1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN 
TỈNH LÀO CAI 
 
Bản án số: 09/2021/DS - PT 
Ngày 19 - 4 - 2021 
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI 
- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Phi Long 
Các Thẩm phán: Ông Hoàng Hữu Khoa 
                                    Bà Trần Thị Khánh Vân 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Dương Thu Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân t ỉnh 
Lào Cai. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân t ỉnh Lào Cai tham gia phiên tòa:  Bà 
Trần Thị Minh Phương - Kiểm sát viên. 
Ngày 19/4/2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân t ỉnh Lào Cai xét x ử phúc thẩm 
công khai v ụ án thụ lý số 02/2021/TLPT-DS ngày 21/01/2021  về “Tranh chấp 
quyền sử dụng đất” do bản án dân s ự số 08/2020/DS-ST ngày 25/11/2020 c ủa 
Tòa án nhân dân thị xã S, tỉnh Lào Cai bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 02/2021/QĐ-PT ngày 02/3/2021, 
Quyết định hoãn phiên tòa phúc th ẩm số 14/2021/QĐ-PT ngày 18/3/2021  giữa 
các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Trọng T (tên gọi khác: Nguyễn Văn T) và bà 
Tàn Thị H;  
Địa chỉ: Thôn H, xã M, thị xã S, tỉnh Lào Cai. Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn:  Ông Nguyễn Phương V .              
Địa chỉ: Địa chỉ: Số 6A, ngõ 24, đường V, phường N, quận C, thành ph ố Hà 
Nội. Có mặt tại phiên tòa. 
2. Bị đơn: Bà Chảo Thị P 
Địa ch ỉ: T ổ 7, phường S , thị xã S , t ỉnh Lào Cai.  Có m ặt t ại phiên tòa.  
Có mặt.

2 
 
Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Dương Đức T (Vắng 
mặt) và ông Long Xuân T (Có mặt) - Luật sư, Công ty Luật TNHH Dương Tâm. 
Địa chỉ: Số 92 D, phường Q, quận C, thành phố Hà Nội.  
3. Người kháng cáo: Bị đơn bà Chảo Thị P. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn ông Nguyễn Trọng T và bà Tàn Thị H trình bày:  
Gia đình ông T, bà H có 01 thửa đất tại thôn B, xã H, huyện S (dọc đường 
tỉnh lộ 152), nay là thôn B, xã M, thị xã S, tỉnh Lào Cai. Nguồn gốc thửa đất là 
của ông Nguyễn Trọng Q (anh trai ông T), hiện đang thường trú tại tổ 7, thị trấn 
S mua lại của người dân tộc H’mông và sử dụng ổn định không có tranh chấp từ 
năm 1992. Quá trình sử dụng ông Q đã dựng một ngôi nhà lợp lá cọ và xây dựng 
công trình ph ụ trên diện tích đ ất khoảng hơn 40m 2 để ở và buôn bán  hàng tạp 
hóa... Năm 1996 do sơ xu ất nên đã đ ể cháy nhà, sau đó ông Q dựng lại nhà gỗ 
mái lợp proximăng. Năm 1997 ông T lấy vợ không có chỗ ở nên ông Q đã tặng 
cho ngôi nhà và thửa đất nêu trên. Vợ chồng ông T, bà H chuyển về ở và bán tạp 
hóa. Vị trí nhà và đ ất có một mặt tiếp giáp v ới đường tỉnh lộ 152 (chiều rộng 
khoảng 08 m) và chiều sâu là kho ảng 06 m, ba m ặt còn l ại tiếp giáp đất của bà 
Lù Thị P (mẹ đẻ của bà Chảo Thị P). Thời gian này bà P1 không ở cùng bà P mà 
sinh sống tại Lai Châu. 
Đến tháng 06/1998 UBND xã và huyện S tiến hành làm các th ủ tục để cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông T đã cùng bà P đi làm thủ tục và cùng 
được cấp GCNQSDĐ. Gia đình ông T được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 
63, tờ bản đồ 17T, diện tích 40m2, mục đích sử dụng: Đất ở, địa chỉ thửa đất tại: 
Thôn B, xã H, huyện S, tỉnh Lào Cai  (Nay là thôn B, xã M, thị xã S, tỉnh Lào 
Cai), theo Quyết định số 479/QĐ-UB ngày 07/12/1998 của UBND huyện S. 
Năm 2001, do nhà ở xuống cấp và v ị trí đất ở không thuận tiện cho vi ệc 
sinh hoạt và buôn bán nên gia đình ông T, bà H có mua 01 th ửa đất ở xã S và 
chuyển nhà sang đ ấy ở. Sau khi chuy ển nhà hiện trạng thửa đất còn lại nền nhà 
đất cũ, gia đình ông T, bà H vẫn thường xuyên qua lại để trông coi thửa đất. 
Năm 2004 , do già y ếu nên bà P  đã chuy ển v ề xã S  sinh s ống, khi bà P  
chuyển đi ông T được biết con trai bà P1 chuyển về ở tại ngôi nhà bà P được 
khoảng 02 năm thì con bà P1 dỡ nhà của bà P và để đất trống. 
Đến khoảng tháng 02/2018, ông T thấy có việc xây dựng ở khu đất của bà 
P nhưng do bị bịt bạt và cùng thời điểm đó Nhà nư ớc mở rộng tỉnh lộ 152 nên 
ông nghĩ là công nhân bịt bạt để làm đường tránh bụi nên ông T không kiểm tra. 
Đến tháng 04/2018 thì bà P  chết. Đầu tháng 8/2018 ông T  đã đ ến lô đ ất c ủa 
mình thì thấy bà P1 đang xây d ựng nhà trên đ ất của bà P nhưng lúc đó bà P1 
đang để một đống củi, chưa xây bờ rào bằng đá và chưa đổ đất để nâng cao nền, 
chưa đổ bê tông trên đất của ông T.

3 
 
Đến tháng 09/2018, ông T đã đề nghị UBND huyện S cấp lại GCNQSDĐ, 
khi cán bộ xuống xem xét đo đ ạc lại thì phát hi ện bà Chảo Thị P đã xây bờ rào 
bằng đá đ ồng thời lấn chiếm toàn b ộ thửa đất của gia đình ông T. Ông có vào 
hỏi bà P1 lý do xây d ựng trên đất của gia đình mình nhưng bà P1 không nói lý 
do. Ông T đã làm đơn g ửi UBND xã H  đề nghị giải quy ết tranh ch ấp nhưng 
không có kết quả. 
Do đó ông T và bà H khởi kiện vụ án đề nghị Tòa án gi ải quyết buộc bà 
Chảo Thị P tháo dỡ bờ rào đá và các công trình đã xây dựng để trả lại thửa đất ở 
cho gia đình ông. 
Bị đơn bà Chảo Thị P, người bảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp cho b ị 
đơn trình bày:  
Bà P1 có một khu đ ất diện tích 200m2 tại thôn T, xã S, huyện S, tỉnh Lào 
Cai (nay là thôn B, xã M, thị xã S, tỉnh Lào Cai). Khu đất trên có nguồn gốc một 
phần là được mẹ bà P1 là bà Lù Thị P để lại thừa kế và một phần mua của người 
khác. Năm 2018 bà P1 đã xây dựng nhà và các công trình trên d iện tích 200m 2 
đất ở. Diện tích còn l ại bà P1 vẫn tiếp tục quản lý và s ử dụng. Cuối năm 2018 
ông T thuê người đến sân nhà bà P1 để đo đạc và nhận đó là đ ất của ông T nên 
đã xảy ra tranh chấp. Sau đó bà P1 có đi hỏi những người sống lâu năm thì được 
biết trước đây ông T có một cái quán nhỏ ở gần nhà bà P, nhưng thời điểm đó bà 
P1 không th ường xuyên sinh s ống ở đó nên không bi ết. Ông T  sử dụng là 
khoảng năm 1998 - 1999 lúc đó khu v ực nhà bà P đã mở đường tỉnh lộ 152 rất 
nhỏ, hai xe ô tô con không tránh nhau đư ợc, sau này nhà nư ớc mở rộng đường 
đã lấy toàn b ộ đất làm quán c ủa ông T và một phần đất ở của bà P1 được mẹ 
tặng cho diện tích đất thu hồi của bà P1 khoảng 50m2 nằm trong GCNQSDĐ số 
M570989 mang tên bà Lù Thị P để lại thừa kế cho bà P1 vào năm 2018. Do phía 
sau còn đất vườn nên bà P1 đã thỏa thuận với nhà nước di chuyển phần đất ở về 
phía Ta luy âm của đường tỉnh lộ 152 và đồng ý nhận bồi thường diện tích đất bị 
thu hồi theo mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, lý do nếu nhận bồi thường đất 
ở thì nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận để điều chỉnh biến động. Sau khi thu 
hồi đất nhà nư ớc đã b ồi thường cho bà P1 số tiền 14.000.000đồng (Mười bốn 
triệu đồng).  
Đến nay anh T khởi kiện bà P1 cho rằng bà P1 tranh chấp đất của anh T là 
không có căn c ứ. Bị đơn đề nghị Tòa án nhân dân thị xã S bác toàn bộ yêu cầu 
khởi kiện của anh Nguyễn Trọng T. 
Bản án số 08/2020/DS-ST ngày 25/11/2020 c ủa Tòa án nhân dân thị xã S, 
tỉnh Lào Cai đã quyết định: 
Căn cứ vào khoản 2 Điều 26; điểm a kho ản 1 Điều 35; kho ản 1 Đi ều 39; 
khoản 1  Điều 147; 157; 165; kho ản 2 Đi ều 227 B ộ luật tố tụng dân s ự; Điều 
166;164- Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 4; khoản 2 Điều 5; Đi ều 97; 99; 100; 
101; Khoản 2 Điều 105; Khoản 1, kho ản 5 Đi ều 166; Đi ều 202; 203 -Luật Đất 
đai năm 201 3; Điều 48 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 quy đ ịnh về án 
phí và lệ phí Tòa án xử:

4 
 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Trọng T và chị 
Tàn Thị H đối với bị đơn bà Chảo Thị P. 
Buộc bà Chảo Thị P phải tháo d ỡ phần công trình xây d ựng trên di ện tích 
đất trên diện tích đất 40m2  của hộ gia đình ông Nguyễn Trọng T, bà Tàn Thị H  
được gi ới h ạn b ởi các t ọa đ ộ theo sơ đ ồ thẩm đ ịnh t ại ch ỗ được l ập ngày 
05/8/2020, địa chỉ thửa đất tại: Thôn B, xã H, huyện S (Nay là thôn B, xã M, thị 
xã S), tỉnh Lào Cai. 
Ngoài ra bản án còn tuyên  về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án 
và quyền kháng cáo cho các đương sự. 
Ngày 30/12/2020, bị đơn bà Chảo Thị P kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm 
số 08/2020/DS-ST ngày 25/11/2020 c ủa Tòa án nhân dân thị xã S theo hướng 
hủy án sơ thẩm. Tại phiên Tòa phúc thẩm bị đơn thay đổi nội dung kháng cáo và 
đề nghị cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.  
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Phương V  
giữ nguyên đơn khởi kiện. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lào Cai phát biểu ý kiến:  
Về việc chấp hành pháp lu ật tố tụng: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước 
thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án thì H ội đồng xét x ử, thư ký tòa án đã th ực 
hiện đúng theo trình t ự, thủ tục tố tụng dân s ự, những người tham gia t ố tụng 
đều chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự. 
Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 
Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự giữ nguyên bản án sơ th ẩm số 08/2020/DS-ST 
ngày 25/11/2020 c ủa Tòa án nhân dân thị xã S và giải quyết án phí theo quy 
định của pháp luật. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ s ở xem xét, đánh 
giá đầy đủ, toàn diện các chứng cứ. Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về hình thức đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo c ủa bà Chảo Thị P có đầy 
đủ nội dung theo quy đ ịnh pháp luật, nộp trong hạn luật định là hợp lệ, làm căn 
cứ để Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết. 
[2] Về nội dung kháng cáo của bị đơn bà Chảo Thị P: 
Ông Nguyễn Trọng T và bà Tàn Thị H cho rằng bà Chảo Thị P đang sử dụng 
lấn chiếm vào diện tích 40m2 tại thôn B, xã H, huyện S (nay là thôn B, xã M, thị 
xã S), theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 05/8/2020 của TAND thị xã 
S. Nguồn gốc đất là đư ợc anh trai ông T là ông Nguyễn Trọng Q mua lại của 
người dân tộc từ năm 1992, sau đó tặng cho lại vợ chồng ông T bà H. Năm 1998, 
ông T được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất này theo Quyết định số 479/QĐ-UB 
ngày 07/12/1998 của UBND huyện S (thửa đất số 63, tờ bản đồ 17T).

5 
 
Bị đơn bà Chảo Thị P cho rằng nguồn gốc diện tích đ ất tranh chấp là một 
phần trong thửa đất mà bà được mẹ đẻ là bà Lù Thị P tặng cho, thửa đất có diện 
tích 200m2 tại thôn T, xã S, huyện S, tỉnh Lào Cai (nay là thôn B, xã M, thị xã S). 
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ thu thập được từ UBND thị xã S, Văn 
phòng đăng ký đất đai tỉnh Lào Cai thấy rằng:  
Theo Quyết định số 479/QĐ-UB ngày 07/12/1998 c ủa UBND huyện S về 
việc c ấp GCNQSDĐ cho các ch ủ sử dụng đ ất đ ủ điều ki ện t ại xã H  thì ôn g 
Nguyễn Văn T (tên khác: Nguyễn Trọng T) được cấp quyền sử dụng đối với 01 
thửa đất có diện tích 30m 2. Tuy nhiên, theo Đơn xin giao đ ất và Sơ đồ giao đất 
thể hiện ông T được giao thửa đất có diện tích 48m2 (thửa số 63, tờ bản đồ 17T), 
vị trí thửa đất nằm dọc đường Sa Pa đi Bản Hồ, một phía cách mép đường 1,5m 
và ba phía khác đ ều giáp nhà bà P . Theo S ổ địa chính lưu t ại xã H  ngày 
28/12/1998 (nay là xã M), trang số 114 được lưu trữ tại UBND xã M thì thửa đất 
của ông T thể hiện diện tích 40m 2. Như vậy, giữa các tài li ệu trong hồ sơ quyết 
định cấp GCNQSDĐ cho h ộ ông T có sự sai lệch về diện tích. Việc Tòa án sơ 
thẩm nhận định và xác định diện tích đất ông T được cấp quyền sử dụng đối với 
diện tích 40m2 đất là không có căn cứ vì theo quyết định cấp giấy CNQSDĐ ông 
T chỉ được cấp 30m2 đất.  
Cũng theo Quy ết định số 479/QĐ-UB ngày 07/12/1998 c ủa UBND huyện 
S thì bà Lù Thị P (mẹ đẻ của bà Chảo Thị P) cũng được cấp GCNQSDĐ đối với 
thửa đất số 64, tờ bản đồ 17T, diện tích 200m2, vị trí thửa đất nằm dọc đường Sa 
Pa đi B ản Hồ, một phía cách mép đư ờng 1,5m, một bên giáp ông Nguyễn Văn 
T, một bên giáp nương ông H, phía sau giáp nương ông S. 
Như v ậy, năm 1998 ông T  và h ộ bà P  đều đư ợc c ấp GCNQSDĐ. Tuy 
nhiên, theo hồ sơ cấp GCNQSDĐ vào thời điểm năm 1998 thì  sơ đồ giao đất 
được vẽ bằng tay không có ch ữ ký giáp danh  hộ liền kề, không có ch ữ ký của 
người đo vẽ cũng như xác nhận của đại diện chính quyền địa phương, phòng địa 
chính và  UBND huyện S . T heo Văn b ản s ố 216/VPĐK-CNTTLT ngày 
27/3/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lào Cai trả lời thì trong hồ sơ cấp 
GCNQSDĐ năm 1998 của xã H, huyện S có lưu giữ tờ bản đồ 17T nhưng trong 
bản đồ không có số thửa đất số 63, 64. 
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập chứng cứ là lời 
khai của người làm ch ứng để xác định vị trí thửa đất được cấp quyền sử dụng 
cho h ộ ông T  và h ộ bà P  Theo Quy ết đ ịnh s ố 479/QĐ-UB ngày 07/12/1998. 
Theo Biên bản xác minh ngày 15/4/2019 c ủa TAND huyện S đối với ông Má A 
S - Chức vụ: Chủ tịch HĐND xã H, là cán b ộ địa chính xã H thời điểm năm 
1996 trực tiếp lập hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ cho các h ộ gia đình trong xã 
thì: “Vị trí nhà ông T tính từ hướng xã H lên thị trấn S  bắt đ ầu là đư ờng đi 
xuống Đền Cô Bé, ngay sát đư ờng phía hư ớng lên Sa Pa là m ột cây g ỗ lát to, 
đất và nhà ông T cách gốc cây g ỗ lát khoảng 1,5mét... V ị trí nhà bà P tính từ 
hướng đi H - Sa Pa h ết đất nhà ông T thì đến đất nhà bà P... Hết đất của gia 
đình bà P thì đến đất nương của gia đình bà V”. Theo lời trình bày của ông Lý 
Văn S - Cán bộ xã S, là con đẻ của bà V (Biên bản xác minh ngày 15/4/2019) thì

6 
 
thời điểm năm 1994 bà V có làm m ột ngôi nhà và s ử dụng một mảnh đất tiếp 
giáp với đất của bà P. Khi tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ Tòa án thực hiện 
theo chỉ dẫn mốc giới của nguyên đơn đ ể xác định vị trí, diện tích đang tranh 
chấp gi ữa 02 h ộ gia đình. Theo Biên b ản xem xét th ẩm đ ịnh t ại ch ỗ ngày 
05/8/2020 xác định diện tích đ ất tranh chấp giữa các đương s ự là 40m 2. Kèm 
theo là sơ đồ trích đo thửa đất tranh chấp của TAND thị xã S. Tuy nhiên, trong 
nội dung biên bản thẩm định chỉ thể hiện việc đo đạc vị trí, diện tích đang tranh 
chấp giữa 02 hộ gia đình theo xác định của nguyên đơn, nhưng trong sơ đồ trích 
thửa kèm theo l ại thể hiện cả diện tích đất của bị đơn đã được cấp GCNQSDĐ. 
Việc thẩm định của cấp sơ th ẩm không thể hiện căn c ứ để xác định vị trí thửa 
đất đã được cấp GCN của bà P1 và diện tích này là th ửa đất được cấp khi nào, 
có trùng với thửa đất bà Lù Thị P được cấp GCN năm 1998 không. Tòa án cấp 
sơ thẩm cũng không thu th ập Bản án dân s ự sơ thẩm số 10/2016/DS-ST ngày 
20/9/2016 v/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa  bà Lù Thị P và chị Hạng 
Thị D, là bản án đã có hiệu lực pháp luật và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ 
kèm theo sơ đ ồ hiện tr ạng s ử dụng đ ất tranh ch ấp của TAND huyện S  ngày 
10/8/2016 để xem xét l ồng ghép vào vi ệc thẩm định trong quá trình gi ải quyết 
vụ án là thiếu.    
Quá trình gi ải quyết vụ án tại cấp phúc th ẩm, Tòa án đã thu th ập Bản án 
dân s ự sơ th ẩm số 10/2016/DS-ST ngày 20/9/2016 c ủa TAND huyện S ; Biên 
bản xem xét thẩm định tại chỗ của TAND huyện S ngày 10/8/2016 kèm theo sơ 
đồ trích thửa diện tích đất tranh chấp giữa bà Lù Thị P và chị Hạng Thị D và tiến 
hành lấy lời khai c ủa người làm ch ứng là những người sống lâu năm g ần diện 
tích đất tranh chấp: Ông Lục Văn T - Nguyên Bí thư xã S, huyện S từ năm 1986 
- 2013; Ông Sần Q - Nguyên Trưởng Ban dân tộc tôn giáo tỉnh Lào Cai từ năm 
1993 - 2008 (Biên bản lấy lời khai ngày 09/4/2021) xác định trong thời gian sinh 
sống và công tác t ại địa phương có thấy ông T dựng 01 cái lều nhỏ để bán hàng 
tạp hóa trong một thời gian ngắn, vị trí lều của ông T với đất của bà P có 01 con 
đường nhỏ, hiện nay con đường này vẫn còn tồn tại để phân chia ranh giới; Ông 
Sần T là người sinh ra và lớn lên tại thôn T, xã S cùng khu vực có đất tranh chấp 
xác định: Sau thời gian thoát ly công tác năm 2001 , ông trở về địa phương sinh 
sống thì th ấy khu vực đất tranh ch ấp chỉ có một ngôi nhà nh ỏ do bà P (Mẹ bà 
P1) quản lý s ử dụng; Ông Nông Thanh H  - Nguyên Chủ tịch UBND xã S gần 
nơi có đ ất tranh ch ấp xác đ ịnh: Khoảng năm 1983 - 1984 có th ấy ông T dựng 
một cái lều nhỏ diện tích khoảng 3 - 4 mét nằm cách mép đường 1,5 mét đề bán 
bánh kẹo, nhưng lúc đó mặt đường rộng khoảng 2,5 mét. Đến nay đường tỉnh lộ 
152 được mở rộng thì di ện tích l ều ông T dựng nằm hoàn toàn vào m ặt đường 
hiện nay.   
Tại cấp phúc thẩm TAND tỉnh Lào Cai đã tiến hành xem xét th ẩm định tại 
chỗ lại trước sự chứng kiến của nhũng người làm chứng nêu trên để xác định cụ 
thể diện tích đất được cấp cho hộ ông T và hộ bà P theo Quyết định số 479/QĐ-
UB ngày 07/12/1998 của UBND huyện S. Tại buổi xem xét  thẩm định tại chỗ 
ngày 09/4/2021, nguyên đơn ông T, bà H và người đại diện theo ủy quyền của 
nguyên đơn ông Nguyễn Phương V đều không có mặt nên không xác định vị trí

7 
 
đất ngoài th ực đ ịa. Tuy nhiên t ại Biên b ản xem xét th ẩm đ ịnh t ại ch ỗ ngày 
05/8/2020 của TAND thị xã S thì phía nguyên đơn đ ều có mặt và chỉ mốc giới, 
ranh giới thửa đất để đo đ ạc, ký tên trong Biên b ản nên đối với diện tích đ ất 
nguyên đơn cho rằng đã được cấp GCN năm 1998 sẽ sử dụng kết quả thẩm định 
ngày 05/8/2020. 
Tại Biên b ản xem xét th ẩm định tại chỗ ngày 09/4/2021, theo sự xác định 
mô tả của bị đơn bà Chảo Thị P thì diện tích đất do UBND huyện S cấp cho bà 
Lù Thị P theo Quyết định số 479 ngày 07/12/1998  có vị trí: Phía B ắc giáp v ới 
đất bà V kèo dài 20 mét theo mặt đường Tỉnh lộ 152, hướng đi xã B ản Hồ; hết 
vị trí đất có 01 cây cơi c ổ thụ đã được chặt ngang thân do bà P trồng từ năm 
1984, chiều sâu trung bình kho ảng 10 mét.  Xét thấy, mô t ả về vị trí, diện tích 
thửa đất bà P được cấp quyền sử dụng theo Quyết định số 479 ngày 07/12/1998 
phù hợp với lời khai của những người làm chứng đã dẫn chiếu ở trên. Theo mô 
tả của bà P1 thì Tổ đo đạc đã tiến hành đo đạc, xác định vị trí, diện tích của thửa 
đất. Ngoài ra, t ại Biên bản xem xét th ẩm định tại chỗ ngày 09/4/2021 và Sơ đồ 
kèm theo đã tiến hành lồng ghép kết quả đo đạc với thửa đất theo Bản án dân sự 
sơ th ẩm s ố 10/2016/DS-ST ngày 20/9/2016 c ủa TAND huyện S  v/v “Tranh 
chấp quyền sử dụng đất” giữa Nguyên đơn bà Lù Thị P với Bị đơn bà Hạng Thị 
D (Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của TAND huyện S ngày 10/8/2016) và 
kết quả đo đạc diện tích đất tranh chấp theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ 
ngày 05/8/2020. Kết quả cụ thể như sau: 
- Vị trí, diện tích thửa đất do bà Chảo Thị P xác định tại thực địa phù hợp 
với vị trí, diện tích thửa đất đã giải quyết trong Bản án số 10/2016/DS-ST ngày 
20/9/2016 của TAND huyện S. 
- Vị trí, diện tích thửa đất do ông Nguyễn Trọng T, bà Tàn Thị H xác định 
tại thực địa và cho r ằng có quy ền s ử dụng hợp pháp, đã đư ợc cấp GCN theo 
Quyết định số 479/QĐ-UB ngày 07/12/1998 của UBND huyện S theo Biên bản 
xem xét thẩm định tại chỗ ngày 05/8/2020 nằm hoàn toàn trong ranh giới đất của 
hộ bà Lù Thị P theo Biên b ản ngày 10/8/2016 và ranh gi ới đất bà P1 xác định 
theo Biên bản ngày 09/4/2021. 
Xét th ấy, Bản án dân s ự sơ thẩm số 10/2016/DS-ST ngày 20/9/2016 c ủa 
TAND huyện S là bản án đã có hiệu lực pháp luật, theo quyết định của bản án đã 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lù Thị P. Buộc chị Hạng Thị D phải trả lại 
cho bà Lù Thị P thửa đất có di ện tích 200m 2 thuộc Bản Pho, xã H, huyện S đã 
được UBND huyện S  cấp GCNQSDĐ ngày 31/12/1998, s ố vào s ổ cấp 
GCNQSDĐ 00322 mang tên Lù Thị P (thửa đất số 64, tờ bản đồ 17T). Thửa đất 
bà Lù Th ị P được công nh ận quy ền s ử dụng theo B ản án s ố 10/2016/DS-ST 
ngày 20/9/2016 cũng chính là thửa đất được cấp quyền sử dụng theo Quyết định 
số 479/QĐ-UB ngày 07/12/1998 của UBND huyện S, diện tích đất này đã được 
bà P tặng cho bà Chảo Thị P. Như vậy, diện tích đất mà ông T, bà H cho rằng bà 
Chảo Th ị P đang l ấn chi ếm nằm trong th ửa đ ất đã đư ợc công nh ận quyền s ử 
dụng cho bà Lù Thị P (mẹ đẻ của bà P1) bằng bản án có hiệu lực pháp luật Tòa 
án. Tòa án sơ th ẩm chỉ căn cứ vào lời khai của người làm chứng (ông Giàng A

8 
 
Chu, ông Lý Văn S, ông Nông Chí H - các Biên bản xác minh ngày 15/4/2019)  
cho rằng hiện trạng thửa đất mà bà Chảo Thị P đã xây dựng nằm trên cả 03 thửa 
đất của ông T, bà P và bà V trước kia mà không xem xét, đánh giá toàn di ện các 
tài liệu, chứng cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà H là không có 
căn cứ, dẫn đến việc tuyên đối với cùng một diện tích đất tranh chấp cho 02 chủ 
sử dụng đất khác nhau. 
[3] Từ những phân tích trên xét th ấy nguyên đơn ông Nguyễn Trọng T, bà 
Tàn Thị H không cung c ấp được chứng cứ chứng minh yêu c ầu khởi kiện của 
mình. Ngoài ra, diện tích đất tranh chấp đã được công nhận quyền sử dụng cho 
bà Lù Thị P theo Bản án dân s ự sơ thẩm số 10/2016/DSST ngày 20/9/2016 của 
TAND huyện S là b ản án có hi ệu l ực pháp lu ật. Tòa án sơ th ẩm xét x ử chấp 
nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ, không xem 
xét, đánh giá toàn diện, khách quan các ch ứng cứ, lời khai của đương sự, người 
làm chứng trong hồ sơ vụ án. Nội dung kháng cáo c ủa bị đơn bà Chảo Thị P là 
có căn c ứ chấp nh ận. Hội đ ồng xét x ử xét th ấy cần s ửa b ản án sơ th ẩm theo 
hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trọng T và bà Tàn Thị H. 
[4] Về án phí:  
Về án phí sơ th ẩm: Do yêu c ầu kh ởi ki ện không đư ợc ch ấp nh ận nên 
Nguyên đơn ông Nguyễn Trọng T và bà Tàn Thị H phải chịu án phí dân s ự sơ 
thẩm theo quy định của pháp luật. 
Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận, HĐXX sửa bản án sơ 
thẩm nên bà Chảo Thị P không phải chịu án phí phúc th ẩm theo quy đ ịnh của 
pháp luật. 
[5] Về chi phí tố tụng:  
Nguyên đơn ông Nguyễn Trọng T và bà Tàn Thị H phải chịu tiền chi phí 
xem xét thẩm định tại chỗ do TAND thị xã S thực hiện. 
Đối v ới chi phí xem xét th ẩm đ ịnh t ại ch ỗ do TAND t ỉnh Lào Cai th ực 
hiện, bị đơn bà Chảo Thị P tự nguyện chịu nên HĐXX không xem xét. 
Vì các lẽ trên; 
 
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 147, Điều 148, Điều 157 Bộ luật Tố tụng 
Dân s ự, Ngh ị quyết s ố 326/2016/UBTVQH16 ngày 30/12/2016 quy đ ịnh v ề 
mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
1. Chấp nhận kháng cáo c ủa bị đơn bà Chảo Thị P. Sửa bản án sơ th ẩm 
08/2020/DS-ST ngày 25/11/2020 c ủa Tòa án nhân dân thị xã S, t ỉnh Lào Cai  
như sau: 
Căn cứ vào khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ 
luật Tố tụng dân sự; Điều 4, khoản 2 Điều 5, Điều 97, Điều 166, Điều 202, Điều 
203 Luật Đất đai năm 2013;

9 
 
Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trọng T (tên khác: Nguyễn 
Văn T) và bà Tàn Thị H về việc: Buộc bà Chảo Thị P tháo rỡ bờ rào đá và các 
công trình đã xây d ựng để trả lại thửa đất ở của gia đình tôi đã đư ợc nhà nư ớc 
cấp đất hợp pháp có di ện tích 40m2 tại thôn B, xã H, huyện S trước đây (nay là 
Thôn B, xã M, thị xã S), tỉnh Lào Cai. 
2. Về án phí: 
Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Trọng T (tên khác: Nguyễn Văn T) 
và bà Tàn Thị H phải chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm là 300.000đồng (Ba trăm 
nghìn đồng). Xác nhận ông Nguyễn Trọng T (tên khác: Nguyễn Văn T), bà Tàn 
Thị H đã số tiền tạm ứng án phí đã n ộp là 300.000 đồng (Ba trăm ng hìn đồng) 
theo biên lai thu tạm ứng án phí số AC/2012/0000777, ngày 09/12/2019 của Chi 
cục thi hành án dân s ự huyện S  (nay là thị xã S ), tỉnh Lào Cai . Ông Nguyễn 
Trọng T (tên khác: Nguyễn Văn T), bà Tàn Thị H đã nộp đủ tiền án phí dân s ự 
sơ thẩm. 
Về án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Chảo Thị P không phải chịu tiền án phí 
dân s ự phúc thẩm. Trả lại cho bà Chảo Thị P số tiền 300.000 đ ồng (Ba trăm 
nghìn đồng) tạm ứng án phí phúc th ẩm đã nộp theo biên lai thu t ạm ứng án phí 
số AC/2012/0000977 ngày 03/01/2021 tại Chi cục Thi hành án dân s ự thị xã S, 
tỉnh Lào Cai. 
3. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn ông Nguyễn Trọng T (tên khác: Nguyễn 
Văn T) và bà Tàn Thị H phải chịu 4.100.000đ (Bốn triệu một trăm ngàn đ ồng) 
tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Xác nhận nguyên đơn đã n ộp đủ số tiền 
này tại Tòa án nhân dân thị xã S. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật 
Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án 
dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện 
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, và 
9 Luật Thi hành á n dân sự; thời hiệu thi hành án đ ược thực hiện theo qui đ ịnh 
tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 
 
Nơi nhận: 
- VKSND tỉnh Lào Cai (2); 
- TAND TX Sa Pa; 
- Chi cục THADS TX Sa Pa; 
- Các đương sự;  
- Người BV Q&LI HP; 
- Lưu VT, HSVA. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Đặng Phi Long