1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
              TẠI ĐÀ NẴNG 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
    Độc lập - Tự do - H phúc  
 
    Quyết định giám đốc thẩ m 
     Số: 18/2021/DS-GĐT 
      Ngày 29/4/2021    
V/v “Tranh chấp chia tài sản chung và 
chia thừa kế ” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
          - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng gồm có:  
         Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Minh Tuấn. 
         Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thanh Long và ông Đặng Kim Nhân. 
        - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nga – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Đà Nẵng. 
         - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao  tại Đà Nẵng  tham gia phiên 
tòa: Ông Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên. 
Ngày 29 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “ Tranh chấp chia tài sản 
chung và chia thừa kế” giữa các đương sự: 
 Nguyên đơn: Cụ Lê Thị L; 
Địa chỉ: Tổ H, khu vực A, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
Bị đơn: Ông Hồ Văn N; 
Địa chỉ: Tổ H, khu vực A, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Hồ Thị Q; ông Hồ Văn Ng; 
ông Hồ Ngọc Ch; ông Hồ Thanh L1; ông Hồ Sĩ D; bà Đào Thị B Th; anh Hỗ 
Hữu T; bà Thân Thị H; chị Ngu yễn Thị Mộng D; anh Hồ Ngọc V; chị Hồ Thị 
H1. Cùng địa chỉ: Tổ H, khu vực A, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
 – Bà Nguyễn Thị B; địa chỉ: Thôn T, xã N, thị xã A, tỉnh Bình Định.  
– Chị Hồ Thị Mỹ L; địa chỉ: Thôn Đ, xã P, huyện T, Bình Định. 
 – Chị Hồ Thị Như Th; địa chỉ: Khu vực Ch, phường B, thị xã A, Bình Định.  
- Ủy ban nhân dân thị xã A, tỉnh Bình Định. 
            
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
         Nguyên đơn cụ Lê Thị L do người đại diện là ông Hồ Văn Ng trình bày:  
Vợ chồng cụ Hồ C (chết 1983), Trương Thị Đ (chết trước cụ C không xác 
định được thời gian) có 02 người con là: ông Hồ Thanh L1 và ông Hồ Sỹ D. Sau 
khi cụ Đ chết, cụ C sống chung với cụ Lê Thị L. Cụ C và cụ L có 04 con chung

2 
 
là: Hồ Văn Ng, Hồ Thị Q, Hồ Văn N và Hồ Ngọc Ch. Cụ L có 01 con riêng là 
bà Nguyễn Thị B. Tài sản do cụ C và cụ L tạo lập là ngôi nhà có diện tích 48m2 
(06 m x 08 m) xây dựng năm 1970 gắn liền với quyền sử dụng đất tại thôn A, xã 
N, huy ện A, t ỉnh Bình Đ ịnh (nay là phư ờng N, th ị xã A) di ện tích 1.375m 2. 
Ngày 17 /4/1994, Ủy  ban nhân dân huy ện A cấp Gi ấy chúng nh ận quy ền s ử 
dụng đất cho hộ cụ Lê Thị L tại diện tích đất nêu trên nhưng tách thành 02 thửa: 
Thửa số 217 tờ bản đồ số 07, diện tích 332 m2 (trong đó có 200 m2 đất ở và 132 
m2 đất vườn) và thửa số 218 tờ bản đồ số 07, diện tích 624 m2 (giữa 02 thửa đất 
không có ranh gi ới phân chia ). Năm 1990, c ụ L và các con xây d ựng thêm 02 
nhà chài. Hiện nay vợ chồng ông Hồ Văn N đang quản lý, sử dụng nhà và đất tại 
thửa số 217, tờ bản đồ số 07. Các con chung c ủa cụ L và cụ C là Q, Ng, Ch và 
N ở cùng cha mẹ. Sau khi l ập gia đình, ông Ng mua đất làm nhà ở riêng; ông 
Ch và bà Q làm nhà ở riêng nhưng xây d ựng trên đ ất của vợ chồng cụ L, còn 
ông N ở với cụ L cho đến khi ông N lập gia đình v ới bà H thì vợ chồng ông N 
vẫn ở với cụ L trong ngôi nhà do v ợ chồng cụ L tạo lập. Do vợ chồng ông H ồ 
Văn N đối xử không t ốt với cụ L nên c ụ L sang ở nhà bà Q. Trên đất còn có 
01 chuồng heo do vợ chồng cụ L xây dựng nhưng khi ông Ch xây nhà bị vướng 
nên đã đập đi và xây chu ồng heo mới. Ngoài ra, vợ chồng cụ L còn tạo lập một 
số tài s ản là v ật d ụng sinh ho ạt gia đình g ồm: 01 t ủ đứng, 01 gư ờng, 01 bàn 
vuông có 04 ghế dựa và 01 bộ salon (các tài sản này do ông N đang quản lý). 
Cụ L yêu cầu chia tài s ản chung gi ữa cụ và cụ C; yêu c ầu chia quy ền sử 
dụng ruộng đất cho cá nhân khẩu trong hộ đã được Nhà nước cân đối giao quyền 
sử dụng đất và yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ C. 
Bị đơn ông Hồ Văn N trình bày: 
Ông thống nhất như trình bày c ủa nguyên đơn v ề quan hệ huyết thống, 
nguồn gốc nhà, đ ất và m ột số tài sản là v ật dụng sinh ho ạt gia đình. V ợ chồng 
ông đang ở tại ng ồi nhà do cha m ẹ tạo l ập nhưng do nhà xu ống c ấp nên vợ 
chồng ông có ph ả nền xi măng ph ần nhà chài, nhà b ếp; tu s ửa chuồng heo; b ồi 
trúc đất ở đầu hè nhà trên và phía sau; đóng 01 gi ếng khoan; xây 01 bể nước và 
trồng 01 cây xoài. T ổng giá tr ị các tài s ản trên đ ất do v ợ chồng ông b ỏ ra là 
80.000.000 đồng. Ông không đồng ý chia ph ần đất có nhà do ông xây d ựng mà 
chỉ đồng ý chia ph ần đất trống cho cụ L và các anh ch ị em. Nếu Tòa chia ph ần 
đất có tài sản do ông xây đựng, bồi trúc cũng như hoa màu do ông trồng ông yêu 
cầu được nhận hiện vật và thanh toán lại giá trị chênh lệch cho các đồng thừa kế. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Văn Ng trình bày: 
Thống nhất như trình bày c ủa nguyên đơn v ề quan hệ huyết thống. Các 
ông bà đồng ý chia tài sản chung là quyền sử dụng ruộng đất và chia di sản thừa 
kế theo yêu cầu của cụ Lê Thị L. Ông yêu c ầu nhận hiện vật, thanh toán l ại giá 
trị chênh lệch cho các đồng thừa kế. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông H ồ Ngọc Ch, bà H ồ Thị Q 
thống nhất trình bày:

3 
 
Thống nh ất như trình bày c ủa nguyên đơn v ề quan hệ huyết th ống và 
nguồn gốc các tài sản. Ông, bà đồng ý theo yêu cầu của cụ L chia quyền sử dụng 
ruộng đất, chia tài sản chung, chia di sản thừa kế. Ông, bà yêu cầu nhận hiện vật 
và thanh toán lại giá trị chênh lệch cho các đồng thừa kế. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ lỉên quan ông H ồ Thanh L1, ông H ồ Sỹ D 
thống nhất trình bày: 
Thống nh ất như trình bày c ủa nguyên đơn v ề quan h ệ huyết th ống và 
nguồn gốc tài sản. Thửa đất hiện ông Hồ Thanh L1 đang quản lý, sử dụng là di 
sản của cụ C và mẹ (Trương Thị Đ) tạo lập. Năm 1969 c ụ C giao thửa đất này 
cho hai anh em ông; Năm 1975 ông H ồ Sỹ D mua nhà ở nơi khác, giao lại thửa 
đất này cho ông L1. Năm 1994 ủy ban nhân dân huy ện A đã cấp Giấy chúng 
nhận quyền sử dụng đất cho ông L1 và bà Trần Thị Lang. Hai ông không nh ận 
kỷ phần của mình được hưởng mà tự nguyện cho kỷ phần mình được hưởng cho 
các đồng thừa kế. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thân Thị H trình bày: Bà là vợ 
ông Hồ Văn N. Bà thống nhất như trình bày và yêu cầu của ông N. 
     Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đào Thị B Th, anh Hồ Hữu T trình 
bày: Thống nhất như trình bày và yêu cầu của ông Hồ Văn Ng. 
      Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Mộng D trình bày: 
       Bà là vợ của ông Hồ Ngọc Ch, bà thống nhất theo lời trình bày và yêu c ầu 
của ông Ch. 
       Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Hồ Ngọc V, chị Hồ Thị H1, chị 
Hồ Thị Mỹ L và chị Hồ Thị Như Th thống nhất trình bày: 
       Các anh chị là con của ông Hồ Thanh L1, bà Tr ần Thị Lang, về nguồn gốc 
thửa đất số 213, tờ bản đồ số 07 đã được ủy ban nhân dân huy ện A cấp cho cha 
mẹ các anh chị không biết do đâu mà có. 
 Bản án dân s ự sơ th ẩm s ố 39/2018/DS-ST ngày 26/4/2018 c ủa Tòa án 
nhân dân thị xã A, tỉnh Bình Định quyết định:  
1. Hủy Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố 00718/QSDĐ/I8 ngày 
17/9/1993 do ủy ban nhân dân huyện A (nay thị xã A) cấp cho cụ Lê Thị L. 
Tạm giao di ện tích 419 m 2 đất t ại hai th ửa: 217, 218 t ờ bản đ ồ số 07 
phường N (Chưa được giao quyền sử dụng đất) cho cụ Lê Thị L quản lý. 
Cụ Lê Thị L có trách nhi ệm liên h ệ với cơ quan qu ản lý đ ất đai có th ẩm 
quyền để đăng ký làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng 
với diện tích đất và sơ đồ đất thực tế đang sử dụng. 
1. Chia quyền sử dụng đất đã được giao quyền sử dụng đất cho các thành 
viên trong hộ gia đình cụ Lê Thị L như sau: 
a.Về ruộng: Ô ng H ồ Văn N được nh ận 356,85m2 (Diện tích ru ộng này  
ông N đang qu ản lý); Bu ộc ông N phải giao  lại cho c ụ Lê Th ị L 
291,15m2; ông H ồ Văn Ng, anh H ồ Hữu T, bà Đào Th ị B Th được tiếp tục sử

4 
 
dụng chung diện tích ruộng: Thửa ruộng số 108, diện tích 402,3m2 và 330m2 của 
thửa ruộng số 128 bằng 732,3m 2 (Diện tích ru ộng này gia đình ông Ng đang 
quản lý), ông H ồ Văn Ng phải giao cho c ụ Lê Thị L 64,7m2; bà Hồ Thị Q, ông 
Hồ Ngọc Ch được tiếp tục sử dụng chung 649 m 2 ruộng (Diện tích này bà  Q, 
ông Ch đang sử dụng chung), t ất cả diện tích ru ộng giao cho ông Q, ông Ch, 
ông N, cụ L đêu thuộc thửa sô 128, tờ bản đô sô 7, t ọa lạc tại phường N, thị xã 
A, tỉnh Bình Định. 
b.Về đất vườn: Chia cho cụ Lê Thị L, ông Hồ Văn N mỗi người được nhận 
108m2; ông H ồ Văn Ng, anh Hồ Hữu T được nhận chung 162,26  m2 (Trong đó 
phần ông Ng là 108m 2, phần anh T 54,26m2). Bà Q, ông Ch mỗi ngư ời được 
188,87m2, tất cả diện tích đất vườn đều thuộc hai thửa 217 và 218, tờ bản đồ số 
7, tọa lạc tại phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định. 
Chia tài s ản chung c ủa v ợ chồng cụ Lê Th ị L, c ụ Hồ C như sau: c ụ 
Lê Th ị L, c ụ Hồ C mỗi ngư ời đư ợc 100m 2 đất ở thuộc th ửa đ ất s ố 217, t ờ 
bản đồ số 7, tọa lạc tại phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định và vì ngôi nhà trên 
thửa đất số 217, tờ bản đồ số 7, trị giá 27.457.500 đồng (Hai mươi bảy triệu 
bốn trăm năm mươi bảy nghìn năm trăm đồng). 
1. Về chia di s ản th ừa k ế của c ụ Hồ C như sau: Bác yêu c ầu c ủa bà 
Nguyễn Thị B được hưởng thừa kế của cụ Hồ C. 
          a. Xác đ ịnh: Có 07 người ở hàng thừa kế thứ nhất của cụ Hồ C gồm: cụ 
Lê Thị L, ông Hồ Thanh L1, ông Hồ Sỹ D, bà Hồ Thị Q, ông Hồ Văn Ng, ông Hồ 
Văn N và ông Hồ Ngọc Ch. 
         b.Ghi nhận sự tự nguyện của ông Hồ Thanh L1, ông Hồ Sỹ D không nhận 
kỷ phần thừa kế của mình được hưởng mà để cho cụ L và các em là bà H ồ Thị 
Q, ông Hồ Văn Ng, ông Hồ Văn N và ông Hồ Ngọc Ch. 
        c. Chia di sản thừa kế của cụ Hồ C cho cụ Lê Thị L, bà Hồ Thị Quỵ, ông Hồ Văn 
Ng, ông Hồ Văn N, ông Hồ Ngọc Ch mỗi người được 20 m 2 đất ở và nhà trị giá 
5.491.500 đồng (Năm triệu bốn trăm chín mươi mốt nghìn năm trăm đồng). 
         2. Ghi nhận sự tự nguyện của cụ Lê Thị L giao thêm cho bà Hồ Thị Q, ông 
Hồ Văn Ng, ông Hồ Văn N, ông Hồ Ngọc Ch mỗi người 20 m2 đất ở. Ghi nhận 
sự tự nguyện của cụ Lê Thị L và bà Hồ Thị Q tự nguyện giao thêm cho ông H ổ 
Văn Ng 12,84m2 đất vườn, ông H ồ Văn N 83,17m2 đất vườn, ông H ồ Ngọc Ch 
30,03m2 đất vườn từ phần đất vườn của cụ L và bà Q. 
Cụ thể như sau: 
Bà Q được 196,8m2 đất, trong đó 40m 2 đất ở, 156,8m2 đất vườn; ông Ch 
được 258,9m 2 đất, trong đó 40m 2 đất ở, 218,9m 2 đất vư ờn; ông N được 
231,17m2 đất, trong đó 40m 2 đất ở, 191,17m2 đất vườn (Kế theo phần đất của 
ông Ch về phía Nam); ông Ng và ông T (con ông Ng) được 215,1 m 2 đất, trong 
phần của ông Ng có 40m2 đất ở, 120,84m2 đất vườn, phần của ông T 54,26m2

5 
 
đất vườn kế theo phần đất giao cho ông N. Ông Ng, ông N được sở hữu diện tích 
nhà và các công trình xây d ựng nằm trên phần đất được chia; phần đất còn lại 
có diện tích 54,03m 2 trong đó có 40m 2 đất ở, 14,03m2 đất vườn thuộc quyền sử 
dụng của cụ Lê Thị L. 
Sau khi cấn trừ phần cụ L phải trả cho ông N (kỷ phần thừa kế 5.491.500 
đồng) cộng các chi phí xây dựng, sửa chữa của vợ chồng ông N 8.049.000 đồng) 
và phần ông N phải trả cho cụ L (về giá trị đất ở là 14.000.000 đ ồng và đ ất 
vườn là 6.154.000 đồng) còn ông N phải hoàn trả cho cụ L 6.613.500 đồng (Sáu 
triệu sáu trăm mư ời ba nghìn năm trăm đ ồng) nhưng c ụ L không yêu cầu nên 
Tòa ghi nhận sự tự nguyện này. 
Ghi nhận sự tự nguyện của các đồng thừa kế giao cho ông N sở hữu 01 
chiếc giường; giao cho cụ L sở hữu 01 chiếc giường, 01 bộ bàn ghế salon, 01 tủ 
đứng, 01 bàn vuông và 04 gh ế dựa, hiện ông N đang quản lý c ác tài s ản này, 
ông N có trách nhiệm giao lại các vật dụng trên cho cụ L. 
Ngày 03/5/2018, ông Hồ Văn N và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 
bà Thân Thị H, bà Nguyễn Thị B kháng cáo như sau: 
Ông N yêu cầu được ở ngôi nhà, không đồng ý chia thừa kế ngôi nhà mà 
từ trước đến nay ông là người quản lý, sử dụng. 
Bà Thân Thị H yêu cầu giao ngôi nhà cho ông N và bà vì nhà này là nhà 
từ đường. 
Bà Nguyễn Thị B yêu cầu được hưởng di sản thừa kế của cụ Hồ C. 
Bản án dân sự phúc thẩm số 81/2018/DS-PT ngày 20/11/2018 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định, quyết định: 
“...Chấp nhận một phần kháng cáo c ủa ông H ồ Văn N, bà Thân Th ị H; 
không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị B; sửa bản án sơ thẩm. 
1. Bà Hồ Thị Q được quyền sử dụng 276,2m2 đất, trong đó 40 m 2 đất ở; 
236,2 m2 đất vườn và 02 b ụi tre thuộc thửa đất số 217, 218 tờ bàn đồ số 07 tại 
tổ H, khu vực A, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định (Có sơ đồ kèm theo). 
2. Ông Hồ Ngọc Ch được quyền sử dụng 265,1m2 đất, trong đó 46m2 đất 
ở, 225,m2 đất vườn thuộc thửa đất số 217, 218 tờ bản đồ số 07 tại tổ H, khu vực 
A, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định (Có sơ đồ kèm theo). 
3. Ông Hồ Văn N được quyền sử dụng 456,8m2 đất, trong đó 40 m2 đất ở, 
416,8 m đ ất vườn và đư ợc sở hữu diện tích nhà, các công trình xây d ụng nằm 
trên phần đất được chia, 01 b ụi ừe, 01 cây s ầu đông và 01 cây keo thu ộc thửa 
đất số 217, 218 t ờ bản đồ số 07 tại tổ H, khu v ực A, phường N, thị xã A, tỉnh 
Bình Định (Có sơ đồ kèm theo). 
4. Ông Hồ Văn N phải có nghĩa v ụ giao cho cụ Lê Thị L được quyền sử 
dụng 209,7m2 đất, trong đó 40m2 đất ở, 169,7m2 đất vườn thuộc thủa đất số 217, 
218 tờ bản đề số 07 tại tổ H, khu vực A, phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định (Có

6 
 
sơ đồ kèm theo). 
5.  Ông Hồ Văn N phải có nghĩa vụ giao cho ông Hồ Văn Ng được quyền sử 
dụng 113,8 m đ ất, trong đó 40 m 2 đất ở, 73,8 m 2 đất vườn và 01 cây s ầu Đông 
thuộc thừa đất số 217, 218 tờ bản đồ số 07 tại tổ H, khu vực A, phường N, thị xã A, 
tỉnh Bình Định (Có sơ đồ kèm theo). 
6. Ông H ồ Văn N phải có nghĩa v ụ giao cho c ụ Lê Thị L 203.643.696 
đồng, ông Hồ Văn Ng 49.497.326 đồng, anh Hồ Hữu T 7.861.652 đồng. 
         7. Bà Hồ Thị Q phải có nghĩa v ụ giao cho bà Đào Th ị B Th 97.200.000 
đồng, anh Hồ Hữu T 2:162.614 đồng. 
        8.Ông Hồ Ngọc Ch phải có nghĩa v ụ giao cho anh H ồ Hữu T 86.572.674 
đồng”. 
Ngoài ra, bản án phúc thẩm còn quyết định về án phí. 
Tại Quyết địn h kháng nghị giám đốc thẩm 10/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 
24/12/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng 
nghị, đề  nghị Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám 
đốc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự  phúc thẩm nêu trên giao hồ sơ cho Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định để giải quyết phúc thẩm lại. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Theo tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì năm 1972, vợ chồng cụ 
Lê Thị L và cụ Hồ C (chết 1983) tạo lập được căn nhà và đất tại thôn A, xã N, 
huyện A, tỉnh Bình Định (nay là phường N, thị xã A, tỉnh Bình Định) đã được 
UBND huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00718 QSDĐ/18 
ngày 17/9/1994 ch o cụ Lê Thị L bao gồm  02 thửa  (thửa số 217, tờ bản đồ 
số 7, diện tích 200 m 2đất ở, 132 m 2 đất vườn và th ửa số 218, tờ bản đồ số 
07, diện tích 624 m 2), giữa hai thửa đất không có ranh giới phân chia.  Qua 
đo đạc thực tế, tổng diện tích của hai thửa đất là 1.375m 2 (tăng 419 m 2 so với 
giấy chứng nhận). Trên hai thửa đất có ngôi nhà của cụ L và cụ C, hiện ông Hồ 
Văn N đang quản lý, sử dụng. 
[2] Nguyên đơn cụ Lê Thị L yêu cầu chia tài sản chung của Cụ và cụ C; 
yêu cầu chia quyền sử dụng ruộng đất cho các nhân khẩu trong hộ đã được Nhà 
nước cân đối giao quyền sử dụng đất và yêu cầu chia di sản thừa kế  của cụ C. 
Vụ án đã được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử tại Bản án dân  phúc 
thẩm số 81/2018/DS -PT ngày 20/11/2018. Nhưng trong quá trình tổ chức thi 
hành bản án phúc thẩm, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A, tỉnh Bìn h Định 
không thể thi hành được, vì lý do: Trên thực địa, 02 thửa đất không có ranh giới,

7 
 
nhưng là 02 thửa riêng biệt, thửa 217 (diện tích 200 m2 đất ở và 132 m2 đất vườn) 
và thửa số 218 (diện tích 624 m2 đất vườn).  
Bản án phúc thẩm chia tài sản chung và chia di sản thừa kế đối với diện tích 
đất ở và đất vườn cho các đồng thừa kế theo tổng diện tích đất trên cùng 02 thửa 
đất nhưng lại không xác định cụ thể diện tích đất ở mỗi thửa bao nhiêu. Thửa đất 
số 217, số 218, tờ bản đồ số 07 là 02 thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau, 
không thể hợp thành một thửa để phân chia quyền sử dụng đất cho các kỷ phần 
thừa kế, các kỷ phần nhận thừa kể sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất do vi phạm qui định tại khoản 2, Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT -
BTN&MT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (theo báo cáo của cơ 
quan Thi hành án, hồ sơ đo vẽ của Tòa  án và biên bản xác minh điều kiện thi hành 
án kèm theo).      
[2.1]  Chi cục Thi hành án đã phối hợp với Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài 
nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã A và Ủy ban nhân dân 
phường N tiến hành xác định kích thước, vị trí, giới cận, các hướng Đông, Tây, Nam 
của từng kỷ phần thừa kế theo bản án phúc thẩm đã tuyên để xác định ranh giới giao 
đất, nhưng không xác đ ịnh được, vì B ản án phúc th ẩm s ố 81/2018/DSPT ngày 
20/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định không xác định được các điểm mốc 
giáp ranh của hình thể thửa đất theo từng kỷ phần được chia. Đối với cạnh hướng 
Tây - Nam của thửa đất, nếu theo kích thước của sơ đồ do Toà án nhân dân tỉnh 
Bình Định cung c ấp thì đi ểm cuối của cạnh góc phía Tây - Nam của thửa đất 
giao cho bà Lê Th ị L bị chồng l ấn sang th ửa đất của ông H ồ Văn Thành, bà 
Nguyễn Thị Tâm khoảng 02 m. 
[2.2] Vì vậy, cần hủy bản án dân s ự phúc thẩm nêu trên, giao hồ sơ vụ án 
cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử phúc thẩm lại để xác định rõ ràng vị 
trí, kích thước, giới cận theo từng kỷ phần được nhận và số liệu cụ thể của phần 
diện tích đ ất trên t ừng th ửa đ ất đ ể đảm b ảo việc tách th ửa và được cấp gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. 
[3] Với nhận định nêu trên , Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận 
Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm 10/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 24/12/2020 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy bản án dân sự 
phúc thẩm số 81/2020/DSPT ngày 20/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình 
Định; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định để xét xử phúc thẩm 
lại theo đúng quy định của pháp luật.  
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH:  
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348 , 
Điều 349 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

8 
 
1. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số  81/2020/DSPT ngày 20/11/2018 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định về “Tranh chấp chia tài sản chung và chia thừa 
kế” giữa nguyên đơn là cụ Lê Thị L với bị đơn là ông Hồ Văn N và những người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình 
Định để xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.  
2. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng 
giám đốc thẩm ra quyết định. 
 
         
             Nơi nhận:                                                                 
- Vụ GĐKT II- TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định; 
- Tòa án nhân dân thị xã A, tỉnh Bình Định;  
 - Chi cục THADS dân thị xã A, tỉnh Bình Định (để 
thi hành);  
- Các đương sự(Theo địa chỉ); 
 - Lưu: Phòng HCTP; Phòng GĐKT -II.      
                   
               TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
           THẨM PHÁN -CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
                  Trương Minh Tuấn