A oportunidade de comprar a casa própria, pode ser agora!
Autor: José Carlos Guimarães Lima | Publicado: 2014-12-08T10:34:00-08:00



A oportunidade de trocar o aluguel por imóvel próprio ou adquirir um imóvel novo cresce a cada dia, em função dos estoques de imóveis à venda estarem altos. Isso permite uma negociação favorável ao comprador que &nbsp;pode conseguir bons negócios. O financiamento imobiliário pode facilitar muito esse processo, pena que está num processo de alta de juros, devido aos problemas econômicos que o país atravessa. Mesmo assim, os financiamentos imobiliários (principalmente no SFH) são os que possuem as menores taxas de juros do mercado.



Hoje em dia as prestações do financiamento imobiliário são decrescentes, e não acumulam mais os &nbsp;resíduos de antigamente, que em alguns casos, quando você completava o tempo do financiamento contratado, estava devendo mais do que quando comprou o imóvel. Hoje completou o prazo contratado o imóvel é quitado.



Lembrete: Você só pode comprometer até 30% de sua renda. Assim quando for pleitear o empréstimo no banco fique atento para alguns detalhes como os descritos abaixo:



1 - Se você mora de aluguel, o valor deste compõe esses 30%, mesmo deixando de pagar quando mudar. Os sistemas de análise consideram a situação atual e não a futura, por isso, o valor do aluguel entra na análise de crédito. O melhor é não mencionar, nem nos documentos apresentados, nem na entrevista;



2- No ano anterior a solicitação do financiamento, evite fazer simulação de compras em lojas ou outros estabelecimentos, pois mesmo se você não comprar, no sistema financeiro fica registrado sua solicitação, e também entra na análise do crédito pretendido. Pode ser um motivo para recusarem &nbsp;seu crédito.



3- Certifique-se de não ter restrições em seu nome ( ações trabalhistas, ações criminais, ações cíveis, etc.), veja se seu CPF está ok junto a Receita Federal.



Nesse cenário, preparamos respostas a algumas dúvidas mais comuns, na hora de buscar um financiamento imobiliário.



Quais as exigências para se obter um financiamento imobiliário?

As exigências variam de acordo com a instituição financeira e sua relação com a mesma. Mas de modo geral são: comprovação de renda, nome limpo na praça sem restrições, não ter outro imóvel financiado pelo SFH em seu nome. A idade do pretendente somado ao tempo do financiamento não deve ultrapassar os 75 anos. A renda pode ser familiar ou composta por mais de uma pessoa, desde que comprovada. Cada banco adota um procedimento em relação a composição da renda.

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É necessário fazer um seguro habitacional?&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

Sim. Pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), já são incorporados na prestação os seguros contra danos Físicos ao Imóvel(DFI) e para morte ou invalidez permanente (MIP). O primeiro cobre os prejuízos causados por fatores externos, e o segundo é a proteção ao mutuário ( em caso de morte ou incapacidade de trabalhar). O MIP quita o débito, desde que haja apenas um responsável pelo pagamento; ou se houver mais de um, a indenização será proporcional. Em geral, os seguros representam em torno de 3% do valor da prestação.



O que é portabilidade de financiamento imobiliário?

É&nbsp; a possibilidade de levar um financiamento já em andamento para outro banco. Vale a pena quando &nbsp;você consegue negociar em outra instituição prazos e taxas melhores.

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Posso usar o FGTS para pagar a dívida já durante o financiamento?








Sim. No entanto, é recomendável usar o FGTS somente em último caso, pois é melhor mantê-lo como reserva para quitar a dívida. Se o mutuário apenas abater parte do financiamento, em um ano, os juros e a correção acabarão consumindo o valor reservado. Há casos de mutuários que reclamam de ter pago parte da dívida com o FGTS e depois de um ano, estar devendo o mesmo valor de antes. Saiba mais detalhes sobre a utilização FGTS, acessando o guia do FGTS, clicando na figura ao lado.