1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
    TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số: 108/2022/DS-PT                                      
Ngày: 10 - 5 - 2022 
V/v “Tranh chấp quyền sử 
dụng đất và hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất”   
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
                                                           NHÂN DANH 
                          NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM       
              TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quốc Cường 
Các Thẩm phán:                         Ông Vũ Thanh Liêm 
                                                   Ông Nguyễn Cường  
- Thư ký phiên tòa : Bà Văn Thị Mỹ Thảo  -Thư ký Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng: Ông Phạm Tấn 
Ánh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. 
Ngày 10 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 23/2022/TLPT-DS ngày 10 
tháng 02 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2021/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2021 
của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét 
xử số 1573/2022/QĐ-PT ngày 21/4/2022, giữa các đương sự: 
        1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Huy L; địa chỉ: Tổ dân phố 4, thị trấn P, huyện 
K, tỉnh Gia Lai, có mặt; 
  Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Huy L:  
  Luật sư Phạm Ngọc Q - Công ty luật  Q1; địa chỉ: 40 đường L1, thành phố 
P1, tỉnh Gia Lai, có đơn xét xử vắng mặt;  
Luật sư Hoàng Ngọc P và luật sư Phạm Văn L -Văn phòng luật sư T2, thuộc 
Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội, có mặt.   
 2. Bị đơn: Ông Nguyễn Hùng Tr; địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấ n P, huyện K, 
tỉnh Gia Lai, có đơn xét xử vắng mặt.   
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
- Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Gia Lai; có đơn xét xử vắng mặt;   
- Bà Lê Thị P2 ; địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn P, huyện K, tỉnh Gia Lai ,

2 
 
vắng mặt.   
Người kháng cáo: Ông Nguyễn Huy L. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Theo đơn khởi kiện  và trình bày của  nguyên đơn và người bảo vệ quyền 
và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn thể hiện: 
Năm 1984 ông L khai hoang được một đám đất để trồng hoa màu với diện 
tích khoảng 572m2 tọa lạc tổ dân phố 1, thị trấn P, huyện K (sát trường Đ cũ) có 
tứ cận: Đông giáp suối; Tây giáp đất ông C1; Nam giáp đất ông Nguyễn Văn C2; 
Bắc giáp đất ông Nguyễn Th (theo đơn xin xác nh ận nguồn gốc đất có xác nh ận 
của Ủy ban nhân dân (UBND) thị trấn P ngày 13-9-1998). 
Tại th ời đi ểm khai hoang thì v ị trí đ ất ở vùng trũng, nên Nhà nư ớc làm 
đường thoát nước lũ vào mùa mưa, còn mùa n ắng thì gia đình ông canh tác tr ồng 
rau muống. Lúc này có gia đình ông bà Bảy Ch cũng có đất tiếp giáp với đất của 
gia đình ông L, nên gia đình ông L và vợ chồng ông, bà Bảy Ch thường xuyên 
canh tác trên ph ần đất riêng c ủa mỗi người và không có ai tranh ch ấp gì. Đ ến 
năm 1998 Nhà nước thu h ồi một phần đất của ông L để làm đường B, nên diện 
tích còn lại khoảng 237m2 (rộng 9,5m; dài 25m) có  tứ cận: Đông giáp su ối; Tây 
giáp đất ông C1; Nam giáp đư ờng B; Bắc giáp đ ất ông Nguyễn Th. Khi thu h ồi 
đất, các cơ quan có th ẩm quyền đã làm đầy đủ các thủ tục như: Đo đạc đất, kiểm 
đếm tài sản trên đất và xác minh chủ sử dụng đất nên đã bồi thường cho gia đình 
ông L  600.000 đ ồng; phần đ ất còn l ại thì giao cho gia đình ông L  tiếp t ục s ử 
dụng, quản lý. 
Đến năm 2013 Nhà nư ớc tiếp tục thu hồi một phần đất của ông L có diện 
tích kho ảng 90m 2 (rộng 3,6m; dài 25m) đ ể làm c ống thoát nư ớc và xây d ựng 
hành lang mươn g, nên diện tích đ ất còn l ại của ông L là 147m2. Tuy nhiên, khi 
thi công hệ thống thoát nước dẫn từ khu vực chợ P ra sông thì đơn vị thi công đã 
cho xe đổ đất, san lấp mặt bằng cản trở gia đình ông L sử dụng đất, nên ông L đã 
có đơn ki ến ngh ị khẩn c ấp và đ ến ngày 01/3/2013 đã nh ận được Công văn s ố 
06/UBND-NC của UBND thị trấn P về việc trả lời đơn kiến nghị của ông L. Sau 
khi Nhà nước làm đường xong, ông L đã liên h ệ với cơ quan có th ẩm quyền để 
làm thủ tục xin c ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với 
thửa đ ất có di ện tích 147m 2 nêu trên thì m ới bi ết vào năm 2015 ông Nguyễn 
Hùng Tr đã tự ý lấn chiếm đất của ông L bằng cách kê khai làm th ủ tục xin cấp 
GCNQSDĐ bao gồm cả phần đất của ông L. Ông L đã nhiều lần yêu cầu ông Tr 
trả lại di ện tích đ ất lấn chi ếm, h ủy GCNQSDĐ số CB 118727 đ ể ông L  làm 
GCNQSDĐ cho mình, nhưng ông Tr không đồng ý. Quá b ức xúc v ề hành vi vi 
phạm của ông Tr, nên ông L đã nhiều lần kiến nghị UBND thị trấn P hòa giải cơ 
sở về việc tranh ch ấp đ ất đai v ới ông Nguyễn Hùng Tr  nhưng hòa gi ải không

3 
 
thành. 
Việc ông Nguyễn Hùng Tr  lấn chiếm đất của ông L sau đó đư ợc UBND 
huyện K cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 
CB 118727 với diện tích 158m2, thuộc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 25D, địa chỉ: 
Tổ dân phố 1, thị trấn P, huyện K, tỉnh Gia Lai. Trong đó chồng lấn lên phần đất 
của ông L có diện tích 147m 2 là vi phạm pháp luật và xâm phạm nghiêm trọng 
đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông L. Do đó, ông Nguyễn Huy L yêu cầu Tòa 
án tỉnh Gia Lai giải quyết:  
- Buộc ông Nguyễn Hùng Tr trả lại phần đất lấn chiếm của ông có diện tích 
147m2 tại tổ dân phố 1, thị trấn P, huyện K, tỉnh Gia Lai. 
- Hủy GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 
CB 118727 với diện tích 158m2, thuộc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 25D cấp cho 
ông Nguyễn Hùng Tr.  
 Tại phiên tòa sơ thẩm ông L thay đổi yêu cầu khởi kiện: Buộc ông Nguyễn 
Hùng Tr trả lại cho ông 123,75m2 đất theo như Biên bản xem xét th ẩm định tại 
chỗ ngày 29/5/2020. 
2. Bị đơn trình bày thể hiện: 
Trước năm 1972 cha mẹ tôi là ông Nguyễn Văn Ch và bà Trần Thị B1 lên 
khai khoang gần 1hecta đất tại tổ dân phố 1, thị trấn P, huyện K. Năm 1986 cha 
tôi chết để lại đất cho mẹ tôi và các con. Năm 1989 mẹ tôi qua đời không để lại di 
chúc, phần diện tích đ ất khai khoang đ ể lại cho anh Nguy ễn Minh Tâm qu ản lý 
và sử dụng. Sau đó  ông Tâm cho ông Ca, ông Nguyễn Huy L  và ông C2 trồng 
mỳ, tr ồng rau mu ống trên th ửa đ ất ông Tâm qu ản lý. Năm 2002  vợ chồng tôi 
xuống yêu cầu ông Ca, ông L, ông C2 không trồng mỳ nữa để chúng tôi lấy đất 
làm nhà. Ông Ca và ông C2 đồng ý trả, không có tranh chấp gì. Năm 2003 chúng 
tôi xây một căn nhà cấp bốn trên thửa đất đã đòi lại từ ông Ca và ông C2.  
Năm 2004 Nhà nước mở đường Quang Trung n ối dài đi qua th ửa đất của 
nhà tôi. Lúc này gia đình tôi xin c ấp GCNQSDĐ nhưng không được vì thửa đất 
của gia đình chúng tôi đang trong quy ho ạch. Gia đình chúng tôi làm đơn khi ếu 
nại, sau khi UBND xác minh thì đư ợc biết diện tích đ ất trên là c ủa cha m ẹ tôi 
khai hoang để lại cho anh em chúng tôi. 
Năm 2015 Nhà nư ớc xác định diện tích đất tranh chấp là do cha m ẹ tôi để 
lại, đồng thời anh ch ị em trong gia đình có văn b ản từ chối nhận di s ản đối với 
158m2 đất tại thửa đất số 24, tờ bản đồ số 25D tại tổ dân phố 1, thị trấn P. Nên 
ngày 9/10/2015 UBND huyện K đã cấp GCNQSDĐ cho tôi. 
Tôi không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông L vì ông L không có khai 
hoang diện tích đất nào tại tổ dân phố 1, thị trấn P. Diện tích đất tranh chấp là do 
cha mẹ tôi để lại cho anh em chúng tôi. Anh Tâm cho ông L mượn để trồng mỳ,

4 
 
trồng rau muống thôi chứ không phải là diện tích đất ông L khai hoang.  
UBND huyện K cấp đ ất cho chúng tôi đúng theo trình t ự, quy đ ịnh c ủa 
pháp luật nên tôi không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông L. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Lê Thị P2 trình bày thống nhất với yêu cầu của bị đơn.  
 3.2. Ủy ban nhân dân huyện K trình bày thể hiện: 
 UBND huyện K đã cấp GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Hùng Tr  đúng quy 
định của pháp luật, tranh chấp giữa hai bên đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai 
giải quyết theo quy định của pháp luật.  
 4. Người làm chứng:  
         4.1. Ông Nguyễn Huy Tài trình bày thể hiện: 
         Ông là em ru ột của ông Nguyễn Huy L . Năm 1998 ông t ừ ngoài Bắc vào, 
do không có đất làm nên năm 2002 ông mượn đất của ông L để trồng rau muống. 
Năm 2008 ông mua được đất nên ông tr ả lại đất đã mượn cho ông L. Diện tích 
của thửa đất tranh chấp ban đầu thì rộng hơn nhưng sau khi làm mương thì di ện 
tích còn cỡ 230m2 hay 240m2. Vị trí đất tranh chấp là thuộc tổ dân phố 1 thị trấn 
P, huyện K, tỉnh Gia Lai. Ranh giới đất lúc bấy giờ phía Đông giáp suối (hiện nay 
là con mương); phía Tây giáp đất ông C1 (đã chết); phía Bắc giáp đất ông Th (đã 
chết); phía Nam giáp đường B. Trong quá trình ông mượn đất của ông L để trồng 
rau muống từ năm 2002 đ ến năm 2008 không có ai đ ến nói đây là đ ất của tôi 
không được trồng rau muống cả. Nếu như bị đơn trình bày cho rằng là đất cha mẹ 
bị đơn để lại thì tại sao trong suốt thời gian ông trồng rau muống bị đơn không có 
ý kiến gì cả. 
4.2. Ông Nguyễn Văn Q2, ông Lưu L2, ông Đặng Quang S, ông Trần Văn 
H3 trình bày đều thể hiện: 
Trước đây kho ảng năm 1984 các ông sinh s ống tại khu v ực trường Đ cũ. 
Tại thời điểm đó, diện tích đất đang tranh ch ấp là của ông Bảy Ch (Nguyễn Văn 
Ch) sử dụng trồng rau màu. Sau đó do g ần mương nước nên nhi ều người trồng 
rau muống tại đó. Các ông kh ẳng định nguồn gốc diện tích đ ất trên là c ủa ông 
Nguyễn Văn Ch  và bà Trần Thị B1. Thời gian sau này ông, bà Bảy Ch giao lại 
diện tích đất trên cho ông Nguyễn Hùng Tr sử dụng. 
4.3. Ông Vũ Xuân L1 trình bày thể hiện: 
Chữ ký và xác nhận “Thống nhất ý kiến của Chủ tịch Mặt trận” là chữ ký 
và xác nh ận của ông, có đóng d ấu của UBND th ị trấn P. Căn nguyên là vì th ời 
điểm đó có quy đ ịnh rõ r ằng việc xác đ ịnh, xác minh ngu ồn gốc đất phải có ý 
kiến của Ủy ban M ặt trận tổ quốc xã, phư ờng, thị trấn. Do đó đ ối với “Đơn xin 
xác minh nguồn gốc đất” của ông Nguyễn Huy L vào ngày 6/8/1998 đã có ý kiến, 
lời phê của ông Hồ Chí K2 là Chủ tịch Ủy ban Mặt trận tổ quốc thị trấn lúc bấy

5 
 
giờ, nên tôi đã ký và xác nhận “Thống nhất ý kiến của Chủ tịch Mặt trận”. Nguồn 
gốc thửa đất thời điểm đó do ai đang s ử dụng thì ông không biết. Đối với lời phê 
của ông Hồ Chí K2 do đã lâu năm nên ông không nhớ. 
4.4. Ông Nguyễn Văn C2 trình bày thể hiện: 
Thời điểm trước năm 1998 tôi thấy khu vực đó gần suối, đất tốt lại không 
có người sử dụng nên tôi có canh tác trồng rau màu tại đó, phía Nam đất của ông 
Nguyễn Huy L. Sau đó ông Nguyễn Hùng Tr cho rằng ông đang sử dụng đất rau 
màu mà cha mẹ ông Tr để lại, nên ông cũng đã trả lại cho ông Tr. Hiện nay, diện 
tích đất ông sử dụng nay đã đư ợc giải phóng mặt bằng để làm đường B như bây 
giờ. 
  Với nội dung trên, t ại Bản án dân s ự sơ thẩm số 15/2021/DS-ST ngày 29 
tháng 11 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định:  
  Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điều 34; Điều 37; Điều 147; khoản 1 Đi ều 157; 
khoản 2 Đi ều 158 B ộ luật Tố tụng dân s ự. Khoản 4 Đi ều 79 Lu ật Đất đai năm 
1993. Khoản 1 Đi ều 46; kho ản 2, 3 Đi ều 107 Lu ật Đất đai năm 2003. Đi ều 95; 
Điều 97; Điều 99; Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Xử: 
Không ch ấp nh ận đơn kh ởi ki ện của ông Nguyễn Huy L  về yêu c ầu ông 
Nguyễn Hùng Tr trả 123,75m2  đất tại thửa đất số 24, tờ bản đồ số 25D tại tổ dân 
phố 1, thị trấn P, huyện K, tỉnh Gia Lai. 
Không ch ấp nh ận yêu c ầu kh ởi ki ện của ông Nguyễn Huy L  về việc h ủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số CB 118727 v ới diện tích 158m 2, thuộc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 
25D cấp cho ông Nguyễn Hùng Tr. 
Ngoài ra bản án sơ th ẩm còn quyết định về phần chi phí t ố tụng, án phí và 
quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 06/12/2021 ông Nguyễn Huy L kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Nguyên đơn trình bày đ ồng ý lu ật sư Phạm Ngọc Q vắng mặt có g ửi bản 
luận cứ. Nguyên đơn và ngư ời bảo vệ quyền và l ợi ích hợp pháp trình bày giữ 
nguyên đơn khởi kiện, đơn kháng cáo và tranh tụng thể hiện: Đất ông L sử dụng 
không tranh chấp, đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ với diện tích 123,75m2. Đơn đề 
nghị xác nhận đất của ông L ngày 06/8/1998 có xác nh ận của chính quy ền địa 
phương là đúng thẩm quyền. Quá trình sử dụng đất ông L bị thu hồi đất và được 
đền bù 600.000đ. Ông Nguyễn Hùng Tr  không có ch ứng c ứ chứng minh đ ất 
tranh ch ấp là c ủa b ố mẹ ông Tr  để lại. Th ủ tục c ấp GCNQSDĐ cho ông Tr  
không tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận 
kháng cáo của ông Nguyễn Huy L , sửa bản án sơ thẩm.  Ông Nguyễn Huy L  
thống nhất lời trình bày tranh tụng của luật sư.

6 
 
 Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu: 
         Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của những ng ười tiến hành tố tụng và 
việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý phúc 
thẩm vụ án đến trước thời điểm nghị án là đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng 
dân sự. Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Huy L là trong thời hạn luật định. 
- Về nội dung vụ án: Ông Nguyễn Huy L trình bày diện tích đất tranh chấp 
là do ông khai hoang năm 1984 (theo đo đạc thực tế là 123,75m 2) nhưng ông L 
không có tài liệu, chứng cứ là khai hoang, kê khai đăng ký, nộp thuế theo Luật 
Đất đai. Ngoài ra ông L cho rằng quá trình sử dụng đất ông bị Nhà nước thu hồi 
một phần đất và được bồi thường. Tuy nhiên, ông L  không cung cấp được tài 
liệu, chứng cứ chứng minh là bị thu hồi đất và được bồi hường. Các nhân chứng 
trình bày đều thể hiện: Nguồn gốc diện tích đất tranh c hấp là của ông Bảy Ch 
(Nguyễn Văn Ch ) sử dụng trồng rau màu. Sau đó ông Bảy Ch giao lại cho ông 
Nguyễn Hùng Tr quản lý, sử dụng. Ông Nguyễn Huy L không cung cấp được tài 
liệu, chứng cứ mới. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo 
của ông Nguyễn Huy L, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; trên cơ sở 
xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của Kiểm sát viên.   
                                     NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:   
[1] Ngày 06/12/2021 ông Nguyễn Huy L kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm 
số 15/2021/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
Như vậy đơn kháng cáo c ủa ông Nguyễn Huy L  là trong th ời hạn quy đ ịnh tại 
khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, do đó Hội đồng xét xử quyết định 
đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm ông Nguyễn Huy L đồng 
ý tiến hành xét x ử vắng mặt luật sư Phạm Ngọc Q vì luật sư Quang có g ửi bản 
luận cứ. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt luật sư Phạm Ngọc Q. 
[2]  Xét kháng cáo của ông Nguyễn Huy L: 
[2.1] Ông Nguyễn Huy L cho rằng thửa đất số 24, tờ bản đồ số 25D tại tổ 
dân ph ố 1, th ị trấn P, huy ện K, t ỉnh Gia Lai đư ợc UBND huyện K cấp 
GCNQSDĐ số CB 118727 ngày 9 /10/2015 cho ông Nguyễn Hùng Tr diện tích 
158m2 (đo đ ạc thực t ế là 123,75m 2) có ngu ồn g ốc do ông khai hoang, bị ông 
Nguyễn Hùng Tr kê khai chồng lấn lên đất của ông L. Hiện nay ông Tr được cấp 
GCNQSDĐ nêu trên.  Ngoài l ời trình bày này của ông  Nguyễn Huy L , ông L  
không cung cấp tài liệu, chứng cứ nào khác.  
[2.2] Tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện: 
Tại “Đơn xin xác minh nguồn gốc đất” đề ngày 06/8/1998 có xác nhận của 
Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam – thị trấn P và của UBND thị trấn P ngày 
13/8/1998 do ông L xuất trình và lời trình bày c ủa ông Nguyễn Huy L thể hiện:

7 
 
“1. Phần nội dung đơn do ông L ghi: ... Vị trí, hình thể, diện tích thửa đất: Vị trí 
thửa đất(tọa lạc)-Sát trường Đ cũ, có giới cận: Đông giáp Suối Mla; Tây giáp đất 
C1; Nam giáp đ ất Nguyễn Văn C2 ; B ắc giáp đ ất Nguyễn Th . Kích thư ớc-Dài 
52m, rộng 11m. T ổng diện tích đất sử dụng 572m2 (trong đó: Đất ở 222m2, đất 
trồng cây 250m2). Được nhân ch ứng xác nh ận g ồm Nguyễn Th , Đ ỗ Đăng C1, 
Nguyễn Văn C2 . 2. Phần nội dung xác nh ận của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt 
Nam – thị trấn P ghi: Đám rau muống hiện nay là dòng nước thoát lũ, trời sinh ra. 
Còn mặt bằng hiện nay đang x ây cống đường B là đất bìa su ối nước có nguồn 
gốc của Bảy Ch khối I. Nay công dân đào mương qua đ ể bị không băng qua đám 
rau muống hiện nay. Nếu làm cống lấp mương thì nước trở lại xuyên qua đám rau 
muống như cũ - mùa khô tận dụng tốt, mùa mưa nước cuốn. Đề nghị chuyên môn 
suy nghĩ g/q” (bút lục số 10; 98); 
Tại Biên bản lấy lời khai ngày 24/7/2020 do Tòa án nhân dân huyện K lập 
đối với ông Nguyễn Văn C2 thể hiện việc Hỏi - Đáp: “... H. Thời điểm năm 1998 
ông có sử dụng đất giáp phía Nam v ới đất ông Nguyễn Huy L không? Hiện nay 
ông còn s ử dụng hay chuy ển nhượng cho ngư ời khác? Đ. Có; di ện tích đ ất này 
ông Nguyễn Hùng Tr cho rằng đó là đất của cha mẹ ông Tr, nên tôi đã trả lại cho 
ông Nguyễn Hùng Tr...” (bút lục số 105); 
 Tại Biên bản lấy lời khai ngày 24/7/2020 do Tòa án nhân dân huyện K lập 
đối với bà Phan Thị N1 (vợ ông Đỗ Đăng C1) thể hiện việc Hỏi - Đáp: “... H. 
Thời điểm năm 1998 ông bà có s ử dụng đất giáp phía Tây v ới đất ông Nguyễn 
Huy L không? Hiện nay ông bà còn sử dụng hay chuyển nhượng cho người khác? 
Đ. Có. Căn nguyên ngu ồn gốc diện tích đất đó là do ông Bảy Ch (là cha mẹ ông 
Nguyễn Hùng Tr) sử dụng trồng môn, rau muống, rau màu...” (bút lục số 104); 
Tại Biên bản lấy lời khai ngày 23/7/2020 do Tòa án nhân dân huy ện K lập 
đối với bà Nguyễn Thị C2 (vợ ông Nguyễn Th) thể hiện việc Hỏi - Đáp: “... H. 
Thời điểm năm 1998 ông bà có s ử dụng đất giáp phía B ắc với đất ông Nguyễn 
Huy L không? Hiện nay ông bà còn sử dụng hay chuyển nhượng cho người khác? 
Đ. Vợ chồng ông Nguyễn Huy L  có trồng rau muống, rau màu giáp v ới đất nhà 
tôi. Nguồn gốc diện tích đất đó là của vợ chồng ông Bảy Ch...” (bút lục số 103); 
Tại Biên b ản xác minh ngày 04/8/2020 do Tòa án nhân dân hu yện K lập 
đối với ông Nguyễn Văn M  (Chủ tịch UBND th ị trấn P) thể hiện: “...Thời điểm 
năm 1998 thửa đất ông Nguyễn Huy L  xin xác nh ận có v ị trí tứ cận như v ậy là 
đúng. Hiện nay vị trí thửa đất không thay đổi; tứ cận thửa đất đã thay đổi, cụ thể 
như sau: Đông giáp Suối; Tây giáp đ ất bà Đỗ Thị Như Ngọc (bà Ngọc được cha 
là ông Đỗ Đăng C1 và mẹ là Phan Thị N1 cho đất để sử dụng); Nam giáp đường 
B (đất ông Nguyễn Văn C2  sử dụng thời điểm năm 1998, sau đó ông C2 trả đất 
cho ông Nguyễn Hùng Tr là con đẻ ông Bảy Ch sử dụng. Đến khi mở rộng đường

8 
 
B như hiện trạng); Bắc giáp đất ông Th1 (ông Th1 được cha là ông Nguyễn Th và 
mẹ là bà Nguyễn Thị C2 cho thửa đất để sử dụng)...” (bút lục số 101); 
Tại Công văn s ố 104/CV-CPĐK ngày 16/6/ 2020 của Văn phòng đăng ký 
đất đai t ỉnh Gia Lai -Chi nhánh huy ện K gửi Tòa án nhân dân t ỉnh Gia Lai th ể 
hiện: “... Vì đi ều kiện thực tế tại Văn phòng đăng ký đ ất đai chi nhánh huyện K 
cơ sở dữ liệu địa chính còn chưa đầy đủ nên không thể tìm được thông tin theo tin 
Tòa án tỉnh Gia Lai cung cấp...” (bút lục số 96); 
Tại Công văn s ố 03/CV-TNMT ngày 05/01/ 2021 c ủa Phòng Tài nguyên 
Môi trư ờng huy ện K gửi Tòa án nhân dân t ỉnh Gia Lai th ể hiện: “Phòng Tài 
nguyên Môi trường không có h ồ sơ lưu trữ đơn xin xác minh ngu ồn gốc đất của 
ông Nguyễn Huy L do UBND thị trấn P xác nhận ngày 13/8/1998 và Danh sách 
chi trả tiền đền bù cho ngư ời dân khi thu h ồi đất để thi công l ắp đặt cống thoát 
nước đường B” (bút lục số 154); 
Tại Biên bản lấy lời khai ngày 19, 20  tháng 10 năm 2020 do Tòa án nhân 
dân huyện K lập đối với ông Lưu L2, ông Đặng Quang S, ông Trần Văn H3, ông 
Nguyễn Văn Q2  (người làm ch ứng) đều th ể hiện: “... Nguồn g ốc di ện tích đất 
được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 
118727 với diện tích 158m 2, thuộc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 25D do UBND 
huyện K cấp cho ông Nguyễn Hùng Tr là của ông bà Bảy Ch (Nguyễn Văn Ch) là 
cha mẹ ông Nguyễn Hùng Tr (bút lục số 121, 122, 123, 124); 
[2.3] Qúa trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Huy L thừa nhận không đăng 
ký, kê khai đối với diện tích đất sử dụng theo quy định của pháp lu ật. Ngoài ra, 
ông Nguyễn Huy L  còn cho rằng quá trình s ử dụng đất đã bị Nhà nước thu hồi 
đất 02 lần và được bồi thường, cũng như có khiếu nại và đã được giải quyết. Tuy 
nhiên, ông L không cung cấp được những tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho 
nội dung trình bày này của mình là có căn cứ. Hơn nữa, lời khai của ông Nguyễn 
Văn C2 , bà Phan Th ị N1 (vợ ông Đ ỗ Đăng C1), bà Nguyễn Th ị C2 (vợ ông 
Nguyễn Th) phù hợp với lời khai của những người làm chứng được phân tích nêu 
trên; phù hợp với nội dung xác nhận của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam - thị 
trấn P tại “Đơn xin xác minh ngu ồn gốc đất” đề ngày 06/8/1998. Đồng thời, quá 
trình giải quyết vụ án UBND huyện K xác nhận việc cấp GCNQSDĐ, quyền sở 
hữu nhà ở và tài s ản khác g ắn liền với đất số CB 118727 v ới diện tích 158m 2, 
thuộc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 25D cấp cho ông Nguyễn Hùng Tr là đúng quy 
định của pháp luật.   
          [3] Tại phiên tòa xét xử phúc thẩm hôm nay, các đương sự không cung cấp 
thêm tài liệu, chứng cứ m ới. Căn cứ vào những tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ 
vụ án, lời trình bày của đương sự và những nội dung đã được phân tích tại các 
mục [1] và [2] nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng kháng cáo của ông

9 
 
Nguyễn Huy L là không có căn cứ để chấp nhận. Giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Huy L phải chịu theo quy định 
của pháp luật. 
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có 
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên; 
                                        QUYẾT ĐỊNH: 
1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận 
kháng cáo của ông Nguyễn Huy L, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
2. Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điều 34; Điều 37; Điều 147; khoản 1 Điều 157; 
khoản 2 Đi ều 158 B ộ luật Tố tụng dân s ự. Khoản 4 Đi ều 79 Lu ật Đất đai năm 
1993. Khoản 1 Đi ều 46; kho ản 2, 3 Đi ều 107 Lu ật Đất đai năm 2003. Đi ều 95; 
Điều 97; Điều 99; Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Xử: 
2.1. Không chấp nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Huy L về yêu cầu ông 
Nguyễn Hùng Tr trả 123,75m2  đất tại thửa đất số 24, tờ bản đồ số 25D tại tổ dân 
phố 1, thị trấn P, huyện K, tỉnh Gia Lai. 
2.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Huy L về việc hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số CB 118727 v ới diện tích 158m 2, thuộc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 
25D cấp cho ông Nguyễn Hùng Tr. 
 3. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Huy L phải chịu 300.000đ, được 
trừ vào số tiền ông L đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 
0000075 ngày 13/12/2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai.  
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có 
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Thành viên Hội đồng xét xử                    Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa 
 
 
 (Đã ký) (Đã ký) 
 
Vũ Thanh Liêm       Nguyễn Cường            Trần Quốc Cường