English: Thank you. As usual, David, we agree about much more than we disagree about. So, I completely agree with you that we need to have a better relationship with the private rented sector. Part of that will be of course bringing into force our new Renting Homes (Wales) Act 2016, which does give people longer security of tenure anyway, just in the normal private rented sector. But this is an entirely different scheme that allows the local authorities to discharge their housing duties under Part 3 of the housing Act in a more effective way using the private rented sector, so that's the first thing to just make really clear. If a landlord wants to exit the scheme, they will obviously be able to, it's their property after all, but there are several options available there. First of all, if there has been any grant or loan arrangement in order to bring the property up to standard, that will be repayable at that point, proportionally to the amount of time that they've had their house in the scheme. Also of course it will be up to the local authority to buy the house should the landlord be selling it, and I hope in that way we would actually just convert the housing into social rent, effectively. So, we want to have the three trial areas to see what kind of churn in the system there might be. I'm also really interested in other innovative schemes, which I'm not announcing today, but which we're very interested in doing: pursuing, for example, investors who might want to actually build for this sector - specifically build for this sector. And although they wouldn't be a registered social landlord, they would be able to give over their property for a long period of time to this kind of housing management arrangement. So, I'm very keen that we look at that. With my colleague Lee Waters we have been looking at empty properties throughout Wales and what we can do to incentivise owners to bring those empty properties back into beneficial use, and this is another scheme to do just that. So, if you are in possession of a property in Wales and you don't have the wherewithal to do it up so that it can be habitable, this will be a route to doing that, and in return you let the local authority have it for five years, rented out, and it will be returned to you in a much better condition than you probably - usually - inherited it in. It does mean that we can give guarantees to the landlord that will help them to understand the reliability of more vulnerable groups, because there are a lot of myths out there about the unreliability of people on benefits, and so on. And what this does, in a similar sort of way, weirdly, to what the Jobs Growth Wales scheme did for young people, is it will demonstrate to people that what they believe is not true and that, actually, people are very reliable. Lots of people are on benefits when they're in full-time employment, and so on. So I do think it will prove that concept as well. It won't need a bond scheme because, actually, of course, the local authority will be the managing agents, and so the landlord is protected via the local authority. We do run bond schemes, actually, to allow people to get into the private rented sector where they wouldn't otherwise have the cash, but that's not part of this scheme, because the house is taken over. I'd be very happy to come back with updates regularly. I really hope that we can do this trial period really quickly. My understanding is that we will have both landlords and local authorities queuing out the door to get on to it.
Welsh: Diolch. Yn ôl yr arfer, David, rydym ni'n cytuno ynghylch llawer mwy na'r hyn yr ydym ni'n anghytuno yn ei gylch. Felly, rwy'n cytuno'n llwyr â chi fod angen inni gael gwell berthynas â'r sector rhentu preifat. Bydd a wnelo rhan o hynny wrth gwrs â dod â'n Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 newydd i rym, sy'n rhoi mwy o sicrwydd deiliadaeth i bobl beth bynnag, dim ond yn y sector rhentu preifat arferol. Ond mae hwn yn gynllun cwbl wahanol sy'n caniatáu i'r awdurdodau lleol gyflawni eu dyletswyddau tai o dan Ran 3 o'r Ddeddf Tai mewn ffordd fwy effeithiol gan ddefnyddio'r sector rhentu preifat, felly dyna'r peth cyntaf i'w wneud yn hollol glir. Os yw landlord eisiau gadael y cynllun, yn amlwg bydd yn gallu gwneud hynny, mae'n eiddo iddo wedi'r cyfan, ond mae sawl dewis ar gael yn hynny o beth. Yn gyntaf oll, os oes unrhyw drefniant grant neu fenthyciad wedi bod er mwyn dod â'r eiddo i safon, caiff hynny ei ad-dalu ar yr adeg honno, yn gymesur â faint o amser y maen nhw wedi cael ei dŷ yn y cynllun. Hefyd wrth gwrs, mater i'r awdurdod lleol fydd prynu'r tŷ pe bai'r landlord yn ei werthu, ac rwy'n gobeithio drwy hynny y byddem mewn gwirionedd yn troi'r tai yn dai cymdeithasol, i bob diben. Felly, rydym ni eisiau cael y tair ardal brawf i weld pa fath o drosiant yn y system a allai fod. Mae gennyf ddiddordeb mewn cynlluniau arloesol eraill hefyd, nad wyf yn eu cyhoeddi heddiw, ond y mae gennym ni ddiddordeb mawr mewn: canfod, er enghraifft, buddsoddwyr a allai fod yn awyddus i adeiladu ar gyfer y sector hwn mewn gwirionedd - adeiladu ar gyfer y sector hwn yn benodol. Ac er na fyddent yn landlordiaid cymdeithasol cofrestredig, byddent yn gallu trosglwyddo eu heiddo am gyfnod hir o amser i'r math hwn o drefniant rheoli tai. Felly, rwy'n awyddus iawn ein bod yn edrych ar hynny. Gyda'm cydweithiwr Lee Waters rydym ni wedi bod yn edrych ar eiddo gwag ledled Cymru a'r hyn y gallwn ei wneud i gymell perchnogion i ddod â'r tai gwag hynny yn ôl i ddefnydd buddiol, a chynllun arall yw hwn i wneud yr union beth hwnnw. Felly, os oes gennych chi eiddo yng Nghymru ac nad oes gennych y modd i'w addasu fel y gellir byw ynddo, bydd hon yn ffordd o wneud hynny, ac yn gyfnewid rydych chi'n caniatáu i'r awdurdod lleol ei gael am bum mlynedd, byddent yn ei roi ar rent, a bydd yn cael ei ddychwelyd ichi mewn cyflwr llawer gwell nag y byddech, mae'n debyg - fel arfer - wedi'i etifeddu. Mae yn golygu y gallwn ni roi gwarantau i'r landlord a fydd yn ei helpu i ddeall dibynadwyedd grwpiau mwy agored i niwed, oherwydd mae llawer o straeon ar gerdded am natur annibynadwy pobl ar fudd-daliadau, ac yn y blaen. A beth mae hyn yn ei wneud, mewn ffordd debyg, yn rhyfedd, i'r hyn a wnaeth y cynllun Twf Swyddi Cymru i bobl ifanc, yw y bydd yn dangos i bobl nad yw'r hyn a gredant yn wir a bod pobl, mewn gwirionedd, yn ddibynadwy iawn. Mae llawer o bobl yn cael budd-daliadau pan fyddant mewn gwaith llawn amser, ac ati. Felly, rwyf yn credu y bydd yn profi'r cysyniad hwnnw hefyd. Ni fydd angen cynllun bond oherwydd, mewn gwirionedd, wrth gwrs, yr awdurdod lleol yw'r asiantau rheoli, ac felly diogelir y landlord drwy'r awdurdod lleol. Mae gennym gynlluniau bond, er mwyn caniatáu i bobl rhentu yn y sector preifat lle na fyddai'r arian ganddynt fel arall, ond nid yw hynny'n rhan o'r cynllun hwn, oherwydd yr awdurdod lleol fydd yn gyfrifol am y tŷ. Byddwn yn hapus iawn i roi'r newyddion diweddaraf ichi rheolaidd. Rwy'n gobeithio'n fawr y gallwn wneud y cyfnod prawf hwn yn gyflym iawn. Caf ar ddeall y bydd landlordiaid ac awdurdodau lleol yn eiddgar iawn i gymryd rhan.