ROTEIRO DA ECONOMIA PARA CONSTRUÇÃO DA CASA
Autor: Carla Mateuzzo Arquiteta | Publicado: 2012-07-15T15:56:00-07:00











Da escolha do terreno aos
acabamentos, a construção pode ter seus custos significativamente reduzidos,
desde que o processo tenha um planejamento e uma organização adequado. As dicas
abaixo buscam, de forma bastante resumida e simplificada, mostrar como:








&nbsp; &nbsp; &nbsp;COMPRA DO
TERRENO



&nbsp; &nbsp; &nbsp;• se possível,
escolher um terreno plano, o que representará menos gastos com terraplanagem e
fundações;




&nbsp; &nbsp; &nbsp;• para avaliar o
solo, é importante contratar uma empresa de sondagem; caso o resultado
apresente um solo de boa resistência superficial, será possível utilizar uma
fundação tipo sapata corrida (uma laje armada horizontalmente, de 50 a 60cm, em
valas de aproximadamente 1 metro de profundidade), que consome menos concreto;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• em um lote
acidentado é possível fazer terraplanagem, mas a necessidade de fazê-la ou não
será definida pelo projeto arquitetônico, que pode tirar proveito da inclinação
ou dos acidentes naturais do lugar;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• para terrenos
em declive, uma solução pode ser a utilização de uma estrutura independente.



&nbsp; &nbsp; &nbsp;PROJETO

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• é altamente
recomendável investir na contratação de um arquiteto ou engenheiro civil,
informando a este profissional o quanto se pretende gastar com a construção;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• revisar o
projeto e esclarecer todas as dúvidas até o fim. É muito mais fácil e barato
solucionar erros e pedir mudanças na fase do projeto do que derrubar paredes
durante a obra;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• o telhado é um
dos itens mais caros da construção; mansardas e outros recortes no desenho da
cobertura representam mais custos de material e mão de obra;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• concentrar
banheiros e cozinha numa mesma área permite otimizar o uso da tubulação
hidráulica necessária;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• sobrados
geralmente custam menos que casas térreas; com o mesmo telhado cobre-se o dobro
de área construída, além de utilizar-se praticamente o mesmo tipo de fundação;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• a construção de
ambientes como adega e salão de jogos somente devem ser previstos caso sejam
realmente utilizados;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• uma planta
cheia de recortes dificulta a execução do serviço, requer mais material e
representa mais área de pintura;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• recortes em
pisos de cerâmica, azulejos e outros materiais de acabamento (para assentamento
nos cantos) são fonte de desperdício, pois dificilmente é possível aproveitar
as sobras. Ambientes projetados com dimensões adequadas às medidas-padrão
desses materiais evitam essas perdas.



&nbsp; &nbsp; &nbsp;PLANEJAMENTO

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• depois que o
projeto estiver completamente definido, é necessário um planejamento da obra.
Elaborada em conjunto com o profissional responsável pela obra, uma planilha
pode registrar a ordem de execução dos serviços, duração e custo de cada fase
da obra, evitando-se gastos com mão-de-obra e/ou materiais não necessários no
momento;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• o fluxo de
caixa deve ser controlado para não correr o risco de parar a obra por falta de
dinheiro (obra demorada é sempre mais cara). Anotar na planilha todos os gastos
e sempre guardar recibos e notas fiscais, pois eles serão úteis para declaração
do Imposto de Renda e para enfrentar eventuais problemas legais;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• mesmo que os
materiais de acabamento ainda não tenham sido escolhidos, devem ser anotadas na
planilha especificações dadas por quem fez o projeto, como tamanho, espessura,
tonalidade, classe de abrasão e nível de absorção de água das cerâmicas, o
mesmo valendo para outros itens, como madeira e carpete, poupando tempo na hora
de pesquisar e comprar.



&nbsp; &nbsp; &nbsp;CONTRATAÇÃO
DE MÃO-DE-OBRA

&nbsp; &nbsp; &nbsp;•
preferencialmente, somente chamar profissionais conhecidos ou indicados por
amigos ou parentes; se possível, é bom ver um trabalho pronto;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• utilizar uma
equipe que normalmente trabalha para o seu arquiteto ou engenheiro pode ser
mais cômodo, mas nem sempre sai mais em conta. Caso outros operários
competentes e de confiança sejam conhecidos, verificar com o profissional
responsável pela obra se não há empecilhos, fazer a cotação com os dois grupos
e então decidir;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• quando se tem
um empreiteiro, é ele o responsável pela contratação e pagamento de encargos
trabalhistas. Se a administração da obra não contar com esse profissional, é
importante estabelecer uma relação contratual por escrito com os operários,
especificando o tipo de serviço que se espera deles, o prazo e o valor. Não se
deve esquecer de recolher o INSS dos trabalhadores, caso contrário esse valor
terá que ser acertado de uma só vez ao requerer o Habite-se à prefeitura,
evitando problemas com a Justiça do Trabalho;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• determinar uma
forma de pagamento baseada na produção, estabelecendo assim que o pagamento da
mão-de-obra ficará condicionado ao cumprimento de determinadas etapas e prazos;



&nbsp; &nbsp; &nbsp;COMPRA DE
MATERIAIS

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• pesquisar
exaustivamente os preços de materiais e pedir orçamentos por escrito. Para
poupar tempo, verificar se a loja fornece orçamentos&nbsp;por fax ou e-mail.
Fazer a pesquisa levando em conta os parâmetros estabelecidos pelo profissional
que elaborou o projeto, tentando achar a melhor relação entre qualidade e preço
(não esquecendo que, além do custo de construção, há também um de manutenção,
ou seja, materiais de baixa qualidade só são economia a curto prazo, e em pouco
tempo a obra começará a apresentar problemas);

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• lembrar de
incluir o frete na conta da pesquisa, caso necessário;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• às vezes, é
possível fechar um pacote para a compra de uma grande quantidade de materiais
numa única loja e, assim, negociar um desconto ou o pagamento a prazo. A
pechincha é regra básica;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• tentar, se
possível, fazer compras em conjunto caso haja vizinhos construindo perto.
Quanto maior a quantidade de material encomendado, maior o poder de barganha
para negociar preços, além de ser possível dividir os custos de frete;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• conferir se o
material entregue na obra é o mesmo comprado e se está na quantidade certa.
Cuidados redobrados devem ser tomados com material a granel, como areia;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• pesquisar
também em lojas de materiais de demolição e cemitérios de azulejos. Neles é
possível encontrar muita coisa em bom estado e por um bom preço (nas capitais
onde virou moda materiais de demolição, eles chegam a custar mais caro que o
material novo. A alternativa é procurar em cidades pequenas ou nas proprias
demolições);

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• a compra
antecipada de materiais de acabamento deve ser feita considerando uma margem de
aproximadamente 10% de sobras para cobrir quebras e consertos futuros;



&nbsp; &nbsp; &nbsp;ACOMPANHAMENTO

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• é importante
acompanhar de perto a obra para ter certeza de que o planejamento está sendo
cumprido e de que não há desperdícios. Caso isso não seja possível, deve-se
escolher um profissional competente e de confiança para tanto.



&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;ESTOCAGEM

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• observar o
prazo de validade de materiais como o cimento. Não deve ser armazenada muita
quantidade nem com muita antecedência (a planilha ajuda essa programação);

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• o material deve
estar protegido da chuva, vento e outras intempéries. A areia e o cimento têm
que ser cobertos, a madeira em local abrigado e com ventilação. Evitar deixar
materiais em caixas de papelão ao relento;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• evitar
construir no período mais chuvoso de sua região.





&nbsp; &nbsp; &nbsp;ACABAMENTO




&nbsp; &nbsp; &nbsp;• materiais
tradicionais, são mais baratos, e mais fáceis de repor;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• pisos de
cimento queimado coloridos podem substituir mármores e granitos em locais que
pedem resistência a um custo baixo. Se não for bem executado, o piso pode
rachar;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• materiais de
acabamento nobre mais baratos podem ser encontrados, junto aos fornecedores, em
promoção;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• seguir a linha
da parede no assentamento de pisos e azulejos consome menos peças; a colocação
na diagonal requer mais recortes, implicando em mais material para cobrir a
mesma área;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• os azulejos não
precisam ir até o teto; as meias-paredes podem receber um barrado colorido para
complementação;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• evitar
esquadrias desnecessárias, pois, individualmente, elas são o item mais caro da
obra. Elementos vazados podem eventualmente substituir algumas delas sem
prejuízo da iluminação ou ventilação;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• no entulho da
obra podem existir materiais que podem ser reutilizados (por exemplo,
pedriscos&nbsp;que sobram a cada peneirada de areia podem virar um caminho no
jardim);

&nbsp; &nbsp; &nbsp;• se possível, utilizar peças
de linha, em tamanho-padrão, para gabinetes, pias e espelhos.










Fonte: Revista Arquitetura &amp; Construção - abr/98.