Sete dicas para proteger seu ponto comercial no contrato de locação
Autor: Denise Tocafundo | Publicado: 2013-04-25T13:50:00-07:00

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Existem vários
modelos de contratos de locação na internet
e você pode até mesmo comprar um na papelaria, mas como se não bastasse a lei do
inquilinato ser madrinha do proprietário, estes contratos também são. Só vi até
hoje contratos protegendo só os direitos do locador. Então eis sete dicas pra
você, locatário, usar nestes contratos.



Veja estes dois
casos ilustrativos:


&nbsp;Primeiro: Maria quer montar um negócio novo,
teve uma ótima ideia, mas não tem como, ainda, comprar um imóvel para seu
comércio. Maria acha uma sala para alugar, mas precisa fazer adequações; 



Segundo: João
tem uma loja de ferragens há 2 anos, o negócio anda bem e agora quer fazer
algumas reformas&nbsp; para atender melhor sua
clientela.



Então?! Eles
terão que ariscar gastar um dinheirão, tempo e ideias no imóvel dos outros e no
fim de tudo ainda perder o ponto? Isto pode acontecer sim, se eles não tomarem
alguns cuidados.



Vamos às dicas
para fazer um contrato de aluguel protegendo seu ponto: 




1 - sempre faça o contrato por escrito; 



2 - coloque prazo determinado, de
preferência de 5 anos de vigência, colocando dia de início e dia do término. Coloque
algo tipo assim “o prazo de locação é de
05 (cinco) anos, a partir de 1º de maio de 2013 e terminará em 1º de maio 2018,
prorrogável automaticamente por mais um período, se não houver manifestação em
contrário, por escrito em notificação, de qualquer das partes até 07 (sete)
meses antes do término do contrato. Restando menos de 07 (sete), sem
notificação, o presente contrato ficará prorrogado por mais 05 (cinco) anos”.
Os sete meses é pra te dar garantia de entrar com ação renovatória no prazo
legal de 1 ano a 6 meses antes do término do contrato. Agora, se não quiserem
assinar contrato por cinco anos, somente com menos tempo, coloque por tempo
determinado e sempre antes de vencer providencie a renovação com assinatura de
novo contrato, pois quando você tiver na soma deles todos, 5 anos, terá o
direito a ação renovatória;



3 - uma cláusula de vigência vai bem, tipo “em caso de alienação do imóvel a terceiros
neste interregno, o novo adquirente obriga-se a respeitar a presente locação,
até o seu término”. Isso quer dizer se o proprietário vender o imóvel, o próximo
terá que continuar a locação com você;



4 – se pretende fazer investimentos no
imóvel é imprescindível uma cláusula que diz “as benfeitorias necessárias introduzidas pela LOCATÁRIA, ainda que não
autorizadas pela LOCADORA, bem como as úteis e as voluptuárias, desde que
autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
As benfeitorias úteis e voluptuárias não autorizadas não serão indenizáveis,
podendo ser levantadas pela LOCATÁRIA, finda a locação, desde que sua retirada
não afete a estrutura e a substância do imóvel”;



5 - combine o reajuste anual por algum
índice do Governo, nunca pela variação cambial de moeda estrangeira ou salário
mínimo, que são proibidos por lei;



6 – para você
poder vender seu comércio, sem maiores problemas, durante a vigência do contrato,
esta cláusula resolve bem “a presente
locação poderá ser, pela LOCATÁRIA, cedida ou transferida a terceiros, no todo
ou em parte, admitindo-se a sublocação, a cessão ou o empréstimo de qualquer
espaço, área ou dependência do imóvel com consentimento por escrito da
LOCADORA, sem importar à LOCATÁRIA obrigações pecuniárias para tanto”, na
cessão o proprietário tem que consentir, pois mudará também o fiador,
entendeu?;



7 – faça a AVERBAÇÃO E REGISTRO do contrato de
locação, assinado pelas partes, pelo fiador e por duas testemunhas (escreva os
nomes e CPF), no Cartório de Registro de Imóveis, onde o imóvel tiver
registrado. Não deixe de fazê-lo. Sem o registro E averbação seu contrato perde vários
destes direitos.





Atenção!! Estas são
possibilidades que você tem para negociar um contrato, claro que as cláusulas
nunca podem ser impostas por qualquer das partes, tudo tem que ser feito em
comum acordo, mas o melhor pra você que quer proteger seu ponto comercial e
fundo de comércio está descrito aí. Agora é respirar fundo, ter muita calma,
falar baixo, orar e fazer um ótimo contrato.

Boa sorte!

Por Cristiane Caldas&nbsp;



veja também o artigo postado em 30 de janeiro de 2012 "Direito ao ponto comercial em imóvel locado: passo a passo"