1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI ĐÀ NẴNG 
  
Bản án số: 94/2022/DS-PT 
Ngày: 12-4-2022 
V/v:“Tranh tranh chấp đòi lại 
quyền sử dụng đất cho ở nhờ ”.  
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
             
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
    TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Mai Xuân Thành 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Cường 
                                    Ông Nguyễn Tấn Long 
- Thư ký phiên toà: Bà Đinh Thị Trang - Thư ký Toà án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông 
Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên. 
Ngày 12 tháng 4 năm 2022 , tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao t ại Đà Nẵng xét xử 
phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 267/2021/TLPT-DS ngày 11/10/2021 về việc 
“Tranh ch ấp đòi l ại quy ền s ử dụng đ ất cho ở nhờ”. Do B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố: 
03/2021/DS-ST ngày 02 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân t ỉnh Thừa Thiên Huế bị 
kháng cáo. 
1. Nguyên đơn: Cụ Lê P (Lê Phước P), chết ngày 10/10/2012; 
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ P gồm:  
1.1. Bà Lê Thị G, sinh năm 1959; cư trú t ại: Thôn P1, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa 
Thiên Huế.  
1.2. Bà Lê Thị Gái E, sinh năm 1963;  
1.3. Bà Lê Thị H1, sinh năm 1965;  
1.4. Bà Lê Thị S1, sinh năm 1968;  
Cùng cư trú tại: Thôn B, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế.  
1.5. Bà Lê Thị H2, sinh năm 196 7; cư trú t ại: Thôn P1, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa 
Thiên Huế.

2 
 
1.6. Bà Lê Th ị Xí E, sinh năm  1973, cư trú t ại: Tổ 12, ấp S1, xã S2, huyện X, tỉnh 
Đồng Nai.  
1.7. Ông Lê Phước H3, chết năm 2011; ngư ời kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng 
gồm: Bà Nguyễn Th ị V1, sinh năm 1958; anh Lê Phư ớc D1 , sinh năm 19 79; anh Lê 
Phước S3, sinh năm 198 2; anh Lê Phước T1, sinh năm 1990; ch ị Lê Thị Mộng N1, sinh 
năm 1993, ch ị Lê Thị Th, sinh năm 1995; đ ều trú t ại thôn B, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa 
Thiên Huế.  
Người đại diện hợp pháp của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ 
Lê P: Bà Lê Thị S1; có mặt.  
2. Bị đơn: Ông Huỳnh Tr ọng Ng  (D2), sinh năm 1958; cư trú t ại: Thôn B, xã L, 
huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế; có mặt.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
3.1. Bà Tống Thị Đ1, sinh năm 1964, có mặt. 
3.2. Anh Trần Văn V2, sinh năm 1979, vắng mặt.  
3.3. Chị Huỳnh Thị N4, sinh năm 1982, vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của anh Trần Văn V2, chị Nguyễn Thị N4: Ông Huỳnh 
Trọng Ng và bà Tống Thị Đ1, có mặt. 
3.4. Anh Phạm Văn H4 (H5), sinh năm 1977, có mặt.  
3.5. Chị Lê Thị B1, sinh năm 1978, vắng mặt.  
Người đại diện theo ủy quyền của chị Lê Thị B1: Anh Phạm Văn H4, có mặt.  
3.6. Anh Nguyễn Hữu T3, sinh năm 1980, có đơn xin xét xử vắng mặt. 
3.7. Ông Nguyễn Hữu N2, sinh năm 1954, vắng mặt. 
3.8. Bà Tống Thị H6 (tức Xí), sinh năm 1951, có mặt. 
Cùng cư trú tại: Thôn B, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn kh ởi kiện của cụ Lê P đề ngày 03/12/2010 và các tài li ệu, chứng cứ có 
trong hồ sơ thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau: 
Người đại diện hợp pháp của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của 
cụ Lê P trình bày: 
Năm 1936, c ố Nguyễn Thị T2 (mẹ của cụ P) có t ạo lập một thửa đất mang s ố ký 
hiệu A230, diện tích 01 sào 03 thư ớc 09 tấc (tương đương khoảng 628 m2), loại đất ở, tọa 
lạc t ại thôn B, xã L, huy ện P2, t ỉnh Th ừa Thiên Hu ế theo B ản trích l ục đ ịa b ộ ngày 
15/8/1936. Vào năm 195 7, cố T2 chết, để lại thửa đất trên cho cụ P sử dụng trồng hoa 
màu. Năm 1982, ông Huỳnh Trọng Ng đến hỏi mượn cụ P thửa đất này để làm nhà ở với 
cam kết sẽ trả lại khi cụ P có nhu cầu sử dụng đất; việc cụ P cho mượn đất chỉ nói miệng, 
không lập thành văn b ản. Từ năm 1987 đ ến năm 2009, cụ P có nhiều đơn khi ếu nại yêu 
cầu ông Ng trả đất, nhưng chưa đư ợc chính quyền địa phương giải quyết. Năm 2004, Ủy 
ban nhân dân huyện P2 đã thu hồi 490,4m2 (một phần diện tích đất trên) để mở đường ven 
biển C ảnh Dương, có b ồi thư ờng s ố tiền 17.654.000 đ ồng (do v ợ chồng ông Ng  khai

3 
 
nhận). Vì v ậy, cụ P yêu c ầu Tòa án bu ộc ông Ng  trả lại 1 76m2 đất còn l ại và s ố tiền 
17.654.000 đồng.  
Cụ P chết ngày 10/10/2012, những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của cụ 
P tiếp t ục yêu c ầu Tòa án bu ộc v ợ chồng ông Huỳnh Tr ọng Ng  phải tr ả lại s ố tiền 
17.654.000 đồng, tiền lãi tính từ tháng 5/2004 đến năm 2014 là 21.000.000 đ ồng và buộc 
ông Ng cùng những người đang sử dụng diện tích 113m2 đất (theo kết quả đo đạc định giá 
ngày 25/12/2020) phải tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất để trả lại diện tích 113m2 
đất này cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn. 
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, phía nguyên đơn đã n ộp kèm theo đơn kh ởi kiện 
các tài liệu, chứng cứ sau: Bản sao bản trích lục địa bộ đối với thửa đất có ký hi ệu A230 
mang tên bà Nguyễn Thị T2; Văn b ản làm ch ứng do ông Nguy ễn Văn Sung, bà H ồ Thị 
Nữ lập ngày 31/12/2010 v ới n ội dung xác nh ận th ửa đ ất đang tranh ch ấp là c ủa bà 
Nguyễn Thị T2.  
Bị đơn là ông Huỳnh Trọng Ng trình bày:  
Thửa đất tranh chấp có nguồn gốc của cố T2 (mẹ của cụ P). Năm 1982, ông được cụ 
P cho thửa đất này để làm nhà ở, việc cụ P cho đất chỉ nói miệng, không viết giấy tờ. Quá 
trình sử dụng đất, vợ chồng ông đã d ựng lại ngôi nhà rư ờng vào năm 1985, xây nhà kiên 
cố vào năm 2002 và đã đăng ký kê khai, n ộp thuế đất từ năm 1997. Ông có hỗ trợ cho cụ 
P 03 lần với tổng số tiền 3.000.000 đồng và 01 chỉ vàng.  
Năm 2002, ông đ ề nghị cụ P viết gi ấy cho đ ất thì cụ P bảo ông đ ến g ặp ông Lê 
Phước H3 (con trai cụ P) để lập văn b ản. Ngày 10/3/ 2002, ông H3  ký văn b ản với nội 
dung ông H3 chuyển nhượng toàn bộ thửa đất trên cho v ợ chồng ông và ông có đưa cho 
ông H3  500.000 đ ồng, có ông H ồ Xuân Tý ch ứng ki ến. Năm 2004, Nhà nư ớc thu  hồi 
490,4m2 đất để làm đường. Sau khi nhận tiền đền bù, ông đã chuy ển đi nơi khác. Đ ối với 
diện tích đ ất còn l ại, ông đã chuy ển nhượng cho v ợ chồng anh Phạm Văn H4  45m2 vào 
năm 2005, chuy ển nhượng cho ông Nguyễn Hữu N2 45m2 vào năm 2007,  phần còn l ại 
ông cho vợ chồng chị Huỳnh Thị N4 (con gái của ông) sử dụng. Vì vậy, ông không ch ấp 
nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn với lý do: Đ ất cụ Lê P đã cho v ợ chồng ông t ừ 
năm 1982, quá trình s ử dụng gia đình ông là ngư ời kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất, 
thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nộp thuế cho Nhà nước, sau khi có d ự án mở đường 
qua nhà ông Ng thì đến năm 2009 ông Phiên mới khởi kiện. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
+ Bà Tống Thị Đ1 (vợ của ông Ng) trình bày: Bà thống nhất với ý kiến của ông Ng.  
+ Chị Huỳnh Thị N4, anh Trần Văn V2 trình bày: Năm 2007, anh chị kết hôn, được 
vợ chồng ông Ng (cha mẹ của chị N4) cho 86m2 đất (đo thực tế 57m2) để làm nhà ở. Anh 
chị không đồng ý với yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn, vì hi ện nay anh c hị không có 
chỗ ở nào khác.  
+ Anh Phạm Văn H4, chị Lê Thị B1 trình bày: Năm 2004, vợ chồng ông Ng chuyển 
nhượng cho anh ch ị 45m2 đất (đo thực tế 30m2) với giá 8.000.000 đ ồng. Anh ch ị đã làm

4 
 
nhà, quán t ạm để ở và kinh doanh trên di ện tích đ ất này. Anh ch ị không đồng ý v ới yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn vì cho r ằng việc anh, ch ị mua bán đ ất với vợ chồng ông 
Ng, bà Đ1 là ngay tình đề nghị Tòa án xem xét.  
+ Ông Nguyễn Hữu N2, bà Tống Thị H6 (Xí) trình bày:  Năm 2006, v ợ chồng ông 
Ng chuyển nhượng cho ông bà 45m2 đất (đo th ực tế 26m2) với số tiền 23.000.000 đ ồng. 
Ông bà đã cho con trai là anh Nguyễn Hữu T3 làm quán s ửa xe đ ạp và chăn nuôi t ừ đó 
đến nay. Ông bà không đ ồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì hiện nay anh T3 
đang chấp hành án tù và không có  nhà đất nào khác đ ể ở sau khi chấp hành án xong nên 
ông bà đề nghị Tòa án xem xét. 
 + Anh Nguyễn Hữu T3 trình bày: Thửa đất có diện tích 45m2 đất (đo thực tế 26m2) 
là của bố mẹ anh (ông Nguyễn Hữu N2, bà Tống Thị H6 (Xí)) mua của ông Ng và cho 
anh quản lý sử dụng từ năm 2006, năm 2008 anh có xây d ựng có quán sửa xe đạp và làm 
bể nuôi cá. Tổng diện tích xây d ựng bể cá là 45m 2, anh xây dựng năm 2008 v ới giá trị là 
60.000.000 đồng. Anh không đ ồng ý v ới yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn vì th ửa đất 
trên thuộc quyền quản lý, sử dụng của anh. 
Tại biên bản định giá ngày 25/12/2020, H ội đồng định giá xác đ ịnh: Tổng diện tích 
đất đang tranh ch ấp là 113m 2  tọa lạc tại thôn B, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Hu ế, 
thửa đất hiện chưa đư ợc cấp GCNQSDĐ. Trong đó v ợ chồng anh Phạm Văn H4 , chị Lê 
Thị B1 đang sử dụng 30m2 (Thửa số I), vợ chồng anh Trần Văn V2 , chị Huỳnh Thị N4 
đang sử dụng 57m2(Thửa số II), anh Nguyễn Hữu T3 đang sử dụng 26m2 (Thửa số III). 
Về giá đất: Theo giá Nhà nước: Thửa đất thuộc vị trí 01, đơn giá đất nằm ven đường giao 
thông chính (đường ven biển Cảnh Dương) đơn giá 411.000 đồng/m2. Theo giá thị trường 
là 7.000.000 đ ồng/m2. Về công trình xây d ựng trên đ ất: Tại thửa số I là hàng quán (bán 
bún với cơm) di ện tích 48,6m 2, kết cấu trụ bê tông, c ốt thép, tư ờng xây g ạch, che ch ắn 
tôn, mái tôn n ền xi măng, xây d ựng năm 2006, đơn giá: 1.000.000 đ ồng/m2, chất lượng 
còn l ại 30%, thành ti ền: 14.580.000 đ ồng. T ại th ửa s ố III là b ể chứa nư ớc, di ện tích 
67,08m3, kết cấu trụ bê tông, cốt thép, 4 mặt xây dựng bằng gạch, trên bề mặt có tấm đam 
bằng bê tông đ ể che đậy, đơn giá 708.000 đồng/m3, chất lượng còn l ại: 40%, thành ti ền: 
18.997.000 đồng. 
Vụ án này đã được Tòa án nhân dân các cấp xét xử như sau: 
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 19/2012/DS-ST ngày 17/8/2012, Tòa án nhân dân 
huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định:  
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; buộc vợ chồng ông Ng trả lại cho cụ 
P số tiền đền bù 17.654.000 đ ồng và giá tr ị 125m2 đất là 37.500.000 đ ồng, tổng cộng là 
55.154.000 đ ồng; Cụ P phải thanh toán công  sức b ồi b ổ cải t ạo đ ất cho ông Ng  là 
31.500.000 đồng. Sau khi kh ấu trừ thì ông Ng còn phải thanh toán cho cụ P số tiền là 
23.654.000 đồng.  
Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 37/2012/DS-PT ngày 2 8/12/2012, Tòa án nhân 
dân tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định:

5 
 
Hủy Bản án sơ thẩm số 19/2012/DS-ST ngày 17/8/2012 của Tòa án nhân dân huy ện 
P2; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế xét xử sơ thẩm 
lại.  
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 46/2013/DS-ST ngày 24/9/2013, Tòa án nhân dân 
huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định: 
Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng 
của nguyên đơn. Bu ộc v ợ chồng ông Ng  trả cho phía nguyên đơn s ố tiền đ ền bù 
17.654.000 đồng và giá tr ị của 125m 2 đất là 24.125.000 đ ồng, tổng cộng là 41 .779.000 
đồng. Những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn ph ải thanh toán 
cho bị đơn tiền cải tạo bồi bổ đất là 11.500.000 đ ồng và 350.000 đ ồng (tiền do ông H3 
nhận của ông Ng). Tổng cộng là 11.850.000 đ ồng. Sau khi khấu trừ ông Ng, bà Đ1 phải 
trả cho nh ững ngư ời k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ tố tụng c ủa cụ P số tiền 29.929.000  
đồng.  
Tạm giao cho ông Ng, bà Đ1 được quyền sử dụng 125m2 đất tọa lạc tại Thôn B, xã 
L, huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế (có sơ đồ kèm theo).  
Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 07/2014/DS-PT ngày 1 3/01/2014, Tòa án nhân 
dân tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định:  
Hủy Bản án sơ thẩm số 46/2013/DS-ST ngày 24/9/2013 của Tòa án nhân dân huy ện 
P2; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện P2 xét xử sơ thẩm lại.  
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 95/2015/DS-ST ngày 22/4/2015, Tòa án nhân dân 
huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định:  
Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng 
của nguyên đơn. Buộc bị đơn và những người liên quan thảo dỡ các công trình để trả lại 
phần đất 113m 2 cho nguyên đơn và bu ộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền 33.145.385 
đồng (bao gồm: Tiền đền bù đất bị đơn đã nhận 17.654.000 đồng và tiền lãi từ 2004 đến 
khi xét xử sơ thẩm là 15.491.000 đồng).  
Ngày 12/11/2015, ông Ng, bà Đ1 và những người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan 
có đơn đ ề nghị xem xét theo th ủ tục giám đ ốc thẩm đối với bản án dân s ự sơ thẩm nêu 
trên.  
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 52/2017/KN-DS ngày 20/6/2017, 
Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng kháng ngh ị đối v ới Bản án dân s ự sơ 
thẩm số 95/2015/DS-ST ngày 22/4/2015 của Tòa án nhân dân huy ện P2, tỉnh Thừa Thiên 
Huế.  
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 72/2017/DS-GĐT ngày 04/8/2017, Ủy ban Thẩm 
phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng quyết định:  
Chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng, hủy 
toàn bộ bản án dân s ự sơ thẩm số 95/2015/DS-ST ngày 22/4/2015 c ủa Tòa án nhân dân 
huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Hu ế, giao h ồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huy ện P2, tỉnh 
Thừa Thiên Huế xét xử sơ thẩm lại.

6 
 
Tại Quy ết đ ịnh s ố 3191/QĐ-LHS ngày 17/10/2017, Tòa án nhân dân t ỉnh Th ừa 
Thiên Huế quyết định lấy hồ sơ vụ án dân sự trên để giải quyết theo trình tự sơ thẩm.  
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2018/DS-ST ngày 24/5/2018, Tòa án nhân dân 
tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định:  
1. Không ch ấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của những người kế thừa quyền và 
nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn c ụ Lê P về việc yêu c ầu ông Huỳnh Trọng Ng phải trả 
lại diện tích 113m2 đất; yêu cầu ông Ng trả lại số tiền 17.654.000 đồng và lãi suất của số 
tiền này kể từ tháng 5/2004 đến năm 2014 với số tiền là 21.000.000 đồng.  
2. Tạm giao cho ông Ng, bà Đ1 được quyền sử dụng 113 m 2 đất tọa lạc tại thôn B, 
xã L, huyện P2, tỉnh Th ừa Thiên Hu ế (có sơ đ ồ kèm theo). Sau khi b ản án có hi ệu lực 
pháp luật, ông Ng, bà Đ1 có trách nhi ệm đến cơ quan có th ẩm quyền để kê khai, đi ều 
chỉnh và đăng ký lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.  
Ngày 31/ 5/2018, bà Lê Th ị S1 (đại di ện theo ủy quyền c ủa nh ững ngư ời kế thừa 
quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn) có đơn kháng cáo.  
Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 122/2018/DS-PT ngày 22/8/2018, Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng quyết định:  
Giữ nguyên B ản án sơ th ẩm s ố 04/2018/DS-ST ngày 24/5/2018 c ủa Tòa án nhân 
dân tỉnh Thừa Thiên Huế.  
Bà Lê Thị S1 có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân 
sự phúc thẩm nêu trên.  
Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 05/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 
19/8/2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân t ối cao kháng ngh ị Bản án dân s ự phúc 
thẩm số 122/2018/DS-PT ngày 22/8/2018 của Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng; đề 
nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân 
sự phúc thẩm nêu trên và h ủy Bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2018/DS-ST ngày 24/5/2018 
của Tòa án nhân d ân tỉnh Thừa Thiên Hu ế; giao h ồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân t ỉnh 
Thừa Thiên Huế xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.  
Tại Quyết định giám đ ốc thẩm số 14/2020/DS-GĐT ngày 20/02/2020 c ủa Tòa án 
nhân dân tối cao quyết định: 
1. Ch ấp nh ận Quy ết định kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 05/QĐKNGĐTVKS - DS 
ngày 19/8/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao.  
2. Hủy Bản án dân s ự phúc thẩm số 122/2018/DS-PT ngày 22/8/2018 của Tòa án 
nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng và h ủy Bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2018/DS-ST ngày 
24/5/2018 của Tòa án nhân dân t ỉnh Thừa Thiên Hu ế đối với vụ án “Tranh ch ấp đòi l ại 
quyền sử dụng đất cho ở nhờ” giữa nguyên đơn là c ụ Lê P (Lê Phước P) với bị đơn ông 
Huỳnh Trọng Ng và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.  
3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân t ỉnh Thừa Thiên Hu ế xét xử lại theo th ủ 
tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật.

7 
 
 Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 03/2021/DS-ST ngày 02 tháng 7 năm 2021 c ủa 
Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định. 
Căn cứ Điều 255, 256, 280 và 305 c ủa Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 468 Bộ luật 
Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 c ủa 
Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử 
dụng án phí, lệ phí Tòa án; Pháp lệnh án phí số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/2/2009 của 
UBTVQH về án phí lệ phí. 
Tuyên xử:   
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: 
- Buộc ông Huỳnh Trọng Ng và bà Tống Thị Đ1; anh Phạm Văn H4, chị Lê Thị B1; 
ông Nguyễn Hữu N2, bà Tống Th ị H6 và anh Nguyễn Hữu T3; anh Trần Văn V2 , ch ị 
Huỳnh Thị N4 phải trả lại cho nh ững người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của nguyên đơn 
ông Lê P (đã chết) gồm: Bà Lê Thị G, bà Lê Thị Gái E, bà Lê Thị H1, bà Lê Thị S1, bà 
Lê Thị H2, bà Lê Thị Xí E, bà Nguyễn Thị V1, anh Lê Phước D1, anh Lê Phước S3, anh 
Lê Phước T1, chị Lê Thị Mộng N1, chị Lê Thị Th bao gồm: Diện tích 113m2 quyền sử 
đất thuộc thửa đất số hiệu A230, tọa lạc tại thôn B, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế.  
- Buộc anh Phạm Văn H4 , chị Lê Thị B1 phải tháo các công trình (ký hi ệu A) t ại 
thửa đất 150, 151 (có ký hiệu I, II); ông Nguyễn Hữu N2, bà Tống Thị H6 và anh Nguyễn 
Hữu T3 phải tháo các công trình (ký hiệu B) tại thửa đất 152 (có ký hiệu III). 
(Toàn bộ diện tích đất và công trình tháo dỡ có bản vẽ kèm theo). 
- Buộc ông Huỳnh Tr ọng Ng  phải tr ả lại cho cho nh ững ngư ời k ế thừa quyền và 
nghĩa vụ của nguyên đơn ông Lê P (đã chết) gồm: bà Lê Thị G, bà Lê Thị Gái E, bà Lê 
Thị H1, bà Lê Thị S1, bà Lê Thị H2, bà Lê Th ị Xí E, bà Nguyễn Thị V1, anh Lê Phước 
D1, anh Lê Phư ớc S3 , anh Lê Phư ớc T1 , ch ị Lê Th ị Mộng N1 , ch ị Lê Th ị Th số tiền 
(17.654.000 đ ồng + 15.888.600 đ ồng) = 33.542.600 đ ồng ( ba mươi ba tri ệu năm trăm 
bốn mươi hai nghìn sáu trăm đồng)  
Ngoài ra, Bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của đương sự. 
Trong thời hạn luật định ông Huỳnh Trọng Ng, bà Tống Thị Đ1, anh Phạm Văn H4, 
chị Lê Thị B1 kháng cáo bản án. 
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay ông Huỳnh Trọng Ng, bà Tống Thị Đ1, anh Phạm 
Văn H4, chị Lê Thị B1, vẫn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo, các đương sự không hòa 
giải với nhau về việc giải quyết vụ án. 
 Trong phần phát bi ểu quan đi ểm về việc giải quyết vụ án đại diện Viện kiểm sát 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng: Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử 
đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự. Các đương s ự đã thực hiện 
đúng quyền nghĩa v ụ của mình. V ề nội dung v ụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận 
một phần đơn kháng cáo c ủa anh Phạm Văn H4 , chị Lê Thị B1 sửa bản án sơ th ẩm theo 
hướng tạo điều kiện cho anh  H4 có một lối đi vào nhà phía sau đ ất tranh ch ấp. Không 
chấp nhận đơn kháng cáo của ông Huỳnh Trọng Ng, bà Tống Thị Đ1.

8 
 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 Căn cứ vào các tài li ệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, lời trình bày c ủa các đương s ự 
và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ s ở xem xét khách quan, toàn di ện và đ ầy đủ 
chứng cứ hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau: 
 [1] Về nguồn gốc quyền sử dụng đất và quá trình kê khai, đăng ký sử dụng thửa đất: 
Theo Bản trích lục địa bộ ngày 15/8/1936 thuộc Sở Địa chính, tỉnh Thừa Thiên Huế 
- Đại Nam Trung K ỳ Chánh phủ thể hiện cố Nguyễn Thị T2 (mẹ của cụ Lê P) đứng tên 
thửa đất số hiệu A230, diện tích 628m2 tại thôn B, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế 
(sau đây gọi tắt là thửa A230). Các đương sự đều xác nhận, khi cố T2 chết (năm 1957), cụ 
Lê P (con duy nh ất của cố T2) thừa hưởng, sử dụng diện tích đ ất trên. Năm 1982, cụ P 
cho ông Huỳnh Trọng Ng mượn thửa đất trên làm nhà ở, hai bên cam kết khi nào cụ P lấy 
lại thì ông Ng sẽ trả, việc cho mượn đất không lập thành văn bản. Do đó có đủ căn cứ xác 
định diện tích đất đang tranh chấp tại thửa A230 thuộc quyền sử dụng của cụ Lê P. 
Quá trình s ử dụng đất, ông Ng đã kê khai v ề nguồn gốc như sau: T ại Giấy kê khai 
nhà ở và đất ở ngày 02/01/1997, ông Ng kê khai đất là do ông bà đ ể lại; tại tờ khai nguồn 
gốc đất thu hồi ngày 09/02/2004, ông Ng lại kê khai đất của cha có t ừ năm 1945 cho con 
Huỳnh Trọng Ng làm nhà năm 1983. Vi ệc kê khai v ề nguồn gốc quyền sử dụng đất của 
ông Ng là không trung thực. 
Năm 2004, Ủy ban nhân dân huy ện P2 mở đường ven bi ển C ảnh Dương thu h ồi 
490,4m2 (một phần thửa A230) và có đ ền bù s ố tiền 17.654.000 đ ồng (ông Ng nhận số 
tiền này). 
[2] Xét kháng cáo c ủa ông Huỳnh Trọng Ng, bà Tống Thị Đ1, anh Phạm Văn H4 , 
chị Lê Thị B1, Hội đồng xét xử xét thấy: 
[2.1] Ông Ng cho rằng: Cụ P đã cho vợ chồng ông diện tích đất trên và ông đã nhiều 
lần hỗ trợ cho cụ P tiền và vàng nhưng không lập biên nhận. Tuy nhiên, nhiều lời khai của 
ông Ng không thống nhất, cụ thể mâu thuẫn về số lượng (có lúc khai giao 4 triệu đồng, 01 
chỉ vàng có lúc khai giao 3 tri ệu đồng, 01 chỉ vàng) mâu thuẫn về số lần giao (có lúc khai 
giao 2 l ần; có lúc khai giao 3 l ần; có lúc khai giao 4 l ần), mâu thu ẫn về thời điểm giao 
(đối với 1 chỉ vàng: có lúc khai giao vào l ần đầu tiên, có lúc khai giao năm 200 0; có lúc 
khai giao năm 2001; có lúc khai giao năm 2004). Đ ối với tiền: Có lúc khai giao thời điểm 
năm 1998-1999; có lúc khai giao năm 1986, có lúc khai giao vào các năm 1984, 1987, 
2001; có lúc khai giao vào năm 1984, 1987; có lúc khai giao vào các năm 19 84, 1987, 
2000; có lúc khai giao vào các năm 1998, 2000).  Quá trình giải quyết vụ án, ông Ng cũng 
không cung cấp được các tài liệu chứng minh cho việc giao nhận tiền, vàng. Do đó, không 
có căn c ứ để chứng minh cụ P đã cho ông Ng  diện tích th ửa đ ất A230. Đ ối v ới Gi ấy 
chuyển nhượng đất nhà ở ngày 10/3/2002, n ội dung “... ông H3 (con cụ P) có m ảnh đất 
hiện vợ chồng ông Ng đã ở từ lâu, nay ông H3 nhượng thẳng mảnh đất này cho vợ chồng 
ông Ng...”. Giấy này do ông Ng viết và đưa cho ông H3 ký tên. Ông H3 cho rằng trước

9 
 
khi ký giấy thì có h ỏi và ông Ng có nói cụ P đã cho đất nên ông m ới ký, còn ông không 
biết cụ P có cho đất ông Ng hay không, sau khi ký thì ông Ng đưa cho ông 500.000 đ ồng 
(sau đó ông H3 khai có nhận của ông Ng 350.000 đồng, còn ông Ng có nhiều lời khai đưa 
ông H3 500.000 đ ồng, sau đó xác nh ận có đưa 500.000 đ ồng, nhưng ông H3  chỉ nhận 
350.000 đồng). Ông Ng biết thửa đất trên c ủa vợ chồng cụ P, nhưng t ự lập giấy chuyển 
nhượng, n ội dung đ ất c ủa ông H3  chuyển như ợng cho v ợ chồng ông Ng , còn ông H3  
không được cụ P ủy quyền, nhưng l ại ký tên đ ịnh đoạt thửa đất là trái pháp lu ật. Do đó, 
Giấy chuyển nhượng đất nhà ở ngày 10/3/2002 vô hiệu. 
[2.2] Hiện nay, di ện tích th ửa đ ất A230, Nhà nư ớc đã thu h ồi 490,4m 2 vào năm 
2004; diện tích đ ất còn l ại ông Ng không sử dụng mà đã chuy ển nhượng một phần cho 
anh Phạm Văn H4 , ch ị Lê Thị B1 vào năm 2004; chuy ển như ợng m ột ph ần cho ông 
Nguyễn Hữu N2, bà Tống Thị H6 vào năm 2006 ; phần diện tích còn l ại ông Ng cho vợ 
chồng anh Trần Văn V2 , chị Huỳnh Thị N4 vào năm 2006. T ại Biên bản xác minh ngày 
02/10/2013, Ủy ban nhân dân xã L, huyện P2 xác định vợ chồng ông Ng không phải là 
chủ sử dụng hợp pháp thửa đất tranh chấp nên việc họ ký giấy tay chuyển nhượng đất cho 
các hộ đang sử dụng (anh H4: Năm 2004, ông T3: Năm 2006) là trái p háp luật; mặt khác 
khi chuyển nhượng, đất đang có tranh chấp nên Ủy ban nhân dân xã không xác nh ận việc 
chuyển nhượng đối với các hộ nêu trên.  
Như vậy, tại thời điểm chuyển nhượng và t ặng cho quy ền sử dụng đất trên ông Ng 
không phải là ch ủ sử dụng đất, cụ P vẫn còn s ống nhưng không có ý ki ến của Cụ. Theo 
Biên bản đo đạc định giá ngày 25/12/2020, H ội đồng định giá xác định diện tích thửa đất 
còn lại là 113 m2. Trong đó v ợ chồng anh  Phạm Văn H4 , chị Lê Thị B1 đang s ử dụng 
30m2 (Thửa đất 150, ký hi ệu I), v ợ chồng anh Trần Văn V2 , chị Huỳnh Thị N4 đang sử 
dụng 57m2 (Thửa đất số 151, ký hiệu II), anh Nguyễn Hữu T3 (con của ông Nguyễn Hữu 
N2, bà Tống Thị H6) đang sử dụng 26m2 (Thửa đất 152, ký hi ệu III). Vì vậy, căn cứ vào 
Điều 255; Đi ều 256 c ủa B ộ luật Dân s ự năm 2005 ch ấp nh ận yêu c ầu đòi l ại đ ất c ủa 
nguyên đơn, buộc ông Ng và những người đang sử dụng diện tích đất trên phải trả lại đất 
cho những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của nguyên đơn. Đ ối với tài sản trên đất, vợ 
chồng anh H4, chị B1 xây dựng 01 quán để bán bún và cơm; anh T3 (con của ông N2, bà 
H6) xây dựng 01 bể chứa nước. Việc xây dựng trên là không được cấp có thẩm quyền cho 
phép và diện tích đất đang tranh chấp nên cần buộc phải tháo dỡ. 
[2.3] Đối với số tiền đền bù đất, Hội đồng xét xử thấy rằng:  
Năm 2004, Ủy ban nhân dân huy ện P2 mở đường ven biển Cảnh Dương nên đã thu 
hồi 490,4m2 (một phần thửa A230) và đền bù số tiền 17.654.000 đồng. Tại thời điểm đền 
bù, ông Ng kê khai vào ngày 09/02/2004, nguồn gốc đất của cha có từ năm 1945 cho con 
Huỳnh Trọng Ng làm nhà năm 1983 , do đó Nhà nư ớc đã đền bù cho ông Ng số tiền trên. 
Việc kê khai của ông Ng về thửa đất A230 là không trung thực, làm cho UBND huyện P2 
nhầm lẫn và đưa số tiền trên cho ông Ng. Xét thấy, tại thời điểm thu hồi đất, cụ P vẫn còn 
sống, lẽ ra Cụ là người được hưởng số tiền trên vì C ụ là người đang có quy ền sử dụng

10 
 
diện tích đất bị giải tỏa. Do đó, ông Ng sau khi nhận khoản tiền trên, phải có nghĩa vụ trả 
số tiền này cho cụ P theo quy định tại Điều 280 của Bộ luật dân sự năm 2005, nhưng đến 
nay ông Ng vẫn không trả. Vì vậy, căn cứ vào khoản 2 Điều 305 của Bộ luật dân sự năm 
2005 chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc ông Ng phải trả lại số tiền 17.654.000 đồng 
và lãi su ất theo m ức lãi su ất cơ do Ngân hàng Nhà nư ớc công b ố theo Quy ết đ ịnh s ố 
2868/QĐ-NHNN ngày 29/11/2010 là 9%/năm, t ừ năm 2004 đến năm 2014 là 10 năm v ới 
tổng số tiền lãi là {(17.654.000 đồng x 9%/năm) x 10 năm} = 15.888.600 đồng. 
[3] Từ những phân tích đánh giá ch ứng cứ nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét 
thấy: Bản án sơ thẩm đã đánh giá chứng cứ và áp dụng các quy định của pháp luật để xét 
xử chấp nhận đơn kh ởi kiện của nguyên đơn, bu ộc bị đơn và nh ững người có quy ền lợi, 
nghĩa vụ liên quan ph ải trả lại tài s ản là QSD đ ất và số tiền được bồi thường về đất cho 
nguyên đơn là có căn cứ đúng pháp luật.  
Xét thấy: Trong quá trình Tòa án th ụ lý giải quyết vụ án và qua nhiều lần Bản án có 
hiệu lực thi hành sau đó b ị kháng nghị giám đốc thẩm. Anh Phạm Văn H4 và chị Lê Thị 
B1 trong quá trình sử dụng đất nêu trên , vào ngày 23/9/2014 có nh ận sang như ợng của 
ông Nguyễn Thanh Sông và bà Tr ần Thị Ánh diện tích đ ất là 182,7m 2 (đất đã có gi ấy 
CNQSD đất và hợp đồng sang nhượng đã đư ợc chứng thực tại UBND xã) . Sau khi nh ận 
sang nhượng đất thì anh  H4, chị B1 đã xây d ựng nhà ở kiên cố. Thấy rằng nhà của anh 
H4, chị B1 xây dựng trên đ ất mua l ại của ông Sông nêu trên có v ị trí phía sau đ ất tranh 
chấp (nối dài đất tranh chấp) nếu anh H4, chị B1 phải trả lại đất cho cụ P như bản án sơ 
thẩm đã tuyên thì s ẽ không có lối đi vào nhà phía sau, t ại phiên tòa hôm nay phía nguyên 
đơn cũng th ừa nhận điều này. Do vậy, xét thấy cần phải để lại cho gia đình ông H4 một 
lối đi vào nhà là phù hợp với thực tế, nên Hội đồng xét xử chấp nhận một phần đơn kháng 
cáo của ông H4 sửa một phần Bản án sơ th ẩm; tuyên cho anh  H4, chị B1 được sử dụng 
diện tích l ối đi vào có chi ều ngang 2m dài 6m và ph ải có nghĩa v ụ thanh toán l ại gía tr ị 
QSD đất cho cụ P là 12m2 x 7.000.000 đồng/m2 (theo biên bản định giá ngày 25/12/2020) 
= 84.000.000 đồng. 
[4] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Người kháng cáo không phải chịu án phí dân s ự 
phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 Căn cứ khoản 2 Điều 308  Bộ luật tố tụng dân sự. 
Không chấp nhận đơn kháng cáo c ủa ông Huỳnh Trọng Ng, bà Tống Thị Đ1. Chấp 
nhận một phần đơn kháng cáo c ủa anh Phạm Văn H4 , chị Lê Thị B1. Sửa một phần bản 
án dân s ự sơ thẩm số: 03/2021/DS-ST ngày 02 tháng 7 năm 2021 c ủa Tòa án nhân dân 
tỉnh Thừa Thiên Huế. 
Căn cứ Điều 255, 256, 280 và 305 c ủa Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 468 Bộ luật 
Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 c ủa 
Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử

11 
 
dụng án phí, lệ phí Tòa án; Pháp lệnh án phí số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/2/2009 của 
UBTVQH về án phí lệ phí. 
Tuyên xử:   
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: 
- Buộc ông Huỳnh Trọng Ng và bà Tống Thị Đ1; anh Phạm Văn H4, chị Lê Thị B1; 
ông Nguyễn Hữu N2, bà Tống Th ị H6 và anh Nguyễn Hữu T3; anh Trần Văn V2 , ch ị 
Huỳnh Thị N4 phải trả lại cho nh ững người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của nguyên đơn 
ông Lê P (đã chết) gồm: Bà Lê Thị G, bà Lê Thị Gái E, bà Lê Thị H1, bà Lê Thị S1, bà 
Lê Thị H2, bà Lê Thị Xí E, bà Nguyễn Thị V1, anh Lê Phước D1, anh Lê Phước S3, anh 
Lê Phước T1, chị Lê Thị Mộng N1, chị Lê Thị Th bao gồm: Diện tích 113m2 quyền sử 
đất thuộc thửa đất số hiệu A230, tọa lạc tại thôn B, xã L, huyện P2, tỉnh Thừa Thiên Huế. 
Trong 113m 2 đất nêu trên anh Phạm Văn H4  và chị Lê Thị B1 được sử dụng diện 
tích 12m2 để làm lối đi vào nhà phía sau  và phải có nghĩa v ụ thanh toán giá tr ị QSD đất 
cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn ông Lê P (đã chết) gồm: Bà 
Lê Thị G, bà Lê Thị Gái E, bà Lê Thị H1, bà Lê Thị S1, bà Lê Thị H2, bà Lê Thị Xí E, bà 
Nguyễn Thị V1, anh Lê Phước D1, anh Lê Phước S3, anh Lê Phước T1, chị Lê Thị Mộng 
N1, chị Lê Thị Th số tiền là 84.000.000 đ ồng (tám mươi tư tri ệu đồng) do bà Lê Thị S1 
được đứng ra nhận thay. 
Diện tích và tứ cận lối đi. 
- Phía Đông giáp lộ giới 2 mét. 
- Phía Tây giáp phần đất của anh H4 chị B1 2 mét. 
- Phía Nam giáp phần đất còn lại của cụ P (thửa 150) dài 6 mét. 
- Phí Bắc giáp đất ông Phước dài 6 mét. 
- Buộc anh Phạm Văn H4 , chị Lê Thị B1 phải tháo các công trình (ký hi ệu A) t ại 
thửa đất 150, 151 (có ký hiệu I, II); ông Nguyễn Hữu N2, bà Tống Thị H6 và anh Nguyễn 
Hữu T3 phải tháo các công trình (ký hiệu B) tại thửa đất 152 (có ký hiệu III). 
(Toàn bộ diện tích đất và công trình tháo dỡ có bản vẽ kèm theo). 
- Buộc ông Huỳnh Trọng Ng phải trả lại cho những người kế thừa quyền và nghĩa 
vụ của nguyên đơn ông Lê P (đã chết) gồm: Bà Lê Thị G, bà Lê Thị Gái E, bà Lê Thị H1, 
bà Lê Thị S1, bà Lê Thị H2, bà Lê Th ị Xí E, bà Nguyễn Thị V1, anh Lê Phước D1, anh 
Lê Phước S3, anh Lê Phước T1, chị Lê Thị Mộng N1, chị Lê Thị Th số tiền (17.654.000 
đồng + 15.888.600 đ ồng) = 33.542.600 đ ồng (ba mươi ba tri ệu năm tr ăm bốn mươi hai 
nghìn sáu trăm đồng)  
2. Về án phí dân sự phúc thẩm:  
 Ông Huỳnh Trọng Ng, bà Tống Thị Đ1, anh Phạm Văn H4 , chị Lê Thị B1 không 
phải chịu án phí phúc th ẩm. Hoàn trả số tiền 600.000 đ ồng đã n ộp tạm ứng án phí theo 
các biên lai thu ti ền số 005729 và 005730 ngày 26 tháng 7 năm 2021 t ại Cục thi hành án 
dân sự tỉnh Thừa Thiên Huế cho các đương sự.

12 
 
 Các quyết định khác c ủa Bản án sơ th ẩm không có kháng cáo, kháng ngh ị có hiệu 
lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Thừa Thiên Huế; 
- VKSND tỉnh Thừa Thiên Huế; 
- Cục THADS tỉnh Thừa Thiên Huế; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu hồ sơ vụ án, án văn, lưu trữ. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
 
Mai Xuân Thành