Objeto: 1.1 O objeto desta licitação inclui os serviços de manutenção preventiva e corretiva, substituição de peças e acessórios, instalação, remoção, reinstalação e remanejamento dos aparelhos de climatização.
1.2 Todos os serviços deverão ser executados de modo a não comprometer a segurança da edificação.
1.3 Serviços que possam comprometer o funcionamento do sistema deverão ser executados fora do horário de funcionamento das unidades, com o aval do gestor do Contrato, sem qualquer custo adicional para a CONTRATANTE.
1.4 A CONTRATADA deverá manter os equipamentos e seus acessórios em condições normais de funcionamento, procedendo a exames periódicos nos mesmos, ajustando os equipamentos, demais peças e componentes, mediante manutenção preventiva e corretiva.
1.5 Todo o material de consumo (fita isolante, solda, lubrificantes etc), ferramentas e equipamentos necessários à execução dos serviços serão fornecidos pela CONTRATADA, cabendo à CONTRATANTE recusar aqueles cuja qualidade não satisfaça as necessidades e o padrão desta Unidade.
1.6 A manutenção preventiva será realizada de forma planejada e periódica, com cobertura total de mão de obra e com frequência adequada ao uso do sistema de refrigeração, observando suas características técnicas e também por meio de outros procedimentos necessários ao bom funcionamento e à segurança, baseada no Plano de Manutenção Preventiva – PMOC, com elaboração por profissional devidamente habilitado, conforme definido no art. 12 da Resolução nº 218/73 do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia – CONFEA, a ser apresentado à CONTRATANTE no prazo máximo de 15 (quinze) dias após a assinatura do Contrato, e terá por finalidade verificar o funcionamento eficiente, seguro e econômico do sistema e conservar os equipamentos em condições de operação.
1.7 Na manutenção preventiva deverá ser executada, dentre outros, os serviços de lubrificação, limpeza, verificação dos contados, testes elétricos e mecânicos e calibragem dos equipamentos de refrigeração e medição de energia elétrica no local de instalação, de forma a garantir o bom funcionamento e a segurança dos equipamentos, devendo ser, obrigatoriamente, executados pela CONTRATADA os seguintes serviços na seguinte frequência:
1.7.1 Mensalmente (self-contained):
a. Realizar medições de temperatura, ajustando os equipamentos buscando atingir limites máximos e mínimos pré-definidos;
b. Identificar e substituir lâmpadas queimadas;
c. Identificar e eliminar ruídos e vibrações anormais;

d. Verificar e manusear os controles de segurança;
e. Verificar e regular os controles de umidade;
f. Verificar e regular os controles de temperatura;
g. Identificar e eliminar as vibrações anormais nos vidros, motores e correias dos ventiladores;
h. Limpeza de painéis e filtros de ar e a substituição dos mesmos, quando necessário;
i. Verificação de vazamentos nos circuitos de gás e água;
j. Verificar vazamentos na lona de acoplamento;
k. Verificar o estado e alinhamento das correias dos motores e condensadores;
l. Providenciar a limpeza geral das casas de máquinas.
1.7.2 Bimestralmente, além de todos os itens da rotina mensal (self-contained e demais equipamentos):
a. Medição de amperagem, tensões e temperatura, corrigindo-as caso necessário;
b. Verificação de conexões (plugs) de alimentação;
c. Manutenção dos suportes que sustentam todos os condicionadores de ar, incluindo apertos, ajustes e substituição dos mesmos, quando necessários;
d. Desobstruir o dreno e limpeza das bandejas de acumulação;
e. Verificar e balancear a tensão e corrente entre fases dos motores e compressores;
f. Verificar a tensão das correias para evitar escorregamento nos condicionadores;
g. Lavar as bandejas e serpentinas com remoção do biofilme (lodo), sendo vedada a utilização de produtos desengraxantes e corrosivos;
h. Limpar o gabinete do condicionador;
i. Avaliar o rendimento operacional de cada equipamento;
j. Verificar e lubrificar os mancais e rolamentos;
k. Verificar o isolamento térmico das tubulações;
l. Verificar e regular os termômetros, manômetros, circuitos de água e termostatos de segurança contra congelamento;
m. Verificação e limpeza dos ventiladores, filtros dos aparelhos do tipo split, serpentinas, filtros e bandejas dos self-containeds;
n. Verificar e regular vazamentos nos dutos, tubulações, válvulas e registros;
o. Deverá ser entregues, o PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle, subscrito pelo Responsável Técnico, apondo o carimbo com identificação do número do seu registro no CREA, entregando-o na Administração da CONTRATANTE. No Relatório deverão constar a marca, modelo e capacidade dos aparelhos manutenidos, com indicação dos números de patrimônio e locais onde estão instaladas, todas as peças de reposição usadas, descrição dos serviços de manutenção e nomes dos técnicos que os executaram e, ainda, os documentos relativos às Ordens de Serviços realizadas no mês de competência da apresentação dos itens acima, sendo obrigatório o aceite do serviço pelo requisitante, consubstanciado na assinatura sobre o formulário da Ordem de Serviço, com data e carimbo do Gestor do Contrato.
p. Verificar as condições dos filtros de ar, procedendo à limpeza (quando recuperável) ou à substituição (quando descartável) do elemento filtrante;
q. Verificar e eliminar frestas dos filtros;
r. Verificar o funcionamento da resistência de aquecimento do cárter;
s. Verificar o filtro secador;
t. Verificar e retificar (quando baixa) a carga de gás refrigerante;
u. Verificar o nível de óleo do compressor;
v. Verificar a operação da válvula de expansão;
w. Verificar e calibrar os dispositivos de segurança, pressostato de alta e baixa e óleo;
x. Verificar e calibrar os dispositivos de segurança dos relés, térmicos e fusíveis;
y. Verificar os terminais e contatos elétricos;
z. Medir e registrar a tensão e corrente elétrica (total, por compressor, motor do ventilador);
aa. Medir e registrar as temperaturas de insuflamento, retorno e ambiente;
ab. Verificar e calibrar a regulagem do termostato de controle da temperatura do ambiente, mensalmente;
ac. Verificar os protetores de polia e correias;
ad. Verificar a drenagem da água;
ae. Verificar a tensão das correias;
af. Identificar e eliminar o ruído dos mancais.
1.7.3 Semestralmente, além de todos os itens das rotinas e mensal e bimestral (self-containeds e splits):
a. Aferição do isolamento do compressor;
b. Verificação e limpeza da serpentina do condensador e do evaporador;
c. Ajuste dos componentes elétricos, chave seletora do termostato, capacitor de fases e eletrolítico;

d. Medição da amperagem dos compressores e ventiladores;
e. Verificação dos instrumentos de fixação do compressor;
f. Proceder a limpeza geral dos equipamentos;
g. Reapertar os parafusos e as conexões elétricas;
h. Verificar a fixação dos difusores de insuflamento e retorno;
i. Eliminar as sujeiras;
j. Verificar e reparar danos e corrosões;
k. Limpar, interna e externamente, a carcaça e o rotor.
1.7.4 Anualmente, além de todos os itens das rotinas mensal, bimestral e semestral (self-containeds e splits):
a.
Limpeza da serpentina com produtos químicos;
b.
Eliminação de focos de ferrugem com tintas anticorrosivas;
c. Retoques na pintura;
d.
Montagem e testes de funcionamento;
e. Limpar o condensador;
f. Lavar o evaporador;
g.
Verificar a vedação dos painéis de fechamento de gabinete;
h.
Verificar a operação dos controles de vazão;
i.
Medir o diferencial de pressão nos filtros de ar;
j.
Verificar a resistência do isolamento dos motores e compressores;
k.
Verificar a vedação das conexões dos dutos e acessórios;
l.
Verificar a vedação das portas de inspeção em operação normal dos dutos e acessórios;
m.
Verificar a eliminação de danos no isolamento térmico nos dutos e demais acessórios;
n.
Verificar vazamentos nas ligações flexíveis nos ventiladores;
o.
Verificar os amortecedores de vibração nos ventiladores;
p.
Verificar a operação dos controles de vazão dos ventiladores;
q.
Verificar a fixação dos ventiladores;
r.
Verificar a atuação dos relés térmicos;
s.
Verificar os ajustes de pressostatos e termostatos;
t.
Verificar a fixação dos ventiladores;
u.
Verificar a operação dos controles de vazão dos ventiladores;
v.
Identificação e eliminação de sujeiras, interna e externamente, assim como danos e corrosões, nos dutos de refrigeração.
1.7.5 Eventualmente:
a. Remoção, remanejamento, instalação, reinstalação e substituição de equipamentos condicionadores de ar do tipo split, sem ônus adicionais à Contratante, exceto quando houver a necessidade de emprego de materiais, caso em que tais materiais serão ônus da Contratante;
b. Todas as manutenções corretivas que se fizerem necessárias, visando à continuidade do funcionamento dos climatizadores de ar.
1.8 A manutenção corretiva será realizada mediante demanda da CONTRATANTE, independentemente do número de chamados.
1.9 A CONTRATADA deverá disponibilizar para o gestor do contrato números de telefones, fax, endereços e correios eletrônicos para contato em situações normais e de urgência.
1.10 A manutenção corretiva tem por finalidade corrigir falhas em qualquer equipamento de forma a restabelecer o funcionamento normal e em perfeitas condições de segurança e de desempenho, com substituição de peças e fornecimento de quaisquer outros materiais necessários à execução dos serviços, devendo todo reparo ser acompanhado dos testes em que se afiram as boas condições de segurança e eficiência.
1.11 Durante a execução dos serviços contratados caberá à CONTRATADA o fornecimento, sem ônus para a CONTRATANTE, dos materiais necessários à correta manutenção de todos os equipamentos, exceto as peças de reposição, que poderão também ser fornecidas pela CONTRATADA, mas que terão seu custo ressarcido pela Contratante, sendo responsabilidade da CONTRATADA providenciar, quando dentro do prazo de garantia, a reposição das peças fornecidas que apresentem defeito que não seja decorrente do desgaste natural ou do incorreto manuseio do produto. Incumbirá à CONTRATADA o ônus da prova da origem do defeito.
1.12 Caso algum equipamento exija, para seu reparo, troca de peças ou componentes, a CONTRATADA deverá apresentar orçamento em 48 (quarenta e oito) horas, podendo este ser ou não aceito pela CONTRATANTE.
1.13 As peças ou componentes de reposição poderão ser adquiridas da CONTRATADA desde que os valores por ela apresentados sejam iguais ou menores que os preços encontrados no mercado por meio de pesquisa de preços efetuada pelo Gestor do Contrato.
1.14 A comprovação de compatibilidade do valor cobrado com os preços do mercado local deverá se dar mediante realização de pesquisa por parte do Gestor do Contrato no mercado local com, pelo menos, 02 (dois) outros orçamentos, além daquele apresentado pela CONTRATADA.
1.15 À CONTRATANTE reserva-se o direito de adquirir as peças mediante procedimento independente do Contrato.

1.16 Em qualquer dos casos permanece a CONTRATADA responsável pelos serviços decorrentes da instalação das peças.
1.17 As peças utilizadas deverão ser originais. Peças compatíveis somente serão aceitas mediante prévia anuência do Gestor do Contrato.
1.18 A CONTRATADA deverá comunicar ao Gestor do Contrato a necessidade de remoção de qualquer peça para, se necessário for, acompanhar o técnico na execução do serviço. A retirada e a entrega serão por conta e risco da CONTRATADA.
1.19 Caberá ao Gestor do Contrato a análise da legalidade e legitimidade da aquisição e do mérito da necessidade, conveniência e oportunidade da troca de peças de qualquer equipamento, ficando, desde já, estabelecido que os gastos com peças para o objeto em tela e com outros manterias de mesma natureza não poderão ultrapassar o limite legal para dispensa de licitação e não poderão acarretar fracionamento de despesas com fuga à modalidade licitatória adequada.
1.20 O fornecimento das peças deverá ser precedido de autorização da Administração, afastando a possibilidade da reparação de equipamentos inservíveis ou que não atendam aos critérios de viabilidade econômica.
1.21 Nos casos em que o conserto for inviável, ou que o valor do orçamento seja igual ou superior à metade do valor do bem, deverá ser emitido laudo técnico, para análise e providências do Gestor do Contrato, contendo informações suficientes para subsidiar o eventual desfazimento do bem pela CONTRATANTE.
1.22 A CONTRATADA deverá fornecer equipamentos e ferramentas necessários à execução dos serviços previstos e destinados à execução do objeto desta especificação. 1.23 O fornecimento dos materiais necessários às manutenções preventivas e corretivas descritos a seguir são de inteira responsabilidade da CONTRATADA, sem qualquer ônus para a CONTRATANTE:
a.
Gases para purga, secagem e carga do sistema de gás;
b.
Gases e outros materiais necessários em soldagens;
c. Graxas e lubrificantes;
d.
Tubos e conexões, exceto os do circuito de água que forem externos ao equipamento;
e.
Materiais necessários à prevenção contra corrosão, bem como os necessários para recompor partes afetadas;
f.
Material para solda e pintura e trabalhos em gesso;
g.
Conexão roscada, bujão e tubo alimentador de água;
h.
Botões, teclas, controles de temperatura, acionamento e desligamento;
i.
Materiais elétricos e eletrônicos, tais como lâmpadas, tomadas, interruptores, fusíveis, circuitos, relés;
j.
Demais materiais de consumo, tais como parafusos, arruelas, válvulas, tubos e espumas de vedação.
1.24 Todas as ferramentas, equipamentos e utensílios necessários à execução dos serviços devem ser mantidos em perfeitas condições de uso imediato, devendo os danificados ser substituídos em até 24 (vinte e quatro) horas. Os equipamentos elétricos fornecidos pela CONTRATADA para execução dos serviços devem ser dotados de sistemas de proteção, de modo a evitar danos na rede elétrica.
1.25 Os procedimentos efetuados pela CONTRATADA deverão obedecer a instruções e normas do fabricante do equipamento.
1.26 A CONTRATADA deverá realizar manutenção corretiva mediante abertura de chamado técnico da Contratante, devendo o atendimento ocorrer no máximo em 06 (seis) horas.
1.27 A CONTRATADA, obrigatoriamente, deverá repor todas as peças ou acessórios que apresentarem defeito e que não puderem ser reparadas, sendo o custo das peças ou acessórios, quando for o caso, pago pela CONTRATANTE.
1.28 Os serviços poderão ser realizados no horário de expediente, desde que não acarretem prejuízos às atividades da CONTRATANTE, assim como aos servidores. Os serviços em horários extraordinários, sábados, domingos e feriados, ou após o horário de expediente normal, serão realizados sem ônus para a CONTRATANTE e deverão ser autorizados previamente pela fiscalização da CONTRATANTE, precedidas de formalização e com as respectivas indicações dos empregados que atuarão na execução dos serviços.
1.29 A CONTRATADA deverá assumir inteira responsabilidade pelos equipamentos retirados eventualmente para conserto, responsabilizando-se pelo transporte e guarda. 1.30 Vencido o prazo inicialmente fixado ou o de uma eventual prorrogação sem que o equipamento tenha sido entregue ou consertado, a CONTRATANTE oficiará à CONTRATADA acerca do transcurso da data limite, passando o inadimplemento, a partir daí, a ser considerado como recusa do cumprimento da obrigação pactuada e, por conseguinte, sujeitando a CONTRATADA às penalidades previstas neste edital e e na legislação pertinente em vigor.
1.31 A CONTRATADA deverá apresentar, ao final da execução de cada visita, preventiva ou corretiva, relatório de atendimento, com descrição do serviço executado, incluindo o procedimento adotado para a solução do problema e/ou substituição de peças ou componentes.
1.32 A CONTRATADA será responsável pelo cumprimento das normas de segurança e pela fiscalização de utilização dos Equipamentos de Proteção Coletiva – EPC e Individual – EPI pelos seus empregados envolvidos na prestação dos serviços, quando for o caso.
1.33 Compõem os sistemas de climatização, ventilação e exaustão da CONTRATANTE, os equipamentos a seguir descritos na tabela abaixo:

















  







  
1.34 As áreas de ocupação da CONTRATANTE são aproximadamente: a) 3º andar: 950m 2 ; b) 7º andar: 235m 2 ; e, c) 16º andar: 950m 2 .
CLÁUSULA SEGUNDA: DO PREÇO