Consórcio Imóvel  vai sair pela metade de um Financiamento
Autor: Roberto Avilez | Publicado: 2011-07-29T20:00:00-07:00

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Com a alta dos juros praticada pelo Banco Central nos últimos meses, os financiamentos no país ficaram &nbsp;mais caros neste ano. Para quem quer comprar a casa própria, mas pode esperar algum tempo, o consórcio aparece como boa opção.


Isso porque, em um empréstimo de 15 anos, por exemplo, o tomador pagaria, ao final do prazo 2,7 vezes o valor emprestado em decorrência dos juros. No caso do consórcio, o montante pago pelo consumidor seria de 1,24 vezes o valor do imóvel.
&nbsp;Os custos do consórcio. o participante não pague juros, a administradora cobra outras taxas, como de administração e de seguro prestamista -que protege o grupo caso o consorciado não consiga pagar as parcelas. O interessado deve procurar algumas companhias que oferecem o consórcio para comparar essas taxas.


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; DEMONSTRAÇÃO CRÉDITO&nbsp;&nbsp; R$200 MIL


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; CONSÓRCIO&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;FINANCIAMENTO



&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; PRAZO&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;PRAZO

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 15 ANOS&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 15 ANOS
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; SEM ENTRADA&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;20% ENTRADA

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 180 MESES &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 180 MESES
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; R$ 1.355,05&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;R$ 2.383,51&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 0.1% AO MÊS DE TAXA&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1% JUROS AO MÊS FIXO



&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; COMO FUNCIONA : CONTEMPLAÇÃO
Para adiantar a contemplação, existem duas formas: os lances e os sorteios, que acontecem em todas as assembleias do grupo de consórcio --a periodicidade delas e quantos serão sorteados dependem das particularidades de cada contrato.
Para dar um lance, é preciso que o participante tenha um valor economizado que possibilite o adiantamento de parte das parcelas do consórcio. Quem oferecer o maior valor naquela assembleia, leva a carta de crédito.
Também é possível usar o saldo acumulado no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para dar um lance e obter o crédito.
A valorização dos imóveis é outro fator a ser considerado na hora de fazer um consórcio. No momento da contemplação, o dinheiro virá corrigido pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) --assim como as parcelas, que são corrigidas pelo índice anualmente.







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&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Valor do Credito &nbsp; &nbsp; &nbsp; Valor da Parcela 


&nbsp;&nbsp; &nbsp; 200.000,00 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;              R$ 1.355,05.         
             210.000,00             R$ 1.422,80.         
             220.000,00             R$ 1.490,55.         
             230.000,00             R$ 1.558,30.         
             240.000,00             R$ 1.626,06.         
             250.000,00             R$ 1.693,81.         
             260.000,00             R$ 1.761,56.         
             270.000,00             R$ 1.829,31.         
             280.000,00             R$ 1.897,06.         
             290.000,00             R$ 1.964,82.         
             300.000,00             R$ 2.032,57.         
             310.000,00             R$ 2.100,32.         
             320.000,00             R$ 2.168,07.         
             330.000,00             R$ 2.235,83.         
             340.000,00             R$ 2.303,58.         
             350.000,00             R$ 2.371,33.         
             360.000,00             R$ 2.439,08.         
             370.000,00             R$ 2.506,84.         
             380.000,00             R$ 2.574,59.         
             390.000,00             R$ 2.642,34.         
             400.000,00             R$ 2.710,09