1 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO 
TẠI HÀ NỘI 
 
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 
    Bản án số: 39/2022/DS-PT 
             Ngày: 09 -3 -2022 
V/v: Tranh chấp về thừa kế tài sản  
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI 
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: 
Các Thẩm phán:                          
Ông Thái Duy Nhiệm; 
Ông Vũ Minh Tuấn; 
Bà Lê Thị Mai.  
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Hải An - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại 
Hà Nội. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa : 
Bà Đoàn Thị Bình - Kiểm sát viên cao cấp. 
Ngày 09 tháng 3 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét 
xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 201/2021/TLPT-DS ngày 22 
tháng 9 năm 2021  về việc “Tranh chấp về t hừa kế tài sản  và yêu cầu hủy 
GCNQSD đất”. 
Do Bản án dân sự sơ thẩm số:  09/2021/DS-ST ngày 26 tháng 02 năm 2021 
của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng có kháng cáo. 
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1423/2022/QĐ-PT ngày 
22 tháng 02 năm 2022, giữa các đương sự: 
* Nguyên đơn:  
1. Ông Lê Tất A, sinh năm 1948;  
Nơi cư trú: Tổ dân phố 11, phường B, quận B1, thành phố Hải Phòng. Có 
mặt; 
* Bị đơn:  
1. Bà Lê Thị A1, sinh năm 1951, có đơn xin xét xử vắng mặt;  
2. Anh Nguyễn Xuân A2, sinh năm 1983, có mặt; 
Cùng địa chỉ: Số 39 D/1/28/263 B2, quận B3, thành phố Hải Phòng; 
3. Anh Nguyễn Hữu A3, sinh năm 1978, có mặt;  
Trú tại: Số 6A/31/299 B4, phường B5, quận B1, thành phố Hải Phòng

2 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Chị Nguyễn Thị Mỹ A4, sinh năm 1980, có đơn xin xét xử vắng mặt; 
Trú tại: Số 6A/31/299, B4, phường B5, quận B1, thành phố Hải Phòng. 
2. Ủy ban n hân dân (sau đây gọi tắt là UBND) quận B1 , thành phố Hả i 
Phòng; 
Người đại diện theo pháp luật:  Ông Nguyễn Công B6 , chức vụ: Chủ tịch 
UBND quận B1. 
Người đại diện theo ủy quyền:  Bà Bùi Thị Kim B7 , nhân viên Chi nhánh 
Văn phòng Đăng ký đất đai quận B1  (theo văn bản ủy quyền số 1940/GUQ -
UBND ngày 13/10/2020).  
* Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Lê Tất A, có mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn ông Lê Tất A trình bày:  
Bố, mẹ ông là cụ Lê Tất C và Trần Thị C1; hai cụ sinh được 04 người con, 
gồm: Ông Lê Tất C2, ông Lê Tất A, ông Lê Tất C3 và bà Lê Thị A1; ông C2 và 
ông C3 chết sớm không có vợ con. Khi còn sống cụ C và cụ C1 có khối tài sản là 
diện tích đất 13 sào tại xã B, huyện B1, thành phố Hải Phòng (nay là phường B, 
quận B1, thành phố Hải Phòng). Ông A, bà A1 sống cùng bố mẹ trên diện tích đất 
này cho đến khi trưởng thành; năm 1980 bà A1 đi lấy chồng do không có nhà nên 
hai vợ chồng quay về ở với bố mẹ, còn ông A vào Nam làm ăn sinh sống, sau đó 
xuất cảnh sang Cộng hòa liên bang Đức. Năm 1983 cụ C1 chết, đến năm 1985 bà 
A1 bắt đầu bán dần đất của bố mẹ ông. Đến năm 1992  cụ C chết bà A1 cùng với 
chồng là ông Nguyễn Xuân A5 đã chiếm toàn bộ diện tích đất của cụ C để lại. Từ 
năm 1985 bà A1 đã bán đất cho những người sau: 
- Bán cho ông Lê Tất C4 diện tích 3 sào 4 thước = 1.176m2; 
- Bán cho ông Lưu Hữu C5 1 sào 5 thước = 480m2; 
- Bán cho bà Vũ Thị C6 và ông Lê Hữu C7 03 sào = 1.080m2; 
- Bán cho bà Lưu Thị C8  diện tích 600m 2, nhưng trong bìa đỏ của bà C8 
được cấp 642m2. 
Diện tích đất còn lại bà A1 đã kê khai, làm thủ tục và được UBND huyện 
B1 (nay là UBND quận B1) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (sau đây gọi tắt 
là GCNQSD) đất ngày 20/8/2001. Sau  đó bà A1  đã chia tách cho con trai là 
Nguyễn Xuân A2 diện tích 650m2 và chia cho con gái Nguyễn Thị Mỹ A4 và con 
rể Nguyễn Hữu A3 diện tích 198m2, các thửa này đều đã được cấp GCNQSD đất 
từ năm 2008. 
Vì vậy, ông Lê Tất A có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà Lê Thị A1, 
anh Nguyễn Xuân A2, anh Nguyễn Hữu A3 trả lại cho ông 1.347m 2 đất; buộc bà 
Lưu Thị C8  phải trả lại cho ông 42m 2 đất; hủy GCNQSD đất mà UBND huyện 
B1 đã cấp cho bà Lê Thị A1, và các GCNQSD đất mà UBND quận B1 đã cấp cho

3 
anh Nguyễn Xuân A2 , anh Nguyễn Hữu A3 và chị Nguyễn Thị Mỹ A4 , bà Lưu 
Thị C8. Yêu cầu bà A1 phải trả lại cho ông số tiền mà bà A1 đã bán 03 sào đất 
của bố mẹ cho bà Vũ Thị C6 theo giá trị hiện tại là 21,6 tỷ đồng. Bởi vì, diện tích 
đất mặc dù bà C6 mua của cụ C, nhưng bà A1 là người nhận tiền nên phải trả lại 
tiền cho cụ C; do cụ C đã chết nên ông là người được nhận số tiền này vì bà A1 
đã bán đất của cụ C nhiều lần rồi. 
Tuy nhiên, tại phiên hòa giải ngày 05/01/2021, ông A đã rút yêu cầu khởi 
kiện về việc hủy GCNQSD đất mà UBND quận B1 cấp cho anh Nguyễn Ngọc 
C9, anh Nguyễn Ngọc C10  và chị Nguyễn Thị Thu C11  (diện tích đất này là bà 
Lưu Thị C8 mua của cụ C và sau đó bà C8 đã tách bìa cho các con) và rút yêu cầu 
đòi lại diện tích 42m2 từ bà Lưu Thị C8. 
Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 06/01/2021, ông Lê Tất A yêu cầu bà A1 
phải trả cho ông 10 tỷ 800 triệu t iền bán đất cho bà C6 và ông C7; yêu cầu hủy 
GCNQSD đất củ a bà A1 , anh A2 , anh A3  và chị A4 ; cấp quyền sử dụng đất 
1.347m2 cho ông; Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng trao trả cho ông A 10 tỷ 
800 triệu đồng từ bà Lê Thị A1. 
Ngày 22/02/2021, ông A thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện là yêu cầu 
chia tài sản thừa kế diện tích đất còn lại của cụ C và cụ C1 hiện nay bà A1 và các 
con bà A1 đã được UBND quận B1 cấp GCNQSD đất. Rút yêu cầu khởi kiện Tòa 
án nhân dân thành phố Hải Phòng trao cho ông 10 tỷ 800 triệu đồng từ bà Lê Thị 
A1 và cấp quyền sử dụng đất 1.347m 2 + 42m2 cho ông; ông Giữ nguyên các yêu 
cầu còn lại. 
Tại phiên tòa sơ thẩm, ông Lê Tất A yêu cầu Tòa án cấp cho ông diện tích 
đất 42m2. 
Bị đơn bà Lê Thị A1 trình bày:  
Bà nhất trí với ông A về mối quan hệ, về nguồn gốc diện tích đất 1. 347m2. 
Ông Lê Tất A đi nước ngoài từ năm 1980 đến năm 1983 không có tin tứ c gì. Do 
đó, bà mới về ở với cụ C, cụ C1 để chăm sóc bố mẹ; năm 2001 bà được UBND 
huyện B1 cấp GCNQSD đất đối với diện tích đất 1.347m2. Năm 2008 bà tách một 
phần cho con rể  và con gái là Nguyễn Hữu A3 , Nguyễn Thị Mỹ A4 ; một phần 
cho con trai là Nguyễn Xuân A2 và những người này đã được UBND quận B1 
cấp GCNQSD đất; diện tích đất còn lại chưa được cấp GCNQSD đất; trên đất có 
một gian nhà cũ và một nhà thờ cũ do bố mẹ bà xây dựng. Năm 2009 ông A về 
nước, đến năm 2010 thì giữa bà và ông A xảy ra tranh chấp; bà đã bàn với ông A 
sửa chữa lạ i nhà thờ nhưng ông A không đồng ý. Căn nhà trên diện tích đất mà 
anh A2 đã được cấp GCNQSD đất là của vợ chồng bà xây dựng từ năm 2001. Đối 
với diện tích đất bán cho bà C6, ông C7 là do cụ C bán và đã bán làm nhiều lần; 
bà A1 chỉ đếm tiền giúp cụ C nhưng không được lấy tiền, cụ C bán diện tích bao 
nhiêu, được bao nhiêu tiền bà không n ắm được và không được sử dụng từ số tiền 
bán đất. 
Quan điểm của bà A1 : Đối với diện tích đất đã được Nhà nước cấp 
GCNQSD đất cho các con, đã đóng thuế đầy đủ từ trước đến nay, cũng như ngô i

4 
nhà hai tầng trên diện tích đất đã cho anh A2, bà yêu cầu để cho các con sử dụng; 
đối với diện tích đất còn lại cùng ngôi nhà ngang của cụ C, bà đồng ý giao cho 
ông A sử dụng, không tranh chấp. 
Bị đơn là anh Nguyễn Xuân A2 trình bày: 
Anh là con bà Lê Thị A1 và ông Nguyễn Xuân A5; khi anh sinh ra thì bà 
ngoại đã chết, chỉ còn ông ngoại là cụ Lê Tất C ; việc cụ C bán đất như  thế nào 
anh không được biết; anh có người bác ruột là Lê Tất A, nhưng từ khi sinh ra ông 
A đã không có mặt ở địa phương. Năm 2001 bà A1 được cấp GCNQSD đất đối 
với toàn bộ diện tích 1.347m 2, năm 2002 bố mẹ anh xây dựng nhà hai tầng để ở . 
Năm 2008, bố mẹ anh làm thủ tục tách bìa cho anh được quyền sử dụng diện tích 
650m2, cho vợ chồ ng anh A3 chị A4 được quyền sử dụng diện tích 198m 2. Anh 
A2 đồng ý với ý kiến của bà A1, yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế theo quy định 
của pháp luật và xem xét đế n công sức củ a bà A1 trong việc trông nom, quản lý 
đất đai và chăm sóc cụ C, cụ C1 lúc già yếu. 
Bị đơn là anh Nguyễn Hữu A3 trình bày: 
Theo anh được biết thì bố mẹ bà A1 là cụ C và cụ C1; hai cụ sinh được 04 
người con nhưng 02 người chết khi chưa có gia đình, còn lại ông A và bà A1. Bà 
A1 kết hôn với ông Nguyễn Xuân A5, sau đó ông bà chuyển về sinh sống cùng cụ 
C1 và cụ C trên diện tích đất ở phường B, quận B1, thành phố Hả i Phòng. Đến 
năm 1983 cụ C1 chết và năm 1992 cụ C chết; quá trình sinh sống ở đây, bà A1 và 
ông A5 xây dựng một căn nhà hai tầng trên diện tích thửa đất để ở và chăm sóc 
bố mẹ. Bà A1 và ông A5 có hai con là vợ anh Nguyễn Thị Mỹ A4 và anh Nguyễn 
Xuân A2. Khi cụ C còn sống cụ C đã bán đất cho nhiều người, trong đó có bà C6, 
ông C7. Năm 2001 bà A1 được cấp GCNQSD đất toàn bộ diện tích đất còn lại là 
1.347m2. Anh A3 kết hôn với chị A4 năm 2006, đến năm 2007 thì chuyển về sinh 
sống cùng bà A1 và ông A5, đến tháng 01/2008, ông A5, bà A1 làm thủ tục tách 
bìa cho vợ chồng anh chị diện tích  198m2 và anh A2  diện tích 650m 2. Ngày 
16/12/2008 ông A5 chết, đến cuối năm 2009 ông A trở về địa phương đã nghe sự 
xúi giục của một số người nên đã x ảy ra tranh chấp. Quan điểm của anh A3, chị 
A4 là đồng ý với ý kiến của bà A1, đồng thời yêu cầu xác định lại nhân thân của 
ông Lê Tất A  có đúng ông A là con của cụ C, cụ C1 và anh trai của bà A1 hay 
không. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND quận B1 trình bày: 
Năm 2001 bà Lê Thị A1 được UBND huyện B1 cấp GCNQSD đất đối với 
diện tích 1.347m 2. Năm 2006, bà A1 làm thủ tục chia tách đất cho các con; năm 
2008 UBND quận B1 đã cấp GCNQSD đất cho anh Nguyễn Xuân A2  diện tích 
650m2, vợ chồng anh Nguyễn Hữu A3, chị Nguyễn Thị Mỹ A4  diện tích 198m 2; 
diện tích còn lại 550m 2 (tăng 118m 2 so với GCNQSD đất mà UBND huyện B1 
cấp cho bà A1 năm 2001). Thời điểm bà A1 chia tách đất cho các con thực hiện 
theo Luật đất đai năm 2003  là đúng quy định của pháp luật, nên UBND quận B1 
không đồng ý hủy bỏ các GCNQSD đất đã cấp cho các con bà A1. Còn việc xem 
xét yêu cầu chia di sản thừa kế của ông A mà có nguồn gốc trước đấy của cụ C đề 
nghị Tòa án xem xét hồ sơ cấp GCNQSD đất của UBND huyện  B1 cấp cho bà

5 
A1. Khi thực hiện việc cấp GCNQSD đất cho anh A3 chị A4 và anh A2 đã không 
kiểm tra việc cấp GCNQSD đất cho bà A1, mà chỉ căn cứ vào GCNQSD đất của 
bà A1 để thực hiện việc chia tách đất. Căn cứ Điều 106 Luật đất đai, đề nghị Tòa 
án giữ nguyên hai GCNQSD đất đã cấp cho các con bà A1. 
Căn cứ kết quả thẩm định và định giá tài sản xác định: Giá trị quyền sử 
dụng đất theo giá thị trường là 7.067.000đ/m 2; các tài sản khác trên đất có tổng 
giá trị là 885.715.000đ. Kết quả thẩm định đo đạc diện tích đất mà bà A1 và các 
con bà A1 đang quản lý, sử dụng là 1.506m2, trong đó ngõ đi chung 90m2. 
Với nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2021/DS -ST, ngày 
26/02/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng đã quyết định: 
Căn cứ khoản 5 Điều 26,  Điều 34; Điều 37; Điều 70; Điều 217 Bộ luật t ố 
tụng dân sự. 
Căn cứ khoản 1 Điều 623; Điều 649; Điều  650 ; Điều 651; điểm c khoản 2 
Điều 618; Điều 688 Bộ luật dân sự. 
Căn cứ Điều 12; khoản 7 Điều 27  Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, chi, miễn, giảm 
án phí, lệ phí.  Xử: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Tất A ; 
tài sản thừa kế của cụ Lê Tất C  và Trần Thị C1  là diện tích đất 1.416m 2 tại khu 
B8, phường B, quận B1, thành phố Hải Phòng. 
1.1. Ông Lê Tất A được quản lý, sử dụng diện tích 568m 2 tại thửa số 191, 
tờ bản đồ số 07; địa chỉ khu đất: Khu B8, phường B, quận B1, thành phố Hải 
Phòng và một nhà thờ, một nhà ngang trên diện tích đất được quản lý, sử dụng  
(có sơ đồ, mốc giới kèm theo bản án). 
1.2. Anh Nguyễn Xuân A2  được quản lý, sử dụng diện tích đất 650m 2 tại 
thửa số 191, tờ bản đồ số 07; địa chỉ thửa đất: Khu B8, phường B, quận B1, thành 
phố Hải Phòng đã được UBND quận B1 cấp GCNQSD đất số HO 1094, ngày 
28/01/2008 (có sơ đồ, mốc g iới kèm theo bản án) và một nhà hai tầng trên diện 
tích đất được quản lý sử dụng, một giếng (bể) nước. Giữ nguyên GCNQSD đất số 
HO 1094, ngày 28/01/2008  của UBND quận B1  ghi tên người sử dụng đất là 
Nguyễn Xuân A2. 
1.3. Anh Nguyễn Xuân A2  có nghĩa vụ than h toán cho ông  Lê Tất A  
61.421.000đ. 
1.4. Chị Nguyễn Thị Mỹ A4  và anh Nguyễn Hữu A3 được quyền quản lý, 
sử dụng diện tích đất 198m2; địa chỉ thửa đất: Khu B8, phường B, quận B1, thành 
phố Hải Phòng đã được UBND quận B1 cấp GCNQSD đất số HO 1095, ngày 
28/01/2008 (có sơ đồ, mốc giới kèm theo bản án). Giữ nguyên GCNQSD đất số 
HO 10 95, ngày 28/01/2008 của UBND quận B1 , ghi t ên người sử dụng đất là 
Nguyễn Hữu A3 và Nguyễn Thị Mỹ A4. 
1.5. Ông Lê Tất A có nghĩa vụ liên hệ với UBND quận B1, thành phố Hải 
Phòng để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

6 
1.6. UBND quận B1, Hải Phòng có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất 
theo quy định của Luật đất đai cho ông Lê Tất A khi ông A có yêu cầu.  
1.7. Hủy GCNQSD đất số 01494 ngày 20/8/2001 của UBND huyện B1 
(nay là UBND quận B1) cấp cho bà Lê Thị A1 đối với diện tích đất 1.347m2. 
2. Xác định ngõ đi chung giữa các thửa đất của ông Lê Tất A, anh Nguyễn 
Xuân A2, chị Nguyễn Thị Mỹ A4 và anh Nguyễn Hữu A3 là 90m2 (có sơ đồ, mốc 
giới kèm theo bản án). 
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Tất A về việc yêu cầu bà 
Lê Thị A1 phải trả cho ông Lê Tất A 10 tỷ 800 triệu đồng là tiền của cụ C đã bán 
đất cho bà Vũ Thị C6 và ông Lê Hữu C7. 
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Tất A về việc: 
4.1. Yêu cầu bà Lưu Thị C8 phải trả lại cho ông A diện tích 642m 2 đất và 
hủy các GCNQSD đất  của UBND quận B1  đã cấp cho bà Lưu Thị C8 , anh 
Nguyễn Ngọc C10, anh Nguyễn Ngọc C9, chị Nguyễn Thị Thu C11. 
4.2. Yêu cầu Tòa án thành phố Hải Phòng trao 10 tỷ 800 triệu đồng từ bà 
Lê Thị A1 cho ông Lê Tất A và cấp cho ông Lê Tất A 1.347m2 + 42m2 đất. 
5. Cây cối, hoa màu trên phần đất của ai thì người đó được hưởng, không 
phải thanh toán lại giá trị cho nhau. 
Ngoài ra, bản án còn quyết định lãi suất chậm thi hành án; nghĩa vụ chịu án 
phí; tuyên quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. Sau khi xét xử sơ thẩm, 
ngày 04/3/2021, các ngày 16, 24/3/2021 Tòa án nh ân dân thành phố Hải Phòng 
nhận được các đơn kháng cáo của nguyên đơn là ông Lê Tất A. Với nội dung đề 
nghị Tòa án cấp phúc thẩm x em xét giải quyết, hủy các GCNQSD đất đã cấp cho 
anh Nguyễn Xuân A2, chị Nguyễn Thị Mỹ A4  và anh Nguyễn Hữu A3. Đối với 
chia di sản thừa kế đề nghị diện tích đất 1.416m2 = 3 sào 14 thước, chia 02 sào 14 
thước làm nhà thờ và đất hương hỏa, chia cho ông A diện tích 360m2 (01 sào) và 
buộc bà Lê Thị A1 phải trả cho ông 10 tỷ 800 triệu đồng tiền bán đất cho bà C6. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn là ông Lê Tất A giữ nguyên nội dung 
kháng cáo. 
Các đương sự trình bày: 
- Người kháng cáo trình bày:  Bản án sơ thẩm  giải quyết thiếu khách quan,  
chưa xem xét toàn diện vụ án dẫn đến giải quyết vụ án không đúng quy định của 
pháp luật, nên ông A đề nghị chấp nhận kháng cáo của ông. 
- Phía bị đơn trình bày: Cơ bản giữ nguyên ý kiến đã trình bày như tại cấp 
sơ thẩm, bản á n sơ thẩm đã giải quyết đúng quy định của pháp luật; việc phía bị 
đơn trình bày về nguồn gốc đất và mối quan hệ là đúng, thửa đất đang tranh có 
nguồn gốc của cụ C và cụ C1. Tuy nhiên, năm 1980 ông A vượt biên sang nước 
ngoài và sinh sống bên đó không có ti n tức gì, bà A1 là người chăm sóc, nuôi 
dưỡng các cụ; phía bị đơn đồng tình với bản án sơ thẩm nên đề nghị cấp phúc 
thẩm không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

7 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  là UBND quận B1 trình bày: Căn 
cứ hồ sơ quản lý đất đai thì bà A1 không phải là người bán đất cho các gia đình 
khác; năm 2001 bà A1 được cấp GCNQSD đất vì thời điểm đó ngoài bà A1 thì 
không còn ai là con của cụ C, cụ C1 và đến năm 2006 bà A1 đã chia đất cho hai 
con là chị A4 và anh A2, căn cứ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, năm 2008 
UBND quận B1 đã cấp GCNQSD đất cho anh A2, chị A4 và anh A3. Bản án sơ 
thẩm giải quyết như vậy là có căn cứ, hợp tình hợp lý, nên đề nghị cấp phúc thẩm 
không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Các đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội phát biểu ý kiến: 
Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện 
đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.  
Về nội dung: Cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá đầy đủ các chứng cứ có  
trong hồ sơ vụ án, nên đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để chia di 
sản thừa kế, hủy GCNQSD đất đã cấp cho bà A1  và không chấp nhận hủy 
GCNQSD đất của anh A2 , chị A4  và anh A3  là có căn cứ ; tại cấp phúc thẩm 
không có tình tiết gì mới nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của nguyên 
đơn.  
Vì vậy, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đề nghị Hội 
đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật  tố tụng dân sự không 
chấp nhận kháng cáo của ông Lê Tất A, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy: 
* Về tố tụng: 
[1] Về xác định tư cách đương sự tham gia tố tụng: Cấp sơ thẩm đã xác định 
nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án đúng quy 
định của pháp luật; quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn là ông Lê Tất A rút một 
phần yêu cầu khởi kiện. Xét thấy sau khi nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi 
kiện nên không liên quan đến một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là 
anh Nguyễn Ngọc C9 , anh Nguyễn Ngọc C10 , chị Nguyễn Thị Thu C11  và bà 
Lưu Thị C8 , nên Tòa án cấp sơ thẩm đã có thông báo số 26/TB -TA ngày 
05/01/2021 về việc nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện và xác định lại 
người tham gia tố tụng. Theo đó, đã không đưa bà C8, anh C9, anh C10, chị C11 
vào tham gia tố tụng là đúng quy định của pháp luật;  tại phiên tòa sơ thẩm và tại 
phiên tòa phúc thẩm một số bị đơn vắng mặt nhưng đã có đơn xin xét xử vắng 
mặt; một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án vắng mặt nhưng đã 
có người đại diện theo ủy quyền, hoặc đã có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó, Tòa 
án tiến hành xét xử vắng mặt họ là đúng quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng 
dân sự.

8 
[2] Về thẩm quyền và thời hiệu khởi kiện : Trước khi mở phiên tòa sơ thẩm, 
nguyên đơn thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện là yêu cầu chia di sản thừa kế và 
yêu cầu hủy GCNQSD đất; việc thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn không vượt quá  phạm vi khởi kiện ban đầu, nên cấp sơ thẩm chấp nhận là 
đúng quy định của pháp luật. Do đó, xác định yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 
là yêu cầu chia di sản thừa kế do cụ C và cụ C1 để lại; đây là vụ việc thuộc thẩm 
quyền giải quyết của Tòa án. Cụ Trần Thị C1 chết ngày 12/9/1983; do cụ C1 chết 
trước ngày 19/10/1990 nên căn cứ áp dụng để tính thời hiệu khởi kiện là Pháp 
Lệnh thừa kế năm 1990, Bộ luật dân sự năm 2015. Căn cứ  Điều 36 Pháp lệnh 
thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 thì 
thời hiệu mở thừa kế của cụ C1 được tính từ ngày 19/10/1990; Cụ Lê Tất C chết 
ngày 26/02/1992. Căn cứ Điều 688, Điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015 thì thời 
hiệu mở thừa kế là 30 năm . Ngày 17/3/2020 ông Lê Tất A có đơn khởi kiện yêu 
cầu chia di sản thừa kế, đây là vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và 
đang trong thời hiệu khởi kiện. N goài yêu cầu chia di sản thừa kế đương sự còn 
đề nghị xem xét đến GCNQSD  đất mà UBND huyện B1, cũng như UBND quận 
B1, thành phố Hải Phòng đã cấp cho bà Lê Thị A1 , anh Nguyễn Xuân A2 , chị 
Nguyễn Thị Mỹ A4 và anh Nguyễn Hữu A3; đây là quyết định hành chính cá biệt 
của UBND cấp huyện trong lĩnh vực quản lý đất đai nên thuộc thẩm quyền giải 
quyết theo trình tự sơ thẩm của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, Tòa án nhân 
dân thành phố Hải Phòng thụ lý, giải quyết theo trình tự sơ thẩm là đúng quy định 
tại Điều 32 Luật tố tụng hành chính và khoản 5 Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 
38 Bộ luật tố tụng dân sự. 
* Về nội dung: 
[3] Căn cứ hồ sơ quản lý đất đai qua các thời kỳ thể hiện, diện tích thửa đất 
đang tranh chấp theo hồ sơ quản lý đất đai năm 1976 thể hiện tại trang số 39, 
mảnh 7, thửa số 195, tờ bản đồ số 02 có diện tích 2.777m 2; trong đó có 360m2 đất 
thổ cư và 2.417m 2 đất quả; chủ sử dụng là Lê Tất C. Theo hồ sơ quản lý đất đai 
năm 1985 thể hiện tại trang 22, thửa số 304,  tờ bản đồ địa chính số 02, diện  tích 
2.633m2, loại đất thổ cư, chủ sử dụng là Lê Tất C. Như vậy, có căn cứ khẳng định 
nguồn gốc thửa đất đang có tranh chấp có nguồn gốc là của cụ C, điều này cũng 
đã được các đương sự thừa nhận. Căn cứ hồ sơ quản lý đ ất đai chỉ thể hiện diện 
tích ban đầu là 2.777m 2, đến năm 1985 diện tích còn lại là 2.633m 2, giảm so với 
năm 1976 là 144m 2. Căn cứ biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký đất đai 
phường B lập năm 2009, thì diện tích đất thiếu do cụ C đã chuyển nhượng một 
phần diện tích, phù hợp với diện tích biến động của thửa đất bên cạnh là ông Lê 
Sơn C12. Ông A cho rằng diện tích đất của bố mẹ ông nhiều hơn là không có căn 
cứ. 
Đến năm 1995 hồ sơ quản lý đất đai đối với thửa đất thể hiện tại trang 129, 
thửa số 191 tờ bản đồ số 07, diện tích 1.347m 2 ghi thổ cư, chủ sử dụng là Lê Thị 
A1. Tuy nhiên, căn cứ tài liệu chứng cứ thể hiện năm 1995 sau khi cụ C chết, ông 
Lê Tất A  ở nước ngoài chỉ còn bà A1 là người đang sử dụng diện tích đất này, 
nên UBND xã B đã kiểm kê, thống kê hiện trạng sử dụng đất của các hộ dân để 
lập sổ mục kê ruộng đất đã ghi chủ sử dụng là Lê Thị A1. Do đó, chưa có căn cứ

9 
khẳng định diện tích đất này đã được tặng cho, hay thừa kế cho bà A1. Vì vậy, có 
căn cứ xác định diện tích đất này là di sản thừa kế của cụ C và cụ C1 để lại chưa 
được chia thừa kế theo quy định. Căn cứ kết quả thẩm tra thực tế thì thửa đất hiện 
có diện tích là 1.506m2, trong đó có 90m 2 đã sử dụng làm ngõ đi chung. Do vậy , 
diện tích thực tế còn lại là 1.416m 2; trên đất có tài sản gồm một nhà thờ, một nhà 
cấp 4 của cụ C để lại và một nhà hai tầng do bà A1 và ông A5 xây dựng hiện anh 
A2 đang sử dụng. 
[4] Xác định hàng thừa kế: C ăn cứ vào lời khai của nguyên đơn, người có 
quyền lợi nghĩa vụ liên quan; đối chiếu với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ 
vụ án, thể hiện cụ C và cụ C1 có 04 người con như nguyên đơn  và bị đơn  trình 
bày. Tuy nhiên, ông C2 và ông C3 chết sớm không có vợ con, nên hiện tại còn 
hai người con là ông Lê Tất A và bà Lê Thị A1 được xác định là hàng thừa kế thứ 
nhất của cụ C và cụ C1. Anh A3 và chị A4 yêu cầu xác định lại nhân thân của ông 
A có phải là con của cụ C và cụ C1 và là anh trai của bà A1 hay không, thấy rằng: 
Bà A1 là con của cụ C, cụ C1 thuộc hàng thừa kế thứ nhất của hai cụ thừa nhận 
ông A là con của hai cụ. Hơn nữa căn cứ đơn xin xác nhận quê quán, chỗ ở trướ c 
khi đi nước ngoài của ông Lê Tất A  được UBND phường B xác nhận ngày 
12/12/2010, thể hiện ông A có bố là Lê Tất C  và mẹ là Trần Thị C1 . Do đó, đủ 
căn cứ xác định hành thừa kế thứ  nhất của cụ C, cụ C1 là ông Lê Tất A và bà Lê 
Thị A1. 
[5] Xác định phương án chia thừa kế: Do cụ C1, cụ C chết không để lại di 
chúc để phân chia di sản thừa kế, nên chia di sản thừa kế của hai cụ theo quy định 
của pháp luật. Căn cứ quy định của pháp luật thì các thừa kế được hưởng kỷ phần 
ngang nhau, nên di s ản thừa kế được chia thành 02 kỷ  phần. Tuy nhiên, từ năm 
1980 đến năm 2010 ông A vắng mặt tại địa phương, chỉ có bà A1 là người trực 
tiếp chăm sóc bố mẹ lúc già yếu, cũng như quản lý, bảo quản khối tài sản, nên cấp 
sơ thẩm đã xem xét nhận định trích công sức trông coi, gìn giữ, bảo quản, c ũng 
như chăm sóc bố mẹ khi về già  bằng 01 kỷ phần chia thừa kế là có căn cứ, đúng 
quy định theo điểm c  khoản 2 Điều 618 Bộ luật dân sự, phù hợp với Án lệ số 
05/2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Như vậy, diện tích 
đất sau khi trừ 90m2 làm lối đi chung còn lại 1.416m2/3 mỗi kỷ phần thừa kế được 
472m2; bà A1 được hưởng hai kỷ phần là 944m 2; ông A được hưởng 472m2. Tuy 
nhiên, bà A1  đã tặng cho các con là 848m 2; trong đó anh Nguyễn Xuân A2  
650m2, trên đất có nhà hai tầng do vợ chồng bà xây dựng; tặng cho chị Nguyễn 
Thị Mỹ A4 và anh Nguyễn Hữu A3 diện tích 198m2, nên anh A2, chị A4 và anh 
A3 được quyền sử dụng ; phần còn lại theo kỷ phần bà A1 lẽ ra còn được hưởng 
có diện tích 96m 2, nhưng bà A1 tự nguyện nhập vào kỷ phần của ông A được 
hưởng. Xét việc tặng cho này là tự nguyện, anh A2, chị A4 đều đồng ý nên cấp sơ 
thẩm chấp nhận là phù hợp với pháp luật. Ngoài ra, trên diện tích bà A1 đã tặng 
cho anh A2 có một giếng (bể) nước do ông A xây dựng, anh A2 được sở hữu 
giếng nước này, nên anh có trách nhiệm thanh toán giá trị bằng tiền cho ông A. 
Bản án sơ thẩm đã quyết định là có căn cứ. 
 [6] Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện B1 cấp cho 
bà Lê Thị A1:  Như phân tích đánh giá ở trên diện tích đất 1.347m2 được xác định

10 
là di sản thừa kế của cụ Lê Tất C và Trần Thị C1. Tuy nhiên, quá trình kê kha i, 
đăng ký cấp GCNQSD đất, bà Lê Thị A1 đã kê khai không đú ng sự thật, UBND 
xã B không xác minh làm rõ nguồn gốc sử dụng đất, chủ sử dụng hợp pháp đối 
với thửa đất, nhưng đã xác nhận không đúng sự thật dẫn đến cơ quan có thẩm 
quyền cấp GCNQSD đất cho bà A1 là không đúng đối tượng . Hơn nữa, thửa đất 
đã chia tách thành nhiều thửa nên cần hủy GCNQSD đất mà UBND huyện B1 
cấp cho bà A1 để đăng ký, kê khai cấp lại GCNQSD đất cho đúng quy định của 
pháp luật. Đối với các GCNQSD đất mà UBND quận B1 đã cấp cho anh Nguyễn 
Xuân A2 và anh Nguyễn Hữu A3, chị Nguyễn Thị Mỹ A4. Mặc dù quá trình cấp 
giấy đã không xác định đúng nguồn gốc đất. Tuy nhiên, việc cấp GCNQSD đất 
cho anh A2, anh A3 chị A4 căn cứ vào GCNQSD đất của bà A1, về mặt trình tự, 
thủ tục đã thực hiện đúng. H ơn nữa, hiện các thửa đất này bà A1 tự nguyện tặng 
cho các con theo đúng diện tích đã được cấp GCNQSD đất, nên anh A2, anh A3 
chị A4 là người sử dụng hợp pháp, nên cấp sơ thẩm không hủy 02 GCNQSD đất 
này là có căn cứ. Tuy nhiên, cấp sơ thẩm lại tuyên giữ n guyên các GCNQSD đất 
này là vượt quá thẩm quyền của Tòa án , trái với quy định tại Điều  193 Luật tố 
tụng hành chính, nên cấp phúc thẩm cần sửa lại nội dung này. 
[7] Đối với yêu cầu của ông A về việc yêu cầu bà A1 phải trả lại cho ông 
10 tỷ 800 triệu đồng, t hấy: Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ thể hiện, việc 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất là được thực hiện trước khi cụ C chết, bà C6, 
ông C7 cũng xác nhận ông, bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cụ C. 
Ông A cho rằng mặc dù cụ C chuyển ngượng quyền sử dụng đất, nhưng bà A1 là 
người nhận tiền, bà A1 không thừa nhận nội du ng này; ngoài lời khai của mình 
ông A không xuất trình được chứng cứ gì để chứng minh cho yêu cầu của mình, 
nên không có căn cứ để chấp nhận. 
[8] Đối với yêu cầu Tòa án cấp cho ông  42m2 đất tại phường B, quận B1, 
Hải Phòng thì đấy không phải là thẩm quyền của Cơ quan Tòa án theo quy định 
của Luật đất đai, mà thầm quyền này thuộc cơ quan h ành chính Nhà nước , nên 
cấp sơ thẩm đã không chấp nhận là có căn cứ. 
Tổng hợp các phân tích trên , Hội đồng xét xử thấy rằng: Quá trình giải 
quyết vụ án, cấp sơ thẩm đã xem xét, giải quyết cơ bản đúng quy định của pháp 
luật, đã xem xét và đảm bảo được quyền lợi và  nghĩa vụ của các bên đương sự. 
Do đó, kháng cáo của ông Lê Tất A không có căn cứ để chấp nhận; đại diện Viện 
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đề nghị không chấp nhận kháng cáo của 
ông A là có căn cự.  Tuy nhiên, một số nội dung cấp sơ thẩm đã giải quyết vượt 
quá thẩm quyền, có nội dung cấp sơ thẩm tuyên chưa đúng, chưa rõ ràng sẽ gây 
khó khăn cho công tác thi hành án; nhưng  những sai sót  này tại cấp phúc thẩm 
khắc phục được, nên cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm về cách tuyên cho phù 
hợp với quy định của pháp luật. 
[9] Các quyết định khác không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực 
pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
[10] Về án phí: Kháng cáo của ông A không được chấp nhận, lẽ ra ông phải 
chịu án phí phúc thẩm , nhưng ông A  là người ca o tuổi, thuộc đối tượng được

11 
miễn án phí nên miễn án phí phúc thẩm cho ông A, trả lại tiền tạm ứng án phí cho 
ông A. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1, 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng 
cáo của của ông Lê Tất A ; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 09/2021/DS -ST ngày 
26/02/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng; cụ thể: 
Căn cứ khoản 5 Điều 26; Điều 34; Điều 37; Điều 70; Điều 217 Bộ luật tố 
tụng dân sự. 
Căn cứ khoản 1 Điều 623; Điều 649; Điều  650; Điều 651; điểm c khoản 2 
Điều 618; Điều 688 Bộ luật dân sự. 
Căn cứ Điều 12; khoản 7 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBT VQH ngày 
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, chi, miễn, giảm 
án phí, lệ phí; xử:  
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Tất A về 
chia di sản thừa kế của cụ Lê Tất C, cụ Trần Thị C1 và yêu cầu hủy GCNQSD đất 
số 01494 ngày 20/8/2001 của UBND huyện B1 (nay là UBND quận B1) cấp cho 
bà Lê Thị A1 đối với diện tích đất 1.347m2. 
2. Xác định di sản thừa kế của cụ Lê Tất C và Trần Thị C1 là diện tích đất 
1.506m2, trên đất có 01 nhà thờ bằng gỗ diện tích 53, 40m2 và 01 nhà cấp 4  diện 
tích 52,20m2 tại khu B8, phường B, quận B1, thành phố Hải Phòng. 
3. Phân chia kỷ phần thừa kế di sản của cụ Lê Tất C và cụ Trần Thị C1 như 
sau: 
3.1. Ông Lê Tất A được quyền sử dụng diện tích 568m 2 tại thửa số 191, tờ 
bản đồ số 07; địa chỉ khu đất: Khu B8, phường B, quận B1, thành phố Hải Phòng; 
có các điểm chi tiết trên sơ đồ  thể hiện: 8-9-10-11-12-12a-8b-8a-8; và được sở 
hữu tài sản trên đất gồm: M ột nhà thờ  bằng gỗ diện tích 53,40m 2 trị giá 
498.545.000đ, một nhà ngang cấp bốn diện tích 52,20m2 trị giá 68.824.000đ, một 
mái che trước nhà thờ và sân lát gạch (có sơ đồ chi tiết kèm theo bản án). Ông Lê 
Tất A  được nhận số tiền 61.421.000đ là tiền giá trị giếng (bể) nước do anh 
Nguyễn Xuân A2 thanh toán. 
Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, ông Lê Tất A có nghĩa vụ liên hệ với 
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, cấp GCNQSD đất theo quy định 
của pháp luật về đất đai. 
3.2. Anh Nguyễn Xuân A2  được quyền sử dụng diện tích đất 650m 2 tại 
thửa số 191, tờ bản đồ số 07; địa chỉ thửa đất: Khu B8, phường B, quận B1, thành 
phố Hải Phòng đã được UBND quận B1 cấp GCNQSD đất số HO 1094, ngày 
28/01/2008; có các điểm chi tiết trên sơ đồ thể hiện: Thửa 1: 7b-7c-7e-7f-7b; thửa 
2: 12-12b-14-13-12 và được sở hữu tài sản trên đất là  một nhà hai tầng tổng diện 
tích sử dụng là 153 ,12m2, một giếng (bể) nước  kích thước 8,1m x 6,1m x 3 m (có

12 
sơ đồ chi tiết kèm  theo bản án) . Anh Nguyễn Xuân A2  có nghĩa vụ thanh toán 
cho ông Lê Tất A 61.421.000đ. 
3.3. Chị Nguyễn Thị Mỹ A4  và anh Nguyễn Hữu A3 được quyền sử dụng 
diện tích đất 198m2; địa chỉ thửa đất: Khu B8, phường B, quận B1, thành phố Hải 
Phòng đã được UBND quận B1 cấp GCNQSD đất số HO 1095, ngày 28/01/2008; 
trên sơ đồ thể hiện các điểm: 7-8-8a-7a-7 (có sơ đồ chi tiết kèm theo bản án). 
Toàn bộ cây cối, hoa màu trên diện t ích đất của ai người đó được quyền sở 
hữu, không phải thanh toán cho nhau về giá trị. 
3.4. Trích từ di sản thừa kế diện tích 90m 2 để làm ngõ đi chung cho các hộ  
gia đình; được thể hiện các điểm trên  sơ đồ: 17 -7e-7f-7b-7a-8a-8b-14-15-16-17 
(có sơ đồ chi tiết kèm theo). 
4. Hủy GCNQSD đất số 01494 ngày 20/8/2001 của UBND huyện B1 (nay 
là UBND quận B1) thành phố Hải Phòng cấp cho bà Lê Thị A1 đối với diện tích 
đất 1.347m2. 
5. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Tất A về việc, yêu cầu 
bà Lê Thị A1 phải trả cho ông Lê Tất A 10 tỷ 800 triệu đồng là tiền của cụ C đã 
bán đất cho bà Vũ Thị C6 và ông Lê Hữu C7. 
6. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Tất A  về yêu cầu hủy 
các GCNQSD đất, gồm: GCNQSD đất số HO 1094, ngày 28/01/2008 của UBND 
quận B1, thành phố Hải Phòng cấp cho anh Nguyễn Xuân A2 và GCNQSD đất số 
HO 1095, ngày 28/01/2008 của UBND quận B1, thành phố Hải Phòng cấp cho 
anh Nguyễn Hữu A3 và chị Nguyễn Thị Mỹ A4. 
7. Giữ nguyên các quyết định khác của bản án sơ thẩm. 
Về án phí : Miễn án phí dân s ự phúc thẩm cho ông Lê Tất A , hoàn trả cho 
ông A 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền số 0018802, ngày 
24/3/2021 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./. 
Nơi nhận: 
- VKSND cấp cao tại Hà Nội; 
- TAND thành phố Hải Phòng; 
- Cục THA dân sự thành phố Hải Phòng; 
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu: Hồ sơ vụ án, HCTP. 
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
(đã ký) 
 
Thái Duy Nhiệm