English: Well, I think we have a fundamental political disagreement about the role of the private rented sector just to start off. I think the solution to the housing crisis - for a crisis it is - is to build a lot more homes for social rent. That is a much better way of doing it, it's a much more secure route of doing it, and it provides people with the housing option that they actually want. So, we have a pretty fundamental disagreement. But, turning to the very specific things, I also think that - and it's usually women who are in this position - if you've been a 'tenant' in a house where you're not the named person on the tenancy and you find that your partner decides to end that tenancy, rendering you homeless, you should have rights, depending on how long you've stayed in that house and so on, and what you can show around it being your home. That's even more important where there's a domestic violence situation. So, you would not want a situation to continue where a woman in private rented accommodation whose name is not on the tenancy agreement cannot complain about domestic violence because in doing so she renders herself homeless. So, I think we at least across the Chamber will have an agreement that that should not be allowed. Similarly, where a carer has spent 20-odd years in a property and is not on the tenancy, or a child of that tenant has done that, they should not necessarily be evicted from their home for no reason other than the fact that they were omitted from the original tenancy agreement. So, the renting homes Act provides for that. This is not the change that I'm consulting on. We've already done that in the renting homes Act. I'm just reminding Members, and I will be writing to all of you reminding you of what we passed, and I think you'll be pleased when you see how radical it was. In terms of what you said about yourself and your landlord practices, I think that's the case for 98 per cent of the landlords in Wales. Most of our landlords are good landlords. What we have to do here is prevent the rogue landlords from giving the sector a bad name. So, a landlord who behaves themselves in the manner that you've just described will have nothing to fear from this Act or any of the other Acts that we've passed. Only those landlords who seek to do things like retaliatory evictions, have properties that are not fit for human habitation, or seek to manipulate the market in a way - so, for example, they seek possession of their house solely for the purposes of putting the rents up - will have problems with this. Because you cannot do it in the first six months of a tenancy, and then you need to give six months. So, everybody will have a minimum of 12. Then after that you've got a rolling six months. If you've got somebody willing to rent the house for slightly more, they're not still going to be there six months later. So, we expect this to make a significant difference to those kinds of evictions. We also expect the Act in itself to make a significant difference, because what it will do is it will reward the good landlords. You're absolutely right in identifying that we need the good landlords to stay in the market. It will discourage yet more of the rogue landlords that we seek to have out of the sector - that's the truth.
Welsh: Wel, i ddechrau rwy'n credu bod gennym ni anghytundeb gwleidyddol sylfaenol ynghylch swyddogaeth y sector rhentu preifat. Rwy'n credu mai'r ateb i'r argyfwng tai - ac argyfwng yw hi - yw adeiladu llawer mwy o gartrefi i'w rhentu'n gymdeithasol. Mae hynny'n ffordd well o lawer o wneud hynny, mae'n llwybr llawer mwy diogel, ac mae'n rhoi i bobl y dewis y mae arnyn nhw ei eisiau mewn gwirionedd o ran tai. Felly, mae gennym ni anghytundeb pur sylfaenol. Ond, gan droi at y pethau penodol iawn, rwyf hefyd yn credu - a menywod fel arfer sydd yn y sefyllfa hon - os ydych chi wedi bod yn 'denant' mewn tŷ lle nad chi yw'r person a enwir ar y denantiaeth a'ch bod yn gweld bod eich partner yn penderfynu dod â'r denantiaeth honno i ben, gan eich gwneud yn ddigartref, dylai fod gennych chi hawliau, yn dibynnu ar ba mor hir yr ydych chi wedi aros yn y tŷ hwnnw ac yn y blaen, a'r hyn y gallwch chi ei ddangos o ran ei fod yn gartref ichi. Mae hynny'n bwysicach fyth pan fydd sefyllfa o drais yn y cartref. Felly, ni fyddech chi eisiau i sefyllfa barhau pryd na all menyw mewn llety rhent preifat nad yw ei henw ar y cytundeb tenantiaeth, gwyno am drais domestig oherwydd wrth wneud hynny y bydd yn gwneud ei hun yn ddigartref. Felly, rwy'n credu ein bod ni i gyd yn y Siambr o leiaf yn gytûn na ddylid caniatáu hynny. Yn yr un modd, os yw gofalwr wedi treulio rhyw 20 mlynedd mewn eiddo ac nad yw ar y denantiaeth, neu os yw plentyn y tenant hwnnw wedi gwneud hynny, ni ddylent o anghenraid gael eu troi allan o'u cartref heb unrhyw reswm heblaw'r ffaith eu bod wedi'u hepgor o'r cytundeb tenantiaeth gwreiddiol. Felly, mae'r Ddeddf rhentu cartrefi yn darparu ar gyfer hynny. Nid dyma'r newid yr wyf i'n ymgynghori yn ei gylch. Rydym ni eisoes wedi gwneud hynny yn y Ddeddf rhentu cartrefi. Rwy'n atgoffa'r Aelodau, a byddaf yn ysgrifennu atoch chi i gyd yn eich atgoffa o'r hyn a basiwyd gennym ni, ac rwy'n credu y byddwch yn falch pan fyddwch yn gweld pa mor radical oedd hynny. O ran yr hyn y gwnaethoch chi ei ddweud amdanoch chi eich hun a'ch arferion fel landlord, credaf fod hynny'n wir am 98 y cant o'r landlordiaid yng Nghymru. Mae'r rhan fwyaf o'n landlordiaid ni yn landlordiaid da. Yr hyn y mae'n rhaid inni ei wneud yma yw atal y landlordiaid diegwyddor rhag rhoi enw drwg i'r sector. Felly, ni fydd gan landlord sy'n ymddwyn yn y modd yr ydych chi newydd ei ddisgrifio unrhyw beth i'w ofni o'r Ddeddf hon nac unrhyw un o'r Deddfau eraill yr ydym ni wedi eu pasio. Dim ond y landlordiaid hynny sy'n ceisio gwneud pethau fel troi allan dialgar, sydd ag eiddo nad yw'n addas i bobl fyw ynddo, neu sy'n ceisio ystumio'r farchnad mewn ffordd - felly, er enghraifft, maen nhw'n ceisio meddiannu eu tŷ dim ond er mwyn cynyddu'r rhent - fydd yn cael problemau gyda hyn. Oherwydd ni allwch chi wneud hynny yn ystod chwe mis cyntaf tenantiaeth, ac yna bydd angen i chi roi chwe mis o rybudd. Felly, bydd gan bawb o leiaf 12 mis. Yna ar ôl hynny mae gennych chi chwe mis treigl. Os oes gennych chi rywun sy'n barod i rentu'r tŷ am ychydig yn fwy, ni fyddant yn dal yno chwe mis yn ddiweddarach. Felly, rydym ni'n disgwyl i hyn wneud gwahaniaeth sylweddol i'r mathau hynny o droi allan. Rydym ni hefyd yn disgwyl i'r Ddeddf ei hun wneud gwahaniaeth sylweddol, oherwydd yr hyn y bydd yn ei wneud yw gwobrwyo'r landlordiaid da. Rydych chi'n llygad eich lle wrth ddweud bod angen i'r landlordiaid da aros yn y farchnad. Bydd yn faen tramgwydd i fwy fyth o'r landlordiaid twyllodrus yr ydym ni'n ceisio'u cael allan o'r sector - dyna'r gwir.