Mercado Imobiliário e déficit habitacional
Autor: Gabriel J. Laguerra | Publicado: 2013-09-03T12:43:00-03:00


domingo, 1 de setembro de 2013

Bubble Busters II - A Falácia do Déficit Habitacional

&nbsp;Fonte:http://deseconomiabrasileira.blogspot.com.br/2013/09/bubble-busters-ii-falacia-do-deficit.html










Mito:

&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;O deficit habitacional está entre os argumentos daqueles que defendem que não há nada de errado com imóveis triplicando de preços nos grandes centros urbanos.



&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O argumento se baseia no fato de que a existência do deficit habitacional significa uma enorme demanda potencial por imóveis, elevando assim o seu preço.



&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Para fazer qualquer análise precisamos responder uma pergunta bem simples: O que é deficit habitacional?



&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Segundo metodologia utilizada pelo IPEA o Déficit Habitacional é:



“…o déficit habitacional é evidenciado quando há pelo menos uma de quatro situações: domicílios precários (rústicos ou improvisados); situação de coabitação (famílias conviventes com intenção de se mudar ou residentes em cômodos); domicílios cujo valor do aluguel é superior a 30% da renda domiciliar total (excedente de aluguel); e domicílios alugados com mais de três habitantes utilizando o mesmo cômodo (adensamento excessivo).”




&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Agora, os dados:





Fonte: Banco Interamericano de Desenvolvimento







Fonte: FGV, FIPE, Zap Imoveis, BrazilInvestmentGuide



Fonte



Fato:

-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;A definição de deficit habitacional mostra que o mesmo se concentra basicamente na faixa de renda mais pobre da população. O primeiro contrasenso seria imaginar que a existência destas pessoas na linha de pobreza - em condições não adequadas de habitação - justifique o aumento de preços por se tratar de um excesso de demanda.&nbsp;Deficit habitacional é falta de demanda&nbsp;por insuficiência de poder de compra.;



-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;De acordo com o mapa, observamos que o Brasil tem um dos menores percentuais de deficit habitacional. Se valesse a lógica de que deficit habitacional = excesso de demanda, deveriamos ter a Bolivia com m2 acima do Leblon;



-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Para provar a mesma coisa, de acordo com o grafico relacionando alguns estados brasileiros vemos que na verdade&nbsp;quanto maior o deficit habitacional menor o preco dos imoveis;



-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Observe que pela metodologia do deficit habitacional a existência de uma bolha e alta generalizada no preço dos imoveis pode fazer com que o deficit habitacional se eleve mesmo que tenham mais unidades construidas para o mesmo numero de população. Para tal basta que 30% da renda seja comprometida com o aluguel, fato cada vez mais corrente dada a alta expressiva nos principais centros urbanos.&nbsp;Portanto deficit habitacional não significa falta de moradias!





















http://www.ipea.gov.br/portal/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=18179

http://www.iadb.org/en/news/news-releases/2012-05-14/housing-deficit-in-latin-america-and-caribbean,9978.html

http://www.brazilinvestmentguide.com/blog/wp-content/uploads/2013/07/Brazil-Housing-Deficit-2011.gif

http://economia.uol.com.br/noticias/infomoney/2013/05/03/preco-do-m-fica-mais-caro-em-15-das-16-cidades-analisadas-pelo-fipe-zap.htm



http://www.orm.com.br/amazoniajornal/interna/default.asp?modulo=222&amp;codigo=598806