Dicas para alugar imóveis por temporada com segurança.
Autor: Raoni Herrero | Publicado: 2011-01-13T10:19:00-08:00



RIO - No período de férias, as ruas, bares e praias do Estado do Rio ficam mais disputadas. E os apartamentos oferecidos para aluguel por temporada também. Quem vai fechar um contrato deve ficar atento às regras para esse tipo de locação, que são diferentes.
Para começar, para confirmar a locação, a praxe do mercado é de depósito antecipado de 40% a 50% do valor do aluguel. O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro, acrescenta que o ideal é que o inquilino, antes de fechar o contrato, visite o imóvel para se certificar que não há vazamentos, problemas na iluminação ou no chuveiro ou ainda defeitos nos móveis e utensílios domésticos. Ou, caso tenha um conhecido na cidade, que o candidato à locação peça que faça a vistoria - a maioria das pessoas, afinal, têm dificuldades para ir a uma outra cidade só para fazer essa checagem. Veja aqui quais são os principais cuidados a serem tomados:
VISTORIA
A dica é visitar o imóvel antes de fazer o depósito antecipado. Não confie apenas nas informações obtidas na internet. Caso não seja possível ir pessoalmente, a melhor alternativa é buscar referências com parentes e amigos. Ao visitar o imóvel, teste todos os aparelhos e acenda as luzes. Chuveiros e descargas sanitárias precisam ser verificados durante a vistoria. É bom verificar os preços que estão sendo praticados na região para obter uma melhor negociação.CONTRATO
O contrato de locação protege locador e locatário. No documento devem constar os dados completos do proprietário, do inquilino e do imóvel. Deve-se fazer uma relação de todos os utensílios que estão na unidade. De acordo com a atual legislação, o contrato de locação por temporada tem como prazo máximo 90 dias. Vale ressaltar que as regras do contrato por temporada são regidas pela lei nº 8.245, de 1991 - a chamada Lei do Inquilinato - em seus artigos 48 e 50. CHEQUE-CAUÇÃO
É preciso ter uma cláusula referente ao cheque-caução, que é a garantia para o locador, caso algum de seus pertences for danificado. Em geral, esse cheque equivale ao valor da locação contratada e é devolvido no final da temporada, se não houver problema.NÚMERO DE INQUILINOS
O contrato deve ter quantas pessoas vão se hospedar no imóvel. Se esse número for excedido, poderá ser cobrada uma taxa adicional, com valor a ser fixado no contrato.CONTAS DE LUZ E GÁS
O Creci-RJ alerta para um risco frequente: o corte no fornecimento de luz ou gás por falta de pagamento. O inquilino deve exigir do proprietário, ou de seu representante legal, a apresentação das últimas contas, devidamente pagas. Com a medida, a pessoa evitará ser surpreendida com a suspensão repentina do fornecimento do serviço durante o período em que estiver no imóvel.CORRETORES
Na hora da locação, o ideal é ter a assistência de um corretor de imóveis ou uma imobiliária, exigindo a apresentação do registro profissional emitido pelo Creci (no caso da imobiliária, pedir o registro da empresa e do profissional que a represente). Mas, atenção: pessoas não habilitadas no exercício da profissão aplicam o golpe, comum nesta época, de alugar o mesmo imóvel para vários interessados. Em caso de dúvidas, acesse a página do Creci-RJ na internet (ou envie um e-mail para ouvidoria@creci-rj.gov.br) e confira se a empresa e o profissional são registrados. A instituição também recebe denúncias e pode aplicar multas e outras punições previstas na lei.
Fonte: Morar Bem, O Globo.
Raoni Koury - Consultor Imobiliárioconsultoria@raonikoury.com.br