1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 11/2021/DS-GĐT 
Ngày: 11/01/2021 
V/v: Tranh chấp hợp đồng vay tài 
sản. 
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                    Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc 
 
       
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Đức Xuân. 
Các thẩm phán:  Ông Nguyễn Hữu Trí. 
     Ông Phan Thanh Tùng. 
Thư ký phiên tòa : Ông Trịnh Xuân Luyến  - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Út - Kiểm sát viên. 
Ngày 11/01/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng vay tài 
sản”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị B, sinh năm 1981. 
Địa chỉ: Khu phố LT, thị trấn LS, huyện BB, tỉnh BT 
2. Bị đơn:  
2.1. Bà Phạm Thị Diễm Dng, sinh năm 1987. 
2.2. Bà Lê Minh Thng, sinh năm 1984. 
Cùng cư trú địa chỉ: Khu phố LT, thị trấn LS, huyện BB, tỉnh BT. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn bà Lê Thị B trình bày:

2 
 
Bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng b à Phạm Thị Diễm Dng  và ông 
Lê Minh Thng  trả 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng)  tiền gốc đã vay, không 
yêu cầu tính lãi. Hiện nay, bà đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 
744466 do Uỷ ban nhân dân huyện BB cấp ngày 22/8/2014 mang tên ông Lê Minh 
Thng, vì khi vay ông Lê Minh Thng và bà Phạm Thị Diễm Dng có đưa giấy chứng 
nhận này cho bà giữ để làm tin. Khi nào vợ chồng ông Lê Minh Thng và bà Phạm 
Thị Diễm Dng trả hết nợ, bà sẽ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông 
Thng, bà Dng. 
Bị đơn bà Phạm Thị Diễm Dng và là người đại diện theo ủy quyền của ông Lê 
Minh Thng trình bày:  
Thống nhất với ý kiến của bà Lê Thị B là vợ chồng bà có vay tiền của bà B số 
tiền 300.000.000 đồng. Bà B yêu cầu vợ chồng bà trả 300.000.000 đồng tiền gốc đã 
vay và không yêu cầu trả tiền lãi, vợ chồng bà đồng ý. Khi nào vợ chồng bà trả hết 
nợ thì bà B trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà. 
Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 36/2018/QĐST -
DS ngày 14/8/2018 của Tòa án nhân dâ n huyện BB, tỉnh BT đã quyết định: “Vợ 
chồng chị Phạm Thị Diễm Dng  và anh Lê Minh Thng đồng ý trả cho chị Lê Thị B 
300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) tiền gốc đã vay, chị Lê Thị B không yêu cầu 
tính lãi. Chị Lê Thị B đồng ý khi nào vợ chồng chị Phạm Thị Diễm Dng và anh Lê 
Minh Thng trả hết số tiền nợ 300.000.000 đồng đã vay thì trả lại cho vợ chồng chị  
Phạm Thị Diễm Dng và anh Lê Minh Thng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
BS 744466 do UBND huyện BB cấp ngày 22/8/2014 mang tên anh Lê Minh Thng”. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí. 
Ngày 17/01/2019, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh BT có Báo cáo đề nghị  kháng 
nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của 
các đương sự nêu trên. 
Ngày 03/3/2020, Chi cục Thi hành án dân sự huyện BB, tỉnh BT có Công văn 
đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết định công nhận sự 
thỏa thuận của các đương sự nêu trên. 
Tại Quyết định số 260/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 03/11/2020, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Quyết định 
công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa 
án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Quyết 
định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu tr ên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa 
án nhân dân huyện BB, tỉnh BT giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp 
luật.

3 
 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm , đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1] Theo “Giấy làm bằng cho mượn tiền mặt ” thể hiện  nội dung  ngày 
20/12/2015, vợ chồng ông Thng, bà Dng có mượn của bà Lê Thị B  300.000.000 
đồng, thời hạn trả nợ là 01 năm . Bà Dng, ông Thng có đưa cho bà B Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số BS 744466 do UBND huyện BB cấp ngày 22/8/2014 
mang tên ông Lê Minh Thng  “để làm bằng ”. Đến hạn trả nợ nhưng bà Dng, ông 
Thng không trả nên bà B  khởi kiện yêu cầu bà Dng , ông Thng  trả số tiền trên, 
không yêu cầu tính lãi.  
[2] Theo quy định của Bộ luật dân sự  thì tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và 
quyền tài sản. Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định những giao dịch người sử 
dụng đất được thực hiện với quyền sử dụng đất của m ình bao gồm: chuyển đổi, 
chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn. Theo 
khoản 6 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm: 
“Sử dụng đất, t hực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ 
quan nhà nước có thẩm quyền ”. Như vậy, Nhà nước không thừa nhận và nghiêm 
cấm việc cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan Nhà 
nước có thẩm quyền. 
[3] Việc bà Dng, ông Thng mượn tiền và đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất là giấy tờ chứng nhận pháp lý về quyền tài sản  “để làm bằng” thực chất là hình 
thức cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất cho bà B và giao dịch này không được 
đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.  Giao dịch này là vô hiệu do vi phạm 
điều cấm của pháp luật nên các bên có nghĩa vụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận   
[4] Theo quy định tại khoản 2 Điều 205 Bộ luật Tố tụng dân sự, do  giao dịch 
giữa các bên đương sự vi phạm điều cấm của pháp luật nên Tòa  án không được tiến 
hành hòa giải  nếu việc hoà giải nhằm mục đích để các bên tiếp tục thực hiện các 
giao dịch đó. Trường hợp các bên chỉ có tranh chấp về việc giải quyết hậu quả của 
giao dịch vô hiệu do trái pháp luật thì Toà án vẫn phải tiến hành hoà giải  để các 
đương sự thoả thuận với nhau về việc giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu đó.  
[5] Việc Tòa án cấp sơ thẩm hòa giải và công nhận sự thỏa thuận giữa các 
đương sự với nội dung khi nào các bị đơn trả hết nợ nguyên đơn đồng ý trả Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp luật, gây khó khăn 
trong quá trình thi hành án cũng như việc thực hiện các quyền của chủ sử dụng đất.  
[6] Mặt khác, tại thời điểm bà Dng, ông Thng thế chấp tài sản cho bà B là Giấy

4 
 
chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 22/8/2014 mang tên ông Lê Minh Thng thì 
bà Dng, ông Thng đang phải thi h ành án đối với Quyết đ ịnh số 07/2016/QĐST-DS 
ngày 15/3/2016 của Tòa án nhân dân huyện BB. Bà Dng, ông Thng cũng không còn 
tài sản nào khác nên tài sản đó vẫn bị kê biên để xử lý.  
[7] Hơn nữa, tại Công văn số 144/CCTHADS ngày 03/3/2020, Chi cục thi 
hành án dân sự huyện BB đã cung cấp các Bản án, Quyết định đã có hiệu lực pháp 
luật trong đó bà Dng, ông Thng đang phải trả số tiền lên đến 5.66 0.351.260 đồng. 
Vì vậy, Quyết đị nh công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 36/2018/QĐST -
DS ngày 14/8/2018 Tòa án nhân dân huyện BB, tỉnh BT ghi nhận sự thỏa thuận bà 
B được quyền giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê Minh Thng 
cho đến khi ông Thng, bà Dng trả hết nợ sẽ gây khó khăn cho việc kê biên thi hành 
án như đã phân tích trên. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ Điều 337, Điều 343 và Điều 349 Bộ Luật tố tụng dân sự. 
1. Chấp nhận Kháng nghị số 260/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 03/11/2020 của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
2. Hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
36/2018/QĐST-DS ngày 14/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện BB, tỉnh BT giữa 
nguyên đơn là bà Lê Thị B  với bị đơn là bà  Phạm Thị Diễm Dng , ông Lê Minh 
Thng. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện BB, tỉnh BT giải quyết sơ thẩm 
lại theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh BT; 
- TAND huyện BB, tỉnh BT; 
- Chi cục THADS huyện BB; 
- Các đương sự theo địa chỉ; 
- Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, THS. 
 
 
 
             TM.ỦY BAN THẨM PHÁN 
 THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                    Bùi Đức Xuân