1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
             TẠI ĐÀ NẴNG 
     ỦY BAN THẨM PHÁN           
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                Độc lập - Tự do - Hạnh phúc  
    
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 20/2020/DS - GĐT 
Ngày 17/4/2020       
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất và  
 yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
 Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Tự – Thẩm phán. 
 Các Thẩm phán: Ông Đặng Kim Nhân và ông Lê Phước Thanh 
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Phạm Văn Phong – Thư ký Tòa án. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà N ẵng tham gia phiên 
tòa: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên. 
 
Ngày 17 tháng 4 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất 
và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” giữa: 
1. Nguyên đơn: Ông Huỳnh Kim N , sinh năm 1934; trú t ại X, phường T, 
thành phố Q, tỉnh Bình Định. Người đại diện theo ủy quyền bà Huỳnh Thị Kim Y. 
 2. Bị đơn: Ông Châu Đ ức Th , sinh năm 1964; trú t ại T ổ V, thị trấn Đ1 , 
huyện Đ, tỉnh Gia Lai và bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, sinh năm 1957; trú tại Q, Tổ X, 
phường B, thị xã A, tỉnh Gia Lai. 
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
 + Bà Huỳnh Thị Kim H, sinh năm 1948; đ ịa chỉ 16 P, thị trấn P, huyện T, 
tỉnh Gia Lai. 
 + Bà Huỳnh Thị Thúy L, sinh năm 1955; địa chỉ thôn P, xã H, huyện Đ, tỉnh 
Phú Yên. 
 + Bà Huỳnh Th ị Hồng Đ , si nh năm 1956; đ ịa ch ỉ D, thành ph ố N, t ỉnh 
Khánh Hòa. 
 + Bà Huỳnh Thị Thúy Ph, sinh năm 1958; đ ịa chỉ xã B, huyện E, tỉnh Đắk 
Lắk. 
 + Bà Huỳnh Thị H, sinh năm 1962; địa chỉ thôn T, xã H, huyện H, tỉnh Bình 
Định. 
 + Ông Huỳnh Quang Đ1, sinh năm 1964; đ ịa chỉ 84/2 N, thành phố Q, tỉnh 
Bình Định.

2 
 
+ Bà Huỳnh Th ị S, sinh năm 1966; đ ịa chỉ thị trấn P, huyện T, t ỉnh Bình 
Định. 
+ Ông Huỳnh Quang Kh , sinh năm 1967; đ ịa chỉ thôn T, xã TG, huyện S, 
tỉnh Bình Định. 
+ Bà Huỳnh Thị Th1, sinh năm 1968; đ ịa chỉ thôn T, xã TG, huyện S, tỉnh 
Bình Định. 
+ Bà Huỳnh Thị Th2, sinh năm 1970; đ ịa chỉ thôn T, xã TG, huyện S, tỉnh 
Bình Định. 
+ Bà Huỳnh Thị Th3, sinh năm 1976; đ ịa chỉ cụm công nghiệp Phú An, th ị 
trấn Phú Phong, huyện S, tỉnh Bình Định. 
+ Ông Huỳnh Quang Tr , sinh năm 19 79; địa chỉ B đường số X, Phường X, 
quận G, thành phố Hồ Chí Minh. 
+ Bà Võ Thị Hoài Â, sinh năm 1967; trú t ại Tổ 8, thị trấn Đ1, huyện Đ, tỉnh 
Gia Lai.  
+ Bà Châu Thị Đ2, sinh năm 1943; địa chỉ thôn T, xã TG, huyện S, tỉnh Bình 
Định. 
+ Ông Châu Văn T , sinh  năm 1945; đ ịa ch ỉ số X đường D, khu ph ố X, 
phường T, Quận C, thành phố Hồ Chí Minh. 
+ Ông Châu L, sinh năm 1958; địa chỉ N, phường S, thị xã A, tỉnh Gia Lai. 
+ Bà Châu Thị C, sinh năm 1961; địa chỉ Tổ X, phường P, thành phố P, tỉnh 
Gia Lai. 
+ Bà Châu Thị Tuyết Ng1, sinh năm 1978; đ ịa chỉ thôn N 1, xã N, thị xã A, 
tỉnh Gia Lai. 
+ Bà Châu Thúy H , sinh năm 1980; đ ịa chỉ Q, Tổ X, phường B, th ị xã A, 
tỉnh Gia Lai. 
+ Bà Châu Thúy D , sinh năm 1988; đ ịa chỉ Q, Tổ X, phường B, th ị xã A, 
tỉnh Gia Lai. 
+ Bà Châu Thùy L, sinh năm 1992; địa chỉ Q, Tổ X, phường B, thị xã A, tỉnh 
Gia Lai. 
 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
 - Theo Đơn khởi kiện đề ngày 25/3/2016 và quá trình tố tụng, nguyên đơn 
là ông Huỳnh Kim N trình bày: 
 Ngày 13/9/1968 cha mẹ ông là cụ Huỳnh D, cụ Trần Thị Tr có mua một thửa 
đất (chiều ngang 8m chi ều dài 80m) c ủa vợ chồng ông Nguyễn Ch và bà Nguyễn 
Thị N1 tại ấp T, xã S, quận A, tỉnh Bình Đ ịnh (nay thuộc số Q, Tổ X, phường B, 
thị xã A, tỉnh Gia Lai). Lô đ ất có tứ cận: phía Đông giáp th ổ chủ cho cụ Châu Ph 
(cha ông Châu Đức Th) thuê cất nhà; phía Tây giáp đất ông Nguyễn Tức và đất ông 
Võ Hương tọa lạc ấp Tân Cư ; phía Nam giáp c ận thổ chủ; phía B ắc giáp qu ốc lộ 
19. 
 Việc mua bán đư ợc chính quy ền xã S, quận A, tỉnh Bình Đ ịnh lúc đó xác 
nhận. Sau khi làm chủ thửa đất, phía Đông có cho cụ Châu Ph thuê để cất nhà, phía 
Tây giáp ông Nguyễn Tức và ông Võ Hương: cụ Huỳnh D có khai phá thêm bờ rào

3 
 
nho, gò mối để xây cất nhà kho và trồng một số cây ăn quả lâu năm như bưởi, mãn 
cầu, phía Nam trồng mít và phía Bắc giáp quốc lộ 19. Cụ D, cụ Tr ở trên đất đó đến 
năm 1975 thì tr ở về quê hương Bình Đ ịnh sinh s ống nhưng v ẫn thường xuyên lui 
tới trông nom và trồng mỳ trên đất, đến năm 1979 thì Cụ D qua đời (không để lại di 
chúc). Từ năm 1980 đến năm 1985 do điều kiện kinh tế khó khăn nên gia đình ít lui 
tới  nhưng v ẫn trồng mỳ trên đất đó, trong th ời gian này gia đình ông giao cho c ụ 
Châu Ph trông coi ph ần đất đó nhưng c ụ Phúc lại có ý đ ồ chiếm đoạt nên đã l ấn 
chiếm phá hủy một số công trình gia dụng là nhà cửa, giếng nước, chặt phá cây trái 
và chiếm dụng đến ngày hôm nay. Tháng 5/1994 ông có làm đơn khi ếu nại đến 
UBND thị trấn A xem xét gi ải quyết nhưng không thành nên có chuy ển đơn đ ến 
Tòa án nhân huyện A (cũ), TAND A chuyển đơn cho UBND phường An Bình giải 
quyết nhưng chưa có kết quả. Sau đó cụ Phúc chết, ông Châu Đức Th xây dựng nhà 
trên đất đó và cho ch ị dâu là bà Nguyễn Thị Tuyết Ng ở nhờ trên nhà và đ ất đó. 
Ông liên t ục gửi đơn khi ếu nại đến các cơ quan, năm 2007 và năm 2013 UBND 
phường An Bình đã hòa giải nhưng không thành nên ông đã làm đơn khởi kiện đến 
TAND thị xã A. 
 Trong đơn kh ởi ki ện ban đ ầu ngày 25/3/2016 ông yêu c ầu b ị đơn và bà 
Nguyễn Thị Tuyết Ng phải trả lại cho ông th ửa đất có kích thư ớc 8m x 80m, di ện 
tích 640m2 tại số Q, Tổ X, phường B, thị xã A, tỉnh Gia Lai và bồi thường thiệt hại 
về tài sản gồm 01 cây mít, 01 cây bưởi, 20 cây mãn cầu và 01 giếng nước với tổng 
giá trị là 6.800.000 đồng. 
 Sau khi xem xét th ẩm định tại chỗ và định giá tài sản thì ông đồng ý với kết 
kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. 
 Ngày 30/8/2017, ông làm đơn kh ởi kiện bổ sung, yêu cầu bị đơn trả lại diện 
tích theo k ết qu ả xem xét th ẩm đ ịnh t ại ch ỗ ngày 06/6/2017 v ới di ện tích là 
801,7m2 (tức tăng thêm 161,7m 2 theo sơ đồ hiện trạng mà hội đồng xem xét th ẩm 
định đã đo đạc). 
 - Bị đơn: 
Ông Châu Đức Th trình bày. Bị đơn không ch ấp nhận toàn b ộ yêu cầu của 
nguyên đơn vì bên b ị đơn có đầy đủ cơ sở chứng minh cho quyền sử dụng đất của 
mình từ trước đến nay với các lý do sau. 
 Thứ nhất: Khi gia đình bị đơn đến ở và sử dụng đất có địa chỉ Q, thị xã A kể 
từ năm 1964 đến 2005, lúc đó lô đất đã không có bất kỳ ai sinh sống hoặc sử dụng. 
 Thứ hai: Khi gia đình bị đơn đến ở và sử dụng lô đất trên đã không phát sinh 
bất kỳ sự tranh chấp nào, đồng thời gia đình đã thực hiện các nghĩa vụ thuế do Nhà 
nước theo quy định trong suốt quá trình từ năm 1964 đến nay. 
 Thứ ba: Trong quá trình s ử dụng lô đ ất đó, gia đình b ị đơn đã đư ợc các cơ 
quan chính quyền địa phương sở tại cấp và xác nh ận một số loại giấy tờ liên quan 
đến lô đất một cách hợp pháp gồm “Giấy xác nhận giấy tờ đất thổ cư bị thất lạc”, 
“Đơn xin sửa chữa nhà” được UBND xã Tân An ký ngày 17/01/1979, “Biên bản từ 
chối nh ận di s ản th ừa k ế” l ập ngày 06/01/2003, sơ đ ồ hiện tr ạng lô đ ất do Văn 
phòng đăng ký quyền sử dụng đất A đo vẽ ngày 16/01/2014. 
Bà Nguyễn Th ị Tuyết Ng  trình bày : Bà không ch ấp nh ận toàn b ộ yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. Hi ện t ại bà đang qu ản lý di ện tích đ ất tranh ch ấp và

4 
 
trồng rau trên đ ất này. Trên đ ất hi ện có m ột căn nhà kích thư ớc 4,8m x 11,5m, 
tường xây d ựng từ năm 1992, bà ở quản lý nhà t ừ năm 1998 đ ến nay nhưng là ở 
nhờ nhà ông Th, bà Â; nhà, đất và các tài s ản trên đất là của ông Th, bà Â nên bà 
không có quyền lợi gì và không yêu cầu Tòa án giải quyền lợi cho bà. 
 Tại Biên b ản xem xét th ẩm định tại chỗ ngày 06/6/2017 bà nh ất trí với kết 
quả thẩm định. Hiện nay bà không có yêu cầu gì về quyền lợi của mình, bà giao hết 
mọi quyền lợi của bà cho ông Th định đoạt. 
- Tại B ản án dân s ự sơ th ẩm số 16/2018/DS-ST ngày 20/11/2018, Tòa án 
nhân dân thị xã A, tỉnh Gia Lai quyết định: 
“Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Kim N. 
Chấp nhận một phần đất có di ện tích 640m 2 (trong đó có 400m 2 đất ở và 
240m2 đất cây lâu năm) trong s ố 801,7m2 của thửa đất số 63, tờ bản đồ số 08, tại 
số nhà Q, Tổ X, phường B, thị xã A, tỉnh Gia Lai là d i sản thừa kế thuộc quyền sử 
dụng của ông Huỳnh D, bà Trần Thị Tr để lại cho các đồng thừa kế là ông Huỳnh 
Kim N và những người thừa kế khác của ông D, bà Tr. 
Giao cho ông Châu Đức Th được quyền tiếp tục sử dụng 801,7m2 đất (trong 
đó có 400m 2 đất ở và 401,7m2 đất cây lâu năm) c ủa thửa đất số 63, tờ bản số 08, 
tại số nhà Q, Tổ X, phường B, thị xã A, tỉnh Gia Lai (theo bản sao sơ đồ hiện trạng 
tại bút lục số 421 kèm theo b ản án này). Trong 801,7m 2 đất bao gồm cả 640m2 là 
di sản thừa kế của ông Huỳnh D, bà Trần Thị Tr nói trên. Buộc ông Châu Đức Th 
phải thanh toán cho những người thừa kế của ông Huỳnh D, bà Trần Thị Tr giá trị 
tính thành ti ền c ủa 640m 2 nêu trên là 968.640.000 đ ồng, nhưng đư ợc kh ấu tr ừ 
công sức đóng góp của ông Châu Đức Th bằng 40% giá trị 640m2 đất với số tiền là 
387.148.000 đồng; ông Châu Đức Th phải thanh toán cho nh ững ngư ời th ừa kế 
của ông D , bà Tr  thông qua ngư ời đ ại di ện là ông Huỳnh Kim N  số tiền là 
581.148.000 đồng. 
Không chấp nhận yêu cầu của ông Huỳnh Kim N về: 
Yêu cầu đòi quyền sử dụng 161,7m2 trong số 801,7m2 của thửa đất số 63, tờ 
bản đồ số 08, tại số nhà Q, Tổ X, phường B, thị xã A, tỉnh Gia Lai. 
Yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất gồm: 01 cây mít, 01 cây 
bưởi, 20 cây mãn cầu và 01 giếng nước với giá trị yêu cầu là 6.800.000 đồng.” 
Ngày 04/12/2018, ông Huỳnh Kim N kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm. 
Ngày 04/12/2018, ông Châu Đức Th kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm. 
Ngày 04/12/2018, Vi ện trưởng Viện kiểm sát nhân dân th ị xã A ban hành 
Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 01/QĐKN-VKS-DS đối với Bản án dân sự sơ 
thẩm. Tại phiên tòa phúc th ẩm vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân t ỉnh Gia Lai rút 
toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thị xã A, tỉnh Gia Lai. 
- Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 23/2019/DS-PT ngày 02/7/2019, Tòa án 
nhân dân tỉnh Gia Lai quyết định: 
“Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng ngh ị của Viện trưởng Viện kiểm 
sát nhân dân thị xã A. 
Bác toàn bộ kháng cáo của bị đơn ông Châu Đức Th. 
Chấp nhận một phần kháng cáo c ủa nguyên đơn và s ửa bản án dân  sự sơ 
thẩm số 16/2018/DS-ST ngày 20/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã A.

5 
 
Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Kim N: 
Chấp nhận phần đất có diện tích 640m 2 (trong đó có 400m 2 đất ở và 240m2 
đất cây lâu năm) trong s ố 792,8m2 của thửa đất só 63, tờ bản đồ số 08, tại số nhà 
Q, Tổ X, phường B, th ị xã A, tỉnh Gia Lai là di s ản thừa kế thuộc quyền sử dụng 
của ông Huỳnh D, bà Trần Thị Tr để lại cho các đồng thừa kế là ông Huỳnh Kim N 
và những người thừa kế khác của ông D, bà Tr. 
Tạm giao cho ông  Châu Đức Th được quyền sử dụng diện tích 396,4m 2 đất 
và được quyền sở hữu tài sản trên đất là nhà có tứ cận như sau: 
Phía Bắc giáp đường Quang Trung 5,3m 
Phía Tây giáp v ới đất ông Tô B ửu Bích và đ ất ông Văn Đình Qúy có chi ều 
dài 72,7m. 
Phía Nam giáp đất ông Trương Văn Học có chiều dài 3,65m 
Phía Đông giáp đất được giao cho ông Huỳnh Kim N 
Ông Châu Đức Th có nghĩa v ụ liên hệ với các cơ quan có th ẩm quyền để 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định 
của pháp luật. 
Tạm giao cho ông Huỳnh Kim N  và các đ ồng thừa kế của ông Huỳnh D và 
bà Trần Thị Tr được quyền sử dụng diện tích 396,4m2 đất và được quyền sở hữu tài 
sản gắn liền với đất là mái hiên, bể nước và nhà tắm có tứ cận như sau: 
Phía Bắc giáp với đường Quang Trung 5,6m 
Phía Tây giáp với đất giao cho ông Châu Đức Th 
Phía Đông giáp với đất ông Hà Ngọc Hải dài 68,6m 
Phía Nam giáp đất ông Trương Văn Học có chiều dài 3,65m 
Ông Huỳnh Kim N và các đồng thừa kế của ông Huỳnh D và bà Trần Thị Tr 
có nghĩa vụ liên hệ với các cơ quan  có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. 
Buộc ông Châu Đ ức Th  phải thanh toán l ại s ố tiền chênh l ệch cho ông 
Huỳnh Kim N  và các đ ồng th ừa k ế của ông Huỳnh D  và bà Trần Th ị Tr là 
89.752.450 đồng. 
Không chấp nhận yêu cầu của ông Huỳnh Kim N về: 
Yêu cầu đòi quy ền sử dụng đất đối với phần diện tích đ ất 152,8m2 trong số 
792,8m2 của thửa đất số 63, tờ bản đồ số 08, tại số nhà Q, Tổ X, phường B, thị xã 
A, tỉnh Gia Lai. 
Yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất gồm: 01 cây mít, 01 cây 
bưởi, 20 cây mãn cầu và 01 giếng nước với giá trị yêu cầu là 6.800.000 đồng.” 
- Ngày 21/8/2019, ông Châu Đức Th có đơn đ ề nghị xem xét theo th ủ tục 
giám đốc thẩm đổi với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
- Tại Quyết định số 07/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 13/01/2020, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng kháng ngh ị Bản án s ố dân sự phúc 
thẩm nêu trên; đề nghị Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét 
xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm 
số 16/2018/DS-ST ngày 20/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã A, tỉnh Gia Lai; 
giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân thị xã A, tỉnh Gia Lai giải quyết sơ thẩm lại, với 
nhận định:

6 
 
“Về nguồn gốc đất đang tranh chấp: Ông Nguyễn Ch và bà Trần Thị N mua 
lại của bà Võ Th ị Lung từ năm Bảo Đại thứ 9, diện tích đất 3 sào, t ại ấp T, xã S, 
quận A. Năm 1964, ông Ch, bà N cho ông Châu Ph (cha ông Châu Đức Th) thuê 
một phần đất để cất nhà ở và hành nghề đúc đồng. 
Ngày 13/9/1968, ông Ch , bà N lập “Gi ấy đo ạn mãi đ ất”, bán cho ông 
Huỳnh D, bà Trần Thị Tr một phần đất có diện tích ngang 8m, dài 80m, phía Tây 
Bắc thửa đất của ông Ch, bà N với giá 20.000đ, đất có tứ cận: Phía Đông giáp thổ 
chủ (ông Nguyễn Ch) cho ông Châu Ph thuê cất nhà; phía Tây giáp vư ờn nhà ông 
Nguyễn Tức và đất ông Võ Hương tọa lạc ấp Tân Cư; phía Nam cận thổ chủ; Phía 
Bắc giáp quốc lộ 19. 
Ông Huỳnh D và bà Trần Thị Tr ở trên đất đó đ ến năm 1975 thì v ề Bình 
Định sinh sống, nhưng thửa đất không chuyển nhượng cho ai. Đến năm 1979, ông 
Huỳnh D  chết (không đ ể lại di chúc). T ừ năm 1980 đ ến năm 1985, gia đình bà 
Trần Thị Tr ít đến thửa đất này. Trong th ời gian này gia đình ông Châu Ph đã sử 
dụng thửa đất để ở và trồng trọt. 
Tháng 5/1994, ông Huỳnh Kim N (con ông Huỳnh D, bà Trần Thị Triệt) làm 
đơn khiếu nại đến UBND th ị trấn A để đòi lại thửa đất nhưng không có k ết quả. 
Sau đó, ông Châu Ph chết, ông Châu Đức Th (con trai ông Châu Ph) xây nhà trên 
phần đất của ông D, bà Tr và cho chị dâu là bà Nguyễn Thị Tuyết Ng ở nhờ từ đó 
đến nay. 
Căn c ứ các tài li ệu ch ứng c ứ có t ại h ồ sơ v ụ án xét th ấy, Tòa án c ấp sơ 
thẩm, phúc thẩm xác đ ịnh di s ản của ông Huỳnh D và bà Trần Thị Tr để lại diện 
tích đất 640m2 là không đủ căn cứ, bởi lẽ: 
Thứ nhất: ngày 13/9/1968, ông Huỳnh D, bà Trần Thị Tr mua diện tích đất 
ngang 8m, dài 80m (640m2). Tại thời điểm này, đường quốc lộ 19 chỉ rộng từ 7 đến 
8m; đến nay đường quốc lộ 19 (nay là đường Quang Trung) có chỉ giới rộng 30m. 
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án hai c ấp không thu thập các tài li ệu liên 
quan đến việc mở rộng đường Quang Trung để xác định diện tích đất bị thu hồi khi 
làm đường Quang Trung. 
Thứ hai: theo “Giấy bán đoạn mãi” thì cạnh phía Nam cận thổ chủ rộng 8m 
nhưng theo Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 24/5/2019 thì cạnh phía Nam giáp với 
đất ông Trương Văn H ọc, rộng 7,3m. Như v ậy, bề rộng thửa đất phía Nam hi ện 
nay rộng chưa đến 8m. Có sự biến động tứ cận chủ đất tiếp giáp phía Nam là ông 
Trương Văn Học, phía Tây là ông Tô B ửu Bích và ông Văn Đình Qúy, nhưng Tòa 
án hai cấp không xác định làm rõ có sự biến động, có sự lấn chiếm hay không?. 
Thứ ba: theo “Giấy đoạn mãi” thì phía Đông th ửa đất bán cho ông Huỳnh 
D, bà Trần Thị Tr giáp thổ chủ (ông Nguyễn Ch) cho ông Châu Ph thuê cất nhà ở. 
Khi xem xét thẩm định tại chỗ, Hội đồng thẩm định đo đạc cả thửa đất bà Nguyễn 
Thị Tuyết Ng (chị dâu ông Châu Đức Th) đang ở và ghi cạnh phía Đông th ửa đất 
tranh chấp (cạnh phía Đông của thửa đất của ông Châu Đức Th) giáp với đất ông 
Hà Ngọc Hải, nên Tòa án c ấp sơ thẩm đo diện tích đất tranh chấp rộng 801,7m2; 
Tòa án c ấp phúc th ẩm đo di ện tích đ ất tranh ch ấp rộng 792,8m2, từ đó xác đ ịnh 
một phần diện tích đất 640m2 (trong đó có 400m2 đất ở và 240m2 đất cây lâu năm)

7 
 
trong toàn bộ diện tích trên là di s ản thừa kế của ông Huỳnh D, bà Trần Thị Tr để 
lại là không chính xác. 
Bản án phúc thẩm chia đôi thửa đất tranh chấp mà không xem xét đ ến phần 
đất ông Châu Ph thuê của ông Nguyễn Ch là nhà ở, làm ảnh hưởng nghiêm trọng 
đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người thừa kế của ông Châu Ph. 
Bản án phúc th ẩm chia: T ạm giao cho ông Châu Đ ức Th  được quy ền s ử 
dụng diện tích 396,4m2 đất có tứ cận: Phía Bắc giáp với đường Quang Trung 5,3m, 
phía Tây giáp v ới đất ông Trương Văn H ọc, có chi ều dài 3,65m; phía Đông giáp 
đất được giao cho ông Huỳnh Kim N. Tạm giao cho ông Huỳnh Kim N và các đồng 
thừa kế của ông Huỳnh D, bà Trần Thị Tr được quyền sử dụng diện tích 396,4m 2, 
có tứ cận: phía Bắc giáp với đường Quang Trung 5,6m; phía Tây giáp với đất giao 
cho ông Châu Đức Th; phía Đông giáp v ới đất ông Hà Ng ọc Hải dài 68,6m; phía 
Nam giáp đất ông Trương Văn Học, có chiều dài 3,65m. Thửa đất đang tranh chấp 
có các cạnh không phải là đường thẳng, nhưng bản án phúc th ẩm không có sơ đ ồ 
chia thửa đất theo từng mốc giới cụ thể kèm theo dẫn đến khó khăn trong vi ệc thi 
hành án. 
Bản án dân s ự sơ thẩm số 16/2018/DS-PT ngày 20/11/2018 của Tòa án nhân 
dân th ị xã A, t ỉnh Gia Lai còn nhi ều thi ếu sót; B ản án dân s ự phúc th ẩm s ố 
23/2019/DS-PT ngày 02/7/2019 của Tòa án nhân dân t ỉnh Gia Lai chấp nhận diện 
tích 640m2 trong diện tích 792,8m2 của thửa đất số 63, tờ bản đồ số 08, tại số nhà 
Q, tổ X, phường B, thị xã A, tỉnh Gia Lai là di s ản của ông Huỳnh D, bà Trần Thị 
Tr để lại cho cho các đ ồng thừa kế là ông Huỳnh Kim N  và những người thừa kế 
khác để chia cho ông Châu Đức Th được quyền sử dụng diện tích 396,4m 2. Ông 
Huỳnh Kim N và các đồng thừa kế của ông Huỳnh D và bà Trần Thị Tr được quyền 
sử dụng di ện tích 396,4m 2, bu ộc ông Châu Đ ức Th  phải thanh toán l ại s ố tiền 
chênh lệch cho ông Huỳnh Kim N  và các đ ồng thừa kế của ông Huỳnh D và bà 
Trần Thị Tr là 89.752.450 đồng; không xem xét công s ức giữ gìn, tôn tạo đất cho 
ông Châu Đ ức Th; không bu ộc ông Huỳnh Kim N  và các đ ồng th ừa k ế thối trả 
phần giá trị tài sản của ông Châu Đức Th trên phần đất giao cho ông Huỳnh Kim 
N và các đồng thừa kế, làm ảnh hưởng đến quyền và l ợi ích hợp pháp của bị đơn 
ông Châu Đức Th và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.” 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận k háng nghị của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
 
 
                                           NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
 
[1] Tại “Giấy bán đoạn mãi đất” ngày 13/9/1968, thể hiện: ông Nguyễn Ch, 
bà Nguyễn Thị N1 bán lại cho ông Huỳnh D, bà Trần Thị Tr một phần diện tích có 
kích thước 8 x 80m v ới tứ cận: phía Đông giáp th ổ chủ cho ông Châu Ph thuê để 
cất nhà; phía Tây giáp ông Võ Hương và ông Nguy ễn Tức; phía Nam cận thổ chủ; 
phía Bắc giáp qu ốc lộ 19, được chính quyền xã S, quận A, tỉnh Bình Định lúc đó 
xác nhận.

8 
 
[2] Ông D, bà Tr ở trên đất đó đ ến năm 1975 thì v ề Bình Định sinh s ống. 
Năm 1979, ông D chết không để lại di chúc. Từ năm 1980 đến năm 1985, gia đình 
ông Ngọc ít đến thửa đất này. Cũng trong thời gian này gia đình ông Châu Ph đã sử 
dụng thửa đất này để ở và trồng trọt. Sau khi biết phần đất trên của gia đình bị ông 
Châu Ph lấn chiếm nên từ năm 1994 đến năm 2006, ông Huỳnh Kim N liên tục làm 
đơn khiếu nại và tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất với ông Ph.  
 [3] Tại phiên tòa phúc th ẩm và t ại Đơn đ ề nghị xem xét theo th ủ tục giám 
đốc thẩm ông Th thừa nhận trong diện tích đất mà gia đình đang s ử dụng có phần 
diện tích đất của ông D, bà Tr. Do đất không ai canh tác nên gia đình ông đến ở, sử 
dụng và th ực hiện nghĩa v ụ đóng thuế cho nhà nư ớc từ năm 1964 đ ến nay. Tuy 
nhiên, ông Th không có ch ứng c ứ chứng minh th ể hiện trư ớc năm 1993 ông có 
thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đất. Theo văn bản của Chi cục thuế A, ông Châu Ph là 
người kê khai nộp thuế, thời gian từ năm 1994 đến 2011. 
[4] Tại các Công văn tr ả lời của UBND xã Tân An, huy ện Đắk Pơ; Hợp tác 
xã nông nghiệp Tân An, huyện Đắk Pơ; UBND phường An Bình, th ị xã A; Phòng 
tài nguyên và môi trư ờng th ị xã A; Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đ ất A; 
UBND thị xã A đều xác nhận: Thửa đất tranh chấp nêu trên từ năm 1975 đến nay 
không bị Nhà nước thu h ồi, trưng thu ho ặc trưng d ụng; không có ai đăng ký kê 
khai trong sổ địa chính; chưa cấp quyền sử dụng đất cho bất hộ gia đình, cá nhân 
hay tổ chức nào. Th ửa đất không n ằm trong quy ho ạch và được xem xét c ấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đủ điều kiện. 
[5] Xét thửa đất  đang tranh chấp có nguồn gốc ông D, bà Tr nhận chuyển 
nhượng vào năm 1968;  sau năm 1975 ông D, bà Tr về tỉnh Bình Đ ịnh sinh sống 
nhưng gia đình chưa từ bỏ quyền sử dụng  thửa đất; đến năm 1994 phát hiện đất bị 
lấn chiếm nên ông Huỳnh Kim N làm đơn khiếu nại và tranh chấp quyền sử dụng 
đất với ông Ph.  Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm chấp nhận phần đất có 
diện tích 640m 2 (trong đó có 400m 2 đất ở và 240m 2 đất cây lâu năm) trong s ố 
792,8m2 của thửa đất số 63, tờ bản đồ số 08, tại số nhà Q, Tổ X, phường B, thị xã 
A, tỉnh Gia Lai là tài sản thuộc quyền sử dụng của ông D, bà Tr để lại cho các đồng 
thừa kế là ông Huỳnh Kim N và những người thừa kế khác của ông D, bà Tr là có 
căn cứ. 
 [6] Tòa án cấp sơ thẩm xử giao cho ông Th tiếp tục quản lý sử dụng đất tranh 
chấp trên và bu ộc ông Th phải thanh toán cho giá tr ị của 640m2 là chưa phù h ợp, 
chưa xem xét đến nhu cầu sử dụng đất của ông Ngọc. Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm 
sửa bản án sơ thẩm, xử chia đôi diện tích 792,8m2 đất mỗi người một nửa, giao cho 
ông Ngọc 396,4m2 đất; ông Th 396,4m2 là phù hợp. 
[7] Tại Biên b ản thẩm định tại chỗ ngày 06/6/2017 xác đ ịnh diện tích tranh 
chấp là 801,7m2 là chưa đúng thực tế nên ngày 24/5/2019 Tòa án cấp phúc thẩm đã 
tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và xác định diện tích đất tranh chấp là 792,8m2 
các bên đều thống nhất và không có ý ki ến phản đối. Như vậy, quá trình s ử dụng, 
thửa đất có biến động tăng về diện tích nhưng nguyên đơn không chứng minh được 
phần tăng diện tích là của mình. Tòa án cấp phúc thẩm không công nhận phần tăng 
này là của nguyên đơn, chỉ công nhận 640m 2 đất là tài sản của ông D, bà Tr để lại 
và chia đôi thửa đất  tranh chấp, giao cho bị đơn sử dụng 396,4m2, đồng thời xem

9 
 
xét tính công sức tôn tạo, giữ gìn thửa đất đối với ông Th là 40% giá trị của 640m2 
đất là có lợi cho b ị đơn. Vì vậy, kháng nghị cho rằng cần làm rõ vi ệc biến động 
diện tích đất để bảo đảm quyền lợi cho bị đơn là không cần thiết. 
 [8] Bản án cấp phúc th ẩm chia di ện tích đ ất tranh ch ấp nhưng không có sơ 
đồ phân chia thửa đất kèm theo là thiếu sót; tuy nhiên bản án phúc thẩm  có mô tả 
cụ thể tứ cận các thửa đất được chia, trường hợp gặp khó khăn khi thi hành án  có 
thể yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải thích bản án. 
[9] Từ các phân tích trên, thấy không có căn cứ chấp nhận Quyết định kháng 
nghị giám đốc thẩm số 07/2020/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 13/01/2020 của Viện 
trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.  
Vì các lẽ trên; 
 
 
 
                                              QUYẾT ĐỊNH: 
 
 
 
 
   Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 1 Điều 343 Bộ luật Tố tụng dân sự 
năm 2015, xử: 
1. Không ch ấp nh ận Quyết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc t hẩm số 
07/2020/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 13/01/2020 của Viện trư ởng Viện ki ểm sát 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng,  
2. Giữ nguyên bản án dân s ự phúc thẩm số 23/2019/DS-PT ngày 02 /7/2019 
của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
3.   Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
 
  
 
 
  Nơi nhận:                                                                  
 - VKSNDCC tại Đà Nẵng; 
 - Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai; 
 - TAND thị xã A, tỉnh Gia Lai; 
 - Chi cục THADS thị xã A, tỉnh Gia Lai; 
 - Các đương sự (theo địa chỉ); 
 - Lưu: Phòng lưu trữ (VP); Phòng Giám đốc  
kiểm tra về DS-KDTM-LĐ và hồ sơ vụ án.      
       TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
 THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA   
 
 
 
 
 
 
                       Lê Tự

10