Notas do Mercado Imobiliário - 14/05/2012
Autor: Carlos Lima | Publicado: 2012-05-14T01:10:00-07:00






Notas do Mercado Imobiliário - 14/05/2012        
     
      
         
Carlos Alceu Machado S/C - Advogados Associados - 14 de maio de 2012

        
     

           
      
         

        
                  INSPEÇÃO EM IMÓVEIS
Não temos aqui uma prática conhecida em vários outros paises, chamada de  “inspeção”, que ocorre logo após um interessado fazer uma oferta de  compra aceita por um vendedor. A inspeção, realizada por profissionais  habilitados, destina-se a verificar o estado geral de um imóvel e a  existência de eventuais problemas construtivos, com a apuração do custo  dos consertos. Como isso possibilita a concretização de uma transação  tranquila, é indicada em muitos casos, apesar de não ser usual entre  nós.
ÉPOCA DE QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL
Não há dúvida de que os negócios imobiliários entraram em queda em 2012 –  fato natural, depois do grande boom verificado nos anos anteriores.  Ocorre que, no último triênio, milhares de pessoas passaram a exercer a  corretagem de imóveis, em muitos casos sem a necessária qualificação  profissional, atraídas apenas pela expectativa de bons ganhos. Mas, como  “bons ganhos” é um artigo escasso hoje em dia, a saída para aqueles que  desejarem permanecer no ramo é o aperfeiçoamento profissional  continuado.
INSEGURANÇA JURÍDICA
A maioria dos juízes brasileiros, em todas as instâncias, acredita que  estamos vivendo na Suíça, no século XXII, tamanha a quantidade de  direitos e a ausência de deveres atribuídos a todos, cidadãos e Estado.  Passamos, então, praticamente, a viver sem um dos pilares do estado  democrático de direito – o Judiciário -, que se tornou incapaz de dar  uma resposta efetiva às demandas de uma sociedade instalada num país  chamado Brasil e no século XXI. No mercado imobiliário, assim como nos  demais, esse problema leva o nome de insegurança jurídica e tem como  resultado a elevação dos preços.

PORTABILIDADE IMOBILIÁRIA
O Ministério da Fazenda está estudando as normas que deverão reger a  portabilidade nos financiamentos imobiliários. Isso quer dizer que,  dentro de pouco tempo, os mutuários poderão transferir suas dívidas de  um banco para outro que ofereça juros menores – muito provavelmente a  CEF. Esclareça-se que a portabilidade vale para todos os outros tipos de  empréstimos e está em vigor desde setembro de 2006.
INTERNET SERÁ VICE-LÍDER
O setor publicitário estima que, nos próximos três anos, a internet  deverá absorver um significativo porcentual de toda a verba destinada à  propaganda no mundo, perdendo apenas para a televisão. Neste ano,  Brasil, Rússia, Índia e China, integrantes do BRIC, terão as maiores  altas em publicidade on line, que em 2011 consumiu US$ 3 bilhões. E o  crescimento mais forte ocorrerá justamente na área imobiliária, com  destaque para os portais de divulgação coletiva de imóveis.
BANCO IMOBILIÁRIO
Quem, dentre os mais velhos, nunca brincou de Banco Imobiliário? Pois  não é que a Estrela, fabricante do jogo no Brasil, lançou uma nova e  moderníssima versão do seu famoso produto, cujo nome foi acrescido da  palavra Geo. É que o brinquedo passou a ser comercializado no formato  digital, em parceria com o Banco Itaú, que “faz” as operações  financeiras relacionadas com as transações de imóveis fictícias. Mais:  qualquer local do planeta que esteja disponível no sistema de GPS,  poderá agora ser “negociado” no jogo.
E-MAIL MARKETING PRODUTIVO
Os publicitários que trabalham com marketing eletrônico, entregam três  dicas fundamentais para aqueles que gostam de fazer a divulgação dos  seus imóveis por e-mail: nunca subestimar a importância das palavras que  devem aparecer em “assunto”, segmentar o máximo possível as listas de  destinatários e produzir um tipo de mensagem para cada um desses grupos.  Dá trabalho, mas é relativamente barato e os resultados são  expressivos.
REAQUECEU?
Depois de um período de estranha calmaria, parece que o mercado voltou a  aquecer. Pelo menos, é o que informa o Sindicato da Habitação de São  Paulo, estado onde houve uma elevação de 27% nas vendas de imóveis novos  no primeiro trimestre. Coincidentemente, no mesmo período o número de  lançamentos decresceu mais do que um terço, comparativamente com 2011,  indicando que os negócios com unidades na planta estão realmente  perdendo força.
VENDA DE GARAGENS
Entra em vigor no dia 20 de maio a lei que dispõe que “As partes  suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos,  escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações  ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade  exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus  proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser  alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo  autorização expressa na convenção de condomínio.” Alguém aí pode me  explicar porque o legislador não incluiu no texto a palavra “boxes” ou  “garagens” (aqueles com matriculas individualizadas) e preferiu  chamá-los de “abrigos para veículos”? Ou a intenção foi realmente  excluir as unidades matriculadas?