Saiba como financiar um imóvel
Autor: José Carlos Guimarães Lima | Publicado: 2012-12-11T05:37:00-08:00



Revista Zap Imóveis


publicado em 10/12/2012 às 14:30 ,
atualizado em 10/12/2012 às 15:01
por Verônica Lima | Fonte: ZAP Imóveis 






Financiamento de imóveis (Fotos: Thinkstock)


 



















Adquirir um imóvel através de financiamento não é tão
complicado quanto parece, porém, o trâmite burocrático acaba assustando muitas
pessoas. Por isso, é importante ter conhecimento sobre o assunto e, se
possível, contar com o acompanhamento de profissionais para fazer uma
negociação segura.


O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento,
segundo os grandes bancos do País, é realizar uma pesquisa que pode ser feita
por meio de simulações com o gerente da instituição escolhida ou por meio de
sites que oferecem o serviço. Os mesmos simuladores indicam as categorias de
financiamento em que você se enquadra, de acordo com sua renda. Isso pode
influenciar o valor máximo do imóvel a ser financiado e também a taxa de juros
a ser paga.


Também é importante saber a quantia que a pessoa possui
para dar de entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o
caso). O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal da
família. Além disso, na maioria das vezes, os financiamentos estão limitados a
até 80% do preço do imóvel. Vale lembrar que quanto menor a parcela financiada,
menor será seu gasto com juros. Portanto, se você tiver economias guardadas, os
especialistas sugerem adquirir o imóvel à vista ou dar uma boa entrada. Neste
caso, é possível conseguir um bom desconto.


FGTS – É possível utilizar o Fundo de Garantia do
Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir a quantia financiada ou até mesmo para
pagar integralmente o imóvel. Para obter o benefício, o interessado deve provar
que trabalha há pelo menos três anos sob o regime do FGTS e não pode ser
proprietário de outro imóvel.


Existem algumas regras para o uso do FGTS. A casa ou
apartamento deve estar localizado no perímetro urbano, de preferência no
município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em uma cidade
vizinha, na mesma região metropolitana, onde deve morar há pelo menos um ano. O
valor do bem não pode ultrapassar R$ 500 mil.


É preciso analisar qual é a melhor forma de pagamento para
a sua renda


TABELAS – Quanto aos sistemas de juros , o banco e
o cliente podem definir o tipo de tabela para estabelecer o valor da prestação.
Existem duas tabelas mais utilizadas: Price (Sistema Francês de Amortização) e
SAC (Sistema de Amortização Constante.


O consumidor deve analisar qual é a melhor forma de
pagamento, levando em consideração seu orçamento mensal. A tabela Price é
caracterizada pela utilização de juros compostos e também pelo valor fixo da
parcela. O valor da amortização é obtida subtraindo-se os juros da prestação.
Já a tabela SAC é caracterizada pela amortização constante do saldo devedor e
também pelo valor decrescente da parcela. Neste caso, a prestação inicial é
maior do que na tabela Price. Atualmente é a mais conhecida e utilizada.


Depois de saber o quanto pode gastar na compra do imóvel,
o comprador pode procurar uma casa para morar. Essa propriedade será avaliada
pelo banco, que analisa suas condições de moradia e se o valor pretendido pelo
vendedor é compatível com a situação física do imóvel. Após a aprovação, os
papéis são assinados e o comprador vai até o Cartório de Registro de Imóveis,
onde será realizada a averbação na matrícula do bem relatando a transferência
de titularidade da casa. Na seqüência, o comprador recebe as chaves do imóvel
em prazo combinado entre as partes.


PASSO-A-PASSO:
1 – O comprador precisa preencher a proposta de financiamento com um banco
2 – O banco fará uma análise da sua capacidade de pagamento
3 – O banco mandará um especialista para vistoriar o imóvel
4 – Agora é preciso unir todos os documentos, do comprador, imóvel e vendedor
5 – A documentação será analisada para confirmar que não existirá risco na
aquisição do bem
6 – O banco emitirá um contrato particular de compra e venda com financiamento
para o comprador e o vendedor assinarem
7 – O comprador deverá pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBU),
que a alíquota fixada pelos municípios, e levar o contrato para o Cartório de
Registro de Imóveis, para registrar a efetivação da compra
8 – Concluída as etapas anteriores, o comprador deverá enviar uma via do
contrato registrado para que o banco libere o financiamento para o vendedor
9 – O comprador recebe as chaves do imóvel em prazo combinado entre as partes


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