TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
              
Bản án số: 28/2024/DS-PT 
Ngày: 22 - 01 - 2024 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất 
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Bà Nguyễn Thị Thúy Hòa; 
Các Thẩm phán:                          Ông Trần Văn Mười; 
                                                   Ông Nguyễn Văn Khương. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Thanh Bình - Thư ký Toà án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh: 
Ông Nguyễn Tấn Thông - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. 
Ngày 22 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý 523/2023/TLPT- DS 
ngày 02 tháng 10 năm 2023, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.  
Do Bản án dân sự sơ thẩm 18/2023/DS-ST ngày 13 tháng 4 năm 2023, của 
Toà án nhân dân tỉnh An Giang, bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đ ưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 64/2024/QĐ-PT ngày 
02 tháng 01 năm 2024, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Lê Hồng P , sinh năm 1971; địa chỉ: tổ C, khóm S, thị 
trấn N, huyện T, tỉnh An Giang (vắng mặt). 
- Bị đơn: Bà Lê Thị Thiên T, sinh năm 1967; địa chỉ: tổ C, khóm S, thị trấn 
N, huyện T, tỉnh An Giang (có mặt). 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Thiên T: Ông Lê Xuân Đ, sinh 
năm 1957, địa chỉ: Số B, đường T, khóm C, phường  V, thành phố C, tỉnh An 
Giang làm đại diện ủy quyền (theo giấy ủy quyền ngày 03/7/2019), (có mặt). 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Lê Phú T1 , sinh năm 1948; địa chỉ: Số B, đường T, phường M, 
thành phố L, tỉnh An Giang (có mặt). 
3.2. Ông Lê Xuân Đ , sinh năm 1957; địa chỉ: Số B, đường T, khóm C, 
phường V, thành phố C, tỉnh An Giang (có mặt).

2 
 
3.3. Ông Lê Phú T2 , sinh năm 1951; địa chỉ: Số D đường L, khóm C, 
phường C B, thành phố C, tỉnh An Giang (có mặt). 
3.4. Bà Lê Thị Đ1, sinh năm 1955; địa chỉ: Số B đường T, phường B, thành 
phố L, tỉnh An Giang (vắng mặt). 
3.5. Bà Lê Kim K, sinh năm 1959; địa chỉ: Lô L, tổ A, khóm Đ, phường Đ, 
thành phố L, tỉnh An Giang (vắng mặt). 
3.6. Bà Lê Thị Thu T3, sinh năm 1961; địa chỉ: Số G, đường P, phường M, 
thành phố L, tỉnh An Giang (vắng mặt). 
3.7. Bà Lê Thị Hải Đ2, sinh năm 1962; địa chỉ: Số A đường Đ, phường B, 
thành phố L, tỉnh An Giang (vắng mặt). 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Hải Đ2, bà Lê Thị Thu T3, bà 
Lê Kim K, bà Lê Thị Đ1: Ông Lê Phú T1, sinh năm 1948, địa chỉ: Số B đường 
T, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang (có mặt). 
3.8. Ông Lê Minh M, sinh năm 1965; địa chỉ: Số B, đường N, phường C, 
TP ., tỉnh An Giang (xin xét xử vắng mặt). 
3.9. Ông Lê Minh T4 , sinh năm 1968; địa chỉ: Tổ C, khóm S, thị trấn N, 
huyện T, tỉnh An Giang (có mặt). 
3.10. Ông Dương Duy T5, sinh năm 1964, địa chỉ: Tổ C, khóm S, thị tr ấn 
N, T, tỉnh An Giang (xin xét xử vắng mặt). 
3.11. Ông Dương Duy T6, sinh năm 1995; địa chỉ: Tổ C, khóm S, thị trấn 
N, huyện T, tỉnh An Giang (xin xét xử vắng mặt). 
3.12. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A (xin xét xử vắng mặt); 
Địa chỉ: Số H T, thành phố L, tỉnh An Giang.  
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Lê Thị Thiên T, Người có quyền lợi và nghĩa 
vụ liên quan ông Lê Phú T2, ông Lê Phú T1, ông Lê Xuân Đ, bà Lê Thị Hải Đ2, 
bà Lê Thị Thu T3, bà Lê Kim K và bà Lê Thị Đ1. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại đơn khởi kiện và các lời trình bày trong quá trình tham gia tố tụng, 
nguyên đơn ông Lê Hồng P trình bày:  
Ông Lê Hồng P thừa hưởng từ cha là ông Lê Ngọc M1, mẹ là bà Nguyễn Thị 
T7 để lại phần đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 
CS03117 ngày 05/7/2016, diện tích 287,1 m 2, tọa lạc tại đường T, khóm S, thị 
trấn N, huyện T, tỉnh An Giang do Sở T cấp cho ông Lê Hồng P (Sau đây gọi tắt 
là GCNQSDĐ số CS03117). Vào tháng 7 năm 2017, bà Lê Thị Thiên T  (là con 
của ông Lê Trọng Đ3 , nhà giáp ranh với đất ô ng P) tiến hành xây nhà ở. Đến 
khoảng tháng 12 năm 2017, ông P biết được sau khi bà T xây xong nhà thì có một 
phần diện tích lấn qua đất của ô ng là 35m2. Ông P nhiều lần yêu cầu bà T trả lại 
phần đất bị lấn chiếm nhưng không kết quả, nên ông khởi kiện yêu cầu Tòa án

3 
 
giải quyết buộc bà T tháo dỡ phần diện tích xây cất lấn chiếm, trả lại diện tích 
35m2 theo kết quả đo đạc ngày 18/12/2019 của Văn Phòng Đ5 - Chi nhánh T8.  
Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Lê Hồng P xin rút đơn khởi kiện yêu 
cầu trả lại diện tích 35m2 đối với bị đơn bà Lê Thị Thiên T. 
Bị đơn bà Lê Thị Thiên T và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông 
Lê Xuân Đ trình bày: Cha, mẹ của bà Thiên T là ông Lê Trọng Đ3 và bà Nguyễn 
Thị B có 10 người con, gồm các ông, bà: Lê Phú T1, Lê Phú T2, Lê Thị Đ1, Lê 
Xuân Đ, Lê Kim K, Lê Thị Thu T3, Lê Thị Hải Đ2, Lê Minh M, Lê Thị Thiên T 
và Lê Minh T4. Năm 1998, ông Lê Trọng Đ3 (là cha) và ông Lê Ngọc M1 (là chú 
ruột) thống nhất làm hàng rào kiên cố dài khoảng 40m giữa hai nhà. Đến năm 
2015, ông M1 đồng ý và chỉ cho anh em của bà Thiên T tiếp tục xây dựng thêm 
hàng rào phần còn lại dài 44m. Đất và hàng rào này đã được sử dụng ổn định lâu 
dài mấy chục năm qua. Đầu năm 2017, ông Đ3 xin phép Ủy ban nhân dân huyện 
và Ủy ban nhân dân thị trấn N chấp thuận xây dựng nhà trong phần đất hàng rào 
kiên cố được xây dựng năm 1998. Đến tháng 10 năm 2017, ông Đ3 có làm đơn 
gửi bộ phận một cửa của huyện để đo lại diện tích 2.679m 2 nhưng không có kết 
quả, vì đất còn thiếu và bị chồng lấn.  
Khi ông Đ3 vừa mất thì ông M1 và ông P làm đơn yêu cầu bồi thường 85m2 
đất đang chồng lấn một đầu là 0m, một đầu là 1,87m. Sau khi ông M1 qua đời, 
ông P chỉ kiện đòi phần đất chồng lấn có diện tích là 35m2, còn lại diện tích khoảng 
50m2 của ông M1 hiện nay đã ủy quyền cho con của ông M1 là các anh, em của 
ông P quản lý. Các anh, em của ông P không khởi kiện phần đất này. Tuy nhiên, 
phần diện tích đất này là của ông Đ3 (cha bà Thiên T) để lại, khi mất ông không 
để lại di chúc cho ai, đất đã có ranh kiên cố và đã sử dụng ổn định, lâu dài.  
Nay, ông P khởi kiện cho rằng bà Thiên T lấn chiếm đất là sai. Ông P yêu 
cầu di dời phần xây dựng (bao gồm căn nhà và hàng rào) là không thuyết phục, 
không chính đáng. Vì khi tiến hành xây dựng đã được Ủy ban nhân dân huyện, 
Ủy ban nhân dân thị trấn N cho phép và được sự đồng ý của cha con ông P.  
Ông Lê Hồng P yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Lê Thị Thiên T  phải di 
dời phần xây dựng lấn chiếm để trả lại diện tích 35m2, theo diện tích bản trích đo 
địa chính của Văn phòng Đ5 - Chi nhánh T8, ông không đồng ý.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Đ1  và ông Lê Minh M  
trình bày:  
Đất của cha là ông Lê Trọng Đ3 được cấp chủ quyền năm 1998 (đồng bộ với 
đất ông Lê Ngọc M1), tổng diện tích là 2.679m2.  
Năm 1998, ông Đ3 và ông M1 thống nhất làm hàng rào kiên cố khoảng 40m 
giữa hai nhà. Đến năm 2015, ông M1 đồng ý cho tiếp tục xây dựng hàng rào kiên 
cố phần ranh còn lại (44m). Đất và hàng rào này đã được sử dụng ổn định lâu dài 
mấy chục năm qua.  
Đầu năm 2017, Ông Đ3 xin phép được UBND thị trấn N , UBND huyện T 
chấp thuận xây dựng nhà trên phần đất trong hàng rào kiên cố được xây dựng năm

4 
 
1998. Trong thời gian xây cất khoảng 5 tháng, không có ai ng ăn chặn, khiếu nại 
hay tranh chấp gì, việc này chứng tỏ rằng ngôi nhà xây dựng rất hợp pháp.  
Nay, ông P khởi kiện yêu cầu di dời  nhà này để trả lại 35m 2 đất mà ông P 
cho là lấn chiếm, ông bà không đồng ý.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim K1 trình bày:  
Nguồn gốc hai thửa đất liên quan trong vụ kiện là tài sản do ông nội của bà 
để lại. Cha của bà là ông Lê Trọng Đ3 và chú là ông Lê Ngọc M1 được thừa kế 
theo di ngôn của ông nội. Ranh đất giữa hai nhà là hàng rào kiên cố được ông Đ3 
và ông M1 thống nhất xây dựng. 
Năm 1998, ông Đ3 và ông M1 được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất. Trên thực địa không có cắm mốc ranh chủ quyền, mà hàng rào hiện 
hữu được xây dựng thay cho mốc ranh. Hơn 20 năm qua, giữa 2 gia đình không 
có tranh chấp về ranh đất này. Từ năm 1998 đến nay, ông M1 nhiều lần làm lại 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Qua đó, cha là ông Đ3 cũng đã nhiều lần ký 
tên xác định tứ cận, trên cơ sở đặt lòng tin vào lời ông M1, nói rằng ranh đất vẫn 
là hàng rào hiện hữu (đến nay vẫn chưa có bất kỳ cột mốc nào khác thay cho hàng 
rào).  
Năm 2017, ông Đ3 xin phép xây dựng nhà cho con là Lê Thị Thiên Tư c  
hàng rào ranh đất. Suốt 5 tháng xây d ựng, ông P và ông M1 không tranh chấp; 
ông P còn tạo điều kiện cắt mái che cửa sổ để việc xây dựng nhà được thuận lợi.  
Theo kết quả đo đạc từ cơ quan chuyên môn của huyện gần đây (tính theo 
ranh đất mới), diện tích đất của ông Đ3 mất trên 200m2. Nếu trừ đi phần đất làm 
đường công cộng, thì phần diện tích đất của ông Đ3 bị mất tương đương với phần 
diện tích đất sai lệch được cấp cho ông M1, do xác định vị trí mốc ranh khác với 
vị trí hàng rào hiện hữu.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Thu T3 trình bày:  
Tại Văn bản số 446/CNTB -KT ngày 10/10/2017, của Văn phòng Đ5  chi 
nhánh T8 (có Văn bản kèm theo) thể hiện: Sau khi đo đạc đất của ông Lê Trọng 
Đ3 thì ranh đất của ông Đ3 đã trùng với một phần diện tích đất mà ông P và ông 
M1 đã được cấp, nên Văn phòng đăng ký đất đai không thể lập hồ sơ địa chính 
diện tích đất và ranh đất của ông Đ3 được.  
Đất của ông Đ3 có tổng diện tích là 2.679m2, diện tích đất này chưa thay đổi 
sổ đỏ lần nào. Trong khi đó, diện tích đất của ông M1 và ông P có sửa đổi và làm 
sổ đỏ lại 2-3 lần.  
Tại bản trích đo địa chính ngày 18/12/2019, của Văn phòng Đ5  chi nhánh 
T8 xác định diện tích 35m2 tại các điểm 26, 25, 21, 10, 14 và 34 loại đất ở đô thị 
tờ bản đồ số 13 thuộc GCNQSDĐ số CS03117 do Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh A cấp ngày 05/7/2016 cho ông Lê Hồng P đứng tên. Thực tế sử dụng, trên 
diện tích 35m2 có một phần của ngôi nhà diện tích 18,5m2 tại các điểm 32, 21, 8, 
30, 34 do bà Lê Thị Thiên T đang sử dụng.

5 
 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
A tại Văn bản số 2088/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 26/6/2021 trình bày: Khu đất có 
diện tích 1.549m 2 đất ở tại đô thị tọa lạc thị trấn N, huyện T, tỉnh An Giang  do 
UBND huyện T cấp cho ông Lê Ngọc M1 (cha của ông P) và bà Nguyễn Thị T7 
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 264468 (số vào sổ H1299Ka) cấp 
ngày 28/4/2008. Ngày 30/5/2016, Văn phòng Đ5  - Chi nhánh T8  chỉnh lý biến 
động trên Giấy chứng nhận, để thừa kế cho ông Lê Ngọc M1. 
Ngày 15/6/2016, ông Lê Ngọc M1 tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên cho 
ông Lê Hồng P theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được UBND thị trấn 
N chứng nhận cùng ngày và nộp hồ sơ đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất nêu 
trên tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện T.  
Ngày 30/6/2016, Văn phòng Đ5 Chi nhánh T8 chỉnh lý biến động trên Giấy 
chứng nhận tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Lê Hồng P diện tích 99,1m2, diện 
tích còn lại 1.449,9m2.  
Trước đây, ông Lê Hồng P được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số AH 083047 (số vào sổ H1177Ka) cấp ngày 22/5/2007 với diện tích 
188m2, đất ở tại đô thị tọa lạc thị trấn N, huyện T, tỉnh An Giang. Do ông Lê Hồng 
P có nhu cầu hợp thửa và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ngày 
05/7/2016, Sở T đã cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành 
CB 743270 (số vào sổ CS03117) với diện tích 287,1m 2 đất ở tại đô thị cho ông 
Lê Hồng P.  
Căn cứ Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính 
phủ quy định khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất 
mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Sở T. Do đó, việc Sở T thực hiện cấp 
đổi Giấy chứng nhận theo yêu cầu của ông Lê Hồng P là đúng trình tự, thủ tục và 
thẩm quyền theo quy định pháp luật.  
Quá trình chuẩn bị xét xử, bị đơn yêu cầu giám định chữ ký của ông Lê Ngọc 
Đ4 có trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ của ông P vì cho rằng không giống các chữ ký 
gia đình còn lưu giữ. 
Kết luận giám định số 132/KL-KTHS (TL-GT) ngày 13/01/2023 của Phòng 
K2 Công an tỉnh A xác định:  
1. Không đủ cơ sở kết luận chữ ký mang tên Lê Trọng Đ3 dưới mục “Phần 
ký xác nhận của các chủ sử dụng đất  liền kề” trên Biên bản xác định ranh giới -
mốc giới khu đất ngày 10/5/2007 (ký hiệu A1) so với chữ ký mang tên Lê Trọng 
Đ3 trên các tài liệu mẫu so sánh (ký hiệu M1 đến M4) có phải do cùng một người 
ký ra hay không.  
2. Chữ viết họ tên Lê Trọng Đ3 dưới mục “Phần ký xác nhận của các chủ sử 
dụng đất liền kề” trên Biên bản xác định ranh giới - mốc giới khu đất ngày 
10/5/2007 (ký hiệu A) so với chữ viết mang tên Lê Trọng Đ3 trên các tài liệu mẫu 
so sánh (ký hiệu M3 đến M4) không phải do cùng một người viết ra.

6 
 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2023/DS -ST ngày 13 - 4 - 2023, Tòa án 
nhân tỉnh An Giang quyết định:  
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hồng P buộc bà Lê Thị Thiên T 
trả quyền sử dụng đất diện tích 35m2.  
2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Thiên T  hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất có số phát hành CB 743270 số vào sổ CS03117 với diện tích 
287,1m2 đất ở tại đô thị do Sở T cấp cho ông Lê Hồng P.  
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi 
phí tố tụng, quyền và nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của 
pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm: 
Ngày 24/4/2023, đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Lê Xuân Đ kháng 
cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nêu trên, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy Giấy 
chứng nhận QSDĐ số CS03117 ngày 05/7/2016 do Sở T cấp cho ông Lê Hồng P, 
vì cho rằng phần đất được cấp theo Giấy chứng nhận không đúng với ranh đất 
giữa hai bên, lấn qua phần đất phía bà T 35m2. Đồng thời, yêu cầu hủy diện tích 
50m2 trong phần diện tích cấp giấy cho ông Lê Ngọc M1 (cha của ông Lê Hồng 
P) đã lấn qua đất của gia đình ông. 
Ngày 27/4/2023, người có quyền lợi v à nghĩa vụ liên quan ông Lê Phú T1, 
đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan 
bà Lê Thị Hải Đ2, bà Lê Thị Thu T3, bà Lê Kim K1, bà Lê Thị Đ1 có đơn kháng 
cáo, đồng ý với yêu cầu kháng cáo như trên của ông Lê Xuân Đ. 
Ngày 05/5/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Phú T2  
kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm nêu trên, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm 
hủy bản án sơ thẩm; yêu cầu giám định lại chữ ký của ông Lê Trọng Đ3 và chấp 
nhận yêu cầu phản tố của bà Thiên T.  
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Những người kháng cáo giữ nguyên nội dung kháng cáo. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa, phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án: 
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư 
ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng, trong quá trình giải quyết vụ án, 
kể từ khi thụ lý, cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: đã t uân thủ 
đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
- Về việc giải quyết vụ án: Đối với yêu cầu của bị đơn về việc hủy Giấy 
chứng nhận QSDĐ của ông P, xét thấy nguyên đơn đã rút đơn khởi kiện, diện tích 
hai bên sử dụng ổn định, không gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của bị đơn, 
nên yêu cầu của bị đơn hủy Giấy chứng nhận QSDĐ của nguyên đơn là không có 
căn cứ. Đối với yêu cầu của bị đơn về việc hủy diện tích khoảng 50m 2 liên quan 
đến Giấy chứng nhận QSDĐ của anh, em của ông P không thuộc quan hệ tranh

7 
 
chấp theo yêu cầu khởi kiện vụ án. Đồng thời, không thuộc nội dung ủy quyền 
của bà Lê Thị Thiên T đối với đại diện bị đơn. Đối với sai sót trong thủ tục cấp 
Giấy chứng nhận QSDĐ của ông P, kiến nghị Sở T tiến hành thủ tục cấp đổi theo 
quy định. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo 
của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, giữ nguyên bản án dân sự 
sơ thẩm nêu trên. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra 
tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, 
Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: 
[1]. Về tố tụng: 
[1.1]. Đơn kháng cáo của đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Lê Xuân Đ; 
người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Phú T1, đồng thời là đại diện 
theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Hải Đ2, bà 
Lê Thị Thu T3, bà Lê Kim K1, bà Lê Thị Đ1; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên 
quan ông Lê Phú T2, là hợp lệ, nên được Hội đồng xét xử xem xét theo thủ tục 
phúc thẩm. 
[1.2]. Về những người tham gia tố tụng: Tòa án tiến hành đưa vụ án ra xét 
xử lần hai, triệu tập hợp lệ các đương sự trong vụ án. Tại phiên tòa phúc thẩm, 
nguyên đơn ông Lê Hồng P và một số người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan 
vắng mặt, hoặc xin xét xử vắng mặt. Việc vắng mặt của những đương sự này 
không ảnh hưởng đến việc xét kháng c áo của bị đơn và người có quyền lợi và 
nghĩa vụ liên quan. Do đó, căn cứ các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, 
Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đương sự. 
[2]. Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền 
của bị đơn ông Lê Xuân Đ, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Phú 
T1, bà Lê Thị Hải Đ2, bà Lê Thị Thu T3, bà Lê Kim K1, bà Lê Thị Đ1, ông Lê 
Phú T2:  
[2.1]. Về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số CS03117 ngày 05/7/2016 
do Sở T cấp cho ông Lê Hồng P: 
Ông Lê Xuân Đ cho rằng phần đất tranh chấp có diện tích 35m2 là đất của bị 
đơn, đã bị cấp trùng cho nguyên đơn nên yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số 
CS03117 ngày 05/7/2016 do Sở T cấp cho ông Lê Hồng P. Nhận thấy, hai thửa 
đất hiện do anh em của ông P và anh em của ông Đ đang sử dụng ổn định, có 
tường rào do cha của ông P là cụ Lê Ngọc M1 và bố của ông Đ là cụ Lê Ngọc Đ4 
xây dựng từ trước năm 1998 và cả hai gia đình gia cố, tu sửa hàng rào này từ đó 
đến nay. 
Tại Kết luận giám định số 132/KL -KTHS(TL-GT) ngày 13/01/2023 của 
Phòng K2 Công an tỉnh A kết luận chữ ký và chữ viết tại Biên bản xác định ranh 
giới - mốc giới khu đất ngày 15/5/2007 không phải của cụ Lê Trọng Đ3, nên thủ 
tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho cụ M1 cha của ông P, là chưa đảm bảo theo

8 
 
quy định. Tuy nhiên, tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn và bị đơn đều th ừa nhận 
ranh đất giữa hai bên là bức tường được xây từ năm 1998 . Đồng thời, diện tích 
đất của cụ Đ3 kê khai, đăng ký là 2.679m2 từ năm 1998 đến nay không thay đổi, 
quyền lợi trên đất không bị ảnh hưởng nên ông P có trách nhiệm làm thủ tục điều 
chỉnh biến động diện tích đất của Giấy chứng nhận QSDĐ mà ông P đứng tên là 
đảm bảo. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của bị đơn về việc 
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn, là phù hợp với quy định 
pháp luật và tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. 
[2.2]. Về yêu cầu hủy diện tích 50m 2 trong phần diện tích cấp giấy cho ông 
Lê Ngọc M1 (cha của ông Lê Hồng P): 
Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà  Lê Thị Thiên T  không ủy quyền cho 
ông Lê Xuân Đ đề nghị hủy diện tích 50m2 trong phần diện tích cấp giấy cho ông 
Lê Ngọc M1 (cha của ông Lê Hồng P). Mặt khác, theo quy định tại Điều 200 Bộ 
luật Tố tụng dân sự, bị đơn có quyền đưa ra yêu cầu phản tố trước thời điểm mở 
phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải. Tại 
phiên tòa sơ thẩm, ông Đ và anh em của ông Đ mới yêu cầu Tòa án cấp sơ thẩm 
giải quyết phần 50m 2. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét vấn đề này, là 
có căn cứ. Trường hợp có yêu cầu hủy diện tích 50m2 nêu trên, anh em của ông Đ 
có thể khởi kiện một vụ án dân sự khác. 
[2.3]. Từ những phân tích trên,  Hội đồng xét xử xét thấy  không có căn cứ 
chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Lê 
Xuân Đ, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Phú T1, bà Lê Thị Hải 
Đ2, bà Lê Thị Thu T3, bà Lê Kim K1, bà Lê Thị Đ1, ông Lê Phú T2. 
 [3]. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh tại phiên tòa, được chấp nhận. 
 [4]. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không bị kháng cáo, 
kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn 
kháng cáo, kháng nghị. 
 [5].Về án phí: 
 [5.1]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự và  khoản 3 Điều 18, điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án 
thì trường hợp nguyên đơn rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện tại phiên tòa sơ thẩm 
không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm buộc 
nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ  thẩm, là chưa phù hợp. Nhưng do không 
có kháng cáo, kháng nghị về nội dung này theo thủ tục phúc thẩm, đồng thời sai 
sót này của Tòa án cấp sơ thẩm không ảnh hưởng đến đường lối giải quyết vụ án, 
nên Hội đồng xét xử không sửa bản án sơ thẩm vì lý do này. Tuy nhiên, Tòa án 
cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm về vấn đề này. 
[5.2]. Về án phí dân sự phúc thẩm:

9 
 
[5.2.1]. Do kháng cáo không được chấp nhận, nên bị đơn bà Lê Thị Thiên T 
phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.  
[5.2.2]. Căn cứ hồ sơ vụ án thể hiện: Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên 
quan ông Lê Phú T1, bà Lê Thị Hải Đ2, bà Lê Thị Thu T3, bà Lê Kim K1, bà Lê 
Thị Đ1, ông Lê Phú T2 là người cao tuổi, theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 
12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ 
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án thì các ông, bà thuộc trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án 
phí, án phí. Tuy nhiên, khoản 1 Điều 14 Nghị quyết số 326 quy định: “Người đề 
nghị được miễn, giảm tạm ứng án phí, tạm ứng lệ phí Tòa án, án phí, lệ phí Tòa 
án thuộc trường hợp quy định tại Điều 12, Điều 13 của Nghị quyết này phải có 
đơn đề nghị nộp cho Tòa án có thẩm quyền kèm theo các tài liệu, chứng cứ chứng 
minh thuộc trường hợp được miễn, giảm ”. Xét thấy, Tòa án cấp sơ thẩm không 
yêu cầu những người kháng cáo phải nộp đơn xin miễn, giảm tạm ứng án phí, án 
phí và nộp kèm theo các tài liệu, chứng cứ chứng minh thuộc trường hợp được 
miễn, giảm, mà đã ra thông báo về việc miễn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, 
là thiếu sót, cần rút kinh nghiệm. Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự và người 
đại diện theo ủy quyền của các đương sự đề nghị được miễn án phí phúc thẩm. 
Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định miễn án phí cho các đương sự. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 148; Điều 270; Điều 293; khoản 1 Điều 308; Điều 313 của Bộ 
luật tố tụng dân sự năm 2015;  
Căn cứ Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015; 
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, 
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;  
Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền 
của bị đơn ông Lê Xuân Đ, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Phú 
T1, bà Lê Thị Hải Đ2, bà Lê Thị Thu T3, bà Lê Kim K1, bà Lê Thị Đ1, ông Lê 
Phú T2. 
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2023/DS-ST ngày 13 - 4 - 2023 
của Tòa án nhân tỉnh An Giang. 
2.1. Căn cứ Điều 245, Điều 247, Điều 248 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 
166, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 32 Luật tố tụng hành chính. 
2.2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hồng P về việc buộc bà Lê Thị 
Thiên T trả lại phần diện tích 35m2.

10 
 
2.3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Thiên T về việc hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CB 743270, số vào sổ CS03117 với diện 
tích 287,1m2 đất ở tại đô thị do Sở T cấp cho ông Lê Hồng P. 
3. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng 
nghị theo thủ tục phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kh áng 
cáo, kháng nghị. 
4. Về án phí dân sự phúc thẩm:  
4.1. Bị đơn bà Lê Thị Thiên T phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 
đồng (ba trăm nghìn đồng). 
 4.2. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Phú T1, bà Lê Thị Hải 
Đ2, bà Lê Thị Thu T3, bà Lê Kim K1, bà Lê Thị Đ1, ông Lê Phú T2 được miễn 
nộp tiền án phí dân sự phúc thẩm.  
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận:  
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh An Giang; 
- Cục THADS tỉnh An Giang; 
- Các đương sự; 
- Lưu: HS, VP, (TVN). 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
                       
 
 
           Nguyễn Thị Thuý Hòa