CONSTRUIR POR CONTA PRÓPRIA: O barato que sai caro
Autor: RoseH | Publicado: 2011-05-30T03:23:00-07:00

Abrir mão de um arquiteto ou engenheiro para projetar e tocar a obra é como automedicar-se. Pode ser que tudo dê certo. Mas esse caminho também implica riscos e, no caso da construção, erros que comprometem a segurança da casa.

É hora de por no papel os seus planos, mas ... Por onde começar? De posse do terreno, e legalmente registrado, é hora de pensar no projeto.

O preço do projeto representa, aproximadamente, 5% do custo total da obra. Construir sem projeto pode significar ter que demolir e reconstruir algumas partes da casa ou refazer alguns serviços podendo chegar a prejuízos de cifras totalmente imprevisíveis, além da perda da qualidade da sua construção. Resultado: custos altos, tempo perdido, aborrecimentos, etc. 
Uma pesquisa feita pela Associação Nacional dos Fabricantes de Materiais de Construção (Anamaco) com revendedores de todo o país mostra que a maior parte das construções do país é erguida sem acompanhamento profissional. Os projetos são desenhados pelo proprietário. O desperdício é só uma das consequências dessa situação. Mesmo um bom mestre-de-obras não sabe dimensionar as estruturas para garantir a segurança da construção, não sabe medidas básicas de conforto, tipo : alturas de janelas, degraus de escada,medidas mínimas de circulação, influencia das cores, etc...Para se certificar de que a casa não cairá, eles gastam muito mais concreto e ferro do que o necessário. A escolha errada de materiais também pode gerar prejuízo. 
Sem um projeto, não podemos orçar com precisão todos os serviços e as compras, planejar as instalações elétricas e hidráulicas e, se necessário, dividir a obra em etapas de acordo com o dinheiro disponível. Além disso, ele é um documento que funciona como memória da casa - se um dia ela for reformada, dá para saber por meio das plantas onde estão as tubulações, as vigas e as colunas. Muitas vezes o cliente não entende por que deve gastar num projeto antes de começar a obra, acontece que a economia só aparece quando a construção está em andamento. Vale lembrar ainda tem os erros decorrentes do desconhecimento da legislação. Muitas construções que não levam em conta os recuos obrigatórios e acabam sendo embargadas. Ter um projeto meia-boca é tão arriscado quanto não ter projeto algum. Entenda-se pelo termo aquela planta feita só para aprovação na prefeitura, uma espécie de layout sem cálculo estrutural, sem planejamento de elétrica e de hidráulica. Você a leva para o empreiteiro, que pode fazer uma casa parecida com a do desenho. Mas, sem os projetos específicos, ele não saberá executá-la bem e gastará mais do que o necessário.
Para construir sem prejuízo, é preciso ter uma "receita de bolo", ou seja, saber quanto vai gastar de canos, de fios, de tijolos, de telhas... E, esse orçamento exato, só um profissional faz. 
&nbsp;Quando&nbsp;você se &nbsp;arrisca a ser&nbsp;seu próprio arquiteto, pode tropeçar pelo caminho.Se não tiver um documento de regularização fundiária, corre o risco de construir num terreno vendido de forma fraudulenta. O arquiteto toma o cuidado de pedir esse laudo quando aprova a obra na prefeitura.
Uma construção irregular (sem projeto aprovado na prefeitura) não pode ser vendida dentro dos critérios do mercado.
Nos condomínios, ocorrem problemas de vizinhança. Sem orientação profissional, não é possível seguir as normas técnicas exigidas. Até a disposição incorreta de uma janela prejudica o vizinho.
Como leigos, não sabe identificar o tipo de solo e constroi fundações inadequadas ao tipo de terreno. No futuro, a casa poderá rachar e trincar.
Ter luz natural e ventilação é importante para uma casa saudável, todos sabemos. Difícil mesmo é saber a face certa para voltar as aberturas, aproveitando tudo isso.
Não há projeto hidráulico. Resultado provável com a casa pronta: falta de pressão de água nas torneiras e mau cheiro subindo do esgoto.
Também é dispensado o projeto de elétrica. Depois&nbsp;o culpado&nbsp;são os&nbsp; equipamentos e eletrodomésticos pela sobrecarga de energia ou por curto-circuito.
É comum esquecer os espaços para canos e conduítes dos fios elétricos. Depois de a parede estar pronta, precisa quebrar e refazê-la.
Determinar as medidas dos ambientes é tarefa difícil e eles podem ficar desproporcionais.
Se a obra estiver irregular, a fiscalização da prefeitura pode autuá-la e embargá-la. Em muitos casos, há risco de demolição.
O valor de venda do imóvel será expressivamente inferior ao obtido se seguisse um bom projeto arquitetônico.

Será econômico gastar dinheiro com Arquitetos e Engenheiros se é tão fácil traçar as paredes num papel e dar para um empreiteiro construir?
Nem pense nisso! Como diz a sabedoria popular “o barato sai caro”, e em construção esse ditado se aplica literalmente. Fazer economia no projeto é a maior ingenuidade que você poderia cometer.