Espera para conseguir imóvel pode chegar a três meses. Negociação pode diminuir o valor do aluguel. Metro quadrado no bairro está custando até R$ 8 mil
Autor: PPESS Imóveis | Publicado: 2012-02-27T05:57:00-08:00

Por: Bruno Uchôa 25/02/2012     
Espera para conseguir imóvel pode chegar a três meses. Negociação  pode diminuir o valor do aluguel. Metro quadrado no bairro está custando  até R$ 8 mil
Um dos bairros mais conhecidos e tradicionais de Niterói, Icaraí,  segue atraindo cada vez mais novos moradores. O charme, oferta de serviços, comércio e transporte tornam os imóveis concorridos tanto  para locação quanto para compra. O resultado é a valorização das  unidades. 
O metro quadrado no bairro está custando até R$ 8 mil, segundo dados  referentes a janeiro do Centro de Pesquisa e Análise da Informação  (Cepai) do Sindicato da Habitação (Secovi Rio). Em janeiro do ano  passado, o metro quadrado chegava a custar R$ 6,5 mil, uma valorização  de 23% nos últimos 12 meses. Com a valorização do metro quadrado, o  preço dos aluguéis também aumentou. 
Atualmente, um imóvel para locação está saindo entre R$ 1,8 mil e R$  2,5 mil por mês na Rua Coronel Moreira Cesar. Já em apartamentos de  frente para a praia o preço pode chegar até R$ 4 mil. 
Uma das consequências da forte valorização devido ao grande interesse  por Icaraí e a oferta limitada de unidades para locação é a existência  de uma fila de espera para alugar no bairro. Segundo o diretor da Grupo  Imóveis, José Fernando, os interessados chegam a esperar até três meses  para conseguir um apartamento para alugar. A demora e o preço alto levam  algumas pessoas a desistirem.
“Tem muito proprietário querendo alugar por R$ 3,5 mil um imóvel e  não aceita baixar o valor para R$ 2 mil, o que leva muitos interessados a  desistirem e partir para um financiamento para compra”, conta.
De acordo com o diretor operacional da Julio Bogoricin, Helio Brito,  para conseguir “furar a fila” e conseguir alugar rapidamente um imóvel  em Icaraí é preciso estar disposto a “pagar o preço que o mercado está  praticando no momento”. 
José Fernando explica que não é apenas a grande demanda que leva uma  demora conseguir alugar um imóvel. Segundo o diretor da Grupo Imóveis,  devido aos elevados preços, negociações são muito comuns e às vezes  demoradas.
“Há muita negociação e que pode realmente levar a uma queda no preço  do aluguel. Dependendo da localização, a taxa condominial pode chegar  até a R$ 800, o que é muito oneroso para o proprietário e muitos deles  não têm como manter uma despesa deste tamanho por muito tempo, então,  acabam aceitando reduzir o valor e alugando mais rápido”, explica  Fernando.
Para o delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do  Estado do Rio Janeiro (Creci-RJ), Joselyr Duque Estrada, a Rua Coronel  Moreira César é a mais procurada por ter apartamentos mais antigos, com  maior metragem quadrada de área construída. Segundo ele, os idosos são  os que mais procuram imóveis no bairro devido à excelente infraestrutura  de saúde, com hospitais e consultórios, mercados e gastronomia.
“A classe média/alta, sobretudo da ‘melhor idade’, está correndo para  o bairro de Icaraí e adjacências, pelas facilidades”, opina.
Já José Fernando diz que tem recebido muitas pessoas que vão  trabalhar no Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj), em  Itaboraí, mas pretendem fixar residência em Icaraí, além dos novos  estudantes da Universidade Federal Fluminense (UFF).
Garagem 
Um dos pontos que ganharam maior importância nos últimos anos no  mercado de locação foi a disponibilidade de vagas na garagem, apontam os  especialistas.
“Vagas em garagem são hoje um dos principais diferenciais que podem  impactar no preço do aluguel. Um apartamento com duas vagas, por  exemplo, é superconcorrido”, destaca Helio Brito.
O delegado do Creci-RJ, Joselyr Duque Estrada, acredita que as  famílias estão comprando mais de um automóvel para seus deslocamentos,  gerando um grande problema de trânsito para a cidade, que não se  planejou suas construções para este perfil. 
Recentemente, a Prefeitura proibiu o estacionamento na Rua Gavião  Peixoto, o que evidenciou ainda mais o problema do estacionamento em  Icaraí.
“A falta de vaga de garagem, aliada à mudança de trânsito em nossa  cidade, dificultando cada vez mais o estacionamento nos meios-fios, faz  com que a vaga de garagem nos edifícios seja valorizada”, constata Duque  Estrada.
Segundo ele,&nbsp;hoje em dia, apartamento sem vaga de garagem só é  alugado para casais de idosos que não se utilizam mais do carro, o que  também explicaria, para ele, a transferência para o bairro de Icaraí por  ter uma grande infraestrutura. 
Jardim Icaraí 
O grande interesse pelo bairro de Icaraí gerou inclusive a criação do  sub-bairro do Jardim Icaraí. O termo idealizado pelo mercado  imobiliário, identifica o charmoso quadrilátero delimitado pela Avenida  Ari Parreiras, Rua Paulo César, Avenida Roberto Silveira e Rua Santa  Rosa – todas, originalmente, pertencentes ao bairro Santa Rosa. A região  está recebendo grandes investimentos das construtoras de olho na  crescente demanda. Helio Brito destaca que o sub-bairro já nasceu com as  mesmas vantagens de Icaraí.
“Jardim Icaraí está seguindo os passos de Icaraí. Já existe uma ótima  infraestrutura, disponibilidade de serviço e um polo gastronômico. Com  imóveis mais modernos e preços acessíveis, está despertando grande  interesse e se tornando de fato uma segunda opção para quem pretende  morar naquela região”, avalia o diretor operacional da Julio Bogoricin.
De acordo com Joselyr Duque Estrada, apesar dos novos lançamentos,  maior disponibilidade de unidades, aliadas à facilidade de financiamento  para compra, Jardim Icaraí também possui demanda por locação.
Segundo José Fernando, os novos imóveis no Jardim Icaraí estão  atraindo muitos investidores que estão de olho mesmo na possibilidade de  rentabilidade por conta da provável valorização do imóvel e do aluguel.  
“Jardim Icaraí é tão procurado quanto Icaraí para locação. Tem muita  gente que comprou imóveis novos para investir e começou a colocar para  locação agora”, revela José Fernando.

           O FLUMINENSE