Mercado Imobiliário
Autor: Francine Cardoso | Publicado: 2011-08-30T17:46:00-07:00


MERCADO IMOBILIÁRIO – 30 DE AGOSTO DE 2011


SUMÁRIO
Trisul&nbsp; adia novamente publicação de balanço
Crise externa amplia incertezas domésticas&nbsp;Multiplicação imobiliária&nbsp;Cobertura de seguro&nbsp;

HOSPEDAGEM À INGLESA
Twitter e Facebook são como o SAC exposto em praça pública
Empresa de parentes de Alckmin é suspeita de fraudar prefeitura



Na Vila Madalena, uma ''Cohab chique''&nbsp;Empresa de cunhado de Alckmin é acusada de fraude&nbsp;Fórum em SP discute construções verdes

Contenção de crédito pressiona vendas de imóveis em SP




MERCADO IMOBILIÁRIO
VALOR ECONÔMICO
Trisul&nbsp; adia novamente publicação de balançoPor&nbsp; Fernando Torres | De São PauloA incorporadora imobiliária Trisul adiou ontem pela segunda vez o prazo para divulgação das suas demonstrações financeiras referentes ao segundo trimestre.O dia 15 de agosto foi a data final para que as companhias abertas apresentassem seus balanços trimestrais. Mas na noite daquele dia a Trisul informou ao mercado que atrasaria a entrega por até dez dias úteis.Passado esse período, a companhia divulgou na noite de ontem novo comunicado dizendo que pretende apresentar o informe "nas próximas semanas".O motivo do atraso, diz a empresa, é que os números "ainda estão em processo de exame e revisão pelos auditores independentes da companhia".Na primeira vez em que anunciou o adiamento, a Trisul havia dito que, "em virtude de seu processo de revisão orçamentária de obras", não tinha conseguido entregar o demonstrativo em tempo hábil para que a auditoria fizesse seu trabalho. A Ernst &amp; Young Terco é a firma responsável pela checagem dos números.Assim como outras empresas do setor, desde o quarto trimestre a Trisul tem apresentado margens brutas bem abaixo do que tinha no passado, por conta de revisão de orçamentos de obras. Entre outubro e dezembro de 2010, o lucro bruto da empresa representou apenas 13,3% da receita reconhecida, ante um percentual de 29,6% do terceiro trimestre. De janeiro a março deste ano, a margem bruta da empresa ficou em 15,6%.No trabalho de auditoria, as revisões trimestrais não costumam ser muito profundas, a não ser quando há variações importantes nas contas.FOLHA DE S. PAULOMERCADO ABERTOHOSPEDAGEM À INGLESAA rede britânica IHG e o grupo Servape fecharam acordo para a construção de um hotel em Barueri (SP). O empreendimento terá 264 suítes e estará localizado dentro do complexo imobiliário Cidade de Negócios, que também abrigará nove torres comerciais, shopping center, centro de convenções e heliporto para 50 aeronaves. Com investimento de R$ 1,8 bilhão, as obras serão divididas em fases. Na primeira delas, serão construídos o hotel e o centro de convenções, ao custo de R$ 300 milhões.Além das duas companhias, o valor também será dividido por um outro grupo de investidores que ainda não pode ser divulgado, segundo Leonardo Nunes, sócio do Servape. "Aceleraremos a primeira fase para aproveitarmos o movimento da Copa do Mundo em 2014", diz Nunes. O grupo estuda lançar, antes da primeira fase, parte das nove torres comerciais, que poderão ser alugadas por andar ou em sua totalidade. "As obras serão realizadas concomitantemente." Cada andar terá ao menos 2.000 m2.
EXAME.COMContenção de crédito pressiona vendas de imóveis em SPRecuo de 31,3% das vendas de imóveis residenciais no primeiro semestre deste ano é reflexo das medidas de controle de crédito feitas pelo governo
São Paulo - As vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo recuaram 31,3 por cento no primeiro semestre na comparação com igual período de 2010, pressionadas entre outros fatores por medidas de contenção de crédito tomadas pelo governo para resfriar a inflação.Segundo o sindicado que representa o setor imobiliário na capital paulista, Secovi-SP, as vendas dos primeiros seis meses de 2011 somaram 11.680 unidades. Em junho apenas, foram comercializados 2.716 imóveis no município, queda de 19,14 por cento na comparação anual, e aumento 14,1 por cento sobre maio deste ano."A finalização de avanço da inflação e consequentes medidas de contenção de crédito contribuíram para o clima de desaquecimento (no semestre)", afirmou o Secovi em comunicado.A entidade acrescentou ainda como fatores que impactaram o desempenho, a comemoração do carnaval em março, que estendeu o período sazonalmente fraco do setor que ocorre no primeiro trimestre. Fortes chuvas no início do ano também afetaram os negócios, afirmou o Secovi.Já os lançamentos no primeiro semestre totalizaram 13.992 unidades, volume 3 por cento superior ao lançado no mesmo intervalo do ano passado. Em junho, os lançamentos atingiram 3.167 unidades, incremento 11,9 por cento ano a ano.A velocidade de vendas no primeiro semestre, medida pela relação de vendas sobre oferta de imóveis, ficou em 13,2 por cento, índice inferior aos 21,6 por cento da primeira metade de 2010.De janeiro a junho, os imóveis de dois dormitórios responderam pela maior parcela comercializada na capital paulista, de 40,3 por cento, seguidos pelas unidades de 3 dormitórios, com 29,5 por cento do total, segundo Secovi.




MATÉRIAS DE INTERESSE&nbsp;
VALOR ECONÔMICO
Crise externa amplia incertezas domésticas
Por De São Paulo
O recrudescimento da crise nos países ricos rouba mais a atenção dos executivos que comandam as melhores entre as maiores empresas do país - premiadas ontem na solenidade do anuário "Valor 1000" - do que os primeiros sinais do desaquecimento da atividade doméstica. Para empresários de diferentes segmentos, a crise na Europa e nos Estados Unidos traz junto um dos elementos que mais complica a gestão de qualquer companhia: a incerteza. Dúvidas sobre o tamanho, a duração, a intensidade, as consequências e a própria cara da crise entraram na rotina das empresas. No mercado interno, a desaceleração já aparece em vários setores, especialmente em bens de consumo, mas os empresários a classificam de "tênue".
A preocupação com os efeitos da crise nos países ricos está presente, especialmente entre os setores que exportam ou cujo desempenho está diretamente ligado aos preços internacionais. Para o presidente da Suzano Papel e Celulose, Antônio Maciel Neto, a forma como a correção dos problemas for feita nas nações europeias - organizada ou desorganizada - determinará os efeitos sobre o Brasil. "A probabilidade maior, no entanto, é para uma crise mais longa, de dois a três anos", afirmou. Para o executivo, caso esse cenário se confirme, o Brasil sofrerá.
Para a empresa de mineração Buritirama, que explora manganês, os efeitos colaterais da crise são os que mais preocupam. O principal deles é a desvalorização cambial, que reduz o preço em real dos produtos da companhia, que exporta 90% da produção e já sofre com a queda da cotação do minério no mercado internacional, afirma Silvio Tini, diretor-presidente da companhia. Tini não espera, contudo, arrefecimento da demanda em consequência da crise internacional. "Quem conhece a China sabe que o ciclo econômico provocado pela migração para as grandes cidades vai continuar."
Laércio Cosentino, executivo-chefe da Totvs, diz que não há dúvidas de que o mundo enfrenta uma crise de longo prazo. Medidas mais drásticas, que deveriam ter sido adotadas anteriormente, como na crise de 2008, foram proteladas, o que criou uma pressão maior, na sua opinião. "Os países se endividaram e agora precisam fazer cortes em áreas críticas, como saúde, educação e previdência."
O impacto dessa situação sobre o Brasil vai depender do posicionamento que o país assumir diante da crise, disse Cosentino. "O Brasil deve atrair mais investimentos, fortalecer sua marca no exterior e pisar no acelerador", afirmou o empresário. "Se ficar quieto, pode tornar-se refém da crise."
Horacio Balseiro, presidente da Bic Amazônia, e Paulo Basílio, presidente da ALL Logística, fazem parte do grupo dos otimistas: apostam no crescimento dos negócios e da economia, independentemente da crise que se alastra pela Europa e Estados Unidos. Na verdade, ambos enxergam o cenário como oportunidade para crescer e ganhar participação de mercado. O presidente da Bic acredita que a fabricante das tradicionais canetas deva apresentar crescimento das receitas em torno de 13% em 2010, desempenho semelhante ao de 2010. "Em momentos de crise, os consumidores preferem produtos duráveis de marcas já consolidadas", diz.
Mesmo otimistas, empresários de diferentes segmentos já sentiram desaceleração do ritmo de crescimento doméstico - mas todos classificam o desaquecimento como "pequeno". A Cielo, empresa de pagamentos eletrônicos, já sente no dia a dia uma pequena redução no ritmo de crescimento dos negócios no mercado doméstico, seja em relação à própria atividade, seja em conversas com clientes de outros setores da economia. Segundo Rômulo de Mello Dias, presidente da empresa, a expansão do volume de transações processadas atualmente ocorre em velocidade inferior àquela verificada no segundo trimestre - quando o montante financeiro alcançou R$ 74,6 bilhões, alta de 21% sobre igual período de 2010.
Maciel Neto, da Suzano, disse que, no mercado interno, onde a venda se concentra em papéis, a empresa enfrentou comportamento variado: crescimento de 3,3% em material de imprimir e escrever e queda de 11,2% em papel cartão, que é utilizado na fabricação de embalagens e funciona como um indicador importante do nível de atividade industrial. "Cai antes da economia como um todo, e também sobe antes dos demais setores."
No segmento de bens de consumo, a retração chegou, mas é leve. A varejista de vestuário Renner registrou uma "pequena redução nas vendas deste mês", informa o presidente da empresa, José Galló. Mas, na opinião do executivo, ainda é cedo para dizer se isso já é um reflexo na desaceleração no consumo. "Estamos em um período de transição de coleção, enfrentando grande variação de temperatura", disse, citando o frio intenso no Sul no momento em que a coleção primavera-verão já chegou às lojas.
A indústria de cimento já enfrenta sinais de desaceleração da demanda. O ritmo de vendas, principalmente no Sudeste está menos intenso desde maio, disse Marcelo Chamma, diretor da Votorantim Cimentos responsável por produtos complementares nos setores de construção e agronegócios. "São sinais bem tênues, vistos nas vendas diárias de cimento nos últimos meses", informou Chamma. Segundo o executivo, o ritmo de vendas está cerca de 5% superior ao ano passado. No início de 2011, a indústria trabalhava com crescimento da demanda de 8% a 9%.
O presidente do Conselho de Administração das Baterias Moura, Edson Viana Moura, observou que e os sinais de uma possível desaceleração da economia ainda são muito tênues. "Nosso principal mercado é o de reposição de baterias, no qual não houve qualquer sinal de refluxo, pois a frota de automóveis no país aumentou. Só oscila se cair a produção, e mesmo assim só á algo que se pode sentir em alguns anos", avaliou.
O empresário Angelo Bazan, diretor-presidente da Usina Bela Vista, com sede em Pontal (SP), informa que a usina, do segmento sucroalcooleiro, não observa nenhuma redução da demanda por seus produtos, o açúcar e o etanol, cuja procura tem estado acima da oferta disponível. A percepção é semelhante na produção de alimentos, diz o diretor-presidente da maior cooperativa agrícola da América do Sul, José Aroldo Galassini, da Coamo Agroindustrial.
A Grande Moinho Cearense, que produz farinha de trigo para a panificação e indústria, avalia que sua empresa e o setor, por trabalharem com alimentos que estão entre os mais baratos do mundo, sentirão muito pouco dos efeitos de uma eventual crise externa.
No setor de serviços, a desaceleração ainda não apareceu. A Dasa, maior empresa de medicina diagnóstica do país, não prevê impactos diretos da crise econômica internacional em seus negócios. "O mercado de saúde não deve ser surpreendido com um desaquecimento de novos negócios e clientes atuais", avalia o diretor presidente da companhia, Marcelo Noll Barboza. Opinião semelhante tem o empresário Cleiton de Castro Marques, CEO da Biolab Sanus. O mercado farmacêutico do país, diz ele, está blindado às intempéries da economia internacional.
A Vivo e o grupo Telefônica trabalham com serviços que não costumam ser muito afetados por oscilações no nível de atividade econômica, especialmente sob uma crise que afeta mais o hemisfério norte, afirmou Antonio Carlos Valente, presidente do grupo Telefônica. "De maneira geral, a demanda por serviços de conexão continua a apresentar um bom desempenho, como mostraram os números de nosso balanço do primeiro semestre", disse ele.
Em outros segmentos do setor de serviços, a preocupação é maior e envolve também efeitos colaterais, como investimentos. A competição com investidores estrangeiros no setor elétrico brasileiro tende a se acirrar cada vez mais em função da crise que afeta Estados Unidos e Europa, na opinião do presidente da CPFL Energia, Wilson Ferreira Jr. Ele diz que em poucos países existem grandes investimentos a serem feitos com tamanha segurança jurídica e regulatória, como no Brasil. "É natural que esses investidores olhem o Brasil de forma diferente e que com isso tenhamos mais competição."
O cenário de incerteza na economia internacional preocupa a presidente da Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (Sabesp), Dilma Pena. Com investimentos anuais na casa de R$ 1,2 bilhão, que devem ser mantidos até 2017, quando o governo paulista estima que terá universalizado os serviços de saneamento básico no Estado, Dilma diz que a Sabesp necessita de crédito com prazo e segurança, e que a crise pode afetar os principais financiadores da empresa.
A empresa argentina Impsa, que produz turbinas hidrelétricas e aerogeradores, está otimista em relação ao mercado brasileiro e o presidente da empresa no Brasil, Luís Pescarmona, diz que a crise que afeta o mundo é mais de liderança do que de fundamentos econômicos. Ele acredita que a América Latina como um todo está blindada e vai continuar crescendo. O executivo Roberto Perroni, presidente da Cyrela Commercial Properties (CCP), empresa de renda da Cyrela que atua nos segmentos de shoppings, prédios comerciais e galpões logísticos, não notou a desaceleração da economia.
Empresários esperam que reforço fiscal ajude a baixar juros
Por De São Paulo
A decisão do governo de reforçar o ajuste fiscal de 2011, anunciada ontem pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega, foi bem recebida pelos executivos que comandam as melhores entre as maiores empresas brasileiras. Para muitos deles, a medida pode ajudar a baixar a taxa básica de juros, que eles já consideram possível de ser reduzida, mesmo sem o novo aperto fiscal.
A decisão do governo de aumentar o superávit primário em R$ 10 bilhões este ano é positiva e sinalização clara de que o governo está cortando custos, na avaliação de Milton Seligman, diretor de relações corporativas da AmBev. "O anúncio é uma manifestação clara de que se está cortando custos, num momento em que as empresas estão reduzindo custos, e isso pode fazer com que a inflação no futuro caia e, consequentemente, a taxa de juros."
Na AmBev, afirmou Seligman, o impacto da desaceleração da atividade já pode ser visto nos volumes produzidos pela empresa, que vieram em linha com os registrados no ano passado.
Para o presidente da Suzano, Antonio Maciel Neto, que tem metade da sua receita na venda de papéis, com forte dependência do mercado interno, e metade de exportações de celulose e papel, não há razão para manter os juros nos atual patamar. "Com alguma redução, vamos diminuir um pouco a pressão sobre a taxa de câmbio, nosso principal problema no momento."
Silvio Tini, diretor-presidente da Buritirama, também critica o atual patamar das taxas de juros no país e considera que há espaço para redução no curto prazo. Para Tini, o repique recente da inflação é fruto do aumento da demanda, que deveria ser controlado por meio de incentivos para investimentos em aumento da capacidade produtiva.
Alguns empresários acreditam que o juro básico da economia pode ser cortado na reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) desta semana. Wilson Ferreira, presidente da CPFL Energia, diz que a crise deve servir de alerta para que o Brasil faça seu dever de casa e assuma que alguns problemas como o de previdência, por exemplo, são mundiais, e não apenas brasileiro. "Não podemos ignorar que temos que nos preparar para enfrentar esse problema", disse.
Laércio Cosentino, executivo-chefe da Totvs, é menos otimista. "É pouco provável que haja corte expressivo da taxa de juro na próxima reunião do Copom, embora seja isso o que deveria ocorrer no curto prazo", afirmou. À medida que a economia se desacelera, porém, começa a haver espaço para isso ocorra, disse Cosentino.
A Totvs ainda não detectou nenhum reflexo direto da desaceleração da economia em seus negócios. A empresa tem clientes de grande, médio e pequeno portes, e fornece programas para companhias de dez ramos de atividade diferentes, o que proporciona equilíbrio às fontes de receita, disse. Nos corredores das grandes empresas, no entanto, já se percebem comentários sobre quedas nos pedidos e dificuldades decorrentes da conjuntura, disse Cosentino.
Já Roberto Tejadas, presidente da Companhia de Gás do Estado do Rio Grande do Sul (Sulgás), não acredita que o Copom vá começar o movimento de redução da Selic. "Os sinais externos não são favoráveis e o Copom vem adotando postura bastante conservadora."
Aldo Lorenzetti, da Lorenzetti, também acredita ser ainda relativamente cedo para o governo retroagir com a taxa básica de juros, mas diz que um novo aumento no curto prazo é inviável. "O Brasil dificilmente enfrenta inflação de demanda, mas sim de custos", diz o empresário. "E não se combate isso com alta de juros, aumento de impostos, corte de crédito e recessão, que inviabiliza a atividade empresarial, principalmente da indústria", disse.
José Galló, presidente da Lojas Renner, não acredita em corte na taxa básica de juros na próxima reunião do Copom. Caso a crise econômica se agrave, Galló considera que o impacto de uma possível alta da Selic pode ser até favorável para o setor de vestuário. "Outros setores, como a indústria automobilística e a de eletrodomésticos, sentem muito mais. O consumidor acaba redirecionando o gasto para bens de consumo de menor valor, como roupas."
Para o diretor de planejamento da Cálamo, Michel Carlos Godoi, o Copom já tem espaço para reduzir a taxa de juros na reunião desta semana, em função da deterioração do cenário internacional, que deve reduzir o crescimento da economia brasileira. A empresa, que tem sede em São José dos Pinhais (PR), é a distribuidora de cosméticos das marcas Boticário e Eudora. Segundo Godoi, já é visível o principal impacto da nova rodada da crise na economia brasileira: a redução das perspectivas de crescimento.
Carlos Alberto Bezerra de Moura, diretor financeiro da mineradora CBMM, por sua vez, avalia que o aumento da meta do superávit primário, de 3% para 3,5% do PIB, é um sinal dado pelo governo federal para que o BC possa iniciar um ciclo de baixas dos juros básicos. A decisão indica que a política monetária pode sofrer uma ajuste.
VALOR ECONÔMICO
Multiplicação imobiliária
Por&nbsp; Silvia Rosa | De São PauloO boom no setor de construção civil e o crescente interesse dos investidores por aplicações em imóveis fizeram mais do que dobrar as ofertas de fundos imobiliários neste ano.Até agosto, foram registradas 25 emissões na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que somaram R$ 4,68 bilhões, um aumento de 131,4% em relação ao mesmo período do ano passado. E há outros quase R$ 2 bilhões em operações que devem vir a mercado nos próximos meses.A Brazilian Mortgages, uma das líderes desse mercado, com 32 fundos sob administração, sendo 19 listados em bolsa, já captou neste ano R$ 400 milhões em novas emissões e pretende chegar a R$ 2 bilhões até o final de 2011, volume 54% superior ao R$ 1,3 bilhão levantado em 2010. "Com a volatilidade na bolsa, o investidor passa a olhar mais as alternativas de investimento em ativos reais", afirma Vitor Bidetti, diretor da BM.Em julho deste ano, a Brazilian Mortgages captou R$ 195,83 milhões em apenas cinco dias úteis com a distribuição do BM Cenesp, atraindo 2.695 pessoas físicas, o que mostra o forte apetite dos investidores para esse tipo de ativo.
Além dos tradicionais fundos que visam obter renda com aluguel de imóveis corporativos, novas opções de produtos começam a ganhar mercado. A BM deve abrir uma captação do fundo Excellence, criado em abril de 2008, cujo objetivo é investir em papéis com lastros imobiliários como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras Hipotecárias (LH) e Letras de Crédito Imobiliárias (LCI), sendo nesse caso atrelados a imóveis residenciais. A carteira, que conta com patrimônio de R$ 79 milhões, tem como meta oferecer um retorno de 105% do CDI.A Rio Bravo também lançou no início deste ano, em parceria com a Companhia Brasileira de Securitização (Cibrasec), uma carteira de R$ 50 milhões, que irá comprar CRIs atrelados a recebíveis de imóveis residenciais localizados na cidade de São Paulo.Entre as vantagens desse modelo de fundo imobiliário está a possibilidade de diversificação dos investimentos em imóveis e a volatilidade menor das cotas, uma vez que a rentabilidade desses papéis já é definida no momento da emissão, afirma José Diniz, diretor de fundos imobiliários da Rio Bravo.Além da praticidade em não ter que se preocupar com a administração dos imóveis, o que fez com que esses ativos caíssem no gosto dos investidores foi o fato de oferecerem isenção de imposto de renda sobre os rendimentos para pessoas físicas. Com isso elas podem obter, muitas vezes, um retorno de cerca de 8% a 10% ao ano, superior à rentabilidade líquida de uma aplicação atrelada ao CDI, além da valorização das cotas na bolsa, explica Diniz da Rio Bravo.Só neste ano, a Rio Bravo realizou três ofertas de fundos imobiliários, e tem mais três carteiras em estruturação que devem vir a mercado até o final de 2011.A gestora acabou de fechar a oferta do The One, que tem como foco investimentos em lajes corporativas no edifício comercial de mesmo nome, e está trabalhando na quarta emissão do fundo Rio Bravo Renda Corporativa. A intenção com a captação é aumentar em R$ 50 milhões o patrimônio do fundo, hoje em R$ 102 milhões, para a realização de novas aquisições.Atualmente, o portfólio é composto de seis unidades no JK Financial Center, além de uma laje corporativa no prédio Jatobá Green Buiding, e outra no Edifício Parque Paulista, todos em São Paulo. Desde 2005, o fundo entregou uma taxa interna de retorno, que inclui os rendimentos com aluguel mais a valorização das cotas, de 24% ao ano.Apesar dos novos empreendimentos em construção na cidade de São Paulo, Diniz, da Rio Bravo, acredita que essa oferta não deve suprir a demanda por imóveis corporativos pelo menos até 2014, com os preços de locação devendo se estabilizar em patamares altos.O Banco do Brasil Investimentos também abriu a segunda captação do BB Renda Corporativa, que tem como objetivo investir em pontos comerciais para serem alugados como agências bancárias para o BB. O portfólio, administrado pela Votorantim Asset Management, captou R$ 159 milhões na primeira emissão, realizada em maio deste ano, sendo 92% desse volume alocado por investidores pessoas físicas. "Tivemos uma forte demanda, que chegou a R$ 400,58 milhões, mais que o dobro da oferta", afirma Leonardo Loyola, gerente executivo de mercado de capitais do BB Investimentos. A aplicação mínima da operação foi de R$ 10 mil. "Os investidores têm procurado esse tipo de produto pela segurança que os imóveis representam", diz Loyola.
Apesar do crescimento, a participação dos fundos imobiliários na bolsa ainda é pequena no Brasil. Em julho, havia 122 em operação, que somavam patrimônio líquido de R$ 11,198 bilhões. Desse total, apenas 59 fundos, eram negociados em bolsa, e totalizavam R$ 10,34 bilhões em valor de mercado. Já nos Estados Unidos, essa classe de ativos, conhecida como Real Estate Investment Trust (REITs), somavam R$ 400 bilhões, com mais de 200 fundos cotados em bolsa.Corretoras recomendam carteiras imobiliáriasPor Silvia Rosa | De São Paulo.Diante do crescente interesse dos investidores por fundos imobiliários, algumas corretoras passaram a oferecer relatórios de análises com recomendações de carteiras, assim como já disponibilizam para o mercado de ações.A Um Investimentos foi uma das passou a produzir um relatório trimestral sobre esse setor, com sugestões de alocação.A Coinvalores também deve começar a oferecer até o final do ano relatórios semestrais com análise fundamentalista dessas carteiras. A corretora já administra três fundos imobiliários: Projeto Água Branca, Memorial Office e Andrômeda, que não é listado em bolsa. "Já fazemos o acompanhamento dos fundos imobiliários e sentimos que havia uma demanda para uma análise mais aprofundada com o aumento da complexidade desses portfólios", afirma Fernando Silva Teles, diretor da Coinvalores.Até pouco tempo atrás, lembra o executivo, a análise dessas carteiras se concentrava basicamente no risco de locação. Mas, com a aprovação da Instrução 472 pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), começaram a surgir portfólios compostos somente por títulos atrelados a recebíveis imobiliários. Além disso, alguns fundos passaram a participar também da construção dos imóveis, o que envolve o risco de incorporação.A RB Capital, por exemplo, acabou de fechar a captação do General Shopping Sulacap, que somou R$ 107,8 milhões. Os recursos serão empregados na construção do Parque Shopping Sulacap, no Jardim Sulacap, no Rio de Janeiro.A RB Capital terá uma participação de 44% do empreendimento e a General Shopping Brasil de 51%. Os 5% remanescentes pertencerão a sócios minoritários do projeto. A oferta atraiu 1.398 investidores, a maioria pessoas físicas. Segundo Marcelo Michaluá, sócio-diretor da RB Capital, para mitigar os risco de desenvolvimento, o investidor contará com rentabilidade mínima garantida de 85% do CDI durante a fase de construção, estimada em dois anos, e maturação do empreendimento, que é de três anos após a entrega.A XP Investimentos também distribui um relatório mensal sobre fundos imobiliários desde o início do ano passado. A corretora participou da oferta do primeiro fundo que investe em outras carteiras imobiliárias, o BC Fundo de Fundos, coordenada pelo Banco Ourinvest, lançado em março de 2010. Com a chegada de Rodrigo Machado, ex- Brazilian Mortgages para integrar a equipe da XP, a ideia é passar a atuar na gestão de fundos. "Pretendemos colocar pelo menos uma oferta por mês", diz Bruno Carvalho, especialista em fundos imobiliários da XP.A Omar Camargo, corretora do Paraná, também oferece relatórios de recomendação de carteiras imobiliária desde fevereiro de 2009. "Nosso serviço é completamente independente, pois não fazemos nem gestão nem administração de fundos", afirma João Lucas Odebrecht, assessor de investimentos da Omar.Entre os fundos recomendados pelas corretoras, destacam-se no segmento comercial os portfólios BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower e o Presidente Vargas.O primeiro tem como objetivo gerar rentabilidade mensal aos cotistas por meio do aluguel das lajes corporativas do edifício Continental Tower, localizado no complexo Parque Cidade Jardim, em São Paulo. Atualmente o prédio está em fase de construção, tendo como previsão de conclusão das operações julho de 2012.Já o segundo tem na carteira dois imóveis comerciais na Avenida Presidente Vargas, no Rio de Janeiro, a Torre Boa Vista e a Torre Vargas, que são alugados para a Agência Nacional da Aviação Civil (ANAC), Telemar Norte Leste (Oi) e para uma agência do banco Santander. "Com os eventos de Copa do Mundo e Olimpíada no Rio de janeiro, está havendo uma revitalização do centro da cidade que deve trazer mais segurança e valorização dos imóveis", destaca Eduardo Camargo Oliveira, da equipe de análise da Um Investimentos.Já no setor de flats, o destaque é para o fundo Hotel MaxInvest, que busca oportunidades no setor hoteleiro de São Paulo.O portfólio, gerido pela Ourinvest, entregou no ano, até 19 de agosto, uma taxa interna de retorno, que soma a valorização das cotas mais os rendimentos distribuídos, de 58,53%. "O aumento de eventos na capital paulista tem contribuído para elevar a taxa de ocupação dos estabelecimentos em carteira do fundo", afirma Oliveira, da Um Investimentos.Com a maior pulverização das ofertas entre investidores pessoa física, os fundos vêm ganhando tratamento de empresas de capital aberto. O BC Fundo de Fundos, por exemplo conta com um site na internet e cobertura de analistas. A carteira foi a mais negociada na bolsa em julho, movimentando R$ 12,66 milhões.VALOR ECONÔMICODestaquesCobertura de seguroA 4ª Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a Caixa Econômica Federal (CEF) não é parte legítima para integrar o polo passivo de ações em que se discute a cobertura de seguro habitacional, em decorrência de vícios na construção que ela financiou. O entendimento foi adotado no julgamento de recurso interposto contra decisão que obrigou a CEF a suportar, solidariamente com a seguradora, despesas de moradia temporária para mutuários, enquanto o seguro providenciava o reparo em unidades do Conjunto Habitacional Pinheiros, em Pernambuco. A Caixa apresentou recurso contra decisão do Tribunal Regional Federal (TRF) da 5ª Região, que reconheceu, em tutela antecipada, a responsabilidade solidária da instituição financeira, juntamente com a Caixa Seguros - empresa da qual a CEF é acionista, sem deter o controle. No recurso, a CEF alegou que a cobertura securitária caberia apenas à seguradora, enquanto ela, na condição de agente financeiro, não teria "responsabilidade alguma sobre vícios de construção no imóvel financiado". O relator do caso, ministro Luis Felipe Salomão - vencido no julgamento - rejeitou as alegações da CEF. No entanto, a maioria seguiu o voto da ministra Isabel Gallotti. Segundo ela, para se analisar a questão da legitimidade da CEF, devem ser avaliadas as circunstâncias em que a entidade concede os financiamentos habitacionais, bem como a natureza e a extensão de suas obrigações contratuais em cada caso.FOLHA DE S. PAULOENTREVISTA MARCELLO SERPA
Twitter e Facebook são como o SAC exposto em praça pública
PARA PUBLICITÁRIO, DIRETOR DE CRIAÇÃO DA AlmapBBDO, CONSUMIDOR USA REDE SOCIAL COMO SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE E DEIXA MARCAS MAIS HUMANAS
MARIANA BARBOSADE SÃO PAULO
Sócio e diretor-geral de criação da Almap BBDO, Marcello Serpa, 49, é o criativo mais premiado do Brasil -e um dos cinco mais premiados do mundo, segundo o ranking Creativity Awards Report.Na mais recente edição do festival de publicidade de Cannes, em junho, levou pra casa, com sua equipe e pelo segundo ano consecutivo, a estatueta de melhor agência do mundo.Na entrevista, ele fala sobre o atual momento da propaganda brasileira e sobre como a internet e a nova classe média estão mudando a relação entre as marcas e o consumidor.
&nbsp;Folha - No Brasil, as mídias tradicionais ainda são muito fortes. A TV abocanhou 62,9% da publicidade no país no ano passado, um recorde.Marcello Serpa - O Brasil ainda é um país onde as mídias clássicas contam com uma dominância muito grande. Os jornais não estão desaparecendo, as revistas também não -assim como não estão desaparecendo em nenhum lugar do mundo. Mas não é só aqui. Na crise de 2008, nos EUA, os grandes anunciantes correram para anunciar na TV, pois tinham certeza do resultado imediato. Há muita euforia em cima da tese do fim do mundo. As pessoas são iguais, o dia continua tendo 24 horas, o ser humano continua nascendo, morrendo e consumindo mídia igual.
Por que a publicidade na internet ainda é tímida no Brasil?Temos um gargalo muito grande de banda larga. Mas as revoluções estão acontecendo da mesma maneira que lá fora, com Facebook, Orkut etc. É uma questão de tempo.
Como a internet está mudando a propaganda?Hoje temos uma série de possibilidades de como chegar no consumidor e fazê-lo interagir com a marca. Antes ele era passivo, hoje é muito mais ativo. Ativar esse consumidor, fazê-lo assistir o comercial, entrar no Facebook e curtir a página do anunciante e ao mesmo tempo fazer uma compra on-line é a nossa tarefa hoje em dia.
As redes sociais são o novo SAC (Serviço de Atendimento ao Cliente)?As redes sociais estão fazendo as marcas se comunicarem de maneira mais humana, sem aquele oba-oba marquetês. O Twitter e o Facebook são o SAC exposto em praça pública. Não há nada pior do que um cliente mal atendido com o poder de disseminação da internet. Se o cliente gosta da marca, divulga com uma vontade enorme. Mas, se não está satisfeito, é capaz de um estrago absurdo. Esse pra mim é o grande fascínio da propaganda hoje, a rapidez do retorno, para o bem e para o mal.
É possível medir a eficácia de uma propaganda pelos hits no YouTube?Existe uma regra de ouro na propaganda: toda comunicação tem que ter o produto ou serviço como centro. Quando as campanhas não seguem essa regra, corre-se o risco de contar uma história muito engraçada que não tem relação com o produto ou a marca. Cria um "buzz" (repercussão), mas não vende. Por isso a propaganda tem outra regra clássica: se não funciona, o cliente cobra. "Buzzshit" [repercussão inútil] não funciona.
Como a classe C está influenciando a propaganda?Existe um preconceito muito grande sobre a classe C. Se olharmos a fundo, as referências não são tão distantes das nossas. A molecada tem as mesmas referências de todos os outros jovens do Brasil e do mundo.
A propaganda é a mesma?A propaganda, independentemente se é para classe C, A ou B, tem que ser muito objetiva, com referências universais: o ser humano é o mesmo, as emoções e as ambições, as mesmas. O que muda é o objeto da ambição.
Mas a publicidade que se faz para a classe C é mais pobre.Existe uma preguiça grande e um certo medo de anunciantes e de agências em mudar formatos para não desagradar à classe C. É uma grande estupidez. Estamos fazendo uma pesquisa sobre a classe C e os primeiros resultados mostram que há mais semelhanças que diferenças.
Campanhas para a classe C vendem, mas não dão prêmio em festivais...Existe muito publicitário que gostaria de fazer campanha só para a Vila Madalena. Mas a Vila é uma ilha. Propaganda não é um filmezinho para passar no cineclube.
A publicidade brasileira vive um bom momento. Grupos estrangeiros estão pagando caro pelas agências do país.Antes éramos o grande país exótico que de vez em quando fazia uma coisa bacana. Hoje somos absolutamente "mainstream". Eles vêm para cá e nos olham com outro olhar. Com admiração e um pouquinho de inveja. O Brasil virou uma ilha no meio da retração mundial.
Como o sr. vê a publicidade brasileira hoje?A nossa publicidade é uma das duas ou três mais criativas do mundo. Mas sofre com uma série de inibidores da inovação
Quais são esses inibidores?As métricas de eficiência. Se você calcula cientificamente a eficácia de toda a ação, isso tira toda e qualquer irreverência e leveza de seu movimento. Hoje, a propaganda, brasileira e mundial, sofre de uma necessidade absurda de medidores de eficiência. Mas a propaganda está baseada no lúdico. E o lúdico não se mede com régua.
Essa métrica vem de fora?De fora, mas também é criada aqui. Ela é justificada pelos milhões e milhões que são colocados na comunicação pelos anunciantes. Quando o número é muito alto, o medo de errar é muito maior do que a vontade de acertar. Mas a gente sabe que, seja na Bolsa de Valores, seja em uma relação amorosa, quem não arrisca não petisca.
Há no Congresso inúmeros projetos de lei para restringir a propagada, e em especial a infantil. Como o sr. vê isso?Com muita tristeza. O Brasil adora proibir e detesta fiscalizar. Se o produto é livre para ser vendido, deve poder ser anunciado. Dentro de regras éticas acordadas entre a sociedade e não ditadas pelo poder público.
Mas outros países são mais rigorosos com a publicidade infantil.A propaganda brasileira - infantil, de bebidas- é muito mais restrita do que na grande maioria dos países desenvolvidos. Existem maneiras de lidar com propaganda sem proibir. Nos EUA, se a propaganda desagrada, o anunciante se retrai. Não existe lei federal proibindo. As restrições acontecem por meio da sociedade. Isso é justo e válido.
Será que o radicalismo não está aí por falta de um rigor maior por parte do Conar [Conselho Nacional de Autorregulamentação Publicitária]?Antes no Brasil se fazia campanha de brinquedos que voavam pelo espaço. O Conar não permite mais usar esse tipo de artifício. Querem proibir propaganda infantil de cima para baixo, para educar as crianças em nome dos pais. Hoje é a TV, amanhã vão mandar botar uma tarja preta na vitrine da loja de brinquedo.
FOLHA DE S. PAULO
Empresa de parentes de Alckmin é suspeita de fraudar prefeituraCunhado do governador é procurador da Wall Street, que teria falsificado papéis para pagar taxas menoresValor fraudado seria de R$ 4 milhões; donos da empresa e o governador não se pronunciaram sobre a investigaçãoEVANDRO SPINELLIGIBA BERGAMIM JR.DE SÃO PAULO
Uma empresa de familiares de Lu Alckmin, mulher do governador paulista Geraldo Alckmin (PSDB), é investigada sob suspeita de ter se beneficiado de uma fraude de R$ 4 milhões contra a Prefeitura de São Paulo.Segundo a prefeitura, a Wall Street Empreendimentos e Participações Ltda. falsificou documentos para pagar um valor menor de outorga onerosa, uma taxa cobrada para autorizar a construção de prédios altos do edifício Royal Street, na av. Brigadeiro Faria Lima, área nobre da zona oeste paulistana.O licenciamento da obra correu na prefeitura entre 1994 e 1999, quando foi efetuado o pagamento.Os sócios da Wall Street são Maria Paula Abreu Cesar Ribeiro, Adhemar Cesar Ribeiro Filho e Othon Cesar Ribeiro. Maria Paula é mulher de Adhemar Cesar Ribeiro, irmão de Lu Alckmin e procurador da empresa. Em 2006, ele participou da arrecadação da campanha de Alckmin à Presidência.Alckmin é adversário político do prefeito de São Paulo, Gilberto Kassab (PSD). A fraude apontada teria sido efetuada na gestão do então prefeito Celso Pitta, já morto.A prefeitura, em 2000, chegou a notificar a Polícia Civil sobre indícios de fraude, mas as investigações não avançaram. Na época, Alckmin era vice-governador.Em 2001, já na gestão de Marta Suplicy (PT), a própria prefeitura arquivou o caso.A suposta fraude voltou a ser investigada, segundo Edilson Bonfim, corregedor-geral de São Paulo, na quinta-feira, quando ele recebeu uma denúncia anônima.Ontem, em entrevista coletiva, Bonfim detalhou o esquema de fraude, mas não relacionou o caso com parentes do governador. Informou apenas o nome da empresa e o endereço do imóvel.Os responsáveis pela Wall Street foram procurados pela Folha, mas não se pronunciaram. Alckmin também não comentou.O ESQUEMADe acordo com o corregedor-geral, a Wall Street fraudou o valor do metro quadrado que constava do carnê do IPTU do imóvel com o objetivo de enganar os técnicos da prefeitura e conseguir aprovar o empreendimento pagando um valor menor pela construção do prédio.Segundo Bonfim, a empresa deveria ter recolhido R$ 4,2 milhões pelo direito de construir um prédio de 4.100 metros quadrados, mas pagou apenas R$ 184.744.O rombo do esquema de fraude no pagamento de outorga onerosa já totaliza R$ 41 milhões até agora.Foram identificados dois tipos de fraude. A falsificação da guia do IPTU para reduzir o valor da outorga onerosa atingiu apenas a Wall Street.No outro tipo de fraude, as construtoras exibiam guias verdadeiras do pagamento da taxa, mas com a autenticação do banco falsificada.Como a prefeitura não tem sistemas de controle eficientes e não fazia checagem dos documentos, os alvarás de aprovação das obras eram emitidos mesmo sem que o dinheiro tivesse caído na conta do município.As construtoras acusadas de terem se beneficiado do esquema são Odebrecht, Zabo, Onoda, Porte e Marcanni.&nbsp;OUTRO LADO

Responsáveis não respondem recados do jornal

DE SÃO PAULO

Os responsáveis pela Wall Street Empreendimentos e Participações, Adhemar Cesar Ribeiro Filho, Othon Ribeiro Filho e seus pais, Maria Paula e Adhemar, não responderam aos oito recados deixados pela Folha na empresa ontem.
A primeira informação foi que eles tinham saído, mas quando a Folha disse se tratar de reportagem sobre fraude, a resposta foi que os responsáveis estavam viajando.
O governador Geraldo Alckmin não comentou a citação de parentes de sua mulher no caso. Ele apenas negou que Adhemar tenha integrado o comitê financeiro de sua campanha em 2006.
A Odebrecht disse que entrou com ação judicial para impedir a paralisação das obras e se dispôs a pagar o valor cobrado pela prefeitura até que o caso seja esclarecido. A Zabo e a Marcanni informaram que fizeram o pagamento da taxa mediante a apresentação de títulos públicos, o que a prefeitura afirma não ser possível.
A Porte Construtora informou que foi vítima de estelionato. O advogado da Onoda, Paulo Teixeira, disse que a construtora também pode ter sido vítima.&nbsp;Obras de 21 prédios serão interditadas a partir de hojeDE SÃO PAULOA Prefeitura de São Paulo promete interditar a partir de hoje as obras de 21 prédios, alguns deles de alto luxo, nas zonas leste e oeste da cidade.Todos teriam se beneficiado do esquema de fraude no pagamento da taxa que permite a construção de prédios altos, que já causou um rombo de R$ 41 milhões.Até ontem, segundo o corregedor-geral do município, Edilson Bonfim, já foram identificadas fraudes em 23 empreendimentos, incluindo o da Wall Street, de parentes da primeira-dama Lu Alckmin. A obra dum prédio no Tatuapé já foi interditada.A maior fraude, segundo a prefeitura, é referente ao empreendimento The One, um edifício comercial de altíssimo luxo no Itaim Bibi, que está sendo construído pela Odebrecht e Zabo.Edilson Bonfim, corregedor-geral do município, disse que os alvarás das obras só serão liberados novamente após uma reanálise dos processos de aprovação desses empreendimentos e, claro, após o pagamento dos valores corretos da outorga.Segundo ele, a prefeitura ainda vai estudar quais multas e juros serão cobrados das empresas. E, afirmou, todos os responsáveis irão responder a processos criminais. Na última sexta, quatro pessoas acusadas de participar do esquema foram presas em operação da Corregedoria Geral do Município, Polícia Civil e Ministério Público.Bonfim afirmou que as investigações sobre a fraude na autenticação mecânica das guias da outorga onerosa devem terminar nesta semana.Em seguida, a Corregedoria vai se dedicar a investigar o outro tipo de golpe, que falsificava o valor venal do imóvel no boleto do IPTU para reduzir o valor da outorga. Até agora, a prefeitura só identificou tal fraude no empreendimento da Wall Street. (EVANDRO SPINELLI E GIBA BERGAMIM JR.)&nbsp;O ESTADO DE S. PAULONa Vila Madalena, uma ''Cohab chique''Condomínio Natingui tem apartamentos de 68 m² que valem até R$ 300 mil30 de agosto de 2011 | 0h 00Vitor Hugo Brandalise - O Estado de S.PauloEntre as centenas de conjuntos habitacionais projetados em São Paulo pelo antigo Banco Nacional da Habitação (BNH) - o órgão que mais financiou unidades no País - o Condomínio Natingui, na Vila Madalena, zona oeste de São Paulo, apresenta uma diferença que garantiu seu futuro: boa localização e qualidade de projeto arquitetônico. O resultado é que hoje, 43 anos depois de inaugurado, seus 55 prédios com apartamentos de 68 m² de área já valem até R$ 300 mil. E o conjunto recebeu dos vizinhos o apelido de "Cohab chique".&nbsp;&nbsp;&nbsp;O condomínio hoje é dividido entre Natingui I e Natingui II. Ali, estudantes universitários e arquitetos dividem espaço com familiares dos primeiros moradores.O conjunto foi construído em 1968, quando o BNH (fundado em 1964) ainda seguia conceitos que marcaram os primeiros anos da habitação social no Brasil.Mais tarde, a partir de fins da década de 1970, o órgão ficou conhecido pela construção em massa de unidades idênticas, ignorando diferenças sociais e culturais - modelo que predominou no País durante o regime militar e atingiu seu auge em São Paulo nas décadas de 1980 e 1990.Conforme revelou o Estado na série de reportagens que começou no domingo e se encerra hoje, sete décadas depois da construção do primeiro conjunto habitacional da cidade - o Várzea do Carmo, no Glicério -, 10% dos paulistanos (ou 1,1 milhão de pessoas) vivem em unidades de moradia social.O Condomínio Natingui, integrado à cidade e com projeto que garante boa habitação por décadas, é exemplo de um conjunto habitacional que deu certo. "Quem vive aqui gosta. O lugar vem mudando, a padaria da esquina foi derrubada para entrar uma de grife, mas aqui dentro, no condomínio, continuamos vivendo em um desses lugares que chamamos de "oásis" dentro da cidade", elogia a dona de casa Maria Rosa Antonioni, de 53 anos, que vive no conjunto há duas décadas.A qualidade do projeto, segundo especialistas em habitação, é uma das razões principais para o sucesso da moradia social. "É simples: quem gosta cuida", explica a historiadora Simone Lucena Cordeiro, estudiosa da habitação social na cidade.No caso do Natingui, quando problemas surgiram, os moradores se mobilizaram para corrigi-los: no início dos anos 2000, a "Praça do BNH", como é chamada a área verde no meio do conjunto, estava abandonada e havia virado ponto de uso e venda de drogas."Criamos uma associação e cobramos taxa mensal para conseguir fazer uma reforma. Hoje, a praça é o ponto de encontro da vizinhança", garante a professora de História Maria Regina Acquarone, de 49 anos, presidente da Associação dos Moradores do Condomínio Natingui. "As babás dos condomínios chiques trazem as crianças para passear, o pessoal faz jogging e tem campeonatos de skate. A praça ganhou vida de novo."Mesmo com todo o cuidado de moradores, algumas características do conjunto foram modificadas: hoje, grades separam cada prédio (antes havia jardins) e o térreo, antes área de livre circulação, foi adaptado para receber garagens. Alguns moradores entraram na Justiça para poder construir "puxadinhos", também usados como garagem.Localização. Para o arquiteto e urbanista Nabil Bonduki, especialista em habitação social, três fatores beneficiaram o conjunto: localização ainda próxima do centro, método construtivo anterior aos pré-fabricados que marcaram as construções do BNH e valorização do entorno. "Alguns conjuntos, como esse e outro próximo do Alto de Pinheiros, foram beneficiados pelo período em que o BNH ainda não se preocupava somente em construir unidades em massa." Bonduki lança, até dezembro, o livro Os pioneiros da Habitação Social no Brasil, que vai contar a evolução dos conjuntos habitacionais no País, com projetos de mais de 300 conjuntos de todo o Brasil.Cingapuras estão rodeados por favelasConjuntos habitacionais foram criados na década de 1990, na gestão Paulo Maluf, justamente para remover favelas de áreas da cidade30 de agosto de 2011 | 0h 00Vitor Hugo Brandalise - O Estado de S.PauloRemover favelas e construir no lugar conjuntos habitacionais para seus moradores. O Projeto Cingapura, maior programa de habitação social da cidade durante a década de 1990 - criado na gestão Paulo Maluf (1993-1996) e que continuou na administração de Celso Pitta (1997-2000) - construiu 17 mil moradias na cidade. Sem acompanhamento das famílias que foram removidas, porém, quase 10 anos depois de encerrado, grande parte dos 49 Cingapuras da cidade está rodeada de favelas."Os conjuntos do Projeto Cingapura foram construídos sempre em vias de grande movimento, mais para dar visibilidade do que para solucionar o problema. Podem ser vistos como grandes "outdoors" de uma política de habitação que não funcionou", avalia a arquiteta e urbanista Ermínia Maricato, do Laboratório de Habitação da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP (FAU-USP).Durante a gestão Maluf, foram removidas 15 mil pessoas de favelas - quatro vezes mais do que o número de unidades construídas em Cingapuras. "O resultado é que as favelas voltam", disse Ermínia. Entre os pontos visitados pelo Estado, como os Cingapuras da Água Funda, da Imigrantes e de Interlagos, todos na zona sul, é comum encontrar pessoas que foram retiradas das favelas e depois voltaram. "Removeram a favela e depois foram embora, sem acompanhar. Aí o pessoal volta, né?", disse a líder comunitária Angela Antunes, de 48 anos, moradora do Cingapura Imigrantes.O ESTADO DE S. PAULOEmpresa de cunhado de Alckmin é acusada de fraude30 de agosto de 2011 | 8h 32AE - Agência EstadoUma empresa do cunhado do governador de São Paulo, Geraldo Alckmin (PSDB), está sendo acusada pela Prefeitura de São Paulo de ter fraudado a área de um prédio comercial na Avenida Brigadeiro Faria Lima, na zona sul da capital paulista, para pagar menos Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e títulos de outorga onerosa. Só de contrapartida para autorizar uma ampliação no edifício, a empresa teria deixado de pagar R$ 4 milhões aos cofres públicos.A prefeitura deve pedir agora a interdição do edifício Royal Street, no número 1.739 da Brigadeiro Faria Lima, pertencente à Wall Street Empreendimentos e Participações. A empresa aparece atualmente na Junta Comercial do Estado em nome de Adhemar Cesar Ribeiro Filho, que é filho de Adhemar Ribeiro, irmão da primeira-dama Lu Alckmin.Na empresa, funcionários afirmam por telefone que Adhemar Ribeiro, o pai, é o dono da Wall Street - na época da fraude, de acordo com a Junta Comercial, ele era sócio-diretor. Ainda hoje, Adhemar Ribeiro é quem representa a Wall Street junto à prefeitura e atua como procurador para assinar documentos, segundo funcionários do governo municipal ouvidos durante a investigação do caso.O prédio Royal Street foi construído em 1975, mas passou por uma ampliação na metade da década de 1990. Para isso, a empresa deveria ter pago títulos de outorga onerosa, um recurso que possibilita ao construtor o pagamento de contrapartidas financeiras para erguer edificações acima do permitido pela lei de zoneamento.De acordo com a Corregedoria-Geral do Município, que recebeu denúncia de que uma quadrilha forjava o pagamento de taxas, a empresa Wall Street alterou o tamanho do prédio no carnê do IPTU, com o objetivo de diminuir o cálculo das tarifas municipais.Assim, a Wall Street pagou R$ 184.744 de outorga onerosa, quando deveria ter desembolsado R$ 4,2 milhões em valores da época. Em números atualizados, essa cifra seria de quase R$ 10 milhões. A gestão do prefeito Gilberto Kassab (sem partido) ainda não calculou quanto a Wall Street Empreendimentos teria deixado de pagar de IPTU, cujo carnê está errado desde 1994. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.


Após fraude milionária, Prefeitura embarga 21 prédios em construção30 de agosto de 2011 | 0h 00Felipe Frazão - O Estado de S.PauloA Prefeitura embargou ontem a construção de 21 prédios - com 964 unidades residenciais e total não revelado de comerciais. Segundo a Corregedoria-Geral do Município, eles tiveram pagamento de outorga onerosa - contrapartida dada à Prefeitura para construir acima do gabarito - forjados por suas construtoras.Estima-se que a fraude tenha desviado pelo menos R$ 50 milhões dos cofres públicos e beneficiado dez construtoras. As recordistas em prédios em construção são a Porte Construtora (oito), Onoda Construtora e Incorporadora (sete) e Zabo Engenharia (quatro) - que responde por obras das construtoras Dafi Zabo, Ayline Zabo e pelo consórcio Mesarthin, com a Odebrecht Realizações. Marcanni Construtora e Incorporadora, Vidagiro Administração e Participações e Vasconcellos Engenharia têm um empreendimento cada.Além das obras de ontem, cujo embargo deve ser oficializado hoje no Diário Oficial da Cidade, outro prédio havia tido a construção parada em 10 de agosto - o residencial Portosanto, condomínio de alto padrão da Marcanni no Tatuapé, zona leste.Segundo o corregedor-geral, Edilson Mougenot Bonfim, donos de construtoras confirmaram à Prefeitura terem pago valor abaixo do devido. Oficialmente, porém, as empresas se dizem vítimas. "Em nenhuma hipótese, nossos clientes sofrerão prejuízos", disse a Porte, em nota. "Nossas obras são regulares e com todos os alvarás obtidos de forma licita", afirmou a Zabo.A Mesarthin esclarece que entrou com medida judicial para evitar a paralisação das obras e "assumiu voluntariamente o compromisso de efetuar novo pagamento no valor total da outorga onerosa do empreendimento - R$ 14.257.320,00". A Marcanni também diz ter pagado novo valor de outorga sob juízo (R$ 486 mil) para poder retomar sua obra. A Onoda não se manifestou e representantes da Vidagiro e da Vasconcellos não foram localizados.Controle era feito apenas no olho30 de agosto de 2011 | 0h 00Felipe Frazão - O Estado de S.PauloO controle da concessão de alvarás de aprovação e execução de obras a partir do pagamento da taxa de outorga onerosa era feito de forma manual e visual pelos técnicos da Secretaria Municipal de Habitação (Sehab), afirmou ontem o titular da pasta, Ricardo Pereira Leite.Depois que as guias eram emitidas na Sehab e voltavam à secretaria, os funcionários não checavam a confirmação de pagamento com a Secretaria de Finanças. No sábado, o secretário de Finanças, Mauro Ricardo, publicou portaria para criar um sistema informatizado que facilite a checagem entre as secretarias da Prefeitura.
O ESTADO DE S. PAULOFórum em SP discute construções verdes
Começou ontem o principal fórum de discussão sobre construções verdes no País - o Greenbuilding Brasil. O evento vai até amanhã e ocorre no prédio da Fecomércio, no centro de São Paulo. O Brasil é o quinto país no ranking mundial de construções sustentáveis, com 33 empreendimentos certificados. São Paulo é o Estado campeão em certificações, com 26 projetos. No evento, empresas mostram iniciativas inovadoras no setor. Sistemas que consomem menos eletricidade, telhados verdes e tintas menos poluentes estão entre as estratégias apresentadas. Mais informações no site expogbcbrasil.org.br.