1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do – Hạnh phúc 
 
Bản án số: 48/2023/DS - PT 
Ngày: 13/3/2023 
V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất; 
yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất 
và mở lối đi” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Tấn Trường 
Các Thẩm phán: ông Nguyễn Văn Tào 
ông Trần Quốc Cường 
- Thư ký phiên tòa : bà Nguyễn Phương Mai, Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: bà Bùi Thị Dung 
Ngày 13 tháng 3 năm 202 3, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý số 170/TLPT-DS ngày 13 
tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu công nhận 
quyền sử dụng đất và mở lối đi ”; do Bản án dân sự sơ thẩm số 63 /2022/DS-ST 
ngày 03/8/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo ; t heo 
Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 773/2023/QĐ-PT ngày 24 tháng 02 năm 2023, 
giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: ông Võ Văn V, sinh năm 1966 và bà Nguyễn Thị L, Sinh 
năm 1970; cùng địa chỉ: Đ, phường Đ, thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi.   Người đại 
diện theo ủy quyền : bà Nguyễn Thị T; địa chỉ:  thành phố Đà Nẵng, có đơn xin 
xét xử vắng mặt ; ông Võ Hoàng D, sinh năm 1989, tổ dân phố Đ, Đ, Đ, Quảng 
Ngãi, có đơn xin xét xử vắng mặt. 
2. Bị đơn: Ông Trương Văn T, sinh năm 1969 và bà Lê Thị Thanh N, sinh 
năm 1969 và ông Trương Tấn T, sinh năm 199 3; cùng địa chỉ:  thành phố Đà 
Nẵng. Người đại diện theo ủy quyền: ông Trương Tấn T, sinh năm 1993; cùng 
địa chỉ: kiệt 816 đường N, phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng, có mặt. 
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ủy ban nhân quận L, thành phố Đà Nẵng; Địa chỉ: quận L, thành phố 
Đà Nẵng, vắng mặt.

2 
 
2. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại quận L; Địa chỉ: quận L, thành 
phố Đà Nẵng, vắng mặt. 
3. Ủy ban nhân dân phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng; địa chỉ: 
phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng, vắng mặt. 
4. Ngân hàng TMCP S. Địa chỉ liên hệ: thành phố Đà Nẵng, có mặt. 
5. Văn phòng công chứng Nguyễn Thị H. Địa chỉ: quận L, thành phố Đà 
Nẵng, vắng mặt. 
6.  Bà Lê Thị Thu H - Sinh năm 1993. Địa chỉ: kiệt 816 đường N, phường 
N, quận L, thành phố Đà Nẵng . Đại diện theo ủy quyền của bà H: Ông Trương 
Tấn T, sinh năm 1993; cùng địa chỉ: kiệt 816 đường N, phường N, quận L, thành 
phố Đà Nẵng 
4. Người kháng cáo:  Trương Văn T là bị đơn và Ngân hàng TMCP S là 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Theo Đơn khởi kiện ngày 29/12/2020, trong quá trình giải quyết và tại 
phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: 
Ngày 01/02/2000 thông qua bà Nguyễn Thị T (là chị gái của ông V) giữa 
ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N có chuyển nhượng cho ông Võ Văn V 
và bà Nguyễn Thị L thửa đất có diện tích 102 m2 (trong phần đất có diện tích 
249,4m2) thuộc thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa lạc tại địa chỉ tổ 44 phường N, 
quận L, thành phố Đà Nẵng với giá 7.000.000đ (Bảy triệu đồng) , khi chuyển 
nhượng các bên có viết giấy tay và có xác nhận của tổ trưởng. 
Sau khi nhận chuyển nhượng, ngày 10/5/2000 ôn g V có Đơn xin giao đất 
để xây dựng nhà ở gửi UBND phường H trên diện tích đất đã nhận chuyển 
nhượng (có sơ đồ kèm theo) và được UBND phường H xác nhận. 
Trong năm 2000 ông V và bà L đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên thửa 
đất nói trên và sinh sống tại đây, nhưng đến năm 2006 bị cơn bão số 6 phá hủy 
một phần hiện nay chỉ còn phần móng và tường (theo biên bản xem xét thẩm 
định tại chỗ), ông V và bà L có tên trong danh sách nhà sụp hoàn toàn bão số 6 
và có xác nhận của UBND phường N. Sau khi nhà bị sập do chưa có tiền sửa 
chữa nên ông V và bà L về Quảng Ngãi sinh sống và nhờ chị gái của ông V (là 
bà T) trông coi và đóng thuế đất đầy đủ đến năm 2020, trong thời gian này ông 
V bị tai nạn ph ải điều trị tại bệnh viện trong Quảng Ngãi, đến năm 2020 ông V 
liên hệ với Cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận, khi Cơ quan chức năng đến 
đo đạc để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì bà N đóng cửa không cho vào nên 
ông V có làm đơn khiếu nại đến UBND phường N giải quyết, tại buổi làm việc 
ông V và bà L mới được biết ông T và bà N đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa lạc tại địa chỉ tổ 44 
phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng với diện tích 249,4 m2 (bao gồm cả phần 
đất đã chuyển nhượng cho ông V và bà L).

3 
 
Do vậy, ông V và bà L khởi kiện yêu cầu công nhận Đơn xin chuyển 
nhượng đất ngày 01/02/2000 giữa ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N và 
ông Võ Văn V, bà Nguyễn Thị L. 
Công nhận diện tích đất 103,4m2 thuộc thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa 
lạc tại địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng là của ông Võ Văn 
V, bà Nguyễn Thị L. 
Yêu cầu mở lối đi cho gia đình ôn g V và bà L (chiều dài 08m x chiều 
rộng 04m), ông Võ Văn V, bà Nguyễn Thị L sẽ hoàn trả giá trị bằng tiền đối với 
diện tích lối đi. 
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số CR 843276  do UBND quận L cấp n gày 26/11/2019 
đứng tên ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N đối với thửa đất số 7 tờ bản đồ 
số 161 tọa lạc tại địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng  với diện 
tích 249,4m2 (bao gồm cả diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông V và bà L). 
Ngày 27/4/2022 ông V và bà L đã có đơn xin rút yêu cầu đối với nội dung 
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất số CR 843276  do UBND quận L cấp ngày 26/11/2019 đứng tên 
ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N đã được chỉnh lý biến động cho ông 
Trương Tấn T. 
Tôi không có ý ki ến gì về kết quả thẩm định giá cũng như k ết quả đo đạc 
đã tiến hành trước đây. 
* Bị đơn ông Trương Tấn T, đồng thời là người đại diện theo uỷ quyền 
của ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N và bà Lê Thị Thu H trình bày:  
Nguồn gốc thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa lạc tại địa chỉ tổ 44 phường 
N, quận L, thành phố Đà Nẵng với diện tích 249,4 m2 là do cha mẹ tôi khai phá. 
Ngày 01/02/2000 giữa ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N có chuyển 
nhượng cho ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L thửa đất có diện tích 102 m2  
(trong  phần đất diện tích 249,4 m2) thuộc thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa lạc 
tại địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng với giá 7.000.000đ, khi 
chuyển nhượng các bên có viết giấy tay và có xác nhận của tổ trưởng. 
Văn b ản v ới tên g ọi “Đơn xin chuy ển như ợng đ ất” vi ết tay vào ngày 
01/02/2000 là H ợp đồng đặt cọc chứ không phải là H ợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và v ợ chồng ông V bà L đã vi ph ạm hợp đồng đặt cọc nên 
phải chịu mất tiền cọc. Bản chất của văn bản này là ch ứng từ về việc nhận tiền 
đặt cọc và cam kết chuyền nhượng một phần diện tích đất của cha mẹ tôi. 
Văn b ản v ới tên g ọi “Đơn xin chuy ển như ợng đ ất” không ph ải là H ợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trình bày c ủa vợ chồng ông V và 
bà L, văn bản này không đảm bảo quy định pháp luật về hình thức và không phù 
hợp với sự thật khách quan khác của vụ việc đã xảy ra trên thực tế nên giao dịch 
này vô hiệu.

4 
 
Nội dung c ủa “Đơn xin  chuyển nhượng đất” đã th ể hiện rõ b ản chất của 
một Hợp đồng đặt cọc chứ không phải là H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất; về hình thức thì văn b ản này càng không đáp ứng yêu c ầu của pháp 
luật về mặt hình thức của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy 
định tại Điều 139 B ộ luật Dân s ự 1995 như v ừa trình bày trên đây. Trong văn 
bản không có sự đồng ý cho phép chuyển nhượng của cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền (lúc bấy giờ là UBND phường H) mà chỉ có sự xác nhận của Tổ trưởng tổ 
dân phố. Vì vậy, không có cơ s ở nào để cho rằng văn bản với tên gọi “Đơn xin 
chuyển nhượng đất” là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có hi ệu 
lực pháp luật. 
Không thể căn cứ vào văn bản xác nhận việc đặt cọc vào ngày 01/02/2000 
với tên gọi “Đơn xin chuyển nhượng đất” mà vợ chồng ông V bà L cho rằng cha 
mẹ tôi đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông bà 102m2 đất; không thể căn cứ vào 
việc ông V bà L đã đóng thuế sử dụng đất (cha mẹ tôi cũng đã thực hiện đầy đủ 
nghĩa vụ thuế) mà ông V bà L cho rằng 102m2 đất của tôi thuộc quyền sử dụng 
của ông bà; ngôi nhà đư ợc xây vào năm 2004 và b ị bão đánh s ập năm 2006, 
không thể căn cứ vào việc bà T tự ý khai báo để có tên trong danh sách thiệt hại 
mà cho rằng ngôi nhà đó là của ông V bà L (cha tôi cũng có tên trong danh sách 
với ngôi nhà b ị sập đó). Yêu c ầu của vợ chồng ông V bà L là hoàn toàn vô lý, 
không có căn cứ. 
Hiện tại, tôi có toàn quy ền sử dụng đối với toàn bộ diện tích 249,4m2 đất 
thuộc thửa đất số 7, tờ bản đồ số 161 ở địa chỉ tổ 44, phường N, quận L. Tôi 
nhận t ặng cho quy ền s ử dụng đ ất v ới di ện tích 249,4 m2 đất theo Gi ấy ch ứng 
nhận quyền sử dụng đất số CR 843276 từ cha mẹ tôi hoàn toàn hợp pháp. Quyền 
sử dụng c ủa tôi đ ối v ới lô đ ất này đã đư ợc Nhà nư ớc ghi nh ận t ừ ngày 
08/01/2020. Tôi v ới vợ chồng ông V và bà L không có b ất cứ quan hệ gì. Vợ 
chồng ông V và bà L không có quyền gì đối với diện tích đất 249,4m2 mà tôi đã 
được nhà nước công nhận quyền sử dụng. 
Sau khi tôi được cha mẹ tôi tặng cho toàn bộ diện tích 249,4 m2 đã được 
chỉnh lý biến động cho tôi ngày 08/01/2020 tôi và vợ tôi là  Lê Thị Thu H có ký 
kết với Chi nhánh Ngân hàng TMCP S tại thành phố Đà Nẵng  Hợp đồng tín 
dụng số LD 2000800131/01 ngày 29/01/2021  để vay số tiền 900.000.000đ và 
Hợp đồng tín dụng  số 202126 198158 ngày 21/7/2021  để vay số tiền 
650.000.000đ. Để đảm bảo cho hai Hợp đồng tín dụng trên vợ chồng tôi đã thế 
chấp cho Ngân hàng toàn bộ diện tích đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 
số 7, tờ bản đồ số 161 tại địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng 
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền 
với đất số CR 843276 do UBND quận L, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 
26/11/2019. Diện tích đất ở 200m2, diện tích đất trồng cây lâu năm 49,4 m2, diện 
tích xây dựng 41,8m2, diện tích sử dụng 41,8m2. Mọi thủ tục thế chấp có qua Cơ 
quan công chứng nên phù hợp với pháp luật. 
Từ các nội dung trên, tôi yêu cầu Hội đồng xét xử bác bỏ toàn bộ yêu cầu 
khởi kiện của vợ chồng ông Võ Văn V bà Nguyễn Thị L.

5 
 
Tôi không có ý ki ến gì về kết quả thẩm định giá cũng như k ết quả đo đạc 
đã tiến hành trước đây. 
* Tại Văn bản số 1186/CNLC ngày 21/6/2022 Chi nhánh văn phòng 
đăng ký đất đai tại quận L trình bày: 
Về nguồn gốc sử dụng đất của hộ ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh 
N: Do t ự khai hoang s ử dụng và có kê khai theo Ngh ị định 64/CP ngày 
27/9/1993 của Chính phủ tại thửa đất số 255, tờ bản đồ số 26, diện tích 246m2, 
loại đất thổ cư. 
Quá trình đo đ ạc thực tế, ông Trương Văn T và bà Lê Th ị Thanh N sử 
dụng diện tích đ ất, diện tích nhà xây và đư ợc UBND phư ờng N kiểm tra, xác 
nhận t ại Đơn đăng ký, c ấp gi ấy ch ứng nh ận ngày 24/10/2018 v ới n ội dung: 
Nguồn gốc sử dụng đất tự khai phá sử dụng, thời điểm sử dụng đất và tạo lập tài 
sản: năm 2003; tình trạng tranh chấp: không, phù hợp với quy hoạch. 
Trên cơ s ở hiện trạng sử dụng đất của chủ sử dụng đất và xác nh ận của 
UBND phường N theo thẩm quyền, hồ sơ của ông Trương Văn T và bà Lê Th ị 
Thanh N đã được Chi nhánh L xác lập theo quy đ ịnh tại khoản 2 Đi ều 20 c ủa 
Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 c ủa Chính phủ, đồng thời lập phiếu 
chuyển thông tin đ ịa chính g ửi đến Cơ quan thu ế xác định nghĩa v ụ tài chính 
theo thẩm quyền. 
Sau khi hoàn thành vi ệc nộp nghĩa vụ tài chính, hồ sơ được Chi nhánh L 
viết gi ấy chứng nhận g ửi Phòng T nguyên và Môi trư ờng quận ki ểm tra đi ều 
kiện trình UBND qu ận L cấp Giấy chứng nhận số CR 843276 ngày 26/11/2019 
cho ông Trương Văn thành và bà Lê Th ị Thanh N, với diện tích đất ở 200 m2, 
diện tích đất trồng cây lâu năm 49,4 m2, diện tích xây dựng 41,8m2, diện tích sử 
dụng 41,8m2. 
Ngày 02/12/2019 ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N tặng cho toàn 
bộ diện tích cho ông Trương T ấn T theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 
và tài sản gắn liền với đất số 8049 lập tại Văn phòng công chứng H. 
Ngày 17/12/2019 đã được Chi nhánh L đăng ký biến động quyền sử dụng 
đất cho ông Trương T ấn T tại Gi ấy ch ứng nh ận s ố CR 843276 nêu trên. Chi 
nhánh L xin được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án. 
* Tại văn bản ngày 07/7/2022 Đại diện  theo ủy quyền của Ngân hàng 
TMCP S trình bày:  
Ông Trương Tấn T  và bà Lê Thị Thu H có phát sinh khoản vay tại Chi 
nhánh Ngân hàng TMCP S tại thành phố Đà Nẵng theo hợp đồng sau: 
+ Hợp đồng tín dụng (không áp dụng cho phương thức hạn mức) số LD 
2000800131 ngày 08/01/2020. Theo thoả thuận, sửa đổi bổ sung hợp đồng tín 
dụng (không áp dụng cho phương thức hạn mức) số LD 2000800131/01 ngày 
29/01/2021.

6 
 
- Số tiền: 900.000.000đ với mục đích vay: nhận chuyển nhượng bất động 
sản, thời hạn vay: 300 tháng, thời điểm trả nợ: 08/01/2045. 
+ Hợp đồng tín dụng (không áp dụng cho phương thức hạn mức) số 
202126198158 ngày 21/7/2021.  
- Số tiền: 650.000.000đ  với mục đích vay: tiêu dùng, thời hạn vay: 120 
tháng, thời điểm trả nợ: 22/7/2031. 
Để đảm bảo số tiền vay của các hợp đồ ng tín dụng nêu trên ông Trương 
Tấn T và bà Lê Thị Thu H dùng tài sản của mình thế chấp vay vốn tại Ngân 
hàng, cụ thể như sau: 
Toàn bộ diện tích đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 7, tờ bản 
đồ số 161 tại địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 
CR 843276 số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CH 01260 do UBND quận L, 
thành phố Đà Nẵng cấp ngày 26/11/2019. Diện tích đất ở 200 m2, diện tích đất 
trồng cây lâu năm 49,4m2, diện tích xây dựng 41,8m2, diện tích sử dụng 41,8m2.  
Hiện nay bất động sản trên đang xảy ra vụ việc tranh chấp hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Văn V, bà Nguyễn Thị L với 
ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N, ông Trương Tấn T, đồng thời tài sản 
này đang thế chấp t ại Ngân hàng chúng tôi bảo lãnh cho kh oản vay của ông 
Trương Tấn T và bà Lê Thị Thu H. 
Do vậy Ngân hàng chúng tôi đề nghị như sau: 
Ngân hàng TMCP S không có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ 
việc mà Toà án nhân dân thành phố Đà Nẵng đang giải quyết. 
Sau khi ông Trương Tấn T nhận tặng cho quyền sử dụng đất này từ ông 
Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 
và tài sản gắn liền với đất số 008049 ngày 02/12/2019 tại  Văn phòng công 
chứng H, thành phố Đà Nẵng ông Trương Tấn T đã thế chấp bất động sản này 
cho Ngân hàng TMCP S theo hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 152 ngày 
08/01/2020 tại phòng công chứng số 2 thành phố Đà Nẵng. 
Bảo lãnh dân sự được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật không 
phát sinh tranh chấp giữa các bên có liên quan, vì vậy bên Ngân hàng là bên thứ ba 
ngay tình. 
Căn cứ theo điều 133.2 của Bộ luật dân sự năm 2015 kính đề nghị Toà án 
nhân dân thành phố Đà Nẵng bảo vệ quyền lợi cho Ngân hàng. 
* Đại diện Văn phòng công chứng Nguyễn Thị H (trước đây là Văn 
phòng công chứng H) trình bày:  
Hồ sơ công chứng “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn 
liền với đất” số công chứng 008049, quyển số 01TP/CC -SCC/HĐGD ngày 
02/12/2019 giữa bên tặng cho là ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N, bên 
nhận tặng cho là ông Trương Tấn T, hồ sơ tặng  cho nêu trên được Văn phòng

7 
 
công chứng H, nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Thị H thực hiện đúng 
trình tự công chứng theo quy định của pháp luật.  
Văn phòng công chứng Nguyễn Thị H xin được vắng mặt trong suốt quá 
trình xét xử của Tòa án đối với vụ án dân sự nêu trên. 
* Trong quá trình giải quyết vụ án Uỷ ban nhân dân quận L, thành phố Đà 
Nẵng và Uỷ ban nhân dân phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng vắng mặt và 
không có văn bản trình bày ý kiến. 
Tại chứng thư thẩm định giá ngày 13/12/2021 c ủa Chi nhánh Công  ty cổ 
phần thẩm định giá Sài Gòn có kết quả như sau: 
- Giá đất ở là 12.100.000đ/m2. 
- Giá đất trồng cây lâu năm là 9.580.500đ/m2. 
- Giá trị đất của ông V và bà L đề nghị công nhận là 1.190.672.000đ. 
- Giá trị đất còn lại sau khi trừ phần diện tích đất tranh chấp của ông T và 
bà N là 1.873.474.250đ. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 63/2022/DS-ST ngày 03/8/2022 của Tòa 
án nhân dân tỉnh thành phố Đà Nẵng đã quyết định: 
- Căn cứ các điều 328 và 468 của Bộ luật Dân sự; 
- Căn cứ Điều 227, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;  
- Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 
tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn 
giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L đối 
với ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N và ông Trương Tấn T về việc  hủy  
một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số CR 843 276 do UBND quận L cấp ngày 25/11/2019 
đứng tên ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N đã được Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai quận L đăng ký chỉnh lý biến động ngày 17/12/2019 
đứng tên ông Trương Tấn T. 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông  Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L 
về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất ; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đấ t 
và mở lối đi” đối với ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N và ông Trương Tấn T. 
2.1. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Đơn 
xin chuyển nhượng đất” ngày 01/02/2000 giữa ông Trương Văn T, bà Lê Thị 
Thanh N và ông Võ Văn V, bà Nguyễn Thị L có hiệu lực pháp luật;  
2.2. Ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng 10 3,4m2 
(trong đó 79,4 m2 đất ở và 24m2 đất trồng cây lâu năm) nằm trong diện tích 
249,4m2 thuộc thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa lạc tại địa chỉ tổ 44 phường N, 
quận L, thành phố Đà Nẵng  theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 843276 do UBND quận L cấp

8 
 
cho ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N ngày 25/11/2019, đứng tên ông 
Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất 
đai quận L đăng ký chỉnh lý biến động  đứng tên ông Trương Tấn T ngày 
17/12/2019. Diện tích đất ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L sử dụng có tứ cận 
như sau: 
- Phía Đông giáp nhà ông G và bà D; 
- Phía Tây giáp nhà ông T;  
- Phía Nam giáp nhà bà Nga;  
- Phía Bắc giáp nhà ông Thiệu.  
(Có sơ đồ kèm theo) 
3. Chấp nhận yêu cầu của ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L về việc 
“mở lối đi” đối với ông Trương Tấn T; 
Mở lối đi cho ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L chiều ngang 02m x 
chiều dài 6,82m = 14,5m2. (Có sơ đồ kèm theo). 
Ông Trương Tấn T có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền để chỉnh  lý biến động đối với phần diện tích đất 117,9m2 (phần được 
công nhận là 10 3,4m2 và phần diện tích lối đi là 14,5 m2; trong đó 79,4m2 đất ở 
và 38,5m2 đất trồng cây lâu năm ) tại thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa lạc tại 
địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng đã giao cho ông Võ Văn V 
và bà Nguyễn Thị L sử dụng và mở lối đi cho ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị 
L. Trong trường hợp ông  Trương Tấn T không thực hiện thì ông Võ Văn V và 
bà Nguyễn Thị L có quyền liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để 
đăng ký quyền sử dụng đất đối với 117,9m2 tại thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tại 
địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng. 
4. Buộc ô ng Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L phải thanh toán cho ông 
Trương Tấn T giá trị lối đi là 138.917.250đ và các khoản nghĩa vụ tài chính là 
36.368.645đ, tổng cộng là 175.285.895 (Một trăm bảy mươi lăm triệu hai trăm 
tám mươi lăm nghìn tám trăm chín mươi lăm đồng). 
Kể từ ngày ông Trương Tấn T có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi 
hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị 
L còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất 
quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự. 
5. Hủy phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất có số công chứng 008049 của Văn phòng Công chứng H đối với phần diện 
tích đất 1 17,9m2 và Hủy một phần Hợp đồng thế chấp tài sản số 152 ngày 
06/01/2020 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 152/01 ngày 
21/7/202 giữa ông T và Ngân hàng TMCP S đối với diện tích đất 1 17,9m2 của 
nhà đất do ông Trương Tấn T sở hữu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 843276 do UBND

9 
 
quận L cấp cho ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N ngày 25/11/2019 , 
chỉnh lý biến động đứng tên ông Trương Tấn T ngày 17/12/2019. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn q uyết định về chi phí tố tụng, án phí, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật. 
Ngày 16/8/2022 và ngày 18/8/2022 , bị đơn ông Trần Văn T và người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP S kháng cáo toàn bộ bản án sơ 
thẩm; đề nghị huỷ bản án sơ thẩm, xét xử lại theo đúng quy định pháp luật.  
Tại phiên tòa Phúc th ẩm: Nh ững ngư ời kháng cáo thay đ ổi nội dung 
kháng cáo; bị đơn ông Trần Văn T và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan 
Ngân hàng TMCP S kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm; đề nghị sửa bản án sơ 
thẩm theo đúng quy đ ịnh pháp lu ật. Nguyên đơn đề nghị không chấp toàn b ộ 
kháng cáo c ủa bị đơn và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan; đề nghị giữ 
nguyên bản án sơ th ẩm. Các bên đương s ự không thỏa thuận được với nhau v ề 
việc giải quyết vụ án.  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng phát biểu quan điểm 
giải quyết v ụ án: Hội đ ồng xét x ử phúc thẩm tiến hành đúng quy đ ịnh; v ề tố 
tụng, án sơ th ẩm thụ lý giải quyết vụ án dân s ự đúng trình t ự, thủ tục; về nội 
dung, án sơ th ẩm xét x ử đúng pháp lu ật. Đ ề nghị HĐXX không ch ấp nh ận 
kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; giữ nguyên bản 
án sơ thẩm. 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa; căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; trên cơ s ở xem xét đ ầy 
đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của đại diện Viện kiểm sát. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về thủ tục tố tụng: Các đương s ự được triệu tập hợp lệ, tuy nhiên có 
một số đương sự vắng mặt không rõ lý do, theo đề nghị của các đương sự có mặt 
tại phiên tòa và c ủa Kiểm sát viên, HĐXX th ấy đây là phiên tòa đư ợc triệu tập 
lần thứ hai, các đương s ự đều nhận được Giấy triệu tập hợp lệ, việc vắng mặt 
của các đương s ự không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án, nên th ống nhất 
quyết định tiếp tục tiến hành phiên tòa.  
[2]  Về nội dung:  
[2.1] Xét việc chuyển nhượng thửa đất các bên tranh ch ấp; HĐXX th ấy 
rằng: nguyên 249,4m2 đất, có số thửa 7,  tờ bản đồ 161 tại tổ 44 phường N, quận 
L, thành phố Đà Nẵng có nguồn gốc là do vợ chồng ông Trương Văn T và bà Lê 
Thị Thanh N khai phá vào năm 1986. Ngày 01/02/2000 ông T, bà N viết Đơn 
xin chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L có nội 
dung: “Vợ Lê Thị Thanh N, chồng Trương V ăn T, thường trú t ố 34, khối phố 
Nam Ô 2, H. Nay tôi làm đơn này trình lên quý cấp lãnh đạo, chính quyền địa 
phương quan tâm giúp đỡ vợ chồng tôi một việc như sau. Nay tôi có mảnh đất 
thuộc quyền sử dụng của tôi, có chuyển cho ông Võ Văn V, bà Nguyễn Thị L 
diện tích tích 102m2 (kể cả đất chuồng heo) với giá tiền là 7.000.000 đ ồng (viết

10 
 
bằng chữ: Bảy triệu đồng chẵn). Vợ chồng tôi viết giấy này đ ể làm bằng chứng. 
Không ai tranh chấp. Nếu có gì, vợ chồng tôi chịu trách nhiệm giữa pháp luật 
đã nhận đủ tiền nh ư trên. Nếu vợ chồng tôi đổi ý th ì đền gấp đôi. Nếu bên mua 
không mua thì mất tiền ”.  Ngoài ra còn có các nội dung khác như: đối tượng 
chuyển nhượng, giá cả và phương thức thanh toán phù hợp với quy định tại điều 
363 Bộ luật Dân sự 1995 cho nên thoả thuận này là giao dịch chuy ển nhượng 
quyền sử dụng đất. Quá trình giải quyết vụ án, ông T bà N cho rằng đây là hợp 
đồng đặt cọc là không có căn cứ, bởi lẽ theo quy định tại khoản 1 Điều 363 Bộ 
luật Dân sự 1995 quy định: “Đặt cọc là việc một bên giao cho b ên kia một 
khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý  hoặc các vật có gi á trị khác (gọi là tài sản 
đặt cọc) trong một thời hạn đ ể đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng ”.  
Trên thực tế, ngay sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao đủ tiền 
cho ông T bà N; ông V, bà L đã có đơn xin giao đất làm nh à trên phần diện tích 
đất nhận chuyển nhượng (kèm theo sơ đồ) và được UBND phường H xác nhận; 
nên không thể xem là hợp đồng đặt cọc. 
[2.2] Xét quá trình sử dụng thửa đất các bên tranh chấp; HĐXX thấy rằng: 
Trong thời gian  sinh sống tại nhà đất nhận chuyển nhượng ông V và bà L đã 
đóng thuế đất đầy đủ theo thông báo của Cơ quan thuế từ năm 2000 đến năm 
2020 (chưa nộp các năm 2005; 2008 đến 2011; 2014 đến 2017, vì không có biên 
lai nộp thuế). Trong quá trình giải quyết phía bị đơn cu ng cấp một số đơn xác 
nhận thông tin của một số hộ dân với nội dung không thấy ông V và bà L sinh 
sống tại địa phương . Tuy nhiên, t ại Đơn xin xác nhận nhà bị sụp do bão năm 
2006 có xác nhận của UBND phường N thể hiện: “ông Võ Văn V có nhà đang ở 
tại tổ 34 (năm 2000) tổ 32 (năm 2006) nay là tổ 44 phường N bị sụp hoàn toàn 
do cơn bão số 6...” ; trong danh sách nhà sụp hoàn toàn do bão số 6 tại phường 
N cũng có tên ông Võ Văn V. Đây chính là nguyên nhân ông V không thể ở tại 
địa phương trong một thời gian.  
 [2.3] Xét về hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng giữ các bên; HĐXX 
thấy rằng: tại thời điểm hai bên giao dịch, thì đất của ông T bà N chưa được cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên chỉ viết giấy tay, nhưng ông V bà L 
đã giao đủ số tiền theo thoả thuận, ông T bà N đã nhận đủ số tiền là 7.000.000đ; 
ông V bà L đã làm nhà và ở trên đất đó mà ông T bà N không có ý kiến gì. Ngày 
26/11/2019 ông T bà N được UBND quận L cấp Giấy ch ứng nhận quyền sử 
dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 843276 với  
diện tích 249,4m2, có số thửa 07,  tờ bản đồ số 161 tại tổ 44 phường N, quận L, 
thành phố Đà N ẵng. Theo quy định tại điểm b.2 mục 2.3 mục 2 Nghị quyết số 
02/NQ-HĐTP ngày 10.8.2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao 
thì giao dịch chuyển nhượng phát sinh hiệu lực pháp luật chứ không vô hiệu do 
vi phạm về mặt hình thức như lời trình bày cũa bị đơn.  Do vậy, toà án cấp sơ 
thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. 
[3] Xét kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn T, bà Lê Th ị Thanh N  và 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP S yêu cầu sửa toàn bộ 
bản án sơ th ẩm; HĐXX thấy rằng: quá trình thụ lý giải quyết vụ án, toà án c ấp

11 
 
sơ thẩm đã thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật; thu thập 
đầy đủ và xem xét, đánh giá toàn diện chứng cứ; áp dụng các quy định của pháp 
luật công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự giữa ông T bà N với ông V bà L là 
có căn c ứ pháp luật. Các đương s ự kháng cáo yêu cầu sửa án sơ th ẩm nhưng 
không cung c ấp được chứng cứ mới làm thay đ ổi đường lối giải quyết. vì v ậy 
HĐXX phúc th ẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn T, bà 
Lê Thị Thanh N và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP S 
như quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ. 
  [4] Do kháng cáo c ủa bị đơn ông Trần Văn T, bà Lê Th ị Thanh N và 
người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng TMCP S không được chấp 
nhận, nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
 Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
 1/ Không chấp nhận toàn b ộ kháng cáo c ủa bị đơn ông Trần Văn T, bà 
Lê Thị Thanh N và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP S 
kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 
63/2022/DS-ST ngày 03/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh thành phố Đà Nẵng.  
Căn cứ các điều 328 và 468 của Bộ luật Dân sự;  Điều 227, 271 và 273 Bộ 
luật Tố tụng dân sự;  khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức 
thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L đối 
với ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N và ông Trương Tấn T về việc  hủy  
một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số CR 843276 do UBND quận L cấp ngày 25/11/2019 
đứng tên ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N đã được Chi nhánh Văn 
phòng đăng  ký đất đai quận L đăng ký chỉnh lý biến động ngày 17/12/2019 
đứng tên ông Trương Tấn T. 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông  Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L 
về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất ; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đấ t 
và mở lối đi” đối với ông Trương Văn T, bà Lê Thị Thanh N và ông Trương Tấn T. 
2.1. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Đơn 
xin chuyển nhượng đất” ngày 01/02/2000 giữa ông Trương Văn T, bà Lê Thị 
Thanh N và ông Võ Văn V, bà Nguyễn Thị L có hiệu lực pháp luật;  
2.2. Ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng 10 3,4m2 
(trong đó 79,4 m2 đất ở và 24m2 đất trồng cây lâu năm) nằm trong diện tích 
249,4m2 thuộc thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa lạc tại địa chỉ tổ 44 phường N,

12 
 
quận L, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 843276 do UBND quận L cấp 
cho ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N ngày 25/11/2019, đứng tên ông 
Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất 
đai quận L đăng ký chỉnh lý biến động  đứng tên ông Trương Tấn T ngày 
17/12/2019. Diện tích đất ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L sử dụng có tứ cận 
như sau: 
- Phía Đông giáp nhà ông G và bà D; 
- Phía Tây giáp nhà ông T;  
- Phía Nam giáp nhà bà Nga;  
- Phía Bắc giáp nhà ông Thiệu.  
(Có sơ đồ kèm theo) 
3. Chấp nhận yêu cầu của ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L về việc 
“mở lối đi” đối với ông Trương Tấn T; 
Mở lối đi cho ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L chiều ngang 02m x 
chiều dài 6,82m = 14,5m2. (Có sơ đồ kèm theo). 
Ông Trương Tấn T có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền để chỉnh  lý biến động đối với phần diện tích đất 117,9m2 (phần được 
công nhận là 10 3,4m2 và phần diện tích lối đi là 14,5 m2; trong đó 79,4m2 đất ở 
và 38,5m2 đất trồng cây lâu năm ) tại thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tọa lạc tại 
địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng đã giao cho ông Võ Văn V 
và bà Nguyễn Thị L sử dụng và mở lối đi cho ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị 
L. Trong trường hợp ông  Trương Tấn T không thực hiện thì ông Võ Văn V và 
bà Nguyễn Thị L có quyền liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để 
đăng ký quyền sử dụng đất đối với 117,9m2 tại thửa đất số 7 tờ bản đồ số 161 tại 
địa chỉ tổ 44 phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng. 
4. Buộc ô ng Võ Văn V và bà Nguyễn Thị L phải thanh toán cho ông 
Trương Tấn T giá trị lối đi là 138.917.250đ và các khoản nghĩa vụ tài chính là 
36.368.645đ, tổng cộng là 175.285.895 (Một trăm bảy mươi lăm triệu hai trăm 
tám mươi lăm nghìn tám trăm chín mươi lăm đồng). 
Kể từ ngày ông Trương Tấn T có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi 
hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng ông Võ Văn V và bà Nguyễn Thị 
L còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất 
quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự. 
5. Hủy phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất có số công chứng 008049 của Văn phòng Công chứng H đối với phần diện

13 
 
tích đất 1 17,9m2 và Hủy một phần Hợp đồng thế chấp tài sản số 152 ngày 
06/01/2020 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 152/01 ngày 
21/7/202 giữa ông T và Ngân hàng TMCP S đối với diện tích đất 1 17,9m2 của 
nhà đất do ông Trương Tấn T sở hữu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 843276 do UBND 
quận L cấp cho ông Trương Văn T và bà Lê Thị Thanh N ngày 25/11/2019 , 
chỉnh lý biến động đứng tên ông Trương Tấn T ngày 17/12/2019. 
          2/ Án phí: bị đơn ông Trần Văn T và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên 
quan Ngân hàng TMCP S phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm, mỗi đương s ự là 
300.000đ. Mỗi đương sự đã nộp 300.000đ tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 
theo biên lai thu ti ền số 5048 ngày 25/8/2022 và số 5052 13/9/2022 của Cục thi 
hành án dân sự thành phố Đà Nẵng. Ông Trần Văn T và Ngân hàng TMCP S đã 
nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm. 
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật 
thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự 
có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án 
hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án 
dân sự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi 
hành án dân sự. 
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (13/3/2023).                               
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND thành phố Đà Nẵng; 
- VKSND thành phố Đà Nẵng; 
- Cục THADS thành phố Đà Nẵng; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, PHCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
Nguyễn Tấn Trường