TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
   Bản án số: 714/2024/DS-PT 
   Ngày 05 tháng 9 năm 2024 
“V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và 
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thúy Hồng. 
Các Thẩm phán:  Ông Trần Văn Mười. 
 Ông Nguyễn Hồ Tâm Tú. 
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Kiên - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Toàn - Kiểm sát viên cao cấp. 
Trong các ngày 28 tháng 8 và ngày 05 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án 
dân sự phúc thẩm thụ lý số: 405/2024/TLPT-DS ngày 22 tháng 5 năm 2024 về việc 
“Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 53/2023/DS -ST ngày 18/9/2023 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 2617/2024/QĐ -PT ngày 
13 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Mai Văn Q , sinh năm 1967. Đ ịa chỉ: Số A, ấp D, xã T, 
huyện L, tỉnh Đồng Nai; có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn : Luật sư Bùi Trọng 
H – Công ty L thuộc Đoàn Luật sư tỉnh B. Địa chỉ: B Đ, Phường B, quận B, Thành 
phố Hồ Chí Minh; có mặt. 
2. Bị đơn: Công ty TNHH MTV T3 . Địa chỉ: Số D, đường số A, Tổ C, khu 
phố T, phường X, thành phố L, tỉnh Đồng Nai. 
Đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Minh T – Tổng giám đốc. 
Đại diện theo ủy quyền: Ông Tạ Anh D, sinh năm 1985. Địa chỉ: Ấp T, xã H, 
thành phố L, tỉnh Đồng Nai; có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
3.1. Ủy ban nhân dân tỉnh Đ. Địa chỉ: Số B, đường N, phường T, thành phố B, 
tỉnh Đồng Nai. 
Đại diện theo ủy quyền : Ông Nguyễn Đình N  - Phó Giá m đốc Văn phòng 
đăng ký đất đai tỉnh Đ; có mặt. 
3.2. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1954. Địa chỉ: Số B, ấp B, xã T, huyện L, 
tỉnh Đồng Nai; có mặt. 
Do có kháng cáo của: Ông Mai Văn Q - Là nguyên đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Theo các đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung nguyên đơn ông Mai Văn 
Q trình bày:  
Phần đất tranh chấp có diện tích đất 8.093,6m thuộc thửa số 16 (thửa 25 mới) 
tờ bản đồ số 01, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai , có nguồn gốc do ông khai phá năm 
1982. Thời điểm ông khai phá, đất còn là rừng tre và có một số ngôi mộ nằm rải 
rác. Khoảng 01 năm sau, nông tr ường cao su đến khai phá và trồng cây cao su trên 
diện tích đất xung quanh đất của ông đang sử dụng. Lúc này nông tr ường cũng 
không có ý kiến gì về việc ông đang sử dụng phần đất ông khai hoang năm 1982. 
Sau khi khai phá đất, ông trồng cây mì và cây điều, đến năm 2013 ông phá 
điều trồng tràm, hiện trên đất có cây tràm h ơn 01 năm tuổi do ông trồng. Quá trình 
ông canh tác đất, Nông trường T cũng như Công ty T3 không có ý kiến gì. 
Khoảng năm 2000, ông liên hệ với Ủy ban xã T xin kê khai nộp thuế, nh ưng 
xã trả lời đât này miễn thuê, nên số bộ thuế của xã không có tên ông. Việc liên hệ 
của ông và trả lời của xã bằng miệng, không có giấy tờ chứng minh. Đến khoảng 
năm 2009, ông đi kê khai cấp quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân (UBND) xã 
T, Ủy ban xã chuyển đ ơn của ông đến Nông trường T và Nông trường có Văn bản 
số 121 ngày 23/1 2/2009 gửi Ủy ban xã, từ đó hồ s ơ kê khai của ông không đ ược 
duyệt. 
Năm 2010, ông khiếu nại tới Ủy ban huyện L, Thanh tra huyện L, Công ty T3 
và Ủy ban xã T  về việc đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông. 
Ủy ban xã T hòa giải ngày 25/5/2010, nhưng không thành. Đến năm 2017, ông tiếp 
tục khiếu nại ra Ủy ban xã T, xã hòa giải ngày 20/9/2017, lúc này ông mới biết đất 
của ông đã đ ược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH một 
thành viên T3. 
Do đó, ông Q khởi kiện đề nghị công nhận q uyền sử dụng cho ông diện tích 
đất 8.093,6m2 thuộc một phần thửa 16 cũ (thửa mới số 25), tờ bản đồ số 01, xã T và 
hủy giấy chứng nhận QSD (quyền sử dụng) đất đã cấp cho bị đ ơn đối với điện tích 
đất này. Ông không đồng ý với phản tố của bị đ ơn. Về ý kiến của bị đ ơn cho rằng 
đất ông đang sử dụng có liên quan đến ông T1 là không đúng. Vì đất của ông với 
đất của ông T1 giáp ranh nhau, không liên quan gì đến nhau, ông T1 đã có ý kiến 
về việc này. 
- Bị đ ơn Công ty Trách nhiệm hữ u hạn Một thành viêT3  (TNHH T3) Tổng 
công ty T3 do anh Tạ Anh D đại diện theo ủy quyền trình bày:

3 
 
Toàn bộ đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai của Công ty TNHH Một thành viên 
T3 đang quản lý, sử dụng và được cấp Giấy chứng nhận QSD đất, có nguồn gốc do 
UBND tỉnh Đ giao theo các Quyết định số: 414/QĐ -UBT ngày 22/11/1981; Quyết 
định số: 1689 ngày 29/10/1983; Quyết định số: 2105 ngày 10/12/1982; Quyết định 
số: 746 ngày 07/3/1985.  
Theo các Quyết định trên, Ủy ban nhân d ân tỉnh Đ  giao đất cho Công ty T3  
được khai hoang, phục hóa để lấy đất trồng cao su. Trong đó, đất đ ược giao cho 
Nông trường T4  (đơn vị trực thuộc Công ty T3 , không có t ư cách pháp nhân) có 
diện tích là 710ha tại xã T, theo Quyết định số: 2105 ngày 10/12/1982. 
Sau khi đ ược giao đất, Nông trường T  đã khai hoang, phục hóa đất để trồng 
cao su, trong đó có lô 188, xã T, huyện L diện tích là 249.429m2. Trong lô 188 này, 
có thửa số 16 (thửa mới số 25), tờ bản đồ 01, xã T có một phần đất trũng, trên đất 
có mộ vô danh ch ưa di dời, không trồng đ ược cao su, nên Nông tr ường cho ông 
Nguyễn Văn T1  (là tổ tr ưởng sản xuất của nông tr ường Thái Hiệp T2 ) m ượn để 
trồng hoa màu, cải thiện đời sống. Vị trí đất cho m ượn nằm giữa lô cao su và việc 
cho mượn không có giấy tờ gì. Ông T1 có bán lại hay cho ai khác cùng canh tác 
phần đất đã mượn hay không, thì Nông tr ường Thái Hiệp T2 và Công ty T3 không 
biết. 
Khoảng năm 2007, Công ty T3 làm thủ tục kê khai cấp Giấy chứng nhận QSD 
đất, thì cây cao su của lô 188 còn trong chu kỳ khai thác 20 đến 25 năm, ch ưa phải 
thanh lý trồng mới, nên Công ty T3 chưa thu hồi đất cho ông T1 mượn, nhưng vẫn 
kê khai đất này. 
Ngày 04/5/2009, Bộ N1 ban hành Quyết đị nh số: 1279 chuyển Công ty T3  
thành Công ty TNHH MTV T3 . Ngày 16/11/2009, Công ty TNHH MTV T3  được 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 343091 gồm 99 thửa đất, trong đó 
có thửa 16, tờ bản đồ số 01, xã T, diện tích 249.429m2. Vị trí thửa 16 nằm t rong lô 
cao su 188 do Nông trường T quản lý. 
Năm 2009, 2010, ông T1, ông Q có đơn khiếu nại gửi Ủy ban xã và Công ty 
T3 đề nghị giải quyết cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho các ông, nh ưng Công ty 
T3 không đồng ý và Ủy ban xã T  không thành ngày 25/5/2010. Năm 2017, ông Q 
tiếp tục khiếu nại ra Ủy ban xã T, ngày 20/6/2017 Ủy ban hòa giải không thành. 
Bị đơn Công ty T3 có đơn phản tố yêu cầu ông Q thu dọn tài sản là cây tràm 
trên đất, để trả lại diện tích đất trên cho Công ty T3. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND tỉnh Đ do ông Nguyễn Đình N 
đại diện trình bày: 
Công ty TNHH MTV T3  (Nông trường T) quản lý, sử dụng đất đ ược UBND 
tỉnh phê duyệt chấp thuận tại các văn bản: Quyết định số 933/QĐ -UBT ngày 
20/11/1981 của UBND tỉnh Đ về việc thành lập và ranh giới của Nông tr ường Thái 
Hiệp T2; Quyết định số: 105/QĐ/UBT ngày 10/12/1982 cho phép Công ty T3 khai 
hoang để trồng cây cao su năm 1983; Quyết định số: 1587/QĐ.UBT ngày 
23/10/1985 của UBND tỉnh Đ về việc phê duyệt ranh giới vùng chuyên canh cao su 
của Liên hiệp xí nghiệp C.

4 
 
Quá trình quản lý sử dụng đất, Công ty T3 (nay là Công ty TNHH MTV T3 ) 
lập thủ tục kê khai cấp Giấy chứng nhận QSD đất. Ngày 23/11/2007, UBND tỉnh Đ 
ban hành Quyết định số: 4123/QĐ -UBND về việc công nhận kết quả rà soát hiện 
trạng sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty T3  
(Nông trường T ) tại các xã: Bàu Cạn, T, L, huyện L . Ngày 16/11/2009, Sở Tài 
nguyên và Môi t rường tỉnh Đ  thừa ủy quyền của UBND tỉnh Đ , cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV T3  số AP 343091 gồm 99 thửa 
đất, trong đó có thửa thửa 16, tờ bản đồ số 01, xã T, diện tích 249.429m2. Việc cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là đúng thẩm quyền, đúng trình tự, thủ tục 
theo quy định pháp luật. 
Diện tích đất ông Mai Văn Q yêu cầu công nhận thuộc một phần của thửa đất 
số 16 (thửa 25 mới), tờ bản đồ số 01, xã T là đất của Công ty T3 (Nông trường T) 
quản lý, sử dụng trồng cây cao su từ năm 1983 do Ủy ban tỉnh giao. Quá trình quản 
lý sử dụng, thửa đất trên có một vài ngôi mộ vô danh, ch ưa giải tỏa, nên Nông 
trường cho ông Nguyễn Văn T1  mượn đất để trồng hoa màu cải thiện đời sống. 
Việc Nông trường cho ông T1 mượn đất là không đúng. Đ ơn khởi kiện của ông Q 
cũng đã xác định đây là đất nghĩa địa, đồng thời xác định năm 1983, UBND tỉnh Đ 
đã giao đất này cho Nông tr ường Thái Hiệp T2, nhưng không thấy Nông trường có 
ý kiến gì, nên ông tiếp tục canh tác. Nh ư vậy, bản thân ông Q cũng biết đất này đã 
được UBND tỉnh giao cho Nông trưởng Thái Hiệp T2 từ năm 1983, nhưng ông vẫn 
sử dụng trồng cây trên đất trái pháp luật. Nên ông Q phải tự thanh lý cây trồng và 
trả lại đất cho bị đ ơn. Ủy ban nhân dân tỉnh Đ  đề nghị Tòa án bác khởi kiện của 
nguyên đơn (ông Q), chấp nhận phản tố của bị đơn. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T1 có ý kiến: 
Ông là anh rể của ông Mai Văn Q, là công nhân của Nông tr ường Thái Hiệp 
T2 từ năm 1982, đến cuối tháng 12/2010 thì nghỉ chế độ. Diện tích đất ông Q đang 
tranh chấp với Công ty TNHH MTV T3  không liên quan gì đến ông, vì đây là đất 
của ông Q khai hoang năm 1982. 
Phần đất ông khai hoang cùng ông Q năm 1982 nằm  cạnh đất ông Q đang 
tranh chấp, hiện ông ch ưa khởi kiện Công ty Cao su đối với phần đất này. Bị đ ơn 
khai, năm 1982 Nông trường T  có cho ông m ượn một phần đất trũng có mồ mả 
thuộc lô cao su 188 để ông trồng hoa màu là không đúng. Đề nghị Tòa án giải 
quyết chấp nhận khởi kiện của ông Q. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 53/2023/DS -ST ngày 1 8/9/2023 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Đồng Nai đã quyết định: 
Căn cứ vào các Điều 26, 34, 37, 39, 227, 228, 264, 266, 273 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự; Điều 101, 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số: 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ường vụ Quốc hội quy định 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
Tuyên xử:  
1. Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đ ơn ông Mai Văn Q với bị đơn Công ty 
TNHH MTV T3 về "Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận quyền

5 
 
sử dụng đất" đối với diện tích đất 8.093,6m 2, thuộc một phần thửa đất số 16 (thửa 
mới số 25), tờ bản đồ số 01, xã T. 
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đ ơn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một 
thành viên T3 về "Tranh chấp quyền sử dụng đất" với nguyên đ ơn ông Mai Văn Q: 
Buộc ông Mai Văn Q có trách nhiệm thu hoạch cây tràm để trả lại bị đ ơn Công ty 
Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên T3  diện tích đất 8.093,6m 2, thuộc một phần 
thửa đất số 16 (thửa mới số 25) tờ bản đồ số 01, xã T. Đất đ ược giới hạn bởi các 
môc 1', 2', 3', 4', 5', 6', 7', 8 ', 9', 10', 11', 1' theo Bản vẽ số 584/2023 ngày 
24/02/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ. 
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng; về án phí dân sự 
sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
- Ngày 19/9/2023, nguyên đơn ông Mai Văn Q kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp 
phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn. 
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: 
- Nguyên đơn ông Mai Văn Q giữ nguyên yêu cầu kháng cáo yêu cầu Tòa án 
cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn công nhận cho ông Q được sử dụng đất hoặc trả giá trị đất cho ông Q theo 
chứng thư thẩm định giá đã định giá. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn có ý kiến: Đề nghị 
Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng 
cáo của ông Q. 
- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Tổng Công ty T3 có ông Tạ Anh D 
có ý kiến: Không chấp nhận kháng cáo của ông Q, đề nghị giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân tỉnh Đ  có ý kiến: 
Ông Q khai sử dụng đất từ năm 1982 nhưng ông Q không có kê khai đăng ký cấp 
quyền sử dụng đất và không nộp thuế đất nông nghiệp. Do đó, đề nghị bác đơn 
kháng cáo của ông Q, giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại t hành phố Hồ Chí Minh phát 
biểu quan điểm giải quyết vụ án:  
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực 
hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự; đơn kháng 
cáo của nguyên đơn Mai Văn Q hợp lệ đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc 
thẩm.  
Về nội dung kháng cáo: Xét thấy Bản án sơ thẩm tuyên xử là có căn cứ, đúng 
quy định của pháp luật. Tại phiên tòa phúc thẩm người kháng cáo không xuất trình 
được chứng cứ mới làm thay đổi bản chất vụ án. Do đó, đề nghị bác đơn kháng cáo 
của nguyên đơn Mai Văn Q, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

6 
 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh 
tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn Mai Văn Q làm trong thời hạn luật định, 
đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. 
[2] Nguyên đơn ông Q khai diện tích 8. 093,6m2 đất tại thửa số 16, tờ bản đồ 
số 01 tại xã T có nguồn gốc do ông khai phá từ năm 1982, khi đó đất là rừng tre, 
cây tạp không ai canh tác, khoảng một năm sau thì Nông tr ường Thái Hiệp T2 đến 
khai hoang diện tích đất xung quanh để trồng cao su. Khoảng năm 2000, ông liên 
hệ với Ủy ban xã T xin kê khai nộp thuế, nh ưng xã trả lời đất này miễn thuê, nên 
trong sổ bộ thuế của xã không có tên ông Q. Đến khoảng năm 2009, ông đi kê khai 
cấp quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã T, Ủy ban xã chuyển đ ơn của ông 
đến Nông trường T  và Nông tr ường có Văn bản số 121 ngày 23/12/2009 gửi Ủy 
ban xã, từ đó hồ s ơ kê khai của ông không đ ược duyệt. Tuy nhiên, ông Q không 
cung cấp được tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho việc khai phá đất, quá trình kê 
khai nộp thuế, kê khai đăng ký đứng tên chủ sử dụng đất đối với diện tích 
8.093,6m2 đất tại thửa số 16, tờ bản đồ số 01 tại xã T. 
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ tại hồ sơ thể hiện: Ngày 20/11/1911 Nông 
trường T thuộc Tổng công ty T3 được Ủy ban nhân dân tỉnh Đ quyết định tại Quyết 
định số: 933/QĐ -UBT ngày 20/11/1981 về việc thành lập và ranh giới của Nông 
trường T4 ; ngày 10/12/1982 Ủy ban nhân dân tỉnh Đ  ban hành Quyết định số: 
105/QĐ/UBT cho phép Công ty  T3 khai hoang để trồng cây cao su. Đến ngày 
23/10/1985 Ủy ban nhân dân tỉnh Đ  ban hành Quyết định số: 1587/QĐ.UBT về 
việc phê duyệt ranh giới vùng chuyên canh cao su của Liên hiệp xí nghiệp C. 
Nông trường Thái Hiệp T2 (đơn vị trực thuộc Công ty T3) sau khi được nhận 
đất với diện tích đất 710ha tại xã T, huyện L. Sau đó Nông trường T đã khai hoang, 
phục hóa đất đ ược giao để trồng cao su (trong đó có lô 188 ) tại xã T, diện tích là 
249.429m2.  
Đến ngày 16/11/2009, Công ty TNHH MTV T3  được Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 343091 đối với toàn 
bộ đất được giao trong đó có thửa số 16 (thửa mới số 25), tờ bản đồ 01, xã T thuộc 
lô A. Trong thửa 16 (thửa mới số 25), tờ bản đồ số 01 có một phần đất ông Mai 
Văn Q đang sử dụng trồng tràm, diện tích là 8.093,6m 2 đất. Tại Biên bản xem xét 
thẩm định tại chỗ và Bản vẽ số 584/2023 ngày 24/02/2023 của Văn phòng đăng ký 
đất đai tỉnh Đ  (bút lục 146) thể hiện đất ông Q đang sử dụng diện tích 8.093,6m 2 
đất tại thửa số 16, tờ bản đồ số 01 có vị trí ở giữa lô cao su của Công ty T3, không 
có lối đi ra đ ường công cộng, trên đất ngoài cây tràm ông Q trồng thì còn 03 ngôi 
mộ chưa di dời. 
Như vậy, phần đất do ông Q đang sử dụng có vị trí nằm g iữa khu đất của 
Nông trường T  thuộc Tổng Công ty T3 , thuộc khu bảo tồn tự nhiên. Theo dự án 
ESC của Tập đoàn C1  thì phải giữ nguyên lô, nguyên thửa và giữ nguyên hiện 
trạng cây cao su (bút lục 256). Do đó, ông Q yêu cầu công nhận cho ông được 
quyền sử d ụng diện tích 8.093,6m 2 đất tại thửa số 16, tờ bản đồ số 01 nêu trên là 
chưa có đủ căn cứ để chấp nhận.

7 
 
Xét thấy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 343091 ngày 
16/11/2009 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ  (thừa ủy quyền của Ủy ban 
nhân dân tỉnh Đ ) cấp cho Công ty TNHH MTV T3  là đúng trìn h tự, thủ tục cấp 
giấy. Thời điểm Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ  cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho Công ty T3 cũng không có phát sinh tranh chấp nên việc cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho Tổng Công ty T3 là đúng quy định của Luật Đất 
đai năm 2013. Nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu của ông Q yêu cầu hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ  cấp 
cho Công ty TNHH MTV T3  đối với diện tích đất 8.093,6m 2 thuộc thửa số 16 
(thửa mới số 25), tờ bản đồ 01, xã T, huyện C, tỉnh Đồng Nai. 
Xét yêu cầu phản tố của Tổng Công ty T3  yêu cầu ông Q thu hoạch toàn bộ 
cây tràm trên đất để giao trả lại cho Tổng Công ty T3 diện tích đất 8.093,6m2 thuộc 
một phần thửa đất số 16 (thửa mới số 25), tờ bản đồ số 01, xã T, huyện L, tỉnh 
Đồng Nai là có căn cứ.  
Do đó, Bản án sơ thẩm bác khởi kiện của ông Q, chấp nhận yêu cầu phản tố 
của Tổng Công ty T3: Buộc ông Mai Văn Q phải thu hoạch các cây tràm và trả lại 
diện tích đất 8. 093,6m2 thuộc một phần thửa đất số 16 (thửa mới số 25) tờ bản đồ 
số 01, xã T cho công ty T3 là có căn cứ, đúng pháp luật. 
[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Q và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp 
của ông Q đề nghị công nhận cho ông Q được sử dụng đất hoặc buộc Công ty T3 
trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Q là chưa có căn cứ để chấp nhận.  
Do đó, không chấp nhận kháng cáo của ông Mai Văn Q, giữ nguyên Bản án sơ 
thẩm theo ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát  nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh là có căn cứ, phù hợp với nhận định trên. 
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Mai Văn Q phải nộp án phí dân sự phúc 
thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, 
giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
[5] Các Quyết định khác của án sơ thẩm về chi phí tố tụng; về án phí dân sự 
sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật thi hành kể từ ngày 
hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì những lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị 
quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội 
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa 
án. 
- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Mai Văn Q. 
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 53/2023/DS-ST ngày 18/9/2023 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai:

8 
 
Căn cứ vào các Điều 26, 34, 37, 39, 227, 228, 264, 266, 273 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự; các Điều 101, 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số: 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ường vụ Quốc hội quy định 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
Tuyên xử:  
2.1. Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đ ơn ông Mai Văn Q  đối với bị đ ơn 
Công ty TNHH MTV T3 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 8.093,6m2, thuộc một phần thửa đất số 
16 (thửa mới số 25), tờ bản đồ số 01, xã T, huyện C, tỉnh Đồng Nai. 
2.2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đ ơn Công ty TNHH MTV T3 : Buộc 
ông Mai Văn Q có trách nhiệm thu hoạch các cây tràm để trả lại cho Công ty Trách 
nhiệm hữu hạn Một thành viên T3 diện tích đất 8.093,6m2, thuộc một phần thửa đất 
số 16 (thửa mới số 25), tờ bản đồ số 01, xã T. Đất được giới hạn bởi các mốc 1', 2', 
3', 4', 5', 6', 7', 8', 9', 10', 11', 1' theo Bản vẽ số 584/2023 ngày 24/02/2023 của Văn 
phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ. 
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Mai Văn Q phải nộp 300.000 đồng án phí 
dân sự phúc thẩm. Được khấu trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí the o biên lai thu 
số 0002041 ngày 11/10/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai. Ông Q đã 
nộp đủ. 
4. Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng; về án phí dân 
sự sơ thẩm không có kháng cá o, kháng nghị có hiệu lực pháp luật thi hành kể từ 
ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(Đã ký)