TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
  
   Bản án: 498/2022/DS-PT 
   Ngày 26 - 7 -2022 
   V/v: Tranh chấp quyền s ử dụng đất, 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hoa 
Các Thẩm phán:  Bà Trần Thị Thúy Hồng 
Bà Trần Thị Hòa Hiệp 
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Minh Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại thành ph ố Hồ Chí Minh: 
Ông Đặng Quốc Việt - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Trong các ngày 20 và 26 tháng 7  năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 
84/2022/TLPT-DS ngày 10 tháng 3 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng 
đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2022 
của Toà án nhân dân tỉnh Long An bị kháng cáo.  
Theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 840/2022/QĐ-PT  ngày 
18 tháng 5 năm 2022 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1942; (vắng mặt) 
Địa chỉ: Số nhà 490/14/8, ấp A, xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.  
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị T:  
1.1. Ông Trần Hoài Đ, sinh năm 1997 (có mặt) 
1.2. Ông Danh Thành V, sinh năm 1981 (có mặt) 
Cùng địa chỉ: Tầng 9, Tòa nhà HUB BUILDING, 159 Đ, Phường 1 x, quận 
B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: 
1.1. Luật sư Đổng Mây Hồng T (có mặt) - Công ty Luật TNHH Hãng Luật 
Hồng Trúng, Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.

2 
1.2. Luật sư Dương Thị Huyền T (có mặt) - Công ty Luật TNHH Hãng Luật 
Hồng Trúng, Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. 
Cùng địa chỉ: Tầng 9, Tòa nhà HUB BUILDING, 159 Đ, Phường 1X, quận 
B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Bị đơn: Bà Trương Thị T, sinh năm 1935 (chết ngày 11/12/2021);  
 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trương Thị T: 
2.1. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1954 (vắng mặt, để nghị xử vắng mặt). 
2.2. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1960 (vắng mặt, để nghị xử vắng mặt). 
2.3. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1966 (vắng mặt, để nghị xử vắng mặt). 
2.4. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1966(vắng mặt, để nghị xử vắng mặt). 
 2.5. Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1972 (vắng mặt, để nghị xử vắng mặt). 
2.6. Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1974 (có mặt). 
2.7. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1976 (vắng mặt, để nghị xử vắng mặt). 
Cùng địa chỉ thường trú: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Long An. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
3.1. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Long An.  
Địa chỉ: Khu phố 4, thị trấn C, huyện C, tỉnh Long An. 
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Tuấn T; Chức vụ: Chủ tịch. 
Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện C: Ông Nguy ễn Hoài T  – 
Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cần Giuộc (vắng mặt, để nghị xử 
vắng mặt). 
3.2. Ông Hồ Ngọc Đ, sinh năm 1965 (vắng mặt).  
Địa chỉ: Ấp A, xã T, huyện C,Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.3. Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1974 (có mặt). 
3.4. Bà Trần Thị Hoàng O, sinh năm 1975 (vắng mặt, để nghị xử vắng mặt). 
3.5. Anh Nguyễn Phước T, sinh năm 1994 (vắng mặt, để nghị xử vắng mặt). 
3.6. Chị Nguyễn Trần Thị Hoàng Y, sinh năm 2000 (vắng mặt, để nghị xử 
vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Long An. 
 - Người kháng cáo: Ông Trần Thanh B là người đại diện theo ủy quyền của 
bà Nguyễn Thị T. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại đơn kh ởi ki ện và trong quá trình gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn bà 
Nguyễn Thị T do người đại diện là ông Trần Thanh B trình bày: 
Thửa đất số 2320, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Long 
An có nguồn gốc do cha mẹ bà Nguyễn Thị T để lại cho bà Nguyễn Thị T. Lúc cha 
mẹ bà Nguyễn Thị T còn sống thì bà Nguyễn Thị T đã sử dụng chung với cha mẹ 
đến lúc cha m ẹ bà Nguyễn Thị T chết để lại cho bà Nguyễn Thị T. Trước đó, cha 
mẹ bà Nguyễn Thị T sử dụng đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất. Cha mẹ bà Nguyễn Thị T cho bà Nguyễn Thị T khi nào thì không rõ. Sau

3 
khi cha mẹ chết, bà Nguyễn Thị T mới tiến hành kê khai, đăng ký và được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 13/8/1999, diện tích 1.286m2. Bà Nguyễn 
Thị T quản lý, s ử dụng đất và có xây nhà lá trên 01 ph ần diện tích đ ất để ở, đến 
năm 2002 bà Nguyễn Thị T chuyển nhượng 01 phần diện tích thửa đất này cho bà 
Bùi Thị Hồng N. Trong đơn xin chuy ển nhượng đất của bà Nguyễn Thị T cho bà 
Bùi Th ị Hồng N  đề ngày 03/06/2002 thì bà Nguy ễn Th ị T có ghi xin chuy ển 
nhượng thửa đất 2320 diện tích 1.268m 2, nhưng trên th ực tế bà Nguyễn Thị T chỉ 
chuyển nhượng cho bà Bùi Thị Hồng N 01 phần diện tích xung quanh gò. Lúc này 
nhà của bà Nguyễn Thị T không còn và bà Nguyễn Thị T đã theo con đến xã Tam 
Thôn Hi ệp, huyện C ần Gi ờ, Thành ph ố Hồ Chí Minh đ ể sinh sống. Bà Bùi Th ị 
Hồng N xây lại nhà khác ở trên đất, đối với phần đất còn lại thì bà Nguyễn Thị T 
để trống, thỉnh thoảng bà Nguyễn Thị T cũng thường hay v ề trông coi đ ất. Đến 
tháng 3 năm 2016, giữa bà Nguyễn Thị T với bà Bùi Thị Hồng N xảy ra tranh chấp 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhau. Tòa án nhân dân huyện Cần 
Giuộc giải quyết và hai bên đã hòa gi ải thành và đư ợc Tòa án công nh ận sự thỏa 
thuận về việc bà Nguyễn Thị T và con là ông Hồ Ngọc Đ sẽ giao phần đất có diện 
tích 481m2 thuộc một phần thửa 2320 cho bà Bùi Thị Hồng N và chồng là ông Lê 
Văn D quản lý sử dụng. Phần diện tích này đã được cập nhật biến động tại mặt sau 
của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 13/12/2016 nên di ện tích còn lại 
của thửa 2320 là 787m 2. Khoảng năm 2017, bà Trương Th ị T xây nhà trên ph ần 
đất còn l ại c ủa th ửa đ ất 2320. Khi xây nhà thì bà Nguy ễn Th ị T không bi ết. 
Khoảng vài tháng sau, bà Nguyễn Thị T mới phát hiện sự việc nên mới báo cho Ủy 
ban nhân dân xã Tân Tập và Ủy ban đã tiến hành hòa giải nhưng không thành. Sau 
đó, bà Nguyễn Thị T khởi kiện yêu cầu bà Trương Thị T tháo dỡ nhà và trả lại đất 
thửa 2320 cho bà Nguyễn Thị T. Do bà Trương Thị T đã chết nên bà Nguyễn Thị T 
yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trương Thị T tháo 
dỡ nhà và tr ả lại đ ất th ửa 2320, di ện tích 787m 2, đo đ ạc th ực t ế 899m2 cho bà 
Nguyễn Thị T. Ông Trần Thanh B đồng ý với Mảnh trích đo địa chính số 105-2020 
do Công ty TNHH đo đ ạc nhà đ ất Hưng Phú đo v ẽ được Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đ ất đai t ại huyện Cần Giuộc duyệt ngày 20/3/2020. Đ ối với yêu c ầu hủy 
giấy chứng nh ận quyền s ử dụng đ ất c ủa bà Trương Th ị T thì bà Nguyễn Th ị T 
không đồng ý. 
Bà Nguyễn Thị T tuy đã ủy quyền cho ông Trần Thanh B , nhưng t ại phiên 
tòa bà Nguyễn Thị T trình bày bổ sung như sau:  
Bà là ngư ời đ ứng tên trên th ửa đất 2320 nhưng quá trình gia đình c ủa bà 
Trương Thị T chiếm đất của bà đ ể sử dụng và xây nhà ở thời gian nào bà không 
nhớ, bà Trương Thị T khi còn sống cũng nhiều lần yêu cầu bà giao lại giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất thửa 2320 cho bà Trương Thị T làm thủ tục lại bà Trương 
Thị T đứng tên, vì bà Trương Thị T cho rằng Nhà nước cấp nhầm hết cho bà thửa 
2320 là không đúng, nhưng bà không đ ồng ý. Bà không có khi ếu nại việc gia đình 
bà Trương Thị T cất nhà trên đất chỉ đến khi bà Trương Thị T khởi kiện bà đến cơ 
quan pháp luật đòi hủy giấy của bà thì bà mới kiện ngược lại bà Trương Thị T đòi 
lại đất để chia cho các cháu c ủa bà có đ ất ở, hiện tại nếu bà Trương Thị T không 
kiện bà thì bà cũng không kiện bà Trương Thị T để đòi lại đất. 
Bị đơn bà Trương Thị T do ông Nguyễn Văn P đại diện trình bày:

4 
Ông Nguyễn Văn P là con của bà Trương Thị T và ông Nguyễn Văn B. Giữa 
cha mẹ ông với bà Nguyễn Thị T có quan hệ họ hàng xa. Cha ông ch ết năm 1996, 
do nguồn gốc đất có từ lâu đời của ông bà bên bà Nguyễn Thị T cũng như bên gia 
đình cha m ẹ ông, mỗi bên có hai dây ru ộng giáp ranh nhau, ranh gi ới là b ờ ranh 
nhỏ, đầu trong và đ ầu ngoài của 02 dây ru ộng kéo dài ra đ ến mé sông, đo ạn giữa 
của 02 dây ru ộng có đê Vĩnh Tân c ắt ngang qua. M ẹ ông được c ấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất theo mẫu tấc đất tấc vàng với tổng diện tích là 14.075m 2 
trong đó có phần đất tranh chấp với bà Nguyễn Thị T. Do bản đồ số 7 vẽ không có 
thể hiện bờ ranh giữa đất bên gia đình ông và gia đình bà Nguyễn Thị T đoạn từ mí 
đê Vĩnh Tân ra t ới ngoài mé sông nên ph ần ru ộng c ủa hai bên nh ập l ại và c ấp 
nhầm 03 thửa đất như sau:  
Thửa đất 2320 có di ện tích 1.268m 2, thực tế của gia đình ô ng quản lý, s ử 
dụng khoảng 787m2, của bên gia đình bà Nguyễn Thị T khoảng 500m2, nhưng khi 
cấp giấy lại cấp nhầm hết cho bà Nguyễn Thị T đứng tên. 
Thửa đất 2321 có di ện tích 2.239m 2 và thửa đất 2442 có di ện tích 2.974m 2, 
mỗi thửa trên thực tế của gia đình ông sử dụng 01 phần và của gia đình bà Nguyễn 
Thị T quản lý, s ử dụng 01 ph ần nhưng trên gi ấy chứng nh ận lại cấp nhầm thửa 
2442 cho anh ru ột của ông là Nguyễn Văn S đứng tên, thửa 2321 thì do ông đ ứng 
tên. Sau đó, bà Nguyễn Thị T chuyển nhượng luôn cho người anh thứ 7 của ông là 
Nguyễn Văn T 02 phần đất cấp nhầm trong thửa 2321 và thửa 2442, việc sang tên 
trên gi ấy t ờ thì các anh em c ủa ông thương lư ợng xong. M ột ph ần th ửa 2320 
khoảng 500m2 bà Nguyễn Thị T chuyển nhượng cho bà Bùi Thị Hồng N, phần còn 
lại lẽ ra bà Nguyễn Thị T giao lại cho gia đình ông đ ể làm thủ tục đứng tên lại do 
cấp nhầm, nhưng bà Nguyễn Thị T không thực hiện mà cứ hẹn lần hẹn lựa, chuyển 
nhượng hết đất bỏ xứ theo người con về xã Tam Thôn Hiệp, huyện Cần Giờ ở. Hai 
phần đất thuộc thửa 1790 và thửa 2044 cấp chung giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất với thửa 2320 do bà Nguyễn Thị T đứng tên ở trong đê thì bà Nguyễn Thị T 
cũng đã bán trư ớc đó không còn. V ề phần đất thuộc 01 ph ần thửa 2320 bên phía 
gia đình ông thì c ủa ông bà đ ể lại có 01 ph ần gò l ạng, gia đình ông qu ản lý, s ử 
dụng trồng lúa nước, quá trình sử dụng sang lấp dần đến năm 1993 gia đình có c ất 
01 chòi nh ỏ bằng cây, lá đ ể nuôi heo, gà. Kho ảng năm 1998 – 1999 cũng c ất lại 
nhà nhưng nhà l ớn hơn. Cuối năm 2006 đ ầu năm 2007, bà Trương Thị T xây nhà 
cấp bốn hoàn chỉnh có diện tích 85m2. Sau đó, bà Trương Thị T cho ông phần đất 
kế bên để xây nhà di ện tích kho ảng 120m 2. Đến năm 2015, ông xây d ựng thêm 
nâng tổng diện tích căn nhà lên 160m 2, phần đất còn lại ông dùng làm h ồ nước và 
chuồng heo. Su ốt quá trình qu ản lý, s ử dụng đất của gia đình ông thì bên phía bà 
Nguyễn Thị T không ai tranh ch ấp, khiếu n ại. Việc phát hi ện cấp nhầm thửa từ 
năm 2003 gia đình cũng nhiều lần năn nỉ bà Nguyễn Thị T chuyển quyền lại nhưng 
bà Nguyễn Thị T cứ hẹn lần hẹn lựa. Sau đó, bà Nguyễn Thị T bán hết đất và b ỏ 
xứ đi luôn đến năm 2019 gia đình ông khi ếu nại bà Nguyễn Thị T ra chính quyền 
xã và sau đó đến Tòa án thì bà Nguyễn Thị T mới kiện theo chứ từ trước đến giờ 
bà Nguyễn Thị T không tranh chấp, khiếu nại. Nay bà Trương Thị T đã chết, ông 
là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tiếp tục yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với phần diện tích 787m2 của thửa 2320 đã cấp cho bà Nguyễn Thị T, 
không yêu cầu gì khác. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện đòi lại đất của bà

5 
Nguyễn Thị T. Ông đ ồng ý v ới Mảnh trích đo đ ịa chính s ố 105-2020 do Công ty 
TNHH đo đạc nhà đất Hưng Phú đo vẽ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 
tại huyện Cần Giuộc duyệt ngày 20/3/2020. 
Ngày 11/12/2021, bà Trương Thị T chết nên những người kế thừa quyền và 
nghĩa vụ tố tụng của bà Trương Thị T gồm bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị C, bà 
Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T , ông Nguyễn Văn S , ông Nguyễn Văn H  có ý 
kiến như sau:  
Ông Nguyễn Văn P  là con bà Trương Thị T thay các ông bà b ảo vệ quyền 
lợi cho bà Trương Thị T tại Tòa án các cấp, ý kiến của ông Nguyễn Văn P cũng là 
ý kiến của các ông bà. Do b ận nhiều công việc nên các ông bà xin đư ợc vắng mặt 
trong suốt quá trình giải quyết của Tòa án các cấp đến khi kết thúc. 
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Hoàng O, anh Nguyễn 
Phước T, chị Nguyễn Trần Thị Hoàng Y trình bày: 
Bà Oanh là v ợ ông Nguyễn Văn P, anh Nguyễn Phước T, chị Nguyễn Trần 
Thị Hoàng Y là con ông Nguyễn Văn P đồng ý với yêu cầu của bà Trương Thị T 
nên không bổ sung gì thêm. Do b ận nhiều việc nên bà Trần Thị Hoàng O đề nghị 
được vắng mặt trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án các cấp. 
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan – Uỷ ban nhân dân  huyện C trình 
bày tại Văn bản số 5684/UBND-NC ngày 09/11/2020 và Văn b ản số 2600/UBND-
NC ngày 03/6/2021 như sau:  
Theo Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất m ẫu t ỉnh (t ấc đ ất t ấc vàng) s ố 
20910 ngày 30/9/1993 do UBND huyện C cấp cho bà Trương Thị T tổng diện tích 
14.075m2, gồm có các thửa đất: Thửa 1592, loại đất màu, diện tích 1.937m2; Thửa 
1385, loại đất màu, diện tích 1.011m2; Thửa 1890, loại đất màu, diện tích 3.725m2; 
Thửa 1383, lo ại đ ất màu, di ện tích 3.837m 2; Th ửa 1756, lo ại đ ất th ổ, di ện tích 
1.940m2; Thửa 1591, loại đất thổ, diện tích 1.625m 2, cùng t ờ bản đồ số 1. UBND 
huyện cấp Giấy chứng nhận thời điểm này s ử dụng bản đồ thành lập theo Ch ỉ thị 
số 299/TTg ngày 10/11/1980 c ủa Thủ tướng Chính ph ủ về công tác đo đ ạc, phân 
hạng và đăng ký ru ộng đất trong c ả nước. Khu UBND huy ện thực hiện cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu Trung ương cho hộ gia đình, cá nhân trên 
địa bàn huy ện căn c ứ theo hồ sơ địa chính, đ ặc biệt là b ản đồ địa chính (b ản đồ 
không ảnh) hiện hành. Hi ện tại bản đồ địa chính đư ợc thành lập theo Ch ỉ thị số 
299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ trên địa bàn xã Tân Tập đã bị 
thất lạc nên UBND huyện không có cơ sở đổi chiếu, xác định các thửa đất nêu trên 
theo mẫu Trung ương là th ửa nào. Theo S ổ mục kê l ập ngày 12/4/2000 do Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đại tại huyện Cần Giuộc cung c ấp ngày 18/5/2021 
thì thửa đất 2320, t ờ bản đồ số 7, diện tích 1.268m 2, loại đất Hg/b do bà Nguyễn 
Thị T đứng tên. Qua kiểm tra sao lục thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đại tại 
huyện không tìm thấy hồ sơ lưu tr ữ nên UBND huy ện không th ể cung cấp thông 
tin về nguồn gốc, diễn biến quá trình sử dụng và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất theo yêu c ầu của Tòa án. UBND huyện C ủy quyền cho ông Nguy ễn 
Hoài T – Trưởng phòng Tài nguy ên và Môi trư ờng huyện Cần Giuộc tham gia t ố 
tụng tại Tòa án. Ông T có đơn đề nghị vắng mặt khi giải quyết, xét xử vụ án.

6 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Ngọc Đ (con bà Nguyễn Thị 
T) không có lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án.  
Tại bản án dân sự số 01/2022/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2022 của Toà án 
nhân dân tỉnh Long An đã quyết định:  
1. Không ch ấp nhận yêu c ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T về tranh chấp 
quyền sử dụng đất với bà Trương Thị T (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ 
tố tụng của bà Trương Thị T gồm: Bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn 
Thị T1, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Văn S, ông Nguyễn Văn P, ông Nguyễn 
Văn H ) đ ối v ới ph ần đ ất có di ện tích trên gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất 
787m2, đo đạc thực tế 899m2, thuộc thửa đất số 2320, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại 
ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Long An. 
Vị trí đất tranh ch ấp thuộc khu A di ện tích 840m 2 và khu B di ện tích 59m 2 
theo Mảnh trích đo địa chính số 105-2020 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng 
Phú đo vẽ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai tại huyện Cần Giuộc duyệt 
ngày 20/3/2020. 
2. Ch ấp nh ận yêu c ầu h ủy gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất c ủa bà 
Trương Thị T (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trương Thị 
T gồm: Bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn 
T, ông Nguyễn Văn S, ông Nguyễn Văn P, ông Nguyễn Văn H). 
Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 258270, vào sổ cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1928 QSDĐ/0513-LA, đối với thửa 2320, 
diện tích trên gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất 787m 2, do Ủy ban nhân dân 
huyện C cấp cho bà Nguyễn Thị T ngày 13/8/1999.  
Ngoài ra án sơ th ẩm còn tuyên v ề chi phí t ố tụng, án phí sơ th ẩm, quyền 
kháng cáo của các đương sự theo luật định. 
Ngày 24/1/2022, ông Trần Th anh B  là ngư ời đ ại di ện theo ủy quy ền c ủa 
nguyên đơn - bà Nguyễn Thị T kháng cáo bản án dân s ự số 01/2022/DS-ST ngày 
12 tháng 01 năm 2022 của Toà án nhân dân tỉnh Long An yêu cầu Tòa án cấp phúc 
thẩm giải quyết: Không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tung của bị đơn. Chấp nhận yêu cầu 
khởi của nguyên đơn về việc buộc những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng 
của bà Trương Thị T di dời nhà trả lại diện tích lấn chiếm 899m2 thuộc thửa 2320 
cho bà Nguyễn Thị T. 
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn không rút đơn kh ởi kiện, bị đơn không 
rút đơn kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải 
quyết vụ án. 
Người đ ại diện quy ền v à l ợi  ích h ợp pháp c ủa nguyên đơn trình bày n ội 
dung kháng cáo như sau: Đ ề nghị Hội đ ồng xét x ử sửa bản án sơ th ẩm theo 
hướng chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn, không ch ấp nhận yêu c ầu 
của phía bị đơn. 
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bị đơn – ông Nguyễn Văn P trình 
bày ý ki ến như sau: Phía bị đơn hoàn toàn nh ất trí v ới bản án sơ th ẩm và không

7 
kháng cáo, đ ề nghị Hội đ ồng xét x ử không ch ấp nh ận yêu c ầu kháng cáo c ủa 
nguyên đơn đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Tại phần tranh luận: 
- Luật sư Dương Thị Huyền T bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên 
đơn tranh luận :  
Tòa án c ấp sơ th ẩm nhận định dựa trên l ời khai c ủa bà Bùi Th ị Hồng N và 
chồng là ông Lê Văn D cho rằng vào ngày 03/6/2002, bà Nguyễn Thị T làm giấy 
tay chuyển nhượng 01 phần thửa đất 2320 cho bà Bùi Thị Hồng N, phần diện tích 
còn lại của thửa 2320 bà Trương Thị T và ông Nguyễn Văn P quản lý, sử dụng, lúc 
đầu trồng lúa, chăn nuôi sau đó xây nhà ở. Xác nhận trên của vợ chồng bà Bùi Thị 
Hồng N là không khách quan vì bà Bùi Thị Hồng N là cháu ruột bà Trương Thị T 
và trước đó từng mâu thuẫn, tranh chấp và khởi kiện bà Nguyễn Thị T ra Tòa năm 
2016. Hơn n ữa, lời khai này mâu th uẫn với lời khai c ủa bà Trương Th ị T và xác 
nhận của UBND xã là bà Trương Thị T đã làm nhà trên đất từ năm 1995. 
Các xác nh ận do ông Nguyễn Văn P  cung c ấp ghi ngày 10/9/2020 c ủa bà 
Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn S, ông Trần Hoàng P, ông Cao Việt T, ông Trần Văn 
C, ông Đào Văn Đ , ông Hồ Văn N, ông Trương Hoàng O, ông Nguyễn Văn L  có 
cùng một mẫu in sẵn, phần chữ ký của những người xác nhận không có chứng thực 
chữ ký của  cơ quan có th ẩm quyền. Nội dung xác nh ận phần đất khác tại Ấp Tân 
Qúy, xã Tân Lập, không phải thửa đất tranh chấp tại Ấp Tân Đại. Mặt khác, nếu canh 
tác từ năm 1990, xây nhà hơn 20 năm (tức xây năm 1990) thì cũng mâu thuẫn với xác 
nhận của UBND xã và lời khai của vợ chồng bà Bùi Thị Hồng N. 
Văn b ản xác nh ận c ủa UBND xã Tân L ập ngày 07/10/2021, n ội dung xác 
nhận không đúng sự thật khách quan, không  có căn cứ và mâu thuẫn với công văn 
426 của UBND xã ngày 04/5/2020. Tòa án c ấp sơ th ẩm không yêu c ầu đương s ự 
và UBND xã Tân Lập xuất trình, cung cấp các giấy tờ gốc, bản chính liên quan đến 
xác nhận để xác định đây có đư ợc xem là ch ứng cứ chứng minh mà đã s ử dụng, 
không xem xét đánh giá tính liên quan, trung th ực, hợp pháp là vi ph ạm thủ tục tố 
tụng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. 
Tòa án cấp sơ thẩm nhận định giấy CNQSDĐ cấp cho bà Nguyễn Thị T theo 
Quyết đ ịnh 400/QĐ -UB theo T ờ trình ngày 13/7/1999 c ủa UBND xã Tân L ập 
“Không có hồ sơ đo đạc, thẩm định thực tế”. Tuy nhiên đối chiếu Tờ trình trên thể 
hiện UBND xã có tổ chức đo đạc, lập bản đồ địa chính,... 
Án sơ thẩm nhận định bà Nguyễn Thị T không có chứng cứ chứng minh trước 
và sau khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đã sử dụng phần đất tranh chấp, cũng 
không ngăn cản hay khiếu nại gì việc bà Trương Thị T, ông Nguyễn Văn P xây nhà 
trên đất là thiếu căn cứ. Vì bà Nguyễn Thị T có nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp 
nên năm 1999 mới được chính quyền cấp giấy CNQSDĐ. 
- Luật sư Đổng Mây Hồng T bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên 
đơn tranh lu ận bổ sung: Bản án sơ th ẩm chỉ căn cứ vào các l ời khai nh ững người 
họ hàng của ông Nguyễn Văn P để xác định nguồn gốc đất là không đúng. C ụ thể 
bà Bùi Thị Hồng N có quan hệ họ hàng với bà Trương Thị T.  
Các lời khai của người làm chứng do bị đơn cung cấp chưa thể hiện được họ 
có ký vào các lời khai này hay không.

8 
Đề nghị, Hội đồng xét xử công nhận kháng cáo của nguyên đơn, buộc bị đơn 
tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất và giao lại đất cho nguyên đơn.  
 Ông Nguyễn Văn P tranh luận: Tòa án cấp sơ thẩm đã xác minh đầy đủ. Đề 
nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáo c ủa nguyên đơn, giữ nguyên 
bản án sơ thẩm. 
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Trần Hoài Đ tranh luận 
bổ sung: án sơ thẩm nhận định bà Nguyễn Thị T bỏ đi khỏi địa phương và không 
sử dụng đất một thời gian dài đ ể công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông 
Nguyễn Văn P là không đúng. B ởi vì, quá trình v ề Cần Giờ sinh sống với con, bà 
Nguyễn Th ị T có v ề địa phương tr ồng cây và tôn t ạo đ ất. Khi biết gia đình bà 
Trương Thị T lấn chiếm đất, bà Nguyễn Thị T có khiếu nại và được hòa giải. 
 Từ những cơ sở phân tích nêu t rên, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn 
bộ kháng cáo của nguyên đơn, s ửa bản án sơ th ẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của nguyên  đơn. 
-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu quan điểm giải quyết vụ án: 
Về tố tụng: Trong giai đoạn phúc thẩm, Thẩm phán, thư ký và Hội đồng xét xử 
đã tuân th ủ đúng trình t ự thủ tục theo quy đ ịnh của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Các 
đương sự đã được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa v ụ theo quy đ ịnh của Bộ 
luật Tố tụng dân sự. 
Về nội dung: Bản án án cấp sơ thẩm đã xét xử đúng pháp luật. Phía nguyên 
đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được thêm tài liệu, chứng cứ nào mới chứng 
minh cho yêu c ầu kháng cáo là có cơ s ở. Đề nghị Hội đ ồng xét x ử không chấp 
nhận toàn b ộ yêu cầu kháng cáo c ủa nguyên đơn, giữ nguyên bản án  dân sự sơ 
thẩm số 01/2022/DS-PT ngày 12 tháng 01 năm 2022 của Toà án nhân dân tỉnh 
Long An. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà 
và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:  
[1].Về tố tụng: Các đương sự đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa phúc 
thẩm đến lần thứ hai. Tại phiên tòa có mặt người đại diện theo ủy quyền của nguyên 
đơn và ông  Nguyễn  Văn Phết, các đương sự còn lại vắng mặt (trong đó có ông Hồ 
Ngọc Đ vắng mặt không có lý do, các đương s ự còn lại có đ ề nghị xử vắng mặt).  
Căn cứ khoản 3 Đi ều 296 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015, Tòa án tiến hành xét 
xử vắng mặt các đương sự trên. 
[2].Về nội dung: Xét kháng cáo của nguyên đơn và đề nghị của luật sư bảo vệ 
quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa nguyên đơn, Hội đồng xét x ử thấy rằng: Nguyên 
đơn và ngư ời đ ại di ện h ợp pháp c ủa ng uyên đơn cho r ằng th ửa đất số 2320 có 
nguồn gốc của cha mẹ bà Nguyễn Thị T. Lúc cha m ẹ bà Nguyễn Thị T còn sống 
thì bà Nguyễn Thị T đã sử dụng chung với cha mẹ đến lúc cha mẹ bà Nguyễn Thị 
T chết để lại cho bà Nguyễn Thị T. Bà Nguyễn Thị T tiến hành kê khai, đăng ký và 
được c ấp gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất vào ngày 13/8/1999, di ện tích

9 
1.286m2. Năm 2002, bà Nguyễn Thị T chuyển nhượng cho bà Bùi Thị Hồng N 01 
phần diện tích thửa 2320, phần diện tích đất còn lại đang tranh chấp bà Nguyễn Thị 
T để trống, do khoảng thời gian này bà Nguyễn Thị T theo con qua xã Tam Thôn 
Hiệp, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh để sinh sống. Trong thời gian này 
bị bên phía gia đình bà Trương Thị T lấn chiếm để chăn nuôi và xây nhà ở hết đất.  
Ngược lại, bà Trương Thị T lúc còn sống (do ông Nguyễn Văn P đại diện) và 
những người  k ế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Trương Th ị T cho rằng 
phần đất đang tranh ch ấp thửa 2320 có ngu ồn gốc của ông bà đ ể lại. Gia đình bà 
Trương Thị T quản lý, sử dụng đến năm 1993, được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đ ất theo m ẫu t ấc đ ất t ấc vàng v ới t ổng di ện tích là 14.075m 2, trong đó có 
phần đất tranh chấp hiện nay nhưng tương ứng với thửa nào thì không rõ. Vì đất bà 
Nguyễn Thị T và bà Trương Thị T giáp ranh nhau nên năm 1999, bà Nguyễn Thị T 
đã đăng ký kê khai luôn ph ần đất đang tranh chấp hiện nay. Thời điểm bà Nguyễn 
Thị T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Trương Th ị T không 
biết. Đến năm 2002, bà Nguyễn Thị T mới chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 
bà Bùi Th ị Hồng N  phần di ện tích mà bà Nguy ễn Th ị T đang qu ản lý s ử dụng 
khoảng 500m2. Phần diện tích đất đang tranh chấp bà Trương Thị T, ông Nguyễn 
Văn P đã xây nhà kiên cố và quản lý, sử dụng đến khi tranh chấp năm 2019.  
[3].Xét th ấy, gi ữa các bên có l ời khai mâu th uẫn về nguồn g ốc đ ất và quá 
trình sử dụng đất đang tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm có xác minh tại địa phương. 
Tuy nhiên, vi ệc xác minh thu th ập ch ứng c ứ chưa đầy đ ủ. C ụ thể là không xác 
minh tại địa phương về quá trình sử dụng đất của nguyên đơn và bị đơn về thửa đất 
tranh chấp và chưa thu thập đầy đủ chứng cứ về nguồn gốc đất cũng như quá trình 
sử dụng đất trước khi bà Trương Thị T, ông Nguyễn Văn P xây dựng nhà. 
[4].Ngoài ra, ông Nguyễn Văn P có cung c ấp văn bản xác nhận của một số 
người dân đ ịa phương v ề việc gia đình ông canh tác ph ần đất thuộc thửa 2320 từ 
trước năm 1990, sau đó xây nhà ở hơn 20 năm nay gồm các ông bà: Nguyễn Thị H, 
Nguyễn Văn S , Trần Hoàng P , Cao Vi ệt T, Trần Văn C , Đào Văn Đ , Hồ Văn N, 
Trương Hoàng O, Nguyễn Văn L,... Tất cả các lời trình bày đều được đánh máy, có 
nội dung tương tự nhau, lập ngoài Tòa án, không có xác nh ận chữ ký của cơ quan 
có thẩm quyền. Tuy nhiên, Tòa án  cấp sơ thẩm không làm rõ những người này có 
đủ tư cách làm ch ứng hay không  để đưa họ vào tham gia t ố tụng với tư cách là 
người làm chứng mà đã sử dụng lời khai trên đ ề nhận xét, đánh giá  vi ệc gia đình 
ông Nguyễn Văn P có quá trình s ử dụng đất ổn định, lâu dài là chưa đàm b ảo qui 
định tại Điều 93 Bộ luật tố tụng dân sự về chứng cứ mà đã kết luận bà Trương Thị 
T tuy không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng đất tranh 
chấp ổn, định liên tục từ trước ngày 01/7/2004 đến khi tranh chấp nên đủ điều kiện 
để được cấp gi ấy chứng nh ận quyền s ử dụng đất theo quy đ ịnh t ại Điều 99 c ủa 
Luật đất đai năm 2013 là  chưa có cơ sở vững chắc. 
[ 5 ].Do Tòa án cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ chứng cứ về nguồn gốc, quá 
trình sử dụng đất, chưa cho đối chất làm rõ các mâu thu ẫn trong lời khai c ủa các 
bên đương sự, người làm chứng nên chưa đủ cơ sở để chấp nhận hay không ch ấp 
nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hay bị đơn.

10 
[ 6 ]. Xét thấy, những thiếu sót trên của cấp sơ thẩm ảnh hưởng đến quyền và 
lợi ích hợp pháp của đương sự, cấp phúc thẩm không thể khắc phục được. Để bảo 
đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đương bên đương sự và đảm bảo hai cấp xét 
xử, cần chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn hủy bản án dân sự sơ thẩm 
số 01/2022022/DS-PT ngày 12 tháng 01 năm 2022 của Toà án nhân dân tỉnh Long 
An, giao hồ sơ về cấp sơ thẩm đưa thêm người tham gia tố tụng và thu thập chứng 
cứ làm rõ những vấn đề như phân tích trên.  
[7].Về án phí dân sự phúc thẩm: bà Nguyễn Thị T không phải chịu án phí dân 
sự phúc thẩm.  
 Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn c ứ Khoản 3 Đi ều 308 và Đi ều 310 c ủa B ộ luật Tố tụng dân s ự 2015; 
Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/20 16 của Uỷ ban thường 
vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và s ử dụng án phí 
lệ phí Tòa án; 
Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn. 
1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-PT ngày 12 tháng 01 năm 2022   
của Toà án nhân dân tỉnh Long An , về việc “Tranh ch ấp quyền sử dụng đất” và 
“Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn  -  bà Nguyễn Thị T 
với bị đơn – bà Trương Thị T và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
2. Giao hồ sơ về Tòa án nhân dân tỉnh Long An giải quyết lại vụ án theo trình tự 
thủ tục sơ thẩm. 
3. Án phí dân sự phúc thẩm: bà Nguyễn Thị T không phải chịu án phí dân s ự 
phúc thẩm.  
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.  
Nơi nhận: 
 Tòa án nhân dân tối cao (1); 
 VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh (1); 
 TAND tỉnh Long An (1); 
 VKSND tỉnh Long An (1); 
 Cục THADS tỉnh Long An (1); 
 Các đương sự;                                                                                           
 Lưu: hồ sơ (1),VP(3) 29b (PMT). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
Nguyễn Thị Ngọc Hoa