1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 05/2022/DS - PT 
Ngày: 04/01/2022 
V/v: “Đòi tài sản là quyền sử dụng 
đất và yêu cầu hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tiến 
Các Thẩm phán: Ông Vũ Thanh Liêm 
Ông Đặng Kim Nhân 
- Thư ký phiên tòa : Bà Dương Thị Tuyết Trinh, Thẩm tra viên  Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Đặng Thọ Định, Kiểm sát viên. 
Ngày 04 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 141/TBTL-TA ngày 02 
tháng 3 năm 2021  về việc: “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14  tháng 9 năm 2020 
của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 748/2021/QĐ-PT ngày 10 tháng 12 
năm 2021, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: Ông Trần Việt C; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện 
C, tỉnh Khánh Hòa. Có mặt 
Người bảo vệ quyền, lợi íc h hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư  Nguyễn 
Đình T; địa chỉ: tỉnh Khánh Hòa. Có mặt. 
* Bị đơn: Bà Mai Thị T; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh 
Khánh Hòa. Vắng mặt 
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn : Luật sư Lê Văn T; địa 
chỉ: tỉnh Khánh Hòa. Có mặt 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
- Ông Trịnh Văn N; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấ n C, huyện C, tỉnh 
Khánh Hòa, vắng mặt – có đơn xin xét xử vắng mặt. 
- Ông Trịnh Văn H; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh 
Khánh Hòa, vắng mặt – có đơn xin xét xử vắng mặt. 
- Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt - có đơn xin xét xử 
vắng mặt.  
- Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại đơn kh ởi kiện ngày 25/12/2017, b ản tự khai ngày 07/ 3/2018, biên b ản 
lấy lời khai ngày 07/3/2018 và t ại phiên tòa, nguyên đơn  ông Trần Việt C trình 
bày: 
Thửa đất số 196, tờ bản đồ số 13 có di ện tích 13.770m 2, tọa lạc tại tổ dân 
phố B 3, thị trấn C, huyện C, đã được Ủy ban nhân dân th ị xã C (nay là huyện 
C) cấp Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố 00785 QSDD/CHTCR ngày 
10/7/2000 đứng tên hộ bà Mai Thị T và thửa đất số 202, tờ bản đồ số 13 có diện 
tích 13.100m2, tọa lạc tại tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, đã đư ợc Ủy ban 
nhân dân thị xã C (nay là huyện C) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
00326 QSDĐ/CHT -CR ngày 10/7/2000 đ ứng tên h ộ bà Nguyễn Th ị K, là 02 
thửa đất liền kề nhau. Quá trình quản lý sử dụng đất, 02 thửa đất số 196 và thửa 
đất s ố 202 đư ợc phân tách b ởi hàng rào cây xanh, dây thép gai cu ộn là m ột 
đường thẳng giữa hai hộ. 
Quá trình sử dụng đất, mẹ ông là bà Nguyễn Thị K đã bán đi một phần đất 
của thửa đất số 202 (phần nằm ở phía Nam) cho ông Ngô Thanh L, phần đất còn 
lại được lấy số là thửa đất số 806, tờ bản đồ số 13 với diện tích 12.200m2 và đã 
được Ủy ban nhân dân th ị xã C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 
22/6/2006 cho bà Nguyễn Thị K. 
Năm 2008, bà Nguyễn Thị K xin Nhà nước tách thửa đất số 806, tờ bản đồ 
13 thành 10 th ửa đất để phân chia cho các con, m ỗi người mỗi phần, bao g ồm 
các thửa đất số 882, 883, 884, 885, 886, 887, 888, 889, 890 và 891 t ờ bản đồ số 
13. Ông đư ợc mẹ tặng cho th ửa đất số 889, bà Tr ần Thị H là chị gái ông đư ợc 
mẹ tặng cho thửa đất 844 có diện tích 635 m2 và bà H được UBND huyện C cấp 
GCNQSDĐ số vào sổ H00301 ngày 19/3/2008 đối với thửa đất này. 
Sau đó, bà Tr ần Thị H tặng cho ông th ửa đất 884 theo H ợp đồng tặng cho 
quyền s ử dụng đ ất có ch ứng th ực c ủa Ủy ban nhân dân th ị trấn C ngày 
03/10/2011. Ủy ban nhân dân huy ện C đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở  hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 920565, số vào 
sổ cấp GCN: CH01978 ngày 18/11/2011 cho ông đ ối với thửa đất 884, diện tích 
đất 635 m2. 
Năm 2013, Nhà nước mở đường N2 L, thị trấn C, huyện C đi xuyên qua 02 
thửa đất số 196 của bà Mai Thị T và thửa đất số 202 của bà Nguyễn Thị K, cụ 
thể đường L đã đi xuyên qua hàng rào giữa 02 thửa đất này. Trước khi Nhà nước 
mở đường L đã tiến hành c ắm mốc tọa độ ranh giới lề đường L. Các th ửa đất

3 
 
891, 890, 889 và 888 bị giải tỏa ở phía Bắc, trong đó, các thửa đất 891, 890, 889 
sau khi gi ải tỏa thì ti ếp giáp hoàn toàn với mặt đường L, còn th ửa đất 888 thì 
tiếp giáp một phần với mặt đường L, một phần tiếp giáp với phần đất còn lại của 
bà K. Các thửa đất còn lại trong đó có thửa đất 884 mà ông được bà H tặng cho 
không bị giải tỏa nhưng Nhà nước có đền bù tiền hàng rào cây xanh dài 90m t ừ 
thửa đất 891 đến gần hết thửa đất 884 của ông (còn lại khoảng 1 đến 2m). Theo 
ông, thửa đất 884 của ông giáp đường mới mở L. 
Theo Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố phát hành: R529690 đư ợc 
chỉnh lý ngày 13/01/2014 (tờ 4) thì thửa đất số 196, tờ bản đồ số 13 của bà Mai 
Thị T bị thu hồi một phần đất và tách thành 02 thửa đất là thửa đất số 539, diện 
tích 7.729,4 m2, tờ bản đồ số 16 và thửa đất số 540, diện tích 145,5 m2, tờ bản đồ 
số 12. Bà Mai Thị T cho rằng thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 nằm ở vị trí mặt 
tiền đường L của thửa đất số 884, tờ bản đồ số 13 của ông nên gia đình bà Mai 
Thị T đã trồng mới hàng trụ rào bê tông bên cạnh lề đường L, xâm lấn vào thửa 
đất số 884, tờ bản đồ số 13 của ông. 
Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất số 884, tờ bản đồ số 
13 của ông có diện tích 63 5m 2. Nhưng hiện trạng thửa đất thể hiện tại Trích đo 
địa chính th ửa đ ất đính kèm theo B ản án sơ th ẩm s ố 02/2017/DS-ST ngà y 
03/3/2017 của Tòa án nhân dân huyện C thì thửa đất số 884, tờ bản đồ số 13 chỉ 
còn lại diện tích đất 610,5m2, giảm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 
24,5 m2, như vậy, ông bị mất 24,5m2 đất là do th ửa đất số 540, tờ bản đồ 12 đã 
xâm lấn thửa đất 884 của ông. Ranh đất giữa đất của mẹ ông bà Nguyễn Thị K 
và đất của bà Mai Th ị T theo các giấy chúng nhận quyền sử dụng đất cấp cùng 
năm 2000 cho bà T và bà K là một đường thẳng còn theo th ực trạng bây giờ là 
đường cong. 
Vì vậy, ông kh ởi kiện yêu c ầu Tòa án bu ộc bà Mai Th ị T trả lại diện tích 
đất 24,5 m2 đã xâm lấn vào thửa đất số 884, tờ bản đồ số 13 của ông và yêu cầu 
tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành: R529690 phần nội 
dung chỉnh lý ngày 13/01/2014 (t ại tờ 4) đối với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 
12.  
Tại phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải, ông được biết bà Mai Thị T 
đã tặng cho toà n bộ thửa đất 540 cho ông Tr ịnh Văn N nên ông đ ồng thời yêu 
cầu hủy hợp đồng tặng cho thửa đất trên giữa bà Mai Thị T với ông Trịnh Văn N 
và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số CH07558 ngày 08/11/2017 đã cấp cho ông Tr ịnh Văn N đối 
với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 tại tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh 
Khánh Hòa. 
Ông chỉ tranh chấp đối với phần diện tích đất bị lấn chiếm giữa thửa đất số 
884 của ông và thửa số 540 của bà T, ông N, ông không cố ý kiến gì đối với các 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đây đối với thửa đất số 196, tờ 
bản đồ số 13 của gia đình bà Mai Th ị T và thửa số 202, tờ bản đồ số 13 đã cấp 
cho gia đình bà Nguyễn Thị K. 
Tại bản tự khai, bị đơn bà Mai Thị T trình bày:

4 
 
Trước năm 2017, bà là người có quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 540, 
tờ bản đồ số 12 tại địa chỉ tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa 
theo Gi ấy chúng nh ận quy ền s ử dụng đất s ố R529690 do Ủy ban nhân dân 
huyện C cấp ngày 10 tháng 07 năm 2000. 
Tuy nhiên, tháng 11 năm 2017, toàn b ộ diện tích đ ất nêu trên đã đư ợc bà 
cho con trai là Tr ịnh Văn N được toàn quyền sử dụng, quản lý, định đoạt. Ngày 
08/11/2017, Ủy ban nhâ n dân huy ện C đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho ông N. Việc ông C khởi 
kiện yêu cầu bà trả đất là không đúng, bà không l ấn chiếm đất ông C. Thửa đất 
trên hiện nay không còn là của bà nên bà không còn liên quan đến vụ án này. 
Tại bản tự khai, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Tr ịnh Văn N 
trình bày: 
Vào năm 2000, Nhà nư ớc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ 
bà Mai Thị T, chồng (chết) đối với diện tích đất l7.940m2, trong đó có 13.770m2 
thuộc thửa 196, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã C, thị xã C, tỉnh Khánh Hòa, nay 
là tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
Gia đình bà Mai Th ị T đã sử dụng ổn định diện tích đất trên cho đến năm 
2013, Nhà nước thu hồi một phần diện tích thửa đất 196 để mở đường L. Phần 
diện tích đất còn lại được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C chỉnh 
lý ngày 13/01/2014 thành 02 th ửa là: th ửa 539 t ờ bản đ ồ số 16, di ện tích  
7.729,4m2 và thửa 540, tờ bản đồ số 12, diện tích 145,5m2. Sau khi đư ợc chỉnh 
lý thành hai th ửa nêu trên, gia đình ông v ẫn quản lý, sử dụng ổn định theo mốc 
giới do Nhà nư ớc cấp sau khi thu h ồi đất để mở đường L. Đến năm 2017, m ẹ 
ông đã lập hợp đồng cho ông toàn b ộ diện tích đất 145,5m2 tại thửa 540, tờ bản 
đồ số 12 v à ngày 08/11/2017, ông đư ợc ủy ban nhân dân huy ện C cấp Gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 998246, số vào sổ cấp GCN: CH07558. 
Gia đình ông s ử dụng ổn định diện tích đ ất đã được Nhà nư ớc cấp chúng 
nhận quyền sử dụng đất, không lấn chiếm đất của bất cứ ai. Do đó, không đ ồng 
ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Trước đây, khi giải quyết vụ án yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp 
luật giữa nguyên đơn bà Mai Thị T với bị đơn ông Trần Việt C, Tòa án nhân dán 
huyện C đã đo vẽ đất tranh chấp. Ranh giới đo theo hi ện trạng sử dụng đất của 
bà Mai Thị T đất lúc bấy giờ và tại thời điểm hiện nay không có gì thay đổi. Ông 
không yêu cầu đo vẽ, định giá lại yêu cầu mà sử dụng kết quả đo vẽ, định giá có 
trong hồ sơ vụ án trước đây. 
Sau khi có B ản án phúc th ẩm số 33/2017/DS-PT ngày 30/8/2017 c ủa Tòa 
án nhân dân t ỉnh Khánh Hòa xét x ử vụ án giữa nguyên đơn bà Mai Th ị T với 
ông Trần Việt C thì ông có xây thêm hàng rào g ạch taplô áp sát hàng rào lư ới 
B40 và hàng rào k ẽm gai trước đây vẫn còn, phần hàng rào gạch táplô này nằm 
trên phần đất của bà T nay là của ông thuộc thửa 540. Ông không yêu c ầu định 
giá, không yêu cầu giải quyết quyền lợi của ông đối với phần hàng rào gạch này 
và yêu cầu Tòa án sớm giải quyết xong vụ án.

5 
 
Tại bản tự khai, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ôn g Trịnh Văn H 
trình bày: 
Ông đồng ý v ới trình bày c ủa ông Trịnh Văn N, ông và m ẹ ông là bà Mai 
Thị T cùng đứng tên trên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất 
số 539 và s ố 540 cho ông Tr ịnh Văn N. Ông không có ý k iến gì đ ối với việc 
tặng cho trên cho ông N. Ông không ch ấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên 
đơn. Ông xác định đây là đất của mẹ ông là bà Mai Thị T và đã cho ông N, ông 
không liên quan hay đòi hỏi quyền lợi gì. 
Tại Văn bản số 726/UBND ngày 12/02/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan Ủy ban nhân dân huyện C trình bày: 
Ngày 10/7/2000, ủy ban nhân dân th ị xã (nay là thành ph ố) C cấp Gi ấy 
chúng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Mai Thị T tại thửa đất số 196; tờ bản 
đồ số 13, diện tích 13.770m 2, loại đất 200m2 ONT, 1.3570m 2 LNQ, số vào sổ 
00785, số phát hành R529690. 
Theo chỉnh lý tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên được 
Văn phòng Đăng ký quy ền sử dụng đất huyện C (nay là Chi nhánh V ăn phòng 
Đãng ký đất đai C) xác nhận ngày 13/01/2014 thì thửa đất số 196, tờ bản đồ số T 
3 (bản đồ 201) đối chiếu bản đồ VN2000 tương ứng thửa đất số 539 và 540, t ờ 
bản đồ số 12. Trong đó, thửa đất số 539, tờ bản đồ số 12, diện tích 7.729,4m2 có 
200m2 ODT, 7.529,4m 2 LNQ và th ửa đ ất s ố 540, t ờ bản đ ồ số 12, di ện tích 
145.5m , loại đất LNQ. Nguyên nhân t ách thành hai th ửa đất mới là do thu h ồi 
đất để thực hiện dự án N2 đường L. 
Hiện các th ửa đất số 539 và 540, t ờ bản đồ số 12 đã đư ợc bà Mai Th ị T 
tặng cho ông Tr ịnh Văn N tại Hợp đồng tặng cho s ố 1760 ngày 01/7/2 014 và 
được Văn phòng Đăng ký quy ền sử dụng đất huyện C (nay là Chi nhánh Văn 
phòng Đăng ký đ ất đai C) xác nhận ngày 29/7/2014 t ại trang 4 c ủa Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. 
Tại Bản tự khai ngày 30/7/2020, ngư ời đại diện theo ủy quyền của ủy ban 
nhân dân huyện C và Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa trình bày bổ sung: 
Thửa đất 806, t ờ bản đồ số 13, diện tích 12.200m 2 đã được Ủy ban nhân 
dân thị xã C giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00589 ngày 22/6/2006 
cho bà Nguyễn Thị K, thường trú tại B 1, thị trấn C đã được bà K tách thành 10 
thửa đất là 882, 883, 884, 885, 886, 887, 888, 889, 890, 891 vào năm 2008. Các 
thửa đất bị giải tỏa để mở đường L là 04 thửa đất 888, 889, 890, 891 (đều là giải 
tỏa một ph ần), các th ửa đ ất còn l ại không b ị giải t ỏa. Công văn 3591/UBND 
ngày 06/7/2020 của ủy ban nhân dân huy ện C gửi Tòa án cung c ấp tài liệu liên 
quan đến 02 th ửa đất bị giải tỏa là th ửa đất 888 và 889, còn h ồ sơ giải tỏa 02 
thửa đất 890 và thửa đất 891 còn lại đã được ủy ban nhân dân cung cấp cho Tòa 
án huyện C trước đây và có trong hồ sơ vụ án. 
Với nội dung vụ án được xác định như trên , tại Bản án dân sự sơ thẩm số 
19/2020/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2020 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh 
Hòa đã xử và quyết định như sau:

6 
 
Căn cứ Điều 221 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Việt C về 
việc buộc bà Mai Th ị T phải trả lại diện tích đất theo đo đ ạc thực tế là 17,1 m 2 
thuộc thửa đất số 540 tờ bản đồ số 12 (được xác định là các điểm 2, 3 nối thang 
đến điểm 8, 15 theo trích đo đ ịa chính thửa đất kèm theo bản án) và bản vẽ hiện 
trạng đất kèm theo b ản án) t ại tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh 
Hòa. 
Không chấp nhận yêu c ầu của ông Tr ần Việt C về hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số phát hành: R529690, số vào sổ 00785 QSDĐ/CHT- CR do 
Ủy ban nhân dân th ị xã C cấp ngày 10/7/2000 ch o hộ bà Mai Th ị T phần nội 
dung chỉnh lý ngày 13/01/2014 (t ại tờ 4 của Giấy chứng nhận) đối với thửa đất 
số 540, tờ bản đồ số 12 tại tồ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí,  chi phí tố tụng, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật.  
Sau khi xét xử sơ thẩm : Ngày 18/9/2020, nguyên đơn – ông Trần Việt C ( 
sau đây gọi là Nguyên đơn ) kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và đề nghị xét xử 
lại theo thủ tục phúc thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không rút 
đơn kháng cáo. Nguyên đơn và Người bảo vệ quyền lợi cho Nguyên đơn đề nghị 
hủy bản án sơ thẩm để xét xử sơ thẩm lại vụ án vì: 
+ Về tố tụng: Nguyên đơn vắng mặt, xin hoãn phiên tòa nhưng Hội đồng 
xét xử sơ thẩm vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt Nguyên đơn là không đúng 
với quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự; 
+ Về nội dung: Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho bà Mai Th ị T với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12  với diện tích 
145,50m2 là mâu thuẫn với thực tế hiện trạng sử dụng đất cũng như Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất của các bên đã đư ợc cấp trước khi mở đường N2 L và 
thực hi ện không đúng quy trình đã đư ợc quy đ ịnh khi cấp Giấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất; 
 + Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
bà Mai Thị T với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12  với diện tích 145,50m2 là lớn 
hơn nhiều so với diện tích đất theo hiện trạng đang sử dụng và cấp chồng lên đất 
của ông C và các anh, chị em ông C; 
 + Sau khi xem xét k ết quả đo v ẽ, ông C đã khi ếu n ại nhưng Tòa án sơ 
thẩm không giải quyết mà vẫn căn cứ kết quả đo vẽ đã bị khiếu nại để giải quyết 
là không đúng; 
Bị đơn và ngư ời b ảo v ệ quyền lợi cho B ị đơn đ ề nghị Hội đ ồng xét x ử 
không chấp nhận kháng cáo của Nguyên đơn. 
Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận kháng cáo của Nguyên 
đơn. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14/9/2020 của Tòa án

7 
 
nhân dân tỉnh Khánh Hòa và c huyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh 
Khánh Hòa giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.  
Sau khi nghe:  Nguyên đơn và Người bảo vệ quyền lợi cho Nguyên đơn  
trình bày nội dung và căn cứ  kháng cáo; Ý kiến của các bên liên quan đến nội 
dung kháng cáo và t ranh luận tại phiên tòa; Ý kiến của Kiểm sát viên về việc 
tuân theo pháp luật ở giai đoạn xét xử phúc thẩm và quan điểm của Viện kiểm 
sát về giải quyết vụ án; sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định 
về các nội dung kháng cáo như sau:   
 
                              NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
   
Xét các nội dung kháng cáo của Nguyên đơn cho rằng:  
+ Về tố tụng: Nguyên đơn vắng mặt, xin hoãn phiên tòa nhưng Hội đồng 
xét xử sơ thẩm vần tiến hành xét xử vụ án vắng mặt Nguyên đơn là không đúng 
với quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự; 
+ Về nội dung: Ủy ban n hân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho bà Mai Th ị T với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12  với diện tích 
145,50m2 là mâu thuẫn với thực tế hiện trạng sử dụng đất cũng như Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất của các bên đã đư ợc cấp trước khi mở đường N2 L và 
thực hi ện không đúng quy trình đã đư ợc quy đ ịnh khi cấp Giấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất; 
+ Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
bà Mai Thị T với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12  với diện tích 145,50m2 là lớn 
hơn nhiều so vố diện tích đất theo hiện trạng đang sử dụng và cấp chồng lên đất 
của ông C và các anh, chị em ông C; 
+ Sau khi xem xét kết quả đo vẽ, ông C đã khiếu nại nhưng Tòa án sơ thẩm 
không giải quyết mà v ẫn căn c ứ kết quả đo vẽ đã bị khiếu nại để giải quyết là 
không đúng thì thấy: 
[1]. Về tố tụng: Nguyên đơn vắng mặt, xin hoãn phiên tòa nhưng Hội đồng 
xét xử sơ thẩm vần tiến hành xét xử vụ án vắng mặ t Nguyên đơn là không đúng 
với quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự thì thấy: Theo quy định t ại 
điểm a khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án chỉ xét xử vắng mặt 
Nguyên đơn k hi Nguyên đơn hoặc người đại diệ n của Nguyên đơn có đơn đề 
nghị xét xử vắng mặt , trong vụ án này, Nguyên đơn cho rằng tại thời điểm xét 
xử vụ án thì Nguyên đơn không có mặt và đề nghị hoãn phiên tòa nhưng Tòa án 
cấp sơ thẩm vẫn tiến hành xét xử vắng mặt Nguyên đơn là không đúng với quy 
định tại điểm a khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự. Kháng cáo của Nguyên 
đơn về nội dung này là có căn cứ để chấp nhận. 
[2]. Về nội dung Nguyên đơn cho rằng: Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Mai Thị T với thửa đất số 540, tờ bản đồ 
số 12  với diện tích 145,50m2 là mâu thu ẫn với thực tế hiện trạng sử dụng đất 
cũng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên đã được cấp trước khi 
mở đường N2 L và thực hiện không đúng quy trình đã đư ợc quy đ ịnh khi cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; diện tích đất được cấp 145,50m2 là lớn hơn

8 
 
nhiều so vố diện tích đất theo hiện trạng đang sử dụng và cấp chồng lên đất của 
ông C và các anh, chị em ông C; sau khi xem xét kết quả đo vẽ, ông C đã khiếu 
nại nhưng Tòa án sơ th ẩm không giải quyết mà vẫn căn c ứ kết quả đo vẽ đã bị 
khiếu nại để giải quyết là không đúng thì thấy:  
 [2.1]. Thửa đất số 196, tờ bản đồ số 13 có diện tích 13.770m2, tọa lạc tại tổ 
dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, đã đư ợc Ủy ban nhân dân th ị xã C (nay là 
huyện C) c ấp Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố 00785 QSDD/CHTCR 
ngày 10/7/2000 đứng tên hộ bà Mai Thị T và thửa đất số 202, tờ bản đồ số 13 có 
diện tích 13.100m 2 cũng địa chỉ trên đã được Ủy ban nhân dân th ị xã C (nay là 
huyện C) c ấp Gi ấy chứng nh ận quyền s ử dụng đ ất s ố 00326 QSDĐ/CHT-CR 
ngày 10/7/2000 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị K, là 02 thửa đất liền kề nhau. Ranh 
giới thửa đất được xác đ ịnh trong các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
00785 QSDD/CHTCR (cấp cho bà T) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
00326 QSDĐ/CHT-CR (cấp cho bà K) là một đường thẳng. Năm 2006, thửa đất 
số 202 (của bà K) sau khi chuyển nhượng một phần diện tích cho người khác thì 
đổi thành thửa 806, được Ủy ban nhân dân thị xã C cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất ngày 22/6/2006. Năm 2008, bà K tách thành 10 thửa (theo thứ tự bắt 
đầu từ thửa số 882 đến thửa 891). 
[2.2]. Đối với thửa đất số 196; tờ bản đồ số 13, diện tích 13.770m 2  theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00785 QSDD/CHTCR (cấp cho bà T ). 
Năm 2013, thửa đất số 196 bị thu hồi một phần diện tích để làm đường L đi qua 
thửa đất nên thửa đất bị chia làm 02 thửa là các thửa số 539 và 540, tờ bản đồ số 
12. Trong đó thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12, diện tích 145.5m2 (tiếp giáp với 
các thửa đất của bà K đang tranh chấp). 
[2.3]. Như đã nh ận định ở trên thì thấy rằng: Ranh giới thửa đất được xác 
định trong các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố 00785 QSDD/CHTCR 
(cấp cho bà T, nay là đất s ố 540) và  Giấy ch ứng nhận quyền s ử dụng đ ất s ố 
00326 QSDĐ/CHT-CR (cấp cho bà K) là một đường thẳng. Tại phiên tòa Lu ật 
sư bảo vệ quyền lợi cho B ị đơn cũng kh ẳng định ranh giới giữa 02 th ửa đất là 
một đường thẳng và cũng thừa nhận hiện nay ranh giới của 02 thửa đất vần còn 
02 điểm đó là 02 cây dừa và một trụ sắt (nếu còn 02 điểm thì cũng là một đường 
thẳng).  Nhưng theo trích đo địa chính thửa đất số 540 (bl 335) kèm theo Bản án 
dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS -ST ngày 14/9/2020 củ a Tòa án nhân dân tỉnh 
Khánh Hòa thì hiện nay ranh giới giữa thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 (cấp cho 
bà T) và các thửa đất của bà K không phải là một đường thẳng và chỉ giới quy 
hoạch của đường L nằm giữa thửa đất số 540 (cấp cho bà T); Các thửa đất của 
bà K bị giải tỏa để mở đường L là các thửa số  888, 889, 890, 891 và đều bị giải 
tỏa phần hàng rào (là ranh giới với thửa đất số 196  của bà T); Diện tích thửa đất 
số 540, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà T là 
145.5m2 nhưng theo trích đo địa chính thửa đất (bl181) kèm theo Bản án dân sự 
sơ thẩm số 02/2017/DS-ST ngày 03/3/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh 
Khánh Hòa và Bản án dân sự phúc thẩm số 33/2017/DS-PT ngày 20/8/2017 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa thì  hiện trạng sử dụng đất của thửa đất số 540, 
tờ bản đồ số 12 là 78,8m2; T ại phiên tòa phúc th ẩm, Nguyên đơn  xu ất trình 
Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất được lập ngày 24/4/2021 của

9 
 
Công ty THHH m ột thành viên Di ệp Trí thì ranh gi ới hàng rào hi ện trạng của 
hai thửa đất nằm giữa thửa đất số 540 và cũng gần trùng với chỉ giới quy hoạch 
của đường L tại trích đo địa chính thửa đất số 540 (bl 335) kèm theo Bản án dân 
sự sơ thẩm số 19/2020/DS -ST ngày 14/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh 
Hòa. Bản án sơ thẩm chưa làm rõ các n ội dung trên là chưa đ ủ căn cứ để xem 
xét yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.    
[3]. Từ những nhận định trên, có căn cứ để chấp nhận các nội dung kháng 
cáo của Nguyên đơn. H ủy Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 
14/9/2020  của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa 
án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.  
[4]. Án phí dân sự phúc thẩm: Do hủy Bản án dân sự sơ thẩm để giải quyết 
lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm nên theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị quyết 
số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội về án phí và lệ phí Tòa án thì ông Trần Việt C không phải chịu  án phí dân 
sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho Trần Việt C số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc 
thẩm đã nộp. 
Từ những nhận định trên. 
 
                                              QUYẾT ĐỊNH 
- Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự. 
1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14/9/2020 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Chuyển hồ sơ vụ á n cho Tòa án nhân dân tỉnh 
Khánh Hòa giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.  
2. Án phí phúc thẩm:  
-  Áp dụng khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 
ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án. 
Ông Trần Việt C không  phải chịu  án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại 
cho ông Trần Việt C 300.000 đồng  tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã 
nộp tại tại biên lai số: 0001389 ngày 24/11/2020 của Cục thi hành án dân sự tỉnh 
Khánh Hòa. 
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao;                                               
- TAND tỉnh Khánh Hòa; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- VKSND tỉnh Khánh Hòa; 
- Cục THADS tỉnh Khánh Hòa; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng HCTP; HS; LT. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ 
 
 
 
(Đã ký) 
   
 
Nguyễn Văn Tiến