English: Llywydd, I'm very proud of the Mill site; I've visited it many times. It will create 800 new homes in the centre of Cardiff on a brownfield site. It's a tribute in many ways to our former colleague Edwina Hart, who managed to bring about an innovative financing regime that means that the 400 affordable homes on the site involve no social housing grant at all, and that is overseen by Tirion, a not-for-profit community benefit society responsible for the development of those much-needed social homes. The site is complex because of its mixed tenure. Privately-owned houses will have been sold on the basis of estate charges set out at the time of sale. Tirion is responsible for the communal amenities available to all of the estate. I've got some better news for the Member because I see that Tirion have written to residents in recent days, lowering the charge from £102 to £80, providing every resident with an itemised bill. And the charges are not simply for the upkeep of a play area, as has sometimes been alleged. Absolutely crucially, it is also for the maintenance of flood defences for that whole site. It's called 'riverbank', Llywydd; the clue is in the name, as they say. It is an area, inevitably, where flooding is a possibility, and where flood defences therefore are very important. In the original question from the Member, and in his follow-up question, he asked if we would give a guarantee that local authorities would pick up the costs of maintenance of new housing estates. We won't do that, Llywydd. That would be to create a moral hazard for developers of a sort that would be entirely unwelcome. If a developer believed that no matter how shoddy the work they carried out, no matter how poor the standard of communal facilities it provided, there was a guarantee that the public purse would pick that up and put it right, there's no incentive at all for them to do the job in the way that we want it to be done. We will reform the system for new and existing housing estates, but the costs are likely to continue to be shared. More undertaken by the local authority, I agree with that - there is more that local authorities should do. But on the idea that they should solely become responsible, when there are companies that have responsibilities and residents who have responsibilities, I think a tripartite system will continue to be the way in which a better system can be designed for the future.
Welsh: Llywydd, rwy'n falch iawn o safle'r Felin; rwyf wedi ymweld â hi droeon. Bydd yn creu 800 o gartrefi newydd yng nghanol Caerdydd ar safle tir llwyd. Mae'n deyrnged mewn sawl ffordd i'n cyn gyd-Aelod Edwina Hart, a lwyddodd i greu cyfundrefn ariannu arloesol sy'n golygu nad yw'r 400 o dai fforddiadwy ar y safle yn cynnwys unrhyw grant tai cymdeithasol o gwbl, ac mae Tirion yn goruchwylio hynny, cymdeithas budd cymunedol nid-er-elw sy'n gyfrifol am ddatblygu'r cartrefi cymdeithasol hynny y mae eu hangen yn ddirfawr. Mae'r safle'n gymhleth oherwydd ei ddeiliadaeth gymysg. Bydd tai sy'n eiddo preifat wedi'u gwerthu ar sail taliadau ystad a nodwyd adeg eu gwerthu. Tirion sy'n gyfrifol am yr amwynderau cymunedol sydd ar gael i'r holl ystad. Mae gennyf newyddion gwell i'r Aelod oherwydd rwy'n gweld bod Tirion wedi ysgrifennu at drigolion yn y dyddiau diwethaf, gan ostwng y tâl o £102 i £80, gan roi bil wedi'i eitemeiddio i bob preswylydd. Ac nid ar gyfer cynnal a chadw man chwarae yn unig y mae'r taliadau, fel yr honnwyd weithiau. Yn hollbwysig, mae hefyd ar gyfer cynnal a chadw amddiffynfeydd rhag llifogydd ar gyfer y safle cyfan hwnnw. Fe'i gelwir yn 'glan afon', Llywydd; mae'r cliw yn yr enw, fel y dywedir. Mae'n ardal, yn anochel, lle mae llifogydd yn bosibilrwydd, a lle mae amddiffynfeydd rhag llifogydd felly'n bwysig iawn. Yn y cwestiwn gwreiddiol gan yr Aelod, ac yn ei gwestiwn dilynol, gofynnodd a fyddem ni'n rhoi sicrwydd y byddai awdurdodau lleol yn talu costau cynnal a chadw ystadau tai newydd. Ni fyddwn yn gwneud hynny, Llywydd. Byddai hynny'n creu perygl moesol i ddatblygwyr o fath a fyddai'n gwbl annymunol. Pe bai datblygwr yn credu, ni waeth pa mor wael yw'r gwaith, ni waeth pa mor wael yw safon y cyfleusterau cymunedol, byddai sicrwydd y byddai'r pwrs cyhoeddus yn talu am hynny ac yn ei gywiro, nid oes cymhelliad o gwbl iddyn nhw wneud y gwaith yn y ffordd yr ydym eisiau iddo gael ei wneud. Byddwn yn diwygio'r system ar gyfer ystadau tai newydd a phresennol, ond mae'r costau'n debygol o barhau i gael eu rhannu. Yr awdurdodau lleol i wneud mwy, rwy'n cytuno â hynny - mae mwy y dylai awdurdodau lleol ei wneud. Ond o ran y syniad y dylen nhw yn unig ddod yn gyfrifol, pan fo gan gwmnïau gyfrifoldebau a phan fo gan drigolion gyfrifoldebau, rwy'n credu mai system driphlyg o hyd fydd y ffordd o gynllunio system well ar gyfer y dyfodol.