1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 10/2022/DS - PT 
Ngày: 05/01/2022 
V/v: “Tranh chấp về thừa kế tài sản, 
yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền 
sử dụng đất, yêu cầu hủy văn bản 
thỏa thuận phân chia di sản của các 
đồng thừa kế, hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, hủy nội dung đính 
chính tại trang bổ sung của giấy 
chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tiến 
Các Thẩm phán: Ông Vũ Thanh Liêm 
Ông Đặng Kim Nhân 
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Tuyết Trinh, Thẩm tra viên Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Trần Viết Tuấn, Kiểm sát viên. 
Ngày 05 tháng 01năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 238/TBTL-TA ngày 30 tháng 
8 năm 2020 về việc: “Tranh chấp về thừa kế tài sản, yêu cầu hủy hợp đồng tặng 
cho quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy văn bản thỏa thuận phân chia di sản của các 
đồng thừa kế, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy nội dung đính chính 
tại trang bổ sung của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử  số 751/2021/QĐ-PT ngày 10 tháng 12 
năm 2021, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: Bà Phan Thị T; địa chỉ: tỉnh Gia Lai. Vắng mặt 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh Phạm Ngọc Q; địa chỉ 
40 L, thành phố P, tỉnh Gia Lai. Có mặt 
* Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T; địa chỉ: thành phố P, Gia Lai. Vắng mặt

2 
 
Người đại diện theo ủy quy ền của bị đơn: Ông Vũ Đình K; địa chỉ: tỉnh Gia 
Lai. Có mặt 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Ông Phan Đức T; địa chỉ: thành phố P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt 
Người đại diện theo ủy quyền của ông T: Anh Phạm Ngọc Q; địa chỉ: thành 
phố P, tỉnh Gia Lai. Có mặt 
- Chị Nguyễn Phan Thùy T; địa chỉ: thành phố P, Gia Lai. Vắng mặt 
Người đại diện theo ủy quyền của  bà T: Ông Vũ Đình K; địa chỉ:  tỉnh Gia 
Lai. Có mặt 
- Chị Nguyễn Phan Phương T; địa chỉ: thành phố P, Gia Lai. Có đơn xin xét 
xử vắng mặt 
- Phòng Công chứng số 1 tỉnh Gia Lai; địa chỉ: thành phố P, tỉnh Gia Lai. 
Vắng mặt 
- Văn phòng công chứng Đ; địa chỉ:  thành phố P, tỉnh Gia Lai. Có đơn xin 
xét xử vắng mặt 
- Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai; địa chỉ: thành phố P, tỉnh Gia Lai. 
Có đơn xin xét xử vắng mặt 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Nguyên đơn là bà Phan Thị T và người đại diện theo ủy quyền của nguyên 
đơn là anh Phạm Ngọc Q trình bày: 
Cụ Phan T và cụ Phạm Thị G là cha, mẹ đẻ của bà  Phan Thị T,  ông Phan 
Đức T và Phan Thị Kim T. 
Cụ Phạm Thị G bị bệnh chết năm 1969. Năm 1970, cụ T kết hôn với cụ Phan 
Thị T. Ngày 13-10-1991, cụ T bị bệnh chết không để lại di chúc. 
Cụ T và cụ T tạo lập căn nhà tọa lạc tại số 288 H, phường H, Tp. P, tỉnh Gia 
Lai, đã được Sở Xây dựng Gia Lai – Kon Tum cấp Giấy chứng nhận quyền sở 
hữu nhà, đất số 3603/CNSH ngày 20/10/1991. Nhà, đất có đặc điểm:  
+ Loại nhà trệt có gác , gồm 08 phòng; vách táp lô và xi măng; mái tôn; nền 
gạch hoa và xi măng; trần tôn mè 
+ Diện tích xây dựng: 66 m 2 (nhà chính 41,50 m 2; nhà phụ 24,50 m 2); diện 
tích sử dụng: 96 m2; diện tích sử dụng chính: 31,50 m2; 
 Diện tích đất sử dụng: 180 m 2 (đất đã xây cất nhà: 66 m 2; đất vườn: 
114m2). 
 Sau khi cụ T chết, di sản của cụ T chưa được phân chia, nhưng cụ Phan Thị 
T đã lập Hợp đồng cho - tặng nhà ở để tặng cho toàn bộ  tài sản trên cho bà Phan 
Thị Kim T và chồng là  ông Nguyễn Văn T, hợp đồng được Phòng công chứng số 
1, tỉnh Gia Lai công chứng ngày 25/10/1999.

3 
 
Căn cứ vào V ăn bản công chứng này, ngày 5 -1-2011, Văn phòng đăng ký 
QSD đất thành phố P đã chỉnh lý thông tin v ề chủ sở hữu trên Giấy c hứng nhận 
quyền sở hữu nhà, đất số 3603/CNSH sang tên ông Nguyễn Văn T, bà Phan Thị 
Kim T. Sự việc này là vi phạm pháp l uật về thừa kế, bởi năm 1991, cụ T chết 
không để lại Di chúc thì ½ căn nhà trên sẽ là di sản mà các đồn g thừa kế của cụ T  
gồm vợ (cụ Phan Thị T), bà Phan Thị T, ông Phan Đ ức T, bà Phan Thị Kim T 
được hưởng.  
Cụ Phan Thị T không thể một mình tặng cho tài sản trên. Vì vậy, việc Phòng 
công chứng số 1, tỉnh Gia Lai công chứng Hợp đồng cho - tặng nhà ở giữa cụ T 
với ông T, bà T là không đúng quy  định của pháp luật. 
Khi biết sự việc, nguyên đơn đã yêu cầu ông T giữ nguyên hiện trạng nhà và 
làm thủ tục chia thừa kế căn nhà trên theo quy định nhưng ông T, bà T không 
đồng ý. 
Năm 2015, bà T chết. Năm 2018, nguyên đơn khởi ki ện đến Tòa án nhân 
dân thành phố P. Khi đó, ông T có thiện chí hợp tác và nói sẽ về họp gia đình để 
phân chia di sản nên nguyên đơn đã rút đơn khởi kiện và Tòa án nhân dân thành 
phố P đã đình chỉ giải quyết vụ án. Nhưng sau đó,  ông T lại trở mặt, cố tình 
không họp gia đình để ch ia thừa kế. Khoảng tháng 11 -2018, ông T và những 
người thừa kế của bà T là chị Nguyễn Phan Thùy T và chị Nguyễn Phan Phương 
T lập “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ” và được Văn phòng Công 
chứng Đ công chứng số 3271, quyển số 01VP/CC-SCC/HĐGD  ngày 15-11-2018 
để phân chia toàn bộ tài sản trên cho ông T.  
Sau khi có văn bản công chứng này, ông T đã được cơ quan có thẩm quyền 
cấp Giấy chứng nhận mang tên ông Nguyễn Văn T. 
Văn bản này là vô hiệu vì ông T đã cố tình gian dối, bi ết rõ tài sản thỏa 
thuận là di sản thừa kế nhưng vẫn lập văn bản thỏa thuận là đã vi phạm điều cấm. 
Theo Biên bản định giá do Tòa án  lập thì giá trị của nhà và đất đang tranh 
chấp  là 5.543.312.160 đồng, trong đó có giá trị  của một phần căn nhà mà ông T 
đã xây dựng là 172.972.800 đồng, nên giá trị di sản tranh chấp là 5.370.520.160 
đồng, gồm giá trị quyền sử dụng đất là 5.281.160.000 đồng  và giá trị của căn nhà 
thứ nhất là 89.360.160 đồng.  
Như vậy, di sản của cụ T là một nửa giá trị của , di sản của cụ T tương 
đương 2.685.169.680 đồng và di sản của cụ T là 2.685.169.680 đồng. 
Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải các vấn đề sau: 
-Yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng cho - tặng nhà ở do Phòng Công chứng 
số 1, tỉnh Gia Lai công chứng ngày 26-10-1999 vô hiệu. 
-Yêu cầu Tòa án tuyên bố Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo 
pháp luật của các đồng thừa kế được Văn phòng Công chứng Đ công chứng số 
3271, quyển số 01VP/CC-SCC/HĐGD  ngày 15-11-2018 vô hiệu. 
-Yêu cầu Tòa án hủy phần chỉnh lý trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, 
đất số 3603/CNSH do Sở Xây dựng Gia Lai – Kon Tum ngày 20/10/1991 liên

4 
 
quan đến nội dung “Thửa đất số… đã chuyển nhượng QSD đất (tặng cho) toàn bộ 
diện tích: 180 m2 đất ở (nhà cấp 4C: 66 m2) cho ông bà: Nguyễn Văn T, Phan Thị 
Kim T, sinh năm 19…, CMND số 230031008 theo Hợp đồng (Cho-tặng) nhà ở do 
Phòng Công chứng nhà nước số 1 tỉnh Gia Lai  chứng nhận ngày 26/10/1999.  
Giấy chứng nhận hết diện tích.” 
-Yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 
ở và tài sản khác gắn liền với đất mà ông Nguyễn Văn T đã được cấp đối với nhà, 
đất tại 288 H, phường H trên cơ sở Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế 
theo pháp luật của các đồng thừa kế do Văn phòng Công chứng Đ công chứng 
ngày 15-11-2018. 
-Yêu cầu Tòa án chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của cụ T là giá trị 
của một nửa nhà, đất tại số 288 đường H, thành phố P  tương đương 
2.685.169.680 cho những người thừa kế gồm cụ Phan Thị T, bà Phan Thị T, bà 
Phan Thị Kim T, ông Phan Đức T, mỗi suất thừa kế là 671.292.420 đồn g. Do cụ 
T đã chết, nên phần di sản mà cụ T được hưởng của cụ T là 671.292.420 đồng sẽ 
giao cho bà T được hưởng; nhưng do bà T đã chết, nên phần di sản của bà T và 
phần di sản mà bà T được hưởng của cụ T sẽ giao cho chồng bà là ông Nguyễn 
Văn T và các con của bà là chị Nguyễn Thị Phương T, chị Nguyễn Thị Thùy T 
được hưởng. 
Tại phiên tòa, ng ười đại diện theo ủy quyền của nguyên đ ơn trình bày, do 
ông T đang quản lý toàn bộ di sản, nên việc nguyên đ ơn yêu cầu Tòa án hủy hợp 
đồng tặng, cho nhà ở, hủy văn bản công chứng và hủy quyết định cá biệt là không 
cần thiết; nguyên đơn chấp nhận giao toàn bộ di sản cho ông T sở hữu và không 
yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng tặng, cho nhà ở, hủy văn bản công chứng và hủy 
quyết định cá biệt nữa và nguyên đơn rút phần khởi kiện về các yêu cầu sau:  
-Yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng cho - tặng nhà ở do Phòng Công chứng 
số 1, tỉnh Gia Lai công chứng ngày 26-10-1999 vô hiệu. 
-Yêu cầu Tòa án tuy ên bố  văn bản có tiêu đề “ Văn bản thỏa thuận phân 
chia di sản thừa kế theo pháp luật ” được Văn phòng Công chứng Đ công chứng 
số 3271, quyển số 01VP/CC-SCC/HĐGD  ngày 15-11-2018 vô hiệu. 
- Yêu cầu Tòa án hủy phần chỉnh lý trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, 
đất số 3603/CNSH do Sở Xây dựng Gia Lai – Kon Tum ngày 20/10/1991 liên 
quan đến nội dung “Thửa đất số… đã chuyển nhượng QSD đất (tặng cho) toàn bộ 
diện tích: 180 m2 đất ở (nhà cấp 4C: 66 m2) cho ông bà: Nguyễn Văn T, Phan Thị 
Kim T, sinh năm 19…, CMND số 230031008 theo Hợp đồng (Cho-tặng) nhà ở do 
Phòng Công chứng nhà nước số 1 tỉnh Gia Lai  chứng nhận ngày 26/10/1999.  
Giấy chứng nhận hết diện tích.” 
- Yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữ u 
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà ông Nguyễn Văn T đã được cấp đối với 
nhà, đất tại 288 H, phường H trên cơ sở Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa 
kế theo pháp luật của các đồng thừa kế do Văn phòng Công chứng Đ công chứng 
ngày 15-11-2018.

5 
 
Nguyên đơn chỉ yêu cầu Tòa án chia thừa kế đối với di sản của cụ T là giá trị 
của một nửa nhà, đất tại số 288 đ ường H, thành phố P tương đ ương 
2.685.169.680 cho những ng ười thừa kế gồm cụ Phan Thị T, bà P han Thị T, bà 
Phan Thị Kim T, ông Phan Đức T thành 4 suất thừa kế, mỗi suất là 671.292.420 
đồng. 
Ngày 27 tháng 5 năm 2021, nguyên đơn có đơn rút phần đơn khởi kiện về 
việc yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  mà ông Nguyễn 
Văn T đã được cấp đối với nhà, đất tại 288 H, phường H trên cơ sở Văn bản thỏa 
thuận phân chia di sản thừa kế theo pháp luật của các đồng thừa kế do Văn phòng 
Công chứng Đ công chứng ngày 15-11-2018. 
Nguyên đơn không yêu cầu Tòa án  chia di sản bằng hiện vật, mà yêu cầu 
Tòa án chia di sản bằng tiền và đồng ý giao di sản của cụ T cho ông T được sở 
hữu. 
2. Bị đơn là ông Nguyễn Văn T trình bày: 
Ông là chồng của bà T và là cha của chị Nguyễn Phan Thùy T, chị Nguyễn 
Phan Phương T. 
Bà T chết năm 2014, không để lại di chúc. Bà T là con đẻ của cụ T, còn cụ T 
là mẹ kế của bà T. 
Nhà, đất tại 288 đường H, thành phố P là tài sản của cụ T và cụ T tạo lập. 
Cụ T lập di chúc bằng văn bản là “Giấy ủy quyền” ngày 17-9-1991. Cụ T đã 
thực hiện đúng di chúc này, nên năm 1999, cụ T lập hợp đồng để tặng cho ông và 
vợ ông là bà T toàn bộ nhà, đất tại số 288 đ ường H, thành phố P; hợp đồng đã 
được Phòng công chứng nh à n ước số 1, tỉnh Gia Lai  công chứng ngày 25 -10-
1999.  
Căn cứ vào  hợp đồng đã đ ược công chứng trên, nên Văn phòng đăng ký  
quyền sử dụng đất thành phố P đã chỉnh lý thông tin về chủ sở hữu trên  Giấy 
chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất số 3603/CNSH sang tê n ông là Nguyễn Văn T 
và tên vợ ông là Phan Thị Kim T vào ngày 5-1-2011.  
Như vậy, sự việc cụ T tặng cho cho vợ chồng ông tài sản, là thực hiện đúng 
di chúc của cụ T để lại và tuân thủ đầy đủ qu y định về hình thức và nội dung của 
pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà, đất. 
Năm 2014, vợ ông chết, không để lại di chúc. 
Di sản của vợ ông là một nửa nhà, đất tại 288 đường H, thị xã P.  
Ông và các con của ông là Nguyễn Phan Phương T và Nguyễn Phan Thùy T 
đã lập “Văn bản thỏa thu ận phân chia di sản của các đồng thừa kế để phân chia 
di sản ” của vợ ông ; theo đó , ông được nhận di sản  của vợ ông. Văn bản thỏa 
thuận phân chia di sản này đã được Văn phòng công chứng Đ công chứng tại văn 
bản công chứng số 3271, quyển số 01VP/CC-SCC/HĐGD  ngày 15-11-2018.  
Ông vẫn chưa đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở để thay  đổi 
thông tin về chủ sở hữu từ ông và bà T sang tên ông.

6 
 
Khi cụ T tặng cho ông và bà T nhà, đất tại số 288 H, thì cụ T cũng đã ch o 
ông T 20 cây vàng để ông T mua nhà ở gần Bảo tàng Hồ Chí Minh tỉnh Gia Lai. 
Khi cụ T còn sống, thì năm 1990, cụ T và cụ T đã cho bà T một thừa đất tại 
xã C. Sau đó vài năm thì bà T đã bán thửa đất đó được 22 cây vàng, rồi chuyển về 
P sinh sống. Khi bà T bản thửa đất đó, thì cụ T đã phản đối và nói rằng muốn bán 
đất đó, thì phải hỏi ý kiến của cụ, nh ưng bà T vẫn bất chấp để bán đất và mẹ con 
mâu thuẫn từ đó. 
Như vậy, cả bà T, ông T đều đã được cụ T và cụ T cho tài sản , tức là họ 
cũng đã được cụ T và cụ T chia tài sản.  
Vì vậy, nay họ khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với nhà và đất tại số 288 
đường H, thành phố P là không đúng nên ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn. 
3. Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  
(ông Phan Đức T) là anh Phạm Ngọc Q trình bày: 
Ông T đồng ý với lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đ ơn và yêu 
cầu Tòa án chia thừa k ế theo pháp luật đối với di sả n của cụ T để ông T được 
nhận một suất thừa kế là 671.292.420 đồng. 
Với những nội dung trên, Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST 
ngày 05 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai quyết định: 
Căn cứ Điều 29; 37; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 40; khoản 1 Điều 147; 
Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;  
Áp dụng Điều 10, Điều 11, Điều 12, Điề u 13 của Phá p lệnh thừa kế năm 
1990; 
Áp dụng các Điều  609, 610, 611, 612, 613, 614, 649, 650, 651, 660  của Bộ 
luật dân sự. 
Xử:  
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị T. 
2. Xác định di sản của cụ Phan T để lại là một nửa nhà, đất tại 288 đường H, 
thành phố P, tỉnh Gia Lai có giá trị 2.400.000.000 đồng.  
Chia thừa kế đối với di sản của cụ Phan T thành 4 kỷ phần cho các thừa k ế 
gồm cụ Phan Thị T, bà Phan Thị T, bà Phan Thị Kim T, ông Phan Đức T, mỗi kỷ 
phần có giá trị 600.000.000 đồng. 
Ông Nguyễn Văn T phải thanh toán cho bà Phan Thị T 600.000.000 
Ông Nguyễn Văn T được nhận và sở hữu kỷ phần của cụ Phan Thị T, bà 
Phan Thị Kim T, ông Phan Đức T. 
Ông Nguyễn Văn T được quyền sở hữu, sử dụng toàn bộ nhà và đất tại số 
288 đường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, 
đất số 3603/CNSH do Sở Xây dựng Gia Lai – Kon Tum cấp ngày 20-10-1991.

7 
 
Ông Nguyễn Văn T có quyền liên hệ với c ơ quan nhà n ước có thẩm quyền 
để đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất đối với đất và nhà tại 
số 288 đường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai. 
2. Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện  của bà Phan Thị T về các yêu cầu 
sau:  
Yêu cầu Tòa án t uyên bố hợp đồng tặng cho tài sả n thể hiện tại văn bả n là 
“Hợp đồng cho - tặng nhà ở” do Phòng Công chứng nhà n ước số 1, tỉnh Gia Lai 
công chứng ngày 26-10-1999 vô hiệu. 
Yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản có tiêu đề “Văn bản thỏa thuận phân chia 
di sản thừa kế theo pháp luật”, đ ược Văn phòng Công chứng Đ công chứng tại 
văn bản công chứng số 3271, quyền số 01VP/CC SCC/HĐGD ngày 15 -11-2018 
vô hiệu.  
Yêu cầu Tòa án hủy phần chỉ nh lý trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà , 
đất số 3603/CNSH do Sở Xây dựng Gia Lai – Kon Tum cấp ngày 20 -10-1991 
liên quan đến nội dung “thửa đất số... đã chuyển nhượng QSD đất (tặng cho) toàn 
bộ diện tích: 180 m 2 đất ở (nhà cấp 4C: 66 m) cho ông bà: Nguy ễn Văn T, Phan 
Thị Kim T, sinh năm 19... CMND số 230031008 theo Hợp đồng (cho-tặng) nhà ở 
do Phòng Công chứng nhà n ước số 1 tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 26-10-1999. 
Giấy chứng nhận hết diện tích”.  
Yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyề n sở hữu nhà 
ở và tài sản khác gắn liền với đất mà ông Nguyễn Văn T đã được cấp đối với nhà, 
đất tại 288 H, phường H trên cơ sở “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế 
theo pháp luật” do Văn phòng Công chúng Đ công chứng ngày 15-11-2018. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về  chi phí tố tụng, án phí, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật.  
Sau khi xét xử sơ thẩm: Ngày 15/7/2021, nguyên đơn – bà Phan Thị T và 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án ông Phan Đức T kháng cáo 
toàn bộ nội dung vụ án vì cho rằng: Bản án sơ thẩm xét xử không khách quan, 
không đúng quy định của pháp luật nên đề nghị giải quyết lại vụ án; ngày 
12/7/2021, bị đơn – ông Nguyễn Văn T kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm vì cho 
rằng: buộc Ông phải thanh  toán cho bà T 600.000.000 đồng và phải chịu 
4.250.000 đồng về chi phí định giá tài sản là không đúng pháp luật,  đề nghị sử a 
Bản án sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn. 
   Tại phiên tòa: Ngu yên đơn không rút đơn khởi kiện nhưng rút đơn kháng 
cáo; Bị đơn   không rút đơn kháng cáo mà vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo 
như trên và l àm rõ thêm nội dung kháng cáo về diện tích đất đất tại số 288 H, 
phường H, Tp. P, tỉnh Gia Lai tăng thêm 5,2m2 chưa được xem xét giải quyết  và 
tính lại công sức đóng góp cho ông T; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  
vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo như trên  và yêu cầu được nhận kỷ phần thừa 
kế của cụ T; Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ 
án; Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp n hận khá ng cáo của 
Nguyên đơn,  Bị đơn  và Người có quyề n lợi, nghĩa vụ liên quan. G iữ nguyên

8 
 
Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS -ST ngày 05/7/2021 của Tòa án nhân dân 
tỉnh Gia Lai.  
Sau khi nghe:  Những Người kháng cáo trình bày nội dung kháng cáo; Ý 
kiến của các bên liên quan đến nội dung kháng cáo và tranh lu ận tại phiên tòa; Ý 
kiến của Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật ở giai đoạn xét xử phúc thẩm 
và quan điểm của Viện kiểm sát về giải quyết vụ án; sau khi thảo luận và nghị án, 
Hội đồng xét xử nhận định về các nội dung kháng cáo như sau:    
                              NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:  
[1]. Tại phiên tòa, Nguyên đơn - bà Phan Thị T rút đơn kháng cáo. Hội đồng 
xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Phan Thị T theo quy 
định tại khoản 3 Điều 284 Bộ luật tố tụng dân sự. 
[2]. Xét kháng cáo của  bị đơn – ông Nguyễn Văn T cho rằng: buộc Ông 
phải thanh toán cho bà T 600.000.000 đồng và phải chịu 4.250.000 đồng về chi 
phí định giá tài sản là không đúng pháp luật, chưa xem xét diện tích đất tăng thêm 
5,2m2 và tính công sức cho ông T chưa đúng nên đề nghị sửa Bản án sơ thẩm  bác 
yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn và kháng cáo của Người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan trong vụ án ông Phan Đức T kháng cáo yêu cầu được nhận phần di 
sản thừa kế của cụ T thì thấy:  
 [2.1]. Các bên đương sự đều thừa nhận: Nhà và đất tại số 288 H, phường H, 
Tp. P, tỉnh Gia Lai ( đã được Sở Xây dựng Gia Lai – Kon Tum cấp Giấy chứng 
nhận quyền sở hữu nhà, đất số 3603/CNSH ngày 20/10/1991  ) là tài sản chung 
của cụ Phan T và cụ Phan Thị T; cụ T chết năm 1991, hàng thừa kế thứ nhất của 
T gồm: cụ T, bà  Phan Thị T,  ông Phan Đức T và bà Phan Thị Kim T; cụ Phan 
Thị T chết năm 2010, hàng thừa kế thứ nhất của  cụ T gồm: bà  Phan Thị T,  ông 
Phan Đức T và Phan Thị Kim T. 
[2.2]. Đối với nội dung kháng cáo của  bị đơn – ông Nguyễn Văn T cho 
rằng: buộc Ông phải thanh toán cho bà T 600.000.000 đồng và phải chịu 
4.250.000 đồng về chi phí định giá tài sản là không đúng pháp luật, chưa xem xét 
diện tích đất tăng thêm 5,2m2 và tính công sức cho ông T chưa đúng nên đề nghị 
sửa Bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn thì thấy: 
 Bản án sơ thẩm nhận định: “ Tại “Giấy ủy quyền” đề ngày 17-9-1991 (bút 
lục số 65-66) chỉ ghi "Nay tôi làm giấy này, ủy quyền toàn bộ tài sản của căn nhà 
số 288 đường H cho vợ tôi là Phan Thị T ....... được toàn quyền định đoạt tài sản 
căn nhà này, khi tôi đã quay đầu về núi. (mất)...Trường hợp sau này vợ tôi ương 
yếu, con tôi đứa nào thường xuyên chă m sóc thuốc thang cho bà, đến ngày bà 
mãng đời, mà nhà cửa chưa bán cho ai thì đứa con ấy được quyền thừa kế hưởng 
tài sản của nhà số ghi trên” , nội dung trên là không thể hiện sự chuyển quyền sở 
hữu giữa người để lại di sản với người được hưởng di sản, kh ông chỉ định người 
thừa kế, phân định tài sản cho ngườ i thừa kế và không xác định rõ “họ, tên người 
được hưởng di sản; tên cơ quan, tổ chức được hưởng di sản”  như các quy định 
đã viện dẫn trên. Do đó, nội dung tại “Giấy ủy quyền” đề ngày 17 -9-1991 mà bị 
đơn giao nộp không phải là di chúc của cụ T, mà chỉ là giao dịch về ủy quyền của

9 
 
cụ T cho cụ T trong việc định đoạt tài sản chung của hai cụ khi cụ T còn sống và 
do cụ T chết ngày 13-10-1991, nên theo quy định của pháp luật thì việc ủy quyền 
chấm dứt, nên nội dung ủy quyền này cũng chấm dứt theo ”. Nhận định của  Bản 
án sơ thẩm được trích dẫn ở trên là có căn cứ nên nên kháng cáo của ông Nguyễn 
Văn T có liên quan đến các nội dung tại “Giấy ủy quyền” đề ngày 17-9-1991 của 
cụ T là không có căn cứ để chấp nhận;  
+ Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ông T phải chịu ½ 
trong số tiền 8.500.000 đồng là có lợi cho ông T theo quy định tại khoản 2 Điều 
165 Bộ luật tố tụng dân sự nên kháng cáo của ông T về nội dung này cũng không 
có căn cứ để chấp nhận;  
+ Đối với diện tích quyền sử dụng đất tăng thêm tại 288 đường H và tính 
công sức cho ông T chưa đúng:  Kết quả thẩm định thực tế thì diện tích đất đất tại 
288 đường H tăng thêm 5,2m 2 (diện tích theo Giấ y CNQSD đất là 
180m2/185,2m2). Theo Biên bản định giá ngày 30/11/2020 (bl 104 -105) thì: 
“185,2m2 có giá tr ị là (185,2m 2 x 28.300.000/ m 2 = 5.281.160.000 đồng ); giá trị 
nhà thứ nhất: 89.360.160 đồng; giá trị nhà thứ hai:172.792.800 đồng; Tổng giá trị 
di sản: 5.543.312.160 đồng. Theo Bản án sơ thẩm thì sau khi trừ giá trị nhà thứ 2 
là 172.792.800 đồng ( do ông T xây dựng)  thì Di sản của hai Cụ còn lại là:  
5.370.321.160 đồng, ½ Di sản là: 2.685.169.680 đồng. Như vậy,  Di sản của cụ T 
là 2.685.169.680 đồng, trừ công sức cho ông T là 285.169.680 đồng thì di sản của 
cụ T còn 2.400.000 đồng, chia cho 04 kỷ phần, mỗi kỷ  phần 600.000.000 đồng.   
Diện tích đất 5,2m2 tăng thêm là do đo đạc thực tế, Bản án sơ thẩm cũng đã xác 
định toàn bộ diện tích đất đất 185, 2m2 là Di sản của cụ T và cụ T và cũng đã giải 
quyết tại Bản án sơ thẩm là đúng nhưng Bản án sơ thẩm lại nhận định: “ diện tích 
5,2m2 đất không phải là di sản và không có đương sự nào yêu cầu  Tòa án giải 
quyết, nên Hội đồng xét xử không giải quyết  ” là mâu thuẫn  và không đúng như 
Nhận định và Quyết định của Bản án sơ thẩm. Kháng cáo của Bị đơn về nội dung 
diện tích đất tăng thêm 5,2m 2 chưa giải quyết là không có căn cứ để chấp nhận. 
Đối với công sức của Bị đơn, Bản án sơ thẩm trích 285.169.680 đồng  công sức 
cho Bị đơn là có căn cứ vì: Trong thực tế, cụ T chết năm 2010, Bị đơn đã hưởng 
hơn 7/8 Di sản của cụ T và cụ T để lại nên kháng cáo của ông T về tính công sức 
cũng không có căn cứ để chấp nhận. 
 
[2.2]. Đối với nội dung kháng cáo của  người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan trong vụ án - ông Phan Đức T: Ông Phan Đức T cũng được hưởng 01 kỷ 
phần thừa kế di sản của cụ T là 600.000.000 đồng, nhưng ông Phan Đức T đã 
tặng cho kỷ phần của mình được hưởng cho bà Phan Thị Kim T và ông Nguyễn 
Văn T tại “Hợp đồng (cho-tặng) nhà ở”) được Phòng công chứng Nhà nước số 1 
tỉnh Gia Lai (nay là Phòng Công chứng số 1 tỉnh Gia Lai) công chứng ngày 26-
10-1999. Do kỷ phần của ông T đã được ông T định đoạt tại tại “Hợp đồng (cho-
tặng) nhà ở”) nói trên nên Bản án sơ thẩm không chấp nhận cho ông T được nhận 
kỷ phần thừa kế là có căn cứ. Kháng cáo của ông T cũng không có căn cứ để chấp 
nhận.

10 
 
[3]. Từ những nhận định trên, có căn cứ để khẳng định : Bản án dân sự sơ 
thẩm số 05/2021/DS-ST ngày 05/7/2021   của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã  
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của của nguyên đơn bà Phan Thị T để chia di sản 
thừa kế của Phan T để lại trong khối tà i sản chung với cụ Phan Thị T là một nửa 
giá trị của nhà, đất tại 288 đường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai có giá trị tương 
tương 2.400.000.000 đồng thành 4 kỷ phần bằng nhau , mỗi kỷ phần có giá trị 
600.000.000 đồng cho các thừa kế gồm cụ Phan Thị T, bà Phan Thị Kim T, ông 
Phan Đức T (ông T được nhận và sở hữu kỷ phần của những người này)  và bà T 
là có căn cứ, đúng pháp luật.  Sau khi xét xử sơ thẩm:  Ông Phan Đức T và ông 
Nguyễn Văn T Kháng cáo nhưng không có tình tiết nào mới nên Hội đồng xét xử 
phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Phan Đức  T và ông Nguyễn Văn 
T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST ngày 05/7/2021 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.   
         [4]. Án phí phúc thẩm: Do bà Phan Thị T rút kháng cáo tại phiên tòa và Do 
kháng cáo không được chấp nhận nên theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 
29 Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án: bà Phan Thị T, ông Phan Đức T 
và ông Nguyễn Văn T mỗi người phải chịu 300.00 0 đồng án phí dân sự ph úc 
thẩm. 
          [5]. Các quyết định về: Án phí sơ thẩm; chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 
và định giá tài sản; quy định về thi hành án, chậm thi hành án được thực hiện theo 
quyết định tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST ngà y 05/7/2021   của 
Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
Từ những nhận định trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
- Căn cứ khoản 3 Điều 284 và khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.  
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của  nguyên đơn - bà Phan Thị 
T; 
 Không chấp nhận kháng cáo  của bị đơn – ông Nguyễn Văn T. Không chấp 
nhận kháng cáo của  người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án - ông 
Phan Đức T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST ngày 
05/7/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.  
  Áp dụng Điều 10, Điều 11, Điều 12, Điề u 13 của Pháp lệnh thừa kế năm 
1990; 
Áp dụng các Điều  609, 610, 611, 612, 613, 614, 649, 650, 651, 660  của Bộ 
luật dân sự. 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị T. 
2. Xác định di sản của cụ Phan T để lại là một nửa nhà, đất tại 288 đường H, 
thành phố P, tỉnh Gia Lai có giá trị 2.400.000.000 đồng.

11 
 
Chia thừa kế đối với di sản của cụ Phan T thành 4 kỷ phần cho các thừa kế 
gồm cụ Phan Thị T, bà Phan Thị T, bà Phan Thị Kim T, ông Phan Đức T, mỗi kỷ 
phần có giá trị 600.000.000 đồng. 
Ông Nguyễn Văn T phải thanh toán cho bà Phan Thị T 600.000.000 
Ông Nguyễn Văn T được nhận và sở hữu kỷ phần của cụ Phan Thị T, bà 
Phan Thị Kim T, ông Phan Đức T. 
Ông Nguyễn Văn T được quyền sở hữu, sử dụng toàn bộ nhà  và đất tại số 
288 đường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, 
đất số 3603/CNSH do Sở Xây dựng Gia Lai – Kon Tum cấp ngày 20-10-1991. 
Ông Nguyễn Văn T có quyền liên hệ với c ơ quan nhà n ước có thẩm quyền 
để đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất đối với đất và nhà tại 
số 288 đường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai. 
2. Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện  của bà Phan Thị Tin về các yêu cầu 
sau:  
Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng tặ ng cho tài sả n thể hiện tại văn bả n là 
“Hợp đồng cho - tặng nhà ở” do Phòng Công chứng nhà nước số 1, tỉnh Gia Lai 
công chứng ngày 26-10-1999 vô hiệu. 
Yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản có tiêu đề “Văn bản thỏa thuận phân chia 
di sản thừa kế theo pháp luật”, đ ược Văn phòng Công chứng Đ công chứng tại 
văn bản công chứng số 3271, quyền số 01VP/CC SCC/HĐGD ngày 15 -11-2018 
vô hiệu.  
Yêu cầu Tòa án hủy phần chỉ nh lý trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà , 
đất số 3603/CNSH do Sở Xây dựng Gia Lai – Kon Tum cấp n gày 20-10-1991 
liên quan đến nội dung “thửa đất số... đã chuyển nhượng QSD đất (tặng cho) toàn 
bộ diện tích: 180 m 2 đất ở (nhà cấp 4C: 66 m) cho ông bà: Nguyễn Văn T, Phan 
Thị Kim T, sinh năm 19... CMND số 230031008 theo Hợp đồng (cho-tặng) nhà ở 
do Phòng Công chứng nhà n ước số 1 tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 26-10-1999. 
Giấy chứng nhận hết diện tích”.  
Yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 
ở và tài sản khác gắn liền với đất mà ông Nguyễn Văn T đã được cấp đối với nhà, 
đất tại 288 H, phường H trên cơ sở “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế 
theo pháp luật” do Văn phòng Công chúng Đ công chứng ngày 15-11-2018. 
4. Án phí dân sự phúc thẩm:  
- Áp dụng khoản 1  và khoản 4  Điều 29 Nghị q uyết số 326/2016/NQ -
UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ 
phí Tòa án. 
Buộc bà Phan Thị T, ông Phan Đức T và ông Nguyễn Văn T mỗi người phải 
chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng 
tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp tại các biên lai số: 0000750, 0000749 ngày

12 
 
21/7/2021 và số 0000747 ngày 12/7/2021 của Cục thi hành  án dân sự tỉnh Gia 
Lai.  
 5. Các quyết định về: Án phí sơ thẩm; chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và 
định giá tài sản; qu y định về thi hành án, chậm thi hành án được thực hiện theo 
quyết định tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST ngày 05/7/2021  của Tòa 
án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tối cao;                                               
- TAND tỉnh Gia Lai; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- VKSND tỉnh Gia Lai; 
- Cục THADS tỉnh Gia Lai; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng HCTP; HS; LT. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ 
 
 
(Đã ký) 
 
 
   
Nguyễn Văn Tiến