Autor: Gutemberg Lps | Publicado: 2012-02-02T06:50:00-08:00



Para comprar imóvel, aproveite a concorrência





R7 Imóveis



São Paulo
 - O segundo semestre do ano é, tradicionalmente, marcado por maior 
número de lançamentos imobiliários. Em especial, a última metade de 2011
 será ainda mais pródiga, principalmente em ofertas para os perfis 
econômicos, abrangidos pelos subsídios do Minha Casa, Minha Vida. Para 
estas faixas, a retração dos lançamentos ocorreu porque o mercado 
aguardava as regras para a segunda fase do programa habitacional, 
anunciada ao final do primeiro semestre.

Bem verdade que a famosa pechincha não é aplicável à compra de imóvel, 
mas pesquisar pacientemente, aproveitando o bom número de ofertas e 
utilizando inicialmente a web como ferramenta, pode significar uma 
importante economia financeira.

Importante também é lembrar que, desde o último dia 12 (setembro), está 
oficializado o aumento do teto da renda familiar enquadrado no Minha 
Casa para as faixas beneficiadas com maiores subsídios. Para estas, na 
primeira fase o teto era de R$ 3.900, e agora elevou para R$ 5 mil.

Igual produto, preço maior - No custo final do imóvel, o
 preço do terreno é o componente de grande peso. Por sua vez, a terra é 
mais valorizada em locais no entorno imediato de estações de Metrô, em 
ruas que não são as principais para circulação do trânsito, em trechos 
afastados de onde há feira-livre. Outras variáveis que influenciam no 
preço são: a proximidade e a “vista eterna” para os parques, e a 
“paisagem eterna” para conjuntos tombados pelo Patrimônio.

Tudo isso tem um preço. Abrir mão de alguns desses apelos, que compõem a
 qualidade de vida de quem vai morar, pode significar economia, por 
exemplo, de R$ 40 mil, ou mais, como ocorre em Perdizes e no Tatuapé, 
respectivamente, bairros das Zonas Oeste e Leste da cidade de São Paulo.

Em Perdizes, no trecho da Rua Ministro Godoy em frente ao Parque da Água
 Branca, o m2 é o mais caro do bairro, por sua vez um dos mais caros da 
cidade. O preço diminui à medida que a rua avança, e volta a encarecer 
nos andares mais altos dos prédios da Rua Itapicuru, com “vista eterna” 
para o parque. No Tatuapé, os preços mais altos para apartamentos com 
igual perfil e em relação&nbsp;aos demais endereços do bairro,&nbsp;ocorrem no 
Jardim Anália Franco, neste caso por conta do planejamento urbano 
aplicado ao desenvolvimento local.

Por outro lado, melhor não abrir mão de alguns critérios que podem 
infernizar a vida de quem escolhe determinado lugar para morar. Aqui se 
enquadram: ruas com saídas de colégios, proximidades estreitas com 
delegacias de Polícia, padarias sem estacionamento e com estádios de 
futebol, entre outras.

Financiamentos – Para as linhas de crédito com origem 
no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), a Caixa Econômica 
pratica desde o início de setembro (2011) novas faixas de renda familiar
 máxima, para financiamento também de imóveis usados. A renda máxima, 
antes de R$ 3.900, foi elevada para R$ 5.400.

Para compra de terrenos e de materiais de construção pelo sistema de 
Carta de Crédito e também com recursos de financiamento originados no 
FGTS, os juros alcançam, no máximo, 8,16%, mais a variação da Taxa 
Referencial (TR).

Para famílias e produtos enquadrados nas exigências do programa 
habitacional Minha Casa, Minha Vida, o teto de renda foi ampliado para 
R$ 5 mil. Este teto é válido para imóveis localizados nos municípios 
integrantes das Regiões Metropolitanas, ou equivalentes, dos estados de 
São Paulo e do Rio de Janeiro; municípios-sede de capitais estaduais ou 
com população igual ou superior a 250 mil habitantes.