Descontos de imóveis usados crescem em SP e vendas disparam
Autor: Henrique Anders | Publicado: 2015-10-07T09:46:00-03:00






Prédios em São Paulo: Com mais descontos, vendas de imóveis usados cresceram 77,9% em agosto

&nbsp;São Paulo - Os descontos médios obtidos na compra de imóveis usados na cidade de São Paulo chegaram a até 12,69% em agosto. Esse foi o desconto verificado pela pesquisa
 mensal do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São 
Paulo (Creci-SP) na região que agrupa bairros como Brás, Bom Retiro, 
Jaguaré, Vila Guilherme, Vila Matilde.


A pesquisa do Creci-SP avalia a variação nos preços de imóveis
 usados com base nos valores praticados nas vendas de casas e 
apartamentos por 317 imobiliárias. As informações são apuradas por 
grupos de regiões, que vão de A a E, e são divididos de acordo com o 
poder aquisitivo dos moradores de cada bairro (confira os bairros de 
cada grupo no documento apresentado no final da matéria).


Além do desconto de 12,69%, verificado na Zona D, outras três zonas 
registraram descontos maiores em agosto, na comparação com o mês de 
julho. Na Zona A, que inclui bairros nobres, como Alto de Pinheiros, 
Brooklin e Jardim Paulista, os descontos foram de 11,33%, ante 8,8% em 
julho.


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Na Zona C, que engloba bairros como Barra Funda, Butantã, Lapa, Vila 
Leopoldina e Santa Cecília, o desconto foi de 10,25% em agosto, ante 9% 
em julho.


Na Zona E, que agrupa bairros como Brasilândia, Campo Limpo, Capão 
Redondo e São Miguel Paulista, o desconto médio dos imóveis usados foi 
de 8,57% no mês passado, um ligeiro aumento em relação ao mês anterior, 
quando os descontos ficaram em 8,5%, em média.


Com os descontos verificados em agosto, os preços médios do metro 
quadrado dos imóveis usados vendidos em agosto caíram, em média, 3,67% 
na comparação com julho.


Crescimento de vendas


De acordo com o Creci-SP, os descontos foram responsáveis por elevar as 
compras de imóveis usados na cidade. Em agosto, o volume de vendas foi 
77,9% superior ao mês anterior. De janeiro a agosto, o saldo acumulado 
de vendas está positivo em 31,9%.


“Essa conjunção de fatores positivos fez com que negociações que estavam
 em 'banho-maria'&nbsp;fossem concluídas depois de três meses seguidos de 
retração nas vendas”, afirmou José Augusto&nbsp;Viana Neto, presidente do 
Creci-SP, em nota enviada à imprensa.


Ele acrescentou que as negociações de imóveis usados costumam ser mais 
complexas e demoradas, o que leva os resultados de vendas a alternarem 
entre meses de alta e de baixa.


A maioria das compras (59,09%) foi realizada por meio de financiamento imobiliário. A segunda forma de pagamento mais recorrente foi a compra à vista (34,55% do total), seguida pelo crédito de consórcio (3,64%) e pelo pagamento em parcelas diretamente aos proprietários (2,73%).


O financiamento continua sendo a principal modalidade de compra, mesmo com as restrições nos financiamentos da Caixa.
 Desde maio, nas operações que usam recursos da poupança, o limite de 
financiamento de imóveis usados pela Caixa passou de 80% para 50% do 
valor do imóvel no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e de 70% para 
40% para financiamentos pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).


O SFH engloba financiamentos de até 750 mil reais nos estados de São 
Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, e de até 650 
mil reais nos outros estados. Os demais financiamentos são feitos dentro
 do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).


Do total de imóveis vendidos, 58,18% foram apartamentos e 41,82% foram casas.


Aluguéis em baixa


Ao contrário do movimento verificado no mercado de vendas, o número de 
locações caiu 21,15% em agosto, na comparação com o mês de julho. Os 
valores dos aluguéis recuaram 1,97% no mês passado, em relação ao mês anterior.


Os descontos também se comportaram de maneira diferente. Enquanto os 
descontos nas vendas foram superiores em agosto, na comparação com 
julho, no caso dos aluguéis os descontos diminuíram em quatro das cinco 
zonas de valor pesquisadas.


Na Zona E, os descontos caíram de 14,44% em agosto para 9,2% em julho; 
na Zona C, passaram de 11,3% para 7,48%;&nbsp;na Zona A, passaram de 11,56% 
em julho para 9,88% em agosto;&nbsp;e na Zona D, os descontos caíram de 17% 
para 15,22% em agosto.


Os imóveis com maior volume de locação foram aqueles com valor de 
aluguel de até 1.200 reais, que representaram 54,19% dos novos 
contratos.


Em termos de região, as locações se distribuíram da seguinte forma: a 
Zona D concentrou 31,99% das locações; a Zona C foi responsável por 
24,22% do volume total; a Zona E ficou com 20,66% dos aluguéis; a Zona B
 concentrou 14,28% dos novos contratos; e a Zona A ficou com 8,84% dos 
aluguéis.


A pesquisa também apurou quais foram as formas de garantia mais usadas 
nas locações: 39,13% dos novos inquilinos apresentaram um fiador como 
garantia do aluguel; 35,09% optaram por realizar o depósito de três 
meses do valor do aluguel; 15,84% utilizaram o seguro-fiança; 6,21% 
fizeram cheques-caução de imóveis e 2,8% optaram pela cessão fiduciária.
 Apenas 0,93% dos contatos foram feitos sem garantia.


Veja, a seguir, a pesquisa mensal do Creci-SP na íntegra e confira em 
detalhes os comportamentos dos preços em cada região e os bairros que 
compõem cada zona de valor.

de Marcia Yazbek
fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/descontos-de-imoveis-usados-aumentam-em-sao-paulo