Bolha Imobiliária - Cbic e Caixa não veem risco
Autor: GRUPO MULT CORRETORA | Publicado: 2014-04-22T16:38:00-07:00




Presidente da Câmara Brasileira da Indústria de Construção (Cbic), Paulo Safady Simão reclama do retorno frequente ao debate sobre bolha imobiliária, uma discussão que ele considera esgotada. &nbsp;"É uma coisa tão clara. Temos um mercado rigorosamente sob controle, longe de níveis que possam sugerir uma bolha. Não vejo o menor sentido nessas previsões. Nosso mercado é muito saudável", afirma Paulo Safady.



Longe de economias que tiveram problemas com bolhas imobiliárias, diz ele, o Brasil tem o equivalente a menos de 10% do Produto Interno Bruto (PIB) em crédito imobiliário. Economias como os Estados Unidos, em 2012, tinham no crédito habitacional quase 70% do PIB.



Além disso, no pós-bolha dos EUA houve um alerta geral no mundo. As instituições se protegeram, enfatiza. &nbsp;"Quando se falha em bolha, na verdade, há um desserviço ao mercado imobiliário", critica.



O presidente da Cbic argumenta que preços altos, ao contrário do que reza a crença popular, não podem ser traduzidos imediatamente como sinal de problemas na saúde do próprio mercado.



Em Brasília e Rio de Janeiro, por exemplo, houve superaquecimento de preços. Mas que inclusive já se realinhou. O próprio mercado corrige essas distorções de preços, evitando especulação , detalha o presidente.



Ele diz que, também durante a crise iniciada em 2008 e 2009, grandes incorporadoras que fizeram sua abertura de capital (no mercado financeiro, o IPO), com seus bancos de terrenos para desenvolvimento futuro, também readequaram seu ritmo de vendas. &nbsp;"Deveríamos combater não as pessoas, mas o argumento, a leitura de que temos uma bolha imobiliária no Brasil", afirma Paulo Safady Simão.



Governo - Superintendente regional da Caixa Econômica Federal, Paulo Nery fala com tranquilidade sobre o assunto. Ele reconhece o forte realinhamento de preços, especialmente em Pernambuco, por causa dos efeitos no mercado imobiliário provocados pela expansão do Complexo Industrial Portuário de Suape.



Nery ressalta que a Caixa responde por 69% do crédito imobiliário no Brasil, com acesso a fontes como o FGTS. Foram R$ 106 bilhões em 2012 e R$ 134,9 bilhões no ano passado, crescimento muito acima da elevação do PIB brasileiro, de 2,3%.



Depois de apresentar argumentos como o peso do mercado imobiliário na economia brasileira e de resgatar as diferenças básicas entre Brasil e Estados Unidos, o principal ponto que o superintendente observa é a questão da inadimplência, que fechou o ano em 1,47%, ainda menor do que no início de 2013, quando estava em 1,54%. &nbsp;O sistema bancário brasileiro é muito regulado. O Brasil se modernizou muito no setor , afirma Nery.



Paulo Nery, sempre com a expressão séria, brinca um pouco para descontrair. &nbsp;Sempre que temos algum dinheiro disponível, inclusive, investimos em imóveis , fala, em alusão a si mesmo.



De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), só no primeiro mês deste ano o volume de empréstimos para compra e construção de imóveis chegou a R$ 8,2 bilhões, melhor janeiro dos últimos 20 anos. Na comparação com janeiro de 2013, o crescimento foi de 22% nos valores contratados.



A Caixa espera crescer mais em 2014, entre 10% e 20% no crédito imobiliário , afirma o superintendente. (Jornal do Commercio - PE).



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