English: Thank you, Dirprwy Lywydd. Amendments 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 and 10 have been tabled to address recommendation 6 made in the Equality, Local Government and Communities Committee's report. They ensure that fees for exiting an occupation contract are prohibited. In particular, I'd wish to assure Members that the amendments prevent the type of check-out fees that tenants sometimes face when they end their tenancy; they are absolutely prohibited. However, there are situations where payments are permitted, such as where a contract holder terminates a fixed-term contract early or wishes to leave without providing the required notice under the contract by means of negotiation with the landlord. We do not want to be in a position where a contract holder, if their circumstances change and they want to move elsewhere, is tied to a contract. Therefore, if the landlord and contract holder agree an amicable way out, agreeing a payment for early release from the contract or for releasing the contract holder from their notice obligations under the contract, then we should not prevent this. The effect of the amendments to sections 2 and 3 of the Bill will ensure that contractual payments after the exiting of a standard occupation contract are prohibited. The inclusion of the wording in relation to payments pursuant to a term of standard occupation contract prohibits exit payments being required once a contract comes to an end. These amendments address Members' concerns about whether or not exit payments are prohibited in the Bill. Exit or check-out fees habitually charged by an agent or landlord at the end of the contract for things like collecting keys, cleaning or inventory checks will be prohibited. I accept Members' concerns that there should be no ambiguity regarding payments when exiting a contract and that payments for an exit fee were unclear. I want to leave no room for ambiguity and so I've brought forward this series of amendments. The amendments, as a package, will remove all doubt. More particularly, payments where a contract holder wishes to terminate a contract early, such as the balance of any outstanding rent, would be permitted on the basis that they are not made in consideration of the grant renewal or continuance of the contract, but made in consideration of termination, and so will not be caught by the prohibitions. In summary, amendments 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 and 10 make amendments to sections 1, 2 and 3 to prohibit exit fees. I hope that Members will support these changes. The Stage 2 amendments made to section 17 will be moved by David Melding's amendment 46, if agreed, into the new Schedule 3, so that the amendments to the Renting Homes (Wales) Act 2016 are all together. Amendments 23 and 24, as tabled, are a precaution should amendment 46 be rejected. I therefore ask Members to support these amendments.
Welsh: Diolch ichi, Dirprwy Llywydd. Cyflwynwyd Gwelliannau 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 a 10 i fynd i'r afael ag argymhelliad 6 yn Adroddiad y Pwyllgor Cydraddoldeb, Llywodraeth Leol a Chymunedau. Maent yn sicrhau bod ffioedd ar gyfer ymadael â chontract meddiannaeth yn cael eu gwahardd. Yn benodol, hoffwn sicrhau'r Aelodau bod y gwelliannau yn atal y math o ffioedd ymadael y mae tenantiaid yn eu hwynebu weithiau pan fyddant yn diweddu eu tenantiaeth; fe'u gwaherddir yn llwyr. Fodd bynnag, mae yna sefyllfaoedd lle caniateir taliadau, megis lle terfynir contract tymor penodol yn gynnar neu pan fo deiliad y contract yn dymuno gadael heb roi'r hysbysiad sy'n ofynnol o dan y contract drwy drafodaeth gyda'r landlord. Nid ydym eisiau bod mewn sefyllfa lle mae deiliad contract, os yw ei amgylchiadau'n newid ac mae'n dymuno symud i rywle arall, wedi cael ei glymu i gontract. Felly, os bydd deiliad y contract a'r landlord yn cytuno ar ffordd gyfeillgar o ymadael, gan gytuno ar daliad ar gyfer rhyddhad cynnar o'r contract neu ryddhau deiliad y contract o'u hymrwymiadau o hysbysiad o dan y contract, yna ni ddylem atal hyn. Bydd effaith y gwelliannau i adrannau 2 a 3 o'r Bil yn sicrhau bod taliadau cytundebol ar ôl gadael contract meddiannaeth safonol yn cael eu gwahardd. Mae cynnwys y geiriad yng nghyswllt taliadau sy'n unol ag un o delerau contract meddiannaeth safonol yn gwahardd taliadau ymadael gofynnol pan ddaw'r contract i ben. Mae'r gwelliannau hyn yn ymdrin â phryderon yr Aelodau ynghylch a yw taliadau ymadael yn cael eu gwahardd yn y Bil ai peidio. Bydd ffioedd ymadael a godir fel arfer gan asiant neu landlord ar ddiwedd y contract ar gyfer pethau fel casglu allweddi, glanhau neu archwiliadau stocrestr yn cael eu gwahardd. Rwy'n derbyn pryderon yr Aelodau na ddylid cael unrhyw amwysedd ynghylch taliadau wrth adael contract a bod taliadau ar gyfer ffioedd ymadael wedi bod yn aneglur. Rwyf eisiau sicrhau nad oes lle i unrhyw fath o amwysedd ac felly rwyf wedi cyflwyno'r gyfres hon o welliannau. Bydd y gwelliannau hyn, fel pecyn, yn dileu pob amheuaeth. Yn fwy penodol, byddai taliadau lle byddai deiliad contract yn dymuno terfynu contract yn gynnar, megis unrhyw rent sydd heb ei dalu, yn cael eu caniatáu ar y sail nad ydynt yn cael eu gwneud wrth ystyried y grant adnewyddu neu barhad y contract, ond yn hytrach yn cael eu gwneud yng nghyswllt diweddu'r contract, ac felly ni fydd y gwaharddiadau yn effeithio arnynt. Yn gryno, mae gwelliannau 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 a 10 yn diwygio adrannau 1, 2 a 3 er mwyn gwahardd ffioedd ymadael. Gobeithio y bydd Aelodau yn cefnogi'r newidiadau hyn. Bydd gwelliannau Cyfnod 2 a wnaed i adran 17 yn cael eu cynnig o fewn gwelliant 46 David Melding, os cytunir arnynt, yn yr Atodlen 3 newydd, fel bod y gwelliannau i Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 i gyd gyda'i gilydd. Mae Gwelliannau 23 a 24, fel y'i cyflwynwyd, yn rhagofal pe byddai Gwelliant 46 yn cael ei wrthod. Felly, gofynnaf i'r Aelodau gefnogi'r gwelliannau hyn.