São Lourenço da Mata, da Copa e do futuro... Realidade ou ficção?
Autor: Meu Bairro | Publicado: 2011-11-17T23:22:00-03:00



...Ou seremos assim?


Em 2025 ainda estaremos assim...











Em matérias exibidas recentemente mídia, tivemos um mar de informações sobre uma nova cidade cheia de lojas e atrativos que muitos nunca imaginariam para São Lourenço, uma cidade que a um tempo tinha fama de "cidade dormitório" com o crescimento estagnado e sem perpectivas positivas para sua juventude, agora está sob o olhar de empresários, da mídia geral e preste a entrar em um circulo de cidades com dimensões futuristas, não teremos apenas um estádio, teremos uma sub-sede de copa do mundo, evento assitido por mais de 150 paises, cada um em seu idioma falará de Recife, mais para os homens de negocio, São Lourenço é um lugar de projeção, pronto para receber investimentos e prosperidade.A Arena Pernambuco que irá receber os jogos da Copa do  Mundo de 2014, é um estádio amplo, moderno e sustentável. Com 129 mil  metros quadrados e capacidade para 46 mil pessoas, a arena terá  estacionamento para 6.000 carros, sistema de reaproveitamento de águas  pluviais, células fotovoltaicas de captação de energia solar e até  quatro turbinas eólicas para suprir o sistema de ar condicionado.
Nasce um estadio, renasce uma cidade 
  O empreendimento está sendo construído em esquema de PPP (parceria  público-privada) entre o governo pernambucano e o consórcio. Este, por  sua vez, é formado pela construtora Oderbrecht e pela Odebrecht  Participações e Investimentos, o braço incorporador da empreiteira  baiana. É ela quem será responsável pelo loteamento do bairro e pela  comercialização dos terrenos, 
casas e apartamentos residenciais e  comerciais.A empresa não divulga o VGV (Valor Geral de Vendas), mas apenas a venda  dos imóveis residencias deve gerar R$ 400 milhões, considerando o preço  médio do metro quadrado em Recife. Quanto ao estádio, o custo é de R$  532 milhões, incluindo financiamento de R$ 280 milhões do BNDES (Banco  Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social). O restante do  investimento (com exceção do terreno, cedido pelo poder público) será  feito pela Oderbrecht e seus eventuais parceiros.Segundo o consórcio, a área de aproximadamente 50 hectares onde está  sendo construída a arena é uma concessão e volta ao Estado em 33 anos.  Dos 240 hectares restantes, seis serão destinados à instalação futura de  equipamentos do próprio governo do Estado. Já a área ocupada pela nova  centralidade terá seu valor abatido das contraprestações anuais pagas  pelo governo ao Consórcio, pela construção, operação e manutenção do  novo estádio.
Mas é no terreno do entorno, de 240 hectares (equivalente a 300 campos  oficiais de futebol) e cedido pelo governo pernambucano à Construtora  Oderbrecht, que será erguido o mais ousado projeto urbanístico inspirado  no evento internacional de futebol. Trata-se de uma espécie de bairro  inteligente que, quando for concluído, terá 7.000 residências, um campus  universitário, museu, teatro, um ginásio (arena indoor), hotéis, centro  de convenções, shopping center e escritórios comerciais e empresariais.  O nome do projeto: Cidade da Copa. O investimento: R$ 2 bilhões. O  prazo de conclusão: 2025.Em 2014, quando a Copa acontecer, espera-se que estejam prontos o  estádio (a previsão é dezembro de 2012) e alguns "elementos âncora",  como parte do centro de convenções, o shopping center e, havendo  investidores interessados, um hotel com 300 quartos. "Mas o estádio não  estará em meio a um canteiro de obras durante a Copa", garante Marcos  Lessa, diretor-presidente do Consórcio da Cidade da Copa. Segundo ele,  todas as atividades construtivas serão interrompidas durante o torneio, e  não será perceptível que, naquela localidade, está-se construindo uma  nova cidade. "O turista terá acesso a uma série de atrações que já  estarão prontas, mas só tomará conhecimento da grandiosidade do  investimento residencial e empresarial através dos stands que  instalaremos", diz o executivo.
&nbsp;Tecnologia e sustentabilidade
O projeto está dividido em quatro fases. A primeira é a única que  estará pronta para a Copa. Nela serão consumidos os R$ 532 milhões do  estádio e mais R$ 800 milhões em estrutura urbana e projetos âncora. Na  segunda, serão construídas residências e prédios comerciais, ao custo  estimado de R$ 300 milhões e prazo de conclusão em 2019. A partir daí, a  Cidade da Copa ganha contornos de empreendimento imobiliário, e seu  ritmo de construção seguirá o ritmo de vendas no mercado. A terceira e a  quarta fase, que seguirão até 2025 ou mais, serão de ampliação das  unidades habitacionais e comerciais, sempre ao gosto do mercado. Ao fim  do processo, segundo a empreiteira, terá nascido a primeira "smart city"  (cidade inteligente) da América Latina.Segundo a construtora, o espaço terá como principais pilares o uso de  tecnologias avançadas no monitoramento da segurança, no gerenciamento de  energia e na adoção de sistemas integrados. Um grande complexo de  entretenimento, com centros comerciais, cinemas, teatros e restaurantes  ocupará, o “coração” do bairro-cidade. A nova localidade está sendo  preparada para receber até 100 mil pessoas em seus complexos de lazer,  variando de acordo com os eventos sediados. Toda a área do  empreendimento foi planejada para ser percorrida, de sua região central  aos diversos setores instalados, em menos de dez minutos a pé.Voce acredita nesta ideia? Meubairrofaz acredita no potencial do nosso povo e temos fé na vinda de dias melhores para nossa região, mas queremos saber sua opinião, convocamos voce a expressar suas perpectivas para nossa cidade.O que seremos depois da copa?Este evento provocará realmente toda essa mudança?
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Concepção de Smart City no Oriente Médio.


Para entender um pouco mais sobre Smart Citys: http://cidadesinteligentes.blogspot.com/