ỦY BAN NHÂN DÂN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH TÂY NINH

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 102 /2026/QĐ-UBND

Tây Ninh, ngày 03 tháng 7 năm 2026

QUYẾT ĐỊNH

Ban hành Quy định về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh,

sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất hàng năm; xác định giá đất cụ thể;

xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;

Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15;

Căn cứ Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15;

Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội ban hành quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ ban hành về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang;

Căn cứ Nghị định số 32/2019/NĐ-CP ngày 10 tháng 4 năm 2019 của Chính phủ ban hành quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên;

Căn cứ Nghị định số 60/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 6 năm 2021 của Chính phủ ban hành quy định cơ chế tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập;

Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ ban hành quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 111/2025/NĐ-CP ngày 22 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ ban hành sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 60/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 6 năm 2021 của Chính phủ quy định cơ chế tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập;

Căn cứ Nghị định số 214/2025/NĐ-CP ngày 04 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ ban hành quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu;

Căn cứ Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ ban hành quy định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 07/2026/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ ban hành sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 204/2024/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang được sửa đổi, bổ sung bởi nghị định số 76/2009/NĐ-CP, Nghị định số 14/2012/NĐ-CP, Nghị định số 17/2013/NĐ-CP và Nghị định số 117/2016/NĐ-CP;

Căn cứ Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ ban hành quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Thông tư số 16/2021/TT-BTNMT ngày 27 tháng 9 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Căn cứ Thông tư số 141/2025/TT-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Ủy ban nhân dân ban hành Quyết định ban hành Quy định về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất hàng năm; xác định giá đất cụ thể; xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất hàng năm; xác định giá đất cụ thể; xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Điều 2. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 17 tháng 7 năm 2026.

2. Điều khoản chuyển tiếp

a) Đối với nhiệm vụ định giá đất được chỉ định thầu đã ký kết hợp đồng dịch vụ tư vấn hoặc phải thực hiện đấu thầu đã đăng tải hồ sơ mời thầu trên trang đấu thầu quốc gia hoặc đang gia hạn hồ sơ mời thầu trên trang đấu thầu quốc gia hoặc giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc đã ký kết hợp đồng giao nhiệm vụ với đơn vị sự nghiệp công khác thì tiếp tục thực hiện theo hợp đồng dịch vụ tư vấn đã ký kết hoặc hồ sơ mời thầu đã đăng tải;

b) Trường hợp nhiệm vụ định giá đất được chỉ định thầu nhưng chưa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu hoặc phải thực hiện đấu thầu nhưng chưa đăng tải hồ sơ mời thầu trên trang đấu thầu quốc gia hoặc chưa giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc chưa ký kết hợp đồng giao nhiệm vụ thì phải rà soát, điều chỉnh dự toán kinh phí nhiệm vụ trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ tư vấn hoặc dự toán kinh phí nhiệm vụ trong hồ sơ mời thầu trước khi đăng tải, gia hạn.

Điều 3. Tổ chức thực hiện

1. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các sở, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND các xã, phường và các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

2. Giao Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Thủ trưởng các sở, ngành tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức, triển khai thực hiện Quyết định này./.

Nơi nhận:
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường;

- Bộ Tài chính;

- Cục Kiểm soát thủ tục hành chính - Bộ Tư pháp;

- Cục Kiểm tra văn bản và Tổ chức thi hành pháp luật - Bộ Tư pháp;

- TT.TU, TT.HĐND tỉnh;

- TT.UBMTTQVN và các Đoàn thể tỉnh;

- CT, PCT.UBND tỉnh;

- CVP, PCVP.UBND tỉnh;

- Văn phòng ĐĐBQH và HĐND tỉnh;

- Như khoản 1 Điều 3;

- Phòng KTTC;

- Trung tâm Công báo - Tin học;

- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;

- Lưu: VT. Quoc.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

CHỦ TỊCH

ỦY BAN NHÂN DÂN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH TÂY NINH

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

QUY ĐỊNH

Về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất hàng năm; xác định giá đất cụ thể; xây dựng,

sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

(Ban hành kèm theo Quyết định số /2026/QĐ-UBND)

Phần I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này ban hành Quy định về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất hàng năm; xác định giá đất cụ thể; xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước cho các công việc sau:

1. Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất hàng năm;

2. Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

3. Xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất.

4. Xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, các tổ chức tư vấn xác định giá đất, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trong việc xây dựng đơn giá và dự toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, định giá đất cụ thể và xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Điều 3. Quy định từ viết tắt

STT

Nội dung viết tắt

Viết tắt

1

Kỹ sư bậc 1

KS1

2

Kỹ sư bậc 2

KS2

3

Kỹ sư bậc 3

KS3

4

Kỹ sư bậc 4

KS4

5

Kỹ sư bậc 5

KS5

6

Kỹ sư bậc 6

KS6

7

Kỹ sư bậc 7

KS7

8

Kỹ sư bậc 8

KS8

9

Kỹ sư bậc 9

KS9

10

Kỹ thuật viên bậc 4

KTV4

11

Đơn vị tính

ĐVT

12

Số thứ tự

STT

13

Thời hạn sử dụng dụng cụ, máy móc, thiết bị (tháng)

Thời hạn (tháng)

14

Ủy ban nhân dân

UBND

15

Quyết định

QĐ

Điều 4. Nội dung định mức kinh tế - kỹ thuật

1. Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm định mức lao động và định mức vật tư, thiết bị (không bao gồm phí khai thác thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được quy định tại khoản 2, Điều 19 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ), trong đó:

a) Định mức lao động: Là hao phí thời gian lao động cần thiết của người lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể tạo ra sản phẩm và thời gian nghỉ được hưởng nguyên lương theo quy định của pháp luật hiện hành. Định mức lao động trực tiếp thực hiện công tác định giá đất là lao động kỹ thuật. Nội dung của định mức lao động bao gồm:

- Định biên: Quy định số lượng lao động kỹ thuật; loại và cấp bậc lao động kỹ thuật thực hiện công việc theo tiêu chuẩn nghiệp vụ các ngạch viên chức ngành nông nghiệp và môi trường và quy chung về các ngạch tương đương là: kỹ sư (KS) và kỹ thuật viên (KTV);

- Định mức: Quy định thời gian lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc, đơn vị tính là công nhóm/đơn vị sản phẩm; ngày công (ca) tính bằng 08 giờ làm việc;

- Tùy thuộc vào khối lượng công việc và thời gian thực hiện nhiệm vụ có thể bố trí một hoặc nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định của Quyết định này để hoàn thành nhiệm vụ đúng tiến độ.

b) Định mức vật tư và thiết bị:

Định mức vật tư và thiết bị bao gồm định mức dụng cụ lao động, định mức tiêu hao vật liệu, định mức tiêu hao năng lượng, định mức sử dụng máy móc, thiết bị, trong đó:

- Định mức dụng cụ lao động, thiết bị là thời gian (số ca) sử dụng dụng cụ, thiết bị cần thiết để thực hiện công việc.

- Định mức tiêu hao vật liệu là số lượng các vật liệu cần thiết để thực hiện công việc, trong đó:

+ Số liệu về thời hạn là căn cứ để tính đơn giá hao mòn dụng cụ và đơn giá khấu hao máy móc thiết bị.

+ Thời hạn của dụng cụ lao động: Đơn vị tính là tháng.

+ Thời hạn (niên hạn) của thiết bị: Thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính.

+ Điện năng tiêu thụ của các dụng cụ, thiết bị dùng điện được tính trên cơ sở định mức dụng cụ lao động, thiết bị (số ca), số giờ làm việc trong 1 ca (08 giờ) và công suất của dụng cụ, thiết bị. Điện năng trong các bảng định mức được tính theo công thức sau:

+ Điện năng = Định mức dụng cụ lao động, thiết bị (ca) x 08 (giờ/ca) x công suất (kw/giờ) x 1,05 (5% là lượng điện hao hụt trên đường dây).

+ Mức sử dụng các dụng cụ nhỏ, phụ được tính bằng 5% mức sử dụng các dụng cụ chính đã được tính định mức.

+ Mức vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt được tính bằng 8% mức vật liệu chính đã được tính định mức.

2. Nội dung xây dựng bảng giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho tỉnh Tây Ninh với 96 đơn vị hành chính cấp xã (bao gồm 14 phường, 82 xã; số điểm điều tra 96); 18.300 phiếu điều tra (240 phiếu/phường và 180 phiếu/xã, 96 phiếu điều tra tình hình kinh tế xã hội và một số phiếu bổ sung thêm); Số lượng phiếu điều tra trên mỗi đơn vị phường/xã có thể thay đổi tùy theo điều kiện đặc thù và mức độ phát triển của mỗi địa bàn cụ thể.

3. Nội dung điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 20 đơn vị hành chính cấp xã (số điểm điều tra gồm 03 phường và 17 xã); 4.000 phiếu điều tra (240 phiếu/phường; 180 phiếu/xã, 20 điểm điều tra tình hình kinh tế xã hội và một số phiếu bổ sung thêm); Số lượng phiếu điều tra trên mỗi đơn vị phường/xã có thể thay đổi tùy theo điều kiện đặc thù và mức độ phát triển của mỗi địa bàn cụ thể.

4. Trường hợp số điểm điều tra, số lượng phiếu điều tra thay đổi so với quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này thì dự toán chi phí sẽ được điều chỉnh theo tỷ lệ thuận tại các nội dung công việc thuộc mục 1 điều tra, khảo sát, thu thập thông tin của Bảng 4 - Chương I và mục 1 điều tra, khảo sát, thu thập thông tin của Bảng 10 - Chương II ban hành kèm theo Quyết định này.

5. Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng tại địa bàn 01 xã, phường; có diện tích 01 ha đối với đất phi nông nghiệp, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp.

Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này;

6. Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 01 ha, tại địa bàn 01 xã, phường; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo Bảng giá đất hiện hành) đối với đất phi nông nghiệp, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp

Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định này.

7. Nội dung sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh theo khu vực, vị trí quy định trong định mức này tính cho một khu vực có quy mô diện tích 05 ha đối với đất Phi nông nghiệp; 10 ha đối với đất Nông nghiệp. Bao gồm 03 loại đất đối với Phi nông nghiệp; 01 loại đất đối với Nông nghiệp. Số lượng vị trí/khu vực cần khảo sát mẫu: 05 vị trí hoặc 15 phiếu khảo sát thông tin giá đất thị trường thành công. Khu vực nằm trên địa bàn 01 đơn vị hành chính cấp xã.

Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Tây Ninh theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thực hiện theo quy định tại tại khoản 2 Điều 5 Quyết định này.

Điều 5. Bảng hệ số

1. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.

Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực

(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Khu vực

Diện tích (ha)

Các xã

Các phường

≤ 0,1

0,50

0,60

0,3

0,65

0,75

0,5

0,80

0,90

1

1,00

1,10

3

1,20

1,30

5

1,60

1,70

10

2,00

2,10

30

2,60

2,70

50

3,20

3,30

100

4,00

4,10

300

4,80

4,90

≥ 500

5,80

5,90

Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực

(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Khu vực

Diện tích (ha)

Các xã

Các phường

≤ 0,1

0,50

0,60

0,3

0,60

0,70

0,5

0,70

0,80

1

0,85

0,95

3

1,00

1,10

5

1,40

1,50

10

1,80

1,90

30

2,20

2,30

50

2,80

2,90

100

3,40

3,50

300

4,00

4,10

≥ 500

4,80

4,90

2. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Bảng 03. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực

Khu vực

Diện tích (ha)

Các xã

Các phường

≤ 0,1

0,50

0,60

0,3

0,65

0,75

0,5

0,80

0,90

1

1,00

1,10

3

1,20

1,30

5

1,40

1,50

10

1,60

1,70

30

1,80

1,90

50

2,00

2,10

100

2,20

2,30

300

2,40

2,50

500

2,60

2,70

1.000

2,80

2,90

3.000

3,00

3,10

≥ 5.000

3,20

3,30

3. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 khoản 1 Điều này và Bảng 03 khoản 2 Điều này được tính theo phương pháp nội suy.

Thửa đất hoặc khu đất, khu vực cần định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường trở lên thì tính theo xã, phường có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất.

Phần II

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT

Chương I

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG BẢNG GIÁ

CÁC LOẠI ĐẤT HÀNG NĂM

Điều 6. Định mức lao động

Bảng 04

STT

Nội dung công việc

Định biên

Định mức

(công nhóm/tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin

1.1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS3, 1KTV4)

288

1.2

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra

Nhóm 2 (1KS3, 1KTV4)

3.050

2

Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất

2.1

Xác định loại đất trong xây dựng bảng giá đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

96

2.2

Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

96

3

Xác định vị trí đất trong xây dựng Bảng giá đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

96

4

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường

4.1

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra và xác định mức giá của các vị trí đất sau khi thu thập thông tin

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

480

4.2

Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường và xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường

4.2.1

Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

192

4.2.2

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

480

4.2.3

Xác định mức giá của các vị trí đất

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

480

4.3

Hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát thu thập thông tin giá đất tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

288

5

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành

5.1

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

75

5.2

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

45

6

Xây dựng dự thảo bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

6.1

Xây dựng dự thảo bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

6.1.1

Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

6.1.2

Bảng giá đất trồng cây lâu năm

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

6.1.3

Bảng giá đất rừng sản xuất

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

6.1.4

Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

6.1.5

Bảng giá đất ở tại nông thôn

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

25

6.1.6

Bảng giá đất ở tại đô thị

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

35

6.1.7

Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

6.1.8

Bảng giá đất thương mại, dịch vụ

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

6.1.9

Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

6.1.10

Bảng giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

6.2

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

40

6.3

Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và phát hành

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

20

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 04 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 với 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã (số điểm điều tra là 96 điểm); 18.300 phiếu điều tra (240 phiếu/phường, 180 phiếu/xã, 96 phiếu điều tra tình hình kinh tế xã hội và một số phiếu bổ sung thêm); Số lượng phiếu điều tra trên mỗi đơn vị phường/xã có thể thay đổi tùy theo điều kiện đặc thù và mức độ phát triển của mỗi địa bàn cụ thể.

2. Trường hợp số điểm điều tra, số lượng phiếu điều tra thay đổi so với điều kiện chuẩn tại mục 1 trong ghi chú này thì dự toán chi phí sẽ được điều chỉnh theo tỉ lệ thuận tại các nội dung công việc thuộc mục 1. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin của Bảng 04.

3. Khi xây dựng bảng giá đất quy định tại mục 6 của Bảng 04, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại Mục 6 của Bảng 04 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.

Điều 7. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 05

STT

Danh mục dụng cụ

ĐVT

Thời hạn (tháng)

Định mức

(ca/ tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

120

1.741

2

Ghế văn phòng

Cái

120

1.741

3

Tủ để tài liệu

Cái

96

435

4

Kéo cắt giấy

Cái

9

544

5

Bàn dập ghim

Cái

24

544

6

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

5.536

7

Giày bảo hộ

Đôi

6

5.536

8

Tất

Đôi

6

5.536

9

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

5.536

10

Mũ cứng

Cái

12

5.536

11

USB (4 GB)

Cái

12

544

12

Lưu điện

Cái

60

1.741

13

Quần áo mưa

Bộ

6

923

14

Bình đựng nước uống

Cái

6

5.536

15

Ba lô

Cái

24

5.536

16

Thước nhựa 40 cm

Cái

24

1.088

17

Gọt bút chì

Cái

9

544

923

18

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

30

1.741

19

Máy tính Casio

Cái

36

1.088

20

Máy hút bụi 1,5 kW

Cái

60

1.088

21

Máy hút ẩm 2 kW

Cái

60

1.741

22

Quạt trần 0,1 kW

Cái

36

1.741

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 05 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 với 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã.

2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng Bảng giá đất được xác định theo bảng sau:

Bảng 06

STT

Nội dung công việc

Cơ cấu (%)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin

0,00

100,00

2

Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất

6,85

0,00

3

Xác định vị trí đất trong xây dựng Bảng giá đất

3,43

0,00

4

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường

76,31

0,00

5

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành

5,03

0,00

6

Xây dựng dự thảo bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

8,38

0,00

Tổng

100,00

100,00

Điều 8. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 07

STT

Danh mục vật liệu

ĐVT

Định mức

(tính cho tỉnh Tây Ninh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Giấy A4

Gram

60,00

15,00

2

Hồ dán khô

Hộp

18,00

3

Mực photocopy

Hộp

12,00

4

Sổ ghi chép

Cuốn

22,50

33,00

5

Cặp 3 dây

Cái

25,50

33,00

6

Bút bi

Cái

57,00

45,00

7

Ghim dập

Cái

45,00

8

Ghim vòng

Cái

37,50

9

Túi ny lông đựng tài liệu

Cái

33,00

10

Giấy A3

Gram

15,00

11

Băng dính to

Cuộn

60,00

12

Bút dạ màu

Bộ

18,00

16,50

13

Bút chì

Cái

55,50

49,50

14

Bút xóa

Cái

60,00

15

Bút nhớ dòng

Cái

58,50

16

Tẩy chì

Cái

45,00

22,50

17

Mực in A3 Laser

Hộp

4,65

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 07 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 với 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã.

2. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng Bảng giá đất được xác định theo Bảng 06.

Điều 9. Định mức tiêu hao năng lượng

Bảng 08

STT

Danh mục năng lượng

ĐVT

Định mức

(tính cho tỉnh Tây Ninh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điện năng

kWh

8.923,78

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 08 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 với 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã.

2. Cơ cấu sử dụng mức tiêu hao năng lượng theo nội dung công việc xây dựng Bảng giá đất được xác định theo Bảng 06.

Điều 10. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 09

STT

Danh mục thiết bị

ĐVT

Công suất (kw)

Thời gian SD máy (tháng)

Định mức

(ca/tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

0,50

84

435

2

Máy vi tính

Cái

0,40

84

1.741

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

2,20

96

1.741

4

Máy chiếu (projector)

Cái

0,50

120

435

5

Máy tính xách tay

Cái

0,50

84

435

1.845

6

Máy photo

Cái

1,50

84

870

7

Máy ảnh

Cái

60

3.690

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 09 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 với 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã.

2. Cơ cấu sử dụng máy móc thiết bị theo nội dung công việc xây dựng Bảng giá đất được xác định theo Bảng 06.

Chương II

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐIỀU CHỈNH, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT HÀNG NĂM

Điều 11. Định mức lao động

Bảng 10

STT

Nội dung công việc

Định biên

Định mức

(công nhóm/tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin

1.1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS3, 1KTV4)

60

1.2

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra

Nhóm 2 (1KS3, 1KTV4)

667

2

Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất

2.1

Xác định loại đất trong xây dựng bảng giá đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

60

2.2

Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

60

3

Xác định vị trí đất trong xây dựng Bảng giá đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

60

4

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường

4.1

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra và xác định mức giá của các vị trí đất sau khi thu thập thông tin

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

100

4.2

Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường và xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường

4.2.1

Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

40

4.2.2

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

100

4.2.3

Xác định mức giá của các vị trí đất

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

100

4.3

Hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát thu thập thông tin giá đất tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

60

5

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành

5.1

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

50

5.2

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

35

6

Xây dựng dự thảo điều chỉnh bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh điều chỉnh bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

6.1

Xây dựng dự thảo điều chỉnh bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

6.1.1

Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

6.1.2

Bảng giá đất trồng cây lâu năm

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

6.1.3

Bảng giá đất rừng sản xuất

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

6.1.4

Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

6.1.5

Bảng giá đất ở tại nông thôn

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

25

6.1.6

Bảng giá đất ở tại đô thị

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

35

6.1.7

Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

6.1.8

Bảng giá đất thương mại, dịch vụ

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

6.1.9

Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

6.1.10

Bảng giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

6.2

Xây dựng báo cáo thuyết minh điều chỉnh bảng giá đất theo khu vực, vị trí

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

40

6.3

Hoàn thiện dự thảo điều chỉnh bảng giá đất và phát hành

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

20

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 10 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh trong điều kiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 20 đơn vị hành chính cấp xã (số điểm điều tra gồm 3 phường và 17 xã); 4.000 phiếu điều tra (240 phiếu/phường; 180 phiếu/xã, 20 điểm điều tra tình hình kinh tế xã hội và một số phiếu bổ sung thêm); Số lượng phiếu điều tra trên mỗi đơn vị phường/xã có thể thay đổi tùy theo điều kiện đặc thù và mức độ phát triển của mỗi địa bàn cụ thể.

2. Trường hợp số điểm điều tra, số lượng phiếu điều tra thay đổi so với điều kiện chuẩn tại mục 1 trong ghi chú này thì dự toán chi phí sẽ được điều chỉnh theo tỉ lệ thuận tại các nội dung công việc thuộc mục 1. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin của Bảng 10.

3. Khi điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại mục 6 của Bảng 10, Bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 6 của Bảng 10 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.

Điều 12. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 11

STT

Danh mục dụng cụ

Đơn vị tính

Thời hạn (tháng)

Định mức (ca/tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

120

904

2

Ghế văn phòng

Cái

120

904

3

Tủ để tài liệu

Cái

96

226

4

Kéo cắt giấy

Cái

9

283

5

Bàn dập ghim

Cái

24

283

6

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

872

7

Giày bảo hộ

Đôi

6

872

8

Tất

Đôi

6

872

9

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

872

10

Mũ cứng

Cái

12

872

11

USB (4 GB)

Cái

12

283

12

Lưu điện

Cái

60

904

13

Quạt thông gió 0,04 kW

Cái

36

904

14

Quần áo mưa

Bộ

6

145

15

Bình đựng nước uống

Cái

6

872

16

Ba lô

Cái

24

872

17

Thước nhựa 40 cm

Cái

24

565

18

Gọt bút chì

Cái

9

283

145

19

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

30

904

20

Máy tính Casio

Cái

36

565

21

Máy hút bụi 1,5 kW

Cái

60

565

22

Máy hút ẩm 2 kW

Cái

60

904

23

Quạt trần 0,1 kW

Cái

36

904

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 11 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 gồm 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã; thực hiện điều chỉnh 03 phường và 17 xã.

2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được xác định theo Bảng 12 dưới đây:

Bảng 12

STT

Nội dung công việc

Cơ cấu (%)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin

0,00

100,00

2

Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất

12,50

0,00

3

Xác định vị trí đất trong xây dựng Bảng giá đất

6,25

0,00

4

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường

46,38

0,00

5

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành

10,40

0,00

6

Xây dựng dự thảo điều chỉnh bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh điều chỉnh bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

24,47

0,00

Tổng

100,00

100,00

Điều 13. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 13

STT

Danh mục vật liệu

ĐVT

Định mức

(tính cho tỉnh Tây Ninh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Giấy A4

Gram

20,00

5,00

2

Hồ dán khô

Hộp

6,00

3

Mực photocopy

Hộp

4,00

4

Sổ ghi chép

Cuốn

7,50

11,00

5

Cặp 3 dây

Cái

8,50

11,00

6

Bút bi

Cái

19,00

15,00

7

Ghim dập

Cái

15,00

8

Ghim vòng

Cái

12,50

9

Túi ny lông đựng tài liệu

Cái

11,00

10

Giấy A3

Gram

5,00

11

Băng dính to

Cuộn

20,00

12

Bút dạ màu

Bộ

6,00

5,50

13

Bút chì

Cái

18,50

16,50

14

Bút xóa

Cái

20,00

15

Bút nhớ dòng

Cái

19,50

16

Tẩy chì

Cái

15,00

7,50

17

Mực in A3 Laser

Hộp

1,55

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 13 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 gồm 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã; thực hiện điều chỉnh 03 phường và 17 xã.

2. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất được xác định theo Bảng 12.

Điều 14. Định mức tiêu hao năng lượng

Bảng 14

STT

Danh mục năng lượng

Đơn vị tính

Định mức

(tính cho tỉnh Tây Ninh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điện năng

kWh

3.961,78

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 14 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 gồm 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã; thực hiện điều chỉnh 03 phường và 17 xã.

2. Cơ cấu sử dụng mức tiêu hao năng lượng theo nội dung công việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất được xác định theo Bảng 12.

Điều 15. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 15

STT

Danh mục thiết bị

ĐVT

Thời gian SD máy (tháng)

Định mức (ca/tỉnh)

Nội

nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

84

226,00

2

Máy vi tính

Cái

84

904,00

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

96

226,00

4

Máy chiếu (projector)

Cái

60

226,00

5

Máy tính xách tay

Cái

84

226,00

290,67

6

Máy photo

Cái

84

452,00

7

Máy ảnh

Cái

60

581,33

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 15 áp dụng cho tỉnh Tây Ninh theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 gồm 96 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 14 phường, 82 xã; thực hiện điều chỉnh 03 phường và 17 xã.

2. Cơ cấu sử dụng máy móc thiết bị theo nội dung công việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất được xác định theo Bảng 12.

Chương III

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ

THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, THU NHẬP, THẶNG DƯ

Điều 16. Định mức lao động

Bảng 16

STT

Nội dung công việc

Định biên

Định mức

(công nhóm/thửa đất hoặc khu đất trung bình)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của thửa đất/khu đất cần định giá

1.1

Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá

Nhóm 2 (1KS2, 1KS3)

3

3

1.2

Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá

Nhóm 2 (1KS2, 1KS3)

4

4

2

Thu thập tổng hợp phân tích thông tin

2.1

Thu thập thông tin về thửa đất cần định giá

Nhóm 2 (1KS3, 1KTV4)

2

2

2.2

Thu thập thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KTV4)

12

8

2.3

Kiểm tra, rà soát, phân loại phiếu điều tra, các tài liệu thông tin đầu vào

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

5

5

2.4

Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

5

4

3

Lựa chọn phương pháp định giá đất

3.1

Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

8

4

3.2

Rà soát kết quả xác định giá đất

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

4

2

4

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo chứng thư định giá đất

4.1

Xây dựng phương án giá đất

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

5

5

4.2

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

3

3

4.3

Dự thảo chứng thư định giá đất

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

2

2

5

Hoàn thiện báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và chứng thư định giá đất

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

5

5

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 16 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã, phường; có diện tích 01 ha đối với đất phi nông nghiệp, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01, Bảng 02, Bảng 03 để điều chỉnh đối với mục 2,3,4 của Bảng 16.

2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất...) thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 1, 2, 3 của Bảng 16:

Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng.

Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm.

b) Đối với mục 5 nhân với hệ số K = 1,3.

3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 1, 2, 3 của Bảng 16:

Trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm.

Trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất.

b) Đối với mục 5 nhân với hệ số K = 1,3.

4. Trường hợp xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 1, 2, 3, 4 của Bảng 16.

5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 1, 2, 3 của Bảng 16.

6. Về cơ cấu để điều chỉnh mức sử dụng dụng cụ lao động, mức tiêu hao vật liệu, mức tiêu hao năng lượng, và mức sử dụng máy móc, thiết bị được tính theo Bảng 17.

Bảng 17

STT

Nội dung công việc

Cơ cấu (%)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của thửa đất/khu đất cần định giá

14,67

0

17,54

0

2

Thu thập tổng hợp phân tích thông tin

22,17

100

23,72

100

3

Lựa chọn phương pháp định giá đất

28,07

0

16,78

0

4

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo chứng thư định giá đất

23,39

0

27,97

0

5

Hoàn thiện báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và chứng thư định giá đất

11,70

0

13,99

0

Tổng

100,00

100,00

100,00

100,00

Điều 17. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 18

STT

Danh mục dụng cụ

Đơn vị tính

Thời hạn (tháng)

Định mức

(ca /thửa đất hoặc khu đất trung bình)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

120

60,36

48,73

2

Ghế văn phòng

Cái

120

60,36

48,73

3

Tủ để tài liệu

Cái

96

15,09

12,18

4

Bàn dập ghim

Cái

24

30,18

24,36

5

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

3,77

3,05

6

Giày bảo hộ

Đôi

6

20,36

14,55

7

Tất

Đôi

6

20,36

14,55

8

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

20,36

14,55

9

Mũ cứng

Cái

12

20,36

14,55

10

USB (4 GB)

Cái

12

20,36

14,55

11

Lưu điện

Cái

60

60,36

48,73

12

Quần áo mưa

Bộ

6

6,11

4,36

13

Bình đựng nước uống

Cái

6

20,36

14,55

14

Ba lô

Cái

24

20,36

14,55

15

Thước nhựa 40cm

Cái

24

30,18

10,18

24,36

7,27

16

Gọt bút chì

Cái

9

3,02

2,04

2,44

1,45

17

Đèn neon 0,04 kw

Bộ

30

60,36

48,73

18

Máy tính Casio

Cái

36

37,73

5,09

30,45

3,64

19

Quạt trần 0,1 kw

Cái

36

30,18

24,36

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 18 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 17.

Điều 18. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 19

STT

Danh mục vật liệu

ĐVT

Định mức
(tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Giấy A4

Gram

0,45

0,45

2

Hồ dán khô

Hộp

0,91

3

Mực photocopy

Hộp

0,11

4

Sổ ghi chép

Cuốn

0,91

0,91

5

Cặp 3 dây

Cái

0,91

0,91

6

Bút bi

Cái

1,82

0,91

7

Ghim dập

Cái

0,45

8

Ghim vòng

Cái

0,45

9

Túi ny lông đựng tài liệu

Cái

0,91

10

Giấy A3

Gram

0,45

0,45

11

Băng dính to

Cuộn

0,91

12

Bút dạ màu

Bộ

0,91

0,91

13

Bút chì

Cái

0,91

0,91

14

Bút xóa

Cái

0,91

0,91

15

Bút nhớ dòng

Cái

0,91

0,91

16

Tẩy chì

Cái

0,91

0,91

17

Mực in A3 Laser

Hộp

0,08

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 19 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 17.

Điều 19. Định mức tiêu hao năng lượng

Bảng 20

STT

Danh mục năng lượng

Đơn vị tính

Định mức

(tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điện năng

kWh

7,61

6,14

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 20 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 17.

Điều 20. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 21

STT

Danh mục thiết bị

ĐVT

Thời gian sử dụng (tháng)

Công suất (kw)

Định mức
(ca /thửa đất hoặc khu đất trung bình)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

84

0,50

2,26

1,83

2

Máy vi tính

Cái

84

0,40

11,32

9,14

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

96

2,20

5,66

4,57

4

Máy chiếu (projector)

Cái

60

0,50

2,26

1,83

5

Máy tính xách tay

Cái

84

0,50

2,26

5,09

1,83

3,64

6

Máy photo

Cái

84

1,50

3,77

3,05

7

Máy ảnh

Cái

60

6,36

4,55

8

Điện thoại

Cái

84

6,36

4,55

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 21 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 17.

Chương IV

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ

THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT

Điều 21. Định mức lao động

Bảng 22

STT

Nội dung công việc

Định biên

Định mức

(công nhóm/thửa đất với điều kiện chuẩn)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của thửa đất/ khu đất cần định giá

1.1

Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá

1KS3

6

6

1.2

Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá

1KS3

6

6

2

Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

2.1

Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất

Nhóm 2

(1KS4, 1KS3)

16

10

2.2

Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực

Nhóm 2

(1KS4, 1K S3)

20

16

2.3

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra cho từng vị trí đất

Nhóm 2

(1KS4, 1K S3)

6

5

6

3

Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực

3.1

Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực

Nhóm 2

(1KS4, 1K S3)

6

5

6

3.2

Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất

Nhóm 2

(1KS4, 1K S3)

6

5

6

4

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá

Nhóm 2

(1KS4, 1K S3)

15

10

15

5

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

5.1

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

Nhóm 2

(1KS4, 1K S3)

5

5

5

5.2

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

Nhóm 2

(1KS4, 1K S3)

5

5

5

6

Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất

Nhóm 2

(1KS4, 1K S3)

5

5

5

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 22 tính cho thửa đất hoặc khu đất điều kiện chuẩn, có 01 loại đất, diện tích 01ha, tại địa bàn 01 xã, phường; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo Bảng giá đất hiện hành) đối với đất phi nông nghiệp, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:

a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất phi nông nghiệp; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3, 4, 5 của Bảng 22.

b) Đối với các mục 2, 3, 4, 5 của Bảng 22: căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 03 để điều chỉnh.

2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, 3, 4, 5 của Bảng 22; các mục còn lại của Bảng 22 nhân với hệ số K=1,3.

3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện,…) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Bảng 22; đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, tăng thêm.

4. Về cơ cấu để điều chỉnh mức sử dụng dụng cụ lao động, mức tiêu hao vật liệu, mức tiêu hao năng lượng, và mức sử dụng máy móc, thiết bị được tính theo Bảng 23.

Bảng 23

STT

Nội dung công việc

Cơ cấu (%)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của thửa đất/khu đất cần định giá

25,00

0

23,08

0

2

Thu thập, tổng hợp phân tích thông tin

9,38

100,00

9,62

100,00

3

Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực

18,74

0

19,22

0

4

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá

23,44

0

19,23

0

5

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

15,63

0

19,23

0

6

Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất

7,81

0

9,62

0

Tổng

100,00

100,00

100,00

100,00

Điều 22. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 24

STT

Danh mục dụng cụ

Đơn vị tính

Thời hạn (tháng)

Định mức

(ca /thửa đất hoặc khu đất với điều kiện chuẩn)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

120

60,36

48,73

2

Ghế văn phòng

Cái

120

60,36

48,73

3

Tủ để tài liệu

Cái

96

15,09

12,18

4

Bàn dập ghim

Cái

24

30,18

24,36

5

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

3,77

3,05

6

Giày bảo hộ

Đôi

6

20,36

14,55

7

Tất

Đôi

6

20,36

14,55

8

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

20,36

14,55

9

Mũ cứng

Cái

12

20,36

14,55

10

USB (4 GB)

Cái

12

20,36

14,55

11

Lưu điện

Cái

60

60,36

48,73

12

Quần áo mưa

Bộ

6

6,11

4,36

13

Bình đựng nước uống

Cái

6

20,36

14,55

14

Ba lô

Cái

24

20,36

14,55

15

Thước nhựa 40cm

Cái

24

30,18

10,18

24,36

7,27

16

Gọt bút chì

Cái

9

3,02

2,04

2,44

1,45

17

Đèn neon 0,04 kw

Bộ

30

60,36

48,73

18

Máy tính Casio

Cái

36

37,73

5,09

30,45

3,64

19

Quạt trần 0,1 kw

Cái

36

30,18

24,36

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 24 tính cho thửa đất hoặc khu đất với điều kiện chuẩn, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 23.

Điều 23. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 25

STT

Danh mục vật liệu

ĐVT

Định mức
(tính cho thửa đất hoặc khu đất với điều kiện chuẩn)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Giấy A4

Gram

0,45

0,45

2

Hồ dán khô

Hộp

0,91

3

Mực photocopy

Hộp

0,11

4

Sổ ghi chép

Cuốn

0,91

0,91

5

Cặp 3 dây

Cái

0,91

0,91

6

Bút bi

Cái

1,82

0,91

7

Ghim dập

Cái

0,45

8

Ghim vòng

Cái

0,45

9

Túi ny lông đựng tài liệu

Cái

0,91

10

Giấy A3

Gram

0,45

0,45

11

Băng dính to

Cuộn

0,91

12

Bút dạ màu

Bộ

0,91

0,91

13

Bút chì

Cái

0,91

0,91

14

Bút xóa

Cái

0,91

0,91

15

Bút nhớ dòng

Cái

0,91

0,91

16

Tẩy chì

Cái

0,91

0,91

17

Mực in A3 Laser

Hộp

0,08

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 25 tính cho thửa đất hoặc khu đất với điều kiện chuẩn, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 23.

Điều 24. Định mức tiêu hao năng lượng

Bảng 26

STT

Danh mục năng lượng

Đơn vị tính

Định mức

(tính cho thửa đất hoặc khu đất với điều kiện chuẩn)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điện năng

kWh

7,61

6,14

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 26 tính cho thửa đất hoặc khu đất với điều kiện chuẩn, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 23.

Điều 25. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 27

STT

Danh mục thiết bị

ĐVT

Thời gian sử dụng

(tháng)

Công suất (kw)

Định mức
(ca /thửa đất hoặc khu đất với điều kiện chuẩn)

Đất phi nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

96

2,20

5,66

4,57

2

Máy vi tính

Cái

84

0,40

11,32

9,14

3

Máy photo

Cái

84

1,50

3,77

3,05

4

Máy tính xách tay

Cái

84

0,50

2,26

5,09

1,83

3,64

5

Máy in A3

Cái

84

0,5

2,26

1,83

6

Máy chiếu (slide)

Cái

60

0,5

2,26

1,83

7

Máy ảnh

Cái

60

6,36

4,55

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 27 tính cho thửa đất hoặc khu đất với điều kiện chuẩn, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 23.

Chương V

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG

HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT

Điều 26. Định mức lao động

Bảng 28

STT

Nội dung công việc

Định biên

Định mức

(công nhóm/tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; thông tin quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn

1.1

Xây dựng kế hoạch điều tra, khảo sát

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

20

1.2

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; thông tin quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn

Nhóm 2 (1KS3, 1KTV4)

144

1.3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra.

Nhóm 2 (1KS3, 1KTV4)

1.518

1.4

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

144

1.5

Xác định mức giá đất thị trường phổ biến của các vị trí đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

144

1.6

Thống kê giá đất thị trường

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

144

1.7

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

240

2

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường phục vụ công tác xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

2.1

Phân tích mức biến động thị trường

2.1.1

So sánh giá đất thị trường phổ biến với giá trong bảng giá đất hiện hành

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

96

2.1.2

Xác định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí;

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

96

2.1.3

Phân chia hệ số thành các mức phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

96

2.2

Xác định hệ số điều chỉnh theo quy hoạch

2.2.1

Xác định hệ số điều chỉnh theo quy hoạch cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

48

2.2.2

Phân chia các mức hệ số sử dụng đất theo quy định của pháp luật về xây dựng

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

48

2.2.3

Tổng hợp, phân loại thông tin theo từng mức hệ số sử dụng đất; phân tích mức chênh lệch giá đất do tác động của quy hoạch.

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

48

2.2.4

Áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định để xác định hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Trường hợp thông tin chưa đủ)

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

48

2.3

Xác định hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

144

3

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành phục vụ công tác xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

120

4

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

4.1

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất tổng hợp cho từng loại đất, khu vực, vị trí

4.1.1

Hệ số điều chỉnh đối với đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

4.1.2

Hệ số điều chỉnh đối với đất trồng cây lâu năm

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

4.1.3

Hệ số điều chỉnh đối với đất rừng sản xuất

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

4.1.4

Hệ số điều chỉnh đối với đất nuôi trồng thủy sản

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

4.1.5

Hệ số điều chỉnh đối với đất ở tại nông thôn

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

20

4.1.6

Hệ số điều chỉnh đối với đất ở tại đô thị

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

30

4.1.7

Hệ số điều chỉnh đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

4.1.8

Hệ số điều chỉnh đối với đất thương mại, dịch vụ

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

4.1.9

Hệ số điều chỉnh đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

4.1.10

Hệ số điều chỉnh đối với đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

15

4.2

Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn toàn tỉnh.

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

30

5

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất toàn tỉnh

5.1

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất toàn tỉnh

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

24

5.2

Lấy ý kiến, trình thẩm định và hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

12

6

Hoàn thiện phương án hệ số điều chỉnh giá đất và ban hành

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

12

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 28 được tính cho việc điều chỉnh tính cho 20 đơn vị hành chính cấp xã (số điểm điều tra gồm 03 phường và 17 xã), số điểm điều tra tình hình kinh tế xã hội là 20 điểm; tổng số phiếu điều tra là 4.000 phiếu (240 phiếu/phường và 180 phiếu/xã, 20 phiếu điều tra tình hình kinh tế xã hội và một số phiếu bổ sung thêm); Số lượng phiếu điều tra trên mỗi đơn vị phường/xã có thể thay đổi tùy theo điều kiện đặc thù và mức độ phát triển của mỗi địa bàn cụ thể. Trường hợp số lượng đơn vị hành chính có sự thay đổi so với điều kiện chuẩn thì định mức được nhân với hệ số điều chỉnh tại mục 1 của Bảng 28.

2. Trường hợp số điểm điều tra, số lượng phiếu điều tra phục vụ xác định hệ số điều chỉnh thay đổi so với điều kiện chuẩn này thì dự toán chi phí sẽ được điều chỉnh theo tỉ lệ thuận tại các nội dung công việc thuộc mục 1. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin của Bảng 28.

3. Khi xây dựng hệ số điều chỉnh cho các loại đất quy định tại mục 4 của Bảng 28, Bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức điều chỉnh đối với loại đất đó, trường hợp loại đất mới chưa quy định tại mục 4 của Bảng 28 thì tính mức tương đương xây dựng Bảng giá đất cho loại đất tương tự.

4. Về cơ cấu để điều chỉnh mức sử dụng dụng cụ lao động, mức tiêu hao vật liệu, mức tiêu hao năng lượng, và mức sử dụng máy móc, thiết bị được tính theo Bảng 29.

Bảng 29

STT

Nội dung công việc

Cơ cấu (%)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; thông tin quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn

38,08

100,00

2

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường phục vụ công tác xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

40,32

0,00

3

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành phục vụ công tác xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

7,76

0,00

4

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

10,73

0,00

5

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất toàn tỉnh

2,33

0,00

6

Hoàn thiện phương án hệ số điều chỉnh giá đất và ban hành

0,78

0,00

Tổng

100,00

100,00

Điều 27. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 30

STT

Danh mục dụng cụ

ĐVT

Thời hạn (tháng)

Định mức (ca/ tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

120

1.475

2

Ghế văn phòng

Cái

120

1.475

3

Tủ để tài liệu

Cái

96

369

4

Kéo cắt giấy

Cái

9

461

5

Bàn dập ghim

Cái

24

461

6

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

1.994

7

Giày bảo hộ

Đôi

6

1.994

8

Tất

Đôi

6

1.994

9

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

1.994

10

Mũ cứng

Cái

12

1.994

11

USB (4 GB)

Cái

12

461

12

Lưu điện

Cái

60

1.475

13

Quạt thông gió 0,04 kW

Cái

36

1.475

14

Quần áo mưa

Bộ

6

332

15

Bình đựng nước uống

Cái

6

1.994

16

Ba lô

Cái

24

1.994

17

Thước nhựa 40 cm

Cái

24

922

18

Gọt bút chì

Cái

9

461

332

19

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

30

1.475

20

Máy tính Casio

Cái

36

922

21

Máy hút bụi 1,5 kW

Cái

60

922

22

Máy hút ẩm 2 kW

Cái

60

1.475

23

Quạt trần 0,1 kW

Cái

36

1.475

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 30 được tính cho việc điều chỉnh tính cho 20 đơn vị hành chính cấp xã (số điểm điều tra gồm 03 phường và 17 xã), số lượng đơn vị hành chính cần điều chỉnh khác so với điều kiện chuẩn thì định mức dụng cụ lao động được nhân với hệ số điều chỉnh tại mỗi bước công việc theo cơ cấu tại Bảng 29.

2. Cơ cấu sử dụng dụng cụ lao động theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh Bảng giá đất toàn tỉnh Tây Ninh được xác định theo Bảng 29.

Điều 28. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 31

STT

Danh mục vật liệu

ĐVT

Định mức

(tính cho tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Giấy A4

Gram

20,00

5,00

2

Hồ dán khô

Hộp

6,00

3

Mực photocopy

Hộp

4,00

4

Sổ ghi chép

Cuốn

7,50

11,00

5

Cặp 3 dây

Cái

8,50

11,00

6

Bút bi

Cái

19,00

15,00

7

Ghim dập

Cái

15,00

8

Ghim vòng

Cái

12,50

9

Túi ny lông đựng tài liệu

Cái

11,00

10

Giấy A3

Gram

5,00

11

Băng dính to

Cuộn

20,00

12

Bút dạ màu

Bộ

6,00

5,50

13

Bút chì

Cái

18,50

16,50

14

Bút xóa

Cái

20,00

15

Bút nhớ dòng

Cái

19,50

16

Tẩy chì

Cái

15,00

7,50

17

Mực in A3 Laser

Hộp

1,55

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 31 được tính cho việc điều chỉnh tính cho 20 đơn vị hành chính cấp xã (số điểm điều tra gồm 03 phường và 17 xã), số lượng đơn vị hành chính cần điều chỉnh khác so với điều kiện chuẩn thì định mức tiêu hao vật liệu được nhân với hệ số điều chỉnh tại mỗi bước công việc theo cơ cấu tại Bảng 29.

2. Cơ cấu sử dụng vật liệu theo nội dung công việc xây dựng bảng hệ số điều chỉnh Bảng giá đất toàn tỉnh Tây Ninh được xác định theo Bảng 29.

Điều 29. Định mức tiêu hao năng lượng

Bảng 32

STT

Danh mục năng lượng

Đơn vị tính

Định mức

(tính cho tỉnh Tây Ninh)

1

Điện năng

kWh

6.465,06

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 32 được tính cho việc điều chỉnh tính cho 20 đơn vị hành chính cấp xã (số điểm điều tra gồm 03 phường và 17 xã), số lượng đơn vị hành chính cần điều chỉnh khác so với điều kiện chuẩn thì định mức tiêu hao năng lượng được nhân với hệ số điều chỉnh tại mỗi bước công việc theo cơ cấu tại Bảng 29.

2. Cơ cấu tiêu hao nhiên liệu theo nội dung công việc xây dựng bảng hệ số điều chỉnh Bảng giá đất toàn tỉnh Tây Ninh được xác định theo Bảng 29.

Điều 30. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 33

STT

Danh mục thiết bị

ĐVT

Công suất (kw)

Thời gian SD máy (tháng)

Định mức (ca/ tỉnh)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

0,50

84

368,80

2

Máy vi tính

Cái

0,40

84

1.475,20

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

2,20

96

368,80

4

Máy chiếu (projector)

Cái

0,50

60

368,80

5

Máy tính xách tay

Cái

0,50

84

368,80

664,80

6

Máy photo

Cái

1,50

84

737,60

7

Máy ảnh

Cái

60

1.329,60

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 33 được tính cho việc điều chỉnh tính cho 20 đơn vị hành chính cấp xã (số điểm điều tra gồm 03 phường và 17 xã), số lượng đơn vị hành chính cần điều chỉnh khác so với điều kiện chuẩn thì định mức máy móc, thiết bị được nhân với hệ số điều chỉnh tại mỗi bước công việc theo cơ cấu tại Bảng 29.

2. Cơ cấu sử dụng máy móc, thiết bị theo nội dung công việc xây dựng Bảng giá đất được xác định theo Bảng 29.

Chương VI

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, SỬA ĐỔI,

BỔ SUNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT THEO KHU VỰC, VỊ TRÍ

Điều 31. Định mức lao động

Bảng 34

STT

Nội dung công việc

Định biên

Định mức

(công nhóm/khu vực)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Chuẩn bị và xác định phạm vi xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

1.1

Rà soát các thông tin chung về khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh trong bảng giá đất hiện hành

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

10

1.2

Phân loại khu vực, tuyến đường, vị trí của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

10

1.3

Xác định phạm vi xây dựng hệ số điều chỉnh

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

6

2

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

2.1

Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

12

2.2

Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

10

3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại các khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

3.1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

8

3.2

Điều tra, thu thập dữ liệu giá đất chuyển nhượng trên thị trường từ các nguồn: đấu giá; chuyển nhượng; dữ liệu từ cơ quan thuế; điều tra, khảo sát thông tin từ người sử dụng đất

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

30

3.3

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra để sàng lọc, loại trừ dữ liệu bất thường

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

20

3.4

Đánh giá, chuẩn hóa dữ liệu đầu vào phục vụ xây dựng hệ số điều chỉnh

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

16

4

Xác định giá đất phổ biến của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

4.1

Phân tích thống kê giá đất thị trường của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

Nhóm 2 (1KS3, 1KS2)

20

4.2

Xác định giá trung bình, trung vị của mỗi khu vực, vị trí

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

16

4.3

Đánh giá mức độ biến động của giá đất đối với mỗi khu vực, vị trí

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

8

5

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí

5.1

So sánh giá thị trường với bảng giá đất

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

16

5.2

Tính toán hệ số điều chỉnh

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

10

5.3

Phân nhóm hệ số theo khu vực, vị trí

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

8

5.4

Xây dựng báo cáo phương án hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí

Nhóm 2 (1KS4, 1KS3)

8

6

Phân tích tác động và hoàn thiện phương án

6.1

Đánh giá tác động ngân sách và tác động xã hội

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

8

6.2

Hoàn thiện phương án kỹ thuật.

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

8

7

Trình thẩm định và hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất

7.1

Tổng hợp ý kiến của các ban, ngành liên quan về hệ số điều chỉnh

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

8

7.2

Báo cáo các nội dung giải trình, chỉnh sửa

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

6

7.3

Hoàn thiện dự thảo và trình ban hành

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

5

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 34 tính cho khu vực cần xác định hệ số điều chỉnh với điều kiện chuẩn, 01 khu vực, có 01 loại đất và 01 vị trí. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:

a) Khi số vị trí và loại đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (khác với điều kiện chuẩn) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3, 4 của Bảng 34;

b) Đối với các mục 2, 3, 4 của Bảng 34: căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 03 để điều chỉnh.

2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất, nhiều vị trí thì điều chỉnh công thêm 0,02 cho mỗi điều kiện nhỏ tăng thêm đối với các mục 2, 3, 4 của Bảng 34; các mục còn lại của Bảng 34 nhân với hệ số K=1,3.

3. Về cơ cấu để điều chỉnh mức sử dụng dụng cụ lao động, mức tiêu hao vật liệu, mức tiêu hao năng lượng, và mức sử dụng máy móc, thiết bị được tính theo Bảng 35.

Bảng 35

STT

Nội dung công việc

Cơ cấu (%)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Chuẩn bị và xác định phạm vi xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

12,96

0,00

2

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

0,00

22,92

3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại các khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

0,00

77,08

4

Xác định giá đất phổ biến của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

30,32

0,00

5

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí

30,38

0,00

6

Phân tích tác động và hoàn thiện phương án

11,88

0,00

7

Trình thẩm định và hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất

14,46

0,00

Tổng

100,00

100,00

Điều 32. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 36

STT

Danh mục dụng cụ

ĐVT

Thời hạn (tháng)

Định mức

(ca/ khu vực xác định hệ số với điều kiện chuẩn)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

120

226

2

Ghế văn phòng

Cái

120

226

3

Tủ để tài liệu

Cái

96

56

4

Kéo cắt giấy

Cái

9

71

5

Bàn dập ghim

Cái

24

71

6

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

106

7

Giày bảo hộ

Đôi

6

106

8

Tất

Đôi

6

106

9

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

106

10

Mũ cứng

Cái

12

106

11

USB (4 GB)

Cái

12

71

12

Lưu điện

Cái

60

226

13

Quần áo mưa

Bộ

6

18

14

Bình đựng nước uống

Cái

6

106

15

Ba lô

Cái

24

106

16

Thước nhựa 40 cm

Cái

24

141

17

Gọt bút chì

Cái

9

71

18

18

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

30

226

19

Máy tính Casio

Cái

36

141

20

Máy hút bụi 1,5 kW

Cái

60

141

21

Máy hút ẩm 2 kW

Cái

60

226

22

Quạt trần 0,1 kW

Cái

36

226

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 36 tính cho khu vực xác định hệ số với điều kiện chuẩn, khi tính mức cho khu vực cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 35.

Điều 33. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 37

STT

Danh mục vật liệu

ĐVT

Định mức (ca/ khu vực xác định hệ số với điều kiện chuẩn)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Giấy A4

Gram

5,00

15,00

2

Hồ dán khô

Hộp

6,00

3

Mực photocopy

Hộp

4,00

4

Sổ ghi chép

Cuốn

8,00

33,00

5

Cặp 3 dây

Cái

12,00

33,00

6

Bút bi

Cái

35,00

45,00

7

Ghim dập

Cái

30,00

8

Ghim vòng

Cái

30,00

9

Túi ny lông đựng tài liệu

Cái

33,00

10

Giấy A3

Gram

15,00

11

Băng dính to

Cuộn

60,00

12

Bút dạ màu

Bộ

18,00

16,50

13

Bút chì

Cái

55,50

49,50

14

Bút xóa

Cái

60,00

15

Bút nhớ dòng

Cái

58,50

16

Tẩy chì

Cái

45,00

22,50

17

Mực in A3 Laser

Hộp

1,00

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 37 tính cho khu vực xác định hệ số với điều kiện chuẩn, khi tính mức cho khu vực cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 35.

Điều 34. Định mức tiêu hao năng lượng

Bảng 38

STT

Danh mục năng lượng

Đơn vị tính

Định mức (ca/ khu vực xác định hệ số với điều kiện chuẩn)

1

Điện năng

kWh

1.156,48

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 38 tính cho khu vực xác định hệ số với điều kiện chuẩn, khi tính mức cho khu vực cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 35.

Điều 35. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 39

STT

Danh mục thiết bị

ĐVT

Công suất (kw)

Thời gian SD máy (tháng)

Định mức

(ca/ khu vực xác định hệ số với điều kiện chuẩn)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

0,50

84

56,40

2

Máy vi tính

Cái

0,40

84

225,60

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

2,20

96

225,60

4

Máy chiếu (projector)

Cái

0,50

60

56,40

5

Máy tính xách tay

Cái

0,50

84

56,40

35,20

6

Máy photo

Cái

1,50

84

112,80

7

Máy ảnh

Cái

60

70,40

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 39 tính cho khu vực xác định hệ số với điều kiện chuẩn, khi tính mức cho khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 35./.