TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định giám đốc thẩm 
Số 51/2021/DS-GĐT 
Ngày 22/02/2021 
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm  có: 11/12 
thành viên tham gia xét xử, do ông Võ Văn Cường –  h  ch nh  n T a  n nh n d n 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh làm chủ tọa phiên t a, theo ủy nhiệm của 
Ch nh  n T a  n nh n d n cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
 - Thư ký phiên tòa: Ông Lê Huy Kỳ - Thẩm tra viên 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn  hượng – Kiểm s t viên. 
Ngày 22/02/2021, tại trụ sở T a  n nh n d n cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh mở phiên t a gi m đốc thẩm xét xử vụ  n  “Tranh chấp quyền sử dụng đất ”, 
giữa: 
1. Nguyên đơn: Bà  hùng Thị Xu n H, sinh năm 1962 
Địa chỉ: Tổ 10, ấp T3, xã P, huyện X, tỉnh B.  
Địa chỉ liên lạc: Số 769/22/2 đường P,  hường 4, Quận X, TP. H. 
2. Bị đơn:  
2.1. Bà  hùng Thị L, sinh năm 1958 
2.2. Ông Lê Văn Q, sinh năm 1953 
Địa chỉ: Tổ 10, ấp T3, xã P, huyện X, tỉnh B.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Lê Thị Thuý N, sinh năm 1978 
Địa chỉ: Tổ 1, ấp T3, xã P, huyện X, tỉnh B.  
3.2. Ông Huỳnh Văn Ng, sinh năm 1964 
Địa chỉ: Tổ 11, ấp T3, xã P, huyện X, tỉnh B.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Nguyên đơn bà Phùng Thị Xuân H trình bày:  
Năm 2001, ông Huỳnh Văn Ng  chuyển nhượng cho bà  khoảng 1,4 ha đất 
(diện tích đất đo đạc thực tế là 9.084,7m 2) thuộc thửa 119, tờ bản đồ 56, tại ấp T n

2 
Rú, xã phước T n, huyện X, tỉnh B, với giá 3.300.000 đồng (Ba triệu ba trăm ngàn 
đồng). Do bà ở T . Hồ Chí Minh nên bà nhờ ch u rể là ông Hoàng Anh Đ đứng ra 
giao dịch giùm. Sau khi bà đưa tiền cho ông Đ trả tiền cho ông Ng xong thì ông Đ 
giao lại cho bà 01 giấy sang nhượng đất viết tay do ông Ng ký ở mục người b n.  
Toàn bộ diện tích đất này bà để cho vợ chồng ông Đ, bà N quản lý sử dụng.  Quá 
trình sử dụng, ông Đ, bà N giao lại cho vợ chồng ông Lê Văn Q , bà  hùng Thị L  
(cha mẹ vợ của ông Đ) quản lý sử dụng lúc nào thì bà không biết. 
Năm 2017, bà làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới 
biết ông Q, bà L đang quản lý sử dụng diện tích đất này  trồng c y cao su . Bà yêu 
cầu ông Q, bà L trả lại đất, nhưng ông Q, bà L không trả mà cho rằng đất là do ông 
Q, bà L nhận chuyển nhượng của ông Ng. 
Vì vậy, bà khởi kiện yêu cầu T a  n buộc ông Q, bà L trả lại toàn bộ diện tích 
đất cho bà, bà đồng ý lại gi  trị c y cao su  cho ông Q, bà L theo gi  do Hội đồng 
định gi  ngày 21/11/2018. 
2. Bị đơn ông Lê Văn Q, bà Phùng Thị L trình bày: 
Năm 2001, ông bà đưa tiền ông Hoàng Anh Đ (là con rể) và bà Lê Thị Thúy 
N (là con gái) nhờ ông Đ, bà N đứng ra nhận chuyển nhượng giùm cho ông bà diện 
tích đất này, với gi  là 3.300.000 đồng . Sau khi nhận chuyển nhượng , ông bà giao 
cho ông Đ giữ hợp đồng. Từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, ông bà là người trực 
tiếp canh tác trồng c y cao su và khai th c cho đến nay.  Vì vậy, ông bà không đồng 
ý yêu cầu khởi kiện của bà H.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Lê Thị Th úy N (con gái ruột của ông Q, bà L) trình bày: Năm 2001, 
vợ chồng bà đứng ra nhận chuyển nhượng phần đất này giùm cho cha mẹ. Việc 
chuyển nhượng các bên chỉ lập hợp đồng viết tay. Hợp đồng này do vợ chồng bà giữ 
để trong két sắt. Năm 2016, ông Đ (chồng bà) qua đời, bà có cho bà LA (con của bà 
H) mượn két sắt để sử dụng, bà c  n i mật mã sử dụng két sắt cho bà LA biết, đồng 
thời bà c  mượn lại của bà LA một c i m y may công nghiệp để sử dụng . Sau này 
bà LA chỉ trả lại một số giấy tờ c  trong két sắt cho bà, riêng hợp đồng n i trên bà 
LA không trả cho bà.  
3.2. Ông Huỳnh Văn Ng trình bày: Năm 2001, ông chuyển nhượng cho ông Đ 
khoảng l,4ha đất tại ấp T n Rú, xã  hước T n, huyện X với gi  3.300.000 đồng. Khi 
chuyển nhượng thì đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc 
chuyển nhượng các bên chỉ lập hợp đồng viết tay . Hợp đồng này do ông viết và ký 
tên vào chỗ người bán, để trống chỗ người mua theo yêu cầu của ông Đ, rồi giao 
hợp đồng cho ông Đ giữ. Ông x c nhận ông Đ là người trực đứng ra giao dịch nhận 
chuyển nhượng đấ t và là người giao tiền cho ông . C n thực tế ông Đ nhận chuyển 
nhượng giùm ai thì ông không biết.   
Tại Bản  n d n sự sơ thẩm số 08/2019/DS-ST Ngày 02/4/2019, Tòa án nhân 
d n huyện Xuyên Mộc quyết định:

3 
Chấp nhận yêu cầu của bà Phùng Thị Xuân H  đối v ới ông Lê Văn Q , bà 
Phùng Thị L. 
Công nhận bà Phùng Thị Xuân H được quyền sử dụng 9.084,7m2 đất tại thửa 
số 119, tờ bản đồ địa chính số 56, tại xã Phước Tân, cùng 505 cây cao su trồng trên 
đất. 
Ông Lê Văn Q, bà Phùng Thị L có trách nhiệm giao t hửa đất số 119, tờ bản 
đồ địa chính số 56 , tại xã Phước Tân , cùng 505 cây cao su trồng trên đất cho bà 
Phùng Thị Xuân H. 
Bà Phùng Thị Xuân H  có trách nhiệm thanh toán cho ông Lê Văn Q , bà 
Phùng Thị L giá trị cây cao su trồng trên đất là 221.695.000 đồng. 
Ngoài ra, T a  n cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo đạc, định gi , án phí và 
quyền kh ng c o theo luật định. 
Ngày 10/4/2019, ông Lê Văn Q và bà  hùng Thị L kháng cáo. 
Tại Bản  n d n sự phúc thẩm số 64/2019/DS-PT ngày 25/6/2019, Tòa án nhân 
dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định: 
Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lê Văn Q, bà Phùng Thị L. 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm. 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Phùng Thị Xuân H  đối với bị 
đơn ông Lê Văn Q và bà Phùng Thị L. 
Ông Lê Văn Q và bà Phùng Thị L được quyền sử dụng và định  đoạt toàn bộ 
diện tích đất 9.084 ,7m2 thụộc thửa số 119, tờ bản đồ địa chính số 56 , tại xã Phước 
Tân, huyện X, tỉnh B và tài sản gắn liền trên đất (Theo sơ đồ vị trí đất do Chi nhá nh 
Văn phòng đãng ký đất đai huyện X lập ngày 16-10-2018 kèm theo bản án). 
Ông Lê Văn Q và bà Phùng Thị L có nghĩa vụ trả cho bà Phùng Thị Xuân H 
2/3 giá trị của diện tích đất 9.084,7m 2 với số tiền 363.360.000 đồng (Ba trăm sáu 
mươi ba triệu, ba trăm sáu mươi ngàn đồng). 
Ông Lê Văn Q  và bà Phùng Thị L  được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm 
quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 
9.084,7m2 nêu trên theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử phúc t hẩm, ngày 16/12/2019, bà  hùng Thị Xu n H c  đơn đề 
nghị gi m đốc thẩm. 
Ngày 07/8/2020, Viện trưởng Viện kiểm s t nh n d n cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 173/QĐKNGĐT-VKS-DS kh ng nghị theo 
thủ tục gi m đốc thẩm đối với Bản  n d n sự phúc thẩm số 64/2019/DS-PT ngày 
25/6/2019 của T a  n nh n d n tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đề nghị Ủy ban Thẩm ph n 
T a  n nh n d n cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử huỷ Bản án d n sự phúc 
thẩm nói trên, giữ nguyên Bản  n d n sự sơ thẩm số 08/2019/DS-ST Ngày 
02/4/2019 của T a  n nh n d n huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

4 
Tại phiên t a gi m đốc thẩm, đại diện Viện kiểm s t nh n d n cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị chấp nhận toàn bộ kh ng nghị của Viện trưởng 
Viện kiểm s t nh n d n cấ p cao tại Thành phố Hồ Chí Minh huỷ Bản  n  d n sự 
phúc thẩm, giữ nguyên Bản  n d n sự sơ thẩm nói trên. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Theo hồ sơ vụ  n thể hiện: Nguyên đơn là bà  hùng Thị Xu n H và Bị đơn 
là vợ chồng ông Lê Văn Q, bà  hùng Thị L đều thừa nhận diện tích đất tranh chấp 
đo đạc thực tế 9.084,7m2 thuộc thửa 119, tờ bản đồ 56, tại ấp T n Rú, xã phước T n, 
huyện X, tỉnh B c  nguồn gốc là của ông Huỳnh Văn Ng. Tuy nhiên, cả nguyên đơn 
và bị đơn đều cho rằng diện tích 9.084,7m2 thuộc thửa 119 là do ông Hoàng Anh Đ 
(con rể của bị đơn và ch u rể của nguyên đơn)  nhận chuyển nhượng đất giùm mình. 
Hiện nay, ông Đ đã chết, diện tích đất này do v ợ chồng ông Q, bà L sử dụng canh 
t c trồng c y cao su. 
[2] Căn cứ vào Giấy sang đất đề ngày 12 -02-2001 và lời trình bày của ông 
Huỳnh Văn Ng được thể hiện tại Biên bản lấy lời khai ngày 26/6//2018  và Biên bản 
h a giải ngày 26/6/2018, thì diện tích tranh chấp do ông Hoàng Anh Đ đứng ra giao 
dịch nhận chuyển nhượng đất và là người trực tiếp giao tiền cho ông Ng, giấy sang 
đất này do chính tay ông Ng viết và ký tên (để trống chỗ người nhận chuyển nhượng 
theo yêu cầu của ông Đ), c n việc ông Đ nhận chuyển nhượng đất giùm ai thì ông 
Ng không biết.  
[3] Qu  trình giải quyết vụ án, vợ chồng ông Q, bà L không cung cấp được 
chứng cứ để chứng minh có nhờ ông Đ nhận chuyển nhượng đất giùm mình. Trong 
khi đ , Giấy sang đất đề ngày 12-02-2001 hiện nay do bà H nắm giữ, Giấy sang đất 
này được ông Ng thừa nhận do chính ông viết và ký tên. Do đ , T a  n hai cấp sơ 
thẩm và phúc thẩm xác định diện tích đất tranh chấp do ông Đ nhận chuyển nhượng 
giùm bà H là có cơ sở.  
[4] T a  n cấp sơ thẩm nhận định mặc dù ông Q và bà L sử dụng đất canh t c 
trồng c y cao su không được sự đồng ý của bà H, nhưng bà H không phản đối, từ đ  
xét xử buộc ông Q và bà L giao trả diện tích 9.084,7m2 đất cho bà H và công nhận 
cho bà H được quyền sở hữu 505 cây cao su, đồng thời buộc bà H trả cho ông Q và 
bà L gi  trị 505 cây cao su với số tiền  221.695.000 đồng là phù hợp với quy định 
ph p luật.   
[5] T a  n cấp phúc thẩm nhận định ông Q và bà L đã sử dụng đất canh tác ổn 
định từ năm 2001 cho đến nay, c  công trông coi, giữ gìn, tôn tạo làm tăng gi  trị 
đất, để sửa bản án sơ thẩm, công nhận diện tích 9.084,7m2 đất cho ông Q và bà L, 
buộc ông Q và bà L cho bà H 2/3 gi  trị quyền sử dụng đất với số tiền 363.360.000 
đồng là không đúng. 
Vì c c lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH:

5 
Căn cứ Điều 325, điểm b khoản 1 Điều 337, khoản 2 Điều 343, Điều 349 của 
Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015. 
1. Chấp nhận kh ng nghị số 173 /QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 07/8/2020 của 
Viện trưởng Viện kiểm s t nh n d n cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy Bản  n d n sự phúc thẩm số 64 /2019/DS-PT ngày 25/6/2019 của Tòa 
 n nh n d n tỉnh Bà Rịa  - Vũng Tàu , giữ nguyên  Bản  n d n sự sơ thẩm số 
08/2019/DS-ST Ngày 02 /4/2019 của T a  n nh n d n huyện Xuyên Mộc , tỉnh Bà 
Rịa - Vũng Tàu về vụ  n  “Tranh chấp quyền sử dụng đất ”, giữa Nguyên đơn là bà 
 hùng Thị Xu n H với Bị đơn là ông Lê Văn Q và bà  hùng Thị L. 
3. Quyết định gi m đốc thẩm c  hiệu lực ph p luật kể từ ban hành quyết định 
này./. 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC (để b/c); 
- Vụ  h p chế và Quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại T . Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;  
- TAND huyện Xuyên Mộc;  
- Chi cục THADS huyện Xuyên Mộc; 
- C c đương sự; 
- Lưu HS vụ  n, THS, V ,  h ng GĐKT II. 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
PH  CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                          Võ Văn Cường