Imóveis é aposta de investimento em momento de instabilidade
Autor: Mercado Imobiliário | Publicado: 2008-10-13T07:54:00-03:00

Os receios quanto aos  depósitos bancários e a «psicose do risco» estão a levar pessoas com liquidez a  investir no mercado imobiliário, que também atravessa uma forte procura pelo  arrendamento, dizem fontes do setor.«Estava a abrir-se uma janela de oportunidade para os arrendamentos - as  pessoas não estavam a conseguir vender portanto a última solução que restava era  arrendar - mas agora há muita gente a pegar nos depósitos bancários e a aplicar  em casas», disse à Lusa Nuno Gomes, o vendedor nº1 da rede de imobiliárias  Remax.  «Vendi quatro casas na semana passada e duas delas foi com esse fim. As  pessoas pensam 'eu tenho este dinheiro aplicado e quero investir num imóvel',  como sabem que o mercado está em baixo, então esta é a melhor altura para  investir. E quando isto subir vão ganhar duplamente», explicou.  O director de comunicação da ERA Portugal, Jorge Garcia, diz que também as  lojas desta promotora têm sentido no último mês a nova tendência, que considera  surpreendente.  «É uma surpresa. Temos lojas no nosso universo que [no último mês] tiveram os  melhores resultados de sempre», revelou Jorge Garcia, que, no entanto, não  consegue identificar as zonas ou o tipo de casas que são mais procuradas por  este tipo de investidor.  «Trata-se, sobretudo, de negócios baseados no preço, desde o Fogueteiro à  Expo. Neste momento há oportunidades no mercado imobiliário como nunca houve»  com casas «vendidas a preços abaixo de leilão», disse o responsável da ERA.  A tendência identificada pelo sector começou a intensificar-se desde há um  mês, quando a crise financeira com origem nos Estados Unidos se alastrou às  entidades financeiras europeias e entrou nos noticiários nacionais.  Jorge Garcia considera que «no meio de toda esta turbulência, com toda esta  'psicose' do risco, as pessoas sentem que uma casa é um bem seguro».  Uma opinião partilhada também por Nuno Gomes, da Remax. «Os investimentos em  terra e tijolos, costuma-se dizer, normalmente são garantidos. Faz parte da  nossa cultura», frisou.  Ainda assim, o movimento de fundo dos últimos meses tem sido o arrendamento.  «A procura do arrendamento disparou exponencialmente [nos últimos meses]. O  problema é que a oferta não se consegue ajustar», referiu Jorge Garcia.  O director da ERA explicou que «até aqui a oferta estava vocacionada para  nichos de mercados muito específicos - estudantes, quadros superiores  estrangeiros - pessoas com necessidades de arrendamento de seis, oito meses a um  ano, de curta duração».  Nos «arrendamentos de longa duração o mercado não existia», mas «agora que  existe procura, não há oferta para satisfazê-la».  Jorge Garcia admite que o mercado português pode tomar o mesmo caminho que  Espanha. «Em Espanha os promotores que têm 'obra nova' e não conseguem vendê-la  estão a arrendá-la», afirmou.  O director da revista Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, disse à  Lusa que o aumento da procura no mercado de arrendamento prende-se  essencialmente com «as alterações nos critérios dos bancos, subidas das taxas de  juro e dificuldade na obtenção de créditos».  «Tudo isto tornou mais difícil a compra de uma casa», frisou o director da  revista que regularmente elabora um Índice Confidencial Imobiliário (ICI).  O ICI utiliza como amostra a base de dados do site imobiliário  LardoceLar.com, que reúne a oferta de mais de 450 mil fogos de 1.400 empresas de  mediação e promoção imobiliária.  «Ainda assim, apesar de um maior dinamismo no mercado do arrendamento, não  observamos uma grande variação no valor médio das rendas», ressalvou.  De acordo com os dados mais recentes da Confidencial Imobiliário, relativos  ao segundo trimestre do ano, o valor médio das rendas em Lisboa subiu 2 por  cento, com algumas freguesias - Alto do Pina (+9 por cento), Benfica (+8 por  cento), Anjos, Nossa Senhora de Fátima, São Francisco Xavier e São João (todas  +7 por cento) a liderarem as subidas.  São João de Brito (uma descida de 9 por cento) e Encarnação (quebra de 6 por  cento) foram as freguesias lisboetas onde as rendas mais desceram no segundo  trimestre.  Já no Porto, o valor médio do arrendamento caiu 3 por cento. Para o  presidente do Instituto da Construção e Imobiliário (InCI), Hipólito Ponce de  Leão, «o único problema do mercado do arrendamento em Portugal hoje em dia é que  precisa de arrancar e de se desenvolver».  A concorrência, reforçou Ponce de Leão, depois fará com que o valor das  rendas comece a competir com as prestações que banca pede por um crédito à  habitação.  Diário Digital / Lusa <!-- infotext1 --><!----><!-- infotext2 -->