As Responsabilidades de Administrar Condomínios
Autor: Construção News | Publicado: 2013-06-14T07:49:00-07:00


Os síndicos e os participantes do conselho gestor, seja no
      processo de autogestão ou por contrato com uma administradora,
      devem sempre ter absoluta consciência de que administrar um
      condomínio significa imensa responsabilidade. Afinal, está em jogo
      a segurança dos moradores, no caso de empreendimento residencial,
      e dos trabalhadores ocupantes de conjuntos comerciais, bem como o
      seu conforto, mobilidade, salubridade do ambiente, integridade
      física das pessoas e instalações e outros aspectos importantes
      para a qualidade da vida.



Considerados tais pressupostos, é necessária atenção constante
      com vários itens a serem inspecionados. Desde a simples troca de
      lâmpadas queimadas, até alguns preceitos essenciais para se
      evitarem problemas e riscos: prevenção e proteção contra
      incêndios; cuidado com as marquises; atenção constante com a
      estrutura da edificação; manutenção periódica dos elevadores;
      verificação permanente da existência de vazamentos e infiltrações;
      e dedetização anual contra insetos, inclusive o cupim, cuja
      proliferação pode comprometer até mesmo o concreto.



No tocante à prevenção e proteção contra incêndio, é importante
      manter em dia os extintores, criar, treinar e reciclar sempre uma
      brigada apta a enfrentar essas situações. É recomendável, ainda,
      solicitar uma vistoria ao Corpo de Bombeiros sempre que
      modificações e reformas forem realizadas. Nesses casos, devem ser
      analisados o sistema hidráulico, iluminação, saídas de
      emergências, estruturas de proteção e a mobilidade, caso a reforma
      tenha alterado entradas e saídas de pedestres e de automóveis.



As marquises dos prédios também devem ser inspecionadas
      regularmente. A manutenção e a conservação das fachadas devem ser
      sempre orientadas por um engenheiro. E necessário observar a
      legislação de cada município com relação à periodicidade e o órgão
      da prefeitura ao qual o laudo estrutural deve ser entregue.



Ainda com relação à estrutura do edifício há algo absolutamente
      prioritário: nenhuma reforma de andar, sala comercial ou
      apartamento residencial, bem como em garagens e áreas comuns, deve
      ser feita sem a orientação e autorização de um engenheiro, a
      partir de análise feita na planta estrutural da obra. Alterações
      em paredes e colunas feitas à revelia desse procedimento podem
      provocar grandes problemas, inclusive desabamentos, como já tem
      ocorrido.



Outra recomendação significativa refere-se à sinalização interna,
      independentemente do porte do empreendimento, seja ele vertical ou
      horizontal, residencial ou comercial. Em todos os casos é
      essencial que todos os ocupantes fixos e os visitantes possam
      identificar com rapidez e clareza as portarias normais e eventuais
      saídas de emergência, entradas e saídas de garagens, locais de
      acesso às escadas e aos elevadores, localização de extintores de
      incêndio e mangueiras.



Em empreendimentos de maior porte, como o Cetenco Plaza Torre
      Norte, também é aconselhável placas sinalizadoras que orientem a
      locomoção dos visitantes. Isso facilita muito o fluxo de pessoas,
      principalmente em prédios comerciais com grande movimentação de
      pessoas.


O controle do acesso de visitantes, obviamente proporcional ao
      porte do condomínio, é outro item que i merece muita atenção,
      considerando o crescente risco de “arrastões” em edifícios. É
      sempre recomendável recorrer à tecnologia do controle de acesso,
      ter câmeras estrategicamente distribuídas nas entradas,
      elevadores, garagens e áreas comuns, de preferência com a
      alternativa de gravação das imagens.



É importante que becape das imagens fique guardado em outro
      local, fora do condomínio, possibilitando a consulta mesmo em caso
      de danos aos equipamentos e arquivos. É decisivo, ainda, que os funcionários do condomínio sejam
      treinados para operar os sistemas, orientar ocupantes e
      visitantes, controlar o acesso de pessoas e capacitados a
      enfrentar emergências.



Moradores ou trabalhadores, no caso de conjuntos comerciais,
      devem conhecer as regras e procedimentos, de modo que saibam como
      proceder em qualquer situação. A boa gestão é crucial para se
      evitarem problemas, o bom funcionamento dos equipamentos, a melhor
      convivência das pessoas, preservação e valorização do imóvel.




Fonte: Focando