English: May I begin by commending the Minister for a careful and thoughtful approach to developing public policy in this area? It is a complicated area, as you've suggested. We clearly need a strong business model for park home owners. At their best, park homes and park home owners create a pleasant environment in which to live. Investment in facilities such as roads, grounds, common areas, needs an income flow that is reliable. Generally, I think the Welsh Government's study of this area has been rigorous and even-handed, though there are still evidence gaps, as you indicated, Minister. I feel that the Welsh Government is proposing a way forward that could, at least in the Chamber, gain a consensus, because we do need to strike a balance, it seems, between commission fees at the moment and pitch fees, and this needs to be based on transparency, fairness, accountability, business viability and flexibility, and there have been some encouraging signs of progress here, in terms of the co-operation you've had with the sector and their more candid approach to revealing costs, because that is very important. I would say also that some form of flexibility in the future, where people may want to commit to a commission fee or a set fee when they sell, and then not face, perhaps, an increase in the pitch fee to reflect the general service costs that many people, say, in rented accommodation will be quite familiar with - . And I think we do have to remember that up to 80 per cent of the resale value achieved on park homes is because they're in a park home site, and if those mobile homes were not there, then they would lose a very substantial part of their current value. So, these issues are complicated. So, we will support the Welsh Government's proposals, subject to their regular review. This is likely, in my view, to shift to higher pitch fees, and that will need careful monitoring to ensure that they're fair, and, as I have said, they need to be accountable and transparent, and also consult with the mobile home owners - very, very important. So, I have this question anyway: you say that you will issue refreshed information about park home living, and I just wonder whether it would be possible to go further and issue formal guidance so that it would have greater strength in regulating the key actors in this area, from the park home owners but also the local authorities that have enforcement responsibilities. But, in general, I do want to acknowledge that a lot of hard work has gone into this, and I do think you've come forward with a viable solution - certainly one that can now be fully tested - and the way you seek to introduce it by a 1 per cent reduction over five years, I think, again, is prudent. So, in general, I would give a welcome to your statement this afternoon.
Welsh: A gaf i ddechrau drwy ganmol y Gweinidog am ymagwedd ofalus ac ystyriol tuag at ddatblygu polisi cyhoeddus yn y maes hwn? Mae'n faes cymhleth, fel yr ydych chi wedi awgrymu. Yn amlwg, mae angen model busnes cryf arnom ar gyfer perchnogion cartrefi mewn parciau. Ar eu gorau, mae cartrefi mewn parciau a pherchnogion cartrefi mewn parciau yn creu amgylchedd dymunol i fyw ynddo. Er mwyn buddsoddi mewn cyfleusterau megis ffyrdd, tir, ardaloedd cyffredin, mae angen llif incwm dibynadwy. Yn gyffredinol, rwy'n credu y bu astudiaeth Llywodraeth Cymru o'r maes hwn yn drylwyr ac yn ddiduedd, ond mae'n dal i fod bylchau yn y dystiolaeth, fel y gwnaethoch chi awgrymu, Gweinidog. Teimlaf fod Llywodraeth Cymru yn cynnig ffordd ymlaen a allai, o leiaf yn y Siambr, ennill consensws, oherwydd mae angen inni sicrhau cydbwysedd, mae'n ymddangos, rhwng ffioedd comisiwn ar hyn o bryd a ffioedd am leiniau, ac mae angen i hyn fod wedi'i seilio ar dryloywder, tegwch, atebolrwydd, hyfywedd y busnes a hyblygrwydd, a bu rhai arwyddion calonogol o gynnydd yma, o ran y cydweithredu rhyngoch chi â'r sector a'u dull mwy gonest o ddatgelu costau, gan fod hynny'n bwysig iawn. Byddwn i'n dweud hefyd y byddai rhyw fath o hyblygrwydd yn y dyfodol, lle mae'n bosibl y bydd pobl yn dymuno ymrwymo i ffi comisiwn neu ffi benodol pan fyddant yn gwerthu, ac yna yn peidio ag wynebu, efallai, gynnydd yn y ffi am y llain i adlewyrchu'r costau gwasanaeth cyffredinol y mae llawer o bobl, dywedwch, mewn llety ar rent yn eithaf cyfarwydd â nhw - . A chredaf fod yn rhaid inni gofio bod hyd at 80 y cant o'r gwerth ailwerthu a gyflawnir ar gartrefi mewn parciau oherwydd eu bod ar safle cartrefi symudol, a phe na byddai'r cartrefi symudol hynny yno, yna byddent yn colli rhan sylweddol iawn o'u gwerth presennol. Felly, mae'r materion hyn yn gymhleth. Felly, byddwn yn cefnogi cynigion Llywodraeth Cymru, yn amodol ar eu hadolygu'n rheolaidd. Mae hyn yn debygol, yn fy marn i, o symud tuag at ffioedd uwch am leiniau, a bydd angen monitro hynny'n ofalus i sicrhau eu bod yn deg, ac, fel yr wyf wedi dweud, mae angen iddyn nhw fod yn atebol ac yn dryloyw, a hefyd ymgynghori â pherchnogion cartrefi symudol - pwysig iawn, iawn. Felly, mae gennyf i'r cwestiwn hwn beth bynnag: rydych chi'n dweud y byddwch chi'n cyhoeddi gwybodaeth wedi'i diweddaru am fyw mewn cartref mewn parc, ac roeddwn i'n meddwl tybed a fyddai'n bosibl i fynd ymhellach a chyhoeddi canllawiau ffurfiol, fel y byddai ganddynt fwy o nerth wrth reoleiddio'r gweithredwyr allweddol yn y maes hwn, sef perchnogion cartrefi mewn parciau ond hefyd yr awdurdodau lleol sydd â chyfrifoldebau gorfodi. Ond, yn gyffredinol, rwyf i am gydnabod bod llawer o waith caled wedi ei wneud ar hyn, ac rwy'n credu eich bod wedi cyflwyno ateb hyfyw - un yn sicr y gellir ei brofi'n llawn yn nawr - ac unwaith eto, rwy'n meddwl bod y ffordd yr ydych chi'n ceisio ei gyflwyno fesul gostyngiad o 1 y cant dros bum mlynedd, yn ddoeth. Felly, yn gyffredinol, byddwn yn croesawu eich datganiad y prynhawn yma.