TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
Bản án số: 257/2025/DS-PT 
Ngày 10 tháng 6 năm 2025 
V/v tranh chấp quyền sử dụng đất, 
yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSD đất, 
yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu 
và bồi thường thiệt hại về tài sản. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: Ông Nguyễn Xuân Điền 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Phan Nam 
Bà Nguyễn Ngọc Hoa  
Thư ký phiên tòa:  Bà Chu Thị Dịu, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa:  Bà 
Nguyễn Thị Thu Trang, Kiểm sát viên. 
Ngày 10 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét 
xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 649/2024/TLPT-DS ngày 09 tháng 
12 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và yêu cầu bồi thường 
thiệt hại về tài sản”, do Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2024/DS-ST ngày 26 tháng 9 
năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 5592/2025/QĐ-PT ngày 22 tháng 5 
năm 2025, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Tô Văn Ư, sinh năm 1967, địa chỉ: thôn P, xã K, huyện 
L, tỉnh Lạng Sơn. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:  Ông Triệu Quang 
H, Luật sư của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên G  thuộc Đoàn Luật 
sư tỉnh L. 
2. Bị đơn: Ông Dương Văn K, sinh năm 1971; địa chỉ: thôn P, xã K, huyện L, 
tỉnh Lạng Sơn. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Bế Quang H1 và ông 
Chu Thế V, Luật sư của Văn phòng L2 thuộc Đoàn Luật sư tỉnh L.

2 
 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Xuân M , Trưởng phòng Phòng Tài 
nguyên và Môi trường huyện L, tỉnh Lạng Sơn.  
3.2. Bà Nguyễn Thị N;  
3.3. Anh Dương Văn T, sinh năm 1994;  
3.4. Anh Dương Văn L; vắng mặt. 
Cùng địa chỉ: thôn P, xã K, huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
3.5. Bà Lý Thị T1, sinh năm 1967;  
3.6. Anh Tô Văn H2, sinh năm 1988; 
3.7. Chị Hoàng Thị V1, sinh năm 1997; 
3.8. Chị Tô Thị M1, sinh năm 1991 
Cùng địa chỉ: thôn P, xã K, huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
3.9. Chị Tô Thanh T2 , sinh năm 1996, địa chỉ: thôn A, xã T, huyện C, tỉnh 
Lạng Sơn. 
3.10. Chị Tô Hồng H3, sinh năm 1990; địa chỉ: thôn N, xã K, huyện L, tỉnh 
Lạng Sơn. 
Người đại diện theo ủy quyền của anh Tô Văn H2, chị Hoàng Thị V1, chị Tô 
Thị M1, chị Tô Thanh T2, chị Tô Hồng H3: Ông Tô Văn Ư, sinh năm 1967, địa chỉ: 
thôn P, xã K, huyện L, tỉnh Lạng Sơn (Giấy ủy quyền ngày 09/01/2025). 
4. Người làm chứng: 
4.1. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1982 (Trưởng thôn Pò Khoang);  
4.2. Ông Dương Văn N1, sinh năm 1986 (Công an viên thôn P); 
4.3. Ông Hà Văn S, sinh năm 1959 (người uy tín trong thôn P); 
4.4. Ông Tô Văn C, sinh năm 1991 (Trưởng ban CT mặt trận thôn P) 
Cùng địa chỉ: thôn P, xã K, huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
4.5. Ông Hoàng Văn H4, địa chỉ: Khu P, thị trấn L, huyện L, tỉnh Lạng Sơn.  
4.6. Ông Hoàng Văn P, địa chỉ: Thôn P, xã K, huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
4.7-4.15. Ông Tô Văn L1, bà Tô Thị B , bà Tô Thị T3, ông Hoàng Văn N2 , 
ông Tô Văn H5, ông Tô Văn S1, ông Tô Văn C1, ông Tô Văn T4, bà Hà Thị H6; 
cùng địa chỉ: thôn P, xã K, huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
5. Người kháng cáo: Ông Dương Văn K (là bị đơn). 
Tại phiên tòa phúc thẩm: Ông Tô Văn Ư, ông Triệu Quang H, ông Dương 
Văn K, ông Bế Quang H1, ông Chu Thế V, anh Dương Văn T, bà Lý Thị T1, chị 
Tô Thị M1 có mặt; các đương sự khác vắng mặt.

3 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Theo Đơn khởi kiện đề ngày 04/10/2023 và trong quá trình tố tụng tại Tòa 
án, nguyên đơn là ông Tô Văn Ư trình bày: 
Ông Tô Văn Ư  và ông Dương Văn K  tranh chấp quyền sử dụng diện tích 
858,4m2 đất, thuộc một phần thửa đất số 605 tờ bản đồ địa chính đất lâm nghiệp số 
121 xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh Lạng Sơn ; hiện trên đất không có tài 
sản, chỉ có các gốc thông đã khai thác gồm 26 cây đường kính gốc 14cm có giá trị 
là 1.820.000 đồng, 22 cây đường kính gốc là 28cm có giá trị là 2.574.000 đồng; địa 
chỉ đất tại: K, thôn P (trước đây là thôn K), xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh 
Lạng Sơn. Đất tranh chấp có vị trí: phía Bắc giáp đất rừng của ông Tô Văn Ư đã 
khai thác hết thông (ranh giới là rãnh đào ngày 15/8/2023 do ông Dương Văn K tạo 
lập), phía Đông giáp đất rừng ông Hoàng Văn P có ranh giới là rãnh đào từ lâu, 
phía Nam giáp đất rừng ông Dương Văn K đã khai thác hết thông (sát lối bị đơn đi 
lên rừng và đường đất bị đơn mới mở), phía Tây giáp đường dân sinh. 
Đất tranh chấp có nguồn gốc do bố mẹ ông Tô Văn Ư khai phá, sử dụng từ lâu 
và giao lại cho ông Ư sử dụng từ năm 1980 để trồng sắn. Năm 1982, ông Tô Văn 
Ư, bà Lý Thị T1 kết hôn và cùng quản lý, sử dụng đất tranh chấp. Năm 1997, vợ 
chồng ông Ư cuốc hố, trồng thông theo dự án V, trong đó trồng cả trên diện tích 
đất nay đang tranh chấp nhưng không ai có ý kiến hoặc tranh chấp gì; hàng năm 
gia đình ông Ư có trồng dặm thêm các cây thông trên đất. Ranh giới ban đầu giữa 
đất do gia đình ông Ư sử dụng và đất do gia đình ông K sử dụng là phần diện tích 
đất sát với lối đi lên rừng của ông K, là phần đất để trống, hai bên gia đình không 
sử dụng gì. Năm 2000, gia đình ông K tự ý trồng 02 hàng cây sở trên phần đất trống 
là ranh giới đất của hai gia đình nên phát sinh tranh chấp. Gia đình ông Ư không 
nhất trí nên đào rãnh làm ranh giới. Gia đình ông K cũng không nhất trí với rãnh 
đào của gia đình ông Ư nên lấp rãnh đào của gia đình Ư, đào rãnh khác. Do hai bên 
gia đình không thống nhất được ranh giới nên phát sinh tranh chấp nhưng cũng 
không yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết.  
Năm 2011, hộ ông Tô Văn Ư và bà Lý Thị T1 được Uỷ ban nhân dân (UBND) 
huyện L, tỉnh Lạng Sơn  cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất số 
BC 386141, số vào sổ cấp GCN: CH00213 ngày 10/8/2011 đối với thửa đất số 591, 
tờ bản đồ số 01, diện tích 1.070m2, địa chỉ: thôn K, xã B, huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
Đến năm 2021, ông Tô Văn Ư tiếp tục có đơn đề nghị Tổ hoà giải của thôn 
hoà giải tranh chấp ranh giới đất rừng với ông Dương Văn K nhưng hoà giải không 
thành. Gia đình ông Ư tiếp tục có đơn yêu cầu giải quyết nên ngày 15/8/2023 hai 
bên gia đình ông Ư và gia đình ông K lập Bản cam kết về việc cắm mốc giữa hai 
hộ gia đình có nội dung: Sau khi cam kết, sẽ đo đạc nếu ông Tô Văn Ư thiếu đất 
theo bản đồ số 121 xã K thì ông Dương Văn K sẽ cho đo lên để đủ số diện tích theo 
bản đồ của gia đình ông Tô Văn Ư. Nếu gia đình ông Tô Văn Ư thừa thì gia đình 
ông Dương Văn K sẽ đào lại và cắm mốc theo đã được đo đạc, trong phần đất hai 
bên còn có cây sẽ chặt cây và giả lại đất theo đúng sổ. Bản cam kết này được thông

4 
 
qua cho các bên ông Dương Văn K, ông Tô Văn Ư và thành phần tổ hoà giải nghe, 
thống nhất ký tên.  
Cùng ngày 15/8/2023, sau khi ký cam kết xong thì ông Triệu Hùng D là người 
đo đạc và xác định lại ranh giới của thửa đất số 591 mà gia đình ông Tô Văn Ư  
được cấp Giấy chứng nhận. Kết quả đo đạc cho thấy ranh giới đất do gia đình ông 
Ư quản lý, sử dụng trên thực địa không trùng với ranh giới thửa đất số 591 trên bản 
đồ mà ranh giới bị lùi sâu về phía đất do gia đình ông Ư đang quản lý, sử dụng. Sau 
đó, ông K tự đào rãnh theo ranh giới của đất số 591 mà ông Triệu Hùng D cắm mốc 
và chặt đi 26 cây thông đường kính gốc 14cm có giá trị là 1.820.000 đồng, 22 cây 
thông đường kính gốc là 28cm có giá trị là 2.574.000 đồng. Ông Ư đã bán toàn bộ 
cây thông trên diện tích đất tranh chấp và không có tranh chấp được tổng cộng số 
tiền 7.000.000 đồng cho ông Hoàng Văn H4 (địa chỉ: Khu P, thị trấn L).  
Ông Ư nhất trí với kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản 
ngày 10/4/2024 và kết luận giám định tuổi cây thông.  
Tại phiên toà sơ thẩm, nguyên đơn ông Tô Văn Ư yêu cầu Toà án giải quyết:  
(1) Yêu cầu ông Tô Văn Ư và bà Lý Thị T1 được quản lý, sử dụng diện tích 
858,4m2 đất thuộc một phần thửa đất số 605 tờ bản đồ địa chính đất lâm nghiệp số 
121 xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh Lạng Sơn ; hiện trên đất không có tài 
sản, chỉ có các gốc thông đã khai thác; địa chỉ đất tại: K, thôn P (trước đây là thôn 
K), xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh Lạng Sơn.  
(2) Yêu cầu huỷ GCNQSD đất ký hiệu BC 316783, số vào sổ cấp GCN: 
CJ00391 ngày 10/8/2011 của UBND huyện L , tỉnh Lạng Sơn cấp cho hộ ông 
Dương Văn K và bà Nguyễn Thị N đối với phần diện tích đất tranh chấp là 858,4m2 
thuộc một phần thửa đất số 605 tờ bản đồ số 121 bản đồ địa chính đất lâm nghiệp 
xã K, huyện L, tỉnh Lạng Sơn.  
(3) Yêu cầu tuyên bố Bản cam kết về việc cắm mốc ngày 15/8/2023 giữa ông 
Tô Văn Ư  và ông Dương Văn K  vô hiệu, không giải quyết về hậu quả vì không 
phát sinh thiệt hại gì, về ranh giới theo ngày 15/8/2023 (do gia đình ông Dương 
Văn K đào) thì gia đình ông Tô Văn Ư tự khắc phục.  
(4) Yêu cầu ông Dương Văn K phải bồi thường cho hộ ông Tô Văn Ư và bà 
Lý Thị T1 thiệt hại về tài sản các cây thông đã khai thác ngày 15/8/2023, gồm 26 
cây thông đường kính gốc 14cm có giá trị là 1.820.000 đồng, 22 cây thông đường 
kính gốc là 28cm có giá trị là 2.574.000 đồng theo kết quả định giá của Hội đồng 
định giá. Tuy ngày 15/8/2023, ông Tô Văn Ư đã bán toàn bộ các cây thông này và 
các cây thông trên diện tích đất liền kề không có tranh chấp được tổng số tiền là 
7.000.000 đồng (bẩy triệu đồng) nhưng vẫn yêu cầu bồi thường.  
(5) Yêu cầu giải quyết về chi phí tố tụng và án phí theo quy định của pháp luật. 
2. Bị đơn là ông Dương Văn K trình bày:  
Đất tranh chấp có nguồn gốc của ông cha của ông Dương Văn K  để lại và 
được ông K quản lý, sử dụng trồng thông theo Dự án V khoảng năm 1997 và tiếp

5 
 
tục trồng dặm cây thông cho đến năm 2002, 2003. Ông K khẳng định toàn bộ 48 
cây thông trên đất tranh chấp là của ông và do chính gia đình ông chặt 48 cây thông 
này vào ngày 15/8/2023 sau khi lập biên bản thoả thuận để xác định ranh giới theo 
thửa đất được cấp GCNQSD đất và người đo đạc làm rõ ranh giới thửa đất số 591 
(ông Tô Văn Ư) và 605 (ông Dương Văn K) theo bản đồ. Tuy 48 cây thông là của 
ông K nhưng ông K vì tình cảm hàng xóm láng giềng nên mới cho ông Ư bán các 
cây thông đã chặt để trả lại đất thuộc thửa 605 cho ông K. Ông nhất trí với kết quả 
đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản ngày 10/4/2024 và kết luận giám 
định tuổi cây thông. 
Ông Dương Văn K yêu cầu Toà án giải quyết:  
(1) Yêu cầu Toà án giải quyết cho hộ gia đình bị đơn được quản lý, sử dụng 
diện tích 858,4m 2 thuộc một phần thửa đất số 605 tờ bản đồ địa chính đất lâm 
nghiệp số 121 xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh Lạng Sơn như GCNQSD đất 
mà gia đình bị đơn đã được cấp; giữ nguyên ranh giới đất đã xác định theo Bản cam 
kết ngày 15/8/2023.  
(2) Không chấp nhận bồi thường tiền cây thông đã khai thác trên đất cho ông 
Tô Văn Ư vì ông Ư đã bán cây và được hưởng toàn bộ tiền bán cây.  
(3) Yêu cầu giải quyết về chi phí tố tụng, án phí, nghĩa vụ chịu lãi suất chậm 
trả theo quy định của pháp luật.  
Ngoài ra, ông Dương Văn K cũng trình bày không có tranh chấp về cây thông 
trên đất tranh chấp và tiền bán các cây thông này, đồng ý để ông Tô Văn Ư được 
hưởng toàn bộ tiền bán cây thông đã chặt trong diện tích đất thuộc GCNQSD đất 
của bị đơn. Ông K mong muốn được trả lại đất theo ranh giới của GCNQSD đất 
thuộc thửa đất số 605 tờ bản đồ địa chính đất lâm nghiệp số 121 xã K (trước đây là 
xã B) và bản cam kết đã ký ngày 15/8/2023. 
3. Ý kiến của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện L , tỉnh Lạng Sơn 
trình bày:  
UBND huyện L xác định đã thực hiện cấp GCNQSD đất ký hiệu BC 316783, 
số vào sổ cấp GCN: CJ00391 ngày 10/8/2011 cho hộ ông Dương Văn K  và bà 
Nguyễn Thị N đối với thửa đất số 605 tờ bản đồ địa chính đất lâm nghiệp số 121 
xã K (trước đây là xã B) theo quy định tại Điều 135 Nghị định số 181/2004/NĐ -
CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; xác định hồ sơ đủ 
điều kiện cấp GCNQSD đất cho hộ ông Dương Văn K theo quy định. Đồng thời, 
trên cơ sở yêu cầu cung cấp tài liệu, chứng cứ của UBND huyện L, tại Công văn số 
60/CV-HKL ngày 14/6/2024 của Hạt Kiểm lâm huyện L cung cấp thông tin và tài 
liệu thể hiện: Ông Tô Văn Ư được thiết kế 07 lô tại khoảnh 1, gồm các lô: 5a, diện 
tích 0,89 ha; lô 5b, diện tích 0,20 ha; lô 11a, diện tích 0,10 ha; lô 11b, diện tích 0,37 
ha; lô 14a, diện tích 0,37 ha; lô 14b, diện tích 0,28 ha; lô 14c, diện tích 0,28 ha. 
Ông Dương Văn K được thiết kế 01 lô tại khoảnh 1: lô 22, diện tích 0,34 ha.

6 
 
3.2. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng cùng phía 
nguyên đơn gồm: bà Lý Thị T1, anh Tô Văn H2, chị Hoàng Thị V1, chị Tô Thị M1 
cùng ý kiến, yêu cầu với ông Tô Văn Ư.  
3.3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng cùng phía 
bị đơn gồm: bà Nguyễn Thị N, anh Dương Văn T và anh Dương Văn L cùng ý kiến, 
yêu cầu với ông Dương Văn K.   
4. Ý kiến của những người làm chứng: 
4.1. Ông Nguyễn Văn Đ (trưởng thôn P), ông Dương Văn N1 (Công an viên 
thôn P), ông Hà Văn S (người uy tín trong thôn P), ông Tô Văn C (trưởng ban công 
tác mặt trận thôn P) đều trình bày:  
Nội dung tranh chấp ban đầu là ranh giới đất rừng giữa ông Tô Văn Ư và ông 
Dương Văn K, vị trí là tại lối đi lên rừng của ông Dương Văn K và đường rãnh thể 
hiện trên trích đo khu đất được xác định bằng đường nối các điểm A2-A3-A4-A5-
A6-A7-A8. Cũng tại đây còn có một số cây sở nhưng đã bị chặt, do ông K làm 
đường nên không còn gốc, chỉ có thể xác định vị trí ở đường đất do ông K mới mở. 
Rừng thông của ông Ư và ông K nằm ở hai bên của ranh giới này. Do có bản cam 
kết ngày 15/8/2023 và việc xác định ranh giới đất của người đo đạc do ông Ư thuê 
nên ranh giới mới (do gia đình bị đơn ông K tự đào rãnh) đã lùi xuống phần diện 
tích đất do gia đình ông Ư quản lý, sử dụng trồng cây thông từ lâu. Người làm 
chứng khẳng định những cây thông đã khai thác trên phần diện tích đất tranh chấp 
hiện nay là của gia đình ông Ư trồng. Tại thời điểm lập bản cam kết ngày 15/8/2023 
thì gia đình ông K không có tranh chấp gì các cây thông này, thừa nhận toàn bộ cây 
thông trên đất tranh chấp đều là của gia đình ông Ư. Chính gia đình ông K đã chặt 
các cây thông của gia đình ông Ư trồng nhưng qua đo đạc thì thuộc GCN của ông 
K để lấy đất theo GCN của ông K. Sau đó, gia đình ông Ư cũng đã bán các cây 
thông trên đất tranh chấp, nhận tiền bán cây và không có tranh chấp gì với ông K 
về cây thông và tiền bán cây.  
4.2. Ông Hoàng Văn P (người có đất giáp ranh với đất tranh chấp) và ông 
Hoàng Văn H4 (người mua cây thông với ông Tô Văn Ư): Quá trình giải quyết vụ 
án, Toà án đã triệu tập những người làm chứng trên là đến Toà án để cung cấp lời 
khai nhưng họ không chấp hành.  
Cả nguyên đơn và bị đơn đều đưa thêm một số người làm chứng có quan hệ 
họ hàng nhưng đều không tham gia phiên toà, chỉ có lời khai được chính các đương 
sự thu thập nộp cho Toà án. 
5. Kết quả thu thập chứng cứ của Toà án: 
5.1. Kết quả giám định số 664/CNR-VP ngày 27/8/2024 của Viện nghiên cứu 
công nghiệp rừng thuộc V2 và Kết luận giám định tư pháp trong lĩnh vực lâm 
nghiệp số 15-2024/KL/GĐCN ngày 27/8/2024 của giám định viên Triệu Lương H7 
thể hiện “Mẫu T5 có tuổi là: 18 + 1 năm tuổi, tương ứng với năm trồng là năm 
2005. Trong đó sai số được tính có thể là năm 2004 hoặc năm 2006. Thời điểm tính 
tuổi cây là năm 2023 (Do cây lấy mẫu đã bị khai thác từ năm 2023)”.

7 
 
5.2. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện L  đã có Công văn số 
523/CV-CNLB ngày 26/8/2024 về kết quả kiểm tra, rà soát, thu thập hồ sơ địa chính 
lưu tại Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện L: Không có hồ sơ lưu đối với GCNQSD 
đất số vào sổ 55198 ngày cấp 10/10/1999 do UBND huyện L cấp cho hộ ông Dương 
Văn K và bà Nguyễn Thị N. Ngoài ra, Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện L cung 
cấp hồ sơ cấp Hồ sơ cấp GCNQSD đất ký hiệu BC 386141, số vào sổ cấp GCN: 
CH00213 ngày 10/8/2011 đối với thửa đất số 591 tờ bản đồ số 01, diện tích 1070m2, 
địa chỉ: thôn K, xã B, huyện L, tỉnh Lạng Sơn  do UBND huyện L cấp cho hộ ông 
Tô Văn Ư và bà Lý Thị T1 (đây là hồ sơ cấp mới GCNQSD đất). 
5.3. Tại Công văn số 2327/SNN-KL ngày 20/9/2024 của Sở Nông nghiệp và 
Phát triển nông thôn tỉnh L cung cấp thông tin như sau:  
Theo Hồ sơ thiết kế trồng rừng năm 1997 xã B, huyện L, tại biểu tính diện tích 
trồng rừng theo hộ gia đình có tên ông Tô Văn Ư và ông Dương Văn K. Cụ thể: Tô 
Văn Ư được thiết kế tại khoảnh 1 với tổng diện tích thực trồng 2,18ha  gồm các lô 
52 (0,89 ha); lô 5B (0.20 ha); lô Ila (0,10 ha), lô 11b (0,24 ha), lô 14a (0.37 ha); 16 
14b (0.28 ha): 16 14c (0,10 ha). Dương Văn K được thiết kế tại khoảnh 1 lô 22 với 
diện tích thực trồng là 0,34 ha.  
Theo quy định của Dự án trồng rừng V, người dân tham gia dự án được cấp 
GCNQSD đất theo Luật Đất đai. Hiện nay Hạt Kiểm lâm huyện L đang lưu giữ 01 
Sổ lâm bạ (theo dõi cấp sổ bìa xanh) bản đồ hiện trạng giao đất lâm nghiệp của xã 
B, huyện L, giao năm 1992. Kết quả tra cứu thông tin tại sổ Lâm bạ năm 1992 có 
tên ông Tô Văn Ư và ông Dương Văn K. Cụ thể: Ông Tô Văn Ư được giao 02 số 
hiệu trên bản đồ địa chính với tổng diện tích 0,84 ha rừng sản xuất tại tiểu khu C 
trong đó: số hiệu 57 (0,55 ha rừng trống Hồi tại địa danh Tềnh Bó); số hiệu 75 (0,29 
ha đất trống tại địa danh C). Ông Dương Văn K được giao số hiệu trên bản đồ địa 
chính là số 59, với tổng diện tích giao 0,53 ha thuộc loại rừng sản xuất, diện tích 
rừng trông 0,53  ha tại tiểu khu C  tại địa danh Pàn Shác.  Năm 1996, 1997 không 
thực hiện việc giao đất lâm nghiệp ở xã B. 
6. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2024/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2024, 
Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn đã quyết định: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 39, Điều 147, Điều 157, 
Điều 158, Điều 165, Điều 166, khoản 2 Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 229, 
Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Căn cứ vào Điều 32, điểm b khoản 2 Điều 193 Luật Tố tụng hành chính. 
Căn cứ vào các Điều 160, 161, 163, 164, 166, 189, 221, 357, 468, 584, 585, 
586, 589 Bộ luật Dân sự.  
Căn cứ vào khoản 1 Điều 2 Luật Đất đai năm 1993; Điều 51 Luật Đất đai năm 
2003; khoản 1, 2 Điều 26, Điều 99, Điều 102, điểm d khoản 2 Điều 106, Điều 166, 
Điều 170, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.  
Căn cứ khoản 1, 2 và 4 Điều 26, khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội

8 
 
khoá 14 quy định về án phí và lệ phí Toà án.  
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tô Văn Ư về 
quyền quản lý, sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và yêu cầu 
huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Ông Tô Văn Ư  và bà Lý Thị T1  được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 
858,4m2 thuộc một phần thửa đất số 605 tờ bản đồ địa chính đất lâm nghiệp số 121 
xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh Lạng Sơn ; mục đích sử dụng là RSX (đất 
rừng sản xuất); Ủy ban nhân dân huyện L , tỉnh Lạng Sơn cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất ký hiệu BC 316783, số vào sổ cấp GCN: CJ00391 ngày 
10/8/2011 cho hộ ông Dương Văn K và bà Nguyễn Thị N; hiện trên đất không có 
tài sản, chỉ có các gốc thông đã khai thác; địa chỉ đất tại: K, thôn P (trước đây là 
thôn K), xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh Lạng Sơn; diện tích đất được xác 
định bởi các đỉnh thửa nối các điểm A1 -A2-A3-A4-A5-A6-A7-A8-A9-A10-A11-
A12 thể hiện tại Phụ lục kèm theo bản án do Công ty Cổ phần T6 Lạng Sơn cung 
cấp. 
Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu BC 316783, số vào sổ cấp 
GCN: CJ00391 ngày 10/8/2011 của Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lạng Sơn cấp 
cho hộ ông Dương Văn K và bà Nguyễn Thị N quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 
605 tờ bản đồ địa chính đất lâm nghiệp số 121 xã K (trước đây là xã B), huyện L, 
tỉnh Lạng Sơn. 
Tuyên bố Bản cam kết về việc cắm mốc ngày 15/8/2023 giữa ông Tô Văn Ư 
và ông Dương Văn K vô hiệu. 
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tô Văn Ư về việc 
buộc bị đơn ông Dương Văn K bồi thường thiệt hại về tài sản là các cây thông đã 
khai thác ngày 15/8/2023 gồm: 26 cây đường kính gốc 14cm có giá trị là 1.820.000 
đồng, 22 cây đường kính gốc là 28cm có giá trị là 2.574.000 đồng.  
Ngoài ra, Tòa án c ấp sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ chịu lãi suất trong 
trường hợp người phải thi hành án chậm trả số tiền phải thi hành án còn lại; nghĩa 
vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng; phổ biến quyền kháng cáo và thủ 
tục thi hành bản án dân sự cho các đương sự theo quy định. 
7. Kháng cáo: Ngày 08/10/2024, bị đơn là ông Dương Văn K có đơn kháng 
cáo đối với toàn bộ bản án sơ thẩm; yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản 
án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án. 
8. Tại phiên tòa phúc thẩm:  
8.1. Nguyên đơn là ông Tô Văn Ư giữ nguyên đơn khởi kiện và phát biểu ý 
kiến: Đất của tôi bên trái đường mòn, đất của ông K bên phải đường mòn. Việc 
trồng cây dự án mọi người dân làng biết, tôi chỉ sử dụng khuôn viên gia đình tôi sử 
dụng, không lấn chiếm, đất vẫn nguyên bản, cây tôi trồng thì bên bị đơn cắt, việc 
cấp GCNQSD đất chồng lấn là do chính quyền, gia đình tôi sử dụng  đất ổn định. 
Tôi không đồng ý kháng cáo của bị đơn, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

9 
 
8.2. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là Luật sư Triệu 
Quang H trình bày ý kiến:  
Tôi đã cung cấp cho Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm có thêm tài liệu và căn 
cứ chứng minh để giải quyết vụ án đảm bảo khách quan, đầy đủ và toàn diện vụ án, 
đó là tài liệu chứng minh quyền quản lý sử dụng đất tranh chấp là 858,4m 2 bị cấp 
chồng lấn vào thửa đất số 605, bản đồ địa chính đất lâm nghiệp số 121 của ông 
Dương Văn K và vợ là Nguyễn Thị N gồm: 
1. Vi bằng số 21/2025/VB-TPL ngày 06/3/2025 do Văn phòng T7 lập ghi nhận 
toàn bộ nội dung hình ảnh, video thể hiện rõ ranh giới giữa đất của nhà ông Dương 
Văn K đã được xác định bằng rãnh hào và lối mòn đã có từ lâu (từ thời kỳ pháp 
thuộc đã có) đi lên thửa đất của ông K, ở phía trên rãnh hào, dưới lối mòn là phần 
đất quản lý sử dụng của ông Tô Văn Ư. Khi ông K khai thác gỗ thì phần rừng thông 
của nhà ông Ư vẫn còn; vào năm 2021 ông K đã làm đường và đào rãnh hào để tự 
xác định ranh giới quản lý, sử dụng giữa hai bên. Phần phía trên rãnh hào theo hình 
ảnh là toàn bộ cây thông của gia đình ông K đã khai thác, toàn bộ rừng thông nhà 
ông Ư vẫn còn trước khi bị ông K chặt phá. 
2. Biên bản lấy lời khai của ông Hà Văn S nguyên là Trưởng thôn năm 1997 
là người trực tiếp dẫn đoàn của Tổng cục địa chính đi thực địa lập bản đồ trồng 
rừng theo dự án V khẳng định phía trên từ lối mòn trở lên ông K thực tế quản lý, 
sử dụng; phía dưới lối mòn là ông Ư quản lý sử dụng. Việc cấp GCNQSD đất thời 
điểm đó cấp cho đất lâm nghiệp, quá trình cấp việc đo đạc hầu hết là do chỉ dẫn cấp 
đồng loạt theo dự án nên có nhiều sai sót, không chính xác. Đối với việc cấp đất 
lâm nghiệp không có chỉ riêng gia đình nhà ông Ư, nhà ông K mà việc này xảy ra 
rất nhiều trên địa bàn trong huyện L nói riêng và các huyện, thị khác trong địa bàn 
tỉnh Lạng Sơn đã cấp chồng lấn, sai đối tượng quản lý sử dụng rất nhiều cũng là 
nguyên nhân dẫn đến những tranh chấp về đất đai. Đây cũng là vấn đề các cơ quan 
quản lý đất đai đang từng bước tháo gỡ và điều c hỉnh, cũng như cơ quan Tòa án 
cũng phải giải quyết rất nhiều vụ do việc cấp GCNQSD đất thời kỳ đó còn sơ sài, 
không có các thiết bị hiện đại để đo đạc như ngày nay. Người dân sử dụng đất đến 
đâu thì quản lý đến đó, có xác nhận ranh giới. Từ đường mòn hất lên đất ông K sử 
dụng, việc cấp GCNQSD đất, tôi cũng yêu cầu hủy để cấp lại theo đúng sử dụng 
thực tế.  
 Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn, giữ 
nguyên quyết định của bản án sơ thẩm. 
8.3. Bị đơn có kháng cáo là ông Dương Văn K giữ nguyên đơn kháng cáo. 
8.4. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người kháng cáo là Luật sư 
Bế Quang H1 trình bày ý kiến: 
Tại phiên tòa ngày 27/02/2025, tôi đã nêu căn cứ kháng cáo và đề nghị hủy 
bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn cung cấp thêm tài liệu mới; bên 
bị đơn chúng tôi đã giao nộp bổ sung GCNQSD đất cấp năm 1999 đứng tên ông 
Dương Văn C2 (em ruột của ông K) kèm theo đơn trình bày của ông C2 về nguồn

10 
 
gốc đất của ông C2 và của ông K. Theo đó, đất rừng K, xã B (nay là xã K) của gia 
đình ông K trước đây do ông C2 đứng tên trong Sổ xanh, sau đó được cấp Sổ đỏ, 
đến năm 2008 thì ông C2 tách ra cho ông K diện tích 6.323m2 đất để kê khai cấp 
GCNQSD đất lần đầu năm 2009. Điều này phù hợp với lời trình bày của chúng tôi 
tại phiên tòa phúc thẩm ngày 27/02/2025. Những ý kiến khác liên quan đến vụ án 
mà chúng tôi đã trình bày tại phiên tòa ngày 27/02/2025 chúng tôi vẫn giữ nguyên, 
không thay đổi. 
Bản án sơ thẩm cho rằng đất của ông Ư có thửa 588 lấn sang, tôi cho rằng là 
quan hệ khác. Ranh giới đất giữa ông Ư và ông K đã được hai bên xác lập năm 
2008. Căn cứ vào Bút lục 136, ông Ư đã ký vào là chứng cứ quan trọng, là cơ sở 
phân định. Chứng cứ vi bằng mà bên nguyên đơn tự thu thập dựng lại ranh giới đất 
hiện không còn cây cối theo lời dẫn của người nhà nguyên đơn là không khách 
quan, không có giá trị chứng minh. Đề nghị Hội đồng xét  xử không chấp nhận 
chứng cứ vi bằng này. 
Các tài liệu chứng cứ thu thập được từ cơ quan quản lý đất đai đều cho thấy 
việc cấp GCNQSD đất cho ông Dương Văn K là đúng trình tự, thủ tục, đúng đối 
tượng, đúng pháp luật về đất đai. Do vậy, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu của 
nguyên đơn được quản lý sử dụng đất tranh chấp và hủy GCNQSD đất của ông K. 
Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét sửa bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn, giao quyền quản lý sử dụng đất tranh chấp cho bị đơn Dương Văn K 
quản lý sử dụng theo GCNQSD đất đã được cấp. 
8.5. Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham 
gia phiên tòa phát biểu ý kiến:  
Về việc chấp hành pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở Tòa án cấp 
phúc thẩm: Những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đầy đủ và đúng các thủ tục 
theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; việc Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt 
một số người tham gia tố tụng là đúng theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự; những người tham gia tố tụng chấp hành nội quy phiên tòa và thực 
hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của mình khi tham gia tố tụng.  
Về việc giải quyết vụ án: Ông Dương Văn K kháng cáo yêu cầu hủy toàn bộ 
Bản án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án nhưng tại phiên tòa phúc thẩm, ông K và 
người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông K thay đổi yêu cầu kháng cáo là 
đề nghị sửa bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, giao quyền 
quản lý sử dụng đất tranh chấp cho bị đơn Dương Văn K  quản lý sử dụng theo 
GCNQSD đất đã được cấp. Xét thấy: Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định chấp nhận 
một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tô Văn Ư về yêu cầu tuyên bố 
giao dịch dân sự vô hiệu, được quyền quản lý sử dụng diện tích 858,4m2 đất tranh 
chấp và huỷ GCNQSD đất do UBND huyện L , tỉnh Lạng Sơn cấp cho hộ ông 
Dương Văn K, bà Nguyễn Thị N đối với thửa đất số 605; không chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của ông Tô Văn Ư về việc buộc bị đơn ông Dương Văn K bồi thường 
thiệt hại về tài sản là các cây thông đã khai thác ngày 15/8/2023 và giải quyết những 
nội dung có liên quan trong vụ án – là đúng quy định của pháp luật. Xem xét các

11 
 
tài liệu và ý kiến của ông K, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông K 
giao nộp, trình bày tại phiên tòa phúc thẩm thì không có cơ sở chứng minh cho 
kháng cáo của ông K là có căn cứ pháp luật. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử căn 
cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của 
ông Dương Văn K và giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; ý kiến của 
các đương sự; ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các đương 
sự, của những người tham gia tố tụng khác và ý kiến của Kiểm sát viên phát biểu 
tại phiên tòa, 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Nguyên đơn là ông Tô Văn Ư  cho rằng toàn bộ diện tích đất tranh chấp 
(858,4m2) cùng với diện tích 1.070m 2 đất tại thửa đất số 591, tờ bản đồ số 01 đã 
được cấp GCNQSD đất ngày 10/8/2011 có nguồn gốc do bố mẹ ông Tô Văn Ư khai 
phá, sử dụng từ trước năm 1980 và giao lại cho vợ chồng ông Ư sử dụng để trồng 
sắn. Năm 1997, vợ chồng ông Ư trồng thông theo dự án V trên toàn bộ khu đất 
đang tranh chấp và không tranh chấp, hàng năm có trồng dặm thêm các cây thông 
trên đất. Ranh giới ban đầu giữa đất do gia đình ông Ư sử dụng và đất do gia đình 
ông Dương Văn K sử dụng là phần diện tích đất sát với lối đi lên rừng của ông K, 
là phần đất để trống, hai bên gia đình không sử dụng gì. Năm 2000, gia đình ông K 
tự ý trồng 02 hàng cây sở trên phần đất trống là ranh giới đất của hai gia đình nên 
phát sinh tranh chấp, gia đình ông Ư không nhất trí nên đào rãnh làm ranh giới. 
Ông Ư khẳng định toàn bộ các gốc thông đã khai thác trên diện tích đất tranh chấp 
gồm 26 cây đường kính gốc 14cm và 22 cây đường kính gốc 28cm do gia đình ông 
K đã chặt ngày 15/8/2023 là của gia đình ông Ư trồng. 
Bị đơn là ông Dương Văn K xác định diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc 
cũng là của ông cha của ông K để lại và được ông K quản lý, sử dụng trồng thông 
theo Dự án V khoảng năm 1997, sau đó tiếp tục trồng dặm cây thông cho đến năm 
2002, 2003. Ông K khẳng định toàn bộ 48 cây thông trên đất tranh chấp là của gia 
đình ông trồng và do chính gia đình ông chặt vào ngày 15/8/2023 sau khi lập biên 
bản thoả thuận để xác định ranh giới theo thửa đất được cấp GCNQSD đất và người 
đo đạc làm rõ ranh giới thửa đấ t số 591 (của hộ ông Tô Văn Ư), thửa đất số 605 
(của hộ ông Dương Văn K) theo bản đồ. Tuy 48 cây thông là của ông K nhưng ông 
K vì tình cảm hàng xóm láng giềng nên mới cho ông Ư bán các cây thông đã chặt 
để trả lại diện tích đất thuộc thửa 605 cho ông K.  
Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ thì diện tích đất tranh chấp là 858,4m2 
thuộc một phần thửa đất số 605, diện tích 6.327m 2 đã được UBND huyện L  cấp 
GCNQSD đất ngày 10/8/2011 cho hộ ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị N; liền 
kề với thửa đất số 591, diện tích 1.070m 2 đã được UBND huyện L cấp GCNQSD 
đất ngày 10/8/2011 cho hộ ông Tô Văn Ư, bà Lý Thị T1.

12 
 
Xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử thấy: 
[1] Theo lời trình bày của ông Tô Văn Ư thì vào những năm 2000, do gia đình 
ông Dương Văn K tự ý trồng 02 hàng cây sở trên phần đất trống là ranh giới đất 
của hai gia đình nên phát sinh tranh chấp nhưng hai bên không yêu cầu chính quyền 
giải quyết. Ngày 14/7/2023, ông Ư có đơn trình bày gia đình ông có thửa đất rừng 
số 591, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.070,0m 2, giữa gia đình ông và gia đình ông 
Dương Văn K chưa xác định được ranh giới chính xác giữa hai khu rừng gần sát 
nhau. Đề nghị Tổ hòa giải thôn P, xã K kết hợp với cán bộ địa chính sử dụng máy 
đo đạc xác định đúng ranh giới, vị trí thửa đất của gia đình ông, tránh tình trạng xô 
sát giữa hai gia đình (bút lục: 352).  
[2] Ngày 15/8/2023, Tổ hòa giải gồm các ông Nguyễn Văn Đ (Trưởng thôn), 
ông Dương Văn N1 (Công an viên thôn), ông Hà Văn S (người uy tín trong thôn), 
ông Triệu Hồng D1 (Cán bộ đo đạc) đã lập Bản cam kết “V/v cắm mốc giữa hai hộ 
gia đình ông Tô Văn Ư và ông Dương Văn K” với nội dung: “Ý kiến ông Dương 
Văn K, làm Biên bản cam kết xong, đo đạc, nếu ông Ư thiếu đất theo Bản đồ số 121 
xã K thì ông K sẽ cho đo lên để đủ số diện tích theo bản đồ của gia đình ông Ư. 
Nếu gia đình ông Ư thừa thì gia đình ông K sẽ đào hào và cắm mốc theo đã được 
đo đạc, trong phần đất hai bên còn có cây sẽ chặt cây và giả lại đất theo đúng 
sổ…”. Biên bản có chữ ký của ông Nguyễn Văn Đ dưới mục “Người lập cam kết”, 
ông Triệu Hùng D dưới mục “Đại diện người đo đạc” và “thực hiện cắm mốc theo 
GCN”, ông Dương Văn K và ông Tô Văn Ư (bút lục: 26). 
[3] Tiếp theo sau đó, tại Biên bản về việc xác minh hiện trạng tranh chấp đất 
rừng tại thôn P do đại diện UBND và đại diện các đoàn thể, cơ quan chuyên môn 
xã K lập ngày 11/9/2023 thể hiện: Phía ông Ư, bà T1 yêu cầu kiểm tra lại hiện trạng 
sử dụng đến đâu thì gia đình sử dụng đến đó… số cây thông theo Biên bản là sẽ 
chặt nhưng gia đình ông bà không mời gia đình ông K chặt. Còn phía ông K yêu 
cầu thực hiện theo Bản cam kết về việc cắm mốc ngày 15/8/2023 (bút lục: 17-20). 
[4] Tại Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai do UBND xã K  lập ngày 
05/10/2023 thể hiện: Bà T1 và ông Ư trình bày ý kiến không nhất trí với Bản cam 
kết về việc cắm mốc ngày 15/8/2023 với lý do là rừng thông của gia đình ông bà 
trồng từ năm 1997 đến nay. Phía ông K và anh T (con ông K) trình bày gia đình 
không tranh chấp với ông Ư mà ông Ư tự tranh chấp và mời bên đo đạc về xác định 
ranh giới, đã lập Bản cam kết được hai bên đồng ý ký vào biên bản, về số cây không 
phải do gia đình tự ý chặt, đề nghị thực hiện theo Bản cam kết ngày 15/8/2023, yêu 
cầu các cơ quan có thẩm quyền xác minh xem cây sở gia đình ông trồng ở đâu (bút 
lục: 72,73). 
[5] Tại Biên bản lấy lời khai của người làm chứng do Tòa án nhân dân huyện 
Lộc Bình lập ngày 11/6/2024 thể hiện các ông Nguyễn Văn Đ (Trưởng thôn), ông 
Dương Văn N1 (Công an viên), ông Hà Văn S (người uy tín trong thôn), ông Tô 
Văn C (Trưởng Ban công tác mặt trận) trình bày: 
“Chúng tôi thuộc tổ hòa giải của thôn P… Năm 2023, chúng tôi nhận được 
đơn của ông Tô Văn Ư về tranh chấp ranh giới đất với ông Dương Văn K… Nội

13 
 
dung tranh chấp ban đầu là ranh giới đất rừng giữa ông Tô Văn Ư và ông Dương 
Văn K, vị trí là tại lối đi lên rừng của ông Dương Văn K và đường rãnh thể hiện 
trên trích đo khu đất được xác định bằng đường nối các điểm A2 -A3-A4-A5-A6-
A7-A8. Cũng tại đây còn có một số cây sở nhưng đã bị chặt, do ông K làm đường 
nên không còn gốc, chỉ có thể xác định vị trí ở đường đất do ông K mới mở. Rừng 
thông của ông Ư và ông K nằm ở hai bên của ranh giới này. Do có bản cam kết 
ngày 15/8/2023 và việc xác định ranh giới đất của người đo đạc do ông Ư thuê nên 
ranh giới mới (do gia đình bị đơn ông K tự đào rãnh) đã lùi xuống phần diện tích 
đất do gia đình ông Ư quản lý, sử dụng trồng cây thông từ lâu... Chúng tôi khẳng 
định tranh chấp ban đầu giữa ông Tô Văn Ư  và ông Dương Văn K  chỉ là tranh 
chấp ranh giới đất tại vị trí lối lên rừng như đã trình bày trên… những cây thông 
đã khai thác trên phần diện tích đất tranh chấp hiện nay là của gia đình ông Ư 
trồng. Tại thời điểm lập bản cam kết ngày 15/8/2023 thì gia đình ông K không có 
tranh chấp gì các cây thông này, thừa nhận toàn bộ cây thông trên đất tranh chấp 
đều là của gia đình ông Ư. Sau đó, gia đình ông Tô Văn Ư cũng đã bán các cây 
thông trên đất tranh chấp, nhận tiền bán cây và không có tranh chấp gì với ông K 
về cây thông và tiền bán cây thông” (bút lục: 128,129).  
[6] Trên cơ sở những tài liệu, chứng cứ và lời trình bày của các đương sự, của 
những người làm chứng đã nêu ở trên; kết hợp với việc đánh giá, sử dụng chứng 
cứ của Tòa án cấp sơ thẩm, Hội đồng xét xử xét thấy: 
Hộ gia đình ông Tô Văn Ư và hộ gia đình ông Dương Văn K sử dụng đất liền 
kề với nhau và đều trồng thông vào khoảng năm 1997, sau đó có trồng dặm thêm 
thay thế những cây bị chết. Sự việc tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa hộ ông 
Tô Văn Ư với hộ ông Dương Văn K ban đầu (trước ngày 15/8/2023) chỉ xuất phát 
từ việc hai bên không tự xác định được vị trí, ranh giới đất giữa hai gia đình tại lối 
đi lên rừng của ông Dương Văn K và đường rãnh (thể hiện trên Mảnh trích đo khu 
đất là đoạn tiếp giáp từ điểm A2 đến điểm A8).  
Do cả hai bên gia đình đều đã có GCNQSD đất nhưng chưa rõ ranh giới đất 
nên ông Ư đã mời Tổ hoà giải của thôn và cán bộ đo đạc đến xác định ranh giới 
giữa thửa đất số 591 của ông Tô Văn Ư và thửa đất số 605 của gia đình ông Dương 
Văn K trên thực địa. Tuy nhiên, trước khi đo đạc thì ông Dương Văn K và ông Tô 
Văn Ư tự thoả thuận căn cứ vào diện tích đất tại GCNQSD đất, kết quả xác định 
ranh giới hai thửa đất 591 và 605 đến đâu thì các bên tự chặt cây, trả đất cho nhau 
(đã lập Bản cam kết ngày 15/8/2023). Kết quả khi đo đạc thì xác định thửa đất số 
605 có một phần di ện tích đã bao trùm lên phần diện tích đất mà ông Tô Văn Ư 
quản lý, sử dụng trồng thông từ trước đến nay (kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ 
xác định có diện tích là 858,4m2). Ngay sau đó, gia đình ông Dương Văn K đã tự ý 
chặt toàn bộ cây thông trên phần đất này và đào rãnh mới theo ranh giới mới.  
Sự việc ông Tô Văn Ư quản lý, sử dụng diện tích đất có tranh chấp và trồng 
thông từ trước đến nay được những người làm chứng (là những người tham gia Tổ 
hòa giải, lập Bản cam kết ngày 15/8/2023 nêu ở trên) xác nhận. Phía gia đình ông 
K cũng không có ý kiến gì về số cây thông trồng trên đất (khi lập Bản cam kết ngày

14 
 
15/8/2023 và sau khi ông K đã chặt, ông Ư bán cây) và trong quá trình UBND xã 
K giải quyết tranh chấp sau này theo Biên bản xác minh lập ngày 11/9/2023, Biên 
bản hòa giải tranh chấp đất đai lập ngày 05/10/2023.  
Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định gia đình ông Tô Văn Ư đã có quá trình 
quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp lâu dài, ổn định, đã trồng cây thông trên 
đất và có ranh giới với phần đất do gia đình ông Dương Văn K quản lý, sử dụng là 
con đường do bị đơn ông Dương Văn K mở trên vị trí từng có rãnh đào và các cây 
sở do bị đơn trồng trước đó. Gia đình ông Dương Văn K thì chỉ căn cứ vào diện 
tích đất đã được cấp GCNQSD đất ngày 10/8/2011 và Bản cam kết ngày 15/8/2023 
với nội dung đã nêu tại mục [2] ở trên để xác định diện tích đất tranh chấp là của 
gia đình ông K; còn lời trình bày của ông K về nguồn gốc, quá trình quản lý sử 
dụng đất là không phù hợp với lời khai của những người làm chứng, không phù 
hợp với kết luận giám định về tuổi cây, ranh giới mới thì được tạo lập sau ngày 
15/8/2023. Từ đó kết luận việc UBND huyện L cấp GCNQSD đất ngày 10/8/2011 
cho hộ ông Dương Văn K và bà Nguyễn Thị N quyền sử dụng thửa đất số 605 tuy 
đúng trình tự, thủ tục nhưng không đúng đối tượng sử dụng đất là có căn cứ, phù 
hợp với diễn biến khách quan việc quản lý, sử dụng đất của hai gia đình. 
[7] Đối với Bản cam kết về việc cắm mốc giữa hai hộ gia đình ông Tô Văn Ư 
và ông Dương Văn K ngày 15/8/2023 được ông K, ông Ư và thành phần Tổ hoà 
giải thống nhất ký tên: Tòa án cấp sơ thẩm xác định do ông Tô Văn Ư tự ý đại diện 
hộ gia đình thoả thuận xác định ranh giới đất mà chưa có sự bàn bạc, thống nhất 
với các thành viên khác trong gia đình là đúng nhưng chưa đầy đủ, bởi vì Bản cam 
kết này không phải là quyết định về việc giải quyết đất đai của cơ quan Nhà nước  
có thẩm quyền và ngay sau đó gia đình ông Tô Văn Ư đã không nhất trí với Bản 
cam kết này, đồng thời có đơn yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết tranh 
chấp. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định tuyên bố Bản cam kết về việc 
cắm mốc ngày 15/8/2023 giữa ông Tô Văn Ư và ông Dương Văn K vô hiệu là đồng 
nghĩa với việc xác định Bản cam kết không phát sinh hiệu lực là có căn cứ pháp 
luật. 
[8] Về yêu cầu của ông Tô Văn Ư được bồi thường đối với các cây thông do 
gia đình ông K đã chặt: Tòa án cấp sơ thẩm nhận định mặc dù gia đình ông Dương 
Văn K có chặt các cây thông trên đất nhưng là do giữa ông Tô Văn Ư và ông Dương 
Văn K đã có sự thỏa thuận tại Bản cam kết ngày 15/8/2023. Sau đó, ông Tô Văn Ư 
đã nhận tiền bán toàn bộ cây thông nên thực tế ông Ư không bị thiệt hại về tài sản; 
bản thân ông Dương Văn K không có tranh chấp gì về tiền bán cây thông trên đất 
với ông Tô Văn Ư. Từ đó, đã quyết định không chấp nhận yêu cầu của ông Tô Văn 
Ư về việc buộc ông Dương Văn K  bồi thường thiệt hại đối với các cây thông bị 
chặt là có cơ sở.  
[9] Tổng hợp những nội dung phân tích ở trên và ý kiến của Kiểm sát viên đại 
diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội phát biểu tại phiên tòa, Hội đồng 
xét xử phúc thẩm có đủ cơ sở kết luận:

15 
 
Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của 
ông Tô Văn Ư về việc được quyền sử dụng diện tích 858,4m2 đất tranh chấp và huỷ 
GCNQSD đất của UBND huyện L cấp ngày 10/8/2011 cho hộ ông Dương Văn K 
và bà Nguyễn Thị N đối với thửa đất số 605; không chấp nhận yêu cầu của ông Ư 
về việc buộc bồi thường giá trị các cây thông đã bị chặt trên đất tranh chấp và giải 
quyết các nội dung khác có liên quan là hoàn toàn có căn cứ, phù hợp với những 
tình tiết khách quan của vụ kiện và quy định của pháp luật.  
Ông Dương Văn K kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nhưng những lý do ông 
K trình bày trong đơn kháng cáo cũng như nh ững ý kiến của ông K và người bảo 
vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông K trình bày tại phiên tòa phúc th ẩm là không 
có căn cứ pháp luật; đối với một số tài liệu do ông K mới giao nộp đã được xem 
xét tại phiên tòa thì cũng không có đ ủ cơ sở để chứng minh gia đình ông K được 
quyền sử dụng hợp pháp diện tích đất tranh chấp. Do đó, kháng cáo của ông Dương 
Văn K không được Hội đồng xét xử chấp nhận. 
Tuy nhiên, như những nội dung đã phân tích ở trên thì có cơ sở xác định việc 
UBND huyện L đã cấp GCNQSD đất số BC 386141 ngày 10/8/2011 đối với thửa 
đất số 591 tờ bản đồ số 01, diện tích 1070m 2 cho hộ ông Tô Văn Ư, bà Lý Thị T1 
cũng không đúng diện tích đất thực tế gia đình quản lý, sử dụng. Tòa án cấp sơ 
thẩm không quyết định hủy GCNQSD đất này là chưa đúng quy định tại Điều 34 
của Bộ luật Tố tụng dân sự. Vì vậy, Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ vào khoản 
2 Điều 308 và Điều 309  của Bộ luật Tố tụng dân sự để sửa một phần Bản án sơ 
thẩm bổ sung nội dung này cho đúng pháp luật. 
[10] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, 
Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn 
kháng cáo, kháng nghị. 
[11] Về án phí: Căn cứ vào khoản 2 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; 
khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của 
Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án: Do Tòa án cấp phúc 
thẩm sửa một phần Bản án sơ thẩm nên người kháng cáo là ông Dương Văn K  
không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
I. Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Sửa 
một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2024/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2024 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn. 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 
165 và Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm b khoản 2 Điều 193 của Luật Tố 
tụng hành chính. 
Căn cứ vào các Điều 160, 161, 163, 164, 166, 189, 221, 357, 468, 584, 585, 
586, 589 của Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 2 của Luật Đất đai năm 1993; Điều 51

16 
 
của Luật Đất đai năm 2003; khoản 1 và khoản 2 Điều 26, Điều 99, Điều 102, điểm 
d khoản 2 Điều 106, Điều 166, Điều 170, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013.  
Căn cứ vào các khoản 1, 2 và 4 Điều 26, khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 27 
Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ 
Quốc hội khoá 14 quy định về án phí và lệ phí Toà án.  
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tô Văn Ư về 
quyền quản lý, sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và yêu cầu 
huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
1.1. Ông Tô Văn Ư và bà Lý Thị T1 được quyền quản lý, sử dụng diện tích 
đất 858,4m2 thuộc một phần thửa đất số 605 tờ bản đồ địa chính đất lâm nghiệp số 
121 xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh Lạng Sơn ; mục đích sử dụng là RSX 
(đất rừng sản xuất); Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lạng Sơn cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất ký hiệu BC 316783, số vào sổ cấp GCN: CJ00391 ngày 
10/8/2011 cho hộ ông Dương Văn K và bà Nguyễn Thị N; hiện trên đất không có 
tài sản, chỉ có các gốc thông đã khai thác; địa chỉ đất tại: K, thôn P (trước đây là 
thôn K), xã K (trước đây là xã B), huyện L, tỉnh Lạng Sơn; diện tích đất được xác 
định bởi các đỉnh thửa nối các điểm A1 -A2-A3-A4-A5-A6-A7-A8-A9-A10-A11-
A12 thể hiện tại Phụ lục kèm theo bản án sơ thẩm do Công ty Cổ phần T6  Lạng 
Sơn cung cấp. 
1.2. Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số BC 316783, số vào sổ cấp GCN: CH00391 ngày 10/8/2011 
của Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lạng Sơn cấp cho hộ ông Dương Văn K và bà 
Nguyễn Thị N quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 605, tờ bản đồ số 01, diện tích 
6327,0m2, địa chỉ: Kéo K, thôn K, xã B, huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
1.3. Tuyên bố Bản cam kết về việc cắm mốc ngày 15/8/2023 giữa ông Tô Văn 
Ư và ông Dương Văn K vô hiệu. 
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tô Văn Ư về việc 
buộc bị đơn ông Dương Văn K phải bồi thường thiệt hại về tài sản là các cây thông 
đã khai thác ngày 15/8/2023 gồm: 26 cây đường kính gốc 14cm có giá trị là 
1.820.000 đồng, 22 cây đường kính gốc là 28cm có giá trị là 2.574.000 đồng.  
3. Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số BC 386141, số vào sổ cấp GCN: CH00213 ngày 10/8/2011 
của Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lạng Sơn cấp cho hộ ông Tô Văn Ư và bà Lý 
Thị T1 quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 591, tờ bản đồ số 01, diện tích 1070m2, 
địa chỉ: Kéo K, thôn K, xã B, huyện L, tỉnh Lạng Sơn. 
4. Ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị N và ông Tô Văn Ư, bà Lý Thị T1 có 
quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các 
thủ tục đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất đã 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hủy nêu trên theo quy định của 
pháp luật.

17 
 
5. Các quyết định của Bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng, nghĩa vụ chịu lãi suất 
trong trường hợp người phải thi hành án chậm trả số tiền phải thi hành án còn lại; 
nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm và thủ tục thi hành bản án dân sự được thực 
hiện tại các mục 3, 4, 5 và phần cuối cùng của Bản án sơ thẩm. 
II. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Dương Văn K không phải chịu; trả lại cho 
ông Dương Văn K 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 
do anh Dương Văn T nộp thay ông Dương Văn K tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh 
Lạng Sơn theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0006120 ngày 21 tháng 
10 năm 2024. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 10/6/2025. 
 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Hà Nội; 
- TAND tỉnh Lạng Sơn; 
- VKSND tỉnh Lạng Sơn; 
- Cục THADS tỉnh Lạng Sơn; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Nguyễn Xuân Điền