1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
           TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 37/2024/DS - PT 
Ngày: 19 - 02 - 2024 
“V/v: Đòi lại quyền sử dụng đất và hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán -Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Tấn Long 
Các Thẩm phán: ông Phạm Việt Cường 
ông Nguyễn Văn Tào 
- Thư ký phiên tòa : ông Nguyễn Duy Hoàng  – Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: ông Đoàn Minh Lộc - Kiểm sát viên. 
Ngày 19 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử phúc  thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 258/2023/TLPT -DS 
ngày 17 tháng 11 năm 2023 về việc: “Đòi lại quyền sử dụng đất và hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất”; do Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2023/DS - ST 
ngày 24 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 88/2024/QĐ-PT ngày 29 tháng 01 
năm 2024, giữa các đương sự: 
1- Nguyên đơn: ông Phan Đình C , sinh năm 1959; bà Phạm Thị H , sinh 
năm 1965; địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình ; ông C ủy quyền 
cho bà Phạm Quỳnh T, địa chỉ: xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình; có mặt.  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp : ông Hà Nhật L - Trợ giúp viên 
pháp lý, Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Q; có mặt. 
2 - Bị đơn: 
+ Ông Phan Ngọc C1; sinh năm 1926 (chết năm 2003) và bà Trần Thị L1, 
sinh năm 1929; địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị L1 : ông Phan Thanh N , 
sinh năm 1976, địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình; có mặt.

2 
 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Trần Thị L1: ông Hoàng 
Khắc C2 - Trợ giúp viên pháp lý, Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Q ; 
có mặt. 
+ Văn phòng C6, thị xã B; địa chỉ: A C, phường B, thị xã B, tỉnh Quảng 
Bình.  
Người đại diện theo pháp luật: bà Lê Hương T1 - Trưởng Văn phòng.  
Người đại diện theo ủy quyền:  ông Hoàng Hữu C3 , địa chỉ: phường Đ, 
thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình; có mặt. 
+ Ông Phan Thanh N, sinh năm 1976 và bà Trần Thị L2; địa chỉ: thôn H, 
xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình; có mặt. 
+ Những người kế thừa quyền v à nghĩa vụ tố tụng của ông Phan Ngọc 
C1: 
- Bà Phan Thị B , sinh năm 1948, địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh 
Quảng Bình; có đơn xin xét xử vắng mặt. 
- Ông Phan Xuân C4, sinh năm 1952, địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh 
Quảng Bình; có đơn xin xét xử vắng mặt 
- Ông Phan Đức C5, sinh năm 1954, địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh 
Quảng Bình. có đơn xin xét xử vắng mặt 
- Bà Phan Thị T2 , sinh năm 1963, đị a chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q , tỉnh 
Quảng Bình; có đơn xin xét xử vắng mặt 
- Bà Phan Thị T3 , sinh năm 1965, địa chỉ: xóm D, xã Q, huyện Q, tỉnh 
Quảng Bình.  
- Bà Phan Thị T4 , sinh năm 1967, địa chỉ: thôn P, xã Q, huyện Q, tỉnh 
Quảng Bình; vắng mặt. 
- Bà Phan Thị T5 , sinh năm 1970, địa chỉ: thôn P, xã Q, huyện Q, tỉnh 
Quảng Bình; vắng mặt. 
- Bà Phan Thị T6 , sinh năm 1972 địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh 
Quảng Bình; có đơn xin xét xử vắng mặt 
- Bà Phan Thị T7 , sinh năm 1979, địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh 
Quảng Bình; có đơn xin xét xử vắng mặt 
3 - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
+ UBND huyện Q, tỉnh Quảng Bình.  
Người đại diện theo pháp luật: ông Phan Văn T8 - Chủ tịch UBND huyện 
Q. 
Người đại diện theo ủy quyền: ông Bùi Văn L3  - Phó Trưởng phòng Tài 
nguyên và Môi trường huyện Q; có đơn xin xét xử vắng mặt. 
+ Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Q.  
Người đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn H1 - Giám đốc  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: ông Trà Quỳnh L4 - Phó Giám 
đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q  (có đơn xin xét xử vắng mặt) và ông 
Nguyễn Trung H2, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q; vắng mặt.

3 
 
+ UBND xã Q, huyện Q; vắng mặt. 
4. Người kháng cáo: nguyên đơn Phan Đình C.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
[1] Nội dung vụ án được tóm tắc theo trình bày của đương sự: 
- Theo đơn khởi kiện và bản tự khai, nguyên đơn ông Phan Đình C  trình 
bày:  
Bản thân tôi đã tự khai hoang được một phần diện tích đất, cụ thể: Phía 
Đông thửa đất số 12, tờ bản đồ số 03, địa chỉ thôn H, xã Q huyện Q  của bố mẹ 
tôi có một thửa đất hoang (theo bản đồ năm 2006 là thửa đất số 13, tờ bản đồ số 
03, nay là thửa đất số 331, tờ bản đồ s ố 13 xã Q). Thửa đất có vị trí phía Bắc và 
phía Tây giáp thửa  đất số 14 của bố mẹ tôi ông Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị 
L1, phía Nam giáp đất vườn ông Cao G, phía Đông giáp K. Thửa đất có chiều 
dài khoảng 50 m, chiều rộng khoảng 22 m, diện tích khoảng 1000 m 2, những 
năm 1974 - 1975 tôi Phan Đình C đã tiến hành khai hoang canh tác sử dụng v ào 
mục đích làm hồ nuôi cá, trồng cây lâu năm và trồng rau màu. Quá trình sử dụng 
đất đến ngày 02/6/1986, tôi đã làm đơn xin cấp đất làm nhà ở đối với thửa đất số 
13 này gửi UBND xã Q và đã được UBND xã Q xác nhận nội dung đơn là đúng 
thực tế, hiện nay đơn xin cấp đất bản gốc có xác nhận của xã tôi vẫn còn lưu 
giữ. Thửa đất ngày trước đây chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng 
đất. Tuy nhiên không hiểu vì lý do gì mà vào ngày 20/11/2018, UBND huyện Q 
đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM497819, số vào sổ: CH01886, 
thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, diện tích 992,6 m2, mục đích sử dụng trồng cây 
lâu năm cho bố mẹ tôi là ông Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị L1 . Sau đó đúng 
một tuần, ngày 26/11/2018 bố mẹ tôi đã tiến hành tặng cho anh Phan Thanh N 
và vợ Trần Thị L2  tại Văn phòng Công chứng N hất Tín thị xã C6  bằng hợp 
đồng tặng cho số 7490 ngày 26/11/2018. Đến ngày 30/6/2020, anh Phan Thanh 
N và vợ Trần Thị L2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 
đất số 311, tờ bản đồ số 13, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX443035. 
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh N đã bao chiếm phần 
phía Bắc thửa đất, tiến hành nhổ một số cây cối trước đây tôi trồng và cho xe 
san lấp hồ nuôi cá của tôi để trồng lạc. 
Tháng 11 năm 2022, qua tìm hiểu tôi mới được biết anh Phan Thanh N đã 
lợi dụng bố mẹ tôi là người khuyết tật đặc biệt nặng (có giấy xác nhận người 
khuyết tật) tuổi đã cao, già yếu, mắt mờ, tai điếc không biết chữ, hiểu biết pháp 
luật còn hạn chế nên đã lừa dối bố mẹ tự ý cầm giấy tờ đi thực hiện thủ  tục đăng 
ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động biến 
động đối với thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, diện tích 992,6 m 2 hiện nay mang 
tên Phan Thanh N  và Trần Thị L2 ; Tôi đề nghị vợ chồng anh N trả lại đất cho 
tôi nhưng anh N không đồng ý. Hiện nay anh N đã tự ý tiến hành cho xe san lấp 
hồ cá, nhổ cây cối của tôi trên thửa đất số 331, tở bản đồ số 13 xã Q để trồng 
lạc. Tôi đã có đơn đề nghị UBND xã Q can thiệp, đình chỉ xây dựng nhưng ông 
Phan Thành N1 vẫn phớt lờ.

4 
 
  
Tôi nhận thấy bố mẹ tôi ông Phan Ngọc C1, bà Trần Thị L1 và anh Phan 
Thanh N, bà Trần Thị L2 đã tự ý thực hiện đi kê khai thửa đất số 13, tờ bản đồ 
số 03 bản đồ năm 2006 nay là thửa đất số 331, tở bản đồ số 13 xã Q của tôi khai 
hoang để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Phan Ngọc 
C1 và bà Trần Thị L1, sau đó ông C1 bà L1 lại tặng cho quyền sử dụng đất trên 
cho ông N bà L2 là xâm phạm quyền sử dụng đất của tôi, việc cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Phan Ngọc C1 , bà Trần Thị L1  là 
không đúng đối tượng, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C1, bà L1 với 
ông N, bà L2 là có sự lừa dối, ông N bà L2 lợi dụng bố mẹ không biết chữ, 
người khuyết tật nặng, mắt mù, tai điếc, tuổi già nên đã dẫn bố mẹ đi làm giấy tờ 
đăng ký biến động trái với ý chí của bố mẹ tôi.  
Vì vậy, tôi làm đơn khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết như sau: 
Đề nghị Tòa án hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số CX 443035 mang tên 
Phan Thanh N và Trần Thị L2; thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, diện tích 992,6 
m2 mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, mang tên Phan Thanh N  và Trần 
Thị L2; được được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Q cấp ngày 30/6/2020; 
Hủy hợp đồng tặng cho q uyền sử dụng đất số 7490 ngày 26/11/2018 do 
Văn phòng Công chứng Nhất Tín thị xã C6 lập giữa ông Phan Ngọc C1, bà Trần 
Thị L1 và ông Phan Thành N1, bà Trần Thị L2. 
Buộc ông Phan Thanh N , bà Trần Thị L2  phải trả lại mặt bằng cho gia 
đình tôi toàn bộ diện tích 992,6 m 2 thuộc thửa đất số 13, tờ bản đồ số 03 (theo 
bản đồ năm 2006) nay là thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13 xã Q mà trước đây tôi 
đã khai hoang sử dụng. 
- Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Phan Thanh N , bà Trần Thị L2  
trình bày:  
Bố mẹ tôi Phan Ngọc C1, bà Trần Thị L1 là người khai hoang thửa đất số 
13, sử dụng ổn định từ năm 1976 đến nay, không tranh chấp với ai, sau chuyển 
quyền sử dụng cho chúng tôi. Nhà trên thửa đất do bố mẹ chúng tôi xây dựng, 
ông C xây dựng gia đình năm 1986 n ên không thể xây nhà được. Năm 2012 thì 
do nhà xập xệ nên ông bà chuyển ra thửa đất số 12 để ở. Hiện trên thửa đất số 13 
còn móng nhà và vẫn còn giếng nước đào từ năm 1983. Ông C trình bay khai 
hoang từ năm 1974, 1975 nhưng lúc đó ông C mới 15 tuổi, độ tuổi đang phụ 
thuộc bố mẹ chăm sóc nuôi dưỡng thì lấy căn cứ đâu mà bảo tự khai hoang và 
sử dụng từ trước đến nay.  
Năm 2007, 2008 nguyên đơn có xin bố mẹ tôi để xin thêm đất đào ao 
chứng tỏ nguyên đơn đã xác nhận và khẳng định rằng đó là đất của bố mẹ tôi 
nên mới qua xin để đào ao. Sau khi được đồng ý của bố mẹ thì ông C đã đào ao 
cá để chỉnh lại dòng chảy của mương nước thủy lợi và có biến động tăng thêm 
1.571 m2 đất cho nguyên đơn. Theo di chúc ông C cung cấp thì bố mẹ sẽ để lại 
các thửa đất số 12, 13, 14 cho ông C thì chứng tỏ thửa đất số 13 do bố mẹ tôi 
khai hoang.

5 
 
- Bị đơn Văn phòng C6 trình bày:  
Việc hủy hợp đồng công chứng là thủ tục công chức, đã được quy định tại 
Điều 51 Luật Công chứng năm 2014. Vì vậy đề nghị Tòa án xem xét, quyết định 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ a nguyên đơn đối với yêu cầu hủy hợp 
đồng công chứng giữa ông Phan Ngọc C1, bà Trần Thị L1  và ông Phan Thanh 
N, bà Trần Thị L2. 
- Ông Hà Nhật L  trình bày: nhất trí với trình bày của nguyên đơn ông 
Phan Đình C, đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn. 
- Ông Hoàng Khắc C2 trình bày:  
Nguồn gốc sử  dụng từ mục trước đến nay ông C1, bà L1 đã khai hoang 
theo diện di dân, lên từ năm 1974, 1975, khai hoang vùng đất rộng lớn, sau đó 
phân chia cho các con. Quá trình sử dụng đã cho đất các người con trai, chỉ cho 
thêm 1 người con gái. Đề nghị Tòa làm rõ ông C trình bày khai hoang thì khai 
hoang từ năm nào, năm 15 tuổi thì làm ở đâu. Theo như di chúc thì nếu ông C1, 
bà L1 chết sẽ giao thửa đất 13 cho ông C, nhưng mà ông C lại trình bày thửa 13 
là do ông khai hoang là không phù hợp. Vì vậy đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Q : Ngày 20/11/2018, UBND huyện Q đã cấp Giấy chứng nhận số 
phát hành CM 497819, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH01886 cho ông Phan 
Ngọc C1 và bà Trần Thị L1 đối với thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, diện tích 
992,6 m 2 đất trồng cây lâu năm tạ i xã Q. Ngày 30/6/2020, Sở T đã cấp Giấy 
chứng nhận số phát hành CX 443035, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CS02067 
cho ông Phan Thanh N và bà Trần Thị L2 đối với thửa đất số 331, tờ bản đồ số 
13, diện tích 992,6 m 2 đất trồng cây lâu năm, xã Q do nhận tặng cho quyền sử 
dụng đất theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 7490, quyển số 
11/2018/CC-SCC/HĐGD lập tại Văn phòng C6 ngày 26/11/2018. 
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013; Điều 79 
Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; khoản 2 Điều 17 
Thông tư số 23/2014/TT -BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ T9  thì ông Phan 
Thanh N, bà Trần Thị L2  đủ điều kiện đăng ký biến động và cấp Giấy chứng 
nhận. Như vậy Sở T ký cấp Giấy chứng nhận có số phát hành CX 443035 là 
đúng thẩm quyền và đúng quy định của pháp luật. Nay ông Phan Đình C và bà 
Phạm Thị H có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận là không có cơ sở, đề nghị Tòa án 
tuyên không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận của nguyên đơn. 
Đối với nội dung hủy Hợp đồng t ặng cho quyền sử dụng đất: việc tranh 
chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì thuộc quyền giải quyết của cơ 
quan Tòa án. Căn cứ kết quả xét xử, Văn phòng Đ  sẽ thực hiện các công việc 
tiếp theo theo quy định.

6 
 
- Đại diện Ủy ban nhân dân huyện Q trình bày:  
  
  
Năm 2018, ông Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị L1  lập hồ sơ đăng ký đất 
đai và cấp giấy chứng nhận QSD đất tại UBND xã Q, UBND xã Q đã lập hồ sơ 
và đề nghị UBND huyện Q cấp giấy c hứng nhận QSD đất cho ông Phan Ngọc 
C1 và bà Trần Thị L1 tại thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, diện tích 992,6 m2, 
loại đất trồng cây lâu năm (CLN). Ngày 20/11/2018,  UBND huyện cấp giấy 
chứng nhận QSD đất cho ông Phan Ngọc C1 và bà Trần Thị L1, có số phát hành 
CM 497819 vào sổ cấp giấy chứng nhận CH01886. Việc UBND huyện Q  cấp 
giấy chứng nhận QSD đất lần đầu cho cho ông Phan Ngọc C1 và bà Trần Thị L1 
là thực hiện theo quy định tại Điều 54 Luật đất đai năm 2013 và Điều 20; Điều 
21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.  
Ngày 26/11/2018, ông Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị L1  lập hợp đồng 
tặng quyền sử dụng đất cho con trai, con dâu là Phan Thanh N  – Trần Thị L2 , 
hợp đồng được công chứng viên Lê Hương T1 , Văn phòng C6 , tỉnh Quảng 
Bình, địa chỉ phường B, thị xã B, tỉnh Quảng Bình , công chứng ngày 
26/11/2018, số công chứng 7490, quyển số 11/2018TP/CC-SCC/HĐGD.  
Ngày 18/5/2020, ông Phan Thanh N - Trần Thị L5, lập đơn đăng ký biến 
động đất đai, tài sản gắn liền với đất và ngày 12/6/2020 Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai huyện Q  ký xác nhận, đồng thời lập Tờ trình số 1259/TTr -
CNVPĐKĐĐ ngày 24/6/2020 trình Sở T  ký giấy  chứng nhận cho ông Phan 
Thanh N - Trần Thị L2  và ngày 30/6/2020, Sở TN&MT cấp giấy chứng nhận 
QSD đất cho ông N - bà L2 tại thửa đất số  331, tờ bản đồ số 13, với diện tích 
992,6m2 đất trồng cây lâu năm (CLN), có số phát hành CX443035, số vào sổ 
cấp GCN CS02067. Việc Sở T cấp giấy chứng nhận QSD đất cho cho ông Phan 
Thanh N - Trần Thị L5 là thực hiện theo quy định tại Điều 95, 99, 188 Luật đất 
đai năm 2013 và Điều 74, 76, 79 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 
của Chính phủ.  
Vì vậy, việc cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu cho ông Phan Ngọc 
C1 và bà Trần Thị L1, sau đó hai bên lập hợp đồng tặng cho QSD đất và được 
công chứng tại Văn phòng C6 , được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đa i 
huyện Q đăng ký biến động và Sở TN&MT cấp giấy chứng nhận cho ông Phan 
Thanh N - Trần Thị L2 là thực hiện theo đúng quy định của Pháp luật về đất đai 
và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai hiện hành. 
- Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Phan Ngọc C1, 
bà Phan Thị B, bà Phan Thị T2, bà Phan Thị T3, bà Phan Thị T4, bà Phan Thị 
T5, bà Phan Thị T6, bà Phan Thị Thanh c trình bày: 
Xác nhận thửa đất số 13, tờ bản đồ số 03 (theo bản đồ năm 2006) (nay là 
thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13), địa chỉ: thôn H, xã Q là của bố mẹ chúng tôi là 
ông Phan Ngọc C1 và bà Trần Thị L1. Bố mẹ chúng tôi đi xây dựng vùng kinh 
tế mới từ năm 1974 năm 1975 đã khai hoang thửa đất trên.T ừ trước đến nay sử 
dụng ổn định và không có tranh chấp với các hộ liền kề. Trên thửa đất đó bố mẹ

7 
 
chúng tôi có xây dựng một ngôi nhà từ năm 1983 để cả gia đình cùng sinh sống, 
đến năm 2012 thì xây dựng lại nhà mới. Hiện nay chỗ đó vẫn còn lại phần móng 
nhà cũ. Trước nhà bố mẹ chúng tôi có một cái giếng được đào sử dụng từ lúc đó 
đến bây giờ. Hiện nay em trai Phan Thanh N và em Phan Thị T7 vẫn còn đang 
sử dụng. Trước nhà có một cái ao cá. Vì bố mẹ đã cho em trai tôi Phan Thanh N 
thửa đất trên nên em trai tôi vừa mới lấp lại năm 2022 để cải tạo lại đất vì trong 
quá trình sản xuất không có hiệu quả kinh tế và một số cây cối bố mẹ tôi trồng 
từ trước tới nay cũng đ ã được hơn 40 năm tuổi. Chúng tôi phản đối việc vợ 
chồng ông Phan Đình C và bà Phạm Thị H kiện để hủy Giấy chứng nhận QSD 
đất số CM 497819 tại thửa đất s ố 13, thuộc tờ bản đồ số 03 (theo bản đồ năm 
2006), nay là thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13 (theo bản đồ năm 2018) của bố 
mẹ  ông Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị L1  nay đã tặng cho lại em trai Phan 
Thanh N. 
- Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Phan Ngọc C1: 
ông Phan Xuân C4, ông Phan Đức C5 thống nhất trình bày: 
  
  
Trước đây anh em chúng tôi sống cùng bố mẹ là ông Phan Ngọc C1 và bà 
Trần Thị L1  tại thửa đất số 12, tờ bản đồ số 3 xã Q. Phần phía Đông thửa đất 
giáp khe suối có một số diện tích đất hoang, cây cối um tùm. Vì hoàn cảnh gia 
đình đông anh em, thiếu đói, bố Phan Ngọc Chuẩn b  bệnh kinh niên đau ốm 
thường xuyên, mẹ Trần Thị L1  bận chăm các em nhỏ nên vào khoảng những 
năm 1975- 1976 trong gia đình ba anh em trai chúng tôi  là Phan Xuân C4 sinh 
năm 1952, Phan Đức Chiêu sinh năm 1954 và Phan Đình C sinh năm 1959 tiến 
hành khai hoang các diện tích đất xung quanh để canh tác, mỗi người khai 
hoang một đám đất tự canh tác, sản xuất. Ông Phan Xuân C4  khai hoang thửa 
đất theo bản đồ năm 2006 thể hiện là thửa số 15, tờ bản đồ số 3, ông Phan Đức 
C5 khai hoang thửa đất theo bản đồ năm 2006 thể hiện là thửa số 14, tờ bản đồ 
số 3 còn ông Phan Đình C khai hoang thửa đất số 13, tờ bản đồ số 3 theo bản đồ 
2006, nay là thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13 xã Q. Sau khi khai hoang thửa đất 
số 13 nay là thửa 331, ông Phan Đình C đã sử dụng thửa đất vào mục đích trồng 
các cây lâu năm như mít, tiêu, hoa quả, trồng rau ngót, cây ngắn ngày và một 
phần thửa đất đào ao nuôi cá vừa để tích trữ nước tưới tiêu. Sau đó một thời 
gian, khoảng năm 1983 em trai Phan Đình C có ý định xây nhà để ở riêng đồng 
thời xây để bố mẹ về ở chung trên thửa đất số 13 nay là thửa 331, ông Phan 
Đình C có mua vật liệu xây dựng, và tận dụng một số gỗ nhà củ của bố mẹ hỗ 
trợ đã làm nhà trên đất thửa số 13, và đào giếng để sử dụng. Sau khi làm nhà 
xong, vợ chồng ông Phan Đình C  đã rước bố mẹ từ thửa đất số 12 về ở chung  
trong ngôi nhà vì khi đó căn nhà của bố mẹ đã mối mọt, xuống cấp. Bố mẹ 
chúng tôi và vợ chồng Phan Đình C  sinh sống với nhau một thời gian từ năm 
1984 đến năm 1987 vì thửa đất ở vùng trũng, thấp, thường xuyên ngập lụt, cuộc 
sống mẹ chồng con dâu cơm không lành canh không ngọt, nên bố mẹ tôi và vợ 
chồng Phan Đình C  không còn ở chung nữa, vợ chồng Phan Đình C  lên phía 
vùng đồi qua khe nước làm nhà và sinh sống cho đến nay, còn bố mẹ tôi quay lại

8 
 
thửa đất số 12 làm nhà ở. Mặc dù không sinh sống trên thửa đất nữa nhưng tôi 
vẫn thấy gia đình ông Phan Đình C sử dụng thửa đất để làm hồ cá, lấy nước tưới 
tiêu và trồng cây ăn quả, cây rau ngót, cây ngắn ngày trên thửa số 13, nay là 
thửa số 331 ổn định, liên tục từ trướ c tới nay. Chỉ đến năm 2022 em trai Phan 
Thanh N mới cho xe san lấp hồ, ủi các cây cối trên diện tích canh tác của ông 
Phan Đình C  chỉ còn lại vườn trồng rau, cây ngắn ngày và một số cây ăn quả. 
Việc thửa đất số 13, tờ bản đồ số 3, nay là thửa số 331, tờ bản đồ số 13 xã Q có 
nguồn gốc do ông Phan Đình C khai hoang sử dụng ổn định liên tục nhưng hiện 
nay tôi nghe thông tin thửa đất đã được hợp thức  cho bố mẹ tôi và bố mę tôi đã 
tặng cho vợ chồng em Phan Thanh N  là vô lý, xâm phạm quyền lợi, thiệt thòi 
cho em Phan Đình C nên chúng tôi không nhất trí. Về nguồn gốc thửa đất thì chỉ 
có ba anh em trai chúng tôi Phan Đình C, Phan Xuân C4 và Phan Đức C5 là biết 
rõ, vì từ năm 1975 -1976 mới lên xây dựng vùng kinh tế mới chỉ có 3 anh em 
chúng tôi cùng ăn, cùng ở, cùng làm, còn các anh em khác sinh sau đẻ muộn nên 
không biết về nguồn gốc, lịch sử biến động của thửa đất. 
- Ủy ban nhân dân xã Q trình bày:  
Liên quan đến vụ án thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, diện tích 992,6 m, 
địa chỉ: thôn H, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình , mục đích sử dụng: Đất trồng 
cây lâu năm. Căn cứ theo hồ sơ địa chính lưu trữ tại xã và Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký huyện Q, thửa đất trên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
lần đầu cho ông Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị L1 , địa chỉ thường trú: xã Q, 
huyện Q, tỉnh Quảng Bình  theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát 
hành CM 497819, số vào sổ cấp GCN: CH 01886 do UBND huyện Q cấp ngày 
20/11/2018. Ngày 26/11/2018, ông Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị L1  tặng cho 
quyền sử dụng đất thửa đất 331, tờ bản đồ số 13 cho ông Phan Thanh N và bà 
Trần Thị L2  và đã được Văn phòng C6 , phường B, thị x ã B, tỉnh Quảng Bình  
chứng thực. Ngày 30/6/2020, ông Phan Thanh N và bà Trần Thị L2 được Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Q  cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát 
hành CX 443035, số vào sổ cấp GCN CS02067, cụ thể thửa đất số 331, tờ bản 
đồ số 13.  
[2] Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 71 /2023/DS-ST ngày 24 - 9 -2023 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết định: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 34, Điều 37, Điều 74, khoản 1 
Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 2 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 2 
Điều 166 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015; các Điều 100, 101 Luật đất đai 2013; các 
Điều 40, 41, 42, 44, 46, 47, 48 Luật Công chứng 2014; khoản 4 Điều 26 Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc 
Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà 
án, xử:  
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Đình C, bà 
Phạm Thị H  về hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số CX 443035 mang tên Phan 
Thanh N và Trần Thị L2 tại thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, diện tích 992,6 m 2 
mang tên Phan Thanh  N và Trần Thị L2  được được Sở Tài nguyên và môi 
trường tỉnh Q  cấp ngày 30/6/2020; Không chấp nhận yêu cầu Hủy hợp đồng

9 
 
tặng cho quyền sử dụng đất số 7490 ngày 26/11/2018 do Văn phòng Công 
chứng Nhất Tín thị xã C6  lập giữa ông Phan Ngọc C1 , bà Trần Thị L1  và ông 
Phan Thành N1 , bà Trần Thị L2  và không chấp nhận yêu cầu buộc ông Phan 
Thanh N, bà Trần Thị L2 phải trả lại mặt bằng cho gia đình ông C toàn bộ diện 
tích 992,6 m2 thuộc thửa đất số 13, tờ bản đồ số 03 (theo bản đồ năm 2006) nay 
là thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13 xã Q. 
Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: ông Phan Đình 
C, bà Phạm Thị H phải chịu 5.300.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại 
chỗ và định giá tài sản. Trả lại tại phiên tòa cho ông Phan Đình C, bà Phạm Thị 
H số tiền 1.700.000 đồng là tiền xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 
đã tạm ứng. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo và thi 
hành án theo quy định của pháp luật. 
[3] Kháng cáo:  
Ngày 30 tháng 9 năm 2023 nguyên đơn ông Phan Đình C kháng cáo yêu 
cầu hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2023/DS -ST ngày 24/9/2023 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Bình để xét xử lại với lý do: Tòa án Quảng Bình chưa căn 
cứ vào các tài liệu, chứng cứ do ông C cung cấp dẫn đến việc bác đơn khởi kiện 
là không đúng. 
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Người kháng cáo giữ nguyên kháng cáo, trình bày tranh luận đề nghị hủy 
bản án sơ thẩm để xét xử sơ thẩm lại vơ i lý do Tòa án cấp sơ thẩm chưa đánh 
giá hết tài liệu chứng cứ do bên nguyên đơn cung cấp, gây thiệt hại cho nguyên 
đơn. 
Đại diện Viện kiểm sát cấp cao Đà Nẵng tham gia phiên tòa phúc thẩm 
phát biểu ý kiến: Đây là phiên tòa phúc thẩm lần thứ hai, Thẩm phán , Thư ký 
Tòa án và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật 
Tố tụng dân sự. Đối với kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không 
chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Căn cứ vào chứng cứ được thẩm tra tại phiên tòa trên cơ sở các tài liệu có 
trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng, Hội đồng xét xử nhận định như sau: 
[1] Xem xét nguồn gốc và quá trình sử dụng đất: 
Nguyên đơn ông Phan Đình C  và bị đơn ông Phan Thanh N  đều là con 
của ông Phan Ngọc C1 và bà Trần Thị L6.  Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 3, nay 
là thửa số 331, tờ bản đồ số 13 xã Q có nguồn gốc khoản năm 1975 -1976 gia 
đình ông C1 bà L1 cùng các con cái đi xây dựng vùng kinh tế mới và đã định cư 
ở xã Q.  Trên thửa đất ông C1 bà L1 xây dựng một ngôi nhà từ năm 1983 để cả 
gia đình cùng sinh sống, 
Năm 2018, ô ng Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị L1  lập hồ sơ đăng ký đất 
đai và ngày 20/11/2018, UBND huyện cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho ông

10 
 
Phan Ngọc C1 và bà Trần Thị L1, có số phát hành CM 497819 của thửa đất số 
331, tờ bản đồ số 13, diện tích 992,6 m2, loại đất trồng cây lâu năm (CLN).  
Ngày 26/11/2018, ông Phan Ngọc C1  và bà Trần Thị L1  lập hợp đồng 
tặng quyền sử dụng đất cho con trai, con dâu là Phan Thanh N – Trần Thị L2 ; 
Hợp đồng được công chứng viên Lê Hương T1 , Văn phòng C6 , tỉnh Quảng 
Bình, công chứng ngày 26/11/2018, số công chứng 7490, quyển số 
11/2018TP/CC-SCC/HĐGD.  
Ngày 18/5/2020, ông Phan Thanh N - Trần Thị L2 lập đơn đăng ký biến 
động đất đai, tài sản gắn liền với đất và ngày 30/6/2020, Sở TN &MT cấp giấy 
chứng nhận QSD đất cho ông N - bà L2 tại thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, với 
diện tích 992,6m2 đất trồng cây lâu năm (CLN), có số phát hành CX443035, số 
vào sổ cấp GCN CS02067.  
  
  
 [2] Xét yêu cầu đòi lại đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại 
thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13.  
Tại danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 
ngày 09/7/2018 có tên ông Phan Đình C, vị trí thứ 21 trong danh sách, được đề 
nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thử a đất số 164, tờ bản đồ số 
12 và ông Phan Ngọc C1, vị trí thứ 22 trong  danh sách, được đề nghị cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13. Danh sách 
được chính ông Phan Đình C đại diện những người sử dụng đất ký xác nhận về 
việc công khai danh sách trên. Danh sách được công khai trong thời gian 15 
ngày, từ ngày 09/7/2018 đến ngày 24/7/2018 tại UBND xã Q. Ông Phan Đình C 
thừa nhận ông có ký vào biên bản này nhưng không biết nội dung của biên bản.  
Ông C trình bày năm 2018 khi biết ông Phan Thanh N  đang làm thủ tục 
để cấp Giấy chứng nhận chồng lên đất của ông khai phá từ năm 1975 - 1976 nên 
đã làm đơn đề nghị UBND xã Q  cùng các cấp, ngành quan tâm giải quyết tạm 
dừng thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N (01 đơn đề 
ngày 24/4/2018 và 01 đơn đề ngày 04/12/2018). Đơn đề nghị ngày 24/4/2018 
của ông Phan Đình C  gửi trước thời điểm công khai danh sách tr ên, tuy nhiên 
đến ngày 09/7/2018 ông đã ký xác nhận vào danh sách công khai. Ngoài ra, 
trong danh sách ông Phan Ngọc C1 có vị trí thứ 22, trong khi ông C ở vị trí thứ 
21, ông C cũng là người đại diện cho 28 chủ sử dụng đất đăng ký cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ký vào danh sách công khai nên việc ông C trình 
bày chỉ ký vào biên bản nhưng không biết nội dung là không hợp lý, không có 
cơ sở. Trong thời gian niêm yết danh sách thì ông C không có đơn thư, khiếu nại 
gì về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phan Ngọc C1 , bà 
Trần Thị L1 tại thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13 (đơn thứ hai của ông C đề ngày 
04/12/2018). Vì vậy, c ó căn cứ xác định ông Phan Đình C  biết việc ông Phan 
Ngọc C1, bà Trần Thị L1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa

11 
 
đất số 331, tờ bản đồ số 13 nhưng không có ý kiến, khiếu nại gì về việc cấp giấy 
chứng nhận đối với thửa đất này cho ông Phan Ngọc C1, bà Trần Thị L1.  
Như vậy, việc kê khai đăng ký đất đai thửa đất 331 do ông C1 bà L1 thực 
hiện, ông C không có tài liệu chứng cứ thể hiện đã kê khai đăng ký thửa đất này. 
Nguyên đơn cho rằng đã tiến hành khai hoang canh tác sử dụng vào mục đích 
làm hồ nuôi cá, trồng cây lâu năm và trồng rau màu và ngày 02/6/1986 đã được 
UBND xã Q xác nhận quá trình sử dụng đất tại Đơn xin cấp đất làm n hà ở của 
ông Phan Đình C ; nhưng diện tích đất xin kh ai hoang không xác định được là 
thửa đất nào. Tại thửa 331, ông C không có tài sản trên đất và việc sử dụng đất 
trên thực tế là do ông  C1 và bà L1 cùng các con của mình, trong đó bao gồm 
ông C.  
Từ những phân tích trên, nhận thấy Bản án sơ thẩm đã quyết định không 
chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất mang tên ông Phan Ngọc C1, bà Trần Thị L1 và yêu cầu trả lại toàn bộ diện 
tích 992,6 m 2 tại thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13, địa chỉ xã Q, huyện Q  là có 
căn cứ. 
  
  
[3] Xét hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa  ông Phan Ngọc C1, bà 
Trần Thị L1 và ông Phan Thanh N, bà Trần Thị L2. 
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng C6 
ngày 26/11/2018, Hợp đồng số 7490, quyển số 11/2018/CC -SCC/HĐGD. Hợp 
đồng được thực hiện trên tinh thần tự nguyện, không ai bị ép buộc, không trái 
với quy định của pháp luật. Sau khi các bên ký kết đã được Công chứng viên 
công chứng là đúng với quy định c ủa pháp luật về hình thức của hợp đồng. Tại 
Biên bản xác minh ngày 04/8/2023, bà Trần Thị L1 thừa nhận B1 đã tặng cho vợ 
chồng ông Phan Thanh N, Trần Thị L2 thửa đất số 331, tờ bản đồ số 13. Do đó, 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử 
dụng đất giữa ông Phan Ngọc C1 , bà Trần Thị L1  và ông Phan Thanh N , bà 
Trần Thị L2 là không có căn cứ nên không được chấp nhận. 
[4] Bản án sơ thẩm đã xem xét toàn bộ các chứng cứ và đã nhận định, 
quyết định có cơ sở, đúng pháp luật. Tại phiên tòa phúc thẩm người kháng cáo 
không cung cấp được các tài liệu chứng cứ mới làm thay đổi nội dung vụ án, 
nên không có cơ sở c hấp nhận kháng cáo, Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ 
nguyên bản án dân sự sơ thẩm.    
Người kháng cáo  là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc 
thẩm. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; không 
chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Đình C, giữ nguyên Bản án dân

12 
 
sự sơ thẩm số 71/2023/DS -ST ngày 24 - 9 -2023   của Tòa án nhân dân tỉnh 
Quảng Bình. 
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: ông Phan Đình C được miễn án phí dân sự 
phúc thẩm. 
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
 
 
Nơi nhận: 
- Vụ II- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Bình; 
- VKSND tỉnh Quảng Bình; 
- Cục THADS tỉnh Quảng Bình; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, PHCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Tấn Long