1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 06/2022/DS - PT 
Ngày: 04/01/2022 
V/v: “Đòi lại quyền sử dụng đất cho 
mượn và yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tiến 
Các Thẩm phán: Ông Vũ Thanh Liêm 
Ông Đặng Kim Nhân 
- Thư ký phiên tòa : Bà  Dương Thị Tuyết Trinh , Thẩm tra viên  Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Nguyễn Thế Vinh, Kiểm sát viên. 
Ngày 04 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 169/2021/TLPT-DS ngày 29 
tháng 4 năm 2020 về việc: “Đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn và yêu cầu hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 03/3/2021 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử  số 749/2021/TLPT-DS ngày 10 tháng 
12 năm 2021, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn : Ông Nguyễn H và bà Phạm Thị H; địa chỉ: Thôn T, xã I, 
huyện C, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Mạnh Đ, sinh năm 
1962; địa chỉ: tỉnh Gia Lai. Có mặt 
* Bị đơn: Ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V; địa chỉ: Thôn T, xã I, huyện 
C, tỉnh Gia Lai.  Vắng mặt 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
+  Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Gia Lai: Đại diện theo ủy quyền ông Lê 
Việt H – Phó trưởng phòng Tài nguyên và môi trường huyện C; địa chỉ: huyện C, 
tỉnh Gia Lai. Vắng mặt 
+ Ủy ban nhân dân xã I, huyện C, tỉnh Gia Lai: Đại diện theo ủy quyền ông 
Lê Quang V – Phó chủ tịch UBND xã I, huyện C. Vắng mặt 
+ Ngân hàng X Việt Nam – Đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Công T – 
Trưởng phòng kế hoạch kinh doanh, Chi nhánh huyện C, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt 
* Người làm chứng 
+ Ông Võ D; địa chỉ: tỉnh quảng Ngãi. Vắng mặt 
+ Ông Hồ Thanh H; địa chỉ: huyện C, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Nguyên đơn  ông Nguyễn H và bà Phạm Thị H và người đại diện theo 
ủy quyền của ông H và bà H (Ông Trần Mạnh Đ) trình bày: 
Năm 1998, vợ chồng ông H và bà H có nhận chuyển nhượng của ông Võ D 
một mảnh đất bằng giấy viết tay và đất chưa được cấp GCNQ SDĐ, diện tích 
khoảng 1 ha. Thửa  đất tại thôn T, xã I, huyện C, có tứ cận phía Đông giáp đất 
của vợ chồng ông H, bà H; phía tây giáp đường hiện trạng; phía nam giáp đất 
ông Kiên; phía bắc giáp đất ông Đân. 
Năm 1999 vợ chồn g ông H, bà H có cho ông Đoàn Văn M mượn bằng 
miệng khoảng trên 4000m2 đất để canh tác, vì lúc này ông M ở cùng nhà với ông 
bà (nhận là anh kết nghĩa). Năm 2012 ông M giả mạo chữ ký của ông H và giả 
mạo người chuyển nhượng đ ất trong hồ sơ kê khai đề nghị U BND huyện C cấp 
GCNQSD đất số  BV739091, ngày 26/01/2015, thu ộc thửa đất số 13, tờ bản đ ồ 
số 44, diện tích 5 .246m2 trong đó có khoảng 4000m 2 chiếm đoạt của ông cho 
mượn. 
Nay đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết những vấn đề sau đây: 
- Hủy Giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất quyền sở h ữu nhà ở và tài sản 
khác gắ n liền với đất số VB 739091 do Ủ y ban nhân dân huyện C cấp ngày 
26/01/2015 thuộc thửa số  13, tờ bản đồ số 44, diện tích 5.246m 2 mang tên ông 
Đoàn Văn M và bà Lê Thị V. 
- Buộc ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V trả cho ông Nguyễn H và bà Phạm 
Thị H diện tích đất mượn chiếm đoạt theo kết quả thẩm định diện tích 4.182m 2, 
thuộc thửa số 13, tờ bản đồ số 44, tại thôn T, xã I, huyện C. Đất có tứ cận n hư 
sau: Phía Đông giáp đất ông Nguyễn H dài 42m; Phía Tây giáp đường đi 6m, dài 
40,7m; Phía Nam giáp đất ông Nguyễn H dài 103,7m; Phía Bắc giáp đất ông P, 
ông M dài 98,6m. 
- Bị đơn là ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V trình bày: 
Năm 1998, ông cùng với vợ chồng ông Nguyễn H mua chung một mảnh 
đất của ông Võ D tại thôn T, xã I, h uyện C, tỉnh Gia Lai tổng diện tích 
12.000m2. Cụ thể ông mua 5.000m2, tứ cận: Phía Đông giáp đất ông H; phía Tây

3 
 
giáp đường đi; Phía Nam giáp phần đất ông H mua của ông D; phía bắc giáp đất 
ông Tô Văn P và Cao Văn M; còn ông H mua 7.000m2, tứ cận: Phía Đôn g giáp 
đất ông H; phía Tây giáp đường đi; Phía Nam giáp  đất đường đi; phía Bắc giáp 
đất của ông mua. 
Khi mua chung ông là người trực tiếp thỏa thuận giá mua bán vớ i ông Võ 
D, với giá 6.000.000đ. Ô ng là người trực tiếp giao toàn bộ số tiền mua đất cho 
ông D. Riêng phần đất của ông mua với giá 2.800.000đ. Việc giao nhận số tiền 
mua đất chỉ giao bằng miệng không có giấy tờ gì. Sau khi mua ông Võ D có chỉ 
mốc giới, tứ cận toàn bộ thửa đất giao cho ông. Sau đó ông v ới ông H chia đất 
cho nhau và xác định mốc giới, tứ cận của từng người để sử dụng. 
Về phần đất của ông thì ông đã đào giếng  và trồng cà phê từ năm 1998, 
không có hiệu quả nên sau đó phá bỏ. Khoảng năm 2002 ông cho ông Hồ Thanh 
H (trú tại Thôn T, xã I) thuê sử dụng được khoảng 03 năm sau đó để đất hoang . 
Đến năm 2013, vợ chồ ng ông t iếp tục trồng cây tiêu tr ên toàn bộ diện tích đất 
mua. Năm 2017 trồng tiêu thì tiêu chết nên vợ chồng ông tiếp tục trồng cà phê. 
Quá trình ông sử dụng đất ổn định không có tranh chấp với ai và ông H cũng 
không có ý kiến gì; ôn g đ ăng ký quyền s ử dụng và n gày 26 -01-2015 được 
UBND huyện C cấp Giấy CNQSD đất số VB 739091 thuộc thửa số 13, tờ bản 
đồ số 44, diện tích 5.246m2. 
Về phần đất của nguyên đơn ông H thì trồng cà phê, vào thời gian khoảng  
năm 2011 ông H rào thép gai toàn bộ phần đất của mình; Ngày 07/1/2001 ông H 
được UBND huyện C cấp Giấy CNQSD đất số T629609 thửa đất số 19, tờ bản 
đồ số 44, diện tích 15.975m2. 
Nay ông Nguyễn H và bà Phạm Thị H khởi kiện, yêu cầu vợ chồng ông trả 
diện tích đất 4.182m2, thuộc Giấy CNQSD đất số VB 739091 thửa số 13, tờ bản 
đồ số 44, do UBND  huyện C cấp ngày 26 -01-2015 và hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số VB 
739091 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26/01/2015 thuộc thửa số 13, tờ  
bản đồ số 44, diện tích 5.246m 2 mang tên ông Đoàn Vă n M và bà Lê Thị V là 
không có căn cứ; ông, bà không đồng ý. 
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 
+ Ông Lê Việt H đại diện theo ủy quyền của UBND huyện C trình bày: 
Về hồ sơ cấp giấy CNQSD đất cho ôn g Đoàn Văn M và bà Lê Thị V: Sau 
khi UBND xã I xác minh nội dung kê khai đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận 
của hộ gia đ ình, cá nhân; các ngành chuyên môn của huyện thẩm định, trình 
UBND huyện cấp giấy CNQSD đất cho ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V; hồ sơ 
được thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục theo qui định của pháp luật. 
Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. 
+ Đại diệ n theo ủy quyền của Ủ y ban nhân dân xã I, huyện C ông Lê 
Quang Vang: 
Về hồ sơ cấ p Giấy CNQSD đất số BV739091 ngày 26/01/2015 đố i với

4 
 
thửa đất số 13, tờ bản đồ số 44, diện tíc h 5246m2 của ông Đoàn Văn M hiện tại 
UBND xã không lưu trữ hồ sơ và không có thông tin gì. Đề nghị Tòa án giải 
quyết vụ án theo quy định pháp luật; 
+ Ngân hàng X Việt Nam ông Nguyễn Công Trình làm đại diện trình bày: 
Ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V đang thế chấp tại Ngân hàng X - Chi 
nhánh huyện C Giấy CNQSD đất quyền sở hữu nhà ở và tà i sản gắn liến với đất 
số BV739091, diện tích 5.246m 2, thửa đất số 13, tờ bản đồ số 44 do UBND 
huyện C cấp ngày 26/01/2015 để vay số tiền 200.000.000đ, lãi suất 10,5%/ năm, 
thời hạn vay 36 tháng. Tính đến ngày 21/8/2020 còn dư nợ 231.989.081đ. Trong 
đó gốc 200.000,000đ, lãi 31.989.081đ. Hiện nay Hợp đồng vay chưa đến hạn, đề 
nghị Tòa án giải quyết  vụ án bảo đảm quyền lợi cho Ngân hà ng. Tạo điều kiện 
cho các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng. 
- Người làm chứng: 
+ Ông Võ D trình bày: 
Vào khoảng năm 1997 - 1998 ông có vào xã I, huyện C để lập nghiệp và có 
thửa đất nhận chuyển nhượng một thửa đất của một người gốc tỉnh Thừa Thiên 
Huế (hiện n ay ông không nhớ tên gì, địa ch ỉ ở đâu). Đất chưa được cấp Giấy 
CNQSD. Sau đó ông chuyển nhượng l ại thửa đất trên cho hai ông Nguyễn H và 
Đoàn Văn M. Ngày 10/4/1998 ông có viết giấy chuyển nhượng đứng tên ông H 
ký tên bên nhận chuyển nhượng. Còn số tiền ch uyển nhượng là  6.000.000đ do 
ông M trực tiếp giao cho ông. Khi chuyển nhượng các bên chỉ thỏa thu ận miệng 
về khu đất chứ không xác định được diện tích, tứ cận cụ thể như thế nào. Việc 
ông H và ông M mua đất chung, chia cho nhau như thế nào th ì ông không biết. 
Sau khi chuyển nhượng xong thì ông về quê ở Quảng  Ngãi sinh sống. Tại phiên 
tòa sơ thẩm ông D còn trình bày: Ông M là người thỏa thuận với ông về việc 
nhận, chuyển nhượng đất, như ng, giấy sang nhượng viết một minh ông H đứng 
tên ký người  nhận chuyển nh ượng. Ông M là người trực tiếp giao số tiền là  
6.000.000đ  cho ông. Việc mua chun g và chia đất của 2 người cụ th ể thế nào 
ông không biết. Ngoài ra ông không biết thông tin gì khác. 
+ Ông Hồ Thanh H trình bày: 
Vào năm 2004 đến năm 2007 ông có thuê thửa đất số 13, tờ bản đồ số 44, 
tại thôn T, xã I, huyện C, của ông Đo àn Văn M. Việc thuê đất giữa hai bên chỉ 
thỏa thuận bằng miệng không có hợp đồng vă n bản gì. Ông đã giao đủ tiền thuê 
cho ông M. Trong thời gian ông thuê đất của ông M canh tác, ông H và bà H có 
biết, vì có rẫy sát bên đất ông thuê nhưng không thấy ai tranh chấp hay khiếu nại 
gì. Ngoài ra ông không cung cấp thêm thông tin gì khác.  
Với nội dung như trên, 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 03/3/2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Gia Lai quyết định: 
Căn cứ vào:  
Áp dụng Điều 34, 37, 147, 157 Bộ luật tố tụng dân sự;

5 
 
Căn cứ Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015; 
Căn cứ Điều 99, 105 của Luật đất đai năm 2013. 
Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của ủy 
ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý  và 
sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn H và 
bà Phạm Thị H về việc buộc ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V trả cho ông 
Nguyễn H và bà Phạm Thị H diện tích đất 4.182m2, thuộc thửa số 13, tờ bản đồ 
số 44 tại Thôn T, xã I, huyện C, tỉnh Gia Lai. Đất có tứ cận như sau: Phía Đông 
giáp đất ông Nguyễn H dài 42m; Phía Tây giáp đường đi 6m, dài 40,7m; Phía 
Nam giáp đất ông Nguyễn H dài 103,7m; Phía Bắc giá p đất ông P, ông M dài 
98,6m. 
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn H và 
bà Phạm Thị H về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số VB 739091 do ủy ban nhân dân 
huyện C cấp ngày 26-01-2015 cho ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V thuộc thửa 
số 13, tờ bản đồ số 44 Thôn T, xã I, huyện C. 
Ngoài ra B ản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định tại 
chỗ, chi phí định giá tài sản, án phí, quyền kháng cáo  và thi hành án theo quy 
định của pháp luật.  
Sau khi xét xử sơ t hẩm: Ngày 12/3/2021, nguyên đơn - ông Nguyễn H và 
bà Phạm Thị H kháng cáo toàn bộ nội dung vụ án vì cho rằng: Bản án sơ thẩm 
xét xử không khách quan, nhiều mâu thuẫn trong lời khai của Bị đơn ,  Người 
liên quan không được đối chất; đề nghị hủy Bản án sơ thẩm. 
 Tại phiên tòa: Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không rút đơn kháng 
cáo mà vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo như trên và đề nghị Hội đồng xét xử 
chấp nhận các nội dung kháng cáo để hủy  Bản án sơ thẩm; Các đương sự không 
thỏa thuận được với nhau  về việc giải quyết vụ án; Kiểm sát viên đề nghị Hội 
đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Nguyên đơn, giữ nguyên Bản án 
dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS -ST ngày 03/3/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh  
Gia Lai.  
Sau khi nghe:  Người kháng cáo trình bày nội dung kháng cáo; Ý kiến của 
các bên liên quan đến nội dung kháng cáo và tranh luận tại phiên tòa; Ý kiến của 
Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật ở giai đoạn xét xử phúc thẩm và quan 
điểm của Viện kiểm sát về giải quyết vụ án;  sau khi thảo luận và nghị án, Hội 
đồng xét xử nhận định về các nội dung kháng cáo như sau:    
                              NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:  
[1]. Xét kháng cáo của nguyên đơn - ông Nguyễn H và bà Phạm Thị H thì 
thấy: Các bên đương sự đều thừa nhận n guồn gốc thửa đất đang tran h chấp có 
diện tích đất 4.182m 2, thuộc thửa số 13, tờ bản đồ số 44, tại thôn T, xã I, huyện

6 
 
C, trước đây là của ông Võ D trú tại Thôn T, xã I, huyện C, tỉnh Gia Lai. (nay 
trú tại Thôn Phú Thọ, xã Hành Tín Tây, huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quãng Ngãi). 
[1.1]. Nguyên đơn ông H và bà H cho rằng vào năm 1998, vợ chồng ông, 
bà có nhận chuyển nhượng lại của ông D diện tích đất khoảng 1ha, theo “Giấy 
chuyển nhượng đất” viết tay đề ngày 10 -4-1998 có chữ ký của người chuyển 
nhượng Võ D và người được chuyển nhượng “Nguyễn H” với nội dung “... 
Nguyên tôi có một mảnh đất rẫy ở đội 4, tập đoàn 3, điểm B, xã A, huyện C, 
Đông mảnh đất giáp rẫy ông K, Bắc giáp anh D, chánh đông giáp ông Nguyễn 
H, Tây bắc giáp đường  làng. Nay vì điều kiện khó khăn phải về quê sinh sống 
nên tôi chuyển nhượng mảnh đất trên cho ông Nguyễn H cùng nơi cư trú với số 
tiền là 6.000.000đ (BL 33).  Khi nhận chuyển nhượng, đất chưa  được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụ ng đất. Năm 1999 vợ chồng ông cho ông Đoàn Văn M 
mượn bằng miệng  khoảng trên 5000m 2 để canh tác (vì lúc này ông M ở cùng 
nhà với ông bà nhận là anh kết nghĩa). Năm 2012 ông M giả mạo chữ ký của 
ông H và giả mạo người chuyển nhượng đất trong hồ sơ kê khai đề nghị UBND 
huyện C cấp giấy CNQSD đất số BV739091, ngày 26/01/2015, thuộc thửa đất 
số 13, tờ bản đồ 44, diện tích 5246.0m 2, trong đó có khoảng 4000m 2 là chiếm 
đoạt diện tích đất của Ông cho mượn.  
[1.2]. Tại biên bản lấy lời khai (BL 164-166) ông Đ là người đại diện theo 
ủy quyền của Nguyên đơ n trình bày: Giấy chuyển nhượng đất đề ngày 10 -4-
1998 do ai viết, viết vào năm nào thì không biết, không nhớ. Ông cho rằng 
không có việc mua bán đất giữa ông D và ông H mà xuất phát từ việc ông Võ D 
đánh ông H gây thương tích, nên mẹ ông D đứng ra dàn xếp cấn trừ thửa đất 
tranh chấp trên coi như tiền bồi thường cho ông H. Số tiền mua đất 6.000.000đ 
không có thực mà chỉ cấn trừ tiền bồi thường từ việc đánh nhau. Việc cấn trừ 
này chỉ được nói bằng miệng không có tài liệu, chứng cứ gì chứng minh.  
[1.3]. Bị đơn ông M cho rằng: Diện tích đất tranh chấp không phải là Ông 
mượn của ông H, mà đất do Ông và ông H mua chung của ông D. Ông là người 
thỏa thuận với ông D về việc nhận chuyển nhượng đất và Ông cũn g là người 
trực tiếp giao số tiền 6.000.000đ cho ông D. 
[1.4]. Ông Võ D (người chuyển nhượng diện tích đất tranh chấp) khai: 
“ông có chuyển nhượng lại thửa đất trên cho hai ông Nguyễn H và Đoàn Văn M 
vì ông H và ông M xác định mua chung. Ôn g viết giấy tay chuyển nhượng có 
ông H ký tên bên nhận chuyển nhượng, số tiề n thỏa thuận là 6.000.000đ ông 
nhận trực tiếp từ ông M.... Việc chuyển nhượng đất cho hai ông H và M là đúng 
sự thật” (BL 56-58) 
Tại phiên tòa  sơ thẩm ông D cũng trình bày: Ông M là người thỏa thuận 
với Ô ng về việc nhận chuyển nhượng đất, nhưng giấy sang n hượng viết một 
mình ông H đứng tên ký người nhận chuyển nhượng. Ông M là người trực ti ếp 
giao số tiền 6.000.000đ cho Ông. Việc mua chung và chia đất của 2 người cụ thể 
thế nào Ông không biết.  
[2]. Với các nội dung nêu trên đây thì thấy:

7 
 
[2.1]. Lời khai c ủa Nguyên đơn và Người đại diện theo ủy quyền của 
Nguyên đơn có  mâu thuẫn; “ Giấy chuyển nhượng đất ” đề ngày 10 -4-1998 do 
Nguyên đơn cung cấp chỉ là giấy viết  tay, đất chuyển nhượng không thể hiện 
diện tích là bao nhiêu, tứ cận không rõ ràng và cũng không có chứng thực của cơ 
quan nhà nước có thẩm quyền;  Ông H cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ 
chứng minh việc cho ông M mượn đất từ năm nào, diện tích ba o nhiêu, đất tại 
đâu... 
[2.2]. Lời khai của ông D (người chuyển nhượng đất) phù hợp với lời khai 
của bị đơn là ông Đoàn Văn M về việc mua bán đất và giao nhận tiền; ranh giới 
2 thửa đất đã được phân định bằng hàng rào dây thép gai của ông H; Thửa đ ất 
ông H sử dụng trồng cà phê đã đăng ký quyền sử dụng và được Ủy ban nhân dân 
huyện C cấp Giấy CNQSD đất số T 629609 ngày 07/1/2001 thửa đất số 19, tờ 
bản đồ số 44, với diện tích 15.975m 2 ( thửa đất này tiếp giáp với thửa đất đang 
tranh chấp với ôn g M ). Còn phần đất tranh chấp thì ông M sử dụng từ năm 
1998, sau đó không sử dụng mà cho ông Hồ Thanh H thuê sử dụng từ năm 2004 
đến 2007 thì để đất hoang đến năm 2013 , vợ chồng ông H có biết nhưng cũng 
không đòi lại đất và cũng không có ý kiến gì; sau đó vợ chồng ông M mới tiếp 
tục trồng cây tiêu và trồng cà phê; đến n gày 26 -01-2015, Hộ ông M được 
UBND huyện C cấp Giấy CNQSD đất số VB 739091 thuộc thửa số 13, tờ bản 
đồ số 44, diện tích 5.246m 2. Mãi đến tháng 3/2016 thì ông H mới có khiếu nại 
lên Ủy ban nhân dân xã Ia BLứ để tranh chấp. 
[2.3]. Bản án sơ thẩm nhận định: “  „ Giấy chuyển nhượng đất’ đề ngày 10-
4-1998  do nguyên đơn cung cấp là không có căn cứ để xem xét.  Có cơ sở xác 
định việc ông M và ông H mua chung với nhau diện tích đất của ông Võ D là có 
thật. Sau khi mua các bên chia đất cho nhau sử dụng canh tác ổn định và đã 
được cấp giấy CNQSD đất sử dụng. Diện tích đất tranh chấp là của ông M.  Ông 
H và bà H không cung cấp được tài liệu chứng cứ nào khác để chứn g minh cho 
yêu cầu khởi kiện.  
Bởi vậy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn H và bà Phạm Thị 
H buộc ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V trả lại diện tích 4.182m2 đất, thuộc 
thửa số 13, tờ bản đồ số 44, diện tích, địa chỉ thửa đất: Thôn T, xã I, huyện C và 
yêu cầu hủy Giấy CNQSD đất số VB 739091 do UBND huyện C cấp ngày 26-
01-2015 cho ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V là không có căn cứ để chấp nhận 
”. Nhận định của Bản án sơ thẩm được trích dẫn ở trên là có căn cứ, phù hợp với 
thực tế sử dụng đất giữa Nguyên đơn và Bị đơn, đúng quy định của pháp luật. 
[3]. Từ những nhận định trên, có căn cứ để khẳng định Bản án dân sự sơ 
thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 03/3/2021 của  Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện  của của nguyên đơn ông Nguyễn H và bà 
Phạm Thị H về việc buộc ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V trả cho ông Nguyễn 
H và bà Phạm Thị H diện tích đất 4.182m 2 và không chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn ông Nguyễn H và bà Phạm Thị H về việc yêu cầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất số VB 739091 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26 -01-2015 cho ông

8 
 
Đoàn Văn M và bà Lê Thị V thuộc thửa số 13, tờ bản đồ số 44  Thôn T, xã I, 
huyện C là có căn cứ. Sau khi xét xử sơ thẩm, ông Nguyễn H và bà Phạm Thị H 
Kháng cáo nhưng không có tình tiết nào mới nên Hội đồng xét xử phúc thẩm 
không chấp nhận kháng cáo của ông  Nguyễn H và bà Phạm Thị H. Giữ nguyên 
Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 03/3/2021 của Tòa án nhân dân 
tỉnh Gia Lai.   
[4]. Án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên theo quy 
định tại khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc  hội về án phí và lệ phí Tòa án: ông 
Nguyễn H và bà Phạm Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. 
[5]. Các quyết định về: Án phí sơ thẩm; chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 
và định giá tài sản; quy định về thi hành án, chậm thi hành án đượ c thực hiện 
theo quyết định tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 03/3/2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
Từ những nhận định trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.  
1. Không chấp nhận kháng cáo của  nguyên đơn - ông Nguyễn H và bà 
Phạm Thị H. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 
03/3/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.  
- Áp dụng: Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 99, Điều 105 của Luật 
đất đai năm 2013. 
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi k iện của ng uyên đơn ông Nguyễn H và 
bà Phạm Thị H về việc buộc ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V trả cho ông 
Nguyễn H và bà Phạm Thị H diện tích đất 4.182m2, thuộc thửa số 13, tờ bản đồ 
số 44 tại Thôn T, xã I, huyện C, tỉnh Gia Lai. Đất có tứ cận như sau: Phía Đông 
giáp đất ông Nguyễn H dài 42m; Phía Tây giáp đường đi 6m, dài 40,7m; Phía 
Nam giáp đất ông Nguyễn H dài 103,7m; Phía Bắc giáp đất ông P, ông M dài 
98,6m,  
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông  Nguyễn H và 
bà Phạm Thị H về việc yêu cầu hủy giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số VB 739091 do Ủy ban nhân dân 
huyện C cấp ngày 26-01-2015 cho ông Đoàn Văn M và bà Lê Thị V thuộc thửa 
số 13, tờ bản đồ số 44 Thôn T, xã I, huyện C. 
4. Án phí dân sự phúc thẩm:  
- Áp dụng khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án. 
Buộc ông Nguyễn H và bà Phạm Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân 
sự phúc thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng t iền tạm ứng án phí phúc thẩm

9 
 
đã nộp tại biên lai số 0000719 ngày 22/4/2021của Cục thi hành án dân sự tỉnh 
Gia Lai.  
 5. Các quyết định về: Án phí sơ thẩm; chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và 
định giá tài sản; quy định về thi hành án, chậm thi hành án được  thực hiện theo 
quyết định tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 03/3/2021  của 
Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao;  
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Gia Lai; 
- VKSND tỉnh Gia Lai; 
- Cục THADS tỉnh Gia Lai; 
- Các đương sự; 
- Lưu hồ sơ vụ án, p.HCTP, lưu trữ. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Văn Tiến