Imóveis dobram de preço em seis anos na grande vitória
Autor: Rogerio Campos | Publicado: 2012-03-02T03:51:00-08:00

Mikaella Camposmikaella.campos@redegazeta.com.brQuem investiu no mercado imobiliário da Grande Vitória, entre 2002 e 2011, conseguiu ter bons retornos financeiros. O metro quadrado valorizou em média 13%, acima da inflação, a cada ano.&nbsp;Mas há regiões, como a Grande Laranjeiras (na Serra) e o bairro Mata da Praia (em Vitória), que atingiram valorização ainda maior e em menor período: nesses dois locais, a alta nos preços chegou a 102% em seis anos (de 2005 a 2011).O dado é do Censo Imobiliário – Especial 10 anos – produzido pelo Sindicato da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon). Segundo a pesquisa, o Estado tem passado por um sustentável crescimento no setor habitacional.Em novembro de 2011, a Região Metropolitana tinha mais de 33.190 imóveis em construção. Esse número é quatro vezes maior que em 2002, que contava com obras de 7.870 unidades.&nbsp;&nbsp;Clique na imagem para ampliarNa Capital, Bento Ferreira também se destacou, com valorização de 97%. Na Enseada do Suá, o preço do metro quadrado avançou 75%.&nbsp;Apesar de também ter dados compilados ao longo de uma década, locais como os citados acima tiveram preços comparados no período de seis anos, pois antes de 2005 não havia o cálculo do metro quadrado específico para o bairro e sim para a região onde está incluído.&nbsp;O presidente do Sinduscon, Constantino Dadalto, diz que o censo mostra que o Estado não passou por um boom imobiliário.&nbsp;"Isso só ocorre quando um setor cresce e volta para o mesmo nível. Mas o desenvolvimento foi constante. O setor nunca ficou com mercadoria encalhada. E o índice médio de comercialização nem 10 anos ficou em 75% das unidades em construção", diz.Até o fim do semestre, Dadalto acredita que a Grande Vitória vai receber muitos lançamentos, principalmente do programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal. Assim, a valorização tende a ser maior, de até 20% este ano.O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Juarez Gustavo Soares, afirma que empreendimentos diferenciados podem valorizar ainda mais que a média. "É um crescimento interessante, um investimento seguro".Pós-graduação para gerir obras
Na falta de engenheiros que possam cuidar das obras e ainda resolver questões operacionais, o Sinduscon e o IEL vão oferecer cursos de pós-graduação em Gestão de Obras para profissionais da área de Administração. A ideia é capacitar essas pessoas para atuarem na parte burocrática.

Estudo vai mostrar avanço no interior
Depois de 10 anos de publicação, o Censo Imobiliário começa a ganhar novos elementos. Nas próximas edições, a pesquisa mostrará também o avanço imobiliário no interior do Estado.O Sinduscon já iniciou a coleta de informações sobre empreendimentos de Colatina, Guarapari, Linhares, Cachoeiro de Itapemirim e São Mateus."O Censo é como uma fotografia. Antes, usávamos o lambe-lambe para registrar as informações. Hoje, chegamos à era digital", brinca Constantino Dadalto.
O estudo também vai dividir os projetos por segmento. Uma nova leitura do 20º estudo, lançado em dezembro, mostra que 56% das obras na Grande Vitória são incorporação, 26% estão na categoria condomínio fechado e 18% fazem parte do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).O bairro, por exemplo, com o maior número de unidades de incorporação (3.141 unidades) e condomínio fechado (2.197 imóveis) é o de Itaparica. No quesito MCMV, a Serra é a campeã de obras, com 4.909 unidades.&nbsp;O novo censo também vai mostrar em que estágio da obra estão os empreendimentos pesquisados. Entre as unidades em construção, 9.803 estão em fase de acabamento, outras 10.653 na edificação. O restante está no período de fundação ou tapume.