BedZed: Um bairro que é exemplo de sustentabilidade urbana
Autor: Francisco Molina | Publicado: 2011-08-29T11:57:00-07:00

Mais um exemplo de que é possível promover a ocupação dos espaços  urbanos de um modo planejado e mais que isto, sustentável. Esta  experiência bem sucedida, iniciada em 2002, apresenta soluções  relativamente simples, cuja implementação não representa custo  astronômico, e como poderá se ver no artigo, tem produzido benefícios  não só no aspecto ambiental, como no social.
Nada mais  coerente em um mundo preocupado com o aquecimento global do que  condomínios pensados desde a construção em causar menos impacto ao meio  ambiente. No Reino Unido, o BedZED,  ou Beddington Zero Energy Development (Empreendimento de Energia Zero),  é o modelo líder em sustentabilidade urbana. Desenvolvido pela maior  incorporadora inglesa, a Peabody Trust, em conjunto com um grupo especialista em meio ambiente chamado BioRegional, o BedZED foi desenhado e concebido pelo arquiteto Bill Dunster.
(imagem: http://www.flickr.com/photos/beatlab/sets/72157594300864127/)&nbsp;O  sucesso é tanto que o grupo de arquitetos tem feito projetos para  vários outros países, como China, Portugal e França. “Todos têm zero ou  baixa emissão de carbono, mostrando ser rentável e moderno viver de  forma ecológica em qualquer parte da Terra”, diz Erika Rees, do time de  arquitetos.O bairro começou a ser habitado desde  2002, seguindo uma filosofia de composição heterogênea dos seus  residentes: cerca de 1/3 dos habitantes pertence às classes mais  desfavorecidas, 1/3 pertence à classe média e o outro terço à classe  alta, entre os quais se encontram alguns dos que projetaram e  financiaram o BedZED. Os resultados têm sido muito bons, com as  populações mais carentes se integrando totalmente na vida social e à  filosofia ecológica do bairro.(imagem: http://www.flickr.com/photos/beatlab/sets/72157594300864127/)Desde  o começo, o empreendimento londrino foi feito como manda a cartilha da  sustentabilidade: com material de construção comprado perto da área a  ser erguida, uso de materiais reciclados e mão-de-obra local. “Não  existe diferença entre esse projeto e uma casa normal. A não ser pela  vontade de fazer assim”, frisa o próprio Bill Dunster.(imagem: http://www.bedzedhouse.co.uk/)&nbsp;Hoje,  220 pessoas vivem nas 100 unidades do condomínio, localizado em Sutton,  a 20 minutos de trem de Londres. Inicialmente eram 82 apartamentos e os  demais eram escritórios. A idéia de trabalhar ali, contudo, parece não  ter sido tão aprovada no dia-a-dia e logo os escritórios se converteram  em novas moradias, de um a quatro dormitórios. “Embora à primeira vista  não se note muita diferença com relação às casas comuns, com um pouco  mais de atenção, começamos a reparar nos detalhes que tornam única essa  ecovila”, comenta Mathew Sullivan, o guia responsável por explicar os  princípios do empreendimento aos incansáveis visitantes. Mais uma prova  de que o interesse por moradias sustentáveis cresce.
(imagem: http://www.flickr.com/photos/beatlab/sets/72157594300864127/)O  sistema está baseado em técnicas simples e comprovadas para minimizar o  consumo de energia. A Inglaterra tem um inverno rigoroso e todas as  casas pedem aquecimento, o que representa um alto consumo de energia e  gastos mensais. Nesta vila, as casas foram construídas para se manter a  18 ºC. Os materiais usados na construção, principalmente nas paredes,  conservam e liberam vagarosamente o calor. As paredes foram feitas com  isolantes térmicos entre duas camadas de concreto. Outra forma de  aquecimento vem do uso da casa. Forno, TV, pessoas – tudo libera uma  quantidade de calor, que, em vez de ser desperdiçada, fica retida por um  supersistema de isolamento.
No verão, basta abrir as janelas para  o ar circular. E os grandes e coloridos ventiladores que se vêem nos  telhados mantêm uma circulação inteligente (refrescam no verão e usam a  pressão do vento para intensificar o aquecimento no inverno).
Com  essas técnicas, o consumo de energia para aquecimento é somente 10% do  que gasta uma casa normal. O que se usa vem de fontes renováveis,  proporcionando energia “neutro-carbono”. Como? Dentro do condomínio, uma  unidade abastecida por refugos de madeira fornece a energia elétrica  para todos os apartamentos. O calor desse processo gera água quente.  Falando em água, a coleta das chuvas utilizando os telhados é usada para  a descarga nos banheiros. Essa medida e outras, como máquina de lavar  roupa com baixo uso de água e sistemas de descarga reguláveis nos vasos  sanitários, fazem com que a média de uso de água no BedZED seja de 60  litros por dia por pessoa. Para ter uma idéia da diferença, no Reino  Unido o gasto médio por pessoa é de 150 litros.Resumo das vantagensMenos  impacto ao meio ambiente, menores gastos de água, luz e gás. No  condomínio londrino, há ainda outros atrativos. Um quarto das  residências é subsidiado pelo governo britânico, fornecendo casa a quem  não tem condições financeiras. Outro quarto delas é destinado ao que se  chama de social workers, ou profissionais indispensáveis para uma boa  comunidade, como professores, médicos, bombeiros etc. (eles conseguem  preços bem mais acessíveis para as moradias).
A metade das  residências, vale dizer, interessou pela possibilidade de um bom  investimento, por se tratar de um conceito novo e promissor. Custaram em  torno de 15% mais que a média da região. Um apartamento de dois  quartos, por exemplo, sai por volta de 250 mil libras, ou 875 mil reais.  (O mercado imobiliário inglês é um dos mais caros do mundo.) Nesse  momento, não há unidade à venda, mas uma fila de pessoas em espera  indica que, caso alguém deixe o local, a venda será imediata.
Clube do carroAtualmente,  49% dos moradores fazem uso da bicicleta como meio de transporte. O  trem, um hábito cultural na Inglaterra, também é bastante utilizado. Há  ainda sistemas de abastecimento elétrico para veículos e um Clube do  Carro. O morador se inscreve e recebe um cartão. A partir daí, agenda o  carro quando precisa (há estacionamentos em vários pontos da cidade),  utiliza e devolve no estacionamento, pagando de acordo com o tempo de  uso.
Embora qualquer pessoa possa ser membro, os moradores do BedZED tiveram incentivo inicial para pagar uma anuidade mais barata.
Esse mundo particular só cresce. Os arquitetos já divulgam as casas pré-fabricadas dentro desse conceito. O Rural ZED (www.ruralzed.com), como foi batizado, permite comprar uma casa completa como se fosse um kit ZED a ser instalado em seu terreno.
E  estão para ser lançados novos empreendimentos: o One Brighton, o  Riverside One, com 750 residências, além de hotel, cafés, escritórios e  lojas, e o One Gallions, com 260 apartamentos. Todos com a bandeira do  zero carbono.Fonte: Lufe Gomes para a Revista Bons Fluidos (Posted on 22.12.2008          by Xico Lopes)