TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
              
Bản án số 718/2022/DS-PT 
Ngày 10 - 10 - 2022 
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. 
 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                   Độc lập - Tự do - hạnh phúc 
 
   
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  
Các Thẩm phán: 
Bà Đinh Ngọc Thu Hương 
Ông Đỗ Đình Thanh 
Ông Phạm Văn Công 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Phan Thanh Trúc - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân  cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh: Ông Nguyễn Hữu Hậu - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. 
Ngày 10 tháng 10 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh, xét x ử phúc th ẩm công khai, vụ án th ụ lý s ố: 
145/2022/TLPT-DS ngày 13 tháng 5 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử 
dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS-ST ngày 27 tháng 10 năm 2020 
của Toà án nhân dân tỉnh Bạc Liêu bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:  1280/2022/QĐ-PT 
ngày 15 tháng 7 năm 2022 ; Quyết định hoãn phiên tòa số: 129/2022/QĐ -PT 
ngày 11 tháng 8 năm 2022; Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 
1624/2022/QĐ-PT ngày 26 t háng 8 năm 2022; Quyết định hoãn phiên tòa số: 
148/2022/QĐ-PT ngày 06 tháng 9 năm 2022 và Quyết định đưa vụ án ra xét xử 
phúc thẩm số: 2003/2022/QĐ-PT ngày 12 tháng 9 năm 2022  giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: 
1. Bà Lê Thị H, sinh năm 1961 (có mặt); 
Cư trú tại: Số 206, ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

2 
 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Lê Thị H: Ông Châu Phi 
Đ, là Trợ giúp viên pháp lý của Chi nhánh trợ giúp pháp lý số 1 - Trung tâm trợ 
giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bạc Liêu (có mặt). 
2. Bà Lê Thị X, sinh năm 1954 (xin xét xử vắng mặt);  
Cư trú tại: Ấp T, xã G1, huyện M, tỉnh Sóc Trăng;  
Nơi ở hiện nay: Số 205, ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. 
3. Bà Lê Thị P, sinh năm 1952 (vắng mặt); 
Cư trú tại: Số 147, ấp H2, xã T1, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị P : Bà Lê Thị H , sinh năm 
1961; cư trú tại: Số 206, ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Theo Văn bản ủy 
quyền ngày 04/10/2022) (có mặt). 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Lê Thị X và bà Lê Thị P: 
Ông Trần Minh T2, là Trợ giúp viên pháp lý của Chi nhánh trợ giúp pháp lý số 1 
- Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bạc Liêu (có mặt). 
4. Bà Lê Thị S, sinh năm 1963 (vắng mặt); 
Cư trú tại: Số 5/68B, ấp T3, xã V1, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. 
Người đại diệ n theo ủy quyền của bà Lê Thị S : Bà Lê Thị H , sinh năm 
1961; cư trú tại: Số 206, ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Theo Văn bản ủy 
quyền ngày 04/10/2022) (có mặt). 
- Bị đơn: 
1. Ông Lâm Thanh T4 sinh năm 1969 (có mặt);  
2. Bà Giang Thị Kiều L sinh năm 1967 (có mặt); 
Cùng cư trú tại: Số 207, ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông T4, bà L: Ông Đoàn Đình M1, sinh năm 
1974 (Theo Giấy ủy quyền ngày 29/7/2022) (có mặt); 
Cư trú tại: Số 41/42, đường số 5, phường B1, quận B2, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Anh Lâm Thanh T5, sinh năm 1997 (xin vắng mặt); 
2. Anh Lâm Thanh T6, sinh năm 2002 (vắng mặt); 
Cùng cư trú tại: Ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. 
Người đại diện theo ủy quyền của anh T6: Ông Đoàn Đình M1, sinh năm 1974 
(Theo Giấy ủy quyền ngày 29/7/2022) (có mặt); 
Cư trú tại: Số 41/42, đường số 5, phường B1, quận B2, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3. Chị Lâm Thị Thúy X1, sinh năm 1991 (xin vắng mặt);

3 
 
Cư trú tại: Ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu; 
Nơi ở hiện nay: No.316.JLN BPJ 2/11 S1 2 Bandanr Puteri Jaye , S2, 
Malaysia. 
4. Ông Lê Văn H3, sinh năm 1966 (vắng mặt); 
Cư trú tại: Ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. 
5. Ông Lý Văn G2, sinh năm 1968 (vắng mặt); 
6. Anh Lý Phi L1, sinh năm 1980 (vắng mặt); 
7. Anh Lý Văn L2(Vũ), sinh năm 1985 (vắng mặt);  
8. Chị Lý Thị C(Lý Thị Thu C), sinh năm 1982 (vắng mặt); 
9. Chị Lý Thị P1(Lý Thị Kiều P1), sinh năm 1987 (vắng mặt); 
Cùng cư trú tại: Ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. 
10. Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu; 
Địa chỉ trụ sở: Ấp X2, thị trấn C1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Ký Trọng N, chức vụ: Trưởng Phòng 
Tài nguyên và Môi trường huyện V (Theo Văn bản ủy quyền số 12/GUQ ngày 
28/4/2020) (xin vắng mặt). 
- Người kháng cáo: Bà Lê Thị X, bà Lê Thị H, bà Lê Thị S và bà Lê Thị P 
là nguyên đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn bà Lê Thị H, bà Lê Thị X đồng thời là người đại diện theo ủy 
quyền của nguyên đơn bà Lê Thị P và bà Lê Thị S thống nhất trình bày:  
Nguồn gốc đất tranh chấp là  của cha mẹ các bà là ông Lê Văn T7 và bà 
Nguyễn Thị L3 khai phá năm 1950, năm 1969 ông T7 chết, đến năm 1992 bà L3 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình sử dụng đất, ông T7 và 
bà L3 trồng lá và trồng dừa trên đất tranh chấp. Năm 1980, bà H được bà L3 cho 
phần đất tranh chấp để cất nhà ở, trồng lá dừa nước và cây dừa để lấy trái. Đến 
năm 2001, bà H đến Ủy ban nhân dân xã để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng 
đất thì phát hiện phần đất tranh chấp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho ông Lâm Thanh T4  và bà Giang Thị Kiều L , nên phát sinh tranh 
chấp. Gia đình ông T4, bà L không cho bà H sử dụng dừa và chặt toàn bộ dừa 
trên đất để ông T4, bà L cất nhà ở. Khi ông T4, bà L chặt dừa thì bà H có ngăn 
cản và gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã cũng như các cơ quan khác từ năm 2001 
đến nay để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất với ông T4 , bà L nhưng không 
được giải quyết. Nay các bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lâm Thanh T4 
và bà Giang Thị Kiều L trả phần đất diện tích 892m2, thửa đất số 48, (qua đo đạc 
thực tế diện tích 889,9m2) và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban 
nhân dân huyện V cấp ngày 07/5/2001 cho hộ ông Lâm Thanh T4 đứng tên. Đối

4 
 
với các tài sản trên đất gồm nhà và các cây trồng trên đất các bà không đồng ý 
bồi thường cho ông T4, bà L. Về công sức bồi đắp thì các bà đồng ý ông T4, bà 
L có bồi đắp đất và đồng ý giá trị bồi đắp là 3.150.000 đồng theo kết quả định 
giá ngày 28/02/2019.  
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Lâm Thanh T4và bà Giang 
Thị Kiều  Llà ông Đoàn Đình M1 trình bày:  
Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Lê Văn C2 và bà Nguyễn Thị T8 
khai phá; do bà Lê Thị T9 là con út sống chung với ông C3, bà T8 nên khi ông 
C3, bà T8 chết thì toàn bộ tài sản của ông C3, bà T8 để lại hết cho bà T9 quản 
lý, sử dụng. Do bà Giang Thị Kiều L là cháu và sống chung nhà với bà T9 , nên 
bà T9 cho bà L một phần đất sử dụng từ năm 1988 để cất nhà ở bằng cây lá địa 
phương và trồng cây ăn trái, khi cho đất không có làm giấy tờ gì. Đến năm 1997, 
ông T4, bà L kê khai, đăng ký và  được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
ngày 07/5/2001. Đến năm 2011, ông T4, bà L xây nhà kiên cố (nhà cấp 4), ngoài 
ra trên đất còn trồng một số cây ăn trái và làm chuồng gà, chuồng heo để chăn 
nuôi. Ông T4, bà L sử dụng đất ổn định từ năm 1988 đến n ay không tranh chấp; 
thời điểm mẹ của các nguyên đơn là bà Nguyễn Thị L3 còn sống thì bà L3 cũng 
không tranh chấp và không ngăn cản việc ông T4, bà L cất nhà ở trên đất tranh 
chấp; đến khi bà L3 chết năm 2017 thì các con bà L3 mới phát sinh tranh chấp. 
Do đó, ông T4, bà L không đồng ý với yêu cầu đòi đất của các nguyên đơn. Ông 
T4, bà L đồng ý với diện tích đất tranh chấp 889,9m2 và đồng ý với kết quả định 
giá ngày 28/02/2019.  
Tại Tờ tường trình ngày 08/9/2020 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
anh Lâm Thanh T5 trình bày:  
Anh T5 sống chung với cha mẹ từ nhỏ là ông Lâm Thanh T4 và bà Giang 
Thị Kiều L  trên phần đất tranh chấp. Việc tranh chấp đất giữa các nguyên đơn 
và cha mẹ anh thì anh đồng ý với ý kiến của cha mẹ anh là ông T4, bà L. Do 
hiện nay anh đang đi lao động ở Đài Loan, nên anh yêu cầu vắng mặt trong các 
phiên họp và xét xử tại Tòa án.  
Tại Tờ tường trình ngày 15/9/2020 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
chị Lâm Thị Thúy X1 trình bày:  
Từ nhỏ chị sống chung cùng cha mẹ chị là ông Lâm Thanh T4 và bà 
Giang Thị Kiều L  trên phần đất tranh chấp. Ngày 29/7/2009, chị đi lao động và 
sinh sống ở Malaysia và thường xuyên có gửi tiền về cho cha mẹ chị, mỗi lần 
gửi khoảng 20.000.000 đồng. Năm 2011, khi ông T4, bà L xây nhà thì chị có gửi 
tiền về phụ cha m ẹ xây nhà số tiền là 70.000.000 đồng; đối với số tiền này chị 
đã cho cha mẹ chị thì cha mẹ chị toàn quyền quyết định. Hiện nay chị có chồng 
ở Malaysia, nên yêu cầu được vắng mặt trong các phiên họp và xét xử tại Tòa 
án.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn H3 trình bày:

5 
 
Ông là con của ông Lê Văn T7  và bà Lê Thị L3 , là em của các nguyên 
đơn. Về nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Lê Văn C2 và bà Nguyễn Thị T8 
khai phá. Do bà Lê Thị T9 là con út sống chung với ông C3, bà T8 nên khi ông 
C3, bà T8 chết thì toàn bộ tài sản của ông C3, bà T8 đều để lại hết cho bà T9 
quản lý, sử dụng. Do bà Giang Thị Kiều L là cháu và sống chung nhà với bà T9 , 
nên bà T9 cho bà L một phần đất để cất nhà ở hiện nay đang tranh chấp, cho đất 
khoảng hơn 30 năm. Nay ông xác định  phần đất tranh chấp là của ông T4, bà L; 
ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn và không có tranh 
chấp gì đối với phần đất các bên đang tranh chấp.  
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Lý Văn G2 , anh 
Lý Phi L1, anh Lý Văn L2(Vũ), chị Lý Thị C, chị Lý Thị P1 vắng mặt và không 
cung cấp lời khai, nên không có lời khai tại Tòa án.  
Tại Công văn số 3140/UBND-NC ngày 01/10/2019 của Ủy ban nhân dân 
huyện V và lời khai của người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện V là ông Ký Trọng N trình bày:  
Theo Mảnh trích đo địa chính số 58/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng 
ký đất đai huyện V thì phần đất tranh chấp 889,9m2 thuộc thửa số 569, tờ bản đồ 
số 04 đã được Ủy ban nhân dân huyện V cấp cho hộ ông Lâm Thanh T4  ngày 
07/5/2001. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 611539 cấp cho hộ ông 
Lâm Thanh T4  tại thửa số 569 -1, 569 -2, 601, 602, tờ bản đồ số 04 cấp ngày 
07/5/2001 là đúng trình tự, thủ tục theo Luật Đất đai năm 1993.  
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS-ST ngày 27/10/2020 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Bạc Liêu đã tuyên xử: 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn gồm bà Lê Thị 
H, bà Lê Thị X, bà Lê Thị P và bà Lê Thị S yêu cầu ông Lâm Thanh T4 và bà 
Giang Thị Kiều L trả diện tích đất 889,9m2, thửa số 569, tờ bản đồ số 04, đất tọa 
lạc tại ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu do Ủy ban nhân dân huyện V cấp 
cho hộ ông Lâm Thanh T4 ngày 07/5/2001.  
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 
và định g iá tài sản tranh chấp , án phí dân sự sơ thẩm  và quyền kháng cáo  theo 
quy định pháp luật. 
Ngày 10/11/2020 Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu nhận đơn kháng cáo của 
Bà Lê Thị X, bà Lê Thị H, bà Lê Thị S và bà Lê Thị P là nguyên đơn kháng cáo 
toàn bộ bản án sơ th ẩm theo hướng buộc ông Lâm Thanh T4  và bà Giang Thị 
Kiều L giao trả diện tích đ ất tranh ch ấp 889,9m2 lại cho nguyên đơn, h ủy toàn 
bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Lâm Thanh T4 và bà 
Giang Thị Kiều L. 
Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà Lê Thị X, bà Lê Thị H cùng đại diện cho  bà 
Lê Thị S và bà Lê Thị P vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, người khởi kiện vẫn 
giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau 
về việc giải quyết vụ án.

6 
 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp củ a nguyên đơn bà Lê Thị H có 
ông Châu Phi Đ trình bày:  
Cấp sơ th ẩm vi ph ạm tố tụng: Biên b ản hòa gi ải ngày 04/5/2018 c ủa Ủy 
ban nhân dân xã (BL 26-27) thành phần hòa giải không có đ ại diện của Ủy ban 
mặt trận tổ quốc vi phạm điểm b khoản 1 Điều 88 Nghị định 43 của Chính phủ 
quy định chi ti ết thi hành m ột số điều của Luật Đất đai. Nội dung không th ống 
nhất nh ận đ ịnh c ủa án sơ th ẩm cho r ằng th ời đi ểm bà L3  còn sống không có 
tranh chấp. Bà L3 có giấy ủy quyền cho bà H tham gia phiên tòa tại Tòa án nhân 
dân huyện V. Bà H có gửi văn bản trả lời phần dư thừa đất cấp ngày 17/3/1992 
so với giấy chứng nhận ngày 07/5/2001. Ông T4 ở trên phần đất của bà L3 kê 
khai đăng ký và đư ợc cấp. Chưa có quy ết định thu hồi diện tích của bà L3, cấp 
diện tích dư th ừa cho ông T4  không đúng quy đ ịnh pháp lu ật. Công văn 831 
ngày 07/7/2016 của UBND huyện V thể hiện ông T4 ở trên phần đất của bà L3. 
Đề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm, chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm 
giải quyết lại. 
Bà H  trình bày:  Đồng ý ý ki ến c ủa người b ảo v ệ. Ph ần đất tranh ch ấp 
không có cấp cho hộ ông T4. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của  nguyên đơn bà Lê Thị X và 
bà Lê Thị P  có ông Trần Minh T2  trình bày: Phần đất tranh chấp các nguyên 
đơn xác định là của bà L3, mẹ của các đồng nguyên đơn  sử dụng ổn định  đến 
khi tranh chấp; phía bị đơn xác định của bà T9 cho nhưng trong hồ sơ ghi là phụ 
ấm là sai. Ủy ban nhân dân huyện V xác định phần đất tranh chấp cấp cho hộ 
ông T4 chứ không phải cá nhân, nhưng giấy là cá nhân nên thuộc trường hợp 
cấp sai về đối tượng. Vì vậy, quyền sử dụng đất cấp cho ông T4, bà L là không 
đúng quy định của pháp luật, nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ 
yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn . Các đồng nguyên đơn xác định đất của 
bà L3 để cho các đồng nguyên đơn, buộc bị đơn trả l ại đất cho đồng nguyên 
đơn. 
Ông Đoàn Đình M1 đại diện cho bị đơn trình bày: Vợ chồng bà L, ông T4 
ở trên phần đất tranh chấp từ năm 1988 lúc bà L3 còn sống. Bà L3 sống chan 
hòa với bà T9 , bà L, ông T4, không có tranh chấp gì. Năm 1992 Nhà nước cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L3 không có thửa đất 569 mà ông 
T4, bà L đang ở. Đất cấp cho ông T4, bà L không có trùng thửa đất cấp cho bà 
L3. Việc cấp giấy cho hộ gia đình mà ghi là cá nhân ông T4 sai sót trong quá 
trình cấp giấy giữa hộ và cá nhân không có ảnh hưởng đến việc tranh chấp là đất 
của bà L3 hay của bà L, ông T4. Bà L3 là người ký giáp ranh phần đất tranh 
chấp với bà L, ông T4. 
Bà H trình bày: Bà L3 không có ký giấy tờ gì giáp ranh. Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất năm 1992 c ấp cho bà L3 có thế chấp trong ngân hàng. T ừ 
năm 2012-2015, 2016 Bà L3 có tranh chấp. Đề nghị Tòa án xem xét. 
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến của Viện kiểm sát v ề 
việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm:

7 
 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo 
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành 
đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.  
Nội dung: Kháng cáo của bà Lê Thị X, bà Lê Thị H, bà Lê Thị S và bà Lê 
Thị P đúng thủ tục và được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Phần đất tranh chấp 
diện tích 889,9m 2, thửa số 569, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp G, xã H1, 
huyện V, tỉnh Bạc Liêu do Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho ông Lâm Thanh T4  ngày 07/5/2001. Cấp cho bà L3  
không có lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992; khi đó giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất của bà L3 cấp ngày 17/03/1992 không có thửa 569, tờ 
bản đồ số 04; chỉ có hồ sơ xin cấp cho bà L3  theo giấy chứng nhận ngày 
07/5/2001 diện tích 12.306m 2 gồm các thửa: Thửa 570, thửa 572, thửa 600 và 
thửa 608. Không có cơ sở xác định thửa 48 năm 1992 như đồng nguyên đơn 
trình bày với thửa 569 tờ bản đồ số 04  cấp cho bà L, ông T4. Án sơ thẩm xét xử 
có căn cứ. Kháng cáo của các đương sự không có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét 
xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Tòa án c ấp sơ th ẩm đã xác đ ịnh đúng quan h ệ pháp luật tranh ch ấp, 
thụ lý và gi ải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo qu y định của Bộ luật Tố tụng 
dân sự. 
[2] Xét kháng cáo của bà Lê Thị X, bà Lê Thị H, bà Lê Thị S và bà Lê Thị 
P, Hội đồng xét xử nhận thấy: 
[2.1] Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 28/02/2019 (B L 
130-132) và M ảnh trích đo địa chính số 58 -2019 (B L 191) thể hiện phần đất 
tranh chấp diện tích 889,9m 2, thửa số 569, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp G, 
xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liêu do Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Lâm Thanh T4 ngày 07/5/2001, có vị trí và 
số đo cụ thể như sau: 
Hướng Đông giáp đất của ông Lý Phi L1, có số đo là 29m + 02m; 
Hướng Tây giáp đất của ông Nguyễn Ánh T10, có số đo là 40m + 5,4m; 
Hướng Nam giáp lộ đất, có số đo là 18,6m; 
Hướng Bắc giáp với kinh thủy lợi, có số đo là 31,2m.  
Hiện trạng trên đất tranh chấp gồm có: 01 căn nhà chính, 01 căn nhà phụ, 
02 mái che, 02 chuồng gà, 01 chuồng vịt, 01 chuồng heo, nền sân xi măng, 01 
bàn thờ ông thiêu và các cây trồng gồm 06 cây dừa loại C, 07 cây dừa loại A, 01 
cây me loại A, 04 cây mít loại A, 03 câ y mận loại A, 22 cây kiểng trồng thẳng 
xuống đất, 01 cây mãn cầu loại A và 01 cây xoài loại B. Phần đất tranh chấp và 
tất cả các tài sản trên đất hiện nay do ông Lâm Thanh T4 và bà Giang Thị Kiều 
L quản lý, sử dụng.

8 
 
[2.2] Về nguồn gốc đất tranh chấp:  
Các nguyên đơn xác định n guồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ các bà 
là ông Lê Văn T7 và bà Nguyễn Thị L3 khai phá năm 1950, năm 1969 ông T7 
chết, đến năm 1992 bà L3 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng 
không có chứng cứ chứng minh; khi đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 
bà L3 cấp ngày 17/03/1992 không có thửa 569, tờ bản đồ số 04.  
Phía bị đơn xác định nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Lê Văn C2 và 
bà Nguyễn Thị T8 khai phá; do bà Lê Thị T9 là con út sống chung với ông C3, 
bà T8 nên khi ông C3, bà T8 chết thì toàn bộ tài sản của ông C3, bà T8 để lại hết 
cho bà T9 quản lý, sử dụng. Do bà Giang Thị Kiều L là cháu và sống chung nhà 
với bà T9 , nên bà T9 cho bà L một phần đất sử dụng từ năm 1988 để cất nhà ở 
bằng cây lá địa phương và trồng cây ăn trái, khi cho đất không có làm giấy tờ gì. 
Lời trình bày của ông T4, bà L phù hợp với lời khai của bà Lê Thị T9, bà Lê Thị 
N1 và ông Lê Văn H3.  
Chính ông H3  là em ruột của các đồng nguyên đơn cũng xác định đất 
tranh chấp không phải của bà L3. Các đồng nguyên đơn thừa nhận bị đơn ở phần 
đất tranh chấp từ năm 1991 trước khi bà L3 được cấp giấy năm 1992. 
Do đó, có căn cứ xác định nguồn gốc đất tranh chấp là của ông C3 và bà 
T8 khai phá, không phải do cha mẹ của các nguyên đơn là ông Lê Văn T7 và bà 
Nguyễn Thị L3 khai phá.  
[2.3] Về quá trình sử dụng đất:  
Các nguyên đơn xác định năm 1980, ông T7 và bà L3 cho bà H phần đất 
tranh chấp để cất nhà ở, trồng lá dừa nước và cây dừa để lấy trái, đến năm 2001 
bà H kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất thì biết phần đất tranh chấp đã được 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T4  và bà L. Đồng thời, các 
nguyên đơn xác định gia đình ông T4, bà L không cho bà H sử dụng dừa và chặt 
toàn bộ dừa trên đất để ông T4, bà L cất nhà ở. Khi ông T4, bà L chặt dừa thì bà 
H có ngăn cản và gửi đ ơn đến Ủy ban nhân dân xã cũng như các cơ quan khác 
từ năm 2001 đến nay để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất với ông T4 , bà L  
nhưng không được giải quyết. Tuy nhiên, các nguyên đơn không có chứng cứ 
chứng minh cho lời trình bày này của mình; khi đó bị đơn không thừa nhận có 
sự việc xảy ra như trình bày của các nguyên đơn.   
Bị đơn ông T4, bà L xác định đã sử dụng phần đất tranh chấp từ năm 1988 
để cất nhà ở bằng cây lá địa phương và trồng cây ăn trái; đến năm 2011, ông T4, 
bà L xây nhà kiên cố (nhà cấp 4), ngoài ra trên đất còn trồng một số cây ăn trái 
và làm chuồng gà, chuồng heo để chăn nuôi; ông T4, bà L sử dụng đất ổn định 
từ năm 1988 đến nay không tranh chấp; thời điểm mẹ của các nguyên đơn là bà 
Nguyễn Thị L3  còn sống thì bà L3 cũng không tranh chấp và k hông ngăn cản 
việc ông T4, bà L cất nhà ở trên đất tranh chấp.  
Quá trình sử dụng đất tranh chấp, ông T4 và bà L có đi kê khai, đăng ký 
và được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày

9 
 
07/5/2001. Tại Công văn số 3140/UBND -NC ngày 01/10/2019, Ủy ban nhân 
dân huyện V xác định phần đất tranh chấp 889,9m2 thuộc thửa số 569, tờ bản đồ 
số 04 đã được Ủy ban nhân dân huyện V cấp cho hộ ông Lâm Thanh T4  ngày 
07/5/2001. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 611539 cấp cho hộ ông 
Lâm Thanh T4  tại thửa số 569 -1, 569 -2, 601, 602, tờ bản đồ số 04 cấp ngày 
07/5/2001 là đúng trình tự, thủ tục theo Luật Đất đai năm 1993. 
[3] Từ những phân tích và nh ận định nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã xét 
xử đúng pháp luật.  
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh tham gia phiên tòa đ ề nghị y án sơ th ẩm phù h ợp với nhận định của Hội 
đồng xét xử nên được chấp nhận. 
Ý kiến của người bảo vệ cho bà H, bà P và bà X đề nghị hủy án sơ th ẩm 
không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận. 
 [4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà H, bà P và bà X là người cao tuổi nên 
được miễn án phí. 
Bà S phải chịu án phí do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
Căn cứ Điều 5; khoản 9 Điều 26; khoản 3 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 
37; khoản 4 Điều 70; khoản 2 Điều 71; khoản 1 Điều 91; Điều 147;  khoản 1 
Điều 157; khoản 1 Điều 165; khoản 3 Điều 200; khoản 2 Điều 210; Điều 227; 
Điều 228; Điều 243; Điều 244  Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;  
Căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015;  
Căn c ứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy 
ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và 
sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Không chấp nhận kháng cáo c ủa bà Lê Thị H, bà Lê Thị X, bà Lê Thị P 
và bà Lê Thị S. 
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 15/2020/DS-ST ngày 27/10/2020 
của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn gồm bà Lê Thị 
H, bà Lê Thị X, bà Lê Thị P và bà Lê Thị S yêu cầu ông Lâm Thanh T4 và bà 
Giang Thị Kiều L trả diện tích đất 889,9m2, thửa số 569, tờ bản đồ số 04, đất tọa 
lạc tại ấp G, xã H1, huyện V, tỉnh Bạc Liê u do Ủy ban nhân dân huyện V cấp 
cho hộ ông Lâm Thanh T4 ngày 07/5/2001.

10 
 
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp số 
tiền 785.000 đồng, bà Lê Thị H, bà Lê Thị X, bà Lê Thị P và bà Lê Thị S cùng 
phải chịu và đã nộp xong. 
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê Thị H, bà Lê Thị X, bà Lê Thị P và bà 
Lê Thị S  phải chịu chung số tiền 300.000 đồng. Bà Lê Thị X  đại diện các 
nguyên đơn đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 
0013190 ngày 31/8/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, tỉnh Bạc Liêu 
được chuyển thu án phí.  
4. Về án phí dân s ự phúc thẩm: bà Lê Thị H , bà Lê Thị X , bà Lê Thị P  
được miễn.  
Bà Lê Thị S phải chịu án phí là 300.000 đ ồng nhưng đư ợc trừ vào tiền 
tạm nộp án phí số tiền 300.000 đồng bà Lê Thị S (Lê Thị X nộp thay) theo Biên 
lai thu số 0014958 ngày 25/11/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bạc Liêu. 
5. Về thi hành án: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy 
định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự,  
người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu 
thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định 
tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được 
thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Bạc Liêu; 
- VKSND tỉnh Bạc Liêu; 
- Cục THADS tỉnh Bạc Liêu;  
- Đương sự; 
- Lưu (Án - Trúc). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký tên và đóng dấu) 
Đinh Ngọc Thu Hương