1 
 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Cường. 
Các Thẩm phán: ông Đặng Kim Nhân và ông Nguyễn Tấn Long. 
- Thư ký phiên tòa:  à Trịnh Thị  ằng - Thẩm tr  vi n  h nh.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: ông Trần Viết Tuấn - Kiểm sát vi n. 
Ngày 09 tháng 5 năm 2024 tại trụ sở, Tò  án nhân dân  ấp   o tại Đà Nẵng 
mở phi n tò  giám đố  thẩm xét xử vụ án “ Tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất”, giữ   á  đương sự: 
- Nguyên đơn: ông Nguyễn Đ,  à Trần Thị  ; đị   hỉ: số D, đường C, thị 
trấn L, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng 
- Bị đơn: 
1. Ông Nguyễn Đứ   1,  à  uỳnh Thị L; đị   hỉ: số C, đường P, hường T, 
thành phố P, tỉnh Gi  L i. 
2. Bà Nguyễn Thị C ( hết). 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị C : ông Võ 
Thạ h N,  hị Võ Thị Thúy  2, anh Võ Thành  3; đị   hỉ: số E, đường T, thành 
phố Q, tỉnh Bình Định. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1. Ông Võ Thạ h N; đị   hỉ: số E, đường T, thành phố Q, tỉnh Bình Định.  
2. Ông Võ Văn L1,  à L  Phương T; đị   hỉ: C, đường T, phường N, thành 
phố Q, tỉnh Bình Định. 
3. Ông Nguyễn Văn  4 ,  à  uỳnh Thị  ồng T1 ; đị   hỉ: số 59, đường 
Trần Phú, thành phố Pleiku, tỉnh Gi  L i 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO      
               TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 22/2024/DS-GĐT 
Ngày 09-5-2024 
V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất”. 
  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
4. Bà Nguyễn Thị Th nh B; đị   hỉ: tổ 18, khu vự  4, phường Ghềnh Ráng, 
thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định 
5. Chị Võ Thị Thúy  2 ; đị   hỉ: số E, đường T, thành phố Q, tỉnh Bình 
Định. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
- Nguyên đơn ông Nguyễn Đ, bà Trần Thị H trình bày: 
Bà Nguyễn Thị C , ông Võ Thạ h N  là  hị ruột và  nh rể  ủ  ông Đ. 
Khoảng năm 2000 vợ  hồng ông Đ  ó nhu  ầu mu  đất ở thành phố Q, nhưng do 
vợ  hồng Ông ở x  và  à C đ ng mu   án  ất động sản n n vợ  hồng Ông  ó 
nhờ  à C mu  giúp một lô đất. Khi nhờ mu  đất ông Đ và  à C  hỉ thỏ  thuận 
miệng không lập văn  ản ủy quyền,  ũng không thỏ  thuận mu  lô đất nào. Năm 
2001, ông Đ gửi tiền  ho  à C để mu  đất tổng  ộng 220.000.000đồng (ngày 30-
11-2000 gửi 12.000.000đồng, ngày 02 -6-2001 gửi 15.000.000đồng, ngày 14 -6-
2001 gửi 15.000.000đồng, ngày 18-6-2001 gửi 40.000.000đồng, ngày 18-6-2001 
gửi 50.000.000đồng, ngày 05 -7-2001 gửi 40.000.000đồng, ngày 21 -7-2001 gửi 
20.000.000đồng, ngày 24 -7-2001 gửi 8.000.000đồng, ngày 09 -11-2001 gửi 
20.000.000đồng),  à C y u  ầu ông Đ  huyển tiền qu  Bưu điện  ho  hị H2 
( on gái  à C) nhận th y vì  hị H2 lú  đó làm Bưu điện nhận tiền sẽ thuận tiện 
hơn. Năm 2004,  à C nhận  huyển nhượng thử  đất số 252, diện t  h 80m 2 tại 
đường T, phường N, thành phố Q, tỉnh Bình Định   ủ   à Nguyễn Thị Th nh B  
và ông Đ đã gửi  hứng minh nhân dân  ho  à C để làm thủ tụ  s ng t n, trướ  
 ạ  ho Ông. Đến ngày 16-3-2004,  iến động s ng t n Ông tr n giấy  hứng nhận 
quyền sử dụng đất. Vì tin tưởng  à C là  hị ruột n n Ông để  à C giữ giúp Giấy 
 hứng nhận gố   òn ông giữ  ản photo.  
Năm 2014, Ông đến phòng Tài nguy n và Môi trường thành phố Q xin giấy 
phép xây dựng thì mới  iết vợ  hồng ông N,  à C đã giả  hữ ký  ủ  ông để s ng 
nhượng  ho ông Nguyễn Đứ   1  và  à  uỳnh Thị L  theo hợp đồng  huyển 
nhượng quyền sử dụn đất số 573/CN ngày 17-10-2004.  
Năm 2014, tại tò  án vợ  hồng ông C,  à N thừ  nhận lô đất này là  ủ  ông 
Đ và ông N giả  hữ ký ông Đ để  huyển nhượng  ho ông H1,  à L. N n ông H4, 
 à T1,  à C, ông N đồng ý hủy hợp đồng trả lại đất  ho ông Đ theo Quyết định 
 ông nhận ngày 10 -12-2014  ủ  Tò  án nhân dân thành phố Quy Nhơn. Ngoài 
r  ngày 21-7-2014 tại nhà  à C, ông Đ  ó ghi âm  uộ  nói  huyện giữ  ông và 
 à C  ó đoạn “ông Đ hỏi  à C giải quyết lô đất Trần Nhật D đ ng tr nh  hấp thì 
 à C trả lời đã  án lô đất  ủ   ậu (ông Đ) với giá 300.000.000 đồng để  hơi 
 hứng khoán l n thành 400.000.000 đồng. Cuối năm n y lô đất đường T giải tỏ  
 à C sẽ trả ông Đồng  ằng đất tái định  ư nhưng ông Đ không đồng ý vì đất giải 
tỏ   hư   huyển mụ  đ  h”.

3 
 
Việ  vợ  hồng ông N,  à C tự ý giả mạo  hữ ký,  huyển nhượng đất  ủ  
Ông là vi phạm điều  ấm  ủ  pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi   h hợp 
pháp  ủ  vợ  hồng Ông n n Ông khởi kiện y u  ầ u Tò  hủy hợp đồng  huyển 
nhượng đất số 573/CN ngày 17 -10-2004 để vợ  hồng ông nhận lại đất. Về hậu 
quả  ủ  việ  hủy hợp đồng thì vợ  hồng  à C phải  hịu theo quy định pháp luật. 
- Chị Võ Thị Thúy H2 đại diện cho người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng 
của bị đơn bà Nguyễn Thị C trình bày: 
Nguồn gố  thử  đất số 252, diện t  h 80m 2 tại đường T, phường N, thành 
phố Q, tỉnh Bình Định là do  à Nguyễn Thị C và ông Võ Thạ h N mu   ủ   à 
Nguyễn Thị Th nh B  với giá tiền 250. 000.000 đồng,  à C là người trự  tiếp trả 
tiền. Do thời điểm đó  à C làm nghề mu   án  ất động sản nếu đứng t n  ùng 
lú  nhiều  ất động sản thì  ị đóng thuế n n nhờ ông Nguyễn Đ đứng t n dùm 
 hứ đất này không phải  ủ  ông Đ. Năm 2001  hị H2 làm ăn thu  lỗ  ó mượn 
tiền  ủ  ông Đ nhiều lần với tổng số tiền 220.000.000 đồng, số tiền này không 
phải tiền ông Đ  huyển  ho  à C nhờ mu  đất. 
Năm 2014 ông N,  à C kh i đất đ ng tr nh  hấp là  ủ  ông Đ do  à C mua 
dùm và tại đĩ  CD ông Đ  ung  ấp  ho tò ,  à C  ũng thừ  nhận đất  ủ  ông Đ 
vì  à C muốn  ho ông Đ lô đất Trần Nhật D nhưng  à C muốn làm tốt trướ  mặt 
ông N và ông Đ n n  à C nói dối ông N là lô đất mu  dùm  ho ông Đ. Do đó, 
Giấy  hứng nhận đứng t n ông Đ nhưng là tài sản  ủ   à C n n ông N,  à C giả 
 hữ ký ông Đ  huyển nhượng thử  đất  ho ông H1 và  à L theo hợp  đồng 
 huyển nhượng QSD đất số 573/CN ngày 17 -10-2004 là đúng, giá  huyển 
nhượng ghi trong hợp đồng 95.000.000 đồng nhưng thự  tế là 500.000.000đồng, 
vợ  hồng  à C, ông N đã nhận đủ tiền 500.000.000 đồng do vợ  hồng ông H4 
gi o. Bà C y u  ầu Tò   ông nhận  ợp đồng  huyển nhượng số 573 là đúng,  à 
không đồng ý hủy hợp đồng theo y u  ầu khởi kiện  ủ  ông Đ. S u khi xét xử 
sơ thẩm, ngày 10/8/2022  à Nguyễn Thị C chết,  à C  ó  h  là ông Nguyễn Đ1, 
sinh năm 1922, (đã  hết ngày 23 -10-1962),  m ẹ là  à Ngô Thị H5, sinh năm 
1924, (đã  hết ngày 14-7-2013), có  hồng là ông ông Võ Thạch N và 02 người 
 on là Võ Thị Thúy  2, sinh năm 1977 và Võ Thành  3, sinh năm 1979. Bà C 
không  òn  on ri ng,  on nuôi nào khá .  
- Bị đơn ông Nguyễn Đức H1, bà Huỳnh Thị L trình bày:  
Ngày 18-10-2004 vợ  hồng ông Nguyễn Đứ   1 ,  à  uỳnh Thị L  và vợ 
 hồng ông Nguyễn Văn  4,  à  uỳnh Thị  6 thống nhất góp tiền nhận  hu yển 
nhượng thử  đất số 252, diện t  h 80m 2 tại đường T, phường N, thành phố Q, 
tỉnh Bình Định đứng t n ông Nguyễn Đ. Do ông H1  ị  ệnh và  à L  hăm ông 
H1 n n ủy quyền  ằng lời nói  ho vợ  h ồng ông H4,  à T1 ký th y  ho ông H1, 
 à L vào hợp đồng  huyển nhượng quyền sử dụng đất số 573/CN ngày 17 -10-
2004 với   n  án là ông Nguyễn Đ. Khi xảy r  tr nh  hấp tại tò  ông mới  iết 
ông Võ Thạ h N ký hợp đồng  huyển nhượng không phải ông Nguyễn Đồng k,

4 
 
giá  hu yển nhượng 500.000.000 đồng, vợ  hồng ông góp ½ là 250.000.000 
đồng, vợ  hồng ông H4  à T1 góp ½ là 250.000.000 đồng,   n nhận  huyển 
nhượng đại diện vợ  hồng ông H4 đã gi o đủ tiền  ho  à C, ông N, nhưng trong 
hợp đồng ghi giá  huyển nhượng là 95.000.0 00đồng vì h i   n muốn đóng thuế 
 huyển nhượng thấp, từ năm 2005 đến năm 2013 vợ  hồng ông và vợ  hồng ông 
H4 đã thự  hiện nghĩ  vụ đóng thuế đầy đủ với số tiền 1.477.520 đồng. N y ông 
Đ y u  ầu hủy hợp đồng  huyển nhượng đất số 573 ngày 18 -10-2004 thì vợ 
 hồng ông y u  ầu tiếp tụ  thự  hiện hợp đồng. Nếu  ó  ăn  ứ hủy hợp đồng thì 
vợ  hồng ông y u  ầu vợ  hồng  à Nguyễn Thị C và ông Võ Thạ h N trả lại tiền 
 ho vợ  hồng ông tương đư ơng với giá trị lô đất theo giá thị trường hiện n y. 
 iện n y ông H4,  à T1 đã thối xong phần tiền ông H1,  à L góp mu  đất n n 
quyền lợi thử  đất s u này là  ủ  ông H4 và  à T1 không  òn li n qu n đến ông 
H1,  à L. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
+ Ông Nguyễn Văn H4, bà Huỳnh Thị Hồng T1 trình bày: 
Năm 2004 vợ  hồng ông,  à góp tiền  ùng với vợ  hồng ông H1,  à L nhận 
 huyển nhượng thử  đất số 252, diện t  h 80m 2 tại đường T, phường N, thành 
phố Q, tỉnh Bình Định   ủ  ông Nguyễn Đ với giá 500.000.000đồng, vợ  hồng 
ông góp ½ là 250.000.0 00 đồng vợ  hồng ông H1  à L góp 250.000.000 đồng, 
vợ  hồng ông H4 đại diện đã gi o đủ tiền  ho vợ  h ồng ông N, à C, nhưng 
trong hợp đồng  huyển nhượng ghi giá  huyển nhượng là 95.000.000đồng vì h i 
  n muốn đóng thuế  huyển nhượng thấp, từ năm 2005 đến  năm 2013 vợ  hồng 
ông và vợ  hồng ông H1 đã thự  hiện nghĩ  vụ đóng thuế đầy đủ với số tiền 
1.477.520 đồng. Ngày 17-10-2004,  á    n ký hợp đồng  huyển nhượng quyền 
sử dụng đất số 573/CN  ó  hứng thự   ủ  Ủy   n nhân dân phường N , thành 
phố Q. Tại thời điểm ký kết hợp đồng thì ông H1  ị  ệnh và  à L  hăm ông H1 
n n không  ó mặt nhờ vợ  hồng Ô ký th y   n mu , ông Võ Thạ h N tự nhận 
mình là ông Nguyễn Đồng k   n  án. Lú  ký hợp đồng Ông không  iết mặt ông 
N và ông Đ n n ông tin ông N là ông Đ, đến khi tò  triệu tập làm việ  năm 2014 
thì ông mới  iết ông N không phải là ông Đ. S u khi nhận  huyển nhượng đất 
xong, vợ  hồng ông đã thối lại toàn  ộ tiền góp nhận  huyển nhượng đất  ho vợ 
 hồng ông H1,  à L n n hiện n y thử  đất số 252, diện t  h 80m 2 là  ủ  vợ 
 hồng ông không  òn li n qu n đến vợ  hồng ông H1,  à L. N y ông Đ y u  ầu 
hủy hợp đồng  huyển nhượng đất thì vợ  hồng Ông y u  ầu Tò  giải quyết vụ 
án theo quy định  ủ  pháp luật. Trướ  ti n vợ  hồng ông vẫn  ó nguyện vọng 
đượ  nhận đất, nếu  ó  ăn  ứ h ủy hợp đồng thì vợ  hồng ông đồng ý nhận lại 
giá trị lô đất theo giá thị trường tại thời điểm xét xử (việ  gi o tiền và giấy 
 hứng nhận phải thự  hiện  ùng lú ) và  i là người  ó nghĩ  vụ trả tiền  ho vợ 
 hồng ông thì do Tò  quyết định.

5 
 
+ Ông Võ Thạch N trình bày: ông N thống nhất với lời trình  ày  hị H2 và 
không  ó  ổ sung gì th m. 
+ Ông Võ Văn L1, bà Lê Phương T thống nhất trình bày:  
Do không  ó  hỗ để xe ô tô n n vợ  hồng Ông, B1  ó hỏi ý kiến và đượ  
sự đồng ý  ủ  ông H4, ông Đ n n tháng 6/2018 vợ  hồng Ông, Bà  ó lắp khung 
sắt, lợp tole và láng nền xi măng tr n thử  đất số 252 đường T dùng để xe ô tô. 
Do đó, vợ  hồng Ô, Bà  à tự  nguyện nếu s u này Tò  án xét xử xong vụ án thì 
sẽ tháo dỡ toàn  ộ nhà để xe để gi o lại lô đất  ho  hủ sở hữu theo  ản án và 
không y u  ầu  ồi thường thiệt hại  ất  ứ khoản nào li n qu n đến  ông trình 
nhà để xe. Do đó vợ  hồng ông  à không y u  ầu tò  g iải quyết tài sản tr n đất 
đ ng tr nh  hấp. 
+ Chị Võ Thị Thúy H2 trình bày: 
Chị làm nhân vi n Bưu Đ2 từ năm 1999 đến n y,  hị  ó nhận 220.000.000 
đồng do ông Đ gửi  ho  hị nhưng số tiền này là  á nhân  hị mượn  ủ  ông Đ, 
không li n qu n đến mẹ  hị là  à C. Chị  ó nhận  hứng minh nhân dân  ủ  ông 
Đ gửi  ho  à C và  hị  ó gửi giấy  hứng nhận quyền sử dụng đất photo  ho ông 
Đ. 
+ Bà Nguyễn Thị Th nh B  đã đượ  Toà tống đạt thông  áo về việ  thụ lý 
vụ án và triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng  à B không đến Toà án để th m gi  tố 
tụng. 
- Tại Quyết định  ông nhận sự thỏ  thuận  ủ   á  đương sự số 
223/2014/QĐST-DS ngày 10 -12-2014, Tò  án nhân dân thành phố  Quy Nhơn 
 ông nhận: 
Ông Đ, bà H, ông N, bà C, ông H1, bà L, ông H4 và bà T1 thống nhất hủy 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17-10-2004. 
Bà C, ông N tự nguyện giao cho ông H1, bà L, ông H4 và bà T1 số tiền 
1.600.000.000 đồng. 
Ông H1, bà L tự nguyện làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông Đ, 
bà H. 
Ngày 10-7-2015, ông H1 và  à L  ó đơn đề nghị giám đố  thẩm đối với 
Quyết định  ông nhận sự thỏ  thuận  ủ   á  đương sự. 
- Tại Quyết định kháng nghị giám đố  thẩm số 890/2015/KN -DS ngày 19-
10-2015, Viện kiểm sát nhân dân  ấp   o tại Đà Nẵng kháng nghị Quyết định 
 ông nhận sự thỏ  thuận  ủ   á  đương sự n u tr n. 
- Tại Quyết định giám đố  thẩm số 33/2016/DS -GĐT ngày 18-8-2016, Tò  
án nhân dân  ấp   o tại Đà Nẵng quyết định: 
Hủy Quyết  định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
223/2014/QĐST-DS ngày 10 -12-2014 của Tòa án nhân dân thành phố Quy 
Nhơn, tỉnh Bình Định.

6 
 
- Bản án dân sự sơ thẩm số: 183/2020/DS -ST ngày 06 -11-2020, Tò  án 
nhân dân thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định quyết định: 
1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 573/CN đề 
ngày 17-10-2004 giữa ông Nguyễn Đ với ông Nguyễn Đức H1, bà Huỳnh Thị L 
vô hiệu. 
2. Buộc ông Võ Thạch N , bà Nguyễn Thị C  phải có nghĩa vụ hoàn trả lại 
cho ông Nguyễn Văn H4 , bà Huỳnh Thị Hồng T1 5.220.000.000đồng (Năm tỷ 
hai trăm hai mươi triệu đồng). 
3. Buộc ông Nguyễn Văn H4 , bà Huỳnh Thị Hồng T1  phải trả lại Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số 00056 QSDĐ do UBND thành phố Q  cấp 
ngày 25 -01-2002 và trả lại thửa đất số thửa 252, diện tích 80m 2 đường T, 
phường N, thành phố Q, tỉnh Bình Định cho ông Nguyễn Đ và bà Trần Thị H. 
Ông Nguyễn Đ và bà Trần Thị H có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có 
thẩm quyền làm các thủ tục để điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của tòa án. 
Ngoài r , Tò  án  ấp sơ thẩm  òn quyết định về án ph , quyền, nghĩ  vụ thi 
hành án và quyền kháng  áo  ủ   á  đương sự theo quy định  ủ  pháp luật. 
Ngày 09-11-2020, người  ó quyền lợi, nghĩ  vụ li n qu n ông Nguyễn Văn 
H4 và  à  uỳnh Thị  ồng T1 kháng  áo y u  ầu  á  toàn  ộ y u  ầu khởi kiện 
 ủ  nguy n đơn ông Nguyễn Đ và  à Trần Thị  . 
Ngày 02-12-2020,  hị Võ Thị Thúy  2 là người đại diện theo ủy quyền  ủ  
ông Võ Thạ h N,  à Nguyễn Thị C kháng  áo y u  ầu  á  toàn  ộ y u  ầu khởi 
kiện  ủ  nguy n đơn ông Nguyễn Đ và  à Trần Thị  .  
- Tại Bản án dân sự phú  thẩm số 137/2023/DS-PT ngày 26-9-2023, Tò  án 
nhân dân tỉnh Bình Định: 
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị 
C, ông Võ Thạch N. 
2. Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Nguyễn Văn H4 và bà Huỳnh Thị Hồng T1. Sửa bản án sơ thẩm về phần án 
phí và nghĩa vụ về tài sản của bà Nguyễn Thị C. 
3. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 573/CN đề 
ngày 17-10-2004 giữa ông Nguyễn Đ với ông Nguyễn Đức H1, bà Huỳnh Thị L 
vô hiệu. 
4. Buộc ông Võ Thạch N , bà Nguyễn Thị C  phải có nghĩa vụ hoàn trả lại 
cho ông Nguyễn Văn H4 , bà Huỳnh Thị Hồng T1 5.220.000.000đồng (Năm tỷ 
hai trăm hai mươi triệu đồng). Bà Nguyễn Thị C  đã chết nên người kế thừa 
quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà C là ông Võ Thạch N , chị Võ Thị Thúy H2 , 
anh Võ Thành H3 có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ hoàn trả về tài sản của bà 
Nguyễn Thị C trong phạm vi di sản do bà C để lại.

7 
 
5. Buộc ông Nguyễn Văn H4 , bà Huỳnh Thị Hồng T1  phải trả lại Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số 00056 QSDĐ do UBND thành phố Q  cấp 
ngày 25/01/2002 và trả lại thửa đất số thửa 252, diện tích 80m 2, đường T, 
phường N, thành phố Q, tỉnh Bình Định cho ông Nguyễn Đ và bà Trần Thị H. 
Ông Nguyễn Đ và bà Trần Thị H có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có 
thẩm quyền làm các thủ tục để điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của tòa án. 
Ngoài r , Tò  án  ấp phú  thẩm  òn quyết định về án ph . 
- Tại Quyết định sử   hữ ,  ổ sung  ản án phú  thẩm số 563/2024/QĐ -
SCBSBA ngày 15-02-2024, Tò  án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định: 
Sửa chữa bản án dân sự số 137/2023/DS -PT ngày 26 -9-2023 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định như sau: 
Tại dòng thứ 03 từ trên xuống trang 01 của bản án nêu trên đã ghi: 
Bản án số 180/2023/DS-PT 
Nay được sửa chữa như sau: 
Bản án số 137/2023/DS-PT 
Ngày 15-12-2023, ông Nguyễn Văn  4   ó đơn đề nghị xem xét theo thủ 
tụ  giám đố  thẩm đối với Bản án dân sự phú  thẩm n u tr n. 
- Tại Quyết định kháng nghị giám đố  thẩm số 19/QĐ -VKS-DS ngày 19 -
02-2024, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân  ấp   o tại Đà Nẵng: 
Đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, sửa 
Bản án dân sự phúc thẩm số 137/2023/DS -PT ngày 26-9-2023 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Bình Định theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của 
ông Đ, bà H. 
Tại phi n tò  giám đố  thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân  ấp   o tại 
Đà Nẵng đề nghị  ội đồng xét xử giám đố  thẩm  hấp nhận kháng nghị  ủ  
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân  ấp   o tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1]. Thử  đất số 252, diện t  h 80m 2 tại đường P, phường N, thành phố Q, 
tỉnh Bình Định theo Giấy  hứng nhận quyền sử dụng đất số 00056 QSDĐ do Ủy 
  n nhân dân thành phố Q  ấp ngày 25-01-2002 đứng t n  à Nguyễn Thị Th nh 
B ( út lụ  380-381).  
[2]. Ngày 01 -3-2004,  à B  huyển nhượng thử  đất  n u tr n  ho ông 
Nguyễn Đ theo  ợp đồng  huyển nhượng quyền sử dụng đất đượ  Ủy   n nhân 
dân phường N  hứng thự  và Ủy   n nhân dân thành phố Q xá  nhận. Ngày 16-
3-2004, Ủy   n nhân dân thành phố Q  đăng ký  iến động s ng t n ông Nguyễn 
Đ tr n Giấy  hứng nhận quyền sử dụng đất ( út lụ  384-385).  
[3]. Quá trình giải quyết vụ án,  à C và ông N thừ  nhận giả  hữ ký  ủ  
ông Đ  huyển nhượng thử  đất n u tr n vào ngày 17 -10-2004  ho ông Nguyễn

8 
 
Đứ   1,  à Nguyễn Thị L2 ( út lụ  382-383). Ngày 29-10-2004  iến động s ng 
t n ông H1,  à L2.  
[4]. Ông Đ  ho rằng do  ó nhu  ầu mu  đất tại thành phố Q  nhưng vì vợ 
 hồng Ông ở x  n n năm 2001, Ông đã  huyển tiền  ho  à C tổng số tiền 
220.000.000 đồng thông qu   on gái  à C là  hị Võ Thị Thúy  2 nhờ  à C mua 
đất giúp và  ung  ấp  hứng  ứ 09 lần  huyển tiền, 01 đĩ  CD ghi âm  uộ  nói 
 huyện giữ  Ông và  à C. Vì tin tưởng  à C là  hị gái ruột n n Ông để  à C giữ 
giúp  ản gố  Giấy  hứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2014, Ông đế n 
phòng Tài nguy n và Môi trường thành phố Q  xin giấy phép xây dựng thì mới 
 iết ông N,  à C giả  hữ ký  ủ  Ông  huyển nhượng thử  đất n u tr n  ho ông 
H1,  à L2. 
[5]. Năm 2014 (khi giải quyết vụ án lần đầu),  à C thừ  nhận mu  giúp ông 
Đ thử  đất n u tr n nhưng s u khi giải quyết lại vụ án,  à C th y đổi lời kh i và 
 ho rằng  hỉ nhờ ông Đ đứng t n tr n giấy  hứng nhận quyền sử dụng đất  òn 
B1 là người  ỏ tiền mu  đất. 
[6]. Chị Võ Thị Thúy  2   ho rằng số tiền 220.000.000 đồng mà  hị đã 
nhận từ ông Đ là khoản tiền Chị mượn  ủ  ông Đ  hứ không phải là tiền ông Đ 
gửi  ho  à C nhờ mu  đất như ông Đ trình  ày. 
[7]. Như vậy,  ó  ơ sở xá  định số tiền 220.000.000 đồng ông Đ  huyển 
 ho  hị H2  on gái  à C là để nhờ  à C mu  đất. Quá trình giải quyết vụ án lần 
đầu vào năm 2014,  à C thừ  nhận mu  giúp ông Đ thử  đất n u tr n nhưng s u 
khi giải quyết lại vụ án,  à C th y đổi lời kh i và  ho rằng  hỉ nhờ ông Đ đứng 
t n tr n giấy  hứng nhận quyền sử dụng đất,  òn B1 là người  ỏ tiền mu  đất 
nhưng Bà không  ung  ấp đượ   hứng  ứ  hứng minh. Trong khi đó, ông Đ 
 ung  ấp  hứng  ứ nhiều lần gửi tiền  ho  à C thông qu   hị H2 với tổng số tiền 
là 220.000.000 đồng để nhờ  à C mu  đất  ho Ông và 01 đĩ  CD ghi âm  ó  uộ  
nói  huyện giữ  ông Đ và  à C về việ  hỏi  à C giải quyết lô đất Trần Nhật D 
đ ng tr nh  hấp thì  à C trả lời đã  án lô đất  ủ  ông Đ với giá 300.000.000 
đồng để  hơi  hứng khoán l n thành 400.000.000 đồng. Cuối năm n y lô đất 
đường T giải tỏ   à C sẽ trả ông Đồng  ằng đất tái định  ư nhưng ông Đ không 
đồng ý vì đất giải tỏ   hư   huyển mụ  đ  h;  hứng  ứ ông Đ  ung  ấp phù hợp 
với lời kh i   n đầu  ủ   à C về việ  mu  đất giúp ông Đ. Tò  án  ấp sơ thẩm 
và Tò  án  ấp phú  thẩm xá  định thử  đất n u tr n  ủ  ông Đ là  ó  ăn  ứ.  
 [8]. Quá trình giải quyết vụ án,  á    n đều thừ  nhận tại thời điểm ký 
 ợp đồng  huyển nhượng quyền sử dụng đất số 573 thì   n  huyển nhượng ông 
Đ và   n nhận  huyển nhượng ông H1  à L2 đều không  ó mặt, nhưng ông N 
( hồng  à C) đã giả  hữ ký  ủ  ông Đ để ký vào   n  huyển nhượng  òn ông 
H4,  à T1 giả  hữ ký ông H1,  à L2 ký   n nhận  huyển nhượng là vi phạm 
điều  ấm  ủ  pháp luật theo Điều 137  ủ  Bộ luật dân sự năm 1995; hành vi  ố 
ý lừ  dối  ủ  ông C,  à N vi phạm Điều 142  ủ  Bộ luật dân sự năm 1995.  ơn

9 
 
nữ , việ  ký  hứng thự   ợp đồng  huyển nhượng quyền sử dụng đất n u tr n 
khi không  ó mặt đầy đủ   n  huyển nhượng là ông Đ và   n nhận  huyển 
nhượng là ông H1,  à L2 là vi phạm quy định tại mụ  2, phần I Thông tư số 
03/2001/TT-BTP-CC ngày 14-3-2001  ủ  Bộ tư pháp hướng dẫn thi hành Điều 
11 Nghị định số 75/2000/NĐ -CP ngày 08 -12-2000  ủ   h nh phủ về  ông  
 hứng,  hứng thự .  
Ngoài r ,  á    n đương sự đều thừ  nhận giá  huyển nhượng thử  đất thự  
tế là 500.000.000 đồng nhưng để nhằm trốn tránh nghĩ  vụ đối với Nhà nướ  
n n h i   n thống nhất ghi giá  huyển nhượng là 95.000.000 đồng; như vậy nội 
dung thỏ  t huận giá  huyển nhượng  ủ   á    n tại hợp đồng là vi phạm điều 
 ấm  ủ  pháp luật. Do đó, Tò  án  ấp phú  thẩm xá  định  ợp đồng  huyển 
nhượng quyền sử dụng đất số 573/CN ngày 17-10-2004 vô hiệu là  ó  ơ sở. 
[9]. Tại khoản 2 Điều 137  ủ  Bộ luật dân sự năm  2005 quy định“Khi giao 
dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho 
nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn 
trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch 
thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”  và 
Theo Nghị quyết 02/2004/NQ - ĐTP ngày 10 -8-2004  ủ   ội đồng thẩm phán 
Tò  án nhân dân tối   o về việ  hướng dẫn  áp dụng luật trong việ  giải quyết 
 á  vụ án dân sự, hôn nhân  gi  đình  thì việ  xá  đ ịnh thi ệt h ại do h ợp đ ồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hi ệu đượ   ăn  ứ tr n số tiền  h nh l ệch 
giữ  giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xá  lập hợp đồng với giá trị quyền 
sử dụng đất tại thời điểm xét xử. Quá trình giải quyết vụ án,  á    n thống nhất 
giá  huyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế là 500.000.000 đồng, giá trị đất tại 
thời điểm xét xử là 6.400.000.000 đồng. Do đó giá tr ị thiệt hại do hợp đồng vô 
hiệu là 6.400.000.000 đ ồng - 500.000.000 đồng = 5.900.000.000 đồn g. Vợ 
 hồng ông N  à C và ông H4  à T1; ông H1,  à L2 đều  ó lỗi. Trong đó ông N 
 à C  ó hành vi lừ  dối làm  ho ông H4,  à T1 lầm tưởng ông N là ông Đ n n 
ông ông H4,  à T1 mới ký kết hợp đồng và gi o đủ tiền  ho ông N,  à C n n 
ông N,  à C  hịu 80% lỗi, tương ứng với số tiền là 5.900.000.000 đồng x 80% = 
4.720.000.000 đồng. Ông H4  à T1 và ông H1  à L2  ùng nh u góp tiền mu  
đất. Khi ký hợp đồng  huyển nhượng, ông H1,  à L2 là người đứng t n tr n hợp 
đồng  huyển nhượng nhưng không  ó mặt mà ông H4  à Thu n là ông H1,  à 
L2 để ký hợp đồng và khi ký hợp đồng  ũng không kiểm tr  , đối  hiếu giấy 
 hứng minh nhân dân  ủ  người ký hợp đồng và người  ó t n trong giấy  hứng 
nhận quyền sử dụng đất  ó phải một người h y không; đồng thời  á    n  ũng 
tự nguyện thỏ  thuận hạ thấp số tiền  huyển nhượng từ 500.000.000 đồng xuống 
 òn 95.000.000 đồng nhằm mụ  đ  h trốn thuế, n n ông H1,  à L2; ông H4  à 
T1 phải  hịu 20% lỗi.

10 
 
S u khi nhận  huyển nhượng quyền sử dụng đất, ông H1  à L2 và ông H4 
 à T1 thống nhất thỏ  thuận ông H4  à T1 thối lại  ho ông H1,  à L2 số tiền 
góp vốn và gi o giấy  hứng nhận quyền sử dụng đất  ho ông H1,  à L2 giữ, 
quyền lợi thử  đất s u này là  ủ  ông H4 và  à T1, không  òn li n qu n đến ông 
H1,  à L2. Do đó, Tò  án  ấp sơ thẩm và Tò  án  ấp phú  thẩm tuy n  ố  ợp 
đồng  huyển nhượng quyền sử dụng đất số 573/CN ngày 17 -10-2004 giữ  ông 
Nguyễn Đ với ông Nguyễn Đứ   1,  à  uỳnh Thị L vô hiệu và tuy n  uộ  ông 
Nguyễn Văn  4,  à  uỳnh Thị  ồng T1 phải trả lại Giấy  hứng nhận quyền sử 
dụng đất số 00056 QSDĐ do Ủy   n nhân dân thành phố Q   ấp ngày 25 -01-
2002 và trả lại thử  đất số thử  252, diện t  h 80m 2 tại đường T, phường N, 
thành phố Q, tỉnh Bình Định  ho ông Nguyễn Đ và  à Trần Thị  . Buộ  ông Võ 
Thạ h N,  à Nguyễn Thị C  ó nghĩ  vụ hoàn trả lại  ho ông Nguyễn Văn  4,  à 
 uỳnh Thị  6  5.220.000.000 đồng (trong đó  ó 500.000.000đ tiền  huyển 
nhượng, 4.720.000.000 đồng tiền thiệt hại do  h nh lệ h giá trị quyền sử dụng 
đất) là  ó  ăn  ứ, đúng quy định  ủ  pháp luật.  
[10]. Theo quy định tại khoản 1 Điều 74  củ  Bộ luật Tố tụng dân sự 
: “Trường hợp đương sự là cá nhân đang tham gia tố tụng chết mà quyền, nghĩa 
vụ về tài sản của họ được thừa kế thì người thừa kế tham gia tố tụng” và  khoản 
1 Điều 615  ủ  Bộ luật Tố tụng dân sự về thự  hiện nghĩ  vụ tài sản do ng ười 
 hết để lại quy định “Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện 
nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có 
thỏa thuận khác” ; khoản 1 Điều 651   ủ  Bộ luật dân sự năm 2015 định người 
thừ  kế theo pháp luật   o g ồm:  àng thừ  kế thứ nhất gồm: vợ,  hồng,  h  đẻ, 
mẹ đẻ,  h  nuôi, mẹ nuôi,  on đẻ,  on nuôi  ủ  người  hết. Tr  h lụ  kh i tử 
ngày 27-8-2022 ( út lụ  784) thể hiện  à C  hết ngày 11-8-2022, người thừ  kế 
 ủ   à C là ông Võ Thạ h N,  hị Võ Thị Thúy  2 và  nh Võ Thành  3; do đó 
ông N,  hị H2, anh H3  ó trá h nhiệm thự  hiện nghĩ  vụ tài sản  ủ   à C trong 
phạm vi di sản do người  hết để lại. 
Từ những phân t  h n u tr n,  ội đồng xét xử  ấp giám đố  thẩm xét thấy 
Bản án dân sự phú  thẩm số 137/2023/DS -PT ngày 26-9-2023  ủ  Tò  án nhân 
dân tỉnh Bình Định đã xét xử vụ án  ó  ăn  ứ, đúng pháp luật; Quyết định kháng 
nghị giám đố  thẩm số 38/QĐ -VKS-DS ngày 26/4/2023  ủ  Viện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân  ấp   o tại Đà Nẵng không  ó  ơ sở n n không đượ   hấp 
nhận. 
Vì  á  lẽ tr n;  
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn  ứ điểm   khoản 1 Điều 337, khoản 1 Điều 343 và Điều 349  ủ  Bộ 
luật Tố tụng dân sự.

11 
 
1. Không  hấp nhận Quyết định kháng nghị giám đố  thẩm số 19/QĐ-
VKS-DS ngày 19-02-2024  ủ  Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân  ấp   o tại 
Đà Nẵng. 
2. Giữ nguy n Bản án dân sự phú  thẩm số 137/2023/DS -PT ngày 26 -9-
2023  ủ  Tò  án nhân dân tỉnh Bình Định. 
3. Quyết định giám đố  thẩm  ó hiệu lự  pháp luật kể từ ngày  ội đồng 
giám đố  thẩm r  quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Bình Định;  
- TAND thành phố Q; 
- TANDTC - Vụ II; 
- Chi  ụ  T ADS Tp. Q (để thi hành); 
- Cá  đương sự (theo đị   hỉ); 
- Lưu:  /sơ vụ án, Phòng GĐKT II, LT S. 
           TM. ỦY BAN THẨM PHÁN  
    THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
(Đã ký) 
 
                      Nguyễn Cường

12