Educação Financeira: Investir em Imóveis: vantagens e desvantagens
Autor: Alexandre Teixeira | Publicado: 2012-01-16T23:42:00-02:00

Investir em imóveis é um bom negócio? Hoje abordaremos um pouco do mercado imobiliário no Brasil. Os imóveis estão realmente entre os investimentos preferidos dos brasileiros. Tem aqueles que compram e vendem, porém também tem quem escolhe viver de aluguéis. Uma coisa é certa, um imóvel só pode ser considerado um investimento se você já tem sua casa própria. O brasileiro acredita neste tipo de investimento por uma razão, até mesmo antes do plano real a inflação galopante no país levou muita gente a procurar nas casas, apartamentos e terrenos um porto seguro para o seu dinheiro. Mas hoje a realidade é diferente, com a inflação sob controle e as taxas de juros da economia em queda, o mercado imobiliário no Brasil deve ser encarado com outros olhos. Vamos então analisar a compra de imóveis sob a ótica dos investimentos.  
Quem investe em imóveis tem duas formas de ganhar dinheiro. Vendendo por um preço maior do que pago na compra ou cobrando aluguéis. Olhando pelo lado da segurança é indiscutivel que adquirir um imóvel é um destino de baixo risco que você dá o seu dinheiro. Mas quem pensa em viver da renda de imóveis precisa lembrar que segurança em geral também se reflete em ganhos mais modestos. O lucro em uma transação imobiliária vai depender de vários fatores. Talvez a maior caracteristica deste tipo de investimento seja mesmo a baixa liquidez. Não é fácil vender uma propriedade assim do dia para a noite. Normalmente é preciso ter paciência. Inclusive se você quer fazer um bom negócio. Dito isso podemos concluir que a compra de imóveis é mesmo negócio para aqueles que tem perfil conservador. O que não quer dizer que investir nele seja ruim.  
Para se preservar no longo prazo talvez investir parte do seu patrimônio em imóveis seja uma boa. Agora se você assim como muitos quer é viver da renda de aluguéis é preciso conhecer muito bem o terreno que está pisando. Ainda hoje tem quem acredita que um mês de aluguél seje o equivalente a um porcento do que foi gasto na compra do imóvel. Mas não é bem assim. Imagine um imóvel de cem mil reais se ele for alugado seguindo essa taxa o valor mensal da locação será então de mil reais. Sem levar em conta gastos com o imóvel e imposto de renda depois de um ano você teria ganhado doze mil reais de aluguél fora uma possível valorização do bem. Se fosse mesmo assim o setor de locações com certeza estaria entre os mais atraentes do Brasil. Hoje nos grandes centros, por exemplo, o retorno bruto com aluguéis residenciais dificilmente passa dos 0,7 porcento do valor do imóvel.   
No nosso atual cenário econômico esse ainda seria um belo retorno. Mas para isso é preciso cuidado. Sempre existe a possibilidade de o imóvel ficar ocioso, o que significa não receber o dinheiro do aluguél o tempo todo. Num piscar de olhos sua fonte de receita pode virar despesa. No caso de um apartamento vazio, quem fica com as contas de IPTU, taxas e condomínio é o proprietário. Isso tudo somado a taxa de administração da imobilária ao risco de inadimplência, as mordidas da inflação pode reduzir bastante com aluguéis.   
Mas muita gente ainda sonha em viver da locação de imóveis. Sem saber que o retorno nesse mercado também sobe e desce de acordo com o cenário econômico. Você sabia que o indice geral de preços do mercado o IGP-M é o indicador econômico usado no reajuste dos aluguéis. Se esse indice ficar negativo, indica que houve deflação, ou seja, no geral os produtos ficaram mais em conta. Isso significa que os contratos de aluguéis baseados no IGP-M que estão para vencer podem ter seus valores reajustados para baixo. Mas atenção na prática outros fatores como a procura pela locação também podem afetar o valor final dos contratos de aluguél. Quem busca um imóvel seja para morar ou como investimento precisa tomar certos cuidados. Do ponto de vista do financiamento imobiliário quanto maior a oferta de crédito, maior a demanda por comprar um imóvel. Seguindo a lei da oferta e da procura com mais pessoas saindo do aluguél no futuro o mercado de locação acabaria esfriando. O que não é uma boa noticia para quem pretende investir em imóveis pensando em viver de renda.  
Você já ouviu falar em galinha morta? É uma expressão muito usada no mercado imobiliário quando alguém que tem pressa de fazer dinheiro anuncia o imóvel por um valor muito abaixo do mercado. Se você quer mesmo fazer um bom negócio fique atento a essas oportunidades. Além do preço, uma negociação de imóveis&nbsp; deve levar sempre em conta a baixa liquidez desse tipo de investimento. Comprar um imóvel numa area com boa infraestrutura, como escolas, supermercados, padarias e principalmente transporte pode ajudar muito na hora da venda. Outra coisa importante é conhecer o perfil de imóvel mais procurado na região onde se pretende investir. Hoje de maneira geral os imóveis mais procurados nos grandes centros são os de um ou dois quartos.  
Não é todo mundo que tem disposição para se aventurar sozinho no mundo dos investimentos imobiliários. Construção, compra, reforma, inquilinos. Para quem não é perito no assunto os fundos de investimentos imobiliários são uma alternativa. Esses fundos funcionam como um condomínio de investidores. Você aplica o seu dinheiro em empreendimentos que já estejam alugados, arrendados, em construção ou que sejam comercializados. E recebe por isso uma renda. Hoje no Brasil existem mais de setenta fundos imobiliários em operação, movimentando 4 bilhões de reais. Vimos hoje que embora tijolo, cimento e areia sejam um negócio sólido, investir em imóveis exige bastante cuidado. Aplicar dinheiro na aquisição de propriedades é para quem tem perfil conservador. Mais vale lembra que mesmo com baixa liquidez e rentabilidade imóveis e fundos imobiliários podem sim ser uma opção na hora da diversificação de seus investimentos.