Mercado Imobiliário
Autor: DFÁguasClaras | Publicado: 2011-11-14T12:11:00-02:00

O jornal Correio Braziliense publicou um especial sobre o mercado imobiliário. Mais uma vez Águas Claras ganhou destaque. A região localizada a 20 quilômetros do Plano Piloto atrai cada vez mais moradores. Leia:
 
Terra de oportunidades
 
Lugar de melhor rentabilidade para os investidores da capital, Águas Claras atrai cada vez mais gente que prefere morar bem a estar perto das facilidades do Plano Piloto
 
Vinte quilômetros separam Águas Claras do Plano Piloto. A região, localizada entre Taguatinga, Riacho Fundo e ParkWay, abriga cerca de 136 mil brasilienses e 545 empresas. Classificada desde 2003 como a 20ª região administrativa do Distrito Federal, a jovem cidade chama a atenção de quem busca um lugar para viver. Além dos prédios novos e com equipamentos de última geração — com preço mais acessível do que aqueles localizados próximo ao centro de Brasília —, Águas Claras nasceu em função do metrô, o que facilita a vida de quem mora por lá. E mais: o lugar comemora o oitavo ano de existência como a cidade que mais gera rentabilidade aos investidores da capital federal. A conclusão foi publicada pelo Boletim de Conjuntura Imobiliária, referente a setembro deste ano, divulgado pelo Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF) e elaborado pela Econsult (empresa júnior ligada ao Departamento de Economia da UnB). “Para cada real investido no valor de compra do imóvel, o comprador vai obter em Águas Claras retorno (de aluguel) superior ao de qualquer outra região administrativa do DF. Além disso, há facilidade em negociar imóveis no local, o que melhora a vida de quem comprar e vender patrimônios na área”, explica Pedro Feitosa, presidente institucional da Econsult.
 
Para chegar à região, os moradores e visitantes que optam por vias urbanas têm quatro opções: Estrada Parque Taguatinga (EPTG), recém-reformada; Estrada Parque Contorno (Pistão Sul); Estrada Parque Vicente Pires (EPVP) e Estrada Parque Núcleo Bandeirante (EPNB). No caso do metrô, a cidade têm três estações ativas: Arniqueiras, Águas Claras e Concessionárias.
 
“Águas Claras é uma cidade muito bem localizada e que possui oportunidades únicas de investimento e moradia. É a região do DF que conta com mais estandes de vendas e ofertas de imóveis. As recentes reformas na EPTG elevaram a qualidade de vida dos moradores e muita gente já troca o Plano Piloto por apartamentos no local”, ressalta Rogério Oliveira, diretor comercial da Lopes Royal e corretor há 17 anos em Águas Claras.
 
Prova disso é que a região continua com construções a todo vapor e é considerada o maior canteiro de obras do Brasil. Só nos últimos 12 meses, foram colocados à venda 5.367 imóveis no local. Isso equivale a cerca de 35 prédios de 12 andares. “O ritmo de crescimento é acelerado. E, ao mesmo tempo que aumenta o número de edificações, tentamos melhorar a infraestrutura urbana, para que não tenhamos mais problemas com engarrafamentos (comuns na região), falta de estacionamento, etc.”, afirma Manoel Carneiro, administrador de Águas Claras.
 
Foi por conta da alta oferta de moradia na região que o programador Christiano Curado, 23 anos, resolveu pesquisar preços e avaliar a possibilidade de comprar seu primeiro imóvel. O resultado o satisfez: além de encontrar um imóvel na planta, com reais chances de valorização no futuro e parcelas compatíveis com o orçamento, ele terá até 2013 para organizar uma possível mudança. “Ainda não sei se vou morar neste apartamento ou comprarei outro no futuro. A região está repleta de boas oportunidades e quem pesquisar pode fechar um bom negócio. Uma dica: divido as prestações com meu irmão e, dessa forma, acabo gastando metade do que deveria todos os meses”, afirma Curado, atualmente morador do Park Way.
 
População jovem
 
Segundo levantamento feito pela Lopes Royal, são pessoas como Christiano as que mais compram imóveis em Águas Claras: jovens que buscam a independência ao sair da casa dos pais e procuram um lugar onde possam ter qualidade de vida por um custo mais baixo que no Plano Piloto. “Mais da metade das pessoas que compram imóveis no local têm até 45 anos. Muita gente percebe que é melhor viver em um apartamento espaçoso a 20km do centro do que em uma quitinete nas asas Norte ou Sul por um valor semelhante”, explica Rogério Oliveira.
 
Cerca de 30% dos compradores de imóveis do local são oriundos do Plano Piloto. Moradores de outras regiões administrativas como Taguatinga e Guará também se destacam ao escolher Águas Claras. O desejo é sempre o mesmo: ter mais qualidade de vida. Lá eles encontram universidades, colégios, shoppings centers e comércio desenvolvido sem precisar sair da cidade. “Eu morava com minha família na 305 Norte. Entretanto, depois de analisar o custo-benefício de viver em Águas Claras, resolvemos nos mudar. A região conta com condomínios de excelente estrutura e preços muito mais acessíveis”, lembra a servidora pública Aline Dantas, de 23 anos. Assim como ela, metade da população de Águas Claras presta serviços para o governo. A renda média familiar na região é de 18 salários mínimos mensais.
 
Área verde
 
A região administrativa de Águas Claras cobre uma área de 808 hectares. Entretanto, apenas 405 deles são destinados à construção de edifícios e infraestrutura urbana. Os demais estão reservados para preservação de área verde.
 
As avenidas e alamedas do local têm nomes que remetem à flora brasileira: Araucárias, Castanheiras, Flamboyant, Ipê-Amarelo, Jequitibá, Pau-Brasil, entre outros. A cidade ainda conta com o Parque Ecológico Águas Claras, local onde os moradores podem entrar em contato com a natureza e deixar de lado, por alguns momentos, a correria da vida urbana. As opções de lazer vão desde quadras poliesportivas, até churrasqueiras públicas e trilhas para fazer caminhadas e praticar ciclismo. Pequenos riachos e dois lagos — onde não se permite nadar nem pescar — cruzam a área verde. A grande crítica de quem vive na região é com relação à ausência de uma delegacia específica para a cidade, já que a 21ªDP, localizada no Areal, atende toda a região administrativa 20. A situação só não é mais incômoda porque três postos policiais e um batalhão de polícia, que será inaugurado este mês, foram instalados no bairro. Outra reclamação constante: aqueles que precisam de atendimento médico de emergência precisam se deslocar até outra região administrativa para serem atendidos, já que no local não há hospitais.
 
“Existia uma mística de que a população de Águas Claras não necessitava de aparelhamento público. Entretanto, já percebemos que isso é não é verdade. Precisamos de uma delegacia, hospitais públicos e escolas do governo. Estou trabalhando para que isso seja realidade o mais breve possível”, aponta Manoel Carneiro.
 
Se você prefere morar em casa e não se imagina em apartamento, então é melhor buscar outro local para viver. Águas Claras é composta por prédios altos e feitos sob o conceito de condomínio fechado. Entretanto, se seu negócio é investir para ter retorno financeiro no futuro, vale a pena ficar de olho nas oportunidades locais.
FONTE: Correio Braziliense