Residenciais de luxo retornam ao foco do mercado em 2012.
Autor: Eli Boni | Publicado: 2012-04-08T07:14:00-07:00




Depois de desacelerar um pouco no 
segundo semestre de 2011, os imóveis de luxo voltam às pautas das 
imobiliárias do País. Com projetos de construção de imóveis para a 
classe AAA, o ano deverá presenciar um salto das imobiliárias que pode 
chegar a 15%.

Exemplo disso, a Judice &amp; 
Araújo, especializada no segmento e representante da Christie's 
International Real Estate no Brasil. A empresa já prevê expansão de 70% 
em 2012. "Crescemos 150% no primeiro semestre de 2011. Em agosto, o 
mercado parou. Houve, inclusive, leve redução de preços de imóveis. 
Fechamos o ano com alta de 58%", conta o diretor Frederico Judice.

O executivo, que tem como foco o 
mercado no Rio de Janeiro afirma ainda que o ano começou com bons 
números para o segmento de luxo no País. "Começamos 2012 com margem de 
negociação melhor. Cerca de R$ 21 mil por metro quadrado no Leblon, e R$
 14 mil na Barra", conta Judice.

No Ceará, a imobiliária Franco 
Italian conta que a procura já está mais aquecida neste semestre. "No 
último semestre do ano passado estávamos convivendo com as últimas 
reações no País da crise mundial, muitos compradores escolheram esperar 
para comprar imóveis de mais de R$ 5 milhões", afirma.

"Este ano", detalha o executivo, 
"já registramos alta de 15% na procura por imóveis e 5% em negócios 
fechados". A Franco Italian espera fechar o ano com alta de 10% em 
negócios concluídos. "Falamos de imóveis a cima de R$ 4 milhões, por 
isso é um mercado mais seletivo", complementa.

De acordo com a consultoria Luxure
 Institute este ano deve haver um incremento na casa dos US$ 26 bilhões 
em compras de alto padrão, divididos em imóveis, tecnologia e bens de 
consumo. "Esse valor irá respingar na construção uma vez que as 
incorporadoras começarão a projetar empreendimentos com este enfoque", 
diz Clara Rennegh, consultora de imóveis da Construpar, em Belo 
Horizonte (MG)

Desaceleração nos preços

Outra vantagem para as imobiliárias este ano é uma leve redução dos preços dos imóveis deste padrão.

Só o Rio de Janeiro viu os preços 
de imóveis de luxo inflarem mais de 200% este ano, mas os preços voltam a
 congelar em 2012. "Os preços tendem a se estabilizar, mas não vão 
descer de patamar", explica a vice-presidente-financeira do Secovi-RJ, 
Maria Teresa Mendonça.

Ela explica que a forte alta da 
última década (quando os preços de imóveis residenciais e comerciais 
chegaram a subir 400% e 700%) se deveu à inércia do setor nos anos 
anteriores. "O mercado imobiliário ficou parado cerca de 20 ano anos até
 a retomada do crescimento", diz.

Descentralização

Além do Rio de Janeiro e São 
Paulo, tradicionais players para residências de alto padrão, o nordeste 
começa a despontar como boa opção de investimento. Exemplo disso é a 
empresa In's no Brasil. O grupo, que em 2010 tornou-se afiliado da 
Christie's Great Estates e vem registrando crescimento médio de 25% ao 
ano, nos últimos três anos.

Com escritório em Fortaleza, 
Francisco Próspero, diretor-executivo do grupo, afirma que boa parte da 
procura por imóveis desse perfil na região é feito por europeus que já 
respondem por 60% dos negócios da empresa.

"Com o crescimento da economia no 
Brasil, as pessoas aqui estão com uma maior capacidade financeira, ao 
contrário do que ocorre na Europa, dado o contexto internacional da 
economia."

O executivo conta ainda que os 
compradores vêm das grandes capitais brasileiras também. "São 
compradores do nordeste, de São Paulo, Brasília, Pará, pessoas que 
compram como uma segunda residência para passar férias ou como um 
investimento."

Atualmente a empresa conta com 
mais de 250 imóveis neste perfil nos Estados do Ceará, Maranhão, Piauí e
 Pará. "São coberturas com piscina nas capitais, apartamentos de mil 
metros quadrados em condomínios de luxo com vista para o mar, casas de 
praia, fazendas de recreio com cavalos e lagos", exemplifica.

Quem também aproveita o mercado para crescer é a Lafem Engenharia, que cresceu 78% em 2011 apoiada em construções de luxo.

Só a Prime Lafem, braço da 
construtora direcionado para construção residencial de luxo, deve 
alcançar um volume de contratos de R$ 20 milhões em 2012, mais que o 
dobro dos R$ 9 milhões alcançados no ano passado. A meta em 2012 é 
manter o mesmo ritmo de crescimento e alcançar um volume de contratos na
 ordem de R$ 220 milhões. "Nossa meta é atuarmos em diversos segmentos, 
tais como: construções novas e retrofits de prédios corporativos, obras 
industriais, construção de hotéis e shoppings, que estão em ritmo 
acelerado no Rio de Janeiro", diz o diretor da Lafem Engenharia, Paulo 
Renato Paquet.

Em 2011 a empresa realizou quatro obras nesse perfil.
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Fonte: DCI - São Paulo/SP