1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 131/2021/DS-GĐT 
Ngày:10/5/2021 
V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 
 
 Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
 Thẩm phán – Chủ tọa:  Ông Võ Văn Cường 
 Các thẩm phán:   Ông Bùi Đức Xuân 
      Ông Nguyễn Hữu Trí 
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ly - Thẩm tra viên của Tòa án 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên tòa: Ông Vũ Thanh Sơn – Kiểm sát viên. 
Ngày 10 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “ Tranh 
chấp hợp đồng tín dụng” giữa các đương sự:  
1. Nguyên đơn: Ngân hàng N . Địa chỉ: 18 T, phường M, quận N, thành 
phố H. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Công Q (Văn bản ủy quyền ngày 
21/3/2017). Địa chỉ: số 14 Đường số 6, phường L, quận T, Thành phố H. 
2. Bị đơn: Bà Phan Thị Hồng C, sinh năm 1964. 
Địa chỉ: 27/13 N, phường B. Quận A, Thành phố H. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
Công ty U. 
Địa chỉ: 2A S, Phường 15, quận T , Thành H . Người đại diện theo pháp 
luật: Ông Đinh Hồng H. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
Nguyên đơn là Ngân hàng N  trình bày: Ngày 23/02/2012 Ngân hàng N  
chi nhánh T  có lập hợp đồng tín dụng số  6100-LAV-201200195 cho bà Phan 
Thị Hồng C vay 5.000.000.000đ trong thời hạn 36 tháng, lãi suất 19%/năm. Để 
đảm bảo cho khoản vay của bà C , Công ty U  đã thế chấp cho Ngân hàng N  
quyền sử dụng diện tích 215,3m2 đất ở đô thị và tài sản khác gắn liền với đ ất tại 
thửa số 190, t ờ bản đồ số 30 theo hợp đồng thế chấp số 6100-LCP-201200129 
ngày 23/02/2012.  Do bà C vi phạm nghĩa vụ  thanh toán nên toàn bộ nợ vay

2 
 
 
gồm gốc và lãi đã chuyển sang nợ quá hạn. Ngày 24/02/2017, Ngân hàng N khởi 
kiện yêu c ầu bà C  thanh toán toàn bộ nợ g ốc và lãi phá t sinh tính đến ngày 
24/02/2017, bao gồm: Nợ gốc  5.000.000.000 đồng, nợ lãi 3.6627604.167 đồng 
(lãi quá hạn là 147.238.454 đồng), tổng cộng là 8.662.604.167 đồng. Nếu bị đơn 
không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu phát mã i tài 
sản thế chấp để thu hồi nợ. 
Bị Đơn là b à Phạm Thị Hồng C  trình bày: Thống nhất lời trình bày của 
Ngân hàng N, tuy nhiên bà yêu cầu được giảm phần lãi phát sinh. 
Tại Quyết định công nhận sự thỏa t huận của đương sự s ố 
637/2018/QĐST-DS ngày 09/11/2018, Tòa án nhân dân Quận 1, Thành phố Hồ 
Chí Minh đã công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau: 
Bà Phan Thị Hồng C  phải chịu trách nhiệm trả cho Ngân hàng N số tiền 
nợ là 8.918.752.343 đ, gồm nợ gốc: 5.000.000.000 đồng, lãi trong hạn 
3.771.513.889 đồng, lãi quá hạn 147.238.454 đồng, cụ thể: 
Ngày 28/12/2018 trả 3.000.000.000 đồng ; Ngày 30/01/2019  trả 
2.000.000.000 đồng ; Ngày 26/4/2019 trả 3.918.752.343 đồng . Sau ngày 
26/4/2019, bà C  không trả cho Ngân hàng N  số nợ trên thì Ngân hàng N  có 
quyền yêu cầu Chi cục thi hành án sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là 
quyền sử dụng đất tại phường B , Quận B, Thành H , số thửa 190, tờ bản đồ số 
30, diện tích 215,3m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà 
ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên  và Môi trường Thành phố 
Hồ Chí Minh cấp ngày 17/10/2011 cho Công ty U để thi hành án. Những người 
đang sử dụng phải giao nhà đất để cơ quan chức năng phát mãi tài sản theo đúng 
quy định của pháp luật. 
Sau khi phát mãi tài sản, nếu không đủ trả nợ cho Ngân hàng N, thì bà C 
có nghĩa vụ tiếp tục trả khoản nợ trên theo hợp đồng đã ký cho đến khi hết nợ. 
Trong trường hợp sau khi bà C trả xong toàn bộ số nợ theo hợp đồng tín dụng số 
6100-LAV-201200195 ngày 23/02/2012, Ngân hàng N  có vụ trả lại Công ty U 
bản chính các giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp (nếu có). 
Quyết định công nhận sự thỏa t huận còn giải quyết về án phí và nghĩa vụ 
thi hành án theo quy định pháp luật. 
Ngày 23/3/2020, Chi cục Thi hành án dân sự Qu ận B có Văn bản số 
819/CCTHADS, kiến nghị Viện trưởng Viện kiểm sát  nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết 
định công nhận sự thỏa thuận nêu trên. 
Tại quyết định số 28/QĐKNGĐT-VC3-V3 ngày 31/12/2020, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  đã kháng nghị đối 
với Quyết định công nhận sự thỏa t huận của đương sự s ố 637/2018/QĐST-DS 
ngày 09/11/2018 của Tòa án nhân dân Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị 
Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  xét xử 
giám đốc thẩm hủ y toàn bộ quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương 
sự nêu trên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Quận 1 giải quyết sơ thẩm lại 
theo quy định pháp luật. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại

3 
 
 
Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát  
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
 
[1]. Kết quả xác minh của Chi cục Thi hành án dân sự Quận B thể hiện, 
trước khi Công ty U  thế chấp diện tích đ ất thuộc thửa số 190, tờ bản đồ số 30 
cho Ngân hàng N để bảo lãnh khoản vay của bà C thì vào ngày 18/5/2001, Công 
ty U đã chuyển nhượng cho bà Bùi Th ị T theo hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất số 18 HĐ-CNQSDĐ-2001 gồm 03 lô đất số 28, 29, 30 có tổng diện 
tích 55lm 2, thu ộc d ự án Khu nhà ở Ven Sông do Công ty U làm ch ủ đầu tư, 
trong đó có ph ần diện tích 215,3m 2 thuộc thửa 190, tờ bản đồ số 30 là lô s ố 28 
trong dự án.  
[2]. Tuy Công ty U chưa đăng ký biến động sang tên cho bà T  nhưng các 
bên đã thực hiện xong các nghĩa vụ theo hợp đồng và hiện nay bà T đã xây dựng 
hoàn thiện nhà có k ết cấu hầm, trệt, 2 l ầu, áp mái  trên đất từ ngày 25/10/2018 
theo quy ho ạch tổng mặt bằng và giấy phép xây d ựng đã đư ợc duyệt, hai bên 
không có tranh chấp gì đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này, 
giao dịch giữa Công ty U và bà T  đã thực hiện được ít nh ất 2/3 nghĩa v ụ. Quá 
trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm chưa xác minh, xem xét thẩm định tại 
chỗ nên không bi ết việc bà T  là người đang tr ực tiếp sử dụng đất để đưa bà T  
vào tham gia t ố tụng với tư cách ngư ời có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan là 
thiếu sót, vi phạm tố tụng, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà T. 
[3]. Như vậy, mặc dù quy ền sử dụng đất nêu trên Công ty U  đã chuyển 
nhượng cho bà T nhưng vẫn sử dụng để thế chấp cho Ngân hàng N để đảm bảo 
số nợ vay cho bà C là trái quy đ ịnh của pháp luật. Ngày 25/10/2018 Công ty U 
có Lệnh khởi công số 02/LKC-THU-18, cùng ngày bà Th ảo cũng đã kh ởi công 
xây dụng nhà, nhưng đến ngày 01/11/2018  Công ty U  vẫn cam k ết sử dụng tài 
sản này để đảm bảo nợ vay của bà C là cố tình lừa dối, lợi dụng việc chưa thực 
hiện thủ tục pháp lý c ập nhật biến động sang tên cho bà T , Công ty U sử dụng 
tài sản này để thế chấp b ảo đ ảm cho kho ản vay c ủa bà C dẫn đ ến việc Ngân 
hàng N tin tưởng vào vi ệc có tài sản để xử lý thu h ồi nợ nên đã đ ồng ý th ỏa 
thuận giải quyết vụ án là không đúng. Vì vậy, có cơ sở xác định thỏa thuận này 
của Ngân hàng N  là do sự lừa dối của Công ty U . Do v ậy, việc Tòa án c ấp sơ 
thẩm công nhận s ự thỏa thu ận này là không phù h ợp v ới quy đ ịnh t ại kho ản 
Điều 213 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015, cần hủy quyết định công nhận sự 
thỏa thuận để giải quyết lại, đồng thời làm rõ trách nhi ệm pháp lý c ủa Công ty 
U. 
Vì các lẽ trên; 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 343 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;

4 
 
 
1. Chấp nhận kháng nghị số 28/QĐKNGĐT-VC3-V3 ngày 31/12/2020 của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa t huận của đương sự s ố 
637/2018/QĐST-DS ngày 09/11/2018 của Tòa án nhân dân Quận 1, Thành phố 
Hồ Chí Minh; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Quận 1, Thành phố Hồ Chí 
Minh giải quyết sơ thẩm lại theo quy định pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP HCM (để biết); 
- TAND TP. HCM (để biết); 
- TAND Quận 1 (để biết); 
- CTHADS Quận 1 (để biết); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu VP, Phòng GĐKTII, HSVA, THS. 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(đã ký) 
                   Võ Văn Cường

5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 
CÁC THÀNH VIÊN 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nguyễn Hữu Trí  -  Bùi Đức Xuân 
    CHỦ TỌA 
        
 
 
 
 
 
                  
                     Võ Văn Cường    
CÁC THÀNH VIÊN 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nguyễn Hữu Trí  -  Phạm Hồng Phong 
    CHỦ TỌA 
        
 
 
 
 
 
                  
                     Hoàng Thanh Dũng

6