TÒA ÁN NHÂN DÂN  CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 368/2022/DS-PT 
        Ngày 06/12/2022 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất 
 và yêu cầu hủy quyết định cá biệt 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: 
Các Thẩm phán:                          
Ông Bùi Xuân Trọng; 
Bà Vũ Thị Thu Hà; 
Bà Lê Thị Mai.  
- Thư ký phiên tòa: Ông Phan Nhật Phong, Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Hà Nội. 
-   i  i n  i n ki m   t nh n   n c p c o t i Hà  ội th m gi  phiên 
tòa: Ông Đào Trọng Thuyết,  iểm sát viên cao cấp. 
Ngày 06 tháng 12 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số  252/2022/TLPT-DS ngày 
13/6/2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá 
biệt”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2021/DS-ST ngày 25/10/2021 của Tòa án 
nhân dân tỉnh N có kháng cáo. 
Theo Quyết định đ ưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 10937/2022/QĐ-PT 
ngày 21 tháng 11 năm 2022, giữa các đương sự: 
1.  guyên đơn: Ông Nguyễn Văn N1 (N2) sinh năm 1934; Địa chỉ: Xóm 
8 (N4), xã H, huyện N3, tỉnh N; Có mặt.   
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp  của nguyên đơn: Ông Vũ Văn Đ 
- Luật sư Văn phòng luật sư M thuộc Đoàn luật sư thành phố H1; Có mặt.  
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn C sinh năm 1954 và bà Nguyễn Thị   sinh 
năm 1957; Địa chỉ: Xóm  8 (N4), xã H, huyện N3, tỉnh N; Có đơn xin xét xử 
vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của b à K: Ông Nguyễn Văn C; Có đơn xin 
xét xử vắng mặt.

2 
 
Người đại diện theo ủy quyền của ô ng C: Anh Nguyễn Văn C1 sinh năm 
1985; Địa chỉ: Xóm 8 ( N4), xã H, huyện N3, tỉnh N; Có đơn xin xét xử vắng 
mặt. 
3.  gười có quyền lợi, nghĩ  vụ liên qu n:  
3.1. Ủy ban nhân dân huyện N3, tỉnh N; 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Hồ Sỹ H 2 – Phó Chủ tịch UB ND 
huyện N3, ông Nguyễn Thành L  - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi tr ường 
UBND huyện N3 và ông Trần Doãn S – Chuyên viên phòng Tài nguyên và Môi 
trường UBND huyện N3; Có đơn xin xét xử vắng mặt. 
3.2. Bà Phạm Thị S (N1) (đã mất); 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà S: 
- Ông Nguyễn Văn N1 sinh năm 1934; Địa chỉ: Xóm 8 (N4), xã H, huyện 
N3, tỉnh N; Có mặt.  
- Ông Nguyễn Văn T  sinh năm 1955; Địa chỉ: Số 12, ngõ 3 đường Đ1, 
xóm 12, xã N5, thành phố V, tỉnh N; Có mặt.  
- Ông Nguyễn Văn H3  sinh năm 1958; Địa chỉ: Số 49 đường N6, thành 
phố V, tỉnh N; Có mặt.  
- Bà Nguyễn Thị H4 sinh năm 1960; Địa chỉ: Xóm L1, xã K1, huyện N3, 
tỉnh N; Vắng mặt. 
- Bà Nguyễn Thị H5 sinh năm 1962; Địa chỉ: Số 2 ngõ 75 đường N7, khối 
9, phường T1, thành phố V, tỉnh N; Vắng mặt. 
- Bà Nguyễn Thị M sinh năm 1964; Địa chỉ:  hối T2, phường H6, thị xã 
T3, tỉnh N; Vắng mặt.  
- Ông Nguyễn Văn T4 sinh năm 1968; Địa chỉ: Số 12A,  hẻm 1, ngõ 248 , 
đường H7, khối 3, phường H7, thành phố V, tỉnh N; Vắng mặt.  
- Bà Nguyễn Thị T5 sinh năm 1970; Địa chỉ: Xóm L2, xã K1, huyện N3, 
tỉnh N; Vắng mặt.  
- Bà Nguyễn Thị C3 sinh năm 1972; Địa chỉ:  hối T2, phường H6, thị xã 
T3, tỉnh N; Vắng mặt.  
Người đại diện theo ủy quyền của b à H4, bà H5, bà T5, ông T4, bà C3: 
Ông Nguyễn Văn H3  sinh năm 1958; Địa chỉ: Số 49 đường N6, thành phố V, 
tỉnh N; Có mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại các phiên 
tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Văn N1, người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho 
ông N1 trình bày:

3 
 
Ông và vợ là bà Phạm Thị S được quyền sử dụng thửa đất số 872b thuộc, 
tờ bản đồ số 3 có diện tích 547m 2, tại xóm 8 (N4), xã H, huyện N3, tỉnh N theo 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là GCNQSD Đ) cấp ngày  
25/07/1995. Tháng 6/1999, ông đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn 
Văn C , bà Nguyễn Thị   (là cháu ruột) diện tích 360m 2 ở phía trước giáp 
đường trục xã với giá 13.500.000đồng. Việc chuyển nhượng chỉ m ình ông thực 
hiện nhưng b à S biết và hoàn  toàn đồng ý. Việc chuyển nhượng được thể hiện 
bằng giấy chuyển nhượng viết tay, vợ chồng ông ông C đã đưa trước cho ông 
6.000.000đồng và hứa sau khi làm nhà xong sẽ t hanh toán hết số tiền còn thiếu; 
tháng 10/2000, vợ chồng ô ng C đã trả nốt cho ông 7 .500.000đồng; tổng cộng 
ông đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng  đất là 13.500.000 đồng.  
Tháng 11/1999, ông xuống thành phố V ở với con; đến năm 2000, ông 
về nhà thì thấy vợ chồng ô ng C, bà K đã làm nhà hết mốc cọc và dịch  lấn sang 
phần đất của gia đ ình ông. Ông nhờ địa chính xã đến đo nhưng không đến mà 
chỉ cho mượn thước, ông yêu cầu ô ng C  đo nhưng ô ng C  không đo nên ông 
không đi làm GCNQSDĐ cho ô ng C . S au đó vợ chồng ông tiếp tục xuống 
thành phố V ở với con trai, đến năm 20 03, ông về nh à thấy ô ng C đã làm hết 
đất của ông và ô ng C trả lời là đất đã được cấp GCNQSDĐ mang tên vợ chồng 
ông C nên không có gì để giải quyết. Tháng 10/2006 , vợ chồng ô ng C đã xây 
hết cả đường trục lẫn ao hồ nên ông đã làm đơn yêu cầu UBND xã giải quy ết 
nhưng không thành. 
Ông khẳng định vợ ch ồng ông chỉ bán đất cho vợ chồng ông C, bà K một 
lần, phần đất có diện tích 360m 2. Theo GCNQSDĐ của ông thửa 872b, diện 
tích 547m 2, nhưng đo thực tế 765m 2. Do vậy, vợ chồng ô ng C , b à K  đã lấn 
chiếm của gia đình ông 405m2. Nên ông khởi kiện yêu cầu Hủy quyết định cấp 
GCNQSDĐ cho ô ng C  năm 2003 và năm 2012; buộc vợ chồng ô ng C  bà K  
phải trả lại cho ông 405m 2 đất lấn chiếm  nếu gia đình ô ng C có nhu cầu mua 
thêm thì phải trả cho ông 1.200.000  đồng/m2. Tổng số tiền là 48 5.000.000 
đồng; buộc vợ chồng ông C bà K phải trả tiền hoa lợi trên đất lấn chiếm từ năm 
2000 đến khi tòa xét xử là 120.000.000  đồng. Ngoài ra tại phiên tòa sơ thẩm 
ông N1 còn yêu cầu Tòa án hủy GCNQSDĐ mà UBND huyện N3 cấp cho ông 
C, bà K năm 2007; Hủy đơn thừa kế sử dụng đất ở ngày 10/02/2003.  
2. Bị đơn là ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị K trình bày: 
Vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng thửa đất của ô ng N1, bà S hai lần. 
Lần thứ nhất vào tháng 6/1999 , chuyển nhượng một phần diện tích là 360m 2 
(phần đất ph ía trước giáp  đường trục xã trong tổng số 547m 2 đất tại thửa đất 
872b mang tên ô ng N1) với giá 6.000.000đồng, hai bên có viết giấy tờ chuyển 
nhượng, đã giao nhận tiền đầy đủ và ô ng N1 đã chỉ mốc giới cho vợ chồng ông 
bà xây nhà ở vào cuối năm 1999. Lần thứ  hai vào đầu năm 2001, ô ng N1  
chuyển nhượng nốt phần đất còn lại trong thửa đất 872b với giá 7.500.000đồng 
nhưng không viết giấy tờ ; ông có yêu cầu ô ng N1  viết giấy thì ô ng N1  bảo

4 
 
 hông phải viết , để ô ng N1  lên huyện c huyển bìa đỏ cho cả hai lần cho vợ 
chồng ông C luôn. Do là chú cháu ruột nên tin tưởng và còn đưa thê m cho ông 
N1 500.000đồng (tiền lệ phí) để ô ng N1 đi làm thủ tục. Ngày 11/02/2003, vợ 
chồng ông C  đã được cấp GCNQSD của 02 lần chuyển nhượng với toàn bộ 
thửa 872b diện tích 547m 2 tại xóm 8, xã H, huyện N3, tỉnh N. Tháng 7/2002, 
vợ chồng ông C chở đất đắp vườn (đối với phần đất mua sau), ô ng N1 còn cho 
mượn đường đi qua phần đất bên cạnh của ô ng N1 để chở đất vào, năm 2003  
vợ chồng ông  xây bờ rào và kè ao, ô ng N1 có mặt ở nhà và ra chỉ ranh giới để 
thợ xây bờ rào và ô ng N1 không có ý kiến gì từ đó cho đến tháng 9/2008 thì 
khởi kiện đòi lại đất.  
Năm 2008, UBND xã đo lại diện tích đất thì diện tích đất gi a đình anh 
đang sử dụng là 765m 2 chứ không phải là 547m 2 theo GCNQSDĐ. Vì vậy ô ng 
N1 mới làm đơn  khiếu nại l ên UBND xã. Ông C, bà K không chấp nhận toàn 
bộ yêu cầu khởi kiện của ô ng N1, vì toàn bộ thửa đất  ông bà đã mua  của ông 
N1 và đã được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông 
bà đã sử dụng ổn định và nộp thuế đầy đủ đối với diện tích được cấp. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân (sau đây 
viết tắt là UBND) huyện N3, tỉnh N trình bày: 
Thửa đất tranh chấp theo bản đồ 299 là thửa 872 có diện tích 1.094m 2 
(đo thủ công). Năm 1995 hai hộ ô ng N1 và anh Nguyễn  Viết T4 (con trai ô ng 
N1) kê khai xin cấp GCNQSDĐ thửa đất trên, mỗi hộ xin cấp giấy chứng nhận 
½ diện tích thửa đất. Hộ anh T4 được cấp giấy chứng nhận diện tích 547m 2, 
thửa đất 872a. Hộ ô ng N1 được cấp giấy chứng nhận diện tích 547m 2, thửa đất 
872b, tờ bản đồ số 3.  Năm 2003, sau khi hộ ô ng N1 chuyển nhượng thửa đất 
872b cho hộ ông C, hai bên đã lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đ ất, hộ ông C 
đã được cấp giấy chứng nhận diện tích 547m 2, số thửa 872b, tờ bản đồ số 3. 
Đồng thời, trên GCNQSDĐ của hộ ông N1 đã ghi thay đổi: Thửa 872b, tờ bản 
đồ số 3 diện tích 547m 2 chuyển thừa kế cho ô ng C. 
Việc ô ng N1  chuyển nhượng đấ t cho ô ng C  là có thật nhưng nội dung 
ghi thừa kế là không phù hợp với bản chất sự việc, đây là lỗi của cán bộ 
chuyên môn nghiệp vụ chưa nhận thứ c đầy đủ về chuyển nhượng và thừa kế 
nên đã ghi không đúng, nhưng thực tế thì hộ ô ng N1  chuyển nhượng cho h ộ 
ông C thửa đất 872b nêu trên. Việc cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ô ng C đảm 
bảo tính pháp lý và không ảnh hưởng đến quyền lợi hai gia đình.  
Năm 2007, anh  T4 trả lại quyền sử dụng thửa đất 872a, tờ bản đồ số 3 
cho ông N1. Năm 2008, thực hiện đo đạc lại bằng máy  điện tử thì thấy thửa đất 
này ông N1 đang sử dụng, có diện tích 717m 2, tăng 170m 2 so với diện tích cấp 
trong GCNQSDĐ. Thửa đất 872b của hộ ông C theo đo đạc mới là 765m 2, tăng 
218m2 so với diện tích cấp trong giấy chứng nhận.

5 
 
Năm 2012, căn c ứ Bản án s ố 27/2012/DS -PT ngày 14/08/2012 của Tòa 
án nhân dân tỉnh N (Tòa xử phúc thẩm “ lần 1” bác yêu cầu đòi đất của ô ng N1, 
công nhận toàn bộ 547m 2 đất cho hộ ô ng C), UBND huyện N3 đã cấp đổi giấy 
chứng nhận cho ông C, bà K theo diện tích m ới 765m2 và thửa mới 189, thuộc 
tờ bản đồ số 10 (bản đồ đo đạc chính quy). Đối với diện tích tăng thêm 218m 2 
đã được gia đình ông C giải trình nguyên nhân do sai số đo đạc, còn  ranh giới 
sử dụng đất vẫn giữ nguyên không t hay đổi và có xác nhận của trưởn g xóm 8, 
có xác nhận của Chủ tịch UBND xã H. Vì vậy, việc cấp đổi GCNQSDĐ cho 
ông C, bà K là đúng quy định. 
4. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Phạm Thị S (bà S mất 
vào năm 2 018) là : Ông Nguyễn Văn T , ông Nguyễn Văn H3 , bà Nguyễn Thị 
H4, bà Nguyễn Thị H5 , bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn T4 , bà Nguyễn Thị 
T5, bà Nguyễn Thị C3 trình bày: Đều nhất trí với lời trình bày của ông Nguyễn 
Văn N1, đề nghị Tòa án căn cứ vào hồ sơ  vụ án để giải quyết theo quy địn h của 
pháp luật. 
5. Quá trình xét xử vụ án: 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2011/DSST ngày 28/12/2011 Tòa án 
nhân dân huyện N3, tỉnh N quyết định: Giao cho vợ chồng ông Nguyễn Văn C, 
bà Nguyễn Thị   được quyền sử dụng 187 m2 đất ở xóm 8, xã H, huyện N3 tại 
thửa đất số 872b, tờ bản đồ số 03 (theo đo đạc 299), còn theo đo đạc năm 2007 
là thửa số 189, tờ bản đồ số 10 (phía Bắc giáp nhà ô ng N1 rộng 11,52m; phía 
Nam giáp nhà ông T 7 rộng 12,65m; phía Đông giáp nhà ông C  dài 17,18 m; 
phía Tây giáp nhà ông H 9 dài 17,33m). Có sơ đồ kèm theo.  Buộc vợ chồng ông 
C, bà K phải thanh toán cho ô ng N1 số tiền 55.320.000đồng.  
- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 27/2012/DSPT ngày 14/08/2012, Tòa 
án nhân dân tỉnh N quyết định: Sửa bản án sơ thẩm, b ác đơn khởi kiện của ông 
Nguyễn Văn N1 . Sau khi xét xử phúc thẩm, ông Nguyễn Văn N1  có đơn đề 
nghị Giám đốc thẩm. 
- Tại Quyết định kháng nghị Giám đốc thẩm số 204/2015/ S -DS ngày 
08/07/2015, Chánh án Tòa án tối cao đã kháng ng hị giám đốc thẩm đối với Bản 
án dân sự phúc thẩm số 27/2012/DSPT ngày 14/08/2012 của Tòa án nhân dân 
tỉnh N nêu trên. 
- Tại Quyết định G iám đốc thẩm số 26/2016/ DS-GĐT ngày 20/05/2016, 
Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã chấp nhận kháng 
nghị của Chánh án Tòa án nhân d ân tối cao, hủy toàn bộ B ản án dân sự phúc 
thẩm số 27/2012/DS -PT ngày 14/08/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh N và Bản 
án dân sự sơ thẩm số 05/2011/DS -ST ngày 28/12/2011 của Tòa án nhân dân 
huyện N3; giao hồ sơ vụ án cho Tòa  án nhân dân huyện N3 xét xử sơ thẩm  lại 
theo đúng quy định của pháp luật.

6 
 
Trên cơ sở Bản án phúc thẩm số 27/2012/DSPT ngày 14/8/2012 của Tòa 
án nhân dân tỉnh N; n gày 08/11/2012, vợ chồng ô ng C  bà K  được cấp 
GCNQSDĐ với diện tích 765m 2, thửa 189, tờ bản đồ số 10 (theo đo đạc mới). 
Sau khi Tòa án nhân dân huyện N3, tỉnh N thụ lý xét xử sơ thẩm lại thì ô ng N1 
có đơn đề nghị yêu cầu Tòa án hủy GCNQSDĐ đã cấp cho vợ chồng ô ng C bà 
K ngày 08/11/2012 nêu trên.  
- Tại Bản án dân  sự sơ thẩm (lần 2) số 06/2017/DSST ngày 12/7/2017, 
Tòa án nhân dân tỉnh N quyết định: 
1- Hủy một phần quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U789450 ngày 11/02/2003; hủy một 
phần quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số H00357 ngà y 08/11/2012 của Ủy ban nhân dân huyện 
N3, tỉnh N cấp cho ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị K. 
2- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn C , bà Nguyễn Thị K  phải trả lại cho 
vợ chồng ông Nguyễn Văn N1  và bà Phạm Thị S  285m2 đất vườn thuộ c thửa 
đất số 872b, tờ bản đồ số 3 (theo đo đạc 299) nay thuộc thửa đất số 189, tờ 
bản đồ số 10 (đo đạc năm 2007), tại xóm 8, xã H, huyện N3, tỉnh N có tứ cận: 
Phía Bắc giáp thửa đất 872a của ô ng N1  có chiều rộng 4,43m + 2,31m + 
10,66m + 0,75m; Phía Nam giáp nhà ông Trương có chiền rộn g 4,68m + 
1,98m + 1,43m + 0,71m + 9,92m; Phía Đông giá p phần đất giao cho ông C có 
chiều dài là 15,05m; Phía Tây giáp nhà ông Huỳnh có chiều dài là 10,90m + 
7,4m (có sơ đồ kèm theo).  
Vợ chồng ông Nguyễn Văn N1  và bà Phạm Thị S  được quyền sở hữu, sử 
dụng các loại tài sản, công trình và cây cối do vợ chồng ô ng C, bà K tạo lập 
trên diện tích đất vườn 285m 2 mà ông C, bà K trả lại.  
3- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn N1 và bà Phạm Thị S phải thanh toán 
cho vợ chồng ông Nguyễn Văn C  và bà Nguyễn Thị K  giá trị các l oại tài sản 
trên đất và công sức tôn tạo đất, tổng trị giá 54.082.000 đồng, tương đương 
bằng quyền sử dụng 120m ² đất vườn, thuộc thửa đất số 872b, tờ bản đồ số 3 
(theo đo đạc 299); nay thuộc thửa đất số 189, tờ bản đồ số 10 (đo đạc năm 
2007), tại xóm 8, xã  H, huyện N3, tỉnh N, có tứ cận: Phía Bắc giáp thửa đất số 
872a của ô ng N1  có c hiều rộng 7,74m; phía Nam giáp đất vườn nhà ông 
Trương có chiều rộng 7,70m; phía Đông giáp nhà ông C có chiều dài 16,24m; 
phía Tây giáp phần đất ô ng N1 có chiều dài 15,05m (có s ơ đồ kèm theo).  
Đương sự và những người liên quan có quyền và nghĩa vụ đến  cơ quan 
nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất 
theo quy định của pháp luật về đất đai.  
4- Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn N1 về việc yêu cầu vợ 
chồng ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị K phải thanh toán tiền hoa lợi trên 
diện tích 405m 2 trong 15 năm với tổng số tiền 30.000.000 đồng.

7 
 
Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí và thông bảo quyền kháng cáo 
theo quy định của pháp luật.  
- Tại B ản án  dân sự phúc thẩm (lần 2) số 280/2018/DSPT ngày 
12/07/2018, Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội quyết định:   hông chấp nhận 
kháng cáo của ông Nguyễn Văn N1 , giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 
06/2017/DSST ngày 12/07/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh N. Sau khi xét xử 
phúc thẩm (lần 2), ông Nguyễn Văn N1 có đơn đề nghị Giám đốc thẩm. 
Ngày 20/08/2019 , ông Nguyễn Văn C  có gửi đến Tòa án nhân dân cấp 
cao 01 đơn trình bày và kiến nghị, kèm theo là các tài liệu có chứng thực của 
Phòng Tư pháp huyện N3 gồm: Giấy xác nhận hồ  sơ cấp GCNQSDĐ ở; Đơn 
xin đăng ký quyền sử dụng đất; Đơn thừa kế sử dụng đất ở; Sơ đồ thửa đất (Tất 
cả các tài liệu này chưa được xem xét trong quá trình giải quyết vụ án do hồ sơ 
cấp đất cho ông C vửa được UBND huyện N3 tìm thấy). 
- Tại Quyết định kháng  nghị giám đốc thẩm (lần 2) số 04 /QĐ NGĐT-
VKS-DS ngày 30/07/2019, Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân tối cao kh áng 
nghị giám đốc thẩm đối với B ản án dân sự phúc thẩm số 280/2018/DS -PT ngày 
12/07/2018 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, đề ngh ị Hội đồng thẩm 
phán Tòa án nhân dân tối ca o xét xử giám đốc thẩm hủy một phần bản án dân 
sự phúc  thẩm nêu trên và hủy một phần B ản án dân sự sơ thẩm số 
06/2017/DSST ngày 12/07/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh N; giao hồ sơ vụ án 
cho Tòa án nhân dân tỉnh N xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp 
luật. 
 - Tại Quyết định Giám đốc thẩm (lần 2) số 13/2020/DS -GĐT ngày 
20/02/2020, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã chấp nhận kháng 
nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao, hủy toàn bộ Bản  án dân 
sự phúc thẩm số 280/201 8/DS-PT ngày 12/07/2018 của Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Hà Nội và Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2017/DS -ST ngày 12/07/2017 
của Tòa án nhân dân tỉnh N; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh N xét 
xử sơ thẩm lại theo đúng quy  định của pháp luật. 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2021/DS -ST ngày 25/10/2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh N đã quyết định: 
 Áp dụng Điều 164; 166 Bộ luật Dân sự năm 2015 ; Điều 26, Điều 34; 
Điều 147; Điều 227; Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 32 Luật Tố 
tụng hành C1  2015; Nghị quyết 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ 
Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.  
Tuyên xử:  
1.  hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn N1  về việc 
buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn C  và bà Nguyễn Thị   phải trả lại c ho ông 
405m2 đất lấn chiếm tại thửa 872b thuộc xóm 8 (N4), xã H, huyện N3, tỉnh N.

8 
 
2.  hông chấp nhận yêu cầu Hủy quyết định cấp GCNQSDĐ số U 
789450 ngày 11/02/2003 và G CNQSDĐ số BM661385 ngày 08/11/2012 của 
UBND huyện N3, tỉnh N cho ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị  . 
3.  hông chấp nhận yêu cầu buộc vợ chồng ô ng C, bà K phải trả tiền hoa 
lợi trên đất lấn chiếm từ năm 2000 đến khi Tòa án xét xử là 120.000.000đồng.  
Ngoài ra b ản án còn  quyết định về án phí, x ử lý tiền tạm ứng án phí , chi 
phí tố tụng và tuyên quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.  
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 02/11/2021 nguyên  đơn là ông Nguyễn 
Văn N1 có đơn kháng cáo  toàn bộ bản án sơ thẩm.  Đề nghị Tòa án cấp phúc 
thẩm hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân d ân tỉnh N. 
 6. Tại phiên tòa phúc thẩm: 
6.1. Ông Nguyễn Văn N1 và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 
ông giữ nguyên nội dung kháng cáo  và có quan điểm : Ông chỉ bán cho vợ 
chồng ông C, bà K một lần là 360m²; vợ chồng ô ng C, bà K đã lấn chiếm của 
gia đình ông 405m 2 nên ông yêu cầu hủy quyết định cấp GCNQSDĐ cho ông 
C năm 2003 và năm 2012; buộc vợ chồng ô ng C  bà K  phải trả lại cho ông 
405m2 đất lấn chiếm, nếu gia đình ô ng C có nhu cầu mua thêm thì phải trả cho 
ông 1.200.000 đồng/m 2 với t ổng số tiền là 485.000.000 đồng; buộc vợ ch ồng 
ông C bà K phải trả tiền hoa lợi trên đất lấn chiếm từ năm 2000 đến khi tòa xét 
xử là 120.000.000 đồng ; Y êu cầu hủy GCNQSDĐ mà UBND huyện N3 cấp 
cho ông C, bà K năm 2007; Hủy đơn thừa kế sử dụng đất ở ngày 10/02/2003.  
Việc ông C  xuất trình văn bản  thừa kế sử dụng đất ở của tôi có nội dung tôi 
cho cháu là Nguyễn Văn C vợ là Nguyễn Thị   được thừa kế sử dụng với diện 
tích là 547m 2 để làm nhà ở  là không đúng  và đây là văn bản ngụy tạo, không 
có giá trị pháp lý, việc giám định không khách quan, nếu không ch ấp nhậ n 
kháng cáo thì đề nghị giám định lại văn bản trên.  
 6.2. Anh Nguyễn Văn T  và anh Nguyễn Văn H3  đồng tình với ý kiến 
trên của ông Nguyễn Văn N1  và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 
ông. 
6.3. Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân  cấp cao tại Hà N ội 
về vụ án: 
- Về tố tụng:  
+ Đơn kháng cáo c ủa ông N1 trong thời hạn quy đ ịnh tại khoản 1 Đi ều 
273 B ộ luật T ố tụng dân s ự hình th ức đơn kháng cáo tuân th ủ quy đ ịnh t ại 
khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự là hợp lệ.  
+ Quá trình th ụ lý, giải quyết vụ án theo th ủ tục phúc th ẩm. Thẩm phán 
chủ tọa phiên tòa và H ội đồng xét x ử đã tuân thủ các quy đ ịnh của Bộ luật Tố 
tụng dân sự năm 2015 đối với phiên tòa phúc thẩm;

9 
 
+ Nh ững ngư ời tham gia t ố tụng v ới tư cách là nguyên đơn; b ị đơn; 
người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan; đại diện ủy quyền, luật sư của đương sự 
được hỏi, đối đáp, tranh lu ận và phát bi ểu quan đi ểm để bảo vệ quyền, lợi ích 
hợp pháp của mình. 
- Về nội dung: 
+ Diện tích 405m2 đất đang tranh ch ấp là một phần của thửa đất số 872b, 
tờ bản đồ số 3 (Bản đồ 299) nay thu ộc thửa số 189, tờ bản đồ số 10 (đo đ ạc 
năm 2007) t ại xóm 8 ( N4), xã H, huy ện N3, t ỉnh N có ngu ồn g ốc là c ủa v ợ 
chồng ông Nguyễn Văn N1 , bà Phạm Th ị S theo GCNQSD Đ cấp ngày 
25/7/1995. 
Ông N1 cho rằng chỉ chuyển nhượng cho v ợ chồng ông C, bà K 360m2 
đất thu ộc th ửa s ố 872b (ph ần đ ất p hía trư ớc giáp đư ờng tr ục xã) v ới giá là 
13.500.000đ; ông C đã giao cho ông 02 l ần tiền (lần một 6.000.000đ; l ần hai 
7.500.000đ) và xu ất trình “Giấy chuy ển như ợng đ ất vư ờn ở” ghi ngày 
10/6/1999, thể hiện nội dung ô ng N1 chuyển nhượng cho ông C đất vườn diện 
tích 360m 2 (có kích thư ớc, tứ cận) nhưng không ghi giá chuy ển như ợng; trên 
giấy chuyển nhượng có chữ ký, chữ viết của ông N1, ông C và có xác nhận của 
UBND xã H. 
Còn ông C và bà K thì cho r ằng ông N1 đã chuyển nhượng cho anh ch ị 
02 lần: Lần đầu là 360m 2, lần hai là di ện tích đ ất còn l ại của thửa số 872b và 
hai lần anh đã giao cho ô ng N1 tổng số tiền 13.500.000đ, v ợ chồng ông bà đã 
nhận đ ất và s ử dụng ổn đ ịnh cho đ ến nay, ô ng N1  là ngư ời tr ực ti ếp đi là m 
GCNQSDĐ cho ông bà. 
Ông C khẳng định ông N1 có đơn thừa kế quyền sử dụng đất ở cho anh, 
còn ông N1 không thừa nhận việc chuyển thừa kế toàn bộ thửa đất cho ông C, 
Tòa án cấp sơ th ẩm đã trưng c ầu ch ữ ký, ch ữ viết của ông N1 . Tại K ết lu ận 
giám định số 08 ngày 24/5/2021 c ủa Phòng k ỹ thuật hình sự - Công an t ỉnh N, 
kết luận: Trên “Đơn thừa kế quyền sử dụng đất ở” ký hiệu A so với chữ ký của 
ông Nguyễn Văn N1 trên các tài li ệu mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M8 là do 
cũng m ột ngư ời vi ết ra. Ngoài ra ô ng N1  là ng ười tr ực tiếp đ ến phòng đ ịa 
chính huy ện N3 làm thủ tục đề nghị cấp GCNQSDĐ cho hộ ông C. Như v ậy 
khẳng định việc ông N1 đã định đoạt toàn bộ thửa đất số 872b diện tích 547m 2 
cho ông C, bà K. Do đó, không có căn c ứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông 
N1 về việc buộc vợ chồng ông C, bà K phải trả lại diện tích 405m 2 thuộc một 
phần thửa đất số 872b, tờ bản đồ số 3 (Bản đồ 299) nay là th ửa số 189 tờ bản 
đồ số 10 (đo đạc năm 2007) tại xóm 8, xã H, huyện N3, tỉnh N. 
+ Đối với yêu cầu hủy Quyết định cấp GCNQSDĐ và GCNQSDĐ đã cấp 
cho ông C, bà K. 
Trên cơ sở Đơn đăng ký quy ền sử dụng đất; Đơn thừa kế quyền sử dụng 
đất ở của ô ng N1 , b à S . UBND huy ện N3 ban hành Quy ết đ ịnh c ấp

10 
 
GCNQSDĐ và GCNQSDĐ cho ông C, bà K là phù hợp với quy định của pháp 
luật. Sau khi B ản án dân sự phúc thẩm số 27/2012/DS-PT ngày 14/8/2012 c ủa 
TAND tỉnh N có hiệu lực pháp lu ật, không có cơ quan có th ẩm quyền nào yêu 
cầu t ạm d ừng th ực hi ện các n ội dung liên quan đ ến th ửa đ ất nên ngày 
08/11/2012, UBND huyện N3 ban hành Quyết định và cấp đổi GCNQSDĐ cho 
ông C, bà K là có cơ s ở. Do đó, không có căn c ứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện 
của ông Nguyễn Văn N1  về việc h ủy các quy ết đ ịnh c ấp GCNQSD Đ và các 
GCNQSDĐ cấp ngày 01/02/2003 và n gày 08/11/2012 c ủa UBND huy ện N3 
cho ông C, bà K. 
+ Đối với yêu cầu khởi kiện buộc vợ chồng ông C, bà K phải trả tiền hoa 
lợi trên di ện tích đ ất 405m 2 từ năm 2000 đ ến khi xét x ử mỗi năm 6.000.000đ, 
tổng cộng là 120.000.00đ, xét thấy: 
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, UBND huy ện N3 khẳng định chỉ cấp 
GCNQSDĐ cho ông C, bà K năm 2003 và c ấp đổi năm 2012 và “Đơn th ừa kế 
quyền sử dụng đất” đã đư ợc giám đ ịnh, khẳng định do ô ng N1 viết và ký. Do 
đó, Tòa án c ấp sơ th ẩm không ch ấp nhận các yêu c ầu này c ủa ông N1 là đúng 
pháp luật. 
Từ những vi ện d ẫn và phân tích nêu trên, đề nghị HĐXX phúc thẩm 
TAND cấp cao t ại Hà N ội, căn cứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật Tố tụng dân s ự 
năm 2015 không ch ấp nh ận kháng cáo c ủa nguyên đơn ông Nguyễn Văn N1  
(N2); giữ nguyên quyết định của Bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy:  
[1]. Về tố tụng: 
- Về thẩm quyền: Căn cứ nội dung đơn khởi kiện  của ông Nguyễn Văn 
N1 là yêu cầu ông C, bà K trả lại diện tích đất lấn chiếm là 405m2 nên xác định 
đây là tranh chấp quyền sử dụng đất  và buộc vợ chồng ô ng C phải thanh toán 
tiền hoa lợi do sử dụng đất, nên  vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa 
án; đồng thời đương sự có yêu cầu xem xét để hủy các GCNQSD Đ đã cấp cho 
ông C, bà K, đây là quyết định cá biệt của UBND cấp huyện trong quản lý đất 
đai, nên thuộc thẩm quyền giải quyết theo trình tự sơ thẩm của Tòa án nhân 
dân cấp tỉnh. Vì vậy, Tòa án nhân dân  tỉnh N thụ lý và giải quyết theo trình tự 
sơ thẩm là đúng quy định tại Điều 32 Luật Tố tụng hà nh C1 và khoản 9 Điều 
26, Điều 34, Điều 37, Điều 38 , Điều 41 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
- Về xác định tư c ách đương sự tham gia tố tụng: Cấp sơ thẩm đã xác 
định nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án 
đúng quy địn h của pháp luật; quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan là bà Phạm Thị S  chết nên Tòa án  cấp sơ thẩm đã đưa

11 
 
những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của b à S vào tham gia tố tụng với tư 
cách là Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà S là đúng quy định tại 
Điều 74 Bộ lu ật Tố tụng dân sự; tại các phiên tòa một số đương sự vắng mặt 
nhưng đã có người đại diện theo ủy quyền có mặt, hoặc đã có đơn xin xét xử 
vắng mặt , hoặc đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt . Do đó, Tòa án 
tiến hành xét xử vắng mặt họ là đúng quy định tại Điều 227 Bộ luật Tố tụng 
dân sự. 
[2]. Về nội dung: 
[2.1] Xét nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp, thấy:  Căn cứ hồ sơ 
quản lý đất đai qu a các thời kỳ thể hiện, d iện tích đất tranh chấp là một phần 
đất thuộc thửa 872b có diện tích 547m 2 (đo thực tế 765m 2) tại xóm 8 ( N4), xã 
H, huyện N3, tỉnh N. Đất có nguồn gốc  của vợ chồng ông Nguyễn Văn N1  và 
bà Phạm Thị S theo bản đồ 299 (đo đạc thủ công)  có diện tích là 1094m2. Năm 
1995 ông Nguyễn Văn N1  và anh Nguy ễn Viết T4 (con trai ô ng N1) xin tách 
thửa đất trên làm 2 thửa. Thửa 872a diện tích 547m 2 mang tên vợ chồng anh 
T4, chị Lục và thửa 872b diện tích 547m 2 mang tên vợ chồng ô ng N1, bà S. Cả 
hai thửa đất trên đã được UBND huyện N3 cấp GCNQSDĐ.  
[2.2] Xét trình bày của các bên về việc chuyển nhượng quyền sử đất: 
- Theo ô ng N1  thì năm 1999, vợ chồng ông có chuyển nhượng cho vợ 
chồng ô ng C, bà K một phần đất có diện tích 360m 2, là một phần thuộc thửa 
872b với giá 13.500.000đồng, ông C, bà K đã giao cho ông 02 lần  tiền. Lần 1 
giao 6.000.000đồng; lần 2 giao 7.500.000đ ồng. Đồng thời ông N1 đã xuất trình 
“Giấy chuyển nhượng đất vườn ở” được thể hiện ngày 10/6/1999 với nội dung: 
Ông N1 chuyển nhượng cho ông C đất vườn diện tích 360m 2 (có kích thước, vị 
trí tứ cận), khô ng ghi giá trị chuyển nhượng. Giấy có chữ viết, c hữ ký của ô ng 
N1 và ông C, có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã H.  
- Phía bị đơn là ô ng C thừa nhận là ô ng N1 có chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất cho vợ chồng ô ng C; nhưng việc chuyển nhượng được thực hiện 02 
lần; trong đó : Lần 1 chuyển nh ượng diện tích 360m 2 đất trong thửa 872b như 
ông N1  trình bày với giá 6.000.000đồng, hai bên đã làm giấy tờ chuyển 
nhượng là “Giấy chuyển nhượng đất vườn ở” được thể hiện ngày 10/6/1999 
như ông N1 xuất trình cho Tòa án ; Lần thứ 2 vào đầu năm 2001 ô ng N1 tiếp 
tục chuyển nhượng cho ông toàn bộ phần diện tích đất còn lại của thửa 872b 
với giá 7.500.000đồng (không làm giấy tờ vì do quan hệ chú cháu ruột), ông đã 
thanh toán tiền đầy đủ cho ô ng N1  02 lần là 13.500.000đồng, ô ng N1 đã bàn 
giao đất cho vợ chồng  ông sử dụng và chính ô ng N1  là người đi làm thủ tục 
sang tên và giao GCNQSDĐ cho vợ chồng ô ng C. Quá trình giải quyết vụ án, 
mặc dù Tòa án các cấp đã thu thập chứng cứ là hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho vợ 
chồng ông C, nhưng không thu thập được vì cơ quan cấp GCNQSDĐ cho rằng 
bị thất lạc, không còn lưu giữ được. Tuy nhiên, s au khi xét xử phúc thẩm (lần

12 
 
2), ngày 20/08/2019 ông Nguyễn Văn C có gửi đến đơn trình bày và kiến nghị, 
kèm theo là các tài liệu có chứng thực của Phòng Tư pháp huyện N3 gồm: 
Giấy xác nhận của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện N3 về việc đã tìm 
thấy hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông C và cung cấp các tài liệu là Đơn xin đăng 
ký quyền sử dụng đất của ông C ngày 10/02/2003 có xác nhận của UBND xã 
H; Đơn thừa kế sử dụng đất ở của ông N1 đề ngày 10/02/2003; Sơ đồ thửa đất 
được chia làm 02 phần mỗi phần 547m 2. Theo đơn thừa kế sử dụng đất ở của 
ông N1 đề ngày 10/02/2003 có nội dung “ Tôi là Nguyễn Văn N1, tại xóm 8 xã 
H là chú ruột của cháu Nguyễn Văn C , do đi ều kiện cháu chưa có đấ t 
ở…….Tôi viết đơn này cho cháu là Nguyễn Văn C  vợ là Nguyễn Thị K  được 
thừa kế sử dụng với diện tích là 547m 2 để làm nhà ở…..”  cuối đơn có chữ ký 
của ông N1, bà S, anh T4 (con trai ô ng N1) và ông C, có xác nhận của UBND 
xã H. Ô ng C  khẳng định chữ viết và chữ ký trong đơn thừa kế sử dụng đất 
ngày 10/02/2003 là do ô ng N1 viết.  
Do ông N1 không thừa nhận, nên Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ yêu cầu 
của ông C đã trưng cầu giám định để xác định chữ ký, chữ viế t trong đơn. Tòa 
án đã nhiều lần yêu cầu ô ng N1  cung cấ p các tài liệu có chữ ký, chữ viết để 
tiến hành việc giám định nhưng ô ng N1  không cung cấp, nên Tòa án cấp sơ 
thẩm đã sử dụng các tài liệu gốc có chữ viết và chữ ký của ô ng N1 có trong hồ 
sơ vụ án đ ược ông N1 thừa nhận để làm tài liệu giám định là có căn c ứ, đúng 
quy định của pháp luật. Căn cứ vào  ết luận giám định số 08/ L- THS(Đ3) 
ngày 24/05/2021 của Phòng  ỹ thuật hình sự Công an tỉnh N kết luận: Chữ 
viết mực màu đen (trừ các chữ viết “bà Phạm Thị S ”; “còn Ng: V T4” dưới 
mục “các thành viên sử dụng đồng  ý”) trên “đơn thừa kế sử dụng đất ở” ký 
hiệu A so với chữ viết của ông Nguyễn Văn N1  trên các tài liệu mẫu so sánh 
ký hiệu từ M1 đến M8 là do cùng một người viết ra; - Chữ ký dưới mục “người 
làm đơn ký” trên “Đơn thừa kế sử dụng đất ở” ký hiệu A so với ch ữ ký của ông 
Nguyễn Văn N1 trên các tài liệu mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M8 là do cùng 
một người viết ra. Do đó có đủ cơ sở khẳng định chữ viết và chữ ký trong đơn 
thừa kế sử dụng đất  ở ngày 10/02/2003 là của ô ng N1. Việc này cũng phù hợp 
với tại mặt sau  của GCNQSDĐ cấp cho ô ng N1  và bà Ngụ (Sáu) ngày 
25/7/1995 thể hiện: “Căn cứ đơn thừa kế của ô ng N1 cho ông C thừa kế đất 
làm nhà ở thửa 872b, diện tích 547m 2…..ngày 10/2/2003.” . Như vậy cả 02 tài 
liệu này đều khẳng định ô ng N1 đã định đoạt toàn bộ thửa đấ t 872b, diện tích 
547m2 cho ông C và bà K. Tuy trong nội dung đơn thể hiện v iệc ông N1 thừa 
kế cho ông C, bà K nhưng thực chất là thể hiện việc chuyển nhượng quyền  sử 
dụng đất. 
Hơn nữa, sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, năm 1999 vợ 
chồng ông C đã xây dựng nhà để ở, sau đó tiến hành bồi đắp, tôn tạo đối  với 
thửa đất để được như bây giờ. Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập lời khai của 
những người làm chứng,  như: Ông Điền nguyên Trưởng phòng Địa chính, ông

13 
 
Tứ cán bộ Phòng Địa chính huyện N3 tại thời đi ểm năm 2003 thì ô ng N1  là 
người trực tiếp đến Phòng Địa chính của huyện N3 làm thủ tục đề nghị cấp 
GCNQSDĐ cho gia đình ông C. Lời khai của anh Th ành, anh Loan, anh Khánh 
là những người đổ đất, xây tường bao đều khẳng định khi làm việc có đi nhờ 
qua đất củ a gia đình ô ng N1 , ông N1  chứng kiến nhưng không phản đ ối còn 
căng dây, cắm mốc để xây; gia đình ô ng N1 cũng không có khiếu nại  hay khởi 
kiện gì; chỉ đ ến tháng 10/2008 thì ô ng N1 mới gửi đơn khiếu nại đất đai  tranh 
chấp với gia đình ô ng C. Tuy nhiên, t rong đơn ông N1 viết thể hiện đã bán đất 
cho ông C 02 lần với diện tích 547m 2.  
Từ những phân tích trên thấy rằng, tuy việc chuyển nhượng q uyền sử 
dụng đất gi ữa ông N1 với ông C, bà K chưa thực hiện đầy đủ, đúng quy định 
của pháp luật, nhưng các chứng cứ đã kh ẳng định việc chuyển nhượng toàn bộ 
thửa đất số 872b là thực hiện ý chí của ô ng N1 , b à S ; sau khi nhận chuyển 
nhượng gia đìn h ông C đã được cấp GCNQSDĐ theo đúng quy định, ông Ngự 
không khiếu nại gì; sau đó gia đình ô ng C đã sử dụng, làm nhà kiên cố, ở ổn 
định từ lúc nhận chuyển nhượng cho đến khi xảy ra tranh chấp, nên cấp sơ 
thẩm đã không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của  ông N1 là có căn cứ, đúng quy 
định của pháp luật. 
[2.3]. Đối với yêu cầu hủy quyết định cấp GCNQSDĐ số U 789450 ngày 
11/02/2003 và GCNQSDĐ số BM661385 ngày 08/11/2012 của UBND huyện 
N3, tỉnh N cấp cho ông Nguyễn Văn C  và bà Nguyễn Thị  , thấy: Như đã 
phân tích ở trên thì đủ  cơ sở khẳng định ông Nguyễn Văn N2 (Ngụ) đã chuyển 
nhượng toàn bộ thửa đất 872b,  tờ bản đồ số  03 với diện tích 547 m 2 tại xóm 8 
(N4), xã H, huyện N3, tỉnh N cho vợ chồng ông C, bà K; sau khi nhận chuyển 
nhượng cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã căn cứ hồ sơ chuyển nhượng, hồ 
sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông C, bà K là đúng trình tự quy định 
của pháp luật . Năm 2008, khi thực hiện đo đạc lại bằng máy điện tử thì thửa 
đất 872 b của ông C, bà K có diện tích là 765m 2, tăng 218m 2 so với diện tích 
theo GCNQSDĐ số U789450 ngày 11/02/2003. Lý do theo trình bày của 
UBND huyện N3 thì sự thay đổi diện tích là do sai lệch trong qu á trình đo đạc 
do trước đây thực hiện thủ công  nhưng đến năm 2008 thì thực hiện đo đạc bằng 
máy điện tử, nhưng ranh giới tiếp giáp thửa đất vẫn giữ nguyên không thay đổi 
và đến ngày 08/11/2012 vợ chồng ông C, bà K được UBND huyện N3 cấp đổi 
GCNQSDĐ số BM661385 với diện tích đất thực tế là 765m2, nên không có căn 
cứ để hủy các GCNQSDĐ nêu trên. 
[2.4]. Đối với yêu cầu buộc vợ chồng ông C, bà K phải trả tiền hoa lợi 
trên phần đất lấn chiếm từ năm 2000 đến khi tòa xét xử là 120.000.000 đồng bởi 
như đã phân tích  ở trên thì có đủ căn cứ để  khẳng định ông Nguyễn Văn N1  
(N2) đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất 872b diện tích 547m 2 (đo thực tế 
765m2) cho vợ chồng ông C, bà K, nên việc vợ chồng ô ng C sử dụng đất là hợp 
pháp, không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông N1.

14 
 
[2.5]. Ngoài ra tại phiên tòa ô ng N1 yêu cầu Hội đồng xét xử hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007 cấp cho ông C, bà K; Hủy đơn thừa 
kế sử dụng đất ở ngày 10/02/2003. Tuy nhiên, ông N1  không cung cấp được 
được tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho  yêu cầu của mình. Quá trình giải 
quyết vụ án UBND huyện N3 chỉ thừa nhận cấp GCNQSDĐ cho ông C, bà K 
năm 2003 và cấp đổi vào năm 2012. Đơn thừa kế sử dụng đất đã được giám 
định và khẳng định do ô ng N1 viết và ký. Do đó không có cơ sở chấp nhận yêu  
cầu này của ông Nguyễn Văn N1. 
[2.6]. Tổng hợp các phân tích trên , Hội đồng xét xử  thấy rằng: Quá trình 
giải quyết vụ án, c ấp sơ thẩm đã xem xét đầy đủ toàn diện vụ án, đảm bảo 
được quyền lợi và nghĩa vụ của các bên đương sự . T ại phiên tòa  phúc thẩm 
không có thêm tình tiết gì mới, nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của 
bị đơn là ông Nguyễn Văn N1. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà 
Nội đề nghị Hội đồng xét xử  không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên b ản án 
sơ thẩm là có căn cứ.  
[3] Về án phí: Kháng cáo của ông Nguyên đơn không được chấp nhận, lẽ 
ra ông N1 phải chịu án phí phúc thẩm,  nhưng ông là người cao tuổi thuộc đối 
tượng được miễn án phí  nên miễn án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của 
pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
Căn cứ  khoản 1 Điều 308 Bộ luật  Tố tụng d ân sự; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội,  
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên  đơn là ông Nguyễn Văn N1  
(N2); Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 35/2021 /DS-ST ngày 25/10/2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh N. 
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc th ẩm cho ông 
Nguyễn Văn N1. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lự c pháp luật kể từ ngày tuyên án. /. 
 ơi nhận: 
- V SND cấp cao tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh N; 
- Cục THA dân sự tỉnh N; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Hồ sơ vụ án, HCTP. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
(đã ký) 
 
Bùi Xuân Trọng