NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hoàng Tấn 
Các Thẩm phán: 1/ Ông Nguyễn Hữu Ba 
                            2/ Bà Trần Thị Thúy Hồng 
Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Quang Hiển, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân:  Ông Trần Ngọc Đảm, Kiểm sát viên cao 
cấp Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ngày 17/02/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh, xét xử công khai vụ án dân sự phúc thẩm, thụ lý số 222/2018/TLPT -DS ngày 
13/7/2018, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và Yêu cầu hủy Giấy chứng 
nhận QSD đất”, giữa các bên đương sự: 
Nguyên đơn: 1/ Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1949;  
                      2/ Bà Kiều Thị A, sinh năm 1951; 
Địa chỉ: Ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Quang Th (Có mặt); 
Địa chỉ: 159/18A BĐ, phường X, quận T, Tp.HCM. 
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1951;  
Địa chỉ: Ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hỏa Hồng Ng (Vắng mặt); 
Địa chỉ: 205/18C8/78 THĐ, phường X, quận Y, Tp.HCM. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho phía bị đơn:  
Luật sư Nguyễn Quốc Đ, Cty TNHH MTV Thiện Việt 
Địa chỉ: 127/2/39 BL, phường X, quận B, Tp.HCM (Có mặt). 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1/ UBND thành phố C; 
Địa chỉ: 77 NQ, phường X, thành phố C, tỉnh Cà Mau. 
  TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH                      Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
Bản án số: 80/2022/DS-PT                           
Ngày: 17/02/2022 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụ ng đất và 
Yêu cầu hủy Giấy CN QSD đất.

2 
 
2/ Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1966; 
Địa chỉ: Ấp H, xã N, huyện Đ, tỉnh Cà Mau. 
3/ Ông Nguyễn Văn H1 (Đồng), sinh năm 1952; 
Địa chỉ: Ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau 
4/ Bà Nguyễn Thị Đ (Hai), sinh năm 1940; 
Địa chỉ: Ấp T, xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau. 
5/ Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1968; 
Địa chỉ: Ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau. 
6/ Bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1956; 
Địa chỉ: Ấp T, xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau. 
Người đại diện ủy quyền của bà Đ, bà N, bà K: Ông Nguyễn Văn T. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông T: Ông Đào Công Kh (Có mặt) 
Địa chỉ: 10D LHP, khóm A, Phường X, thành phố C, tỉnh Cà Mau. 
7/ Bà Nguyễn Thị Bích Th (Nguyễn Thị Bích Hạnh), sinh năm 1981; 
Địa chỉ: Ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau. 
Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn M (là nguyên đơn) và ông Nguyễn Văn 
H (là bị đơn). 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn là ông Nguyễn Văn M, bà Kiều Thị A trình bày:   
Ông bà có quyền sử dụng hai thửa đất số 70 diện tích 2.970m2 và thửa đất số 
67 diện tích 15.850m 2 tọa lạc ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau do 
UBND thành ph ố C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc hai thửa 
đất này là do ông bà đổi đất với ông Nguyễn Văn S vào ngày 03/3/1980 (nay ông S 
đã chết), tại thời điểm tham gia đổi đất thì ông bà có xin phép và đã được chính 
quyền cho phép. Sau khi đ ổi đất ông bà quản lý sử dụng đất làm nhà ở và canh tác 
cho đến nay, không tranh chấp với ai. 
Đến năm 1997, ông Nguyễn Văn H tự ý vào thửa đất số 70 cất nhà ở, ông có 
báo chính quyền nhưng chính quyền không can thiệp nên ông H ở đó cho đến nay. 
Việc cho rằng ông mua đường nước của ông H là do khi chuy ển đổ i nuôi 
tôm năm 2002 ông và ông T1 không có đường thoát nước nên ông có yêu cầu 
Công an xã giải quyết, công an giải quyết tạm thời: Ông và ông T1 giao cho bà T2 
(vợ ông H) 02 chỉ vàng để đổi lấy đường nước sử dụng,  bà T2 có làm biên nhận 
tiền có Công an xác nhận, tại thời điểm đó ông đã có tranh chấp với bà T2.  
Ông H cất nhà, chôn vợ con trên đất ông có báo chính quyền thì chính quyền 
nói cứ để cho ông H làm khi nào giải quyết đất của ông thì ông lấy lại.

3 
 
Đến nay ông khởi kiện ông H ra Tòa , trước đó ông H cũng có kiện ông 
nhưng đã rút yêu cầu và Tòa án đình chỉ vụ án.  
Nhà của ông cất sát lộ , một căn của con gái tên Nguyễn Thị Bích Th vào 
năm 2015, còn căn c ủa ông cất năm 2016 đều là nhà cột đúc, vách tường, khi cấ t 
phía ông H không ngăn cản, gia đình ông có xin giấy phép xây dựng đầy đủ, toàn 
bộ phần đất trên bờ thuộc thửa số 67 do ông đứng tên quyền sử dụng đất ông đã 
tách cho bà Nguyễn Thị H một phần 4,5 công tầm lớn 6.120m 2 vào năm 1990 chưa 
cắt sổ nhưng đã giao đất rồi. 
Nay ông bà yêu cầu ông Nguyễn Văn H phải tháo dỡ toàn bộ căn nhà và di 
dời công trình, cây cối trên đất trả lại ông bà phần đất có diện tích 2.970m 2 tại ấp 
Hòa Trung, xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau. (Đối với số tiền 49.000.000đồng nợ 
Ngân hàng ông đã trả xong). 
Đối với yêu cầu phản tố của ông H về diện tích 1.574,3m2 phía trên bờ vị trí 
vợ chồng ông M đang cất nhà ở ; ông M, bà A không đồng ý. Đồng thờ i, ông M và 
bà A cũng không đồng ý với yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi nghĩa 
vụ liên quan là ông T và ông H1. 
Bị đơn là ông Nguyễn Văn H  và người đại diện hợp pháp của bị đơn trình 
bày:  
Năm 1976, cha mẹ vợ ông là ông Nguyễn Văn U, bà Lê Thị B (đã chết) cho 
vợ chồng ông một phần đất diện tích 9.410m2 tọa lạc ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, 
thành phố Cà Mau. Phần đất này vợ chồng ông  đã cất nhà ở đến nay, thuộc thửa số 
70, đến năm 1984 ông đăng ký đất đai tạ i Ủy ban nhân dân xã Bình Thành, huyện 
Cà Mau (nay là xã Hoà Thành, thành phố Cà Mau) được cấp giấy đăng ký.  
Đến khoảng năm 1997, Nhà nước phóng lộ cắt ngang chia đất của ông làm 
hai thửa, một thửa dưới mé sông hiện ông đang quản lý, một thửa trên bờ tiếp giáp 
đất ông M, bà A, rồi ông M bà A chiếm luôn phần đất này của ông.  
Năm 2002, phía ông M hỏi mua của ông một phần đất chiều ngang 02m dà i 
từ mé lộ xuống mé sông để làm đường nước nuôi  tôm, việc mua bán đôi bên chỉ 
viết giấy tay xã xác nhận, hiện tại ông chỉ quản lý phần đất dưới mé sông, trên đất 
có cất nhà gỗ, năm 2003 vợ, con ông chết được chôn trên phần đất này. Nên ông H 
không đồng ý trả đất theo yêu cầu của phía ông M, bà A. 
Ông H xác định thêm phần đất thửa số 70 ông đang quản lý là của vợ chồng 
ông, vợ ông mất năm 2003, có 04 người con gồ m: Nguyễn Thị M (chết), D1  
không rõ họ và địa chỉ; Nguyễn Thị T (đã chết, có hai đứa con tên Nguyễn Thị Ch, 
Nguyễn Văn V đều sống trong Bảo trợ xã hội phườ ng 9, TP. Cà Mau, Nguyễn Văn 
T3  không biết địa chỉ và Nguyễn Thị L không biết địa chỉ.

4 
 
Sau đó ông có sống chung với bà Nguyễn Thị Th (đã chết năm 2017, không 
có con). 
Ngoài ra, đối với phần đất ph ía trên bờ của ông phía ông M đang quản lý có 
diện tích 1.574,3m2, ông H yêu cầu ông M hoàn trả lại cho ông. Đồng thời, yêu cầu 
Tòa án hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông M thuộc thửa số 
70 và một phần thử a 67 như Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất mà ông M đã 
cung cấp cho Tòa án. Đồng thời, ông H cũng không đồng ý đối với yêu cầu độc lập 
của những người liên quan xác định phần đất ông đang sử dụng là di sản thừa kế. 
Những người c ó quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông, bà: Nguyễn Văn T , 
Nguyễn Văn H1 (Đồng), Nguyễn Thị Đ (Hai), Nguyễn Thị N , Nguyễn Thị K  và 
người đại diện hợp pháp là ông Trần Quốc Th trình bày:  
Phần đất tranh chấp có nguồn gốc là đất của ông Nguyễn Văn U  và bà Lê 
Thị B là cha mẹ ruột của bà T2 và những người liên quan.  
Năm 1967, ông U có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn S 10 công đất 
tầm phát cấy đất làm ruộng, ranh giới từ bờ bao ng ăn mặn trở vào hậu, không có 
chuyển nhượng phần đất thổ cư từ bờ bao ngăn mặn đến bờ kinh xáng Gành Hào. 
Đến năm 1980, ông S chuyển đổi đất ch o ông M với diện tích 1,3 ha. Năm 
1993, ông M đã tự kê khai bao trùm h ết phần đất thổ cư và được Uỷ ban nhân dân  
thị xã Cà Mau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng.  
Năm 1995, Uỷ ban nhân dân xã Hoà Thành hoà giải và có kết luận: Phầ n đất 
thổ cư thuộc quyền sử  dụng củ a ông U, ông M không có quyền tranh chấp, nếu 
không đồng ý th ì yêu cầu cơ quan thẩm quyền giải quyết.  Những người liên quan 
đã nhiều lần gửi đơn yêu cầu giải quyết vào các năm 2012, 2013, 2015 tạ i các cấp 
chính quyền địa phương nhưng giải quyết khô ng thành. Đến năm 2016, thì ông M 
mới khởi kiện yêu cầu giải quyết phần đất tranh chấp với ông H. 
Đối với yêu cầu phản tố của ông H, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan xác định: Phần đất tranh chấp là di sản thừa kế  do ông U và bà Lê Thị B chết 
để lại chứ không thuộc quyền sở hữu của cá nhân bà T2 và ông H. 
Do đó, đại diện những người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan đến di sản 
thừa kế, ông Nguyễn Văn H1  và ông Nguyễn Văn T  có yêu cầu độc lập với nội 
dung: 
Huỷ một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụn g đất số 1203/GCNĐĐ ngày 
27 tháng 5 năm 1993 của UBND thị xã Cà Mau cấp cho ông Nguyễn Văn M thuộc 
thửa số 70, diện tích 2.970 m2 toạ lạc tại ấp Hoà Trung, xã Hoà Thành, thành phố 
Cà Mau, tỉnh Cà Mau. 
Công nhận phần đất có diện tích 3.057,7m 2 thuộc thửa 126  tờ bản đồ số 9

5 
 
toạ lạc tại ấp Hoà Trung, xã Hoà Thành, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (theo đo 
đạc thực tế thửa 70) là di sản thừa kế của anh chị em của ông T, ông H1, về việc 
chia thừa kế thì những người thừa kế tự thoả thuận không yêu cầu Toà án giải 
quyết. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Bích Th trình bày:  
Vào tháng 8 năm 2015, cha mẹ là ông M và bà A có cho chị một phần đất để 
cất nhà có kích thướ c ngang 4,7m , dài 16m nằm trên vị trí đất ông H có yêu cầu 
phản tố. Phần đất này, ông M và bà A chưa tách quyền sử dụng đất cho chị. Đối 
với yêu cầu phản tố của ông H, chị không đồng ý. 
Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 12/2018/DS -ST ngày 06/4/2018  của Tòa án 
nhân dân tỉnh Cà Mau, đã tuyên xử: 
1/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn M, 
bà Kiều Thị A về việc buộc ông Nguyễn Văn H trả lại phần diện tích đất 3.057,7m2 
tọa lạc tại ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, Tp.Cà Mau, tỉnh Cà Mau. 
2/ Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn H về việc 
buộc ông Nguyễn Văn M, bà Kiều Thị A trả lại phần diện tích đất 1.574,3m2 tọa lạc 
tại ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, Tp.Cà Mau, tỉnh Cà Mau. 
3/ Chấp nhận yêu cầu độc lập của những người có quyền, nghĩa vụ liên quan 
ông Nguyễn Văn T , ông Nguyễn Văn H1 , bà Nguyễn Thị Đ, bà Nguyễn Thị N, bà 
Nguyễn Thị K  và một phần yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. 
Tuyên hủy Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất số 1203 ngày 27/5/1993 của 
UBND thị xã Cà Mau cấp cho ông Nguyễn Văn M tại thửa số 70 tọa lạc tại ấp Hòa 
Trung, xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau. 
Công nhận diện t ích đất 3.0 57,7m2 tọa lạc tại ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, 
tp.Cà Mau, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của ông Nguyễn Văn U, bà Lê Thị B chết 
để lại, các đồng thừa kế có quyền thỏa thuận chia hoặc yêu cầu chia di sản thừa kế 
theo quy định của pháp luật. 
3/ Chi phí đo đạc, định giá: Ông Nguyễn Văn M chịu số tiền 5.500.000đồng 
đã nộp xong. Ông H chịu số tiền 10.106.000đồng đã nộp xong. 
Ngoài ra , án sơ thẩm còn giải quyết các vấn đề liên quan đến án phí và  
quyền kháng cáo theo luật định. 
Sau khi xét xử sơ thẩm:  
Ngày 17/4/2018, ông Nguyễn Văn M, bà Kiều Thị A làm đơn kháng cáo, nêu 
lý do: Bản án sơ thẩm không thỏa đáng, đề nghị phúc xử lại theo hướng chấp nhận

6 
 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nh ận yêu cầu phản tố của bị đơn và 
yêu cầu độc lập của những người có quyền, nghĩa vụ liên quan. 
Ngày 19/4/2018, ông Nguyễn Văn H  làm đơn kháng cáo, nêu lý do:  Bản án 
sơ thẩm không thỏa đáng, đề nghị phúc xử lại theo hướng bác yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn, chấp n hận yêu cầu phản tố của bị đơn, không c hấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của những người có quyền, nghĩa vụ liên quan. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Phía nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo, cho rằng 
bản án sơ thẩm không thỏa đáng gây th iệt hại đến quyền lợi của phía ngu yên đơn 
và đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn về việc đòi lại 
đối với diện tích đất tranh chấp nêu trên có diện tích được đo đạc là 3.057,7m 2 tọa 
lạc tại ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau. 
Phía bị đơn, có Luật sư trình bày cho rằng nguồn gốc đất nêu trên là của gia 
đình ông H được bố mẹ vợ cho, các tài liệu đã có đầy đủ nộp trong hồ sơ do đó yêu 
cầu phản tố của phía bị đơn là có căn cứ. Tòa án cấp sơ thẩm đã không chấp nhận 
yêu cầu của phía bị đơn là chưa phù hợp, vì vậy luật sư đề nghị căn cứ các tài liệu 
có trong hồ sơ để chấp nhận yêu cầu phản tố của phía ông H. 
Phía những người có quyền, nghĩa vụ liên quan gồm ông T, ông H1, bà Đ, 
bà N, bà K cho rằng, nguồn gốc đất là của vợ chồng ông U, bà Lê Thị B chỉ chuyển 
nhượng một phần cho ông M, phần còn lại những người con bà Lê Thị B và ông U 
được quyền yêu cầu đòi lại đối với phần thừa kế trên là có căn cứ. Tòa án cấp sơ 
thẩm đã xét xử và chấp nhận yêu cầu của phía những người l iên quan nêu trên là 
phù hợp, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu quan điểm cho rằng: Quá trình thụ lý giải quyết vụ án Tòa án cấp phúc thẩm 
đã thực hiện đúng quy định của pháp luật . Những người tham gia phiên tòa cũng đã 
thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo luật định. Về nội dung đề nghị giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại 
phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội  đồng xét xử nhận 
định: 
[1] Về thủ tục kháng cáo:  Đơn kháng cáo của phía nguyên đơn ông Nguyễn 
Văn M, bà Kiều Thị A  và phía bị đơn ông Nguyễn Văn H làm trong hạn luật định 
nên thủ tục kháng cáo hợp lệ. 
[2] Về nội dung giải quyết kháng cáo:

7 
 
[2.1] Những căn cứ xác định nội dung giải quyết: 
Căn cứ vào giấy chuyển nhượng đất ngày 09/ 02/1967, có nội dung: Ông S 
mua diện tích đất của ông U, bà Lê Thị B vào năm 1967. 
Căn cứ đơ n chuyển đổi đất ngày 03/3/1980, có nội dung: Ông S đã chuyển 
đổi diện tích đất mua của ông U, bà Lê Thị B cho ông M.  
Căn cứ B iên bản giải quyết tranh chấp đất đai do Ủy ban nhân dân xã Hòa 
Thành lập ngày 27/5/1995, có nội dung: Bà Lê Thị B trình bày năm 1967 bà có bán  
cho ông S diện tích đất là 1, 3ha nhưng diện tích thực  tế bà có giao cho ông S là 
hơn 1, 56ha, bà cho rằng việc giao diện tích đất này là theo L uật người cày có 
ruộng lúc bấy giờ, nên bà đã giao luôn đất trên cho ông S làm. 
Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1203 ngày 27/5/1993 do 
UBND thị xã Cà Mau cấp cho ông Nguyễn Văn M, bà Kiều Thị A. 
[2.2] Từ những căn cứ trên có cơ sở xác định: 
 Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp 2.970m 2 thửa 70 tại ấp Hòa Trung, xã 
Hòa Thành, t hành phố Cà Mau đo  thực tế 3.057,7m 2 theo bản vẽ ngày 25/11/2016 
của Trung tâm K ỹ thuật Công nghiệp Quan trắc Tài nguyên M ôi trường thuộc sở 
Tài nguyên và Môi trường của tỉnh Cà Mau. 
Phía nguyên đơn cho rằng đất này  phía nguyên đơn đã đổi của ông Nguyễn 
Văn S vào năm 1980, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất hợp pháp 
vào năm 1993, đến năm 1997 thì ông H đã tự cất nhà trên đất do đó nguyên đơn đòi 
lại phần diện tích này. 
Phía bị đơn thì cho rằng, đ ất này là của cha mẹ vợ là ông Nguyễn Văn U và 
bà Lê Thị B (hiện nay đã chết ) cho, bị đơn quản lý, sử dụng từ lâu nên có yêu cầu 
phản tố đòi ông M và bà Nguyễn Thị Bích Th  (là con ông M) phải dỡ  trả lại diện 
tích 1.574,3m2 theo bản vẽ ngày 25/11/2016. 
Phía người có quyền nghĩa vụ liên quan ông T, ông H1, bà Đ, bà N, bà K thì 
cho rằng, là những người con của ông U, bà Lê Thị B nên yêu cầu hủy G iấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông M đối với diện tích 3.057,7m 2 vì đây là di sản 
thừa kế của ông U, bà Lê Thị B và yêu cầu được công nhận đối với phần thừa kế 
nêu trên cho những người liên quan.  
Do các bên đương sự không thống nhất về các yêu cầu , nên từ đó đã phá t 
sinh tranh chấp. 
[2.3] Xét thấy: 
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M, bà Kiều Thị A:

8 
 
Theo hồ sơ thể hiện ông U, bà Lê Thị B đã chuyển nhượng phần đất trên cho 
ông S và các bên đã thừa nhận trong hồ sơ theo các tài liệu thể hiện từ các giai đoạn 
tranh chấp đất đai giữa ông M và ông H từ năm 1995 cho đến khi thụ lý vụ án dân 
sự đến nay.  
Nguồn gốc đất thể hiện, ông M có đổi đất với ông S và được UBND thị xã 
Cà Mau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1993 cho ông M.  
Sau khi ông M nhận chuyển đổi đất, thì ông H (con rễ của ông U, bà Lê Thị 
B) đến cất nhà và bao lấn trên diện tích chuyển đổi là 3.057,7m2, do đó phía ông M 
đòi lại diện tích đất nêu trên là có cơ sở chấp nhận.  
Tòa án cấp sơ thẩm nhận định trong thời gian dài ông M không tranh chấp là 
chưa đúng với diễn biến về việc giải quyết hòa giải tranh chấp đất đai ở địa 
phương, cũng như việc giải quyết ở các cấp theo hồ sơ đã thể hiện, nên có cơ sở sửa 
bản án sơ thẩm về phần này. 
Hiện nay trên diện tích đất có khu mộ là 56m 2 và căn nhà được xây dựng 
trên đất. Phía ông M đồng ý giao khu mộ nêu trên cho gia đình ông H quản lý, sử 
dụng, riêng đối với căn nhà thì phía nguyên đơn cũng đồ ng ý hỗ trợ số tiền 
150.000.000đồng để di dời và đồng ý mở con đường có chiều dài 18m + 12,7m có  
chiều ngang là 2m theo bản vẽ ngày 08/6/2021 của Trung tâm Kỹ thuật - Công 
nghiệp - Quan trắc Tài nguyên Môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Cà Mau. Xét việc đồng ý mở lối đi vào khu mộ và hỗ trợ tiền di dời nêu trên là tự 
nguyện, nên Hội đồng xét xử ghi nhận. 
Đối với yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn H: 
Diện tích 3.05 7,7m2 trong đó có 1.5 74,3m2 ông M , Nguyễn Thị Bích Th 
(con ông M) cất nhà ở. Phía ông H cho rằng, diện tích trên ông U và bà Lê Thị B là 
cha mẹ vợ đã cho ông, nhưng theo các tài liệu có trong hồ sơ và tại phiên tòa bị đơn 
cũng không có tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh cho việc cho tặng này, mặt khác 
trong suốt thời gian có tranh chấp phía ông U, bà Lê Thị B , ông H đều không có 
tranh chấp, trước đây ông H có làm đơn khởi kiện nhưng s au đó lại rút đơn khở i 
kiện từ đó Tòa án đã đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu này , nay Tòa án cấp sơ 
thẩm đã không chấp nhận yêu cầu phản tố của phía ông H là có căn cứ , đúng quy 
định của pháp luật, do đó cấp phúc thẩm giữ nguyên về phần này. 
Đối với yêu cầu độc lập của những người liê n quan là con của ông U, bà Lê 
Thị B gồm: Ông T, ông H1, bà Đ, bà N, bà K: 
Theo giấy chuyển nhượng đất năm 1967 giữa ông U, bà Lê Thị B với ông S 
và Giấy chuyển đổi đất giữa ông S với ông M thì việc chuyển nhượng và c huyển 
đổi đất nêu trên đã thực hiện xong vào năm 1967 và năm 1980.

9 
 
Từ đó ông M đã được cấp G iấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 
1993 là đúng theo các quy định về pháp luật về đất đai cũng như đúng với các quy 
định về chính sách của đất đai. Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu của người 
liên quan, hủy mộ t phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là chưa phù 
hợp, do đó cấp phúc thẩm sửa lại phần này, không chấp nhận yêu cầu độc lập của 
ông T, ông H1, bà Đ, bà N, bà K. 
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự không được chấp nhận yêu cầu 
phải chịu theo luật định, do ông H, ông H1, bà Đ, bà K là người cao tuổi nên được 
miễn nộp án phí DSST. 
[4] Án phí dân sự phúc thẩm : Đương sự không được chấp nhận kháng cáo 
phải chịu theo l uật định, do ông H là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí 
DSPT. 
Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị 
kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật thi hành. 
Bởi các lẽ trên. 
Căn cứ Điều 308 Bộ Luật tố tụng Dân sự. 
QUYẾT ĐỊNH: 
Chấp nh ận yêu c ầu kháng cáo c ủa ông Nguyễn Văn M , bà Kiều Th ị A; 
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn H; Sửa bản án sơ thẩm. 
Áp dụng các Điều 26, 34, 37, 228 Bộ Luật tố tụng Dân sự. 
Áp dụng các 256, 634, 635 Bộ luật Dân sự 2005 
Áp dụng các Điều 105, 136 Luật Đất đai 2003. 
Áp dụng Luật Đất đai 2013 
Áp dụng Nghị quyết Quốc hội về lệ phí án phí Tòa án 
Áp dụng Luật Thi hành án Dân sự. 
Tuyên xử: 
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn M , bà 
Kiều Thị A.  
Buộc ông Nguyễn Văn H phải trả lại phần diện tích đất 3.0 57,7m2 tọa lạc tại 
ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, t p.Cà Mau, tỉnh Cà Mau và di dời tài sản trên đất, 
ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. 
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn M, bà Kiều Thị A đồng ý giao 
khu mộ có diện tích 56m2 cho ông Nguyễn Văn H và lối đi vào khu mộ có chiều dài 
18m ngang 2m và chiều dài 12,7m ngang 2m, theo Bản vẽ hiện trạng ngày

10 
 
08/6/2021 của Trung tâm Kỹ thuật - Công nghệ - Quan trắc Tài nguyên và Môi 
trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau. 
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn M, bà Kiều Thị A giao cho ông 
Nguyễn Văn H số tiền 150.000.000đồng chi phí di dời tài sản trên đất. 
Việc giao đất và giao tiền thực hiện ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp 
luật. 
2/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bị đơn ông Nguyễn Văn H  về 
việc buộc ông Nguyễn Văn M , bà Kiều Thị A  trả lại phần diện tích đất 1.574,3m 2 
tọa lạc tại ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, tp.Cà Mau, tỉnh Cà Mau. 
3/ Không c hấp nhận yêu cầu độc lập của những ng ười có quyền, nghĩa vụ 
liên quan ông Nguyễn Văn T , ông Nguyễn Văn H1 , bà Nguyễn Thị Đ , bà Nguyễn 
Thị N, bà Nguyễn Thị K và một phần yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất  và đòi công nhận diện tích đất 3 .057,7m2 tọa lạc tại 
ấp Hòa Trung, xã Hòa Thành, t p.Cà Mau, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của ông 
Nguyễn Văn U, bà Lê Thị B chết để lại. 
4/ Chi phí đo đạc, định giá: Ông Nguyễn Văn M chịu số tiền 5.500.000đồng 
đã nộp xong. Ông H chịu số tiền 10.106.000đồng đã nộp xong. 
5/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông H, ông H1, bà Đ, bà K là người cao tuổi 
nên được miễn nộp án phí DSST.  
Hoàn trả cho ông M, bà A số tiền 2.227.000đồng tạm ứng án phí DSST theo 
Biên lai thu số 0003142 ngày 14/7/2016 của Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Cà Mau. 
Hoàn trả cho ông H số tiền 2.415.000đồng  tạm ứng án  phí DSST theo Biên 
lai thu số 0003233 ngày 04/8/2016 của Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Cà Mau. 
Ông T, bà N mỗi người chịu số tiền 2.140.390đồng, được khấu trừ số tiền 
2.227.000đồng tạm ứng án phí DSST  do ông H1, ông T đã nộp theo Biên lai thu số 
001123 ngày 20/6/2017  của Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Cà Mau, như vậy ông T, 
bà N còn phải nộp 2.053.780đồng án phí DSST. 
6/ Án phí dân sự phúc thẩm : Đương sự không đư ợc chấp nhận kháng cáo 
phải chịu theo luật định, do ông H là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí 
DSPT. 
Hoàn trả cho ông M, bà A số tiền 600.000đồng  tạm ứng án phí kh áng cáo 
theo các Biên lai thu số 00031 ngày 17/4/2018 và số 00059 ngày                                                                                                                       
17/5/2018 của Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Cà Mau. 
Hoàn trả cho ông H số tiền 300.000đồng tạm ứng án phí kh áng cáo theo 
Biên lai thu số 00039 ngày 27/4/2018 của Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Cà Mau.

11 
 
7/ Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không 
bị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật thi hành. 
8/ Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận:                                              TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM        
- Tòa án nhân dân tối cao.                              THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
- VKSNDCC tại Tp. HCM.  
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau. 
- Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau. 
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau. 
- Các đương sự (Để thi hành). 
- Lưu văn phòng; hồ sơ vụ án, NTV.                                                          
      
                                                                                 LÊ HOÀNG TẤN