1 
 
   TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO     CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                 TẠI ĐÀ NẴNG                                  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc       
   Quyết định giám đốc thẩm 
   Số: 29/2024/DS-GĐT 
   Ngày 10/5/2024 
   Vụ án: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
  ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
        - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
gồm có:  
         Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Cường . 
         Các Thẩm phán: Ông Trần Quốc Cường và Ông Đặng Kim Nhân. 
          - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Th ị Nga – Thư ký Tòa án nh ân d ân cấp 
cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phi ên 
tòa: Ông Đoàn Ngọc Thanh - Kiểm sát viên. 
Ngày 10 th áng 05 n ăm 2024, t ại tr ụ sở Tòa án nh ân d ân c ấp cao t ại Đà 
Nẵng mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, 
giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn:  
Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1; địa chỉ: Tòa nhà C, số A T, phường 
C, quận H, thành phố Hà Nội. 
Người đại diện theo ph áp luật: Ông Phạm Doãn S - Chức vụ: Tổng Giám 
đốc. 
Người đại di ện theo ủy quy ền (Văn b ản ủy quy ền s ố 6650/2017/QĐ-TGĐ 
ngày 20-6-2017): 
Ông Lê Thanh N - Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 
- Chi nhánh D; địa chỉ: Số A A, phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. 
Người được ủy quyền lại (Văn bản ủy quyền số 90/2022/QĐ-LPB ngày 31-3-
2022): Ông Nguyễn Hữu N1 - Chức vụ: Giám đốc Phòng G. 
2. Bị đơn:  
2.1. Ông Nguyễn B, sinh năm 1973; địa chỉ cư trú: Tổ dân phố T, phường P, 
thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi. 
2.2. Bà Lê Thị N2, sinh năm 1976; địa chỉ cư trú: Tổ dân phố T, phường P, 
thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi. 
 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
3.1. Bà Nguyễn Thi M, sinh năm 1934; địa chỉ cư trú: Tổ dân phố T, phường 
P, thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi. 
3.2. Chị Nguyễn Lê Hồng L, sinh n ăm 2002; địa chỉ cư trú: Tổ dân phố T, 
phường P, thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi. 
3.3.  Anh Nguyễn Lê Phương L1, sinh năm 1999; địa chỉ cư trú: Tổ dân phố 
T, phường P, thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi. 
       
                                    NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn, Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 (sau đây viết tắt là Ngân 
hàng B1) trình bày:   
Ngày 16 -3-2018, Ngân h àng B1  và ông Nguyễn B , b à Lê Thị N2  ký kết 
Hợp đồng tín dụng số HĐTD4032018164; theo đó, Ngân hàng B1 cho ông B, bà 
N2 vay 600.000.000 đồng; mục đích vay b ổ sung vốn l ưu động kinh doanh T1; 
thời hạn vay 11 th áng, kể từ ngày 20-3-2018; lãi suất cho vay áp dụng trong ba 
tháng đầu là 9%/năm, từ tháng thứ 4 áp dụng lãi suất thả nổi được điều chỉnh 3 
tháng/lần; kỳ hạn trả gốc bên vay tr ả nợ gốc cuối kỳ, ngày trả gốc cụ thể được 
ghi trong khế ước nhận nợ, trả lãi vào ngày 19 hằng tháng. 
Khi vay, ông Nguyễn B và bà Lê Thị N2 thế chấp cho Ngân hàng hai tàu cá 
(QNg-98231 TS v à QNg 94002 TS) v à quyền sử dụng đất, tại thửa đất số 1040, 
tờ bản đồ số 36, xã P (nay là phường P). Quá trình thực hiện hợp đồng, ông B và 
bà N2 đã trả tính đến ngày 19-9-2022 là 218.358.153 đồng nợ gốc và lãi, còn nợ 
lại là 653.685.964 đồng; trong đó, nợ gốc là 381.641.847 đồng, nợ lãi trong h ạn 
là 2.260.130 đồng và nợ lãi quá hạn là 269.783.987 đồng. Vì vậy, Ngân hàng yêu 
cầu ông B, bà N2 phải trả cho Ngân hàng các khoản nợ trên; đồng thời, yêu cầu 
ông B và bà N2 còn phải tiếp tục trả khoản tiền lãi phát sinh cho đến khi thanh 
toán xong nợ. Trường hợp ông B, bà N2 không trả được nợ, thì yêu cầu được xử 
lý tài sản là toàn bộ nhà, đất tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 36, xã P để thu 
hồi nợ. Sau khi xử lý tài sản thế chấp mà không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, 
thì ông B và bà N2 có trách nhiệm trả tiếp phần còn thiếu. Đối với 2 chiếc tàu cá 
mà ông B, bà N2 đã thế chấp, Ngân hàng xin r út yêu cầu xử lý tài sản thế chấp 
này.  
Bị đơn, bà Lê Thị N2 trình bày:   
Năm 2018, v ợ chồng bà có vay của Ngân hàng B1 600.000.000 đồng. Quá 
trình th ực hi ện h ợp đồng, b à đã trả cho Ng ân h àng 218.358.153 đồng, c òn nợ 
381.641.847 đồng (n ợ lãi trong h ạn l à 2.260.130 đồng v à nợ lãi qu á hạn l à 
269.783.987 đồng). Khi vay, v ợ chồng bà thế chấp nhà, đất tại thửa đất số 1040, 
tờ bản đồ số 36, xã P và hai tàu cá (QNg-98231 TS và QNg 94002 TS). Vợ chồng 
bà đồng ý trả nợ; trường hợp không trả được nợ, thì Ngân hàng đựợc quyền xử 
lý tài sản mà vợ chồng bà đã thế chấp cho Ngân hàng.

3 
 
Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là ông Nguyễn B và những người có 
quyền l ợi, nghĩa vụ liên quan l à bà Nguyễn Thị M1, chị Nguyễn Lê Hồng L2 và 
anh Nguyễn L ê Phương L1  đã nhận được v ăn b ản tố tụng c ủa T òa án, nh ưng 
không có văn bản trình bày ý kiến của mình. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2022/DS-ST ngày 19-9-2022, Toà án nhân 
dân thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi quyết định: 
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 217, Điều 
227, Điều 228, Điều 271 v à Điều 273 c ủa Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 318, 
320, 323, 463, 466 v à 470 của Bộ luật Dân sự; Điều 91 và Điều 95 của Luật Các 
tổ chức tín dụng; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12- 2016 
của Ủy ban Th ường v ụ Quốc h ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, 
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại 
Cổ phần B1. 
1.1. Buộc bị đơn là ông Nguyễn B và bà Lê Thị N2 phải trả cho Ngân hàng  
653.685.964 đồng (s áu tr ăm n ăm m ươi ba tri ệu s áu tr ăm t ám m ươi l ăm ngh ìn 
chín trăm sáu mươi tư đồng); trong đó, nợ gốc là 381.641.847 đồng, nợ lãi trong 
hạn là 2.260.130 đồng và nợ lãi quá hạn là 269.783.987 đồng. 
1.2. Kể từ ngày 20-9-2022, ông Nguyễn B và bà Lê Thị N2 còn phải tiếp tục 
chịu khoản tiền lãi phát sinh theo hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận cho đến khi 
thanh toán xong nợ. 
1.3. Trường hợp ông Nguyễn B và bà Lê Thị N2 không thanh toán được nợ, 
Ngân h àng được quyền y êu c ầu C ơ quan thi h ành án d ân s ự xử lý tài s ản th ế 
chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông B, bà N2 tại thửa 
đất số 1040, tờ bản đồ số 36, xã P (nay l à phường P), huyện (nay l à thị xã ) Đ, 
tỉnh Quảng Ngãi. 
2. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc xử lý tài sản 
thế chấp là hai chiếc tàu cá QNg-98231 TS và QNg 94002 TS. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và 
tuyên quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật. 
- Ngày 04-7-2023, Chi c ục Thi h ành án dân sự thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng 
Ngãi có Công văn số 893/KN-THADS kiến nghị Chánh án Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng xem x ét theo th ủ tục giám đốc thẩm đối với bản án dân sự sơ 
thẩm nêu trên, do có nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành 
án. 
Tại Quyết định kháng nghị số 07/KN-DS ngày 02-4-2024 của Chánh án Tòa 
án nhân nhân dân cấp cao t ại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Th ẩm phán Tòa án nhân 
dân c ấp cao t ại Đà Nẵng x ét x ử giám đốc th ẩm hủy to àn bộ bản án d ân s ự sơ 
thẩm nêu trên và chuyển hồ sơ vụ án cho T òa án nhân dân thị xã Đức Phổ, tỉnh

4 
 
Quảng Ngãi để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm theo đúng quy định của pháp 
luật.  
  - Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng  đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị số 07/KN-DS ngày 02-4-2024 của Chánh án 
Tòa án nhân nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
        [1]. Theo Hợp đồng tín dụng số HĐTD4032018164 ngày 16-3-2018, thì 
ông Nguyễn B, bà Lê Thị N2 vay Ngân hàng B1 số tiền 600.000.000 đồng; mục 
đích vay bổ sung vốn lưu động kinh doanh T1; thời hạn vay 11 tháng, kể từ ngày 
20-3-2018. Ông B, b à N2 thế chấp quy ền s ử dụng đất, theo Gi ấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 
007460, số vào sổ cấp GCN: CH.02465, do Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Quảng 
Ngãi cấp ngày 12-12-2012, thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 36, diện tích 283,3 m2, 
tại xã P, huyện (nay là thị xã ) Đ, tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp số 43-
2018-HĐTC-PGDDucPho ngày 16-3-2018. 
         Khi giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi 
đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ và xác định trên đất chỉ có ngôi nhà cấp 
4A của ông Nguyễn B và bà Lê Thị N2, nên đã căn cứ quy định tại Mục 2.1.2 
Điều 2 c ủa Hợp đồng thế chấp số 43-2018-HĐTC-PGDDucPho ngày 16-3-2018: 
“Tài s ản g ắn li ền v ới quy ền s ử dụng đất c ũng thu ộc t ài s ản th ế chấp”, t ừ đó 
tuyên: “Trường h ợp ông Nguyễn B , b à Lê Thị N2 không thanh to án được n ợ, 
Ngân h àng được quy ền y êu c ầu C ơ quan thi h ành án d ân s ự xử lý tài s ản th ế 
chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông B, bà N2 tại thửa 
đất số 1040, tờ bản đồ số 36, xã P (nay là phường P)”.  
[2]. Quá trình tổ chức thi h ành hành án, Chi c ục Thi h ành án dân sự thị xã 
Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi đã tiến hành xác minh hi ện trạng quyền sử dụng đất 
và tài sản gắn liền với đất; qua đó, xác định tài sản trên thửa đất số 1040, tờ bản 
đồ số 36 gồm có: “Nhà ở cấp 4A (ch ưa đăng ký quyền sở hữu), có diện tích xây 
dựng khoảng  (8,2 x 11,6 m2)…”, nhà ở này thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông 
Nguyễn B, bà Lê Thị N2 là tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số 43-2018-
HĐTC-PGDDucPho ngày 16-3-2018. Ngoài ra, tr ên thửa đất số 1040, tờ bản đồ 
số 36 còn có: “01 ngôi nhà cấp 4 (chưa chứng nhận quyền sở hữu), nằm phía Bắc 
thửa đất và công trình phụ, do vợ chồng ông Nguyễn L3 và bà Lê Thị T xây dựng 
khoảng năm 2017”. 
[3]. Mặc d ù Tòa án c ấp s ơ thẩm có tiến h ành xem x ét, th ẩm định t ại ch ỗ, 
nhưng không phát hiện ngoài ngôi nhà ở cấp 4A của vợ chồng ông Nguyễn B, bà 
Lê Thị N2 thì trên đất c òn c ó một ng ôi nh à cấp 4 (chưa ch ứng nh ận quyền s ở

5 
 
hữu); đồng thời, chưa làm rõ ông Nguyễn L3, bà Lê Thị T có phải là chủ sở hữu 
ngôi nhà cấp 4 trên thửa đất s ố 1040, t ờ bản đồ số 36 kh ông? để đưa h ọ vào 
tham gia t ố tụng, với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan l à thiếu 
sót. Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên: “Trường hợp ông Nguyễn B, bà Lê 
Thị N2 không thanh to án được nợ, Ngân hàng được quyền yêu cầu Cơ quan thi 
hành án dân sự xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền 
với đất, tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 36 để thu hồi nợ (trong khi đó có tài 
sản ch ưa l àm r õ được ch ủ sở hữu)” khi ch ưa l àm r õ các n ội dung n êu tr ên l à 
không đúng, gây khó khăn trong công tác thi hành án.  
Vì vậy, để giải quyết triệt để vụ án, cần chấp nhận Quyết định kháng nghị 
số 07/KN-DS ngày 02-4-2024 của Chánh án Tòa án nhân nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng,  h ủy bản án sơ thẩm để xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp 
luật. 
Vì các lẽ trên; 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
       Căn cứ vào điểm a kho ản 1 Điều 337; kho ản 3 Điều 343 v à Điều 348, Điều 
349 Bộ luật tố tụng dân sự; 
1. Ch ấp nh ận Quy ết định kh áng ngh ị số 07/KN-DS ng ày 02 - 4-2024 c ủa 
Chánh án Tòa án nhân nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ Bản án dân sự 
sơ thẩm số 19/2022/DS-ST ngày 19-9-2022 của Toà án nhân dân thị xã Đức Phổ, 
tỉnh Quảng Ngãi. 
2. Giao h ồ sơ vụ án cho T òa án nh ân d ân thành ph ố thị xã Đức Ph ổ, t ỉnh 
Quảng Ngãi giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.   
       Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
          Nơi nhận: 
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học-TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;  
- Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi; 
- Tòa án nhân dân TX Đ, tỉnh Quảng Ngãi;  
- Chi cục THADS TX Đ, tỉnh Quảng Ngãi;  
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng HCTP; Phòng GĐKT DS-KDTM-
LĐ và hồ sơ vụ án.  
                    TM. ỦY BAN THẨM 
       THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
 
                       Nguyễn Cường