English: Thank you very much. Fifty-seven per cent of leaseholders regret that they've bought leasehold properties, and this is far too high a figure, and is unacceptable, of course. These issues of concern include the burdensome rent issues that turn to be unaffordable and can make it very difficult to sell on the property, and other payments for consent to adapt the property, and permission to sell, can add to costs. In remembering the complexity of the system and individual leasehold transactions, many leaseholders will have been entirely reliant on their legal adviser for any concerns before buying property, and it's possible that some leaseholders - possibly very many of them - didn't realise exactly what they were signing up to. Therefore, the intention in the Bill to place a duty on agents to provide information about the implications of leasehold is very valuable and something I agree entirely with. The Research Service at the Assembly has carried out an analysis of the data of the Land Registry, and has noted that Wales has certain areas where there are many new homes being sold on leasehold. Many of those areas are in north Wales, with Aberconwy, Clwyd west, Wrexham and Delyn at the top of the table in terms of the number of properties sold as leaseholds. The new Bill would, of course, mean that planning applications for new housing under leasehold would be rejected, and that is something that I am supportive of. There could be exceptional circumstances, of course. I can't personally think of any such circumstances where new leasehold homes should be allowed, but that is something that should be given consideration as scrutiny is undertaken on the Bill, in case there are some unintended consequences as a result of that. But with that word of warning, I congratulate you on bringing this issue forward, and I look forward to seeing the Bill proceed.
Welsh: Diolch yn fawr iawn. Mae 57 y cant o lesddeiliaid yn difaru eu bod nhw wedi prynu eiddo lesddaliad, ac mae hwn yn ffigwr llawer rhy uchel ac yn annerbyniol, wrth gwrs. Mae'r materion o bryder yn cynnwys y cymalau rhent tir beichus sy'n prysur droi o fod yn fforddadwy i fod yn anfforddadwy, ac yn gallu ei gwneud hi'n anodd iawn i werthu'r eiddo, ac mi all taliadau eraill am ganiatâd i addasu'r eiddo, a hyd yn oed caniatâd i werthu'r eiddo, ychwanegu at gostau parhaus. O gofio cymhlethdod y system lesddaliad, ac yn wir prydlesi unigol, fe fydd llawer o lesddeiliaid wedi dibynnu'n llwyr ar eu cynghorydd cyfreithiol i dynnu sylw at unrhyw bryderon cyn prynu'r eiddo, ac mae'n gwbl bosib nad oedd rhai lesddeiliaid - o bosib llawer iawn ohonyn nhw - ddim yn sylweddoli beth yr oedden nhw'n cytuno i'w wneud, beth yn union yr oedden nhw yn ei arwyddo. Felly, mae'r bwriad yn y Bil i osod dyletswydd ar asiantwyr gwerthu a rheoli i ddarparu gwybodaeth am oblygiadau lesddaliad yn un gwerthfawr iawn ac yn un rydw i'n cytuno'n llwyr efo fo. Mae Gwasanaeth Ymchwil y Cynulliad wedi gwneud dadansoddiad o ddata trafodiadau y Gofrestrfa Tir, ac wedi nodi bod gan Gymru ardaloedd lle mae yna lawer o dai newydd yn cael eu gwerthu ar lesddaliad. Mae llawer o'r ardaloedd hyn yn y gogledd, efo Aberconwy, gorllewin Clwyd, Wrecsam a Delyn ar frig y tabl o ran nifer y tai newydd yn cael eu gwerthu ar lesddaliad. Mi fyddai'r Bil newydd, wrth gwrs, yn golygu y byddai ceisiadau cynllunio ar gyfer tai newydd lesddaliad yn cael eu gwrthod, ac y mae hynny hefyd yn rhywbeth rydw i yn gefnogol iddo fo. Gall fod amgylchiadau eithriadol, wrth gwrs. Nid ydw i'n gallu meddwl am unrhyw amgylchiadau efallai lle dylid caniatáu tai newydd lesddaliad, ond mae hynny'n rhywbeth y dylid meddwl amdano fo wrth i'r Bil gael ei graffu arno, rhag ofn bod yna unrhyw fath o rwystr yn dod yn sgil hynny. Efo'r gair yna o rybudd, rydw i'n eich llongyfarch chi am ddod â'r mater yma gerbron, ac yn edrych ymlaen yn sicr i weld y Bil yn mynd trwyddo. Diolch.