BOOM DO SETOR PASSOU, EMPRESAS "PISAM NO FREIO"
Autor: Mercado Imobiliário - Luciana Araujo | Publicado: 2012-05-17T05:52:00-07:00



por JULIA DUARTE – Diário do Comércio



Acabou o “oba oba” para a construção civil, pelo menos por enquanto. Após um período de forte aquecimento e muitos lançamentos, as empresas do setor estão colocando o pé no chão e refazendo os cálculos antes de lançarem novos empreendimentos. Mas, mesmo com o mercado mais contido, o cenário ainda é avaliado como positivo por especialistas e empresários que atuam no ramo. De acordo com o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Luiz Fernando Pires, o balanço do primeiro trimestre para a construção civil ainda não foi fechado, mas alguns indicadores mostram incremento entre janeiro e março deste ano com relação ao mesmo período de 2011. Um desses parâmetros é o crescimento do consumo de cimento que, segundo ele, foi de 13,3% na mesma base de comparação. Pires lembra que o consumo de cimento inclui desde reformas até a construção de um grande empreendimento. “Isso é um dado importante porque envolve todos os tipos de construção. Desde uma pessoa da classe C, que resolve reformar a casa, até uma construtora, que está investindo em um prédio comercial”, exemplifica. Os indicadores de emprego também mostram crescimento no primeiro trimestre de 2012 sobre o mesmo período do ano passado. Na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH) foram gerados 198 mil novos empregos nos primeiros três meses de 2011. No mesmo intervalo deste ano, foram gerados 211 mil novos postos de trabalho. De acordo com Pires, desse total de vagas, 50% foram no setor da construção civil. Ele afirma que a expectativa de incremento para 2012 é de 5% sobre o exercício passado. “Acima do índice de crescimento de 3,5% que é esperado pelo governo para o Produto Interno Bruto (PIB)”, observa. Para Pires, a queda dos juros e o aumento do crédito e da renda da população são fatores que fazem com que o cenário continue favorável para o setor. No entanto, é normal que algumas empresas coloquem o pé no freio.


Insustentável&nbsp;– “As construtoras adotaram um ritmo de crescimento nos últimos anos que não é sustentável. A quantidade de lançamentos foi acima do que elas suportam. Então, agora estão tendo que segurar um pouco, mas o cenário permanece favorável. Só acabou o ‘oba oba’”, diz. Na Construtora Excelso, que atua no mercado de empreendimentos residenciais voltados para as classes B e C, o número de lançamentos irá cair este ano. O diretor comercial da empresa, Caio Celso Cardoso, explica que é feito um acompanhamento do mercado no qual é monitorado o número de lançamentos e de compradores por classe socioeconômica. “Com isso, percebemos que houve uma avalanche de lançamentos nos últimos anos e que isso fez com que existisse uma super oferta de imóveis. Em cima desses índices percebemos que deveríamos diminuir nosso número de lançamentos para os próximos anos”, afirma. A Construtora Excelsior vai lançar três empreendimentos neste ano e está à frente de oito canteiros de obra hoje. Na mesma época do ano passado, eram 15. Na Direcional Engenharia o ano começou frio, mas desde fevereiro já é sentida uma retomada no ritmo dos negócios. “O primeiro trimestre deste ano foi mais forte que o mesmo período do ano passado com relação à incorporação”, observa o diretor comercial da empresa, Guilherme Diamante. Ele afirma, ainda, que algumas regiões estão mais fortes que outras e que o mercado de Belo Horizonte, principalmente o Vetor Norte da cidade, é a principal aposta da construtora. “O nicho de mercado que atuamos, das classes C e D, tem um caminho enorme pela frente. O Vetor Norte da capital mineira tem tido uma procura muito grande e temos vários terrenos nessa região para futuros lançamentos”, destaca. De acordo com Diamante, a Direcional deve realizar cerca de 10 lançamentos em Belo Horizonte ao longo deste ano. “O número ainda não está exato porque dependemos de autorização”, explica. Ele diz que Belo Horizonte é a cidade onde a construtora registra melhor desempenho em velocidade de venda e atribui esse resultado à maturidade do mercado local e sua velocidade de crescimento. No Grupo EPO houve uma mudança de postura diante do mercado. A empresa alterou o foco de empreendimentos de médio porte para os de grande porte. O engenheiro de planejamento e controle do grupo, Felipe Xavier, afirma que a construtora está investindo mais em número menor de lançamentos, mas que os empreendimentos que estão sendo lançados têm perfil diferenciado. “ uma mudança por questão de rentabilidade. Reduzimos o número de unidades e aumentamos o potencial do empreendimento”, diz. Ele informa, ainda, que a empresa está padronizando os processos adotados na obras. “Quanto mais industrializarmos esses processos melhor para a empresa”, afirma. A EPO tem, hoje, 24 obras em andamento, além de unidades em processo de implantação de canteiro ou finalização.&nbsp;Material&nbsp;– O mercado de construção civil afeta diretamente as vendas de materiais de construção. De acordo com dados da Associação do Comércio de Materiais de Construção de Minas Gerais (Acomac-MG), no primeiro trimestre deste ano houve incremento de 1,8% nas comercializações sobre o mesmo período de 2011. “Bem aquém das nossas expectativas, já que esperamos crescimento de 8% no acumulado de 2012 sobre o exercício passado”, afirma o presidente da Acomac-MG, Rui Fidélis. Ele acredita que os baixos índices são resultado do anúncio de que os juros iriam cair, mas que demorou a se concretizar, e do grande número de feriados. “O governo anunciou, mas não efetivou. Então as pessoas ficaram esperando para conseguir juros mais baixos”, diz. Com a queda efetiva dos juros e o mês de maio sem feriados ele espera incremento nos negócios ainda neste mês.