Spreadsheet: 50477d1249928941-calculating-compounding-rent-increases-example
Sheet: Assumptions

PROJECT INFORMATION |  |  | ACQUISITION |  |  | [NAME] |  |  | FINANCING
Building Area |  |  | Acquisition |  |  | Value |  |  | Construction Loan | Bank Of America
Gross Area | 128000 | gsf | Purchase Price | 10000000 | #N/A | Disposition Month | 120 | 2019-12-31 00:00:00 | Begin Loan | 2010-01-01 00:00:00
Rentable Area | 0 | [NAME] | Acquisition Fee | 200000 | 0.02 | NOI | #N/A |  | Term | 3
 |  |  | Transaction Costs | 50000 | 0.005 | Discount Rate | 0.09 |  | End Loan | 2012-12-01 00:00:00
Purchase Date | 2010-01-01 00:00:00 |  |  | 10250000 |  | Present Value | #N/A |  | Value | 10000000
 |  |  |  |  |  |  |  |  | LTV | 0.5
OPERATIONS |  |  | TRENDING |  |  | Sale |  |  | Amount | 5000000
 |  |  |  |  |  | Sale Proceeds | #N/A | #N/A | Amortization Period | 25
General [NAME] | 0.05 |  | Inflation |  |  | Less: Sale Expense | #N/A | 0.005 | Nominal Annual Interest | 0.07
 |  |  | Market Rent | 0.0275 |  | Less: Disposition Fee | #N/A | 0.02 | Points | 0.01
Operating Expenses | 8.5 | 0.66 | Operating Expenses | 0.03 |  | Net Proceeds of Sale | #N/A | #N/A
 |  |  | Tenant Improvements | 0.03 |  | Less: Mortgage |  | #N/A | Permanent Mortgage | Lender TBD
 |  |  | Capital Expenses | 0.03 |  | Net Proceeds after Payoff | #N/A | #N/A | Begin Loan | 2013-01-01 00:00:00
 |  |  |  |  |  | Less: Partner Distribution | #N/A | 0.1 | Term | 10
Capital Expenses | amount | date |  |  |  | Investor Proceeds | #N/A | #N/A | End Loan | 2022-12-01 00:00:00
Landscape | 100000 | 2010-01-01 00:00:00 |  |  |  |  |  |  | Value | 0.03
Marketing | 50000 | 2010-01-01 00:00:00 |  |  |  |  |  |  | LTV | 0.75
Item |  | 2010-01-01 00:00:00 |  |  |  |  |  |  | Amount | 0.0225
Item |  | 2010-01-02 00:00:00 |  |  |  |  |  |  | Amortization Period | 25
Item |  | 2010-01-03 00:00:00 |  |  |  |  |  |  | Nominal Annual Interest | 0.065
Item |  | 2010-01-04 00:00:00 |  |  |  |  |  |  | Points | 0.01
 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10
Operating Items
Scheduled Base Rent |  | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Expense Reimbursement |  | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Total Gross Revenue | 0 | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Less: Vacancy |  | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Effective Gross Revenue | 0 | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Operating Expenses |  | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Net Operating Income | 0 | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Capital Items
Tenant Improvements |  | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Lease Commissions |  | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Capital Expenditures |  | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Acquisition Costs | -10250000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Net Sale Proceeds |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | #N/A
Total - Capital Items | -10250000 | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Before Debt Net Cash Flow | -10250000 | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Financing
Loan Proceeds | 5000000 |  |  | 0.75
Scheduled Loan Payoffs |  | -400983.7253302132 | -400983.7253302132 | -5000000 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802
Net Financing Cash Flow | 5000000 | -400983.7253302132 | -400983.7253302132 | -4999999.25 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802 | -0.05773343738308802
After Debt Net Cash Flow | -5250000 | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A | #N/A
Unlevered IRR | #N/A
[NAME] | #N/A