Fundo de Investimento imobiliário, a nova forma de investir em imóveis
Autor: Rocpáurio Santos | Publicado: 2011-02-16T18:53:00-08:00

Bem amigos, estou de volta a este espaço que é a minha casa. Ao longo dos últimos seis meses apesar de não estar ativo por aqui, continuei na missão de compartilhar o meu conhecimento com meus leitores em outro veículo, o que me rendeu boas experiências e mais conhecimento para trazer a vocês. Prometo reeditar aqui todas as semanas os textos que lá publiquei, juntamente com novos, e como sempre didáticos e deliciosos artigos para os que me acompanham.
Neste retorno vou falar sobre um tipo de investimento que não é tão novo assim, mas vem se tornando mais conhecido apenas nos últimos tempos. É o Fundo de Investimento Imobiliário (FII).
Sempre gosto de ressaltar a cultura financeira dos brasileiros, pois todos nós, independente da geração a que pertençamos trazemos sempre algum traço dela, e quem nunca ouviu falar que imóvel é o melhor investimento que existe?
Bem, quanto a ser um bom investimento, isso vai depender do objetivo do investidor. Vale lembrar que comprar imóvel financiado não é investimento, e sim uma dívida de longo prazo. Investimento em imóvel ou qualquer outro tipo de investimento tem que seguir uma regrinha bem simples: aplicação de um capital com o objetivo de se obter lucro.
Mas analisando o investimento em imóvel, esse lucro pode ser obtido de duas formas: comprar, esperar valorizar e vender, o que exige um bom conhecimento de mercado para garimpar as melhores oportunidades, e a mais comum que é a compra para aluguel. Há muito essa opção já não é tão rentável. Em média consegue-se 0,5% do valor do imóvel com aluguéis, o que é muito pouco diante dos riscos do negócio. Sim, riscos. Muitos não os vêem, mas eles estão ali: vacância, inadimplência, depredações. E pior, quando todo o seu dinheiro está neste investimento, a exposição ao risco é muito maior. Fora as despesas com impostos, custos de manutenção e baixa liquidez, que é a capacidade de rapidamente converter o investimento em dinheiro.
Nos FII as oportunidades são bem mais acessíveis, lucrativas e seguras. Um FII consiste em um sistema de cotização para a aquisição de um terreno para a construção, ou a compra integral ou parte de um de um imóvel, que pode ser um edifício comercial, um hotel, um shopping ou até mesmo um hospital e se beneficiar dos aluguéis e outros rendimentos que possam ser obtidos com ele.
Até aí a única novidade é o sistemas de cotas. Mas esse é o grande lance. Quantos de vocês que estão lendo esse artigo podem adquirir com o seu capital uma sala comercial nos endereços mais caros e procurados do país, ou alugar seu imóvel para grandes clientes como Petrobrás, Caixa Econômica e outros mais? Além de poder ter vários inquilinos com o mesmo capital que você tem aí em suas aplicações, com contratos de longo prazo e baixo risco de inadimplência?
Esse é o efeito que a cotização produz. Com um pequeno capital é possível participar de um IPO (lançamento de um novo FII na bolsa), algo entre R$ 3.000,00 e R$ 10.000,00 ou com menos ainda, a partir de R$ 100,00 adquirir uma cota de outro investidor.
Além disso, os FII são obrigados por lei a distribuir pelo menos 95% do lucro obtido na operação do imóvel que é administrado por instituições controladas e fiscalizadas pelas autoridades financeiras do país. Outras vantagens são a isenção de imposto de renda sobre o lucro distribuído para pessoas físicas e a taxa de negociação de apenas 0,5% do valor das cotas, ante uma média de 6% cobrado por corretores de imóveis.
É isso. Essa é a nova e mais inteligente forma de investir em imóveis. Faça como eu sempre recomendo, converse com um assessor de investimentos, ele pode lhe orientar de forma a aproveitar melhor as oportunidades que o mercado oferece.
5 dicas pra se dar bem investindo em Fundos Imobiliários:


Dica 1
Em um IPO leia o prospecto do produto com muita atenção;

Dica 2
Ao comprar uma cota de um FII em atividade, pesquise o histórico de rentabilidade e de distribuição de rendimentos;

Dica 3
Pesquise sempre a idoneidade do administrador do FII;

Dica 4
Acompanhe sempre as informações do seu FII na internet e no seu home broker, que é a plataforma que o investidor tem acesso aos seus dados na corretora;


Dica 5
Sempre opere com a ajuda de um assessor de investimentos, ele é um profissional preparado para encontrar as melhores oportunidades do mercado.


É hora de entrar em AÇÃO!
Rocpáurio Santos