1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI ĐÀ NẴNG 
  
Bản án số: 20/2022/DS-PT 
Ngày: 18/01/2022 
V/v: “ Tranh chấp đòi lại tài sản, hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 
hủy văn bản phân chia tài sản thừa kế” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG  
 
Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:  
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Phước Thanh 
Các Thẩm phán:  Ông Phạm Tấn Hoàng và bà Lê Thúy Cầu 
Thư ký phiên tòa: Ông Lương Quang Toàn  – Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng:  Ông Nguyễn Thế 
Vinh - Kiểm sát viên. 
Vào ngày 18 tháng 01 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 210/TBTL-TA ngày 30 
tháng 6 năm 2020 về việc:  “Tranh chấp đòi lại tài sản, hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và hủy v ăn bản phân chia tài sản ... ”. Do bản án dân sự sơ 
thẩm số 09 /2020/DS-ST ngày 22/5/2020 của Tòa á n nhân dân tỉnh Bình Định bị 
kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số 859 /2020/QĐ-PT ngày 
30 tháng 12 năm 2021 , giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn : Bà Lê Thị Như H ; cư trú tại: 5645 SUGAR CREEK CT 
NORCROSS GA 30083-4183 GWINNETT- Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Bùi Văn P ; cư trú tại: Số 654 đường N, 
thành phố Q, tỉnh Bình Định (theo văn bản ủy quyền ngày 03/01/2019 ) - Có mặt. 
* Bị đơn: Bà Nguyễn Thị S; cư trú tại: Thôn A1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình 
Định- Có mặt. 
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan :  
1. Bà Nguyễn Thị K ; cư trú tại: 36/8 đường T2, phường N1, thành phố Q, 
tỉnh Bình Định- Vắng mặt.

2 
 
Người đại diện theo  ủy quyền của bà K : Bà Nguyễn Thị S1 ; cư trú tại: số 
nhà 55 đường N2, phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (theo văn bản ủy quyền 
ngày 18/9/2020) - Có mặt. 
2. Bà Nguyễn Thị S1; cư trú tại: số nhà 55 đường N2, phường T2, thành phố 
B, tỉnh Đắk Lắk- Có mặt. 
3. Ông Nguyễn Văn Th ; cư trú tại: 5645 SUGAR CREEK CT NORCROSS 
GA 30083-4183 GWINNEIT- Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Th : Ông Trần Định K ; 
cư trú tại Số nhà 654 đường N, thành phố Q, tỉnh Bình Định ( theo văn bản ủy 
quyền ngày 03/01/2019 ) – Xin xét xử ắng mặt. 
4. Ủy ban nhân dân xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định- Vắng mặt. 
5. Ủy ban nhân dân huyện T1, tỉnh Bình Định- Vắng mặt. 
6. Văn Phòng công chứng N2; địa chỉ: Thôn D, thị trấn D, huyện T1, tỉnh 
Bình Định- Vắng mặt. 
7. Anh Nguyễn Đức T2; cư trú tại: 1164 Sanders Dr, Lake City, GA 30260 - 
3760, USA- Vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.  
8. Anh Nguyễn Quang T3 ; cư trú tại: 2240 Grand JCT, Alpharetta, GA 
30004 - 7861, USA- Vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt . 
9. Chị Nguyễn Thị Thanh T4 ; cư trú tại: 210 Ashlee Oaks CT, Alpharetta, 
GA 30022-8191, USA- Vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt . 
10. Anh Nguyễn Quang T5 ; cư trú tại: 5001 w Maurie Ave Santa Ana,, CA 
92703, USA- Vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt . 
* Người kháng cáo:  ông Bùi Văn P  – người đại diện theo ủy quyền của bà 
Lê Thị Như H ; ông Trần Định K - người đại diện theo ủy quyền của  ông Nguyễn 
Văn Th. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
* Tại đơn khởi kiện, các bản khai, quá trình giải quyết vụ á n và tại phiên tòa 
sơ thẩm, đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Lê Thị Như H trình bày: 
Bà H là con dâu của ông Nguyễn Hữu C (chết năm 2018) và bà Trần Thị T6 
(chết năm 2016 ), cha mẹ chồng bà H  có tất cả 04 người con: Chồng bà là ông 
Nguyễn Ngọc  Th, bà Nguyễn Thị K , bà Nguyễn Thị S  và bà Nguyễn Thị S1 . 
Nguồn gốc đất hiện nay đang tranh chấp tại thửa 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 
1.641,4m2, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1 là của bà Lê Thị Như H . Nguồn 
gốc đất có từ trước năm 1977, th eo đơn xin xác nhận Quyền sở hữu  nhà và đất 
được các nhân chứng và chính quyền địa phương xác nhận ngày 09 tháng 11 năm 
1992, trên đất gồm có ngôi nhà cấp 4, rộng khoảng 100m 2, thửa đất số 556, diện

3 
 
tích 1.488m2. Ngày 09/01/1993, vì hoàn cảnh gia đình nên bà H phải ra nước ngoài 
mưu sinh, trước khi đi bà H có làm giấy ủy quyền cho cha chồng là ông Nguyễn 
Hữu C sử dụng để sinh sống trên ngôi nhà của bà H tại thôn A1, xã P1. Hàng năm 
bà H về thăm nhà và tu sửa nhà. Năm 2012, bà H về xây lại nhà mới hoàn toàn như 
hiện nay. Bà H về Việt Nam thăm nhà thì được biết vào ngày 08/11/2018 tại Văn 
phòng công chứng N2 lập văn bản do ông Nguyễn Văn Th, bà Nguyễn Thị K và bà 
Nguyễn Thị S1  đồng tặng toàn bộ di sản thừa kế của ông Nguyễn Hữu C  và bà 
Trần Thị T6 chết để lại cho bà Nguyễn Thị S trọn quyền thừa hưởng tại giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa 
989, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.641,4m2, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1 và 
bà Nguyễn Thị S là em chồng bà H đã tự ý làm giấy chứng nhận đất đứng tên bà 
Nguyễn Thị S. Nay bà H yêu cầu bà Nguyễn Thị S trả lại toàn bộ thửa đất số 989, 
tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại thôn A1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định; Yêu cầu hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp ông Nguyễn Văn C và bà Trần Thị T6, 
bà Nguyễn Thị S ; hủy văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 
08/11/2018. 
* Tại bản tự khai, các lời khai tiếp theo trong quá trình giải quyết vụ án và tại 
phiên tòa bà Nguyễn Thị S trình bày: Bà là con của ông Nguyễn Hữu C và bà Trần 
Thị T6. Cha mẹ bà có 04 người con: ông Nguyễn Văn Th , bà Nguyễn Thị K , bà 
Nguyễn Thị S và bà Nguyễn Thị S1. Nguồn gốc đất hiện nay bà đang quản lý và sử 
dụng tại thửa số 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.641,4m 2 tọa lạc tại thôn NT1, xã 
P1, huyện T1, tỉnh Bình Định là của cha mẹ bà mua lại của ông Nguyễn Thứ và bà 
Nguyễn Thị Son vào năm 1955, 03 sào, thửa đất số 566, tờ bản đồ số 2, diện tích 
4s 7th-5t, có giới cận: Đông cận vườn chùa KL và đất Nguyễn D1, Tây cận đường 
cái và địa phận thôn D2 (A - H), Nam cận đất Trần Thị B, Bắc cận đất Lê Văn H 1. 
Khoảng năm 1976 hay 1977 cha mẹ bà có chuyển nhượng cho ông Lê Thanh Cờ 
một phần đất diện tích bao nhiêu bà không rõ, giá tiề n bao nhiêu bà cũng không 
biết, phần còn lại cha bà đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2012. 
Năm 2018, ông Nguyễn Văn Th ở nước ngoài về, gia đình có mở cuộc họp thống 
nhất giao cho bà toàn quyền sử dụng thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, diện  tích 
1.641,4m2 tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định đã làm văn bản 
phân chia di sản thừa kế số 1615 do Văn phòng công chứng N2, tỉnh Bình Định 
chứng thực ngày 08/11/2018. Trước năm 1975, cha bà đi tập kết, mẹ bà là bà Trần 
Thị T6 quản lý sử dụng trồng khoai, trồng mì thửa đất nói trên. Năm 1976, cha bà 
cho ông Nguyễn Văn Th và bà Lê Thị Như H  xây dựng nhà trên thửa đất này, vợ 
chồng bà H, ông Th ở cho đến năm 1990 ông Nguyễn Văn Th đi Mỹ, một mình bà 
H ở lại căn nhà đó cho đến năm 1993 bà H cũng đi Mỹ. Trước khi bà H đi Mỹ có 
làm giấy ủy quyền giao lại nhà cho cha bà là ông Nguyễn Hữu C quản lý cho đến 
khi cha bà chết. Năm 2012, bà H có về nước xây lại nhà ở như hiện nay. Nay bà Lê 
Thị Như H khởi kiện yêu cầu đòi lại tài sản và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng

4 
 
đất bà không đồng ý, vì đất này các anh chị em đã đồng ý giao cho bà được thừa 
kế. Bà yêu cầu tòa bác đơn kiện của bà Lê Thị Như H . Tại phiên tòa bà S đồng ý 
giao cho bà H được quyền sử dụng 300m2 đất ở gắn liền với nhà bà H đang quản lý 
sử dụng. Trên đất có keo tái sinh không yêu cầu Tòa giải quyết. 
* Tại bản tự khai, các lời khai tiếp theo trong quá trình giải quyết vụ án và tại 
phiên tòa sơ thẩm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Th, đại 
diện hợp pháp của ông Th là ông Trần Định K trình bày: 
Thống nhất như lời trình bày và yêu cầu của nguyên đơn bà H. 
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Đức T2 , anh Nguyễn 
Quang T3, anh Nguyễn Quang T5, chị Nguyễn Thị Thanh T4 trình bày: 
Thống nhất như lời trình bày và yêu cầu của nguyên đơn bà H. 
* Tại bản tự khai, các lời khai tiếp theo trong quá trình giải quyết vụ án và tại 
phiên tòa sơ thẩm người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị S1 , bà 
Nguyễn Thị K trình bày: 
Thống nhất như lời trình bày của bị đơn bà Nguyễn Thị S. 
* Tại bản tự khai, các lời khai tiếp theo trong quá trình giải quyết vụ án và tại 
phiên tòa sơ thẩm người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã P1 
trình bày: 
Theo số liệu đo đạc năm 1993 là thửa đất số 565, tờ bản đồ số 35, diện  tích 
1.56m2; trong đó, 300m2 đất ở, 1260m2 đất trồng cây hàng năm tọa lạc tại thôn A1, 
xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định, do ông Nguyễn Hữu C đăng ký làm chủ sử dụng 
thửa đất. Theo số liệu năm 2013 là thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 
1.641,4m2 trong đó, 300m 2 đất ở, 1.341,4m 2 đất trồng cây hàng năm, tọa lạc tại 
thôn NT1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định. Do ông Nguyễn Hữu C  làm chủ sử 
dụng thửa đất, đã được UBND huyện T1 cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất 
theo dự án Vlap, cấp ngày 12/3/2012 số v ào sổ cấp GCN: CH14136 do ông 
Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị T6 làm chủ sử dụng thửa đất. Nguồn gốc sử dụng 
đất: Đất ở sử dụng ổn định trước năm 1975 cho đến nay. Năm 2018, ông Nguyễn 
Hữu C chết các con ông C thỏa thuận phân chia cho bà Nguyễn Thị S thừa kế và 
bà S đã làm thủ tục đứng tên quyền sử dụng đất. Nay có tranh chấp Ủy ban nhân 
dân xã P1 đề nghị Tòa án giải quyết xét xử đúng theo pháp luật. 
* Tại bản tự khai, các lời khai tiếp theo trong quá trình giải quyết vụ án và tại 
phiên tòa sơ thẩm người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện 
T1 trình bày: 
Qua kiểm tra hồ sơ đang quản tại Ủy ban nhân dân x ã P1 qua các thời kỳ, 
thửa đất bà Nguyễn Thị S  sử dụng có nguồn gốc và quá trình sử dụng đất năm 
1993, thực hiện Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 về việc giao quyền sử dụng

5 
 
ruộng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài cho nhân 
dân và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Nguyễn Hữu C kê khai chủ 
sử dụng đất tại thửa đất có số thửa 565, tờ bản đồ số 35, diện tích 1.5 60m2 (trong 
đó đất ở 300m2, đất trồng cây hàng năm khác 1.260m 2) đăng ký chủ sử dụng đất là 
ông Nguyễn Hữu C. 
Đến năm 2013 thực hiện dự án hoàn thiện và hiện đại hóa hệ thống quản lý 
đất đai thì ông Nguyễn Hữu C tiếp tục đăng ký kê khai sử dụng và được cấp  giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định, trên cơ sở đo đạc thực tế Hội đồng 
đăng ký đất đai xã P1 tiến hành họp xét và trường hợp ông Nguyễn Hữu C đủ điều 
kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên trong quá trình sử dụng 
diện tích có s ự thay đổi biến động là do sai số giữa các lần đo, do vậy quy trình 
thực hiện xét đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C được công 
khai đúng quy định pháp luật tại thửa số 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.641,4m 2 
(trong đó đất ở 300m 2, HN K 1.341,4m 2) có sổ phát hành BI 865241, số vào sổ 
CH14136, ký ngày 12/3/2012 do ông Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị T6 làm chủ sử 
dụng đất. Theo trích lục khai tử số 266/2018/TLKT-BS, do Ủy ban nhân dân xã P1 
cấp ngày 19/7/2018 về việc chứng tử của ông Nguyễn Hữu C, sinh năm 1926, mất 
ngày 10/7/2018 và theo giấy trích lục khai tử số: 145/TLKT -BS, do Ủy ban nhân 
dân xã P1 cấp ngày 25/02/2016 về việc chứng tử bà Trần Thị T6, sinh năm 1926, 
mất ngày 04/02/2016. Ngày 08/11/2018, các ông ( bà): Nguyễn Văn Th , Nguyễn 
Thị K, Nguyễn Thị S1, Nguyễn Thị S là những người thừa kế theo pháp luật thuộc 
hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị T6 thỏa thuận phân 
chia di sản thừa kế số 1615 do Văn phòng công chứng N2, tỉnh Bình Định chứng 
thực. Ngày 08/11/2018, bà Nguyễn Thị S có đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản 
gắn liền với đất, sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây thuộc chức năng 
thẩm quyền của các cơ quan được pháp luật quy định. Từ những cơ sở nói trên Ủy 
ban nhân dân huyện T1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn 
Hữu C và bà Trần Thị T6 về trình tự thủ tục đúng theo quy định của pháp luật. Nay 
Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định đang thụ lý giải quyết tra nh chấp đòi lại tài sản và 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy văn bản phân chia di sản thừa kế 
giữa nguyên đơn bà Lê Thi Như Hồng với bị đơn bà Nguyễn Thị S, Ủy ban nhân 
dân huyện T1 đề nghị Tòa án giải quyết xét xử theo quy định của pháp luật. 
* Tại bản tự khai, các lời khai tiếp theo trong quá trình giải quyết vụ án và tại 
phiên tòa sơ thẩm người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng 
N2 trình bày: 
Ngày 08/11/2018, ông Nguyễn Văn Th , Nguyễn Thị K , Nguyễn Thị S  và bà 
Nguyễn Thị S1  có đến Văn phòng công chứng của ông làm văn bản thỏa thuận 
phân chia di sản của ông Nguyễn Hữu C chết để lại cho bà Nguyễn Thị S thừa kế.

6 
 
Nay có tranh chấp bà Lê Thị Như H  là vợ của ông Nguyễn Văn Th  yêu cầu hủy 
văn bản phân chia di sản thừa kế. Đề nghị Tòa giải quyết theo pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09 /2020/DS-ST ngày 22/5/2020 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định đã quyết định: 
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 238, các Điều 157, 158, 164, 165 Bộ luật Tố 
tụng năm 2015; các Điều 158, 159, 160, 161 Bộ luậ t Dân sự năm 2015; Điều 26 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ 
Quốc hội khóa 14. Tuyên xử: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
1. Hủy toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản gắn liền với đất số CH14136 ngày 12/3/2012 của UBND huyện T1, tên người 
sử dụng ông Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị T6. 
2. Hủy một phần Văn bản phân chia di sản thừa kế số 1615 do Văn phòng 
công chứng N2, tỉnh Bình Định chứng thực ngày 08/11/2018. 
3. Bà Nguyễn Thị S  phải có nghĩa vụ giao lại cho bà Lê Thị Như H  được 
quyền sử dụng 814,4m 2 đất (Trong đó 300m 2 đất ở và 514,4m 2 đất trồng cây hàng 
năm), tại thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1, 
tỉnh Bình Định. (có sơ đồ kèm theo) 
Ngoài ra, bản án còn quyết định về phần án phí, chi phí tố tụng, thi hành án và 
quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 01/6/2020, ông Bùi Văn P - là người đại diện theo ủy quyền của bà Lê 
Thị Như H  kháng cáo một phần bản án sơ thẩm; yêu cầu công  nhận toàn bộ diện 
tích thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1, tỉnh 
Bình Định là của hộ bà H; Văn bản phân chia di sản thừa kế số 1615 do Văn phòng 
công chứng N2, tỉnh Bình Định chứng thực ngà y 08/11/2018 bị vô hiệu toàn b ộ; 
vì:  
Toàn bộ diện tích thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, đã được cha mẹ chồng là 
ông C, bà T6 cho vợ chồng bà ( là ông Th, bà H) quản lý, sử dụng làm nhà ở từ 
năm 1776; khi vợ chồng bà đi Mỹ thì bà đã ủy quyền lại cho ông C quản lý giúp 
cho vợ chồng bà đ ược ông C đồng ý bằng văn bản và trong thời gian sau khi đi 
Mỹ, vợ chồng bà vẫn thường xuyên về quản lý, sửa chữa tôn tạo nhà đất; đến năm 
2012, vợ chồng bà xây dựng lại nhà ở và tường rào cỗng ngõ trên toàn bộ diện tích 
thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23.  
Quyền sở hữu nhà và đất là của bà đước chính quyền địa phương và các nhân 
chứng xác nhận tại đ ơn xin xác nhận quyền sở hữu nhà và đất lập ngày 
09/11/1992…nhưng chồng bà là ông  Th ký văn bản bản phân chia di sản thừa kế 
số 1615 ngày 08/11/2018 là không đúng quy định của pháp luật.

7 
 
Ngày 01/6/2020, ông Trần Định K- là đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn 
Văn Th kháng cáo một phần bản án sơ thẩm; yêu cầu: Xem xét Văn bản phân chia 
di sản thừa kế số 1615 do Văn phòng công chứng N2, tỉnh Bình Định chứng thực 
ngày 08/11/2018 bị vô hiệu toàn bộ.  
Tại phiên tòa phúc thẩm: Những người kháng cáo không rút, thay đổi hoặc bổ 
sung kháng cáo. Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện. 
Đại diện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp 
luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và của những người tham gia tố tụng đã chấp 
hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và về nội dung vụ án: Đề nghị 
HĐXX không chấp nhận kháng cáo và giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Qua nghiên c ứu toàn b  h  sơ vụ án, thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, 
trên cơ sở xem x t đầy đủ, toàn diện   kiến của nh ng người tham gia t  tụng, 
người bảo vệ quyền lợi,   kiến của Ki m sát viên và sau khi nghị án. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, 
diện tích 1.641,4m2 (Theo đo đạc thực tế tại Biên bản thẩm định ngày 09/10/2019  
là 1.628,9m 2) tọa lạc tại thôn A1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định  đang tranh 
chấp: 
 [1.1]. Các đương sự trong vụ án  là bà Lê Thị Như H , bà Nguyễn Thị S, bà 
Nguyễn Thị K , bà Nguyễn Thị S1  và ông Nguyễn Văn Th  đều có lời khai thừa 
nhận:  
- Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp  do cha mẹ các ông bà là ông Nguyễn C 
và bà Trần Thị T6  mua của vợ chồng ôn g Nguyễn Thứ, bà Nguyễn Thị Sơn vào 
năm 1955 ( theo giấy bán đoạn đất lập ngày 2/2/1955 , được UBND xã P1 chứng 
thực). 
- Năm 1976, ông C và bà T6 chuyển nhượng cho ông Lê Thanh Cờ  một phần 
diện tích đất đã mua và cũng vào năm 1976, ông C, bà T6 cho ông Th và bà H xây 
dựng nhà ở trên thửa đất này; vợ chồn g bà H, ông Th làm nhà ở đến năm 1990 thì 
ông Th xuất cảnh đi Mỹ; bà H ở lại tiếp tục quản lý nhà và đất đến năm 1993 bà H 
cũng đi Mỹ.  
- Trước khi đi Mỹ, bà H lập giấy ủy quyền giao lại nhà cho  ông Nguyễn Hữu 
C quản lý (ông C đã k  vào văn bản này ). Đến năm 2012, bà H về nước xây dựng 
lại nhà mới như hiện nay và xây dựng tường rào bao quanh toàn bộ diện tích thửa 
đất số 989, tờ bản đồ số 23  nhưng không có ai tranh chấp (Thời đi m bà H xây 
dựng lại nhà thì Nguyễn C và  bà Trần Thị T6 vẫn còn s ng). 
Lời khai thừa nhận của các đương sự nêu trên là chứng cứ không cần phải  
chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự, đã chứng tỏ bà H và

8 
 
ông Th quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp liên tục ổn định từ năm 1976 cho 
đến nay.      
Mặt khác, các lời khai thừa nhận nêu trên của các đương sự phù hợp với Giấy 
chứng nhận về nhà đất số 129 lập ngày 09/01/1993  của Sở Xây dựng tỉnh Bình 
Định; Giấy chứng nhận nhà ở do Ủ y ban nhân dân huyện T1 cấp cho bà H vào 
ngày 10/12/1992 (kèm theo là sơ đ  mặt bằng hiện trạng nhà đất); xác nhận quyền 
sở hữu nhà ở được Hợp tác xã Nông Nghiệp xã P1 và Uỷ ban nhân dân xã P1 xác 
nhận nhà và đất của bà H ngày 08/10/1992; các phiếu nộp thuế nhà đất của ông Th 
và bà H. Như vậy, n hà và đất tại thửa số 989, tờ bản đồ số 23 tại thôn A1, xã P1, 
huyện T1, tỉnh Bình Định tuy có nguồn gốc của ông Nguyễn C và  bà Trần Thị T6 
nhưng ông C, bà T6 đã tặng cho con là vợ chồng ông Th, bà H quản lý, sử dụng 
xây dựng nhà ở từ năm 1976 ( năm 2012 bà H xây dựng lại kiên c ), tính đến năm 
2018 (thời đi m lập văn bản phân chia di sản thừa kế ngày 08/11/2018 ) đã hơn 40 
năm; năm 2012 bà H xây dựng lại nhà ở và xây  dựng tường rào bao bọc diện tích 
đất tranh chấp; ông C và bà T6 không phản đối hoặc tranh c hấp là phù hợp với lời 
khai của bà S và bà S1 tại phiên tòa phúc thẩm: Ông Th là con trai duy nhất nên 
cha, mẹ là ông C, bà T6 cho làm nhà trên đất (tranh chấp) đ  ở… đã thể hiện sự 
thừa nhận quyền sử dụng đất là của vợ chồng ông Nguyễn Văn Th, bà Lê Thị Như 
H; quá trình sử dụng ông  Th, bà H thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng 
đất và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận quyền sở hữu nhà, đất. 
Tại phiên tòa hôm nay, bà S và bà S1 cho rằng cha mẹ các bà là ông C, bà T6 
chỉ cho ông Th, bà H làm nhà ở, không cho đất. Tuy nhiên, tại thời điểm ông C, bà 
T6 cho ông Th, bà H xây dựng nhà trên đất tranh chấp ( 1976) là thời điểm pháp 
luật Đất đai không cho phép chuyển quyền sử dụng đất nên ông C và bà T6 không 
thể viết giấy tặng cho toàn bộ diện tích thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23 cho  ông 
Th, bà H. Đồng thời, như đã nhận định nêu trên: Năm 2012 bà H xây dựng lại nhà 
ở và xây dựng tường rào bao bọc toàn bộ diện tích đất thửa đất số 989, tờ bản đồ số 
23; ông C và bà T6 không phản đối hoặc tranh chấp ... là đã thừa  nhận việc tặng 
cho toàn bộ diện tích thửa đất.  
Việc ông C kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất tranh chấp theo như lời kha i 
của UBND huyện T1 vào năm 1993 (thực hiện Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993) 
và năm 2013 là do tại các thời điểm này ông C đang quản lý, sử dụng đất theo sự 
ủy quyền của bà H và bà H cùng ông Th đang ở nước ngoài. 
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, bà S và bà S1 đều thừa nhận diện tích đất 
của thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, diện tích 1.641,4m2 (Theo đo đạc thực tế tại 
Biên bản thẩm định ngày 09/10/2019 là 1.628,9m 2) từ năm 1976  (thời đi m tặng 
cho) cho đến nay vẫn không thay đổi – Tứ cận thửa đất tranh chấp vẫn giữ nguyên  
và đơn xin xác nhận sở hữu nhà ở của bà H ngày 08/10/1992, bà H kê khai diện 
tích đất đang sử dụng, có nhà ở là 1988m 2, được một số hộ liền kề xác nhận, được

9 
 
xác nhận của UBND xã P1 vào ngày 09/11/1992 và được Công chứng nhà nước 
chứng nhận vào ngày 15/11/1992 ( là căn cứ đ  UBND huyện T1 cấp Giấy chứng 
nhận quyền sở h u nhà ở cho bà H ngày 10/12/1992) là phù hợp với diện  tích đất 
tranh chấp. 
Như vậy, diện tích đất tranh chấp tại thửa số 989, tờ bản đồ số 23 , diện tích 
1.641,4m2 (Theo đo đạc thực tế tại Biên bản thẩm định ngày 09/10/2019 là 
1.628,9m2) tại thôn A1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định  là tài sản chung của vợ 
chồng ông Nguyễn Văn Th, bà Lê Thị Như H như bản án sơ thẩm đã nhận định là 
có căn cứ.  
[1.2]. Như đã nhận định nêu trên, nhà đất tranh chấp là của ông  Th và bà H; 
trước khi bà H đi Mỹ lập giấy ủy quyền giao lại nhà cho ông Nguyễn Hữu C quản 
lý. Tuy nhiên, tr ong quá trình được ủy quyền quản lý, ông Nguyễn Hữu C đã tự ý 
kê khai và được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số BI 865241 ngày 12/3/2012 
đứng tên ông Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị T6 đối với thửa đất số 989, tờ bản đồ 
số 23, diện tích 1.641,4m 2 là không đ úng quy định của pháp luật. Do đó, Tòa án 
cấp sơ thẩm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CHI4136 ngày 12/3/2012 , 
đã được chỉnh lý đứng tên bà S là có căn cứ. 
[2]. Xét kháng cáo của những người kháng cáo: 
[2.1]. Theo như đã nhận định trên , nguồn gốc thửa đất số 989, tờ bản đồ số 
23, diện tích 1.641,4m2 (Theo đo đạc thực tế tại Biên bản thẩm định ngày 
09/10/2019 là 1.628,9m2) do ông Nguyễn C và bà Trần Thị T6 tặng cho chung vợ 
chồng ông Th, bà H vào năm 1976 để xây dựng nhà ở và nhà ở trên đất được xây 
dựng trong thời kỳ hôn nhân của ông  Th, bà H như lời khai của các đương sự đã  
thừa nhận: “ Nhà ở...tường rào, cổng ngõ do vợ ch ng bà H xây dựng...”. Do đó, 
theo quy định tại khoản 1 Điều Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì đây tài 
sản chung của vợ chồng ông Th, bà H: “1. Tài sản chung của vợ ch ng g m tài sản 
do vợ, ch ng tạo ra, thu nhập do lao đ ng, hoạt đ ng sản xuất, kinh doanh, hoa 
lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn 
nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà 
vợ ch ng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ 
ch ng thỏa thuận là tài sản chung. 
Quyền sử dụng đất mà vợ, ch ng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của 
vợ ch ng…”.  
Mặc dù, năm 1990 ông  Th xuất cảnh và định cư Mỹ nhưng ông  Th không 
chuyển phần quyền sở hữu nhà và đất trong khối tài sản chung của vợ chồng  cho 
bà H. Vì vậy, ông Th vẫn còn quyền về tài sản nhà đất tranh chấp. Cho nên, nhà và 
thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1 đang tranh 
chấp là tài sản chung của vợ chồng của ông  Th và bà H  nhưng vào ngày

10 
 
08/11/2018 ông Th, bà S1, bà K và bà S lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản 
thừa kế của ông C và bà T6 số 1615 tại Văn phòng công chứng N2, (giao cho bà S 
quản l  và sử dụng thửa đất s  989 , tờ bản đ  s  23, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, 
huyện T1 đang tranh chấp) là không đúng pháp luật, vì thửa đất số 989, tờ bản đồ 
số 23 không phải của ông Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị T6 nên không phải là di 
sản để phân chia cho các đồng thừa kế.  
Mặt khác, sau khi ông Nguyễn Văn Th đi xuất cảnh (năm 1990); bà H tiếp tục 
quản lý, sử dụng và tôn tạo nhà và đất tranh chấp cho đến khi bà H xuất cảnh (năm 
1993) và sau khi xuất cảnh, bà H về lại tu sửa nhà ở, xây lại nhà mới hoàn toàn như 
hiện nay là có công s ức đóng góp t ạo lập, di trì và phát tri ển khối tài s ản chung 
nhiều hơn ông  Th nên theo hướng dẫn tại Thông tư liên tịch số 01/2016/TTLT-
TANDTC-VKSNDTC-BTP; bà H có công sức đóng góp nhiều hơn phải được chia 
nhiều hơn. Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 213 BLDS xác đ ịnh tài sản thuộc 
sở hữu chung c ủa v ợ chồng là s ở hữu chung h ợp nh ất thì nhà và diện tích đ ất 
1.628,9m2 (thửa đất s  989, tờ bản đ  s  23) của ông Th, bà H là tài sản chung hợp 
nhất nên ông Th muốn định đoạt nhà và đất này phải có s ự thỏa thuận của bà H 
theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014  và Điều 218 Bộ luật 
Dân sự năm 2015: 
 Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định : 
"1. Việc chiếm h u, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ ch ng thỏa thuận 
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ 
ch ng trong nh ng trường hợp sau đây: 
a) Bất đ ng sản; 
b,...” 
Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về định đoạt tài sản chung hợp 
nhất: 
“1. ... 
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của 
các chủ sở h u chung ....” 
Như vậy, về hình thức và nội dung của văn bản phân chia di s ản thừa kế số 
1615 do Văn phòng công chứng N2, tỉnh Bình Định chứng thực vào ngày 
08/11/2018 là không phù hợp và không đúng theo quy định của pháp luật; việc Tòa 
án cấp sơ thẩm cho rằng  đã được ông Th đồng ý tặng cho bà S 1/2 diện tích đất 
(814,5m2) trong tổng diện tích 1.628,9m 2 của thửa đất số 989, tờ bản đồ số 23  là 
phần tài sản của ông Th là không có căn cứ. Hơn nữa, ông Th cho rằng ông ký vào 
văn bản phân chia di sản thừa kế số 1615 , vì ông đã định cư ở nước ngoài lâu năm 
nên không hiểu biết pháp luật Việt Nam và không phải là ý chí của ông Th. Do đó,

11 
 
HĐXX cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của 
bà Lê Thị Như H , của người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Th  và 
sửa bản án sơ thẩm; công nhận toàn bộ diện tích là 1.641,4m2  (Theo đo đạc thực tế 
tại Biên bản thẩm định ngày 09/10/2019 là 1.628,9m 2) thửa đất số 989, tờ bản đồ 
số 23, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định là của bà H và ông Th 
và tuyên bố Văn bản phân chia di sản thừa kế số 1615 do Văn phòn g công chứng 
N2, tỉnh Bình Định chứng thực ngày 08/11/2018 bị vô hiệu toàn bộ. 
[3] Tại phiên tòa hôm nay, đại diện theo ủy quyền của bà H tự nguyện trích 
trả công sức giữ gìn, bảo quản tài sản ( nhà và đất tranh chấp ) của ông C cho các 
đồng thừa kế là bà S, bà S1 và bà K mỗi người 60.000.000 đồng. Xét thấy đây là 
sự tự nguyện, phù hợp với giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp và phù hợp với quy 
định của pháp luật. Do đó, HĐXX chấp nhận sự tự nguyện này. 
[4] Do chấp nhận kháng cáo nên những người kháng cáo không phải chịu án 
phí phúc thẩm và do sửa bản án sơ thẩm nên cấp phúc thẩm sửa lại án phí sơ thẩm 
theo đúng quy định. 
[5] Các quyết định còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo và kháng 
nghị cấp phúc thẩm không xem xét. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 và khoản 1 Điều 309  Bộ luật Tố tụng dân sự; chấp 
nhận kháng cáo của  người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Như H  và của 
người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Th; sửa bản án sơ thẩm; 
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 238, các Điều 157, 158, 164, 165 Bộ luật Tố 
tụng năm 2015; các Điều 130, 131, 158, 159, 160, 161 Bộ luật Dân sự năm 2015; 
Nghị quyết số 326/201 6/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban t hường vụ 
Quốc hội khóa 14; xử: 
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện cùa nguyên đơn. 
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hũu nhà ở và tài sản gắn 
liền với đất số BI 865241 ngày 12/3/2012 của UBND huyện T1, tỉnh Bình Định; 
đứng tên người sử dụng là ông Nguyễn Hữu C, bà Trần Thị T6 và đã được chỉnh lý 
đứng tên bà Nguyễn Thị S ngày 06/12/2018. 
Hủy Văn bản phân chia di sản thừa kế số 1615 do Văn phòng công chứng N2, 
tỉnh Bình Định chứng thực ngày 08/11/2018. 
2/ Bà Nguyễn Thị S phải có nghĩa vụ giao lại cho bà Lê Thị Như H diện tích 
là 1.628,9m2 (Trong đó 300m 2 đất ở và 1.3 28,9m2 đất tr ng cây  hàng năm) thửa 
đất số 989, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại thôn NT1, xã P1, huyện T1, tỉnh Bình Định 
(có sơ đồ kèm theo).

12 
 
3/ Công nhận sự tự nguyện của bà Bà Lê Thị Như H: Bà Bà Lê Thị Như H có 
nghĩa vụ thanh toán cho bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Thị K và bà Nguyễn Thị S1; 
mỗi người 60.000.000 đồng (sáu mươi triệu đ ng y). 
K  từ ngày bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi 
hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu 
khoản tiền lãi của s  tiền còn ph ải thi hành án theo mức lãi suất  quy định tại 
khoản 2 Điều 468 B  luật Dân sự năm 2015. 
 Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị S phải chịu 300.000đ.  
Bà Lê Thị Như H không phải chịu và được hoàn trả số tiền 900.000đ tạm ứng 
án phí bà H đã nộp theo  02 biên lai thu tạm ứng số 03701 ngày 06/9/2019 và số 
03702 ngày 09/9/2019  của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định 
 Án phí dân sự phúc thẩm:  
Ông Nguyễn Văn Th không phải chịu; ông Th được hoàn trả số tiền 300.000đ 
tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng số 03823 ngày 05/6/2020 của Cục 
Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định  (Do bà Nguyễn Thị Lê Ng n p thay cho ông 
Trần Định K).  
Bà Lê Thị Như H  không phải chịu; bà H được hoàn trả số tiền 300.000đ tạm 
ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng số số 03824 ngày 05/6/2020 của Cục 
Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định ( Do bà Nguyễn Thị Lê Ng n p thay ông Bùi 
Văn P). 
Quyết định còn lại của bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng, lãi chậm thi hành 
án, quyền nghĩa vụ thi hành án  không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ  
ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án phúc thẩm./. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Bình Định; 
- Cục THADS tỉnh Bình Định; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Lê Phước Thanh