ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH ĐẮK LẮK

Số: 048/2025/QĐ-UBND

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Đắk Lắk, ngày 26 tháng 12 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

Ban hành Quy định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, khung giá

cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;

Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;

Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 73/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định mức lương cơ sở và chế độ tiền thưởng đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang;

Căn cứ Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 180/TTr-SXD ngày 13 tháng 11 năm 2025;

Ủy ban nhân dân ban hành Quy định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Điều 2. Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương tổ chức triển khai thực hiện Quyết định; theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định.

Điều 3. Điều khoản thi hành.

1. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 08 tháng 01 năm 2026

2. Bãi bỏ Quyết định số 26/2020/QĐ-UBND ngày 20 tháng 8 năm 2020 của UBND tỉnh Đắk Lắk về ban hành Quy định giá thuê nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn tỉnh, Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2024 của UBND tỉnh Phú Yên về ban hành Quy định giá cho thuê cụ thể đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Phú Yên.

3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở, ngành: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Thuế tỉnh Đắk Lắk; Chủ tịch UBND các phường, xã; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức, các nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

(Đã ký)

Trương Công Thái

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH ĐẮK LẮK

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

QUY ĐỊNH

Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, khung giá cho thuê nhà ở

công vụ trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk

(ban hành kèm theo Quyết định số 048/2025/QĐ-UBND)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh.

Quy định này quy định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk, cụ thể:

a) Nhà ở được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở) mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà ở được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007.

b) Khung giá cho thuê nhà ở công vụ.

2. Đối tượng áp dụng

a) Các cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở, vận hành nhà ở cũ thuộc tài sản công, nhà ở công vụ.

b) Các tổ chức, cá nhân thuê nhà ở cũ thuộc thuộc tài sản công, nhà ở công vụ.

c) Các cơ quan, tổ chức và cá nhân khác có liên quan đến việc thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, nhà ở công vụ.

Điều 2. Nguyên tắc xác định

1. Hệ số điều chỉnh giá chuẩn

a) Hệ số cấp đô thị (K1)

Loại đô thị

Hệ số

Phường Buôn Ma Thuột, Phường Tân An, Phường Tân Lập, Phường Thành Nhất, Phường Ea Kao, Xã Hòa Phú

Phường Tuy Hòa, Phường Phú Yên, Phường Bình Kiến

Phường Xuân Đài, Phường Sông Cầu, Xã Xuân Thọ, Xã Xuân Lộc, Xã Xuân Cảnh

Phường Hòa Hiệp, Phường Đông Hòa, Xã Hòa Xuân, Phường Buôn Hồ, Phường Cư Bao, Xã Ea Drông

Các xã còn lại

Trị số K1

0,00

- 0,05

- 0,10

- 0,15

- 0,20

b) Hệ số vị trí xét theo các khu vực trong đô thị (K2)

Khu vực trung tâm (K2 = 0,00) gồm các phường trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Khu vực cận trung tâm (K2 = - 0,10) gồm các xã: Hòa Phú, Xuân Thọ, Xuân Lộc, Xuân Cảnh, Ea Drông.

Khu vực ven nội (K2 = - 0,20) gồm: các xã còn lại.

c) Hệ số tầng cao (K3) và hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4)

Thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục VI Bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

d) Hệ số điều chỉnh tiền lương (Kđc)

Kđc là hệ số điều chỉnh đơn giá thuê nhà tương ứng tỉ lệ tăng của tiền lương. Kđc được xác định bởi mức lương cơ sở do Chính phủ quy định tại thời điểm hiện hành so với mức lương do Chính phủ quy định tại thời điểm năm 2024 (theo Nghị định số 73/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở và chế độ tiền thưởng đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang).

Kđc

=

Mức lương cơ sở hiện hành theo quy định của chính phủ.

Mức lương cơ sở theo Nghị định số 73/2024/NĐ-CP ngày 30/6/2024

2. Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở) mà chưa được cải tạo, xây dựng lại.

Tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử dụng = Giá cho thuê 1 m2 diện tích sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 3 Quyết định này x Diện tích sử dụng từng loại nhà tương ứng với giá cho thuê x Kđc.

3. Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007.

Tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử dụng = Giá cho thuê 1 m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng theo quy định tại Điều 4 Quyết định này x Diện tích sử dụng từng loại nhà tương ứng với giá cho thuê x Kđc.

4. Giá cho thuê nhà ở công vụ

a) Tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử dụng = Giá cho thuê 1 m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng theo khung giá quy định tại Điều 5 Quyết định này x Diện tích sử dụng từng loại nhà tương ứng với giá cho thuê x Kđc.

b) Bên cho thuê nhà ở công vụ và bên thuê thỏa thuận giá thuê nhà trong khung giá cho thuê được quy định tại Điều 5 của Quyết định này.

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 3. Giá cho thuê cụ thể nhà ở cũ thuộc tài sản công được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 chưa được cải tạo, xây dựng lại trên địa bàn tỉnh

(chi tiết theo phụ lục đính kèm)

Điều 4. Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007

STT

Loại nhà

Giá cho thuê (đồng/m2 sàn/ tháng)

1

Nhà 1 tầng, kết cấu tường gạch chịu lực, mái tôn (hoặc ngói).

24.500

2

Nhà 1 tầng, căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT.

25.000

Điều 5. Khung giá cho thuê nhà ở công vụ

Đơn vị tính: (đồng/m2 sàn/ tháng)

STT

Loại nhà

Giá cho thuê tối thiểu

Giá cho thuê tối đa

1

Nhà 1 tầng, căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT

10.000

30.000

2

Nhà kiểu biệt thự từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT

10.500

30.000

3

Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT

10.500

30.000

4

Chung cư < 05 tầng

10.500

30.000

5

05 tầng < Chung cư ≤ 7 tầng

10.800

30.000

Điều 6. Điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 chưa được cải tạo, xây dựng lại

1. Người thuê nhà ở đã đầu tư sửa chữa trên 50% diện tích nhà đang thuê, đối với các hư hỏng như: lát lại nền, sửa mái, quét vôi hoặc sơn nước tường và sửa chữa các cấu kiện khác thì được giảm 30% tiền thuê nhà ở phải nộp; nếu chỉ lát lại nền, quét vôi tường hoặc sửa mái, quét vôi tường và sửa chữa các cấu kiện khác thì được giảm 20% tiền thuê nhà ở phải nộp;

2. Người thuê nhà ở đã đầu tư sửa chữa từ 20% đến 50% diện tích nhà đang thuê, đối với các hư hỏng như: lát lại nền, sửa mái, quét vôi hoặc sơn nước tường và sửa chữa các cấu kiện khác thì được giảm 20% tiền thuê nhà ở phải nộp; nếu chỉ lát lại nền, quét vôi tường hoặc sửa mái, quét vôi tường và sửa chữa các cấu kiện khác thì được giảm 10% tiền thuê nhà ở phải nộp.

Điều 7. Tổ chức thực hiện

1. Cơ quan, tổ chức và cá nhân khác có liên quan đến việc thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này.

2. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, đề nghị các cơ quan, đơn vị phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để hướng dẫn, xử lý theo quy định. Trường hợp vượt thẩm quyền, tổng hợp, báo cáo tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

Điều 8. Quy định xử lý chuyển tiếp

1. Đối với những nhà ở mà hợp đồng còn thời hạn thuê nhà thì không phải ký kết lại hợp đồng, nhưng cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm thông báo giá thuê mới kể từ ngày Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh có hiệu lực cho bên thuê nhà biết để điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng thuê nhà ở đối với hộ gia đình cá nhân đang thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, nhà ở công vụ theo đúng quy định.

2. Đối với những trường hợp nhà ở mà hợp đồng hết thời hạn, cơ quan quản lý nhà ở thực hiện ký kết lại Hợp đồng với giá thuê nhà ở mới theo Quyết định này.

3. Trường hợp văn bản viện dẫn tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định này có sửa đổi, bổ sung, thay thế thì áp dụng theo văn bản sửa đổi, bổ sung thay thế đó./.

Phụ lục

GIÁ CHO THUÊ CỤ THỂ NHÀ Ở THUỘC TÀI SẢN CÔNG ĐƯỢC BỐ TRÍ SỬ DỤNG TRƯỚC NGÀY 05 THÁNG 7 NĂM 1994 CHƯA ĐƯỢC CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH

(Ban hành kèm theo Quy định giá cho thuê Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, khung giá cho thuê

nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk)

1. Giá cho thuê 1m2 diện tích sử dụng nhà ở tại khu vực trung tâm (đồng/tháng)

a) Đối với nhà cấp III.

Điều kiện hạ tầng kỹ thuật

Phường Buôn Ma Thuột, Phường Tân An, Phường Tân Lập, Phường Thành Nhất, Phường Ea Kao

Phường Tuy Hòa, Phường Phú Yên, Phường Bình Kiến

Phường Xuân Đài, Phường Sông Cầu

Phường Hòa Hiệp, Phường Đông Hòa, Phường Buôn Hồ, Phường Cư Bao

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tốt

16.800

15.600

14.400

13.200

6.710

6.100

5.795

5.185

6.405

5.795

5.490

4.880

6.100

5.490

5.185

4.575

Trung bình

14.400

13.800

13.200

11.400

6.100

5.490

5.185

4.575

5.795

5.185

4.880

4.270

5.490

4.880

4.575

3.965

Kém

13.800

12.600

12.600

10.200

5.490

4.880

4.575

3.965

5.185

4.575

4.270

3.660

4.880

4.270

3.965

3.355

b) Đối với nhà cấp IV

Điều kiện hạ tầng kỹ thuật

Phường Buôn Ma Thuột, Phường Tân An, Phường Tân Lập, Phường Thành Nhất, Phường Ea Kao

Phường Tuy Hòa, Phường Phú Yên, Phường Bình Kiến

Phường Xuân Đài, Phường Sông Cầu

Phường Hòa Hiệp, Phường Đông Hòa, Phường Buôn Hồ, Phường Cư Bao

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 1

Tầng 2

Tốt

11.400

10.200

4.510

4.100

4.305

3.895

4.100

3.690

Trung bình

10.200

9.600

4.100

3.690

3.895

3.485

3.690

3.280

Kém

9.600

8.400

3.690

3.280

3.485

3.075

3.280

2.870

2. Giá cho thuê 1m2 diện tích sử dụng nhà ở tại khu vực cận trung tâm (đồng/tháng)

a) Đối với nhà cấp III

Điều kiện hạ tầng kỹ thuật

Xã Hòa Phú

Xã Xuân Thọ, Xã Xuân Lộc, Xã Xuân Cảnh

Xã Hòa Xuân, Xã Ea Drông

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tốt

15.300

13.770

13.005

11.475

5.795

5.185

4.880

4.270

5.490

4.880

4.575

3.965

Trung bình

13.770

12.240

11.475

9.945

5.185

4.575

4.270

3.660

4.880

4.270

3.965

3.355

Kém

12.240

10.710

9.945

8.415

4.575

3.965

3.660

3.050

4.270

3.660

3.355

2.745

b) Đối với nhà cấp IV

Điều kiện hạ tầng kỹ thuật

Xã Hòa Phú

Xã Xuân Thọ, Xã Xuân Lộc, Xã Xuân Cảnh

Xã Hòa Xuân, Xã Ea Drông

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 1

Tầng 2

Tốt

14.175

12.825

3.895

3.485

3.690

3.280

Trung bình

12.825

11.475

3.485

3.075

3.280

2.870

Kém

11.475

10.125

3.075

2.665

2.870

2.460

3. Giá cho thuê 1m2 diện tích sử dụng nhà ở tại khu vực ven nội (đồng/tháng)

Điều kiện hạ tầng kỹ thuật

Các xã còn lại

Nhà cấp III

Nhà cấp IV

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tầng 1

Tầng 2

Tốt

5.490

4.880

4.575

3.965

3.690

3.280

Trung bình

4.880

4.270

3.965

3.355

3.280

2.870

Kém

4.270

3.660

3.355

2.745

2.870

2.460