1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO            CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
             TẠI ĐÀ NẴNG                                              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 52/2021/DS-GĐT 
Ngày 09/7/2021 
Vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
 Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Kim Nhân – Thẩm phán 
 Các Thẩm phán: Ông Trần Minh Tuấn và ông Trương Minh Tuấn 
- T ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Kiều.                  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Trần Viết Tuấn - Kiểm sát viên cao cấp. 
          Ngày 09 tháng 7 năm 2021, tại trụ sở T òa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
mở phiên t òa giám đốc thẩm xét xử vụ án  dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” giữa: 
 1. Nguyên đơn: Ông Võ Ngọc H và bà Đặng Thị K; cùng trú tại : Nhà số X 
đường P, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. 
 2. Bị đơn: Ông Y Mlô và bà Đ ặng Thị Thùy L; cùng trú t ại: thôn K, xã H, 
thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. 
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
 3.1. Bà Trần Thị Thanh Th, bà Trần Thị Thanh Th1; cùng địa chỉ: Thôn K, xã 
H, TP B, tỉnh Đắk Lắk. 
 3.2. Ông Nguyễn Hùng T, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Hồng S, bà Nguyễn 
Thị L; cùng địa chỉ: Thôn E, xã Đ, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. 
 3.3. Ông Đặng Trần V, bà Nguyễn Thị L, ông Lê Thanh Ng, bà Nguyễn Thị 
Thanh H; cùng địa chỉ: Thôn T, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. 
 3.4. Phòng Công chứng số X, thuộc Sở Tư pháp tỉnh Đắk Lắk; 
 3.5. Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk; 
 3.6. Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh Đắk Lắk. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 04/12/2012 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là 
vợ chồng ông Võ Ngọc H, bà Đặng Thị K trình bày: 
Ngày 30/8/2010, vợ chồng ông Y Mlô (bà Đặng Thị Thùy L là v ợ ông Y 
Miên MLô) vay và viết giấy vay của Ông Bà 2.000.000.000 đ ồng, cuối năm 2011 
vợ chồng ông Y Mlô đã trả Ông Bà 50.000.000 đồng nên còn n ợ 1.950.000.000 
đồng. Do không có tiền trả nợ nên vợ chồng ông Y Mlô thỏa thuận chuyển nhượng

2 
 
cho Ông Bà toàn bộ số cây cà phê đã trồng và quyền sử dụng 35.775m2 đất tại các 
thửa đất số 235, 236, 237, 243, 244 , xã Đliêya, huyện K mà Ủy ban nhân dân 
huyện K đã cấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất số sêri AN 680439 ngày 
08/12/2009 cho vợ chồng ông Y Mlô với giá 1.790.000.000 đ ồng. Do khi chuy ển 
nhượng đất cho Ông Bà thì v ợ chồng ông Y Mlô đang thế chấp quyền sử dụng các 
thửa đất nêu trên tại Quỹ tín dụng Trung ương - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk nên Ông 
Bà đã nộp vào Quỹ tín dụng Trung ương 33 0.000.000 đồng để giải chấp lấy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 30/5/2012, tại Phòng Công chứng số X tỉnh 
Đắk Lắk ông Y Mlô và bà L ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa 
đất nêu trên cho Ông Bà v ới giá 1.790.000.000 đ ồng; sau khi kh ấu tr ừ 
1.950.000.000 đ ồng còn n ợ, 330.000.000 đ ồng Ông Bà n ộp vào Quỹ tín d ụng 
Trung ương - Chi nhánh t ỉnh Đắk L ắk thì v ợ chồng ông Y Mlô viết G iấy ngày 
29/5/2012 nhận nợ Ông Bà 490 tri ệu đồng. Ông Bà đã đư ợc UBND huyện K, tỉnh 
Đắk Lắk cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
gắn liền với đất số BG 629544 ngày 15/6/2012 đối với diện tích 35.775m2 đất. Tuy 
nhiên, theo sơ đ ồ kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông Bà đư ợc cấp thì 
chiều dài đất giáp đường nhựa là 85,7m, nhưng vợ chồng ông Y Mlô chỉ giao cho 
Ông Bà đất có cạnh giáp đường nhựa dài 60m nên nay Ông Bà khởi kiện yêu cầu 
vợ chồng ông Y Mlô giao đủ 35,775m2 đất với chiều dài cạnh giáp đường nhựa là 
85,7m. Ngày 25/01/2013, vợ chồng ông H bổ sung yêu cầu khởi kiện, yêu cầu vợ 
chồng ông Y Mlô trả tiền còn nợ 490 triệu đồng và yêu cầu trả lãi. 
- Bị đơn là vợ chồng ông Y Miên Mlô, bà Đặng Thị Thùy L trình bày: 
Ông Bà và v ợ chồng ông H, bà K góp v ốn làm ăn chung  nên s áng ngày 
29/5/2012, tại nhà ông H hai bên đối chi ếu công n ợ thì Ông Bà n ợ ông H 
490.000.000 đồng và viết Giấy nhận nợ. Sau đó, Ông Bà không có khả năng trả nợ 
nên đồng ý chuyển nhượng thửa đất số 235, 236, 237, 243, 244 (mà UBND huyện 
K đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 680439 cho Ông Bà ngày 
08/12/2009) cho ông H, bà K với giá 550.000.000 đ ồng/ha x 35.775m2 đất thành 
tiền là 1.967.000.000 đồng. Chiều ngày 30/5/2012, ông H cùng bà Tam công chứng 
viên (theo giới thiệu của ông H) đến nhà Ông Bà đưa Ông Bà ký một tập giấy có 
nội dung đã soạn sẵn; vì tin tưởng nên Ông Bà ký mà không đ ọc nội dung. Sau đó, 
ông H đến yêu cầu Ông Bà giao đ ất rẫy thì Ông Bà m ới biết ông H đã hoàn thành 
thủ tục sang tên v ợ chồng ông H quyền sử dụng toàn bộ các thửa đất của Ông Bà. 
Nay ông H khởi kiện yêu cầu Ông Bà giao đất thì Ông Bà không đồng ý vì giá bán 
là 1.967.000.000 đồng, trừ số tiền 490.000.000 đồng Ông Bà n ợ ông H thì ông H 
phải trả thêm cho Ông Bà 1.477.000.000 đồng, nhưng ông H chưa trả; do đó n ếu 
ông H không trả Ông Bà 1.477.000.000 đồng thì Ông Bà yêu c ầu hủy hợp đồng 
chuyển nhượng, Ông Bà s ẽ trả lại vợ chồng ông H 490.000.000 đồng. Việc ông H 
cho rằng Ông Bà nợ ông H 1.950.000.000 đồng và vay ông H 330.000.000 đồng trả 
Quỹ tín dụng Trung ương-Chi nhánh ĐắkLắk để giải chấp tài sản thế chấp là không 
đúng. 
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là vợ chồng ông Nguyễn Hùng T 
(vợ là bà  Nguyễn Thị T) và vợ chồng ông Nguyễn Hồng S (vợ là bà Nguyễn Thị L) 
có yêu cầu độc lập trình bày:

3 
 
 Cuối năm 2009, vợ chồng ông T và vợ chồng ông S chung tiền nhận chuyển 
nhượng của vợ chồng cụ Y Thiếu Niê, cụ H Rah Mlô  (là cha m ẹ đẻ ông Y Miên 
Mlô) 2.800m2 đất (28m mặt đường, sâu 100m) với giá 55.000.000 đồng/sào, đã trả 
100.000.000 đồng. Tháng 5/2012, khi ông H, bà K đến mua đất của vợ chồng ông 
Y Miên MLô thì các Ông Bà đã thông báo cho ông H biết việc các Ông Bà đã nhận 
chuyển nhượng một phần diện tích đất từ cha mẹ ông Y Mlô và thực tế các Ông Bà 
đã cắm mốc đất. Nay các Ông Bà kh ởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng ông H và Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà các Ông Bà đã nhận chuyển 
nhượng từ cha mẹ của ông Y Miên Mlô. 
- Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là các con c ủa v ợ chồng ông Y 
Miên Mlô, bà L (gồm chị Trần Thị Thanh Th, chị Trần Thị Thanh Th1) có yêu cầu 
độc lập trình bày: Ngày 08/12/2009, UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số sêri AN 380439 công nhận “hộ bà Đặng Thị Thùy L và ông Y Miên 
Mlô” có quyền sử dụng 35.775m2 đất, tại các thửa đất số 243, 244, 235, 236, 237 tờ 
bản đồ 23, buôn Ea Dua, xã Đliê ya, huy ện K, tỉnh Đắk Lắk. Như v ậy, quyền sử 
dụng các thửa đất nêu trên là của hộ gia đình (có phần của các Chị); nhưng cha mẹ 
các Chị chuyển nhượng cho vợ chồng ông H, không được sự đồng ý của các Chị là 
xâm ph ạm quyền l ợi h ợp pháp c ủa các Ch ị nên các Ch ị yêu cầu h ủy Hợp đ ồng 
chuyển nhượng. 
- Người có nghĩa v ụ quyền lợi liên quan là Phòng Công chứng nhà nước số 
X tỉnh Đắk Lắk do bà Phan Thị Hồng Tam đại diện trình bày: Trình tự, thủ tục 
công ch ứng h ợp đ ồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đ ất gi ữa v ợ chồng ông Y 
Miên Mlô, bà L với vợ chồng ông H, K là đúng quy định của pháp luật. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huy ện K, tỉnh 
Đắk Lắk trình bày: Do sai sót trong quá trình in ấn nên Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số sêri AN 380439 ngày 08/12/2009 của UBND huyện K ghi cấp quyền 
sử dụng 35.775m2 đất, thuộc các thửa số 243, 244, 235, 236, 237 t ờ bản đ ồ 23, 
buôn Ea Dua, xã Đliê ya, huy ện K cho “hộ bà Đặng Thị Thùy L và ông Y Miên 
Mlô” là không đúng, lẽ ra phải in là c ấp cho “Bà Đặng Thị Thùy L và ông Y Miên 
Mlô”. 
- Tại B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố 21/2014/DSST ngày 22/ 09/2014, Tòa án 
nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
Căn cứ Điều 122, 128, 138, 256, 410, kho ản 7 Đi ều 698 và kho ản 3 Đi ều 
701 BLDS.  Điều 25, 32a, Đi ều 33, đi ểm c kho ản 1 Đi ều 35, Đi ều 131, đi ểm a 
khoản 1 Điều 168, 238 BLTTDS, Tuyên xử: 
1. Không ch ấp nhận đơn kh ởi kiện về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất của ông Võ Ngọc H, bà Đặng Thị K. 
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đặng Thị Thùy L, 
ông Y Mlô với ông Võ Ng ọc H, bà Đ ặng Thị K vào ngày 30/5/2012 theo s ố công 
chứng số 1159, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD đối với diện tích đất 35.775m2 tại 
các thửa 235, 236, 237, 243, 244, t ờ bản đồ số 23, thửa đất tại Buôn Ea Dua, xã 
Đliê ya, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

4 
 
Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk xem xét trình tự, thủ tục để 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đặng Thị Thùy L, ông Y Mlô đúng 
hiện trạng, vị trí khi các đương sự có yêu cầu. 
2. Chấp nhận đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện về đòi nợ của ông Võ Ng ọc H 
và bà Đặng Thị K. 
Ông Y Miên Mlô, bà Đặng Thị Thùy L phải có nghĩa vụ trả cho ông Võ Ngọc 
H, bà Đặng Thị K số tiền nợ 490.000.000 đồng. 
3. Đình chỉ và trả lại đơn yêu cầu độc lập, yêu cầu hủy văn bản công chứng 
của chị Trần Thị Thanh Th, Trần Thị Thanh Th1 do không có quyền khởi kiện. 
- Nguyên đơn và bị đơn đều kháng cáo. 
- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 28/2015/DSPT ngày 05/02/2015, Tòa án 
nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định “Giữ nguyên bản án sơ th ẩm số 21/2014/DSST 
ngày 18, 22/9/2014 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk”. 
- Ngày 11/5/2015, vợ chồng ông H gửi nhiều Đơn đề nghị kháng nghị theo 
thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm vì cho rằng: Tòa án cấp sơ thẩm 
và Tòa án c ấp phúc th ẩm xác đ ịnh Ông Bà chưa thanh toán ti ền nh ận chuy ển 
nhượng đất cho vợ chồng ông Y Mlô nên không công nhận hợp đồng là ảnh hưởng 
nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của Ông Bà. Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án 
cấp phúc th ẩm chỉ buộc vợ chồng ông Y Mlô trả tiền vay g ốc 490.000.000 đồng, 
không buộc trả lãi cũng ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của Ông Bà. 
- Tại Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm số 20/2017/KN-DS ngày 
21/11/2017, Chánh án Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm 
phán Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ Bản 
án dân sự phúc thẩm số 28/2015/DSPT ngày 05/02/2015 của Tòa án nhân dân t ỉnh 
Đắk Lắk và hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2014/DS-ST ngày 22/9/2014 
của Tòa án nhân dân huyện K; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh 
Đắk Lắk giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 
- Tại Quyết định giám đ ốc thẩm số 25/2018/GĐT-DS ngày 12/01/2018, Ủy 
ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng quyết định hủy toàn bộ Bản 
án dân sự phúc thẩm số 28/2015/DSPT ngày 05/02/2015 của Tòa án nhân dân t ỉnh 
Đắk Lắk và hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2014/DS-ST ngày 22/9/2014 
của Tòa án nhân dân huyện K, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk 
giải quyết sơ thẩm lại sơ thẩm với nhận định: 
Nguồn gốc 35.775 m2 đất, thuộc các thửa 235, 236, 237, 243, 244, tờ bản đồ 
21, thôn Ea Krái, xã Đliê Ya, huyện K, tỉnh Đắk Lắk là tài s ản của vợ chồng cụ Y 
Thiếu Niê và c ụ H’Rah Mlô, đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện K cấp Giấy ch ứng 
nhận quyền sử dụng đất số AN 684396 ngày 28/10/2009. Theo trình bày và yêu 
cầu độc lập của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (gồm vợ chồng ông 
Nguyễn Hùng T, bà Nguyễn Thị T và vợ chồng ông Nguyễn Hồng S, bà Nguyễn Thị 
L) thì ngày 29/10/2009, v ợ chồng c ụ Y Thi ếu Niê, c ụ H’Rah ký Gi ấy chuy ển 
nhượng cho các Ông Bà 2.800m2 đất (28m mặt đường, sâu 100m) là một phần diện 
tích 5 thửa đất hai Cụ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên v ới 
giá 55.000.000đ/sào và hai gia đình đã tr ả vợ chồng cụ Y Thiếu Niê 100.000.000 
đồng.

5 
 
Ngày 27/11/2009, v ợ chồng cụ Y Thiếu Niê và c ụ H’Rah Mlô ký H ợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ 5 thửa đất nêu trên cho vợ chồng ông Y Mlô 
và bà Đặng Thị Thùy L (ông Y Mlô là con trai của vợ chồng cụ Y Thiếu Niê). Ngày 
08/12/2009, vợ chồng ông Y Miên Mlô, bà Đặng Thị Thùy L được UBND huyện K, 
tỉnh Đắk Lắk cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 680439 (do in nhầm 
nên ghi là c ấp cho “h ộ bà Đ ặng Th ị Thùy L và ông Y Miên Mlô” - trả lời c ủa 
UBND huyện K) công nh ận có quy ền sử dụng toàn b ộ 5 thửa đất nêu trên. Ngày 
30/5/2012, tại Phòng công ch ứng nhà nư ớc số X tỉnh Đắk Lắk, v ợ chồng ông Y 
Miên Mlô, bà L ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cả 5 thửa 
đất nêu trên cho v ợ chồng ông H, bà K. Ngày 15/6/2012, ông H bà K được UBND 
huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
gắn liền trên đ ất số BG 629544 c ông nhận có quy ền sử dụng cả 5 thửa đất nêu 
trên với tổng diện tích 35.775m2. Vợ chồng ông H khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông 
Y Mlô giao đ ủ diện tích 35,775m 2 đất (bao g ồm c ả 2.800m2 đất v ợ chồng c ụ Y 
Thiếu Niê đã bán cho v ợ chồng ông T, bà T và vợ chồng ông S, bà L), đồng thời 
yêu cầu vợ chồng ông Y Miên MLô trả 490.000.000 đồng nợ gốc và yêu cầu trả lãi 
theo quy định của pháp luật. Trong khi đó, vợ chồng ông Y Mlô yêu cầu Tòa án hủy 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/5/2012 vì vợ chồng ông H 
chưa thanh toán đ ủ tiền; còn v ợ chồng ông Nguy ễn Hùng T  và v ợ chồng ông 
Nguyễn Hồng S yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất giữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng ông H đối với phần diện tích đ ất các 
Ông Bà đã mua trước đó của vợ chồng cụ Y Thiếu Niê vô hiệu. 
Xét thấy: 
{1}. Về số tiền nhận chuyển nhượng đất vợ chồng ông H đã thanh toán cho 
vợ chồng ông Y Miên MLô là bao nhiêu? thì thấy: 
Vợ chồng ông H trình bày giá chuy ển như ợng 35.775m 2 đất là 
1.790.000.000 đồng; nhưng sau khi kh ấu trừ 2.000.000.000 đồng vợ chồng ông Y 
Mlô “mượn” c ủa Ông Bà theo b ản photocopy Giấy biên nh ận ngày 30/8/2010, 
cộng với 330.000.000 đồng Ông Bà nộp vào Quỹ tín dụng Trung ương để giải chấp 
tài sản (quyền sử dụng diện tích đất này) và 50.000.000 đồng vợ chồng ông Y Miên 
MLô đã trả thì vợ chồng ông Y Mlô nợ Ông Bà 490.000.000 đồng nên đã viết Giấy 
xác nhận nợ ngày 29/5/2012.  
Trong khi đó, v ợ chồng ông Y Mlô trình bày giá chuy ển nhượng 35.775m 2 
đất là 1.967.000.000 đồng, khấu trừ 490.000.000 đồng Ông Bà nợ vợ chồng ông H 
theo Giấy xác nh ận ngày 29/5/2012 thì v ợ chồng ông H còn n ợ Ông Bà 
1.477.000.000 đồng; nhưng v ợ chồng ông H chưa thanh toán nên Ông Bà có yêu 
cầu phản tố yêu cầu vợ chồng ông H trả 1.477.000.000đồng, sau thay đổi yêu cầu 
hủy h ợp đ ồng chuy ển như ợng (bút l ục 159).  Đối v ới vi ệc ông H xuất trình b ản 
photocopy Giấy biên nh ận ngày 30/8/2010 đ ể cho rằng Ông Bà có vay v ợ chồng 
ông H 2.000.000.000 đồng thì ông Y Mlô và bà L không thừa nhận, nhưng khi được 
hỏi về khoản tiền này thì bà L khai: “Ông H khai tôi nợ 2.000.000.000 đồng tôi 
không đ ồng ý, đây là kho ản ti ền góp v ốn làm ăn chung c ủa nh ững năm trư ớc 
chúng tôi đã thanh toán v ới nhau…Sau khi hoàn thành nghĩa v ụ trả nợ chúng  tôi 
đều xé hai bản giấy gốc”, “Giấy tờ nhận tiền làm ăn trước đây không còn, năm nào

6 
 
thanh toán hết năm đó, chỉ còn nợ 490.000.000 đồng” (bút lục 157, 159, 203). Tại 
Đơn yêu c ầu phản tố ngày 24/8/2014, ông Y Mlô trình bày: “Chỉ có năm 2008, 
chúng tôi có mư ợn tiền của ông H (thực chất là góp v ốn làm ăn chung), chúng tôi 
trả nợ, ông H trả lại giấy biên nhận gốc và tôi đã xé b ỏ. Sau đó, năm 2009, ch úng 
tôi có mượn của ông H và chúng tôi cũng đã trả nợ, ông H cũng đã trả lại bản gốc 
giấy vay mượn tiền này và chúng tôi cũng đã xé” (bút lục 137). 
Xét thấy, nội dung các tài li ệu trên thể hiện, tuy vợ chồng ông Y Miên MLô, 
bà L không tr ực ti ếp th ừa nh ận có vay v ợ chồng ông H 2 t ỷ đồng theo b ản 
photocopy Giấy biên nh ận ngày 30/8/2010 do ông H xuất trình; nhưng l ại gián 
tiếp thừa nhận trước đây có nh ận của vợ chồng ông H, bà K tiền góp v ốn làm ăn 
chung, tổng kết thì Ông Bà còn nợ vợ chồng ông H, bà K 490.000.000 đồng nên đã 
viết Giấy xác nhận nợ ngày 29/5/2012. Do đó, trong trường hợp này, lẽ ra Tòa án 
cần yêu c ầu hai bên cung c ấp thêm ch ứng cứ, tổ chức đối chất để làm rõ có ph ải 
chữ ký của vợ chồng ông Y Mlô tại Giấy biên nhận ngày 30/8/2010 hay không? vợ 
chồng ông Y Miên MLô khai trư ớc đây có nh ận tiền vợ chồng ông H góp vốn làm 
ăn chung thì đã nh ận bao nhiêu? đã thanh toán bao nhiêu đ ể đến ngày 29/5/2012 
chốt sổ thì còn nợ 490.000.000 đồng nên đã viết Giấy xác nhận nợ? Làm rõ có hay 
không việc vợ chồng ông H vay 1.000.000.000 đ ồng của Ngân hàng Nông nghi ệp 
và Phát triển nông thôn Vi ệt Nam - Chi nhánh Đắk Lắk, Phòng giao dịch Đại học 
Tây Nguyên theo H ợp đ ồng tín d ụng s ố 2012057247 ngày 24/5/2012  và cho v ợ 
chồng ông Y Mlô vay lại 330.000.000 đồng để tất toán gi ải chấp tài s ản? Làm rõ 
ngày 29/5/2012 v ợ chồng ông H hay vợ chồng ông Y Mlô là người trực tiếp nộp 
330.000.000 đồng vào Quỹ tín dụng Trung ương để tất toán giải chấp tài sản? 
Tòa án c ấp sơ thẩm chỉ xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất ngày 30/5/2012 gi ữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng ông H vô hiệu và ch ỉ 
căn cứ Giấy xác nhận ngày 29/5/2012, buộc vợ chồng ông Y Mlô trả vợ chồng ông 
H 490.000.000 đồng mà không xem xét yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông H trình 
bày về việc có cho vợ chồng ông Y Mlô vay 2.000.000.000 đồng theo nội dung Giấy 
biên nhận ngày 30/8/2010 (b ản photocopy) là chưa gi ải quyết h ết yêu c ầu kh ởi 
kiện của đương sự. Tòa án cấp phúc thẩm trong khi chưa làm rõ những vấn đề nêu 
trên, nhưng đã nh ận định Giấy biên nhận ngày 30/8/2010 do ông H xuất trình là 
bản photocopy nên không có giá tr ị pháp lý ch ứng minh; t ừ đó không ch ấp nhận 
yêu c ầu kh ởi ki ện c ủa v ợ chồng ông H trình bày v ề khoản ti ền cho vay 
2.000.000.000 đồng là chưa đủ cơ sở. 
{2}. Về hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 35.775m2 
đất ký gi ữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng ông H ngày 30/5/2012 t ại Phòng 
công chứng số X tỉnh Đắk Lắk thì thấy: 
{2.1}. Nguồn gốc 35.775 m2 đất tại các thửa 235, 236, 237, 243, 244, tờ bản 
đồ 21, thôn Ea Krái, xã Đliê Ya, huy ện K, tỉnh Đắk Lắk là tài sản của vợ chồng cụ 
Y Thiếu Niê và cụ H’Rah Mlô, được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số AN 684396 ngày 28/10/2009. Th ực tế, ngày 29/10/2009, v ợ chồng 
cụ Y Thiếu Niê viết giấy (không có công chứng, chứng thực) chuyển nhượng cho vợ 
chồng ông Nguyễn Hùng T, bà Nguyễn Thị T và vợ chồng ông Nguyễn Hồng S, bà 
Nguyễn Th ị L 2.800m2 đất (28m m ặt đư ờng, sâu 100m) và v ợ chồng ông T, v ợ

7 
 
chồng ông S đã vào nhận đất, sử dụng. Do đó, vi ệc ngày 27/11/2009, vợ chồng cụ 
Y Thiếu Niê ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ 35.775m2 đất nêu 
trên cho vợ chồng con trai (là ông Y Mlô và bà Đặng Thị Thùy L) và vì thiếu kiểm 
tra nên ngày 08/12/2009 UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số AN 680439 công nhận vợ chồng ông Y Mlô (in nhầm thành “hộ…”) có quyền sử 
dụng toàn b ộ 35.775m2 đất là không đúng. Ti ếp đó, ngày 30/5/2012, t ại Phòng 
công chứng số X tỉnh Đắk Lắk, vợ chồng ông Y Mlô ký Hợp đồng chuyển nhượng 
toàn bộ diện tích 35.775m2 đất nêu trên cho vợ chồng ông H và ngày 15/6/2012 vợ 
chồng ông H được UBND huy ện K cấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất, 
quyền s ở hữu nhà ở và tài s ản g ắn li ền trên đ ất số BG 629544 công nh ận có 
quyền sử dụng toàn bộ diện tích 35.775m 2 đất cũng là không đúng. Như v ậy, Hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng 
ông H ngày 30/5/2012 đối với phần diện tích 2.800m2 đất mà vợ chồng ông T và vợ 
chồng ông S đã nhận chuyển nhượng từ vợ chồng cụ Y Thiếu Niê ngày 29/10/2009 
vô hiệu. Vợ chồng ông Nguyễn Hùng T và vợ chồng ông Nguyễn Hồng S là những 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có yêu cầu độc lập, yêu cầu Tòa 
án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Y Mlô 
với vợ chồng ông H đối với phần diện tích đất các Ông Bà đã mua trước đó của vợ 
chồng cụ Y Thiếu Niê vô hiệu và giải quyết công nhận quyền sử dụng diện tích đất 
này cho các Ông Bà; nhưng Tòa án c ấp sơ th ẩm và Tòa án c ấp phúc th ẩm chưa 
xem xét đến yêu cầu của những người này trong cùng vụ án là thiếu sót, giải quyết 
không triệt để vụ án. 
{2.2}. Đối với phần diện tích đất còn lại 32.975m2 (35.775m2 - 2.800m2) theo 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký gi ữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ 
chồng ông H ngày 30/5/2012 tại Phòng công chứng số X tỉnh Đắk Lắk thì vợ chồng 
ông H đã đư ợc UBND huy ện K công nhận có quy ền s ử dụng đất theo n ội dung 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài s ản gắn liền 
trên đất số BG 629544 ngày 15/6/2012. Tuy nhiên, như đã phân tích ở mục {1} nêu 
trên thì cần làm rõ vợ chồng ông H, bà K đã thanh toán ti ền nhận chuyển nhượng 
cho vợ chồng ông Y Mlô (như trình bày của vợ chồng ông H là vợ chồng ông Y Mlô 
có vay Ông Bà 2 t ỷ đồng ngày 30/8/2010…vv) hay chưa? t ừ đó mới có cơ s ở xem 
xét hiệu lực của việc chuyển nhượng diện tích 32.975m2 đất này. 
Từ phân tích t ại các m ục {1}, {2} nêu trên, H ội đồng xét x ử cấp giám đ ốc 
thẩm thấy Quyết định kháng ngh ị giám đốc thẩm của Chánh án Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng là có căn cứ, nên được chấp nhận. 
{3}. Tranh ch ấp trong v ụ án liên quan đ ến yêu c ầu h ủy m ột ph ần Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 680439 mà UBND huyện K cấp cho “hộ bà 
Đặng Th ị Thùy L và ông Y Miên Mlô” ngày 08/12/2009 và Giấy ch ứng nh ận 
quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu n hà ở và tài s ản g ắn li ền trên đ ất số BG 
629544 mà UBND huyện K cấp cho vợ chồng ông H, bà K ngày 15/6/2012. Luật tố 
tụng hành chính 2015 và B ộ luật t ố tụng dân s ự 2015 có hi ệu l ực t ừ ngày 
01/7/2016 mà theo quy đ ịnh tại khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính 2015 và 
khoản 4 Đi ều 34 B ộ luật tố tụng dân s ự 2015 thì yêu c ầu hủy Giấy chứng nhận

8 
 
quyền s ử dụng đất của các đương s ự trong vụ án thuộc th ẩm quyền thụ lý, giải 
quyết sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. 
  - Tòa án nhân dân tỉnh Đăk Lăk ban hành Thông báo số 22/2018/TB-TLVA 
ngày 27/4/2018 về thụ lý sơ thẩm lại vụ án (bl 281). 
 - Tòa án nhân dân tỉnh Đăk Lăk ban hành Quyết định số 22/2018/QĐ-DSST 
ngày 04/6/2018 (bl 282) chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện K giải 
quyết sơ thẩm lại. 
 - Tòa án n hân dân huyện K ban hành  Thông báo  số 81/TB -TLVA ngày 
12/6/2018 thụ lý sơ thẩm lại vụ án thì:  
+ Nguyên đơn; b ị đơn giữ nguyên trình bày và yêu cầu từ phi ên tòa sơ thẩm 
lần trước; 
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vợ chồng ông Nguyễn Hùng T 
trình bày sau khi Bản án dân sự phúc thẩm số 28/2015/DSPT ngày 05/02/2015 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi hành thì vợ chồng ông Y Miên MLô 
được Cơ quan Nhà nư ớc có th ẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
35.775m2 đất tại 05 thửa đất và đã ký Hợp đồng chuyển nhượng cho Ông Bà quyền 
sử dụng 02 th ửa đất và Ông Bà đã đư ợc UBND huy ện K cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất ngày 21/01/2016 đối với 02 thửa đất có tổng diện tích 3.488 m2 
(1.288,0m2 + 2.200m2); do đó, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án bảo đảm quyền và 
lợi ích hợp pháp cho vợ chồng Ông Bà. 
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (mới xuất hiện) là vợ chồng ông Lê 
Thanh Ng (vợ là bà Nguyễn Thị Thanh H) trình bày: Bản án dân sự phúc thẩm số 
28/2015/DSPT ngày 05/02/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi 
hành thì vợ chồng ông Y Mlô được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng 35.775m2 đất tại 05 thửa đất số 235, 236, 237, 243, 244. 
Sau đó, v ợ chồng ông Y Mlô ký Hợp đồng chuyển nhượng cho Ông B à quyền sử 
dụng 02 thửa đất và Ông Bà đã đư ợc UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng 02 thửa đất ngày 13/01/2017; như v ậy, Ông Bà nh ận chuyển nhượng đất 
của vợ chồng ông Y Mlô theo quyết định của Bản án có hiệu lực thi hành, là người 
thứ ba ngay tình nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ án bảo đảm quyền và lợi ích hợp 
pháp cho vợ chồng Ông Bà. 
+ Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan (m ới xu ất hiện) là v ợ chồng ông 
Đặng Trần V (vợ là  bà Nguyễn Thị L) trình bày : Bản án dân s ự phúc th ẩm s ố 
28/2015/DSPT ngày 05/02/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi 
hành thì vợ chồng ông Y Mlô được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng 35.775m2 đất tại 05 thửa đất. Sau đó, v ợ chồng ông Y 
Mlô ký Hợp đồng chuyển nhượng cho Ông Bà và Ông Bà đã được UBND huyện K 
cấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng thửa đất số 298, t ờ bản đ ồ 98 di ện tích 
13.990,6m2 ngày 13/01/2017; như v ậy, Ông Bà nh ận chuyển như ợng đ ất của vợ 
chồng ông Y Mlô theo quyết định của Bản án có hiệu lực thi hành, là người thứ ba 
ngay tình nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ án bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp 
cho Ông Bà. 
  + Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan (m ới xu ất hi ện) là Ngân hàng 
Thương mại C ổ phần C trình bày: Ngày 13/11/2018 vợ chồng ông Lê Thanh Ng

9 
 
thế chấp quyền sử dụng diện tích đất đã được UBND huyện K cấp Giấy ch ứng 
nhận quyền sử dụng đất ngày 13/01/2017, vay tiền Ngân hàng . Nay chưa đến hạn 
trả nợ nên Ngân hàng chưa kiện đòi nhưng đề nghị Tòa án giải quyết bảo vệ quyền 
và lợi ích hợp pháp cho Ngân hàng. 
  - Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2020/DS-ST ngày 02/3/2020, Tòa án nhân 
dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
  Căn cứ Điều 122, Đi ều 128, Đi ều 138, Đi ều 256, Đi ều 410, kho ản 7 Đi ều 
698, khoản 3 Đi ều 701 B ộ luật dân s ự năm 2005; Đi ều 116, Đi ều 122, Đi ều 131, 
Điều 133, Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015, xử:  
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Ngọc H và bà Đặng Thị K về 
việc buộc ông Y Miên Mlô, bà Đặng Thị Thùy L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 
ông Y Miên Mlô, bà Đ ặng Thị Thùy L với ông H ồ Ngọc H, bà Đ ặng Thị K ngày 
30/5/2012 theo số công chứng 1159, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD đối với diện 
tích đất 35.775m2 t ại các th ửa 235, 236, 237, 243, 244 t ờ bản đồ số 23, địa chỉ 
thửa đất tại buôn Ea Dua (nay là thôn Ea Krái), xã Đliêya, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, 
Chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của ông Võ Ng ọc H và bà Đ ặng Thị K về việc 
buộc ông Y Mlô bà Đặng Thị Thùy L phải trả 490.000.000 đồng. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, bà K về việc buộc ông Miên, 
bà L phải trả lãi suất phát sinh. 
Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của ông Miên, bà L về việc yêu cầu Tòa án 
tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện K đã cấp cho ông H, 
bà K. 
Đình chỉ đối với yêu c ầu khởi kiện của chị Trần Thị Thanh Th, chị Trần Thị 
Thanh Th1 về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu. 
- Vợ chồng ông H kháng cáo và Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk 
Lắk kháng nghị. 
 - Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 187/2020/DS-PT ngày 05/10/2020, Tòa án 
nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định: 
[1] Căn cứ khoản 2 Điều 308, khoản 1 Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; 
[1.1] Chấp nhận một phần kháng nghị của Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đắk 
Lắk; Chấp nhận một phần k háng cáo của ông Võ Ngọc H và bà Đặng Thị K. Sửa 
Bản án dân sự sơ th ẩm số 06/2020/DSST ngày 02/3/2020 của Tòa án nhân dân 
huyện K, tỉnh Đắk Lắk. 
[1.2] Áp dụng Điều 122, Điều 128, Điều 138, Điều 256, Điều 283, Điều 285, 
Điều 286, Điều 290, Điều 410, Điều 476, Điề u 477, khoản 7 Điều 698, khoản 3 
Điều 701 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 116, Điều 122, Điều 131, Điều 133, Điều 
468, Điều 469, Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 29 Ng quyết 326 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định án phí, lệ phí Tòa án, 
        - Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Võ Ngọc H và bà Đặng Thị 
K. Buộc ông Y Miên Mlô, bà Đặng Thị Thù y L phải trả cho ông H, bà K số tiền 
803.695.278 đồng, trong đó nợ gốc 490.000.000 đồng, nợ lãi 313.695.278 đồng. 
Áp dụng khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự đ ể tính lãi suất trong giai đoạn thi

10 
 
hành án. 
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ôn g Võ Ngọc H và bà Đặng Thị K 
về việc buộc ông Y Miên M lô, bà Đặng Thị Thùy L tiếp tục thực hiện h ợp đồng 
chuyển nhượng qu yền sử dụng đ ất. Hủy hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng 
đất giữa bên chuy ển nhượng ông Y Miên M lô, bà Đặng Thị Thùy L với bên nhận 
chuyển nhượng ông Võ Ngọc H, bà Đặng Thị K đối với diện tích 35.775m 2 tại các 
thửa đất số 235, 236, 237, 243, 244 thuộc tờ bản đồ số 23, tại buôn Ea Dua (Nay là 
thôn Ea Krái) x ã Đliêya, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (Hợp đồng được công chứng tạ i 
Phòng Công chứng số X tỉnh Đắk Lắk, số 1159 ngày 30/5/2019). 
- Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của ông Y Miên Mlô, bà Đặng Thị Thùy 
L về việc yêu cầu Tòa án tuyên hủy g iấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND 
huyện K đã cấp cho ông H, bà K. 
- Đình chỉ đối với yêu cầu kh ởi kiện của chị Trần Thị Thanh Thúy, chị Trần 
Thị Thanh Th1 về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu. 
 Sau khi xét xử phúc thẩm: 
 - Vợ chồng ông H gửi nhiều đơn đề nghị  kháng nghị theo thủ tục giám đốc 
thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 187/2020/DS-PT ngày 05/10/2020 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. 
            - Tại Quyết định k háng nghị giám đốc thẩm số 61/KNGĐT -VKS-DS ngày 
11/5/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị 
đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 187/2020/DSPT ngày 05/10/2020 của TAND 
tỉnh Đắk Lắk; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét 
xử giám đốc thẩm h ủy toàn bộ bản án ph úc thẩm và Bản án dân sự sơ thẩm số 
06/2020/DS-ST ngày 02/3/2020 của Tòa án nhân dân huyện K; giao hồ sơ vụ án 
cho Tòa án nhân dân tỉnh huyện K, tỉnh Đắk Lắk xét xử lại sơ thẩm theo đúng quy 
định của pháp luật. 
- Tại phiên tòa giám đ ốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại 
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Th ẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao t ại Đà Nẵng chấp 
nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
 
     NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 
[1] Nguồn gốc 35.775 m2 đất, thuộc các thửa số 235, 236, 237, 243, 244, tờ 
bản đồ số 21, thôn Ea Krái, xã Đliê Ya, huy ện K, tỉnh Đắk Lắk là tài sản của vợ 
chồng cụ Y Thiếu Niê và cụ H’Rah Mlô đư ợc UBND huyện K cấp Giấy chứng 
nhận quy ền s ử dụng đ ất số AN 684396 ngày 28 /10/2009. Ngày 29/10/2009 vợ 
chồng cụ Y Thiếu Niê, cụ H’Rah ký giấy (không đư ợc công ch ứng, chứng thực) 
chuyển nhượng chung cho vợ chồng ông Nguyễn Hùng T (vợ là bà Nguyễn Thị T) 
và vợ chồng ông Nguyễn Hồng S (vợ là bà Nguyễn Thị L) 2.800m2 đất (28m mặt 
đường, sâu 100m) là một phần trong tổng diện tích 35.775 m2 đất thuộc 5 thửa đất 
nêu trên, với giá 55.000.000đ/sào và vợ chồng ông T và vợ chồng ông S đã trả vợ 
chồng cụ Y Thiếu Niê 100.000.000 đồng.

11 
 
 [2] Ngày 27/11/2009 vợ chồng c ụ Y Thi ếu Niê ký H ợp đ ồng chuyển 
nhượng toàn bộ 35.775m2 đất tại 5 thửa đất nêu trên cho vợ chồng con trai là ông Y 
Mlô (vợ ông Y Mlô là bà Đặng Thị Thùy L). Ngày 08/12/2009, v ợ chồng ông Y 
Mlô được UBND huy ện K cấp Giấy chứng nh ận quyền s ử dụng đất số sêri AN 
680439 (do in nh ầm nên ghi là c ấp cho “hộ bà Đặng Thị Thùy L và ông Y Miên 
Mlô”- trả lời của UBND huy ện K) đối với 35.775m2 đất tại 5 thửa đất nêu trên. 
Ngày 30/5/2012, tại Phòng Công chứng nhà nước số X tỉnh ĐắkLắk vợ chồng ông 
Y Mlô ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 35.775m2 đất tại 5 thửa đất nêu 
trên cho vợ chồng ông Võ Ngọc H (vợ ông H là bà K). Ngày 15/6/2012 vợ chồng 
ông H được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất số BG 629544 công nhận có quyền sử dụng 
cả 5 thửa đất nêu trên với tổng diện tích 35.775m2. 
 [3] Ngày 04/12/2012 , vợ chồng ông H khởi kiện yêu c ầu vợ chồng ông Y 
Mlô giao đủ diện tích 35,775m2 đất (bao gồm cả 2.800m2 đất vợ chồng cụ Y Thiếu 
Niê đã chuyển nhượng chung cho vợ chồng ông T và vợ chồng ông S), đồng thời 
yêu cầu vợ chồng ông Y Mlô trả 490.000.000 đồng nợ gốc và yêu cầu trả lãi theo 
quy định của pháp lu ật. Trong khi đó, v ợ chồng ông Y Mlô yêu cầu Tòa án h ủy 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/5/2012 vì vợ chồng ông H 
chưa thanh toán tiền; còn vợ chồng ông Nguyễn Hùng T và vợ chồng ông Nguyễn 
Hồng S yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 
vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng ông H đối với phần diện tích đất các Ông Bà đã 
nhận chuyển nhượng trước đó của vợ chồng cụ Y Thiếu Niê là vô hiệu. 
 [4] Bản án dân sự phúc thẩm số 28/2015/DSPT ngày 05/02/2015 của Tòa án 
nhân dân  tỉnh Đ ắk L ắk quyết đ ịnh giữ nguyên B ản án dân s ự sơ th ẩm s ố 
21/2014/DSST ngày 22/9/2014 c ủa Tòa án nhân dân huy ện K với quyết đ ịnh: 
Không công nhận vợ chồng ông H có quyền sử dụng diện tích đất đã nhận chuyển 
nhượng của vợ chồng ông Y Mlô theo Hợp đồng lập tại Phòng công ch ứng số X 
tỉnh Đắk Lắk ngày 30/5/2012, vợ chồng ông Y Mlô được quyền liên h ệ cơ quan 
Nhà nước có thẩm quyền để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 
đất đã ký Hợp đồng chuyển nhượng và đã sang tên vợ chồng ông H; buộc vợ chồng 
ông Y Mlô trả vợ chồng ông H số tiền nợ 490.000.000 đồng. 
 [5] Tại Quyết đ ịnh giám đ ốc thẩm số 25/2018/GĐT-DS ngày 12/01/2018 , 
Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng hủy Bản án dân sự phúc 
thẩm số 28/2015/DSPT ngày 05/02/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk và hủy 
toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2014/DS-ST ngày 22/9/2014 của Tòa án nhân 
dân huyện K, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân t ỉnh Đắk Lắk giải quyết sơ thẩm lại 
với nhận định:  
 [5.1]. Vợ chồng ông H trình bày giá chuyển như ợng 35.775m 2 đất là 
1.790.000.000 đồng; khấu trừ 2.000.000.000 đồng vợ chồng ông Y Mlô mượn theo 
bản photocopy Giấy biên nhận ngày 30/8/2010, 330.000.000 đồng vợ chồng ông H 
nộp vào Quỹ tín dụng Trung ương  giải chấp quyền sử dụng 5 thửa đất vợ chồng 
ông Y Mlô thế chấp và vợ chồng ông Y Miên Mlô, 50.000.000 đồng vợ chồng ông 
Y Mlô trả thêm thì vợ chồng ông Y Mlô còn nợ 490.000.000 đồng nên đã viết Giấy 
ngày 29/5/2012 xác nhận nợ 490 triệu đồng (bút l ục 12). Trong khi đó, v ợ chồng

12 
 
ông Y Mlô trình bày giá chuyển nhượng 35.775m2 đất là 1.967.000.000 đồng, vợ 
chồng ông H lừa Ông Bà ký h ợp đ ồng nhưng không giao ti ền; khấu tr ừ 
490.000.000 đồng nợ theo Giấy xác nhận ngày 29/5/2012 thì vợ chồng ông H còn 
nợ vợ chồng ông Y Mlô 1.477.000.000 đồng nên phản tố yêu cầu vợ chồng ông H 
trả 1.477.000.000đồng, sau đó thay đ ổi yêu c ầu Tòa án hủy h ợp đ ồng chuy ển 
nhượng (bút l ục 159).  Đối v ới vi ệc ông H xuất trình b ản photocopy Giấy biên 
nhận ngày 30/8/2010 để cho rằng vợ chồng ông Y Mlô có vay v ợ chồng ông H 
2.000.000.000 đồng thì vợ chồng ông Y Mlô không thừa nhận, tuy nhiên, bà L lại 
khai “Ông H khai tôi n ợ 2.000.000.000 đồng tôi không đ ồng ý, đây là kho ản tiền 
góp v ốn làm ăn chung c ủa nh ững năm trư ớc chúng tôi đã thanh toán v ới 
nhau…Sau khi hoàn thành nghĩa v ụ trả nợ chúng tôi đều xé hai b ản giấy gốc”, 
“Giấy tờ nhận tiền làm ăn trư ớc đây không còn, năm nào thanh toán h ết năm đó, 
chỉ còn nợ 490.000.000 đồng” (bút lục 157, 159, 203) và tại Đơn yêu c ầu phản tố 
ngày 24/8/2014, ông Y Mlô khai “Chỉ có năm 2008, chúng tôi có mư ợn tiền của 
ông H (thực chất là góp v ốn làm ăn chung), chúng tôi tr ả nợ, ông H trả lại giấy 
biên nhận gốc và tôi đã xé bỏ. Sau đó, năm 2009, chúng tôi có mượn của ông H và 
chúng tôi cũng đã trả nợ, ông H cũng đã trả lại bản gốc giấy vay mượn tiền này và 
chúng tôi cũng đã xé ” (bl 137). Xét, nội dung các tài li ệu trên th ể hiện, tuy v ợ 
chồng ông Y Mlô không trực tiếp thừa nhận có vay vợ chồng ông H 2 tỷ đồng theo 
bản photocopy Giấy biên nh ận ngày 30/8/2010, nhưng gián ti ếp thừa nhận trước 
đây có nhận của vợ chồng ông H tiền góp vốn làm ăn chung, tổng kết thì còn nợ vợ 
chồng ông H 490.000.000 đồng nên đã viết Giấy xác nhận nợ ngày 29/5/2012. Do 
đó, trong trư ờng hợp này, l ẽ ra Tòa án c ần yêu c ầu hai bên cung c ấp thêm ch ứng 
cứ, tổ chức đối chất để làm rõ có ph ải chữ ký của vợ chồng ông Y Mlô tại Giấy 
biên nh ận ngày 30/8/2010 hay không? v ợ chồng ông Y Mlô khai trư ớc đây có 
nhận tiền vợ chồng ông H góp vốn làm ăn chung thì đã nh ận bao nhiêu? đã tha nh 
toán bao nhiêu để đến ngày 29/5/2012 chốt sổ thì còn nợ 490.000.000 đồng nên đã 
viết Giấy xác nh ận nợ? Làm rõ có hay không vi ệc v ợ chồng ông H vay 
1.000.000.000 đồng của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam 
- Chi nhánh Đ ắk L ắk, Phòng giao dịch Đại h ọc Tây Nguyên  theo Hợp đ ồng tín 
dụng s ố 2012057247 ngày 24/5/2012  và cho vợ chồng ông Y Mlô vay l ại 
330.000.000 đồng để tất toán gi ải chấp tài s ản? Làm rõ ngày 29/5/2012 v ợ chồng 
ông H hay vợ chồng ông Y Mlô là người trực tiếp nộp 330.000.000 đồng vào Quỹ 
tín dụng Trung ương để tất toán giải chấp tài sản? Tòa án cấp sơ thẩm chỉ xác định 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/5/2012 giữa vợ chồng ông Y 
Mlô với vợ chồng ông H vô hiệu và ch ỉ căn cứ Giấy xác nh ận ngày 29/5/2012, 
buộc vợ chồng ông Y Mlô trả vợ chồng ông H 490.000.000 đồng mà không xem 
xét yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông H trình bày về việc có cho vợ chồng ông Y 
Mlô vay 2.000.000.000 đ ồng theo n ội dung Giấy biên nh ận ngày 30/8/2010 (b ản 
photocopy) là chưa giải quyết hết yêu cầu khởi kiện của đương sự. Tòa án cấp phúc 
thẩm trong khi chưa làm rõ nh ững vấn đề nêu trên, nhưng đã nh ận định Giấy biên 
nhận ngày 30/8/2010 do ông H xuất trình là b ản photocopy nên không có giá tr ị 
pháp lý chứng minh; từ đó không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông H 
trình bày về khoản tiền cho vay 2 tỷ đồng là chưa đủ cơ sở.

13 
 
[5.2]. Vợ chồng cụ Y Thiếu Niê được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AN 684396 ngày 28 /10/2009 công nhận có quy ền sử dụng 
35.775m2 đất. Ngày 29/10/2009, v ợ chồng c ụ Y Thi ếu Niê  viết gi ấy (không c ó 
công chứng, chứng thực) chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Hùng T và vợ 
chồng ông Nguyễn H ồng S 2.800m2 đất ( 28m mặt đư ờng, sâu 100m), vợ chồng 
ông T và vợ chồng ông S đã nhận đất, sử dụng. Do đó, vi ệc ngày 27/11/2009, vợ 
chồng c ụ Y Thi ếu Niê ký H ợp đ ồng chuyển như ợng quyền s ử dụng toàn b ộ 
35.775m2 đất nêu trên cho vợ chồng con trai là ông Y Mlô (vợ là bà L) và do thiếu 
kiểm tra nên ngày 08/12/2009 UBND huy ện K cấp Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử 
dụng đất số AN 680439 công nhận vợ chồng ông Y Mlô (in nhầm thành “hộ…”) 
có quyền sử dụng toàn b ộ 35.775m2 đất là không đúng. Ti ếp đó, ngày 30/5/2012, 
tại Phòng công ch ứng số X tỉnh Đ ắk L ắk, vợ chồng ông Y Mlô ký H ợp đ ồng 
chuyển nhượng toàn b ộ diện tích 35.775m 2 đất nêu trên cho v ợ chồng ông H và 
ngày 15/6/2012 vợ chồng ông H được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đ ất số BG 629544 công 
nhận có quy ền sử dụng toàn b ộ diện tích 35.775m 2 đất cũng là không đúng. Như  
vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa vợ chồng ông Y Mlô với 
vợ chồng ông H ngày 30/5/2012 đối với phần diện tích 2.800m 2 đất mà v ợ chồng 
ông T và v ợ chồng ông S đã nhận chuyển nhượng từ vợ chồng cụ Y Thiếu Niê 
ngày 29/10/2009 là vô hi ệu. Vợ chồng ông Nguy ễn Hùng T  và v ợ chồng ông 
Nguyễn Hồng S là những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án có 
yêu cầu độc lập, yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất giữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng ông H đối với phần diện tích đ ất các 
Ông Bà đã mua trư ớc đó của vợ chồng cụ Y Thiếu Niê vô hiệu và giải quyết công 
nhận quyền sử dụng diện tích đất này cho các Ông Bà,  nhưng Tòa án c ấp sơ thẩm 
và Tòa án c ấp phúc th ẩm chưa xem xét đ ến yêu c ầu của những người này trong 
cùng vụ án là thiếu sót, giải quyết không triệt để vụ án. Đối với phần diện tích đất 
còn lại 32.975m 2 (35.775m2 - 2.800m2) theo H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đ ất ký gi ữa v ợ chồng ông Y Mlô với v ợ chồng ông H ngày 30/5/2012 tại 
Phòng công chứng số X tỉnh Đắk Lắk thì vợ chồng ông H đã được UBND huyện K 
công nhận có quy ền sử dụng đất theo n ội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất số BG 629544 ngày 15/6/2012, 
tuy nhiên, như đã phân tích ở các mục trên thì cần làm rõ vợ chồng ông H đã thanh 
toán ti ền nh ận chuy ển như ợng cho v ợ chồng ông Y Mlô (như trình bày c ủa v ợ 
chồng ông H là vợ chồng ông YMiên Mlô có vay vợ chồng ông H 2 tỷ đồng ngày 
30/8/2010…vv) hay chưa? t ừ đó mới có cơ s ở xem xét hi ệu lực của việc chuyển 
nhượng diện tích 32.975m2 đất này. 
[6] Không đồng ý với nhận định tại Quyết định giám đốc thẩm  số 
25/2018/GĐT-DS ngày 12/01/2018 c ủa Ủy ban Th ẩm phán Tòa án nhân dân c ấp 
cao tại Đà Nẵng, ngày 12/4/2018 Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk có Văn 
bản số 228/TA-DS kiến nghị Chánh án Tòa án nhân dân t ối cao xem xét lại Quyết 
định giám đốc thẩm của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân c ấp cao tại Đà Nẵng 
(bút l ục 503 - 506). Tại Thông báo  giải quy ết Đơn đ ề nghị giám đ ốc th ẩm s ố 
213/TB-TA ngày 18/6/2018 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao (do Thẩm phán Tòa 
án nhân dân t ối cao th ừa ủy quyền ky) trả lời Chánh án TAND tỉnh Đắk Lắk như

14 
 
sau: “Việc vợ chồng ông Y Mlô chuyển nhượng 35.775m2 đất rẫy cho vợ chồng H 
là xuất phát từ việc vợ chồng ông Y Mlô nợ 2.000.000.000 đồng của vợ chồng ông 
H theo Giấy biên nh ận ngày 30/8/2010 (b ản photocopy nhưng bà L thừa nhận đã 
ký gi ấy này). Tòa án c ấp sơ th ẩm cho r ằng H ợp đ ồng chuy ển như ợng quyền s ử 
dụng đất ngày 30/5/2012 giữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng ông H vô hiệu và 
vợ chồng ông  Y Mlô chỉ nợ vợ chồng ông H 490.000.000 đồng theo Giấy xác nhận 
nợ ngày 29/5/2012; t ừ đó hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
30/5/2012 giữa vợ chồng ông Y Mlô với vợ chồng ông H và buộc vợ chồng ông Y 
Mlô trả cho vợ chồng ông H số tiền 490.000.000 đồng là không đúng. Tòa án c ấp 
phúc thẩm cho r ằng Giấy biên nh ận ngày 30/8/2010 do ông H xuất trình là b ản 
photocopy nên không có giá trị pháp lý, từ đó giữ nguyên bản án sơ th ẩm cũng là 
không đúng...” (bl 514). 
 [7] Từ các tài liệu, chứng cứ viện dẫn, phân tích và trả lời của Chánh án Tòa 
án nhân dân tối cao nêu trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân 
cấp cao tại Đà Nẵng xét thấy : Đủ cơ sở xác định vợ chồng ông Y Mlô có vay vợ 
chồng ông H theo nội dung Giấy biên nhận ngày 30/8/2010 số tiền 2.000.000.000 
đồng, cuối năm 2011 vợ chồng ông Y Mlô đã trả 50.000.000 đ ồng nên còn n ợ 
1.950.000.000 đ ồng. Do không có ti ền tr ả nợ nên v ợ chồng ông Y Mlô đồng ý 
chuyển nhượng cho vợ chồng ông H quyền sử dụng 35.775m2 đất tại các thửa đất 
số 235, 236, 237, 243, 244 mà v ợ chồng ông Y Mlô được Ủy ban nhân dân huy ện 
K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sêri AN 680439 ngày 08/12/2009. 
Do quyền sử dụng các th ửa đất này hi ện vợ chồng ông Y Mlô đang thế chấp vay 
tiền tại Quỹ tín dụng Trung ương - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk, do đó vợ chồng ông H 
đã nộp vào Quỹ tín dụng Trung ương - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk 330.000.000 đồng 
giải chấp tài sản thế chấp và ngày 30/5/2012 tại Phòng Công chứng nhà nước số X 
tỉnh Đắk Lắk vợ chồng ông Y Mlô ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất, chuyển nhượng cho vợ chồng ông H quyền sử dụng 5 thửa đất nêu trên với giá 
1.790.000.000 đồng. Sau khi kh ấu tr ừ 1.950.000.000 đồng vợ chồng ông Y Mlô 
còn nợ và 330 triệu đồng vợ chồng ông H đã nộp vào Quỹ tín dụng Trung ương - 
Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk (nay là Ngân hàng HTX Vi ệt Nam - Chi nhánh Đăk Lăk) 
thì vợ chồng ông Y Mlô đã viết Giấy ngày 29/5/2012 xác nhận còn nợ vợ chồng 
ông H 490.000.000 đồng (bút lục 12). Vợ chồng ông H đã được UBND huyện K 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài s ản gắn liền 
với đất số BG 629544 ngày 15/6/2012  công nhận có quyền sử dụng 35.775m2 đất 
tại 05 thửa đất. Vì các lẽ trên, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm không 
công nhận có việc vợ chồng ông H đã trả đủ tiền nhận chuyển nhượng đất cho vợ 
chồng ông Y Mlô theo nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập 
ngày 30/5/2012 tại Phòng C ông ch ứng nhà nư ớc số X tỉnh Đ ắk L ắk nên không 
công nhận Hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ xác định vợ chồng ông Y Mlô còn nợ 
vợ chồng ông H 490 tri ệu đ ồng đ ể buộc tr ả nợ, là không đúng v ới các tài li ệu, 
chứng c ứ khách quan có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc Ủy ban Th ẩm phán Tòa án 
nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng nhận định tại Quyết định giám đ ốc thẩm và trả lời 
của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao (do Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thừa 
ủy quyền ký) tại Thông báo số 213/TB-TA ngày 18/6/2018. 
   [8] Xét, đối với diện tích 35.775m2 đất, tại các thửa đất số 235, 236, 237,

15 
 
243, 244 mà vợ chồng ông Y Mlô được Ủy ban nhân dân huyện K cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số sêri AN 680439 ngày 08/12/2009 ; năm 2012 chuyển 
nhượng cho v ợ chồng ông H và vợ chồng ông H được UBND huyện K cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 
BG 629544 ngày 15/6/2012 thì: [8.1]. Năm 2009 vợ chồng cụ Y Thiếu Niê (là cha 
mẹ ông Y Miên Mlô)  đã vi ết gi ấy (không có công ch ứng, ch ứng th ực) chuy ển 
nhượng chung cho vợ chồng ông Nguyễn Hồng T và vợ chồng ông Nguyễn Hồng 
S 2.800m2 đất, trước khi ký Hợp đồng chuyển nhượng đất (có công chứng) chuyển 
nhượng cho vợ chồng ông Y Miên Mlô. Vợ chồng ông Y Mlô căn cứ Bản án dân 
sự phúc thẩm số 28/2015/DSPT ngày 05/02/2015 của Tòa án nhân dân  tỉnh Đắk 
Lắk có hiệu lực thi hành, liên hệ và được UBND huyện K cấp lại Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng diện tích 35.775m2 đất tại 05 thửa đất trước đây. Sau đó, vợ chồng 
ông Y Mlô ký Hợp đồng chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Hồng S, vợ 
chồng ông S được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sêri 
CĐ 202766 ngày 21/01/2016  đối v ới 3.488m2 đất (gồm th ửa s ố 269 di ện tích 
1.288,0m2 và thửa số 275 diện tích 2.200m2, tờ bản đồ 21), tại xã Đliê Ya, huy ện 
K; [8.2]. Vợ chồng ông Y Mlô còn ký Hợp đồng chuyển nhượng đất cho vợ chồng 
ông Lê Thanh Ng (vợ chồng ông Ng được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số sêri CG 021191 ngày 13/01/2017 đ ối với thửa đất số 299, tờ 
bản đồ số 98 diện tích 16.009,9m2); ký Hợp đồng chuyển nhượng đất cho vợ chồng 
ông Đặng Trần V (vợ chồng ông V được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số sêri CG 021192 ngày 13/01/2017 đối với thửa đất số 298, tờ 
bản đồ số 98, diện tích 13.990,6m 2) đều tại xã Đliêya, huyện K; [8.3]. Theo quy 
định tại Điều 138 Bộ luật dân sự 2005 (Điều 133 Bộ luật dân sự 2015) thì vợ chồng 
ông Nguyễn Hồng S, vợ chồng ông Lê Thanh Ng và vợ chồng ông Đ ặng Trần V 
giao dịch nhận chuyển nhượng đất với vợ chồng ông Y Mlô (người có quy ền sử 
dụng đ ất theo quy ết đ ịnh t ại B ản án dân s ự phúc th ẩm s ố 28/2015/DSPT ngày 
05/02/2015 của Tòa án nhân dân  tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi hành) nên là ngư ời 
thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền sử dụng diện tích đất đã nhận chuyển nhượng.  
  [9] Từ các tài liệu, chứng cứ viện dẫn và phân tích tại các luận điểm nêu 
trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc 
thẩm số 61/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 11/5/2021 của Viện trưởng V iện kiểm sát 
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng  để hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 
187/2020/DS-PT ngày 05/10/2020 của Tòa án nhận dân tỉnh Đắk Lắk  và hủy toàn 
bộ Bản án sơ thẩm số 06/2020/DS -ST ngày 02/3/2020 của Tòa án nhân dân huyện 
K, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nh ân dân huyện K, tỉnh Đắ k Lắk xét xử sơ thẩm 
lại: Buộc vợ chồng ông Y Mlô trả vợ chồng ông H số tiền còn nợ 490 triệu đồng và 
buộc trả lãi; Buộc vợ chồng ông Y Mlô trả vợ chồng ông H giá trị quyền sử dụng 
diện tích đ ất đã nh ận chuy ển như ợng theo  nội dung  Hợp đ ồng chuy ển như ợng 
quyền sử dụng đất lập ngày 30/5/2012 t ại Phòng Công chứng nhà nước số X tỉnh 
Đắk Lắk theo giá trị trường tại thời điểm hiện tại. 
 Vì các lẽ trên;

16 
 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, Điều 342, khoản 3 Điều 343 và Điều 345 
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, xử:  
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 187/2020/DS-PT ngày 
05/10/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk và hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ 
thẩm số 06/2020/DS -ST ngày 02/3/202 0 của T òa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk 
Lắk; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk để giải quyết sơ 
thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật; 
2. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng xét 
xử giám đốc thẩm ra quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- TAND huyện K, tỉnh Đắk Lắk (02 b ản kèm h ồ sơ 
vụ án để giải quyết sơ thẩm lại); 
- Viện trưởng VKSND cấp cao tại Đà Nẵng (để biết); 
- Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk (để biết); 
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Đắk Lắk 
(để thi hành); 
- Các đương sự; 
- Lưu: Phòng lưu trữ (VP); Phòng Giám đốc kiểm tra 
về DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
   THẨM PHÁN -  CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Đặng Kim Nhân