Passando o Ibiti do Paço a limpo II
Autor: Fábio Duran | Publicado: 2017-03-28T13:30:00-03:00

São 1540 lotes e mais de 1200 casas que tornam o Ibiti um dos maiores residenciais da cidade, com área total de 860.000 m², sendo mais de 200.000 m² de área verde, com 57 ruas, 6.800 metros de muro com cercas elétricas e duas portarias que ultrapassam 12 mil acessos diários.

Com cerca de 6 mil moradores, o Ibiti do Paço supera a população de duas cidades da Região Metropolitana de Sorocaba, Alambari e Jumirim, com 5.658 e 3.190 habitantes em 2016, respectivamente, segundo estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).



Vista aérea do residencial (GoogleMaps)

A atual gestão assumiu a administração da Sociedade Ibiti com um déficit de R$20 mil mensal. Com arrecadação de taxa associativa aquém das necessidades do residencial a alternativa adotada foi a economia, por meio da redução de custos. A gestão anterior já caminhava sem aumento de taxa há 20 meses, e assim foi por mais 7. O reajuste anual da taxa associativa é essencial para manter e garantir melhorias para a valorização do loteamento.

Em meio as limitações financeiras o Ibiti ainda enfrentou o incidente nos lagos no final de 2013, que teve a barreira rompida. Obras na ordem de R$40 mil foram feitas a fim reforçar o talude. Os resultados das obras e explicação técnica do acidente foram publicadas no informativo de junho de 2014.

Uma das primeiras mudanças para a redução de custos foi a troca do gerente administrativo para o atual e a terceirização dos setores que demandam mais rotatividade e dinamismo para sua execução, como o monitoramento e parte da equipe de manutenção. Inicialmente a empresa Prevenir foi contratada para os serviços de manutenção, mas em 2015 foi contratada a CPM, que posteriormente também assumiu o monitoramento, que recebeu melhorias. Os problemas relativos às faltas, afastamentos, reposição de funcionários para cobrir férias, rendição para refeições, entre outros, já não existem mais.

A negociação para redução de custos também foi acordada com a Bersi Administradora, contratada em 2011 pela gestão anterior, encarregada de administrar as contas do Ibiti de acordo com as determinações da diretoria executiva.

Os eventos também estiveram presentes e garantiram diversão, gastronomia, e entrosamento entre os moradores, por meio de parcerias que reduziram os custos da organização. Vale relembrar as festividades realizadas em nosso espaço para eventos: Festa Junina, Festa das Nações, Costela Fogo de Chão, Campeonato de Pesca, Trenzinho de Natal, a Festa do dia das crianças e a primeira Corrida do Ibiti do Paço. Tem também os eventos realizados pelos moradores, como o Happy Hour e o Workshop. Além da tradicional Feira Noturna, todas as quintas-feiras, no Churrascão, proporcionando a comodidade de frequentar uma feira sem sair do Ibiti.

Os últimos anos também tiveram outras conquistas importantes para o residencial, como o semáforo da avenida Camilo Júlio, a academia ao ar livre e a nova entrada do Churrascão. Inclusive, as Pistas de Caminhada e o Clube Ibiti são ótimas opções para os moradores praticarem esportes e exercícios físicos. Lá tem quadras de futebol, de areia, tênis, bocha, malha, a poliesportiva e a sala de jogos. Tem também as aulas de futsal, ginástica, zumba, skate, basquete, tênis, judô, pilates e a tradicional academia. Os professores não são funcionários do Ibiti, mas são cadastrados para poderem dar aulas no Clube, sendo eles mesmos os responsáveis pela definição de valores diretamente com os moradores.

Mesmo com as reduções o orçamento se manteve apertado, mas não impediu manter os investimentos e melhorias. Houve o aumento no número de câmeras e de funcionários para monitoramento do residencial, o setor de monitoramento também é monitorado. Em junho de 2013 o Ibiti possuía 81 câmeras e atualmente são 137 em operação 24 horas e com melhor definição de imagem.

Atualmente o Ibiti do Paço conta com 65 funcionários, sendo 11 registrados pela Sociedade Ibiti; 36 pelo Grupo SP Segurança e Serviços para portaria e segurança; e 18 da CPM, responsável pela limpeza das vias e clube, e pelo monitoramento.

A aprovação da taxa extra na Assembleia Extraordinária ocorrida em 02 de março de 2016 possibilitou concretar a calçada que se estende da portaria II até a frente do Ibiti Royal, atendendo a intimação da Prefeitura de Sorocaba; permitiu o recapeamento asfáltico nas ruas mais danificadas e a troca das placas de sinalização. A taxa também possibilitou a realização do desassoreamento do lago, que está no processo de documentação, e será realizado após passar a época de chuva, o valor de R$ 140.000,00 está guardado para este fim.

A empresa de segurança que presta serviços atualmente e que já havia prestado serviços por 12 anos, de novembro de 1999 a fevereiro de 2012, retornou em outubro de 2013 apresentando contrato com valores abaixo da empresa anterior, além de equipamentos modernos, como viatura, motos e rondas monitoradas.

Em conjunto foi implantada uma sala da supervisão e liderança integrada a administração, com acesso as principais câmeras do loteamento e com atendimento 24 horas aos moradores, seja pessoalmente, por telefone, e-mail ou WhatsApp. Há ainda outro investimento que garantiu mais agilidade para as portarias nos dias de maior fluxo de visitas, a utilização de tablets.

A empresa de segurança está apoiando o Programa de Vizinhança Solidária, desenvolvido pela Polícia Militar, tanto que seu supervisor foi nomeado tutor do programa, após palestra realizada no residencial. As providências para a implantação definitiva já estão sendo tomadas, sendo fornecido placas para a divulgação da iniciativa. Outras providências, como a realização de palestras abordando temas pontuais sobre a segurança pública e patrimonial, deverão em breve ser agendadas.

Quando a atual gestão assumiu a administração do residencial o Ibiti do Paço estava com restrição financeira, e atualmente o loteamento não possuí nenhuma restrição. Espera-se para os próximos anos ainda mais melhorias e investimentos que garantam mais segurança e qualidade de vida a todos os moradores.