Procurando Imovel...
Autor: MARCU LORETO | Publicado: 2011-04-02T10:13:00-07:00


Uma OdisséiaA algum tempo venho procurando um imóvel para comprar, e após inúmeras visitas a novos empreendimentos disponíveis na cidade e já ter falado com incontáveis corretores, que mesmo depois que você diz não estar interessado ele fica te ligando mais de 2 meses após esse contato, oferecendo outros imóveis, que segundo eles são similares ao anterior, com uma pequena diferença, ou seja, o dobro do preço, o triplo da distancia da área desejada e a metade do espaço interno, daí eu estou&nbsp; realmente convencido que os corretores não tem muita familiaridade com a palavra “ similaridade”.E por tabela, descobrir que muitos amigos meus hoje são corretores nas horas vagas, e como alguns deles tinham muitas horas vagas, posso dizer que são corretores em tempo integral. Voltemos a odisséia da compra de um imóvel... Eu estabeleci um perfil desejado de imóvel, que envolvem: media de preço, localização próximo ao trabalho e a escola da filha&nbsp; e as áreas comuns de convivo atual ( é só um desejo) , espaço interior, divisão&nbsp; aceitável dos cômodos internos&nbsp; ( nada de quarto que só caiba uma cama ou sala que só suporte uma TV de LED super slim e umas almofadas), condomínio com segurança, infra estrutura com garagem , etc.,...,etc... Bom, tendo esse “ modelo” em mente e uma fita métrica no bolso, passei a visitar os imóveis. Posso contar nos dedos os empreendimentos novos em que pedi a planta&nbsp; com as cotas ( medidas da área)afim de ter idéia sobre o espaço dos quartos e realmente recebi...Abrindo um parênteses aqui, “ por quê eu deveria pedir uma plantas dessas se os folders e os apartamentos modelos já mostram como seria o imóvel pronto ?&nbsp; Bom, como já visitei muitos apartamentos modelos e já mobilhados por arquitetos experientes, já identifiquei muitas distorções da minha realidade, tipo, moveis&nbsp; menores ( padrões bem diferentes do vendidos no mercado), eletro-eletrônicos bem menores que os meus, armários embutidos tão pequenos que podia ser embutidos de novo dentro de outros armários sem perder a funcionalidade, sem contar com aquela disparidade que você só descobre depois que eles entregam o imóvel, como aconteceu com uma amiga que recebeu o imóvel novinho e descobriu que as salas eram enormes, mas que o quarto do casal não cabia uma cama Queen ( uma cama de casa um pouquinho maior que 1,80m)...o melhor foi a desculpa da construtora..” esse imóvel foi planejado para os padrões normais de altura da região, se&nbsp; o seu marido&nbsp;é muito grande&nbsp;e precisa de uma cama maior será preciso mexer na parede do quarto...
Uau...Uau..
Amigas, se voces pretendem comprar imoveis..fiquem atentas a esse detalhe...kkkkkBom, como a minha amiga ainda não casou, decidiu que e só vai casar com um homem da região, por motivos de Compatibilidade estrutural com a moradia futura ;-)&nbsp; 
Enfim... Eu&nbsp; passei a pedir a planta com cotas...Não preciso dizer que já desisti de procurar esse tipo de imóvel ( imóveis na planta) , pois alem de não encontrar nenhum dentro do perfil que havia estabelecido no inicio, ainda tinha o prazo de entrega e os financiamentos “ facilitados” . Passei a procura imóveis já construídos e muitos deles já habitados a muito tempo, assim ficava mais fácil ate identificar os problemas pós construção e saber que muitos já foram sanados, alem de ja terem muitas melhorias implementadas ;-)&nbsp;De volta aos corretores...Passei a ler os classificados dos jornais, após ver as paginas de carros e motos &nbsp;e a manchete do dia... bom, voltei a ter contato com os meus amigos corretores de plantão rsrsr, ate descobrir que eles ajudam o proprietário a estabelecer o preço sugerido para a venda, depois eles oferecem o imóvel ao comprador&nbsp; por um pouquinho maior do valor acordado, assim aumentam sua comissão e quando um possível comprador diz que valor pedidos&nbsp; esta acima da media, o corretor vira e diz : “ este é o valor que o proprietário pediu, mas agente pode negociar ;-) “...sem contar que o profissional, para justificar esse valor, mostra&nbsp; as melhorias&nbsp; que envolvem a sua compra, se elas existirem&nbsp; senão existirem, eles criam uma vantagem, pode ter certeza ...bom, algumas benfeitorias associadas a localização, são normais de serem oferecidos no pacotão, tais como: próximo a shopping,&nbsp; praças, parques, estrutura viária, ponto de ônibus, etc ...pois isso você também paga depois no IPTU, a prefeitura também esta de olho no seu ...hehehe. Mas agora a moda e oferecer os eventos como vantagens e acrescem o valor...Por exemplo: a copa do mundo. Fui ver um imóvel próximo a construção do estádio de futebol, uma vez que cidade é uma das cidades&nbsp; sede da copa e comum que os vendedores queiram te vender uma “ cota” da copa. Bom, o Corretor me ofereceu o imóvel com um valor muito alto ao qual eu estava disposto a pagar e ele justificou, “ (...)mas aqui a localização é magnífica, próximo ao estádio, da copa, blá blá blá... Meu amigo, disse eu, enquanto esse estádio não estiver completamente acabado, teremos inúmeros problemas com desvio de transito, o acumulo de&nbsp; poeira durante essa construção já é sentida, veja aqui as janelas como estão sujas&nbsp; e outra coisa, a copa só dura 1 mês e será daqui a&nbsp; 4 anos, não é nada duradouro, como uma praça ou um shopping, e detalhes, se a construção não estiver dentro do prazo da FIFA, essa cidade pode perder o privilégio de ser sede da copa e ai, você vai me devolver o dinheiro ?&nbsp; E os imóveis que estão mais distantes daqui do estádio, vão ficar mais baratos na mesma proporção?&nbsp; Alem disso&nbsp; eu acredito que todo o dinheiro para essa infra estrutura já deva ter sido orçada pelo governo, eu não vou precisar pagar por isso, eu já pago impostos... Bom,eu não quero comprar a "cota da copa" .&nbsp;Nós compradores também temos que ter subterfúgios para contestar as Pseudo-vantagens da copa ...mesmo desejando que essas melhorias sejam permanentes na cidade, como melhoria do transporte, estradas,rede de hoteis, etc etcPois é, enquanto eu não encontro um imóvel que esteja dentro do meu perfil desejado ( posso ate mudar no futuro esse perfil), enquanto não achar que seja justo pagar o valor pedido e enquanto eu não estiver disposto a pagar 2 vezes por uma pseudo-melhoria ,eu continuo procurando um imóvel para comprar e me divertindo com as propostas dos corretores de plantão, muitas são hilárias e outras bem indecentes ;-)Parecem aquelas canais de&nbsp;vendas de equipamento em TV por assinatura, Quem nunca viu uma propaganda assim&nbsp;? (...) Este é o revolucionário ultra mega Power "&nbsp;Ab flexor 2,5"....&nbsp;Dai aparece um monte de gente usando o equipamento,...sorrindo,...corpos sarados...,&nbsp; bronzeados...Ai vem aquela voz incetivdora de&nbsp;vendedor ...&nbsp;&nbsp;Não perca tempo fazendo exercícios errado... Não fique com dores nas costas fazendo exercício nessa posição,...Não use aparelhos antigos... Ai &nbsp;mostra rapidamente a&nbsp;cena de um outro aparelhos, com uma pessoa gordinha, desarrumada, fazendo exercício com cara de dor... Um Visão horrivel !!!O detalhe mais engraçado é que esse&nbsp;outro &nbsp;aparelho foi &nbsp;oferecido mês passado como &nbsp;a &nbsp;revolução de todos os tempos em exercícios ... 

&nbsp;Observação.:

Eu não tenho nada contra a profissão de corretor, ate pretendo um dia ter horas vagas e ser corretor, é no mínimo divertido...mas para alguns profissionais... é preciso ter mais seriedade, o povo não é burro e esta cada vez mais esclarecido e mais exigente&nbsp;e o mercado não terá espaço pra tantos profissionais " descuidados" assim por muito tempo...