1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO           CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
            TẠI ĐÀ NẴNG                                          Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
        
Quyết định giám đốc thẩm  
Số: 60/2021/DS-GĐT 
Ngày: 08/9/2021 
Vụ án “Tranh chấp hợp đồng thuê 
quyền sử dụng đất và hợp đồng  
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Th phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:  
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Việt Cường. 
Các thành viên Hội đồng giám đốc thẩm: Ông Lê Tự và ông Lê Phước Thanh. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thoa - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Đà N ẵng tham gia phiên tòa: 
Ông Trần Thanh Tuấn - Kiểm sát viên. 
Ngày 08 tháng 9 năm 2021, tại trụ sở. Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở 
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án: “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất 
và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa các đương sự: 
- N đơn: Anh Nguyễn Thành Ph, sinh năm 1980; địa chỉ cư trú: Thôn T 2, xã B, 
huyện (nay là thị xã) H, tỉnh Bình Định. 
        - Bị đơn: Ông Huỳnh T, sinh năm 1962 và bà Trần Thị T, sinh năm 1963; cùng địa 
chỉ cư trú: Thôn T 2, xã B, huyện (nay là thị xã) H, tỉnh Bình Định. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1. Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1965; địa chỉ cư trú: Thôn T 2, xã B, thị xã H, tỉnh 
Bình Định. 
2. Ông Nguyễn Thành H, sinh năm 1976; địa chỉ cư trú: Thôn T 2, xã B, thị xã H, 
tỉnh Bình Định. 
3. Ông Nguyễn Thành L, sinh năm 1969; địa chỉ cư trú: Thôn T 1, xã B, thị xã H, 
tỉnh Bình Định.

2 
 
4. Bà Phan Thị S, sinh năm 1975;  địa chỉ cư trú: Thôn T 1, xã B, thị xã H, tỉnh 
Bình Định. 
5. Anh Nguyễn Thành N, sinh năm 1997; Địa chỉ cư trú: Thôn T 1, xã B, thị xã H, 
tỉnh Bình Định. 
6. Cháu Nguyễn Thị Thanh Th, sinh ngày 29/3/2005; 
Người đại diện theo pháp luật: Bà Phan Thị S (mẹ của cháu Th); địa chỉ cư trú: 
Thôn T 1, xã B, thị xã H, tỉnh Bình Định. 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 
N đơn, anh Nguyễn Thành Ph trình bày:  
Năm 2000, cha a nh là ông Nguy ễn Công Th cho v ợ chồng ông Hu ỳnh T, bà 
Trần Thị T thuê một phần đất, trong thửa đất số 755, tờ bản đồ số 7, tại thôn T 2, xã 
B, huyện H, tỉnh Bình Định. Khi cho thuê, hai bên chỉ thỏa thuận bằng miệng, không 
có giấy tờ. Nay, cha anh đã chết, vợ chồng ông Huỳnh T, bà Trần Thị T xây nhà kiên 
cố sử dụng mà không tr ả lại đất cho gia đình a nh và gi ữ Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất của toàn bộ thửa đất số 755. Vì vậy, anh yêu cầu vợ chồng ông T, bà T dỡ 
dọn toàn b ộ tài sản trên đất thuê đ ể trả lại đất và tr ả lại Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho gia đình anh. 
- Bị đơn, ông Huỳnh T và bà Trần Thị T trình bày: 
Năm 1994, vợ chồng ông Nguyễn Công Th, bà Trần Thị L chuyển nhượng cho vợ 
chồng ông, bà một phần đất, trong thửa đất số 775, tờ bản đồ số 7, tại thôn T 2, xã B, 
huyện H, tỉnh Bình Định. Thửa đất chuyển nhượng có chiều ngang 06 m, chiều dài 20 
m, với giá 32 chỉ vàng. Hai bên lập Giấy sang lại đất ở, ông Th ký giấy và đã bàn giao 
vàng đầy đủ do bà L nhận. Tại thời điểm chuyển nhượng, vợ chồng ông Th, bà L chưa 
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên hai bên chưa làm thủ tục sang tên 
nhưng ông bà đã làm nhà ở kiên cố và sử dụng từ đó cho đến nay. Đến năm 1995, hộ 
ông Th được Nhà nước cân đối giao đất, ông bà nhiều lần yêu cầu làm thủ tục chuyển 
nhượng nhưng ông Th hẹn một thời gian nữa mới làm thủ tục được, vì hoàn cảnh gia 
đình và đến năm 2001, thì bà L chết. Khoảng năm 2004 - 2005, ông Th có tranh chấp 
với bà Đỗng ở thôn T 2, xã B, huyện H, ông bà đã cho ông Th 3.500.000 đồng để trả 
cho bà Đỗng chuộc lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về giao cho ông, bà giữ. 
Lúc này, các bên tiến hành thủ tục sang tên, nhưng con ông Th là anh Nguyễn Thành Ph 
không đồng ý, cản trở nên đến nay ông, bà vẫn chưa làm thủ tục sang tên được. Phần đất 
tranh chấp, ông bà đã nhận chuyển nhượng của ông Th, bà L từ năm 1994 nên không 
đồng ý với yêu cầu của anh Ph. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
Bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Thành H, ông Nguyễn Thành L (các con của ông 
Th, bà L), bà Phan Thị S, anh Nguyễn Thành N, cháu Nguyễn Thị Thanh Th đều thống

3 
 
nhất với yêu cầu của khởi kiện của anh Ph. 
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2019/DS-ST ngày 21/5/2019, Tòa án nhân dân 
huyện H, tỉnh Bình Định quyết định: 
Căn cứ khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 166, 167, 168  và 
169 của Luật Đất đai; các Điều 129, 169, 500, 501 và 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 26 
Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội 
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
tuyên xử:  
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Thành Ph về việc anh Ph 
cho rằng diện tích 121,5 m2 đất ở thuộc thửa đất số 755 tờ bản đồ số 7, tại thôn T 2, xã 
B, huyện H, tỉnh Bình Định (trên đất có nhà ở của vợ chồng ông T, bà T) là phần đất 
mà vợ chồng ông T, bà T thuê phải trả lại cho gia đình anh Ph. 
2. Giao cho vợ chồng ông Huỳnh T, bà Trần Thị T trọn quyền sử dụng diện tích 
121,5 m2 đất ở, thuộc thửa đất số 755, tờ bản đồ số 7, tại thôn T 2, xã B, huyện H, tỉnh 
Bình Định, trên đ ất có nhà ở của vợ chồng ông T bà T, có giới cận: Phía Đông giáp 
phần đất còn lại của thửa đất 755, dài 6,45 m; phía Tây giáp đường nhựa dài 6,1 m; phía 
Nam giáp phần đất còn lại của thửa đất số 755, dài 9,8 m + 9,7 m + 0,5 m; phía Bắc 
giáp đường bê tông dài 9,7 m + 9,9 m (có sơ đồ kèm theo). 
3. Buộc anh Ph và các con của ông Th, bà L chấm dứt hành vi cản trở quyền sử 
dụng 121,5 m2 đất ở của ông T, bà T thuộc thửa đất số 755, tờ bản đồ số 7 tại thôn T 2, 
xã B, huyện H, tỉnh Bình Định. 
4. Chi phí giám định chữ viết, chữ ký của ông Nguyễn Công Th: Ông Ph phải chịu 
5.000.000 đồng trả lại cho bà T. 
5. Chi phí định giá tài sản: Ông Ph phải chịu 1.500.000 đồng, đã nộp đủ. 
6. Về án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Ph, bà V, ông L, ông H mỗi người phải chịu 
13.200.000 đồng, mẹ con bà S (bà S, anh N, cháu Th) phải chịu 13.200.000 đồng sung 
vào ngân sách Nhà nước. 
Ông Ph đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 02161 ngày 
19 tháng 6 năm 2017 của Chi cục thi hành án Dân s ự huyện H được khấu trừ, số tiền 
còn lại ông Ph tiếp tục chịu 12.900.000 đồng. 
Vợ chồng ông T, bà T không phải chịu án phí, hoàn trả cho vợ chồng ông T, bà T 
300.000 (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng 
án phí số 02232 ngày 19 tháng 01 năm 2017 của Chi cục thi hành án Dân sự huyện H. 
Ngoài ra, bản án sơ th ẩm còn quyết định về lãi, quyền, nghĩa vụ thi hành án và 
thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
- Ngày 30/5/2019, anh Nguyễn Thành Ph kháng cáo, yêu cầu ông Huỳnh T và bà 
Trần Thị T phải trả lại đất cho gia đình anh.

4 
 
- Tại Quyết định kháng nghị số 322/QĐKNPT-VKS ngày 03/6/2019, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân huyện H đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử phúc 
thẩm, sửa phần án phí theo hướng tính án phí không có giá ngạch. 
- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 73/2019/DS-PT ngày 05/11/2019, Tòa án nhân 
dân tỉnh Bình Định quyết định:  
Chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện H, 
tỉnh Bình Định và một phần kháng cáo của anh Nguyễn Thành Ph; sửa bản án sơ thẩm. 
Căn cứ khoản Điều 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự ; các Điều 166, 167, 
168 và 169 của Luật Đất đai; các Điều 129, 169, 500, 501 và 502 của Bộ luật Dân sự; 
Điều 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường 
vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ 
phí Tòa án; Án lệ số 04/2016/AL công bố theo Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 
của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao; tuyên xử: 
1. Ông Huỳnh T và bà Trần Thị T được quyền sử dụng 121,5 m2 đất ở thuộc thửa 
đất số 755, tờ bản đồ số 7 tại thôn T 2, xã B, huyện H, tỉnh Bình Định, có giới cận: 
Phía Đông giáp phần đất còn lại của thửa đất số 755 dài 6,45 m; phía Tây giáp đường 
nhựa dài 6,1 m; phía Nam giáp phần đất còn lại của thửa đất số 755 dài 9,8 m + 9,7 m + 
0,5 m; phía Bắc giáp đường bê tông dài 9,7 m + 9,9 m (có sơ đồ kèm theo) 
2. Buộc ông Huỳnh T và bà Trần Thị T phải có nghĩa v ụ giao cho anh Nguyễn 
Thành Ph 1.260.750.000 đồng (một tỷ hai trăm sáu mươi triệu bảy trăm năm mươi 
ngàn đồng). 
3. Về án phí và chi phí tố tụng: 
3.1. Anh Nguyễn Thành Ph phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí 
dân sự sơ thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) theo Biên lai thu 
tiền tạm ứng án phí s ố 02161 ngày 19/6/2017 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện 
H, anh Ph đã nộp xong.  
3.2. Ông Huỳnh T và bà Trần Thị T phải chịu 49.822.500 đồng án phí dân sự sơ 
thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) tiền tạm ứng án phí đã n ộp 
theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 02232 ngày 19/7/2017 của Chi cục Thi hành 
án dân sự huyện H; ông T và bà T còn phải nộp 49.522.500 đồng. 
3.3. Anh Nguyễn Thành Ph nhận lại 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm 
ứng án phí phúc th ẩm theo Biên lai thu ti ền t ạm ứng án phí s ố 0005130 ngày 
30/5/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H. 
3.4. Anh Nguyễn Thành Ph hoàn trả cho bà Trần Thị T 5.000.000 đồng chi phí 
giám định. 
3.5. Ông Huỳnh T, bà Tr ần Thị T hoàn trả cho anh Nguyễn Thành Ph 750.000 
đồng chi phí xem xét thẩm dịnh tại chỗ và định giá. 
Tại Quyết đ ịnh kháng ngh ị giám đốc thẩm s ố 27/2021KN-DS ngày 09/7/2021 , 
Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng:

5 
 
Đề nghị Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc 
thẩm, sửa bản án phúc th ẩm theo hướng bản án sơ th ẩm quyết định, nhưng tính l ại 
phần án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch  
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề 
nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận kháng nghị 
của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 [1]. Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án có cơ s ở để xác định: 
Năm 1994, ông Nguyễn Công Th (là cha anh Nguyễn Thành Ph ) có chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Huỳnh T, bà Trần Thị T. Do đó, Tòa án cấp sơ 
thẩm và Tòa án c ấp phúc th ẩm quyết định giao cho ông Hu ỳnh T và bà Tr ần Thị T 
được quyền sử dụng 121,5 m2 đất ở thuộc thửa đất số 755, tờ bản đồ số 7, tại thôn T 2, 
xã B, huyện H, tỉnh Bình Định là đúng pháp luật. Tuy nhiên, Tòa án hai cấp tỉnh Bình 
Định l ại xác đ ịnh diện tích đ ất mà ông Nguyễn Công Th chuyển như ợng cho v ợ 
chồng ông Huỳnh T và bà Trần Thị T có sự khác nhau, cụ thể:  
[1.1]. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào “Giấy sang lại đất ở” ngày 23/12/1994, thể 
hiện ông Nguyễn Công Th chuyển nhượng cho ông Huỳnh T, bà Trần Thị T lô đất có 
chiều dài 20 m, chi ều ngang 6 m , nên không ch ấp nh ận yêu c ầu c ủa anh Nguyễn 
Thành Ph; công nh ận ông Huỳnh T, bà Trần Thị T được quyền sử dụng thửa đất có 
diện tích 121,5 m2; còn Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng chữ số 2 trong số 20 của “Giấy 
sang lại đất ở” ngày 23/12/1994 có s ự chỉnh sửa từ số 10 thành 20 , không xác đ ịnh 
được ai sửa, nên cho rằng ông Huỳnh T, bà Trần Thị T phải chịu hậu quả của việc sửa 
chữa này, từ đó chỉ công nhận ông T, bà T nhận chuyển nhượng 10 m x 6 m, còn lại 10 
m x 6 m thì buộc ông T, bà T phải trả cho anh Ph 1.260.750.000 đồng. 
[1.2]. Xét thấy, Tòa án c ấp phúc th ẩm xác đ ịnh chữ số ban đầu là s ố 1 bị sửa 
thành số 2 là không đ ủ cơ sở, vì trong giấy chỉ thể hiện chữ số 2 bị tô đậm nét, mà 
không thể hiện là chữ số 2 bị sửa từ chữ số 1, trong khi không có đương sự nào khiếu 
nại, thắc mắc gì về vấn đề này. Đối với nội dung mà b ản án dân s ự phúc thẩm nhận 
định: “Sự việc sửa theo bà T khai sửa số 1 thành số 2 là do ông Th sửa sau này...”,  
qua đối chiếu biên bản phiên tòa phúc thẩm, thì không có nội dung nào phản ánh như 
phần nhận định trên. Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn nhận định tại Biên bản hòa 
giải ngày 16/12/2009, ông Nguyễn Công Th chỉ thừa nhận chuyển nhượng đất cho ông 
Huỳnh T, bà Trần Thị T nhưng không nói rõ diện tích đất là bao nhiêu? nên xác định 
chỉ chuyển nhượng diện tích đất là 10 m x 6 m là không có căn cứ, bởi lẽ: 
Tại Biên bản làm việc ngày 09/5/2018, ông Trần Ngọc Khoa (cán bộ địa chính Ủy 
ban nhân dân xã B) xác nhận: “Năm 1994, ông Th chuyển nhượng cho ông T, bà T 
diện tích đ ất chiều ngang 6 m, chi ều dài  20 m . Sau khi nh ận chuyển nhượng, thì vợ 
chồng ông T, bà T xây dựng nhà ở. Năm 1995, ông Th được cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, ông Th và vợ chồng ông T, bà T có đến Ủy ban nhân dân xã đề nghị làm

6 
 
thủ tục chuyển nhượng. Ủy ban nhân dân xã đã tiến hành lập Biên bản thẩm tra hồ sơ 
đất đai và khi thẩm tra đã có nhà ở của vợ chồng ông T trên đất và l ập hợp đồng 
chuyển nhượng, nhưng do vợ ông Th chết, con ông Th không đồng ý chuyển nhượng, 
nên các bên không làm thủ tục chuyển nhượng được”.  
Tại Biên bản thẩm tra hồ sơ đất đai do Ủy ban nhân dân xã B lập, thể hiện diện 
tích đất chuyển nhượng kích thước như sau: Đông 6,5 m; Tây 5,15 m; Nam 19,5 m; 
Bắc 19,7 m có chữ ký của ông Nguyễn Công Th ở mục đại diện bên bán và ký tứ cận 
Đông, Nam. 
Tại Biên bản định giá tài sản ngày 29/8/2017, thể hiện ngôi nhà trên đất được xây 
dựng từ năm 1995, với diện tích đất 114,74 m2 là phù hợp với lời khai của vợ chồng 
ông T, bà T về việc sau khi nhận chuyển nhượng đã xây dựng nhà trên diện tích đất và 
phù hợp với lời khai của những người làm chứng (hàng xóm sinh sống lâu năm), đều 
xác định khoảng năm 1995 v ợ chồng bà T xây dựng trên phần đất tranh chấp (121,5 
m2). 
Tại Biên bản hòa giải ngày 03/8/2010, Chủ trì cuộc hòa giải kết luận: “Xác định 
phần đất sang như ợng giữa hai bên theo đ ề nghị của ông Bi ểu chúng tôi nhận thấy 
phần diện tích trong sổ đỏ của ông Nguyễn Công Th mà gia đình ông T bà T đã xây 
dựng các công trình là phần đất mà hai bên đã thỏa thuận sang nhượng”. Các bên 
tham gia hòa giải không có ý kiến gì về nội dung kết luận trên, anh Nguyễn Thành Ph 
chỉ không đồng ý việc chuyển nhượng và đề nghị chuyển qua Tòa án để giải quyết. 
[2]. Như vậy, sau khi nh ận chuyển nhượng đất (năm 1994), ông Huỳnh T và bà 
Trần Thị T đã xây dựng nhà ở, với diện tích đất 114,74 m2 (tương đương với chiều dài 
thửa đất nhận chuyển nhượng là 20 m), ông Th biết và không có ý kiến phản đối gì. Tại 
Biên bản thẩm tra h ồ sơ đất đai chuy ển nhượng thể hiện chiều dài th ửa đất chuyển 
nhượng là 19,7 m và 19,5 m, ông Th đã ký Biên bản mà không có ý kiến gì khác, cán 
bộ địa chính làm th ủ tục chuyển nhượng cho các bên cũng xác đ ịnh các bên chuy ển 
nhượng th ửa đ ất có chi ều dài 20 m là phù h ợp v ới “Giấy sang l ại đ ất ở” ngày 
23/11/1994, trong đó thể hiện chiều dài thửa đất chuyển nhượng là 20 m. Tại Biên bản 
hòa giải ngày 16/12/2009 (nêu trên), mặc dù ông Th không xác định diện tích đất đã 
chuyển nhượng là bao nhiêu, nhưng ông cũng không có ý kiến gì về diện tích đất thực 
tế mà ông T, bà T đang sử dụng (121,5 m2), đồng ý tiếp tục chuyển nhượng, đề nghị tổ 
hòa giải động viên, thuyết phục con ông là anh Nguyễn Thành Ph hiểu để thực hiện 
thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng bà T.  
Do đó, vi ệc Tòa án c ấp sơ th ẩm không ch ấp nhận yêu c ầu đòi l ại đất của anh 
Nguyễn Thành Ph là có căn cứ. Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng chữ số 2 trong số 20 
của “Giấy sang nhượng lại đất ở” ngày 23/11/1994 bị chỉnh sửa từ số 1 và chỉ căn cứ 
vào Biên b ản hòa gi ải ngày 16/12/2009, trong đó ông Th không nêu di ện tích đ ất 
chuyển nhượng là bao nhiêu?, từ đó công nhận ông Th đã chuyển nhượng 10 m x 6 m mà 
không xem xét, đánh giá các chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án là không khách quan, 
toàn diện như đã phân tích trên.

7 
 
[3]. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu củ a anh Nguyễn Thành Ph là 
đúng pháp luật , nhưng lại buộc đương sự phải chịu  án phí dân sự sơ thẩm có giá  
ngạch là không đúng quy định tại  điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về 
mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, bởi lẽ: Đối với 
trường hợp Tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai, thì đương sự phải chịu án phí dân 
sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch.  Tòa án cấp phúc thẩm 
chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Thành Ph ; đồng thời, buộc 
ông Huỳnh T và bà Trần Thị T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là không 
có căn cứ. Vì vậy, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, Hội đồng giám 
đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, 
sửa Bản án dân sự phúc thẩm số 73/2019/DS-PT ngày 05/11/2019 của Tòa án nhân 
dân tỉnh Bình Định theo hướng bản án sơ thẩm đã quyết định, nhưng tính lại phần án 
phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Căn cứ khoản 5 Điều 343 và Điều 347 của Bộ luật Tố tụng dân sự;  
Chấp nh ận Quy ết đ ịnh kháng ngh ị giám đ ốc th ẩm s ố 27/2021/KN-DS ngày 
09/7/2021 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.  
Sửa Bản án dân s ự phúc thẩm số 73/2019/DS-PT ngày 05/11/2019 c ủa Tòa án 
nhân dân tỉnh Bình Định về phần Nghĩa vụ trả tiền của ông Huỳnh T, bà Trần Thị T 
đối với anh Nguyễn Thành Ph và phần Án phí sơ thẩm. 
2. Căn cứ các Điều 116, khoản 1 Điều 117, 163, 169 và 500 của Bộ luật Dân sự; 
khoản 3 Điều 100, các Điều 166, 167, 168, 169 và 170 của Luật Đất đai; xử:  
2.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Thành Ph về việc yêu 
cầu vợ chồng ông Huỳnh T, bà Trần Thị T phải trả lại 121,5 m2 đất ở thuộc một phần 
thửa đất số 755, tờ bản đồ số 7, tại thôn T 2, xã B, huyện H, tỉnh Bình Định. 
2.2. Giao cho v ợ chồng ông Hu ỳnh T, bà Tr ần Thị T được quyền sử dụng diện 
tích đất ở 121,5 m2, thuộc một phần thửa đất số 755, tờ bản đồ số 7, tại thôn T 2, xã 
B, huyện H, tỉnh Bình Định; trên đất có nhà ở của vợ chồng ông T, bà T, có giới cận: 
Phía Đông giáp phần đất còn lại của thửa đất số 755 dài 6,45 m; phía Tây giáp đường 
nhựa dài 6,1 m; phía Nam giáp phần đất còn lại của thửa đất số 755 dài 9,8 m + 9,7 m 
+ 0,5 m; phía Bắc giáp đường bê tông dài 9,7 m + 9,9 m (có sơ đồ kèm theo bản án sơ 
thẩm). 
2.3. Buộc anh Nguyễn Thành Ph và các con của ông Nguyễn Công Th và bà Trần 
Thị L chấm dứt hành vi c ản trở quyền sử dụng 121,5 m2 đất ở của ông Huỳnh T, bà 
Trần Thị T thuộc một phần thửa đất số 755, tờ bản đồ số 7, tại thôn T 2, xã B, huyện H, 
tỉnh Bình Định. 
3. Về án phí và chi phí tố tụng:

8 
 
Căn cứ khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 148,  Điều 161 và Điều 165 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự; khoản 1 Điều 26, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, 
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
3.1. Chi phí giám định:  
- Anh Nguyễn Thành Ph phải chịu 5.000.000 đồng chi phí giám định chữ viết, chữ 
ký của ông Nguyễn Công Th. Bà Trần Thị T đã nộp 5.000.000 đồng tạm ứng chi phí 
giám định; vì vậy, anh Nguyễn Th phương phải trả lại cho bà T 5.000.000 đồng. 
3.2. Chi phí định giá tài sản:  
 - Anh Nguyễn Thành Ph phải chịu 1.500.000 đồng (anh Ph đã nộp đủ). 
3.3. Án phí dân sự sơ thẩm:  
- Anh Nguyễn Thành Ph phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân 
sự sơ thẩm, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí sơ th ẩm là 300.000 đồng (ba 
trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 20161 ngày 
19/6/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H; anh Ph đã nộp đủ án phí sơ thẩm. 
- Ông Huỳnh T và bà Trần Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả 
cho ông T, bà T 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự đã nộp theo 
Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 02232 ngày 19/7/2017 của Chi cục 
Thi hành án dân sự huyện H. 
3.4. Án phí phúc thẩm:  
- Anh Nguyễn Thành Ph không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm; hoàn trả cho 
anh Ph 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp tại Biên 
lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005130 ngày 30/5/2019 của Chi cục Thi 
hành án dân sự huyện H. 
4. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc 
thẩm ra quyết định. 
 
Nơi nhận: 
- TAND tỉnh Bình Định; 
- TAND huyện H  
- TANDTC - vụ II;  
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;                 
- Chi cục THADS huyện H  
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Phòng GĐKT II, HCTP và LTHS. 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
       Phạm Việt Cường