English: I'd like to say that we support this Bill and the policy intent behind it. It's been a long-standing position of Plaid Cymru and we're looking forward to the scrutiny process. I will say in reaction to the Conservatives that many people cannot simply afford to buy their own homes, and we always need social housing for that purpose. I wouldn't want to seek to try and play working class people against other people in their own communities, because I think that's irresponsible. The intentions of this policy are the right intentions and I think that it's one that we should try and support, although I understand that there will be ideological reasons why people in this room will not. One of the questions I wanted to ask was: are you planning to create more mixed communities where housing is a mix of social and private in relation to this particular piece of legislation? I know that in the past, maybe there have been communities where there's been more of a propensity for people to buy in a certain area of a council estate and not in another area of that estate, and then it's intensified the issues around social housing and the right to buy. So, I was wanting to ask on that. Obviously, by giving notice that right to buy is going to be abolished, there will be existing tenants thinking of buying who will start to look for ways to finance this, and this potentially puts people into a vulnerable situation. There have been numerous examples over the years of companies providing the finance to help people take advantage of the right to buy that then evict the tenants when the finance isn't repaid, knowing that they have equity in an asset that was acquired for far below market value, and would have probably risen then as a consequence. So, what actions will you be taking to minimise these risks as we approach the end of right to buy? Your statement also mentions the Help to Buy - Wales scheme as support for people to get on the ladder, but this scheme only applies to new builds. So, last year, the all-party parliamentary group for excellence in the built environment reported on the quality of new-build houses throughout the UK, and they found that 93 per cent of buyers report problems to their builders, and of these, 35 per cent report 11 or more problems. So, now, there are questions about whether the National House Building Council is able to appropriately resolve these complaints and ensure that new builds are fit for purpose. So, is the Welsh Government planning to examine this report and take action against poor-quality new builds? And given these problems, is it really appropriate to restrict Help to Buy to just new builds? My final question, at the moment - of course, we'll be scrutinising this Bill on the communities committee on which I sit - is: are you satisfied that a year is enough time to provide scope for people who are in the process, mid process, of right to buy? I know that Scotland took a two-year decision when they were allowing people to still put forward cases to buy their homes. So, I would want to be satisfied that you are giving tenants the correct information, timely information and that they understand their rights, because this is integral, because it's changing, fundamentally, and that we can encourage people to understand, via, perhaps, a public campaign, as to why you're taking this decision to do this as part of a Government initiative.
Welsh: Hoffwn i ddweud ein bod yn cefnogi'r Bil hwn a bwriad y polisi y tu ôl iddo. Mae wedi bod yn safbwynt hirsefydlog gan Blaid Cymru ac rydym yn edrych ymlaen at y broses graffu. Byddaf yn dweud mewn ymateb i'r Ceidwadwyr nad oes llawer o bobl yn gallu fforddio prynu eu cartrefi eu hunain, ac mae bob amser angen tai cymdeithasol at y diben hwnnw. Ni fyddwn yn dymuno troi pobl dosbarth gweithiol yn erbyn pobl eraill yn eu cymunedau eu hunain, gan fy mod yn credu bod hynny'n anghyfrifol. Nodau'r polisi hwn yw'r nodau iawn ac rwy'n credu ei fod yn un y dylem geisio ei gefnogi, er fy mod yn deall y bydd rhesymau ideolegol pam na fydd pobl yn yr ystafell hon yn gwneud hynny. Un o'r cwestiynau yr oeddwn i eisiau ei ofyn oedd hyn: a ydych yn bwriadu creu cymunedau mwy cymysg lle mae tai yn gymysgedd o rai cymdeithasol a phreifat mewn cysylltiad â'r darn penodol hwn o ddeddfwriaeth? Yn y gorffennol, gwn mewn rhai cymunedau efallai fod pobl yn fwy tueddol o brynu tŷ mewn ardal benodol o ystâd cyngor ond nid mewn ardal arall o'r ystâd honno, ac yna mae hynny wedi dwysáu'r problemau sy'n ymwneud â thai cymdeithasol a'r hawl i brynu. Felly, roeddwn yn dymuno gofyn am hynny. Yn amlwg, drwy rybuddio pobl fod yr hawl i brynu yn mynd i gael ei ddiddymu, bydd rhai tenantiaid presennol yn ystyried prynu a byddant yn dechrau chwilio am ffyrdd o ariannu hyn, a all roi pobl mewn sefyllfa fregus. Cafwyd nifer o enghreifftiau dros y blynyddoedd o gwmnïau sy'n darparu cyllid i helpu pobl i fanteisio ar yr hawl i brynu, ac yna'n troi tenantiaid allan pan nad yw'r cyllid yn cael ei ad-dalu, gan wybod bod ganddynt ecwiti mewn ased a gafodd ei gaffael ymhell islaw'r gwerth ar y farchnad, a byddai wedi codi yn ôl pob tebyg wedyn o ganlyniad. Felly, pa gamau y byddwch yn eu cymryd i leihau'r risgiau hyn wrth i ni nesáu at ddiwedd yr hawl i brynu? Mae eich datganiad hefyd yn sôn am y cynllun Cymorth i Brynu - Cymru i helpu pobl i gamu ar yr ysgol, ond nid yw'r cynllun hwn ond yn berthnasol i adeiladau newydd. Felly, y llynedd, fe wnaeth y grŵp seneddol hollbleidiol ar gyfer rhagoriaeth yn yr amgylchedd adeiledig adrodd ar ansawdd tai a adeiladwyd o'r newydd ledled y DU. Roeddent yn gweld bod 93 y cant o'r prynwyr yn cwyno am broblemau wrth eu hadeiladwyr, ac o'r rhain, roedd 35 y cant yn cwyno am 11 neu fwy o broblemau. Felly, erbyn hyn, mae cwestiynau'n codi ynghylch a yw'r Cyngor Adeiladu Tai Cenedlaethol yn gallu datrys y cwynion hyn yn briodol a sicrhau bod adeiladau newydd yn addas i'r diben. Felly, a yw Llywodraeth Cymru yn bwriadu edrych yn fanwl ar yr adroddiad hwn a chymryd camau yn erbyn adeiladau newydd o ansawdd gwael? Ac o ystyried y problemau hyn, a yw'n briodol mewn gwirionedd i gyfyngu Cymorth i Brynu i adeiladau newydd yn unig? Fy nghwestiwn olaf, ar hyn o bryd - wrth gwrs, byddwn yn craffu ar y Bil hwn yn y pwyllgor cymunedau yr wyf yn eistedd arno - yw hyn: a ydych yn fodlon bod blwyddyn yn ddigon o amser i roi cyfle i bobl sydd yn y broses, yng nghanol proses, hawl i brynu? Gwn fod yr Alban wedi penderfynu ar gyfnod o ddwy flynedd pan oeddent yn dal i fod yn caniatáu i bobl gyflwyno achosion i brynu eu cartrefi. Felly, rwy'n awyddus i fod yn sicr eich bod yn rhoi'r wybodaeth gywir ac amserol i denantiaid, a'u bod yn deall eu hawliau. Mae hyn yn hanfodol, oherwydd ei fod yn newid, yn y bôn, a gallwn annog pobl i ddeall, efallai, drwy ymgyrch gyhoeddus, pam eich bod yn cymryd y penderfyniad hwn i wneud hyn fel rhan o fenter Llywodraeth.