1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
           TẠI ĐÀ NẴNG     
       ỦY BAN THẨM PHÁN 
 
         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
    
    Quyết định giám đốc thẩm  
    Số: 27/2020/DS-GĐT 
     Ngày 09/6/2020       
    V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
 Chủ tọa phiên tòa: ông Đặng Kim Nhân – Thẩm phán; 
 Các Thẩm phán: ông Trương Minh Tuấn và ông Lê Tự. 
- Thư ký phiên tòa: ông Trương Quang Hưng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 09 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, 
giữa các đương sự: 
 1. Nguyên đơn: ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S;  
Địa chỉ: Tiểu khu X, thị trấn Q, huyện M, tỉnh Quảng Bình. 
 2. Bị đơn: bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X; 
          Địa chỉ: thôn C, xã P, huyện T, tỉnh Quảng Bình. 
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
          Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Bình; địa chỉ: Tiểu khu X, Quốc lộ A, 
thị trấn Đ, huyện T, tỉnh Quảng Bình. 
 Người đại diện theo  Văn bản ủy quyền ngày 18/02/2019  của Chủ tịch 
UBND huyện T là ông Hồ Duy Ph (Phó trưởng Phòng Tài nguyên và môi trường 
huyện T). 
NỘI DUNG VỤ ÁN:  
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 12/12/2018 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là 
vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S trình bày:  
Ngày 01/12/2006 hộ Ông Bà được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Quảng 
Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số AG 173295 đối với thửa đất số

2 
198, tờ bản đồ 14, diện tích 1.303m 2 tại thôn C, xã P, huyện T, tỉnh Quảng B ình. 
Quá trình sử dụng đất, kh oảng tháng 4/2018, Ông  Bà phát hiện gia đình bà Trần 
Thị H, ông Phạm Đức X là người sử dụng đất liền kề đã lấn chiếm hơn 80m2 đất và 
đốn chặt một số cây bạch đàn của gia đình Ông Bà. Nay, Ông Bà khởi kiện yêu cầu 
bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X tháo dỡ tường rào dây thép gai, di dời tài sản trên 
đất trả lại 101,6m2 đất cho vợ chồng Ông Bà. 
- Bị đơn là vợ chồng ông Phạm Đức X, bà Trần Thị H trình bày: 
 Ngày 01/12/2006, hộ gia đình Ông Bà được Ủy ban nhân dân huyện T cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số AE 133385 đối với thửa số 197, tờ bản đồ 
số 14, diện tích 2 .228m2 tại thôn C, xã P, huyện T, tỉnh Quảng Bình . Ngày 
20/10/2017, hộ gia đình Ông Bà được Ủy ban nhân dân huyện T cấp đổi Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số  vào sổ CH00953 đối với thửa đất số 197, tờ bản 
đồ số 14, diện tích 2.198,1m 2. Gia đình Ông Bà sử dụng đất ổn định từ trước đến 
nay không có ai tranh chấp; gia đình Ông Bà không lấn chiếm đất của gia đình ông 
Tr, bà S. Do đó, nay ông Tr, bà S khởi kiện yêu cầu Ông Bà tháo dỡ tài sản trên đất 
trả lại diện tích đất 101,6m2 thì Ông Bà không đồng ý; đối với yêu cầu bồi thường 
số cây bạch đàn trên đất Ông Bà cũng không chấp nhận vì số cây này do Ông Bà 
trồng trên đất của mình nên có quyền khai thác, sử dụng. 
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh 
Quảng Bình: Cho rằng q uy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ 
gia đình ông Tr, bà S và hộ gia đình bà H, ông X thực hiện đúng trình tự , thủ tục 
theo quy định của pháp luật đất đai. 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số  07/2019/DS-ST ngày 25/7/2019, Tòa án 
nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Bình quyết định:  Chấp nhận đơn khởi kiện về việc 
“Tranh chấp quyền sử dụng đất” của ông Nguyễn Văn Tr  và bà Đoàn Thị S  đối 
với bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X. 
1. Áp dụng Điều 158, Điều 166, Điều 175, Điều 176, Điều 189, Điều 190 Bộ 
luật dân sự năm 2015; Điều 143 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 buộc bà Trần 
Thị H và ông Phạm Đức X phải trả lại cho ông Nguyễn Văn Tr và bà Đoàn Thị S 
diện tích đất bà H, ông X đã lấn chiếm là 101,6 m2; tại thửa đất số 198, tờ bản đồ 
số 14; Địa chỉ thửa đất: Thôn C, xã P, huyện T, tỉnh Quảng Bình. Có ranh giới cụ 
thể: Phía Bắc giáp đường giao thông; Phía Nam giáp đường giao thông; Phía Tây 
giáp đất bà Trần Thị H; Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Tr và bà Đoàn Thị S 
(Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 31/5/2019 và sơ đồ bản vẽ hiện 
trạng sử dụng đất kèm theo có trong hồ sơ vụ án)…vv 
- Ngày 01/8/2019, bị đơn là vợ chồng bà H, ông X có đơn kháng cáo. 
- Tại Bản án dân sự phúc  thẩm số 29/2019/DS-PT ngày 13/11/2019, Tòa án

3 
nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết định: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; 
Áp dụng các Điều 158, 166, 175,176,190 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật 
Đất đai năm 2013; Nghị quyết 326 về Án phí, lệ phí Tòa án: 
1. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X để 
sửa bản án dân sự sơ thẩm số 07/2019/DS -ST ngày 25/7/2019 của Tòa án nhân 
dân huyện T về diện tích lấn chiếm đất, cụ th ể: Buộc bà Trần Thị H , ông Phạm 
Đức X  phải trả cho  ông Nguyễn Văn Tr , bà Đoàn Thị S  diện tích lấn chiếm là 
88,64 m2 và phải tháo dỡ toàn bộ hàng rào bằng kẽm gai và cọc bê tông có chiều 
dài hàng rào là 51,24 m theo sơ đồ thẩm định đất ngày 25/9/2019 kèm theo bản án 
phúc thẩm… 
Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí. 
- Ngày 20/11/2019, bị đơn là vợ chồng bà H, ông X có Đơn đề nghị kháng 
nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
- Tại Quyết định số 34/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 23/3/2019, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm 
nêu trên; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng xét xử 
giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 29/2019/DS-PT ngày 13/11/2019 
của Tòa án nhân dân t ỉnh Quảng Bình và hủy Bản án sơ thẩm số 07/2019/TCDS-
ST ngày 25/7/2019 c ủa Tòa án nhân dân huy ện T, tỉnh Quảng Bình; giao h ồ sơ 
cho Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Bình xét xử sơ thẩm lại với nhận định: 
Ngày 30/3/1999, h ộ ông Nguyễn Văn Tr  và bà Đoàn Th ị S được Ủy ban 
nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện 
tích 918 m2; ngày 01/12/2006, cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối 
với thửa đất nêu trên thành thửa số 198, tờ bản đồ số 14, diện tích 1.303m2.  
Ngày 30/3/ 1999, h ộ bà Trần Th ị H được Ủy ban nhân dân huy ện T, t ỉnh 
Quảng Bình c ấp Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất di ện tích 1.000m 2; ngày 
01/12/2006, cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu 
trên thành thửa 197, tờ bản đồ số 14, diện tích 2.228 m2.  
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huy ện T và Tòa án nhân dân 
tỉnh Quảng Bình đều căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp 
cho nguyên đơn và b ị đơn năm 2006 đ ể làm căn c ứ giải quyết. Tuy nhiên, Gi ấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 c ủa các đương s ự đã không còn hi ệu 
lực, vì hộ bà Trần Thị H và ông Phạm Đức X đã được cấp đổi Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất vào ngày 20/10/2017 đ ối với thửa đất số 197, tờ bản đồ số 14, 
diện tích là 2.198,1m2. Tại phiên tòa phúc thẩm, chủ tọa phiên tòa đã hỏi bà Trần 
Thị H “Bà đã nhận sổ hồng chưa? sổ hồng có khác gì so Gi ấy chứng nhận quyền

4 
sử dụng đất năm 2006 không? Bà H trả lời “Nhận rồi, sổ hồng thiếu 30m2 Kiểm 
sát viên tham gia phiên tòa hỏi “Năm 2017, bà được cấp sổ hồng thiếu 30m2, thiếu 
về phía nào” (BL 200). Nhưng Tòa án c ấp phúc th ẩm không xác minh t ại chính 
quyền địa phương, không yêu c ầu đương sự cung cấp Giây chứng nhận quyên sử 
dụng đất năm 2017 để làm căn cứ giải quyết vụ án là vi phạm khoản 1 Điều 96 Bộ 
luật Tố tụng dân sự năm 2015.  
Bà Trần Thị H đã cung c ấp Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất được cấp 
đổi ngày 20/10/2017 cho Vi ện ki ểm sát nhân d ân cấp cao t ại Đà N ẵng đ ối với 
thửa đất số 197, tờ bản đồ số 14, diện tích 2.198,1m2.  
Đối với thửa đất của hộ ông Nguyễn Văn Tr , bà Đoàn Thị S cũng được cơ 
quan chức năng đo đạc và có Trích lục bản đồ địa chính, nhưmg do gia đình ông 
Tr đi làm ăn xa, chưa làm thủ tục để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Ông Tr đã nộp cho Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng Trích lục bản đồ 
địa chính do Ch i nhánh Văn phòng đăng k ý đất đai huy ện T, t ỉnh Qu ảng Bình 
cung c ấp, th ửa đ ất s ố 198, t ờ bản đ ồ số 14 c ủa ông Tr , bà S  có di ện tích 
1.284,9m2.  
Do không thu th ập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đổi năm 
2017 của đương sự, nên Tòa án c ấp sơ thẩm, cấp phúc thẩm đã căn c ứ vào Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2006 đ ể giải quyết vụ án, dẫn đến việc 
xác định diện tích đất sử dụng và diện tích đất tranh chấp của các đương sự không 
đúng, cụ thể:  
Theo sơ đồ khu đất tranh chấp (BL 100) và sơ đồ diện tích tranh chấp được 
đo vẽ ngày 25/9/2019 (kèm bản án phúc thẩm - BL 198), Tòa án nhân dân huyện T 
và Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình đều xác định thửa đất của hộ bà H và ông X 
có diện tích 2.228m 2; diện tích đ ất của hộ ông Tr, bà S là 1.303m 2, nhưmg theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2017, diện tích đất của hộ bà H và ông X 
chỉ còn 2.198,1m2 (giảm so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2006 
là 29,9m 2) và di ện tích đ ất theo Trích l ục đ ịa chính c ủa h ộ ông Tr  chỉ còn 
1.284,9m2 (giảm so v ới Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất c ấp năm 2006 là 
18,1m2).  
Mặt khác, sơ đ ồ thửa đ ất theo Gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất năm 
2017 của hộ bà H và ông X có chiều dài một cạnh từ điểm số 1 đến số 2 là 26,9m, 
nhưng sơ đồ diện tích đất tranh chấp (BL 198) lại xác định thửa đất của hộ bà H, 
ông Xuyên có chiều dài cạnh này từ điểm số 6 đến số 7 là 25,7m (bao gồm cả phần 
đất xác định bà H phải trả lại cho ông Tr từ điểm 16 đến điểm 7 là 1,42 m). Như 
vậy, chi ều dài m ột c ạnh th ửa đ ất c ủa bà H  từ điểm 6 đ ến 16 ch ỉ còn 24,28m 
(25,7m - 1,42m) là vẫn còn thiếu 2,62m so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
của bà H được cấp năm 2017, nhưng Tòa án c ấp phúc thẩm xác định hộ bà H lấn

5 
chiếm đất vị trí này của hộ ông Tr, bà S 1,42m đất là không chính xác.  
Ngoài ra, t ại Biên b ản xem xét, th ẩm định tại chỗ ngày 25/9/2019 c ủa Tòa 
án nhân dân tỉnh Quảng Bình xác định, tổng diện tích đất sử dụng theo hiện trạng 
của hộ gia đình bà H là 2.357,3m2. Còn tổng diện tích sử dụng theo hiện trạng của 
hô gia đình ông Nguyễn Văn Tr là 1.270,99m2. Bản án phúc thẩm buộc hộ bà Trần 
Thị H và ông Phạm Đức X phải trả cho hộ ông Nguyễn Văn Tr và bà Đoàn Thị S 
diện tích đất lấn chiếm 88,64m2 là không chính xác. Vì diện tích đất của hộ ông Tr 
chỉ có 1.284,9m 2, nhưng t ổng di ện tích đ ất s ử dụng c ủa h ộ ông Tr , bà S  lại là 
1.359,6m2 (1.270,99m2 + 88,64m2) là thừa 74,73m2. 
Quá trình làm việc với Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, ông Tr 
trình bày, ông ch ỉ quản lý, sử dụng diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đã được cấp. Như vậy, quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm và 
cấp phúc thẩm chưa làm rõ di ện tích đ ất thực tế của hộ ông Tr đang quản lý, s ử 
dụng (không bao gồm diện tích đất tranh chấp) là bao nhiêu để xác định chính xác 
diện tích đất tranh chấp, làm căn cứ giải quyết vụ án.  
Như vậy, Tòa án nhân dân huy ện T và Tòa án nhân dân t ỉnh Quảng Bình 
không thu thập đầy đủ chứng cứ, nhưng đã buộc hộ bà Trần Thị H, ông Phạm Đức 
X phải trả cho hộ ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S 88,64m2 đất là không có căn 
cứ, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự. 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận toàn bộ kháng nghị 
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
                                          NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ngày 30/3/1999, hộ bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X được Ủy ban nhân 
dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 770500 đối với thửa đất 
số 963, tờ bản đồ số 7, di ện tích 1.000m2; ngày 01/12/2006 cấp đổi lại Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AE 133385 đối với thửa đất nêu trên thành thửa 197, tờ 
bản đồ số 14, diện tích 2.228m 2. Ngày 30/3/1999, hộ ông Nguyễn Trung Tr , bà 
Nguyễn Thị S được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số H 770516 đối với thửa đất số 963, tờ bản đồ số 7, diện tích 918m 2; ngày 
01/12/2006, cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 173295 đối với 
thửa đất nêu trên thành thửa số 198, tờ bản đồ số 14, diện tích 1 .303m2. Ngày 
12/12/2018 ông Tr, bà S khởi kiện cho rằng khoảng tháng 4/2018 Ông Bà phát hiện 
gia đình bà H, ông X chặt một số cây bạch đàn rồi lấn chiếm đất nên khởi kiện yêu 
cầu vợ chồng bà H, ông X dỡ tường rào dây thép gai, di dời tài sản để trả lại Ông 
Bà 101,6m2 đất và bồi thường thiệt hại số cây đã chặt phá.  Trong khi đó vợ chồng 
bà H , ông X cho rằng Ông Bà sử dụng đất ổn định từ trước đến nay không lấn 
chiếm đất của ông Tr , bà S  và hai bên không có tranh chấp ; còn số cây bạch

6 
đàn Ông Bà chặt do Ông B à trồng trên đất của Ông Bà nên không đồng ý bồi 
thường. 
[2] Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm đều căn cứ vào Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện T cấp cho nguyên đơn, bị đơn năm 2006 
làm căn cứ giải quyết vụ án. Tuy nhiên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy 
tại phiên tòa phúc thẩm (bút lục 300), Chủ tọa phiên tòa đã hỏi bà H “Bà đã nhận 
sổ hồng chưa? s ổ hồng có khác gì so Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 
2006 không? thì bà H trả lời “Nhận rồi, sổ hồng thiếu 30m2”; Kiểm sát viên đã hỏi 
bà H “Năm 2017, bà được cấp sổ hồng thiếu 30m2, thiếu về phía nào” nhưng Tòa 
án cấp phúc thẩm không yêu cầu bà H cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất mà bà H được cấp năm 2017 hoặc cần thiết có th ể xác minh t ại chính quyền 
địa phương để làm căn cứ giải quyết vụ án là vi phạm khoản 1 Điều 96 Bộ luật Tố 
tụng dân sự năm 2015.  
[3] Sau khi xét xử phúc thẩm bà H đã cung cấp cho Viện kiểm sát nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền  với đất số sêri CĐ 842059 (số vào sổ cấp GCN: CH00953)  
mà UBND huyện T cấp cho hộ bà H, ông X ngày 20/10/2017 đối với thửa 197, tờ 
bản đồ 14 có diện tích 2.198,1 m2. Theo yêu cầu của Viện kiểm sát nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng thì ông Tr đã cung cấp Trích lục bản đồ địa chính do Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đất đai huyện T lập ngày 26/02/2020 đối với thửa đất số 198, 
tờ bản đồ số 14 của hộ ông Tr, bà S có diện tích 1.284,9m2, đồng thời ông Tr trình 
bày do gia đình ông Tr đi làm ăn xa nên chưa làm thủ tục xin cấp đổi Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất.  
[4] Xét, diện tích thửa 198 mà hộ ông Tr  được cấp tại Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất  ngày 01/12/2006 là 1.303 m2 nhưng diện tích thửa 198 mà hộ 
ông Tr được công nhận theo Trích lục bản đồ địa chính do Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai huyện T lập ngày 26/02/2020 là 1.284,9m2 là giảm 18,1m2. Tòa án 
cấp sơ thẩm xác định hộ bà H lấn 101,6m2 đất của hộ ông Tr, còn Tòa án cấp phúc 
thẩm căn cứ diện tích thửa 198 hộ ông Tr được cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất ngày 01/12/2006 là 1.303 m2, đối chiếu diện tích 1.270,99m2 hộ ông Tr 
đang s ử dụng trên th ực t ế (theo Biên b ản xem xét, th ẩm đ ịnh t ại ch ỗ ngày 
25/9/2019) để buộc hộ bà H trả hộ ông Tr 88,64m2 là chưa đủ cơ sở vì những lý do 
sau đây: [4.1] Diện tích đất hộ ông Tr đang sử dụng trên thực tế là 1.270,99m2; đối 
chiếu với diện tích đất hộ ông Tr được cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
ngày 01/12/2006 là 1.303m2 thì thiếu 32,01m2 nhưng đối chiếu diện tích đất hộ ông 
Tr được đo vẽ để công nhận theo Trích lục bản đồ địa chính do Chi nhánh Văn 
phòng đăng k ý đất đai huy ện T lập ngày 26/02/2020 là 1.284,9m2 thì ch ỉ thiếu 
13,91m2; [4.2] Nếu buộc hộ bà H trả hộ ông Tr 88,64m2 thì tổng diện tích đ ất hộ

7 
ông Tr được quyền sử dụng là 1.359,63m2 (1.270,99m2 + 88,64m2), trong khi theo 
Trích lục bản đồ địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng k ý đất đai huyện T lập 
ngày 26/02/2020 thì diện tích đất hộ ông Tr được đo vẽ để công nhận có quyền sử 
dụng là 1.284,9m2, như vậy hộ ông Tr sẽ thừa 74,73m2 (1.359,63m2 - 1.284,9m2) là 
bất h ợp lý.  Đối v ới h ộ bà H  thì diện tích thửa 197 mà hộ bà H  được cấp  Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/12/2006 là 2.228m2 nhưng diện tích hộ bà 
H được cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất ngày 20/10/2017 là 2.198,1m2 là giảm 29,9m2. 
[5] Sơ đồ thửa đất 197 của hộ bà H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  ngày 20/10/2017 thể hiện 
cạnh Bắc dài ( từ điểm 1 đến 2) dài 26,9m nhưng Sơ đồ diện t ích tranh chấp (kèm 
Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ  ngày 25/9/2019 - bl 198) xác định thực tế hộ 
bà H sử dụng lô đất có cạnh Bắc (từ điểm 6 đến 7, bao gồm cả phần đất Tòa án cấp 
phúc thẩm xác định bà H phải trả lại ông Tr từ điểm 16 đến điểm 7 dài 1,42m) dài 
25,7m; như vậy chiều dài c ạnh Bắc thửa đất của bà H từ điểm 6 đ ến 16 ch ỉ còn 
24,28m (25,7m - 1,42m) là thi ếu 2,62m so v ới chiều dài c ạnh Bắc thửa 197 theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất ngày 20/10/2017 của hộ bà H; do đó Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp 
phúc thẩm xác định hộ bà H lấn của hộ ông X 1,42m ở phía cạnh Bắc là không phù 
hợp với các tài liệu trên. 
[6] Từ các tài liệu được dẫn chứng, phân tích tại các luận điểm nêu trên, Hội 
đồng xét x ử giám đốc thẩm xét th ấy khi gi ải quyết vụ án Tòa án c ấp phúc th ẩm 
không yêu cầu bà H cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà H được 
cấp năm 2017 và chưa xác minh tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T 
để thu thập hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2017 của hộ bà 
H; chưa xác minh thu thập hồ sơ về tình trạng pháp lý thửa đất 198 của hộ ông Tr 
để làm căn c ứ giải quyết vụ án là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng theo quy 
định tại khoản 1 Đi ều 96 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 làm ảnh hưởng đến 
quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương s ự. Bởi các lẽ trên, Hội đồng xét xử 
giám đ ốc th ẩm th ấy Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 34/QĐKNGĐT-
VKS-DS ngày 23/3/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng là có căn cứ nên chấp nhận  để hủy Bản án phúc thẩm và Bản án sơ thẩm, 
giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án, vì vậy; 
                                              QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a  khoản 1 Điều 337;  khoản 3 Điều 343; Điều 345 của Bộ luật 
Tố tụng dân sự năm 2015; 
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm  số 29/2019/DS-PT ngày

8 
13/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình và hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ 
thẩm số 07/2019/TCDS-ST ngày 25/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh 
Quảng Bình đã giải quyết vụ án“Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn 
là ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S với bị đơn là bà Trần Thị H, ông Phạm Đức 
X; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện T. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Bình để giải 
quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.  
 
 
        Nơi nhận:                                                                  
      - Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Bình  (2 
bản kèm hồ sơ để giải quyết sơ thẩm lại); 
      - Viện trưởng VKSNDCC tại Đà Nẵng (để biết); 
      - Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình (để biết);                 
      - Chi cục Thi hành án dân sự huyện T,  
        tỉnh Quảng Bình (để thi hành); 
      - Các đương sự (theo địa chỉ); 
      - Lưu: Phòng lưu trữ (VP); Phòng Giám đốc kiểm 
tra về DS-KDTM-LĐ và hồ sơ vụ án.      
               TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
       THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA  
 
 
 
 
 
 
   Đặng Kim Nhân