Considerações de um engenheiro sobre o pac da habitação
Autor: Ranieri Almeida | Publicado: 2009-04-17T23:15:00-03:00

Engenheiro Antonio Lima de Souza:Antes de lançar oficialmente o PAC Habitacional, o Presidente LULA solicitou preços para as construtoras fazerem casas para os mais pobres, que ganham ate 3,0 SM / mês . Então os ambiciosos empresários deram preços de R$ 1.500,00 a R$ 1.600,00/m2 de área construída (ver nos Jornais de época bem recente). De duas uma, ou os Engenheiros Civis em geral, funcionários de construtoras, de prefeituras, etc, são meio burros, que aceitam tal posição muito vantajosa para o lado de donos de construtoras, ou então eu (Eng. Lima) sou igual ao Eremildo, um perfeito idiota. Então o Presidente Lula lançou o PAC Habitacional em rede nacional de TV. Agora recentemente no final do mês 03 / 2009. Estavam presentes autoridades em geral. Um Presidente de um grande grupo de construção civil (Gafisa?) falou no palanque elogiando o ousado plano em questão. Outros falaram, etc. Não falaram e muito parece que não teve presenças de Engenheiros representando entidades de engenharia tipo CREA, CONFEA, IE (Instituto de Engenharia, ABEE, Sindicato de engenheiros, etc.Acabei de pegar na Internet a Cartilha de titulo “Minha Casa Minha Vida”, editada pela CEF – Caixa Econômica Federa, que trata do PAC Habitacional em questão. São 40 páginas onde mostram plantinhas de 1 casa térrea de 35,0 M2 de área construída (AC) e de 1 apto de 42,0 M2 de AC. Na cartilha em questão não tem nomes de Engenheiros Civis e/ou Arquitetos e de Outros. Como sempre, a cartilha é um documento onde os responsáveis são CEF e Governo Lula. A positividade, para minha pessoa em particular, é no sentido de ser mostrado que qualquer um pode democraticamente procurar a CEF para negociar seu projeto / obra no sentido de atender os mais pobres. O duro é um engenheiro mais pobre competir com um engenheiro mais rico, na hora de desenvolver estudos e projetos, pois tal desenvolvimento custa um bom dinheiro. Estes dias eu fui até a casa de um cliente meu, um Pedreiro muito competente. Ele, Pedreiro, tem uma casa recentemente construída de 130,00 m2 de área construída e me mostrou um balancete (com as NFs), onde consta que gastou R$ 26.000,00 de material em geral para fazer a mesma. Uma casa muito boa, de muito bom gosto devido à esposa que ajudou na concepção e na construção. Um Engenheiro Civil assinou o projeto (feito pelo cadista) por cerca de R$ 2,00 / m2, e o Desenhista Cadista cobrou cerca de R$ 1,00/m2 para desenhar e aprovar na Prefeitura. E o Eng. Civil nunca foi na obra em questão. É mais um dos muitos Engenheiros Calígrafos por este SCar – SP e por este Brasil afora.Então R$ 26.000,00 / 130,0 = R$ 200,00 / m2 de área construída só de material como um todo, já que ele, Pedreiro, fez a casa caprichada, sozinho, sem o eng. civil calígrafo para atrapalhar. Ele fez a casa como Pedreiro muito competente que é, sozinho, cuidando também de elétrica e de hidráulica, enfim de tudo. Tal casa paga hoje cerca de R$ 50,00 / mês (poderia ser R$ 25,00 / mes) de energia elétrica e cerca de R$ 30,00 / mês (poderia ser R$ 10,00 / mês) de água. Ainda não tem Internet. O terreno tem 172,5 m2. E 130,0 / 172,5 = 0,75 = 75 % de ocupação doterreno. É um bairro de periferia (bom bairro com infra estrutura tipo energia elétrica, água – esgoto, asfalto, etc) onde estimo um preço de R$ 50,00 / m2, portanto 50,0 x 172,5 = R$ 8.625,00 para compra do terreno em questão. Considerando um preço de R$ 140,00 / m2 de mão de obra (se o dono da casa em questão fosse pagar para outro Pedreiro competente executar) então vem o valor total de R$ 18.200,00 (130,0 x 140,0 = 18.200,00) só para o caso de mão de obra.Somando tudo vem o valor total de R$ 52.825,00 (26.000,00 + 8.625,00 + 18.200,00). E 52.825,0 / 130,0 = R$ 406,35 / m2 de área construída para material e mão de obra e o terreno. Se levar em conta material e mão de obra (tirando o terreno) então vem o valor de R$ 340,00 / m2 de AC. O problema do PAC Habitacional vai ser de conseguir terreno barato, pois os empresários donos dos terrenos em SCar – SP, por exemplo, já devem está especulando, tipo subir de R$ 50,00 / m2 para algo tipo R$ 200,00 / mês m2. O projeto de PGV no caso de SCar - SP, foi feito há uns 4,0 anos atrás, exatamente para os empresários do ramo imobiliário ficarem cada vez mais ricos (isto não é novidade para o Brasil injusto em termos de distribuição da riqueza). Eu na ocasião fui contra a lei nova de PGV em SCar – SP, mas fui voto vencido, onde os Advogados da oposição foram mais presentes do que os Engenheiros. Deu no que deu onde a situação ganhou de lavada. Portanto ver que os empresários querem cobrar do governo R$ 1.600,00 / m2 de AC contra R$ 406,35 / m2 (pagando a mão de obra), ou contra R$ 266,35 / m2 (fazendo em regime de mutirão), seja, mais caro 294,0 % e 501,0 %. Ou seja, o governo vai subsidiar os mais pobres com preços elevados, para os empresários da construção civil ficarem cada vez mais ricos e os pobres cada vez mais pobres (isto é o Brasil ???). Ou seja, muito parece, o governo dando dinheiro de graça para os mais ricos. Ou seja, ver como os empresários querem ganhar dinheiro muito fácil em cima dos mais pobres. Será que vai vingar só para o lado dos empresários ou vai ter gente – profissional de engenharia de construção civil como eu, contestando? Fico no aguarde de posicionamentos de colegas engenheiros civis, para as minhas colocações aqui sendo democraticamente colocadas. Não sou o dono da verdade, mas sim um voraz questionador das coisas erradas acontecendo.Na minha condição de Engenheiro Elétrico, na condição de Engenheiro Empreendedor Social – Ambiental, estou colocando no microcomputador meu projeto de casa popular tipo de 40,0 a 70,0 m2 de área construída, onde vou me preocupar com: - Fazer casa onde o consumidor tenha água filtrada – purificada em 95,0 % em qualquer torneira da água, ficando só 5,0 % para o caso de beber. Tal sistema custa tão apenas cerca de R$ 150,00 de investimento e de cerca de R$ 30,00 / ano para troca do refil de filtragem – purificação. Isto é opção acertada para evitar doenças e portanto menos gastos do governo com médicos – saúde.- Fazer a casa com opção do consumidor para ser classificado acertadamente como tipo baixa renda junto ao SAAE local, e desta forma pagar bem mais barato pela água – esgoto. Colocar elemento Restritor de vazão de água na entrada geral, onde no caso de não pagamento pelo suprimento, a vazão cai de 27,0 litros / hora em média (fornecimento normal) para cerca de 3,0 litros / hora (fornecimento só para beber e cozer alimentos). Desta forma a família não deixa crianças sofrerem muito por problema de falta de água. Hoje o SAAE local vai lá e simplesmente corta o fornecimento de água de forma total. Fornecer Manual adequado voltado para o uso racional e consciente da água, e desta forma evitar o aumento do aquecimento global, por exemplo.- Fazer a casa de tal forma que a família seja classificada como tipo baixa renda e pague bem mais barato pela energia elétrica para a CPFL. Fazer aterramento adequado na entrada de energia elétrica, de tal forma que a família não tenha prejuízos com queima de eletrodomésticos devido a problemas de descargas atmosféricas e/ou de surtos indesejáveis no sistema supridor elétrico. Atender a uma lei federal onde é obrigatório levar o fio neutro e o fio terra, separados, para cada tomada da casa. Instalar disjuntores tipo DR na entrada geral da casa, e desta forma evitar problemas de choques elétricos em pessoas e principalmente no caso de crianças (onde pode acontecer até mortes). Fornecer Manual adequado voltado para o uso racional e consciente da energia elétrica, e desta forma evitar o aumento do aquecimento global, por exemplo. - Negociar para que a família mais pobre pague a casa mediante financiamento normal a juros tipo 0,5 % ao mês mais correção monetária pelo INPC, e não ficar submetido ao tal Arrendamento, que é um aluguel, que é bom para os mais ricos do mundo dos negócios, onde não compensa o investimento em comprar e sim pagar aluguel. Contabilmente é melhor o Arrendamento. E outros benefícios mais para o lado dos mais pobres, já que os mais ricos, muito parece, têm dinheiro para jogar fora devido aos desperdícios. Outro dia, antes do lançamento do PAC Habitacional, fui até uma das novas e muito bonitas agencias da CEF em SCar-SP (puxa como têm dinheiro esta CEF?) para saber informações gerais sobre dinheiro para construção de casas, para os mais pobres, segundo o presidente Lula, etc.Um jovem Economista me atendeu e não consegui responder nada de correto para minha pessoa, como engenheiro atuante, que entende o suficiente de engenharia econômica, pois o negocio dele é atender quem não entende nada de juros, que só ver se a prestação cabe no bolso, etc. . Ou seja, fui mal atendido e ponto final.Assina, Eng. Elet. LIMA (Antonio Lima de Souza) - Presidente da pequena / ainda emergente Ong ABRAPECON – Associação Brasileira dos Pequenos Consumidores Conscientes.Retirado do blog: http://jurandibrito.blogspot.com/