1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 100/2025/DS-GĐT 
Ngày: 19/5/2025 
V/v: Tranh chấp đòi tài sản. 
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                    Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc 
 
       
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Cường. 
Các thẩm phán:                             Ông Trần Văn Mười. 
                                 Bà Trần Thị Thu Thủy. 
Thư ký phiên tòa:  Ông Trịnh Xuân Luyến - Thẩm tra viên  chính, Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa:  Ông Đặng Quốc Việt, Kiểm sát viên. 
Ngày 19/5/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh đã mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp đòi 
tài sản”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Trần Thiện Thiên T, sinh năm 1970. 
Địa chỉ: L1-14.8 Vinhomes Central Park, Phường H, quận BT , Thành phố 
Hồ Chí Minh. 
2. Bị đơn: Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN. 
Địa chỉ: Số 396K NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Phi V, sinh năm 1957. 
Địa chỉ: Số 8/12 NTT, Phường H, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
Ông Trần Phi V, sinh năm 1957. 
Địa chỉ: Số 8/12 NTT, Phường H, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh.

2 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
 
Nguyên đơn bà Trần Thiện Thiên T , trình bày : Bà nhận chuyển nhượng 
diện tích đất 353m 2 thửa số 536 tờ bản đồ số 9 tại địa chỉ xã TN, huyện BC , 
Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng số 50 quyển số I TP/CC -SCT/HĐGD 
do Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã TN chứng thực ngày 24/02/2011. Đến khoảng 
năm 2012, Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN  (viết tắt 
là Công ty) bỏ tiền xây dựng nhà để sử dụng cho hoạt động của Công ty.  
Tại Bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 50/2021/HNGĐ -ST ngày 
20/01/2021 của Tòa án nhân dân Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh  và Bản án 
hôn nhân và gia đình phúc thẩm số 699/2021/HNGĐ -PT ngày 17/12/2021  của 
Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp 
luật) đã xác định căn nhà và đất diện tích 353m2, thuộc thửa số 536 tờ bản đồ số 
9 tại địa chỉ xã TN, huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản riêng của bà.  
Giữa bà và Công ty không tồn tại bất kỳ một giao dịch dân sự nào về thuê, cho 
mượn, cho ở nhờ hoặc bất kỳ giao dịch dân sự nào khác liên quan tới nhà  và đất 
tại địa chỉ B19/395R NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Do đó, bà khởi kiện yêu cầu Công ty trả cho bà nhà đất nêu trên và bà đồng 
ý trả cho Công ty tiền xây dựng nhà với số tiền là 350.000.000 đồng. 
Bị đơn Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN (viết tắt 
là Công ty) và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Phi V có người 
đại diện theo ủy quyền là ông Dương Thế L, trình bày: 
Diện tích đất 353m 2 thửa số 536 tờ bản đồ số 9 tại địa chỉ xã TN, huyện 
BC, Thành ph ố Hồ Chí Minh do ông Trần Phi V  mua và cho bà Trần Thiện 
Thiên T đứng tên, toàn bộ giấy tờ bản chính do ông V giữ. Đến năm 2012, Công 
ty tiến hành xây dựng nhà, còn bà T tiến hành xin giấy phép xây dựng và bà T 
nhiều lần khảo sát công trình xây dựng. Do đo , Công ty và ông V không đồng ý 
với yêu cầu khởi kiện của bà T, không đồng ý giao nhà đất cho bà T. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 609/2022/DS -ST ngày 28/12/2022, Tòa án 
nhân dân huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh, quyết định: 
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Trần Thiện Thiên T. 
Buộc Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN  giao trả 
lại nhà và đất tại địa chỉ: B19/395R NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC , Thành phố 
Hồ Chí Minh cho bà Trần Thiện Thiên T  (Hiện trạng nhà và đất theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất số CH 01169 ngày 15/4/2011 do Ủy ban nhân dân huyện BC cấp; Bản đồ 
hiện trạng vị trí số hợp đồng: 124/2022/HĐ-TTKĐ-BC ngày 05/10/2022; Bản vẽ 
hiện trạng ngày 21/10/2022 của Trung tâm kiểm định bản  đồ và tư vấn Tài 
nguyên - Môi trường).

3 
 
Sau khi Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN  giao 
trả nhà và đất tại địa chỉ B19/395R NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC, Thành phố Hồ 
Chí Minh, bà Trần Thiện Thiên T  có trách nhiệm cải tạo, sửa chữa nhà và  liên 
hệ với cơ quan có thẩm quyền để cập nhật biến động tài sản gắn liền với đất phù 
hợp với ranh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số CH 01169 ngày 15/4/2011 do Ủy ban nhân dân 
huyện BC cấp. 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến 
khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số 
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của 
Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và 
quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định pháp luật. 
Ngày 04/01/2023, ông Dương Thế L  là người đại diện theo ủy quyền của 
ông Trần Phi V là đại diện theo pháp luật của bị đơn Công ty Cổ phần Sản xuất 
và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN  và là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và không đồng ý toàn bộ yêu cầu của nguyên 
đơn. 
Ngày 11/4/2023, Tòa án cấp phúc thẩm nhận “ Đơn cung cấp và giải trình 
chứng cứ” kèm đĩa DVD cho rằng ngày 13/03/2013, nguyên đơn bà T đã có thỏa 
thuận bằng lời nói với ông Trần Phi V về góp vốn bằng ½ quyền sử dụng đất tại 
địa chỉ B19/395R NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC và ông V đã phát hành cổ phiếu 
nội bộ cho bà T. Nay bà T đã bán cổ phần mà đòi lại tài sản đã góp vốn là trái 
quy định pháp luật.  
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 507/2023/DS-PT ngày 25/4/2023, Tòa án 
nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định: 
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty Cổ phần Sản xuất 
và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN do ông Trần Phi V là người đại diện theo pháp 
luật và là người người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 609/2022/DS -ST ngày 28/12/2022 
của Tòa án nhân dân huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Trần Thiện Thiên T. 
Buộc Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN  giao trả 
lại nhà và đất tại địa chỉ: B19/395R NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC , Thành phố 
Hồ Chí Minh cho bà Trần Thiện Thiên T  (Hiện trạng nhà và đất theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất số CH 01169 ngày 15/4/2011 do Ủy ban nhân dân huyện BC cấp; Bản đồ 
hiện trạng vị trí số hợp đồng: 124/2022/HĐ-TTKĐ-BC ngày 05/10/2022; Bản vẽ 
hiện trạng ngày 21/10/2022 của Trung tâm kiểm định bản đồ và tư vấn Tài 
nguyên - Môi trường).

4 
 
Sau khi Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN  giao 
trả nhà và đất tại địa chỉ B49/395R NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC, Thành phố Hồ 
Chí Minh, bà Trần Thiện Thiên T  có trách nhiệm cải tạo, sửa chữa nhà và liên 
hệ với cơ quan có thẩm quyền để cập nhật biến động tài sản gắn liền với đất phù 
hợp với ranh Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số CH 01169 ngày 15/4/2011 do Ủy ban nhân dân 
huyện BC cấp. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí. 
Ngày 13/4/2023 và ngày 09/8/2024, ông Trần Phi V có đơn đề nghị kháng 
nghị giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định số 44/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 11/4/2025, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng  nghị đối với 
Bản án dân sự phúc thẩm số 507/2023/DS-PT ngày 25/4/2023 của Tòa án nhân 
dân Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân 
sự phúc thẩm số 507/2023/DS-PT ngày 25/4/2023 của Tòa án nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh  và Bản án dân sự  sơ thẩm số 609/2022/DS-ST ngày 
28/12/2022 của Tòa án nhân dân huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh, giao hồ sơ 
cho Tòa án nhân dân huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết sơ thẩm lại 
theo đúng quy định của pháp luật. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban T hẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát  
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1]. Căn nhà và đất tại địa chỉ B19/395R NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC , 
Thành phố Hồ Chí Minh đã được Tòa án nhân dân Quận B, Thành phố Hồ Chí 
Minh giải quyết tại Bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 50/2021/HNGĐ-ST 
ngày 20/01/2021 và Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết tại Bản 
án hôn nhân và gia đình phúc thẩm số 699/2021/HNGĐ -PT ngày 17/12/2021  
(Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật) và x ác định căn nhà và đất nêu trên là 
tài sản riêng của bà Trần Thiện Thiên T.  
[2]. Căn cứ vào Bản án hôn nhân và gia đình phúc thẩm số 
699/2021/HNGĐ-PT ngày 17/12/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh, bà Trần Thiện Thiên T  khởi kiện yêu cầu Tòa án  nhân dân huyện BC, 
Thành phố Hồ Chí Minh buộc Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm 
Linh Chi TN phải trả cho bà T căn nhà và đất tại địa chỉ B19/395R NĐK, ấp 2, 
xã TN, huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh.

5 
 
[3]. Bản án dân sự sơ thẩm số 609/2022/DS -ST ngày 28/12/2022 của Tòa 
án nhân dân huyện BC và Bản án dân sự phúc thẩm số 507/2023/DS -PT ngày 
25/4/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh  căn cứ vào Bản án hôn 
nhân và gia đình phúc thẩm số 699/2021/HNGĐ -PT ngày 17/12/2021  của Tòa 
án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử buộc  Công ty Cổ phần Sản xuất và 
Kinh doanh Nấm Linh Chi TN  giao trả lại nhà  và đất tại địa chỉ: B19/395R 
NĐK, ấp 2, xã TN, huyện BC , Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Trần Thiện 
Thiên T (Hiện trạng nhà và đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 01169 ngày 15/4/2011 do 
Ủy ba n nhân dân huyện BC  cấp; Bản đồ hiện trạng vị trí số hợp đồng: 
124/2022/HĐ-TTKĐ-BC ngày 05/10/2022; Bản vẽ hiện trạng ngày 21/10/2022 
của Trung tâm kiểm định bản đồ và tư vấn Tài nguyên - Môi trường). 
[4]. Tuy nhiên, ngày 14/3/2024, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 82/QĐ -VKS-HNGĐ về việc kháng 
nghị giám đốc thẩm đối với Bản án hôn nhân và gia đình phúc thẩm số 
699/2021/HNGĐ-PT ngày 17/12/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh. Tại Quyết định Giám đốc th ẩm số 16/2024/HNGĐ-GĐT ngày 06/6/2024 
của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định: Chấp nhận 
Quyết định kháng nghị số 82/QĐ-VKS-HNGĐ ngày 14/3/2024 của Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  Hủy toàn bộ Bản 
án Hôn nhân gia đình phúc thẩm số 699 /2021/HNGĐ-PT ngày 17/12/2021 của 
Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Bản án Hôn nhân gia đình sơ thẩm 
số 50/2021/HNGĐ-ST ngày 20/01/2021 của Tòa án nhân dân Quận B , Thành 
phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp không công nhận quan hệ vợ chồng; 
giải quyết tài sản của nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không 
đăng ký kết hôn” giữa nguyên đơn là ông Trần Phi V với bị đơn là bà Trần Thiện 
Thiên T; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Quận B, Thành phố Hồ Chí 
Minh xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật. 
 [5]. Như vậy, Bản án dân sự sơ thẩm số 609/2022/DS-ST ngày 28/12/2022 
của Tòa án nhân dân huyện BC và Bản án dân sự phúc thẩm số 507/2023/DS-PT 
ngày 25/4/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh  căn cứ vào  Bản 
án hôn nhân và gia đình phúc thẩm số 699/2021/HNGĐ -PT ngày 17/12/2021  
của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để giải quyết, nhưng Bản án hôn 
nhân và gia đình sơ thẩm số 50/2021/HNGĐ -ST ngày 20/01/2021  của Tòa án 
nhân dân Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh  và Bản án hôn nhân và gia đình 
phúc thẩm số 699/2021/HNGĐ-PT ngày 17/12/2021 của Tòa án nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh đã bị hủy để giải quyết sơ thẩm lại.

6 
 
[6]. Mặt khác, việc tranh chấp giữa ông V với bà T  trong hai vụ án đều 
cùng 01 tài sản l à nhà và đất tại đ ịa chỉ B19/395R NĐK  nhưng Tòa án không 
nhập chung vụ án để giải quyết một cách toàn diện, triệt để là vi phạm khoản 1 
Điều 42 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 . Do đó, Quyết định kháng nghị của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại  Thành phố Hồ Chí Minh là có 
căn cứ chấp nhận. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ Điều 337, Điều 343 và Điều 349 Bộ luật Tố tụng Dân sự. 
1. Chấp nhận Kháng nghị số 44/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 11/4/2025 của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 507/2023/DS-PT ngày 
25/4/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và toàn bộ Bản án dân 
sự sơ thẩm số 609/2022/DS-ST ngày 28/12/2022 của Tòa án nhân dân huyện 
BC, Thành phố Hồ Chí Minh giữa nguyên đơn là bà Trần Thiện Thiên T với bị 
đơn là Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Nấm Linh Chi TN  và người có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Phi V. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân 
dân huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh  giải quyết sơ thẩm lại th eo đúng quy 
định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định. 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học; 
- VKSNDCC tại TP. HCM; 
- TAND Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND huyện BC, TP. Hồ Chí Minh; 
- Chi cục THADS huyện BC; 
- Các đương sự theo địa chỉ; 
- Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, THS. 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Võ Văn Cường