Imóveis presentes em inventário podem custar até 60% mais barato.
Autor: TAC3 IMÓVEIS | Publicado: 2011-07-04T17:33:00-07:00



Se houver intenção de compra, o ideal é dar um sinal para segurar o imóvel até o fim do inventário.&nbsp;&nbsp;


   Quanto maior a quantidade de problemas e o risco do negócio, mais  barato o imóvel. Ao resolver efetuar a compra, investidores têm a  vantagem de conseguir desconto.

     A hora da compra do imóvel exige  sempre muita atenção, paciência e pesquisa por parte do comprador. Mas  esse sacrifício pode trazer vantagens para quem deseja comprar uma casa  ou apartamento em inventário – aqueles deixados como herança. Segundo  especialistas, quanto maior a quantidade de problemas e o risco do  negócio, mais barato o imóvel. Por isso, ao resolver efetuar a compra,  muitos investidores têm a vantagem de conseguir um grande desconto, que  pode chegar a 60% do valor do bem.
 “É preciso analisar as razões de o imóvel estar mais em conta. Os  bens que constam em inventários, por exemplo, podem custar até 60% do  valor negociado no mercado para imóveis semelhantes, porém a sua compra  pode apresentar alguns riscos”, explica Carlos Samuel Silva Freitas,  diretor comercial e de locações da Primar Administradora de bens.
 É preciso avaliar se vale a pena correr o risco e o primeiro passo é  saber qual é o tipo de processo, se está correndo no Cartório de Notas  ou na Justiça.
 “Quando não há herdeiros incapazes ou menores de idade, o inventário  vai para o cartório e leva cerca de dois meses para ser concluído. Se o  processo corre na Justiça, o risco é maior. Neste caso é necessário o  auxílio de um especialista para analisar os motivos que levaram o  inventário até a Justiça e se for conveniente tomar as devidas  precauções”, esclarece.
 Quem compartilha da opinião é Sandro Santos, diretor da Sawala  Imobiliária. Segundo ele, esse tipo de imóvel pode sair mais em conta,  mas é preciso ter atenção e cuidado antes de fechar o negócio.&nbsp;  “Se o comprador tomar os cuidados necessários para aquisição segura,  pode sim ser um bom negócio. Normalmente os herdeiros vendem o imóvel  mais em conta por causa do desenrolar da documentação, do tempo e às  vezes até para arcar com os custos do próprio inventário”, comenta  Santos.
Ainda segundo o diretor da Sawala, manter a calma no momento  de aquisição é sempre a melhor dica, bem como se certificar de todas as  informações que cercam o negócio. Além disso, comprar sempre com uma  empresa idônea e procurar um advogado especialista em mercado  imobiliário é fundamental.&nbsp;
 Antes de comprar o imóvel em inventário, o ideal é examinar a  idoneidade de todos os envolvidos no processo, desde o falecido, até os  herdeiros e seus cônjuges.&nbsp;
“As informações podem ser obtidas em  certidões negativas da Fazenda Pública, Ações Cíveis e Interdições e  Tutela. No Superior Tribunal de Justiça (STJ) é possível saber se há  alguma ação fiscal e na prefeitura devem ser tiradas as certidões  negativas de IPTU e de situação fiduciária. Há ainda o Registro Geral de  Imóveis, onde é possível tirar a Certidão de Ônus Reais”, detalha.
 Garantia – De acordo com Freitas, se realmente  houver intenção de compra, o ideal é dar um sinal para segurar o imóvel  até que o inventário seja concluído.
 “Uma boa imobiliária com profissionais preparados terá capacidade de  lidar com este tipo de processo, evitando dores de cabeça, negócios  inseguros e garantindo que todas as informações são verdadeiras. É  recomendado que uma data seja estipulada para a situação ser resolvida,  havendo multa caso a conclusão do inventário demore mais do que o  combinado”, acrescenta.
 No caso do inventário estar na Justiça, o ideal é desistir da compra,  já que a conclusão do processo pode levar vários anos. Quando há mais  de um imóvel no inventário, também é preciso cautela, já que a situação  dos outros pode interferir no que está sendo negociado.&nbsp;
 “Outro fator que pode complicar a compra é o número de herdeiros.  Quanto mais pessoas envolvidas, mais complicado é o processo, em  especial quando estes possuem dívidas. A única vantagem de comprar um  imóvel em inventário é que quanto maior for o tempo de espera, maior  será a economia do comprador”, observa.
 Para André Almeida, diretor operacional da Coutinho corretora de  imóveis, existem formas que podem antecipar a negociação de um imóvel  dentro deste perfil.&nbsp;
 “Uma alternativa para tentar agilizar o processo é que o  inventariante peça ao juiz o Alvará de Autorização para efetivar a venda  do imóvel, informando que todos os herdeiros concordam com a respectiva  venda. Isto, teoricamente, é mais fácil, desde que tenham outros  imóveis que garantam as custas processuais e por ventura, as dívidas”,  comenta Almeida.&nbsp;
 Regras legais para compra&nbsp;
 Segundo Fernanda Vasconcelos, advogada especialista em causas  imobiliárias e de inventário, existem duas formas de efetuar a compra do  imóvel em inventário. A primeira é por meio de uma autorização do juiz.  Já a segunda, é possível com um contrato denominado cessão de direitos  hereditários. “Comprar em inventário pode ser vantajoso economicamente, pois  normalmente os imóveis são alienados por valores menores dos que os  praticados livremente no mercado, se for por alvará judicial a venda só é  autorizada por valor igual ou superior ao da avaliação judicial. Já  sendo por cessão, o desconto no preço é sempre maior, contudo, este tipo  de transação exige tempo e paciência. O inventário pode levar vários  anos para ser concluído, além de imprescindível contratação de advogado  pelo comprador”, alerta Fernanda.
 Análise – Já o advogado Gustavo Manso chama a  atenção dos futuros compradores sobre os itens essenciais que precisam  ser analisados antes da compra.&nbsp;
  “O interessado deve requerer junto aos cartórios as certidões  negativas, em nome do Espólio e do falecido, a quitação do condomínio  entre outros. É preciso também fazer uma análise minuciosa do inventário  verificando se não há nenhuma contestação de algum herdeiro. Se for por  cessão de direitos hereditários, todas as certidões de todos os  herdeiros também têm que ser apresentadas”, descreve o especialista no  assunto.

Fonte:&nbsp;
     
   &nbsp;Por: Ricardo Rigel&nbsp; -&nbsp;           O FLUMINENSE