1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN 
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 
—————————— 
Bản án số: 23/2021/DS-ST 
Ngày: 26/4/2021 
V/v “Tranh chấp đòi tài sản  
và yêu cầu bồi thường thiệt hại” 
 
  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
  —————————————————— 
NHÂN DANH 
NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Hoài Sơn 
Các Hội thẩm nhân dân:             Ông Đặng Công Thắng 
                                                     Bà Nguyễn Thị Hà 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân thành 
phố Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng tham gia phiên tòa : 
Bà Võ Hồng Thắng - Kiểm sát viên. 
 Ngày 26 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét 
xử sơ thẩm công khai  vụ án thụ lý số 22/2020/TLST -DS ngày 12/6/2020, về việc 
“Tranh chấp đòi tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại ” theo Quyết định đưa vụ án 
ra xét xử số 07/2021/QĐST-DS ngày 08/3/2021; Quyết định hoãn phiên tòa số 
11/2021/QĐST-DS ngày 25/3/2021 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn : Bà Lê Th ị Quỳnh V , sinh năm: 1986; Đ ịa ch ỉ: 3318 
SHERBROOKE LN, HARVEY, LA 70056 USA.  
+ Người đ ại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn : Ông Phạm Xuân H , sinh 
năm: 1977; Đ ịa chỉ: K130A/8 đư ờng Đ, quận Thanh Khê, thành ph ố Đà Nẵng. Có 
mặt. 
2. Bị đơn: Ông Lê Văn Th, sinh năm: 1958; Đ ịa chỉ: Số 01 đường H, phường 
Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Có mặt. 
+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Bà Trần Thị Thùy V - 
Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước thành phố Đ; Địa chỉ: 
Số 06 đường H, phường Xuân Hà, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
3.1. Bà Ngô Trần Thị Vân H, sinh năm: 1992;  
3.2. Cháu Lê Ngô Thảo N, sinh ngày: 15/9/2013; 
3.3. Cháu Lê Ngô Minh Nh, sinh ngày: 24/8/2016;  
3.4. Cháu Lê Ngô Ái Ng, sinh năm: 2020;  
Cùng địa chỉ: Số 01 đường H, phường Hòa Minh, qu ận Liên Chiểu, thành phố 
Đà Nẵng. 
+ Người đại diện hợp pháp của các cháu Lê Ngô Thảo N, Lê Ngô Minh Nh, Lê 
Ngô Ái Ng : Bà Ngô Tr ần Th ị Vân H , sinh năm: 1992; Đ ịa ch ỉ: Số 01 đư ờng H , 
phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng (là mẹ ruột). Có mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 * Theo đơn khởi kiện gửi đến Tòa án ngày 01/6/2020 của nguyên đơn bà Lê Thị 
Quỳnh V; quá trình tham gia t ố tụng và tại phiên tòa ông Phạm Xuân H là người đại 
diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày như sau:  
Năm 1982, bà Bùi Thị Minh H kết hôn với ông Lê Văn Th, sau đó sống tại khu 
tập thể số 01 đường Lê Quý Đôn, phư ờng Bình Hiên, qu ận Hải Châu, thành ph ố Đà 
Nẵng và có 02 con chung, gồm: Lê Dũng đã chết năm 2000 và Lê Thị Quỳnh V. Ông 
Dũng chết không có vợ con. 
Ngày 25/5/2004, ông Th  và bà H được Tòa án nhân dân qu ận Hải Châu, thành 
phố Đà Nẵng giải quyết ly hôn tại Bản án dân sự sơ thẩm số 61/DSST. 
Sau khi ly hôn, bà H có mua thửa đất số 59 C1.2.2, tờ bản đồ số 01/1, diện tích 
81.26m2 đất tại phường Hòa Minh  (nay là s ố 01 đường H), quận Liên Chi ểu, thành 
phố Đà Nẵng của vợ chồng ông Võ Nh ật Hoàng và bà Ngô Th ị Thảo tại Giấy chứng 
nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố Đ 406987 do UBND thành ph ố Đà N ẵng c ấp ngày 
30/6/2004 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2004 và được 
Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cho phép chuyển quyền sử dụng đất 
theo Quy ết đ ịnh s ố 2767/QĐ-TNMT ngày 16/8/2004. Đ ến ngày 24/8/2004, bà Bùi 
Thị Minh Hợp được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng chỉnh lý, biến 
động đứng tên. Sau đó khoảng năm 2006 - 2007, bà H xây một ngôi nhà cấp 4 để làm 
nơi ở của 02 m ẹ con. Cũng trong th ời gian này th ỉnh thoảng ông Th  hay qua l ại, vì 
ông Thuận mua 01 ngôi nhà 02 t ầng sát bên thửa đất của bà H mua. Năm 2010, bà H 
mua nhà tại K50/8 đường Lê Hồng Phong để ở thì có cho ông Th thuê lại nhà và đất 
tại thửa đất nói trên. 
Ngày 11/10/2013, t ại Văn phòng công ch ứng Hoàng Long, thành ph ố Nha 
Trang, tỉnh khánh Hòa bà H lập di chúc để lại thửa đất trên cho bà V theo Bản di chúc 
số 2658, quyển số DC-TP/CC-SCC/HĐGD. Ngày 21/5/2020, bà Lê Thị Quỳnh Vân 
được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai t ại quận Liên Chi ểu chỉnh lý bi ến động 
đứng tên và thửa đất có thay đổi về số thửa đất là 168, tờ bản đồ số 13. 
Đến năm 2013 vì mang b ệnh nên bà H  chuyển vào sinh s ống với gia đình bên 
ngoại ở Nha Trang và qua đ ời tháng 11/2013. V ới lý do sinh s ống ở nước ngoài t ừ

3 
 
năm 2012 nên bà V  sau khi lo ma chay cho m ẹ xong không có điều kiện ở Việt Nam 
lâu để giải quyết việc chuyển nhượng tài s ản của bà H  sang tên bà V . Từ năm 2014 
đến năm 2017 do bà V bận sinh con và chăm sóc con nh ỏ nên không có th ời gian về 
Việt Nam mở thừa kế. Năm 2017, bà V  có về Việt Nam và đến thăm ông Th , nhưng 
vì thiếu giấy tờ không thực hiện được việc mở di chúc. Vì nghĩ ông Th  là cha ruột sử 
dụng để ở nên bà V vẫn để cho ở nhưng đến tháng 02/2020 khi bà V trở lại Việt Nam 
thì thấy ông Th đã xây dựng 01 ngôi nhà kiên cố trái phép trên lô đất của bà V. 
Do đó, bà V yêu cầu ông Th phải trả lại thửa đất số 168, tờ bản đồ số 13, địa chỉ 
số 01 đường H, phường Hòa Minh, qu ận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng và tháo dỡ 
ngôi nhà xây dựng trái phép trên lô đ ất. Đồng thời, yêu cầu ông Th phải bồi thường 
giá trị của 01 ngôi nhà cấp 4 mà ông Th đã tháo dỡ với số tiền 120.000.000 đồng. 
Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết bà V rút yêu cầu ông Th phải bồi thường 
giá trị của 01 ngôi nhà cấp 4 mà ông Thuận đã tháo dỡ với số tiền 120.000.000 đồng, 
chỉ yêu cầu ông Th trả lại đất và tháo dỡ ngôi nhà. 
Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của bà V giữ nguyên yêu cầu khởi 
kiện của bà V. Trong trường hợp nếu ông Th không tháo dỡ ngôi nhà hiện tại thì bà V 
được nhận nhà và th ối trả lại giá trị nhà cho ông Th  theo kết quả thẩm định giá. Nếu 
ông Th không có chổ ở thì cho ông Th thuê lại 10 năm hoặc 15 năm. 
 Bà V không có ý kiến gì về kết quả thẩm định giá của Công ty Thẩm định giá 
BTC Value đã ti ến hành tài s ản nhà, đất trên với tổng số tiền là 4.516.475.229 đồng, 
trong đó giá trị quyền sử dụng đất là 2.965.289.539 đồng, giá trị công trình xây dựng 
trên đất là 1.551.185.690 đồng. 
* Bị đơn ông Lê Văn Th trình bày trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên 
tòa như sau:  
Tháng 4/2005, ông vay tiền của Ngân hàng để trả tiền nợ về việc mua đất của 
vợ chồng ông Võ Nhật Hoàng và bà Ngô Thị Thảo vào tháng 8/2004 và xây dựng nhà 
ở trên lô đ ất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 466967 do UBND thành 
phố Đà Nẵng cấp ngày 30/6/2004 có số thửa 168, tờ bản đồ số 13, diện tích 81.26m2 
đất tại địa chỉ số 01 đường H, phường Hòa Minh, qu ận Liên Chi ểu, thành ph ố Đà 
Nẵng đang ở sinh sống hiện tại từ đó đến ngày hôm nay, không có tranh ch ấp với bất 
kỳ cá nhân nào, kể cả lúc bà H còn sống. 
Khi đi mua lô đất này thì bản thân ông đứng ra đếm giao tiền cho vợ chồng ông 
Hoàng, bà Thảo. Bà Bùi Thị Minh H ký hợp đồng có mặt chứng kiến, ngoài ra còn có 
người hàng xóm là ông Nguy ễn Văn Thi ngư ời giới thiệu mua lô đ ất này đều có mặt 
chứng kiến cho cả hai bên bán và mua.  
Cũng trong năm 2005, vì nhu c ầu ở của gia đình nên v ợ chồng ông tiến hành 
xem ngày bỏ móng động thổ làm nhà. Ông có mời những người thân của gia đình và 
cơ quan đến dự và tham khảo ý kiến. 
Cùng với việc khoán th ầu xây d ựng cho t ổ thợ của ông Nguyễn Văn Hi ệp, tất 
cả nhân chứng còn đầy đủ khỏe mạnh sáng suốt.

4 
 
Nay con gái là Lê Th ị Quỳnh V khởi kiện yêu cầu ông phải trả lại lô đất có số 
thửa 168, t ờ bản đ ồ số 13, đ ịa ch ỉ số 01 đư ờng H , phư ờng Hòa Minh, qu ận Liên 
Chiểu, thành ph ố Đà Nẵng thì ông không đồng ý v ới yêu c ầu khởi kiện của nguyên 
đơn và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Ông xác định lô đất là 
tài sản chung giữa ông và bà H đi mua của vợ chồng ông Hoàng và bà Thảo sau khi ly 
hôn chưa giải quyết.  
Nguyện vọng của ông là xin được nhận nhà, đất và thối trả lại cho cháu Vân giá 
trị quyền sử dụng đất theo kết quả định giá thị trường. 
Ông thống nhất với kết quả định giá của Công ty Thẩm định giá BTC Value đã 
tiến hành tài s ản nhà đ ất trên theo giá th ị trường với giá tr ị là 4.516.475.229 đồng, 
trong đó giá trị quyền sử dụng đất 2.965.289.539 đ ồng, giá tr ị công trình x ây dựng 
trên đất 1.551.185.690 đồng. 
* Người bảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp cho b ị đơn là bà Tr ần Thị Thùy V 
thống nhất với lời trình bày của ông Lê Văn Th. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Trần Thị Vân H cũng là người 
đại diện hợp pháp của các cháu Lê Ngô Th ảo N, Lê Ngô Minh Nh, Lê Ngô Ái N trình 
bày có tại hồ sơ:  
Bà là vợ của ông Lê Văn Th và hiện đang sinh sống cùng các con Lê Ngô Thảo 
N, Lê Ngô Minh Nh , Lê Ngô Ái N  tại ngôi nhà s ố 01 đường H, phường Hòa Minh, 
quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Tài sản tranh chấp nhà đất tại số 01 đường H, 
phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng như sau: 
+ Đối với đất thì không có liên quan gì. 
+ Đối v ới v ật kiến trúc trên đ ất là ngôi nhà thì bà  có đóng góp 100.000.000 
đồng để cùng ông Th xây dựng. 
Nếu giao th ửa đất cho ông Th  thì bà đ ồng ý đ ể một mình ông Th  đứng tên tài 
sản là nhà đất và không có ý kiến gì. 
 Bà thống nhất với kết quả định giá của Công ty Th ẩm định giá BTC Value đã 
tiến hành tài s ản nhà đ ất trên theo giá th ị trường với giá tr ị là 4.516.475.229 đồng, 
trong đó giá trị quyền sử dụng đất 2.965.289.539 đ ồng, giá tr ị công trình x ây dựng 
trên đất 1.551.185.690 đồng. 
* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu 
quan điểm đối với vụ án như sau: 
+ Về việc tuân theo pháp lu ật: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án và 
thành phần Hội đồng xét xử, Thư ký phiên  tòa đảm bảo các quy đ ịnh của Bộ luật Tố 
tụng dân sự. Đối với các đương sự từ khi Tòa án thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử đã 
thực hiện đúng các quy đ ịnh về quyền và nghĩa v ụ theo quy định tại Điều 70, 71, 73 
và 234 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
 + Về nội dung g iải quyết vụ án: Căn cứ các Điều 26, 37, 469 B ộ luật Tố tụng 
dân s ự; Điều 166 Bộ luật Dân s ự; Ngh ị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày

5 
 
30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễm, giảm, thu, 
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Đề nghị: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về “Tranh chấp đòi tài sản” của bà Lê Thị Quỳnh 
V đối với ông Lê Văn Th. 
Di sản là  thửa đất số 59 C1.2.2, t ờ bản đồ số 01/1, diện tích 81.26m 2 đất tại 
phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đ ất s ố Đ 406987 do UBND thành ph ố Đà N ẵng cấp ngày 30/6/2004 . Ngày 
21/5/2020 số thửa đất thay đổi lại là 168, số mới của tờ bản đồ là 13 do thành lập bản 
đồ địa chính, theo h ồ sơ số 15205.TT.002 và chuyển dịch sang tên bà Lê Th ị Quỳnh 
V do bà V được thừa kế theo hồ sơ số 15205.TK.003 thuộc quyền sử dụng của bà V. 
Đình ch ỉ với yêu c ầu bồi thư ờng thi ệt h ại đối v ới ngôi nhà  có giá tr ị 
120.000.000 đồng do bà Lê Thị Quỳnh V rút yêu cầu khởi kiện. 
Giao toàn bộ thửa đất số 59 C1.2.2, tờ bản đồ số 01/1, diện tích 81.26m 2 đất, 
thời hạn sử dụng lâu dài tại phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng 
cho ông Lê Văn Th sử dụng. Buộc ông Lê Văn Th thối trả cho bà Lê Thị Quỳnh V giá 
trị quyền sử dụng đất là 2.965.289.539 đồng.  
 Ông Th có trách nhi ệm liên h ệ cơ quan Nhà nư ớc có th ẩm quyền để chỉnh lý 
biến động nhà và đất sang tên ông Th. 
Về án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Lê Văn Th  là người cao tu ổi và hộ nghèo nên 
được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểm sát 
nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định: 
 [1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà 
Ngô Trần Thị Vân H đồng thời là người đại diện hợp pháp cho các cháu Lê Ngô Thảo 
N, Lê Ngô Minh Nh, Lê Ngô Ái N vắng mặt nhưng có yêu cầu xét xử vắng mặt. Căn 
cứ các Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng 
mặt bà H. 
 [2] Về nội dung tranh chấp:  
 [2.1] Ông Lê Văn Th  và b à Bùi Th ị Minh H  là cha m ẹ ruột của bà Lê Th ị 
Quỳnh V được Tòa án nhân dân quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng giải quyết cho ly 
hôn tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 61/DSST ngày 25/5/2004. Sau khi ly hôn, bà H  
nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Võ Nhật Hoàng và bà Ngô Thị Thảo thửa đất 
số 59 C1.2.2, tờ bản đồ số 01/1, diện tích 81.26m2 đất, địa chỉ số 01 đường H, phường 
Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số Đ 406967 được UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/6/2004 theo Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2004 và đư ợc Sở Tài nguyên và Môi

6 
 
trường thành ph ố Đà Nẵng cho phép chuy ển quyền sử dụng đất theo Quy ết định số 
2767/QĐ-TNMT ngày 16/8/2004. Đến ngày 24/8/2004, Sở Tài nguyên và Môi trường 
thành phố Đà Nẵng chỉnh lý, biến động đứng tên bà Bùi Thị Minh H.  
Ngày 11/10/2013, tại Văn phòng công ch ứng Hoàng Long, thành ph ố Nha 
Trang, tỉnh Khánh Hòa bà H lập di chúc để lại thửa đất trên cho bà Vân theo B ản di 
chúc s ố 2658, quy ển s ố DC-TP/CC-SCC/HĐGD. Ngày 21/5/2020,  bà V  được Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận Liên Chiểu chỉnh lý, biến động đứng tên và 
số thửa đất thay đổi lại là 168, số mới của tờ bản đồ là 13.  
Theo nguyên đơn bà V và người đại diện ủy quyền thì vào khoảng năm 2006 - 
2007 bà H  có xây dựng một ngôi nhà c ấp 4 đ ể làm nơi ở của 02 m ẹ con, thì cũng 
trong thời gian này ông Th mua 01 ngôi nhà 02 tầng sát bên thửa đất của bà H mua và 
có qua lại. Năm 2010, bà H  mua nhà tại K50/8 đường Lê Hồng Phong ở thì cho ông 
Th thuê lại nhà và đ ất trên. Năm 2013, do bà H bị bệnh nên chuyển vào Nha Trang 
sinh sống cùng với gia đình bên ngoại và qua đời tháng 11/2013, còn bà V sống ở Mỹ 
từ năm 2012 và sau khi lo ma chay cho mẹ xong không có điều kiện ở Việt Nam lâu 
để giải quyết việc chuyển tên tài sản từ bà H sang tên bà V . Từ năm 2014 đ ến năm 
2017 do bà V bận sinh con và chăm sóc con nh ỏ nên không có thời gian về Việt Nam 
để mở thừa kế. Năm 2017, bà V có về Việt Nam và đến thăm ông Th, nhưng vì thiếu 
giấy tờ không thực hiện được việc mở di chúc. Vì nghĩ ông Th là cha ruột sử dụng để 
ở nên bà V vẫn để cho ở, nhưng đến tháng 02/2020 khi tr ở lại Việt Nam thì thấy ông 
Th đã xây d ựng ngôi nhà kiên cố trên đất của bà V. Do đó, bà V khởi kiện yêu c ầu 
ông Th trả lại thửa đất trên và tháo d ỡ vật kiến trúc là ngôi nhà. Tại phiên tòa, người 
đại diện theo ủy quyền của bà V giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của bà V, còn nếu ông 
Th không tháo d ỡ thì bà V nhận nhà và thối trả lại giá tr ị của ngôi nhà cho ông Th  
theo kết quả thẩm định giá. Nếu ông Th  không có ch ổ ở thì cho ông Th  thuê lại 10 
năm hoặc 15 năm. 
 Còn b ị đơn ông Lê Văn Th  và ngư ời b ảo v ệ quyền, l ợi ích h ợp pháp không 
chấp nhận yêu cầu của khởi kiện của nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của 
nguyên đơn t ại phiên tòa . Theo ông Th  thì nguồn gốc thửa đất trên là tài sản chung 
giữa ông Th  và bà H  hình thành sau khi ly hôn,  ông đã vay tiền của Ngân hàng vào 
tháng 2/2005 để trả tiền nợ về việc mua đất của vợ chồng ông Võ Nh ật Hoàng và bà 
Ngô Thị Thảo vào tháng 8/2004 và hiện đã xây dựng nhà đang ở, không có tranh chấp 
với bất kỳ ai cũng như  kể cả lúc bà H  còn sống. Nhà và đ ất này ông đang thờ cúng 
ông bà, bà H và anh trai của bà V. Nếu bà V giữ nguyên yêu cầu khởi kiện thì ông Th 
xin được nhận thửa đất và thối trả lại cho bà V giá trị của thửa đất theo kết quả thẩm 
định theo giá thị trường. 
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Trần Thị Vân H xác định không 
có liên quan gì đ ến thửa đất tranh chấp, nhưng đ ối với vật kiến trúc trên đ ất là ngôi 
nhà thì bà có đóng góp 100.000.000 đ ồng để cùng ông Th  xây dựng. Trong trường

7 
 
hợp giao th ửa đất cho ông Th  thì bà đồng ý để một mình ông Th  đứng tên tài s ản là 
nhà đất và không có ý kiến gì.  
Hội đồng xét xử xét thấy: Ngày 25/5/2004, bà Bùi Thị Minh H là mẹ của bà Lê 
Thị Quỳnh V có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Võ Nh ật Hoàng và bà Ngô 
Thị Thảo 01 thửa đất số 59 C1.2.2, tờ bản đồ số 01/1, diện tích đất 81.26m2, địa chỉ số 
01 đường H, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng theo Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2004 và đư ợc Sở Tài nguyên và Môi 
trường thành ph ố Đà Nẵng cho phép chuy ển quyền sử dụng đất theo Quy ết định số 
2767/QĐ-TNMT ngày 16/8/2004. Ngày 24/8/2004, được Sở Tài nguyên và Môi 
trường thành ph ố Đà Nẵng chỉnh lý, bi ến động sang tên bà Bùi Th ị Minh H. Ngày 
11/10/2013 t ại Văn phòng công ch ứng Hoàng Long, thành ph ố Nha Trang, t ỉnh 
Khánh Hòa bà H  đã lập di chúc để lại thửa đất trên cho bà V  theo Bản di chúc s ố 
2658, quy ển s ố DC-TP/CC-SCC/HĐGD. Ngày 21/5/2020, Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai tại quận Liên Chiểu chỉnh lý, biến động sang tên là Lê Th ị Quỳnh V 
và thửa đất có sự thay đổi về số thửa là 168, số mới tờ bản đồ là 13. Như vậy, bà V có 
các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đối với thửa đất cấp theo quy định tại Điều 
166 Luật Đất đai, nên bà V khởi kiện yêu cầu ông Th phải trả tài sản là thửa đất trên 
là hoàn toàn có căn cứ, phù hợp với quy định tại Điều 166 Bộ luật Dân sự. 
 Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chổ 
ngày 03/12/2020 thì trên th ửa đất đang tranh chấp ông Th xây dựng 02 ngôi nhà  và 
không có giấy phép xây dựng (Bút lục 104) gồm:  
 + Nhà số 01:  Diện tích xây dựng 47.07m2, diện tích sử dụng 298.63m2, số tầng 
05 tầng, kết cấu móng trụ, khung, dầm bằng bê tông cốt thép, tường xây gạch trát vữa 
sơn vôi và ốp gạch men.  
 + Nhà số 02: Diện tích xây dựng 35.54m2, diện tích sử dụng 172.63m2, số tầng 
04 tầng; kết cấu móng trụ, khung, dầm bằng bê tông cốt thép, tường xây gạch trát vữa 
sơn vôi.   
 Theo kết quả thẩm định giá tại Chứng thư thẩm định giá ngày 17/12/2020  của 
Công ty Thẩm định giá BTC Value - Chi nhánh Đà Nẵng thì nhà, đất có tổng giá trị là 
là 4.516.475.229 đồng; trong đó giá trị quyền sử dụng đất là 2.965.289.539 đồng, giá 
trị công trình xây dựng trên đất là 1.551.185.690 đồng. 
 Xét yêu c ầu khởi ki ện của nguyên đơn bà V  cũng như ngư ời đ ại di ện c ủa 
nguyên đơn tại phiên tòa thì thấy: Bà V hiện đang đ ịnh cư ở nước ngoài (M ỹ); giữa 
ông Th và bà V có quan hệ huyết thống là cha con; thửa đất trên ông Th đã xây dựng 
nhà kiên cố và hiện đang quản lý, sử dụng; ông Th cũng có nguyện vọng xin được 
nhận nhà, đất để làm nơi thờ cúng ông, bà, mẹ và anh trai của bà V, đồng thời cam kết 
có nghĩa vụ thối trả lại cho bà V nếu được nhận quyền sử dụng đất theo giá thị trường; 
quá trình gi ải quyết bà H  giao toàn quyền quyết định cho ông Th  và không có tranh 
chấp. Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy cần chấp nhận yêu c ầu của ông Th  cũng như

8 
 
người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông Th về việc giao thửa đất trên cho ông 
Th được quyền sử dụng, đồng thời ông Th phải có nghĩa vụ thối trả lại giá trị quyền 
sử dụng đất cho bà V  theo kết quả thẩm định giá t ại Chứng thư th ẩm định giá ngày 
17/12/2020 của Công ty Th ẩm định giá BTC Value  - Chi nhánh Đà N ẵng với số tiền 
là 2.965.289.539 đồng theo như đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa.  
 Đối với vật kiến trúc trên đất là 02 ngôi nhà theo kết quả xem xét thẩm định tại 
chổ tại Biên b ản xem xét, th ẩm định tại chỗ ngày 03/12/2020 do ông Th  xây dựng 
nhưng không có giấy phép xây dựng thì ông Th phải có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan 
chức năng làm các thủ tục để được ghi nhận tài sản gắn liền với đất. 
 [2.2] Đối với yêu cầu khởi kiện của bà V về việc buộc ông Th phải bồi thường 
giá trị của 01 ngôi nhà cấp 4 do ông Th đã tháo dở sau khi được bà H cho thuê với số 
tiền là 120.000.000 đồng, nhưng trong quá trình gi ải quyết bà V đã rút yêu cầu khởi 
kiện. Xét th ấy, việc bà V  rút yêu c ầu này là tự nguyện, nên H ội đồng xét x ử căn cứ 
khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự, đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu này. 
[3] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Do ông Th là người cao tuổi và thuộc hộ nghèo, 
có đơn xin miễn tiền án phí nên được ông Th được miễn tiền án phí theo quy định tại 
điểm đ khoản 1 Đi ều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy 
ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. 
+ Bà Lê Thị Quỳnh V không phải chịu án phí nên được hoàn trả lại số tiền tạm 
ứng án phí 3.300.000 đồng theo Biên lai thu s ố 0002627 ngày 11/6/2020 của Cục Thi 
hành án dân sự thành phố Đà Nẵng. 
[4] Về chi phí xem xét th ẩm định t ại chỗ là 2.000.000 đ ồng và c hi phí thẩm 
định giá là 18.000.000 đồng, bà Lê Thị Quỳnh V tự nguyện chịu (đã nộp và chi xong). 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào: - Khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 37, Điều 147, các Điều 227, 228, 
266, 267, 273, 469 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ 
phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
1. Chấp nh ận yêu c ầu kh ởi ki ện v ề “Tranh ch ấp đòi tài s ản” của bà Lê Th ị 
Quỳnh V đối với ông Lê Văn Th. 
2. Công nhận thửa đất số 59 C1.2.2, t ờ bản đồ số 01/1, diện tích đ ất 81.26m2 
(nay là thửa đất số 168, tờ bản đồ số 13), địa chỉ số 01 đường H, phường Hòa Minh, 
quận Liên Chi ểu, thành ph ố Đà Nẵng, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 
406967 do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/6/2004 là của bà Lê Thị Quỳnh V.  
3. Giao thửa đất trên cho ông Lê Văn Th được quyền sử dụng.

9 
 
4. Buộc ông Lê Văn Th  có nghĩa v ụ thối trả cho bà Lê Th ị Quỳnh V giá trị 
quyền sử dụng đất của thửa đất trên tương ứng với số tiền là 2.965.289.539 đồng (hai 
tỷ, chín trăm sáu mươi lăm tri ệu, hai trăm tám mươi chín nghìn, năm trăm ba mươi 
chín đồng).  
 5. Sau khi ông Lê Văn Th  thực hi ện xong nghĩa v ụ trả tiền  cho bà Lê Th ị 
Quỳnh V thì được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp, đổi 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
 Đối với vật kiến trúc là 02 ngôi nhà xây d ựng trên thửa đất nói trên thì ông Lê 
Văn Th có nghĩa v ụ liên hệ với cơ quan ch ức năng đ ể làm các th ủ tục để được ghi 
nhận tài sản gắn liền với đất. 
6. Buộc bà Lê Thị Quỳnh V  phải giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số Đ 406967 do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/6/2004 cho ông Lê Văn Th  
để chỉnh lý, biến động đứng tên quyền sử dụng đất. 
Trong trường hợp bà Lê Th ị Quỳnh V không giao Gi ấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất thì ông Lê Văn Th được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền 
để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. 
7. Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện “Đòi bồi thường thiệt hại”  của bà Lê 
Thị Quỳnh V đối với ông Lê Văn Th  về việc ông Lê Văn Th  phải bồi thường giá trị 
của 01 ngôi nhà cấp 4 với số tiền 120.000.000 đồng (một trăm hai mươi triệu đồng). 
8. Về án phí dân sự sơ thẩm:  
+ Ông Lê Văn Th được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm. 
+ Hoàn trả lại cho bà Lê Thị Quỳnh V số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 
3.300.000 đ ồng (Ba tri ệu, ba trăm nghìn đ ồng) tại Biên lai thu s ố 0002627 ngày 
11/6/2020 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng. 
9. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.000.000 đồng (Hai 
triệu đồng) và chi phí thẩm định giá là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng), bà Lê 
Thị Quỳnh V tự nguyện chịu (đã nộp và chi xong). 
10. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án yêu cầu thi 
hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi 
hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất 
quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.  
Án xử công khai sơ thẩm, các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng 
cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa, 
được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận (hoặc niêm yết) bản án. 
Trong trường hợp bả n án, quyết định  được thi hành theo quy định tại Điều 2 
Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án 
dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi 
hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi

10 
 
hành án dân sự.  Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo định tại Điều 30 
Luật Thi hành án dân sự.   
Nơi nhận:                                      TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM 
- VKSND TP Đà Nẵng;                                     Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa 
- Cục THADS Đà Nẵng; 
- Các đương sự; 
- Lưu hồ sơ.                                                                            
 
Trần Hoài Sơn

11

12

13

14