English: Thank you. I'm pleased to open the debate on the Land Transaction Tax (Temporary Variation of Rates and Bands for Residential Property Transactions) (Wales) (Amendment) Regulations 2021. I thank the Legislation, Justice and Constitution Committee and the Finance Committee for their reports. Last July, I made regulations to introduce a temporary tax reduction period for LTT. The Senedd approved the making of those regulations in September. The purpose of the latest regulations is to extend the temporary tax reduction period from the original expiry date of 31 March to 30 June. I have listened to the concerns of homebuyers across Wales and housing market professionals about delays that may be impacting on some of the people who might reasonably have expected to be able to complete their transactions by 31 March. This extension to the temporary tax reduction period is to provide those taxpayers with additional time to complete their purchases. Buyers entering transactions now should plan for the possibility that they may have LTT to pay or have an increase to their tax liability. It is a simple and clear rule: if you complete on or before 30 June, the reduction period will apply; if you complete afterwards, than the standard rates will apply. Importantly, our temporary tax reduction period, unlike in the rest of UK, applies only to those paying the main residential rates. There are no tax reductions for investors in buy-to-let properties, furnished holiday lets or second homes. This ensures that the benefits of this temporary variation are provided broadly to those purchasing homes in which to live. The extension to the temporary tax reduction period, whilst it will continue to provide an economic stimulus and continue to support the economy in Wales, is primarily directed to help homebuyers who have encountered delays in the homebuying process in the run-up to 31 March. Most should manage to complete by the new deadline. The extension to the temporary tax-reduction period is a balanced and simple response by this Government. The extension is fair to those homebuyers who have been unable to complete their purchases, and simple, by continuing to operate by reference to a clear deadline. I therefore ask for the Senedd's support to confirm the extension to the temporary LTT rates.
Welsh: Diolch. Mae'n bleser gennyf i agor y ddadl ar Reoliadau Treth Trafodiadau Tir (Amrywio Dros Dro Gyfraddau a Bandiau ar gyfer Trafodiadau Eiddo Preswyl) (Cymru) (Diwygio) 2021. Diolch i'r Pwyllgor Deddfwriaeth, Cyfiawnder a Chyfansoddiad a'r Pwyllgor Cyllid am eu hadroddiadau. Fis Gorffennaf diwethaf, fe wnes i reoliadau i gyflwyno cyfnod gostyngiad treth dros dro ar gyfer Treth Trafodiadau Tir. Fe wnaeth y Senedd gymeradwyo'r broses o wneud y rheoliadau hynny ym mis Medi. Diben y rheoliadau diweddaraf yw ymestyn y cyfnod gostyngiadau treth dros dro o'r dyddiad dod i ben gwreiddiol, sef 31 Mawrth i 30 Mehefin. Rwyf i wedi gwrando ar bryderon prynwyr tai ledled Cymru a gweithwyr proffesiynol yn y farchnad dai ynghylch oedi a allai fod yn effeithio ar rai o'r bobl a allai fod wedi disgwyl gallu cwblhau eu trafodiadau erbyn 31 Mawrth. Mae'r estyniad hwn i'r cyfnod gostyngiadau treth dros dro yw rhoi amser ychwanegol i'r trethdalwyr hynny gwblhau prynu eu heiddo. Dylai prynwyr sy'n mynd i drafodiadau ar hyn o bryd gynllunio ar gyfer y posibilrwydd y gallai fod ganddynt Dreth Trafodiadau Tir i'w thalu neu fod cynnydd yn eu hatebolrwydd treth. Mae'n rheol syml a chlir: os byddwch chi'n cwblhau ar, neu cyn 30 Mehefin, bydd y cyfnod gostyngiad yn berthnasol; os byddwch chi'n cwblhau wedyn, bydd y cyfraddau safonol yn berthnasol. Yn bwysig, mae ein cyfnod gostyngiad treth dros dro, yn wahanol i weddill y DU, mae'n berthnasol i'r rhai sy'n talu'r prif gyfraddau preswyl yn unig. Nid oes unrhyw ostyngiadau treth i fuddsoddwyr mewn eiddo prynu i osod, eiddo gwyliau wedi'u dodrefnu ar osod neu ail gartrefi. Mae hyn yn sicrhau bod manteision yr amrywiad dros dro hwn yn cael eu darparu'n fras i'r rhai sy'n prynu cartrefi i fyw ynddyn nhw. Mae'r estyniad i'r cyfnod gostyngiadau treth dros dro, er y bydd yn parhau i ddarparu ysgogiad economaidd ac yn parhau i gefnogi'r economi yng Nghymru, wedi'i gyfeirio'n bennaf at helpu prynwyr tai sydd wedi wynebu oedi yn y broses prynu cartref yn y cyfnod cyn 31 Mawrth. Dylai'r rhan fwyaf lwyddo i gwblhau erbyn y dyddiad cau newydd. Mae'r estyniad i'r cyfnod lleihau treth dros dro yn ymateb cytbwys a syml gan y Llywodraeth hon. Mae'r estyniad yn deg i'r prynwyr tai hynny nad ydyn nhw wedi gallu cwblhau prynu eu heiddo, ac yn syml, drwy barhau i weithredu drwy gyfeirio at derfyn amser clir. Rwy'n gofyn felly am gefnogaeth y Senedd i gadarnhau'r estyniad i'r cyfraddau Treth Trafodiadau Tir dros dro.