Imoveis - quantas questões
Autor: Clinica DECORação | Publicado: 2016-04-08T06:09:00-07:00










Os membros do nosso grupo do Facebook responderam a enquete sobre compra e alugueis de imóveis, e percebemos que todas as opções da
enquete eram dúvidas importantes para eles na hora da escolha .

Procuramos um especialista no assunto , o Proprietário da imobiliária Century 21 Alef
, Eric Press, para nos auxiliar nestas dúvidas . Vejam abaixo as excelentes
dicas que ele nos deu.



CD: O momento está favorável pra compra de imoveis? 

EP: Sim, a crise fez com que os proprietários de imóveis estejam mais
flexíveis para o aceite de propostas, o que faz com que o comprador tenha
vantagens na negociação. Formas de pagamento como a permuta por outro imóvel,
carro e até outros bens como barcos estão cada vez mais frequentes. O cenário é
muito positivo para o comprador de imóveis.



CD: Qual a parcela de renda ideal para comprometer na compra da casa
própria?

EP: Os bancos estão cada vez mais criteriosos em relação ao
financiamento imobiliário e exigem nas novas contratações um comprometimento de
no máximo 30% da renda familiar na casa própria. O ideal é trabalhar abaixo
disso, pois no caso da perda de renda familiar por conta do desemprego ou
outros fatores, a família está segura para pagar o financiamento.



CD:Casa em condomínio fechado, comprar ou construir?

EP: Construir costuma ser monetariamente mais vantajoso, porém o momento
oferece diversas opções prontas com preços abaixo do valor de uma nova
construção. O ideal é pesquisar, fazer as contas e comparar as casas prontas
com a casa dos seus sonhos. Para isso, nada melhor que a ajuda de um arquiteto
para um levantamento de preço. &nbsp;



CD:Comprar ou alugar?

EP: Se a pessoa precisa de um imóvel imediatamente, sugiro alugar, porém
olhando as oportunidades que o momento oferece. Para isso, ter um bom corretor
de imóveis que conheça o que você procura e esteja atento para lhe oferecer as
oportunidades quando ela aparece, é muito importante.
Se você tem tempo, está morando bem, fique de olho aberto que o mercado tem
muita oportunidade boa.







CD: Qualidade de vida em casa ou acesso facil ao
trabalho? Qual é o peso desses fatores na escolha de um imóvel?

EP: Cada dia que passa passamos mais tempo no trânsito, morar próximo do
trabalho ou com acesso fácil a ele, é essencial. No caso de uma família,
deve-se pensar também na proximidade com a escola dos filhos. Talvez até como
primeira opção. &nbsp;



CD:O que é importante considerar na hora da
compra/aluguel?

EP:Muito importante contratar um corretor de confiança sempre que for
comprar ou alugar. Só ele conhece o mercado a ponto de te oferecer os melhores
negócios. Além disso, a compra de imóveis envolvem riscos que devem ser
minimizados ao máximo, o histórico do imóvel, do terreno, do vendedor. Tudo isso
deve ser analisado com muito cuidado para não ter nenhum prejuízo no futuro.



CD: Área comum equipada em prédio novo ou apartamento maior em prédio
antigo?

EP: Depende do perfil do morador e da vida que ele leva. Condomínios
clubes em bairros consolidados costumam ser raros e mais caros, porém o bairro
oferece a infraestrutura do clube ou da academia que suprem esta necessidade.
Em contra partida, bairros em formação como a Barra Funda em São Paulo,
oferecem ótimas opções de condomínio clube, com bom preço, porém com o bairro
ainda pouco estruturado em relação a serviços. O importante é pensar o que é
mais importante, o endereço ou o imóvel e ir atrás do seu sonho.



CD: Quais são os custos totais de uma casa (parcelas,
gastos fixos) que temos que considerar ao fechar um negocio?

EP:Os custos que incidem na aquisição de um imóvel novo além do próprio
imóvel é a escritura, o registro desta escritura no cartório do imóvel
competente e o ITBI (imposto de transmissão de bem imóvel). No caso do imóvel
ser financiado, é importante comparar os juros e valores de seguro e taxas que
os bancos vão cobrar no financiamento. Importante também estar atento aos
valores de condomínio, IPTU e possível passivo trabalhista nos edifícios. Um
bom corretor ou advogado podem assessora-lo nisso.











Com essas dicas na mão, ficou muito mais fácil ir atrás de um imóvel.
Para quem quiser falar com o Eric, seguem os contatos dele abaixo. Obrigada
Eric!



Eric Press
Proprietário
da imobiliária Century 21 Alef
eric@c21alef.com.br