Saiba como financiar um imóvel
Autor: Edilene brandao da silva | Publicado: 2012-12-11T15:17:00-08:00






                publicado em 10/12/2012 às 14:30 ,
                atualizado em 10/12/2012 às 15:01
    por Verônica Lima | Fonte: ZAP Imóveis            

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Financiamento de imóveis (Fotos: Thinkstock)




Adquirir um imóvel através de financiamento não é tão complicado 
quanto parece, porém, o trâmite burocrático acaba assustando muitas 
pessoas. Por isso, é importante ter conhecimento sobre o assunto e, se 
possível, contar com o acompanhamento de profissionais para fazer uma 
negociação segura.

O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento, segundo os 
grandes bancos do País, é realizar uma pesquisa que pode ser feita por 
meio de simulações com o gerente da instituição escolhida ou por meio de
 sites que oferecem o serviço. Os mesmos simuladores indicam as 
categorias de financiamento em que você se enquadra, de acordo com sua 
renda. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel a ser financiado e
 também a taxa de juros a ser paga.

Também é importante saber a quantia que a pessoa possui para dar de 
entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o 
caso). O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal da 
família. Além disso, na maioria das vezes, os financiamentos estão 
limitados a até 80% do preço do imóvel. Vale lembrar que quanto menor a 
parcela financiada, menor será seu gasto com juros. Portanto, se você 
tiver economias guardadas, os especialistas sugerem adquirir o imóvel à 
vista ou dar uma boa entrada. Neste caso, é possível conseguir um bom 
desconto.

FGTS – É possível utilizar o Fundo de Garantia do 
Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir a quantia financiada ou até mesmo 
para pagar integralmente o imóvel. Para obter o benefício, o interessado
 deve provar que trabalha há pelo menos três anos sob o regime do FGTS e
 não pode ser proprietário de outro imóvel.

Existem algumas regras para o uso do FGTS. A casa ou apartamento deve
 estar localizado no perímetro urbano, de preferência no município onde o
 comprador exerce sua ocupação principal, ou em uma cidade vizinha, na 
mesma região metropolitana, onde deve morar há pelo menos um ano. O 
valor do bem não pode ultrapassar R$ 500 mil.










É preciso analisar qual é a melhor forma de pagamento para a sua renda


TABELAS – Quanto aos sistemas de juros , o banco e o
 cliente podem definir o tipo de tabela para estabelecer o valor da 
prestação. Existem duas tabelas mais utilizadas: Price (Sistema Francês 
de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante.




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O consumidor deve analisar qual é a melhor forma de pagamento, 
levando em consideração seu orçamento mensal. A tabela Price é 
caracterizada pela utilização de juros compostos e também pelo valor 
fixo da parcela. O valor da amortização é obtida subtraindo-se os juros 
da prestação. Já a tabela SAC é caracterizada pela amortização constante
 do saldo devedor e também pelo valor decrescente da parcela. Neste 
caso, a prestação inicial é maior do que na tabela Price. Atualmente é a
 mais conhecida e utilizada.

Depois de saber o quanto pode gastar na compra do imóvel, o comprador
 pode procurar uma casa para morar. Essa propriedade será avaliada pelo 
banco, que analisa suas condições de moradia e se o valor pretendido 
pelo vendedor é compatível com a situação física do imóvel. Após a 
aprovação, os papéis são assinados e o comprador vai até o Cartório de 
Registro de Imóveis, onde será realizada a averbação na matrícula do bem
 relatando a transferência de titularidade da casa. Na seqüência, o 
comprador recebe as chaves do imóvel em prazo combinado entre as partes.



PASSO-A-PASSO:

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1 – O comprador precisa preencher a proposta de financiamento com um banco
2 – O banco fará uma análise da sua capacidade de pagamento
3 – O banco mandará um especialista para vistoriar o imóvel
4 – Agora é preciso unir todos os documentos, do comprador, imóvel e vendedor
5 – A documentação será analisada para confirmar que não existirá risco na aquisição do bem
6 – O banco emitirá um contrato particular de compra e venda com financiamento para o comprador e o vendedor assinarem
7 – O comprador deverá pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis 
(ITBU), que a alíquota fixada pelos municípios, e levar o contrato para o
 Cartório de Registro de Imóveis, para registrar a efetivação da compra
8 – Concluída as etapas anteriores, o comprador deverá enviar uma via do
 contrato registrado para que o banco libere o financiamento para o 
vendedor
9 – O comprador recebe as chaves do imóvel em prazo combinado entre as partes

        

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fonte:
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