Vistoria no Imóvel - Dicas: Graziano Imóveis
Autor: Graziano Imóveis | Publicado: 2017-07-31T15:30:00-03:00





Tudo em ordem para entrar em seu imóvel e habita-lo, neste momento de euforia e contentamento deixamos passar algumas coisas irrelevantes que mais a frente podem te dar uma dor de cabeça enorme.




Sabe aquele azulejo lascado, uma pintura faltando ou em local errado? Pois bem, se for uma locação você terá que arrumar e com seu dinheiro caso tenha se esquecido de informar na sua vistoria.

MINHA DICA É:
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;SEMPRE É PRECISO MATERIALIZAR AS RECLAMAÇÕES.


1 – DOCUMENTOS
LOCAÇÃO: LAUDO DE VISTORIA
COMPRA: MEMORIAL DESCRITIVO

2 – EQUIPAMENTOS

Fita métrica ou trena (para conferir medidas);
Régua de nível (para conferir o nivelamento de coisas como granitos e mármores já colocados, assim como nivelamento das paredes);
Balde (para testar torneiras);
Bolinha de gude (Como a inclinação do banheiro e cozinha é menor, agua não é suficiente para chegar o nivelamento, portanto se usa bolinhas de gude.);
Lâmpada e bocal (para conferir a luz SE a luz já estiver instalada. Use um soquete e uma lâmpada de 220V: se a intensidade da luz for fraca, é sinal de que a tomada é 110V. Se estiver normal, é 220V)
Lanterna (para imóveis que ainda não possuem luz instalada);
Espelho; (para visualizar embaixo da porta e outros lugares de difícil acesso)
Vassoura;
Carregador de celular ou abajur (para testar tomadas);
Máquina fotográfica (para registrar tudo).
Caneta ou etiqueta; (para marcar pisos com defeito)
Escada pequena



3. VISTORIA
NA LOCAÇÃO: Faça a conferência da vistoria inicial em um dia tranquilo e com calma e hora previamente agendada. "Muitos inquilinos se deixam envolver pela emoção e acabam esquecendo que precisam olhar todos os ambientes do imóvel para que as correções e/ou ajustes sejam feitos".

NA COMPRA: O que interessa saber é a área útil do imóvel, isto é, a área do imóvel da porta para dentro, que de fato será usada pelos moradores. Muitas vezes os proprietários informam apenas a área total, tanto nos anúncios ou quanto para os corretores. Só que a área total inclui, além da área útil, as frações das áreas comuns pertencentes àquele imóvel.

4. VAGAS DE GARAGEM
Visite também as vagas de garagem e procure saber como elas são divididas. A vaga é demarcada? Ou é de quem chegar primeiro? Sorteada de tempos em tempos? Há vagas presas? Quão ruins são as piores vagas que podem acabar caindo para você?

5. HORÁRIOS
Esteja o imóvel pronto ou em construção, visite a região onde ele se localiza no meio da manhã, no meio da tarde e à noite. Assim, você pode descobrir como é o movimento da região em cada horário, o que é especialmente importante à noite. Pode ser que uma região que parece tranquila seja bagunçada e barulhenta à noite, ou ainda que uma região aparentemente movimentada seja escura e deserta.

5. FAÇA UMA LISTA DE TODOS OS PONTOS VISTORIADOS
"Ao realizar a vistoria no imóvel dispor de todas as informações do imóvel caso detecte problemas, deve apresentar a retificação, dentro do prazo estipulado, com os itens para a conferência do Vistoriador".

6. ESQUADRIAS ALUMÍNIO/MADEIRA
Confira todas as janelas e portas, se apresentam arranhões e pinturas danificadas. Teste o funcionamento, abrindo e fechando as portas. "Para verificar se há algum vazamento nas esquadrias, uma dica é fechar todas as venezianas deixando o cômodo escuro e checar se há algum ponto em que a luz passa com maior intensidade, o que pode ocasionar vazamento em dias de chuva", exemplifica.

7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Com relação a parte elétrica do imóvel é imprescindível testar todas as tomadas, interruptores e bocais para checar se a energia está funcionando perfeitamente. "No caso de imóveis muito antigos, veja se será necessária a troca imediata da rede elétrica para que suporte a energia exigida pelos novos aparelhos eletrônicos",

8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Ao entrar no imóvel, abra todas as torneiras e deixe a água sair por cerca de dois minutos para verificar se não existem vazamentos nos sifões. Verifique também se as torneiras não estão quebradas ou rachadas. Já nas descargas das bacias sanitárias, acione e veja se a vazão d'água é satisfatória, repetindo o acionamento na sequência por mais uma vez para ter certeza do bom funcionamento. Também vale a pena procurar por vazamentos, infiltrações e rachaduras.

9. REVESTIMENTOS CERÂMICOS E REJUNTES
Avalie visualmente se não existem peças danificadas, com trincas, rachadura e manchas ou mofos nas paredes e tetos. "Além das rachaduras nos tetos e manchas mofos nas paredes é preciso ficar atento às deformações nas estruturas. É preciso exigir que o laudo da vistoria esteja pronto e que seja entregue, antes de assinatura", explica.
Verificar o Rejunte, se está bem feito... [ &nbsp;]

10. CONTRA PISO
Para testar o contra piso, basta bater com o cabo da vassoura na cerâmica para ver se existe algum "ponto com som cavo", o que pode provocar descolamento das peças e, no caso do revestimento cerâmico, impactos mecânicos.
Bater nos azulejos para ver se existe algum solto... [ &nbsp;]
Dica: Verificar se os pisos estão oco, mau assentado. Com um cabo de madeira fino ou um salto de sapato, batendo levemente contra o piso, é possível detectar pisos irregulares ou que não foram bem assentados. Faz-se necessário testar todos os pisos da casa para evitar dor de cabeça no futuro.
Verificar pisos quebrados com pequenas rachaduras.

11. PINTURA
Verifique visualmente a planicidade das paredes, se não existem pontos que formam sombras. Caso existam falhas na pintura, como manchas, deve ser solicitada a correção.

12. PERSIANAS
Certifique-se de que fecham e se encaixam de forma correta.

13. CHAVES
Abra e feche todas as fechaduras com as respectivas chaves para garantir que os mecanismos funcionam.

14. INTERFONE
Faça o teste ligando na portaria e observe se a ligação possui chiados ou se o aparelho está bem instalado – se, por exemplo, está firme na base.

15.&nbsp;CONDUÍTES
Caso seja possível verifique o diâmetro, ou seja se é possível passar um cabo ou mais


16. LISTE E FOTOGRAFE TUDO O QUE FOI AVALIADO
Finalizada a conferência, verifique se todas as solicitações foram anotadas, tire foto dos pontos citados e arquive para ter uma cópia, assim as dúvidas na devolução do imóvel poderão ser sanadas.

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