1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                 TẠI ĐÀ NẴNG                                  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc       
   Quyết định giám đốc thẩm 
   Số: 32/2021/DS-GĐT 
   Ngày 02-6-2021 
   Vụ án: “Tranh chấp yêu cầu hủy kết quả  
bán đấu giá và yêu cầu bồi thường thiệt hại” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
  ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
           - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm:  
Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Kim Nhân - Thẩm phán 
Các Thẩm phán: Ông Trần Minh Tuấn, ông Trương Minh Tuấn 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nga – Thư ký  
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
Ông Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 02 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở 
hiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án “Tranh chấp yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá 
và yêu cầu bồi thường thiệt hại”, giữa các đương sự: 
          1. Nguyên đơn: Ông Trần Đình T; địa chỉ số n, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. 
  2. Bị đơn:  Ngân hàng Thương mại Cổ phần V; địa chỉ hội sở: K, quận H, 
thành phố Hà Nội. 
  Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Thương mại Cổ phần V [theo 
nội dung Giấy ủy quyền  số 312/UQ-VCB-PC ngày 18/6/2018 Chủ tịch Hội đồng 
quản trị Ngân hàng Thương mại cổ phần V và nội dung Giấy ủy quyền số 359/UQ-
ĐLA-KHBL ngày 07/5/2020 của Giám đốc Ngân hàng Thương mại cổ phần V - 
Chi nhánh Đắk Lắk) là ông Cao Ngọc N - Trưởng phòng Khách hàng bán lẻ, Ngân 
hàng Thương mại cổ phần V, Chi nhánh Đắk Lắk; địa chỉ: T, thành phố B, tỉnh Đắk 
Lắk. 
  3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
 3.1. Trung tâm Dịch vụ Đ tỉnh Đắk Lắk (trước đây là Trung tâm dịch vụ bán 
đấu giá – S tỉnh Đắk Lắk); địa chỉ: G, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; 
 3.2. Ông Phạm Văn Q và bà Trương Thị L; địa chỉ: Tổ dân phố K, phường 
A, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk;

2 
 
 3.3. Doanh nghiệp tư nhân Thương mại T; địa chỉ: phường Đ, thị xã B, tỉnh 
Đắk Lắk; 
 3.4. Văn phòng Công chứng Đ; địa chỉ: N, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.    
                                                       NHẬN THẤY: 
- Theo Đơn khởi kiện đề ngày 04/3/2019 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là 
ông Trần Đình T trình bày: 
Ông là người trúng  mua Đ theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá  số 
794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 và Phụ lục hợp đồng ngày 28/12/2017 do Trung 
tâm Dịch vụ bán đấu giá  – S tỉnh ĐắkLắk (nay là Trung tâm Dịch vụ Đ tỉnh Đắk 
Lắk) tổ chức đấu giá. Bên có tài sả n đấu giá là Ngân hàng Thương mại Cổ phầ n V 
– Chi nhánh Đắk Lắk (sau đây viết tắt là V Đắk Lắk). Các tài sản đấu giá gồm 
quyền sử dụng 04 thửa đất có tổng diện tích 13.350m 2, trên đất có một số t ài sản 
thuộc Dự án khu nhà nghỉ, sâ n vườn, địa chỉ tại phường Đ, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, 
đã được UBND thị xã B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Doanh 
nghiệp tư nhân thương mại T. 
Ông đã chuyển đủ tiền m ua tài sản 8.381.000.000 đồng  và ngày 17/01/2018 
đã nhận tài sản và các giấy tờ liên quan . Tuy nhiên, khi Ông nộp hồ sơ làm thủ tục 
đăng ký biến động  thì Chi nhánh V ăn phòng đăng ký đất đai thị xã B thông báo 
quyền sử dụng thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số phát hành AI 
782000 do UBND tỉnh Đắk  Lắk cấp ngày 22/01/2008  không được thực hiện việc 
đăng ký biến động sang tên h oặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới vì 
quyền sử dụng thửa đất này được UBND tỉnh giao cho Doanh nghiệp tư nhân 
thương mại T thực hiện Dự án khu nhà nghỉ, s ân vườn nên được miễn nộp tiền sử 
dụng đất. Doanh nghiệp T không triển khai thực hiện D ự án thì Nhà nước sẽ tiến 
hành thu hồi đất , nếu Ông muốn đăng ký biến động sang tên hoặc cấp mới G iấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử  dụng đất và đ ăng ký thành lập 
Doanh nghiệp thực hiện có ngành nghề kinh doanh thực hiện Dự án như Doanh 
nghiệp T. Ông chỉ là cá nhân mua tài sản đấu giá và mặc dù chỉ quyền sử dụng thửa 
đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số phát hành AI 782000 ngày 
22/01/2008 của UBND tỉnh Đắk Lắk không được chỉnh lý, sang tên nhưng đây là  
thửa đất có diện tích lớn nhất 9.694 m2/13.350m2, do đó, tháng 11/2018 Ông và V 
ĐắkLắk thống nhất hủy kết quả đấu giá nhưng sau đó V thay đổi không đồng ý nữa. 
Vì không thể đăng ký biến động sang tên đất nên Ông phải thuê ông Phạm V ăn Q, 
bà Trương Thị L trông coi với giá thuê mỗi tháng là 5.000.000 đồng. 
Nay, Ông khởi kiện yêu cầu Tòa án  giải quyết hủy  Hợp đồng mua bán tài 
sản đấu giá  số 79 4/2017/HĐMB n gày 15/12/2017 và Phụ lục hợp đồng  ngày 
28/12/2017 và buộc V hoàn trả Ông số tiền mua tài sản đấu giá đã nộp

3 
 
8.381.000.000 đồng và yêu cầu trả lãi đối với số tiền 1.617.000.000 đồng giao ngày 
12/12/2017 và số tiền 6.764.000.000 đồng giao ngày 09/01/2018 đến khi xét xử sơ 
thẩm với mức lãi suất theo quy định của pháp luật, theo tính toán của phía ông T là 
1.500.712.210 đồng. 
- Bị đơn là V Đắk Lắk trình bày:  
V ủy quyền cho Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá  – S tỉnh ĐắkLắk tiến hành 
bán đấu giá tài sản. Khoản 1 Điều 10 Quy chế cuộc đấu giá  ban hành ngày 
21/11/2017 quy định: “ Người tham gi a đấu giá có trách nhiệm tham khảo, nghiên 
cứu kỹ về tin, giá trị, chất lượng tài sản đấu giá cũng như các quy định khác của 
pháp luật về tài sản đấu giá trước khi đăng ký tham gia đấu giá”;  ông T khi đăng 
ký tham gia mua tài sản đấu giá đã đồng ý với nộ i dung Thông báo Đ và Quy chế 
cuộc đấu giá  ngày 21/11/2017; cuộc đấu giá  có 27 người tham gia  là công khai 
minh bạch; ông T trúng mua đấu giá đã ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá  số 
794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 được công chứng cùng ngày 15/12/2017. Đối 
chiếu quy định tại Điều 22 (về h ủy kết quả đấu giá) của Quy chế cuộc đấu giá  thì 
không phát sinh sự kiện thuộc trường hợp phải hủy kết quả đấu giá . Người trúng 
mua đấu giá đã nộp đ ủ tiền mua đấu giá là 8.381.000.000 đồng, V ĐắkLắk đã xóa 
thế chấp và bàn giao toàn bộ giấy tờ liên quan  đến tài sản đấu giá và bàn giao tài 
sản trên thực địa có sự chứng kiến của chính quyền địa phương . Vì các lý do trên, 
V không đồng ý với yêu cầu khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng bán đấu giá của ông 
T. 
- Người có quyền lợi nghĩa vụ, liên quan là Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – 
S tỉnh ĐắkLắk (nay là Trung tâm Dịch vụ Đ tỉnh Đắk Lắk ) và V ăn phòng công 
chứng Đ trình bày: Việc tổ chức bán đấu giá và công chứng việc Đ thực hiện công 
khai, minh bạch, đúng pháp luật về đấu giá và pháp luật về công chứng nên đề nghị 
Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. 
- Ông Phạm Văn Q và bà Trương Thị L trình bày: Ngày 17/01/2018 Ông Bà 
ký hợp đồng không kỳ hạn nhận trông coi đất và tài sản trên đất cho ông T với giá 
5.000.000 đồng/tháng, trả tiền hàng tháng nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo 
quy định của pháp luật. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan l à bà Trương Thị Tính trình bày:   
Bà là chủ Doanh nghiệp tư nhân thương mại T, đ ất mà Doanh nghiệp T được 
UBND tỉnh Đắk Lắk giao để thực hiện Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn  nên được 
miễn tiền sử dụng đất. Do Doanh nghiệp T vay tiền V không có khả năng thanh 
toán nên phải bàn giao tài sản thế chấp cho V Đắk Lắk xử lý thu hồi nợ. Theo Bà 
thì giá bán đấu giá 8,3 tỷ đồng là thấp so với giá thị trường, việc V Đắk Lắk và 
Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh ĐắkLắk bán tài sản cho cá nhân không đủ 
điều kiện thành lập Doanh nghiệp có ngành nghề sản xuất kinh doanh  để sử dụng

4 
 
đất làm Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn  là sai, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo 
quy định của pháp luật. 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 86/2019/DS- ST ngày 21/10/2019, Tòa án 
nhân dân thành phố B, tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
1. Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng các 
Điều 351, 357, 385, 423 của Bộ luật dân sự 2015; Áp dụng các Điều 175, 189 của 
Luật Đất đai; Áp dụng cá Điều 48, 72 của Luật Đấu giá tài sản; Điều 26 Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, 
thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,  
Tuyên xử: Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Trần 
Đình T. 
Hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 
giữa Trung t âm Dịch vụ Đ – S tỉnh Đắk Lắk, ô ng Trần Đình T và Ngân hàng 
Thương mại Cổ phần V được V ăn phòng công chứng Đ chứng nhận ngày 
15/12/2017. 
 Buộc Ngân hàng Thương mại Cổ phần V phải hoàn trả cho ông Trần Đình T 
số tiền 8.381.000.000 đồng tiền gốc và tiền lãi là  1.500.712.210 đồng, tổng cộng 
9.881.712.210 đồng. Kể từ ngày có đơ n yêu cầu thi hành án của người được th i 
hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải th i hành án còn phải 
chịu khoản tiền lãi của s ố tiền còn phải th i hành án theo mức lãi suất quy định tại 
khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015. 
Bác một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đình T về yêu cầu Ngân hàng 
TMCP V phải bồi thường thiệt hại cho ông T phải thuê người trông coi, giữ gìn tài 
sản trên đất số tiền 105.000.000 đồng. 
Ông Trần Đình T có trách nhiệm giao trả Ngân hàng TMCP V bao gồm các 
tài sản sau:  
Tài sản thứ nhất: Quyền sử  dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số phát hành AI 782000 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 
22/01/2008 thuộc thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694 m2 đất cơ sở sản 
xuất kinh doanh (SKC).  
Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số phát hành AO 189219 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 
thuộc thửa đất số 121a, tờ bản đồ số 74 , diện tích 556m 2 đất cơ sở sản xuất kinh 
doanh (SKC).  
Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số phát hành AO 189220 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009

5 
 
thuộc thửa đất số 123a, tờ bản đồ số 74 , diện tích 304m 2 đất cơ sở sản xuất kinh 
doanh (SKC).  
Tài sản thứ bốn: Quyền sử d ụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số phát hành AO 189221 do Ủy ban nhân dân  tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 
20/01/2009 thuộc thửa đất số 101a, tờ bản đồ số 74 , diện tích 2.796 m 2 đất cơ sở 
sản xuất kinh doanh (SKC).  
Tài sản trên đất: Toàn bộ tài sản trên đất thuộc Dự án khu nhà ng hỉ, sân 
vườn được đầu tư xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo biên bản bàn giao tài 
sản ngày 17/1/2018) giữa ông Trần Đình T và Ngân hàng TMCP V - Chi nhánh 
Đắk Lắk) c ó cùng địa chỉ tại xã E, huyện K (nay là phường Đ, thị xã B, tỉnh Đắk 
Lắk). 
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ngân hàng TMCP V phải chịu 
2.500.000 đồng. Hoàn trả cho ông Trần Đình T số tiền 2.500.000 đồng sau khi thu 
được của Ngân hàng TMCP V. 
2. Về án phí dân sự sơ thẩm: 
Ông Trần Đình T phải chịu 5.250.000 đồng, khấu trừ vào số tiền 58.942.050 
đồng ông T đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai số 
AA/2017/0012075 ngày 21/3/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B thì 
ông Trần Đình T được nhận lại 53.692.050 đồng.  
Ngân hàng TMCP V phải chịu 117.881.000 đồng. 
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án 
dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành á n có quyền thỏa thuận thi 
hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi 
hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi 
hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.   
- Sau khi xét xử sơ thẩm: 
 Ngày 19/11/2019, Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk kháng 
nghị một phần bản án sơ thẩm nhưng ngày 08/5/2020 đã rút kháng nghị. 
 V kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận 
yêu cầu khởi kiện của ông T. 
- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 163 /2020/DSPT ngày 15/9/2020, Tòa án 
nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
Chấp nhận kháng cáo của bị đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần V, sửa 
bản án dân sự sơ thẩm số 86/2019/DS- ST ngày 21/10/2019 của Tòa án nhân dân 
thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

6 
 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu Hủy hợp 
đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 và phụ lục hợp 
đồng ngày 28/12/ 2017 giữa Trung tâ m bán đấu giá  – S tỉnh Đắk Lắk, ô ng Trần 
Đình T và Ngân hàng Thương mại Cổ phần V được V ăn phòng công chứng Đ 
chứng nhận ngày 15/12/2017 và yêu cầu trả lại số tiền 8.381.000.000 đồng; 
 Không chấp nhận yêu cầu của ông Trần Đình T yêu cầu Ngân hàng Thương 
mại Cổ phần V phải trả tiền lãi là 1. 500.721.210 đồng (là tiền lãi tính từ ngày 
12/12/2017 đến ngày 21/10/2019). 
Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí. 
- Ngày 13/10/2020, ông Trần Đình T có Đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục 
giám đốc thẩm  đối với Bản án  dân sự  phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 
15/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. 
- Tại Quyết định số 47/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 07/4/2021, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  kháng nghị theo thủ tục giám đốc 
thẩm Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Đắk Lắk ; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 
15/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 
86/2019/DS-ST ngày 21/10/2019 của TAND thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, với nhận định:  
Theo H ợp đồng mua bán  tài sản đấu giá số  794/2017/HĐMB ngày 
15/12/2017 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá  - S tỉnh Đắk Lắk tổ chức bán đấu 
giá, giữa bên có tài sản đ ấu giá là Ngân hàng Thương mại cổ phần V - Chi nhánh 
Đắk Lắk với người mua tài sản đấu giá là ông Trần Đình T, giá trị hợp đồng là 
8.381.000.000 đồng. Tài sản trúng đấu giá là 13.350m 2 đất và toàn bộ tài sản trên 
đất thuộc dự án khu nhà nghỉ, sân vườn đ ược đầu tư xây dựng trên đất, cụ thể như 
sau: 
1. Thửa đất số 122, tờ bản đồ  số 74, diện tích 9.694m 2, đất cơ sở sản xuất 
kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 19/9/2057, nguồn gốc sử dụng đất: 
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (được miễn tiền sử dụng đất theo Nghị 
định số 198/2004/NĐ-CP), tọa lạc tại xã Ea Đê, huy ện Krông Búk (nay là phường 
Đ, thị xã B) tỉnh Đắk Lắk. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 782000 do Ủy 
ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 cho Doanh nghiệp tư nhân 
thương mại T.  
2. Thửa đất số 121a, tờ bản đồ số 74, diện  tích 556m 2, đất cơ sở sản xuất 
kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 10/10/2058, nguồn gốc sử dụng 
đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tọa lạc tại xã E a Đê, huyện Krông 
Búk (nay là phường Đ, thị xã B) tỉnh Đắk Lắk. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

7 
 
số AO 189219 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 cho Doanh 
nghiệp tư nhân thương mại T.  
3. Thửa đất số 123a, tờ bản đồ số 74, diện tích 304m 2, đất cơ sở sản xuất 
kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 10/10/2058, nguồn gốc sử dụng 
đất: Nhà nước giao đất có thu tiề n sử dụng đất, tọa lạc tại xã E a Đê, huyện Krông 
Búk (nay là phường Đ, thị xã B) tỉnh Đắk Lắk. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số AO 189220 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 cho Doanh 
nghiệp tư nhân thương mại T. 
4. Thửa đất số 101a, tờ bản đồ số 74, diện tích 2.796m 2, đất cơ sở sản xuất 
kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 10/10/2058, nguồn gốc sử dụng 
đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tọa lạc tại xã Ea Đê, huyện Krông 
Búk (nay là phường Đ, thị xã B) tỉnh Đắk Lắk. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số AO 189221 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 cho Doanh 
nghiệp tư nhân thương mại T.  
Ngày 09/01/2018, ông Trần Đình T chuyển cho Ngân hàng Thương mại Cổ 
phần V - Chi nhánh Đắk Lắk số tiền 8.381.000.000 đ. Ngày 17/01/2018, Ngân hàng 
Thương mại cổ phần V - Chi nhánh Đắk Lắk bàn giao tài s ản và các giấy tờ liên 
quan đến tài sản bán đấu giá cho ông Trần Đình T. Ông T nộp toàn bộ hồ sơ trúng 
đấu giá và các giấy tờ liên quan cho Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B để làm thủ 
tục đăng ký biến động sang tên đối với các quyền sử dụng đ ất và tài sản trúng đấu 
giá nêu trên, nhưng không thực hiện được.  
Tại Công văn số 543/VPĐKĐĐ -ĐKCG ngày 02/11/2018 của Văn phò ng 
đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk, xác định: Quyền sử 
dụng đất theo Giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất số  AI 782000 do Ủy ban nhân 
dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 thuộc thửa đất 122, tờ bản đồ số 74, diện 
tích 9.694m 2, đất cơ sở sản xuất kinh doanh không thực hiện đăng ký biến động 
sang tên hay cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được. Lý do là quyền sử 
dụng đất này do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk giao cho doanh nghiệp T để thực 
hiện dự án khu nhà nghỉ, sân vườn... được miễn 100% tiền sử dụng đất. Sau khi 
xem xét hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Đình 
T thấy: Ông T chưa có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nghành nghề phù hợp 
với dự án đầu tư. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đối với quyền sử dụng đất nêu 
trên là chưa đúng quy định pháp luật.  
Tại Công văn số 1842/STNMT-CCQLĐĐ ngày 31/7/2019 của Sở Tài nguyên 
và Môi trường tỉnh Đắk Lắk kh ẳng định: Người mua tài sản trúng đấu giá đối với 
quyền sử dụng đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 782000 nêu trên, 
phải đủ điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 189 Luật Đất đai thì mới được Nhà 
nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn còn lại,  sử dụng đất đúng mục đích đã

8 
 
được xác định trong dự án. Ông T chưa có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có 
ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư, không có năng lực tài chính. Do vậy không 
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án (vi phạm kh oản 2 Điều 
189 Luật đất đai).  
Tại điểm đ khoản 3 Điều 5 của Quy chế cuộc đấu giá ngày 21/11/2017 của 
Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, điểm đ khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài 
sản năm 2016, quy định: “Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy 
định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó thì không được đăng ký tham gia 
đấu giá. 
Khoản 2 Điều 189 Luật Đất đai, quy định:  “Người mua tài sản gắn liền với 
đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây: Có năng lực tài chính để thực hiện dự 
án đầu t ư; có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư”.  Như vậy, theo 
quy định trên thì ông T không đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá đối với thửa 
đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694m 2 nêu trên. Tuy nhiên, Trung tâm dịch 
vụ đấu giá không giải thích quy định của pháp luật cho ông T biết mà vẫn cho ông 
T đăng ký tham gia đấu giá là không đúng đối tượng.  
Tại các Thông báo Đ và Biên bản về việc Đ đều thể hiện: “Tài sản đấu giá 
gồm: Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụn g đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số AI 782000 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 thu ộc 
thửa đất sổ 122, tờ bản đồ s ố 74, diện tích 9.694m 2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh . 
Nguồn gốc đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”. Như vậy, đối với 
quyền sử dụng đất này tại các thông báo không thể hiện đất được miễn tiền sử dụng 
đất theo Nghị định số 198/2004/NĐ -CP. Trung tâm bán đấu giá không cung cấp 
đầy đủ thông tin, không giải thích cho người mua đấu giá biết về điều kiện m ua tài 
sản đấu giá. Vì vậy, người mua đấu giá không nắm rõ thông tin dẫn đến không thực 
hiện được việc đăng ký biến động sang tên và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất mới.  
Từ phân tích trên nhận thấy, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 
794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh Đắk 
Lắk tổ chức bán đấu giá, giữa bên có tài sản đấu giá là Ngân hành Thương mại cổ 
phần V - Chi nhánh Đắk Lắk với người mua  tài sản đấu giá là ông Trần Đình T đã 
vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 139 Luật Đất đai; điểm đ khoản 3 Điều 5 Quy 
chế cuộc đấu giá ngày 21/11/2017 của Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản; điểm 
đ khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, làm ảnh hưởng n ghiêm trọng 
đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Đình T.  
Bản án dân sự sơ thẩm số 86/2019/DSST ngày 21/10/2019 của Tòa án nhân 
dân thành phố B, tỉnh Đắk Lắk chấp nhận một phần đơn khởi kiện của ông Trần 
Đình T; hủy Hợp đồng mua bán đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 giữa

9 
 
Trung tâm bán đấu giá  - S tỉnh Đắk Lắk, ông Trần Đình T và Ngân hàng thương 
mại cổ phần V được Văn phòng công chứng Đ chứng nhận ngày 15/12/2017; buộc 
Ngân hàng Thương mại cổ phần V phải hoàn trả cho ông Trần Đình T số tiền 
8.381.000.000 đồng tiền gốc và 1.497.515.049 đồng tiền lãi, là có căn cứ và đúng 
pháp luật.  
Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 15/9/2020 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Đắk Lắk không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đình T về 
việc yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 
và phụ lục Hợp đồng ngày 28/12/2017 giữa Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, 
ông Trần Đình T và Ngân hàng Thương mại cổ phần V - Chi nhánh Đắk Lắk được 
Văn phòng công chứng Đ chứng nhận ngày 15/12/2017 và yêu cầu trả lại số tiền 
8.381.000.000 đồng, là không đúng quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng nghiêm 
trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Đình T. 
  - Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp 
nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số  47/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 
07/4/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Trên cơ sở Dự án Khu nhà nghỉ sân vườn giai đoạn 1, giai đoạn 2  do 
Doanh nghiệp tư nhân Thương mại T trình, Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban 
hành các Quyết định cho Doanh nghiệp T thuê đất (bút lục 122), cụ thể: (i). Quyết 
định số 2376/QĐ -UBND ngày 19/9/2007 giao thửa đất số 122, tờ bản đồ số 4, xã  
E, huyện K, diện tích 9.694m2, mục đích sử dụng đất cơ sở kinh doanh, thời hạn sử 
dụng 50 năm đến ngày 19/9/2057 có  “Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất 
có thu tiền sử dụng đất  nhưng được miễn tiền sử dụng đất theo Nghị định số 
198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ ”; (ii). Quyết định số 2672/QĐ -
UBND ngày 10/10/2008 giao 3.656m2 tại các thửa số 123a diện tích 304m2, thửa số 
101a diện tích 2796m 2 và thửa số 121a diện tích 556m 2 đều thuộc tờ bản đồ số 74, 
xã  E, huyện K, loại đất cơ sở sản xuất  kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm đến 
ngày 10/10/2058 có “Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử 
dụng đất” và Doanh nghiệp T đã trả tiền thuê đất một lần. 
[2] Nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số sêri AI 782000 mà Ủy 
ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp cho Doanh nghiệp T ngày 22/01/2008 ghi Doanh 
nghiệp có quyền sử dụng thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694m2, đất cơ 
sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 19/9/2057  với “nguồn

10 
 
gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất  nhưng được miễn tiền 
sử dụng đất theo Nghị định số 198/2004/NĐ -CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ”. 
Nội dung các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  có các số sêri AO 189219, AO 
189220, AO 189221 mà Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp cho Doanh nghiệp T 
cùng ngày 20/01/2009 ghi Doanh nghiệp T có quyền sử dụng các thửa đất số 121a 
diện tích 556m2, thửa số 123a diện tích 304m2, thửa số 101a diện tích 2.796m2 đều 
là loại đất sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 10/10/2058  với 
“nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”.  
[3] Theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá  số 794/2017/HĐMB ngày 
15/12/2017 (bl 121) do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá  - S tỉnh Đắk Lắk (nay là 
Trung tâm Dịch vụ Đ tỉnh Đắk Lắk) tổ chức bán đấu giá, giữa bên có tài sản đ ấu 
giá là V ĐắkLắk với người trúng mua tài sản đấu giá là ông Trần Đình T, giá trị 
hợp đồng là 8.381.000.000 đồng , t ài sản trúng mua đấu giá là một số hạng mục 
thuộc Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn gắn liền tổng diện tích đất 13.350m2 đất ghi tại 
04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu tại mục [2] nêu trên. Ngày 09/01/2018, 
ông T đã chuyển cho V Đắk Lắk 8.381.000.000 đồng và ngày 17/01/2018 được bàn 
giao tài sản và các giấy tờ có liên quan, ông T nộp toàn bộ hồ sơ trúng đấu giá và 
các giấy tờ có liên quan cho Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B để làm thủ tục 
đăng ký biến động sang tên ông T nhưng không thực hiện được.  
[4] Tại Công văn  số 543/VPĐKĐĐ -ĐKCG ngày 02/11/2018 , Văn phò ng 
đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk xác định:  “Quyền sử 
dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 782000 do Ủy ban nhân 
dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 đối với thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, 
diện tích 9.694m 2, đất cơ sở sản xuất kinh doanh không thực hiện đăng ký biến 
động sang tên hay cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được  vì quyền sử 
dụng thửa đất này do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk giao cho doanh nghiệp T để 
thực hiện dự án khu nhà nghỉ, sân vườn... được miễn 100% tiền sử dụng đất. Sau 
khi kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T thấy 
ông T chưa có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề phù hợp với dự 
án đầu tư , Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 
thể hiện tài sản bán đấu giá thứ nhất là quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AI 782000 cấp ngày 22/01/2008, diện tích 9.694m 2 (miễn 
100% tiền sử dụng đất) là chưa đúng quy định của pháp luật đất đai…” (bl 1220). 
Tại Công văn số 1842/STNMT-CCQLĐĐ ngày 31/7/2019, Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Đắk Lắk khẳng định: Người mua tài sản trúng đấu giá đối với quyền sử 
dụng đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số AI 782000 nêu trên, phải đủ 
điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 189 Luật Đất đai thì mới được Nhà nước tiếp 
tục cho thuê đất trong thời hạn còn lại  và phải sử dụng đất đúng mục đích đã được 
xác đ ịnh trong dự án. Ông T chưa có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có

11 
 
ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư, không có năng lực tài chính , do vậy không 
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án (bl 156).  
[5] Điểm đ khoản 3 Điều 5 của Quy chế cuộc đấu giá  ngày 21/11/2017 (bl 
83-85) của Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh ĐắkLắk (nay là Trung tâm Dịch 
vụ Đ tỉnh Đắk Lắk); điểm đ khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, quy 
định: “Người không có quyền mua tà i sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp 
dụng đối với loại tài sản đó thì không được đăng k ý tham gia đấu giá ”. Khoản 2 
Điều 189 Luật Đất đai quy định: “Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo 
đảm các đi ều kiện sau đây: Có năng lực tài chính đ ể thực hiện dự án đầu tư; có 
ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư” . Tại Thông báo Đ ngày 
21/11/2017 (bl 86), Trung Tâm Dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh ĐắkLắk thông báo đặc 
điểm tài sản bán đấu giá: “Tài sản đấu giá gồm : Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng 
đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố AI 782000 do Ủy ban nhân dân 
tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 thuộc thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 
9.694m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh . Nguồn gốc đất: Nhà nước giao đất có thu 
tiền sử dụng đất”.  
[6] Từ tài liệu dẫn chứng tại các mục nêu trên, Hội đồng xét xử giám đốc 
thẩm xét thấy: [6.1]. Ông T không đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá thửa đất 
số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.69 4m2 nhưng Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – 
S tỉnh ĐắkLắk không giải thích quy định của pháp luật cho ông T biết mà vẫn chấp 
nhận cho ông T đăng ký tham gia đấu giá là thực hiện không đúng quy định của 
pháp luật; [6.2]. Mặt khác, tại Thông báo Đ ngày 21/11/2017 Trung tâm Dịch vụ 
bán đấu giá – S tỉnh ĐắkLắk cũng không thông báo đặc điểm thửa đất tài sản bán 
đấu giá (thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694m 2) là đất “Dự án khu nhà 
nghỉ, sân vườn ” nên “ được miễn 100% tiền sử dụng đất  theo Nghị định 
198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ” , dẫn đến người đăng ký mua 
tài sản đấu giá bị nhầm lẫn nên giao dịch mua tài sản đấu giá vô hiệu theo quy định 
tại Điều 126 Bộ luật dân sự 2015; [6.3]. Vì những lý do trên, Tòa án cấp sơ thẩm 
tuyên hủy Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 
do Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh Đắk Lắk tổ chức bán đấu giá, giữa bên 
có tài sản đấu giá là V Đắk Lắk với người mua tài sản đấu giá là ông Trần Đình T, 
buộc V là có cơ sở, đúng pháp luật, Tòa án cấp phúc thẩm buộc các bên thực hiện 
hoàn tất Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là không đúng pháp luật ảnh hưởng 
nghiêm trọng quyền và lợi íc h hợp pháp của ông T nên cần chấp nhận Quyết định 
kháng nghị giám đốc thẩm số 47/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 07/4/2021 của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
[7] Do Hợp đồng mua bán đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 vô 
hiệu nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc V hoàn trả ông T số tiền đã nhận 8.381.000.000

12 
 
đồng là đúng pháp luật. Đối với yêu cầu của ông T yêu cầu V bồi thường thiệt hại 
là khoản tiền lãi của số tiền 8.381.000.000 đồng đã giao cho V (giao 1.617.000.000 
đồng vào ngày 12/12/2017 và giao 6.764.000.000 đồng vào ngày 09/01/2018), Hội 
đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy do Bên tổ chức bán đấu giá (Trung tâm dịch vụ 
bán đấu giá - S tỉnh Đắk Lắk) và B ên có tài sản đ ấu giá (V ĐắkLắk) không thông 
báo và giải thích quy định của pháp luật khi bán đấu giá nên ông T bị nhầm lẫn khi 
tham gia mua đấu giá tài sản . Tại Đơn khởi kiện đề ngày 04/3/2019 (bl 04)  ông T 
trình bày “…vào tháng 11 năm 2018 tôi và Ngân hàng TMCP V - Chi nhánh Đắk 
Lắk đã thống nhất thỏa thuận về việc hủy kết quả đấu giá cá c tài sản trên nhưng 
sau đó phía Ngân hàng lại không đồng ý nữa”  và V thừa nhận có đồng ý hủy hợp 
đồng bán đấu giá theo đề nghị của ông T nhưng sau nghĩ mình không sai nên không 
đồng ý nữa (bl 261). Như vậy, phải xác định sau khi không được chỉnh lý biến động 
sang tên quyền sử dụng đất trúng mua đấu giá thì ông T mới biết mình bị nhầm lẫn 
khi tham gia mua đấu giá nên tháng 11 năm 2 018 ông T chính thức yêu cầu và V 
Đắk Lắk đồng ý trả lại tiền nhưng sau không trả là thời điểm V Đắk Lắk chậm thực 
hiện nghĩa vụ trả tiền  để buộc V trả lãi đến khi xét xử sơ thẩm cho ông T theo quy 
định tại các Điều 351,  357, 385, 423, 468 của Bộ luật dân sự 2015  mới đúng. Tòa 
án cấp sơ thẩm buộc V trả ông T tiền lãi tính từ ngày 12/12/2017 đối với khoản tiền 
1.617.000.000 đồng (trong khi ngày 09/01/2018 ông T còn giao tiếp 6.764.000.000 
đồng) và tính từ n gày 09/01/2018 đối với khoản tiền 6.764.000.000 đồng đều là 
không đúng, do đó, cấp giám đốc thẩm tính lại số tiền lãi V phải trả ông T. Bộ luật 
dân sự 2015 quy định: “ Điều 357. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả 
tiền: 1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số 
tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. 2. Lãi suất phát sinh do chậm trả 
tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức 
lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa 
thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này. Điều 468. 
Lãi suất: 1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận. Trường hợp các bên có thỏa thuận 
về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản 
tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Căn cứ tình hình 
thực tế và theo đề xuất của Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định điều 
chỉnh mức lãi suất nói trên và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất. Trường hợp 
lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi suất giới hạn được quy định tại khoản này thì 
mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực. 2. Trường hợp các bên có thỏa thuận về 
việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất  thì lãi 
suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này 
tại thời điểm trả nợ” ; do đó, mức lãi suất 0,83%/tháng mà Tòa án cấp sơ thẩm áp 
dụng để tính lãi buộc  V trả ông T là đúng. Cấp giám đốc thẩm tính lại tiền  lãi V

13 
 
phải trả ông T như sau: 8.381.000.000 đồng x 0,83%/tháng x 11 tháng 21 ngày (từ 
tháng 11/2018 đến ngày 21/10/2019) =  813.878.910 đồng. 
[8] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu 
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tính lại như sau: 
[8.1] Ông Trần Đình T phải chịu: 20.000.000 đồng + 4%  x (1.500.712.210 
đồng - 813.878.910 đồng) = 47.473.332 đồng  và 5% x 105.000.000 đồng =  
5.250.000 đồng; tổng cộng ông T phải chịu 52.723.332 đồng. 
[8.2] V phải chịu: 112.000.000 đồng + 0,1%  x (9.194.878.910 đồng - 
4.000.000.000 đồng) = 117.194.000 đồng. 
[9] Về án phí dân sự phúc thẩm: Cấp giám đốc thẩm sửa toàn bộ bản án phúc 
thẩm nên hoàn trả tạm ứng án phí phúc thẩm cho bên kháng cáo (V). 
Vì các lẽ trên; 
    QUYẾT ĐỊNH: 
 Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 5 Điều 343 và Điều 347 của Bộ luật 
tố tụng dân sự năm 2015, c hấp nhận  Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 
47/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 07/4/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng , sửa toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm  số 163/2020/DSPT 
ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, cụ thể: 
Áp dụng các Điều 26, 35, 39, 227 của Bộ luật tố tụng dâ n sự; Áp dụng các 
Điều 351, 357, 385, 423, 468 của Bộ luật dân sự 2015; Áp dụng các Điều 175, 189 
của Luật Đất đai; Áp dụng cá c Điều 48, 72 của Luật Đấu giá tài sản; Điều 26 Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, 
giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:  
1. Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Đình T, hủy 
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 và Phụ lục 
hợp đồng ngày 28/12/2017 giữa Trung t âm Dịch vụ bán đấu giá  - S tỉnh Đắk Lắk 
(nay là Trung tâm Dịch vụ Đ tỉnh Đắk Lắk) ; ông Trần Đình T và Ngân hàng 
Thương mại Cổ phần V – Chi nhánh Đắk Lắk, được Văn phòng công chứng Đ 
chứng nhận ngày 15/12/2017. 
 Buộc Ngân hàng Thương mại Cổ phần V phải hoàn trả ông Trần Đình T 
8.381.000.000 đồng và 813.878.910 đồng tiền chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, 
tổng cộng phải trả 9.194.878.910 đồng (chín tỷ, một trăm chín bốn triệu, tám trăm 
bảy tám ngàn, chín trăm mười đồng).  Kể từ ngày có đơ n yêu cầu thi hành án của 
người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành

14 
 
án còn phải chịu khoản tiền lãi của s ố tiền còn phải th i hành án theo mức l ãi suất 
quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015. 
2. Bác một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đình T yêu cầu Ngân hàng 
TMCP V phải bồi thường thiệt hại cho ông T số tiền 105.000.000 đồng  là khoản 
tiền ông T phải thuê người trông coi, gìn giữ đất và tài sản trên đất. 
3. Ông Trần Đình T có trách nhiệm giao trả Ngân hàng TMCP V bao gồm 
các tài sản sau:  
Tài sản thứ nhất: Quyền sử  dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số phát hành AI 782000 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 
thuộc thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74 , diện tích 9.694 m 2 đất cơ sở sản xuất k inh 
doanh (SKC).  
Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số phát hành AO 189219 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 
thuộc thửa đất số 121a, tờ bản đồ số 74 , diện tích 556m 2 đất cơ sở sản xuất kinh 
doanh (SKC).  
Tài sản thứ ba: Quyền s ử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số phát hành AO 189220 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 
thuộc thửa đất số 123a, tờ bản đồ số 74 , diện tích 304m 2 đất cơ sở sản xuất kinh 
doanh (SKC).  
Tài sản thứ bốn: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số phát hành AO 189221 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 
thuộc thửa đất số 101a, tờ bản đồ số 74, diện tích 2.796 m2 đất cơ sở sản xuất kinh 
doanh (SKC).  
(Trường hợp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng hoặc thất 
lạc thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần V – Chi nhánh Đắk Lắk có quyền đề nghị 
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại). 
Tài sản trên đất: Toàn bộ tài sản trên đất thuộc Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn 
được đầu tư xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo biên bản bàn giao tài sản 
ngày 17/1/2018) giữa ông Trần Đình T và Ngân hàng TMCP V - Chi nhánh Đắk 
Lắk) có cùng địa chỉ tại xã E, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk (nay là phường Đ, 
thị xã B, tỉnh Đắk Lắk). 
Trường hợp bản án được thi hành  theo quy định tại Điều 2 Luật T hi hành án 
dân sự thì người được thi hành án , người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi 
hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi 
hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi 
hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

15 
 
4. Về  chi phí xem xét thẩ m định tại chỗ: Ngân hàng TMCP V phải chịu 
2.500.000 đồng. Hoàn trả cho ông Trần Đình T số tiền 2.500.000 đồng sau k hi thu 
được của Ngân hàng TMCP V. 
5. Về án phí dân sự sơ thẩm: 
Ông Trần Đình T phải chịu 52.723.332 đồng , khấu trừ vào số tiền 
58.942.050 đồng ông T đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số 
AA/2017/0012075 ngày 21/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B thì 
ông Trần Đình T được nhận lại 6.218.718 đồng.  
Ngân hàng TMCP V phải chịu 117.194.000 đồng. 
6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả Ngân hàng Thương mại cổ phần V 
300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu số 
AA/2019/0005239 ngày 12/11/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B, 
tỉnh Đắk Lắk. 
  Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra Quyết định. 
 
 
 
Nơi nhận:                    
- Vụ Giám đốc kiểm tra II – TANDTC; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk (để biết); 
- Tòa án nhân dân thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (để 
biết); 
- Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh Đắk 
Lắk (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng Giám đốc kiểm tra về 
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
 
 
 
 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Đặng Kim Nhân