Infiltrações
Autor: Guidugli &amp; Sena Arquitetura | Publicado: 2012-10-17T15:03:00-03:00

Problemas com a impermeabilização de casas e prédios são muito frequentes e 
responsáveis por essas infiltrações e vazamentos. Telhados que deixam a água 
passar, lajes que pingam e rodapés que com o tempo vão ficando verdes são 
algumas ocorrências que incomodam os moradores de uma construção, muitas vezes 
durante muitos anos.

Quando a casa está sendo construída há uma série de normas a serem observadas 
e materiais a serem utilizados para evitar problemas futuros. Entretanto, quando 
a casa já está construída e seus moradores já a estão ocupando, as soluções e 
técnicas ficam mais restritas, visto que qualquer intervenção mais radical pode 
causar enormes transtornos aos ocupantes.Nesse caso, a partir do problema 
verificado, há soluções no mercado para resolver ou, pelo menos, minimizar os 
problemas.

Infiltração pelo telhado: normalmente os vazamentos nos 
telhados são causados por telhas quebradas ou mal encaixadas. Esses problemas 
podem ser facilmente corrigidos com a troca ou a correta colocação das telhas, 
mas às vezes é a pouca inclinação do telhado -um problema de projeto- que 
provoca a infiltração.Cada tipo de telha requer uma inclinação mínima e, caso 
esta inclinação não seja respeitada, é possível que ocorram vazamentos.

Para corrigir estas questões, o mercado oferece subcoberturas que impedem que 
a água atinja o interior da construção. São mantas instaladas sob as telhas e 
que direcionam a água até o lado de fora. As subcoberturas ainda melhoram o 
isolamento térmico da casa.

Em telhados de telhas metálicas e de fibrocimento, entretanto, os vazamentos 
podem resultar de furos no produto. Nesse caso, a substituição das telhas se faz 
necessária.

Vazamentos nas lajes: se a cobertura da casa é composta 
apenas por uma laje de concreto, provavelmente os vazamentos existentes são 
devidos a furos na camada de impermeabilização, que deixam a água passar ou 
ainda, em casos mais graves, à ausência de qualquer tipo de 
impermeabilização.

Os vazamentos em lajes são mais difíceis de serem solucionados. É importante 
consultar um especialista para averiguar a origem do problema, mas muito 
provavelmente uma parte ou toda a impermeabilização deverá ser refeita. Além das 
mantas asfálticas (que é o sistema mais utilizado para a impermeabilização de 
lajes de concreto), há outros sistemas existentes, como as mantas da Alwitra, 
termoplásticas, ou outros produtos.








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É importante consultar um especialista para averiguar a origem do problema e 
solucioná-lo





Para cada tipo de vazamento, há um determinado tipo produto mais indicado e 
somente um especialista pode avaliar qual terá a melhor relação custo x 
benefício. Caso exista um jardim, uma piscina ou outros equipamentos sobre a 
laje, a substituição da manta asfáltica pode ser extremamente traumática. Senão, 
uma solução eficaz é revestir a laje com telhas metálicas. Esse telhado 
dispensará uma nova impermeabilização, mas impedirá o uso da laje para outros 
fins. Cabe ao morador, nesse caso, decidir o que prefere.

Vazamentos provenientes de áreas molhadas: no caso de 
apartamentos ou sobrados que tenham banheiros no andar superior, é comum 
acontecer vazamentos provocados por canos quebrados, ou, novamente, por 
problemas na impermeabilização da laje.

No caso de canos quebrados não há solução senão quebrar o piso (no caso de 
lajes rebaixadas) ou o forro (caso os canos estejam abaixo da laje) e substituir 
a tubulação danificada.
Entretanto, se o problema for causado pela falta ou 
precariedade da impermeabilização da laje, também é importante consultar um 
especialista para definir a melhor providência. Pode-se quebrar todo o piso e 
colocar uma manta asfáltica ou utilizar elastômeros ou pinturas 
impermeabilizantes.

Infiltrações de piso: nas casas que têm o piso térreo 
diretamente apoiado sobre o terreno, muitas vezes há infiltrações provenientes 
do solo, que sobem pela capilaridade, ou seja, o fenômeno que faz com que a água 
suba ao invés de descer. Este problema pode ser facilmente evitado no momento da 
construção com o correto isolamento entre as paredes e os baldrames (as vigas da 
fundação). Entretanto, uma vez que a casa está construída, é inviável pensar em 
derrubar as paredes para refazer a impermeabilização. Nesse caso o ideal é 
consultar um especialista que indicará a melhor solução disponível no mercado 
para cada caso. Há diversos impermeabilizantes para aplicação no contrapiso e na 
base das paredes que evitam ou minimizam a infiltração que sobe do solo e deixa 
o piso úmido e os rodapés esverdeados.

Como podemos ver, a impermeabilização é um item da construção que requer 
cuidado. Se você estiver construindo a sua casa, analise cada etapa da obra com 
calma para se assegurar de que o sistema de impermeabilização que está sendo 
executado é o correto. Não pense que o dinheiro gasto com isso está sendo jogado 
fora e não economize nesta etapa da obra. Qualquer problema futuro de 
infiltração certamente custará muito mais para ser resolvido e, em muitos casos, 
a solução não será definitiva, o problema será apenas minimizado.

Para não conviver eternamente com a água dentro de casa, execute os serviços 
da forma recomendada. E se a sua casa já está construída, busque a ajuda de um 
especialista ou de uma empresa confiável, que saberão recomendar a melhor 
solução para cada tipo de problema.