English: Well, Llywydd, we will look carefully at the proposals in Scotland, of course. I've had an opportunity to look at them briefly this morning. Let's be clear about what the proposals actually are. There is a rent freeze for social renting tenants in Scotland. That already exists here in Wales. All those rents are fixed and will not rise before the end of this financial year, so there is no difference between us there. The rent freeze in Scotland applies only to existing tenants, so any flat that becomes vacant and is let to a new tenant, there is no rent freeze at all there, nor is there a freeze on costs that landlords can legitimately claim. So, if a landlord can demonstrate that they have to meet increased mortgage rates, they will be able to increase rents for existing tenants. If they can demonstrate that they have extra insurance costs, they will be able to pass those on to existing tenants. If there are rises in the service charges that landlords have to cover, they will be able to pass those on to existing tenants as well. So, let's be clear what this rent freeze actually is. It's a rent freeze that doesn't cover anybody taking up a tenancy, and for existing tenancies there is a whole series of ways in which their rents will be able to go up anyway. And then a ban - a ban on evictions. Well, not for tenants with significant rent arrears; not for people who have anti-social behaviour; not where landlords can demonstrate that they are suffering financial hardship; and neither does the ban on evictions prevent a landlord from selling their property. When I was in Scotland last week, I was being told about two great anxieties about this piece of legislation before it was published. First of all, the stampede to evict existing tenants, so that the changes in the law could be evaded by landlords in that way, and secondly, the risk that there will be a collapse in the amount of property available in the private rented sector, with landlords deciding to sell up rather than to rent, and that then exacerbating changes that are about to happen in the housing market. The Member will be very well aware that the consequence of the Conservative package is that mortgage rates are likely to rise to 6 per cent, and that house prices are likely to fall by up to 15 per cent. To engineer a situation in which a flood of properties is put onto a falling market in that way is hardly likely to be to the benefit of people looking for properties to rent. So, I will look more carefully than I have been able to so far at the Scottish proposals, but any idea that they are a panacea that we should just pick up and put in place here in Wales, I don't think that will stand up to examination for long.
Welsh: Wel, Llywydd, byddwn yn edrych yn ofalus ar y cynigion yn yr Alban, wrth gwrs. Rwyf wedi cael cyfle i edrych arnyn nhw'n frysiog y bore 'ma. Gadewch i ni fod yn glir ynglŷn â beth yw'r cynigion mewn gwirionedd. Maen nhw'n rhewi rhent ar gyfer tenantiaid sy'n rhentu'n gymdeithasol yn yr Alban. Mae hynny eisoes yn bodoli yma yng Nghymru. Mae'r rhenti hynny i gyd yn sefydlog ac ni fyddant yn codi cyn diwedd y flwyddyn ariannol hon, felly nid oes gwahaniaeth rhyngom yn hynny o beth. Mae'r rhewi rhent yn yr Alban yn berthnasol i denantiaid presennol yn unig, felly o ran unrhyw fflat sy'n dod yn wag ac sy'n cael ei osod i denant newydd, does dim rhewi rhent o gwbl, ac nid oes rhewi costau y gall landlordiaid eu hawlio'n gyfreithlon. Felly, os gall landlord ddangos bod yn rhaid iddo gwrdd â chyfraddau morgais uwch, bydd yn gallu cynyddu rhenti ar gyfer tenantiaid presennol. Os gall ddangos bod ganddo gostau yswiriant ychwanegol, bydd yn gallu eu trosglwyddo i denantiaid presennol. Os yw taliadau gwasanaethau y mae landlordiaid yn gorfod eu talu yn codi, byddant yn gallu pasio'r rheiny ymlaen i denantiaid presennol hefyd. Felly, gadewch i ni fod yn glir beth yw'r rhewi rhent hwn mewn gwirionedd. Mae'n achos o rewi rhent nad yw'n cynnwys unrhyw un sy'n cymryd tenantiaeth, ac ar gyfer tenantiaethau presennol mae nifer o ffyrdd o godi'r rhenti hynny beth bynnag. Ac yna gwaharddiad - gwaharddiad ar droi allan. Wel, nid ar gyfer tenantiaid sydd ag ôl-ddyledion rhent sylweddol; nid ar gyfer pobl sy'n ymddwyn yn wrthgymdeithasol; nid pan fo landlordiaid yn gallu dangos eu bod yn dioddef caledi ariannol; ac nid yw'r gwaharddiad ar droi allan chwaith yn atal landlord rhag gwerthu ei eiddo. Pan oeddwn yn yr Alban yr wythnos diwethaf, cefais wybod am ddau bryder mawr ynghylch y darn hwn o ddeddfwriaeth cyn iddo gael ei gyhoeddi. Yn gyntaf oll, y rhuthr i droi tenantiaid presennol allan, er mwyn i landlordiaid allu osgoi'r newidiadau yn y gyfraith yn y ffordd yna, ac yn ail, y risg y bydd gostyngiad yn nifer yr eiddo sydd ar gael yn y sector rhentu preifat, gyda landlordiaid yn penderfynu gwerthu yn hytrach na rhentu, a hynny wedyn yn gwaethygu newidiadau sydd ar fin digwydd yn y farchnad dai. Bydd yr Aelod yn ymwybodol iawn mai canlyniad y pecyn Ceidwadol yw bod cyfraddau morgeisi yn debygol o godi i 6 y cant, a bod prisiau tai yn debygol o ostwng hyd at 15 y cant. Mae creu sefyllfa lle mae nifer fawr o eiddo yn cael eu rhoi ar y farchnad sy'n cwympo yn y ffordd honno yn annhebygol o fod er budd pobl sy'n chwilio am eiddo i'w rhentu. Felly, byddaf yn edrych yn fwy gofalus nag yr wyf wedi gallu ei wneud hyd yma ar gynigion yr Alban, ond mae unrhyw syniad eu bod yn ateb i bob problem y dylem ni eu mabwysiadu a'u rhoi ar waith yma yng Nghymru, wel dydw i ddim yn credu y bydd hynny'n cael ei dderbyn o bell ffordd.