TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 781/2022/DS-PT 
Ngày: 25 - 11 - 2022 
V/v Tranh chấp Quyền sử dụng đất, yêu 
cầu hủy Hợp đồng tặng cho Quyền sử 
dụng đất, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển 
nhượng Quyền sử dụng đất và yêu cầu 
hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc  
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:  Ông Phạm Công Mười 
Các Thẩm phán:   Ông Chung Văn Kết 
  Bà Lê Thúy Cầu 
- Thư ký phiên tòa: Ông Đinh Thế Mạnh  - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.    
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Mi nh 
tham gia phiên tòa: Ông Vũ Thanh Sơn - Kiểm sát viên. 
Ngày 25 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở  Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 281/2022/TLPT-
DS ngày 19 tháng 7 năm 2022 về “Tranh chấp Quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy 
Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng 
Quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 03/2022/DS-ST ngày 23 tháng 02 năm 2022 
của Tòa án nhân dân tỉnh LĐ bị kháng cáo, kháng nghị. 
1. Nguyên đơn:  
1.1. Ông Phạm Văn N, sinh năm: 1952; có mặt. 
1.2. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm: 1956; vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền cho bà Nguyễn Thị L: Ông Phạm Văn N, sinh 
năm: 1952 (theo văn bản ủy quyền ngày 09/11/2022) 
Cùng cư trú: số 46, đường HTLO, Phường 1, thành phố BL, tỉnh LĐ.  
2. Bị đơn:  
2.1. Ông Đỗ Văn T, sinh năm: 1960; có mặt. 
2.2. Bà Lê Thị Thanh H, sinh năm: 1972

2 
 
Cùng cư trú: thôn 3, xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp  cho ông T, bà H: Ông Nguyễn 
Thanh Lương; địa chỉ: 1004/3 Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, Thành phố 
Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh; có mặt. 
2.3. Ông Nguyễn Kim C; xin xét xử vắng mặt. 
2.4. Bà Phạm Thị L1; xin xét xử vắng mặt. 
Cùng cư trú: số 74, đường Hoàng Văn Thụ, Phường 1, thành phố BL, tỉnh 
LĐ 
2.5. Ông Đỗ Công C1, sinh năm: 1969; vắng mặt. 
2.6. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm: 1972; vắng mặt. 
Cùng cư trú: thôn 12, xã Lh, huyện BL, tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo ủy quyền cho ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1: 
Ông Phạm Văn C2; địa chỉ: 14/18 đường 4, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ 
Đức, Thành phố Hồ Chí Minh; có mặt. 
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị 
H1: Luật sư Nguyễn Phi Hòa, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh;  có 
mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ủy ban nhân dân huyện BL, tỉnh LĐ; địa chỉ: số 02, đường Nguyễn Tất 
Thành, thị trấn LT, huyện BL, tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc Nhi - Chủ tịch  
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trung Thành (Văn bản ủy 
quyền ngày 06/4/2021; xin xét xử vắng mặt) 
3.2. Ủy ban nhân dân xã LN, huyện BL; địa chỉ: thôn 8, xã LN, huyện BL, 
tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo pháp luật:  Ông Võ Thiên Bình – Chủ tịch; xin xét xử 
vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đào V ăn Đoàn (Văn bản ủy quyền 
ngày 07/7/2021). 
3.3. Bà Đỗ Thị Mỹ H2, sinh năm: 1991; vắng mặt. 
3.4. Ông Phạm Văn B, sinh năm: 1987; vắng mặt. 
Cùng cư trú: thôn 3, xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ 
3.5. Ông Phạm Văn M, sinh năm: 1976; vắng mặt. 
3.6. Bà Nguyễn Hồng H3, sinh năm: 1983; vắng mặt. 
Cùng cư trú: thôn 5, xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ 
3.7. Ông Bùi Xuân H4, sinh năm: 1953; vắng mặt.

3 
 
3.8. Bà Lê Thị L2, sinh năm: 1960; vắng mặt. 
Cùng cư trú: xóm 1, xã Hoành Sơn, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định 
3.9. Ông Đinh Xuân Tg, sinh năm: 1985; vắng mặt. 
3.10. Bà Trần Ngọc Q, sinh năm: 1992; vắng mặt. 
Cùng cư trú: số 18A/2, đường Nguyễn Thị Minh Khai, ph ường ĐK, Quận 
1, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.11. Văn phòng công chứng NTQ; địa chỉ: số 12, đường Trần Hưng Đạo, 
thị trấn LT, huyện BL, tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông NTQ - Trưởng Văn phòng; xin vắng 
suốt tố tụng. 
3.12. V ăn phòng công chứng ĐVT; địa chỉ: số 333, đường Trần Phú, 
phường LS, thành phố BL, tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo pháp luật : Ông ĐVT - Trưởng Văn phòng; xin vắng 
mặt. 
3.13. Văn phòng công chứng ĐTX; địa chỉ: thôn 2, xã Lh, huyện BL, tỉnh 
LĐ. 
Người đại diện theo pháp luật: Bà ĐTX - Trưởng văn phòng 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Theo đơn khởi kiện ghi ngày 25/10/2020  và trong quá trình tham gia tố 
tụng của vợ chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L trình bày: 
Năm 1998, vợ chồng ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị Thanh H có thửa đất canh 
tác cà phê và trà với diện tích 5 .520m2 tại thôn 1, xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
Ngày 03/12/1998 vợ chồng ông T, bà H làm giấy viết tay chuyển nh ượng diện 
tích đất nói trên cho ông Bùi Xuân H4. Ông H4 đã trả trước cho ông T ½ số tiền 
chuyển nhượng đất, hẹn đến ngày 01/10/1999 sẽ thanh toán  đầy đủ. Ông H4 đã 
nhận đất và tiếp tục trồng cà phê và trà. 
Đến ngày 11/12/2002, ông H4 đã được Ủy ban nhân dân huyện BL cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã nhận chuyển 
nhượng từ vợ chồng ông T, bà H. 
Ngày 14/9/2004, ông H4 đã làm hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng 
đất nêu trên cho vợ chồng ông, bà và được Phòng Nông nghiệp địa chính huyện 
BL và Ủy ban nhân dân huyện BL xác nhận. Vợ chồng ông, bà đã nhận đất và 
canh tác trên phần đất này cho đến năm 2018 thì phát sinh tranh chấp với ông 
M, bà H3 do ông M, bà H3 ngang nhiên xâm chiếm diện tích này của vợ chồng 
ông, bà. 
Nay, vợ chồng ông, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

4 
 
1. Công nhận diện tích đất 5.520m 2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) 
thuộc thửa đất số 193 , tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ thuộc 
quyền sử dụng của vợ chồng ông, bà. 
2. Hủy hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất số 31, quyển số 01TP/CC -
SCT/HĐ9GD do Ủy ban nhân dân xã LN, huyện BL chứng nhận ngày 
01/11/2013 giữa ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị Thanh H với bà Đỗ Thị Mỹ H2. 
3. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất số 3386, quyển số 03TP/CC -SCC/HĐGD do V ăn phòng công chứng NTQ 
chứng nhận ngày 09/3/2018 giữa vợ chồng bà Đỗ Thị Mỹ H2, ông Ngô V ăn B 
với vợ chồng ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3. 
4. Hủy hợp đồng chuyển nh ượng Quyền sử dụng đất số 2961, quyển số 
03TP/CC-SCC/HĐGD do V ăn phòng công chứng ĐVT chứng nhận ngày 
14/5/2020 giữa vợ chồng ông Phạm V ăn M, bà Nguyễn Hồng H3 với vợ chồng 
ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1. 
5. Hủy hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số 10611 do Văn 
phòng công chứng ĐVT chứng nhận ngày 07/12/2020 giữa vợ chồng ông 
Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1 (do ông Nguyễn Bảo Quốc làm đại diện) với 
vợ chồng bà Trần Ngọc Q, ông Đinh Xuân Tg. 
6. Hủy hợp đồng chuyển nh ượng Quyền sử dụng đất số 926, quyển số 
02TP/CC-SCC/HĐGD do V ăn phòng công chứng ĐTX chứng nhận ngày 
17/3/2021 giữa vợ chồng bà Trần Ngọc Q, ông Đinh Xuân Tg với vợ chồng ông 
Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1. 
7. Hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số BQ 060579 do Ủy ban nhân dân huyện BL cấp ngày 
28/11/2013 cho bà Đỗ Thị Mỹ H2 đối với diện tích đất 5.520m2 thuộc thửa đất 
số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
- Bị đơn ông Đỗ Văn T trình bày:  
Nguồn gốc diện tích đất 5.520m2 thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại 
xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ là do ông nhận chuyển nh ượng từ ông K’Diêu vào 
năm 1991, giá trị chuy ển nhượng do thời gian quá lâu nên ông không nhớ rõ. 
Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông K’Diêu thì ông đã nhận đất và canh tác 
đến năm 2013 trồng cà phê, chè và cà ri. 
Vào ngày 03/12/1998 thì ông lập “Bản hợp đồng sang nh ượng công khai 
phá” diện tích đất này cho ông Bùi Xuân H4, bà Lê Thị L2 với giá trị là 
5.000.000đ (năm triệu đồng). Tuy nhiên, mục đích để lập bản hợp đồng này là 
để ông nhận tiền cọc chuyển nh ượng đất với ông H4, bà L2. Số tiền mà ông đã 
nhận là 2.500.000đ, so với giá trị theo hợp đồng thì hiện nay ông H4, bà L2 vẫn 
chưa thanh toán đủ số tiền còn lại. 
Đến ngày 01/10/1999, ông H4 không thanh toán số tiền còn thiếu mà tự ý 
đi làm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp 
luật. Do đó, ông đã khiếu nại lên Ủy b an nhân dân huyện BL và đến ngày

5 
 
16/10/2008 thì Ủy ban nhân dân huyện BL đã có Quyết định số 2496/QĐ -
UBND với nội dung không chấp nhận đơn khiếu nại của ông.  
Sau đó, ông khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án nhân dân huyện BL và 
vụ án đã được đình chỉ do ông rút đơn khởi kiện. Ủy ban nhân dân huyện BL đã 
ban hành Quyết định số 4449/Q Đ-UBND ngày 07/9/2009 sửa nội dung phần 
Quyết định số 2496 theo h ướng hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp 
cho ông H4, bà L2. 
Hiện nay, diện tích đất tranh chấp ông đã tặng cho con gái là Đỗ Thị Mỹ 
H2 và bà H3 đã chuyển nh ượng cho ng ười khác. Việc tặng cho và chuyển 
nhượng theo ông là đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, đối với yêu cầu khởi 
kiện vợ chồng ông N, bà L thì ông không đồng ý. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ l iên quan ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị 
H1 trình bày:  
Vợ chồng ông, bà có nhận chuyển nh ượng một thửa đất số 193, tờ bản đồ 
số 12 tại thôn 1, xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ; diện tích 5.520m 2 trong đó có 
200m2 đất thổ c ư, 3.520m 2 đất nông nghiệp của ông Đinh Xuân Tg ở phường 
ĐK, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, ông đang sử dụng theo đúng 
quy định của pháp luật Việt Nam. Gia đình ông không đồng ý với yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn ông N, bà L vì gia đình ông đã thực hiện việc nhận chuyển 
nhượng thửa đất nói trên theo đúng quy định của pháp luật. 
- Văn bản trả lời của Ủy ban nhân dân huyện BL trình bày:  
+ Về trình tự, thủ tục mà Ủy ban nhân dân huyện BL cấp Giấy chứng nhận 
Quyền sử dụng đất số BQ 060579 ngày 28/11/2013 đổi với diện tích 5520m 2 
thuộc thửa đất sổ 193, tờ bản đồ 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ cho bà Đỗ Thị 
Mỹ H2:  
Do việc cập nhật, chỉnh lý hồ s ơ địa chính chưa kịp thời của Ủy ban nhân 
dân xã LN và các cơ quan liên quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện, đã dẫn đến 
việc Ủy ban nhân dân xã LN chứng thực 02 hợp đồng: Hợp đồng cho, tặng số: 
31/Q01 ngày 01/11/2013, được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nay là 
Chi nhánh V ăn Phòng đãng ký đất đai) huyện BL thẩm định và chỉnh lý biến 
động tại trang 4 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; Hợp đồng số: 1220/CN 
của Uỷ ban nhân dân xã LN đã được Phòng Nông nghiệp - Địa chính xác nhận 
về kết quả thẩm tra ngày 15/10/2004, chỉnh lý biến động tại trang 4 Giấy chứng 
nhận Quyền sử dụng đất; Vì vậy đã xảy ra tình trạng tồn tại 02 Giấy chứng nhận 
Quyền sử dụn g đất trên cùng 1 thửa đất. Theo quy định tại Điều 106 của Luật 
đất đai n ăm 2003 thì việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BO 
060579 do Ủy ban nhân dân huyện cấp ngày 28/11/2013 cho bà Đỗ Thị Mỹ H2 
do nhận cho tặng từ hộ ông Đỗ Xuân T và đã đăng ký biến động cho ông Phạm 
Văn M, bà Nguyễn Hồng H3 là không đúng theo quy định. 
+ Về trình tự, thủ tục mà Ủy ban nhân dân huyện BL cấp Giấy chứng nhận 
Quyền sử dụng đất số R 211265 ngày 11/12/2000 cho ông Bùi Xuân H4: Ủy ban 
nhân dân huyện BL ban hành Quyết định số 571/Q Đ-UBND ngày 11/12/2000

6 
 
cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đối với thửa đất số 193, tờ bản đồ 12 với 
diện tích 5.520m2 cho hộ ông Bùi Xuân H4 khi chưa có Quyết định hủy đối với 
thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12, diện t ích 5.520m2 trên giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình ông Đỗ Văn T tại Quyết định số 397/Q Đ-
UBND ngày 25/12/1998 là không đúng theo quy định. 
+ Về trình tự, thủ tục mà Ủy ban nhân dân huyện BL cấp Giấy chứng nhận 
Quyền sử dụng đất số N 460595 ngày 25/12/199 8 cho ông Đỗ Văn T: Việc Ủy 
ban nhân dân huyện BL cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số N460595 
ngày 25/12/1998 cho ông Đỗ Văn T là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của 
pháp luật.  
+ Đối với Quyết định số 4449/Q Đ-UBND ngày 07/09/2009 của Ủy ban 
nhân dân huyện BL về việc điều chỉnh nội dung Quyết định số 2496/QĐ-UBND 
ngày 16/10/2008 theo đó hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp cho hộ 
ông Bùi Xuân H4, bà Lê Thị L2 đối với diện tích nhận sang nh ượng từ ông Đô 
Văn T phần “nơi nhận” không gửi đến ông Bùi Xuân H4, bà Lê Thị L2, ông 
Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L. 
Theo hồ sơ lưu trữ tại Phòng Tài nguyên và Môi tr ường, sau khi ban hành 
Quyết định số 4449/Q Đ-UBND ngày 07/09/2009 của Ủy ban nhân dân huyện 
BL về việc điều chỉnh nội dung Quyết định số 2496/ QĐ-UBND ngày 
16/10/2008 nhưng tới nay các nội dung tại Quyết định số 4449/QĐ-UBND ngày 
07/09/2009 của Ủy ban nhân dân huyện BL vẫn chưa được thực hiện. 
Hiện nay ông Phạm V ăn N, bà Nguyễn Thị L đã có đơn khởi kiện tới Tòa 
án nhân dân. Do vậy, kết quả giải q uyết của Tòa án sẽ làm c ăn cứ đối với công 
tác quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai. 
+ Về nội dung nêu ý kiến của Ủy ban nhân dân huyện về việc ng ười khởi 
kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số hiệu BQ 060579 do 
Ủy ban nhân dân huyện BL cấp ngày 28/11/2013 cho bà Đỗ Thị Mỹ H2 thì về 
nội dung này Ủy ban nhân dân huyện đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh LĐ căn cứ 
quy định của Pháp luật và chứng cứ, hồ sơ vụ việc quyết định giải quyết cho phù 
hợp và theo quy định pháp luật. 
- Văn bản trả lời của Ủy ban nhân dân xã LN, huyện BL trình bày:  
Vào ngày 01/11/2013, Công chức chuyên môn của Ủy ban nhân dân xã LN 
có tiếp nhận hợp đồng cho tặng Quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Văn T và bà Lê 
Thị Thanh H với bà Đỗ Thị Mỹ H2. Sau khi tiếp nhận Công chức chuyên mô n 
kiểm tra hồ s ơ đảm bảo đầy đủ và đúng theo quy định của pháp luật, đồng thời 
chứng kiến các bên ký kết vào hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, trước mặt 
của cán bộ Công chức tiếp nhận hồ s ơ. Ủy ban nhân dân xã LN có ký chứng 
thực hợp đồng cho tặng Quyền  sử dụng đất số 31, quyển số 01TP/CC -
SCT/HĐGD ngày 01/11/2013 diện tích đất 5.520m 2 thuộc thửa số 193, tờ bản 
đồ số 12 tại xã LN căn cứ Thông t ư số 04/2006/TTLT -BTP-BTNMT ngày 
13/6/2006 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản thực hiện quyền 
của người sử dụng đất; Nghị định số 23/2015/N Đ-CP ngày 16/02/2015 về cấp

7 
 
bản sao từ sổ gốc, chứng thực bàn sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng 
thực hợp đồng giao dịch. 
Như vậy việc chứng thực Hợp đồng tặng cho tặng Quyền sử dụng đất và tài 
sàn gắn liền với đất tại số 31 ngày 01/11/2013 tại thửa 193 tờ bản đồ 12, do cá 
nhân tổ chức tự nguyện yêu cầu chứng thực là đúng trình tự theo quy định của 
pháp luật. Trường hợp Toà án tuyên hủy Hợp đồng nói trên thì Ủy ban nhân dân 
xã không có ý kiến gì, đề nghị Tòa án căn cứ theo quy định của pháp luật xem 
xét. 
 - Người đại diện hơp pháp của Văn phòng công chứng ĐTX trình bày: 
Vào ngày 17/3/2021 Công chứng viên tại V ăn phòng có tiếp nhận hồ s ơ 
yêu cầu công chứng của ông Đinh Xuân Tg về việc chuyển nh ượng Quyền sử 
dụng đất tại thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12, c ăn cứ theo Giấy chứng nhận 
Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ 
060579. 
Căn cứ theo Luật công chứng hiện hành Công chứng viên tiếp nhận hồ s ơ 
và thực hiện các  thủ tục, nghiệp vụ công chứng (kiểm tra giấy tờ tùy thân của 
các bên tham gia giao dịch, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kiểm 
tra thông tin giao dịch và thông tin ng ăn chặn tại công thông tin dữ liệu về công 
chứng của tỉnh LĐ). Đồng thời, tiến  hành soạn thảo v ăn bản công chứng theo 
đúng quy định của pháp luật. Sau khi chứng kiến các bên giao dịch ký, điểm chỉ 
vào các bản soạn thảo hợp đồng chuyển nh ượng quyền sử dụng đất nêu trên, 
Công chứng viên tiến hành chứng nhận hợp đồng chuyển nh ượng, ký tên đóng 
dấu và phát hành hồ s ơ theo đúng trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định. Hợp 
đồng chuyển nh ượng số 926 ngày 17/03/2021 được chứng nhận tại V ăn phòng 
công chứng ĐTX sau khi đã đươc Công chứng viên kiểm tra đầy đủ về tính chất 
pháp lý, cũng như thông tin về tài sản, nhân thân của các bên tham gia giao dịch 
(về tài sản thì đã qua nhiều lần giao dich tai các tổ chức khác, giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất không phải là giả, đầy đủ tính chất pháp lý có thể tiến hành 
công chứng bình thường). 
Văn phòng không đồng ý với đề nghị yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển 
nhượng nói trên của vợ chồng ông N, bà L. Dựa trên Giấy chứng nhận Quyền sử 
dụng đất số BQ 060579 thì ông Đinh Xuân Tg và Trần Ngọc Q là chủ sử dụng 
hợp pháp đối với Quyền sử dụng đất nêu trên nên ông Tg, bà Q có quyền định 
đoạt đối với tài sản của mình hoặc Tòa án nhân dân tỉnh LĐ có quyết định khác. 
- Người đại diện hợp pháp của Văn phòng công chứng NTQ trình bày: 
Vào lúc 11g giờ 20 phút ngày 09/03/2018 V ăn phòng công chứng có nhận 
được yêu cầu công chứng của các bên, yêu cầu lập và công chứng hợp đồng 
chuyển nhượng đối với thửa đât số 193, tờ bản đồ 12, địa chỉ thửa đất tại Thôn 
1, xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ, diện tích 5.520m 2. Trong đó, bên chuyển nhượng 
là bà Đỗ Thị Mỹ H2 và ông Ngô V ăn B, cùng bên nhận chuyển nh ượng là ông 
Phạm Văn M và bà Nguyễn Hồng H3. Sau khi tiếp nhận hồ s ơ yêu cầu công 
chứng đầy đủ thủ tục giấy tờ pháp lý, công chứng viên đã thực hiện theo yêu câu

8 
 
công chứng của các bên. Tr ước khi chứng nhận hợp đồng này, công chứng viên 
đã yêu câu các bên tự đọc lại, đã giải thích toàn bộ quyền, nghĩa vụ và hậu quả 
pháp lý, các bên đã đông ý và tự nguyện xác lập giao kết họp đồng chuyển 
nhượng nêu trên, không có dâu hiệu ép buộc, lừa dối. Trình tự thủ tục  tiếp nhận 
và chứng nhận hô s ơ rõ ràng, hô s ơ lưu trữ tại V ăn phòng công chứng đây đủ 
theo quy định của pháp luật, cũng nh ư đã xác định đúng người, đúng quyền tài 
sản khi thực hiện giao dịch này. Tại thời điêm chứng nhận Họp đông, V ăn 
phòng công chứng đã thực hiện đầy đủ thủ tục tra cứu lịch sử giao dịch và lịch 
sử ngăn chặn trên cổng thông tin mạng “Hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng tỉnh 
LĐ”, Văn phòng công chứng không nhận được bất kỳ khiếu nại, tranh chấp nào. 
Việc hủy hợp đồng chuyển nh ượng tại V ăn phòng công chứng phải được 
sự thỏa thuận của các bên liên quan đã tham gia ký kết họp đồng, đồng thống 
nhất bằng v ăn bản và được chứng nhận tại V ăn phòng công chứng NTQ theo 
đúng quy định của pháp luật. Trong tr ường họp phát sinh tranh chấp, các b ên 
cùng nhau th ương l ượng giải quyết trên nguyên t ăc tôn trọng quyên lợi của 
nhau; trong tr ường họp không giải quyết được thì một trong các bên có quyền 
khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. 
- Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng ĐVT trình bày: 
Ngày 14/05/2020 Văn phòng công chứng ĐVT đã thụ lý và tiến hành công 
chứng hợp đồng chuyển nhượng giữa bên chuyển nh ượng là ông Phạm V ăn M, 
bà Nguyễn Hồng H3 và bên nhận chuyển nh ượng l à ông Nguyễn Kim C, bà 
Phạm Thị L1; thửa đất chuyển nhượng là thửa 193, tờ B Đ 12, địa chỉ: Thôn 01, 
xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BQ 
060579, số công chứng 2961, quyển số 03, ngày 14/05/2020. 
Văn phòng công chứng ĐVT đã tiến hành thụ lý và công chứng hợp đồng 
số 2961 ngày 14/05/2020 theo đúng trình tự, thủ tục của Luật Công chứng và 
các quy định pháp luật khác có liên quan; tại thời điểm công chứng, các bên 
tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, é p buộc, có đầy đủ 
năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật; Quyền sử dụng đất không 
bị tranh chấp, không bị kê biên và đủ điều kiện giao dịch về chuyển nh ượng 
quyền sử dụng đất. 
Việc ông Phạm V ăn N và bà Nguyễn Thị L yêu cầu hủy họp đồng chuyển 
nhượng nói trên là không có căn cứ và trái với quy định của pháp luật. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Xuân H4 trình bày:  
Ông và bà Lê Thị L2 là vợ chồng. Hiện nay, bà L2 đi ở với con gái là Bùi 
Thị Phương, sinh năm 1994 nhưng địa chỉ cụ thể như thế nào thì ông không biết. 
Ông và ông Đỗ Văn T có ký hợp đồng “Bản hợp đồng sang nh ượng công 
khai phá” ghi ngày 03/12/1998 đối với diện tích 5.520m 2. Giữa hai bên chỉ thỏa 
thuận bằng lời nói trả làm 03 lần tiền, mỗi lần trả bao nhiêu thì ông kh ông nhớ 
chính xác. Ông chỉ biết trả làm 03 lần mới xong số tiền chuyển nhượng.

9 
 
Vợ chồng ông đã nhận đất, thanh toán đầy đủ cho ông T. Việc giao nhận 
chỉ bằng lời nói và không có giấy tờ gì. Khoảng đến năm 2000 thì địa chính xã 
và huyện mới khảo sát thửa đất, ông đã kê khai đăng ký, được cấp Giấy chứng 
nhận Quyền sử dụng đất. Sau đó ông chuyển nhượng cho ông N, bà L. Ông đã 
trả đầy đủ số tiền chuyển nh ượng cho ông T đầy đủ trước khi làm đăng ký kê 
khai. Ông không có căn cứ gì cho việc thanh toán vì giữa hai bên chỉ trao tay trả 
tiền cho nhau, không có bất kỳ giấy tờ gì. 
Thời điểm vợ chồng ông tiến hành đăng ký kê khai để cấp Giấy chứng 
nhận Quyền sử dụng đất thì bản thân ông T có biết vì ông T là người ở trung tâm 
xã. Đối với Quyết định số 4449/QĐ-UBND về việ c điều chỉnh nội dung Quyết 
định 2496/QĐ-UBND ngày 16/10/2008 thì ông không nhận được bất cứ Quyết 
định nào hay giấy tờ gì có liên quan đến thửa đất 5.520m 2 nên vợ chồng ông 
không biết được việc hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp cho vợ 
chồng ông. 
Đối với việc chuyển nh ượng đất cho ông N, bà L thì vợ chồng ông có viết 
tay về việc chuyển nhượng mảnh đất nói trên. Hai bên đã thanh toán đầy đủ, ông 
đã nhận đủ tiền chuyển nhượng từ ông N, bà L làm 02 lần. Số tiền cụ thể thì ông 
không nhớ rõ.  
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông N, bà L thì ông không có ý 
kiến gì và ông không có yêu cầu gì trong vụ án này. Đề nghị Tòa án giải quyết 
theo quy định của pháp luật. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  ông Đinh Xuân Tg, bà Trần Ngọc 
Q trình bày: 
Thừa nhận có nhận diện tích đất nói trên từ vợ chồng ông C, bà L1, đã 
được Văn phòng công chứng ĐVT chứng thực, đã được cơ quan có thẩm quyền 
sang tên, sau đó chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông C1, bà H1; nay nguyên 
đơn khởi kiện yêu cầu hủ y hợp đồng thì vợ chồng ông, không đồng ý; trong 
trường hợp hủy hợp đồng thì không yêu cầu giải quyết hậu quả.  
- Vợ chồng ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1 và người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan vợ chồng bà Đỗ Thị Mỹ H2, ông Phạm Văn B; vợ chồng ông 
Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần tuy 
nhiên vắng mặt không có lý do nên không có lời khai trong vụ án. 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 03/2022/DS -ST ngày 23 tháng 02 năm 
2022 của Tòa án nhân dân tỉnh LĐ, quyết định: 
- Căn cứ các khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật 
Tố tụng dân sự năm 2015;  
- Căn cứ các Điều 130, 131, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713 Bộ 
luật Dân sự năm 1995; 
- Căn cứ các Điều 121, 122, 127, 136, 697, 698, 699, 700, 70 1, 702 Bộ luật 
Dân sự năm 2005; 
- Căn cứ các Điều 116, 117, 122, 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự năm 2015;

10 
 
- Căn cứ các Điều 136, 188 Luật Đất đai năm 2003; 
- Căn cứ các Điều 166, 167, 188, 203 Luật Đất đai năm 2013; 
- Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Đ iều 26, khoản 3 Điều 27 Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ 
phí Tòa án. 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn 
Thị L về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho 
Quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất” đối với vợ chồng ông Đỗ 
Văn T, bà Lê Thị Thanh H; vợ chồng ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1; vợ 
chồng ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1.  
Tuyên xử: 
1. Công nhận diện tích đất 5.520m 2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) 
thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ thuộc 
quyền sử dụng của vợ chồ ng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L (có họa đồ đo 
vẽ ngày 03/6/2021 của Công ty trách nhiệm hữu hạn An Thịnh LĐ kèm theo bản 
án sơ thẩm). 
2. Hủy hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất số 31, quyển số 01TP/CC -
SCT/HĐGD do Ủy ban nhân dân xã LN, huyện BL chứng nh ận ngày 
01/11/2013 giữa vợ chồng ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị Thanh H với bà Đỗ Thị Mỹ 
H2 đối với diện tích đất 5.520m 2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) thuộc thửa 
đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
3. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất số 3386, quyển số 03TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng NTQ 
chứng nhận ngày 09/3/2018 giữa vợ chồng ông Ngô Văn B, bà Đỗ Thị Mỹ H2 
với vợ chồng ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3 đối với diện tích đất 
5.520m2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 
12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
4. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số 2961, quyển số 
03TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng ĐVT chứng nhận ngày 
14/5/2020 giữa vợ chồng ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3 với vợ chồng 
ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1 đối với diện tích đất 5.520m 2 (theo đo đạc 
thực tế là 4.168,4m 2) thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện 
BL, tỉnh LĐ. 
5. Hủy Hợp đồng ch uyển nhượng Quyền sử dụng đất số 10611 do Văn 
phòng công chứng ĐVT chứng nhận ngày 07/12/2020 giữa vợ chồng ông 
Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1 (do ông Nguyễn Bảo Quốc làm đại diện) với 
ông Đinh Xuân Tg đối với diện tích đất 5.520m 2 (theo đo đạc t hực tế là 
4.168,4m2) thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ.

11 
 
6. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số 926, quyển số 
02TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng ĐTX chứng nhận ngày 
17/3/2021 giữa ông Đinh Xuân Tg với vợ chồng ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn 
Thị H1 đối với diện tích đất 5.520m 2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) thuộc 
thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
7. Hủy Quyết định số 2496/QĐ -UBND ngày 16/10/2008 và Quyết định số 
4449/QĐ-UBND ngày 07/9/2009 ngày 07/9/2009 của Ủy ban nhân dân huyện 
BL, tỉnh LĐ. 
8. Ủy ban nhân dân huyện BL căn cứ vào Bản án của Tòa án để thu hồi, 
hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số BQ 060579 cấp ngày 28/11/2013 cho bà Đỗ Thị Mỹ H2 đối 
với diện tích đất 5.520m 2 thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, 
huyện BL, tỉnh LĐ. 
9. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện BL căn cứ vào Bản án của  
Tòa án để giải quyết, xóa điều chỉnh đăng ký biến động đã đăng ký tại trang 3, 4 
trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số BQ 060579 cấp ngày 28/11/2013 cho bà Đỗ Thị Mỹ H2 đối 
với diện tích đất 5.520m 2 thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, 
huyện BL, tỉnh LĐ; sang tên vợ chồng ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3; 
sang tên vợ chồng ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1; sang tên ông Đinh 
Xuân Tg; sang tên vợ chồng ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1. 
Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, về án phí, về nghĩa vụ thi 
hành án và quyền kháng cáo vụ án theo luật định. 
- Ngày 08/3/2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh LĐ kháng nghị 
toàn bộ bản án sơ thẩm. 
- Ngày 09/3/2022, nguyên đơn ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L kháng 
cáo đề nghị sửa án sơ thẩm.  Tại phiên tòa phúc thẩm, ông N – đồng thời là đại 
diện theo ủy quyền của bà L rút yêu cầu kháng cáo. 
- Ngày 05/4/2022, bị đơn ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1 kháng cáo 
toàn bộ bản án sơ thẩm. 
- Ngày 06/4/2022, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Mỹ H2 
kháng cáo toàn bộ bản án. 
- Ngày 06/4/2022, bị đơn bà Lê Thị Thanh H kháng cáo toàn bộ bản án. 
- Ngày 30/3/2022, bị đơn ông Đỗ Văn T kháng cáo toàn bộ bản án. 
* Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn có quan điểm như sau: 
- Về thủ tục tố tụng: Đề nghị xem xét lại tính hợp pháp đơn khởi kiện bổ 
sung của nguyên đơn (đơn không ghi ngày, tháng, năm). Nguyên đơn không 
khởi kiện ông C1, bà H1 nhưng cấp sơ thẩm xác định họ là bị đơn là không 
đúng; Thông báo thụ lý vụ án của cấp sơ thẩm có sai sót.

12 
 
- Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm dựa vào các quyết định giải quyết khiếu 
nại để làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án là không phù hợp. Tại Công văn của 
Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện BL đã xác định việc 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T là đúng quy định của pháp 
luật. Vì vậy, việc tặng cho của ông T đối với con của mình là đúng pháp luật, từ 
đó việc ký các hợp đồng chuyển nhượng sau này là đúng pháp luật. 
Đề nghị Hội đồng xét xử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm. 
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao phát biểu quan điểm như sau: 
- Đối với nội dung kháng nghị về hợp đồng vô hiệu: cấp sơ thẩm xác định 
hợp đồng tặng cho và các hợp đồng chuyển nhượng sau đó vô hiệu là đúng, 
nhưng không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là không phù hợp. Đề 
nghị chấp nhận kháng nghị về nội dung này. 
- Căn cứ các chứng cứ đã thu thập cho thấy, việc chuyển nhượng giữa các 
bên là có trên th ực tế. Theo đó, sau khi nhận chuyển nhượng từ ông H4 thì ông 
N, bà L đã nhận đất và sử dụng ổn định, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất. Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông H4 
và vợ chồng ông N, bà L là có căn cứ. 
- Trong quá trình giải quyết vụ án, tòa án cấp sơ thẩm đã triệu tập hợp lệ 
các đượng sự, nhưng các đương sự không tham gia phiên tòa. 
- Việc tặng cho giữa ông T và bà H3 là không đúng pháp luật. 
- Những hợp đồng chuyển nhượng sau đó xảy ra trong khi ông N đang 
khiếu nại, vì vậy những hợp đồng này không đúng quy định của pháp luật. 
Tòa án cấp sơ thẩm xác định những hợp đồng này vô hiệu là có căn cứ. 
Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô 
hiệu, nên đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ t hẩm để giải quyết lại theo đúng quy 
định của pháp luật. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngà y 08/03/2022 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân 
dân tỉnh LĐ có Quyết định kháng nghị số 02/QĐ -VKS-DS đề nghị hủy bản án 
sơ thẩm về tố tụng và nội dung đánh  giá của bản án sơ thẩm. Nội dung kháng 
nghị của Viện kiểm sát tỉnh LĐ về nội dung cùng với kháng cáo của phía bị đơn 
và một số người có quyền, nghĩa vụ liên quan; phía nguyên đơn có đơn kháng 
cáo một phần nội dung của bản án sơ thẩm. 
[1] Về thủ tục tố tụng:  
- Tại phiên tòa phúc thẩm mở lần thứ 2, bà Đỗ Thị Mỹ H2 đã được triệu tập 
hợp lệ 02 lần, nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do. Vì vậy Hội đồng xét xử phúc 
thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bà H3 theo luật 
định.

13 
 
- Ông Phạm Văn N (đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà L) là 
nguyên đơn rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo. Vì vậy, Hội đồng xét xử phúc thẩm 
đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của ông N, Bà L. 
[2] Về nội dung: 
[2.1] Đối với yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông T, bà H và người có quyền, 
nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Mỹ H2 cho rằng không nhận được các văn bản 
triệu tập của Tòa án cấp sơ thẩm. Chính vì vậy việc xét xử vắng mặt họ là vi 
phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. 
Đối với các yêu cầu kháng cáo này,  qua kiểm tra thủ tục tố tụng do Tòa án 
cấp sơ thẩm thực hiện đã cho thấy: qua các lần triệu tập thì các đương sự này 
đều từ chối nhận văn bản tố tụng. Các văn bản này đều được Tòa án nhân dân 
huyện BL, tỉnh LĐ thực hiện, có sự chứng kiến và ký xác nhận củ a bà K’Nền – 
Trưởng thôn 3 xã LN và có xác nhận của UBND xã LN. Vì lẽ đó, yêu cầu kháng 
cáo của đương sự về nội dung này là không có cơ sở để chấp nhận. 
[3] Đối với quan điểm kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh LĐ về 
tố tụng cho rằng: cấp sơ thẩm có  vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng về nội 
dung không yêu cầu hoặc giải thích đương sự về việc yêu cầu giải quyết hậu quả 
pháp lý của hợp đồng vô hiệu. Về quan điểm kháng nghị này, như đã nhận định 
ở trên, qua kiểm tra các tài liệu tại hồ sơ vụ án cho thấy: 
Đối với việc giải quyết hậu quả của các hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu, 
quá trình gi ải quyết vụ án thì Tòa án  cấp sơ th ẩm đã ti ến hành tri ệu tập hợp lệ 
nhiều lần đối với vợ chồng ông Nguyễn Kim C, bà Ph ạm Thị L1; vợ chồng bà 
Đỗ Thị Mỹ H2, ông Phạm Văn B; vợ chồng ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng 
H3; vợ chồng ông Đinh Xuân Tg, bà Trần Ngọc Q; vợ chồng ông Đỗ Công C1, 
bà Nguyễn Thị H1 nhưng tất cả đều vắng mặt không có lý do; ông T, bà H từ 
chối không nh ận văn b ản tố tụng và không có m ặt. Đồng thời, Tòa án c ấp sơ 
thẩm cũng đã th ực hiện các th ủ tục ủy thác thu th ập chứng cứ, trong đó l ấy lời 
khai của các đương sự nói trên về việc yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng 
vô hiệu. Tuy nhiên các đương sự này đều không có ý kiến gì. Do đó, trường hợp 
này được xác định là nhằm trốn tránh nghĩa vụ với nguyên đơn nên Hội đồng xét 
xử sơ thẩm không xem xét là phù h ợp với quy định của pháp luật. Nếu có phát 
sinh tranh chấp đối với hậu quả của các hợp đồng vô hiệu nói trên các đương sự 
được quyền khởi kiện bằng một vụ án khác theo thủ tục chung. 
Quan điểm kháng nghị về nội dung này là không phù h ợp, nên không được 
chấp nhận. 
[4] Đối với quan đi ểm kháng ngh ị cũng như n ội dung kháng cáo c ủa các 
đương sự về đường lối giải quyết tranh chấp, thấy rằng: 
[4.1] Theo hồ sơ vụ án thể hiện: Ngày 14/9/2004 v ợ chồng ông N, bà L 
nhận chuyển nhượng diện tích đất 5.520m2 thuộc thửa đất 193, tờ bản đồ số 12 
tại thôn 1, xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất 
số R 211265 do Ủy ban nhân dân huy ện BL cấp ngày 11/12/2000 cho h ộ ông 
(bà) Bùi Xuân H4. Các bên có lập hợp đồng chuyển nhượng số 1230/CN do Ủy

14 
 
ban nhân dân xã LN, huy ện BL xác nh ận ngày 14/9/2004, Ủy ban nhân dân 
huyện BL xác nhận k ết quả thẩm tra ngày 09/11/2004. Đ ến ngày 09/11/2004 , 
Phòng Nông nghiệp địa chính huyện BL đã điều chỉnh sang tên bà Nguy ễn Thị 
L tại trang IV trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên (bút l ục số 10-
12). 
Nguồn gốc diện tích đất này do ông Bùi Xuân H4 nhận chuyển nhượng từ 
ông Đ ỗ Văn T với giá 5.000.000đ. Gi ữa ông H4 và ông T có l ập “Bản sang 
nhượng công khai phá”  ghi ngày 03/12/1998. Và theo n ội dung của “Bản sang 
nhượng công khai phá” này thì ông T chuyển nhượng cho ông H4 diện tích đất 
là 5 sào thu ộc địa bàn thôn 1, xã LN, huyện BL (bản thân ông T cũng xác định 
đây chính là di ện tích các bên đang tranh ch ấp hiện nay). Tại thời điểm lập văn 
bản thì ông H4 đã thanh toán trư ớc số tiền 2.500.000đ, s ố tiền còn l ại các bên 
hẹn ngày 01/10/1999 sẽ thanh toán đủ (BL 17). 
Ông T cho rằng thực tế ông H4 chỉ giao ông s ố tiền 2.500.000đ v ới mục 
đích đặt cọc để nhận chuyển nhượng lô đất nói trên. Còn theo l ời khai của ông 
H4 thì ông đã thanh toán đ ủ số tiền chuyển nhượng đất cho ông T, nhận đất và 
canh tác. Như v ậy, việc ông T, ông H4 có thỏa thuận chuyển nhượng đối với 
thửa đất số 193 là hoàn toàn có thật. Tuy nhiên, gi ữa các bên chưa th ống nhất 
được với nhau về việc đã thanh toán xong hay chưa tổng số tiền chuyển nhượng. 
Thực tế, giữa ông T và ông H4 không có tài li ệu, chứng cứ nào để chứng 
minh việc đã thanh toán xong số tiền chuyển nhượng. Tuy nhiên, bản thân ông T 
cũng đã th ừa nhận ông H4 đã thanh toán s ố tiền 2.500.000đ trong t ổng số tiền 
5.000.000đ. Đồng thời, như bản án sơ thẩm nhận định: đặt giả thiết ông H4 chưa 
thanh toán xong số tiền chuyển nhượng cho ông T thì không có việc ông T giao 
đất cho ông H4 sử dụng từ thời điểm năm 1998 cho đến năm 2004. Hơn nữa, tại 
Quyết đ ịnh số 2496/QĐ-UBND ngày 16/10/2008 và Quy ết đ ịnh s ố 4449/QĐ-
UBND ngày 07/9/2009 c ủa Ủy ban nhân dân huy ện BL (bút l ục số 52,  101, 
102) đã khẳng định “thực tế có việc chuyển nhượng giữa ông T, ông H4 và ông 
H4 đã sử dụng diện tích đ ất mà ông T đã chuyển nhượng từ năm 1998, sau đó 
ông H4 đã chuyển nhượng cho bà L và bà L đã sử dụng ổn định từ lúc nhận 
chuyển nhượng cho đ ến nay”. Do đó, vi ệc ông T cho rằng “Giấy sang như ợng 
công khai phá” ngày 03/12/1998 th ực chất là h ợp đồng đặt cọc là không có cơ 
sở. Và đặc biệt, theo chứng cứ đã thu thập có tại hồ sơ thể hiện: Tại Bản cam kết 
đề ngày 03/12/1998 do chính ông T viết đã th ể hiện n ội dung như sau: “Gia 
đình tôi có được khai phá 01 mảnh đất rẫy thuộc địa bàn thôn I, có trồng cà phê 
và chè….như vậy gia đình tôi đ ồng ý nhượng lại cho gia đình anh Bùi Xuân H4 
vợ là Lê Th ị L2 thuộc thôn cùng xã đ ể canh tác….hai bên h ợp đồng và đ ồng ý 
thương lượng giá tiền là 5 triệu đồng…Nếu có ai tranh chấp thì gia đình T hoàn 
toàn chịu trách nhiệm cho ông H4”. 
Bên c ạnh đó, theo quy đ ịnh t ại ti ểu m ục a, m ục 2.3 ph ần II Ngh ị quyết 
02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 c ủa Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân 
tối cao thì đi ều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

15 
 
trong trường hợp nói trên thì “Toà án ch ỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó có đầy đủ các điều kiện sau đây: 
a.1) Người tham gia giao k ết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
có năng lực hành vi dân sự; 
a.2) Người tham gia giao k ết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
hoàn toàn tự nguyện; 
a.3) Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
không trái pháp luật, đạo đức xã hội; 
a.4) Đất chuyển nhượng đã đư ợc cơ quan có th ẩm quyền cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất theo Lu ật Đất đai năm 1987, Lu ật Đất đai năm 1993, 
Luật Đất đai năm 2003; 
a.5) Bên chuy ển nhượng quyền sử dụng đất phải có đ ủ điều kiện chuyển 
nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về 
nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; 
a.6) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn b ản 
có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân 
cấp có thẩm quyền”. 
Như vậy, việc ông T, ông H4 tiến hành chuyển nhượng đất trên thực tế đã 
vi phạm điểm a.4 và đi ểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 của Nghị định vừa viện dẫn. 
Tuy nhiên, t ại điểm b.2, ti ểu mục 2.3, m ục 2 ph ần II Ngh ị quyết 02/2004/NQ-
HĐTP ngày 10/8/2004 c ủa Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân T ối cao thì 
“Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tại thời điểm giao kết 
vi phạm các đi ều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và đi ểm a.6 ti ểu mục 2.3 
mục 2 này, nhưng sau đó đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy 
chứng nh ận Quy ền s ử dụng đ ất ho ặc một trong các lo ại gi ấy t ờ quy đ ịnh t ại 
các khoản 1, 2 và 5 Đi ều 50 của Luật Đất đai năm 2003  mà có phát sinh tranh 
chấp và t ừ ngày 01/7/2004 m ới có yêu c ầu Toà án gi ải quyết, thì không coi là 
hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này”. Ở trường hợp này, sau khi chuyển 
nhượng Quyền sử dụng đất cho ông H4 thì ông T lại tiến hành đăng ký kê khai 
và ngày 25/12/1998 gia đình ông T được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng 
đất, trong đó có c ả phần đã chuy ển nhượng cho ông H4. Sau khi ông H4 nhận 
chuyển nhượng đất từ ông T thì đến ngày 11/12/2000 ông H4 đã được Ủy ban 
nhân dân huy ện BL cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với diện tích 
đất 5.520m2 thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh 
LĐ. Đến năm 2008, ông T mới khiếu nại đề nghị hủy Giấy chứng nhận Quyền 
sử dụng đất đã c ấp cho ông H4. Như vậy, đối chiếu với quy định vừa viện dẫn 
thì có căn cứ để công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T và ông H4.  
Do đó, ông H4 được công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 193, 
tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ nên việc ông H4 chuyển nhượng 
cho vợ chồng ông N, bà L theo hợp đồng chuyển nhượng số  1230/CN do Ủy 
ban nhân dân xã LN, huyện BL xác nhận ngày 14/9/2004 là h ợp pháp. Vì v ậy, 
việc Tòa án c ấp sơ th ẩm chấp nhận yêu c ầu công nh ận diện tích đ ất 5.520m2

16 
 
(theo đo đạc thực tế là 4.168,4m2) thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã 
LN, huyện BL, tỉnh LĐ thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông N, bà L là có 
căn cứ và đúng pháp luật. 
Đối với số tiền chuyển nhượng ông T cho rằng ông H4 chưa thanh toán đủ 
thì ông T được quyền khởi kiện ông H4 bằng một vụ án khác theo thủ tục chung. 
[4.2] Xem xét tính hợp pháp của các Quyết định số 2496/QĐ-UBND ngày 
16/10/2008 và Quyết định số 4449/QĐ-UBND ngày 07/9/2009 của Ủy ban nhân 
dân huyện BL thì thấy rằng: Tại văn b ản số 3231/UBND ngày 07/11/2019 c ủa 
Ủy ban nhân dân huy ện BL thể hiện: “Việc ban hành Quy ết định số 4449/QĐ-
UBND ngày 07/9/2009 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện BL để thu hồi, hủy 
bỏ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của ông Bùi Xuân H4 đối với thửa đất 
số 193, tờ bản đồ số 12, xã LN, huyện BL và sau đó giao cho cơ quan chuyên 
môn, Ủy ban nhân dân xã LN hướng dẫn, yêu cầu ông Đỗ Văn T, ông Bùi Xuân 
H4, bà Nguyễn Thị L thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy 
định của pháp luật (bằng hợp đồng có công chứng, chứng thực và đăng ký bi ến 
động tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất (nay là Chi nhánh văn phòng 
đăng ký đất đai huyện BL) để được công nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển 
nhượng) là có cơ s ở thực hiện” (bút lục số 77, 78). Như v ậy, có th ể thấy rằng 
Ủy ban nhân dân huy ện BL trên thực tế vẫn công nhận việc chuyển nhượng đất 
giữa ông T, ông H4. Quyết định số 4449/UBND của Ủy ban nhân dân huyện BL 
nhằm mục đích hướng dẫn các bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo đúng 
quy định của pháp luật hiện hành. 
Tuy nhiên, tại thời điểm này theo văn bản số 22/CV-CAX ngày 29/02/2020 
của Công xã Hoành Sơn, huy ện Giao Thủy, tỉnh Nam Định (bút lục số 135) và 
biên bản xác minh ngày 07/10/ 2019 của Tòa án nhân dân t ỉnh LĐ (bút lục số 
132, 133) thì ông H4 không còn ở xã LN, huyện BL mà đã chuyển về sinh sống 
tại xã Hoành Sơn, huy ện Giao Th ủy, tỉnh Nam Đ ịnh từ năm 2000 (sau khi đã 
chuyển nhượng đất cho bà L, ông N). Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân huyện BL 
cũng thừa nhận Quyết định nói trên cũng không được gửi đến ông H4, bà L2 hay 
ông L, bà N để thực hiện (bút lục số 81). 
Theo quy đ ịnh t ại kho ản 1 Đi ều 136 Lu ật Đ ất đai năm 2003 quy đ ịnh: 
“Tranh chấp về Quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận Quyền sử 
dụng đất hoặc có m ột trong các lo ại giấy tờ quy định tại các kho ản 1, 2 và 5 
Điều 50 c ủa Luật này và tranh ch ấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án 
nhân dân gi ải quyết”.  Đồng thời, ngày 14/9/2004 thì ông H4, bà L2 cũng đã 
chuyển nhượng phần diện tích nói trên cho bà L, ông N nên việc khiếu nại của 
ông T không thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân huyện BL.  
Mặt khác, trong trường hợp nói trên, cho dù đất có bị cấp sai cho ông H4 đi 
nữa thì sau đó ông H4 đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông N, bà L và được 
làm thủ tục đăng ký sang tên t ại trang 4 c ủa Giấy chứng nhận Quyền sử dụng 
đất, lẽ ra Ủy ban nhân dân huy ện BL, tỉnh LĐ phải hướng dẫn ông Đ ỗ Văn T 
khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, Ủy ban 
nhân dân huyện BL giải quyết tranh chấp và ban hành Quy ết định số 2496/QĐ-

17 
 
UBND ngày 16/10/2008, Quyết định số 4449/QĐ-UBND ngày 07/9/2009 là trái 
quy định vừa viện dẫn, ảnh hưởng đến quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa các bên 
đương sự. 
Căn c ứ Điều 34 B ộ luật T ố tụng Dân s ự năm 2015 quy đ ịnh:“Khi gi ải 
quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của 
cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích h ợp pháp của 
đương sự trong vụ việc dân s ự mà Tòa án có nhi ệm vụ giải quyết”. Do đó c ần 
tuyên h ủy Quy ết đ ịnh 2496/QĐ-UBND ngày 16/10/2008 và Quy ết đ ịnh s ố 
4449/QĐ-UBND ngày 07/9/2009 của Ủy ban nhân dân huyện BL là có căn cứ. 
[4.3] Đối v ới yêu c ầu h ủy hợp đồng t ặng cho Quy ền s ử dụng đất s ố 31, 
quyển số 01TP/CC-SCT/HĐ9GD do Ủy ban nhân dân xã LN, huyện BL chứng 
nhận ngày 01/11/2013 gi ữa ông Đỗ Văn T với bà Đỗ Thị Mỹ H2 và hủy Giấy 
chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất số BQ 060579 do Ủy ban nhân dân huy ện BL cấp ngày 28/11/2013  cho bà 
Đỗ Thị Mỹ H2 đối với diện tích đất 5.520m2 thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 
12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ thì thấy rằng: 
Ngày 01/11/2013, v ợ chồng ông Đ ỗ Văn T, bà Lê Th ị Thanh H lập h ợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài s ản gắn liền với đất với bà Đỗ Thị Mỹ 
H2 để tặng cho bà H3 phần diện tích đất thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 
tại xã LN, huy ện BL, t ỉnh LĐ theo Gi ấy ch ứng nh ận Quy ền s ử dụng đ ất s ố 
N460595 do Ủy ban nhân dân huy ện BL cấp ngày 25/12/1998 (bút l ục số 213-
215). Tuy n hiên, như đã phân tích ở trên, do công nh ận h ợp đ ồng chuy ển 
nhượng của ông H4 với ông T nên phần diện tích đất thuộc thửa 193, tờ bản đồ 
số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông H4. 
Vì lẽ đó, việc vợ chồng ông T, bà H lập Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất 
này cho con là bà H3 là trái quy đ ịnh của pháp lu ật. Đồng thời, trên cơ s ở hợp 
đồng tặng cho quy ền sử dụng đất này thì Ủy ban nhân dân huy ện BL đã tiến 
hành tách phần diện tích thuộc thửa đất 193, tờ bản đồ số 12 trong Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số N460595 do Ủy ban nhân dân huy ện BL cấp ngày 
25/12/1998 cho h ộ ông (bà) Đ ỗ Văn T để cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số BQ 060579 ngày 28/11/2013 cho bà Đỗ Thị Mỹ H2 là không đúng 
pháp luật.  
Do hủy hợp đồng tặng cho Quy ền sử dụng đất và tài s ản gắn liền với đất 
giữa ông T, bà H với bà H3 nên lẽ ra phải hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng 
đất đã c ấp cho bà H3 nói trên. Tuy nhiên, theo hư ớng d ẫn c ủa Công văn s ố 
64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân t ối cao thì khi gi ải quyết 
tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất mà hợp đồng đó bị vô hiệu, 
nhưng người nhận chuyển quyền đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất thì không cần tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên mà Ủy 
ban nhân dân huyện BL căn cứ vào Bản án của Tòa án đ ể thu hồi, hủy bỏ Giấy 
chứng nhận đã cấp cho bà H3.  
[4.4] Đối với yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và 
tài sản gắn liền với đất số 3386, quyển số 03TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng

18 
 
công chứng NTQ chứng nhận ngày 09/3/2018 giữa vợ chồng bà Đỗ Thị Mỹ H2, 
ông Ngô Văn B với vợ chồng ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3, hủy Hợp 
đồng chuyển nh ượng Quyền sử dụng đất số 2961, quyển số 03TP/CC -
SCC/HĐGD do V ăn phòng công chứng ĐVT chứng nhận ngày 14/5/2020 giữa 
vợ chồng ông Phạm V ăn M, bà Nguyễn Hồng H3 với vợ chồng ông Nguyễn 
Kim C, bà Phạm Thị L1, hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 
10611 do Văn phòng công chứng ĐVT chứng nhận ngày 07/12/2020 giữa vợ 
chồng ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1 (do ông Nguyễn Bảo Quốc làm đại 
diện) với vợ chồng bà Trần Ngọc Q, ông Đinh Xuân Tg, hủy Hợp đồng chuyển 
nhượng Quyền sử dụng đất số 926, quyển số 02TP/CC -SCC/HĐGD do V ăn 
phòng công chứng ĐTX chứng nhận ng ày 17/3/2021 giữa vợ chồng bà Trần 
Ngọc Q, ông Đinh Xuân Tg với vợ chồng ông Đỗ Công Chính, bà Nguyễn Thị 
H1, thì như đã phân tích cần tuyên hủy các hợp đồng chuyển nhượng này do bà 
H3 không được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nói trên. Bên 
cạnh đó, việc chuyển nhượng trên được thực hiện trong khi ông L, bà N đã có 
đơn khởi kiện hành chính và đơn khởi kiện vụ án dân sự nên diện tích đất này 
không đủ điều kiện để chuyển nhượng theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. 
Do đó, ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3; ông Nguyễn Kim C, bà Phạm 
Thị L1; ông Đinh Xuân Tg; ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1 không được 
coi là người thứ ba ngay tình như bản án đã nhận định. 
[5] Từ những phân tích trên  thấy rằng, việc Tòa án cấp sơ thẩm  chấp nhận 
toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L là 
có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.  
Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh LĐ và quan điểm 
của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ C hí Minh  là 
không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử và quy định của pháp luật, 
nên không có cơ sở để chấp nhận. 
Do diện tích đất tranh chấp khác với diện tích tích đất đã được cấp Giấy 
chứng nhận Quyền sử dụng đất nên nguyên đơn được quyền liên hệ v ới cơ quan 
chức năng để làm thủ tục đăng ký biến động điều chỉnh lại diện tích đất theo 
đúng thực tế sử dụng. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. 
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ô ng 
Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L và người có quyền, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ 
Thị Mỹ H2.  
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị 
Thanh H, ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1 và Quyết định kháng nghị số 
02/QĐ-VKS-DS ngày 08/03/2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh 
LĐ.

19 
 
Giữ nguyên bản án sơ thẩm 03/2022/DS -ST ngày 23/02/2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh LĐ. 
- Căn cứ các khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật 
Tố tụng dân sự năm 2015;  
- Áp dụng các Điều 130, 1 31, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713 
Bộ luật Dân sự năm 1995; 
- Áp dụng các Điều 121, 122, 127, 136, 697, 698, 699, 700, 701, 702 Bộ 
luật Dân sự năm 2005; 
- Áp dụng các Điều 116, 117, 122, 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; 
- Áp dụng các Điều 136, 188 Luật Đất đai năm 2003;  các Điều 166, 167, 
188, 203 Luật Đất đai năm 2013; 
- Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26, khoản 3 Điều 27 Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ 
phí Tòa án. 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn 
Thị L về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho 
Quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất” đối với vợ chồng ông Đỗ 
Văn T, bà Lê Thị Thanh H; vợ chồng ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1; vợ 
chồng ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1.  
Tuyên xử: 
1. Công nhận diện tích đất 5.520m 2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) 
thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ thuộc 
quyền sử dụng của vợ chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L (có họa đồ đo 
vẽ ngày 03/6/2021 của Công ty trách nhiệm hữu hạn An Thịnh LĐ kèm theo bản 
án sơ thẩm). 
2. Hủy hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất số 31, quyển số 01TP/CC -
SCT/HĐGD do Ủy ban nhân dân xã LN, huyện BL chứng nhận ngày 
01/11/2013 giữa vợ chồng ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị Thanh H với bà Đỗ Thị Mỹ 
H2 đối với diện tích đất 5.520m2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) thuộc thửa 
đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
3. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất số 3386, quyển số 03TP/CC -SCC/HĐGD do V ăn phòng công chứng NTQ 
chứng nhận ngà y 09/3/2018 giữa vợ chồng ông Ngô V ăn B, bà Đỗ Thị Mỹ H2 
với vợ chồng ông Phạm V ăn M, bà Nguyễn Hồng H3 đối với diện tích đất 
5.520m2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 
12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
4. Hủy Hợp đồng chuyển nh ượng Quyền sử dụng đất số 2961, quyển số 
03TP/CC-SCC/HĐGD do V ăn phòng công chứng ĐVT chứng nhận ngày

20 
 
14/5/2020 giữa vợ chồng ông Phạm V ăn M, bà Nguyễn Hồng H3 với vợ chồng 
ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1 đối với diện tích đất 5.520m2 (theo đo đạc 
thực tế là 4.168,4m 2) thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện 
BL, tỉnh LĐ. 
5. Hủy Hợp đồng chuyển nh ượng Quyền sử dụng đất số 10611 do V ăn 
phòng công chứng ĐVT chứng nhận ngày 07/12/2020 giữa vợ chồng ông 
Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1 (do ông Nguyễn Bảo Quốc làm đại diện) với 
ông Đinh Xuân Tg đối với diện tích đất 5.520m 2 (theo đo đạc thực tế là 
4.168,4m2) thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
6. Hủy Hợp đồng chuyển nh ượng Quyền sử dụng đất số 926, quyển số 
02TP/CC-SCC/HĐGD do V ăn phòng công chứng ĐTX chứng nhận ngày 
17/3/2021 giữa ông Đinh Xuân Tg với vợ chồng ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn 
Thị H1 đối với diện tích đất 5.520m2 (theo đo đạc thực tế là 4.168,4m 2) thuộc 
thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại xã LN, huyện BL, tỉnh LĐ. 
7. Hủy Quyết định số 2496/QĐ-UBND ngày 16/10/2008 và Quyết định số 
4449/QĐ-UBND ngày 07/9/2009 của Ủy ban nhân dân huyện BL, tỉnh LĐ. 
8. Ủy ban nhân dân huyện BL căn cứ vào Bản án của Tòa án để thu h ồi, 
hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số BQ 060579 cấp ngày 28/11/2013 cho bà Đỗ Thị Mỹ H2 đối 
với diện tích đất 5.520m 2 thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại x ã LN, 
huyện BL, tỉnh LĐ. 
9. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện BL căn cứ vào Bản án của 
Tòa án để giải quyết, xóa điều chỉnh đăng ký biến động đã đăng ký tại trang 3, 4 
trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số BQ 060579 cấp ngày  28/11/2013 cho bà Đỗ Thị Mỹ H2 đối 
với diện tích đất 5.520m 2 thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 12 tại x ã LN, 
huyện BL, tỉnh LĐ; sang tên vợ chồng ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3; 
sang tên vợ chồng ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1; sang tên ông Đi nh 
Xuân Tg; sang tên vợ chồng ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1. 
10. Về chi phí tố tụng: Các bị đơn ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị Thanh H, ông 
Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1, ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1 phải chịu 
34.912.000đ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá tài sản, 
cụ thể:  
- Buộc vợ chồng ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị Thanh H phải thanh toán cho vợ 
chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L số tiền 11.637.333đ (mười một triệu 
sáu trăm ba mươi bảy nghìn ba trăm ba mươi ba đồng). 
- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Kim C, bà Phạm Thị L1 phải thanh toán cho 
vợ chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L số tiền 11.637.333đ (mười một 
triệu sáu trăm ba mươi bảy nghìn ba trăm ba mươi ba đồng).

21 
 
- Buộc vợ chồng ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1 phải thanh toán cho 
vợ chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L số tiền 11.637.333đ (mười một 
triệu sáu trăm ba mươi bảy nghìn ba trăm ba mươi ba đồng). 
11. Về án phí:  
- Vợ chồng ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L được nhận lại số tiền 
300.000đ tạm ứng án phí Dân sự sơ thẩm đã tạm  nộp theo Biên lai thu tiền tạm 
ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0005551 ngày 09/3/2021 của Cục Thi 
hành án Dân sự tỉnh LĐ. 
- Buộc vợ chồng ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị Thanh H; vợ chồng ông Nguyễn 
Kim C, bà Phạm Thị L1; vợ chồng bà Đỗ Thị Mỹ H2, ông Ngô Văn B; vợ chồng 
ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Hồng H3; vợ chồng ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn 
Thị H1 mỗi cặp vợ chồng phải chịu 300.000đ án phí Dân sự sơ thẩm; ông Đinh 
Xuân Tg phải chịu 300.000đ án phí Dân sự sơ thẩm. 
- Ông Phạm Văn N, bà Nguyễn Thị L, ông Đỗ Văn T, bà Lê Thị Thanh H, 
ông Đỗ Công C1, bà Nguyễn Thị H1, bà Đỗ Thị Mỹ H2 mỗi đương sự phải chịu 
300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ theo các biên lai thu số : 
0008882 ngày 25/4/2022 ; 0008884, 0008883, 0008885  ngày 27/4/2022; 
0008890 ngày 28/4/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh LĐ. Các đương sự đã 
nộp đủ tiền. 
12. Về nghĩa vụ thi hành án: 
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành 
án Dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải  thi hành án dân sự có 
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án 
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 
Luật Thi hành án Dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại 
Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh LĐ; 
- VKSND tỉnh LĐ; 
- Cục THADS tỉnh LĐ; 
- Nguyên đơn; 
- Bị đơn; 
- NCQL&NVLQ; 
- Lưu: HS, VP, 26bTNB. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Phạm Công Mười