Mercado imobiliário em 2010: continua migração para a RMSP
Autor: Meu Imóvel ABC | Publicado: 2010-06-29T12:12:00-03:00

Aguardamos um crescimento de 10% no volume de lançamentos imobiliários na cidade e na RMSP neste ano, correspondendo a aproximadamente 35 mil e 59 mil unidades.Celso Petrucci
São Paulo, SP - De 2000 a 2004, os incorporadores imobiliários paulistanos lançaram na cidade de São Paulo, em média 24,9 mil unidades/ano, segundo a base de dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio).À época, os lançamentos da Região Metropolitana de São Paulo, que compreende 39 cidades, respondiam pela oferta de pouco mais de 33 mil unidades/ano, ou seja, durante cinco anos a capital representava aproximadamente 75% de todos os lançamentos realizados.Em setembro de 2005, iniciou-se o processo de abertura de capital de empresas incorporadoras, por meio da oferta, na Bolsa de Valores, de ações da Cyrela, movimento que levou, entre 2006 e 2007, mais de 20 empresas do setor a fazer o mesmo.De 2005 a 2009, o mercado mudou substancialmente, não só de patamar, mas também geograficamente, pois a média de unidades lançadas na cidade de São Paulo subiu para 31,1 mil unidades/ano, e na RMSP para pouco mais de 49,4 mil unidades/ano.Os números falam por si, pois se a média de crescimento na cidade, neste período, foi de 25%, na Região Metropolitana o incremento foi de quase 50%.Em 2009, a cidade representava 59% dos lançamentos realizados na região. Nesse período, houve o lançamento de 29 empreendimentos de escritórios (4.397 unidades), dos quais 23 somente no município de São Paulo.
Os relatórios econômicos dos últimos cinco anos confirmam o ótimo momento pelo qual passa o financiamento imobiliário, com redução de taxas de juros, aumentos de prazos de financiamento, maior concorrência entre os agentes financeiros, consolidação da alienação fiduciária.
Deixam claro que a estabilidade econômica foi fundamental para o crescimento sustentado do mercado, pois a população se sentiu mais segura em decidir pela aquisição do imóvel, com opção de financiamento bancário. Isso se deve aos baixos índices de desemprego, ao crescimento da massa salarial e da renda real e de outros fatores macroeconômicos.
Porém, não podemos deixar de lembrar que a migração dos incorporadores da maior cidade do País para locais menores não tem a ver com problemas de ordem econômica ou falta de demanda. (Esta migração) é reflexo da escassez de terrenos na capital, da falta de revisão do Plano Diretor Estratégico e, consequentemente, da Lei de Zoneamento, da escassez de estoques de áreas para outorga onerosa e do excesso de burocracia na aprovação de novos projetos.Aguardamos um crescimento de 10% no volume de lançamentos imobiliários na cidade e na RMSP neste ano, correspondendo a aproximadamente 35 mil unidades e 59 mil unidades, respectivamente. Os números são idênticos aos de 2008 para a capital e inferior as 63 mil unidades lançadas na Região Metropolitana.Conforme acompanhamento de outras pesquisas realizadas em 15 cidades do País, que integram a Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), podemos prever que este será o comportamento do mercado imobiliário em todo o território nacional.
*Celso Petrucci é economista-chefe do Secovi-SP, diretor-executivo da vice-presidência de Incorporação Imobiliária do Sindicato e membro titular do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).Fonte: imovelweb.com.br
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