1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
     Quyết định giám đốc thẩm 
     Số: 92/2021/DS-GĐT 
     Ngày: 18/3/2021 
V/v “Tranh chấp hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Với thành phần Hội đồng xét xử giám đốc thẩm gồm có:  
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Cường 
Các Thẩm phán:                          Ông Bùi Đức Xuân 
                                                       Ông Phan Thanh Tùng 
Thư ký phiên tòa:  Bà Đỗ Vũ Phương - Thẩm Tra viên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Bà Cao Thị Hạnh - Kiểm sát viên.  
Ngày 18 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đã mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh 
chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn:  Ông Vũ Văn L, sinh năm 1965; 
    Bà Trần Thị N, sinh năm 1974;  
Địa chỉ: Thôn 3, xã M, huyện H, tỉnh Đ. 
2. Bị đơn:   Bà Trần Thị H, sinh năm 1955; 
Địa chỉ: Tổ dân phố Đông Anh 1, thị trấn N, huyện H, tỉnh Đ. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Đỗ Văn U, sinh năm 1973; 
 3.2. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1972;  
Địa chỉ: Thôn 3, xã M, huyện H, tỉnh Đ. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
 Nguyên đơn ông Vũ Văn L, bà Trần Thị N trình bày : 
Ngày 22/01/2014, ông, bà nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị H phần đất 
có diện tích 620m2, thuộc thửa số 400, tờ bản đồ số 5 , tọa lạc tại thôn 3, xã M, 
huyện H, tỉnh Đ  với giá chuyển nhượng là 250.000.000 đồng, chuyển nhượng

2 
 
 
 
bằng giấy tay. Ông, bà đã thanh toán đủ tiền chuyển nhượng cho bà H và đã nhận 
đất, canh tác từ thời điểm chuyển nhượng cho đến na y. Ông bà có yêu cầu bà H 
làm thủ tục sang tên nhưng bà H không đồng ý làm thủ tục. 
Ông L, bà N khởi kiện yêu cầu bà H phải tiếp tục duy trì hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà bà H đã chuyển nhượng cho 
vợ chồng ông bà. 
Ông, bà không đồng ý với yêu cầu của bà H về việc buộc vợ chồng ông bà 
phải trả số tiền là 180.000.000 đồng là tiền thuê đất từ tháng 01/2014 đến nay. 
Bị đơn bà Trần Thị H trình bày: 
Ngày 22/01/2014, bà có thỏa thuận miệng là bà sẽ chuyển nhượng cho vợ 
chồng ông L, bà N  phần diện tích đất như ông L, bà N  đề cập ở trên với giá 
chuyển nhượng là 400.000.000đồng. Ông L, bà N  đưa trước cho bà số tiền 
20.000.000 đồng. Cùng ngày , ông L, bà N  đến nhà ép bà viết giấy sang nhượn g 
đất với giá 250.000.000 đồng , để nhằm mục đích trốn thuế. Ngày 20/11/2014, 
ông L, bà N trả tiếp cho bà 80.000.000 đồng, việc chuyển nhượng cũng như giao 
tiền không có làm giấy tờ gì. Sau đó ông L, bà N không trả thêm khoản tiền nào 
khác cho bà. 
Do ông L, bà N không thanh toán cho bà đầy đủ số tiền như đã thỏa thuận , 
nên ngày 19/5/2017 bà đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên cho ông U, 
bà N với giá 1.000.000.000 đồng (trước khi chuyển nhượng cho ông U, bà N thì 
bà có nói cho ông L, bà N  biết), ông U, bà N  mới trả cho bà được 50.000.000 
đồng tiền đặt cọc thì ông L, bà N  khởi kiện nên ngày 07/12/2017, bà và ông U, 
bà N đã thống nhất hủy hợp đồng. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của 
ông L, bà N về việc tiếp tục duy trì hợp đồng chuyển nhượng mà yêu cầu Tòa án 
hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bà với ông L, bà N lập ngày 22/01/2014.  
Ngoài ra, bà còn yêu cầu ông Vũ Văn L, bà Trần Thị N phải trả cho bà số 
tiền là 188.000.000 đồng là tiền thuê đất từ tháng 01/2014 đến nay.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
Ông Đỗ Văn U, bà Nguyễn Thị N trình bày: 
Năm 2017, ông, bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có diện 
tích 620m2, thuộc thửa số 400, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại thôn 3, xã M, huyện H, 
tỉnh Đ  của bà Trần Thị H  với giá thỏa thuận chuyển nhượng là  
1.000.000.000đồng. Ông, bà mới đặt cọc cho bà H 50.000.000 đồng thì xảy ra 
tranh chấp như trên nên ông, bà và bà H đến Văn phòng công chứng Ngô Văn T  
tiến hành hủy hợp đồng . Bà H đã hoàn trả lại cho vợ chồng ông , bà số tiền là 
50.000.000 đồng.. 
Ông, bà không liên quan gì đến diện tích đất trên, không có ý kiến và yêu 
cầu gì trong vụ án này. Yêu cầu Tòa án không đư a vào tham gia tố tụng và

3 
 
 
 
không triệu tập ông bà nữa. 
 Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2019/DS -ST ngày 27/02/2019, Tòa án 
nhân dân huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng quyết định: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Tiếp tục duy trì “Đơn sang nhượng lại đất” ngày 22/01/2014 giữa bà Trần 
Thị H với ông L, bà N về việc chuyển nhượng diện tích 620m 2 đất thuộc thửa số 
400, tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại thôn 3, xã M, huyện H, tỉnh Đ , đất đã được cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 258236 do Ủy ban nhân dân huyện H 
cấp ngày 17/06/2013 đứng tên bà Trần Thị H. 
Ông L, bà N  được quyền sở hữu, sừ dụng toàn bộ tài sản trên đất và cây 
trồng trên đất diện tích 620m2 thuộc thửa số 400, tờ bản đồ số 5 tại thôn 3, xã M, 
huyện H, tỉnh Đ. 
Ông L, bà N có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục 
đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. 
Buộc bà Trần Thị H có nghĩa vụ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất trên theo quy định của pháp luật cho ông L, bà N. 
Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của bà Trần Thị H. 
Ngoài ra, Tòa án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương 
sự. 
Sau xét xử sơ thẩm, bà H kháng cáo quá hạn.  
Tại Quyết định số 03/2019/QĐ -ST ngày 16/4/2019 , Tòa án nhân dân tỉnh 
Lâm Đồng không chấp nhận kháng cáo quá hạn của bà H. 
Ngày 09/10/2019, bà Trần Thị H  có đơn đề nghị xem xét bản án sơ  thẩm 
theo thủ tục giám đốc thẩm. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 322/QĐKNGĐT -VKS-DS 
ngày 30/11/2020, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ 
Chí Minh kháng nghị bản án sơ thẩm nêu trên, đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao 
tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ 
thẩm số 05/2019/DS -ST ngày 27/02/2019 của Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà, 
tỉnh Lâm Đồng để xét xử sơ thẩm lại. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1] Ngà y 22/01/2014, bà Trần Thị H  lập “Đơn sang nhượng lại đất” , 
chuyển nhượng cho vợ chồng ông Vũ Văn L , bà Trần Thị N  phần đất có  diện 
tích 620m2, thuộc thửa 400, tờ bản đồ số 5 tại thôn 3, xã M, huyện H, tỉnh Đ với 
giá 250.000.000 đồng. Sau khi thanh toán xong , ông L, bà N  đã tiếp quản và sử

4 
 
 
 
dụng diện tích đất nhận chuyển nhượng. Bà H thừa nhận lời trình bày của ông L, 
bà N là đúng. Tòa án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có 
căn cứ. 
 [2]. Ngày 09/10/2019, kèm theo đơn đề nghị kháng nghị giám đốc thẩm, 
bà H cung cấp tài liệu “Giấy biên nhận trả tiền đặt cọc mua đất” ngày 22/01/2014 
(AL) thể hiện  bà H có chuyển nhượng thửa đất số 400 cho ông L, bà N  với số 
tiền 400.000.000 đồng và vào lúc 8 giờ ngày 22/01/2014 Ông L, bà N có đặt cọc 
20.000.000 đồng, còn lại số tiền 380.000.000 đồng, bà H cho ông L, bà N trả dần 
đến tháng 11/2015. Giấy biên nhận này hai bên bà H và ông L, bà N đều ký tên. 
Kháng nghị cho rằng cùng trong ngày 22/01/2014, một giấy khẳng định 
ông L, bà N đã thanh toán xong số tiền chuyển nhượng đất, còn một giấy thì nêu 
rõ thời gian vào lúc 08 giờ ông L, bà N  mới đặt cọc 20.000.000 đồng và số tiền 
chuyển nhượng là 400.000.000 đồng, tài liệu do bà H cung cấp là chứng cứ mới, 
do đó cần phải đánh giá k hách quan toàn diện vụ án mới đảm bảo quyền lợi của 
các bên đương sự. Từ đó đề nghị hủy bản án sơ thẩm là không phù hợp, bởi lẽ 
“Giấy biên nhận trả tiền đặt cọc mua đất” ngày 22/01/2014 do bà H tự cung cấp, 
có nội dung không phù hợp với các chứng cứ kh ác có trong vụ án, không đủ căn 
cứ xác định là chứng cứ để xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, cũng không phải 
là tình tiết mới để xem xét giải quyết theo thủ tục tái thẩm. 
 [3]. Hơn nữa, trong quá trình giải quyết vụ án, bà H không thừa nhận chữ 
ký bên bán “Trần Thị H” trong “đơn sang nhượng lại đất” ngày 22/01/2014 là do 
bà ký và viết ra. Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành làm việc và thông báo kết quả của 
Kết luận giám định số 1181/GĐ -PC54 ngày 22/9/2017 của Phòng kỹ thuật hình 
sự, Công an tỉnh Đ có nội dung: chữ ký trong tờ “ Giấy biên nhận trả tiền” là do 
một người viết ra thì bà H lại thừa nhận đúng là chữ ký và chữ viết của bà. Ngoài 
ra, bà H đã thừa nhận có việc sang nhượng toàn  bộ diện tích đất trên cho bà N  
(em gái bà H ) và bà N  không ký vào “giấy biên nhận trả tiền” ghi ngày 
20/11/2014 mà do bà H ký và viết ra. Qua đó cho thấy, tài liệu chứng cứ bà H 
xuất trình là không trung thực, đều do bà H tự viết và tự ký, không phải là sự 
thỏa thuận của các bên. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
 Căn cứ Điều 325; Điều 334; Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật tố tụng Dân 
sự năm 2015; 
1. Không chấp nhận Quyết định kháng nghị  giám đốc thẩm  số 
322/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 30/11/2020  của Viện trưởng Viện Kiểm sát 
nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh.

5 
 
 
 
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2019/DS -ST ngày 27/02/2019 
của Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng  xét xử vụ án “Tranh chấp 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” giữa nguyên đơn ông Vũ Văn L, 
bà Trần Thị N với bị đơn bà Trần Thị H. 
2. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định./. 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND huyện Lâm Hà; 
- Chi cục THADS huyện Lâm Hà; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng GĐKT III, 
HS; THS (ĐVP). 
 
 TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký) 
Võ Văn Cường