Vila Velha: Estudo sobre mercado de escritórios comerciais
Autor: Octaciano Neto | Publicado: 2009-08-10T12:08:00-07:00

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Nele, registra-se que Vila Velha possui uma demanda não atendida ou potencial de 64.475 m2 de salas comerciais.Segundo o secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Octaciano Neto, esse é o ponto central e justifica porque a cidade tem promovido alterações no Plano Diretor Municipal e incentivar a implantação de salas comerciais. O relatórioSitua a cidade geograficamente no contexto imobiliárioLevanta o potencial do município de Vila Velha para novos empreendimentosimobiliários no segmento escritórioAponta outras regiões que têm potencial para receber escritóriosMostra como a cidade ficará na rota dos investimentos imobiliários com aimplantação da Rodovia Leste-Oeste e túnel sob a baía de VitóriaCaracteriza o perfil de atração da cidade para micros e pequenas empresasprestadoras de serviços, o que reflete no estoque atual de edifícios deescritóriosAponta a estimativa de demanda e compara a cidade com outras capitais doBrasilMostra como a economia do município deverá tornar-se diversificada e menosdependentes das atividades portuáriasAlterações do PDMA Prefeitura vai enviar à Câmara de Vereadores no dia 15 de agosto a proposta de 14 alterações ao atual projeto; 11 de ordem técnico-urbanística e três sobre questões fiscais. O desejo é ampliar as oportunidades para os investidores na cidade, incentivando a instalação de empreendimentoscomerciais.As principais propostas são desconto de 50% no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) por cinco anos; redução do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBM); redução das taxas administrativas. Esses incentivos só valeriam para projetos apresentados na Prefeitura até março de 2010.Em relação às áreas técnicas, é previsto ao aumento do espaço de 5% para 20% para a instalação de equipamentos como elevadores e ar condicionado. Será proposta, ainda, a liberação de uma área mais ampla dos empreendimentos para instalação de vagas de garagem, para estimular a construção de lojas. Pilotis e mezaninos deixariam de ser considerados pavimentos, facilitando a instalação de áreas de comércio e serviços nos andares iniciais do empreendimento.Na visão do secretário Octaciano Neto, a Prefeitura está empenhada em elaborar uma política de incentivos. “Vila Velha tem carência de salas comerciais, mas grande potencial para isso. Até o primeiro semestre de 2010 prevemos ter 5 mil salas corporativas no município", explicou.O secretário de Desenvolvimento Urbano, Ricardo Chiabai, esclarece que as alterações propostas no PDM são técnicas, sem influência no gabarito dos prédios e nem no zoneamento; as regras sobre imóveis residenciais serão mantidas.“A nova gestão da cidade pretende com a apresentação dessas propostas, mudar a vocação de Vila Velha de “cidade dormitório”, incentivando o setor da construção civil a construir prédios comerciais, de serviços e uso misto, contribuindo para mudar a prática dos últimos anos de construir apenasprédios residenciais”, disse Chiabai.As alterações ajudarão a explorar o potencial de áreas como Centro, Praia da Costa, Itapuã que são ideais para abrigar salas comerciais. Já a região do Jockey de Itaparica pode receber empreendimentos maiores.“Temos o projeto de uma nova área, similar à da Enseada do Suá, na região entre a Praia de Itaparica e a Rodovia Darly Santos. Com a conclusão da rodovia Leste-Oeste ficará muito fácil e rápido chegar à BR 262. Ter uma empresa naquela região e manter a sede administrativa em Vila Velha será a melhor opção”, completou Octaciano Neto.