1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 261/2024/DS-GĐT 
Ngày: 26/9/2024 
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 
 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Duyên 
Các Thẩm phán:                            Ông Phan Thanh Tùng 
                                    Ông Hoàng Thanh Dũng 
Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Lụa, Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Sơn, Kiểm sát viên. 
Ngày 26 tháng 9 năm 2024, t ại trụ sở Tòa án nhân dân c ấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đ ốc thẩm xét xử vụ án dân s ự về “Tranh 
chấp quyền sử dụng đất”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Lữ Thế Q (tên gọi khác là Đ), sinh năm 1957; 
Địa chỉ: C ấp N, thị trấn P, huyện P, thành phố Cần Thơ. 
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Hữu T, sinh năm 1950; 
Địa chỉ: F, ấp N, thị trấn P, huyện P, thành phố Cần Thơ 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
3.1. Bà Lữ Thị M, sinh năm 1950; 
3.2. Ông Nguyễn Hữu P, sinh năm 1977; 
3.3. Ông Nguyễn Hữu V, sinh năm 1970; 
3.4. Ông Nguyễn Hữu H, sinh năm 1979; 
3.5. Bà Nguyễn Thị Duy A, sinh năm 1981. 
Cùng địa chỉ: Ấp N, thị trấn P, huyện P, thành phố Cần Thơ. 
3.6. Ngân hàng N - Chi nhánh huyện P, Cần Thơ II. 
Địa chỉ trụ sở: Ấp N, thị trấn P, huyện P, thành phố Cần Thơ.

2 
 
 
3.7. Ông Trần Hữu Đ1, sinh năm 1980; 
Địa chỉ: Ấp N, thị trấn P, huyện P, thành phố Cần Thơ. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại đơn khởi kiện ngày 23/5/2007 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên 
đơn ông Lữ Thế Q trình bày như sau: 
Ngày 09/7/2004, ông được Ủy ban nhân dân huyện P, thành phố Cần Thơ 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích là 3.638m 2, trong đó 
thửa 827 có diện tích 1.229m 2, thửa 830 có diện tích 135m 2, thửa 839 có diện  
tích 1.974m2, thửa 840 có diện tích 300m 2, thuộc tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại 
ấp N, thị trấn P, huyện P, thành phố Cần Thơ . Nguồn gốc các thửa đất nêu tr ên 
là của cụ Lữ Văn V1 (L) là cha của ông tặng cho ông. 
Sau khi ông chuyển nhượng một phần thửa đất 827 cho ông Trần Hữu Đ1 
thì thửa 827 của ông còn diện tích 419,8m2. Thửa 827 giáp ranh với thửa đất 829 
của ông Nguyễn Hữu T . Quá trình sử dụng, ông T đã lấn chiếm hết diện tích 
thửa 827 còn lại của ông để cất nhà và trồng cây. Do đó, ông yêu cầu ông T và 
các thành viên trong gia đình di dời nhà, cây trồng trả lại diện tích đất lấn c hiếm 
cho ông. 
Bị đơn ông Nguyễn Hữu T trình bày như sau: 
Ngày 27/5/1997, ông được Ủy ban nhân dân huyện P  cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 1.364m 2, trong đó thửa 828 có diện 
tích 335m2, thửa 829 có diện tích 1.029m 2 thuộc tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc  tại 
ấp N, thị trấn P, huyện P, thành phố Cần Thơ . Nguồn gốc các thửa đất nêu trên 
là của cụ Lữ Văn V1 (L) là cha vợ của ông tặng cho ông. 
Năm 2004, ông đã tặng cho con trai là ông Nguyễn Hữu P 829m2 thuộc 
thửa 829, ông P đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thửa mới là 
2453. Ông cất nhà và trồng cây trên phần đất mình được cấp quyền sử dụng, 
không lấn chiếm đất của ông Q nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện. Hiện 
nay, quyền sử dụng đất của ông đang thế chấp cho Ngân hàng N để vay số tiền 
800.000.000 đồng. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2021/DS -ST ngày 26/4/2021, Tòa án 
nhân dân huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ đã quyết định: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lữ Thế Q. 
Buộc bị đơn ông Nguyễn Hữu T  trả cho nguyên đơn ông Lữ Thế Q  tổng 
diện tích đất 94,4m2. Cụ thể như sau: đứng từ Lộ V nhìn vào: Cạnh chiều ngang 
giáp Lộ Vòng Cung tính từ ranh đất của ông Trần Hữu Đ1 đo sang là 03m, cạnh 
chiều ngang giáp sông C tính từ ranh đất của ông Trần Hữu Đ1 đo sang là 01m; 
cạnh chiều dài bên phải giáp đất của ông Trần Hữu Đ1  là 38,50m, cạnh chiều 
dài bên trái giáp đất ông T là 38,41m.

3 
 
 
Công trình, kiến trúc đã xây dựng bị đơn có trách nhiệm tự tháo dỡ, di 
dời. Đối với cây trồng trên đất nguyên đơn đồng ý trả lại giá trị theo biên bản 
định giá ngày 26/8/2018 là 19.116.000 đồng. 
(Kèm theo Bản trích đo địa chính số 49 ngày 14/9/2020 của Trung tâm Kỹ 
thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố C  và Bản trích đo địa chính do Hội 
đồng xét xử ký ngày 26/4/2021). 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí thẩm định, 
quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 07/5/2021, ông Lữ Thế Q kháng cáo yêu cầu Tòa án chấp nhận toàn 
bộ yêu cầu khởi kiện của ông. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 153/2022/DS-PT ngày 05/7/2022, Tòa án 
nhân dân thành phố Cần Thơ quyết định: 
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn. 
Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lữ Thế Q. 
Buộc bị đơn ông Nguyễn Hữu T  và bà Lư Thị M1  trả lại giá trị đất cho 
nguyên đơn ông Lữ Thế Q 396.480.000 đồng. 
Sau khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì ông T và bà M1 được quyền ổn 
định sử dụng một phần đất 94,4m 2 (cụ thể: cạnh giáp lộ Vòng Cung 03m tính từ 
ranh đất ông Đ1 đo qua, cạnh giáp sông C 1m tính từ ranh đất ông Đ1 đo qua, 
chiều dài từ đầu lộ Vòng C chạy dài đến hết đất giáp sông C) thuộc một phần tại 
vị trí A và C theo Bản trích đo địa chính số 49/TTKTTTNMT ngày 14/9/2020 và 
được qu yền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh diện tích theo 
quyết định bản án và thực tế sử dụng. 
Về cây trồng và nhà trên đất: Bị đơn ông T và bà M1 được quyền sở hữu. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn tuyên về lãi suất kể từ ngày có đơn 
yêu cầu thi hành án, án phí, chi phí tố tụng, hiệu lực của bản án. 
Ngày 09/8/2022, ông Lữ Thế Q có đơn đề nghị kháng nghị bản án dân sự 
phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. 
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 35/2024/KN-DS ngày 
24/7/2024, Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh 
kháng ngh ị đối v ới B ản án dân s ự phúc th ẩm s ố 153/2022/DS-PT ngày 
05/7/2022 của Tòa án nhân dân thành ph ố Cần Thơ; đề nghị Ủy ban Thẩm phán 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy 
toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm nêu trên, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân 
Thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.  
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đ ề nghị Ủy ban Th ẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Chánh án Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

4 
 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Phần đất tranh chấp có diện tích 429,8m 2, tọa lạc tại ấp N, thị trấn P, 
huyện P, thành phố Cần Thơ , trên đất có một phần các căn nhà do gia đình ông 
Nguyễn Hữu T  xây dựng và đang quản lý, sử dụng. Ông Lữ Thế Q  cho rằng 
phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất số 827, tờ bản đồ số 02 thuộc 
quyền sử dụng của ông đã được cấp giấy chứng nhận vào năm 2004 nhưng bị 
ông T là người có thửa đất giáp ranh lấn chiếm. Nhưng trong suốt quá trình giải 
quyết vụ án, ông Q không cung cấp được chứng cứ, chứng minh phần đất tranh 
chấp thuộc quyền sử dụng của mình. Trong khi đó, ông T là người sử dụng phần 
đất tranh chấp từ năm 1997 cho đến nay và có xây dựng công trình kiên cố, 
trồng cây lâu năm trên đất, ông Q biết mà không phản đối, ngăn cản. Tuy nhiên, 
tại Tòa án cấp sơ thẩm, ông T và vợ là bà Lữ Thị M  đồng ý trả cho ô ng Q 
94,4m2 đất. Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của 
ông Q, buộc ông T, bà M trả lại cho ông Q 94,4m2 đất (có tứ cận).  
[2] Sau khi xét xử sơ thẩm, ông T và bà M không kháng cáo. Ông Q 
kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện 
của ông là buộc ông T, bà M trả lại 429,8m 2 đất. Tòa án cấp phúc thẩm giải 
quyết không chấp nhận kháng cáo của ông Q. Tuy vậy, Tòa án cấp phúc thẩm 
sửa bản án sơ thẩm, lại buộc ông T, bà M chỉ phải trả cho ông Q 60% giá trị của 
94,4m2 đất (396.480.000 đồng) ít hơn 40% giá trị của 94,4m2 đất theo bản án sơ 
thẩm đã tuyên buộc ông T, bà M trả cho ông Q (trong khi ông T, bà M không 
kháng cáo đồng nghĩa với việc đồng ý với bản án sơ thẩm về việc trả 100% giá 
trị của 94,4m 2 đất), là giải quyết vượt quá phạm vi xét xử phúc thẩm được quy 
định tại Điều 293 của Bộ luật Tố tụng dân sự, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích 
hợp pháp của ông Q. 
[3] Tại Tòa án cấp phúc thẩm, ông T và bà M vẫn đồng ý trả cho ông Q 
94,4m2 đất hoặc trả giá trị quyền sử dụng đất. Trên diện tích đất này, ông T và 
bà M đã xây dựng công trình trên đất, trồng cây lâu năm và ở ổn định cho đến 
nay, nếu trả lại đất như quyết định của bản án sơ thẩm thì phía gia đình ông T 
phải tháo dỡ, di dời tài sản, làm ảnh hưởng đến các công trình xây dựng khác 
của gia đình ông T và gây khó khăn cho công tác thi hành án. Do vậy, chỉ cần 
buộc ông T, bà M trả cho ông Q 100% giá trị của 94,4m 2 là đảm bảo quyền, lợi 
ích hợp pháp của các đương sự. Do các đương sự đã tranh chấp với nhau từ năm 
2007, vụ án đã qua n hiều lần xét xử sơ thẩm, phúc thẩm, tài liệu, chứng cứ có 
trong hồ sơ đã được Tòa án hai cấp thu thập đầy đủ, nên không cần thiết phải 
hủy bản án phúc thẩm để xét xử phúc thẩm lại như kháng nghị đã nêu. Vì vậy, 
Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận một p hần kháng nghị của Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, sửa bản án dân sự phúc 
thẩm, buộc ông T, bà M trả cho ông Q giá trị quyền sử dụng 94,4m 2 đất là 
660.800.000 đồng (theo Biên bản định giá ngày 13/5/2022 của Tòa án nhân dân 
thành phố Cần Thơ); ông T, bà M được tiếp tục sử dụng phần đất 94,4m 2 và 
được sở hữu các tài sản trên đất, được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có 
thẩm quyền để điều chỉnh diện tích đất cho đúng với thực tế sử dụng.

5 
 
 
[4] Về chi phí tố tụng, án phí:  
Chi phí tố tụng: Bị đơn ô ng Nguyễn Hữu T, bà Lữ Thị M có nghĩa vụ trả 
cho ông Lữ Thế Q 4.825.000 đồng. 
Án phí: Ông Lữ Thế Q và ông Nguyễn Hữu T đều là người cao tuổi nên 
được miễn án phí theo quy định của pháp luật. Ông Lữ Thế Q được nhận lại tiền 
tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 900.000 đồng theo biên lai số 0 03620 
ngày 08/8/2007; tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng theo 
Biên lai thu số 018035 ngày 10/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện 
Phong Điền, thành phố Cần Thơ. 
[5] Về giải quyết hậu quả của việc thi hành án: 
Theo Công văn số 427/CCTHADS ngày 21/12/2023 của Chi cục Thi hành 
án dân sự huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ có nội dung: Đối với khoản 
chủ động thi hành án, ông Q được nhận lại 900.000 đồng tiền tạm ứng án phí 
dân sự sơ th ẩm và 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm, nhưng 
ông Q không nhận. Số tiền này Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phong Điền 
đã thực hiện gửi tiết kiệm theo quy định của pháp luật. Đối với các k hoản thi 
hành án theo đơn yêu cầu, do các bên đương sự chưa yêu cầu thi hành án nên 
Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phong Điền chưa thi hành. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 337 và Điều 343 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; 
1. Ch ấp nh ận m ột ph ần Qu yết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 
35/2024/KN-DS ngày 24/7/2024 c ủa Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao t ại 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Sửa Bản án dân s ự phúc thẩm số 153/2022/DS-PT ngày 05/7/2022 của 
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ:  
2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lữ Thế 
Q. 
Buộc bị đơn ông Nguyễn Hữu T  và bà Lư Thị M1  trả giá trị quyền sử 
dụng 94,4m2 đất cho nguyên đơn ông Lữ Thế Q là 660.800.000 đồng (Sáu trăm 
sáu mươi triệu tám trăm nghìn đồng). 
Ông Nguyễn Hữu T  và bà Lữ Thị M  được quyền sử dụng phần đất 
94,4m2 (cụ thể: cạnh giáp lộ Vòng Cung 03m tính từ ranh đất ông Đ1 đo qua, 
cạnh giáp sông C 1m tính từ ranh đất ông Đ1 đo qua, chiều dài từ đầu lộ Vòng C 
chạy dài đến hết đất giáp sông C) thuộc một phần tại vị trí A và C theo Bản trích 
đo địa chính số 49/TTKTTTNMT ngày 14/9/2020 của Trung tâm kỹ thuậ t Tài 
nguyên và Môi trường Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C. 
 Ông Nguyễn Hữu T  và bà Lữ Thị M  được quyền liên hệ với cơ quan 
nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh diện tích đất theo quyết định của Tòa án 
và thực tế sử dụng.

6 
 
 
2.2. Về cây trồng và nhà trên đất: Bị đơn ông Nguyễn Hữu T và bà Lữ Thị 
M được quyền sở hữu. 
3. Về chi phí tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn Hữu T, bà Lữ Thị M có nghĩa 
vụ trả cho ông Lữ Thế Q 4.825.000 đồng. 
4. Về án phí: Ông Lữ Thế Q được nhận lại tiền tạm ứng án phí dân sự sơ 
thẩm đã nộp là 900.000 đồng theo Biên lai thu số 003620 ngày 08/8/2007; tạm 
ứng án phí dân sự phúc thẩm đã n ộp là 300.000 đồng theo Biên lai thu số 
018035 ngày 10/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phong Điền, 
thành phố Cần Thơ. 
5. Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu c ầu đối với khoản tiền 
được thi hành, nếu người phải thi hành án chậm trả thì còn phải chịu thêm khoản 
lãi theo m ức lãi su ất quy đ ịnh tại Điều 357, kho ản 2 Đi ều 468 B ộ luật Dân s ự 
năm 2015, tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành. 
6. Trường hợp quyết định giám đ ốc thẩm được thi hành theo quy đ ịnh tại 
Điều 2 c ủa Luật Thi hàn h án dân s ự, thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người 
phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành 
án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy đ ịnh tại các 
Điều 6, 7 và Đi ều 9 c ủa Luật Thi hành án dân  sự. Thời hiệu thi hành án đư ợc 
thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự. 
7. Quyết định giám đ ốc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày ra quy ết 
định./. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC tại TP. HCM (để b/c); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP. HCM; 
- TAND thành phố Cần Thơ; 
- TAND huyện Phong Đi ền, thành ph ố Cần 
Thơ; 
- Chi cục THADS  huy ện Phong Đi ền, thành 
phố Cần Thơ; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VP, Phòng GĐKTII, HSVA,THS (NL).  
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                      Phạm Thị Duyên

7