1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số:  91/2021/DS-GĐT 
Ngày: 18/3/2021 
V/v Tranh chấp di sản thừa kế và yêu cầu 
hủy GCNQSD đất 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 
 
 Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
 Thẩm phán – Chủ tọa:  Ông Võ Văn Cường 
 Các thẩm phán:   Ông Bùi Đức Xuân  
      Ông Phan Thanh Tùng  
Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Vũ Phương - Thẩm tra viên của Tòa án 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh  tham 
gia phiên tòa: Ông Bùi Minh Nghĩa – Kiểm sát viên. 
Ngày 18 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp di sản 
thừa kế và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:  
1. Nguyên đơn: 
1.1. Ông Nguyễn C, sinh năm 1969 
1.2. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1957 
1.3. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1955 
1.4. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1960 
1.5. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1968 
Cùng trú tại: Thôn Ngọc Sơn 3, xã P, huyện H, tỉnh L. 
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Ngọc M, sinh năm 1945 (chết ngày 07/11/2017) 
Trú tại: Nhà số 219 Nguyễn Công Trứ, Phường 2, thành phố Đ, tỉnh L. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Nguyễn A, sinh năm 1950 
Trú tại: Thôn 1, xã B, huyện K, tỉnh Đ. 
3.2. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1972 (vợ của ông Nguyễn C) 
Trú tại: Thôn Ngọc Sơn 3, xã P, huyện H, tỉnh L. 
3.3. Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh L. 
Đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn Đức T - Chức vụ: Chủ tịch   
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Minh A  - Chức vụ: Phó Chủ tịch  (Văn 
bản ủy quyền ngày 11/4/2017)

2 
 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
Các nguyên đơn là ông Nguyễn C, ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị T , bà 
Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị B trình bày: 
Vợ chồng cụ Nguyễn H, cụ Phùng Thị G có 07 (bảy) người con chung là: ông 
Nguyễn Ngọc M, ông Nguyễn A, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn 
Thị L, bà Nguyễn Thị B và ông Nguyễn C.  
Cụ H tham gia kháng chiến và hy sinh tại Quảng Nam năm 1969. Đến năm 
1980, cụ G cùng ông C, bà B vào xã P, huyện Đ (nay là huyện L lập nghiệp). Ngày 
25/9/2005, cụ G chết không để lại di chúc. Các nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải 
quyết chia di sản của cụ G cho thừa kế, trong đó có 2.380m 2 đất (có 400m 2 đất ở, 
còn lại là đất nông nghiệp) thuộc thửa số 199, tờ bản đồ 41 xã P, trên đất có một 
căn nhà gỗ, thưng ván, lợp tôn kẽm diện tích 104 m2, diện tích còn lại trồng cà phê 
và một số cây ăn trái. 
Về 22 chỉ vàng 24K: Các nguyên đơn cho rằng đây là số vàng cụ G  bồi 
thường công khai phá cho chủ đất cũ là vợ chồng ông Võ Văn U , bà Nguyễn Thị 
Ngang theo chủ trương của UBND xã P , nên không chấp nhận yêu cầu của ông 
Nguyễn Ngọc M cho rằng số vàng này do ông M trả, đề nghị Tòa án xem xét. 
Bị đơn ông Nguyễn Ngọc M  trình bày: Thống nhất với các nguyên đơn về 
hàng thừa kế và di sản thừa kế của cụ Phùng Thị G. Tuy nhiên, nguồn gốc diện tích 
đất 2.380m2 (đo đạc chỉnh lý 2.189m 2) thuộc thửa số 199, tờ bản đồ 41, xã P là do 
cụ G được Hợp tác xã Bắc Sơn, xã P cấp vào năm 1980, cụ G phải bồi thường tiền 
công khai phá và giá trị cây trồng trên đất cho vợ chồng ông Võ Văn U  là 22 chỉ 
vàng 24K. Do cụ G không có vàng trả nên đến tháng 12/1995, cụ G đã viết giấy ủy 
quyền để ông M bồi thường 22 chỉ vàng 24K cho vợ chồng ông U, bà N, đồng thời 
giao cho ông M  được trọn quyền quản lý, sử dụng diện tích đất này là m nơi thờ 
cúng ông bà tổ tiên. Ông M không đồng ý chia diện tích đất này theo yêu cầu của 
các thừa kế. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
Ông Nguyễn A trình bày: thống nhất lời trình bày của các nguyên đơn về hàng 
thừa kế và di sản thừa kế của cụ Phùng Thị G. Đề nghị chia khối di sản cụ G để lại 
cho 07 người con. Đồng ý bồi thường giá trị cây cà phê cho bà Trần Thị H đã trồng 
trên diện tích đất 4.011m2, thửa 141, tờ bản đồ số 41 xã P, huyện H. 
Bà Trần Thị H (vợ ông Nguyễn Ngọc M) trình bày: Các thừa kế xác định diện 
tích đất bà đang trồng mới 300 cây cà phê là di sản do cụ G để lại, yêu cầu Tòa án 
chia. Bà yêu cầu các thừa kế phải thanh toán trị giá 300 cây cà phê cho bà. 
Bà Nguyễn Thị S  (vợ ông Nguyễn C) trình bày: bà tự nguyện trả lại các thửa 
đất là di sản của cụ G mà vợ chồng bà đang canh tác, quản lý, không yêu cầu các 
đồng thừa kế phải thanh toán lại thù lao và tiền chi phí bảo quản di sản từ năm 1992. 
Ủy ban nhân dân huyện H trình bày: sau khi cụ G chết, ông Nguyễn C kê khai 
đăng ký quyền sử dụng đất (việc kê khai là không đúng nguồn gốc, không đúng chủ

3 
 
 
sử dụng đất) để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không làm thủ tục 
phân chia thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luậ t làm ảnh hưởng đến 
quyền lợi của những người liên quan. Đề nghị Tòa án xem xét trong quá trình giải 
quyết vụ án. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2017/DS -ST ngày 29/6/2017, Tòa án nhân 
dân huyện Lâm Hà quyết định (tóm tắt): 
Chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn T, 
bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn C , bà Nguyễn Thị B : Buộc vợ chồng ông Nguyễn 
Ngọc M, bà Trần Thị H giao trả lại diện tích đất 2.380m2 (trong đó có 400m2 đất ở), 
tọa lạc tại thôn Ngọc Sơn 3, xã P, huyện H là di sản của cụ Phùng Thị G để lại cho 
các đồng thừa kế. 
Buộc ông Nguyễn Ngọc M , ông Nguyễn A, bà Nguyễn Thị T , bà Nguyễn Thị 
L, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị B, ông Nguyễn C mỗi người phải thanh toán 
cho bà Trần Thị H số tiền là 1.983.500 đồng/người. 
Đình chỉ yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Ngọc M đối với 22 chỉ vàng 24K. 
Buộc ông Nguyễn Ngọc M phải giao trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số B426842 mang tên Phùng Thị G  do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 
03/01/1994 cho đồng thừa kế để làm thủ tục cấp giấy Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ông M có đơn kháng cáo. 
Tại B ản án dân s ự phúc th ẩm s ố 95/2017/DS-PT ngày 20/9/2017, Tòa án 
nhân dân tỉnh Lâm Đồng quyết định sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2017/DS -ST 
ngày 29/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng như sau (tóm 
tắt): 
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Ngọc M. 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Nguyễn Thị T , ông 
Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn C, bà Nguyễn Thị B. 
Buộc vợ chồng ông Nguyễn Ngọc M, bà Trần Thị H giao trả lại diện tích đất 
2.380m2 (diện tích đo vẽ chỉnh lý 2.189m 2) thuộc thửa số 199, tờ bản đồ 41 xã P 
(trong đó 400m2 đất ở), 01 căn nhà gỗ, thưng ván, lợp tôn kẽm 104m 2 sử dụng, 198 
cây cà phê Roobusta kinh doanh, 01 cây mãng cầu, 03 cây cari và diện tích đất 
3.919m2 thửa số 141, tờ bản đồ 41 trên đất có 421 cây cà phê Roobusta và 546 cây 
cà phê Catimo, tọa lạc tại thôn Ngọc Sơn, xã P, huyện H, tỉnh L. 
Ngày 25/10/2017, ông Nguyễn Ngọc M  có đơn đề nghị xem xét Bản án dân 
sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. Trong đơn, ông M đề nghị xem 
xét đối với diện tích 2.380m 2 đất (đã chỉnh lý còn 2.189m 2) theo hướng giao phần 
đất này cho ông theo ý nguyện của cụ G khi còn sống là sau khi cụ G qua đời, ông 
sẽ quản lý, sử dụng phần đất này để thờ phụng cha mẹ, ông bà. Còn nếu chia diện

4 
 
 
tích đất này thì phải xem xét đến số 22 c hỉ vàng mà ông đã bồi hoàn cho chủ đất cũ 
và ông chấp nhận thanh toán lại phần giá trị chênh lệch. Ngoài ra, ông M cũng cho 
rằng Tòa án cấp phúc thẩm có những nhận định không phù hợp với các tình tiết 
khách quan của vụ án. 
Ngày 07/11/2017, ông Nguyễn Ngọc M chết. 
Ngày 26/10/2020, bà Trần Thị H (vợ của ông M), anh Nguyễn Minh M và chị 
Nguyễn Thị Minh G  (các con của ông M) tiếp tục có đơn đồng ý giữ nguyên yêu 
cầu theo Đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm ngày 18/10/2017 của ông 
Nguyễn Ngọc M đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 04/2021/KN-DS ngày 
04/01/2021, Chánh án Tòa án nhân dân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã 
kháng nghị một phần Bản án dân sự phúc thẩm số 95/2017/DS -PT ngày 20/9/2017 
của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, đ ề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy phần quyết định về giải quyết tranh 
chấp thừa kế quyền sử dụng thửa đất số 199, tờ bản đồ số 41, diện tích 2.380m 2 tọa 
lạc tại thôn Ngọc Sơn 3, xã P, huyện H, tỉnh L tại Bản án dân sự phúc thẩm nói trên 
và tại Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2017/DSST ngày 29/6/2017 của Tòa án nhân 
dân huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện 
Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng xét xử lại phần bị hủy theo đúng quy định của pháp luật.   
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Các nguyên đơn là ông Nguyễn C, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn T, 
bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị B yêu cầu chia thừa kế di sản của cụ Phùng Thị G 
để lại, trong đó có phần diện tích đất 2.380m 2 đất (đo vẽ chỉnh lý là 2.189m 2) thuộc 
thửa số 199, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại thôn Ngọc Sơn 3, xã P, huyện H, tỉnh L . 
Ông Nguyễn Ngọc M  cho rằng thửa đất này không còn là  di sản của cụ G, vì khi 
được cấp đất, cụ G đã làm văn bản ủy quyền cho ông bồi thường công khai phá cho 
chủ đất cũ, đồng thời giao cho ông được quyền quản lý, sử dụng để thờ cúng cha 
mẹ, ông bà sau khi cụ G qua đời, nên ông không đồng ý với yêu cầu cửa các nguyên 
đơn. 
[2]. Tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Thửa đất số 199 nêu trên 
có nguồn gốc là của cụ Phùng Thị G được Hợp tác xã Bắc Sơn, xã P cấp năm 1980. 
Ngày 03/01/1994, cụ G được Ủy ban nhân dân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất. Tuy nhiên, do trên đất cụ G được cấp trước đây có tài sản của chủ đất 
cũ, đồng thời theo chủ trương chung ở địa phương thì người được giao đất phải 
thương lượng bồi hoàn công khai phá và tài sản trên đất cho chủ đất cũ. Do đó, ngày 
14/12/1995, cụ G lập giấy ủy quyền cho ông M có nội dung “Hôm nay tôi giao cho 
Nguyễn Ngọc M thỏa thuận với chủ đất cũ, cụ thể là ông Võ Văn U. Sau khi tôi qua 
đời, con tôi là Nguyễn Ngọc M  trọn quyền sử dụng và phụng th ờ cha mẹ, ông bà ” 
(giấy ủy quyền của cụ G do ông Phan Thành L, chồng của bà Nguyễn Thị L viết, có

5 
 
 
chữ ký của ông Nguyễn C và ông Nguyễn Văn T ). Tại “Giấy nhượng công khai 
phá” lập ngày 13/01/1996, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã P, ông Võ Văn U 
xác nhận: “Con trai của bà Phùng Thị G tên là Nguyễn Ngọc M đã trả cho tôi 22 chỉ 
vàng. Số vàng trên tôi đã nhận đủ” . Sau khi cụ G qua đời, gia đình ông M là người 
quản lý, sử dụng đất. Như vậy, ông M đã thực hiện đúng ý nguyện của cụ G khi còn 
sống. Hơn nữa, những người con của cụ G là ông C, ông T, bà L đều đã được biết ý 
nguyện của cụ G là giao thửa đất này (trên có căn nhà của cụ G) cho ông M quản lý, 
sử dụng làm nơi thờ phụng cha mẹ, ông bà.  Các Tòa án cấp sơ thẩm, cấp phúc thẩm 
nhận định vì cụ G là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông U, 
bà N không giao đất cho ông M nên phần đất nêu trên là di sản của cụ G, là không 
xem xét đến ý nguyện của cụ G giao nhà đất cho ông M quản lý, sử dụng làm nơi 
thờ cúng. 
[3]. Nay ông M đã chết, không thể thực hiện việc thờ cúng tổ tiên, cha mẹ. Do 
đó, nếu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông M không đồng ý 
tiếp nối ông M thực hiện việc thờ cúng tổ tiên, thì có thể chia thừa kế quyền sử dụng 
thửa đất nêu trên, nhưng phải tính toán khoản 22 chỉ vàng 24K mà ông M đã bồi 
hoàn công khai phá cho chủ đất cũ xem tương đương với bao nhiêu phần trăm giá trị 
thửa đất tại thời điểm ông M thực hiện việc bồi hoàn, để xác định phần công sức 
đóng góp của ông M, sau đó mới chia thừa kế phần còn lại theo quy định. 
Vì các lẽ trên;   
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ vào Điều 325; Điều 334; Điều 337; Điều 343 của Bộ luật tố tụng Dân 
sự năm 2015; 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số  04//2021/KN-DS ngày 
04/01/2021 của Chánh án Tòa án nhân dân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Hủy một phần Bản án dân s ự phúc thẩm số 95/2017/DS-PT ngày 20/9/2017, 
Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng  và hủy một phần Bản án d ân sự sơ thẩm số 
12/2017/DSST ngày 29/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng 
(phần giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 199, tờ 
bản đồ số 41 (249c) có diện tích 2.380m2 (đo vẽ chỉnh lý là 2.189m2) tọa lạc tại thôn 
Ngọc Sơn 3, xã P, huyện H, tỉnh L). 
Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng  để xét 
xử lại theo thủ tục sơ thẩm.  
 2. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.  
 
 
 
 
 
 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP HCM (để biết); 
- TAND tỉnh Lâm Đồng (để biết); 
- TAND huyện Lâm Hà (để biết); 
- CTHADS huyện Lâm Hà (để biết); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng HCTP, Phòng GĐKTIII, HSVA; 
- VPg. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký) 
                      Võ Văn Cường

6