Comprar casa para morar ou alugar pode ser um bom negócio
Autor: Markus Wsilva | Publicado: 2011-10-06T04:12:00-07:00





      Mercado imobiliário chegou ao equilíbrio, mas demanda e crédito devem manter preços em leve alta, dizem especialistas.

            

            
                Olívia Alonso, iG São Paulo
                     | 25/07/2011 05:32

Em diversas cidades brasileiras, o aumento dos preços
 dos imóveis virou conversa de bar. “Quando encontrava os amigos, alguém
 acabava comentando sobre a vontade de mudar de casa ou de comprar um 
apartamento e reclamava dos preços altos em diversas cidades,” diz a 
economista Rafaela Laguna, de 30 anos. De fato, os preços de casas e 
apartamentos subiram em várias regiões do Brasil, puxados principalmente
 pelo fácil acesso ao crédito e o crescimento econômico do País. Mas, 
agora que o momento de disparada passou, as perguntas são outras: “Será que os preços vão continuar subinto tanto? Esse é um bom momento para comprar imóveis?”.

              




		
		
		

			Foto: Pedro Kirilos/Riotur&nbsp;
		

Região sul do Rio de Janeiro: mercado imobiliário da cidade seguirá aquecido

Para especialistas, o mercado imobiliário brasileiro chegou a um 
equilíbrio. “Atingimos patamares de comercialização equilibrados com a 
situação do País e a níveis de preços equilibrados com o bolso do 
consumidor,” afirma João Crestana, presidente do Secovi-SP. Depois do 
forte crescimento do setor em 2010, agora o momento é de acomodação, 
acrescenta Ricardo Almeida, professor de Finanças do Insper. Segundo 
ele, isso é resultado dos esforços do governo para a contenção do crédito na economia para o controle da inflação. “Os preços dos imóveis sobem conforme a concessão de crédito,” afirma.

A acomodação do mercado imobiliário não quer dizer, entretanto, que 
os preços vão cair. Assim, não vale a pena ficar esperando uma bolha 
para comprar o tão sonhado apartamento. “Quem ficar esperando uma bolha 
estourar por quatro anos, terá morado mal por quatro anos,” diz Almeida.

Também pode valer a pena, em alguns casos, comprar um segundo imóvel 
para alugar para terceiros e ter uma renda extra, ou então pensando na 
aposentadoria, segundo os especilistas. "Muitas pessoas se sentem 
confortáveis em aplicar em bens tangíveis, como os imóveis, então, 
nestes casos, pode ser uma boa compra," diz Nélson de Souza, professor 
de Finanças do Ibmec.



		

		
		Por outro lado, não é aconselhável comprar imóveis como 
especulação, com o objetivo de vender e ganhar dinheiro com uma eventual
 valorização. Na avaliação dos especialistas, há melhores opções de 
investimento, como por exemplo os fundos imobiliários, títulos do Tesouro Direto, ou mesmo ações
 na bolsa de valores. "A menos que o investidor perceba que há uma boa 
expectativa de crescimento na região do imóvel, não creio que terá uma 
valorização muito expressiva," afirma Souza.

A expectativa dos especialistas é que os valores dos imóveis 
acompanhem a inflação de agora em diante. “Devem subir um pouco acima, 
como tradicionalmente acontece no mercado de imóveis. Será uma 
acomodação direcionada para cima,” afirma Crestana.

Preços em leve alta


A queda dos preços não deverá acontecer, segundo os especialistas, porque ainda há crédito disponível, - apesar da desaceleração
 -  a um valor acessível. “É possível tomar dinheiro a uma taxa de juros
 de 9% ao ano e, ao mesmo tempo, investir parte do capital e obter um 
rendimento de 10% ao ano,” diz Souza.

Além disso, as construtoras seguem fazendo lançamentos e também há 
uma grande procura por novas casas. O que deve continuar puxando a 
demanda, segundo os especialistas, é o “desejo da casa própria”. “Há 
milhares de famílias brasileiras sedentas por bons imóveis,” diz 
Almeida. “O sonho de morar bem é prioridade para a maioria dos 
brasileiros,” acrescenta Crestana.

Segundo o presidente do Secovi-SP, cerca de 80% dos imóveis novos 
brasileiros valem entre R$ 150 e R$ 300 mil. Nesta faixa, há um enorme 
deficit habitacional no País, estimado em cerca de 6 milhões de 
unidades. “Uma parte são pessoas que moram inadequadamente e uma parte 
em coabitação, que são aquelas que vivem com parentes ou amigos,” diz 
Crestana.


	

		
		
		

			Foto: AE
		

Apesar de uma acomodação dos preços, crédito e demanda forte devem manter mercado apontado para cima

Além deste deficit, cerca de 1,2 milhão de novas famílias 
demandam novas residências todos os anos. Como os números são grandes, 
durante muitos anos ainda haverá um saldo habitacional deficitário no 
Brasil, segundo os especialistas. “A minha expectativa é que o País 
consiga fornecer casas para os novos (1,2 milhão) e, aos poucos, cobrir 
essa falta. Calculo entre 6% e 8% ao ano,” diz Crestana. Assim, serão 
necessários pelo menos 10 anos para zerar a conta.

Os especialistas descartam também que haverá uma grande oferta de 
imóveis de investidores que tenham comprado apartamentos esperando um 
ganho com valorização. “Quem compra para investir está no topo da 
pirâmide. São pessoas que geralmente não têm pressa para vender e, ainda
 que vendam sem grandes ganhos, de forma alguma caracterizam uma 
tendência,” diz Crestana. “Em geral, a pessoa física reluta muito para 
vender um imóvel com prejuízo,” acrescenta Almeida.

Pós-boom

Desde a crise de 2008, o governo passou a adotar práticas de conceder
 mais crédito. No passado, os bancos estatais facilitaram ainda mais os 
empréstimos para fins imobiliários, tanto para construtoras, como para 
compradores, segundo o professor do Insper. “O crédito subiu de algo em 
torno de 18% [do Produto Interno Bruto – PIB] em 2004 para perto de 45% 
em 2010,” diz Almeida.

O presidente do Secovi acrescenta que 2010 foi o ano em que as 
empresas voltaram a oferecer muitos imóveis – depois de terem reduzido 
as obras e cortado equipes após a crise de 2008. “As famílias voltaram a
 querer comprar e as empresas, por sua vez, viram que as consequências 
da crise não seriam tão sérias e voltaram a construir,” diz Crestana.

Em 2011, no entanto, a preocupação com a inflação entrou em cena e a 
situação mudou. A regra passou a ser a tentativa de desaceleração da 
economia. “Já estamos vendo um crescimento menor do crédito,” comenta 
Almeida. O mercado imobiliário refletiu a mudança.

Em São Paulo, por exemplo, o número de vendas de imóveis novos caiu 
34,3% nos primeiros cinco meses de 2011 em relação ao mesmo período de 
2010, segundo dados do Secovi-SP. Enquanto isso, o número de lançamentos
 cresceu apenas 0,8% na mesma comparação.

Regiões

Os especialistas acrescentam que, apesar de ser possível identificar 
uma tendência de acomodação com leve alta no mercado imobiliário 
brasileiro, cada região tem suas particularidades. Assim, sempre é 
possível que investidores encontrem seus “achados”, e consigam comprar 
imóveis que terão valorizações altíssimas em pouco tempo. "É preciso ver
 a tendência da cidade, do bairro. Há regiões, como nos Jardins, em São 
Paulo, em que há vetores de crescimento," diz Souza.

“Em alguns lugares, ainda há espaço para os valores dos imóveis 
subirem com mais intensidade,” acrescenta. A cidade do Rio de Janeiro, 
por exemplo, vive um momento diferente das outras capitais brasileiras 
em função dos Jogos Olímpicos de 2016, que acabam causando um alvoroço no mercado,
 segundo o professor do Ibmec. “Além disso, diversas empresas estão 
comprando imóveis para seus executivos, o que também contribui para 
elevar os preços na capital carioca”.

Ao mesmo tempo, também pode acontecer uma queda de preços em algum  
local. “Em alguma cidade que tenha a economia muito concentrada em  
alguma atividade específica, por exemplo, é possível que o  
desaquecimento desta atividade pressione o mercado imobiliário”, diz  
Almeida, do Insper. Outro exemplo de particularidade é Goiânia. A 
capital de Goiás teve um processo de valorização imobiliária um pouco 
mais atrasado e ainda poderá vivenciar uma alta de preços.

fonte: economia.ig.com.br