1 
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO          CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
     TẠI ĐÀ NẴNG                                      Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
Quyết định giám đốcthẩm  
Số: 64/2021/DS-GĐT 
Ngày 08/9/2021 
 
Về:“Tranh chấphợp đồng tín dụng, hợp đồng 
thế chấpvà hợp đồng chuyển nhượng QSD đất” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Với thành phần tham gia xét xử giám đốc thẩm gồm có: 
Chủ tọa phiên tòa:Ông Đặng Kim Nhân – Thẩm phán 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Anh Tiến, ông Trần Minh Tuấn. 
- Thư ký phiên tòa:Ông Trịnh Ninh B – Thư ký chính. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  tham gia phiên 
tòa:Ông Nguyễn Thế Vinh- Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 08 tháng 9 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên tòa xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm vụ án dân sự“Tranh chấp hợp 
đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung 
đất”, giữa: 
1. Nguyên đơn: Ngân hàng N; địa chỉ hội sở: số X, quận B, thành phố Hà Nội.  
Đại di ện theo ủy quyền: Ông Đinh T ấn Ph - Trưởng phòng k ế hoạch kinh 
doanh Chi nhánh huyện C Đắk Lắk; địa chỉ: H, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk; 
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Đình Th và bà Tưởng Thị Th;  
Địa chỉ: Buôn Ph, xã M, huyện C, tỉnh Đắk Lắk; 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Ông Nguyễn Đức B và bà Đậu Thị L; địa chỉ: Thôn Đ, xã M, huyện C, 
tỉnh Đắk Lắk.  
3.2.Văn phòng Công chứng N; địa chỉ: N, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
- Theo Đơn khởi kiện ngày 03/5/2019 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là 
Ngân hàng N trình bày:Ngày 19/10/2017Ngân hàng N - Chi nhánh huy ện C, tỉnh 
Đắk L ắk (sau đây vi ết t ắt Abank C) ký với vợ chồng ông Nguy ễn Đình Th, bà 
Tưởng Thị Th Hợp đồng tín d ụng số 5206/LAV/201703205, nội dung Abank Cư 
M’garcho vợ chồng ông Th, bà Th vay 400.000.000 đồng, hạn vay 24 tháng, mục 
đích vay: chăn nuôi bò. Để bảo đảm trả nợ khoản vay nêu trên, ông Th và bà Th thế 
chấp quyền sử dụng 02 thửa đất rẫy số 62a, 62b, tờ bản đồ số 4, địa chỉ xã Cư Dliê 
M’nông, huyện C, tỉnh Đắk Lắk cho Abank C theo Hợp đồng thế chấpquyền sử 
dụng đ ấtsố 241791029B/HĐTC ngày 18/10/2017. Quá trình thực hi ện h ợp đ ồng 
vay, ông Th, bà Th đã trả Abank C 100.000.000 đ ồng ti ền g ốc, tính đến ngày

2 
 
 
23/7/2020, ông Th, bà Th nợ Abank C 300.000.000 đồng tiền gốc và 85.013.697 
đồng tiền lãi. Nay Abank C khởi kiện yêu cầu ông Th, bà Th trả 385.013.697 đồng 
tiền gốc và tiền lãi và yêu cầu trả lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng; trường hợp 
ông Th, bà Th không trả nợ thì đ ề nghị được phát m ại tài s ản th ế chấp thu h ồi 
nợ.Đối v ới việc ông Th ký H ợp đ ồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất đã th ế 
chấp cho Abank C cho vợ chồng ông B, bà L và hiện nay ông B, bà L yêu cầu công 
nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên thì Abank C không đồng ý. 
- Bị đơn là v ợ chồng ông Nguy ễn Đình Th, bà Nguy ễn Th ị Th trình 
bày:Thống nhất số nợ gốc và lãi như trình bày của Abank C. Đối với Giấy viết tay 
ngày 21/5/2010được Công an xã M xác nhận về việc ông Th chuyển nhượng cho 
ông Nguyễn Đức B thửa đất rẫy đang th ế chấp tại Abank C với giá 220.000.000 
đồng, ông B đã trả 190.000.000 đồng, còn lại 30.000.000 đồng. Nay vợ chồng ông 
Bìnhkhởi kiện yêu c ầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng thì ông Th, bà Th đề 
nghị nếu vợ chồng ông B có tiền trả Abank C thay bị đơn thì Bị đơn đồng ý sang 
tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông B; nếu vợ chồng ông B không đồng ý thì 
ông Th, bà Th đồng ý để Abank C phát mại thu hồi nợ. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vợ chồng ông Nguyễn Đức B và 
bà Đậu Thị L trình bày:Ngày 21/5/2010, ông Th viết giấy tay, được Công an xã 
xác nhận,chuyển nhượng cho Ông Bà thửa đất rẫy với giá 220.000.000 đồng, Ông 
Bà đã trả 190.000.000 đồng, ông Th đã bàn giao đất. Nay, Ông Bà mới biết ông Th 
đã mang giấy tờ đất thế chấp cho Abank C và Abank C khởi kiện yêu cầu trả nợ và 
phát mại đất nên Ông Bà đ ề nghị Tòa án gi ải quyết công nhận Hợp đồng chuyển 
nhượng giữa ông Th với Ông Bà, Ông Bà s ẽ thanh toán 30.000.000 đ ồng còn l ại, 
hủy Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 18/10/2017 gi ữa Abank C với vợ 
chồng ông Th và bà Th. 
- Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng công ch ứng N trình 
bày:Khi tiếp nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa Bên thế chấp là vợ 
chồng ông Nguyễn Đình Th, bà Tưởng Thị Th với Bên nhận thế chấp là Abank C 
thì Văn phòng công ch ứng đã ki ểm tra đ ầy đủ thông tin liên quan đ ến nhân thân 
của các bên ; giải thích rõ, đ ầy đủ quyền và nghĩa v ụ cũng như ki ểm tra đ ầy đủ 
thông tin liên quan đ ến các thửa đất thế chấp thấy đầy đủ, hợp lệ, tài sản thế chấp 
không bị ngăn chặn nên Văn phòng đã tiến hành công ch ứng. Như v ậy, việc Văn 
phòng công ch ứng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 241791029B/HĐTC 
ngày 18/10/2017 là đúng quy định của pháp luật. 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2020/DS-ST ngày 30/7/2020, Tòa án nhân 
dân huyện C, tỉnh Đắk Lắk quyết định:Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên 
đơn Ngân hàng N;Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đức B và bà Đậu Thị L, xử: 
Buộc vợ chồng ông Nguyễn Đình Th và bà Tưởng Thị Th phải trả cho Ngân 
hàng N khoản ti ền nợ gốc và lãi tính đ ến ngày 23/7/2020 là 385.013.697 đ ồng; 
trong đó n ợ gốc 300.000.000 đ ồng, n ợ lãi 85.013.697 đ ồng. Đ ồng th ời ti ếp t ục 
phải trả lãi suất phát sinh, theo Hợp đồng tín dụng số 5206/LAV/201703205, ngày 
19/10/2017 cho đến khi trả xong nợ.

3 
 
 
Sau khi ông Nguy ễn Đình Th và bà Tưởng Thị Th trả hết nợ, thì Ngân hàng 
có nghĩa v ụ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 972393, th ửa số 
62a, 62 b, t ờ bản đ ồ 04, di ện tích 7.810,0m 2, đ ịa ch ỉ xã M, huy ện C; do UBND 
huyện C cấp ngày 12/2/2007 đứng tên ông Nguy ễn Đình Th cho ông Nguyễn Đình 
Th và bà Tưởng Thị Th.  
Trường hợp không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì ngân hàng có quy ền 
yêu cầu cơ quan thi hành án dân s ự phát mại tài sản đã thế chấp là quyền sử dụng 
đất và tài s ản gắn liền với đất, cụ thể: Quyền sử dụng đất số AH 972393, thửa số 
62a, 62b, tờ bản đồ số 04 diện tích 7.810,0m2, tọa lạc tại xã M, huyện C do UBND 
huyện C cấp ngày 12/2/2007 đ ứng tên ông Nguy ễn Đình Th để đảm bảo việc thu 
hồi nợ. (Theo h ợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 241791029B/HĐTC ngày 
18/10/2017). 
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/5/2010 giữa ông 
Nguyễn Đình Th và ông Nguy ễn Đức B;Buộc ông Nguy ễn Đình Th và bà Tư ởng 
Thị Th phải trả lại cho ông Nguyễn Đức B và bà Đậu Thị L số tiền là 305.772.000 
đồng.Áp dụng khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự để tính lãi suất trong giai đoạn thi 
hành án.Ông Nguyễn Đức B và bà Đậu Thị L có nghĩa vụ trả lại toàn bộ diện tích 
đất đã nhận chuyển nhượng và tài s ản gắn liền trên đất cho ông Nguy ễn Đình Th 
và bà Tưởng Thị Th theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 972393 ngày 
12/2/2007. 
 Tòa án c ấp sơ th ẩm còn quy ết định về chi phí t ố tụng, án phí  và tuyên b ố 
quyền kháng cáo. 
- Ngày 03/8/2020, vợ chồng ông B, bà L kháng cáo. 
- Ngày 14/8/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huy ện C ban hành 
Quyết định kháng nghị đối với Bản án sơ thẩm. 
- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 208/2020/DS-PT ngày 14/12/2020, Tòa án 
nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
1. Đối với yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn - Ngân hàng N - Chi nhánh 
huyện C Đắk Lắk: 
1.1. Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề yêu cầu trả nợ: Buộc 
Vợ chồng ông Nguy ễn Đình Th và bà Tư ởng Th ị Th phải tr ả cho Ngân hàng N 
khoản tiền nợ gốc và lãi (tính đến ngày 23/7/2020) 385.013.697 đồng; trong đó nợ 
gốc là 300.000.000 đồng, nợ lãi là 85.013.697 đồng. Đồng thời tiếp tục phải trả lãi 
suất phát sinh theo H ợp đồng tín d ụng số 5206/LAV/201703205 ngày 19/10/2017 
cho đến khi tr ả xong nợ. Áp d ụng khoản 2 Đi ều 357 B ộ luật dân sự năm 2015 để 
tính lãi suất trong giai đoạn thi hành án. 
1.2. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc huỷ hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/5/2010 giữa Nguyễn Đình Th và bà Tưởng Thị 
Th với ông Nguyễn Đức B và bà Đậu Thị L; 
1.3. Không ch ấp nhận yêu c ầu của nguyên đơn v ề việc công nh ận hiệu lực 
của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 241791029B/HĐTC ngày 18/10/2017 
giữa ông Nguyễn Đình Th, bà Tưởng Thị Th và nguyên đơn;

4 
 
 
2. Đối với yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ông Nguyễn 
Đức B, bà Đậu Thị L; 
2.1. Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đức B, bà Đậu Thị L về việc công 
nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/5/2010 gi ữa Nguyễn 
Đình Th, bà Tưởng Thị Th với ông Nguyễn Đức B, bà Đậu Thị L có hiệu lực pháp 
luật; 
Ông Nguyễn Đức B, bà Đậu Thị L có quyền liên hệ với các cơ quan qu ản lý 
đất đai để hoàn chỉnh thủ tục đăng ký quy ền sử dụng đất theo quy đ ịnh pháp luật 
đất đai (Ranh giới, diện tích, tứ cận, tài sản trên đất... theo Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đ ất s ố AH972393 do UBND huy ện C cấp ngày 12/2/2007 và Biên b ản 
thẩm định tại chỗ ngày 25/02/2020 của Tòa án nhân dan huyện C). 
2.2. Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đức B, bà Đậu Thị L về việc tuyên 
bố Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 241791029B/HĐTC ngày 18/10/2017 
giữa ông Nguy ễn Đình Th, bà Tư ởng Thị Th và Ngân hàng N - Chi nhánh huy ện 
Cư M'gar Bắc Đăk Lăk vô hiệu; 
Ngân hàng N - Chi nhánh huy ện C Đăk Lăk có nghĩa v ụ trả lại tài s ản thế 
chấp cho ông Nguyễn Đình Th, bà Tưởng Thị Th (Bao gồm Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số AH 972393 do UBND huyện C cấp ngày 12/2/2007 và xoá đăng ký 
thế chấp đối với tài sản này); 
Ông Nguyễn Đình Th, bà Tưởng Thị Th có nghĩa vụ bồi thường toàn bộ thiệt 
hại cho Ngân hàng N - Chi nhánh huyện C Đăk Lăk khi có yêu cầu; 
3. Kiến nghị Công an huyện C, Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Cư Mgar xác 
minh, điều tra, xử lý hình sự hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông Nguyễn 
Đình Th theo quy đ ịnh tại Điều 104 B ộ luật hình s ự năm 2015 (s ửa đổi, bổ sung 
năm 2017).  
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng và án phí. 
- Ngày 20/01/2021, Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng nhận được 
đơn đề nghị của Abank C đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án 
phúc thẩm nêu trên. 
- Tại Quyết định số 69/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 24/5/2021, Viện trưởng 
Viện ki ểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng kháng ngh ị theo thủ tục giám đốc 
thẩm Bản án phúc thẩm nêu trên; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ bản án phúc th ẩm, giữ nguyên 
bản án sơ th ẩm số 27/2020/DS-ST ngày 30/7/2020 c ủa Tòa án nhân dân huy ện C, 
tỉnh Đắk Lắk. 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại  
Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận Quyết đ ịnh kháng 
nghị giám đốc thẩm số69/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 24/5/2021 của Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
  [1] Ngày 12/02/2007,Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số sêri AH 972393 cho ông Nguyễn Đình Th quyền sử dụng hai thửa

5 
 
 
đất rẫy số 62a, 62 b, tờ bản đồ số 04, diện tích 7.810,0m 2, tại xã M, huyện C, tỉnh 
Đắk Lắk. Ngày 18/3/2008 ông Nguyễn Đình Th kết hôn với bà Tưởng Thị Th (bút 
lục 14). Ngày 23/4/2009 vợ chồng ông Th ký với Ngân hàng N thành phố B, tỉnh 
Đắk Lăk (sau đây viết tắt là Abank TP B), Hợp đồng thế chấp số 049553/TC09,thế 
chấp quyền sử dụng thửa đất số 62a, 62b nêu trên, Hợp đồng thế chấp được công 
chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện C 
ngày 23/4/2009 và xóa thế chấp ngày 28/7/2014 (bút lục 16b). 
[2] Theo trình bày của ông Nguyễn Đình Th và ông Nguyễn Đức B  thì ngày 
21/5/2010, ông Th viết giấy tay (giấy được Công an xã M xác nhận – bút lục 48), 
nội dung ông Th chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Đức B, bà Đậu Thị L 
quyền sử dụng thửa hai thửa đất rẫy số 62a và số 62b, tờ bản đồ số 04, diện tích 
7.810,0m2, tại xã M, huyện C với giá 220.000.000 đồng, đã thanh toán 190.000.000 
đồng, số tiền còn lại 30.000.000 đồng sẽ trả khi hoàn thành thủ tục chỉnh lý,  sang 
tên vợ chồng ông B, bà L. Theo ông B thì ngay sau khi viết giấy tay ông Th đã giao 
2 thửa đất rẫy cho vợ chồng ông B quản lý, sử dụng trồng cây đến nay. 
  [3] Ngày 19/10/2017, ông Nguyễn Đình Th và bà Tưởng Thị Th ký Hợp 
đồng tín dụng số 5206/LAV/201703205 vay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển 
Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện C tỉnh Đắk Lắk ( viết tắt là Abank C) 
400.000.000 đồng. Để đảm bảo trả nợ thì ngày 18/10/2017 ông Th và bà Th đã ký 
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 241791029B/HĐTC, thế chấp quyền sử 
dụng thửa đất số 62a, 625, tờ bản đồ số 04, diện tích 7.810,0m 2, tại xã M, huyện C 
cho Abank Cư M’Gar, Hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký giao dịch 
bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật (từ bút lục 08 đến 13). 
[4] Vợ chồng ông Th, bà Th vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng 
nên ngày 03/5/2019 Abank C khởi kiện yêu cầu ông Th và bà Th trả tổng số tiền 
385.013.697 đồng tính đến ngày 23/7/2020 bao gồm 300.000.000 đồng nợ gốc và 
85.013.697 đồng tiền lãi và yêu c ầu ti ếp t ục trả lãi phát sinh theo Hợp đ ồng tín 
dụng; trường hợp ông Th, bà Th không trả nợ thì yêu cầu Tòa án tuyên bố Abank C 
được phát mại tài sản thế chấp thu hồi nợ.Vợ chồng ông Th, bà Th thừa nhận tổng 
số nợ như Abank C trình bày, đồng ý để Abank C phát mại tài sản thế chấp thu hồi 
nợ. Vợ chồng ông B, bà L đề nghị Tòa án công nh ận Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất ngày 21/5/2010 (giấy viết tay, được Công an xã xác nh ận) giữa 
ông Th với Ông Bà. 
 [5] H ội đ ồng xét x ử giám đ ốc th ẩm xét th ấy: [5.1]. Ngày 23/4/2009 vợ 
chồng ông Th ký với Abank thành phố B Hợp đồng thế chấp số 049553/TC09, thế 
chấp quyền sử dụng hai thửa đất rẫy số 62a và 62b để bảo đảm trả nợ tiền vay, Hợp 
đồng thế chấp được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Phòng Tài 
nguyên và Môi trường huyện C ngày 23/4/2009, đến ngày 28/7/2014 mới được xóa 
thế chấp (bút lục 16b); tuy nhiên, ngày 21/5/2010 ông Th viết tay Giấy bán đất 
rẫy(giấy được Công an xã M xác nhận – bút lục 48) chuyển nhượng cho vợ chồng 
ông Nguyễn Đức B, bà Đậu Thị L quyền sử dụng thửa hai thửa đất rẫy số 62a và số 
62b nêu trên là thỏa thuận trái pháp luật; [5.2]. Ông Nguyễn Đình Th kết hôn với 
bà Tưởng Thị Th ngày 18/3/2008; tuy nhiên, ngày 21/5/2010 mình ông Th viết tay

6 
 
 
Giấy đặt cọc tiền bán rẫy và Giấy bán đất rẫy(bút lục 46, 48), mặt khác Giấy bán 
đất rẫy , chỉ được Công an xã M xác nhận, không có công chứng, chứng thực ; 
[5.3]. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng đất ( Giấy bán đất rẫy viết tay) giữa ông 
Th với vợ chồng ông B, bà L vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều 124, Điều 
134, Điều 137, Điều 411 Bộ luật Dân sự năm 2005  và Luật Đất đai năm 2003 .Do 
đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của ông B, bà L 
mà tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/5/2010 giữa ông 
Th với ông B, bà L vô hiệu là có căn cứ, đúng pháp luật , Tòa án cấp phúc thẩm 
công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/5/2010 (Giấy bán 
đất rẫy viết tay giữa ông Th với vợ chồng ông B, bà L) là không đúng pháp luật, 
ảnh hưởng nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của Abank C (Bên nhận thế 
chấp hợp pháp). 
[6] Vợ chồng ông Th, bà L vi phạm nghĩa vụ trả nợ Abank C nên Tòa án cấp 
sơ thẩm buộc vợ chồng ông Th trả nợ theo Hợp đồng tín dụng và tuyên nếu vợ 
chồng ông Th vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì Abank C có quyền yêu cầu cơ quan Thi 
hành án dân s ự phát mại tài s ản thế chấp thu hồi nợ là có căn c ứ, đúng ph áp luật. 
Tòa án c ấp sơ th ẩm tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
21/5/2010 giữa ông Th với ông B, bà L vô hiệu, buộcvợ chồng ông Th, bà Th trả 
lại số tiền đã nh ận và b ồi thường thiệt hại Hợp đồng vô hi ệu là có căn c ứ, đúng 
pháp luật. 
[7] Từ các tài liệu, dẫn chứng và phân tích tại các mục nêu trên, Hội đồng 
xét xử giám đốc thẩm  xét thấy Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 
69/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 24/5/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng là có căn cứ nên chấp nhận để hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc 
thẩm số 208/2020/DS-PT ngày 14/12/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk , giữ 
nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 27 /2020/DSST ngày 30/7/2020 của Tòa án nhân 
dân huyện C, tỉnh Đắk Lắk .Sau khi xét xử sơ thẩm, vợ chồng ông B, bà L kháng 
cáo bản án sơ thẩm, c ấp giám đốc thẩm hủy bản án phúc thẩm  và giữ nguyên bản 
án sơ thẩm nên vợ chồng ông B, bà L phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy 
định tại khoản 6 Điều 18 Nghị quyết số 326/2016 /UBTVQH14 ngày 30/12/201 6 
của Ủy ban thường vụ Quốc hội. 
Vì các lẽ trên;  
 
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ vào điểm akhoản 1 Điều 337; khoản 2 Điều 343 và Điều 344 Bộ luật 
tố tụng dân sự năm 2015 ; Căn c ứ khoản 6 Đi ều 18 Ngh ị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án, xử: 
1. H ủy toàn b ộ Bản án dân s ự phúc th ẩm số 208/2020/DS-PT ngày 
14/12/2020 của Tòa án nhân dân t ỉnh Đắk Lắk, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 
số 27/2020/DSST ngày 30/7/2020 của Tòa án nhân dân huy ện C, tỉnh Đắk Lắk về 
vụ án “Tranh chấp hợp đ ồng tín d ụng, hợp đ ồng thế chấp và hợp đ ồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là Ngân hàng N với bị đơn là ông

7 
 
 
Nguyễn Đình Th, bà Tưởng Thị Th; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông 
Nguyễn Đức B, bà Đậu Thị L và Văn phòng công chứng N. 
2. Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2020/DSST ngày 30/7/2020 của Tòa án nhân 
dân huyện C, tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực pháp luật thi hành. 
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Đức B, bà Đậu Thị Lam mỗi 
người ph ải ch ịu 3 00.000 đ ồngán phí dân s ự phúc th ẩm; khấu tr ừ vào s ố tiền 
600.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm ông B và bà L đã nộp theo Biên lai thu số 
AA/2019/0010205 ngày 03/8/2020 của Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện C, tỉnh 
Đắk Lắk thì ông B, bà L đã thi hành xong khoản tiền này.  
Quyết định giám đ ốc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
  
 
Nơi nhận: 
- Viện trưởng VKSNDcấp cao tại Đà Nẵng (để biết); 
- Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk (để biết); 
- TAND huyện C, tỉnh Đắk Lắk (để biết) 
- Chi Cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đắk 
Lắk (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu:Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về DS -LĐ-
KDTM và hồ sơ vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
CHỦ TỌA PHIÊN TÒA-THẨM PHÁN 
 
 
 
 
 
 
 Đặng Kim Nhân