Autor: Fontenele | Publicado: 2016-08-04T09:34:00-03:00


A
IMPORTÂNCIA DA TECNOLOGIA NA ORGANIZAÇÃO DE COMUNIDADES PLANEJADAS





Resumo

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Temos acompanhado a crescente
expansão das chamadas comunidades
planejadas, que tem como modelo de concepção e construção a criação de
espaços urbanos controlados.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Por outro lado é previsto que
no ano de 2020 70% da população mundial usará smartfones e 90% deles estarão interligados
pela internet; além disso 26 bilhões de dispositivos eletrônicos estarão
conectados, mostrando o crescimento da chamada Internet das Coisas. A
quantidade de smartfones em serviço é estimada em 6,1 bilhões de unidades.
Trazendo a pesquisa para a América Latina, 86% da população estará conectada em
pouco mais de quatro anos, somando 330 milhões de aparelhos conectados à rede
mundial de computadores.



As comunidades planejadas

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Como é de conhecimento
público, as comunidades planejadas (planned
communities) foram altamente
difundidas nos Estados Unidos após o término da segunda grande guerra, por meio
da construção de novos bairros para as classes médias altas nos subúrbios das
grandes cidades americanas. A própria natureza desse tipo de comunidade leva os
empreendedores a buscarem áreas afastadas dos grandes centros urbanos, onde
ainda são escassos alguns recursos básicos, como comércio de produtos e
serviços, escolas, transporte público e outras necessidades básicas de seus
moradores.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; No Brasil podemos citar como
exemplo de sucesso várias comunidades planejadas – algumas ainda em fase de
desenvolvimento –, tais como: Jurerê Internacional (SC), Riviera de São
Lourenço (SP), Jardim das Perdizes (SP), Cidade Cauype (CE), Croatá Laguna
Ecopark (CE), Granja Marileusa (MG), Iloa Resort &amp; Residence (AL), Vívea Nova
Camaçari (BA), Reserva do Paiva (PE) e Reserva Camará (PE). Nas Serras Gaúchas
(RS), há mais de 15 anos, muitos empreendimentos vêm sendo inaugurados,
trazendo para os frequentadores daquela região enorme qualidade de vida tanto
na moradia, quanto no lazer.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Cita-se, ainda, a indução ao
desenvolvimento econômico e social trazido por comunidades planejadas às
regiões onde são desenvolvidas. Tema extremamente importante e fartamente
explorado pelos maiores players brasileiros na obra Comunidades Planejadas, editada em 2014 pela ADIT, mostra que uma
comunidade planejada pode induzir fortemente e de maneira salutar a expansão
das atividades econômicas dos municípios onde elas se encontram instaladas; trazendo,
também, papel primordial na boa estruturação de um saudável ambiente urbano,
incluindo ferramentas de preservação da natureza.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ao mesmo tempo que falamos de
comunidades planejadas, podemos
também pensar em planejar e organizar comunidades já existentes. Em qualquer
cidade brasileira com população acima de 1 milhão de habitantes existe,
indubitavelmente, um conjunto de casas, edifícios residenciais e comerciais,
lojas, escolas, shoppings centers e outros equipamentos próximos uns aos outros
que formam uma comunidade com
interesses comuns. Imagina-se que em uma área residencial de uma cidade como
Fortaleza, no Ceará, um quadrilátero imaginário de 200.000m2 possua
cerca de 3.500 moradores, 800 prestadores de serviços/empregados fixos, 100
prestadores de serviços temporários (diaristas, etc), duas escolas, padaria,
supermercado, e outros tantos equipamentos as vezes até desconhecidos por quem
lá vive ou trabalha.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ainda usando o Estado do
Ceará como exemplo, citamos diversos condomínios residenciais que estão
pululando na região metropolitana da capital Fortaleza; o Município do Eusébio
– eleita cidade de pequeno porte com melhor padrão de vida do Brasil –
concentra dezenas de comunidades planejadas de médio e alto padrão onde belas e
confortáveis casas vêm sendo construídas nos últimos 15 anos. Empreendimentos
como Alphaville (3 unidades), Jardins Ibiza e Quintas do Lago são apenas cinco
exemplos de exitosas comunidades planejadas instaladas naquele município.
Estima-se o potencial desses cinco empreendimentos em mais de 4.000
residências, com uma comunidade fixa de mais de 10.000 pessoas.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Podemos ainda citar como
exemplo empreendimentos de segundas residências que estão encravados em todo o
Brasil. São milhares de comunidades que são usadas em sua plenitude apenas nos
finais de semanas e períodos de férias. Regiões serranas são igualmente
procuradas por quem pretende construir uma casa de veraneio, longe do agito da
cidade grande. Porto de Galinhas (BA) Porto das Dunas (CE) e Cumbuco (CE) – esta
última conhecida como uma das melhores cidades do mundo para a prática de
kitesurfing – são excelentes exemplos de regiões onde há grande concentração de
empreendimentos de segundas residências; regiões essas que são perfeitamente
aptas a serem organizadas como comunidades planejadas.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; É fácil imaginar quantas
pessoas que convivem nos entornos acima exemplificados possuem
interesses/necessidades comuns, como exemplo uma boa costureira, uma eficiente
faxineira, um bom motorista, um encanador responsável, um pintor que cobre um
preço justo, alguém precisando de uma ferramenta e outro alguém com a mesma ferramenta ociosa, um jardineiro caprichoso, um
piscineiro que use o próprio material, um grupo de mães cujos filhos estudam na
mesma escola e uma infinidade de interesses comuns.



A teoria – o tamanho ideal de uma comunidade planejada

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tido por arquitetos e
urbanistas como “a bíblia da arquitetura”, o livro A Pattern Language obra do arquiteto austríaco Christopher W. Alexander, editado pela primeira vez na década de
1970, dedica vários capítulos em teorias de como devem ser organizadas e
planejadas comunidades bem-sucedidas. Teoriza o autor que as comunidades devem
ser organizadas com número entre cinco mil e sete mil pessoas. 

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Na realidade a teoria é bem
antiga, visto que se sabe ter sido modelo de democracia ateniense nos séculos
III e IV a.C., sendo, também, o plano de Thomas Jefferson para a democracia dos
Estados Unidos; foi também a política que Confúcio adotou em sua obra sobre o
governo, “O Grande Compêndio”.





A tecnologia disponível

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Um movimento natural das
sociedades modernas é o uso da tecnologia para organização das pessoas em
comunidades com interesses afins. Verificamos, com forte adesão nos últimos
meses, as pessoas se ordenando em “comunidades
virtuais” tais como Facebook, Twitter, Whats-App. Telegram e outros
aplicativos – principalmente móveis – com ânsia de se agrupar para rezas,
viagens, passeios de motocicletas, corridas urbanas, jogos, torneios, dentre
outras dezenas de atividades coletivas. Acompanhamos com alguma frequência
empresas especializadas em redes sociais comprando umas às outras por cifras
que ultrapassam os bilhões de dólares. Para se ter ideia da penetração dessas
empresas, citamos o Facebook que tem no mundo mais de 1,1 bilhão de usuários
ativos (sem contar a China, que por motivos políticos não participa do
aplicativo), usuários esses que passam quase 100 minutos por mês conectados na
ferramenta. No Brasil, 82% dos usuários de Internet declaram ser, também,
assíduos usuários da rede social de Mark Zukemberg.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Contudo nota-se uma característica
comum em todos esses grupamentos criados em torno de redes sociais: o “EU” como
centro das coisas. Sempre vemos as pessoas referindo-se ao “meu grupo de corridas”, “meus amigos da faculdade”, “minhas amigas da reza”, “meus amigos motociclistas”, “meus colegas colecionadores de carros
antigos” e por aí vai. Verifica-se que as pessoas passam o dia inteiro
conectadas, com seus smartfones nas mãos, buscando interagir com amigos que
tenham seus mesmos interesses.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sabemos que muito ainda está
por vir nesta seara; relógios inteligentes, automóveis conectados e que não
necessitarão de motoristas, residências completamente automatizadas que buscam
total eficiência energética, robôs que substituirão a mão-de-obra humana nas
tarefas mais desgastantes, sistemas de identificação completamente
automatizados e a prova de erros e fraudes, segurança e vigilância a distância
de casas de veraneio, automação de tarefas repetitivas – como irrigação e
controle de iluminação, dentre outras tantas opções que sequer conseguimos
imaginar.



Consumo colaborativo

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Por conta da crise de 2008, de
acordo com Thomas Friedman, colunista do americano New York Times, a natureza e
o mercado chegaram ao limite e que o vigente modelo hiper-consumista passou a não
ser mais sustentável. Alguns importantes fatores conduziram a esse modelo
econômico: as crescentes preocupações com o meio ambiente, a recessão global,
as tecnologias de redes sociais e a nova definição do sentido de comunidade.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Segundo especialistas, o
consumo colaborativo contempla três tipos de sistemas: i) Estilo de vida
colaborativo: baseia-se no compartilhamento de recursos, tais como dinheiro,
habilidades e tempo; ii) Sistemas de produtos e serviços: quando o consumidor
paga pelo benefício do produto e não pelo produto em si. Tem como princípio de
que aquilo que é necessário não é um DVD e sim o filme nele gravado, o que
precisamos é um furo na parede e não uma furadeira; e iii) Mercados de
redistribuição: ocorre quando um item usado passa de um local onde ele não é mais
necessário para onde ele é.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A economia compartilhada (como
também é conhecido o consumo colaborativo) permite que as pessoas mantenham o
estilo de vida sem precisar adquirir bens excessivamente, o que impacta
positivamente não só nas suas finanças mas também na sustentabilidade do
planeta.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sabe-se que o principal fundamento
do capitalismo é o acúmulo da maior quantidade possível de bens. A indústria e o
comércio, claro, fazem o possível para convencer os consumidores disso. A
publicidade é voltada para nos criar desejos e necessidades. Precisamos ostentar
para sermos reconhecidos pelos nossos pares. Os bens são produzidos para não
durar, modelos novos de eletrônicos são lançados frequentemente tornando nossos
produtos recém adquiridos rapidamente obsoletos, no conhecido ciclo da obsolescência programada. Quanto mais compramos
mais as empresas lucram; a economia gira quando consumimos mais, somos melhor
qualificados pela sociedade em que vivemos quando compramos mais.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Imaginemos se um dos tantos
aplicativos existentes para troca de caronas passe a funcionar completamente de
maneira imediata. Se as pessoas não precisassem mais possuir seus próprios automóveis
para se locomover, como ficaria a indústria automobilística? Como seria
impactada toda a gigantesca cadeia formada por postos de gasolina, seguradoras,
fornecedores de peças e oficinas mecânicas?

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Se pararmos para analisar de
maneira tradicional a economia colaborativa, não conseguiremos vislumbrar o
número de oportunidades que esse novo cenário apresenta. Segundo pesquisas da
Forbes, estima-se que a economia colaborativa gere receita anual de 3,5 bilhões
de dólares para os usuários, valor que tem potencial de crescer mais de 25% ao
ano.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Gigantes empresariais têm
buscado – e encontrado – soluções para ir ao encontro da nova realidade. A DHL,
empresa de logística, ao verificar queda de faturamento lançou um aplicativo
para smartfones que é capaz de conectar remetentes e destinatários,
possibilitando que os próprios clientes façam o transporte de encomendas.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O consumo colaborativo está
mudando não só o modo como visualizamos a oferta e a demanda e também nossa antiga
relação com nossos bens materiais, mas também nossas relações pessoais.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O interessante é que a
tecnologia que no passado nos afastou, agora está nos colocando novamente em um
movimento em que vivemos como se morássemos em uma pequena aldeia, porém com
laços em escala global. Nossa reputação volta a ter um valor que havíamos
deixado esquecido.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; De maneira cíclica novas
revoluções acontecem; revoluções essas que conseguem mudar tudo; do modo como moramos
ao modo como nos relacionamos; do modo como trabalhamos ao modo como nos
divertimos. Estamos no epicentro de uma grande mudança de era e qualquer afirmação
feita hoje pode não fazer sentido amanhã. Isto posto, para não insistirmos em
modelos ultrapassados, o melhor é focar nas oportunidades que a economia do
compartilhamento nos oferta.



A tecnologia a favor das comunidades

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Conseguimos facilmente
visualizar que uma comunidade planejada, se eficientemente “interligada” por um
sistema inteligente, pode perfeitamente proporcionar aos seus moradores uma
convivência agradável, pacífica e harmoniosa.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Estatísticas mostram que a
tecnologia influi nos interesses das pessoas em participar de assuntos que lhe
são convenientes. A vida corrida que levamos atualmente acaba nos afastando de
assuntos importantes, mas por vezes tachados como “antipáticos”; vem-se notando
o crescente aumento do desinteresse das pessoas em vivenciar assuntos
comunitários. Nos dias de hoje poucas são os moradores que se interessam em
participar das assembleias dos condomínios onde moram e/ou trabalham, deixando
de tomar parte de importantes decisões coletivas. O uso da tecnologia pode ser
o meio para que as pessoas se comuniquem mais e passem a opinar de maneira
ativa e mais eficiente das decisões que os afetam.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tivemos como vivenciar em
nosso Estado uma bem-sucedida experiência de como a tecnologia pode agregar
moradores de um empreendimento. Em uma determinada comunidade existente em
nosso território (os dados foram aqui suprimidos a pedido de seus administradores)
existia uma enorme cisão entre seus moradores. A equipe que administrava a
comunidade se comunicava através de aplicativo de troca de mensagens em um
“grupo” fechado, onde só os simpatizantes daquela administração (“situação”) participavam. Existia, em um
“mundo paralelo”, outro grupo que não compactuava com a aquela administração e
se reunia em um outro “grupo” eletrônico fechado, onde só os antipatizantes da
administração (“oposição”)
participavam. Impressionante verificar como vizinhos de uma mesma comunidade (planejada
desde a sua concepção) começaram a travar uma verdadeira guerra por, muitas
vezes, motivos até por eles desconhecidos; eles se desentendiam apenas e
simplesmente por serem de grupos distintos: “situação” e “oposição”.
Em um determinado momento, verificando que apenas eles (moradores) estavam
perdendo com aquela esdrúxula situação, resolveram escolher um líder neutro
para administrar a comunidade. Aos poucos as rusgas foram sendo desfeitas, os
“grupos eletrônicos” naturalmente apagados e as inimizades amenizadas, tudo
isso trazendo novamente paz àquele conjunto de pessoas. Hoje, dois anos após o
início da nova administração, impera o clima harmonioso na comunidade. Os
próprios moradores, após conseguirem instalar um ambiente onde impera a concórdia,
de maneira organizada criaram novos grupos eletrônicos agrupando seus
participantes por interesses (como “grupo do terço”, “grupo da corrida”, “grupo
das mães de crianças pequenas”, “grupo do futebol”, etc) e aproximando as pessoas
com assuntos realmente importantes àquela comunidade.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Claro que um trabalho humano
muito grande foi realizado. O novo líder da comunidade é uma pessoa muito
respeitada e acertou ao se cercar de outros moradores que o assessoram na
administração do local onde residem. Pessoas dos antigos grupos “situação” e
“oposição” foram convidadas – e aceitaram – a participar do conselho fiscal e
administrativo e hoje comunicam-se, diariamente através de aplicativos, no
intuito de manter uma comunicação fluida e eficiente em prol da boa
administração da comunidade. Verifica-se a essencial contribuição da tecnologia
para o êxito obtido naquela comunidade. De maneira clara pode-se notar que a
mesma tecnologia que era usada para “dividir” as pessoas passou a ser usada
para “uni-las” e trazer bons frutos para todos. Imagina-se que sem o uso
massivo de smartfones e seus aplicativos aquela comunidade enfrentaria grandes
dificuldades em conseguir unir seus moradores em prol do bem comum.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Verifica-se que a utilização
de tecnologia específica para agregar as pessoas de uma comunidade é de
essencial importância. Um software
que traga em um único ambiente a possibilidade de conversas, enquetes,
comunicações e outras funções que aproximem mutuamente administração,
prestadores de serviços, fornecedores, funcionários e moradores, de maneira
rápida, clara e eficiente, pode ajudar e, se bem utilizado – a exemplo do que vem
ocorrendo de maneira incipiente na comunidade acima citada –, tem tudo para
trazer a paz, harmonia e participação da maioria, fatos tão sonhados por todo
síndico/administrador de uma comunidade.



Aplicativos específicos

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Em uma rápida busca nas
principais lojas de aplicativos dos dois maiores sistemas operacionais da
atualidade, iOs e Android, verifica-se uma grande oferta de aplicativos
especializados em administrar a comunicação entre moradores e o síndico, entre
o síndico e os funcionários e entre os moradores e os funcionários. Outras
funcionalidades são acanhadamente encontradas, tais como a “chegada monitorada”
que avisa ao porteiro que determinado morador está chegando, possibilitando o
funcionário abrir o portão da garagem; o “aviso de chegada de correspondências”
que permite ao porteiro avisar ao morador que existe uma encomenda o esperando
na portaria; o “reserva de espaços” que permite o morador verificar se no dia
de seu aniversário o salão de festas está disponível ou se já foi reservado por
algum vizinho e tantas outras aplicações importantes, porém pouco vitais para a
“união” da comunidade.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Baseado no que se expôs nas
linhas anteriores, vislumbramos um aplicativo que realmente congregue, que realmente
agregue valor, à comunidade que o use. Imagina-se um mundo de utilizações que
tal aplicativo poderia ter, fora as funcionalidades ora encontradas nas versões
disponíveis. Imagine morar em uma comunidade assistida por um aplicativo que
lista uma série de fornecedores de serviços e produtos e que os
serviços/produtos dessas pessoas já tenham sido usados/comprados e qualificados
por seus vizinhos. Uma gama de produtos ou serviços poderão ser contratados com
a segurança de o usuário poder tocar a campainha da casa ao lado e perguntar ao
morador se as cinco estrelas que ele deu para o fornecedor são realmente
merecidas. Pense na economia de escala que pode ser conseguida se todos os 40
(exemplo) moradores de um prédio contratarem a mesma seguradora para fornecer
apólice de incêndio individual dos apartamentos. E a limpeza conjunta das
dezenas de aparelhos de ar-condicionado existentes no citado prédio? E o fornecedor
da água, que pode mandar os garrafões d´água no mesmo dia, usando um carro, se
todos fizerem seus pedidos de maneira organizada?

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Some-se ao acima exposto a
possibilidade das mães fazerem um eficiente rodízio na hora de levarem as
crianças à natação. Sobrará, certamente, mais tempo para o salão de beleza. E a
diarista, que pode ser a mesma para um prédio só, bastando organizar sua agenda
através do smartfone? E o pet-shop que vai querer fazer um acordo com os
moradores do prédio para mandar um funcionário dar banho em seus bichinhos um
único dia da semana? O piscineiro da casa de praia que vai fazer a limpeza e
mandar as fotos pelo aplicativo após concluído o serviço. E você poder
contratar com antecedência a limpeza do seu apartamento da praia, chegando lá
já com a geladeira completamente abastecida, tendo pago esses serviços através
da tela do seu smartfone?

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; No que se refere à economia
colaborativa, imagine um vizinho poder oferecer, por exemplo, serviço de
contabilidade em troca de aulas de inglês. Ou então um advogado cuidar da ação
de divórcio do agente de turismo que mora ao seu lado em troca de uma viagem
para o exterior. Você, que sempre esteve de olho no carro do seu vizinho, poder
comprar o veículo sem intermediação nenhuma e tendo consciência de quão conservado
e bem cuidado o carro é. E passar o carnaval na casa de serra do seu vizinho
enquanto ele usa, no mesmo período, seu apartamento da praia? São infinitas as
possibilidades de ganhos de segurança, tempo e dinheiro – que se traduzem em
qualidade de vida – se o usuário puder viver em uma comunidade assistida por um
aplicativo que concilie seus interesses comuns.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Para o administrador da
comunidade os ganhos poderiam ser infinitos. Qual síndico não gostaria de fazer
uma assembleia online, no conforto do seu lar? Com um aplicativo especialmente
desenvolvido, as enfadonhas reuniões de condomínio e conselho poderiam
perfeitamente ser realizadas online, sem necessariamente ter seus participantes
reunidos no mesmo local. O síndico, bem como qualquer morador, poderia
acompanhar a reunião, além de votar e ser votado, de qualquer canto do planeta
terra que possua uma conexão com a internet. A troca de documentos, a impressão
de boletos, a prestação de contas e outros atos formais da administração da
comunidade poderiam ser realizados através da tela do smartfone ou tablet.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O aplicativo possibilitaria o
eficiente controle de acesso na portaria, de maneira descomplicada e eficaz,
assegurando a efetiva comunicação entre o usuário e o porteiro da comunidade
que ele reside, trabalha ou passa os finais de semanas. Modernizar-se-ia a
forma do usuário convidar pessoas para sua casa, escritório ou apartamento, bem
como facilitaria a identificação desse convidado na portaria, automatizando e agilizando
sua identificação e entrada na comunidade.







Conclusão

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O mundo da tecnologia traz
uma infinidade de soluções para seus usuários. Sabemos que a humanidade está
caminhando a passos largos para a total automação das comunicações e esse
caminho é sem volta. Em poucos anos, provavelmente, teremos dificuldade em
distinguir o que é natural do que é automático. Será que abriremos portas ou
elas simplesmente se moverão quando nos aproximarmos? E as luzes, que estarão
sempre acesas enquanto tivermos por perto? O portão da garagem estava aberto ou
abriu segundos antes de meu carro se aproximar? E por falar em carro, ele
precisará ser guiado ou percorrerá os caminhos sozinho? E o carro sendo
automático, dispensando o condutor, fará sentido ele ter um único dono ou
poderá ser usado de maneira colaborativa por vizinhos que façam diariamente
percursos parecidos?

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Todos os questionamentos
acima têm respostas ainda um tanto nebulosas; certamente acontecerão, só não
sabemos quando. Uma coisa é clara para os dias atuais: as comunidades precisam
se organizar – e provavelmente o façam como sugerido por Christopher Alexander em grupos com número entre cinco mil e sete
mil pessoas – para garantir a qualidade de vida de seus moradores. 

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A característica anteriormente
citada dos grupamentos criados em torno de redes sociais o “EU” ser o centro
das coisas tenderá a dar lugar ao “NOSSO”; muito provavelmente em curto espaço
de tempo nos referiremos ao “nosso carro”, “nosso apartamento da praia”, “nossa
ferramenta”; “o grupo de corrida dos nossos vizinhos”, “a mãe responsável por
levar os nossos filhos à escola essa semana”, etc.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; É sabido que os aparelhos móveis
– smartfones e tablets – (qualquer que sejam eles, inclusive os mais modernos e
potentes) são “incompetentes”, necessitando de uma interface que faça a
comunicação da máquina com o usuário; essa interface, comumente conhecida como
programa ou – para usar um termo mais moderno – aplicativo é que resolverá todas as comunicações modernas. Faz-se
necessária a criação de um aplicativo moderno e eficiente, que agregue todas as
necessidades neste texto relacionadas, bem como outras que ainda nem foram
imaginadas.



&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Imagina-se que a empresa que
conseguir agregar serviços básicos (avisos, reservas, chegada monitorada,
comunicações entre moradores) com venda de serviços e produtos (seguros, água,
pizza, limpeza de piscinas, banho e tosa de animais de estimação, limpeza de
aparelhos de ar-condicionado, etc) e somar isso ao neo modelo da economia
colaborativa estará na vanguarda da administração de comunidades planejadas e
poderá ser inserida no rol das empresas inovadoras do mundo todo, ao lado de
gigantes como Facebook, Google, Microsoft e tantas outras.



*Manuel Fontenele é graduado em direito, com especialização em finanças pela COPPEAD/UFRJ.
Atua como advogado e consultor financeiro primordialmente para o setor privado,
atendendo empresas em suas demandas societárias, imobiliárias, trabalhistas,
dentre outras.

Possui ampla
experiência na administração de comunidades planejadas, tendo sido diretor, no
Estado do Ceará, de empresa incorporadora de robusto empreendimento
turístico-hoteleiro. Atua, ainda, como consultor
técnico-operacional em respeitada empresa especializada em time-sharing e
vendas fracionadas de unidades habitacionais.



É membro efetivo
da Comissão de Direito Imobiliário da Ordem dos Advogados do Brasil – Seccional
Ceará.