TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
     Bản án số: 241/2022/DS-PT 
     Ngày: 21/04/2022  
      V/v: “Tranh chấp về quyền sử dụng 
đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Phan Thanh Tùng 
Các Thẩm phán:                            ông Đặng Văn Ý 
                                                     ông Đỗ Đình Thanh 
- Thư ký phiên toà: ông Lê Văn Duẩn, Thư ký Toà án. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại T hành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên toà: bà Nguyễn Thị Thanh Hoa, Kiểm sát viên. 
Ngày 21 tháng 04 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại T hành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 
546/2020/TLPT-DS ngày 09/11/2020 về việc “Tranh chấp về quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”; 
Do bản án dân sự sơ thẩm số 04/2020/DS-ST ngày 26/08/2020 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo; 
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số  314/2022/QĐ-PT ngày 
10/03/2022, giữa các đương sự: 
 1/Nguyên đơn:  
Ông Nguyễn Đình T, sinh năm 1964 (vắng mặt); 
Người đại diện của ông Nguyễn Đình T  (giấy ủy quyền ghi ngày 
13/10/2017):  
Bà Đinh Thị Th, sinh năm 1969 (có mặt); 
Cùng địa chỉ: thôn 03, xã Đ H, huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Đình T:  
Luật sư Phan Văn C, Đoàn luật sư tỉnh Đắk Nông (có mặt). 
2/Bị đơn:  
Ông Nguyễn Hữu U, sinh năm 1972 (có mặt);

2 
 
Địa chỉ: thôn 01, xã Đ H, huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông. 
3/Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1/Ủy ban nhân dân huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông; 
Địa chỉ: xã Q K, huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông. 
Người đại diện theo ủy quyền  của UBND huyện Đ G (văn bản ủy quyền 
ngày 04/01/2021):  
Ông Phạm Đức A , là t rưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường 
huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông (vắng mặt);   
3.2/Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông; 
Địa chỉ: đường 23/3, phường Nghĩa Đức, thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông. 
Người đại diện của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông (văn bản 
ủy quyền ghi ngày 07/04/2020):  
Bà Hoàng  Thị H , là Phó Trưởng phòng Phòng Thông tin - Lưu trữ Văn 
phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đắk Nông (vắng mặt do đương sự c ó văn bản ghi 
ngày 17/01/2022 yêu cầu vắng mặt khi Tòa án xét xử).  
3.3/Bà Đinh Thị Th, sinh năm 1969 (có mặt); 
Địa chỉ: Thôn 03, xã Đ H, huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông. 
3.4/Bà Trần Thị N, sinh năm 1975 (có mặt); 
Địa chỉ: thôn 01, xã Đ H, huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông. 
3.5/Ông Trần Văn P, sinh năm 1984 (vắng mặt); 
3.6/Bà Trần Thị S, sinh năm 1982 (vắng mặt); 
Cùng địa chỉ: thôn 01, xã Đ H, huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông. 
3.7/Ông Nguyễn Đình H, sinh năm 1980 (vắng mặt); 
Địa chỉ: thôn 03, xã Đ H, huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông.    
4/Người kháng cáo:  
Ông Nguyễn Đình T, là nguyên đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn là ông Nguyễn Đình T trình bày yêu cầu khởi kiện như sau:  
Vào khoảng năm 1995 , ông Nguyễn Đình T (ông Thành) và vợ là bà Đinh 
Thị Th  (bà Thanh) nhận chuyển nhượng của bà Minh (không nhớ họ , tên) 
khoảng 5.200 m 2 đất tại th ôn 1, xã Đ H , huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông. Ngoài ra, 
gia đình ông Thành tự khai hoang thêm được khoảng 3.000 m2 đất khác; việc gia 
đình ông Thành canh tác trên đất có ông Lục và bà H’Lem làm chứng. 
Vào khoảng năm 1997, lâm trường mở đường đi xuyên qu a đất của gia 
đình ông Thành. Vì vậy, mảnh đất được chia làm 02 lô và đến ngày 08/08/1997,

3 
 
ông Thành được Ủy ban nhân dân huyện Đắk Nông, tỉnh Đắk Lắk (cũ) cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 27 và số 28 , tờ bản đồ số 02 , tổng diện 
tích đất là 10.750 m2.  
Đến năm 2013, gia đình ông Thành phát hiện ông Nguyễn Hữu U  và bà 
Trần Thị N đang canh tác trên đất của gia đình ông Thành tại thửa số 27, tờ bản 
đồ số 02 với diện tích 8.130 m2. Mặc dù đã nhiều lần yêu cầu nhưng ông Uấn và 
bà Na không trả lại đất.   
Đến cuối năm 2013 , ông Thành gửi đơn đến Ủy ban nhân dân (UBND) xã 
Đ H, yêu cầu giải quyết việc đòi đất; UBND xã đã hòa giải nhưng không thành. 
Vì vậy, ông Thành khởi kiện, yêu cầu ông Uấn và bà Na phải trả lại diện tích đất 
lấn chiếm, là 8.130 m2. 
Bị đơn là ông Nguyễn Hữu U trình bày ý kiến như sau:  
Phần diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc là do gia đình ông Uấn nhận 
chuyển nhượng từ ông Nguyễn Đình H (hiện nay ông Hiền đã bỏ đi đâu không 
biết); việc chuyển nhượng đã được UBND xã Đ H xác nhận nhưng chưa làm thủ 
tục sang tên; diện tích đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất 
số AB293355 ngày 14/07/2005 do Ủy ban nhân dân huyện Đắk Nông, tỉnh Đắk 
Lắk (cũ) cấp cho ông Hiền, thửa đất số 6 và 7 tờ bản đồ số 25 với tổng diện t ích 
là 13.191 m2; gia đình ông Uấn đã sử dụng đất ổn định từ năm 2005 và trồng cây 
cao su, làm nhà, trồng một vài cây khác không có ai tranh chấp.  
Ông Uấn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Thành -bà Thanh và 
yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quy ền sử dụng đ ất đã cấp cho ông Trần 
Văn P  và bà Trần Thị S . Ngoài ra, ông Uấn còn yêu cầu ông Pha -bà Soi bồi 
thường thiệt hại về việc ông Pha cưa hạ cây cao su và một số cây trồng khác của 
ông Uấn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị Th trình bày ý kiến như 
sau:  
Phần đất tranh chấp là của gia đình bà Thanh đã được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất từ năm 1997. Bà Thanh yêu cầu ông Uấn và bà Na phải trả lại 
toàn bộ diện tích đất 8.130m2.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị N trình bày ý kiến như 
sau:  
Bà Na và người chồng là ông Uấn, nhận chuyển nhượng đất từ ông Nguyễn 
Đình H vào năm 2005; đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  do ông Hiền 
đứng tên. Bà Na có ý kiến giống như ông Uấn trình bày nói trên

4 
 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND huyện Đ G trình bày ý 
kiến như sau:  
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 27 và số 28 , 
tờ bản đồ số 02 cho ông Nguyễn Đình T vào năm 1997 và thửa đất số 6 và số 7, 
tờ bản đồ số 25 cho ông Nguyễn Đình H vào năm 2005 đều do Ủy ban nhân dân 
huyện Đắk Nông, tỉnh Đắk Lắk (cũ) cấp. H iện nay, Phòng Tài nguyên và Môi 
trường huyện Đ G không có hồ sơ lưu về việc cấp sổ đối với 02 thửa đất trên. 
Do vậy, UBND huyện Đ G đề nghị Tòa án giải quyết theo luật định.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Đắk Nông trình bày ý kiến như sau:  
Trình tự, thủ tục cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần 
Văn P và bà Trần Thị S được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Do đó, đề 
nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn P và bà Trần Thị S 
trình bày ý kiến như sau:  
Việc nhận chuyển nhượng đất giữa ông  Pha-bà Soi với ông Thành-bà 
Thanh đã thực hiện đúng thủ tục tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Tuấn. 
Sau đó, đương sự đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang canh 
tác trên đất; ông Pha-bà Soi đề nghị Tòa án giải quyết theo luật định. 
Người làm chứng là ô ng K’Yoi và bà H’Jông ; ông Nguyễn Văn Vượng ; 
ông Đào Văn Mão; ông Bùi Văn Sơn; ông Đào Văn Lục trình bày các ý kiến về 
sự hiểu biết của mình về việc tranh chấp quyền sử dụng đất nói trên 
Tại bản án sơ thẩm số: 04/2020/DS-ST ngày 26/08/2020, Tòa án nhân dân 
tỉnh Đắk Nông đã xét xử như sau: 
-Đình chỉ giải quyết yêu cầu ph ản tố của ông Nguyễn Hữu U  và bà Trần 
Thị N đối với nội dung yêu cầu ông Trần Văn P bà Trần Thị S bồi thường thiệt 
hại do hành vi ông Pha dùng cưa để cưa hạ cây cao su và một số cây trồng k hác. 
Ông Uấn bà Na có quyền khởi kiện lại yêu cầu đã rút theo quy định của pháp 
luật. 
-Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông  Nguyễn Đình T đối với ông 
Nguyễn Hữu U về việc buộc ông Nguyễn Hữu Uấn và bà Tr ần Thị Na phải trả 
lại toàn bộ diện tích đất lấn chiếm là 8.130 m2. 
-Chấp nhận yêu cầu p hản tố của ông Nguyễn Hữu U : hủy một phần Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông

5 
 
cấp ngày 11-11-2016, số CD 915700, thửa đất số 27, tờ bản đồ số 02, diện tích 
cấp chồng 6.530 m2, Tứ cận: Phía Đông c ạnh EA d ài khoảng 151m; ph ía Tây 
cạnh BC kho ảng 60m, CD kho ảng 10m; ph ía Nam c ạnh DE kho ảng 53m; phía 
Bắc cạnh AB khoảng 96m (Có trích đo thửa đất tranh chấp, bút lục số 603a kèm 
theo); tọa lạc tại thôn 01, xã Đ H, huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông mang tên ông Trần 
Văn P, bà Trần Thị S. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi 
phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Vào n gày 07/09/2020, nguyên đơn là ông Nguyễn Đình T  có đơn kháng 
cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận đơn khởi kiện 
của đương sự. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự có mặt trình bày ý kiến như sau: 
-Người kháng cáo là ông Thành, do bà Thanh làm đại diện, vẫn giữ yêu cầu 
kháng cáo nói trên; 
-Ông Uấn và bà Na yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm;  
-Những đương sự vắng mặt tại phiên tòa nhưng họ không có văn bản nào 
để thay đổi ý kiến đã trình bày trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ 
thẩm.  
Luật sư bảo vệ quyền lợi của ông Thành và bà Thanh đề nghị Tòa án cấp 
phúc thẩm chấp nhận đơn kháng cáo của đương sự, sửa bản án sơ thẩm, chấp 
nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Thành (có văn bản trình bày ý kiến ghi 
ngày 21/04/2022 gửi kèm theo). 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh trình 
bày ý kiến như sau: 
-Về thủ tục tố tụng: Tòa án và đương sự thực hiện đúng thủ tục tố tụng;  
-Về nội dung giải quyết vụ án: 
Phần đất tranh chấp là một phần trong toàn bộ thửa đất mà ông Thà nh-bà 
Thanh đã chuyển nhượng hết cho ông Pha -bà Soi vào năm 2016. Như vậy, nếu 
có tranh chấp để đòi lại diện tích đất bị lấn chiếm, thì ông Pha -bà Soi mới là 
người có quyền khởi kiện; ông Thành -bà Thanh không có quyền khởi kiện . Mặt 
khác, còn có nhiều chứng cứ mà Tòa án cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ để có 
thể giải quyết vụ án đúng pháp luật.  
Với những ý kiến nói trên, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để 
xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

6 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1]Về thủ tục tố tụng: 
Tòa án cấp phúc thẩm mở phiên tòa  xét xử lần thứ nhất vào ngày 
24/01/2022 nhưng phải hoãn phiên tòa do vắng mặt một số đương sự trong vụ án 
(vắng mặt phía người kháng cáo là ông Nguyễn Đình T; Ủy ban nhân dân huyện 
Đ G; Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông; bà Đinh Thị Th ; ông Trần 
Văn P; bà Trần Thị S; ông Nguyễn Đình H). 
Tòa án cấp phúc thẩm mở phiên tò a xét xử lần thứ hai vào ngày hôm nay, 
21/04/2022. Tại phiên tòa  hôm nay , có mặt  người kháng cáo là ông Nguyễn 
Đình T, do bà Đinh Thị Th  làm đại diện ; có mặt ông Nguyễn Hữu U , bà Trần 
Thị N; các đương sự khác vắng mặt, mặc dù đã được triệu tập hợp lệ.  
Do đó, phiên tòa phúc thẩm lần thứ hai vẫn được tiến hành theo luật định.  
[2]Về nội dung giải quyết vụ án: 
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã có những sai sót 
như sau: 
[2.1]Về việc xác định tư cách tham gia tố tụng của đương sự: 
[2.1.1]Ông Nguyễn Đình T  là chủ sử dụng thửa đất số 27 (diện tích là 
8.130 m2) và thửa đất số 28 (diện tích là 2.620 m2), tờ bản đồ số 2, xã Đắc H a, 
huyện Đắk Nông, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
K481665 ngày 08/08/1997 (số và o sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 
155/24QSDĐ/HH) của Ủy ban nhân dân huyện Đắk Nông, tỉnh Đắk Lắk (hiện 
nay thuộc huyện Đ G, tỉnh Đắk Nông). 
Vào ngày 31/10/2016, ông Nguyễn Đình T  chuyển nhượng toàn bộ phần 
đất nói trên cho ông Trần Văn P và bà Trần Thị S theo hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất có sự chứng nhận của Văn phòng công chứng Nguyễn Văn 
Tuấn (thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông) vào cùng ngày 31/10/2016 (số công 
chứng: 2131, quyển số 02TP/CC -SCC/HĐGD); ông Trần Văn P và bà Trần Thị 
S đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CD915700 (số vào sổ: CS02032) ngày 11/11/2016. 
[2.1.2]Ông Nguyễn Đình H  là chủ sử dụng thửa đất số 6 (diện tích là 
10.000 m 2), tờ bản đồ số 25, xã Đ H , huyện Đắk Nông theo giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AB293355 ngày 14/07/2005 và thửa đất số 7 ( diện tích là 
3.191 m 2), tờ bản đồ số 25 xã Đ H , huyện Đắk Nông, theo giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AB293356 ngày 14/07/2005 do UBND huyệ n Đắk Nông, 
tỉnh Đắk Nông cấp.

7 
 
[2.1.3]Vào ngày 02/08/ 2013, ông Nguyễn Đình T  có đơn khởi kiện ông  
Nguyễn Hữu U (ông Nguyễn Hữu U là người mua lại đất của ông Nguyễn Đình 
H nhưng chưa làm thủ tục chuyển tên chủ sử dụng đất), đòi lại thửa số 27 , diện 
tích là 8.130 m 2 vì cho rằng ông Nguyễn Hữu U  đã chiếm thửa đất số 27 của 
đương sự.  
[2.1.4]Tòa án nhân dân tại tỉnh Đắk Nông đã xét xử vụ án nói trên bằng 
những bản án như sau: 
-Tại bản án sơ thẩm số 11/2016/DSST ngày 29/09/2016, Tòa án nhân dân 
huyện Đ G xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình T; 
-Tại bản án phúc thẩm số 10/2017/DSPT ngày 09/03/2017, Tòa án nhân 
dân tỉnh Đắk Nông hủy bản án sơ thẩm số 11/2016/DSST ngày 29/09/2016 của 
Tòa án huyện Đ G, giao hồ sơ để Tòa án nhân dân huyện Đ G xét xử lại; 
-Sau đó, Tòa án nhân dân huyện Đ G chuyển hồ sơ vụ án đến Tòa án nhân 
dân tỉnh Đắk Nông để giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm; 
-Tại bản án sơ thẩm số 04/2020/DSST ngày 26/08/2020, Tòa án nhân dân 
tỉnh Đắk Nông xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình 
T.  
[2.1.5]Tại thời điểm xét xử sơ thẩm (ngày 26/08/2020), phần đất mà ông 
Nguyễn Đình T tranh chấp với ông Nguyễn Hữu U, đã được ông Nguyễn Đình 
T chuyển nhượng toàn bộ cho ôn g Trần Văn P -bà Trần Thị S  (từ tháng 
10/2016). 
Như vậy, tại thời điểm đó  (ngày 26/08/2020), ông Nguyễn Đình T  không 
còn là chủ sử dụng đất . Vì vậy, ông Nguyễn Đình T không có quyền khởi kiện 
để đòi ông Nguyễn Hữu U phải trả lại phần đất mà đương sự đã bán cho người 
khác (ông Trần Văn P-bà Trần Thị S).   
Trong trường hợp đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm (Tòa án nhân dân tỉnh Đắk 
Nông) vẫn tiếp tục thụ lý vụ án và xác định ông Nguyễn Đình T là nguyên đơn 
khởi kiện và xét xử không chấp nhận yê u cầu khởi kiện của đương sự (vì cho 
rằng việc ông Nguyễn Đình T xác lập quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số K481665 ngày 08/08/1997; số vào sổ cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất: 155/24QSDĐ/HH do  Ủy ban nhân dân huyện Đắk Nông, 
tỉnh Đắk Lắk cấp, là không có căn cứ pháp luật) là không đúng pháp luật tố tụng 
dân sự.  
[2.2]Về việc thu thập và đánh giá chứng cứ:

8 
 
[2.2.1]Nội dung chính của lập luận mà Tòa án cấp sơ thẩm đưa ra, để từ đó 
xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình T, như sau: 
-Mặc dù ông Nguyễn Đình T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất (cho thửa đất số 27 đang tranh chấp) từ năm 1997 , nhưng theo văn bản số 
1454 ngày 02/07/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông và 
quyết định số 2934 ngày 07/11/2002 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk, thì việc 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đình T là không đúng 
pháp luật; lý do như sau:  -đến năm 2002 thì Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk mới 
ra quyết định thu hồi đất của  lâm trường Đắk Ha để giao cho Ủy ban nhân dân 
huyện Đắk Nông quản lý, trong đó có thửa đất số 27 của ông Nguyễn Đình T . 
Như vậy, vào năm 1997, khi chưa có quyết định thu hồi đất của lâm trường Đắk 
Ha, thì Ủy ban nhân dân huyện Đắk Nông không có quyền cấp đất cho ông 
Nguyễn Đình T; 
-Vì ông Nguyễn Đình T xác lập quyền sử dụng đất vào năm 1997 không có 
căn cứ pháp luật, nên việc chuyển nhượng cho ông Trần Văn P -bà Trần Thị S  
vào năm 2016 cũng không có giá trị pháp lý.  
[2.2.2]Việc thu thập chứ ng cứ, đánh giá chứng cứ để đưa đến lập luận nói 
trên của Tòa án cấp sơ thẩm, là không đầy đủ và sai pháp luật; lý do như sau: 
-Về mặt hành chính, thửa đất số 27 của ông Nguyễn Đình T và các thửa đất 
số 6; số 7 mà ông Nguyễn Hữu U đang quản lý, sử dụng, là những thửa đất khác 
nhau, mang số h iệu quản lý hoàn toàn khác nhau và các số hiệu này, cho đến 
nay, vẫn đang có hiệu lực pháp luật.  
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không thu thập bất cứ 
chứng cứ nào để có thể đưa ra kết luận rằ ng thửa đất số 27 của ông Nguyễn 
Đình T và các thửa đất số 6; số 7 mà ông Nguyễn Hữu U đang sử dụng, đã bị cơ 
quan quản lý Nhà nước tại địa phương đó, cấp trùng cho hai người chủ khác 
nhau. Mặc dù vậy, Tòa án cấp sơ thẩm vẫn đương nhiên kết luận rằng  thửa đất 
số 27 của ông Nguyễn Đình T chính là thửa đất số 6, số 7 mà ông Nguyễn Hữu 
U đang sử dụng, là không có căn cứ pháp luật.  
Việc Tòa án cấp sơ thẩm viện dẫn văn bản số 1454 ngày 02/07/2020 của Sở 
Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông (văn bả n này lại tiếp tục viện dẫn 
quyết định số 2934 ngày 07/11/2002 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk) để làm 
căn cứ cho lập luận luận của mình, là không đúng pháp luật bởi vì tại văn bản số 
1454 ngày 02/07/2020 và tại quyết định số 2934 ngày 07/11/2002, Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông và UBND tỉnh Đắk Lắk không đưa ra

9 
 
được bất cứ bằng chứng nào để có thể kết luận rằng thửa đất số 27 của ông 
Nguyễn Đình T có nguồn gốc là đất của lâm trường Đắk Ha, huyện Đắk Nông 
trước kia (bút lục 691-692a); 
-Cũng tại văn bản số 1454 ngày 02/07/2020 , Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Đắk Nông đã khẳng định rằng cơ quan này không thể lồng ghép bản đồ để 
có thể kết luận rằng thửa đất số 27 (của ông Nguyễn Đình T) và thửa đất số 6, số 
7 (mà ông Nguyễn Hữu U đang sử dụng), là những thửa đất đã bị cấp trùng cho 
hai người khác nhau hay là những thửa đất khác nhau (bút lục 691); 
-Đúng ra, trong trường hợp cơ quan quản lý Nhà  nước về đất đai tại địa 
phương, vì một lý do nào đó, đã từ chối (hoặc không thể) kết luận về ngu ồn gốc 
phần đất tranh chấp, về vị trí, diện tích đất tranh chấp …, thì bằng cách thức luật 
định, Tòa án vẫn có thể thu thập bằng chứng từ những nguồn khác để giải quyết 
vụ án đúng pháp luật. Trong trường hợp vụ án này, Tòa án có thể thu thập thêm 
chứng cứ như sau: -đo vẽ, lập bản đồ để xác định rằng diện tích đất mà hai bên 
đương sự đang sử dụng, là thiếu, là bằng hay là thừa so với diện tích đất mà họ 
được cấp quyền sử dụng; đo vẽ, lập bản đồ  những phần đất của những chủ đất 
giáp ranh để có thể kết luận rằn g việc thiếu hoặc thừa đất, có nguyên nhân từ 
đâu?; thu thập bằng chứng về người trực tiếp chiếm hữu, sử dụng đất trên thực 
tế và trên mặt pháp lý (xác định ai là người nộp thuế đất hàng năm đối với phần 
đất tranh chấp bằng việc xem xét, đối chiếu biên lai  nộp thuế đất hàng năm; có 
quyết định xử phạt vi phạm hành chính về việc  sử dụng đất hay không?.....). Tất 
cả những việc thu thập chứng cứ này, Tòa án cấp sơ thẩm chưa thực hiện, nhưng 
đã xét xử không chấp yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình T (đúng ra, phải 
là yêu cầu của ông Trần Văn P-bà Trần Thị S), là không đúng pháp luật.  
[3]Với những sai sót về thủ tục tố tụng, về việc thu thập chứng cứ và đánh 
giá chứng cứ nói trên, Tòa án cấp phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung. 
Vì vậy, Tòa án cấp phúc  thẩm hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án 
cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.   
Vì các lẽ trên;   
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 270; Điều 293; Điều 308; Điều 313 của Bộ luật tố tụng Dân 
sự năm 2015; 
Căn cứ Điều 166 của Luật Đất đai năm 2013; 
Căn cứ Nghị quyế t số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc Hội về Án phí, Lệ phí Tòa án;

10 
 
1/Hủy bản án sơ thẩm số 04/2020/DSST ngày 26/08/2020 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Đắk Nông.  
Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông giải quyết lại vụ 
án theo thủ tục sơ thẩm.  
2/Về án phí phúc thẩm: đương sự không phải chịu; trả lại cho ông Nguyễn 
Đình T số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai số 0001091 ngày 15/09/2020 
của Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Đắk Nông. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.  
 
 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông; 
- VKSND tỉnh Đắk Nông; 
- Cục THADS tỉnh Đắk Nông; 
- Các đương sự; 
- Lưu. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Phan Thanh Tùng