Alugar um imóvel em Orlando -  a saga continua.
Autor: Luciano | Publicado: 2013-03-12T00:29:00-04:00


Bem caros leitores, o título do meu post desta semana é bem sugestivo e realista, baseado na minha experiência, digamos, nada fácil, de mudar para outra casa aqui em Orlando. Bem, quem acompanha este blog deste o início sabe que eu mudei pra cá em Março/2012 e lá se vai 1 ano aqui nestas terras.



Quando cheguei aqui, passei uma semana em hotel, antes de efetivar o meu atual contrato de aluguel na região de Kissimmee, quando fui ajudado por duas corretoras brasileiras que moram aqui na Florida. Fiz um relato de todo esse processo inicial no blog, você pode ler clicando aqui. Saliento que fiz um contrato de 1 ano (o que aqui eles chamam de long term) e que este contrato se encerra final deste mês. Assim, estou na correria atrás de um outro local pra morar, dessa vez, bem menor com certeza.




Lago dentro do meu condomínio atual. Uma pena ter de mudar, mas os custos ficam altos demais.


Bem, vamos aos pontos que considero importante para que ninguém "caia" nas armadilhas que eu cai. Pretendo ainda mostrar a todos os amigos leitores a realidade aqui, em especial, a realidade de que não é fácil chegar e alugar alguma coisa, mesmo contando com a ajuda de algum corretor "brasileiro".



Pontos que devem ser observados no contrato de aluguel:



Ponto 1: cuidado com o contrato.



Para alugar alguma coisa aqui, primeiramente é preciso ter a noção de que contrato nos EUA é pra ser cumprido na sua plenitude. Não tem essa de assinar e depois voltar atrás. Ao assinar, saiba que você ou cumpri na totalidade, ou corre o risco de enfrentar muitos problemas para "se livrar" do imóvel. Falo isso porque em determinado momento eu quis sair desse imóvel que quero e a corretora (tanto a americana, quanto a brasileira) me disseram que eu não podia sair sem pagar o saldo devedor do contrato ao ladlord (proprietário). Não tem essa de multa. Paga-se o valor restante de contrato, se ele for quebrado antes do tempo. A possibilidade de quebra de contrato existe, neste meu caso concreto, se eu repassasse o aluguel para outro inquilino. E mesmo assim, eu perderia meu depósito de segurança que, na verdade, foi 1 mês de aluguel.&nbsp;



Portanto, é esencial que a pessoa tenha noção de ler, reler, questionar, esmiuçar todo o contrato ANTES de assinar. Isso tem que ficar claro. Naturalmente eu li, mas não achei necessário ler todos os detalhes (costume brasileiro hein, de nunca ler exatamente o que está assinando. Falha minha).



Ponto 2: sem histórico, maiores são os depósitos de segurança.



Em 100% dos casos de pessoas que vêm pra cá estudar, trabalhar ou qualquer outra coisa do tipo, como não se tem histórico de crédito formado nos EUA, nem SSN, existem depósitos de segurança a serem pagos. No caso da casa onde moro, eu tive que pagar 1 mês adiantado + último mês de aluguel + depósito de segurança (reembolsável) no exato valor do aluguel. Ou seja, paguei de cara uma bolada. Isso é o que acontece aqui de praxe, em especial quando se aluga diretamente de um agente que representa o priprietário do imóvel.&nbsp;Isso ocorre, principalmente, para aluguel de CASAS. No caso específicos de apartamentos, existem alguns outros pontos que irei discorrer ao longo deste post. E olha para alugar esta casa eu apresentei minha conta bancária no Brasil, meus contracheques da época do meu serviço público, passaporte com visto F, etc. Quem manda aqui é a grana. Chegar com grana no bolso (ou melhor, money order nas mãos) e botar na mesa ajuda a resolver as coisas de forma mais fácil nos EUA.&nbsp;



Ponto 3: facilidade ilusória.



Muito embora se fale que é fácil e sem burocracia alguma alugar algo aqui na Florida, o que eu concordo em partes, essa mesma facilidade existe para entrar com um processo de despejo contra o inquilino caso não haja pagamento ou atrasos sejam constantes. E acreditem: aqui não demora anos pra te mandarem embora da casa, como ocorre no Brasil. Talvez agora eu entenda o quão chato e burocrático é alugar algo no Brasil, com todas as comprovações, fiadores e tudo mais. Aqui não tem isso, no entanto, eles te mandam embora mais rápido do que você entra. Simples assim. Logo, não pode se enganar. Alugue apenas se você tem certeza que vai cumprir o contrato e que não vai se apertar pra pagar. Inclusive atrasos no aluguel aqui podem ser extremamente comprometedores quando você pretende alugar em outro lugar, pois em quase todos eles pedem o teu histórico do aluguel anterior. Cuidado com isso.



Ponto 4: nem sempre o valor do aluguel corresponde a realidade em si.



Outro ponto para se ter bastante atenção aqui é o que está incluso no valor do aluguel. Quando se tem a frase "tentant pays all" significa que o inquilino paga por tudo. Naturalmente esse tudo inclui as utilities que se paga numa casa (luz e água) + serviços de piscina (caso a casa tenha, como o caso da minha) + serviços de pest control + jardim + trash (coleta de lixo). Ou seja, o meu aluguel aqui custa por mês 1.450,00 numa casa bem grande, diga-se de passagem. Porém, eu pago por tudo. Logo, o valor mensal fica bem acima do mencionado. Isso geralmente ocorre nas casas. Portanto, cuidado com esse planejamento para o valor não ficar salgado. Eu falei em outro post (clique aqui), &nbsp;quais são as médias de luz e água que eu pago nesta casa que moro, grande e com dois andares. No geral, durante os meses de julho e agosto, espere sempre uma conta de luz alta, pois o calor na região chega a ser insuportável.







Ponto 5: muita pesquisa ajuda a economizar preciosos dólares.




A Florida é um dos estados americanos com a maior oferta de imóveis para venda e aluguel. Um pouco dessa realidade ocorre em função das consequências, ainda visíveis, da crise imobiliária de 2007/2008. Desta forma, para fechar qualquer contrato de aluguel aqui, pesquise muito, verifique com quem já mora aqui, pergunte para amigos, conhecidos, me pergunte, enfim, faça uma ampla e vasta pesquisa para conciliar um bom local de moradia com o seu trabalho e as suas atividades (escola, escola dos filhos, o que for). Existem dezenas de mecanismos de busca de imóveis aqui. Fácil achar não é, pois com muitas opções naturalmente acabamos ficamos com muitas indecisões na cabeça.



Dito isto meus amigos leitores, vamos a minha atual saga. Defini que vou sair desta casa, é cara demais, grande demais e fica longe demais dos pontos que mais frequento. Talvez eu tenha alugado no impulso de chegar e querer resolver logo o assunto moradia, talvez eu não tenha tido muito auxílio, ou talvez, eu achasse que tivesse feito um belo negócio (o que ainda acho que fiz, mas enfim). O fato é que irei me mudar em breve e comecei a alguns meses a procurar outros lugares, basicamente apartamentos, bem menores e com valores mais adequados ao meu orçamento mensal.







Para minha surpresa, talvez seja mais difícil alugar algo mais barato aqui do que lugares mais caros. Como assim? Vejam, nas comunidades de apartamentos aqui na Florida, existem muitas pactuações com o governo federal para oferecer descontos aos trabalhadores de baixa renda. Desta forma, uma grande quantidade de comunidades aqui em Orlando tem uma restrição chamada "monthly income apply", ou seja, para a pessoa qualificar e morar nessas determinadas comunidades ela não pode ganhar anualmente mais do que x valor (na média para DUAS pessoas, não pode ser mais do que 29 mil dólares), o que daria por mês cerca de 1.200 dólares por pessoa.&nbsp;




Como eu falei no texto, vejam os exemplos para o ano fiscal de 2013: para UMA pessoa apenas, em determinas comunidades, ela não pode ganhar bruto mais do que o valor mostrado na tabela. Numa família de 12 pessoas, somando tudo o que elas ganham por mês, não pode passar de 7.600 dólares. Isso ocorre porque essas determinadas comunidades recebem alguns incentivos do governo. De acordo com as explicações que me repassaram, diga-se de passagem. Quais são esses incentivos, não sei dizer ao certo.


Luciano, não entendi. Você está dizendo que existem comunidades onde a pessoa não pode ganhar x a mais além do limite estabelecido sob pena de não poder qualificar pra morar neste lugar? SIM, exatamente isso que estou falando. E acreditem meu povo, MUITAS comunidades aqui em Orlando tem esse tipo de critério.&nbsp;



Outras já tem critérios mais conhecidos por todos, como por exemplo, você ganhar entre 2.5 e 3 vezes o valor mensal do aluguel para se qualificar e morar na comunidade. Isso quer dizer que num aluguel mensal de 1.000 dólares, você precisa comprovar que ganha pelo menos 3.000 dólares mensais para qualificar sua aplicação.&nbsp;



Até aí, problema nenhum. São regras específicas que estou conhecendo a cada dia.&nbsp;



O x da questão nisso é muito mais simples do que se imagina: como você pode comprovar income (renda mensal) se você não pode trabalhar aqui? E se você é estudante, como comprovar que você tem renda pra pagar aluguel se você com visto F não pode trabalhar? Perguntas essas que me fazem refletir sobre duas situações comuns aqui em Orlando.



1) Como as pessoas conseguem morar aqui, alugar um apartamento numa dessas comunidades, se uma parte delas (a maior parte, diga-se de passagem) não está aqui com visto de trabalho?



2) A regra mesmo é a grana. Mostrando grana, não existem problemas. Ou isso seria apenas um "achismo" meu? Não sei. Não tenho essa resposta pronta.



Pelo sim e pelo não, existe UMA forma que me foi dada como opção pra alugar alguma coisa aqui sem precisar comprovar que eu tenho renda &nbsp;aqui nos EUA: comprovar que você tem a grana numa conta no Brasil ou aqui nos EUA. Simples não? Nem tanto.



Neste caso, vamos supor um aluguel de 1.000 dólares/mês. Para você qualificar nesta comunidade, você precisa comprovar que tem fundos suficientes em conta no valor de 3 vezes o valor do aluguel, em dólares. Ou seja, você precisa comprovar que teria 12 x 3.000 = 36.000 dólares na conta apenas para alugar aquele imóvel. Caramba, é muita grana pra comprovar de cara. Pelo menos eu acredito que seja para a maioria das pessoas normais como eu.



Quando perguntei se podia usar os dados bancários e saldos que usei pra comprovar fundos na faculdade, do meu sponsor, a maioria das pessoas sequer souberam do que eu estava falando. Pensei: caramba, pra morar aqui é preciso comprovar mais grana do que na própria faculdade.&nbsp;



Me questiono: quem tem essa grana em conta no Brasil, acredito que que não precisa ficar contando o dinheiro aqui nos EUA né? Logo, grana em si não seria o problema. A questão é que, assim como eu atualmente, muitos outros não tem essa grana para comprovar, e como eles fazem pra viver aqui, digo, pra alugar um apartamento e tudo mais?&nbsp;



Bueno, acredito que no final das contas, vale mais a pena mesmo morar num apartamento. Custos menores, muitas comunidades oferecem já inclusos no valor mensal do aluguel, água + sewer + pest control + trash, o que ajuda você a economizar alguns valiosos dólares, muitas delas também disponibilizam serviços de manutenção 24 horas, caso ocorra algum imprevisto, bem como a maioria delas tem acordos que oferecem descontos em contrato de tv por assinatura e internet, além de boa infra-estrutura interna do condomínio, como academia, piscina, clubhouse, etc.&nbsp;




All Utilities Included significa que você não precisa pagar nenhuma conta de luz, água, trash, pest control. Está tudo incluso no valor mensal do aluguel. Certamente vale a pena pensar nessa possibilidade.


Quando eu tiver as respostas das minhas perguntas, prometo compartilhar com vocês no blog. Enquanto isso não ocorre, continuo na minha saga em busca de um local pra mudar, ASAP, antes do fim deste meu atual contrato. Assim meus amigos, concluo que não creio que seja assim tão fácil alugar alguma coisa aqui como tanto se fala por aí. Lógico que cada realidade e situação é diferente e geralmente não se repetem. Mas os fatos que mostro através deste post são, para além da minha realidade, a situação de muitos aqui e as dificuldades (normais, diga-se de passagem), de se estabelecer legalmente num local que não tem política alguma (digo em termos de política pública) para que você aqui se estabeleça de forma legal. Naturalmente, existem dificuldades e facilidades aqui nos EUA e uma das minhas funções com este blog é repassar a vocês quais são elas, de forma clara e objetiva. Esperemos que esse cenário mude e a vida de muitos imigrantes nos EUA possa melhorar.



Agradeço a leitura e desejo uma excelente semana a todos.