Preço de imóvel em SP sobe quase 30% ao ano desde 2009, estima Ibope
Autor: São José Imóveis | Publicado: 2011-10-27T04:32:00-07:00


Entre abril e outubro, metro quadrado de unidades novas valorizou 14%.Por G1 em 26/10
Os imóveis novos em São Paulo ficam cerca de 30% mais caros a cada ano desde 2009, &nbsp;estimou nesta segunda-feira (26) o diretor de geonegócios do Ibope Inteligência, &nbsp;Antônio Carlos Ruótolo. Pesquisa divulgada nesta quarta pelo Instituto aponta que o preço dos imóveis novos em São Paulo subiu 14% nos seis meses entre abril e outubro deste ano e 85% desde 2009.
O preço dos imóveis usados em São Paulo subiu 11% entre abril e outubro.
Cálculo anualizado dos dados feito pelo Ibope estima que o preço do metro quadrado em São Paulo suba 28% em 2011.
A pesquisa "Preço dos Imóveis Residenciais" mediu preços em Recife, São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre.
Em reais, a média de preço do metro quadrado em outubro é para apartamentos novos é de R$ 6.019. Para unidades usadas, é de R$ 4.979.
A região paulistana que registrou o maior aumento de preços foi a zona norte, com alta do preço quadrado de 28% nos imóveis novos. Em seguida estão os aumentos do metro quadrado do centro 21%, sudoeste e sul (ambas com 17%), leste (15%), sudeste (10%), oeste (9%) e noroeste (3%).
A pesquisa, segundo o Ibope, é realizada com base nos preços de imóveis residenciais anunciados na internet, jornais e imobiliárias, todos verificados pela equipe do Ibope.
Para Ruótolo, a variedade de fontes e a verificação dos anúncios faz do levantamento o mais confiável e abrangente do setor imobiliário do Brasil. "Se eu olhasse só jornais e a internet eu não consideraria a baixa renda, porque a baixa renda não anuncia nos jornais. É preciso ir nas imobiliárias pequenas", diz.
A pesquisa, semestral, é realizada pelo Ibope desde 2009, mas só foi divulgada duas vezes antes pelo Ibope Inteligência. É a primeira vez que Recife entra no levantamento.


Mais renda e demanda
Para Ruótulo, aumento dos preços se explica na maioria pelo aumento da demanda, além do crescimento do custo da construção, como a mão-de-obra. "80% é demanda, 15% é infçação de custos", avalia Ruótulo.
Para o pesquisador, o mercado imobiliário nacional se manteve aquecido apesar da crise, mas os dados da pesquisa indicam que, o mercado já pode começar a ter taxas mais baixas de crescimento nessas capitais. "É impossível que uma pessoa que teve um reajuste de 8% no salário aceite pagar muito mais que 30% de aumento", diz.
"Não há inversão, o mercado não desacelerou. Está se mantendo na mesmao tendência altista muito exagerada, forte, que se observa desde 2009", diz o diretor.
"Os dados começam a querer indicar que o mercado está indo para taxas mais fracas. Tanto em novos quanto em usados houve algum bairro em que houve crescimento negativo. Mas são bairros com participação baixíssima na amostra da oferta de imóveis", diz.
Em Porto Alegre, os preços de imóveis novos subiram 11% entre abril e outubro; os usados subiram 8% no mesmo período. Em outubro, o preços médio de um imóvel novo na capital gaúcha era de R$ 4.501.


Usados X novos
Os preços de apartamentos usados residenciais cresceram em ritmo mais forte do que o dos imóveis novos na cidade do Rio de Janeiro e de Recife.
Segundo a pesquisa, &nbsp;o preço de unidades novas subiram 18% em Recife, entre abril e outubro deste ano, enquanto o dos usados subiu 20% no mesmo período. No ano, os preços de imóveis novos na capital pernambucana já subiram 36%.
Na avaliação do instituto de pesquisa, a superação da valorização dos usados sobre os novos é uma "anomalia" de mercado, explicada pela oferta insuficiente de lançamentos imobiliários para atender ao aumento da demanda nessas duas capitais. A pesquisa não considera o preço de &nbsp;casas.
A região de Recife está valorizada, segundo o Ibope, pelo &nbsp;"boom" econômico gerado pelo complexo industrial de Suape. Em outubro, o metro quadrado médio do imóvel em Recife valia R$ 4.020.
Já no Rio de Janeiro, houve expansão de 19% no preço dos usados entre abril e outubro, contra alta de 18% nos preços dos imóveis novos. No ano, os preços dos imóveis novos no Rio já subiram 34%.
"Mostra uma anomalia de mercado. O normal seria que o usado subisse menos que o novo", avalia Antonio Carlos Ruótolo, diretor de geonegócios do Ibope Inteligência. Para ele, a quantidade insuficiente de lançamentos por parte das construtoras para atender a demanda nessas capitais explica &nbsp;a tendência.