1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO          CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
  TẠI ĐÀ NẴNG                                     Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 07/2021/DS-GĐT 
Ngày 26/4/2021 
V/v Tranh chấp yêu cầu tuyên bố 
      giao dịch dân sự vô hiệu. 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Với thành phần tham gia xét xử giám đốc thẩm gồm có: 
Thẩm phán Lại Văn Trình - Phó chánh án làm Chủ tọa phiên tòa 
Thẩm phánTrần Minh Tuấn - Thành viên 
Thẩm phán Nguyễn Văn Tiến - Thành viên 
- Thư ký phiên tòa: bà Lưu Thị Hưởng – Thẩm tra viên Tòa án 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
ông Lê Văn Thành - Kiểm sát viên. 
Ngày 26 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp về yêu 
cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu” giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: bà Võ Thị Kim L; cư trú tại: số X Thôn Y, thị trấn P, huyện 
C, tỉnh Đắk Lắk. 
- Bị đơn: Bà H Klông K và ông Y Ngi B; cư trú tại: buôn C, xã E, huyện C, 
tỉnh Đắk Lắk. 
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:  
+ Anh Y Băc K; cư trú tại: buôn C, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk. 
+ Ngân hàng TMCP P; địa chỉ: số L, Quận K, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo ủy quyền: ông Tôn Thất Hoàng Th; chức vụ: Chuyên viên 
xử lý nợ Ngân hàng TMCP P – Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch T (theo Giấy ủy 
quyền số 01/2020/GUQ-OCB ngày 22/5/2020); địa chỉ: số L, phường E, thành phố B, 
tỉnh Đắk Lắk. 
+ Văn phòng công chứng Đ; địa chỉ: số N, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. 
    Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Xuân B (theo Giấy ủy  quyền lập 
ngày 02/10/2019); địa chỉ: N, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
- Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là bà Võ Thị 
Kim L trình bày:

2 
 
 
Vào năm 2017, Bà có cho v ợ chồng bà H Klông K , ông Y Ngi B  vay tiền. 
Do vợ chồng bà H Klông K không trả nợ nên Bà đã khởi kiện ra Tòa án. Các bên 
đã thỏa thuận với nhau bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự 
số: 02/2018/QĐST-DS ngày 28/12/2018, v ới n ội dung thỏa thu ận:“bà    
H Klông K và ông Y Ngi B  còn nợ bà Võ Th ị Kim L số tiền là 380.474.573 đ ồng, 
trong đó 313.000.000 đồng tiền gốc và 67.474.573 đồng tiền lãi”, thời hạn trả vào 
ngày 30/12/2018. Trong khi đó, ngày 26/12/2018, vợ chồng bà H Klông K đến Văn 
phòng công chứng Đ lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với 03 thửa đất 
của mình cho con trai là anh Y Băc K, nhằm tẩu tán tài sản không thực hiện nghĩa 
vụ trả nợ cho Bà. Ngày 28/12/2018, cơ quan có th ẩm quyền đã đăng ký biến động 
các thửa đất này sang tên cho anh Y Băc K. Sau đó, anh Y Băc K đã mang thế chấp 
các thửa đất để vay tiền tại Ngân hàng thương mại cổ phần P. Theo kết quả xác minh 
của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện C, tỉnh Đắk Lắk thì chỉ có 02 bất động sản, 
về động sản thì không có tài sản gì có giá trị để bảo đảm thi hành án; do đó, để đảm 
bảo việc trả nợ cho Bà, nay Bà  yêu cầu Tòa án tuyên b ố hủy Hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất lập ngày 26/12/2018 tại Văn phòng công chứng Đ giữa bên tặng 
cho là v ợ chồng bà H Klông K và bên nhận tặng cho là anh Y Băc K  vô hiệu chỉ 
đối với 02 thửa đất sang tên cho anh Y Băc K và hủy đăng ký biến động cho anh Y 
Băc K đối với 02 thửa đất, cụ thể là: 
Thửa thứ nhất: Thửa số 37, tờ bản đồ 126; diện tích 4547,4 m 2, tọa lạc tại 
Buôn Cuôr, xã E đã được Uỷ ban nhân dân huy ện Cư M'gar cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CB 694033, ngày 25/8/2016, đ ứng tên ông Y Ngi B và bà H 
Klông K, đăng ký biến động ngày 28/12/2018, đứng tên anh Y Băc K. 
Thửa th ứ hai: th ửa số 188, t ờ bản đ ồ 46; Diện tích 2062,4 m 2, t ọa l ạc t ại 
Buôn Cuôr, xã E, đã được UBND Huyện Cư M'gar c ấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số CB 753980, ngày 15/08/2016, đứng tên ông Y Ngi B và bà H Klông K, 
đăng ký biến động ngày 28/12/2018 đứng tên anh Y Băc K. 
         - Bị đơn bà H KLông Knul , đồng thời là ngư ời đại diện theo u ỷ quyền của 
ông Y Ngi B trình bày: 
Bà thừa nhận có nợ bà L số tiền theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 
02/2018/QĐST-DS, ngày 28/12/2018 là 380.474.573 đ ồng, trong đó 313.000.000 
đồng tiền gốc và 67.474.573 đ ồng tiền lãi, thời hạn trả toàn bộ khoản tiền trên là 
ngày 30/12/2018. Tuy nhiên, do không đòi đư ợc nợ của người đã vay nên Bà và 
ông Y Ngi B không trả được nợ cho bà L như thỏa thuận.  
Về yêu cầu khởi kiện của bà L, yêu c ầu hủy Hợp đồng tặng cho quy ền sử 
dụng đất liên quan đ ến việc Bà và ông Y Ngi B tặng cho con trai là anh Y Băc K 
03 thửa đất (trong đó có 02 th ửa số 37 và th ửa số 188 mà bà L khởi kiện), thì Bà 
không đồng ý, bởi vì khi vay tiền Bà không thế chấp các tài sản trên cho bà L. Còn 
việc Bà và ông Y Ngi B  tặng cho con cho con trai là Y Băc K thì theo phong t ục 
tập quán của người Ê Đê. 
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3 
 
 
 + Anh Y Băc K trình bày: Anh thừa nhận bố mẹ Anh có nợ tiền của bà L và 
đã thỏa thuận trả nợ số nợ cho bà L vào ngày 30/12/2018. Tuy nhiên, do không đòi 
được nợ của người đã vay nên b ố mẹ Anh không trả được nợ cho bà L như thỏa 
thuận. Nay bà L yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố 
mẹ Anh và Anh, thì Anh không đồng ý. 
+ Ngân hàng TMCP P trình bày: ngày 29/01/2019, anh Y Băc K có ký Hợp 
đồng tín d ụng số 0121/2019/HĐTD-CN giữa Ngân hàng P (Chi nhánh Đ ắk Lắk - 
PGD Ea Tam) để vay số tiền 350.000.000 đồng, thời hạn vay là 60 tháng. Đ ể đảm 
bảo cho khoản vay nói trên , anh Y Băc K có thế chấp cho Ngân hàng 03 th ửa đất, 
trong đó có 02 thửa đất mà bà L khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho, cụ thể: 
Thửa đất thứ nhất: thửa số 37, tờ bản đồ 126, diện tích 4547,4m2, tọa lạc tại 
xã E đã được Uỷ ban nhân dân huy ện Cư M'gar c ấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số CB 694033, ngày 25/8/2016. 
Thửa đất thứ hai: thửa số 188, tờ bản đồ 46, diện tích 2062,4m2, tọa lạc tại xã 
E đã được UBND Huyện Cư M'gar cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 
753980, ngày 15/08/2016. 
Thửa đất thứ ba: thửa số 25, tờ bản đồ 33, diện tích 7633,5m2, tọa lạc tại xã 
E, do UBND huy ện Cư M'gar c ấp gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đất s ố CB 
694832, ngày 12/12/2016.  
Cả 03 thửa đất đều đứng tên vợ chồng bà H Klông K; ngày 28/12/2018 đăng 
ký biến động đứng tên anh Y Băc K. 
Trong quá trình vay vốn giữa bên vay và bên cho vay đã th ực hiện đúng các 
thủ tục đăng ký giao d ịch bảo đảm theo đúng quy đ ịnh của pháp lu ật. Nay xảy ra 
tranh chấp Ngân hàng đề nghị Tòa án giải quyết theo quy đ ịnh của pháp luật, yêu 
cầu  anh Y Băc K phải có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng mà hai bên ký kết. 
+ Văn phòng công chứng Đ trình bày: vào ngày 26/12/2018 vợ, chồng bà H 
Klông K và con trai là anh Y Băc K có đến Văn phòng công ch ứng Đ để yêu cầu 
công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; bên t ặng cho l à bà H ’ Klông 
Knul, ông Y Ngi B và người được tặng cho là anh Y Băc K gồm 03 thửa đất nêu 
trên. Sau khi ki ểm tra đ ầy đủ các thông tin v ề nhân thân c ủa hai bên và thông tin 
liên quan đến tài sản được tặng cho. Văn phòng công ch ứng Đ thấy hồ sơ yêu cầu 
công chứng đầy đủ và hợp lệ, các đương s ự có đầy đủ năng lực hành vi, đ ều tự 
nguyện ký kết và tài sản cũng không bị ngăn chặn. Vì vậy Văn phòng công chứng Đ 
đã soạn thảo và công chứng hợp đồng theo yêu cầu của hai bên. 
 - Tại B ản án dân s ự sơ th ẩm số 64/2019/DS-ST ngày 29/11/2019, Tòa án 
nhân dân huyện C, tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị Kim L. 
Tuyên b ố Hủy m ột ph ần “Hợp đ ồng t ặng cho quy ền s ử dụng đ ất”, ngày 
26/12/2018, giữa bên tặng cho là bà H Klông K, ông Y Ngi B và bên được tặng cho 
là anh Y Băc K , được Công ch ứng tại Văn phòng công ch ứng Đ, đối với 02 th ửa 
đất sau:

4 
 
 
Thửa số 37, tờ bản đồ 126, diện tích 4.547,4 m 2, tọa lạc tại xã E, huyện Cư 
M'gar, do Uỷ ban nhân dân huyện Cư M'gar cấp giấy chứng nhận QSD đất số CB 
694033, ngày 25/8/2016 và hu ỷ đăng ký biến động vào ngày 28/12/2018, đ ứng tên 
Y Băc K. 
Thửa số 188, tờ bản đồ 46, diện tích 2.062,4m 2, tọa lạc tại xã E, huyện Cư 
M'gar, do UBND huy ện Cư M'gar c ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 
753980, ngày 15/08/2016, đăng ký biến động vào ngày 28/12/2018, đứng tên Y Băc 
K. 
Kiến nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai huyện Cư M'gar, t ỉnh Đắk 
Lăk và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi, hủy giá trị pháp lý đối với 02 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh Y Băc K nói trên. 
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền, nghĩa vụ thi 
hành án và quyền kháng cáo. 
- Ngày 21/01/2020 Ngân hàng TMCP P kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
  - Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 122/2020/DS-PT ngày 25/6/2020, Tòa án 
nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
Không chấp nhận đơn kháng cáo của Ngân hàng thương mại cổ phần P, giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí. 
         - Ngày 14/9/2020, Vi ện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng nhân đư ợc 
đơn của Ngân hàng TMCP P – Chi nhánh Đ ắk Lắk – Phòng giao d ịch T đề nghị 
kháng nghị giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
- Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm số 24/QĐKNGĐT-VKS-DS 
ngày 04/02/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng kháng 
nghị giám đốc th ẩm đối v ới bản án dân sự phúc thẩm nêu trên; đ ề nghị Ủy ban 
thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm theo hướng 
hủy bản án dân sự phúc thẩm và bản án dân sự sơ thẩm nêu trên; giao h ồ sơ vụ án 
cho Tòa án nhân dân huy ện C, tỉnh Đắk Lắk để xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy 
định của pháp luật. 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại  
Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận Quyết đ ịnh kháng 
nghị giám đốc thẩm số 24/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 04/02/2021 của Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Ngày 26/12/2018, ông Y Ngi B và bà H Klông K đã lập hợp đồng tặng cho 
quyền sử dụng đất đối với 03 thửa đất là thửa số 37, tờ bản đồ số 26; thửa số 25, tờ 
bản đồ số 33 và thửa số 188, tờ bản đồ số 46, đều tọa lạc tại xã Ea M’Dróh, huyện 
C, t ỉnh Đ ắk L ắk và  đều đ ứng tên ô ng Y Ngi B  và bà  
H Klông K . Người nhận tặng cho là anh Y Băc K  (con trai ô ng Y Ngi B  và bà H

5 
 
 
Klông K), hợp đồng được công ch ứng tại Văn phòng công ch ứng Đ theo số công 
chứng 017651 quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD. Đến ngày 28/12/2018, 03 thửa đất 
trên được cơ quan có th ẩm quyền chỉnh lý bi ến động sang tên cho anh Y Băc K  
(bút lục 32, 33, 128, 131). Như vậy, thời điểm hợp đồng tặng cho này có hi ệu lực 
pháp lu ật thì Quyết đ ịnh công nh ận sự thỏa thu ận c ủa các đương s ự số 
02/2018/QĐST-DS ngày 28/12/2018 giữa nguyên đơn bà Võ Thị Kim L với bị đơn 
là ông Y Ngi B  và bà H Klông K (ông Y Ngi B  và bà  
H Klông K có trách nhiệm trả cho bà Võ Thị Kim L số tiền là 380.474.573 đồng) 
cũng được ban hành và có hi ệu lực; xét thấy ông Y Ngi B  và bà H Klông K tặng 
cho toàn bộ tài sản trên của mình cho con trai trong khi không còn tài sản khác để 
trả nợ đủ cho bà Võ Thị Kim L theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các 
đương sự nêu trên, việc xác lập hợp đồng tặng cho này ảnh hưởng đến quyền và lợi 
ích hợp pháp c ủa người được thi hành án là bà Võ Th ị Kim L, vi phạm điều cấm 
của pháp luật theo quy định tại khoản 4 Điều 3 và khoản 1 Điều 10 của Bộ luật Dân 
sự, cho nên Tòa án c ấp sơ th ẩm và phúc th ẩm tuyên vô hi ệu một phần Hợp đồng 
tặng cho đối với 02 thửa đất trên là có căn cứ. 
[2] Tuy nhiên, trong quá trình gi ải quyết vụ án, về phía người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng TMCP P có trình bày: “... Nay xảy ra tranh ch ấp 
Ngân hàng đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy đ ịnh của pháp lu ật, nếu có x ảy ra 
tranh chấp về tài sản bảo đảm khoản vay c ủa ông Y Băc K tại Ngân hàng P, yêu 
cầu ông Y Băc K  hoàn thành m ọi nghĩa v ụ trả nợ, thanh toán h ết số tiền vay cho 
Ngân hàng P” (bút lục 39); với đề nghị, yêu cầu của Ngân hàng nêu trên, trong khi 
đó vụ án tranh chấp lại có liên quan đến tài sản bảo đảm, lẽ ra Tòa án cần phải xác 
định rõ yêu cầu của Ngân hàng, trong trường hợp xác định đó là yêu cầu độc lập thì 
tiến hành thủ tục thụ lý, giải quyết trong cùng vụ án. 
[3] Mặt khác, tại phần quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm, phúc thẩm có 
tuyên nội dung:“Kiến nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai huy ện C, tỉnh 
Đắk Lắk hủy đăng ký bi ến động: Tặng cho quy ền sử dụng đất ông Y Băc K  vào 
ngày 28/12/2018, đối với 02 thửa đất nói trên”, xét thấy quyền sử dụng đất đối với 
các thửa đất trên đang đư ợc thế chấp tại Ngân hàng , Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đ ất đang do Ngân hàng gi ữ cho nên  việc Toà án c ấp sơ th ẩm, phúc th ẩm 
tuyên kiến nghị Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện C hủy đăng ký biến động việc 
tặng cho quyền sử dụng đất đối với anh Y Băc K  trong khi chưa có làm r õ, xem 
xét, đánh giá về quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất giữa anh Y Băc K  với Ngân 
hàng TMCP P, có thu ộc trường hợp người thứ ba ngay tình hay không (theo các 
quy định pháp luật liên quan), là chưa đủ cơ sở, từ đó ảnh hưởng đến quyền, lợi ích 
hợp pháp của đương sự. 
Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng về việc hủy toàn bộ bản 
án dân sự phúc thẩm và bản án dân sự sơ thẩm nêu trên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa

6 
 
 
án nhân dân huyện C, tỉnh Đắk Lắk để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy 
định của pháp luật. 
Vì các lẽ trên;  
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
 
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345 và Điều 
349 của Bộ luật Tố tụng dân sự; 
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 122/2020/DS-PT ngày 25/6/2020 
của Tòa án nhân dân t ỉnh Đắk Lắk và Bản án dân sự sơ thẩm số 64/2019/DS-ST 
ngày 29/11/2019 c ủa Tòa án nhân dân huy ện C, t ỉnh Đ ắk L ắk về vụ án “Tranh 
chấp yêu cầu tuyên b ố giao dịch dân s ự vô hiệu” giữa nguyên đơn là bà Võ Th ị 
Kim L với bị đơn là bà H Klông K , ông Y Ngi B  và những người có quy ền lợi, 
nghĩa vụ liên quan. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đắk Lắk để giải quyết 
lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc 
thẩm ra quyết định. 
Nơi nhận: 
- Vụ PC và Quản lý khoa học - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;    
- TAND tỉnh Đắk Lắk; 
- TAND huyện C, tỉnh Đắk Lắk(02 bản kèm hồ sơ 
vụ án); 
- Chi Cục Thi hành án dân sự huyện C, t ỉnh Đ ắk 
Lắk; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về DS -LĐ-
KDTM và hồ sơ vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
 
Lại Văn Trình