TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
––––––––––––––– 
Quyết định giám đốc thẩm 
Số:   144/2020/DS-GĐT 
Ngày: 09/7/2020. 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng 
đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
–––––––––––––––––––––––––––––––––––– 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Hồng Phong 
Các Thẩm phán:   Ông Nguyễn Hữu Trí. 
       Ông Tô Chánh Trung. 
- Thư ký phiên tòa:   Ông Lê Sỹ Nguyên – Thẩm tra viên. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân  dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Bùi Minh Nghĩa – Kiểm sát viên. 
Ngày 09 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm  để xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp 
quyền sử dụng đất , yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” giữa các 
đương sự: 
1. Nguyên đơn:  
1.1. Ông K'L, sinh năm 1938. 
1.2. Bà K'R (K'R1), sinh năm 1946 
Cùng địa chỉ: 5xx, thôn P, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. 
2. Bị đơn: Ông Lê Thành N, sinh năm 1947 
Địa chỉ: 4xx thôn R'C, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
3.1. Bà Lê Thị Thanh N, sinh năm 1967;  
Địa chỉ: Số 4xx thôn R'C, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. 
3.2. Bà Lê Thị Bích H, sinh năm 1975

2 
 
Địa chỉ: Số 3x đường T, thị trấn L, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. 
3.3. Bà Lê Thị Bích T, sinh năm 1977 
Địa chỉ: Số 3xxF đường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
3.4. Bà Lê Thị Bạch K, sinh năm 1973 
Địa chỉ: Số B6x khu quy hoạch B, đường N, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng. 
3.5. Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng; trụ sở: Quốc lộ xx, thị trấn L, 
huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. 
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng: 
Ông Phan Anh T – Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đ, tỉnh 
Lâm Đồng. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn là vợ chồng ông K'L và bà K'R  trình bày: Năm 1965, vợ chồng 
ông, bà có khai phá diện tích đất khoảng 2,7ha tại thôn B làng Bơr Dung thuộc 
buôn T, xã N'T, tỉnh Tuyên Đức (sát đường Quốc lộ xx hiện nay). Đến năm 1972, 
vợ chồng ông được  chính quyền chế độ cũ cấp Chứng thư xác nhận quyền sở hữu 
ruộng đất đối với diện tích đất 2,7ha thuộc thửa 48 tờ thứ 3 nay thuộc thôn P, xã P, 
huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Năm 1975, do điều kiện gia đình khó khăn nên vợ chồng 
ông bà không sản xuất trên phần di ện tích đất này nữa thì Ủy ban nhân dân xã lấy 
1,7ha cấp cho người Kinh. Riêng ông Lê Thành N lấn chiếm 1,2ha đất của vợ 
chồng ông bà để trồng hoa màu. Năm 1983, ông bà đã yêu cầu ông N trả lại đất để 
ông bà sản xuất. Năm 1987, ông bà lấy lại đất và cho em  họ là ông K'Đ mượn làm 
lò đường, năm 1989 do lò đường bị cháy, không hoạt động nữa thì ông N lại tiếp 
tục chiếm dụng đất. 
Ông bà đã khiếu nại đến các cấp có thẩm quyền nhưng không được giải quyết, 
năm 1983 vợ chồng ông bà có đến Ủy ban nhân dân xã P, huyện Đ xin đăng ký 
quyền sử dụng đất nhưng Cán bộ địa chính trả lời do đất đang có tranh chấp nên 
không làm thủ tục cấp sổ cho ông bà được. Trong lúc ông bà đang tranh chấp thì 
Ủy ban nhân dân huyện Đ lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ph ần 
đất tranh chấp cho ông N. Sau đó, ông N cho 04 người con của ông N là bà Lê Thị 
Thanh N, bà Lê Thị Bích H, bà Lê Thị Bạch K và bà Lê Thị Bích T diện tích đất 
tranh chấp nêu trên. Hiện nay, bà T , bà N, ba H và bà K đã được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất thuộc các thửa 422, 423, 424, 425 tờ bản đồ số 35 tại thôn 
P, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Ông bà khởi kiện yêu cầu ông N và các con của 
ông N trả lại diện tích 13.428m 2 đất đã lấn chiếm. Hủy quyết định cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất của ông N cũng như 04 người con của ông N; đối với phần 
diện tích 735m 2 thuộc thửa 17 tờ bản đồ số 35 Nhà nước đã thu hồi làm thủy điện 
Đại Ninh thì ông bà không có yêu cầu gì. 
Bị đơn là ông Lê Thành N trình bày: Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là gia 
đình ông khai phá để trồng cây nông nghiệp, làm kinh tế gia đình từ sau năm 1964. 
Ông K'L, bà K'R cho rằng cho ông K'Đ làm lò đường trên đất từ năm 1987 đến 
năm 1989 là hoàn toàn không có. Quá trình sử dụng đất, ông K'L, bà K'R không có

3 
 
tranh chấp hay ý kiến phản đối. Năm 1997, được sự hướng dẫn của chính quyền địa 
phương thì ông đã đăng ký, kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất với diện tích 7.768m 2 thuộc thửa 17 và 4.498m 2 thuộc thửa 18 cùng t ờ bản đồ 
số 35 tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Ông đã sử dụng đất ổn định 
để trồng cây lâu năm, đến năm 2006 được Ủy ban nhân dân huyện Đ đồng ý cho 
tăng diện tích thửa 18 lên 6.395m 2 theo Thông báo số 137/TB -UBND ngày 
04/4/2006 của Ủy ban nhân dân huyện Đ. Ngày 21/8/2006, Nhà nước có thu hồi  
735m2 đất thuộc thửa 17 để làm thủy điện Đại Ninh. Do các con của ông lập gia 
đình nên ngày 22/5/2007, ông đã tặng cho các con là bà Lê Thị Thanh N, bà Lê Thị 
Bích H, Bà Lê Thị Bạch K, bà Lê Thị Bích T toàn bộ diện tích đất nêu trên. Ông 
K'L, bà K'R khởi kiện ông không đồng ý vì diện tích đất nêu trên do ông khai phá, 
nhận chuyển nhượng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các bà Lê Thị Thanh N, Lê Thị Bích 
H, Lê Thị Bạch K, Lê Thị Bích T  trình bày: Toàn bộ diện tích đất tranh chấp nêu 
trên có nguồn gốc là của ông N tặng cho các bà, việc tặng cho đã hoàn thành và các 
bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đồng ý theo yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm 
Đồng trình bày: Qua kiểm tra hồ sơ được lưu tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký 
quyền sử dụng đất huyện Đức Trọng, căn cứ Quyết định số 200/QĐ -UB ngày 
24/6/1997 của Ủy ban nhân dân huyện Đ về việc cấp Giấy chứng nh ận quyền sử 
dụng đất cho 43 hộ gia đình, cá nhân tại xã P, huyện Đ thì Ủy ban nhân dân huyện 
Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/6/1997 cho ông Lê Thành N 
với diện tích 7.768m 2 thuộc thửa 17 (trong đó có diện tích 400m 2 đất ở nông thôn, 
còn lại là đất trồng cây lâu năm) và diện tích 4.498m 2 đất trồng cây lâu năm thuộc 
thửa 18, tờ bản đồ 35, thôn R'C, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Trong quá trình sử 
dụng, ông Lê Thành N có yêu cầu điều chỉnh diện tích đất tăng nên Ủy ban nhân 
dân huyện Đ có ra Th ông báo số 137/TB -UBND ngày 14/4/2006 đồng ý cho ông 
Lê Thành N điều chỉnh diện tích đất thửa 18, tờ bản đồ 35 từ 4.498m 2 lên 6.395m2, 
các thửa khác không thay đổi diện tích. 
Theo Quyết định số 2245/QĐ -UBND ngày 30/8/2007 của Ủy ban nhân dân 
tỉnh Lâm Đồng về việc thu hồi đất để xây dựng công trình thủy điện Đại Ninh đã 
thu hồi 735m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 17, tờ bản đồ 35, diện tích còn lại 
thuộc thửa 17, tờ bản đồ 35 là 7.033m2 thì ngày 21/8/2006, Ủy ban nhân dân huyện 
Đ đã điều chỉnh diện tích đ ất trên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 
thực hiện đền bù đất cho ông N theo quy định. 
Đến ngày 24/5/2007, ông N đã tặng cho toàn bộ diện tích đất nêu trên cho các 
con ông N là bà Lê Thị Thanh N, Lê Thị Bạch K, Lê Thị Bích H, Lê Thị Bích T. 
Căn cứ hợp đồng tặng đất thì Ủy ban nhân dân huyện Đ đã cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AI 554632 ngày 01/6/2007, diện tích 2.458m 2 (trong đó có 
100m2 đất ở nông thôn, còn lại đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa 423 tờ bản đồ 35 
cho bà Lê Thị Thanh N; Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 554624 ngày 
01/6/2007, diện tích 2.312m 2 (trong đó có 100m 2 đất ở nông thôn, còn lại là đất

4 
 
trồng cây lâu năm) thuộc thửa 422, tờ bản đồ 35 cho bà Lê Thị Bích T; Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AI 554625 ngày 01/6 /2007, diện tích 3.763m2 (trong đó 
có 100m2
 đất ở nông thôn, còn lại là đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa 425 tờ bản 
đồ 35 cho bà Lê Thị Bạch K; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 554623 
ngày 01/6/2007, diện tích 4.895m 2 (trong đó có 100m 2
 đất ở nông thôn, còn lại là 
đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa 424 tờ bản đồ 35 cho bà Lê Thị Bích H. Trình tự 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N  và các con của ông N là đúng 
trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. 
Việc ông K'L cho rằng diện tích đấ t này đã được chính quyền chế độ cũ cấp 
Chứng thư xác nhận quyền sở hữu thì Ủy ban nhân dân cho rằng, trước năm 1975, 
ông K'L được chính quyền chế độ cũ cấp Chứng thư quyền sở hữu. Tuy nhiên, sau 
năm 1975, ông K'L không sử dụng, diện tích đất trên trở thàn h hoang hóa nên các 
hộ dân khai phá, sử dụng và đăng ký, kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất theo quy định. Đối với việc khiếu nại của ông K'L gửi Sở Tư pháp tỉnh 
Lâm Đồng yêu cầu giải quyết tranh chấp với ông N, theo Công văn trả lời ngà y 
13/9/1993 của Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng hướng dẫn ông K'L yêu cầu Ủy ban 
nhân dân xã P, huyện Đ và Ủy ban nhân dân huyện Đ giải quyết thì hiện nay Ủy 
ban không có thông tin đối với hồ sơ này. 
Theo Công văn số 458/TT -HĐND ngày 23/6/2008 của Hội đồng nhân d ân 
tỉnh Lâm Đồng về việc chuyển đơn khiếu nại của ông K'L đến Chủ tịch Ủy ban 
nhân dân huyện Đ giải quyết thì Ủy ban nhân dân huyện Đ đã chuyển đơn khiếu 
nại cho Ủy ban nhân dân xã P, huyện Đ giải quyết theo thẩm quyền. Đề nghị Tòa 
án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2019/DS-ST ngày 10/4/2019, Tòa án nhân 
dân huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng quyết định: 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ô ng K'L, bà K'R (K'Rèng) 
về việc yêu cầu bà Lê Thị Thanh N, bà Lê Thị Bích H , bà Lê Thị Bạch K, bà Lê Thị 
Bích T trả lại diện tích đất đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AI 554632 ngày 01/6/2007, diện tích 2.458m 2 thuộc 
thửa 423 tờ bản đồ số 35 cho bà Lê Thị Thanh N; Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số AI 554624 ngày 01/6/2007, diện tích 2.312m 2 thuộc thửa 422 tờ bản đồ số 
35 cho bà Lê Thị Bích T; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 554625 ngày 
01/6/2007, diện tích 3.763m2 thuộc thửa 425 tờ bản đồ số 35 cho bà Lê Thị Bạch 
K; Giấy ch ứng nhận quyền sử dụng đất số AI  554623 ngày 01/6/2007, diện tích 
4.895m2 thuộc thửa 424 tờ bản đồ số 35 cho bà Lê Thị Bích Hà. Tất cả các thửa 
đất nêu trên tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K'L, bà K'R về việc hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Thành N, bà Lê Thị Thanh N, bà Lê Thị 
Bích H, bà Lê Thị Bạch K, bà Lê Thị Bích Tu. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo. 
Ngày 22/4/2019, ông K'L, bà K'R có kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

5 
 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 143/2019/DS-PT ngày 29/11/2019, Tòa án 
nhân dân tỉnh Lâm Đồng quyết định: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông K'L, bà K'R (K'R 1) 
về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Lê Thành N. 
Buộc ông Lê Thành N và bà Lê Thị Thanh N, bà Lê Thị Bạch K , bà Lê Thị 
Bích H, bà Lê Thị Bích T có trách nhiệm liên đới thanh toán cho vợ chồng ông 
K'Lg, bà K'R số tiền 8.451.077.250 đồng. 
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K'L, bà K'R đề nghị hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân huyện Đ đã cấp cho ông Lê 
Thành N; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 554632 ngày 01/6/2007, diện 
tích 2.458m2 thuộc thửa 423 tờ bản đồ số 35 cho bà Lê Thị Thanh N; Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AI 554624 ngày 01/6/2007, diện tích 2.312m 2 thuộc 
thửa 422 tờ bản đồ số 35 cho bà Lê Thị Bích T; Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số AI 554625 ngày 01/6/2007, diện t ích 3.763m2 thuộc thửa 425 tờ bản đồ số 
35 cho bà Lê Thị Bạch K; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 554623 ngày 
01/6/2007, diện tích 4.895m2 thuộc thửa 424 tờ bản đồ số 35 cho bà Lê Thị Bích H. 
Bà Lê Thị Thanh N được quyền sử dụng diện tích 2.435,5m 2 thuộc một phần 
thửa 423 tờ bản đồ số 35 (299) tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. 
Bà N có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai, điều 
chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 
Tam giao cho bà Lê Thị Thanh N sử dụng lô đất thuộc lộ giới Quốc lộ xx có 
diện tích 576,2m2 thuộc một phần thửa 423 tờ bản đồ số 35 tọa lạc tại thôn P, xã P, 
huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Nếu khi có quyết định thu hồi thì phải thực hiện theo quy 
định của pháp luật. 
Bà Lê Thị Bạch K được quyền sử dụng diện tích 3.874,3m 2 thuộc một phần 
thửa 425 tờ bản đồ số 35, được quyền sở hữu, sử dụng nhà kho có diện tích 12m 2 
và hồ chứa nước có diện tích 24,5m2 trên diện tích đất nêu trên, đất tọa lạc tại thôn 
P, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Bà K có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm 
quyền để đăng ký, kê khai, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy 
định của pháp luật. 
Tạm giao cho bà Lê Thị Bạch K  sử dụng lô đất thuộc lộ giới Quốc lộ xx có 
diện tích 623,1m 2 thuộc một phần thửa 425 tờ bản đồ số 35, tọa lạc tại thôn P, xã 
P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Nếu khi có quyết định thu hồi thì phải thực hiện theo 
quy định của pháp luật. 
Bà Lê Thị Bích H được sử diện tích đất 4.991,5m 2, thuộc một phần thửa 424, 
tờ bản đồ số 35, tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Bà Hà có trách 
nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai, điều chỉnh Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 
Tạm giao cho bà Lê Thị Bích H sử dụng lô đất thuộc lộ giới Q uốc lộ xx có 
diện tích 526,6m 2 thuộc một phần thửa 424 tờ bản đồ số 35, tọa lạc tại thôn P, xã

6 
 
P, huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng. Nếu khi có quyết định thu hồi đất thì phải thực hiện 
theo quy định của pháp luật. 
Bà Lê Thị Bích T được quyền sử dụng diện tích 2.467, 7m2 thuộc một phần 
thửa 422 tờ bản đồ số 35 tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng; tam 
giao cho bà Thu quản lý, sử dụng lô đất có diện tích 226m2 thuộc một phần thửa 19 
tờ bản đồ số 35, tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng. Bà T có t rách 
nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai, điều chỉnh Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 
Tạm giao cho bà Lê Thị Bích T sử dụng lô đất thuộc lộ giới Quốc lộ xx có diện 
tích 296,8m2 thuộc một phần thửa 422 v à 241,7m2 thuộc một phần thửa 19 tờ bản 
đồ số 35, đất tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng. Nếu có quyết định 
thu hồi thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật. 
Tạm giao cho bà Lê Thị Bạch K và bà Lê Thị Bích H cùng sử dụng lô đất có 
diện tích 1.277,4m2 thuộc ranh thu hồi lòng hồ thủy điện Đại Ninh thuộc một phần 
các thửa 424, 425, và 28 tờ bản đồ số 35, đất tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ, tỉnh 
Lâm Đồng. Nếu khi có quyết định thu hồi thì phải thực hiện theo quy định của pháp 
luật. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí xem xét, thẩm định 
tại chỗ, đo vẽ, thẩm định giá tài sản và án phí. 
Ngày 01/01/2020, ông K'L, bà K'R  có đơn đề nghị xem xét  bản án dân sự 
phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. 
Ngày 10/01/2020, ông Lê Thành N, bà Lê Thị Thanh N, bà Lê Thị Bích H, bà 
Lê Thị Bích T và bà Lê Thị Bạch K  có đơn đề nghị xem xét bản án dân sự phúc 
thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. 
Tại Quyết định số 110/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 12/5/2020, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân d ân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị bản án 
phúc thẩm nêu trên. Đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và 
ngữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2019 /DS-ST ngày 10/4/2019 của Tòa án 
nhân dân huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng. 
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh giữ nguyên nội dung kháng nghị, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận 
toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Phần diện tích 13.428m2 đất tranh chấp thuộc thửa 17, 18 tờ bản đồ số 35, 
tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng đã được Ủy ban nhân dân huyện 
Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Thành N ngày 24/6/1997. 
Năm 2007, ông N đã tặng cho toàn bộ diện tích đất nêu trên lại cho các con là bà 
Lê Thị Thanh N , bà Lê Thị Bích T, bà Lê Thị Bạch K, và bà Lê Thị Bích H, việc 
tặng cho đã hoàn thành và đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp đã cấp giấy

7 
 
chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 554632 ngày 01/6/2007, diện tích 2.458m 2 
thuộc thửa 423 tờ bản đồ 35 cho bà N; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 
554624 ngày 01/6/2007, diện tích 2.312m 2 thuộc thửa 422, tờ bản đồ 35 cho bà T; 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 554625 ngày 01/6/2007, diện tích 
3.763m2 thuộc thửa 425 tờ bản đồ 35 cho bà K; Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số AI 554623 ngày 01/6/2007, diện tích 4.895m 2 thuộc thửa 424 tờ bản đồ 35  
cho bà H. 
[2] Ông K'L, bà K'R cho rằng toàn bộ diện tích đất nêu trên trên có nguồn gốc 
do vợ chồng ông , bà khai phá từ năm 1965, sử dụng đến năm 1972, được chính 
quyền chế độ cũ cấp Chứng thư xác nhận quyền sở hữu với diện tích 2,7ha thuộc 
thửa 48, tờ thứ 3 nay thuộc thôn P, xã P, huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng. Tuy nhiên, vợ 
chồng ông K'L, bà K'R không xác định đư ợc vị trí, diện tích đất được cấp, cũng 
như quá trình quản lý, sử dụng đất của mình, sau năm 1975, ông bà thừa nhận  do 
không quản lý, sử dụng nên diện tích đất trở thành đất hoang hóa.  
[3] Ông Lê Thành N cho rằng một phần diện tích đất tranh chấp nêu trên  do 
ông khai phá từ năm 1979, một phần do bồi thường công khai phá cho bà Nguyễn 
Thị N, ông đã sử dụng đất ổn định liên tục,  trồng cây lâu năm trên đất và tiến hành 
kê khai, đăng ký đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  vào năm 1997 . 
Năm 1995, vợ c hồng ông K'L, bà K'R có khiếu nại yêu cầu thu hồi đất để giao lại 
cho ông, bà canh tác, sử dụng hoặc bồi thường hoa màu thực tế đối với diện tích đất 
ông N lấn chiếm . Tuy nhiên, sau khi ông N  được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng thì vợ chồng ông K'L, bà K'R cũng không phản đối, khiếu nại.  Tại Biên bản 
làm việc ngày 09/7/2001 của Ủy ban nhân dân xã P thì phía gia đình ông N đã 
không đồng ý với yêu cầu bồi thường thành quả lao động cho ông K'L với lý do đất 
của ông N khai phá,  nhưng ông K'L cũng không có kh iếu nại. Hơn nữa, theo xác 
nhận của Ủy ban nhân dân huyện Đ thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất cho ông N và ông N tặng cho đất cho các con  là đúng trình tự, thủ tục theo quy 
định của pháp luật.  
Tại khoản 5 Điều 26 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Nhà nước không thừa 
nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của nhà nước cho người khác sử 
dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ 
cộng hòa, Chính phủ Các h mạng lâm thời Cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà 
nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam" . Như vậy, do diện tích đất tranh chấp 
nêu trên đã được gia đình ông N quản lý, sử dụng ổn định, liên tục từ năm 1979 cho 
đến nay; quá trình sử dụng đất, ông Nghiêm đã trồng cây lâu năm, kê khai, đăng ký 
và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc ông K'L, bà K'R đòi lại 
diện tích đất nêu trên là không có căn cứ. 
[4] Do đó , Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi k iện của ông 
K'L, bà K'R về về việc yêu cầu ông N và các con là bà N, bà K, bà H và bà T trả lại 
diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn. Còn Tòa án 
cấp phúc thẩm buộc gia đình ông N thanh toán một phần công sức khai phá của ông 
K'L, bà K'R nên buộc ông N cùng các con là bà N, bà K, bà H và bà T phải thanh 
toán cho vợ chồng ông K'L, bà K'R  25% giá trị diện tích đất tranh chấp tương ứng

8 
 
số tiền 8.451.007.250 đồng là không đúng, ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình 
ông N. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ Điều 337, khoản 2 Điều 343, Điều 344  và Điều 349 Bộ Luật tố tụng 
dân sự. 
1. Chấp nhận kháng nghị số 110/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 12/5/2020 của 
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 143/2019/DS-PT ngày 29/11/2019 
của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 
13/2019/DS-ST ngày 10/4/2019  đúng pháp luật của Tòa án nhân dân huyện Đức 
Trọng, tỉnh Lâm Đồng  về việc " Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất " giữa nguyên đơn là ông K'L và bà K'R với bị đơn 
là ông Lê Thành N ; và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được nêu tại 
trang 1, 2 của quyết định này. 
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./. 
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC tại Tp.HCM (để b/c); 
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; 
- VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Lâm Đồng (kèm hs); 
- TAND huyện Đức Trọng; 
- Chi cục THADS huyện Đức Trọng; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu Phòng HCTP-VP, HS; THS (LSN). 
 
 
 
 
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
 THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
(đã ký) 
 
 
 
 
Phạm Hồng Phong