A casa dos brasileiros em Miami.
Autor: Fátima Rodrigues Creci 2365 | Publicado: 2011-11-28T22:08:00-02:00

Fonte: Laura Lopes - Revista ÉpocaConheça o perfil dos brasileiros que compram imóveis em Miami para morar, investir ou passar as férias.Miami está a duas horas e meia de avião de Nova York, a cinco horas de Los Angeles, a quatro de Las Vegas e a oito e meia de Paris. A cidade, que era um centro de compras e ponto de encontro para quem estava indo para a relativamente vizinha Orlando (e aos parques da Disney), tornou-se “centro do mundo” pela posição privilegiada. “Lá é uma base na América do Norte para quem está sempre em trânsito, a trabalho”, diz Matias Alem Almeida, da imobiliária americana BRG International, que atua há 11 anos em Miami. Segundo ele, uma localização estratégica para quem viaja sempre e tem imóveis em várias cidades do mundo.Assim como o perfil de Miami mudou, mudou o perfil dos brasileiros que investem em imóveis por lá. De acordo com Almeida, nos anos 1990 os brasileiros compravam imóveis para passar férias e os empreendimentos não eram tão refinados. Hoje o nível mudou: são tão luxuosos quanto os prédios de Nova York. “A clientela que só ia pra Nova York agora está indo para Miami. E está fazendo negócios, não só compras”, afirma. Desde a crise de 2008, o número de brasileiros que passaram a investir em imóveis na cidade aumentou mais de 500%, segundo o dono da BRG.CEOs, empresários, executivos e até funcionários de empresas brasileiras que estão abrindo filiais estrangeiras estão se mudando para Miami. Isso fez a procura por casas e apartamentos para morar aumentar, bem como o investimento em imóveis comerciais, de temporada e aluguel. Também é grande o número de brasileiros que moram em Miami porque trabalham em bancos e foram transferidos. Trata-se da cidade americana com a maior concentração de bancos internacionais. E, com a crise americana e a supervalorização dos imóveis no Brasil – sobretudo em São Paulo e Rio de Janeiro –, vale mais a pena ter um apartamento lá do que aqui.&nbsp;“Investidores que têm muitas propriedades já estão começando a vender imóveis no Brasil para comprar em Miami”, diz Matias Almeida. Principalmente pela comparação com o que se paga e o que se recebe. O empresário dá um exemplo. Em Downtown (centro), um apartamento que custa US$ 2,5 mil (R$ 4,7 mil – cotação de 25/11) o metro quadrado vem com eletrodomésticos top de linha, bons armários, banheiro espaçoso e acabamento de melhor qualidade se comparado a um de mesmo preço em São Paulo. “Sem contar a localização”, afirma. Na capital paulista, o metro quadrado num bairro nobre como a Vila Olímpia gira em torno de R$ 7,5 mil.Em Miami, um loft de 90 metros quadrados dos mais baratos, em localização boa, porém secundária, sai por US$ 95 mil (R$ 179 mil). Em São Paulo, um loft de 48 metros quadrados em uma área não muito valorizada de Santa Cecília – bairro central – custa R$ 240 mil (fonte: Coelho da Fonseca). Com esses preços, ninguém duvida que Miami seja um ótimo mercado para o brasileiro. Além disso, existem várias formas de financiamento para estrangeiros. A mais indicada é financiar 50% do valor do imóvel, mas é possível chegar a até 70%. Confira, abaixo, quem compra o quê na praia mais famosa dos Estados Unidos.Perfil: CEOs com idade entre 40 e 45 anos que são transferidos para Miami e se mudam com a família.Classe: AAQue tipo de imóvel procura: normalmente casas ou apartamentos que acomodam confortavelmente a família e estejam localizados na praia. Os bairros mais procurados são Coconut Grove, Coral Gables, Miami Beach e Bal Harbour. Quem se muda sem família costuma preferir apartamento. Em Miami Beach, uma casa nas ilhas custa cerca de US$ 10 mil o m², em frente à água. Já para imóveis que "não estão na água", ainda que estejam perto da praia, o m² custa entre US$ 6 mil a US$ 7 mil.Perfil: executivos do mercado financeiro que preferem morar perto do trabalho e profisionais jovens e solteiros.Classe: AAQue tipo de imóvel procura: apartamentos na região da Avenida Brickell, que é onde se concentram os bancos. Ali é possível encontrar todos os tipos de imóveis, mas os executivos procuram os condomínios que oferecem mais conforto. Há desde apartamentos que custam US$ 2,7 mil/m² até US$ 8 mil/m².Perfil: jovens que vão trabalhar em empresas com filial em Miami, na maioria das vezes solteiros. Provavelmente já tinham imóvel próprio no Brasil.Classe: ABQue tipo de imóvel procura: apartamento de um dormitório ou dois dormitórios em áreas como Downtown, ao lado da Avenida Brickell, e também Midtown. Os imóveis começam em US$ 2 mil dólares o m² e vão até US$ 5 mil.Perfil: investidores que estão vendendo imóveis no Brasil para comprar em Miami. São pessoas com muitas propriedades. Elas não moram em Miami, mas possuem casas em vários lugares do mundo e as usam como base. E geralmente não gostam de alugar para terceiros.Classe: AAQue tipo de imóvel procura: apartamentos que geram menos manutenção, já que a pessoa está sempre em trânsito, mas são apartamentos de altíssimo padrão. Há também quem compre propriedade comercial para locação. Os imóveis são sempre na praia porque, ao se investir em imóvel de altíssimo padrão, recomenda-se que ele seja "pé na areia". A médio prazo, valoriza mais e a revenda é mais fácil, já que a vista é perfeita. Varia de US$ 5 mil/m² a US$ 26 mil.Perfil: clientes atrás de apartamentos que, quando vazios, sejam uma fonte de renda aos proprietários. Essas pessoas querem ter um imóvel em Miami, mas não desejam ter despesas.Classe: AQue tipo de imóvel procura: imóveis em condo-hotel, tipo flat. O proprietário usa quando está na cidade e, quando não está lá, deixa à disposição no pool do condomínio para alugar. Tem desde a versão studio a apartamentos de três dormitórios. O preço também varia bastante: de US$ 240 mil a US$ 6 milhões.