O QUE  SABER ANTES DO ADQUIRIR UM IMÓVEL
Autor: RoseH | Publicado: 2011-05-29T04:13:00-07:00




Se você pretende adquirir um imóvel, existem uma série de fatores que devem ser considerados além da estética e do conforto.Um imóvel&nbsp;tanto pode ser valorizado pelo seu acabamento, como também pode ser desvalorizado&nbsp; por várias razões. Um mau projeto, falhas construtivas , instalações defeituosas muitas vezes passam despercebidas ao observador menos avisado.Antes de adquirir&nbsp;um imóvel&nbsp;é aconselhável uma consulta a um profissional da área - um construtor, este profissional tem conhecimento técnico para analisar plantas elétrica e hidráulica, e qualidades dos materiais utilizados. Uma instalação hidráulica por exemplo, tem importancia igual ou maior que a instalação elétrica. Como contém fluidos, pode de várias maneiras comprometer tanto a estabilidade da construção quanto a saúde e bem estar de seus usuários, principalmente com&nbsp; vazamentos da rede de água fria e quente, a tubulação de esgoto, da alimentação do gás. Em todo tipo de instalação, alguns pontos básicos devem ser analisados, como qualidade, adequação e tempo de utilização de todos os materiais , no caso de imóveis usados.Por outro lado, existem falhas construtivas facilmente identificáveis através de certos indícios.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 

INSTALAÇÃO ELÉTRICAVerifique o quadro geral, acenda todas a lâmpadas e analise a carga necessária, vistorie se os circuitos estão de acordo, faça um reconhecimento geral, pois este item pode muitas vezes deixar você na mão.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;




&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;INSTALAÇÃO HIDROSANITÁRIA
Abra as torneiras e chuveiros ao mesmo tempo, verifique se a pressão de água é boa. Aproveite e dê uma olhada se os ralos não estão entupidos, se não tem vazamento nos sifões das pias. Verifique também o estado fisico dos metais como registros ,torneiras, etc...E não esqueça de conferir a fossa, esse é um dos problemas que causam grandes inconvenientes em um imóvel.




TRINCAS ESTRUTURAISGeralmente elas são inclinadas e tem uma grande abertura. Podem ser resultado de uma fundação malfeita, falhas na estrutura e na execução de lajes. Assim como podem ser de fácil solução, podem também tornar um imóvel totalmente inseguro.


TRINCAS NO REVESTIMENTOMenos grave, tem abertura menor e resultam, principalmente, da má qualidade de mão de obra de acabamento, dos materiais empregados ou até mesmo de uma acomodação da casa ao solo.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;PAREDESVerifique se há falta de prumo, alinhamento irregular ou embarrigamento, que podem significar defeitos graves. Ondulações no acabamento de paredes apenas pintadas são perceptíveis, observando-as contra a luz. Com relação à qualidade da pintura, verifique se existem bolhas de ar, diferenças de tonalidade ou remendos visíveis.



&nbsp;ESQUADRIAS DE FERRO OU MADEIRAAlém da qualidade do material, deve-se dar especial atenção ao assentamento e fixação das peças, verificando a possível existencia de frestas ou falhas no acabamento.Abra e feche portas e janelas, verifique a segurança das ferragens e o estado em que elas se encontram.




PISOSOs pisos das áreas molhadas devem ter inclinação para os ralos. Para se verificar isso, basta derramar um pouco de água em vários pontos do ambiente. Se o piso for em material cerâmico, usar o teste do som oco. Nas áreas secas, dê atenção ao nivelamento do assoalho.




&nbsp;COBERTURAApesar da estrutura, geralmente em madeira, vir camuflada pelo forro, observe possiveis embarrigamento do telhado e a colocação correta das telhas. Estruturas de madeira devem ser olhadas com cuidado , verifique o estado da madeira. Não esqueça de ver se tem goteiras ,pelas manchas existentes nessas peças ou mesmo no forro.

CALHAS E RUFOSQuando em mau estado, são facilmente disfarçadas com uma mão de tinta, merecendo por isso um exame mais detalhado.

INSOLAÇÃOA posição da casa em relação ao sol é muito importante. Se ela estiver na face sul é bom verificar se ao menos os dormitórios recebem sol durante boa parte do dia, senão serão insalubres.Não adquira um imóvel sem fazer um levantamento do estado geral, isso pode vir a ser um grande prejuizo, você pode estar adquirindo gato por lebre.
Fique atento!!!!!