8 dicas na hora de comprar um imóvel 2
Autor: José Carlos Guimarães Lima | Publicado: 2012-10-17T07:24:00-07:00



&nbsp;

Saiba o que deve ser apresentado no ato da compra do
seu imóvel


A um passo de realizar seu sonho de
adquirir a casa própria, você precisará reunir diversos documentos para concluir
sua compra.
Veja quais são: 


Imóvel


Cópia da escritura e matrícula do
imóvel (registrado em Cartório de Registro de Imóveis);

Certidão quinzenária (expedida pelo cartório);

Certidão negativa de ônus reais;

Registro de citação de ações reipersecutórias alienações expedida pelo
cartório;

Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de
imposto predial dos últimos cinco anos;

Cópia autenticada do IPTU do exercício acompanhado de parcelas pagas até a data
do processo;

Averbação da construção junto ao CGI competente; 


comprador


Cópia do RG e CPF. Se forem cônjuges,
de ambos;

Se for assalariado: Carteira profissional e os três últimos comprovantes
de renda;

Se for empresário: Contrato social da empresa em que é sócio,
declaração do contador informando a retirada mensal com firma
reconhecida, extratos bancários dos três últimos meses e renda
através de aluguel deve ser comprovada pelo contrato de locação
e escritura definitiva do imóvel;

Se for liberal: Cartas das empresas para as quais o comprador
presta serviço informando rendimentos, declaração com firma
conhecida do comprador informando seu ganho mensal e
extratos bancários dos três últimos meses. 


Vendedor


Pessoa física: Mesma relação
solicitada aos compradores. Em
caso de espólio e menores deve ser anexada a autorização para
a venda do imóvel;

Pessoa jurídica: Cópia autenticada do contrato social ou estatuto
social na Junta Comercial. Além disso, são necessárias cópias
autenticadas dos seguintes documentos:

• Carta informando a data da última alteração contratual ou
estatutária;
• Indicação dos representantes que assinarão o contrato;
• Certidão Negativa de Débito do INSS (CND);
• Certidão de Quitação de Tributos Federais;
• Documentos de Identificação: Identidade, CIC, Certidão de
Casamento, etc. 


Seguro imobiliário é mais econômico que o de automóvel


Engana-se quem pensa que proteger o
imóvel é caro. O valor do seguro residencial não ultrapassa 0,2% do valor da
casa ou apartamento. Especialistas apontam que o preço é menor do que
um seguro de automóvel, que pode representar até 10% do valor
total da proteção de um carro.

Existem diversos tipos de cobertura, mas a principal, e a de maior valor de
indenização, é a de incêndio. Adicionais, como roubo, podem entrar no plano
principal, sendo que o valor do seguro é proporcional ao risco do imóvel. Isso
significa que a proteção de uma casa é mais cara do que a de um apartamento. 


Monitoração


Na comparação entre seguro e
monitoração a dica dos especialistas é visitar a empresa e conversar com outros
clientes
que usaram o serviço. Usar sensores de movimento e de contato
também é aconselhável. 


Ao sair de casa…


• Ajuste o temporizador para algumas LUZes se acenderem a noite.

• Avise vizinhos de confiança sobre sua ausência e deixe telefones
de contato.

• Pesquise o preço de um vigilante e sugira a algum vizinho uma
divisão de custo.


Confira os cuidados e providências a serem tomados
antes de ir para o novo lar


No momento de se mudar para o imóvel
adquirido, além de escolher cuidadosamente a empresa de mudança e procurar as
melhores condições de pagamento, o proprietário deve estar atento ao
agendamento do serviço e cláusulas do contrato. 


Confira algumas dicas:


Os preços cobrados pelas empresas
variam de acordo com o dia da semana. Na cidade de São Paulo, há descontos de
até 10% para mudanças realizadas às segundas, terças e quartas-feiras. 


Dá para economizar dinheiro escolhendo
meses de pouca procura. Janeiro, fevereiro, julho e dezembro são mais caros por
conta das férias escolares. 


Para minimizar imprevistos, contrate o
serviço com uma semana de antecedência, no caso de mudanças locais. 


Distâncias maiores exigem maior prazo
de planejamento. 


Leia com atenção o contrato. Tenha
conhecimento das limitações de responsabilidade da empresa de mudanças em caso
de acidente ou quebra de objetos. 


Procure transportar com você itens
pequenos e de alto valor agregado, a menos que estejam contemplados no
contrato. 


Verifique os horários permitidos de
mudança, no caso de condomínios, e a sinalização das ruas em que o caminhão
terá de estacionar. Em algumas vias o trânsito de veículos grandes é limitado.


Planejamento é fundamental antes de iniciar uma obra e
decorar um imóvel


É preciso reservar uma parte do
orçamento para os gastos com reforma e decoração.
Profissionais estimam que essa despesa possa representar até 20% do valor do
imóvel. 


Antes de fechar o serviço com um
profissional, peça indicações o profissional, você terá mais confiança ao ter
que deixá-lo sozinho no imóvel. 


Prefira realizar a reforma com o
imóvel vazio. Isso pode diminuir o tempo da obra e dá maior mobilidade para
deixar as chaves com os prestadores de serviço. 


Atenção para os prazos, que quase
sempre são apenas uma previsão de quando os serviços serão finalizados e quase
nunca são cumpridos. 


Planeje, orce e pechinche o máximo que
puder e sua paciência permitir. Isso é importantíssimo, pois as diferenças de
valores são muito mais significativas do que você pode imaginar. 


Divida a reforma em etapas e
estabeleça uma ordem de urgência para o cumprimento de cada uma delas,
principalmente se você depende das mesmas para se mudar. 


Fique atento aos desperdícios. Restos
de material podem ser transformados ou mesmo vendidos em leilões on-lines. 


Deixe a escolha dos móveis por último,
pois eles podem dificultar a obra e até mesmo serem danificados por ela.


&nbsp;