English: I think as Gareth has just outlined, in Gwynedd we have sought to be innovative in terms of the policies that we implement. For example, as Gareth has said, we do have a local housing policy in existence which limits the use of a residential home for use by a local person only. This is the only such policy in Wales, and when the policy was drawn up as part of the process of preparing the LDP, the process of gathering evidence in relation to its implementation was quite burdensome on us as an authority. So, if there were further guidance within 'Planning Policy Wales' and if that could set out local market housing policies that could be implemented, that would certainly be beneficial. In reality, that is something that is part of the recent consultation published by the Government in terms of reviewing 'Planning Policy Wales' in order to provide a little more flexibility to local authorities in terms of its implementation. Another thing that could be considered in terms of policy at a local level is implementing the main residence condition. This is addressed in the research that we have prepared, and it's an approach that's been used in areas of England particularly. What we have seen in carrying our further research on the possibility of implementing such a condition is that in reality the number of new homes used for holiday accommodation or as second homes are few and far between. It's the current stock that's used for those purposes. So, it seems that the success of such a condition will be very limited, if truth be told. But in terms of the policy intervention that's required in terms of having any sort of control, I think that does have to come at a national level initially, and that that can be filtered through and implemented at a local level in regard to the needs of those communities.
Welsh: Iawn, sori. Dwi'n meddwl fel mae Gareth wedi nodi, yng Ngwynedd mi rydyn ni wedi ceisio bod yn flaengar o ran y polisïau rydyn ni'n gweithredu. Er enghraifft, fel mae Gareth wedi nodi, mae gennym ni bolisi, sef polisi tai 5, tai marchnad leol, mewn bodolaeth, sydd yn cyfyngu'r defnydd o dŷ preswyl i fod ar gyfer defnydd person lleol yn unig. Hwn ydy'r unig bolisi o'i fath yng Nghymru, a pan luniwyd y polisi fel rhan o'r broses o baratoi'r cynllun datblygu lleol, mi oedd y broses o gasglu tystiolaeth yn gysylltiedig â'i weithredu yn eithaf beichus arnom ni fel awdurdod. Felly, pe byddai yna arweiniad pellach, fel mae Gareth wedi nodi, o fewn 'Polisi Cynllunio Cymru' yn gallu cael ei nodi o ran polisïau tai marchnad leol sy'n gallu cael eu gweithredu, fe fyddai hynny yn sicr yn fanteisiol er mwyn gallu gweithredu hynny. Ac mae hynny, mewn gwirionedd, yn rhywbeth sydd yn rhan o'r ymgynghoriad diweddar sydd wedi cael ei gyhoeddi gan y Llywodraeth o ran adolygu 'Polisi Cynllunio Cymru' er mwyn rhoi ychydig yn fwy o hyblygrwydd i awdurdodau lleol o ran ei weithredu. Rhywbeth arall y buasem ni'n gallu hefyd ei ystyried o ran polisi ar lefel leol ydy gweithredu amod prif fan preswyl. Mae hyn eto yn cael ei gyfarch yn y gwaith ymchwil rydym ni wedi ei baratoi, ac yn ymagwedd sydd wedi cael ei ddefnyddio mewn ardaloedd yn Lloegr yn bennaf. Beth rydym ni wedi ei weld wrth wneud gwaith ymchwil pellach ar y posibilrwydd o weithredu amod prif fan preswyl ydy, mewn gwirionedd, mai prin iawn ydy'r nifer o dai newydd sy'n cael eu defnyddio ar gyfer dibenion llety gwyliau neu ail gartrefi. Y stoc dai bresennol sy'n cael ei defnyddio ar gyfer y dibenion hynny. Felly, mae'n debyg fod llwyddiant amod prif fan preswyl yn mynd i fod yn eithriadol o gyfyngedig, mewn gwirionedd. Ond mae'r ymyrraeth o ran yr ymyrraeth polisi sydd yn angenrheidiol er mwyn gweithredu a cheisio cael unrhyw fath o reolaeth, dwi'n credu, yn gorfod dod ar lefel genedlaethol yn y man cyntaf, ac wedyn bod hynny wedyn yn gallu cael ei dreiddio drwodd a'i weithredu ar lefel leol yn unol ag anghenion y cymunedau hynny.