Herr Kollege , durch die Regelung des § 137 Baugesetzbuch wird eine sehr frühzeitige Beteiligung der betroffenen Privaten sichergestellt . Die Entwicklungsmaß- nahme soll mit den Eigentümern , Mietern , Pächtern und sonstigen Betroffenen möglichst frühzeitig erörtert werden . Dies beinhaltet , sowohl deren Mitwirkungsbereitschaft anzuregen als auch sie im Rahmen des Möglichen zu beraten . Betroffen sind vor allem die Eigentümer der im Entwicklungsbereich gelegenen Grundstücke , da in förmlich festgelegten Entwicklungsbereichen die Gemeinde grundsätzlich alle Grundstücke zu erwerben hat . So geht es im Rahmen dieser Beteiligung auch um die Ermittlung der Mitwirkungs- und Verkaufsbereitschaft der betroffenen Eigentümer . Für diese besteht auch die Möglichkeit , die Grunderwerbspflicht der Gemeinde abzuwenden , indem sie sich verpflichten und auch dazu in der Lage sind , das Grundstück binnen angemessener Frist entsprechend den Zielen und Zwecken der städtebaulichen Entwicklungsmaß- nahme zu nutzen . Auch die Regelung zum Sozialplan aus § 180 Baugesetzbuch sieht vor , daß die Gemeinde Vorstellungen entwickeln und mit den Betroffenen erörtern soll , wie nachteilige Auswirkungen auf die persönlichen Lebensumstände der in dem Gebiet wohnenden und arbeitenden Menschen möglichst vermieden oder gemildert werden können . Zu den Einzelheiten habe ich soeben bereits Ausführungen gemacht . Im Rahmen der Durchführung einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme hat die Gemeinde nach § 166 Abs . 1 Baugesetzbuch für den städtebaulichen Entwicklungsbereich ohne Verzug Bebauungspläne aufzustellen . Wie bei jedem anderen Bebauungsplan sind auch hier die Regeln der Bürgerbeteiligung anzuwenden . Die Gemeinde hat aber die Möglichkeit , die Beteiligungsverfahren im Rahmen des Bauleitplanverfahrens mit der Beteiligung nach § 137 Baugesetzbuch zu verbinden . Durch die Regelungen des Baugesetzbuchs sind also ausreichende Mitwirkungsmöglichkeiten für die betroffenen Eigentümer bereits ab einem sehr frühen Zeitpunkt gewährleistet . .