TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
  
   Bản án: 832/2022/DS-PT 
   Ngày 29 - 12 - 2022 
   V/v: Tranh chấp h ợp đ ồng t ặng cho 
quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử 
dụng đ ất và yêu c ầu h ủy gi ấy ch ứng 
nhận quyền sử dụng đất. 
 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hoa 
Các Thẩm phán:  Ông Tô Chánh Trung 
Ông Nguyễn Hồ Tâm Tú 
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Minh Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại thành ph ố Hồ Chí Minh: 
Ông Nguyễn Văn Đức - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Trong các ngày 27 và 29 tháng 12 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp 
cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 
352/2022/TLPT-DS ngày 15 tháng 8 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng 
cho quyền sử dụng đất, công nh ận quyền sử dụng đất và yêu c ầu hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 28/2022/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2022 của 
Toà án nhân dân tỉnh Long An bị kháng cáo.  
Theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 714/2022/QĐ-PT  ngày 
13 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự: 
Nguyên đơn: Bà Mai Thị T, sinh năm 1962 ( có mặt). 
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An. 
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bà Mai Th ị T: Bà Nguyễn Thị 
L, sinh năm 1993 (có mặt). 
Địa chỉ: Số 20 N, Phường X, thành phố T, tỉnh Long An. 
Bị đơn: Ông Mai Văn N, sinh năm 1953. 
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An.

2 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:  
1. Ông Nguyễn Nhật T1, sinh năm 1988 (có mặt); 
2. Ông Nguyễn Dương T2, sinh năm 1996 (có mặt).  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Tấn Đ, Luật 
sư Công ty Luật TNHH CLINIC Legal thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. 
Cùng địa chỉ: Số 200/1 Nguyễn Hữu Tiến, phường T, quận T, Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1/ Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Long An. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Trường C – Chủ tịch. 
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền: Ông Trương Văn Đ1 - Phó trưởng 
phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huy ện Đ (vắng mặt, có đơn đ ề nghị xử vắng 
mặt). 
Địa chỉ: Khu B, thị trấn H, huyện Đ, tỉnh Long An. 
2/ Ông Mai Tiến H, sinh năm 1950 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An. 
3/ Bà Huỳnh Thị L2, sinh năm 1950 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Ấp An Định, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An. 
4/ Bà Mai Thị V, sinh năm 1971 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Ấp Hòa Thuận 1, xã H, huyện Đ, tỉnh Long An. 
5/ Bà Mai Thị D1, sinh năm 1973 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Số 156 ấp Long Khương, xã L, huyện H, tỉnh Tây Ninh. 
6/ Ông Mai Khắc Đ3, sinh năm 1955 (chết). 
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Đ3: 
- Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1958  (vắng mặt). 
Địa chỉ: Tổ 20 ấp Thới Tây 2, xã T, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Bà Mai Thị Tố Q, sinh năm 1978  (vắng mặt). 
- Bà Mai T3, sinh năm 1980  (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: Số 168 đường Đ 42, phường T, Quận 1X, Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
- Bà Mai Thị D, sinh năm 1982  (vắng mặt). 
Địa chỉ: Số 271 N, Phường 1X, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Bà Mai Thị Trường A, sinh năm 1985 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Số 30/4/2 Đường 151, ấp 6B, xã B, huyện C, Thành ph ố Hồ Chí 
Minh. 
- Bà Mai Thị Xao X, sinh năm 1989 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Ấp H 3, xã H, huyện P, tỉnh An Giang. 
Tạm trú: B177Bis Khu ph ố 3, phư ờng Đ, Qu ận 1 X, Thành phố Hồ Chí

3 
Minh. 
- Bà Mai Thị Tuyên T4, sinh năm 1996 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Số 168 đường Đ 42, phường T, Quận 1X, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Tạm trú: Tổ 20 ấp T 2, xã T, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. 
7/ Ông Mai Hồng C1, sinh năm 1960 (có mặt). 
Địa chỉ: Chung cư N, số 7A T, Phường 14, Qu ận 1 X, Thành ph ố Hồ Chí 
Minh. 
8/ Bà Trần Thị R, sinh năm 1956 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An. 
9/ Ông Lâm Trịnh Đ4, sinh năm 1959 (vắng mặt). 
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện Đ, tỉnh Long An. 
- Người kháng cáo: Bị đơn - ông Mai Văn N. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn kh ởi ki ện ngày 31/3/2020 , đơn s ửa đ ổi, b ổ sung đơn kh ởi ki ện 
ngày 20/5/2020 của nguyên đơn – bà Mai Thị T và lời khai của người đại diện theo 
ủy quyền của nguyên đơn trong quá trình tham gia tố tụng như sau: 
Ngày 10/12/1997, ông Mai Văn H1 là cha ruột của bà Mai Thị T có cho bà 
Mai Thị T diện tích 30 cao đ ất (3.000m2), thuộc các th ửa 186, 188, 218, 219, t ờ 
bản đồ số 15, tọa lạc tại Ấp A, xã A, huy ện Đ, tỉnh Long An. T ừ khi cho đất đến 
nay bà Mai Thị T là người trực tiếp canh tác, quản lý, sử dụng. Thời gian gần đây 
bà Mai Thị T phát hiện các thửa đất mà bà đang sử dụng do anh ruột của bà là ông 
Mai Văn N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà Mai Thị T có yêu cầu 
ông Mai Văn N sang tên cho bà các thửa đất nêu trên nhưng ông Mai Văn N không 
đồng ý. 
Nay bà Mai Thị T yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho bà Mai 
Thị T đối với các thửa đất 186, 188, 218, 219, tờ bản đồ 15, tọa lạc tại Ấp A, xã A, 
huyện Đ, tỉnh Long An; yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số L 511108 ngày 30/10/1997 do UBND huyện Đ cấp cho ông Mai Văn N đối với 
các thửa đất 186, 188, 218, 219, t ờ bản đồ số 15, Ấp A, xã A, huy ện Đ, tỉnh Long 
An. 
Tại bản tự khai ngày 31/3/2021 và lời khai trong suốt quá trình giải quyết vụ 
án của bị đơn - ông Mai Văn N như sau: Nguồn gốc đất thửa 146, 186, 187, 188, 
189, 190, 191, 216, 217, 218, 219, 220, 221, t ờ bản đồ 15 là của ông, bà nội ông là 
ông Mai Văn N2  (chết năm 1977) và bà Nguyễn Th ị D2 (chết năm 1943) khai 
hoang và sử dụng. Sau đó, để lại cho ông Mai Văn T5 là con ruột của ông Mai Văn 
N2 và bà Nguyễn Thị D2 quản lý sử dụng. Ông Mai Văn T5 là liệt sỹ chết khoảng 
trước năm 1970, không nhớ rõ năm. Thời gian này đất bỏ hoang không ai sử dụng. 
Đến năm 1973, ông Mai Văn H1  và các con v ề quản lý sử dụng các thửa đất này. 
Ông Mai Văn H1 , sinh năm 1925, ch ết năm 2009, v ợ là bà Nguyễn Thị P, sinh 
năm 1938, ch ết năm 1963 (bà Ph ần chết không khai t ử nên không có gi ấy chứng 
tử). Ông Mai Văn H1 và bà Phần có các người con như sau: Ông Mai Tiến H, ông

4 
Mai Hoàng D3, chết năm 1975, hi ện có vợ tên Huỳnh Thị L2 và con tên Mai Thị 
V, Mai Thị D1; ông Mai Văn N, ông Mai Khắc Đ3, đã chết, ông Mai Hồng C1 và 
bà Mai Thị T. 
Ông Mai Văn H1  quản lý, s ử dụng các th ửa đ ất này đ ến năm 1997 , N hà 
nước kêu gọi kê khai đăng ký theo quy định của pháp luật nên ông Mai Văn H1 để 
cho ông đi kê khai và ông được Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất ngày 30/10/1997. Các thửa đất này ông qu ản lý, sử dụng để lo 
hương quả. Khi ông Mai Văn H1  còn sống có làm gi ấy cho bà Mai Th ị T 30 cao 
đất như bà Mai Th ị T đã khai nhưng cha ông ch ỉ cho bà Mai Th ị T quản lý, s ử 
dụng và nh ập khẩu, không cho bà Mai Th ị T đứng tên gi ấy. Nếu cha ông cho bà 
Mai Thị T đứng tên gi ấy thì đã cho đ ứng tên khi còn s ống, vì cha ông s ợ bà Mai 
Thị T sau khi đứng giấy sẽ chuyển nhượng cho người khác. Hiện nay ông v ẫn để 
cho bà Mai Thị T canh tác để có tiền sinh sống đến hết đời, xong thì trả lại cho ông 
nếu ông còn sống, hoặc không thì trả lại cho con cháu ông đ ể có cơ sở gìn giữ đất 
đai. Ông không đồng ý để bà Mai Thị T đứng tên trên giấy đất. Ông Mai Văn H1 là 
cha của ông khi ch ết cũng không đ ể lại di chúc hay di ngôn gì c ả. Khi ông đứng 
tên trên giấy đất thì ông Mai Văn H1 vẫn còn minh mẫn và biết việc ông đứng tên 
các thửa đất tranh ch ấp, không ph ản đối. Ông Mai Văn H1  cho đất bà Mai Th ị T 
khi nào ông không h ề hay biết, đến khi bà Mai Th ị T khởi kiện thì ông m ới biết 
nhưng ông có biết việc ông Mai Văn H1 có giao đất cho bà Mai Thị T canh tác vào 
năm 1997 và ông cũng không có ý ki ến gì vào th ời điểm đó. Cha m ẹ ông có cho 
ông Mai Ti ến H, ông Mai Khắc Đ3 đất ngoài ra  không có cho anh em nào khác 
nữa. Các anh em c ủa ông cũng như Tòa án đã li ệt kê, không có phát sinh thêm ai 
khác. Ông không đòi l ại nhưng không đ ồng ý tách gi ấy cho bà Mai Th ị T, vì n ếu 
bà Mai Thị T đứng giấy thì sẽ chuyển nhượng cho người khác. 
Việc ông Mai Văn H1  là cha ông làm gi ấy cho đ ất bà Mai Th ị T ngày 
10/12/1997 thì ông đã đ ứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không hỏi 
ý kiến ông là không đúng quy định của pháp luật. 
Các thửa đất tranh chấp là ông hiện đứng tên bằng khoán, đất hương hỏa của 
cha ông để lại, anh em ông đã th ống nhất giao ông qu ản lý sử dụng, nên theo quy 
định pháp lu ật thì đ ất này ông toàn quy ền sử dụng, của riêng ông, nên đây  chỉ là 
tranh chấp giữa ông và bà Mai Thị T.  
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - UBND huyện Đ do ông Trương Văn 
Đ1 đại diện theo ủy quyền trình bày:  Khi UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho ông Mai Văn N không thể hiện nguồn gốc cũng như không 
đo đạc thực tế mà chỉ dựa vào bản đồ địa chính. Nay vì b ận công việc nên bà xin 
vắng mặt tại phiên công khai chứng cứ, hòa giải và xét xử của Tòa án. 
Tại bản tự khai ngày 28/8/2020, ng ười có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan - 
ông Mai Tiến H trình bày: Việc bà Mai Th ị T tranh chấp quyền sử dụng với ông 
Mai Văn N  ông không có ý ki ến, yêu c ầu gì, đ ề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy 
định của pháp lu ật. Do s ức khỏe không t ốt nên ông xin v ắng mặt phiên hòa gi ải, 
xét xử của Tòa án.

5 
Tại biên b ản lấy lời khai ngày 25/6/2020, ng ười có quy ền lợi nghĩa v ụ liên 
quan - ông Mai Hồng C1 trình bày: Đối với phần đất bà Mai Thị T tranh chấp là 
đất hương hỏa nên chỉ cho bà Mai Thị T sử dụng, không tách giấy cho bà Mai Thị 
T vì khi được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Mai Thị T sẽ đem đi 
chuyển nhượng. 
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Huỳnh Thị L2 trình bày: Bà là 
vợ của ông Mai Văn Dũng, ông Dũng đã ch ết và là li ệt sỹ, hai ng ười con là Mai 
Thị V và Mai Thị D1. Việc bà Mai Th ị T tranh chấp với ông Mai Văn N  thì bà 
không đồng ý theo yêu cầu của bà Mai Thị T vì đây là đất hương hỏa do ông bà để 
lại nếu tách giấy cho bà Mai Thị T thì bà Mai Thị T sẽ bán, chỉ nên để cho bà Mai 
Thị T canh tác thôi. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan - chị Mai Thị V và chị Mai Thị D1 
thống nhất trình bày: Hai bà là con c ủa ông Mai Văn D  (là liệt sỹ). Hai bà không 
đồng ý v ới việc bà Mai Th ị T yêu cầu đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng 
các thửa đất vì đây là đất hương hỏa. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Trần Thị R trình bày: Bà là vợ 
của ông Mai Văn N. Việc bà Mai Thị T tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Mai 
Văn N, bà không có ý ki ến, yêu c ầu gì vì đây là đ ất hương hỏa của nhà ông Mai 
Văn N, bà để ông Mai Văn N tự giải quyết với bà Mai Thị T. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Lâm Trịnh Đ4 trình bày: Ông 
là chồng của bà Mai Thị T, việc bà Mai Th ị T tranh chấp quyền sử dụng đất với 
ông Mai Văn N , ông không có ý ki ến yêu cầu gì trong v ụ án này, vì b ận việc ông 
xin vắng mặt tại các phiên hòa giải và xét xứ của Tòa án. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 28/2022/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2022 của 
Toà án nhân dân tỉnh Long An đã quyết định:  
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Mai Thị T đối với ông Mai Văn N. 
2. Công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Mai Văn H1 và 
bà Mai Thị T; bà Mai Thị T có quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai 
đối với phần đất thuộc các thửa đất 186, 188, 218, 219, tờ bản đồ 15, tọa lạc tại Ấp 
A, xã A, huy ện Đ  có t ứ cận như Mảnh trích đo đ ịa chính s ố 280-2020 do Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đại tại huyện Đức Hòa do vẽ ngày 23/9/2020. 
3. Hủy một phần Quyết định số 807/QĐ.UB ngày 30/10/1997 và hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số L 511108 ngày 30/10/1997, s ố vào sổ cấp giấy 
chứng nhận 664 QSDĐ/0703LA ngày 30/10/1997 c ủa Ủy ban nhân dân huy ện Đ 
liên quan đến phần đất nêu tại mục [2].  
Người được thi hành án và ngư ời phải thi hành án có trách nhi ệm liên hệ cơ 
quan nhà nước có thẩm quyền để lập thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất; điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã c ấp (hoặc 
một phần diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp). 
Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án được quyền yêu cầu cơ quan nhà nước

6 
có thẩm quyền điều chỉnh, thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp 
(hoặc một phần diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp). 
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện công nhận quyền sử dụng đất của bà Mai Thị T. 
Ngoài ra án sơ th ẩm còn tuyên v ề chi phí t ố tụng, án phí sơ th ẩm, quyền 
kháng cáo của các đương sự theo luật định. 
Ngày 31/5/2022, bị đơn - ông Mai Văn N kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm 
số 28/2022/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2022 của Toà án nhân dân tỉnh Long An, 
yêu cầu Tòa phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn v ẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị 
đơn không rút yêu cầu kháng cáo, các bên đương s ự không thỏa thuận được với 
nhau về việc giải quyết vụ án. 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày yêu c ầu kháng cáo  đề 
nghị hủy án sơ thẩm vì cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng về thủ 
tục tố tụng và nội dung, cụ thể: 
- Về tố tụng: 
 + Qui trình thu th ập chứng cứ không đúng qui đ ịnh vì Tòa án cấp sơ thẩm 
đã sử dụng tài li ệu, chứng cứ do Tòa án c ấp huyện thu th ập chuyển lên trong khi 
vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp tỉnh; 
 + Giải quyết vượt quá yêu c ầu khởi kiện ban đ ầu, cụ thể nguyên đơn yêu 
cầu hủy 1 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng c ấp sơ th ẩm hủy án 
toàn bộ Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất trong đó có nh ững th ửa đất không 
tranh chấp; 
 + Phần đất tranh chấp hiện bị đơn đang thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp 
và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Bắc Đức Hòa - Long An nhưng Tòa 
án cấp sơ thẩm không đưa Ngân hàng vào tham gia tố tụng; 
- Về nội dung: Bản thân ông Mai Văn H1, ông Mai Văn N là người sử dụng 
đất. Thời điểm ông Mai Văn H1  tặng cho bà Mai Th ị T thì các th ửa đất này đã 
đứng tên ông Mai Văn N  nhưng không có sự đồng ý của ông Mai Văn N  mà Tòa 
án cấp sơ thẩm vẫn công nhận hợp đồng tặng cho là không có cơ sở. 
- Người đại diện hợp pháp c ủa nguyên đơn  trình bày: Không đồng ý v ới ý 
kiến và yêu cầu kháng cáo c ủa phía bị đơn nêu trên, đ ề nghị Hội đồng xét xử giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
Tại phần tranh luận: 
- Luật sư b ảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp của bị đơn trình bày tranh luận 
đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm (với các lý do như người đại diện đã 
nêu tại phần trình bày kháng cáo). 
Đối với hợp đồng tặng cho: Ủy ban nhân dân chỉ chứng thực chữ ký của các 
bên chứ không chứng thực về nội dung giao d ịch. Đất của ông Mai Văn N  được 
cấp gi ấy g ần 3000m 2, trong khi h ợp đ ồng t ặng cho là 30 cao (tương đương 
30.000m2). Đất đứng tên ông Mai Văn N nhưng ông Mai Văn H1 tặng cho bà Mai 
Thị T mà không có ý kiến của ông Mai Văn N. Như vậy, không thỏa mãn các điều 
kiện có hiệu lực của hợp đồng tặng cho theo qui định của pháp luật.

7 
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày tranh luận: Qúa 
trình giải quyết nguyên đơn và b ị đơn đều thừa nhận phần đất đang tranh ch ấp là 
của ông Mai Văn H1. Đây là tình tiết không phải chứng minh. Bà Mai Thị T đã sử 
dụng đất từ lúc được tặng cho cho đ ến nay. Việc Luật sư bảo vệ quyền và l ợi ích 
hợp pháp cho b ị đơn cho r ằng ông Mai Văn H1  tặng cho bà Mai Th ị T đất trong 
khi đất đang đo ông Mai Văn N đứng tên mà không có ý kiến ông Mai Văn N. Vấn 
đề này ông Mai Văn N biết nhưng không phản đối và ông Mai Văn N chỉ là người 
đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không có quyền sử dụng đất. 
 Đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản 
án sơ thẩm. 
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan – ông Mai Hồng C1 tranh luận: 
Nguồn gốc đất ông bà đ ể lại chỉ 01 mẫu nhưng ba ông (ông  Mai Văn H1) đã tặng 
cho bà Mai Th ị T 30 mẫu là không phù h ợp; ông khẳng định ba ông ch ỉ cho em 
ông (bà Mai Th ị T) được canh tác đ ể hưởng huê l ợi do hoàn c ảnh bà Mai Th ị T 
khó khăn ch ứ ba ông không tặng cho bà Mai Th ị T luôn quyền sử dụng đất, đề 
nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Mai Văn N. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân  cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu ý  kiến về việc tuân theo pháp lu ật c ủa ch ủ tọa, Hội đ ồng xét x ử, thư ký, 
việc chấp hành pháp lu ật của các đương  sự và về nội dung như sau: 
+Về tố tụng: Trong giai đoạn phúc thẩm, Thẩm phán, thư ký và Hội đồng xét 
xử đã tuân thủ đúng trình tự thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các 
đương sự đã được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa v ụ theo quy đ ịnh của Bộ 
luật Tố tụng dân sự. 
+Về nội dung: Phần diện tích đ ất bà Mai Thị T yêu cầu Tòa án công nh ận 
cho bà gồm 4 thửa: 186, 188, 218, 219 thu ộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số L511108 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho ông Mai Văn N. Hiện ông Mai 
Văn N và bà Trần Thị R đang thế chấp cho Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Bắc 
Đức Hòa. Việc giải quyết vụ án liên quan đ ến quyền lợi, nghĩa vụ của Ngân hàng 
nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Ngân hàng vào tham gia t ố tụng với tư cách 
là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.  
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo c ủa bị đơn, hủy bản 
án dân sự sơ thẩm số 28/2022/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 2022 của Toà án nhân 
dân tỉnh Long An. Giao hồ sơ về Tòa án nhân dân tỉnh Long An gi ải quyết lại theo 
trình tự, thủ tục sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:  
[1]. Về tố tụng: Các đương s ự đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa 
phúc thẩm đến lần thứ hai. Tại phiên tòa có mặt người đại diện hợp pháp của nguyên 
đơn, người đại diện hợp pháp của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – 
ông Mai Hồng C1, các đương sự còn lại vắng mặt. Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều

8 
296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương 
sự trên. 
[2]. Xét kháng cáo c ủa bị đơn và ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích 
hợp pháp của bị đơn đề nghị hủy án sơ thẩm. 
[2.1].Tại phiên tòa phúc th ẩm ngày 18/10/2022,  người đ ại di ện theo ủy 
quyền của bị đơn trình bày các thửa đất bà Mai Thị T đang tranh chấp với ông Mai 
Văn N hiện ông Mai Văn N và bà Trần Thị R đang thế chấp tại Ngân hàng Nông 
nghiệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam - Chi nhánh B ắc Đức Hòa - Long An 
(sau đây vi ết t ắt là Agribank Chi nhánh B ắc Đức Hòa Long An ) để vay vốn s ử 
dụng vào mục đích cá nhân, hi ện hợp đồng đang có hiệu lực, chưa được giải chấp 
nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Ngân hàng vào tham gia t ố tụng với tư cách 
là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp 
pháp của Ngân hàng, vi ph ạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Do đó, H ội đồng xét 
xử cấp phúc thẩm đã tạm dừng phiên tòa để xác minh, làm rõ những vấn đề trên. 
[2.2]. Xét, tại “Biên b ản làm vi ệc” ngày 29/11/2022 của Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và tại “Đơn xin vắng mặt” đề ngày 21/12/2022 
của người đại diện hợp pháp Agribank Chi nhánh B ắc Đức Hòa - Long An trình 
bày xác nhận ông Mai Văn N và bà Trần Thị R có vay tiền của Ngân hàng và th ế 
chấp Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận số  L511108 ngày 30/10/1997 diện 
tích 1 4.228 m 2 (trong đó có các th ửa đ ất tranh ch ấp s ố 186, 188, 218, 219  cho 
Agribank Chi nhánh B ắc Đức Hòa - Long An. Hiện hợp đồng đang có hi ệu lực, 
chưa giải chấp. Nếu đến hạn vay mà ông Mai Văn N không trả được nợ vay Ngân 
hàng sẽ khởi kiện sau. Ngân hàng đề nghị được vắng mặt tại phiên tòa phúc thẩm. 
[2.3]. Trên cơ s ở lời khai c ủa phía b ị đơn, lời khai c ủa người đại diện hợp 
pháp của Agribank - Chi nhánh B ắc Đức Hòa phù h ợp với hợp đồng tín d ụng số 
6619-LAV-2020-05169 ngày 17/6/2020 ký k ết giữa bên vay: Ông Mai Văn N, bà 
Trần Thị R với bên cho vay:  Ngân hàng Nông nghi ệp Phát triển Nông thôn Vi ệt 
Nam, và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có đăng ký th ế chấp cập nhật trên 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), có cơ sở xác định: Phần diện tích đất bà Mai 
Thị T yêu cầu Tòa án công nhận cho bà gồm 4 thửa: 186, 188, 218, 219 thuộc Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số L511108 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho 
ông Mai Văn N ngày 30/10/1997. Hiện ông Mai Văn N và bà Trần Thị R đang thế 
chấp cho Agribank - Chi nhánh Bắc Đức Hòa (là tài sản bảo đảm của Ngân hàng). 
Do đó, việc giải quyết vụ án này liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân 
hàng Agribank - Chi nhánh Bắc Đức Hòa, cần phải đưa Ngân hàng vào tham gia tố 
tụng với tư cách là người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan đ ể giải quyết triệt để, 
toàn diện vụ án mà cấp phúc thẩm không thể bổ sung được. 
[2.4]. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương s ự và đảm 
bảo hai cấp xét xử, cần chấp nhận yêu cầu kháng cáo c ủa bị đơn, đề nghị của luật 
sư và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại phiên tòa phúc thẩm: 
Hủy bản án dân s ự sơ thẩm số 28/2022/DS-ST ngày 19/5/2022 c ủa Tòa án nhân 
dân tỉnh Long An, giao hồ sơ về Tòa án nhân dân tỉnh Long An giải quyết lại theo 
trình tự thủ tục sơ thẩm để đưa Ngân hàng vào tham gia tố tụng.

9 
[2.5].Tại phiên tòa phúc th ẩm, các bên đương s ự đều khai không cung c ấp 
thông tin về việc bị đơn đang thế chấp các thửa đất tranh chấp cho Ngân hàng cho 
Tòa án cấp sơ thẩm biết mà đến giai đoạn phúc thẩm mới cung c ấp nên đây đư ợc 
xem là tình tiết mới phát sinh tại cấp phúc thẩm, cấp phúc thẩm không có lỗi trong 
việc không đưa Ngân hàng vào tham gia tố tụng.  
[2.6]. Về nội dung: Do hủy án về tố tụng nên không xét về nội dung.  
[3]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn – ông Mai Văn N không phải chịu 
án phí dân sự phúc thẩm.  
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Đi ều 310 c ủa Bộ luật Tố tụng dân s ự 2015; 
khoản 3 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Uỷ ban 
thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng 
án phí lệ phí Tòa án; 
1. Chấp nhận kháng cáo của bị đơn - ông Mai Văn N. 
1.1. Hủy b ản án dân s ự sơ th ẩm số 28/2022/DS-ST ngày 19 tháng 5 năm 
2022 của Toà án nhân dân tỉnh Long An, về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn -  bà Mai Thị T với bị đơn – ông Mai Văn N 
và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
1.2. Giao hồ sơ về Tòa án nhân dân tỉnh Long An giải quyết lại vụ án theo trình 
tự thủ tục sơ thẩm. 
2. Án phí dân s ự phúc thẩm: ông Mai Văn N  không phải chịu án phí dân s ự 
phúc thẩm.  
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.  
Nơi nhận: 
 Tòa án nhân dân tối cao (1); 
 VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh (1); 
 TAND tỉnh Long An (1); 
 VKSND tỉnh Long An (1); 
 Cục THADS tỉnh Long An (1); 
 Các đương sự;                                                                                           
 Lưu: hồ sơ (1),VP(3), 32b (PMT); 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
Nguyễn Thị Ngọc Hoa