English: On a brighter note, I welcome both the Leasehold Reform (Ground Rent) Bill and the LCM. Minister, over 1 million households in the UK are sold as leasehold, and this legislation will go some way - in fact, a long way - to help thousands of home owners caught in a leasehold trap. And I can say first-hand, having seen some of my residents, who put their name down for a lovely property, then bought the property, moved in the property, only to find out a few years later that they didn't actually own the land that the house was built on. Under the current law, many people face high ground rents, which, when combined with a mortgage, can make it feel like they are still paying rent on a property they own. We also know that escalating ground rents can also make it difficult for leaseholders to sell or even remortgage their property. Now, according to research compiled by Propertymark in 2018, 93 per cent of survey respondents said that they would not purchase another leasehold property, such was the nightmare consequences many of them faced. A third said they were struggling to attract a buyer, because they simply did not own the freehold. Enforced across England and Wales, this positive change to the legislation, brought about by a Conservative Government in Westminster, will now mean that millions of leaseholders will be given the right to extend their lease by a maximum term of 990 years at zero ground rent. As such, approval for this LCM could certainly help them to save thousands of pounds a year, whilst also giving them peace of mind. For others, where ground rent is demanded as part of a new residential long lease, the fact that it will no longer be for more than one peppercorn per year is an important shift. The Welsh Conservatives welcome the fact that this Bill will ban freeholders from charging administration fees for collecting peppercorn rent, meaning that future leaseholders will not be faced with financial demands for ground rent. We also welcome the fact that this LCM will increase accountability for leaseholders, by making provision for them to recover unlawfully charged ground rents through the leasehold valuation tribunal in Wales. Now, I do acknowledge, and I respect, the concerns raised by the Legislation, Justice and Constitution Committee over the memorandum laid by the Welsh Government in respect of the Bill, which they found not fit for purpose, and to have fallen below the standard considered acceptable. It is time to move on for these people who have found themselves caught in this trap. With the progressive and positive steps that I have just outlined, which were reached after active collaboration with stakeholders, I now call on other parties in this Senedd to join the Welsh Conservatives by voting in support of probably what are the most significant changes to property law in a generation. Diolch yn fawr, Llywydd.
Welsh: Ar nodyn mwy cadarnhaol, rwy'n croesawu y Bil Diwygio Cyfraith Lesddaliad (Rhent Sylfaenol) a'r Cynnig Cydsyniad Deddfwriaethol. Gweinidog, mae dros filiwn o gartrefi yn y DU yn cael eu gwerthu ar ffurf lesddaliad, a bydd y ddeddfwriaeth hon yn mynd gryn ffordd - mewn gwirionedd, ymhell - i helpu miloedd o berchnogion cartrefi sy'n cael eu dal mewn trap lesddaliad. A gallaf ddweud yn uniongyrchol, ar ôl gweld rhai o fy nhrigolion, a roddodd eu henw i lawr ar gyfer eiddo hyfryd, yna prynu'r eiddo, symud i mewn i'r eiddo, dim ond i ddarganfod ychydig flynyddoedd yn ddiweddarach nad oedden nhw mewn gwirionedd yn berchen ar y tir yr adeiladwyd ar y tŷ arno. O dan y gyfraith bresennol, mae llawer o bobl yn wynebu rhenti tir uchel, a all, o'u cyfuno â morgais, wneud iddyn nhw deimlo eu bod yn dal i dalu rhent ar eiddo y maen nhw'n berchen arno. Gwyddom hefyd y gall rhenti tir cynyddol hefyd ei gwneud yn anodd i lesddeiliaid werthu neu hyd yn oed ailforgeisio eu heiddo. Nawr, yn ôl ymchwil a luniwyd gan Propertymark yn 2018, dywedodd 93 y cant o ymatebwyr yr arolwg na fydden nhw yn prynu eiddo lesddaliad arall, cymaint oedd y canlyniadau hunllefus yr oedd llawer ohonyn nhw yn eu hwynebu. Dywedodd traean eu bod yn ei chael hi'n anodd denu prynwr, oherwydd nad oedden nhw'n berchen ar y rhydd-ddaliad. Bydd y newid cadarnhaol hwn i'r ddeddfwriaeth, a gyflwynwyd gan Lywodraeth Geidwadol yn San Steffan, nawr yn golygu y bydd miliynau o lesddeiliaid yn cael yr hawl i ymestyn eu prydles am gyfnod hyd at 990 o flynyddoedd gyda'r rhent tir yn sero. O'r herwydd, gallai cymeradwyaeth ar gyfer y Cynnig Cydsyniad Deddfwriaethol hwn yn sicr eu helpu i arbed miloedd o bunnau y flwyddyn, gan roi tawelwch meddwl iddyn nhw hefyd. I eraill, lle mae hawlio rhent tir fel rhan o brydles hir breswyl newydd, mae'r ffaith na fydd bellach yn fwy nag un hedyn pupur y flwyddyn yn newid pwysig. Mae'r Ceidwadwyr Cymreig yn croesawu'r ffaith y bydd y Bil hwn yn gwahardd rhydd-ddeiliaid rhag codi ffioedd gweinyddu am gasglu rhent hedyn pupur, sy'n golygu na fydd lesddeiliaid yn y dyfodol yn wynebu hawliadau ariannol am rent tir. Rydym hefyd yn croesawu'r ffaith y bydd y Cynnig Cydsyniad Deddfwriaethol hwn yn cynyddu atebolrwydd o ran lesddeiliaid, drwy wneud darpariaeth iddyn nhw adennill rhenti tir a godwyd yn anghyfreithlon drwy'r tribiwnlys prisio lesddaliadau yng Nghymru. Nawr, rwy'n cydnabod, ac yn parchu, y pryderon a godwyd gan y Pwyllgor Deddfwriaeth, Cyfiawnder a'r Cyfansoddiad ynghylch y memorandwm a osodwyd gan Lywodraeth Cymru mewn cysylltiad â'r Bil, sef nad oedd yn addas i'r diben, ac a oedd wedi disgyn islaw'r safon a ystyriwyd yn dderbyniol. Mae'n amser i'r bobl hyn sydd wedi cael eu dal yn y trap hwn symud ymlaen. Gyda'r camau blaengar a chadarnhaol yr wyf newydd eu hamlinellu, y llwyddwyd i'w cyrraedd ar ôl cydweithio'n weithredol â rhanddeiliaid, rwy'n galw yn awr ar bleidiau eraill yn y Senedd hon i ymuno â'r Ceidwadwyr Cymreig drwy bleidleisio i gefnogi'r newidiadau mwyaf arwyddocaol i gyfraith eiddo mewn cenhedlaeth, mae'n debyg. Diolch yn fawr, Llywydd.