Quanto Cobrar à Vista no Valor Anual do Aluguel.
Autor: Calculando Dívidas | Publicado: 2015-12-06T15:37:00-02:00






Quanto Cobrar à Vista no Valor Anual do Aluguel.



Com o cenário de deterioração na economia brasileira e com a
expectativa de desemprego no próximo ano, tende existir uma elevação no nível
de inadimplência em diversos setores, inclusive no imobiliário, com elevação da
inadimplência nos contratos de aluguel. Por isso existe a necessidade de que
novas alternativas sejam criadas para que beneficie tanto o proprietário que
possui um imóvel para alugar, como aquele futuro inquilino que possui
capacidade de antecipação do pagamento do aluguel anual, por exemplo. Mas qual
seria o valor à vista a ser cobrado, descontando o período de tempo para
aluguel, assim como uma possível inadimplência e necessidade de ingressar com
uma ação de despejo na justiça?



Estamos vivendo um momento muito representativo na história
econômica do nosso país. Estaremos entrando num segundo ano consecutivo de
retração econômica e sem perspectivas de melhoras para voltarmos a crescer em
2017. Com isso, sentiremos reflexos em diversos seguimentos da economia, como
um deles sendo o setor imobiliário, mas especificamente a inadimplência nos
contratos de aluguéis.



Existe uma expectativa que chegaremos a uma taxa de
desemprego em torno de 11% ao ano para 2016. Além disso, já existe uma projeção
de retração nas atividades econômicas do país em 3,5%. Vamos encolher 3,5% esse
ano e mais 3,5% ano que vem, além da falta de controle monetário, com a
inflação ficando fora da meta e refletindo no poder de compra da população.
Pois então, caso existisse alguém interessado em fazer uma proposta à vista
para o aluguel de um imóvel por um ano, qual o valor que mínimo que deveria ser
cobrado para que existe retorno sobre o imóvel? 



Vamos supor a seguinte situação:

·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Valor do Aluguel: R$1200,00;
·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Valor do Condomínio/IPTU: R$450,00;
·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Prazo para Alugar o Imóvel: 2 meses;
·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Taxa de Risco (Inadimplência, Justiça, etc): 15%.





Seguindo esses critérios acima, desconsiderando taxa de
corretagem de alguma administradora de imóvel, projetamos um fluxo de caixa,
descontamos a taxa de risco e encontramos o valor presente líquido desse
suposto projeto de investimento, sabendo assim, qual o valor a se cobrar à
vista por um ano de aluguel.<!--[if supportFields]><span style='mso-element:
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&quot;Plan1!L18C2:L24C5&quot; \a \f 4 \h <span
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Fluxo de Caixa - Aluguel

 

  
Mês

  
Janeiro

  
Fevereiro

  
Março até Dezembro

 

  
Condomínio

  
R$ 450,00

  
R$ 450,00

  
R$ 450,00

 

  
Aluguel

  
R$ 0,00

  
R$ 0,00

  
R$ 1.200,00

 

  
Fluxo de Caixa

  
-R$ 450,00

  
-R$ 450,00

  
R$ 1.650,00

 

  
Taxa de Risco

  
15%

  
  
 

  
VPL

  
R$ 5.530,03

  
  
 




No período de do mês de Março até o mês de Dezembro, os
valores se mantiveram fixos no total de R$1.650,00. Trazendo todos esses
valores a valor presente, com a taxa de desconto de 15%, o valor mínimo para
que o proprietário tenha viabilidade econômica no negócio, sem ter preocupação
em alugar, pagar condomínio, despejar o inquilino, etc, é de R$5.530,03.&nbsp;


Com toda incerteza que estamos vendo no país,
ter alternativas que gerem garantias de liquidez é uma excelente opção para não
incorrer em risco no futuro.