Você sabe quais documentos você precisa para vender um imóvel? 
Autor: André Henrique Oliveira Costa | Publicado: 2015-10-06T11:34:00-03:00

Corretor: Andr&#233; Costa
Creci-DF: 20.649
Fone (claro/Whatsapp) 61 9292-3340
E-mail: costa0001@hotmail.com
Todo corretor de im&#243;veis tem a obriga&#231;&#227;o de saber toda a&#160;documenta&#231;&#227;o&#160;inclusa em uma negocia&#231;&#227;o de&#160;compra e venda&#160;para informar aos seus clientes.
&#201; considerado responsabilidade do&#160;corretor de im&#243;veis&#160;conhecer o procedimento para se lavrar uma&#160;escritura,&#160;seja ela um&#160;definitiva de compra e venda&#160;ou uma&#160;promessa. Caso o&#160;corretor&#160;n&#227;o saiba todo o processo de documenta&#231;&#227;o e alguma irregularidade surgir, a responsabilidade pode ser legalmente dele. Por isso, aten&#231;&#227;o &#160;na hora de fechar uma venda!
Mesmo alguns corretores afirmando que podem existir terceiros para esse tipo de trabalho, faz parte da fun&#231;&#227;o do corretor de im&#243;veis saber qual &#233; a documenta&#231;&#227;o necess&#225;ria para solicitar aos seus clientes.
Fa&#231;a com que o cliente se sinta mais seguro em realizar o&#160;fechamento da venda&#160;com voc&#234;. Seja transparente e demostre o seu conhecimento sobre toda a documenta&#231;&#227;o para realizar a venda do im&#243;vel.
&#160;
Documenta&#231;&#227;o necess&#225;ria para a legaliza&#231;&#227;o na compra e venda de im&#243;veis
Escritura
A escritura &#233; o t&#237;tulo de propriedade de um im&#243;vel e precisa estar registrada no Registro de Im&#243;veis competente, para que possa ter valor contra terceiros. Trata-se do 1&#186; e mais importante documento a ser apresentado por uma pessoa que pretende vender um im&#243;vel e nela est&#227;o todos os detalhes da aquisi&#231;&#227;o realizada pelo vendedor, importantes para quem agora est&#225; comprando.&#160;
&#201; atrav&#233;s de uma escritura que&#160;&#160;algu&#233;m transmite um bem im&#243;vel a outra pessoa.&#160;O vendedor tem que apresentar a escritura de aquisi&#231;&#227;o do im&#243;vel, registrada e regularizada.
Certid&#227;o de &#212;nus Reais ou vinten&#225;ria
&#201; a certid&#227;o mais importante para se realizar a&#160;compra de um im&#243;vel. Nela cont&#233;m todo hist&#243;rico do im&#243;vel e confirma em nome de quem ele est&#225; realmente registrado, no caso, o propriet&#225;rio. Em determinadas situa&#231;&#245;es, pode-se solicitar a certid&#227;o vinten&#225;ria de &#244;nus reais. Esta, apresenta o hist&#243;rico do im&#243;vel nos &#250;ltimos 20 anos. Os bancos costumam pedir esta certid&#227;o vinten&#225;ria quando financiam um im&#243;vel ao consumidor. Estas certid&#245;es devem ser requeridas no R.G.I, com o endere&#231;o ou n&#250;mero de registro que consta na matr&#237;cula do im&#243;vel no&#160;Registro de Im&#243;veis&#160;da circunscri&#231;&#227;o ou comarca a que ele pertence ao im&#243;vel e s&#227;o v&#225;lida por 30 dias.
Certid&#245;es pessoais
As certid&#245;es pessoais devem ser solicitadas em nome dos&#160;vendedores e compradores, na comarca onde est&#225; situado o im&#243;vel e na comarca onde eles residam, caso sejam em cidades diferentes. Tais certid&#245;es s&#227;o as seguintes:
Of&#237;cios de registro de interdi&#231;&#245;es e tutelas
Certid&#227;o 1&#176; e 2&#176; Of&#237;cios de Registro
Indicam se os vendedores do im&#243;vel n&#227;o perderam seus direitos civis, ou seja, se s&#227;o realmente capazes.
Of&#237;cios de registro de distribui&#231;&#227;o
Certid&#245;es dos 1&#176;, 2&#176; , 3&#176; e 4&#176; Of&#237;cios de Distribui&#231;&#227;o
Essas certid&#245;es servem para saber se h&#225; a&#231;&#245;es c&#237;veis contra os vendedores do im&#243;vel.
Certid&#245;es do 5&#176; e 6&#176; Of&#237;cios do Registro de Propriedade
Estas certid&#245;es s&#227;o solicitadas normalmente em&#160;financiamento banc&#225;rio. Servem para verificar se existem outros im&#243;veis registrados em nome dos compradores.
Certid&#227;o do 7&#176; Of&#237;cio de Distribui&#231;&#227;o (Protestos de t&#237;tulos e cheques)
Serve para verificar se existem pend&#234;ncias financeiras contra o vendedor. N&#227;o &#233; uma certid&#227;o obrigat&#243;ria para a realiza&#231;&#227;o de uma escritura, mas os bancos e alguns compradores exigem a sua obten&#231;&#227;o.
Certid&#245;es do 9&#176; Of&#237;cio de Distribui&#231;&#227;o
Essa certid&#227;o, tem o objetivo de levantar se h&#225; algum procedimento judicial ou estadual contra o im&#243;vel ou contra o vendedor.
Certid&#245;es de Justi&#231;a Federal
A certid&#227;o da Justi&#231;a Federal, serve para saber se h&#225; algum procedimento judicial federal contra o propriet&#225;rio do im&#243;vel.
Certid&#227;o de Tributos Federais e da D&#237;vida Ativa da Uni&#227;o
Esta certid&#227;o mostra se o vendedor est&#225; em dia com o pagamento de impostos devidos &#224; Uni&#227;o Federal. Ela &#233; obtida pela Internet, com o n&#250;mero do CPF do vendedor, no site da Receita Federal.
Caso n&#227;o consiga ser emitida, a escritura n&#227;o pode ser lavrada e o im&#243;vel n&#227;o poder&#225; ser vendido.
Certid&#227;o de FUNESBOM (Bombeiros)
Serve para verificar se existem d&#233;bitos referentes &#224; Taxa de Inc&#234;ndio na FUNESBOM (Fundo Especial do Corpo de Bombeiros). Est&#225; certid&#227;o normalmente &#233; solicitada pela Internet, a partir do n&#250;mero da inscri&#231;&#227;o do im&#243;vel na FUNESBOM, que poder&#225; ser obtido atrav&#233;s do n&#250;mero de inscri&#231;&#227;o do im&#243;vel no&#160;IPTU&#160;(Imposto Predial e Territorial Urbano).
Certid&#227;o de feitos trabalhistas
Uma certid&#227;o expedida pela Justi&#231;a Trabalhista, que indica se existem processos de reclama&#231;&#245;es trabalhistas contra o vendedor.
Certid&#227;o de&#160;Situa&#231;&#227;o&#160;Fiscal&#160;e&#160;Enfit&#234;utica
Esta certid&#227;o serve para saber se o im&#243;vel tem algum d&#233;bito no IPTU e para saber se o im&#243;vel &#233; foreiro. O documento &#233; solicitado com o endere&#231;o do im&#243;vel ou inscri&#231;&#227;o do IPTU na Prefeitura Municipal da sua cidade. Em algumas cidades, como o Rio de Janeiro, tamb&#233;m poder&#225; ser obtida pela Internet no site da Prefeitura.
Laud&#234;mio
Na compra de im&#243;veis foreiros, &#233; obrigat&#243;rio o pagamento do &#160;laud&#234;mio. Os im&#243;veis podem ser foreiros a diversas institui&#231;&#245;es, tais como a Uni&#227;o Federal, ao Estado, ao Munic&#237;pio, a Igreja, a Fam&#237;lia Real, etc.. A forma mais pr&#225;tica de se verificar se um im&#243;vel &#233; foreiro ou n&#227;o, &#233; atrav&#233;s da certid&#227;o de &#244;nus reais.
O &#160;valor do laud&#234;mio varia entre 2,5% e 5% do pre&#231;o de venda ou do valor estabelecido pela entidade que o arrecada. No caso da Uni&#227;o, quem controla, emite a guia e coordena o assunto &#233; o SPU (Servi&#231;o de Patrim&#244;nio da Uni&#227;o).
Quita&#231;&#227;o Condominial
O propriet&#225;rio deve apresentar a declara&#231;&#227;o fornecida pelo s&#237;ndico ou pela Administradora do im&#243;vel, comprovando que ele se encontra em dia para com as cotas do condom&#237;nio e demais obriga&#231;&#245;es condominiais.
I.T.B.I (imposto de Transmiss&#227;o de Bens Im&#243;veis)
E por fim, ap&#243;s a verifica&#231;&#227;o de todos os documentos e certid&#245;es, o comprador deve processar a guia do&#160;ITBI&#160;e seu pagamento, que corresponde a 2% do valor da compra ou do valor de avalia&#231;&#227;o estabelecido pela Prefeitura, o que for maior.&#160;Este imposto dever&#225; ser pago em dinheiro ou em cheque administrativo.
Compre seu im&#243;vel com seguran&#231;a e transpar&#234;ncia. 
Corretor: Andr&#233; Costa&#13;
Creci-DF: 20.649&#13;
Fone (claro/Whatsapp) 61 9292-3340&#13;
E-mail: costa0001@hotmail.com
Fonte:&#160;http://corretorvip.com.br