TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 395/2024/DS-PT 
Ngày 07 tháng 6 năm 2024 
V/v tranh chấp: “Đòi  tài sản là quyền sử dụng 
đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Ngọc Huynh 
 Các Thẩm phán:    Ông Phan Văn Yên 
   Ông Phan Nhựt Bình 
- Thư ký phiên tòa:  Đinh Hồng Vân - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí 
Minh tham gia phiên tòa:  Ông Phạm Văn Nhàn - Kiểm sát viên. 
 Ngày 07 tháng 06 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số  
98/2023/TLPT-DS ngày 21 tháng 02 năm 2023, về việc “Đòi  tài sản là quyền 
sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2023/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2023 
của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số  772/2024/QĐPT-DS   
ngày 22 tháng 5 năm 2024, giữa các đương sự: 
 - Nguyên đơn: Trần Thủy T, sinh năm 1946; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:  Phạm Ngọc D, sinh năm 
1972 (theo Văn bản ủy quyền ngày 14/3/2017); 
 Địa chỉ: xã Thanh B, huyện CG, tỉnh TG.

2 
 
- Bị đơn: Trần Thanh V, sinh năm 1969; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 Người đại diện theo ủy quyền  bị đơn : Ông Nguyễn Minh Trường S , 
sinh năm 1977. 
Địa chỉ: phường X, thành phố MT, tỉnh TG. 
          -Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:  
+ Trần Thị S1, sinh năm 1939; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Trần Thị T1 (Đ), sinh năm 1956; 
 Địa chỉ: AVESW# B, S1, WA 98106, U1. 
+ Trần Thị Tiên H, sinh năm 1956; 
 Địa chỉ: W1, CA 92683, U1. 
 + Trần Thị P, sinh năm 1961; 
 Địa chỉ: 7S, T, On, C1 M6N 5E4. 
 + Trần Thị H1, sinh năm 1953; 
 Địa chỉ: 7S, T, On, C1 M6N 5E4 
 Người đại diện theo ủy quyền của Trần Thị T1 (Đ), Trần Thị Tiên H, 
Trần Thị H1, Trần Thị P:  Ông Phạm Ngọc D, sinh năm 1972 (theo các Văn 
bản ủy quyền các ngày 25/3/2017 và 05/4/2017); 
 Địa chỉ: xã Thanh B, huyện CG, tỉnh TG 
 + Trần Thị P1, sinh năm 1937 (chết ngày 12/8/2020);  
 Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà P1: 
 Trần Thị S1, sinh năm 1939; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 Trần Thủy T2, sinh năm 1946; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG 
 Trần Thị H1, sinh năm 1953; 
 Địa chỉ: 7S, T, On, C1 M6N 5E4. 
 Trần Thị Tiên H1, sinh năm 1956; 
 Địa chỉ: 7S, T, On, C1 M6N 5E4.

3 
 
- Trần Thị T1 ( Đ), sinh năm 1956; 
 Địa chỉ: AVESW# B, S1, WA 98106, U1 
+ Trần Thị P, sinh năm 1961; 
 Địa chỉ: 7S, T, On, C1 M6N 5E4. 
 + Trần Thanh P3 sinh năm 1979; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Trần Thanh M, sinh năm 1974; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Trần Thanh L6, sinh năm 1970; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Nguyễn Thị Thanh V, sinh năm 1972; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Trần Nguyễn Anh K, sinh năm 1996; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 Người đại diện theo ủy quyền của Trần Nguyễn Anh K:  Nguyễn Thị 
Thanh V, sinh năm 1972; địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG (theo Văn 
bản ủy quyền ngày 31/7/2017). 
 + Trần Nguyễn Anh K1, sinh năm 2000; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Ủy ban nhân thành phố MT, tỉnh TG; 
 Địa chỉ: Phường Y, thành phố MT, tỉnh TG. 
 Người đại diện theo pháp luật: Nguyễn Thành C, chức vụ: Chủ tịch. 
 + Vũ Văn M2, sinh năm 1962; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Trần Thị L, sinh năm 1964; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Vũ Trần L1, sinh năm 1980; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Vũ Trần T4, sinh năm 1989; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG.

4 
 
 + Lương Xuân H5, sinh năm 1951; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
 + Trần Thanh B, sinh năm 1973; 
 Địa chỉ: xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. 
+ Ủy ban nhân dân huyện CT, tỉnh TG; 
 Địa chỉ: thị trấn TH, huyện CT, tỉnh TG. 
 Người đại diện theo pháp luật:  Ông Huỳnh Văn Bé H6, chức vụ: Chủ 
tịch. 
Người kháng cáo: Ông Trần Thanh V                                                                 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn – bà Trần Thủy T trình bày: 
Cụ Trần Văn L4 (chết ngày 20/4/1992) và cụ Trần Thị B4 (chết ngày 
24/10/1999) có 09 người con tên: Trần Thị B5 (mất ngày 16/11/2006), Trần Thị 
P1, Trần Thị S1, Trần Thủy T, Trần Thị T1 ( Đ), Trần Thị H, Trần Thị P, Trần 
Thị Tiên H1, Trần Văn H6 (mất năm 2004, khi mất ông H6 có 05 người con: 
Trần Thanh V, Trần Thanh M1, Trần Thanh B, Trần Thanh P, Trần Thanh L) và 
01 người con nuôi tên Nguyễn Thị N2 (chết, không có chồng con). 
Sinh thời, cụ L4 và cụ B4 có tạo lập được khối tài sản bao gồm phần đất 
2.400m2 và 01 căn nhà trên đất tại ấp An Đức Chợ, xã BĐ, huyện C T, tỉnh TG 
(nay là xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG). Trước khi chết, cụ L4 và cụ B4 có 
lập di chúc ngày 20/5/1989 để định đoạt tài sản với nội dung là cấm con cháu 
bán đất và nhà trên đất, di sản để lại chỉ được dùng để làm hương hỏa, thờ cúng, 
giao cho Trần Văn H6, Trần Thị B, Trần Thị P1 quản lý. Sau khi cụ L4 và cụ B4 
mất, ông H6 là người quản lý toàn bộ tài sản là nhà và đất. 
Sau khi ông H6, bà B mất, xảy ra tranh chấp giữa gia đình ông H6 gồm bà 
Lương Xuân H, Trần Thanh V, Trần Thanh M1, Trần Thanh B, Trần Thanh P, 
Trần Thanh L với bà Trần Thị P1. Vụ việc đã được hòa giải thành tại Tòa án 
nhân dân tỉnh TG với nội dung bà Trần Thị P1 đồng ý chia cho các cháu gồm 
Trần Thanh M1, Trần Thanh B,  Trần Thanh P, Trần Thanh L diện tích đất và 
nhà (cụ thể anh B được chia 103,3 m 2 đất và nhà trên đất; anh M1 được chia 
117,3 m2 đất và nhà trên đất; anh P được chia 249,3 m 2 đất; chị L được chia 
110.7 m2  đất và nhà trên đất) đồng thời chừa lại 64,6 m 2 đất làm đường đi nội 
bộ cho anh Trần Thanh P. Đồng thời, gia đình ông H6 giao lại tất cả đất còn lại 
và nhà thờ cho bà P1 quản lý sử dụng (gồm 1.552,7 m 2 đất và 01 căn nhà thờ 
trên diện tích đất 291,6 m2).

5 
 
Sau khi bà Trần Thị P1 được Ủy ban nhân dân thành ph ố MT cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các diện tích đất trên thì khoảng năm 
2014, bà P1 đã tự ý bán phần đất cho anh Trần Thanh V mà không hỏi ý kiến 
các chị em trong khi trước đây họ chỉ ủy quyền để bà P1 quản lý, sử dụng đất. 
Hiện nay, bà Tr ần Thị P1 và anh Trần Thanh V đã làm trái với di chúc của cụ 
L4, cụ B4, tự ý bán đất cho người khác nên bà Trần Thủy T khởi kiện yêu cầu 
Tòa án nhân dân tỉnh TG giải quyết các vấn đề sau: 
- Xác định hàng thừa kế của cụ L4 và cụ B4 gồm: Trần Thị P1, Trần Thị S, 
Trần Thủy T, Trần Thị T1 (Đ), Trần Thị H, Trần Thị P, Trần Thị Tiên H1, 
Nguyễn Thị N (là con nuôi), Trần Văn H6 (mất năm 2004, khi mất ông H6 có 
vợ là Lương Xuân H, 05 người con: Trần Thanh V, Trần Thanh M1, Trần Thanh 
B, Trần Thanh P, Trần Thanh L).  
- Xác định phần đất thuộc thửa 363 (thửa cũ 1872), tờ bản đồ 16B, diện 
tích 1.552,7 m2 và nhà trên đất tọa lạc xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG là tài 
sản chung của hàng thừa kế thứ nhất do cụ L4 và cụ B4 chết để lại. 
- Yêu cầu anh Trần Thanh V, bà Trần Thị P1 chia cho bà Trần Thủy T 
một phần diện tích đất với tỷ lệ 1/5, tương đương 310,54 m2, bà T xin nhận bằng 
hiện vật để xây nhà vì bà đã có quốc tịch Việt Nam, và có hộ khẩu tại xã Trung 
A, thành phố MT, tỉnh TG. Còn căn nhà thờ xây trên đất, bà T không yêu cầu 
chia mà để lại cho anh Trần Thanh V thờ cúng ông bà, cha mẹ. 
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Trần Thanh V, sinh năm 
1969 (đất tọa lạc ấp C1 xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG, thửa số 363, diện 
tích 1552,7 m 2 do Ủy ban nhân dân thành phố MT cấp cho anh Trần Thanh V 
ngày 29/4/2014, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06452. Do giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không đúng quy định pháp luật). 
Đối với phần đất diện tích khoảng 120 m2 mà ôn g Vũ Văn M1 và gia đình 
đang ở nhờ, bà T đồng ý để ông M1 và gia đình tiếp tục ở và liên hệ với cơ quan 
chức năng để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Bị đơn - anh Trần Thanh V và chị Nguyễn Thị Thanh V1 trình bày: 
Cụ Trần Văn L4 (chết năm 1992) và cụ Trần Thị B4 (chết năm 2000) có tất 
cả 10 người con: Trần Thị B5 (chết năm 2006), Trần Thị P1, Trần Thị S1, Trần 
Văn H6 (chết năm 2004), Trần Thị T1 ( Đ), Trần Thị Tiên H1, Trần Thị H, Trần 
Thị P, Trần Thị N (chết), Trần Thủy T. Nguồn  gốc đất đang tranh chấp hiện nay 
là di sản do cụ L4 và cụ B1 chết để lại cho các cô và cha của chồng chị. Năm 
2009, bà P1 khởi kiện bà Lương Xuân H5 (bà H5 là vợ ông H6, là người quản lý 
tài sản sau khi ông H6 chết) và các con của ông H6 là Trần Thanh B, Tr ần 
Thanh M1, Trần Thanh L, Trần Thanh P. Vụ việc đã được Tòa án công nhận 
hòa giải thành với nội dung như sau: bà P1 đồng ý để chia đất cho các cháu Trần

6 
 
Thanh B, Trần Thanh M1, Trần Thanh L6, Trần Thanh P được quyền sử dụng 
580,5m2 đất và lấy 64,6m 2 làm đường đi công cộng. Phần còn lại bà P1 quản lý 
và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.552,7m 2 thửa số 
363, tờ bản đồ số 16B. Đến năm 2014, do bà P1 chuyển nhượng diện tích đất trên 
cho anh Trần Thanh V và anh V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 
CH06452 ngày 29/4/2014, diện tích 1.552,7m2. Anh V được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục, không ai khiếu nại. Đề nghị Tòa án 
không chấp nhận yêu cầu của bà Trần Thủy T. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Trần Thị P1 trình bày: 
Cha mẹ của bà là cụ Trần Văn L4 và cụ Trần Thị B4 có khu đất tại ấp Chợ, 
xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. Các cụ có lập di chúc để lại đất cho các 
con nhưng không được bán, để thờ cúng ông bà, làm nơi nghỉ ngơi cho các con 
ở nước ngoài về thăm quê hương và chọn 03 người con Trần Thị B, Trần Thị P1 
và Trần Văn H6 quản lý tài sản. Sau khi cha mẹ qua đời, trong nước chỉ còn bà 
và Trần Thị B4, Trần Thị S1, Trần Văn H, các chị em còn lại định cư ở nước 
ngoài. Theo thời gian thì căn nhà ngày càng xuống cấp, bà thì đi tu và bệnh 
không làm ra tiền nên buộc lòn g bà bán phần đất còn lại cho Trần Thanh V để 
lấy tiền sửa chữa nhà. Trước đây, Trần Thủy T có nói đi nước ngoài có tiền nên 
không cần chia nhưng không có bằng chứng để chứng minh. Bà không đồng ý 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì phần đất không còn và b à là người tu hành 
nên không có đất hoặc tiền trả lại cho nguyên đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  - Trần Thị T1 ( Đ), Trần Thị 
H1, Trần Thị P , Trần Thị Tiên H  do ông Phạm Ngọc D, đại diện theo ủy 
quyền của trình bày: 
Thống nhất với ý kiến trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trần 
Thủy T. Nay các bà yêu cầu được nhận kỷ phần thừa kế được hưởng từ cha là 
Trần Văn L4 và mẹ là Trần Thị B4. Đồng thời, các bà thống nhất giao đất cho 
bà Trần Thủy T  quản lý, sử dụng để thờ cúng ông bà do các bà không có điều 
kiện nhận đất ở Việt Nam. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Trần Thị S1 trình bày:  
Thống nhất với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn  Trần Thủy T . Đối 
với thửa 363, tờ bản đồ 16B, diện tích 1.552,7 m 2, đất tọa lạc tổ 1, khu 3, ấp 
Chợ, xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG, theo quy định pháp luật bà được thừa 
hưởng 01 phần; đối với kỷ phần thừa kế bà được hưởng nay bà S1 đồng ý giao 
cho bà Trần Thủy T  được quản lý, sử dụng và được quyền đứng tên quyền sử 
dụng đất để làm đất hương hỏa. Đối với căn nhà thờ mà anh V  đang quản lý, sử 
dụng, bà đồng ý để lại làm nhà thờ cúng ông bà, tổ tiên. 
*Người có quyền, nghĩa vụ liên quan - ông Vũ Văn M2 trình bày:

7 
 
Hiện nay phần đất gia đình ông đang ở do cụ L4, cụ B4 cho ông bà ngoại 
của ông ở từ năm 1954, sau này do vợ chồng ông và các con gồm: Trần Thị L, 
Vũ Trần T4, Vũ Trần L1 sử dụng, quản lý cho đến nay. Hiện nay, ông M2 đã 
xây nhà trên phần đất ở nhờ có diện tích khoảng 120 m 2. Trước đây, ông M2 và 
ông Trần Thanh V có làm giấy tờ thỏa thuận ông V  sẽ cho ông M2 diện tích đất 
đang ở nhờ, thay vào đó, ông M2 đưa cho ông V  41.000.000 đồng (bốn mươi 
mốt triệu đồng) ti ền bồi thường hoa lợi trên đất mà gia đình ông đang ở nhờ. 
Nay với yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thủy T , ông không có ý kiến về việc 
tranh chấp trên mà chỉ xin được tách sổ và đất để được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang ở. Diện tích đất đang ở đã có hàng 
rào bao quanh. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - chị Trần Thị L, anh Vũ 
Trần L1, anh Vũ Trần T4 trình bày:  
Thống nhất với lời trình bày của ông Vũ Văn M2. Đối với tranh chấp tranh 
chấp giữa anh Trần Thanh V và bà Trần Thủy T, bà L, anh T4, anh L không có ý 
kiến mà chỉ xin được tiếp tục ở. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - bà Lương Xuân H5, anh 
Trần Thanh B, chị Trần Thanh L6, anh Trần Thanh P trình bày:  
Nguồn gốc di sản tranh chấp là của cụ Trần Thị B4 và cụ Trần Văn L4 mất 
để lại cho con. Sau khi các cụ mất, ông Trần Văn H6 quản lý, sử dụng toàn bộ di 
sản thừa kế. Năm 2004 ông H6 mất, bà Lương Xuân H5 quản lý toàn bộ di sản 
thừa kế của cụ L4, cụ B4. Năm 2009, bà Trần Thị P1 xảy ra tranh chấp với và bà 
Lương Xuân H5 (bà H5 là vợ ông H6, tại thời điểm này ông H6 đã mất) và các 
con: Trần Thanh B, Trần Thanh M1, Trần Thanh L6, Trần Thanh P. Vụ việc này 
đã được hòa giải thành tại Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang với nội dung như sau: 
bà P1 đồng ý để cho các cháu Trần Thanh B , Trần Thanh M1, Trần Thanh L6, 
Trần Thanh P được quyền sử dụng 580,5 m 2 đất và lấy 64, 6 m 2 làm đường đi 
công cộng theo quyết định của Tòa án. Đồng thời, bà H5 và các con sẽ giao toàn 
bộ di sản thừa kế của ông L4, bà B4 cho bà P1. Nay bà H5, anh B, anh M1, anh P, 
chị L6 có ý kiến như sau:  
Nếu trong khối tài sản đang tranh chấp giữa bà T  và anh V , bà P1 còn kỷ 
phần thừa kế của ông H6 thì anh B xin nhận kỷ phần di sản thừa kế của ông H6 
mà ông được hưởng theo pháp luật và giao cho anh Trần Thanh V  quản lý, sử 
dụng, định đoạt. Anh B không ý kiến về sau. 
Các anh P, anh M1, chị L6 xin nhận kỷ phần di sản thừa kế của ông H6 mà 
anh, chị được hưởng theo pháp luật. 
Bà H5 xin nhận kỷ phần di sản thừa kế của ông H6 mà bà được hưởng theo 
pháp luật, bà xin nhận bằng giá trị và chia đều cho các con (Trần Thanh V , Trần

8 
 
Thanh B, Trần Thanh P , Trần Thanh M1, Trần Thanh L6) giá trị kỷ phần thừa 
kế được nhận. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  - Ủy ban nhân dân thành phố 
MT trình bày: 
Qua kiểm tra hồ sơ, phần đất tọa lạc tại ấp Chợ, xã Trung A , thành phố 
MT, tỉnh T G do bà Trần Thị P1 sử dụng đã được  Ủy ban nhân dân thành phố 
MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất, số vào sổ CH04601 ngày 19 tháng 11 năm 2012, thửa đất số 
363, tờ bản đồ số 16B, diện tích 1552.7 m2, loại đất cây lâu năm. 
Ngày 28 tháng 02 năm 2014, bà Trần Thị P1 chuyển nhượng toàn bộ phần 
diện tích đất trên cho anh Trần Thanh V theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất đã được Văn phòng công chứng M T chứng thực số 86 quyển số 
01/2014TP/CC-SCC/HĐGD. Đến ngày 29/4/2014, anh Trần Thanh V  đã được 
Ủy ban nhân dân thành phố M T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số vào sổ CH06452, thửa đất số 
363, tờ bản đồ số 16B, diện tích 1.552,7 m2, loại đất cây lâu năm. 
Việc Ủy ban nhân dân thành phố M T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho anh Trần Thanh V  
trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị P1 với 
anh Trần Thanh V đã được Văn phòng công chứng MT chứng thực là đúng trình 
tự thủ tục quy định của pháp luật. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện C T, 
tỉnh TG: Không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm s ố 56/2023/DS -ST ngày 29 tháng 9 năm 
2023 của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang quyết định: 
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, khoản 1 Điều 37, Điều 39, Điều 147,  
Điều 228, Điều 244, Điều 479 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166, Điều 688 Bộ 
luật Dân sự năm 2015; Điều 122, 127, 410 Bộ luật Dân sự năm 2005;  Điều 26, 
Điều 166 Luật Đất đai năm 2013; khoản 3 Điều 26 Nghị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. 
1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu của bà Trần Thủy T  kiện bà Trần T hị 
P1 về việc chia tài sản chung là quyền sử dụng thửa đất số 363, tờ bản đồ số 
16B tại ấp Chợ, xã Trung A , thành phố M T, tỉnh T G và xác định hàng thừa kế 
của cụ Trần Văn L4 và cụ Trần Thị B4. 
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thủy T. 
Buộc anh Trần Thanh V trả lại quyền sử dụng 1.110,6m 2 đất thuộc thửa số 
363, tờ bản đồ số 16B tại ấp Chợ, xã Trung A , thành phố M T, tỉnh TG (ký hiệu 
lô số 3, 4, 5, 6, 7, 8  và đường đan theo  bản đồ hiện trạng khu đất ngày

9 
 
18/8/2017 kèm theo) cho bà Trần Thủy T , bà Trần Thị S1, bà Trần Thị Tiên H , 
bà Trần Thị T1 (Đ), bà Trần Thị H1 và bà Trần Thị P (bà Trần Thủy T được đại 
diện nhận). 
Anh Trần Thanh V  được quyền sử dụng 339,8m 2 đất thuộc thửa số 363, tờ 
bản đồ số 16B tại ấp Chợ, xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG (ký hiệu lô số 1, 2 
bản đồ hiện trạng khu đất ngày 18/8/2017 kèm theo). 
Công nhận quyền sử dụng 121,87m2 đất thuộc thửa số 363, tờ bản đồ số 
16B tại ấp Chợ, xã Trung A , thành phố MT, tỉnh T G (kèm theo bản đồ hiện 
trạng khu đất ngày 18/8/2017) cho ông Vũ Văn M1. 
Bà Trần Thủy T , bà Trần Thị S1, bà Trần Thị Tiên H , bà Trần Thị T1, bà 
Trần Thị H1, bà Trần Thị P được sở hữu cây trồng trên diện tích 1.110,6m2  đất 
nêu trên. 
Bà Trần Thủy T (được đại diện cho bà Trần Thị S1, bà Trần Thị Tiên H, bà 
Trần Thị T1, bà Trần Thị H1, bà Trần Thị P ), anh Trần Thanh V , ông Vũ Văn 
M1 có nghĩa vụ đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định của pháp  
luật đất đai. 
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06452 ngày 29/4/2014 của 
Ủy ban nhân dân thành phố M T, tỉnh T G cấp cho anh Trần Thanh V  đối với 
thửa đất số 363, tờ bản đồ số 16B, diện tích 1.552,7m 2 tại ấp Chợ, xã Trung A , 
thành phố MT, tỉnh TG. 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng , án phí và 
quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật. 
Ngày 11 tháng 10 năm 2023, ông Trần Thanh V  kháng cáo bản án sơ 
thẩm đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hoặc 
hủy bản án sơ thẩm để Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Ông Phạm Ngọc D trình bày: Các đương sự đều thống nhất tài sản tranh 
chấp là của  cụ L4, cụ B4. Không yêu cầu đo đạc, định giá lại.  Bà P1 đứng tên 
quyền sử dụng đất và chuyển nhượng đất cho ông V  không được sự thống nhất 
của các đồng thừa kế của cụ L4, cụ B4. Ông V cũng biết đất này không phải của 
bà P1. Tòa án cấp sơ thẩm cho ông V sử dụng phần căn nhà mặt tiền đường lớn 
là có lợi cho ông V . Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của ông V , giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
Ông Nguyễn Minh Trường S trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là 
của cụ L4, cụ B4. Không yêu cầu đo đạc, định giá lại. Sau đó các con  của 2 cụ 
có thỏa thuận đồng ý để bà P1 chia di sản đất cho con ông H6. Bà P1 được chia 
thừa kế 1.552m 2 đất và UBND thành phố M T cấp giấy chứng nh ận quyền sử

10 
 
dụng đất cho bà P1, sau đó bà P1 chuyển nhượng hợp pháp cho ông V và ông V 
đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Di chúc được các đương sự 
công nhận và không có khiếu nại tranh chấp . Thừa nhận hiện nay các đồng thừa 
kế của cụ L4, cụ B4 (bà T, bà S1, bà T1 (Đ), bà H1, bà H và bà P) đều đồng ý 
chia phần di sản còn lại và giao cho bà T  quản lý. Bà T muốn kiện thì phải kiện 
bà P1, chứ không thể kiện ông V . Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm 
vì có nhiều sai sót và vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. 
 Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành 
phố Hồ Chí Minh: 
Về thủ tục: Hội đồng xét xử đã thực hiện theo đúng quy định của pháp luật 
Tố tụng dân sự. Các đương s ự thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng quy đ ịnh 
pháp luật. 
Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét toàn diện c ác tài liệu, chứng 
cứ của vụ án và  xét xử đúng quy định của pháp luật . Ông Trần Thanh V  kháng 
cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới chứng minh cho yêu cầu kháng 
cáo, nên đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của ông V, giữ nguyên bản án 
sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra 
tại phiên tòa, k ết quả tranh tụng tại phiên tòa . Hội đồng xét xử phúc thẩm xét 
thấy: 
[1] Về tố tụng: 
        [1.1] Thủ tục  kháng cáo  đương sự đã thực hiện đúng theo quy định của 
pháp luật. 
[1.2] Tại phiên tòa, một số đương sự vắng mặt nhưng những người này đã 
có văn bản ủy quyền cho người được ủy quyền tham gia tố tụng hoặc có đơn đề 
nghị xét xử vắng mặt hoặc đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn 
vắng mặt không có lý do chính đá ng. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử  
vụ án. 
 [2] Về nội dung: Xét kháng cáo của ông Trần Thanh V: 
       [2.1] Cụ Trần Văn L4 (chết ngày 20/4/1992) và cụ Trần Thị B4 (chết ngày 
24/10/1999) có 10 người con gồm các ông, bà: Trần Thị B5 (chết ngày 
16/11/2006, không có chồng, con), Trần Thị P1 (chết năm 2020, không có 
chồng, con), Trần Thị S1, Trần Thủy T, Trần Thị T1 (Đ), Trần Thị H1, Trần Thị 
P, Trần Thị Tiên H , Nguyễn Thị N2 (là con nuôi, chết năm 1992, không có 
chồng, con), Trần Văn H6 (chết năm 2004, có 01 người vợ là Lương Xuân H5

11 
 
và có 05 người con gồm: Trần Thanh V , Trần Thanh M1, Trần Thanh B , Trần 
Thanh P, Trần Thanh L6). 
Sinh thời, cụ L4 và cụ B4 có tạo lập được khối tài sản bao gồm phần đất và 
01 căn nhà số 7 tại ấp An Đức Chợ, xã B Đ, huyện C T, tỉnh T G (sau này điều 
chỉnh địa giới hành chính th ành ấp Chợ, xã Trung A , thành phố M T, tỉnh TG). 
Ngày 20/5/1989, cụ L4 và cụ B4 lập di chúc (có xác nhận của Ủy Ban nhân dân 
xã BĐ xác nhận ngày 23/5/1989) để lại toàn bộ tài sản cho 10 người con, giao 
cho bà B5, bà P1 và ông H6 quản lý tài sản nhà và đất, làm hương hỏa thờ cúng 
ông bà, không được chuyển nhượng, nếu bà P1 và bà B5 trở lại nhà tu thì giao 
ông H6 quản lý, bà P1 và bà B5 làm giám hộ; các con, cháu, chắt ở nước ngoài 
về thăm quê hương có quyền ở tại căn nhà. Sau khi cụ L4 và cụ B4 chết, ông H6 
là người quản lý nhà và đất. Năm 2002, ông H6 lập thủ tục đăng ký xin cấp 
quyền sử dụng đất , đã được Ủy ban nhân dân huyện C T, tỉnh T G cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số 03086QSDĐ/BĐ ngày 07/02/2003 với thửa 
đất số 1872, tờ bản đồ số 2, diện tích 236m 2, loại đất T (gọi tắt là thửa đất số 
1872) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03560QSDĐ/202/QĐ.UB ngày 
11/9/2003 với thửa đất số 1420, tờ bản đồ số 2, diện tích 3.971m 2, loại đất V 
(gọi tắt là thửa đất số 1420).  
Năm 2007, bà Trần Thị P1 khởi kiện bà Lương Xuân H5 để đòi di sản thừa 
kế của cụ L4 và cụ B4. Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương 
sự số 33/QĐST-DS ngày 30/9/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang công 
nhận việc bà P1 chia cho các con của ông H6 như sau: Trần Thanh B  phần đất 
có diện tích 103,2m 2; Trần Thanh M1 phần đất có diện tích 117,3m 2; Trần 
Thanh L6 phần đất có diện tích 110,7m 2; Trần Thanh P  phần đất có diện tích 
249,3m2 và dành phần đất 64,6m2 làm đường đi nội bộ. Ngày 10/10/2011, bà P1 
có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất còn lại và được Ủy 
ban nhân dân xã Trung A , thành phố M T, tỉnh TG lập tờ trình xác nhận nguồn 
gốc sử dụng đất theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của 
Tòa án nhân dân tỉnh T G. Trên cơ sở đó, Ủy ban nhân dân thành phố MT, tỉnh 
TG cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH04601 ngày 19/11/2012 với số 
thửa 363, tờ bản đồ số 16B, diện tích 1.552,7m 2 tại ấp Chợ, xã Trung A , thành 
phố MT, tỉnh TG (gọi tắt là thửa đất số 363) cho bà P1. Ngày 18/02/2014, bà P1 
lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 363 cho anh Trần 
Thanh V và anh V đã được Ủy ban nhân dân thành phố M T, tỉnh TG cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06452 ngày 29/4/2014. Ông V  quản lý, sử 
dụng đất từ đó đến nay. 
[2.2] Hội đồng xét xử x ét thấy: Năm 1989, cụ L4 và cụ B4 lập di chúc chỉ 
cho ông H6 quản lý nhà và đất. N ăm 2002, ông H6 tự ý lập thủ tục đăng ký 
quyền sử dụng cho cá nhân nên sau khi ông H6 chết (năm 2004) thì năm 2007

12 
 
bà P1 khởi kiện yêu cầu bà Lương Xuân H5 (vợ ông H6) và những người con 
của ông H6 trả lại di sản của cụ L4 và cụ B4 chết để lại là quyền sử dụng thửa 
đất số 1872, tờ bản đồ số 2, diện tích 236m 2 và thửa đất số 1420, diện tích 
3.971m2 (sau khi ông H6 chuyển quyền cho người khác, chuyển mục đích sử 
dụng sang đất ở thì diện tích còn lại là 2.489,4m 2) cùng tờ bản đồ số 2, tại ấp 
Chợ, xã Trung A, thành phố MT, tỉnh TG. Quá trình tố tụng, các bên thỏa thuận 
với nhau về giải quyết vụ án và được Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang tại Quyết 
định công nhận sự thỏa thuậ n số 33/QĐST -DS ngày 30/9/2009 chia cho các 
người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông H6 là Trần Thanh M1, Trần Thanh 
B, Trần Thanh P, Trần Thanh L6 và xác định một phần diện tích đất làm đường 
đi nội bộ d ành cho những người thừa kế này. Quyết định công nhận sự thỏa 
thuận số 33/QĐST -DS ngày 30/9/2009 không giải quyết  quyền sử dụng diện 
tích đất còn lại. Như vậy, phần di sản mà ông H6 được hưởng đã chia cho  hàng 
thừa kế thứ nhất của ông H6 là các con ông H6, phần diện tích đất còn lại không 
chia theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 33/QĐST -DS ngày 30/9/2009 
được xác định là di sản của cụ L4, cụ B4 và được chia theo  kỷ phần của những 
người thừa kế  của cụ L4, cụ B4 (Trừ kỷ phần của ông H ), nhưng do họ không 
chia theo phần thừa kế nên chuyển thành quyền sử dụng chung của bà P1, bà T, 
bà S1, bà T1 (Đ), bà H1, bà H và bà P. Việc bà P1 lập thủ tục xin cấp quyền sử 
dụng đối với phần diện tích đất 1.552,7m 2 (phần diện tích đất còn lại sau khi 
chia theo Quyết định số 33/2009/QĐST -DS ngày 30/9/2009) cho cá nhân bà P1 
và chuyển nhượng cho anh V  mà không có sự đồng ý của những người sử dụng 
đất chung là không đúng quy định của pháp luật , xâm phạm quyền và lợi ích 
hợp pháp của của bà T, bà S1, bà T1 (Đ), bà H1, bà H và bà P. Tại Tòa án cấp 
sơ thẩm, bà S1, bà T1 (Đ), bà H1, bà H và bà P thống nhất giao phần đất thừa kế 
do bà P1 chết để lại và phần đất của mình trong khối tài sản chung cho bà T  
được quyền quản lý, sử dụng  nên Tòa án cấp sơ thẩm  ghi nhận việc này là có 
căn cứ. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Minh Trường S thừa nhận: Nguồn 
gốc đất tranh chấp là của cụ L4, cụ B4. Ngay khi cụ L4, cụ B4 lập di chúc thì 
các con của ông L4, bà B4 đều biết và đồng ý với di chúc . Sau đó các con 2 cụ 
có thỏa thuận đồng ý để bà P1 chia di sản đất cho con ông H6. Thừa nhận hiện 
nay các đồng thừa kế của cụ L4, cụ B4 (bà T, bà S1, bà T1 (Đ), bà H1, bà H và 
bà P) đều đồng ý chia phần di sản còn lại và giao cho bà T quản lý. Do đó, Bà T 
yêu cầu anh V giao trả lại phần diện tích đất mà bà P1, bà T, bà S1, bà T1 (Đ), 
bà H1, bà H và bà P có quyền sử dụng chung để bà T đại diện quản lý, sử dụng 
là có căn cứ. 
[2.3] Xét yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 
Như phân tích tại Mục [2.2 ], Ủy ban nhân dân xã Trung A , thành phố MT, 
tỉnh TG căn cứ theo Quyết định số 33/QĐST -DS ngày 30/9/2009 của Tòa án

13 
 
nhân dân tỉnh Tiền Giang để tham mưu cho Ủy ban nhân dân thành phố M T, 
tỉnh TG cấp giấy chứng  nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân bà P1 là không 
đúng quy định của pháp luật , từ đó dẫn đến việc bà P1 chuyển nhượng cho anh 
V và Ủy ban nhân dân thành phố M T, tỉnh TG cấp giấy chứng nhận cho anh V  
cũng không đúng. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà T , hủy 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho anh V là có căn cứ. 
[2.4] Xét việc giải quyết hậu quả của giao dịch chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất giữa bà Trần Thị P1 và ông Trần Thanh V: 
Như nêu tại Mục [2.1 ] - [2.3], sau khi bà P1 được Ủy ban nhân dân thành 
phố MT, tỉnh TG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 1.552,7m 2 tại thửa đất số 
363. Ngày 28/02/2014, bà P1 chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho anh V  theo 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đư ợc Văn phòng công chứng 
MT chứng thực số 86 quyển số 01/2014TP/CC -SCC/HĐGD với giá 60.000.000 
đồng. Đến ngày 29/4/2014, anh V đã được Ủy ban nhân dân thành phố MT, tỉnh 
TG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, phần đất này là tài sản 
chung của bà P1, bà S1, bà T , bà H , bà T1, bà H1 và bà P , nhưng khi chuyển 
nhượng không có sự đồng ý bà S1, bà T, bà H, bà T1, bà H1 nên hợp đồng này 
vô hiệu theo quy định tại Điều 122, Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2005. Bà P1 
là người biết rõ quyền sử dụng thửa đất số 363 là tài sản chung, cá nhân bà 
không có quyền định đoạt nhưng vẫn lập hợp đồng chuyển nhượng cho anh V  
nên lỗi làm cho hợ p đồng vô hiệu thuộc về bà P1. A nh Vũ căn cứ vào giấy 
chứng nhận quyền sử  dụng đất cấp cho cá nhân bà P1 để nhận chuyển nhượng 
nên anh V là người không có lỗi trong giao dịch này. Do đó, bà P1 phải có trách 
nhiệm bồi thường thiệt hại cho anh V . Do bà T, bà S1, bà T1, bà H, bà P, bà H1 
là những người thừa kế tài sản của bà P1 nên phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường 
trong phạm vi di sản do bà P1 chết để lại theo quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân 
sự năm 2015.  
Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/8/2017 (kèm theo bản đồ 
hiện trạng khu đất), thửa đất số 363 có diện tích thực đo là 1.570,77m 2, trong đó 
ông Vũ Văn M1 đang quản lý sử dụng 121,87 m2 và các bên tự nguyện giao cho 
ông M1 quyền sử dụng phần diện tích đất 121,87m2 này nên Tòa án cấp sơ thẩm 
đã ghi nhận là có căn cứ. Như vậy, diện tích đất còn lại là 1.450,4m2. Tòa án cấp 
sơ thẩm chia cho bà P1 tương ứng tỉ lệ 1/6 đối với diện tích thực đo còn lại bằng 
241,73m2 (1/6 x 1.450,4m2) là phù hợp. 
Theo Chứng thư định giá ngày 27/9/2017, đơn giá giá đất là 1.366.000 
đồng/m2, cây trồng trên đất là 36.558.000 đồng.  Theo biên bản thẩm định ngày 
27/9/2023, anh V  xác định anh có đổ cát san lấp mặt bằng trên một phần thửa 
đất số 363 (ký hiệu lô số 1, 2, 3 theo bản đồ hiện trạng khu đất ngày 18/8/2017)

14 
 
trị giá 25.000.000 đồng.  Như vậy, thiệt hại về giá, cây trồng, san lấp mặt bằng 
là: [(1.450,4m 2 x 1.366.000  đồng) – 60.000.000 đồng] + 36.558.000 đồng + 
25.000.000 đồng = 1.982.804.4000 đồng. Phần diện tích 241,73m 2 đất chia cho 
bà P1 có giá trị là 330.207.700 đồng (241,73m 2 x 1.366.000 đồng),  nên những 
người thừa kế của bà P1 chỉ có nghĩa vụ bồi thường trong phạm vi di sản của bà 
P1 chết để lại có giá trị là 330.207.700đ.  
Tại phiên tòa sơ thẩm, người  đại diện hợp pháp của những người thừa kế 
của bà P1 tự nguyện giao phần đất có diện tích 339,8m2 (ký hiệu lô số 1, 2 theo 
bản đồ hiện trạng thửa đất ngày 18/8/2017), trong đó 241,73m 2 giao cho anh V  
để bồi thường thiệt hại về giá chuyển nhượng đất giữa bà P1 và anh V; 98,07m2 
(tương ứng 133.963.600 đồng) dùng để trả giá trị cây t rồng và một phần giá trị 
san lấp mặt trên lô đất số 3. Xét thấy , sự tự nguyện của người đại diện hợp pháp 
của những người thừa kế của bà P1 là không trái pháp luật, có lợi cho anh V nên 
Tòa án cấp sơ thẩm đã ghi nhận là có căn cứ. 
[2.5] Như vậy, 1.450,4m2 đất nêu trên,  sau khi công nhận  quyền sử dụng 
đất cho ông M1 và giao cho anh V, Tòa án cấp sơ thẩm buộc anh V phải giao trả 
cho bà T , bà S1, bà T1, bà H , bà H1, bà P  phần đất 1.110,6m2 trong khu đất 
tranh chấp là đúng quy định của pháp luật. 
[2.6] Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử k hông chấp nhận yêu 
cầu kháng cáo của anh Trần Thanh V; giữ nguyên bản án sơ thẩm đối với phần 
bị kháng cáo. Các nội dung khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng 
nghị đã có hiệu lực theo quy định của pháp luật. 
[3] Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận nên anh  Trần 
Thanh V phải chịu. 
Vì các lẽ trên. 
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; 
Điều 166, Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 122, 127, 410 Bộ luật 
Dân sự năm 2005;  Điều 26, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013;  
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh Trần Thanh V; giữ nguyên 
bản án sơ thẩm đối với phần bị kháng cáo. 
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thủy T. 
Buộc anh Trần Thanh V  trả lại quyền sử dụng 1.110,6m 2 đất thuộc thửa số

15 
 
363, tờ bản đồ số 16B tại ấp Chợ, xã Trung A , thành phố MT, tỉnh TG (ký hiệu 
lô số 3, 4, 5, 6, 7, 8 và đường đan theo bản đồ hiện trạng khu đất ngày 18/8/2017 
kèm theo) cho bà Trần Thủy T, bà Trần Thị S1, bà Trần Thị Tiên H, bà Trần Thị 
T1 (Đ), bà Trần Thị H và bà Trần Thị P (bà Trần Thủy T được đại diện nhận). 
Anh Trần Thanh V được quyền sử dụng 339,8m 2 đất thuộc thửa số 363, tờ 
bản đồ số 16B tại ấp Chợ, xã Trung A , thành phố MT, tỉnh TG (ký hiệu lô số 1, 
2 bản đồ hiện trạng khu đất ngày 18/8/2017 kèm theo). 
Công nhận quyền sử dụng 121,87m 2 đất thuộc thửa số 363, tờ bản đồ số 
16B tại ấp Chợ, xã Trung A , thành phố MT, tỉnh T G (kèm theo bản đồ hiện 
trạng khu đất ngày 18/8/2017) cho ông Vũ Văn M1. 
Bà Trần Thủy T , bà Trần Thị S1, bà Trần Thị Tiên H , bà Trần Thị T1, bà 
Trần Thị H1, bà Trần Thị P  được sở hữu cây trồng trên diện tích 1.110,6m 2 đất 
nêu trên. 
Bà Trần Thủy T (được đại diện cho bà Trần Thị S1, bà Trần Thị Tiên H, bà 
Trần Thị T1, bà Trần Thị H1, bà Trần Thị P ), anh Trần Thanh V , ông Vũ Văn 
M1 có nghĩa vụ đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định của pháp 
luật đất đai. 
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06452 ngày 29 /4/2014 của 
Ủy ban nhân dân thành phố M T, tỉnh T G cấp cho anh Trần Thanh V  đối với 
thửa đất số 363, tờ bản đồ số 16B, diện tích 1.552,7m 2 tại ấp Chợ, xã Trung A , 
thành phố MT, tỉnh TG. 
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Trần Thanh Vũ phải chịu 300.000 đồng. 
Trả cho bà Trần Thủy T  388.175 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai 
thu số 001937 ngày 18/4/2017 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tiền Giang. 
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Trần Thanh V phải chịu 300.000 đồng. 
Số tiền t ạm ứng án phí anh Vũ nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 00 08945 
ngày 11/10/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tiền Giang được trừ vào tiền 
án phí phúc thẩm phải nộp. 
5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 
Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận 
thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế 
thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời 
hiệu thi hành án được thực hi ện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân 
sự. 
6. Các nội dung khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị 
đã có hiệu lực theo quy định của pháp luật. 
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

16 
 
 
 
Nơi nhận: 
- Tòa án nhân dân tối cao; 
- VKSNDCC tại TP.Hồ Chí Minh; 
- TAND tỉnh Tiền Giang; 
- VKSND tỉnh Tiền Giang; 
- Cục THADS tỉnh Tiền Giang; 
- Các đương sự; 
- Lưu VT (5), HS (2) (BA- ĐHV). 
 
(1) 
(1) 
(1) 
(1) 
(1) 
(1) 
(2) 
 
 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
 
 
Vũ Ngọc Huynh