Brasil: construção terá crescimento limitado por preço do imóvel‏
Autor: Beatriz | Publicado: 2013-01-06T16:40:00-02:00



Alvo de um dos mais recentes 
movimentos do governo federal para impulsionar o desempenho do país, o 
setor imobiliário figura como uma das apostas da presidente Dilma 
Rousseff para colocar a economia de volta nos trilhos, mas o segmento 
pode ver nos preços elevados um fator limitador do crescimento no 
próximo ano.

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"A principal questão gira em torno de preços e da dificuldade das
 famílias comprarem um imóvel que caiba no orçamento", afirmou a 
economista Ana Maria Castelo, da Fundação Getulio Vargas (FGV).




    

"A decisão de compra pode ser adiada com o consumidor à espera de
 estabilização (de preços), já que a inadimplência alta vem resultando 
em menor renda disponível", acrescentou a economista.




    

Embora o consumo no país tenha começado a se recuperar na segunda
 metade de 2012, após sofrer desaceleração generalizada desde o fim de 
2011, a população se encontra diante de um cenário de alto endividamento
 e inadimplência em patamares elevados, resultando em maior cautela e 
numa possível inibição da demanda no mercado imobiliário.




    

Segundo dados da Confederação Nacional da Indústria (CNI) em 
parceria com o Ibope, 60 por cento da população brasileira pretende 
reduzir o consumo porque teme uma retração da economia. Também conforme a
 CNI, 41 por cento das pessoas possuem dívidas, sendo que 42 por cento 
delas já alcançaram o limite de comprometimento do orçamento.


    

"Uma questão para a qual não está se dando importância é o nível 
de endividamento muito elevado da população", disse o presidente do 
sindicato da habitação na capital paulista, Secovi-SP, Cláudio 
Bernardes, para quem o desempenho do setor imobiliário está diretamente 
ligado ao crescimento da economia "Se a economia vai bem, o mercado 
imobiliário vai bem também."




    

ESTÍMULOS AO SETOR




    

O índice FipeZap de preços de imóveis anunciados no Brasil 
avançou 13,8 por cento nos 12 meses até novembro de 2012, após quase 
dobrar nos últimos três anos.


    

Ainda que representantes do setor sejam unânimes em afirmar que 
os preços de imóveis não caem, as recentes medidas de incentivo 
divulgadas pelo governo podem contribuir para que eles parem de subir.


    

O governo divulgou no início de dezembro um pacote de medidas 
para a construção civil, que incluiu desoneração da folha de pagamento, 
redução de impostos e linha de capital de giro com taxas de juros mais 
baixas.


    

Tais medidas tendem a se refletir principalmente em menor pressão
 de custos para as construtoras, que vêm lutando para equacionar 
estouros de orçamento causados, em grande parte, pela escassez de mão de
 obra qualificada.




    

"As empresas, que repassavam o aperto de margens no preço, 
poderão praticar valores mais competitivos", disse o analista Wesley 
Bernabé, do BB Investimentos. "Os preços não devem cair, mas podem ficar
 estáveis."


    

Apesar de serem apontadas como positivas para o setor, as medidas
 apresentadas --e ainda não detalhadas-- resultaram em incertezas entre 
agentes do setor que não conseguem dimensionar o real impacto para as 
empresas e para o mercado como um todo.


    

Umas das principais dúvidas envolve a desoneração em folha também
 para terceirizados, visto que muitas construtoras recorrem a essa opção
 para driblar problemas com a mão de obra.




    

"Muitos pontos ainda não estão claros, ainda falta um 
detalhamento... E o impacto (das medidas) não vai ser imediato", 
acrescentou Bernabé, lembrando que o setor opera em ciclos longos, de 
até 36 meses.


    

Para o professor titular do núcleo de Real Estate da Escola 
Politécnica da USP, João da Rocha Lima Jr., a desoneração é a principal 
medida, garantindo redução de custos às construtoras e incorporadoras.




    

"A questão é saber se essa economia vai se transformar em 
(redução de) preço. O mais razoável é esperar que resulte em melhoria da
 qualidade dos imóveis, com os preços se mantendo", disse ele.


    

Ainda para mitigar a contenção da demanda pelos preços elevados 
dos imóveis, pesquisa Reuters mostrou que sete de 10 analistas 
consultados esperam aumento do teto para compra de residência com uso do
 Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), atualmente em 500 mil 
reais. As estimativas variaram de 600 mil a 750 mil reais --alta entre 
20 e 50 por cento.




    

MINHA CASA, MINHA VIDA




    

O programa "Minha Casa, Minha Vida" --uma das principais 
bandeiras do governo-- vem deixando para trás os entraves que fizeram 
com que demorasse para entrar efetivamente em operação, embora os 
números para a população que ganha até 1.600 reais --a chamada faixa 1--
 ainda preocupem.


    

A segunda etapa do programa, anunciada em junho de 2011, prevê 
2,4 milhões de moradias contratadas até 2014, sendo metade do volume 
para famílias que ganham até três salários mínimos. Até agora, foram 
contratadas 1 milhão de unidades na segunda fase, sendo menos de um 
terço voltado à primeira faixa de renda.


    

Isso porque, apesar de o governo ter elevado recentemente o valor
 máximo para as contratações na faixa 1 em cerca de 15,6 por cento, para
 76 mil reais, a construção de moradias nas principais capitais por esse
 valor ainda é considerada inviável.


    

"Os grandes centros urbanos não têm conseguido viabilizar 
unidades na faixa 1", disse o presidente do Sindicato da Indústria da 
Construção Civil no Estado de São Paulo (SindusCon-SP), Sergio Watanabe.


    

"Essa faixa vem sendo viabilizada nas pequenas cidades e regiões 
periféricas... Mas o maior problema de déficit habitacional está nas 
grandes cidades", alertou Watanabe.


    

(Edição de Cesar Bianconi e Raquel Stenzel)

Fonte: Reuters News

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