Autor: C E BA | Publicado: 2011-12-18T09:53:00-02:00





Os dez mandamentos para a compra de um imóvel



Com um método simples de pontuação baseada em 10 ítens, compare os imóveis e faça a melhor escolha.



Encontrar o imóvel ideal exige dedicação. Com tantos lançamentos, as opções disponíveis no mercado, entre novos e usados, são muitas, mas encontrar aquele que se encaixa perfeitamente no orçamento e nas necessidades da família é tarefa que demanda empenho. Para começar a procurar, o primeiro passo é delimitar a região de interesse e o preço. A partir daí, 10 mandamentos te ajudarão a comparar os imóveis e fazer a melhor escolha:



1- Estado de conservação:&nbsp;verifique se existem, trincas no piso ou na parede; manchas de umidade indicando possibilidade de vazamentos; peças ou partes que apresentam possibilidade de se soltar (azulejos e pisos, por exemplo). Se for possível ver o telhado, verifique se faltam telhas ou se estão rachadas, se as calhas apresentam furos ou se estão enferrujadas.&nbsp;



2- Idade do imóvel:&nbsp;com a idade, o imóvel passa a apresentar problemas e necessitar de manutenção freqüente. Quanto mais novo, melhor.&nbsp;



3- Acessibilidade:&nbsp;é importante verificar a proximidade do imóvel à rede de transportes. Quanto mais vias de acesso e tipos de transporte (ônibus, trens, metrô etc.), mais fácil será o dia a dia da família para ir e voltar do trabalho, da escola e de outros locais rotineiros.&nbsp;



4- Vizinhança:&nbsp;este item depende muito do perfil do comprador. Deve-se buscar sempre, de acordo com seus objetivos, a vizinhança que mais lhe agrade. Por exemplo: o baladeiro quer estar próximo à vida noturna; o atleta quer ficar perto de parques e academias; a família com filhos em idade escolar dá prioridade a bairros que tenham boas escolas; casal sem filhos pode escolher morar próximo ao trabalho. Mas deve-se considerar também outras benfeitorias públicas, como áreas verdes e parques. Uma boa vizinhança valoriza o imóvel.&nbsp;



5- Posição em relação ao sol:&nbsp;imóveis com face norte tendem a ser mais iluminados e menos úmidos. Em outras palavras, são mais saudáveis.&nbsp;



6- Documentos:&nbsp;cuidado com a documentação, escritura e registro do imóvel (matrícula). Se tiver alguma dúvida, procure um profissional, por exemplo, um corretor de imóveis. Não dê nenhuma entrada ou parcela de pagamento sem ter certeza que toda documentação está correta.



7- Potencial de valorização:&nbsp;pense no futuro! A implantação de uma nova linha ou estação de metrô próxima pode valorizar muito o imóvel. A construção de um Shopping Center poderá também trazer valorização. Consulte a prefeitura ou sub-prefeitura do bairro para saber se haverá algum projeto de infraestrutura que possa significar desapropriações. Este é o lado negativo de um imóvel para o qual faltou informação na hora da compra. &nbsp;



8- Condições ambientais:&nbsp;cuidado com áreas sujeitas a enchentes, ou seja, locais baixos e próximos a rios e córregos. Verifique também a proximidade com lixões e, particularmente, o passivo ambiental do imóvel. Em outras palavras: cheque se o terreno onde o imóvel foi construído pode ter problemas vindos de ocupações anteriores.&nbsp;



9- Ruídos:&nbsp;tenha certeza de que o barulho não será um problema. Vias com tráfego excessivo, na rota de aviões e helicópteros, próximos a linhas férreas, por exemplo, podem incomodar.



10- Construtora:&nbsp;uma boa construtora trará menos dores de cabeça na futura manutenção do imóvel. Verifique se há reclamações pela internet junto a órgãos oficiais e se há reclamações de atrasos de obras. Pesquise no Procon.



Mas como organizar todos esses itens? A dica do Antonio Lopez, diretor da Hilco Appraisal, é criar um método de pontuação baseado nos “dez mandamentos”: para cada item, atribua uma pontuação de zero a cinco para o imóvel em estudo. “Pontue de acordo com o observado, pelo ponto de vista positivo ou negativo. Melhores características terão pontuação mais próximas de cinco e piores, mais próximas de zero. Com duas ou três opções em estudo você poderá decidir-se com mais segurança”, orienta Lopez.&nbsp;



O diretor faz ainda um último lembrete: “paciência e boas pesquisas aumentam a chance de realizar um bom investimento”.







Lula chega a hospital para avaliar tratamento contra o câncer


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Hélvio Romero/AE

"Ex-presidente Lula disse estar confiante no progresso do tratamento"




O ex-presidende Luiz Inácio Lula da Silva chegou por volta das 7h30 desta segunda-feira, 12, ao Hospital Sírio-Libanês, na capital paulista, onde será submetido a exames de laringoscopia e tomografia para verificar se o tumor localizado na laringe regrediu.

A equipe médica pretende realizar ainda, para confirmar o diagnóstico, um PET Scan, procedimento que serve para detecção precoce de tumores ou novos focos. O resultado da bateria de exames ajudará a equipe médica a definir os próximos passos do tratamento.

Se confirmada a expectativa de regressão do tumor, o ex-presidente deve começar nesta segunda mesmo a terceira e última sessão de quimioterapia no combate à doença. A equipe médica considera o risco pequeno, mas não descarta a possibilidade de o ex-presidente ser submetido a uma cirurgia, caso o tumor não tenha sofrido uma redução significativa em relação ao seu tamanho inicial.

Nesse domingo, 11, ao acompanhar a final do Torneio TouchDown de futebol americano, no Estádio do Ibirapuera, o ex-presidente disse estar confiante em relação aos resultados do tratamento.

A proporção de pacientes com quadro clínico semelhante ao do ex-presidente e que apresentam resposta satisfatória ao tratamento de quimioterapia, segundo um dos membros da equipe médica, é de 80% a 90%.

Em outubro, a equipe médica informou que o tumor é do tipo mais comum e pode ser considerado como de agressividade média, com grandes chances de cura. A expectativa inicial era de que em janeiro o ex-presidente inicie as sessões de radioterapia e que o tratamento médico seja finalizado em fevereiro.

Cotidiano. Na última semana, o ex-presidente, que tem se recuperado bem das sessões de quimioterapia, reuniu-se com a diretoria da entidade e recebeu as visitas do presidente nacional do PT, Rui Falcão, e do publicitário João Santana. Na terça-feira, reuniu-se em um encontro privado com a presidente Dilma Rousseff em um hotel da zona sul da capital paulista.












Sensitivos na TV: Personagens misteriosos e místicos tomam conta de novelas


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MAIS:&nbsp;Comente sobre "Malhação" e leia o resumo da semana

Por JULIANA KALIL

RIO DE JANEIRO - Seja por telepatia, pelas cartas ou até mesmo por um simples aperto no peito, todo mundo conhece alguém com um poder sensitivo. Sem falar naqueles que sonham e quando acordam passam por momentos estranhamente já vividos - também conhecido como&nbsp;déjà vu. E é exatamente por esse tema ter se tornado comum nos dias de hoje que a ficção tem o transformado em uma&nbsp;nova arma para atrair o público.

São muitas as explicações que autores e artistas podem dar sobre a importância dos&nbsp;personagens sensitivos dentro de uma trama, mas a verdade parece ser apenas uma: eles são atrativos, pois trazem&nbsp;o mistério necessário para qualqer obra. E, mesmo com um lado macabro, esses personagens passam a ganhar a simpatia ou uma simples admiração dos telespectadores brasileiros, que, inclusive,&nbsp;adoram misticismo, horóscopo, previsão do futuro... Mãe Dinah que o diga!






Divulgação




















Só para comprovarmos que realmente a&nbsp;dramaturgia está dando uma atenção especial para esses seres sobrenaturais basta colocarmos em questão as atuais novelas da Rede Globo. Logo na&nbsp;trama juvenil, dois personagens representam bem o que estamos falando. Gabriel (Caio Paduan) e Alexia (Bia Arantes), de “Malhação”, entram em um mesmo sonho, sentem as mesmas dores e o rapaz normalmente sabe quando a mocinha está em perigo. A aposta da emissora foi colocar paranormalidade em um folhetim que sempre priorizou os romances puros e conturbados dos jovens.

Assim que acaba “Malhação” na grade programação da Rede Globo, começa a novela “A Vida da Gente”, que também conta a história de uma mulher sensível aos acontecimentos futuros. É a vovó Iná, personagem de Nicette Bruno. Aliás, a atriz fez questão de falar com o&nbsp;Famosidadessobre o assunto e não se fez de rogada ao ser questionada o que acha da inserção do tema nas novelas.