João Crestana. “O mercado imobiliário no Brasil está positivo e vigoroso”
Autor: Marcelo Firmino | Publicado: 2011-12-17T10:14:00-02:00

O presidente do Secovi-SP, a associção das empresas de compra, venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais de São Paulo, João Crestana, está de visita a Portugal, no âmbito do encontro anual da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias (FIABCI). Crestana traça um panorama positivo do sector imobiliário brasileiro e acredita que o investimento português no seu país tem tudo para dar certo. O que o trouxe a Portugal, ao Business Meeting?A FIABCI é uma federação com sede em Paris, fundada no pós-guerra para incentivar a reconstrução da Europa. Desde então tem sido uma fonte de network, informações e conhecimento. Trouxe- -me aqui a vontade de conviver com estes profissionais e de trazer notícias do Brasil, falando por exemplo de oportunidades de investimento. O Brasil, ao contrário de outras regiões do mundo, está a atravessar uma fase positiva e eu acredito que os negócios internacionais que a FIABCI proporciona fazem com que estes momentos cíclicos de crise possam ser acompanhados pelos diferentes países de uma forma mais equilibrada. A FIABCI proporciona um meio de equilibrar negócios internacionais aproveitando locais onde há hoje mais oportunidades, como é o caso do Brasil. Como tal, vim defender o meu país e fazer networking com profissionais da Europa, EUA e Ásia. Qual a situação do imobiliário no Brasil? O mercado imobiliário no Brasil está de momento positivo e vigoroso, principalmente porque se recupera de uma década perdida, a de 1990 a 2000, década de inflação descontrolada, de bancos desregulados, com problemas bancários muito sérios. Em 1995, o Brasil instituiu o real – que é uma moeda estável – e estabeleceu um mercado bancário regulador, tornando bastante rígida a concessão de empréstimos. Com isso, tivemos a infra-estrutura do mercado imobiliário restabelecida. No início de 2000 até 2002, estabelecemos o sistema de crédito imobiliário e titularizações de mercado secundário, que possibilitou a abertura de fontes de financiamento com bastante confiança. Graças a isso, chegou a classe média, em 2003. Mais de 40 milhões de pessoas que eram pobres conseguiram ascender à classe média, o que trouxe clientes ao nosso mercado. Agora há um mercado novo, muito carente de habitações, que continuarão a faltar nos próximos dez anos, por melhor que trabalhemos. No plano nacional de habitação, com o projecto “Minha Casa – Minha Vida”, o governo de Lula da Silva prometeu construir um milhão de casas até 2010. Em que medida contribuiu para o de-senvolvimento da economia do país?Contribuiu de uma forma muito importante. O então presidente, Lula da Silva, definiu a meta de até 2010 comercializar um milhão de habitações. Este número corria paralelamente ao mercado habitacional, mas direccionado às famílias de rendimentos mais baixos e de classe média ascendente, que ganhavam entre 500 a 4000 euros. Cerca de 400 mil casas já foram entregues até hoje e cerca de 600 mil estão em fase de acabamento. O programa continua neste momento, já numa segunda fase, que continuará durante 15 anos e ajudará a reduzir o défice habitacional que o país carrega há mais de 30 ou 40 anos. Há algum tipo de preocupação com o facto de algumas casas estarem a praticar preços distorcidos da realidade no Brasil?Alguns bairros apresentam valores altíssimos. O preço médio em São Paulo é de dois mil a 2500 euros por metro quadrado. Já no Rio de Janeiro as casas são vendidas por 18 mil euros o metro quadrado. Por enquanto não há falta de liquidez, há, sim, uma diminuição de velocidade de vendas que, por sua vez, tem regulado a subida de preços, de tal forma que os preços se têm mostrado bastante estáveis.Já se falou no risco de uma bolha de imobiliário no Brasil. Concorda?Não acredito. Tenho razões técnicas para dizer que não. A bolha imobiliária aconteceu nos EUA por uma irresponsabilidade de bancos que concediam terceiras e quartas hipotecas sobre os imóveis. Sem falar que davam empréstimos com valores 15% a 20% sobre o seu preço real. Além disso, o crédito era concedido a famílias sem a mínima condição de o pagar. Em Espanha, por exemplo, construíram-se habitações em quantidade excessiva, levando a que, neste momento, haja lá um milhão ou 1,5 milhões de habitações em excesso e sem compradores. Houve, então, uma bolha por oferta excessiva. No Brasil, o que há é uma carência de imóveis crónica. Por outro lado, depois de 1995, com a reforma bancária, a concessão de crédito passou a ser muito rígida e muito profissional. Há espaço para as empresas de construção portuguesas no Brasil?Há espaço para boas empresas técnicas construtoras, porque há uma carência muito grande de mão-de-obra no Brasil. Logicamente, os profissionais portugueses teriam de se adaptar às leis brasileiras, mas o país poderá ser uma oportunidade em especial para empresas na área ferroviária, muito devido às Olimpíadas, à Expo 2020 e à Copa do Mundo. Qual a dimensão relativa dos investimentos portugueses no Brasil, em especial no que diz respeito à habitação turística?Houve uma primeira leva de investidores há 10 ou 15 anos, onde a responsabilidade era bem menor do que hoje. Muitos empreendimentos de 30 a 50 milhões de euros foram feitos no Brasil, naquele momento, alguns deles com sucesso e outros que se extinguiram no início. Agora há uma segunda leva de mais responsabilidade de empresas de renome em Portugal que estão a se estabelecer no Brasil, não tanto em busca de um empreendimento, mas de um lugar permanente, em São Paulo.Devido ao novo ambiente económico no Brasil, nota que os brasileiros a residir no estrangeiro estão a voltar para o seu país?Houve uma fuga de cérebros do Brasil, nos últimos 20 anos. Bons estudantes e cientistas saíram em busca de colocações no estrangeiro. Hoje muitos deles estão a voltar ao seu país, porque este está a abrir uma porta aos profissionais em que se tornaram.    Por Solange Sousa Mendes, publicado em 5 Dez 2011