Investing in real estate: investindo em imóveis
Autor: George | Publicado: 2013-07-24T19:19:00-07:00






Você tem algum dinheiro sobrando? &nbsp;Que tal um investimento em imóveis real estate? &nbsp;Os preços na Flórida, por exemplo, baixaram muito nos últimos anos e muitos estrangeiros estão comprando imóveis nos Estados Unidos. Pode ser um bom investimento, mas é importante tomar cuidado porque existem muitas armadilhas para os desatentos. &nbsp;It is important to be careful because there are many pitfalls for the unwary. &nbsp;&nbsp;



Real estate&nbsp;

&nbsp;Real estate imóveis é terra com ou sem construções e inclui casas houses, apartments apartamentos, vacant lots lotes vazios, &nbsp;rural property ou land propriedades rurais como farms fazendas, ranches fazendas dedicadas à pecuária, vacation homes &nbsp;casas de férias e muito mais. &nbsp; Real estate é não-contável. Sam got rich investing in real estate. &nbsp;O Sam ficou rico investindo em imóveis. &nbsp;Outro termo para real estate é property. &nbsp;Property (incontável): &nbsp;He owns property in several states. &nbsp;Ele é dono de imóveis em vários estados. Property (contável): &nbsp;He owns many expensive properties in Beverly Hills. &nbsp;Ele é o proprietário de vários imóveis caros em Beverly Hills. &nbsp; &nbsp;To own é ser o dono ou proprietário de alguma coisa. &nbsp;They own their apartment. &nbsp;Eles são os donos do seu apartamento.&nbsp;



Real estate agents, brokers e realtors

Quem te ajuda a comprar e vender imóveis é um corretor de imóveis real estate broker ou um agente de imóveis real estate agent ou realtor. &nbsp;Qualquer um que vende imóveis precisa se habilitar needs to get a real estate license. &nbsp;Por esse serviço, este profissional recebe uma comissão. &nbsp;You pay a commission to your real estate agent. &nbsp;A comissão varia, mas na Califórnia, por exemplo, ronda os 6%, e é dividida entre o buyer's agent, o agente que representa quem compra, e o listing agent, o agente que listou ou anunciou a propriedade. &nbsp;



Multiple Listings Service

O Multiple Listing Service, ou MLS, é um banco de dados com o preço, localização, tamanho &nbsp;e outras informações sobre casas à venda. &nbsp;Só a licensed real estate agent tem o direito de colocar um imóvel à venda no MLS - eis a importância deste profissional. &nbsp; &nbsp;Mas tem muitos sites por aí como zillow.com e propertyshark.com com todo tipo de informações imobiliárias para quem estiver querendo comprar uma casa ou apartamento. &nbsp; &nbsp;&nbsp;



Selling a house

Primeiro, para vender sua casa, você assina um contrato com um agente: &nbsp;you sign a listing agreement. &nbsp; Este contrato estipula um prazo de validade a time limit e o preço pedio pela casa the asking price of the house, sujeito a negociação, é claro.&nbsp;



O agente coleta dados sobre casas do mesmo tipo (number of bedrooms and bathrooms número de quartos e banheiros, square footage, metros quadrados, age idade, style estilo, location localização e outros variáveis) &nbsp;e junto com o vendedor, determina o asking price. &nbsp;Estas informações se chamam comparables ou comps dados sobre casas comparáveis.



&nbsp;Aí o agente coloca a For Sale Sign uma placa mostrando que a casa está à venda no jardim da casa com informações de contato e às vezes o preço. &nbsp;Many agents hold an open house. &nbsp;No fim de semana, o agente ou corretor abre a casa e fica dentro dela para mostrá-la a compradores em potencial. &nbsp;They also put ads in the paper and on the internet. Também colocam anúncios no jornal e na internet. &nbsp; Ad é uma abreviação de advertisement anúncio. &nbsp;The paper é the newspaper jornal impresso. &nbsp;Os títulos dos anúncios geralmente são homes for sale casas à venda, &nbsp;condos for sale unidades num condomínio fechado à venda, land for sale, terras à venda, etc. &nbsp;



Making an offer

Quando alguém quer comprar uma casa, ele faz uma oferta he makes an offer. &nbsp;Quando essa oferta é muito baixa, &nbsp;se chama a lowball offer, menor do que o valor médio de casas desse tipo nessa área. &nbsp; Quando o valor oferecido fica perto do preço médio ou o preço pedido pelo dono, it is a serious offer. &nbsp; Se o dono da casa aceita, &nbsp;he accepts the offer ele aceita a oferta. &nbsp;Se não gosta, he rejects the offer ele rejeita a oferta. &nbsp; &nbsp;Mas normalmente, o interessado faz uma proposta, &nbsp;the buyer makes an offer e o vendedor faz uma contra-proposta the seller makes a counter-offer. &nbsp;I offered one hundred thousand dollars for the house and the seller countered at one hundred twenty thousand. &nbsp; Fiz uma proposta de cem mil dólares pela casa e o dono fez uma contra-proposta de cento e vinte mil. &nbsp; We finally settled on a price. &nbsp;Finalmente, chegamos a um acordo no preço. Se, por exemplo, eu ofereci cem mil, o dono quis cento e vinte mil e fechamos no valor de cento e dez mil, &nbsp;we split the difference chegamos a um meio termo. &nbsp; It's a deal! &nbsp;Negócio fechado!



Mortgage

Nos Estados Unidos, é muito raro alguém comprar uma casa a vista. It is very unusual for anyone to pay cash for a house. &nbsp;O comprador precisa conseguir um empréstimo hipotecário, que ele vai pagando ao longo de um período de quinze anos ou mais. &nbsp; The buyer needs to qualify for a mortgage. &nbsp;O comprador precisa se qualificar para uma hipoteca. &nbsp; &nbsp;Tem dois tipos principais de mortgage: a fixed mortgage uma hipoteca de taxa fixa e a variable mortgage ou adjustable rate mortgage (ARM), uma hipoteca de taxa variável. &nbsp;Geralmente, a ARM não é muito aconselhável. &nbsp;Afinal, a taxa pode subir muito, deixando o mutuário impossibilitado de pagar as parcelas. &nbsp;



Borrow e lend

Pegar dinheiro emprestado: to borrow. &nbsp;Bill borrowed one hundred thousand dollars from the bank to buy his house. &nbsp;Bill pediu cem mil dólares emprestados para compras sua casa. &nbsp;Bill is a borrower. &nbsp;Bill é um tomador de empréstimo. &nbsp;Emprestar dinheiro = to lend. &nbsp;Quem emprestou o dinheiro para o Bill é o banco. &nbsp;The bank lent Bill one hundred thousand dollars to buy his house. O verbo to lend é irregular: lend/lent (passado)/lent (particípio passado). &nbsp; The bank is a lender. &nbsp;O banco é um emprestador. &nbsp;



Buying the house

Agora, é preciso fazer uma busca para certificar que o título da casa é boa conduct a title search. &nbsp;Enquanto isso, um agente depositário escrow agent segura a escritura da casa do vendedor e o dinheiro do comprador. &nbsp;Se o title search não mostrar nenhuma irregularidade e se a mortgage for aprovada, o escrow agent da a escritura da casa ao comprador e o dinheiro ao vendedor e a venda está fechada the house closes. Este processo de troca de dinheiro e escritura se chama escrow.&nbsp;



The housing market

Durante a bolha imobíliara the housing bubble que durou até 2007, muitas pessoas nos Estados Unidos financiaram suas casas quando o mercado estava muito alto e agora devem ao banco muito mais dinheiro do que o atual valor de mercado market price do imóvel. &nbsp; These homeowners are underwater. &nbsp;Ao pé da letra, estes mutuários estão debaixo da água. &nbsp; Tem um patrimônio líquido negativo. &nbsp;Devem mais na casa do que a casa vale. &nbsp; Às vezes é possível renegociar o valor do empréstimo com the lender. &nbsp;