Thirdly, the fact that these statistics only apply to changes each year - and may not be representative of all properties in the area - is pertinent, for 2 reasons:
Yn drydydd, mae'r ffaith bod yr ystadegau hyn ond yn berthnasol i newidiadau bob blwyddyn - ac efallai nad ydynt yn cynrychioli'r holl eiddo yn yr ardal - yn berthnasol am 2 reswm: