TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
              
Bản án số: 260/2025/DS-PT 
Ngày: 03/4/2025 
V/v: “Tranh chấp ranh đất, đòi 
quyền sử dụng đất và huỷ giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất” 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Ông Trần Văn Đạt; 
Các Thẩm phán:                          Ông Nguyễn Văn Khương; 
 Bà Nguyễn Thị Thúy Hòa. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Kim Nhi - Thư ký của Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân  cấp cao tại T hành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Trí Dũng - Kiểm sát viên. 
Trong ngày 03 tháng 4  năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân  cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 
946/2024/TLPT-DS ngày 02 tháng 12 năm 2024, về “Tranh chấp ranh đất, đòi 
quyền sử dụng đất và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2024/DS -ST ngày 19 tháng 9 năm 2024 
của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang, bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 818/2025/QĐ-PT ngày 
20 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Nguyễn Văn M, sinh năm 1969 (có mặt);  
Địa chỉ: Số C đường H, Khu phố B, Phường I, thành phố M, tỉnh Tiền 
Giang.  
Đại diện theo ủy quyền: Chị Nguyễn Thị Huỳnh N , sinh năm 1988 (có 
mặt); 
Địa chỉ: Ấp Đ, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang  (Theo văn bản ủy quyền 
ngày 08/4/2019 tại Văn phòng C). 
2. Bị đơn: Lưu Xuân B, sinh năm 1986 (có mặt);  
Địa chỉ: Ấp Q, xã Q, huyện C, tỉnh Tiền Giang.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
3.1. Ông Lưu Văn N1, sinh năm 1966 (có mặt); 
3.2. Bà Nguyễn Thị Kim L, sinh năm 1962 (có mặt);  
3.3. Bà Nguyễn Thị Bé N2, sinh năm 1962 (vắng mặt); 
3.4. Chị Huỳnh Thị Thanh T, sinh năm 1997 (vắng mặt); 
3.5. Ông Nguyễn Hồng S, sinh năm 1968 (vắng mặt); 
3.6. Bà Phạm Thị L1, sinh năm 1970 (vắng mặt); 
Cùng địa chỉ: Ấp Q, xã Q, huyện C, tỉnh Tiền Giang.  
3.7. Chị Kha Kim H, sinh năm 1968 (vắng mặt);  
3.8. Anh Nguyễn Minh L2, sinh năm 1993 (vắng mặt); 
3.9. Chị Nguyễn Thị B1, sinh năm 1991 (vắng mặt); 
Cùng địa chỉ: Số C đường H, Khu phố B, Phường I, thành phố M, tỉnh Tiền 
Giang.   
3.10. Anh Nguyễn Thanh L3, sinh năm 1993 (vắng mặt); 
Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.  
3.11. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T; 
Địa chỉ: Số C, đường H, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. 
Đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Phát H1 – Phó trưởng phòng Đăng ký và 
cấp giấy chứng nhận Văn Phòng đăng ký đất đai (vắng mặt). 
3.12. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang; 
Đại diện: Ông Nguyễn Hồng H2 – Chủ tịch (vắng mặt); 
Địa chỉ: Số A, Ô, Khu A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.  
4. Người kháng cáo: Ông Lưu Xuân B. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại đơn khởi kiện, các bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng nguyên 
đơn và người đại diện trình bày:  
Thửa đất 469, diện tích 557m 2 và thửa 348, diện tích 5.765m 2 tại ấp Q, xã 
Q, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận QSDĐ số H03838 do UBND 
huyện C cấp cho hộ ông Nguyễn Văn M ngày 02/02/2002. Hai phần đất này có 
một hướng giáp với đất ông Lưu Xuân B . Tại thời điểm năm 2002, hộ ông M 
còn có vợ ông M là bà Kha Kim H, con ông M là anh Nguyễn Minh L2, chị gái 
ông M là bà Nguyễn Thị Bé N2  và con bà B2 Năm là chị Huỳnh Thị Thanh T , 
sau này thêm con dâu ông M là chị Nguyễn Thị Bích .  Năm 2009, có Đoàn đo 
đạt tổng thể xã Q theo dự án VLAP thì ông M đã làm thủ tục cấp đổi giấy chứng 
nhận QSDĐ hai thửa đất trên như sau: Thửa đất 469, diện tích 557m2 thành thửa 
đất 36, diện tích 459m 2 giảm 98m2 do ông B lấn, phần diện tích này là đất mồ 
mã hiện nằm trong giấy đất cấp cho ông B; thửa đất 348, diện tích 5.765m 2

3 
 
thành thửa đất 37, diện tích 5.949m 2 tăng 184m2 do cấp thêm chiều ngang kinh 
03m dài dọc theo thửa đất (các hộ dân cập theo kinh đều được cấp như vậy). 
Nếu trừ diện t ích hành lang kinh là 264,6m 2 thì đất ông được cấp lại là 
5.684,4m2 giảm 80,6m2 so với giấy cũ, phần này bị ông B lấn.  
Nguồn gốc đất của ông B trước đây là của ông Lưu Văn N1  (cha ông B). 
Đến ngày 07/9/2016, ông N1 làm thủ tục tặng cho ông B. Đến tháng 02/2017, 
ông B có làm đơn yêu cầu Ban hòa giải ấp giải quyết tranh chấp lý do ông B cho 
rằng ông M lấn đất ông nhưng không thành. Sau đó ông B cặm cọc ranh sang 
phần đất mộ trồng thanh long khi ông M không có ở đó nên ông M không biết. 
Nay ông M yêu cầu: 
- Yêu cầu ông Lưu Xuân B  di dời tài sản và trả lại 98m 2 diện tích đất lấn 
chiếm ngang 11,75m x 8,34m thuộc thửa đất số 36, tờ bản đồ số 25 cho ông M. 
- Yêu cầu ông Lưu Xuân B di dời tài sản và trả lại diện tích 80,6m2 ranh đất 
bị lấn chiếm ngang 01m x 80,6m thuộc thửa đất số 37, tờ bản đồ số 25 cho ông 
M. 
- Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh T  cấp cho ông Lưu Xuân B  đối với phần diện tích 98m 2 để cấp lại 
cho ông M. Hiện phần diện tích này được cấp trong thửa 38, tờ bản đồ 25, diện 
tích 1.683m2 do ông B đứng tên. 
Theo bị đơn trình bày:  
Ông B không rành về nguồn gốc đất chỉ biết của cha là ông N1 cho. Năm 
2016, ông cắm trụ ranh có báo cho bà B2 Năm biết để kêu ông M về chứng kiến. 
Khi ông M về thì ông đã cắm cọc xong, ông M không đồng ý nên ông chưa kéo 
lưới B40. Ông không biết ranh đất đến đâu, nên chỉ cắm cọc theo bờ đi trước 
đây giữa hai bên, trên phần đất hiện nay có 03 ngôi mộ của gia đình ông Nguyễn 
Tô H3 có từ trước kháng chiến và xác định 03 ngôi mộ này không phả i của gia 
đình ông M. Khi Đoàn 301 tiến hành đo đạc cấp lại giấy cho ông N1 năm 2009 
có mời các bên giáp ranh trong đó có ông M ký giáp ranh, lúc đó cha của ông 
mới đủ điều kiện được cấp đổi giấy mới. Bên cạnh đó thửa 348, diện tích 
5.765m2 khi cấp đổi thành thửa 37, tờ bản đồ 25, diện tích 5.949m 2 tăng 184m2. 
Ông M cho rằng do được cộng thêm 264,6m 2 là không đúng vì khi cấp giấy 
phần diện tích kênh bị trừ ra, không có cấp thêm diện tích kênh như ông M trình 
bày. Do đó, ông không đồng ý với yêu cầu của ông M (BL 152). 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Kha Kim H, Nguyễn Minh L2 , 
Nguyễn Thị B1 , Nguyễn Thị Bé N2 , Huỳnh Thị Thanh T , Nguyễn Thanh L3  
trình bày:  
Các ông, bà là thành viên hộ gia đình ông M. Các ông, bà hoàn toàn thống 
nhất với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông M. Yêu cầ u ông B trả lại đất lấn 
chiếm và yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận QSDĐ đối với diện tích bị lấn chiếm. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Kim L trình bày:

4 
 
 Phần đất tranh  chấp được nhà nước giao từ năm 1990. Đến năm 1997 thì 
được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đến năm 2009 khi nhà nước cấp đổi giấy cho 
bà và ông N1 có tiến hành đo đạc lại và bà Đ có ký tên giáp ranh tại trụ sở ấp Q, 
ranh đất giữa hai bên là một đư ờng thẳng. Đến năm 2016 gia đ ình bà chuyển 
quyền sử dụng cho con là ông B, ranh giới vẫn là một đường thẳng. Bà không 
đồng ý kết quả đo đạc của T òa án ngày 15/8/2020 nhưng không có yêu cầu đo 
đạc lại. Bà không đồng ý với yêu cầu của ông M. Do bận việc bà xin vắng suốt 
quá trình giải quyết vụ án (BL 470). 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lưu Văn N1 trình bày:  
Quá trình giải quyết khi đối chất ông N1 trình bày: Ngày 10/5/1997 ông 
làm đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ diện tích 1.627m 2 thuộc thửa 466, 
tờ bản đồ QPC. Đến ngày 17/5/1997 ông được UBND huyện C cấp giấy chứng 
nhận QSDĐ số 00146 với diện tích như trên. Đến ngày 15/11/2006 ông làm đơn 
xin cấp đổi giấy theo yêu cầu của Đoàn 301 thự c hiện dự án V. Đến ngày 
15/7/2009 ông và bà L được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H03873 có diện tích 
1.683m2 thuộc thửa 38, tờ bản đồ 25. Khi đo đạc có bà Phạm Thị Đ  ký ranh. 
Ranh giới giữa hai bên là bờ đi ngang 0,5m mỗi bên ½ sau này anh B đã san 
phẳng để cắm trụ ranh. Bờ đi này thấp hơn khu mộ nên khi đi đến khu mộ thì 
ngưng lại mọi người đi trên khu mộ, khi qua khu mộ thì lại tiếp tục có bờ đi tiếp 
đến cuối đất. Lúc ông M bán đất cho ông S, bà L1 có cắm trụ ranh. Sát trụ ranh 
anh B cắm. Khi anh B cắm trụ có em ông M chứng kiến nhưng không có tranh 
chấp. Năm 1997, phần mộ không có cấp cho ông. Đến năm 2009 bà Đ đồng ý 
chỉ ranh thẳng nên mới cấp một phần phần mộ cho ông.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên qu an Nguyễn Hồng S , Phạm Thị L1  
trình bày:  
Năm 2016, vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn 
M diện tích 2.119,5m2 thuộc thửa 421 tại ấp Q, xã Q, huyện C, tỉnh T iền Giang. 
Phần đất mua có một cạnh giáp đất ông B. Ông bà thống nhất với ranh do ông B 
cặm. Do bận công việc gia  đình nên ông bà có đơn xin vắng mặt suốt quá trình 
giải quyết vụ án (BL 181 – 184). 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND huyện C trình bày:  
Ông Lưu Văn N1 và bà Nguyễn Thị Kim L  được UBND huyện C cấp đổi 
giấy chứng nhận QSDĐ số H03873 ngày 15/7/2009 tại thửa đất số 38, tờ bản đồ 
số 25, diện tích 1.683m 2 và hộ ông Nguyễn Văn M  được UBND huyện C  cấp 
đổi giấy chứng nhận QSDĐ số H03837 ngày 15/7/2009 tại thửa đất số 36, tờ 
bản đồ số 25, diện tích 459m 2. Việc cấp đổi giấy được thực  hiện theo Dự án 
hoàn thiện và H5 (gọi tắc là Dự án VLAP). Hồ sơ cấp đổi giấy của ông M, bà L 
và ông N1 là đúng trình tự thủ tục. Mặt khác, từ khi nhận giấy chứng nhận 
QSDĐ vào năm 2009 đến nay khôn g có ai tranh chấp, khiếu nại về vị trí ranh 
giới đất. Thửa đất số 38, tờ bản đồ số 25, diện tích 1.683m 2 cấp cho ông N1, bà 
L và thửa đất số 37, tờ bản đồ số 25, diện tích 5.949m 2 cấp cho hộ ông M có 
hướng Tây giáp lộ đất. Đến năm 2012–2013 thực hiện dự án mở rộng lộ thành lộ

5 
 
nhựa có múc kinh làm lộ vừa phục vụ tưới tiêu có vận động người dân hiến đất 
tuy nhiên mỗi hộ bao nhiêu thì không nắm được. Lý  do vì sao diện tích thửa 37 
tăng thì Phòng Tài nguyên và Môi trường không nắm rõ vì không trực tiế p đo 
đạc theo dự án V.                
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
T trình bày:  
Ông Lưu Văn N1 là chủ sử dụng đất thửa 466, diện tích 1627m 2 tại ấp Q, 
xã Q, huyện C, tỉnh Tiền Giang  theo giấy chứng nhận QSDĐ số 00146 do 
UBND huyện C cấp ngày 17/5/1997. Năm 2006, ông N1 cùng vợ là Nguyễn Thị 
Kim L lập thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ thửa 466 theo số liệu đo 
đạc Bản đồ địa chính chính quy tương ứng thửa số 38, tờ bản đồ số 25, diện tích 
1.683m2 và đã được UBND huyện C  cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H03873 
ngày 15/7/2009. Đến ngày 08/8/2016 ông N1 cùng vợ là Nguyễn Thị Kim L lập 
thủ tục tặng cho thửa đất nêu trên cho ông Lưu Xuân B. Tại thời điểm lập hồ sơ 
tặng cho không có yêu cầu đo đạc thực tế thửa đất mà thực hiện theo Bản trích 
đo địa chính của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện C  lập ng ày 
08/8/2016. Đến ngày 07/9/2016 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T  cấp cho 
ông B giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ CS26412, thửa số 38, tờ bản đồ số 25, 
diện tích 1.683m2 hình thể và số hiệu không thay đổi. Việc cấp giấy của Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh T  là đúng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 99 Luật 
Đất đai và Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ 
nên không có cơ sở hủy giấy trừ khi có Quyết định hoặc Bản án có hiệu lực của 
Tòa án. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2024/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2024 
của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang quyết định:  
- Căn cứ vào khoản 9  Điều 26, các điều 37, 39, 147, 227 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự;  
- Căn cứ vào Điều 166, Điều 175 Bộ luật dân sự;  
- Căn cứ vào Điều 166 Luật đất đai năm 2013;   
- Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và 
sử dụng án phí và lệ phí tòa án. 
Xử:  
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M đối với phần yêu 
cầu ông Lưu Xuân B  di dời tài sản và trả lại diện tích đất mồ mả là 89,3m 2. 
Buộc ông Lưu Xuân B  tháo dỡ, di dời: 11 cây Thanh Long kèm 11 trụ sạn để 
trồng thanh long và 02 trụ ranh cắm trên phần diện tích 89,3m2 thuộc thửa số 38, 
tờ bản đồ số 25, diện t ích 1.683m 2 theo giấy chứng nhận QS DĐ số vào sổ 
CS26412 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho ông Lưu Xuân B ngày 
07/9/2016 để trả lại phần diện tích này cho ông M. Phần diện tích 89,3m 2 có tứ

6 
 
cận hướng Bắc giáp thửa số 36 của ông Nguyễn Văn M ; Các hướng Đông, T1 
và N3 giáp thửa 38 của ông Lưu Xuân B (có sơ đồ kèm theo). 
2. Không c hấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M  đối với 
phần yêu cầu ông Lưu Xuân B di dời tài sản và trả lại diện tích ranh đất bị lấn 
chiếm 11,3m2 thuộc thửa 37 của ông Nguyễn Văn M. 
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M đối với phần yêu 
cầu điều chỉnh lại một phần diện tích tro ng giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ 
CS26412 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T  cấp ngày 07/9/2016 cho ông 
Lưu Xuân B . Ông M có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền đăng k ý biến 
động đối với phần diện tích 89,3m2 thuộc một phần của thửa 38, tờ bản đồ số 25, 
diện tích 1.683m 2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ CS26412 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh T  cấp cho ông Lưu Xuân B ngày 07/9/2016 để nhập 
vào thửa 36, tờ bản đồ số 25, diện tích 459m 2 của ông M theo giấy chứng nhận 
QSDĐ số H03837 do UBND huyện C  cấp cho hộ ông Nguyễn Văn M  ngày 
15/7/2009. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí, 
trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo. 
Ngày 20/9/2024, ông Lưu Xuân B kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu sửa 
bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, không chấp nhận Tòa án cấp sơ 
thẩm buộc ông phải trả lại phần đất khoảng 90m2 cho ông M vì lý do cha mẹ của 
ông là ông N1 và bà L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp 
có sự chứng kiến của các hộ xung quanh, không đồng ý trả 50% chi phí đo  đạc 
thửa đất trong vụ án. Khi bị đơn nhận đất t ừ ông N1 và bà L cho thì không có 
tranh chấp với gia đình ông M, đến năm 2020 ông M mới khởi kiện nên yêu cầu 
của ông M là không có căn cứ. Phần nhận định của Bản án sơ thẩ m phần diện 
tích đất đang tranh chấp là đất mộ là không có căn cứ. Ông B được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đúng pháp luật và khi ông N1 được cấp giấy 
chứng nhận thì hộ ông M được cấp giấy chứng nhận theo hộ, bà Đ cũng là thành 
viên nên cũng có quyền quyết định. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng 
cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm. 
Đại diện cho ông M là bà N trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông 
bà cho ông M nên trên đất mới có mấy ngôi mộ. Năm 2009, giấy chứng nhận 
cấp cho ông M là cấp cho cá nhân ông M, bà Đ1 khi đó đã gần 80 tuổi nên 
không có trực tiếp sử dụng đất. 
Ông M đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, 
giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Ông N1 trình bày: Có sự thỏa thuận bằng miệng giữa gia đình ông với gia 
đình của ông Một khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ông M nói 
trên đất có mấy ngôi mộ của gia đình ông M là không đúng.

7 
 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa, phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án: 
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư 
ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể 
từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: đã tuân thủ đúng 
các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
- Về việc giải quyết vụ án: Bản án sơ thẩm xét xử là có căn cứ. Bị đơn 
kháng cá o yêu cầu sửa bản án sơ thẩm là không có căn cứ, không xuất trình 
được chứng cứ mới để chứng minh nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm 
không chấp nhận yêu cầu kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:  
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm 
tra tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát và kết quả tranh tụng tại 
phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1]. Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Lưu Xuân B  còn trong thời hạn, 
nên được Hội đồng xét xử xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 
[2]. Về nội dung:  
[2.1] Xét yêu cầu của ông M đòi ông Lưu Xuân B di dời tài sản và trả lại 
diện tích đất mồ  mả là 89,3m 2 thuộc thửa số 38, tờ bản đồ số 25. Hội đồng xét 
xử nhận thấy: 
[2.1.1] Theo giấy chứng nhận QSDĐ số H03838 do UBND huyện C  cấp 
cho hộ ông Nguyễn Văn M ngày 02/02/2002 thì thửa 469 có diện tích 557m 2 là 
đất nghĩa địa. Tuy nhiên sau khi cấp đổi ông M được cấp giấy chứng nhận 
QSDĐ số H03837 ngày 15/7/2009 thì thửa số 469 (có số mới là 36) có diện tích 
chỉ còn 459m2, giảm mất 98m2 (BL01). 
[2.1.2] Theo giấy chứng nhận QSDĐ vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số 00146 QSDĐ/QL do UBND huyện C cấp cho hộ ông Lưu Văn N1 
ngày 17/5/1997 thì thửa 466 có diện tích 1.627m 2. Tuy nhiên sau khi cấp đổi 
ông N1 được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AK408172 ngày 15/7/2009 thì 
thửa số 469 (có số mới là 38) có diện tích là 1.683m2, tăng 56m2. (BL86-87). 
[2.1.3] Theo Bản đồ giải thửa do Văn phòng Đăng ký đất đai huyện C cung 
cấp thì thửa 469 (nay là thửa 36) có một phần diện tích nằm lấn qua thửa 466 
(nay là thửa 38) của ông B (BL 08). Tuy nhiên theo sơ đồ trong giấy chứng nhận 
QSDĐ số vào sổ CS26412 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T  cấp cho ông 
B ngày 07/9/2016 thể hiện phần diện tích nghĩa địa của ông M lấn qua đất ông B 
đã được cấp cho ông B (BL 02). Theo kết quả thẩm định ngày 17/4/2024  của 
TAND tỉnh Tiền Giang thì phần đất nghĩa địa của ông M nhưng lại cấp cho ông 
B có diện tích 89,3m2 (84,2m2 + 5,1m2), trên phần đất này có 04 ngôi mộ, 11 cây 
thanh long kèm trụ xi măng do ông B trồng và 02 trụ ranh do ông B cắm (BL 
487).

8 
 
[2.1.4] Theo ông B, bà L trình bày: Phần d iện tích mộ này đã được bà 
Phạm Thị Đ (mẹ ông M) cho khi đo đạc theo dự án VLAP để cho ranh đất hai 
bên thành một đường thẳng  (thỏa thuận bằng miệng, không có văn bản chứng 
minh). Khi đo không có ký ranh nh ưng có được cho nên phía ông B mới được 
cấp giấy như trên. Mặt khác, tại công văn số 2929/UBND -NC ngày 26/10/2020 
của UBND huyện C xác định khi thực hiện dự án VLAP thì địa bàn xã Q nằm 
ngoài cụm dân cư được lập Bản đồ địa chính tỷ lệ 1/2000 nên không có lập bản 
mô tả ranh giới thửa đất vì vậy các hộ liền kề  không có ký ranh. Việc tăng diện 
tích v à hình thể của thửa 466 (nay là thửa 38) của ông B có sự thay đổi th ì 
Phòng T2 không xác định  được do không trực tiếp đo đạc cũng như việc xác 
định ranh của các hộ liên quan nên không cung cấp được (BL 243). Như vậy, lời 
khai bà L cho rằng được bà Đ cho đất không được nguyên đơn chấp nhận nhưng 
bà L không có chứng cứ gì để chứng minh. Ngoài ra, tại thời điểm này người 
đứng tên trên giấy đất là ông M nên bà Đ không có quyền quyết định. Thêm 
nữa, tại biên bản lấy lời khai của Tòa án ngày 29/3/2021 ông Nguyễn Tô H3  
(người tảo mộ hàng năm 04 ngôi mộ trên đất tranh chấp) xác nhận ông có quan 
hệ là bà con xa với ôn g M (BL 163). Tại lời khai các nhân chứng Phạm Văn H4 
(BL 226) và ông Trần Văn Y (BL 292) đều xác định phần đất hai bên đang tranh 
chấp thuộc khu mộ dòng họ Phạm do gia đình ông M quản lý. Như vậy, thửa 36 
loại đất nghĩa địa là khu mộ gia tộc họ  Phạm nên không thể tùy tiện chia cắt, 
thay đổi mục đích sử dụng được. 
Từ các căn cứ trên, xác định phần đất tranh chấp có diện tích thực đo 
89,3m2 thuộc thửa 38 nằm trong giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ CS26412 do 
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T  cấp cho ông B ngày 07/9/2016 trước đây 
thuộc quyền sử dụng của hộ ông M nên yêu cầu của ông M buộc ông Lưu Xuân 
B di dời tài sản và trả lại diện tích đất mồ mã bị lấn chiếm 89,3m 2 là có căn cứ 
nên chấp nhận. 
[2.2] Xét yêu cầu của ông M buộc ông Lưu Xuân B di dời tài sản và trả lại 
11,3m2 diện tích ranh đất bị lấn  chiếm. Hội đồng xét xử  phúc thẩm nhận thấy 
Tòa án cấp sơ thẩm g iải quyết là có căn cứ pháp luật, các bên đương sự đều 
đồng ý và không có kháng cáo về phần này nên không xem xét. 
[2.3] Xét yêu cầu điều chỉnh lại diện tích trong giấy chứng nhận QSDĐ do 
Sở T cấp cho ông Lưu Xuân B đối với phần diện tích 89,3m 2 để cấp lại cho ông 
M. Hội đồng xét xử nhận thấy: Theo nhận định ở phần [2.1] đ ã xác định được 
phần diện tích đất nghĩa địa 89,3m 2 là của ông M nhưng UBND huyện C và Sở 
Tài nguyên và Môi trường tỉnh T  đã cấp nhầm cho ông B nên yêu cầu của ông 
M là có căn cứ chấp nhận. Do đó ông M có quyền đăng ký biến động phần diện 
tích đất nghĩa địa 89,3m2 với cơ quan chức năng để điều chỉnh lại diện tích được 
cấp cho chính xác. 
Từ những phân tích trên, có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn.  Do đó, T òa án cấp sơ thẩm tuyên buộc nguyên đơn và bị đơn 
mỗi người phải chịu 50% chi phí tố tụng là có căn cứ. Hội đồng xét xử phúc 
thẩm không chấp nh ận kháng cáo của ông B về phần này. Tại phiên tòa phúc

9 
 
thẩm hôm nay, phía ông Lưu Xuân B  cũng không xuất trình thêm được chứng 
cứ để chứng minh yêu cầu kháng cáo. Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy không có 
căn cứ để chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Lưu Xuân B. 
[3]. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh được chấp nhận. 
[4] Các quyết định khác c ủa bản án dân sự sơ thẩm nêu trên không bị 
kháng cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, 
kháng nghị. 
[5]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cao không được chấp nhận nên 
ông Lưu Xuân B phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 148; Điều 293; khoản 2 Điều 289 ; Đ iều 308 ; Điều 312 và 
Điều 313 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;  
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, 
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.   
Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Lưu Xuân B. 
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2024/DS -ST ngày 19 tháng 9 
năm 2024 của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang. 
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M đối với phần yêu 
cầu ông Lưu Xuân B  di dời tài sản và trả lại diện tích đất mồ mả là 8 9,3m2. 
Buộc ông Lưu Xuân B  tháo dỡ, di dời: 11 cây Thanh Long kèm 11 trụ sạn để 
trồng thanh long và 02 trụ ranh cắm trên phần diện tích 89,3m2 thuộc thửa số 38, 
tờ bản đồ số 25, diện tích 1.683m 2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ 
CS26412 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho ông Lưu Xuân B ngày 
07/9/2016 để trả lại phần diện tích này cho ông M. Phần diện tích 89,3m 2 có tứ 
cận hướng Bắc giáp thửa số 36 của ông Nguyễn Văn M ; Các hướng Đông, T1 
và N3 giáp thửa 38 của ông Lưu Xuân B (có sơ đồ kèm theo). 
4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M  đối với 
phần yêu cầu ông Lưu Xuân B di dời tài sản và trả lại diện tích r anh đất bị lấn 
chiếm 11,3m2 thuộc thửa 37 của ông Nguyễn Văn M. 
5. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M đối với phần yêu 
cầu điều chỉnh lại một phần diện tích trong giấy c hứng nhận QSDĐ số vào sổ 
CS26412 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T  cấp ngày 07/9/2016 cho ông 
Lưu Xuân B . Ông M có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền đăng k ý biến 
động đối với phần diện tích 89,3m2 thuộc một phần của thửa 38, tờ bản đồ số 25, 
diện tích 1.683m 2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ CS26412 do Sở Tài

10 
 
nguyên và Môi trường tỉnh T  cấp cho ông Lưu Xuân B ngày 07/9/2016 để nhập 
vào thửa 36, tờ bản đồ số 25, diện tích 459m 2 của ông M theo giấy chứng nhận 
QSDĐ số H03837 do UBND huyện C  cấp cho hộ ông Nguyễn Văn M  ngày 
15/7/2009. 
6. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Lưu Xuân Biên B  có nghĩa vụ trả lại cho 
ông Nguyễn Văn M 8.647.650 đồng chi phí tố tụng.  
7. Về án phí dân sự phúc thẩm: ông Lưu Xuân B phải chịu 300.000 đồng; 
được khấu trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm ông Lưu 
Xuân B đã nộp theo biên lai số 0000366 ngày 27/9/2024 của Cục Thi hành án 
dân sự tỉnh Tiền Giang; (ông B đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm). 
8. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm nêu trên không bị kháng 
cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng 
nghị. 
9. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận:  
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Tiền Giang; 
- Cục THADS tỉnh Tiền Giang; 
- Các đương sự; 
- Lưu: HS, VP (TVN). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
                       
 
 
 
Trần Văn Đạt