ルイージマンション3
ある程度ゲームを進めると好きなタイミングでベースラボに戻れる機能が追加され、帰る際は元いた場所に転送される。
形状・UIともにバーチャルボーイに酷似している。
各フロアのボスオバケを倒すと手に入る。個数はスタート地点の地下一階を除く、16個。これを集めていくことで、順番にフロアが開放されていく。
過去2作と同様に、コイン、お札、金塊、パールが登場。
本作ではアイテムの買い物の他に、1作目と同じく集めた金額に応じてエンディングでの新しいホテルの大きさが変化する。
ホテルの至るところに隠されている。デザインが一新された。3階と15階にはそれぞれ5つ、4つの種類が存在する。
各フロアに6個ずつあり、色は同一の6種だが形はフロアごとに独自のもの。集めたものはベースラボのギャラリーで眺めることができる。
2作目とは違い、解放済みのフロアであればゲーム進行に関係なく自由に収集できる。
ゲーム内で集めたお金を使って、オヤ・マー博士のベースラボから購入できる。
ルイージが力尽きた時に、オバ犬が助けてくれるアイテム。復活した際は体力満タンになり、ダメージが残っているオバケとはそのまま再戦できる。所持上限は最大10本。
右上のマップにテレサの居場所を教えてくれる、カートリッジ型のアイテム。一枚につき一匹分の場所が表示される。
捕獲していない階層が複数ある場合は、表示される階層がランダムに選ばれる。
解放済みのフロアで捕獲していないテレサがいる場合にのみ購入でき、新たにフロアが解放された場合はマーカーの表示場所も入れ替わる。
テレサマーカー同様、宝石がある場所がマップに表示される。
各種仕様はテレサマーカーと同様。
今作でルイージ一行が泊まることになる豪華なホテル。従業員は全てオバケであり、オバケホテルとして正体をあらわす前はお面をつけて変装している。今作のステージは全て1棟のホテル内だが、特に上層階はフロアごとにホテルの枠を越えた全く異なる雰囲気やテーマになっている。最初は入れるフロアが限られているが、各フロアのボスオバケを倒し、エレベーターボタンを集めていくことで順にフロアが開放される。
最終的にキングテレサがルイージに倒された事でホテルは倒壊。キングテレサの宝石が消滅した事でオバケ達は正気を取り戻し、オヤ・マー博士の提案でルイージ一行と共にホテルを再建。ルイージ達に感謝し、オヤ・マー博士やグーイージと共に別れを告げた。 この時、最終的な所持金の量でホテルの大きさは3段階に変化する。なお1作目とは違い、たとえお金を使い果たしていたとしてもホテルは完成する。
ちなみに、ホテル名の「ラストリゾート」は日本語に訳すと「最終手段」を意味する。
1階:メインロビー
ホテルの受付があるフロア。正体をあらわす前は煌びやかな内装をしていたが、正体をあらわした後は不気味な雰囲気をした内装になる。
コンシェルジュカウンターの上部にはバツ印の描かれたルイージ、マリオ、ピーチ、キノピオの大きな写真が吊るされている。
5階:ゲストルームフロア
ルイージ一行が泊まる部屋があるフロア。ルイージがくつろいでいる隙にピーチ達がキングテレサに襲撃される。
ルイージがキングテレサの襲撃から逃れた後、廊下で随所にルイージの賞金がかけられたチラシが貼られている。
地下1階:パーキング
ルイージがキングテレサの襲撃から逃れた結果たどり着くことになるフロア。駐車場や洗濯部屋が存在する。
オヤ・マー博士救出後は駐車場に移動式研究所「ベースラボ」が設置される。
3階:ショッピングフロア
カフェやショップなどが立ち並ぶフロア。店内はほとんど柵で閉鎖されているため、グーイージでしか入ることが出来ない。
2階:アッパーロビー
メインロビーの上階にあたるフロアで1階とは階段でつながっている。フロアの奥に食堂やキッチンが存在する。
4階:ホールフロア
巨大なコンサート劇場があるフロア。廊下や劇場内に大きな楽器が飾られている。
6階:キャッスルフロア
西洋の城内をイメージしたフロア。西洋の鎧や拷問器具などが並べられている。
7階:グリーンフロア
全体的に草木や植物で覆われているフロア。エレベーターボタンは序盤で見つかるが、直後にニワシー博士の妨害により植物に食べられてしまう。
8階:スタジオフロア
映画撮影用のスタジオが複数存在するフロア。フロア内にはワープ機能を持つテレビが何台か置かれており、これを用いて攻略する。
9階:ミュージアムフロア
博物館をイメージしたフロア。古代の化石や骨格の模型などが展示されている。
地下2階:メンテナンスフロア
ホテル内の水道などを管理しているフロア。巨大な水路が存在する。フロアに入って早々モップラーに遭遇し、以降はたびたび彼の妨害により水位を操作されてしまう。
10階:デザートフロア
砂漠やピラミッドが存在するフロア。ピラミッド内も複雑な構造になっており、時間内に解かなければ即死する仕掛けの部屋も存在する。
11階:マジックフロア
マジック用の小道具がたくさん置かれているフロア。多数の部屋が連結するような構造になっており、ニラ・リラ・グラの戦闘前には彼女たちの能力により部屋の配置が組み換えられる。
12階:ビーチレストランフロア
海賊の入り江のような内装をしたフロア。フロアの奥には広大な海と海賊船が存在する。
13階:ジムフロア
スポーツジムをイメージしたフロア。トレーニングルームやフロアの中央にはプールが存在する。
14階:ディスコフロア
ディスコをイメージしたフロア。フロアの至る所にネオンサインが飾られている。
15階:ペントハウス
ホテルの最上階であり、大理石の床など豪華な内装が特徴のフロア。オーナーであるパウダネス・コナーの趣味が反映されているのか、フロアの至る所にキングテレサのオブジェや絵画が飾られている。
最大8人で楽しめる協力マルチプレイモード。制限時間内に全てのオバケを倒したり、カーラを倒したり、お金を稼いだり、迷子のキノピオを探し出したりと、ミッションを解きながらタワーの最上階を目指す。ローカルプレイ/オンラインプレイ共に対応しているが、オンラインの場合はNintendo Switch Online加入者のみプレイ可能。
後述の有料追加コンテンツでは、ストーリーモード登場のフロアがモチーフになったルイージのコスチュームが全6種実装された。コスチュームのテーマに応じたフロアとオバケが出現するようになっており、そのテーマのコスチュームを着ているプレイヤーが多いほど出現確率が上がる。
テラータワーおよびプレイランドの有料追加コンテンツをプレイできる「マルチプレイパック」を2019年12月18日に配信。コンテンツそのものは第1弾と第2弾に分けて後日配信された。当パックの購入特典として、ストーリーおよびテラータワーで使用できるオバ犬のライト「懐中電灯 Type O」が付属しており、こちらはパック購入時点から利用できる。また、各コンテンツを個別に購入することはできない。
第1弾(2020年3月4日配信)
テラータワーで着用できるコスチューム「ミイラ」「アーマー」「ダンサー」を追加。
プレイランドの新ゲーム「うきわでリバー」「ドッジでシュート」「ショックでバトル」を追加。
第2弾(2020年4月30日配信)
テラータワーで着用できるコスチューム「マジシャン」「コウコガクシャ」「キャプテン」を追加。
プレイランドの新ゲーム「パックでゴール」「うきわでレース」「サンドでピタリ」を追加。
ベースラボのギャラリーに開発中のコンセプトアートなどを閲覧できる「アートビューワー」を追加。
『マルチプレイパック』第1弾、第2弾の配信に際し行われた無料アップデートによって、パック購入者以外も利用可能な追加要素が実装されている。
テラータワーに「20階モード」を追加。
ベースラボのギャラリーにBGMを再生できる「ミュージックプレイヤー」を追加。
テラータワーで出現する新オバケを5体追加。
開発段階では「ハリウッドのホテルみたいな」「ジェットコースターがあるような所」が考案されていたが、変化をつけるため現在のようなフロア毎に様相の異なるホテルになった。
プロトタイプの開発はWii Uの頃から行われており、「スラム」などのアクションは当時から実験されていたものである。