Galerias comerciais são boas opções para investir
Autor: Chico Limoli - Agir | Publicado: 2014-12-20T18:27:00-02:00







10/01/2014



Galeria recém-construída na Avenida Benedito Rodrigues LisboaBasta da uma volta por Rio Preto para se observar que as galerias comerciais tomam conta da cidade. Esse movimento ocorre em diferentes regiões, desde a zona Sul à zona Norte. Conforto, visual mais moderno e ampla visibilidade são os grandes atrativos para os empresários interessados em instalar suas marcas nesses espaços.“A projeção de propaganda e exposição em uma galeria é muito maior do que numa loja de rua. Sem contar que a pessoa já vai com a intenção de compra”, afirma o diretor regional do Sindicato da Habitação (Secovi) em Rio Preto, Alessandro Nadruz, explicando uma das vantagens desse tipo de empreendimento comercial.Para se ter uma ideia, apenas na avenida Benedito Rodrigues Lisboa, há pelo menos quatro galerias, uma delas nova, localizada no Vivendas, com nove lojas e 11 salas prontas para locação. A ideia é reunir comércio, prestação de serviços e profissionais liberais num mesmo espaço. No empreendimento, as lojas têm entre 46,9 e 81 metros quadrados e aluguel que varia de R$ 2,2 mil a R$ 3,2 mil. As salas têm entre 37 e 66 metros quadrados, e valores que oscilam entre R$ 1,4 mil a R$ 2,5 mil.Entre os diferenciais do centro comercial estão todos os equipamentos com acessibilidade, o que é obrigatório, elevador, estacionamento para condôminos e clientes. "A expansão de galerias é uma tendência, inclusive no Centro, com a demolição de imóveis antigos, para construção de espaços já com acessibilidade", afirma a Daniela Capuano, dona da imobiliária Capuano, que administra a locação.Outros empreendimentos, já mais antigos, reúnem comércios dos mais diferentes segmentos. Pet shops, loja de cerveja artesanal, serviço de epilação, espetinho, presentes, floriculturas, entre outros dividem espaço lado a lado e podem também congregar os clientes.&nbsp;Na região dos Dahma, esse tipo de empreendimento comercial é uma espécie de marca, que não para de crescer. São pequenos shoppings como o Lux Mall, Lake Center, Pátio, entre outros, que abrigam pizzarias, conveniências, lavanderias, lojas de confecção, presentes, decoração, casa de bolos, entre tantos outros tipos.Negócio cresce na Região NorteQue quase todo mundo adora um shopping, ninguém duvida. Por isso, empresários apostam na abertura de negócios em galerias comerciais na região Norte de Rio Preto, uma espécie de mini-shopping. Geralmente localizadas em esquinas, as galerias conferem visibilidade à loja, um visual mais moderno, e conforto aos consumidores.Num passeio pela região é possível identificar pelo menos três em diferentes bairros: no Eldorado, na Vila Borghese e no Jardim Mugnaini. Sem contar o empreendimento em construção na avenida Mirassolândia, uma das mais movimentadas da região.No Jardim Mugnaini, próximo ao colégio Walfredo Fogaça, há uma pequena galeria com quatro lojas: uma escola, uma filial do Sincomerciários, uma prestadora de serviços de intermediação de venda de carros zero e uma loja de roupas infantis novas e usadas.Há menos de um ano a empresária Tatiane Trigo Vicentin, que havia acabado de voltar do Mato Grosso, onde morava, ouviu que um dos melhores locais para investir era naquela região de Rio Preto. Foi aí que abriu a Espaço Kids, que tem roupas básicas, medianas e de festa para bebês, crianças e jovens."O espaço era novo, estava pronto e ficou muito confortável. É uma loja para todo tipo de público. A região tem clientes de todos os portes", disse. Para ela, o único problema também é a criminalidade, fator que inibe novos investimentos. Em seis meses, foram seis assaltos. "A saída foi reforçar a segurança, colocando grades na fachada", disse.Tendência são ‘shoppings particulares’A arquiteta Amanda Peixe conta que, há uns três anos, a tendência era construir salões e barracões comerciais, mas a percepção de que o retorno com o aluguel numa galeria poderia ser maior mudou esse cenário. "O proprietário consegue uma renda maior e dificilmente enfrenta o problema de todos os inquilinos saírem de uma vez", afirma.Segundo a especialista, a construção fica um pouco mais cara porque é necessário pensar no conforto de mais gente, construindo banheiros e copas, mas esse retorno vem depois. "A visibilidade da loja é maior. Os clientes em geral capricham mais quando constroem galerias e o ambiente fica mais bonito", diz.Outro aspecto dessa mudança está ligado ao comportamento do lojista, que observou ser possível trabalhar em espaços menores, como já ocorre há muitos anos nos shoppings. "As galerias são espécies de shoppings particulares", disse.Até academia vai para novo espaçoHá um ano e meio, o empresário João Gustavo Brassolatti, decidiu montar a Academia Borghese Fitness, na Galeria Borghese, na avenida Fortunato Ernesto Vetorasso. E não se arrepende. "Já nos primeiros meses o retorno foi positivo", afirma. O único problema, que impede novos investimentos, é a insegurança motivada pela criminalidade.O local já foi assaltado. Para atender o público com qualidade, investiu em equipamentos modernos, professores treinados e modalidades da moda, como a Zumba. "A localização é boa, o visual da galeria é bonito - diferente de um barracão - e a região Norte ainda tem carência de bons negócios e muitas oportunidades de crescimento", afirma. Na galeria, também funcionam uma agência lotérica, uma casa de massas e pizzas e uma loja de enxovais. Há quatro espaços vagos para locação.Reportagem: Liza Mirella
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