While some of these factors are capable of being analysed, the effects are to some extent subjective and may vary by type of property, by type of hypothetical tenant and by the method adopted.
Er y gellid dadansoddi rhai o'r ffactorau hyn, mae’r effeithiau yn oddrychol i raddau, a gallent amrywio yn ôl math yr eiddo, yn ôl math y tenant damcaniaethol, ac yn ôl y dull a fabwysiadwyd.