NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hoàng Tấn 
Các Thẩm phán: 1/ Bà Trần Thị Hòa Hiệp 
                            2/ Bà Trần Thị Thúy Hồng 
Thư ký phiên tòa: Bà Tiếu Phương Quyền, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân:  Bà Phạm Thị Thanh Hoa , Kiểm sát viên 
cao cấp Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ngày 16/3/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh, xét xử công khai vụ án dân sự phúc thẩm, thụ lý số 324/2021/TLPT-DS ngày 
11/5/2021, về việc: “Tranh chấp HĐMB nhà và Yêu cầu hủy VB t hỏa thuận phân 
chia di sản thừa kế”, giữa các bên đương sự: 
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1955; 
Địa chỉ: 49B NVB, ấp 5, xã X, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lâm Quốc T , sinh năm 1990; Địa chỉ: 
49B NVB, ấp 5, xã X, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt). 
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:  
Luật sư Trần Văn Th, Văn phòng LS Thành Luật Sài Gòn (Có mặt). 
Bị đơn: Ông Nguyễn Thế H1, sinh năm 1963; 
Địa chỉ: G23  Khu Dân cư H , Nguyễn Thị Búp, phường H, Quận X, Thành 
phố Hồ Chí Minh (Có mặt). 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1/ Ông Nguyễn Trí D, sinh năm 1967; 
Địa chỉ: 49B/1 NVB, ấp 5, xã X, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. 
2/ Bà Nguyễn Võ Xuân M, sinh năm 1994; 
Địa chỉ: 57D Cư xá C, đường N TT, Phường X, quận B, Thành phố Hồ Ch í 
Minh. 
3/ Ông Ph Dong Nguyen (Nguyễn Đông Ph), sinh năm 1961; 
  TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH                      Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
Bản án số: 134/2022/DS-PT                           
Ngày: 16/3/2022 
V/v: Tr anh chấp HĐMB nhà và Yêu 
cầu hủy VB thỏa thuận phân chia di sản 
thừa kế

2 
 
Địa chỉ: 114 Lafayatte P, Wilkes - B, PA USA. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông D, bà M, ông Ph: Bà Nguyễn Thị Thu 
H, sinh năm 1955. 
4/ Bà Lê Thị Tuyết V, sinh năm 1980; 
Địa chỉ: 15/13 PVH, Phường X, quận T, Tp.HCM (Có mặt) 
5/ Văn phòng Công chứng LTNH; 
Địa chỉ: 01/4 BT, Khu phố 1, thị trấn H, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Thu H. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn và lời khai của phía nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th u H do ô ng 
Lâm Quốc T đại diện theo ủy quyền trình bày:   
Nhà và đất số 49B/1 Nguyễn Văn Bứa ấp 5, xã Xuân Th ới Sơn, huyện Hóc 
Môn là di s ản của cha mẹ bà là ông Nguyễn Văn Th1 (chết năm 2010) và bà Trần 
Thị Th2 (chết năm 2012) để lại. Ông Nguyễn Văn Th1 và bà Trần Thị Th2, có 05 
người con chung, gồm: 
Bà Nguyễn Thị Thu H , sinh năm 1955;  Ông Nguyễn Xuân Ph1 , chết năm 
1994, người thừa kế thế vị là bà Nguyễn Võ Xuân M , sinh năm 1994;  Ông Ph 
Dong Nguyen (Nguyễn Đông Ph), sinh năm 1961; Ông Nguyễn Thế H1, sinh năm 
1963 và Ông Nguyễn Trí D, sinh năm 1967. 
Trước khi chết, ngày 02/6/2009 cha mẹ bà lập di chúc để lại căn nhà nêu 
trên cho các anh chị em sử dụn g để ở, không được chuy ển nhượng. Tuy nhiên, 
ngày 08/5/2018 ông H1 thỏa thuận b án nhà cho bà Lê Thị Tuyết V  với g iá là  
8.800.000.000đồng và đã nhận 500.000.000đồng tiền cọc.  Lúc đầu các anh chị em 
không đồng ý, nhưng do ông H1 đã nhận tiền đặt cọc của bà V và ông H1 hứa bán 
nhà lấy tiền mua nhà khác đ ể các anh chị em sử dụng chung nên các anh chị em 
đồng ý để cho ông H1 đại di ện bán cho bà Lê Thị Tuyết V  với giá là 
8.800.000.000đồng. 
Tuy nhiên, ông H1 không cho các anh chị em sử dụng nhà nên bà khởi kiện 
yêu cầu: Hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 14/6/2018 vì thiếu 
thừa kế ông Ph Dong Nguyen (Nguyễn Đông Ph); Hủy Di chúc ngày 02/6/2009; 
Chia tài sản chung là nhà v à đất số 49B/1 Nguyễn Văn Bứa, ấ p 5, xã Xuân Th ới 
Sơn, huyện Hóc Môn cho các thừa kế. Giá trị nhà và đất là 8.800.000.000đồng.  
Ngày 11/11/2019, bà H bổ sung yêu cầu khởi kiện, yêu cầu: H ủy hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 ký kết giữa 
ông Nguyễn Thế H1  với bà Lê Thị Tuyết V ; Hủy hợp đồng ủy quyền ngày 
20/11/2018 giữa ông Nguyễn Thế H1 với bà Lê Thị Hồng V.

3 
 
Theo đơn và lời khai của phía bị đơn là ông Nguyễn Thế H1 trình bày:  
Ông thống nhất với bà H về nguồn g ốc nhà và đất số 49B/1 Nguyễn Văn 
Bứa ấp 5, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn là di sản của cha mẹ để lại cho bà 
Nguyễn Thị Thu H , ông Ph Dong Nguyen (Nguyễn Đông Ph), ông Nguyễn Thế 
H1, ông Nguyễn Trí D và ông Nguyễn Xuân Ph1  (chết năm 1994) người thừa kế 
thế vị là bà Nguyễn Võ Xuân M. Các anh chị em đều thống nhất bán nhà cho bà V 
lấy tiền mua nhà khác sử dụng chung. Chính vì vậy, ngày 14/6/2018 bà Nguyễn 
Thị Thu H , bà Nguyễn Võ Xuân M , ông Nguyễn Trí D lập Văn bản thỏa thuận 
phân chia di sản thừa kế để cho ông làm đại diện bán nhà cho bà V. 
Ngày 20/11/2018 , ông Nguyễn Thế H1  ký h ợp đồng với giá là  
8.800.000.000đồng. Thực hiện h ợp đồng, bà V  thanh toán đủ số  tiền 
8.800.000.000đồng và ông đã giao nhà cho bà V sử dụng. Việc bán nhà cho bà V, 
ông có trao đổi với ông Ph Dong Nguyen (Nguyễn Đông Ph) qua email, ông Ph 
Dong Nguyen (Nguyễn Đông Ph) không có ý kiến phản đối. Khi bán nhà, chia cho 
các anh c hị em mỗi người 100.000.000đồng sử dụng, ông Ph Dong Ng uyen 
(Nguyễn Đ ông Ph ) kêu ông đưa số tiền  100.000.000đồng tiền bán nhà cho bà 
Nguyễn Thị Thu H giữ giùm, số tiền còn lại ông mua Thửa đất số 568, Tờ bản đồ 
số 19 tại phường Thạnh Xuân, Quận 12, (Giấy chứng, nhận quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài  sản gắn liền với đất số CN 456986 cấp ngày 09/4/2019) 
với giá  2.750.000.000đồng, xây dựng hết 1.500.000.000đồng; Căn hộ G23 Khu 
Dân cư Hiệp Thành, đường Nguyễn Thị Búp, phường Hiệp Thành, Quận 12; Còn 
1.500.000.000đồng gửi tại Ngân hàng SacomBank. Đây là tài sản chung, ông đồng 
ý để các anh chị em cùng đứng tên đồng sở hữu. Vì vậy, ông không đồng ý hủy 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 theo 
yêu cầu của bà H. 
Theo đơn và lời khai của người có quyền, nghĩa vụ liên quan b à Lê Thị  
Tuyết V trình bày: 
Ngày 20/11/2018 , ông Nguyễn Thế H1  ký h ợp đồng bán cho bà Lê Thị 
Tuyết V nhà và đất số 49B/1 Nguyễn Văn Bứa ấp 5, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc 
Môn với giá là 8.800.000.000đồng. Thực hiện hợp đồng, bà V thanh toán đủ số tiền 
8.800.000.000đồng và ông H1 đã giao nhà cho bà V sử dụng. Việc bà H, ông H1, 
ông D và bà M lập Văn bản thỏa thuận kê khai di sản thừa kế bỏ sót ông Ph Dong 
Nguyen (Nguyễn Đông Ph) bà V không biết. 
Bà Lê Thị Tuyết V  không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 ký kết giữa ông Nguyễn Thế H1 với bà 
Lê Thị Tuyết V. Bà V có yêu cầu độc lập, đề nghị Hội đồng xét xử công nhận hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 ký kết

4 
 
giữa ông Nguyễn Thế H1 với bà Lê Thị Tuyết V và buộc ông Nguyễn Thế H1 tiếp 
tục thực hiện hợp đồng. 
Theo đơn và lời khai của n gười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Trí D, ông Ph Dong Nguyen (Nguyễn Đông Ph) và bà Nguyễn Võ Xuân M: 
Thống nhất với ý kiến của nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng LTNH có 
gửi văn bản trình bày: 
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản t hừa kế ngày 14/6/2018, Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 và Hợp đồng 
ủy quyền 20/11/2018 được Công chứng viên công chứng đúng trình tự thủ tục theo 
quy định của pháp luật. Đ ề nghị Tòa án xét xử vắng mặt trong suốt quá trình tố 
tụng.   
Trong quá trình t ố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm , phúc thẩm  các đương sự 
đều thống nhất giá trị nhà  đất là 8.800.000. 000đồng, không yêu cầu định giá tài 
sản.  
Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 162/2021 /DS-ST ngày 29/01/2021  của Tòa 
án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, đã tuyên xử: 
1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu H: 
Hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 14/6/2018 giữa các 
thừa kế bà Nguyễn Thị Thu H , ông Nguyễn Trí D , ông Nguyễn Thế H1  và bà 
Nguyễn Võ Xuân M. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu H  về việc yêu 
cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng đất và mua bá n nhà ngày 
20/11/2018 ký kết giữa ông Nguyễn Thế H1 và bà Lê Thị Tuyết V. 
2/ Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Lê Thị Tuyết V: 
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà 
ngày 20/11/2018 ký kết giữa ông Nguyễn Thế H1 và bà Lê Thị Tuyết V. Buộc ông 
Nguyễn Thế H1  đại diện cho các thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 ký kết giữa ông 
Nguyễn Thế H1 và bà Lê Thị Tuyết V.  
3/ Đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thu H  về vi ệc hủy  di 
chúc do ông Nguyễn Văn Th1 lập ngày 02/6/2009. 
4/ Đình chỉ giải quyết yêu c ầu của bà Nguyễn Thị Thu H  về việc hủy Hợp 
đồng ủy quyền số 017708/Quyển số 11 ngày 20/11/2018 ký kết giữa ông Nguyễn 
Thế H1 và bà Lê Thị Hồng V.

5 
 
5/ Đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thu H về việc chia nhà và 
đất số 49B/1 Nguyễn Văn Bứa, ấp 5, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. 
6/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu H được miễn án phí. Hoàn 
trả cho bà H tiền t ạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo Biên l ai thu số 
AA/2019/0024973 ngày 15/11/2019 và số tiền 32.400.000đồng theo Biên lai thu số 
AA/2017/0045013 ngày 27/02/2019 và 300.000 đồng theo Biên lai thu số 
AA/2019/0045771 ngày 14/3/2020 tại Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí 
Minh. 
Ông Nguyễn Thế H1 chịu số tiền 300.000đồng. 
Hoàn trả cho bà Lê Thị Tuyết V  300.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp 
theo Biên lai thu số AA/2019/0092110 ngày 22/7/2020 tại Cục Thi hành án dân sự 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
Ngoài ra, án sơ thẩm còn giải quyết các vấ n đề liên quan đến quyền kháng 
cáo theo luật định. 
Sau khi  xét xử sơ thẩm, n gày 0 7/2/2021, bà Nguyễn Thị Thu H  làm đơn 
kháng cáo, nêu lý do:  
Bản án sơ thẩm không thỏa đáng, đề nghị phúc xử lại theo hướng chấp nhận 
toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Phía nguyên đơn và Luật sư bảo vệ nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi 
kiện và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo  cho rằng, anh em trong nhà có ký văn bản 
thỏa thuận nhưng khi bán nhà ông H1 chỉ đưa cho mỗi người 100.000.000đồng, còn 
lại ông H1 mua tài sản và đứng tên riêng, trong số anh em thì ông Ph không có ký 
thỏa thuận và cũng không có ký đồng ý mua bán nhà, nên đề nghị hủy hợp đồng 
mua bán nêu trên vì vô hiệu không có đủ thừa kế đồng ý, thực tế nhà đất hiện nay 
chưa bàn giao, hồ chuyển nhượng cũng chưa được hợp  thức hóa và chưa sang tên 
đăng bộ. 
Phía bị đơn ông H1 cho rằng, tất cả các anh em đã đồng ý bán nhà chỉ riêng 
ông Ph là không ký nhưng cũng đồng ý miệng, nên đề nghị Hội đồ ng xét xử bác 
khởi kiện và bác kháng cáo của phía bà H, ông Ph, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Phía bà V là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cho rằng, bà là người 
chuyển nhượng hợp pháp và ngay tình, trong quá trình chuyển nhượng thì bà không 
thể biết về việc các anh em của ông H1 là ai, ông H1 đã cung cấp đầy đủ  các giấy 
tờ chứng minh được ủy quyền và được  thỏa thuận để giao bán nhà này. Bà đề nghị 
được công nhận hợp đồng chuyển nhượng nêu trên và bà có yêu cầu phải bảo đảm 
cho bà quyền lợi trong giao dịch hợp đồng mua bán này.

6 
 
Đại diện Viện kiể m sát nhân dân cấp  cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu quan điểm cho rằng: Quá trình thụ lý giải quyết vụ án Tòa án cấp phúc thẩm 
đã thực hiện đúng quy định của pháp luật. Những người tham gia phiên tòa cũng đã 
thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình  theo luật định. V ề nội dung  đại diện 
Viện kiểm sát  cho rằng, v iệc thỏa thuận về thừa kế cũng như thỏa thuận mua bán 
nhà còn thiếu ông Ph, do thiếu chủ thể để ký kết hợp đồng là vi phạm quy định của 
Bộ luật Dân sự. Vì vậy Viện Kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản 
án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện  và yêu cầu kháng cáo của phía nguyên 
đơn. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại 
phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hộ i đồng xét xử nhận  
định: 
[1] Về thủ tục kháng cáo:  Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thu H  làm 
trong hạn luật định nên thủ tục kháng cáo hợp lệ. 
[2] Về nội dung giải quyết kháng cáo: 
Nguồn gốc nhà đất tọa lạc tại 49B/1 đường Nguyễn Văn Bứa thuộc sở hữu 
của vợ chồng ông Th1 chết năm 2010 và bà Th2 chết năm 2012.  
Ông Th1 và bà Th2 có các người con gồm bà H, ông Ph (hiện nay ở Mỹ), 
ông H1, ông D, ông Ph1 (chết, có người thừa kế thế  vị là bà M), căn nhà này hiện 
ông H1 đang đứng tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụ ng đất 
với tư cách là người đại diện gia đình vào năm 2013.  
Đến năm 2018 bà H, ông D, bà M có ký giấy thỏa thuận để ông H1 bán nhà, 
năm 2018 thì ông H1 có bán căn nhà trên cho bà V với giá 8.8000.000.000đồng có 
đưa cho bà H 200.000.000đồng, trong đó bà H 100.000.000đồng và giữ giùm cho 
ông Ph 100.000.000đồng, đưa cho ông D , bà M  mỗi người 100.000.000đồng, số 
tiền còn lại thì ông H1 dùng gửi ngân hàng và mua căn nhà khác đứng tên riêng ông 
H1. Phía các anh chị em trong gia đình không đồng ý vì cho rằng, việc ông H1 mua 
tài sản và gửi tiền vào ngân hàng mà đứng tên riêng ông H1 là không đúng ý chí 
của các anh em là đồng sở hữu tài sản, từ đó các bên đã phát sinh tranh chấp. 
Xét thấy: 
Theo Điều 651, Điều 652 của Bộ luật Dân sự, thì bà H, ông D, bà M, ông H1 
có lập văn bản thỏa thuận về thừa kế ngày 14/6/2018 để chia di sản thừa kế, trong 
quá trình lập văn bản này thiếu ông Ph là một trong những người đồng thừa kế, việc 
thiếu một bên chủ thể  đã không đủ điều kiện theo  quy định của ph áp luật như  đã 
viện dẫn. Tòa án cấp sơ thẩm hủy văn bản này là có căn cứ, hợp pháp.

7 
 
Theo Điều 167 L uật Đất đai năm 2013, Điều 117, Điều 129 Bộ luật Dân sự 
năm 2015, quy định về điều kiện giao dịch hợp đồng dân sự và quy định về các 
giao dịch dân sự bị vô hiệu khi không tuân thủ về hình thức, không đúng nội dung, 
không đủ về chủ thể tham gia giao dịch dân sự. T rong trường hợp này , ông Ph là 
người đồng thừa kế, cùng đồng sở hữu đối với tài sản là nhà đất liên quan đến tranh 
chấp nêu trên, nhưng không có sự tham gia của ông Ph trong giao dịch dân sự, do 
đó các giao dịch tranh chấp nêu trên đều vô hiệu theo luật định. 
Theo Điều 131 Bộ luật D ân sự năm 2015, quy định về việc giải quyết hậu 
quả khi hợp đồng vô hiệu, các bên đương sự phải giao trả những gì đã n hận đồng 
thời bồi thường thiệt hạ i khi có lỗi, phía ông H1 có chứng minh là ông Ph có gửi 
mail cho ông thể hiện nội dung là cũng có đồ ng ý với việc nhận 100.000.000 đồng, 
tuy nhiên theo quy định của pháp luật các văn bản thể hiện ý chí của chủ thể giao 
dịch phải bằng văn bản được thực hiện  tại các cơ quan công chứng, chứng thực, 
thực tế thì giao dịch dân sự về việc chuyển nhượng nhà đất các bên chưa qua cơ 
quan công chứng, chứng thực, chưa thực hiện các thủ tục chuyển tên, đăng bộ theo 
luật định. 
Tại phiên tòa phúc thẩm bà V khai, đã giao đ ủ số tiền 8.800.000.000 đồng 
cho ông H1 nhưng chưa nhận được nhà, chưa thực hiện các thủ tục công chứ ng, 
chứng thực, sang tên đăng bộ v.v.. 
Xét việc nhận chuyển nhượng của bà V không biết trước những anh em của 
ông H1 là ai, nên lỗi thuộc về phía ông H1 và những người đồng ý cho ông H1 mua 
bán nhà và nhận tiền, do đó  cần buộc ông H1, ông D, bà H, bà M, phải bồi thường 
thiệt hại thực tế theo quy định của pháp luật như điều luật đã viện dẫn. 
Cụ thể: Số tiền mua bán nhà là 8.800.000.000đồng, t heo kết quả Chứng thư 
thẩm định giá số 0101/2022/CT-VATC năm 2022 của Công ty cổ p hần thẩm định 
giá và dịch vụ tài sản T oàn Cầu, thì giá trị thực tế là 12.322.000.000 đồng, như vậy 
số tiền trượt giá là 3.522.000.000đồng. 
Ông H1 nhận số tiền mua bán nhà của bà V là 8.800.000.000đồng nên ông 
H1 phải trả lại cho bà V số tiền 8.800.000.000đồng và bồi thường số tiền thiệt hại 
do trượt giá là 3.522.000.000đồng. 
Bà H nhận của ông H1 số tiền 200.000.000đồng, nên bà phải trả lại cho ông 
H1 số tiền 200.000.000đồng và số tiền trượt giá là 80.045.454đồng. 
Ông D, bà M, mỗi người nhận của ông H1 100.000.000đồng, nên ông D, bà 
M mỗi người phải trả cho ông H1 số tiền 100.000.000đồng và mỗi người trả lại cho 
ông H1 số tiền trượt giá 40.022.727đồng.  
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:

8 
 
Ông H1 chịu số tiền 102.440.000đồng. 
Bà H được miễn nộp án phí  do là người cao tuổi, hoàn trả cho bà H số tiền 
300.000đồng tạm ứng án phí DSST theo Biên lai thu số AA/2019 /0024973 ngày 
15/11/2019 của Cục Thi hành án Dân sự Tp.HCM, hoàn trả cho bà H số tiền 
32.400.000đồng tạm ứng án phí DSST theo Biên lai thu số AA/2017/0045013 ngày 
27/02/2019 của Cục Thi hành án Dân sự Tp.HCM, hoàn trả cho bà H số tiền 
300.000đồng tạm ứng án phí DSST theo Biên lai thu số AA/2019/0045771 ngày 
14/3/2020 của Cục Thi hành án Dân sự Tp.HCM. 
Ông D, bà M mỗi người chịu số tiền 2.001.136đồng. 
Bà V chịu số tiền 300.000đồng, được khấu trừ số tiền 300.000đồng tạm ứng 
án phí DSST theo Biên lai thu số AA/2019/0092110 ngày 22/7/2020 của Cục Thi 
hành án Dân sự Tp.HCM, như vậy bà V đã nộp xong án phí DSST. 
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà H không phải chịu. 
[5] Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, 
không bị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật thi hành. 
Bởi các lẽ trên. 
Căn cứ Điều 308 Bộ Luật tố tụng Dân sự. 
QUYẾT ĐỊNH: 
Chấp n hận yêu c ầu kháng cáo c ủa bà Nguyễn Th ị Thu H . S ửa b ản án sơ 
thẩm. 
Áp dụng các Điều 26, 34, 37, 228 Bộ Luật tố tụng Dân sự 2015 
Áp dụng các 117, 131, 129, 561, 652 Bộ luật Dân sự 2015 
Áp dụng các Điều 167 Luật Đất đai 2013 
Áp dụng Nghị quyết Quốc hội về lệ phí án phí Tòa án 
Áp dụng Luật Thi hành án Dân sự. 
Tuyên xử: 
1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu H: 
Hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 14/6/2018 giữa các 
thừa kế bà Nguyễn Thị Thu H , ông Nguyễn Trí D , ông Nguyễn Thế H1  và bà 
Nguyễn Võ Xuân M. 
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 
20/11/2018 ký kết giữa ông Nguyễn Thế H1 và bà Lê Thị Tuyết V. 
2/ Giải quyết hậu quả của việc hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:  
Buộc ông Nguyễn Thế H1  trả l ại cho bà V số tiền mua bán nhà đất là

9 
 
8.800.000.000đồng và bồi thường số tiền thiệt hại do trượt giá là 
3.522.000.000đồng. 
Buộc bà H trả lại cho ông H1 số tiền mua bán nhà đất là 200.000.000đồng và 
bồi thường số tiền thiệt hại do trượt giá là 80.045.554đồng. 
Buộc ông D , bà M , mỗi trả lại cho ông H1 số tiền mua bán nhà đất là 
100.000.000đồng và mỗi người bồi  thường số tiền thiệt hại do trượt giá là 
40.022.727đồng.  
3/ Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Tuyết V  về việc đòi công nhận 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 ký 
kết giữa ông Nguyễn Thế H1  và bà Lê Thị Tuyết V  và yêu cầu buộc ông Nguyễn 
Thế H1 đại diện cho các thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất và mua bán nhà ngà y 20/11/2018 ký kế t giữa ông Nguyễn Thế H1 và 
bà Lê Thị Tuyết V.  
4/ Đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thu H về việc đòi hủy  di 
chúc do ông Nguyễn Văn Th1 lập ngày 02/6/2009. 
5/ Đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thu H  về việc hủy Hợp 
đồng ủy quyền số 017708/ Quyển số 11 ngày 20/11/2018 ký kết giữa ông Nguyễn 
Thế H1 và bà Lê Thị Hồng V. 
6/ Đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thu H về việc chia nhà và 
đất số 49B/1 Nguyễn Văn Bứa, ấp 5, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. 
7/ Về án phí dân sự sơ thẩm:  
Ông H1 chịu số tiền 102.440.000đồng. 
Bà H được miễn nộp án phí, hoàn trả cho bà H số tiền 300.000đồng tạm ứng 
án phí DSST theo Biên lai thu số AA/2019/0024973 ngày 15/11/2019 của Cục Thi 
hành án Dân sự Tp.HCM, hoàn trả cho bà H số tiền 32.400.000đồng tạm ứng án phí 
DSST theo Biên lai thu số AA/2017/0045013 ngày 27/ 02/2019 của Cục Thi hành 
án Dân sự Tp.HCM, hoàn trả cho bà H số tiền 300.000đồng tạm ứng án phí DSST 
theo Biên lai thu số AA/2019/0045771 ngày 14/3/2020 của Cục Thi hành án Dân sự 
Tp.HCM. 
Ông D, bà M mỗi người chịu số tiền 2.001.136đồng. 
Bà V chịu số tiền 300.000đồng, được khấu trừ số tiền 300.000đồng tạm ứng 
án phí DSST theo Biên lai thu số AA/2019/0092110 ngày 22/7/2020 của Cục Thi 
hành án Dân sự Tp.HCM, như vậy bà V đã nộp xong án phí DSST. 
8/ Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà H không phải chịu án phí DSPT.

10 
 
9/ Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không 
bị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật thi hành. 
10/ Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận:                                              TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM        
- Tòa án nhân dân tối cao.                              THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
- VKSNDCC tại Tp. HCM.  
- Viện kiểm sát nhân dân Tp.HCM. 
- Tòa án nhân dân Tp.HCM. 
- Cục Thi hành án dân sự Tp.HCM. 
- Các đương sự (Để thi hành). 
- Lưu văn phòng; hồ sơ vụ án, NTV.                                                          
      
                                                                                 LÊ HOÀNG TẤN