1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI ĐÀ NẴNG 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
Bản án số: 08/2022/DS - PT 
Ngày: 05/01/2022 
V/v:“Tranh chấp quyền sử dụng đất 
và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất” 
 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tào 
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tấn Long 
Ông Trần Quốc Cường 
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Thàn h An, Thẩm tra viên  Tòa án nhân 
dân cấp cao tại Đà Nẵng 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên 
tòa: Ông Đinh Văn Chánh, Kiểm sát viên. 
Ngày 05 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà 
Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 231/2021/TLPT-DS 
ngày 13 tháng 8 năm 2021  về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu 
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 06/7/2021 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Kon Tum bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử  số 719/2021/QĐ-PT ngày 10 tháng 
12 năm 2021, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị X; địa chỉ: Thôn 1, thị trấn S, huyện S, tỉnh 
Kon Tum. Có mặt. 
* Bị đơn: Bà Đỗ Thị C, ông Hoàng Văn C; địa chỉ: Thôn 1, thị trấn S, 
huyện S, tỉnh Kon Tum. Vắng (có đơn xin xét xử vắng mặt). 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Kon Tum. Do ông Dương Công P – Phó 
Chủ tịch làm đại diện ủy quyền. Có mặt. 
- Ông Trương Đ (chết). 
- Bà Trần Thị S

2 
 
Địa chỉ: Thôn 1, thị trấn S, huyện S, tỉnh Kon Tum. 
Địa chỉ liên lạc: tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Vắng. 
- Cháu Trương Thế T, Trương Thế H; địa chỉ: tỉnh Lâm Đồng. Vắng. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại đ n kh i kiện đ  ngà  22/10/2018, đ n kh i kiện bổ sung đ  ngà  
13/01/2020, các Bản tự khai, các tài liệu có  tại hồ s  vụ án và tại phiên tòa , 
ngu ên đ n – bà Đỗ Thị X tr nh bà :  
Gia đình tôi sử dụng ổn định đất nông nghiệp trồng cây cao su diện tích 
19.633m2 tại làng K, thị trấn S. Căn cứ điểm b, e, d, đ, e, i, h khoản 4 Điều 95 và 
khoản 5 Điều 95 Luậ t đất đai năm 2013 nên năm 2013 tôi đã làm đơn đăng ký 
biến động quyền sử dụng đất (được viết tắt là QSDĐ) số R167176 ngày 
07/4/2000 có số vào sổ 00243 mang tên ông Hoàng Văn K đứng tên chủ hộ. 
Ngày 19/10/2015, khi tôi c ó ý kiến với Ủy ban nhân dân (được viết tắt là 
UBND) huyện S thì Chủ tịch UBND huyện đã chỉ đạo các phòng ban chuyên 
môn rà soát để đăng ký biến động đất cho tôi. Ngày 27/10/2015, Phòng Tài 
nguyên môi trường và UBND thị trấn S cùng chính quyền địa phương đ ến đo 
đạc thực tế tại rẫy trồng cây cao su của tôi có diện tích 19.633m2 đúng ranh giới, 
hiện trạng, phù hợp với quy hoạch. Ngày 15/8/2016, tôi đã hoàn tất thủ tục hồ sơ 
chờ UBND huyện S ký cấp bìa. Nhưng Lý Hoài D (Cán bộ phòng Tài nguyên) 
đã cung cấp thông tin sai sự thật để Hoàng Văn C ngăn cản việc tôi xin đăng ký 
biến động quyền sử dụng đất. Vì tư thù cá nhân nên ông C cho rằng tôi và ông C 
có tranh chấp 602m 2 đất cao su trong tổng số 19.633m 2 đất tôi yêu cầu cấp bìa 
đỏ nên UBND huyện S trì hoãn không cấp bìa cho tôi, mặc dù ông C và bà C 
không có đơn tranh chấp. Ngày 29/8/2016, UBND huyện S mời tôi và gia đình 
ông C, bà C đến rẫy cao su để xác định vị trí 602m2 đất đang có tranh chấp: Phía 
Bắc giáp đất bà X: 56,9m; Phía Nam giáp đất ông Trương Đ 49,0m; Phía tây 
giáp đường đi và đất của bà X 11m; Phía đông giáp đất ông Đ (nay là khe suối) 
và góc ao cá của bà X: 19m; Địa chỉ thửa đất: Làng K, thị trấn S. Do Lý Hoài D 
đo vẽ và trích dẫn gian dối, sai sự thật là 602m 2 đất này là nằm trong bìa đỏ của 
ông Trương Đ, còn diện tích 3.203m 2 đất của tôi chưa được cấp bìa đỏ ngày 
07/4/2000.  
Năm 2001, tôi và ông Hoàng Văn K có bán cho vợ chồng ông Trương Đ 
và bà Trần Thị S 8.800m2 đất rẫy nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
(được viết tắt là GCNQSD đất) số R 167176 ngày 07/4/2000 đứng tên chủ hộ 
Hoàng Văn K. Sau đó tôi và ông K bán thêm cho vợ chồng ông Đ 2.000m2 đất 
ruộng trồng rau giáp phía dưới do tôi chưa khai hoang thêm nên chưa được cấp 
bìa đỏ vào năm 2000. (Năm 2008 diện tích đất ruộng bị sụt lở hoàn to àn không 
sử dụng được nữa). Ngày 26/02/2001, tôi và bà S (vợ ông Đ) đến UBND thị trấn 
S làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Năm 2004, tôi bảo vợ chồng 
ông Đ, bà S có làm bìa đỏ thì để tôi tách nhưng họ bảo ch ưa cần. Sau đó, bà S 
bỏ đi biệt tích, ô ng Đ đột ngột qua đời. Do vậy, ông Đ, bà S và các con hoàn 
toàn không biết việc UBND huyện S cấp GCNQSD đất số 00610 ngày 
03/12/2003.

3 
 
Đến ngày 16/6/2009, tại UBND thị trấn S là ngày bàn giao GCN QSD đất 
nông nghiệp cho làng K thì Nguyễn Thị Thúy H (Cán bộ địa chính) và Nguyễn 
H C (Cán bộ phòng Tài nguyên) định giao GCN  QSD đất số Y871370 cấp ngày 
03/12/2003 mang tên Trương Đ và Trần Thị S cho ông Hoàng Văn C. Tôi phát 
hiện giấy này có nguồn gốc giả nên đã kiến nghị không giao giấy này. Do vậy, 
hiện nay GCN QSD đất số Y871370 có số vào sổ 00610 ngày 03/12/2003 đứng 
tên Trương Đ, Trần Thị S vẫn đang lưu giữ tại Phòng TN -MT huyện S. Việc 
mua bán đất giữa ông Trương Đ và ông Hoàng Văn C, tôi không biết và theo tôi 
biết là chưa được phép của cơ quan có thẩm quyền. Năm 2006, Hoàng Văn C có 
phá ranh giới giữa đất của tôi và ông Trương Đ để chiếm đoạt 1,3ha đất của tôi. 
Tôi đã khởi kiện tại Tòa án và ông C đã viết giấy trả lại 1,3ha đất cho tôi (trong 
đó có diện tích 602m 2 đất đang tranh chấp). Năm 2008, ông C lại tiếp tục phá 
ranh giới chiếm 660m2 đất của tôi để trồng cây cao su. Vì thế, tôi đã cuốc 17 cây 
cao su. Sự việc này Công an huyện đã giải quyết ngày 03/8/2008 thì ông C 
không có giấy tờ hợp pháp gì để chứng minh. Từ đó, tôi sử dụng ổn định  và 
trồng cây lâu nă m (năm 2010 tôi trồng cây cao su) thì ông C cũng không có ý 
kiến gì. 
Việc UBND huyện S cấp GCN QSD đất số Y871370 có số vào sổ 00610 
ngày 03/12/2003 đứng tên Trương Đ, Trần Thị S là trái pháp luật và có nguồn 
gốc giả vì tại Báo cáo giải trình số 91 cho rằng GCN QSD đất này có nguồn gốc 
từ GCNQSD đất số K088802 (đây là GCN  QSD đất của ông Nguyễn Khắc Đ ở 
thôn N, xã S, ngày 19/11/1996). Trong khi năm 2004 tôi chưa tách bìa đỏ cho 
ông Trương Đ nên việc UBND huyện S cấp bìa đỏ cho ông Trương Đ nhưng 
không có hồ sơ gốc và không đúng với bản hợp đồng ngày 26/02/2001 của tôi.  
Do vậy, tôi yêu cầu cụ thể như sau:  
1. Đề nghị Tòa án tuyên việc mua bán đất bằng giấy viết tay ngày 
27/7/2004 giữa ông Trương Đ, bà Trần Thị S với ông Hoàng Văn C, bà Đỗ Thị 
C là vô hiệu. 
2. Đề nghị tuyên 602m2 đất đang tranh chấp có tứ cận: Phía bắc giáp đất 
bà X: 56,9m; Phía nam giáp đất ông Trương Đ 49,0m; Phía tây giáp đường đi 
và đất của bà X 11m; Phía đông giáp đất ông Đ (nay là khe suối) và góc ao cá 
của bà X: 19m thuộc sở hữu của bà X. Ông Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C phải 
dừng việc ngăn cản bà xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất. 
3. Yêu cầu ông Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C phải bồi thường thiệt hại từ 
khi phát sinh đơn đến khi kết thúc vụ án. 
4. Yêu cầu Tòa án hủy GCN QSD đất số Y871370, số vào sổ 00610 do 
UBND huyện S cấp ngày 03/12/2003 cho hộ ông Trương Đ và bà Trần Thị S vì 
có nguồn gốc giả là khai hoang và từ GCN QSD đất số K088802 ngày 
19/11/1996 của ông Nguyễn Khắc Đ thôn Nhơn Khánh xã Sa Nhơn. 
5. Yêu cầu Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ lại diện tích 602m2 mà Hoàng 
Văn C đang tranh chấp tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 19 trong GCNQSD đất 
số R167176 cấp ngày 07/4/2000 của hộ ông Hoàng Văn K. 
 Bị đ n bà Đỗ Thị C tr nh bà :

4 
 
Năm 2001, trước khi ra Tòa ly hôn bà Đỗ Thị X và ông Hoàng Văn K có 
bán cho ông Trương Đ và bà Trần Thị S 01 mảnh đất rẫy tại làng K, thị trấn S 
với diện tích 10.800m 2. Đến năm 2004, ông Đ, bà S sang nhượng lại cho vợ 
chồng tôi, diện tích bìa đỏ đến đâu vợ chồng tôi làm đến đó. Sau đó, ông K và 
bà X ly hôn, phần đất còn  lại ông K và bà X tự chia. Lúc đó, ông K được cấp 
GCNQSD đất số R167176 cấp năm 2000 cùng với diện tích 22.744m 2 đất. Sau 
khi ly hôn xong toàn bộ diện tích tại GCNQSD đất R167176 được chia làm 03 
sổ gồm: 01 sổ của bà Đỗ Thị X, 01 sổ của ông Hoàng Văn K và 01 sổ của ông 
Trương Đ, bà Đỗ Thị S đều cấp cùng ngày 03/12/2003. Đến năm 2007, bà X 
khởi kiện tôi yêu cầu trả 22.744m2 đất là diện tích đất bán cho ông Đ, bà S. Năm 
2007, tôi trồng cây cao su, bà X xuống chặt 36 cây và tranh chấp 602m 2 đất. Bà 
X cho rằng số đất của bà X bán thừa ra 602m 2 nhưng khi ông Đ được bà X bán 
cho số đất rẫy 10.800m2 còn có 01 mảnh đất của ông Bùi Văn Đoàn (thôn Nghĩa 
Long, xã Sa Nghĩa) cũng không làm nữa, đến năm 2002, ông Đoàn bán cho ông 
Đ. Vậy, số diện tích ông Đ mua của ông Đo àn là 2.000m2. Từ năm 2007, bà X 
có đưa đơn ra Tòa và thừa nhận có bán cho ông Đ. Vậy ông Đ được cấp 
GCNQSD đất năm 2003 là đúng, chúng tôi nhận sang nhượng đất đến đâu thì 
làm đến đó. Tôi đề nghị Tòa án căn cứ theo GCNQSD đất đã cấp cho ông 
Trương Đ để tuyên buộc bà X phải trả lại 602m2 đất cho gia đình tôi. Khi chúng 
tôi mua đất của ông Đ thì có cùng ông K và vợ chồng ông Đ, bà S lên phòng Tài 
nguyên và Môi t rường huyện S xin cấp đổi bìa đỏ nhưng lúc đó chưa thể cấp 
được vì lý do bà X không giao lại sổ Quyền sử dụng đất năm 2000 nên ông K và 
bà S không nhận được. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, 
diện tích đất chúng tôi mua được của ông Đ, bà S thì bà X không có quyền tranh 
chấp 602m2 đất của vợ chồng tôi. 
Ông Hoàng Văn C thống nhất với lời trình bày của bà Đỗ Thị C nêu trên. 
* Với nội dung trên, tại Bản án dân sự s  thẩm số 03/2019/DS -ST ngà  
22/5/2019 của Tòa án nhân dân hu ện S đã qu ết định:  
- Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của bà Đỗ Thị X về “Tranh chấp 
quyền sử dụng đất” đề ngày 22/10/2018. Bà X có toàn quyền sở hữu, sử dụng 
diện tích 602m2.  
- Đình chỉ một phần đơn khởi kiện ngày 22/10/2018 đối với việc bà X yêu 
cầu ông Hoàng Văn C phải bồi thường thiệt hại từ khi phát sinh đơn đến khi kết 
thúc vụ án. Bà X có quyền khởi kiện lại vụ án theo quy định của pháp luật. 
- Không chấp nhận yêu cầu tuyên việc mua bán đất bằng giấy viết tay 
ngày 27/7/2004 là vô hiệu. 
* Ngày 05/6/2019, bị đơn bà Đỗ Thị C có đơn kháng cáo một phần Bản 
án dân sự sơ thẩm, yêu cầu: 
1. Đề nghị sửa án sơ thẩm, không  giao 602m2 đất tranh chấp cho bà Đỗ Thị 
X, tuyên đất này thuộc quyền sử dụng của bà Đỗ Thị C và ông Hoàng Văn C theo 
GCNQSD đất năm 2003 của ông Trương Đ và bà Trần Thị S.

5 
 
2. Bà Đỗ Thị C không đồng ý kiến nghị thu hồi GCNQSD đất của ông 
Trương Đ và bà Trần T hị S số Y871370 do UBND huyện S cấp ngày 
03/12/2003. 
3. Bà Đỗ Thị C không đồng ý nộp án phí sơ thẩm. 
* Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 08/2019/DSPT ngà  22/10/2019 , Tòa 
án nhân dân tỉnh Kon Tum đã qu ết định:  
Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2019/DSST ngày 22/ 5/2019 của Tòa án 
nhân dân huyện S, tỉnh Kon Tum , lý do: Tò a c ấp sơ thẩm không đưa ông 
Trương Đ và bà Trần Thị S vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền 
lợi và nghĩa vụ liên quan là vi phạm tố tụng . Bên cạnh đó, cấp sơ thẩm còn vi 
phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử. 
Về nội dung: Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ chưa đủ căn cứ giải quyết 
vụ án, mặt khác chưa tiến hành định giá tài sản xác định giá trị đất tranh chấp 
làm căn cứ tính án phí. Ngoài ra, việc Tòa án sơ thẩm kiến nghị UBND huyện S 
thu hồi GCNQSD đất của ông Đ, bà S để cấp lại cho  các hộ đang trực tiếp sử 
dụng ổn định là ảnh hưởng đến quyền lợi của ông Đ, bà S và cũng không nằm 
trong yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
* Sau khi Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum giao hồ sơ vụ án cho Tòa án 
nhân dân huyện S giải quyết lại theo t hủ tục chung, n gày 13/01/2020 và ngày 
08/9/2020, nguyên đơn bà Đỗ Thị X có đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện với nội 
dung yêu cầu hủy GCN QSD đất số Y871370, số vào sổ 00610 ngày 03/12/2003 
do UBND huyện S cấp trái pháp luật cho  hộ ông Trương Đ và bà Trần Thị S. 
Việc xem xét hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên của UBND 
huyện S thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum. Do 
đó, Tòa án nhân dân huyện S ra Quyết định chuyển hồ sơ vụ án số 10/QĐST-DS 
ngày 24/02/2020 chuyển hồ sơ vụ án lên Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum thụ lý, 
giải quyết. 
- Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/8/2020 th  hiện:  
+ Vị trí đất tranh chấp: Toàn bộ diện tích đất tranh chấp thuộc thửa số 5, 
tờ bản đồ số 46 , tại làng K, thị trấn S, huyện S, tỉnh Kon Tum. Theo bản đồ đo 
đạc chính quy năm 20 03. Hiện tại bà Đỗ Thị X đang sử dụng toàn bộ và trồng 
cây cao su trên đất. 
+ Diện tích đất tranh chấp đo được: 602m 2, hiện đang nằm trong GCN 
QSD đất số Y871370 cấp ngày 03/12/2003 mang tên ông Trương Đ và bà Trần 
Thị S. 
+ Vị trí tứ cận: Phía tây giáp đường đi sản xuất: 11,0m; Phía nam giáp cao 
su ông Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C đang canh tác: 49,6m (nguồn gốc đất của 
ông Trương Đ và bà Trần Thị S); Phía đông giáp đất ông Đ nay đã bị  sạt lở: 
19,3m; Phía bắc giáp đất ông Hoàng Văn K, hiện nay bà Đỗ Thị X đang trồng 
cây cao su: 58,1m.

6 
 
+ Hiện trạng: Trên đất đang trồng 51 cây cao su do bà Đỗ Thị X trồng 
năm 2011. Trong đó có 19 cây chưa cạo m ủ vì phát triển kém và 32 cây đang 
cạo mủ được 02 năm. 
+ Nguồn gốc đất: Từ GCN QSD đất số R167176 (Số vào sổ 00243) do 
UBND huyện S cấp ngày 07/4/2000 đứng tên chủ hộ Hoàng Văn K. GCN QSD 
đất này đã bị thu hồi theo Quyết định  số 971/QĐ -UB ngày 03/ 12/2003 của 
UBND huyện S. 
- Kết quả định giá tài sản ngày 18/8/2020 th  hiện: 
+ Diện tích 602m2 đất trồng cây hàng năm tại làng K, thị trấn S, huyện S, 
tỉnh Kon Tum có giá là 4.695.600đ (Bốn triệu sáu trăm chín mươi lăm ngàn sáu 
trăm đồng). 
+ 51 cây cao su trên đất do bà Đỗ Thị X trồng năm 2011. Trong đó có 19  
cây chưa cạo mủ vì phát triển kém và 32 cây phát triển bình thường, đang cạo 
mủ được 02 năm. Áp dụng đơn giá cây trồng theo đúng quy định tại phụ lục 1, 2 
Quyết định số 24/20 19/QĐ-UBND ngày 19/12/2019 của UBND tỉnh Kon Tum 
về việc ban hành bảng đơn giá cá c loại cây trồng trên địa bàn tỉnh Kon Tum có 
giá tổng cộng: 22.018.800đ (Hai mươi hai triệu không trăm mười tám ngàn tám 
trăm đồng). 
Tổng cộng tài sản đất và tài sản trên đất (Cây cao su): 26.714.400đ. 
Người có qu  n lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị S tr nh bà : 
Năm 2001, vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng 10.800m 2 của vợ chồng bà 
Đỗ Thị X và ông Hoàng Văn K và đã được cấp GCN QSD đất số Y871370, số 
vào sổ 00610 ngày 03/12/2003 do UBND huyện S cấp cho vợ chồng tôi là  
Trương Đ và Trần Thị S. Sau đó, vợ chồn g tôi chuyển nhượng toàn bộ cho ông 
Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C, với diện tích đất là 10.972,5m 2 với giá 5.000.000 
đồng, chuyển nhượng bằng hình thức giấy viết tay vào ngày 27/7/2004, trong đó 
có diện tích đất 602m2 bà X đang tranh chấp. Tôi đề nghị Tòa án giải quyết theo 
quy định pháp luật. 
Người có qu  n lợi, nghĩa vụ liên quan cháu Trư ng Thế T và Trư ng 
Thế H tr nh bà : 
Ông Đ và bà S có lô đất tại Làng K, thôn 1, thị trấn S, huyện S, tỉnh Kon 
Tum thì tôi có biết vì lúc đó tôi đã 9 tuổi. Nguồn gốc lô đất trên nhận chuyển 
nhượng từ ai, mua từ thời gian nào và hình thức chuyển nhượng ra sao thì chúng 
tôi không rõ. Ông Đ và bà S đã chuyển nhượng lô đất đó cho ông Hoàng Văn C 
và bà Đỗ Thị C, trú tại thôn 1, thị trấn S, huyện S, tỉnh Kon Tum với diện tích 
đất l à 10.972,5 m 2, vào sổ số 00610QSDĐ/970/2003/QĐ -UB cấp ngày 
03/12/2003, trong đó có 602 m 2 đất bà Đỗ Thị X đang tranh chấp thì tôi ( T) có 
nghe nói đất có tranh chấp, tôi ( H) không biết. Nội dung đất tranh chấp cụ thể 
chúng tôi không rõ.  Do bố tôi đã chết, t rước đó bố mẹ tôi đã chuyển nhượng lô 
đất trên cho ông C bà C thì nay chúng tôi không có ý kiến gì, chúng tôi đồng ý 
với việc chuyển nhượng đất của bố mẹ tôi cho ông C và bà C.

7 
 
Người có qu  n lợi, nghĩa vụ liên quan – Đại diện Ủ  ban nhân dân 
hu ện S, tỉnh Kon Tum tr nh bà : 
Quá trình cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình ông Đ bà S: 
Về nguồn gốc sử dụng đất: Hộ gia đình ông Đ bà S nhận chuyển nhượng 
QSD đất của hộ gia đình  bà X ông K với diện tích đất 10.800m 2 vào n gày 
26/01/2001, mục đích sử dụng là đất nô ng nghiệp và nhận chuyển nhượng 
2.000m2 đất của ông Bùi Văn Đoàn vào năm 2002. Tổng diện tích nhận chuyển 
nhượng là 12.800 m2. Tuy nhiên, quá trình đo đạc thực tế để cấp GCNQSD đất 
thì diện tích thực tế là 10.972,5m 2 (giảm so vớ i nhận chuyển nhượng 1.827,5 0 
m2) gồm 02 thửa: Thửa đất số 5, tờ bản đồ số 46 (9.779,10m 2) và thửa đất số 1, 
tờ bản đồ số 46 (1.193,40m2). 
Ngày 15/11/2002, ông Đ nộp đơn xin đăng ký QSD đất với 02 thửa đất nêu 
trên và được UBND thị trấn S xác nhận ngày 25/8/2003. Trên cơ sở đo đạc đị a 
chính chính quy năm 2003 do Sở T ài nguyên và Môi trường thực hiện, kết quả 
xét duyệt của UBND thị trấn S thì UBND huyện S cấp GCN QSD đất số 
Y871370, số vào sổ 00610 ngày 03/12/2003 cho hộ ông Trương Đ và bà Trần 
Thị S, phù hợp với quy định của Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC ngày 
30/11/2001 của Tổng cục địa chính hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa 
chính và cấp GCNQSD đất và Luật đất đai năm 1993. Trong GCNQSD đất đã 
cấp cho hộ gia đình ông Đ có diện tích 602m2 đất nông nghiệp mà hiện nay bà X 
đang tranh chấp. Vì sau khi chuyển nhượng cho ông Đ thì bà X không giao lại 
GCNQSD đất số R167176, cấp ngày 07/4/2000, mặt khác ông Đ mất năm 2004, 
vợ và các con của ông Đ không còn ở huyện S nên GCN QSD đất số Y871370 
cấp cho ông Đ bà S hiện vẫn còn lưu giữ tại Chi  nhánh Văn phòng đăng ký đất 
đai huyện S. Tại thời điểm cấp GCN QSD đất cho 03 hộ bà X, ông K và ông Đ, 
bà S đều không có ý kiến gì. 
Giấy viết tay sang n hượng đất giữa ông Trương Đ, bà Trần Thị S với ông 
Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C xác lập sự thỏa thuận tự nguyện, không trái pháp 
luật, nhưng chưa thực hiện các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu không có 
tranh chấp thì chi nhánh Văn phòng đăn g ký đất đai huyện S sẽ làm thủ tục cấp 
GCN QSD đất cho hộ ông Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C. Đề nghị Tòa án căn cứ 
vào các tài liệu đã thu thập để giải quyết theo quy định của pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 06/7/2021, Tòa án 
nhân dân tỉnh Kon Tum quyết định: 
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 101, Điều 143, Điều 144, 
Khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 158, Khoản 1 Điều 165, Điều 166, 
Điều 227, Điều 228 và khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; 
Khoản 2 Điều 3; Khoản 2 Điều 31; Điều 33; Khoản 2 Điều 36 Luật đất đai 
năm 1993, sửa đổi bổ sung năm 2001; 
Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Thông tư 1990/2001/TT -TCĐC ngày 
30/11/2001 của Tổng cục địa chính; 
Điều 394; Điều 395; Điều 400 Bộ luật dân sự năm 1995;

8 
 
Điều 24, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/ 
UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban  Thường vụ Quốc hội quy định về 
mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:  Không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn – bà Đỗ Thị 
X đề ngày 22/10/2018, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 13/01/2020. Cụ thể: 
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu ông Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C phải 
bồi thường thiệt hại từ khi phát sinh đơn đến khi kết thúc vụ án. 
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất đối 
với diện tích 602m 2 đất rẫy tại làng K, thị trấn S, huyện S bởi vì toàn bộ diện 
tích 602m2 đất đang tranh chấp nằm trong GCNQSD đất số Y871370, số vào sổ 
00610 ngày 03/12/2003 cấp cho ông Trương Đ và bà Trần Thị S nên bà Đỗ Thị 
X không có quyền khởi kiện đối với diện tích 602m2 đất này. 
Buộc bà Đỗ Thị X có nghĩa vụ thu hoạch, di dời số lượng 51 cây cao su để 
trả lại phần đất có diện tích 602m2  thuộc thửa số 5, tờ bản đồ số 46 tại làng K, 
thị trấn S, huyện S, tỉnh Kon Tum, hiện do ông Trương Đ và bà Trần Thị S đứng 
tên quyền sử dụng theo GCN QSD đất số Y87 1370 được Ủy ban nhân dân 
huyện S cấp ngày 03/12/2003. Diện tích đất tranh chấp có tứ cận như sau: 
+ Phía tây giáp đường đi sản xuất: 11,0m; 
+ Phía nam giáp cao su ông Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C đang canh tác: 
49,6m (nguồn gốc đất của ông Trương Đ và bà Trần Thị S); 
+ Phía đông giáp đất ông Đ nay đã bị sạt lở: 19,3m; 
+ Phía bắc giáp đất ông Hoàng Văn K, hiện nay bà Đỗ Thị X đang trồng 
cây cao su: 58,1m. 
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện hủy GCN QSD đất số Y871370, số 
vào sổ 00610 do UBND huyện S cấp ngày 03/12/2003, việc cấp GCNQSD đất  
cho ông Trương Đ và bà Trần Thị S được thực hiện đúng về trình tự, thủ tục và 
thẩm quyền cấp GCNQSD đất;  Không chấp nhận yêu cầu tuyên việc mua bán 
đất bằng giấy viết tay ngày 27/7/2004 giữa ông Trương Đ, bà Trần Thị S với 
ông Hoàng Văn C, bà Đỗ Thị C là vô hiệu  bởi việc mua bán sang nhượng đất 
không liên quan và không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của bà Đỗ Thị X. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về  chi phí tố tụng, án phí, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật. 
* Ngày 19/7/2021, nguyên đơn bà Đỗ Thị X có đơn kháng cáo cho rằng 
Tòa án cấp sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của bà là không đúng pháp luật, nên 
đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét các nội dung sau: 
- Đề nghị Tòa án tuyên việc mua bán đấ t bằng g iấy viết tay ngày 
27/7/2004 giữa ông Trương Đ, bà Trần Thị S với ông Hoàng Văn C, bà Đỗ Thị 
C là vô hiệu. 
- Đề nghị tuyên 602m2 đất đang tranh chấp có tứ cận: Phía bắc giáp đất bà 
X: 56,9m; Phía nam giáp đất ông Trương Đ 49,0m; Phía tây giáp đường đi và đất 
của bà X 11m; Phía đông giáp đất ông Đ (nay là khe suối) và góc ao cá của bà

9 
 
X: 19m, thuộc sở hữu của bà X. Ông Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C phải dừng 
việc ngăn cản bà xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất. 
          - Yêu cầu Tòa án hủy GCN QSD đất số Y871370, số vào sổ 00610 do 
UBND huyện S cấp ngày 03/12/2003 cho hộ ông Trương Đ và bà Trần Thị S vì 
có nguồn gốc giả là khai hoang và từ GCN QSD đất số K088802 ngày 
19/11/1996 của ông Nguyễn Khắc Đ, thôn Nhơn Khánh, xã Sa Nhơn. 
          - Yêu cầu ông Hoàng Văn C và bà Đỗ Thị C phải bồi thường thiệt hại từ 
khi phát sinh đơn đến khi kết thúc vụ án. 
 Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát 
biểu quan điểm về giải quyết vụ án:     
  - Về việc chấp hành pháp luật: Thẩm phá n, Hội đồng xét xử, Thư ký và 
người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. 
 - Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bà Đỗ thị X; 
giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
                              NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được xem xét 
tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến của đại diện 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng; Xét thấy: 
[1] Xét kháng cáo của bà Đỗ Thị X, nhận thấy: 
Theo các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án  có căn cứ xác định vào 
năm 2001 bà Đỗ thị X và chồng là ông Hoàng Văn K chuyển nhượng cho vợ 
chồng ông Trương Đ, bà Trần Thị S 8.800m2 đất rẫy và 2.000m2 đất trồng rau. 
Theo bà X thì 8.800m2 là đất rẫ y nằm trong GCNQSD đất số R 167176 ngày 
07/4/2000 đứng tên hộ ông Hoàng Văn K, 2.000m2 đất trồng rau giáp phía dưới 
do khai hoang thêm nên chưa cấp GCNQSD đất, đến năm 2008 diện tích đất này 
bị sụt lở hoàn toàn không sử dụng được nữa. 
[1.1] Tại Thông Báo số 177/TB-UBND ngày 16/9/2013 của UBND huyện 
S về ý kiến của UBND huyện tại cuộc họp giải quyết đơn khiếu nại của bà Đỗ 
Thị X xác định: GCNQSD đất số R 167176 ngày 07 /4/2000 đứng tên hộ ông 
Hoàng Văn K đã được UBND huyện S thu hồi tại Quyết định số 971/QĐ -UB 
ngày 03/12/2003 và cấp lại thành 03 GCNQSD đất cho hộ gia đình , cá nhân 
sau: 
- Cấp cho bà Đỗ Thị X tại GCNQSD đất số  AC 855621 gồm các thửa 
87,95 thuộc tờ bản đồ số 42 với tổng diện tích 6.637,1m 2, tại làng K,Leng, thị 
trấn S; 
-  Cấp cho ông Hoàng Văn K tại GCNQSD đất số Y 871337 gồm các thửa 
83,89,85,90,88 thuộc tờ bản đồ số 42 và thửa số 4 tờ bản đồ số 46 với tổng diện 
tích 10.411m2, tại làng K,Leng, thị trấn S; 
-  Cấp cho hộ gia đình ông Trương Đ tại GCNQSD đất số Y 871 370 gồm 
các thửa 1,5 thuộc tờ bản  đồ số 46 với tổng diện tích 10. 972,5m2, tạ i làng

10 
 
K,Leng, thị trấn S. (Theo hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ 
ông Hoàng Văn K và hộ ông Trương Đ đã được UBND thị trấn S chứng thực 
ngày 26/2/2001). 
Tuy nhiên bà Đỗ thị X cho rằng không có việc  thu hồi GCNQSD đất vì 
GCNQSD đất số R 167176 ngày 07/4/2000 đứng tên hộ ông Hoàng Văn K hiện 
bà còn lưu giữ và chưa tiến hành tách thửa cho vợ chồng ông Trương Đ theo 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông Hoàng Văn K và hộ 
ông Trương Đ. 
[1.2] Tại Quyết định số 971/QĐ -UB ngày 03/12/2003  của UBND huyện 
S, V/v thu hồi 324 GCNQSD đất nô ng nghiệp cấp năm 1998, với lý do: 
GCNQSD đất được cấp theo bản đồ giải thửa (không có hệ tọa độ) ; còn 
GCNQSD đất số R 167176 đứng tên hộ ông Hoàng Văn K được cấp  ngày 
07/4/2000, như vậy có được điều chỉnh theo Quyết định 971/QĐ -UB ngày 
03/12/2003 hay không, chưa được xác minh, thu thập chứng cứ để làm rõ. 
Mặt khác theo Quyết định số 971/QĐ -UB ngày 03/12/2003 nêu trên việc 
thu hồi GCNQSD đất nông nghiệp cấp năm 199 8 là làm thủ tục cấp đổi 
GCNQSD đất, chứ không phải để tách thửa do chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất. Các nội dung này chưa được xác minh, thu thập chứng cứ để làm rõ. 
[1.3] Tại Công văn số 07/CV -PTN&MT ngày 12/02/2020 của Phòng Tài 
nguyên và Môi trường huyện S gửi Tòa án nhân dân huyện S xác định: Diện tích 
đất trong GCNQSD đất số Y 871370 ngày 03/12/2003 đứng tên hộ ông Trương 
Đ có nguồn gốc: Ông Trương Đ, bà Trần Thị S nhận chuy n nhượng của ông 
Hoàng Văn K, bà Đỗ Thị X 10.800m2, nhận chuy n nhượng của ôn g Bùi Văn 
Đoàn 2.000m 2. Đồng thời xác định  diện tích 602m 2 đất n ông nghiệp (DT đất 
tranh chấp) bà X đang sử dụng nằm trong GCNQSD đất số Y 871370 của ông 
Trương Đ và bà Trần Thị S cấp năm 2003 là trên cơ sở ông Trương Đ, bà Trần 
Thị S  nhận chuy n nhượng đ ất nông nghiệp của ông Hoàng Văn K và ông Bùi 
văn Đoàn. Ông K, ông Đ chỉ dẫn ranh giới sử dụng đất cho Đoàn đo đạt bản đồ 
địa chính quy năm 2002 thực hiện.  Tuy nhiên chưa thu thập tài liệu đo đạt này 
để xác định ranh giới đất giữa các bên khi chuyển nhượng.  
Mặt khác bà Trần Thị S cho rằng diện  tích trong GCNQSD đất số Y 
871370 nhiều hơn diện tích nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Hoàng Văn 
K vì trong đó có nhận chuyển nhượng thêm 2.000m2 của ông Bùi Văn Đoàn; tuy 
nhiên tại Giấy viết tay bán đất của ông B ùi Văn Đoàn cho ông Trương Văn Đ 
không ghi rõ địa điểm, tứ cận của thửa đất, không ghi ngày tháng năm và không 
có xác nhận của chính quyền địa phương. Do đó cần xác minh, thu thập chứng 
cứ xác định diện tích đất ông Đoàn chuyển nhượng ở đâu và cần đưa ông Bùi 
Văn Đoàn tham gia tố tụng trong vụ án để làm rõ vấn đề trên. 
[1.4] Tại Công văn số 1590/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 04/9/2020 của Văn 
phòng Đ ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum, V/v 
phúc đáp Công văn số 185/2020/CV -TDS của Tòa án nhân dân t ỉnh Kon Tum 
có nội dung: Ngày 18/8/2020, Văn phòng Đ ký đất đai đã phân công cán bộ 
tham gia cùng hội đồng định giá tài sản và xem xét thẩm đ ịnh tại chỗ. Tại buổi

11 
 
xem xét thẩm định, trên cơ sở số liệu đã được Chi nhánh Văn phòng Đ ký đất 
đai huyện S đo vẽ và cung cấp tại bu ổi thẩm định ngày 28/2/2019 của Tòa án 
nhân dân huyện S, liên ngành và nguyên đơn, bị đơn thống nhất không tổ chức 
đo vẽ lại (vì kích thước và diện tích đất không thay đổi) mà sử dụng số liệu đã 
được Chi nhánh Văn phòng Đ ký đất đai huyện S đo vẽ; vị trí đất tranh chấp có 
diện tích 602m2 thuộc thửa đất số 5, t ờ bản đồ số 46 theo bản đồ địa chính quy 
năm 2013. Diện tích đất này hiện tại bà Đỗ Thị X đang sử dụng trồng cây cao 
su. Từ lý do trên, Văn phòng Đ ký đất đai chưa đủ cơ sở đ  xác  định và giải 
thích rõ diện tích đất tranh chấp thuộc GCNQSD đất nào; trường hợp Tòa án 
muốn xác định rõ thì có th  thuê đơn vị tư vấn độc lập có chức năng đo đạc phối 
hợp với chính quyền địa phương đo đạc xác định lại toàn bộ diện tích đất của 
bà Đỗ Thị X và ông Hoàng Văn C đang sử dụng, từ kết quả đo đạc đối chiếu với 
bản đồ địa chính và giấy chứng nhận đã được UBND huyện S đã cấp mới xác 
định chính xác vị trí đất tranh chấp thuộc GCNQSD đất nào, đã cấp cho ai. 
Như vậy sau khi xác minh, thu thập chứng cứ nêu tại Mục [1.1] đến Mục 
[1.3] nêu trên , nếu có đủ căn cứ xác định việc thực hiện Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông Hoàng Văn K và hộ ông Trương Đ đã 
được UBND thị trấn S chứng thực ngày 26/2/2001 và đã tách thửa, chỉnh lý biến 
động diện tích đất đã chuyển nhượng là đúng quy định pháp luật, thì Tòa án phải 
yêu cầu đương sự trong vụ án thực hiện việc ký hợp đồng với đơn vị tư vấn độc 
lập có chức năng đo đạc phối hợp với chính quyền địa phương đo đạc xác định 
lại toàn bộ diện tích đất của bà Đỗ Thị X và ông Hoàng Văn C đang sử dụng, từ 
kết quả đo đạc đối chiếu với bản đồ địa chính và giấy chứng nhận đã được 
UBND huyện S đã cấp để xác định chính xác vị trí đất tranh chấp thuộc 
GCNQSD đất nào.  
Từ các vấn đề chưa rõ nêu trên, cấp phúc thẩm không thể khắc phục được, 
nên cần hủy bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS -ST ngày 06/7/2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Kon Tum, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum 
để giải quyết lại theo trình tự sơ thẩm. 
[2]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do bản án sơ  thẩm bị hủy để giải quyết 
lại theo trình tự sơ thẩm, nên bà Đỗ Thị X không phải chịu án phí dân sự phúc 
thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
Căn cứ khoản 1 Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự. 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 06/7/2021 của Tòa 
án nhân dân tỉnh Kon Tum; giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị X; địa chỉ: Thôn 1, thị trấn S, huyện S, tỉnh 
Kon Tum. 
* Bị đơn: Bà Đỗ Thị C, ông Hoàng Văn C; địa chỉ: Thôn 1, thị trấn S, 
huyện S, tỉnh Kon Tum. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

12 
 
- Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Kon Tum.  
- Ông Trương Đ (chết). 
- Bà Trần Thị S;  
Địa chỉ: Thôn 1, thị trấn S, huyện S, tỉnh Kon Tum. 
Địa chỉ liên lạc: Tổ 14, H H 2, thị trấn Long H, huyện Long Điền, tỉnh Bà 
Rịa Vũng Tàu 
- Cháu Trương Thế T, Trương Thế H; địa chỉ: thôn 6, xã Lộc An, huyện 
Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. 
Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum để giải quyết lại 
theo trình tự sơ thẩm. 
2. Về án phí dân sự phúc thẩm. Bà Đỗ Thị X không phải chịu án phí dân 
sự phúc thẩm. Hoàn trả cho bà Đỗ Thị X 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc 
thẩm tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004865 ngày 
05/8/2021 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Kon Tum. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
N i nhận:                                                        TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
- Toà án nhân dân tối cao;                                  THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;  
- TAND tỉnh Kon Tum; 
- VKSND tỉnh Kon Tum; (Đã ký) 
- Cục Thi hành án DS tỉnh Kon Tum; 
- Các đương sự (theo địa chỉ);           
- Lưu hồ sơ, VT, Phòng HCTP.                                          Nguyễn Văn Tào