Elevação de teto de crédito imobiliário preocupa área econômica
Autor: Amilcar  Amaral | Publicado: 2013-01-07T08:06:00-08:00









    
            
                    A proposta estudada pelo governo federal de 
elevar de R$ 500 mil para R$ 750 mil o valor máximo dos imóveis que 
podem ser comprados com os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de 
Serviço (FGTS) ainda esbarra em resistências da área econômica para sair
 do papel.

Enquanto alguns defendem o reajuste desse teto como mais uma medida 
de estímulo à economia, outros técnicos temem que a iniciativa estimule 
uma concentração ainda maior dos bancos privados em financiamentos 
imobiliários com valores mais próximos do limite de R$ 750 mil, em 
detrimento de transações de cifras menores.

Essa avaliação é sustentada pela tese de que os bancos privados 
preferem operar com crédito imobiliário de montantes mais altos por 
considerarem que o risco de inadimplência é menor do que empréstimos 
feitos à baixa renda, concentrados na carteira da Caixa Econômica 
Federal.

Além disso, outro estímulo para os bancos trabalharem com 
financiamentos de imóveis mais caros é o fato de que essas operações 
aceleram o cumprimento da exigência do Banco Central (BC) de aplicação 
de 65% dos depósitos feitos em caderneta de poupança em financiamentos 
imobiliários.

Mais uma preocupação levantada pela área econômica é o impacto nos 
preços dos imóveis. A avaliação é de que uma mudança pode contribuir 
para um aumento generalizado, o que se refletiria na inflação. A 
percepção é que a dificuldade de se financiar um imóvel seguindo as 
regras do FGTS existe apenas em grandes cidades como São Paulo, Rio de 
Janeiro e Brasília. Ou seja, não haveria necessidade de se elevar o teto
 para R$ 750 mil em todas as localidades do país.

Mas, por outro lado, as negociações serviram também para esclarecer 
alguns pontos. Por exemplo, parecer da Caixa estima que apenas 0,2% dos 
cotistas atuais se enquadrariam na faixa de renda compatível para 
aquisição de um imóvel desse valor. Ou seja, ao contrário do que se 
imaginava, não haveria uma sangria de recursos do fundo caso o teto seja
 ampliado.

O governo federal tem adotado uma série de medidas para estimular os 
investimentos necessários para garantir um crescimento econômico de pelo
 menos 4% no próximo ano. Entre as várias ações anunciadas após a 
divulgação do PIB decepcionante no terceiro trimestre – 0,6% ante 
trimestre anterior -, estão a desoneração da folha de pagamento para o 
setor de construção civil, assim como a criação de uma linha de crédito 
de R$ 2 bilhões destinada ao setor que reclamava de alto nível de 
endividamento.

Somente com a desoneração na folha, o ministro da Fazenda, Guido 
Mantega, disse, à época do anúncio, que as empresas deixarão de pagar R$
 6,2 bilhões de contribuição previdenciária e, em troca, pagarão R$ 3,4 
bilhões sobre o faturamento, segundo estimativas feitas para 2013. “São 
R$ 2,8 bilhões a menos que o setor pagará no ano. Poderá reduzir preços 
dos imóveis, aumentar produtividade e aumentar investimentos”, explicou 
Mantega ao anunciar a medida. O benefício substitui, para as 
construtoras e prestadoras de serviços, a contribuição de 20% por uma de
 2% sobre o faturamento, recolhida ao INSS.

A desoneração atende a construção de edifícios, instalações 
elétricas, hidráulicas e outras instalações em construção, obras de 
acabamento, e outros serviços especializados – segmentos intensivos em 
mão de obra. Ou seja, não entra a chamada construção pesada 
(infraestrutura, incorporadoras).

O aumento para R$ 750 mil do teto do valor dos imóveis que podem ser 
comprados com os recursos do FGTS é uma reivindicação antiga dos 
empresários da construção. Esse número foi reajustado pela última vez em
 março de 2009.
(Fonte: Valor Econômico).