Apartamentos que custam R$ 5 milhões.
Autor: Consultor Imobiliário | Publicado: 2011-03-22T05:57:00-07:00

Balneário Camboriú e os apartamentos que custam R$ 5 milhõesImóveis em Balneário Camboriú chegam a custar R$ 5 milhões. Foto DivulgaçãoTIFANY RODIOBelas paisagens, luxo, infraestrutura e opções de lazer. Essas são as características que levaram Balneário Camboriú a ser comparada a Mônaco, famoso principado francês. Também por essas razões a procura por imóveis de nível A e B no município catarinense cresce a cada dia. Os preços acompanham a moda.Segundo o sócio da imobiliária Desc Imóveis, Cleber Favaretto, Balneário Camboriú sempre teve uma valorização superior a média de outras regiões, por causa, principalmente, da infraestrutura que o município tem. “É uma praia urbana, que tem vida própria o ano todo, o comércio é forte e a rede gastronômica é de primeira qualidade, tudo isso em uma cidade tranquila e segura”, afirma. Os imóveis da construtora FG Empreendimentos, por exemplo, valorizam 30% ao ano.A faixa de preço dos imóveis mais vendidos é entre R$ 300 mil e R$ 600 mil, de acordo com a presidente da Associação dos Corretores da cidade, Marli Dallamaria. O valor é alto, explica, porque as construções estão aprimoradas e os acabamentos são de primeira linha. Também proprietária de imobiliária, que leva seu nome, Marli diz que os imóveis encarecem a cada dia por causa desses atributos e também devido à falta de terrenos disponíveis para construção.Imóveis luxuosos passam de R$ 5 milhõesO preço médio do metro quadrado fica entre R$ 2 mil e R$ 8 mil, variando de acordo com a região da cidade. Segundo a FG Empreendimentos, é o mais caro do Estado. Na Avenida Atlântica, o custo do metro quadrado é de R$ 8 mil, e na Avenida Brasil, R$ 4 mil.Os imóveis mais caros ficam de frente para o mar. Os mais baratos estão localizados entre a Terceira Avenida e a Quarta Avenida ou no Bairro das Nações. A maioria são prédios de até sete andares, com dois a quatro apartamentos por andar.&nbsp; Eles custam por volta de R$ 250 mil e R$ 280 mil, diz Marli Dallamaria, e estão sendo muito vendidos.Também é possível encontrar imóveis mais acessíveis na segunda quadra após a praia, entre a Avenida Brasil e a Terceira Avenida, onde os apartamentos de dois dormitórios, com salão de festas, piscina e garagem custam em torno de R$ 300 mil ou R$ 350 mil.Por outro lado, os apartamentos mais luxuosos são coberturas e não saem por menos de R$ 5 milhões. Esses imóveis ficam de frente para o mar, na Avenida Atlântica, e são verdadeiros clubes. Têm piscinas, salas de cinema, espaço gourmet, além de possuírem, em sua maioria, de três a quatro suítes, o mesmo número de vagas de garagem, e piscinas de hidromassagem em todos os banheiros.Quem quer ficar de frente para o mar mas não pode pagar tanto, há opção nos imóveis antigos e mais simples. Cleber Favaretto diz que apartamentos bons de três quartos ficam por R$ 600 mil. O proprietário da Imobiliária Orientare, Paulo Engelmann, afirma que pelos imóveis usados, em prédios que têm mais de dez anos, consegue-se pagar R$ 350 mil. Já a construtora FG Empreendimentos aponta o valor de R$ 550 mil, dependendo da localização.Marli alerta que, pela falta de espaço na Atlântica, o entorno também está encarecendo. Alguns apartamentos da Avenida Brasil custam R$ 1,5 milhão.Além da principal avenida da cidade, a FG Empreendimentos indica que a Barra Sul, local de partida dos barcos e do bondinho, e onde ficam os molhes, está em alta.Não são todas as imobiliárias da cidade que trabalham com aluguel para temporada. Na Desc Imóveis, as reservas começam em setembro. O valor das diárias entre dezembro e janeiro para apartamentos de dois quartos começam na média de R$ 230, e para três quartos, começam em R$ 350. Depois do período, o valor baixa 50%.Espaço para construirApesar do pequeno tamanho territorial, imobiliárias e construtora acreditam que ainda há espaço para construção. Paulo Engelmann ressalta que na orla de Laranjeiras e estaleiro há muitos terrenos. Para Cleber Favaretto, toda a cidade ainda possui áreas livres para construir.A FG Empreendimentos tem mais de um milhão de metros quadrados em terrenos para construir edifícios residenciais pelos próximos dez anos. “Mas, os terrenos de frente para o mar têm prazo para terminar, e a tendência são apartamentos na segunda quadra do mar”, diz o gerente comercial da FG Empreendimentos, Antônio José Roncáglio.Marli Dallamaria aposta nos terrenos da Avenida Brasil, da Terceira Avenida, da Quarta Avenida e do Bairro das Nações.