Prós e contras de construir uma casa
Autor: Jackson Duarte | Publicado: 2013-08-07T12:39:00-07:00

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Saiba o que levar em consideração antes de construir o imóvel dos seus
sonhos...
&nbsp;






Construir uma casa pode ser muito vantajoso. Afinal, você
consegue planejar a casa dos seus sonhos e fazer do jeitinho que sempre teve
vontade. Porém, também existem algumas desvantagens, como mão de obra
inexperiente ou até mesmo imprevistos que podem surgir durante o processo
de construção. Para saber os prós e contras de construir a sua própria casa,
entrevistamos o&nbsp; professor da Faculdade Pitágoras de Belo Horizonte,
Ronilson Flávio de Souza e o coordenador do curso de Engenharia Civil da
Unopar, Maycon André de Almeida. Confira:










Vantagens







Casa Belo Vale 31 8755-4323


O engenheiro civil Ronilson afirma que a
grande vantagem em construir o próprio imóvel está na possibilidade de
adequação da residência ao seu estilo e às suas necessidades. “Nem sempre uma
pessoa consegue encontrar no mercado um imóvel pronto que atenda aos seus
desejos. Quando ela deseja construir sua própria casa, pode solicitar ao
arquiteto que altere o projeto&nbsp; quantas vezes for necessário até que o
modelo esteja de acordo com seu interesse”, explica.




Construir uma
casa do zero é muito vantajoso, pois pode-se planejar melhor os materiais a
serem utilizados, a forma de construir, etc. afirma Maycon.




No entanto,
Ronilson revela que se o proprietário levar em conta apenas o custo da obra,
isto é, material, projeto, pedreiro e administração, construir realmente pode
sair mais barato. Mas, se a compra do
terreno estiver incluída nos gastos, o saldo já não é tão positivo.




“Dependendo da
localização, o preço do imóvel pode ser muito alto. Já no caso de um
apartamento ou casa geminada (duas ou mais casas ligadas umas às outras), o
custo do imóvel é dividido em frações ideais e repartido entre os condôminos, o
que barateia muito o custo final da residência”, pontua o especialista.







Desvantagens






Entre as
desvantagens, os especialistas concordam que não é fácil encontrar mão de obra
de qualidade, já que muitos profissionais não terminam o trabalho no tempo
desejado ou acabam improvisando demais. Segundo Maycon, mão-de-obra não
qualificada, material de segunda qualidade e projetos mal elaborados podem
ocasionar retrabalhos e aumento de custo final do empreendimento.




Outro problema
comum é que, muitas vezes, para baratear os custos, os proprietários acabam
administrando a própria obra mesmo sem ter experiência. “Algumas pessoas não
contratam sequer engenheiros ou arquitetos, e acabam construindo edificações
que, no futuro, apresentam uma série de patologias, principalmente
estruturais”, conta Ronilson. Infiltrações, rachaduras e até mesmo vazamentos
são alguns exemplos.




O mais
importante é ter em mente que o barato pode sair muito caro. Fique alerta para
materiais de baixa qualidade. Na ânsia de economizar, muitos cometem o erro de
optar pelo mais econômico, o que pode levar a resultados desastrosos. “Pisos,
por exemplo, com dimensões diferentes, podem tornar aquela sala dos sonhos um
pesadelo depois de pronta. Depois, a única alternativa é refazer, gerando mais
custos e estresse. Outros problemas podem ocorrer com a vizinhança, como
vibrações, ruídos e até riscos estruturais de edificações próximas em função de
escavações na obra. Tudo isso pode trazer transtornos e ações judiciais”,
complementa Ronilson.






Documentação
necessária para construir o imóvel






Se você tem
muita vontade de construir sua casa, não se esqueça de consultar um
profissional para lhe ajudar a conseguir a documentação necessária. “A primeira
pessoa que deve ser consultada é um arquiteto ou engenheiro civil. Esses
profissionais fornecerão as informações de que a pessoa precisa para iniciar o
projeto e planejamento da obra, não correndo o risco de realizar algum serviço
e ter de refazer, por infringir alguma determinação do código de obras
municipal”, aconselha Maycon.




Ronilson
aponta que tipos de documentos você vai precisar para iniciar a construção:




- O primeiro
passo é que o projeto arquitetônico seja aprovado pela prefeitura local;




- Em seguida,
será necessário o alvará de construção e a ART (Anotação de Responsabilidade
Técnica) do responsável técnico pela obra: o engenheiro.




- Outro
documento importante é a matrícula da obra junto ao INSS, chamado CEI –
cadastro específico do INSS. Esse documento é obrigatório junto à receita
previdenciária e fundamental para aquisição do habite-se no final da obra.




- Existem
documentos especiais, como licenças ambientais, autorizações para demolições
etc., que vão depender de cada caso específico. O ideal é se assessorar com um
profissional da área.






Dicas para quem nunca construiu um imóvel

Casa Belo Vale 31 8755-4323








- Faça
pesquisas e nunca compre por impulso. Dinheiro é fácil de gastar, porém difícil
de ganhar;




- Faça um bom
planejamento da obra antes do seu início;




- Contrate
bons profissionais para orientação e execução do serviço. Muitas vezes, a mão
de obra pode ser mais cara comparada a uma outra empresa, mas essa diferença
pode ser compensada com o gasto final com o material;




-Pesquise as
referências da construtora, como outros imóveis que já foram construídos por
ela e seus clientes. Para isso, as redes sociais são grandes aliadas dos
consumidores;




- Nunca compre
sozinho! Leve sempre uma pessoa com você antes de fechar negócio. Procure levar
aquele amigo ou amiga bem criteriosos, essas pessoas são mais detalhistas e
ajudam a evitar que você entre em um negócio ruim;




- Não assine
contratos até que sejam analisados por um advogado: o custo da consulta vai
valer a pena no futuro.









Consultoria






Ronilson
Flávio de Souza é professor da Faculdade Pitágoras de Belo Horizonte, docente
de Estruturas da Faculdade Pitágoras, engenheiro civil especialista em
Estruturas pela UFMG e MBA em Construção Civil pela FGV.


Maycon André de Almeida é coordenador do curso
de Engenharia Civil da Unopar. Possui graduação em Engenharia Civil pela
Universidade Estadual de Londrina (2004) e mestrado em Engenharia de
Edificações e Saneamento pela Universidade Estadual de Londrina (2008). É
doutorando em Engenharia Geotécnica na Universidade de São Paulo (USP) e
professor da Unopar. Experiência na execução de obras industriais, comerciais e
residenciais de médio e grande porte, além de atuar como engenheiro geotécnico
através da Solitec Fundações, da qual é sócio proprietário, desenvolvendo
projetos de fundações e pesquisas na área de geotecnia.

Por Isabela Zamboni - 21/06/2013