English: We will be supporting the first and final of these amendment regulations. We also recognise the beneficial impact for most small businesses of the intervening proposed amendment regulation. However, we also recognise that its broader proposals to increase land transaction tax for second homes applies to a lot more than just holiday homes in a small number of high-demand areas and risk serious consequences for both housing provision more widely and legitimate self-catering businesses across Wales already hit hard by coronavirus restrictions. This is detrimental to thousands of residents in the private rented sector and contradicts the Welsh Government's own budget-setting objectives. This is not a public health measure, and therefore has no such justification on these grounds. This also fails to recognise the financial impact for households and businesses already having to contend with the rapidly changing impact of coronavirus response restrictions. Not only is this an unwelcome burden to those private landlords providing housing for those who cannot afford or choose not to buy at such an uncertain time, it makes it harder for second-step owner-occupiers to move to a new home and thus free up stock for first-time buyers. This amendment once again ignores the reality that most private landlords are decent landlords with few properties, and reliant on them for their own living costs, who provide valuable housing for those who cannot buy or don't need to, and use up valuable social resources that, of course, are scarce. It would hamper the ability of good landlords to expand and diversify their portfolio to meet that need. Buy-to-let properties should not be treated the same as second homes, as they provide, amongst others, for low earners who can't buy, and local people. Given the current economic situation, people will also be less able to buy, and private rented sector housing is therefore now an even more valuable service. As some decent landlords in Flintshire told me last week, 'The restrictions imposed by Government are rapidly reducing the stock of decent, affordable rental properties. We've learned a hard lesson this year, so we'll begin the process of relocating our rental portfolio to England. It's a sad decision, because we both come from a Welsh background.' This amendment also raises questions about the impact on, for example, members of the clergy and armed forces personnel whose employment requires them to live elsewhere, but who seek to purchase homes in their own home communities. We will abstain accordingly.
Welsh: Byddwn ni'n cefnogi'r rheoliadau diwygio cyntaf a'r olaf. Rydym hefyd yn cydnabod yr effaith fuddiol ar y rhan fwyaf o fusnesau bach y rheoliad diwygio arfaethedig yn y canol. Fodd bynnag, rydym hefyd yn cydnabod bod ei gynigion ehangach i gynyddu'r dreth trafodiadau tir ar gyfer ail gartrefi yn berthnasol i lawer mwy na chartrefi gwyliau yn unig mewn nifer fach o ardaloedd lle mae galw mawr yn peri risg o ganlyniadau difrifol i ddarpariaeth tai yn ehangach ac mae busnesau hunanarlwyo cyfreithlon ledled Cymru eisoes wedi'u taro'n galed gan gyfyngiadau coronafeirws. Mae hyn yn niweidiol i filoedd o drigolion yn y sector rhentu preifat ac yn gwrth-ddweud amcanion Llywodraeth Cymru ei hun o ran pennu cyllidebau. Nid mesur iechyd cyhoeddus yw hwn, ac felly nid oes ganddo gyfiawnhad o'r fath am y rhesymau hyn. Mae hyn hefyd yn methu cydnabod yr effaith ariannol ar aelwydydd a busnesau sydd eisoes yn gorfod ymdopi ag effaith cyfyngiadau'r ymateb i coronafeirws sy'n newid yn gyflym. Nid yn unig y mae hyn yn faich annymunol ar y landlordiaid preifat hynny sy'n darparu tai i'r rhai na allant fforddio neu sy'n dewis peidio â phrynu ar adeg mor ansicr, mae'n ei gwneud yn anos i berchen-feddianwyr ail gam symud i gartref newydd ac felly rhyddhau stoc i brynwyr tro cyntaf. Mae'r gwelliant hwn unwaith eto'n anwybyddu'r realiti bod y rhan fwyaf o landlordiaid preifat yn landlordiaid gweddus heb lawer o eiddo, ac yn dibynnu arnyn nhw am eu costau byw eu hunain, sy'n darparu tai gwerthfawr i'r rhai na allant brynu neu nad oes angen iddyn nhw wneud hynny, gan ddefnyddio adnoddau cymdeithasol gwerthfawr sydd, wrth gwrs, yn brin. Byddai'n llesteirio gallu landlordiaid da i ehangu ac amrywio eu portffolio i ddiwallu'r angen hwnnw. Ni ddylid trin eiddo prynu i osod yr un fath ag ail gartrefi, gan eu bod yn darparu ar gyfer enillwyr cyflogau isel nad ydyn nhw'n gallu prynu, a phobl leol, ymhlith eraill. O ystyried y sefyllfa economaidd bresennol, bydd pobl hefyd yn llai abl i brynu, ac felly mae tai'r sector rhentu preifat bellach yn wasanaeth mwy gwerthfawr fyth. Fel y dywedodd rhai landlordiaid gweddus yn sir y Fflint wrthyf yr wythnos diwethaf, 'Mae'r cyfyngiadau a osodir gan y Llywodraeth yn lleihau'n gyflym y stoc o eiddo rhent gweddus, fforddiadwy. Rydym wedi dysgu gwers galed eleni, felly byddwn ni'n dechrau'r broses o adleoli ein portffolio rhentu i Loegr. Mae'n benderfyniad trist, oherwydd mae'r ddau ohonom yn dod o gefndir Cymreig.' Mae'r gwelliant hwn hefyd yn codi cwestiynau ynghylch yr effaith, er enghraifft, ar aelodau o'r offeiriadaeth a phersonél y lluoedd arfog y mae eu cyflogaeth yn gofyn iddyn nhw fyw mewn mannau eraill, ond sy'n ceisio prynu cartrefi yn eu cymunedau eu hunain. Byddwn o ganlyniad yn ymatal.