FGTS e SBPE - Tipos de Carta de Crédito Imobiliário
Autor: Zeus | Publicado: 2015-12-05T16:20:00-02:00


Na hora de fazer uma simulação para o financiamento imobiliário, existem diversas opções e pode não parecer, mas é bem simples de entender.

Basicamente existem dois tipos de carta de crédito para financiar um imóvel: a Carta de Crédito FGTS( CCFGTS) e a carta de crédito SBPE( CCSBPE).

Em outro post detalharemos as modalidades de financiamento(SFH e SFI). Neste artigo vamos falar sobre as cartas.

De acordo com a carta de crédito disponível para cada faixa de renda e/ou valor de imóvel, há uma linha de taxa de juros que incidirá sobre as parcelas.

Vamos começar falando sobre a carta de crédito SBPE(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos).
Esta opção de financiamento utiliza recursos da poupança e empréstimos do banco e oferece a comodidade de pagar em até 420 meses(35 anos).

Com ela é possível financiar até 50% do valor de um imóvel usado, pelo SFH(Sistema Financeiro da Habitação), mas se for servidor público financia até 60%, considerando a tabela SAC(Sistema de Amortização Constante), onde as parcelas são decrescentes. No caso da tabela PRICE, a quota máxima de financiamento é de 40%.

Pelo SFI( Sistema Financeiro Imobiliário), é possível financiar até 40% do imóvel, ou, no caso do servidor público, até 50%, pela tabela SAC. Considerando a tabela PRICE, o valor cai para 40% em ambos os casos.

Esta modalidade passou a oferecer estas condições recentemente, visto que antes o valor da quota máxima do financiamento se aproximava muito da CCFGTS. Porém, devido à restrição nos recursos da poupança dos bancos, foi necessário diminuir o crédito ao mercado imobiliário.

Com relação à CCFGTS(Carta de Crédito com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), existem várias subcategorias: CCFGTS, PMCMV(Programa Minha Casa Minha Vida) e Pró-Cotista.

Na primeira, é possível financiar até 90% do imóvel novo ou usado, pela tabela SAC. Pela PRICE, até 80% em ambos os casos. O prazo máximo é de 360 meses, o mínimo 120.

No entanto, o valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 190 mil(municípios Integrantes das Regiões Metropolitanas ou equivalentes dos Estados SP, RJ e DF) e a renda máxima aceita é de R$ 5.400,00.

Com relação ao PMCMV, as condições são mais detalhistas, pois cada região tem um valor máximo do imóvel a ser considerado. Porém a renda não pode ultrapassar R$ 5.000,00. Nesta categoria ainda é possível obter um subsídio do Governo Federal, com quotas de acordo com a renda.

No caso do Pró-Cotista, os recursos tem a mesma origem, porém as regras são um pouco diferentes.

Aqui é possível financiar até 85% do imóvel novo ou 80% do imóvel usado. Não há limite de renda e o valor máximo do imóvel pode chegar a R$ 750 mil( MG, RJ, SP e DF), sem desenquadrar da categoria.
A única exigência para liberação do crédito é que o pretendente à compra do imóvel seja registrado em carteira na data da solicitação, ou tenha depósito na conta vinculada do FGTS correspondente a, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel. E além disso, é necessário ter no mínimo 3 anos, consecutivos ou não, de contribuição com o FGTS em qualquer empresa que trabalhou.

Resumidamente, são estas as condições básicas dos financiamentos existentes.
Agora é só colocar os documentos embaixo do braço e procurar o seu Corretor!!