IMÓVEIS MENOS ESPAÇOSOS,PORÉM RENTAVÉIS
Autor: Rogerio Campos | Publicado: 2012-02-25T08:54:00-08:00

Apartamentos com características parecidas, como as das quitinetes, se tornaram tendência no mercado imobiliário do DF. Eles conquistaram a preferência de investidores e dos clientes com gostos e demandas diferenciados.Rogério Oliveira, diretor comercial da Lopes Royal, alerta os clientes de que as quitinetes estão cada vez mais escassas.A preferência por morar em apartamentos compactos, mas que oferecem comodidade, privacidade e facilidade nas atividades diárias feitas em um imóvel, é uma tendência entre os moradores de Brasília. Comumente este tipo de imóvel é uma solução mais fácil para quem não quer se preocupar com a manutenção de uma grande moradia e, muitas vezes, não usufrui do espaço de um imóvel amplo, mesmo estando em uma área bem localizada.Criadas para tornar salas comerciais em ambientes residenciais, as quitinetes foram o boom no mercado imobiliário no começo dos anos 2000. Hoje esse tipo de empreendimento se isentou de limitações impostas por ser caracterizado como um imóvel comercial e se adequou às necessidades dos moradores do Distrito Federal.O diretor comercial da&nbsp;Lopes Royal, Rogério Oliveira, reitera o fato de que o produto quitinete está cada vez mais escasso nomercado, mas, em&nbsp;contraponto, o setor imobiliário produz novos empreendimentos que são releituras da quitinete. “Hoje há muitos apartamentos com um quarto. Não é só o nome que difere da quitinete, mas a destinação dele. O empreendimento de um quarto tem características próprias que a quitinete não tinha e é tratado como imóvel residencial, o que confere um efeito de benefícios – o cliente tem a opção de usar vários financiamentos imobiliários, como FGTS”, ressalta.“Há quatro ou cinco anos, os produtos novos que ofertam um quarto já eram apartamentos residenciais, que estruturalmente se parecem muito com a antiga quitinete. Mas hoje são tratados de diversas maneiras e podem ser utilizados para atender a vários perfis”, completa Rogério. Ele acredita que a demanda por este tipo de empreendimento não vai acabar tão cedo. O empresário acredita que as pessoas procuram imóveis compactos, também, para não abrir mão de morar em um bom local.“A demanda por esse tipo de imóvel continua grande e imagino que vai continuar assim por muito tempo. No Plano Piloto, mesmo com toda a oferta de empreendimentos de alto padrão – de três ou quatro quartos –, o de um quarto vira a opção de pessoas que não querem abrir mão de morar na área, mesmo se for para pagar um pouco mais”, explica.A opção preferida do investidorAdalberto Valadão coloca os solteiros como um nicho de negócios diferenciadoA opção por investir em prédios com unidades de um quarto, flats, lofts e estúdios afigura-se entre as preferências de muitos investidores, seja pelo preço menor ou pela facilidade de revender, caso seja necessário. “Em caso de comprar para alugar futuramente, o investidor ganha muito, porque o&nbsp;faturamento com o aluguel é proporcionalmente maior que o de apartamentos que oferecem mais quartos”, garante.“Um apartamento de R$ 300 mil, alugado por R$ 2.400, dá um retorno de 0,8% sobre o capital total investido. A rentabilidade é muito maior do que a de um imóvel de dois quartos, de R$ 850 mil, alugado por R$ 4.000, por exemplo. Neste último caso, o lucro gira em torno de 0,5% do total do valor do imóvel”, explica Oliveira.Túlio Nascimento, representante da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI) em Brasília, lembra que, desde quando chegou à capital federal, o empreendimento estilo quitinete foi se desenvolvendo: “No final da década de 90 e começo dos anos 2000, os empresários começaram a ver os imóveis comerciais com finalidades residenciais como uma boa oportunidade de negócio. Com o passar do tempo, os empreendimentos se concretizaram sendo exclusivamente de moradia”, enfatiza.Túlio conclui que há um mercado para empreendimentos de pequeno porte porque a demanda é grande. “Muitas pessoas procuram produtos de quarto e sala, que, estruturalmente, parecem com as quitinetes e têm de 30 m² a 40 m²”. Nestes imóveis, a composição do ambiente se assemelha bastante com a quitinete. A cozinha é conjugada com sala e quarto. Além disso, muitos condomínios oferecem piscina, churrasqueira, salões de festas, bares e saunas”, completa.O público que procura o primeiro imóvel é constituído, majoritariamente, por solteiros. Este grupo de clientes é formado por bons investidores, como indicam os resultados da última Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD), divulgada no segundo semestre do ano passado. Os dados apontam que os solteiros representam um significativo número de habitantes do DF.Entre os jovens com mais de 15 anos, aproximadamente 48,8% representam possíveis clientes que investirão no primeiro imóvel, contra 41,7% de pessoas casadas e 9,5% de viúvas e separadas. “Os solteiros significam um diferenciado nicho de negócio: exigente, porém promissor”, sugere Adalberto Valadão, presidente da ADEMI-DF.Fonte: Jornal da Comunidade.