TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
          
Quyết định tái thẩm 
Số:  04/2025/KDTM-TT 
Ngày: 06/5/2025 
V/v: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
              Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
                 
              
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
ỦY BAN THẨM PHÁN 
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 Thành phần Ủy ban Thẩm phán gồm có: 10 thành viên tham gia xét xử, do ông 
Bùi Đức Xuân - Phó Chánh án Tòa án nhâ n dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh 
làm chủ tọa phiên tòa theo sự ủy nhi ệm của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Thành phố Hồ Chi Minh. 
Thư ký phiên tòa: Ông Trần Hữu Bằng - Thẩm tra viên. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia 
phiên tòa: Ông Hà Văn Hừng - Kiểm sát viên. 
Ngày 06 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh đã mở phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án kinh doanh thương mại về “ Tranh 
chấp hợp đồng tín dụng” giữa các đương sự: 
1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần xăng dầu P. 
Địa chỉ: Tầng * Tòa nhà MP, số * ST, phường NS, quận DD, thành phố Hà Nội. 
2. Bị đơn: Ông Lâm Phương T, sinh năm 1978; Bà Nguyễn Nguyệt H, sinh năm 
1979. 
Cùng địa chỉ: Số * TK, phường BM, thành phố XL, tỉnh An Giang 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Ngày 06/12/2012 Ngân hàng Thương mại Cổ phần xăng dầu P (sau đây viết là 
Ngân hàng P) và ông Lâm Phương T, bà Nguyễn Nguyệt H ký hợp đồng tín dụng số 
1491.AG/HDDTD/NH-TN/PB. Theo đó, Ngân hàng P cho ông Lâm Phương T , bà 
Nguyễn Nguyệt H vay số tiền 800.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng.  
Để đảm bảo khoản vay, ông T, bà H ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài 
sản gắn liền với đất số 1134.AG/HĐTC/ PB ngày 06/04/2012  do Văn phòng công

2 
 
 
 
chứng XL chứng nhận ngày 09/4/2012, thế chấp q uyền sử dụng đất và tài sản gắn liền 
với đất tại thửa đất số 2, tờ bản đồ số 6, đất toạ lạc tại phường HM, thành phố XL, tỉnh 
An Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số BH 145*** do UBND thành phố XL cấp ngày 17/10/2011 cho 
ông Lâm Phương T và bà Nguyễn Nguyệt H. 
Quá trình thực hiện hợp đồng, ông T, bà H không thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ trả 
nợ nên Ngân hàng P khởi kiện, yêu cầu ông T, bà H liên đới trách nhiệm thanh toán số 
tiền vốn, tiền lãi và tiếp tục duy trì hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp  để bảo đảm 
nợ vay trên. 
Trong quá trình giải quyết vụ án, các bên đã thoả thuận với nhau về toàn bộ nội 
dung vụ án. 
Tại Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 63/2014/QĐST-
KDTM ngày 04/02/2014, Tòa án nhân dân thành phố XL, tỉnh An Giang đã quyết định 
(tóm tắt): 
Ông Lâm Phương T và bà Nguyễn Nguyệt H cùng có nghĩa vụ liên đới thanh toán 
cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần xăng dầu P - Chi nhánh An Giang số tiền vốn 
800.000.000 đồng và lãi tính đến ngày 30/9/2014 là 639.378.573  đồng. Tổng cộng: 
1.439.378.573 đồng. 
Tiếp tục duy trì tài sản thế chấp theo hợp đồng thế quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền đất số 1134.AG/HĐTC/PB ngày 06/4/2012 để đảm bảo thi hành án. 
Ngày 12/01/2021, các ông, bà Nguyễn Thị Đ, Nguyễn Thị T1, Nguyễn Chánh T2, 
Nguyễn Thị Q (cùng địa chỉ * khóm KT, phường HM, thành phố XL, tỉnh An Giang)  
có đơn đề nghị kháng nghị đối với Quyết định sơ thẩm nêu trên theo thủ tục tái thẩm. 
Tại Quyết định kháng nghị tái thẩm số 05/QĐKNTT-VKS-KDTM ngày 
31/3/2022 và Quyết định bổ sung quyết định kháng nghị tái thẩm số 37/QĐ -VKS-
KDTM ngày 04/02/2025, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố 
Hồ Chí Minh kháng nghị theo thủ tục tái thẩm đối với quyết định sơ thẩm nêu trên. Đề 
nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử 
tái thẩm theo hướng hủy Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 
63/2014/QĐST-KDTM ngày 04/02/2014 của Tòa án nhân dân thành phố XL, tỉnh An 
Giang để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định pháp luật. 
Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ 
Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm 
sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1] Nguồn gốc căn nhà và đất tranh chấp địa chỉ * VD, phường HM, thành phố 
XL, tỉnh An Giang là của  vợ chồng cụ Nguyễn Văn C và cụ Cao Thị Đ1. Sau khi hai 
cụ mất, các con của hai cụ gồm: Nguyễn Thị C1, Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Q,

3 
 
 
 
Nguyễn Thị T1, Nguyễn Thị Đ, Nguyễn Thị Thanh P 1 và Nguyễn Chánh T2  thỏa 
thuận đồng ý cho ông Nguyễn Chánh T2 (là con trai út) được đại diện cho các anh chị 
em đứng tên trên 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  số H04520gA (diện tích đất 
là 360m 2) và Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở số 00297 do UDND thành phố XL cấp 
ngày 02/02/2008 (diện tích nhà 69,55m2). 
[2] Tại Biên bản về việc xem xét thẩm định tại chỗ ngày 23/6/2017 do Tòa án 
nhân dân thành phố XL tổ chức xác định trên phần đất tranh chấp có các công trình 
sau: 02 ngôi mộ của hai cụ C và cụ Đ1 và 04 căn nhà (gồm: căn nhà của ông T2 diện 
tích 69,55m 2, được cấp Giấy chứng nhận năm 2008; Căn nhà của bà T1, diện tích 
38,52m2; Căn nhà của bà Q, diện tích 61,02m 2 và Căn nhà của bà Trần Thái T3, diện 
tích 72,80m2. 
[3] Ông T2 trình bày: Năm 2008, do cần tiền nên ông và bà C1 nhờ bà Nguyễn 
Thị Ngọc L1 vay tiền Ngân hàng, mỗi bên vay một phần. Khi đến hạn nhưng không có 
tiền trả nợ vay, bà L1 nhờ ông Lâm Phương T và bà Nguyễn Nguyệt H cho vay tiền để 
trả Ngân hàng, ông T đồng ý nhưng với điều kiện ông T2 phải làm h ợp đồng công 
chứng. Ngày 16/5/2011, ông T2 ký Hợp đồng công chứng chuyển nhượng  căn nhà và 
đất số * VD cho vợ chồng ông T, bà H với gía 6.000.000 đồng để đảm bảo cho hợp 
đồng vay tiền. 
[4] Sau khi có Hợp đồng chuyển nhượng căn nhà và đất số * VD, ông T, bà H làm 
thủ tục đăng ký cấp sang tên; Ngày 17/10/2011,  UBND thành phố XL thu hồi 02 Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở đã cấp cho ông T2 để cấp mới Giấy  
chứng nhận số BH 145*** ngày 17/10/2011 cho ông T, bà H. Ngày 01/10/2011, ông T 
làm Hợp đồng cho bà Nguyễn Thị Ngọc L1 thuê căn nhà (69,55m2) và đất (360m2) địa 
chỉ * VD, thời hạn 02 năm (2011-2013) với giá 3.000.000/tháng. Ngày 06/4/2012, ông 
T và bà H thế chấp căn nhà và đất * VD vay của Ngân hàng Thương mại Cổ phần xăng 
dầu P - Chi nhánh An Giang số tiền 800.000.000đ.  
[5] Do vi phạm nghĩa vụ vay nên Ngân hàng khởi kiện ông T, bà H và được Tòa 
án nhân dân thành phố XL thụ lý (Lần 1) ngày 21/5/2013 . Quá trình giải quyết vụ án, 
ông T2 và các bà Đ, Q, T1, Phượng, T3 biết được sự  việc căn nhà mà họ đang sinh 
sống bị tranh chấp, nên làm đơn yêu cầu Tòa án giải quyết việc ông T2 chỉ làm h ợp 
đồng chuyển nhượng giả tạo với ông T, bà H để vay tiền, chứ không chuyển nhượng 
thật. Tòa án đã đưa các ông, bà Thi, Đ, Q, T1, Phượng và T3 vào tham gia tố tụng với 
tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên, ngày 26/9/2013, Ngân 
hàng rút đơn khởi kiện nên T òa án nhân dân  thành phố XL ban hành Quyết định đình 
chỉ giải quyết vụ án số 16/2013/QĐST -KDTM. Cũng trong ngày rút đơn khởi kiện 
(26/9/2013), Ngân hàng tiếp tục làm đơn khởi kiện lại ông T, bà H. Tòa án nhân dân  
thành phố XL thụ lý vụ án lại vụ án (lần 2) ngày 21/10/2014. Khi giải quyết lại vụ án, 
Tòa án không đưa các ông bà Thi, Đ, Q, T1, Phượng và T3 vào tham gia tố tụng với tư 
cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

4 
 
 
 
[6] Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 63/2014/Q ĐST-
KDTM ngày 14/11/2014, Tòa án nhân dân thành phố XL quyết định:  
“Ông Lâm Phương T và bà Nguyễn Nguyệt H cùng có nghĩa vụ liên đới thanh 
toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần xăng dâu P - Chi nhánh An Giang  số tiền 
vốn 800.000.000đ và lãi tính  đến ngày 30/9/2014 là 639.378.573 đ. Tổng cộng  
1.439.378.573đ (Một tỷ bốn trăm ba mươi chín triệu ba trăm bảy mươi tám nghìn năm 
trăm bảy mươi ba đồng). 
Tiếp tục duy trì tài sản thế chấp  theo hợp đồng thế quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền với đất số 1134.AG/HĐTC/PB ngày 06/4/2012 để đảm bảo giai đoạn thi hành 
án”. 
Ngày 02/11/2020, ông Nguyễn Chánh T2, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Đ 
có đơn đề nghị tái thẩm đối với Quyết định sơ thẩm nêu trên với lý do: các ông bà đang 
sinh sống trên căn nhà và đất tranh chấp nhưng Tòa án không đưa các ông, bà vào tham 
gia tố tụng là bỏ sót người tham gia tố tụng. 
[7] Ngày 22/7/2016, ông Nguyễn Chánh T2 làm đơn khởi kiện, yêu cầu Tòa án 
nhân dân tỉnh An Giang tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa ôn g 
Nguyễn Chánh T2 và ông Lâm Phương T, bà Nguyễn Nguyệt H và tuyên vô hiệu đối 
với Hợp đồng thế chấp nhà, đất giữa ông T, bà H với Ngân hàng P, đồng thời hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số BH145*** ngày 17/10/2011 đã cấp cho ông T, bà H. 
[8] Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 58/2020/DS -ST ngày 15/10/2020, Tòa án nhân 
dân tỉnh An Giang giải quyết vụ tranh chấp " Yêu cầu tuyên hợp đồng  chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu và yêu cầu hủy giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất" giữa ông Nguyễn Chánh T2 và ông Lâm Phương T , bà Nguyễn 
Nguyệt H có nhận định ông T, bà H nhận chuyển nhượng căn nhà và đất tại số *, VD từ 
ông T2 là giả cách, dẫn đến Giấy chứng nhận số BH145*** ngày 17/10/2011 cấp cho ông 
T, bà H là không hợp pháp. Tuy nhiên, nhà và đất này đang được duy trì thế chấp để thi 
hành án theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 53/2014/QĐST-
KDTM ngày 14/11/2014 của Toà án nhân dân thành phố XL có hiệu lực pháp luật nên 
không thể chấp nhận yêu cầu khởi kiệ n của ông T2. Đồng thời, Toà án  nhân dân tỉnh 
An Giang cũng kiến nghị Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xem xét 
theo thủ tục tái thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận  của các đương sự số 
53/2014/QĐST-KDTM ngày 14/11/2014 của Toà án nhân dân thành phố XL. 
[9] Do bản án Bản án dân sự sơ thẩm số 58/2020/DS -ST ngày 15/10/2020 của  
Tòa án nhân dân tỉnh An Giang  có kháng cáo. Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 
1043/2024/DS-PT ngày 19/12/2024 của Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
minh đã xét xử phúc thẩm và quyết định (tóm tắt):  
Chấp nhận cáo của ông Nguyễn Chánh T2, sửa Bản án sơ thẩm số 58/2020/DSST 
ngày 15/10/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang

5 
 
 
 
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông T2. 
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền 
với đất số 405 ngày 16/5/2011, tại Phòng Công chứng số 1, tỉnh An Giang giữa ông T2 
với ông T, bà H vô hiệu; 
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất 
số CH 03631 ngày 17/10/2011, do UBND thành phố XL cấp cho ông T, bà H; 
Đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu khởi kiện của ông T2 về yêu cầu tuyên 
bố Hợp đồng thế chấp tài sản  thế chấp số 1134.AG/HĐTC/ PB ngày 06/4/2012, giữa 
ông T, bà H với P Bank vô hiệu. 
Kiến nghị Cơ quan có thẩm quyền xem xét theo trình tự tái thẩm đối với Quyết 
định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 63/2014/QĐST -KDTM ngày 
14/11/2014, của TAND thành phố XL theo quy định của pháp luật. 
[10] Bản án dân sự phúc thẩm số 1043/2024/DS -PT ngày 19/12/2024, của Tòa án 
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tuyên xử vô hiệu Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 405 ngày 16/5/2011, tại Phòng 
Công chứng số 1, tỉnh An Giang giữa ông T2 với ông T, bà H; hủy Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất , sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH 03631 ngày 
17/10/2011, do UBND thành phố XL cấp cho ông T, bà H. Từ đó, xác định Hợp đồng 
chuyển nhuyển nhượng quyền sử dụng đất  và tài sản gắn liền với đất số 405 ngày 
16/5/2011, giữa ông T2 với ông T, bà H vô hiệu. Đây là tình tiết mới, làm thay đổi cơ 
bản toàn bộ nội dung  của việc thế chấp tài sản trong vụ án “ Tranh chấp hợp đồng tín 
dụng” giữa nguyên đơn Ngân hàng P với bị đơn ông Lâm Phương T , bà Nguyễn 
Nguyệt H. 
[11] Theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 
63/2014/QĐST-KDTM ngày 14/11/2014, Tòa án nhân dân thành phố XL đã quyết định 
đối với phần nợ gốc và lãi c ủa Hợp đồng tín dụng đã ký giữa Ngân hàng với bị đơn là 
ông T, bà H là đúng quy định của pháp luật; các đương sự không có khiếu nại về phần 
nợ gốc lãi của hợp đồng tín dụng mà chỉ khiếu nại về tài sản thế chấp nên Hội đồng xét 
xử chỉ xem xét hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận nêu trên về phần tài sản thế 
chấp để giải quyết lại theo quy định của pháp luật. Kháng nghị của Viện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hủy toàn bộ Quyết định 
công nhận sự thỏa thuận là k hông cần thiết. Khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cấp sơ 
thẩm phải đưa các ông bà Thi, Đ, Q, T1, Phượng và T3 vào tham gia tố tụng để giải 
quyết vụ án đúng quy định của pháp luật. 
Vì các lẽ trên;  
QUYẾT ĐỊNH: 
 Căn cứ Điều 351; Điều 352; Điều 354 và Điều 356  của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 
2015;

6 
 
 
 
1. Chấp nhận một phần Quyết định kháng nghị tái thẩm số 05/QĐKNTT-VKS-
KDTM ngày 31/3/2022 và Quyết định bổ sung quyết định kháng nghị tái thẩm số 
37/QĐ-VKS-KDTM ngày 04/02/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
2. Hủy một phần Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 
63/2014/QĐST-KDTM ngày 04/02/2014 của Tòa án nhân dân thành phố XL, tỉnh An 
Giang về vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng ” giữa nguyên đơn Ngân hàng P với bị 
đơn ông Lâm Phương T, bà Nguyễn Nguyệt H đối với nội dung: “ Tiếp tục duy trì tài 
sản thế chấp  theo hợp đồng thế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 
1134.AG/HĐTC/PB ngày 06/4/2012 để đảm bảo giai đoạn thi hành án”. 
3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố XL, tỉnh An Giang xét xử lại 
theo thủ tục sơ thẩm vụ án theo đúng quy định của pháp luật.  
4. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định. 
  
Nơi nhận: 
- Chánh án TANDCC tại TP.HCM 
(để báo cáo); 
- VKSNDCC tại TP.HCM; 
- Vụ PC&QLKH; 
- TAND tỉnh An Giang; 
- TAND TP. XL; 
- Chi cục THADS TP. XL; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: VP, Phòng GĐKT III, 
  HS; THS (THB). 
 
 TM. ỦY BAN THẨM PHÁN 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
 
Bùi Đức Xuân