Conhecendo os tipos de imóveis do Québec
Autor: Jucileide Medeiros | Publicado: 2011-10-12T14:29:00-03:00


A compra de um imóvel aqui é muito mais acessível e menos burocrática que no Brasil. Menos burocrática pelo simples fato de ter profissionais que, obrigatoriamente, cuidam da burocracia para nós.



Desde que começamos a pensar em comprar um imóvel é preciso saber que tipo de imóvel desejamos. Existem diversos tipos de imóveis: residencial, terras/terreno, fazenda/sítio, imóvel comercial, imóvel industrial.&nbsp;&nbsp;Mas vou me limitar aos modelos de imóveis residenciais, pois é o que interessa no momento e é pelo qual já passei pela experiência. Mesmo para falar de imóvel residencial já é muita coisa.



Quando escolhemos um imóvel devemos pensar em três categorias: gênero, estilo e tipo de imóvel. Eu por exemplo comprei: "maison unifamiliale", estilo "bungalow", "isolée". Mas também fiquei tentada por uma "maison unifamiliale", estilo "maison à étages", "jumelée".



Gênero da propriedade (deixarei os nomes em francês, com as devidas explicações em português).

MAISON UNIFAMILIALE&nbsp;



Como o nome já diz: "casa familiar", ou seja, uma casa que você irá comprar para morar com sua família (teoricamente). Se você comprar uma casa e morar no mínimo um ano nela, no momento de vender não precisará pagar TPS/TVQ para o governo (que são taxas sobre compra e venda de mercadoria). Se comprar apenas para alugar e revender, precisará pagar essas taxas.




CONDO/APPARTAMENT



Um condo é um tipo de propriedade que você compra e divide taxas com os outros moradores. É exatamente igual ao condomínio no Brasil, com as mesmas confusões na hora da tomada de decisões. Quanto maior o condo, mais difícil serão as tomadas de decisões coletivas (como por exemplo a troca de um telhado, o conserto do elevador (se houver), a retirada de neve, a limpeza do local, manutenção elétrica do prédio, etc).



Um condo pode ser constituído de apartamentos, duplex/triplex(etc) ou pode ser um condo de casas (nesse caso as casas são coladas e não separadas). Um condo geralmente tem preço mais acessível, porém o proprietário pagará a taxa de condomínio para sempre, então isso deve ser levado em consideração na hora da compra, além das taxas municipal e escolar que qualquer proprietário paga, não importa o tipo de propriedade. A taxa de condomínio é estabelecida pela administração do condo. Qualquer proprietário de condo sabe que terá vizinhos colados, pois não existe condo com imóveis separados uns dos outros.



Algo muito (extremamente) importante a saber é que existem dois tipos de condo: divisé e indivisé (dividido e não dividido):



Divisé&nbsp;- cada proprietário possui sua propriedade e faz dela o que bem entender (reforma, vende...). Não precisa do aval de nenhum outro morador do condo para isso. Ela é legalmente dividida.




Indivisé&nbsp;- é um tipo de condo que não é exatamente dividido legalmente. Cada um tem sua propriedade, mas como na prefeitura a escritura do imóvel consta como única, se um dos proprietários quiser vender o imóvel deverá ter o aval de todos os outros proprietários. Resumindo: não entre nessa, é furada. São as propriedades mais baratas (tirando as casas móveis), mas as que dão maior dor de cabeça.




PROPRIÉTÉS À REVENUES



É uma propriedade de andares, chamadas duplex (2 andares), triplex (3 andares), quadruplex (4 andares) e assim por diante.




Geralmente quem compra esse tipo de propriedade mora em um andar e aluga o(s) outro(s) para ter uma renda mensal. Daí o nome "propriété à revenue"/propriedade para renda. Quando o banco faz o cálculo da hipoteca ele leva em consideração a renda que você obterá com o aluguel. É muito comum a propriedade já ser vendida com inquilinos e nesse caso o novo proprietário deve cumprir com o contrato e não pode tirar os inquilinos de lá.



Algumas dessas propriedades são vendidas com os andares separados, se tornando então um "condo indivisé", pois para a prefeitura o imóvel é um só, não existe separação. Mas o normal é que o comprador compre toda a propriedade e não apenas um andar. É claro que são imóveis mais caros, mas haverá um retorno do dinheiro. Quase sempre a própria hipoteca pode ser paga apenas com a renda adquirida nos aluguéis.



Porém o proprietário é quem vai cuidar da reforma, da limpeza externa do local, da retirada da neve, da manutenção, etc.




Estilo do imóvel




BUNGALOW

É uma casa de apenas um andar, separada dos vizinhos (isolada). É uma casa prática por ter apenas um andar e possui uma varanda. A garagem de um bangalô (se existir) é separada do prédio principal. O telhado cobre a extensão de toda a estrutura, mas a despesa para refazer o telhado não é tão grande porque geralmente o bangalô é uma contrução pequena.





MAISON DE PLAIN-PIED&nbsp;

É uma casa de apenas um andar, é prática por possuir todos os cômodos no mesmo andar. A garagem (se existir) é colada na casa. O telhado cobre toda a extensão da casa e a despesa para refaze-lo deve ser considerada no orçamento.





MAISON À ÉTAGES

É uma casa que pode ter dois ou mais andares. Não é muito prática por causa das escadas, principalmente para pessoas mais idosas, mas é muito boa para quem gosta de ter os quartos separados dos ambientes comuns, como sala e cozinha, por exemplo. A extensão da casa é menor, pois ela ganha em altura, e como o telhado fica apenas no último andar é bem mais econômico para refaze-lo.





MAISON À PALIERS MULTIPLES&nbsp;

É uma casa onde uma parte dela pode ter 3 andares, a outra 2, uma outra pode ser de apenas um andar. Geralmente é uma casa bem grande.







MAISON À UN ÉTAGE ET DEMI

É uma casa com um segundo andar, porém esse segundo andar é pequeno, como por exemplo, um quarto no andar de cima.










MAISON MOBILE&nbsp;

Quando falamos de "casa móvel" pensamos logo naquelas casas em trailler, que vemos nos filmes. Mas uma "casa móvel" não é só isso, apesar dessas também existirem. Hoje em dia uma casa móvel parece demais com qualquer outra construção, sendo que ela é quase sempre em formato retangular e é construída com um sistema de rodas embaixo, para poder ser movida quando necessário, mas não é tão móvel quanto uma casa-trailler. O valor é infinitamente mais baixo que qualquer outro tipo de casa. Esse tipo de casa não terá uma estrutura embaixo da terra, como acontece com as demais, e consequentemente não terá um sub-solo (sous-sol).







APPARTEMENT

É um apartamento tal e qual conhecemos no Brasil. Não existe apartamento que não seja um condo, então para quem pensa em comprar apartamento sabe que pagará sempre a taxa de condo, que é muito variável e nem sempre é cara.





LOFT/STUDIO

Não é nada mais que um apartamento pequeno, muitas vezes com um cômodo único dividido entre sala, cozinha e quarto, ou sala/cozinha com quarto separado.



DUPLEX/TRIPLEX/QUADRUPLEX

Um prédio de dois/três/quatro andares, com imóveis independentes.









Tipo de imóvel




EN RANGÉE

Os imóveis são construídos uns ao lado dos outros. A vantagem é que, por ter as duas laterais do imóvel coladas com o vizinho, o gasto com aquecimento será muito menor do que o de um imóvel isolado. A desvantagem é que não haverá janelas nas laterais e, se a isolação acústica não for boa, escutamos todo o barulho do vizinho. Mas como proprietários podemos fazer uma reforma interior e mudar o tipo de isolamento.


maison condo en rangée




EN RANGÉE SUR COIN

É o último imóvel de uma sequência . Tem uma lateral colada com o vizinho, mas a outra é livre, pois fica na esquina.


maison unifamiliale en rangée sur coin









JUMELÉE










É um meio termo entre a "en rangée" e "isolée". O nome vem do termo&nbsp;jumeaux(gêmeos) e significa exatamente isso: dois imóveis idênticos que dividem uma mesma parede.&nbsp;


maison jumelée








ISOLÉE

É um imóvel sem vizinhos colados. O quintal é maior, pois além da frente e dos fundos há também as laterais. A desvantagem é que o aquecimento sairá mais caro, visto que todas as paredes laterais estão expostas ao frio.


duplex isolé