O caso Condomínio Clube Apíce Freguesia
Autor: Renan Martins | Publicado: 2011-08-13T17:27:00-03:00

Um dos assuntos mais questionados dessa semana foi a questão de aprovar ou não aprovar a vistoria das áreas comuns de nosso empreendimento.
Em busca de mais informações, fui até o Blog do empreendimento Apíce Freguesia aonde a vistoria não foi aprovada. Confira algumas informações:


RELAÇÃO DOS ITENS PRIORITÁRIOS APONTADOS NA VISTORIA
1) PARA RAIO Instalar complemento da gaiola de Faraday na platibanda de proteção dos telhados interligadas ao sistema de aterramento estrutural das edificações, bem como proceder a teste de continuidade com recolhimento de ART da empresa responsável.


2) TELHADO Revisão da montagem das telhas de forma que as peças tenham os cortes indicados, fixação com parafusos e vedações, peças indicadas para o acabamento junto à platibanda. Os rufos das platibandas devem ter sua fixação revisada para que os mesmos estejam embutidos na parede com calafetação em silicone com resistência aos raios UV. 

3) AGUAS PLUVIAIS Todas as tubulações de coleta de águas pluvial das coberturas terão que ser desobstruídas e colocação de grelha de proteção. As tubulações que são despejadas na laje da cobertura deverão se estender ate 10 cm do piso e não da forma que esta colocada numa altura e direcionada. 

4) GUARDA CORPO Instalar guarda-corpos de proteção no perímetro das lajes (exceto face do telhado), laje do barrilete e reservatórios inferiores (topo e escada de acesso) conforme nota em projeto da PMSP. 

5) VÁVULA REDUTORA Instalar manômetros, identificação dos sistemas (AF e AQ) + barrilete do preparo de aquecimento. 

6) CAIXA D’ÁGUA A existência de vazamento proveniente de uma trinca formada na lateral da caixa será necessária à troca da mesma. 

7) PRESSURIZAÇÃO DAS ESCADARIAS Checar a alimentação dos quadros de comando do sistema de pressurização dos edifícios e central na portaria. O sistema não funcionou na data da vistoria e deve ser novamente testado com a apresentação de ART do profissional habilitado e a desobstrução do local. 

8) BOMBAS DE RECALQUE Devido ao travamento do hidrômetro no dia da vistoria as bombas de recalque não puderam ser testadas e devem ser checadas em próxima oportunidade devera ser estudado o isolamento das mesmas. 

9) ENTRADA DE ENERGIA – ESCADA Com a instalação da escada (não previsto em projeto) de acesso ao QUADRO DE ENTRADA DE ENERGIA torno se fácil ao acesso de crianças ao QUADRO . Alem da escada por ser longa e extremamente perigosa por ser metálica e com dias úmidos extremante escorregadias. Por ser uma área de segurança extrema o correto e executar um obstáculo com fechamento em toda extensão com alambrado e portão com fechamento controlado. 

10) CENTRO DE MEDIÇÃO Faz se necessário a instalação de placa acrílica de proteção do barramentos no quadro de distribuição de energia bem como a desobstrução do local. 

11) GUARITA E ENTRADA DO CONDOMÍNIO Realizar o fechamento da eclusa e entrada de serviço conforme segundo acesso demonstrado no projeto aprovado na PMSP, 

12) MURETAS EXTERNAS Efetuar em toda extensão aumento da altura das muretas de isolamento do estacionamento que no projeto de aprovação junto à PMSP apresentam dimensão de 1,20 metros. 

13) PISO DO ESTACIONAMENTO NIVEL TERREO E NIVEL INFERIOR Foram constatadas diversas trincas, fissuras e dilatação, sendo uma construção nova e ainda sem uso e podendo se agravar a partir do momento em que liberar para acesso de veículos e ainda sabendo que a área foi aterrada e a compactação efetuada não foi bem acomodada e cedendo no seu nivelamento Exigimos que o piso seja totalmente refeito conforma as normas da ABNT e memorial de execução e que nos forneça projeto da malha de ferragens utilizada bem com os negativos utilizados. 

14) PAISAGISMO A situação em que se encontra não condiz com o material publicitário o que foi plantado esta totalmente comprometida (morta) se faz necessário refazer por completo o paisagismo e executando no razoável aproximadamente do encarte publicitário que nos foi vendido. 

15) DOCUMENTAÇÃO Para a regularização do processo de entrega, a construtora deve fornecer os seguintes documentos: 
Copias impressa do projeto arquitetônico aprovado pela P.M.S.P.. 
Cópias impressas dos projetos executivos aprovados de elétrica, hidráulica, TELESP, COMGÁS. 
Cópias impressas dos projetos de segurança contra incêndio, PMSP com o carimbo de aprovação pelo órgão competente. 
Cópias do alvará de execução. 
Auto de conclusão da edificação e Certidão de averbação do mesmo no Registro de Imóveis;
Habite-se. 
Original do A.V.C.B. do Corpo de Bombeiros. 
Original do A.V.S. do CONTRU – SEHAB. 
Guias de recolhimento do IPTU. 
Laudo da CETESB do acompanhamento do analise do solo e do lençol freático 
Processo dos elevadores, taxas de licença de funcionamento dos elevadores. 
Certificados de limpeza das piscinas e reservatórios, 
Notas fiscais e manuais dos equipamentos, 
ART's dos sistemas de pressurização, instalações elétricas e hidráulicas, teste de estanqueidade das tubulações hidráulicas e sistema de gás.http://www.grupos.com.br/blog/apicefreguesia/permalink/45731.html
ESCLARECIMENTO AOS CONDÔMINOS ÁPICE FREGUESIA RESIDENCIAL CLUBE
http://www.grupos.com.br/blog/apicefreguesia/permalink/45772.html
COMUNICADO AO CONSELHO FISCAL
http://www.grupos.com.br/blog/apicefreguesia/permalink/45893.html
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