TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 721/2022/DS-PT 
Ngày 12 tháng 10 năm 2022 
“V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu 
cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất; yêu cầu mở lối đi qua b ất động s ản 
liền kề và tranh chấp hợp đồng tín dụng” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công 
Các thẩm phán:                           Ông Đỗ Đình Thanh 
                 Ông Đặng Văn Ý 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Út - Kiểm sát viên cao cấp. 
 Ngày 12 tháng 10 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh  xét x ử phúc th ẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố 
309/2022/TLPT-DS ngày 01 tháng 8 năm 2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng 
đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu mở lối đi qua bất 
động sản liền kề và tranh chấp hợp đồng tín dụng”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 08/4/2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Hậu Giang bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1936/2022/QĐPT-DS 
ngày 29 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Cụ Huỳnh Thị L, sinh năm 1933; Quốc tịch: Canada (chết 
ngày 14/10/2019); 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Huỳnh Thị L: 
1.1. Bà Âu Thị M1, sinh năm 1962 – Vắng mặt; 
Địa chỉ: 06 Fitree Trail Thornhill, ONL 4J G4 Canada;

2 
 
1.2. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1970 – Vắng mặt; 
Địa chỉ: 47/8 Phạm Văn Chí, Phường 1, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh; 
1.3. Bà Nguyễn Thị Mỹ L1, sinh năm 1973 – Vắng mặt; 
Địa ch ỉ: 237/27 An Dương Vương, phư ờng An L ạc, qu ận Bình Tân, 
Thành phố Hồ Chí Minh; 
1.4. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1977 – Vắng mặt; 
Địa chỉ: 48 Demaris Ave North York, On M3N1M1, Canada; 
Người đ ại di ện h ợp pháp của các ông bà: Âu Th ị M1, Nguy ễn Văn B , 
Nguyễn Thị Mỹ L1 và Nguyễn Văn H: Ông Huỳnh Khắc T, sinh năm 1976  – Có 
đơn yêu cầu xét xử vắng mặt;  
Địa chỉ: 357/1A Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 1, quận Tân Bình, Thành 
phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngày 14/3/2018 và ngày 26/10/2019); 
Người đại diện hợp pháp của ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị Mỹ L1 
(Văn bản ủy quyền ngày 26/7/2022):  
- Bà Bạch Diệu A, sinh năm 1995, sinh năm 1995 – Có mặt;  
Địa chỉ: Thôn 2, xã Đắk Som, huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông; 
- Bà Hoàng Thị Mỹ D, sinh năm 1997 – Có mặt; 
Địa ch ỉ: Đ ội 1, t hôn Hà Thư ợng, xã Gio Châu, huy ện Gio Linh, t ỉnh 
Quảng Trị; 
Cùng đ ịa ch ỉ liên l ạc: Số 76/3A Nguyên H ồng, phư ờng 11, qu ận Bình 
Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh; 
1.5. Ông Nguyễn Văn D1, sinh năm 1963 – Vắng mặt; 
Địa chỉ: Số 99 đường Cây Bàn, xã Vĩnh Phư ớc An, huyện Củ Chi, Thành 
phố Hồ Chí Minh; 
1.6. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1966 – Vắng mặt; 
Địa ch ỉ: 237/27 An Dương Vương, phư ờng An L ạc, qu ận Bình Tân, 
Thành phố Hồ Chí Minh; 
1.7. Bà Nguyễn Thị Q, sinh năm 1957 (chết ngày 22/8/2016); 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị Q: 
1.7.1. Anh Nguyễn Duy P1, sinh năm 1984 – Vắng mặt; 
1.7.2. Anh Nguyễn Duy K, sinh năm 1993 – Vắng mặt;

3 
 
Cùng địa chỉ: 7C/1 Nguyễn An Ninh, Phường 2, thành ph ố Mỹ Tho, tỉnh 
Tiền Giang; 
1.8. Ông Nguyễn Văn P2, sinh năm 1957 (chết ngày 06/10/2008); 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn P2: 
1.8.1. Chị Nguyễn Thị Mỹ T2, sinh năm 1983 – Vắng mặt; 
1.8.2. Anh Nguyễn Phúc Đ, sinh năm 1986 – Vắng mặt; 
1.8.3. Chị Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1989 – Vắng mặt; 
 1.8.4. Chị Nguyễn Thị Ngọc B1, sinh năm 1999 – Vắng mặt; 
1.8.5. Chị Nguyễn Thị Hồng A1, sinh năm 1982 (chết ngày 30/8/2015); 
Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của chị Nguyễn Thị Hồng A 1: 
Trẻ Nguyễn Tiến P3, sinh năm 2000 – Vắng mặt; 
Cùng n ơi đăng ký thư ờng trú: S ố 141/2 Bàn C ờ, Phư ờng 3, Qu ận 3, 
Thành phố Hồ Chí Minh; 
Cùng địa chỉ: Quốc lộ 62, ấp 1, xã Tân Tây, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long 
An; 
2. Bị đơn:  
2.1. Ông Võ Văn P, sinh năm 1965 – Vắng mặt; 
2.2. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1968 – Vắng mặt; 
Cùng địa chỉ: Ấp Tầm Vu 1, xã Thạnh Hòa, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu 
Giang; 
Người đại diện hợp pháp của ông Võ Văn P: Bà Nguyễn Thị M (Văn bản 
ủy quyền ngày 10/5/2017) – Vắng mặt;  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
 3.1. Bà Lê Thị Bích H1, sinh năm 1979 – Có mặt; 
3.2. Chị Võ Thị Cẩm V, sinh năm 1992 – Vắng mặt; 
 Cùng địa chỉ: Ấp Tầm Vu 1, xã Th ạnh Hòa, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu 
Giang;  
3.3. Chị Võ Thị Cẩm T3, sinh năm 1990 – Vắng mặt; 
 Địa ch ỉ: Ấp T ầm Vu 1, xã Th ạnh Hòa, huy ện Ph ụng Hi ệp, t ỉnh H ậu 
Giang; 
Người đại diện hợp pháp của chị Võ Thị Cẩm T3: Bà Nguyễn Thị M (Văn 
bản ủy quyền ngày 08/6/2017) – Vắng mặt;

4 
 
3.4. Bà Nguyễn Thị Thu L2, sinh năm 1966 – Có đơn xin vắng mặt; 
 Địa ch ỉ: Ấp T ầm Vu 1, xã Th ạnh Hòa, huy ện Ph ụng Hi ệp, t ỉnh H ậu 
Giang; 
3.5. Bà Nguyễn Thị Thu T4, sinh năm 1970 – Có mặt; 
 Địa chỉ: 160/40 Vườn Lài, phường Tân Thành, quận Tân Phú, Thành phố 
Hồ Chí Minh; 
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị Thu T4: Bà Nguyễn Thị Thu 
L2 (Văn bản ủy quyền ngày 27/10/2018) – Có đơn xin vắng mặt; 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Thu L2 và bà 
Nguyễn Thị Thu T4: Luật sư Trần Văn Độ - Trưởng Văn phòng luật sư Trần Độ 
thuộc Đoàn luật sư tỉnh Hậu Giang – Có mặt; 
3.6. Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện Ph ụng Hi ệp, t ỉnh H ậu Giang – 
Vắng mặt; 
Địa ch ỉ: Ấp M ỹ Lợi, th ị trấn Cây Dương, huy ện Ph ụng Hi ệp, tỉnh Hậu 
Giang; 
3.7. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Bưu điện Liên Việt (sau đây viết tắt 
là Ngân hàng Liên Việt); 
Người đại diện hợp pháp c ủa Ngân hàng Liên Việt: Ông Võ Minh Lý  – 
Phó Giám đ ốc phòng giao d ịch Tân Phú Th ạnh (Văn b ản ủy quy ền ngày 
29/6/2017) – Có mặt; 
3.8. Ủy ban nhân dân huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang; 
Địa ch ỉ: Ấp M ỹ Lợi, th ị trấn Cây Dương, huy ện Ph ụng Hi ệp, tỉnh Hậu 
Giang; 
Người đại diện hợp pháp c ủa Ủy ban nhân dân huy ện Phụng Hiệp: Ông 
Lê Như Lê – Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân  huyện Phụng Hiệp (Văn b ản ủy 
quyền số 05/GUQ-UBND ngày 19/9/2022) – Có mặt; 
Người b ảo v ệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa Ủy ban nhân dân huy ện 
Phụng Hiệp: Ông Trương Thanh Bình – Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi 
trường huyện Phụng Hiệp – Có mặt; 
4. Người kháng cáo:  
Ông Huỳnh Khắc T là người đại diện hợp pháp của người kế thừa quyền 
và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn g ồm các ông bà: Âu Th ị M1, Nguyễn Văn 
B, Nguyễn Thị Mỹ L1 và Nguyễn Văn H; 
NỘI DUNG VỤ ÁN:

5 
 
 Theo đơn kh ởi ki ện ngày 22/3/2017, đơn kh ởi ki ện b ổ sung ngày 
31/7/2017 và các lời khai tiếp theo, nguyên đơn cụ Huỳnh Thị L, người kế thừa 
quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ L và người đại diện hợp pháp trình bày:  
 Năm 1978, c ụ L nhận chuyển như ợng c ủa ông Mư ời Thư ởng (đã ch ết) 
thửa đất số 851, 852 và 931 tại ấp Tầm Vu 1, xã Thạnh Hòa, huyện Phụng Hiệp, 
tỉnh Hậu Giang, có lập giấy tay. Cụ L cùng các con sinh s ống trên đất, cho đến 
năm 1995 thì c ụ L ra nước ngoài đ ịnh cư thì có làm gi ấy ủy quyền cho con là 
Nguyễn Thị M quản lý sử dụng, được Ủy ban nhân dân xã Thạnh Hòa xác nhận 
ngày 15/10/1994 (bút lục số 412).  
 Năm 2003, cụ L về Việt Nam sống, xây dựng một căn nhà kiên cố và xây 
nhà mồ của chồng cụ trên đất này. Sau đó, cụ L phát hiện chồng của bà M là ông 
Võ Văn P đã được cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Số BV 379946 
ngày 17/4/2015 (th ửa đ ất 851 , di ện tích 3.665,1 m 2); Số BV 379947 ngày 
17/4/2015 (thửa đ ất s ố 931, di ện tích 2.684,5 m 2) và Số BV 379690 ngày 
08/4/2015 (thửa đất số 852, diện tích 300 m2). 
 Cụ L khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết hủy các giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất nêu trên c ủa ông P để trả đất lại cho c ụ; đồng thời yêu c ầu bà M , 
ông P giao cho cụ một lối đi ra đến lộ, diện tích khoảng 124,8 m2, cụ sẽ hoàn giá 
trị đất và cây trồng. 
Bị đơn bà Nguyễn Thị M đồng thời là ngư ời đại diện hợp pháp c ủa ông 
Võ Văn P trình bày: 
Đồng ý với nguyên đơn về nguồn gốc đất. Năm 1994, cụ L ủy quyền cho 
bà M quản lý, sử dụng các thửa đất đến năm 2015 thì bà làm thủ tục và được cấp 
các giấy chứng nh ận quyền s ử dụng đất gồm: Số BV 379946 ngày 17/4/2015 
(thửa đất 851, diện tích 3.665,1 m2); Số BV 379947 ngày 17/4/2015 (thửa đất số 
931, diện tích 2.684,5 m2); Số BV 379690 ngày 08/4/2015 (thửa đất số 852, diện 
tích 300 m2) và Số BV 379691 ngày 08/4/2015 (thửa đất số 854, diện tích 443,2 
m2). 
Năm 2016, v ợ chồng bà th ế chấp cho bà Lê Th ị Bích H1 các giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số BV 379691, số BV 379946 và số BV 379947 để vay 
440.000.000 đồng, nên bà H 1 đang quản lý các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất nêu trên. 
Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379690 đã th ế chấp 
Ngân hàng Liên Vi ệt – Phòng giao d ịch Tân Phú Th ạnh đ ể vay 50.000.000 
đồng. Bà đồng ý trả vốn gốc và xin Ngân hàng miễn tiền lãi.

6 
 
Bà đ ồng ý toàn b ộ yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa nguyên đơn v ề hủy các gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất và mở lối đi, nhưng yêu c ầu nguyên đơn hỗ trợ 
cho bị đơn một số tiền công sức quản lý, sử dụng, cải tạo đất. 
Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 30/10/2018 và các lời khai tiếp theo, người 
có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Liên Việt trình bày: Ngày 10/5/2017, 
ông P và bà M thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379690 để 
vay 50.000.000 đồng, thời hạn vay 11 tháng, lãi suất 13,5 %/năm, hạn trả gốc lãi 
là ngày 10/4/2018. Tính đ ến ngày 18/4/2022 thì ông P , bà M  còn n ợ gốc 
50.000.000 đ ồng và ti ền lãi 47.599.192 đ ồng, g ồm: lãi trong h ạn 4.395.914 
đồng, lãi quá h ạn trên n ợ gốc 41.315.625 đ ồng và lãi ch ậm tr ả lãi 1.887.653 
đồng. Nay yêu c ầu Tòa án bu ộc ông P , bà M  trả nợ gốc, lãi và ti ếp tục tính lãi 
đến khi t ất nợ. Trường hợp Tòa án h ủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì 
yêu c ầu bu ộc Ủy ban nhân dân huy ện Ph ụng Hi ệp và Chi nhán h Văn phòng 
Đăng ký đất đai huyện Phụng Hiệp liên đới bồi thường thiệt hại cho Ngân hàng. 
Tại bản tự khai ngày 12/11/2018 và các lời khai tiếp theo, người có quyền 
lợi nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân d ân huyện Phụng Hiệp trình bày: Thủ tục 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379946 và BV 379947 cho ông 
Võ Văn P là cấp lần đầu, đảm bảo đúng trình tự thủ tục. Thủ tục cấp giấy chứng 
nhận quyền s ử dụng đất số BV 379690 và BV 379691 là cấp đ ổi gi ấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất của ông Võ Văn P trên cơ sở Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số 00692 ngày 18/11/1991, đảm bảo đúng trình tự, thủ tục. 
Tại bản tự khai ngày 02/5/2018 và các lời khai tiếp theo, người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê  Thị Bích H1 trình bày: Tại Quyết định công nhận 
sự thỏa thuận của các đương s ự số 31/2017/QĐST-DS ngày 05/4/2017 c ủa Tòa 
án nhân dân huy ện Ph ụng Hiệp thì ông P , bà M  cùng có nghĩa v ụ trả cho bà 
490.000.000 đồng và bà sẽ trả lại cho ông P, bà M 03 giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất. Nay bà yêu cầu ông P, bà M trả cho bà số tiền trên, thì bà sẽ trả lại 03 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không đồng ý khởi kiện của nguyên đơn. 
Tại bản tự khai ngày 29/10/2018 và các lời khai tiếp theo, người có quyền 
lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị Thu T4 và người đại diện trình bày: Tại 
Quyết đ ịnh công nh ận s ự thỏa thuận của các đương s ự số 25/2016/QĐST-DS 
ngày 28/3/2016 của Tòa án nhân dân huyện Phụng Hiệp thì bà M có nghĩa vụ trả 
cho bà 450.000.000 đồng, đang trong giai đo ạn thi hành án thì c ụ L tranh chấp. 
Nay bà yêu c ầu bà M  trả cho bà s ố tiền trên và không đ ồng ý kh ởi ki ện c ủa 
nguyên đơn. 
Tại bản tự khai ngày 29/10/2018 và các lời khai tiếp theo, người có quyền 
lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị Thu L2 và người đại diện trình bày: Tại

7 
 
Quyết định công nh ận sự thỏa thuận của các đương s ự số 24A/2016/QĐST-DS 
ngày 28/3/2016 của Tòa án nhân dân huyện Phụng Hiệp thì bà M có nghĩa vụ trả 
cho bà 250.000.000 đ ồng, đang trong giai đo ạn thi hành án t hì cụ L tranh chấp. 
Nay bà không đồng ý khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu bà M trả cho bà số 
tiền trên. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 18/4/2022 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Hậu Giang đã quyết định: 
 Căn cứ khoản 5 Điều 26, điểm c khoản 1 Điều 37, các điều: 91, 147, 157, 
158, 165, 228, 273, điểm s khoản 2 Điều 464, điểm đ khoản 1 Điều 469, điểm a 
khoản 1 Điều 470 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26 Luật Đất đai năm 
1993; Điều 38 Luật Đất đai năm 2003; Các điều 64, 166, 203 Luật Đất đai năm 
2013; Điều 90 và Đi ều 91 Lu ật các t ổ chức tín d ụng năm 2015; Nghị quyết số 
01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân 
tối cao ; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
 Tuyên xử: 
1. Không ch ấp nh ận yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa c ụ Huỳnh Thị L (chết), có 
những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Nguyễn Duy P1, Nguyễn Duy 
K, Nguyễn Tiến P2, Nguyễn Thị Mỹ T2, Nguyễn Phúc Đ, Nguyễn Thị Hồng N, 
Nguyễn Thị Ngọc B1, Âu Thị M1, Nguyễn Văn D1, Nguyễn Thị T1, Nguyễn Văn 
B, Nguyễn Thị Mỹ L1, Nguyễn Văn H về việc yêu cầu vợ chồng ông Võ Văn P, 
bà Nguyễn Th ị M trả lại cho c ụ L phần đ ất có t ổng di ện tích đo đ ạc th ực t ế 
6.622,5 m2 thuộc các th ửa 851, 852 và 931, t ờ bản đồ số 1, đất tọa lạc ấp Tầm 
Vu 1, xã Th ạnh Hòa, huy ện Ph ụng Hi ệp, t ỉnh H ậu Giang ; yêu c ầu h ủy gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379946, BV 379947 và BV 379690 đã cấp 
cho ông Võ Văn P  và yêu cầu ông Võ Văn P , bà Nguyễn Thị M mở lối đi diện 
tích khoảng 124,8 m 2 thuộc thửa số 854, tờ bản đồ số 1, đất tọa lạc ấp Tầm Vu 
1, xã Thạnh Hòa, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang; 
2. Chấp nhận yêu c ầu độc lập của Ngân hàng  Thương mại Cổ phần Bưu 
điện Liên Việt. 
Buộc ông Võ Văn P  và bà Nguy ễn Thị M có trách nhi ệm trả cho Ngân 
hàng Thương m ại Cổ phần Bưu đi ện Liên Vi ệt số tiền 97.599.192 đ ồng (trong 
đó nợ gốc là 50.000.000 đ ồng, lãi trong h ạn là 4.395.914 đ ồng, lãi quá hạn trên 
nợ gốc 41.315.625 đồng và lãi chậm trả lãi 1.887.653 đồng). 
Kể từ ngày tiếp theo c ủa ngày xét x ử sơ th ẩm cho đ ến khi thi hành án 
xong, ông P và bà M còn phải tiếp tục chịu lãi theo Hợp đồng tín dụng số HDTD

8 
 
801201702161 ngày 10/5/2017 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ 
ngày 10/5/2017 đã ký kết. 
Ngân hàng Thương m ại Cổ phần Bưu đi ện Liên Vi ệt có trách nhi ệm trả 
lại cho ông Võ Văn P và bà Nguyễn Thị M 01 (một) Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số BV 379690 (số vào sổ CH 00877) do Ủy ban nhân dân huyện Phụng 
Hiệp cấp ngày 08/4/2015 cho ông Võ Văn P đứng tên chủ sử dụng. 
Ngoài ra, Bản án sơ th ẩm còn quyết định về chi phí tố tụng (đo đạc, định 
giá, thẩm định tại chỗ); về án phí dân s ự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và 
quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 25/4/2022, ông Hu ỳnh Khắc T là người đại diện hợp pháp c ủa các 
ông bà: Âu Th ị M1, Nguyễn Văn B , Nguyễn Thị Mỹ L1 và Nguyễn Văn H  có 
đơn kháng cáo, yêu cầu chấp nhận khởi kiện của cụ Huỳnh Thị L. 
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: 
 Bà Bạch Diệu A đại diện hợp pháp cho ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn 
Thị Mỹ L1 giữ nguyên kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ 
yêu cầu khởi kiện của cụ L. Bản án sơ th ẩm đã b ỏ qua các l ời khai c ủa nhân 
chứng; không làm rõ ngu ồn gốc đất từ đâu mà ông P  có để kê khai đăng ký; h ồ 
sơ chỉ có duy nhất 01 đơn kê khai đăng ký c ủa ông P nhưng lại được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1991 là không đúng quy đ ịnh tại Thông tư 
số 302 ngày 28/10/1989 c ủa Tổng Cục Quản lý ru ộng đất; nhận định Giấy ủy 
quyền của cụ L cho bà M không nêu rõ vị trí đất, không có chữ ký của bà M nên 
cho rằng giấy ủy quyền không có giá tr ị là nhận định không đúng; c ụ L không 
trực tiếp sử dụng đất, nhưng cụ L quản lý gián ti ếp bằng cách ủy quyền cho bà 
M sử dụng đ ất, cũng không có quy ết đ ịnh thu h ồi đ ất c ủa cơ quan có th ẩm 
quyền, nhưng B ản án sơ th ẩm lại nhận định cụ L không sử dụng đất là không 
đúng, đất không s ử dụng quá 12 đến 18 tháng liên t ục thì b ị thu hồi, cũng là 
nhận đ ịnh không đúng . Khi bi ết ông P  được c ấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử 
dụng đất thì cụ L đã khiếu nại ngay l ập tức, nên nói c ụ L không khiếu nại khi 
ông P được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là không đúng. Bà M  
đã nhận ủy quyền của cụ L từ năm 1994, nên nói bà M  đồng ý trả đất cho cụ L 
để tẩu tán tài s ản cũng là không có cơ s ở. Vì vậy, yêu cầu sửa bản án sơ th ẩm, 
chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của cụ L. 
 Bà Hoàng Thị Mỹ D nhất trí ý kiến của bà Bạch Diệu A và không bổ sung 
gì thêm. 
 Đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện Phụng Hiệp, đại diện hợp 
pháp của Ngân hàng Liên Vi ệt, bà Lê Th ị Bích H1, bà Nguyễn Thị Thu T4 đều 
không đồng ý với kháng cáo do bà Bạch Diệu A trình bày.

9 
 
 Luật sư Trần Văn Độ đề nghị xem xét có nhiều đương sự là người kế thừa 
quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ L không kháng cáo, chứng tỏ họ đã chấp nhận 
với Bản án sơ thẩm; Bà M đang phải trả nợ cho nhiều người theo các quyết định 
của Tòa án, nhưng bà M  lại đồng ý trả đất cho cụ L, đó chính là hành vi t ẩu tán 
tài sản để trốn tránh nghĩa vụ thi hành án; Tại bút lục số 111, bà M cũng đã thừa 
nhận đất này là của mẹ bà cho bà; Lời khai của người làm chứng cũng chỉ là để 
tham khảo. Đề nghị bác kháng cáo và giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý 
kiến người tiến hành t ố tụng và người tham gia t ố tụng đã thực hiện đúng quy 
định của pháp lu ật tố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo h ợp lệ về hình thức; Về nội 
dung đề nghị bác kháng cáo và giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét t ại phiên tòa, k ết quả 
tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Tại văn b ản ủy quyền c ủa các ông bà: Âu Th ị M1, Nguyễn Văn B , 
Nguyễn Thị Mỹ L1 và Nguyễn Văn H đều có nội dung cho ông Hu ỳnh Khắc T 
được quy ền kháng cáo B ản án sơ th ẩm, nên ông Hu ỳnh Kh ắc T  được quy ền 
kháng cáo theo quy đ ịnh t ại Kho ản 6 Đi ều 272  Bộ luật t ố tụng dân s ự. Đơn 
kháng cáo của ông Huỳnh Khắc T đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để 
giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. 
Ông Huỳnh Khắc T có đơn đề ngày 11/10/2022 đề nghị xét xử vắng mặt 
ông và trong đơn ông ghi là ông đ ồng ý theo ý kiến của bà Bạch Diệu A và bà 
Hoàng Thị Mỹ D tại phiên tòa phúc th ẩm. Kháng cáo của bà Âu Thị M1 và ông 
Nguyễn Văn H  có nội dung trùng v ới kháng cáo c ủa ông Nguyễn Văn B  và bà 
Nguyễn Thị Mỹ L1. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm giải quyết kháng cáo của 
bà Âu Thị M1 và ông Nguyễn Văn H cùng với việc giải quyết kháng cáo của ông 
Nguyễn Văn B  và bà Nguy ễn Thị Mỹ L1 do bà B ạch Diệu A và bà Hoàng Th ị 
Mỹ D đại diện. 
Phiên tòa phúc th ẩm được triệu tập hợp lệ lần thứ hai, nhưng các đương 
sự vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Theo quy 
định tại Điều 296 B ộ luật tố tụng dân s ự thì Tòa án v ẫn tiến hành xét x ử phúc 
thẩm vụ án vắng mặt họ. 
[2] Bị đơn ông Võ Văn P  được Ủy ban nhân dân huy ện Phụng Hiệp cấp 
04 Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất, g ồm có: Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử 
dụng đất số BV 379946, s ố vào sổ CH00888 ngày 17/4/2015, th ửa đất số 851, 
diện tích 3.665,1 m2, đất trồng cây lâu năm; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số BV 379947, s ố vào sổ CH00887 ngày 1 7/4/2015, thửa đất số 931, diện tích

10 
 
2.684,5 m2, đất chuyên tr ồng lúa nư ớc; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
BV 379690, số vào sổ CH00877 ngày 08/4/2015, thửa đất số 852, diện tích 300 
m2, đất ở tại nông thôn và  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379691, 
số vào sổ CH00878 ngày 08/4/2015, th ửa đ ất s ố 854, di ện tích 443,2 m 2, đ ất 
trồng cây lâu năm.  
Trong đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379946 (thửa đất số 
851) và BV 379947 (th ửa đ ất s ố 931) là c ấp l ần đ ầu, còn Gi ấy ch ứng nh ận 
quyền sử dụng đất số BV 379690 (thửa đất số 852) và BV 379691 (thửa đất số 
854) là cấp đổi trên cơ s ở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00692 ngày 
18/11/1991. 
[3] Theo Quyết định số 24A/2016/QĐST-DS ngày 28/3/2016 c ủa Tòa án 
nhân dân huy ện Phụng Hiệp thì bà Nguy ễn Thị M phải trả cho bà Nguy ễn Thị 
Thu L2 250.000.000 đồng, đang thi hành án thì cụ L tranh chấp đất với bà M. 
Theo Quyết định số 25/2016/QĐST-DS ngày 28/3/2016 c ủa Tòa án nhân 
dân huyện Phụng Hiệp thì bà Nguyễn Thị M phải trả cho bà Nguyễn Thị Thu T4 
450.000.000 đồng, đang thi hành án thì cụ L tranh chấp đất với bà M. 
Theo Quyết định số 31/2017/QĐST-DS ngày 05/4/2017 c ủa Tòa án nhân 
dân huyện Phụng Hiệp thì v ợ chồng ông Võ Văn P , bà Nguy ễn Thị M phải trả 
cho bà Lê Thị Bích H1 490.000.000 đồng. 
 [4] Cụ Huỳnh Thị L xuất trình Gi ấy ủy quyền năm 1994, đư ợc Ủy ban 
nhân dân xã Th ạnh Hòa xác nh ận ngày 15/10/1994, có n ội dung cụ L ủy quyền 
lại cho bà Nguyễn Thị M quản lý 05 công đất thổ cư và ruộng, để từ đó yêu cầu 
vợ chồng bà Nguy ễn Thị M, ông Võ Văn P  phải lại cho c ụ 03 thửa đất gồm: 
thửa đất số 851, số 852 và 931. Bị đơn ông Võ Văn P và bà Nguyễn Thị M đồng 
ý trả lại cho cụ L các thửa đất nêu trên, nhưng các chủ nợ của ông Võ Văn P, bà 
Nguyễn Thị M, gồm các bà: Nguyễn Thị Thu T4, Nguyễn Thị Thu L1 và Lê Thị 
Bích H1 không đồng ý và trình bày ông P và bà M có dấu hiệu tẩu tán tài sản để 
trốn tránh nghĩa vụ thi hành án. 
  [5] Trong tổng diện tích các thửa đất có tranh ch ấp (thửa đất số 851, 852 
và 931 ) là 6.649,6  m2 đất mà v ợ chồng ông P , bà M  được Ủy ban nhân dân 
huyện Phụng Hiệp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/4/2015 và 
ngày 17/4/2015 thì chỉ có 300 m2 là đất ở nông thôn (Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số BV 379690 ngày 08/4/2015, thửa đất số 852) còn lại 6.349,6 m2 đất, 
tại thửa đất số 851 và 931 đều là đất nông nghiệp trồng lúa, trồng cây lâu năm. 
Theo quy đ ịnh tại khoản 5 Đi ều 14 Lu ật Đất đai năm 1987 ; khoản 3 Đi ều 26 
Luật Đất đai năm 1993 thì Nhà nước sẽ thu hồi đất nếu người sử dụng đất không 
sử dụng đất quá 06 tháng ho ặc 12 tháng mà không đư ợc Nhà nư ớc cho phép.

11 
 
Theo quy định tại khoản 11 Điều 38 Luật Đất đai 2003 và đi ểm h khoản 1 Điều 
64 Luật Đất đai 2013 thì m ột số trường hợp sử dụng đất vi ph ạm pháp lu ật về 
đất đai sẽ bị Nhà nước thu hồi đất như: “Đất trồng cây hàng năm không được sử 
dụng trong th ời hạn 12 tháng liên t ục; Đất trồng cây lâu năm không đư ợc sử 
dụng trong th ời hạn 18 tháng liên t ục;...”. Mặc dù lời trình bày c ủa cụ L được 
vợ chồng ông P, bà M chấp nhận, nguồn gốc đất của cụ L ủy quyền lại cho bà M 
quản lý, sử dụng, nhưng cụ L đã đi đ ịnh cư ở nước ngoài không s ử dụng đất 
nhiều năm nên đ ất nông nghi ệp này thu ộc diện bị Nhà nước thu h ồi; vợ chồng 
ông P, bà M trực tiếp sử dụng, hàng năm kê khai, n ộp thuế cho Nhà nước và đã 
được Nhà nư ớc công nh ận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 201 5 
nên có quyền sử dụng hợp pháp diện tích đất này. Vì vậy, việc cụ L yêu cầu hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 851, th ửa 931 c ủa ông P  là không có 
căn cứ để chấp nhận. 
[6] Đối v ới th ửa đất ở nông thôn số 852, di ện tích 300 m 2, theo Gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379690 cấp ngày 08/4/2015 , là cấp đổi 
trên cơ s ở Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố 00692 của ông Võ Văn P  
được cấp ngày 18/11/1991, chứng tỏ ông P đã có quyền sử dụng thửa đất số 852, 
trước thời điểm cụ L ủy quyền cho bà M  sử dụng đất (ngày 15/10/1994), nên 
không có căn cứ cho rằng diện tích đất này là của cụ L, và do vậy, không có cơ 
sở để chấp nhận yêu cầu của cụ L đòi hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
thửa 852 của ông P. 
[7] Do yêu c ầu đòi l ại đ ất c ủa c ụ L không đư ợc ch ấp nh ận, nên c ụ L 
không có b ất động sản bị vây bọc, nên cũng không có cơ s ở để chấp nhận yêu 
cầu mở lối đi trên thửa đất số 854 của ông P, bà M. 
[8] Từ phân tích tại mục [5], [6], [7] nêu trên, Bản án sơ thẩm đã bác khởi 
kiện của cụ L đòi lại các thửa đất số 851, số 852 và 931; đồng thời không chấp 
nhận khởi kiện của cụ L yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã 
cấp cho ông P tại các thửa đất số 851, 852 và 931 là có căn c ứ, phù hợp với Án 
lệ số 35/2020. Do đó, không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của các ông, bà: 
Âu Thị M1, Nguyễn Văn B, Nguyễn Thị Mỹ L1 và Nguyễn Văn H, như đề nghị 
của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù 
hợp. 
[9] Do không được chấp nhận kháng cáo nên các đương s ự có kháng cáo 
phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
[10] Các quyết định khác của Bản án sơ th ẩm về việc giải quyết yêu cầu 
độc lập của Ngân hàng Thương m ại Cổ phần Bưu điện Liên Việt; về chi phí tố 
tụng (đo đ ạc, định giá, th ẩm định tại chỗ); về án phí dân s ự sơ thẩm; về trách

12 
 
nhiệm do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án không có kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng vụ 
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án; 
Không chấp nhận kháng cáo của các ông, bà: Âu Thị M1, Nguyễn Văn B, 
Nguyễn Thị Mỹ L1 và Nguyễn Văn H ; Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 
07/2022/DS-ST ngày 18/4/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Hậu Giang. 
2. Không chấp nhận toàn bộ khởi kiện của cụ Huỳnh Thị L (chết - những 
người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Huỳnh Thị L gồm: Nguyễn Duy 
P1, Nguy ễn Duy K , Nguy ễn Ti ến P 2, Ng uyễn Th ị Mỹ T2, Nguy ễn Phúc Đ , 
Nguyễn Th ị Hồng N , Nguy ễn Th ị Ngọc B 1, Âu Th ị M1, Nguy ễn Văn D 1, 
Nguyễn Thị T1, Nguyễn Văn B, Nguyễn Thị Mỹ L1, Nguyễn Văn H) về các yêu 
cầu sau đây: 
2.1. Yêu cầu vợ chồng ông Võ Văn P , bà Nguy ễn Thị M trả lại cho c ụ 
Huỳnh Thị L phần đất có tổng diện tích 6.649,6 m2 (đo đạc thực tế 6.622,5 m2) 
thuộc các thửa 851, 852 và 931, cùng tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại ấp Tầm Vu 1, xã 
Thạnh Hòa, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang;  
2.2. Yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông 
Võ Văn P, gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379946, số vào sổ 
CH00888 ngày 17/4/2015, th ửa đất số 851, diện tích 3.665,1 m 2, đất trồng cây 
lâu năm; Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất số BV 379947, s ố vào s ổ 
CH00887 ngày 17/4/2015, th ửa đ ất s ố 931, di ện tích 2.684,5 m 2, đ ất chuyên 
trồng lúa nư ớc; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 379690, s ố vào sổ 
CH00877 ngày 08/4/2015, thửa đất số 852, diện tích 300 m2, đất ở tại nông thôn;  
2.3. Yêu cầu ông Võ Văn P, bà Nguyễn Thị M mở lối đi diện tích khoảng 
124,8 m2 thuộc thửa số 854, tờ bản đồ số 1, đất tọa lạc ấp Tầm Vu 1, xã Th ạnh 
Hòa, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang; 
3. Án phí dân sự phúc thẩm:  
Buộc các ông, bà: Âu Th ị M1, Nguy ễn Văn B , Nguy ễn Th ị Mỹ L1 và 
Nguyễn Văn H  mỗi người phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000 đồng 
(Ba trăm ngàn đ ồng)/người và đư ợc kh ấu tr ừ tiền t ạm ứng án phí đã n ộp 
1.200.000 đ ồng (Một tri ệu hai trăm ngàn đ ồng) theo các biên lai thu s ố

13 
 
0000096, 0000097 , 0000098 và 0000099  cùng ngày 05/5/2022  của C ục Thi 
hành án dân sự tỉnh Hậu Giang. 
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về việc giải quyết yêu cầu độc 
lập của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Bưu điện Liên Việt; về chi phí tố tụng 
(đo đạc, định giá, thẩm định tại chỗ); về án phí dân s ự sơ thẩm; về trách nhiệm 
do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án  không có kháng c áo, kháng ngh ị 
đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM ; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Hậu Giang; 
- VKSND tỉnh Hậu Giang; 
- Cục THADS tỉnh Hậu Giang; 
- Các đương sự; 
- Lưu: HS, VP, NTHN (31b). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Phạm Văn Công