English: Diolch, Dirprwy Lywydd. The Renting Homes (Wales) Act 2016 (Amendment of Schedule 12 and Consequential Amendment) Regulations 2022 do three principal things. Firstly and most importantly, they amend the renting homes Act to improve security of tenure for current tenants. Tenants with a periodic assured shorthold tenancy that converts to a periodic standard occupation contract on 1 December will, from 1 June 2023, be entitled to a six-month possession notice, rather than a two-month notice, when they are not at fault. This could apply, for example, if the landlord needs possession to be able to live in the property themselves. Secondly, the Act is amended so that, during the first year in which it is in force, a community landlord will be able to vary the rent not less than 51 weeks after the previous increase, rather than a calendar year. This reflects current law and will enable community landlords to align the rent variation date for converted contracts with the date applying to new contracts. All subsequent rent variations will be subject to a calendar year restriction. And thirdly, an amendment is made to further clarify that an assured tenancy that converts to a standard contract is not subject to a rent variation under section 123 of the 2016 Act where there are existing rent terms within the contract and the landlord is a private landlord. I am very grateful to the Legislation, Justice and Constitution Committee in reporting on these regulations in an expedited time frame. We have responded formally to the single reporting point, and I'm happy to confirm that we consider the regulations to be compatible with the European Convention on Human Rights. The minor drafting points noted will be corrected on making to ensure that the law is accessible and clear to the reader. None of these change the meaning of the draft regulations that the Members are being asked to approve today. Diolch.
Welsh: Diolch, Dirprwy Lywydd. Mae Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Diwygio Atodlen 12 a Diwygio Canlyniadol) 2022 yn gwneud tri phrif beth. Yn gyntaf ac yn bwysicaf oll, maen nhw'n diwygio'r Ddeddf rhentu cartrefi i wella diogelwch deiliadaeth ar gyfer tenantiaid presennol. Bydd gan denantiaid sydd â thenantiaeth fyrddaliadol cyfnodol sicr sy'n trosi i gontract meddiannaeth safonol cyfnodol ar 1 Rhagfyr, o 1 Mehefin 2023, hawl i hysbysiad meddiant chwe mis, yn hytrach na rhybudd deufis, pan nad ydynt ar fai. Gallai hyn fod yn berthnasol, er enghraifft, os oes angen meddiant ar y landlord i allu byw yn yr eiddo ei hun. Yn ail, diwygiwyd y Ddeddf fel y bydd landlord cymunedol, yn ystod y flwyddyn gyntaf y mae mewn grym, yn gallu amrywio'r rhent nid llai na 51 wythnos ar ôl y cynnydd blaenorol, yn hytrach na blwyddyn galendr. Mae hyn yn adlewyrchu'r gyfraith gyfredol a bydd yn galluogi landlordiaid cymunedol i gysoni'r dyddiad amrywio rhent ar gyfer contractau wedi'u trosi gyda'r dyddiad sy'n berthnasol i gontractau newydd. Bydd yr holl amrywiadau rhent dilynol yn destun cyfyngiad blwyddyn galendr. Ac yn drydydd, gwneir gwelliant i egluro ymhellach nad yw tenantiaeth sicr sy'n trosi i gontract safonol yn ddarostyngedig i amrywiad rhent o dan adran 123 o Ddeddf 2016 lle ceir telerau rhent presennol o fewn y contract ac mae'r landlord yn landlord preifat. Rwy'n ddiolchgar iawn i'r Pwyllgor Deddfwriaeth, Cyfiawnder a'r Cyfansoddiad am adrodd ar y rheoliadau hyn mewn cyfnod hwylus o amser. Rydym wedi ymateb yn ffurfiol i'r pwynt adrodd sengl, ac rwy'n hapus i gadarnhau ein bod o'r farn bod y rheoliadau'n gydnaws â'r Confensiwn Ewropeaidd ar Hawliau Dynol. Bydd y mân bwyntiau drafftio a nodir yn cael eu cywiro adeg cyflwyno'r Ddeddf er mwyn sicrhau bod y gyfraith yn hygyrch ac yn glir i'r darllenydd. Nid oes yr un o'r rhain yn newid ystyr y rheoliadau drafft y gofynnir i'r Aelodau eu cymeradwyo heddiw. Diolch.