Aluguel de imóveis mobiliados é boa opção para estudantes e profissionais
Autor: Imobiliária sousa | Publicado: 2011-12-19T15:42:00-02:00

Solução perfeita para universitários e empregados que não têm destino certo, 
os mobiliados são ideais para quem quer praticidade e rapidez na hora de 
mudar










Economia de 
tempo e de dinheiro são algumas das vantagens apontadas por Magali Medeiros que 
ajudaram na sua decisão de alugar o 
apartamento








De 
maneira geral, comprar ou alugar um imóvel não é fácil. Para quem opta pelos 
mobiliados, a tarefa exige um pouco mais de cuidado, principalmente quando se 
trata de locação. Mas fazendo a escolha certa, estudantes e profissionais que se 
mudam constantemente podem se beneficiar com o aluguel ou compra desse tipo de 
imóvel.O 
diretor-secretário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais 
(Creci-Minas), Vinícius Araújo, diz que o mais comum é que executivos e 
profissionais que precisem se transferir de cidade recorram a essa alternativa, 
seja para compra ou aluguel. “No último caso, são procurados imóveis como flats, 
por exemplo.”Jovens 
solteiros, casais novos e estudantes fazer parte do outro tipo de público que 
busca esse tipo de oferta, conforme observa Vinícius. São pessoas que não têm ou 
não querem investir um valor alto com mobília. “O preço do aluguel fica mais 
caro, mas acaba diluído ao longo do contrato, o que facilita para esse público”, 
diz.Vice-presidente 
das administradoras de imóveis da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das 
Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Reinaldo Branco 
observa que, quem normalmente procura apartamentos mobiliados são pessoas que 
têm uma permanência menor de tempo naquele local. “Seja pelo fato de estar em 
trânsito ou por pensar em alugar ou comprar um imóvel mais adequado ao seu 
perfil depois, em caráter definitivo.”






"É 
fundamental realizar uma vistoria para relacionar todos os itens de mobiliário 
ou eletrodomésticos que o imóvel contém" - Reinado 
Branco

Portanto, 
esse público se encaixa, no geral, entre aquelas pessoas que não têm intenção de 
efetuar despesas grandes com mobiliário e eletrodomésticos ou que têm mais 
urgência para mudar. “Alguns exemplos são executivos e altos funcionários de 
empresa ou estudantes, que não têm tempo disponível para procurar um imóvel 
adequado e mobiliá-lo.”Recém-casados, 
separados e profissionais em início de carreira também estão na lista do 
público-alvo desse tipo de negócio, de acordo com o presidente da Primar 
Administradora de Bens, Antônio José da Silva. “Quem acabou de se casar e ainda 
não tem moradia fixa pode optar por um imóvel mobiliado para evitar o desgaste 
dos móveis novos nas mudanças, já que a moradia é temporária.”No 
caso de quem se separou, Antônio sugere aproveitar um imóvel mobiliado para 
facilitar a saída de casa até que sua situação se estabilize. “Já os 
profissionais em início de carreira estão abertos a novas possibilidades, e para 
agilizar sua adaptação a uma nova cidade e facilitar a mudança, os imóveis 
mobiliados são uma boa opção”, analisa.






De 
acordo com ele, atualmente, as pessoas se mudam com muito mais facilidade. 
“Devido às exigências profissionais, acadêmicas ou outros motivos pessoais, como 
a busca por tratamento de saúde nas capitais”, aponta. Isso contribui para a 
busca por imóveis mobiliados.ECONOMIA 
Foi em busca de praticidade e agilidade para se instalar que a administradora 
Magali Aparecida Dias Medeiros se decidiu por um imóvel mobiliado para alugar. 
Como sua família mora em Betim, na Grande BH, e ela trabalha na capital, optou 
por morar em um apartamento no Barro Preto, Região Centro-Sul.Economia 
de tempo na hora de se mudar e de dinheiro foram algumas das vantagens apontadas 
pela administradora com relação ao mobiliado. “Foi mais rápido me instalar no 
imóvel e prático na mudança, pois dispensou o transporte de mobílias ou a sua 
compra”, conta. Mas também há desvantagens. “Pouca flexibilidade quanto à 
adequação da mobília ao gosto e à necessidade pessoal e possíveis gastos extras 
com substituição de móvel danificado.”






Vinícius 
Araújo diz que há estudos na engenharia e na economia que buscam valores 
precisos para mensurar o desgaste de móveis e 
imóveis

ESCOLHA 
REQUER CUIDADOSAntes 
de fechar o negócio, é preciso muito cuidado para evitar transtornos, tanto no 
caso do aluguel quanto no da compra. A primeira coisa a ser observada para 
prevenir problemas é se certificar de que quem está alugando é uma empresa ou 
profissional credenciado ao Creci, como ressalta o vice-presidente das 
administradoras de imóveis da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das 
Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Reinaldo 
Branco.O 
segundo passo é verificar todas as condições de contrato. “Além disso, é 
fundamental realizar uma vistoria para relacionar todos os itens de mobiliário 
ou eletrodomésticos que o imóvel contém. De preferência, devem ser tiradas fotos 
de todos os itens, o que serve como prova para evidenciar o estado de 
conservação”, indica Reinaldo.Com 
tantos pontos a analisar, é natural que as dúvidas em relação aos imóveis 
mobiliados sejam muitas. Por isso, o presidente da Primar, Antônio Silva, 
recomenda cautela e que sejam levadas em consideração as necessidades do (s) 
morador (es). “Assim como os imóveis sem mobília, é preciso pesquisar bastante, 
conhecer várias opções e comparar os valores e os benefícios de cada proposta”, 
diz.Ele 
recomenda, ainda, que no momento da vistoria móveis e todos os equipamentos 
sejam testados. “O estado de conservação de ambos deve ser avaliado e comparado 
com o preço que está sendo pedido. O proprietário deve disponibilizar uma 
relação de todos os objetos que estão sendo comercializados para que os 
interessados saibam tudo o que está incluso no negócio.”Diretor 
da Notre Dame Negócios Imobiliários Rede Morar, Ricardo Mafra também ressalta a 
importância de os interessados verificarem se o acréscimo sobre o valor de 
mercado compensa o fato de o imóvel estar mobiliado. “Deve ser levado em 
consideração o gosto do cliente e o valor contratado entre as partes”, 
indica.No 
caso da compra, o diretor-secretário do Creci-Minas, Vinícius Araújo, observa 
que é muito importante que o comprador leve em consideração o valor real dos 
móveis e analise bem a relação praticidade X custo/benefício. “Já que pode estar 
sendo atribuído a eles um valor muito alto. Muitas vezes, esses mesmos produtos 
novos podem ser obtidos por um preço mais baixo no mercado, se feita uma 
pesquisa mais apurada”, alerta.Já 
no caso do aluguel, é importante que o locatário analise se o valor que está 
sendo pedido não está muito alto em relação ao preço de mercado do imóvel e os 
benefícios que os móveis vão trazer. “Muitas vezes, é possível negociar com o 
locador o valor do aluguel e a retirada de determinada mobília ou equipamento 
que esteja no imóvel, como também pode ser abatida no 
valor do aluguel a reforma ou restauração de determinado móvel”, orienta 
Vinícius.






Levados 
esses aspectos em consideração, Ricardo diz que a mobília deverá ser toda 
relacionada no laudo de vistoria, anexo ao contrato. “Devendo estar em bom 
estado de conservação no ato da devolução do imóvel, não sendo cobrado pelo 
proprietário o desgaste pelo uso normal dos móveis”, reitera.FOTOS 
Para ter mais segurança, a empresária Mirian Dayrell recomenda que os ambientes 
sejam fotografados e filmados. “E que seja feito um descritivo também detalhado, 
para que não ocorra nenhum problema na hora da entrega”, pontua. O laudo de 
vistoria, com esses itens, assinado pelas partes, locador e locatário, é a 
garantia deles quanto à depreciação dos móveis.Com 
a lista de todos os móveis em mãos, é hora de analisar o estado de conservação 
de cada peça para avaliar se o preço do imóvel está de acordo e se vale a pena 
concretizar o negócio. “É bom lembrar que está tudo embutido no valor. Por isso, 
normalmente, esse tipo de imóvel é mais caro do que os que não incluem a 
mobília”, afirma.






FECHAMENTO 
DO CONTRATOCom 
muitas variáveis a serem levadas em conta, fica a dúvida: como considerá-las no 
contrato, já que os móveis sofrem depreciação natural com o tempo, que pode ser 
mais rápida ou mais lenta, dependendo de sua qualidade? Vinícius Araújo diz que 
há estudos na engenharia e na economia que buscam valores precisos para mensurar 
o desgaste de móveis e imóveis. “No entanto, em ambos os casos não há um cálculo 
exato, apenas estimativas.”Para 
ter uma noção do quanto representa a mobília no valor de negociação de um 
imóvel, estima-se que ela pode ser responsável por um acréscimo de 25% em 
relação aos que não são mobiliados. “O valor deve ser calculado com base em 
imóveis similares sem mobília e acrescido o valor dos móveis de acordo com o seu 
estado de conservação”, indica o diretor-secretário do Creci-Minas.Já 
Reinaldo Branco diz que os valores podem ser ainda maiores. “Eles giram em torno 
de 30% a 40% sobre o preço de aluguel, mas pode variar de acordo com a demanda, 
projeto de decoração e qualidade da mobília”, explica o vice-presidente de 
administradoras de imóveis da CMI/Secovi.Antônio 
Silva diz que, no caso do contrato de locação, o valor fixado de aluguel pode 
ser de um ano. Sendo assim, para renová-lo, o locador e o inquilino devem entrar 
em acordo novamente sobre o estado de conservação dos móveis. “Se a depreciação 
for apenas devida ao uso no cotidiano, isso deve ser levado em consideração e o 
inquilino pode pedir um desconto. Se houver mau uso dos móveis, então o 
proprietário tem o direito de pedir um ressarcimento pelo dano, assim como se o 
imóvel sofrer algum tipo de depredação.”Para 
que isso seja assegurado, Antônio Silva sugere que se pode estabelecer em 
cláusula contratual algum abatimento no valor do aluguel. “Conforme a 
depreciação de uso comum ou uma multa se houver mau uso dos móveis ou a falta de 
algum objeto”, indica o presidente da Primar.






FIQUE 
ATENTO:Prós 
e contras dos mobiliados para locação:Vantagens» 
Agilidade para morar em um novo local, já que o inquilino precisa apenas trazer 
seus pertences pessoais.» 
Facilidade para novas mudanças e menor custo, já que não será necessário 
transportar os móveis.» 
Normalmente, esse tipo de imóvel tem localização privilegiada.Desvantagens» 
Não é possível trocar os móveis.» 
Se houver algum dano, o proprietário terá de ser ressarcido.» 
Pouca oferta.» 
A mobília pode ser inadequada ao gosto ou estilo do inquilino.