TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án: 570/2025/DS-PT 
Ngày 29 – 5 – 2025 
V/v: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Long 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tửu 
Bà Lê Thị Tuyết Trinh 
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Duy Minh - Thư ký Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mậu Hưng - Kiểm sát viên. 
Ngày 29 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh m ở phiên tòa xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 
663/2024/TLPT-DS ngày 02 tháng 10 năm 2024 về việc “ Tranh ch ấp quy ền s ử 
dụng đất”. 
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 1584/2023/DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 2023 
của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 1512/2025/QĐ-PT ngày 
11 tháng 5 năm 2025 giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Thái Sứ H, sinh năm 1951; Địa chỉ: B V, phường C, Quận 
A, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt). 
Người đ ại di ện theo ủy quy ền c ủa nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn L , sinh 
năm 1978; Địa chỉ: B Đường B, Khu phố E, phường H, thành phố T, Thành phố Hồ 
Chí Minh (có mặt). 
- Bị đơn: Ông Hà Chí T, sinh năm 1967; Đ ịa chỉ: G Tỉnh lộ 43 (đường C), 
phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt). 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Thái H ải C, sinh năm 1942; Đ ịa ch ỉ: D B Houston T  77072 USA 
(vắng mặt). 
2. Ông Thái Hải V, sinh năm 1957; Địa chỉ: H Vista Del Rancho Dr . H, TX 
77083 USA (vắng mặt).

2 
 
3. Bà Thái Mỹ L1, sinh năm 1952; Đ ịa chỉ: A Anson Grove LN S, T , USA 
(vắng mặt). 
Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông 
Thái Hải C, Thái Hải V, Thái Mỹ L1: Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1978; Địa chỉ: 
B Đường B, Khu ph ố E, phường H, thành ph ố T, Thành ph ố Hồ Chí Minh, theo 
giấy ủy quy ền l ập ngày ngày 15/12/2014 đã đư ợc T ổng Lãnh s ự quán nư ớc 
CHXHCNVN tại H-xton, T, Hoa Kỳ chứng nhận ngày 19/01/2015 (có mặt). 
4. Bà Mai Thị Ngọc T1, sinh năm 1966 (vắng mặt); 
5. Ông Hà Chí C1, sinh năm 1987 (vắng mặt); 
6. Ông Hà Đại Đ, sinh năm 2002 (vắng mặt); 
7. Bà Trương Thị Kiều O, sinh năm 1991 (vắng mặt); 
8. Trẻ Hà Thiên P, sinh năm 2012; Người đại diện theo pháp luật của trẻ P là 
bà Trương Thị Kiều O; Cùng đ ịa chỉ: G Tỉnh lộ 43 (địa chỉ cũ G T), khu ph ố D, 
phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt). 
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Thái Sứ H. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo nội dung đơn kh ởi kiện, đơn kh ởi kiện bổ sung, đơn xác đ ịnh yêu c ầu 
khởi kiện, các bản tự khai, tại các buổi hòa giải nguyên đơn bà Thái Sứ H có người 
đại diện hợp pháp là ông Nguyễn Văn L trình bày: 
Nguồn gốc đất như sau: Khu đất diện tích 6.050 m2 thuộc lô đất địa bộ số 53, 
bản đồ số 87, tờ 3, xã T và khu đất diện tích 1.050m 2 thuộc lô đất địa bộ số 1253, 
bản đồ số 88, tờ 3, xã T có nguồn gốc do ông Thái Võ M và đứng bộ từ năm 1963. 
Trước năm 1975, ông Thái V1 ủy quyền cho ông Võ Văn Đ1 quản lý trông coi. Sau 
năm 1975, gia đình ông Thái V1 có về trực tiếp quản lý hai lô đ ất, có đóng thu ế 
nông nghiệp cho Nhà nước từ năm 1977 cho đến năm 1983, có làm đơn xin tr ở về 
quê quán để sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã T  xác nhận chấp thuận năm 
1976. Ngày 01/3/1979, ông Thái Võ L2  tờ ủy quyền giữ đất để tiếp tục ủy quyền 
(không xác định thời hạn ủy quyền), cho ông Võ Văn Đ1 trông nom giữ đất. Quá 
trình ông Đ1 quản lý trông coi gi ữ đất thì ông Thái V1 có cho ông Đ1 01 phần đất 
diện tích khoảng 100m2. Ngày 19/8/1983, theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân Ấ, xã 
T, ông Thái V1 có làm giấy giao cho UBND ấp Ấ mượn hai lô đất số 87, 88 trong 
vòng 03 năm có thể liên tục để tùy nghi sử dụng, có xác nhận của Ủy ban nhân dân 
xã T, với giao ước là khi nào cần ông Thái V1 sẽ thông báo trước 06 tháng để chính 
quyền địa phương sắp xếp trả lại đất. 
Năm 1992, ông Thái Hải C khiếu nại tranh chấp và được cơ quan nhà nư ớc 
có thẩm quyền giải quyết buộc người sử dụng đất bất hợp pháp phải trả lại cho ông 
Thái Võ Q  sử đụng đất 02 lô 87, 88 mà trư ớc đây ông Thái V1 cho Ủy ban nhân 
dân Ấ mượn đất theo Quy ết định số 621/QĐ-ĐC-TTr ngày 24/8/1996 c ủa Sở địa 
chính Thành ph ố H. T ại quy ết đ ịnh s ố 621/QĐ-ĐC-TTr ngày 24/8/1996 v ề việc 
giải quyết đơn khiếu nại của ông Thái Hải C cũng nhận định: ”...Sau đó UBND xã 
T giao cho tổ hưu trí của xã một phần trong tổng diện tích đất của ông Thái V1 cho

3 
 
xã mượn để thành lập tổ hợp sản xuất với tổ hợp c với liên kết với Công an huyện T 
để sản xuất, kinh doanh và sau đó giáo hẳn cho Công an huyện T quản lý, sử dụng, 
diện tích đo đạc thực tế là 4.000m2 (một phần thửa 87, phần còn lại dân chiếm)”. 
Đối với những hộ dân lấn chiếm đất, vì không đo đ ạc được nên để đó về sau mới 
tranh chấp.  
Trong thời gian UBND ấp Ấ mượn đất, thì ông Hà Chí T chiếm 01 phần đất 
tại lô đất số 87, nay đo đạc là 61,6m2.  
Nay nguyên đơn yêu cầu bị đơn ông Hà Chí T thanh toán lại giá trị quyền sử 
dụng đ ất di ện tích 61,6m 2 với giá tr ị là 45.004.470 đ ồng/m2, t ổng c ộng là 
2.772.275.352 đồng. 
Tại các bản tự khai, các biên bản hòa giải bị đơn ông Hà Chí T trình bày: Bị 
đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, lý do: Theo ông thì toàn 
bộ diện tích nhà đất ông đang sử dụng có nguồn gốc là của bà nội ông là Hà Thị K. 
Bà nội ông sử dụng tổng diện tích là 1.100m 2, sau đó cho l ại ông và chị gái ông là 
Lương Thục M1 mỗi người 2 diện tích. Ông đã xây nhà để ở tại đó từ năm 1976 và 
đã đóng thuế, kê khai nhà đất đầy đủ, không lấn chiếm của ai.  
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan các ông (bà) Mai Thị Ngọc T1, Hà 
Chí C1, Hà Đại Đ, Trương Thị Kiều O đều thống nhất với ý kiến của bị đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông (bà) Thái Hải C, Thái Hải V, 
Thái M  có ông Nguyễn Văn L  làm đ ại di ện: đồng ý v ới yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa 
nguyên đơn. 
Tòa án đã m ở phiên họp tiếp cận công khai ch ứng cứ và hòa giải, tại phiên 
hòa giải ngày 13/6/2023, các đương sự thống nhất như sau:  
- Đồng ý bản vẽ hiện trạng tranh chấp, kết quả thẩm định chỗ, không yêu cầu 
định giá lại giá trị nhà đất tranh chấp.  
Các nội dung không thống nhất được tại phiên hòa giải ngày 13/6/2023:  
- Nguyên đơn yêu c ầu bị đơn ông Hà Chí T  thanh toán l ại giá tr ị quyền sử 
dụng đ ất di ện tích 61,6m 2 với giá tr ị là 45.004.470 đ ồng/m2, t ổng c ộng là 
2.772.275.352 đồng. 
- Bị đơn không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 1584/2023/DS -ST ngày 31 tháng 8 năm 2023 
của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, đã quyết định: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; khoản 1, khoản 2 Điều 34; Điều 37; Điều 38; 
Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; khoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 
266; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ khoản 3 Điều 
17; Điều 20; 166 và 203 Lu ật Đất đai năm 2013; Căn c ứ Điều 2 Lu ật Người cao 
tuổi; Căn cứ điểm a khoản 1, khoản 2 Điều 24; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định 
về mức thu án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà 
Thái Sứ H yêu cầu ông Hà Chí T thanh toán lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích

4 
 
61,6m2 với giá trị là 45.004.470 đồng/m2, tổng cộng là 2.772.275.352 đồng. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn t uyên về chi phí tố tụng, thi hành án và quyền 
kháng cáo theo quy định pháp luật. 
Ngày 14/9/2023, nguyên đơn bà Thái S ứ H kháng cáo toàn b ộ bản án sơ 
thẩm và đề nghị HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H; buộc ông 
Hà Chí T và các thành viên trong gia đình của ông T đang ở tại phần đất tranh chấp 
phải thanh toán lại cho bà H, ông Thái Hải C, bà Thái Mỹ L1, ông Thái Hải V giá 
trị quyền sử dụng đất 61,6 m2 theo kết quả thẩm định giá của Chứng thư thẩm định 
giá đối với giá trị quyền sử dụng đất 61,6 m 2 thuộc một phần lô đ ất địa bộ số 53, 
bản đồ số 87, tờ 3 Tam Bình Xã, nay thu ộc một phần thửa đất số 24, tờ bản đồ số 
11, phường T, Thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà 
Thái Sứ H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Thái Sứ H cho rằng, bản án 
sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện là chưa đánh g iá hết các chứng cứ có 
trong hồ sơ vụ án do đương sự nộp, về việc ông Võ Văn Đ1 là người quản lý trông 
coi hai lô đất bản đồ số 87, 88 xã T, nay thuộc phường T, thành phố T, Thành phố 
Hồ Chí Minh. Vì lý do ông Võ Văn Đ1  đã qua đ ời từ lâu. Việc bị đơn là ông Hà 
Chí T và gia đình lấn ranh đất diện tích 61,6m2 thuộc một phần lô đất bản đồ số 87 
xã T thì việc gia đình ông Hà Chí T  lấn đất là vư ợt ngoài kh ả năng ngăn c ản của 
người trông coi gi ữ đất là ông Võ Văn Đ1 . Và t ừ khi gia đình ông Hà Chí T  lấn 
diện tích đất 61,6m2 nêu trên đến nay thì ông Võ Văn Đ1 và vợ, con, cháu của ông 
Đ1 hoàn toàn không có quyền lợi nào trên diện tích đất 61,6m2 mà gia đình ông Hà 
Chí T lấn đất tại một phần lô đất bản đồ số 87 xã T. Do đó, Tòa án c ấp sơ thẩm đã 
không đưa ông Võ Văn Đ1 vào tham gia t ố tụng trong vụ án với tư cách ngư ời có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đú ng quy định pháp luật. Đồng thời, ông Võ Văn 
Đ1 đã chết từ lâu, cho nên không thể yêu cầu ông Võ Văn Đ1 làm chứng về sự thật 
là gia đình ông Hà Chí T lấn diện tích đất 61,6m2 tại lô đất bản đồ số 87 xã T là lấn 
đất từ sau ngày 19/8/1983 (là ngày ông Thái V1 làm giấy cho Ủy ban nhân dân Ấ 
mượn hai lô đ ất bản đồ số 87, 88 xã T). Hoặc nếu giả thiết gia đình ông Hà Chí T 
lấn đất 61,6m2 tại lô đất bản đồ số 87 xã T trước ngày 19/8/1983, là giai đo ạn mà 
ông Võ Văn Đ1 quản lý trông coi hai lô đất bản đồ số 87, 88 xã T cho ông Thái V1 
(có ông Thái Hải V về ở tại căn nhà số F khu D, ấp G, xã T tại một phần lô đất bản 
đồ số 88 xã T) thì hành vi c ủa gia đình ông Hà Chí T lấn đất 61,6m2 nêu trên vào 
giai đoạn này cũng không thể được pháp luật thừa nhận. Bởi vì, sau năm 1975, gia 
đình ông Thái V1 có về trực tiếp quản lý lô đất, có đóng thuế nông nghiệp cho Nhà 
nước từ năm 1977 đến năm 1983. Trong đó, có Tờ khai tính thuế nông nghiệp ngày 
21/02/1981 ghi “Đất trồng rau, màu 0 ha,6000”, được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã 
T ký tên, đóng d ấu xác nh ận theo quy đ ịnh pháp lu ật và Thông báo s ố 47/10 
TB/TNN ngày 01 tháng 12 năm 1983 của Ủy ban nhân dân xã T thông báo cho ông 
Thái Hải V (là con ông Thái V1) về nghĩa vụ nộp thuế nông nghiệp năm 1982 – 
1983, có nội dung: “... 1) Số thuế ghi bộ năm 1982 – 1983 là: Hoa màu 0 ha,6000; 
số thuế nộp bằng tiền là 360 đồng”. Ngoài ra nếu cấp phúc thẩm thấy cần thiết xác 
định ông Võ Văn Đ1  đã chết vào ngày tháng năm nào, thì đ ề nghị Tòa án l ấy lời

5 
 
khai của ông Đoàn Văn C2 là con của ông Võ Văn Đ1.  
Căn cứ Điều 288 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định thực hiện nghĩa vụ liên 
đới. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà H, buộc bị đơn là 
ông Hà Chí T phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thanh toán lại tài sản là giá trị quyền 
sử dụng đ ất cho nh ững người thừa kế của ông Thái V1 gồm bà Thái Sứ H, ông 
Thái Hải C, bà Thái Mỹ L1, ông Thái Hải V giá trị quyền sử dụng đất 61,6m2 theo 
kết quả định giá, thẩm định giá của Chứng thư thẩm định giá đối với giá trị quyền 
sử dụng đất 61,6m2 thuộc một phần lô đất địa bộ số 53, bản đồ số 87, tờ thứ 3, xã 
T, nay thu ộc một phần thửa đất số 24, tờ bản đồ số 11, phường T, thành ph ố T, 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu quan điểm giải quyết vụ án như sau: 
Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự đều thực hiện đúng quy định 
của Bộ luật tố tụng dân sự. 
Về nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và 
đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Xét thấy, 
Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà 
Thái Sứ H yêu cầu ông Hà Chí T thanh toán lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích 
61,6m2 với giá tr ị là 45.004.470 đ ồng/m2, tổng cộng là 2.772.275.352 đ ồng là có 
căn cứ, đúng quy định pháp luật. Do đó, đề nghị HĐXX không chấp nhận yêu cầu 
kháng cáo của bà Thái Sứ H, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra 
tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, H ội đồng xét xử nhận 
thấy: 
[1] Về tố tụng: 
[1.1] Đơn kháng cáo c ủa nguyên đơn bà Thái Sứ H đúng về hình thức, nội 
dung và nộp trong thời hạn luật định nên là kháng cáo hợp lệ. 
[1.2] Về quan hệ pháp luật tranh ch ấp, thời hiệu khởi kiện và th ẩm quyền 
giải quyết vụ án: 
Căn cứ yêu cầu khởi kiện nguyên đơn, yêu c ầu trả lại giá trị quyền sử dụng 
đất và đất tranh chấp đã được hòa giải ở cơ sở, Tòa án c ấp sơ thẩm xác định quan 
hệ pháp luật tranh chấp của vụ án là “tranh ch ấp về quyền sử dụng đất”. Vụ án có 
đương sự hiện đang cư ngụ tại H chúng quốc Hoa Kỳ. Căn cứ quy định tại khoản 9 
Điều 26; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 37 c ủa Bộ luật Tố tụng dân s ự 2015; Điều 202 và 
khoản 1 Đi ều 203 Lu ật Đất đai năm 2013, thì v ụ án trên thu ộc thẩm quyền gi ải 
quyết của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. 
Căn c ứ quy đ ịnh t ại Điều 155 B ộ luật Dân s ự năm 2015 quy đ ịnh v ề các 
trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện, trong đó có trường hợp “tranh chấp 
quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai”. 
[1.3] Về sự vắng mặt của đương sự:

6 
 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông (bà) Mai Thị Ngọc T1, 
ông Hà Chí C1, Hà Đại Đ, Trương Thị Kiều O, Hà Thiên P đã được triệu tập hợp lệ 
lần thứ hai nhưng vắng mặt, căn cứ theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật tố tụng 
dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung. 
[2] Về nội dung: 
Nguyên đơn kh ởi ki ện b ị đơn l ấn chi ếm di ện tích 61,6m 2 của gia đình 
nguyên đơn có nguồn gốc từ cha nguyên đơn để lại trong tổng số 2.099m2 đất thuộc 
một phần của lô 87 xã T (nay là phường T, Thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh), 
và yêu c ầu b ị đơn tr ả lại ph ần giá tr ị đất là 45.004.470 đ ồng/m2 x 61,6m 2 = 
2.772.275.352 đồng. 
Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, cũng như lời thừa 
nhận của nguyên đơn trong quá trình Tòa án thu thập chứng cứ và tại phiên tòa cho 
thấy: Năm 1963, cha của nguyên đơn là ông Thái V1 mua 6.050 m2 thuộc tờ bản đồ 
số 87, xã T (nay thuộc phường T, Thành ph ố T, thành ph ố Hồ Chí Minh). Trước 
năm 1975 ông Thái Võ N ông Võ Văn Đ1 quản lý trông coi, sau năm 1975 gia đình 
ông V1 về trực tiếp quản lý khu  đất, có đóng thu ế nông nghiệp cho Nhà nư ớc từ 
năm 1977 đ ến năm 1983. Ngày 19/8/1983, theo yêu c ầu của UBND ấp Ấ, xã T, 
ông Thái V1 làm văn bản cho UBND ấp Ấ mượn toàn bộ 02 lô đất trong vòng 03 
năm, tùy nghi s ử dụng nhưng không được xây cất bằng vật liệu nặng, có xác nh ận 
của UBND xã T , với giao k ết là khi nào c ần ông Thái V1 sẽ thông báo trư ớc 06 
tháng để chính quyền địa phương sắp xếp trả lại. Sau đó, UBND xã T giao cho tổ 
hưu trí của xã một phần trong tổng diện tích đất ông Thái V1 cho xã mượn để thành 
lập tổ hợp sản xuất Vôi, Tổ hợp Với liên kết với Công an huyện T để sản xuất, kinh 
doanh và sau đó giao h ẳn cho Công an huyện T quản lý sử dụng, diện tích đo đ ạc 
thực tế 4.600 m 2 (một phần của lô 87 , phần còn l ại dân l ấn chiếm). Sau khi ông 
Thái Võ C3 (khoảng năm 1991-1992), ông Thái Hải C đại diện gia đình ông Thái 
V1 khiếu nại đòi l ại phần đất nêu trên. T ại quyết định số 621/QĐ-ĐC-TTr ngày 
24/8/1996 Sở địa chính Thành phố H đã bác đơn khiếu nại của ông Thái Hải C4 về 
việc xin được sử dụng khu đất có diện tích 4060m2, ông Thái Hải C được bồi hoàn 
giá trị 4.060 m2 đất nêu trên theo quy đ ịnh của pháp luật. Gia đình nguyên đơn đã 
nhận ti ền b ồi hoàn giá tr ị đối v ới 4.060 m 2 đất nê u trên theo quy ết đ ịnh s ố 
4381/QĐ-UBND ngày 06/8/2013 c ủa UBND Qu ận T . Như v ậy, ph ần đ ất do 
nguyên đơn kh ởi ki ện b ị đơn đã đư ợc cha c ủa nguyên đơn giao h ợp pháp cho 
UBND ấp Ấ, xã T, đến thời điểm hiện nay UBND xã T chưa có văn bản xác định: 
phần đất do bị đơn sử dụng có nguồn gốc lấn chiếm từ UBND ấp Ấ, xã T.  
Mặt khác, căn c ứ công văn số 173/UBND ngày 06/4/2023 của Ủy ban nhân 
dân phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh xác định: Vị trí nhà đất tranh 
chấp thuộc thửa 24 tờ bản đồ số 11 (Tài liệu BĐĐC năm 2003) có nguồn gốc do bà 
Hà Thị K sử dụng từ trước năm 1975, sau năm 1975 bà K tiếp tục sử dụng, sau đó 
để lại cho con là Hà Chí T sử dụng. Ông Hà Chí T có kê khai, đóng thu ế phi nông 
nghiệp từ năm 2012 đến nay. Như v ậy, phần đất tranh chấp đã đư ợc chính quy ền 
địa phương xác nhận gia đình bị đơn sử dụng từ trước khi gia đình nguyên đơn cho 
UBND ấp Ấ, xã T mượn.  
Đồng th ời, theo thông tin khu đ ất theo s ổ địa b ộ tại công văn s ố

7 
 
10725/VPĐK-KT ngày 17/8/2012 gửi cho bà Tạ M2, thể hiện trước 1975 ông Thái 
Hải V sử dụng diện tích 1.973 m2, loại đất HGĐB; theo tài liệu địa chính năm 2003 
thể hiện Công ty hóa ch ất Thành ph ố H (là Công ty s ử dụng đ ất c ủa gia đình 
nguyên đơn sau cùng) sử dụng diện tích 11.662,7 m2, loại đất xây dựng thuộc thửa 
số 31, tờ A, phường T; còn hộ ông Hà Chí T sử dụng diện tích 347,9m2 thuộc thửa 
phân chiết số 87-1, tờ bản đồ số 11, phường T, diện tích bị đơn sử dụng khớp với 
diện tích đóng thuế và sử dụng đến nay. 
Nguyên đơn cho r ằng b ị đơn chi ếm đ ất c ủa gia đình nguyên đơn nhưng 
không cung cấp được chứng cứ chứng minh vi ệc đóng thu ế đất hàng năm đ ối với 
diện tích đất tranh chấp, không chứng minh được thửa đất gia đình nguyên đơn cho 
Ủy ban ấp G mượn chính là thửa đất đang tranh chấp. 
[3] Từ những nhận định trên, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng quy định pháp luật. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp thêm 
được tài liệu, chứng cứ nào khác có thể làm thay đổi nội dung vụ án, nên Hội đồng 
xét x ử không ch ấp nh ận đơn kháng cáo c ủa nguyên đơn, gi ữ nguyên b ản án sơ 
thẩm. 
[4] Quan đi ểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Thành ph ố 
Hồ Chí Minh phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử. 
[5] Các ph ần khác c ủa bản án sơ th ẩm không có k háng cáo, kháng ngh ị có 
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do bà Thái Sứ H là người cao tuổi, có đơn 
xin mi ễn án phí. Căn c ứ quy đ ịnh đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Ngh ị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc H ội Ban 
hành quy đ ịnh về mức thu, mi ễm giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ 
phí Tòa án, bà H được miễn tiền án phí phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự; 
[1] Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Thái Sứ H. 
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 1584/2023/DS-ST ngày 31 tháng 8 
năm 2023 của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; khoản 1, khoản 2 Điều 34; Điều 37; Điều 38; 
Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; khoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 
266; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
Căn cứ khoản 3 Điều 17; Điều 20; 166 và 203 Luật Đất đai năm 2013;  
Căn cứ Điều 2 Luật Người cao tuổi; 
Căn c ứ điểm a kho ản 1, kho ản 2 Đi ều 24; đi ểm a kho ản 2 Đi ều 27 Ngh ị 
quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc h ội 
quy định về mức thu án phí và lệ phí Tòa án.

8 
 
Tuyên xử:  
Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thái Sứ H 
yêu cầu ông Hà Chí T thanh toán lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích 61,6m2 với 
giá trị là 45.004.470 đồng/m2, tổng cộng là 2.772.275.352 đồng.  
[2] Các ph ần khác c ủa bản án sơ th ẩm không có kháng cáo, kháng ngh ị có 
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Thái Sứ H không phải chịu án phí dân sự 
phúc thẩm. 
[4] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao (1); 
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh (1); 
- TAND TP. Hồ Chí Minh (1); 
- VKSND TP. Hồ Chí Minh 1); 
- Cục THADS TP. Hồ Chí Minh (1); 
- Đương sự (5); 
- Lưu VP (6). HS (2). T20 (BA-36). 
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ 
 
 
 
 
 
Lê Thành Long