Autor: LIEN PORTAL DE IMÓVEIS | Publicado: 2011-09-23T11:00:00-07:00



CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA PARA FINS DE VENDA





Por este instrumento particular, as partes qualificadas
na Cláusula 1ª têm entre si justa e acertada a presente relação contratual.





CLÁUSULA 1ª - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES



Proprietário - Contratante

Nome
ou Razão Social: <!--[if supportFields]><span style='font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Nacionalidade (se pessoa física): <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Estado Civil (se pessoa física): <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Profissão (se pessoa física): <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Identidade (se pessoa física): <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

CPF ou CNPJ: <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Endereço: <!--[if supportFields]><span
style='mso-bookmark:To'><span
style='mso-bookmark:To'><span style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Verdana","sans-serif"'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span style='mso-bookmark:
To'><![endif]-->



Corretor de Imóveis - Contratado

Nome
ou Razão Social: <!--[if supportFields]><span style='font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Nacionalidade (se pessoa física): <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Estado Civil (se pessoa física): <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Profissão (se pessoa física): <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Identidade (se pessoa física): <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

CPF ou CNPJ: <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Número de Inscrição no Creci: <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Endereço: <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

CLÁUSULA
2ª - OBJETO DO CONTRATO



O
presente contrato tem por finalidade a intermediação, por parte do CONTRATADO,
na venda do imóvel descrito a seguir, de propriedade do CONTRATANTE:



Endereço do Imóvel: <!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Número de Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: <!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Descrição: <!--[if supportFields]>MACROBUTTON
NoMacro [Clique aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->



Parágrafo
Único - O CONTRATO declara
que o imóvel referido no “caput” desta Cláusula encontra-se totalmente
desembaraçado de qualquer ônus ou gravame, inclusive de natureza tributária.





CLÁUSULA
3ª - CONDIÇÕES E DIVULGAÇÃO DA INTERMEDIAÇÃO



A
intermediação imobiliária ora contratada é realizada em caráter de
exclusividade, obrigando-se o CONTRATANTE a não tratar sobre a venda, direta ou
indiretamente, com mais ninguém, sob pena de pagar os honorários ao CONTRATADO,
como se fosse ele que tivesse concretizado o negócio.



§
1º - Para
a intermediação, o CONTRATANTE autoriza que o CONTRATADO realize divulgação no
próprio imóvel, por meio de placa, faixa ou qualquer outra forma a critério do
CONTRATADO, bem como através de mídia impressa ou eletrônica.



§
2º -
O CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO a promover visitas ao imóvel para fins de
apresentação a interessados, nos seguintes termos:

<!--[if supportFields]><span style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:
12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'>MACROBUTTON
NoMacro [Clique e<b
style='mso-bidi-font-weight:normal'> digite
as condições para a visita, como dia, horário e agendamento]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]--> 





CLÁSULA
4ª - VALOR DO IMÓVEL E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO



A
transação objeto deste instrumento contratual deverá ser concretizada pelo
valor total de R$ <!--[if supportFields]><span style='font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite o valor]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->&nbsp; (<!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite o valor por extenso]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->).





Parágrafo Único - O valor
referido no “caput” desta Cláusula deverá ser pago da seguinte forma: <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite as condições de
pagamento]<![endif]--><!--[if supportFields]><span style='font-size:
10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->



CLÁUSULA
5ª - FECHAMENTO E SINAL DE NEGÓCIO



O
CONTRATADO não poderá fechar negócio por valor ou condição de pagamento diferente
do estipulado na Cláusula 3ª, devendo solicitar o aceite expresso do CONTRATANTE
no caso de proposta diferente do ora estabelecido.



§
1º -
Sendo a proposta de valor e condições rigorosamente iguais ao estipulado nesta
Cláusula, o CONTRATADO está autorizado a fechar o negócio, não precisando, para
isso, do aceite do CONTRATANTE, embora o CONTRATADO deva deixar o CONTRATANTE
devidamente informado sobre o referido fechamento.



§
2º -
O CONTRATADO fica autorizado a receber sinal de negócio em nome do CONTRATANTE,
desde que a respectiva negociação tenha sido fechada dentro dos valores e
condições estabelecidas na Cláusula 3ª deste instrumento.



§
3º -
A parte financeira que couber ao CONTRATANTE, do respectivo sinal de negócio,
será objeto, imediatamente, de depósito bancário promovido pelo CONTRATADO, nos
seguintes termos:



Nome do Banco: <!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Número da Agência: <!--[if supportFields]><span style='mso-element:
field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b style='mso-bidi-font-weight:
normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

Favorecido do Depósito (Correntista): <!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->



§
4º -
Caso o CONTRATADO receba sinal de negócio em dia que não existir expediente
bancário, o respectivo depósito será efetuado no primeiro dia útil após o recebimento
ou, então, o CONTRATADO entrará em contato com o CONTRATANTE para promover o pagamento
pessoalmente.



§
5º -
Caso o CONTRATANTE desista do sinal de negócio recebido pelo CONTRATADO, ficará
responsável pelas punições porventura existentes, em especial pelo que determina
o artigo 420 do Código Civil, isto é, pela devolução em dobro do valor
recebido, salvo se a desistência for motivada em função de a negociação ter
sido fechada por valor e/ou condição diferentes do estabelecido neste contrato.



§
6º -
Não há uma determinação exata do valor do sinal de negócio, ficando essa fixação
ao critério do CONTRATADO, que, julgando o valor insuficiente, entrará em
contato com o CONTRATANTE para, juntos, decidirem a questão.





CLÁUSULA
6ª - HONORÁRIOS DO CONTRATADO



Pela
intermediação ora acertada, o CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO, a título de honorários,
o percentual abaixo apresentado, calculado sobre o valor total pelo qual a
transação for fechada:



Honorários do Corretor de Imóveis: <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->



§
1º -
Os honorários de que trata o “caput” desta Cláusula serão pagos no momento do
recebimento do sinal de negócio, sendo deduzido do mesmo.



§
2º -
Caso o pagamento relativo à venda do imóvel seja efetuado de uma só vez, os
honorários referidos nesta Cláusula serão pagos no mesmo instante, ou seja,
quando o comprador pagar o preço.



§
3º -
Caso o sinal de negócio não seja suficiente para cobrir os honorários do CONTRADO,
o CONTRATANTE se compromete a pagar a diferença no exato momento em que o
comprador efetuar o próximo pagamento, seja ele total ou parcial.



§
4º -
Caso o CONTRATANTE não pague os honorários estipulados no “caput” desta
Cláusula, poderá o CONTRATADO promover a respectiva cobrança através dos meios
que dispuser, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE
responsável pelo pagamento de todas as custas que se fizerem necessárias para
esse fim, inclusive por honorários advocatícios, se existirem.



§
5º -
O CONTRATANTE estará desobrigado de pagar os honorários ora estipulados caso o
CONTRATADO não promova a intermediação dentro do prazo de vigência deste
contrato, resguardado o caso previsto na Cláusula 5ª.



§
6º -
Nos termos do art. 727 do Código Civil, qualquer negócio realizado como fruto
ou decorrência da mediação do Corretor implica no pagamento integral dos honorários,
mesmo que concretizado após a vigência deste contrato.





CLÁUSULA
7ª - PRAZO DE VIGÊNCIA CONTRATUAL



O
presente contrato é válido pelo prazo de <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->, com término em <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->, iniciado
esse período a partir de sua assinatura.





CLÁUSULA
8ª - SUBSTABELECIMENTO



O
CONTRATADO poderá substabelecer os direitos deste contrato, desde que tenha justo
motivo para tanto e, ainda, que comunique o fato previamente ao CONTRATANTE.





CLÁUSULA
9ª - FORO CONTRATUAL



As
partes elegem o Foro da Comarca de <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]--> para dirimir qualquer dúvida sobre
este instrumento.



E por estarem assim justas e contratadas as partes
assinam o presente contrato em <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]--> vias de igual teor e forma, na
presença de testemunhas.





<!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Digite o LOCAL]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->, <!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Digite o DIA]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]--> de <!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Digite o MÊS]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]--> de <!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Digite o ANO]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->.







<!--[if supportFields]><span style='font-size:
10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Digite o NOME DO
PROPRIETÁRIO]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

CONTRATADO







<!--[if supportFields]><span style='font-size:
10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Digite o NOME DO
CORRETOR DE IMÓVEIS]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->

CONTRANTE



&nbsp;

TESTESTEMUNHAS





1ª)
Assinatura:

Nome:
<!--[if supportFields]><span style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:
12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'>MACROBUTTON
NoMacro [Clique aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]--> - CPF: <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->





2ª)
Assinatura:

Nome:
<!--[if supportFields]><span style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:
12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'>MACROBUTTON
NoMacro [Clique aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]--> - CPF: <!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-begin'>MACROBUTTON NoMacro [Clique <b
style='mso-bidi-font-weight:normal'>aqui e digite]<![endif]--><!--[if supportFields]><span
style='font-size:10.0pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"'><span
style='mso-element:field-end'><![endif]-->