SAIBA PORQUE INVESTIR EM HOTEL OU EM COMPLEXOS MULTI USO!
Autor: Claudiano Silva | Publicado: 2013-01-29T10:28:00-08:00



TALVEZ A DIÁRIA EM UM FAMOSO HOTEL COM BANDEIRA
INTERNACIONAL&nbsp;POSSA PARECER FORA DO ORÇAMENTO PARA ALGUNS DOS CONSUMIDORES
MÉDIOS, MAS OS QUARTOS SÃO&nbsp;MAIS ACESSÍVEIS DO QUE PARECEM&nbsp;PARA OS
PEQUENOS INVESTIDORES.

OS CHAMADOS CONDO-HOTÉIS –&nbsp;VENDIDOS QUARTO POR QUARTO –
VIVEM TENDÊNCIA DE ALTA NO MERCADO, DIVERSIFICANDO AS POSSIBILIDADES DE
APLICAÇÃO IMOBILIÁRIA.&nbsp;“A PROCURA PELOS HOTÉIS RESSURGIU NOS DOIS ÚLTIMOS
ANOS E ACOMPANHOU O CRESCIMENTO DO BRASIL.&nbsp;EM SÃO PAULO NÃO EXISTE VAGA,
HÁ&nbsp;UMA DEMANDA REPRIMIDA”, AFIRMA O DIRETOR DE INCORPORAÇÃO
DA&nbsp;BROOKFIELD, ANDRÉ LUCARELLI. A&nbsp;COMPANHIA ACABA DE LANÇAR
DOIS&nbsp;EDIFÍCIOS COM FUTURA OPERAÇÃO DA&nbsp;ATLANTICA HOTELS
INTERNATIONAL&nbsp;NO COMPLEXO MISTO BROOKFIELD&nbsp;CENTURY PLAZA SANTO ANDRÉ.

NO ANO PASSADO, 1.557 UNIDADES HOTELEIRAS FORAM COLOCADAS
À&nbsp;VENDA EM CINCO LANÇAMENTOS NA&nbsp;REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO,
308 DELAS NA CAPITAL, SEGUNDO&nbsp;LEVANTAMENTO DA IMOBILIÁRIA ABYARA BRASIL
BROKERS. A EMPRESA&nbsp;INFORMA AINDA TRÊS PROJETOS EM&nbsp;DESENVOLVIMENTO NA
METRÓPOLE,&nbsp;EMBORA O MERCADO MOSTRE SINAIS&nbsp;MAIS EXPRESSIVOS DE
AQUECIMENTO. SOMENTE A INCORPORADORA SETIN TEM PREVISÃO DE LANÇAR
DOIS&nbsp;PROJETOS NA CIDADE DE SÃO PAULO,&nbsp;ALÉM DE SETE NOS MUNICÍPIOS
DO&nbsp;ENTORNO E SEIS NO INTERIOR, TODOS&nbsp;EM PARCERIA COM A REDE ACCOR.

O INVESTIDOR INTERESSADO EM&nbsp;ADQUIRIR UM APARTAMENTO
HOTELEIRO DEVE SE ACOSTUMAR ÀS ESPECIFICIDADES DO PRODUTO. “A PESSOA COMPRA UM
QUARTO, QUE TEM&nbsp;ESCRITURA COMO QUALQUER OUTRO&nbsp;IMÓVEL. A ÚNICA COISA É
QUE NÃO&nbsp;SE TEM DIREITO DE USO, SÓ DIREITO&nbsp;DE PROPRIEDADE”, DIZ
ROBERTO&nbsp;LAUFER, DE 54 ANOS, HÁ MAIS DE&nbsp;UMA DÉCADA ATUANDO COMO
INVESTIDOR NA ÁREA. “MAS O HOTEL&nbsp;FUNCIONA COMO UM CONDOMÍNIO.” SEGUNDO
ELE, UMA UNIDADE&nbsp;NA CAPITAL PAULISTA NÃO É ADQUIRIDA POR MENOS DE R$ 300
MIL.



A PARTICIPAÇÃO DOS
PROPRIETÁRIOS NA GESTÃO DO EMPREENDIMENTO OCORRE DE MANEIRA INDIRETA.&nbsp;AO
DECIDIREM PELA COMPRA, ELES&nbsp;SÃO ORGANIZADOS EM UMA PERSONALIDADE JURÍDICA
E, JUNTOS, ADEREM A UM CONTRATO DE PRESTAÇÃO&nbsp;DE SERVIÇOS COM UMA EMPRESA
DE&nbsp;GERENCIAMENTO DE ATIVOS (ASSET&nbsp;MANAGEMENT), QUE OS REPRESENTA
FRENTE À OPERADORA HOTELEIRA.&nbsp;“ESSAS COMPANHIAS FUNCIONAM COMO AUDITORAS
PERMANENTES NOS HOTÉIS”, DIZ O VICE-PRESIDENTE DE ASSUNTOS IMOBILIÁRIOS
E&nbsp;TURÍSTICOS DO SINDICATO DA HABITAÇÃO (SECOVI-SP), CAIO CALFAT.
A&nbsp;ENTIDADE OFERECE GRATUITAMENTE,&nbsp;EM SEU&nbsp;SITE, O “MANUAL DE
MELHORES PRÁTICAS PARA HOTÉIS DE INVESTIDORES&nbsp;IMOBILIÁRIOS PULVERIZADOS”.

OS CONDÔMINOS DESSES EDIFÍCIOS ARCAM COM OS CUSTOS DE
OPERAÇÃO DO COMPLEXO E RESERVAM&nbsp;5% DO FATURAMENTO PARA UM FUNDO DE
REPOSIÇÃO DE ATIVOS, SEMELHANTE AO FUNDO DE RESERVA NOS&nbsp;RESIDENCIAIS. POR
OUTRO LADO, SÃO&nbsp;REMUNERADOS COM DIVIDENDOS&nbsp;ANUAIS E, DE ACORDO COM A
FRAÇÃO&nbsp;IDEAL DE SEUS IMÓVEIS, COM ALUGUÉIS VARIÁVEIS, DEPENDENTES
DA&nbsp;TAXA DE OCUPAÇÃO. “NOS TRÊS PRIMEIROS MESES, NORMALMENTE&nbsp;NÃO SÃO
DISTRIBUÍDOS OS ALUGUÉIS&nbsp;(POR CAUSA DOS CUSTOS INICIAIS DE OPERAÇÃO)”,
EXPLICA LAUFER, QUE RECEBE CERCA DE R$ 2 MIL MENSAIS&nbsp;POR CADA QUARTO QUE
POSSUI EM&nbsp;UM COMPLEXO DE QUATRO ESTRELAS.

OS PROPRIETÁRIOS NÃO TÊM DESPESAS EXTRAS COM A VACÂNCIA
DE&nbsp;SUAS UNIDADES, COMO OCORRE EM&nbsp;OUTROS IMÓVEIS DE
INVESTIMENTO,&nbsp;NA MEDIDA EM QUE A OPERAÇÃO HOTELEIRA É FEITA EM CONJUNTO.
OUTRA VANTAGEM, DE ACORDO COM O&nbsp;REPRESENTANTE DO SECOVI-SP, É
A&nbsp;TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO DO PONTO. “EM DEZ ANOS DE OPERAÇÃO,&nbsp;UM
HOTEL BEM CUIDADO VALE MAIS&nbsp;DO QUE CUSTOU. UM RESIDENCIAL&nbsp;DEPRECIA EM
MÉDIA DE 3% A 3,5%&nbsp;AO ANO”, DIZ.


  


 Brascan Century Plaza (Pirelli) - Santo Andre Completo





RECOMENTO A LEITURA:&nbsp;LANÇAMENTO EM SANTO ANDRÉ (PIRELLI) - BROOKFIELD CENTURY PLAZA(COMPLEXO MULTI USO)




NEGÓCIO

MESMO QUE TENTADORES, OS
ATRATIVOS DO INVESTIMENTO&nbsp;NÃO DISPENSAM O CUIDADO NA HORA DE ESCOLHER O
EMPREENDIMENTO CERTO. “O HOTEL TEM ALGUMAS&nbsp;PREMISSAS: A LOCALIZAÇÃO, A
OPERADORA HOTELEIRA (QUE FARÁ A ADMINISTRAÇÃ0 DO NEGÓCIO) E O INCORPORADOR”,
DIZ O PRESIDENTE DA SETIN, ANTONIO SETIN, HÁ TRÊS DÉCADAS ATUANTE NESSE
MERCADO.&nbsp;REGIÕES PRÓXIMAS A CORREDORES CORPORATIVOS E PROJETOS MISTOS, COM
TORRES RESIDENCIAIS, COMERCIAIS E EVENTUALMENTE SHOPPINGS, SÃO ESPECIALMENTE
VOCACIONADOS PARA OS HOTÉIS POR SE&nbsp;APRESENTAREM COMO POLOS GERADORES DE
DEMANDA. A PROXIMIDADE DA AVENIDA PAULISTA E DE UM&nbsp;CENTRO COMERCIAL SÃO,
POR EXEMPLO, O GRANDE MOTE DE UM FUTURO&nbsp;LANÇAMENTO DA INCORPORADORA&nbsp;YOU,
INC COM A BANDEIRA IBIS BUDGET, DO GRUPO ACCOR. “O TERRENO&nbsp;TEM CERCA DE
1.000 METROS QUADRADOS. SE ELE FOSSE MAIOR, TERIA&nbsp;FEITO DOIS HOTÉIS”, DIZ,
CONFIANTE,&nbsp;O DIRETOR EXECUTIVO DA COMPANHIA, EDUARDO MUZKAT.

A ASSOCIAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS COM MARCAS
HOTELEIRAS&nbsp;CONHECIDAS – REGRA NO MERCADO –&nbsp;TEM COMO VANTAGEM, SEGUNDO
O&nbsp;EXECUTIVO, A MAIOR VISIBILIDADE&nbsp;DOS EDIFÍCIOS DURANTE O
PERÍODO&nbsp;DE OPERAÇÃO. JÁ O DIRETOR DE ATENDIMENTO DA ABYARA BRASIL BROKERS,
BRUNO VIVANCO, ACREDITA&nbsp;QUE AS GRANDES OPERADORAS HOTELEIRAS DEEM RESPALDO
AOS PROJETOS: “ELAS NÃO CORREM O RISCO DE&nbsp;COLOCAR SEUS NOMES EM
EMPREENDIMENTOS QUE NÃO DARÃO CERTO”.

A DECISÃO DE CONSTRUIR UM NOVO EDIFÍCIO VOLTADO À HOSPEDAGEM
DE TURISTAS, NO ENTANTO, É&nbsp;COMPLEXA E ENVOLVE A CONTRATAÇÃO DE EMPRESAS
ESPECIALIZADAS&nbsp;NA REALIZAÇÃO DE ESTUDOS PRÉVIOS&nbsp;DE VIABILIDADE. “NÃO
É QUALQUER&nbsp;INCORPORADOR QUE CONSEGUE FAZER UM HOTEL. É PRECISO TER A
DEMANDA ACERTADA DO TERRENO PORQUE O PREÇO DE VENDA DO METRO&nbsp;QUADRADO É
MAIS ALTO.”

UM QUARTO PODE CUSTAR, NO TOTAL, MENOS DO QUE UM
PEQUENO&nbsp;ESCRITÓRIO. NO ENTANTO, IMPÕE ALTOS CUSTOS DE METRO
QUADRADO&nbsp;POR APRESENTAR PEQUENAS DIMENSÕES INTERNAS. UM
APARTAMENTO&nbsp;LOCALIZADO EM UM EDIFÍCIOS COM&nbsp;MARCA SUPERECONÔMICA
MEDE&nbsp;APROXIMADAMENTE 15 M².&nbsp;O CONHECIMENTO ESPECÍFICO&nbsp;TAMBÉM
REDUZ RISCOS DE ERRO NA&nbsp;DEFINIÇÃO DOS PRODUTOS, DE ACORDO COM O PRESIDENTE
DA SETIN.&nbsp;ELE LEMBRA DE QUE O OFERECIMENTO DE ALGUNS SERVIÇOS DE HOTELARIA
PODEM ONERAR DEMAIS A OPERAÇÃO FUTURA DOS EMPREENDIMENTOS, ESPECIALMENTE SE A
OPÇÃO&nbsp;DOS EMPREENDEDORES FOR POR PREÇOS BAIXOS DE DIÁRIA.



Por Gustavo Coltri,

Fonte: “O Estado de S. Paulo”







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