1 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Quốc Cường. 
Các Thẩm phán: ông Ngu ễn Cường v  ông  ặng   m N  n. 
- Thư ký phiên tòa: b  Trịn  T ị  ằng - T ẩm tr  v  n T    n n  n d n cấp c o tạ  
   Nẵng.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: 
ông L  P ước T ạn  -   ểm s t v  n. 
Ng   07 t  ng 6 năm 2023 tạ  trụ sở, T    n n  n d n cấp c o tạ     Nẵng mở 
p   n t   g  m đốc t ẩm xét xử vụ  n  “Tr n  c ấp  ợp đồng đặt cọc”, g ữ  c c 
đương sự: 
1. Ngu  n đơn: Công t   ; đị  c ỉ: số 9  ạ  lộ T, K u công ng  ệp S II, 
p ường D, t  n  p ố A, tỉn  Bìn  Dương. 
Ngườ  đạ  d ện t eo p  p luật: ông Trần Quốc T - C ức vụ: Tổng G  m đốc. 
Ngườ  đạ  d ện t eo uỷ qu ền: 
1.1. ông Ngu ễn P ong C - C ức vụ: G  m đốc Công t    - C   n  n  Quảng 
Bìn ; đị  c ỉ: t ôn V, xã L,  u ện Q, tỉn  Quảng Bìn . 
1.2. ông  uỳn  T  n  T1; đị  c ỉ cư trú: Ngu ễn Văn T, P ư ờng 10, quận P, 
T  n  p ố  ồ C í M n . 
1.3. ông Trần Tuấn C1 ; đị  c ỉ cư trú: Ngu ễn Văn T, P ường 10, quận P , 
T  n  p ố  ồ C í M n . 
2. Bị đơn: Công t   1; đị  c ỉ: tổ d n p ố D, p ường P, t  n  p ố  , tỉn  Quảng 
Bìn .  
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO      
               TẠI ĐÀ NẴNG 
 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số: 07/2023/KDTM-G T 
Ng   07-6-2023 
V/v “Tr n  c ấp hợp đồng đặt cọc”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
Ngườ  đạ  d ện t eo p  p luật:  ông Ngu ễn T  n  N - C ức vụ: C ủ tịc   ộ  
đồng quản trị v  ông Ngu ễn Trọng V - C ức vụ: G  m đốc. 
Ngườ  đạ  d ện t eo uỷ qu ền củ  ông Ngu ễn Trọng V: b  Ngu ễn T ị  2; đị  
c ỉ cư trú: số 07 Xu n B, Tổ d n p ố 11, p ường N, t  n  p ố  , tỉn  Quảng Bìn . 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Ng   08 -02-2021, gi ữa Công t   1  (b n A) với Công t    (b n B) ký k ết 
Thỏa thuận đặt cọc số 08-MT/HSG/2021 v  P ụ lục 01 của Thỏa thuận đặt cọc số 08-
MT/HSG/2021, với nội dung: b n B đặt cọc c o b n A số tiền 3.000.000.000 đồng (ba 
tỷ đồng) nhằm bảo đảm việc xin Giấ  p ép x   dựng, x   dựng n   xưởng với tổng 
diện tíc  đất l  2.227,5 m 2 tại thử  đất số 34 v  t ử  đất số 25, cùng tờ bản đồ số 33 
tổ d n p ố D, p ường P, t  n  p ố  , tỉnh Quảng Bìn  (thuộc quyền quản lý, sử dụng 
củ  b n A). Trong thời hạn 120 ng   kể từ ng   b n B đặt cọc (ng   08-3-2021), b n A 
phải thực hiện khở  công x   dựng xong n   xưởng t eo đúng bản vẽ p ương  n bố trí 
mặt bằng, được     b n t ống nhất để b n g  o n   xưởng c o b n B t u .  
Qu  trìn  x   dựng n   xưởng, do Công t   1 (s u đ   v ết tắt l  Công t   1 ) 
k ông b n g  o n   xư ởng theo th ỏa thuận (ng   05-7-2021), n n ng   12-8-2021 
Công t    (s u đ   v ết tắt l  Công ty H) gửi Công văn số 0108/CV/HSG-QB/2021 
(lần thứ nhất) cho Công t   1 với nội dung:   u cầu Công t   1 ng   m túc t ực 
hiện đúng nộ  dung     b n t ỏa thuận; đồng thời, T ông b o t ời hạn b n g  o n   
xưởng đã qu  thời hạn 38 ng  . Cùng ng  , Công t   1 gửi Công văn số 89/NH cho 
Công t    x c n ận lạ  tr c  n  ệm phả  x   dựng n   xưởng để b n g  o c o Công t    
t u . 
Ng   16-8-2021 Công t    nhận được Công văn số 90/N  ng   16-8-2021 của 
Công t   1  x c n ận đ ng l m c c bư ớc cuố  cùng đ ể  o n c ỉnh công trìn  v  sẽ 
b n g  o n   xư ởng cho Công t    ng   26-8-2021. Ng   23-8-2021 Công t   1  
t ông b o cho Công t    đến kiểm tr  công trìn , n ưng n   xưởng vẫn c ư   o n 
t  n , n n     b n t ến   n  lập B  n b ản ghi nhận sự việc, t eo đó có 06 hạng mục 
c ư  đạt. N ư vậ , tín  đến ng   26-8-2021 Công t   1 đã trễ hạn 52 ng  . 
Ng   16-9-2021 Công t   1 tiếp tục gửi Công văn số 95/NH cho Công t    về 
việc x c n ận thờ  g  n b n g  o n   xư ởng cho Công t    v o ng   23-9-2021 v  
đư  r  lý do k ông  o n t  n  công trìn  để b n g  o c o Công t    v o ng   26-8-
2021 l  do d ịch bệnh Covid-19 đ ng d ễn ra phức tạp tạ  đị  b n t  n  p ố  , tỉnh 
Quảng Bìn . 
Ngo   c c công văn n u tr n,     công t  c n gửi nhiều công văn k  c về việc 
chậm b n g  o n   xưởng. N ư vậ , tín  đ ến ng   01 -10-2021 Công t   1  đã trễ 
hạn b n g  o n   xưởng 88 ng  .  
Nguyên đơn là Công ty H trình bày:

3 
 
Do Công t   1 vi phạm nộ  dung đã thỏa thuận tại “Thỏa thuận đặt cọc số 08-
MT/ SG/2021” v  “P ụ lục 01 của Thỏa thuận đặt cọc số 08-MT/ SG/2021”  cùng 
ng   08-02-2021 về thời hạn b n g  o n   xưởng, n n Công t    khởi kiện   u c ầu 
Công t   1 phả  t  n  to n c o Công t    6.000.000.000 đồng; trong đó , tiền đặt 
cọc l  3.000.000.000 đồng v  tiền phạt cọc l  3.000.000.000 đồng.  
Bị đơn là Công ty H1 trình bày:  
Công t   1  thừa nh ận có ký “Thỏa thu ận đ ặt c ọc s ố 08-MT/HSG/2021” v  
“Phụ lục 01 c ủa thỏa thuận đặt cọc” cùng ng   08-02-2021 v  đã nhận số tiền đặt 
cọc l  3.000.000.000 đồng tại Ủy nhiệm c   ng   08-3-2021 n ư ngu  n đơn trìn  b  . 
Tu  n   n,  Công t   1  k ông đ ồng ý   u c ầu kh ởi ki ện c ủa Công t   , vì việc 
chậm b n g  o n   xư ởng cho Công t    l  do tại thờ  đ ểm x   dựng, tr n đị  b n 
t  n  p ố  ồng Hới, tỉnh Quảng Bìn  dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, n n đã ảnh 
 ưởng đ ến ti ến đ ộ x   d ựng công trìn . M ặt k  c, t ại Gi ấ  p ép x   d ựng s ố 
811/GPXD chỉ c o p ép đư ợc x   d ựng n   trưng b   s ản phẩm, n ưng t ại “Thỏa 
thuận đặt cọc” v  “Phụ lục 01 c ủa thỏa thuận đặt cọc” được     b n ký k ết l  x   
dựng n   xưởng. Do đó, Công t   1 đã t ông b o c o Công t    biết để có  ướng 
xử lý  oặc đ ều chỉnh lại bản vẽ hoặc dừng việc hợp t c g ữ      b n, n ưng Công t  
H k ông có ý k ến gì, m  vẫn   u cầu Công t   1 khẩn trương x   dựng n   xưởng 
để b n g  o c o Công t    t u . 
S u k   công trìn  n   xưởng  o n t  n , Công t   1 đề nghị Công t    đ ều chỉnh 
lại mức g   t u  t   sản c o p ù  ợp vớ  đ ều kiện thực tế m  Công t   1 đã c   p í; 
đồng thời, chấp thuận theo mẫu hợp đồng t u  mớ  k  c do Công t   1 soạn thảo, 
n ưng p í  Công t    vẫn k ông t  ện c í  ợp t c. Do đó, Công t   1 đề nghị T   
 n k ông c ấp nhận   u cầu khởi kiện của Công t   . 
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 17/2022/DS-ST ngày 20-5-2022, Toà án nhân 
dân thành phố Đ quyết định: 
Căn cứ khoản 3   ều 26; đ ểm a kho ản 1   ều 35; đ ểm a kho ản 1   ều 39; 
khoản 1   ều 147; khoản 1   ều 128;   ều 271;   ều 273;   ều 200 v    ều 244 
của Bộ luật Tố tụng d n sự. Chấp nhận to n bộ   u cầu khởi kiện củ  ngu  n đơn l  
Công t   . 
Buộc Công t   1 phả  có ng ĩ  vụ trả cho Công t    6.000.000.000 đồng (s u tỷ 
đồng); trong đó, số tiền đặt cọc đã n ận l  3.000.000.000 đ ồng v  t ền phạt cọc l  
3.000.000.000 đồng. 
Ngo   r , bản  n sơ thẩm c n qu ết định về  n p í; quyền, ng ĩ  vụ t     n   n 
v  t ông b o quyền k  ng c o t eo qu  định củ  p  p luật. 
Ng   31-5-2022, Công t   1 k  ng c o to n bộ bản  n sơ t ẩm. 
Tại Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 45/2022/KDTM-PT ngày 26-8-
2022, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết định:

4 
 
Căn cứ khoản 2   ều 308; khoản 1   ều 309 của Bộ luật Tố tụng d n sự. Chấp 
nhận một phần k  ng c o của bị đơn, sửa bản  n sơ t ẩm. 
Chấp nhận một phần   u cầu khởi kiện của Công t   . Buộc Công t   1 phải 
trả lại cho Công t    số tiền cọc 3.000.000.000 đồng (ba tỷ đồng). 
  ông c ấp nhận phần   u cầu khởi kiện của Công t    về việc buộc Công t  
H1 phải chịu số tiền phạt cọc l  3.000.000.000 đồng (ba tỷ đồng). 
- Ng   23-9-2022, Công t    có đơn đ ề nghị xem xét theo thủ tục g  m đốc 
thẩm đối với bản  n k n  do n  t ương mại p úc t ẩm n u tr n. 
- Tại Quyết địn  k  ng ng ị số 02/2023/KN-KDTM ng   21-4-2023, C  n   n 
T    n n  n d n cấp cao tạ     Nẵng k  ng ng ị theo thủ tục g  m đốc thẩm đối với 
Bản  n k n  do n  t ương mạ  p úc t ẩm số 45/2022/KDTM-PT ng   26-8-2022 củ  T   
 n n  n d n tỉnh Quảng Bìn ; đề nghị Ủy ban Thẩm p  n T    n n  n d n c ấp cao 
tại    Nẵng xét xử g  m đốc thẩm hủy to n bộ Bản  n k n  do n  t ương mạ  p úc 
thẩm số 45/2022/KDTM-PT ng   26-8-2022 củ  T    n n  n d n tỉnh Quảng Bìn ; g ữ 
ngu  n Bản  n d n sự sơ thẩm thẩm số 17/2022/DS-ST ng   20 -5-2022 củ  T    n 
n  n d n t  n  p ố   Hới. 
Tạ  p   n t   g  m đ ốc thẩm, đại diện Viện kiểm s t n  n d n c ấp cao t ạ     
Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm p  n T    n n  n d n c ấp cao t ạ     Nẵng chấp nhận 
k  ng ng ị củ  C  n   n T    n n  n d n cấp cao tạ     Nẵng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
        [1] Xem xét c c t   l ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ  n, t ấy: 
[1.1] Tạ  đ ểm 2.1.2 khoản 2.1   ều 2 của Thỏa thuận đặt cọc số 08-MT/HSG/2021 
ng   08-02-2021 (từ bút lục số 23 đến bút lục số 26) thể hiện: “Trong vòng 120 ngày, 
kể từ ngày bên B (Công ty H) đặt cọc, bên A (Công ty H1) phải thực hiện khởi công 
xây dựng xong nhà xư ởng theo đúng b ản vẽ phương án b ố trí mặt bằng được hai 
bên thống nhất và sẵn sàng để bàn giao nhà xưởng cho bên B. Nếu nhà xưởng được 
xây dựng không đúng phương án bố trí mặt bằng được hai bên thống nhất, thì bên B 
có quyền không ký Hợp đồng thuê hoặc bên B tiến hành sửa chữa với chi phí do bên 
A chịu. Chi phí này đư ợc bên B cấn trừ vào tiền thuê, nếu bên A không thanh toán 
kịp thời”; tạ  đ ểm 4.1   ều 4 c c b n t oả thuận: “Nếu bên A không thực hiện hoặc 
thực hiện không đúng các nghĩa v ụ được đảm bảo theo Điều 2.1, thì bên A phải trả 
lại tiền cọc đã nhận và trả cho bên B khoản tiền bằng tiền cọc đã nhận” v  tại Ủy 
nhiệm c   ng   08-3-2021 thể hiện: Công t    - C   n  n  Quảng Bìn  c u ển cho 
Công t   1 số tiền 3.000.000.000 đồng (bút lục số 29). 
Căn cứ đ ểm 2.1.2 khoản 2.1   ều 2 của Thỏa thuận đặt cọc số 08-MT/HSG/2021 
ng   08-02-2021, t ì Công t   1 phả   o n t  n  v ệc x   dựng n   xưởng trong thời 
hạn 120 ng   kể từ ng   Công t    đặt cọc (ng   08-3-2021) để b n g  o c o Công 
ty H t u . Hồ sơ vụ  n t ể hiện: đến thời hạn b n g  o n   xưởng (ng   05-7-2021),

5 
 
Công t   1 vẫn k ông b n g  o c o Công t   , n n Công t    đã gửi công văn đôn 
đốc t   công n   xư ởng, trong đó có Công văn số 0108/CV/HSG-QB/2021 ng   12-
8-2021 (lần thứ nhất)   u cầu Công t   1 phản hồ  lý do v  p ạm ng ĩ  vụ (chậm b n 
g  o n   xưởng 38 ng  ). Công t   1 có công văn p úc đ p v  t ông b o c o Công 
ty H về thờ  g  n b n g  o n   xưởng v o n  ều thờ  đ ểm k  c n  u, n ưng tất cả đều 
k ông t ực hiện đúng t ời hạn. N ư vậy, mặc dù Công t   1 có n  ều công văn tr o 
đổ , n ưng c c công văn n   k ông đồng ng ĩ  với việc Công t    đồng ý cho Công 
ty H1 gia hạn thời hạn b n g  o n   xưởng. Do đó, có cơ sở để x c định Công t   1 
đã v  p ạm thời hạn b n g  o n   xưởng cho Công t    t u  t eo t oả thuận m  c c 
b n đã ký kết. 
[1.2] Qu  trìn  g ải quy ết vụ  n, Công t   1  cho r ằng do d ịch Covid -19 v  
thực hi ện c c C ỉ thị số 15, 16 v  19 c ủa Thủ tướng C ín  p ủ về g ãn c c  xã 
hội, dẫn tới chậm tiến độ x   dựng n   xư ởng, n n Công t   1  k ông  o n t  n  
xong công trìn  đ ể b n g  o n ư t ỏa thuận đặt cọc n u tr n, lý do n   l  bất khả 
k  ng.  
Tu  n   n, c c t   l ệu có trong  ồ sơ vụ  n t ể hiện trong suốt qu  trìn  x   
dựng, Công t   1 k ông có ý k ến phản hồi về lý do dịch Covid-19 để     b n b n 
bạc v  t ống nhất lại thời hạn b n g  o công trìn . Chỉ đến k   qu  t ời hạn b n giao 
công trìn  38 ng   v  sau khi được Công t    nhắc nhở, t ì Công t   1 mớ  có ý k ến 
l  do dịch Covid-19. Mặt k  c, C ỉ thị số 15/CT-TTg b n   n  ng   27 -3-2020  p 
dụng biện p  p  ạn chế tụ tập đông người từ 00 giờ ng   28-3-2020 đến ng   15-4-
2020; Chỉ thị số 16/CT-TTg b n   n  ng   31-3-2020 có   ệu lực trong thời gian 15 
ng  , kể từ 00 giờ ng   01-4-2020 tr n p ạm v  to n qu ốc; Chỉ thị số 19/TTg ban 
  n  v  có   ệu lực từ ng   24-4-2020. C c C ỉ thị n   s u đó đư ợc  p dụng từ 07 
đến 14 ng  , tù  v o tìn   ìn  d ịch tại từng đị  p ương. T ạ  t  n  p ố  ồng Hới, 
tỉnh Quảng Bìn   p d ụng Chỉ thị số 16/CT-TTg trong v ng 07 ng   cu ố  t  ng 8 -
2021; trong k   đó , theo thỏa thuận đặt cọc, Công t   1 có ng ĩ  vụ phả  b n g  o 
n   xư ởng cho Công t    v o ng   05-7-2021, tức 120 ng   k ể từ ng   đặt c ọc 
(ng   08-3-2021). Tr n t ực t ế, tín  đ ến ng   01 -10-2021 đã c ậm b n g  o n   
xưởng 88 ng  , n ưng Công t   1 vẫn c ư   o n t  n  công trìn  n ư     b n đã 
cam kết. N ư vậ , lý do Công t   1 cho rằng k ông t ể  o n t  n  công trìn  n   
xưởng n ư đã c m kết với Công t    l  do trường hợp bất khả k  ng l  k ông có cơ 
sở để chấp nhận. 
[1.3] Sau k   công trìn  t ạm  o n t ất, Công t   1 k ông đồng ý g  o k ết hợp 
đồng t u  t eo nội dung Phụ lục 01 m  c c b n đã t ỏa thuận trước đó. Lý do k ông 
tiến   n  ký k ết hợp đồng t u  l  do Công t    k ông đồng ý   u c ầu đ ều chỉnh 
tăng g   t u , t    đ ổ  p ương t ức khấu trừ cọc, ký hợp đồng t u  t eo m ẫu của 
Công t   1 soạn thảo v  viện dẫn việc đ ều chỉnh g   c o t u  t   sản l  do Công t

6 
 
H1 đã đầu tư x   d ựng n   xư ởng, n   trưng b   s ản phẩm t eo đúng t  ết kế chi 
tiết m  Công t      u cầu, n n tổng c   p í t ực tế l   ơn 7.000.000.000 đồng. Tuy 
n   n, tín  đến thời đ ểm     b n x ảy ra tranh ch ấp, c c b n k ông ký t  m b ất kỳ 
văn bản n o để đ ều chỉnh nội dung của “Thỏa thuận đặt cọc số 08-MT/HSG/2021” 
v  “Phụ lục 01 c ủa thỏa thuận đặt cọc” cùng ng   08-02-2021, n n lý do n   của 
Công t   1 l  k ông có căn cứ.  
Mặt k  c, tạ    ều 4 c ủa Thỏa thuận đặt cọc số 08-MT/HSG/2021 ng   08-02-
2021 c c b n t o ả thuận “Trường hợp Công ty H1  không th ực hiện và th ực hiện 
không đúng các nghĩa v ụ theo kho ản 2.1 Đi ều 2, thì Công ty H1  phải trả lại tiền 
cọc 3.000.000.000 đ ồng và ti ền ph ạt c ọc 3.000.000.000 đ ồng”. Do Công t   1  
k ông t ực hiện đúng ng ĩ  vụ, n n T    n cấp sơ t ẩm chấp nhận đơn k ởi kiện của 
Công t   , buộc Công N n   ải phả  có ng ĩ  vụ trả cho Công t    6.000.000.000 đồng; 
trong đó , tiền đ ặt c ọc đã n ận l  3.000.000.000 đ ồng v  t ền ph ạt cọc l  
3.000.000.000 đồng l  đúng với thoả thuận m  c c b n ký k ết v  đúng quy định tại 
c c   ều 328;   ều 401 v    ều 403 của Bộ luật D n sự. 
[1.4] T    n cấp p úc thẩm nhận định: “Do nội dung giấy phép xây d ựng của 
Chủ đầu tư (t ức Công ty H1 ) tên công trình là nhà trưng bày s ản phẩm, không có 
nội dung cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, còn nội dung hợp đồng thuê theo Phụ 
lục 01 của thỏa thuận đặt cọc ngày 08-02-2021 là nhà xưởng, văn phòng làm vi ệc, 
khu sinh ho ạt. Đây chính là nguyên nhân d ẫn đ ến h ợp đ ồng thuê công trình xây 
dựng nói trên gi ữa hai bên không đư ợc ký k ết.... Như v ậy, hồ sơ đề nghị cấp giấy 
phép xây d ựng, Thỏa thuận đặt cọc và Ph ụ lục 01 có n ội dung mâu thu ẫn nhau là 
nguyên nhân làm cho h ợp đồng thuê công trình xây d ựng giữa hai bên không đư ợc 
ký k ết. Do đó , việc h ợp đ ồng thuê công trình xây d ựng không đư ợc ký k ết có l ỗi 
ngang nhau từ cả hai phía, nên… buộc Công ty H1 phải trả lại số tiền cọc 3 tỷ đồng, 
mà không phải chịu thêm số tiền phạt cọc” l  k ông có căn cứ, bỡi lẽ: 
[1.4.1] Sau k   công trìn  tạm  o n t  n , Công t   1 k ông đồng ý ký kết hợp 
đồng c o t u  t eo nội dung Phụ lục 01 của thỏa thuận đặt cọc ng   08-02-2021 m  c c 
b n đã t ỏa thuận trước đó. Công t   1 n u lý do k ông t ến   n  ký kết hợp đồng 
l  do Công t    k ông đồng ý   u c ầu đ ều chỉn  tăng g   t u , t    đ ổ  p ương 
thức khấu trừ cọc, ký hợp đồng t u  t eo mẫu của Công t   1 soạn thảo, chứ k ông 
phả  l  do m u t uẫn giữa giấ  p ép x   dựng (n   trưng b   sản phẩm) v  P ụ lục 
(n   xưởng) n ư T    n cấp p úc t ẩm đã nhận định.  
[1.4.2] Trong suốt qu  trìn  x   d ựng công trìn , Công t   1 k ông có bất kỳ 
ý kiến gì về sự mẫu thuẫn n  , m  đã x   dựng theo thiết kế bản vẽ của Công t   . B n 
cạn  đó, do v ệc x   dựng n   xưởng kéo d   v  x   d ựng một số hạng mục k ông 
đúng n ư t ỏa thuận (    b n đ ều x c n ận), n n d ẫn đ ến     b n k ông ký  ợp 
đồng t u  t   sản n ư đã n u.

7 
 
[1.4.3] Tại đ ểm 2.1.2 Thoả thuận đặt cọc ng   08-02-2021, c c b n t oả thuận: 
“Nếu nhà xưởng được xây dựng không đúng phương án bố trí mặt bằng được hai bên 
thống nhất, bên B có quyền không ký Hợp đồng thuê hoặc bên B có quyền sửa chữa 
với chi phí do bên A chịu. Chi phí này đư ợc bên B cấn trừ vào tiền thuê nếu bên A 
không thanh toán k ịp thời”. N ư vậy, việc m u t uẫn giữa mục đíc  x   d ựng n   
xưởng hay n   trưng b   s ản phẩm k ông p ả  l  ngu  n n  n dẫn đến k ông ký 
kết được hợp đồng t u  t   sản giữ  c c b n. 
[2] Công t   1 v  Công t    l  c c p  p n  n có đăng ký k n  doanh. Thỏa thuận 
đặt cọc số 08-MT/HSG/2021” v  “Phụ lục 01 của thỏa thuận đặt cọc” cùng ng   08-
02-2021 được     b n ký k ết l   o ạt động k n  do n  t ương m ạ , có m ục đíc  l ợi 
nhuận. D o đó,  tranh chấp gi ữ      b n trong v ụ  n n   l  tr n  c ấp kinh doanh 
t ương mạ  được qu  định tại khoản 1   ều 30 của Bộ luật Tố tụng d n sự. T    n 
cấp sơ t ẩm x c địn  đ   l  Tranh chấp về giao dịc  d n sự, hợp đồng d n sự theo 
qu  định tại khoản 3   ều 26 của Bộ luật Tố tụng d n sự l  k ông đúng. T    n cấp 
p úc t ẩm khắc phục được sai l ầm củ  To   n c ấp sơ t ẩm, x c địn  đ   l  v ụ  n 
k n  do n  t ương mạ  l  đúng p  p lu ật. Mặc dù, T    n c ấp sơ t ẩm x c định sai 
quan hệ p  p luật, n ưng buộc Công t   1 phải trả lại tiền đặt cọc v  t ền phạt cọc 
cho Công t    l  có căn cứ, đ n  g   đúng, đủ c c c ứng cứ, t   l ệu k  c  qu n có 
trong hồ sơ vụ  n. 
Vì c c lẽ tr n;  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ đ ểm a khoản 1   ều 337; khoản 2   ều 343 v    ều 349 của Bộ luật Tố 
tụng d n sự. 
1. Chấp nh ận Quyết đ ịn  k  ng ng ị g  m đốc th ẩm số 02/2023/KN-KDTM 
ng   21/4/2023 củ  C  n   n T    n n  n d n cấp cao tạ     Nẵng. 
2. Hủy to n bộ Bản  n k n  do n  t ương mạ  p úc t ẩm số 45/2022/KDTM-PT 
ng   26-8-2022 củ  T    n n  n d n tỉnh Quảng Bìn ; g ữ ngu  n Bản  n d n sự sơ 
thẩm thẩm số 17/2022/DS-ST ng   20-5-2022 củ  T    n n  n d n t  n  p ố  ;  
3. Về  n p í k n  do n  t ương mạ  p úc t ẩm:  
Căn cứ khoản 6   ều 18 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ng   30-12-2016 
của Ủ  b n T ường vụ Quốc hộ  qu  định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý 
v  sử dụng  n p í v  lệ p í T    n  n p í, lệ p í T    n: 
Công t   1 phải chịu 2.000.000 đồng (hai triệu đồng)  n p í k n  do n  t ương 
mại p úc t ẩm. Công t   1 đã nộp số tiền tạm ứng  n p í p úc t ẩm 300.000 đồng (ba 
trăm ng ìn đ ồng) t eo B  n l   t u tạm ứng  n p í, l ệ p í T    n s ố 
31AA/2021/0001202 ng   06-8-2022 của Chi cục T     n   n d n s ự t  n  p ố  , 
tỉnh Quảng Bìn  n n được trừ số tiền n   v o số tiền  n p í p ải nộp, số tiền c n p ải 
nộp l  1.700.000 đồng (một triệu bả  trăm ng ìn đồng).

8 
 
4. Quyết địn  g  m đốc thẩm có   ệu lực p  p luật kể từ ng    ộ  đồng g  m 
đốc thẩm ra quyết định. 
Nơi nhận: 
- TAND tỉnh Quảng Bìn ;  
- TAND t  n  p ố  ồng Hới; 
- TANDTC - Vụ II; 
- VKSNDCC tạ     Nẵng; 
- Chi cục THADS t  n  p ố  ồng Hới; 
- C c đương sự (t eo địa chỉ); 
- Lưu:  /sơ vụ  n, P  ng G  T II, LT S. 
           TM. ỦY BAN THẨM PHÁN  
 THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
   Trần Quốc Cường

9