TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 779/2022/DS-PT 
Ngày: 23 - 11 - 2022 
V/v Tranh chấp Quyền sử dụng đất; Yêu cầu 
hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc  
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:  Ông Phạm Công Mười 
Các Thẩm phán:   Ông Chung Văn Kết 
  Bà Lê Thúy Cầu 
- Thư ký phiên tòa: Ông Thới Ngọc Bắc - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh.    
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân  cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Trí Dũng - Kiểm sát viên. 
Ngày 23 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 19/2022/TLPT -
DS ngày 13 tháng 01 năm 2022 về “Tranh chấp Quyền sử dụng đất, Yêu cầu hủy 
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 13/2021/DS -ST ngày 29 tháng 6 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh LĐ bị kháng cáo; giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: CLG; địa chỉ: Số 129, ấp Hà Đông, Phường A, thành phố B, 
tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị X; vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền  cho nguyên đơn : Ông Phan Đức C; địa chỉ: 
Căn hộ LM81 -24.OT12 Vinhomes Central Park, 720A Điện Biên Phủ, phường 
22, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh; có mặt. 
2. Bị đơn: 
2.1. Bà Hà Thị Đ, sinh năm: 1944; vắng mặt. 
2.2. Ông Phan Hữu D, sinh năm: 1972; vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền cho Hà Thị Đ, ông Phan Hữu D: Ông Huỳnh 
Nguyễn Bảo Duy;  địa chỉ: 36B Hoàng Văn Thụ, phường 5, thành phố B, tỉnh LĐ; 
có mặt.

2 
 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Hà Thị Đ: Ông Huỳnh Tho, 
Luật sư của Văn phòng Luật sư Nhân Tín - Đoàn Luật sư tỉnh LĐ; địa chỉ: Số 36, 
đường Hoàng Văn Thụ, Phường 5, thành phố B, tỉnh LĐ; có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Phan Hà L, sinh năm: 1980; vắng mặt. 
3.2. Bà Đặng Thị Thúy K, sinh năm: 1983; vắng mặt. 
Người đại diện hợp pháp của bà K: Ông Phan Hà L, sinh năm: 1980 
Cùng cư trú: số 142/2, đường Lý Nam Đế, Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ 
3.3. Ông Phan H ữu G, sinh năm: 1941; cư trú tại số 142/2, đường Lý Nam 
Đế, Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ; vắng mặt. 
3.4. Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh LĐ; địa chỉ: số 2, đường Trần Nhân 
Tông, Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tôn Thi ện San, Chức vụ: Ch ủ tịch Ủy 
ban nhân dân 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Võ Ngọc Trình – Phó Chủ tịch; có đơn 
xin xét xử vắng mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ủy ban nhân dân thành phố B, 
tỉnh LĐ: Ông Nguyễn Đức Trung và bà Lê Trương Tường Vy - Phó Trưởng phòng 
Tài nguyên và môi trường thành phố B, tỉnh LĐ; vắng mặt. 
3.5. Ủy ban nhân dân tỉnh LĐ; địa chỉ: số 4, đường Trần Hưng Đạo, Phường 
3, thành phố B, tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo pháp luật:  Ông Trần Văn Hiệp, chức vụ: Ch ủ tịch Ủy 
ban nhân dân tỉnh LĐ. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm S – Phó Chủ tịch; có đơn xin xét 
xử vắng mặt. 
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn CLG. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Theo đơn khởi kiện ngày 28/10/2019 của CLG, lời trình bày tại các bản 
tự khai và trong quá trình tham gia tố tụng của ông Mai Tiến Dũng, người đại 
diện theo ủy quyền của CLG thì:  
CLG được chế độ cũ cấp 20.000m2 đất tại Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ 
để hoạt động Tôn giáo, CLG đã đóng thuế Quyền sử dụng đất và sử dụng từ năm 
1961 đến nay. Sau đó CLG cho ông Phan Văn Hợi mượn 1.133m2, thửa 142, tờ 
bản đồ số 46E (16), Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ để dựng nhà gỗ ở tạm trông 
coi tượng Phật trong Chùa. Ngày 13/7/1995 ông Hợi làm đơn xin trả lại toàn bộ 
diện tích đất nói trên cho CLG. Tuy nhiên không biết vì lý do gì mà sau khi làm 
đơn trả lại đất cho CLG thì vợ chồng ông Phan Văn Hợi, bà Nguyễn Thị Hai lại

3 
 
được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 
G518016 đối với diện tích đất 1.133m2, thửa 142, tờ bản đồ số 46E (16), Phường 
A, thành phố B, tỉnh LĐ. Năm 2008 vợ chồng ông Hợi, bà Hai chuyển nhượng 
toàn bộ diện tích đất nói trên cho ông Phan Hữu D và ngày 25/11/1999 ông D đã 
được Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh LĐ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử 
dụng số N688952. 
Nay CLG khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:  
+ Buộc bà Hà Thị Đ, ông Phan Hữu D trả lại cho CLG diện tích đất 1.133m2, 
thửa 142, tờ bản đồ số 46E (16), Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ. 
+ Hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G518016 do Ủy b an nhân 
dân thành phố B, tỉnh LĐ cấp cho ông Phan Văn Hợi ngày 25/4/1997. 
+ Hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số N688952 do Ủy ban nhân 
dân tỉnh LĐ cấp cho ông Phan Hữu D ngày 25/11/1999. 
Đối với việc bị đơn đã chuyển đổi 200m2 đất nông nghiệp sang đất ở thì đề 
nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định, CLG không có ý kiến gì đối với việc 
chuyển đổi này. 
* Theo lời trình bày của bà Hà Thị Đ và ông Phan Hữu D thì:  
Về nguồn gốc đất tranh chấp thì ông Phan Văn Hợi được Ủy ban nhân dân 
thành phố B, tỉnh LĐ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G518016 ngày 
25/4/1997 với diện tích là 1.133m2, mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Ngày 
10/4/1998 vợ chồng ông Hợi, bà Hai đã lập Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử 
dụng diện tích đất này cho ông Phan Hữu D, được Ủy ban nhân dân Phường A, 
thành phố B xác nhận. Quá trình sử dụng đất ông D đã chuyển mục đích sử dụng 
sang đất ở là 200m2. Ngày 27/9/1999, Ủy ban nhân dân tỉnh LĐ đã có Quyết định 
số 3015/QĐ-UB đồng ý cho ông D chuyển đổi 200m2 đất nông nghiệp sang đất 
ở. Ngày 25/11/1999 Ủy ban nhân dân tỉnh LĐ đã cấp Giấy chứng nhận Quyền 
sử dụng đất cho ông D đối với diện tích 1.133m2 (trong đó 933m2 đất nông nghiệp 
và 200m2 đất ở). 
Ngày 26/3/2001 ông D lập Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 
này cho bà Hà Thị Đ và đã được Phòng Địa chính thành phố B  điều chỉnh tại 
trang 4 của Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ngày 01/6/2001. Ngày 
15/4/2004 bà Đ lập Hợp đồng số 567/CN chuyển nhượng lại 255,14m2 đất nông 
nghiệp cho ông Phan Hữu D. 
Toàn bộ diện tích đất nói trên gia đình bà Đ, ông D quản lý, sử dụng ổn 
định, không tranh chấp. Năm 2008 CLG có đơn khiếu nại tranh chấp toàn bộ 
diện tích đất nói trên với gia đình ông, b à. Ủy ban nhân dân Phường A, thành 
phố B đã giải quyết đơn khiếu nại. Sau đó ông đã làm thủ tục để xin phép xây 
dựng nhà và đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp Giấy phép xây dựng số 
346 ngày 14/4/2008, sau đó CLG tiếp tục khiếu nại. 
Do vậy, việc CLG khởi kiện là không có cơ sở nên ông, bà không đồng ý.

4 
 
* Ông Phan Hữu G thống nhất với lời trình bày của bà Đ và ông D, không 
đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án 
theo quy định của pháp luật. 
* Ông Phan Hà L thống nhất với lời trình bày của bà Đ, ông D, việc CLG 
khởi kiện là không có căn cứ. Trong thực tế gia đình ông đã sử dụng ổn định diện 
tích đất này từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay, có giấy tờ nhận chuy ển 
nhượng Quyền sử dụng đất hợp pháp, được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp 
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật. Đề nghị 
Tòa án giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho gia đình ông. 
* Theo Công văn 1790/UBND -NC ngày 31/3/2021  của Ủy ban nhân dân 
thành phố B, tỉnh LĐ thì: 
Ngày 25/7/1997, Ủy ban nhân dân thành phố B cấp Giấy chứng nhận Quyền 
sử dụng đất số G518016 cho ông Hợi đối với lô đất có diện tích 1.133m 2 thuộc 
thửa 142, tờ bản đồ số 46E, Phường A, thành phố B. Việc Ủy ban nhân dân thành 
phố B cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G518016 cho ông Hợi căn cứ 
bản đồ địa chính và hồ sơ đăng ký kê khai. Tuy nhiên theo Văn bản số 107 -
CCT/VPĐKĐL ngày 01/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 
thành phố B thể hiện: “…Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai không nhận bàn 
giao hồ sơ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G518016 nên không có 
cơ sở để cung cấp hồ sơ”. Do đó, Ủy ban nhân dân thành phố B không có cơ sở 
để nêu ý kiến bằng văn bản đối với trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền 
sử dụng đất số G518016 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 25/4/1997 
cho ông Phan Văn Hợi. Hiện nay việc tranh chấp đất giữa CLG và ông Hợi đã 
được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh LĐ 
giải quyết theo quy định. 
* Theo Công văn số 534/VPĐKĐĐ ngày 07/7/2020 của Văn phòng đăng ký 
đất đai tỉnh LĐ thì:  
Sau khi kiểm tra, Văn phòng đăng ký đất đai có ý kiến: Hiện nay cơ sở dữ 
liệu đất đai của tỉnh LĐ chưa được xây dựng hoàn thiện và đồng bộ, các hồ sơ 
cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (lần đầu) được lưu trữ tại kho lưu trữ 
của các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thành phố. Do đó Văn 
phòng đăng ký đất đai tỉnh LĐ không có dữ liệu để cung cấp theo đề nghị của 
Tòa án. Mặt khác ngày 28/5/2020 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành 
phố B đã có Văn bản số 447-CCTTVPĐKĐL, cung cấp thông tin theo nội dung 
Văn bản số 336/TA-DS ngày 11/5/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh LĐ. 
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 13/2021/DS-ST ngày 29 tháng 6 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh LĐ, quyết định: 
- Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, các Điều 157, 
161 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;  
- Căn cứ các Điều 166, 188, 100, 203 Luật Đất đai năm 2013;

5 
 
- Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, các khoản 1, 2 Điều 27 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của CLG về việc “Tranh chấp Quyền 
sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất” đối với bà Hà 
Thị Đ, ông Phan Hữu D. 
Tuyên xử: 
1. Bà Hà Thị Đ được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 492,4m2; cụ thể: 
298,2m2 (283m2 + 15,2m2) thuộc một phần thửa 142; 194,2m 2 thuộc một phần 
thửa 1215; tạm giao cho bà Hà Thị Đ được quản lý, sử dụng 16,8m 2 thuộc một 
phần thửa 141; 07m thuộc thửa không số; 39,8m 2 thuộc phần lộ giới của thửa 
142 (tổng cộng diện tích bà Đ được quản lý, sử dụng và tạm giao là 556m2) và 
toàn bộ tài sản trên đất; tất cả cùng thuộc tờ bản đồ số 16E; tọa lạc tại Phường A, 
thành phố B, tỉnh LĐ. Đối với phần đất tạm giao khi nhà nước có chủ trương thu 
hồi thì phải thực hiện theo quy định của Luật Đất đai. 
2. Ông Phan Hữu D được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 181,5m2; cụ 
thể: 180,3m2 thuộc một phần thửa 1669; 1,2m 2 thuộc một phần biến động tăng 
thêm của thửa 142; tạm giao cho ông Phan Hữu D được quản lý, sử dụng 73,4m2 
thuộc phần lộ giới của thửa 1669; 50,9m 2 thuộc đường đi trước kia (tổng cộng 
diện tích ông D được quản lý, sử dụng và tạm giao là 305,8m2) và toàn bộ tài sản 
trên đất; tất cả cùng thuộc tờ bản đồ số 16E; tọa lạc tại Phường A, thành phố B, 
tỉnh LĐ. Đối với phần đất tạm giao khi nhà nước có chủ trương thu hồi thì phải 
thực hiện theo quy định của Luật Đất đai. 
3. CLG được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 204,5m 2; cụ thể: 19m 2 
thuộc một phần thửa 1215; 93m 2 thuộc một phần thửa 142; 74,7m 2 thuộc một 
phần thửa 1669; 17,8m2 thuộc một phần biến động tăng thêm của thửa 142; tạm 
giao cho CLG được quản lý, sử dụng 57,4m2 được ký hiệu số 2 trong họa đồ (bao 
gồm 1,1m2 thuộc một phần biến động tăng thêm của thửa 142; 2,4m2 thuộc phần 
lộ giới của thửa 1669; 8,4m2 thuộc lộ giới của thửa không số; 45,5m2 thuộc đường 
đi trước kia), (tổng cộng diện tích CLG được quản lý, sử dụng và tạm giao là 
261,9m2) và toàn bộ tài sản trên đất; tất cả cùng thuộc tờ bản đồ số 16E; tọa lạc 
tại Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ. Đối với phần đất tạm giao khi nhà nước có 
chủ trương thu hồi thì phải thực hiện theo quy định của Luật Đất đai. 
(Có họa đồ đo vẽ hiện trạng sử dụng  đất do Công ty trách nhiệm hữu hạn 
An Thịnh LĐ thực hiện ngày 17/3/2021, điều chỉnh ngày 21/6/2021 kèm theo 
bản án sơ thẩm). 
4. Hủy một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số N688952 do Ủy 
ban nhân dân tỉnh LĐ cấp cho ông Phan Hữu D ngày 25/11/1999, điều chỉnh 
sang tên bà Hà Thị Đ ngày 01/6/2001 đối với phần diện tích 112m2; cụ thể: 19m2 
thuộc một phần thửa 1215; 93m 2 thuộc một phần thửa 142 1 tờ bản đồ 46E, tọa 
lạc tại Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ.

6 
 
5. Hủy một phần Giấy chứn g nhận Quyền sử dụng đất số Đ176481 do Ủy 
ban nhân dân thành phố B, tỉnh LĐ cấp cho ông Phan Hữu D ngày 19/5/2004 đối 
với phần diện tích 74,7m 2 thuộc một phần thửa số 1169, tờ bản đồ 46E, tọa lạc 
tại Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ. 
6. Bà Hà Thị Đ, ông Phan Hữu D có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước 
có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký biến động và cấp đổi Giấy chứng 
nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 
theo quy định của pháp luật. 
7. CLG có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ 
tục kê khai, đăng ký biến động và cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất 
theo quy định của pháp luật. 
Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí, việc thi hành án 
và quyền kháng cáo vụ án theo luật định. 
Ngày 06/7/2021, CLG có đơn kháng cáo đề nghị sửa án sơ thẩm và chấp 
nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện. 
* Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho phía bị đơn trình bày như sau: 
Đất đã cấp cho ông Hợi, bà Hai và họ đã chuyển nhượng cho ông D. Ông D 
đã được cấp giấy chứng nhận và đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau đó ông 
D đã chuyển nhượng cho mẹ mình là bà Đ, bà Đ sau đó đã chuyển nhượng lại 
cho con trai. Quá trình giải quyết khiếu nại, Ủy ban đã bác khiếu nại của CLG. 
Yêu cầu khởi kiện và kháng cáo của phía nguyên đơn CLG là không có cơ 
sở chấp nhận. Đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao về việc giải quyết vụ án như sau: 
Bản án sơ thẩm đã xem xét, đánh giá đ ầy đủ chứng cứ. Phía nguyên đơn 
kháng cáo là không có cơ sở chấp nhận. Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của 
CLG, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về thủ tục tố tụng:  
Về việc xác định tư cách của nguyên đơn, xét thấy: Tại đơn khởi kiện, quá 
trình giải quyết và bản án sơ thẩm xác định nguyên đơn là CLG, người đại diện 
theo pháp luật của nguyên đơn có yêu cầu khởi kiện tham gia tố tụng là bà 
Nguyễn Thị X, với Pháp danh là Thích Nữ Mỹ Nguyên. Tuy nhiên, chứng cứ đã 
thu thập tại hồ sơ đã không có tài liệu hay văn bản, cũng như Quyết định của Tổ 
chức Tôn giáo có thẩm quyền về việc xác định (hay công nhận) bà Nguyễn Thị 
X (pháp danh Thích Nữ Mỹ Nguyên) là người đại diện theo pháp luật của nguyên 
đơn CLG. Vì lẽ đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm mặc nhiên xác định bà Nguyễn Thị 
X tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn 
CLG là chưa đủ căn cứ.

7 
 
[2] Về nội dung: Xem xét, đánh giá đơn kháng cáo của phía nguyên đơn – 
CLG thấy rằng: 
CLG khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:  
+ Buộc bà Hà Thị Đ, ông Phan Hữu Anh trả lại cho CLG diện tích đất 
1.133m2, thửa 142, tờ bản đồ số 46E (16), Phường A, thành phố B, tỉnh LĐ. 
+ Hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G518016 do Ủy ban nhân 
dân thành phố B, tỉnh LĐ cấp cho ông Phan Văn Hợi ngày 25/4/1997. 
+ Hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số N688952 do Ủy ban nhân 
dân tỉnh LĐ cấp cho ông Phan Hữu D ngày 25/11/1999. 
[2.1] Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình, cùng với lời trình bày 
cho rằng: diện tích đất nêu trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của CLG. Sau đó 
CLG cho ông Phan Văn Hợi m ượn 1.133m2, thửa 142, tờ bản đồ số 46E (16), 
Phường A, thành phố B , tỉnh LĐ để dựng nhà gỗ ở tạm trông coi tượng Phật 
trong Chùa. Ngày 13/7/1995 , ông Hợi làm đơn xin trả lại toàn bộ diện tích đất 
nói trên cho CLG. Phía nguyên đơn cung cấp cho Tòa án bản phô tô copy tài liệu 
là “Đơn xin trả đất” (bút lục số 19), được cho là do chính ông Phan Văn Hợi viết 
vào ngày 13/7/1995 với nội dung sau: “Tôi tên là: Phạm Văn Hợi, 73 tuổi. Từ 
năm 1965, tôi được sư bà của CLG (nay ở Sài Gòn) cho một khoảnh đất ở gần 
chân tượng để trông coi đài. Nay vì tuổi già sức yếu, đồng thời chùa chuẩn bị 
xây cất tại đây, nay tôi làm đơn này xin trả lại khoảnh đất trên để chuyển về nơi 
đăng ký hộ khẩu cũ cùng con cháu. Nhưng tôi xin chùa mà đại diện là bà Mỹ 
Nguyên, trụ trì CLG, khóm Đông Tĩnh, Phường A. Hiện nay trên chỗ ở của tôi  
có nhà gỗ gồm 60 tấm tôn, trị giá 45.000/tấm. Hai bên thống nhất trị giá 
2.700.000 đồng. Sau khi làm thủ tục trả lại nhà chùa, còn nhà chùa hoàn  lại số 
tiền trên chỉ tính tiền tôn cho tôi.” 
Tờ đơn này có sự ký xác nhận của các thành phần sau: CLG do bà Thích Nữ 
Mỹ Nguyên; Xác nhận của tổ dân phố Tổ trưởng tổ 6; Xác nhận của Công an 
Phường A; Xác nhận của UBND Phường A và Địa chính Phường A do ông Tạ 
Văn Minh ký. 
Như vậy, đây là chứng cứ rất quan trọng cần phải xác minh, điều tra và làm 
rõ để làm cơ sở giải quyết vụ án . Cụ thể: cần phải xác minh, triệu tập và lấy lời 
khai của những người đã ký xác nhận trên tờ “Đơn xin trả đất” này mới đủ cơ sở 
vững chắc để xem xét và đánh giá. 
[2.2] Bên cạnh đó, chứng cứ đã thu thập có tại hồ sơ thể hiện có sự xác nhận 
của những người làm chứng (39 người) gồm: những người đã từng sống cạnh 
thửa đất tranh chấp trước đây, những người đã từng tu tại CLG từ trước, đã có 
xác nhận về việc nguồn gốc đất tranh chấp là của CLG, và ông Hợi chỉ là người 
ở nhờ trên đất của chùa. Tuy nhiên, quá trình giải quyết tranh chấp, Tòa án cấp 
sơ thẩm không triệu tập để lấy lời khai c ủa những người này và không đề cập

8 
 
đến nội dung trên là thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, dẫn đến việc đánh giá chứng 
cứ là chưa toàn diện. 
[3] Từ những nhận định và phân tích trên cho thấy, trong quá trình giải quyết 
tranh chấp này, Tòa án cấp sơ thẩm thu th ập chứng cứ không đầy đủ, thiếu sót 
này đã dẫn tới việc đánh giá chưa toàn diện tranh chấp mà cấp phúc thẩm không 
thể khắc phục được. Vì vậy, cần hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để giải quyết lại 
theo đúng quy định của pháp luật. 
[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao và Luật sư bảo 
vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn là không phù hợp với nhận định của Hội 
đồng xét xử. 
[5] Do hủy án sơ thẩm, vì vậy phía nguyên đơn không phải chịu án phí phúc 
thẩm. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;  
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn CLG. 
Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 13/2021/DS -ST ngày 29/6/2021 của Tòa án 
nhân dân tỉnh LĐ. 
Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm để giải quyết lại theo đúng quy 
định của pháp luật. 
Hoàn trả cho nguyên đơn  CLG số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số  
0007401 ngày 08/7/2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh LĐ 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh LĐ; 
- VKSND tỉnh LĐ; 
- Cục THADS tỉnh LĐ; 
- Nguyên đơn; 
- Bị đơn; 
- NCQL&NVLQ; 
- Lưu: HS, VP, 20bTNB. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Phạm Công Mười