TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
       Bản án số: 218/2022/DS-PT 
           Ngày 15 – 4 – 2022  
     V/v Đòi lại tài sản là quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất;  
Yêu cầu hủy bỏ văn bản công chứng; 
Yêu cầu hủy quyết định cá b iệt là 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 
Yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật; 
Chia thừa kế theo di chúc. 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Văn 
Các thẩm phán:                         Ông Phạm Công Mười 
                                                 Ông Chung Văn Kết 
- Thư ký phiên toà: Ông Thới Ngọc Bắc – Thư ký Toà án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện  kiểm sát nhân dân cấp cao tại T hành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên toà: Bà Phạm Thị Thanh Hoa – Kiểm sát viên. 
Ngày 15 tháng 4 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dâ n cấp cao tại T hành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm  công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số : 
480/2021/TLPT-DS ngày 22 tháng 10 năm 2021 về Đòi lại tài sản là quyền sử dụng 
đất và tài sản gắn liền với đất; Yêu cầu hủy bỏ văn bản công chứng; Yêu cầu hủy 
quyết định cá biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Yêu cầu chia thừa kế theo 
pháp luật; Chia thừa kế theo di chúc.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 06/2021/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 352/2022/QĐ-PT ngày 
25/3/2022; giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Lê Văn P1 - sinh năm 1968; (Có mặt)  
Địa chỉ: Khu phố 5, phường M, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận.

2 
 
- Bị đơn:  
1/. Ông Lê Văn P2 - sinh năm 1970 (Có mặt) 
2/. Bà Trương Thị P - sinh năm 1964  
Cùng địa chỉ: Số 95, đường Trần Quý C, khu phố 4, phường M, thành phố P, 
tỉnh Ninh Thuận. 
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Bà Lê Thị K, 
sinh năm 1972 (Vắng mặt - Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)    
Địa chỉ: Số 95, đường Trần Quý C, khu phố 4, phường M, thành phố P, tỉnh 
Ninh Thuận. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
1/. Ông Lê T, sinh năm 1952; 
Địa chỉ: ANTON KALVAAAS GATE 1,7042 TRONDHEM, NORWAY. 
Người đại diện hợp pháp của ông T: Ông Lê Văn P1, sinh năm 1968; Văn 
bản ủy quyền ngày 08/01/2018 (có mặt) 
Địa chỉ: Khu phố 5, phường M, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận. 
2/. Phòng Công chứng số 01 tỉnh Ninh Thuận; 
Địa chỉ: Đường Lê Hồng P, phường M, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận. 
Đại diện theo pháp luật của Phòng công chứng số 1: Ông Mai Hạnh - Trưởng 
phòng (vắng mặt - Có đơn xin giải quyết vắng mặt) 
3/. Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận; 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Quốc N - Chủ tịch Ủy ban nhân 
dân tỉnh Ninh Thuận; 
Địa chỉ: Số 450, đường 16/4, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận; 
Người đại diện hợp pháp tham gia tố tụng: Bà Nguyễn Thị Hồng N - Phó 
giám đốc văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Phan Rang - Tháp Chàm; Văn bản 
ủy quyền ngày 04/02/2021 (Vắng mặt - Có yêu cầu giải quyết vắng mặt)     
Địa chỉ: Đường 16/4, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận. 
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Lê Văn P2. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Văn P1 
và Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông P1 trình bày: 
Cha ông tên Lê S, sinh năm 1927, chết ngày 08 tháng 3 năm 2001, mẹ   ông 
tên Phan Thị T, sinh năm 1928, chết ngày 01 tháng 3 năm 2016.

3 
 
Cha, mẹ ông sinh được 04 người con chung gồm:  
1/. Lê T, sinh năm 1952; 
2/. Lê Văn P1, sinh năm 1968;  
3/. Lê Văn P2, sinh năm 1970;  
4/. Lê Thị K, sinh năm 1972;  
Ngoài ra cha, mẹ ông không có con riêng, không có con nuôi. Cha ông chết 
không để lại di chúc. 
 Di sản cha mẹ ông để lại gồm: 01 căn nhà gắn liền với diện tích 234m² thuộc 
thửa đất số 69, tờ bản đồ 13b phường M- Tp. Phan Rang - Tháp Chàm tỉnh Ninh 
Thuận (sau đây gọi tắt là nhà, đất thửa 69). 
Nguồn gốc nhà, đất tại thửa 69 như sau:  
 Diện tích 234m 2 đất thuộc thửa 69 có nguồn gốc là của cha, mẹ ông nhận 
chuyển nhượng nhưng cụ thể chuyển nhượng của ai, tên gì thì ông không biết. Diện 
tích 234m2 đất tọa lạc tại phường M thành phố P tỉnh Ninh Thuận nay thuộc thửa 
đất số 69 tờ bản đồ số 13-b phường M, sau đó cha mẹ ông có dựng 01 căn nhà vách 
đất. Năm 1990, ông Lê T là anh trai ông gửi tiền từ nước ngoài về cho cha mẹ ông 
với  mục đích để xây dựng cho cha, mẹ ông 01 căn nhà trên thửa đất số 69 - đó là 
căn nhà đang tranh chấp hiện nay, tổng số tiền xây dựng cụ thể là bao nhiêu ông 
không nhớ. Sau khi xây dựng xong thì cha, mẹ ông và em ông là Lê Thị K, Lê Văn 
P2 cùng ở trong căn nhà nà y. Việc xây dựng nhà tại thửa đất số 69 không ai đóng 
góp tiền xây dựng mà toàn bộ số tiền xây dựng là của ông Lê T gửi về cho cha mẹ 
ông. Sau khi cha ông chết và không để lại di chúc, nên các thành viên trong gia 
đình ông thống nhất lập văn bản phân ch ia thừa kế, đồng ý cho mẹ ông là Phan Thị 
T đứng tên và toàn quyền định đoạt tài sản nhà, đất thửa 69. Năm 2003 mẹ ông đã 
làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
đối với nhà, đất tại thửa đất số 69 và mẹ ông đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh 
Thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4401290122 ngày 13/6/2003 tên 
bà Phan Thị T. 
Năm 2009, do mẹ ông và em ông là Lê Văn P2 chung sống trong căn nhà tại 
thửa đất số 69 không hòa thuận nên ông Lê T đã cho ông Lê Văn P2 100.000.000 
đồng để ông P2  xây nhà ra ở riêng với cam kết ông P2 từ bỏ quyền thừa kế tại nhà, 
đất thửa số 69, ông là người trực tiếp đi mua đất và đã giao đất cho cho ông P2 sử 
dụng và đứng tên, năm 2017 sau khi mẹ ông chết, ông P2 đã bán đất mà ông T cho 
ông P2 và vợ chồng ông P2 chuyển về căn nhà tại thửa đất số 69 ở cho đến hiện 
nay.  
Quá trình sử dụng nhà, đất tại thửa 69 thì mẹ ông đã định đoạt như sau:        
 Năm 2009, mẹ ông đã lập di chúc chúc tặng cho ông toàn bộ nhà, đất thuộc 
thửa số 69, di chúc này được lập tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Ninh Thuận.

4 
 
Năm 2011, mẹ ông lập di chúc tặng cho ông và bà K toàn bộ nhà, đất thuộc 
thửa đất số 69, di chúc này được lập tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Ninh Thuận. 
 Năm 2014, mẹ ông lập hợp đ ồng tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử 
dụng đất tại thửa số 69 cho ông, Hợp đồng tặng cho này được mẹ ông lậ p tại Văn 
phòng công chứng Lê V , sau khi có hợp đồng tặng cho ông đã làm thủ tục đề nghị 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu n hà ở và tài sản gắn liền với 
đất và ông đã được Ủy ban nhân dân thành phố P  cấp giấy chứng nhận số 
BU125104 ngày 18/7/2014.  
Quá trình ông P2, bà Phước ở trên đất từ năm 2017 đến đầu năm 2021  thì 
không xây dựng, tạo lập thêm tài sản gì  cũng không sửa chữa gì thêm đến tháng 
4/2021 thì vợ chồng ông P2 xây dựng trái phép 01 bức tường 5,5 x 3,2 và đã bị 
UBND phường M lập biên bản vi phạm.  
Quá trình giải quyết vụ án ông đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất quyền sở hữu nhà v à tài sản gắn liền với đất số BU 125104 vào số cấp GCN số 
CH 01255, cấp ngày 18/7/2014 để đảm bảo khoản vay cho ông Bùi Văn D , bà 
Đặng Thị Thu Y tại ngân hàng Vietcombank chi nhánh Tháp Chàm, ngày 12 tháng 
5 năm 2021 ông đã trả hết tiền cho ngân hàng và xóa nội dung đăng ký thế chấp 
nêu trên, có giấy xác nhận của Ngân hàng về việc đã xóa nội dung đăng ký thế 
chấp.  
 Do nhà đất tại thửa 69 là của ông, vì vậy ông khởi kiện đề nghị Tòa án giải 
quyết: 
- Yêu cầu ông Lê Văn P2, bà Trương Thị P trả lại cho ông toàn bộ  nhà, đất 
tại thửa số 69, tờ bản đồ 13b, diện tích 234m² phường M. 
Trường hợp giả sử hợp đồng tặng cho giữa mẹ ông và ông không hợp pháp 
thì ông có yêu cầu Tòa án chia thừa kế theo quy định của pháp luật đối với di sản 
của cha ông để l ại và chia thừa kế theo di chúc của mẹ ông để lại. Ông yêu cầu 
được nhận hiện vật là nhà, đất. 
Đối với tất cả các yêu cầu phản tố của ông Lê Văn P2, ông không đồng ý do 
đất đã được mẹ ông làm hợp đồng tặng cho ông và ông đã được UBND thành phố P 
cấp GCNQSDĐ. 
Đối với yêu cầu chia thừa kế của bà Lê Thị K, ông không đồng ý.  
Về định giá tài sản: Ông đồng ý với giá tài sản mà Hội đồng định giá đã lập 
ngày 12/11/2020. 
Về chi phí định giá, trích lục bản đồ địa chính ông đã nộp, ông đồng ý chịu 
toàn bộ và không yêu cầu Tòa án giải quyết. 
Về án phí: Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

5 
 
Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, và tại phiên tòa ngày 26/8/2021- bị đơn 
ông Lê Văn P2 trình bày: 
Ông xác nhận lời trình bày của ông P1 về cha, mẹ, năm sinh, năm mất cũng 
như anh chị em ruột là đúng sự thật. 
 Về nguồn gốc thửa đất cũng như nguồn tiền xây dựng căn nhà trên thửa đất 
số 69 như lời trình của ông P1 là đúng sự thật. 
Tuy nhiên quá trình sinh sống, sử dụng và định đoạt tài s ản là nhà, đất tại 
thửa số 69 của mẹ ông cụ thể như sau: 
 Năm 2003 mẹ ông - bà Phan Thị T đã làm thủ tục và đã được Ủy ban nhân 
dân tỉnh Ninh Thuận cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất 
ở. Quá trình mẹ ông làm thủ tục xin cấp giấy ch ứng nhận này anh, chị em ông 
không ai biết cũng như không ai làm thủ tục tặng cho kỷ phần  thừa kế của cha ông 
cho mẹ ông.   
 Năm 2004, mẹ ông lập di chúc tặng cho ông toàn bộ nhà, đất tại thửa 69 cho 
ông. Di chúc này được chứng thực tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Ninh Thuận.  
Năm 2006, mẹ ông đã làm thủ tục hủy bỏ di chúc lập năm 2004 về việc  tặng 
cho ông nhà, đất tại thửa 69. Văn bản hủy bỏ di chúc này được phòng công chứng 
số 1 tỉnh Ninh Thuận công chứng.   
Ông đã được Tòa án cho tiếp cận các chứng cứ là các di chúc cũng như hợp 
đồng tặng cho của mẹ ông đối với ông Lê Văn P1, bà Lê Thị K do ông Lê Văn P1 
xuất trình khởi kiện, ông không đồng ý với các chứng cứ này, ông khẳng định 
những di chúc số 153 DC/P CC ngày 21/09/2009 và di chúc số 253/DC/PCC ngày 
01/3/2011 và hợp đồng tặng cho ngày 27/06/2014 giữa mẹ ông và ông Lê Văn P1 
đối với thửa đất số 69, tờ bản đồ 13b, diện tích 234m² tọa lạc tại phường M  là 
không đúng. Ông khẳng định mẹ ông không lập d i chúc cũng như không lập hợp 
đồng tặng cho ông Lê Văn P1 nhà đất tại thửa 69, di chúc có rất nhiều mâu thuẫn. 
Ông không yêu trưng cầu giám định chữ ký mẹ ông do không có mẫu so sánh. 
Ông xác nhận năm 2009, ông T  có c ho ông tiền để mua đất xây nhà,  tuy 
nhiên việc cho tiền để xây dựng nhà giữa ông T và ông không kèm theo điều kiện 
như lời trình bày của ông P1 . Hiện nay căn nhà này ông đã chuyển nhượng cho 
người khác. 
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông P1 yêu cầu ông trả lại nhà, đất tại thửa đất 
số 69, tờ bản đồ 13b, diện tích 234m² tọa lạc tại phường M, ông không đồng ý vì 
nhà, đất này dùng để làm nhà từ đường thờ cúng ông bà, cha mẹ chứ không phải 
của riêng ông P1. 
 Trong quá trình ở trên đất, từ năm 2017 đến nay thì ông không xây dựng hay 
tạo lập cũng không sửa chữa gì.

6 
 
 Tại đơn phản tố ngày 25/02/2019; Đơn phản tố ngày 07/5/2019 và Đơn phản 
tố ngày 19/01/2021 và tại bản trình bày ông yêu cầu Tòa án giải quyết những nội 
dung sau: 
1/. Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4401290122  do 
UBND tỉnh Ninh Thuận cấp tên bà Phan Thị T vào ngày 13/6/2003; 
2/. Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 125104 ngày 
18/7/2014 do UBND thành phố P cấp tên ông Lê Văn P1. 
3/. Yêu cầu hủy văn bản hủy bỏ di chúc số 53H DC/PCC ngày 25/09/2006 do 
Văn phòng công chứng số 01 công chứng. 
4/. Yêu cầu hủy bỏ bản di chúc được lập theo tuyên bố của bà Phan Thị T số 
153DC/PCC ngày 21/01/2009 do Văn phòng công chứng số 01 công chứng. 
5/. Yêu cầu hủy bỏ di chúc được lập theo tuyên  bố của bà Phan Thị T  số 
253DC/PCC ngày 01/03/2011 do Văn phòng công chứng số 01 công chứng. 
  Đối với tiền án phí, chi phí định giá đo đạc ông đề nghị giải quyết theo quy 
định pháp luật. 
 Đối với yêu cầu chia thừa kế của bà K ông không đồng ý. 
Ông đồng ý với giá trị nhà và đất như Hội đồng định giá đã định.   
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 06/2021/DSST ngày 26/8/2021, Tòa án nhân 
dân tỉnh Ninh Thuận đã quyết định: 
Áp dụng: Điều 176; 229; 230; 233; 237 Bộ luật dân sự năm 1995. Điều 198; 
214; 215; 219; 22 3; 648; 652; 662 B ộ luật dân s ự năm 2005. Đi ều 106; 195 Lu ật 
đất đai năm 2013. Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 
của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và 
sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
 Không chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của ông Lê Văn P1  đối v ới ông Lê 
Văn P2 về việc đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản là căn nhà 
cấp 4 thuộc thửa số 69 tờ bản đồ 13b phường M - Tp. Phan Rang - Tháp Chàm tỉnh 
Ninh Thuận.  
 Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Văn P2 về việc yêu cầu hủy 
Giấy chứng nh ận quyền s ử dụng đất số 4401290122 do UBND t ỉnh Ninh Thu ận 
cấp tên bà Phan Thị T vào ngày 13/6/2003; Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số BU 125104 ngày 18/7/2014 do UBND thành phố P cấp tên ông Lê Văn 
P1.

7 
 
Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Văn P2 về việc hủy bỏ văn bản công 
chứng và n ội dung các di chúc s ố 53HDC/PCC ngày 25/09/2006 do Văn phòng 
công chứng số 01 công ch ứng, hủy bỏ bản di ch úc được lập theo tuyên b ố của bà 
Phan Thị T số 153DC/PCC ngày 21/01/2009 do Văn phòng công chứng số 01 công 
chứng, hủy bỏ hợp đồng tặng cho quy ền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất lập 
năm 2014 giữa bà Phan Thị T với ông Lê Văn  Phê. 
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Văn P2  về việc hủy bỏ di 
chúc số 253DC/PCC ngày 01/3/2011 của bà Phan Thị T. 
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên 
quan bà Lê Thị K về việc chia thừa kế theo pháp luật.  
Ông Lê Văn P1  được quyền s ở hữu, s ử dụng th ửa đ ất 69 t ờ bản đ ồ 13b 
phường M - Tp. Phan Rang- Tháp Chàm tỉnh Ninh Thuận, trên đất gồm có những 
tài sản sau:  
- 01 căn nhà c ấp 4B cao 01 t ầng, móng đá ch ẻ, tường xây g ạch sơn nư ớc, 
mái tôn kẽm, không đóng trần, nền xi măng, cửa sắt kéo, diện tích 50,84m2. 
- 01 Căn nhà c ấp 2B cao 2 t ầng, móng đá ch ẻ, tường xây g ạch sơn nư ớc, 
mái bê tông cốt thép, nền gạch ceramic, cửa sắt kính, diện tích sàn 74,16m2. 
- Hàng rào trụ gạch kết hợp song sắt cao 1,55m; dài 10,3m. 
- Tường rào xây gạch cao 2,4m, dài 24,1m; 
- Hàng rào xây gạch cao 1,6m, dài 2,16m; 
- Tường rào trụ gạch lưới B40 cao 1,65m, dài 10,8m. 
- Sân xi măng diện tích 148,1m2. 
- 01 Đồng hồ nước, 01 đồng hồ điện. 
 Buộc ông Lê Văn P1 phải có trách nhiệm trả cho bà Lê Thị K  51.360.000đ 
tiền giá trị di sản thừa kế. 
Buộc ông Lê Văn P1  phải có trách nhi ệm tr ả cho ông Lê Văn P2   
51.360.000đ tiền giá trị di sản thừa kế. 
Buộc ông Lê Văn P1  phải có trách nhi ệm trả cho ông Lê T  51.360.000đ 
tiền giá trị di sản thừa kế. Tạm giao cho ông Lê Văn P1 quản lý số tiền 51.360.000đ 
tiền giá trị di sản thừa kế của ông Lê T. 
Ghi nhận sự tự nguyện của Ông Lê Văn P1 và bà Trương Thị P về việc tháo 
dỡ bức tường có di ện tích 5,5m x 3,2m do ông Lê Văn P1, bà Trương Thị P xây 
dựng tại thửa đất số 69 tờ bản đồ 13b phường M - Tp. Phan Rang - Tháp Chàm tỉnh 
Ninh Thuận.

8 
 
           Về chi phí đ ịnh giá, trích l ục b ản đ ồ địa chính t ổng c ộng h ết: 2.889.970 
đồng, ông P1 đồng ý chịu và đã nộp đủ. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm và quyền 
kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm , bị đơn ông Lê Văn P2 làm đơn kháng cáo toàn bộ 
bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Người kháng cáo vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Kiểm sát viên tham gia phiê n tòa phúc thẩm phát biểu quan điểm của Viện 
kiểm sát đối với việc giải quyết vụ án: 
Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn 
phúc thẩm: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng 
theo quy định của Bộ  luật Tố tụng dân sự; các đương sự tham gia tố tụng tại phiên 
tòa chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Về nội dung, kháng cáo: Án sơ thẩm giao di sản thừa kế cho ông P1 và ông P1 
thanh toán kỷ phần cho các đồng thừa kế nhưng không buộc ông P2 người đang 
quản lý nhà và đất giao trả nhà đất cho ông P1 là thiếu sót. Tại phiên tòa phúc thẩm 
ông P1 khai ở trong căn nhà ngoài ông và vợ ông là bà Phước còn có 03 người con 
của ông và các cháu ngoại nhưng cấp sơ thẩm không đưa các con ông P2, bà Phước 
tham gia tố tụng là thiếu sót. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm để giải quyết 
lại theo thủ tục chung. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 [1] Căn cứ các chứng cứ có tại phiên tòa, lời trình bày của các bên đương 
sự, Hội đồng xét xử p húc thẩm xét thấy: Di sản thừa kế là căn nhà gắn liền với đất 
có diện tích 234m 2 thuộc thửa số 69 tờ bản đồ số 133 phường M, thành phố Phan 
Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận hiện do ông Lê Văn P2 đang quản lý sử dụng. 
Tòa sơ thẩm giao căn nhà và đất  này cho ông Lê Văn P1  và ông P1 có nghĩa vụ 
thanh toán kỷ phần cho các đồng thừa kế. Tuy nhiên, Tòa sơ thẩm không tuyên 
buộc ông P2 và những người đang ở trong nhà giao nhà và đất cho ông P1 sẽ không 
thi hành án được. Mặc khác tại phiên tòa phúc thẩm ông P2 khai ngoài ông và vợ 
(bà Phước) thì còn có 3 người con của ông là Lê Thị Dung, sinh năm 1990; Lê Văn 
Ly, sinh năm 1992; Lê Văn Quỳnh, sinh năm 1995 cũng đang ở trong căn nhà này, 
Tòa sơ thẩm không đưa 3 con ông P2 đang ở trong căn nhà tham gia tố tụng là vi 
phạm nghiêm trọng tố tụng. 
[2] Nếu đã có đủ căn cứ xác định di sản thừa kế của ông S, bà Thị để lại là 
đất và nhà tại thửa số 69 tờ bản đồ số 13b phường M, thành phố Phan Rang – Tháp 
Chàm, khi giao di sản thừa kế này cho ai cần xem xét v ề chỗ ở của các đòng thừa

9 
 
kế, cấp sơ thẩm chưa làm rõ ông P2 ngoài chỗ ở hiện tại ông P2 còn có chỗ ở nào 
khác không? 
Để có cơ sở giải quyết toàn diện vụ án, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy 
cần phải hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về cấp sơ thẩ m giải quyết lại. Việc 
đề nghị hủy án sơ thẩm của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội 
đồng xét xử nên chấp nhận.  
Do hủy bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự 
phúc thẩm, hoàn trả tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp cho người kháng cáo. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
Hủy toàn b ộ bản án dân s ự sơ thẩm số 06/2021/DSST ngày 26/8/2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận. Chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân 
dân tỉnh Ninh Thuận xét xử lại theo quy định. 
- Án phí dân sự phúc thẩm:  
Ông Lê Văn P2  không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm; được hoàn lại 
cho đương s ự số tiền 300.000 đ ồng đã n ộp theo Biên l ại thu s ố 0025954 ngày 
17/9/2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao(1); 
- TAND cấp cao tại TP.HCM(1); 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM(1); 
- TAND tỉnh Ninh Thuận(1); 
- VKSND tỉnh Ninh Thuận(1); 
- Cục THADS tỉnh Ninh Thuận(1); 
- NĐ(1); 
- BĐ(2); 
- NLQ(3); 
- Lưu HS (1), VP (2) NTT 16b. 
 
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
(Đã ký) 
 
Lê Thành Văn

10 
 
   Các Thẩm phán                        Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa  
     
 
  
 
 
       
     Phạm Công Mười  Chung Văn Kết                   Lê Thành Văn