1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do – Hạnh phúc 
 
Bản án số: 45/2022/DS - PT 
Ngày: 02/3/2022 
V/v: “Tranh chấp đòi lại tài sản là 
quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên 
bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất vô hiệu” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tào  
Các Thẩm phán: Ông Phạm Việt Cường 
Ông Trương Công Thi 
- Thư ký phiên tòa : Bà Dương Thị Tuyết Trinh , Thẩm tra viên  Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên. 
Ngày 02  tháng 3  năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân  dân cấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 293/2021/TLPT -DS 
ngày 15/11/2021, về việc  “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất và 
yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”. 
Do Bản án dân sự sơ  thẩm số 17/2021/DS-ST ngày 05/10/2021 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1035/2022/QĐ-PT ngày 14 tháng 
02 năm 2021, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Phạm Hữu T, sinh năm 1974. Cư trú tại: Khu dân cư số 
10, tổ dân phố 5, thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt. 
- Bị đơn: Ông Hồ Thanh Ô, sinh năm 1974. Cư trú tại: Thôn Đ, xã S, huyện 
T, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng (có đơn xin xét xử vắng mặt). 
+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Hồ Thanh Ô: Ông 
Nguyễn X P, là Trợ giúp viên pháp lý thuộc Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà 
nước tỉnh Quảng Ngãi. Vắng.

2 
 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Hồ Văn M, sinh năm 1954. Cư trú tại: huyện T, tỉnh Quảng Ngãi.  
Vắng. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp  pháp cho ông Hồ Văn M: Bà Phạm Thị 
Hà C, là Trợ giúp viên pháp lý thuộc Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh 
Quảng Ngãi. Vắng. 
2. Bà Hồ Thị H, sinh năm 1975. Cư trú tại: Tổ 3, thôn Đ, xã S, huyện T, 
tỉnh Quảng Ngãi. Vắng. 
3. Bà Phạm Thị Thanh H, sinh năm 1967. Vắng. 
4. Chị Phạm Thị Hoài T, sinh năm 1993. Vắng. 
Cùng cư trú tại: tỉnh Quảng Ngãi. 
5. Ông Võ Thanh X, sinh năm 1968. Cư trú tại: tỉnh Kon Tum. Vắng. 
6. Bà Võ Thị H, sinh năm 1971. Cư trú tại: thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng 
Ngãi. Vắng. 
7. Ông Võ Tấn T, sinh năm 1979. Cư trú tại: Thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh 
Quảng Ngãi. Vắng. 
8. Bà Võ Thị Thu T, sinh năm 1986. Cư trú tại: huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. 
Vắng. 
9. Ông Phạm Hữu S, sinh năm 1959. Cư trú tại: Khu dân cư số 10, tổ dân 
phố 5, thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng. 
10. Bà Phạm Thị D, sinh năm 1952. Cư trú tại: tỉnh Quảng Nam. Vắng. 
11. Ông Phạm Hữu T, sinh năm 1950. Vắng. 
12. Ông Phạm Hữu L, sinh năm 1964. Vắng. 
Cùng cư trú tại: thị trấn T, tỉnh Quảng Ngãi. 
Người đại diện theo ủy quyền của các ông, bà Võ Thanh X, Võ Thị H, Võ 
Tấn T, Võ Thị Thu T, Phạm Hữu S, Phạm Thị D, Phạm Hữu T, Phạm Hữu L: 
Ông Phạm Hữu T, sinh năm 1974; cư trú tại: thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng 
Ngãi. Có mặt. 
13. Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. Địa chỉ: Thị trấn T, huyện 
T, tỉnh Quảng Ngãi. Người đại diện theo pháp luật: Ông Hoàng Anh N - Chủ 
tịch. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Ông Nguyễn Thanh T  - Trưởng phòng Tài 
nguyên và Môi trường huyện T. Vắng. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Theo đơn khởi kiện, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, 
nguyên đơn là ông Phạm Hữu T trình bày:

3 
 
Cha mẹ ông là cụ Phạm N (tên thường gọi là Phạm N) chết năm 2019 và 
mẹ là cụ Nguyễn Thị T chết năm 2014, sinh được 06 người con là: Phạm Hữu S, 
Phạm Thị D, Phạm Hữu T, Phạm Thị L, Phạm Hữu T và Phạm Thị T (chết năm 
2006) có chồng là ông Võ Thanh M (chết năm 1971), bà T và ông M có 04 
người con là: Võ Thanh X, Võ Thị H, Võ Tấn T, Võ Thị Thu T.   
Nguyên trước đây gia đình ông có mảnh đất ruộng để trồng lúa nước tại xứ 
Gò Ké, thôn Đ, xã S, huyện T. Đến ngày 30/9/1999, UBND huyện T đã cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ Phạm N tại các thửa đất 1256, 1257, 
1258, tờ bản đồ số 7, tại xã T, huyện T. Do ông là con út, sống cùng cha mẹ nên 
khi còn sống thì cụ N, cụ T đã cho ông quyền quản lý, sử dụng đối với các thửa 
đất này. 
Năm 2002 ông đi làm ăn xa, cụ N ở nhà nhưng cũng không canh tác vì sức 
khỏe yếu và không có nước để trồng lúa. Cuối năm 2003 ông trở về nhà, định 
canh tác trên mảnh ruộng này thì được biết anh trai của ông là ông Phạm Hữu S 
viết giấy cho ông Hồ Văn M thuê mảnh ruộng trong thời hạn 15 năm (từ ngày 
20/11/2003 đến ngày 20/11/2018), nên ông đành phải đợi hết thời hạn thuê đất 
để lấy lại đất rồi canh tác. 
Ngày 31/12/2014 hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H được UBND 
huyện T cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất tại thửa đất số 279, tờ bản 
đồ 24, diện tích 265,1m 2; thửa đất số 326, tờ bản đồ 24, diện tích 139,2m 2 và 
thửa đất số 327, tờ bản đồ 24, diện tích 82,7m 2 đều tọa lạc tại ruộng Đồng Điền, 
thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. Lý do trước đây các  thửa đất 1256, 
1257, 1258 tọa lạc tại xã T nhưng khi cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất thành thửa đất số 279, 326, 327 lại tọa lạc tại xã S là do biến động địa 
lý, xã T trở thành thị trấn T, còn một phần xã T nơi 03 thửa đất tọa lạc tách 
thành xã S của huyện T. 
Đến tháng 9/2018 ông phát hiện ông Hồ Thanh Ô trồng cây keo trên các 
thửa đất số 279, 326, 327 của ông. Sau khi tìm hiểu, ông mới biết việc ông Hồ 
Văn M đã viết Giấy chuyển nhượng đất ruộng ngày 28/02/2011 có nội dung 
chuyển nhượng đất các thửa đất số 279, 326, 327 của ông cho ông Hồ Thanh Ô. 
Việc ông Hồ Văn M chuyển nhượng các thửa đất số 279, 326, 327, tờ bản 
đồ 24, thôn Đ, xã S, huyện T cho ông Hồ Thanh Ô đã xâm phạm đến quyền và 
lợi ích hợp pháp của ông. Do đó, ông yêu cầu Tòa án giải quyết:  
- Buộc ông Hồ Thanh Ô tháo dỡ tài sản và trả lại quyền sử dụng đất cho 
ông đối với thửa đất số 279, thửa đất số 326, và thửa đất số 327, cùng thuộc tờ 
bản đồ 24, đều tọa lạc tại thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. 
- Tuyên bố Giấy chuyển nhượng  đất ruộng ngày 28/02/2011 giữa ông Hồ 
Thanh Ô và ông Hồ Văn M vô hiệu. 
* Tại các bản trình bày và tại phiên tòa, bị đơn là ông Hồ Thanh Ô trình 
bày:

4 
 
Đầu năm 2011 ông Hồ Văn M nói miệng với ông là ông Phạm Hữu S có 
chuyển nhượng cho ông M một diện tích đất  và hỏi ông có đổi đất không. Vì 
ông M là anh rể ông nên ông tin và đồng ý đổi đất cho ông M diện tích đất 
khoảng 5.000 – 6.000m2 tại núi Cà Tu, thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi 
(phần đất này do ông và vợ là Hồ Thị H khai hoang, chưa được cấp giấy ch ứng 
nhận quyền sử dụng đất), ông M có viết “Giấy chuyển nhượng đất ruộng ” ngày 
28/02/2011 chỉ có chữ ký của ông Hồ Văn M, không được công chứng, chứng 
thực và giao cho ông giữ. Ông không biết việc ông S chuyển nhượng đất cho 
ông M như thế nào, chỉ nghe ông  M nói miệng. Ông đã cung cấp bản photo 
“Giấy chuyển nhượng đất ruộng ” ngày 28/02/2011 cho Tòa án, còn bản chính 
thì đã bị mất, ông không còn giữ.  
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hữu T thì ông không đồng ý vì 
các thửa đất này ông M đã đổi cho ông, không liên quan gì đến ông T nữa. 
Ông yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND 
huyện T  cấp ngày 31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H 
đối với các thửa đất số 279, thửa đất số 326 và thửa đất số 327, tờ bản đồ 24, 
đều tọa lạc tại thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. 
Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T về việc tuyên 
bố Giấy chuyển nhượng đất ruộng ngày 28/02/2011 giữa ông và ông Hồ Văn M 
vô hiệu thì ông không yêu cầu Tòa giải quyết hậu quả hợp đồng v ô hiệu trong 
cùng vụ án này. 
* Tại các bản trình bày và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan là ông Hồ Văn M trình bày: 
Ngày 07/11/2003, ông Phạm Hữu S tự tay viết Giấy chuyển nhượng ruộng 
cho ông diện tích khoảng 01 sào (500m 2) trong thời  hạn 15 năm kể từ ngày 
20/11/2003 đến ngày 20/11/2018 với giá tiền là 1.000.000 đồng, khi giao tiền thì 
không lập giấy biên nhận, chỉ có hai bên chứng kiến. Giấy chuyển nhượng ruộng 
chỉ có ông S ký tên, không được chính quyền chứng thực, hiện nay ông đã là m 
thất lạc giấy gốc. 
Sau khi nhận chuyển nhượng, ông tiến hành trồng lúa vụ Đ X tháng 
11/2003-03/2004. Ngày 28/3/2004, những người dân theo chỉ đạo của ông Hồ 
Văn Bích (Châu) là trưởng thôn Đ, xã S đào đất ruộng của ông để làm đường, 
ông ngăn cản nhưng khô ng được. Sau khi bị lấy đất làm đường, ông không 
khiếu nại và chính quyền cũng không bồi thường cho ông. Do không có nước 
tưới tiêu nên ông không tiếp tục canh tác được, đến ngày 28/02/2011 ông viết 
Giấy chuyển nhượng ruộng cho em trai vợ là ông Hồ Thanh Ô và giao bản chính 
Giấy chuyển nhượng ruộng ngày 28/02/2011 cho ông Ô giữ. Tuy nhiên giữa ông 
và ông Ô chỉ đổi đất chứ không phải là chuyển nhượng đất, bởi lẽ đất của ông Ô 
có nhiều thửa nhưng không liền kề với nhau gây khó khăn cho việc canh tác, 
trong khi đó các thửa đất số 279, 326, 327 của ông đã nhận chuyển nhượng từ 
gia đình ông T lại liền kề với đất của ông Ô nên ông đã đề nghị ông Ô đổi đất 
nhằm thuận tiện cho việc canh tác, chứ không phải ông chuyển nhượng đất để 
nhận tiền.

5 
 
Lý do ông viết giấy chuy ển nhượng đất cho ông Ô là vì dù Giấy chuyển 
nhượng ruộng ngày 07/11/2003 chỉ ghi thời hạn sử dụng 15 năm nhưng ông S có 
nói miệng với ông rằng ông S chuyển nhượng toàn bộ cho ông vì đất không có 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hữu T thì ông không đồng ý. Ông 
thống nhất với việc khởi kiện của ông Hồ Thanh Ô về việc yêu cầu Tòa án hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện T cấp ngày 31/12/2014 
cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H đối với các thửa đất số 279, 
thửa đất số 326 và thửa đất số 327, tờ bản đồ 24, đều tọa lạc tại thôn Đ, xã S, 
huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. 
Trong trường hợp Tòa án tuyên bố giấy chuyển nhượng đất ruộng ngày 
28/02/2011 vô hiệu thì ông đồng ý trả lại các thửa đất đã đổi cho ông Ô. 
* Tại các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan là bà Phạm Thị Thanh H trình bày:  
Bà và ông Phạm Hữu T đã ly hôn từ năm 2016. Mặc dù UBND huyện T 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu 
T, bà Phạm Thị Thanh H đối với các thửa đất số 279, thửa đất số 326 và thửa đất 
số 327, tờ bản đồ 24, đều tọa lạc tại thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi, 
nhưng bà không có liên quan gì đến các thửa đất này. Các thửa đất này là tài sản 
riêng của cụ Phạm N để lại cho ông Phạm Hữu T, do đó bà không có bất cứ yêu 
cầu gì đối với các thửa đất nêu trên. 
* Tại các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan là chị Phạm Thị Hoài T trình bày:  
Chị là con của ông Phạm Hữu T và bà Phạm Thị Thanh H. Các thửa đất số 
279, thửa đất số 326 và thửa đất số 327, tờ bản đồ 24, đều tọa lạc tại thôn Đ, xã 
S, huyện T là tài sản riêng của cụ Phạm N để lại cho ông Phạm Hữu T, do đó chị 
không có bất cứ yêu cầu gì đối với các thửa đất nêu trên. 
* Tại các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo 
ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Hữu S trình bày:  
Do không biết viết tiêu đề như thế nào nên ông viết giấy có tiêu đề chuyển 
nhượng ngày 07/11/2003, nhưng nội dung l à cho ông Hồ Văn M thuê đất trong 
thời hạn 15 năm, hết thời hạn này ông M phải trả lại đất. Ông không biết việc 
ông M chuyển nhượng lại cho ông Hồ Thanh Ô.  
Các thửa đất số 279, thửa đất số 326 và thửa đất số 327, tờ bản đồ 24, tọa 
lạc tại thôn Đ, xã S, huyện T là của cha ông để lại cho ông Phạm Hữu T vì ông T 
là con trai út trong gia đình và có công phụng dưỡng cha mẹ. Ông S thống nhất 
giao các thửa đất này cho ông T, ông không có tranh chấp gì đối với các thửa đất 
này. 
* Tại các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo 
ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông, bà Võ Thanh X,

6 
 
Võ Thị H, Võ Tấn T, Võ Thị Thu T, Phạm Thị D, Phạm Hữu T, Phạm Hữu L 
trình bày:  
Khi còn sống, cụ Phạm N và cụ Nguyễn Thị T đã giao quyền thừa kế lại 
các thửa đất số 279, thửa đất số 326 và thửa đất số 327, tờ bản đồ 24, tọa lạc tại 
thôn Đ, xã S, huyện T cho ông Phạm Hữu T, vì ông T là con trai út trong gia 
đình và có công phụng dưỡng cha mẹ. Các ông, bà Võ Thanh X, Võ Thị H, Võ 
Tấn T, Võ Thị Thu T, Phạm Thị D, Phạm Hữu T, Phạm Hữu L thống nhất giao 
các thửa đất này cho ông T, các ông bà không có tranh chấp gì đối với các thửa 
đất này. 
* Tại các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan là bà Hồ Thị H trình bày:  
Bà cùng ông Hồ Thanh Ô trồng cây, chăm sóc cây và rào dậu tại các thửa 
đất tranh chấp, nên bà thống nhất với phần trình bày và yêu cầu Tòa án hủy các 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện T cấp năm 2014 cho hộ 
ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H của ông Hồ Thanh Ô.  
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND huyện T có văn bản 
trình bày:  
Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 
số 279, thửa đất số 326 và thửa đất số 327, tờ bản đồ 24, tại xã S, huyện T cho 
hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H là đảm bảo, đúng quy định của pháp 
luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2021/ DS-ST ngày 05/10/2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quyết định: 
Căn cứ các Điều 26, 34, 147, 157, khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố 
tụng dân sự năm 2015; các Điều 127, 128 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 15 
Luật đất đai năm 2003; Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 
27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường 
vụ Quốc hội. 
Tuyên xử:  
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hữu T. 
- Tuyên bố Giấy chuyển nhượng đất ruộng ngày 28/02/2011 ký giữa ông 
Hồ Văn M với ông Hồ Thanh Ô vô hiệu. 
- Buộc ông Hồ Thanh Ô, bà Hồ Thị H phải tự thu hoạch cây keo, nhổ trụ bê 
tông, tháo hàng r ào kẽm gai để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Phạm Hữu T 
gồm 03 thửa đất đã được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất ngày 31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H là thửa đất 
số 279, tờ bản đồ số 24, diện tích 265,1m2; thửa đấ t số 326, tờ bản đồ số 24, 
diện tích 139,2m2; thửa đất số 327, tờ bản đồ số 24, diện tích 82,7m2, đất 
chuyên trồng lúa nước tại thôn Đ xã S huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. 03 thửa đất 
này có giới cận: Phía Đ giáp đường bê tông; phía Tây giáp với đất ông Hồ Văn 
T và Đinh Văn T; phía Nam giáp với đất ông Phạm Hữu T; phía Bắc giáp với

7 
 
đường bê tông. 
2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Thanh Ô về việc yêu cầu tuyên 
hủy đối với: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 267084 cấp ngày 
31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H tại thửa đất số 279, 
tờ bản đồ số 24, diện tích 265,1m2, đất chuyên trồng lúa nước tại thôn Đ, xã S, 
huyện T, tỉnh Quảng Ngãi; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 267082 
cấp ngày 31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh  H tại thửa 
đất số 326, tờ bản đồ số 24, diện tích 139,2m2, đất chuyên trồng lúa nước tại 
thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
BY 267083 cấp ngày 31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh 
H tại thửa đất số 327, tờ bản đồ số 24, diện tích 82,7m2, đất chuyên trồng lúa 
nước tại thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. 
Ngoài ra bản án còn quyết định về chi phí thẩm định, định giá, án phí, 
nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo. 
- Ngày 18/10/2021, ông Hồ Thanh Ô kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc 
thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông 
Phan Hữu T và chấp nhận yêu cầu phản tố của ông.  
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát 
biểu quan điểm về giải quyết vụ án:     
- Về việc chấp hành pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và 
người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân 
sự. 
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử kh ông chấp nhận  kháng cáo của  
ông Hồ Thanh Ô; giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được xem xét 
tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến của đại diện 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng; Xét thấy: 
[1] Xét kháng cáo của ông Hồ Thanh Ô, nhận thấy: 
[1.1] Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp thuộc thửa : Thửa số 279, tờ bản 
đồ số 24, diện tích 265,1m 2, đất chuyên trồng lúa nước  tại thôn Đ, xã S, huyện 
T, được UBND huyện T cấp cho hộ ông Nguyễn Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H 
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t số BY 267084 ngày 31/12/2014; Thửa 
số 362, tờ bản đồ số 24, diện tích 139,2m2, đất chuyên trồng lúa nước tại thôn Đ, 
xã S, huyện T, được UBND huyện T cấp cho hộ ông Nguyễn Hữu T, bà Phạm 
Thị Thanh H theo G iấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t số BY 267082  ngày 
31/12/2014; Thửa số 327, tờ bản đồ số 24, diện tích 82,7m 2, đất chuyên trồng 
lúa nước tại thôn Đ, xã S, huyện T, được UBND huyện T cấp cho hộ ông 
Nguyễn Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số BY 267083 ngày 31/12/2014 . Cả 03 thửa đất trên,  nguyên là của hộ ông 
Phạm N được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm

8 
 
1999, đất cấp cho hộ gia đình theo Nghị định 64/CP ; thời điểm này ông hộ ông 
Nguyễn Hữu T đang cùng hộ khẩu với ông N và là người trực tiếp canh tác. 
[1.2] Năm 2002, ông Phạm Hữu T đi làm ăn xa thì ngày 07/11/2003 ông 
Phạm Hữu S (anh ruột ông T) lập Giấy chuyển nhượng ruộng cho ông Hồ Văn 
M; tuy ghi “Giấy chuyển nhượng ruộng”, nhưng nội dung chỉ chuyển nhượng 
cho ông M 15 năm (kể từ ngày 20/11/2003 đến ngày 20/11/2018), sau thời gian 
này ông M phải hoàn trả lại đất. Như vậy bản chất của hợp đồng này là cho thuê 
đất có thời hạn. Diện tích các thửa đất trồng lúa nước này là cấp theo nghị định 
64/CP cho hộ gia đình, nhưng một mình ông S đứng ra cho thuê mà không được 
sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình là không đúng quy định pháp 
luật. Tuy nhiên khi ông T biết việc này, vì tình cảm anh em nên ông T vẫn chờ 
hết thời hạn thì lấy lại đất để sản xuất. 
[1.3] Trong quá trình thuê đất để sản xuất, đến ngày 28/02/2011  mặt dù 
không được sự đồng ý của ông T, ông S và những người trong hộ gia đình ông 
N, nhưng ông Hồ Văn M đã tự ý chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này cho 
ông Hồ Thanh Ô. Việc chuyển nhượng đất giữa ông M và ông Ô là xâm hại đến 
quyền sở hữu tài sản của người khác  theo quy định tại Điều 164 Bộ luật dân sự 
2005, nên giao dịch trên là vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 
2005. 
Từ nhận định tại các Mục [1.1] đến [1.3] nêu trên; nhận  thấy án sơ thẩm 
tuyên bố “Giấy chuyển nhượng ruộng đất” lập ngày 28/02/2011 giữa ông Hồ 
Văn M và ông Hồ Thanh Ô vô hiệu là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. 
[1.4] Diện tích các thửa đất tranh chấp vào năm 2014, UBND huyện T đã 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  cho hộ ông Nguyễn Hữu T, bà Phạm 
Thị Thanh H. Mặt khác cha mẹ ông T là cụ Phạm N, cụ Nguyễn Thị T đã chết 
không để lại di chúc; các anh chị em của ông T là ông Phạm Hữu T, ông Phạm 
Hữu S, ông Phạm Hữu L, bà Phạm Thị D, bà Phạm Thị T (chết) có c ác con là 
Võ Thanh X, Võ Thị H, Võ Tấn thành, Võ Thị Thu T đều thống nhất giao toàn 
bộ diện tích đất nói trên cho ông Nguyễn Hữu T quản lý, sử dụng, họ không 
tranh chấp, đòi hỏi quyền lợi gì. Bà Phạm Thị Thanh H (vợ ông T đã ly hôn) và 
cháu Phạm Thị Hoài T là con chung của ông T, bà H đều khai không có quyền 
lợi hay yêu cầu gì đối với các thửa đất tranh chấp và xác định đây là tài sản riêng 
của ông T.  
[1.5] Biên bản định giá ngày 06/6/2019 , trên các thửa đất đang tranh chấp  
có các tài sản là: 02 cây mận, 0 1 cây bưởi, 18 cây cau, 125 cây keo, 20 trụ bê 
tông và 231,5m kẽm gai; nhưng tại phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm ông Ô thừa 
nhận hiện tại trên các thửa đất tranh chấp chỉ  còn 20 trụ bê tông và 231,5m kẽm 
gai và 125 cây keo trồng từ năm 2003, các loại cây khác không còn. 
Do đó, tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu hủy các giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện T đã cấp cho hộ ông Nguyễn Hữu T, 
bà Phạm Thị Thanh H, đồng thời buộc vợ chồng ông Hồ Thanh Ô, bà Hồ Thị H 
thu hoạch cây keo, tháo dỡ trụ bê tông và kẽm gai để trả lại quyền sử dụng đất 
thuộc các thửa 279, 326,327, tờ bản đồ số 24 tại thôn Đ, xã S, huyện T cho hộ

9 
 
ông Nguyễn Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H là có căn cứ, đúng quy định pháp 
luật. 
 Từ viện dẫn, phân tích tài liệu chứng cứ tại Mục [1] nêu trên, Hội đồng xét 
xử phúc thẩm xét thấy không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Thanh 
Ô; giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
[2]  Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[3] Về án phí phúc thẩm: ông Hồ Thanh Ô thuộc diện hộ nghèo và c ó đơn 
xin miễn giảm án phí nên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.  
Vì các lẽ trên;  
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự. 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Bác kháng cáo của của ông Hồ Thanh Ô; giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Áp dụng các Điều 164, 127 Bộ luật dân sự năm 2005; Nghị quyết 
326/2016/ƯBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, 
nộp quản lí và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:  
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hữu T. 
- Tuyên bố Giấy chuyển nhượng đất ruộng ngày 28/02/2011 ký giữa ông 
Hồ Văn M với ông Hồ Thanh Ô vô hiệu. 
- Buộc ông Hồ Thanh Ô, bà Hồ Thị H phải tự thu hoạch cây keo, nhổ trụ bê 
tông, tháo hàng rào kẽm gai để trả lạ i quyền sử dụng đất cho ông Phạm Hữu T 
gồm 03 thửa đất đã được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất ngày 31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H là thửa đất 
số 279, tờ bản đồ số 24, diện tích 265,1m2; thửa đất số 326, tờ bản đồ số 24, 
diện tích 139,2m2; thửa đất số 327, tờ bản đồ số 24, diện tích 82,7m2, đất 
chuyên trồng lúa nước tại thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. 03 thửa đất 
này có giới cận: Phía Đ giáp đường bê tông; phía Tây giáp với đất ông Hồ Văn 
T và Đinh Văn T; phía Nam giáp với đất ông Phạm Hữu T; phía Bắc giáp với 
đường bê tông. 
2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Thanh Ô về việc yêu cầu tuyên 
hủy đối với: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 267084 cấp ngày 
31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H tại thửa đất số 279, 
tờ bản đồ số 24, diện tích 265,1m2, đất chuyên trồng lúa nước tại thôn Đ, xã S, 
huyện T, tỉnh Quảng Ngãi; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 267082 
cấp ngày 31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh H tại thửa 
đất số 326, tờ bản đồ số 24, diện tích 139,2m2, đất chuyên trồng lúa nước tại 
thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
BY 267083 cấp ngày 31/12/2014 cho hộ ông Phạm Hữu T, bà Phạm Thị Thanh 
H tại thửa đất số 327, tờ bản đồ số 24, diện tích 82,7m2, đất chuyên trồng lúa 
nước tại thôn Đ, xã S, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi.

10 
 
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Hồ 
Thanh Ô. 
 3.  Các Quyết định khác  không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực 
pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị và được thi hành theo Bản  
án sơ thẩm số 17/2021/DS-ST ngày 05/10/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng 
Ngãi. 
  Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- TAND Tối cao;                                               
- TAND tỉnh Quảng Ngãi; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi;  
- Cục THADS tỉnh Quảng Ngãi; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng HCTP; HS; LT. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ 
 
 
 
(Đã ký) 
   
 
Nguyễn Văn Tào