TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 69/2024/DS - PT 
Ngày: 26-3-2024 
V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng 
đất; y êu cầu huỷ các Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: 
Các Thẩm phán: 
ông Võ Ngọc Thông 
bà Võ Thị Ngọc Dung 
ông Trương Minh Tuấn 
- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Phương Mai, Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: bà Bùi Thị Dung, Kiểm sát viên. 
Ngày 26 tháng 3 năm 2024,  tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 354/2023/TLPT -DS ngày 
18 tháng 12 năm 2023 về việc “ Tranh chấp quyền sử dụng đất”; “Yêu cầu huỷ 
các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2023/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2023 
của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 320/2024/QĐ-PT ngày 04 tháng 3 
năm 2024, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: ông Nguyễn N, sinh năm 1975 và bà Lê Thị P, sinh năm 
1976; cùng địa chỉ: H, kiệt G N, tổ C phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng . 
Đều có mặt. 
- Bị đơn: ông Lê Tấn H, sinh năm 1978; địa chỉ: kiệt A B, tổ C phường H, 
quận C, thành phố Đà Nẵng. Có mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
1. Cụ Lê T, sinh năm 1954 và cụ Ngô Thị H1 , sinh năm 1954; cùng địa 
chỉ: kiệt A B, tổ C phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng . Cụ Ngô Thị H1 có 
đơn yêu cầu độc lập. Cụ H1 có mặt, cụ T vắng mặt. 
Người đại diện theo uỷ quyền của cụ Lê T và cụ Ngô Thị H1:  bà Nguyễn 
Thị T1, sinh năm: 2000; địa chỉ: khu phố C, thị trấn C, V, tỉnh Quảng Trị ; địa 
chỉ liên hệ: H P, phường K, quận C, thành phố Đà Nẵng; theo Giấy uỷ quyền lập 
ngày 21-4-2023 tại Văn phòng C, thành phố Đà Nẵng. Có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cụ Ngô Thị H1: ông Trương 
Công S, Luật sư Công ty L1 ; địa chỉ: H P, phường K, quận C, thành phố Đà 
Nẵng. Có mặt. 
2. Bà Trần Thị Lệ T2, sinh năm 1984; Địa chỉ: kiệt A B, tổ C phường H, 
quận C, thành phố Đà Nẵng. Có đơn xin xét xử vắng mặt. 
3. Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ;  
Địa chỉ: E Q, quận H, thành phố Đà Nẵng; 
Người đại diện theo uỷ quyền:  ông Lê Xuân L ; chức vụ: Giám đốc Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận C. Có đơn xin xét xử vắng mặt. 
4. Ủy ban nhân dân quận C, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt. 
Địa chỉ: D Ông Í, quận C, thành phố Đà Nẵng. 
- Người kháng cáo: bị đơn ông Lê Tấn H và người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan cụ Ngô Thị H1. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Nguyên đơn - ông Nguyễn N, bà Lê Thị P  và người đại diện theo ủy 
quyền trình bày tại Đơn khởi kiện, các phiên hoà giải và phiên toà sơ thẩm: 
Vợ chồng tôi (bà Lê Thị P ) là chủ sử dụng thửa đất số 266, diện tích 
120m2, loại đất ở lâu dài do bà P đại diện hộ gia đình đứng tên trên Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số V 203724 tại tờ bản đồ số 14 được UBND huyện H 
cấp ngày 04-7-2002, tọa lạc tại địa chỉ xã H, huyện H (cũ), thành phố Đà Nẵng 
(nay là phường H, quận C, thành  phố Đà Nẵng). Nguồn gốc đất là của cụ Lê T 
và cụ Ngô Thị H1 (là ba mẹ ruột tôi) chuyển nhượng lại. Thửa đất 266 có diện 
tích chiều dài là 24m, chiều rộng là 5m, có tứ cận như sau: Hướng Đông giáp 
kiệt 167 đường N, hướng Tây giáp nhà ông Lê Tấn H, hướng Nam giáp đất của 
cụ Lê T và cụ Ngô Thị H1, hướng Bắc giáp nhà bà Lê Thị H2. 
Thửa đất của chúng tôi giáp ranh với đất của ông Lê Tấn H (em ruột của 
tôi) được ba mẹ chuyển nhượng vào năm 2008 có chiều dài 30,5m, chiều rộng 
5m. Quá trình sử dụng đất: năm 2003 vợ chồng chúng tôi đã xây dựng ngôi nhà 
cấp 4 ở trên một phần đất của  thửa đất số 266. Còn ông Lê Tấn H sau khi được 
ba mẹ chuyển nhượng lô đất cũng đã xây dựng nhà ở vào năm 2008. 
Đến tháng 03-2020 vợ chồng tôi làm hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy CNQSD 
đất sang sổ hồng để có cơ sở xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi cơ quan chức năng

3 
 
tiến hành thủ tục đo đạ c thửa đất và ký ranh giới với các hộ liền kề thửa đất của 
chúng tôi thì ông Lê Tấn H  cản trở, không cho đo đạc, không ký tứ cận, ranh 
giới đất các hộ liền kề. Nên đến ngày 24 -3-2020, Chi nhánh Văn phòng đăng ký 
đất đai quận C ban hành Công văn số 232/TB -CNVPĐK, theo đó trả lời: không 
có cơ sở lập hồ sơ cấp đổi Giấy CNQSD đất của chúng tôi với lý do “Chủ sử 
dụng đất chưa thống nhất ranh giới phía Tây với chủ sử dụng liền kể”  và đề 
nghị vợ chồng tôi thống nhất ranh giới đất trước khi thực hiện các giao dịch liên 
quan đến thửa đất trên.  
Sau đó vợ chồng tôi gửi đơn kiến nghị đến UBND phường H, quận C để 
giải quyết theo trình tự. Qua kiểm tra thực tế cũng như tại Biên bản họp ngày 
07-5-2020 cũng đã xác định vị trí xây dựng của ông H hiện nay không đúng với 
vị trí đất của ông H, phía trước (phía Nam) ngôi nhà của ông H hiện nay chồng 
lấn sang phần đất của chúng tôi. Diện tích bị lấn chiếm như sau: Hướng Nam 
phía trước ngôi nhà có cạnh chiều ngang 2m, chiều dài 2m. Tổng diện tích bị lấn 
chiếm là 2m x 2m = 4m. Tạm tính giá trị đất bị lấn chiếm: 15.000.000đ/1m x 
4m2 = 60.000.000 đồng. 
Tuy nhiên, tại phiên làm việc ở UBND phường, ông H vẫn một mực 
khẳng định ngôi nhà của ông hiện nay xây dựng đúng vị trí thửa đất  của ông và 
ông không đồng ý với vị trí ranh giới theo hồ sơ của chúng tôi. Do đó, mặc dù 
chúng tôi đã có thiện chí và mong muốn hòa giải trong gia đình nhưng kết quả 
không thành. Vì vậy, bằng đơn khởi kiện này chúng tôi yêu cầu Tòa án giải 
quyết buộc ông Lê Tấn H phải trả lại phần diện tích đất lấn chiếm là 2m x 2m = 
4m cho vợ chồng chúng tôi. Chúng tôi xin cam đoan những chứng cứ chúng tôi 
đưa ra là có căn cứ, hợp pháp và xin chịu trách nhiệm về việc đưa ra chứng cứ 
đó. Sau khi có kết quả trưng cầu đo đạc thì chúng tôi xác định lại diện tích đất bị 
lấn chiếm là 13,5m2. 
* Bị đơn - ông Lê Tấn H và người đại diện theo ủy quyền trình bày tại 
Bản tự khai, các phiên hoà giải và phiên toà sơ thẩm: 
Tôi không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn buộc tôi 
phải trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm là 13,5m2, bởi vì:  
 Vào cuối năm 2002, cha mẹ có tặng cho  tôi thửa đất có bề ngang phía 
trước là 5m và phía sau là 5m, tính từ ranh giới thửa đất của cha mẹ tôi sang 
hướng thửa đất của hộ bà Lê Thị P (từ hướng Tây sang hướng Đông). Vì tôi là 
con trai trưởng trong gia đình, nên cha mẹ muốn cho tôi phần đất ngay sát bên 
cạnh nhà của cha mẹ, để tôi làm nhà tại đó, nhằm thuận tiện trong việc chăm sóc 
cha mẹ lúc đau ốm, trở trời và sau này lo cúng kính ông bà, tổ tiên.  
Ngày 18-02-2003, gia đình tôi được Ủy ban nhân dân huyện H, thành phố 
Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W600896 (vào sổ cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số 04253.QSDĐ/1459/QĐ-UB) đối với Thửa đất 
số 324, tờ bản đồ số 14, diện tích 152,5m2.  
Vào năm 2008, khi có ý định xây dựng nhà ở, thì tôi đã thông báo cho cha 
mẹ tôi và vợ chồng bà P cùng các thành viên trong gia đình để cùng nhau xác

4 
 
định vị trí thửa đất để tiến hành xin giấy phép và xây dựng nhà ở. Theo đó, ngày 
29-8-2008, Ủy ban nhân dân quận C , thành phố Đà Nẵng đã cấp Giấy phép xây 
dựng số 495/GP-XD và tôi đã xây dựng nhà ở trên thửa đất đó đúng theo vị trí, 
ranh giới đã được tất cả mọi người trong gia đình cùng xác định. Vì vậy, không 
có việc tôi lấn chiếm đất của vợ chồng bà P hay bất kỳ ai. Tôi kính mong Quý 
Toà xem xét và giải quyết vụ việc theo hướng không chấp nhận yêu c ầu khởi 
kiện của nguyên đơn.  
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - cụ Lê T, cụ Ngô Thị H1  và 
người đại diện theo ủy quyền trình bày tại văn bản gửi Toà án, các phiên hoà 
giải và phiên toà sơ thẩm: 
Trước năm 1975, Vợ chồng cụ Lê T và cụ Ngô Thị H1 (sau đây viết tắt là 
“Vợ chồng cụ H1”) có khai hoang thửa đất với diện tích 1.445m 2, địa chỉ tại xã 
H, huyện H, tỉnh Quảng  Nam - Đà Nẵng (nay là Phường H, quận C, thành phố 
Đà Nẵng) và đã được UBND huyện H , tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số 1 953194 , vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số 1749 QSDĐ/1119/QĐ-UB vào ngày 18-12-1996 cho hộ cụ Lê T. 
Thửa đất có diện tích 1.445m2 này bao gồm các thửa đất sau đây:  
1. Thửa đất số 38, tờ bản đồ số 14 có diện tích 625m 2 (sau đây viết tắt là 
“Thửa đất số 38”).  
2. Thửa đất số 95, tờ bản đồ số 14 có diện tích 204m2.  
3. Thửa đất số 273, tờ bản đồ số 15 có diện tích 616m2. 
Theo đó, vợ chồng cụ H1 là người có quyền sử dụng đất đối với Thửa đất 
số 38, nên thửa đất này là tài sản chung của vợ chồng cụ H1. Vào năm 2002, vợ 
chồng cụ H1 có nguyện vọng tặng cho con trai trưởng là ông Lê Tấn H và con 
gái là bà Lê Thị P một phần đất của Thửa đất số 38, cụ thể như sau:  
1. Đối với ông H, thì Vợ chồng cụ H1 muốn cho một lô đất (tặng cho tính 
theo ranh giới - chiều ngang) có ranh giới được xác định như sau:  
Chiều ngang: Phía trước là 5m và phía sau là 5m, tính từ ranh giới căn 
nhà của Vợ chồng cụ H1 theo hướng từ T3 sang Đ.  
Chiều dọc: Là chiều dọc của Thửa đất số 38; Vào khoảng 31 -32m kéo dài 
từ ranh giới phía sau (hướng Bắc) đến ranh giới phía trước (hướng N1).  
Lô đất này diện tích ước tính vào khoảng 160m 2, có tứ cận như sau: Tây 
giáp căn nhà của Vợ chồng cụ H1, Đ giáp nhà bà P (phần phía sau) và phần đất 
còn lại của Vợ chồng cụ H1 (phần phía trước), B giáp nhà bà Lê Thị H2  (sau 
nhà), Nam giáp đường kiệt bê tông (trước cổng). (Sau đây viết tắt là “Lô đất số 
324”). 
2. Đối với bà Lê Thị P, thì vợ chồng cụ H1 muốn cho 120m2 đất phía sau 
(tặng cho theo diện tích đất và vị trí cụ thể là phần phía sau) là lô đất có ranh 
giới được xác định như sau:

5 
 
Chiều ngang: Cách ranh giới căn nhà của Vợ chồng cụ H1 5m (có nghĩa 
là trừ đi phần đất đã cho ông H) cho đến hết Thửa đất số 38 theo hướng từ Tây 
sang Đ.  
Chiều dọc: Tính từ ranh giới hướng Bắc (giáp nhà bà Lê Thị H2) cho đến 
điểm có đủ diện tích 120m2 đất theo hướng N1.  
Lô đất này diện tích là 120m 2, có tứ cận như sau: Tây giáp lô đất của ông 
H, Đông giáp kiệt 167 đường N, Bắc giáp nhà bà Lê Thị H2, Nam giáp phần đất 
còn lại của Vợ chồng cụ H1. (Sau đây viết tắt là “Lô đất số 266”). 
Trên cơ sở nguyện vọng nêu trên của vợ chồng cụ H1, thì vợ chồng bà P 
đã tự làm các thủ tục liên quan đến việc tách  thửa, tặng cho Lô đất số 324 cho 
ông H và Lô đất số 266 cho vợ chồng bà P.  
Khi vợ chồng bà P làm nhà, thì vợ chồng cụ H1 có căn dặn làm nhà đúng 
trên phần đất của mình, không được lấn chiếm sang đất của ông H và phần đất 
phía trước còn lại của vợ chồng cụ H1 (vị trí căn nhà hiện tại của vợ chồng bà P 
được xây dựng tại phần phía sau của Lô đất số 266 (phía Bắc), vị trí căn nhà 
hiện tại cũng nằ m trong phần diện tích 120m 2 đất mà vợ chồng cụ H1 muốn 
tặng cho bà P).  
Khi vợ chồng ông H làm nhà, thì vợ chồng cụ H1 cùng vợ chồng bà P và 
các thành viên trong gia đình đã tiến hành đo đạc, xác định vị trí, ranh giới đúng 
như ý chí, nguyện vọng của vợ chồng cụ H1, nên ông H đã xin cấp phép xây 
dựng và tiến hành làm nhà trên phần đất có ranh giới phía trước là 5m và phía 
sau là 5m, tính từ ranh giới căn nhà của vợ chồng cụ H1 theo hướng từ Tây sang 
Đ.  
Sau khi vợ chồng bà P và vợ chồng ông H làm nhà ở ổn định trên các lô 
đất được vợ chồng cụ H1 tặng cho, thì vợ chồng cụ H1 vẫn nghĩ rằng các lô đất 
trên đã được tách thửa đúng theo nguyện vọng, ý chí của vợ chồng cụ H1, nên 
đã không có ý kiến gì.  
Cụ H1 không biết chữ, hơn nữa cụ H1 chưa bao giờ ký tên hay điểm chỉ 
vào hồ sơ tặng cho, tách thửa nêu trên và cũng chưa bao giờ nhìn thấy hồ sơ hay 
bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến các lô đất đã tặng cho 02 con. Đồng thời, cụ T 
cũng không hiểu biết nhiều về hồ sơ đất đai, nên cũng chỉ ký tên theo sự hướng 
dẫn của chồng bà P là ông Nguyễn N (có một số hồ sơ, giấy tờ giả mạo chữ ký 
của cụ T và cụ H1).  
Vào năm 2020, vợ chồng bà P khởi kiện ông H ra Tòa án để yêu cầu giải 
quyết tranh chấp đất đai, thì vợ chồng bà H1 mới biết được  các lô đất hiện tại 
của vợ chồng bà P và vợ chồng ông H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất là không đúng theo ý chí, nguyện vọng của vợ chồng cụ H1 tại cuộc 
họp gia đình trước đây.  
Chúng tôi đề nghị Toà án xem xét, chấp nhận yêu cầu độc lập của cụ H1 
để giải quyết các vấn đề sau đây:

6 
 
1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 528 CN 
ngày 14-4-2002 giữa vợ chồng cụ H1 và vợ chồng bà P lập tại UBND xã H , 
huyện H (nay là UBND phường H , quận C), thành phố Đà Nẵng  và Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3116 CN ngày 26 -11-2002 giữa vợ chồng 
cụ H1 và ông H lập tại UBND xã H , huyện H (nay là UBND phường H , quận 
C), thành phố Đà Nẵng là vô hiệu.  
2. Hủy Quyết định số 1271/QĐ -UB ngày 04 -7-2002 về việc cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng và Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số V203724, vào Sổ cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số: 03242.QSDĐ/1271/QĐ -UB, được UBND huyện H , thành phố 
Đà Nẵng cấp cho hộ bà Lê Thị P vào ngày 04-7-2002.  
3. Hủy Quyết định số 1459/QĐ -UB ngày 18 -02-2003 về việc cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng và Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số W600896, vào Sổ cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số 04253.QSDĐ/1459/QĐ -UB, được UBND huyện H , thành phố 
Đà Nẵng cấp cho hộ ông Lê Tấn H vào ngày 18-02-2003.  
Sau đó, vợ chồng cụ H1 sẽ tiến hành làm lại các thủ tục tặng cho, tách 
thửa để tặng cho ông H, bà P các lô đất theo đúng ý chí, nguyện vọng của ông 
bà. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Trần Thị Lệ T2 và người 
đại diện theo ủy quyền trình bày tại văn bản gửi Toà án, các phiên hoà giải và 
phiên toà sơ thẩm: 
Tôi không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn về việc 
buộc vợ chồng chúng tôi phải trả lại phần diện tích đất lấn chiếm là 13,5m, bởi 
vì chúng tôi làm nhà đúng trên phần đất mà bố mẹ chúng tôi cho và khi làm nhà 
thì được tất cả các thành vi ên trong gia đình đo đạc, xác định vị trí, cũng như 
chúng tôi đã xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước 
cấp, nên chúng tôi không có lấn chiếm đất của ai cả. Rất mong Toà án giải quyết 
vụ án đúng theo quy định của pháp luật.    
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2023/DS -ST ngày 26 tháng 9 năm 
2023 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết định:  
Căn cứ vào: 
- Khoản 9 Điều 26; Điều 34; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 244 
và các Điều 227, 228, 235, 266 của Bộ luật tố tụng dân sự; 
- Các Điều 122, 123, 131, 166, 579, 580 của Bộ luật Dân sự; Các Điều 
179, 188 của Luật đất đai;  
- Nghị quyết 326/2016 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội 
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí 
Tòa án. Tuyên xử:  
I. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”  
của bà Lê Thị P, ông Nguyễn N đối với ông Lê Tấn H.

7 
 
Buộc hộ ông Lê Tấn H  trả lại diện tích đất lấn chiếm là 13,5m 2 tại thửa 
đất số 266, tờ bản đồ số 14, địa chỉ tại xã H, huyện H - nay là phường H, quận 
C, thành phố Đà Nẵng cho hộ bà Lê Thị P.  
Buộc hộ ông Lê Tấn H phải tháo dỡ 01 góc nhà và góc hiên (0,12m 2) trên 
diện tích đất lấn chiếm. Có Sơ đồ vị trí thửa đất kèm theo bản án. 
II. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của cụ Ngô Thị H1:  
1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 528 CN 
ngày 14-4-2002 giữa vợ chồng cụ H1 và vợ chồng bà P lập tại UBND xã H , 
huyện H (nay là UBND phường H , quận C), thành phố Đà Nẵng  và Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3116 CN ngày 26 -11-2002 giữa vợ chồng 
cụ H1 và ông H lập tại UBND xã H , huyện H (nay là UBND phường H , quận 
C), thành phố Đà Nẵng là vô hiệu.  
2. Hủy Quyết định số 1271/QĐ -UB ngày 04 -7-2002 về việc cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng và Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số V203724, vào Sổ cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số: 03242.QSDĐ/1271/QĐ -UB, được UBND huyện H  cấp cho hộ 
bà Lê Thị P vào ngày 04-7-2002.  
3. Hủy Quyết định số 1459/QĐ -UB ngày 18 -02-2003 về việc cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng và Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số W600896, vào Sổ cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số 04253.QSDĐ/1459/QĐ -UB, được UBND huyện H , thành phố 
Đà Nẵng cấp cho hộ ông Lê Tấn H vào ngày 18-02-2003.  
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền 
kháng cáo theo quy định của pháp luật.  
Ngày 4-10-2023 bị đơn ông Lê Tấn H  và người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan cụ Ngô Thị H1 kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ th ẩm, giao trả hồ sơ 
cho TAND thành phố Đà Nẵng để thu thập thêm tài liệu, chứng cứ, xem xét lại 
theo thủ tục sơ thẩm.  
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:  
Các bên đương sự đã tự nguyện thoả thuận hoà giải với nhau và đề nghị 
Hội đồng xét xử tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ để xác định, đo vẽ lại hiện 
trạng vị trí ranh giới đất theo sự thoả thuận giữa các bên để thuận tiện trong 
công tác thi hành án sau này.   
Ý kiến của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại            
Đà Nẵng: 
- Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng 
và những người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố 
tụng dân sự.

8 
 
- Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, các bên đương sự hoàn 
toàn tự nguyện thoả thuận hoà giải với nhau, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận 
sự thoả thuận của các đương sự. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; ý kiến 
trình bày, tranh luận của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của 
đương sự và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa, Hội đồng xét xử 
nhận định: 
[1] Về tố tụng: Các bên đương sự đều có mặt đầy đủ, vắng mặt 03 người 
có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, trong đó có 02 trường hợp có đơn xin xét xử 
vắng mặt, 01 trườn g hợp vắng mặt không lý do. Tuy nhiên, đây là phiên toà 
phúc thẩm dân sự đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai. Do đó, Hội đồng xét xử 
căn cứ khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vụ án theo 
quy định. 
[2] Về nội dung: xét thấy, tại ph iên toà phúc thẩm, các bên đương sự 
trong vụ án đã tự nguyện thoả thuận được với nhau về các vấn đề cần phải giải 
quyết trong vụ án như sau: vợ chồng cụ Lê T và cụ Ngô Thị H1 đồng ý hoán đổi 
cho vợ chồng ông Nguyễn N và bà Lê Thị P  toàn bộ diện tích đất trống nằm 
phần phía sau giữa nhà nguyên đơn và bị đơn có diện tích 39,49m 2, bù lại vợ 
chồng nguyên đơn đồng ý lấy vị trí mép ngoài trụ sắt mái hiên nhà của nguyên 
đơn kéo dài đến điểm giữa 02 trụ cổng nhà của nguyên đơn và bị đơn (90cm, 
mỗi bên 45cm) làm ranh giới giữa hai nhà của hai bên (Có Sơ đồ bản vẽ kèm 
theo).      
Vào lúc 11h15 phút cùng ngày, Hội đồ ng xét xử, Kiểm sát viên, Thư ký 
cùng các bên đương sự và ông Võ Đình Phúc (Cán bộ Địa chính - Xây dựng 
phường Hoà Thọ Đông) đã đến tại hiện trường tranh chấp, địa chỉ: kiệt A B, tổ C 
phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng  tiến hành xác định vị trí ranh giới trên 
cơ sở sự thoả thuận của các bên đương sự, có Sơ đồ bản vẽ kèm theo (Sơ đồ bản 
vẽ được xác định theo sơ đồ vị trí khu đất chuyển quyền sử dụng có tại hồ sơ 
cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn và bị đơn).        
[3] Hội đồng xét xử nhận thấy việc thoả thuận của các bên đương sự là 
hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với 
đạo đức xã hội; ý kiến của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Hội đồng 
xét xử. Do đó, cầ n ghi nhận sự tự nguyện thoả thuận của các bên đương sự, sửa 
Bản án dân sự sơ thẩm.  
[4] Về chi phí tố tụng: chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 2.000.000đ; chi 
phí trưng cầu đo đạc 5.755.000đ; chi phí trưng cầu thẩm định giá tài sản 
5.000.000đ; chi phí trưng cầu giám định 10.000.000đ; tổng cộng là 22.755.000đ  
ông Lê Tấn H phải chịu nhưng bà Lê Thị P đã nộp tạm ứng nên ông H phải hoàn 
trả lại cho bà P số tiền là 22.755.000đ (hai mươi hai triệu bảy trăm năm mươi 
lăm nghìn đồng).

9 
 
[5] Về án phí: 
Án phí dân sự sơ thẩm: ông Lê Tấn H phải chịu 10.640.000đ. Cụ Ngô Thị 
H1 là người cao tuổi nên được miễn án phí. 
Hoàn trả cho ông Nguyễn N, bà Lê Thị P tạm ứng án phí đã nộp số tiền là 
1.500.000đ và 3.500.000đ. 
 Án phí dân sự phúc thẩm: ông Lê Tấn H phải chịu 300.000đ. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Áp dụng các Điều 122, 123, 131, 166, 579, 580 của Bộ luật Dân sự; Điều 
179 và Điều 188 của Luật đất đai; Nghị quyết 326/2016 ngày 30 -12-2016 của 
Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý 
và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.  
1. Chấp nhận kháng cáo của ông Lê Tấn H và cụ Ngô Thị H1; sửa Bản án 
dân sự sơ thẩm số 46/2023/DS -ST ngày 26 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân 
dân thành phố Đà Nẵng, công nhận sự thoả thuận của các đương sự như sau:  vợ 
chồng cụ Lê T và cụ Ngô Thị H1 đồng ý hoán đổi cho vợ chồng ông Nguyễn N 
và bà Lê Thị P toàn bộ diện tích đất trống nằm phần phía sau giữa hai nhà của 
nguyên đơn và bị đơn có diện tích 39,49m2, bù lại vợ chồng nguyên đơn đồng ý 
lấy vị trí mép ngoài trụ sắt mái hiên nhà của nguyên đơn kéo dài đến điểm giữa 
02 trụ cổng nhà của nguyên đơn và bị đơn (90cm, mỗi bên 45cm) làm ranh giới 
giữa hai nhà của hai bên (Có Sơ đồ bản vẽ kèm theo).     
2. Về chi phí tố tụng: chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 2.000.000đ, chi 
phí trưng cầu đo đạc 5.755.000đ; chi phí trưng cầu thẩm định giá tài sản 
5.000.000đ; chi phí trưng cầu giám định 10.000.000đ; tổng cộng là 22.755.000đ  
ông Lê Tấn H phải chịu nhưng bà Lê Thị P đã nộp tạm ứng nên ông H phải hoàn 
trả lại cho bà P số tiền là 22.755.000đ (hai mươi hai triệu bảy trăm năm mươi 
lăm nghìn đồng). 
3. Về án phí: 
Án phí dân sự sơ thẩm: ông Lê Tấn H phải chịu 10.640.000đ (mười triệu 
sáu trăm bốn mươi nghìn đồng). Cụ Ngô Thị H1 được miễn án phí. 
Hoàn trả cho ông Nguyễn N, bà Lê Thị P tạm ứng án phí đã nộp số tiền là 
1.500.000đ (một triệu năm trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0001267 ngày 
15-7-2020 và số tiền là 3.500.000đ (ba triệu năm trăm nghìn đồng) theo Biên lai 
thu số 0001975 ngày 27 -6-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Cẩm Lệ, 
thành phố Đà Nẵng. 
 Án phí dân sự phúc thẩm: ông Lê Tấn H  phải chịu 300.000đ (Ba trăm 
nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án đã nộp theo Biên lai

10 
 
thu số 0001447 ngày 13 -10-2023 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Đà 
Nẵng. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
  
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND thành phố Đà Nẵng; 
- VKSND thành phố Đà Nẵng; 
- Cục THADS thành phố Đà Nẵng; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, PHCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
 
Võ Ngọc Thông