1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Bản án số: 47/2024/DS-PT 
Ngày 29 tháng 01 năm 2024 
“V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất” 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:  Bà Trần Thị Thúy Hồng. 
Các thẩm phán:  Ông Lê Hoàng Tấn. 
 Bà Nguyễn Thị Ngọc Hoa. 
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Kiên - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Thanh Hoa - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 29 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 713/2023/TLPT-DS ngày 
22 tháng 11 năm 2023 về việc: “Tranh chấp quyền s ử dụng đất, yêu c ầu h ủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Tòa án nhân 
dân Toà án nhân dân tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 3197/2023/QĐ-PT ngày 25 
tháng 12 năm 2023 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Lê Ngọc T, sinh năm 1968. Địa chỉ: Thôn 9, xã NC, huyện 
ĐR, tỉnh Đắk Nông, có mặt. 
2. Bị đơn: Bà Lê Th ị T, sinh năm 1977 . Đ ịa ch ỉ: T ổ dân ph ố 4, phường NP , 
thành phố GN, tỉnh Đắk Nông, có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đỗ Tiến L - Phó Giám đốc Văn phòng Đăng 
ký đất đai tỉnh Đắk Nông (theo Văn bản ủy quyền ngày 03/10/2022), có đơn xin xét 
xử vắng mặt.

2 
 
3.2. Văn phòng Đăng ký đ ất đai t ỉnh Đ ắk Nông . Đ ịa chỉ: Đường Cao Th ắng, 
phường Nghĩa Đức, thành phố GN, tỉnh Đắk Nông. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đỗ Tiến L - Phó Giám đốc Văn phòng Đăng 
ký đất đai tỉnh Đắk Nông (theo Văn bản ủy quyền ngày 21/01/2021), có đơn xin xét 
xử vắng mặt. 
 3.3. Ủy ban nhân dân huyện ĐR. Địa chỉ: Tổ dân phố 03, thị trấn KĐ, huyện 
ĐR, tỉnh Đắk Nông. 
Người đ ại di ện theo ủy quy ền: Ông Phạm Văn H  - Phó Trư ởng phòng Tài 
nguyên và Môi trư ờng huyện ĐR (theo Văn bản ủy quyền ngày 10/6/2022) , có đơn 
xin xét xử vắng mặt. 
3.4. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện ĐR. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Quốc T - Phó Giám đốc Chi nhánh Văn 
phòng Đăng ký đất đai huyện ĐR (theo Văn bản ủy quyền ngày 18/11/2022), có đơn 
xin xét xử vắng mặt. 
3.5. Ngân hàng TMCP CT Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Đắk Nông. Địa chỉ: Số 78 
TĐ, phường NT, thành phố GN, tỉnh Đắk Nông. 
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị M – Phó Giám đ ốc Ngân hàng 
TMCP CT Vi ệt Nam  – Chi nhánh t ỉnh Đ ắk Nông (theo Văn b ản ủy quy ền ngày 
10/10/2022), vắng mặt. 
3.6. Bà Tống Thị Bạch T, sinh năm 1970 . Địa chỉ: Thôn 9, xã NC, huyện ĐR, 
tỉnh Đắk Nông. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Ngọc T, sinh năm 1968. Địa chỉ: Thôn 9, 
xã NC, huyện ĐR, tỉnh Đắk Nông (theo Văn bản ủy quyền ngày 14/5/2018), có mặt. 
3.7. Ông Trần Văn N , sinh năm 1954  (có mặt) và bà Vũ Thị T, sinh năm 1967  
(vắng mặt). Cùng địa chỉ: Thôn QS, xã NT, huyện ĐR, tỉnh Đắk Nông.  
3.8. Ông Đào Văn D, sinh năm 1976. Địa chỉ: Tổ dân phố 4, phường NP, thành 
phố GN, tỉnh Đắk Nông (chết ngày 21/01/2019). 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Đào Văn D: Bà Lê Thị T, sinh 
năm 1977 (có mặt); Chị Đào Vĩ N , sinh năm 1996  (có đơn xin xét x ử vắng mặt) và 
anh Đào Anh H, sinh năm 2004 (có đơn xin xét xử vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: Tổ dân phố 4, phường NP, thành phố GN, tỉnh Đắk Nông.  
4. Người kháng cáo: Ông Lê Ngọc T - Là nguyên đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Trong đơn khởi kiện ngày 04/01/2021, lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án 
nguyên đơn là ông Lê Ngọc T trình bày: Vào năm 2002, vợ chồng ông Lê Ngọc T nhận 
chuyển nhượng của ông Đinh M  một lô đ ất có chi ều ngang 7m ét (mặt Quốc lộ 14), 
chiều dài đến giáp đất ông K, tổng diện tích khoảng 335m2. Phần đất có tứ cận: Từ KĐ 
về GN giáp đất ông Nguyễn S; từ NC lên KĐ giáp đất còn lại của ông Dương K1; phía 
sau giáp đất ông Trương Công K; phía còn lại giáp đường Quốc lộ 14; giá trị chuyển

3 
 
nhượng là 10.000.000 đồng; vợ chồng ông Lê Ngọc T đã giao đủ tiền, khi nhận đất có 
ông Đoàn Hoàng T cán bộ địa chính xã NC, ông Đinh M và ông Dương K1 tham gia 
đo đạc cắm mốc giới. Sau khi nhận chuyển nhượng ông bà không sử dụng đất, đến năm 
2006 ông Lê Ngọc T làm nhà thì thấy quả đồi đã bị múc đất xuống nên ông bà không 
xác định được ranh giới, sau đó ông Dương K1 có chỉ lại vị trí thửa đất. Khi ông bà làm 
nhà thì xảy ra tranh chấp với ông K nên để đất trống.  
Đối với thửa đất số 205, tờ bản đồ số 09 có nguồn gốc cũng là của ông Dương K1, 
năm 1995 ông Dương K1 chuyển nhượng cho ông Nguyễn S diện tích đất có 15m mặt 
đường Quốc lộ 14; ông Nguyễn S chuyển nhượng cho ông Th 05m mặt đường, còn lại 
10m mặt đường giáp thửa 173 ông Nguyễn S chuyển nhượng cho ông X, bà Ng. Sau đó 
thửa đất tiếp tục chuyển nhượng qua cho nhiều người, đến năm 2019 thì bà Lê Thị T 
nhận chuyển nhượng lại của ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T. Theo tờ bản đồ đo đạc năm 
1995 và 2011 không có thửa đất số 205; ông Lê Ngọc T cho rằng vị trí thửa đất số 205 
là trùng vị trí với thửa đất số 173 ông Lê Ngọc T đã được cấp giấy chứng nhận nên xảy 
ra tranh chấp. 
Vì vậy, ông Lê Ngọc T khởi kiện yêu cầu bà Lê Thị T phải trả lại diện tích đất 
335m2 có tứ cận: phía Đông giáp thửa số 205 của bà Lê Thị T trừ mốc lộ giới còn 64m; 
phía Tây giáp đất ông Phương L; phía Nam giáp Quốc lộ 14 dài 7m, phía Bắc giáp đất 
ông Phương L dài 7m. Yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CO 985888 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng t ỉnh Đ ắk Nô ng c ấp ngày c ấp ngày 
17/10/2018 đối với thửa đất số 205 tờ bản đồ số 09 cho ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T 
đã được chỉnh lý sang tên cho bà Lê Thị T tại trang 3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất ngày 21/01/2019. 
Bị đơn bà Lê Thị T trình bày: Ngày 10/01/2019 bà Lê Th ị T có nhận chuyển 
nhượng của ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T thửa đất số 205, tờ bản đồ số 09 diện tích 
550m2 đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đắk Nông c ấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CO 985888 ngày 17/10/2018 cho ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T. 
Diện tích đ ất chuyển nhượng có t ứ cận: Phía Đông Bắc giáp đ ất ông Phương L  dài 
10m; phía Tây Nam giáp Quốc lộ 14 dài 10m; phía Đông Nam giáp đất ông Nguyễn 
Gia T dài 10m; phía Tây Bắc giáp đ ất ông Nguyễn Tiến D dài 62m. Giá tr ị chuyển 
nhượng là 1.700.000.000 đồng, hai bên đã hoàn thành th ủ tục sang tên và thanh toán 
tiền; khi nh ận chuyển nhượng bà đã nh ận đất trên thực địa nhưng chưa s ử dụng, đến 
năm 2020 thì ông Lê Ngọc T tranh chấp.  
Bà Lê Th ị T không chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của ông Lê Ng ọc T, vì bà đã 
nhận chuyển nhượng đất hợp pháp t ừ ông Trần Văn N , bà Vũ Th ị T và sử dụng đất 
đúng phần diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Văn N và bà Vũ Thị T trình 
bày: Khoảng năm 2018 vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng thửa đất số 205, tờ bản 
đồ 09 diện tích 550m 2 của ông Phạm Văn T , bà Nguyễn Thị Bích K. Sau đó ông bà 
chuyển nhượng lại thửa đất cho bà Lê Thị T, hai bên đã hoàn thành th ủ tục sang tên 
theo quy đ ịnh và thanh toán h ết tiền và bàn giao đ ất. Việc tranh chấp giữa ông Lê 
Ngọc T và bà Lê Th ị T không liên quan đ ến ông bà nên đ ề nghị Tòa án gi ải quyết 
theo quy định của pháp luật. Do sức khỏe yếu xin vắng mặt khi nghị Tòa án giải quyết 
vụ án.

4 
 
Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đắk Nông và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Đắk Nông có ông ông Đỗ Tiến L làm đại diện trình bày: Chi nhánh Văn phòng Đăng 
ký đất đai ĐR đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 
số 205, tờ bản đồ 09 diện tích 550m2 giữa ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Thị Bích K 
và ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T và Sở Tài Nguyên và Môi trưởng tỉnh Đắk Nông cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất, theo số phát hành CO 985888 ngày 17/10/2018 đứng tên ông Trần Văn N, bà Vũ 
Thị T. Sau đó ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T đã chuyển nhượng lại cho bà Lê Thị T. 
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng và c ấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối 
với các trường hợp nêu trên đư ợc thực hiện đúng theo quy đ ịnh của pháp luật về đất 
đai. 
Văn phòng Đăng ký đất đai ĐR có ông Trần Quốc T đại diện trình bày: Nguồn 
gốc đất là nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Thị Bích K và được 
cấp đổi từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 813710, do Ủy ban nhân dân  
huyện ĐR  cấp ngày 15/10/2 010 mang tên Trần Th ị H (bà Trần Th ị H đã chuy ển 
nhượng cho ông Phạm Văn T , bà Nguyễn Thị Bích K được Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai ĐR xác nhận tại mục IV giấy chứng nhận vào ngày 26/4/2018). Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 813710 đã cấp cho bà Trần Thị H có nguồn gốc 
nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn L  và được cấp đổi từ Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số Q 729202 cấp năm 2004 là đúng quy định của Luật đất đai năm 
2003. 
Sau đó ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Thị Bích K thực hiện việc chuyển nhượng 
lại cho ông Trần Văn N , bà Vũ Thị T và Sở Tài Nguyên và Môi trư ởng t ỉnh Đ ắk 
Nông đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất, theo số phát hành CO 985888 ngày 17/10/2018 đ ứng tên ông Trần 
Văn N , bà Vũ  Thị T đồng th ời đã th ực hi ện ch ỉnh lý bi ến đ ộng ch ủ sử dụng đ ất 
chuyển nhượng cho bà Lê Thị T được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ĐR xác 
nhận tại mục IV giấy chứng nhận vào ngày 21/01/2019.  
Việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác g ắn liền với đất số CO 985888 mang tên ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T 
do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đắk Nông cấp, do đó Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai ĐR không có ý kiến đối với nội dung này. Việc thực hiện các thủ tục 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các chủ sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai ĐR thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đắk Nông thực hiện, do 
đó Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ĐR không có ý kiến đối với nội dung này. 
- Ủy ban nhân dâ n huyện ĐR do ông Phạm Văn H  đại diện trình bày : Ủy ban 
nhân dân huyện Đăk R’lấp thống nhất với ý kiến của ông Trần Quốc T. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tống Thị Bạch T trình bày: Bà là vợ 
của ông Lê Ngọc T, bà Lê Thị T thống nhất ý kiến với ông Lê Ngọc T và đã ủy quyền 
cho chồng bà là ông Lê Ngọc T tham gia tố tụng để giải quyết vụ án. Đề nghị Tòa án 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Ngọc T. 
- Chị Đào Vĩ N  là người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của ông Đào Văn D  trình 
bày: Chị Đào Vĩ N là con gái của ông Đào Văn D và bà Lê Thị T (ông Đào Văn D đã

5 
 
chết ngày 21/01/2019), đối với thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 
985888 là tài s ản của bà Lê Thị T, chị đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy đ ịnh của 
pháp luật. 
- Anh Đào Anh H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Đào Văn 
D trình bày: Anh Đào Anh H không có ý kiến về việc tranh chấp giữa ông Lê Ngọc T 
và bà Lê Thị T. Đề nghị xét xử vắng mặt. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Đắk Nông đã quyết định: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, 
khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 101; Điều 203 
của Luật đất đai năm 2013; Điều 21, Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; 
điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 3 Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ 
phí Tòa án. Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Ngọc T, về việc 
buộc bà Lê Thị T trả cho ông Lê Ngọc T diện tích đất 335m2  thuộc thửa đất 205, tờ 
bản đồ 09 và không chấp nhận yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất s ố số CO 985888 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng t ỉnh Đ ắk Nông c ấp ngày 
17/10/2018 đối với thửa đất số 205, tờ bản đồ số 09 cho ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T 
đã được sang tên cho bà Lê Thị T tại trang 3 ngày 21/01/2019. 
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí thẩm định, đo đạc; về án phí 
dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
- Ngày 25/9/2023 nguyên đơn ông Lê Ngọc T kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm 
yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của ông Lê Ngọc T, buộc bà Lê Thị T trả cho ông Lê Ngọc T diện tích đất 335m2 
thuộc thửa đất số 205, tờ bản đồ 09 và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất s ố số CO 985888 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng t ỉnh Đ ắk Nông c ấp ngày 
17/10/2018 đối với thửa đất số 205, tờ bản đồ số 09 cho ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T 
đã được sang tên cho bà Lê Thị T tại trang 3 ngày 21/01/2019. 
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: 
- Nguyên đơn ông Lê Ngọc T giữ nguyên kháng cáo b ản án sơ th ẩm, yêu cầu 
Tòa án c ấp phúc th ẩm giải quyết sửa án sơ th ẩm, buộc bà Lê Thị T trả cho ông Lê 
Ngọc T diện tích đất 335m2 thuộc thửa đất số 205, tờ bản đồ 09 và hủy một phần Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 985888 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh 
Đắk Nông cấp ngày 17/10/2018 đối với thửa đất số 205, tờ bản đồ số 09 cho ông Trần 
Văn N, bà Vũ Thị T đã được sang tên cho bà Lê Thị T tại trang 3 ngày 21/01/2019. 
- Bị đơn bà Lê Thị T đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh phát bi ểu 
quan điểm giải quyết vụ án:

6 
 
Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham gia t ố tụng đã thực 
hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Đơn kháng 
cáo của nguyên đơn ông Lê Ng ọc T hợp lệ đủ điều kiện để giải quyết theo th ủ tục 
phúc thẩm. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ 
đến lần thứ 2 nhưng v ắng mặt nên đ ề nghị xét xử vắng mặt các đương s ự theo quy 
định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự. 
Về nội dung kháng cáo: Bản án sơ thẩm xét xử là có căn c ứ, phù h ợp với quy 
định của pháp luật, do đó đề nghị không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê 
Ngọc T, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét t ại phiên tòa, k ết quả tranh 
tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Ngọc T làm trong thời hạn luật định, 
đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. 
[2] Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có kháng cáo đã được 
triệu tập hợp lệ lần thứ 2 nhưng vắng mặt nên tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án vắng 
mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 3 Điều 296 
Bộ luật tố tụng dân sự. 
[3] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Lê Ngọc T, Hội đồng xét xử nhận thấy: 
[3.1] Căn cứ tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án thể hiện thửa đất số 205, tờ bản 
đồ số 09, diện tích 550m2 tọa lạc tại thôn 2, xã ĐW, huyện ĐR có nguồn gốc của ông 
Nguyễn Văn L, bà Lê Thị Hạnh, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
Q 729202 vào ngày 30/11/2004.  
Ngày 30/9/2010, ông Nguyễn Văn L chuyển nhượng thửa đất số 205 trên cho bà 
Trần Thị H, được Ủy ban nhân dân xã ĐW chứng thực việc chuyển nhượng. Sau khi 
bà Trần Thị H thực hiện xong nghĩa v ụ tài chính về việc chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất, ngày 15/10/2010 Ủy ban nhân dân huyện ĐR ban hành Quyết định thu hồi, 
hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 729202 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn 
L và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất số BC 813710 mang tên Trần Thị H.  
Ngày 18/4/2018, bà Trần Thị H chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 205, tờ bản 
đồ số 09 tại thôn 2, xã ĐW diện tích 550m2 trên cho ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Thị 
Bích K trú tại BR, xã QK, huyện ĐG được phòng Công ch ứng ĐR chứng thực việc 
chuyển nhượng. Sau khi ông Phạm Văn T và bà Nguyễn Thị Bích K thực hiện xong 
các nghĩa vụ tài chính có liên quan đ ến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngày 
26/4/2018 Chi nhánh văn phòng đăng ký đ ất đai huyện ĐR  xác nh ận vi ệc chuy ển 
nhượng cho ông Phạm Văn T và bà Nguyễn Thị Bích K tại mục IV c ủa Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số BC 813710  ngày 15/10/2010. 
Sau đó, ông Phạm Văn T , bà Nguyễn Thị Bích K chuyển nhượng toàn b ộ thửa 
đất cho ông  Trần Văn N , bà Vũ Thị T. Sau đó  ông Trần Văn N  và bà Vũ Th ị T đã

7 
 
được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số CO 985888 ngày 17/10/2018.  
Ngày 15/01/2019, ông Trần Văn N , bà Vũ Th ị T chuyển nhượng toàn b ộ thửa 
đất cho bà Lê Thị T và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai ĐR ký xác nhận 
việc chuyển nhượng cho bà Lê Th ị T ngày 21/01/2019 tại mục IV c ủa Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số CO 985888 là có căn c ứ, phù hợp với quy định của pháp 
luật. Hiện nay, bà Lê Thị T đã thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 
số 205 nêu trên tại Ngân hàng  Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam - chi 
nhánh Đắk Nông để vay vốn. 
[3.2] Nguyên đơn ông Lê Ngọc T khai phần đất tranh chấp diện tích 335m2 đất ở 
có nguồn gốc do ông Lê Ngọc T nhận chuyển nhượng của ông Dương K1  vào ngày 
28/12/2002 và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 173. 
Nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với thửa đất 205 đã cấp trùng lên thửa đất 173 của ông Lê Ngọc T. Còn 
bị đơn bà Lê Th ị T thì cho rằng diện tích đất ở tại thửa 205 là do bà Lê Th ị T nhận 
chuyển nhượng từ ông Trần Văn N  và bà Vũ Thị T, phần đất này có nguồn gốc của 
ông Nguy ễn Văn L  và theo G iấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất đã c ấp cho ông 
Nguyễn Văn L từ năm 2004 nên không có sự chồng lấn thửa đất như ông Lê Ngọc T 
đã khai. 
Xét thấy tại đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất ghi tên Lê Ngọc T xin cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 173 và biên b ản xác định ranh giới thửa 
đất 173 có t ứ cận: cạnh AD giáp Qu ốc lộ 14 dài 07 mét; c ạnh AB giáp đ ất Nguyễn 
Văn L; cạnh CD và BC giáp đất Trương Công K (bút lục 28-29). Người làm ch ứng 
ông Đoàn Hùng T  nguyên là cán b ộ địa chính xã NC  huyện  ĐR khai: “Vào năm 
2002, khi ông Dương K  và ông Lê Ng ọc T ra thực địa chỉ phần đất chuyển nhượng 
theo đo đ ạc áp vào v ị trí trên b ản đồ theo thứ tự sổ mục kê là th ửa số 171, ông Lê 
Ngọc T yêu cầu ghi tên vợ Tống Thị Bạch T đứng tên sổ mục kê... đến năm 2004 ông 
Phan Văn C là cán bộ phòng nông nghiệp huyện đi kiểm tra và cho dân kê khai đăng 
ký, sau khi ông Lê Ng ọc T nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đ ủ diện 
tích ông Lê Ngọc T có kiến nghị, khi kiểm tra bản đồ và sổ mục kê mới biết ông Phan 
Văn C đã xóa th ửa 171 trên b ản đồ và chỉnh lại thửa 173 đ ể cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho ông Lê Ng ọc T” (bút lục 39) và người làm ch ứng ông Phan 
Văn C nguyên là cán b ộ thống kê phòng nông nghi ệp - địa chính huyện ĐR khai: “ 
Năm 2004 ông Dương K  có nhờ đo đạc và c ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cho ông Lê Ngọc T thửa 171, khi đo đạc thấy thửa 171 do ông Đoàn Hùng T chỉnh lý 
không đúng nên tôi xóa và ch ỉnh lý l ại đất ông Lê Ng ọc T, bà Lê Th ị T thuộc thửa 
173; ông Lê Ngọc T không có mặt nên tôi ký đơn đăng ký và biên bản giáp ranh thay 
ông Lê Ngọc T” (bút lục 40).  
Như vậy có căn c ứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
ông Lê Ng ọc T tại thửa đất số 173 là chưa đúng quy định về trình tự, thủ tục Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Đồng thời, tại biên b ản ghi l ời khai ngày 23/6/2015 (bút l ục 513-514) ông Lê 
Ngọc T cũng xác định “Vào năm 2002 ông Lê Ngọc T có mua đất của ông Dương K1 
tại thửa đất số 171, tờ bản đồ số 09, khi giao tiền thì ông Lê Ngọc T giao cho ông M

8 
 
số tiền 10.000.000 đ ồng, ông Lê Ng ọc T có nhờ ông Dương K 1 đi làm s ố đỏ nhưng 
sau đó ông Lê Ng ọc T nhận được số đỏ là thửa đất số 173, ông Lê Ng ọc T có thắc 
mắc và được ông Dương K cho rằng thửa 171 đã bán nên đổi lại thửa 173 cho ông Lê 
Ngọc T, sau 2 -3 tháng ông Lê Ng ọc T chuẩn bị làm nhà thì b ị ông Trương C ông K 
tranh chấp nên ông Lê Ngọc T  khởi kiện yêu cầu ông Dương K1 phải thực hiện đúng 
hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 171 di ện tích 335m 2  tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại 
thôn 2, xã NC, huyện ĐR vào ngày 28/12/2022, đ ối với thửa 173 không đ ủ diện tích 
nên không đồng ý nhận đất và trả lại cho ông Dương K1”; Chủ đất cũ ông Dương K1 
khai: “Ông K1 có bán cho ông K2 một phần đất, sau đó ông K2 bán cho ông P và ông 
P bán lại cho ông M, ông M bán cho vợ chồng ông Lê Ngọc T nên ông M có nhờ tôi 
sang tên bìa đỏ cho ông Lê Ngọc T nhưng không được vì nhầm thửa đất nên địa chính 
đã thu h ồi giấy đỏ; đối với thửa 171 thì ông Dương K 1 đã chuyển nhượng cho ông 
Nguyễn S ngụ tại thôn 3, xã NC từ năm 1994” (bút lục 644-647).  
Trên thực tế, từ khi ông Lê Ngọc T chuyển nhượng đất của ông Dương K1 vào 
năm 2002 đến nay ông Lê Ng ọc T cũng chưa sử dụng phần đất đã chuy ển nhượng. 
Theo ông Lê Ng ọc T khai vào năm 2006 khi ông Lê Ng ọc T đến làm nhà trên đất 
chuyển nhượng thì phát sinh tranh chấp với ông Trương Công K, ông K cho rằng thửa 
đất 173 c ủa ông Lê Ng ọc T nằm trong ph ần đất của ông K đã được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, ông Lê Ngọc T cũng thừa nhận trước đây vào năm 
2013 bà Tống Thị Bạch T là vợ của ông Lê Ngọc T có khởi kiện ông Dương K1, ông 
Phan Văn C, ông Đoàn Hùng T về việc chuyển nhượng đất của ông Dương K1 thuộc 
thửa 171, nhưng ông Đoàn Hùng T  và ông Phan Văn C  xóa thửa 171 trên b ản đồ để 
ghi lại là thửa 172 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T  
nên bà L ê Th ị T rút đơn kh ởi ki ện tranh ch ấp h ợp đ ồng chuy ển như ợng ngày 
28/12/2002 với ông Dương K1 và tại Bản án s ố 02/2019/DS-ST ngày 15/5/2019 c ủa 
Tòa án nhân dân t ỉnh Đắk Nông đã bác đơn khởi kiện của bà Lê Th ị T yêu cầu hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện ĐR cấp cho hộ ông 
Nguyễn Văn T  vào ngày 30/11/2004 đối v ới th ửa 172 , tờ bản đ ồ số 09 di ện tích 
595m2 tọa lạc tại thôn 2 xã NC, huyện ĐR, tỉnh Đắk Nông. 
Do đó, xét yêu c ầu khởi kiện của ông Lê Ng ọc T cho rằng thửa đất số 205, tờ 
bản đồ 09 tọa lạc tại thôn 2, xã ĐW, huyện ĐR được cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Trần Văn N, bà 
Vũ Thị T, được chỉnh lý sang tên cho bà Lê Thị T ngày 21/01/2019 tại trang 3 giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất trùng lên thửa đất số 173, bản đồ số 09 của ông Lê 
Ngọc T là chưa có căn cứ để chấp nhận. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của ông Lê Ngọc T về việc đòi bà Lê Thị T trả cho ông Lê Ngọc T diện tích 
đất 335m2 thuộc thửa đất số 205, tờ bản đồ 09 tọa lạc thôn 2 xã ĐW, huyện ĐR và 
không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Ngọc T yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 985888 do Sở Tài 
nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đắk Nông cấp ngày 17/10/2018 cho ông Trần Văn N , bà 
Vũ Thị T đã được chỉnh lý sang tên cho bà Lê Thị T ngày 21/01/2019 tại trang 3 giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật. 
 [4] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Lê Ngọc T kháng cáo cho rằng tại 
Văn bản của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Nông xác định trên bản đồ số 09 đo 
đạc năm 1995 không có thửa đất 205 mà chỉ có thửa đất 173 của ông Lê Ngọc T diện

9 
 
tích 900m2 đất, trong đó ông Lê Ngọc T đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất vào ngày 30/11/2004 với diện tích 315m2 đất.  
Tuy nhiên tại Quyết định số: 1349/QĐ-UB ngày 30/11/2004 của Ủy ban nhân 
dân huyện ĐR quyết định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 772 hộ 
gia đình và cá nhân tại xã NC, huyện ĐR kèm danh sách đủ điều kiện cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất tại xã NC, huyện ĐR (bút lục 582) thể hiện ông Nguyễn Văn 
L đứng tên s ố thứ tự 12, địa chỉ thôn 2, xã NC được cấp quyền s ử dụng diện tích 
550m2 (400m2 đất ở,  150m2 đất màu + Ac) thuộc thửa đất số 205, tờ bản đồ số 09 đo 
đạc năm 1995; còn ông Lê Ngọc T đứng tên số thứ tự 21, địa chỉ thôn 2, xã NC diện 
tích 315m2 thuộc thửa đất số 173, tờ bản đồ số 09 đo đạc năm 1995. Nên xét lời nại ra 
của ông Lê Ngọc T là chưa có căn cứ để chấp nhận. 
Do đó, không chấp nhận kháng cáo c ủa ông Lê Ng ọc T, giữ nguyên bản án sơ 
thẩm theo ý kiến đề nghị của của đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh là có căn cứ, phù hợp với nhận định trên. 
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Tống Thị Bạch T, 
ông Lê Ngọc T với ông Đinh M , ông Dương K1 lập ngày 28/12/2002 do các đương 
sự không có yêu cầu, nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết là có căn cứ. 
Các đương sự có quyền khởi kiện bằng một vụ án khác khi các bên đương s ự có yêu 
cầu. 
[5] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên ông 
Lê Ngọc T phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của 
Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa 
án.  
[6] Các Quyết định khác của bản án sơ thẩm về chi phí thẩm định, đo đạc; về án 
phí dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật thi hành kể 
từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì những lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;  
- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Ngọc T. 
2. Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 07/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, 
khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 101; Điều 203 
của Luật đất đai năm 2013; Điều 21, Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 
15/5/2014 của Chính ph ủ Quy định chi ti ết thi hành m ột số điều c ủa Luật đ ất đai; 
khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản 
lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:

10 
 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Ngọc T về việc đòi 
bà Lê Thị T trả cho ông Lê Ngọc T diện tích đất 335m2 thuộc thửa đất số 205, tờ bản 
đồ 09 tọa lạc tại Thôn 2, xã ĐW, huyện ĐR, tỉnh Đắk Nông và không chấp nhận yêu 
cầu của ông Lê Ngọc T  về yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  số CO 985888 do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp ngày 17/10/2018 đối với thửa đất số 205, tờ 
bản đồ số 09 cho ông Trần Văn N, bà Vũ Thị T đã được chỉnh lý sang tên cho bà Lê 
Thị T ngày 21/01/2019 tại trang 3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
3. V ề án phí phúc th ẩm: Ông Lê Ng ọc T  phải nộp án phí dân s ự phúc th ẩm 
300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng). Được khấu trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí 
phúc thẩm theo biên lai thu s ố 0000365 ngày 28/9/2023 tại Cục Thi hành án dân s ự 
tỉnh Đắk Nông. Ông Tuấn đã nộp đủ. 
4. Các Quyết định khác của án sơ th ẩm về chi phí thẩm định, đo đạc; về án phí 
dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng ngh ị có hiệu lực pháp luật thi hành k ể từ 
ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
5. Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy đ ịnh tại Điều 2 Lu ật 
Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân 
sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án; quyền yêu cầu thi 
hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy đ ịnh tại các 
điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời 
hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy đ ịnh tại điều 30 Lu ật thi hành án dân s ự 
được sửa đổi, bổ sung năm 2014. 
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
  TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký)