TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
Bản án số: 450/2021/DS-PT 
Ngày: 27 - 12 - 2021 
V/v Tranh chấp Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu 
tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu 
và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Ông Phan Nhựt Bình 
Các Thẩm phán: Ông Hoàng Thanh Dũng 
 Bà Mai Thị Tú Oanh 
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Phú Cường - Thư ký Tòa án nhân dân cấp 
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  
tham gia phiên toà: Ông Vũ Hồng Cường - Kiểm sát viên. 
Ngày 27 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh  xét xử phúc thẩm công khai  vụ án dân sự thụ lý số  
544/2020/TLPT-DS ngày 09 tháng 11 năm 2020  về “Tranh chấp  Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu 
và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2020/DS-ST ngày 27/8/2020 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Lâm Đồng bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2636/2021/QĐPT-DS 
ngày 29 tháng 11 năm 2021, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh L, sinh năm 1970 (vắng mặt). 
Địa chỉ: số 143, thôn P, xã Đ, huyện D, tỉnh Lâm Đồng. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đinh Văn S, sinh năm 1974 (vắng mặt). 
Địa chỉ: số 56 L, tổ 15, thị trấn D, huyện D, tỉnh Lâm Đồng 
(Văn bản ủy quyền ngày 13/6/2017). 
- Bị đơn: Ông Đinh Văn C, sinh năm 1973 (xin vắng mặt). 
Địa chỉ: số E3/061 ấp N, xã Q, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

2 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1/ Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Lâm Đồng (vắng mặt). 
Trụ sở: số 41 đường H, thị trấn D, huyện D, tỉnh Lâm Đồng. 
2/ Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1955 (vắng mặt). 
Địa chỉ: số 229/4 ấp B, xã G2, huyện T, tỉnh Đồng Nai.  
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Ngọc S1, sinh năm 1961 (có mặt). 
Địa chỉ: Số 140/1B khu phố 3C, đường TL 19, phường Thạnh Lộc, Quận 
12, Thành phố Hồ Chí Minh.  
(Văn bản ủy quyền ngày 14/3/2019). 
3/ Văn phòng công chứng Phan Văn Minh H (Văn phòng công chứng D 
cũ), tỉnh Lâm Đồng. 
Người đại diện theo pháp luật: Ô ng Phan Văn Minh H – Trưởng Văn 
phòng  (vắng mặt). 
Địa chỉ: Số 13, đường Đ, thị trấn  D, huyện D , tỉnh Lâm Đồng.  
- Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn 
Văn H1. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện, lời trình bày trong quá trình g iải quyết vụ án , người 
đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Thanh L là ông Đinh Văn S trình bày: 
Ngày 17/10/2011 ông Nguyễn Thanh L nhận chuyển nhượng của ông Đinh 
Văn C quyền sử dụng diện tích đất 125m 2, trong đó có 87m 2 đất ở và 38m 2 đất 
nông nghiệp thu ộc một phần thửa 369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện D , tỉnh 
Lâm Đồng. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 103.000.000đ, sau khi thỏa 
thuận thì hai bên tự viết giấy tay chuyển nhượng và ký tên, chưa làm hợp đồng 
theo đúng quy định của pháp luật. Ông L đã trả đủ tiền 103.000.000đ cho ông C 
và ông L đã quản lý và sử dụng đất từ đó đến nay. Trên đất ông L đã xây chuồng 
heo, đào giếng nước và xây hàng rào bằng tường gạch cao 1.3m để phân định 
ranh giới giữa hai bên. Ranh giới đất như sau: Phía trên hướng nhì n ra quốc lộ 
20 là phần đất cũ của ông L, một bên giáp phần đất còn lại của ông C và giáp 
thửa đất số 474, phía sau giáp thửa đất 135, phần còn lại giáp nhà của ông L 
đang ở. 
Đến ngày 03/4/2012 ông C lập hợp đồng chuyển nhượng phần đất còn lại 
thuộc thửa 3 69, tờ bản đồ số 32C xã Đ, huyện D , tỉnh Lâm Đồng  theo giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 621728 của Ủy ban nhân dân huyện D cấp 
ngày 19/6/2009 (điều chỉnh trang 4 ông Đinh Văn C) cho ông Nguyễn Văn H1. 
Tuy nhiên, khi ông C và ông H1 làm hợp đồng chuyển nhượng thì ông C không 
tách phần đất đã chuyển nhượng cho ông L ngày 17/10/2011 mà chuyển nhượng 
toàn bộ diện tích 438m2 thửa 369, tờ bản đồ 32C, xã Đinh Lạc cho ông H1. Hợp

3 
đồng chuyển nhượng đã được Văn phòng công chứng D (nay là Văn phòng công 
chứng Phan Văn Minh H) chứng nhận ngày 03/4/2012. Ông H1 đã được Ủy ban 
nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 769547 ngày 
30/7/2012 đối với toàn bộ diện tích đất nêu trên.  
Sau khi phát hiện ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông L cho 
ông H1  thì ông L đã khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện D  việc cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H1. Tại Quyết định số 608/QĐ -UBND 
ngày 04/3/2013 củaỦy ban dân nhân dân huyện D đã chấp nhận đơn khiếu nại 
của ông L , hủy giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất số BK 769547 ngày 
30/7/2012 mang tên ông H1. Sau đó ông H1 khiếu nại lên Ủy ban nhân dân tỉnh 
Lâm Đồng .Tại Quyết định số 2487/QĐ -UBND ngày 13/11/2014 của Ủy ban 
nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã chấp nhận đơn khiếu nại của ông H1, hủy Quyết 
định số 608/QĐ-UBND ngày 04/3/2013 của Ủy ban nhân dân huyện D với lý do 
Ủy ban nhân dân huyện D ban hành Quyết định 608/QĐ-UBND ngày 04/3/2013 
của Ủy ban nhân dân huyện D hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông 
H1 là không đúng thẩm quyền.  
Nay ông L khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất giữa ông L và ông C theo giấy viết tay ngày 17/10/2011 đối 
với diện tích 125m2 (đo vẽ thực tế 125,7m2) thuộc một phần thửa 369, tờ bản đồ 
số 32C xã Đ, huyện D . Tuyên bố văn bản công chứng ngày 03/4/2012 của Văn 
phòng công chứng D do công chứng viên Phan Văn Minh H (nay là Văn phòng 
công chứng Phan Văn Minh H) công chứng Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông 
C và ông H1 là vô hiệu. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
đối với diện tíc h 438m2 thửa 369, tờ bản đồ 32C, xã Đ, theo giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AP 621728 của Ủy ban nhân dân huyện D  cấp ngày 
19/6/2009 điều chỉnh trang 4 tên ông Đinh Văn C sang tên ông Nguyễn Văn H1 
là vô hiệu và hủy giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất số BK 769547 ngày 
30/7/2012 của UBND huyện D cấp cho ông Nguyễn Văn H1. 
Bị đơn ông Đinh Văn C trình bày: Diện tích đất của ông giáp với đất ông L, 
đất của ông L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị lõm ở 
phần hông nên ông có chuyển n hượng cho ông L diện tích đất 125m 2 (đo vẽ 
thực tế 125,7m 2) trong đó có 87m 2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp thuộc một 
phần thửa 369, tờ bản đồ số 32C thôn P, xã Đ, huyện D để cho diện tích đất của 
ông L được vuông vức. Hai bên có viết giấy tay mua bán v ới nhau, ông đã chỉ 
mốc và cắm mốc làm ranh giới cho ông L. Ông đã nhận đủ tiền chuyển nhượng 
của ông L là 103.000.000đ. Đến năm 2013 ông tiếp tục chuyển nhượng cho ông 
H1 diện tích còn lại của thửa đất này. Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trước 
khi làm hợp đồng chuyển nhượng với ông H1 thì ông có thỏa thuận với ông H1 
và ông L để làm thủ tục chuyển nhượng, sau đó ông H1 có trách nhiệm tách thửa 
lại diện tích 125m 2 (đo vẽ thực tế 125,7m2) cho ông L. Ông H1 và ông L cũng 
đã thống nhất nội dung trên. Sau đó ông H1 có viết giấy thỏa thuận sẽ tách sổ 
cho ông L, giấy thỏa thuận do ông H1 viết và ký tên, phần diện tích đất còn lại 
ông chuyển nhượng cho ông H1 với giá 800.000.000đ đã c ó ranh giới, các bên

4 
đều đã xác nhận. Trong phần đất ông bán cho ông H1 800.000.000đ này không 
bao gồm diện tích đất ông đã bán cho ông L . Ông đã nhận đủ tiền chuyển 
nhượng của ông L và ông H1. Ông đồng ý tiếp tục chuyển nhượng đất cho ông 
L, đề nghị Tòa á n giải quyết buộc ông H1 tách lại phần diện tích đất ông đã 
chuyển nhượng cho ông L như các bên đã thỏa thuận. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H1 –có người đại 
diện theo ủy quyền ông Bùi Ngọc Sơn trình bày:  Quyền sử dụng đất thuộc thử a 
369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện D , tỉnh Lâm Đồng trước khi ông H1 nhận 
chuyển nhượng của ông C thì toàn bộ diện tích đất này ông C đang thế chấp tại 
Ngân hàng Nam Việt, chi nhánh Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, ông C lại 
lập Hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay cho ông L là không đúng. Hơn nữa, 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/10/2011 giữa ông L và 
ông C đối với diện tích đất 125m 2, thuộc một phần thửa 369, tờ bản đồ số 32C, 
xã Đ, huyện D , tỉnh Lâm Đồng là hợp đồng bằng giấy viết ta y, không có công 
chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không tuân thủ theo 
quy định của pháp luật là vi phạm về hình thức của hợp đồng. Toàn bộ diện tích 
đất nêu trên đã được các cấp chính quyền thừa nhận theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH 07710 
do Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 30/7/2012 cho ông H1 là 
hợp pháp. 
Ông H1 thừa nhận Giấy thỏa thuận tách một phần diện tích đất cho ông L 
là do ông H1 viết và ký tên. 
Ông H1 không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì 
việc thỏa thuận giữa ông C, ông H1 và ông L chỉ là phần thỏa thuận đối với diện 
tích đất khoảng dưới 10m2 nên ông H1 mới viết giấy thỏa thuận này. Vì khi ông 
H1 nhận chuyển nhượng của ông C thì ông C chỉ ranh giới là mé tường có cửa 
sổ nhà ông L kéo thẳng xuống là địa chính vẽ sai. Ông H1 không biết có phần 
diện tích đất 125m2 (đo vẽ thực tế 125,7m2) mà hiện nay ông L đang sử dụng, do 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc đó ông C đang thế chấp tại Ngân hàng. 
Sau khi lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Ngân hàng ra thì ông H1 đã 
khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã Đinh Lạc để ngăn chặn ông L xây tường rào 
vì khi đó ông H1 mới biết phần diện tích đất 125m2 (đo vẽ thực tế 125,7m2) nằm 
trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H1 nhận chuyển nhượng của 
ông C. 
Người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện D trình 
bày: việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 769547 ngày 
30/7/2012 cho ông Nguyễn Văn H1  được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục 
Luật đất đai quy định và dựa trên cơ sở của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được Văn phòng công chứng D công 
chứng theo qu y định. Nay ông L khởi kiện, Ủy ban đề nghị Tòa án giải quyết 
theo quy định của pháp luật. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2020/DS-ST ngày 27/8/2020 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã quyết định:

5 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh L. 
Tuyên xử: 
1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh 
Văn C và ông Nguyễn Thanh L lập ngày 17/10/2011 đối với diện tích đất 125m2 
(đo vẽ thực tế 125,7m2) thuộc một phần thửa 369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện 
D, tỉnh Lâm Đồng. 
Ông Nguyễn Thanh L  được quyền sử dụng diện tích đất 125,7m 2, thuộc 
một phần 369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện D, tỉnh Lâm Đồng và được sở hữu 
tài sản gắn liền với đất. 
2. Tuyên bố Văn bản công chứng là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất do Văn phòng công chứng D (nay là Văn phòng công chứng Phan Văn 
Minh H ) chứng thực số 945, quyển số 03TP/CC -SCC/HĐGD ngày 03/4/2012 
giữa ông Đinh Văn C  với ông Nguyễn Văn H1  diện tích đất 438m 2 thuộc thửa 
369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện D, tỉnh Lâm Đồng ông C đã chuyển nhượng 
cho ông L ngày 17/10/2011 vô hiệu một phần. 
3. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 
438m2, thửa 369, tờ bản đồ 32C, xã Đ, huyện D theo giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số AP 621728 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 19/6/2009 cho 
ông Đinh Văn C, điều chỉnh trang 4 tên ông Nguyễn Văn H1 vô hiệu một phần. 
4. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản gắn liền với đất số BK 769547 ngày 30/7/2012 do Ủy ban nhân dân 
huyện D, tỉnh Lâm Đồng cấp cho ông Nguyễn Văn H1  diện tích 438m 2, thửa 
369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện D, tỉnh Lâm Đồng. 
Diện tích đất thực tế ông Nguyễn Văn H1  đang sử dụng là 164,6m 2, ông 
Nguyễn Thanh L đang sử dụng 125,7m2 (có họa đồ kèm theo). 
Ông L, ông H1 được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền 
đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ 
thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 29/8/2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn 
Văn H1 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn H1 (có ông Bùi 
Ngọc S1 đại diện theo ủy quyền)  vẫn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm 
hủy bản án sơ thẩm  với lý do  giao dịch dân sự giữa ông Đinh Văn C  với ông 
Nguyễn Thanh L  là trái pháp l uật, vì đất đang được thế chấp tại ngân hàng  
nhưng ông C lại sang nhượng cho ông L bằng giấy tay, không có sự đồng ý của 
ngân hàng. Trong khi đó, giao dịch giữa ông C với ông H1 hợp pháp, được công 
chứng chứng thực. Do vậy, bản án của Tòa án cấp sơ thẩm  chấp nhận yêu cầu

6 
khởi kiện của ông L là không đúng. 
Nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh L (có ông Đinh Văn S đại diện theo ủy 
quyền), người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện D và 
Văn phòng công chứng Phan Văn Minh H, đều vắng mặt. 
Bị đơn là ông Đinh Văn C có văn bản xin xét xử vắng mặt và không đồng ý 
với kháng cáo của ông H1 , yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm không ch ấp nhận 
kháng cáo và giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa phát biểu ý kiến: 
Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của 
pháp luật Tố tụng dân sự. Các đương sự thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng 
quy định pháp luật.  
Về nội dung: Bản án của Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh L là có căn cứ và đúng quy định pháp luật. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn 
Văn H1 (có ông Bùi Ngọc Sơn đại diện theo ủy quyền)  kháng cáo nhưng không 
cung cấp được tài liệu nào chứng minh nên không có căn cứ chấp nhận. Đề nghị 
Hội đồng xét xử không chấp nhận  kháng cáo c ủa ông Nguyễn Văn H1  và giữ 
nguyên bản án dân sự sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của Vi ện 
kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai, nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh L 
(có ông Đinh Văn S  đại diện theo ủy quyền), người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan là Ủy ban nhân dân huyện D và Văn phòng công chứng Phan Văn Minh H, 
vắng mặt không có lý do. Bị đơn là ông Đinh Văn C , có đơn xin xét xử vắng 
mặt. Căn cứ khoản 2, 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án tiến hành 
phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt những đương sự này. 
[2] Phần đất có diện tích 438 m2 thuộc thửa 369, tờ bản đồ số 32C tại xã Đ, 
huyện D, tỉnh Lâm Đồng được UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất cho ông Đinh Văn C . Ngày 17/10/2011 , ông C  thỏa thuận chuyển 
nhượng cho ông Nguyễn Thanh L 125 m2 trong diện tích đất trên bằng giấ y tay. 
Ông L đã nhận đất và sử dụng ổn định, ông C đã nhận đủ tiền theo thỏa thuận.  
Ngày 03/4/2012, ông C lập hợp đồng công chứng chuyển nhượng toàn bộ 
diện tích đất nêu trên  cho ông Nguyễn Văn H1 . Ngày 30/7/2012 , ông H1  đã 
được UBND huyện D cấp giấy chứn g nhận quyền  sử dụng đất, quyền  sở hữu 
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần đất trên. 
[3] Hồ sơ vụ án thể hiện, b ị đơn là ông Đinh Văn C  thống nhất trình bày 
của nguyên đơn về việc có chuyển nhượng b ằng giấy tay phần diện tích 125 m2

7 
đất nêu tại mục [2].  Khi chuyển nhượng đất cho ông H1, ông C đã thông báo 
cho ông H1 biết trong toàn bộ diện tích  đất có 125 m 2 đã chuyển nhượng cho 
người khác, và ông H1 có viết giấy thỏa thuận đồng ý sẽ tách sổ phần diện tích 
trên cho ông L. Do đó, bị đơn đề nghị Tòa án buộc ông H1 thực hiện thỏa thuận 
tách phần diện tích 125 m2 cho ông L. 
[4] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn H1 (có ông 
Bùi Ngọc S1 đại diện theo ủy quyền ) xác nhận giấy thỏa thuận tách một phần 
diện tích đất cho ông L là do ông H1 viết và ký tên.  
[5] Như vậy, có cơ sở xác định ngày 17/10/2011 ông C có lập hợp đồng 
bằng giấy tay chuyển nhượng diện tích 125 m 2 tại thửa 369 , tờ bản đồ số 32C 
cho ông L, và ông H1 khi nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của ông C 
cũng biết trong trong diện tích đất này có phần diện tích 125m2 ông C đã chuyển 
nhượng cho ông L. 
[6] Tại điểm b.3 mục 2.3 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ -HĐTP ngày 
10/8/2004 quy định: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi 
phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 
này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng 
đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản 
đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi p hạm hành 
chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh 
vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng”. 
[7] Tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015  quy định: “Giao dịch 
dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy đị nh bắt buộc về công 
chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba 
nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra 
quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên 
không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực” .  
[8] Đối chiếu với quy định pháp luật trên , mặc dù, hợp đồng chuyển 
nhượng ngày 17/11/2011 không được công chứng chứng thực nhưng sau khi 
nhận chuyển nhượng từ ông C, ông L đã nhận đất, cắm mốc giới và sử dụng  ổn 
định. Ông C  xác nhận đã nhận đủ tiền. Vì vậy , việc chuyển nhượng đã hoàn 
thành nên đủ điều kiện để công nhận hiệu lực. 
[9] Đối với “giấy thỏa thuận” với nội dung thể hiện ông H1 đã biết trong 
thửa 369 có một phần diện tích đã được chuyển nhượng cho  ông L và xác định: 
“Từ hông nhà phía sau của đất nhà dài 5m70, đo đoạn đầu từ tường nhà tôi sang 
ranh đất và khoảng cách 1m65 và phía sau đuôi đoạn cuối 5m70 khoảng cách là 
1m77. Như thế  là ông L cứ kéo thẳng dây xây tường và làm thủ tục tách sổ 
chuyển nhượng”.  
[10] Theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký 
đất đai huyện D lập ngày 04/3/2019, hiện trạng thửa 369: Phần hành lang lộ giới 
245,6 m2, phần đất ông L đang sử dụng 125,7 m2 và phần đất ông H1 sử dụng là 
164,6 m2.

8 
[11] Như v ậy, vào năm 2012, khi nhận chuyển nhượng, ông H1  đã biết 
thực tế thửa 369 không đủ diện tích 438 m 2 (do có một phần đất đã được ông C 
chuyển nhượng cho  ông L) nhưng hợp đồng chuyển nhượng được công chứng 
ngày 03/4/2012 vẫn thể hiện diện tích nhận chuyển nhượng là 438m2 là vi phạm 
điều cấm của pháp luật nên bị vô hiệu một phần theo Điều 130 Bộ luật Dân sự 
năm 2015.  
[12] Xét thấy, UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 
tài sản gắn liền với đất chỉ trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng ngày 03/4/2012 
với toàn bộ diện tích 438 m 2 là không đúng thực tế sử dụng. Do đó, bản án của 
Tòa án cấp sơ thẩn chấp nhận yêu cầu khởi kiện  hủy một phần giấy chứng nhận 
đã cấp cho ông H1 đối với phần diện tích đã chuyển nhượng cho ông L là có cơ 
sở. 
[13] Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy, bản án của Tòa án cấp sơ 
thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đúng quy định 
pháp luật. Tại phiên tòa phúc thẩm, n gười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là 
ông Nguyễn Văn H1  (có ông Bùi Ngọc S 1 đại diện t heo ủy quyền) kháng cáo 
nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh nên Hội đồng xét xử 
không chấp nhận kháng cáo và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm như đề nghị 
của đại diện Viện kiểm sát cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  tham gia phiên 
tòa là có căn cứ chấp nhận. 
[14] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[15] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn H1  được miễn theo quy 
định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; 
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan là ông Nguyễn Văn H1 . Giữ nguyên bản án  dân sự sơ thẩm số 
13/2020/DS-ST ngày 27/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng. 
Áp dụng các Điều 121, 136, 697, 698, 699, 700, 701, và Điều của 702 Bộ 
luật Dân sự năm 2005; Điều 166, 167, 188, và Điều 203 của Luật Đất đai năm 
2013; điểm đ, khoản 1, Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định  mức thu, miễn, giảm, thu, 
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh L về việc 
“Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng  quyền sử d ụng đất; yêu cầu tuyên bố 
văn bản công chứng vô hiệu  và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất” với ông Đinh Văn C; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn

9 
Văn H1 , Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Lâm Đồng , Văn phòng công chứng 
Phan Văn Minh H. 
1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh 
Văn C và ông Nguyễn Thanh L lập ngày 17/10/2011 đối với diện tích đất 125m2 
(đo vẽ thực tế 125,7m2) thuộc một phần thửa 369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện 
D, tỉnh Lâm Đồng. 
Ông Nguyễn Thanh L  được quyền sử dụng diện tích đất 125,7m 2, thuộc 
một phần 369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện D, tỉnh Lâm Đồng và được sở hữu 
tài sản gắn liền với đất. 
2. Tuyên bố Văn bản công chứng là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất do Văn phòng công chứng D (nay là Văn phòng công chứng Phan Văn 
Minh H ) chứng thực số 945, quyển số 03TP/CC -SCC/HĐGD ngày 03/4/2012 
giữa ông Đinh Văn C  với ông Nguyễn Văn H1  diện tích đất 438m 2 thuộc thửa 
369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện D, tỉnh Lâm Đồng ông C đã chuyển nhượng 
cho ông L ngày 17/10/2011 vô hiệu một phần. 
3. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 
438m2, thửa 369, tờ bản đồ 32C, xã Đ, huyện D theo giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số AP 621728 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 19/6/20 09 cho 
ông Đinh Văn C, điều chỉnh trang 4 tên ông Nguyễn Văn H1 vô hiệu một phần. 
4. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản gắn liền với đất số BK 769547 ngày 30/7/2012 do Ủy ban nhân dân 
huyện D, tỉnh Lâm Đồng cấp ch o ông Nguyễn Văn H1  diện tích 438m2, thửa 
369, tờ bản đồ số 32C, xã Đ, huyện D, tỉnh Lâm Đồng. 
Diện tích đất thực tế ông Nguyễn Văn H1  đang sử dụng là 164,6m 2, ông 
Nguyễn Thanh L đang sử dụng 125,7m2 (có họa đồ kèm theo). 
Ông L, ông H1 được quyền liên hệ v ới cơ quan nhà nước có thẩm quyền 
đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 
nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 
5. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
6. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn H1 được miễn. Hoàn trả cho 
ông Nguyễn Văn H1 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng tạm ứng án phí đã nộp theo 
biên lai thu số 0003044 ngày 23/9/2020 c ủa Cục thi hành án dân sự tỉnh Lâm 
Đồng. 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật 
Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án 
dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành á n, tự nguyện 
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b 
và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy 
định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

10 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 
Nơi nhận: 
 Tòa án nhân dân tối cao (1); 
 VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh (1); 
 TAND tỉnh Lâm Đồng (1); 
 VKSND tỉnh Lâm Đồng (1); 
 Cục THADS tỉnh Lâm Đồng (1); 
 Các đương sự (8);                                                                                           
 Lưu: hồ sơ (1),VP(3),18b (PPC); 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
(Đã ký và đóng dấu) 
 
 
Phan Nhựt Bình