1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
   Bản án số: 46/2022/DS-PT 
   Ngày 20 tháng 01 năm 2022 
“V/v Tranh chấp chia di sản thừa kế ” 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công 
Các thẩm phán:                           Ông Võ Văn Khoa 
                Bà Đinh Ngọc Thu Hương 
- Thư ký phiên tòa:  Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án  nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành ph ố Hồ Chí Minh tham gia 
phiên tòa: Ông Đoàn Văn Vâng - Kiểm sát viên cao cấp. 
 
 Ngày 20 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 160/2020/TLPT-DS ngày 28 
tháng 02 năm 2020 về “Tranh chấp chia di sản thừa kế”. 
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 14/2019/DS-ST ngày 23/7/2019 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Cà Mau bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2803/2021/QĐPT-DS ngày 
20 tháng 12 năm 2021 giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn:  
1.1. Cụ Huỳnh Kim H, sinh năm 1946 – Vắng mặt; 
Địa chỉ: Số 2496, đường số 41 BC Vancouvia Canada;  
Người đ ại di ện h ợp pháp c ủa cụ Huỳnh Kim H : Ông Ong Xái K , sinh năm 
1968; Địa chỉ: Số 146 đường Cách M ạng, Khóm 7, Phường 1, thành ph ố Bạc Liêu, 
tỉnh Bạc Liêu (Văn bản ủy quyền ngày 16/3/2015) – Có mặt. 
1.2. Cụ Huỳnh Tiến N, sinh năm 1939 (Chết ngày 14/10/2019); 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Huỳnh Tiến N: 
1.2.1. Ông Trương M1, sinh năm 1981 – Vắng mặt; 
Địa chỉ: Số 98A Nguyễn Thị Minh Khai, Khóm 1 , Phường 2, thành ph ố Bạc 
Liêu, tỉnh Bạc Liêu. 
1.2.2. Bà Trương M, sinh năm 1973 – Có mặt; 
Địa chỉ: Số 40 Lý Thường Kiệt, Phường 3, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu. 
1.2.3. Ông Trương Q, sinh năm 1971 – Vắng mặt; 
1.2.4. Ông Trương C, sinh năm 1976 – Vắng mặt; 
1.2.5. Ông Trương Hên P, sinh năm 1984 – Vắng mặt; 
Cùng địa chỉ: Số 17 Phùng Ngọc Liêm, Khóm 1, Phường 2, thành phố Bạc Liêu, 
tỉnh Bạc Liêu. 
1.2.6. Bà Trương Tú H2, sinh năm 1979  – Vắng mặt;

2 
 
Địa chỉ: Số 23 Phùng Ngọc Liêm, Khóm 1, Phường 2, thành phố Bạc Liêu, tỉnh 
Bạc Liêu. 
Người đại diện hợp pháp c ủa các ông, bà: Trương M 1, Trương Q, Trương C , 
Trương Hên P , Trương Tú H 2: Bà Trương M , sinh năm 1973; Đ ịa chỉ: Số 17 Phùng 
Ngọc Liêm, Khóm 1, Phư ờng 2, thành ph ố Bạc Liêu , t ỉnh B ạc Liêu  (Hợp đ ồng ủy 
quyền ngày 25/11/2020) – Có mặt. 
1.3. Cụ Huỳnh Văn V (D1), sinh năm 1957 – Vắng mặt; 
Địa chỉ: Số 775 47TH Ave, San Francico, CA 94121 USA; 
Người đ ại diện h ợp pháp c ủa cụ Huỳnh Văn V (D1): Cụ Huỳnh Xía H 3, sinh 
năm 1946 (Văn bản ủy quyền ngày 15/12/2015) – Có đơn xin vắng mặt. 
1.4. Cụ Huỳnh Xía H3, sinh năm 1946 – Có đơn xin vắng mặt;  
Địa chỉ: Số 24 Phan N gọc Hiển, Khóm 2, Phư ờng 3, thành ph ố Bạc Liêu, tỉnh 
Bạc Liêu. 
Người đại diện hợp pháp của cụ Huỳnh Xía H3: Ông Lư Văn D, sinh năm 1983; 
Địa chỉ: Số 24 Phan Ng ọc Hiển, Khóm 2, Phư ờng 3, thành ph ố Bạc Liêu, tỉnh Bạc 
Liêu (Văn bản ủy quyền ngày 17/3/2015) – Có mặt. 
 2. Bị đơn: Ông Huỳnh Kim H1, sinh năm 1975 – Có mặt; 
 Địa chỉ: Số 11 Đề Thám, Khóm 4, Phường 2, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. 
Người b ảo vệ quyền và l ợi ích h ợp pháp c ủa bị đơn Huỳnh Kim H 1: Ông Lê 
Anh Tuấn – Trưởng Văn phòng luật sư Lê Anh Tuấn thuộc Đoàn luật sư tỉnh Cà Mau 
(Có mặt); 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
 3.1. Cụ Trương Thị H4, sinh năm 1952 – Vắng mặt; 
 Địa chỉ: Số 2629, Boren Dr, Sanjose CA 95121, USA. 
 Địa chỉ hiện tại: 1611 Lucretia Ct, San Jose, California 95122, USA. 
 3.2. Cụ Huỳnh Tích C1, sinh năm 1957 – Vắng mặt; 
 Địa chỉ: Số 2629, Boren Dr, SanJose CA 95121, USA; 
 3.3. Bà Trần Thị Mỹ N1, sinh năm 1975 (Vợ ông Huỳnh Kim H1), có mặt; 
 Địa chỉ: Số 11 Đề Thám, Khóm 4, Phường 2, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. 
 3.4. Anh Huỳnh A, sinh năm 2000 (Con ông H1, bà N1) – Vắng mặt; 
 3.5. Anh Huỳnh Lâm H5, sinh năm 2006 (Con ông H1, bà N1) – Vắng mặt; 
 Người đại diện hợp pháp của Huỳnh A, Huỳnh Lâm H5: Ông Huỳnh Kim H1 (bị 
đơn) – Có mặt; 
 3.6. Chùa Minh Nguyệt Cư Sỹ Lâm; 
 Người đại diện hợp pháp Chùa Minh Nguy ệt Cư S ỹ Lâm: Trụ trì Hồng Bình, 
sinh năm 1946 – Vắng mặt;  
Địa ch ỉ: S ố 02 Ngô Quy ền, Khóm 4, Phư ờng 2, thành ph ố Cà Mau, t ỉnh Cà 
Mau. 
 3.7. Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau – Có văn bản đề nghị xét 
xử vắng mặt; 
Trụ sở: Số 77 Ngô Quyền, Khóm 1, Phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. 
 4. Người kháng cáo:  
4.1. Ông Ong Xái K là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn cụ Huỳnh Kim 
H 
4.2. Bà Trương M  là người đại diện hợp pháp c ủa nguyên đơn (nay là nh ững 
người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng) cụ Huỳnh Tiến N

3 
 
4.3. Anh Lư Văn D 1 là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn cụ Huỳnh Xía 
H3 
4.4. Cụ Huỳnh Xía H 3 là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn cụ Huỳnh 
Văn V 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 Tại đơn kh ởi ki ện và l ời khai của các nguyên đơn  là các c ụ: Huỳnh Kim H , 
Huỳnh Ti ến N , Huỳnh Văn V, Hu ỳnh Xía H 3 và ngư ời đ ại di ện hợp pháp c ủa các 
nguyên đơn trình bày:  
 Cha mẹ các cụ là cố Huỳnh Mộc H6 và cố Trịnh Bích D 2 có 05 người con gồm 
các cụ: Huỳnh Tiến N, Huỳnh Kim H , Huỳnh Xía H 3, Huỳnh Văn V và Huỳnh Tích 
C1. 
 Tháng 6 năm 1962, c ố H6 thuê đất của chính quy ền Sài Gòn và có gi ấy phép 
xây dựng ngôi nhà cấu trúc nhà phố, một tầng lầu tại số 09 Đề Thám, An Xuyên (nay 
là nhà số 11 Đề Thám, Phường 2, thành phố Cà Mau – sau đây viết tắt là nhà, đất số 
11 Đề Thám) để cố H6, cố D2 cùng các con sinh sống. 
 Ngày 07/02/1985 cố H6 từ trần, cố D2 tiếp tục chung sống với các con trong căn 
nhà này cho đến khi các con có gia đình ra ở riêng, chỉ còn cụ Huỳnh Kim H cùng vợ 
là cụ Trương Thị H4 sống chung với cố D2 tại đây. Đến ngày 05/7/2005 cố D2 từ trần. 
Cố H6 và cố D2 đều không để lại di chúc. 
 Năm 1995, cụ Huỳnh Kim H mâu thuẫn với cụ Trương Thị H4 nên sống riêng, 
sau đó cụ Huỳnh Kim  xuất cảnh định cư ở Canada. Cụ H4 cùng các con tiếp tục sống 
trong căn nhà này. Năm 1997, c ụ H4 xuất cảnh định cư t ại Hoa K ỳ, giao nhà l ại cho 
con trai là ông Huỳnh Kim H1 quản lý sử dụng cho đến nay. 
 Do cố H6 từ trần năm 1985  nên ½ nhà đ ất số 11 Đề Thám là di s ản của cố H6 
chuyển thành tài sản chung chưa chia. Các ng uyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải 
quyết chia tài s ản chung đ ối với phần của cố H6 và chia th ừa kế ½ nhà đ ất số 11 Đề 
Thám đối với phần của cố D2 chết để lại. 
Bị đơn ông Hu ỳnh Kim H 1 (và cũng là đ ại diện cho ngư ời có quy ền lợi, nghĩa 
vụ liên quan gồm các anh: Huỳnh A, Huỳnh Lâm H5) trình bày:  
Thống nhất lời trình bày của các nguyên đơn về quan hệ gia đình, về nguồn gốc, 
cấu trúc nhà, đất số 11 Đề Thám là do cố H6 và cố D2 tạo lập năm 1962. 
Năm 1972, cha ông là c ụ Huỳnh Kim H  kết hôn v ới mẹ ông là c ụ Trương Thị 
H4 sống chung với cố H6 tại căn nhà trên. Đến năm 1977, cụ Huỳnh Kim H bỏ nhà đi, 
sau này mới được biết là c ụ vượt biên đ ịnh cư ở Canada. Năm 1978 , cố H6 về Bạc 
Liêu sống chung với cố D2. Cụ H4 cùng ba người con ti ếp tục sống trong căn nhà 11 
Đề Thám đến nay. Năm 1997, c ụ H4 xuất cảnh, giao nhà  đất số 11 Đề Thám cho v ợ 
chồng ông H1 quản lý sử dụng. Trong thời gian sinh sống tại đây, cụ H4 có đầu tư sửa 
chữa nhà nhiều lần và l ần gần nhất là năm 20 01 xây thêm 02 l ầu. Từ năm 1975 đ ến 
nay, cụ H4 và sau đó là ông H1 thực hiện nghĩa vụ thuế nhà đất đối với Nhà nước. Cho 
đến nay nhà , đất số 11 Đề Thám vẫn chưa đư ợc cấp quyền sử dụng đất và quy ền sở 
hữu nhà. 
Ông Huỳnh Kim H 1 không đồng ý chia nhà , đất số 11 Đề Thám theo yêu c ầu 
khởi kiện của các nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Mỹ N1 trình bày: Nhất trí ý 
kiến của chồng là ông Huỳnh Kim H1.

4 
 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Trương Thị H4 trình bày: Đất tại số 
11 Đề Thám là c ủa cha ch ồng của cụ là cố Huỳnh Mộc H6 thuê của chính quyền Sài 
Gòn năm 1962 đ ể cất nhà làm nơi mua bán. Năm 1972, c ụ cùng chồng là cụ Huỳnh 
Kim H sống chung với cố H6 tại đây. Cố H6 giao việc mua bán trong gia đình cho v ợ 
chồng cụ quản lý, còn cố H6 thường xuyên về Bạc Liêu. Năm 1975, cụ Huỳnh Kim H 
có quan hệ tình cảm với phụ nữ khác nên thư ờng xuyên b ỏ nhà đi, cụ H4 và các con 
sinh sống trong nhà này. Năm 1977, c ụ Huỳnh Kim H bỏ đi khỏi Cà Mau, năm 1978 
cố H6 thỏa thuận bán căn nhà số 11 Đề Thám cho c ụ H4 giá 13 lư ợng vàng 24K và  
giao toàn bộ giấy tờ gốc cho cụ H4 quản lý, còn cố H6 về sống ở Bạc Liêu. Riêng phần 
đất là đất thuê nên không thỏa thuận mua bán. Cũng chính vì là đ ất của Nhà nước nên 
cụ kê khai và nộp thuế đầy đủ theo quy định.  
Năm 1997, cụ H4 xuất cảnh định cư ở Mỹ, giao nhà cho  con trai là ông Huỳnh 
Kim H1 quản lý sử dụng, sau này ông H1 kết hôn với bà Mỹ N1 cùng quản lý căn nhà 
này. Từ năm 1982 đến nay, cụ H4 đã sửa chữa nhà nhiều lần, xây thêm 02 tầng lầu để 
cho vợ chồng ông H1 quản lý. Tính đến thời điểm phát sinh vụ kiện, cụ H4 và các con 
đã có thời gian quản lý, sử dụng nhà số 11 Đề Thám trên 40 năm. 
Cụ H4 yêu cầu xác đ ịnh nhà, đất số 11 Đề Thám là c ủa cụ H4 và không ch ấp 
nhận chia theo yêu cầu của các nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Huỳnh Tích C1 có văn bản (được hợp 
pháp hóa lãnh sự) trình bày: Vào năm 1978, cố H6 đã bán nhà số 11 Đề Thám cho cụ 
H4 với giá 13 lư ợng vàng 24K, r ồi cố H6 về Bạc Liêu sống chung v ới cố D2 cho đến 
khi qua đời.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chùa Minh Nguyệt Cư Sỹ Lâm do người 
đại diện hợp pháp trình bày: Năm 2003, gi ữa Chùa v ới ông H 1 có tranh ch ấp 6,7 m 2 
đất, sau này xác minh là đất công thổ nên Chùa bỏ tiền ra mua quyền sử dụng của Nhà 
nước, nhưng để giữ hòa khí nên hai bê n thỏa thuận để Chùa sử dụng không gian phía 
trên, khai thác xây mái che C hùa, còn ông H 1 sử dụng phần đất bên dư ới. Nay Chùa 
vẫn giữ nguyên thỏa thuận và không có yêu cầu gì trong vụ án này. 
Tại văn b ản số 1422/UBND-NC ngày 01/7/2019 và  số 1554/UBND-NC n gày 
12/7/2019 của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân th ành phố Cà 
Mau trình bày: Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau không có ý kiến, xin vắng mặt và 
đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử theo quy định. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DS-ST ngày 23/7/2019 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Cà Mau đã quyết định: 
Căn cứ vào các điều 26, 34, 37, 38 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 236 Bộ luật dân 
sự năm 2014; Các đi ều 100, 203 Lu ật Đ ất đai năm 2013; Ngh ị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về 
án phí, lệ phí Tòa án; 
Tuyên xử: 
Không ch ấp nh ận yêu c ầu c ủa các c ụ: Hu ỳnh Kim Hên, Hu ỳnh Ti ến Ng ọc, 
Huỳnh Văn V (D) và Huỳnh Xía H3 về việc yêu cầu chia tài sản chung và chia thừa kế 
căn nhà và đất tại số 11 Đề Thám, Phường 2, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau đối với 
ông Huỳnh Kim H1. 
Ngoài ra, Bản án sơ th ẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, thẩm định giá, ủy 
thác tư pháp ; về án phí dân s ự sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy đ ịnh của pháp 
luật.

5 
 
Cùng ngày 06/8/2019, nguyên đơn và ngư ời đại diện hợp pháp của các nguyên 
đơn gồm các cụ: Huỳnh Kim H, Huỳnh Tiến N, Huỳnh Văn V và Huỳnh Xía H 4 đều 
có đơn kháng cáo yêu c ầu xác định nhà đất số 11 Đề Thám là di sản của cố H6, cố D2 
và chia thừa kế bằng hiện vật cho các con của cố H6, cố D2. 
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: 
 Các ông bà: Trương M, Ong Xái K và Lư Văn D giữ nguyên kháng cáo yêu cầu 
xác định nhà đất số 11 Đề Thám là di sản của cố H6, cố D2 và yêu cầu được chia thừa 
kế bằng hiện vật. 
 Ông Huỳnh Kim H 1 và bà Tr ần Thị Mỹ N1 không đồng ý kháng cáo c ủa của 
nguyên đơn và đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm. 
 Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông H1 đề nghị xem xét đất là của 
cố H6 thuê của chính quyền Sài Gòn. Cho đến khi chết, cố H6 và cố D2 đều không kê 
khai đăng ký quy ền sử dụng đất. Vì đây là đất công thổ quốc gia nên vào năm 1997 
ông H1 đã kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất, ông H 1 và cụ H4 đã đóng thuế đất nên 
đất này đã là của ông H1; Cụ H4 đã mua của cố H6 nhà 11 Đề Thám giá 13 lượng vàng 
24 K nên nhà là của cụ H4. Vì vậy, nhà đất số 11 Đề Thám không còn là di sản của cố 
H6, cố D2 nên đề nghị bác kháng cáo c ủa các nguyên đơn và gi ữ nguyên Bản án sơ 
thẩm. 
Kiểm sát viên có ý kiến người tiến hành tố tụng và người tham gia t ố tụng đều 
thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Các đơn kháng cáo đều hợp lệ; 
Về nội dung: Nhà nước không xác lập quyền sử dụng của Nhà nước đối với đất của cố 
H6 thuê của chế độ cũ, nên nhà và đất tranh chấp là di sản của cố H6, cố D2. Đề nghị 
chấp nhận một phần kháng cáo, hủy Bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án 
cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. 
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ NHẬN ĐỊNH: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh 
tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Đơn kháng cáo của các nguyên đơn gồm các cụ: Huỳnh Kim H, Huỳnh Tiến 
N, Huỳnh Văn V và Huỳnh Xía H 3 đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải 
quyết theo thủ tục phúc thẩm. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, cụ Huỳnh Tiến N chết nên theo quy định tại Điều 74 Bộ 
luật tố tụng dân sự thì các thừa kế của cụ N kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng. 
[2] Các bên đương sự đều khai nhận cố Huỳnh Mộc H6 và cố Trịnh Bích D2 có 
05 người con chung gồm các cụ: Huỳnh Kim H, Huỳnh Xía H3, Huỳnh Văn V, Huỳnh 
Tích C 1 và Huỳnh Tiến N (chết ngày 14/10/2019, chồng là Trương H 7 đã chết ngày 
09/7/1995 và có các con là các ông, bà: Trương M, Trương M1, Trương Q, Trương C, 
Trương Hên P , Trương Tú H 2). Bị đơn ông Huỳnh Kim H 1 là con chung c ủa nguyên 
đơn cụ Huỳnh Kim H với cụ Trương Thị H4. 
Cố Huỳnh M ộc H 6 chết ngày 07/02/1985, c ố Trịnh Bích D 2 chết ngày 
05/7/2005. Cố H6 và cố D2 đều không có di chúc.  
Tuy vụ án được thụ lý sơ thẩm vào ngày 03/6/2015, nhưng được xét xử sơ thẩm 
vào ngày 23/7/2019 (là sau ngày B ộ luật dân s ự năm 2015 có hi ệu l ực - ngày 
01/7/2017). Do đó, phải áp dụng quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết, 
nên theo quy định tại khoản 1 Điều 623, điểm d khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự 
năm 2015 và hướng d ẫn tại m ục 1 ph ần I II Công văn s ố 01/GĐ-TANDTC ngày 
25/7/2016, phần 1 Công văn s ố 01/GĐ-TANDTC ngày 05/ 01/2018 của Tòa án nhân

6 
 
dân tối cao thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế đối với di sản là nhà ở và 
quyền sử dụng đất của cố Huỳnh Mộc H6 và cố Trịnh Bích D2 vẫn còn. 
[3] Tất cả các bên đương s ự đều khai nhận nguồn gốc căn nhà đang tranh ch ấp 
số 11 Đề Thám là của vợ chồng cố Huỳnh Mộc H6, Trịnh Bích D2 thuê đất của chính 
quyền Sài Gòn vào tháng 6 năm 1962 r ồi xây d ựng nhà ph ố một tầng lầu, sinh s ống 
cùng các con là các c ụ: Huỳnh Kim H, Huỳnh Xía H 3, Huỳnh Tiến N, Huỳnh Văn V 
(D) và Huỳnh Tích C1 cho đến khi các con l ần lượt lập gia đình ra ở riêng, năm 1985 
thì cố H6 chết, cụ Huỳnh Kim H cùng vợ là cụ Trương Thị H4 và các con, trong đó có 
ông Huỳnh Kim H 1 vẫn ở trong nhà s ố 11 Đề Thám. Năm 1995 c ụ H và cụ H4 mâu 
thuẫn, sống riêng, sau đó c ụ H xuất cảnh sang Canada , năm 1997, c ụ H4 cũng xuất 
cảnh sang Mỹ, giao nhà lại cho ông H 1 quản lý, sinh sống cùng vợ con ông H1. Riêng 
cố D2 sống tại tỉnh Bạc Liêu từ khoảng năm 1975 cho đến khi chết (năm 2005). 
[4] Về xác định chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất tranh chấp: 
[4.1] Về phần nhà: 
Bị đơn ông Hu ỳnh Kim H 1 trình bày nhà s ố 11 Đ ề Thám là c ủa m ẹ ông (cụ 
Trương Thị H4) đã mua của ông nội (cố H6) và giao cho ông quản lý sử dụng. 
Cụ Trương Thị H4 trình bày vào năm 1978, cố H6 thỏa thuận bán nhà số 11 Đề 
Thám cho cụ H4 với giá 13 lư ợng vàng 24K và giao toàn b ộ giấy tờ gốc cho c ụ H4 
quản lý. Riêng phần đất là đất thuê nên không th ỏa thuận mua bán. Do đó, nhà s ố 11 
Đề Thám đã là của cụ H4 nên không còn là di sản của cố H6, cố D2.  
Cụ Huỳnh Tích C 1 có ý ki ến bằng văn bản trình bày vào năm 1978, c ố H6 đã 
bán nhà số 11 Đề Thám cho cụ H4 giá 13 lượng vàng 24K, rồi cố H6 về Bạc Liêu sống 
chung với cố D2 cho đến khi qua đời.  
Tuy nhiên, ngoài lời trình bày bằng lời nói đơn phương không được các nguyên 
đơn thừa nhận, cụ H4 và cụ C1 đều không cung cấp được chứng cứ để chứng minh cho 
lời trình bày của cụ H4, cụ C1 là đúng, không xuất trình được bằng chứng chứng minh 
cụ H4 đã mua nhà s ố 11 Đề Thám và thanh toán vàng cho c ố H6, cố D2. Do đó, chưa 
có căn cứ để chứng minh cố H6, cố D2 đã bán nhà số 11 Đề Thám cho cụ H4. 
 [4.2] Về phần đất:  
Tòa án nhân dân c ấp cao tại Thành ph ố Hồ Chí Minh  có công văn s ố 
1023/2020/DSPT ngày 02/6/2020 đ ề nghị Ủy ban nhân dân thành ph ố Cà Mau cho 
biết:“Từ ngày 30/4/1975 đ ến nay, Nhà nước có xác l ập quyền sử dụng đất của Nhà 
nước đối với thửa đất số 129, diện tích 69,8 m2 (tư liệu 1997) hay không?..Trường hợp 
chưa thực hiện việc xác lập quyền sử dụng đất của Nhà nước đối với thửa đất trên thì 
Ủy ban nhân dân thành ph ố Cà Mau có xác l ập quyền sử dụng của Nhà nước đối với 
thửa đất trên hay không?”. Tại Công văn số 1588/UBND-ĐĐ ngày 14/7/2020, Ủy ban 
nhân dân thành ph ố Cà Mau xác đ ịnh như sau: “Qua kiểm tra, rà soát h ồ sơ lưu tr ữ 
không có thông tin về việc xác lập quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 129, diện tích 
69,80 m2... Theo bản đồ, mục kê năm 1997 thì t ại thửa số 129, tờ bản đồ 07 thể hiện 
tên ông Huỳnh Kim Hải; theo bản đồ, mục kê năm 2009 thì vị trí là thửa 56, tờ bản đồ 
06 thể hiện tên ông Huỳnh Kim Hải. Hiện nay tại vị trí thửa đất nêu trên chưa chỉnh lý 
biến động quyền sử dụng đất”. Như vậy, Nhà nư ớc chưa xác lập quyền sử dụng của 
Nhà nước đối với thửa đất trên. 
Hồ sơ thể hiện và các bên đương sự đều thừa nhận cố H6 thuê đất của chế độ cũ 
để cất nhà 11 Đề Thám từ năm 1962 và cố H6 quản lý sử dụng nhà, đất cho đến khi cố 
H6 chết (năm 1985). Cho đến nay, Nhà nước vẫn chưa xác lập quyền sử dụng đất đối

7 
 
với thửa đất cố H6 đã thuê của chính quyền cũ. Do đó, có căn c ứ xác định nguồn gốc 
đất là của cố H6, cố D2. Tuy nhiên, lúc sinh thời cố H6 và cố D2 không kê khai đăng ký 
quyền s ử dụng đất, mà ông Huỳnh Kim H 1 lại là ng ười kê khai , đăng ký  quyền sử 
dụng đất theo B ản đồ, mục kê năm 1997 và năm 2009 , nhưng Tòa án c ấp sơ thẩm 
không thu thập chứng cứ làm rõ vì sao đất có nguồn gốc của cố H6, cố D2 nhưng ông 
H1 đứng tên kê khai? V iệc ông H1 kê khai đăng ký quyền sử dụng đất trên cơ sở nào? 
Có được cố H6, cố D2 đồng ý hay  tặng cho ho ặc chuyển nhượng hay lý do gì khác 
không?  
Ông H1 không phải là người ngoài thân tộc, mà ông H1 là cháu nội của cố H6, cố 
D2 và cũng là con của cụ H (nguyên đơn). Việc ông H1 cùng sống trong căn nhà số 11 
Đề Thám cùng với cha mẹ ông là cụ H, cụ H4 và ông bà nội là cố H6, cố D2 từ khi ông 
H1 lọt lòng cho đến nay là lẽ thường, không phải là chiếm hữu tài sản không có căn cứ 
pháp luật, không phải là nhà vô chủ. Do đó, Bản án sơ thẩm nhận định mặc dù nhà số 
11 Đề Thám có ngu ồn gốc của cố H6, cố D2 nhưng cụ H4 và các con đã chiếm hữu 
ngay tình, liên t ục trên 30 năm đ ể từ đó xác lập quyền sở hữu theo quy định tại Điều 
236 Bộ luật dân sự là sai lầm trong việc áp dụng pháp luật.  
 [5] Căn nhà s ố 11 Đề Thám do c ố H6 xây dựng, cụ H4 có sửa chữa nhiều lần. 
Mặc dù đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau đã có yêu cầu thu thập chứng cứ 
để xác định phần nhà của cố H6 còn lại là bao nhiêu? xác định phần nhà của cụ H4 sửa 
chữa thêm là bao nhiêu? thì m ới có căn cứ để giải quyết vụ án, nhưng Tòa án cấp sơ 
thẩm không th ực hiện, mà chỉ định giá chung toàn th ể căn nhà, nên không có căn c ứ 
để xác định đối với căn nhà 11 Đề Thám thì phần của cụ H4 là bao nhiêu? phần di sản 
của cố H6, cố D2 là bao nhiêu?  Tòa án c ấp phúc th ẩm đã ủy thác cho Tòa án c ấp sơ 
thẩm thực hiện nhưng ông H1 không hợp tác, nên việc ủy thác cũng không có kết quả. 
 [6] Các nguyên đơn là người thừa kế hàng thứ nhất của cố H6, cố D2, còn bị đơn 
ông H1 là người thừa kế thuộc hàng thứ hai. Trong trường hợp có căn c ứ để xác định 
nhà, đất số 11 Đề Thám là di sản của cố H6, cố D2 thì chỉ khi người thừa kế hàng thứ 
nhất không còn ai thì quyền được hưởng thừa kế và quản lý, sử dụng di sản mới đến 
người thừa kế hàng thứ hai, nhưng do ông H 1 đã sinh sống trong nhà 11 Đ ề Thám từ 
nhỏ cho đến nay, nên cũng cần phải xem xét đến điều kiện về chỗ ở của ông H1, nhưng 
cấp sơ thẩm chưa thu thập chứng cứ để làm rõ để việc giải quyết vụ án vừa đúng pháp 
luật nhưng cũng phải tính đến điều kiện thực tế, đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên. 
[7] Do vi ệc thu th ập ch ứng c ứ chưa đư ợc th ực hi ện đ ầy đ ủ mà t ại phiên tòa 
phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được, nên chấp nhận một phần kháng cáo của 
các đương sự gồm các cụ: Huỳnh Kim H, Huỳnh Văn V, Huỳnh Xía H 3, Huỳnh Tiến 
N (người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng gồm các ông, bà: Trương M, Trương Q, 
Trương C, Trương M1, Trương Tú H2, Trương Hên P), hủy Bản án sơ thẩm và chuyển 
hồ sơ vụ án cho Tòa án c ấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm theo đề 
nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù 
hợp. 
[8] Các đương sự kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.  
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 29 Nghị 
quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc h ội

8 
 
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa 
án; 
2. Chấp nhận một phần kháng cáo của các đương sự gồm các cụ: Huỳnh Kim H, 
Huỳnh Văn V (D), Huỳnh Xía H3, Huỳnh Tiến N (người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố 
tụng gồm các ông, bà : Trương M, Trương Q , Trương C , Trương M 1, Trương Tú H 2, 
Trương Hên P). 
 Hủy B ản án d ân s ự sơ th ẩm s ố 14/2019/DS-ST ngày 23/7/201 9 c ủa Tòa án 
nhân dân tỉnh Cà Mau và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân t ỉnh Cà Mau gi ải 
quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. 
3. Các đương sự kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
3.1. Hoàn trả cho cụ Huỳnh Kim H tạm ứng án phí phúc th ẩm đã nộp 300.000 
đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 00371 ngày 06/8/2019 c ủa Cục Thi 
hành án dân sự tỉnh Cà Mau. 
3.2. Hoàn trả cho cụ Huỳnh Xía H3 tạm ứng án phí phúc th ẩm đã nộp 300.000 
đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 00372 ngày 06/ 8/2019 của Cục Thi 
hành án dân sự tỉnh Cà Mau. 
3.3. Hoàn tr ả cho cụ Huỳnh Văn V tạm ứng án phí phúc th ẩm đã n ộp 300.000 
đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 00373 ngày 06/8/2019 c ủa Cục Thi 
hành án dân sự tỉnh Cà Mau. 
3.4. Hoàn tr ả cho cụ Huỳnh Tiến N (người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng 
gồm các ông,  bà: Trương M , Trương Q , Trương C , Trương  M1, Trương Tú H 2, 
Trương Hên P) tạm ứng án phí phúc th ẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) 
theo Biên lai thu số 00370 ngày 06/8/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau. 
4. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSND cấp cao tại TP.HCM; 
- Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau; 
       (Kèm hồ sơ vụ án) 
- VKSND tỉnh Cà Mau; 
- Cục THADS tỉnh Cà Mau; 
- Các đương sự; 
- Lưu. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
Phạm Văn Công

9

10