TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO          CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
      TẠI ĐÀ NẴNG                                           Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 77/2024/DS-GDT 
Ngày: 28-9-2024 
V/v: Tranh chấp QSD đất, 
yêu cầu huỷ giấy CNQSD đất 
và chia di sản thừa kế. 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
ỦY BAN THẨM PHÁNTÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tào 
Các Thẩm phán: Ông Lê Tự và ông Trần Quốc Cường. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Nhị Tứ - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại điện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Đỗ Xuân Ân - Kiểm sát viên. 
Ngày 28-9-2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên 
tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự: “Tranh chấp quyền sử dung đất, yêu cầu 
uỷ giấy chứng nhận QSD đất và chia di sản thừa kế”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Vợ chồng bà Phạm Thị C và ông Nguyễn Ngọc T; địa chỉ 
cư trú: Thôn P, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên;  
2. Bị đơn:  
2.1. Bà Phạm Thị T1; địa chỉ cư trú: Thôn P, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên.  
2.2. Ông Phạm Văn C1 (chết); 
Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng: 
+ Bà Trương Thị Ơ; ông Phạm Xuân L ; ông Phạm Thúy T2 ; ông Phạm 
Thanh T3; ông Phạm Xuân T4; địa chỉ trú tại: Thôn P, xã H, huy ện P, tỉnh Phú 
Yên.  
+ Phạm Thị Thiên T5; địa chỉ trú tại: thôn Đ, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên.  
 
2.3. Ông Phạm Ngọc T6; địa chỉ trú tại: Thôn P, xã H, huy ện P, t ỉnh Phú 
Yên;  
2.4. Bà Phạm Thị T7; địa chỉ trú tại: Thôn P, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên;

2 
 
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Phạm Thị Ớ; 
3.2. Ông Phạm Xuân T4; 
Địa chỉ trú tại: Thôn P, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên;  
3.3. Bà Phạm Thị L1; địa chỉ trú tại: Thôn L, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên;  
3.4. Ông Phạm Văn L2; địa chỉ trú tại: L, phường I, thành phố T, tỉnh Phú 
Yên; 
3.5. Ủy ban nhân dân xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên;  
3.6. Ủy ban nhân dân huyện P, tỉnh Phú Yên;  
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
Nguyên đơn bà Phạm Thị C, ông Nguyễn Ngọc T trình bày:  
Nguồn gốc đất tranh chấp khoảng 540m 2 tại thôn P, xã H, huyện P  là của 
cụ Dương Thị R (chết năm 2017) và cụ Phạm N (chết năm 2018). Hai cụ có 08 
người con là: Phạm Thị T1, Phạm Văn C1, Phạm Ngọc T6, Phạm Thị Ớ, Phạm 
Thị L1, Phạm Văn L2 , Phạm Thị T7 , Phạm Thị C . Năm 2005 cha mẹ già yếu 
không tự sửa chữa lại được nên chuyển nhượng QSD đất lại cho ông bà với giá 
50 chỉ vàng, để cha mẹ sinh hoạt lúc tuổi già được thể hiện bằng văn bản có xác 
nhận của chính quy ền địa phương. Sau khi giao kết xong ông bà tiến hành sửa 
chữa và xây dựng lại nhà để ở cho đến nay, khoản năm 2007 cha mẹ bà chuyển 
ra ở với người con khác, ông bà tiến hành làm giấy chứng nhận QSD đất, thì được 
biết cha là ông Phạm N đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất . Căn cứ Giấy tờ 
chuyển nhượng QSD đất lập ngày 12/4/2005 và quá trình xây dựng nhà ở ổn định 
từ năm 2005 đến nay, nên yêu cầu công nhận QSD đất cho ông bà và hủy giấy 
chứng nhận QSD đấ t đã cấp cho cụ N, riêng yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu 
cầu độc lập của người liên quan thì ông bà không đồng ý. 
Bị đơn ông Phạm Ngọc T6 có yêu cầu phản tố trình bày: Nguồn gốc đất, diện 
và hàng thừa kế ông thống nhất như nguyên đơn trình bày, ông yêu cầu hủy giấy 
bán nhà do UBND xã xác nhận ngày 15/3/2005 giữa nguyên đơn và vợ chồng cụ 
Phạm N; buộc nguyên đơn di dời khỏi phần đất thuộc thửa 461, tờ bản đồ 300B 
diện tích 200m2 giao lại cho các đồng thừa kế để chia theo pháp luật cùng với thửa 
đất số 1071, tờ bản đồ 16, diện tích 340m2, kỷ phần của ông được nhận ông giao 
cho ông Phạm Xuân T4 để xây dựng nhà thờ cúng ông bà. 
 
Bị đơn bà Phạm Thị T1 trình bày: Nguồn gốc đất, diện và hàng thừa kế như 
nguyên đơn trình bày, bà không biết cha mẹ bà có bán nhà đất cho nguyên đơn 
hay không, thời gian cha mẹ bà ở chung với nguyên đơn thì ông T có hành vi xúc 
phạm đến cha mẹ nên không ở chung được, bà đồng ý với lời trình bày của ông 
Phạm Xuân T4  và yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật, kỷ phần bà 
được nhận giao cho ông Phạm Xuân T4 để xây dựng nhà ở thờ cúng ông bà.

3 
 
Những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của bị đơn ông Phạm C1 
(chết) thống nhất trình bày: Các ông bà thố ng nhất như lời trình bày và yêu cầu 
của ông Phạm Ngọc T8  và bà Phạm Thị T1 , kỷ phần được nhận giao cho ông 
Phạm Xuân T4 để xây dựng nhà ở thờ cúng ông bà.  
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày: 
Ông Phạm Xuân T4 có yêu cầu độc lập trình bày:  Yêu cầu hủy giấy bán 
nhà do UBND xã H xác nhận ngày 15/3/2005 giữa vợ chồng bà C và vợ chồng cụ 
N. Buộc vợ chồng bà Phạm Thị C di dời khỏi phần đất thuộc thửa 461, tờ bản đồ 
300B, diện tích 200m 2 giao cho các đồng thừa kế, ông đồng ý trả lại giá trị căn 
nhà cho nguyên đơn và chia thừa kế ½ thửa đất 461, tờ bản đồ 300B diện tích 
200m2 ông được nhận 100m2. Công nhận di chúc ngày 04/9/2017 do Văn phòng 
C2 công chứng, chia thừa kế đối với thửa đất số  1071, tờ bản đồ 16, diện tích 
340m2 ông được nhận 170m2.  
Bà Phạm Thị Ớ trình bày: Cha mẹ bà đều đã chết có để lại tài sản là nhà, 
đất, việc tranh chấp của các anh chị em trong gia đình không liên quan đến bà nên 
bà không có ý kiến gì. 
Bà Phạm Thị L1  trình bày: thống nhất như lời trình bày và yêu cầu của 
nguyên đơn, năm 2005 cha mẹ bà già nhưng không có ai chăm sóc, cha mẹ bà bán 
nhà đất cho vợ chồng nguyên đơn và nguyên đơn xây dựng nhà ở ổn định cho đến 
nay không ai phản đối. Đến năm 2010 cha mẹ bà đến nhà ông T6 ở nhưng cũng ở 
không được nên được một năm thì cha mẹ ra cất nhà ở riêng tại phần đất liền kề 
nhà nguyên đơn, bà xác định cha mẹ đã bán nhà đất cho nguyên đơn nên  không 
ranh chấp gì và xin vắng mặt tại Tòa do già yếu. 
Ông Phạm Văn L2 trình bày: thống nhất như lời trình bày và yêu cầu của 
nguyên đơn, ông xác định cha mẹ đã bán nhà đất cho vợ chồng nguyên đơn nên 
không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu cầu độc lập của người liên 
quan và xin vắng mặt do già yếu. 
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện P  trình bày: Thửa đất 461, tờ 
bản đồ 300B tọa lạc tại thôn P, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên  đã được Cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất do cụ Phạm N đứng tên, cụ thể: Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất mã số X167309 số 00110 ngày 31/12/2003, mục đích sử đất: 
đất ở, diện tích 200m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng sử dụng đất số CH 956344 
(số vào sổ cấp GCN CH 00138) ngày 21/7/2017 cho 340m 2, thửa 461, tờ bản đồ 
300-B (số thửa mới là 1071, tờ bản đồ 16, đo đạc năm 2016) mục đích sử dụng 
đất ở; theo sổ mục kê, khi thực hiện việc cân đối đất theo Nghị định 64/NĐ -CP, 
hộ cụ N được cân đối 670m2, trong đó có 200m2 đất ở, 470m2 đất quy hoạch thổ 
cư thuộc thửa đất số 461, tờ bản đồ 300B tọa lạc tại thôn P, xã H, huyện P.  
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2023/DSST ngày 25/9/2023 của Toà án 
nhân dân tỉnh Phú Yên đã tuyên:  
Căn cứ vào các Điều 122 Bộ luật Dân sự 2005; Điều 123, 127, 609, 612, 
613, 624, 625, 626, 628, 631, 635, 644, 649, 650, 651 Bộ luật Dân sự năm 2015;

4 
 
Điều 127 Lu ật Đất đai năm 2003; Điều 26, 100, 105 Luật Đất đai năm 2013; 
Điều 34 Luật Tố tụng hành chính năm 2015;  Điều 26, 27 Nghị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH khóa 14 về án phí, lệ phí 
Tòa án. 
Tuyên xử:  
[1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công 
nhận một phần quyền sử dụng đất tranh chấp và hủy giấy chứng nhận QSD đất 
đã cấp cho ông N; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy  
giấy bán nhà lập 15/4/2005 và chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có 
quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. 
Hủy giấy bán nhà lập ngày 15/4/2005 giữa vợ chồng cụ Phạm N, cụ Dương 
Thị R và vợ chồng Phạm Thị C, ông Nguyễn Ngọc T; hủy một phần di chúc lập 
ngày 10/5/2005 về di sản của cụ Phạm N, di sản của cụ Dương Thị R phát sinh 
hiệu lực; công nhận di chúc do cụ Phạm N lập công chứng ngày 04/9/2017.  
Vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Nguyễn Ngọc T được quyền sở hữu nhà ở  
công trình vật kiến trúc gắn liền quyền sử dụng đất 254,9m 2 thuộc thửa 1071(1) 
tọa lạc tại thôn P, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên  (theo sơ đồ hiện trạng ngày 
27/01/2021 của Công ty TNHH Đ). 
Ông Phạm Xuân T4 được quyền sở hữu tài sản gồm: Chuồng heo, nhà tắm, 
toàn bộ cây trồng gắn liền quyền sử dụng đất diện tích 276,4m2 thuộc thửa 1071 
tọa lạc tại thôn P, xã H, huyện P, tỉnh Phú Yên  (theo sơ đồ hiện trạng ngày 
27/01/2021 của Công ty TNHH Đ ). Nhưng phải trả giá trị cho vợ chồng Phạm 
Thị C, Nguyễn Ngọc T 39.583.444đ (Ba mươi chín triệu năm trăm tám ba ngàn 
bốn trăm bốn mươi bốn đồng) về phần giá trị đất chênh lệc h, chuồng heo, nhà 
tắm và toàn bộ cây trồng có trên đất. 
Vợ chồng bà Phạm Thị C và ông Nguyễn Ngọc t phải tháo dỡ phần chái 
tạm diện tích 3,92m 2 có kích thước 0,35m x 3,92m x 0,47m nằm trên phần đất 
giao cho ông Phạm Xuân T4. 
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mã số X167309 số 00110 ngày 
31/12/2002 diện tích 200m2 và số CH956344 vào sổ số CH00138 ngày 21/7/2017 
diện tích 340m2 đều là đất ở, do UBND huyện P cấp đứng tên cụ Phạm Nghiệp . 
Buộc vợ chồng bà Phạm Thị C , Nguyễn Ngọc T9  và ông Phạm Xuân T4  
phải có nghĩa vụ giao tài sản gắn liền quyền sử dụng đất và giao tiền đúng như 
nội dung công nhận như trên. 
Hai bên có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để cấp lại giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật khi có yêu cầu. 
[2] Về chi phí thẩm định tại chỗ đo đạc, giám định chữ ký và định giá tài 
sản: 17.550.000đ ông Phạm Xuân T4 tự nguyện chịu 10.000.000đ, đã nộp đủ; vợ 
chồng bà Phạm Thị C phải chịu 7.550.000đ, đã nộp đủ.   
[3] Về án phí:

5 
 
Vợ chồn g bà Phạm Thị C  phải chịu 300.000đ án phí DSST. Khấu trừ 
300.000đ đã nộp ở biên lai thu tiền số 0007907 ngày 13/3/2018 tại Chi cục THA 
huyện P. 
Ông Phạm Xuân T4 phải chịu 300.000đ án phí DSST. Khấu trừ 300.000đ 
đã nộp ở biên lai thu tiền số 0013024 ngày 02/4/2019 tại Cục THA tỉnh P. 
H lại cho ông Phạm Ngọc T6 300.000đ tiền tạm ứng án phí DSST đã nộp ở 
biên lai thu tiền số 0013023 ngày 02/4/2019 tại Cục THA tỉnh P. 
- Ngày 15/12/2024, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên có văn bản kiến 
nghị sửa một phần bản án sơ thẩm về phần án phí. 
- Tại Quyết định số 70/QĐ -VKS-DS ngày 12/9/2024, Viện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân cấp ca o tại Đà Nẵng kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm số 
61/2023/DSST ngày 25/9/2023 của Toà án nhân dân tỉnh Phú Yên; đề nghị Ủy 
ban thẩmTòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giámthẩm sửa HYPERLINK 
"about:blank" \h bảnán sơ thẩm về phần án phí. 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 70/QĐ -VKS-DS ngày 
12/9/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2023/DSST ngày 25/9/2023, Toà án 
nhân dân tỉnh Phú Yên quyết định tuyên hủy giấy bán nhà lập ngày 15/4/2005 
giữa cụ Phạm N, cụ Dương Thị R với vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Nguyễn Ngọc 
T; hủy một phần di chúc lập ngày 10/5/2005 về di sản của cụ N, di sản của cụ R 
phát sinh hiệu lực và công nhận di chúc do cụ N lập công chứng ngày 04/9/2017 
là có căn cứ, đúng pháp luật. Theo đó, vợ chồng bà  C, ông T được nhận phần di 
sản của cụ R theo Di chúc ngày 10/5/2005 và công sức bảo quản tôn tạo di sản 
với tổng giá trị là 1.040.954.444 đồng; ông Phạm Xuân T4 được nhận di sản của 
cụ N theo Di chúc ngày 04/9/2017 có giá trị là 1.084.245.556 đồng. 
 
[2]. Tuy nhiên, về phần án phí dân sự sơ thẩm Toà án nhân dân tỉnh Phú Yên 
buộc vợ chồng bà C, ông T và ông T4 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có 
giá ngạch là 300.000 đồng mà không buộc vợ chồng bà C, ông T và ông T4 phải 
chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với phần tài sản họ được chia là vi 
phạm điểm a khoản 7 Điều 27 Nghị quyết 326/ 2016/UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của UBTVQH khóa 14 về án phí, lệ phí Tòa án, làm thiệt hại đến lợi 
ích của Nhà nước. 
[3]. Như vậy, Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 70/QĐ -VKS-DS 
ngày 12/9/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng l à 
có căn cứ, đúng quy định của pháp luật; do đó, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm 
chấp nhận kháng nghị sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2023/DSST ngày

6 
 
25/9/2023 của Toà án nhân dân tỉnh Phú Yên về phần án phí.  
[4] Tòa án cấp giám đốc thẩm sửa bản án sơ thẩm về án phí, cụ thể: 
- Vợ chồng bà C, ông T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 
36.000.000 đồng + 3% x (1.040.954.444 đồng - 800.000.000 đồng) = 43.228.633 
đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng 
theo biên lai thu tiền số 0007907 ngày 13/3/2018 tại Chi cục THA huyện P ; vợ 
chồng bà C, ông T còn phải nộp tiếp 42.928.633 đồng án phí dân sự sơ thẩm có 
giá ngạch.  
- Ông Phạm Xuân T4  phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là: 
36.000.000 đồng + 3% x (1.084.245.556 đồng - 800.000.000 đồng) = 44.527.367 
đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí yêu cầu độc lập đã nộp là 
300.000 đồng, theo biên lai thu tiền số 0013024 ngày 02/4/2019 tại Cục THA tỉnh 
P; ông T4 còn phải nộp tiếp 44.227.367 đồng án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.  
[5]. Các quyết định khác của bản án phúc thẩm không bị kháng nghị có hiệu 
lực thi hành. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 5 Điều 343 và Điều 347 của Bộ 
luật Tố tụng dân sự năm 2015, xử: 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 70/QĐ -VKS-DS 
ngày 12/9/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
1.1. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2023/DSST ngày 25/9/2023 
của Toà án nhân dân tỉnh Phú Yên về phần án phí sơ thẩm. 
1.2. Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 7 Điều 27 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ 
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụn g án phí 
và lệ phí Toà án. 
- Vợ chồng bà C, ông T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 43.228.633 đồng, 
nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên 
lai thu tiền số 0007907 ngày 13/3/2018 tại Chi cục THA huyện P; vợ chồng bà C, 
ông T còn phải nộp tiếp 42.928.633 đồng. 
- Ông Phạm Xuân T4  phải chịu án ph í dân sự sơ thẩm 44.527.367 đồng, 
nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí yêu cầu độc lập đã nộp là 300.000 
đồng, theo biên lai thu tiền số 0013024 ngày 02/4/2019 tại Cục THA tỉnh P; ông 
T4 còn phải nộp tiếp 44.227.367 đồng. 
2. Các quyết định khác được thực hiện theo Bản án dân sự phúc thẩm số 
61/2023/DSST ngày 25/9/2023 của Toà án nhân dân tỉnh Phú Yên. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định.

7 
 
  
 Nơi nhận: 
- TANDTC - Vụ II; 
- CA TAND cấp cao tại Đà Nẵng 
- VKSNDCC tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Phú Yên; 
- Cục THADS tỉnh Phú Yên; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Hồ sơ vụ án, Phòng GĐKT II,  
Phòng HCTP và Phòng LTHS. 
 
          TM. ỦY BAN THẨM PHÁN  
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA  
     
 
 
 
 
             Nguyễn Văn Tào