Governo eleva para R$ 750 mil teto para comprar imóvel com FGTS
Autor: Paris | Publicado: 2013-11-27T17:03:00-02:00


Limite vai subir de R$ 500 mil para R$ 750 mil em SP, RJ, MG e DF. Para os demais estados, limite passou para até R$ 650 mil.

                

 O Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu elevar nesta segunda-feira 
(30) o valor do imóvel que pode ser comprado com recursos do Fundo de 
Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), assim como o valor da casa própria 
que poder ser financiada dentro das regras do Sistema Financeiro de 
Habitação (SFH) – modalidade de crédito que conta com juros mais 
baratos.


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O valor do imóvel subirá de R$ 500 mil para até R$ 750 mil para São 
Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal a partir desta 
terça-feira (1). Nas cidades desses estados, segundo o BC, os preços dos
 imóveis, assim como os custos, são maiores. Para os demais estados, o 
limite será elevado para até R$ 650 mil.


 "O limite de R$ 500 mil estava vigente desde 2009. De lá para cá, a 
gente teve inflação. O IGP-M, por exemplo, subiu 27,84% e o IPC da Fipe 
avançou 23,72%. O setor de construção civil está pedindo isso há mais de
 dois anos, e as instituições financeiras também. Estavam falando que 
imóveis não se conseguem mais financiar com recursos da poupança", 
afirmou o chefe-adjunto do Departamento de Normas do BC, Julio Carneiro.
 Segundo apurou o G1, o objetivo do governo com a medida é estimular a economia.


 Valor do financiamento
 Segundo as novas regras, para imóveis financiados dentro das regras do 
SFH, o limite do financiamento não poderá ser superior a 80% do valor de
 avaliação do imóvel. Para financiamentos que prevejam a utilização do 
Sistema de Amortização Constante (SAC), esse percentual poderá atingir 
90% do valor de avaliação, informou o Banco Central.


 Pelas regras anteriores, segundo o Banco Central, o limite de 
financiamento era de 90% do valor de avaliação do imóvel tanto para a 
tabela Price quanto para o SAC. Com as mudanças, somente o SAC 
continuará com este limite. No caso da tabela Price, o limite cairá para
 80%.


 O chefe-adjunto do Departamento de Normas do BC explicou que nos 
financiamentos efetuados por meio do SAC, as prestações começam maiores e
 depois vão caindo, enquanto que na tabela Price as prestações têm valor
 fixo. Por isso, disse ele, a amortização é mais rápida pelo sistema 
SAC.


 Taxas de juros
 De acordo com Julio Carneiro, da autoridade monetária, atualmente as 
taxas de mercado para imóveis acima de R$ 500 mil estão em cerca de 10% 
ao ano. "No SFH, tem gente fazendo [financiamentos] a 8% a 9% ao ano", 
declarou Carneiro, acrescentando que, por isso, ele não acredita que a 
medida vá gerar um "boom" no mercado imobiliário.


 A decisão do CMN deve aquecer a procura por residências, o que pode fazer com que o preço do metro quadrado volte a subir num ritmo maior, segundo analistas ouvidos pelo G1.


 Último reajuste
 A última vez que o limite de imóvel que pode ser financiado dentro das 
regras do SFH subiu foi em abril de 2009, ou seja, há mais de quatro 
anos. Naquele momento, o valor subiu de R$ 350 mil para até R$ 500 mil.


 No final do ano passado, o presidente em exercício do Conselho Curador 
do FGTS, o assessor especial do Ministério do Trabalho Luiz Fernando 
Emediato, já tinha afirmado que não via problema em um aumento no valor do
 imóvel a ser financiado dentro das regras do SFH de R$ 500 mil para R$ 
750 mil. Na ocasião explicou que a decisão caberia ao 
CMN.
Fonte: g1.globo.com