Quer imvestir em Imóveis com pouco ou nenhum capital inicial?
Autor: Leandro Benitez | Publicado: 2010-10-14T17:28:00-07:00

Sempre tive um grande desejo de investir em imóveis, porém como você deve saber, esta é uma realidade que poucos conseguem conquistar, será mesmo? 
Eu, assim como a maioria das pessoas, tinha este sonho de investir no ramo imobiliário, porém sempre tive os meus recursos limitados. 
Em um determinado dia, assisti a uma palestra sobre investimentos em fundos imobiliários e a minha realidade com relação a isso mudou drasticamente, descobri não só que poderia investir em imóveis como também, que este começo seria muito mais rápido do que eu imaginava. Encima desta minha descoberta, decidi elaborar este artigo para poder passar para a maioria das pessoas possíveis, amigos, amigos dos amigos, amigos dos amigos dos amigos, e assim sucessivamente.
Para facilitar a sua vida, peguei diversos fundos de investimentos e filtrei eles até chegar no que me pareceu o melhor de todos, o motivo? Já vai descobrir . 
O fundo de que vou tratar aqui é o Fundo West Plaza, como você já deve ter deduzido, o fundo comprou parte do shopping West Plaza, dividiu esta parte em cotas e disponibilizou-as via negócios em Bolsa de Valores.
Para quem nunca ouviu falar do Fundo de Investimentos West Plaza, ele foi constituído em Janeiro de 2008, e é um fundo destinado a Investidores com o objetivo de investimentos à longo prazo, remunerado a partir de receitas provenientes do shopping de mesmo nome (West Plaza).
Este fundo do qual estou falando, detém 30% do Shopping West Plaza, que é um empreendimento inaugurado em 1991, com Área Bruta Locável de 38.229 m². Conta com 260 lojas (3 âncoras, 3 megalojas e 254 satélites), além de 2 cinemas.
O Shopping é um centro de lazer e compras na Zona Oeste da cidade de São Paulo, bem localizado, na Avenida Francisco Matarazzo esquina coma Avenida Antártica, próximo às principais vias de acesso à Capital e da estação Palmeiras Barra Funda do Metrô.
O que mais me chamou a atenção foi a rentabilidade mínima garantida de R$ 0,83 por cota, o que garantiu 10% ao ano para quem entrou neste fundo desde seu inicio. Esta garantia de rentabilidade será mantida até julho de 2013 e com rendimento proporcionalmente ainda maior, já que o fundo tem estado com o seu valor abaixo do valor de emissão, o que significa que o investidor pode receber o mesmo rendimento, pagando um preço menor por cota.
Sem dúvida nenhuma este fundo é uma das melhores oportunidades para quem quer começar a investir, tanto em bolsa de valores como em Imôveis, de uma forma segura, temos a oportunidade de fazer o nosso capital se valorizar, tanto pelo pagamento de dividendos (que como mencionado é de R$ 0,83 por cota adquirida, garantidos até 2013) como pela valorização das cotas.
E como as cotas são valorizadas? Da mesma forma que qualquer outro empreendimento imobiliário, pelas suas melhorias, novas implementações, como por exemplo uma parceria com a Cinemark, onde o West Plaza receberá 7 salas de cinema de última geração que acomodarão por sessão 1.362 pessoas dinamizando a movimentação nos corredores do shopping. 
Ainda não conseguiu ver muitas vantagens em investir neste fundo imobiliário? Deixe-me então lhe dar mais algumas dicas. 
Como vimos anteriormente, o fundo West Plaza tem duas formas de nos remunerar, uma delas é pelo pagamento de “dividendos” que é feito mensalmente e garantido pelo fundo em no mínimo R$ 0,83 por cota, além desta forma, temos a possibilidade de valorização das cotas do fundo de investimentos, ou seja, compramos por R$ 100,00 cada cota, depois de valorizadas, vendemos por R$ 150,00 cada cota, ganhando assim R$ 50,00 por cota negociada.
A dica quente está em que sobre os dividendos, ou seja, sobre os R$0,83 pagos por cota, não pagamos imposto algum, isso é rendimento liquido, só pagamos IR (imposto de renda) sobre o lucro auferido por meio da valorização da cota, ou seja, no exemplo anterior, iremos pagar IR somente nos R$ 50,00 ganhos por ter comprado a R$ 100,00 e vendido a R$ 150,00. 
Como este é um investimento para longo prazo, nosso intuito não é ficar comprando e vendendo cotas com o intuito de ganhar com a valorização (podemos fazer este tipo de operação, porém não é o objetivo neste caso), e sim de ir comprando para ganhar cada vez mais dividendos. Até que isso se torne um aluguel caindo todo mês na nossa conta.
Bom, só para fechar, vou lhe fazer mais algumas observações, daí você pode tirar as próprias conclusões.
Posso fazer inclusive uma comparação entre investir diretamente em imóveis e investir no fundo imobiliário. 
Ao investir diretamente em imóveis, você terá que dar uma entrada, financiar o resto a perder de vista e com juros altíssimos, isso sem mencionar que qualquer problema com o pagamento de alguma das parcelas que você tenha pode ter conseqüências que vão desde ficar com o nome sujo até perder o imóvel junto com o valor já pago por ele. 
Agora, temos a outra parte, investir no fundo West Plaza, onde não preciso dar uma entrada, posso colocar o valor que desejar se desejar e caso descumpra com o compromisso feito comigo mesmo (de aplicar regularmente) não terei problema algum. 
Com o rendimento que terei aplicando no fundo West Plaza, poderei manter as parcelas de um outro apartamento sem precisar desembolsar nada, ou por que não, esperar um pouco a mais e comprar ele a vista, só com o rendimento que meu investimento em um fundo Imobiliário me deu.
Outra questão importantíssima é que ao comprar um imóvel, temos um bem com pouca liquidez, ou seja, a possibilidade de vender ele imediatamente (por ter que mudar de país, por precisar do dinheiro ou qualquer outro motivo) é muito reduzida, a menos que vendamos por muito menos do que pagamos, o que nos causaria um prejuízo grande. Caso não queiramos vender o nosso imóvel mas precisemos de parte do dinheiro, não podemos simplesmente vender parte dele, ou vendemos todo ou não vendemos. 
No caso do fundo de investimentos imobiliário, posso vender parte das minhas cotas no mercado de ações e não terei o problema com liquidez, o máximo que pode me acontecer é ter que vender alguns centavos abaixo do valor que paguei por elas, o que reduz significativamente o meu prejuízo. Quando achar que devo, ou quando tiver novas condições (caso tenha vendido elas por necessidade) posso recomprar novamente somente aquela parte que eu havia vendido.
Para maiores informações entre em contato pelo e-mail leandro@leandrobenitez.com.br