từ trụ cổng phụ số 1 đến trụ cổng phụ số 2 dài 2 ,9m 
1.511.190đồng; 
 - 01 đường ống thoát nước PVC D110, chôn ngầm, Chiều dài 21,8m, xây 
dựng năm 2019, giá trị còn lại là 807.000đồng. 
 - 03 cây Na Đài Loan Ø 10: 450.000đồng; 
 -  01 cây hồng xiêm xoài Ø7: 150.000đồng;  
 - 03 cây cau lùn Ø15: 933.000đồng; 
 - 04 cây cau ăn quả: 240.000đồng;  
 - 03 cây cau lùn cao trên 5m: 900.000đồng;  
 - 01 cây mít Ø15: 350.000đồng;  
 - 01 cây lộc vừng Ø60: 1.405.000đồng;  
 Trị giá tài sản và cây cối trên đất là: 18.669.190đồng. 
 3. Chia cho ông Mai Đức H1 được quyền sử dụng và các quyền khác theo 
quy định của pháp luật diện tích  đất là 212,5m 2 thuộc phần phía Nam của thửa 
đất số 3644; tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã VH năm 1988; địa chỉ thửa đất 
tại thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ (trong đó có 97,9m2 đất ở và 114,6m2 đất 
vườn). Trị giá 408.300.000đồng, có các chiều, các cạnh như sau: 
 - Cạnh phía Đông tiếp giáp với đường làng dài 10,0m (cạnh 6-7);  
 - Cạnh phía Tây tiếp giáp với thửa đất số 3645 dài 12,75m (cạnh 11-12);  
 - Cạnh phía Nam tiếp giáp thửa đất hộ ô ng Đ dài 19,11m, được chia thành 
04 đoạn tính từ Đông sang Tây lần lượt (7 -8) là 0,29m; (8-9) là 13,5m; (9-10) là 
0,32m; (10-11) là 5m. 
 - Cạnh phía Bắc tiếp giáp với phần đất cắt làm ngõ đi chung  dài 18,78m 
(cạnh 6-12).  
 Trên đất có các công trình sau: 
 - Nhà thờ: 1.022.597.400đồng; 
 - Cổng vào nhà thờ: 14.817.000đồng; 
 - Sân lát đá trước nhà thờ: 61.464.000đồng; 
 - Tường bao xây gạch chỉ dày 110 (giáp đất ông Đ): 28.312.000đồng; 
 - Tường  bao xây gạch chỉ dày 110 (đ oạn Tường  Bao của cổng đi vào nhà 
thờ): 9.909.000đồng; 
 - 01 trụ cổng phụ số 1 (giáp nhà thờ): 910.000đồng. 
 Trị giá các tài sản trên đất là 1.138.009.400 đồng. 
 4. Cắt 37,6m2 đất của thửa đất số 3644; tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã 
VH năm 1988; địa chỉ thửa đất tại thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ để làm

11 
 
lối đi chung cho hai thửa đất số 3644 và 3645 (trong đó có 16,2m2 đất ở và 21,4m2 
đất vườn). Diện tích  cắt làm lối đi chung có các chiều, các cạnh cụ thể như sau: 
 - Cạnh phía Đông tiếp giáp với đường làng dài 2m (tính từ mép ngoài tường 
bao sân nhà thờ đến phần đất chia cho ông T1) (cạnh 5-6);  
  - Cạnh phía Tây tiếp giáp với thửa đất số 3645 dài 2m (tính từ mép ngoài 
tường bao sân nhà thờ đến phần đất chia cho ông T1) (cạnh 12-13);  
 - Cạnh phía Nam tiếp giáp phần đất chia cho ông H1 dài 18,78m (cạnh 6-12);  
 - Cạnh phía Bắc tiếp giáp với phần đất chia cho ông T1 dài 18,78m (cạnh 5-13). (Có 
sơ đồ phân chia đất kèm theo). 
Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm 
quyền để làm các thủ tục tách diện tích  đất được giao theo quy định của pháp luật 
và theo quyết định của bản án. 
5. Buộc ông Mai Đức H1 có trách nhiệm thanh toán cho ông Mai Đức T1 số 
tiền chênh lệch tài sản là 141.097.619đồng. 
6. Buộc ông Mai Đức T1 phải  trả giá trị của các tài sản trên đất và cây cối 
cho anh Mai Đức T11 với số tiền là 18.699.190đồng. 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án ( đối với 
các khoản tiền phải  trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, 
tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải  chịu khoản tiền 
lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và 
Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015. 
7. Buộc ông Mai Đức H1 phải  tháo dỡ một phần lối đi đã đổ bê tông và công 
trình khác đã xây dựng sau ngày Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ trên 
phần đất chia cho ông T1. 
8. Giao cho ông Phạm Văn L1 tiếp tục sử dụng đoạn tường bao dài 18,95m 
được xây dựng trên đất của ông Phạm Văn L1. Buộc ông L1 phải  tháo dỡ phần 
trụ cổng xây trên phần đất phân chia cho ông Mai Đức T1.  
 9. Giữ nguyên quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 162 ngày 
04-8-2023 của Tòa án nhân dân tỉnh NĐ cho đến khi thi hành án xong. 
 10. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền  sử dụng 
đất số AG 604240 do Ủy ban nhân dân huyện VB, tỉnh NĐ cấp ngày 16-12-2005 
đứng tên người sử dụng đất Mai Đức H1 cùng với Trần Thị B5 của ông Mai Đức 
T1. 
 Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và thông báo quyền  
kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
 Ngày 02/10/2023, bị đơn là ông Mai Đức H1 có đơn kháng cáo đối với bản 
án sơ thẩm nêu trên, đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. 
 Ngày 10/10/2023, nguyên đơn là ông Mai Đức T1 có đơn kháng cáo toàn bộ 
bản án sơ thẩm. 
 Ngày 25/10/2023, ông Mai Đức T3 là đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông 
Mai Đức H1 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
 Tại phiên tòa phúc thẩm:

12 
 
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Mai Đức T2: Đề nghị Hội 
đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bên 
nguyên đơn. 
 Người đại diện theo ủy quyền  của bị đơn ông Mai Đức T3 đề nghị Hội đồng 
xét xư phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn ông Mai Đức T1. 
 Ý kiến của đại diện Viện kiểm s át nhân dân cấp cao tại Hà Nội: Việc tuân 
theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký; các đương sự trong quá trình giải 
quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm đã được bảo đảm đúng quy định. Về 
nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét đánh giá chứng cứ đúng quy định của 
pháp luật, chấp nhận yêu cầu khởi kiệ n của nguyên đơn là có căn cứ. Ông Mai 
Đức T1, ông Mai Đức H1 và người đại diện theo ủy quyền  của bị đơn là ông Mai 
Đức T3 kháng cáo nhưng không có chứng cứ chứng minh nên không có cơ sở 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 
Bộ luật Tố tụng dân sự, bác kháng cáo của các bên đương sự và giữ nguyên bản 
án sơ thẩm.   
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
tòa. Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:  
[1]. Về tố tụng: 
[1.1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Ông Mai Đức T1 khởi 
kiện yêu cầu chia di sản thừa kế là thửa đất số 3644, tờ bản đồ số 05, bản đồ giải 
thửa xã VH năm 1988; địa chỉ thửa đất ở thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ 
(nay thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 5PL2, bản đồ địa chính xã VH năm 2004) 
và yêu cầu hủy G iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG604240 ngày 16-12-
2005 đứng tên người sử dụng đất là Mai Đức H1 và Trần Thị B5 của Ủy ban nhân 
dân huyện VB, tỉnh NĐ. Do đó xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp về thừa 
kế tài sản” và “Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Tòa án nhân dân tỉnh 
NĐ thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền  theo quy định tại Điều 26; khoản 
4 Điều 34; Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng 
hành chính. 
[1.2]. Về thời hiệu khởi kiện: Di sản thừa kế mà ông T1 yêu cầu Tòa án phân 
chia là thửa đất số 3644. Căn cứ khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì 
thời hiệu thừa kế là 30 năm đối với bất động sản kể từ  thời điểm mở thừa kế. Cụ 
Nguyễn Thị B3 mất ngày 27-3-1993 và cụ Mai Đức T13 mất ngày 24-7-1998. Trước 
khi chết các cụ không để lại di chúc. Ngày 14-3-2023, ông T1 nộp đơn khởi kiện 
yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế là còn thời hiệu khởi kiện. 
[1.3]. Tại phiên tòa phúc thẩm vắng mặt ông Mai Đức T1, người đại diện 
theo ủy quyền  của ông Mai Đức T1 là ông Mai Đức T2 có mặt, bị đơn và người 
đại diện theo ủy quyền  của bị đơn đều có mặt, những người có quyền lợi, nghĩa, 
vụ liên quan có ông Vũ Công T4 và ông Mai Đức T11 có mặt, những người có 
quyền  lợi, nghĩa vụ liên quan khác đều vắng mặt . Ông T1 và những người có 
quyền  lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa đã được triệu tập hợp lệ lần 
thứ hai nhưng  vắng mặt không có lý do. Vì vậy, Hội đồn g xét xử căn cứ Điều 
227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vụ án theo thủ tục chung.

13 
 
[2]. Về thời điểm mở thừa kế: Cụ Nguyễn Thị B3 chết ngày 27-3-1993 và 
cụ Mai Đức T13 chết ngày 24-7-1998. Như vậy, xác định thời điểm mở thừa kế 
của cụ B3 là ngày 27-3-1993 và của cụ T13 là ngày 24-7-1998 và địa điểm mở 
thừa kế tại thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ. Từ năm 1993 đến năm 1998 
không có thay đổi gì đối với di sản thừa kế và không có thay đổi về hàng thừa kế 
của hai cụ. Vì vậy, không cần thiết phải  xem xét mở thừa kế làm hai thời điểm, 
mà chỉ cần xác định thời điểm mở thừa kế của cụ Mai Đức T13 là ngày 24-7-
1998 để chia cũng đảm bảo quyền , nghĩa vụ của những người thừa kế cùng hàng 
là phù hợp quy định tại Điều 636 Bộ luật Dân sự 1995; 
[3]. Về xác định di sản thừa kế và những người được hưởng thừa kế:  
Quá trình giải quyết vụ án các bên đương sự thống nhất thửa đất số 3644, tờ 
bản đồ số 5 có diện tích là 390m2 (trong đó có 175m 2 đất ở và 215m 2 đất vườn) 
là tài sản của cụ T13 và cụ B3 để lại. Cụ T13, cụ B3 không có con nuôi, con riêng 
nào và chỉ có 07 người con gồm: Bà Mai Thị G (chết năm 2011); ông Mai Đức 
H1; bà Mai Thị K2 (chết năm 1979), bà Mai Thị L2 (chết năm 2006), ôn g Mai 
Đức T1; bà Mai Thị T14 (chết năm 1992) và ông Mai Đức B4 (là liệt sỹ hy sinh 
năm 1973). Ông Mai Đức B4 chưa có vợ, con. Trong đó, bà K2 và bà T14 chết 
trước bố mẹ nên căn cứ Điều 680 Bộ luật Dân sự năm 1995 thì các con của bà K2 
và các con của bà T14 được hưởng thừa kế thế vị phần di sản thừa kế mà bà K2 và 
bà T14 được hưởng từ cụ B3 và cụ T13.  
Căn cứ Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự thì đây là những tình tiết, sự kiện 
không phải  chứng minh trong vụ án.  
Căn cứ vào Bản đồ giải thửa xã VH năm 1988 và sự thống nhất của các 
đương sự nêu trên, Hội đồng xét xử xác định di sản thừa kế của cụ T13 và cụ B3 
để lại là thửa đất số 3644, có diện tích  390m2 (trong đó đất ở 175m2 và đất vườn 
215m2) và những người được hưởng di sản thừa kế của cụ T13, cụ B3 theo pháp 
luật gồm: Ông H1; ông T1; chồng và các con của bà Mai Thị G là: Ông T4, ông 
C, bà H2, bà T5, bà T6, bà P1, bà H3, ông H4; các con của bà Mai Thị K2 là: 
Ông T7, bà T8, ông H5, bà Q1, bà P2, bà S, ông B1; các con của bà Mai Thị L2 
là: Ông H6, ông Q2, bà M và các con của bà Mai Thị T14 là: Bà T9, bà N, ông T10. 
[4]. Về yêu cầu tính công sức đóng góp:  
Sau khi cụ B3 và cụ T13 chết, thì ông H1 tiếp tục quản lý sử dụng phần di 
sản này, có công sức trông coi, duy trì, nộp thuế đất hàng năm đối với thửa đất 
nên Hội đồng xét xử tính công sức giữ gìn, bảo quản di sản cho ông H1 bằng một 
suất thừa kế.  
Đối với yêu cầu về chi phí nộp thuế đất cho nhà nước tính từ năm 1980 là         
3kg lợn hơi/01 thước đất tương đương 9kg thóc/01 thước đất. Ông H1 không cung 
cấp được tài liệu, chứng cứ nào thể hiện ông nộp thay thuế đất trên c ho hai cụ 
T13, cụ B3 thời điểm hai cụ còn sống nên không có cơ sở để chấp nhận.  
Hơn nữa yêu cầu về chi phí trông coi, chi phí cải tạo đất và chi phí nộp thuế 
đất hàng năm đã được tính vào phần “Công sức giữ gìn bảo quản di sản”. Vì vậy 
việc ông H1 yêu cầu tính chi phí trông coi là 1.000.000đồng/tháng; chi phí cải 
tạo đất là 500.000đồng/tháng là không có cơ sở để chấp nhận.  
[5]. Về yêu cầu để lại một phần diện tích  theo kỷ phần thừa kế của liệt sỹ 
Mai Đức B4 để làm nơi thờ cúng: Hội đồng xét xử thấ y rằng liệt sỹ Mai Đức B4

14 
 
hy sinh năm 1973, không có vợ con nên không được hưởng thừa kế của cụ T13, 
cụ B3. Khi còn sống thì cụ T13, cụ B3 cũng không lập văn bản nào thể hiện việc 
để một phần đất làm nơi thờ cúng liệt sỹ B4 đồng thời vấn đề này không được sự 
thỏa thuận thống nhất đồng ý của các đồng thừa kế. Do đó, yêu cầu này của ông 
H1 không có cơ sở pháp luật để chấp nhận. 
[6]. Về số liệu các cạnh của thửa đất 3644: Tại phiên hòa giải ngày 05-9-2023, 
ông H1 và ông L1 đã thỏa T15 đoạn tường bao dài 18,95m phía Đông Bắc do ông 
L1 xây dựng và đoạn tường này xây trên đất của ông L1. Do đó, qua việc áp thước 
kẻ ly trên Bản đồ địa chính xã VH lập năm 1988, qua đo vẽ hiện trạng và căn tỷ 
lệ thì cơ quan đo đạc là Trung tâm kỹ thuật và công nghệ địa chín h của Sở T ài 
nguyên và Môi trường đã xác định số liệu các cạnh của thửa đất số 3644 như sau: 
Cạnh phía Đông tiếp giáp với đường làng dài 19,38m (đã trừ đi 15 phân Tường  
Bao của ông L1); cạnh phía Tây tiếp giáp với thửa đất số 3645 của ông H1 dài 
22,5m; cạnh phía Nam tiếp giáp hộ ông Đ dài 19,11m; cạnh phía Bắc tiếp giáp 
với thửa đất hộ ông L1 dài 18,95m, diện tích  là 390m2.  
Căn cứ Bản đồ giải thửa xã VH lập năm 1988 thì không xác định được vị trí 
đất ở, vị trí đất vườn của thửa đất số 3644. Tuy nhiên, căn cứ vào lời khai của các 
đương sự và lời khai của người làm chứng thấy rằng: Toàn bộ diện tích  đất phía 
trước giáp đường làng trước đây cụ T13 để trồng chè còn phía bên trong xây dựng 
các công trình như bể nước, nhà ở và công trình phụ, chuồng nuôi trâu bò nên xác 
định phần diện tích  bên trong phía Tây của thửa đất số 3644 giáp với thửa đất số 
3645 của ông H1 là đất ở còn phần diện tích  bên ngoài giáp đường làng là đất vườn. 
[7]. Về việc cắt một phần di sản thừa kế để mở lối đi chung: Bản đồ giải 
thửa xã VH năm 1988 thể hiện toàn bộ thửa đất 3644 nằm ở phía ngoài còn thửa 
đất 3645 của ông H1 ở bên trong. Bên trong thửa đất số 3645 có nhà ở của ông 
H1 và nhà ở của anh Mai Đức T11 là con trai ông H1. Hiện nay, vị trí nhà ở của 
ông H1 và anh T11 bị Bao bọc bởi các thửa đất liền kề, không có lối đi. Hơn nữa, 
các đương sự đều thừa nhận trước đây cụ T13 và ông H1 sử dụng lối đi chung ở 
vị trí đất mà hiện nay ông H1 đã đổ bê tông khoảng hơn 3m. Do đó, Hội đồng xét 
xử thấy cần thiết phải  cắt một phần di sản thừa kế để mở lối đi chung cho các 
thửa đất 3644 và 3645, để nhà ở bên trong của ông H1 và anh T11 có lối đi T15 
tiện ra đường làng là phù hợp với quy định tại Điều 254 của Bộ luật Dân sự. 
[8]. Việc phân chia di sản thừa kế cụ thể như sau: Qua đo vẽ hiện trạng, tính 
toán xác định diện tích  mà ông H1 đã xây dựng nhà thờ, sân, cổng là 212,5m 2 
(trong đó có 97,9m2 đất ở và 114,6m2 đất vườn). Do đó mở một lối đi chung ở vị 
trí tiếp giáp phần đất mà ông H1 đã xây nhà thờ, tính từ mép tường bao sân nhà 
thờ có chiều rộng là 2m và chiều dài là 18,78m, diện tích  là 37,6m2  (trong đó có 
16,2m2 đất ở và 21,4m2 đất vườn).  
Sau khi trừ đi phần lối đi chung thì di sản thừa kế còn lại là 352,4 m2 (trong 
đó có 158,8m 2 đất ở và 193,6m 2 đất vườn), trị giá 670.000.000 đồng, được chia 
thành 07 kỷ phần thừa kế, trong đó cho mỗi đồng thừa kế hưởng một phần và một 
phần cho người có công sức bảo quản di sản. Như vậy, mỗi kỷ phần theo hiện vật 
là 50,3428m 2 (gồm 22,6857m 2 đất ở và 27,6571m 2 đất vườn) và theo giá trị là 
95.714.285đồng.

15 
 
Đối với kỷ phần của bà Mai Thị G: Kỷ phần của bà G được chia cho 8 người, 
mỗi người được hưởng 6,2928m 2 (gồm 2,8357m2 đất ở và 3,4571m 2 đất vườn), 
trị giá là 11.964.285đồng. Trong đó, ông T4, bà H2, bà T5, bà T6, bà P1, bà H3, 
ông H4 tặng cho phần thừa kế được hưởng cho ông T1 còn ông C có quan điểm 
tặng cho phần thừa kế được hưởng cho ông H1. 
Đối với kỷ phần của bà Mai Thị K2: Do bà Vũ Thị P2 từ chối nhận di sản 
thừa kế nên kỷ phần của bà K2 được chia cho 6 người con, mỗi người được hưởng 
8,3904m2 (gồm có 3,7809m 2 đất ở và 4,6095m 2 đất vườn), trị giá là 
15.952.380đồng. Trong đó, ông T7 và bà Q1 tặng cho phần thừa kế được hưởng 
cho ông T1. Còn bà T8, ông H5, bà S, ông B1 tặng cho phần thừa kế được hưởng 
cho ông H1. 
Đối với kỷ phần của bà Mai Thị L2: Do ông Q2 từ chối nhận di sản thừa kế 
nên kỷ phần của bà L2 được chia cho ông H6, bà M. Ông H6, bà M có quan điểm 
tặng cho toàn bộ cho ông T1. 
Đối với kỷ phần của bà Mai Thị T14: Bà T9, bà N, ông T10 tặng cho toàn 
bộ phần thừa kế được hưởng cho ông T1. 
Như vậy, phần di sản thừa kế ông T1 được hưởng là 50,3428m 2 (suất thừa 
kế của ông T1) +50,3428m2 (các con bà L2 tặng cho) + 50,3428m 2 (các con bà 
T14 tặng cho) + 44,05m2 (được ông T4, bà H2, bà T5, bà T6, bà P1, ông H4 tặng 
cho) + 16,7809m 2 (được ông T7, bà Q1 tặng cho) = 211,86m 2. Trong đó có 
95,47m2 đất ở và 116,39 m2 đất vườn. Trị giá di sản thừa kế ông T1 được hưởng 
là 402.797.619đồng. 
Còn phần di sản thừa kế ông H1 được hưởng là 50,3428m2 (suất thừa kế của 
ông H1) + 50,3428m2 (công sức) + 6,2928m 2 (được ông C tặng cho) + 33,56m 2 
(được bà T8, ông H5, bà S, ông B1 tặng cho) = 140,54m 2. Trong đó có 63,33m2 
đất ở và 77,2095m 2 đất vườn. Trị giá di sản thừa kế ông H1 được hưởng là 
267.202.380đồng. 
Từ những phân tích  như đã nêu trên, căn cứ hiện trạng thửa đất, để đảm bảo 
việc sử dụng thuận lợi các tài sản hiện có trên đất, hạn chế ở mức thấp nhất việc 
tháo dỡ, phá bỏ các tài sản trên đất, Hội đồng xét xử thấy rằng:  
Giao cho ông H1 tiếp tục sử dụng phần diện tích  đất phía Nam của thửa đất 
số 3644 là 212,5m 2 (trong đó có 97,9m 2 đất ở và 114,6m 2 đất vườn). Trị giá 
408.300.000đồng. Trên đất có các công trình gồm nhà thờ; sân lát đá; cổng vào 
nhà thờ (gồm 02 trụ cổng và mái); tường bao của cổng nhà thờ; tường bao giáp 
thửa đất hộ nhà ông Đ và 01 trụ cổng của cổng phụ thứ nhất. Trị giá các tài sản 
trên đất là 1.138.009.400đồng. 
Giao cho ông T1 được sử dụng phần diện tích  đất ở phía Bắc của thửa đất 
3644, có diện tích  là 139,9m2 (trong đó 60,9m2 đất ở và 79m2 đất vườn). Trị giá 
đất ông T1 được nhận là 261.700.000đồng. Trên đất có các tài sản như sau: 01 
trụ cổng của cổng phụ thứ nhất; đoạn tường bao xây gạch bê tông dày 150, cao 
1,5m; dài 2,9m; 01 trụ cổng của cổng phụ thứ hai; 02 cánh cổng bằng sắt; lối đi 
ra cổng phụ thứ hai có diện tích  là 60,9m2 và đường ống thoát nước PVC D110; 
03 cây na Đài Loan Ø 10; 01 cây hồng xiêm xoài Ø7; 03 cây cau lùn Ø15; 04 cây 
cau ăn quả; 03 cây cau lùn cao trên 5m; 01 cây mít Ø15 và 01 cây lộc vừng Ø60. 
Trị giá tài sản và cây cối trên đất là: 18.669.190đồng. Cây cối và các tài sản trên

16 
 
đất là của anh Mai Đức T11. Do đó khi giao cho ông T1 phần đất có cây cối và 
các tài sản nêu trên cần buộc ông T1 phải  thanh toán giá trị của các tài sản và cây 
cối đó cho anh Mai Đức T11. 
Sau khi đối trừ đi phần di sản được hưởng và giá trị đất được phân chia thì 
ông H1 phải  trả chênh lệch cho ông T1 số tiền là 141.097.619đồng. 
 Cắt một phần diện tích  37,6m2 của thửa đất số 3644 để mở lối đi chung cho 
hai thửa đất số 3644 và 3645, có chiều rộng là 2m, chiều dài là 18,78m; vị trí ngõ 
đi chung nằm ở giữa hai phần đất chia cho ông H1 và ông T1 là  phù hợp. V ị trí 
ngõ này khi xem xét thẩm định là nền đất, chưa đổ bê tông nhưng  sau khi Tòa án 
tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ thì ông H1 đã tự ý xây dựng, đổ bê tông là 
trái pháp luật, diện tích ngõ đổ bê tông là 69,3m2 (rộng 3m, dài 23m). Như vậy có 
một phần ngõ đi ông H1 đã đổ bê tông trên phần đất chia cho ông T1 nên cần buộc 
ông H1 phải  tháo dỡ. Trường hợp ông H1 không tự nguyện tháo dỡ thì ông T1 có 
quyền tháo dỡ các công trình đó và không phải thanh toán giá trị cho ông H1. 
 [9] Về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Ngày 08 -9-2023, 
Ủy ban nhân dân huyện VB đã ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền  sử 
dụng đất số AG604240 ngày 16-12-2005 đứng tên người sử dụng đất là Mai Đức 
H1 cùng với Trần Thị B5. Lý do thu hồi: Không đủ điều kiện được cấp theo quy 
định tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013, xác định sai nguồn 
gốc sử dụng đất. Quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy 
ban nhân dân huyện VB là đúng quy định của pháp  luật, mặt khác cho đến nay 
không có đương sự nào khiếu nại về quyết định thu hồi giấy chứ ng nhận quyền  
sử dụng đất trên nhưng  ông T1 vẫn yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền  
sử dụng đất trên. T òa án cấp sơ thẩm xác định  do đối tượng khởi kiện đã bị thu 
hồi, không còn nữa nên đ ình chỉ giải quyết yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  là không đúng . Trong trường hợp này, cần  
sửa bản án sơ thẩm bác yêu cầu của đương sự hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất trên. 
  [10] Các vấn đề khác: 
 [10.1]. Về các tài sản trên thửa đất số 3644 trước đây của hai cụ T13 và cụ 
B3 gồm 03 gian nhà ở tường đắp đất, mái lợp rạ: Các đương sự không đề nghị 
Tòa án xem xét, giải quyết. 
 [10.2]. Đối với yêu cầu của n guyên đơn về việc buộc ông H1 phải tháo dỡ 
toàn bộ công trình đã xây dựng, Hội đồng xét xử nhận định như sau: Căn cứ hiện 
trạng thấy rằng ông H1 xây dựng kiên cố một phần của nhà thờ trên thửa đất 3644 
và một phần trên thửa đất 3645; giá trị xây dựng lớn, việc tháo dỡ sẽ làm phát sinh 
mâu thuẫn kéo dài, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, hơn 
nữa ông H1 cũng được hưởng phần di sản thừa kế bằng hiện vật là 140,54m2. Do 
đó, không cần buộc ông H1 phải  tháo dỡ các công trình trên đất mà giao phần đất 
đó cho ông H1, để ông H1 tiếp tục sử dụng các công trình trên phần đất được giao 
và buộc ông H1 có trách nhiệm thanh toán chênh lệch tài sản cho ông T1 là phù hợp. 
 [10.3]. Ý kiến của các đương sự về giá đất ở thấp:  Phía nguyên đơn căn cứ 
vào Quyết định số 07/2003/QĐ -UBND ngày 10 -3-2023 của UBND tỉnh NĐ để 
cho rằng giá đất vườn thấp và yêu cầu định giá lại. Tuy nhiên, Quyết định này quy 
định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, không phải  là

17 
 
căn cứ để tính giá đất theo giá thị trường. Còn phía bị đơn cho rằng giá đất ở và 
giá của các tài sản trên đất thấp nhưng  không đưa ra được tài liệu, chứng cứ gì và 
không yêu cầu định giá lại. Do đó Hội đồng xét xử căn cứ vào kết luận của Hội 
đồng định gi á để xác định giá đất ở là 3.000.000đồng/m 2 và đất vườn là 
1.000.000đồng/m2.  
 [10.4] Về tường bao phía Bắc và 01 trụ cổng của cổng phụ thứ hai tiếp giáp 
đất hộ ông L1: Ghi nhận sự thỏa thuận giữa ông Mai Đức H1 và ông Phạm Văn 
L1, xác định tường bao dài 18,95m và 01 trụ cổng của cổng phụ thứ hai là do ông 
L1 xây; tường bao được xây dựng trên đất của ông L1 và trụ cổng có một phần 
xây trên đất của ông L1, một phần xây trên thửa đất số 3644. Vì vậy giao cho ông 
L1 tiếp tục sử dụng tường bao trên và ông L1 tự nguyện tháo dỡ phần trụ cổng 
xây trên phần đất 3644. 
 [10.5] Trong quá trình giải quyết vụ án, ông H1 đề nghị Tòa án xác minh 
làm rõ vị trí của các thửa đất số 3644 và 3645 thể hiện trên Bản đồ giải thửa xã 
VH năm 1988 không đúng với thực trạng sử dụng của các thửa đất từ trước đến 
nay. Đồng thời, ngày 13 -9-2023, ông T3 có đơn đề nghị tạm đình chỉ giải quyết 
vụ án để gia đình ông đề nghị các cấp có thẩm quyền chỉnh lý bản đồ cho đúng 
với hiện trạng sử dụng đất của hai thửa đất số 3644 và 3645. 
Ông H1, ông T3 không xuất trình được tài liệu, chứng cứ nào và quá trình 
xác minh tại các cơ quan quản lý đất đai cũng không có tài liệu nào để chấp nhận 
việc chỉnh lý lại bản đồ.  
Căn cứ hồ sơ địa chính năm 1988 cho thấy t hửa đất số 3644 được đăng ký 
là hộ cụ Mai Đức T13 còn thửa đất số 3645 được đăng ký là hộ ông Mai Đức H1. 
Đến năm 2003 xã VH tiến hành đo đạc bản đồ khu dân cư phục vụ công tác cấp 
giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất thì không còn ranh giới của hai thửa đất nêu 
trên. Do hiện trạng vị trí thửa đất tranh chấp không có ranh giới cụ thể, loại đất 
cũng đã biến động nên cần căn cứ hồ sơ đo đạc năm 1983, chỉnh lý năm 1988 để 
giải quyết vụ án. Như vậy không có căn cứ để tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân 
sự theo quy định tại Điều 214 của Bộ luật Tố tụng dân sự.   
[10.6] Về biện pháp khẩn cấp tạm thời: Giữ nguyên quyết định áp dụng biện 
pháp khẩn cấp tạm thời cho đến khi thi hành án xong.  
Tòa án cấp sơ thẩm chia thừa kế đúng pháp luật, phù hợp với thực tế. Tại 
phiên tòa phúc thẩm, ông Mai Đức T1 không xuất trình thêm tài liệu làm thay đổi 
nội dung vụ án. Vì vậy, cần chấp nhận ý kiến đại diện Việ n kiểm sát nhân dân 
cấp cao, chấp nhận một phần đơn kháng cáo của ông T1, giữ nguyên quyết định 
của Tòa án cấp sơ thẩm về việc chia thừa kế, sửa về phần giải quyết yêu cầu hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
[11]. Do kháng cáo của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn là 
ông Mai Đức T1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
Ông Mai Đức H1 là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.  
Vì các lẽ trên,  
Căn cứ Khoản 2 Điều 308, Điều 310  Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc

18 
 
hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa 
án. 
QUYẾT ĐỊNH: 
 1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn là ông Mai Đức H1 và người đại 
diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Mai Đức T3. 
2. Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn là ông Mai Đức T1, sửa 
một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 n ăm 2023 
của Tòa án nhân dân tỉnh NĐ, quyết định: 
Căn cứ các Điều 26, 34, 37, 39, 74,  92, 227 và  228 Bộ luật T ố tụng dân sự 
năm 2015 và Điều 32 Luật Tố tụng hành chính; 
Căn cứ các Điều 634, 635, 636, 637, 638, 645, 677, 678, 6 79, Điều 680 Bộ 
luật Dân sự năm 1995;  
Căn cứ các Điều 254; 357; 468; 609; 610, 611, 612, 613, 618, 620, 623, 649, 
650, 651, 652, 660 Bộ luật Dân sự năm 2015; 
Căn cứ các Điều 106; 166, 167, 170 Luật Đất đai năm 2013. 
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban thường vụ Quốc hội và Điều 2 Luật người cao tuổi; 
Tuyên xử:   
1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là ông Mai Đức T1 về việc chia di sản 
thừa kế theo pháp luật: 
Xác định di sản thừa kế của cụ Mai Đức T13 và cụ Nguyễn Thị B3 là diện 
tích  đất 390m 2 thuộc thửa đất số 3644, tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã 
VHnăm 1988; địa chỉ thửa đất: Thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ. Nay diện 
tích  đất này nằm trong thửa đất số 35, tờ đồ số 5PL2 , bản đồ địa chính xã VH 
năm 2004. 
 2. Chia cho ông Mai Đức T1 được quyền  sử dụng và các quyền khác theo 
quy định của pháp luật diện tích  đất là 139,9m2 thuộc phần phía Bắc của thửa đất 
số 3644; tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã VH năm 1988; địa chỉ thửa đất tại 
thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ (trong đó có 60,9m2 đất ở và 79m2 đất vườn). 
Trị giá 261.700.000 đồng, có các chiều, các cạnh cụ thể như sau: 
 - Cạnh phía Đông tiếp giáp với đường làng dài 7,38m (cạnh 4-5);  
 - Cạnh phía Tây tiếp giáp với thửa đất số 3645 dài 7,75m (cạnh 13-14);  
 - Cạnh phía Nam tiếp giáp phần đất cắt làm ngõ đi chung dài 18,78m (cạnh 5-13);  
 - Cạnh phía Bắc tiếp giáp với tường bao hộ ông L1 dài 18,95m, được chia 
thành 04 đoạn tính từ Đông sang Tây lần lượt (4-3) là 0,88m; (3-2) là 14,23m; (1-
2) là 0,15 và (1-14) là 3,69m.  
  Trên đất có các công trình, cây trồng sau:  
 - 01 trụ cổng của cổng phụ số 1: 910.000đồng; 
 - 01 trụ cổng của cổng phụ số 2: 441.000đồng; 
 - 02 cánh cổng sắt của cổng phụ số 2: 1.218.000 đồng;  
 - Lối đi ra cổng phụ 2, sân đổ bê tông, diện tích  60,9m2, xây dựng năm 2019: 
9.354.000đồng;

19 
 
 - Đoạn tường bao từ trụ cổng phụ số 1 đến trụ cổng phụ số 2 dài 2,9m 
1.511.190đồng; 
 - 01 đường ống thoát nước PVC D110, chôn ngầm, chiều dài 21,8m, xây 
dựng năm 2019, giá trị còn lại là 807.000đồng. 
 - 03 cây Na Đài Loan Ø 10: 450.000đồng; 
 - 01 cây hồng xiêm xoài Ø7: 150.000đồng;  
 - 03 cây cau lùn Ø15: 933.000đồng; 
 - 04 cây cau ăn quả: 240.000đồng;  
 - 03 cây cau lùn cao trên 5m: 900.000đồng;  
 - 01 cây mít Ø15: 350.000đồng;  
 - 01 cây lộc vừng Ø60: 1.405.000đồng;  
 Trị giá tài sản và cây cối trên đất là: 18.669.190đồng. 
 3. Chia cho ông Mai Đức H1 được quyền  sử dụng và các quyền  khác theo 
quy định của pháp luật diện tích  đất là 212,5m 2 thuộc phần phía Nam của thửa 
đất số 3644; tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã VH năm 1988; địa chỉ thửa đất 
tại thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ (trong đó có 97,9m2 đất ở và 114,6m2 đất 
vườn). Trị giá 408.300.000đồng, có các chiều, các cạnh như sau: 
 - Cạnh phía Đông tiếp giáp với đường làng dài 10,0m (cạnh 6-7);  
 - Cạnh phía Tây tiếp giáp với thửa đất số 3645 dài 12,75m (cạnh 11-12);  
 - Cạnh phía Nam tiếp giáp thửa đất hộ ông Đ dài 19,11m, được chia thành 
04 đoạn tính từ Đông sang Tây lần lượt (7 -8) là 0,29m; (8-9) là 13,5m; (9-10) là 
0,32m; (10-11) là 5m. 
 - Cạnh phía Bắc tiếp giáp với phần đất cắt làm ngõ đi chung  dài 18,78m 
(cạnh 6-12).  
 Trên đất có các công trình sau: 
 - Nhà thờ: 1.022.597.400đồng; 
 - Cổng vào nhà thờ: 14.817.000đồng; 
 - Sân lát đá trước nhà thờ: 61.464.000đồng; 
 - Tường bao xây gạch chỉ dày 110 (Giáp đất ông Đ): 28.312.000đồng; 
 - Tường  bao xây gạch chỉ dày 110 (Đoạn tường bao của cổng đi vào nhà 
thờ): 9.909.000đồng; 
 - 01 trụ cổng phụ số 1 (giáp nhà thờ): 910.000đồng. 
 Trị giá các tài sản trên đất là 1.138.009.400 đồng. 
 4. Cắt 37,6m2 đất của thửa đất số 3644; tờ bản đồ số 05, bản đồ giải thửa xã 
VHnăm 1988; địa chỉ thửa đất tại thôn ĐL, xã VH, huyện VB, tỉnh NĐ để làm lối 
đi chung cho hai thửa đất số 3644 và 3645 (t rong đó có 16,2m 2 đất ở và 21,4m 2 
đất vườn). Diện tích cắt làm lối đi chung có các chiều, các cạnh cụ thể như sau: 
 - Cạnh phía Đông tiếp giáp với đường làng dài 2m (tính từ mép ngoài tường 
bao sân nhà thờ đến phần đất chia cho ông T1) (cạnh 5-6);  
 - Cạnh phía Tây tiếp giáp với thửa đất số 3645 dài 2m (tính từ mép ngoài 
tường bao sân nhà thờ đến phần đất chia cho ông T1) (cạnh 12-13);  
 - Cạnh phía Nam tiếp giáp phần đất chia cho ông H1 dài 18,78m (cạnh 6-12);

20 
 
 - Cạnh phía Bắc tiếp giáp với phần đất chia cho ông T1 dài 18,78m (cạnh 5-13). 
 (Có sơ đồ phân chia đất kèm theo). 
 Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm 
quyền  để làm các thủ tục tách diện tích  đất được giao theo quy định của pháp 
luật và theo quyết định của bản án. 
 5. Buộc ông Mai Đức H1 có trách nhiệm thanh toán cho ông Mai Đức T1 số 
tiền chênh lệch tài sản là 141.097.619 đồng. 
 6. Buộc ông Mai Đức T1 phải trả giá trị của các tài sản trên đất và cây cối 
cho anh Mai Đức T11 với số tiền là 18.699.190 đồng. 
 Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án ( đối với 
các khoản tiền phải  trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, 
tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải  thi hành án còn phải chịu khoản tiền 
lãi của số tiền còn phải  thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và 
Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015. 
 7. Buộc ông Mai Đức H1 phải  tháo dỡ một phần lối đi đã đổ bê tông và công 
trình khác đã xây dựng sau ngày Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ trên 
phần đất chia cho ông T1. 
 8. Giao cho ông Phạm Văn L1 tiếp tục sử dụng đoạn tường bao dài 18,95m 
được xây dựng trên đất của ông Phạm Văn L1. Buộc ông L1 phải  tháo dỡ phần 
trụ cổng xây trên phần đất phân chia cho ông Mai Đức T1.  
 9. Giữ nguyên quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 162 ngày 
04-8-2023 của Tòa án nhân dân tỉnh NĐ cho đến khi thi hành án xong. 
        10. Bác yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 604240 do 
Ủy ban nhân dân huyện VB, tỉnh NĐ cấp ngày 16 -12-2005 đứng tên người sử 
dụng đất Mai Đức H1 cùng với Trần Thị B5 của ông Mai Đức T1. 
11. Án phí: Ông Mai Đức T1, ông Mai Đức H1 không phải  chịu án phí dân 
sự phúc thẩm. 
12. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.  
 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Nam Định; 
- VKSND tỉnh Nam Định; 
- Cục THADS tỉnh Nam Định; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu HS, HCTP. 
T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
    THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
Nguyễn Văn Cường

21