1 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO  
TẠI HÀ NỘI 
                                                 
         Quyết định giám đốc thẩm   
         Số: 29/2024/KDTM-GĐT  
         Ngày 21/11/2024 
         Tranh chấp hợp đồng tín dụng 
          và Hợp đồng thế chấp 
          
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
                       
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI  
Thành phần Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: 
Chủ tọa phiên tòa: Ông Chu Thành Quang - Thẩm phán cao cấp;  
Các thành viên:     Ông Phạm Văn Tuyển- Thẩm phán cao cấp; 
                              Ông Vũ Minh Tuấn - Thẩm phán cao cấp. 
Thư ký phiên toà: Bà Dương Thảo Phương - Thẩm tra viên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa : Ông 
Nguyễn Huy Hoàng - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 21/11/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, mở phiên tòa 
giám đốc thẩm xét xử vụ án kinh doanh thương mại “Tranh chấp hợp đồng tín dụng 
và hợp đồng thế chấp” giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP C ; địa chỉ: Số 108 T, quận H , Thành phố 
Hà Nội. 
Người đại diện hợp pháp: Ông Lê Văn G - Phó giám đốc Ngân hàng TMCP C 
chi nhánh K; ông Nguyễn Đình Th  - Trưởng phòng bán lẻ Ngân hàng TMC P C chi 
nhánh K; ông Trương Việt T 1 - Chuyên gia phòng pháp chế TMCP C chi nhánh K 
(Văn bản ủy quyền ngày 28/02/2023). 
- Bị đơn: Anh Lê Hồng Tr, sinh năm 1976; địa chỉ: Thôn V, xã A, huyện A, 
thành phố Hải Phòng; chị Nguyễn Thị Hoàng H (đã chết). 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1- Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1956; địa chỉ: Số 456 N, quận L, thành phố 
Hải Phòng. 
2- Ông Vũ Mạnh Tr1 (đã chết). 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Vũ Mạnh Tr1:

2 
+ Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1956; 
+ Anh Vũ Nguyễn Đức T, sinh năm 2003; 
Địa chỉ: Số 456 N, quận L, thành phố Hải Phòng. 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của chị Ngyễn Thị Hoàng H: 
+ Ông Nguyễn Minh Đ, sinh năm 1949; bà Hoàng Thị Thúy S, sinh năm 1952; 
địa chỉ: Phường P, quận D, thành phố Hải Phòng. 
+ Anh Lê Hồng Tr, sinh năm 1976; cháu Lê Thị Hoàng H 1, cháu Lê Nguyễn 
Khánh L (là con của anh Tr, chị H1); đều có địa chỉ tại: Thôn V, xã A, huyện A, thành 
phố Hải Phòng. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 Theo đơn khởi kiện đề ngày 28/12/2020, ngày 22/6/2021 và trong quá trình tố 
tụng, nguyên đơn Ngân hàng TMCP C (do người đại diện hợp pháp) trình bày: 
 Trên cơ sở nội dung Hợp đồng nguyên tắc số 169012 -1/HĐTD-NT ngày 
25/6/2010, năm 2012 Ngân hàng TMCP C chi nhánh K (viết tắt là  Ngân hàng) và 
anh Lê Hồng Tr, chị Nguyễn Thị Hoàng H ký 04 hợp đồng tín dụng (viết tắt là 
HĐTD) để vay tiền bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, 
cụ thể: 
 - HĐTD số 169019-2012-LHT02 (viết tắt là HĐTD số 02) ngày 17/5/2012, số 
tiền vay 300.000.000 đồng. 
 - HĐTD số 169012-2012-LHT04 (viết tắt là HĐTD số 04) ngày 16/8/2012, số 
tiền vay 350.000.000 đồng. 
 - HĐTD số 169019 -2012-LHT05 (viết tắt là HĐTD số 05) ngày 02/10/2012,  
số tiền vay 300.000.000 đồng. 
 - HĐTD số 169019-2012-LHT06 (viết tắt là HĐTD số 06) ngày 02/11/2012,  
số tiền vay 350.000.000 đồng. 
 Tài sản bảo đảm cho các khoản vay nêu trên gồm:  
 - Quyền sử dụng thửa đất số 203A/2005, tờ bản đồ số 12/2005 và tài sản gắn 
liền với đất tại số 456 N, quận L, thành phố Hải Phòng  (viết tắt là nhà đất tại số 456 
N), theo Giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) số AL233337 
do UBND quận L cấp ngày 01/12/2007 đứng tên bà Nguyễn Thị N và ông Vũ Mạnh 
Tr1, bảo đảm cho dư nợ vay tối đa 1.000.000.000 đồng. 
 - Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất thuộc thửa số 10, tờ bản đồ số 
11, xã A, huyện A, thành phố Hải Phòng, được UBND huyện A (nay là huyện D) 
cấp GCNQSDĐ đất ngày 24/4/2000 đứng tên ông Nguyễn Minh Đ và bà Hoàng Thị 
Thúy S, bảo đảm cho mức vay cao nhất là 500.000.000 đồng.  
 Năm 2014, vợ chồng ông Nguyễn Minh Đ, bà Hoàng Thị T húy S trả nợ thay 
cho anh Tr, chị H 665.398.238 đồng, trong đó nợ gốc 500.000.000 đồng và nợ lãi là

3 
165.398.238 đồng. Ngân hàng đã giải chấp tài sản của ông Đ, bà S. Dư nợ gốc còn 
lại của anh Tr, chị H tại Ngân hàng là 768.000.000 đồng (trong đó: HĐTD 04 l à 
126.000.000 đồng; HĐTD số 05 là 292.000.000đồng; HĐTD số 06 là 350.000.000  
đồng). 
 Chị Nguyễn Thị Hoàng H chết năm 2017. Ngân hàng khởi kiện yêu cầu anh 
Lê Hồng Tr phải trả cho Ngân hàng toàn bộ dư nợ gốc còn lại của các HĐTD nêu 
trên cùng tiền lãi phát sinh tạm tính đến ngày 30/9/2022 là 2.050.979.470 đồng, 
trong đó nợ gốc là 768.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là: 864.250.851 đồng, nợ lãi 
quá hạn là: 418.728.619 đồng. Anh T r phải tiếp tục trả nợ lãi trên số dư nợ gốc còn 
lại kể từ ngày 30/9/2022 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ nợ cho Ngân hàng 
theo mức lãi suất do các bên thỏa thuận trong các HĐTD đã ký. Trường hợp anh Tr 
không trả được nợ, đề nghị Tòa án tuyên phát mại tài sản bảo đảm l à nhà đất tại  số 
456 N thuộc sở hữu của ông Vũ Mạnh Tr và bà Nguyễn Thị N.  
 Bị đơn anh Lê Hồng Tr trình bày : Anh xác nhận vợ chồng anh có ký các 
HĐTD như Ngân hàng khởi kiện, tuy nhiên việc vay tiền, các thủ tục vay tiền và 
việc nhờ thế chấp tài sản là do chị Nguyễn Thị Hoàng H (vợ anh Tr) thực hiện. Năm 
2017, chị H chết. Anh không đồng ý trả tiền lãi phát sinh từ ba HĐTD nêu trên vì đã 
hết thời hiệu, anh chỉ đồng ý số tiền nợ gốc còn lại của các HĐTD là 768.000.000 
đồng. Tuy nhiên, do chị H đã chết ngày 14/9/2017, tính đến ngày Ngân hàng khởi 
kiện thì thời hiệu khởi ki ện (đối với những người thừa kế của chị H) yêu cầu thực 
hiện nghĩa vụ của chị H để lại đã hết. Do đó, anh chỉ có nghĩa vụ trả nợ ½ số tiền nợ 
gốc còn lại tại Ngân hàng là 384.000.000 đồng. 
 Người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị N  trình bày: Bà N 
xác nhận bà và chồng của bà là ông Vũ Mạnh Tr có ký hợp đồng thế chấp tài sản là 
nhà đất tại số 456 N để bảo đảm cho các khoản vay của anh Tr, chị H tại Ngân hàng 
theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 169012 -01/HĐTC ngày 26/6/2010. Tuy nhiên, 
trên Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm thì chỉ có chữ ký, chữ viết của bà là 
đúng; còn chữ ký, chữ viết Vũ Mạnh Tr (chồng bà N) là giả mạo. Do vậy, hợp đồng 
thế chấp không phát sinh hiệu lực. Ông Tr 1 chết năm 2016. Tại thời điểm thế chấp, 
trên đất chỉ có căn nhà cấp 4 xây gạch chỉ, mái tôn xi măng cũ. Sau khi thế chấp, bà 
mua thêm 360m² đất phía sau và có lối đi ra đường rộng 1,9m, liền kề với thửa đất 
số 203A/2005. Sau khi hợp nhất toàn bộ diện tích đất trên bà đã sử dụng và xây 
dựng lại nhà cấp 4 để xe như hiệ n nay. Đây là phần tài sản tăng thêm sau thế chấp 
và phần tài sản tăng thêm này không thuộc tài sản thế chấp. Hiện toàn bộ nhà đất tại 
địa chỉ số 456 N do bà và con trai là anh Vũ Nguyễn Đức T quản lý sử dụng. Về yêu 
cầu khởi kiện của Ngân hàng đối với anh  Tr và chị H, bà đề nghị áp dụng thời hiệu 
khởi kiện. 
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Vũ Nguyễn Đức T trình bày: 
 Anh không biết việc thế chấp tài sản của bố mẹ anh vì tại thời điểm bố mẹ 
anh thực hiện việc thế chấp tài sản anh còn nhỏ, sống  phụ thuộc bố mẹ. Đối với yêu 
cầu xử lý tài sản bảo đảm là nhà đất tại địa chỉ 456 N anh không có ý kiến gì, đề 
nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

4 
 Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 10/2022/KDTM -ST ngày 
30/9/2022, Tòa án nhân dân huyện An Dương, thành phố Hải Phòng quyết định: 
 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
 Buộc anh Lê Hồng Tr phải trả cho Ngân hàng TMCP C tổng số dư nợ của các 
HĐTD 04, 05 và 06 tính đến ngày 30/9/2022 là 2.050.979.470 đồng, trong đó nợ 
gốc là 768.000.000  đồng, lãi trong hạn là 864.250.851 đồng, lãi quá hạn 
418.728.619 đồng, cụ thể số tiền phải trả của từng hợp đồng như sau: 
 Hợp đồng tín dụng số 169019 -2012/LHT06 ngày 02/11/2012: Nợ gốc là: 
350.000.000 đồng, lãi trong hạn là 387.666.806 đồng, lãi quá hạn là 191.062.152 đồng 
 Hợp đồng tín dụng số 169019 -2012/LHT05 ngày 02/10/2012: Nợ gốc là: 
292.000.000 đồng, lãi trong hạn 328.916.989 đồng, lãi quá hạn 164.489.511 đồng. 
 Hợp đồng tín dụng số 169012 -2012/HDTD04 ngày 16/8/2012: Nợ gốc là: 
126.000.000 đồng, lãi trong hạn 147.667.056 đồng, lãi quá hạn 63.176.956 đồng. 
 Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, anh Lê Hồng Tr còn phải tiếp 
tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất 
mà các bên thỏa thuận theo các HĐTD đã ký cho đến khi thanh toán xong khoản nợ 
gốc của từng hợp đồng. 
 Trường hợp anh Lê Hồng Tr không trả được số dư nợ gốc, nợ lãi phát sinh tại 
HĐTD số 169012 -2012/HDTD04 ngày 16/8/2012, Ngân hàng có quyền yêu cầu 
phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất diện tích 
50,7m² thuộc số thửa 203A/2005, tờ bản đồ số 12/2005, theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AL 233337 do UBND quận L cấp ngày 01/12/2007 đứng tên 
ông Vũ Mạnh Tr1 và bà Nguyễn Thị N. 
 Số tiền phát mại tài sản bảo đảm nói trên sau khi thanh toán ½ số dư nợ gốc, 
nợ lãi phát sinh của hợp đồng tín dụng số 169012 -2012/HDTD04 ngày 16/8/2012 
mà anh Lê Hồng Tr   phải trả cho Ngân hàng nếu còn thừa sẽ trả lại cho bà Nguyễn 
Thị N và anh Vũ Nguyễn Đức T. Nếu không đủ thì anh Lê Hồng Tr phải tiếp tục trả 
nợ cho Ngân hàng cho đến khi thanh toán xong nợ. 
Ngân hàng có trách nhiệm giải chấp tài sản cho bà Nguyễn Thị N khi anh Lê 
Hồng Tr thanh toán xong 1/2 dư nợ gốc, lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng  số 
169012. 2012/HDTD04 ngày 16/8/20122 hoặc bà Nguyễn Thị N tự nguyện thanh 
toán xong khoản tiền này. 
2. Đình chỉ một phần yêu cầu phát mại tài sản của Ngân hàng về nội dung 
khởi kiện yêu cầu phát mại tài sản của bà N và ông Tr 1 đối với nghĩa vụ của chị H 
tại Hợp đồng tín dụng số 04. 
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về việc tuyên phát mại 
tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất diện tích 50,7m² thuộc số 
thửa 203A/2005, tờ bản đồ số 12/2005. Đất đã được UBND quận L cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AL 233337 đứng tên chủ sử dụng là ông Vũ Mạnh Tr 1 
và bà Nguyễn Thị N để Ngân hàng thu hồi nợ trong trường hợp anh Lê Hồng Tr

5 
không thể trả toàn bộ số nợ theo 02 HĐTD số 169019 - 2012/LHT05 ngày 
02/10/2012 và số 169019-2012/LHT06 ngày 02/11/2012. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ chậm thi 
hành án và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật, 
Ngày 11/10/2022, Ngân hàng có đơn kháng cáo đề nghị sửa một phần bản án 
sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng. 
Ngày 11/10/2022, bà Nguyễn Thị N kháng cáo đề nghị xem xét lại hiệu lực 
của hợp đồng thế chấp tài sản do việc đăng ký giao dịch bảo đảm không đúng quy 
định của pháp luật; xem xét lại việc thế chấp và giải chấp tài sản c ủa ông Đ, bà S; 
xem xét lại bảng tính lãi của Ngân hàng và thời hiệu khởi kiện đối với các Hợp đồng 
tín dụng. 
Ngày 26/10/2022, anh Lê Hồng Tr kháng cáo đề nghị xem xét lại thời hiệu  
khởi kiện của các hợp đồng tín dụng; không chấp nhận nghĩa vụ trả nợ thay của anh 
đối với phần nghĩa vụ trả nợ của chị H tại các hợp đồng tín dụng do đã hết thời hiệu 
khởi kiện yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Anh Tr chỉ phải chịu ½ 
nghĩa vụ nợ gốc của các hợp đồng tín dụng  tương ứng số tiền 384.000.000 đồng; 
không chấp nhận số tiền lãi phát sinh do đã hết thời hiệu. Hợp đồng thế chấp tài sản 
đối với nhà đất tại số  456 N không phát sinh hiệu lực do chữ ký của ông Vũ Mạnh 
Tr1 trên đơn đăng ký giao dịch bảo đảm là giả. 
Tại Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 0 5/2023/KDTM-PT ngày 
27/3/2023, Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng quyết định: 
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn; chấp nhận một phần 
kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị N; sửa bản 
án sơ thẩm, cụ thể: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: 
1.1 Buộc anh Lê Hồng Tr phải trả cho Ngân hàng TMCP C tổng số dư nợ của 
các Hợp đồng tín dụng số 169019 -2012/LHT06 ngày 02/11/2012, số 169019 -
2012/LHT05 ngày 02/10/2012, số 169012 -2012/HDTD04 ngày 16/8/2012 tính đến 
ngày 30/9/2022 là 2.050.979.470  đồng (trong đó nợ gốc là 768.000.000  đồng, lãi 
trong hạn là 864.250.851  đồng, lãi quá hạn 418.728.619  đồng), cụ thể số tiền phải 
trả của từng hợp đồng như sau: 
- Hợp đồng tín dụng số 169019 -2012/LHT06 ngày 02/11/2012: Nợ gốc là 
350.000.000 đồng, lãi trong hạn là 387.666.806 đồng, lãi quá hạn là 191.062.152 đồng; 
- Hợp đồng tín dụng số 169019 -2012/LHT05 ngày 02/10/2012: Nợ gốc là 
292.000.000 đồng, lãi trong hạn 328.916.989 đồng, lãi quá hạn 164.489.511 đồng; 
- Hợp đồng tín dụng số 169012 -2012/HDTD04 ngày 16/8/2012: Nợ gốc là 
126.000.000 đồng, lãi trong hạn 147.667.056 đồng, lãi quá hạn 63.176.956 đồng. 
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, anh Lê Hồng Tr cò n phải tiếp 
tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất

6 
mà các bên thỏa thuận theo các hợp đồng tín dụng đã ký cho đến khi thanh toán 
xong khoản nợ gốc của từng hợp đồng. Trường hợp trong các hợp đồng tín dụng nêu 
trên, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của 
Ngân hàng thì lãi suất mà anh Lê Hồng Tr phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng 
theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh 
của lãi suất của Ngân hàng.  
Trường hợp anh Lê Hồng Tr không trả được số dư nợ gốc, nợ lãi phát sinh tại 
Hợp đồng tín dụng số 169012-2012/HDTD04 ngày 16/8/2012, Ngân hàng TMCP C 
có quyền yêu cầu phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền 
với đất có diện tích 50,7m² tại số 456 N, khu 2B phường V , quận L, thành phố Hải 
Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 233337, thửa đất số 
203A/2005, tờ bản đồ số 12/2005, số vào số H01339/VN do UBND quận L cấp 
ngày 01/12/2007 cho chủ sử dụng đất là bà Nguyễn Thị N và ông Vũ Mạnh Tr1. 
Số tiền phát mại tài sản bảo đảm nói trên sau khi thanh toán 1/4 số dư nợ gốc, 
nợ lãi phát sinh của hợp đồng tín dụng số 169012 -2012/HDTD04 ngày 16/8/2012 
mà anh Lê Hồng Tr phải trả cho Ngân hàng nếu còn thừa sẽ trả lạ i cho bà Nguyễn 
Thị N và anh Vũ Nguyễn Đức T. Nếu không đủ thì anh Lê Hồng Tr phải tiếp tục trả 
nợ cho Ngân hàng cho đến khi thanh toán xong nợ. 
Ngân hàng có trách nhiệm giải chấp tài sản cho bà Nguyễn Thị N khi anh Lê 
Hồng Tr thanh toán xong 1/4 dư nợ gốc , lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 
169012-2012/HDTD04 ngày 16/8/2012 (tạm tính đến ngày 30/9/2022 là 84.211.003 
đồng, trong đó nợ gốc là 31.500.000 đồng, lãi trong hạn là 36.916.764 đồng, lãi quá 
hạn là 15.794.239 đồng) hoặc bà Nguyễn Thị N tự nguyệ n thanh toán xong khoản 
tiền này. 
2. Đình chỉ một phần yêu cầu phát mại tài sản của Ngân hàng TMCP C về nội 
dung khởi kiện yêu cầu phát mại tài sản của bà Nguyễn Thị N và ông Vũ Mạnh Tr 1 
đối với nghĩa vụ của chị H tại Hợp đồng tín dụng số 169012 -2012/HDTD04 ngày 
16/8/2012. 
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C về việc tuyên 
phát mại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 50,7m² 
tại số 456 N, khu 2B phường V, quận L, thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AL 233337, thửa đất số 203A/2005, tờ bản đồ số 
12/2005, số vào sổ H01339/VN do UBND quận L cấp ngày 01/12/2007 cho chủ sử 
dụng đất là bà Nguyễn Thị N và chồng là ông Vũ Mạnh Tr 1 để Ngân hàng thu hồi 
nợ trong trường hợp anh Lê Hồng Tr k hông thể trả toàn bộ số nợ theo 02 hợp đồng 
tín dụng số 169019-2012/LHT05 ngày 02/10/2012 và số 169019 -2012/LHT06 ngày 
02/11/2012. 
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí sơ thẩm, phúc thẩm. 
Ngày 25/7/2023, Ngân hàng TMCP C có đơn đề nghị x em xét theo thủ tục 
giám đốc thẩm đối với bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm nêu trên. 
Tại Quyết định số 03/QĐKNGĐT-VC1-KDTM ngày 14/6/2024, Viện trưởng 
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm

7 
đối với Bản án kinh  doanh thương mại phúc thẩm số 05/2023/KDTM -PT ngày 
27/3/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng; đề nghị Ủy ban Thẩm phán 
Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét xử giám đốc thẩm hủy một phần bản án sơ 
thẩm và một phần bản án phúc thẩm  nêu trên đối với phần xử lý tài sản bảo đảm là 
nhà đất tại số 456 N. 
Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đề nghị Ủy 
ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội  chấp nhận kháng nghị của   
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội.    
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1] Trên cơ sở Hợp đồng tín dụng nguyên tắc 169012-1/HĐTD-NT ngày 
25/6/2010, từ tháng 8/2012 đến tháng 11/2012, Ngân hàng và anh  Lê Hồng Tr, chị 
Nguyễn Thị Hoàng  H ký 03 Hợp đồng tín dụng, cụ thể:  Hợp đồng tín dụng  số 
169012-2012-LHT04 ngày 16/8/2012, số tiền vay 350.000.000 đồng ; Hợp đồng tín 
dụng số 169019 -2012-LHT05 ngày 02/10/2012,  số tiền vay 300.000.000 đồng ; 
Hợp đồng tín dụng  số 169019 -2012-LHT06 ngày 02/11/2012,  số tiền vay 
350.000.000 đồng. Trong ba hợp đồng tín dụng  nêu trên, Hợp đồng tín dụng số 04 
chị H ký với tư cách bên vay cùng anh Tr; Hợp đồng tín dụng số 05, số 06 chị H ký 
với tư cách người đồng nghĩa vụ trả nợ/thừa kế nghĩa vụ trả nợ.  Các khoản vay tại 
các hợp đồng tín dụng này đều có mục đích  phục vụ sản xuấ t kinh doanh của vợ 
chồng anh Tr chị H nên đây là khoản nợ chung của vợ chồng, vợ chồng cùng có 
nghĩa vụ trả nợ đối với toàn bộ khoản nợ nêu trên  theo quy định tại Điều 25 Luật 
Hôn nhân và Gia đình năm 2000 (nay là Điều 37 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 
2014). Năm 2017 chị H đã chết, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm chấp 
nhận yêu cầu của Ngân hàng buộc anh Tr trả toàn bộ nợ gốc và lãi theo các hợp 
đồng tín dụng nêu trên là có cơ sở. 
[2] Về yêu cầu của Ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm: Tại Hợp đồng t hế chấp 
số 169012- 01/HĐTC ngày 26/6/2010 giữa Ngân hàng và bà Nguyễn Thị N, ông Vũ 
Mạnh Tr1 với vợ chồng anh Tr, chị H thể hiện ông Tr 1, bà N tự nguyện dùng tài 
sản là nhà xây cấp 4 và quyền sử dụng 50,7m 2 thuộc thửa số 203A/2005, tờ bản đồ 
12/2005 tại đị a chỉ số 456 đường N, khu 2B, phường V, quận L, thành phố Hải 
Phòng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 233337 do UBND quận L  
cấp ngày 01/12/2007 đứng tên bà N, ông Tr 1 để bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ trả 
nợ của bên C (Bên vay vốn: Anh Tr cùng vợ  là chị H) đối với bên A (Ngân hàng) 
theo các hợp đồng tín dụng do bên C và bên A ký kết với mức cho vay cao nhất là 
1.000.000.000đ. Hợp đồng thế chấp được ký kết trên cơ sở tự nguyện thỏa thuận, nội 
dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật nên đã phát sinh hiệu lực. Bà N 
cho rằng chữ ký đứng tên ông Tr1 tại Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp là giả mạo nên 
hợp đồng thế chấp chưa được đăng ký giao dịch bảo đảm, chưa phát sinh hiệu lực; tuy 
nhiên, theo quy định tại mục 4 phần I Thông tư liên tịch số 05 /2005/TTLT-BTP-
BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường thì người yêu 
cầu đăng ký giao dịch bảo đảm là một trong các bên hoặc các bên ký hợp đồng thế 
chấp, bảo lãnh. Quá trình giải quyết vụ án, bà N thừa nhận chữ ký của mình tại Đơn 
yêu cầu đăng ký thế chấp ngày 26/6/2010. Việc đăng ký giao dịch bảo đảm được thực 
hiện đúng quy định của pháp luật nên giao dịch bảo đảm có hiệu lực.

8 
[3] Về phạm vi bảo đảm, xét thấy, các khoản vay theo các Hợp đồng tín dụng 
số 04, 05, 06 đều nhằm mục đích phục vụ sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế gia 
đình nên đây là khoản nợ chung, anh Tr  hay chị H  đều có nghĩa vụ trả nợ. Theo 
thỏa thuận của các bên tại hợp đồng thế chấp  ngày 25/6/2010, tài sản đứng tên ông 
Tr1, bà N bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ  của anh Tr , chị H . Khi chị H chết 
(năm 2017), nghĩa vụ của chị H không chấm dứt và được bảo đảm bằng tài sản là 
nhà đất tại số 456 đường N của ông Tr, bà N. Đồng thời khi ông Tr 1 chết (năm 
2016), phần nghĩa vụ của ông Tr 1 theo hợp đồng thế chấp nêu trên vẫn tồn tại. Tòa 
án cấp sơ thẩm nhận định chỉ có HĐTD số 04 là thỏa mãn yêu cầu bảo đảm của hợp 
đồng thế chấp (bên vay là anh Tr, chị H); chị H đã chết năm 2017, thời hiệu yêu cầu 
đối với những người thừa kế của chị H  đã hết theo quy định tại Điều 623 Bộ luật 
Dân sự; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên qu an có yêu cầu áp dụng thời hiệu;  từ đó 
quyết định đình chỉ một phần yêu cầu của Ngân hàng về nội dung khởi kiện yêu cầu 
phát mại tài sản của ông Tr 1, bà N đối với nghĩa vụ của chị H tại HĐTD số 04 và 
quyết định trường hợp anh Tr không trả được nợ phát sinh từ HĐTD số 04, Ngân 
hàng có quyền yêu cầu phát mại tài sản thế chấp là nhà đất tại số 456 N, số tiền phát 
mại tài sản sau khi thanh toán ½ số dư nợ gốc, lãi của HĐTD 04 nếu còn thừa sẽ trả 
lại cho bà N, anh T  là không có cơ sở, không đúng sự thỏa thuận của các bên tại 
hợp đồng thế chấp. 
[4] Bên cạnh việc  nhận định về phạm vi bảo đảm của tài sản thế chấp như 
Tòa án cấp sơ thẩm, Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng thời hiệu để Ngân hàng khởi 
kiện đối với phần nghĩa vụ  của ông Tr1 theo Hợp đồng thế chấp đã hết nên những 
người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Tr 1 không phải thực hiện nghĩa vụ của 
ông Tr1 về việc xử lý tài sản bảo đảm cho khoản nợ của anh Tr, chị H ; từ đó quyết 
định chỉ xử lý tài sản thế chấp này để bảo  đảm cho ¼ phần nghĩa vụ của anh Tr 
theo HĐTD  số 04 là không phù hợp với sự thỏa thuận củ a các bên tại hợp đồng 
thế chấp . Ở đây cần phải xác định Hợp đồng thế chấp đã được xác lập phù hợp 
với quy định của pháp luật  và đã phát sinh hiệu lực tr ước khi ông Tr chết; đây 
không phải là tr ường hợp “ Yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản 
của người chết để lại” quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự.  
[5] Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc 
thẩm đã thu thập các tài liệu, chứng cứ để làm rõ khoản nợ của anh Tr, chị H tại 
Ngân hàng; phạm vi nghĩa vụ bảo lãnh của tài sản đứng tên bà N, ông Tr 1 đối với 
các khoản vay của anh Tr, chị H. Việc hủy bản án sơ thẩm, bản án phúc thẩm để 
giải quyết lại vụ án không làm thay đổi bản chất vụ án  mà chỉ kéo dài quá trình tố 
tụng, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự  trong vụ án. Vì 
vậy, cần chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân cấp cao 
tại Hà Nội, sửa bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm về phần xử lý tài sản thế 
chấp theo hướng trường hợp anh Tr không trả được nợ, Ngân hàng có quyền yêu cầu 
Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp là nhà đất tại số 456 N. 
Bởi các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH:

9 
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 5 Điều 343 và Điều 347 Bộ luật 
Tố tụng dân sự 2015 
1. Chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân  
cấp cao tại Hà Nội. 
2. Sửa Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 05/2023/KDTM-PT 
ngày 27/3/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng về phần xử lý tài sản thế 
chấp; cụ thể: 
Trường hợp anh Lê Hồng Tr  không trả được hoặc trả không đầy đủ  số dư nợ 
gốc, nợ lãi phát sinh tại Hợp đồng tín dụng số 169012 -2012/HDTD04 ngày 
16/8/2012, Hợp đồng tín dụng  số 169019 -2012-LHT05 ngày 02/10/2012 và H ợp 
đồng tín dụng  số 169019-2012-LHT06 ngày 02/11/2012, Ngân hàng TMCP C có 
quyền yêu cầu  Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền  phát mại tài sản bảo đảm là 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 456 N, khu 2B phường V, quận 
L, thành phố Hải Phòng the o Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 233337, 
thửa đất số 203A/2005, tờ bản đồ số 12/2005, số vào số H01339/VN do UBND 
quận L cấp ngày 01/12/2007 cho chủ sử dụng đất là bà Nguyễn Thị N và ông Vũ 
Mạnh Tr1. 
Số tiền phát mại tài sản bảo đảm nêu trên sau khi thanh toán số dư nợ gốc, nợ 
lãi phát sinh của các hợp đồng tín dụng mà anh Lê Hồng Tr phải trả cho Ngân hàng 
nếu còn thừa sẽ trả lại cho bà Nguyễn Thị N và anh Vũ Nguyễn Đức T. Nếu không 
đủ thì anh Lê Hồng Tr phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng cho đến k hi thanh toán 
xong nợ. 
3. Giữ nguyên các quyết định khác tại Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm 
số 05/2023/KDTM-PT ngày 27/3/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng. 
4. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng xét 
xử giám đốc thẩm ra quyết định. 
Nơi nhận: 
- VKSNDCC tại Hà Nội;                                                       
- TAND TP. Hải Phòng; 
- TAND huyện An Dương, TP. Hải Phòng. 
- Chi cục THADS  huyện An Dương, TP Hải 
Phòng; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: P. HCTP, P. GĐKT II; P. LTHS; HSGĐT.                          
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
PHÓ CHÁNH ÁN - CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ 
 
 
 
(đã ký) 
 
 
Chu Thành Quang