Portal R7: Financiamento da casa própria despenca e volta ao nível de 2009
Autor: Observador | Publicado: 2017-07-27T08:42:00-04:00




De lá para cá, no entanto, a crise econômica impactou o mercado. Os empréstimos com recursos da poupança sofreram uma queda de 65,5% no período. Os valores consideram empréstimos tanto para a compra de imóvel novo e usado como para reforma e construção da casa própria



O volume de empréstimos para compra e reforma da casa própria com recursos
da poupança fechou o primeiro semestre de 2017 em R$ 20,6 bilhões, divulgou
nesta quarta-feira (26) a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de
Crédito Imobiliário e Poupança), entidade que representa as financiadoras. O
valor é o menor desde o segundo semestre de 2009, quando o total de
financiamentos ficou em R$ 20,56 bilhões.



O valor considera somente os empréstimos feitos com recursos do SBPE
(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que até o ano passado era a
principal fonte do financiamento imobiliário, mas acabou sendo superada pelas
linhas de crédito com recursos do FGTS, que possuem regras próprias e acabam
sendo mais caras.



O financiamento imobiliário viveu anos de bonança a partir de 2010 —
atingindo a marca de R$ 59,6 bilhões no segundo semestre de 2014 —,
impulsionado pelo nível do emprego, os juros baixos, as expectativas e
confiança elevadas, além de programas públicos como o Minha Casa Minha Vida.



De lá para cá, no entanto, a crise econômica impactou o mercado. Os
empréstimos com recursos da poupança sofreram uma queda de 65,5% no período. Os
valores consideram empréstimos tanto para a compra de imóvel novo e usado como
para reforma e construção da casa própria.



De acordo com o presidente da Abecip, Gilberto de Abreu Filho, o péssimo
desempenho da economia e a instabilidade política são os principais
responsáveis pelo baixo volume de empréstimos.



— Naquele momento [em 2014], o consumidor estava mais animado, estava
empregado. Chegamos a emprestar R$ 114 bilhões.



Agora, diz Abreu Filho, a análise de crédito também está mais rigorosa,
diferente de três anos atrás.



Na comparação com 2016, os números da Abecip mostram queda maior nos
financiamentos para o setor de construção (-13,1%) em comparação ao de
aquisições (-7,9%). Com os recursos das cadernetas de poupança, foram
financiadas 82,5 mil unidades entre aquisições e construções no primeiro
semestre deste ano, ante 100,5 mil imóveis no mesmo período do ano passado
(recuo de 17 9%).



Com os resultados a Abecip modificou a previsão do ano, que antes era de
alta de 5% para queda de 3,5%.



Para Luiz Antônio França, presidente da Abrainc (Associação Brasileira de
Incorporadoras Imobiliárias), tanto clientes quanto instituições financeiras
adotaram "uma postura mais conservadora" em razão das dificuldades
econômicas e da instabilidade política.



— O alto patamar de juros, que vigorou nos últimos dois anos, foi também
um forte inibidor para o mercado imobiliário. Fica menos atrativo para o
cliente e o financiamento imobiliário se torna menos interessante ao banco,
quando comparado a outras modalidades de crédito.



Representante dos vendedores de materiais de construção, o presidente da
Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção),
Cláudio Conz, afirma que a escassez de crédito não tem influenciado o setor.



— O comércio de material de construção não vive do crédito imobiliário. A
gente depende mais do consumidor que junta dinheiro e que faz financiamento de
curto prazo.



Recuperação

O presidente da Abecip avalia que o mercado de financiamentos deve
recuperar algum fôlego no segundo semestre deste ano. A redução da taxa básica
de juros será o principal incentivador.



— A gente espera ver mês a mês essa melhora dos recursos do SBPE. A queda
no primeiro semestre foi de 9%, mas a expectativa é fechar o ano com queda de
3,5%. À medida que você consegue colocar mais dinheiro no mercado, e a taxas
mais baratas, isso estimula o consumidor a comprar e também o empresário a
construir, e daí pode gerar um novo ciclo na economia.



Para França, da Abrainc, o mercado já está mostrando sinais de
recuperação, com maior volume de vendas e lançamentos nos meses de abril e
maio. Ele avalia que a confiança do comprador está voltando em razão da queda
acentuada da inflação e dos juros.



Apesar da escassez de crédito, Conz prevê crescimento de 5% neste ano do
mercado de materiais de construção. E vai melhorar mais, dize, “à medida que
voltar o crédito, porque você tem que pensar que quando tem entrega [de
imóvel], todo mundo faz adaptação”.


Mas a retomada do setor, segundo os entrevistados, também depende da
redução do nível do desemprego, que ainda se mantém no incômodo patamar de 14
milhões de desempregados.



(Portal R7 - Economia - 26/07/2017)



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