1 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có 11 
(mười một) thành viên tham gia xét xử, do ông Nguyễn Cường - Thẩm phán Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng làm Chủ tọa phiên tòa.  
 - Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Hằng - Thẩm tra viên chính.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Đỗ Xuân Ân - Kiểm sát viên. 
Ngày 27 tháng 9 năm 2024 tại trụ sở, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án “Tranh chấp chuộc lại tài sản đã bán 
và tranh chấp hợp đồng thuê nhà”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn:  
1.1. Bà Trần Thị T; địa chỉ cư trú: Số F C, thành phố Q, tỉnh Bình Định. 
1.2. Ông Đào Văn C; địa chỉ cư trú: Số F C, thành phố Q, tỉnh Bình Định. 
2. Bị đơn: 
Bà Nguyễn Thị G; địa chỉ cư trú: Số E N, thành phố Q, tỉnh Bình Định. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
 Nguyên đơn, bà Trần Thị T và ông Đào Văn C trình bày: 
Bà Trần Thị T nợ bà Nguyễn Thị Kim T1 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm 
trăm triệu đồng). Do bà Nguyễn Thị Kim T1 nợ tiền bà Nguyễn Thị G, nên các 
bên thỏa thuận khấu trừ nợ thành bà Trần Thị T nợ bà Nguyễn Thị G; theo đó, 
bà Trần Thị T (sau đây viết tắt là bà T) có nghĩa vụ trả cho bà G 2.500.000.000 
đồng. Sau đó, bà G và bà T thỏa thuận bà T chuyển nhượng nhà và đất tại  số F 
C, thành phố Q của vợ chồng bà T cho bà G để trừ nợ. Tại thời điểm này, nhà và 
đất của bà T đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP N - Phòng Giao dịch T để bảo 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO      
               TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 75/2024/DS-GĐT 
Ngày 27-9-2024 
V/v “ Tranh chấp chuộc lại tài sản đã 
bán và tranh chấp hợp đồng thuê nhà 
”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
đảm khoản vay 3.558.459.772 đồng, nên bà T và bà G đã thỏa thuận bà G nhận 
chuyển nhượng nhà, đất tại số F C, thành phố Q  và có trách nhiệm trả nợ cho 
Ngân hàng, số tiền thanh toán còn lại được trừ vào số tiền 2.500.000.000 đồng 
mà bà T nợ bà G. 
Ngày 28-11-2014, tại Văn phòng C2, thành phố Q, hai bên đã ký Văn bản 
thỏa thuận với nội dung ông Đào Văn C và bà Trần Thị T chuyển nhượng cho bà 
Nguyễn Thị G  quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số F C, thành 
phố Q, thuộc thửa đất số 336, tại tổ A, khu V, phường N, thành phố Q thông qua 
ủy quyền cho Ngân hàng TMCP N  - Phòng G2 đứng tên chuyển nhượng, giá 
chuyển nhượng là 6.000.000.000 đồng. Bà G có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân 
hàng 3.558 459 772 đồng; còn lại 2.441.540.228 đồng trừ vào số tiền mà bà T 
nợ bà G. Tại Điều 3 của Văn bản thỏa thuận có nội  dung, ông Đào Văn C và bà 
Trần Thị T được quyền chuộc lại tài sản trong thời hạn 02 năm, giá chuộc lại là 
5.500.000.000 đồng; quá thời hạn hai năm kể từ ngày 28 -11-2014, nếu ông C và 
T không chuộc lại tài sản, thì bà G được sở hữu vĩnh viễn tài sản trên. Ngày 28 -
10-2015, tại Văn Phòng C2, ông C và bà T ký Hợp đồng thuê lại nhà tại số F C, 
thành phố Q  với bà G, giá thuê 8.300.000 đồng/tháng; thời hạn thuê theo hợp 
đồng thuê từ ngày 28 -11-2014 đến ngày 28 -11-2016. Gần đến hạn chuộc lại tài 
sản, ngày 20 -10-2016, bà T liên hệ với bà G để chuộc lại nhà, cụ thể bà T tìm 
đến nhà bà G nhưng không gặp, gọi điện thoại nhiều lần thì bà G không nghe 
máy, nên bà T tìm đến Văn phòng C2, gặp bà Phạm Thị Thanh B (Trưởng Văn 
phòng) trình bày việc bà muốn liên hệ bà G để chuộc lại tài sản; ngay khi đó, bà 
B có gọi điện cho bà G, nhưng bà G nói để hai bên thỏa thuận, từ từ giải quyết. 
Từ đó đến nay, hai bên không thỏa thuận được việc chuộc lại tài sản, vì bà G 
yêu cầu giá chuộc lại quá cao so với giá chuộc thỏa thuận trong văn bản. 
Nay, ông Đào Văn C  và bà Trần Thị T  yêu cầu được chuộc lại quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại số F C, thành phố Q  với giá 
5.500.000.000 đồng theo Văn bản thỏa thuận ngày 28 -11-2014 tại Văn phòng 
C2. 
Bị đơn, bà Nguyễn Thị G trình bày: 
Bà Nguyễn Thị G thừa nhận việc khấu trừ nợ như bà Trần Thị T trình bày; 
theo đó, hai bên lập Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất để khấu trừ nợ. Bà G có 
nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP N  - Phòng G2 3.558.459.772 đồng, 
còn lại 2.441.540.228 đồng trừ vào số tiền mà bà T nợ bà G; ngày 28-11-2015, 
hai bên lập Văn bản thỏa thuận. Tại Điều 3 của Văn bản có nội dung ông Đào 
Văn C và bà Trần Thị T  chuộc lại tài sản trong thời hạn 02 năm, quá thời hạn 
trên, nếu bà T không chuộc lại thì quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn thuộc về bà G; 
giá chuộc lại là 5.500.000.000 đồng. Ngày 28 -10-2015, tại Văn phòng C2, hai 
bên thỏa thuận bà G cho ông C và bà T thuê lại nhà, đất tại số F C, thành phố Q

3 
 
với giá 8.300.000 đồng/tháng. Đến hạn chuộc, không thấy ông C và bà T đề cập 
việc chuộc lại tài sản. Nay, bà G không đồng ý cho ông C và bà T chuộc lại tài 
sản. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS -ST ngày 12 -3-2018, Tòa án 
nhân dân thành phố Quy Nhơn quyết định:  
Căn cứ khoản 1 Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; căn cứ Điều 402 và 
Điều 462 của Bộ luật Dân sư; căn cứ khoản 1 Đ iều 24, khoản 4 Điều 26 Pháp 
lệnh án phí, lệ phí Toà án số 10/PL -UBTVQH ngày 27 -02-2009 của Uỷ ban 
Thường vụ Quốc hội, xử:  
- Buộc bà Nguyễn Thị G  cho ông Đào Văn C , bà Trần Thị T  chuộc lại 
quyền sử dụng đất có diện tích 96,4 m 2 và tài sản gắn liền với đất tại số 66 C, 
thuộc thửa đất số 336, tại tổ A, khu V, phường N, thành phố Q (theo Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, số phát hành AB 560084, số vào sổ cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất H00332, do Ủy ban nhân dân thành phố Q cấp ngày 20-
3-2006). 
- Buộc bà Nguyễn Thị G phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Đào Văn C , bà 
Trần Thị T  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số phát hành AB 560084, số 
vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00332, do Ủy ban nhân dân 
thành phố Q  cấp ngày 20 -3-2006 khi ông Đào Văn C , bà Trần Thị T  trả khoản 
tiền chuộc lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 66 C, thuộc thửa 
đất số 336, tại tổ A, khu V, phường N, thành phố Q  theo giá thị trường tại thời 
điểm và địa điểm chuộc lại là 6.276.292.325 đồng để ông Đào Văn C , bà Trần 
Thị T nhận thực hiện việc thay đổi đăng ký tên người sử dụng theo quy định của 
pháp luật. 
- Bác yêu cầu của ông Đào Văn C, bà Trần Thị T chuộc lại quyền sử dụng 
đất và tài sản gắn liền với nhà đất số F C, thuộc thửa đất số 336, tại tổ A, khu V, 
phường N, thành phố Q  theo giá 5.500.000.000 đồng như Văn bản thỏa thuận 
ngày 28-11-2014 tại Văn phòng C2, thành phố Q, tỉnh Bình Định. 
- Bác yêu cầu bà Nguyễn Thị G đòi ông Đào Văn C, bà Trần Thị T giao trả 
nhà số F C để xác lập quyền sở hữu vĩnh viễn do nguyên đơn vi phạm thời hạn 
chuộc lại tài sản theo Văn bản thỏa thuận ngày 28-11-2014. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định án phí, chi phí tố tụng khác và 
quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật. 
- Ngày 23-3-2018 và ngày 26 -3-2018, bà Nguyễn Thị G và bà Trần Thị T 
có đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm nêu trên. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 49/2018/DS -PT ngày 09 -10-2018, Tòa 
án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định:

4 
 
Căn cứ khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 148, Điều 165, khoản 2 Điều 308 
và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 402 và 462 của Bộ luật Dân 
sự; khoản 3 Điều 24, khoản 4 Điều 26 và Điều 48 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí của 
Toà án, xử: 
Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm. 
- Buộc bà Nguyễn Thị G  cho ông Đào Văn C , bà Trần Thị T  chuộc lại 
quyền sử dụng đất có diện tích 96,4 m 2 và tài sản gắn liền với đất tại số 66 C, 
thuộc thửa đất số 336, tại tổ A, khu V, phường N, thành phố Q (theo Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, số phát hành AB 560084, số vào sổ cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất H00332, do Ủy ban nhân dân thành phố Q cấp ngày 20-
3-2006). 
- Buộc bà Nguyễn Thị G  giao trả nhà cho ông Đào Văn C , bà Trần Thị T  
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số phát hành AB 560084, số vào sổ cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00332, do Ủy ban nhân dân thành phố Q  
cấp ngày 20-3-2006 khi ông Đào Văn C, bà Trần Thị T trả khoản tiền chuộc lại 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số số 66 C, thuộc thửa đất số 336, 
tại tổ A, khu V, phường N, thành phố Q  theo giá thị trường tại thời điểm và địa 
điểm chuộc lại là 9.168.292.325 đồng để ông Đào Văn C , bà Trần Thị T  nhận 
thực hiện việc thay đổi đăng ký tên người sử dụng theo quy định của pháp luật. 
- Bác yêu cầu của ông Đào Văn C, bà Trần Thị T chuộc lại quyền sử dụng 
đất và tài sản gắn liền với nhà đất số F C, thuộc thửa đất số 336, tại tổ A, khu V, 
phường N, thành phố Q  theo giá 5.500.000.000 đồng như Văn bản thỏa thuận 
ngày 28-11-2014 tại Văn phòng C2, thành phố Q, tỉnh Bình Định. 
- Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị G  đòi ông Đào Văn C , bà Trần Thị T  
giao trả nhà số F C  để xác lập quyền sở hữu vĩnh viễn do nguyên đơn vi phạm 
thời hạn chuộc lại tài sản theo thỏa thuận ngày 28-11-2014. 
Ngoài ra, bản án phúc thẩm còn quyết định về án phí. 
Tại Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án phúc thẩm số 6167/2018/QĐ -
SCBSBA ngày 06-11-2018, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định: 
Sửa chữa, bổ sung Bản án dân sự phúc thẩm số 49 /2018/DS-PT ngày 09 -10-
2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định như sau: 
Tại dòng thứ 11 tính từ trên xuống, trang số 11 của bản án đã ghi: “2. Buộc bà 
Nguyễn Thị G giao trả nhà cho ông Đào Văn C, bà Trần Thị T...”. 
Nay sửa chữa, bổ sung như sau: “Buộc bà Nguyễn Thị G  giao cho ông   Đào 
Văn C, bà Trần Thị T...”.

5 
 
Tại Quyết định kháng nghị số 23/2020/KN-DS ngày 27-7-2020, Chánh án Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng:  
Đề nghị Ủy bản Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám 
đốc thẩm, hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 49/2018/DS -PT ngày 09-10-
2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định và Bản án dân sự sơ thẩm số 
220/2018/DS-ST ngày 12-3-2018 của Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn để 
xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 54/2020/DS -GĐT ngày 04 -9-2020, Ủy ban 
Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng quyết định: 
Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 49/20 18/DS-PT ngày 09-10-2018 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định và Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS -ST 
ngày 12-3-2018 của Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn; chuyển hồ sơ v ụ án 
cho Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm 
theo đúng quy định của pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 220/2021/DS -ST ngày 16-7-2021, Tòa án 
nhân dân thành phố Quy Nhơn quyết định: 
Căn cứ các Điều 402, 462, 492 và 499 của Bộ luật Dân sự năm 2005; 
khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 165 của Bộ luật 
Tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 
của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, 
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí của Toà án, xử: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Trần Thị T  và ông    
Đào Văn C về yêu cầu chuộc lại tài sản đã bán.  
1. Buộc bà Nguyễn Thị G  cho ông Đào Văn C , bà Trần Thị T  chuộc lại 
quyền sử dụng đất có diện tích 96,4 m 2 và tài sản gắn li ền với đất tại số 66 C, 
thuộc thửa đất số 336, tại tổ A, khu V, phường N, thành phố Q (theo Giấy chứng 
nhận quyền sử  dụng đất, số phát hành AB 560084, số vào sổ cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất H00332, do Ủy ban nhân dân thành phố Q cấp ngày 20-
3-2006 đứng tên Nguyễn Thị G ) theo Văn bản thỏa thuận ngày 28 -11-2014 tại 
Văn phòng C2, thành phố Q, tỉnh Bình Định. 
2. Buộc ông Đào Văn C  và bà Trần Thị T  phải có nghĩa vụ trả cho bà 
Nguyễn Thị G số tiền chuộc lại tài sản là 5.500.000.000 đồng (năm tỷ năm trăm 
triệu đồng). 
3. Buộc bà Nguyễn Thị G phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Đào Văn C, bà 
Trần Thị T  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số phát hành AB 560084, số 
vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00332, do Ủy ban nhân d ân 
thành phố Q cấp ngày 20-3-2006 đứng tên Nguyễn Thị G để ông Đào Văn C và

6 
 
bà Trần Thị T nhận thực hiện việc thay đổi đăng ký tên người sử dụng theo quy 
định của pháp luật. 
4. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trần Thị T  đồng ý hỗ trợ thêm cho bà 
Nguyễn Thị G 1.000.000.000 đồng ngoài số tiền chuộc lại tài sản. 
- Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ngày 28-10-2015, giữa bà Nguyễn Thị G và 
bà Trần Thị T. 
5. Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị G  đòi ông Đào Văn C , bà Trần Thị T  
giao trả nhà 66 C để xác lập quyền sở hữu vĩnh viễn do nguyên đơn vi phạm 
thời hạn chuộc lại tài sản theo Văn bản thỏa thuận ngày 28-11-2014. 
        6. Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị G đòi ông Đào Văn C, bà Trần Thị T trả 
325.260.000 đồng tiền thuê nhà. 
       Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền 
kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật. 
- Ngày 26-7-2021 và ngày 27 -7-2021, bà Trần Thị T và bà Nguyễn Thị G 
có đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm nêu trên. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 176/2022/DS -PT ngày 29 -9-2022, Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định quyết định: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 402, 462, 
492 và 499 của Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 1 Điều 147, khoản 2  Điều 148, 
khoản 1 Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 và Điều 29 Nghị quyết 
số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội 
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí 
của Toà án, xử: 
- Đình chỉ xét xử phúc đối với một phần nội dung kháng cáo của bà Trần Thị T. 
- Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn là bà Trần Thị T ; chấp nhận 
một phần kháng cáo của bị đơn là bà Nguyễn Thị G. 
Sửa một phần Bản dân sự sơ thẩm số 220/2021/DS -ST ngày 16-7-2021 của Tòa 
án nhân dân thành phố Quy Nhơn. 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị T, ông Đào Văn C 
về yêu cầu chuộc lại tài sản đã bán là quyền sử dụng đất có diện tích 96,4 m 2 và 
tài sản gắn liền với đất tại số 66 C, thuộc thửa đất số 336, tại tổ A, khu V, 
phường N, thành phố Q (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số phát hành 
AB 560084, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00332, do Ủy 
ban nhân dân thành phố Q cấp ngày 20-3-2006 đứng tên bà Nguyễn Thị G) theo 
Văn bản thỏa thuận ngày 28 -11-2014 tại Văn phòng C2, thành phố Q, tỉnh Bình 
Định.

7 
 
2. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ngày 28 -10-2015, giữa bà Nguyễn Thị G 
và Trần Thị T. 
3. Buộc ông Đào Văn C, bà Trần Thị T giao trả nhà số F C, thành phố Q, 
tỉnh Bình Định cho bà Nguyễn Thị G. 
4. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị G  đòi ông Nguyễn Văn 
C1, bà Trần Thị T trả 381.800.000 đồng tiền thuê nhà. 
Ngoài ra, bản án phúc thẩm còn quyết định về quyền, nghĩa vụ thi hành bản án, 
án phí và chi phí tố tụng. 
- Ngày 23-4-2024, bà Trần Thị T có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc 
thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
- Tại Quyết định kháng nghị số 25/2024/KN-DS ngày 20-8-2024, Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm 
đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 176/2022/DS -PT ngày 29-9-2022 của Toà 
án nhân dân tỉnh Bình Định; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa á n nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm 
nêu trên; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 220/2021/DS -ST ngày 16 -7-
2021 của Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Đình. 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Tại Điều 462 của Bộ luật Dân sự năm 2005 (nay l à Điều 454 của Bộ 
Luật Dân sự năm 2015) quy định: 
“1) Bên bán có thể thoả thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã 
bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại. 
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thoả thuận; trường hợp không có 
thoả thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 năm đối với động sản và 05 năm 
đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan 
có quy định khác. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc 
nào, nhưng phải báo trước cho bên mua  trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc 
lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thoả 
thuận khác. 
2) Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển 
quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu  rủi ro đối với tài sản, trừ 
trường hợp có thoả thuận khác”.

8 
 
[2]. Tại Văn bản thỏa thuận ngày 28-11-2014 (bút lục số 6 - 8), bà Nguyễn 
Thị G với ông Đào Văn C  và bà Trần Thị T  thỏa thuận nội dung: Ông C, bà T 
được quyền chuộc lại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 
số 66 C, thuộc thửa đất số 336, tổ A, khu V, phường N, thành phố Q, tỉnh Bình 
Định trong thời hạn 02 năm, kể từ ngày 28-11-2014; giá trị tài sản khi chuộc lại 
là 5.500.000.000 đồng. Văn b ản thỏa thuận này được lập trên cơ s ở tự nguyện, 
không vi phạm điều cấm của pháp luật, không tr ái đạo đức xã hội và được công 
chứng tại Phòng C3 vào ngày 28-11-2014, nên có hiệu lực thi hành.  
Như vậy, trong thời hạn 02 năm, k ể từ ngày 28-11-2014, ông Đào Văn C, 
bà Trần Thị T  có quyền chuộc lại t ài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước 
cho bà Nguyễn Thị G trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là gi á thị trường 
tại thời điểm và địa điểm chuộc lại (5.500.000.000 đồng). 
[3]. Tại Bảng sao kê lịch sử cuộc gọi của bà Trần Thị T (bút lục số 134 -
137) thể hiện: Vào các tháng 9, 10, 11 năm 2016, bà T có gọi nhiều cuộc điện 
cho bà G; tại Biên bản xác minh ngày 05-9-2017 của Tòa án nhân dân thành phố 
Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (bút lục số 120), bà Phạm Thị Thanh B - Trưởng Văn 
phòng C2 cung cấp:“… Ngồi tại Văn phòng C2 , bà Trần Thị T  liên lạc với bà 
Nguyễn Thị G, nhưng bà G không nghe điện thoại. Thấy bà T ngồi chờ lâu, nên 
tôi có gọi vào máy bà G, bà G nghe điện thoại… tôi có nói với bà G về việc bà T 
đã đủ tiền chuộc lại nhà 66 C, thành phố Q và nói bà G đến Văn phòng của tôi 
để ký văn bản hủy Văn bản thỏa thuận ngày 28-11-2014 nhưng chị G trả lời tôi: 
để em gặp chị T từ từ giải quyết…”; tại Biên bản xác minh ngày 03-12-2020, tại 
Ủy ban nhân dân phường Đ , thành phố Q, ông Cao Quang T2 - Cán bộ tư pháp 
cung cấp (bút lục số 346): “Ngày 15-11-2016, Ủy ban nhân dân phường Đ  đã 
nhận đơn đề nghị đề ngày 15 -11-2016 của bà Trần Thị T  nộp trực tiếp đến 
phường. Nội dung yêu cầu của bà T là yêu cầu bà Nguyễn Thị G thực hiện đúng 
như nội dung đã cam kết tại Văn bản thỏa thuận ngày 28-11-2014 để bà T chuộc 
lại ngôi nhà tại F C, thành phố Q ...”; tại Biên bản xác minh ngày 03 -12-2020 
tại Công an phường Đ , thành phố Q , ông Mong Đức T3  - Trưởng Công an 
phường cung cấp (bút lục số 347): “Ngày 16-11-2016, vào lúc 11 giờ, bà Trần 
Thị T có đến Công an phường Đ , thành phố Q  gặp tôi báo cáo với tôi là nhờ 
Công an phường Đ can thiệp để vợ chồng bà T chuộc nhà gì đó…”. 
Như vậy, có đủ cơ sở để xác định trước khi hết thời hạn chuộc nhà, đất (tức 
trước ngày 28 -11-2016), bà Trần Thị T  đã nhiều lần gọi điện thoại cho bà 
Nguyễn Thị G để chuộc lại nhà, đất nhưng bà G không nghe điện thoại; bà T thể 
hiện ý chí chuộc lại nhà nên đã gọi điện thoại cho bà G, trình báo cơ quan chức 
năng, chính quyền địa phương can thiệp; lời khai này của bà T phù hợp với lời 
trình bày của bà Phạm Thị Thanh B  - Trưởng Văn phòng C2 , lời trình bày của 
ông Cao Quang T2 - Cán bộ tư pháp phường Đ, thành phố Q và lời trình bày của

9 
 
ông Mong Đức T3  - Trưởng Công an phường Đ , thành phố Q . Quá trình giải 
quyết vụ án, bà Nguyễn Thị G cũng thừa nhận bà Trần Thị T có liên hệ với bà 
(Gái) để chuộc lại nhà, đất nhưng cho rằng đã hết thời hạn theo thỏa thuận, bà 
không cho chuộc.  
Từ các căn cứ nêu trên thấy rằng, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của bà Trần Thị T và ông Đào Văn C, buộc bà Nguyễn Thị G cho bà T 
và ông C chuộc lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 66 C, 
thuộc thửa đất số 336, tổ A, khu V, phường N, thành phố Q, tỉnh Bình Định  là 
đúng pháp luật. Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng bà Trần Thị T không thông báo 
trước cho bà Nguyễn Thị G để chuộc lại nhà, đất trong một thời gian hợ p lý, từ 
đó không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị T và ông Đào Văn C về 
việc chuộc lại nhà, đất đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp 
pháp của đương sự.  
Mặc dù, sau khi xét xử sơ thẩm bà Trần Thị T  không đồng ý hỗ trợ thêm 
cho bà Trần Thị G1  1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng). Tuy  nhiên, tại Đơn đề 
nghị giám đốc thẩm, bà Trần Thị T  đề nghị huỷ bản án dân sự phúc thẩm, giữ 
nguyên bản án dân sự sơ thẩm . Như vậy, ý chí của bà Trần Thị T  là tiếp tục 
đồng ý hỗ trợ số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) cho bà Nguyễn Thị G , 
ngoài số tiền chuộc lại tài sản. 
[4]. Sau khi Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng ban hành Quyết định 
kháng nghị nêu trên, ngày 16-9-2024 bà G có Đơn khiếu nại cho rằng nhận định 
tại Quyết định kháng nghị số 25/2024/KN-DS ngày 20-8-2024 nêu trên là không 
có căn cứ, mâu thuẫn với Quyết định giám đốc thẩm số 54/2020/DS -GĐT ngày 
04-9-2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. Xét thấy, tại Quyết định 
giám đốc thẩm số 54/2020/DS -GĐT ngày 04 -9-2020 của Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 49/2018/DS -PT ngày 09 -10-
2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình  Định và Bản án dân sự sơ thẩm số 
22/2018/DS-ST ngày 12 -3-2018 của Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn để 
xác minh làm rõ bà T có thông báo trước cho bà G ý định chuộc lại tài sản trong 
một thời gian hợp lý hay không và xem xét giải quyết yêu cầu chuộc lại tài sản 
phù hợp với quy định tại Điều 462 của Bộ luật Dân sự năm 2005.  
Quyết định giám đốc thẩm số 54/2020/DS -GĐT ngày 04 -9-2020 của Tòa 
án nhân dân cấp cao t ại Đà Nẵng hủy hai bản án nêu trên là để xác minh làm rõ 
có hay không việc bà T có thông báo trước cho bà G về chuộc lại tài sản trong 
thời gian hợp lý hay khô ng. Sau khi Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn thụ 
lý giải quyết lại vụ án, ngày 13 -12-2020, Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành xác 
minh tại Ủy ban nhân dân phường Đ, thành phố Q, ông Cao Quang T2 - Cán bộ 
tư pháp cung cấp: “Ngày 15-11-2016, Ủy ban nhân dân phường Đ  đã nhận đơn 
đề nghị đề ngày 15 -11-2016 của bà Trần Thị T  nộp trực tiếp đến phường. Nội

10 
 
dung yêu cầu của bà T là yêu cầu bà Nguyễn Thị G thực hiện đúng như nội dung 
đã cam kết tại Văn bản thỏa thuận ngày 28 -11-2014 để bà T chuộc lại ngôi nhà 
tại F C, thành phố Q ...”; Biên bản xác minh ngày 03 -12-2020 tại Công a n 
phường Đ, thành phố Q, ông Mong Đức T3 - Trưởng Công an phường cung cấp: 
“Ngày 16-11-2016, vào lúc 11 giờ, bà Trần Thị T  có đến Công an phường Đ , 
thành phố Q gặp tôi báo cáo với tôi là nhờ Công an phường Đ  can thiệp để vợ 
chồng bà T chuộc nhà gì đó…”.  
Như vậy, sau khi thụ lý, gi ải quyết lại vụ án, Tòa án nhân dân thành phố 
Quy Nhơn đã tiến hành điều tra, xác minh, thu thập thêm chứng cứ mới như đã 
phân tích nêu trên, thể hiện trước ngày 28 -11-2016, bà T đã rất tích cực, chủ 
động, thiện chí để gặp gỡ, trao đổi với bà G về việc thực hiện thỏa thuận chuộc 
lại nhà theo thỏa thuận ngày 28 -11-2014. Mặt khác, thời điểm này bà T đang sử 
dụng nhà, đất này theo hợp đồng thuê nhà với bà G (Hợp đồng thuê nhà 2 năm 
từ ngày 28-11-2014 đến ngày 28 -11-2016 bút lục 13 -15), từ đó khẳng định tính 
đúng đắn của Quyết định kháng nghị số 25/2024/KN -DS ngày 20 -8-2024 của 
Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
Từ những phân tích, nhận định trên, Hội đồng giám đốc thẩm thấy rằng 
Bản án dân sự phúc thẩm số 176/2022/DS -PT ngày 29-9-2022 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Bình Định không đúng pháp luật, Bản án dân sự sơ thẩ m số 
220/2021/DS-ST ngày 16 -7-2021 của Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn, 
tỉnh Bình Định có căn cứ, đúng pháp luật; Quyết định kháng nghị số 
25/2024/KN-DS ngày 20-8-2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng là có căn cứ nên được chấp nhận. 
Về án phí dân sự phúc thẩm: Do Bản án dân sự phúc thẩm bị hủy, giữ 
nguyên Bản án dân sự sơ thẩm nên bà Nguyễn Thị G  phải chịu á n phí phúc 
thẩm; bà Trần Thị T không phải chịu án phí phúc thẩm, do đó được hoàn trả lại 
số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.  
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 337, khoản 2 Điều 343 và Điều 349  của Bộ 
luật Tố tụng dân sự. 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 25/2024/KN -DS 
ngày 20-8-2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 176/2022/DS -PT ngày 29 -9-
2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 
220/2021/DS-ST ngày 16 -7-2021 của Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn, 
tỉnh Bình Đình;

11 
 
3. Về án phí dân sự phúc thẩm:  
Căn cứ khoản 6 Điều 18 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-
2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, 
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án án phí, lệ phí Tòa án: 
Hoàn trả cho bà Trần Thị T tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 
300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0006165 ngày 28 -3-
2018 và 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số AA -
2021/0002809 ngày 30 -7-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Quy 
Nhơn, tỉnh Bình Định. 
Bà Nguyễn Thị G phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân 
sự phúc thẩm, nhưng được trừ vào số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) 
tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo theo Biên lai thu số AA -2021/0002810 
ngày 30-7-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình 
Định. 
Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị G  tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã 
nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0006289 ngày 16-4-
2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. 
Trường hợp bà G đã nhận lại số tiền nộp tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 
theo quyết định của Bản án dân sự phúc thẩm, thì bà G phải nộp lại số tiền án 
phí dân sự phúc thẩm theo Biên lai thu số AA -2021/0002810 ngày 30 -7-2021 
của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. 
4. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định. 
Nơi nhận:                                                                                             
- TANDTC – Vụ II; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng (để biết);                                
- Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định; 
- Tòa án nhân dân thành phố Q; 
- Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Q (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng Giám đốc kiểm tra 
về DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.  
 
 
 
 
 
                   TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
           THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
                               (Đã ký) 
 
 
                      Nguyễn Cường

12