1 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG  
- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - C tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tiến 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Cường 
Ông Phạm Tồn 
- Thư ký phiên tòa : Bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tò a án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Phạm Tấn Ánh, Kiểm sát viên. 
Ngày 09 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Toà án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng, xét xử phúc  thẩm công khai vụ án dân sự  thụ lý số: 164/2021/TLPT-DS 
ngày 19 tháng 4 năm 2021 về: “Tranh chấp tài sản thừa kế và yêu cầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2020/DS-ST 
ngày 25/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo và Kháng nghị. 
Theo Quyết định đư a vụ án ra xét xử sơ t hẩm số: 449/2021/QĐ-PT ngày 
10 tháng 11 năm 2021 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị L; Địa chỉ: Thôn 3, xã D, huyện D, tỉnh 
Khánh Hòa. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyê n đơn: Luật sư Lê Văn 
T - Văn phòng luật sư L thuộc Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa; địa chỉ: tỉnh Khánh 
Hòa. 
(Nguyên đơn và Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyê n đơn 
có đơn xin xét xử vắng mặt). 
2. Bị đơn: Bà Tống Thị H; Địa chỉ: Tổ dân phố T, thị trấn C, huyện C, 
tỉnh Khánh Hòa (chết ngày 27/02/2021). 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Bản án số: 246/2021/DS-PT 
Ngày: 09-12-2021 
V/v: “Tranh chấp tài sản thừa kế 
và yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Tống Thị H gồm:  
2.1. Ông Phạm Đình K và ông Phạm Đình T; Cùng địa chỉ: Tổ dân phố T, 
thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
2.2. Ông Phạm Đình T; Địa chỉ: Tổ dân phố Bãi Giếng T, thị trấ n C, 
huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
2.3. Ông Phạm Đình N; Hộ khẩu thường trú: Tổ dân phố Bãi Giếng T, thị 
trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa.  Địa chỉ liên lạc:  thị trấn C, huyện C, tỉnh 
Khánh Hòa. 
2.4. Bà Phạm Thị K; Địa chỉ: tỉnh Ninh Thuận. 
2.5. Ông Nguyễn Thành T và cháu Nguyễn Hải T; Địa chỉ: tỉnh Khánh 
Hòa; địa chỉ liên lạc: thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
 Người đại diện theo ủy quyền của ông T, ông T, ông N, bà K, ông T, cháu 
T: Ông Phạm Đình K; Địa chỉ: Tổ dân phố T, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh 
Hòa (có mặt). 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1 Ông Phạm Đình H; Địa chỉ: Hoa Kỳ 
3.2 Bà Pham Nancy H (Phạm Thị H); Địa chỉ: Hoa Kỳ 
3.3 Bà Phạm Thị H; Địa chỉ: Hoa Kỳ. 
Cùng địa chỉ liên lạc: tỉnh Khánh Hòa. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông H, bà H, bà H: Bà Phạm Thị L; Địa 
chỉ: Thôn 3, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa (có đơn xin xét xử vắng mặt). 
3.4 Bà Trần Thị D; Địa chỉ: Na Uy. 
3.5 Bà Phạm Đình Lệ T; Địa chỉ: Na Uy. 
3.6 Bà Phạm Đình Xuân L; Địa chỉ: Na Uy. 
3.7 Bà Phạm Đình Diễm P (E); Địa chỉ: Na Uy. 
3.8 Ông Phạm Đình T (T); Địa chỉ: Na Uy. 
3.9 Ông Phạm Đình L; Địa chỉ: Na Uy. 
3.10 Ông Phạm Đình N (N); Địa chỉ: Na Uy. 
3.11 Ông Phạm Đình T; Địa chỉ: Na Uy. 
3. 12 Bà Phạm Đình Hạ H (Helene Pham); Địa chỉ: Na Uy. 
3.13  Bà Phạm Đình Hồng T (Vivian Tram Pham); Địa chỉ: Na Uy 
3.14 Ông Phạm Đình K và ông Phạm Đình T; Cùng địa chỉ: Tổ dân phố 
T, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa.

3 
 
3.15 Ông Phạm Đình T; Địa chỉ: Tổ dân phố Bãi Giếng T, thị trấn C, 
huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
3.16 Ông Phạm Đình N; Hộ khẩu thường trú: Tổ dân phố Bãi Giếng T, thị 
trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. Địa chỉ liên lạc: số 313 đường Trường Chinh, 
thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
3.17 Bà Phạm Thị K; Địa chỉ: tỉnh Ninh Thuận. 
3.18 Ông Nguyễn Thành T và cháu Nguyễn Hải T; Địa chỉ: tỉnh Khánh 
Hòa; địa chỉ liên lạc: thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông T, ông T, ông N, bà K, ông T, cháu 
T: Ông Phạm Đình K; Địa chỉ: Tổ dân phố T, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh 
Hòa (có mặt). 
3.19 Ủy ban nhân dân huyện C (có đơn xin xét xử vắng mặt). 
3.20 Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa (có đơn xin xét xử vắng mặt). 
 
 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại đơn khởi kiện đề ngày 27 /11/2017, bản tự kha i ngày 14/3/2018) bản 
tự khai b ổ sung ngày 09/5/2018 và tạ i phiên tòa, nguyê n đơn bà Phạm Thị L 
trình bày: 
Cha mẹ bà là ông Phạm Đình T, tên thường gọi ở nhà là C (sinh năm: 
1904, chết năm: 1985) và bà Trương Thị L (sinh năm: 1914, chết năm 2009). 
Cha mẹ bà sinh được 06 người con gồm: Phạm Đình K, Phạm Đình H, Phạm 
Đình S, Pham Nancy H (Phạm Thị H), Phạm Thị H và Phạm Thị L. 
Lúc sinh thời, cha mẹ bà khai phá, tạo lập được một số tài sản, trong đó có 
nhà và đất tại thôn T, xã C, huyện C cũ, nay là tổ dân phố T, thị trấn C, huyện C, 
tỉnh Khánh Hòa. 
Năm 1985, ông T chết. Năm 1986, vợ chồng anh trai là ông Phạm Đình K 
và bà Tống Thị H cùng con cái từ tỉnh Ninh Thuận chuyển về sinh sống với mẹ 
bà tại nhà, đất nêu trên. Đến năm 1990, ông Phạm Đình K kêu gọi các anh chị 
em ở nước ngoài gửi tiền về xây dựng lại căn nhà khang trang, làm nơi thờ cúng 
ông bà, tổ tiên. Đến năm 2009, mẹ bà chết, không để lại di chúc. Năm 2011, anh 
trai Phạm Đình K chết. 
Đến năm 2014, bà H cùng các con không cho anh em bà bước chân vào 
nhà, đất do cha mẹ để lại. Các anh chị em bà đề nghị bà H và các con của bà

4 
 
chia cho một phần diện tích đất để xây dựng nhà thờ mới cho dòng tộc và để con 
cháu khi về quê hương có nơi dừng chân, thắp nhang cho ông bà, tổ tiên nhưng 
bà H lại cho rằng toàn bộ diện tích đất nêu trên đã được Nhà nước cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đ ình bà H và không thừa nhận đây là đất 
của cha mẹ bà để lại. 
Việc vợ chồng ông Phạm Đình K tự ý kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất 
mang tên mình là không đúng, có mục đích chiếm đoạt toàn bộ nhà, đất do cha 
mẹ để lại. Vì vậy, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án: 
- Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 192 tờ 
bản đồ 11 (nay là thửa đất số 236, tờ bản đồ số 8) diện tích 22.600m 2, số vào sổ 
cấp GCN: 00923/QSDĐ/CHT-CR, tọa lạc tại xã C, thị xã C (nay là tổ dân phố 
T, thị trấn C, huyện C), tỉnh Khá nh Hòa do Ủy ban nhân dân thị xã C cấp cho 
ông Phạm Đình K và bà Tống Thị H vào ngày 15/10/2001. 
- Chia tài sản thừa kế của cha mẹ bà để lại là thửa đất số 236, tờ bản đồ số 
8 nêu trên và nhà có trên đất theo quy định pháp luật. 
Bị đơn bà Tống Thị H trình bày: 
Bà và chồng là Phạm Đình K (chết) đã khai hoang và tạo dựng một thửa 
đất có diện tích 22.60 0m2, được Nhà nước công nhận bằng giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số B557129, thời hạn sử dụng lâu dài. Từ trước đến nay, gia 
đình bà sinh sống và làm ăn trên mảnh đất này, đóng thuế và thực hiện các nghĩa 
vụ liên quan cho Nhà nước đầy đủ. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Đ ình H, bà Pham 
Nancy H (Phạm Thị H), bà Phạm Thị H, bà Phạm Thị Kim T trình bày: 
Các ông, bà thống nhất với trình bày của bà Phạm Thị L và đồng ý với 
yêu cầu khởi kiện của nguyê n đơn. Các ông, bà tặng cho toàn bộ kỷ phần thừa 
kế của mình cho bà Phạm Thị L. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Đ ình T và ông Phạm 
Đình K (ông Phạm Đình K đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của các 
ông, bà Phạm Đình T, Phạm Thị Kim K, Phạm Đình N, Phạm Đình T và Nguyễn 
Thành T) trình bày: 
Ông Phạm Đình T và bà Trương Thị L có 05 người con là: Phạm Đình K, 
Phạm Đình S, Phạm Đình H, Phạm Thị H, Phạm Thị H. Ngoài ông K đã chết ở 
Việt Nam, những người còn lại đã định cư nước ngoài. Bà Phạm Thị L không 
phải là con của ông T và bà L; tuy nhiên, các ông  cũng không có ý kiến gì đối 
với Thẻ căn cước của bà L mà bà L đã cung cấp cho Tòa án, đề nghị Tòa án giải 
quyết theo qui định.

5 
 
Ông Phạm Đình  K (chết năm 2011) và bà Tống Thị H có 06 người con 
gồm: Phạm Thị Kim K, Phạm Đình K, Phạm Đình N, Phạm Đình T, Phạm Thị 
Duy H và Phạm Đình T. Phạm Thị Duy H chết ngày 12/12/2011, có chồng là  
Nguyễn Thành T và con là Nguyễn Hải T. 
Nguồn gốc nhà, đất là của  ông K và bà H khai hoang, tạo lập, đã được 
Nhà nước cấp phép xây dựng và công nhận quyền sử dụng đất. Theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00842 QSDĐ/CHT -CR cấp ngày 
21/6/1995 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00923QSDĐ/CHT - 
CR cấp ngày 15/10/2001 thì thửa đất số 192, tờ bản đồ số 11 cấp cho hộ ông 
Phạm Đình K và bà Tống Thị H nhưng các ông xác định thửa đất và tài sản có 
trên đất do cha mẹ là ông Phạm Đình K và bà Tống Thị H tạo lập, các con cháu 
chỉ cùng sinh s ống, không đóng góp  công sức gì trong việc xây dựng, tạo lập. 
Việc đi đăng kí cấp sổ, xin giấy phép xây dựng, xây dựng nhà trên đất đều do 
ông K thực hiện, các ông không biết. Quá trình sử dụng, sinh sống trên đất, ông 
K có mua thêm một phần đất, có giấy viết tay. Mua phần đ ất như thế nào, vào 
thời gian nào thì các ông không nhớ và không cung cấp được tài liệu, giấy tờ gì, 
đất đã được nhập vào giấy chứng nhận quyền sử dụng hay chưa các ông không 
rõ, các ông không có ý kiến gì đối với phần đất mua thêm này. 
Nhà có trên đất do ông K đứng ra xây dựng, xây từ khi nào các ông không 
nhớ, chỉ nhớ năm 1991, cha các ông có dựng bảng hoàn thành xây dựng. Đến 
năm 2003, nhà đã cũ nên cha các ông xin giấy phép, đập nhà cũ và xây dựng nhà 
mới trên khuôn viên nhà cũ, bằng tiền của, công sức của cha mẹ. Từ năm 2003 
đến nay, nhà trên đất vẫn giữ nguyên hiện trạng, không xây dựng mới, sửa chữa 
gì thêm. 
Đến năm 2011, sau khi ông K chết, các ông đã lập văn bản để cho mẹ là 
bà Tống Thị H đứng tên thừa kế toàn bộ quyền sử dụng đất nói trên và bà H đã 
được chỉnh lý sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 21/6/2011. 
Năm 2012, bà H tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất nói trên cho ông Phạm 
Đình T, ông T đã được chỉnh lý sang tên ngày 24/9/2012. 
Tại nhà đất hiện nay có bà Tống Thị H, ông Phạm Đình T và con của ông 
T là Phạm Đình N, sinh năm 2004 cùng sinh sống, sử dụng, quản lý nhà đất, 
ngoài ra không còn ai khác. 
Các ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành T trình bày: 
Ông là chồng của bà Phạm Thị Duy H, kết hôn năm 2000. Từ khi kết hôn 
với bà H, ông thấy gia đình vợ đã s inh sống, làm ăn trên thửa đất đang tranh

6 
 
chấp, còn nguồn gốc đất trước đó thì ông k hông rõ. Ông và bà H không sống tại 
nhà, đất, không đóng góp gì. 
Người có quyền lợ i, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Đình Hồng T (Vivian 
Tram Pham), bà Phạm Đình Diễm P (Elise Phuong Pham), bà Phạm Đình Hạ H 
(H Pham) trình bày: 
Cha của các bà là ông Phạm Đình S, sinh năm 1941 và chết năm 2007. 
Mẹ là bà Trần Thị D, sinh năm 1946. Ch a mẹ các bà có 10 người con, gồm: 
Pham Dinh Le T, Pham Thi Kim T, Pham Thi Xuan L, Elise Phuong P, Pham 
Dinh TTan, H Pham, Pham Dinh L, Pham Dinh N, V Tram Pham, Pham Dinh T. 
Các bà muốn đứng trung lập và không muốn có quyền thừa kế. 
Người có quyền lợi, ng hĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện C trình 
bày: 
Căn cứ sổ Đăng ký ruộng đất quyển số 05,  số thứ tự 830, trang 82, được 
Ủy ban nhân dân huyện (nay là thành phố) C xác nhận ngày 21/6/1995 thì thửa 
đất số 192, tờ bản đồ số 11, diện tích 22.600m2 có 200m 2 ONT và 22.400m 2 
LNQ, đứng tên ông Phạm Đình K và bà Tống Thị H. 
Căn cứ vào h ồ sơ nhận bàn giao từ Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành 
phố) C, tại đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất của ông Phạm  Đình K ngày 
29/6/2000 được Ủy ban nhân dân xã C xác nhận ngày 15/02/2001 thì nguồn gốc 
sử dụng tại thửa đất số 192, tờ bản đồ số 11, diện tích  22.600m2 đã có giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Tuy nhiên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai C không nhận được tài 
liệu nào liên quan đến việc nguồn gốc sử dụng tại thửa đ ất số 192, tờ bản đồ số 
11, diện tích 22.600m2. Đối chiếu bản đồ VN2000 tương ứng thửa đất số 236, tờ 
bản đồ số 08, diện tích 23.641,lm2. Diện tích tăng 1.041,lm2 so với diện tích trên 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp do cách tính diện tích trước đ ây 
không chính xác. Hiện thửa đất trên chưa được cấp đổi giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất theo bản đồ VN2000. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng đăng ký đất đai Khánh 
Hòa trình bày: 
1/ Hồ sơ chỉnh lý biến động sang tên từ hộ ông Phạm Đình K, bà Tống 
Thị H sang cho bà Tống Thị H. 
- Ngày 06/6/2011, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện C (nay là 
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai C) nhận hồ sơ chỉnh lý biến động sang 
tên cho bà Tống Thị H do nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Hồ sơ thể hiện:

7 
 
+ Văn bản phân chia tài sản thừa kế số 215/qu yển số 01.TP/CC - 
SCT/HĐGD được Ủy ban nhân dân thị trấn C chứng thực ngày 19/5/2011. Nội 
dung: Bà Tống Thị H được toàn quyền sử dụng và định đoạt thửa đất số 192, tờ 
bản đồ số 11, diện tích 22.600m 2 (trong đó: 2 00m2 đất thổ, 22.400m 2 đất quả) 
địa chỉ thửa đất: xã C, thành phố C (nay là tổ dân phố T, thị trấn C, huyện C), 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hà nh T654923, số vào sổ 00923 do 
Ủy ban nhân dân thành phố C cấp cho hộ ông Phạm Đình K, bà Tống Thị H 
ngày 15/10/2001. 
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hà nh T654923, số 
vào sổ 00923 do Ủy ban nhân dân thành phố C cấp cho hộ ông Phạm Đình K, bà 
Tống Thị H ngày 15/10/2001. 
Căn cứ khoản 01 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 qui định về quyền 
chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử 
dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền 
được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; căn cứ Điều 40 Quyết định 
1320/QĐ-UBND ngày 03/6/2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về ban 
hành quy chế thực hiện cơ chế một cửa, cơ chế một cửa liên thông giải quyết thủ 
tục hành chính trong lĩnh vực đất đai tại các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh 
quy định thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử  dụng đất thì bà 
Tống Thị H nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định. 
Do đó, Văn phòng Đ ăng ký quyền sử dụng đất huyện C chỉnh lý biến 
động sang tên cho bà Tống Thị H trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
phát hành T654923, số vào sổ 00923 do Ủy ban nhân dân thành phố  C cấp cho 
hộ ông Phạm Đình K, bà Tống Thị H ngày 15/10/2001 do nhận thừa kế là đúng 
theo quy định của pháp luật. 
2/ Hồ sơ chỉnh lý biến động sang tên từ bà Tống Thị H sang cho ông 
Phạm Đình T. Hồ sơ thể hiện: 
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thị trấn C 
chứng thực số 387/quyển 01.TP/CC -SCT/HĐGD ngày 10/9/2012. Có nội dung 
thửa đất số 192, tờ bản đồ số 11, diện tích 22.600m 2 (trong đó: 200m 2 đất thổ, 
22.400m2 đất quả) địa chỉ thửa đất: xã C, thành phố C (nay là tổ dâ n phố T, thị 
trấn C, huyện C), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành T654923, số 
vào sổ 00923 do Ủy ban nhân dân thành phố C cấp cho hộ ông Phạm Đình K, bà 
Tống Thị H ngày 15/10/2001. 
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành T65492 3, số 
vào sổ 00 923 do Ủy ban nhân dân thành ph ố C cấp hộ ông Phạm Đình K, bà

8 
 
Tống Thị H ngày 15/10/2001 đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 
huyện C chỉnh lý biến động sang tên cho bà Tống Thị H ngày 21/6/2011. 
Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai n ăm 2003 qui định về quyền 
chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử 
dụng đất, quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền 
được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; căn cứ điểm b khoả n 1 Điều 38 
Quyết định 3020/QĐ-UBND ngày 11/11/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh 
Hòa về ban hành quy chế thực hiện cơ chế một cửa, cơ chế một cửa liên thông 
giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai tại các huyện, thị xã, thành 
phố thuộc tỉnh quy định thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, quyền sở hữu tài  sản 
gắn liền với đất thì ông Phạm Đình T nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định. 
Do đó, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện C chỉnh lý biến 
động sang tên cho ông Phạm Đình T trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
phát hành T654923, số vào sổ 00923 do Ủy ban nhân dân thành phố C cấp ngày 
15/10/2001 do nhận tặng cho là đúng theo quy định của pháp luật. 
Người làm chứng bà Bùi Thị Bàng trình bày: 
Trước đây, vợ chồng bà ở nhà mẹ ruột của bà ở cùng xóm với ông Phạm 
Đình T và bà Trương Thị L tại thôn T, xã C, huyện C nay là tổ dân phố T, thị 
trấn C, huyện C. Ngày 09/11/1981, bà và chồng là ông Nguyễn Xuân H mua của 
vợ chồng ông T và bà L 05 sào tây đất (đất này đã được cấp sổ đỏ ngày 
21/6/1995, số 00838/QSDĐ-CHT-CR đứng tên Bùi Thị B và Nguyễn Xuân H); 
nguồn gốc đất thế nào bà không biết, chỉ biết là ông T và bà L có đất bán thì bà 
mua. Việc mua bán có làm giấy sang nhượng vườn cây ăn trái, giấy viết tay, tứ 
cận đất cụ thể: Bắc giáp ôn g Trương L, Nam giáp đìa muối  C, Đông giáp sông 
Thủy T, Tây giáp đất còn lại của ông Phạm Đình T. 
Khi mua chưa có mương nước, sau đó, khoảng năm 1984 -1985, ông  
T làm một phần mương nước (phía ngoài, từ đỉnh thửa 19 đến 22 theo Trích 
đo địa chính thửa đất của Tòa án); sau khi ông T chết thì ông K làm 
thêm phần mương nước từ đỉnh thửa 18 đến 19 theo Trích đo địa chính thửa đất  
của Tòa án) còn phần mương nước từ đỉnh thửa 13 đến 18 là do chủ đất (ông  
H) giáp với đất ông T làm. 
Đất bà mua ở hiện bên kia mương nước (phía Đông) theo bản vẽ của Tòa  
án. Trên đất bà mua có 01 ngôi mộ đất, không bia và 01 ngôi mộ xây, tô xi măng 
có bia. Khi bán đất, ông T có nói với bà đó là mộ của bà dì ruột bà L và 
của cha ba L. Bà có nói với ông T và sau này là ông K bốc 02 ngôi  
mộ này đi nhưng họ nói từ từ bốc và hiện vẫn chưa bốc.

9 
 
Sau khi mua đất, trong năm 1981, vợ chồng xây nhà và ở trên đất từ đó 
đến giờ. Khi về ở, bà thấy chỉ có vợ chồng ông T (đã già yếu) ở với nhau. Ngay 
sau khi ông T chết (không nhớ năm nào, chỉ nhớ là sau khi bà mua đất vài năm), 
bà thấy con ông T là ông Phạm Đình K cùng vợ con về ở đó với bà  L, ông K 
chết thì con cháu của ông K ở; bà không thấy những người  con còn lại của ông 
T và bà L về ở trên đất của ông T và bà L. Bà nghe nói ông K trước khi về ở tại 
nhà, đất tranh chấp thì ở Phan Rang. 
Năm 1991, bà thấy ông K sửa nhà nh ư hiện nay. Tiền bạ c thế nào bà  
không biết. Việc cúng giỗ ông T và bà L được làm ở đây, có con cháu về dự. 
Người làm chứng ông Trần P trình bày: 
Ông không biết nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp giữa bà Phạm Thị  
L và bà Tống Thị H là của ai nhưng theo ông đất có nguồn gốc của  
ông T và bà L vì vào khoảng từ năm 1978, ông có làm thuê cho ông  
T, làm cỏ dừa trên đất này trong khoảng 03 năm. Khi làm thuê cho ông  
T, ông chỉ thấy hai vợ chồng ông T ở trên nhà trên đất, không thấy các  
con ông của ông T. Sau khi ông  T bị ám sát chết vào tháng 6 năm  
1985, gia đình ông K mới từ Phan Rang về đây ở nuôi mẹ là Trương Thị  
L, đến khi bà L chết thì gia đình ông K tiếp tục ở. Trước đây, ông thấy  
ông T và bà L ở trên đất, sau này là gia đình ông K ở, ngoài ra, không  
còn ai ở trên đất này. 
Với nội dung vụ án được xác định như trên, 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 16 /2020/DS-ST ngày 25/8/2020 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã quyết định:  
Căn cứ Điều 612 Bộ luật Dân sự năm 2015, điểm a khoản 7 Điều 27 Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí 
Tòa án; tuyên xử: 
Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Phạm Thị L về chia thừa kế 
tài sản của ông Phạm Đình T và bà Trương Thị L đối với thửa đất số 192, tờ bản 
đồ số 11, diện tích 22.600m2, trong đó 200m2 đất ở và 22.400m 2 đất quả theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụ ng đất số vào sổ 00923 QSDĐ/CHT  - CR do ủy 
ban nhân dân thị xã C cấp ngày 15/10/2001 cho hộ ông Phạm Đình K và bà 
Tống Thị H, nay là thửa đất số 236 tờ bản đồ số 08 thuộc bản đồ địa chính thị 
trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa, có diện tích đo đạc thực tế là 23.896,3m 2 (sau 
khi đã trừ đi 48,2m2 là diện tích bốt điện)

10 
 
và ngôi nhà trên thửa đất, diện tích 158,5m 2, nhà 01 tầ ng, có gác lửng bằng gỗ, 
sân xi măng có mái che tole. 
Không chấp nhận yêu cầu của nguyê n đơn bà Phạm Thị L về hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00923QSDĐ/CHT-CR do Ủy ban nhân 
dân thị xã C cấp ngày 15/10/2001 cho hộ ông Phạm Đình K và bà Tống Thị H. 
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định  về phần chi phí tố tụng, án phí, 
quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm : Ngày 26/8/2020, nguyê n đơn – bà Phạm Thị L 
kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm ; ngày 10/12/2020, bà Phạm Thị L bổ sung 
nội dung kháng cáo và yêu cầu cụ thể như sau: Đề nghị sửa Bản án sơ thẩm số 
16/2020/DS –ST ngày 25/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa; Chấp 
nhận yêu cầu khởi kiện của Bà, xác định nhà, đất tại thửa đất số 326 , tờ bản đồ 
số 8, tổ dân phố T, thị trấn C, huyện C là di sản thừa kế của cụ Phạm Đình T và 
cụ Trương Thị L; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00923 
QSDĐ/CHT-CR ngày 15/10/2001 của Ủy ban nhân dân thị xã C cấp cho hộ ông 
Phạm Đình K;   
Ngày 24/9/202 0, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng ban hành Quyết định số 24/KN -DSQĐKNPT-DS kháng nghị Bản án số 
16/2020/DS –ST ngày 25/8/2020 của Tòa án nhân dân t ỉnh Khánh Hòa, đề nghị 
hủy Bản á n sơ thẩm để xét xử sơ thẩm lại vụ án để xác định lại  Di sản của cụ 
Phạm Đình T. 
Tại phiên tòa: nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không rút đơn kháng 
cáo mà vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo như trên; Kiểm sát viên không rút 
quyết định kháng nghị; Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc 
giải quyết t ranh chấp và yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định; Kiểm 
sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhậ n đơn kháng cáo của nguyên đơn và 
chấp nhận Quyết định kháng nghị của Viện kiểm sát.  
Sau khi nghe : Nội dung kháng cáo , kháng nghị ; ý kiến của các bên liên  
quan đến nội dung kháng cáo, kháng nghị và tranh luận tại phiên tòa; Ý kiến của 
Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật ở giai đoạn xét xử phúc thẩm và quan 
điểm của Viện kiểm sát về giải quyết vụ án. Sau khi thảo luận và nghị án.         
 
                             NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
 
[1]. Xét nội dung kháng cáo của nguyê n đơn – bà Phạm Thị L và Quyết 
định kháng nghị số 24/KN -DSQĐKNPT-DS ngày 24/9/2020 của Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng thì thấy:

11 
 
[1.1]. Các con của cụ T và cụ L gồm: ông Phạm Đình H, bà Pham Nancy 
H (Phạm Thị H), bà Phạm Thị H và bà Phạm Thị L đều khẳng định:  
+ Cha mẹ  các ông,  bà là cụ Phạm Đình T (sinh năm: 1904, chết năm: 
1985) và cụ Trương Thị L (sinh năm: 1914, chết năm 2009), sinh được 06 người 
con gồm: Phạm Đình K, Phạm Đình H, Phạm Đình S, Pham Nancy H  (Phạm 
Thị H), Phạm Thị H và Phạm Thị L; 
+ Lúc sinh thời, cha mẹ các ông, bà đã  khai phá, tạo lập được một số tài 
sản, trong đó có nhà và đất tại thôn T, xã C, huyện C cũ, nay là tổ dân phố T, thị 
trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 
00923QSDĐ/CHT- CR cấp ngày 15/10/2001 thì thửa đất số 192, tờ bản đồ số 11 
đứng tên ông Phạm Đình K và bà Tống Thị H). 
+ Năm 1985, cụ T chết. Năm 1986, vợ chồng anh trai là ông Phạm Đình 
K và bà Tống Thị H cùng các con từ tỉnh Ninh Thuận chuyển về sinh sống với 
mẹ các ông, bà tại nhà, đất nêu trên. Đến năm 1990, ông Phạm Đình K kêu gọi 
các anh chị em ở nước ngoài gửi tiền về xây dựng lại căn nhà khang trang, làm 
nơi thờ cúng bà, tổ tiên. Đ ến năm 2009, mẹ bà chết, không để lại di chúc. Năm 
2011, anh trai Phạm Đình K chết. Việc vợ chồng ông Phạm Đình K được cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất số vào sổ 00923QSDĐ/CHT -CR ngà y 
15/10/2001 là do ông Phạm Đình K tự ý kê khai, đăng ký quyền sử dụn g đất 
mang tên mình là không đúng.   
[1.2]. Người làm chứng bà Bùi Thị Bàng và ông Trần P: 
 + Bà Bùi Thị Bàng  khai nhận: Ngày 09/11/1981, Bà và chồng là ông 
Nguyễn Xuân H mua của vợ chồng ông T và bà L 05 sào tây đất (đất này đã 
được cấp sổ đỏ ngày 21/6/19 95, số 00838/QSDĐ-CHT-CR đứng tên Bùi Thị B 
và Nguyễn Xuân H); nguồn gốc đất thế nào bà không biết, chỉ biết là ông T và 
bà L có đất bán thì bà mua. Việc mua bán có làm giấy sang nhượng vườn cây ăn 
trái, giấy viết tay, tứ cận đất cụ thể: Bắc giáp ông Trươn g L, Nam giáp đìa muối 
C, Đông giáp sông Thủy T, Tây giáp đất còn lại của ông Phạm Đình T. Trên đất 
Bà mua có 01 ngôi mộ đất, không bia và 01 ngôi mộ xây, tô xi măng có bia. Khi 
bán đất, ông T có nói với Bà đó là mộ của bà dì ruột bà L và của cha ba L. Bà có 
nói với ông T và sau này là ông K bốc 02 ngôi mộ này đi nhưng họ nói từ từ bốc 
và hiện vẫn chưa bốc. Khi mua đất của ông T và về ở, bà thấy chỉ có vợ chồng 
ông T (đã già yếu) ở với nhau , sau khi ông T chết (không nhớ năm nào, chỉ nhớ 
là sau khi bà mua đất vài năm), bà thấy con ông T là ông Phạm Đình K cùng vợ 
con về ở đó với bà L. 
+ Ông Trần P khai nhận:

12 
 
Ông không biết nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp giữa bà Phạm Thị  
L và bà Tống Thị H là của ai nhưng theo ông đất có nguồn gốc của  
ông T và bà L vì vào  khoảng từ năm 1978, ông có làm thuê cho ông  
T, làm cỏ dừa trên đất này trong khoảng 03 năm. Khi làm thuê cho ông  
T, ông chỉ thấy hai vợ chồng ông T ở trên nhà trên đất, không thấy các con ông 
của ông T. Sau khi ông T bị ám sát chết vào tháng 6 năm 1985, g ia đình ông K 
mới từ Phan Rang về đây ở nuôi mẹ là Trương Thị L, đến khi bà L chết thì gia 
đình ông K tiếp tục ở. Trước đây, ông thấy ông T và bà L ở trên đất, sau này là 
gia đình ông K ở, ngoài ra, không còn ai ở trên đất này. 
[1.3]. Bị đơn - bà Tống Thị H (vợ ông Phạm Đình K) và những người liên 
quan về phía bà H cho rằng: Nguồn gốc nhà, đất là của ông K và bà H khai 
hoang, tạo lập, đã được Nhà nước cấp phép xây dựng và công nhận quyền sử 
dụng đất. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00842 
QSDĐ/CHT-CR cấp ngày 21/6/1995 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
vào sổ 00923QSDĐ/CHT- CR cấp ngày 15/10/2001 thì thửa đất số 192, tờ bản 
đồ số 11 cấp cho hộ ông Phạm Đình K và bà Tống Thị H. 
[1.4]. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân d ân huyện C 
xác định: 
Căn cứ sổ Đăng ký ruộng đất quyển số 05,  số thứ tự 830, trang 82, được 
Ủy ban nhân dân huyện (nay là thành phố) C xác nhận ngày 21/6/1995 thì thửa 
đất số 192, tờ bản đồ số 11, diện tích 22.600m2 có 200m 2 ONT và 22.400m 2 
LNQ, đứng tên ông Phạm Đình K và bà Tống Thị H. 
Căn cứ vào hồ sơ nhận bàn giao từ Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành 
phố) C, tại đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất của ông Phạm  Đình K ngày 
29/6/2000 được Ủy ban nhân dân xã C xác nhận ngày 15/02/2001 thì nguồn gốc 
sử dụn g tại thửa đất số 192, tờ bản đồ số 11, diện tích  22.600m2 đã có giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Tuy nhiên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai C không nhận được tài 
liệu nào liên quan đến việc nguồn gốc sử dụng tại thửa đất số 192, tờ bản đồ số 
11, diện tích 22.600m2. Đối chiếu bản đồ VN2000 tương ứng thửa đất số 236, tờ 
bản đồ số 08, diện tích 23.641,lm2. Diện tích tăng 1.041,lm2 so với diện tích trên 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp do cách tính diện tích trước đây 
không chính xác. Hiện thửa đ ất trên chưa được cấp đổi giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất theo bản đồ VN2000. 
[2]. Với các căn cứ nêu tại mục [1], thì thấy: Bà H cho rằng quyền sử 
dụng đất đang tranh chấp là do Bà và ông T khai hoang, nhưng bà H không xác 
định được khai hoang vào thời gian nào. Bà H và anh Phạm Đình K (con trai của

13 
 
ông K và bà H) đều thừa nhận là sau khi cụ T chết (1985) thì ông K mới đưa gia 
đình từ Ninh Thuận về C sinh sống để chăm sóc cụ L. Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai C cũng xác nhận  không nhận được tài liệu nào liên quan đến 
việc nguồn gốc sử dụng tại thửa đất số 192, tờ bản đồ số 11, diện tích 22.600m 2. 
Những căn cứ nêu trên đều phù hợp với xác nhận của các nhân chứng là  bà Bùi 
Thị Bàng (người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cụ T năm 1981), 
ông Trần P (người làm thuê cho cụ T trong khoảng thời gian 03 năm từ năm 
1978) và cũng phù hợp với các bức thư do ông Phạm Đình K gửi cho các anh 
chị em là các con của cụ T và cụ L về việc hỗ trợ hỗ trợ tiền để xây dựng nhà 
cho cụ L. 
[3]. Từ những phân tích trên, có căn cứ để khẳng định Bản án dân sự sơ 
thẩm số 16 /2020/DS-ST ngày 25/8/2020  của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa 
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị L, xác định toàn bộ tài sản 
là quyền sử dụng thửa đất số 192, tờ bản đồ số 11 cấp theo Giấy c hứng nhận 
quyền sử dụng đất số vào sổ 00842 QSDĐ/CHT -CR cấp ngày 21/6/1995 và 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00923QSDĐ/CHT - CR cấp ngày 
15/10/2001 thì thửa đất số 192, tờ bản đồ số 11 cấp cho hộ ông Phạm Đình K và 
bà Tống Thị H là tài sản riêng của ông Phạm Đình K và bà Tống Thị H là chưa 
có căn cứ, không đảm bảo quyền lợi của  cả hai bên nên Hội đồng xét xử phúc 
thẩm có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của nguyê n đơn - bà Phạm Thị L và 
kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại  Đà Nẵng, hủy 
Bản án dân sự sơ thẩm số 16 /2020/DS-ST ngày 25/8/2020 của Tòa án nhân dân 
tỉnh Khánh Hòa để giải quyết lại vụ án.  
[4]. Án phí phúc thẩm: Do hủy Bản án sơ thẩm để xét xử sơ thẩm lại  nên 
bà Phạm Thị L là người kháng cáo không phải chịu án phí d ân sự phúc thẩm 
theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí 
Tòa án. 
Từ những nhận định trên.                                            
                                            
 
QUYẾT ĐỊNH 
 
- Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự. 
Chấp nhận kháng cáo của nguyê n đơn-bà Phạm Thị L; Chấp nhận Quyết 
định kháng nghị số 24/KN -DSQĐKNPT-DS ngày 24/9/2020 của Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

14 
 
1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2020/DS-ST ngày 25/8/2020 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh 
Khánh Hòa giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.  
2. Án phí phúc thẩm: 
Áp dụng khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án. 
Bà Phạm Thị L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho 
bà Phạm Thị L 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp tại 
tại biên lai số: 0001416 ngày 12/01/2021của Cục thi hành án dân sự tỉnh Khánh 
Hòa. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Khánh Hòa; 
- VKSND tỉnh Khánh Hòa; 
- Cục THADS tỉnh Khánh Hòa; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, PHCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký) 
 
 
Nguyễn Văn Tiến