TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 757/2022/DS-PT 
Ngày: 10 - 11 - 2022 
V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu 
cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
  
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Thủy; 
Các Thẩm phán: Ông Dương Tuấn Vinh; 
 Ông Lê Văn An. 
- Thư ký phiên tòa: Ông Thân Văn Nhường – Thư ký Tòa án nhân dân Cấp 
cao tại thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ  Chí 
Minhtham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên. 
Ngày 10 tháng 11 năm 2022, tại trụ sở,  Tòa án nhân dân cấp cao tại thành 
phố Hồ  Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự  thụ lý số: 
334/2022/TLPT-DS ngày 08 tháng 8 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng 
đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2022/DS-ST ngày 23 tháng 6 năm 2022 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1817/2022/QĐ-PT ngày 
05 tháng 9 năm 2022, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Anh Trần Văn B, sinh năm 1965. (có mặt) 
Địa chỉ: ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre. 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đ ơn: Chị Lê Thị Thanh Nh, sinh 
năm 1990. (có mặt) 
Địa chỉ: Ấp M, xã Ng, huyện M, tỉnh Bến Tre.  
- Bị đơn:  
1/. Ông Trần Văn C, sinh năm 1946.  
2/. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1947. 
Cùng địa chỉ: ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre.  
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Anh Trần Văn Ph, sinh năm 1977. 
(có mặt)

2 
 
Địa chỉ: ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre. 
Người bảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa bị đơn: Ông Nguyễn Văn T  - 
Luật sư thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bến Tre. (có mặt) 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1/. Anh Trần Văn Ph, sinh năm 1977. (có mặt) 
2/. Chị Đinh Thị H, sinh năm 1977. (có mặt) 
Cùng địa chỉ: ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre.  
3/. Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1967. 
Địa chỉ: ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh: Bến Tre. 
Người đại diện theo ủy quyền của chị D: Chị Lê Thị Thanh Nh, sinh năm 
1990. (có mặt) 
Địa chỉ: Ấp M, xã Ng, huyện M, tỉnh Bến Tre. 
4/. Ủy ban nhân dân huy ện Th, tỉnh Bến Tre. (có văn b ản xin xét x ử vắng 
mặt) 
- Người kháng cáo: Anh Trần Văn B là nguyên đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn kh ởi kiện, đơn kh ởi kiện bổ sung, biên b ản lấy lời khai, các biên 
bản hòa gi ải trong quá trình gi ải quyết vụ án và t ại phiên tòa, nguyên đơn anh 
Trần Văn B  và người đại diện theo ủy quyền của anh B là chị Lê Thị Thanh Nh 
trình bày:  
Anh là con c ủa ông Trần Văn C  và bà Nguyễn Thị M, là anh c ủa anh Trần 
Văn Ph. Nguồn gốc thửa đất tranh ch ấp là do ông, bà n ội anh cho cha m ẹ anh là 
ông C và bà M. Năm 1986, cha mẹ anh cho anh sử dụng, khi cho đất các bên không 
có làm giấy tờ gì. Từ khi được cha, mẹ cho đất thì anh là ngư ời trực tiếp sử dụng, 
đăng ký kê khai và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1995 
gồm 02 thửa là thửa 137, diện tích 300m2 và thửa 138, diện tích 11.400m2, tọa lạc 
tại ấp 3, xã A2, huyện Th nay thuộc ấp A, xã A1, huyện Th. Trước đó, cha mẹ anh 
có nhà ở R nhưng đã bị Nhà nước thu hồi để làm cống nên cha m ẹ anh không còn 
chỗ ở, do đó cha anh nói với anh cho một phần đất thuộc một phần thửa 138 để cất 
nhà ở và anh đồng ý, lúc đó anh chỉ hứa cho ở nhờ chứ không cho luôn. Năm 2000, 
cha mẹ anh về phần đất tranh chấp cất nhà ở cho đến nay. Sau đó, cha anh còn yêu 
cầu anh giao thêm m ột phần đất để làm ao n uôi cá, đ ắp bờ thì lúc đó anh có nói 
“nếu cha làm n ổi thì làm n ếu không làm nổi thì trả lại cho tôi” nhưng nói v ậy thôi 
chứ cha anh không có đ ắp bờ, không đào ao nuôi cá nhưng có tr ồng lúa, nuôi tôm 
cua quản canh cho đến nay. Do đó, khi cha m ẹ anh cất nhà ở trên thửa 138 thì anh 
không ngăn c ản hay tranh ch ấp gì. Trư ớc đây, anh đ ồng ý giao cho cha m ẹ anh 
phần đất mà hiện nay cha mẹ anh đang cất nhà ở diện tích 910,4m2 thuộc một phần 
thửa 138 khi đo đ ạc chính quy thu ộc thửa 22 (ký hi ệu 22, 22a), s ố còn lại có diện 
tích là 4.202,9m 2 thuộc một phần thửa 18 (ký hi ệu 18G và 18H) anh yêu c ầu cha, 
mẹ anh phải giao trả cho vợ chồng anh. Tuy nhiên, nay anh không đồng ý giao cho

3 
 
cha mẹ anh phần đất hiện nay cha m ẹ anh đang c ất nhà ở mà giữ nguyên yêu c ầu 
khởi kiện ban đầu là buộc ông C, bà M trả lại toàn bộ phần đất tranh chấp có diện 
tích 5.600m2 (theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 21/9/2021 có tổng diện tích 
5.286m2, g ồm: th ửa 18G di ện tích 4.190,5m 2; th ửa 18P, di ện tích 10,3m 2; th ửa 
22A, diện tích 310m2; thửa 22B, 18L, 18K, 18K t ổng diện tích 229,6m2; thửa 180, 
diện tích 161,2m2; thửa 22, diện tích 384,4m2). Đối với nhà của anh Ph, chị H trên 
phần đất tranh chấp, nguyên đơn đ ồng ý bồi thường theo kết quả định giá của Hội 
đồng định giá.  
Anh đ ồng ý v ới kết qu ả đo đ ạc ngày 21/9/2021 và k ết qu ả định giá ngày 
05/7/2019, ngày 21/01/2022. Đ ối với các chi phí xem xét, th ẩm đ ịnh, đo đ ạc và 
định giá, anh yêu cầu giải quyết theo quy định. 
Theo bản tự khai, các biên bản hòa giải, văn bản nêu ý kiến và tại phiên tòa, 
người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn C và bà Nguyễn Thị M là anh Trần 
Văn Ph trình bày:  
Anh với anh Trần Văn B là con ruột của ông Trần Văn C và bà Nguyễn Thị 
Minh. Thửa đất đang tranh ch ấp có ngu ồn gốc của ông bà n ội cho cha m ẹ anh sử 
dụng. Đến khi Nhà nước đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh 
B đứng ra đăng ký kê khai nên đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 
137 có diện tích 300m2 và thửa 138 có di ện tích 11.400m 2, tờ bản đồ 3, tọa lạc ấp 
A2, xã A2, huyện Th này là xã A1, huyện Th. Mặc dù anh B được cấp giấy thửa 
137, 138 nhưng trên th ực tế anh B chỉ quản lý, s ử dụng một phần thửa 138, di ện 
tích khoảng 5.600m2, diện tích còn lại khoảng 5.600m2 thì cha mẹ anh là người trực 
tiếp quản lý, s ử dụng từ trước khi anh B đi kê khai và đư ợc cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. Năm 2000, cha anh có t ặng cho anh th ửa đất 140 và anh đư ợc 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng vi ệc tặng cho cũng ch ỉ thực hiện 
thủ tục trên giấy tờ chứ thực tế anh không quản lý, sử dụng thửa đất 140 mà là anh 
B quản lý, sử dụng. Do gia đình thi ếu hiểu biết nên không biết thửa đất hay tờ bản 
đồ là gì, chỉ biết Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là được quyền 
sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng nên không có 
khiếu nại gì. Sau khi phát hi ện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không 
đúng với thực tế các bên đang qu ản lý, sử dụng, nhiều lần anh yêu c ầu anh B làm 
thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng anh B không đồng ý. 
Vì vậy, anh không đ ồng ý yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu c ầu Tòa 
án công nh ận phần đất tranh ch ấp diện tích 5.600m 2 thuộc một phần thửa 138, t ờ 
bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre (theo họa đồ hiện trạng 
sử dụng đất ngày 21/9/2021, có t ổng diện tích 5.286m 2, cụ thể như sau: th ửa 18G 
diện tích 4.190,5m 2; thửa 18P, diện tích 10,3m 2; thửa 22A, di ện tích 310m 2; thủa 
22B, 18L, 18N, 18K t ổng diện tích 229,6m2; thửa 180, diện tích 161,2m2; thủa 22, 
diện tích 384,4m2) cho ông C, bà M. Đồng thời yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của anh B đối với phần đất tranh chấp trên. 
Ông C, bà M đồng ý với kết quả đo đạc ngày 21/9/2021 và k ết quả định giá 
ngày 05/7/2019, ngày 21/01/2022. Đ ối với các chi phí xem xét, th ẩm định, đo đạc 
và định giá, anh yêu cầu giải quyết theo quy định.  
Trong quá trình t ố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn

4 
 
Thị D trình bày:  
Chị thống nhất với ý kiến của anh B nên không trình bày gì thêm.  
Trong quá trình t ố tụng và t ại phiên tòa, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên 
quan chị Đinh Thị H trình bày:  
Chị thống nhất với ý kiến của anh Ph nên không trình bày gì thêm.  
Theo Văn b ản số 987/UBND-NC ngày 09/5/2018, Ủy ban nhân dân huy ện 
Th trình bày:  
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Trần Văn B, ngụ ấp An, xã A1, 
huyện Th, tỉnh Bến Tre thuộc thửa đất số 138, tờ bản đồ số 03 và anh Trần Văn Ph, 
ngụ cùng ấp thuộc thửa 140, tờ bản đồ số 03, cùng tọa lạc ấp 3, xã A2, huyện Th, 
tỉnh Bến Tre. Qua thẩm tra, xác minh, Ủy ban nhân dân huy ện có m ột số ý kiến 
như sau: căn cứ Văn bản số 175/CNTP- TTLT ngày 24/4/2018 của Chi nhánh Văn 
phòng Đăng ký đ ất đai huyện Th về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
hiện nay hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Trần Văn B và anh 
Trần Văn Ph đã bị thất lạc. Do đó, Ủy ban nhân dân huyện Th không thể nêu ý kiến 
và cung cấp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh B và anh Ph cho 
Tòa án. Đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt Ủy ban nhân dân huyện Th trong suốt 
quá trình tố tụng theo quy định. 
Ngày 15/5/2012, nguyên đơn anh Trần Văn Ph  khởi kiện anh Trần Văn B  
được Tòa án nhân dân huy ện Th thụ lý ngày 19/6/2012 theo Thông báo th ụ lý số 
65/2012/TLST-DS. Ngày 08/5/2014, anh Trần Văn B khởi kiện ông Trần Văn C đã 
được Tòa án nhân dân huy ện Th thụ lý ngày 29/5/2014 theo Thông báo th ụ lý số 
128/2014/TLST-DS. Sau khi Tòa án nhân dân huy ện Th ban hành Quy ết định số 
01/2018/QĐNVA-DS để nhập hai vụ án nêu trên thì t ại Bản án dân s ự sơ thẩm số 
351/2019/DS-ST ngày 21 tháng 11 năm 2019  của Tòa án nhân dân huy ện Th đã 
quyết định như sau:  
1. Đình chỉ yêu cầu của anh Trần Văn Ph và chị Đinh Thị H về việc yêu cầu 
anh Trần Văn B và chị Nguyễn Thị D giao trả cho anh Ph và chị H phần đất diện 
tích 5.600m 2 thuộc thửa 140, t ờ bản đồ số 3 (qua đo đ ạc thực tế thuộc một phần 
thửa 18 có diện tích 5.607m 2, ký hi ệu 18D, t ờ bản đồ số 4), tọa lạc ấp A, xã A1, 
huyện Th, tỉnh Bến Tre.  
2. Đình ch ỉ yêu cầu của anh Ph và chị H về việc yêu c ầu hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 138, t ờ bản đồ 3b, tọa lạc ấp A, xã A1, 
huyện Th do Ủy ban nhân dân huy ện Th cấp cho anh B vào ngày 07/01/1995 và 
diện tích 5.600m2 thuộc thửa 140, tờ bản đồ 3b, tọa lạc ấp A, xã A1, huyện Th mà 
Ủy ban nhân dân huy ện Th cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Ph 
ngày 14/11/2000. 
3. Ghi nhận sự tự nguyện của anh Ph và chị H đồng ý giao cho anh B và chị 
D 5.600m2, thuộc thửa 140, tờ bản đồ số 3 (qua đo đạc thực tế thuộc một phần thửa 
18 có diện tích 5.607m2, ký hi ệu 18D, tờ bản đồ số 4) tọa lạc ấp A, xã A1, huyện 
Th, tỉnh Bến Tre và đồng ý chuyển quyền sử dụng cho anh B, chị D theo quy định.  
4. Không ch ấp nhận yêu c ầu của anh Trần Văn B  và chị Nguyễn Thị D về 
việc yêu cầu ông Trần Văn C  và bà Nguyễn Thị M giao trả diện tích 5.131,3m 2

5 
 
thuộc một phần thửa 18, 22 (ký hi ệu 186,18H, 22, 22a), t ờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp 
A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre.  
5. Không chấp nhận yêu c ầu của anh Trần Văn B  về việc yêu c ầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 5.600m2 thuộc thửa 140, tờ bản đồ 3b, tọa 
lạc ấp A, xã A1, huyện Th do Ủy ban nhân dân huy ện Th cấp gi ấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho anh Ph ngày 14/11/2000.  
6. Anh B và chị D được tiếp tục sử dụng diện tích 5.600m 2 thuộc thửa 140, 
tờ bản đồ số 3 (qua đo đ ạc thực tế thuộc một phần thửa 18, di ện tích 5.607m 2, ký 
hiệu 18D, tờ bản đồ số 4) tọa lạc ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre.  
7. Ông C và bà M được tiếp tục sử dụng diện tích 5.600m 2 đất thuộc một 
phần thửa 138, tờ bản đồ số 3 (qua đo đ ạc thực tế thuộc một phần thửa 18 có di ện 
tích 5.131,3m2, ký hi ệu 18G, 18H, 22, 22a, t ờ bản đồ số 4) tọa lạc ấp A, xã A1, 
huyện Th, tỉnh Bến Tre.  
Về độ dài tứ cận, vị trí thửa đất có trích l ục họa đồ hiện trạng sử dụng đất 
thửa 18, 22, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp A, xã A1, huyện Th kèm theo.  
Đề nghị cơ quan có th ẩm quy ền đi ều ch ỉnh gi ấy ch ứng n hận s ử dụng đ ất 
thửa 140, tờ bản đồ số 3 (đo đạc chính quy thuộc một phần thửa 18, ký hiệu 18D, tờ 
bản đồ số 4) tọa lạc ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre đã c ấp cho hộ ông Trần 
Văn C, anh Trần Văn Ph  để cấp lại quyền sử dụng đất cho anh Trần Văn B  đúng 
diện tích đất đã nêu của bản án khi đương sự có yêu cầu.  
Đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng 
thửa 138, t ờ bản đồ số 3 (đo đ ạc chính quy thu ộc một phần thửa 18, 22, ký hi ệu 
186,18H, 22, 22a, tờ bản đồ số 4), tọa lạc ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre đã 
cấp cho anh Trần Văn B  để cấp lại quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn C  đúng 
diện tích đất đã nêu của bản án khi đương sự có yêu cầu.  
Các đương sự có trách nhiệm liên hệ liên hệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm 
quyền về quản lý đ ất đai đ ể thực hiện điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất theo quy định của pháp luật.  
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, chi phí t ố tụng, quyền kháng cáo b ản 
án của các đương sự.  
Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 44/2020/DS-ST ngày 19/02/2020 c ủa Tòa 
án nhân dân t ỉnh B ến Tre đã quy ết đ ịnh: h ủy B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố 
351/2019/DS-ST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Th, giao hồ sơ vụ án 
cho Tòa án nhân dân huy ện Th để xét xử sơ thẩm lại vụ án theo đúng quy đ ịnh 
pháp luật. 
Ngày 16/4/2020, Tòa án nhân dân huyện Th có Quyết định tách vụ án dân sự 
số 01/2020/QD-TVA-DS.  
Ngày 04/5/2020, Tòa án nhân dân huy ện Th ban hành Quy ết định đình ch ỉ 
giải quyết vụ án dân sự số 68/2020/QĐST-DS do nguyên đơn anh Trần Văn Ph tự 
nguyện rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện đối với thửa 140, tờ bản đồ số 3, tọa lạc ấp A, 
xã A1, huyện Th tỉnh Bến Tre.  
Đối với vụ án do anh Trần Văn B  khởi kiện thì Tòa án nhân dân huy ện Th

6 
 
xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật tố tụng.  
Do phía bị đơn có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ngày 
25/11/2020, Tòa án nhân dân huy ện Th có Tờ trình số 1175/2020/Tr-TA chuyển 
Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre giải quyết theo thẩm quyền. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2022/DS-ST ngày 23 tháng 6 năm 2022 
của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre đã quyết định: 
1. Không chấp nhận yêu cầu của anh Trần Văn B về việc yêu cầu ông Trần 
Văn C , bà Nguyễn Th ị M, anh Trần Văn Ph , ch ị Đinh Th ị H giao tr ả diện tích 
5.600m2 thuộc một phần thửa 138, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A1, huyện Th 
(qua đo đ ạc thực tế có diện tích 5.286m 2 đất, cụ thể như sau: th ửa 18G, diện tích 
4.190,5m2; thửa 18P, diện tích 10,3m2; thửa 22A, diện tích 310m2; thửa 22B, 18L, 
18, 18K diện tích 229,6m2; thửa 180, diện tích 161,2m2; thửa 22, diện tích 384,4m2, 
tờ bản đồ số 4).  
(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 21/9/2021 của Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai huyện Th kèm theo).  
2. Chấp nhận yêu c ầu phản tố của ông Trần Văn C , bà Nguyễn Thị M, cụ 
thể:  
Ông Trần Văn C, bà Nguyễn Thị M được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích 
5.600m2 thuộc một phần thửa 138, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A1, huyện Th 
(qua đo đ ạc th ực t ế có di ện tích 5.286m 2, c ụ thể như sau: th ửa 18G, di ện tí ch 
4.190,5m2; thửa 18P, diện tích 10,3m2; thửa 22A, diện tích 310m2; thửa 22B, 18L, 
18K, 18K di ện tích 229,6m 2; th ửa 180, di ện tích 161,2m 2; th ửa 22, di ện tích 
384,4m2, tờ bản đồ số 4). 
Hủy m ột ph ần gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất do Ủy ban nhân dân 
huyện Th cấp cho anh Trần Văn B ngày 07/01/1995 đối với một phần thửa 138, tờ 
bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A1, huyện Th (qua đo đ ạc thực tế có diện tích 
5.286m2, c ụ thể như sau: th ửa 18G, di ện tích 4.190,5m 2; th ửa 18P, di ện tích 
10,3m2; thửa 22A, di ện tích 310m 2; thửa 22B, 18L, 18N, 18K di ện tích 229,6m 2; 
thửa 180, diện tích 161,2m2; thửa 22, diện tích 384,4m2, tờ bản đồ số 4).  
Kiến nghị cơ quan có th ẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cho ông Trần Văn C, bà Nguyễn Thị M đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện 
tích 5.286m 2, cụ thể như sau: th ửa 18G, di ện tích 4.190,5m 2; thửa 18P, di ện tích 
10,3m2; thủa 22A, di ện tích 310m 2; thửa 22B, 18L, 18N, 18K di ện tích 229,6m2; 
thửa 18O, diện tích 161,2m2; thửa 22, diện tích 384,4m2, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp 
A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre khi đương sự có yêu cầu.  
(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 21/9/2021 của Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai huyện Th kèm theo).  
Ông Trần Văn C, bà Nguyễn Thị M có quyền liên hệ với cơ quan nhà nư ớc 
có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần 
đất có diện tích, vị trí như trên. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí , chi phí tố tụng , quyền 
kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án theo quy định của pháp luật.

7 
 
Ngày 04/7/2022, anh Trần Văn B có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc 
thẩm giải quyết theo hướng sửa bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 
ông. 
Tại phiên tòa phúc thẩm , người đại diện theo ủy quyền của anh Trần Văn B 
trình bày vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo , đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án 
sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh B. Với lý do: Tòa 
sơ thẩm nhận định ông C, bà M sử dụng phần đất tranh chấp ổn định từ trước đến 
nay là không đúng. Anh B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 
1995; đến năm 2000 ông C, bà M mới về xây nhà và sử dụng đất.  
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Phần đất tranh 
chấp thuộc quyền sử dụng của bị đơn; bị đơn đã sử dụng ổn định, xây nhà trên đất, 
canh tác từ trước đến nay. Nguyên đơn kê khai quyền sử dụng đất không đúng thực 
tế dẫn đến được cấp giấy chứng nhận trùm lên phần đất bị đơn sử dụng. Đề nghị 
Hội đồng xét xử bác kháng cáo của nguyên đơn; giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ  Chí Minh t ham 
gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:  
- Về việc chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm và những người 
tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định pháp luật. 
- Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là có căn cứ, đúng  quy định 
pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của nguyên đơn; giữ nguyên bản 
án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên c ứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm tra t ại 
phiên tòa và căn c ứ vào k ết quả tranh tụng t ại phiên tòa, Hội đồng xét x ử nhận 
định: 
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo c ủa anh Trần Văn B  làm trong h ạn 
luật định, là hợp lệ nên được Hội đồng xét xử xem xét theo thủ tục phúc thẩm.  
[2] Về nội dung vụ án:  
Phần đất tranh chấp có diện tích 5.600m2 thuộc một phần thửa 138, tờ bản đồ 
số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre có ngu ồn gốc là của cụ Trần 
Văn Thân là cha của ông Trần Văn C cho vợ chồng ông C, bà M. 
Anh B (con của ông C) trình bày phần đất này ông C đã cho anh B vào năm 
1986. Anh B sử dụng đến năm 1995 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Do vợ chồng ông C có nhà ở R nhưng đã b ị Nhà nước thu h ồi để làm cống nên 
không còn chỗ ở nên ở nhờ trên phần đất tranh chấp. Bị đơn trình bày mặc dù anh 
B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 137, 138 nhưng trên th ực tế 
anh B chỉ quản lý, sử dụng một phần thửa 138, diện tích khoảng 5.600m2, còn diện 
tích còn lại khoảng 5.600m2 thì vợ chồng ông C là người trực tiếp quản lý, sử dụng 
từ trước khi anh B đăng ký kê khai và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất. 
 Biên bản lấy lời khai ngày 12/6/2019, người làm chứng ông Lê Văn Đ trình

8 
 
bày: “....từ trước đến nay anh B chỉ sử dụng đất tại khu vực mà hiện nay anh B cất 
nhà ở, làm vuông, còn ông C sử dụng đất tại vị trí đất mà ông C cất nhà ở, các bên 
không có tranh ch ấp gì....” (BL 328); và ngư ời làm ch ứng là ông La Văn C  cũng 
xác đ ịnh t ại Biên b ản l ấy l ời khai  ngày 22/3/2019, Biên b ản xác minh ngày 
11/5/2021 là ông chỉ biết anh B sử dụng đất ổn định tại vị trí đất mà anh B đang cất 
nhà ở và làm ruộng, còn ông C vẫn ở trên đất đó và trên đất có 01 căn nhà (BL 327) 
và “.. .anh B không có thời gian nào ở và trồng lúa trên phần đất tranh chấp...”. Còn 
ông Phan Văn X trình bày “... tôi không chứng kiến việc mua bán đất giữa các bên, 
tôi biết ông C, anh B, anh Ph sử dụng đất ổn định...” (BL 142). Ngoài ra, theo l ời 
trình bày của các anh ch ị em của anh B, anh Ph (là các anh Tr ần Văn B , chị Trần 
Thị K, chị Trần Thị Nh, chị Trần Thị Th, chị Trần Thị L, chị Trần Thị M, chị Trần 
Thị Th) là tại đất tranh chấp ông, bà nội của các anh chị có cất 01 cái chòi để ở làm 
ruộng, sau khi ông bà n ội chết thì ông C, bà M vẫn cất chòi để ở, cho đến khi Nhà 
nước thu h ồi đất ở R thì chuyển nhà v ề ở trên phần đất tranh ch ấp đến nay (BL 
318). Đồng th ời, Ủy ban nhân dân xã A1 cũng cho bi ết mặc dù anh B  là người 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp nhưng từ 
xưa đến nay ông C mới là người trực tiếp canh tác, quản lý phần đất tranh chấp.  
Tại phiên tòa, anh B có cung cấp Tờ tường thuật của ông Huỳnh Văn D và 
ông D có mặt tại phiên tòa để làm chứng cho nguyên đơn, tuy nhiên việc ông D cho 
rằng toàn bộ thửa 138, có diện tích 11.700m2 do anh B là người canh tác ổn định từ 
trước đến nay là không phù h ợp với thực tế sử dụng và lời trình bày của các người 
làm chứng khác cũng như l ời trình bày của chính anh B về việc ông C quản lý, sử 
dụng đất nên không được chấp nhận. 
Trong suốt quá trình qu ản lý, sử dụng phần đất tranh chấp, ông C, bà M đã 
cải tạo đất từ đất trồng lúa thành ao nuôi tôm và cất nhà ở nhưng anh B cũng không 
có ý ki ến hay tranh ch ấp gì. Anh B trình bày r ằng anh đư ợc cha m ẹ cho khoảng 
12.000m2 đất nhưng ông C không xác nh ận lời trình bày c ủa anh B. Anh B cũng 
không xuất trình được tài liệu nào thể hiện có việc cho đất như anh trình bày. 
Theo Công văn s ố 90/CV-VPDK ngày 15/12/2014 c ủa Văn phòng Đăng ký 
đất huyện Th thì hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh B đối với 
thửa 138, t ờ bản đồ số 3 đã b ị thất lạc hồ sơ. Tuy nhiên, trên cơ s ở nguồn gốc và 
quá trình quản lý, sử dụng đất trên thực tế thì việc anh B được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp là không đúng nguồn gốc và thực tế 
quản lý, s ử dụng. Tòa án c ấp sơ th ẩm chấp nhận yêu c ầu phản tố của bị đơn, hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh B là có căn cứ, đúng pháp luật. 
Anh B  kháng cáo cho r ằng ph ần di ện tích đất tranh ch ấp thu ộc quy ền s ử 
dụng của anh là không cơ sở để chấp nhận. 
[3] Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên anh Trần Văn B  phải chịu án 
phí dân sự phúc thẩm.  
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn c ứ vào khoản 1  Điều 308 của Bộ luậtTố tụng dân s ự; Ngh ị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức

9 
 
thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.  
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo c ủa anh Trần Văn B. Giữ nguyên Bản 
án dân s ự sơ thẩm số 17/2022/DS-ST ngày 23/6/2022 c ủa Tòa án nhân dân t ỉnh 
Bến Tre. 
1/. Không chấp nhận yêu cầu của anh Trần Văn B về việc yêu cầu ôngTrần 
Văn C , bà Nguyễn Th ị M, anh Trần Văn Ph , ch ị Đinh Th ị H giao tr ả diện tích 
5.600m2 thuộc một phần thửa 138, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A1, huyện Th 
(qua đo đ ạc thực tế có diện tích 5.286m2 đất, cụ thể như sau: th ửa 18G, di ện tích 
4.190,5m2; thửa 18P, di ện tích10,3m2; thửa 22A, di ện tích 310m 2; thửa 22B, 18L, 
18N, 18K di ện tích 229,6m 2; thửa 180, di ện tích 161,2m 2; th ửa 22, di ện tích 
384,4m2, tờ bản đồ số 4). 
(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 21/9/2021 của Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai huyện Th kèm theo). 
2/. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn C, bà Nguyễn ThịMảnh, cụ 
thể: 
Ông Trần Văn C, bà Nguyễn Thị M được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích 
5.600m2 thuộc một phần thửa 138, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A1, huyện Th 
(qua đo đ ạc th ực t ế có di ện tích  5.286m2, c ụ thể như sau: th ửa 18G, di ện tích 
4.190,5m2; thửa 18P, diện tích 10,3m2; thửa 22A, diện tích 310m2; thửa 22B, 18L, 
18N, 18K di ện tích 229,6m 2; thửa 180, di ện tích 161,2m 2; th ửa 22, di ện tích 
384,4m2, tờ bản đồ số 4). 
Hủy m ột ph ần gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất do Ủy ban nhân dân  
huyện Th cấp cho anh Trần Văn B ngày 07/01/1995 đối với một phần thửa 138, tờ 
bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A1, huyện Th (qua đo đ ạc thực tế có diện tích 
5.286m2, c ụ thể như sau: th ửa 18G, di ện tích 4.190,5m 2; th ửa 18P, di ện tích 
10,3m2; thửa 22A, di ện tích 310m 2; thửa 22B, 18L, 18N, 18K di ện tích 229,6m 2; 
thửa 180, diện tích 161,2m2; thửa 22, diện tích 384,4m2, tờ bản đồ số 4). 
Kiến ngh ị cơ quan có th ẩm quy ền c ấp gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng 
đấtcho ông Trần Văn C, bà Nguyễn Thị M đối với phần đất qua đo đ ạc thực tế có 
diện tích 5.286m 2, cụ thể như sau: th ửa 18G, di ện tích 4.190,5m 2; thửa 18P, diện 
tích 10,3m 2; th ửa 22A, di ện tích 31 0m2; th ửa 22B, 18L, 18N, 18K di ện tích  
229,6m2; thửa 180, diện tích 161,2m 2; thửa 22, di ện tích 384,4m 2, tờ bản đồ số 4, 
tọa lạc ấp A, xã A1, huyện Th, tỉnh Bến Tre khi đương sự có yêu cầu. 
(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 21/9/2021 của Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai huyện Th kèm theo). 
Ông Trần Văn C, bà Nguyễn Thị M có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước 
có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần 
đất có diện tích, vị trí như trên. 
3/. Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của anh Trần Văn B không được 
chấp nhận nên anh B phải chịu toàn b ộ chi phí thu th ập chứng cứ, xem xét, thẩm 
định tại chỗ, đo đạc, định giá số tiền là 6.958.000 đ ồng. Anh Ph đã nộp 4.458.000 
đồng và anh B đã nộp 2.500.000 đồng. Anh B có nghĩa vụ hoàn lại cho anh Ph số 
tiền 4.458.000 đồng.

10 
 
4/. Về án phí dân sự sơ thẩm: 
- Anh Trần Văn B  phải chịu án phí là 300.000 đ ồng nhưng đư ợc khấu trừ 
vào biên lai thu số 0001618 ngày 14/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện 
Th. Anh Trần Văn B  được Chi c ục Thi hành án dân s ự huyện Th hoàn trả số tiền 
2.100.000 đồng theo biên lai thu số 0007639 ngày 29/5/2014. 
- Ông Trần Văn C, bà Nguyễn Thị M không phải chịu án phí dân sựsơ thẩm. 
5/. Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Trần Văn B phải chịu án phí là 300.000 
đồng nhưng đ ược khấu trừ vào biên lai thu s ố 0008333 ngày 05/7/2022 của Cục 
Thi hành án dân sự tỉnh Bến Tre. 
6/. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
               Thành viên Hội đồng xét xử 
 
 
 
 
Dương Tuấn Vinh                      Lê Văn An 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa 
 
 
 
 
Trần Thị Thu Thủy