Document Content

Cơ quan UBND TỉnhQuângBình

Giờ ký: 2 2/0 8/2 01914:13:3 7

BAN NHÂN DÂN

TỈ

NH QUẢNG BÌ

NH

Số:^J /2019/QĐ-UBND

15 tháng 5 năm 2014 của

15 tháng 5 năm 2014 của

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Quảng Bình, ngày/1 9 tháng g năm 2019

QUYẾT ĐỊNH

Ban hành quy định trình tự, thủ tục xác định giá đất

cụ thế trên

địa bàn tỉnh Q

uăng Bình

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 thảng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 thảng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định sổ 44/2014/NĐ-CP ngày Chính phủ quy định ve giá đất;

Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày Chính phủ quy định vê thu tiên sử dụng đất;

2014 của

Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016 của Chỉnh phủ sửa đôi bố sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đát, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định sổ 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 35/20Ỉ7/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kình tế, Khu công nghệ cao;

Căn cứ Nghị định sô 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ sủa đôi, bô sung một sổ điểu của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đẩt, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số Ỉ36/2018/NĐ-CP ngày 05 tháng 10 năm 2018 của Chính phủ Sửa đôi một số điều của các Nghị định liên quan đến điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực tài nguyên và môi trường;

Căn cứ Thông tư sổ 76/2014/TT-BTC ngày 16 thảng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một so điều của Nghị định so 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ;

Căn cứ Thông tư sổ 77/2014/TT-BTC ngày 16 thảng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một sổ điều của Nghị định so 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ; f

Căn cứ Thông tư sổ 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của , Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dụng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Căn cứ Thông tư so 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một sổ điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP và Nghị định sổ 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ;

Căn cứ Thông tư liên tịch sổ 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc thẩm định dự thảo bảng giá đất của Hội đồng thấm định bảng giá đãt, thâm định phưong án giả đất của Hội đồng thâm định giá đãt;

Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một so điều của Thông tư sổ 76/2014/TT-BTC ngày 16 thảng 6 năm 2014;

Căn cứ Thông tư sổ 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đoi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT- BTC ngày 16 thảng 6 năm 2014;

Căn cứ Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15 thảng 5 năm 2017 của Bộ Tài chính Quy định chế độ tài chỉnh trong hoạt động đâu giá tài sản;

Căn cứ Thông tư sổ 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết nghị định sổ 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của chính phủ sửa đôi, bo sung một sổ Nghị định quy định chi tiết thỉ hành Luật Đát đai và sủa đôi, bô sung một số điểu của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình so 456/TTr-STNMTngày 07 tháng 8 năm 2019.

QUYÉT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 29 tháng 8 năm 2019 và thay thế Quyết định số 1811/QĐ-ƯBND ngày 06/7/2015 của UBND tỉnh về việc ủy quyền xác định giá đất cụ thể, xác định giá khởi điểm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất; Quyết định số 465/QĐ-UBND ngày 07/02/2018 của UBND tỉnh về việc ủy quyền quyết định điều chỉnh tăng hệ sổ điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm trong trường họp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ.

Điều 3. Chánh Vãn phòng ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Ke hoạch và Đầu tư, Công thưong, Tư pháp; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch ủy ban nhân dân các huyện, thành phổ, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:

Như Điều 3;

Văn phòng Chính phủ;

Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Bộ Tài chính;

Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;

Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Thường vụ Tinh ủy;

Thường trực HĐND tinh;

Đoàn Đại biểu Quốc hội tình;

UBMTTQ Việt Nam tình;

Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tinh;

Báo Quảng Bình; Đài PT-TH Quảng Bình;

Trung tâm Tin học - Công báo tinh;

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH QUẢNG BÌNH

QUY ĐỊNH

Trình tự, thủ tục xác định giá đât cụ thê trên địa bàn tỉnh Quảng Bình
(Ban hành kèm theo Quyết định sổdỉ /2019/QĐ-UBND ngày/fâ / 0/2019

của ủy ban nhân dán tỉnh Quảng Bình)

Chuông I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Quy định này quy định trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Quảng Bình. Các trường hợp xác định giá đất cụ thể không quy định tại Điều 3 Quy định này được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng định giá đất, thẩm định giá đất cụ thể.

Các cơ quan, đon vị nhà nước có thẩm quyền được giao nhiệm vụ tố chức đấu giá quyền sử dụng đất; tổ chức thực hiện công tác bồi thưòng, giải phóng mặt bằng.

Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Điều 3. Các trường họp xác định giá đất cụ thế áp dụng theo quy định này

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đổi với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Các trường họp nêu trên được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất từ 20 tỷ đồng trở lên.

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất từ 20 tỷ đồng trở lên.

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đât; xác định đơn giá thuê đất trả tiên thuê đât hăng năm cho chu kỳ ôn định đơn giá

thuê đất đầu tiên đối với trường hợp thuê đẩt sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm sang thuê đất trả tiền thuê đât một lân cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cô phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Các trường họp nêu trên được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất hoặc tính thu tiền thuê đất của thửa đất, khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất từ 20 tỷ đồng trờ lên.

Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá trong Khu kinh tế trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị theo giá đất trong bảng giá đất từ 30 tỷ đồng trở lên.

Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất từ 20 tỷ đồng trở lên.

Xác định giá đất cụ the làm căn cứ xác định giá khởi điểm đế đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê trong Khu kinh tế trong trường họp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị theo giá đất trong bảng giá đất từ 30 tỷ đồng trở lên.

Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất dưới 20 tỷ đồng; xác định giá khời điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê theo hình thức thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Xác định giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Điều 4. Phân cấp định giá đất cụ thể

ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm thực hiện định giá đất đối với các trường họp quy định tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất (trừ trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 và trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh); thực hiện xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất đổi với các trường họp giao đất, cho thuê đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện; điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất do ƯBND tỉnh quy định hàng năm để xác định giá khởi điểm đổi với trường họp thửa đất hoặc khu đất đấu giá do UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ (quy định tại Khoản 3 Điều 1

Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 và Điều 1 Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính).

Cơ quan tham mưu trình thẩm định, phê duyệt giá đất

Cơ quan trình Hội đồng thẩm định phương án giá đất

Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu giải quyết thủ tục, hồ sơ định giá đất thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh.

Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu giải quyết thủ tục, hồ sơ định giá đất thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện.

Cơ quan trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt giá đất cụ thể

Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu giải quyết thủ tục, hồ sơ định giá đất thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh đối với các trường họp quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 6 Điều 3 Quy định này.

Sở Tài chính tham mưu giải quyết thủ tục, hồ sơ định giá đất thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh đối với trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều 3 Quy định này.

Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu giải quyết thủ tục, hồ sơ định giá đất thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện đối với các trường hợp quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 6 Điều 3 Quy định này.

Phòng Tài chính tham mưu giải quyết thủ tục, hồ sơ định giá đất thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện đối với trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều 3 Quy định này.

Cơ quan phê duyệt giá đất cụ thể

ửy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể đối với các trường họp thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh.

ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt giá đất cụ thể đối với các trường họp thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện đã được phân cấp tại Khoản 1 Điều này.

Điều 5. Lập kế hoạch định giá đất cụ thể

Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, trước ngày 31 tháng 12 hàng năm, Sở Tài nguyên và Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo trình UBND tỉnh phê duyệt đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền phê duyệt giá đất của UBND tỉnh; Phòng Tài nguyên và Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo trình UBND cấp huyện phê duyệt đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền phê duyệt giá đất của UBND cấp huyện. Nội dung bao gồm:

Dự kiến các trường hợp cần định giá đất cụ thể;

Dự kiến trường họp phải thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đẩt và số lượng tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất;

Dự kiến thời gian và kinh phí thực hiện định giá đất.

Điều 6. Thuê tố chức có chức năng tư vấn xác định giá đất

Thuê tư vấn xác định giá đất trong trường họp xác định giá đất cụ thể quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 6 Điều 3 của Quyđịnh này.

Việc thực hiện lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất . theo quy định tại Điều 34 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Đơn vị ký hợp đồng thuê tư vấn xác định giá đất

Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với trường hợp thuộc thẩm quyền phê duyệt giá đât của UBND tỉnh); Phòng Tài nguyên và Môi trường (đối với trường hợp thuộc thâm quyên phê duyệt giá đât của ƯBND cấp huyện) thực hiện lựa chọn, ký họp đông thuê tô chức có chức năng tư vân xác định giá đât để xác định giá đất cụ thể trong trường hợp quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 3 cùa Quy định này.

Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án thực hiện ký họp đồng thuê tô chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể trong trường hợp quy định tại Khoản 6 Điều 3 của Quy định này mà cần thiết phải thuê tư vấn xác định giá đất.

Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất có trách nhiệm thực hiện các nội dung theo hợp đồng đã ký kết; có trách nhiệm giải trình cho các cơ quan liên quan và Hội đồng thẩm định giá đất về kết quả xác định giá đất cụ thể của mình.

Mức giá dịch vụ thuê tư vẩn xác định giá đất theo quy định của ủy ban nhân dân tỉnh.

Điều 7. Kinh phí xác định giá đất cụ thể

Kinh phí thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được lập và tính trong kinh phí chi cho công tác tổ chức thực hiện bồi thường, hồ trợ và tái định cư.

Kinh phí thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể trong các trường họp còn lại được bố trí từ ngân sách nhà nước theo quy định tại Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngàỵ 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Điều 4 Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15/5/2017 của Bộ Tài chính Quy định chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản.

ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm bố trí kinh phí định giá đất cụ thể đổi với các trường họp thuộc thẩm quyền phê duyệt giá đất cụ thể của ƯBND cấp huyện. Riêng đối với các dự án phát triển quỹ đất do các đơn vị cấp tình làm chú đầu tư nhưng thuộc thẩm quyền phê duyệt giá đất cụ thể của UBND cấp huyện thì các đơn vị chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí kinh phí định giá đất cụ thể và chuyển cho đơn vị ký họp đồng thuê tư vấn để thanh quyết toán theo quy định.

Chương II

TRÌNH Tự, THỦ TỤC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐÁT cụ THÊ

Điều 8. Xác định giá đất cụ thể đối vói các trường họp quy định tại Khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 3 Quy định này

Thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể (Bước 1)

Căn cứ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; quyết định giao đất, cho thuê đất; quyết định cho phép chuyển hình thức thuê đât từ trả tiên hàng năm sang trả tiên một lân cho cả thời gian thuê, trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kê từ ngày nhận được các hồ sơ, văn bản nêu trên, cơ quan Tài nguyên và Môi trường tiến hành thực hiện lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất để thực hiện định giá đất.

Trình thẩm định giá đất cụ thể (Bước 2)

Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do đơn vị tư vấn cung cấp, cơ quan Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, đánh giá (tổ chức họp lấy ý kiến các ngành, địa phương có liên quan nểu cần thiết), hoàn chỉnh hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất. Trường hợp hồ sơ phức tạp cần thiết kéo dài thời gian kiếm tra, đánh giá phương án giá đất thì thời gian kéo dài thêm tối đa không quá 04 ngày làm việc. Hồ sơ 01 bộ, gồm:

Tờ trình gửi Hội đồng thẩm định giá đất đề nghị thẩm định giá đất;

Phương án giá đất;

Chứng thư định giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh của tổ chức tư vấn xác định giá đất;

Các văn bản, hồ sơ liên quan (nếu có).

Thẩm định giá đất cụ thể (Bước 3)

Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của cơ quan Tài nguyên và Môi trường, cơ quan Tài chính (Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất) chủ trì, phối hợp các sở, ngành, đơn vị có liên quan thẩm định phương án giá đất, kiểm tra thực địa (nểu cần thiết), tổ chức họp Hội đồng thẩm định giá đất và thong nhất bàng văn bản thẩm định gửi cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp hô sơ phức tạp cân thiêt kéo dài thời gian thâm định thì thời gian kéo dài thêm tối đa không quá 04 ngày làm việc.

Trình phê duyệt giá đất cụ thể (Bước 4)

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vãn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, cơ quan Tài nguyên và Môi trường lập hồ sơ trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hồ sơ 01 bộ gom:

Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất;

Phương án giá đất;

Chửng thư định giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh của tổ chức tư vấn xác định giá đất;

Văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất;

Các văn bản, hồ sơ liên quan khác (nếu có).

Phê duyệt giá đất cụ thể (Bước 5)

Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của cơ quan Tài nguyên và Môi trường, ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định.^-

Điêu 9. Xác định giá đât cụ thê làm căn cứ xác định giá khỏi điểm để đâu giá quyên sử dụng đất đối vói trường họp quy định tại Khoản 4 Điều 3 Quy định này

Hồ sơ đề nghị xác định giá đất cụ thể

Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đâu giá quyên sử dụng đât có trách nhiệm gửi hô sơ đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường để thực hiện lựa chọn, ký họp đồng thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất. Hồ sơ 03 bộ, gồm:

Văn bản đề nghị xác định giá đất;

Các văn bản về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến khu đất cần định giá đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Các văn bản liên quan đến việc quản lý, sử dụng thửa đất, khu đất cần định giá;

Hồ sơ địa chính thửa đất, khu đất (thông tin diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, trích lục hoặc trích đo chính lý địa chính...);

Quyết định đấu giá quyền sử dụng đẩt của cơ quan có thẩm quyền;

Các văn bản, hồ sơ liên quan khác (nếu có).

Thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể

Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan Tài nguyên và Môi trường tiến hành thực hiện lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Trình tự lập hồ sơ trình thẩm định, thẩm định, trình phê duyệt và phê duyệt giá đất cụ thể (Bước 2, 3, 4, 5) thực hiện theo quy định tại Khoản 2, 3, 4, 5 Điều 8 của Quy định này.

Điều 10. Xác định giá khỏi điểm đế đấu giá quyền sử dụng đất đối vói trưòng họp quy định tại Khoản 5 Điều 3 của Quy định này

Hồ sơ đề nghị xác định giá khởi điểm

Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi hồ sơ đề nghị xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ 03 bộ, gồm:

Văn bản đề nghị xác định giá khởi điểm;

Các văn bản về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến khu đất cần định giá đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Hồ sơ địa chính thửa đất, khu đất (thông tin diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, trích lục hoặc trích đo chính lý địa chính...);

Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền;

Các văn bản, hồ sơ liên quan khác (nếu có). .

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị, cơ quan Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ xác định giá khởi điểm đên cơ quan Tài chính cùng cấp đề nghị xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Hồ sơ xác định giá khởi điểm 01 bộ, gồm:

Vãn bản đề nghị xác định giá khởi điểm của cơ quan tài nguyên và môi trường;

Hồ sơ đề nghị xác định giá khởi điểm do Tổ chức phát triển quỳ đất hoặc đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất đã gửi đen cơ quan Tài nguyên và Môi trường quy định tại Khoản 1 Điều này.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất do cơ quan Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, cơ quan Tài chính xác định giá khởi điểm theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Trường họp chưa đủ cơ sở để xác định giá khởi điểm, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan Tài chính phải thông báo băng văn bản cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường đê nghị bố sung. Sau khi nhận được đủ hồ sơ thì thời hạn hoàn thành là 10 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung.

Phê duyệt giá khởi điểm

Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ trình của cơ quan Tài chính, úy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt theo quy định.

Điều 11. Xác định giá đất cụ thể trong trường họp quy định tại Khoản 6 Điều 3 Quy định này

Thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất

Sau khi có Thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lựa chọn, ký họp đồng thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Hồ sơ đề nghị xác định giá đất

Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng nộp hồ sơ đề nghị xác định giá đất cụ thể tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ 03 bộ, gồm:

Văn bản đề nghị thẩm định giá đất;

Dự thảo phương án giá đất;

Chứng thư định giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh của tổ chức tư vấn định giá đất;

Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất hoặc khu đẩt;

Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (bản sao);

Thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (bản sao).

Trình tự lập hồ sơ trình thẩm định, thẩm định, trình phê duyệt và phê duyệt giá đất cụ thể (Bước 2, 3, 4, 5) thực hiện theo quy định tại Khoản 2, 3, 4, 5 Điều 8 Quy định này.

Chương III

TỔ CHỨC THỤC HIỆN

Điều 12. Phân công nhiệm vụ thực hiện

Sở Tài nguyên và Môi trường

Chủ trì, phối hợp với với các sở, ngành liên quan hướng dẫn ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện việc xác định giá đất cụ thể; tổ chức kiểm tra, giám sát và báo cáo úy ban nhân dân tỉnh việc tố chức thực hiện xác định giá đất của Uỷ ban nhân dân cấp huyện;

Ký họp đồng thuê tư vấn xác định giá đất đối với các trường họp thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh trừ trường hợp quy định tại Điều 11 của Quy định này;

Kịp thời báo cáo ủy ban nhân dân tỉnh những phát sinh, vướng mắc trong quá trình thực hiện xác định giá đất;

Lưu trữ toàn bộ kết quả xác định giá đất cụ thể thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh; thống kê, tổng họp và báo cảo ủy ban nhân dân tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường kết quả xác định giá đất theo quy định.

Sở Tài chính

Cơ quan Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thực hiện theo quy định tại quyết định thành lập Hội đồng và Quy chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất. Tổ chức thâm định giá đât theo quy định của pháp luật hiện hành và ủy quyền của Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh;

Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện việc xác định giá đât cụ thê; phôi họp kiêm tra, giám sát và báo cáo ủy ban nhân dân tỉnh việc tô chức thực hiện xác định giá đât của Ưỷ ban nhân dân cấp huyện;

Đồ xuất giải quyết các vướng mắc trong việc thẩm định giá đất cụ thể theo thẩm quyền, báo cáo ủy ban nhân dân tỉnh, các bộ, ngành trung ương liên quan làm cơ sở tổ chức thực hiện;

Chuẩn bị hồ sơ phương án giá đất cho các thành viên trong Hội đồng trước khi tiến hành họp;

đ) Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá đất cụ thể theo quy định;

Tham mưu bố trí kinh phí từ ngân sách nhà nước để tổ chức định giá đất cụ thể thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh; hướng dân, kiêm tra việc sử dụng kinh phí xác định giá đất trên địa bàn tỉnh.

Các sở, ban, ngành, đơn vị có liên quan

Tham gia Hội đồng thẩm định giá đất theo quyết định của cấp có thẩm quyền và thực hiện nhiệm vụ được phân công;

Phối họp với Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện việc xác định giá đất cụ thể; phối họp kiểm tra, giám sát việc tổ chức thực hiện xác định giá đât cụ thê theo Quy định này.

ủy ban nhân dân cấp huyện

Chỉ đạo và giao trách nhiệm cho các đơn vị chuyên môn tổ chức triển khai thực hiện các trình tự, nội dung công việc liên quan đến công tác định giá đất trên địa bàn theo phân cấp tại quy định này;

Tổ chức xác định, phê duyệt giá đất theo quy định, lưu trữ đầy đủ hồ sơ tài liệu liên quan đến việc định giá đất cụ thể và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc xác định giá đất cụ thể;

Hằng năm bố trí kinh phí để thực hiện công tác định giá đất trên địa bàn;

Định kỳ hàng nãm (trước ngày 15 tháng 11), ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm báo cáo kết quả thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng họp báo cáo ủy ban nhân dân tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường;

đ) Sau khi Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm gửi Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể về Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi.

ủy ban nhân dân cấp xã

Phối họp triển khai thu thập thông tin về thửa đất, điều tra, khảo sát giá đất thị trường theo quy định và thực hiện các nội dung khác có liên quan đen việc xây dụng giá đất cụ thể theo yêu cầu của UBND cấp huyện và các cơ quan liên quan.

Tổ chức tư vấn xác định giá đất

Thực hiện đúng quy định của pháp luật về tư vấn xác định giá đất;

Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả tư vấn xác định giá đất; giải trình các vấn đề liên quan, hoàn thiện phương án, chúng thư định giá đất kèm theo Báo cáo thuyết minh theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất và của các cơ quan có liên quan.

Điều 13. Sửa đổi và bổ sung

Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc, các sở, ngành, địa phương phản ánh kịp thời về Sờ Tài nguyên và Môi trường để tổng họp báo cáo ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, bổ sung, sửa đổi cho phù hợp./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

s CHỦ TỊCH

//- 7

1 /■ L

V*FrầnjCông Thuật