REF.: 001/2011 - Bairro: Ipanema
Autor: EMPREENDIMENTOS ZONA SUL PORTO ALEGRE RS | Publicado: 2011-05-01T06:54:00-07:00


Ref.: 001/2011Casa com 4 dormitórios·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Área privativa: 300m2 ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2 suítes·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Piscina·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Vista para Rio Guaíba·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Pátio Amplo·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3 vagas de garagem·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; SegurançaValor: R$700.000,00Pagamento: Totalmente financiado e o proprietário aceita outro imóvel em troca.ANÁLISE DO ENTORNO:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Padaria: 2 quadras (Padaria do Alemão)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Farmácia: dentro do supermercado Zaffari (Cavalhada)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Posto de gasolina: o mais próximo, na esquina da Av. Pasqualini·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Supermercado: servido por duas grandes redes: Big Cristal e Zaffari (Cavalhada/ Juca Batista)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Locadora: Mirage (mais próxima)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Escola: Colégio João Paulo II·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Feira-livre de rua: todos os sábados na Rua Bartolomeu, do período das 8h-16h·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ônibus: paradas de ônibus na Av. Wenceslau Escobar a 500m do local.&nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Táxi: pontos fixos no Big e rede Zaffari·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Shopping: Barra Shopping Sul – 4 KmANÁLISE DA RESIDÊNCIA:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Orientação solar: fachada principal é norte. O que é uma ótima orientação!·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Acabamento dos materiais: material de primeira qualidade. Na área social da residência os pisos são de porcelanato, na área íntima os quartos são de laminado. Os acabamentos nos banheiros, na cozinha e na área de serviço são de mármore preto São Gabriel. &nbsp;Todos os azulejos que revestem a residência estão em bom estado de conservação e não precisam de reparos.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Banheiros: sistema elétrico e abastecimento à gás·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Análise sistema elétrico: Necessita de reparos·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Análise sistema hidráulico: Não necessita de reparos.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Pavimentação externa: Na região da piscina era interessante que fosse feita a troca por um revestimento antiderrapante. ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Esquadrias: Todas são de louro frejó e não exigem conservação.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Pintura: Apenas alguns retoques nas áreas “molhadas” como cozinha e área de serviço.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Cobertura (telhado): Está em bom estado de conservação.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Jardim: muito arborizado com árvores frutíferas, bromélias, espaço para fazer uma horta, e gazebo. A exuberância da natureza deixa o local encantador!