English: I'm very grateful to you, Deputy Presiding Officer. Thank you to everybody who's taken part in the debate today. This debate was about supply - much-needed affordable housing supply. I acknowledge and, of course, appreciate that there are different views on this, some based on ideology and some based on experience, but none of the contributions I've heard from the other parties today explain why the Welsh Government has not met its housing targets to build enough new homes, including affordable homes, and why scrapping the right to buy will actually resolve that problem. There seems to be no grasp that, if supply and demand were in better balance, with a more stable flow through the system in Wales, then we wouldn't be facing the kind of local development plans where we're talking about big mini-villages turning up on the edge of existing communities, or big, big rushes towards big social housing supply instead of mixed housing supply. I don't hear anything about what happens with the skills gap that we face every time there are peaks in housing demand and troughs in housing demand. We wouldn't be facing to such a degree the mismatch between people's housing and their changing housing needs over a lifetime - nor indeed that there would be less upward pressure on house prices within the private sector. The right to buy now helps local government and RSLs provide the right homes in the right places at different times in people's lives. And when the discount is realistic, which it hasn't been in Wales - nor in England, actually, during the period of Labour Government - then some stock can be released into the private sector as part of that ownership and rental mix, but then you recover equity to build the new stock, which we could be building to respond more readily to the peaks and troughs of population. Whether you need social housing - and I mean social housing, now - all your life or not, you may well need the freedom to move through from your first small property, maybe into a larger family home and perhaps into another property more suitable for the needs arising from age or disability. It's not just the numbers that David Melding was speaking of, but it's the mix of housing that needs to change, and that mix of housing is not being supplied at the moment. What social housing should not be is a trap that keeps families in homes too small for them or older people in properties that become too much for them. And that's what happens when nobody builds new social housing. Andrew R.T. Davies is right: by scrapping this option, it limits people's options to design their own lives. It is not about social housing or private housing; it is about both and allowing people to make the transition between the two if they want to. Now, David Melding said that there are over 8,000 people on a waiting list for social housing for several years, and I don't think the Welsh Government should be proud of that. There's no social justice there. I don't know much about Keynes, David, but I do know about developers, having worked with them through the housing booms and a property-based recession for several years.
Welsh: Rwy'n ddiolchgar iawn i chi, Ddirprwy Lywydd. Diolch yn fawr i bawb sydd wedi cymryd rhan yn y ddadl heddiw. Mae'r ddadl hon yn ymwneud â chyflenwad - cyflenwad o dai fforddiadwy mawr eu hangen. Rwy'n cydnabod, ac wrth gwrs, yn derbyn bod yna safbwyntiau gwahanol ar hyn, gyda rhai ohonynt yn seiliedig ar ideoleg a rhai'n seiliedig ar brofiad, ond nid oes yr un o'r cyfraniadau a glywais gan y pleidiau eraill heddiw yn esbonio pam nad yw Llywodraeth Cymru wedi cyrraedd ei thargedau tai i adeiladu digon o gartrefi newydd, gan gynnwys tai fforddiadwy, a pham y bydd diddymu'r hawl i brynu mewn gwirionedd yn datrys y broblem honno. Mae'n ymddangos nad oes unrhyw ddirnadaeth, pe bai'r cydbwysedd rhwng y cyflenwad a'r galw yn well, gyda llif mwy sefydlog drwy'r system yng Nghymru, yna ni fyddem yn wynebu'r math o gynlluniau datblygu lleol lle rydym yn sôn am bentrefi cyfan yn ymddangos ar gyrion cymunedau sy'n bodoli'n barod, neu ruthro mawr tuag at gyflenwad mawr o dai cymdeithasol yn hytrach na chyflenwad tai cymysg. Nid wyf yn clywed dim am yr hyn sy'n digwydd gyda'r bwlch sgiliau sy'n ein hwynebu bob tro y mae yna gynnydd yn y galw am dai a gostyngiad yn y galw am dai. Ni fyddem yn wynebu i'r fath raddau y diffyg cyfatebiaeth rhwng tai pobl a'u hanghenion tai sy'n newid dros oes - nac, y wir, y byddai yna lai o bwysau ar i fyny ar brisiau tai yn y sector preifat. Mae'r hawl i brynu yn awr yn helpu llywodraeth leol a Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig i ddarparu'r cartrefi cywir yn y mannau cywir ar wahanol adegau ym mywydau pobl. A phan fo'r disgownt yn realistig, ac nid yw wedi bod yn realistig yng Nghymru - nac yn Lloegr, mewn gwirionedd, dros gyfnod y Llywodraeth Lafur - yna gellir rhyddhau peth o'r stoc i'r sector preifat fel rhan o'r cymysgedd o berchnogaeth a rhentu, ond wedyn rydych yn adfer ecwiti i adeiladu'r stoc newydd, a gallem fod yn eu hadeiladu i ymateb yn fwy parod i gynnydd a gostyngiad yn y boblogaeth. Pa un a ydych angen tai cymdeithasol - ac rwy'n golygu tai cymdeithasol, nawr - ar hyd eich oes ai peidio, mae'n bosibl iawn y byddwch angen y rhyddid i symud o'ch eiddo bach cyntaf, efallai i gartref mwy o faint i deulu ac efallai i mewn i eiddo arall sy'n fwy addas ar gyfer yr anghenion sy'n codi o oedran neu anabledd. Nid yw'n ymwneud yn unig â'r niferoedd roedd David Melding yn siarad amdanynt, ond â'r gymysgedd o dai sydd angen newid, ac nid yw'r gymysgedd honno o dai yn cael ei chyflenwi ar hyn o bryd. Yr hyn na ddylai tai cymdeithasol fod yw magl sy'n cadw teuluoedd mewn cartrefi sy'n rhy fach ar eu cyfer neu bobl hŷn mewn eiddo sy'n mynd yn drech na hwy. A dyna sy'n digwydd pan nad oes neb yn adeiladu tai cymdeithasol newydd. Mae Andrew R.T. Davies yn iawn: mae cael gwared ar yr opsiwn hwn yn cyfyngu ar opsiynau pobl i gynllunio eu bywydau eu hunain. Nid yw'n ymwneud â thai cymdeithasol neu dai preifat; mae'n ymwneud â'r ddau a chaniatáu i bobl bontio rhwng y ddau os ydynt yn dymuno gwneud hynny. Nawr, dywedodd David Melding fod dros 8,000 o bobl ar restr aros am dai cymdeithasol ers nifer o flynyddoedd, ac nid wyf yn credu y dylai Llywodraeth Cymru fod yn falch o hynny. Nid oes cyfiawnder cymdeithasol yn hynny. Nid wyf yn gwybod llawer am Keynes, David, ond rwy'n gwybod am ddatblygwyr, ar ôl gweithio gyda hwy drwy'r cyfnodau o ffyniant yn y farchnad dai a dirwasgiad yn seiliedig ar eiddo am nifer o flynyddoedd.