Casa própria - Financiar imóvel exige paciência 
Autor: Denise Tocafundo | Publicado: 2013-04-02T05:18:00-07:00


Quem se informa e se prepara antes, pode acelerar o processo e torná-lo menos estressante.
      
   

Lúcia Monteiro
        
        
        
    07 de janeiro de 2013 (segunda-feira)

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Mantovani Fernandes
             

                           
                                      
            
                         

Daniel : mais de 90 dias para concluir o financiamento
             





























A compra da casa própria lidera a lista de projetos que muita gente 
pretende concretizar em 2013. As instituições financeiras estão 
otimistas e algumas planejam até dobrar suas carteiras de mutuários este
 ano. Mas o caminho até a obtenção do financiamento pode ser mais 
difícil e tortuoso quando a pessoa não se informa e se prepara 
antecipadamente.

Os bancos garantem que o processo está sendo simplificado e pode ser 
ágil quando não existem problemas de documentação. Em 2012, somente a 
Caixa Econômica Federal liberou R$ 5 bilhões em financiamentos 
imobiliários em Goiás. Este ano, a expectativa é superar este número em 
20%. Já o crédito imobiliário do Banco do Brasil atingiu a marca de R$ 
300 milhões no Estado e a meta é dobrar a carteira este ano.

Mas nem sempre é tão fácil quanto pode parecer. Mutuários que já 
atravessaram esse caminho contam as dificuldades que enfrentaram, como 
informações desencontradas, atrasos de obras pelas construtoras e até a 
prática da venda casada por parte de alguns bancos, quando a liberação 
do financiamento fica atrelada à aquisição de outros produtos 
financeiros.

Dificuldades

Foi o que aconteceu com o comerciante Daniel Antônio Silva, que acaba 
de finalizar seu processo de financiamento imobiliário, depois de mais 
de 90 dias. Para ele, o maior problema foi a falta de informações 
corretas para um bom andamento do processo. “Os funcionários dos bancos 
não estão preparados para dar todas as orientações necessárias. Toda 
hora surge um problema e as informações são vagas”, garante.

Daniel lembra que o proprietário do imóvel adquirido por ele quase 
desistiu do negócio e chegou a exigir que ele pagasse juros pela demora 
do banco na liberação do dinheiro. “Vou pagar a primeira prestação na 
próxima semana, mas ele ainda não recebeu o dinheiro e eu nem peguei as 
chaves”, conta. Segundo ele, no primeiro contato, o banco garantiu que o
 processo seria rápido, o que não se confirmou depois. “Ainda me 
obrigaram a comprar um seguro de vida para liberar o financiamento”, 
reclama.

A confeccionista Terezinha Batista da Conceição acredita que conseguiu 
acelerar seu financiamento por ter procurado se informar bem antes de 
dar entrada no processo. Para ela, a única dificuldade foi conseguir 
reunir o dinheiro para dar a entrada exigida pelo banco. “Eu achava que 
conseguiria financiar 100%, mas estava errada”, lembra a confeccionista.

A falta de informações precisas por parte dos funcionários dos bancos e
 correspondentes bancários é apontada como o principal empecilho para 
uma correta montagem e agilidade dos processos, pois a lista de 
certidões e documentos exigidos é extensa. Para o proprietário da 
Barreto Imóveis, Rodrigo Paullus Barreto, o problema começa na falta de 
comunicação entre bancos e correspondentes bancários.

Segundo ele, os funcionários sempre garantem que o contrato é assinado 
em até 90 dias, mas o prazo é quase sempre ultrapassado, o que gera 
muita expectativa e frustração entre vendedores e compradores dos 
imóveis. Neste prazo, sempre vencem certidões que precisam ser novamente
 tiradas e o processo começa de novo. Algumas têm validade de apenas 30 
dias. “Falta algum documento, eles não avisam e o processo para. Você 
precisa ficar ligando sempre para conferir”, conta.

Daí, a importância de reunir toda documentação antes de enviar o 
processo ao banco. Rodrigo garante que é grande a incidência da venda 
casada para liberação dos financiamentos, pelos quais os bancos exigem a
 abertura de conta com cheque especial e aquisição de seguro de vida e 
cartão de crédito.

Demora 

A maior dificuldade que o advogado Vinícius Antônio Vieira Maciel 
encontrou para concluir seu financiamento habitacional foi na 
incorporadora, que demorou muito para entregar a documentação 
(certidões) exigida pela instituição financeira. “Ainda queriam me 
cobrar juros (IGP-M mais 1%) pelos três meses que eles demoraram para 
fazer isso. Só que eu sou informado e não aceitei”, conta.

Mutuários também reclamam ao Ibedec que compram imóveis de corretores 
com a garantia de que eles serão financiados pelos bancos após o término
 da obra. Mas, depois, a pessoa acaba não conseguindo financiar o valor 
necessário, até por não ter uma renda compatível, e pode perder parte do
 que já pagou, principalmente a taxa de corretagem. “O ideal é deixar 
bem claro no contrato, qual é o valor da taxa de corretagem”, recomenda o
 advogado.





  

Cuidado com a comprovação de renda


        
        
        
    07 de janeiro de 2013 (segunda-feira)
   


A pessoa que forjar uma comprovação de renda na ânsia de obter um valor
 maior de financiamento pode ter problemas para pagar a prestação e 
perder o imóvel. Conforme o presidente da Associação Brasileira dos 
Mutuários da Habitação em Goiás (ABMH-GO), Wilson Rascovit, quem ganha 
salário mínimo e faz algum trabalho esporádico em casa, como a produção 
de sabonetes, é incentivada pelo próprio banco a apresentar alguma 
comprovação de renda extra para elevar o valor financiado.

Se ela perde essa renda, fica impedida de pagar. Ao contrário de 
antigamente, quando os mutuários ficavam anos sem pagar as prestações e a
 discussão ía para a Justiça, hoje os contratos são feitos sob a 
garantia da alienação fiduciária. “Quem deixa de pagar três meses, pode 
perder a casa e tudo que já pagou, inclusive o FGTS que deu como 
entrada. É uma armadilha na qual a pessoa pode cair. Neste caso, é 
melhor continuar no aluguel”, alerta.

Segundo ele, outro problema é que o banco não costuma informar todas as
 formas possíveis de amortização do saldo devedor, como o uso do FGTS. 
Antes de assinar o contrato, o mutuário pode procurar a ABMH, que irá 
analisar todas as cláusulas e comprovar se os juros aplicados foram 
realmente os pactuados inicialmente, evitando que o mutuário caia em 
armadilhas por falta de conhecimento. “As simulações iniciais não 
expressam a realidade final das prestações, pois outras taxas são 
incluídas”, alerta.

    







  

Caixa prevê análise em 16 horas


        
        
        
    07 de janeiro de 2013 (segunda-feira)
   


A Caixa Econômica Federal oferece a seus clientes o correspondente 
bancário, pago por ela mesma, para ajudar na montagem dos processos. 
Este ano, informa o gerente regional, Cleomar Dutra Ferreira, a 
instituição também irá contratar uma empresa processadora para acelerar 
os cadastros e facilitar mais as operações. “A pessoa dará entrada e 
receberá um código para ter acesso on-line ao andamento do processo.”

Com isso, a meta é reduzir o tempo de análise dos processos para apenas
 16 horas no futuro, caso toda documentação esteja correta. Mas, 
enquanto isso não acontece, o ideal é que a pessoa se cerque de cuidados
 antes de iniciar o financiamento para agilizar o processo (veja quadro).

Antes de tudo, é importante fazer uma simulação de valores no site www.caixa.gov.br.
 “A pessoa não pode querer comprar uma casa de alto padrão se sua renda é
 compatível com uma popular”, alerta. Nem sempre é possível financiar 
100%. Dentro do programa Minha Casa Minha Vida, o financiamento é de 
100% em até 240 meses. Se a pessoa precisar de mais prazo para encaixar a
 prestação em 30% de sua renda, precisará dar entrada.

Se os recursos usados forem do Sistema Brasileiro de Poupança e 
Empréstimo (SBPE), que tem juros de 7,2% a 10% por ano, é possível 
financiar até 90%. Já o acesso ao financiamento que usa recursos do 
FGTS, com taxas favorecidas de 4,5% a 8,16%, depende da renda e do fato 
do candidato ser ou não cotista do fundo. A Caixa também financia as 
taxas de cartório, desde que a prestação fique dentro do limite de 30% 
da renda.

    







  

Banco do Brasil quer dobrar carteira


        
        
        
    07 de janeiro de 2013 (segunda-feira)
   


De olho no crescimento do mercado imobiliário e na forte estratégia de 
fidelização de clientes proporcionada por este tipo de financiamento, o 
Banco do Brasil (BB) pretende dobrar sua carteira a cada ano, depois de 
crescer 57% em 2012. O superintendente regional do BB, Alcino Silva 
Filho, alerta que um financiamento imobiliário dura mais do que muitos 
casamentos, por isso precisa ser bem pensado e planejado.

Mas ele garante que, atualmente, as pessoas estão mais bem informadas, 
principalmente com o grande número de informações detalhadas que constam
 no site da instituição (www.bb.com.br). “Quem olha isso, já chega no banco bem preparado”, explica Alcino.

Ele garante que a agilidade do processo dependerá muito da documentação
 do imóvel. Alguns mutuários costumam ter problemas com atraso no 
fornecimento de documentos por parte de construtoras para liberação do 
financiamento. Por isso, é importante escolher bem a empresa antes de 
fechar o negócio.

Outras vezes, existem pendências na matrícula do imóvel, que pode não 
estar com a averbação correta. “Algumas vezes, a pessoa faz um puxadinho
 na casa, que não está no registro de matrícula e gera problemas. Outras
 vezes, o proprietário se separou e o imóvel está comprometido no 
divórcio”, alerta Alcino.

Se toda documentação estiver correta, o banco faz a análise em até 30 
dias, garante. Atualmente, o banco já envia um torpedo para o cliente 
informando sobre os estágios de seu processo, o que também pode ser 
consultado por telefone. “A tendência é simplificar”, diz.

Fonte: Jornal "O Popular", pág.3. Segunda (07/01/2013)