1 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định giám đốc thẩm 
Số:  178/2021/DS-GĐT 
Ngày: 02/6/2021 
V/v: Tranh chấp quyền sở hữu tài sản. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh gồm có: 10/12 thành viên tham gia xét  xử, do ông Võ Văn Cư ờng – 
Phó Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh làm C hủ tọa 
phiên tòa.   
  - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lụa – Thẩm tra viên. 
- Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa:  Phạm Thị Tuyết - Kiểm sát viên.  
Ngày 02 tháng 6 năm 2021, t ại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh m ở phiên tòa giám đ ốc th ẩm xét x ử vụ án dân s ự về “Tranh ch ấp 
quyền sở hữu tài sản” giữa: 
1. Nguyên đơn: Ông Võ Duy S, sinh năm 1956 
 Địa chỉ: Số 88, QL 62, phường 2, thành phố T, tỉnh L. 
2. Bị đơn: Trần Thị N, sinh năm 1958. 
Địa chỉ: Số 100, QL 62, phường 2, thành phố T, tỉnh L. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Công ty C 
Địa chỉ: Tầng 4, tòa nhà L, số 108 N, phường T, Quận X, Thành phố H. 
3.2. Ông Võ Duy A, sinh năm 1985 
3.3. Bà Nguyễn Thị Tuyết M, sinh năm 1988 
 Địa chỉ: Số 88, QL 62, phường 2, thành phố T, tỉnh L. 
3.4. Ông Võ Duy H, sinh năm 1993

2 
 
3.5. Bà Ngô Thị Ngọc T, sinh năm 1993 
Địa chỉ: Số 88, QL 62, phường 2, thành phố T, tỉnh L. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn ông Võ Duy S trình bày yêu cầu khởi kiện như sau: 
Nhà và đất thuộc thửa 42, tờ bản đồ số 14, diện tích 110m2 theo giấy chứng nhận 
quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do ông đứng tên ngày 25/10/1996; nhà và 
đất thuộc thửa 42, tờ bản đồ số 14, diện tích 97,20m2 theo giấy chứng nhận quyền sử hữu 
nhà ở và quyền sử dụng đất ở do ông đứng tên ngày 13/9/1996. Hai tài sản trên đều có 
nguồn gốc do ông được thừa kế và tặng cho riêng từ cha mẹ vào năm 1996. Ông và bà 
Trần Thị N đã ly hôn năm 2013 nhưng không yêu cầu giải quyết về tài sản chung của vợ 
chồng. Nay ông yêu cầu Tòa án công nhận hai tài sản nêu trên là tài tài sản riêng của ông. 
Quá trình chung sống, ông và bà N không tạo lập được tài sản chung cũng không cải tạo 
sửa chữa nhà, chỉ nâng nền cho cao hơn so với mặt đường. Ông không đồng ý xem xét 
công sức đóng góp của bà N đối với hai căn nhà nêu trên. 
Bị đơn bà Trần Thị N trình bày như sau: 
Bà và ông Võ Duy S sống chung như vợ chồng từ năm 1977 đến năm 2013 thì 
ly hôn. Quá trình chung sống, vợ chồng bà được cụ Trần Thị Q tặng cho hai căn nhà 
và đất nêu trên, là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, không phải là 
tài sản riêng của ông S. Bà không yêu cầu chia tài sản chung vì nguyện vọng của cụ 
Q là để làm nhà thờ, thờ cúng ông bà. Sau này bà và ông S già thì hai căn nhà này để 
thừa kế cho con chung của bà và ông S. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Công ty C trình bày: 
Công ty đang thuê mặt bằng tại nhà đất tranh chấp của ông S, đề nghị Tòa án 
giải quyết vụ án theo quy đ ịnh của pháp luật. Trường hợp Công ty không còn đư ợc 
thuê tài s ản một cách tr ọn vẹn thì đư ợc xem là ông S  đơn phương ch ấm dứt h ợp 
đồng trước thời hạn và phải chịu các chế tài quy định tại hợp đồng. 
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là ông Võ Duy A , bà Nguyễn Thị 
Tuyết M, ông Võ Duy H, bà Ngô Thị Ngọc T trình bày: 
Các ông bà là con trai và con dâu của ông S, bà N, không có ý kiến và yêu cầu 
gì trong vụ án.

3 
 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2019/DS-ST ngày 16/10-2019, Tòa án nhân 
dân thành phố Tân An, tỉnh Long An quyết định: 
Không chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc yêu c ầu Tòa án 
công nhận nhà và đất  thuộc thửa 42, tờ bản đồ số 14, diện tích 110m2 theo giấy chứng 
nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân tỉnh L cấp cho 
ông Võ Duy S ngày 25/10/1996; nhà và đất thuộc thửa 42, tờ bản đồ số 14, diện tích 
97,20m2 theo giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được Ủy ban 
nhân dân tỉnh L cấp cho ông Võ Duy S ngày 13/9/1996 là tài sản riêng của ông S. 
Ngoài ra, Tòa á n cấp sơ th ẩm còn tuyên v ề án phí, quyền kháng c áo của các 
đương sự. 
Ngày 29/10/2019, ông Võ Duy S kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm. 
Tại B ản án dân s ự phúc th ẩm số 55/2020/DS-PT ngày 26/02/2020, Tòa án 
nhân dân tỉnh Long An quyết định: 
Sửa toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm. 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Duy S về “Tranh chấp quyền sở hữu 
tài sản” đối với bà Trần Thị N. 
Nhà ở số 58 đường Cần Đốt, phường 2, thị xã T, tỉnh L có diện tích xây dựng 
97,20m2; đất ở có diện tích 105,6m2 ông Võ Duy S được Ủy ban nhân dân tỉnh L cấp 
giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 13/9/1996, hồ sơ gốc 
số 408; Nhà ở số 58 đường Cần Đốt, phường 2, thị xã T, tỉnh L có diện tích xây dựng 
110m2; đất ở có diện tích 110,5m 2 ông Võ Duy S được Ủy ban nhân dân t ỉnh L cấp 
giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 25/10/1996, hồ sơ 
gốc số 413, là tài sản riêng của ông Võ Duy S. 
Ông Võ Duy S phải hoàn lại cho bà Trần Thị N số tiền được chia tài sản chung và 
công sức, tổng cộng là 1.403.408.832 đồng. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn tuyên về lãi suất chậm thi hành án, quyền và 
nghĩa vụ thi hành án, án phí, hiệu lực của bản án. 
Ngày 21/4/2020, bà Trần Thị N có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám 
đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị số 242/QĐKNGĐT-DS ngày 14/10/2020, Vi ện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị bản

4 
 
án dân sự phúc thẩm nêu trên, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm, giữ 
nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 43/2019/DS-ST ngày 16/10/2019 của Tòa án nhân 
dân thành phố Tân An, tỉnh Long An. 
Tại phiên tòa hôm nay, đ ại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành 
phố Hồ Chí Minh đ ề nghị Ủy ban Th ẩm phán ch ấp nh ận kháng ngh ị của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện, 02 căn nhà và đ ất tại 
số 58 đường Cần Đốt, phường 2, th ị xã T, t ỉnh L (nay là s ố 88, QL 62, phư ờng 2, 
thành phố T, tỉnh L), trong đó một căn nhà có di ện tích xây d ựng 97,20m2 trên diện 
tích đất 105,6m2 do ông Võ Duy S đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở 
và quyền sử dụng đất ở ngày 13/9/1996 và một căn nhà có di ện tích xây d ựng 110m2 
trên diện tích đất 110,5m2  do ông Võ Duy S đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử 
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 25/10/1996, đều có nguồn gốc do ông S nhận 
thừa kế riêng và được tặng cho riêng từ cha mẹ ông S là của cụ Võ Duy X và cụ Trần Thị 
Q. 
 [2] Ông S và bà N chung sống với nhau như vợ chồng từ năm 1977 và có hai 
con chung, đến năm 1997, ông S và bà N mới đăng ký kết hôn nhưng hôn nhân giữa 
ông S và bà N được pháp luật công nhận là hôn nhân th ực tế từ năm 1977. Nhà đ ất 
nêu trên ông S được cấp quyền sử dụng, quyền sở hữu từ năm 1996 là trong thời kỳ 
hôn nhân của hai bên. Vào năm 1997, khi ông S kê khai tài s ản đã đồng ý xác đ ịnh 
nhà đất nêu trên là tài sản chung của ông S và bà N, thể hiện tại Tờ khai chuyển dịch 
tài sản nộp lệ phí trước bạ ngày 17/02/1997 và ngày 26/2/1997, có nội dung bên giao 
tài sản là cụ Trần Thị Q và bên nh ận tài sản là ông S, bà N. Quá trình s ử dụng nhà 
đất, ông S và bà N cùng tôn tạo, sửa chữa nhà, sinh sống ổn định trong căn nhà này 
từ năm 1996. Ngoài nhà đất nêu trên, ông S và bà N không tạo lập được tài sản nào 
khác. Sau khi ông S và bà N ly hôn, ông S vẫn chia tiền thuê nhà nêu trên cho bà N. 
Điều đó cho th ấy, mặc dù nhà đ ất là do ông S được thừa kế và tặng cho từ cha mẹ 
nhưng quá trình s ử dụng ông S đã nhập khối tài s ản này vào tài s ản chung c ủa vợ 
chồng. Do đó, Tòa án c ấp sơ thẩm không chấp yêu cầu khởi kiện của ông S về việc

5 
 
xác định nhà đ ất nêu trên là tài s ản riêng c ủa ông S là có căn c ứ. Tòa án c ấp phúc 
thẩm chấp nhận yêu cầu của ông S, xác định nhà đất nêu trên là tài sản riêng của ông 
S là không phù hợp với tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. 
  Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
  Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật tố tụng dân sự. 
1. Chấp nh ận Quy ết đ ịnh kháng ngh ị số 242/QĐKNGĐT-DS ngày 
14/10/2020, Vi ện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại T hành ph ố Hồ Chí 
Minh. 
2.  Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 55/2020/DS-PT ngày 26/02/2020 c ủa 
Tòa án nhân dân t ỉnh Long An; gi ữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số 43/2019/DS-
ST ngày 16/10/2019 của Tòa án nhân dân thành ph ố Tân An, tỉnh Long An v ề việc 
“Tranh chấp quyền sở hữu tài sản” giữa nguyên đơn là ông Võ Duy S với bị đơn là 
bà Trần Thị N. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực kể từ ngày ra quyết định.   
 
Nơi nhận: 
- Chánh án TAND cấp cao tại TP.HCM; 
- Vụ Pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC; 
- TAND tỉnh Long An; 
- TAND thành phố Tân An, tỉnh Long An; 
- Chi cục THADS thành phố Tân An, tỉnh Long An; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu Phòng LTHS, HS, THS. (NL). 
TM.ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký) 
                     Võ Văn Cường