1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
             TẠI ĐÀ NẴNG   
 
Bản án số: 212/2024/DS-PT                   
Ngày: 26/6/2024      
V/v: “Tranh chấp đòi lại quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất; 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài  sản 
khác gắn liền với đất; tuyên bố văn 
bản công chứng vô hiệu; công nhận 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và quyền sở hữu nhà ở; công 
nhận nhà và đất”                               
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
       
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Phạm Văn Hợp 
Các Thẩm phán: ông Phạm Tồn 
ông Trần Đức Kiên 
- Thư ký phiên tòa : bà Văn Thị Mỹ Thảo ; Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: bà Bùi Thị Dung; Kiểm sát viên. 
Ngày 22 tháng 6 năm 2024, t ại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, 
xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 266/2023/TLPT-DS ngày 20 
tháng 11 năm 2023 về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn 
liền với đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất; tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu; công nhận Hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy ền sở hữu nhà ở; công nh ận nhà 
và đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2023/HC-ST ngày 14 tháng 9 năm 2023 
của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.  
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1127/2024/QĐ-PT ngày 
10 tháng 6 năm 2024 giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn:  ông Nguyễn Quang Đ, sinh năm 1985; đ ịa ch ỉ: phòng F 
chung cư Đ, phường N, quận S, thành phố Đà Nẵng.

2 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: bà Nguyễn Thị B, sinh năm 
1996; địa chỉ: tầng F, tòa nhà T, B đư ờng N, phư ờng V, qu ận T, thành ph ố Đà 
Nẵng (theo Giấy ủy quyền ngày 22/9/2022).   
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: ông Đặng Văn V, 
Luật sư V2 thuộc Đoàn Luật sư thành ph ố Đ; địa chỉ: tầng F tòa nhà T, B đư ờng 
N, phường V, quận T, thành phố Đà Nẵng.  
- Bị đơn: bà Hồ Thị B1, sinh năm 1976; địa chỉ: thôn G, xã Đ, huyện Đ, tỉnh 
Quảng Nam. 
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
1. Bà Trần Thị Ly L, sinh năm 1993; đ ịa chỉ: phòng F chung cư Đ, phư ờng 
N, quận S, thành phố Đà Nẵng. 
2. Ông Nguyễn Văn T , sinh năm 1994 và bà Nhân Thị Thanh P, sinh năm 
1993; cùng địa chỉ: K đường Ô, phường H, quận H, thành phố Đà Nẵng. 
Người đại diện theo ủy quyền: bà Võ Thị Minh L1, sinh năm 1962; đ ịa chỉ: 
tổ A phư ờng H, qu ận N, thành ph ố Đà N ẵng (theo Gi ấy ủy quy ền ngày 
16/11/2021 và ngày 18/11/2021).  
3. Bà Hồ Thị L2, sinh năm 1968; địa chỉ: số B đường L, phường H, quận H, 
thành phố Đà Nẵng.  
4. Ông Trà S, sinh năm 1967 và bà Trần Thị L3, sinh năm 1968; cùng đ ịa 
chỉ: K đường T, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng.  
5. Ông Đặng Văn C, sinh năm 1955; địa chỉ: số G đường T, phường P, quận 
H, thành phố Đà Nẵng; địa chỉ liên lạc: C đường D, phường N, quận S, thành phố 
Đà Nẵng. 
6. Sở Tài nguyên  và Môi trư ờng thành ph ố Đ; đ ịa ch ỉ: Trung tâm Hành 
chính thành phố Đ, số B đường T, quận H, thành phố Đà Nẵng. 
Người đ ại di ện theo ủy quy ền: Ông Bùi Văn H  - chức v ụ: Giám đ ốc Chi 
nhánh Văn phòng Đ1 tại quận L (theo Giấy ủy quyền số: 120/GUQ-STNMT ngày 
06/9/2023 của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ).  
7. Văn phòng C1 ; đ ịa ch ỉ: B đư ờng L, phư ờng T, qu ận T, thành ph ố Đà 
Nẵng. 
8. UBND phường H; địa chỉ: số C đường T, phư ờng H, qu ận L, thành ph ố 
Đà Nẵng. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Theo đơn kh ởi kiện ngày 25/6/2021 và nh ững lời khai k ế tiếp, người 
đại di ện theo ủy quy ền c ủa nguyên đơn trình bày:  Vào ngày 22/6/2020, 
nguyên đơn cùng v ợ là bà Trần Thị Ly L đã ký k ết Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với bên 
chuyển như ợng là ông Nguyễn Văn T  và bà Nhân Thị Thanh P tại Văn phòng

3 
công chứng Trần Văn H1, thành phố Đà Nẵng. Nhà và đất trên có địa chỉ tại: Kiệt 
A đường T, tổ E phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng, đã được cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài s ản khác gắn liền với đất số 
CĐ 049443 ngày 31/5/2016.  Trước khi quy ết đ ịnh mua nhà, đ ất, ông Nguyễn 
Quang Đ có đến xem và nh ận nhà nhưng th ấy có người ở trong đó thì ông T nói 
là nhà đang cho thuê. Vì lúc đó, ông Đ cũng chưa có nhu c ầu sử dụng đồng thời 
sau đó thì d ịch Covid bùng phát nên cũng không có ý ki ến gì. Sau khi h ết dịch 
ông Đ có đến để sửa chữa thì có một người tên là S và một số người khác nói nhà, 
đất này là của họ và không cho ông Đ tiến hành sửa chữa. Ngày 15/01/2021, ông 
Nguyễn Quang Đ  có làm đơn g ửi lên UBND phư ờng H  giải quy ết, đ ồng th ời 
ngày 18/01/2021, bà Hồ Thị B1 cũng có đơn kiến nghị và cho rằng đây là nhà đất 
của bà. Nhận thấy, việc bị đơn bà Hồ Thị B1 cho rằng nhà và đất này là của bà B1 
nhưng lại không có giấy tờ pháp lý là không có căn c ứ. Trong khi nguyên đơn đã 
được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp theo quy đ ịnh của pháp luật. 
Nay, ông Nguyễn Quang Đ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Hồ Thị B1 phải trả 
lại nhà và đ ất t ại th ửa đ ất s ố 198, t ờ bản đ ồ số 86, đ ịa ch ỉ: Kiệt A đư ờng T 
phường H, qu ận L, thành ph ố Đà Nẵng do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành 
phố Đ cấp ngày 31/5/2016 theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 049443.  
Đối với các yêu cầu phản tố và phản tố bổ sung của phía bị đơn thì nguyên 
đơn ông Nguyễn Quang Đ  hoàn toàn không đ ồng ý, đ ề nghị Tòa án gi ải quyết 
không chấp nhận các yêu cầu phản tố này của bị đơn. Về kết quả thẩm định giá và 
kết quả đo đạc của cơ quan chuyên môn, p hía nguyên đơn đã đư ợc Tòa án thông 
báo về các kết quả này, nguyên đơn đồng ý với các kết quả đó đề nghị Tòa án căn 
cứ vào kết quả này làm cơ sở giải quyết vụ án. 
- Người đ ại di ện theo ủy quy ền c ủa b ị đơn là bà Nguyễn Thị Bích D 
trình bày: Nguyên trước đây vào năm 2010, bà B1 cùng chị gái là Hồ Thị L2 có 
cùng nhau nhận chuyển nhượng của ông Trà S và bà Trần Thị L3 nhà và đất (có 
diện tích 100m 2) tại thửa đất số 75, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại tổ A, phường H, 
quận L, thành ph ố Đà Nẵng (nay là Ki ệt A đư ờng T, t ổ E, phường H, qu ận L, 
thành phố Đà Nẵng). Việc nhận chuyển nhượng này đư ợc lập thành “Giấy mua 
bán nhà và đ ất” được ký k ết vào ngày 23/9/2010. Đ ến ngày 28/9/2010, bà B1 
cùng vợ chồng ông S, bà L3 đến Phòng C2, thành ph ố Đà Nẵng để ký kết Hợp 
đồng ủy quyền. Theo h ợp đồng này thì bà B1 được thay m ặt và nhân danh v ợ 
chồng ông S, bà L3 làm các th ủ tục xin c ấp và nh ận Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, nhận tiền đền bù đất nếu có giải tỏa đối với nhà đất nói trên, … nhưng 
bản chất đây chính là H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy ền sở 
hữu nhà ở giữa các bên. Ngu ồn g ốc nhà đ ất ban đ ầu thu ộc quy ền s ử dụng và 
quyền s ở hữu c ủa ông Võ Văn V1 , sau đó ông V1 chuyển như ợng l ại cho v ợ 
chồng ông Trà S và bà Trần Thị L3 vào năm 2001. Đ ến năm 2010, thì v ợ chồng 
ông S, bà L3 tiếp tục chuyển nhượng lại cho bà B1 và bà Hồ Thị L2. Sau khi nhận 
chuyển nhượng thì gia đình bà B1 đã dọn vào ở và sinh sống tại nhà đất trên từ đó 
cho đến nay đã hơn 10 năm và không xảy ra tranh chấp gì với ai. Đến khoảng đầu

4 
năm 2021, bà B1 nhận được điện thoại từ ông Nguyễn Quang Đ về việc yêu cầu 
bà bàn giao nhà đ ất lại cho ông vì ông cho r ằng đây là nhà đ ất mà ông đã nh ận 
chuyển nhượng nên được phép quản lý, sử dụng. Bà B1 hoàn toàn không bi ết lý 
do vì sao nhà đ ất mà bà cùng ch ị ruột là bà Hồ Thị L2 nhận chuyển nhượng từ 
ông Trà S và bà Trần Thị L3 nhưng nay l ại bị ông Đ yêu cầu bàn giao. Sau khi 
tìm hi ểu thì đư ợc bi ết nhà đ ất mà hai ch ị em bà nh ận chuy ển như ợng c ủa v ợ 
chồng ông S, bà L3 vào năm 2010 nay đã đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng 
thành phố Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác g ắn li ền v ới đ ất s ố CĐ 049443 cho ông Đặng Văn C  vào ngày 
31/5/2016. Bà Hồ Thị B1 và bà Hồ Thị L2 đã nhận chuyển nhượng nhà đ ất hợp 
pháp từ vợ chồng ông Trà S, bà Trần Thị L3 và trực tiếp quản lý sử dụng đã hơn 
10 nă m nay. Vi ệc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành ph ố Đ cấp Gi ấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho ông Đặng Văn C đối với nhà đất của hai bà là không 
đúng với quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và l ợi 
ích hợp pháp c ủa phía b ị đơn nên bà  không đ ồng ý v ới yêu c ầu khởi kiện của 
nguyên đơn, đồng thời bị đơn có các yêu c ầu phản tố và phản tố bổ sung đề nghị 
Tòa án giải quyết như sau: Công nh ận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở giữa bà Hồ Thị B1 và bà Hồ Thị L2 với vợ chồng ông 
Trà S, bà Trần Thị L3 vào năm 2010 đối với nhà và đ ất thuộc thửa đất số 75, tờ 
bản đồ số 10 (nay là thửa đất số 198, tờ bản đồ số 86) tọa lạc tại kiệt A đường T, 
tổ E phường H, qu ận L, thành ph ố Đà Nẵng là hợp pháp. H ủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất số CĐ 
049443 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đ cấp cho ông Đặng Văn C 
vào ngày 31/5/2016, vào s ổ cấp GCNQSDĐ: s ố: CTS 97933. H ủy chỉnh lý bi ến 
động được Chi nhánh Văn phòng đ ất đai qu ận L xác nhận ngày 28/5/2018 đ ứng 
tên ông Nguyễn Văn T, bà Nhân Thị Thanh P và xác nhận ngày 02/7/2020 đ ứng 
tên ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị Ly L. Tuyên bố văn bản công chứng vô 
hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài s ản gắn liền với 
đất giữa ông Nguyễn Văn T, bà Nhân Thị Thanh P với ông Nguyễn Quang Đ, bà 
Trần Thị Ly L được Văn phòng C1, chứng thực ngày 22/6/2020, s ố công chứng: 
002224, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD. Công nh ận nhà và đ ất thuộc thửa đất 
số 75, tờ bản đồ số 10 (nay là th ửa đất số 198, tờ bản đồ số 86) tọa lạc tại tổ E 
phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng là tài sản thuộc quyền sở hữu và sử dụng 
hợp pháp của bà Hồ Thị B1 và bà Hồ Thị L2. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
+ Bà Hồ Thị L2 trình bày: Bà là chị gái của bà Hồ Thị B1. Bà thống nhất 
như lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của bị đơn. Theo bà lúc hai chị 
em mua thì đ ất đã có nhà, mua xong thì hai ch ị em cho thuê, bà chưa t ừng thấy 
một cơ quan ch ức năng nào xuống để đo đạc làm giấy tờ đất gì cả. Bà chỉ biết là 
hai chị em bà mua đ ất hợp pháp và qu ản lý s ử dụng từ đó đến nay đã m ột thời 
gian dài mà không có ai tranh ch ấp gì. Vì v ậy, bà đ ề nghị Tòa án không ch ấp 
nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Quang Đ  về việc buộc chị 
em bà phải trả lại nhà đất thửa đất số 198, tờ bản đồ số 86, tọa lạc tại tổ E phường

5 
H, quận L, thành ph ố Đà Nẵng và đề nghị Tòa chấp nhận toàn b ộ các yêu c ầu 
phản tố của bà Hồ Thị B1 để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho hai chị em bà. 
+ Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn T và bà Nhân Thị 
Thanh P là bà Võ Thị Minh L1 trình bày: Vào ngày 22/6/2020, ông Nguyễn Văn 
T và bà Nhân Thị Thanh P có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài 
sản gắn liền với đất. Vì vậy về thủ tục chuyển nhượng giữa ông Nguyễn Quang Đ 
và bà Trần Thị Ly L là hoàn toàn đúng lu ật. Vì v ậy, bà yêu c ầu xem xét và gi ải 
quyết theo H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài s ản gắn liền với 
đất đã được ký tại Phòng Công chứng Trần Văn H1. 
+ Người đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành 
phố Đ trình bày t ại Công văn s ố: 1370/CNLC-ĐKCGCN ngày 17/7/2023:  Về 
nguồn gốc sử dụng đất và quá trình gi ải quyết cấp Giấy chứng nhận: Về nguồn 
gốc sử dụng: Theo Đơn xin giao đất sử dụng làm nhà ở với diện tích 60m2 có xác 
nhận của UBND phường H ngày 20/7/2001, thu ộc thửa đất số 75, tờ bản đồ số 
10, diện tích 878m 2 do UBND xã đ ứng tên kê khai theo Ngh ị định 64/CP ngày 
27/9/1993 của Chính phủ. Qua kiểm tra đo đạc thực địa, ông Đặng Văn C sử dụng 
đất với diện tích 99,4m 2, tăng 39,4m 2 so với hồ sơ xin giao đ ất và đư ợc UBND 
phường H  do t ự khai hoang thêm phía sau nhà theo Biên b ản xác minh ngày 
28/4/2016. Diện tích xây d ựng 82,1m2 được UBND phường H tại Đơn đăng ký, 
cấp Giấy chứng nhận (Mẫu 04a/ĐK) th ời điểm tạo lập tài s ản là vào năm 2001, 
không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Theo đó, căn cứ theo khoản 2, Điều 20 
của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 c ủa Chính phủ, hồ sơ của ông 
Đặng Văn C được Chi nhánh Liên Chi ểu xác lập với diện tích thực tế sử dụng là 
99,4m2, đồng thời lập phiếu chuyển thông tin đ ịa chính gửi Chi cục T2 xác định 
nghĩa v ụ tài chính theo quy đ ịnh. Ngày 25/5/2016, Chi cục Thu ế quận T2  có 
Thông báo s ố: 3276/TB-C CCT v ề tổng h ợp các kho ản nghĩa v ụ tài chính c ủa 
người sử dụng đất. Theo đó, ông Đặng Văn C  đã hoàn thành nghĩa v ụ tài chính 
theo Giấy nộp tiền vào Ngân hà sách n hà nước ngày 27/5/2016 c ủa Ngân hàng 
Nông nghiệp và Phát triển nông thôn quận L. Đến ngày 31/5/2016, ông Đặng Văn 
C được Sở T thành phố cấp Giấy chứng nhận số CĐ 049443 thu ộc thửa đất số 
198, tờ bản đồ số 86, diện tích 99,4m2; loại đất: Đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng: 
Lâu dài. Diện tích xây d ựng nhà ở 82,10m2 tại địa chỉ: Tổ E, phường H, quận L, 
thành ph ố Đà Nẵng. Về biến đ ộng quyền s ử dụng đ ất: Sau  khi đư ợc c ấp Gi ấy 
chứng nhận, Đặng Văn C  chuyển nhượng toàn b ộ diện tích cho bà Nguyễn Thị 
Tuyết N, đã được Chi nhánh Liên Chiểu đăng ký biển động sang tên cho bà N tại 
Giấy chứng nhận nêu trên ngày 14/6/2016. Đ ến năm 2018, bà Nguyễn Thị Tuyết 
N chuyển nhượng toàn bộ diện tích cho ông Nguyễn Quang Q và bà Trần Thị T1, 
đã được Chi nhánh Liên Chi ểu đăng ký bi ến động sang tên cho ông Q và bà T1 
tại Giấy chứng nhận nêu trên ngày 15/5/2018. Tiếp đến, ông Nguyễn Quang Q và 
bà Trần Thị T1 chuyển nhượng toàn b ộ diện tích cho ông Nguyễn Văn T  và bà 
Nhân Thị Thanh P, đã đư ợc Chi nhánh Liên Chi ểu đăng ký bi ến động sang tên 
cho ông T và bà P tại Gi ấy ch ứng nh ận ngày 28/5/2018. Đ ến năm 2020, ông 
Nguyễn Văn T và bà Nhân Thị Thanh P chuyển nhượng toàn bộ cho ông Nguyễn

6 
Quang Đ và bà Trần Thị Ly L, đã được Chi nhánh Liên Chiểu đăng ký biến động 
sang tên cho ông Đ và bà L tại Giấy chứng nhận ngày 02/7/2020. T ừ những nội 
dung trên, Chi nhánh L4 xét thấy: Trên cơ sở hồ sơ do ông Đặng Văn C cung cấp 
và vi ệc ki ểm tra, xác nh ận c ủa UBND phư ờng H  tại Đơn đăng ký, c ấp Gi ấy 
chứng nhận và các hồ sơ kèm theo; việc xác lập hồ sơ, giải quyết cấp Giấy chứng 
nhận cho ông Đặng Văn C là đúng theo hiện trạng sử dụng và quy định của pháp 
luật đ ất đai. Vi ệc đăng ký bi ến đ ộng quyền s ử dụng đ ất cho s au khi đư ợc c ấp 
Giấy chứng nhận là đúng theo trình tự, thủ tục và quy định của pháp luật đất đai. 
+ Ông Trà S, bà Trần Thị L3, ông Đặng Văn C , ông Võ Văn V1, ông Trà 
Q1, ông Nguyễn Văn N1, Văn phòng Công ch ứng Trần Văn H1, UBND phường 
H, Trung tâm K , Công ty CP T3  đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn b ản tố 
tụng nhưng không có bản tự khai trình bày ý kiến của mình. 
Tại B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố 35/2023/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 
2023, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã quyết định: 
Căn cứ các Điều 227, 228 B ộ luật Tố tụng dân sự; Điều 123, 166 B ộ luật 
Dân sự; Nghị quyết số: 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 c ủa Hội đồng Thẩm 
phán Tòa án nhân dân t ối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết 
các vụ án dân s ự, Hôn nhân và gia đình; Ngh ị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, 
giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quang Đ đối với bà 
Hồ Thị B1 về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 
đất; H ủy Giấy chứng nh ận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài s ản 
khác g ắn li ền v ới đ ất; tuyên b ố văn b ản công ch ứng vô hi ệu; công nh ận H ợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy ền sở hữu nhà ở; công nh ận nhà 
và đất”. 
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Hồ Thị B1 đối với ông Nguyễn 
Quang Đ. 
- Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà ở giữa bà Hồ Thị B1 và bà Hồ Thị L2 với vợ chồng ông Trà S, bà Trần Thị 
L3 vào năm 2010 đối với nhà và đất thuộc thửa đất số 75, tờ bản đồ số 10 (nay là 
thửa đất số 198, tờ bản đồ số 86) tọa lạc tại kiệt A đường T, tổ E phường H, quận 
L, thành phố Đà Nẵng là hợp pháp.  
- Công nhận diện tích xây d ựng nhà 82,1m2; tọa lạc trên diện tích đất thực 
tế 100m2 thuộc thửa đất số 75, tờ bản đồ số 10 (nay là th ửa đất số 198, tờ bản đồ 
số 86) tại tổ E phường H, qu ận L, thành ph ố Đà Nẵng là tài sản thuộc quyền sở 
hữu và s ử dụng hợp pháp c ủa bà Hồ Thị B1 và bà Hồ Thị L2. (Có sơ đ ồ cụ thể 
kèm theo). 
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền 
với đất giữa ông Nguyễn Văn T, bà Nhân Thị Thanh P với ông Nguyễn Quang Đ,

7 
bà Trần Th ị Ly L  được Văn phòng C1 , ch ứng th ực ngày 22/6/2020, s ố công 
chứng: 002224, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu. 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số CĐ 049443 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố 
Đ cấp ngày 31/5/2016, vào s ổ cấp GCNQSDĐ: s ố: CTS 97933 đ ứng tên ông 
Đặng Văn C.  
- Hủy chỉnh lý bi ến động được Chi nhánh Văn phòng đ ất đai qu ận L xác 
nhận ngày 28/5/2018 đ ứng tên ông Nguyễn Văn T, bà Nhân Thị Thanh P và xác 
nhận ngày 02/7/2020 đứng tên ông Nguyễn Quang Đ và bà Trần Thị Ly L. 
- Bà Hồ Thị B1 và bà Hồ Thị L2 được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước 
có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền 
sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí 
tố tụng và công bố quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 18/9/2023, nguyên đơn ông Nguyễn Quang Đ kháng cáo toàn bộ bản 
án sơ thẩm, đề nghị Tòa án c ấp phúc th ẩm buộc bà Hồ Thị B1 và bà Hồ Thị L2 
trả lại nhà đất tại thửa đất số 198, tờ bản đồ số 86, có địa chỉ tại K, tổ E, phường 
H, quận L, thành phố Đà Nẵng cho ông Nguyễn Quang Đ  và bà Trần Thị Ly L, 
đồng thời bác yêu cầu phản tố của bị đơn bà Hồ Thị B1. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng tham gia phiên toà 
phát biểu ý kiến như sau:  
Tại giai đoạn xét xử phúc thẩm, Hội đồng xét xử, những người tiến hành và 
tham gia tố tụng đã thực hiện và tuân th ủ đúng các quy đ ịnh của Bộ luật tố tụng 
dân sự.  
Về nội dung: Sau khi phân tích n ội dung vụ án, Kiểm sát viên đề nghị Hội 
đồng xét x ử phúc thẩm Huỷ Bản án dân s ự sơ thẩm số 35/2023/DS-ST ngày 14 
tháng 9 năm 2023 c ủa Tòa án nhân dân thành ph ố Đà Nẵng và chuyển hồ sơ vụ 
án cho Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ 
thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên c ứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; ý kiến trình 
bày, tranh luận của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương 
sự và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về tố tụng: Kháng cáo của nguyên đơn, ông Nguyễn Quang Đ trong thời 
hạn quy định và đúng thủ tục nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 
[2]. Về nội dung kháng cáo 
Tại Đơn xin giao đ ất s ử dụng làm nhà ở của ông Đặng Văn C  ngày 
11/7/2001, UBND phường H ngày 20/7/2001 v ới nội dung ông C đang sử dụng

8 
hợp pháp với diện tích 60m 2 thuộc thửa đất số 75, tờ bản đồ số 10 phường H và 
có sơ đồ tứ cận thửa đất kèm theo. 
Tại Đơn xin xác nh ận vi ệc chuy ển như ợng nhà đ ất c ủa ông Võ Văn V1  
(không nghi ngày tháng), UBND phư ờng H  ngày 20/1/2005 v ới n ội dung vào 
năm 2001 ông V1 làm giấy chuyển nhượng thửa đất có diện tích 100m 2 tại thửa 
đất số 75, tờ bản đồ số 10 phường H cho ông Trà S và bà Trần Thị L3 làm nhà ở.  
Như vậy với cùng một thửa đất (hiện tranh chấp) UBND phường H đã đồng 
thời xác nhận thửa đất trên về nguồn gốc và quyền quản lý sử dụng đất cho cả hai 
người cùng vào năm 2001, đ ể từ đó hai ông Đặng Văn C, ông Võ Văn V1 đi làm 
thủ tục chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận. Do vậy cần làm rõ lý do, căn c ứ 
để UBND phường H vào các đơn và th ực tế nội dung xác nh ận nào là chính xác 
về việc ai là người có đất và đang sử dụng thửa đất này. 
Ông Đặng Văn C , ông Võ Văn V1 , đều kê khai và đư ợc U là đất của mình 
khi làm thủ tục chuyển nhượng hoặc cấp giấy chứng nhận, hiện nay hai ông đang 
sinh sống tại Đà Nẵng và có địa chỉ cụ thể nên cần tiến hành xác minh lấy lời khai 
trực tiếp đối với hai ông để làm rõ nguồn gốc thửa đất tranh chấp ông Vẫn ông C 
có từ đâu, ai là ngư ời quản lý sử dụng thửa đất và từ thời gian nào, có tài li ệu gì 
chứng minh không, quá trình s ử dụng có được cơ quan có th ẩm quyền cấp phép 
hay đồng ý không? (trước khi ông C được cấp GCNQSDĐ), người sử dụng đất đã 
thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất như thế nào? Cần tiến hành đối 
chất giữa hai ông v ề nguồn gốc đất mà hai ông đ ều kê khai xin xác nh ận là c ủa 
mình. Lấy lời khai của ông Trà S và bà Trần Thị L3 để xác định thực tế ông S bà 
L3 mua đất của ông V1 từ khi nào, có gi ấy tờ gì về thửa đất không? Hai bên có 
giao nhận đất trên thực địa không. 
Để làm rõ ngu ồn g ốc và quá trình qu ản lý s ử dụng th ửa đ ất trên c ần xác 
minh, l ấy l ời khai c ủa các h ộ ở liền k ề, nh ững ngư ời sinh s ống lâu năm xung 
quanh thửa đất tranh ch ấp để xác định về nguồn gốc đất, trước đây ai là ngư ời 
quản lý sử dụng và làm nhà trên đ ất cũng như vi ệc biến động về thửa đất, người 
sử dụng thửa đất này qua các thời kỳ, lời khai của những người trực tiếp đo vẽ sơ 
đồ nhà đất và tiến hành các thủ tục để cấp GCNQSDĐ cho ông C. Cần xác minh 
trên hồ sơ địa chính, bản đồ giải thửa và các tài liệu liên quan thì thửa đất trên qua 
các thời kỳ được thể hiện cụ thể thế nào và do ai quản lý. 
Trên diện tích đất các đương sự tranh chấp có ngôi nhà trên đất nhưng hồ sơ 
cũng không thể hiện việc ai là ngư ời trực tiếp xây dựng ngôi nhà và t ừ thời gian 
nào; các tài li ệu chứng cứ chứng minh về việc xây ngôi nhà. Lý do th ửa đất của 
ông C đã được cấp GCNQSDĐ số CTS 97933 đứng tên ông Đặng Văn C nhưng 
ngôi nhà v ẫn do bà B1 sử dụng và hai bên có tranh ch ấp gì v ới nhau v ề nhà đất 
hay không cũng chưa được làm rõ. 
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, các đương s ự có lời khai mâu thu ẫn với 
nhau và mâu thuẫn với trình bày của những người liên quan, với các tài liệu khác 
nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chưa tiến hành đối chất; nhiều nội dung quan trọng cần 
làm rõ Tòa án chỉ tiến hành gửi giấy triệu tập, ra văn bản yêu cầu và khi không có

9 
kết quả thì chưa tiến hành tr ực tiếp xác minh, l ấy lời khai, chưa thu th ập đầy đủ 
các tài liệu liên quan để giải quyết vụ án.  
Xét thấy để vụ án được giải quyết khách quan, toàn diện đúng pháp luật cần 
phải thu th ập ch ứng c ứ và ch ứng minh đ ầy đ ủ các v ấn đ ề nêu trên, nhưng t ại 
phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được nên cần hủy án sơ thẩm để 
giải quyết lại vụ án đảm bảo đúng quy định của pháp luật. 
 [3] Về án phí phúc th ẩm: do kháng cáo đư ợc xem xét, B ản án sơ th ẩm bị 
hủy nên người kháng cáo không phải chịu án phí theo quy định. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn c ứ khoản 3 Đi ều 308, Điều 310 B ộ luật t ố tụng dân s ự. Ngh ị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban thư ờng v ụ Quốc h ội quy 
định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án; 
1. Huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2023/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2023 
của Tòa án nhân dân th ành phố Đà Nẵng và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân 
dân thành phố Đà Nẵng để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. 
2. Án phí dân s ự phúc thẩm: ông Nguyễn Quang Đ  không phải chịu án phí 
dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp của ông Nguyễn 
Quang Đ là 300.000 đ ồng theo biên lai thu s ố 0001421 ngày 21/9/2023 c ủa Cục 
Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng (do bà Nguyễn Thị B nộp thay). 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND thành phố Đà Nẵng; 
- VKSND thành phố Đà Nẵng; 
- Cục THADS thành phố Đà Nẵng; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Phạm Văn Hợp