1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
  
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 07/2021/KDTM-GĐT 
Ngày 26/4/2021    
V/v“Tranh chấp hợp đồng tín dụng” 
 
 
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
     Thẩm phán Trần Minh Tuấn - Chủ tọa phiên tòa  
   Thẩm phán Nguyễn Văn Tiến - Thành viên 
   Thẩm phán Lại Văn Trình - Thành viên 
 - Thư ký phiên tòa: bà Phạm Thị Tuyết - Thẩm tra viên.  
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia 
phiên tòa: ông Phạm Tấn Ánh - Kiểm sát viên. 
 Ngày 26/4/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án kinh doanh thương mại “Tranh chấp hợp 
đồng tín dụng” giữa các đương sự:  
 1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần P.  
 Địa chỉ: tòa nhà số X đường L, quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh. 
             Người đại diện theo ủy quyền: ông Võ Quốc B - Giám đốc khách hàng 
cá nhân - Ngân hàng TMCP P - Chi nhánh Đắk Lắk  (văn bản ủy quyền  số 
27/2013/UQ-CT.HĐQT ngày 06/8/2013). 
            Người đại diện theo ủy quyền lại: ông Tôn Thất Hoàng Th - nhân viên 
quan hệ khách hàng - Ngân hàng TMCP P - Chi nhánh Đắk Lắk  (văn bản ủy 
quyền số 07/2013/UQ/NHPĐ-CNDL ngày 30/8/2013).  
 Địa chỉ: tòa nhà số K đường P, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. 
           2. Bị đơn: ông Võ Xuân T và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh; cùng cư trú: nhà 
số 35, thôn 6, xã EaBar, huyện B, tỉnh Đắk Lắk (ông T ủy quyền cho bà Nh 
tham gia tố tụng theo giấy ủy quyền ngày 07/01/2014). 
            
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
 
Tại đơn khởi kiện ngày  10/10/2013 và quá trình giải quyết vụ án, 
nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại cổ phần P trình bày:  ngày 13/8/2011, 
Ngân hàng Thương mại cổ phần P - Chi nhánh Đắk Lắk ( sau đây viết t ắt là 
Ngân hàng) và ông Võ Xuân T, bà Nguyễn Thị Ngọc Nh ký hợp đồng tín dụng 
số 392/2011/HĐTD-CN. Theo đó, ông Võ Xuân T và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh

2 
vay số tiền 400.000.000đ, thời hạn vay  12 tháng, lãi suất cho vay trong hạn 
22,5%/năm, lãi suất quá hạn  150% lãi suất cho vay trong hạn, k ể từ ngày 
13/8/2011. 
Tài sản bảo đảm cho hợp đồng vay trên là: Tài sản gắn liền với đất và 
giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất số 341, tờ bản đồ số 05, diện  tích 
1580m2 (400m2 đất ở, 1180m 2 đất màu) tọa lạc tại xã EaBar, huyện B, tỉnh 
Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 569553 do Ủy ban 
nhân dân huyện B cấp ngày 02/10 /1996 cho hộ ông Võ Xuân T, theo Hợp 
đồng thế chấp số 0180900270 ngày 24/7/20 09 và Phụ lục hợp đồng bảo đảm 
số 392/2011/BĐ ngày 13/8/2011 . 
Quá trình thực hiện h ợp đồng vay vốn, ông Võ Xuân T và bà Nguyễn 
Thị Ngọc Nh vi phạm nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ gốc và nợ lãi được 
quy định tại H ợp đồng tín dụng số 392/2011/HĐTD -CN ngày 13/8/2011. Vào 
các ngày 0 1/8/2013, 10/10/2013, Ngân hàng  Thương mại  cổ phần  P đã tổ 
chức các buổi làm việc đ ể yêu cầu ông T, bà Nh thanh toán các khoản nợ, 
giao tài sản thế chấp để xử lý theo quy định của pháp luật và hợp đồng vay. 
Tuy nhiên, ông T, bà Nh không thể trả các khoản nợ và không đồng ý giao tài 
sản thế chấp để ngân hàng xử lý nợ. Do đó, Ngân hàng Thương mại cổ phần P 
khởi kiện đến  Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Đắk Lắk , yêu cầu ông Võ Xuân 
T, bà Nguyễn Thị Ngọc Nh trả số tiền nợ tổng cộng là 558.000.000đ (trong 
đó: nợ gốc  là 400.000.000đ + nợ lãi tính đến ngày 10/10/2013  là 
158.000.000đ) theo nội dung Hợp đồng tín dụng số 392/2011/HĐTD -CN.  
           Bị đơn là bà Nguyễn Thị Ngọc Nh trình bày: Xác nhận Ngân hàng trình 
bày ở trên là đúng, đồng thời bà Nh xác nhận hiện nay ông T, bà Nh còn nợ 
Ngân hàng Thương mại cổ phần P số tiền nợ tổng cộng là 558.000.000đ (trong 
đó: nợ gốc là 400.000.000đ + nợ lãi tính đến ngày 10/10/2013 là 158.000.000đ) 
theo nội dung Hợp đồng tín dụng số 392/2011/HĐTD -CN. Bà Nh đề nghị 
Ngân hàng cho bà nợ đến ngày 30 /4/2014, Bà sẽ trả hết toàn bộ số nợ. Nếu 
đến ngày 30/4/2014, bà Nhưng không trả hết nợ thì bà Nh đồng ý giao tài sản 
thế chấp là giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụn g đất số K 569553 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp 
ngày 02/10/1996 cho hộ ông Võ Xuân T. 
Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  số 
01/2014/QĐST-KDTM ngày 23/01/2014,  Tòa án nhân dân  huyện B, tỉnh Đắk 
Lắk quyết định: 
Công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự, cụ thể như sau: 
a/ Về khoản nợ:  Ông Võ Xuân T và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh còn nợ  
Ngân hàng  Thương mại cổ phần  P (Chi nhánh Đắk Lắk thực hiện theo ủy 
quyền) số tiền tạm tính đến ngày 10/10/2013 là: 558.000.000 đồng (trong  đó: 
nợ gốc: 400.000.000 đồng; nợ lãi: 158.000.000 đồng) và lãi suất phát sinh trên

3 
số nợ gốc tính từ ngày 11/10/2013 cho đến khi trả hết nợ gốc theo mức lãi suất 
quy định trong hợp đồng tín dụng. 
           b/ Thời hạn thanh toán nợ:  Chậm nhất ngày 30/4/2014, ông Võ Xuân T 
và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh phải trả cho Ngân hàng  Thương mại cổ phần  P 
(Chi nhánh Đắk  Lắk thực hiện theo ủy quyền) s ố tiền l à: 558.000.000 đồng 
(trong đó: nợ gốc: 400.000.000 đồng; nợ lãi: 158.000.000 đồn g) và lãi suất 
phát sinh trên s ố nợ gốc tính từ ngày 11/ 10/2013 cho đến kh i trả hết nợ gốc 
theo mức lãi suất quy định trong hợp đồng tín dụng. 
       c/ Cam kết khác: Nếu đến ngày 30/4/2014, ông Võ Xuân T và bà Nguyễn 
Thị Ngọc Nh không trả hết nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần   P (Chi 
nhánh Đắk Lắk thực hiện theo ủy quyền), số tiền 558.000.000 đồng và lãi suất 
phát sinh trên số nợ gốc tính từ ngày 11/10/2013 cho đến khi trả hết nợ gốc theo 
mức lãi suất quy định trong hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng có quyền đề nghị 
thi hành án bán đấu giá tài sản thế chấp để t hanh toán hết toàn bộ số nợ cho 
Ngân hàng Thương mại cổ phần P (Chi nhánh Đắk Lắk thực hiện theo ủy quyền) 
theo quy định của pháp luật. 
       Tài sản thế chấp gồm: Tài sản gắn liền với đất và giá trị quyền sử dụng 
đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 569553 do Ủy ban nhân dân 
huyện B cấp ngày 02/10/1996 cho hộ ông Võ Xuân T. 
          Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí. 
 Ngày 10/6/2020, Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Đắk Lắk có 
Văn bản số 146/KN-CCTHADS, kiến nghị xem xét kháng nghị theo thủ tục tái 
thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
01/2014/QĐST-KDTM ngày 23/01 /2014 của Tòa án nhân dân huyện  B, tỉnh 
Đắk Lắk. 
Tại Quyết định kháng nghị tái thẩm số 06 /QĐKNTT-VKS-KDTM 
ngày 11/12/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  
đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử tái 
thẩm, hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  số 
01/2014/QĐST-KDTM ngày 23/01/2014 của  Tòa án nhân dân  huyện B, tỉnh 
Đắk Lắk; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Đắk Lắk để xét 
xử lại đúng quy định của pháp luật. 
         Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử  chấp nhận kháng nghị của Viện trưởn g Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng . 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Xác định  mối quan hệ giữa ông Võ Xuân T với bà Nguyễn Thị 
Tuyết Th và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh:

4 
Tại thời điểm ký Hợ p đồng thế chấp số 0180900270 ngày 24/7/2009 và 
Hợp đồng tín dụng số 392/2011/HĐTD-CN ngày 13/8/2011 , ông Võ Xuân T 
và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh tham gia hợp đồng với tư cách là vợ chồng, phía 
Ngân hàng TMCP P không có ý kiến gì và tiến hành các thủ tục cho vay, thế 
chấp. 
Tuy nhiên, các tài liệu do Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Đắk 
Lắk cung cấp và các tài liệu do Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  
thu thập có trong hồ sơ vụ án thể hiện: tại Biên bản về việc xác minh điều kiện 
thi hành án ngày 23/01/2019 (bl 58) và Biên bản về việc giải quyết việc thi 
hành án ngày 13/9/2019 (bl 59), ông Võ Xuân T và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh 
thừa nhận mối quan hệ nhân thân giữa 02 người là quan hệ thím, cháu  không 
phải là vợ chồng , quá trình làm các thủ tục để ký kết H ợp đồng thế chấp số 
0180900270 và H ợp đồng tín dụng số 392/2011/H ĐTD-CN, hai người đã giả 
mạo giấy tờ là vợ chồng để làm hồ sơ vay vốn. Tại Biên bản về việc giải quyết 
việc thi hành án ngày 19/02/2020  (bl 60), ông Võ Xuân T và bà Nguyễn Thị 
Tuyết Th thừa nhận mối quan hệ giữa hai người là vợ chồng. 
Tại Công văn số 77/TC HS-CAH-QLCH ngày 01/9/2020  (bl 63), Công 
an huyện B, tỉnh Đắk Lắk xác định hộ ông Võ Xuân T (Sổ hộ khẩu A6-63 - bl 
64) gồm 07 nhân  khẩu: Ông Võ Xuân T (chủ hộ), bà Nguyễn Thị Tuyết Th 
(vợ), ông Võ Ái Thương (con), ông Võ Xuân Cường (con), ông Võ Xuân 
Trường (con), ông Võ Xuân Tài (con), ông Võ Xuân Tuấn (con), hộ gia đình 
ông Võ Xuân T không có thay đổi về nhân khẩu trong hộ. Đối với trường hợp 
bà Nguyễn Thị Ngọc Nh (Sổ hộ khẩ u số A6 -253 - bl 65) gồm 04 nhân khẩu: 
ông Võ Văn Quý (chủ hộ), bà Nguyễn Thị Ngọc  Nh (vợ), bà Võ Thị Mỹ Kiều 
(con), ông Võ Thành Hưng (con). Đồng th ời, Công an huyện B, tỉnh Đắk Lắk 
cũng xác nhận mối quan hệ nhân thân giữa ông Võ Xuân T và bà Nguyễn Thị 
Tuyết Th là vợ chồng  phù hợp với Giấy công nhận kết hôn (bl 69), mối quan 
hệ nhân thân giữa bà Nguyễn Thị Ngọc Nh và ông Võ Xuân T là thím, cháu. 
Do đó, có căn cứ xác định mối quan hệ nhân thân giữa ông Võ Xuân T 
và bà Nguyễn Thị Tuyết Th là quan hệ vợ chồng, mối quan hệ giữa ông Võ 
Xuân T và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh là quan hệ cháu, thím. 
           [2].  Xác định quyền sở hữu, sử dụng đất đối với thửa đất số 341,  tờ bản 
đồ số 05, diện tích 1580m 2, tọa lạc tại xã Ea Bar, huyện B, tỉnh Đắk Lắk  theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ)  số K 
569553 do Ủy ban nhân dâ n (sau đây viết tắt là UBND) huyện B cấp ngày 
02/10/1996 cho hộ ông Võ Xuân T (bl 49, 50)  theo Hợp đồng thế chấp số 
0180900270 ngày 24/7/2009 và Phụ lục Hợ p đồng bảo đảm số  392/2011/BĐ 
ngày 13/8/2011 (bl 41 - 45):  
Tại Điều I Quyết định số 01/QĐ -UB ngày 02/10/1996 của Ủy ban nhân 
dân huyện B, tỉnh Đắk Lắk về việc cấp GCNQSDĐ (bl 75) thể  hiện nội dung:

5 
“Nay cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 919 cá nhân có tên trong 
danh sách kèm theo ” (Danh sách này thể hiện ông Võ Xuân T được cấp 
GCNQSDĐ đối với 1580 m2 đất - bl 76).  
Tại Đơn xin đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  ngày 
04/3/1996 của ông Võ Xuân T (bl 77) đối với thửa đất số 341, tờ bản đồ số 05, 
diện tích 1580m 2 ông T khai bà Nguyễn Thị Tuyết Th là vợ mình, nguồ n gốc 
đất đai là CN 11/1995. 
Tại Giấy công nhận kết hôn (bl 69) thể hiện ông T bà Th kết hôn năm 
1979, năm 1996 hộ ông T được cấp đất. Do đó, tại thời điểm ký Hợp đồng thế 
chấp số 0180900270 (ngày 24/7/2009) và tại thời điểm ký Phụ lục hợp đồng 
bảo đảm số 392/2011/BĐ (ngày 13/8/20 11) thì quyền sử dụng đất đối với diện 
tích 1580m2 thuộc thửa đất số 341, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại xã Ea Bar, huyện 
B, tỉnh Đắk Lắk là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ông Võ Xuân T và 
bà Nguyễn Thị Tuyết Th. 
       Như vậy, bà Nguyễn Thị Tuyết  Th là đồng sở hữu của giá trị quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo GCNQSDĐ số K 569553 do UBND 
huyện B cấp ngày 02/10/1996 cho hộ ông Võ Xuân T còn bà Nguyễn Thị Ngọc 
Nh thì không. Do đó, bà Nh không có tư cách theo quy định của pháp luật dâ n 
sự để thế chấp đối với giá trị quyền sử dụng đất nói trên. Việc ông Võ Xuân T 
và bà Nguyễn Thị Ngọc Nh làm giả giấy tờ để ký Hợp đồng thế chấp  số 
0180900270 ngày 24/7/2009 , Phụ lục Hợ p đồng bảo đảm số 392/2011/BĐ 
ngày 13/8/2011, (Hợp đồng tín dụng số 392/2011/HĐTD-CN ngày 13/8/2011 
và Khế ước nhận nợ  số 392/2011-OCB/KUNN-CN ngày 13/8/2011) là hành 
vi gian dối, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị 
Tuyết Th. Quá trình ông T, bà Nh ký các hợp đồng trên bà Th hoàn toàn không 
biết, nhưng tại phiên hòa giải ngày 15/01/2014, ông T, bà Nh và Ngân hàng P 
lại thỏa thuận : Nếu đến ngày 30/4/2014, ông Võ Xuân T và bà Nguyễn Thị 
Ngọc Nh không trả hết nợ cho Ngân hàng TMCP P (Chi nhánh Đắk L ắk thực 
hiện theo ủy quyền), số tiền 558.000.000 đồng và  lãi suất phát sinh trên s ố nợ 
gốc tính từ ngày 11/10/2013 cho đến khi trả hết nợ gốc theo mức lãi suất quy 
định trong hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng có quyền đề nghị th i hành án bán 
đấu giá tài sản thế chấp để thanh toán hết toàn bộ số nợ cho Ngân hàng TMCP 
P (Chi nhánh Đắk Lắk thực hiện theo ủy quyền) theo quy định của pháp luật. 
       Tài sản thế chấp gồm: Tài sản gắn liền với đất và giá trị quyền sử dụng 
đất theo GCNQSDĐ đất số K 569553 do UBND huyện B cấp ngày 02/10/1996 
cho hộ ông Võ Xuân T...nội dung thỏa thuận này là lừa dối, trái pháp luật, trái 
đạo đức xã hội làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ ông T là 
bà Nguyễn Thị Tuyết Th. Đây không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 
Điều 352 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015  “1. Mới phát hiện được tình 
tiết quan trọng của vụ án mà đương sự đã không thể biết được trong quá trình

6 
giải quyết vụ án ” như Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng nhận định làm căn cứ kháng nghị tái thẩm mà thuộc trường hợp “...có 
giả mạo chứng cứ” quy định tại khoản 2 Điều 352 của Bộ luật Tố tụng dân sự 
năm 2015 mà Tòa án không biết được khi Tòa án ra quyết định (Điều 351 của 
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015). Do đó, cần phải hủy quyết định sơ thẩm nêu 
trên theo quy định tại khoản 2 Điều 356 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. 
      Đồng thời, Viện kiểm sát chưa xác minh làm rõ việc cấp đất cho Hộ: Võ 
Xuân T là cấp cho những thành viên nào trong Hộ mà đã nhận định là Ủy ban 
nhân dân huyện Buôn cấp đất trên là cấp cho cá nhân  ông Võ Xuân T là chưa 
đủ cơ sở. Do đó, khi thụ lý, giải quyết lại vụ án, Tòa án cần tiến hành xác minh, 
thu thập tài liệu, chứng cứ làm rõ Hộ gia đình được cấp đất theo Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất trên gồm những thành viên nào, để xem xét tư cách 
tham gia tố tụng của họ cho đầy đủ, nhằm giải quyết triệt để vụ án. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 2 Điều 356 ; Điều 349 của 
Bộ luật Tố tụng dân sự;  
1. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  số 
01/2014/QĐST-KDTM ngày 23/01/2014 của Tòa án nhân dân  huyện B, tỉnh 
Đắk Lắk về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, giữa nguyên đơn là Ngân hàng 
Thương mại cổ phần P với bị đơn là ông Võ Xuân T và bà Nguyễn Thị Ngọc 
Nh. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Đắk Lắk để xét xử 
sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng tái thẩm 
ra quyết định. 
 
      
 
 
Nơi nhận:  
- TAND huyện B, tỉnh Đắk Lắk   
(2 bản kèm hồ sơ vụ án);                                                                                            
- Vụ PC và Quản lý khoa học - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;    
- TAND tỉnh Đắk Lắk; 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Đắk 
Lắk; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng Lưu tr ữ; Phòng GĐKT v ề DS-
LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.  
 
 
 
              TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
     THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
                          Trần Minh Tuấn

7 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
  
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 06/2021/DS-GĐT 
Ngày 26/4/2021    
Về “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền 
sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất ” 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng gồm có:  
 Phó Chánh án - Chủ tọa phiên tòa: ông Lại Văn Trình; 
 Các Thẩm phán: ông Nguyễn Văn Tiến và ông Trần Minh Tuấn 
 - Thư ký phiên tòa: bà Phạm Thị Tuyết - Thẩm tra viên.  
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia 
phiên tòa: ông Lê Văn Thành - Kiểm sát viên. 
 Ngày 26/4/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng tín dụng 
và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”, giữa các đương sự:  
 1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần P.  
 Địa chỉ: tòa nhà số X L, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh. 
 Người đại diện theo pháp luật: ông Trịnh Văn T - Chủ tịch HĐQT. 
             Người đại diện theo ủy quyền: ông Ngô Trọng Thành - Giám đốc bán 
lẻ Chi nhánh Đắk Lắk.  
 Người đại diện theo ủy quyền lại: ông Hoàng Hải Minh - Phòng thu hồi 
nợ - Trung tâm xử lý nợ Ngân hàng TMCP P.  
 Địa chỉ: tòa nhà số 269 Lê Hồng Phong, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. 
           2. Bị đơn: ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô; cùng cư trú: buôn Tu, xã 
Ea Tul, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk. 
           3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
               - Ông Y Juin Ktla; 
               - Bà H’Tên Ayun;  
               Cùng cư trú: buôn Trĩa, xã Ea Tul, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk. 
             - Chị H’May Mlô;  
             - Anh Y Pha Mlô;  
             - Chị H’Ba Thy Mlô;

8 
             - Chị H’Thảo Mlô;  
             - Anh Y Sinh Mlô;  
             - Anh Y Wôl Ênuôl; 
               Cùng cư trú: buôn Tu, xã Ea Tul, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk. 
             - Anh Y Bê Môl Mlô;  cư trú: buôn Ja Wầm B, xã Ea Kiết, huyện Cư 
M’gar, tỉnh Đắk Lắk. 
              - Anh Y Phân Niê; cư trú: buôn Sah A, xã Ea Tul, huyện Cự M’gar, tỉnh 
Đắk Lắk. 
- Anh Y RôĐa Mlô ; cư trú: buôn Cuôr Đăng A, xã Cuôr Đăng, huyện 
Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
 
          - Tại đơn khởi kiện ngày 17/10/2017  và quá trình giải quyết vụ án, 
nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại cổ phần P do ông Hoàng Hải Minh đại 
diện theo ủy quyền  trình bày: ngày 24/3/2016 Ngân hàng Thương mại cổ phần 
P - Chi nhánh Đắk Lắk ( sau đây viết t ắt là Ngân hàng)  ký kết hợp đồng tín 
dụng khách hàng cá nhân số 0384/2016/HĐTD-CN cho vợ chồng ông Y Lơr 
Hwing và bà H Săm Mlô vay 300.000.000 đồng, thời hạn vav 12 tháng, lãi suất 
trong hạn 11%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất tron g hạn, mục đích 
vay để bổ sung vốn kinh doanh gia công cửa sắt.  Để đảm bảo cho khoản va y, 
vợ chồng ông Y Lơr H wing thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn 
liền trên đất 1.580 m 2 thuộc thửa đất số 151 tờ bản đồ số 09 xã Ea Tui, huy ện 
Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 046857 
ngày 01/10/1996 của UBNĐ huyện Cư M ’gar đứng tên hộ ông Y Lơr Hw ing. 
Quá trình thực hiện hợp đồng, vợ chồng ông Y Lơr Hwing trả được 32.726.667 
đồng tiền lãi trong hạn. Tính đến ngày 29/7/2019 vợ chồng ông Y Lơr Hw ing 
còn nợ 437.089.463 đồng, trong đó 300.000.000 đồng gốc, 2.843.333 đồng lã i 
trong hạn, 134.246.130 đồng l ãi quá hạn. Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu 
Tòa án buộc vợ chồng ông Y Lơr H wing, bà H Săm Mlô phải trả 437.089.463 
đồng và phải tiếp tục ch ịu l ãi suất theo hợp đồng c ho đến khi trả hết nợ. 
Trường hợp vợ ch ồng ông Y  Lơr Hwing không trả được nợ th ì Ngân hàng sẽ 
xử lỷ tài sản thế chấp để thu hồi nợ. 
           - Người có quyền l ợi, nghĩa vụ liên quan (có yêu cầu độc lập ) ông Y 
Juin Ktla và bà H’ Tên Ayun trình bày: ngày 20/9/2016, vợ chồng ông Y Juin 
Ktla và bà H’ Tên Ayun nhận chuyển nhượng của vợ chồng Y Lơr Hw ing và 
bà H Săm Mlô 375m 2 (12,5m x 30m) đất thuộc một phần của thửa đất số 151 
tờ bản đồ số 09 buôn Tu, xã Ea Tul, huyện Cư M’gar. Tài s ản trên đất gồm 
Trường mầm non và các thiết bị bên trong phục vụ việc dạy học như : bếp ăn, 
nhà vệ sinh, bàn ghế, kệ đựng đồ của trẻ, xoong nồi, chén bát, tủ đựng đồ dùng 
học tập, đồ dùng đồ chơi, ti vi. Hai bên thỏa thuận giá trị chuyển nhượng là

9 
800.000.000đ, trong đó giá trị đất 312.500.000đ, giá trị tài s ản 487.500.000đ, 
vợ chồng Ông Y Lơr Hwing, bà H Săm Mlô có nghĩa vụ giao đất và tài sản 
trên đất vào ngày 20/9/2016, vợ chồng ông Y Juin Ktla, bà H’ Tên Ayun có 
nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử hữu tài sản tại cơ 
quan có thẩm quyền. Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng, có xác nhận của 
Buôn Trưởng buôn Tu. Vợ chồng ông Y Juin Ktla đã trả hết tiền chuyển 
nhượng cho vợ chồng ông Y Lơr Hwing, đã nhận đất, tài sản trên đất và sử 
dụng ổn định từ đó đ ến nay. Sau khi nhận chu yển nhượng gia đình ông Y  Juin 
Ktla mới phát hiện quyền sử đụng đất của vợ chồng ông Y Lơr Hwing đang thế 
chấp vay vốn tại Ngân hàng, vợ chồng ông Y Juin Ktia đã nhiều lần yêu cầu vợ 
chồng ông Y Lơr Hwing làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định nhưng vợ 
chồng ông Y Lơr Hwing không  thực hiện. Nay vợ chồng ông Y Juin Kt la khởi 
kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
ngày 20/9/2016 giữa vợ chồng ông Y Juin Ktla, bà H’ Tên Ayun với vợ chồng 
ông Y Lơr Hwing, bà H Săm Mlô; trường hợp Tòa án không công nh ận hợp 
đồng thì yêu cầu vợ chồng ông Y Lơr Hwing, b à H Săm Mlô phải trả lại giá trị 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất là 8 00.000.000đ, giá trị 
tài sản xây dựng và sửa chữa thêm 286.823.000đ, tổng cộng là 1.086.823.000đ. 
       - Bị đơn là ông Y Lơr Hwing,  bà H Săm Mlô trình bày: đối với nội dung 
khởi kiện của Ngân hàng, vợ chồng ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô xác 
định vợ chồng Ông, Bà có ký kết hợp đồng tín dụng vay 300.000.000đ của 
Ngân hàng P nhưng do điều kiện gia đình khó khăn nên đến thời hạn trả nợ, vợ 
chồng Ông, Bà không có tiền để trả. Nay Ngân hàng khởi kiện, vợ chồng ông 
Y Lơr Hwing, bà H Săm Mlô đồng ý trả cho Ngân hàng 437.089.463 đồng và 
tiền lãi phát sinh theo hợp đồng cho đ ến khi trả hết nợ; t rường hợp vợ chồng 
Ông, Bà không trả được nợ thì đề nghị Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp để thu 
hồi nợ. 
Đối với yêu cầu độc lập của vợ chồng ông Y Juin Ktal và bà H’ Tên 
Ayun thì vợ chồng ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô có ý kiến như sau: do 
chị H’ May Mlô (là con gái của ông Y Lơr Hwin g và bà H Să m Mlô) vay 
750.000.000đ của vợ chồng ông Y Juin Kt la và bà H’ Tên Ayun, lãi su ất là 
6.000đ/1 triệu/ngày. Do chị H’ May Mlô không trả được nợ nên vợ chồng ông 
Y Lơi Hwing, bà H Săm Mlô đồng ý giao 375m2 đất và tài sản trên đất để khấu 
trừ nợ tha y cho chị H’ May Mlô, thực tế vợ chồng ông Y Lơr Hwing không 
nhận khoản tiền nào từ việc chuyển nhượng quyền sử đụng đ ất. Để hợp thức 
hóa, ngày 20/9/2016 hai bên ký kết h ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất, vợ chồng ông Y Lơr Hwing đã bàn giao đất, tài sả n trên đất cho vợ chồng 
ông Y Juln K tla và vợ chồng ông Y Juin Ktla sử dụng ổn định từ đó đến nay. 
Khi ký kết hợp đ ồng chuyển nhượng thì vợ chồng ông  Juin Ktla biết vợ chồng 
ông Y Lơr Hwing đang thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất  này để vay vốn tại

10 
Ngân hàng. Nay vợ chồng ông Y Juin Ktla và bà H’ Tên Ayun khởi kiện thì vợ 
chồng ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô đồng ý trả cho vợ chồng ông Y Juin 
Ktla 1.086.823.000 đồng. 
Tuy nhiên, hiện tại do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên vợ chồng ông Y 
Lơr Hwing đề nghị Ng ân hàng và vợ chồng ông Y Juin Ktla, bà  H’ Tên Ayun 
cho kéo dài thời hạn trả nợ đến cuối tháng 12/2019. 
        -  Người có quyền lợi, nghĩa vụ quan: 
        + Chị H’ Ba Thy Mlô trình bày: Chị là con của ông Y Lơr Hwing và bà H 
Săm Mlô. Chị không liên quan  đến việc vay tiền giữa  bố, mẹ Chị với ngân 
hàng và Chị không liên quan đến thửa đất mà bố, mẹ Chị đã thế chấp cho ngân 
hàng. Nếu bố, mẹ chị không trả được nợ thì các bên muốn xử lý tài sản như thế 
nào Chị đều không có ý kiến gì. Trên thửa đất bố, mẹ Chị đ ã thế ch ấp cho 
Ngân hàng có 01 căn nhà của  vợ chồng Chị làm năm 2013.  Nếu bố, mẹ Chị 
không trả được nợ thì Chị đồng ý cho các cơ quan có thẩm quyền xứ lý căn nhà 
của Chị để thanh toán nợ cho Ngân hàng . Đối với yêu cầu khởi kiện của vợ 
chồng ông Y Juin Ktla , bà H’ Tên Ayun thì Chị đ ồng ý với ý kiến của vợ 
chồng ông Y Lơr Hwing và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp 
luật. Chị từ chối tham gia tố tụng (bút lục 38, 39, 112, 113). 
        + Anh Y Wôl Ênuôl (chồng của Chị H’Ba Thy Mlô): không có lời khai 
        + Chị H’May Mlô, anh Y Pha Mlô, anh Y Sinh Mlô, anh Y Bê Mlô, anh Y 
Rô Đa Mlô trình bày: các anh, chị là con c ủa ông Y Lơr H wing và bà H Săm 
Mlô. Việc vay tiền, thế chấp tài sản của bố , mẹ thì các anh, chị không liên 
quan; nếu bố, mẹ không trả được nợ cho ngân hàng thì bố, mẹ xử lý tài sản thế 
chấp cho ngân hàng, các anh, chị đồng ý và không có ý kiến gì. Các anh, chị từ 
chối tham gia tố tụng (bút lục 38 - 45). 
         + Anh Y Phân Niê (chồng của Chị H’May Mlô): không có lời khai. 
         + Chị H’ Thảo Mlô trình bày: Chị là con c ủa ông Y Lơr H wing và bà H 
Săm Mlô. Bố, mẹ chị vay tiền của ngân hàng, Chị không liên quan. Chị từ chối 
tham gia tố tụng (bút lục 46). 
          * Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2019/DS-ST ngày 29/7/2019 , Tòa án 
nhân dân huyện huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk quyết định:  
         - Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 
39; Điều 144; Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự. 
        - Áp dụng Điều 471; Điều 473; Điều 474, Điều 476, Điều 122, Điều 127, 
Điều 137, Điều 348 Bộ luật dân sự năm 2005;  
        - Áp dụng Điều 37 Luật Hôn nhân v à gia đình; Điều 188 Luật Đất đai 
2013; Nghị quyết số 01/2019 ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa 
án nhân dân tối cao; 
        - Áp dụng  Nghị quyết  326/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

11 
dụng án phí, lệ phí Tòa án.  
Tuyên xử:  
[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần 
P. 
 Ông Y Lơr Hwing và bà  H Săm Mlô phải trả cho Ngân hàng  Thương 
mại cổ phần P 437.089.463đ; trong đó nợ gốc 300.000.000đ, nợ lãi trong hạn là 
2.843.333đ, lãi quá hạn tính đến ngày 29/7/2019 là 134.246.130đ. 
 Ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô phải tiếp tục chịu lãi suất theo hợp 
đồng được ký kết giữa các bên kể từ ngày 30/7/2019 cho đến khi trả hết nợ. 
 Trường hợp ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô không trả được nợ thì 
Ngân hàng sẽ làm thủ tục yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất 
và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất  tại thửa đất số 151 , tờ bản đồ s ố 09, diện 
tích 1580m2, mục đích sử dụng 400m2 đất ở, 1180m2 cà phê. Đất tại xã Ea Tul, 
huyện Cư M ’gar, tỉnh Đắk Lắk  và đã được UBND huyện Cư M’gar cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số H 046857 ngày 01/10/1996 để thu hồi nợ  
cho ngân hàng. 
 Sau khi xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế 
chấp sẽ được thanh toán  toàn bộ khoản nợ của bên vay với Ngân hàng, nếu số 
tiền thu được còn thừa thì Ngân hàng sẽ trả lại cho bên thế chấp. Trường hợp tiền 
thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ trả nợ cho Ngân hàng thì bên vay 
phải trả tiếp phần còn thiếu. Trường hợp bên vay trả đủ tiền nợ cho Ngân hàng 
thì Ngân hàng phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên vay.  
[2] Không công nhận yêu cầu độc lập của ông YJuin K Tla và bà H Tên 
Ayun. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/9/2016 giữa ông  
YJuin KTla, bà H Tên Ayun với ông Y Lơr Hwing, bà H Săm Mlô vô hiệu.  
Ông Y Lơr và bà H S ăm phải trả cho ông Yjuin KTla và bà H Tên Ayun 
tổng số tiền là 1.086.823.000 đồng, trong đó giá trị chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền trên đất là 800.000.000 đồng và giá trị tài sản xây 
dựng, sữa chữa thêm là 286.823.000đ. 
 Ông YJuin KTla và bà H  Tên Ayun phải giao trả cho ông Y Lơr và bà 
H Săm toàn bộ diện tích đất 375 m 2 và tài sản gắn liền trên đất là lớp Mầm 
non Tư thục Chim Non cùng một số thiết bị phục vụ cho việc dạy học như: Bếp 
ăn, nhà vệ sinh, bàn ghế, kệ đựng đồ của trẻ, xoong nồi, chén bát, tủ đựng đồ 
dùng học tậ p, đồ dùng đồ chơi,  ti vi theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất ngày 20/9/2016. 
 Áp dụng khoản 2 Điều 3 05 Bộ luật Dân sự năm 2005 để tính lãi suất 
trong quá trình thi hành án. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí xem xét, 
thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, quyền kháng cáo và quyền, nghĩa vụ thi 
hành án.

12 
Ngày 06/8/2019, vợ chồng ông Y Juin Ktla và bà H’ Tên Ayun kháng cáo 
một phần bản án, đề nghị cấp phúc thẩm buộc vợ chồng ông Y Lơr Hwing, bà H 
Săm Mlô phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất. 
Ngày 27/8/2019, Viện kiểm sát nhân dân t ỉnh Đắk Lắk kháng nghị , đề 
nghị sửa bản án sơ thẩm, lý do: Tòa án cấp sơ th ẩm giải quyết vụ án chưa triệt 
để, tính án phí và buộc đương sự chịu án phí chưa đúng, án tuyên không rõ khó 
thi hành. 
 Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 200/2019/DS-PT ngày 13/11/2019, Tòa 
án nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định:  
   Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; 
[1.1] Chấp nhận một phần kháng cáo của vợ chồng ông Y Juin Ktla 
và bà H Tên Auyn, c hấp nhận một phần kháng  nghị của Viện kiểm sát nhân 
dân tỉnh Đắk Lắk. Sửa một phần bản án sơ thẩm số 32/2019/DSST ngày 
29/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk.  
[1.2] Áp dụng Điều 122, 127, 137, Điều 319, 324, 342, 343, 348, 349, 
350, 351, 355, 401, 410, 699, 701, 702, 715, 716, 717, 718, 719, 721 Bộ luật 
dân sự năm 2005; Điều 130 Luật Đất đai năm 2003; Điều 167, 188, 195 Luật 
Đất đai năm 2013, Điều 91, Điều 93, Điều 95 Luật Tổ chức tín dụng năm 
2010; Điều 26, điểm b khoản 3 Điều 27, khoản  2 Điều 29 Nghị quyết 326 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định án phí, lệ phí Tòa án; 
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần P. 
Buộc vợ chồng ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô phải có nghĩa vụ thanh 
toán cho Ngân hàn g tổng số tiền là 437.089.463 đồng (Bốn  trăm ba mươi bảy 
triệu không trăm tám mươi chín ngàn b ốn trăm sáu mươi ba đồng), trong đó 
nợ gốc 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng), lãi trong hạn 2.843.333 đồng 
(Hai triệu tám trăm b ốn mươi ba ngàn ba trăm ba mươ i ba đồng), lãi quá hạn 
tính đến ngày 29/7/2019 là 134.246.130 đồng (Một trăm ba mươi bốn triệu hai 
trăm bốn mươi sáu ngàn một trăm ba mươi đồng) theo Hợp đồng tín dụng 
khách hàng cá nhân số 0383/2016/HĐTD-CN ngày 24/3/2016. 
Kể từ ngày 30/7/2019 vợ chồng ô ng Y Lơr Hvving và bà H Săm Mlô  còn 
phải tiếp tục thanh toán tiền lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả theo mức lãi suất 
trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc. Trường 
hợp trong hợp đồng tín dụng có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi s uất cho vay 
theo từng thời kỳ thì lãi suất phải tiếp tục thanh toán sẽ được điều chỉnh cho 
phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng 
Khi bản án có hiệu lực pháp luật,  vợ chồng ông Y Lơr Hwing và bà  H 
Săm Mlô không thực hiện hoặc thực hiện không đ ầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì 
Ngân hàng Thương mại cổ phần P có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử 
lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ , cụ thể: Quyền sử dụng đất 1.580 m 2 thuộc 
thửa đất số 151 tờ bản đồ số 09 xã Ea Tul, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk theo

13 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 046857 ngày 01/10/1996 của UBND 
huyện Cư M’gar đứng tên hộ ông Y Lơr Hwing theo Hợp đồng thế chấp quyền 
sử dụng đất số 0148/2014/ BĐ ngày 03/4/2014, giữa bên thế chấp ông Y Lơr 
Hwing, bà H Săm Mlô, bên nhận thế chấp Ngân hàng Thương mại cổ phần P. 
Trường hợp vợ chồng ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô trả hế t nợ thì 
Ngân hàng Thương mại c ổ phần P có nghĩa vụ trả lại giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số H 046857 ngày 01/10/1996 của UBND huyện Cư M’gar cho hộ 
ông Y Lơr Hwing. 
- Chấp nhận một phần khởi kiện yêu cầu độc lập của ông Y Juin Ktla và 
bà H Tên Ayun. Tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ngày 
20/9/2016 giữa vợ chồng ông Y Lơr H wing, bà H Săm M lô và vợ chồng ông Y 
Juin Ktla, bà H Tên Ayun vô hiệu. 
Ông Y Lơr H wing, bà H Săm M lô phải trả cho ông  Y Juin Ktla và bà     
H Tên Ayun 1.086.823.000 đồng. 
Ông Y Juin Ktla và bà H Tên Ayun phải giao trả cho ông Y Lơr Hwing 
và bà H Săm Mlô 375m2 quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 151 tờ bản đồ số 
09 xã Ea Tu l, huyện Cư M’gar,  tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền s ử 
dụng đất số H 046857 ngày 01/10/1996 của UBND huyện Cư M ’gar đứng tên 
hộ ông Y Lơr Hwing và tài sản gắn liền trên đất là Lớp Mầm non Tư thục  
Chim Non cùng một s ố thiết bị phục vụ cho việc dạy học như bếp ăn, nhà vệ 
sinh, bàn ghế, kệ đựng đồ c ủa trẻ, xoong nồi, chén bát, tủ đựng đồ dùng học 
tập, đồ dùng đồ chơi, ti vi theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất  
ngày 20/9/2016, giữa bên chuyển nhượng ông Y Lơr Hw ing, bà H Săm Mlô, 
bên nhận chuyển nhượng ông Y Juin Ktla, bà H Tên Ayun. 
Áp dụng khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015 để tính lãi suất 
trong quá trình thi hành án. 
           Về án phí:  Vợ chồng ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô phải chịu 
57.717.373 đồng án phí DSST.  Vợ chồng ông Y Juin Ktla và bà H Tên Ayun 
không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.  Vợ chồng ông Y 
Lơr Hwing và bà H Săm Mlô phải chịu 5.000.000 đồng. 
 Ngày 20/12/2019, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk có Văn bản 
số 943/TA.KTNV; ngày 09/01/2020, Chi cục trưởng C hi cục Thi hành án dân 
sự huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk có Văn bản số 49/CCTHADS, gửi Chánh án 
Tòa án nhân cấp cao tại Đà Nẵng , kiến nghị xem xét kháng nghị theo thủ tục 
giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm, Bản án dân sự phúc thẩm nêu 
trên đối với phần tài sản thế chấp. 
- Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 09/2021 /KN-DS ngày 
04/02/2021 , Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban 
Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, hủy

14 
một phần Bản án dân sự  phúc thẩm nêu trên và một phần Bản án dân sự sơ 
thẩm số 32/2019/DS-ST ngày 29/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện  huyện Cư 
M’gar, tỉnh Đắk Lắk  về phần thế chấp tài sản ; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án 
nhân dân huyện huyện Cư M’gar,  tỉnh Đắk Lắk  để xét xử lại theo thủ tục sơ 
thẩm, đúng quy định của pháp luật. 
  - Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử  giám đốc  thẩm chấp nhận kháng 
nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
 
   [1]. Đối với tranh chấp về phần tín dụng,  hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất (phát sinh theo yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan là ông Y Juin Ktla và bà H ’Tên Ayun), thì sau khi bản án 
phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, không có đề nghị hoặc kiến nghị xem xét 
kháng nghị các nội dung này. 
   [2].  Đối với phần thế chấp tài sản:  
   Để đảm bảo cho khoản vay theo hợp đồng tín dụng đã ký,  vợ chồng ông 
Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô đã thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ tài 
sản gắn liền trên 1.580 m2 đất thuộc thửa đất số 151 tờ bản đồ số 09 xã Ea Tui, 
huyện Cư M’gar, tỉnh Đ ắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t số H 
046857 ngày 01/10/1996 c ủa UBNĐ huyện Cư M ’gar đứng tên hộ ông Y Lơr 
Hwing theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0148/2014/BĐ ngày 
03/4/2014 đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định 
của pháp luật nên có hiệu lực pháp luật (bút lục 13 -15, 18). 
Tại khoản 2 Điều 2 Hợp đồng thế chấp quy định :“2. Phần giá trị công 
trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm, các tài sản gắn liền với diện tích 
đất đã thế chấp cũng đều thuộc tài sản thế chấp theo Hợp đồng này”; trong quá 
trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ 
(bút lục 75-77), thể hiện trên đất thế chấp có các tài sản của người thứ ba, cụ 
thể: căn nhà cấp 4 do gia đình chị H’ May Mlô đang quản lý, sử dụng, xây dựng 
từ năm 2013 (trước thời điểm thế chấp), chị H’ May Mlô có đăng ký kết hôn với 
anh Y Phân Niê ngày 14/9/2010, hiện vẫn đang là vợ chồng (bút lục 79); căn nhà 
cấp 4 do gia đình chị H’ Bathy Mlô đang quản lý, sử dụng, xây dựng năm 2013 
(trước thời điểm thế chấp), chị H’ Bathy Mlô có đăng ký kết hôn với anh Y Wôl 
Ênuôl ngày 12/02/2012, hiện vẫn đang là vợ chồng (bút lục 79); tại biên bản xác 
minh điều kiện thi hành án ngày 19/12/2019, thể hiện có 02 căn nhà là tài sản 
chung của vợ chồng nêu trên; nhưng khi xác lập giao dịch thế chấp các tài sản  
trên lại không có ý kiến của những người này  là vi phạm điều cấm của pháp 
luật, được quy định tại Điều 10 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Trong khi đó,

15 
quá trình giải quyết vụ án, cũng không có ý kiến đồng ý của anh Y Phân Niê, 
anh Y Wôl Ênuôl về việc xử lý các căn nhà trên để thu hồi nợ; hơn nữa, Tòa án 
cấp sơ thẩm còn quyết định: “... Khi bản án có hiệu lực pháp luật, vợ chồng ông 
Y Lơr và bà H Săm không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ  nghĩa vụ trả 
nợ thì Ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp 
để thu hồi nợ, cụ thể: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất...” 
mà không nêu rõ tài sản gắn liền trên đất gồm những gì, của ai; từ đó, dẫn đến 
việc thi hành án gặp khó khăn. Mặt khác, đối với Tòa án cấp phúc thẩm, phần 
bản án sơ thẩm về việc xử lý tài sản thế chấp không bị kháng cáo , kháng nghị, 
tại phần quyết định  của Bản án lại tuyên: “...Khi bản án có hiệu lực pháp luật, 
vợ chồng ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô không thực hiện hoặc thực hiện 
không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần P có quyền 
đề nghị cơ quan c ó thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ:  Quyền sử 
dụng đất 1.580 m 2 thuộc thửa đất số 151, tờ bản đồ số 09 xã EaTul, huyện Cư 
M’gar, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 046857 
ngày 01/10/1996 của UBND huyện Cư M’gar đứng tên hộ ông Y Lơr Hwing 
theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0148/2014/BĐ ngày 03/4/2014, 
giữa bên thế chấp ông Y Lơr Hwing, bà H Săm Mlô, bên nhận thế chấp Ngân 
hàng Thương mại cổ phần P”, mà không tuyên nội dung về việc xử lý tài sản 
trên đất, như vậy cơ quan thi hành án cũng không thể thi hành án được.  Do đó, 
cần phải hủy một phần bản án phúc thẩm và một phần bản án dân sự sơ thẩm 
nêu trên về phần thế chấp tài sản; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện 
huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk để xét xử lại th eo thủ tục sơ thẩm, đúng quy 
định của pháp luật. 
Ngoài ra, khi thụ lý, giải quyết lại vụ án, Tòa án cần tiến hành xác minh, 
thu thập tài liệu, chứng cứ làm rõ hộ gia đình được cấp đất theo Giấy chứng 
nhận trên gồm những thành viên nào, hiện tại những ai đa ng chiếm hữu, sử 
dụng đất cũng như tài sản trên đất để xem xét tư cách tham gia tố tụng của họ 
cho đầy đủ; đồng thời, lưu ý quy định tại Điều 325 của Bộ luật Dân sự cùng 
với các quy định pháp luật khác có liên quan về giao dịch bảo đảm để xem xét, 
giải quyết vụ án cho chính xác. 
Vì các lẽ trên; 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3  Điều 343, Điều 345 và 
Điều 349 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;  
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 09/2021/KN-DS 
ngày 04/02/2021 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy một 
phần Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 
32/2019/DS-ST ngày 29/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện Cư M’gar,  tỉnh 
Đắk Lắk về phần thế chấp tài sản  trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng

16 
và hợp đồng chuyển nhượng  quyền sử dụng đất ”, giữa nguyên đơn là  Ngân 
hàng Thương mại cổ phần P với bị đơn là ông Y Lơr Hwing và bà H Săm Mlô 
và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk  
để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định. 
 
 
Nơi nhận:  
- TAND huyện Cư M’gar,  tỉnh Đắk Lắk (2 
bản kèm hồ sơ vụ án để xét xử lại theo thủ 
tục sơ thẩm);                                                                                            
- Vụ PC và Quản lý khoa học - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;    
- TAND tỉnh Đắk Lắk; 
- Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện Cư 
M’gar, tỉnh Đắk Lắk; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng Lưu tr ữ; Phòng GĐKT v ề 
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.  
 
 
 
                 TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
                              Lại Văn Trình