Valor: Rio tem quase 36% dos escritórios sem inquilinos
Autor: Observador | Publicado: 2017-07-18T09:35:00-04:00




De acordo com a Newmark Brasil, havia 790,63 mil metros quadrados vagos (não alugados), de um mercado total no Rio de 2,21 milhões de metros quadrados existentes. Há ainda outros 96 mil metros quadrados de escritórios de alto padrão em construção, com previsão de entrega para este ano, o que reforça a tendência de aumento da taxa de vacância



Quase 36% dos escritórios corporativos de alto padrão, na cidade do Rio de
Janeiro, estavam vagos no fim de junho. O percentual é o mais alto registrado em
mais de dez anos, conforme indica levantamento da consultoria imobiliária
global Newmark Grubb. Por detrás de sucessivos recordes negativos no mercado
imobiliário corporativo, estão a desaceleração da indústria petrolífera no
Estado, combinada à extrema fragilidade financeira do governo fluminense.



"Só a Petrobras devolveu cerca de 48 mil metros quadrados no segundo trimestre
do ano", informa Flávia Vendittelli, diretora responsável pela operação do
Rio de Janeiro na Newmark. Ao fim do primeiro trimestre deste ano, a taxa de
vacância no mercado carioca de escritórios já estava em 35,1%. Esse percentual subiu
para 35,7% no fechamento do primeiro semestre de 2017.



De acordo com a Newmark Brasil, havia 790,63 mil metros quadrados vagos
(não alugados), de um mercado total no Rio de 2,21 milhões de metros quadrados
existentes. Há ainda outros 96 mil metros quadrados de escritórios de alto
padrão em construção, com previsão de entrega para este ano, o que reforça a
tendência de aumento da taxa de vacância.



Entre os três empreendimentos imobiliários corporativos previstos para
serem entregues neste ano, pelo menos um com cerca de 22 mil metros quadrados,
na Região Portuária, não ficará vazio - será ocupado pela multinacional
francesa L'Oreal. "Os setores de governo e de óleo e gás vêm devolvendo
imóveis e, nos últimos três anos, a economia entrou em crise e não foi possível
absorver o excesso de demanda", resume Flávia. "A absorção [desse excesso]
não vai se dar no curto prazo, mas no médio", acrescenta.



Apesar de a oferta superar em muito a demanda no mercado de escritórios de
alto padrão, o preço pedido por metro quadrado para locação permaneceu
praticamente estável na cidade do Rio, na comparação entre o segundo trimestre
deste ano e o mesmo período de 2016.



O preço médio pedido por metro quadrado para locação era, no segundo
trimestre de 2017, de R$ 102,48, o que representa uma variação negativa
inferior à de 1,5% igual período do ano passado (R$ 104).



A relativa estabilidade também se mantém na comparação com o trimestre
imediatamente anterior. Entre janeiro e março de 2017, o preço médio pedido
ficou em R$ 103,20 por metro quadrado, no Rio de Janeiro. Na prática, porém, a
diferença entre os valores de aluguel pedidos e os efetivamente acordados entre
proprietários e locatários têm sofrido variações

expressivas.



"Temos visto transações fechando de 15% a 20% abaixo do preço que foi
pedido", conta a diretora da Newmark.


Ao contrário de São Paulo, onde está em curso o chamado, no jargão do
setor, de "flight to quality" (voo em direção à qualidade, numa
tradução literal), no Rio de Janeiro praticamente não há migração de inquilinos
de prédios mais antigos e caros para edifícios novos e com aluguel mais em
conta. "Antes não havia prédios novos. Hoje, existe receio de tomar uma decisão
num momento tão difícil da economia", diz Flávia.



(Valor Online - Empresas - 18/07/2017)



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