Orçamento Real - Custo por etapa de uma obra  (divulgados na Revista PiniWeb)
Autor: Márcia Idalgo | Publicado: 2012-07-07T02:46:00-03:00




(O objetivo da publicação desta matéria no meu blog é informar uma estimativa de valores percentuais que representam cada etapa de uma obra de um empreendimento de 64 unidades de padrão médio (ver tabela no final do Post) que naturalmente é um exemplo, que poderá variar&nbsp;em dezenas de situações, inclusive de construtora para outra, mas são informações muito interessantes para quem é interessado nos custos e despesas na contrução de empreentimentos.&nbsp;&nbsp; Parabéns à Revista PiniWeb e autores da matéria Aline Mariane&nbsp;e Juliana Cristina Teixeira)

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A incorporadora MBigucci iniciou em setembro de 2010 a
construção do empreendimento para a classe média localizado em São Bernardo do
Campo, Estado de São Paulo. O edifício residencial ocupa um terreno de 1.200
m², onde está sendo construída uma torre composta por um subsolo, térreo e 16
pavimentos-tipo com quatro apartamentos por andar, totalizando 64 unidades.


O item que mais pesou no orçamento da obra foi a estrutura,
com 27,37% de participação nos custos, o equivalente a R$ 1.897.005,84.
"Este valor é normal para um empreendimento convencional, com quatro
unidades por andar.&nbsp;&nbsp; A estrutura sempre é o item mais pesado", explica
Milton Bigucci Jr., diretor técnico da MBigucci.


Uma das preocupações da incorporadora era otimizar o prazo
da obra e, para isso, a empresa optou por revestir a fachada com argamassa
projetada. "O custo era um pouco maior, mas pela velocidade da execução
nós achamos que compensaria", justifica Milton Bigucci. Ao todo, os
revestimentos externos consumiram R$ 89.217,02 ou 1,29% do orçamento da obra.


Resumo da obra: 
Incorporação MBigucci 


Comercialização Estratégia Empreendimentos Imobiliários 
Projeto arquitetônico Maurício da Silveira Vera 


Projeto de interiores e paisagístico Verdi Salerno 
Fundações estaca hélice contínua 


Estrutura concreto armado 
Fechamento alvenaria de vedação em bloco de concreto 


Início das obras setembro de 2010 
Término das obras abril de 2013 


Investimento R$ 6.931.596,83 


Cautela nos prazos


A preocupação com atrasos no cronograma levou a MBigucci a
estabelecer um prazo de entrega maior que o tempo necessário para a conclusão
da obra. "No meio do caminho sempre enfrentamos burocracia dos órgãos
públicos ou problemas de falta de mão de obra. O cronograma da obra é de 20
meses, mas mantivemos o prazo de dois anos e meio para os clientes, para evitar
qualquer risco de atraso", ressalta o diretor da empresa.


A precaução foi bem-vinda, já que problemas com o terreno
atrasaram a execução das fundações em estaca hélice contínua. "O solo era
muito mole e o equipamento da hélice contínua teve certa dificuldade para se
movimentar. As máquinas afundavam", explica Milton Bigucci. Foi necessário
recompor o solo com rachão para torná-lo mais resistente superficialmente e,
assim, viabilizar a movimentação dos equipamentos. As fundações, que tinham
previsão de serem concluídas em 23 dias, foram finalizadas em 40 dias, quase o
dobro do tempo estimado.


Outro problema encontrado pela empresa era um talude,
localizado logo atrás do canteiro, que estava cedendo sobre a área do empreendimento.
Foi necessário executar um sistema de contenção com solo grampeado para
resolver o deslizamento. "Não era nada grave, mas implicou um custo
adicional que foi considerado nas contenções", explica Milton Bigucci.

Fonte: Revista PiniWeb /Aline Mariane / Apoio de engenharia: Juliana Cristina Teixeira



 

  
CUSTO POR ETAPA 

 




 

  
   

    
SERVIÇOS

    
TOTAL POR ETAPA (R$)

    
PARTICIPAÇÃO (%)

   

    
Despesas iniciais

    
212.662,09

    
3,07

   

    
Instalação do canteiro de obras

    
379.484,05

    
5,47

   

    
Serviços gerais e administração

    
505.798,26

    
7,30

   

    
Movimentação de terra

    
77.037,30

    
1,11

   

    
Fundações/infraestrutura

    
527.522,12

    
7,61

   

    
Estrutura

    
1.897.005,84

    
27,37

   

    
Alvenaria

    
481.922,17

    
6,95

   

    
Cobertura e impermeabilização

    
82.329,95

    
1,19

   

    
Revestimento interno

    
267.238,40

    
3,86

   

    
Revestimento externo

    
89.217,02

    
1,29

   

    
Revestimento cerâmico para parede

    
66.499,91

    
0,96

   

    
Revestimentos especiais

    
30.321,77

    
0,44

   

    
Esquadrias metálicas

    
450.909,00

    
6,51

   

    
Peitoris, soleiras e rodapés

    
22.540,83

    
0,33

   

    
Portas e ferragens

    
105.148,92

    
1,52

   

    
Ladrilhos e pisos

    
61.411,90

    
0,89

   

    
Pisos especiais

    
6.617,09

    
0,10

   

    
Instalações elétricas

    
302.027,92

    
4,36

   

    
Instalações hidráulicas

    
283.131,98

    
4,08

   

    
Aparelhos sanitários

    
161.944,92

    
2,34

   

    
Pintura

    
275.088,76

    
3,97

   

    
Limpeza

    
24.217,77

    
0,35

   

    
Serviços complementares e urbanização

    
70.395,74

    
1,02

   

    
Elevadores

    
302.722,15

    
4,37

   

    
Outros equipamentos

    
139.745,90

    
2,02

   

    
Diversos

    
108.655,07

    
1,57

   

    
Total

    
6.931.596,83

    
100%