1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 115/2024/DS-GĐT 
Ngày: 08/5/2024 
V/v “Tranh ch ấp hợp đồng ủy quyền,  
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụ ng 
đất và hợp đồng hợp tác kinh doanh” 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Cường 
Các Thẩm phán:     Ông Trần Văn Châu 
        Ông Hoàng Thanh Dũng 
 - Thư ký phiên tòa: Ông Lê Huy Kỳ - Thẩm tra viên. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Xuân Lượng – Kiểm sát viên. 
Ngày 08/5/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án  “Tranh ch ấp hợp đồng ủy 
quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng h ợp tác kinh 
doanh”, giữa: 
1. Nguyên đơn:  
1.1. Ông Phạm Tiến D, sinh năm 1974 
1.2. Bà Võ Thị N1, sinh năm 1968 
1.3. Ông Phạm Văn L, sinh năm 1964 
Cùng địa chỉ: khu phố 5, phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
 2. Bị đơn: Bà Lê Thị Thu H1 , sinh năm 1985 ; địa chỉ: tổ 5, khu phố 8, 
phường CPH, thị xã BC, tỉnh Bình Dương.

2 
 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
3.1. Bà Hồ Thị T1, sinh năm 1977; địa chỉ: số 40, khu biệt thự C, khu phố 
8, phường CPH, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
3.2. Công ty TNHH thương mại dịch vụ xây dựng LP  (gọi tắt là Công ty 
LP); địa chỉ: tổ 19, khu phố 2, phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
3.3. Công ty TNHH MTV đầu tư & phát triển HL (gọi tắt là Công ty HL); 
địa chỉ: lô đất số HL -D13, đường NI4, KDC tái định cư HL, phường HP, thành 
phố TDM, tỉnh Bình Dương. 
3.4. Bà Phạm Thảo N2, sinh năm 1991  
3.5. Ông Phạm Anh T2, sinh năm 2000 
Cùng địa chỉ: khu phố 5, phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
3.6. Ông Lê Hồng P, sinh năm 1977; địa chỉ: đường DB4, tổ 22, khu p hố 
2, phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
3.7. Bà Hồ Thị Mỹ H2 , sinh năm 1982 ; địa chỉ: tổ 5, khu phố 8, phường 
CPH, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
3.8. Văn phòng Công chứng NDL , tỉnh Bình Dương ; địa chỉ: Ô 4, lô A2, 
khu dân cư Mỹ Phước 1, khu phố 2, phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
3.9. Văn phòng Công chứng TPM , tỉnh Bình Dương ; địa chỉ: Ô 21,21, lô 
G, khu phố TM, đường LTT, phường HP, thành phố TDM, tỉnh Bình Dương. 
3.10. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương ; đ ịa chỉ: tầng 9, 
Tháp A, Tòa nhà Trung tâm hành chính tỉnh, phường HP, thành phố TDM, tỉnh 
Bình Dương. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Nguyên đơn là ông Phạm Tiến D, bà Võ Thị N1 và ông Phạm Văn L, 
do ông Vũ Duy N3 làm đại diện theo ủy quyền trình bày: 
Công ty LP nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các nguyên đơn 
để làm dự án khu dân cư đô thị mới DHP. Hai bên ký h ợp đồng ( hợp đồng 
không có công chứng, chứng thực ) chuyển nhượng toàn bộ các thửa đất số: 
1033, 1034, 1035, 987, 237, 256, 259, 312, 319, 390, 255, 260, 311, 320, 310, 
263, 309, 261 và 262 , tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại khu phố 5, phường MP, thị xã 
BC, tỉnh Bìn h Dương . Mặc dù, hợp đồng chuyển nhượng  quyền sử dụng đất 
chưa thực hiện việc công chứng , nhưng hai bên đã thực hiện xong việc giao 
nhận tiền và đất để triển khai dự án . Ngày 11/7/2019, Công ty LP  (bên A) và 
Công ty HL  (bên B)  ký Hợ p đồng hợp tác kinh doanh số 01/2019/HOUSE 
LAND-LP-DN. Để thuận lợi cho việc xin chủ trương đầu tư thực hiện dự án, 
Công ty LP  mời các nguyên đơn tham gia với tư cách là một bên ký kết hợp

3 
 
đồng. Theo hợp đồng thì bên B cam kết góp v ốn 10.000.000.000 đồng và có 
nghĩa vụ tổ chức thực hiện kinh doanh dự án; sau khi dự án được phép huy động 
vốn, bên A sẽ dành cho bên B được mua toàn bộ các nền trong dự án. Ngày 
12/7/2019, ba bên thống nhất để các nguyên đơn ký hợp đồng ủy quyền cho bà 
Lê Thị Thu H1 (đại hiện theo pháp luật của Công ty HL) và đã giao hết 07 giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty HL  giữ để làm tin.  Ngày 
10/02/2020, Công ty LP được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương chấp thuận cho 
đăng ký đầu tư dự án khu nhà ở DHP  tại Văn bản số 500/UBND -KT. Ngày 
21/4/2020, Công ty LP (bên A) với Công ty HL (bên B) và các nguyên đơn (bên 
C) ký Phụ lục hợp đồng số 01. Theo Phụ lục thì các bên thống nhất thế chấp 
quyền sử dụng đất nêu trên cho ngân hàng để v ay vốn với số tiền 
22.000.000.000 đồng. Công ty LP đã làm các thủ tục cần thiết để vay ngân hàng, 
nhưng phía Công ty HL không giao các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để 
hoàn thành các thủ tục vay. Qua tìm hiểu được biết vào ngày 13/7/2019, bà Lê 
Thị Thu H1 đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Hồ Thị T1 các thửa số 1033, 
1034, 1035, 987 , 237, 256, 259, 312, 319, 390, 255, 260, 311, 320, 310, 263, 
309, 261 và 262. Đối với thửa đất số 1064, 1033, bà Lê Thị Thu H1 ký hợp đồng 
ủy quyền cho bà Hồ Thị T1.  
Đến ngày 01/7/2020 tại Văn phòng Công chứng TPM , tỉnh Bình Dương, 
bà Lê Thị Thu H1  lại ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Hồ Thị Mỹ H2  02 
thửa đất số 1035, 1034. 
Ngày 06/7/2020, tại Văn phòng Công chứng TPM , tỉnh Bình Dương,  bà 
Lê Thị Thu H1  tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng  cho bà Hồ Thị Mỹ H2  02 
thửa đất số 1062, 1063. 
Việc làm của Lê Thị Thu H1  đã vi phạm thỏa thuận của các bên , ảnh 
hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty LP và của các nguyên đơn.  
Đối với 02 thửa đất số 324, 465 cùng thuộc tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại khu 
phố 5, phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương, chưa được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. Hiện nay, phía nguyên đơn đang làm thủ tục kê khai đăng ký 
chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không liên quan đến các giao dịch 
giữa các bên, nguyên đơn không tranh chấp đối với 02 thửa đất này. 
Vì vậy, các nguyên đơn khởi kiện bị đơn bà Lê Thị Thu H1, yêu cầu Tòa 
án giải quyết như sau: 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa hộ bà Võ Thị N1 với bà Lê Thị Thu H1, 
được công chứng số 05251, quyển số 07/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 12/7/2019 
tại Văn phòng Công chứng MP (nay là Văn phòng Công chứng NDL, tỉnh Bình 
Dương). 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa hộ bà Võ Thị N1 vói bà Lê Thị Thu H1 , 
được công chứng số 05265, quyển số 07/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 12/7/2019

4 
 
tại Văn phòng Công chứng MP (nay là Văn phòng Công chứng NDL), tỉnh Bình 
Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa ông Phạm Tiến D với bà Lê Thị Thu H1, 
được công chứng số 0525 9, quyển số 07/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 12/7/2019 
tại Văn phòng Công chứng MP (nay là Văn phòng Công chứng NDL), tỉnh Bình 
Dương. 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Võ Thị 
N1 (do bà Lê Thị Thu H1  làm đại diện theo ủy quyề n) với bà Hồ Thị T1, được 
công chứng số 05279, quyển số 07/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 13/7/2019 tại Văn 
phòng Công chứng MP (nay là Văn phòng Công chứng NDL), tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa bà Lê Thị Thu H1  với bà Hồ Thị T1 , 
được công chứng số 03065, quyển số 05/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 08/5/2020 
tại Văn phòng Công chứng NDL, tỉnh Bình Dương (đã rút y êu cầu khởi kiện tại 
phiên tòa). 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa bà Lê Thị Thu H1  với bà Hồ Thị T1 , 
được công chứng số 03059, q uyển số 05/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 08/5/2020 
tại Văn phòng Công chứng NDL, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa bà Lê Thị Thu H1  với bà Hồ Thị T1 , 
được công chứng số 03182, quyển số 05/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 13/5/2020 
tại Văn phòng Công chứng NDL, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa bà Lê Thị Thu H1  với bà Hồ Thị T1 , 
được công chứng số 03184, quyển số 05/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 13/5/2020 
tại Văn phòng Công chứng NDL, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyề n giữa bà Lê Thị Thu H1  với bà Hồ Thị T1 , 
được công chứng số 03186, quyển số 05/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 13/5/2020 
tại Văn phòng Công chứng NDL, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa bà Lê Thị Thu H1  với bà Hồ Thị T1 , 
công chứng số 03188, quyển số 0 5/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 13/5/2020 tại Văn 
phòng Công chứng NDL, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Thu 
H1 và bà Hồ Thị Mỹ H2 , được công chứng số 008479 ngày 01/7/2020 tại Văn 
phòng Công chứng TPM , tỉnh Bình Dương (đã rút y êu cầu khởi kiện tại phiên 
tòa). 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Thu 
H1 và bà Hồ Thị Mỹ H2 , được công chứng số 008480 ngày 01/7/2020 tại Văn 
phòng Công chứng TPM , tỉnh Bình Dương (đã rút  yêu cầu khởi kiện tại phiên 
tòa).

5 
 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Thu 
H1 và bà Hồ Thị Mỹ H2 , được công chứng số 008787 ngày 06/7/2020 tại Văn 
phòng Công chứng TPM , tỉnh Bình Dương (đã rút y êu cầu khởi kiện tại phiên  
tòa). 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Thu 
H1 và bà Hồ Thị Mỹ H2 , được công chứng số 008788 ngày 06/7/2020 tại Văn 
phòng Công chứng TPM , tỉnh Bình Dương (đã rút y êu cầu khởi kiện tại phiên 
tòa). 
- Yêu cầu Tòa án kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền thu hồi 02 giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CS877136 và CS877407 cùng ngày 
27/11/2019, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho bà Hồ 
Thị T1 để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  cho hộ bà Võ Thị N1 và 
ông Phạm Tiến D. 
- Buộc bị đơn bà Lê Thị Thu H1  trả lại cho các nguyên đơn 06 giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) gồm: 
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH 05663, sổ phát hành 
BL982508 ngày 27/11/2012 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH 05662, sổ phát hành 
BL982507 ngày 27/11/2012 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số vào sổ CH05664, số phát hành 
BL982509 ngày 27/11/2012 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H01121, số phát hành 
AC492557 ngày 11/7/2005 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số vào sổ H01122, số phát hà nh 
AC492558 ngày 11/7/2005 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số vào sổ H 01123, số phát hành 
AC 492556 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
Quá trình giải quyết vụ án, phía nguyên đơn đề xuất phương án hòa giải 
theo hướng các nguyên đơn đồng ý trả cho bị đơn 15.000.000.000 đồng , bị đơn 
phải trả lại các thửa đất cho các nguyên đơn. 
2. Bị đơn là bà Lê Thị Thu H1 trình bày: 
Bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn  và yêu cầu độc 
lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty LP.  
Đối với 02 thửa đất số 324, 465 cùng thuộc tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại khu 
phố 5, phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương, chưa được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, không nằm trong số c ác thửa đất mà nguyên đơn tranh chấp 
với bị đơn.

6 
 
Về phương án đề xuất hòa giải của các nguyên đơn thì bị đơn yêu cầu 
các nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trả cho bị đơn 
20.000.000.000 đồng, bị đơn trả lại đất cho các nguyên đơn. 
Bị đơn xác nhận hiện đang giữ 06 bản chính giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất; còn 02 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t đứng tên bà Hồ 
Thị T1  thì bà T1  đang giữ. Bị đơn xác nhận  bà T1  là người góp số tiền 
7.500.000.000 đồng với Công ty HL, việc bà T1 ký các hợp đồng có liên quan là 
làm theo yêu cầu của phía Công ty HL . Đối với các hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông Lê Hồng P với bà Lê Thị Thu H1 và bà 
Hồ Thị T1 tại Văn phòng Công chứng NDL  vào ngày 08/5/2020, với mục đích 
là để vay tiền ngân hàng làm dự án. Tuy nhiên, không được phía Ngân hàng 
TMCP AB  chấp thuận cho vay  nên các bên đã ký hủy các hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 08/5/2022. Việc ngân hàng không chấp 
thuận cho vay số tiền 22.000.000.000 đồng là do lỗi của ông Lê Hồng P và Công 
ty LP. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Hồ Thị T1 trình bày:  
Bà và bà H1 làm ăn chung với nhau, do bà H1 thiếu vốn nên kêu bà tham 
gia góp vốn để thực hiện dự án , đổi lại bà H1 sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng 
hoặc hợp đồng ủy quyền định đoạt tất cả các thửa đất cho bà để làm tin (thửa đất 
số: 1033, 1034, 1035, 987, 237, 256, 259, 312, 319, 390, 255, 260, 311, 320, 
310, 263, 309, 261 và 262, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại khu phố 5, phường MP, thị 
xã BC, tỉnh Bình Dương ). Sau đó, h ai bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển 
nhượng và hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng Công chứng NDL. Trên cơ sở hợp 
đồng chuyển nhượng, b à đã được cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . 
Đối với các thửa đất bà nhận ủy quyền  thì sau một thời gian dài không thấy dự 
án có kết quả gì, trong khi thời gian ủy quyền sắp hết hạn, để tránh rủi ro đối với 
số tiền bà đã bỏ ra, bà đã chuyển nhượng cho cháu của bà là bà Hồ Thị Mỹ H2. 
Trong thời gian làm thủ tục cấp giấy c hứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H2 
thì phát sinh tranh chấp. Bà xác định việc chuyển nhượng các thửa đất cho bà 
H2 là nhằm mục đích nhờ bà H2 đứng tên dùm để tranh rủi ro pháp lý sau này.  
Đối với số tiền 7.500.000.000 đồng  mà bà đã thanh toán cho bà H1 là một giao 
dịch hợp pháp, các thửa đất trên thuộc quyền sử dụng của bà. 
Do bà có con nhỏ và bận công việc nên bà xin vắng mặt trong suốt quá 
trình tố tụng và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

7 
 
 3.2. Bà Hồ Thị Mỹ H2 trình bày: 
 Bà là cháu ruột của bà T1, bà xác định việc bà T1 lập hợp đồng chuyển 
nhượng các thửa đất cho bà là nhằm mục đích nhờ bà đứng tên dùm . Bà đề nghị 
Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. 
3.3. Công ty LP  (có yêu cầu độc lập) do ông Lê Bạch D1  làm đại diện 
theo ủy quyền trình bày: 
Công ty LP hoàn toàn thống nhất với lời trình bày của phía nguyên đơn. 
Công ty LP xác nhận đã nhận tiền của Công ty HL 9.650.000.000 đồng, 
Công ty HL còn thiếu của Công ty LP số tiền 350.000.000 đồng . Việc Công ty 
HL cho rằng đã giao số tiền 350.000.000 đồng  cho Công ty LP là không đúng. 
Trong vụ án này, phía Công ty HL cũng có một phần lỗi là chưa góp đủ số tiền 
350.000.000 đồng theo nội dung thỏa thuận theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.  
Việc chậm triển khai dự án không phải do lỗi của Công ty LP, còn về việc Ngân 
hàng TMCP AB từ chối cho vay là do yếu tố khách quan. Công ty LP đã từng đề 
nghị Công ty HL  hủy hợp đồng hợp tác kinh doanh, nhưng Công ty HL không 
đồng ý. Để giải quyết vụ án nhanh chóng, Công ty LP đồng ý trả lại cho Công ty 
HL số tiền góp vốn đã nhận tổng cộng là 9.650.000.000 đồng và tự nguyện hỗ 
trợ cho Công ty HL số tiền 3.000.000.000 đồng. Trường hợp Công ty HL không 
đồng ý thì yêu cầu Tòa án giải quyết như sau: 
- Yêu cầu Tòa án kiến nghị với các cơ quan có thẩm quyền cho Công ty 
LP được tiếp tục triển khai dự án. 
- Yêu cầu hủy Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2019/House Land-LP-
DN, giữa Công ty TNHH MTV đầu tư & phát triển HL với Công ty TNHH 
thương mại dịch vụ xây dựng LP và bên C (ông Phạm Tiến D, bà Phạm Thị N4) 
đã ký ngày 11/7/2019. 
- Yêu cầu hủy Phụ lục hợp đồng số 01, giữa Công ty TNHH MTV đầu tư 
& phát triển HL với Công ty TNHH thương mại dịch vụ xây dựng LP  và bên C 
(ông Phạm Tiến D , bà Phạm Thị N4 ), bên D (ông Lê Hồng P ) đã ký ngày 
21/4/2020. 
3.4. Ông Lê Hồng P trình bày: 
Ông hoàn toàn thống nhất với lời trình bày của phía nguyên đơn. 
Ông xác nhận vào ngày 08/5/2020 tại Văn phòng Công chứng NDL, ông 
có ký 06 hợp đồng chuyển nhượng cho bà T1 và bà H1 các thửa đất số:  1034, 
1035, 1062, 1063, 987, 1747. Riêng 02 thửa đất số 1033 và 1064 thì bà H1 chưa 
ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua tên ông. Mục đích các bên 
ký hợp đồng  là để Ngân hàng TMCP AB  xem xét duyệt cho vay số tiền 
22.000.000.000 đồng làm dự án. Sau đó, Ngân hàng TMCP AB từ chối cho vay

8 
 
vì liên quan đến việc thẩm định phương án vốn vay và thế chấp. Ngày 13/5/2020 
tại Văn phòng Công chứng NDL , các bên đã ký hợp đồng hủy bỏ 06 hợp đồng 
chuyển nhượng nêu trên, nhưng phía bà T1 và bà H1 đã cố tình chiếm giữ luôn 
các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay, không giao lại cho Công ty 
LP. Việc Ngân hàng TMCP AB từ chối cho vay không phải là vấn đề mấu chốt , 
vì Công ty LP và cá nhân ông có thể vay vốn từ ngân hàng khác  nhưng với điều 
kiện phải có bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc làm của bà H1 
tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng ủy quyền cho bên thứ ba đã gây 
ảnh đến việc triển khai dự án, vi phạm thỏa thuận hợp tác kinh doanh.  Tại thỏa 
thuận hợp tác kinh doanh đã ghi r õ, các nguyên đơn ủy quyền cho bà H1 các 
thửa đất để làm tin , bà H1 không được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng và 
hợp đồng ủy quyền lại cho bên thứ ba. 
3.5. Bà Phạm Thảo N2 và ông Phạm Anh T2 trình bày: 
Ông bà hoàn toàn thống nhất với lời trình bày của phía nguyên đơn. 
3.6. Công ty HL do bà Lê Thị Thu H1  làm đại diện theo pháp luật trình 
bày: 
Bà Hồ Thị T1 góp vốn với Công ty HL số tiền là 7.500.000.000 đồng nên 
bà T1 được Công ty HL giao cho đứng tên 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất. Việc góp vốn này là qua n hệ riêng giữa Công ty HL  và bà T1. Quá trình 
thực hiện thỏa thuận hợp tác kinh doanh, phía Công ty HL cũng đã yêu cầu bà 
T1 phải ký 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các thửa 987 và 
1747 ( do bà T1  đứng tên giấy ch ứng nhận quyền sử dụng đất ) vào ngày 
08/5/2020 cho ông Lê Hồng P. Việc ông P và Công ty LP đã không hoàn thành 
thủ tục để ngân hàng cho vay tiền triển khai dự án là vi phạm Phụ lục hợp đồng 
số 01.  Đối với số tiền góp vốn 10.000.000.000 đồng thì phía Công ty HL  đã 
thanh toán đủ cho Công ty LP  làm nhiều đợt (đều thanh toán tiền mặt). Đợt 
thanh toán cuối cùng  do bà H1  đại diện  Công ty HL  trực tiếp giao số tiền 
350.000.000 đồng cho ông P (đại diện của Công ty LP ), nhưng do sơ s uất nên 
các bên không lập văn bản giao nhận số tiền này. Các lần giao tiền như phía 
Công ty LP trình bày là đúng . Vì vậy, Công ty HL không đồng ý yêu cầu khởi 
kiện của các nguyên đơn  và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan là Công ty LP. 
3.7. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương  do ông Bạch Thanh 
T3 (Giám đốc Chi nhánh Văn phò ng Đăng ký đất đai thị xã BC ) làm đại diện 
theo ủy quyền trình bày: 
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho bà Hồ Thị T1 là đúng quy 
định của pháp luật. Ông T3 xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

9 
 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2023/DS-ST ngày 09/01/2023, Tòa án 
nhân dân thị xã BC, tỉnh Bình Dương quyết định:  
1. Đình chỉ giải quyết vụ án đối với một phần yêu cầu khởi kiện của các 
nguyên đơn ông Phạm Tiến D, bà Võ Thị N1 và ông Phạm Văn L đối với bị đơn 
bà Lê Thị Thu H1  về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và tranh chấp hợp đồng ủy quyền” như sau: 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số: 
008479, quyển số 07 -2020/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/7/2020, được lập tại 
Văn phòng Công chứng TPM, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số:  
008480 quyển số 07 -2020/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/7/2020, được lập tại 
Văn phòng Công chứng TPM, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số: 
008787, quyển số 07 -2020/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/7/2020, được lập tại 
Văn phòng Công chứng TPM, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công  chứng số: 
008788, quyển số 07 -2020/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/7/2020, được lập t ại 
Văn phòng Công chứng TPM, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng số: 03 065, quyển số 05/TP - 
CC-SCC/HĐGD ngày 08/5/2020, được lập tại Văn phòng Công chứng NDL , 
tỉnh Bình Dương. 
2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Công ty TNHH thương mại dịch vụ xây dựng LP về việc: “Tranh chấp hợp đồng 
hợp tác kinh doanh” như sau: 
- Hủy Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2019/HOUSE LAND- LP-DN 
ngày 11/7/2019, giữa Công ty TNHH MTV đầu tư & phát triển HL , Công ty 
TNHH thương mại dịch vụ xây dựng LP, ông Phạm Tiến D và bà Võ Thị N1. 
- Hủy Phụ lục họp đồng số 01 ngày 21/4/2020, giữa Công ty TNHH 
thương mại dịch vụ xây dựng LP , Công ty TNHH MTV đầu tư & phát triển HL , 
ông Phạm Tiến D, bà Võ Thị N1, ông Phạm Văn L và ông Lê Hồng P. 
3. Chấp nhận yêu cầu khởi  kiện của các nguyên đơn ông Phạm Tiến D, 
bà Võ Thị N1  và ông Phạm Văn L  đối với bị đơn bà Lê Thị Thu H1  về việc: 
“Tranh chấp h ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp h ợp 
đồng ủy quyền” như sau: 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng s ố: 05251, quyển số 07 
TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/7/2019, được lập tại Văn phòng Công chứng MP  
(nay là Văn phòng Công chứng NDL), tỉnh Bình Dương.

10 
 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng số: 05259, quyển số 07/TP -
CC-SCC/HĐGD ngày 12/7/2019, được lập tại Văn phòng Công chứng MP (nay 
là Văn phòng Công chứng NDL), tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng số: 05265, quyển số 07/TP -
CC-CC/HĐGD ngày 12/7/2019, được lập tại Văn phòng Công chứng MP  (nay 
là Văn phòng Công chứng NDL), tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số: 
05279, quyển số 07/TP -CC-SCC/HĐGD ngày 13/7/2019, được lập tại Văn 
phòng Công chứng MP (nay là Văn phòng Công chứng NDL), tỉnh Binh Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng số: 03059, quyển số 05/TP -
CC-SCC/HĐGD ngày 08/5/2020, được lập tại Văn phòng Công chứng Nguyên 
Duy Linh, tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng số: 03182, quyển s ố 05/TP-
CC-SCC/HĐGD ngày 13/5/2020, được lập tại Văn phòng Công chứng NDL , 
tỉnh Bình Dương.  
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng số: 03184, quyển số 05/TP -
CC-SCC/HĐGD ngày 13/5/2020, được lập tại Văn phòng Công chứng NDL , 
tỉnh Bình Dương.  
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng số: 03186, quyển số 05/TP -
CC-SCC/HĐGD ngày 13/5/2020, được lập tại Văn phòng Công chứng NDL , 
tỉnh Bình Dương. 
- Hủy Hợp đồng ủy quyền được công chứng số: 03188, quyển số 05/TP -
CC-SCC/HĐGD ngày 13/5/2020, được lậ p tại Văn phòng Công ch ứng NDL , 
tỉnh Bình Dương. 
4. Buộc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH thương 
mại dịch vụ xây dựng LP  có nghĩa vụ thanh toán cho người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan Công ty TNHH MTV đầu tư & phát triển HL  với tổng số tiền là 
14.109.562.500 đồng (trong đó: 9.650.000.000 đồng là tiền góp vốn; 
3.000.000.000 đồng là tiền tự nguyện hỗ trợ và 1.459.562.500 đồng là tiền lãi).  
5. Buộc bị đơn bà Lê Thị Thu H1 phải trả lại cho nguyên đơn ông Phạm 
Tiến D bản chính 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  đều do Ủy ban nhân 
dân huyện (nay là thị xã) BC , tỉnh Bình Dương cấp cho ông Phạm Tiến D , cụ 
thể như sau: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số vào sổ CH05662, s ố phát hành 
BL982507 ngày 27/11/2 012 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019 tại 
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã BC).

11 
 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH05663, s ố phát hành 
BL982508 ngày 27/11/2012 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019 tại 
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã BC). 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH05664, số phát hành 
BL982509 ngày 27/11/2012 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019 tại 
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã BC). 
6. Buộc bị đơn bà Lê Thị Thu H1  phải có nghĩa vụ trả lại cho hộ bà Võ 
Thị N1 (các thành viên hộ gồm: bà Võ Thị N1, ông Phạm Văn L, bà Phạm Thảo 
N2 và ông Phạm Anh T2) bản chính 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do 
Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) BC , tỉnh Bình Dương cấp cho hộ bà Võ 
Thị N1, cụ thể như sau: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H 01121, số phát hành 
AC492557 ngày 11/7/2 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H 01122, số phát hành 
AC492558 ngày 11/7/2005 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H 01123, số phát hành 
AC492556 ngày 11/7/2005 (cập nhật đăng ký biến động ngày 16/10/2019). 
7. Kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉ nh Bình Dương thu hồi đối 
với 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Hồ Thị T1 vào cùng 
ngày 27/11/2019 gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS 19623, 
số phát hành CS 877136 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số vào sổ CS 
19621, số phát hành CS 877407, để cấp lại quyền sử dụng đất cho hộ bà Võ Thị 
N1 đối với các thửa số: 1747 (diện tích 6.529m 2 đất trồng cây lâu năm) và 987 
(diện tích 1.847,6m 2 đất trồng cây lâu năm), cùng tờ bản đồ số 7, tọa lạc khu 
phố 5, phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
(Các thành viên hộ bà Võ Thị N1 gồm: bà Võ Thị N1, ông Phạm Văn L, 
bà Phạm Thảo N2 và ông Phạm Anh T2). 
8. Hộ bà Võ Thị N1 được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền 
để đăng ký kê khai, xin cấp lại Giấy chứng n hận quyền sử dụng đất đối với các 
thửa đất số: 1747 (diện tích 6.529m 2 đất trồng cây lâu năm) và 987 (diện tích 
1.847,6m2 đất trồng cây lâu năm), cùng tờ bản đồ số 7, tọa lạc khu phố 5, 
phường MP, thị xã BC, tỉnh Bình Dương. 
9. Các đương sự được  quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để 
đăng ký kê khai cấp quyền sử dụng đất lần đầu khi có đủ các điều kiện theo quy 
định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất số: 324 (diện tích 132,9m2 đất 
trồng cây lâu năm) và 465 (diện tích 321,3m 2 đất trồng cây lâu năm), cùng 
thuộc tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại khu phố 5, phường MP, thị xã BC , tỉnh Bình 
Dương (có sơ đồ kèm theo Bản án).

12 
 
10. Công ty TNHH thương mại dịch vụ xây dựng LP  được quvền liên hệ 
với các cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, xin gia hạn thời gian triển khai 
dự án khu nhà ở theo quy định pháp luật (theo nội dung Công văn số 500/UBND 
ngày 10/02/2020 của UBND tỉnh Bình Dương). 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về tiền lãi nếu chậm thi hành án, 
chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của đương sự. 
Ngày 10/01/2023, bà Lê Thị Thu H1 kháng cáo bản án sơ thẩm. 
Ngày 17/01/2023, Công ty LP  và ông Lê Hồng P  kháng cáo  bản án sơ 
thẩm. 
Ngày 17/01/2023, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thị xã BC , tỉnh 
Bình Dương kháng nghị bản án sơ thẩm (Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 
04/2023/QĐ-VKS-DS ngày 17/01/2023). 
Tại Quyết định số 33/2023/QĐ-PT ngày 30/8/2023, Tòa án nhân dân tỉnh 
Bình Dương đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự nêu trên. 
Lý do: Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự là bà Lê Thị Thu H1, Công 
ty TNHH thương mại dịch vụ xây dựng LP  và ông Lê Hồng P  rút toàn bộ yêu 
cầu kháng cáo; đại diện Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thị xã BC , tỉnh 
Bình Dương rút toàn bộ quyết định kháng nghị.  
Ngày 09/9/2023, bà Hồ Thị T1 có đơn đề nghị giám đốc thẩm. 
Tại Quyết đ ịnh kháng nghị giám đốc thẩm số 30/QĐ-VKS-DS n gày 
15/01/2024, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân  cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết định đình chỉ xét xử 
phúc thẩm vụ án dân sự số 33/2023/QĐ -PT ngày 30/8/2023  của Tòa án nhân 
dân tỉnh Bình Dương ; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Quyết định đình chỉ xét xử 
phúc thẩm vụ án d ân sự nêu trên và Bản án sơ thẩm số 05 /2023/DS-ST ngày 
09/01/2023 của Tòa án nhân dân thị xã BC , tỉnh Bình Dương  để xét xử lại theo 
thủ tục sơ thẩm. 
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ngày 20/3/2019, bà Võ Thị N1  và ông Phạm Văn L  lập hợp đồng 
chuyển nhượng cho Công ty LP các thửa số: 987, 237, 256, 259, 312, 319, 390, 
255, 260, 311, 320, 310, 263, 309, 261, 262, 253, 254, 238 , 1033, 1034, 1035 , 
giá chuyển nhượng 7.500.000.000 đồng.  Cùng ngày 20/3/2019, ông Phạm Tiến

13 
 
D lập hợp đồng chuyển nhượng cho Công ty LP  các thửa đất  số 1062, 1063, 
1064, giá chuyển nhượng  3.820.000.000 đồng. Hai bên đều xác nhận đã thực 
hiện xong nghĩa vụ thanh toán giá trị hợp đồng và bàn giao đất cho Công ty LP 
để làm  dự án  khu dân cư đô thị DHP , nhưng chưa hoàn tất thủ tục chuyển 
nhượng vì Công ty LP chưa hoàn thiện pháp lý dự án nên hai bên chưa thực hiện 
việc công chứng, chứng thực hợp đồng.  
[2] Ngày 08/7/2019, các nguyên đơn  và Công ty LP  (do ông Lê Hồng P  
làm đại diện ) ký “giấy thỏa thuận về việc thay mặt ký giấy ủy quyền quyền sử 
dụng đất”  (BL 5 -6), hai bên thống nhất để các nguyên đơn ký hợp đồng ủy 
quyền các thửa đất trên cho bà Lê Thị Thu H1 (đại diện theo pháp luật của Công 
ty HL) và giao các giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất của các nguyên đơn cho 
bà Lê Thị Thu H1  giữ. Mục đích của việc ủy quyền là để phát triển dự án khu 
dân cư đô thị DHP, trên cơ sở của hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty LP 
và Công ty HL. Ngày 11/7/2019, Công ty LP (bên A) và Công ty HL (bên B) ký 
Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2019/HOUSE LAND-LP-DN. Nội dung của 
hợp đồng hợp tác kinh doanh  thể hiện bên B cam kết góp vốn 10.000.000.000 
đồng và có nghĩa vụ tổ chức thực hiện kinh doanh dự án; sau khi dự án được 
phép huy động vốn, bên A sẽ dành cho bên B đ ược mua toàn bộ các nền trong 
dự án. Do đó, có có sở xác định bà Lê Thị Thu H1  được ủy quyền các thửa đất  
trên với tư cách là người đại diện theo pháp luật của Công ty HL với mục đích 
để thực hiện việc triển khai dự án khu dân cư đô thị DHP theo hợp đồng hợp tác 
kinh doanh giữa Công ty LP và Công ty HL. 
[3] Ngày 12/7/2019 tại Văn phòng Công chứng MP  (nay là Văn phòng 
Công chứng NDL ), các nguyên đơn ký hợp đồng ủy quyền cho bà Lê Thị Thu 
H1 được toàn quyền định đoạt tất cả các thửa đất trên  (kể cả được quyền ủy 
quyền lại cho bên thứ ba) . Chỉ s au một ngày  được ủy quyền thì vào ngày 
13/7/2019, bà Lê Thị Thu H1  ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Hồ Thị T1  
các thửa đất số: 987, 237, 256, 259, 312, 319, 390, 255, 260, 311, 320, 310, 263, 
309, 261, 262, 253, 254, 238. Các thửa đất còn lại (06 thửa đất là 1033, 1034, 
1035, 1062, 1063, 1064), bà Lê Thị Thu H1 ký hợp đồng chuyển nhượng và hợp 
đồng ủy quyền cho nhiều người khác nhau, sau đó hủy hợp đồng chuyển nhượng 
và hợp đồng ủy quyền  của những người này , ký hợp đồng  ủy quyền lại bà Hồ 
Thị T1 05 thửa đất là 1033, 1034, 1035, 1062, 1063.  Ngày 21/4/2020, Công ty 
LP (bên A) do ông Lê Hồng P làm đại diện theo pháp luật và Công ty HL (bên 
B) do bà Lê Thị Thu H1  đại diện theo pháp luật ký Phụ lục hợp đồng số 01 . 
Theo nội dung của phụ lục hợp đồng , các bên thống nhất để cho dự án không bị 
gián đoạn thì bên B phải ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất cho ông Lê 
Hồng P (bên D) để bên D thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng vay số tiền 
22.000.000.000 đồng. Như vậy, tại thời điểm ký kết phụ lục hợp đồng thì bà Lê

14 
 
Thị Thu H1 biết rõ các thửa đất trên đã chuyển nhượng và ủy quyền cho bà Hồ 
Thị T1, nhưng bà Lê Thị Thu H1  vẫn đại diện cho Công ty HL ký phụ lục hợp 
đồng là vi phạm thỏa thuận hợp đồng hợp tác kinh doanh.  
[4] Về hợp đồng hợp tác kinh doanh, bà Lê Thị Thu H1 cho rằng Công ty 
HL đã góp vốn đủ số tiền 10.000.000. 000 đồng đúng như thỏa thuận của các 
bên. Tuy nhiên, đại diện của Công ty LP chỉ thừa nhận có nhận của Công ty HL 
số tiền 9.650.000.000 đồng và cho rằng Công ty HL chưa góp đủ vốn là vi phạm 
hợp đồng. Do đó, cần phải làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng 
hợp tác kinh doanh như thế nào, các bên đã thực hiện trách nhiệm của mình đến 
đâu, bên nào có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng, từ đó mới có cơ sở để giải 
quyết đối với quan hệ tranh chấp hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty LP 
và Công ty HL. Tòa án cấp sơ thẩm  chưa làm rõ những vấn đề nêu trên, nhưng 
lại giải quyết hủy hợp đồng hợp tác kinh doanh là chưa thỏa đáng, chưa bảo đảm 
quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. 
[5] Quá trình giải quyết vụ án , các nguyên đơn thừa nhận Công ty LP đã 
thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán giá trị hợp đồng và bàn giao đất cho Công ty 
LP (trong vụ án này giữa c ác nguyên đơn và Công ty LP không có tranh chấp ). 
Tại Đơn khởi kiện ngày 08/6/2020 và quá trình tố tụng, các nguyên đơn chỉ yêu 
cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồn g ủy quyền, nhưng Tòa án cấp sơ 
thẩm lại buộc bà H1 trả lại đất cho các nguyên đơn  (trong khi đó các nguyên 
đơn đã nhận đủ tiền đối với thửa đất này của Công ty LP) là không chính xác, 
vượt quá yêu cầu khởi kiện.  
[6] Đối với 02 thửa đất số 324 và 465  chưa được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất , các đương sự không tranh chấp và 02 thửa  đất này cũng 
không được đề cập gì trong hợp đồng hợp tác kinh doanh  và Phụ lục hợp đồng 
số 01 ngày  21/4/2020, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lại giải quyết và quyết định 
trong bản án là không đúng.  
[7] Do Tòa án cấp sơ thẩm chưa đánh giá đầy đủ các tài liệu, chứng cứ và 
có nhiều sai sót trong việc giải quyết vụ án. Vì vậy, cần phải hủy bản án sơ thẩm 
để xét xử lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm cho đúng quy định pháp luật.   
[8] Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự có kháng cáo đã tự nguyện rút 
kháng cáo, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương rút quyết định 
kháng nghị nên Tòa án cấp phúc thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án là đúng. 
Tuy nhiên, do bản án sơ thẩm phát sinh hiệu lực trên cơ sở của  Quyết định đình 
chỉ xét xử phúc thẩm . Do đó, cần phải hủy cả Quyết định đình chỉ xét xử phúc 
thẩm và bản án sơ thẩm  để xét xử  sơ thẩm lại cho đúng quy định pháp luật  
(trường hợp này Tòa án cấp phúc thẩm không có lỗi).

15 
 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 325, điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 349 
của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
Chấp nhận một phần Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 30/QĐ-
VKS-DS ngày 15/01/2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân  cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
1. Hủy Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 
33/2023/QĐ-PT ngày 30/8/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương  và Bản 
án dân sự sơ thẩm số 05/2023/DS-ST ngày 09/01/2023 của Tòa án nhân dân thị 
xã BC, tỉnh Bình Dương. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã BC , tỉnh Bình Dương  để 
xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ  ngày ra quyết 
định này./. 
Nơi nhận: 
- Chánh án TAND cấp cao tại TP.HCM; 
- Vụ PC và QLKH – TAND tối cao;  
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Bình Dương; 
- TAND thị xã BC, tỉnh Bình Dương; 
- Chi cục THADS thị xã BC, tỉnh Bình Dương; 
- Các đương sự theo địa chỉ; 
- Lưu: VP, Phòng GĐKT 2, HS vụ án, THS vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
           Võ Văn Cường