TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
              
Bản án số 279/2022/DS-PT 
Ngày 05 - 5 - 2022 
V/v: “Tranh ch ấp quyền sử dụng đất, 
yêu c ầu h   gi ấy ch ứng nh ận quyền 
sử dụng đất v    i th  ng thi t h i về 
t i s n    
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                   Độc lập - Tự do - hạnh phúc 
 
   
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Ch  tọa phiên tòa:  
Các Thẩm phán: 
Bà Đinh Ngọc Thu Hương 
Ông Phạm Văn Công 
Ông Võ Văn Khoa 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Phan Thanh Trúc - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân  cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh: Ông Bùi Văn Thành - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. 
Ngày 05 tháng 5 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân  cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh, xét x ử phúc th ẩm công khai, vụ án th ụ lý s ố: 
371/2021/TLPT-DS ngày 10 tháng 6 năm 2021 về “Tranh chấp quyền sử dụng 
đất, yêu cầu h y giấy chứng nhận quyền sử dụng đất v    i th  ng thi t h i về 
t i s n . 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số  02/2021/DS-ST ngày 26 tháng 4 năm 2021 
của Toà án nhân dân tỉnh Bình Phước bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:  2511/2021/QĐ-PT 
ngày 10 tháng 11 năm 2021; Quyết định hoãn phiên tòa số: 200/2021/QĐ -PT 
ngày 17 tháng 12 năm 2021; Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 
2868/2021/QĐ-PT ngày 27 tháng 12 năm 2021; Quyết định hoãn phiên tòa số: 
13/2022/QĐ-PT ngày 21 tháng 01 năm  2022; Quyết định đưa vụ án ra xét xử 
phúc thẩm số: 44/2022/QĐ -PT ngày 21 tháng 01 năm 2022; Quyết định hoãn 
phiên tòa số: 26/2022/QĐ -PT ngày 28 tháng 02 năm 2022; Quyết định đưa vụ 
án ra xét xử phúc thẩm số: 119/2022/QĐ -PT ngày 28 tháng 02 năm 2022;  
Quyết định hoãn phiên tòa số: 46/2022/QĐ -PT ngày 29 tháng 3 năm 2022; 
Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 229/2022/QĐ-PT ngày 29 tháng 3 
năm 2022; giữa các đương sự:

2 
 
- Ngu ên đơn: Bà Nguyễn Thị T  sinh năm 1970  c  mặt   
Địa chỉ: Ấp 5, xã Đ, huyện H, tỉnh Bình Phước. 
- Bị đơn: Ông Tô Văn P  sinh năm 1947  c  mặt  
Địa chỉ: Ấp T1, xã T2, huyện H, tỉnh Bình Phước. 
Ng  i đ  i di  n theo  y quy ền c a ông P: Ông Lê Trọng H1   sinh năm 
1968 (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 04/5/2022)  c  mặt   
Địa chỉ: Khu phố 3  phường L, thị xã P1, tỉnh Bình Phước. 
- Ng  i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Tô Minh Q  sinh năm 1975  c  đơn xin vắng mặt  
Địa chỉ: Ấp T2, xã T3, huyện B, tỉnh Bến Tre.  
2. Bà Nguyễn Thúy X  sinh năm 1981  c  đơn xin vắng mặt  
Địa chỉ: Tổ 5, ấp 2, xã M, huyện C, tỉnh Bình Phước. 
3. Bà Tô Thị Thanh H3  sinh năm 1989  c  mặt  
Địa chỉ: Tổ 7, ấp T1, xã T2, huyện H, tỉnh Bình Phước. 
4. Ông Tô Minh H4  sinh năm 1977  vắng mặt  
Địa chỉ: Ấp T3, xã T3, huyện B, tỉnh Bến Tre.    
Người đại diện theo ủy quyền của ông H4: Bà Tô Thị Thanh H3  sinh năm 
1989 (Theo Giấy ủy quyền ngày 26/11/2021)  c  mặt  
5. Ông Tô Minh Đ1  sinh năm 1979  có mặt  
Địa chỉ: Số 243, ấp X1, xã X2, huyện B, tỉnh Bến Tre.      
6. Bà Tô Thị Nguyệt X3  sinh năm 1983  có mặt) 
Địa chỉ: 55/17 Cư Xá P2, Phường 12, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh. 
7. Ông Tô Minh S  sinh năm 1985  vắng mặt  
Địa chỉ: 243/AT ấp X1, xã X2, huyện B, tỉnh Bến Tre. 
Địa chỉ liên lạc: Tổ 3, ấp T1, xã T2, huyện H, tỉnh Bình Phước. 
Ng  i đ i di n theo  y quyền c a ông S: Ông Tô Văn P , sinh năm 1947 
(Theo Giấy ủy quyền ngày 19/12/2019) (có mặt) 
8. Bà Tô Thị Nguyệt T4  sinh năm 1987  có mặt  
Địa chỉ: 46/55 đường M1, Phường 5, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.

3 
 
9. Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước 
Ng  i đ i di n theo pháp luật: Bà Phan Thị Kim X4- Chức vụ: Chủ tịch 
Ng  i đ i  i n th o    qu ền : Ông Nguyễn V  T5 - Chức vụ: Ph  Chủ 
tịch  BND huyện H. Địa chỉ:  BND huyện H  thị trấn T6, huyện H  tỉnh Bình 
Phước.   iấy ủy quyền số 05/UBND–  Q ngày 22/3/2021   vắng mặt  
10.  ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1 
Địa chỉ: Quốc  ộ 14  phường T7  thành phố Đ2  tỉnh Bình Phước. 
Ng  i đ i  i n th o    qu ền : Ông Hu nh D- Chức vụ:  iám đốc Chi 
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện H  c  đơn xin vắng mặt  
11. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh B2 c  đơn xin vắng mặt  
Địa chỉ: Số 7  đường C1, Phường 3, thành phố B2, tỉnh Bến Tre. 
12. Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre  
Địa chỉ: 3A đường T8, Khu phố 2, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre. 
 13.  ở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh B2  c  đơn xin vắng 
mặt  
Địa chỉ:  Số 26  đường 3/2, Phường 3, thành phố B2, tỉnh Bến Tre.  
Ng  i đ i  i n th o    qu ền : Ông Võ Tiến  1- Chi cục Phát triển nông 
thôn tỉnh Bến Tre  c  đơn xin vắng mặt  
- Ng  i kháng cáo: Ông Tô Văn P là bị đơn và những người có quyền lợi, 
nghĩa vụ liên quan là ông Tô Minh H4, ông Tô Minh Đ1, bà Tô Thị Nguyệt X3, 
ông Tô Minh S, bà Tô Thị Nguyệt T4 và bà Tô Thị Thanh H3. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Ngu ên đơn    Ngu  n Thị Ttrình bày:  
Ngày 16/11/2018 bà T ký hợp đồng số 04068 nhận chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất đối với thửa đất số 54  tờ bản đồ số 00  tọa  ạc tại ấp T9  xã T10, 
huyện H  tỉnh Bình  Phước của ông Tô Minh Q   bà Nguyễn Thúy X được Văn 
phòng Công chứng huyện H chứng thực theo quy định.  au đ   bà T đã được  ở 
Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C O 
006497 mang tên bà Nguyễn Thị  T, giá chuyển nhượng thực tế  à 5 t  đồng 
nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi  à 200 .000.000 đồng  ông Q, bà X 
đã bàn giao đất và tài sản trên đất cho bà T quản  ý. Tuy nhiên  cuối năm 2018 
ông Tô Văn P đến nhà đất củ a bà Tở. Bà T đã nhiều  ần mời Công an đến yêu 
cầu ông P ra khỏi diện tích đất nhưng ông P không thực hiện. Do vậy  bà T khởi 
kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Tô Văn P  phải ra khỏi đất và nhà của bà T tại 
thửa số 54  tờ bản đồ số 00  tọa  ạc tại ấp T1, xã T2  huyện H  tỉnh Bình Phước 
đề trả  ại nhà  đất và tài sản trên đất cho bà T. 
Bị đơn ông Tô Văn P trình bày:

4 
 
 Ông không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T vì diện tích đất 
tại thửa số 54  tờ bản đồ số 00  tọa  ạc tại ấp T1, xã T2  huyện H  tỉnh Bình 
Phước mà ông Q, bà X chuyển nhượng cho bà T c  nguồn gốc trước đây cha mẹ 
ông P c  thửa đất tại ấp X2  xã T3  huyện B  tỉnh Bến Tre năm 1982 do chế độ 
thu hồi đất cho Tậ p đoàn sản xuất nông nghiệp. Năm 1986 Tập đoàn tan rã nên 
ông P khiếu nại. Năm 2001 c  Quyết định số 815 của Chính Phủ di dân ổn định 
cuộc sống. Ngày 22/9/2006 thì bắt thăm chia đất. Ông Q và ông P đi nhận đất  
cất nhà  khai phá trồng điều. Năm 2007 ông Q được đăng ký hộ khẩu  àm chủ hộ 
trên thửa đất. 
Năm 2008  ông Q bỏ nhà  bỏ đất về Thành phố Hồ Chí Minh  àm việc nên 
điện  ực thị xã Bình  ong đến cắt điện thu hồi điện Ban quản  ý Nông trường 
đến  ập biên bản để thu hồi chế độ 815 của ông P. Qua thông báo ban ấp ông P 
 ên xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước để xác nhập hộ khẩu quản  ý sản xuất ổn 
định  ngày 24/6/2009 ông Q  àm giấy trả đất sở hữu cho ông P theo Quyết định 
764/QĐ- BND sau đ  ông P  vay vốn Ngân hàng chính sách huyện H  để ổn 
định cuộc sống. Năm 2012 chủ trương của tỉnh Bến Tre và Phòng đo đạc đất thị 
xã Bình  ong ông P đăng ký quyền sử dụng đất tại thửa 54 tờ bản đồ 00  tổng 
diện tích 16.208 6m2 đất tọa  ạc tại ấp T1, xã T2  huyện H  tỉnh Bình Phước mà 
huyện B  tỉnh Bến Tre đã ký quyết định trả đất cho ông P theo Quyết định số 
815 của Thủ tướng Chính Phủ. 
 Năm 2012 ông Q  iên hệ Chi cục Di dân Bến Tre để  àm danh sách di dân 
đứng tên ông Q. Đến năm 2012 ông Q tự  àm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất  sau đây viết tắt  à  CNQ DĐ  đứng tên ông Q thì ông P 
khiếu nại việc cấp  CNQ DĐ cho ông Q. Ông P yêu cầu hủy  CNQ DĐ đã 
cấp cho ông Tô Minh Q, bà Nguyễn Thúy X  và hủy  CNQ DĐ đã cấp cho bà 
Nguyễn Thị T  đối với thửa đất số 54  tờ bản đồ số 00  tọa  ạc tại ấp T1, xã T2, 
huyện H  tỉnh Bình Phước. Yêu cầu Tòa án công nhận thửa đất số 54  tờ bản đồ 
số 00  tọa  ạc tại ấp T1, xã T2  huyện H  tỉnh Bình Phước  à của hộ ông Tô Văn 
P. Ông P sẽ bồi thường cho bà T số tiền  à 200.000.000 đồng khi bà T đồng ý trả 
 ại đất cho ông P. Yêu cầu bà Nguyễn Thị T  phải trả  ại cho ông Tô Văn P  số 
tiền  à 140.400.000 đồng do bà T thu hoạch điều trong 2 năm và đề nghị giám 
định chữ ký của ông Q tại đơn xin trả  ại đất ngày 24/6/2009.  
Ng  i c  qu ền  ợi, nghĩa vụ  iên quan: 
1. Ông Tô Minh Q tr nh    :  
Ông Tô Văn P  à cha ruột ông Q. Năm 2006 ông Q  à người đi nhận đất là 
do Cục Di dân tỉnh Bến Tre đưa đi.  au khi di dân  ên khu kinh tế mới tại ấp T9  
xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước.  au đ   ông được Ủy ban nhân dân  sau đây 
viết tắt  à  BND  huyện H cấp  CNQ DĐ.  au khi được cấp  CNQ DĐ ngày 
16/11/2018 vợ chồng ông chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 
54  tờ bản đồ số 00  tọa  ạc tại ấp T9  xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước cho bà 
T với giá chuyển nhượng thực tế  à 5 t  đồng nhưng trên hợp đồng chuyển 
nhượng chỉ ghi 200.000.000 đồng  việc ông Q chuyển nhượng cho bà T  à quyền 
của ông Q. Đối với đơn xin trả đất ngày 24/6/2009 và biên bản kiểm tra xử  ý nợ

5 
 
ngày 09/7/2014 ông không ký vào các biên bản này và yêu cầu được giám định 
chữ ký của ông t ại đơn xin trả đất ngày 24/6/2009 c  xác nhận của  BND xã 
T10 do trước đ  giữa ông P và ông Q c  tranh chấp khu vực đất trên sự việc đã 
được các cơ quan chức năng tỉnh Bến Tre giải quyết nhiều  ần và tại biên bản 
hòa giải việc tranh chấp giữa ông Q và ông P thì ông Q phải c  trách nhiệm trả 
cho ông P phần diện tích đất  à 0 4 ha trong số 1 5 ha trong biên bản thì ông P 
cam kết không khiếu nại tiếp theo.  au hòa giải trên thì ông Q  đã được cấp 
 CNQ DĐ do UBND huyện H cấp ngày 16/11/2018.  au đ  vợ chồng ông Q, 
bà X đã sang nhượng  ại toàn bộ diện tích đất trên cho bà Nguyễn Thị T và đã 
bàn giao toàn bộ khu đất và tài sản trên đất cho bà T sử dụng. Trước sự việc trên 
ông Q khẳng định phần đất trên  à của vợ chồng ông hợp pháp cho nên ông đã 
chuyển nhượng cho bà T. Còn việc tranh chấp giữa ông và ông P đã được giải 
quyết xong.  
Trước yêu cầu khởi kiện của bà T và yêu cầu phản tố của ông P thì ông Q 
không c  ý kiến gì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp  uật. 
   B  Ngu  n Th     tr nh    :  
Bà X  à vợ ông Q đã  y hôn năm 2015. Thửa đất số 54  tờ bản đồ số 00  
tọa  ạc tại ấp T1, xã T2  huyện H  tỉnh Bình Phước c  nguồn gốc ông P được di 
dân theo diện Quyết định số 815 của Chính Phủ. Khi nhận đất phải c  02 công 
 ao động mới đủ điều kiện. Ông P tuổi cao và các con ông P không ai đi nhận 
đất. Năm 2006 ông Q, bà X trực tiếp  ên khai phá cải  tạo đất dựng nhà.  au đ   
vợ chồng ông Q được cấp  CNQ DĐ. Ngày 16/11/2018 vợ chồng bà chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 54  tờ bản đồ số 00  tọa  ạc tại ấp 
T9  xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước cho bà T. Trước yêu cầu khởi kiện của bà 
Tvà yêu cầu phản tố của ông P thì bà X không c  ý kiến gì đề nghị Tòa án giải 
quyết theo quy định pháp  uật. 
3.    T i ngu ên v   ôi tr  ng t nh B  trình bày:  
Việc chuyển nhượng giữ a ông Q , bà X  và bà T theo hợp đồng chuyển 
nhượng số 04068 do Văn phòng Công chứng huyện H  ập ngày 16/11/2018 đủ 
điều kiện và phù hợp quy định pháp  uật. 
Trình tự  thủ tục cấp  CNQ DĐ và tài sản gắn  iền với đất theo 
GCNQSDĐ số C0 006497  số vào sổ C  003 38 do  ở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh B1 cấp cho bà Nguyễn Thị T  à đúng trình tự  thủ tục. 
4.    Nông nghi p v  Phát tri n nông thôn t nh B - Ông V  Ti n    trình 
bày: 
Ngày 15/6/2006   BND huyện B ban hành Quyết định số 764/QĐ- BND 
đồng ý cho hộ ông Tô Văn P thuộc diện Quyết định số 815 của Chính Phủ được 
nhận đất tại Dự án Nông trường 425 tỉnh Bình Phước. Do hộ ông P không đủ 
điều kiện để nhận đất tại Dự án Nông trường 425 tỉnh Bình Phước  hộ dân phải 
c  từ 02  ao động chính trở  ên  vì hộ ông P không đủ 02  ao động chính nên ông 
P  àm giấy ủy quyền cho con trai  à ông Tô Minh Q   không cùng hộ khẩu với 
ông P  được nhận đất tại Nông trường 425.  au đ   hộ ông Tô Minh Q  àm hồ sơ

6 
 
thủ tục theo quy định đi kinh tế mới diện Quyết định số 815 tại dự án Nông 
trường 425. Toàn bộ hồ sơ  thủ tục đi kinh tế mới đều do ông Q đứng tên chủ hộ 
cùng vợ và con.  BND tỉnh B2 c  Công văn số 3081/ BND -CN T  ngày 
22/9/2006 về việc phê duyệt cho 08 hộ được nhận đất Nông trường 425  trong 
đ  c  ông Tô Minh Q. Hộ ông Q được dự án Nông trường 425 giao 1 5 ha đất ở 
và sản xuất.  au đ  ông P khiếu nại về việc cấp 1 5 ha đất cho ông Q tại dự án 
Nông trường 425.  
Công văn số 2691/ BND -NC ngày 12/6/2014  của  BND tỉnh B2 thống 
nhất giao cho ông P 0 768 ha đất  gồm 0 4 ha do ông Q giao  ại và 0 368 ha giao 
cấp thêm để chấm dứt việc khiếu nại . Ngày 09/7/2014   ở Nông nghiệp và Phát 
triển nông thôn giao cho Chi cục Phát triển nông thôn tổ chức đo đạc diện tích 
đất tại Nông trường 425 để giao cho ông P. 
Chi cục Phát triển nông thôn tỉnh Bến Tre gử i Công văn số 17/CCPTNT-
BTDC đề nghị cấp  CNQ DĐ cho ông P0 3070 ha. Trong đ : 0 4 ha do ông Q 
giao  ại và 0 3070 ha giao cấp thêm cho ông P.  
5. Ch  tịch  BND t nh B  tr nh    :  
Năm 2003  ông P gửi đơn xin  ại đất trước đây gia  đình ông đưa vào tập 
đoàn sản xuất. Căn cứ Quyết định số 815/QĐ -TTg ngày 04/7/2001 của Thủ 
tướng Chính phủ và Phương án số 614 ngày 05/6/2001 của  BND tỉnh B2 động 
viên ông P đồng ý nhận đất tại Nông trường 425. Tuy nhiên   tại thời điểm giao 
đất hộ ông P chỉ c  01  ao động chính nên không đủ điều kiện nhận đất sản xuất 
tại Nông trường 425 nên ông P ủy quyền cho ông Q đi vùng kinh tế mới Nông 
trường 425 nhận 1 5 ha đất sản xuất.  
Năm 2012  ông P  khiếu nại yêu cầu  BND tỉnh B2  c  ý kiến đề nghị 
UBND huyện H cấp 1 5 ha đất nêu trên cho ông P  đồng thời ông P đề nghị giao 
thêm 0 368 ha đất tại Nông trường 425. Xét thấy nội dung ông P  khiếu nại 
không c  cơ sở nên ngày 21/4/2014 Chủ tịch  BND tỉnh B2  ban hành Quyết 
định 763/QĐ- BND  à c  cơ sở. 
    Ch  tịch  BND hu  n B, t nh B n Tr  tr nh    : 
Năm 1982 ông P đưa Tập đoàn sản xuất 10.000m 2. Năm 2003 ông P  àm 
đơn xin  ại đất. Căn cứ Quyết đị nh số 815 và Phương án 614 ông P xin đi vùng 
kinh tế mới Nông trường 425 nhưng sau đ  hộ ông P không đủ điều kiện theo 
quy định đi nhận đất tại Nông trường 425  hộ phải c  từ 02  ao động chính trở 
lên) nên ông P  àm giấy ủy quyền c ho con trai Tô Minh Q  đi nhận đất Nông 
trường 425.  au đ  hộ ông Q  àm các hồ sơ thủ tục theo quy định đi kinh tế mới 
theo diện 815 tại dự án Nông trường 425. 
7   BND hu  n H tr nh    : 
Báo cáo số 31  à Báo cáo của xã  sau đ  phía UBND đã ban hành Thông 
báo số 107 ngày 7/6/2018 và Công văn số 970 về việc chấm dứt khiếu nại kéo 
dài của ông Tô Văn P . Dựa trên Quyết định số 53 năm 2017 của Tòa án nhân 
dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết đối với thông báo trả 
 ại đơn khởi kiện của ông Tô Văn P và các Quyết định giải quyết khiếu nại của

7 
 
Chủ tịch  BND tỉnh B2  thì phía UBND mới xem xét để cấp  CNQ DĐ cho 
ông Tô Minh Q .  au đ   ông P c  đơn ngăn chặn thì UBND c ng đã cho ông 
thời gian để cung cấp tài  iệu chứng cứ nhưn g ông không cung cấp được nên 
UBND mới cấp  CNQ DĐ cho ông Q. Nay đối với yêu cầu khởi kiện của ông 
P thì UBND không đồng ý đề nghị Tòa án xem xét giải quyết vụ án theo quy 
định của pháp  uật.  
8. Ông Tô  inh Đ , ông Tô Minh S , bà Tô Thị Ngu  t T , bà Tô Thị 
Ngu  t       các con c a ông Tô Văn P đ     qu ền cho ông P. 
9. Bà Tô Thị Thanh   3tr nh    :  
Bà  à con của ông Tô Văn P  đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố 
của ông P và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 26/4/2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Bình Phước đã tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T. Buộc 
ông Tô Văn P trả  ại diện tích đất 11235 6m 2 theo giấy chứng nhận số CO6497 
do  ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1  cấp ngày 11/12/2018 cho bà Nguyễn 
Thị Tvà các tài sản trên đất như sau: 
- Căn nhà số 01  nhà  oại 8  xây dựng năm 2007 c  tổng diện tích 84 7m2: 
kết cấu Tường xây gạch  mái  ợp tôn  nền  át gạch men  cửa sắt. 
- Căn nhà số 02  nhà  oại 8  xây dựng nă m 2019 c  tổng diện tích 24 m2: 
kết cấu Tường xây gạch  mái  ợp tôn  nền  át xi măng  cửa sắt. 
- Mái hiên trước căn nhà số 02 c  tổng diện tích 24m2 
- 119 cây mít  139 cây điều  03 cây xoài  01 cây tràm. 
Cho bà Nguyễn Thị T. 
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Tô Văn P về việc yêu 
cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 145651 do  BND 
huyện H cấp ngày 24/10/2018 cho ông Tô Minh Q  bà Nguyễn Thúy X và hủy 
giấy chứng nhận số CO6497 do  ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1  cấp ngày 
11/12/2018 cho bà Nguyễn Thị T . Ông P  sẽ bồi thường cho bà T  số tiền  à 
200.000.000 đồng khi bà T đồng ý trả  ại đất cho ông P. Yêu cầu bà Nguyễn 
Thị T  phải trả  ại cho ông Tô Văn P  số tiền  à 140.400.000 đồng do bà Tthu 
hoạch điều trong 2 năm 2018 -2019. 
Ngoài ra  bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí dân sự sơ thẩm   chi phí tố 
tụng  trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định pháp  uật. 
Ngày 04/5/2021, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phư ớc nhận đơn kháng cáo 
của ông Tô Văn P là bị đơn và những người có quyền lợi  nghĩa vụ liên quan là 
ông Tô Minh H4 , ông Tô Minh Đ1 , bà Tô Thị Nguyệt X3, ông Tô Minh S, bà 
Tô Thị Nguyệt T4 và bà Tô Thị Thanh H3  đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản 
tố của bị đơn ông Tô Văn P.

8 
 
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông Lê Tr ọng H1   à ngư ời đại di ện theo ủy 
quyền của ông P; ông Tô Văn P  là bị đơn  đồng thời là người đại diện theo ủy 
quyền của ông Tô Minh S; những người có quyền lợi  nghĩa vụ liên quan là ông 
Tô Minh Đ1, bà Tô Thị Nguyệt X3, bà Tô Thị Nguyệt T4 và bà Tô Thị Thanh 
H3, bà H 3 đồng thời  à đ ại diện theo ủy quyền của ông Tô Minh H4 ; vẫn giữ 
nguyên yêu cầu kháng cáo, người khởi kiện vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, 
các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. 
Ông H1 trình bày: Ông P đưa đất vào Tập đoàn sản xuất không hiệu quả, 
giải tán, xin lại đất theo Quyết định 815. Dư quỹ đất không c   động viên đi kinh 
tế mới. Điều kiện hộ gia đình vào thời điểm đ  không đủ điều kiện nhận đất, do 
mối quan h ệ cha con nên ông P ủy quyền cho ông Q. Ông P có canh tác tr ồng 
cây. Năm 2009 ông Q giao trả tài sản cho ông P, ông P thường xuyên nhiều lần 
đề nghị cấp  CNQ DĐ tại Nông trư ờng 425 nhưng các c ấp không gi ải quyết. 
Năm 2012 ông Q  được đ ề nghị cấp  CNQ DĐ. Năm 2018 ông P đang khởi 
kiện hai Quy ết định c   iên quan đ ến đối tượng được cấp đất theo Quy ết định 
815. Tòa án nhân dân t ỉnh B ến Tre ban hành Quy ết đ ịnh đình ch ỉ và Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh chưa c  quyết định giải quyết cuối 
cùng. UBND huy ện H vẫn cấp đất cho ông Q. Ông P đã cung c ấp nhưng Văn 
phòng Đăng ký đất đai huy ện H bỏ qua vấn đề này, cấp đất cho ông Q, bà X . 
Ông P kháng cáo Quy ết định của Tòa án nhân dân t ỉnh Bến Tre v ề đối tượng 
được hưởng chính sách theo Quyết định 815 của Chính phủ. Ông Q chỉ được ủy 
quyền trên gi ấy tờ và trả lại đất cho ông P  chưa c  quy ết định giải quyết của 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Việc cấp đất vi phạm Luật 
Đất đai. Hơn nữa, việc cấp đất cho ông Q, bà X hợp pháp đúng quy định thì việc 
cấp lần đầu cho ông Q, bà X là không phù h ợp Quyết định 815 của Chính phủ, 
sai đối tượng. Tại thời điểm năm 2009  hộ gia đình ông Q, bà X có 07 nhân khẩu 
là ông Q, bà X , hai con, ông P, ông S và bà T 4. Việc cấp sơ th ẩm không ch ấp 
nhận yêu cầu phản tố của ông P, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của ông 
P. Bên cạnh đ   giữa ông Q, bà X giao dịch chuyển nhượng với bà T các tài sản 
trên đất không đăng ký. Hợp đồng chuyển nhượng không chuyển nhượng tài sản 
đã đăng ký công ch ứng. Đề nghị Hội đồng xét xử  ưu ý xem xét c  phán quy ết 
phù hợp với pháp luật. Ông P chỉ c  0 3 ha đất mà các con rất đông. 
Ông P trình bày: bà T mua đất năm 2018  sau đ  mới khởi kiện. Đất đang 
ở, bà T kêu người đến, tài sản bà T nói của bà T c  đúng không. Ông Q chuyển 
nhượng đất sao không mời. 
Bà H3 trình bày: Hồ sơ chứng cứ ông Q biết đọc, biết viết, có ký tên, thừa 
nhận bán đất, không bán tài s ản trên đất. Tại sao Thẩm phán Bình xu ống thị xã 
Bến Tre lấy lời khai của ông Q. 
Bà Nguy t X3 trình bày:  ia đình c  kh ởi kiện khi c ấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. 
Ông P trình bày: Hồ sơ c  đ ầy đủ, khởi kiện rất nhiều. Việc cấp đất cho 
ông Q là sai s ự thật. Quyết định của Chính ph ủ trả lại đất cho ông, t ại sao c ấp 
đất cho ông Q.

9 
 
Bà Nguy t T 4trình bày: Bà c  đứng tên vay tiền, cấp giấy cho ông Q, bà 
Xmà không cấp cho hộ gia đình. Tài sản của hộ gia đình  đã khởi kiện ở UBND 
huyện H. 
Bà Nguy n Thị T trình bày: Việc mua bán của ông Q, bà X cho bà không 
c   iên quan gì đến hộ gia đình này. Ông S thừa nhận cắt kh a để vào nhà đất bà 
đã mua.  ia đình canh tác trên đ ất  gia đình ông P vào hành hung chiếm đất  đề 
nghị Tòa án xét xử theo quy định. Ông P c  đất và đã  àm nhà. 
Ông P trình bày: Bà T mua bán đất của ông Q, trả tiền cho ông Q  đi kiện 
ông Q, tại sao lại kiện ông. 
Bà Nguy t X3 trình bày: Thời điểm ông Q, bà X chuyển nhượng cho bà T, 
gia đình đã ngăn cản. 
Ki m sát viên tham gia phiên tòa phát bi  u ý ki  n c a Vi n ki m sát v ề 
vi c tuân theo pháp luật trong quá trình gi i quy t vụ án   giai đo n phúc thẩm:  
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo 
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương s ự tham gia tố tụng chấp hành 
đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.  
Về nội dung: Xét kháng cáo của các đương sự thì đơn kháng cáo đảm bảo 
thời hạn  hợp  ệ.  
Nguồn gốc đất tranh chấp là ông P ủy quyền cho con là Tô Minh Q nhận 
đất và ông Q đã  àm các th ủ tục để nhận đất. Ông Q và ông P có tranh chấp và 
đã được giải quyết tại Quyết định số 392/QĐ- NN ngày 16/7/2013 của  ở Nông 
nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh B2  và Quyết định số 763/QĐ -UBND ngày 
29/4/2014 c ủa Chủ tịch  BND tỉnh B2. Quyết định số 763/QĐ -UBND ngày 
29/4/2014 của Chủ tịch  BND tỉnh B2  có hiệu lực pháp lu ật. Tranh ch ấp giữa 
ông Q và ông P đã giải quyết xong. Ông Q sử dụng khai thá c từ năm 2006 và 
ông Q được cấp  CNQ DĐ ngày 24/10/2018. Ông Q được Nhà nước bảo hộ và 
có quyền thực hiện quyền được Nhà nước công nhận. Ông Q và bà X đã chuyển 
nhượng hợp pháp cho bà T   đã nh ận tiền và bàn giao đ ất. Bà T được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất  à đúng trình t ự thủ tục. Việc ông P khởi kiện là 
không c  cơ s ở, xâm ph ạm quyền sử dụng đất của bà T , cụ thể là quyền được 
quy định tại Điều 166 Lu ật Đất đai năm 2013. Tòa án c ấp sơ th ẩm chấp nhận 
yêu cầu khởi kiện của bà T  à c  cơ sở đúng quy định. Kháng cáo của bị đơn và 
một số người có quyền lợi nghĩa vụ  iên quan  à không c  căn c ứ. Đề nghị Hội 
đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Tòa án c ấp sơ th ẩm đã xác đ ịnh đúng quan h ệ pháp luật tranh chấp, 
thụ lý và gi ải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy đ ịnh của Bộ luật Tố tụng 
dân sự. 
[2] Xét kháng cáo của ông Tô Văn P là bị đơn và những người có quyền 
lợi  nghĩa vụ liên quan là ông Tô Minh H4, ông Tô Minh Đ1, bà Tô Thị Nguyệt

10 
 
X3, ông Tô Minh S, bà Tô Thị Nguyệt T4 và bà Tô Thị Thanh H3, Hội đồng xét 
xử nhận thấy:  
[2.1] Nguồn gốc đất: Năm 2003  ông Tô Văn P   à cha của ông Tô Minh 
Q  khiếu nại xin giải quyết đất đai theo Quyết định số 815/QĐ -TTg của Thủ 
tướng Chính phủ. Việc khiếu nại của ông P được  BND xã X2  huyện B  tỉnh 
Bến Tre đồng ý nhưng  BND xã X2 không c  quỹ đất nên động viên ông P đi 
kinh tế mới tại xã Tân Mỹ  huyện B nhận 5.000m2 đất. Tuy nhiên  tại xã Tân Mỹ 
không còn quỹ đấ t nên sau đ  ông P xin đi kinh tế mới tại dự án Nông trường 
425 tỉnh Bình Phước đất tọa  ạc tại ấp T9  xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước. 
 Ngày 15/6/2006   BND huyện B  tỉnh Bến Tre ban hành Quyết định số 
764/QĐ- BND đồng ý cho ông P thuộc diện theo Quyết định số 815 được nhận 
dự án Nông trường 425. Do hộ ông P không đủ điều kiện theo quy định để nhận 
đất tại Nông trường 425  hộ dân phải c  từ 02  ao động chính trở  ên  vì hộ ông 
P không đủ  ao động ch ính nên ông P  àm giấy ủy quyền cho con trai ông Tô 
Minh Q  không cùng hộ khẩu với ông P  được nhận đất tại Nông trường 425 
tỉnh Bình Phước.  iấy ủy quyền c  nội dung như sau:    Nay  àm tở ủy quyền 
cho con trai tôi  à ông Tô Minh Q  sinh năm 1975  CMND số 320881544. Đăng 
ký hộ khẩu thường trú tại ấp 04  xã X2  huyện B  tỉnh Bến Tre. Được quyền đi 
nhận đất vùng dự án kinh tế mới tỉnh Bình Phước để ổn định cuộc sống theo quy 
hoạch của Nhà n ước. Mong được quý  ãnh đạo nhiệt tình giúp đỡ  gia đình tôi 
thành thật biết ơn  .  au đ   hộ ông Q  àm các hồ sơ thủ tục theo quy định đi 
kinh tế mới theo diện Quyết định số 815 tại dự án Nông trường 425. 
 Ngày 22/9/2006   BND tỉnh B2  ban hành Công văn số 3081/ BND -
CN T  về việc phê duyệt 08 hộ dân nhận đất tại dự án Nông trường 425 tỉnh 
Bình Phước trong đ  c  hộ ông Tô Minh Q. Hộ ông Q được dự án Nông trường 
425 giao 1 5 ha đất ở và sản xuất. 
  au đ   ông P c  đơn khiếu nại đến  ở Nông nghiệp và Phát triển nông 
thôn tỉnh B2 về việc cấp 1 5 ha đất cho ông Q. Ngày 16/7/2013   ở Nông nghiệp 
và Phát triển nông thôn tỉnh B2  ban hành Quyết định số 392/QĐ - NN về việc 
giải quyết  ần đầu đối với vụ khiếu nại của ông Tô Văn P  iên quan đến diện tích 
1 5 ha đất tại dự án Nông trường 425 tỉnh Bình Phước và không đồng ý với 
quyết định trên ông P  khiếu nại đến Chủ tịch  BND tỉnh Bến Tre. Ngày 
29/4/2014, Chủ tịch  BND tỉnh B2  ban hành Quyết định số 763/QĐ - BND về 
việc giải quyết khiếu nại của ông Tô Văn P c  nội dung: Không công nhận nội 
dung khiếu nại của ông P   công nhận Quyết định số 392/QĐ - NN ngày 
16/7/2013 củ a  ở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh B2 . Ngày 
05/5/2014, Chi cục Phát triển nông thôn tỉnh Bến Tre tổ chức họp về việc công 
bố và trao quyết định trên cho ông P. Tại biên bản cuộc họp ngày 05/5/2014  
ông P đồng ý nhận Quyết định số 763/QĐ - BND ngày 29/4/2014 của Chủ tịch 
 BND tỉnh B2. 
  au đ   ông P khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre hủy Quyết 
định số 392/QĐ - NN ngày 16/7/2013 của  ở Nông nghiệp và Phát triển nông 
thôn tỉnh B2 về việc giải quyết khiếu nại  ần đầu của ông P và hủy Quyết định

11 
 
số 763/QĐ - BND ngày 21/4/2014 của Chủ tịch  BND tỉnh B 2. Ngày 
25/9/2018  Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông P 
với  ý do thời hiệu khởi kiện đã hết.  au đ   ông P kháng cáo  ngày 23/01/2019 
Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 35 
giữ nguyên Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án hành chính số 13/2018/QĐ  T-
HC ngày 25/9/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.  
 Như vậy  Quyết định số 392/QĐ - NN ngày 16/7/2013 của  ở Nông 
nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh B2 c  nội dung giao thêm diện tích 0 368 ha 
đất tại Nông trường 425 tỉnh Bìn h Phước cho ông P và ông Q đồng ý cắt 01 
phần đất c  diện tích 0 4 ha tại ấp T9  xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước. Đề 
xuất  BND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1 1 ha đất cho ông 
Tô Minh Q và ông P c  diện tích 0 7 ha cả 02 phần diện tích đất trên đều tọa  ạc 
tại ấp T9  xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước. 
  au đ    BND huyện H căn cứ đề xuất của  ở Nông nghiệp và Phát triển 
nông thôn tỉnh B2  cấp  CNQ DĐ 1 5 ha đất cho ông Tô Minh Q . Đại diện 
UBND huyện H cấp  CNQ DĐ CH0326 ngày 24/10/2018 thửa đất số 54, tờ 
bản đ ồ số 00, tọa  ạc tại ấp T9  xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước , di ện tích 
11235,6m2. Ngày 16/11/2018 vợ chồng ông Q chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất đối với t hửa đất này cho bà T. Việc chuyển nhượng đất giữa ông Q và bà T 
được lập thành h ợp đồng có công ch ứng, chứng thực và ngày 11/12/2018  bà T 
đã được  ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1  cấp  CNQ DĐ số CO 006497 
mang tên bà Nguyễn Thị T. Việc chuyển nhượng phù hợp với quy định tại Điều 
99, 166, 167 Luật Đất đai 2013.  
[2.2]  au khi việc tranh chấp của ông Tô Minh Q  và ông Tô Văn P  giải 
quyết xong và vợ chồng ông Q , bà X  được cơ quan c  thẩm quyền cấp 
 CNQ DĐ hợp pháp vì vậy  vợ chồng ông Q được quyền chuyển nhượng đất 
cho bà T . Việc chuyển nhượng quyền sử dụng  đất giữa vợ chồng ông Q  bên 
chuyển nhượng và bà T  bên nhận chuyển nhượng phù hợp với các điều 500  
501  502  503 Bộ  uật Dân sự năm 2015 và thực tế vợ chồng ông Q đã giao đất 
và nhận đủ số tiền theo thỏa thuận của các bên  à 5 t  đồng và bà T đã  àm đủ 
thủ tục theo quy định và đã được cơ quan c  thẩm quyền công nhận quyền sử 
dụng đất hợp pháp   ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1   đã cấp  CNQ DĐ 
cho bà T. Tuy nhiên  sau khi sang nhượng đất xong thì ông P đã vào khu vực đất 
của bà T đã sang nhượng đất hợp pháp của vợ chồng ông Q chiếm giữ phần đất 
trên và cho rằng phần đất mà vợ chồng ông Q sang nhượng cho bà T  à của ông 
P chứ không phải của vợ chồng ông Q. Ông P cho rằng phần đất trên do ông P 
ủy quyền cho ông Q đi nhận chứ không phải  à của ông Q. Tuy nhiên  tại thời 
điểm năm 2006 gia đình ông P không đủ điều kiện được giao đất tại khu vực 
kinh tế mới ở xã T10, huyện H  tỉnh Bình Phước vì  ý do hộ ông P chỉ c  01  ao 
động chính. Do đ  ông Q  à con ruột của ông  Pc  đơn đi kinh tế mới và được 
giao đất.  au khi ông Q được giao đất thì xảy ra tranh chấp giữa ông Q và ông P 
và sự việc đã được các cơ quan chức năng của tỉnh Bến Tre giải quyết xong và 
các bên đã đề nghị cấp  CNQ DĐ theo thỏa thuận của các bên nhưng ông P  ại 
c  hành vi chiếm đấ t của bà T đã sang nhượng hợp pháp của ông Q  àm ảnh

12 
 
hưởng đến quyền và  ợi ích hợp pháp của bà T. Vì vậy  Tòa án cấp sơ thẩm buộc 
ông P  c  trách nhiệm trả  ại cho bà Tphần đất trên  à hoàn toàn phù hợp với 
pháp  uật. Kháng cáo của các đương sự yêu cầu không chấp nhận yêu cầu của 
nguyên đơn  à không c  căn cứ. 
[2.3] Yêu cầu phản tố của bị đơn ông Tô Văn P  về việc yêu cầu Tòa án 
thu hồi  CNQ DĐ số CN 145651 do UBND huyện H cấp ngày 24/10/2018 cho 
ông Tô Minh Q  bà Nguyễn Thúy Xvà thu hồi giấy chứng nhận số CO 006497 
do  ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1  cấp ngày 11/12/2018 cho bà Nguyễn 
Thị T. Yêu cầu Tòa án công nh ận thửa đất số 54, tờ bản đồ số 00, tọa lạc tại ấp 
T1, xã T2, huyện H, tỉnh Bình Phư ớc là c ủa hộ ông Tô Văn P . Ông P sẽ bồi 
thường cho bà T số tiền  à 200.000.000 đồng khi bà Tđồng ý trả  ại đất cho ông 
P. Yêu c ầu bà Nguyễn Th ị T phải tr ả lại cho ông Tô Văn P  số tiền là 
140.400.000 đ ồng do bà T thu hoạch điều trong 2 nă m:  
[2.3.1] Việc tranh chấp giữa ông Q và ông P đã được các cơ quan chức 
năng tại tỉnh Bến Tre giải quyết và tại Biên bản hòa giải  thành   ập ngày  
23/7/2013  ở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh B2  thì giữa ông Q và 
ông P thống nhất ông Q giao  ại cho ông P 0,4 ha và  BND tỉnh B2 đồng ý giao 
thêm cho ông P hơn 0 3 ha  tổng cộng 0 7 ha, ông P đã cam kết không khiếu nại 
gì về sau.  au đ   BND tỉnh B2  đã c  văn bản đề nghị UBND huyện H cấp 
GCNQ DĐ cho ông Q và  CNQ DĐ cho ông P theo thỏa thuận của hai bên. 
Tuy nhiên  sau đ  thì ông P  ại tiếp tục khiếu nại đến  BND tỉnh B 2và c ng đã 
được  BND tỉnh B2  giải quyết. Không đồng ý với quyết định trên ông P  àm 
đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre và Tòa án nhân dân cấp cao tại 
thành phố Hồ Chí Minh đã bác yêu cầu khởi kiện của ông P. Do đ  quyết định 
giải quyết khiếu nại của Chủ tịch  BND tỉnh B2  c  hiệu  ực. D o vậy  UBND 
huyện H căn cứ đề nghị của  BND tỉnh B2 cấp  CNQ DĐ cho ông Q  à hoàn 
toàn phù hợp với các quy định của pháp  uật về đất đai.  Việc cấp  CNQ DĐ số 
CN 145651 do UBND huyện H cấp ngày 24/10/2018 cho ông Tô Minh Q , bà 
Nguyễn Thúy X đúng trình tự thủ tục.  
[2.3.2] Đ i v i  êu cầu thu h i GCNQ DĐ s  C  006497 do    T i 
ngu ên v   ôi tr  ng t nh B  cấp ng     /  /     cho    Ngu  n Thị T: Việc 
chuyển nhượng giữa ông Q , bà X  và bà T  theo hợp đ ồng chuyển nhượng số 
04068 do Văn phòng Công chứng huyện H  ập ngày 16/11/2018 đủ điều kiện và 
phù hợp quy định pháp  uật. Trình tự  thủ tục cấp  CNQ DĐ và tài sản gắn  iền 
với đất theo  CNQ DĐ số CO 006497, số vào sổ CS 00338 do  ở Tài nguyên 
và Môi trường tỉnh B1 cấp cho bà Nguyễn Thị T  à đúng trình tự  thủ tục. 
Việc ông P yêu cầu Tòa án thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CN 145651 do UBND huyện H cấp ngày 24/10/2018 cho ông Tô Minh Q   bà 
Nguyễn Thúy X và thu hồi giấy chứng nhận số CO 006497 do  ở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh B1 cấp ngày 11/12/2018 cho bà Nguyễn Thị T  à không c  căn 
cứ .  
[2.3.3] Đ i v i  êu cầu c a ông P  sẽ b i th  ng cho bà T  s  tiền là 
            đ ng khi    T đ ng   tr    i đất cho ông P. Yêu c ầu bà Nguy n

13 
 
Thị T ph i tr  l i cho ông Tô Văn P  s  tiền                đ  ng do bà T thu 
ho ch đi ều trong   năm (    -2019): Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất giữa ông Q, bà X với bà T  à đúng theo quy định và bà Tđã được  ở 
Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1  cấp  CNQ DĐ nên bà T  à người c  toàn 
quyền sử dụng  định đoạt đối với diện tích đất nêu trên. Do vậy  yêu cầu của ông 
P không c  căn cứ.  
[2.3.4] Đ i v i  êu cầu c a ông P về vi c giám định ch     c a ông Tô 
Minh Q  thấ  r ng:  Ngày 16/10/2020  Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước đã 
ban hành Quyết định số 04/2020/QĐ -PT trưng cầu Phân Viện khoa học hình sự 
tại thành phố Hồ Chí Minh giám đ ịnh chữ ký của ông Tô Minh Q trong Đơn xin 
giao trả quyền sở hữu theo Quyết định số 764/QĐ - BND ngày 15/6/2006 của 
 BND huyện B đề ngày 24/6/2009. Ngày 30/11/2020 Phân viện Khoa học hình 
sự tại thành phố Hồ Chí Minh kết  uận  Khôn g đủ cơ sở kết  uận chữ ký đứng 
tên Tô Minh Q  .  au khi Tòa án c  quyết đưa vụ án ra xét xử ngày 
20/01/2021 ông Pc  đơn yêu cầu  Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước giám định 
 ại chữ viết của ông Tô Minh Q  trong Đơn xin giao trả quyền sở hữu theo Quyết 
định số 764/QĐ- BND ngày 15/6/2006 của  BND huyện B đề ngày 24/6/2009 c  
xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T10, huyện H   tỉnh Bình Phước. Ông Q  
c ng đề nghị giám định  ại chữ ký trong giấy trên và ông Q  khẳng định chữ 
ký trên không phải chữ ký của ông Q. Ông Q đã cung cấp chữ ký và chữ viết 
để Tòa án đi giám định. Do đ  Tòa án đã yêu cầu Chi cục Di dân tỉnh Bến Tre 
thuộc  ở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh B2 cung cấ p các mẫu chữ 
viết chữ ký của ông Q c   ưu tại  ở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh 
B2nhưng không cung cấp được. Tại cấp phúc th ẩm, ông P yêu cầu giám đ ịnh. 
Tòa án c ấp phúc th ẩm th ực hi ện nhưng không giám đ ịnh đư ợc và K ết lu ận 
giám định s ố 6436/K  Đ-TT ngày 24/12/2021 c ủa Phòng Kỹ thuật hình s ự 
Công an Thành ph ố Hồ Chí Minh tr ả lời không đ ủ cơ sở kết luận chữ ký của 
ông Q trên hai tài li ệu giám đ ịnh trên 09 tài li ệu mẫu so sánh và đ ề nghị cung 
cấp tài li ệu xác l ập còn trư ớc th ời gian  và sau th ời đi ểm tháng 6/2009 và 
tháng 7/2014 đ ể tiếp tục giám đ ịnh. Ngày 18/01/2022 ông P  rút đơn yêu c ầu 
giám định chữ ký, không yêu c ầu giám đ ịnh nữa  đưa v ụ án ra xét x ử. Ông P 
chịu chi phí giám đ ịnh 510.000 đ ồng  đã n ộp xong và nh ận l ại s ố tiền giám 
định tạm ứng còn lại. 
[3] Từ những phân tích và nh ận định nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã xét 
xử đúng pháp  u ật. Các đương s ự kháng cáo nhưng không đưa ra tình tiết  àm 
thay đổi nội dung vụ án do đ  Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của 
ông Tô Văn P là bị đơn và những người có quyền lợi  nghĩa vụ liên quan là ông 
Tô Minh H4, ông Tô Minh Đ1, bà Tô Thị Nguyệt X3, ông Tô Minh S, bà Tô Thị 
Nguyệt T4 và bà Tô Thị Thanh H3, giữ nguyên án sơ th ẩm như đ ại diện Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị. 
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông P  à người cao tu ổi nên đư ợc miễn 
án phí. Ông Tô Minh H4, ông Tô Minh Đ1, bà Tô Thị Nguyệt X3, ông Tô Minh 
S, bà Tô Thị Nguyệt T4 và bà Tô Thị Thanh H3 mỗi người phải chịu án phí là 
300.000 đồng.

14 
 
Vì các  ẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  
Căn cứ các Điều 26  Điều 34  Điều 37  Điều 38  Điều 147  Điều 157  Điều 
158  Điều 165  Điều 166  Điều 266  Điều 267  Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố 
tụng dân sự năm 2015.  
Căn cứ các Điều 169  Điều 170  Điều 255  Điều 256 Bộ luật Dân sự năm 
2005. 
Căn cứ Điều 500  Điều 501  Điều 502 và Điều 503 Bộ  uật Dân sự năm 
2015.  
Căn cứ Điều 98  Đi ều 99  Đi ều 166  Đi ều 100 và Đi ều 167 Lu ật Đất đai 
năm 2013.  
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/ BTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, 
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. 
Không chấp nhận kháng cáo ông Tô Văn P  là bị đơn và nh ững người có 
quyền lợi  nghĩa vụ liên quan là ông Tô Minh H4, ông Tô Minh Đ1, bà Tô Thị 
Nguyệt X3, ông Tô Minh S, bà Tô Thị Nguyệt T4 và bà Tô Thị Thanh H3; Giữ 
nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 26/4/2021 c ủa Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Phước, cụ thể như sau: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T. Buộc 
ông Tô Văn P  trả  ại diện tích đất 11235 6 m2 theo giấy chứng nhận số CO  
006497 do  ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1  cấp ngày 11/12/2018 cho bà 
Nguyễn Thị Tvà các tài sản trên đất như sau: 
- Căn nhà số 01  nhà  oại 8  xây dựng năm 2007 c  tổng diện tích 84 7m2: 
kết cấu Tường xây gạch  mái  ợp tôn  nền  át gạch men  cửa sắt. 
- Căn nhà số 02  nhà  oại 8  xây dựng năm 2019 c  tổng diện tích 24m 2: 
kết cấu Tường xây gạch  mái  ợp tôn  nền  át xi măng  cửa sắt. 
- Mái hiên trước căn nhà số 02 c  tổng diện tích 24m2. 
- 119 cây mít  139 cây điều  03 cây xoài  01 cây tràm. 
Cho bà Nguyễn Thị T. 
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Tô Văn P về việc yêu 
cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 145651 do UBND 
huyện H cấp ngày 24/10/2018 cho ông Tô Minh Q   bà Nguyễn Thúy X và hủy 
giấy chứng nhận số CO  006497 do  ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B1  cấp 
ngày 11/12/2018 cho bà Nguyễn Thị T. Ông P sẽ bồi thường cho bà Tsố tiền là 
200.000.000 đồng khi bà Tđồng ý trả  ại đất cho ông P. Yêu cầu bà Nguyễn Thị 
T phải trả lại cho ông Tô Văn P số tiền  à 140.400.000 đ ồng do bà Tthu hoạch 
điều trong 2 năm 2018 -2019.

15 
 
3. Về án phí và các chi phí tố tụng khác:  
 3.1. Án phí dân sự sơ thẩm:   
 Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T không phải chịu. Chi c ục Thi hành án dân 
sự huyện H , t ỉnh Bình Phư ớc hoàn tr ả số tiền 300.000 đ ồng  ba trăm nghìn 
đồng) bà Tđã nộp theo Biên lai thu tiền số 0001571 ngày 19/9/2019. 
Bị đơn ông Tô Văn P được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm. 
3.2. Các chi phí tố tụng khác: Buộc ông Tô Văn P phải hoàn trả cho bà T 
số tiền 11.399.785 đồng.  
3.3. Chi phí t ố tụng cấp phúc th ẩm: Ông P tự nguyện chịu số tiền giám 
định 510.000 đồng  đã n ộp xong và đã nh ận lại đủ số tiền giám đ ịnh tạm ứng 
còn lại. 
3.4. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông P được miễn án phí. 
Ông Tô Minh H4, ông Tô Minh Đ1, bà Tô Thị Nguyệt X3, ông Tô Minh 
S, bà Tô Thị Nguyệt T4 và bà Tô Thị Thanh H3 mỗi người phải chịu án phí là 
300.000 đồng  được trừ vào số tiền tạm nộp án phí do ông Tô Văn P  nộp thay 
cho các đương sự theo Biên lai thu số 015404, 015405, 015406, 015407, 015408 
và 015409 ngày 10 tháng 5 năm 2021 c ủa Cục Thi hà nh án dân s ự tỉnh Bình 
Phước. 
4. Về thi hành án: Trường h ợp b ản án đư ợc thi hành theo quy đ ịnh t ại 
Điều 2 Lu ật Thi hành án d ân sự thì người được thi hành án dân s ự  người phải 
thi hành án dân s ự có quyền thoả thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, 
tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy đ ịnh tại các Điều 
6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy 
định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 
Bản án phúc thẩm c  hiệu  ực thi hành kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Bình Phước; 
- VKSND tỉnh Bình Phước; 
- Cục THADS tỉnh Bình Phước;  
- Đương sự; 
-  ưu  Án - Trúc). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký tên và đóng dấu) 
Đinh Ngọc Thu Hương