1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 31/2022/DS - PT 
Ngày: 23/02/2022 
V/v: “Hủy hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất, chia thừa kế, hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Phước Thanh 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tào 
Ông Phạm Việt Cường 
- Thư ký phiên tòa; Ông Lương Quang Toàn, Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Lê Ra, Kiểm sát viên. 
Ngày 23 tháng 02 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 215/2021/TLPT -DS ngày 23 
tháng 7 năm 2021 về việc: “Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, 
chia thừa kế, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 11 tháng 6 năm 2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1016/2022/QĐ-PT ngày 12 tháng 02 
năm 2022, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn:  Ông Phan S; địa chỉ: Thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. 
Ông Phan S ủy quyền cho ông Trần Thành Đ1; địa chỉ: Thôn Đ2, xã B, huyện C, 
tỉnh Gia Lai tham gia tố tụng theo giấy ủ y quyền ngày 6 tháng 8 năm 2020 . Ông 
Đ1 có mặt. 
2. Bị đơn: Bà Phan Thị T1, ông Huỳnh Ngọc A; địa chỉ: Thôn T, xã I, huyện 
Đ, tỉnh Gia Lai.  
Ông Huỳnh Ngọc A ủy quyền cho bà T1. Bà T1 có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
+ Bà Phan Thị L1 (L2); địa chỉ: Tổ 3, Thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai ; 
vắng mặt.  
+ Bà Phan Thị Th; địa chỉ: Thôn Đ3, xã I1, huyện Đ, tỉnh Gia Lai; có mặt.  
+ Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai. 
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Đ là ông  Lê Bá 
N1 – Trưởng phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Đ. Có đơn xin xét xử vắng 
mặt.  
+ Ngân hàng N2; địa chỉ: Số 2 đường L3, phường T3, quận B1, Thành phố 
Hà Nội.  
Người đại diện theo ủy quyền: ông Cao Xuân Q – Phó Giám đốc Ngân hàng 
N2, Chi nhánh huyện Đ, tỉnh Gia Lai (theo Giấy ủy quyền ngày 15/9/2020); vắng 
mặt.  
+ Ủy ban nhân dân xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai.  
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dẫn xã I, huyện Đ là ông Rơ 
M – Cán bộ tư pháp xã; vắng mặt.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 Nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày 
như sau: 
Nguồn gốc diện tích đất 835m 2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số AG 579844 ngày 16 -3-2007 mang tên ông Phan M , bà Nguyễn Thị Nh  
trước đây là của bà Phan Thị T1, năm 1999 bà Phan Thị T1 bán cho ông Nguyễn 
Văn M1. Cùng năm 1999, ông M1 làm nhà vách gỗ mái ngói và đào 01 cái giếng, 
ông M1 ở được một năm. Đến năm 2000, ông S có một thửa đất trên đất có nhà, 
ruộng và ao cá, trên nhà này ông M, bà Nh đang ở đó. Ông S hỏi ý kiến ông M, 
bà Nh đổi nhà cho ông M1 để đưa ông M, bà Nh về gần con cái để tiện chăm sóc. 
Ông M, bà Nh đồng ý nên đã đổi nhà của ông S cho ông M1, ông M1 có bù thêm 
cho ông S 1.500.000 đồng. Và kể từ đó ông M, bà Nh ở trên nhà đó cho đến khi 
qua đời. 
Phần đất mà ông S  đổi cho ông M1 có nguồn gốc là ông S  mua của ông 
Phạm S, đất này ông S mua đổi từ ông Rlan H (có xác nhận của Công an) có diện 
tích là 2.300m2. Sau đó, ông S bán lại cho ông S một phần là 1.300m2, ông S làm 
nhà đào ao, nuôi cá và làm ruộng. Phần đất còn lại ông S bán cho ông Hoàng Văn 
Ng là 1000m2. 
Sau khi ông M qua đời thì ông S có ý định xây  sửa lại căn nhà cho đàng 
hoàng nhưng bà T1 không cho, đến khi ông S làm quá thì bà T1 mới cung cấp

3 
 
cho ông S giấy chứng nhận chủ quyền thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73 đứng tên 
cha mẹ ông S và đã sang tên cho bà Phan Thị T1 và ông Huỳnh Ngọc A. 
Việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên được xem như di sản sau khi mẹ ông 
S chết sang cho bà T1, ông A mà chưa có sự đồng ý của ông S và những người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là không đúng. Làm thiệt hại đến quyền và lợi ích 
hợp pháp của ông S và những người liên quan. 
Do đó, ông S khởi kiện yêu cầu giải quyết những vấn đề sau: 
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73 tại thôn T, xã 
I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai của ông Phan M (chết ngày 20-10-2011) và bà Nguyễn 
Thị Nh (chết năm 2010) năm 2011 sang cho bà Phan Thị T1 và ông Huỳnh Ngọc 
A. 
- Hủy giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số phát hành AG 579844, số vào 
sổ H 01429 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 16-3-2007 cho thửa đất số 54, 
tờ bản đồ số 73 tại thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. 
- Chia tài sản là Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền 
với đất đối với thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73 tại thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia 
Lai của ông Phan M (chết ng ày 20 -10-2011) và bà Nguyễn Thị Nh  (chết năm 
2010). 
Bị đơn là bà Phan Thị T1 và ông Huỳnh Ngọc A trình bày: 
Ông, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì đất này có 
nguồn gốc trước đây là của tôi, năm 1999 tôi bán cho ông Nguyễn Văn M1. Ông 
M1 làm nhà vách gỗ mái ngói và đào 01 cái giếng, ông M1 ở được một năm. Đến 
năm 2000, ông M1 đổi lại nhà đất này cho cha tôi (ông Phan M)  để lấy phần đất 
dưới ruộng. Cha mẹ tôi đồng ý và đã đổi đất cho ông M1. Sau đó, cha mẹ tôi 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
Năm 2007, cha mẹ tôi đ ổ bệnh nặng nên gọi các con về để bán đất lấy tiền 
trị bệnh. Lúc đó, chị em trong gia đình ai cũng gặp khó khăn không ai có tiền để 
mua. Thời điểm đó tôi cũng rất khó khăn nhưng nghĩ đến cha mẹ nên tôi đã đi 
vay lãi cao để mua lại nhà của cha mẹ để có tiền thuốc than g trị bệnh. Lúc đó, tôi 
mua 6m ngang đất nhà ở và 3 sào điều sau vườn với giá 15.000.000 đồng 1m, 
tổng tiền là 90.000.000 đồng. 
Năm 2010, cha tôi đ ổ bệnh nặng còn mẹ tôi thì bị ung thư, tôi đã làm đơn 
nhận nuôi cha mẹ đến hết đời, khi tôi mua đất này có đầy đủ giấy tờ, pháp lý như: 
+ Giấy sang nhượng quyền sử dụng đất.

4 
 
+ Đất sang nhượng nhà ở và vườn điều. 
+ Giấy cam đoan nuôi cha mẹ đến hết đời. 
Đất này là đất cha mẹ bán cho tôi có đầy đủ giấy tờ, người l àm chứng và 
chính quyền địa phương công chứng, chứng thực. Nhà nước cũng đã cấp chuyển 
đổi tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua cho tôi. Do đó, yêu cầu khởi kiện 
của ông S là không đúng. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Phan Thị Th trình bày: 
Diện tích đất 835m 2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 
579844 ngày 16 -3-2007 mang tên ông Phan M, bà Nguyễn Thị Nh  trước đây là 
của bà Phan Thị T1 , năm 1999 bà Phan Thị T1  bán cho ông Nguyễn Văn M1 . 
Cùng năm 1999 ông M1 làm nhà vách gỗ mái ngói và đào 01 cái giếng, ông M1 
ở được một năm. Đến năm 2000, ông S có một thửa đất (lúc này, ông M, bà Nh 
đang ở với ông S trên đất của ông S). Ông S hỏi ý kiến ông M, bà Nh đổi  nhà 
cho ông M1. Để đưa ông M, bà Nh về gần con cái để tiện chăm s óc. Ông M, bà 
Nh đồng ý nên đã đổi nhà của ông S cho ông M1, ông M1 có bù thêm cho ông S 
1.500.000 đồng. Và kể từ đó ông M, bà Nh ở trên nhà đó cho đến khi qua đời. 
Khi cha tôi chết năm 2011, anh chị em của tôi muốn sửa lại ngôi nhà để thờ 
cha mẹ nhưng chị Tiến không cho, chị Tiến nói đây là nhà của chị và đưa ra giấy 
chủ quyền, lúc đó anh chị em chúng tôi mới biết là ngôi nhà này đã được làm 
giấy tờ và đã sang tên ch o bà T1 và ông Huỳnh Ngọc A. Tôi thắc mắc tại sao lúc 
còn sống, họp nội bộ gia đình cha tôi nói để cái nhà này cho em Sơn để em Sơn 
sau này làm nhà thờ mà nay lại sang tên cho chị Tiến và ông A lại không có ý 
kiến gì của chị em chúng tôi. 
Nay em Sơn khơi k iện đến Tòa án để hủy hợp đồng chuyển nhượng, hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chia di sản thì tôi đồng ý với yêu cầu khởi 
kiện của em Sơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Phan Thị L1 trình bày: 
Thửa đất này có nguồn gốc trước đây là c ủa bà Phan Thị T1 , năm 1999 bà 
Phan Thị T1  bán cho ông Nguyễn Văn M1 . Cùng năm 1999 ông M1  làm nhà 
vách gỗ mái ngói và đào 01 cái giếng, ông M1 ở được một năm. Đến năm 2000, 
ông S có một thửa đất (lúc này, ông M, bà Nh đang ở với ông S trên đất của ông 
S). Ông S hỏi ý kiến ông M, bà Nh đổi  nhà cho ông M1. Để đưa ông M, bà Nh 
về gần con cái để tiện chăm sóc. Ông M, bà Nh đồng ý nên đã đổi nhà của ông S 
cho ông M1, ông M1 có bù thêm cho ông S 1.500.000 đồng. Và kể từ đó ông M, 
bà Nh ở trên nhà đó cho đến khi qua đời.

5 
 
Bà Th nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu Tòa án chia di 
sản thừa kế của ông Phan M và bà  Nguyễn Thị Nh. 
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện Đ trình 
bày như sau: 
 UBND huyện Đ đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phan 
M, bà Nguyễn Thị Nh đúng với quy định của pháp luật nên không chấp nhận yêu 
cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phan S còn tranh chấp giữa 
hai bên đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai giả i quyết theo quy định của pháp 
luật. 
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng N2 trình bày như 
sau: 
 Bà Phan Thị T1 , ông Huỳnh Ngọc A  có vay 120.000.000 đồng của Ngân 
hàng N2 thông qua chi nhánh huyện Đ theo hợp đồng tín dụng số 5172/HĐTD 
ngày 22-12-2016. Ngân hàng N2 đề nghị bà T1 , ông A  phải có nghĩa vụ thực 
hiện đúng nghĩa vụ trả gốc và lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 
5172/HĐTD ngày 22 -12-2016. Ngày 6 -1-2021, Ngân hàng N2 chi nhánh huyện 
Đ có Công văn số 01 cho biết ngày 24-12-2020 bà Phan Thị T1, ông Huỳnh Ngọc 
A đã tất toán khoản vay 120.000.000 đồng. Sau khi tất toán hợp đồng tín dụng thì 
Agribank chi nhánh huyện Đ đã làm thủ tục giải chấp tài sản thế chấp là quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Như vậy, Agribank chi nhánh huyện Đ không 
còn là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án. 
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân xã I, huyện Đ, 
tỉnh Gia Lai trình bày: 
 Ngày 15-6-2011, Ủy ban nhân dân xã I có công chứng “ Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ” 
giữa người chuyển nhượng là ông Phan M với người nhận chuyển nhượng là bà 
Phan Thị T1. Được biết, bà Nguyễn Thị Nh đã chết vào ngày 25-7-2010 đã được 
xác nhận của Ủy ban nhân dân xã I. Tuy nhi ên tại “ Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ” giữa 
người chuyển nhượng là ông Phan M với người nhận chuyển nhượng là bà Phan 
Thị T1  lại có tên và chữ ký của bà Nguyễn Thị Nh  là không đúng, điều này 
chứng tỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên không hợp pháp 
không đúng quy định pháp luật. 
 Người làm chứng là ông Nguyễn Văn M1 trình bày như sau: 
 Nguồn gốc diện tích đất 835m 2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số AG 579844 ngày 16 -3-2007 mang tên ông Phan M, bà Nguyễn Thị Nh là

6 
 
do ông mua lại của bà Phan Thị T1. Khi mua xong ông đã làm nhà vách gỗ mái 
ngói và đào 01 cái giếng; khoảng 01 năm sau (năm 2000) ông đổi nhà đất này cho 
ông Phan M (cha của ông Phan S) để lấy phần đất ở dưới ruộng. Phần đất ở dưới 
ruộng tôi không rõ là đất của ông Phan M hay là đất của ông Phan S. 
Người làm chứng là ông Phạm S trình bày như sau: 
Trước đây ông có 2.300m2 đất ruộng thuộc thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia 
Lai. Ngày 30-12-1996 ông đã bán cho ông Phan S 1.300m2 với giá là 3.500.000 
đồng. Theo ông được biết thì sau này ông S dùng phần đất này để đổi lấy phần 
đất của ông Nguyễn Văn M1  (phần đất đang tranh chấp). Ông không bán đất 
ruộng của ông cho ông Phan M và bà Nguyễn Thị Nh. 
Người làm chứng là ông Rơ Chăm S1 trình bày: 
Tôi là người đã ký và xác nhận vào “ Giấy sang nhượng đất nhà ở và vườn 
điều”. Lý do tại thời điểm năm 2007, tôi là công chức địa chính xây dựng của Ủy 
ban nhân dân xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai nên các bên nhờ tôi ký và xác nhận với 
tư cách là người chứng kiến, mục đích xác nhận thửa đất này không thuộc trường 
hợp tranh chấp. 
Người làm chứng là ông Bùi Huy Th1 trình bày: 
Vào khoảng năm 2007, theo hoạt động phong trào xây dựng của tổ 4, thôn 
Thanh Tâm, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai thì ông Huỳnh Đức L 4 (ông L4 là thôn 
trưởng thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai) có phổ biến với người dân ở tổ 4, thôn 
T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia  Lai khi làm “Giấy sang nhượng đất” thì phải có sự 
chứng kiến và xác nhận của tôi khi đó là tổ trưởng tổ 4, thôn T, xã I, huyện Đ. Do 
đó tôi đã ký và xác nhận vào “Giấy sang nhượng đất nhà ở và vườn điều”  đề 
ngày 30-10-2007 với mục đích là người làm chứng và xác nhận sự việc chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan M, bà Nguyễn Thị Nh và bà Phan Thị 
T1. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 11 tháng 6 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai quyết định: 
- Căn cứ khoản 5, 11 Điều 26, khoản 4 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự. 
- Căn cứ khoản 4 Điều 32 luật tố tụng hành chính 
- Áp dụng khoản 2, 3, 4 Điều 46 và Điều 106 Luật đất đai 2003, khoản 1, 4 
Điều 95; Điều 167, 168, 169 Luật đất đai năm 2013. 
- Áp dụng Điều 121, 122, 123, 124, 697 Bộ luật Dân sự 2005. 
Xử:

7 
 
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phan S về hủy hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia thừa kế, hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. 
Ngoài ra b ản án sơ th ẩm còn quy ết định về chi phí t ố tụng, án phí, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật. 
Ngày 25/6/2021, nguyên đơn ông Phan S  và nh ững ngư ời có quy ền l ợi, 
nghĩa vụ liên quan là bà Phan Thị L1, bà Phan Thị Th kháng cáo toàn b ộ bản án 
sơ thẩm; có cùng nội dung: yêu cầu hủy bản án sơ thẩm; để giám định chữ viết và 
chữ ký trong các giấy tờ do bị đơn cung cấp và triệu tập các nhân chứng để làm rõ 
việc xác nhận chuyển nhượng đất. 
Tại phiên tòa phúc th ẩm: Những người kháng cáo không rút, thay đ ổi hoặc 
bổ sung kháng cáo. Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện. 
Đại diện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu ý kiến về việc tuân theo 
pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và của những người tham gia tố tụng 
đã chấp hành đúng quy định của Bộ l uật tố tụng dân sự và về nội dung vụ án: Đề 
nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo và giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
  ua nghiên cứu toàn b  hồ sơ vụ án, thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, 
trên cơ sở xem x t đ y đủ, toàn diện   k iến của những người tham gia t  tụng, 
người bảo vệ quyền lợi,   kiến của  iểm sát viên và sau khi nghị án. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Đây là phiên tòa phúc thẩm được mở lần thứ ba; bà Phan Thị L1 đã được 
triệu tập hợp lệ, theo đúng đ ịa chỉ nhưng bà L1 vắng mặt nên theo quy đ ịnh tại 
khoản 3 Đi ều 296 và kho ản 2 Đi ều 312 Luật tố tụng hành chính ; HĐXX phúc 
thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Phan Thị L1.  
[2] Về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73, 
Diện tích đất 835m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 579844 
ngày 16/3/2007 t ại thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai (Theo đo đ ạc thực tế tại 
Biên bản thẩm định là 559,8m2) đang tranh chấp: 
[2.1]. Các đương s ự trong vụ án: Nguyên đơn ông Phan S; những người có 
quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Phan Thị L1, bà Phan Thị Th và bị đơn bà 
Phan Thị T1, đều thừa nhận nguồn gốc thửa đất là c ủa bà Phan Thị T1 chuyển 
nhượng cho ông Nguyễn Văn M1  vào năm 1999; sau khi nh ận chuyển nhượng, 
ông M1 xây dựng nhà ở và quản lý sử dụng đất; đến năm 2000, nhà và đ ất tranh 
chấp do cha mẹ các đương sự là cụ Phan M (chết 20/10/2011) và cụ Nguyễn Thị 
Nh (chết 25/7/2010) ở và quản lý. 
[2.2] Nguyên đơn ông Phan S và những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên

8 
 
quan là bà Phan Thị L1, bà Phan Thị Th; cho rằng việc cha mẹ của các ông, bà là 
cụ Phan M và cụ Nguyễn Thị Nh sinh sống trên nhà đ ất đang tranh ch ấp; là do 
ông S đổi thửa đất của ông S cho ông M1, để lấy nhà đ ất đang tranh ch ấp (thửa 
đất số 54, tờ bản đồ số 73, Diện tích đất 835m2) của ông M1 và ông M1 bù thêm 
cho ông S 1.500.000 đồng; mục đích ông S đổi đất cho ông M1 là để ông M, bà 
Nh về gần con cái để tiện chăm sóc.  
Lời khai nêu trên của ông Phan S, bà Phan Thị L1 và bà Phan Thị Th không 
được bà T1  và ông A  chấp nh ận; ông Nguyễn Văn M1  khai đ ổi nhà đ ất đang 
tranh chấp là đổi cho ông M; ông S, bà L1 và bà Th không có tài li ệu, chứng cứ 
để chứng minh nguồn gốc thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73 đang tranh chấp là của 
ông S nên không có cơ sở để tin cậy. Hơn nữa, quá trình khởi kiện ông Phan S, bà 
Phan Thị L1 và bà Phan Thị Th lại có yêu cầu chia thừa kế đối với thửa đất số 54, 
tờ bản đồ số 73 là mâu thu ẫn và đã th ừa nhận nhà đất tranh chấp là của cụ Phan 
M, cụ Nguyễn Thị Nh. 
[2.3] Bị đơn bà Phan Thị T1 và ông Huỳnh Ngọc A cho rằng ông M1 đổi lại 
nhà đất này cho cha mẹ bà là cụ Phan M, cụ Nguyễn Thị Nh để lấy phần đất dưới 
ruộng của cụ Phan M, cụ Nguyễn Thị Nh. Sau đó, c ụ Phan M và cụ Nguyễn Thị 
Nh được Ủy ban nhân dân (UBND) huy ện Đ, tỉnh Gia Lai cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AG 579844 ngày 16/3/2007 đ ối với thửa đất số 54, tờ bản 
đồ số 73, diện tích đất 835m2 đang tranh chấp. Do cha mẹ bà là cụ Phan M và cụ 
Nguyễn Thị Nh bị bệnh nặng nên cụ M và cụ Nh bán nhà đất tranh chấp lấy tiền 
trị bệnh và chị em trong gia đình không ai có ti ền mua nên bà đã mua và cam k ết 
nhận nuôi cha m ẹ đến hết đời. Lời khai của bà T1, ông A phù hợp với Biên bản 
cam kết đổi nhà vư ờn ngày 11/4/2001 gi ữa cụ M với ông M1; phù hợp với lời 
khai của ông M1 về việc ông M1 chỉ đổi đất với ông M và không mua bán hoặc 
đổi nhà đất với ông S. Đồng thời phù hợp với việc cụ M lập hồ sơ đăng ký quyền 
sử dụng đất được ông S, bà T1 là những hộ liền kề ký không có tranh chấp và sau 
khi cụ Phan M, cụ Nguyễn Thị Nh được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
AG 579844 ngày 16/3/2007 thì các đương s ự không có khiếu nại hoặc khởi kiện. 
Vì vậy, có căn c ứ xác định nhà đ ất tại thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73, diện tích 
đất 835m2 đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp của cụ 
M, cụ Nh.  
Do nhà đất tại thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73 đang tranh ch ấp thuộc quyền 
sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp của cụ M, cụ Nh nên cụ M, cụ Nh có quyền định 
đoạt, chuy ển như ợng. Mặc dù, hợp đ ồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đ ất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chứng thực ngày 15/6/2011 
tại UBND xã I thì bà Nguyễn Thị Nh đã chết nhưng việc cụ M cùng bà T1, ông A 
ký kết hợp đ ồng và đư ợc Ủy ban nhân dâ n xã I chứng th ực ngày 15/6/2011  là

9 
 
nhằm hợp thức hóa cho giao d ịch chuyển nhượng tài sản và ý chí c ủa cụ Nh khi 
cụ Nh còn sống tại “Giấy sang nhượng đất nhà ở và vườn điều” ngày 30/10/2007, 
có nội dung cụ M, cụ Nh chuyển nhượng đất ở và vườn điều cho bà T1 và “Bản 
cam đoan” lập ngày 11/12/2007, có nội dung cụ M, cụ Nh chuyển nhượng tài sản 
cho bà T1 với sự có mặt và ký tên c ủa bà Phan Thị Th- là người có quy ền lợi 
nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Như vậy, khi còn sống cụ M, cụ Nh đã tự nguyện 
chuyển nhượng toàn b ộ tài sản là nhà đ ất, vườn điều cho bà T1 như bản án sơ 
thẩm nhận định là có căn cứ. 
[3] Về yêu cầu giám định chữ ký của ông Phan M trên các tài liệu, giấy tờ do 
bị đơn cung cấp: Như đã nhận định nêu trên, nhà đất tranh chấp là của cụ Phan M, 
cụ Nguyễn Thị Nh nên cụ M, cụ Nh có quyền chuyển nhượng cho bà T1 và đã 
thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất cho bà T1 hai lần vào năm 2007 và năm 2011, 
được những người làm chứng đã xác nhận đó là các chữ viết và chữ ký của họ và 
chứng thực c ủa cơ quan có th ẩm quy ền. Hơn n ữa, “B ản cam đoan”  lập ngày 
11/12/2007, có nội dung cụ M và cụ Nh chuyển nhượng tài sản cho bà T1 sự, bà 
Th thừa nhận đã có mặt và chữ ký là của bà Th. Do đó, yêu cầu kháng cáo không 
thể chấp nhận. 
[4]. Từ nhận định trên, HĐXX c ấp phúc th ẩm không ch ấp nhận kháng cáo 
của ông Phan S và bà Phan Thị Th. Do không chấp nhận kháng cáo nên ông Phan 
S và bà Phan Thị Th phải chịu án phí phúc thẩm. 
[5] Các quyết định còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo và kháng 
nghị cấp phúc thẩm không xem xét. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ  khoản 3 Điều 296 và khoản 2 Điều 312 Luật tố tụng hành chính; 
đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Phan Thị L1.  
Căn cứ  khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng 
cáo của ông Phan S và bà Phan Thị Th ; giử nguyên quyết định của bản án sơ 
thẩm; 
Áp dụng khoản 2, 3, 4 Điều 4 6 và Điều 106 Luật đất đai 2003;  khoản 1, 4 
Điều 95; Điều 167, 168, 169 Luật đất đai năm 2013; Điều 121, 122, 123, 124, 
697 Bộ luật Dân sự 2005. Xử: 
Không chấp nhận khởi kiện của ông Phan S về các yêu cầu: 
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73 tại thôn T, xã 
I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai giữa ông Phan M và bà Nguyễn Thị Nh năm 2011 với bà 
Phan Thị T1 và ông Huỳnh Ngọc A. 
- Hủy giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số phát hành AG 579844 của Ủy

10 
 
ban nhân dân huyện Đ, ngày 16/3/2007 đối với thửa đất số 54, tờ bản đồ số 73 tại 
thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai 
- Chia tài sản là Quyền sử dụng đất, Quyền sở h ữu nhà ở và tài sản gắn liền 
với đất của ông Phan M và bà Nguyễn Thị Nh. 
Án phí dân sự phúc thẩm:  Ông Phan S, bà Phan Thị L1 và bà Phan Thị Th 
mỗi người phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào  số 
tiền 300.000đ tạm ứng án phí  ông Phan S đã nộp theo biên lai thu tạm ứng số 
0742 ngày 02/7/2021 của Cục T hi hành án dân sự tỉnh Gia Lai; bà Phan Thị L1 
đã nộp theo biên lai thu tạm ứng số 0743 ngày 02/7/2021  của Cục Thi hành án 
dân sự tỉnh Gia Lai; bà Phan Thị Th  đã nộp theo biên lai thu tạm ứng số 0741 
ngày 02/7/2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai (Do ông Phan Minh 
Chiến nộp thay). 
Quyết định còn lại của bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng, quyền nghĩa vụ thi 
hành án và án phí sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ 
ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án phúc thẩm./. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Gia Lai; 
- VKSND tỉnh Gia Lai; 
- Cục THADS tỉnh Gia Lai; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Lê Phước Thanh