COMO LUCRAR COMPRANDO IMÓVEIS NA PLANTA?
Autor: Corretor de Imóveis | Publicado: 2009-11-27T15:25:00-08:00

IMÓVEIS NA PLANTAQUAL É A MELHOR ESTRATÉGIA PARA SE GANHAR DINHEIRO?Comprando e vendendo ou comprando e alugando?É possível obter bons resultados nas duas situações, tanto comprando e vendendo, quanto comprando e alugando. A diferença é que comprando e vendendo o valor do investimento necessário é menor.Na primeira alternativa, na da compra e venda, é possível, hoje, ganhar dinheiro com um investimento pequeno, com um valor que seja suficiente para pagar, apenas, o valor da entrada e de algumas parcelas do período de obras de um empreendimento na fase de seu lançamento. Neste exemplo é importante procurar um corretor, preferencialmente de uma imobiliária grande e sólida como a LOPES, a maior do Brasil, e reservar com ele uma unidade de bom preço e que seja atraente, mas não atraente para você, atraente para o maior público interessado naquele tipo de imóvel, o público em maior quantidade e com dinheiro suficiente para pagar uma boa entrada, pois, naturalmente, quem comprar de você vai pagar a valorização que o imóvel teve (nas novas tabelas) e, claro, o seu lucro, cujo valor será definido pelo mercado, será definido por quanto o mercado está disposto, ou, suporta pagar de ágio, para assumir o seu contrato com a construtora.Ocorre que as incorporadoras e construtoras, quando lançam um empreendimento, divulgam, através dos corretores das imobiliárias contratadas, uma primeira tabela - de pré-lançamento - com preços muito atraentes, pois, além destas primeiras tabelas não incluirem os altos custos de publicidade, elas visam premiar os primeiros compradores com um bom preço. Após o lançamento na mídia, ou, após a abertura do estande, ou plantão, de vendas, os preços sobem e ai, aquele investidor que já confirmou sua reserva, ou seja, já adquiriu sua unidade na primeira tabela (de pré-lançamento) poderá vender sua unidade com o preço da tabela seguinte, da tabel-de-lançamento, ou, se aguardar um pouco mais, ou seja, se ele continuar a investir um pouco mais, pagando algumas das primeiras mensalidades, ele poderá ganhar um pouco mais, pois a valorização após o início das obras é ainda mais interessante, pois, o prazo de entrega do imóvel torna-se menor  e o receio do empreendimento não ser entregue se reduz.O ganho na compra de um imóvel na fase de pré-lançamento e sua venda ainda no período de obras varia muito de região para região e de um empreendimento a outro. Mas, neste momento, o ganho pode ser muito, mas, muiiiito interessante. Eu já vi casos de investidores que pagaram 8 mil reais em 2 parcelas e receberam 40 mil reais para transferir o contrato e suas respectivas parcelas a um interessado. Ou seja, um ganho de 32 mil reais com um investimento de apenas 8 mil reais em apenas dois meses.Já para o investimento em locação, é recomendável a aquisição de um imóvel pequeno, de 1 ou 2 quartos, preferencialmente, num pagamento à vista. Porque à vista? É que assim um apartamento de 110, 115 ou mesmo de 120 mil reais, poderá sair, por exemplo, por 100 mil reais, levando-o, assim, a conseguir taxas mais significativas de lucro com a locação do imóvel. A importância de buscar um bom desconto, de reduzir, ao máximo, o valor a ser investido está no fato de que, depois de pronto, ele poderá ser alugado por até 1% do valor do imóvel, ou mais, se este receber uma charmosa e atraente decoração.Por exemplo: digamos que, depois de pronto, o valor (de mercado) de um imóvel passou para 150 mil reais, sendo que seu valor de tabela era de 120 mil reais, mas como foi adquirido, à vista, você desembolsou, digamos, 100 mil reais. Se ele for alugado por 0,7% de seu valor de mercado depois de pronto, ou seja, de 150 mil reais, você iria receber o equivalente a 1.050,00 reais. Mas, estes 1050,00 reais, quando aplicados sobre o valor que você investiu, sobre 100 mil reais, ele ultrapassa 1% bruto, antes do I.R..Estas são duas alternativas, das inúmeras alternativas de lucro oferecidas no mercado imobiliário hoje.Em outras postagens falaremos de outras alternativas, tais como investimento em fundos imobiliários, investimentos em lojas ou salas comerciais, em vagas de estacionamento, em construção e muitas outras.