Consórcio Imobiliário é uma boa?
Autor: blog domeneghetti | Publicado: 2013-06-13T12:40:00-07:00


Acredito que o&nbsp;Consórcio Imobiliário atende tanto ao
investidor experiente, quanto àqueles que não tem uma disciplina financeira
adequada para formar patrimônio a médio e longo prazo.

Como funciona: A Instituição
Financeira reune clientes interessados em comprar um imóvel. Cada cliente
compra uma cota que pagará mensalmente até atingir o valor do bem. A cada mês,
um ou mais clientes poderão ser sorteados. O Cliente pode dar lances para
antecipar a retirada da carta de crédito. Desde 2010 o FGTS pode ser usado na
quitação da cota, mas só vale para imóvel até R$ 500 mil (modalidade sujeita às
normas da CEF/FGTS).

Desvantagens: Caso o cliente não
tenha sorte, ele irá pagar por um bem sem usufruir, dele durante algum tempo.

Vantagens: O Cliente não paga
juros. E se o preço do bem cair até a contemplação, o excedente pode ser usado
para pagar impostos e taxas para quitar o consórcio, ou pode ser devolvido no
fim do contrato.

Não há uma renda ideal para se fazer este 'investimento'.
Segundo o Banco Itaú, 80% da sua carteira de consórcios, pertencem a alta
renda.

Se você é jovem, mora com os pais e suas despesas pessoais são
baixas, o Consórcio Imobiliário é muito recomendado. Com mensalidades em torno
de R$ 340,00 você pode adquirir uma cota de R$ 50.000,00.

Agora se você já está pagando um financiamento imobiliário
(financiado pela Caixa Econômica Federal), é possível a portabilidade para uma
Seguradora de Consórcios. Onde ela quita a dívida com a CEF e&nbsp;você começa
a pagar mensalidades sem juros.

Em razão dos altos preços dos imóveis, as cartas de crédito
podem chegar até R$ 1 milhão.

Análise de Crédito , não é necessária
para adquirir um plano de Consórcio Imobiliário, porém a análise será exigida
quando da contemplação do cliente.

O Consórcio pode ser utilizado para a compra de qualquer tipo de
imóvel: casa, apartamento, imóvel comercial, de praia&nbsp; ou campo, novo ou
usado. Ou ainda para reformar, construir ou comprar terreno em todo o
território Nacional.

Taxas: As instituições financeiras cobram
taxas de administração em torno de 15 a 18% do Crédito. Também cobram pelo
Fundo de Reserva em torno de 0,5%&nbsp; a 3,5% do Crédito.

Reajustes: As mensalidades e o valor da Carta de Crédito, sofrem
reajustes pelo INCC (Indice Nacional da Construção Civil).

Dica: Se você ainda não completou 65 anos
e também não possui um Seguro de Vida; na aquisição de cotas de Consórcios
Imobiliários,&nbsp;existe um &nbsp;Seguro contra casos de morte natural ou
acidental e invalidez permanente e total por acidente, quitando o saldo devedor
do consorciado. O prêmio do seguro é calculado sobre o saldo devedor. Desta
maneira, o valor do seguro diminuirá de acordo com o pagamento das parcelas.
Caso aconteça os sinistros previstos acima, a família receberá a Cota quitada.

Importante: Fique atento às
Administradoras de Consórcios autorizadas a funcionar. Veja o ranking de
reclamações contra bancos e consórcios. O site do Banco Central (www.bacen.gov.br) traz dados que auxiliam na
escolha. No site, clique em "Cidadão" e entre no campo
"Consórcios".&nbsp;

Fonte:

Carlos Lucas A
 Domeneghetti&nbsp;/ Consultor Financeiro da Corpore Consultoria e
Corretora


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