1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
  
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 71/2021/DS-GĐT 
Ngày 09/9/2021    
V/v “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
  - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
gồm có:  
     Thẩm phán ông Vũ Thanh Liêm - Chủ tọa phiên tòa  
   Các Thẩm phán ông Nguyễn Văn Tiến và ông Đặng Kim Nhân  
 - Thư ký phiên tòa: bà Phạm Thị Tuyết - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng.  
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: ông Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên. 
 Ngày 09/9/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, mở phiên 
tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng vay sản” giữa các 
đương sự:  
 1. Nguyên đơn:  bà Trần Thị T, cư trú: thôn X, xã P, huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk. 
 Người đại diện theo ủy quyền: bà Nguyễn Thị Kiều L, cư trú: thôn T, xã P, 
huyện K, tỉnh Đắk Lắk (Giấy ủy quyền ngày 03/12/2019). 
            2. Bị đơn:  ông Huỳnh Ngọc D; cư trú: thôn X, xã P, huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk.  
           3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Huỳnh Thị Ngọc D, cư trú: 
thôn X, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
 
- Tại đơn khởi kiện ngày 26/11/2019 , đơn khởi kiện bổ sung ngày 
07/01/2020 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Trần Thị T và người đại 
diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Kiều L trình bày: Do quen 
biết nhau nên ngày 18/5/2017, bà T có cho ông Huỳnh Ngọc D vay số tiền 
500.000.000đ, lãi suất hai bên tự thỏa thuận, ông Huỳnh Ngọc D đã nhận đủ số tiền 
vay và hai bên có hẹn nói miệng với nhau thời hạn vay là 01 năm, mặc dù bà T đã 
đòi nhiều lần nhưng ông D cứ hứa hẹn và không trả nợ. Vì vậy, để bảo vệ quyền và 
lợi ích hợp pháp của mình, bà T yêu cầu Tòa án nhân dân huyện K giải quyết buộc

2 
ông D phải trả số tiền nợ gốc 500.000.000đ (năm trăm triệu đồng) và tiền lãi tạm 
tính từ ngày 18/5/2017 đến ngày hòa giải là ngày 12/5/2020 với lãi suất là 10%/năm 
= khoảng gần 4 năm x 10%/năm x 500.000.000đ = 150.000.000đ và tiếp tục tính 
tiền lãi tới khi ông Huỳnh Ngọc D trả xong nợ. Đồng thời, tiếp tục duy trì Quyết 
định áp dụng biện p háp kh ẩn cấp tạm thời số 06/2019/QĐ -BPKCTT ngày 
03/12/2019 “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ là ông Huỳnh Ngọc D đối với 
quyền sử dụng đất và tài sản trên đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
AH 217437 được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 05/12/2006 
mang tên hộ bà Huỳnh Thị Lệ Cúc, ông Nguyễn Văn Năm, quyền sử dụng đất đã 
được chỉnh lý biến động ngày 30/11/2017 chuyển nhượng cho ông Huỳnh Ngọc D, 
tại thửa đất số 337, tờ bản đồ số 03, diện tích 928m2, địa chỉ thửa đất tại xã P, huyện 
K, tỉnh Đắk Lắk để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án. 
- Bị đơn là ông Huỳnh Ngọc D trình bày: Ông thống nhất khoản nợ gốc 
như bà T đã khởi kiện là 500.000.000đ. Còn đối với khoản lãi thì đề nghị chị T xem 
xét sao cho phù hợp vì hiện tại điều kiện của tôi rất khó khăn. Sau khi tôi thống nhất 
khoản nợ trên thì ngoài khoản nợ này thì vợ chồng tôi là Huỳnh Ngọc D và Huỳnh 
Thị Ngọc D hiện không còn nợ khoản nợ nào khác ngoài khoản nợ trên, bà Trần 
Thị T không được quyền khởi kiện bất cứ khoản nợ nào khác đối với vợ chồng tôi. 
Tôi cũng đồng ý tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm 
thời số 06/2019/QĐ-BPKCTT ngày 03/12/2019 “Phong tỏa tài sản của người có 
nghĩa vụ là ông Huỳnh Ngọc D đối với quyền sử dụng đất và tài sản trên đất theo 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 217437 được Ủy ban nhân dân huyện 
K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 05/12/2006 mang tên hộ bà Huỳnh Thị Lệ Cúc, ông 
Nguyễn Văn Năm, quyền sử dụng đất đã được chỉnh lý biến động ngày 30/11/2017 
chuyển nhượng cho ông Huỳnh Ngọc D, tại thửa đất số 337, tờ bản đồ số 03, diện 
tích 928m2, địa chỉ thửa đất tại xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk để đảm bảo nghĩa vụ 
thi hành án. 
        - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  bà Huỳnh Thị Ngọc D trình bày: 
Bà thống nhất với nội dung trình bày của ông Huỳnh Ngọc D. 
        - Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
78/2020/QĐST-DS ngày 24/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk  
quyết định: 
- Về số nợ và nghĩa vụ trả nợ: Ông Huỳnh Ngọc D có nghĩa vụ phải trả cho 
bà Trần Thị T tổng số tiền là 580.000.000 đồng (Năm trăm tám mươi triệu đồng). 
Trong đó nợ gốc là 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng), nợ lãi là 80.000.000đ 
(tám mươi triệu đồng). 
Kể từ ngày Quyết định có hiệu lực pháp luật (đ ối với các trường hợp cơ 
quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có 
đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải 
trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền,

3 
hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải 
thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự. 
- Nguyên đơn, bị đơn đồng ý tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp 
khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” số 06/2019/QĐ-
BPKCTT ngày 03/12/2019 đối với quyền sử dụng đất và tài sản trên đất theo giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 217437 được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh 
Đắk Lắk cấp ngày 05/12/2006 mang tên hộ bà Huỳnh Thị Lệ Cúc, ông Nguyễn Văn 
Năm, quyền sử dụng đ ất đã được chỉnh lý biến động ngày 30/11/2017 chuyển 
nhượng cho ông Huỳnh Ngọc D, tại thửa đất số 337, tờ bản đồ số 03, diện tích 928 
m2, địa chỉ thửa đất tại xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk để đảm bảo việc thi hành án. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí. 
         - Ngày 06/4/2021, Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng nhận được 
đơn của ông Phạm Văn Phúc và bà Nguyễn Thị Nghi, đề nghị kháng nghị theo thủ 
tục giám đốc thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
78/2020/QĐST-DS ngày 24/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk 
nêu trên. 
- Tại Quyết định kháng nghị giám đốc  thẩm số 78/QĐKNGĐT-VKS-DS 
ngày 22/6/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị 
Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, 
hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  số 
78/2020/QĐST-DS ngày 24/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk; 
giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk giải quyết lại theo 
quy định của pháp luật. 
           - Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
 
- Ngày 26/11/2019 bà T có đơn khởi kiện; cùng ngày 26/11/2019, bà T có 
đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với 3 thửa đất, trong đó có 
yêu cầu đối với thửa đất số 337.  
- Ngày 28/11/2019, ông D chuyển nhượng thửa đất số 337 cho ông Phạm 
Văn Phúc, bà Nguyễn Thị Nghi. Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng 
chứng thực ngày 28/11/2019 nhưng chưa được Văn phòng đăng ký đất đai đăng ký 
vào sổ địa chính. 
- Tại Công văn số 382/2019/CV-TA ngày 29/11/2019 của Tòa án nhân dân 
huyện K, tỉnh Đắk Lắk gửi Ủy ban nhân dân huyện K, Chi nhánh Văn phòng đăng 
ký đất đai huyện K, Phòng Tài nguyên huyện K đề nghị các cơ quan chức năng 
phối hợp với Tòa án tạm thời ngăn chặn không cho phép ông Huỳnh Ngọc D sang 
nhượng, cầm cố, thế chấp, tặng cho, góp vốn...đối với các thửa đất số 730, 59, 337.

4 
- Tại Đơn xin thay đổi nội dung yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời ngày 
03/12/2019 của bà T có nêu: Nay tôi xin thay đổi, tôi chỉ đề nghị Tòa án ra Quyết 
định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất số 337. Do đó, ngày 
03/12/2019 Tòa án nhân dân huyện K ban hành quyết định buộc thực hiện biện 
pháp bảo đảm số 03/2019/QĐ-BPBĐ. Buộc bà T phải gửi tài sản bảo đảm (tiền...) 
có giá trị là 20 triệu đồng và bà T đã nộp 20 triệu đồng vào tài khoản phong tỏa mở 
tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện K 
Bắc Đắk Lắk trong ngày 03/12/2019. Do đó, ngày 03/12/2019 Tòa án nhân dân 
huyện K ban hàn h Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 
06/2019/QĐ-BPKCTT “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ là ông Huỳnh 
Ngọc D đối với quyền sử dụng đất và tài sản trên đất ...tại thửa đất số 337, tờ bản 
đồ số 03, diện tích 928m2 tại xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk” là đúng quy định tại 
khoản 1 Điều 111, Điều 132 đến Điều 139 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 503 của 
Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 188 của Luật đất đai năm 2013. 
 Tại Biên bản hòa giải và Biên bản hòa giải thành ngày 16/6/2020, ông D đều 
đồng ý tiếp tục duy trì  Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 
06/2019/QĐ-BPKCTT ngày 03/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện K. 
 Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Phúc, bà Nghi không có khiếu nại gì 
cho đến ngày 27/3/2021 ông Phúc, bà Nghi mới có đơn đề nghị xem xét theo thủ 
tục giám đốc thẩm. 
 Như vậy, bà T có đơn khởi kiện và đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp 
tạm thời trước khi ông D chuyển nhượng thửa đất số 337 cho ông Phúc, bà Nghi. 
Mặc dù đã chuyển nhượng thửa đất nêu trên nhưng D vẫn đồng ý tiếp tục duy trì 
Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho bà 
T. Ông Phúc, bà Nghi nhận chuyển nhượng đất mới qua công chứng, chưa được Cơ 
quan quản lý đất đai đăng ký vào sổ địa chính. 
 Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng nhận định:.... Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk ra 
Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 78/2020/QĐST-DS ngày 
24/6/2020 trong đó công nhận thỏa thuận của nguyên đơn, bị đơn về việc đồng ý 
tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 06/2019/QĐ-
BPKCTT ngày 03/12/2019 là trái pháp luật nên đề nghị hủy toàn bộ Quyết định 
công nhận sự thỏa thuận của các đương sự thì thấy: Như đã phân tích ở phần trên, 
Tòa án nhân dân huyện K ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm 
thời số 06/2019/QĐ-BPKCTT ngày 03/12/2019 là đúng quy định tại khoản 1 Điều 
111, Điều 132 đến Điều 139 của Bộ luật tố tụng dân sự. Trường hợp có khiếu nại, 
kiến nghị thì được giải quyết theo quy định tại Điều 140, Điều 141 của Bộ luật tố 
tụng dân sự. Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là quyết định riêng và 
có hiệu lực thi hành ngay. Tòa án nhân dân huyện K ghi nhận sự thỏa thuận của các 
đương sự về việc duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong

5 
Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự là không cần thiết. Do đó, 
Hội đồng xét xử giám đốc thẩm không chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng và giữ nguyên Quyết định công nhận sự 
thỏa thuận của các đương sự số 78/2020/QĐST-DS ngày 24/6/2020 của Tòa án 
nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk. 
Vì các lẽ trên; 
 
QUYẾT ĐỊNH:  
 
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 1 Điều 343, Điều 349 Bộ luật tố 
tụng dân sự năm 2015;  
1. Không chấp nhận Quyết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 
78/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 22/6/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng. 
2. Giữ nguyên Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  số 
78/2020/QĐST-DS ngày 24/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện K tỉnh tỉnh Đắk 
Lắk về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, giữa nguyên đơn bà Trần Thị T 
với bị đơn ông Huỳnh Ngọc D; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh 
Thị Ngọc D. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định. 
 
 
Nơi nhận:  
- Vụ PC và Quản lý khoa học - TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;    
- TAND huyện K, tỉnh Đắk Lắk; 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện K, tỉnh 
Đắk Lắk; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng Lưu tr ữ; Phòng GĐKT v ề 
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.  
 
 
 
                 TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
     THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
                              Vũ Thanh Liêm