TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
       Bản án số: 15/2022/DS-PT 
           Ngày 12 – 01 – 2022  
   V/v tranh chấp tài sản - đòi nợ tiền 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Đình Thanh 
Các thẩm phán:                           Ông Đặng Văn Ý 
                                                     Bà Đinh Ngọc Thu Hương 
- Thư ký phiên toà: Bà Phạm Thị Hồng Hạnh  – Thư ký Toà án nhân 
dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện  kiểm sát nhân dân cấp cao tại T hành phố Hồ Chí 
Minh tham gia phiên toà: Ông Đỗ Phước Trung – Kiểm sát viên. 
Ngày 12 tháng 01 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 
87/2021/TLPT-DS ngày 19 tháng 01 năm 2021 về tranh chấp tài sản - đòi nợ 
tiền.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 1558/2020/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 
2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số : 2831/2021/QĐ-PT 
ngày 10 tháng 12 năm 2021; giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Lê Phấn M , sinh năm 1948; địa chỉ thường trú: Số 
953, đường L, Phường 11, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ liên lạc: Số 
11, đường B, Phường S, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, (có mặt); 
Người đại diện theo ủy quyền của ông M (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 
25/3/2020): Ông Nguyễn Trọng H, sinh năm 1971, người đại diện theo pháp luật 
của Công ty Luật TNHH Nhân Bản; địa chỉ: Số 53/1/28 đường T, phường T , 
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, (có mặt). 
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim O, sinh năm 1982; địa chỉ: Số 19A đường 
T, phường T, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, (vắng mặt);

2 
 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1. Bà Lê Thị Minh T , sinh năm 1976; địa chỉ: Số 118/5C K hu phố 2, 
phường T, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, (vắng mặt); 
2. Bà Lê Thị Minh S , sinh năm 1978 ; địa chỉ: Số 24/34, đường C , 
phường T, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, (vắng mặt); 
3. Ông Lê Ngọc P, sinh năm 1980; địa chỉ: Số 953, đường L, Phường 11, 
quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, (vắng mặt); 
4. Ông Lê Ngọc Q , sinh năm 1983 ; địa chỉ: Số 953, đường L , Phường 
11, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, (vắng mặt); 
Người đại diện theo ủy quyền của các ông, bà Tâm, Sang, Phú, Quý  
(theo Giấy ủy quyền ngày 11/8/2017): Ông Lê Phấn M, sinh năm 1948; địa chỉ 
liên lạc: Số 11, đường B, Phường S, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, (có mặt). 
- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Lê Phấn M. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn ông Lê Phấn M trình bày: 
 Ông M đại diện cho các con gồm bà Lê Thị Minh S, ông Lê Ngọc P, 
ông Lê Ngọc Q, bà Lê Thị Minh T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu 
nhà và quyền sử dụng đất. Ngày 10/02/2 015, Ông M cùng các con ký hợp đồng 
công chứng số 003530 bán căn nhà 953 Lạc Long Quân, Phường 11, quận T cho 
bà Nguyễn Thị Kim O với số tiền 07 tỷ đồng. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng, bà 
O chỉ giao 80 cây vàng tương đương với 2.880.000.000  đồng. Số tiền còn lại là 
4.120.000.000 đồng, bà O không thanh toán lại cho ông M. Bà O đã nộp hồ sơ 
đăng bộ sang tên và đã được UBND quận T cập nhật biến động. Bà O đã bán 
căn nhà có địa chỉ 953 Lạc Long Quân, phường 11, quận T cho bà Nguyễn Thị 
Hoa (8/9/2015). Bà Hoa bán cho ông Hoàng Xuân Thành (Số 010755 ngày 
1/7/2017). Hiện nay ông Thành cho bà Võ Thị Thúy Hằng thuê lại (có hợp đồng 
thuê nhà) 35.000.000 đồng/tháng. 
Ông M xác định chỉ yêu cầu bà O thực hiện tiếp tục nghĩa vụ thanh toán 
số tiền mua bán nhà, không đòi l ại nhà và không tranh ch ấp liên quan đ ến các 
giao dịch chuyển nhượng căn nhà s ố 953 Lạc Long Quân, Phường 11, quận T, 
thành phố Hồ Chí Minh gi ữa bà Nguyễn Thị Kim O với bà Nguy ễn Thị Hoa, 
giữa bà Hoa  với ông Hoàng Xuân Thành, yêu c ầu không đưa bà Nguy ễn Thị 
Hoa, ông Hoàng Xuân Thành, bà Võ Thị Thúy Hằng vào tham gia tố tụng.

3 
 
Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim O đã được tòa án tri ệu tập hợp lệ để nhận 
thông báo th ụ lý, tự khai, công khai ch ứng cứ, hòa gi ải và xét xử nhưng bà O 
vẫn vắng mặt không có lý do nên bà O không có ý kiến trình bày. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số:1558/2020/DS-ST ngày 08/9/2020, Tòa án 
nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: 
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Phấn M về 
việc "Tranh chấp tài sản - Đòi nợ tiền". 
1. Buộc bà Nguyễn Thị Kim O tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán số 
tiền 4.120.000.000 đ ồng cho ông Lê Ph ấn M  theo th ỏa thu ận t ại h ợp đ ồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở lập ngày 10/02/2015 
tại Văn phòng công chứng Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. Thanh toán 01 lần 
ngay sau khi b ản án có hi ệu lực pháp luật, thi hành t ại cơ quan thi hành án dân 
sự có thẩm quyền. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Phấn M về việc không yêu 
cầu bà Nguyễn Thị Kim O trả lãi cho đến thời điểm xét xử sơ thẩm. 
2. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện ngày 07/6/2017 và yêu 
cầu khởi kiện bổ sung ngày 22/10/2018 của nguyên đơn ông Lê Phấn M. 
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, 
về quyền của người được thi hành án, nghĩa v ụ của người phải thi hành án và 
quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 14/10/2020, nguyên đơn ông Lê Phấn M có đơn kháng cáo toàn bộ 
bản án dân sự sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Nguyên đơn ông Lê Phấn M vẫn giữ nguyên kháng cáo bản án sơ thẩm, 
yêu cầu Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm  và chuyển hồ sơ vụ án về cho Tòa 
án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án , vì ông M không rút yêu cầu khởi kiện ngày 
07/6/2017 và yêu cầu khởi kiện bổ sung ngày 22/10/2018, nhưng Tòa án c ấp sơ 
thẩm lại căn cứ điểm c khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng Dân sự đình chỉ xét xử 
đối với các yêu cầu này là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, ảnh hưởng đến 
quyền và lợi ích của ông M. 
Kiểm sát viên  tham gia phiên tòa phúc thẩm phát biểu quan điểm của 
Viện kiểm sát đối với việc giải quyết vụ án: 
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở 
giai đoạn phúc thẩm:  Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử đã tiến 
hành xét xử vụ án đúng quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự. Bị đơn bà Nguyễn 
Thị Kim O đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý 
do nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ vào khoản 3 Điều 296 của Bộ

4 
 
luật tố tụng Dân sự tiến hành xé t xử vụ án vắng mặt bà O. Các đương sự khác 
trong vụ án đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định pháp 
luật. 
Về kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Phấn M: 
Trong quá trình g iải quyết vụ án ở giai đoạn sơ  thẩm, ngày 26/3/2020 
người đại diệ n theo ủy quyền của Lê Phấn M  đã có Đơn  xác định lại yêu c ầu 
khởi kiện là yêu cầu bà Nguyễn Thị Kim O có trách nhiệm tiếp tục thanh toán số 
tiền còn lại 4.120.000.000 đồng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
và quyền sở hữu nhà ở lập ngày 1 0/02/2015 và xin được rút yêu c ầu khởi kiện 
ngày 07/6/2017 và yêu c ầu khởi kiện bổ sung ngày 22/10/2018. Vì v ậy, Tòa án 
cấp sơ thẩm đã căn cứ điểm c khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng Dân sự đình chỉ 
xét xử đối với các yêu cầu này của ông M là trong phạm vi ủy quyền của ông M, 
đúng quy đ ịnh pháp lu ật. Như vậy, trong v ụ án này, ông Lê Phấn M  chỉ khởi 
kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị Kim O có trách nhiệm tiếp tục thanh toán số tiền còn 
lại 4.120.000.000 đ ồng theo H ợp đ ồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đ ất và 
quyền sở hữu nhà ở lập ngày 10/02/2015. Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử chấp nhận 
toàn bộ yêu cầu này của ông M là phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ 
sơ vụ án và trong phạm vi yêu cầu khởi kiện của ông M. Qua đó nhận thấy, kháng 
cáo của nguyên đơn ông Lê Phấn M là không có cơ sở, nên đề nghị Hội đồng xét 
xử phúc thẩm không ch ấp nh ận kháng cáo c ủa ông M, giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Phấn M  nộp trong thời hạn 
và đúng thủ tụ c theo quy định của pháp luật nên hợp lệ , được xem xét theo thủ 
tục phúc thẩm.  
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị Kim O  đã được Tòa án 
đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do. Do đó, Hội đồng xét 
xử phúc thẩm, thống nhất v ới quan điểm của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, 
tiến hành phiên tòa xét xử vụ án vắng mặt bà O theo quy định tại khoản 3 Điều 
296 của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[2] Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được 
tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm có đủ cơ sở xác định: 
[2.1] Ông Lê Phấn M, bà Lê Thị Minh T, bà Lê Thị Minh S, ông Lê Ngọc 
P, ông Lê Ngọc Q được Ủy ban nhân dân quận T cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01362 ngày 
09/2/2015 đối với căn nhà tại số 953 Lạc Long Quân, phường 11, quận T, thành 
phố Hồ Chí Minh.

5 
 
Tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở 
(BL 64) lập ngày 10/02/2015 t ại Văn phòng công ch ứng Tân Phú, ông Lê Phấn 
M, bà Lê Thị Minh S, ông Lê Ngọc P, ông Lê Ngọc Q và bà Lê Thị Minh T đã 
ký chuyển nhượng căn nhà s ố 953 Lạc Long Quân, phư ờng 11, quận T, thành 
phố Hồ Chí Minh cho bà Nguyễn Th ị Kim O  với giá chuy ển như ợng là 
7.000.000.000 đồng.  
[2.2] Sau khi ký H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền 
sở hữu nhà ở, gia đình ông M đã thực hiên nghĩa v ụ giao tài s ản là căn  nhà số 
953 Lạc Long Quân, phường 11, quận T, thành phố Hồ Chí Minh cho bà O quản 
lý, sử dụng. Đến ngày 12/02/2015, bà Nguyễn Thị Kim O đã được cập nhật sang 
tên chủ sở hữu trên giấy chứng nhận đối với căn nhà này. 
Sau đó, bà O đã bán căn nhà tại địa chỉ 953 Lạc Long Quân, phường 11, 
quận T  cho bà Nguyễn Thị Hoa  theo Hợp đồng mua bán nhà ở và ch uyển 
nhượng quyền sử dụng đất ở lập ngày 08/9/2015 tại Văn phòng công chứng 
Hoàng Xuân. Bà Hoa bán căn nhà này cho ông Hoàng Xuân Thành theo Hợp 
đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở lập ngày 01/7/2017 
tại Văn phòng công chứng Ninh Thị Hiền. Hiện nay, căn nhà tại địa chỉ 953 Lạc 
Long Quân, phường 11, quận T được ông Thành cho bà Võ Thị Thúy Hằng thuê 
lại (có hợp đồng thuê nhà). 
[2.3] Ngày 07/6/2017, nguyên đơn ông Lê Phấn M có đơn khởi kiện yêu 
cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở lập 
ngày 10/02/2015 giữa ông Lê Phấn M, bà Lê Thị Minh T, bà Lê Thị Minh S, ông 
Lê Ngọc P, ông Lê Ngọc Q và bà Nguyễn Thị Kim O. Ngày 22/10/2018, nguyên 
đơn ông Lê Phấn M có Đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu khởi kiện yêu cầu huỷ toàn 
bộ phần cập nhật biến động sang tên cho bà Nguyễn Thị Kim O trên giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 
CH01362 do Ủy ban nhân dân quận T cấp cho ông Lê Phấn M ngày 09/2/2015.  
Ngày 26/3/2020, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Lê 
Phấn M có Đơn yêu cầu v/v xác định lại yêu cầu khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị 
Kim O có trách nhiệm tiếp tục thanh toán số tiền còn lại 4.120.000.000 đồng theo 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy ền sở hữu nhà ở lập ngày 
10/02/2015 và xin đư ợc rút yêu c ầu khởi kiện ngày 07/6/2017 và yêu c ầu khởi 
kiện bổ sung ngày 22/10/2018 (BL114). Xét việc người đại diện theo ủy quyền 
của nguyên đơn ông Lê Phấn M có Đơn yêu cầu v/v xác định lại yêu cầu khởi kiện 
của ông Lê Phấn M như trên là trong phạm vi ủy quyền của ông M theo Hợp đồng 
ủy quyền ngày 25/3/2020 (BL111). Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ vào điểm 
c khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng Dân sự đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu 
khởi kiện ngày 07/6/2017 và yêu cầu khởi kiện bổ sung ngày 22/10/2018 của ông

6 
 
M, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án này là quan hệ tranh chấp tài 
sản - đòi lại tiền được quy định tại khoản 3 Đi ều 26 B ộ luật tố tụng Dân sự, là 
đúng quy định pháp luật. 
[2.4] Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Phấn M về việc yêu cầu bà 
Nguyễn Th ị Kim O  có trách nhi ệm ti ếp t ục thanh toán s ố tiền còn l ại 
4.120.000.000 đồng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền 
sở hữu nhà ở lập ngày 10/02/2015, nhận thấy: 
[2.4a] Trong quá trình giải quyết vụ án ở cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Lê 
Phấn M cho rằng, sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 
quyền sở hữu nhà ở, ông M đã thực hiện xong nghĩa vụ của bên bán đư ợc ghi 
nhận tại Điều 3 c ủa hợp đồng là giao căn nhà s ố 953 Lạc Long Quân, phư ờng 
11, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh cho bên mua là bà O. Song, về nghĩa vụ 
của bên mua được quy định tại Điều 2 của hợp đồng này ghi: "Giá mua bán toàn 
bộ quyền sử dụng đất và căn nhà nêu trên là 7.000.000.000 đ ồng. Bên B thanh 
toán một lần cho bên A b ằng đồng Việt Nam ngay sau khi hai bên ho àn tất thủ 
tục chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng Tân Phú", ông M thừa nhận bà O 
đã giao cho ông M và các con ông M nhận số tiền 2.880.000.000 đồng nên Tòa 
án cấp sơ thẩm đã xác định bà O đã giao cho ông M số tiền 2.880.000.000 đồng, 
còn lại 4.120.000.000 đồng bà O chưa thanh toán cho ông M.  
[2.4b] Do nguyên đơn ông Lê Phấn M có đơn xác đ ịnh lại yêu cầu khởi 
kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị Kim O có trách nhiệm tiếp tục thanh toán số tiền còn 
lại 4.120.000.000 đ ồng theo H ợp đ ồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đ ất và 
quyền sở hữu nhà ở lập ngày 10/02/2015. Nên Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ vào 
khoản 1 Đi ều 302 và kho ản 1 Đi ều 304 của Bộ luật D ân s ự 2005 quyết đ ịnh 
buộc bà O phải thực hiện nghĩa vụ tiếp tục thanh toán số tiền còn nợ cho ông M 
là 4.120.000.000 đồng và ghi nhận sự tự nguyện của ông M về việc không yêu 
cầu tính lãi đ ối v ới s ố tiền 4.120.000.000 đ ồng cho đ ến th ời đi ểm xét x ử sơ 
thẩm, là đúng theo yêu c ầu khởi kiện của ông M và trong phạm vi được quyền 
giải quyết theo quy định tại Điều 5 của Bộ luật tố tụng Dân sự. 
[2.5] Mặt khác, do nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
xác định chỉ yêu cầu bà O thực hiện tiếp tục nghĩa vụ thanh toán số tiền mua bán 
nhà còn n ợ là 4.120.000.000 đ ồng, không tranh chấp các giao d ịch chuy ển 
nhượng liên quan đ ến căn nhà s ố 953 L ạc Long Quân, phư ờng 11, quận T , 
Thành phố Hồ Chí Minh gi ữa bà Nguyễn Thị Kim O với bà Nguy ễn Thị Hoa, 
giữa bà Hoa v ới ông Hoàng Xuân Thành và yêu cầu không đưa bà Nguy ễn Thị 
Hoa, ông Hoàng Xuân Thành, bà Võ Thị Thúy Hằng vào tham gia tố tụng với tư 
cách là ngư ời có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án, nên Tòa án c ấp sơ 
thẩm không triệu tập bà Nguy ễn Thị Hoa, ông Hoàng Xuân Thành, bà Võ Th ị

7 
 
Thúy Hằng vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan trong vụ án, là đúng. 
 [3] Tại phiên t òa phúc th ẩm, ông Lê Phấn M kháng cáo cho r ằng, Tòa 
án cấp sơ th ẩm tuyên bà O phải trả cho ông M số tiền 4.120.000.000 đồng và 
đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện về việc hủy hợp đồng công chứng và yêu cầu 
bổ sung hủy kết quả đăng bộ sang tên căn n hà số 953 Lạc Long Quân, phư ờng 
11, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, là trái với ý chí của ông M. Tuy nhiên, ông 
Lê Phấn M không xuất trình được tài liệu, chứng cứ để chứng minh, nên kháng 
cáo của ông M là không có cơ sở. 
Vì vậy, Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất với ý kiến quan điểm đề 
nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, không chấp nhận kháng cáo của ông 
M; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm. 
[4] Người kháng cáo ông Lê Phấn M thuộc trường hợp người cao tuổi 
được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 
12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ 
Quốc hội. 
[5] Các quyết định khác của bản án s ơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo 
quy định pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng Dân sự. 
1. Không ch ấp nh ận kháng cáo c ủa nguyên đơ n ông Lê Phấn M ; gi ữ 
nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 1558/2020/DS-ST ngày 08/9/2020 của Tòa 
án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; 
- Căn cứ vào các Điều 26, 38, 203, 227, 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng 
Dân sự; 
- Căn cứ khoản 3 Điều 167; khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013; khoản 
1 Điều 302, khoản 1 Điều 304 Bộ luật Dân sự 2005; 
- Áp d ụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa 
Ủy ban Thường vụ Quốc hội; 
 Tuyên xử:  
 Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn  ông Lê Phấn M 
về việc "Tranh chấp tài sản - Đòi nợ tiền".

8 
 
1.1 Buộc bà Nguyễn Thị Kim O tiếp tục thực hiện nghĩa v ụ thanh toán 
số tiền 4.120.000.000đ (bốn tỷ một trăm hai mươi tri ệu đồng) cho ông Lê Phấn 
M theo thỏa thuận tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở 
hữu nhà ở lập ngày 10/02/2015 tại Văn phòng công ch ứng Tân Phú, T hành phố 
Hồ Chí Minh. Thanh toán 01 l ần ngay sau khi b ản án có hi ệu lực pháp luật, thi 
hành tại cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền. Ghi nhận sự tự nguyện của 
ông Lê Phấn M về việc không yêu c ầu bà Nguyễn Thị Kim O trả lãi cho đ ến 
thời điểm xét xử sơ thẩm. 
Kể từ ngày ông Lê Phấn M có đơn yêu c ầu thi hành án, n ếu bà Nguyễn 
Thị Kim O chưa thi hành hoặc thi hành chưa đầy đủ đối với số tiền nêu trên theo 
quy định thì hàng tháng bà Nguyễn Thị Kim O còn phải trả cho ông Lê Phấn M 
tiền lãi tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán. Lãi suất phát 
sinh do chậm trả tiền được xác định theo khoản 2 Điều 468 Bộ Luật dân sự. 
1.2 Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện ngày 07/6/2017 và yêu 
cầu khởi kiện bổ sung ngày 22/10/2018 của nguyên đơn ông Lê Phấn M. 
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:  
Ông Lê Phấn M không phải chịu án phí sơ thẩm.  
Hoàn tr ả lại cho ông M  số tiền t ạm ứng án phí dân s ự sơ th ẩm 
57.500.000đ (năm mươi b ảy tri ệu năm trăm nghìn  đồng) ông M  đã n ộp theo 
Biên lai thu số 0006560 ngày 17/7/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự quận T, 
Thành phố Hồ Chí Minh.  
Bà Nguyễn Thị Kim O phải chịu án phí sơ th ẩm là 112.120.000 đ (một 
trăm mươi hai tri ệu một trăm hai mươi nghìn  đồng). Nộp tại Cục Thi hành án 
dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. 
3. Về án phí dân sự phúc thẩm:  
Ông Lê Phấn M được miễn án phí dân sự phúc thẩm.  
Hoàn trả lại cho ông M số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự phúc 
thẩm ông M đã nộp theo Biên lai thu số 0092997 ngày 09/11/2020 của Cục Thi 
hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 
Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người đượ c thi 
hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án,  
tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 
6, 7, 7a, 7b, và 9 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời 
hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân 
sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.

9 
 
Bản án phúc th ẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án là ngày 12 
tháng 01 năm 2022./. 
              
Nơi nhận: 
 Tòa án nhân dân tối cao; 
 VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh; 
 TAND Thành phố Hồ Chí Minh; 
 VKSND Thành phố Hồ Chí Minh; 
 Cục THADS Thành phố Hồ Chí Minh; 
 Chi cục Thi hành án dân sự quận T; 
 Các đương sự (7);                                                                                           
 Lưu: hồ sơ (1),VP (6), 20b. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
Đỗ Đình Thanh