Encontrar o Preço de Venda é Mais Difícil do Que se Pensa
Autor: Antonio Severini | Publicado: 2011-11-22T02:34:00-08:00


Encontrar o Preço de Venda é Mais Difícil do Que Se Pensa





Uma das maiores dificuldades que o mercado imobiliário, de unidades avulsas, é o desencontro existente entre os requisitos de interesse dos proprietários, quanto ao valor de sua propriedade e o preço de mercado.

Ocorre, na maior parte dos casos, que o proprietário tem uma noção romântica e emocional de sua propriedade, já que o adquiriu com muito sacrifício financeiro, levou muitos anos para quitar, realizou obras de instalação ou reformas com muito trabalho e despesas, fazendo tudo ao seu gosto e de sua família, por este fato estima um valor, geralmente alto em relação aos preços praticados no mercado com boa liquidez e pronta venda.

 
Ora, quando um comprador busca a aquisição de uma propriedade residencial , tem as suas pretensões, ampliadas, pois é muito natural que as pessoas queiram dar aos familiares o que de melhor pretendem e gostam.

É assim que os compradores sempre procuram requisitos além de suas possibilidades financeiras.

Está no trabalho técnico de um profissional da corretagem a competência de análise desses fatores para que possa encontrar o equilíbrio entre as partes.

Por existir uma grande diferença entre valor do imóvel e o preço de venda (preço de mercado) desse imóvel é que é necessário que o profissional realize uma perfeita análise de mercado e não uma avaliação patrimonial.

É o mercado que comanda os preços, pois, para se encontrar este ponto de liquidez, é necessário que se leve em consideração muitos e variados fatores, que podemos relacionar a seguir: 


Localização      / Ponto / Vizinhança / Distância da praia / Poluição.
Segurança      / Infraestrutura de serviços e lazer, no bairro e no edifício.
Oferta      de transporte e comércio nas proximidades.
Facilidade      de acesso / Estacionamento / Garagem.
Andar      / Posição no andar / Vista / Elevadores / Insolação.
Idade      do imóvel / Qualidade da construção / Especificações.
Estado      de conservação da unidade e do edifício
Benfeitorias      / Previsão de reforma / Instalações.
Conformação      física (layout / planta-baixa) / Funcionalidade.
Infraestrutura      de serviços públicos e privados.
Situação      jurídica e fiscal / Taxa condominial e IPTU / Foro / Laudêmio.
Forma      de pagamento / Prazo de entrega / Poluição ambiental.
Análise      da atual conjuntura de mercado / Previsão de modernização.
Análise      da relação entre oferta e procura e de custo operacional.
Pesquisas      realizadas junto ao mercado imobiliário da região.
Outros      diversos fatores usuais na formação de preço.






Espero que você tenha considerado este boletim informativo como uma experiência de aprendizado interessante. Obrigado...

Ricardo Severini - Creci MGF 0024655

Andréa Severini - Creci MGF 0024652

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formada em administração de empresa, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de marketing internacionalmente.&nbsp;&nbsp;



Através de suas inúmeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixão por arquitetura, decoração e principalmente propriedades.&nbsp;&nbsp;


A sua imobiliária é reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imóvel de seus sonhos. Andréa trabalha com seu irmão e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.&nbsp;



Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de “Real Estate” (imóveis) internacionalmente.&nbsp;&nbsp;


Através de seus inúmeros trabalhos no exterior, em mais de 33 países com quem já trabalhou e visitou Ricardo já ganhou vários prêmios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Itália.&nbsp;&nbsp;


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