TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO                       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 06/2021/KDTM-GĐT 
Ngày 12/4/2021 
  Về “Tranh chấp hợp đồng hợp  
tác đầu tư kinh doanh-khai thác” 
  
 
 
        
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 
 
 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm 12 (mười hai) 
thành viên tham gia xét xử, do ông Nguyễn Thanh Long - Thẩm phán Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng làm Chủ tọa phiên tòa.  
- Thư ký phiên tòa : Bà Võ Thị Nhị Tứ - Thẩm tra viên  Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Đà Nẵng.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  tham gia phiên tòa: 
Ông Lê Phước Thạnh - Kiểm sát viên. 
Ngày 12/4/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa 
giám đốc thẩm xét xử vụ án kinh doanh thương mại  “Tranh chấp hợp đồng hợp tác 
đầu tư kinh doanh khai thác”, giữa: 
1. Nguyên đơn: Công ty TNHH MTV khách sạn T; địa chỉ: X, quận H, thành 
phố Đà Nẵng. 
2. Bị đơn: Công ty cổ phần đầu tư N; địa chỉ: N, quận H, thành phố Đà Nẵng. 
 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN:  
 
Theo Đơn khởi kiện ngày 02/10/2018 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn 
Công ty TNHH MTV khách sạn T (sau đây gọi tắt là Công ty T) trình bày: Ngày 
01/4/2018, giữa Công ty T và Công ty cổ phần đầu tư N (sau đây gọi tắt là Công ty N) ký 
kết Hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh khai thác số 0104/2018/HĐHT/NAT-CT có nội 
dung: Công ty N là chủ đầu tư của Công trình khách sạn và Thương xá chợ Hàn tại số 18-
20A, B X và 09, 23 N, quận H, thành phố Đà Nẵng hợp tác đầu tư với Công ty T theo 
hình thức Công ty T góp vốn số tiền 50.000.000.000 đồng và được quản lý, điều hành khai 
thác mặt bằng kinh doanh (bao gồm khách sạn Centre) thuộc công trình nêu trên sau khi 
công trình hoàn thành, thời hạn hợp tác: 20 năm, việc phân chia lợi nhuận theo hình thức 
khoán doanh thu; ngày 01/4/2018 sẽ bàn giao mặt bằng các tầng 4, 5, 6, 7, 8; công trình 
hoàn thành và bàn giao trước tháng 7/2019. 
Sau đó, các bên ký Phụ lục Hợp đồng số 02 ngày 03/4/2018 có nội dung, trong thời 
hạn từ ngày 01 đến ngày 30/4/2018, Công ty T phải thanh toán đủ số tiền 
30.000.000.000 đồng chia làm nhiều đợt; đồng thời, ngày 15/4/2018 Công ty N phải bàn

2 
 
giao tầng 3 và sàn tầng 9 các block 1, 2, 3; sau khi nhận đủ số tiền 30 tỷ thì chậm nhất 
ngày 12/6/2018 phải bàn giao khu lễ tân của block 4, 5. 
Thực hiện Hợp đồng, Công ty T đã chuyển cho Công ty N đủ số tiền 30 tỷ nhưng từ 
ngày 15/6/2018 đến nay, Công ty N không bàn giao mặt bằng cho Công ty T để tiến hành 
khai thác, kinh doanh mặc dù Công ty T đã nhiều lần yêu cầu làm thiệt hại nghiêm trọng 
đến việc kinh doanh của Công ty. Do đó, Công ty T khởi kiện đề nghị Tòa án buộc Công 
ty N nhanh chóng bàn giao mặt bằng tầng 3 và mặt bằng sàn tầng 9 thuộc block 1, 2, 3 và 
các khu vực diện tích còn lại để Công ty T tiến hành kinh doanh, chấm dứt thiệt hại. 
* Bị đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư N trình bày: 
Thống nhất với lời khai của Nguyên đơn về việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh 
doanh cũng như tiến độ bàn giao mặt bằng thỏa thuận tại phụ lục hợp đồng. Tuy nhiên, 
do các nhà thầu thi công chậm tiến độ nên Công ty N không thể bàn giao mặt bằng đúng 
cam kết. Hiện nay mặt bằng tầng 3 và mặt bằng sàn tầng 9 thuộc block 1, 2, 3 đã thi 
công xong nên thống nhất sẽ bàn giao cho Công ty T vào ngày 30/11/2018. 
Do Công ty N và Công ty T đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ 
vụ án nên Tòa án nhân dân quận H, thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định công 
nhận sự thỏa thuận của các đương sự. 
- Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 22/2018/QĐST-
KDTM ngày 29/11/2018, Tòa án nhân dân quận H, thành phố Đà Nẵng quyết định: 
Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau: 
- Hiện nay mặt bằng tầng 3 thuộc block 1, 2, 3 và mặt bằng sàn tầng 9 thuộc block 
1, 2, 3 của công trình khách sạn và Thương xá chợ Hàn địa chỉ 18-20A, B X; 09 và 23 
N, quận H, thành phố Đà Nẵng đã thi công xong. 
- Công ty cổ phần đầu tư N sẽ bàn giao mặt bằng tầng 3 thuộc các block 1, 2, 3 và 
mặt bằng sàn tầng 9 thuộc block 1, 2, 3 cho Công ty TNHH MTV khách sạn T vào ngày 
30/11/2018. 
Ngoài ra, Quyết định còn công nhận sự thỏa thuận  về án phí, quyền, nghĩa vụ 
thi hành án theo quy định của pháp luật. 
- Ngày 27/12/2018, Ngân hàng TMCP V có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục 
giám đốc thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  nêu 
trên. 
- Ngày 22/7/2020, Chánh án Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng có Công văn 
số 538/2020/CV-TA kiến nghị xem xét kháng nghị đối với Quyết định công nhận sự 
thỏa thuận của các đương sự nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. 
- Tại Quyết định số 03/2020/KN-KDTM ngày 11/8/2020, Chánh án Tòa án  
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị Quyết định nêu trên; đề nghị Ủy ban 
thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm  hủy toàn bộ  
Quyết định công nhận sự thỏa thuậ n của các đương sự  số 22/2018/QĐST-KDTM 
ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân quận H, thành phố Đà Nẵng ; giao hồ sơ vụ 
án cho Tòa án nhân dân quận H, thành phố Đà Nẵng  để xét xử lại theo thủ tục sơ 
thẩm.

3 
 
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận 
toàn bộ Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 03/2020/KN-KDTM ngày 
11/8/2020 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
                                    NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Trong khoảng thời gian từ ngày 16/9/2014 đến ngày 15/7/2015, Công ty N, 
ông Nguyễn Bá Q và bà Nguyễn Thị N đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP V (sau đây 
gọi tắt là Ngân hàng) quyền sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền trên đất và tài sản 
hình thành trong tương lai (là công trình Khách sạn và Thương xá cửa Nam chợ Hàn) 
tại địa chỉ số 09, 23 N; 18, 20 X, quận H, thành phố Đà Nẵng thuộc quyền sở hữu, sử 
dụng của bà N và Công ty N để bảo đảm khoản vay của Công ty N tại Ngân hàng 
theo các Hợp đồng tín dụng ký kết giữa Ngân hàng với Công ty N. Hợp đồng thế 
chấp giữa các bên được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định 
của pháp luật. 
Do Công ty N vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc, nợ lãi phát sinh nên toàn 
bộ khoản vay giữa Công ty N với Ngân hàng đã được chuyển sang nợ quá hạn. Tính 
đến ngày 19/6/2018, Công ty N còn nợ Ngân hàng số tiền 129.323.108.649 đồng . 
Công ty N không có khả năng trả nợ nên ngày 31/7/2018, Ngân hàng đã tiến hành 
thu giữ tài sản bảo đảm trong đó có quyền sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền trên 
đất và tài sản hì nh thành trong tương lai tại địa chỉ số 09, 23 N; 18, 20 X, quận H, 
thành phố Đà Nẵng để tiến hành bán đấu giá theo quy định của pháp luật.  
[2] Tại khoản 5.5 Điều 5 Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành 
trong tương lai số CDN.HĐTC.01.100715 ngày 15/7/2015  giữa ông Nguyễn Bá Q, 
bà Nguyễn Thị N, Công ty N với Ngân hàng quy định  quyền nghĩa vụ của bên thế 
chấp: “Không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, cho, cho mượn, cho thuê, 
cầm cố, thế chấ p, hoặc góp vốn bằng giá trị TSTC, trừ trường hợp được 
VIETBANK đồng ý; không được sử dụng TSTC để bảo đảm cho nghĩa vụ khác, trừ 
trường hợp bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ trả nợ tại V IETBANK”. Như vậy, 
việc Công ty N lại ký kết Hợp đồng hợp  tác đầu tư kinh doanh-khai thác với Công 
ty T mà không thông báo cho Ngân hàng biết và không được Ngân hàng đồng ý là 
vi phạm Điều 5 của Hợp đồng thế chấp mà các bên đã ký kết nêu trên. 
[3] Quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh- khai 
thác giữa Công ty T với Công ty N, Tòa án nhân dân quận H chưa làm rõ các tài sản 
trên của Công ty N có bị cầm cố, thế chấp hay không, không phát hiện được việc Công 
ty N đã thế chấp cho Ngân hàng, từ đó không đưa Ngân hàng vào tham gia tố tụng là vi 
phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của 
Ngân hàng.  
Với những nội dung đã nhận định trên , Hội đồng xét xử  giám đốc thẩm chấp 
nhận kháng nghị của của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy Quyết 
định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  số 22/2018/QĐST-KDTM ngày 
29/11/2018, Tòa án nhân dân quận H, thành phố Đà Nẵng; giao hồ sơ vụ án cho Tòa 
án nhân dân quận H, thành phố Đà Nẵng để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

4 
 
Vì các lẽ trên,                                             
QUYẾT ĐỊNH: 
 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; Điều 343 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, 
1. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  số 
22/2018/QĐST-KDTM ngày 29/11/2018, Tòa án nhân dân quận H, thành phố Đà 
Nẵng về vụ án “ Tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh khai thác ” giữa 
nguyên đơn Công ty TNHH MTV khách sạn T với bị đơn Công ty cổ phần đầu tư 
N. 
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận H, thành phố Đà Nẵng để xét xử lại 
theo thủ tục sơ thẩm. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám 
đốc thẩm ra quyết định. 
                        
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao (để biết); 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng (để biết); 
- Tòa án nhân dân  quận H, TP Đà Nẵng (2 bản kèm 
hồ sơ vụ án để giải quyết phúc thẩm lại); 
- Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng (để biết); 
- Chi cục Thi hành án dân quận H (để thi hành); 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng giám đốc kiểm tra về 
DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
        TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
       THẨM PHÁM - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA  
     
 
 
 
 
 
   Nguyễn Thanh Long