English: Diolch, Llywydd. I agree with the finance Secretary that we certainly need to drill down in greater detail on this vacant land tax. He says a vacant land tax would apply to land that has previously been identified as suitable for development. Is the implication of that that it's land that's identified in the LDP, in which case is the 15, 20-year outlook of that really appropriate to have a tax where you're having a 7 per cent charge in year two if you haven't developed? We don't want all the land in the LDP to come forward at once, presumably. Or is it on the basis of planning permissions? In which case, isn't there a very significant risk that people would delay applying for planning permissions, and the amount of planning permissions coming through will decline on account of fear of this tax coming in? He says that planning authorities must establish a register of vacant sites in their areas. Does that then imply that we're talking about something different than places in the LDP or places that have got planning permission? And how on earth is he going to reconcile these three concepts? He talked, in reply to Simon Thomas, about wanting this to apply to public sector land, and that being important. If the local authority is responsible for drawing up the register of vacant land, why would he expect that local authority to identify its own land so it can pay lots of extra taxes to him, and help out Welsh Government? We also talk potentially about almost - . Sorry, I'll leave that point, just to be a little quicker. But how will you determine the value? Is this value with planning permission? Is this value with the tax applied or not? Presumably having to pay this tax is going to cut the value of the land for whoever owns it. And isn't there also a risk that, combined with his insistence on developers paying 6 per cent rather than the 5 per cent in England when they develop, say, land, including most offices over £1 million, if he then adds to that this additional tax on vacant land, isn't the risk that developers, particularly those from England, look across at Wales under a Labour Government and just see taxes going up, more new taxes coming in, and decide not to invest here at all?
Welsh: Diolch, Llywydd. Rwy'n cytuno â'r Ysgrifennydd dros gyllid bod bendant angen i ni edrych yn fanylach ar y dreth dir gwag hon. Mae'n dweud y byddai'r dreth dir gwag yn gymwys i dir sydd eisoes wedi'i nodi fel tir sy'n addas i'w ddatblygu. Ai goblygiadau hynny felly yw ei fod yn dir sydd wedi ei nodi yn y CDLl, ac os felly, a yw'n briodol mewn gwirionedd, o ran y rhagolwg 15, 20 mlynedd sydd gan hynny, i gyflwyno treth lle byddwch yn talu 7 y cant yn yr ail flwyddyn os nad ydych chi wedi mynd ati i'w ddatblygu? Rwy'n tybio nad ydym ni eisiau i'r holl dir yn y CDLl gael ei ddatblygu ar unwaith. Neu a yw hyn wedi'i seilio ar ganiatâd cynllunio? Os felly, mae yna risg sylweddol y byddai pobl yn oedi cyn gwneud cais am ganiatâd cynllunio, onid oes? A bydd nifer y ceisiadau am ganiatâd cynllunio sy'n dod drwodd yn gostwng oherwydd yr ofn y byddai'r dreth hon yn dod i mewn? Mae'n dweud bod yn rhaid i awdurdodau cynllunio sefydlu cofrestr o safleoedd gwag yn eu hardaloedd nhw. A yw hynny wedyn yn awgrymu ein bod yn sôn am rywbeth gwahanol i leoedd yn y CDLl neu leoedd sydd wedi cael caniatâd cynllunio? A sut ar y ddaear y mae'n mynd i gysoni'r tri chysyniad hyn? Soniodd, wrth ymateb i Simon Thomas, ei fod eisiau i hwn fod yn gymwys i dir y sector cyhoeddus, a bod hynny'n bwysig. Os yw'r awdurdod lleol yn gyfrifol am lunio cofrestr tir gwag, pam y byddai'n disgwyl i'r awdurdod lleol hwnnw nodi ei dir ei hun fel y gall talu llawer o drethi ychwanegol iddo ef, a helpu Llywodraeth Cymru? Hefyd rydym ni'n sôn o bosibl am tua bron - . Mae'n ddrwg gennyf, fe adawaf y pwynt hwnnw, er mwyn bod ychydig yn gyflymach. Ond sut y byddwch yn pennu'r gwerth? Ai dyma'r gwerth gyda chaniatâd cynllunio? Ai dyma'r gwerth pan fo'r dreth yn gymwys ai peidio? Yn ôl pob tebyg, mae gorfod talu'r dreth hon yn mynd i leihau gwerth y tir ar gyfer y sawl sy'n berchen arno. Ac a oes yna hefyd berygl, ar y cyd â'i daerineb i ddatblygwyr dalu 6 y cant yn hytrach na'r 5 y cant sydd yn Lloegr pan fyddant yn datblygu, dyweder, tir, gan gynnwys y rhan fwyaf o swyddfeydd dros £1 miliwn, os bydd ef wedyn yn ychwanegu at hynny y dreth ychwanegol hon ar dir gwag, onid oes risg y bydd datblygwyr, yn arbennig y rhai hynny o Loegr, yn edrych dros y ffin ar Gymru dan Lywodraeth Lafur a gweld dim ond trethi yn codi, mwy o drethi newydd yn dod i mewn, ac yn penderfynu peidio â buddsoddi yma o gwbl?