Na compra de um imóvel usado, cautela e pesquisa são essenciais
Autor: jma-purificadores@hotmail.com | Publicado: 2011-06-30T14:19:00-07:00


Na hora de adquirir o tão sonhado imóvel, você opta pelo usado, por  conta do espaço maior e da condição de analisar bem o local antes de  fechar negócio. No entanto, o momento exige cautela e muita pesquisa.  Confira algumas dicas antes de assinar o contrato.
AntecedentesImóveis clássicos podem ser charmosos, mas verifique bem quando ocorreu sua construção e se já passou por reformas.
Problemas com rachadura, de encanamento, vazamento e fiação são  comuns em imóveis antigos. Portanto, fique de olho nestes detalhes, que  podem dar uma grande dor de cabeça após a assinatura do contrato.
LocalizaçãoAvalie as questões de segurança, iluminação das ruas e visão geral da  casa. São detalhes importantes e que podem fazer você "bater o  martelo", ou não.
No caso de apartamento, fique atento ao barulho do local e peça  licença para abrir todas as janelas. O objetivo, com isso, é avaliar bem  a vista sob diversos ângulos. Você gostaria, por exemplo, que a janela  da sua casa fosse voltada para o fundo de um ferro velho? Além do  barulho, a poeira e a vista "diferenciada" seriam suas eternas  companheiras.
RedondezaPor mais que você vá passar grande parte do seu dia fora de casa,  conhecer os vizinhos é bastante importante, tanto na hora da compra,  como depois, no dia-a-dia.
Antes de tomar a decisão final, converse com pessoas do local, que já  moram ali há tempos, e tire suas dúvidas sobre segurança, facilidades,  problemas etc.
Caso decida pela compra, esse contato será essencial e saudável, sem  falar que vizinhos são ótimos vigias, seguranças, companheiros de fim de  semana...
DocumentaçãoConhecer o histórico legal do imóvel e da imobiliária que representa o  negócio também são pontos importantes antes de fechar o negócio.
De acordo com o Ibedec (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das  Relações de Consumo), é importante certificar-se de que o corretor está  registrado no CRECI local (Conselho Regional dos Corretos de Imóveis). O  instituto recomenda ainda que, para avaliar a imobiliária, o consumidor  solicite alguns documentos, como a certidão negativa de ações cíveis,  fiscais e criminais junto à Justiça Comum e federal, certidão negativa  de ações trabalhistas junto à Justiça do Trabalho, entre outras, que  podem ser pedidas pelo advogado.
Mesmo que a busca por estes documentos atrase um pouco o fechamento  do negócio, certamente evitará um prejuízo que pode lhe custar trabalho e  sacrifício. Tudo isso pode ser abreviado também, caso opte por  imobiliárias conceituadas ou mesmo indicada por amigos e parentes.
ContratoNa hora de assinar o contrato, verifique se o documento está claro,  bem redigido e com as cláusulas sobre o direito do consumidor  destacadas. Em caso de dúvida, pergunte. Nunca assine sem entender  perfeitamente todo o documento.
No caso de financiamento, vale seguir algumas dicas: 
verifique antecipadamente se há linhas de financiamento abertas (SFH, Carteira Hipotecária, SFI etc.);
estabeleça cláusula de rescisão do contrato, fixando prazo e valor a ser restituído com relação às quantias eventualmente antecipadas, caso não seja obtida a liberação de financiamento;
informe-se sobre a composição da renda  familiar, pois cada agente financeiro possui regras próprias quanto ao  número de pessoas que integrarão a renda, grau de parentesco, percentual  do comprometimento da renda etc.

Depois disso, é só procurar muito bem e curtir a tão sonhada casa própria!&nbsp;
FONTE : FINANÇAS PRÁTICAS