1 
 
 
  TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 109/2023/DS-GĐT 
Ngày: 22/5/2023 
V/v tranh chấp đòi tài sản,  
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
  
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
  
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
Chánh án – Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Văn Châu. 
Các Thẩm phán:  
1. Ông Bùi Đức Xuân 
2. Ông Hoàng Thanh Dũng 
Thư ký phiên tòa: ông Trần Ngọc Tuấn – Thẩm tra viên chính 
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  tham 
gia phiên tòa: bà Nguyễn Thị Ngát – Kiểm sát viên. 
Ngày 22 tháng 5  năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp đòi 
tài sản, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: ông Nguyễn Hoàng Anh T, sinh năm 1979; bà Hà Thúy D, sinh 
năm 1980; địa chỉ: B H, Khóm F, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang. 
2. Bị đơn: bà Phạm Long Đài T1 , sinh năm 1979; địa chỉ: 8, khóm B, phường 
B, thành phố L, tỉnh An Giang. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Nguyễn Phước Đ, sinh năm 1980; 
3.2. Bà Phạm Thị Thủy N, sinh năm 1988; 
3.3. Bà Phạm Long Thanh P, sinh năm 1996. 
3.4. Trẻ Nguyễn Phạm Như Y1, sinh năm 2012 v à trẻ Nguyễn Phạm Ngọc N1, 
sinh năm 2013.

2 
 
 
 
Đại diện hợp pháp cho trẻ Nguyễn Phạm Như Y1 và Nguyễn Phạm Ngọc N1 là 
ông Nguyễn Phước Đ, bà Phạm Long Đài T2. 
Cùng địa chỉ: 8, khóm B, phường B, thành phố L, tỉnh An Giang. 
3.6. Ủy ban nhân dân thành phố L, tỉnh An Giang. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn là ông Nguyễn Hoàng Anh T và bà Hà Thúy D trình bày: 
Ngày 06/01/2012, ông bà nhận chuyển nhượng của bà Lê Mai X  diện tích đất 
78,7m2, thửa 243, tờ bản đồ số 53, phường B, thành phố L, tỉnh An Giang , với giá 
400.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận  trong hợp đồng, đến  hết ngày 04/4/2012 nếu 
bà X hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán nêu trên cộng với khoản lãi 3%/tháng 
thì hai bên tiến hành thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất 
này. Đến hạn, bà X không thực hiện thỏa thuận nên ông bà đã làm thủ tục chuyển 
quyền sử dụng đất và đã được cơ quan nhà nước có  thẩm quyền cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tà i sản khác gắn liền với đất đối với 
nhà đất tại số H, khóm B, phường B vào ngày 04/6/2012.  
Sau khi được cấp quyền sở hữu nhà đất, ông bà cho bà X và các thành viên 
trong gia đình được sử dụng nhà đất nêu trên. Nay bà X đã chết, ông bà yêu cầu bà 
Phạm Long Đài T2  (con của bà X) và các thành viên trong gia đình trả lại tài sản 
cho ông bà là nhà đất nêu trên.  
Bị đơn là bà Phạm Long Đài T2 trình bày: 
Mẹ của bà là bà Lê Mai X không có chuyển nhượng nhà đất tại số H, khóm B, 
phường B cho vơ chồng ông Nguyễn Hoàng Anh T và bà Hà Thúy D nên bà không 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bà yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 
nhà đất tại số H, khóm B, phường B cấp cho ông T và bà D. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Phước Đ, bà Phạm Thị 
Thủy N và bà Phạm Long Thanh P  có ý kiến thống nhất với lời trình bày của bà 
Phạm Long Đài T2. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2018/DS-ST ngày 26/6/2018, Tòa án nhân dân 
thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang quyết định (tóm tắt): 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hoàng Anh T , bà Hà Thúy D , 
buộc bà Phạm Long Đài T2 , ông Nguyễn Phước Đ, bà Phạm Thị Thủy N, bà Phạm 
Long Thanh P , Nguyễn Phạm Ngọc N1 , Nguyễn Phạm Như Y1 liên đới nghĩa vụ 
giao căn nhà số H gắn liền diện tích đất thổ cư 78,7m 2 tại khóm B, phường B, thành 
phố L, tỉnh An Giang cho ông Nguyễn Hoàng Anh T, bà Hà Thúy D.

3 
 
 
 
Bà Phạm Long Đài T2 , ông Nguyễn Phước Đ, bà Phạm Thị Thủy N , bà Phạm 
Long Thanh P, Nguyễn Phạm Ngọc N1 và Nguyễn Phạm Như Y1 được lưu cư trong 
thời hạn 05 tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. 
Công nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Hoàng Anh T  và bà Hà Thúy D  hỗ 
trợ di dời 50 triệu đồng cho bà Phạm Long Đài T2, ông Nguyễn Phước Đ, bà Phạm 
Thị Thủy N, bà Phạm Long Thanh P, Nguyễn Phạm Ngọc N1 và Nguyễn Phạm Như 
Y1. Thời gian giao tiền trong 05 tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. 
Không chấp nhận yêu cầu của bà Phạm Long Đ1  T2 về việc hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất CH 02974 ngày 04/6/2012 cấp cho ông Nguyễn Hoàng Anh 
T, bà Hà Thúy D. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định án phí và quyền kháng cáo. 
Ngày 02/7/2018, bà Phạm Long Đài T2  và ông Nguyễn Phước Đ  làm đơn 
kháng cáo; ngày 09/7/2018, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Long 
Xuyên, tỉnh An Giang kháng nghị bản án sơ thẩm nêu trên.  
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 74/2019/DS -ST ngày 09/5/2019, Tòa án nhâ n 
dân tỉnh An Giang quyết định (tóm tắt): 
Không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Long Đài T2  và ông Nguyễn Phước 
Đ; chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thành 
phố Long Xuyên, tỉnh An Giang. Sửa bản án sơ thẩm. 
Công nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Hoàng Anh T và bà Hà Thúy D hoàn 
trả giá trị căn nhà là 50 triệu đồng và hỗ trợ di  dời 50 triệu đồng cho bà Phạm Long 
Đài T2, ông Nguyễn Phước Đ, bà Phạm Thị Thủy N, Phạm Long Thanh P, Nguyễn 
Phạm Ngọc N1 và Nguyễn Phạm Như Y1. Thời gian giao tiền trong 05 tháng, kể từ 
ngày bản án có hiệu lực pháp luật. 
Buộc bà Phạm Long Đài T2 , ông Nguyễn Phước Đ , bà Phạm Thị Thủy N , 
Phạm Long Thanh P , Nguyễn Phạm Ngọc N1  và Nguyễn Phạm Như Y1  liên đới 
nghĩa vụ giao căn nhà số H gắn liền diện tích đất thổ cư 78,7m 2 tại khóm B, phường 
B, thành phố L, tỉnh An Giang cho ông Nguyễn Hoàng Anh T, bà Hà Thúy D. 
Bà Phạm Long Đài T2 , ông Nguyễn Phước Đ, bà Phạm Thị Thủy N , bà Phạm 
Long Thanh P , Nguyễn Phạm Ngọc N1 , Nguyễn Phạm Như Y1 được lưu cư trong 
thời hạn 05 tháng, kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật. 
Không chấp nhận yêu cầu của b à Phạm Long Đ1  T2 về việc hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất CH 02974 ngày 04/6/2012 cấp cho ông Nguyễn Hoàng Anh 
T và bà Hà Thúy D. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.

4 
 
 
 
Ngày 19/6/2019, bà Phạm Long Đài T2 có đơn đề nghị, và ngày 10/10/2022, bà 
T2 tiếp tục có đơn đề nghị kháng nghị bản án phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định số 10/2023/KN-DS ngày 17/02/2023, Chánh án Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Bản án phúc thẩm nêu trên, đề 
nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao  tại Thành phố Hồ Chí Minh xét 
xử giám đốc thẩm hủy Bản án phúc thẩm nêu trên, và hủy Bản án sơ thẩm số 
24/2018/DS-ST ngày 26/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh 
An Giang. 
Tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành p hố Hồ Chí 
Minh đề nghị Hội đồng giám đốc thẩm  chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy Bản án sơ thẩm và Bản án phúc 
thẩm để giải quyết sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ngày 06/01/2012, bà Lê Mai X ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
diện tích đất 78,7m 2, thửa 243, tờ bản đồ số 53, phường B, thành phố L, tỉnh An 
Giang cho vợ chồng ông Nguyễn Hoàng Anh T , bà Hà Thúy D  do bà X đứng tên 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với giá 400.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận 
về phương thức thanh toán tại Điều 2 của Hợp đồng: Thanh toán một lần bằng tiền 
mặt; việc thanh toán do hai bên tự nguyện thực hiện; khi giao nhận tiền hai bên làm 
biên nhận riêng. 
[2] Tại khoản 1 Điều 7 của Hợp đồng thể hiện “…hết ngày 04/4/2012 mà bên A 
[bà X] hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán là 400.000.000 đồng cộng với một 
khoản tiền lãi… thì hai bên tiến hành thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất này…” . Tại phiên tòa phúc thẩm, bà T2 (con của bà X) khẳng 
định bà X có vay tiền của bà D và bà đồng ý trả vốn 400.000.000 đồng v à lãi suất 
theo ngân hàng cho bà D, nhưng không đưa ra chứng cứ vay tiền. Tại Biên bản ghi 
ngày 18/02/2020, bà T2 trình bày “…tôi xin giữ lại căn nhà… tôi sẽ hoàn trả lại toàn 
bộ số tiền 400.000.000 đồng do mẹ tôi thiếu và tự nguyện chịu khoản lãi suất…” . 
Trong quá trình giải quyết vụ án, bà T2 không thừa nhận có việc chuyển nhượng nhà 
đất giữa bà X với ông T, bà D. 
[3] Đối với ông T, bà D cũng không cung cấp được chứng cứ chứng minh đã 
giao bà X số tiền 400.000.000 đồng theo Điều 2 của Hợp đồn g là việc giao tiền 
chuyển nhượng phải được thực hiện bằng “biên nhận riêng”. 
[4] Mặt khác,  trước thời điểm các bên k ý hợp đồng chuyển nh ượng này, ngày 
15/9/2011, bà X cũng đ ã ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho ông 
Huỳnh Chí T3.

5 
 
 
 
[5] Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng, các bên thỏa thuận “Bên A [bà 
X] có nghĩa vụ giao thửa đất… khi Bên B [ông T] tiến hành hợp thức hóa quyền sử 
dụng đất…”, nhưng trong thực tế, sau khi bà X chết, bà T2 và các thành viên trong 
gia đình vẫn đang quản lý, sử dụng nhà đất nêu trên. 
[6] Về giá đất, phía ông T, bà D cho rằ ng mua cao hơn giá thị trường 
(250.000.000 đồng), còn bà T2 cho rằng giá thị trường khoảng 1.500.000.000 đồng 
cũng chưa được làm rõ. 
[7] Với nhiều tình tiết mâu thuẫn chưa được đánh giá một cách toàn diện để xác 
định bản chất giao dịch giữa bà X với ông T, bà D là vay tiền hay chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cần phải được giải quyết lại ngay từ giai đoạn sơ thẩm mới đảm 
bảo sự thật khách quan của vụ án. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 10/2023/KN-DS ngày 
17/02/2023 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 74/2019/DS-PT ngày 09/5/2019 của Tòa án 
nhân dân tỉnh An Giang, và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2018/DS -ST ngày 
26/6/2018 của Tò a án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang về vụ án 
“Tranh chấp đòi tài sản, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn 
là ông Nguyễn Hoàng Anh T và bà Hà Thúy D với bị đơn là bà Phạm Long Đài T2 
và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án. 
3. Giao hồ sơ vụ án cho T òa án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An 
Giang giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
4. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./. 
  
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học; 
- VKSNDCC tại TP HCM; 
- TAND tỉnh An Giang; 
- TAND Tp. Long Xuyên, T. An Giang; 
- Cục THADS Tp. Long Xuyên; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu Phòng LTHS, HS, THS. (TNT). 
T/M ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHÁNH ÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
  
  
  
  
  
Trần Văn Châu