Espécie de garantia de locação, Fiança Locatícia é atrativo ao proprietário
Autor: Alzani Mendes | Publicado: 2013-05-23T11:34:00-03:00

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Seguro Fiança Locatícia está
previsto na Lei de Locação – Artigo 37&nbsp;



Por Thiago Alzani 



Antes de
decidir assinar um contrato de locação é recomendado entender o funcionamento
do seguro Fiança Locatícia e a sua finalidade.



Previsto no
Artigo 37 da Lei 8.245/91 da Locação, “o seguro fiança locatícia nada mais é do
que um contrato de seguro, sabendo-se que, por este, uma das partes (a
seguradora) se obriga para com a outra (locador), mediante o pagamento de um
prêmio, a indenizá-la do prejuízo resultante de riscos futuros, previstos
contratualmente”[1].



O locatário –
o futuro inquilino – pode contratar o seguro fiança na hora da locação de um
imóvel, porém deve-se ter em mente que o beneficiário de uma possível
indenização, resultante do não cumprimento das exigências ou prestações
presentes no contrato de locação, será o proprietário do imóvel.&nbsp;



Dentre as
obrigações que devem ser seguidas pelo inquilino, estão: pagar as despesas de
telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto; não modificar a forma
interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do
locador; pagar as despesas ordinárias de condomínio; limpeza, conservação e
pintura das instalações e dependências de uso comum e pagar o prêmio do seguro
de fiança.



Para Luiz
Gianellini, responsável pelo departamento jurídico da Vila Velha Seguros, é
fundamental o inquilino ater-se ao que foi estipulado pelo proprietário do
imóvel. “Deve-se saber se o locador aprova essa modalidade de garantia. Caso
seja aprovado, as coberturas da fiança locatícia têm que contemplar as
exigências do contrato de locação”, ressalta. 



O seguro
fiança locatícia pode contemplar diversas coberturas, como: aluguel, danos ao imóvel,
custas e despesas processuais e honorário com advogados e sublocações. 

Na visão da
especialista em Fiança Locatícia, Cilene Jonaitis, o cenário atual de
contratação do seguro parte de recursos informacionais e da visão crítica por
parte dos envolvidos. “Considero importante frisar que o locador e o locatário
têm obrigações e direitos em um contrato de locação. Dependendo da garantia [de
locação] que as partes convencionam, os direitos e obrigações serão
modificados. Entretanto, entendemos que o seguro fiança oferece mais segurança
ao locador.



“Percebemos
que o acesso das pessoas aos mais diversos meios de comunicação, como a
internet possibilitou a desmistificação da contratação do seguro de fiança
locatícia. Consequentemente, este processo se tornou mais rápido, claro e
transparente às partes envolvidas”, conclui Cilene. 



Fonte:
Jurídico e Departamento Fiança Locatícia (Vila Velha Seguros)











[1]
Santos, Gildo Dos. “Locação e Despejo. Comentários à Lei 8.245/91”, 5ª Edição.
Ed. RT. São Paulo: 2004,&nbsp; Págs. 37/38