1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định Giám đốc thẩm 
Số: 220 /2020/DS-GĐT 
Ngày: 28/9/2020 
V/v Tranh chấp thừa kế; tranh chấp 
quyền sử dụng đất và hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
 
  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Đức Xuân 
Các Thẩm phán:   Ông Phạm Hồng Phong 
           Ông Nguyễn Hữu Trí 
Thư ký phiên tòa:Ông Giáp Mạnh Huy– Thẩm tra viên 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa:Ông Bùi Minh Nghĩa – Kiểm sát viên  
Ngày 28 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa Giám đốc  thẩm xét xử vụ án dân sự  về việc 
“Tranh chấp thừa kế;tranh chấp quyền sử dụng đất và  hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất” giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn:Bà Lê Thị P, sinh năm 1960; 
Địa chỉ: Số 290C/65 DBT, Phường X, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Bị đơn:  
2.1. Bà Lê Thị H, sinh năm 1944; 
Địa chỉ: Số 450/23/T4 DBT, Phường X, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh. 
2.2. Bà Lê Thị D, sinh năm 1950; 
Địa chỉ: Ấp 2, xã LH, huyện CĐ, tỉnh LA. 
2.3. Bà Lê Thị A, sinh năm 1964; 
2.4. Bà Lê Thị Tuyết Nh, sinh năm 1964;

2 
 
Cùng trú tại địa chỉ: Số 432/16/32B DBT, Phường X, Quận Y, Thành phố 
Hồ Chí Minh 
2.5. Ông Trần Vinh B, sinh năm 1979; 
Địa chỉ: Số 450/23 DBT, Phường X, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Lê Thị Hồng Ln, sinh năm 1982; 
3.2. Bà Lê Thị Hồng Vn, sinh năm 1984; 
3.3. Ông Lê Khắc Thủy Phng, sinh năm 1992; 
Cùng trú tại địa chỉ: Số 290 C/65 DBT, Phường X, Quận Y, Thành phố Hồ 
Chí Minh 
3.4. Bà Lê Thị Hồng Th, sinh năm 1992;  
Địa chỉ: Số 607/75 BĐ, Phường K, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh 
3.5. Bà Trần Thị M, sinh năm 1959;  
Địa chỉ: Số 108/40/10 Khu phố O, phường TH, Quận P, Thành phố Hồ Chí 
Minh 
3.6. Công ty Q; 
Địa chỉ: Số 29/1 NBK, phường F, Quận S, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.7. Ông Hoàng Kim Kh, sinh năm 1963;  
3.8. Bà Pn Thị Lệ Thủy; 
Cùng trú địa chỉ: Số 71/5 Bis, Tổ 10, Khu phố 4, phường TTT, Quận K, 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.9. Ông Đặng Nguyên Sng, sinh năm 1985; 
3.10. Bà Hoàng Thị Kim Trng, sinh năm 1985; 
Cùng địa chỉ: Số 350/36/3 tổ 2, Khu phố 1, phường BT, Quận K, Thành 
phố Hồ Chí Minh. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn  ê Thị   - do  ng Tr n  im  oàng và  ng Nguy n   nh  nh 
đại diện theo ủy quyền tr nh bày: 
Năm 1980,  à Lê Thị P kết h n cùng  ng Lê Văn MN . Vợ chồng bà P  à 
người trực tiếp sử dụng và canh tác  trồng  úa, chăn  ò và nu i cá  trên phần đất 
có diện tích 11.260m 2 thuộc các thửa 664, 665, 761, 1016 tờ   n đồ số 1, Ấp 5, 
xã U, huyện P, Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 1998  ng Mười chết, bà P tiếp tục 
canh tác trên phần đất này. Năm 2001, bà P  đã chuyển nhượng diện tích đất 
3.000m2 cho  à Trần Thị M.

3 
 
 Ngày 21/12/1999, cụ Nguyễn Thị Sn  mẹ  ng Lê Văn MN  đã  ập di chúc 
để  ại toàn  ộ diện tích đất 10.000m2 tại ấp 5, xã U cho 03 người con  à  à Lê Thị 
H,  à Lê Thị D và  à Lê Thị M  hay còn gọi  à M, đã chết ngày 27/11/2011 . Tuy 
nhiên, cụ Sn  ập di chúc kh ng nhắc đến thửa đất nào mà chỉ nói đ ất tại Ấp 5, xã 
U, đồng thời c ng kh ng xác định được tại thời điểm này cụ Sn đã được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được nhắc đến trong di chúc hay 
kh ng  hồ sơ  ập di chúc tại Phường 1, Quận Y , Thành phố Hồ Chí Minh đã 
kh ng còn  ưu trữ . Bà P cho rằng việc  ập di chúc của cụ Sn kh ng  iên quan đến 
các thửa đất 664, 665, 761, 1016 nêu trên. 
 Hiện nay 04 thửa đất này đang thuộc diện thu hồi theo Quyết định số 
2710/QĐ-UB ngày 11/6/2004 của  y  an nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao 
cho Công ty Q. Do  à Lê Thị H,  à Lê Thị D và các đồng thừa kế của  à Lê Thị 
M  gồm Lê Thị Hi, Lê Thị Tuyết Nhng và Trần Vinh B  tranh chấp nhằm gây c n 
trở cho việc nhận  ồi thường, hỗ trợ của bà P từ chủ đầu tư dự án.  
Bà P khởi kiện yêu cầu Tòa án gi i quyết như sau: Hủy một phần di chúc 
 ập ngày 21/12/1999 của cụ Nguyễn Thị Sn, cụ thể  à mục 1 “1/ Về ruộng đất: 
T i xin chia đều cho các con gái t i gồm 3 đứa: Lê Thị H, Lê Thị M, Lê Thị D”; 
Yêu cầu Tòa án c ng nhận quyền sử dụng đất cho bà P  phần diện tích đất 
8.260m2 thuộc các thửa 664, 665, 761, 1016 tờ   n đồ số 1, ấ p 5, xã U, huyện P, 
Thành phố Hồ Chí Minh, từ đó xem xét và tuyên bà P  à người được nhận kho n 
tiền  ồi thường đối với diện tích đất này. 
Về yêu c u ph n t  của bị đơn  và yêu c u độc lập của người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan bà Tr n Thị M, bà P có   kiến như sau: 
Bị đơn ph n tố yêu cầu Tòa án chia thừa kế theo di chúc  ập ngày 
21/12/1999 của cụ Nguyễn Thị Sn đối với phần diện tích đất 11.260m 2 là không 
có cơ sở, đề nghị Tòa án kh ng chấp nhận yêu cầu của  ị đơn. 
Năm 2001, bà P đã  án diện tích đất 3.000m2 thuộc một phần các thửa 664, 
761 cho bà Trần Thị M với giá 90.000.000 đồng. Sau khi hai  ên ký giấy tay hợp 
đồng chuyển nhượng thì bà P đã  àn giao đất cho bà M và bà M đã nhận, qu n  ý, 
sử dụng đất từ năm 2001 đến nay. Bà chỉ đồng ý với yêu cầu c ng nhận quyền sử 
dụng đất cho bà M , kh ng đồng ý yêu cầu hoàn tr  90.000.000 đồng và  ồi 
thường tiền chênh  ệch như bà M trình  ày. Mặt khác, bà P yêu cầu Tòa án c ng 
nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 8.260m 2  phần đất này kh ng  ao 
gồm diện tích đất 3.000m2 đã chuyển nhượng cho bà M trước đó . 
Bị đơn là c c  ng, bà  ê Thị  ,  ê Thị  ,  ê Thị  i,  ê Thị Tuyết Nhng, 
Tr n Vinh B (do  ng V  V n T làm B diện theo ủy quyền)trình bày: 
Vào năm 1954, cha các bà là cụ Lê Khắc Mn và cụ Nguyễn Thị Sn đã khai 
hoang được diện tích đất 11.260m 2 n ng nghiệp thuộc các thửa 664, 665, 761, 
1016 tờ   n đồ số 1, Ấp 5, xã U, huyện P, Thành phố Hồ Chí Minh. Đến năm 
1980, cụ Mn chết, cụ Sn trực tiếp canh tác đất cho đến năm 1997 khi đó có tàu 
dầu  ị tràn và  àm   nhiễm c  khu vực nên kh ng còn canh tác được nữa. Vào

4 
 
tháng 4 năm 1998, cụ Sn có  àm đơn đề nghị  y  an nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được hướng dẫn gửi đơn tại 
 y  an nhân dân huyện P để gi i quyết. Ngày 18/12/1999, cụ Sn đã  ập di chúc 
(được  y  an nhân dân Phường X, Quận Y xác nhận ngày 21/12/1999 ) để  ại 
toàn  ộ diện tích đất tại ấp 5, xã U, huyện P cho 03 người con gái  à Lê Thị H, Lê 
Thị D và Lê Thị M, riêng phần nhà và đất tại Phường X, Quận Y thì để  ại cho 
con dâu là bà Lê Thị P  vợ của  ng Lê Văn MN) và các cháu nội. Năm 2002 cụ 
Sn chết, các  ị đơn đã  iên hệ các cơ quan chức năng để phân chia di s n theo di 
chúc của cụ Sn để  ại, tuy nhiên do bà Lê Thị P  tranh chấp nên đến nay các  ị 
đơn vẫn chưa thực hiện được việc thừa kế theo di chúc. 
Ngày 20/12/2012,  y  an nhân dân huyện P  an hành Quyết định số 
27/QĐ-UBND đã c ng nhận quyền sử dụng đất cho  à Lê Thị P với diện tích đất 
8.260m2 thuộc các thửa 664, 665, 761, 1016 tờ   n đồ số 1, Ấp 5, xã U. Do 
kh ng đồng ý với quyết định này nên  các  ị đơn đã gửi đơn khiếu nại. Ngày 
02/01/2014,  y  an nhân dân huyện P  an hành Quyết định số 01/QĐ-UBND thu 
hồi toàn  ộ Quyết định 27 nêu trên với  ý do: Di chúc  ập ngày 21/12/1999 của cụ 
Nguyễn Thị Sn chưa  ị Tòa án có thẩm quyền tuyên  ố v  hiệu nên di chúc này 
vẫn có giá trị pháp  ý. Tuy sự việc chưa có kết  uận của cơ quan có thẩm quyền, 
diện tích đất  à di s n của cụ Sn để  ại đang có tran h chấp nhưng vào năm 2001 , 
bà P  ại  án diện tích đất 3000m2 trong tổng số diện tích đất 11.260m2 đang tranh 
chấp cho  à Trần Thị M  à trái pháp  uật. 
Do đó các  ị đơn kh ng đồng ý với toàn  ộ yêu cầu khởi kiện của bà P về 
việc yêu cầu Tòa án  tuyên vô hi ệu một phần di chúc ngày 21/12/1999 của cụ 
Nguyễn Thị Sn, yêu cầu c ng nhận diện tích đất 8.260m2 cho bà P và yêu cầu độc 
 ập c ng nhận quyền sử dụng đất 3000m2 thuộc thửa 664, 761 của  à Trần Thị M. 
Bị đơn yêu cầu Tòa án chia thừa kế  à quyền sử dụng đất toàn  ộ diện tích đất 
11.260m2 theo di chúc cụ Sn đã để  ại cho  à Lê Thị H, bà Lê Thị D, bà Lê Thị 
A, bà Lê Thị Tuyết Nh  và ông Trần Vinh B. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu 
cầu tuyên  ố một phần di chúc ngày 21/12/1999 của  à Sn  à v  hiệu theo yêu 
cầu của bà P thì đề nghị Tòa án phân chia theo pháp  uật toàn  ộ diện tích đất 
11.260m2. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Tr n Thị M trình bày: 
Vào năm 2001,  à ký hợp đồng nhận chuyển nhượng diện tích đất 3.000m2 
thuộc thửa 664, 761 tờ   n đồ số 1, ấp 5, xã U, huyện P của  à Lê Thị P với giá 
90.000.000 đồng. Bà P cam kết sau này khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất thì sẽ chuyển nhượng cho  à phần đất đã mua. Tuy nhiên đầu năm 2018, 
 à nhận được Th ng  áo thụ  ý vụ án số 12/2017/TB-TLVA ngày 24/01/2017 của 
Tòa án nhân dân huyện P thì mới  iết phần đất đã nhận chuyển nhượng của bà P 
đang tranh chấp với các con của cụ Nguyễn Thị Sn. Bà khẳng định việc bà P  
chuyển nhượng đất cho  à  M   à hoàn toàn tự nguyện  và bà P vẫn đồng ý việc 
chuyển nhượng này,  à đã giao đủ tiền cho bà P, do đó đề nghị Tòa án c ng nhận 
cho  à Đc quyền sử dụng diện tích đất 3.000m 2 nêu trên. Trường hợp, Tòa án

5 
 
kh ng c ng nhận và tuyên Hợp đồng chuyển nhượng giữa  à  M) và bà P là vô 
hiệu vì  ất cứ  ý do gì thì đề nghị Tòa án  uộc bà P  tr   ại cho  à số tiền 
90.000.000 đồng và yêu cầu bà P  ồi thường toàn  ộ số tiền chênh  ệch tương 
đương với giá thị trường theo Biên   n định giá tài s n ngày 13/7/2018 đối với 
diện tích đất 3.000m 2 mà bà đã mua của bà P ngay khi   n án có hiệu  ực pháp 
 uật. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà  ê Thị  ồng  n , bà  ê Thị 
 ồng Vn, bà  ê Thị  ồng Th và ông  ê  hắc Thủy  hng trình bày: 
Bà Ln, bà Vn, bà Th và ông Phng đồng ý với toàn  ộ yêu cầu khởi kiện của 
bà P, ngoài ra các  ng,  à kh ng có yêu cầu nào khác trong vụ án. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Công ty Q do  ng Tr n V n  iếu 
là đại diện theo uỷ quyền tr nh bày: 
Công ty Q được  y  an nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao  àm chủ 
đầu tư dự án xây dựng khu tái định cư U giai đoạn II theo Quyết định số 
2710/QĐ-UB ngày 11/6/2004. Công ty Q  đã tiến hành thỏa thuận việc đền  ù 
quyền sử dụng đất với chủ sở hữu theo quy định, trong đó các thửa 664, 665, 761, 
1016 tờ   n đồ số 1, ấp 5, xã U, huyện P, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, 
Công ty Q vẫn chưa thể tiến hành  ồi thường đối với 04 thửa đất vừa nêu vì các 
thửa đất này có tranh chấp và đang được  Tòa án thụ  ý gi i quyết. Công ty Q  
khẳng định 04 thửa 664, 665, 761, 1016 có diện tích  à 11.260m2 theo như   n đồ 
 ập ngày 04/8/2016 của C ng ty Kiến Ốc. B n đồ hiện trạng vị trí số 
07915/ĐĐBĐ-VPQ7 thể hiện diện tích 12.451,9m2  à kh ng chính xác vì trong tờ 
  n đồ đã thể hiện thêm phần đ ất thuộc các thửa 568, 666, 669, 760, 762, 668 tờ 
  n đồ số 01 và đất rạch, các thửa đất này đều đã được tiến hành thỏa thuận đề n 
 ù với các  ng,  à Phạm Thị S, Nguyễn Văn M , Trịnh Văn C , Lê Ngọc T , 
Nguyễn Văn H,  à những người được cấp giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất. 
Công ty Q đề nghị Tòa án xét xử xác định rõ chủ sử dụng đất hợp pháp của các 
thửa đất 664, 665, 761, 1016 để Công ty Q tiến hành đền  ù và đ m   o tiến độ 
của dự án.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Hoàng Kim Kh, bà Phan Thị 
 ệ T trình bày: 
Đầu năm 2011, vợ chồng ông Kh, bà Th kh ng  iết diện tích đất trống tại 
ấp 5, xã U đang có tranh chấp giữa thừa kế của cụ Nguyễn Thị Sn và bà Lê Thị P 
nên đã tự ý đào ao nu i cá cho đến nay. Vợ chồng ông Kh, bà Th sẽ tự nguyện tr  
 ại đất cho chủ sở hữu khi có   n án, quyết định có hiệu  ực của Tòa án và kh ng 
có yêu cầu khác. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông  ặng Nguyên Sng, bà Hoàng 
Thị  im Trng trình bày: 
 Vào đầu năm 2011,  ng Hoàng Kim Kh, bà Phan Thị Lệ Th  à cha mẹ của 
bà Trng đào ao nu i cá trên diện tích đất tại Ấp 5, xã U. Sau vài năm ông Kh, bà 
Th đã cho vợ chồng Sg, Trng cùng canh tác, đến khi nhận được Th ng  áo thụ  ý

6 
 
vụ án của Tòa án nhân dân huyện P thì mới  iết phần đất này đang có tranh chấp. 
Sau khi có   n án, quy ết định có hiệu  ực của Tòa án xác định phần đất đang 
tranh chấp  à của ai, vợ chồng  ông Sng, bà Trng sẽ tự nguyện tr   ại và kh ng có 
yêu cầu khác. 
Tại B n án dân sự sơ thẩm số 415/2018/DS -ST ngày 30/11/2018  của Tòa 
án nhân dân huyện P, Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định  tóm tắt : 
 hấp nhận một ph n yêu c u kh i kiện của nguyên đơn: Tuyên di ch c của 
cụ Nguy n Thị Sn lập ngày 2   2  998 tại  y ban nh n d n  hường  , Quận Y, 
Thành ph   ồ  h   inh là v  hiệu một ph n:  ục       Về ruộng đ ất: T i  in 
chia đều cho c c con g i t i gồm 3 đ a:  ê Thị  ,  ê Thị M,  ê Thị  ”. 
 h ng chấp nhận yêu c u kh i kiện của nguyên đơn bà  ê Thị   về việc 
c ng nhận quyền sử dụng đất diện t ch 8.26 m 2 thuộc c c thửa 664, 665, 76 , 
   6 tờ b n đồ s      ã U, huyện P, Thành ph   ồ  h   inh. 
 hấp nhận một ph n yêu c u của bà Tr n Thị M, tuyên v  hiệu hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất n m 2    giữa bà  ê Thị   và bà Tr n Thị M. 
Buộc bà  ê Thị   ph i hoàn cho bà M tr  s  tiền 9 .   .    đồng và bồi thường 
thiệt hại s  tiền 3.  5.   .    đồng. Tổng cộng là: 3. 95.   .    đồng. 
X c định quyền sử dụng khu đất diện t ch   .26 m 2…là di s n thừa kế của 
cụ  ê  hắc Mn và cụ Nguy n Thị Sn. 
 h n chia di s n thừa kế theo ph p luật như sau:  
- Bà  ê Thị  , bà  ê Thị  , mỗi người được hư ng   4 di s n ; Bà  ê Thị 
 ồng  n, bà  ê Thị  ồng Vn , bà  ê Thị  ồng Th  và ông  ê  hắc Thủy  hng , 
mỗi người được hư ng   4 4 di s n ; Bà  ê Thị  i, bà  ê Thị Tuyết Nhng,  ng 
Tr n Vinh B, mỗi người được hư ng   4 3 di s n. 
  c đồng thừa kế có tr ch nhiệm thanh to n cho bà  ê Thị   c ng s c 
qu n l , g n giữ di s n là   4.25 .    đồng trư c khi ph n chia di s n. 
Ông Sng, bà Trng, ông Kh, bà Th có tr ch nhiệm bàn giao lại ph n đất 
đang sử dụng lại cho c c đồng thừa kế hợp ph p của cụ Mn và cụ Sn sau khi b n 
 n có hiệu lực ph p luật. 
Công ty Q tiến hành bồi thường, gi i phóng mặt  bằng để thực hiện dự  n 
X y dựng khu định cư U giai đoạn II theo quy định của ph p luật cho c c đồng 
thừa kế theo kỷ ph n thừa kế mà Tòa  n đã tuyên.  
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn gi i quyết về án phí,  quyền kháng cáo, 
quyền, nghĩa vụ các  ên khi thi hành án. 
Tại B n án dân sự phúc thẩm số 1025/20 19/DS-PT ngày 13/11/2019  của 
Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định  tóm tắt : 
 hấp nhận một ph n kh ng c o của bà  ê Thị  , bà  ê Thị  ồng  n, bà Lê 
Thị  ồng Vn , bà  ê Thị  ồng Th , ông  ê  hắc Thủy  hng ;  hấp nhận kh ng 
c o của bà  ê Thị  , bà  ê Thị  , bà  ê Thị  , bà  ê Thị Tuyết Nh , ông Tr n

7 
 
Vinh B; kh ng chấp nhận kh ng c o của bà Tr n Thị M; chấp nhận một ph n 
kh ng nghị và r t một ph n kh ng nghị của Viện kiểm s t nh n d n Thành ph  
 ồ  h   inh, sửa một ph n b n  n d n sự sơ thẩm: 
 h ng chấp nhận yêu c u kh i kiện của bà  ê Thị   về việc tuyên di ch c 
của cụ Nguy n Thị Sn là v  hiệu một ph n:  ục       Về ruộng đất: T i  in chia 
đều cho c c con g i t i gồm 3 đ a:  ê Thị  ,  ê Thị  u i,  ê Thị  ”. 
 h ng chấp nhận yêu c u kh i kiện củ a bà  ê Thị   về việc c ng nhận 
quyền sử dụng đất diện t ch 8.26 m2. 
 hấp nhận một ph n yêu c u của bà Tr n Thị M, tuyên  ợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ngày  9 th ng 4 n m 2    giữa bà P và bà M là vô 
hiệu. Buộc bà P ph i hoàn tr  cho bà M s  tiền 9 .   .    đồng. 
 X c định quyền sử dụng diện t ch   .26 m2 là di s n thừa kế của cụ Nguy n 
Thị Sn.X c định di ch c của cụ Nguy n Thị Sn có hiệu lực ph p luật.  h n chia 
di s n thừa kế theo di ch c như sau: 
- Bà  ê Thị  , bà  ê Thị   mỗi người được hư ng   3 di s n ; Bà  ê Thị  , 
bà  ê Thị Tuyết Nh, ông Tr n Vinh B mỗi người được hư ng   9 di s n. 
Ông  ặng Nguyên Sng, bà  oàng Thị  im Trng, ông Hoàng Kim Kh, bà Pn 
Thị  ệ Thủy, bà  ê Thị   và bà Tr n Thị M có tr ch nhiệm bàn giao lại ph n đất 
đang sử dụng lại cho c c đồng thừa kế hợp ph p của bà Nguy n Thị Sn là bà Lê 
Thị  ,  ê Thị  ,  ê Thị  ,  ê Thị Tuyết Nh và Tr n Vinh B. 
Công ty Q tiến hành gi i phóng mặt bằng để thực hiện dự  n X y dựng khu 
t i định cư U giai đoạn II, bồi thường cho c c đồng thừa kế theo kỷ ph n thừa kế 
mà Tòa  n đã tuyên theo quy định của ph p luật. 
 Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn gi i quyết về án phí,  về quyền, nghĩa 
vụ các  ên khi thi hành án. 
Ngày 26/11/2019, bà Lê Thị P  có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục Giám 
đốc thẩm đối với   n án phúc thẩm. 
 Tại Quyết định số 103/QĐKNGĐT -VKS-DS ngày 27/4/2020  của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân  cấp cao tại  Thành phố Hồ Chí Minh  đã kháng 
nghị B n án phúc thẩm nêu trên và đề nghị  y  anThẩm phán Tòa án nhân dân  
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm hủy B n 
án phúc thẩm  nêu trên và hủy B n án dân sự sơ  thẩm số 415/2018/DS -ST ngày 
30/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện P; giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện 
P xét xử sơ thẩm  ại với nhận định: 
Về tố tụng: Tòa án hai cấp sơ thẩm và phúc thẩm chỉ thụ  ý, gi i quyết quan 
hệ tranh chấp về quyền sử dụng đất mà kh ng thụ  ý gi i quyết tranh chấp về chia 
thừa kế và hợp đồng mua  án đất  à  ỏ sót quan hệ tranh chấp ph i gi i quyết, 
gây  nh hưởng đến quyền,  ợi ích hợp pháp của đương sự; Tòa án hai cấp nhận 
định quyền sử dụng 11.260m 2 đất  à tài s n chung của cụ Lê Khắc Mn và cụ 
Nguyễn Thị Sn chết để  ại và chia tài s n chung cho các đồng thừa kế theo pháp

8 
 
 uật. Nhưng, Tòa án hai cấp chưa tiến hành xác minh cha, mẹ ruột của cụ Mn, cụ 
Sn còn sống hay đã chết  chết trước hay sau khi cụ Mn, cụ Sn chết ; Tại phiên tòa 
phúc thẩm, đại diện nguyên đơn đề nghị đưa  à Nguyễn Thị Đc vào tham gia tố 
tụng do  à Đc  à con riêng của cụ Sn và Tòa án kh ng xác minh, thu thập chứng 
cứ để đưa  à Đc vào tham gia tố tụng  à vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng; 
B n án phúc thẩm tuyên chia di s n thừa kế theo kỷ phần và phía Công ty Q tiến 
hành  ồi thường, gi i phóng mặt  ằng để thực hiện dự án xây dựng khu định cư 
U giai đoạn II, nhưng kh ng tuyên  uộc những người hưởng di s n thừa kế ph i 
giao đất cho C ng ty  à kh ng đ m   o về thủ tục thi hành án, dẫn đến   n án sẽ 
khó thi hành được. 
Về nội dung: Theo C ng văn số 362/UBND ngày 08/11/2017 của  y  an 
nhân dân xã U thì sau này đất được giao cho Tập đoàn 3 qu n  ý, s n xuất đến 
năm 1992, Tập đoàn giao đất cho hộ gia đình s n xuất. Nhưng , Tòa án hai cấp 
chưa tiến hành điều tra  àm rõ xem sau khi đất được Tập đoàn 3 giao cho hộ gia 
đình thì đó  à hộ gia đình nào  hộ bà P, ông MN hay hộ cụ Sn; những người con 
khác của cụ Mn, cụ Sn có cùng canh tác kh ng; Tòa án cấp phúc thẩm chỉ căn cứ 
vào kết qu  xác minh C ng văn số 2367/UBND -TNMT ngày 12/11/2015 của  y 
ban nhân dân huyện P, C ng căn số 362/UBND ngày 08/11/2017 của UB ND xã 
U, Biên  ai đóng thuế sử dụng đất qua các năm đều đứng tê n cụ Sn để xác định 
thửa đất trên có nguồn gốc của cụ Mn, cụ Sn  à chưa có cơ sở; Về c ng sức đóng 
góp của bà P trong việc qu n  ý, t n tạo di s n thừa kế: Tòa án cấp phúc thẩm 
không xem xét c ng sức đóng góp của bà P là kh ng đ m   o được quyền  ợi của 
bà P, mâu thuẫn với chính nhận định của B n án phúc thẩm vì: Tại trang 11 của 
B n án phúc thẩm đã nhận định “Căn cứ vào C ng văn số 362/UBND ngày 
08/11/2017 của xã U, huyện P, Thành phố Hồ Chí Minh thì thời gian canh tác của 
vợ chồng bà P, ông MN được tính t ừ 09/10/1992”; B n án phúc thẩm xác định 
phần diện tích đất 11.260m2  à di s n của cụ Sn để  ại  à chưa chính xác vì đối với 
diện tích đất trên cụ Sn chưa được  y  an nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận 
việc sử dụng đất đó  à hợp pháp; Tòa án xác định phần  đất tranh chấp có nguồn 
gốc của cụ Mn, cụ Sn nhưng  ại xác định quyền sử dụng đất  kh ng được xem  à 
di s n của cụ Mn và c ng nhận nội dung di chúc của cụ Sn  ập ngày 21/12/1999 
đối với phần đất 11.260m 2  à kh ng có căn cứ,  nh hưởng đến quyền  ợi của 
đương sự; Đối với giao dịch mua  án 3.000m 2 giữa bà M và bà P: Tòa án tuyên 
 ố hợp đồng v  hiệu  à phù hợp. Tuy nhiên, về gi i quyết hậu qu  của hợp đồng 
v  hiệu do c  hai  ên đều có  ỗi,  uộc bà P ph i tr   ại cho bà M 90.000.000 đồng 
đã nhận, kh ng  ên nào ph i  ồi thường cho  ên nào  à kh ng đúng. Ngoài ra, 
  n án kh ng  uộc bà M ph i giao tr   ại 3.0 00m2 đất  à kh ng đúng nguyên tắ c 
xử  ý hậu qu  pháp  ý của hợp đồng v  hiệu. 
Ngày 27/7/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh   an hành Quyết định số 04/QĐ -VKS-DS thay đổi,  ổ sung Quyết 
định kháng nghị giám đốc thẩm số 103/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 27/4/2020 với 
nội dung:  
Về t  tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã nhận định về thiếu sót của Tòa án cấp 
sơ thẩm và xác định quan hệ tranh chấp chưa đầy đủ , đồng thời xem xét, gi i

9 
 
quyết c   a mối quan hệ tranh chấp này, nên đây kh ng ph i  à vi phạm nghiêm 
trọng thủ tục tố tụng. Do đó, kháng nghị về tố tụng theo nội dung “Tòa án hai cấp 
chỉ thụ  ý, gi i quyết quan hệ tranh chấp về quyền sử dụng đất mà kh ng thụ  ý, 
gi i quyết tranh chấp về chia thừa kế và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất  à  ỏ sót quan hệ tranh chấp”  à kh ng cần thiết. Viện kiểm sát nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  rút lại Quyết định kháng nghị đối với nội dung 
này. 
Về nội dung : Việc điều tra, xác minh Tòa án hai cấp đã tiến hành nhưng 
kh ng xác định được sau khi kh ng còn Tập đoàn th ì đất được giao  ại cho ai. 
Tuy nhiên, sau khi Tập đoàn 3 gi i thể thì chính hộ gia đình ông MN, bà P là 
người canh tác, qu n  ý, đăng ký, kê khai sử dụng đất, phù hợp với C ng văn số 
193/UBND ngày 14/6/2019 của  y  an nhân dân  xã U. Điều này c ng phù hợp 
với C ng văn số 6722/VPĐK-KTĐC ngày 05/6/2019 của Văn phòng đăng ký đất 
đai Thành phố Hồ Chí Minh. Về phía  ị đơn cho rằng nguồn gốc đất  à của cụ Sn 
nhưng kh ng đưa ra được chứng cứ chứng minh về việc Tập đoàn sau khi gi i thể 
đã tr   ại cho cụ Sn, c ng như cụ Sn  à người canh tác, qu n  ý, đăng ký sử dụng 
đất. Do đó, theo quy định tại điểm a , mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ -HĐTP 
ngày 10/8/2004 thì cụ Sn và những người thừa kế của cụ Sn kh ng có quyền đòi 
 ại đất. Hơn nữa, tại thờ i điểm cụ Sn  ập di chúc định đ oạt tài s n  à quy ền sử 
dụng đất thì cụ Sn không có các tài  iệu chứng nhận quyền sử d ụng đất  à hợp 
pháp theo quy định. Do đó, B n án phúc thẩm kh ng chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của  à Lê Thị P về việc yêu cầu c ng nhận quyền sử dụng đất và c ng nhận 
di chúc của cụ Sn  à kh ng đúng quy định pháp  uật về thừa kế quyền sử dụng 
đất. 
Những nội dung khác của Quyết định kháng nghị số 103/QĐKNGĐT -VKS-
DS ngày 27/4/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị giữ nguyên.  
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí  Minh đề nghị Hội đồng  xét xử  giám đốc thẩm  chấp nhận 
kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát  nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 [1] Về Quyết định thay đổi, bổ sung Quyết định kháng nghị giám đốc 
thẩm số 04/QĐ-VKS-DS ngày 27/7/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao  an hành Quyết định thay đổi, 
 ổ sung Quyết định kháng nghị gi ám đốc thẩm số  04/QĐ-VKS-DS ngày 
27/7/2020 với nội dung rút nội dung  kháng nghị về tố tụng,  sửa về  ỗi soạn th  o 
văn   n, thay đổi về phần nội dung đối với Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm 
số 103/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 27/4/2020  à đúng thẩm quyền, còn trong thời 
hạn kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm và có hình thức phù hợp với quy định 
tại Điều 335 Bộ  uật Tố tụng dân sự năm 2015 nên có cơ sở chấp nhận.

10 
 
[2] Về xác định quan hệ tranh chấp 
B n án phúc thẩm xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án  à “ Tranh chấp 
về sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh 
chấp về thừa kế tài s n”  à đúng và đầy đủ các quan hệ tranh chấp. Tại Quyết 
định số 04/QĐ -VKS-DS ngày 27/7/2020 thay đổi,  ổ sung Quyết định kháng 
nghị giám đốc thẩm  của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân  cấp cao tại  Thành 
phố Hồ Chí Minh đã rút  ại quyết định kháng nghị đối với nội dung “Tòa án hai 
cấp chỉ thụ  ý, gi i quyết quan hệ tranh chấp về quyền sử dụng đất mà kh ng thụ 
 ý, gi i quyết tranh chấp về chia thừa kế và h ợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất  à  ỏ sót quan hệ tranh chấp”. Do đó, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm 
kh ng xem xét  ại về nội dung này. 
[3] Về nguồn gốc phần đất tranh chấp 
B n án cấp phúc  thẩm căn cứ vào Biên   n xác minh nguồn gốc đất của hộ 
bà Lê Thị P ngày 11/10/2020,  ng Phạm Văn N xác nhận nguồn gốc phần đất 
tranh chấp  à của cha, mẹ  ng Lê Văn MN - chồng  à Lê Thị P ; Căn cứ vào 
Quyết định số 27/QĐ -UBND ngày 20/12/2012 của  y  an nhân dân huyện P về 
việc gi i quyết tranh chấp quyền sử dụng đất có nội dung:   h n đất tranh chấp 
có diện t ch 8.26 m 2 thuộc c c thửa 664, 665, 76 ,    6 tờ b n đồ s     ã U 
(theo tài liệu b n đồ s   2  T -UB), có nguồn g c là của  ng  ê  hắc Mn và bà 
Nguy n Thị Sn; Qua buổi làm việc ngày  5    2  2 tại  y ban nh n d n huyện 
P, bà  ê Thị   có   kiến như sau:  h n đất tranh chấp có diện t ch   .26 m 2 
thuộc thửa 664, 665, 76 ,    6 tờ b n đồ s     ã U (theo tài liệu  2  T -UB) có 
nguồn g c là của mẹ chồng là bà Nguy n Thị Sn”; Căn cứ C ng văn số 
2367/UBND-TNMT ngày 12/11/2015 của  y  an nhân dân huyện P có nội dung: 
  h n đất có diện t ch   .26 m 2 thuộc thửa 664, 665, 76 ,    6 tờ b n đồ s    
xã U (theo tài liệu  2  T-UB) có nguồn g c sử dụng hợp ph p của  ng  ê  hắc 
Mn và bà Nguy n Thị Sn qu n l , sử dụng” ; Căn cứ C ng văn số 362/UBND 
ngày 08/11/2017 của  y  an nhân dân xã U có nội dung:  Nguồn g c ph n  
quyền sử dụng đất diện t ch   .260m2 thuộc thửa 664, 665, 76 ,    6 tờ đồ s     
xã U, huyện P (theo tài liệu b n đồ s   2.UB- T) theo sổ bộ địa ch nh là của  ng 
 ê  hắc Mn và bà Nguy n Thị Sn”; và căn cứ vào  ời thừa nhận của người đại 
diện theo ủy quyền của  à Lê Thị P thừa nhận nguồn gốc phần đất tranh chấp  à 
do cụ Mn, cụ Sn khai hoang. Tòa án cấp phúc thẩm xác định nguồn gốc phần đất 
tranh chấp  à đúng. Kháng nghị số 10 3/QĐKNGĐT-VKS-DS của Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng Tòa án cấp 
phúc thẩm chỉ căn cứ vào kết qu  x ác minh C ng văn số 2367/UBND -TNMT 
ngày 12/11/2015 của  y  an nhân dân huyện P, C ng văn số 362/UBND ngày 
08/11/2017 của  y  an nhân dân xã U,  iên  ai đóng thu ế sử dụng đất qua các 
năm đều đứng tên cụ Nguyễn Thị Sn để xác định thửa đất nêu trên có nguồn gốc 
 à của cụ Mn, cụ Sn  à kh ng có cơ sở  à chưa chính xác, Hội đồng xét xử giám 
đốc thẩm kh ng có căn cứ chấp nhận nội dung kháng nghị này.

11 
 
[4] Về việc xác định 11.260m 2 đất tranh chấp là di sản của cụ Sn hay 
thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà P 
Như đã nhận định ở trên, 11.260m2 đất có nguồn gốc  à của  ng Mn, bà Sn. 
Về qu  tr nh qu n l  sử dụng đất : B n án phúc thẩm căn cứ Đơn xin xác 
nhận của các bà Lê Thị H , Lê Thị M, Lê Thị D  ngày 08/01/2007 được  y  an 
nhân dân xã U xác nhận ngày 13/02/2007 có nội dung:   ha t i là  ng  ê  hắc 
Mn và mẹ t i là bà  ê Thị Sn có canh t c ph n đất ruộng, thửa s  664, 665, 76 , 
1016 tổng diện t ch   .26 m 2 tờ b n đồ s     ã U.  ha và mẹ t i đã canh t c 
ph n đất đó từ n m  954 đến n m  98  cha t i chết và để lại ph n đất đó cho mẹ 
t i là bà Nguy n Thị Sn cùng c c con canh t c và đóng thuế đ y đủ, chưa được 
cấp Giấy ch ng nhận quyền s ử dụng đất.  ến n m 2  2 mẹ t i mất” ; Căn cứ 
C ng văn số 193/UBND ngày 14/6/2019 của  y  an nhân dân xã U, huyện P có 
nội dung:  Theo tài liệu b n đồ  2  T-UB (n m  992) sổ đ ng k  quyền sử dụng 
đất do  ng Nguy n V n MN đ ng k  nhưng thực tế là  ng  ê V n MN là chồng 
bà  ê Thị   (do c n bộ địa ch nh trư c đ y có cập nhật sai sót họ của ông MN) 
và trực tiếp sử dụng ph n đất này. Theo sổ mục kê đất  ã U quyển    th ng    
n m  998, thửa 664 do  ng Nguy n V n MN kê khai, nhưng thực tế là  ng  ê 
V n MN (do c n bộ địa ch nh cập nhật có sai sót họ); thửa 665, 76 ,    6 tờ b n 
đồ s      ã U chưa kê khai.  ến n m  998 ông MN chết, bà P tiếp tục canh t c 
ph n đất trên từ đó đến nay và ph n đất này chưa đ ng k  quyền sử dụng đất v  
có tranh chấp trong nội bộ gia tộc”; Căn cứ B n đồ hiện trạng vị trí do Trung 
tâm đo đạc   n đồ - Sở Tài nguyên và M i trường Thành phố Hồ Chí Minh  ập 
ngày 15/6/2017 và ngày 19/9/2017, đồng thời các đương sự đều thừa nhận phần 
đất tranh chấp có hiện trạng  à đất ruộng,  ờ đất  ỏ ho ang kh ng ai qu n  ý, sử 
dụng và phần ao có diện tích kho ng 6.400m 2 do các  ng,  à Đặng Kim Sang, 
Hoàng Thị Kim Trng, Hoàng Kim Kh, Phan Thị Lệ Thủy đào ao để nu i cá; Căn 
cứ  ời trình  ày của  ng Hoàng Kim Kh, bà Pn Thị Lệ Thúy tại B n tự khai ngày 
26/9/2018:    u n m 2   , kh ng biết đất của  ng Mn, bà Sn nên  ng, bà tự   
đào ao nu i c  đến nay, khi b n  n có hiệu lực ph p luật sẽ giao đất cho người 
có quyền theo B n  n”; Căn cứ các  iên  ai đóng thuế dụng đất qua các năm đều 
thể hiện người đứng tên nộp thuế  à cụ Nguyễn Thị Sn  các Biên  ai đóng thuế 
đều sau 1984 ; Căn cứ sổ hộ khẩu của cụ Lê Khắc Mn năm 1976; Sổ hộ khẩu của 
cụ Nguyễn Thị Sn năm 1982; Sổ hộ khẩu của cụ Nguyễn Thị Sn năm 1994 và Sổ 
hộ khẩu của  à Lê Thị P hiện nay thể hiện trước đây ông MN, bà P đều cư trú tại 
địa chỉ 450/23 DBT (nay là 290C/65 DBT), Phường X, Quận Y, Thành phố Hồ 
Chí Minh, kh ng ai cư trú tại phần đất đang tranh chấp; Căn cứ  ời xác nhận của 
những người canh tác gần phần đất tranh chấp Tòa án cấp phúc thẩm xác định 
phần đất tranh chấp do cụ Mn, cụ Sn khai phá từ năm 1954 và qu n  ý, sử dụng 
đến năm 1978 đưa vào Tập đoàn 3, sau khi đưa vào Tập đoàn 3 thì cụ Mn, cụ Sn 
vẫn trực tiếp canh tác trên phần đất của mình, Tập đoàn 3 chỉ thống nhất qu n  ý 
về mùa vụ, cây giống, tưới tiêu và cụ Mn, cụ Sn nộp hoa  ợi cho Tập đoàn 3 theo 
từng vụ theo năng suất của mùa vụ, đến năm 1980 cụ Mn chết, cụ Sn tiếp tục 
canh tác; năm 1987 Tập đoàn 3 gi i thể, cụ Sn tự ý canh tác kh ng còn phụ thuộc 
vào Tập đoàn. Cụ Sn canh tác đến năm 1991, do tuổi cao, sức yếu nên những

12 
 
người con của cụ Sn  à  ng Lê Văn MN, bà Lê Thị H, Lê Thị D, Lê Thị M có phụ 
giúp cụ Sn canh tác đến năm 1996  ị sự cố tr àn dầu,   nhiễm nặng, kh ng còn 
tiếp tục trồng  úa, c ng kh ng trồng được cây gì khác, toàn khu vực  ỏ hoang, 
kh ng canh tác nhưng cụ Sn vẫn tr ng nom, qu n  ý đất và đóng thuế đầy đủ, cụ 
Sn chưa từng cho ai phần đất này  à phù hợp với các tài  iệu, chứng cứ có trong 
hồ sơ vụ án. 
Về việc đ ng k , kê khai quyền sử dụng đất : B n án phúc thẩm căn cứ 
C ng văn số 6722/VPĐK-KTĐC ngày 05/6/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai 
Thành phố Hồ Chí Minh về việc đối chiếu vị trí và cung cấp th ng tin theo tài 
 iệu  ưu trữ thể hiện: “ Theo sổ địa bộ trư c n m  975: do bà Nguy n Thị Nữ 
đ ng bộ theo Biên b n ngày 24 8  943, đ ng k  ngày 2      944.  ã truất hữu 
và cấp ph t trọn l  theo  uật người cày có ruộng ngày 26 3  97 ; Theo sổ mục 
kê ruộng đất (bộ sao chép) tài liệu  hỉ thị 299 TTG:  o  y ban nh n d n  ã T n 
Qui lập ngày  2     984,  y ban nh n d n huyện P duyệt ngày  4  2  984 do 
Tập đoàn 3 và  y ban  ã đ ng k ; theo sổ mục kê đất tài liệu  hỉ thị  2  T -UB 
do  ng Nguy n V n MN đ ng k ”; Căn cứ C ng văn số 193/UBND ngày 
14/6/2019 của  y  an nhân dân xã U, huyện P có nội dung:  Theo tài liệu b n đồ 
02/CT-UB sổ đ ng k  quyền sử dụng đất do  ng Nguy n V n MN đ ng k  nhưng 
thực tế là  ng  ê V n MN là chồng bà  ê Thị   (do c n bộ địa ch nh trư c đ y 
có cập nhật sai sót họ của ông MN); Theo sổ mục kê đất  ã U quyển    th ng    
n m  998, thửa 664 do  ng Nguy n V n MN kê khai, nhưng thực tế là  ng  ê 
V n MN (do c n bộ địa ch nh cập nhật có sai sót họ); thửa 665, 76 ,    6 tờ b n 
đồ s      ã U chưa kê khai”; Căn cứ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đề ngày 05/4/1998 của cụ Nguyễn Thị Sn gửi  y  an nhân dân xã U với 
nội dung xin được  àm thủ tục kê khai và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất vì đây  à ruộng đất của cụ Mn và cụ Sn cùng tạo dựng. Cụ Sn kh ng đồng ý 
việc  y  an nhân dân xã U cho  ng Lê Văn MN và vợ  à Lê Thị P đứng tên kê 
khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất mà kh ng có sự đồng ý của cụ 
Sn, kh ng có giấy tờ do cụ Sn ủy quyền; Căn cứ Đơn xin giúp đỡ và gi i quyết đề 
ngày 09/4/1998 của cụ Nguyễn Thị Sn gửi  y  an nhân dân huyện P và  y  an 
nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh với nội dung trình  ày nguồn gốc phần đất 
tranh chấp do cụ Mn và cụ Sn cùng khai phá, năm 1980 cụ Mn chết, cụ Sn tiếp 
tục canh tác, gìn giữ đất, cụ Sn có đóng thuế đầy đủ. Cụ Sn kh ng đồng ý, c ng 
kh ng ủy quyền cho ông MN đăng ký ruộng đất,  y  an nhân dân xã U để ông 
MN đăng ký  à kh ng đúng,  nh hưởng đến quyền  ợi của cụ Sn. Cụ Sn khiếu nại 
về việc  y  an nhân dân xã U không cho cụ Sn   àm thủ tục đăng ký kê khai 
ruộng đất, kh ng gi i quyết hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 
cụ Sn; căn cứ sự thừa nhận của bà P về việc khi cụ Sn còn sống đã nhiều  ần 
khiếu nại, tranh chấp phần đất 11.260m 2 với bà P Tòa án cấp phúc thẩm xác định 
phần đất tranh chấp có nguồn gốc  à của cụ Mn, cụ Sn. Lúc còn sống cụ Mn, cụ 
Sn kh ng đăng ký, kê khai đối với phần đất này nhưng trong quá trình sử dụng 
đất cụ Sn  có đóng thuế sử dụng đất đầy đủ qua các năm. Ông Lê Văn MN – 
chồng  à Lê Thị P   à con trai của cụ Sn có đăng ký, kê khai đối với một phần 
diện tích đất tranh chấp  thửa đất số 664  vào năm 1992 và năm 1998. Tuy nhiên,

13 
 
 úc còn sống cụ Sn đã nhiều  ần khiếu nại đến các cơ quan Nhà nước, ph i đối 
việc ông MN, bà P đăng ký kê khai mà kh ng được sự đồng ý của cụ Sn là phù 
hợp. 
Tại Quyết định số 04/QĐ -VKS-DS 27/7/2020 thay đổi,  ổ sung Quyết 
định kháng nghị giám đốc thẩm Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng sau khi Tập đoàn gi i thể thì chính hộ gia đình 
ông MN, bà P  à người canh tác, qu n  ý, đăng ký, kê khai sử dụng đất phù hợp 
với C ng văn số 193/UBND ngày 14/6/2019 của  y  an nhân dân xã U, phù hợp 
với C ng văn số 6772/CPĐK-KTĐC ngày 05/6/2019 của Văn phòng đăng ký đất 
đai Thành phố Hồ Chí Minh. Xét thấy, trong quá trình gi i quyết vụ án Tòa án 
cấp sơ thẩm, Tòa án cấp phúc thẩm đã xác minh, thu thập chứng cứ tại  y  an 
nhân dân huyện P,  y  an nhân dân xã U, các cơ quan này c ng cung cấp rất 
nhiều văn   n, tài  iệu xác minh về ng uồn gốc, quá trình qu n  ý, sử dụng đất, 
  n thân các cơ quan  an hành các văn   n xác minh có nội dung mâu thuẫn với 
nhau, mâu thuẫn với nội dung xác minh của các cơ quan  iên quan khác. Khi gi i 
quyết vụ án cần xem xét đầy đủ, toàn diện các tài  iệu, chứ ng cứ có trong hồ sơ 
vụ án, kh ng chỉ dựa vào một văn   n xác minh của một cơ quan tại một thời 
điểm. Tại C ng văn số 193/UBND ngay 14/6/2019 của  y  an nhân dân xã U 
xác minh nguồn gốc, quá trình qu n  ý, sử dụng phần đất tranh chấp thuộc Tập 
đoàn 3, ấp 1  xã Tân Quy, huyện P  à kh ng phù hợp với các tài  iệu, chứng cứ, 
văn   n xác minh của  y  an nhân dân huyện P, các văn   n xác minh khác của 
 y  an nhân dân xã U, c ng kh ng phù hợp với  ời trình  ày, xác nhận của các 
đương sự như đã viện dẫn ở trên và vi ện dẫn tại mục [3]. Như vậy, C ng văn số 
193/UBND ngày 14/6/2019 của  y  an nhân dân xã U có nội dung xác minh 
mâu thuẫn với nội dung xác minh của  y  an nhân dân huyện P, mâu thuẫn với 
các văn   n xác minh của  y  an nhân dân xã U, mâu thuẫn với các tài  iệu, 
chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ á n. Do đó, Quyết định 04/QĐ -VKS-DS 
27/7/2020 thay đổi,  ổ sung Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm  của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ C ng 
văn số 193/UBND ngày 14/6/2019 của   y  an nhân dân xã U để cho rằng sau 
khi Tập đoàn 3 gi i thể thì chính hộ gia đình ông MN, bà P  à người canh tác, 
qu n  ý, đăng ký, kê khai sử dụng đất  à kh ng phù hợp nên kh ng có cơ sở chấp 
nhận. 
Như vậy, nguồn gốc phần đất 11.260m 2 do cụ Mn và cụ Sn cùng tạo  ập. 
Năm 1978 đưa vào Tập đoàn 3 nhưng vẫn do cụ Mn, cụ Sn trực tiếp canh tác và 
đóng hoa  ợi cho Tập đoàn 3. Năm 1980, cụ Mn chết, cụ Sn tiếp tục canh tác, 
năm 1987 Tập đoàn 3 tan rã cụ Sn vẫn tiếp tục canh tác, trong quá trình sử dụng 
cụ Sn đóng thuế sử dụng đất đầy đủ  như theo  ời trình  ày của  ị đơn  à đúng. 
Năm 1998, cụ Sn  àm đơn xin được  àm thủ tục đăng ký kê khai và xin được cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo các tài  iệu, chứng cứ có trong 
hồ sơ vụ án có cơ sở xác định vi ệc sử dụng đất của cụ Sn  à hợp pháp, trong quá 
trình qu n  ý, sử dụng kh ng  ị xử phạt vi phạm hành chính . Tòa án cấp phúc 
thẩm xác định 11.260m2 đất  à di s n của cụ Nguyễn Thị Sn, kh ng đủ điều kiện 
xác định  à di s n của cụ Mn  à phù hợp với quy định tại điểm a tiểu mục 1.3 mục

14 
 
1 Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm 
phán Tòa án nhân dân tối cao.  
Bà P  khởi kiện yêu cầu Tòa án c ng nhận quyền sử dụng đất cho bà P  
nhưng bà P kh ng cung cấp được chứn g cứ chứng minh bà P, ông MN có công 
khai phá, kh ng chứng minh được bà P, ông MN đã qu n  ý, sử dụng phần đất 
tranh chấp từ năm 1980 đến nay. Mặc dù trước đây bà P, ông MN có sử dụng, kê 
khai một phần nhỏ trong  diện tích  đất tranh chấp vào năm 1992 và năm  1998 
nhưng ông MN, bà P sử dụng phần đất do cụ Sn khai phá, việc ông MN đăng ký, 
kê khai kh ng được sự đồng ý của cụ Sn. Đồng thời bà P kh ng cung cấp được 
chứng cứ chứng minh cụ Sn đã tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 
ông MN, bà P. Mặt khác, bà P kh ng cung cấp được  ất kỳ chứng cứ gì chứng 
minh bà P  à người được giao đất hợp pháp. Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm kh ng 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà P về việc c ng nhận quyền sử dụng đất đối 
với 8.260m2 đất của bà P  à đúng. 
Kháng nghị số 103/QĐKNGĐT -VKS-DS của Viện trưởng Viện kiểm sát 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh nhận định cụ Sn và những người 
thừa kế của cụ Sn kh ng có quyền đòi  ại đất theo điểm a, mục 2.4 Nghị quyết 
02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồn g Thẩm phán  Tòa án nhân dân 
tối cao: “Chủ c  hoặc người thừa kế của người đó kh ng có quyền đòi  ại quyền 
sử dụng đất nếu đất đó đã được giao cho người khác sử dụng và họ đã được  y 
 an nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo 
Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 hoặc có 
một trong các  oại giấy tờ quy định tại các  kho n 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất 
đai năm 2003, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang sử dụng đất đó 
có hành vi gian dối,  ừ a đ o... để được giao quyền sử dụng đất”. Xét thấy, bà P 
khởi kiện các  ị đơn bà H, bà D, bà A, bà Nh, ông B tranh chấp quyền sử dụng 
đất, các  ị đơn có yêu cầu ph n tố yêu cầu xác định 11.260m2  à di s n của cụ Sn. 
Như đã nhận định ở trên, phần đất tranh chấp có nguồn gốc  à của cụ Sn, cụ Sn có 
quá trình qu n  ý, sử dụng, đóng thuế sử dụng đất  ị đơn có yêu cầu ph n tố yêu 
cầu xác định 11.260m2 đất  à di s n của cụ Sn, các đương sự kh ng tranh chấp về 
việc đòi đất. Do đó, Quyết định kháng nghị số 103 nhận định cụ Sn và những 
người thừa kế của cụ Sn kh ng có quyền đòi  ại đất  à kh ng phù hợp.  
[5] Về hiệu lực của di chúc do cụ Sn lập ngày 21/12/1998 
Tại Quyết định số 04/QĐ -VKS-DS ngày 27/7/2020  thay đổi,  ổ sung 
Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng tại thời điểm  ập di chúc định đoạt 
tài s n  à quyền sử dụng đất thì cụ Sn kh ng có các tài  iệu chứng nhận quyền sử 
dụng đất hợp pháp theo quy định. Xét thấy, việc  ập di chúc  à quyền tự do, tự 
nguyện định đoạt đối với tài s n của cụ Sn và được pháp  uật   o hộ, mặc dù tại 
thời điểm  ập d i chúc,cụ Sn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
nhưng có cơ sở xác định phần đất được định đoạt trong di chúc  à di s n của cụ

15 
 
Sn thì cần t n trọng nguyên tắc tự do, tự nguyện định đoạt trong dân sự, t n trọng 
ý chí của cụ Sn định đoạt đối với tài s n của mình.  
Mặt khác, tại di chúc ngày 21/12/1998 của cụ Sn có hai nội dung: “    Về 
ruộng đất (ruộng đất   .   m2 tọa lạc tại ấp 5  ã U, huyện P, Thành ph   ồ  h  
 inh): T i  in chia đều cho c c con g i t i gồm 3 đ a:  ê Thị  ,  ê Thị  , Lê 
Thị  ; 2  Về nhà cửa hiện nay theo địa chỉ trên (c n nhà tọa lạc tại 45  23 DBT 
tổ 79, khu ph  5  hường X, Quận Y, Thành ph   ồ  h   inh) th  t i để lại cho 4 
đ a ch u nội của t i và mẹ nó là  ê Thị  ”. Căn cứ C ng văn số 971/CNQ8 -ĐK 
ngày 19/6/2019 xác minh về nguồn gốc tạo  ập và quá trình cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất: “ Nhà đất s  29  65 DBT (s  nhà cũ 45  23 đường DBT, 
thuộc thửa đất s  56, t ờ b n đồ s  42)  hường X, Quận Y, Thành ph   ồ  h  
 inh: Nhà, đất có nguồn g c do  ng  ê  hắc Mn và bà Nguy n Thị Sn tạo lập từ 
n m  96 , n m  977  ng Mn đ ng tên đ ng k  kê khai nhà cửa ghi nhà đất mang 
s  45  23 đường DBT,  hường X, Quận Y v i diện t ch đất 22 m2, diện t ch   y 
cất  2 m 2…N m 2  8, bà P  được  y ban nh n d n Quận Y  cấp Giấy ch ng 
nhận quyền s  hữu nhà   và quyền sử dụng đất   s  6 2  2  8 G N ngày 
 5 6 2  8 v i diện t ch đất    56,9m 2, diện t ch sàn   4,4m 2” có cở sở xác định 
trước đây cụ Sn có 02 khối tài s n  à phần đất tại xã U, huyện P và căn nhà số 
450/23 DBT, Phường X, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh thể hiện tại di chúc 
ngày 21/12/1999  à đúng. Trong quá trình gi i quyết vụ án các đương sự đều thừa 
nhận sau khi cụ Sn chết phía bà H, bà D,  à M đồng ý giao căn nhà số 450/23 
DBT, Phường X, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà P cùng các con bà P 
qu n  ý, sử dụng và kh ng có  ất kỳ tranh chấp gì đối với căn nhà này. Phía bà P 
c ng đã  àm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà và đã 
được  y  an nhân dân Quận Y cấp Giấy chứng nhận vào năm 2008. Điều này thể 
hiện, sau khi cụ Sn chết các  ên đã thực hiện đúng nội dung di chúc do cụ Sn  ập 
ngày 21/12/1999.  
Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm c ng nhận di chúc  à hợp tình, hợp  ý, kh ng 
có cơ sở chấp nhận nội dung kháng nghị này của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
[6] Về việc xem xét công sức đóng góp của bà P trong việc quản lý, tôn 
tạo di sản thừa kế 
Hồ sơ vụ án thể hiện trước đây ông MN, bà P có canh tác trên phần đất 
tranh chấp nhưng theo  ời trình  ày của  ị đơn được những người canh tác gần 
phần đất tranh chấp xác nhận thì ông MN, bà P chỉ phụ giúp cụ Sn.Điều này là 
phù hợp với nội dung xác nhận của  y  an nhân dân xã U ngày 13/02/1007 nêu 
trên, đã xác nhận cụ Nguyễn Thị Sn cùng các con canh tác phần đất tranh chấp. 
Mặt khác, chỉ có cơ sở xác định ông MN, bà P chỉ canh tác trong một kho ng thời 
gian ngắn từ năm  1992 đến năm 1996 thì  ị sự cố tràn dầu,   nhiễm kh ng tiếp 
tục canh tác được như   n án phúc thẩm nhận định  à có căn cứ. Quyết định 
kháng nghị số 103 cho rằng bà P qu n  ý, sử dụng đất từ năm 1998 đến năm 2004 
 có Quyết định thu hồi của  y  an nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh  thì kh ng

16 
 
canh tác nữa  à kh ng phù hợp, Tòa án cấp phúc thẩm kh ng xem xét c ng sức 
đóng góp của bà P trong việc qu n  ý, t n tạo di s n  à đúng, do đó Hội đồng xét 
xử giám đốc thẩm kh ng có cơ sở chấp nhận nội dung kháng nghị này. 
[7] Về việc thu thập chứng cứ xác định cha mẹ cụ Mn, cụ Sn còn sống 
hay đã chết (chết trước hay chết sau cụ Mn, cụ Sn) và xác minh thu thập 
chứng cứ đưa bà Nguyễn Thị Đc tham gia tố tụng 
B n án phúc thẩm nhận định 11.260m2 đất  à di s n của cụ Nguyễn Thị Sn, 
di chúc do cụ Nguyễn Thị Sn  ập ngày 21/12/1999  à có hiệu  ực và chia thừa kế 
theo di chúc  à đúng, Tòa án cấp phúc thẩm kh ng chia thừa kế theo pháp  uật. 
Do đó, việc xác minh cha mẹ cụ Mn, cụ Sn còn sống hay đã chết, chết trước hay 
chết sau cụ Mn, cụ Sn  à kh ng cần thiết.  
B n án phúc thẩm nhận định: “ Tại phiên tòa ph c thẩm ph a nguyên đơn và 
đại diện Viện kiểm s t nh n d n Thành ph   ồ  h   inh cho rằng Tòa  n cấp sơ 
thẩm kh ng đưa người con riêng của cụ Sn tham gia t  tụng là đưa thiếu người 
tham gia t  tụng. Tuy nhiên, ph a nguyên đơn kh ng  uất tr nh tài liệu, ch ng c  
thể hiện cụ Sn có con riêng, mặt kh c ph a bị đơn kh ng thừa nhận cụ Sn có con 
riêng nên kh ng có cơ s  chấp nhận lời tr nh bày của nguyên đơn và đề nghị của 
đại diện Viện kiểm s t”. Hồ sơ vụ án kh ng có tài  iệu, chứng cứ nào thể hiện  à 
Nguyễn Thị Đc  à con riêng của cụ Nguyễn Thị Sn. Mặt khác, B n án phúc thẩm 
kh ng chia thừa kế theo di chúc của cụ Sn, kh ng chia thừa kế theo pháp  uật nên 
việc có đưa  à Đc tham gia tố tụng hay kh ng kh ng  nh hưởng đến nội dung vụ 
án, c ng kh ng  nh hưởng đến quyền,  ợi ích hợp pháp của  à Đc. Do đó, Hội 
đồng xét xử giám đốc thẩm kh ng có cơ sở chấp nhận nội dung kháng nghị này. 
[8] Về việc g iải quyết hậu quả pháp lý hợp đồng vô hiệu đối với gia o 
dịch giữa bà M và bà P 
B n án phúc thẩm nhận định giao dịch giữa bà P và ba M  à v  hiệu do vi 
phạm điều cấm của pháp  uật  à do  ỗi của hai  ên, kh ng ai được  ợi từ giao dịch 
trái pháp  uật này từ đó kh ng chấp nhận yêu cầu  ồi thường thiệt hại  à số tiền 
chênh  ệch giá đất  úc thực hiện giao dịch và thời điểm xét xử của bà M là đúng 
nguyên tắc kh ng ai được  ợi  ất chính từ giao dịch trái quy định của pháp  uật.  
Về nghĩa vụ giao đất : Hồ sơ vụ án thể 11.260m 2 đất có hiện trạng  ỏ 
hoang, kh ng ai qu n  ý sử dụng, chỉ có 04 người dân đào ao, nu i cá trên đất, 
Tòa án cấp phúc thẩm x ác định 11.260m2 đất  à di s n của cụ Sn và chia theo di 
chúc cho các thừa kế của cụ Sn, tuyên  uộc 4 người dân ph i giao đất cho các 
thừa kế của cụ Sn . Trên thực tế bà M  kh ng qu n  ý 3.000m 2 đất, bà P  c ng 
kh ng có quyền đối với 3.000m 2 này do đó Tòa án cấp phúc thẩm kh ng tuyên 
 uộc bà M giao  ại đất cho bà P  à phù hợp với các tình tiết, sự kiện có trong hồ 
sơ vụ án và đ m   o được việc thi hành án. Do đó, Hội đồng xét xử giám đốc 
thẩm kh ng có cơ sở chấp nhận nội dung kháng nghị này.  
[9] Về nội dung k háng nghị: “Bản án phúc thẩm tuyên di sản thừa kế 
theo kỷ phần và phía Công ty Q tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng để 
thực hiện dự án xây dựng khu dân cư U giai đoạn 2 nhưng không tuyên buộc

17 
 
những người hưởng di sản thừa kế phải giao đất cho Công ty là không đảm 
bảo về thủ tục thi hành án dẫn đến bản án sẽ khó thi hành được”. 
Theo hồ sơ vụ án thể hiện, toàn  ộ diện tích đất tranh chấp 11.260m 2 nằm 
trong diện tích 404.444m 2 thuộc diện thu hồi theo Quyết định số 2710/QĐ -
UBND ngày 11/6/2004 của  y  an  nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh “ Về thu 
hồi và tạm giao đất cho Công ty Q  tại  ã U, huyện P để tiến hành bồi thường, 
gi i phóng mặt bằng chuẩn bị đ u tư   y dựng khu định cư U giai đoạn 2”. 
Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm tuyên những người có qu yền 
 ợi, nghĩa vụ  iên quan như Sng, Trng, Khnh, Th  tại cấp sơ thẩm  c ng như bà P, 
bà M  tại cấp phúc thẩm  có trách nhiệm  àn giao  ại phần đất đang sử dụng  ại 
cho các đồng thừa kế hợp pháp của cụ Mn, cụ Sn và “Công ty Q  tiến hành bồi 
thường, gi i phón g mặt bằng để thực hiện dự  n…theo quy định của ph p luật 
cho c c đồng thừa kế theo kỷ ph n thừa kế mà Tòa  n đã tuyên ” nhưng kh ng 
tuyên các đồng thừa kế có trách nhiệm, nghĩa vụ  àn giao đất cho Công ty Q sau 
khi Công ty đã  ồi thường  à thiếu sót, gây khó khăn trong quá trình thi hành án 
c ng như  nh hưởng đến chủ trương của  y  an nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh và  nh hưởng quyền,  ợi ích hợp pháp của Công ty Q. Nội dung kháng nghị 
này của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao  à có căn cứ. 
[10] Tuy nhiên xét thấy tài  iệu, chứng cứ trong vụ án đã đầy đủ, rõ r àng; 
có đủ căn cứ để  àm rõ các tình tiết trong vụ án. Trong quá trình gi i quyết vụ án,  
nguyên đơn và các  ị đơn c ng như người có quyền  ợi, nghĩa vụ  iên quan đều 
 iết rõ diện tích đất tranh chấp đã được thu hồi theo Quyết định số 2710/QĐ -
UBND ngày 11/6/2004 của  y  an nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và có yêu 
cầu nhận kho n tiền  ồi thường khi  Công ty Q tiến hành  ồi thường, gi i phóng 
mặt  ằng. Công ty Q c ng có yêu cầu Tòa án xét xử xác định rõ chủ sử dụng đất 
hợp pháp của các thửa đất 664, 665, 761, 1016 để Công ty Q tiến hành đền  ù và 
đ m   o tiến độ của dự án. 
Căn cứ Điều 347 Bộ  uật Tố tụng dân sự 2015, Hội đồng giám đốc thẩm  
xét thấy chỉ cần sửa một phần   n án phúc thẩm đối với nội dung kháng nghị này 
c ng kh ng  àm  nh hưởng đến quyền, nghĩa vụ của các đương sự trong vụ án. 
Kh ng chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp 
cao về việc hủy   n án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện P và   n án phúc 
thẩm của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. 
Vì các  ẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH:  
Căn cứ vào kho n 1 Điều 337; kho n 5 Điều 343; Điều 347; Điều 349 của 
Bộ  uật Tố tụng dân sự.   
1. Sửa một phần  B n án dân sự phúc thẩm số 1 025/2019/DS-PT ngày 
13/11/2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Tuyên xử:

18 
 
Buộc  ng Đặng Nguyên Sng , bà Hoàng Thị Kim Trng , ông Hoàng Kim 
Kh, bà Phan Thị Lệ T h, bà Lê Thị P và bà Trần Thị M có trách nhiệm  àn giao 
 ại phần đất đang sử dụng  ại cho các đồng thừa kế hợp pháp của cụ Nguyễn Thị 
Sn là Lê Thị H, Lê Thị D, Lê Thị A, Lê Thị Tuyết Nh và Trần Vinh B. 
Công ty Q tiến hành gi i phóng mặt  ằng để thực hiện dự án Xây dựng khu 
tái định cư U giai đoạn II,  ồi thường cho các đồng thừa kế theo kỷ phần thừa kế 
mà Tòa án đã tuyên theo quy định của pháp  uật. 
Buộc  à Lê Thị H, bà Lê Thị D, chị Lê Thị A, chị Lê Thị Tuyết Nh và anh 
Trần Vinh B  có trách nhiệm, nghĩa vụ  àn giao diện tích 11.260m 2 tại thửa đất 
664, 665, 761, 1016 tờ   n đồ số 1 xã U, huyện P, Thành phố Hồ Chí Minh  cho 
Công ty Q sau khi Công ty đã  ồi thường mặt  ằng để đầu tư xây dựng khu định 
cư U giai đoạn 2. 
 2. Các Quyết định khác của B n án dân sự phúc thẩm số 1025/2019/DS -
PT ngày 13/11/2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu  ực 
pháp  uật thi hành. 
 3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu  ực pháp  uật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án; 
- Vụ Pháp chế và Qu n  ý khoa học TAND TC 
- VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh;  
- TAND huyện P; 
- TAND Thành phố Hồ Chí Minh; 
- Chi cục THADS huyện P; 
- Các đương sự  theo địa chỉ ; 
- Lưu Phòng HCTP -VP, Phòng GĐKT II, HS; THS 
(GMH). 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Bùi Đức Xuân