NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:  Bà Trần Thị Thu Thủy; 
Các Thẩm phán:                           Ông Lê Thành Văn; 
 Ông Phạm Công Mười. 
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao 
tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân c ấp cao tại Thành ph ố Hồ Chí Minh 
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phượng -  Kiểm sát viên. 
Ngày 17 tháng 02 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao  tại Thành 
phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số  231/2021/TLPT-DS 
ngày 16 tháng 3 năm 2021 về việc “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố văn bản công 
chứng vô hiệu; hủy giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; 
bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 2044/2020/DS-ST ngày 07 tháng 12 năm 2020 
của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo, kháng nghị. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2686/2021/QĐ-PT ngày 
26 tháng 11 năm 2021, giữa các đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Kiều Thị N, sinh năm 1953. 
Địa chỉ: KDC C, ấp X, xã P, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:  Ông Lương Ng ọc P, sinh năm 
1985. (có đơn xin xét xử vắng mặt) 
Địa chỉ: đường A, phường Q, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh.  
- Bị đơn: Bà K, sinh năm 1933. (Chết ngày 16/5/2019) 
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà K: 
1/. Bà Đào Thị Kim T, sinh năm 1963. (vắng mặt) 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 
Bản án số: 77/2022/DS-PT 
Ngày 17 - 02 - 2022 
V/v  Tranh chấp yêu cầu tuyên bố văn 
bản công chứng vô hiệu; hủy giấy 
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và 
quyền sử dụng đất ở; bồi thường thiệt 
hại ngoài hợp đồng. 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2 
 
2/. Bà Đào Thị Thiên H, sinh năm 1965. (có mặt) 
Cùng địa chỉ: Cư xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người bào vệ quyề n và lợi ích hợp pháp của bà Đào Thị Thiên H : Luật sư 
LS1 – Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt) 
3/. Ông Đào Duy M, sinh năm 1967. (vắng mặt) 
Địa chỉ: đường LQ, Phường YY, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1/. Ông NLQ1, sinh năm 1938. 
2/. Ông NLQ2, sinh năm 1956. 
Cùng địa chỉ: Australia. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông NLQ1, ông NLQ2: Ông Lương Ngọc 
P, sinh năm 1985. (có đơn xin xét xử vắng mặt) 
Địa chỉ: đường A, phường Q, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh.  
3/. Bà Đào Thị Thiên H, sinh năm 1965. (có mặt) 
Địa chỉ: Cư xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh. 
4/. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt) 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Gia L, sinh năm 1971. 
Địa chỉ: đường E, phường S, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. 
5/. Phòng Công chứng XY, Thành phố Hồ Chí Minh 
Địa chỉ: đường QN, Phường R, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Kim T1. (có văn bản xin xét 
xử vắng mặt) 
6/. Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh  (có văn bản xin 
xét xử vắng mặt) 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phí Đình C. 
Địa chỉ: đường TB, Phường U, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh. 
- Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh 
- Người kháng cáo: Bà Đào Thị Thiên H. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn bà Kiều Thị N trình bày: 
Nguồn gốc nhà cư xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh là của 
ông Lê Văn X và bà Nguyễn Thị Y mua của ông Nguyễn Văn B và bà Lý Thị H1 
năm 1964 (theo tờ bán nhà ngày 01/11/1964). Ông Lê Văn X, chết năm 1991, bà

3 
 
Nguyễn Thị Y, chết năm 2003, cha mẹ bà Y và ông X đều đã chết. Bà Y và ông X 
chung sống với nhau có 4 người con là ông NLQ1, sinh năm 1938; ông NLQ2, sinh 
năm 1959, ( ông NLQ2 và ông NLQ1 hiện cư trú tại Úc); ông Lê Xuân M1 (sinh 
năm 1968 không có vợ con), bà K, sinh năm 1933. Ngoài ra bà Y và ông X có một 
người con nuôi tên Kiều Thị N, sinh năm 1953. 
Ông X và bà Y chết để lại phần di sản trong căn nhà L, phường I, Quận O, 
Thành phố Hồ Chí Minh. Trước khi c hết bà Y có để lại di chúc nhưng sau đó bà Y 
đã tự kê khai di sản của ông X và kê khai di sản gồm có 3 người là bà Y, bà K và 
ông NLQ2 (căn cứ tờ khai lệ phí trước bạ năm 1997). Đ ến năm 1997 những người 
được hưởng di sản thừa kế của ông X đã tiến hành làm thủ tục khai nhận di sản 
thừa kế, tuy nhiên trong quá trình làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế không khai 
bà Kiều Thị N và anh trai là ông NLQ1 vào danh sách những người thừa hưởng di 
sản thừa kế của ông X. Ngày 17/4/1997, bà Nguyễn Thị Y được Ủy ban nhân dân 
Thành phố Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sở  hữu nhà ở và quyền sử 
dụng đất ở số XX. 
Ngày 11/01/2001, bà Nguyễn Thị Y  lập hợp đồng tặng cho nhà số 
00411/HĐ-TCN tặng cho bà K với nội dung tặ ng cho bà K một phần sở hữu căn 
nhà Cư Xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh, được chứng nhận tại 
Phòng Công chứng XY, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra ông NLQ2 đã làm giấy 
ủy quyền ủy quyền cho bà Lê Thị L1 được quyền tặng cho phần di sản của ông 
NLQ2 được hưởng tại căn nhà nêu trên. Đồng thời bà K đã sang tên và được Phòng 
Địa chính nhà đất Quận O xác nhận ngày 14/2/2001. 
Hiện nay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do bà 
K đứng tên. 
Ngày 29/11/2011, bà K lập hợp đồng tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất ở 
số 037226/HĐ-TCN tặng cho bà Đào Thị Thiên H là con ruột của bà K toàn bộ căn 
nhà Cư Xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Min h, được chứng nhận tại 
Phòng Công chứng XY, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Đến ngày 10/3/2012, bà Đào Thị Thiên H  có nộp đơn đăng ký biến động 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với căn 
nhà trên. Bà Kiều Thị N  biết được sự  việc trên và viết đơn gửi đến Ủ y ban nhân 
dân Quận O yêu cầu ngăn chặn việc đăng bộ sang tên ch ủ sở hữu trên giấy chứng 
nhận căn nhà Cư Xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh. Từ khi ông X 
và bà Y chết thì không ai sửa chữa căn nhà này. 
Nay bà Kiều Thị N ủy quyền cho ông Lương Ngọc P yêu cầu như sau: 
- Tuyên bố hợp đồng tặng cho nhà số 00411/HĐTCN ngày 11/01/2001 giữa 
bà Nguyễn Thị Y với bà K và hợp đồng tặng cho nhà ở và quỵền sử dụng đất ở số 
037226/HĐ-TCNĐ ngày 29/11/2011 giữa bà K với bà Đào Thị Thiên H là vô hiệu. 
- Yêu cầu bà K và các đồng thừa kế di sản của ông Lê Văn X đưa bà N vào 
danh sách được hưởng di sản của ông X để lại theo đúng quy định của pháp luật. 
- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

4 
 
số XX do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 17/4/1997 đứng tên 
sở hữu bà Nguyễn Thị Y (độc thân). 
- Yêu cầu hủy phần cập nhật đăng ký chủ sở hữu tặng cho bà K do Sở Địa 
chính - Nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh xác nhận ngày 14/02/2001 tại Giấy chứng 
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số XX do Ủy ban nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh cấp ngày 17/4/1997. 
Đổi với yêu cầu phản tố của bị đơn bà K, yêu cầu nguyên đơn bà Kiều Thị N 
bồi thường thiệt hại do yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì bà N 
không đồng ý, vì yêu cầu của bị đơn là không có căn cứ và không phù hợp với quy 
định của pháp luật. 
Bị đơn bà K có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là bà Đào Thị Thiên 
H trình bày: 
Bà thống nhất với lời trình bày của đại diện nguyên đơn về nguồn gốc căn 
nhà Cư Xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh là của ông Lê Văn X và 
bà Nguyễn Thị Y mua của ông Nguyễn Văn B và bà Lý Thị H1 vào năm 1964. Ông 
X và bà Y chung sống với nhau có 4 người con gồm: ông NLQ2, ông NLQ1, ông 
M1 (chết không có vợ con) và bà K. Ông X và bà Y không có con nuôi và con 
riêng. Cha mẹ của ông X và bà Y đều đã chết rất lâu. 
Bà N không phải là con nuôi c ủa ông X và bà Y. Nếu bà N vẫn khẳng định 
mình là con nuôi, thì yêu cầu bà N xuất trình chứng cứ chứng minh bà N là con 
nuôi của ông X và bà Y. 
Ông X chết năm 1991, không có để lại di chúc. Bà Y chết năm 2003 có để 
lại di chúc (di chúc lập tại Phòn g Công chứng Nhà nước Thành phố Hồ Chí Minh 
ngày 18/7/1992). Nội dung di chúc bà Nguyễn Thị Y để lại toàn bộ căn nhà Cư Xá 
L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà K. 
Sau khi ông X chết bà Y tiến hành thủ tục kê khai di sản gồm 3 người: Bà 
Nguyễn Thị Y, bà K, ông NLQ2 và Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp 
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử  dụng đất ở ngày 17/4/1997 cho 
bà Y. 
Năm 1982, ông NLQ1 vượt biên mất liên lạc với gia đình và ông Lê Xuân 
M1 đã chết nên bà Nguyễn Thị Y không ghi tên khi kê khai di sản. 
Năm 2001, bà Nguyễn Thị Y  lập hợp đồng tặng cho nhà cho bà K và đã 
được Phòng Địa chính nhà đất Q uận O  xác nhận phần thay đổi ch ủ trong giấy 
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đứng tên bà K vào ngày 
14/2/2001. Năm 2011, bà K có lập hợp đồng tặng cho bà Đào Thị Thiên H  nhưng 
chưa sang tên do có khiếu nại của ông NLQ1 nên Phòng Tài nguyên và Môi trường 
Quận O chưa cho phép sang tên. Năm 2002 ông NLQ1 có làm đơn khiếu nại ngăn 
chặn việc sang tên, tuy nhiên đến năm 2012 khi bà K sang tên cho bà H mới được 
Phòng Tài nguyên và Môi trườ ng Quận O thông báo có đơn ngăn chặn của ông 
NLQ1. 
Năm 2011 bà K có sửa chữa làm toàn bộ phần gác gỗ, nâng nền, nâng mái và

5 
 
cải tạo nội thất căn nhà nhưng không xin phép. 
Hiện nay căn nhà trên do bà K, bà Đào Thị Thiên H, cháu Đào Duy L1, sinh 
năm 1997, Đào Duy H2, sinh năm 2004 ( L1 và H2 là con của Đào Duy M và X 
Hồng Trinh) sử dụng và ở. 
Riêng ông NLQ1 nếu chứng minh được là con ruột của ông X và bà Y bằng 
cách xuất trình giấy khai sinh và giấy chứng nhận y tế là ruột thịt của ông NLQ2 và 
bà K thì bà K thừa nhận và sẽ chia thừa kế di sản căn nhà trên cho ông NLQ1. 
Bà K không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng tặng 
cho nhà giữa bà Y với bà K; hủy hợp đồng tặng cho nhà giữa bà K với bà H; hủy 
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Ủy ban nhân dân 
Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 17/4/1997 đứng tên sở hữu bà Nguyễn Thị Y và 
hủy phần cập nhật đăng ký chủ sở hữu tặng cho bà K do Sở Địa chính - Nhà đất 
Thành phố Hồ Chí Minh xác nhận ngày 14/02/2001 tại Giấy chứng nhận quyền sở 
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số XX do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí 
Minh cấp ngày 17/4/1997, vì bà Y là chủ sở hữu hợp pháp đối với căn nhà  này và 
đã được ông NLQ2 ủy quyền nên bà L1 có quyền tặng cho nhà cho bà K. 
Do nguyên đ ơn bà Kiều Thị N  yêu cầu á p dụng biện pháp khẩn cấp 
tạm thời, nên Tòa án nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh ra Quy ết định áp 
dụng biện pháp kh ẩn cấp tạm thời “Cấ m bà K chuyển dịch quyền về tài sản 
dưới mọi hình thức đối với  tài sản đang tranh chấp là căn nhà cư xá L , 
phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh ”. Vì quyết định này thanh  tra 
xây dựng và cán bộ địa chính địa phương nơi bà bà K cư ngụ không ch ấp 
nhận cho cải tạo, sửa chữa lại căn nhà và cho thuê nhà. Vì vậy,  yêu c ầu 
nguyên đ ơn bà Kiều Thị N  bồi thường thiệt hại do yêu cầu áp dụng biện 
pháp khẩn cấp tạm thời không có căn cứ, thiệt hại mỗi tháng cho thuê nhà là 
8.000.000 đồng, tính từ tháng 8/2015 đến ngày xét xử sơ thẩm. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ1 và ông NLQ2 ủy quyền 
cho ông Lương Ngọc P đại diện thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của nguyên 
đơn. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đào Thị Thiên H  thống nhất với 
lời trình bày và yêu cầu của bị đơn. 
Tại bản tự khai ngày 15/9/2016, người có  quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủ y 
ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ủy quyền cho ông Nguyễn Gia L đại diện 
trình bày: 
Căn cứ hồ sơ xin cấn giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng 
đất ở do bà Nguyễn Thị Y  nộp và khai trình thì căn nhà L, phường I , O uận O , 
Thành nhố Hồ Chí Minh có nguồn gốc do ông Nguyễn Văn B và bà Lý Thị H1 bán 
đứt cho bà Nguyễn Thị Y  theo tờ bán nhà ngày 27/11/1964 có chứng thật chữ ký 
của Quận trưởng Quận Năm ngày 27/11/1964; trước bạ ngày 27/11/1964; đã được 
Giám đốc Gia Cư Liêm Gia Cuộc xác nhận đã qua tên bà Nguyễn Thị Y  ngày 
01/12/1964.

6 
 
Ngày 26/4/1996, bà Nguyễn Thị Y có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở 
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ nêu trên trong đó có kê khai tên chồng 
là ông Lê Văn X (chết năm 1991), có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền gồm: 
- Xác nhận ngày 26/6/1996 của Ủ y ban nhân dân phường I: Nguồn gốc sở 
hữu: Mua; Căn nhà L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh do bà Nguyễn 
Thị Y  mua của ông Nguyễn Văn B  có thị thực và trước bạ sang tên năm 1964; 
Tranh chấp: Không; Căn nhà L, phường I, Quận O, Thành, phố Hồ Chí Minh từ đó 
đến nay không có ai tranh chấp hoặc khiếu nại. 
- Xác nhận ngày 03/10/1996 của Ủ y ban nhân dân Q uận O : Sở hữu nhà 
nước: Không, thuộc 02 trường hợp đã xác lập và đang quản lý; Tranh chấp: Không 
có. 
Ngày 26/7/1996 bà Y có tờ trình thất lạc bản chín h chủ quyền nhà; đã thực 
hiện đăng thông báo 03 kỳ trên Báo Sài Gòn Giải phóng về việc mất bản chính tờ 
bán nhà năm 1964. 
Ngày 03/10/1996, Phòng Quản lý đô thị Q uận O có Phiếu chuyển số 221 về 
việc chuyển Sở Địa chính xem xét theo thẩm quyền đối với hồ sơ  xin cấp giấy 
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà nêu trên. 
Ngày 15/3/1997, Sở Nhà đất có văn bản số 4216/CV -ĐBN về việc cấp giấy 
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và đề nghị Ủy ban nhân 
dân Thành phố Hồ Chí Minh xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và 
quyền sử dụng đất ở cho bà Nguyễn Thị Y (độc thân). 
Ngày 17/4/1997, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp giấy chứng 
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số XX cho Nguyễn Thị Y đứng 
tên tại căn nhà L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Căn cứ tờ khai lệ phí trước bạ ngày 20/6/1997 xác định các đồng thừa kế của 
ông Lê Văn X (chết năm 1991) gồm ông, bà Nguyễn Thị Y, K, NLQ2. 
Ngày 11/01/2001, bà Nguyễn Thị Y  hành động nhân danh cá nhân và đại 
diện theo hợp đồng  ủy quyền số 00411/HĐ -TCN tặng cho bà K căn nhà được 
chứng nhận tại Phòng Công chứng XY, Thành phố Hồ Chí Minh; tờ khai lệ phí 
trước bạ nhà đất ngày 05/02/2001; đã đượ c Sở Địa chính - Nhà đất xác nhận thay 
đối thông tin chủ sở hữu trên giấy chứng nhận ngày 14/02/2001. 
Ngày 29/11/2011, bà K lập hợp đồng số 037226/HĐ -TCN tặng cho bà Đào 
Thị Thiên H căn nhà trên được chứng nhận tại Phòng Công chứng XY, Thành phố 
Hồ Chí Minh, Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất ngày 08/12/2011. 
Năm 2011, bà H có nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, qu yền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền v ới đất đối với căn nhà trên tại Văn phòng 
Đăng ký đất đai Quận O (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận O). 
Ngày 13/4/2012, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Q uận O có văn bản 
số 1345/VPĐK đề nghị bà H bổ túc đầy đủ các văn bản chứng minh việc đã giải 
quyết khiếu nại của ông NLQ2, ông NLQ1 đối với căn nhà trên, Văn phòng Đăng 
ký quyền sử dụng đất Quận O sẽ tiếp tục xem xét đề xuất Ủy ban nhân dân Quận O

7 
 
giải quyết theo quy định. 
Ngày 27/4/2012, bà H  kiến nghị Ủ y ban nhân dân Q uận O  xem xét giải 
quyết hồ sơ cấp đổi chủ quyền đối với căn nhà trên . Đến ngày 17/10/2013, Ủy ban 
nhân dân Quận O có văn bản số 1203/UBND-TNMT về việc trả lời đơn của bà H. 
Từ những cơ sở trên, căn cứ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 
nhà ở và quyền sử dụng đất ở do bà Nguyễn Thị Y nộp khai trình, Ủy ban nhân dân 
Thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số XX 
ngày 17/4//1997 cho bà Nguyễn Thị Y  đứng tên tại căn nhà cư xá L , phường I, 
Quận O là đúng quy định tại Nghị định 60/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ và 
Quyết định số 6280/QĐ-QLĐT ngày 26/8/1995 của Ủy ban nhân dân Thành phố. 
Danh sách những người thừa kế di sản của ông Lê Văn X (chết năm 
1991) trong căn nhà L, phường I, Quận O được ghi nhận tại tờ khai lệ phí 
trước bạ ngày 20/6/1997 là do bà Y  kê khai và cam đoan lời khai trên là 
đúng sự thật, nếu sai xin chịu trách nhiệm trước pháp luật. 
Trường hợp nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sở 
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở  số XX ngày 17/4/1997 của Ủ y ban nhân dân 
Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho bà Nguyễn Thị Y là do Tòa án nhân dân xem xét, 
giải quyết theo quy định của pháp luật. 
Tại Văn bản số 523/CC2 ngày 21/7/2014, người có quyền  lợi, nghĩa vụ liên 
quan Văn phòng Công chứng XY do ông NLQ1 Xuân Hoan, Trưởng phòng trình 
bày: 
Vào thời điểm công chứng hợp đồng tặng cho nhà số 00411/ HĐ-TCN ngày 
11/01/2001 và số 037226/HĐ-TCN ngày 29/11/2011, đối với căn nhà L, phường I, 
Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh, Công chứng viên Văn phòng công chứng XY đã 
thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Nghị định 31/CP ngày 18/5/1996 
của Chính phủ về tổ chức và hoạt dộng công chứng Nhà nước và quy định về trình 
tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyến sở hữu nhà và quy ền sử dụng đất đô thị; thủ 
tục chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh ban 
hành kèm theo Quyế t định số 38/2000/QĐ -UB-ĐT của Ủ y ban nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh; Nghị định số 75/2000/NĐ -CP ngày 08/12/2000 về công chứng, 
chứng thực; Luật công chứng số 82/2006/Q H11; cũng như đã tuân thủ trình tự thủ 
tục các quy định của pháp luật có liên quan. 
Hơn nữa theo hồ sơ quyền sở hữu bất động sản tọa lạc tại L, phường I, Quận 
O, Thành phố Hồ Chí Minh đã thuộc sở hữu của bà K từ ngày 14/02/2001 (ngày  
đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền). Sau đó gần 11 năm bà K đã chuyển quyền sở 
hữu tài sản này (bằng hợp đồng tặng cho tài sản) cho bà Đào Thị Thiên H  (việc 
chuyển giao này ngay tình, hợp lệ, phù hợp với quy định của pháp luật). 
Tại bản tự khai ngày  14/8/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở 
Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh ủy quyền cho ông Phí Đ ình C 
đại diện trình bày: 
Nguồn gốc căn nhà Cư xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh do

8 
 
bà Nguyễn Thị Y (độc thân) làm chủ sở hữu theo Giấ y chứng nhận quyền sở hữu 
nhà ở và quyền sử dụng đất ở số XX do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh 
cấp ngày 17/4/1997. 
Bà Nguyễn Thị Y  tặng cho căn nhà trên cho bà K theo Hợp đồng tặng cho 
nhà số 411/HĐ -TCN ngày 11/01/2001 đã được Sở Địa chính - Nhà đất đăng ký 
thay đổi chủ sở hữu ngày 14/02/2001. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 2044/2020/DS -ST ngày 07 tháng 12 năm 
2020, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: 
Căn cứ Điều 130; Điều 131; Điều 13 3; Điều 136; Điều 144; Điều 461; Điều 
463 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 121; Điều 122; Điều 124; Điều 127; Điều 135 
Điều 465; Điều 467; Điều 604 Bộ luật dân sự năm 2005; 
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 25 Pháp lệnh thừa kế; 
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 50 Luật nuôi con nuôi; 
Nghị quyết số 01/NQ-HĐTP ngày 20/01/1988 của Hội đồng Thẩm phán Tòa 
án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật Hôn nhân và gia 
đình. 
Căn cứ khoản 2; khoản 5 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban 
Thưòng vụ Quốc Hội có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2009; 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường 
vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án; 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Kiều Thị N. 
1/. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho nhà số 0041 1/KĐ-TCN có chứng nhận của 
Phòng Công chứng XY Thành phố Hồ Chí Minh ngày 11/01/2001, giữa bà Nguyễn 
Thị Y và bà K là vô hiệu. 
2/. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho nhà ở v à quyền sử dụng đất ở số 
037226/HĐ-TCNĐ có chứng nhận của Phòng Công chứng XY Thành phố Hồ Chí 
Minh ngày 29/11/2011, giữa bà K và bà Đào Thị Thiên H là vô hiệu. 
3/. Không chấp nhận yêu cầu của bà Kiều Thị N  yêu cầu hủy Giấy chứng 
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số XX ngày 17/4/1997 
do Ủy ban nhân dân Thành nhố Hồ Chí Minh cấp cho bà Nguyễn Thị Y. 
4/. Bà K, chết ngày 16/5/2019 (có những người thừa kế là bà Đào Thị Kim 
T, bà Đào Thị Thiên H , ông Đào Duy M là người kế thừa quyền, nghĩa vụ theo tố 
tụng của bà K), ông NLQ1, và bà Kiều Thị N  được quyền liên hệ với cơ quan có 
thẩm quyền để cập nhật, biến động quyền thừa kế trong Giấy chứng nhận quyền sở 
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số XX do Ủy ban nhân dân Thành phố 
Hồ Chí Minh cấp ngày 17/4/1997, đứng tên bà K, ông NLQ1 và bà Kiều Thị N đối 
với nhà đất tọa lạc tại cư xá L , phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh theo 
quy định của pháp luật. 
Trường hợp, những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà K không

9 
 
giao Giấy chửng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc sổ XX 
do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 17/4/1997 để cơ quan chức 
năng có thẩm quyền cập nhật biến động thì ông NLQ1 và bà Kiều Thị N  được 
quyền liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng 
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đứng tên thừa kế gồm: bà K, ông 
NLQ1, bà Kiều Thị N đối với căn nhà cư xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ 
Chí Minh theo quy định của pháp luật. 
5/. Đình chỉ đối với yêu cầu phản tố của bị đ ơn bà K về việc yêu cầu 
bà Kiều Thị N phải bồi thường thiệt hại do yêu cầu áp dụng  biện pháp khẩn 
cấp tạm thời làm thiệt hại không cho thuê được nhà, mỗi tháng 8.000.000 
đồng, tính từ ngày Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời 
ngày 11/8/2015 đến ngày 27/11/2017 (là 27 tháng), tổng cộng 216. 000.000 
đồng. 
6/. Tiếp tục duy trì Quy ết định áp dụng biện pháp kh ẩn cấp tạm th ời 
số 62/2015/QĐ-BPKCTT ngày 11/8/2015 của Tòa án nhân dân Thành phố 
Hồ Chí Minh. Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời này không bị 
kháng cáo, kháng nghị. Việc hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời được thực 
hiện theo qui định tại Chương VIII của Bộ luật tố tụng dân sự. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và 
quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 14/12/2020, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn 
bà Đào Thị Thiên H có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Ngày 18/12/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ 
Chí Minh ban hành Quyết định số 527/QĐKNPT -VKS-DS kháng nghị đối 
với bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của 
bị đơn bà Đào Thị Thiên H vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Đào Thị Thiên H trình 
bày: Đề nghị Hội đồng xét xử không công nhận tư cách khởi kiện của bà 
Kiều Thị N vì bà N không phải là con nuôi của ông Lê Văn X và bà Nguyễn 
Thị Y; từ đó bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đối với yêu cầu khởi 
kiện của của ông NLQ1 và ông NLQ2 thuộc trường hợp hết thời hiệu khởi 
kiện nên đề nghị đình chỉ xét xử. Đồng thời bà H đề nghị công nhận hợp 
đồng tặng cho giữa bà Y với bà K và giữa bà K với bà H. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao phát biểu quan điểm giải 
quyết vụ án: 
- Về chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành đú ng 
quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. 
- Về nội dung : Bà L1 kê khai đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà không trung thực, thiếu 02 thừa kế theo pháp luật là ông NLQ1 và 
bà Kiều Thị N nên thời điểm này phần di sản thừa kế bà Y, bà K, ông NLQ2

10 
 
hưởng từ ông X chưa được xác định đúng quy định pháp luật. Do đó, việc cấp giấy 
chứng nhận cũng như quyền sở hữu của các đồng thừa kế chưa đ ủ cơ sở để xác 
định và không đúng theo quy định pháp luật về thừa kế. Do chưa xác định được kỷ 
phần của các thừa kế nên quyền sở hữu của ông NLQ2 trong căn nhà chưa đủ cơ sở 
công nhận. Ông R ủy quyền cho bà Y lập thủ tục tặng cho cũng không có giá trị. 
Án sơ thẩm căn cứ vào hợp đồng ủy quyền của ông NLQ2 để công nhận bà Y, ông 
NLQ2 đã tặng cho bà K phần sở hữu nhà nhưng đồng thời cũng tuyên vô hiệu hợp 
đồng tặng cho là có mâu thuẫn, trái quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử 
không chấp nhận kháng cáo của bà Đào Thị Thiên H ; chấp nhận kháng nghị của 
Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn c ứ vào các tài li ệu, ch ứng c ứ đã đư ợc xem xét th ẩm tra, k ết qu ả hỏi, 
tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ s ở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, ý kiến 
của các đương s ự, ý kiến của Kiểm sát viên. H ội đồng xét xử phúc thẩm nhận định 
như sau: 
[1] Đơn kháng cáo của bà Đào Thị Thiên H – là người thừa kế quyền và nghĩa 
vụ tố tụng của bà K và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh làm trong h ạn luật định, là hợp lệ nên được Hội đồng xét xử xem 
xét theo trình tự phúc thẩm. 
[2] Nguyên đơn bà Kiều Thị N khởi kiện bị đơn bà K yêu cầu tuyên b ố hợp 
đồng tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất ở vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền 
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho bà 
Nguyễn Thị Y đối với nhà đất tọa lạc tại cư xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ 
Chí Minh.  
Trên cơ s ở các tài li ệu về việc mua bán, t ạo lập nhà đ ất tranh ch ấp từ năm 
1964 thể hiện: Nguồn gốc nhà đ ất tranh ch ấp là c ủa bà Nguyễn Th ị Y (chết năm 
2003) và chồng là Lê Văn X (chết năm 1991).  
Ông X và bà Y có 04 người con: ông NLQ1, ông NLQ2, ông Lê Xuân M1 (đã 
chết năm 1968, không có v ợ con), bà K (chết năm 2019) và bà Kiều Thị N (bà N là 
con nuôi). 
Bà K có chồng là ông Đào Duy A (chết ngày 11/10/1968) và các con: Đào Thị 
Kiều A1 (sinh năm 1962, ch ết năm 1975); Đào Duy M2 (sinh năm 1966, ch ết ngày 
01/4/1987); Đào Thị Kim T, sinh năm 1963; Đào Thị Thiên H, sinh năm 1965; Đào 
Duy M, sinh năm 1967. 
Bà Kiều Thị N được ông X và cụ Y nuôi từ nhỏ, được thể hiện tài liệu gồm: 
Giấy hôn thú c ủa bà N, Gi ấy ch ứng nh ận đăng ký nhân kh ẩu thư ờng trú ngày 
01/10/1976, tài liệu xác minh của UBND xã B, huyện B, Công an phường I, Quận O, 
Thành phố Hồ Chí Minh. Toà án cấp sơ thẩm xác định bà N đủ điều kiện được công 
nhận là con nuôi h ợp pháp c ủa ông X và cụ Y là phù h ợp Nghị quyết số 01/NQ-
HĐTP ngày 20/01/1988 c ủa Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân t ối cao hư ớng 
dẫn áp dụng một số quy định của Luật Hôn nhân và gia đình.

11 
 
 Bà Y, bà K, ông NLQ2, ông NLQ1, bà N là hàng thừa kế thứ nhất theo pháp 
luật được hưởng di sản của ông X chết để lại theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 
25 Pháp lệnh thừa kế năm 1990.  
Quá trình đăng ký kê khai xin c ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại Tờ 
khai lệ phí trước bạ (dùng cho tài s ản là nhà, đ ất), bà Nguyễn Thị Y kê khai ngày 
09/6/1997 có xác nh ận c ủa Phòng thu ế trước b ạ ngày 20/6/1997, t ại ph ần nh ững 
người th ừa k ế di s ản c ủa ông X thể hiện g ồm: v ợ Nguyễn Th ị Y và các con K, 
NLQ2. Như v ậy, quá trình kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất, bà Y kê khai thi ếu 
ông NLQ1 (con ruột) và Kiều Thị N (con nuôi). 
Ngày 02/01/2001, tại Phòng Công chứng XY  - Thành phố Hồ Chí Minh, giữa 
ông NLQ2 và bà Nguyễn Thị Y có lập Hợp đồng ủy quyền có nội dung: Ông NLQ2 
là đồng thừa kế căn nhà Cư xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh theo 
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND Thành phố 
Hồ Chí Minh cấp ngày 17/4/1997, ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Y đại diện thực hiện 
một số công việc như sau: Bà L1 được quyền thay mặt ông NLQ2 liên hệ với các cơ 
quan chức năng để làm thủ tục tặng cho phần sở hữu của ông NLQ2 trong căn nhà 
Cư xá L, phường I, Quận O.  
Ngày 11/01/2001, Phòng Công chứng XY, bà Nguyễn Thị Y và bà K lập Hợp 
đồng tặng cho nhà số 00411/HĐ-TCN với nội dung: bà Nguyễn Thị Y tự nguyện cho 
đứt phần nhà thu ộc sở hữu của bà Y. Như v ậy, trong h ợp đồng này không có n ội 
dung tặng cho phần nhà thuộc sở hữu của ông NLQ2.  
Tại phần nội dung của hợp đồng tặng thể hiện bà Y cho bà K được trọn quyền 
sở hữu căn nhà. Tuy nhiên, do bà Y kê khai di s ản, thiếu người thừa kế theo pháp 
luật của ông X là ông NLQ1, bà N. Do đó, Tòa án c ấp sơ th ẩm xác đ ịnh hợp đồng 
tặng cho nhà s ố 00411/HĐ-TCN có ch ứng nhận của Phòng Công ch ứng XY ngày 
11/01/2001 là vô hi ệu là có căn c ứ, đúng pháp lu ật. Trên cơ s ở đó, Tòa án c ấp sơ 
thẩm xác đ ịnh H ợp đồng tặng cho nhà ở và quyền s ử dụng đ ất ở số 037226/HĐ-
TCNĐ có ch ứng nhận của Phòng Công chứng XY, Thành ph ố Hồ Chí Minh ngày 
29/11/2011, giữa bà K và bà H cũng vô hiệu là phù h ợp. Như vậy, việc bà H kháng 
cáo toàn bộ bản án sơ thẩm đề nghị không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của 
bà Kiều Thị N là không có cơ sở chấp nhận. 
Viện ki ểm sát nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh cho r ằng: Tòa án c ấp sơ 
thẩm căn cứ vào “Hợp đồng ủy quyền” của ông NLQ2 và “Hợp đồng tặng cho nhà” 
ngày 11/01/2001 đ ể công nhận việc bà Y và ông NLQ2 đã tặng cho bà K phần sở 
hữu của mình trong căn nhà và “đã hoàn t ất việc tặng cho”, “Phần di sản của ông X 
...thuộc các thừa kế là bà K, ông NLQ1 và bà N”. Nhưng, đồng thời lại tuyên vô hiệu 
toàn bộ “Hợp đồng tặng cho nhà” ngày 11/01/2001 giữa bà Y (cùng đại diện cho ông 
NLQ2) với bà K là mâu thuẫn và trái v ới quy định của pháp luật vì không th ể cùng 
một tài li ệu chứng cứ mà có 02 hư ớng giải quyết trái ngư ợc nhau, không đ ảm bảo 
quyền lợi của ông NLQ2. Trong v ụ án này, th ời điểm ký h ợp đồng ủy quyền giữa 
ông NLQ2 và bà Y, ông NLQ2 chưa xác lập quyền sở hữu phần nhà đ ất là phần di 
sản mà ông NLQ2 được nhận thừa kế từ ông X. Văn b ản ủy quyền của ông NLQ2 
không phải là văn b ản từ chối nhận di s ản. Khi l ập hợp đồng tặng cho bà K, bà Y

12 
 
cũng định đoạt phần di s ản thuộc quyền thừa kế của mình ch ứ không có n ội dung 
định đoạt phần di s ản thuộc quyền thừa kế của ông NLQ2, do v ậy, có cơ s ở chấp 
nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh 
về vấn đề này.  
[3] Án phí dân s ự sơ thẩm và các chi phí t ố tụng khác đư ợc thực hiện theo 
quyết định của bản án sơ thẩm. 
[4] Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà Đào Thị Thiên H phải chịu án 
phí dân sự phúc thẩm.  
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào Điều 308, Điều 309, Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 
số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/20 16 c ủa Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc h ội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, giữ quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; Xử: 
Chấp nhận kháng ngh ị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành ph ố 
Hồ Chí Minh. 
Không chấp nhận kháng cáo của bà Đào Thị Thiên H  
Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 2044/2020/DS-ST ngày 07 tháng 12 
năm 2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh như sau: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Kiều Thị N. 
1/. Tuyên b ố Hợp đồng tặng cho nhà s ố 00411/HĐ-TCN có chứng nhận của 
Phòng Công chứng XY Thành phố Hồ Chí Minh ngày 11/01/2001, gi ữa bà Nguyễn 
Thị Y và bà K là vô hiệu. 
2/. Tuyên b ố Hợp đ ồng t ặng cho nhà ở và quy ền s ử dụng đ ất ở số 
037226/HĐ-TCNĐ có ch ứng nhận của Phòng Công chứng XY Thành phố Hồ Chí 
Minh ngày 29/11/2011, giữa bà K và bà Đào Thị Thiên H là vô hiệu. 
3/. Không ch ấp nh ận yêu c ầu c ủa bà Kiều Th ị N yêu c ầu h ủy Gi ấy ch ứng 
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số XX ngày 17/4/1997 
do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho bà Nguyễn Thị Y. 
4/. Bà K, chết ngày 16/5/2019 (có những người thừa kế là bà Đào Thị Kim T, 
bà Đào Thị Thiên H, ông Đào Duy M là người kế thừa quyền, nghĩa vụ theo tố tụng 
của bà K), ông NLQ2, ông NLQ1, và bà Kiều Thị N được quyền liên hệ với cơ quan 
có thẩm quyền để cập nhật, biến động quyền thừa kế trong Giấy chứng nhận quyền 
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số XX do Ủy ban nhân dân Thành 
phố Hồ Chí Minh cấp ngày 17/4/1997, đứng tên bà K, ông NLQ2, ông NLQ1 và bà 
Kiều Thị N đối với nhà đất tọa lạc tại cư xá L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí 
Minh L, phường I, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định của pháp luật. 
Trường hợp, những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của bà K không 
giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số XX 
do Ủy ban nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh cấp ngày 17/4/1997 để cơ quan chức 
năng có thẩm quyền cập nhật biến động thì ông NLQ2, ông NLQ1 và bà Kiều Thị N

13 
 
được quyền liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng 
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đứng tên thừa kế gồm: bà K, ông 
NLQ2, ông NLQ1, bà Kiều Th ị N đối v ới căn nhà cư xá L , phường I , Q uận O , 
Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định của pháp luật. 
5/. Đình chỉ đối với yêu cầu phản tố của bị đơn bà K về việc yêu cầu bà Kiều 
Thị N phải bồi thường thiệt hại do yêu cầu áp dụng biện pháp khân cấp tạm thời làm 
thiệt hại không cho thuê được nhà, mỗi tháng 8.000.000 đồng, tính từ ngày Tòa án ra 
Quyết đ ịnh áp d ụng bi ện pháp kh ẩn c ấp t ạm th ời ngày  11/8/2015 đ ến ngày 
27/11/2017 (là 27 tháng), tổng cộng là 216.000.000 đồng. 
6/. Ti ếp t ục duy trì Quy ết đ ịnh áp d ụng bi ện pháp kh ẩn c ấp t ạm th ời s ố 
62/2015/QĐ-BPKCTT ngày 11/8/2015 c ủa Tòa án nhân dân Thành ph ố Hồ Chí 
Minh. Quyết định áp d ụng biện pháp kh ẩn cấp tạm thời này không b ị kháng cáo, 
kháng nghị. Việc hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời được thực hiện theo qui đ ịnh 
tại Chương VIII của Bộ luật tố tụng dân sự. 
7/. Án phí dân s ự sơ thẩm và các chi phí t ố tụng khác đư ợc thực hiện theo 
quyết định của bản án sơ thẩm. 
8/. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đào Thị Thiên H phải chịu 300.000 đồng, 
được trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí đã n ộp theo biên lai thu s ố 0093339 ngày 
23/12/2020 của Cục Thi hành án dân s ự Thành phố Hồ Chí Minh; đương sự đã thực 
hiện xong. 
9/. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
 
Nơi nhận:  
- Tòa án nhân dân tối cao;   
- VKSND cấp cao tại TP.HCM; 
- TAND TP.HCM 
- VKSND TP.HCM; 
- Cục THADS TP.HCM;  
- ĐS (8); 
- Lưu VP(3), HS(2).18b.HDT. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
 
 
Trần Thị Thu Thủy