Taxa de condomínio chega a custar R$ 3,5 mil na Região Metropolitana de Fortaleza
Autor: Denison Nobre | Publicado: 2011-06-15T21:14:00-07:00

Pesquisa direta foi realizada com moradores de edifícios na RMF e administradoras de condomínios
A  taxa mensal de condomínio na Região Metropolitana de Fortaleza tem  variação de mais de 40 vezes (4.300%) entre o valor mais modesto (R$ 80,  em Caucaia) para a mais sofisticada cobrança (R$ 3.550, na Aldeota).  Tamanho e estrutura do condomínio, número de moradores e, sobretudo, a  localização são os principais fatores determinantes para explicar a  diferença.

As informações foram coletadas pelo Diário do Nordeste  em pesquisa realizada no mercado imobiliário e em entrevistas feitas  com pessoas jurídicas especializadas em administração de condomínios.

O  levantamento da reportagem identificou, ainda, que o segmento das  empresas focadas especificamente na direção de prédios residenciais e  comerciais, o que equivale em terceirizar o serviço de gestão do imóvel,  está em alta contínua.

Setor em ebulição
Uma  das explicações para esse fenômeno tem sido o momento da economia  brasileira. Com a ebulição do setor de imóveis, que tem acompanhado a  retomada da construção civil no País e a maior oferta de crédito aliada a  financiamentos mais longos, a procura pela residência própria tem  crescido na mesma proporção do avanço de Fortaleza adentro de seus  bairros e das cidades vizinhas. Como reflexo disso, a verticalização é  notória e a certeza de que, após comprar o apartamento ou casa de  condomínio fechado, seja à vista ou em parcelas, haverá uma despesa fixa  todo o mês: a taxa condominial.

Profissionalização influencia
A  outra justificativa (e essa mais usada pelos especialistas) é a de que,  além dessa crescente onda de lançamentos para atender a uma demanda por  moradia imensamente reprimida, existe a profissionalização das empresas  que atuam nessa área e, principalmente, a falta de tempo e de interesse  dos próprios moradores de assumirem a posição de síndico do lugar que  vivem.

Na opinião de Roberto França, proprietário da Credencial  Condomínios, que há mais de 20 anos atua no mercado cearense, o  desinteresse das pessoas em gerenciar as contas do prédio onde moram tem  aberto espaço para a terceirização, que, atualmente, está integrada ao  setor e desfrutando de um significativo crescimento anual. "Antigamente,  quando comecei, só existiam quatro empresas com a minha. Hoje, são mais  de 200 só em Fortaleza. Mas esse boom demorou para acontecer", afirmou  Roberto, que responde por uma carteira de 140 clientes. Segundo ele, o  mercado local melhorou muito na frente do era antes, porém, ao mesmo  tempo, ainda é bastante incipiente. "Apesar dos avanços, a gente ainda  percebe muita imaturidade. Ainda não dá, por exemplo, para trabalhar com  a cobrança de 8%, 10%, 15% em função da taxa, por aqui. Prefiro fechar  no valor de um ou dois salários mínimos, dependendo do porte e das  condições do imóvel", disse, refletindo sobre a maneira como acontece o  pagamento da prestação do serviço que sua empresa oferece.

Atenção ao contratar
Conforme  Janaína Teles, do Grupo Viper, que já opera há 14 anos em Fortaleza, o  segmento está muito mais competitivo que na década passada. Contudo, ela  alerta que apesar de ser um mercado promissor, o consumidor precisa ter  bastante cuidado na hora de contratar uma empresa terceirizada. "A  concorrência está muito prostituída em relação a preço por causa de  empresas irregulares sem estrutura contábil, financeira, e que não  oferecem certidões", comentou Janaína, ressaltando que é preciso  procurar uma empresa séria para cuidar das finanças do condomínio.

"É  aconselhável que a pessoa que está procurando terceirizar converse com  moradores de outros prédios que aderiram a esse modelo de gestão, com  funcionários da empresa que quer contratar, sem não antes observar se a  terceirizada está legalizada, com as certidões em dia". Para Meire Cunha  Lessa, sócio-proprietária da Acess Administração de Condomínios, o  setor tem gerado empregos e mais especialização de quem administra. "Aos  poucos, as pessoas estão vendo cada vez menos a figura do aposentado  como síndico ou de um morador sem muita habilidade para gerenciar. Temos  visto a entrada de profissionais liberais como administradores,  contadores e advogados, que já vêm com esse conhecimento", falou.

O  jornal contactou o Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação do  Ceará (Secovi-CE), mas até o fechamento desta edição não tinha recebido  os dados solicitados sobre condomínios na Capital.

http://diariodonordeste.globo.com/materia.asp?codigo=997688