TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 25/2024/HNGĐ-GĐT 
Ngày: 20/11/2024   
V/v “Chia tài sản chung” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán xét xử giám đốc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Duyên 
Các Thẩm phán:                           Ông Phan Thanh Tùng 
                                                       Ông Hoàng Thanh Dũng 
Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Phan Thanh Trúc - Thư ký Tòa án. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mậu Hưng - Kiểm sát viên. 
Ngày 20 tháng 11 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án hôn nhân và gia đình 
về “Chia tài sản chung” giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Lộc Thị T, sinh năm 1986; HKTT: Bon D, xã T, huyện 
Đ, tỉnh Đắk Nông; địa chỉ liên hệ: Thôn N, xã T, huyện V, tỉnh Hưng Yên. 
2. Bị đơn:  Ông Nguyễn Văn Đ , sinh năm 1964; địa chỉ: Thôn A, xã T, 
huyện Đ, tỉnh Đắk Nông. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
14/2024/QĐST-HNGĐ ngày 29/3/2024, Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh 
Đắk Nông quyết định (tóm tắt): 
Ông Nguyễn Văn Đ đồng ý giao toàn bộ thửa đất số 35a, tờ bản đồ số 7, 
diện tích 324m² do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ  cấp ngày 12/10/2020, 
địa chỉ thửa đất Bon P, xã T, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông  theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số CS 675229 đứng tên ông Nguyễn Văn Đ cho bà Lộc Thị T 
(có tứ cận).  
Bà T có nghĩa vụ thanh toán cho ông Nguyễn Văn Đ  số tiền 23.000.000 
đồng (Hai mươi ba triệu đồng), thời hạn thanh toán vào ngày 22/4/2024.

2 
 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn công nhận sự thỏa thuận của bà T và ông 
Đ về chi phí tố tụng, án phí. 
Ngày 16/5/2024, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông có Côn g văn số 115/TB-
TA đề nghị kháng nghị theo thủ tục tái thẩm đối với Quyết định công nhận sự 
thỏa thuận của các đương sự số 14/2024/QĐST -HNGĐ ngày 29/3/2024 của Tòa 
án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông. 
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 13/202 4/KN-HNGĐ ngày 
27/9/2024, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng 
nghị đề nghị hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
14/2024/QĐST-HNGĐ ngày 29/3/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, 
tỉnh Đắk Nông; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk 
Nông xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận toàn 
bộ kháng nghị của  Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Bà Lộc Thị T khởi kiện cho rằng bà và ông Nguyễn Văn Đ chung sống 
với nhau như vợ chồng từ năm 2003  nhưng không đăng ký kết hôn. Ngày 
08/9/2020, ông Đ nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn H thửa đất số 35a, tờ bản 
đồ số 7, diện tích 324m², tại Bon P, xã T, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông  (thửa đất số 
35a) với giá 10.000.000 đồng, trong đó có 8.500.000 đồng là tiền của bà đưa cho 
ông Đ. Đến ngày 12/10/2020, ông Đ được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ  
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà yêu cầu Tòa án công nhận  thửa đất 
số 35a thuộc quyền sử dụng của bà và ông Đ; buộc ông Đ có trách nhiệm trả cho 
bà 272m² đất thuộc một phần thửa đất số 35a.  
[2] Tại Tòa án cấp sơ th ẩm, các đương sự thỏa thuận được với nhau về 
việc giải quyết toàn bộ vụ án, trong đó thống nhất ông Đ giao toàn bộ thửa đất số 
35a cho bà T, bà T thanh toán cho ông Đ 23.000.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm 
đã lập biên bản hòa giải thành và ban hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận 
của các đương sự số 14/2024/QĐST-HNGĐ ngày 29/3/2024, là đúng trình tự, thủ 
tục được quy định tại Điều 212, Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tuy nhiên, 
nội dung quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên là trái 
pháp luật. Bởi lẽ,  vào năm 2021, ông Vũ Văn T1  khởi kiện “Tranh chấp hợp 
đồng đặt cọc” với ông Nguyễn Văn Đ. Vụ án được giải quyết tại Bản án dân sự 
phúc thẩm số 50/2023/DS -PT ngày 06/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk 
Nông, trong đó Tòa án quyết định: “…Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm 
thời tại Quyết định số 05/2023/QĐ -BPKCTT ngày 16 -3-2023 của Tòa án nhân 
dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông về áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: 
Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ đối với thửa đất số 35a, tờ bản đồ số 7, 
diện tích 324m², tọa lạc tại Bon P, xã T, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông  do Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Đ  cấp cho ông Nguyễn Văn Đ…”. Trong khi, Bản án

3 
 
dân sự phúc thẩm nêu trên đang có hiệu lực pháp luật; Quyết định áp dụng biện 
pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2023/QĐ -BPKCTT ngày 16/3/2023 của Tòa án 
nhân dân huyện Đắk Song chưa bị thay đổi, hủy bỏ; thửa đất số 35a đang bị 
phong tỏa để đảm bảo thi hành án, mà Tòa án cấp sơ thẩm công nhận sự thỏa 
thuận của ông Đ và bà T về việc ông Đ giao toàn bộ thửa đất số 35a cho bà T là 
vi phạm quy định tại điểm c khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai.  
[3] Vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa ông T1 và ông Đ do Tòa án 
nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông thụ lý, xét xử sơ thẩm và ban hành 
Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2023/QĐ -BPKCTT ngày 
16/3/2023. Vụ án “Tranh chấp tài sản chung” giữa bà T và ông Đ cũng được Tòa 
án nhân dân huyện Đắk Song thụ lý, giải quyết. Do đó, việc thửa đất số 35a đang 
bị phong tỏa không phải là tình tiết mới được phát hiện mà Tòa án, các đương sự 
không biết được khi Tòa án nhân dân huyện Đắk Song ban hành Quyết định công 
nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 14/2024/QĐST -HNGĐ ngày 29/3/2024. 
Vì vậy, đây là tình tiết kháng nghị theo trình tự giám đốc thẩm, không phải là 
tình tiết kháng nghị tái thẩm quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương 
sự nêu trên. 
[4] Từ những phân tích, nhận định trên nên cần chấp nhận kháng nghị 
giám đốc thẩm số 13/2024/KN -HNGĐ ngày 27/9/2024 của Chánh án Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 325; Điều 334; Điều 342; Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân 
sự năm 2015; 
1. Chấp nhận Quyết định khán g nghị giám đốc thẩm số 13/2024/KN -
HNGĐ ngày 27/9/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh. 
2. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
14/2024/QĐST-HNGĐ ngày 29/3/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, 
tỉnh Đắk Nông; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk 
Nông giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định. 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC (để báo cáo); 
- VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh; 
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học -TANDTC; 
- TAND tỉnh Đắk Nông; 
- TAND huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông; 
- Chi cục THA dân sự  huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VT, Phòng HCTP, Phòng GĐKT.III; HSVA (Trúc). 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
  
 
Phạm Thị Duyên

4 
 
 
 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
CÁC THẨM PHÁN 
 
 
 
 
Phan Thanh Tùng             Hoàng Thanh Dũng 
CHỦ TỌA 
 
 
 
 
Phạm Thị Duyên