TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
              
Bản án số: 27/2024/DS-PT 
Ngày: 19 - 01 - 2024 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất, 
yêu cầu bồi th ường thiệt hại tài sản, 
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất. 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Bà Nguyễn Thị Thúy Hòa; 
Các Thẩm phán:                          Ông Trần Văn Mười; 
                                                   Ông Lê Văn An. 
- Thư ký phiên tòa: Ông Thân Văn Nhường - Thư ký Toà án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh: 
Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. 
Ngày 19 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 433/2023/TLPT- 
DS ngày 31 tháng 7 năm 2023 , về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu bồi 
thường thiệt hại tài sản, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm 14/2023/DS-ST ngày 06 tháng 4 năm 2023, của 
Toà án nhân dân tỉnh Bình Thuận, bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đ ưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 70/2024/QĐ-PT ngày 
02 tháng 01 năm 2024, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn:  
1. Ông Huỳnh M, sinh năm 1971 (có mặt); 
2. Bà Nguyễn Thị Ngọc N, sinh năm 1976 (vắng mặt); 
Người đại diện theo ủy quyền của bà N: ông Huỳnh M, sinh năm 1971 (có 
mặt); 
Cùng địa chỉ: Thôn B, xã P, huyện B, tỉnh Bình Thuận. 
- Bị đơn:  
1. Ông Khê Văn H, sinh năm 1964 (có mặt); 
2. Bà Dụng Thị Minh C, sinh năm 1968 (xin xét xử vắng mặt); 
Cùng địa chỉ: Thôn B, xã P, huyện B, tỉnh Bình Thuận.

2 
 
Người đại diện theo ủy quyền của ông Khê Văn H: Bà Trịnh Thị H1, sinh 
năm 1986 (có mặt); 
Địa chỉ: 1 P, phường A, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1. Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bình Thuận; 
Địa chỉ: Số I đường N, thị trấn C, huyện B, tỉnh Bình Thuận. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Duy H2, Trưởng phòng Tài nguyên 
và Môi trường huyện B, tỉnh Bình Thuận (vắng mặt). 
2. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận; 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Tiền Minh S – Chấp hành viên (có mặt); 
Địa chỉ: đường V, thị trấn C, huyện B, tỉnh Bình Thuận. 
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên 
đơn ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N trình bày: 
Thửa đất số 225, tờ bản đồ số 105, diện tích sử dụng là 185m2 tọa lạc tại thôn 
B, xã P, huyện B là do vợ chồng ông, bà mua trúng đấu giá của Chi cục Thi hành 
án dân sự huyện Bắc Bình, giá là 161.613.000 đồng, vào ngày 01/3/2014 và đã 
được UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC713228 ngày 
22/07/2016 cho ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N. Sau khi được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, vợ chồng ông M, bà N tiến hành sử dụng đất thì 
bị vợ chồng ông Khê Văn H  ngăn cản. Sau đó, UBND xã P  với nội dung t hoả 
thuận là vợ chồng ông Khê Văn H lấy đất và trả cho vợ chồng ông M số tiền là 
170.000.000 đồng. Hiện nay, đất này vợ chồng ông Khê Văn H quản lý, sử dụng 
nhưng không trả số tiền là 170.000.000 đồng cho vợ chồng ông M.  
Nay, vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N yêu cầu vợ chồng 
ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C trả lại diện tích 185m2 đất tọa lạc tại thôn 
B, xã P, huyện B và bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền là 670.800 đồng.  
Bị đơn ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C trình bày:  
Vợ chồng ông H, bà C không đồng ý trả lại thửa đất số 225, tờ bản đồ số 
105, diện tích sử dụng là 185m 2 tọa lạc tại thôn B, xã P, huyện B  cho vợ chồng 
ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N . Vợ chồng ông H đã làm nhiều đơn 
khiếu nại Chi cục thi hành án dân sự huyện Bắc Bình về việc bán đấu giá đất của 
vợ chồng ông bà là không đúng pháp luật. Vợ chồng ông bà đã làm nhiều đơn 
khiếu nại UBND huyện B về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 
713228 ngày 22/07/2016 cho ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N là không 
đúng trình tự, thủ tục, không đúng nguồn gốc đất. Các đơn khiếu nại này chưa 
được Chi cục thi hành án dân sự huyện Bắc Bình và UBND huyện B.

3 
 
Nay, ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N  lấy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số CC 713228 ngày 22/07/2016 do UBND huyện B cấp để khởi kiện 
yêu cầu vợ chồng ông phải trả lại diện tích 185m 2 đất tọa lạc tại thôn B, xã P, 
huyện B và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền 670.800 đồng là 
không có cơ sở. Vì UBND huyện B chưa trả lời khiếu nại của vợ chồng ông H, 
khi nào có văn bản trả lời của các cơ quan trên thì vợ chồng ông Huỳnh M và bà 
Nguyễn Thị Ngọc N  mới được quyền đi kiện vợ chồng ông bà. Riêng biên bản 
làm việc ngày 30/03/2018 do UBND xã P lập là do UBND xã P trấn áp vợ chồng 
ông chứ không phải vợ chồng ông H tự nguyện ký vào biên bản do UBND xã P.  
Căn cứ vào những điều đã trình bày trên, ông bà không đồng ý yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn và yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số CC 713228 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 22/7/2016 cho ông Huỳnh 
M và bà Nguyễn Thị Ngọc N. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (ông Tiền Minh S đại diện Chi cục 
thi hành án dân sự huyện Bắc Bình) trình bày:  
Thửa đất số 225, tờ bản đồ số 105, diện tích sử dụng là 185m2 tọa lạc tại thôn 
B, xã P, huyện B  là do Chi cục thi hành án dân sự huyện Bắc Bình tổ chức bán 
đấu giá, vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N là người mua trúng 
đấu giá, giá là 161.613.000 đồng theo hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 
51/2014/HĐBĐG ngày 01/03/2014 và đã được UBND huyện B cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số CC713228 ngày 22/07/2016 cho ông Huỳnh M và bà 
Nguyễn Thị Ngọc N . Việc Chi cục thi hành án dân sự huyện Bắc Bình bán đấu 
giá tài sản là đúng theo quy định của pháp luật.  
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (ông Phùng Thế Văn đại d Ủy ban 
nhân dân huyện B) trình bày:  
Việc UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CC713228 
ngày 22/07/2016 cho ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N  được quyền sử 
dụng thửa đất thổ cư số 225, tờ bản đồ số 105, diện tích sử dụng là 185m2 tọa lạc 
tại thôn B, xã P, huyện B  là đúng trình tự, thủ tục, nguồn gốc và đối tượng sử 
dụng đất. Do đó, việc ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C  đề nghị Tòa án 
xem xét hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng số CC713228 mà UBND huyện B 
cấp cho ông được quyền sử dụng diện tích đất 185m 2 đất ở nông thôn, là không 
có cơ sở để chấp nhận.  
Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 09/7/2021 
của Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình thì diện tích đất mà các bên tranh chấp là 
185m2 đất ở nông thôn. Đất tranh chấp tọa lạc tại thôn B, xã P, huyện B.Tứ cận:  
- Phía Đông: Giáp đất ông Khê Văn H.  
- Phía Tây: Giáp đường nông thôn  
- Phía Nam: Giáp đường nông thôn  
- Phía Bắc: Giáp đất ông K Ngành

4 
 
Giá trị quyền sử dụng của diện tích đất 185m 2 là 43.019.900đ (185m 2 x 
220.000 đ/m2 x 1,51 x 70%)  
- Theo bản kết luận định giá tài s ản ngày 01/7/2015 của Hội đồng định giá 
trong tố tụng hình sự huyện B thì giá trị tài sản bị thiệt hại là 670.800 đồng.  
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS -ST ngày 06 - 4 - 2023, Tòa án 
nhân tỉnh Bình Thuận quyết định:  
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn 
Thị Ngọc N.  
Buộc vợ chồng ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C phải trả lại diện tích 
185m2 đất tọa lạc tại thôn B, xã P, huyện B  cho vợ chồng ông Huỳnh M và bà 
Nguyễn Thị Ngọc N theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC713228 do 
UBND huyện B cấp ngày 22/07/2016.  
Buộc vợ chồng ông Khê Văn H  và bà Dụng Thị Minh C  phải bồi thường 
thiệt hại về tài sản cho vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N với số 
tiền là 670.800 đồng.  
2. Không chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông Khê Văn H và bà Dụng Thị 
Minh C hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng số CC713228 do UBND huyện B 
cấp ngày 22/07/2016 cho vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N.  
 Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí xem xét, 
thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo 
theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm: 
Ngày 12/4/2023, bị đơn ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C kháng cáo 
toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm nêu trên; đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp 
nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N, hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng số CC713228 do UBND huyện B cấp ngày 22/07/2016 
cho vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N.  
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. 
Bị đơn ông Khê Văn H giữ nguyên yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất của nguyên đơn ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N, đồng thời giữ 
nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Bà Trịnh Thị H1 (người đại diện theo ủy quyền của bị đơn): trình bày quan 
điểm tranh luận: Quá trình kê biên, bán đấu giá tài sản có nhiều vi phạm, không 
thực hiện đúng quy định của pháp luật. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc 
Bình xác định toàn bộ tài sản kê biên là tài sản chung của vợ chồng ông H, bà C, 
nên xác định bà C sở hữu ½ tài sản là không đúng. Trong khi Ủy ban nhân dân xã 
P xác nhận phần đất kê biên là tài sản của ba người trong hộ bà C. Việc cưỡng chế

5 
 
kê biên là không đúng vì trên đất có một căn nhà, nhưng cơ quan thi hành án 
không định giá, mà lại phá dỡ căn nhà, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích chính 
đáng của ông H, bà C. Do đó, hợp đồng bán đấu giá tài sản không phù hợp với 
pháp luật về nội dung nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị 
đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, hủy giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất của nguyên đơn. 
Bị đơn ông Khê Văn H tranh luận bổ sung: Trên đất có một căn nhà của vợ 
chồng ông H. 
Nguyên đơn ông Huỳnh M trình bày giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, và đề 
nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, 
đồng thời tranh luận: khi cưỡng chế thì trên đất không có nhà. 
Đại diện Chi cục Thi hành án dận sự huyện B trình bày: Quy trình cưỡng 
chế, kê biên, bán đấu giá tài sản đối với phần đất tranh chấp là đúng quy định của 
pháp luật, đồng thời tranh luận: khi cưỡng chế thì trên đất không có nhà. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa, phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án: 
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư 
ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng, trong quá trình giải quyết vụ án, 
kể từ khi thụ lý, cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: đã tuân thủ 
đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
- Về việc giải quyết vụ án: Ông M là người mua tài sản thông qua việc trúng 
đấu giá nên có quyền sử dụ ng hợp pháp đối với tài sản này. Tòa án cấp sơ thẩm 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị 
Ngọc N, buộc bị đơn ông Khê Văn H  và bà Dụng Thị Minh C  trả lại diện tích 
185m2 đất ở nông thôn, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 713228 
ngày 22/7/2016 của Ủy ban nhân dân huyện B  cấp cho ông Huỳnh M  và bà 
Nguyễn Thị Ngọc N; đồng thời buộc vợ chồng ông H bồi thường thiệt hại về tài 
sản là 670.800 đồng, là có cơ sở. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t 
trên cho vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N là đúng trình tự, thủ 
tục. Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn cho rằng việc đấu giá tài sản là không đúng 
vì quy trình cưỡng chế đất không đúng, tuy nhiên vấn đề này không thuộc phạm 
vi xét xử của vụ án này. Do đó, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo 
của bị đơn ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C về việc hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất trên. 
Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị 
đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm dân sự nêu trên. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:  
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra 
tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, 
Hội đồng xét xử nhận định:

6 
 
[1]. Về tố tụng: 
[1.1]. Đơn kháng cáo của bị đơn ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C, là 
hợp lệ, nên được Hội đồng xét xử xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 
[1.2]. Về những người tham gia tố tụng: Tòa án tiến hành đưa vụ án ra xét 
xử lần thứ hai, triệu tập hợp lệ các đương sự trong vụ án. Tại phiên tòa phúc thẩm, 
vắng mặt nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc N nhưng bà N đã có văn bản ủy quyền 
cho ông Huỳnh M; bị đơn bà Dụng Thị Minh C có đơn xin xét xử vắng mặt; người 
có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện B vắng mặt. Sự vắng 
mặt của những người này không ảnh hưởng đến việc xét kháng cáo của bị đơn . 
Do đó, căn cứ các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến 
hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.  
[2]. Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn: 
[2.1]. Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
02/2013/QĐST-DS ngày 04/01/2013 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình công 
nhận sự thỏa thuận giữa nguyên đơn bà Chế Thị T với bị đơn bà Dụng Thị Minh 
C. Theo đó, bà C có nghĩa vụ trả cho bà T 165.000.000 đồng và 2.062.500 đồng 
tiền án phí. Ngày 18/01/2013, bà Chế Thị T có đơn yêu cầu thi hành án, yêu cầu 
bà C phải trả số tiền nêu trên. Ngày 25/01/2013, Chi cục Thi hành án huyện Bắc 
Bình ban hành Quyết định thi hành án số 216/QĐ-THA, đối với bà C. Do ông H, 
bà C không tự nguyện thi hành án, tại Biên bản xác minh điều kiện thi hành án 
ngày 03/6/2013 (BL 202-203) và biên bản làm việc ngày 05/3/2013 (BL 216), Chi 
cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Bình xác định tài sản chung của vợ chồng ông 
Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C, bao gồm: Diện tích 540m 2 đất ở, tọa lạc tại 
thôn B, xã P, huyện B  (đất sử dụng ổn định, đủ điều kiện được cấp giấy chứng 
nhận, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ), trê n đất có xây dựng một 
căn nhà cấp 4 ở giữa nên hai bên còn 02 khoảng đất trống; phần diện tích đất trống 
ở phía Tây có cạnh chiều dài lần lượt là 17,7m và 20,9m, cạnh chiều rộng là 11,2m 
và 8,1m = 186,245m2; phần diện tích đất trống ở phía Đông có cạnh chiều dài lần 
lượt là 22,8m và 23,5m, cạnh chiều rộng là 5,3m và 6,8m = 140,0575m2. Và diện 
tích 13.548m2 đất nông nghiệp (trồng lúa), thửa đất số 255,  288, 289, 290, 291, 
293, 295, 336, 337, 338, 341, 342, thuộc tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xứ đồng T, 
xã P, huyện B  đã được Ủy ban nhân dân huyện B  cấp giấy chứng nhận QSDĐ 
ngày 07/9/1997, mang tên ông Khê Văn H. 
Ngày 08/4/2013, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Bình ban hành 
Thông báo số 15/TB -THA về việc xác định phần sở hữu tài sản chung của vợ 
chồng ông H và bà C; đồng thời th ông báo về việc cưỡng chế kê biên quyền sử 
dụng đất nông nghiệp 13,548m 2 và nhà, đất ở nêu trên của vợ chồng ông H để 
đảm bảo nghĩa vụ thi hành án của bà C, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ban hành 
thông báo, ông Khê Văn H không khiếu kiện thì Chấp hành viên xử lý tài sản theo 
quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông H, bà C không khiếu nại. 
Do đó, ngày 07/6/2013, Chấp hành viên ban hành Kế hoạch cưỡng chế thi 
hành án số 12/KH-THA. Ngày 19/6/2013, Chấp hành viên lập biên bản kê biên,

7 
 
xử lý tài sản chung của vợ chồng ông H, bà C, phần diện tích 185m2 đất ở, thuộc 
thửa số 225, tờ bản đồ số 105, tọa lạc tại thôn B, xã P để đảm bảo thi hành án. Tuy 
nhiên, ông H, bà C không tự nguyện thi hành án, nên Chi cục Thi hành án dân sự 
huyện Bắc Bình đã ký hợp đồng với Trung tâm D, thực hiện bán đấu giá diện tích 
185m2 đất nêu trên để thi hành án. 
Căn cứ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 51/2014/HĐBĐG ngày 
01/3/2014, kèm theo Biên bản bán đấu giá tài sản thi hành án, xác định ông Huỳnh 
M là người mua được tài sản đấu giá diện tích 185m2, với giá 161.613.000 đồng. 
Ông Huỳnh M đã nộp đủ tiền đấu giá mua thửa đất trên theo Phiếu thu tài sản thi 
hành án (BL 224-225). 
Ngày 04/3/2014, Trung tâm bán đấu giá tài sản có Văn bản số 157/TTBĐG, 
đề nghị Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Bình tiến hành giao diện tích 185m2 
cho ông Huỳnh M. Do vợ chồng ông H không tự nguyện giao đất nên đến ngày 
24/3/2015, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Bình ban hành quyết định số 
05/QĐ-CCTHA cưỡng chế giao quyền sử dụng đất ở cho ông Huỳnh M là người 
trúng đấu giá tài sản.  
Khoản 2 Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Trong trường hợp 
tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã 
được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao 
dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận 
được tài sản này thông qua bán đấu giá  hoặc giao dịch với người mà theo bản 
án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng 
sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án quyết định bị hủy, 
sửa”. 
Từ những phân tích trên cho thấy, ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N 
là người thứ ba ngay tình nhận được tài sản thông qua bán đấu giá, phải được bảo 
đảm quyền và lợi ích hợp pháp. Do đó, Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số CC713228 ngày 22/7/2016, cho ông Huỳnh M và bà 
Nguyễn Thị Ngọc N, là đúng quy định pháp luật. Nếu cho rằng Chi cục thi hành 
án dân sự huyện Bắc Bình bán đấu giá tài sản không đúng quy định của pháp luật 
thì ông H, bà C có quyền khiếu nại. 
Mặt khác, tại biên bản làm việc ngày 30/3/2018 do UBND xã P, vợ chồng 
ông Khê Văn H và ông Huỳnh M thống nhất: Trong thời hạn từ ngày 02/4 /2018 
đến ngày 19/4/2019, vợ chồng ông Khê Văn H trả lại cho ông Huỳnh M số tiền 
170.000.000 đồng và nhận lại diện tích 185m2 đất ở nêu trên, ông Huỳnh M giao 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển nhượng lại cho vợ 
chồng ông H; quá thời hạn trên, ông M tiến hành xây dựng trên đất, nếu vợ chồng 
ông H cản trở thì bị xử lý theo pháp luật. Tuy nhiên, vợ chồng ông Khê Văn H 
không thực hiện nội dung đã thỏa thuận. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông Khê 
Văn H và bà Dụng Thị Minh C phải trả lại diện tích 185m2 cho ông Huỳnh M, bà 
Nguyễn Thị Ngọc N, là có căn cứ.

8 
 
[2.2]. Ngoài ra, ngày 01/4/2015, gia đình ông Khê Văn H phá hàng rào xung 
quanh diện tích 185m2 đất của ông Huỳnh M, gây thiệt hại tài sản. Theo kết luận 
số 30 ngày 01/7/2015 của Hội đồng định giá tài sản do Công an huyện B  trưng 
cầu, xác định giá trị tài sản thực tế bị thiệt hại là 670.800 đồng. Do đó, Tòa án cấp 
sơ thẩm chấp nhận yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản của nguyên đơn, là có 
cơ sở. 
[2.3]. Tại đơn kháng cáo, bị đơn ông Khê Văn H  và bà Dụng Thị Minh C  
cho rằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
02/2013/QĐST-DS ngày 04/01/2013 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình công 
nhận sự thỏa thuận giữa nguyên đơn bà Chế Thị T với bị đơn bà Dụng Thị Minh 
C, là chưa có hiệu lực, do chưa có kết quả giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao, 
Viện kiểm sát nhân dân tối cao. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 213 
Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì: “Quyết định công nhận sự thỏa thuận của 
các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng 
cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm”. Đồng thời, tại Thông báo số 90/TBBT-
GĐKT ngày 11/6/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận; Thông bá o số 
32/TB-TANDCC- GĐKT II ngày 03/11/2017 của Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh và Thông báo số 573/TB -VC2-V2 ngày 29/8/2016 của 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, đều đã trả lời về việc 
không có căn cứ kháng nghị gi ám đốc thẩm đối với quyết định công nhận thỏa 
thuận của các đương sự nêu trên. 
[2.4]. Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy không 
có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh 
C, cần giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm nêu trên. 
[3]. Quan điểm của nguyên đơn ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N , 
được chấp nhận. 
[4]. Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh tại phiên tòa, được chấp nhận. 
[5]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị 
có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[6]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận, nên 
ông H, bà C phải nộp án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.  
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 148; Điều 270; Điều 293; khoản 1 Điều 308; Điều 313 
của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, 
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;  
Tuyên xử:

9 
 
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Khê Văn H và bà Dụng Thị 
Minh C. 
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS -ST ngày 06-4-2023 
của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu 
cầu bồi thường thiệt hại tài sản, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất” giữa nguyên đơn ông Huỳnh M, bà Nguyễn Thị Ngọc N với bị đơn là ông 
Khê Văn H, bà Dụng Thị Minh C. 
2.1. Căn cứ Điều 166, Điều 589, Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015; điểm 
đ Khoản 1 Điều 99, Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; 
2.2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn 
Thị Ngọc N, về việc: 
Buộc vợ chồng ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C phải trả lại diện tích 
185m2 đất tọa lạc tại thôn B, xã P, huyện B  cho vợ chồng ông Huỳnh M và bà 
Nguyễn Thị Ngọc N theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC713228 do 
UBND huyện B cấp ngày 22/07/2016.  
Buộc vợ chồng ông Khê Văn H  và bà Dụng Thị Minh C  phải bồi thường 
thiệt hại về tài sản cho vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N với số 
tiền là 670.800 đồng.  
2.3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Khê Văn H và bà Dụng Thị Minh C 
về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC713228 do UBND huyện 
B cấp ngày 22/7/2016 cho vợ chồng ông Huỳnh M và bà Nguyễn Thị Ngọc N. 
3. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm nêu trên không bị kháng 
cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng 
nghị. 
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: 
4.1. Buộc bà Dụng Thị Minh C phải nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) 
án phí dân sự phúc thẩm. Được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo 
biên lai thu số 0015333 ngày 27/4/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình 
Thuận.  
4.2. Buộc ông Khê Minh H3 phải nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) 
án phí dân sự phúc thẩm. Được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí  đã nộp theo 
biên lai thu số 0015334 ngày 27/4/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉn h Bình 
Thuận.  
5. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho 
đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án 
còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất 
qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015. 
6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo Điều 2 của Luật Thi 
hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự, có 
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án,

10 
 
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành 
án dân sự; thời hiệu thi hành án được áp dụng theo quy định tại Điều 30 của Luật 
Thi hành án dân sự.  
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận:  
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Bình Thuận; 
- Cục THADS tỉnh Bình Thuận; 
- Các đương sự; 
- Lưu: HS, VP, (TVN). 
    TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
  THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
                       
 
 
              Nguyễn Thị Thuý Hòa