A.G.O. 16.07.2012
Autor: Lincoln Mello Martins | Publicado: 2012-08-01T13:03:00-03:00


ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SAFIRA

REALIZADA EM 16 DE JULHO DE 2012



Aos
dezesseis dias do mês de julho do ano de dois mil e doze, reuniram-se em Assembléia Geral
 Ordinária os senhores condôminos do Edifício “Safira”, inscrito
no CNPJ sob o nº 00.368.463/0001-00, situado na Avenida Nossa Senhora de
Copacabana, n° 1.246, nesta cidade, no próprio prédio, com a presença dos
proprietários dos apartamentos: 905, 308, 307, 502, 903, 101-pp, 102-pp,
104-pp, 204-pp, 207-pp, 301-pp, 303-pp, 304-pp, 407-pp, 408-pp, 601-pp, 603-pp,
608-pp, 702-pp, 801-pp, 803-pp, 805-pp, 902-pp, 908-pp, 1006-pp, 1007-pp,
1101-pp, 1102-pp, 1103-pp, 1104-pp, 1106-pp, 1203-pp, 1206-pp, 201, 1204, 705,
802, 208, 1107, 1201 e 906, todos regularmente convocados por Edital de
Convocação em cartas circulares protocoladas e enviadas a todos os senhores
proprietários para deliberarem sobre a seguinte Ordem do Dia: a) Aprovação da
Ata da Assembléia anterior; b) Aprovação das contas do período de 2011/2012; c)
Eleição do Síndico, Subsíndico e Conselho Fiscal; d) Pró-labore do Síndico; e)
Previsão orçamentária; f) Assuntos gerais. Às vinte horas e trinta minutos, em
segunda e última convocação, foram abertos os trabalhos, sendo aclamado para
presidi-los o Sr. Carlos Alberto de Britto – apt° 905, que empossado convidou
para secretariá-lo o Sr. Hélio Carlos Nunes, representante da Imovest –
Administração de Bens Ltda. Após proceder a leitura do Edital de Convocação, o
Sr. Presidente colocou em apreciação o item
a) Aprovação da Ata da Assembléia anterior. Após votação, foi aprovada por
unanimidade do plenário a Ata da Assembléia Geral Ordinária, realizada em 28 de
julho de 2011. Passou-se ao item b)
Aprovação das contas do período de 2011/2012. O Sr. Síndico ressaltou que mensalmente
são distribuídas cópias dos balancetes para todos os condôminos e que as pastas
de prestação de contas encontram-se devidamente analisadas e aprovadas pelo
Conselho Fiscal. Ato contínuo, o Sr. Secretário leu o Parecer assinado pelos
membros do Conselho Fiscal, (que fará parte integrante da Ata da presente
Assembléia), indicando a aprovação das contas. Isto posto, após votação as
contas do Sr. Síndico e da administradora do período de julho de 2011 até junho
de 2012 foram aprovadas por unanimidade do plenário. Passou-se ao item c) Eleição do Síndico, Subsíndico e
Conselho Fiscal. Após votação, foi aprovado por unanimidade do plenário a
única Chapa apresentada, composta pelos seguintes condôminos: SÍNDICO: SR.
LINCOLN MARTINS – APTº 903; SUBSÍNDICO: SR. SÉRGIO KLEIN – APTº 307; CONSELHO
FISCAL: SRA. ROSÂNGELA MANGANO BARREIROS – APTº 802, SRA. NILDA PAULINO DE
OLIVEIRA –APTº 308 E SRA. MAGDA FERNANDES – APTº 201; SUPLENTES: SRA. MARIA
CRISTINA CAPOTO ARANHA – APTº 1.201, SR. LUCIANO GUERRA DE MIRANDA – APTº 908 E
SR. CARLOS ALBERTO FILHO – APTº 203.
 A Administração ora eleita fica empossada a partir de 1°
de agosto de 2012, pelo período convencional de 12 (doze) meses. O plenário deu
uma salva de palmas em homenagem ao desempenho e dedicação do Sr. Carlos
Alberto de Britto – apt° 905, no exercício da função de Síndico. Passou-se ao item d) Pró-labore do Síndico. Foi
aprovado por unanimidade do plenário a manutenção do pró-labore do Síndico, no
valor equivalente a três salários mínimos. Passou-se ao item e) Previsão orçamentária. Após votação, foi aprovado por
unanimidade do plenário a manutenção do critério de reajuste da cota
Condominial aplicado nos anos anteriores, ou seja, a cota condominial seja
reajustada, a partir de AGOSTO de 2012, no mesmo índice que for aplicado no
reajuste do salário dos empregados, conforme Dissídio Coletivo da categoria.
Ainda no item, o Sr. Síndico, informou que o Condomínio tem os seguintes
compromissos: - Reforma dos dois&nbsp;elevadores. Sinal de R$ 15.000,00, mais 36 parcelas de R$
2.248,58, cada. Já foi pago o sinal e mais oito parcelas; - Empenas das áreas
01/03 e 02/04, para pagamento em duas parcelas de R$ 5.300,00, cada; - troca do
barrilete do salão de festas que estourou. Já foi comprado o material que está
no prédio, falta pagar R$ 10.000,00. Em seguida, o Sr. Lincoln Martins – aptº
903, esclareceu que na sua gestão como Síndico trocou 37 lances de barbarás,
pois considera mais econômico realizar esses obras necessárias antes de romper
a tubulação, pois nessa situação o custo é muito maior. Na realização desses
serviços sempre teve a preocupação de identificar o que era de responsabilidade
do Condomínio e do condômino. Ainda com a palavra, o Sr. Lincoln Martins,
explicou que quando assumir a função do Síndico precisará do apoio e
colaboração dos condôminos para adoção das medidas necessárias visando manter a
disciplina e a segurança no prédio, pois na sua gestão anterior teve que tomar
medidas contra alguns condôminos para preservar a ordem e o bem comum no prédio
e, infelizmente, não teve o apoio esperado dos condôminos. Pretende trazer para
uma próxima Assembléia propostas de obras e projetos para melhorar a segurança
no prédio. Agradeceu a todos os condôminos que participam da sua Chapa, que
sabem como ele trabalha, consultando os conselheiros e quando necessário
convocando Assembléia para decidir assuntos de interesses do Condomínio. Em
seguida, o Sr. Felinto L. De Moraes – aptº 906, observou que em relação a
disciplina, já está regulamentado na Convenção do Condomínio na sua Clausula
XIV, caso haja descumprimento o transgressor poderá ser multado. Continuando
com a palavra, o Sr. Felinto, entregou ao Presidente da Assembléia uma
correspondência a cópia da Lei Federal 2007/10 que dispõe sobre a emissão de
declaração de quitação anual pelas pessoas jurídicas prestadores de serviços
públicos e privados. Em assuntos gerais,
foram abordados os seguintes tópicos: a)
O Sr. Síndico - Carlos Britto, prestou os seguintes esclarecimentos: - Na
semana passada houve um principio de incêndio na chave trifásica que estava sem
contato, que foi controlado pelos empregados do Condomínio, evitando que o fogo
se alastrasse; - Em função do reparos dos elevadores, o elevador social dos
fundos está parado e depois ficará parado o elevador de carga.
Somente após a conclusão desses serviços é que poderá ser pensado em
embelezamento dos elevadores; - Devido a outras prioridades, não foi realizada
a modernização do P. C. de Luz com aumento de carga e substituição do para
raios; b) A Sra. Marta M. R. de
Moraes – apt° 906, sugeriu que seja instalado no prédio um sistema de circuito
interno de TV; c) A condômina do
apartamento 307, informou que assinou uma lista para melhoria no andar, uma vez
que o carpete do 3º andar está em péssimo estado, porém não obteve resposta. O
Sr. Síndico - Carlos Britto, explicou que foi deliberado em Assembléia que
somente seria tirado o carpete dos andares em que todos os condôminos
concordarem por escrito. d) Alguns
condôminos registraram sua preocupação com a prática do condômino do
apartamento 602 de guardar vários objetos, como exemplo, sacolas, jornais e
diversos materiais dentro do apartamento, dando a impressão de que o Condomínio
está sendo colocado em risco, principalmente em caso de incêndio. O Sr. Síndico
estudará com o advogado do Condomínio as medidas cabíveis para tentar resolver
esse problema; e) O Sr. Ronald S.
Barata – aptº 208, se apresentou e informou que seu apartamento é de fundos.
Participou que as paredes dos fundos estão em mau estado de conservação e que
existe uma tela metálica na altura do segundo andar, que fica próximo a janela
do seu apartamento, onde são jogados diversos tipos de lixos; f) A Sra. Maria Cristina – apt° 1201,
sugeriu que os porteiros sejam encaminhados para curso de segurança predial
para melhorar a atuação dos mesmos. Solicitou também que os mesmos sejam
alertados que não podem dar nenhuma informação sobre o Condomínio, como por
exemplo, se tem apartamento para venda. Ainda com relação aos empregados, foram
feitas reclamações da portaria permitir o acesso de entregadores e/ou
visitantes sem a prévia autorização do morador do apartamento; g) Foi comentado que embora os
problemas causados pelos moradores da unidade 1.205, tenha melhorado, ainda
continuam jogando guimba de cigarro pelas janelas do apartamento; h) A Sra. Nilda Paulino – aptº 308,
informou que alguns moradores continuam colocando lixo nas escadas, o que
prejudica a limpeza e conservação do prédio; i) A Sra. Maria Cristina – apt° 1201, pediu providências para sanar
vazamento no seu apartamento proveniente do telhado do prédio que está com
telhas quebradas, provavelmente pelo pessoal da obra da troca de coluna. Nada
mais havendo a ser tratado, foram encerrados os trabalhos, lavrando-se a
presente Ata, que segue pelos de direito assinada. Rio de Janeiro, 16 de julho
de 2012









Presidente: Sr. Carlos Alberto de Britto









Secretário: Sr. Hélio
Carlos Nunes