Confira 10 orientações para comprar imóvel na planta
Autor: Érika Caldeira | Publicado: 2011-10-07T09:20:00-03:00

&nbsp;http://noticias.bol.uol.com.br/economia/2011/10/03/confira-10-orientacoes-para-comprar-imovel-na-planta.jhtm

SÃO PAULO – Nos últimos anos, pesquisas apontam que ofertas de imóveis  em construção, ainda na planta, ainda não conseguem suprir a grande  demanda, prova de que muitas pessoas querem realizar o sonho da casa  própria ou mesmo investir no segmento apostando em propriedades novas.
Contudo, antes de se deixar levar pela empolgação e sair comprando o  imóvel que mal saiu do papel, é preciso tomar diversos cuidados, tanto  com os aspectos financeiros como com a burocracia que envolve a  negociação.
Para ajudar nesta tarefa, o vice-presidente do Ibef (Instituto  Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do livro Imóveis – Seu  Guia para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio, Luiz Calado, dá as  seguintes orientações:

1- Antes de começar a procurar pelo imóvel, verifique o quanto quer gastar.  Se o comprador não sabe quanto vai gastar, pode perder muito tempo  olhando imóveis que não vai conseguir comprar.&nbsp;“Como o céu é limite com  imóveis, sempre vai haver um maior e mais caro e a procura pode não  acabar nunca”, diz o especialista.
2- Planeje como vai guardar o dinheiro necessário para o pagamento da  entrada de um financiamento, bem como o resto do valor do imóvel.
3- Se for financiar, faça uma simulação ou com o gerente da instituição  bancária ou pela internet. Assim, o comprador pode saber se terá  condições financeiras de comprar o imóvel no valor que decidiu gastar.  “Às vezes, a pessoa só fica sabendo que não terá condições de comprar  quando já viu muitos imóveis”, afirma Calado, acrescentando: “A pessoa  pode guardar uma parte do dinheiro e depois fazer uma simulação para ver  se terá fôlego de pedir o restante emprestado, porque, dependendo da  instituição, ela pode dizer que o candidato a comprador está  comprometendo muito a renda, então, ele não terá condição”.
4- Antes de tomar empréstimo, faça um “test drive”, tentando reservar  regularmente, por três meses, pelo menos, o dinheiro que pretende usar  para pagar a parcela. “Assim, a pessoa saberá se terá fôlego para dar  conta de um comprometimento que pode durar 10, 20 anos”. Se em três  meses, o futuro comprador perceber que terá dificuldade, é melhor  diminuir o montante que vai pedir emprestado ou aumentar o prazo ou  ainda diminuir o valor do imóvel.
5- Seus rendimentos podem aumentar ou diminuir ao longo dos anos, por isso,  é preciso tomar cuidado com o quanto irá comprometer com o pagamento  das prestações. Também é bom ter em mente que imprevistos, como doença  na família ou perda de emprego, por exemplo, acontecem e é necessário  ter uma reserva para eles.
6- Entenda de documentação bem como dos prazos que foram combinados.  “Imóvel na planta atrasa e o comprador deve ter consciência disso”.  Conte com imprevistos da construtora, que podem ser uma demora além do  previsto para entregar a obra pronta ou para obter alvará, porque, há  casos em que, se o comprador não se preparar para o atraso, diz o  especialista, pode ser que o contrato de aluguel dele esteja terminando  no mês em que ele ia se mudar.
7- Conheça todos os custos, porque o preço do imóvel é bruto, depois, entram gastos com cartório, com registro e outros.
8- “Imóvel na planta vem 'cru'”, então, diz o especialista, conte com outra  reserva para reformar o imóvel e caracterizá-lo como sua casa, bem como  para colocar acabamento.
9- Na visita de inspeção para aprovar o imóvel entregue, faça todos os  testes necessários, verificando portas, janelas, vedações, jogue água no  banheiro, para ver se ela está empoçando, avalie se o imóvel apresenta  todas as condições de uso.
10- A família pode crescer ou diminuir – mais um filho à vista, algum filho  que vai sair de casa, pai ou mãe com idade para voltar para casa - ,  então, pense no futuro, para que não tenha de vender o imóvel que acabou  de comprar na planta, em um curto espaço de tempo.
Boa Compra! E pode contar comigo.
Érika Caldeira