TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 75/2022/DS-PT 
Ngày 16 - 02 - 2022 
V/v Tranh chấp hợp đồng tặng cho và 
thừa kế tài sản. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
               Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Minh Thịnh 
Các Thẩm phán:                         Ông Trần Xuân Minh 
 Ông Nguyễn Văn Hùng 
- Thư ký phiên tòa: Bà Ức Minh Thanh Thuý - Thư ký Tòa án nhân dân 
Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mậu Hưng- Kiểm sát viên. 
Ngày 16 tháng 02 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân Cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ l ý số: 633/2019/TLPT-
DS ngày 11/12/2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 
và thừa kế tài sản”. 
Do Bản án dân sự s ơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 17/5/2019 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Bạc Liêu bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:  187/2022/QĐ-PT ngày 25 tháng   
01 năm 2022, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Tô Vĩ C; sinh ngày 01/03/1972; Cư trú tại: đường L, 
phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh; Chỗ ở hiện nay: Thôn T, xã Đ, 
huyện Đ1, tỉnh Đăk Nông. 
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn:  Ông Trương 
Ngọc T; sinh năm 1954; Cư trú tại: Thôn T, xã Đ, huyện Đ1, tỉnh Đăk Nông. 
(Văn bản ủy quyền ngày 27 tháng 11 năm 2017). (có mặt) 
- Bị đơn: Bà Tô Thị D ; sinh năm 1960; Cư trú tại: đường A, Phường 3, 
Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh; Chỗ ở hiện nay: đường L1 (nay là đường C), 
khóm 1, Phường 2, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. (có mặt) 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
1/. Ông Đinh Quốc Kh ; chức vụ: Trưởng phòng Công chứng số 1; công 
tác tại Văn phòng công chứng số 01 tỉnh Bạc Liêu; địa chỉ: đường H, phường 3, 
thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. (xin vắng mặt theo văn bản ngày 03/4/2018) 
2/. Ông Nguyễn Chí C1 ; công tác tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký 
quyền sử dụng đất thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. (Xin vắng mặt theo văn bản ngày 
15/5/2019) 
3/. Bà Tô Tú L ; sinh năm 1954; cư trú tại: S W A, CA 94531 (USA).  
(vắng mặt) 
4/. Bà Tô L1 ; sinh năm 1958; cư trú tại: đường B, Phường 8, Quận 6, 
Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện hợp pháp của bà Tô L1: Bà Tô Thị D; sinh năm 1960; cư 
trú tại: đường A, Phường 3, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh; chỗ ở hiện nay: 
đường L1 (nay là đường C), khóm 1, Phường 2, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu (văn 
bản ủy quyền ngày 29/6/2018). (có mặt) 
5/. Bà Tô Tú Q , sinh năm 1962; cư trú tại: Đường L1 (nay là đường C), 
khóm 1, Phường 2, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. (vắng mặt) 
6/. Bà Tô Thị V; sinh năm 1963; cư trú tại: đường A, Phường 3, Quận 8, 
thành phố Hồ C hí Minh; chỗ ở hiện nay: đường L, phường B, Quận 1, Thành 
phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện hợp pháp của bà Tô Thị V: Ông Trương Ngọc T, sinh năm 
1954; cư trú tại: Thôn T, xã Đ, huyện Đ1, tỉnh Đăk Nông  (văn bản ủy quyền 
ngày 02/4/2018). (có mặt) 
7/. Ông Tô Văn Kh ; sinh năm 1965; cư trú tại: đường L1 (nay là đường 
C), khóm 1, Phường 2, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. 
Người đại diện hợp pháp của ông Tô Văn Kh: Ông Trương Ngọc T; sinh 
năm 1954; cư trú tại: Thôn T, xã Đ, huyện Đ1, tỉnh Đăk Nông  (Văn bản ủy 
quyền ngày 16/01/2018). (có mặt) 
8/. Bà Tô Thị Ph; sinh năm 1968; cư trú tại: đường L1 (nay là đường C), 
khóm 1, Phường 2, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. 
Người đại diện hợp pháp của bà Tô Thị Ph: Bà Tô Thị D; sinh năm 1960; 
cư trú tại: đường A, Phường 3, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh; chỗ ở hiện 
nay: đường C , khóm 1, Phường 2, thành phố B , tỉnh Bạc  Liêu (Văn bản ủy 
quyền ngày 05/12/2018). (có mặt) 
9/. Ngân hàng thương mại Cổ phần K; trụ sở: đường Ph , phường V1, 
thành phố R, tỉnh Kiên Giang. 
Người đại diện theo pháp luật:  Ông Trần Tuấn A ; chức vụ: Tổng  Giám 
đốc Ngân hàng thương mại Cổ phần K. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Hoàng V, sinh năm 1966; chức vụ: 
Giám đốc Ngân hàng thương mại Cổ phần K - Chi nhánh Bạc Liêu.

3 
 
Ông V ủy quyền lại cho: Ông Trần Quốc S, sinh năm 1988; chức vụ: Phó 
phòng khách hàng cá nhân của Ngân hàng thương mại Cổ phần K chi nhánh Bạc 
Liêu; trụ sở : đường Tr, Khóm 1, Phường 7, Thành phố B , tỉnh Bạc Liêu (Văn 
bản ủy quyền ngày 28/11/2018). (vắng mặt) 
10/. Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu; trụ sở: đường Ng, phường 1, thành 
phố B, tỉnh Bạc Liêu.  
Người đại diện theo pháp luật Ông Dương Thành Tr ; chức vụ: Chủ tịch. 
(xin xét xử vắng mặt) 
-Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Tô Vĩ C.          
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện ngày 16/01/2018, ngày 09/02/2018 của nguyên đơn 
ông Tô Vĩ C , quá trình tham gia tại Tòa án, ông Trương Ngọc T  là người đại 
diện theo ủy quyền của nguyên đơn và cũng là người đại diện theo ủy quyền của 
người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Tô Thị V, ông Tô Văn Kh trình bày:  
Ông Tô S và bà Trần Thị D1 là vợ chồng, có 08 người con gồm: bà Tô Tú 
L, bà Tô L1, bà Tô Tú Q, bà Tô Thị V, ông Tô Văn Kh, bà Tô Thị Ph, ông Tô 
Vĩ C và bà Tô Thị D. Ngoài ra, ông S và bà D1 không còn người con nào khác. 
Bà Trần Thị D1 chết ngày 24/3/1982. Ông Tô S đã chết ngày 02/04/2012. Bà D 
và ông S chết không để lại di chúc. Tài sản ông S, bà D để lại gồm: 01 căn nhà 
cấp 04 và đất có diện tích 83,25m 2 tại địa chỉ số 36 đường L (nay là C) khóm 1, 
Phường 2, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. Ngoài ra, ông S và bà D1 không còn tài 
sản nào khác. Căn nhà nêu trên được các đồng thừa kế quản lý sử dụng. Ngày 
09/11/2017, ông Tô Vĩ C phát hiện được bà Tô Thị D tự ý xây dựng căn nhà tại 
địa chỉ nêu trên. 
Nay ông Tô Vĩ C  yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử 
dụng đất và nhà ở mà ông Tô S tặng cho bà Tô Thị D  nhà đất, được ông Đinh 
Quốc Kh  công chứng tại Phòng công chứng số  01 tỉnh Bạc Liêu ngày 
15/11/2007 là vô hiệu; đồng thời tuyên bố hủy trang pháp lý tại mục IV có nội 
dung thay đổi tên chủ mới từ ông S  qua bà D  vào ngày 12/5/2017 của Giấy 
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Ủy ban nhân dân 
tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 27/6/2001 cho ông Tô S đứng tên đối với thửa số 266 tờ 
bản đồ số 04 diện tích 83,25m 2 (đo đạc thựa tế 94.3m2). Đồng thời, công nhận 
đất tranh chấp trên là tài sản chung của các đồng thừa kế của ông Tô S và bà 
Trần Thị D1 gồm bà Tô Tú L, bà Tô L1, bà Tô Tú Q, bà Tô Thị V, ông Tô Văn 
Kh, bà Tô Thị Ph, ông Tô Vĩ C và bà Tô Thị D, không yêu cầu chia giá trị hay 
nhận hiện vật. Đồng ý cho ông Tô Văn Kh  là người quản lý tài sản, nhưng 
không được chuyển nhượng.  
Bị đơn bà Tô Thị D  và đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tô Thị Ph, bà Tô L1 trình bày:  
Bà D thống nhất phần trình bày ông T về cha mẹ và các anh chị em bà. 
Nguồn gốc tài sản là nhà và đất tại số 36 đường L (nay là C) khóm 1, Phường 2,

4 
 
thành phố B, tỉnh Bạc Liêu do ông Tô S và bà Trần Thị D1 để lại, phần nhà ở và 
đất có chiều ngang 3,5m, một cạnh dài 22,175m, một cạnh là 26,875m. Nhưng 
năm 1995 thì cha bà là ông S đã làm Giấy chứng nhận nhà đất đứng tên một 
mình cha bà nên nhà đất này không còn là của chung cha mẹ nữa mà là của một 
mình cha bà. Khi cha bà làm giấy chứng nhận quyền sở hữu năm 1995 thì có 
làm văn bản ghi nhận ý kiến của các đồng thừa kế là bà và các an h chị em khác 
về việc đồng ý cho ông S đứng tên đối với phần di sản của bà D để lại.  
Ngày 15/11/2007, ông Tô S đã tặng cho bà nhà đất này. Nhà lúc cha bà 
cho bà là nhà lợp ngói, nền gạch, có tường chung và riêng, có gá c gỗ. Nhà hiện 
nay tại số 36 đường C là do bà mới xây dựng. Vì vậy, khi cha bà chết năm 2012 
thì cha bà không còn tài sản nào để lại thừa kế cả.  Do đó, bà không đồng ý toàn 
bộ yêu cầu khởi kiện của ông Tô Vĩ C. Tuy nhà đất bà đứng tên nhưng từ trước 
đến nay các anh em kể cả  ông C, ông Kh đều được về ở, bà chưa từng cản trở 
hay gây khó khăn gì cho bất kỳ người nào. 
Bà Tô Thị Ph, bà Tô L1 cũng không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn ông Tô Vĩ C. Nếu chia đất tại số 36 đường C thì bà Ph, bà L1 
cũng đồng ý tặng cho phần di sản được chia lại cho bà D. 
Ý kiến của đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng thương mại Cổ phần K 
chi nhánh Bạc Liêu:  Hiện nay đối với hợp đồng do bà Tô Thị D vay của Ngân 
hàng thì nợ vốn là 640.000.000  đồng, tiền lãi là 27.511.467 đồng. Ngân hàng 
không yêu cầu gì trong vụ kiện này nữa. Khi nào có yêu cầu thì Ngân hàng sẽ 
khởi kiện thành vụ kiện khác. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 17/5/2019 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Bạc Liêu đã quyết định: 
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tô Vĩ C 
về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở 
mà ông Tô S tặng cho bà Tô Thị D  được công chứng ngày 15/11/2007 là vô 
hiệu; yêu cầu tuyên bố hủy trang pháp lý tại mục IV có nội dung thay đổi tên 
chủ mới từ ông S qua bà D vào ngày 12/5/2017 của Giấy chứng nhận quyền sở 
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 
27/6/2001 cho ông Tô S đứng tên đối với thửa số 26 6 tờ bản đồ số 04 diện tích 
83,25m2 (đo đạc thựa tế 94.3m2), yêu cầu công nhận đất tranh chấp là tài sản 
chung của các đồng thừa kế của ông Tô S và bà Trần Thị D1 gồm bà Tô Tú L, 
bà Tô L1, bà Tô Tú Q, bà Tô Thị V, ông Tô Văn Kh, bà Tô Thị Ph, ông Tô Vĩ C 
và bà Tô Thị D.  
Ngoài ra, Tòa án cấp s ơ thẩm c òn quyết định về án phí , chi phí tố tụng 
khác và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan không kháng cáo, ngày 30/5/2019 nguyên đơn ông Tô Vĩ C có đơn kháng 
cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Ngày 07/7/2020, ông Tô Vĩ C  có đơn yêu cầu giám định đối với chữ ký 
của cụ Tô S tại đơn xin tổ chức lễ Vía Ông ngày 02/5/2007 và hợp đồng tặng

5 
 
cho quyền sử dụ ng đất ngày 15/11/2007. Ngày 05/5/2021 Toà án nhân dân C ấp 
cao tại Thành phố Hồ C hí Minh ban hành Quyết định trưng cầu giám định số 
05/2021/QĐ-TCGĐ, trưng cầu phòng kỹ thuật hình sự Công an Thành phố Hồ 
Chí Minh giám định chữ viết và chữ ký của cụ Tô S trong hợp đồng tặ ng cho 
quyền sử dụng đất ngày 15/11/2007. Tại Kết luận giám định số 3209/KLGĐ-TT 
ngày 24/5/2021 của Phòng kỹ thuật hình sự - Công an Thành phố Hồ Chi Minh, 
kết luận: Không tiến hành giám định chữ k ý dưới mục “Bên A” trên tài liệu cần 
giám định  ký hiệu A (đã nêu ở mục II.1) do vượt quá khả năng giám định của 
Phòng Kỹ thuật hình sự - Công an Thành phố Hồ CHí Minh.   
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
- Ông Trương Ngọc T là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Tô 
Vĩ C vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo như nêu trên.  
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  
phát biểu: 
Về việc tuân theo pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử 
phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của 
Bộ luật tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy 
định của Bộ luật tố tụng dân sự. 
Về nội dung: Toà án cấp sơ thẩm xác định hết thời hiệu khởi kiện về thừa 
kế để bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không đúng pháp luật. Nhà đất là 
của cụ S và cụ D1 tạo lập, cụ D1 chết năm 1982, như vậy ½ tài sản (nhà, đất) là 
di sản thừa kế của cụ D1 nhưng các đồng thừa kế không yêu cầu chia thừa kế và 
để cho cụ S đứng tên nhưng chỉ có 05 người con đồng ý còn 03 người con không 
đồng ý. Do đó, việc Ủy ban cấp giấy chứng nhận cho cụ S đứng tên là không 
đúng pháp luật, từ đó cụ S lập hợp đồng tặng cho nhà đất bà D cũng không đúng 
pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp n hận kháng cáo của nguyên đơn, huỷ 
hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ S và bà D và xác định nhà đất là 
di sản thừa kế của cụ D1 để lại chưa chia. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả 
tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: 
[1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Tô Vĩ C  đúng về hình thức, nội 
dung, trong hạn luật định, đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm  nên kháng cáo của 
ông C là hợp lệ, được Hội đồng xét xử cấp  phúc thẩm xét xử vụ án theo thủ tục 
phúc thẩm. 
[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Tô Vĩ C: 
[2.1] Về tố tụng:  
[2.1.1] Căn cứ vào đơn khởi kiện của ông Tô Vĩ C yêu cầu hủy hợp đồng 
tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 15/11/2007 của Phòng công chứng số 
01 tỉnh Bạc Liêu, công nhận diện tích đất 83,25m 2  tọa lạc tại đường L1 (nay là

6 
 
C) khóm 1, Phường 2, thành phố B là di sản thừa kế của cụ Tô S, Trần Thị D1 
để lại. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định đây là vụ án “ tranh chấp hợp đồng 
tặng cho quyền sử dụng đất và thừa kế tài sản” là đúng theo khoản 3, khoản 5 
Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Về tư cách của các đương sự trong vụ án cũng 
như xác định thẩm quyền giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng 
theo quy định tại khoản 3 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 37, điểm c khoản 1 
Điều 39, Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[2.1.2] Thời hiệu khởi kiện: Vợ chồng cụ Tô S, Trần Thị D1  có tạo lập 
đươc tài sản chung là 01 căn nhà cấp 4, xây dựng trên thửa đất diện tích 83,25m2 
tọa lạc tại đường L1 (nay là C) khóm 1, Phường 2, thành phố B. Cụ Trần Thị D1 
chết ngày 24/3/1982, không để lại di chúc. Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng Pháp 
lệnh thừa kế ngày 30/8/1990, Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của H ội 
đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao, Bộ luật dân sự năm 1995 để xác định 
thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế của cụ D1 đã hết là không  đúng pháp 
luật bởi lẽ: Bộ luật dân sự năm 2015 có hiệu lực từ ngày 01/01/2017 và theo 
điểm d khoản 1 Điều 688 quy định “thời hiệu được áp dụng theo quy định của 
bộ luật này”,  căn cứ khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ -HĐTP ngày 
30/6/2016 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành 
một số quy định của Nghị Quyết số 103/2015/QH13 ngày 25/11 /2015 của Quốc 
hội về thi hành bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết số 104/2015/QH13 ngày 
25/11/2015 của Quốc hội về việc thi hành Luật tố tụng hành chính thì từ ngày 
01/01/2017, Tòa án áp dụng khoản 1 Điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015 về thời 
hiệu thừa kế để thụ lý, giải quyết vụ án. Theo đó thời hiệu để người thừa kế yêu 
cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế. Hơn 
nữa, trong vụ án này có thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài vì vậy 
thời gian từ ngày 01/7/1996 đ ến ngày 01/9/2006 không tính vào thời hiệu khởi 
kiện. Như vậy, ngày 16/01/2018 ông Tô Vĩ C  khởi kiện thừa kế đối với di sản 
thừa kế của cụ D1 là vẫn còn thời hiệu. Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm xác định 
thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế của cụ D1 đã hết nhưng lại xử bác yêu 
cầu khởi kiện của ông C là không đúng pháp luật. 
[2.2] Về nội dung:  
[2.2.1] Năm 1964 cụ Tô S (Tô X) và vợ là cụ Trần Thị D1  có mua của 
ông Pierre Trần Minh K  căn nhà phố số 36 nêu trên với giá 60.000 đồng, năm 
1982 cụ D1 chết, đến năm 1995 cụ S lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền 
sở hữu nhà, Ủy ban nhân dân tỉnh Minh Hải căn cứ vào văn bản “Đồng ý cho 
cha đứng tên chủ quyền nhà”  của 05 người con cụ S, cụ D1 gồm: Tô Thị D, Tô 
Thị Q, Tô Thị V, Tô Văn Kh, Tô Thị Ph lập ngày 20/7/1995 để cấp giấy chứng 
nhận quyền sở hữu nhà cho cụ S ngày 05/10/1995 là chưa đúng pháp luật bởi lẽ: 
căn nhà số 36 là tài sản chung của cụ S và cụ D1, năm 1982 cụ D1 chết không 
để lại di chúc, như vậy 1/2 căn nhà là di s ản thừa kế cho cụ S và 08 người con 
của cụ S, cụ D1 nhưng chỉ có 05 người con kể trên đồng ý cho cụ S đứng tên 
quyền sở hữu nhà, còn 03 người con gồm Tô L1, Tô Tú L và Tô Vĩ C chưa có ý 
kiến đồng ý cho cụ S đứng tên sở hữu toàn bộ căn nhà. Tòa án cấp sơ thẩm nhận 
định năm 1995 khi cụ S lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà,

7 
 
do ông Tô Vĩ C không có tên trong sổ hộ khẩu, không trực tiếp ở trong căn nhà 
này để từ đó cho rằng ông C không có quyền đối với căn nhà này là không đúng 
pháp luật vì hộ khẩu chỉ là thủ tục hành chính để cơ quan quản lý Nhà nước 
quản lý con người, còn quyền thừa kế là quyền nhân thân gắn với mỗi cá nhân. 
[2.2.2] Xét việc Ủy ban nhân dân tỉnh Minh Hải cấp giấy chứng nhận 
quyền sở hữu nhà cho cụ Tô S (Tô X) ngày 05/10/1995 là không đúng pháp luật 
nên năm 2001 cụ S làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký nhà ở và đất 
ở để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và 
UBND tỉnh Bạc Liêu đã cấp giấy chứng nhận quyền sở  hữu nhà ở và quyền sử 
dụng đất ở cho cụ Tô S ngày 27/6/2001 là không đúng pháp luật. Do đó, hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 15/11/2007 giữa cụ S và bà Tô Thị D 
là vi phạm pháp luật nên vô hiệu, từ đó việc điều chỉnh sang tên cho bà Tô Thị 
D tại mục III thay đổi về chủ của  giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền 
sử dụng đất ở ngày 27/6/2001 là không đúng pháp luật.   
[2.2.3] Đối với căn nhà cấp 4, có chiều ngang 3,5m dài 16 m, có gác gỗ, 
kết cấu mái ngói, cột gạch th ì bà Tô Thị D đã dỡ bỏ, nay các bên đương không 
yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xét.  
[2.2.4] Các bên đương sự đều thống nhất với Biên bản xem xét, thẩm định 
tại chỗ ng ày 31/05/2018 (BL 349, 347) và Trích đo phần đất tranh chấp ngày 
21/06/2018 (BL 361) thì phần đ ất tranh chấp có tổng diện tích 94.3m 2, tại thửa 
11, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Đường L1 (nay là đường C), khóm 1, Phường 2, 
thành phố B , tỉnh Bạc Liêu , do bà Tô Thị D  đứng tên trên giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất và đang quản lý đất. Đất có vị trí và số đo như sau: 
- Hướng Bắc giáp với phần đất của bà Trần Thị L  có số đo 21.13m + 
3.95m. 
- Hướng Nam giáp với đất của ông Huỳnh Hưng B  có số đo 26.75m + 
0.5m + 2,65m. 
- Hướng Đông đường C có số đo 3.5m.  
- Hướng Tây giáp đất ông Quách Văn T có số đo 1.35m + 2.15m. 
Tổng diện tích là 94.3m2. 
Trên đất có căn Nhà cấp III: 01 trệt, 01 lầu  do bà Tô Thị D xây dựng. Kết 
cấu: Móng bê tông cốt thép, tường sơn nước, trét mastic, mái lợp tôn lạnh, mặt 
tiền ốp đá granic  màu đen, trần thạch cao, khung nhôm, sàn lát gạch men màu 
trắng. Diện tích tầng trệt 76,75m 2, trong đó 6,75m 2 là diện tích kho. Diện tích 
tầng một có tổng diện tích 70m 2. Diện tích tầng 02 70m 2. Diện tích sân trước là 
13m2. Tổng diện tích là 229,75m2. 
Kết quả định giá ngày 31/05/2018 (BL 351): Giá đất tranh chấp: 
13.020.000 đồng/m 2 x 94.3m 2 = 1.227.786.000 đồng. Giá nhà tranh chấp: 
840.000.000 đồng. Tổng giá trị nhà và đất là 1.227.786.000 đồng + 840.000.000 
đồng = 2.067.786.000 đồng.

8 
 
[2.2.5] Từ những căn cứ nêu trên Hội đồng xét xử  phúc thẩm chấp nhận 
kháng cáo của nguyên đơn ông Tô Vĩ C, sửa bản án sơ thẩm; chấp yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn, công nhận 1/2 quyền sử dụng đất tại thửa 11, tờ bản đồ số 
07, tọa lạc tại Đường L1 (nay là đường C), khóm 1, Phường 2, thành phố B, tỉnh 
Bạc Liêu, (đo đạc thực tế là 94,3m2 ) là di sản thừa kế của cụ Trần Thị D1 để lại 
chưa chia.   
[3]  Do sửa án sơ thẩm nên án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng khác 
được tính lại như sau: Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên ông Tô Vĩ C  
không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm, chi phí đo đạc, thẩm định tài sản. Bà 
Tô Thị D  phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm và 880.000 đồng 
tiền chi phí thẩm định tài sản và đo đạc, do ông C đã nộp khoản tiền này nên bà 
D có trách nhiệm trả lại cho ông C 880.000 đồng.  
[4] Do kháng cáo được chấp nên nguyên đơn ông Tô Vĩ C  không phải 
chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. 
[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát xét xử phúc thẩm  đề nghị sửa 
án sơ thẩm  là có căn cứ nên được chấp nhận. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH:  
Căn cứ khoản 2 Điều 308 và Điều 309; Điều 34  Bộ luật tố tụng dân sự 
năm 2015; Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 688; khoản 1 Điều 623 Bộ luật dân sự 
năm 2015; Điều 121, 126, 13 6, 137 Bộ luật dân sự năm 2005; Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban  thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà 
án.  
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn Tô Vĩ C. 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 17/5/2019 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Bạc Liêu.  
Tuyên xử:  
1/. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Tô Vĩ C. 
- Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền trên 
đất là nhà ở) lập ngày 15/11/2007 tại phòng công chứng số 1 tỉnh Bạc Liêu giữa 
ông Tô S và bà Tô Thị D là vô hiệu. 
- Hủy giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ 
gốc số 1604/CN-UB ngày 27/6/2001 của UBND tỉnh Bạc Liêu cấp cho ông Tô S 
đứng tên. 
- Hủy giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 1129/CN -SH ngày 
21/11/1995 của UBND tỉnh Minh Hải cấp cho ông Tô S (Tô X)  
- Công nhận 1/2 quyền sử dụng đất tại thửa 11, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại 
Đường L1 (nay là đường C), khóm 1, Phường 2, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu, (đo 
đạc thực tế là 94,3m2 ) là di sản thừa kế của cụ Trần Thị D1 để lại chưa chia.

9 
 
Theo bản trích đo ngày 21/06/2018. Đất có vị trí và số đo như sau: 
- Hướng Bắc giáp với phần đất của bà Trần Thị L  có số đo 21 .13m + 
3.95m. 
- Hướng Nam giáp với đất của ông Huỳnh Hưng B  có số đo 26.75m + 
0.5m + 2,65m. 
- Hướng Đông đường C có số đo 3.5m.  
- Hướng Tây giáp đất ông Quách Văn T có số đo 1.35m + 2.15m. 
2/. Về án phí: 
-  Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng khác: 
Ông Tô Vĩ C không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm, chi phí đo đạc, 
thẩm định tài sản, Cục thi hành án dân sự tỉnh Bạc Liêu hoàn trả cho ông Tô Vĩ 
C 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai 0009632 ngày 09/3/2018. Bà 
Tô Thị D  phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm và 880.000 đồng 
tiền chi phí thẩm định tài sản và đo đạc, do ông C đã nộp khoản tiền chi phí 
thẩm định tài sản và đo đạc nên bà Tô Thị D có trách nhiệm trả cho ông Tô Vĩ C 
880.000 đồng.  
- Án phí dân sự phúc thẩm: ông Tô Vĩ C không phải chịu tiền án phí dân 
sự phúc thẩm, Cục thi hành án dân sự tỉnh Bạc Liêu; hoàn trả cho ông C 300.000 
đồng theo biên lai số 0010093 ngày 04/6/2019. 
3/. Kể từ ngày  bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật  (đối với các 
trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) 
hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của  người được thi hành án (đối với 
các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án 
xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản 
tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án  theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 
Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. 
4/. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
               Thành viên Hội đồng xét xử 
 
 
 
 
Trần Xuân Minh           Nguyễn Văn Hùng 
 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa 
 
 
 
 
Hoàng Minh Thịnh