USP Divulga Expectativas para o Mercado Imobiliário em 2011
Autor: Cristiano Valladão | Publicado: 2011-01-17T11:10:00-08:00

 Mercado de shoppings centers aquecido em cidades pequenas, alto  investimento em edifícios corporativos de alto padrão nas capitais,  demanda por imóveis residenciais ainda maior que em 2010 e aumento de  parcerias e joint-ventures são as expectativas do Comitê de Mercado do  Núcleo de Real Estate da Poli-USP para o mercado imobiliário brasileiro  em 2011. 
O comitê, formado por professores e pesquisadores do NRE e profissionais  de destaque do setor, reuniram-se no último bimestre de 2010 para  debater oportunidades, desafios e riscos esperados nos segmentos de  shopping centers, edifícios de escritórios e residencial, tomando como  subsídio não só o comportamento do ano passado, mas também o que se pode  vislumbrar sobre os impactos da economia mundial e da política  econômica proposta ou evidenciada pelo novo governo.
A confiança na economia e a soma dos medos (renda de emprego no vetor  mercado, taxa referencial de juros no lado do investimento e expectativa  de inflação na vertente investimento para proteção de riqueza  acumulada) foram reconhecidas pelo estudo como as principais âncoras do  comportamento do mercado.
SHOPPING CENTERS
No segmento de shopping centers, o comitê aponta tendência de  aquecimento em pequenos centros urbanos do interior do País (até 200.000  habitantes), em razão do crescimento do poder de compras das classes de  renda C, D e E.
De acordo com o relatório apresentado, essa demanda poderá ser atendida  por meio da implantação de empreendimentos que exigirão montantes de  investimento mais contidos do que nos grandes shoppings regionais  implantados nas cidades de maior potencial de mercado no Brasil,  agregados ao crescimento do segmento das franquias. A desconcentração de  investimentos em projetos de menor escala (até 10.000 m² de ABL) pode  permitir que um novo conjunto de empreendedores venha a se somar às  grandes corporações atuantes no mercado brasileiro e até mesmo o advento  de fundos imobiliários especializados.
Nos grandes centros, os especialistas destacam duas tendências:
a) um movimento contínuo de revitalização dos shopping centers  existentes, em razão da multiplicidade de alternativas à disposição do  consumidor e da competitividade crescente entre os diferentes  empreendimentos;
b) a entrada no mercado brasileiro de novas marcas de expressão no  exterior, com foco no poder de compra dos consumidores das faixas de  renda mais altas.
EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS
O Comitê de Mercado do Núcleo de Real Estate da Poli-USP vê o desempenho  do investimento em edifícios de escritórios corporativos de alto padrão  com otimismo, particularmente para implantação nas cidades de São Paulo  e do Rio de Janeiro, mas também nas principais capitais brasileiras,  uma vez que a demanda permanece comandando os movimentos do mercado,  evidenciando-se que há necessidade de espaços novos para as maiores  corporações atuando no mercado brasileiro.
Apesar de reconhecerem que a simples busca por espaços de melhor  qualidade seja um fator gerador de demanda, os especialistas consideram,  no entanto, que a alta verificada nos preços de locação de escritórios  de alto padrão coloca um ponto de dúvida sobre o potencial de ocupação  de novos espaços corporativos AAA: custos elevados podem levar empresas a  buscar espaços fora dos grandes centros, para instalar unidades de  serviços de suporte, para as quais não tenham a necessidade de acentuar a  imagem da corporação junto ao mercado.
Em relação aos preços de venda e de locação de espaços corporativos, os  especialistas apontam tendência de manutenção nos escritórios de padrão  médio e, para escritórios partilhados em pequenas unidades, destinados  ao atendimento da demanda de técnicos e profissionais liberais que atuam  isoladamente ou mesmo em pequenos grupos, esperam ligeira baixa nos  preços de venda e manutenção dos preços de locação.
SEGMENTO RESIDENCIAL
Para o mercado residencial, o comitê espera que a demanda em 2011 seja  maior que em 2010, especialmente nos segmentos de média e baixa renda. O  comitê aposta que as empresas de real estate deverão se concentrar no  atendimento tanto do crescimento orgânico dos atuais mercados, como do  Programa "Minha Casa, Minha Vida".
ESTRATÉGIAS DE ATUAÇÃO E CAPTAÇÃO DE RECURSOS
Os membros do Comitê de Mercado acreditam que as empresas do setor  utilizarão parcerias locais e joint-ventures como estratégias de atuação  nas regiões geográficas distintas das suas matrizes com maior  intensidade, ao mesmo tempo que a instalação de unidades operacionais  próprias fora dos escritórios centrais parece uma tendência a ser  abandonada, com exclusão dos grandes centros de São Paulo e Rio de  Janeiro, eventualmente Brasília.
Como forma de captação de recursos para investimento, os especialistas  acreditam que as empresas irão recorrer mais ao endividamento do que à  captação no mercado de capitais e que os novos recursos financeiros  estarão mais concentrados em grandes empresas e menos dispersos entre  empresas médias.
Segundo o comitê, para 2011, não há preocupação quanto à disponibilidade  de crédito imobiliário em volume suficiente para atendimento da  produção e comercialização de imóveis residenciais, usando os mecanismos  do SFH, com uma crescente influencia das operações estruturadas, em  volume relativo ainda pequeno.
Por outro lado, há forte preocupação quanto à mão de obra de construção,  cujo déficit de pessoal qualificado poderá acarretar acréscimo de  custos e pressionar para cima o nível do risco dos investidores.
O relatório produzido pelos membros do comitê enfatiza que as empresas  brasileiras planejam suas estratégias de atuação sem o apoio de  indicadores adequados e confiáveis sobre a demanda habitacional nas  diferentes regiões do País e nos diferentes segmentos do mercado. O  efeito dessa falta de informação é indutor de desequilíbrios entre  oferta e demanda. O mesmo ocorre com informações sobre velocidade de  vendas, que, extraídas somente em alguns mercados por meio de  indicadores que não retratam a intensidade da oferta, mas somente a  relação entre venda e oferta, pode induzir decisões inadequadas.
São membros do Comitê de Mercado do NRE-Poli: Alessandro Olzon Vedrossi;  Alex Kenya Abiko; Carlos Terepins; Cláudio Bruni; Claudio Tavares de  Alencar; Daniel Citron; Eliane Monetti; Eric Cozza; Fernando Bontorim  Amato; João da Rocha Lima Jr.; José Romeu Ferraz Neto; Marcelo Vespoli  Takaoka; Mario Rocha Neto; Pedro Cortez; Roberto Aflalo Filho; Roberto  Sampaio; Sergio Alfredo Rosa da Silva; e Walter Luiz Teixeira.
Fonte: ImóvelWeb