1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
             TẠI ĐÀ NẴNG   
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
       
Bản án số: 41/2024/DS-PT                   
Ngày: 20/2/2024      
V/v: “Tranh chấp thừa kế  tài sản”                    
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Đức Kiên 
Các Thẩm phán: ông Nguyễn Chí Công 
ông Phạm Tồn 
- Thư ký phiên tòa : ông Phạm Minh Hoàn g - Thư ký Tòa án nhân dân  
cấp cao tại Đà Nẵng. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân c ấp cao t ại Đà N ẵng tham gia phiên 
tòa: ông Đỗ Xuân Ân - Kiểm sát viên. 
Ngày 20 tháng 02 năm 2024, tại điểm cầu trung tâm Trụ sở Tòa án nhân dân 
cấp cao t ại Đà N ẵng kết nối với điểm cầu thành phần Trụ sở Toà án nhân dân 
tỉnh Đắk Lắk, tiến hành xét x ử phúc thẩm công khai theo hình th ức trực tuyến 
vụ án dân sự thụ lý số 232/2023/TLPT-DS ngày 02 tháng 11 năm 2023 về “Tranh 
chấp thừa kế tài sản”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2023/DS-ST ngày 11 
tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo.  
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 147/2024/QĐ-PT ngày 
22 tháng 01 năm 2024 giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: ông Lê Sĩ T , sinh năm 1950 ; địa chỉ cư trú: Ấp 10, xã X, 
huyện C, tỉnh Đồng Nai, vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: bà Phan Thị L; địa chỉ: 29 
đường P, phường T1, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt. 
- Bị đơn: ông Lê Sĩ B1, sinh năm 1970; địa chỉ cư trú: nhà số 111 đường 
L1, phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có yêu c ầu độc lập: ông Lê Sĩ 
L2, sinh năm 1954 ; đ ịa ch ỉ: 7 Whithorn Way, Blythewood, South Carolina, 
USA, vắng mặt;

2 
2. Bà Lê Thị L3, sinh năm 1962 (đồng thời là người đại diện theo ủy quyền 
của ông Lê Sĩ L2); địa chỉ cư trú: nhà số 115 Đường L1, phường T2, thành phố 
B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt; 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Lê Thị L3: Luật sư Nguyễn 
Mai H, sinh năm 1959 ; địa chỉ: số 11 đường L4, phường T3, thành phố B, tỉnh 
Đắk Lắk, có mặt; 
3. Bà Lê Th ị H1, sinh năm 1952 ; địa chỉ cư trú: nhà số 113 Đường L1, 
phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
4. Ông Lê Sĩ V , sinh năm 1958 ; địa chỉ: 7496 W Dewey Dr, Las Vegas, 
NV 89113, USA; chổ ở hiện  nay: nhà s ố 117 đường L1, phường T2, thành phố 
B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt; 
5. Bà Lê Th ị P, sinh năm 1959 ; đ ịa ch ỉ: S ố 8526 Engle, Wood CT 
Manassas Park, VA 20111, USA, vắng mặt; 
6. Ông Lê Sĩ N1 , sinh năm 19 77; đ ịa chỉ cư trú: nhà số 111 Đường L1 , 
phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
7. Ông Lê Sĩ H2 , sinh năm 1964 (đ ồng th ời là ngư ời đ ại di ện theo ủy 
quyền của ông Lê Sĩ N1, bà Lê Thị H1, ông Trần Viết D); địa chỉ cư trú: nhà số 
107 đường L1, phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt; 
8. Ông Lê Sĩ Đ1 , sinh năm 1968 ; đ ịa chỉ cư trú:  nhà s ố 111 đường L1 , 
phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk, vắng mặt; 
9. Ông Lê Sĩ V2 , sinh năm 1972 ; đ ịa ch ỉ: 13475 Colesmire Gateway, 
Bristow, VA 20136 – 1779 USA, vắng mặt; 
10. Văn phòng công chứng số Y, tỉnh Đắk Lắk; địa chỉ: số 33 đường N2, 
thị trấn P2, huyện K1, tỉnh Đắk Lắk; 
Người đ ại di ện: ông Nguyễn Qu ốc Sơn – Chức v ụ: Phó trư ởng phòng – 
Phụ trách phòng công chứng số Y, vắng mặt;  
11. Ông Trần Viết D, sinh năm 1981; địa chỉ cư trú: nhà số 68/21 Đường 6, 
phường Hiệp Bình Chánh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt; 
12. Ông Nguyễn Xuân Đ2 ; địa chỉ cư trú: nhà số 103 đường L1, phường 
T2, thành phố B, tỉnh Đắk, vắng mặt; 
13. Ông Vũ Văn Ph , bà Nguyễn Thị C; địa chỉ cư trú: nhà số 105 đường 
L1, phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk, vắng mặt; 
14. Ông Dương Ngọc C1; địa chỉ cư trú: nhà số 117/10 đường L1, thành 
phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
15. Ông Nguyễn Quang S, bà Đỗ Thị Bích L; địa chỉ cư trú: nhà số 117/4 
đường L1, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
16. Bà Lê Thị Ngọc Q, ông Nguyễn Hồng Q1; địa chỉ cư trú: nhà số 117/6 
đường L1, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt;

3 
17. Ông Lê Xuân H3, bà Trần Thị Ph; địa chỉ cư trú: nhà số 117/8 đường 
L1, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
18. Ông Hoàng V iệt Ch; địa chỉ cư trú: nhà số 117/16 đường L1, thành 
phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
19. Ông Dương H7 B3; địa chỉ cư trú: nhà số 117/14 đường L1, thành phố 
B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
20. Ông Trần Sơn Đại D2; địa chỉ: nhà số 117/16 đường L1, thành phố B, 
tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
21. Bà Lại Thị H4; địa chỉ cư trú: nhà số 70/22 đường HHT, thành phố B, 
tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
22. Bà Đặng Thị Trúc L4; địa chỉ cư trú: nhà số 111 đường L1, phường 
T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
23. Ông Tạ Duy P2; địa chỉ cư trú: nhà số 70/20 đường HHT, thành phố B, 
tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
24. Ông Nguyễn T4; địa chỉ cư trú: nhà số 54/18 đường HHT, thành ph ố 
B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
25. Bà Trần Thị L6 (L5); địa chỉ cư trú: nhà số 70/17 đường HHT, thành 
phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
26. Ông Trần Văn Ph; địa chỉ cư trú: nhà số 70/16 đường HHT, thành phố 
B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
27. Bà Phạm Thị H5; địa chỉ cư trú: nhà số 70/15 đường HHT, thành phố 
B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
28. Bà Vũ Th ị Kim L ệ M; địa ch ỉ cư trú : nhà s ố 70/18/1 đường HHT, 
thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
Chỗ ở hiện nay: nhà s ố 87 đường Y Jut, thành ph ố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng 
mặt; 
29. Ông Nguyễn Thành V4 ; địa chỉ cư trú: nhà số 70/18/2 đường HHT, 
thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
30. Ông Mai Văn P3 ; địa chỉ cư trú: nhà số 70/18/3 đường HHT, thành 
phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
31. Ông Trần Vĩnh H6 ; địa chỉ cư trú: nhà số 70/18/6 đường HHT, thành 
phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
32. Bà Hoàng Thị Ngọc H5, sinh năm 1976;  địa chỉ cư trú: nhà số 70/18 
HHT, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
33. Xưởng sản xuất King Classic MC  
Người đại diện: ông Ngô Văn Ch; Địa chỉ: 80 và 70/22 đường HHT, thành 
phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt;

4 
34. Bà Nguyễn Thị Phương Y1; địa chỉ cư trú: nhà số 34 đường Phan Phù 
Tiên, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
35. Bà Vương Xuân H7; địa chỉ cư trú: nhà số 113/102/39/20 đường NCT, 
phường TN, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt; 
36. Bà Nguyễn Thị H8 và ông Võ Kim Th4 ; địa chỉ cư trú: nhà số 40/4 
đường NTT, phường T1, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt. 
Người kháng cáo:  nguyên đơn ông Lê Sĩ T , bị đơn ông Lê Sĩ B1 , những 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H1 , ông Lê Sĩ Đ1 , ông Lê Sĩ 
H2, ông Lê Sĩ N1, ông Trần Viết D.  
NỘI DUNG VỤ ÁN 
1. Nguyên đơn ông Lê Sĩ T  và người đại diện theo ủy quyền của nguyên 
đơn ông Lê Thành Nhân trình bày: 
Cha mẹ ông Lê Sĩ T là cụ Lê Sĩ L7 (sinh năm 1924, m ất năm 2009) và c ụ 
Võ Th ị N3 (sinh năm: 1933, m ất năm 2003). Năm 1991 , cụ L7, cụ N3 được 
UBND thị xã B giao 7.500m 2 để sử dụng theo Quyết đ ịnh số 396/QĐ-UBND 
ngày 04/7/1991. Đ ến năm 1999 thì cha m ẹ ông T  được cấp GCNQSD đ ất s ố 
M859447 với diện tích 5.086m2 đất trồng cà phê, thuộc thửa đất số 53, tờ bản đồ 
số 59, toạ lạc tại phường T2, thành phố B trong tổng số 7.500m2 trên. Trên diện 
tích đất còn lại chưa được cấp giấy CNQSD đất (2.414m2) thì cha m ẹ ông T có 
cấp một căn nhà c ấp 4 diện tích khoảng 200m2 vào năm 1991 đ ể sinh sống. Do 
bị mất GCNQSD đ ất năm 1999 nên đ ến năm 2006 thì GCNQSD đ ất s ố 
M859447 được cấp lại thành GCNQSD đất số AH 358829 do UBND thành phố 
B cấp ngày 14/12/2006. T rong diện tích đ ất 5.086m 2 được c ấp GCNQSD đ ất 
cha mẹ ông T đã bán cho các hộ dân và chia cho các con một phần để làm nhà ở 
và sinh sống; diện tích còn lại là khoảng 3.000m2. Phần diện tích đất chưa được 
cấp GCNQSD đất (2.414m2) thì cha mẹ ông T đã bán và cho hết, nay chỉ còn lại 
khoảng 200m2 cùng căn nhà cấp 4 toạ lạc trên đất. 
Cụ Lê Sĩ L7 và cụ Võ Thị N3 có tất cả 11 người con gồm các ông, bà:  Lê 
Sĩ T,  Lê Thị H1,  Lê Sĩ L2,  Lê Sĩ V,  Lê Thị P, Lê Thị L3,  Lê Sĩ H2, Lê Sĩ Đ1,  
Lê Sĩ B1, Lê Sĩ V2 và ông Lê Sĩ N1. 
Cụ Võ Thị N3 mất năm 2003 không đ ể lại di chúc. Cụ Lê Sĩ L7 mất năm 
2009 có để lại di chúc ngày 23/8/2006 v ới nội dung để lại toàn bộ diện tích đất 
3.351,4m2 (trong đó có 3.000m 2 đang tranh ch ấp) cùng căn nhà c ấp 4 có di ện 
tích 80m2 (thực tế khoảng 200m2) nêu trên cho ông Lê Sĩ L2 được toàn quyền sử 
dụng, sở hữu. 
Hiện nay, giấy tờ bản chính v ề quyền sử dụng đất đứng tên cha m ẹ ông T 
do ông Lê Sĩ L2  đang c ất gi ữ. Hi ện tr ạng ph ần đ ất 3.000m 2 và cùng nhà đ ất 
200m2 thì do ông Lê Sĩ B1 đang trực tiếp sinh sống và quản lý. Bản thân ông T 
nhận thấy di chúc c ủa cha ông T lập ngày 23/8/2006 là vi ph ạm pháp lu ật, vì 
quyền sử dụng đất cùng quyền sở hữu căn nhà cấp 4 trên đất là tài sản chung của 
cụ L7, cụ N3 nên cụ L7 không thể một mình quyết định để lại cho ông Lê Sĩ L2. 
Các anh em trong gia đình đã nhiều lần trao đổi về việc chia thừa kế sao cho phù

5 
hợp đối với diện tích dất 1.500m2 trồng cà phê cùng nhà đ ất 100m2 của mẹ ông 
T để lại nhưng không th ống nhất được. Ông Lê Sĩ B1 đang ở trên nhà cấp 4 và 
quản lý phần đất không đồng ý chia, ông ch ỉ muốn giữ nguyên hiện trạng để sử 
dụng.  
Do đó ông T yêu cầu Toà án giải quyết: 
- Chia thừa kế đối với di sản do cụ L7, cụ N3 để lại là 1.500m2 đất trồng cà 
phê thuộc một phần thửa đất số 53 tờ bản đồ số 59, địa chỉ thửa đất: phường T2, 
thành ph ố B (theo GCNQ SDĐ s ố AH 358829 do UBND Tp. B cấp ngày 
14/12/2006) và 1/2 căn nhà cấp 4 cùng 100m2 đất chưa được cấp GCNQSD đất. 
Ông T yêu cầu chia cho ông T được hưởng 1/11 của diện tích 1.500 m 2  đất đã 
được cấp GCNQSD đ ất và 1/11 giá tr ị của 1/2  căn nhà c ấp 4 cùng 10 0m2  đất 
chưa được cấp GCNQSD đất. 
- Tuyên bố di chúc ngày 23/8/2006 do cụ Lê Sĩ L7 lập và được Phòng công 
chứng số Y tỉnh Đắk Lắk chứng nhận vô hiệu một phần liên quan đến di sản của 
cụ Võ Thị N3 để lại. 
Trong quá trình tham gia t ố tụng, sau khi nh ận được kết quả trích đo hiện 
trạng thửa đất do Công ty TNHH Đo đ ạc – Tư vấn Nông lâm nghi ệp Đắk Lắk 
ngày 29/6/2022,  ông Lê Sĩ T  bổ sung, thay đ ổi lại yêu c ầu khởi kiện, yêu cầu 
tòa án giải quyết như sau: 
- Chia thừa kế đối với di sản do cụ Võ Thị N3 để lại là 958,75 m2 đất trồng 
cà phê thuộc một phần thửa đất số 53 tờ bản đồ số 59, địa chỉ thửa đất: phường 
T2, Tp. B (nằm trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 358829 do 
UBND thành ph ố B, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 14/12/2006) và 1/2 căn nhà c ấp 4 
(căn nhà có diện tích là 187m 2) cùng 112,55m 2 đất chưa được cấp GCNQSDĐ. 
Ông T  yêu c ầu chia cho ông đư ợc hư ởng quy ền th ừa k ế 1/11 c ủa di ện tích 
958,75 m2 đất trồng cây lâu năm đã đư ợc cấp GCNQSDĐ và giải quyết hưởng 
quyền th ừa kế 1/11 của 1/2 căn nhà c ấp 4 cùng 112,5 5m2 đất chưa đư ợc cấp 
GCNQSDĐ như sau: 
Do căn nhà cấp 4 tọa lạc trên phần đất có diện tích 225,1m2 đang được làm 
nơi thờ cúng cha mẹ cùng ông bà tổ tiên nên đề nghị giao phần nhà đất này cho 
những đồng thừa kế đang sinh sống cư trú ở Việt Nam là nh ững người có điều 
kiện thực hiện việc thờ cúng và chia giá tr ị quyền tài sản cho những đồng thừa 
kế đang định cư ở nước ngoài. Ông T sẽ đồng ý thanh toán ph ần giá trị tài sản 
của ông Lê Sĩ L2 tương ứng theo kỷ phần hưởng thừa kế của ông T đối với nhà 
đất đang thờ cúng này. 
- Tuyên bố di chúc ngày 23/8/2006 do cụ Lê Sĩ L7 lập và được Phòng công 
chứng số Y tỉnh Đắk Lắk chứng nhận vô hiệu một phần liên quan đến di sản của 
mẹ ông T là bà Võ Thị N3 để lại. 
2. Bị đơn ông Lê Sĩ B1 trình bày:  
Về quan hệ huyết thống như nguyên đơn trình bày là đúng. Sau khi cụ L7, 
cụ N3 mất để lại di sản là nhà và đất tọa lạc tại 111 Đường L1, phường  T2, Tp. 
B, tỉnh Đắk Lắk. Phần di sản của cụ L7, ông B1 được biết có để di chúc cho ông

6 
L2 còn phần di sản của mẹ ông là cụ N3 không có di chúc và chưa chia thừa kế. 
Hiện nay ông B1 đang quản lý nhà và đ ất của cụ N3 để lại. Nay, phía ông T 
khởi kiện chia thừa kế thì ông đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về 
việc yêu cầu Tòa án tuyên bố di chúc ngày 23/8/2006 vô hi ệu một phần đối với 
phần di sản của cụ N3.  
Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện độc lập của ông L2. Đề nghị Toà 
án giao nhà và đ ất cho các anh ch ị em đang sinh s ống tại Việt Nam đ ể làm từ 
đường thờ cúng tổ tiên.  
Hiện nay, vợ chồng ông Lê Sĩ B1 , bà Đặng Thị Trúc L4 và các anh em 
gồm ông Lê Sĩ N1 , ông Lê Sĩ Đ1  đang sinh s ống t ại căn nhà c ấp 4 s ố 111 
Đường L1, phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Căn nhà do cha mẹ ông là cụ 
Lê Sĩ L7 và Võ Thị N3 xây dựng. Sau khi che mẹ mất thì Ông cùng ông N1, ông 
Đ1 trực tiếp trông coi, qu ản lý căn nhà. Do căn nhà xây d ựng đã lâu nên quá 
trình sử dụng căn nhà ông B1 phải bỏ tiền ra tôn tạo sửa chữa căn nhà.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Lê Sĩ L2, 
người đại diện theo ủy quyền của ông L2 đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan trong vụ án bà Lê Thị L3 trình bày: 
Về quan h ệ huyết th ống gi ữa các đương s ự thống nh ất như l ời khai c ủa 
nguyên đơn, bị đơn. Năm 1981, ông Lê Sĩ L2 đến sinh sống định cư tại Hoa Kỳ. 
Ông L2 và cha mẹ là cụ L7, cụ N3 đã tạo dựng được 02 phần tài sản: 
Phần tài s ản thứ  nhất: cha mẹ ông L2 là cụ Lê Sĩ L7, cụ Võ Thị N3 khai 
hoang được diện tích đ ất 5,5 héc ta. Năm 1972 ,  phân chia cho anh em còn l ại 
7.500m2. Năm 1991, được UBND thị xã B cấp Quyết định 396/QĐ-UBND ngày 
04/7/1991 về việc giao quyền sử dụng diện tích 7.500m2 nêu trên. 
Trong diện tích 7.500m2 cụ L7, cụ N3 chia cho bốn người con làm nhà: Lê 
Sĩ T, Lê Thị P, Lê Sĩ B1, Lê Sĩ N1 mỗi người được chia 125m2 (hiện nay đều đã 
bán hết). Số đất còn lại 1.914m2, cụ L7 bán dần để lấy tiền chạy chữa bệnh cho 
cụ N3 và dành một phần để làm lối đi bộ cho hàng xóm xung quanh. 
Phần diện tích còn l ại 5.086m2 trong tổng số 7.500m2 đến năm 1999 đư ợc 
cấp GCNQSDĐ số M859447 (thửa đất số 53, tờ bản đồ số 59), do UBND thị xã 
B cấp ngày 15/11/1999. Đến năm 2006, GCNQSDĐ số M859447 bị thất lạc nên 
cụ L7 đã báo chính quyền địa phương và được cấp GCNQSDĐ mới AH 358829 
do UBND Tp. B cấp ngày 14/12/2006. Vào năm 1991, cụ L7, cụ N3 xây một 
căn nhà gạch cấp 4 hai gian trên đất. Năm 1992, ông L2 gửi về 2.000 USD để cụ 
L7, cụ N3 thuê người khoan 01 giếng nước bên cạnh dùng hàng ngày. 
Phần tài sản thứ 2: Năm 1978, ông Lê Sĩ L2 tự khai hoang được một phần 
đất có diện tích 2000m2. Tuy nhiên, m ột nửa diện tích đất này cụ L7, cụ N3 đã 
hiến cho Nhà nước để làm đường. Phần đất còn l ại 1.000m2 thì cụ L7, cụ N3 
được c ấp Quy ết đ ịnh s ố 3395/QĐ-UBND do UBND th ị xã B cấp ngày 
16/7/1987. Ph ần đ ất này n ằm li ền k ề với di ện tích 7.500m 2 nêu trên và song 
song dọc theo đường L1.

7 
Như vậy, tổng diện tích mà cụ L7, cụ N3 được công nh ận quyền sử dụng 
đất là 6.086m2. 
Năm 2003, cụ Võ Thị N3 chết không để lại di chúc (cha mẹ của cụ N3 là  
cố Võ Quang Diệu đã chết từ năm 1991 và cố Bùi Thị Hợi (mẹ cụ N3) đã chết 
từ năm 1986). Ngày 16/8/2006, cụ L7 và 11 người con tổ chức họp gia đình để 
thống nhất phân chia tài sản và phần di sản mà mẹ là cụ Võ Thị N3 để lại, cụ thể: 
(1) Ông Lê Sĩ L2 : 2.622 m 2; (2) bà Lê Thị H1, 125 m 2; (3) ông Lê Sĩ V : 
528 m2; (4) bà Lê Thị P 125 m2; (5) bà Lê Thị L3 308 m2; (6) ông Lê Sĩ H2 517 
m2; (7) ông Lê Sĩ Đ1  250 m2; (8) ông Lê Sĩ B1  125 m2; (9) ông Lê Sĩ N1  100 
m2; (10) ông Lê Sĩ V2 143 m2. 
Như vậy, tổng cộng diện tích đất mà cụ L7 và anh chị em thống nhất chia 
là 4.843m2. Phần đất còn lại (6.086m2 – 4.843m2) = 1.243m2 là phần tài sản của 
cụ L7 (bao gồm cây và nhà xây từ năm 1991 trên đất) ông sử dụng để sinh hoạt, 
trồng trọt. Trong buổi họp gia đình, t ất cả mười một người con đều đồng ý với 
việc phân chia này và cùng ký vào biên b ản họp gia đình ngày 16/8/2006. Biên 
bản này cũng được Công chứng viên của Phòng Công chứng số Y tỉnh Đắk Lắk 
ký, đóng dấu xác nhận. 
Trong phần đất còn lại của cụ L7 (1.243m2), sau thời gian lập Biên bản họp 
gia đình 16/8/2006 thì ông có bán một phần và dành ra m ột phần để mở đường 
nội bộ cho các h ộ xung quanh thu ận tiện đi l ại khoảng 513,6m2, như v ậy diện 
tích đất của ông còn lại khoảng (1.243 m2 - 513,6m²) 729,4m². 
Ngày 23/8/2006, cụ L7 lập Di chúc với nội dung để lại phần đất 3.351,4m2 
(bao gồm cả phần đất 2.622m2 mà gia đình chia cho ông L2 tại buổi họp gia 
đình ngày 16/8/2006 và s ố diện tích còn l ại của cụ là 729,4m2) và ngôi nhà 
xây cấp 4 giao cho ông L2 được toàn quyền làm chủ sở hữu. Di chúc này đư ợc 
công chứng tại Phòng công chứng số Y tỉnh Đắk Lắk, đồng thời được lập thành 
mười một bản, mỗi người con trong gia đình được lưu giữ một bản. 
Trước ngày h ọp gia đình  (16/8/2006 ), cụ L7 có cho bà Lê Thị H1 mượn 
đất để xây dựng một dãy gồm năm phòng trọ liền kề (xây trên khu đất 2.622m2 
mà gia đình thỏa thuận chia cho ông L2) cho người khác thuê l ấy tiền nuôi con 
ăn h ọc. Ti ền xây dãy phòng này cũng là ti ền do cụ L7 bỏ ra xây. Ngày 
26/01/2007, cụ L7 cũng đã làm một đơn thông báo c ủa gia đình gửi tới cơ quan 
chính quyền, trong đơn nêu rõ cụ L7 chỉ cho bà Lê Thị H1 mượn đất, bà H1 và 
con không đư ợc quyền đi làm h ồ sơ đăng ký quy ền sử dụng đất của phần đất 
xây phòng trọ này. 
Năm 2009, cụ Lê Sĩ L7  mất. Sau đó ông L2 có đồng ý đ ể ông Lê Sĩ Đ1 , 
ông Lê Sĩ B1  và ông Lê Sĩ N1  tạm ở trong nhà xây c ấp bốn và dãy phòng tr ọ 
trong thời gian chưa thể tổ chức khởi công xây dựng, cụ thể: 
Ông Lê Sĩ B1 ở trong căn nhà cấp bốn hai gian dù đã có một căn nhà riêng 
cấp bốn gần bên do  cụ Lê Sĩ L7  đã cho đ ất và cho ti ền làm nhà. Hi ện nay căn 
nhà riêng thì ông B1 đang cho thuê.

8 
Ông Đ1  hiện đang s ử dụng hai phòng c ủa dãy tr ọ năm phòng li ền k ề. 
Ngoài ra, ông Lê Sĩ Đ1 đã tự động lấn chiếm một phần đất có diện tích khoảng 
100m2 của ông L2, làm rào chắn ngang hiện đang cho người thuê làm cơ sở. 
Ông N1 hiện đang sử dụng một phòng của dãy trọ năm phòng. 
Nay, ông Lê Sĩ T có đơn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế do cụ Võ Thị N3 
để lại (1.500m2 đất trồng cà phê) và yêu cầu tuyên bố di chúc ngày 23/8/2006 do 
cụ Lê Sĩ L7 lập vô hiệu phần liên quan đ ến đất của cụ N3 thì bà Lê Thị L3 và 
ông Lê Sĩ L2  đều không đ ồng ý b ởi: năm 2003 , cụ N3 mất thì đến năm 2006 
phần đ ất c ủa Cụ đã đư ợc c ả gia đình th ống nh ất t ổ chức phân chia cho m ọi 
người, tất cả mọi người trong gia đình đ ều đã đ ồng ý và ký vào biên b ản họp. 
Ngoài ra phần đất và nhà mà cụ L7 để lại cho ông L2 là đất của cụ L7 cộng với 
phần ông L2 được gia đình chia theo biên b ản nên bà L3 và ông L2 cho rằng 
không có căn cứ để chia phần diện tích đất này. 
Bà L3 và ông L2 cho rằng di chúc của cụ Lê Sĩ L7 là hợp pháp, không xâm 
phạm đến quyền và l ợi ích c ủa ai trong gia đình. Do v ậy, đề nghị Tòa án xem 
xét không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Sĩ T. 
Diện tích mà cụ Lê Sĩ L7 để lại theo Di chúc ngày 23/8/2006 là 3.351,4m2. 
Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án, Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã mời đơn 
vị thứ ba về tiến hành đo đạc hiện trạng thửa đất tranh chấp trên; tại Kết quả đo 
đạc ngày 29/6/2022 của Công ty TNHH Đo đ ạc – Tư vấn Lâm nghiệp Đắk Lắk 
cho th ấy t ổng di ện tích cụ Lê Sĩ L7  để lại theo Di chúc ngày 23/8/2006 là 
3.429,7m2. Như vậy giữa số liệu mà  cụ L7 tính toán trong di chúc và số liệu mà 
phía Công ty đo đạc đạc được chênh lệch nhau 78,3m2. Nguyên nhân, trước đây 
khi bán đ ất và m ở đường đi, cụ L7 chỉ đo đạc toàn b ộ bằng phương pháp th ủ 
công (đo tay bằng thước dây), độ chính xác không thể cao như khi sử dụng máy 
móc nên mới dẫn đến việc số liệu đo đạc thực tế có sự chênh lệch với số liệu ghi 
trong di chúc.  
Do vậy, ông Lê Sĩ L2 có yêu cầu Tòa án giải quyết: 
- Công nhận Biên bản họp gia đình ngày 16/8/2006 có hiệu lực pháp luật; 
- Công nhận Di chúc ngày 23/8/2006 của cụ Lê Sĩ L7 có hiệu lực pháp luật 
với tổng diện tích đo thực tế là 3.429,7m2; 
- Buộc ông Lê Sĩ B1  cùng vợ là bà Đặng Thị Trúc L4 di dời ra kh ỏi căn 
nhà cấp bốn hai gian n ằm trên thửa đất số 124, tờ bản đồ số 59 có địa chỉ: nhà 
số 111  đường L1, phường T2, TP B, tỉnh Đắk Lắk để trả lại nhà và đất cho ông 
Lê Sĩ L2; 
-  Buộc ông Lê Sĩ Đ1 di dời ra khỏi 02 căn phòng (nằm trong dãy 05 phòng 
liền kề) nằm trên thửa đất số 134, tờ bản đồ số 59 có địa chỉ: phường T2, TP B, 
tỉnh Đắk Lắk để trả lại đất cho ông Lê Sĩ L2. Đồng thời buộc ông Lê Sĩ Đ1 trả 
lại phần đất có di ện tích 70,6m 2 đã lấn chiếm của ông Lê Sĩ L2 tại thửa đất số 
53, tờ bản đồ số 59 có đ ịa chỉ: phường T2, TP B, tỉnh Đắk Lắk. Phần đất này 
ông Đ1 đã dựng rào ngăn và đang cho người khác thuê;

9 
- Buộc ông Lê Sĩ N1 di dời ra khỏi căn phòng nằm trong dãy 05 phòng liền 
kề nằm trên thửa đất số 134, tờ bản đồ số 59 có địa chỉ: phường T2, TP B, tỉnh 
Đắk Lắk để trả lại đất cho ông Lê Sĩ L2. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (các con của cụ L7, cụ N3): 
(1) Bà Lê Thị P trình bày: Bà là con c ủa cụ Lê Sĩ L7  và cụ Võ Thị N3. 
Nếu tuyên bố di chúc vô hiệu một phần thì bà yêu c ầu Toà án chia di s ản do cụ 
bà Võ Thị N3 để lại là 1.500 m2 và 1/2 căn nhà cấp 4 thành 11 kỷ phần. 
(2) Bà Đặng Th ị Trúc L4 (vợ ông B1) trình bày: Bà cùng ông B1 sinh 
sống tại căn nhà do b ố mẹ ông B1 để lại. Quá trình sử dụng nhà bà không đóng 
góp công sức gì cho việc bảo trì, sửa chữa nhà. 
(4) Ông Lê Sĩ H2 đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Sĩ 
N1 trình bày: Ông và ông N1 là con c ủa cụ Lê Sĩ L7  và cụ Võ Thị N3. Theo 
Biên bản họp gia đình  thì ông H2 đã được nhận quyền sử dụng đất đối với 02 
thửa đất với tổng diện tích là 520m2. Thửa 1: Thửa đất số 123, tờ bản đồ số 59; 
diện tích 220,7m2; Thửa 2: Th ửa đất số 60, tờ bản đồ số 23, diện tích 300m2. 
Hai thửa đất đều tọa lạc tại phường T2, thành ph ố B. Ông H2 nhất trí v ới yêu 
cầu khởi kiện của ông T. Đối với yêu cầu độc lập của ông L2 thì ông H2 không 
đồng ý. 
(5) Bà Lê Thị H1 trình bày: Bà là con c ủa cụ Lê Sĩ L7 và cụ Võ Thị N3. 
Bà được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số U 183976, thửa đất số 53a, tờ bản đồ số 59, diện tích 1.993m2, mục đích s ử 
dụng đất trồng cây cà phê. Th ửa đất có t ứ cận: Phía B ắc giáp th ửa đất số 53. 
Phía Nam giáp thửa 40. Phía Tây giáp thửa đất số 40, 51. Phía Đông giáp đất bà 
T4. Nguồn gốc thửa đất bà H1 nhận chuyển nhượng từ cụ Lê Sĩ L7, Võ Thị N3 
vào năm 1985, sau đó đư ợc UBND th ị xã B cấp đ ất theo quy ết đ ịnh s ố 
1313/QĐ/UBTX ngày 07/01/1985. Bà nh ất trí với yêu cầu khởi kiện của ông T. 
Đối với yêu cầu độc lập của ông L2 bà không đồng ý. Trong đó, diện tích 101m2 
cụ L7 đã tặng cho cháu Trần Viết D ngày 01/01/2005 và cháu Danh bỏ tiền ra 
xây dựng dãy nhà cấp 4 năm phòng. Ông L2 cho rằng diện tích đất này của ông 
L2 là không đúng. 
 (6) Ông Lê Sĩ Đ1 trình bày: Ông đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Lê 
Sĩ T. Không đ ồng ý v ới yêu c ầu độc lập của ông Lê Sĩ L2 . Đối với phần diện 
tích đất 70.6m2, Cơ sở sản xuất MC đang sử dụng mà ông L2 yêu cầu trả lại cho 
ông L2 thì Ông không đồng ý vì phần diện tích đất này nằm trong phần diện tích 
đất 250m2 mà cụ L7, cụ N3 đã cho ông Lê Sĩ Đ1 ngày 16/11/2001. 
(7) Ông Lê Sĩ V trình bày: Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Sĩ T, ông 
V đồng ý, Ông không đồng ý đối với yêu cầu độc lập của ông Lê Sĩ L2. 
Ông V xác định chữ ký tại Biên b ản họp gia đình ngày 16/8/2006 không 
phải là chữ ký của ông Lê Sĩ V, bởi vì trước ngày 16/8/2006 ông V đã xuất cảnh 
đi lao động và đang sinh sống tại Mỹ. Ông không có mặt tại Việt Nam để ký văn 
bản này. Tuy nhiên, ông không yêu cầu giám định chữ ký của ông. 
* Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan đư ợc cụ L7 tặng cho đ ất: Ông

10 
Trần Viết D trình bày: ngày 01/01/2005, cụ Lê Sĩ L7 tặng cho Ông diện tích đất 
100m2, giữa các bên có l ập hợp đồng. Sau khi nh ận tặng cho năm 200 5, ông D 
đã xây căn nhà có 05 phòng tr ọ trên diện tích đất cụ L7 tặng cho. Tiền xây nhà 
do ông bỏ ra. Sau khi chuyển đến Thành phố Hồ Chí Minh thì cho ông Đ1, ông 
N1 ở và thay Ông quản lý. Ông không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông L2 về 
việc yêu cầu ông D phải trả lại nhà và đất này. 
* Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan nh ận chuyển nhượng đất từ cụ 
L7, cụ N3 (trước thời điểm cụ N3 chết ngày 19/8/2003), gồm 09 người. 
(1). Ông Trần Sơn Đại D2 trình bày: năm 2002, cụ L7 chuyển nhượng cho 
ông Phan Hoài Vũ, bà Nguyễn Thị Hồng Loan diện tích 138m2 thuộc thửa đất số 
53; thửa đất có t ứ cận Bắc giáp đường bê tông; Nam giáp đ ất ông L7; tây giáp 
đất ông Ch; Đông giáp đ ất ông Dương H7 B3. Sau đó bà Loan chuy ển nhượng 
lại cho bà Trần Thị Ph. Ngày 05/12/2022, bà Ph chuyển nhượng lại cho ông D2. 
Phần diện tích đất này ông D2 không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải 
quyết. 
(2). Ông Nguyễn Xuân Đ2 trình bày: ngày 02/3/2000, ông Lê Nguyên Sơn 
có mua của cụ Lê Sĩ L7 một lô đất có diện tích 125m2, có tứ cận: phía đông giáp 
ông L7 (nay là bà Nguyễn Thị C), phía tây giáp ông Nguyễn Xuân Nghiêm, phía 
nam giáp đư ờng Lê Thánh Tông, phía b ắc giáp ông L7 (nay là đ ất ông Lê Sĩ 
H2). Các bên có l ập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có xá c nhận 
của UBND phường T2. Năm 2016, ông Lê Nguyên Sơn chuyển nhượng thửa đất 
lại cho ông Nguy ễn Văn Khánh, bà Vũ Th ị Hồng. Năm 2019 , ông Khánh bà 
Hồng là bố mẹ của ông Đ2 đã tặng cho toàn bộ diện tích đất trên lại cho ông Đ2 
quản lý s ử dụng. Phần diện tích đất này không tranh ch ấp nên không yêu c ầu 
Toà án giải quyết. 
(3). Ông Vũ Văn Ph  và bà Nguyễn Thị C trình bày: Năm 2001, ông Ph, 
bà C nhận chuyển nhượng từ cụ Lê Sĩ L7  150 m2 đất (6m x 25m), nay là th ửa 
đất 113. Thửa đất có tứ cận, đông giáp thửa số 60 (Lê Sĩ H2), tây giáp thửa 114 
ông Lê Nguyên Sơn (nay là bà H ồng), nam giáp đường L1, bắc giáp th ửa 123 
ông Lê Sĩ H2 . H ợp đ ồng chuy ển như ợng vi ết tay, có xác nh ận c ủa UBND 
phường T2 ngày 19/11/2001. Ph ần diện tích đ ất này ông Ph, bà C không tranh 
chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(4). Ông Nguyễn Quang S  và bà Đỗ Thị Bích L  trình bày:  ngày 
15/12/2002, cụ Lê Sĩ L7  chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị H8 diện tích 100 
m2 thuộc th ửa đ ất s ố 53. Ngày 10/7/2003, bà H 8 chuyển như ợng l ại cho ông 
Nguyễn Quang S, bà Đỗ Thị Bích L, việc chuyển nhượng giữa các bên đ ều lập 
hợp đồng nhưng không có xác nhận của chính quyền địa phương. Thửa đất có tứ 
cận Bắc giáp đường đi do ông L7 mở; Nam giáp đất ông Lê Sĩ B1; Tây giáp đất 
ông Nguyễn Hồng Q1; Đông giáp đ ất bà Lê Thị L3. Phần diện tích đất này ông 
S, bà L không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(5). Ông Lê Xuân H3 và bà Trần Thị Ph trình bày: ngày 12/6/2003, cụ Lê 
Sĩ L7 chuyển nhượng cho ông Lê Minh Hưng di ện tích 105 m 2, thuộc thửa đất 
số 53. Ngày  20/5/2006, ông Hưng chuy ển như ợng l ại cho ông H ồ Thuột, bà

11 
Vương Xuân H7 . Ngày 01/11/2018 , ông Thuột, bà H7 chuyển nhượng lại cho 
ông Lê Xuân H3, bà Trần Thị Ph, thửa đất có tứ cận: Đông giáp đất ông C1; Tây 
giáp đất ông Q1; Nam giáp đất ông L7; Bắc giáp đường bê tông. Phần diện tích 
đất này ông H3, bà Ph không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(6). Ông Dương Ngọc C1 trình bày: ngày 27/8/2001 cụ L7 chuyển nhượng 
cho ông C1 diện tích 68 m 2, thuộc thửa đất số 53. Thửa đất có tứ cận, Bắc giáp 
đường bê tông; Nam giáp đ ất ông Đ1; Tây giáp đất bà Loan; Đông giáp đ ất ông 
Lê Minh Hưng. Phần diện tích đất này ông C1 không tranh chấp nên không yêu 
cầu Toà án giải quyết. 
(7). Ông Hoàng Việt Ch trình bày: Ông nhận chuyển nhượng 02 thửa đất 
gồm:  
- Thửa số 1, ngày 26/3/2002 cụ L7 chuyển nhượng cho ông Nguy ễn Đức 
Thường, bà Ph ạm Thị Mỹ Ngọc diện tích 115m 2 đất, thuộc thửa đất số 53; tứ 
cận Bắc giáp đường đi chung; Nam giáp đ ất ông Lê Sĩ L7; Tây giáp đất ông Lê 
Văn Xuân; Đông giáp đ ất b à Nguyễn Th ị C. Ngày 02/02/2003 , ông Thư ờng 
chuyển như ợng cho bà Nguyễn Th ị C. Ngày 05/11/2018 , bà Nguyễn Th ị C 
chuyển như ợng cho ông Tr ần Anh Tu ấn. Ngày 09/6/2019 , ông Tu ấn chuy ển 
nhượng cho ông Hoàng Việt Ch.  
- Thửa s ố 2, ngày 18/3/2002 cụ L7 chuyển nhượng cho ông Ph ạm Vi ết 
Dũng, bà Bùi Thị Bảo Y1 diện tích 115 m 2, thuộc thửa đất số 53, thửa đất có tứ 
cận Bắc giáp đường đi chung; Nam giáp đất ông L7; Tây giáp đất ông Ch; Đông 
giáp đất ông Đào Văn B3. Ngày 02/2/2003, ông Dũng, bà Y1 chuyển nhượng 
cho bà Nguyễn Th ị C. Ngày 05/11/2018, bà C  chuyển như ợng cho ông Tr ần 
Anh Tuấn; Ngày 09/6/2019, ông Tuấn chuyển nhượng cho ông Hoàng Việt Ch. 
Các di ện tích đ ất nêu trên hi ện ông Ch đang qu ản lý, s ử dụng, ông Ch 
không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(8). Ông Dương H7 B3 trình bày: ngày 01/4/2003, cụ L7, cụ N3 chuyển 
nhượng cho ông B3 diện tích 115m2 thuộc thửa đất số 53, tứ cận Đông giáp đất 
ông Phan Hoài Vũ; Tây giáp đ ất ông Ph ạm Viết Dũng; Nam giáp đ ất ông L7; 
Bắc giáp đường đi ông L7 mở. Phần diện tích đất này ông B3 không tranh chấp 
nên ông không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(9). Bà Lại Thị H4 trình bày: năm 1995, cụ Lê Sĩ L7 chuyển nhượng cho 
bà L ại Th ị H4 diện tích 100m 2, th ửa đ ất s ố 53, t ờ bản đ ồ số 59, đ ến ngày  
10/01/2002 hai bên m ới lập hợp đồng chuyển nhượng. Tứ cận, Đông giáp đ ất 
ông Ch, Tây giáp đ ất ông Đ1, Nam giáp ph ần còn l ại của thửa đất số 53; Bắc 
giáp đường bê tông. Ph ần diện tích đất này bà không tranh ch ấp nên không yêu 
cầu Toà án giải quyết. 
* Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan nhận chuyển nhượng đất của cụ 
L7 (sau khi cụ N3 chết ngày 19/8/2003), gồm 06 người: 
(1). Ông Nguyễn Hồng Q1 và bà Lê Thị Ngọc Q trình bày: Tháng 4/2005, 
cụ Lê Sĩ L7  chuyển nhượng cho ông Nguy ễn Hồng Q1 diện tích 105m 2 thuộc 
thửa đất số 53. Thửa đất có tứ cận: Đông giáp đất bà Hồng; Tây giáp đất ông S;

12 
Phía Nam giáp đất ông L7; Bắc giáp đường bê tông. Phần diện tích đất này ông 
Q1, bà Q không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(2). Ông Tạ Duy P2 trình bày: tháng 4/2005, cụ Lê Sĩ L7 chuyển nhượng 
cho ông Nguyễn Thành Nam di ện tích 110 m 2, thuộc thửa đất số 53, tờ bản đồ 
số 59, tứ cận thửa đất hiện nay Tây và B ắc giáp đư ờng bê tông, Nam giáp đ ất 
ông L7, Đông giáp Xư ởng điêu kh ắc MC. Ngày 14/3/2008 ông Nguy ễn Thành 
Nam chuyển nhượng lại cho ông Tạ Duy P2 diện tích đất trên, khi lập hợp đồng 
chuyển như ợng không ghi t ứ cận th ửa đất. Ph ần di ện tích đ ất này ông không 
tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(3). Bà Nguyễn Thị Kim Lệ Mai trình bày: ngày 20/10/2004, cụ Lê Sĩ L7 
chuyển nhượng cho bà Vũ Thị Kim Lệ M diện tích 90 m 2, nay là th ửa đất số 
134, thửa đất có t ứ cận: Đông giáp ph ần đất diện tích đ ất 87,3 m 2 đang tranh 
chấp, Tây giáp th ửa 135 ông P3, Nam giáp đư ờng bê tông, Bắc giáp ph ần diện 
tích 87,3 m 2 đang tranh ch ấp. Hai bên l ập h ợp đ ồng chuyển như ợng vi ết tay. 
Phần diện tích đất này bà không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(4). Ông Nguyễn Thành V4  trình bày: ngày 05/12/2004, c ụ Lê Sĩ L7  
chuyển nhượng cho bà M Thị Hợi 90 m 2, nay là th ửa đất số 135, thửa đất có tứ 
cận: Đông giáp thửa 134, Tây giáp thửa 136, Nam giáp đường bê tông, Bắc giáp 
phần đất diện tích đất 87,3 m2 đang tranh chấp. Hai bên ký kết hợp đồng chuyển 
nhượng viết tay. Đến ngày 10/10/2013 , bà Hợi chuyển nhượng lại cho ông V2. 
Phần diện tích đất này ông không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
Ngoài ra, ngày 05/9/2020 ông V2  còn nh ận chuy ển như ợng 11,5m 2 đất 
(nằm trong di ện tích đ ất 87,3m 2 đang tranh ch ấp) từ bà Lê Thị H1. Phần diện 
tích đất này nằm phía sau của phần diện tích đất 90 m2 của ông V2. Hai bên viết 
giấy chuyển nhượng cho nhau, có ông Lê Sĩ Đ1  ký làm ch ứng. Phần diện tích 
đất này ông không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(5). Ông Mai Văn P3  trình bà y: Ngày 10/02/2004 , cụ Lê Sĩ L7  chuyển 
nhượng cho ông Nguy ễn Tấn Hùng 100m 2 (5m x 20m), nay là th ửa đất số 136, 
thửa đ ất có t ứ cận: Đông giáp th ửa 135 bà M , Tây giáp th ửa 137, Nam giáp 
đường bê tông, Bắc giáp th ửa đ ất 53A cũ. Hai bên ký k ết h ợp đ ồng chu yển 
nhượng cho nhau. Đ ến năm 2014, ông Hùng chuy ển nhượng lại cho ông Mai 
Văn P3, hợp đồng không ghi ngày tháng năm chuyển nhượng. Phần diện tích đất 
này ông P3 không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(6). Ông Trần Vĩnh H6  trình bày: ngày 25/8/2004, cụ Lê Sĩ L7  chuyển 
nhượng cho ông Trần Vĩnh H6 100 m2 (5m x 20m), nay là thửa đất số 137, thửa 
đất có tứ cận: Đông giáp thửa 136 ông P3, Tây giáp thửa 138, Nam giáp đường 
bê tông, Bắc giáp thửa đất số 53A cũ. Hai bên ký h ợp đồng chuyển nhượng cho 
nhau. Phần diện tích đất này ông không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải 
quyết. 
(7). Ông Nguyễn T4  trình bày: ngày 06/11/2020 , ông T4 nhận chuy ển 
nhượng của bà Lê Thị H1 diện tích 62,52m2 thuộc thửa đất số 53A, tờ bản đồ số 
59 (nằm trong diện tích đất 87,3m2 đang tranh chấp); Đông giáp đường bê tông;

13 
Tây giáp đất ông Nguyễn Thành V4 và đất bà M; Nam giáp di ện tích đất trống 
của bà M; Bắc giáp đất ông Nguyễn T4, đất bà Trần Thị L5, ông Trần Văn Ph. 
Phần diện tích đất này ông không tranh chấp nên đề nghị Tòa án giải quyết theo 
quy định pháp luật. 
(8). Ông Trần Văn Ph trình bày: ngày 10/12/2002 bà Lê Thị H1 chuyển 
nhượng cho bà Trần Thị L5 diện tích 200m2 thuộc thửa đất số 53A, tờ bản đồ số 
59, thửa đất có tứ cận: đông giáp bà L5, Tây giáp Nguyễn Thanh P3, Nam giáp 
ông Nguyễn T4, Bắc giáp đường. Ngày 25/02/2012, bà L5 tặng cho toàn bộ diện 
tích đất trên l ại cho ông Tr ần Văn Ph. Phần diện tích đ ất này ông không tranh 
chấp nên không yêu cầu Toà án giải quyết. 
(9). Bà Phạm Th ị H5 trình bày:  ngày 06/5/2005 , bà Lê Th ị H1 chuyển 
nhượng cho ông Nguyễn Minh P3, bà Phạm Thị H5 diện tích 250m2, thuộc thửa 
đất số 53A, tờ bản đồ số 59. Thửa đất có t ứ cận: Đông giáp ông Tr ần Văn Ph, 
Tây giáp ông Nguy ễn Thanh Ph, Nam giáp đ ất ông T4, Bắc giáp đư ờng. Phần 
diện tích đất này ông P3, bà H5 không tranh chấp nên không yêu cầu Toà án giải 
quyết. 
* Phòng công chứng số Y trình bày: Cụ L7 lập di chúc trong trư ờng hợp 
minh mẫn, sáng suốt, không bị ép buộc. Di chúc hợp pháp nên không đồng ý với 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Trần Thị L6, bà Hoàng 
Thị Ngọc H5, bà Nguyễn Thị Phương Y1, bà Vương Xuân H7, bà Nguyễn Thị 
H8, ông Võ Kim Th4 , người đại diện theo pháp  luật của Xưởng sản xuất King 
Classic MC đã được Tòa án cấp sơ thẩm triệu tập nhưng vắng mặt không lý do, 
không tham gia t ố tụng nên Toà án không ti ến hành lấy lời khai của các đương 
sự. 
* Người làm ch ứng ông Mai Văn H7 trình bày: Ông  là Tổ trưởng tổ dân 
phố nơi có đất đang tranh chấp. Ngày 26/01/2007, cụ Lê Sĩ L7 đến nhà ông H7 
đề nghị ông H7 xác nhận vào n ội dung “Đơn  Thông báo c ủa gia đình” v ới nội 
dung: “Vì tuổi cao sức yếu nên trong buổi họp gia đình ngày 16/8 tôi quyết định 
giao căn nhà c ấp 4 tôi đang ở và 2.622m2 đất còn l ại cho ngư ời con trai ru ột 
của tôi là Lê Sĩ L2 . Trên khu đ ất 2.622m2 đó, trước ngày 16/8/2006 tôi đã cho 
con gái tên là Lê Thị H1 mượn đất để làm 5 căn phòng trọ, để có tiền nuôi cháu 
ngoại tên Trần Viết D ăn học. Tôi chỉ cho mượn đất làm nhà trọ chứ không cho 
cháu Trần Viết D lô đất này. Nay tôi làm đơn xin thông báo lên quý cơ quan 
biết để không cho con gái Lê Thị H1 làm giấy CNQSD đất đứng tên cháu Trần 
Viết D trên lô đ ất đã xây 5 căn phòng tr ọ này. Những giấy tờ tôi đã ủy quyền 
cho cháu Trần Viết D trước đây không còn giá trị nữa …”. Sau khi xem xét đọc 
văn bản của cụ L7 đưa ông H7 là đại diện tổ dân phố 10 đã xác nhận đơn của cụ 
Lê Sĩ L7 là đúng với thực tế.  
Với các n ội dung trên, t ại Bản án dân s ự sơ th ẩm số 19/2023/DS-ST 
ngày 11 tháng 9 năm 2023, Tòa án nhân dân t ỉnh Đắk Lắk quyết định: Căn 
cứ khoản 3, 9 Đi ều 26, Đi ều 34, Đi ều 37, Đi ều 39, Đi ều 147, Đi ều 153, Đi ều 
157, Điều 165, Đi ều 235, Đi ều 266, Đi ều 477, Đi ều 478, Đi ều 479 B ộ luật tố

14 
tụng dân sư; Áp d ụng Điều 233, 636, 637, 678, 679 B ộ luật dân s ự năm 1995; 
Điều 653, 657, 681, Đi ều 685,  689, 698 B ộ luật dân s ự năm 2005; Áp d ụng 
Điều 2, 9, 36 Lu ật đất đai năm 1993; Đi ều 127 Lu ật đ ất đai năm 2003; Đi ều 
100, 105 Lu ật đ ất đai năm 2013; Áp d ụng Đi ều 26, Đi ều 27 Ngh ị quyết s ố 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội; 
Tuyên xử: 
1. Không ch ấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Sĩ T , 
gồm những yêu cầu khởi kiện sau: 
- Không chấp nhận yêu cầu “Tuyên bố di chúc ngày 23/8/2006 do ông Lê 
Sĩ L7 lập và đư ợc Phòng công chứng số Y tỉnh Đắk Lắk chứng nhận vô hi ệu 
một phần liên quan đến di sản của cụ bà Võ Thị N3 để lại”. 
- Không chấp nhận yêu cầu “Chia thừa kế đối với di sản cụ Võ Thị N3 để 
lại là 958,75 m2 đất trồng cà phê thuộc một phần thửa đất số 53 tờ bản đồ số 59, 
địa chỉ thửa đất tại phường T2, thành phố B (nằm trong Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đ ất s ố AH 358829 do UBND thành ph ố B, t ỉnh Đ ắk L ắk c ấp ngày 
14/12/2006) và 1/2 căn nhà c ấp 4 (căn nhà có di ện tích là 187 m 2); 112,55 m 2 
thuộc thửa đất số 124 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Lê Sĩ L2, gồm những 
yêu cầu sau: 
2.1. Công nhận Biên bản họp gia đình ngày 16/8/2006 có hiệu lực pháp luật. 
2.2. Công nhận Di chúc ngày 23/8/2006 của cụ ông Lê Sĩ L7  có hiệu lực 
pháp luật với diện tích 137,6 m2. 
2.3. Ông Lê Sĩ L2 được quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản trên đ ất đối 
với diện tích đất 2.759,6 m2, gồm: 
2.3.1. Th ửa đ ất s ố 124, t ờ bản đ ồ số 59, di ện tích 431,9 m 2, đ ịa ch ỉ 
phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Diện tích đất 431,9 m2 có tứ cận: 
+ Phía Đông giáp các thửa đất số 127; 57 dài 15,34 m + 3,03 m; 
+ Phía Tây giáp các thửa đất số 60; 61 dài 18,74m + 26,30; 
+ Phía Nam giáp đường L1, các thửa 61, 127 dài 4,93 + 6,64 + 2,93; 
+ Phía Bắc giáp thửa đất số 134 dài 6,24 m + 7,40 m. 
2.3.2. Thửa đất số 134, tờ bản đồ số 59, diện tích 2.312,6 m 2, địa chỉ 
phường T2, thành ph ố B, tỉnh Đắk Lắk. Diện tích đ ất 2.312,6 m 2 gồm 03 
phần: 
a, Phần thứ nhất có diện tích 2.209,5 m2, có tứ cận:  
+ Phía Đô ng giáp các th ửa đất số 111, 160, 110, 133, 109, 108, 107, 122, 
106, 105, 159, 152 cạnh dài 9,48m + 4,29m + 0,57m + 2,14m + 7,65m + 6,2m + 
16,09m + 2,9m + 3,96m + 12,84m + 2,85m + 0,73m + 8,42m; 
+ Phía Tây giáp các th ửa đ ất s ố 191, 51 c ạnh dài: 11,83m + 14 ,08m + 
27,09m + 21,16m;

15 
+ Phía Nam giáp các thửa đất số 123, 124 cạnh dài 18,21m + 6,24m + 7,40m; 
+ Phía Bắc giáp đường bê tông dài 15,89m + 12,14m; 
b,  Phần thứ hai có diện tích 32,9 m2, có tứ cận: 
+ Phía Đông giáp đ ất bà Tr ần Th ị L5 (L6), bà Hoàng Thị Ngọc H5 dài 
6,36m + 3,99m; 
+ Phía Tây giáp đất bà Vũ Thị Kim Lệ M cạnh dài 10,25m; 
+ Phía Nam giáp đường bê tông dài 3,23m; 
+ Phía Bắc giáp thửa 53A dài 3,36m. 
c, Phần thứ ba có diện tích 85,3 m2, có tứ cận: 
+ Phía Đông giáp thửa 159 cạnh dài 19,68m; 
+ Phía Tây giáp thửa 132 cạnh dài 19,68m; 
+ Phía Nam giáp thửa 134 cạnh dài 4,86m; 
+ Phía Bắc giáp đường bê tông cạnh dài 3.82m. 
(Kèm theo bản trích đo thửa đất). 
2.4. Buộc ông Lê Sĩ B1 và bà Đặng Thị Trúc L4, ông Lê Sĩ Đ1, ông Lê Sĩ 
N1, ông Trần Viết D di dời ra khỏi diện tích đất 2.759,6 m2 để trả lại nhà và đất 
cho ông Lê Sĩ L2. 
2.5. Buộc ông Lê Sĩ Đ1 phải tháo dỡ các tài sản để trả lại đất cho ông L2 
cụ thể:  01 nhà t ạm khung sắt, mái tôn, thưng tôn trên di ện tích 85,3 m 2, thuộc 
thửa đất số 134, tờ bản đồ số 59; tứ cận: Phía bắc giáp đường bê tông c ạnh dài 
3.82m; Phía Nam giáp th ửa 134 c ạnh dài 4,86m; Phía Tây giáp th ửa 132 c ạnh 
dài 19,68m; Phía Đông giáp thửa 159 cạnh dài 19,68m. 
Ông Lê Sĩ L2 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối diện tích đất nêu trên.  
3. Ông Lê Sĩ L2  có nghĩa v ụ thanh toán cho ông Trần Vi ết D  số tiền 
57.146.000 đồng. 
Ông Lê Sĩ L2 phải thanh toán cho ông Lê Sĩ B1 44.630.000 đồng.  
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến 
khi thi hành án xong, bên ph ải thi hành án còn ph ải chịu khoản tiền lãi c ủa số 
tiền còn ph ải thi hành án theo m ức lãi su ất quy đ ịnh tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ 
luật Dân sự 2015. 
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Lê Sĩ L2 về việc: 
- Yêu cầu chia thừa kế đối với diện tích đất 619,4m2, thuộc thửa đất số 134, 
tờ bản đồ số 59, địa chỉ phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (hiện tại là con 
đường bê tông chạy dọc theo thửa đất 134). 
- Yêu cầu chia thừa kế đối với diện tích 50,8m2 thuộc thửa đất số 53A (nay 
là thửa đất số 27), tờ bản đồ số 59, địa chỉ phường T2, thành ph ố B, tỉnh Đắk

16 
Lắk, có t ứ cận phía Đông, phía Tây, phía B ắc giáp th ửa đất số 53A, phía Nam 
giáp thửa đất số 53. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định v ề chi phí tố tụng, án phí dân sự 
sơ thẩm và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
- Ngày 21/9/2023, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên 
quan kháng cáo bản án sơ thẩm, cụ thể: 
+ Nguyên đơn ông Lê Sĩ T kháng cáo bản án sơ thẩm, cho rằng Tòa án cấp 
sơ thẩm xét xử không khách quan, thu thập chứng cứ không đầy đủ, có vi phạm 
nghiêm trọng thủ tục tố tụng trong quá trình thu thập tài liệu, không công khai 
chứng cứ Sơ đồ lồng ghép tham khảo, bỏ sót quyền lợi của ông khi không đề 
cập đến lô đất diện tích 125m 2 đã được cha mẹ cho từ năm 1992 cũng gom vào 
di chúc của cha ông là cụ Lê Sĩ L7  để chia là xâm phạm đến quyền lợi, chính 
đáng của ông. 
+ Bị đơn ông Lê Sĩ B1 kháng cáo bản án sơ thẩm, không đồng ý quyết định 
của bản án sơ thẩm buộc vợ chồng ông phải di dời khỏi diện tích 2.622m2 mà vợ 
chồng ông bà đã trông coi, bảo dưỡng trong thời gian 17 năm với số tiền thanh 
toán 44.630.000 đồng, ông yêu cầu ông L2 phải thanh toán cho vợ chồng ông số 
tiền 2.040.000.000 đồng. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
+ Bà Lê Thị H1 kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét tính hợp 
pháp của Di chúc do cụ Lê Sĩ L7 lập; yêu cầu công nhận tính hợp pháp đối với 
Hợp đồng chuyển nhượng giữa cụ Lê Sĩ L7 chuyển nhượng cho ông Trần Viết 
D; xem xét đối với diện tích 125m2 liền kề thửa đất số 61, đã được cụ L7, cụ N3 
cho ông T từ năm 1992; yêu cầu Tòa án xem xét phần diện tích 32,9m 2 đã được 
Tòa án cấp sơ thẩm đề cập tại điểm b mục 2.3.2 của Bản án sơ thẩ m vì diện tích 
này không có thật  chồng l ên diện tích đất của bà tại thửa đất 53a, diện tích 
1.933m2. 
+ Ông Lê Sĩ H2  kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử xem xét thẩm định 
diện tích đất tại thửa 124, tờ bản đồ số 59 nằm liền kề th ửa 134 (số 53 cũ) là đất 
có thật hay không? Đất có chồng lên thửa đất số 53 với diện tích đất 7.500m 2 
hay không vì thực tế hai thửa đất chỉ là một; yêu cầu giám định chữ ký, chữ viết 
của cụ Lê Sĩ L7 tại bản Thông báo năm 2007 và xem xét đối với diện tích 125m2 
liền kề thửa đất số 61, đã được cụ L7, cụ N3 cho ông T từ năm 1992. Đối với 
phần diện tích 703,7m2  còn lại đề nghị chia thừa kế theo pháp luật. 
+ Ông Lê Sĩ Đ1  kháng cáo đề nghị xem xét vị trí phần diện tích 85,3m 2 
nằm chồng lên diện tích đất 250 2 mà cụ Lê Sĩ L7 đã cho ông từ năm 2006 theo 
Biên bản họp gia đình ngày 16/8/2006; 
+ Ông Trần Viết D  đề nghị xem xét tính hợp pháp đối với Hợp đồng 
chuyển nhượng giữa cụ Lê Sĩ L7 chuyển nhượng cho ông Trần Viết D diện tích 
102,3m2 với giá 200.000.000 đồng, ông đã bỏ chi phí để xây dựng dãy 05 phòng 
trọ với số tiền 300.000.00 0 đồng; yêu cầu hủy bỏ giá trị pháp lý đối với Thông 
báo do cụ Lê Sĩ L7 lập ngày 26/01/2007 vì bị vô hiệu;

17 
+ Ông Lê Sĩ N1  kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ 
thẩm do vi phạm tố tụng. 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại 
phiên toà, kết quả tranh tụng tại phiên tòa;  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1.]. Ngày 21/9/2023, nguyên đơn ông Lê Sĩ T, bị đơn ông Lê Sĩ B1, những 
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  bà Lê Thị H1, ông Lê Sĩ Đ1, ông Lê Sĩ 
H2, ông Lê Sĩ N1, ông Trần Viết D kháng cáo bản án sơ th ẩm. Đơn kháng cáo 
của các đương sự là trong thời hạn quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân 
sự, do đó Hội đồng xét xử quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.  
Tại phiên toà, những người kháng cáo giữ nguyên cá c nội dung kháng cáo, 
các bên không hoà giải, tự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và 
đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo quy định. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Hội đồng 
xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 củ a Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận 
kháng cáo của các đương sự và giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm. 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nhữn g người 
kháng cáo và giữ nguyên toàn bộ bản án sơ thẩm. 
[2.2]. Xét kháng cáo của các đương sự, Hội đồng xét xử xem xét toàn 
diện các vấn đề liên quan đến việc giải quyết vụ án như sau: 
[2.2.1]. Về xác định tài sản chung của cụ Lê Sĩ L7 và cụ Võ Thị N3: 
Sinh thời, cụ Lê Sĩ L7 và cụ Võ Thị N3 tạo lập được các tài sản chung gồm 
02 thửa đất: 
- Thửa đất số 124, tờ bản đồ số 59, diện tích 1.000 m2, địa chỉ phường Tân 
Lập, th ị xã B (nay là phư ờng T2, thành ph ố B), theo Quy ết đ ịnh giao đ ất s ố 
3395/QĐ-UB ngày 16/7/1987 của Uỷ ban nhân dân thị xã B, tỉnh Đắk Lắk. Phần 
diện tích đất này hai cụ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
- Thửa đất số 53, tờ bản đồ số 59, diện tích 7.500 m 2, địa chỉ phường Tân 
Lập, thị xã B (nay là thửa đất số 134, tờ bản đồ số 59 phường T2, thành phố B), 
theo Quyết định giao quyền sử dụng đất số 396/QĐUB ngày 04/7/1991 c ủa Uỷ 
ban nhân dân th ị xã B. Đến năm 1999 hai c ụ kê khai và đư ợc Uỷ ban nhân dân 
thành ph ố B cấp gi ấy ch ứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố M 859447 ngày 
15/11/1999, diện tích 5.086m2. 
[2.2.2]. Xác định phần diện tích đất đã chuyển nhượng: 
Trong khoảng thời gian từ năm 2001-2003 cụ L7, cụ N3 đã chuyển nhượng 
một phần diện tích của thửa đất số 53, tờ bản đồ số 59 cho 09 ngư ời với tổng 
diện tích 1.131m2 gồm các ông, bà : Vũ Văn Ph  150m2, Lại Th ị H4 100m2, 
Nguyễn Đức Thường (hiện tại ông Hoàng Việt Ch đang sử dụng) 230m2, Trần 
Sơn Đ ại D2 138m2, Dương Ng ọc C1  68m2, Dương H7 B3 115m2, Lê Minh

18 
Hưng (hiện tại ông Lê Xuân H3 đang sử dụng) 105m2, Nguyễn Thị H8, hiện tại 
ông Nguyễn Quang S đang sử dụng 100m2, Vũ Thị Hồng, hiện tại ông Nguyễn 
Xuân Đ2 đang sử dụng 125m2. Tại thời điểm chuyển nhượng các bên  chỉ lập 
hợp đồng chuyển nhượng tay cho nhau, có hợp đồng được xác nhận của Uỷ ban 
nhân dân phư ờng T2, có h ợp đ ồng c huyển như ợng ch ỉ có hai bên ký k ết v ới 
nhau nhưng không đư ợc công ch ứng, chứng thực và chưa làm th ủ tục đăng ký 
sang tên theo quy đ ịnh c ủa pháp lu ật. Tuy nhiên, các bên đã thanh toán ti ền 
xong, đã bàn giao đ ất trên th ực địa, người nhận chuyển nhượng đất xây dựng 
nhà, sử dụng đất ổn định cho đ ến nay, hi ện tại các bên không tranh ch ấp. Quá 
trình giải quyết vụ án, các đương sự không có tranh ch ấp và yêu c ầu gì đối với 
diện tích đất cụ L7, cụ N3 đã chuyển nhượng nên không xét. 
[2.2.3]. Về xác định hàng thừa kế: 
Ngày 19/8/2003, cụ Võ Thị N3 chết, không để lại di chúc; thời điểm cụ N3 
chết thì b ố mẹ của cụ N3 đều đã ch ết (cố Võ Quang Di ệu chết năm 1991, c ố  
Bùi Thị Hợi chết năm 1986). Cụ Lê Sĩ L7 và cụ Võ Thị N3 có tất cả 11 người 
con gồm các ông, bà: (1) Lê Sĩ T (2) Lê Sĩ L2 (3) Lê Thị H1 (4) Lê Sĩ V (5) Lê 
Thị P (6) Lê Thị L3 (7) Lê Sĩ H2  (8) Lê Sĩ Đ1  (9) Lê Sĩ B1  (10)  Lê Sĩ N1  
(11) Lê Sĩ V2 . Theo quy định tại Điều 679 Bộ luật Dân sự năm 1995 thì cụ Lê 
Sĩ L7 và 11 ngư ời con có tên nêu trên thu ộc hàng th ừa kế thứ nhất của cụ Võ 
Thị N3. Theo Điều 636, 637, 678 Bộ luật Dân sự năm 1995, di sản thừa kế chưa 
chia do cụ N3 để lại là 1/2 quyền sử dụng đất của thửa đất số 124 và 134, tức là 
1.000 m2 + 5.086 m2 = 6.086m2 /2 = 3.043m2.  
Sau khi cụ N3 chết, từ năm 2004-2005 cụ L7 tiếp tục chuyển nhượng cho 
06 cá nhân v ới tổng diện tích 595 m2 thuộc thửa đất số 53, tờ bản đồ số 59 (bà 
Võ Thị Kim Lệ Mai 90m2, ông Trần Vĩnh H6  100 m 2, ông Nguy ễn Tấn Hùng 
(hiện tại ông Mai Văn P3  đang sử dụng) 100m2, ông Nguyễn Thành V4  90m2, 
ông Nguyễn Thành Nam (hi ện t ại ông Tạ Duy P2 đang s ử dụng) 110m2, ông 
Nguyễn H ồng Q1 105m2. T ại th ời đi ểm chuy ển như ợng các bên ký k ết h ợp 
đồng chuyển nhượng tay cho nhau, có hợp đồng được xác nhận của Uỷ ban nhân 
dân phư ờng T2, có h ợp đ ồng chuyển như ợng ch ỉ có hai bên ký k ết v ới nhau 
nhưng không đư ợc công ch ứng, chứng thực và chưa làm th ủ tục đăng ký sang 
tên theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, các bên đã thanh toán ti ền xong, đã 
bàn giao đ ất trên th ực đ ịa, ngư ời nh ận chuy ển như ợng đ ất xây d ựng nhà, s ử 
dụng đất ổn định cho đến nay, hiện tại các bên không tranh ch ấp. Quá trình giải 
quyết vụ án, các đồng thừa kế và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
không yêu cầu chia thừa kế đối với phần diện tích đất đã chuyển nhượng này. 
[2.2.4]. Xét Biên bản họp gia đình ngày 16/8/2006: 
Ngày 16/8/2006, cụ Lê Sĩ L7 cùng 11 người con gồm các ông, bà: (1) Lê Sĩ 
L2, (2) Lê Sĩ T,(3) Lê Thị H1, (4) Lê Sĩ V, (5) Lê Thị P, (6) Lê Thị L3, (7) Lê Sĩ 
H2, (8) Lê Sĩ B1 , (9) Lê Sĩ N1 , (10) Lê Sĩ V2 , (11) Lê Sĩ Đ1  tổ chức họp gia 
đình, phân chia di sản do cụ N3 để lại và phân chia tài sản của cụ L7.

19 
Nội dung c ủa Biên bản họp gia đình , như sau : “Hôm nay ngày 16/8/2006 
tôi họp toàn b ộ các con trong gia đình và thông báo b ổ sung, điều chỉnh quyết 
định diện tích đất để các con làm nhà ở  như sau: 
Lê Thị H1 = 5m x 25m = 125m2 
Lê Sĩ V = trước 11m sau 13m x 44m = 528m2 
Lê Thị P = 5m x 25m = 125m2 
Lê Thị L3 = 7m x 44m = 308m2 
Lê Sĩ H2 = 11m + 19m + 44m + 7m = 125m2 
Lê Sĩ Đ1 = 10m x 25m = 250m2 
Lê Sĩ B1 = 5m x 25m = 125m2 
Lê Sĩ N1 = 5m x 20m = 100m2 
Lê Sĩ V2 = 11m x 13m = 143m2 
Lê Sĩ L2 = 6m x 21m = 126m2 
31m x 26m = 806m2 2.622m2 
26m x 65m = 1.690m2 
- Số diện tích đất cho mỗi đứa con trên đây để làm nhà ở sinh hoạt đã được 
thống nhất trong gia đình không có sự tranh chấp hay khiếu nại gì giữa các con 
trong gia đình và bên ngoài. 
- Tất cả mọi biên bản của gia đình làm ra trước ngày 16/8/2006 đều không 
còn hiệu lực.” 
Biên bản họp gia đình nêu trên có đầy đủ chữ ký của cụ L7 và 11 ngư ời 
con, được Văn phòng Công chứng số Y tỉnh Đắk Lắk công chứng, chứng thực. 
Kèm theo biên bản họp là sơ đồ vị trí đất tặng cho từng người. Như vậy, tại buổi 
họp, việc phân chia tài s ản được lập thành văn b ản, có m ặt những người thuộc 
hàng thừa kế thứ nhất ký tên và được công chứng, chứng thực theo quy định tại 
các Điều 681, Điều 685 Bộ luật Dân sự năm 2005. Do đó, Biên bản về việc phân 
chia tài s ản nêu trên có hi ệu lực pháp lu ật. Tại cấp sơ th ẩm, ông Lê Sĩ V  cho 
rằng chữ ký trong biên b ản họp không ph ải là ch ữ ký của ông, tuy nhiên ông 
không yêu c ầu Toà án giám đ ịnh chữ ký của ông trong biên b ản họp gia đình 
ngày 16/8/2006 có ph ải của ông không. Đ ồng thời các đương s ự khác đều xác 
nhận có mặt đầy đủ 11 người, cùng ký vào biên bản họp gia đình nên ý kiến của 
ông V không có cơ sở chấp nhận. 
Như vậy, thực chất phần di s ản của cụ N3 đã được hàng th ừa kế thứ nhất 
gồm cụ L7 và 11 ngư ời con chung của 02 c ụ định đoạt tại cuộc họp gia đình 
ngày 16/8/2006. Từ sau khi họp gia đình, tất cả những người được phân chia đất 
đều đã nhận đất quản lý, sử dụng, có người đã chuyển nhượng cho người khác. 
Riêng đối với diện tích đất phân chia cho ông L2, do ông L2 đang sống ở nước 
ngoài nên ông L2 giao cho cụ L7 quản lý, sau khi cụ L7 chết, ông L2 tiếp tục 
giao để cho ông B1, ông N1, ông Đ1, ông D ở tạm trên diện tích đất ông đư ợc

20 
chia. Theo Biên bản họp gia đình thì tài s ản cụ L7 và các con phân chia g ồm 
thửa đất số 124, diện tích 1.000 m 2 và thửa đất số 53, diện tích 5.086 m 2. Tổng 
diện tích đất chia cho các con là 4.843 m2.  
[2.2.5]. Xét tính hợp pháp của Di chúc ngày 23/8/2006: 
Ngày 23/8/2006, cụ L7 lập di chúc, để lại 3.351,4 m2 đất và 01 căn nhà cấp 
4 trên đ ất thuộc thửa đất số 53 cho ông Lê Sĩ L2 , ông L2 là người Việt Nam 
định cư ở nước ngoài. Theo quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai năm 2013 thì 
người Việt Nam đ ịnh cư ở nước ngoài thu ộc đối tượng được công nh ận quyền 
sử dụng đất; tại điểm đ Điều 169 Lu ật đất đai 2013 quy đ ịnh hình th ức được 
nhận quyền sử dụng đất của người Việt định cư nư ớc ngoài, như sau:  “Người 
Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo 
quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông 
qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với 
quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát 
triển nhà ở; theo quy định tại Điều 7, Điều 8 Luật nhà ở 2014 thì ông Lê Sĩ L2 
thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; cũng theo k hoản 1 Điều 186 
Luật Đất đai quy đ ịnh “1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối 
tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền 
sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”. 
Đối chi ếu các quy đ ịnh nêu trên thì ông Lê Sĩ L2  thuộc đối tượng đư ợc 
quyền nhận thừa kế nhà, quyền sử dụng đất do cụ Lê Sĩ L7 để lại. Hình thức, nội 
dung của Di chúc do cụ L7 lập được công chứng tại Văn phòng công ch ứng số 
02 tỉnh Đắk Lắk đảm bảo đúng quy đ ịnh theo Điều 653, 657 nên có hi ệu lực 
pháp luật theo quy định tại Điều 667 của Bộ luật Dân sự năm 2005.  
[2.2.6]. Xét di ện tích đất các đương s ự có tranh ch ấp, yêu cầu chia di 
sản thừa kế gồm: (1) Thửa đất số 124 diện tích 431,9 m 2; (2) Thửa đất số 134 
diện tích 2.294,8 m 2 ; (3) Diện tích đ ất 83,7 m 2 ; (4) Đường bê tông di ện tích 
619,4 m2. 
Theo các tài li ệu: Công văn s ố 271/CNTTTNMT-DLLT ngày 02/12/2022 
của Trung tâm Công ngh ệ thông tin Tài nguyên và Môi trư ờng thuộc Sở Tài 
nguyên và Môi trư ờng t ỉnh Đ ắk L ắk, Văn b ản s ố 39/UBND-ĐC ngày 
17/02/2023 c ủa U ỷ ban nhân dân phư ờng T2, Biên b ản xác minh ngày 
24/4/2023 t ại UBND phư ờng T2 và k ết qu ả lồng ghép hi ện tr ạng đ ất t ại th ời 
điểm hiện tại với diện tích đất của thửa đất số 124 và 134 (cũ 53) c ủa tờ bản đồ 
năm 1999 và năm 2005 thể hiện: 
-  Thửa đất số 124 trước đây có diện tích 974,7m2 gồm các thửa đất số 57 
diện tích 336,7 m 2, thửa đất số 58 diện tích 251,1m 2, thửa đất số 61 diện tích 
386,9m2, (hi ện  là các th ửa s ố 61 di ện tích 132,2m 2, th ửa s ố 127 di ện tích 
112m2, thửa đất số 124 diện tích 421,5m 2). Đối với thửa đất số 61 và 127 các 
đương sự đều không tranh chấp và không yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Các 
đương s ự tranh ch ấp và yêu c ầu phân chia đ ối v ới th ửa đ ất s ố 124, di ện tích 
421,5m2 (đo thực tế là 431,9 m2). Theo Biên bản họp gia đình và sơ đồ đất kèm 
theo, k ết qu ả đo hi ện tr ạng đ ất thì ph ần di ện tích đ ất 421,5 m 2 (thực t ế là

21 
431,9m2) là một phần trong phần diện tích đ ất 2.622m2 cụ L7 đã chia cho ông 
L2. Do đó, Tòa án c ấp sơ th ẩm công nh ận di ện tích đ ất 421,5m 2 (thực t ế là 
431,9m2) thửa đất số 124 thuộc quyền sử dụng của ông L2, là có căn cứ. 
- Thửa đất số 134 (cũ 53) có diện tích ghi theo Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất là 5.086 m2. Theo Tờ bản đồ địa chính năm 1999 thì th ửa đất 53 tách 
thành 03 thửa gồm thửa đất số 53, 53A và 53B. Theo b ản đồ năm 2005, kết quả 
đo vẽ hiện tại và kết quả lồng ghép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bản 
đồ địa chính năm 2005, thửa đất 53 gồm các thửa đất số 113, 111, 160, 110, 130, 
109, 108, 107, 122, 106, 105, 159, 132; m ột phần của các thửa đất số 114, 123  
và 01 phần của các thửa 101, 102, 134, 135, 136, 137, 138. 
Tại đơn kh ởi kiện của nguyên đ ơn, lời khai trong  quá trình gi ải quyết vụ 
án, các đồng thừa kế đều xác định chỉ tranh chấp và yêu cầu chia thừa kế đối với 
thửa đất số 134, gồm diện tích 2.291,1m2 (đo thực tế là 2.209,5 m2), con đường 
bê tông có di ện tích 619,4m2, diện tích đ ất 83,7m2, diện tích đ ất 70,6m2. Các 
thửa đất còn l ại đã chuy ển nhượng cho 15 ngư ời và t ặng cho các con nên các 
bên không tranh chấp, không yêu cầu phân chia. 
- Đối với diện tích đất 2.209,5m2: theo Biên bản họp gia đình và sơ đ ồ đất 
kèm theo thì ph ần diện tích đ ất này nằm trong ph ần đất cụ L7 cùng các đ ồng 
thừa kế thống nhất chia cho ông L2 nên cần công nh ận diện tích đ ất 2.209,5m2 
thửa đất số 134 thuộc quyền sử dụng của ông L2. 
- Đối với diện tích đ ất 85,3m2 (Xưởng sản xuất MC đang thuê) có 1 c ạnh 
tiếp giáp v ới thửa đất chia cho bà Lê Thị P, ông L2 cho rằng diện tích đ ất này 
thuộc phần diện tích đất ông L2 được chia theo Biên bản họp gia đình, có 1 cạnh 
tiếp giáp với thửa đất chia cho bà Lê Thị P. Tuy nhiên, theo kết quả xác minh thì 
phần di ện tích đ ất 85,3 m 2 hiện t ại ti ếp giáp v ới th ửa đ ất c ủa ông Lê Sĩ Đ1 , 
không trùng kh ớp với vị trí theo sơ đ ồ tặng cho đ ất kèm theo biên b ản họp gia 
đình. Nhưng căn c ứ nội dung D i chúc c ủa cụ L7 thì cụ L7 để lại cho ông L2 
được hưởng là 3.351,4m2 (toàn bộ phần tài s ản của cụ L7 còn lại) mặc dù di ện 
tích thực tế hiện nay không đủ như trong nội dung Di chúc nhưng sau khi trừ đi 
diện tích đất đã phân chia cho ông L2 theo Biên b ản h ọp gia đình ngày 
16/8/2006 thì diện tích 85,3 m2 thuộc phần diện tích còn l ại của cụ L7 729,4m2 
(3.351,4m2 - 2.622m2). Do vậy, đây là tài s ản của cụ L7, theo di chúc thì cụ L7 
đã định đoạt cho ông L2, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận quyền sử dụng đất cho 
ông L2 đối với diện tích đất 85,3m2 là có căn cứ. 
Tài sản trên đất gồm 01 nhà kho t ạm, cột sắt, thưng tôn, mái tôn, hội đồng 
định giá không ti ến hành đ ịnh giá, đương s ự có thể tháo dỡ mà không làm ảnh 
hưởng đến giá trị tài sản. Do tài s ản này ông Lê Sĩ Đ1 cho Cơ sở sản xuất MC 
thuê nên buộc ông Đ1 phải tháo dỡ các tài sản để trả lại đất cho ông L2. 
- Đối v ới di ện tích đ ất 83,7m2: theo kết quả lồng ghép gi ữa Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, tờ bản đồ năm 1999, 2005 và kết quả đo vẽ hiện tại thể 
hiện, trong di ện tích 83,7 m2 có 32,9m 2 thuộc th ửa đ ất s ố 53 và 50,8m 2 thuộc 
thửa đất số 27. Theo biên bản họp gia đình và sơ đ ồ đất kèm theo thì ph ần diện 
tích đất 32,9m2 của thửa đất số 53 không nằm trong phần tài sản cụ L7 đã chia

22 
cho các con. Tuy nhiên, theo di chúc c ủa cụ L7 thể hiện diện tích cụ L7 để lại 
cho ông L2 là 3.351,4m2 sau khi trừ đi diện tích đã cho ông L2 theo Biên bản 
họp gia đình thì diện tích 30,2m2 thuộc phần diện tích còn lại của cụ L7 729,4m2 
(3.351,4 - 2.622). Do v ậy, đây là di sản của cụ L7 đã được định đoạt trong di 
chúc, cụ L7 cho ông L2 nên thuộc quyền sử dụng của ông L2. Phần diện tích đất 
này bà Lê Thị H1 đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn T4. Bà H1, ông T4 không 
tranh chấp, không có yêu cầu trong vụ án này nên được quyền khởi kiện yêu cầu 
Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật bằng vụ án dân sự khác. 
- Đối với đường bê t ông diện tích 619,4m2: theo kết quả lồng ghép, di ện 
tích đất này không nằm trong diện tích cụ L7 tặng cho các con, cũng không nằm 
trong diện tích đất cụ L7, cụ N3 chuyển nhượng cho 15 người. Ông L2 cho rằng, 
theo di chúc c ủa cụ L7 thể hiện di ện tích  đất cụ L7 để lại cho ôn g L2 là 
3.351,4m2, nếu khấu trừ đi diện tích cho ông L2 theo Biên bản họp gia đình thì 
diện tích 30,2m 2 thuộc ph ần di ện tích còn l ại c ủa cụ L7 729,4m2 (3.351,4 - 
2.622) nên đây là tài s ản cụ L7 để lại cho ông L2 theo di chúc. Tuy nh iên, theo 
trình bày c ủa các đ ồng thừa kế khác, những người nhận chuyển nhượng đất từ 
cụ L7 thì khi thoả thuận chuyển nhượng đất cũng như trong h ợp đồng chuyển 
nhượng đều ghi để lại 05m đất để làm lối đi chung, chính là đường bê tông hiện 
tại. Xét th ấy lời khai của các đương s ự phù hợp với nội dung ghi t ại hợp đồng 
chuyển như ợng đ ất gi ữa cụ L7 và 15 ngư ời. Nên có căn c ứ xác đ ịnh t ại th ời 
điểm lập di chúc, phần diện tích đất 619,4m2 cụ L7 đã để lại làm đường đi chung 
cho 15 người nhận chuyển nhượng đất nên tài sản này không còn đ ể phân chia. 
Do đó, Tòa án c ấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lê Sĩ L2 
về việc chia cho ông phần diện tích đất 619,4m2 là có cơ sở.  
[2.2.7]. Về tài sản trên đất: 
- Đối với dãy nhà gồm 05 phòng trọ: ông Trần Viết D kháng cáo cho rằng 
đã bỏ ra chi phí 300.000.000 đồng để xây 05 phòng trọ trên diện tích đất 101m2 
mà cụ L7 đã tặng cho theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 01/01/2005  với giá 
200.000.000 đồng, là mâu thu ẫn với chính tài li ệu do các đương s ự cung cấp vì 
tại phần giá chuyển nhượng ghi “cho cháu ngo ại” chứ không hề thể hiện cụ L7 
chuyển như ợng th ửa đất cho ông D  giá 200.000.000 đ ồng. Hơn n ữa, t ại Biên 
bản họp gia đình không thể hiện cụ L7 và các đồng thừa kế cho ông D phần diện 
tích đất này. Đ ồng thời ngày 26/0 1/2007, cụ L7 cũng có văn b ản thông báo v ề 
việc chỉ cho bà H1 mượn đất (thông báo được Tổ trưởng Tổ dân phố xác nhận). 
Do vậy, không có căn c ứ chấp nhận phần diện tích đất 101m2 thuộc thửa đất số 
134 là tài sản cụ L7 đã tặng cho ông Trần Viết D. 
Dãy nhà trọ do ông D xây dựng trên đất của ông L2, hiện ông D, ông Đ1, 
ông N1 là những người đang sử dụng. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên buộc các đương 
sự phải di dời ra khỏi phòng trọ, trả lại đất cho ông L2, buộc ông L2 phải thanh 
toán lại cho ông D giá trị tài sản ông D đã đầu tư trên đất là 57.146.000 đồng, là 
đúng quy định pháp luật. 
- Về căn nhà cấp 4 có diện tích 187m2 tọa lạc trên thửa đất số 134: theo nội 
dung di chúc, cụ L7 để lại 01 căn nhà cấp 4 có diện tích 80m2 cho ông L2. Theo

23 
trình bày c ủa các đương s ự thì căn nhà này đư ợc cụ L7 tạo lập khi còn s ống, 
diện tích thực tế xây dựng là 187m 2, vì vậy xác định đây là tài s ản do cụ L7 để 
lại và nằm trong di chúc mà cụ L7 định đoạt, cần buộc vợ chồng ông B1, bà L4 
phải di dời ra khỏi nhà để trả lại đất cho ông L2. Căn nhà này sau khi cụ L7 chết 
thì ông B1  và bà L4 quản lý, s ử dụng cho đ ến nay, không cơi n ới, m ở rộng 
thêm, chỉ bỏ ra chi phí để tu bổ, sửa chữa khi có hư hỏng. Do vậy, Tòa án cấp sơ 
thẩm tính công sức bảo quản tài sản, chi phí sửa chữa căn nhà cho vợ chồng ông 
B1 tương ứng với 20% giá trị tài sản là phù hợp, ông L2 có nghĩa vụ thanh toán 
lại s ố tiền công s ức cho v ợ chồng ông B1 : (20% x 223.152.000 đồng) = 
44.630.400 đồng, ông B1 kháng cáo yêu c ầu ông L2 phải thanh toán l ại công 
sức bảo quản, duy trì tài sản trong thời gian 17 năm với số tiền 2.040.000.000 là 
không có căn cứ để chấp nhận. 
- Đối với sân xi măng và tư ờng rào xây d ựng trên thửa 134: các đương sự 
đều xác định do cụ L7 tạo lập khi còn sống, do vậy cần giao tài sản này cho ông 
L2 sử dụng. 
- Đối với mái che, c ổng sắt và sân xi măng trên th ửa đất 124: ông T, ông 
B1 cho rằng ông V2 bỏ ra xây dựng, bà L3 cho rằng bà L3 xây dựng nhưng các 
đương s ự đều không cung c ấp đư ợc ch ứng c ứ chứng minh cho trình bày c ủa 
mình. Do v ậy, xác đ ịnh đây là tài  sản do cụ L7 tạo lập khi còn s ống, nên c ần 
giao cho ông L2 sử dụng. 
Đối với nội dung kháng cáo khác như đ ề nghị Tòa án c ấp phúc th ẩm tiền 
hành thẩm định thửa đất 124, 134; giám định chữ ký của cụ L7 tại Thông báo số 
ngày 26/01/2007 và yêu cầu giám định chữ ký của ông Lê Sỹ V trong Biên bản 
họp gia đình ngày 16/8/2006  là không cần thiết vì đã đư ợc Tòa án c ấp sơ thẩm 
thu thập, đánh giá đ ầy đủ trong quá trình gi ải quyết vụ án; ông V không kháng 
cáo bản án sơ th ẩm, tại giai đo ạn xét x ử sơ thẩm ông cũng không  có yêu c ầu 
giám định chữ ký của mình. Mặt khác, những người con của cụ L7 ký tên trong 
Biên bản họp gia đình ngày 16/8/2006 sau đó đ ều đã nh ận diện tích đ ất được 
chia đúng như trong biên bản xác định. 
 [3]. Như vậy, nội dung kháng cáo của các đương sự đã được Hội đồng xét 
xử nhận định, phân tích toàn diện từ các mục [2.2.1] đến [2.2.7] nêu trên của bản 
án, thấy rằng quyết định tại Bản án sơ th ẩm số 19/2023/DS-ST ngày 11/9/2023 
là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật nên không ch ấp nhận kháng cáo c ủa 
nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 
[4]. Các ph ần quyết đ ịnh khác c ủa b ản án sơ th ẩm không có kháng cáo, 
kháng nghị Hội đồng xét xử không xét. 
 [5]. Về án phí dân sự phúc thẩm: d o kháng cáo không được chấp nhận nên 
các đương sự phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
I. Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

24 
- Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Sĩ T; 
- Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Lê Sĩ B1; 
- Không chấp nhận khá ng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
bà Lê Thị H1, ông Lê Sĩ Đ1, ông Lê Sĩ H2, ông Lê Sĩ N1 và ông Trần Viết D. 
- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2023/DS-ST ngày 11/9/2023 
của Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. 
II. Căn cứ khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 39, Điều 147, Điều 
153, Điều 157, Điều 165, Điều 235, Điều 266, Điều 477, Điều 478, Điều 479 Bộ 
luật Tố tụng dân sư; Áp dụng Điều 233, 636, 637, 678, 679 Bộ luật Dân sự năm 
1995; Điều 653, 657, 681, Đi ều 685, 689, 698 B ộ Duật dân s ự năm 2005; Áp 
dụng Điều 2, 9, 36 Lu ật Đất đai năm 1993; Đi ều 127 Lu ật Đất đai năm 2003; 
Điều 100, 105 Lu ật Đất đai năm 2013; Luật Nhà ở; Áp dụng Điều 26, Điều 27 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c ủa Ủy ban thư ờng vụ 
quốc hội; Tuyên xử: 
1. Không chấp nhận yêu c ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Sĩ T , 
gồm những yêu cầu khởi kiện sau: 
- Không chấp nhận yêu cầu “Tuyên bố di chúc ngày 23/8/2006 do ông Lê 
Sĩ L7 lập và đư ợc Phòng công chứng số Y tỉnh Đắk Lắk chứng nhận vô hi ệu 
một phần liên quan đến di sản của cụ bà Võ Thị N3 để lại”. 
- Không chấp nhận yêu cầu “Chia thừa kế đối với di sản cụ Võ Thị N3 để 
lại là 958,75 m2 đất trồng cà phê thuộc một phần thửa đất số 53 tờ bản đồ số 59, 
địa chỉ thửa đất tại phường T2, thành phố B (nằm trong Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đ ất s ố AH 358829 do UBND thành ph ố B, t ỉnh Đ ắk L ắk c ấp ngày 
14/12/2006) và 1/2 căn nhà c ấp 4 (căn nhà có di ện tích là 187 m 2); 112,55 m 2 
thuộc thửa đất số 124 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  
2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Lê Sĩ L2, gồm những 
yêu cầu sau: 
2.1. Công nhận Biên b ản h ọp gia đình ngày 16/8/2006 có hi ệu l ực pháp 
luật. 
2.2. Công nhận Di chúc ngày 23/8/2006 c ủa cụ ông Lê Sĩ L7  có hiệu lực 
pháp luật với diện tích 137,6 m2. 
2.3. Ông Lê Sĩ L2 được quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản trên đ ất đối 
với diện tích đất 2.759,6 m2, gồm: 
2.3.1. Th ửa đ ất s ố 124, t ờ bản đ ồ số 59, di ện tích 431,9 m 2, đ ịa ch ỉ 
phường T2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có vị trí, tứ cận: 
+ Phía Đông giáp các thửa đất số 127; 57 dài 15,34 m + 3,03 m; 
+ Phía Tây giáp các thửa đất số 60; 61 dài 18,74m + 26,30; 
+ Phía Nam giáp đường L1, các thửa 61, 127 dài 4,93  m + 6,64 m + 2,93 
m;

25 
+ Phía Bắc giáp thửa đất số 134 dài 6,24 m + 7,40 m. 
2.3.2. Thửa đất số 134, tờ bản đồ số 59, diện tích 2. 312,6 m 2, địa chỉ 
phường T2, thành ph ố B, tỉnh Đắk Lắk. Diện tích đ ất 2.312,6 m 2 gồm 03 
phần: 
a, Phần thứ nhất có diện tích 2.209,5 m2, có tứ cận:  
+ Phía Đông giáp các th ửa đất số 111, 160, 110, 133, 109, 108, 107, 122, 
106, 105, 159, 152 cạnh dài 9,48m + 4,29m + 0,57m + 2,14m + 7,65m + 6,2m + 
16,09m + 2,9m + 3,96m + 12,84m + 2,85m + 0,73m + 8,42m; 
+ Phía Tây giáp các th ửa đ ất s ố 191, 51 c ạnh dài: 11,83m + 14,08m + 
27,09m + 21,16m; 
+ Phía Nam giáp các thửa đất số 123, 124 cạnh dài 18,21m + 6,24m + 7,40m; 
+ Phía Bắc giáp đường bê tông dài 15,89m + 12,14m; 
b, Phần thứ hai có diện tích 32,9 m2, có tứ cận: 
+ Phía Đông giáp đ ất bà Tr ần Th ị L5 (L6), bà Hoàng Thị Ngọc H5 dài 
6,36m + 3,99m; 
+ Phía Tây giáp đất bà Vũ Thị Kim Lệ M cạnh dài 10,25m; 
+ Phía Nam giáp đường bê tông dài 3,23m; 
+ Phía Bắc giáp thửa 53A dài 3,36m. 
c, Phần thứ ba có diện tích 85,3 m2, có tứ cận: 
+ Phía Đông giáp thửa 159 cạnh dài 19,68m; 
+ Phía Tây giáp thửa 132 cạnh dài 19,68m; 
+ Phía Nam giáp thửa 134 cạnh dài 4,86m; 
+ Phía Bắc giáp đường bê tông cạnh dài 3.82m. 
(Bản trích đo thửa đất kèm theo Bản án sơ thẩm). 
2.4. Buộc ông Lê Sĩ B1 và bà Đặng Thị Trúc L4, ông Lê Sĩ Đ1, ông Lê Sĩ 
N1, ông Trần Viết D di dời ra khỏi diện tích đất 2.759,6 m 2 để trả lại nhà và đất 
cho ông Lê Sĩ L2. 
2.5. Buộc ông Lê Sĩ Đ1 phải tháo dỡ các tài sản để trả lại đất cho ông L2 cụ 
thể: 01 nhà tạm khung sắt, mái tôn, thưng tôn trên diện tích 85,3m 2, thuộc thửa 
đất số 134, tờ bản đồ số 59; tứ cận: phía Bắc giáp đường bê tông cạnh dài 
3.82m; phía Nam giáp thửa 134  cạnh dài 4,86m; phía Tây giáp thửa 132 cạnh 
dài 19,68m; phía Đông giáp thửa 159 cạnh dài 19,68m. 
Ông Lê Sĩ L2 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối diện tích đất nêu trên.  
3. Ông Lê Sĩ L2  có nghĩa vụ thanh toán cho ông Trần Viết D  số tiền 
57.146.000 đồng.

26 
Ông Lê Sĩ L2 phải thanh toán cho ông Lê Sĩ B1 44.630.000 đồng.  
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến 
khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải c hịu khoản tiền lãi của số 
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật 
Dân sự 2015. 
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: 
Căn cứ khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 29 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày  30/12/2016 của Ủy ban thường vụ 
Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án. 
- Ông Lê Sĩ T, bà Lê Thị H1 là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự 
phúc thẩm; 
- Ông Lê Sĩ B1 phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự 
phúc thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 (ba trăm 
nghìn) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 00 04091 ngày 02/10/2023 
của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk, ông Lê Sĩ B1 đã nộp đủ án phí dân sự 
phúc thẩm. 
- Ông Lê Sĩ H2 phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự 
phúc thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 (ba trăm 
nghìn) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 00 04092 ngày 02/10/2023 
của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk, ông Lê Sĩ H2 đã nộp đủ án phí dân sự 
phúc thẩm. 
- Ông Lê Sĩ N1 phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự 
phúc thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 (ba trăm 
nghìn) đồng theo Biên lai thu tiền tạ m ứng án phí số 00 04088 ngày 02/10/2023 
của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk, ông Lê Sĩ N1 đã nộp đủ án phí dân sự 
phúc thẩm. 
- Ông Lê Sĩ Đ1 phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự 
phúc thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc th ẩm 300.000 (ba trăm 
nghìn) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 00 04089 ngày 02/10/2023 
của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk, ông Lê Sĩ Đ1 đã nộp đủ án phí dân sự 
phúc thẩm. 
- Ông Trần Viết D phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí d ân 
sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 (ba trăm 
nghìn) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 00 04090 ngày 02/10/2023 
của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk, ông Trần Viết D đã nộp đủ án phí dân 
sự phúc thẩm. 
5. Quyết định về án phí và các ph ần quyết định khác của bản án sơ th ẩm 
không có kháng cáo, không b ị kháng nghị được thi hành theo B ản án dân s ự sơ 
thẩm số 19/2023/DS-ST ngày 11/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

27 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
Nơi nhận:      TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
- TANDTC;        THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
- VKSNDCC tại Đà Nẵng; 
- TAND tỉnh Đắk Lắk; 
- VKSND tỉnh Đắk Lắk; 
- Cục THA dân sự tỉnh Đắk Lắk;   (Đã ký) 
- Các đương sự; 
- Lưu: HSVA, lưu trữ.          
          
 Trần Đức Kiên