Estamos à beira de uma catástrofe imobiliária, diz economista 
Autor: NATANAEL VIEIRA | Publicado: 2012-10-04T15:27:00-03:00


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Políticas fiscal e monetária estão contribuindo para a alta dos preços. Para 
pesquisador do Ipea, o problema é do Governo. 


SÃO PAULO - Apesar de muita gente acreditar que o Brasil está livre do risco 
de ter uma bolha no setor imobiliário, há também muita gente que não duvida da 
existência deste risco, inclusive existem indícios científicos em relação aos 
rumos do País para a formação deste fenômeno, que com a excessiva oferta de 
crédito, acaba permitindo ao indivíduo comprar mais do que realmente pode. 
&nbsp;O professor e pesquisador do Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada), 
Adolfo Sachsida, diz que as pessoas pensam que o País está livre do risco de 
bolha porque nos Estados Unidos, onde a bolha explodiu, os juros destinados aos 
empréstimos imobiliários correspondiam a mais de 50% do PIB, enquanto que no 
Brasil chega a 5%, 6%. “O fato de os juros serem menores aqui significa que os 
estragos de uma futura bolha serão menores, mas não exclui a possibilidade de 
ocorrer este fenômeno no atual cenário que o Brasil está”, diz o economista, que 
junto ao pesquisador Mário Mendonça, publicou um estudo para o Ipea apontando a 
possibilidade concreta da existência de uma bolha no mercado de imóveis do 
Brasil.


Nos últimos três anos, o preço médio dos imóveis em algumas metrópoles 
brasileiras subiu em média 150%. O valor alto assusta, mas quando vemos na 
prática, nos apavoramos mais ainda com a evolução insustentável do setor de 
imóveis no Brasil, que com o crescimento acelerado da oferta de crédito infla a 
bolha de preços imobiliários.


“Estamos próximos de uma catástrofe imobiliária”, alerta o professor Adolfo 
Sachsida, que explica que os estímulos à economia pelo Governo estão sendo 
aplicados de maneira errônea pelas políticas fiscal e monetária e estão levando 
ao mal crescimento do setor, com a alta desenfreada dos preços nas metrópoles 
pesquisadas: São Paulo, Rio, Salvador, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza e 
Brasília.


Quanto à Política Fiscal, Sachsida afirma que o Governo deveria gastar menos 
e reduzir os impostos, pois assim o brasileiro teria mais dinheiro no bolso para 
comprar imóvel e não precisaria tomar tanto crédito para financiamentos. “Quando 
o Governo joga um rio de crédito, a demanda vai para cima e como a oferta de 
imóveis não a acompanha, o resultado é a elevação dos preços”, diz ele, 
afirmando que as construtoras não são culpadas, já que estão respondendo aos 
estímulos das atitudes do Governo no mercado.


Em relação à Política Monetária, o economista afirma que o governo tem 
adotado uma política extremamente permissiva com a inflação, desprezando o 
combate dela para o segundo plano


Um dos indícios de bolha é a atual situação do mercado. Sachsida afirma que 
se perguntarmos aos vendedores de imóveis como está o ano, eles dizem que as 
vendas estão bem mais fracas. “Isso é um sinal amarelo para o mercado”, 
alerta.


Soluções 


“O Governo deveria parar de ser ganancioso e diminuir os impostos”, Sachsida 
acredita que o modelo expansionista do Governo está errado e que o natural seria 
que as pessoas comprassem seus imóveis sem a necessidade deste dinheiro 
artificial conseguido pela alta expansão do crédito nos últimos meses. Segundo 
ele, se os impostos baixam, o poder de compra do consumidor aumenta.


Juros vão subir 


O professor Sachsida se preocupa com o fato de o governo estar expandindo 
demais o crédito, sobretudo no setor imobiliário, pressionando a taxa de juros 
artificialmente para baixo. Conforme diz, isso dá uma falsa impressão de que 
temos poupança para financiarmos grandes projetos.


Os juros nos EUA e na Europa nunca foram tão baixos e para o economista, essa 
situação não vai permanecer por muito tempo. Os juros no Brasil estão na casa 
dos 5% mas segundo Sachsida, “quando a taxa de juros internacional subir, o 
Brasil será obrigado a fazer o mesmo por aqui, colocando em situação delicada as 
pessoas que pegaram empréstimos pós-fixados, que é a esmagadora maioria”, 
completa.


Em crítica ao Banco Central, Sachsida fala que hoje o Regime de Metas de 
Inflação não é mais respeitado. “O BC deve explicações à sociedade brasileira 
pelas políticas que vem adotando”, finaliza o pesquisador.



Por Heraldo Marqueti Soares | InfoMoney Ler direto na fonte