Deficit Habitacional está diminuindo
Autor: Rogerio Campos | Publicado: 2011-01-17T16:32:00-08:00

Em recente mesa-redonda na Fiabci/Brasil, sob o tema “Incorporação e  Construção Imobiliária - Tendências para 2011″, o diretor da “Odebrecht  Realizações Imobiliárias”, Paulo Melo, disse enxergar que o déficit  atual de cerca de 8 milhões de moradias pode ser resolvido no Brasil até  2017. Sua palestra versou sobre perspectivas para 2011 no segmento de  incorporação e construção. Meio lembrou que o déficit habitacional vem  caindo rapidamente, em especial no Nordeste e no Sudeste, “graças às  políticas afirmativas do Governo Lula”, e deve cair mais ainda, pois a  nova presidente, Dilma Rousseff, já acenou que manterá esse viés. Aseguir, resumo de sua palestra. “Há espaço para o setor imobiliário  crescer em velocidade superior à do restante da economia, atingindo 7%  do PIB em 2020. Em 2007, o investimento em moradias era de 165 bilhões  de reais. Acreditamos atingir 324 bilhões em 2020 e 446 bilhões em 2030.  Quanto ao crédito imobiliário, há uns três anos ele era de apenas 1,3%  do PIB, jásuperou isso há algum tempo, e deveremos atingir cerca 6% do PIB em 2030.  Alguns pontos positivos: 1 - Pela primeira vez, o Brasil conta com população em sua maioria  composta por adultos jovens, em idade de formar famílias e comprar  imóveis; 2 - Deve continuar o período de crescimento econômico iniciado  em 2003, que, além de proporcionar aumento da renda, fomentando a  demanda, cria condições para forte expansão do crédito e do investimento  imobiliários; e 3 - Deve se consolidar a tendência de urbanização do  País: em poucas décadas, mais de 90% de nossa populaçãoestarão concentrados nas cidades. Obviamente, em 2011, deveremos ter ainda crescimento da taxa de  juros, mas, no longo prazo, acreditamos que ela cairá, quando então os  ativos imobiliários passarão a ser competitivos em relação a outros  investimentos. Teremos também aumento do preço dos ativos imobiliários,  dadas a maior liquidez financeira e a limitação natural de oferta de  terrenos. O compromisso com o meio ambiente é inadiável. Teremos a década da  sustentabilidade, com intensificação da agenda “desenvolvimento vs meio  ambiente”. Algo que vai precisar ser enfrentado pela sociedade como um  todo, dada a escassez de recursos como energia, água etc. As aprovações  vão ser cada vez mais restritivas e com maior grau de atuação dos órgãos  competentes. O cenário é de novas demandas por infraestrutura urbana e de aumento  da pressão por serviços públicos e investimentos via parcerias  público-privadas. E aprovações vão ser cada vez mais restritivas e com  maior grau de atuação dos órgãos competentes. E de desafios como não  ficar atrás os avanços tecnológicos e superar a carência de mão de obra,  principalmente a especializada. Teremos também maior grau de exigência e  de consciência do adquirente: o item cliente vai demandar atenção cada  vez mais intensa, sobretudo na questão ambiental. E devemos considerar, ainda, como dado altamente positivo, os pontos  catalisadores de grandes investimentos em infraestrutura como a Copa de  2014, as Olimpíadas de 2016, o pré-sal etc. Há que considerar, também,  os vários projetos de revitalização urbana em perspectiva. Tudo isso  induz à demanda por moradias e por ativos imobiliários, e nos deixa  otimistas em relação a 2011.”