Seis razões para comprar em vez de alugar um imóvel
Autor: Márcio Bragança Corretor | Publicado: 2011-04-16T10:24:00-07:00

Folha de São Paulo - Mercado
Essa não é, definitivamente, uma decisão  simples. E não há uma só resposta correta porque a decisão depende de inúmeras  variáveis que podem ser importantes e sensatas para José, porém muito distintas  das variáveis que Maria tem em mente. 

DECIDIR COM O  CORAÇÃO
As mulheres tendem a adotar um comportamento mais emocional do  que racional. "Quem casa quer casa", diz o ditado. E Maria concorda. Para ela, a  vontade de morar em casa própria se sobrepõe a outras variáveis -a financeira,  por exemplo. 
Para ela, morar em uma casa que ela pode chamar de "minha" lhe  dá sensação tão grande de segurança e conforto que não há argumento que a faça  mudar de ideia. José não discorda de Maria, mas tenta compartilhar com ela  outras reflexões, como a variável financeira, buscando uma decisão mais  equilibrada entre a razão e a emoção. 

ALUGUEL, NEM  PENSAR
Aqui, o aspecto é cultural. Em diversos países, as pessoas moram  em imóveis alugados, e fazem isso com naturalidade. Para Maria, morar de aluguel  gera muito desconforto e deve ser uma fase passageira, muito breve, necessária  somente até que a família consiga comprar a casa própria. José tenta convencer  Maria que, financeiramente falando, alugar um imóvel não é mau negócio.  

FALTA DE DISCIPLINA
"Se não comprar, gasto." Muita gente só  consegue ter as coisas comprando a crédito. Assume a dívida e paga porque é uma  obrigação. 
José gosta mais da ideia de investir o dinheiro, usar parte do  rendimento para pagar o aluguel e acumular quantia suficiente para comprar o  imóvel à vista, daqui a alguns anos, ou então continuar morando de aluguel  enquanto valer a pena. 
Maria acha que eles vão gastar o dinheiro se ele  estiver "dando sopa", aplicado no banco. Falta de disciplina pode custar caro.  

SEM PAIXÃO
José tende a concordar com Maria que eles podem,  sim, comprar um imóvel, mas devem observar os limites do orçamento. O imóvel  deve ser do tamanho que cabe no nosso bolso -e não do tamanho do nosso sonho.  
Esse virá no futuro, merecidamente e com muito controle das despesas. Aquela  casa maravilhosa, com quatro quartos, jardim e varanda, vai ter de esperar. Hoje  o orçamento do casal comporta um apartamento pequeno, com dois quartos, em um  bairro que não é a primeira opção deles. Evite se apaixonar pelo imóvel. Você  vai acabar pagando mais do que ele vale. 

INVESTIMENTO
Um dos  argumentos que Maria utiliza para convencer José a comprar a casa própria para a  família é a expectativa de valorização do imóvel. José contrapõe que, mesmo que  ela esteja certa, é uma variável que não gera ganho para eles. 
Para ganhar  com a valorização do imóvel é preciso vendê-lo. E vender a casa própria não está  em discussão. Quando se trata do imóvel residencial da família, é complicado  pensar nele como investimento. 

USE O FGTS
José concorda com  Maria que comprar ou construir a casa própria é uma forma de ter acesso ao saldo  acumulado no FGTS. 
Eles observam que a rentabilidade oferecida pelo FGTS é  menos da metade do que a caderneta de poupança paga, e que deixar esse dinheiro  lá, esperando a aposentadoria chegar, não é bom para as finanças do casal.  
Eles planejam utilizar todo o saldo disponível atualmente para quitar  parcialmente o saldo devedor do financiamento e continuar usando esse recurso  para reduzir e para quitar parcelas, observadas as regras de utili- zação do  FGTS. 
Na próxima coluna vamos refletir sobre o outro lado da moeda -e  apresentar as razões para alugar. 

  MARCIA DESSEN, Certified Financial Planner, é sócia e  diretora-executiva do BMI Brazilian Management Institute, professora convidada  da Fundação Dom Cabral e cofundadora do Instituto Brasileiro de Certificação de  Profissionais Financeiros.DICAS QUE VALEM DINHEIRO  

1 Acumule uma  reserva de, no mínimo, 30% do valor do imóvel para dar de entrada. E  procure assumir uma prestação de financiamento que seja inferior a 20% do  seu orçamento. Procure canalizar eventuais excedentes financeiros para antecipar  a quitação de parcelas do financiamento visando reduzir o custo  dos juros. 

2 Evite contratos de financiamento que utilizem uma  indexação diferente da sua correção salarial, como o IGP-M. 

3  Planeje a compra da casa própria aos poucos, cuidadosamente. 

4  Reserve dinheiro para as despesas extraordinárias, que se aproximam de 5% do  valor do imóvel. 

5 E não esqueça das despesas com pequenas  reformas, com decoração, com armários etc. Quanto maior o imóvel, maior  será essa despesa também. Vá devagar e escreva um final feliz para  essa história.