1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 264/2020/DS-GĐT 
Ngày: 10/11/2020 
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất. 
  
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
                    Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc 
 
       
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Hồng Phong. 
Các thẩm phán:  Ông Hoàng Thanh Dũng. 
     Ông Tô Chánh Trung. 
Thư ký phiên tòa: Ông Trịnh Xuân Luyến- Thẩm tra viên Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Bùi Minh Nghĩa – Kiểm sát viên. 
Ngày 10/11/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh đã mở phiên tòa giám đốc thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh H, sinh năm 1977. 
Địa chỉ: Quốc Lộ 2XB, ấp h, xã h, huyện h, tỉnh Tây Ninh. 
Người đại diện theo ủy quyền củ a nguyên đơn: Chị Lê Thị Kiều D , sinh 
năm 1981. 
Địa chỉ: Số 1xxx, ấp N, xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh. 
2. Bị đơn: Bà Trần Thị Kim L, sinh năm 1963. 
Địa chỉ: Số 7/1xx, tổ 1x, ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Chị Nguyễn Thị Bích N, sinh năm 1979. 
Địa chỉ: Số 8/8x, tổ 1x, ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.

2 
 
3.2. Ông Lê Văn C, sinh năm 1962. 
Địa chỉ: Số 7/1xx, tổ 1x, ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. 
3.3. Chị Lê Thị Cẩm T, sinh năm 1990. 
Địa chỉ: Ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh. 
3.4. Bà Nguyễn Thị Út H, sinh năm 1978. 
Địa chỉ: Ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà H : Chị Lê Thị Kiều D , sinh năm 
1981. 
Địa chỉ: Số 1226, ấp N, xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh. 
3.5. Ông Ngô Văn T, sinh năm 1972. 
3.6. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1970. 
Cùng địa chỉ: Ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh. 
3.7. Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Tây Ninh. 
3.8. Ngân hàng Thương mại cổ phần S, Chi nhánh Tây Ninh (S ), từ chối 
tham gia tố tụng. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Nguyên đơn ông Nguyễn Thanh H  có người đại diện theo ủy quyền là chị 
Lê Thị Kiều D trình bày: 
Vợ của ông Nguyễn Th anh H  là bà Nguyễn Thị Út  H có vay của chị 
Nguyễn Thị Bích N 900.000.000 đồng, trong đó có 500.000.000 đồng là tiền của 
bà Trần Thị Kim L , nên bà L  yêu cầu bà H ký giấy chuyển nhượng nhà và đất 
diện tích 366 m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Tây Ninh để làm ti n, hai bên 
thỏa thuận khi trả xong 500.000.000 đồng thì bà L sẽ hủy bỏ hợp đồng nói trên. 
Ngày 14/3/2012, bà H và bà L ký hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất nêu trên 
tại Phòng công chứng số 1 , tỉnh Tây Ninh. Sau đó bà L làm hợp đồng tặng cho 
phần đất này cho con gái của bà L là chị Lê Thị Cẩm T, chị T đã được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất trong khi vợ chồng ông H, bà H vẫn là người trực 
tiếp ở và sử dụng đất. 
Bà L  nhận chuyển nhượn g phần đất này nhằm mục đích c ấn trừ nợ, tuy 
nhiên phần đất này và căn nhà trên đất là tài sản chung của ông H và bà H nhưng 
khi bà L và bà H làm hợp đồng chuyển nhượng thì ông H không hay biết. Do đó, 
việc chuyển nhượng này là không hợ p l ệ, việc bà L  sang tên cho chị T  cũng 
không hợp lệ, làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợ p pháp của ông H . Đế n năm 
2013, ông H  phát hiện và khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng  
quyền sử dụng đất giữa bà H và bà L và hủy Giấy chứng nhận qu yền sử dụng 
đất đã cấp cho chị T. 
Bị đơn bà Trần Thị Kim L trình bày:

3 
 
Ngày 14/3/2012, bà H chuyển nhượng cho bà một phần đất diện tích 366m2 
với giá 500.000.000 đồng tại Phòng công chứng số 1 Tâ y Ninh, bà đã giao đủ 
tiền chuyển nhượng cho bà H, tuy không không làm giấy giao nhận tiền nhưng 
khi giao tiền có chị Nguyễn Thị Bích N  chứng kiến. Bà và bà H đã làm giấy tay 
mua bán nhà đề ngày 14 /3/2012, nhưng thực tế giấy này ghi vào tháng 9 /2012 
khi bà H vỡ nợ, viết tại nhà chị N , bà H nhờ bà viết để bà H đem về cho chồng 
là ông H xem, nếu thấy bán nhà thì ông H sẽ lo tiền trả nợ. Khi lập giấy tay 
xong, bà có đọc lại nhưng khi đang đọc thì bà H giật lại và đọc cho bà nghe, khi 
bà H đọc bà không nghe từ “xóa nợ” nên bà ký tên vào giấy mua bán nhà, bà xác 
định bà H không nợ bà 500.000.000 đồng mà là tiền bà trả cho bà H để nhận 
chuyển nhượng đất. 
Bà biết căn nhà xây trên đất tranh chấp là do bà H và ông H cùng xây cất, 
thời điểm bà H chuyển nhượng cho bà thì vợ chồng bà H và các con cùng ở trên 
đất, bà có hỏi ông H nhà và đất của ai thì ông H trả lời mọi việc do bà H quyết 
định, do bà H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó bà biết đây là 
tài sản riêng của bà H nên không yêu cầu ông H ký tên chuyển nhượng. 
Khi thực hiện Hợ p đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà không hỏi 
căn nhà đã có Giấy chứng nhận quyền sở h ữu hay không và thực tế trong Hợ p 
đồng chuyển nhượng cũng không thể hiện chuyển nhượng nhà. Tháng 4 /2013, 
bà tặng cho con bà là chị Lê Thị C ẩm T và chị T đã được cấp giấy chứ ng nhận 
quyền sử dụng đất. Sau khi làm thủ tục chu yển nhượng thì vợ chồng ông H và 
bà H vẫn quản lý và sử dụng nhà , đất. Bà không chấp nhận hủy hợp đồng, nếu 
Tòa án hủy hợp đồng thì bà H phải bồi thường cho bà 800.000.000 đồng. 
Ông Lê Văn C  là chồng của bà ủy quyề n cho bà tham gia tố tụng, ý kiế n 
của ông C xác định đây là tài sản riêng của bà mua để  cho riêng con gái, không 
phải là của chung của bà và ông C  nên ông C không tranh chấp cũng không yêu 
cầu gì trong vụ án này. 
Sau khi Bản án phúc thẩm số 176/2014/DS -PT ngày 20/8/2014 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Tây Ninh có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án đã thông báo 
bán đấu giá tài sản của ông Nguyễ n Thanh H và bà Nguyễn Thị Út H gồm phần 
đất diện tích 366m2 tại thửa 400, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại ấp T, xã T, thị xã T 
(nay là thành phố Tây Ninh) và nhà, các công trình phụ trên đất. Bà đã mua lại 
nhà và đất này với 900.000.000 đồng thông qua thủ tục bán đấu giá. Khi mua thì 
các chủ nợ khác của ông H, bà H và ngay cả bà H cũng đồng ý bán nhà và đất 
cho bà với giá 900.000.000 đồng. Khi bà nộp 900.000.000 đồng này cho Chi cục 
Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh thì cơ quan thi hành án đã  trả lại cho bà 
số tiền 595.500.000 đồng mà bản án phúc thẩm đã buộc ông H, bà L trả cho bà, 
số tiền còn dư ra 900.000.000 đồng - 595.500.000 = 304.500.000 đồng thì cơ 
quan thi hành án đã chia đều cho các chủ nợ khác của ông H, bà L. Do trước đó 
phần nhà và đất nà y do con gái của bà là Lê Thị Cẩ m T đứng tên giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất nên chị T  đã làm thủ tục chuyển nhượng nhà và đất  này 
cho vợ chồng ông Ngô Văn T  và bà Nguyền Thị L  với giá 900.000.000 đồng. 
Hiện nay Ngô Văn T  và bà Nguyền Thị L  cũng đã được cấp giấy chứng nhận

4 
 
quyền sử dụng đất. 
Bà khẳng định bà không có cho bà H vay tiền, bà chỉ nhận chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất của bà H. Tuy nhiên trên đất này có căn nhà nhưng khi làm 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất th ì bà sơ ý không ghi tài sản trên 
đất là căn nhà để nhận chuyển nhượng. Do đó, bà đồng ý nhận lại số tiền chuyến 
nhượng là 500.000.000 đồng và lãi suất theo quy định của pháp luật. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  bà Nguyễn Thị Út H  có người đại 
diện theo ủy quyền chị Lê Thị Kiều D trình bày: 
Bà H có vay của chị Nguyễn Thị Bích  N 900.000.000 đồng, vay nhiều lầ n 
nhưng không có giấy tờ chứng minh. Khi vay hai bên thỏa thuận lãi suất 
9%/tháng, không thỏa thuận thời hạn trả vốn, các lần vay bà H trực tiếp nhận và 
ký tên vào sổ  tay của chị N , chị N  nói với bà trong số 900.000.000 đồng có 
500.000.000 đồng là của bà L, bà H đã trả lãi cho chị N 619.000.000 đồng. Ngày 
10/3/2012, bà H đến nhà chị N  để gặp bà L, bà L yêu cầu bà H ký giấy chuyển 
nhượng nhà, đất nhưng sẽ viết kèm giấy tay là vay tiền, không phải bán nhà, đất. 
Đến ngày 14/3/2012, tại nhà chị N , chị N đưa 01 giấy tay mua bán nhà đất viết 
sẵn, bà H và bà L cùng ký tên, cùng ngày bà H và bà L đến Phòng công chứng 
số 1, Tây Ninh lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 
Nguồn gốc đất chuyển nhượng là do bà H và chồng là ông H mua của mẹ 
ruột bà H là bà Trần Thị X từ năm 2003 đến năm 2010 mới làm thủ tục sang tên 
bằng hình thức tặng cho con gái để nộp tiề n thuê ít. Tháng 12 /2010, bà H được 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2011, vợ chồng bà H xây nhà và 
các công trình phụ với tổng chi phí là 800.000.000 đồ ng để ở và sử dụng đến 
nay. 
Khi bà H vỡ nợ, Cơ quan thi hành án mới làm việc yêu cầu kê khai tài sản 
thì ông H phát hiện ra việc bà H bán đất nên khởi kiện yêu cầu hủy hợ p đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà H và ông H sẽ trả tiền lại cho bà L vì thực 
chất đây là giao dịch vay tiền. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Bích N trình bày: 
Năm 2012 , chị cho bà Nguyễn Thị Ú t H  vay nhiề u lần với số tiền 
900.000.000 đồng, bà H ký nhận vào sổ  vay của chị, không có liên quan gì đến 
số tiền 500.000.000 đồng của bà Trần Thị Kim L như bà H đã trình bày, số tiền 
bà H nợ chị không liên quan gì trong vụ án này nên chị không yêu cầu gì. 
Ngày 14 /3/2012, chị bán cho  bà Trần Thị Kim L  01 phần đấ t với giá 
300.000.000 đồng, vợ chồng chị đến Phòng Công chứng s ố 01 Tây Ninh l àm 
hợp đồng sang tên cho bà L và lúc đó chị thấy bà H cũng lập hợp đồng chuyển 
nhượng đất cho bà L, bà L giao tiền cho bà H 500.000.000 đồng, chị có đếm tiền 
giùm bà H. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị Cẩm T trình bày: 
Mẹ chị là bà Trần Thị Kim L  đã tặng cho chị quyền sử dụng đất diện tích

5 
 
366m2 và chị đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 
4/2013. Chị không đồng ý hủy h ợp đồng tặng cho giữa chị và mẹ chị. Sau khi 
Bản án phúc thẩm số 176/2014/DS-PT ngày 20/8/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh 
Tây Ninh có hiệu lực pháp luật, mẹ của chị đã mua lại nhà và đất này theo thủ 
tục bán đấu giá và vẫn để cho chị đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Sau đó, chị đã làm thủ tục chuyển nhượng nhà và đất này cho vợ chồng ông Ngô 
Văn T và bà Nguyễn Thị L  với giá 900.000.000 đồng. Hiện nay ông T  và bà L 
cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với phần án phí sơ 
thẩm theo bản án phúc thẩm thì tôi cũng đã thi hành xong. 
Ủy ban nhân dân thành phố T có văn bản trình bày: 
Bà Nguyễn Thị Út H nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ mẹ là bà Trần Thị 
X theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 8450 tại Phòng Công chứng 
Nguyễn Gia Thôn, Tây Ninh ngày 21 /10/2010. Ngày 14/3/2012, bà Nguyễn Thị 
Út H chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Trầ n Thị Kim L theo Hợp đồng 
chuyển nhượng số 481 tạ i Phòng Công chứng số 1 Tây Ninh. Ngày 08 /3/2013 
bà Trần Thị Kim L  được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 
29/3/2013, bà L tặng cho quyền sử dụng đất cho chị Lê Thị Cẩm T  theo hợp 
đồng tặng cho quyề n sử dụng đất số 418 tại Phòng cô ng chứng số 1 Tây Ninh 
diện tích 366 m2 và được cấp Giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất số  CHOI516 
ngày 15/4/2013. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất cho bà Nguyễn 
Thị Út H; bà Trần Thị Kim L và chị Lê Thị Cẩm T là đúng trình tự, thủ tục q uy 
định tại Điều 23 Thông tư số  17/20-098/TT-BTNMT ngày 21 /10/2009 của Bộ 
Tài nguyên và Môi trường. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị L 
trình bày: 
Vợ chồng bà không có mối quan hệ họ hàng gì với ông H và bà L, chỉ quen 
biết nhau do ở gần nhà. Vào khoảng tháng 01/2015, có ngư ời anh rể của ông H 
là anh C  đến hỏi vợ chồng bà có muốn mua đất không và anh C  chỉ cho  vợ 
chồng bà phần nhà và đất của ông H đang bị Chi cục Thi hành án dân sự thành 
phố Tây Ninh bán c ho bà Trần Thị Kim L , tại thờ i điểm đó thì bà L đang kêu 
bán nhà và đất. Sau đó, vợ chồng bà tự liên hệ hỏi bà L để nhận chuyển nhượng 
nhà và đất  này, hai bên thỏa thuận th ống nhất việc chuyển như ợng nhà và đất 
với giá 900.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng đã được thực hiện đúng theo 
quy định của pháp luật, hiện nay vợ chồng bà cũng đã được cấp giấy chứng nhận 
quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đ ối với phần đất diện tích 397,50 m2 tại 
thửa 458, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Tây Ninh, theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 028155, s ố vào sổ CS 02919 ngày 
07/6/2016 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ni nh cấp cho vợ chồng bà 
đứng tên. Phần diện tích lớn hơn so với diện tích nhận chuyển nhượng của chị T 
là do vợ chồng bà nhận chuyể n nhượng thêm của anh C  một phần đất diện tích 
31,50m2; do đó có sự thay đổi về diện tích và số thửa đất so với diện tích và s ố 
thửa đất đã nhận chuyển nhượng của chị T.

6 
 
Hiện tại, do cần vốn làm ăn nên vợ chồng bà đ ã thế chấp giấy tờ nhà và đất 
để vay vốn tại Ngân hàng Thương mại c ổ phần S - Chi nhánh Tây Ninh với số 
tiền vay là 500.000.000 đồng. 
Tại Công văn s ố 153/2018/CV-KSRR ngày 13 /11/2018 của Ngân hàng 
Thương mại cổ phần S- Chi nhánh Tây Ninh có ý kiến:  
Ông Ngô Văn T  và bà Nguyễn Thị L  có vay của Ngân hàng số tiền  
700.000.000 đồng, tính đến ngày 13/11/2018 còn dư nợ là 565.825.000 đồng. 
Các khoản vay nợ của Ngô Văn T , bà Nguyễn Thị L  được đảm bảo bằng Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất số CĐ 028155, số vào sổ CS  02919 ngày 07/6/2016 do Sở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ch o ông Ngô Văn T, bà Nguyễn Thị L đứng tên, 
đối với diện tích 397,50 m2 đất tại thửa 458, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại ấp T, xã 
T, thành phố Tây Ninh. Việc Ngô Văn T, bà Nguyễn Thị L thế chấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho Ngân hàng để vay vốn là đúng quy định 
của pháp luật, tài sản đảm bảo được công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo 
đúng quy đ ịnh, đề nghị Tòa án xem xét quyền lợ i của người cho vay, tạo điều 
kiện để Ngân hàng thu hồi nợ  theo đúng quy định  của pháp luật. Ngân hàng từ 
chối tham gia tố tụng trong vụ án này và đề nghị xét xử vắng mặt. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 28/2014/DS-ST ngày 28/4/2014, Tòa án nhân 
dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh quyết định: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh H. 
Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Út H 
và bà Trần Thị Kim L  theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD901848 vào số  cấp Giấy chứng 
nhận số CH00410 do Ủ y ban nhân dân thành phố T cấp ngày 17 /12/2010 đối 
với phần đất diện tích 366m2 thuộc thửa 400, tờ bản đồ số 8, tọa lạc xã T, thành 
phố Th, tỉnh Tây Ninh. 
Hủy Hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị Kim L và chị Lê Thị 
Cẩm T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số BK252613 vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CH01441 do 
Ủy ban nhân dân thành ph ố T cấp ngày 08 /3/2013 đối với phần đất diện tích 
366m2 thuộc thửa 400, tờ bản đồ số 8, tọa lạc xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh. 
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu  nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số BN592431 vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CH01516 do 
Ủy ban nhân dân thành ph ố T cấp ngày 15 /4/2013 đối với phần đất diện tích 
366m2 thuộc thửa 400, tờ bản đồ số 8, tọa lạc xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh. 
Buộc ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị Ú t H có nghĩa vụ trả cho bà 
Trần Thị Kim L số tiền 500.000.000 đồng. 
Ông Ngu yễn Thanh H , bà Nguyễn Thị Ú t H  đến Cơ quan Nhà nước có 
thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.

7 
 
Bà Trần Thị Kim L phải chịu 600.000 đồng lệ phí đo đạc định giá lần 1, do 
ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị Út H đã nộp nên bà L phải nộp trả lại cho 
ông H, bà H. 
Ông Nguyễn Thanh H  phải chịu 3.000.000 đồng chi phí đo đạc và thẩm 
định giá tài sản lần 2, ghi nhận ông H đã nộp xong. 
Ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị Ú t H phải chịu 24.000.000 đồng án 
phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào 12.000.000 đồng t iền tạm ứng án phí dân 
sự sơ thẩm đã nộp. 
Ngoài ra, Tòa án cấp  sơ thẩm còn quyết định về quyền, nghĩa vụ thi hành 
án và quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 12/5/2014, Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh có Kháng 
nghị số 06/QĐKNPT-DS đề nghị sửa bản án sơ thẩm với các lý do:  Tòa án cấp 
sơ thẩm tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và bà 
L nhưng không xem xét giải quyết hợ p đồng vay tài sản là chưa khách quan và 
chưa giải quyết triệt để v ụ án, ảnh hưởng đến quyền lợi hợ p pháp của các bên; 
bản án nhận định hợp đồ ng vô hiệu nhưng không tuyên hợp đồng vô hiệu theo 
Điều 128 Bộ luật dân sự; tuyên buộc bà H, ông H trả cho bà L 500.000.000 đồng 
nhưng không tuyên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho bà H. 
Ngày 09/5/2014, bà T rần Thị Kim L  và chị Lê Thị Cẩm T  có đơn kháng 
cáo cùng yêu cầu bà Nguyễn Thị Út H giao nhà đất theo hợp đồng, nếu phải hủy 
hợp đồng thì phải lấy nhà đất này làm tài sản đảm bảo thi hành nghĩa vụ trả số 
tiền 500.000.000 đồng. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 176/2014/DS-PT ngày 20/8/2014, Tòa án 
nhân dân tỉnh Tây Ninh quyết định: 
Buộc ông H  và bà H  trả cho bà L  500.000.000 đồng nợ vay gốc và 
95.500.000 đồng tiền lãi, tổng cộng là 595.500.000 đồng. Tài sản của ông 
Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị Út H gồm phần đất diện tích 366 m2 tại thửa 
400, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại ấp T, xã T, thị xã Tây Ninh (nay là thành phố 
Tây Ninh) và nhà, các công trình phụ trên đất là tài sản để đảm bảo ưu tiên thực 
hiện nghĩa vụ trả số tiền 595.500.000 đồng cho bà Trần Thị Kim L. 
Lệ phí: Bà Trần Thị Kim L phải chịu 600.000 đ ồng lệ phí đo đạc định giá 
lần 1, nộp trả cho bà Nguyễn Thị Út H và ông Nguyễn Thanh H. 
Án phí dân sự sơ thẩm: Ông H và bà H phải chịu 27.820.000 đồng tiền án 
phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ 12.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp 
theo Biên lai thu số 0012241 ngày 14 /5/2013 của Chi cục Thi hành án dân  sự 
thành phố Tây Ninh, số tiền còn lại phải nộp là 15.820.000 đồng. 
Về án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả cho chị Lê Thị Cẩ m T 200.000 đồng 
tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số  0000396 ngày 09 /5/2014 của 
Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh. 
Tại Quyết định Giám đốc thẩm số  165/2018/DS-GĐT ngày 02/3/2018 của

8 
 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã hủy Bản án phúc thẩm 
số 176/2014/DS-PT ngày 20/8/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh, giao hồ 
sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm lại theo quy định của 
pháp luật.  
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 247/2018/DS-PT ngày 23/11/2018, Tòa án 
nhân dân tỉnh Tây Ninh quyết định:  
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Kim L  và chị Lê Thị 
Cẩm T. 
Chấp nhận một  phần kháng nghị số 06/QĐKNPT -DS ngày 12/5/2014 của 
Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2014/DS -ST ngày 28/4/2014 của Toà án 
nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh H. 
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị 
Út H và bà Trần Thị Kim L  theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 901848 vào sổ cấp Giấy chứng 
nhận số CH 00410 do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 17/12/2010 đối 
với phần đất diện tích 366m2 thuộc thửa 400, tờ bản đồ số 8, tọa lạc xã T, thành 
phố T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu. 
Tuyên bố Hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị  Kim L và chị 
Lê Thị Cẩm T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền với đất số BK 252613 vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CH 
01441 do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 08/3/2013 đối với phần đất 
diện tích 366m2 thuộc thửa 400, tờ bản đồ số 8, tọa lạc xã T, thành phố T, tỉnh 
Tây Ninh vô hiệu. 
Ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị L  được quyền sở hữu, sử dụng phần đất 
và các tài sản gắn liền với đất, diện tích 397,50m 2 tại thửa 458, tờ bản đồ số 08, 
tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CĐ 028155, số vào sổ CS  02919 ngày 07/6/2016 do Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Tây Ninh cấp cho vợ chồng ông T và bà L. 
Buộc ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị Út H  có nghĩa vụ trả cho bà 
Trần Thị Kim L  số tiền 595.500.000 đồng; trong đó 500.000.000 đồng gốc và 
95.500.000 đồng tiền lãi. 
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người 
phải thi hành án chưa thi hành số tiền như đã nêu trên, thì hàng tháng người 
phải thi hành còn phải trả cho người được thi hành án tiền lãi do chậm thực 
hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự. 
Buộc bà Trần Thị Kim L  có nghĩa vụ nộp trả cho Chi cụ c thi hành án dân 
sự thành phố Tây Ninh số tiền 663.479.000 đồng đã được ưu tiên thanh toán, để 
Chi cục thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh tiến hành việc thi hành án đối

9 
 
với các bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật liên quan đến nghĩa vụ 
thanh toán nợ của vợ chồng ông H, bà H, tại thời điểm kê biên tài sản để thi 
hành án. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí. 
Ngày 02/7/2019, bà Trần Thị Kim L  có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ 
tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định số 207/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 03/9/2020, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng  nghị Bản án 
dân sự phúc thẩm nêu trên, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm 
nêu trên. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh giải quyết phúc 
thẩm lại. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban T hẩm phán Tò a án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1]. Về tố tụng:  
[1.1]. Tòa án cấp phúc thẩm đã buộc bà L phải có nghĩa vụ nộp trả cho Chi 
cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh , tỉnh Tây Ninh số tiền 663.479.000 
đồng đã được ưu tiên thanh toán để Chi cục T hi hành án dân sự thành phố Tây 
Ninh, tỉnh Tây Ninh  tiến hành việc thi hành  án đối với các Bản án, Quyết đị nh 
đã có hiệu lực pháp luật liên quan đến nghĩa vụ thanh toán nợ của vợ chồng ông 
H, bà H, tại thời điểm kê biên để thi hành án nhưng Tòa án cấp sơ thẩm và phúc 
thẩm không đưa Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh 
vào tham gia tố tụng vớ i tư cách ngườ i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để xác 
định quyền lợi của Chi cục T hi hành án dân sự thành phố Tây Ninh , tỉnh Tây 
Ninh và nghĩa vụ của bà L là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. 
[1.2]. Ngoài bà L thì ông H, bà H còn phải có nghĩa vụ trả cho cho những 
người khác theo các Bản án, Quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật  đã 
được xác định tại Quyết định giám đố c thẩm số 165/2018/DS -GĐT ngày 
02/3/2018 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chi Minh. Do đó, cần phải đưa những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về 
việc thi hành những Bản án, Quyết định đã có hiệu lực pháp luật tại thời điểm kê 
biên, để xác định rõ các khoản vay nào có bảo đảm để làm cơ sở xử lý đối với 
khoản tiền 663.479.000 đồng mà bà L  đã nhậ n theo đúng quy định của pháp 
luật. 
[2]. V ề nội dung:  Tại Quyết định giám đổc thẩm số 165/2018/DS -GĐT 
ngày 02/3/2018 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chi Minh hủy Bản  án số 176/2014/DS-PT ngày 20/8/2014 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Tây Ninh để xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm với nhận định:

10 
 
“Tòa án cấp phúc thẩm xác định nhà  đất của ông H, bà H là tài sản để 
đảm bảo ưu tiên thực hiện nghĩa vụ tr ả số tiền 595.000.000 đồng cho bà L là 
không đúng với quy định tại Điều 325 Bộ luật dân sự”.  
Sau đó, khi xét xử lại, Tòa án cấp phúc thẩm đã  buộc bà L phải nộp lại số 
tiền 663.479.000 đồng đã được ưu tiên thi hành án. Tuy nhiên, trong quá trình tố 
tụng tại Tòa án, các đương sự không có yêu cầu đối với số tiền 663.479.000 
đồng mà  bà L  đã được thi hành án theo Bản án số 176/2014/DSPT ngày 
20/8/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh. Do đó, việc Tòa án cấp phúc 
thẩm buộc bà L phải có nghĩa vụ nộp lại số tiền đã được thi hành án là vượt quá 
yêu cầu khởi kiện của các đương sự. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ Điều 337, Điều 343 và Điều 349 Bộ Luật tố tụng dân sự. 
1. C hấp nhận một phần Kháng nghị số 207/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 
03/9/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh.  
2. Hủy toàn bộ Bản án  dân sự phúc thẩm số 247/2018/DS-PT ngày 
23/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh và hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ 
thẩm số 28 /2014/DS-ST ngày 28/4/2014 của Tòa án nhân dân thành phố T ây 
Ninh, tỉnh Tây Ninh  giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh H với bị đơn là bà 
Trần Thị Kim L . Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, 
tỉnh Tây Ninh giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết 
định. 
 
Nơi nhận: 
- Đ/c Chánh án (để báo cáo); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học; 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- TAND tỉnh Tây Ninh; 
- TAND thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; 
- Chi cục THADS thành phố Tây Ninh; 
- Các đương sự theo địa chỉ; 
- Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, THS. 
 
 
 
             TM.ỦY BAN THẨM PHÁN 
 THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(đã ký) 
 
 
 
 
                    Phạm Hồng Phong