Pesquisa CRECISP |Imóveis Usados - Venda/Aluguel Residencial na Cidade de São Paulo | Julho/2012
Autor: Ivi Feijo | Publicado: 2012-08-25T10:45:00-03:00





Férias provocam queda nas vendas de imóveis usados e na locação residencial em São Paulo
 
As vendas de imóveis usados na Capital caíram 32,08% e a locação de casas e apartamentos encolheu 18,14% em julho na comparação com junho. A queda nas vendas teve como efeito uma redução de 5,66% no preço médio dos imóveis usados, mas no mercado de locação houve aumento de 5,11% no aluguel médio, segundo pesquisa feita com 449 imobiliárias da Capital pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP).
 
Com esse aumento de 5,11% em julho, o aluguel médio acumula alta de 11,35% de agosto do ano passado até julho último, duas vezes mais que a inflação de 5,2% medida pelo IPCA do IBGE. O preço médio dos imóveis usados subiu ainda mais, chegando a 27,57%. "Mesmo que a demanda caia em um mês, no outro ou nos seguintes ela voltará a subir porque a oferta é reduzida diante do imenso déficit que acumulamos e que sustenta a elevação dos aluguéis e dos preços dos usados", explica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP.
 
"Julho é mês de baixa na atividade imobiliária, quando a procura naturalmente diminui devido à fuga das famílias da Capital, mas a partir de agosto a tendência é que a demanda cresça", avalia Viana Neto. Ele alinha entre os fatores desse crescimento a melhoria geral da Economia que sempre ocorre no segundo semestre e a manutenção dos financiamentos dos bancos. "Espera-se que a competição entre eles continue e que tenhamos nova rodada de baixa dos juros e ampliação dos prazos de financiamento", afirma o presidente do CRECISP.
 
Do total alugado em julho na Capital 53,09% foram casas e 46,91%, apartamentos. Esse volume fez o índice de locação recuar 18,14%, de 2,3778 em junho para 1,9465 em julho. Essas mesmas imobiliárias receberam 509 imóveis de inquilinos que desistiram de continuar alugando-os por motivos financeiros (13,36%) ou outros motivos (86,64%). A devolução foi 20,31% inferior à registrada em junho.
 
A maioria das novas locações em julho concentrou-se na faixa de aluguel mensal de até R$1.000,00, com 51,98% do total. O aluguel que mais aumentou foi o de quitinetes situadas em bairros da Zona C, como Mirandópolis, Mooca e Santa Cecília. O aluguel médio passou de R$485,71 em junho para R$825,00 em julho, uma alta de 69,85%. O aluguel que mais baixou foi o de apartamentos de 3 dormitórios situados em bairros da Zona A, como Real Parque, Pacaembu e Perdizes. A queda foi de 26,58%, com o aluguel baixando de R$3.214,29 em junho para R$2.360,00 em julho.
 
A maioria dos contratos teve o pagamento assegurado pelo fiador (39,59%), seguido pelo depósito de três meses do aluguel (33,41%), pelo seguro de fiança (25,06%) e pela caução de imóveis (1,37%). Em 0,57% dos novos contratos não houve nenhuma forma de garantia.
 
Os proprietários concederam descontos sobre os valores iniciais dos aluguéis que variaram de 8,85% na Zona B a 11,4% na Zona E. Segundo a pesquisa CRECISP, as locações distribuíram-se entre as Zonas: D (38,1%), C (27,69%), B (14,07%), E (11,78%) e A (8,35%).
 
As 449 imobiliárias pesquisadas tinham 3,46% de seus inquilinos com o aluguel atrasado em julho, percentual 0,29% menor que os 3,47% de junho.
 
Ações judiciais aumentaram
 
As ações judiciais propostas nos Fóruns da Capital em julho aumentaram 13,61% em relação a junho, com 6.334 ações - foram 5.575 em junho. Foi maior o número de ações de renovação do aluguel (+ 21,13%), de falta de pagamento (+ 15,34%) e as de rito sumário (+ 13,89%). Diminuíram as ações consignatórias (- 33,33%) e as de rito ordinário (- 0,46%).
 
Vendas têm queda de 32,08% e preços dos usados baixam 5,66%
 
As 449 imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP em julho venderam 65,24% em apartamentos e 34,76% em casas. A maioria das vendas foi feita com financiamento bancário (53,09% do total). O índice de vendas recuou de 0,5378 em junho para 0,3653 em julho, baixa de 32,08%.
 
Os imóveis mais vendidos na Capital foram os de valor superior a R$200 mil, que totalizaram 75,45% dos negócios efetivados nas imobiliárias pesquisadas. Os descontos obtidos pelos compradores sobre o preço original de venda variaram de 2,73% em média na Zona A até 8,25% na Zona E. As vendas distribuíram-se entre as Zonas D (29,63% do total), Zona A (24,69%), Zona E (17,9%), Zona C (15,43%) e Zona B (12,35%).
 
O preço de imóvel usado que mais subiu em julho na Capital foi o de apartamentos de padrão médio com 8 a 15 anos de construção e situados na C, onde estão bairros como Santa Cecília, Mooca e Vila Alexandria. O metro quadrado subiu de R$ 3,929,23 em junho para R$5.530,50 em julho, alta de 40,75%.
 
O preço que mais baixou em julho foi o de apartamentos também de padrão médio com 8 a 15 anos de construção e situados na Zona A, que reúne bairros nobres como os Jardins, Higienópolis e Campo Belo. O metro quadrado baixou 37,06%, de R$8.500,00 em junho para R$5.349,55 em julho.