1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HH NỘI 
 
Bản án số: 196/2022/DS-PT 
Ngày: 05/7/2022 
V/v: Tranh chấp thừa kế tài sản và đề nghị 
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
 
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập –Tự do – Hạnh phúc 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HH NỘI 
- THHnh phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn HU Cường; 
Các thẩm phán:           Ông Nguyễn Văn Sơn; 
           Ông Điều Văn Hằng 
- Thư ký phiên toà: Bà Đào Thanh HU – Thư ký Toà án nhân dân cấp cao 
tại HH Nội. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại HH Nội: Bà Nguyễn Thị 
TH Mai- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Ngày 05 tháng 7 năm 2022, tại trụ sở Toà án nhân dân cấp cao tại HH Nội 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 257/2020/TLPT-
DS ngày 05 tháng 10 năm 2020 v ề việc “Tranh ch ấp thừa kế tài sản và đề nghị 
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2020/DS-ST, ngày 29 tháng 5 năm 2020 
của Tòa án nhân dân tHHnh phố Hải Phòng bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 7359/2022/QĐ-PT, ngày 22 tháng 
6 năm 2022 giữa các đương sự:  
* Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1945; địa chỉ: Thôn 5, xã MĐ, 
huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng; có mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Bà Hoàng Thị ĐA, sinh năm 1967; địa chỉ: 
Thôn 7, xã Thủy Sơn, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng; có mặt. 
* Bị đơn:  
1. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1945; địa chỉ: Thôn 1, xã Cao Nhân, huyện 
TN, tHHnh phố Hải Phòng; vắng mặt, ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Khánh; có 
mặt. 
2. Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1960; địa chỉ: Thôn 1, xã Cao Nhân, huyện 
TN, tHHnh phố Hải Phòng, đã chết ngày 01/10/2021. 
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông V: Bà Nguyễn Thị 
C, chị Nguyễn Thị Nga, chị Nguyễn Thị Ngọc, chị Nguyễn Thị Ngà 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
1. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1960; địa chỉ: Thôn 1, xã Cao Nhân, huyện 
TN, tHHnh phố Hải Phòng; vắng mặt. 
2. Bà Nguyễn Thị VE, sinh năm 1952; địa chỉ: Số 22 Cam Lộ 6, pHO Hùng 
Vương, quận H Bàng, tHHnh phố Hải Phòng; có mặt. 
3. Bà Nguyễn Thị VI, sinh năm 1957; địa chỉ: Thôn 3, xã Cao Nhân, huyện 
TN, tHHnh phố Hải Phòng; có mặt. 
4. Chị Nguyễn Thị HH, sinh năm 1971; địa chỉ: Thôn Trà Sơn, xã Kênh 
Giang, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng; có mặt. 
5. Chị Nguyễn Thị TH, sinh năm 1973; địa chỉ: Thôn 1, xã Cao Nhân, huyện 
TN, tHHnh phố Hải Phòng. 
6. Chị Nguyễn Thị HU sinh năm 1975; địa chỉ: Thôn 1, xã Cao Nhân, huyện 
TN, tHHnh phố Hải Phòng; có mặt. 
7. Chị Nguyễn Thị HO, sinh năm 1984; địa chỉ: Thôn 1, xã Cao Nhân, 
huyện TN, t HHnh phố Hải Phòng;  vắng mặt, ủy quyền cho anh Nguy ễn Văn 
Khanh. 
8. Ông Đỗ Văn Vẹn, sinh năm 1945 và bà Lương Thị Hạnh; cùng địa chỉ: 
Thôn 1, xã Cao Nhân, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng; vắng mặt. 
9. Anh Đỗ Xuân Hiển, sinh năm 1987 và chị Tạ Thị Thảo, sinh năm 1987; 
cùng địa chỉ: Thôn 1, xã Cao Nhân, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng; vắng mặt. 
10. Anh Nguyễn Văn Sỹ, sinh năm 1973 và chị Phạm Thị H; cùng địa chỉ: 
Xóm 3, xã Cao Nhân, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng; vắng mặt. 
11. Chị Nguyễn Thị Nga, sinh năm 1991; địa chỉ: Bình Kiểu 1, p HO Đông 
Hải 2, quận Hải An, tHHnh phố Hải Phòng; vắng mặt. 
12. Anh Lê Minh Khương, sinh năm 1981 và chị Phạm Thị TH Hiền, sinh 
năm 1981; cùng địa chỉ: Khu 12 Lũng Bắc, pHO Đằng Hải, quận Hải An, tHHnh 
phố Hải Phòng; vắng mặt. 
13. Anh Trần Văn Quân, sinh năm 1990 và chị Bùi Thị Thanh HH; cùng 
địa chỉ: Xóm 1, xã Cao Nhân, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng; vắng mặt. 
14. Ủy ban nhân dân huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng; vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà 
Nguyễn Thị VE, bà Nguyễn Thị VI, ông Nguyễn Văn V thống nhất trình bày: 
Cụ Nguyễn Văn Tròn, (chết năm 1980) và cụ Phạm Thị Nết (chết năm 
1965). Hai cụ có 6 người con là: ông Nguyễn V ăn Vượng (hy sinh năm 1975, 
không có vợ con), ông Nguyễn Văn Son (chết năm 1989 - có vợ là bà Nguyễn Thị 
H, các con là chị Nguyễn Thị TH, Nguyễn Thị HU, Nguyễn Thị HO, Nguyễn Thị 
HH), bà Nguyễn Thị Đ, bà Nguyễn Thị VE, bà Nguyễn Thị VI, ông Nguyễn Văn 
V. Hai cụ không có con riêng, con nuôi. Khi còn sống hai cụ đã tạo dựng tài sản 
nHH đất diện tích là khoảng 3 sào tại thôn 1, xã Cao Nhân, huyện TN, tHHnh phố 
Hải Phòng. Hai cụ mất không để lại di chúc. Chị em đã sửa chữa làm n HH hai 
gian để làm nơi thờ cúng giao cho ông Son quản lý. Khi cụ Tròn chết, anh chị em 
không có tiền để lo tang lễ cho cụ nên ông Son định đem bán diện tích đất của bố

3 
 
mẹ là 216m2 (06 miếng) để lấy tiền lo ma chay, lúc đó bà Đ đã bỏ tiền ra mua lại 
diện tích đất này và đựa tiền cho ông Son để lo tang lễ cho cụ Tròn. Theo văn bản 
họp gia đình ngày 22/02/2002, có chữ ký của ông V bà VE, bà VI, bà H ký vào 
văn bản họp và thống nhất diện tích đất của bà Đ là 6 miếng hiện ông V đang sử 
dụng có 3 miếng và ông Son đang sử dụng có 3 miếng. Do lúc đó ông V và ông 
Son không có chỗ ở và lại đông con nên bà Đ đã cho ông V, ông Son ở nhờ tr ên 
diện tích 216m2 đất bà Đ đã bỏ tiền mua cho đến nay. Quá trình vợ c H ông V và 
vợ cH ông Son ở trên đất đã xây nHH trên diện tích đất vợ cH ông V và hộ bà H 
đã được UBND huyện TN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 
14/02/2006. Bà Đ, bà VE, bà VI, ông V không ký vào biên bản họp gia đình tự 
phân chia di sản thừa kế năm 2005 trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho hộ bà H và ông V. 
Ngày 17/9/2014, bà Nguyễn Thị VE và cH là ông Phạm Xuân Cung có ký 
hợp đồng tín dụng vay số tiền 230 triệu đồng với Ngân HHng TMCP Kiên Long, 
tài sản bảo đảm cho khoản vay trên là thế chấp quyền sử dụng 484m 2 đất tại thôn 
1, xã Cao Nhân, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng do ông Nguyễn Văn V và bà 
Nguyễn Thị C được quyền sử dụng. Đến nay, bà VE, ông Cung đã thực hiện xong 
nghĩa vụ trả nợ với Ngân HHng. Ngân HHng có văn bản gửi Tòa án về việc xóa 
thế chấp quyền sử dụng đất trên của ông V, bà C. 
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ khai việc ông V chuyển nhượng diện tích 
đất cho vợ c H anh Khương bà không biết. Theo Biên bản họp gia đình ngày 
22/02/2002 và Biên bản họp ngày 27/7/2015 bà Đ đã nhiều lần yêu cầu ông V và 
bà H trả lại diện tích đất 216m2 đất và bà Đ có nguyện vọng để xây nHH thờ, ông 
V đồng ý trả lại diện tích là 108m2 nhưng bà H không đồng ý, vì vậy: 
Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ: Đề nghị Tòa án buộc 
bà Nguyễn Thị H phải trả cho bà 108m2 đất và diện tích ông Nguyễn Văn V đồng 
ý trả là 108m 2 tổng cộng là 216m 2 đất; diện tích còn lại 800m 2 chia thừa kế đều 
cho anh chị em; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện TN cấp 
cho bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị C. 
Bị đơn bà Nguyễn Thị H khai: Bà thống nhất với lời khai của bà Đ, bà VE, 
bà VI, ông V về nguồn gốc tài sản là diện tích đất tranh chấp, thời điểm chết của 
cụ Tròn, cụ N ết, anh chị em trong HHng thừa kế. Bà lấy ông Son năm 1969 có 
đăng ký kết hôn sinh được 4 người con là chị Nguyễn Thị HH, Nguyễn Thị TH, 
Nguyễn Thị HU, Nguyễn Thị HO. Gia đình bà đã ở trên đất tranh chấp từ đó cho 
đến nay. Khi về làm dâu cho đến nay bà cùng c H đã xây lại nHH ở 1,5 tầng trên 
diện tích 200m 2, do các con bà đóng góp. Năm 2006, gia đình bà có xây thêm 
nHH thờ cúng các cụ. Khi cụ Tròn chết 5 anh chị em đã tự phân chia bằng miệng 
là diện tích đất bố mẹ để lại chia cho ông Son một nửa và ông V một nửa nên bà 
đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hơn 400m2. Khi cụ Tròn chết anh 
em không có tiền định bán đi 6 miếng đất nhưng bà Đ có mang tiền sang tự bà Đ 
chi tiêu cho tang lễ bà không rõ. Khi ông Son còn sống bà H có nghe ông Son nói 
anh em chia cho bà Đ 06 miếng đất, ông Son và ông V mỗi ông chia cho bà Đ 3 
miếng đất. Trước đây bà Đ không đòi đất, tết bà Đ sang chặt 3 buồng chuối là hết, 
trừ nợ là xong. Văn bản họp gia đình ngày 22/02/2002 bà H có ký nhưng không

4 
 
nhớ nội dung vì bà đang ốm. Biên bản họp gia đình ngày 27/7/2015 do bà H ký 
nhưng bà không đọc nội dung. Vợ c H bà và các con đã ở trên diện tích đất tranh 
chấp từ năm 1969 cho đến nay, đã xây n HH ở ổn định và đóng THế đất đầy đủ 
nên bà H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Đ, đề nghị giữ nguyên hiện 
trạng đất như hiện nay. 
Đối với phần diện tích ông V đã bán cho anh Nguyễn Văn Sỹ, bà H và các 
con là chị HO, chị HH không có ý kiến gì, không phản đối vì đây là đất của ông 
V. 
Bị đơn ông Nguyễn Văn V trình bày: Diện tích đất ông đã được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đã cho con gái là Nguyễn Thị Nga 100m2. Sau đó, 
ông đã làm thủ tục chuyển nhượng phần diện tích đã cho cháu Nga cho ông Lê 
Minh Khương, bà Phạm Thị TH Hiền. Ông Khương, bà Hiền đã được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng lại cho anh Trần Văn Quân. 
Anh Quân đã xây lán tôn tr ên diện tích đất đó. Ngoài ra, năm 2019 ông V còn 
chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn Sỹ 100m 2 đất với giá tiền 300 triệu đồng, 
có lập hợp đồng nhưng không công chứng, chứng thực. Anh Sỹ chưa xây dựng gì 
trên đất. Ông V nhất trí trả lại 108m2 đất do ông đang quản lý trả lại bà Đ. Đối với 
yêu cầu chia thừa kế đề nghị Tòa giải quyết theo pháp luật.  
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 
- Bà Nguyễn Thị C nhất trí với lời khai của cH là ông Nguyễn Vãn V. 
- Chị Nguyễn Thị HH, Nguyễn Thị HO nhất trí vói lời khai của bà H. Chị 
HO trình bày thêm: Phần diện tích đất đã bán cho ông Vẹn đã chuyển nhượng khi 
bố chị là ông Son vẫn còn sống. Sau đó ông Vẹn được cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất và đã chuyển nhượng lại cho ông Hiển, bà Thảo. 
- Ông Đỗ V ăn Vẹn trình bày: Năm 1992, ông Vẹn nhận chuyển nhượng 
hơn 100m 2 của ông Son với giá 5 triệu đồng, sau đó ông Vẹn lại nhận chuyển 
nhượng thêm diện tích nữa để cho vuông đất t ổng diện tích là hơn 10 0m2. Năm 
2014, ông Vẹn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã chuyển nhượng 
cho anh Hiển, chị Thảo. 
- Anh Đỗ Xuân Hiển, chị Tạ Thị Thảo trình bày: Năm 2014, vợ c H anh 
Hiển, chị Thảo nhận chuyển nhượng diện tích hơn 10 0m2 đất của ông Đỗ Văn 
Vẹn với giá 125 triệu đồng. Anh Hiển, chị Thảo đã được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và sử dụng ổn định diện tích đất trên. Hiện trên đất có căn nHH 
do anh chị xây dựng lên và 1 lán bán HHng. 
- Chị Nguyễn Thị Nga trình bày: Chị là con ông V, bà C. Bố mẹ chị chưa 
làm thủ tục tặng cho chị diện tích đất 100m 2 tại thôn 1, xã Cao Nhân, huyện TN, 
mà chỉ cho chị tiền khi bán được diện tích đất trên cho ông Khương, bà Hiền, cho 
chị bao nhiêu tiền chị không nhớ. Ông Khươ ng, b à Hiền sau này lại chuyển  
nhượng lại diện tích đất trên ai chị không biết. 
- Anh Trần Văn Quân trình bày: Năm 2019, anh Quân nhận chuyển nhượng 
diện tích đất trên của người tên Quảng, ở Cát Cụt, Hải Phòng, không nhỡ rõ địa 
chỉ cụ thể. Giá chuyển nhượng anh  Quân không rõ. Khi chuyển nhượng có lập 
họp đồng, có công chứng, chứng thực và anh Quân đã được cấp giấy chứng nhận

5 
 
quyền sử dụng đất. Anh Quân đã xây lán hết đất hết 400 triệu đồng.  
- Anh Nguyễn Văn Sỹ trình bày: Năm 2019, anh Sỹ có nhận chuyển nhượng 
diện tích 100m2 của ông V với giá 360 triệu đồng. Hai bên có lập hợp đồng nhung 
không công chứng, chứng thực. Tại thời điểm chuyển nhượng, anh Sỹ biết diện tích 
đất này đang tranh chấp nhưng do lúc đó ông V đang bị bệnh cần có tiền để cứu chữa 
và các bà Đ, bà VE, bà V đồng ý để ông V bán nên anh Sỹ mới mua. Diện tích đất 
trên anh Sỹ vẫn giữ nguyên hiện trạng lúc nhận chuyển nhượng của ông V. Chưa 
xây sửa gì trên đất và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh Sỹ đề 
nghị Tòa án giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho anh. 
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 10/2020/DS-ST, ngày 29 tháng 5 năm 2020 
của Tòa án nhân dân tHHnh phố Hải Phòng đã quyết định:  
Căn cứ vào khoản 5 Điều 26, Điều 34, Điều 227, Điều 228, Điều 273 Bộ 
luật Tố tụng dân sự; 
Căn cứ Điều 623, Điều 649, Điều 651, Điều 658, Điều 660 Bộ luật Dân s ự 
năm 2015; 
Căn cứ khoản 2 Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2005. 
Xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ. 
Xác định diện tích 1 .301m2 trị giá 2.602.000.000 đồng tại thửa số 35B và 
35C tờ bản đố số 03 thôn 1, xã Cao Nhân, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng là di 
sản của cụ Nguyễn Văn Tròn và cụ Phạm Thị Nết. 
Giao cho bà Nguyễn Thị Đ diện tích 245,4m 2 giáp mặt đường liên xã có 
mốc giới từ 14 - 15 - 4.1 - 5 - 14 và diện tích 278,5m2 (trong đó có 36,7m2 đất ngõ 
đi chung) đất vườn trên có cây trồng, có mốc giới 12  - 13 - 5.1 - 5 - 6 - 7 - 8.1 - 
11.1 - 12.1 - 12. Tổng cộng là 523,9m 2 tại thửa số 35B và 35C tờ bản đố số 03, 
thôn 1, xã Cao Nhân, huyện TN, tHHnh phố Hải Phòng trị giá 1.047.800.000 đồng 
(vị trí, kích thước có sơ đồ kèm theo). Bà Nguyễn Thị Đ phải trả cho: Bà Nguyễn 
Thị VI số tiền là 310.000.000đ trị giá 155m 2 đất; trả cho bà Nguyễn Thị VE số 
tiền 82.200.000 đồng trị giá 41,1m2, trả cho bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị 
HH, chị Nguyễn Thị TH, chị Nguyễn  Thị HU, chị Nguyễn Thị HO số tiền là 
13.350.000 đồng (trong đó 11.350.000 đồng trị giá ½ tường bao và 2.000.000 
đồng trị giá 30 cây na và 10 khóm chuối); trả cho ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn 
Thị C số tiền 1.200.000 đồng trị giá 20 khóm chuối và 4 cây cau. 
Giao cho bà Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị HH, chị Nguyễn Thị TH, chị 
Nguyễn Thị HU, chị Nguyễn Thị HO diện tích giáp mặt đưòng liên xã là 300,7m2 
đất trên có nHH và các công trình khác do vợ cH bà H và chị Nguyễn Thị HH, chị 
Nguyễn Thị TH, chị Nguyễn Thị HU, chị Nguyễn Thị HO xây có mốc giới từ 15 
- 16 - 4 - 4.1 - 15 tại thửa số 35B tờ bản đồ số 03, thôn 1 xã Cao Nhân, huyện TN 
tHHnh phố Hải Phòng (vị trí, kích thước có sơ đồ kèm theo). Bà Nguyễn Thị H 
và chị Nguyễn Thị HH, chị Nguyễn Thị TH, chị Nguyễn Thị HU, chị Nguyễn Thị 
HO phải trả cho bà Nguyễn Thị VE số tiền là 170.000.000 đồng trị giá 85m2 đất. 
Giao cho ông Nguyễn Văn V diện tích 163m 2 đất trên có n HH cấp 4 và 
công trình phụ do ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị C xây, có mốc giới 13 - 14

6 
 
- 5 - 5.1 - 13 tại thửa số 35C tờ bản đố số 03, thôn 1, xã Cao  Nhân, huyện TN, 
tHHnh phố Hải Phòng (vị trí, kích thước có sơ đồ kèm theo). Ông Nguyễn Văn V 
phải trả cho bà Nguyễn Thị VE số tiền là 57.800.000 đồng trị giá 28,9m2. 
Gia đình ông Nguyễn Văn V và gia đình bà Nguyễn Thị Đ đi chung ngõ đi 
diện tích 36,7m2 đất (có sơ đồ kèm theo). 
Bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn 
Thị HH, chị Nguyễn Thị TH, chị Nguyễn Thị HU, chị Nguyễn Thị HO được nhận 
thừa kế là diện tích đất trong đó có phần đất nằm trong HHnh lang giao thông, khi 
cơ quan n HH nước có thẩm quyền TH hồi hoặc giao sử dụng phải chấp HHnh 
theo đúng quy định của pháp luật. 
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ chậm trả, nghĩa 
vụ thi HHnh án và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 17/7/2020, bị đơn bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn V kháng cáo 
toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Ngày 17/7/2020, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ch ị Nguyễn Thị 
HH kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Ngày 06/7/2020, người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ch ị Nguyễn Thị 
HO kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Ngày 06/7/2020, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ch ị Nguyễn Thị 
Nga kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa: Đương sự kháng cáo giữ nguyên nội dung kháng cáo và cho 
rằng bà H, ông V đã được cấp GCNQSDĐ nên THộc quyền sử dụng hợp pháp 
của họ nên không còn di sản thừa kế nữa. 
Phía nguyên đơn, bà VE, bà VI đều khẳng định nguồn gốc đất là c ủa cụ 
Tròn, cụ Nết di s ản chưa đư ợc chia các c ụ không có di chúc, đ ề nghị chia theo 
pháp luật: Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Ông V chết ngày 01/10/2021, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng gồm bà 
Nguyễn Thị C, chị Nguyễn Thị Nga, Nguyễn Thị Ngọc, Nguyễn Thị Ngà. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại HH Nội tóm tắt nội dung vụ 
án, phân tích đánh giá các tài li ệu tại hồ sơ vụ án thấy có căn c ứ xác định tài 
sản chung có tranh ch ấp là di s ản của cụ Tròn, cụ Nết. Các c ụ mất đi không đ ể 
lại di chúc do đó đ ề nghị chia thừa kế theo pháp lu ật. Có căn cứ xác định do bà 
đã chịu toàn bộ mai táng phí khi c ụ Tròn chết, các t HHnh viên gia đình đ ồng ý 
để bà H được sử dụng 216m 2 đất. Khi chia th ừa kế cần trích công s ức giữ gìn, 
bảo quản di s ản thừa kế của ông V, bà H. Đối với phần chia giá tr ị, chia hi ện 
vật là phù h ợp. Đề nghị Hội đ ồng xét x ử: Không ch ấp nh ận kháng cáo gi ữ 
nguyên b ản án sơ th ẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
Sau khi nghiên c ứu những tài liệu tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
tòa, Căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, quan đi ểm giải quyết vụ án của đại 
diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định.

7 
 
Sau khi xét xử sơ thẩm, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn V, chị Nguyễn 
Thị Hòa, Nguyễn Thị HO, Nguyễn Thị Nga kháng cáo toàn b ộ bản án. Sau khi 
xem xét, Hội đồng xét xử thấy: 
I. Về tố tụng dân sự: Tòa án cấp sơ thẩm xác định, thẩm quyền giải quyết 
vụ án, thời hiệu khởi kiện, những người tham gia tố tụng là có căn c ứ pháp luật. 
Trình tự, thủ tục giải quyết vụ án theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Ông 
Nguyễn Văn V chết ngày 01/10/2021 do đó vợ ông là bà Nguyễn Thị C, các con 
là chị Nguyễn Thị Nga, Nguy ễn Thị Ngọc, Nguyễn Thị Ngà là người kế thừa 
quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông V. 
II. Về nội dung vụ án: 
1. Về quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất 
1.1 Về nguồn gốc: Căn cứ vào tài liệu địa chính, xác minh t ại địa phương 
và lời khai của các đương sự, có căn cứ xác định 1301m2 (đo thực tế) tại thửa đất 
35B; 35C tờ bản đồ 03 tại thôn 1, xã Cao Nhân, huy ện TN, Hải Phòng là tài s ản 
của cụ Nguyễn Văn Tròn và cụ Phạm Thị Nết. Cụ Tròn, cụ Nết đã chết không để 
lại di chúc. Gia đình ông Nguyễn Văn V và gia đình ông Son quản lý sử dụng và 
được tách tHHnh 2 diện tích: Gia đình ông V sử dụng 640m2; Gia đình ông Son 
quản lý s ử dụng 661m2 (theo số đo thực tế). Ngày 14/2/2006, Ủy ban nhân dâ n 
huyện TN cấp GCNQSDĐ cho ông V và vợ là bà C 584m2; cấp cho hộ bà H (vợ 
ông Son) 507m2. Sự chênh lệch giữa GCNQSDĐ và thực tế sử dụng là do sai số 
khi đo đạc. Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, không có ai có ý kiến 
khác về vấn đề này. 
1.2. V ề yêu cầu của nguyên đơn là bà Nguy ễn Thị Đ đề nghị ông V, bà 
H trả lại diện tích 216m2 (ông V trả 108m2, bà H 108m2): Căn c ứ vào các tài 
liệu tại hồ sơ vụ án văn b ản họp gia đình ngày 22/2/2002 và biên b ản họp gia 
đình ngày 27/7/2015 có ch ữ ký của ông V, bà VE, bà VI, bà H có nội dung ông 
V, bà H phải cắt lại mỗi người 3 miếng cho bà Đ. Các tài li ệu này phù h ợp với 
lời khai của các đương s ự: Khi cụ Tròn chết, do không có ti ền lo mai táng, ông 
Son đã đ ịnh bán đ ất của bố mẹ để chi cho tang l ễ nên bà Đ bỏ tiền để lo mai 
táng phí, do đó các anh ch ị em đã th ỏa THận tr ả cho bà Đ 6 mi ếng đ ất 
(36m2/miếng) đ ể bù vào s ố tiền bà Đ đã chi phí. Ông Nguy ễn Văn V đồng ý 
trả lại cho bà Đ 108m2, bà H không đ ồng ý v ới lý do bà không bi ết nội dung 
này vì khi ký văn b ản bà đang b ị ốm là không có cơ s ở chấp nhận. Do đó, có 
căn c ứ chấp nhận yêu c ầu của bà Đ đòi lại 216m2. S ố diện tích này đư ợc tr ừ 
vào diện tích đất của cụ Tròn, cụ Nết để lại. 
+ Về việc trích công sức giữ gìn, bảo quản diện tích 46m2: Tòa án c ấp sơ 
thẩm xác đ ịnh ông V, bà H và các con có công s ức giữ gìn, bảo quản diện tích 
216m2 vì đã trông coi gi ữ gìn từ 1998 đến nay và tính công s ức cho ông V, gia 
đình bà H mỗi bên 21,6m2 là có căn cứ. Như vậy, sau khi trả cho bà H, ông V mỗi 
người 21,6m2 thì bà Đ được sử dụng 172,8m2 đất. 
3. Về quá trình biến động sử dụng đất: 
3.1. Đối với diện tích ông V đang sử dụng là 640m2: Trên đất đã xây dựng

8 
 
nHH cấp 4 và công trình ph ụ. Năm 2011 gia đình ông V đã chuyển nhượng cho 
ông Khương, bà Hiền 100m2 (hiện nay anh Quân, chị HH đã dựng lán làm xưởng 
94m2) và đã đư ợc GCNQSDĐ di ện tích 494m2. Năm 2019, gia đình  ông V 
chuyển nhượng cho anh Nguy ễn Văn Sỹ diện tích 100m2 (đo th ực tế là 97m2). 
Hiện anh Sỹ chưa xây dựng gì. 
3.2. Đối với diện tích gia đình bà H đang quản lý sử dụng là 661m2: Khi 
còn s ống ông Son đã chuy ển như ợng cho ông V ẹn 110,4m2 (hi ện tr ạng là  
115,9m2). Ngày 23/12/2013 ông V ẹn, bà H ạnh được cấp GCNQSDĐ đ ến năm 
2014 ông Vẹn, bà Hạnh chuyển nhượng cho anh Hiển, chị Thảo (có ghi chú sang 
tên chị  Thảo, anh Hiển). Chị Thảo, anh Hiển đã xây dựng nHH và công trình phụ 
trên đất. 
3.3. Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá, nhận định tính hợp pháp hợp lý, hợp tình 
của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyết định giữ nguyên hiện trạng 
sử dụng đất của những người đã nhận chuyển nhượng đất là hợp tình, hợp lý đảm 
bảo sự ổn định và bảo vệ người thứ 3 ngay tình trong giao dịch dân sự là phù hợp 
với quy định của pháp luật dân sự. 
Ông V, bà H và các con của bà H, ông Sơn phải có trách nhiệm thanh toán 
tiền chênh lệch cho những người thừa kế khác tương ứng với giá trị quyền sử dụng 
đất họ được hưởng thừa kế. 
4. Về quan hệ tranh chấp chia thừa kế. 
4.1. Tòa án cấp sơ thẩm xác định thời hiệu việc chia thừa kế theo pháp luật 
là có cơ sở. 
4.1.2 Về thời hiệu khởi kiện: Tòa án c ấp sơ th ẩm xác đ ịnh còn th ời hiệu 
khởi kiện chia th ừa kế theo quy đ ịnh tại Bộ luật dân s ự và hướng dẫn tại nghị 
quyết 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30/6/2016 c ủa Tòa án nhân dân t ối cao là có cơ 
sở pháp luật. 
4.1.3 Về di sản thừa kế: Tòa án cấp sơ thẩm xác định di sản thừa kế của cụ 
Tròn, cụ Nết còn lại sau khi đã trừ đi số diện tích đất cắt trả cho bà Đ tương ứng 
với chi phí mai táng bà Đ đã bỏ ra là 1085m2 đ ất, trị giá 2.170.000.000 đồng là 
có căn cứ. 
4.1.4. V ề HHng th ừa kế: Tòa án c ấp sơ th ẩm xác đ ịnh cụ Tròn, c ụ Nết 
sinh th ời có 06 người con: Ông Vượng, ông Son, ông V, bà VE, bà VI, bà Đ. 
Ông Vư ợng hy sinh n ăm 1975 là li ệt sĩ không có v ợ con; ông Son ch ết năm 
1998 do đó bà H là vợ cùng 4 ngư ời con c ủa ông Son là ch ị HH, chị TH, chị 
HU, chị HO được hưởng phần thừa kế của ông Son. Vi ệc cấp sơ thẩm xác định 
HHng và diện thừa kế như trên là đúng và đ ầy đủ. 
4.1.5 Về cách chia thừa kế: 
+ Tòa cấp sơ thẩm xác định công sức giữ gìn tôn tạo di sản thừa kế của gia 
ông V và gia đình bà H, ông Son mỗi gia đình tương đương với 1 suất thừa kế là 
phù hợp và có căn cứ. 
* 1085m2 đất: 7 kỷ phần = 155m2.

9 
 
155m2 × 2.000.000đồng/m2 = 310.000.000 đồng. 
Như vậy: Bà H, chị HH, chị TH, chị HU, chị HO (vợ con của ông Son) 
được hưởng thừa kế và công s ức giữ gìn tôn t ạo đất là: 155m 2 x 2 + 21,6m 2 = 
331,6m2 trị giá 663.200.000 đồng. 
* Ông V được hưởng th ừa kế và công s ức giữ gìn tôn t ạo đất: 155m 2 x 
2 + 21,6m 2 = 331,6m 2 = 663.200.000 đ ồng. Ông V chết nên bà Nguyễn Thị C, 
chị Nguyễn Thị Nga, ch ị Nguyễn Thị Ngọc, chị Nguyễn Thị Ngà được hưởng. 
* Bà Đ được hưởng thừa kế và nhận lại đất tương đương với số tiền đã chi 
phí tang lễ là 155m2 + 172,8m2=327,8m2 trị giá 655.600.000 đồng. 
+ Bà VE hưởng 155m2 đất giá trị 310.000.000 đồng. 
+ Bà VI hưởng 155m2 đất trị giá 310.000.000 đồng. 
Phương thức chia: Do trong quá trình s ử dụng đất, gia đình bà H, gia đình 
ông V đã xây n HH, công trình ph ụ, đồng thời đã chuyển nhượng một phần cho 
gia đình anh Khương, anh S ỹ, vợ cH anh Hiển và họ cũng đã xây nHH và cư trú 
ổn định. Bà VE, bà VI đã ở riêng tại nơi khác từ lâu. Do đó, để ổn định cuộc sống 
không gây xáo trộn cho các đương s ự, Tòa án c ấp sơ thẩm đã chia thừa kế bằng 
hiện vật và bằng giá trị cho các thừa kế như bản án sơ thẩm là có cơ sở, phù hợp 
với thực tế sử dụng đất, phù hợp với pháp luật. 
5/ V ề yêu cầu hủy GCNQSDĐ c ủa Ủy ban nhân dân huy ện TN đã c ấp 
cho hộ gia đình bà H; hộ gia đình ông V bà C: Tòa án c ấp sơ thẩm căn c ứ vào 
các biên b ản họp gia đình ngày 12/10/2005, n gày 27/7/2015 và k ết luận giám 
định để xác đ ịnh Ủy ban nhân dân huy ện TN đã cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho hộ gia đình bà H; hộ gia đình ông V bà C là chưa đúng, chưa 
đủ căn cứ, thủ tục theo quy đ ịnh của pháp lu ật. Tuy nhiên, gia đình bà H, gia 
đình ông V bà C đều được chia th ừa kế bằng diện tích đ ất (chia hi ện vật), do 
đó không c ần t hiết ph ải h ủy GCNQSDĐ c ủa Ủy ban nhân dân huy ện TN đã 
cấp cho gia đình bà H, gia đình ông V, bà C mà chỉ cần điều chỉnh sửa và c ấp 
mới theo quy ết định của bản án có hi ệu lực pháp lu ật, các đương s ự có quyền 
đến các cơ quan n HH nước có th ẩm quyền để làm th ủ tục cấp GCNQSDĐ và 
điềuchỉnh theo quy ết định của bản án có hi ệu lực pháp lu ật. 
Nhận định trên của cấp sơ thẩm là có căn cứ. 
Từ những phân tích, nhận định trên, Hội đồng xét xử thấy không có cơ sở 
chấp nhận kháng cáo cần giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
6. Về án phí: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho các đương sự có kháng cáo. 
Bởi các lẽ trên; 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tung dân sự. 
QUYẾT ĐỊNH 
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn V, 
chị Nguyễn Thị HH, chị Nguyễn Thị HO, chị Nguyễn Thị Nga. Giữ nguyên bản

10 
 
án dân sự sơ thẩm số 10/2020/DS-ST ngày 29/5/2020 của Tòa án nhân dân tHHnh 
phố Hải Phòng. 
2. Về án phí: Căn cứ Nghị quyết 326//2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của 
Ủy ban tHO vụ Quốc hội quy định về TH, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa 
án: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn V, chị 
Nguyễn Thị HH, chị Nguyễn Thị HO, chị Nguyễn Thị Nga. 
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
                         CÁC THẨM PHÁN                        THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
  
 
  Nguyễn Văn Sơn             Điều Văn Hằng               Nguyễn HU Cường 
 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại HH Nội; 
- TAND TP Hải Phòng; 
- VKSND TP Hải Phòng; 
- Cục THADS TP Hải Phòng; 
-Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu HSVA; Phòng HCTP. 
      TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
       THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Nguyễn HU Cường