Imóvel novo... ou usado?
Autor: Mercado Imobiliário | Publicado: 2008-10-12T11:02:00-03:00

 |O que pesar na balança para saber se vale a pena ser o primeiro proprietário  de um apartamento ou se é melhor adquirir um mais antigo    Fabiano Accorsi  Crianças brincam em prédio recém-lançado na Chácara Flora, em São Paulo:  maior potencial de valorização  Publicidade   OAS_AD('Right1');  Por Juliana Garçon EXAME Os músicos  Myrthes e Natan Marques estão de mudança para um apartamento em Perdizes, na  zona oeste da capital paulista. O imóvel não possui nenhum equipamento de lazer,  em contraste com a fartura do prédio onde o casal mora atualmente, no bairro  vizinho de Sumarezinho, um condomínio que conta com playground, piscina, quadra  esportiva, academia e churrasqueira. “Quando nosso filho era ainda uma criança,  fazíamos as festinhas de aniversário na área da churrasqueira”, diz Myrthes.  “Mas hoje ele tem 19 anos e não passa mais as tardes na piscina ou jogando  bola.” O casal tinha a opção de adquirir um imóvel novo com ainda mais serviços  ou procurar um apartamento usado. Pesando os prós e os contras, Myrthes e o  marido chegaram à conclusão de que valia a pena comprar um imóvel mais antigo,  de 190 metros quadrados — praticamente o dobro do tamanho do atual. Para  compensar a ausência de opções de lazer, o futuro endereço tem cômodos mais  espaçosos, janelas amplas e pé-direito alto. Em grandes cidades, como São Paulo, o tamanho médio dos apartamentos encolheu  em torno de 20% nos últimos 25 anos, de acordo com estimativa do empresário  Maurício Eugênio, da consultoria Elite Inteligência Imobiliária. Para quem  valoriza o espaço e não está disposto a gastar mais por isso, como é o caso de  Myrthes e Natan, a melhor alternativa é comprar um imóvel mais antigo. Em geral,  um imóvel que nunca foi habitado custa pelo menos 30% mais que um usado em  excelente estado de conservação, do mesmo tamanho e na mesma região. Essa  diferença tende a aumentar porque, antes de receber os moradores, os imóveis  zero-quilômetro precisam de acabamentos, revestimentos e itens como armários,  gabinetes, louças de banheiro e de cozinha, chuveiros, espelhos de luz e tomadas  — detalhes que, dependendo da qualidade do acabamento e das peças, podem  representar um gasto adicional de até 30% do valor do imóvel. Embora os imóveis em prédios recém-construídos sejam mais caros, eles têm a  vantagem da liquidez. Como a demanda por apartamentos com até sete anos é  grande, a revenda costuma ser, em média, mais rápida e mais próxima do preço  pedido pelo proprietário. Outro ponto a favor dos novos é a taxa de valorização.  Um levantamento do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) aponta  que, em 2007, o preço dos imóveis usados subiu bem menos que o dos novos. Na  cidade de São Paulo, por exemplo, os usados tiveram valorização de cerca de 10%  no ano passado. Já os novos subiram 19% em bairros de maior potencial, como  Tatuapé e Morumbi. Levando-se em conta a projeção de que esses percentuais serão  mantidos nessa proporção nos próximos anos, não resta dúvida de que os imóveis  novos são mais atraentes do ponto de vista estritamente financeiro. “O problema  é que a aquisição da casa onde sua família vai morar não é mera aplicação  financeira, não dá para pensar apenas no possível retorno que dará”, diz Sergio  Manoel Correa, consultor financeiro da LLA Investimentos. Correa argumenta que a  casa própria precisa, acima de tudo, atender aos anseios dos moradores. “É o  caso de uma pessoa que gosta de morar no térreo ou no 1o andar para ficar de  frente para a copa de árvores ou para não precisar pegar o elevador”, diz  Correa. “Alguns dirão que os andares altos são os mais valorizados, mas é  preciso privilegiar a qualidade de vida e a felicidade do morador no  dia-a-dia.” Na tentativa de seduzir os potenciais compradores, as construtoras têm  projetado prédios para atender às necessidades da vida moderna. Os cômodos já  vêm preparados para a instalação de ar-condicionado e são repletos de pontos de  saída de luz (tomadas), de telefonia e de TV a cabo. A cozinha tem nichos para  receber fornos de microondas e lavadoras de pratos. Na garagem, o número de  vagas é maior do que nos imóveis usados — um apartamento de quatro dormitórios  costuma ter ao menos três vagas. Num prédio mais novo, é comum a segurança contar com circuitos internos de  vídeo e profissionais de empresa especializada que fazem ronda 24 horas por dia.  A estrutura de lazer — que pode incluir salas para balé e musculação, piscina  para hidroginástica, brinquedoteca e lan house — elimina o inconveniente dos  deslocamentos em grandes cidades. É por isso que, enquanto Myrthes e Natan  decidiram migrar para um imóvel mais velho, o casal Francisco e Daniela Sanches  resolveu trilhar o caminho inverso. Eles aguardam ansiosamente a conclusão das  obras de um apartamento que compraram num condomínio no bairro da Aclimação, na  zona sul de São Paulo. Um dos maiores atrativos é o playground, onde seus dois  filhos poderão brincar em segurança.     O que você procura?  Compare  as principais vantagens da compra de um imóvel novo ou usado   Novo  Mais  moderno, tem mais liquidez se você decidir revender o imóvel  O  espaço é distribuído de forma mais funcional, com terraço integrado à sala e  suítes  Possui  mais equipamentos de lazer e esportes e serviços de conveniência  Usado  Você  tem maior poder para barganhar descontos no valor de aquisição  Tem  acabamento e itens básicos ausentes num imóvel novo, como gabinetes e  armários  Tem  cômodos mais amplos. Em geral, o pé-direito é mais alto e as janelas são  maiores Os dois exemplos acima mostram que a escolha de um imóvel novo ou usado  depende das prioridades e das necessidades de cada um. Se a pessoa busca espaço  e preço, o imóvel antigo pode ser a alternativa mais interessante, de maneira  geral. Se ela valoriza mais a conveniência e a infra-estrutura de lazer, o  imóvel novo tende a ser a melhor opção. Há vários outros aspectos para analisar  e colocar na balança. Um deles é o valor do condomínio. A exemplo do que ocorre  com um carro com vários anos de fabricação, um imóvel usado se deteriora mais  rapidamente e pode exigir gastos imediatos com pintura e manutenção de  tubulações e rede elétrica. “Para comprar um imóvel com mais de 30 anos, é  preciso redobrar a atenção com a qualidade dos material usado”, diz o consultor  Eugênio, da Elite Inteligência Imobiliária. Os prédios novos são administrados  por empresas especializadas, o que, teoricamente, aumenta a chance de manter os  custos sob controle. Os gastos com a estrutura e os equipamentos são geralmente  rateados entre um número alto de unidades, o que reduz o valor que cabe a cada  morador. var enviaAmigo = new EnviaAmigo();