English: Diolch, Llywydd. I move Government amendments 1, 23, 29 and 30, which clarify when a notice under section 173 can be served upon a contract holder by re-titling section 175 so that the heading matches the section itself. This will remove the potential for ambiguity regarding a situation where the occupation contract doesn't permit the contract holder to start occupying the property immediately. This can often be the case with student lets where the contract permits the contract holder to start occupying from a date in the future. In these and similar circumstances, a landlord cannot serve a section 173 notice during the period that starts with the day the contract is made and ending six months after the occupation date, and the amendment ensures that the heading of section 175 reflects that fact. Amendments 2, 24 and 31 clarify when a landlord's break clause notice can be issued to a contract holder by re-titling section 196 so that the heading matches the text of the section. It will remain the case that a landlord is prevented from serving a break clause under a fixed-term contract until 18 months after the contract has elapsed, starting with the occupation date of the contract. This restriction will apply regardless of when the fixed-term contract was entered into. Amendments 3, 4, 8 and 15 remove references to the Housing (Wales) Act 2014 within this Bill. Such action is necessary, following detailed consideration of the Jarvis v Evans Court of Appeal judgment in 2020, relating to the Housing (Wales) Act 2014. The judgment has proven to be quite complicated in its application, not only to the 2014 Act, but how this is expressed with the Renting Homes (Wales) Act 2016. I have some concerns that any amendments brought forward at this stage to account for this judgment may not be accurate and would be difficult to correct. Therefore, I consider it prudent to remove these references to the 2014 Act so that the matter can be fully considered and provisions confidently brought forward. Amendments 11, 12, 13 and 22 provide further clarity on serving a section 173 or 186 and a break clause notice by a landlord who has not provided a written statement to the contract holder. Amendments 11, 12 and 13 remove any potential uncertainty around the ability of a landlord to issue a notice where a written statement has not been provided to the contract holder. Where a written statement has not been provided by the landlord, regardless of whether this is during the 14-day period provided for under sections 31 (1) and 31 (2), the landlord will be prevented from serving a notice set out under schedule 2 until a written statement is provided. Section 31 (1) provides a period of 14 days for the landlord to provide a written statement to the contract holder, starting with the occupation date of the contract. Section 31 (2) provides a period of 14 days, from the date of occupation or where the landlord becomes aware, for the landlord to provide a new written statement to the contract holder should the contract holder change during the life of the contract. A landlord who provides a written statement within this 14-day period is not subjected to further sanction. Amendment 13 clarifies that a landlord who has failed to comply with this requirement is prohibited from giving a notice under section 173 or 186 under a landlord's break clause for a period of six months, starting with the day on which the landlord provided the written statement to the contract holder. Amendment 14 provides clarification that a landlord is restricted from serving notice when they are in breach of the security requirements in relation to the occupation contract. Amendment 28 deals with those existing tenancies and licences, which will convert to an occupation contract upon implementation of the Renting Homes Act. An existing landlord, upon implementation of the Act, will have a period of six months from the appointed day - the date of implementation - to provide the contract holder with a copy of the written statement. During this six-month period, the occupation contract is in force and applies to both landlord and contract holder equally. Amendment 28 clarifies that a landlord is not prevented from serving a notice under section 173, section 186, or a landlord's break clause during this period, whether or not the written statement has been provided to the contract holder. I therefore urge Members to support all the amendments in this group. Diolch, Llywydd.
Welsh: Diolch, Lywydd. Rwy'n cynnig gwelliannau 1, 23, 29 a 30 y Llywodraeth, sy'n egluro pryd y gellir cyflwyno rhybudd o dan adran 173 i ddeiliad contract drwy aildeitlo adran 175 fel bod y pennawd yn cyfateb i'r adran ei hun. Bydd hyn yn cael gwared ar y posibilrwydd o amwysedd mewn perthynas â sefyllfa lle nad yw'r contract meddiannaeth yn caniatáu i ddeiliad y contract ddechrau meddiannu'r eiddo ar unwaith. Yn aml, gall hyn godi gydag eiddo ar osod i fyfyrwyr lle mae'r contract yn caniatáu i ddeiliad y contract ddechrau meddiannu o ddyddiad yn y dyfodol. O dan yr amgylchiadau hyn ac amgylchiadau tebyg, ni all landlord roi rhybudd adran 173 yn ystod y cyfnod sy'n dechrau ar y diwrnod y gwneir y contract ac a ddaw i ben chwe mis ar ôl y dyddiad meddiannu, ac mae'r gwelliant yn sicrhau bod pennawd adran 175 yn adlewyrchu'r ffaith honno. Mae gwelliannau 2, 24 a 31 yn egluro pryd y gall landlord roi rhybudd cymal terfynu i ddeiliad contract drwy aildeitlo adran 196 fel bod y pennawd yn cyfateb i destun yr adran. Bydd yn parhau i fod yn wir fod landlord yn cael eu hatal rhag cyflwyno cymal terfynu o dan gontract cyfnod penodol am 18 mis ar ôl i'r contract ddod i ben, gan ddechrau gyda dyddiad meddiannu'r contract. Bydd y cyfyngiad hwn yn berthnasol ni waeth pryd yr ymrwymwyd i'r contract cyfnod penodol. Mae gwelliannau 3, 4, 8 a 15 yn dileu cyfeiriadau at Ddeddf Tai (Cymru) 2014 yn y Bil hwn. Mae angen cymryd camau o'r fath, yn dilyn ystyriaeth fanwl o ddyfarniad Llys Apêl Jarvis v Evans yn 2020, mewn perthynas â Deddf Tai (Cymru) 2014. Mae'r dyfarniad wedi bod yn eithaf cymhleth wrth ei roi ar waith, nid yn unig mewn perthynas â Deddf 2014, ond o ran sut y caiff hyn ei fynegi gyda Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Mae gennyf rai pryderon y gallai unrhyw welliannau a gyflwynir ar y cam hwn i gyfrif am y dyfarniad hwn fod yn anghywir ac y byddai'n anodd eu cywiro. Felly, rwyf o'r farn ei bod yn ddoeth dileu'r cyfeiriadau hyn at Ddeddf 2014 fel y gellir ystyried y mater yn llawn a chyflwyno darpariaethau yn hyderus. Mae gwelliannau 11, 12, 13 a 22 yn rhoi eglurder pellach ar gyflwyno rhybudd adran 173 neu 186 a rhybudd cymal terfynu gan landlord nad yw wedi darparu datganiad ysgrifenedig i ddeiliad y contract. Mae gwelliannau 11, 12 a 13 yn dileu unrhyw ansicrwydd posibl ynghylch gallu landlord i gyflwyno rhybudd lle na ddarparwyd datganiad ysgrifenedig i ddeiliad y contract. Pan na ddarparwyd datganiad ysgrifenedig gan y landlord, boed yn ystod y cyfnod o 14 diwrnod y darperir ar ei gyfer o dan adrannau 31 (1) a 31 (2) ai peidio, bydd y landlord wedi'u hatal rhag cyflwyno rhybudd a nodir o dan atodlen 2 hyd nes y darperir datganiad ysgrifenedig. Mae adran 31 (1) yn darparu cyfnod o 14 diwrnod i'r landlord ddarparu datganiad ysgrifenedig i ddeiliad y contract, gan ddechrau gyda dyddiad meddiannu'r contract. Mae adran 31 (2) yn darparu cyfnod o 14 diwrnod, o'r dyddiad meddiannu neu pan ddaw'r landlord yn ymwybodol, i'r landlord ddarparu datganiad ysgrifenedig newydd i ddeiliad y contract pe bai deiliad y contract yn newid yn ystod oes y contract. Ni fydd landlord sy'n darparu datganiad ysgrifenedig o fewn y cyfnod o 14 diwrnod yn wynebu unrhyw sancsiynau pellach. Mae gwelliant 13 yn egluro bod landlord sydd wedi methu cydymffurfio â'r gofyniad hwn wedi'u gwahardd rhag rhoi rhybudd o dan adran 173 neu 186 o dan gymal terfynu landlord am gyfnod o chwe mis, gan ddechrau gyda'r diwrnod y darparodd y landlord y datganiad ysgrifenedig i ddeiliad y contract. Mae gwelliant 14 yn egluro bod landlord wedi'u hatal rhag cyflwyno rhybudd pan fyddant yn mynd yn groes i'r gofynion diogelwch mewn perthynas â'r contract meddiannaeth. Mae gwelliant 28 yn ymdrin â'r tenantiaethau a'r trwyddedau presennol hynny, a fydd yn trosi'n gontract meddiannaeth ar ôl i'r Ddeddf Rhentu Cartrefi gael ei gweithredu. Bydd gan landlord presennol, ar ôl i'r Ddeddf gael ei gweithredu, gyfnod o chwe mis o'r diwrnod penodedig - y dyddiad gweithredu - i roi copi o'r datganiad ysgrifenedig i ddeiliad y contract. Yn ystod y cyfnod hwn o chwe mis, mae'r contract meddiannaeth mewn grym ac mae'n berthnasol i'r un graddau i'r landlord a deiliad y contract. Mae gwelliant 28 yn egluro nad yw landlord wedi eu hatal rhag cyflwyno rhybudd o dan adran 173, adran 186, neu gymal terfynu landlord yn ystod y cyfnod hwn, p'un a yw'r datganiad ysgrifenedig wedi'i ddarparu i ddeiliad y contract ai peidio. Felly, rwy'n annog yr Aelodau i gefnogi'r holl welliannau yn y grŵp hwn. Diolch, Lywydd.