Plano de trabalho
Autor: Arquiteto Miguelangelo Del Vecchio | Publicado: 2013-05-31T10:49:00-07:00


Apresento a seguir o Plano de Trabalho oferecido a todos os meus clientes.




Com base nas informações passadas
pelo cliente como medidas do terreno, localização e seu Programa de
Necessidades (quantidade de cômodos e tamanho aproximado), podemos começar a
desenvolver o Estudo Preliminar que é composto de planta de todos os
pavimentos em escala 1:50 e layout (mobiliado). Acompanha ainda uma ou duas
elevações (fachada), dependendo da situação e se for necessário um corte com o
objetivo de demonstrar algum detalhe especifico.




É importante que seja informado a
localização do terreno para que possamos avaliar a melhor disposição da
construção privilegiando a orientação solar a fim de não correr o risco de projetar
janelas ou portas-balcão de dormitórios voltadas para a face sul. É possível
também nessa visita avaliar a topografias do lote visando uma construção mais
econômica no que tange a estrutura. Um estudo do entorno também colabora com
para o desenvolvimento de um bom projeto.




Quando da apresentação do Estudo
Preliminar será passado ao cliente o Orçamento por escrito constando
os dados do interessado, local e área total construída. Acompanha ainda valor
de Honorários, forma de pagamento e previsão de despesas extras como
taxas de Prefeitura, placa de obra, cópias e outras despesas envolvidas com a
aprovação do projeto junto a Prefeitura Municipal e se for o caso, outros
órgãos envolvidos.




O Orçamento é baseado na
área total construída e é considerada área construída toda área coberta e
habitável.




A forma de pagamento oferecida é
10% de desconto para pagamento à vista ou parcelamento em até 06 (seis)
prestações mensais, dependendo do valor total. Caso haja necessidade de mais
parcelas serão cobrados juros. Os pagamentos podem ser feitos através de cheques
pré-datados, dinheiro ou depósito bancário.




Com as partes acertadas e se
confirmando a contratação do serviço, para segurança de ambos (contratante e
contratado) será celebrado um Contrato de Honorários para Serviços de
Arquitetura.




O Estudo Preliminar pode
sofrer todas as alterações que se fizerem necessárias para a perfeita
compreensão do cliente, bem como para satisfazer seu desejo em sua totalidade.




Após a aprovação do Estudo
Preliminar pelo cliente será o momento de juntar a documentação necessária
para dar início a execução da Planta de Prefeitura ou Projeto Legal. Os
documentos normalmente solicitados são Escritura ou Contrato de Compra e Venda
e IPTU. Geralmente cópia simples. Algumas Prefeituras exigem outros documentos
como conta de água e de energia de vizinho do terreno, RG, CPF etc.




De posse desses documentos então
terá início a execução da Planta de Prefeitura com todas as exigências
que cada uma faz. Então é marcada uma data para assinatura dos documentos para
que possamos protocolar o processo. Fazemos todo acompanhamento do processo até
a aprovação definitiva.




Enquanto esse processo tramita
junto aos diversos departamentos da Prefeitura em questão dar-se-á início ao Projeto
Executivo composto de:




1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Planta de
Locação:- locação da construção no terreno com medidas, afastamentos
(recuos), ângulos e níveis;




2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Planta de
Fundação:- locação de brocas, blocos (sapatas) e vigas
baldrame acompanhado de detalhamento de ferragem;




3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Planta de
Estrutura:- locação de pilares, vigas e lajes acompanhado de
detalhamento de ferragem;




4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Planta de
Alvenaria e Vãos:- locação de todas as paredes, portas e janelas e
suas dimensões (se necessário é apresentado um corte);




5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Planta de
Instalação Elétrica:- locação dos pontos de
elétrica como interruptores, tomadas, poste, caixa de distribuição etc.;




6.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Planta de
Instalação Hidráulica:- locação dos pontos de
hidráulica como vaso sanitário, pias, lavatórios, chuveiros etc. e ainda
sistema de abastecimento de água (caixa d'água) e de esgoto (caixas de inspeção
e de gordura);




O Projeto
Executivo é o projeto que fica na obra e que servirá de orientação ao
pedreiro/mestre de obras/construtor. É possível que se faça necessário a
execução de mais plantas relativas ao Projeto Executivo como Planta
de Detalhes e Planta de Cobertura, dependendo do caso.




Outros serviços oferecidos e que não
fazem parte do Orçamento é o serviço de Mão de Obra e Imagens
3D (maquete eletrônica) que são serviços terceirizados.




Oferecemos ainda Quantificação
de Material básico como cimento, areia, pedra, tijolo, bloco, laje etc. e Administração
de Obra que corresponde à compra de material com cotação em pelo menos 03
(três) fornecedores distintos. Neste caso é cobrada uma porcentagem sobre o valor
do material comprado.




Normalmente junto ao valor de Honorários
estão inclusas 03 (três) visitas à obra em data a ser escolhida pelo cliente.
Só solicitamos que seja informado com pelo menos 24 horas de antecedência para
um perfeito agendamento e consequentemente um bom atendimento. Caso o cliente
deseje mais visitas será cobrado à parte e o valor será estipulado em razão da
distância da obra. Nesse caso o serviço é chamado de Assessoria Técnica.




Para efeito dos pagamentos
referentes aos Honorários emitimos recibos e apresentamos também ao
cliente o Relatório de Despesas onde constam todas as despesas
envolvidas com todo o processo, bem como todos os pagamentos efetuados.




Todos os pagamentos que não forem
referentes aos Honorários ou Assessoria Técnica podem ser
acompanhados de recibo ou comprovante de pagamento emitido pelo responsável,
como cópias, órgãos públicos e afins.