Simplificando os Investimentos - FIIs
Autor: blog do corey | Publicado: 2017-06-26T00:00:00-03:00



Comecei a investir em FIIs em 2012, desde então tenho passado por bons e maus momentos nessa modalidade, na verdade não tenho um parecer, não sei dizer se FIIs prestam ou não prestam, diria que como tudo na vida possuem lados bons e ruins.

FIIs são legais por proporcionar a possibilidade do João Assalariado ter um pedaço de imóveis de escritórios, shoppings, hospitais e receber aluguel disso. A mecânica do investimento em FII é sensacional: você compra e espera os dividendos brotarem na conta da corretora. Além disso o bom retorno que muitas vezes ultrapassa a barreira dos 1% ao mês deixa tudo muito mais doce. Teoricamente os aluguéis são corrigidos pela inflação, a diversificação diminui o risco de vacância e os cacete...

Logo que comecei a investir em FIIs levei a primeira paulada: pouco tempo depois do grande aporte inicial que fiz as cotas começaram a cair e quando abria o home broker via tudo vermelho, estava "perdendo" dinheiro em todos os fundos. Claro que eu entendia que aquilo era volatilidade das cotas e que o máximo que havia acontecido era falta de timing, e que era bom sinal porque conseguiria pagar mais barato ao reinvestir os dividendos, isso não quer dizer que aquilo não me incomodava. Assim foi por anos até que no atual momento minhas cotas estão no verde novamente.

Sempre houve movimentação na carteira através do reinvestimento dos aluguéis e de alguns aportes esporádicos, esse fato mascarava algo que só fui perceber pra valer mesmo a uns 2 anos trás: o tal reajuste da inflação é meio obscuro. Penso assim, se eu recebo 1000 reais por mês e a inflação é de 50%, devo passar a receber 1500 reais, óbvio... mas na prática não é bem assim. Durante coisa de 1 ano retirei, por diversos motivos, os aluguéis, ou seja a carteira ficou parada. Nesse meio de tempo houve diminuição do valor total de aluguéis recebidos. Alguns fundos realmente corrigiram, outros não, outros sabe Deus... Acontece que FIIs não são investimentos totalmente passivos como tentei fazer, eles exigem atenção, leitura e entendimento dos relatórios, o investidor precisa estar por dentro do que acontece com seu fundo. As vezes o aluguel diminui porque ocorre vacância, as vezes aumenta porque ocorre redistribuição... são diversos detalhes a serem observados. Um cara preguiçoso como eu que malemá sabe de que fundo se trata ao olhar o código de negociação roda nessa modalidade.

É preciso fazer algumas modificações, acompanhar vacância, decidir se vale a pena encerrar posição e investir em outro papel... Isso não é exatamente difícil (desde que você não tenha 3652436 fundos na carteira), mas enche o saco. Hoje tenho cerca de 15 papéis e não tenho saco pra companhar tudo. Recentemente dei uma mexida, vendi o resto de VLOL, comprei de MFII, vendi HTMX, diminui BCFF, aumentei FAED... Resumindo, meu retorno melhorou de 0,65 pra 0,8%.

Acho que devo colocar um pouco mais de atenção nos FIIs, afinal uma parcela considerável da minha grana está nessa modalidade. Tenho feito isso nos últimos meses, ao menos voltei a acompanhar os aluguéis numa planilha (sim, é vergonhoso mas nem isso eu fiz durante algum tempo), estou acompanhando o Tetzner pra tentar entender que porra acontece com os papéis que tenho encarteirados. Na minha cabeça é muito mais fácil entender FIIs que ações, mas mesmo assim eles tem nuances meio estranhas e que o burrão aqui não entende direito.

Embora não esteja 100% contente com o retorno dos FIIs continuarei com eles por 2 motivos: na minha cabeça dinheiro investido é dinheiro desaparecido, ou seja, não mexo mais; então não tenho porque encerrar a posição. O segundo motivo é porque não tenho onde colocar os proventos recebidos. Na média os FIIs me proporcionam um retorno razoável com risco que até agora estou disposto a correr.

Resumo da ópera, FIIs não são tão simples quanto gostaria mas sei que sou preguiçoso e gosto de tudo mastigado então assumo a complexidade. Em breve farei um resumo aqui sobre os papéis que tenho na carteira, sei que isso me ajudará bastante a voltar a dedicar atenção a eles, além de contribuir com discussões na blogosfera. Aguardem...