Reforma de Imóvel Para Alugar Pode Atrair Inquilinos
Autor: Antonio Severini | Publicado: 2011-10-29T16:41:00-07:00


Orçamento: Reforma de Imóvel Para Alugar Pode Atrair Inquilinos



Não faça com que o imóvel se torne mais um gasto, com impostos e contas; reforme-o e transforme-o em investimento. 



Quando procuram um imóvel, além de localização e valor do aluguel, os futuros inquilinos, para evitarem despesas depois da mudança, logo pensam na infraestrutura e conservação.
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Por esse motivo, o proprietário mais descuidado que estiver tentando alugar seu imóvel deve ficar atento a esses detalhes, pois quanto mais o imóvel estiver em mau estado de conservação, mais tempo o proprietário levará para conseguir fechar um contrato, o que significa que uma fonte de renda se transformará apenas em mais gastos, com impostos e contas.



Reforma Vale a Pena 



A legislação brasileira admite que as reformas devam ser feitas para garantir segurança e salubridade ao inquilino, o que exclui a presença de um ambiente muito fechado e com vazamentos e infiltrações.



Uma pintura pode não resolver problemas como esses, para os quais será necessário um reparo maior, com troca de pisos, encanamentos e instalações elétricas, significando maiores gastos. No entanto, vale analisar o seu orçamento para fazer esse investimento. 



Pense no Longo Prazo 



Essa reforma pode não ser vantajosa para o seu orçamento num curto prazo, mas garantirá melhores resultados futuros. Isso porque deixar o imóvel em ótimo estado de conservação, o que significa aumento do valor do aluguel, e ainda redução do tempo em que ele ficará vazio.



Pense sempre que aquele valor pago para colocar um carpete, porque o piso estava quebrado, pode ser incluído no aluguel e que não será um dinheiro perdido. Aliás, gastar dinheiro é ter um imóvel e não usá-lo como fonte de renda. 



Mobiliar ou Não? 



Mobiliar a casa pode fazer com que as chances de alguém alugar seu imóvel aumentem. O gasto com um chuveiro já instalado, sofás e uma geladeira pode ser recuperado em alguns meses somente com o incremento no valor do aluguel. 



Com isso, você pode atrair muitos universitários, executivos e recém-divorciados, que passarão um tempo já determinado em uma casa ou apartamento e que preferem não ter que arcar com este gasto.&nbsp;&nbsp;



Lei da Oferta e Procura 



Antes do Plano Real, a inflação fazia com que os preços mudassem diariamente, de forma que a procura por imóveis era maior do que a oferta, uma vez que se o inquilino não aproveitasse determinada oferta em um dia, poderia pagar muito mais pelo mesmo imóvel no dia seguinte.



Contudo, após o Plano Real a coisa mudou de figura, já que é possível pechinchar melhores preços e condições de moradia, além do bairro onde o imóvel está localizado como forma de garantir um aluguel justo e que caiba no bolso do inquilino. Neste sentido, o inquilino ficou mais exigente e, se você não se apressar, poderá ficar com seu imóvel desocupado por muito tempo. Capriche.





Espero que você tenha considerado este boletim informativo como uma experiência de aprendizado interessante. Obrigado...


Ricardo Severini - Creci MGF 0024655

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  Andréa Severini, formada em administração de empresa, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de marketing internacionalmente.&nbsp;&nbsp;
  

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Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de “Real Estate” (imóveis) internacionalmente.&nbsp;&nbsp;
  

Através de seus inúmeros trabalhos no exterior, em mais de 33 países com quem já trabalhou e visitou Ricardo já ganhou vários prêmios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Itália.&nbsp;&nbsp;
  

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