1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 306/2024/DS-GĐT 
Ngày: 30/12/2024 
V/v: Tranh chấp về thừa kế tài sản. 
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                    Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc 
 
       
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Đức Xuân. 
Các thẩm phán:  Ông Nguyễn Xuân Thiện. 
      Bà Trần Thị Thu Thủy. 
Thư ký phiên tòa : Ông Trịnh Xuân Luyến  - Thẩm tra viên chính, Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Sơn - Kiểm sát viên. 
Ngày 30/12/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh  mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp về thừa kế 
tài sản”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Ngô Xuân H, sinh năm 1978. Địa chỉ: Thôn ND 1, xã 
SN, huyện SN, tỉnh Ninh Thuận. 
2. Bị đơn: Ông Ngô Xuân V, sinh năm 1974.  Địa chỉ: Thôn ND 1, xã SN, 
huyện SN, tỉnh Ninh Thuận. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
Bà Nguyễn Thị Ngọc H1, sinh năm 1976.  Địa c hỉ: Thôn ND 1, xã SN, 
huyện SN, tỉnh Ninh Thuận. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn là ông Ngô Xuân H trình bày: Cha mẹ ông là cụ Ngô P, sinh 
năm 1930 và cụ Nguyễn Thị G , sinh năm 1941, có sinh 02 người con là Ngô 
Xuân V và ông là Ngô Xuân H. Lúc còn sống, năm 1999 cha mẹ ông có viết di

2 
 
chúc để lại mỗi người ½ diện tích đất nhà ở là một người 350m 2 (thực tế đo đạc 
còn lại 659m2), còn đất sản xuất nông nghiệp (Đất lúa) là 1.565m 2 hiện nay ông 
đang canh tác và còn nhà ở, ông cất nhà từ n ăm 2006. Nhưng hiện nay, toàn bộ 
diện tích đất trên ông Ngô Xuân V đã làm thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng 
đất. Nay ông yêu cầu Tòa án phân chia diện tích đất 659m 2, trong đó 300m 2 đất 
ở và 359m2 đất trồng cây hàng năm theo di chúc cha mẹ để lại. Còn diện tích đất 
lúa chia mỗi người ½ theo quy định pháp luật và yêu cầu ông V cung cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông để ông làm thủ tục tách thửa. 
Bị đơn là ông Ngô Xuân V trình bày: Ông xác nhận cha mẹ có 02 người 
con là ông và ông H. Nguồn gốc diện tích đất ở và đất sản xuất nông nghiệp là 
của cha mẹ ông để lại, năm 1999 cha mẹ ông có viết di chúc để lại và đến năm 
2003 cha mẹ ông có làm giấy giao quyền sử dụng đất ở và đất sản xuất nông 
nghiệp cho ông, sau đó đến 2011 ông làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cả 02 diện tích đất trên. Nay ông H khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản 
trên. Ông đồng ý chia theo đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính ngày 01/6/2022 của 
Văn phòng Đăng ký đất đai - chi nhánh huyện SN thửa đất số 3 0, tờ bản đồ số 
45.3, mỗi người 329,5m 2, trong đó đất ở nông thôn mỗi người 150m 2, còn thửa 
đất số 16, tờ bản đồ số 45, có diện tích đất lúa 1 .565m2 mỗi người 782,5m2, khi 
nào có điều kiện ông lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đưa cho ông H tách 
thửa vì ông làm ăn nên có đem th ế chấp tại Ngân hàng AC. Riêng phần lối đi 
chung để nguyên hiện trạng, không ai được rào và làm thay đổi hiện trạng. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Ngọc H1 trình 
bày: Bà chỉ biết diện tích đất đa ng tranh chấp là của cha mẹ chồng để lại, còn 
quyền quyết định phân chia như thế nào là chồng bà, ông Ngô Xuân V quyết 
định, bà không có ý kiến gì khác. 
Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
23/2022/QĐST-DS ngày 21/7/2022, Tòa án nhâ n dân huyện SN, tỉnh Ninh 
Thuận, quyết định: 
Ông Ngô Xuân H và ông Ngô Xuân V đồng ý chia như sau: 
Thửa đất số 30, tờ bản đồ số 45.3, có diện tích 659m 2, ông H và ông V mỗi 
người được 179,5m 2 đất trồng cây hàng năm khác và 150m 2 đất ở, tổng  diện 
tích đất ông H và ông V mỗi người là 329,5m2. 
Thửa đất số 16, tờ bản đồ số 45, có diện tích 1.565m 2, ông H và ông V mỗi 
người được 782,5m 2. 02 thửa đất đều có tọa lạc thôn ND 1, xã SN, huyện SN, 
tỉnh Ninh Thuận. 
Riêng lối đi chung thửa đất số 30, tờ bản đồ số 45.3 giữ nguyên hiện trạng, 
không ai được rào và làm thay đổi hiện trạng lối đi chung. 
Các đương sự thống nhất theo trích đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính ngày 
01/6/2022 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện SN.

3 
 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí đo đạc, định giá tài 
sản và án phí. 
Ngày 28/6/2024, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận có Văn bản 
kiến nghị giám đốc thẩm  đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các 
đương sự số 23/2022/QĐST-DS ngày 21/7/2022 của  Tòa án nhân dân huyện 
SN, tỉnh Ninh Thuận. 
Tại Quyết định số 58/2024/KN-DS ngày 14/10/2024, Chánh án Tòa án  
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng  nghị Quyết định công nhận 
sự thỏa thuận của các đương s ự số 23/2022/QĐST-DS ngày 21/7/2022 của Tòa 
án nhân dân huyện SN, tỉnh Ninh Thuận , đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ 
Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 23/2022/QĐST-DS 
ngày 21/7/2022 của Tòa án nhân dân huyện SN, tỉnh Ninh Thuận. Giao hồ sơ vụ 
án cho Tòa án nhân dân huyện SN, tỉnh Ninh Thuận giải quyết sơ  thẩm lại theo 
đúng quy định của pháp luật. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sá t nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị 
của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1] Nguyên đơn là ông Ngô Xuân H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết 
chia di sản thừa kế gồm 02 thửa đất: 
Thửa thứ nhất: thửa số 31, tờ bản đồ số 45.3, diện tích 659m 2 (trong đó có 
300m2 đất thổ cư và 359m2 đất trồng cây hàng năm khác), theo giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  số phát 
hành BE 541***, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH009**, do Ủy ban nhân dân 
huyện SN cấp ngày 27/5/2011 cho Hộ ông Ngô Xuân V.  
Thửa thứ hai : thửa số 16, tờ bản đồ số 45, diện tích 1.565m 2 (đất chuyên 
trồng lúa nước), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BE 683 ***, số vào sổ cấp giấy chứng 
nhận CH012 **, do Ủy ban nhân dân  huyện SN cấp ngày 12/7/2011 cho ông 
Ngô Xuân V. 
[2] Trong quá trình giải quyết vụ án, tại Biên bản  hòa giải ngày 07/6/2022 
và Biên bản hòa giải ngày 13/7/2022, bị đơn ông Ngô Xuân V thừa nhận: “Thửa 
đất số 31, tờ bản đồ số 45.3, diện tích 659m 2 và thửa đất số 16, tờ bản đồ số 45, 
diện tích 1.565m2 hiện ông V đang thế chấp tại Ngân hàng AC”, Tuy nhiên, khi 
giả quyết vụ án  Tòa án nhân dân huyện SN không yêu cầu các đương sự cung 
cấp bản chính hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, để xem xét lời 
khai của ông V khai đã thế chấp hai quyền sử dụng đất tại Ngân hàng AC có 
đúng hay không? để từ đó xác định những người tham gia tố tụng.

4 
 
Do chưa làm rõ phần đất tranh chấp giữa nguyên đơn là ông H với bị đơn là 
ông V có được ông V thế chấp tại Ngân hàng TMCP AC hay không? dẫn đến  
việc Tòa án nhân dân huyện SN không đưa Ngân hàng TMCP AC vào tham gia 
tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng được quy định tại khoản 4 Điều 
68 của Bộ luật Tố tụng dân sự, làm ảnh hưởng  đến quyền và lợi ích hợp pháp 
của Ngân hàng TMCP AC. 
[3] Hơn nữa, theo giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BE 541***, số vào sổ cấp giấy 
chứng nhận CH009**, do Ủy ban nhân dân  huyện SN cấp ngày 27/5/2011, cấp 
cho Hộ ông Ngô Xuân V là thửa đất số 31, tờ bản đồ số 45.3 nhưng Quyết định 
công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 23/2022/QĐST -DS ngày 
21/7/2022, Tòa án nhân dân huyện SN lại công nhận thửa đất số 30, tờ bản đồ số 
45.3 là không đúng. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 337, Điều 343 và Điều 349 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 58/2024/KN-DS ngày 14/10/2024 
của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
2. Hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
23/2022/QĐST-DS ngày 2 1/7/2022 của Tòa án nhân dân huyện SN, tỉnh Ninh 
Thuận giữa nguyên đơn là ông Ngô Xuân H với bị đơn là ông Ngô Xuân V và 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ngọc H1. Giao hồ sơ vụ 
án cho Tòa án nhân dân huyện SN, tỉnh Ninh Thuận giải quyế t sơ thẩm lại theo 
đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định. 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Ninh Thuận; 
- TAND huyện SN, tỉnh Ninh Thuận; 
- Chi cục THADS huyện SN; 
- Các đương sự theo địa chỉ; 
- Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, THS. 
 
 
 
             TM.ỦY BAN THẨM PHÁN 
 THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                    Bùi Đức Xuân