Quando o Assunto é Bolha Imobiliária todos viram especialistas.
Autor: Akira Yossida | Publicado: 2011-11-21T12:51:00-08:00

Já disse um dia nosso ilustre presidente que a crise mundial para o Brasil não passará de uma marolinha (em 2008) quando os maiores especialistas em economia previam um colapso e criticavam enormemente essa tal visão da marolinha do presidente.Muito aprendemos desde 2008.Notamos que os efeitos da crise realmente não foram tão severos quanto foram prenunciados na época, e se não foi uma marolinha também ficou bem longe do tsunami previsto pelos especialistas, mais muito longe, graças a Deus!Estamos em 2011.Analisamos hoje se o crescimento será alguns pontos percentuais menores que o previsto.Note bem, eu disse CRESCIMENTO, isso quer dizer que continuamos em período de austeridade financeira e de pujante crescimento.Contudo estamos em meio a outra crise financeira mundial, "prato cheio" para os gurus da economia e suas previsões.Acredito que os efeitos da atual crise na economia brasileira seja maior que a que ocorreu em 2008.Em que ordem de grandeza maior?Só saberemos depois de sair dela.E dentro das várias previsões há um assunto em particular que eu fico abismado com a quantidade de pessoas que apostam na ocorrência da Bolha Imobiliária aqui no Brasil.Parece que todos são especialistas no assunto e possuem argumentos para explicar a posição de que a Bolha ocorrerá.Eu não apostaria nisso.O risco existe, mas na minha opinião, na atual conjuntura sócio economica em que vivemos, a probabilidade de ocorrência é desprezivelmente pequena hoje.Em última análise quais são os resultados de uma Bolha Imobiliária?Vamos analisar.As instituições financeiras ou investidores que não conseguem vender os imóveis retomados dos inadimplentes mutuários.Devido a isso não conseguem repor o dinheiro necessário para equilibrar sua saúde financeira.Por ser uma quantidade de dinheiro MUITO grande essas instituições financeiras entram em processo de falência, principalmente porque não conseguem devolver o dinheiro ao poupador e ao correntista.Uma vez que torna-se público que as instituições financeiras estão em dificuldades, as pessoas físicas e jurídicas vislumbram que perderão o que haviam depositado neles, e para minimizar esses prejuízos os mais rápidos desviam esses recursos para outros lugares.Isso faz com que se acelere o processo de falência dessas instituições financeiras, e por consequencia, não raro, provocam a bancarrota de milhares de pessoas físicas e jurídicas.Isso tudo num contexto maior provoca a recessão, e esta por sua vez afeta vários setores produtivos de grande porte aumentando ainda mais o grau de severidade da recessão.Como se vê tudo tem que acontecer em grande escala para a ocorrencia da Bolha Imobiliária, conforme segue.1) Tem que haver uma inadimplência altíssima do mutuarios.Comentários: Como isso será possível em grande escala se a atual conjuntura é de crescimento economico. Hoje faltam trabalhadores, isto é, há mais vagas do que pessoas disponíveis. Difícil imaginar que as pessoas atualmente empregadas percam seus empregos em curtíssimo prazo, todos ao mesmo tempo, e que não haja recolocação no mercado.2) A venda das unidades habitacionais retomadas não ocorrerão.Comentários: Hoje vivemos um déficit habitacional tão grande que mesmo mantendo a produção de casas/ apartamentos na velocidade atual demorará algumas décadas para saná-la. O nível de poupança hoje ultrapassa a casa dos R$140trilhões disponíveis para financiamento imobiliário pelo SFH/ SFI. As unidades são dadas em garantia em geral por 50% do valor que realmente valem (alavancagem negativa), isto é, se ela for vendida pela metade do preço que ela vale já terá atendido a garantia a qual foi dada.Difícil ocorrer essa tal Bolha Imobiliária, concorda?!Sucesso a todos.Desejo ótimos negócios.