Crescente valorização de imóveis comerciais leva empreendedores a investir em lojas e salas
Autor: Instituto de Cultura Imobiliária | Publicado: 2012-05-29T07:09:00-07:00



A economia estável e
o mercado da construção civil a todo vapor contribuíram para que o Brasil fosse
apontado este ano como o segundo melhor país para se investir em imóveis
comerciais. Esse resultado tem como base pesquisa realizada pela Associação de
Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire, na sigla em inglês). O país foi
citado por 18,6% dos entrevistados como o local com a melhor valorização para
esse tipo de empreendimento. Em primeiro lugar está os Estados Unidos.&nbsp;
E as perspectivas são animadoras para o segmento. Estudo feito pela empresa
brasileira Herzog Imóveis Industriais e Comerciais reconhecida nos Estados
Unidos, Europa, América do Sul e Ásia prevê aumento de 50% na oferta de imóveis
comerciais de alto padrão até 2013. Presidente da Rede Imvista, Eduardo Novais
confirma o cenário favorável. A perspectiva é de que este ano fique mais
estável para locação e compra. O Brasil ocupa o segundo lugar no mundo no
surgimento de empreendedores, o que é altamente positivo para o mercado de
imóveis comerciais.

O aumento da renda do brasileiro e a facilidade de crédito são apontados como
motivos para que as atenções se voltem para esses empreendimentos, de acordo
com Novais. A nova classe média, por exemplo, está impulsionando a rede de
serviços e comércio nas áreas da saúde, lazer, tecnologia, entre outros,
gerando alta demanda. Com o aumento do consumo, há também a expansão de
fornecedores que investem mais no próprio negócio para atender esse e outros
públicos.

FOMENTO

O diretor-presidente
da Conartes, José Francisco Cançado, atribui o otimismo no setor ao crescimento
do poder aquisitivo do brasileiro, à queda dos índices de desemprego, à
diminuição da taxa básica de juros (Selic) incentivando os financiamentos ,
entre outros. A junção desses fatores ocasiona uma positiva reação em cadeia:
novas empresas surgem, as já existentes crescem, e a demanda por conjuntos
corporativos naturalmente aumenta, contextualiza.

Tudo isso ajuda a fomentar o mercado imobiliário, segundo José Francisco. Além
dessas razões, o empresário aponta dados do Produto Interno Bruto (PIB) de
Minas Gerais, divulgados recentemente pela Fundação João Pinheiro. Eles
demonstraram que a construção no estado cresceu 5,6% no ano passado. O
desempenho foi superior ao da economia mineira, que apresentou expansão de 2,7%
(o mesmo incremento observado pelo país) e foi o melhor no segmento industrial.
O número foi maior também do que o registrado pelo setor em nível nacional
(3,6%, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística IBGE).

Mas, não é de hoje que esse segmento é uma aposta de pessoas que pensam em
garantir uma aposentadoria mais tranquila. É o caso do engenheiro eletricista
Antônio Beltrão, que, em 2000, comprou um loja no Bairro Buritis, Região Oeste
de Belo Horizonte, e, em 2002, uma sala no Cidade Jardim, Região Centro-Sul.
Quando se pensa em termos de futuro, tem-se que investir em imóveis comerciais,
que têm valor de mercado superior aos residenciais, diz.

Como vantagens do negócio, Beltrão cita a renovação de contrato, que pode ser
anual, a negociação dos aluguéis em menor prazo e os valores estipulados de
acordo com o cobrado no mercado. Mas, o engenheiro diz que, antes de investir,
é preciso tomar cuidado com a escolha da localização, do inquilino e da
administradora de imóveis. Feito isso, uma vez estabilizado, o inquilino não
quer mais sair, pois quer garantir o ponto, conta.

CONSTRUÇÃO
EM NÚMEROS

50% é o aumento previsto na oferta de imóveis comerciais de alto padrão até
2013

2º lugar é a posição do Brasil em relação a investimentos em imóveis comerciais
(o primeiro é os EUA)

5,6% foi o percentual de crescimento da construção civil no estado, em 2011

DICAS
PARA COMPRAR SEU IMÓVEL COMERCIAL

gt;gt; Antes de fechar o negócio, é preciso tomar alguns cuidados, como
conversar com profissionais do segmento imobiliário para entender as
perspectivas de valorização da região.

No caso de imóveis na planta, a recomendação é pesquisar a idoneidade, solidez
e o tempo de mercado da empresa, acessando o site da construtora, visitando
obras entregues e observando o padrão de qualidade de acabamentos.

Na hora de escolher, prefira os edifícios revestidos, pois eles asseguram
beleza por muitos anos, sem infiltrações e grandes transtornos.

Antes de assinar o contrato, é necessário tirar todas as dúvidas. Tudo o que a
construtora prometeu deve constar nesse documento.(UAI/Estado de Minas)

&nbsp;Fonte: Agencia Notícias e Buildings