Imoveis na Declaração de Imposto de Renda.
Autor: 100 % Imoveis | Publicado: 2012-03-29T11:39:00-03:00

&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Quem comprou, vendeu ou reformou imoveis deve ficar atento as regras do IR.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; De acordo com as normas da Receita Federal do Brasil, que regulam o preenchimento da&nbsp;declaração&nbsp;de imposto de renda, todo ano o&nbsp;proprietário&nbsp;de&nbsp;imóvel&nbsp;deve informar todos os seus imoveis, assim como no ano de&nbsp;aquisição, se foi com pagamento a vista ou parcelado, indicando de quem comprou.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; A mesma regra eh valida para caso de venda, onde&nbsp;também&nbsp;devem ser informados os dados do comprador.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; A Receita Federal&nbsp;não&nbsp;permite que os os valores de&nbsp;aquisição&nbsp;sejam atualizados, mesmo que o&nbsp;imóvel&nbsp;tenha se valorizado no mercado. Porem caso o contribuinte realize&nbsp;benefícios, ou , por exemplo, contribua no&nbsp;condomínio&nbsp;para um rateio de&nbsp;ampliação&nbsp;das&nbsp;áreas&nbsp;comuns do&nbsp;edifício&nbsp;poderá&nbsp;evoluir o valor do bem proporcionalmente a estes investimentos, devendo no caso guardar os respectivos comprovantes de despesas por cinco anos apos a entrega da&nbsp;declaração&nbsp;daquele ano.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Esta&nbsp;não&nbsp;permissão&nbsp;de&nbsp;evolução&nbsp;de valores se da em&nbsp;função&nbsp;de que a receita fica de olho, quando da venda de um&nbsp;imóvel, se o contribuinte vai ter ou&nbsp;não&nbsp;lucro com a&nbsp;operação, em caso de lucro taxa este com a&nbsp;cobrança&nbsp;de 15 % de imposto de renda sobre o ganho de capital.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Existem algumas formas de se&nbsp;isentar&nbsp;ou pagar menos impostos nestas&nbsp;operações, porem cada caso deve ser verificado a parte e analisado em conjunto com outras eventuais&nbsp;operações&nbsp;que o contribuinte tenha realizado nos&nbsp;últimos&nbsp;cinco anos. Uma das&nbsp;hipóteses&nbsp;de&nbsp;isenção&nbsp;eh a venda &nbsp;de&nbsp;imóvel&nbsp;não&nbsp;superior a R$ 35.000,00. Imoveis ate esse limite&nbsp;são&nbsp;considerados bens de pequeno valor pela receita e seu eventual ganho esta isento da&nbsp;tributação, assim como a venda de imoveis adquiridos ate o ano de 1969.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Dentre outros&nbsp;benefícios&nbsp;existe&nbsp;também&nbsp;a possibilidade de, na venda de um ou mais imoveis residenciais, independente do valor, aplicar o produto da venda de um ou mais imoveis&nbsp;residenciais, independente de valor, aplicar o produto da venda integralmente na compra de um ou mais imoveis residenciais dentro do prazo de 180 dias, contando da primeira venda. Sendo aplicado o total de valor de venda dentro do prazo, o ganho de capital fica&nbsp;isento&nbsp;do imposto de renda. Caso a&nbsp;aplicação&nbsp;seja parcial, devera ser recolhido o imposto.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; A pessoa&nbsp;física&nbsp;que se valer desse beneficio, mesmo&nbsp;não&nbsp;obrigada a entrega da&nbsp;declaração&nbsp;por outro motivador, naquele ano base da&nbsp;utilização&nbsp;do beneficio ficara obrigada a sua entrega vinculando a&nbsp;utilização&nbsp;do referido beneficio.FONTE: Roderjan Diehl Volaco a Revista DESTAQUE&nbsp;Imobiliário&nbsp;ano 03 ed.23 março de 2012.