1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO            CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
            TẠI ĐÀ NẴNG                                    Độc lập – Tự do – H phúc 
       ỦY BAN THẨM PHÁN 
 
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 66/2021/GĐT-DS 
Ngày 08/9/2021 
Về“Tranh chấp về thừa kế tài sản và  
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”  
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Với Hội đồng xét xử giám đốc thẩm gồm có: 
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Minh Tuấn;  
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Anh Tiến và ông Đặng Kim Nhân. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa:  
ông Trần Viết Tuấn - Kiểm sát viên cao cấp. 
- Thư ký phiên tòa: Ông Trương Quang H - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
 Ngày 08 tháng 9 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp về thừa kế tài sản và 
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, giữa: 
  Nguyên đơn: chị Bùi Thị Tuyết H; địa chỉ: khu vực Ch, phường Nh, thị xã 
A, tỉnh Bình Định. 
 Bị đơn: ông Bùi Song T; địa chỉ: khu vực Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình 
Định. 
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
 1. Ông Bùi Song Ph; địa chỉ: N, Tổ X, thị trấn K, huyện K, tỉnh Gia Lai. 
 2. Bà Bùi Thị T; địa chỉ: C, khu vực C, phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
 3. Bà Bùi Thị N; địa chỉ: Xóm A, thôn T, xã Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
 4. Bà Bùi Thị C; địa chỉ: X đường N, Tổ K, khu vực Đ, phường Đ, thị xã A, 
tỉnh Bình Định. 
 5. Anh Bùi Tuấn H, chị Phạm Thị Mỹ L; cùng địa chỉ: khu vực Ch, phường 
Nh, thị xã A, Bình Định. 
6. Anh Đinh Hoài V, anh Đinh Trường G; cùng cư trú: Thôn T, xã Y, huyện 
K, tỉnh Gia Lai. 
 7. Ủy ban nhân dân thị xã A, tỉnh Bình Định. 
NHẬN THẤY: 
- Theo đơn khởi kiện (Tòa án nhận ngày 28/6/2017) và quá trình giải quyết vụ 
án, nguyên đơn là chị Bùi Thị Tuyết H trình bày: 
Nguồn gốc ngôi nhà và quyền sử dụng đất tại thửa đất vườn số 915, tờ bản đồ

2 
số 1, diện tích 489m2 tọa lạc tại khu vực Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định là 
của vợ chồng cố Bùi Hân, cố Nguyễn Thị Thọ  để lại cho con là cụ Bùi Quả. Năm 
1971, vợ chồng cụ Bùi Quả lập giấy giao lại cho vợ chồng cụ Bùi Hoàng, cụ Trần 
Thị Thích (ông, bà nội của chị H). Năm 1975, ông bà nội chị H giao lại cho cha mẹ 
chị H là vợ chồng ông Bùi Song Thanh, bà Lê Thị Hảo quản lý, sử dụng ngôi nhà và 
phần đất ở giữa thửa đất vườn; giao cho ông Bùi Song T quản lý, sử dụng 375m2 đất 
vườn nằm ở phía Tây thửa đất; giao cho ông Bùi Song Ph sử dụng 208m2 đất vườn 
nằm ở phía Đông thửa đất. Năm 1994, Ủy ban nhân dân huyện A cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho cha mẹ chị H, lúc này có 5 nhân khẩu là cha (ông Bùi 
Song Thanh), mẹ (bà Lê Thị Hảo), chị H, anh Đinh Hoài V và anh Đinh Trường G.  
Năm 2006, do bị bệnh phải vào thành phố Hồ Chí Min h chữa trị nên  chị H 
cho vợ chồng con trai ông Bùi Song T (là anh Bùi Tuấn H và chị Phạm Thị Mỹ L) 
vào ở để trông coi. Năm 2014, chị H đưa Giấy chứng nh ận quyền sử dụng đất cho 
ông Bùi S ong Ph nhờ làm thủ tục cắt một phần đất cho vợ chồng anh H, chị L, 
nhưng ông Ph không thực hiện, đồng thời giữ luôn Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất không trả cho chị H. Năm 2015, chị H đổ đất, san ủi làm nhà thì ông Bùi Song T 
ngăn cản.  
Chị H là con duy nhất của vợ chồng ông Bùi Song Thanh, ngoài chị H cha mẹ 
chị H không nuôi con nuôi, không ai có con riêng; ch a chị H chết năm 2004, mẹ chị 
H chết năm 2003 đều không để lại di chúc. Nay chị H khởi kiện yêu cầu Tòa án chia 
thừa kế di sản cha mẹ để lại là nhà cấp IV và quyền sử dụng thửa đất số 915, tờ bản 
đồ số 1, diện tích 489m2, khu vực Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
 - Bị đơn là ông Bùi Song T trình bày: 
 Nguồn gốc Nhà từ đường (cấp 4) và quyền sử dụng đất mà chị H yêu cầu chia 
thừa kế là tài sản do vợ chồng cố  Nguyễn Dụ, cụ Lê Thị Ân (ông bà nội của Ông) 
tạo lập, trước khi chết có ý nguyện để lại làm nhà từ đường thờ cúng chung. Đến đời 
cố Bùi Quả sử dụng thì năm 1971 cố Bùi Quả lập giấy tạm giao lại cho cha mẹ ông 
T là vợ chồng cụ Bùi Hoàng có vợ là cụ Trần Thị Thích quản lý, sử dụng. Cha mẹ 
ông T có 06 người con gồm ông Bùi Song Thanh (vợ là bà Lê Thị Hảo có con là chị 
Bùi Thị Tuyết H), ông Bùi Song T, bà Bùi Thị T, bà Bùi Thị C, bà Bùi Thị N và ông 
Bùi Song Ph. Vì ông Bùi Song Thanh là con trai trưởng  nên năm 1975 cha mẹ cho 
vợ chồng ông Thanh ở nhà trên (Nhà từ đường, cấp 4) để thuận tiện việc thờ cúng tổ 
tiên, cho Ông và ông Bùi Song Ph ở các gian nhà dưới, còn các con gái lấy chồng ở 
nhà chồng. Năm 1993 vợ chồng ông Bùi Song Thanh tự ý đăng ký kê khai sử dụng 
đất “nông nghiệp” theo Nghị định 64 -CP (Nghị định về giao đất nông nghiệp cho 
hộ gia đình, cá nhân sử dụng lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp) và năm 
1994 vợ chồng ông Thanh được Ủy ban nhân dân huyện A cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 915, tờ bản đồ số 1, diện tích 489m2, khu vực 
Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
 Năm 2003, sau khi các con cháu gặp mặt tổ chức cúng giỗ tổ tiên thì do bệnh 
tật, sức khỏe yếu nên ông Bùi Song Thanh (có mặt vợ là bà Lê Thị Hảo ) đã nói 
miệng là giao nhà từ đường (nhà cấp 4) cho ông Bùi Song Ph quản lý, thờ cúng tổ

3 
tiên, đồng thời giao bản gốc Trích lục địa đồ  đứng tên cố Nguyễn Thị Thọ, bản 
Bằng giao hương hỏa tuyệt tự từ cố Bùi Hân qua cố Bùi Quả, bản Bằng giao hương 
hỏa tuyệt tự  từ cố Bùi Quả qua cụ Bùi Hoàng, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đứng tên Bùi Song Thanh. Năm 2004 ông Bùi Song Thanh chết nên Ông 
vào ở nhà Từ đường để thờ cúng tổ tiên liên tục đến nay. Nay chị H (con ông 
Thanh) khởi kiện yêu cầu chia thừa kế nhà Từ đường và quyền sử dụng đất gắn liền 
thì Ông không đồng ý vì nhà đất này là di sản dùng vào việc thờ cúng tổ tiên chung. 
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Bùi Song Ph trình bày: 
 Ông t hống nhất với trình bày của ông Bùi Song T về quan hệ gia đình  và 
nguồn gốc nhà đất mà chị H yêu cầu chia thừa kế là di sản dùng vào việc thờ cúng  
chung do Ông (Bùi Song Ph) chịu trách nhiệm thờ cúng nên không đồng ý chia thừa 
kế theo yêu cầu của chị H, đồng thời yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số 00321/GCNQSDĐ/I8 ngày 05/01/1994 mà UBND huyện A cấp cho ông 
Bùi Song Thanh.  
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Bùi Thị T, bà Bùi Thị C và bà 
Bùi Thị N (các con của vợ chồng cụ Bùi Hoàng) thống nhất với trình bày của ông 
Bùi Song T về quan hệ gia đình  và nguồn gốc nhà đất là di sản dùng vào việc thờ 
cúng chung do ông (Bùi Song Ph) quản lý, chịu trách nhiệm thờ cúng nên không 
đồng ý chia thừa kế theo yêu cầu của chị H. 
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Bùi Tuấn H, chị Phạm Thị 
Mỹ L (con ông Bùi Song T) trình bày:  Năm 2006, chị Bùi Thị Tuyết H có nói miệng 
cho Anh Chị một phần diện tích đất vườn quanh Nhà thờ để xây dựng nhà ở, nhưng 
do chưa đủ tiền nên năm 2018 Anh Chị mới xây nhà tắm diện tích 3,59m2, còn vẫn 
ở tại nhà Từ đường. Nay chị H yêu cầu chia thừa kế thì Anh Chị không có ý kiến. 
- Người có quyền l ợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân thị xã A, trình 
bày: Sổ mục kê ruộng đ ất năm 1984 ghi ông Bùi Song Thanh sử dụng thửa đất số 
272, tờ bản đồ số 1, diện tích 675m 2, loại đất thổ cư (T).  Khi thực hiện Nghị định 
64-CP thì Hội đồng xét giao quyền sử dụng đất của UBND xã Nh căn cứ quy chuẩn 
diện tích bình quân đầu người , căn cứ Đơn đăng ký quyền sử dụng ruộng đất ngày 
28/8/1993 của ông Thanh có văn bản đề nghị UBND huyện A cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và ngày 05/01/1994 UBND huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số 00321/GCNQSDĐ/I8 cho “hộ ông Bùi Song Thanh” đối với thửa đất 
số 915, tờ bản đồ số 01, diện tích 489m2 gồm 200m2 đất ở, 289m2 đất vườn. 
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Đinh Hoài V, Đinh T rường G 
(con chị Bùi Thị  Tuyết H) thống nhất với trình bày và yêu cầu của mẹ. 
 - Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2019/DS-ST ngày 06/3/2019, Tòa án nhân 
dân thị xã A, tỉnh Bình Định quyết định: 
Căn c ứ vào Khoản 5 Đi ều 26, Đi ểm a Kho ản 1 Đi ều 3 5, Điểm a Khoản 1 
Điều 39, Kho ản 1 Đi ều 147, Đi ều 227, Đi ều 228, Đi ều 271, Đi ều 273 của Bộ luật 
Tố tụng dân sự. 
Áp dụng Điểm d khoản 1 Điều 688, Điều 623 của Bộ luật Dân sự năm 2015 
và các Điều 674, 675, 676, Đi ều 735 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 33, Điều

4 
73 của Luật Đất đai năm 1993; Khoản 6 Điều 26, Khoản 7 Điều 27 của Nghị quyết 
số 326/2016/UBTVQH14 c ủa Ủy ban Thường v ụ Quốc h ội khóa 14 ngày 
30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ 
phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị Tuyết H về yêu cầu  chia di 
sản thừa kế. 
2. Xác định 01 ngôi nhà cấp loại N13 lợp tôn, vách đất, nền đất cùng với hiên 
chài có diện tích 69  m2 xây dựng trên thửa đất s ố 915, tờ bản đồ số 1 có diện tích 
200 m2 đất ở tọa lạc khu vực Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định là di sản thừa 
kế của hai cụ Bùi Song Thanh, Lê Thị Hảo được chia thừa kế cho bà Bùi Thị Tuyết 
H. 
2. Xác định 191 m2 đất vườn tại thửa đất số 915, tờ bản đồ s ố 1 tọa lạc kh u 
vực Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh B ình Định đã được cân đ ối giao quyền sử dụng 
theo định mức sản xuất đất nông nghiệp cho 5 nhân khẩu gồm: ông Bùi Song 
Thanh, bà Lê Thị Hảo, bà Bùi Thị Tuyết H, anh Đỉnh Hoài V và anh Đinh Hoài G 
(mỗi người là 38,2 m2). Phần diện tích 764 m2 đất vườn của cụ Thanh, cụ Hảo được 
chia thừa kế cho chị H. Phần định mức diện tích đất vườn của anh V, anh G, chị H 
được giao cho chị H. 
3. Giao 01 ngôi nhà cấp loại N13 lợp tôn, vách đất, nền đất cùng hiên chài có 
diện tích 69  m2 xây dựng trên thửa đất s ố 915, tờ bản đồ số 1 có diện tích 391m2 
(trong đó 200m 2 đất ở và 191m 2 đất vườn), khu vực Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh 
Bình Định cho chị Bùi Thị Tuyết H sở hữu, sử dụng. 
Nhà, đất giao có tứ cận:  Đông giáp thửa đất 916 và thửa đất 1080; Tây giáp 
lối đi chung có chiều rộng phía Bắc là 2,2 m, đoạn giữa là 1,8 và đoạn phía Nam là 
2 m; Nam giáp đường đi rộng 2,6  m; Bắc giáp đất ông Bùi Song T có ranh giới là 
một đường thẳ ng bắt đầu từ vách tường phía Bắc của nhà tắm qua tâm giếng kéo 
dài đến hàng rào trụ tre có chiều dài là 17,9m. ( Có sơ đồ đo vẽ kèm theo). 
4. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Bùi Song Ph yêu cầu hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất s ố 00321/GCNQSDĐ/I8 của UBND huyện A cấp 
ngày 05/01/1994 đối với thửa đất số 915, tờ bản đồ s ố 01, diện tích 489 m2 cho ông 
Bùi Song Thanh vì không có căn cứ. 
5. Buộc ông Bùi Song Ph có trách nhiệm giao lại cho chị Bùi Thị Tuyết H 01 
bản gốc Giấy chứng nhậ n quyền sử dụng đất 00321/GCNQSDĐ/18 ngày 
05/01/1994 đối với thửa đất số 915, tờ bản đồ s ố 01, có diện tích 489  m2 đứng tên 
Bùi Song Thanh...”. 
Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí đo đạc, định giá tài sản; 
quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự. 
- Ngày 11/3/2019, bị đơn là ông Bùi Song T; người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan là ông Bùi Song Ph, bà Bùi Thị T kháng cáo Bản án sơ thẩm.

5 
- Tại Bản án dân sự phúc  thẩm số 56/2019/DSPT ngày 17/9/2019 (và Quyết 
định sửa chữa, bổ sung bản án phúc thẩm số 10/2019/QĐ -SCBSBA ngày 
25/10/2019), Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; điểm a khoản 1 
Điều 24,  Điều 25 và kho ản 4 Đi ều 36 c ủa Pháp l ệnh th ừa k ế năm 1990; điểm e 
khoản 1 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003; Điều 678, Điều 679, Điều 688 của Bộ 
luật dân sự năm 1995; khoản 1 Điều 623, Điều 651, điểm d khoản 1 Điều 688 của 
Bộ luật dân s ự năm 2015; kho ản 6 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 7 Đi ều 27 và kho ản 2 
Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức 
thu, miễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án c ủa ủy ban 
thường vụ Quốc hội. Tuyên xử: 
Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Bùi Song T, ông Bùi Song Ph, bà Bùi 
Thị T. Sửa bản án dân sự sơ thẩm. 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị Tuyết H về yêu cầu 
chia di sản thừa kế của vợ chồng ông Bùi Hoàng, bà Trần Thị Thích là 01 bộ đồ thờ 
Tam sơn bình phong, câu liễn thiếp vàng và ngôi nhà l ợp tôn, vách đ ất, hiên chài 
cùng 200m 2 đất ở tại thửa đất số 915, tờ bản đồ s ố 01 tọa lạc tại khu vực Ch, 
phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định và di sản thừa kế của v ợ chồng ông Bùi Song 
Thanh, bà Lê Thị Hảo để lại. 
2. Xác định di sản thừa k ế của vợ chồng ông Bùi Hoàng, bà Phạm Thị Thích 
là 01 bộ đồ thờ Tam sơn bình phong, câu Liễn thiếp vàng và ngôi nhà lợp tôn, vách 
đất, hiên chài cùng 200 m2 đất ở tại thửa đất số 915, tờ bản đồ số 01 tọa lạc tại khu 
vực Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
3. Xác định di sản thừa kế của vợ chồng ông Bùi Song Thanh, bà Lê Thị  
Hảo là 33,3 m2 đất ở, 76,4 m2 đất vườn tại thửa đất số 913, tờ bản đồ số 01, tọa lạc  
tại khu vực Ch, phường Nh, thị xã A, tỉnh Bình Định  
cùng 7.935.000 đồng. 
- Tiếp tục giao cho bà Bùi Thị Tuyết H hiên chài, nhà vệ sinh và đ ất có tổng 
diện tích 23 1 m (trong đó 40  m2 đất ở và 191 m 2 đất vườn tại thửa đất số 915, tờ  
bản đồ số 01 có tứ cận:  Đông giáp thửa đất 1080  của ông Bùi Văn Trà ; đất Nhà 
nước quản lý thửa số 916 kê khai đứng tên ông Bùi Song Ph; phía tây giáp phần 
đất, nhà giao cho ông Bùi Song Ph, ông Bùi Song T, bà Bùi Thị T, bà Bùi Thị N, bà 
Bùi Thị C; phiá Nam giáp đường đi bê tông rộng 2,6 m; phái Bắc giáp đất ông Bùi 
Song T có ranh giới là một đường thẳng bắt đầu từ vách tường phía Bắc của nhà 
tắm qua tâm giếng kéo dài 8,70 m.  
- Buộc bà Bùi Thị Tuyết H có trách nhiệm thanh toán tiền hiên chài, đất ở cho 
ông Bùi Song Ph, ông Bùi Song T, bà Bùi Thị T, bà Bùi Thị N, bà Bùi Thị C là 
22.222.500 đồng. 
- Giao cho ông Bùi Song T, ông Bùi Song Ph, bà Bùi Thị T, bà Bùi Thị N, bà 
Bùi Thị C, gồm có 01 bộ đồ thờ Tam sơn bình phong, câu Liễn thiếp vàng cùng ngôi 
nhà lợp tôn, vách đất và đất c ó tổng diện tích 160  m2 đất ở tại thửa đ ất số 915, tờ 
bản đồ số 01 có tứ cận: Phía Đông giáp phần đất, hiên chài giao cho bà Bùi Thị

6 
Tuyết H, phái Tây giáp lối đi chung có chiều rộng phiá Bắc là 2,3 m, đoạn giữa là 
1,8 m và đoạn phía Nam là 2 m, phía Nam giáp đường đi bê tông rộng 2,6 m, phái 
Bắc giáp đất ong Bùi Song T có ranh giới là một đường thằng kéo dài đến hàng rào 
trụ tre 7 m (có sơ đồ bản vẽ kèm theo). 
- Bác yêu cầu độc lập của ông Bùi S ong Ph yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số 00321/GCNQSDĐ/18 của Ủy ban nhân d ân huyện A 
(nay là Ủy ban nhân dân thị xă A) cấp ngày 05/01/1994 đối với thửa đất số 915, tờ 
bản đồ số 01, diện tích 489 m2 cho hộ ông Bùi Song Thanh…vv. 
- Ngày 08/01/2020, chị Bùi Thị Tuyết H có Đơn đề nghị xem xét theo thủ tục 
giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
- Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 49/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 
28/4/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dâ n cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị 
Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 
56/2019/DS-PT ngày 17/9/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định, giữ  nguyên 
Bản án dân sự sơ  thẩm số 04/2019/DS-ST ngày 06/3/2019 của Tòa án nhân dân thị 
xã A, tỉnh Bình Định. 
- Tại phiên tòa giám đ ốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Th ẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng chấp 
nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
XÉT THẤY: 
 
[1] Các tài liệu có trong h ồ sơ vụ án và các đương sự trong vụ án đều thừa 
nhận nguồn gốc nhà ở (nhà N13) và quyền sử dụng thửa đất số 915, tờ bản đồ số 01, 
diện tích 489m2 (đo thực tế là 391m2, trong đó 200 m2 đất ở và 191m2 đất vườn) tọa 
lạc t ại khu v ực Ch, phư ờng Nh, th ị xã A, t ỉnh B ình Đ ịnh theo Gi ấy ch ứng nh ận 
quyền s ử dụng đ ất s ố 003321 QSDĐ/I8 ngày 05/01/1994 đ ứng tên “hộ ông Bùi 
Song Thanh” là tài sản do vợ chồng cố Bùi Hân, cố Nguyễn Thị Thọ tạo lập; ngày 
29/7/1959 vợ chồng cố Bùi Hân lập văn tự Bằng giao hương hỏa tuyệt tự giao toàn 
bộ nhà đất cho c ụ Bùi Quả quản lý, s ử dụng vào vi ệc thờ cúng, văn t ự được chính 
quyền chế độ cũ chứng thực (bút l ục 75). Ngày  04/01/1971, vợ chồng cụ Bùi Quả 
lập văn tự Bằng giao hương h ỏa tuyệt tự bàn giao l ại cho vợ chồng cụ Bùi Hoàng 
(em ruột cụ Bùi Quả) toàn bộ nhà đất mà vợ chồng cố Bùi Hân đã giao gồm:“Một 
khoảnh ruộng tục danh “Ba Kiến” số hiệu 233, tờ bản đồ số 01, diện tích 1 sào 10 
thước tọa lạc xứ gò mả thôn Ch, xã Nh, quận A, tỉnh Bình Định; một khoảnh đất tục 
danh “Vườn ông thầy Quýnh” số hiệu 116 bản đồ 1 diện tích 3 sào 13 thước tọa lạc 
xứ gò mả thôn Ch, xã Nh, quận A, tỉnh Bình Định, trên khoảnh đất có một nhà mái 
lợp tole, hai tay, hai chái với một nhà bếp lợp tranh và một số đồ phi là một bộ thờ 
Tam sơn bình phong  gỗ, một bộ phản gỗ hai lá, m ột câu liễn sơn, một ghế phô… 
Nay vợ chồng chúng tôi đồng ưng thuận giao hương hỏa tuyệt tự này cho vợ chồng

7 
Bùi Hoàng nhận lãnh canh phụng đời đời bất di, bất dịch. Nếu sau này sơ xuất điều 
gì phải chịu hoàn toàn trách nhiệm” (bút lục 78). 
 [2] Các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án và cung  cấp c ủa Cán b ộ địa chính 
phường A (Biên bản xác minh ngày 24/01/2019 - bút lục 195) thể hiện toàn bộ nhà 
đất có nguồn gốc cụ Bùi Hoàng nhận bàn giao quản lý dùng vào việc thờ cúng từ cụ 
Bùi Quả thì Sổ mục kê ruộng đất năm 1984 ghi cụ Bùi Hoàng sử dụng thửa 217 diện 
tích 300m2, ông Bùi Song Thanh sử dụng thửa 272 diện tích 675m 2. Cụ Bùi Hoàng 
chết năm 1985. N ăm 1993 khi thực hiện Nghị định 64 -CP của Chính phủ thì ông 
Bùi Song T kê khai thửa 217 (trước đây năm 1983 cụ Bùi Hoàng đ ứng tên) thành 
thửa 915A diện tích 375m2; còn thửa 272 (trước đây năm 1983 ông Bùi Song Thanh 
đứng tên) tách thành 2 thửa là th ửa số 915B, diện tích 489m 2 do ông Bùi Song 
Thanh đứng tên và thửa số 916 diện tích 208m2 do ông Bùi Song Ph đứng tên và cả 
3 ông Bùi Song Thanh, Bùi Song Ph và Bùi Song T đều đã đư ợc cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. Hộ ông Bùi Song Thanh đư ợc UBND huyện A cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất  số 00321/GCNQSDĐ/I8 ngày 05/01/1994 đối với 
thửa số 915, tờ bản đồ số 01, diện tích 489m2 gồm 200m2 đất ở, 289m2 đất vườn.  
[3] Xét thấy, căn cứ văn tự Bằng giao hương hỏa tuyệt tự lập ngày 29/7/1959 
giữa cố Bùi Hân với cụ Bùi Quả, văn tự Bằng giao hương hỏa tuyệt tự  lập ngày 
04/01/1971 giữa cụ Bùi Quả với cụ Bùi Hoàng và sự thừa nhận của các đươn g sự 
trong vụ án thì có đủ cơ sở xác định toàn bộ nhà từ đường ( Nhà cấp 4 “mái lợp tole, 
hai tay, hai chái ” trong nhà có nhiều đồ thờ ) và quyền sử dụng 3 thửa đất số 915 
(A) diện tích 375m 2 đứng tên h ộ ông Bùi Song T, th ửa đ ất số 915 (B) diện tích 
489m2 đứng tên hộ ông Bùi Song Thanh và thửa đất số 916 diện tích 208m 2 đứng 
tên hộ ông Bùi Song Ph đều là nhà đất dùng vào vi ệc thờ cúng “đời đời bất di, bất 
dịch” theo nội dung 02 văn tự Bằng giao hương hỏa tuyệt tự lập ngày 29/7/1959 và 
ngày 04/01/1971. Ngày 28/6/2017 chị Bùi Thị Tuyết H (con ông Bùi Song Thanh) 
khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định nhà từ đường (nhà cấp 4 “mái lợp tole, hai tay, 
hai chái ” trong nhà có nhiều đồ thờ ) và quyền sử dụng thửa đất số 915  B (Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất  số 0032 1/GCNQSDĐ/I8 do UBND huyện A cấp 
ngày 05/01/1994 ghi là thửa số 915) là di sản thừa kế của cha chị H (ông Bùi Song 
Thanh) để chị H được hưởng thừa kế, buộc những người đang chiếm giữ nhà đất trả 
lại chị H. Trong khi đó 5 người con còn lại củ a vợ chồng cụ Bùi Hoàng là ông Bùi 
Song Ph, ông Bùi Song T, bà Bùi Thị T, bà Bùi Thị C và bà Bùi Thị N không đồng 
ý chia nhà từ đường và quyền sử dụng thửa đất 915  theo yêu cầu của chị H mà đều 
trình bày cha các Ông Bà (cụ Bùi Hoàng) chỉ là ng ười nhận quản lý, sử dụng toàn 
bộ nhà đất của dòng họ “Bùi” dùng vào việc thờ cúng. Ông Bùi Song Thanh là con 
trai trưởng nên cụ Bùi Hoàng cho ông Thanh ở nhà từ đường (mái lợp tole, hai tay, 
hai chái, trong nhà có m ột bộ thờ Tam sơn bình phong  gỗ, một bộ phản gỗ hai lá, 
một câu liễn sơn, một ghế phô) tọa lạc trên khoảnh đất tục danh “Vườn ông th ầy 
Quýnh”. Năm 2003 các con cháu dòng họ “Bùi” tổ chức cúng giỗ tổ tiên thì ông 
Bùi Song Thanh do bệnh tật, sức khỏe yếu nên đã  bàn giao nhà từ đường, kèm bản 
gốc Trích lục địa đồ đứng tên cố Nguyễn Thị Thọ, Bằng giao hương hỏa tuyệt tự từ

8 
cố Bùi Hân qua cố Bùi Quả, Bằng giao hương hỏa tuyệt tự  từ cố Bùi Quả qua cụ 
Bùi Hoàng, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  đứng tên ông Bùi Song 
Thanh cho ông Bùi Song Ph quản lý, thờ cúng tổ tiên và sau khi ông Thanh chết 
năm 2004 thì ông Ph tiếp quản nhà từ đường, thờ cúng đến nay. 
[4] Hội đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy, các tài liệu có trong hồ sơ vụ án 
và các đương sự đều thừa nhận toàn bộ nhà từ đường (cấp 4 , trong nhà có nhiều đồ 
thờ) và quyền sử dụng 3 thửa đất số 915 (A) diện tích 375m 2 đứng tên h ộ ông Bùi 
Song T; thửa số 915B (Giấy ghi là th ửa 915) diện tích 489m 2 đứng tên hộ ông Bùi 
Song Thanh và thửa số 916 diện tích 208m 2 đứng tên h ộ ông Bùi Song Ph, đều là 
nhà đất dùng vào vi ệc thờ cúng “đời đời bất di, bất dịch” theo nội dung 02 văn tự 
Bằng giao hương hỏa tuyệt tự  lập ngày 29/7/1959 và ngày 04/01/1971 và thực tế từ 
sau khi ông Bùi Song Thanh chết năm 2004 thì ông Bùi Song Ph đảm trách việc thờ 
cúng tổ tiên dòng h ọ “Bùi” đến nay. Năm 2017, chị H chỉ khởi kiện yêu cầu chia 
thừa kế nhà từ đường (cấp 4 trong nhà có nhiều đồ thờ ), quyền sử dụng thửa đất số 
915 và thực tế chị H chưa có ch ỗ ở ổn kiên c ố, ổn định. Vì những lý do trên,  cấp 
giám đốc thẩm xét th ấy Tòa án c ấp phúc th ẩm chỉ chia th ừa kế nhà từ đường và 
quyền sử dụng thửa đất số 915  theo yêu cầu khởi kiện của chị H, đối với quyền sử 
dụng các thửa đất khác thuộc di sản thừa kế của dòng họ “Bùi” (do ông Bùi Song T 
và ông Bùi Song Ph đứng tên) thì dành cho chị H quyền khởi kiện ở vụ án khác là 
có cơ sở, đúng pháp luật. Khi chia thừa kế nhà từ đường và quyền sử dụng thửa đất 
số 915, Tòa án cấp phúc thẩm giao nhà từ đường cùng khuôn viên 160m 2 đất kèm 
theo cho các con của vợ chồng cụ Bù i Hoàng quản lý , làm nơi “thờ cúng tổ tiên” , 
chia hiện vật cho chị H sở hữu, sử dụng Hiên chài, Nhà vệ sinh và quyền sử dụng 
231m2 đất, trong đó 40m 2 đất ở và 191m2 đất vườn và buộc thanh toán chênh l ệch 
kỷ phần thừa kế là có cơ s ở, đúng pháp lu ật, phù hợp với phong t ục, tập quán c ủa 
người Việt Nam. Do đó, Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 49/QĐKNGĐT-
VKS-DS ngày 28/4/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng cho rằng Nhà từ đường và toàn bộ quyền sử dụng thửa đất số 915  diện tích 
489m2 là di s ản thừa kế của cha m ẹ chị Bùi Thị Tuyết H chết để lại nên chị H có 
toàn quyền sở hữu, sử dụng như quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm là không có cơ 
sở nên không được Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận. 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 3 37; khoản 1 Điều 343 Bộ luật tố tụng dân sự 
năm 2015, 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
 1. Không ch ấp nh ận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 
49/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 28/4/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng , giữ nguyên Bản án dân sự phúc  thẩm số 56/2019/DSPT ngày 
17/9/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định về vụ án “Tranh chấp về thừa kế tài 
sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Bùi

9 
Thị Tuyết H với bị đơn là ông Bùi Song T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
(gồm 7 người); 
 2. Bản án dân sự phúc  thẩm số 56/2019/DSPT ngày 17/9/2019 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định tiếp tục có hiệu lực pháp luật thi hành; 
 3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực kể từ ngày ra quyết định. 
 
       Nơi nhận:                                                                  
- Chánh án TANDCC tại Đà Nẵng (để biết); 
- Viện trưởng VKSNDCC tại Đà Nẵng (để biết); 
- TAND tỉnh Bình Định (để biết); 
- TAND thị xã A, tỉnh Bình Định (để biết); 
- Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A,  
  tỉnh Bình Định (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ (VP); Phòng Giám đốc kiểm 
tra về DS-KDTM-LĐ và hồ sơ vụ án. 
                 TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
       THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA  
 
 
 
 
 
      Trần Minh Tuấn