TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định tái thẩm 
Số: 10/2025/DS-TT 
Ngày: 16/01/2025 
V/v: “Tranh chấp hợp đồng  
kinh doanh bất động sản” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                 
              
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Đức Xuân; 
Các Thẩm phán:                          Ông Võ Văn Khoa; 
                            Bà Phạm Thị Duyên. 
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Loan Chi, Thẩm tra viên chính. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngát - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 16 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh m ở phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp 
hợp đồng kinh doanh bất động sản”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Lê Duy K, sinh năm 1974. 
Địa chỉ: Số * đường TG, Phường *, quận GV, Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ 
Long An. 
Địa chỉ: Ấp *, xã MH, huyện DH, tỉnh Long An. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Yêu cầu khởi kiện của ông Lê Duy K (ông K) như sau: 
Ông K ký kết 02 Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
trả góp dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ MH số 01/D-06/ĐX ngày 30/8/2018  
và số 01/D-05/ĐX ngày 14/12/2018  với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một

2 
 
thành viên Bất động sản XĐ Long An (Công ty XĐ Long An); nội dung ông K 
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 72m², vị trí khu D, lô 06 và 
diện tích 72m², vị trí khu D, lô  05, loại đất ONT, tọa lạc tại xã MH, huyện DH, 
tỉnh Long An . Ông K đã thanh toán cho Công ty XĐ Long An  số tiền 
657.720.000 đồng. Do Công ty XĐ Long An vi phạm hợp đồng, không có đất 
giao nên ông K yêu cầu h ủy 02 h ợp đ ồng đã ký k ết và yêu c ầu Công ty XĐ 
Long An trả lại cho ông số tiền 657.720.000 đồng. 
Bị đơn là Công ty XĐ Long An trình bày:  
Thừa nhận lời trình bày của ông K (về việc Công ty XĐ Long An ký kết 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông K) là đúng, th ừa nhận số 
tiền ông K đã thanh toán cho Công ty XĐ Long An là 657.720.000 đồng. Công 
ty XĐ Long An đồng ý trả lại tiền cho ông K và xin trả dần trong 10 đợt.  
Tại Bản án  dân s ự sơ th ẩm số 60/2020/DS-ST ngày 15/6/2020 , Tòa án 
nhân dân huyện DH, tỉnh Long An quyết định: 
Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của ông Lê Duy K “Tranh chấp Hợp đồng 
kinh doanh bất động sản" với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất 
động sản XĐ Long An.  
Vô hiệu hợp đồng nguyên t ắc góp v ốn trả góp chuyển nhượng đầu tư d ự 
án chỉnh trang khu dân cư XĐ – xã MH số 01/D-05/DX giữa ông Lê Duy K với 
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ Long An về việc 
mua 01 thửa đất khu D, lô s ố 5, diện tích 72m²; lo ại đất ONT; tọa lạc tại ấp *, 
xã MH, huyện DH, tỉnh Long An. 
Vô hiệu hợp đồng nguyên t ắc góp v ốn trả góp chuyển nhượng đầu tư d ự 
án chỉnh trang khu dân cư XĐ – xã MH số 01/D-06/ĐX giữa ông Lê Duy K với 
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên bất động sản XĐ Long An về việc 
ông Lê Duy K mua đất khu D, lô số 06 có diện tích 72m2, loại đất ONT; tọa lạc 
tại ấp *, xã MH, huyện DH, tỉnh Long An.  
Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ Long 
An phải trả cho ông Lê Duy K số tiền 657.720.000 đồng. 
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ th ẩm còn quy ết định về án phí, thi hành án và 
quyền kháng cáo của các đương sự. 
Sau khi b ản án sơ th ẩm có hi ệu l ực pháp lu ật, vào n gày 12/12/2022 và 
ngày 03/08/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Long An ra văn b ản 
(số 1775 ngày 12/12/2022 và s ố 1545 ngày 03/08/2023), ki ến nghị xem xét l ại 
bản án sơ thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

3 
 
Tại văn bản số 53/BC-TA ngày 19/09/2023, Tòa án nhân dân huyện DH, tỉnh 
Long An đề nghị xem xét lại bản án sơ thẩm nêu trên theo thủ tục tái thẩm. 
Tại quyết định  số 51/2024/KN-DS ngày 29/08/2024, Chánh án Tòa án  
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm 
số 60/2020/DS-ST ngày 15/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện DH, tỉnh Long An 
theo thủ tục tái thẩm; đ ề nghị Ủy ban Thẩm phán - Tòa án nhân dân c ấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh hủy bản án sơ thẩm và giao hồ sơ vụ án cho Tòa án 
nhân dân huyện DH, tỉnh Long An giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. 
Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Chánh án 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ngày 15/6/2020, Tòa án nhân dân huyện DH, tỉnh Long An xét xử vụ 
án dân s ự sơ th ẩm giữa nguyên đơn là ông Lê Duy K và b ị đơn là Công ty 
TNHH MTV B ất động sản XĐ Long An tại Bản án số 60/2020/DS-ST, quyết 
định buộc Công ty XĐ Long An trả lại số tiền là 657.720.000 đồng cho ông Lê 
Duy K. Bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.  
[2] Theo báo cáo s ố 550/BC-CCTHADS ngày 01 /08/2023 c ủa Chi c ục 
Thi hành án dân s ự huyện DH, tỉnh Long An, đ ến thời điểm hiện tại, Công ty 
XĐ Long An không có tài sản để bảo đảm thi hành án; trách nhiệm của Công ty 
XĐ Long An còn phải thi hành án ( theo đơn yêu c ầu thi hành án, đang thụ lý) 
tổng số tiền là 6.902.454.500 đồng. 
[3] Tại văn bản số 1545/VPCQCSĐT ngày 03/8/2023, Cơ quan C ảnh sát 
điều tra – Công an t ỉnh Long An xác đ ịnh: t ất c ả các cá nhân ký h ợp đ ồng 
nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty XĐ Long An để mua 
các lô  đất n ền trong d ự án ch ỉnh trang khu dân cư XĐ “đều là ngư ời b ị hại” 
trong vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” mà Cơ quan Cảnh sát điều tra 
– Công an t ỉnh Long An đang kh ởi t ố, đi ều tra  thể hiện t ại các văn b ản sau: 
Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 22/QĐ-VPCQCSĐT ngày 01/12/2020, Bản 
kết luận điều tra v ụ án hình s ự đề nghị truy tố số 89/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 
23/12/2022, Bản k ết lu ận đi ều tra b ổ sung v ụ án hình s ự số 22/KLĐT-
VPCQCSĐT ngày 20/4/2023 , Bản kết luận điều tra b ổ sung vụ án hình s ự số 
60/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 18/8/2023 c ủa Cơ quan C ảnh sát đi ều tra – Công 
an tỉnh Long An. Vụ án xảy ra tại dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ, xã MH, do

4 
 
bị can Nguyễn Thị Cẩm H và bị can Nguyễn Phú T (T là chồng của H) thực hiện 
hành vi, thể hiện nội dung sau:  
Nguyễn Thị Cẩm H có hành vi gi ả chữ ký giám đ ốc c ủa Công ty XĐ 
Long An để ký tên trên hồ sơ đăng ký thành lập Công ty XĐ Long An, hồ sơ xin 
chủ trương dự án XĐ và hồ sơ ủy quyền cho Nguyễn Phú T làm chủ tài khoản 
ngân hàng c ủa Công ty XĐ Long An ; gi ả chữ ký giám đ ốc c ủa Công ty XĐ 
Long An để ký tên trên hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
nền trong dự án XĐ với người dân (thể hiện qua kết quả giám định chữ ký, chữ 
viết và lời khai của Nguyễn Thị Cẩm H). Từ khi thành lập đến nay, Công ty XĐ 
Long An không có đ ất và tài s ản khác. V ới th ủ đoạn gian d ối như trên thì 
Nguyễn Thị Cẩm H đã ký bán 248 lô đ ất nền trong d ự án XĐ cho 184 khách 
hàng (người dân), để chiếm đoạt tổng số tiền là 121.670.296.875 đ ồng. Sau khi 
thực hiện hành vi gian d ối nhằm chiếm đoạt tiền mua đất của người dân (trước 
khi H bị khởi tố bị can), H chỉ đạo T rút hết số tiền này trong tài khoản của Công 
ty XĐ Long An và H có hành vi trốn tránh cơ quan chức năng. 
[4] Xét th ấy, trong quá trình gi ải quy ết vụ án dân s ự, Tòa án nhân dân 
huyện DH đã không bi ết được hành vi vi ph ạm pháp lu ật hình s ự của các b ị 
can Nguy ễn Thị Cẩm H, Nguy ễn Phú T  nên đưa ra xét x ử sơ thẩm vụ án dân 
sự là không đúng . Như v ậy, tình tiết mà Cơ quan C ảnh sát đi ều tra – Công an 
tỉnh Long An cung c ấp cho Tòa án, là tình ti ết mới được phát hi ện có th ể làm 
thay đổi cơ bản nội dung bản án, quyết định sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 351; Điều 352; Điều 355; Điều 356 và Điều 357của Bộ 
luật Tố tụng dân sự năm 2015; 
1. C hấp nh ận Quyết đ ịnh kháng ngh ị tái th ẩm số 51/2024/KN-DS ngày 
29/8/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy Bản án dân s ự sơ th ẩm số 60/2020/DS -ST ngày 15/6/2020 của 
Tòa án nhân dân huy ện DH, t ỉnh Long An , giải quy ết v ề vụ án “Tranh 
chấp h ợp đ ồng kinh doanh b ất đ ộng s ản” giữa nguyên đơn là ông Lê Duy 
K; b ị đơn là Công ty Trách nhi ệm h ữu h ạn M ột thành viên B ất đ ộng s ản 
XĐ Long An.  Giao h ồ sơ v ụ án cho Tòa án nhân dân huy ện DH, tỉnh Long 
An gi ải quy ết lại vụ án theo th ủ tục sơ th ẩm.

5 
 
3. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./. 
 
 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC tại TP. HCM (để b/c); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại TP. HCM; 
- TAND tỉnh Long An; 
- TAND huyện DH, tỉnh Long An; 
- Chi cục THADS huyện DH; 
- Cơ quan CSĐT-CA tỉnh Long An; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VP; Vụ GĐT, TT về DS, KDTM, LĐ; 
HSVA; THS (CHI 51).  
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
                    Bùi Đức Xuân