Confira 10 motivos para investir em fundos imobiliários
Autor: Márcia Idalgo | Publicado: 2012-02-22T16:42:00-08:00



SÃO PAULO – O investimento em imóveis sempre foi considerado
uma espécie de “porto seguro” pelos brasileiros, justamente pelo fato deste ser
um bem real, que, em caso de grandes crises econômicas, não corre o risco de
“virar pó”.





Entretanto, comprar imóveis com objetivo de investir esbarra
em alguns entraves, como o processo burocrático de compra e venda do bem, além
dos altos custos. Com os fundos imobiliários, grandes imóveis, de diversos
tipos (residenciais, industriais e comerciais), ficaram mais acessíveis para o
pequeno investidor.





E esta, na visão de especialistas, é apenas uma das
vantagens deste tipo de aplicação. Confira, então, 10 motivos para investir em
fundos imobiliários:





1 - Acesso a empreendimentos de qualidade O consultor de
investimentos e criador do site “Fundo Imobiliário”, Sérgio Belleza, ressalta
que os fundos imobiliários reúnem diversos investidores que, juntos,
representam um volume de investimento significativo. Isso possibilita que eles
adquiram participações - ou mesmo imóveis inteiros -antes inacessíveis a
investidores individuais.





2 - Isenção de IR De acordo com Belleza, um dos principais
pontos favoráveis para o investimento em fundos imobiliário é a isenção de IR
(Imposto de Renda) sobre os rendimentos. Ele ressalta, entretanto, que é
preciso seguir as seguintes condições:





O cotista beneficiado tem de ter menos do que 10% das cotas
do fundo;





O fundo tem de ter, no mínimo, 50 cotistas;





As cotas do fundo têm de ser negociadas exclusivamente em
Bolsa ou mercado de balcão organizado.





Entretanto, no caso de ganho de capital com a venda de
cotas, a tributação é feita normalmente, à alíquota de 20%.





3 - Acesso a inquilinos ou atividades de primeira linha
Outra vantagem para o investidor é o fato de os inquilinos serem, muitas vezes,
grandes empresas, de renome no mercado – uma garantia a mais de que não haverá
inadimplência no pagamento do aluguel.





“Os fundos imobiliários brasileiros são proprietários de
grandes shopping centers (ex.: Shopping Higienópolis, Dom Pedro, ABC Plaza,
etc.), empreendimentos dentre os melhores do país no setor varejista, além de
possuírem imóveis locados a inquilinos de excelente qualidade, caso, por
exemplo, da Petrobras, no Fundo Torre Almirante, ou do Banco do Brasil, no BB
Progressivo”, diz Belleza.





4 - Praticidade A praticidade é outro ponto que pesa a favor
dos fundos imobiliários. “Para se vender um imóvel, por menor que seja, há
necessidade de obter uma série de certidões, anuência do cônjuge, além de
custos caros de corretagem, cartório, num processo moroso e caro”, aponta
Belleza.





Já as cotas dos Fundos Imobiliários que são alvo dos
investidores pessoa física são negociadas na Bovespa. “A negociação é rápida
(uma vez fechado negócio, o vendedor recebe seu dinheiro em D+3, ou seja, no 3º
dia útil após o dia da venda) e sem qualquer burocracia, desde que as cotas
estejam depositadas junto à corretora de valores que representa o vendedor”,
diz Belleza.





5 - Diversificação do portfólio de imóveis A diversificação
do portfólio de imóveis também é um ponto que pesa a favor dos fundos
imobiliários, na opinião do diretor-geral no Brasil da gestora de fundos
imobiliários Selecta, José Macedo. “Comprando cotas de um fundo imobiliário, o
investidor consegue ter acesso a uma carteira de ativos que individualmente
seria muito difícil adquirir - escritórios em regiões centrais da cidade,
galpões em locais importantes, participação em shoppings centers”, aponta.





6 - Taxa de juros em queda Com a tendência de queda da Selic
(taxa básica de juro), o executivo da Selecta aponta que os fundos de
investimentos imobiliários se tornam uma boa oportunidade para os investidores,
já que a rentabilidade proporcionada por eles não sofre impactos com esta
queda. “De um modo geral, os fundos proporcionam uma renda maior do que a
Selic. E, se ela diminui, a rentabilidade dos fundos não é afetada”, afirma
Macedo.





7 - Acesso de investidores de qualquer porte O criador do
site “Fundo Imobiliário” também lembra que esses fundos possuem cotas de
valores bastante acessíveis - alguns lançamentos aceitaram investimentos
iniciais a partir de R$ 1 mil. “Desde pequenos poupadores até grandes fundos de
pensão ou fundos internacionais têm acesso a este mercado”, afirma Belleza.





8 - Fracionamento Caso o proprietário de um imóvel precise
utilizar parte dos recursos, ele não poderá vender só uma parte do imóvel. “Com
cotas de um fundo imobiliário, basta vender somente o montante necessário”,
ressalta Belleza.





Por outro lado, ele lembra que o investidor que receber a
renda do fundo imobiliário e não necessitar destes recursos pode comprar mais
cotas deste fundo ou de outro; com imóveis, da forma tradicional, isto não é
possível.





9 - Transparência O especialista também aponta que a
negociação das cotas em um mercado como o da BM&amp;FBovespa traz segurança e
transparência para o investidor. Isso porque todos os agentes envolvidos têm a
informação do que está ocorrendo e acesso às ofertas de compra e venda.



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10 - Gestores profissionais De acordo com Belleza,
outro ponto favorável é que você vai delegar a administração dos imóveis para
gestores profissionais, com grande experiência nesse tipo de atividade. “Essa
missão é desempenhada por profissionais do mercado, fiscalizados e sob a
responsabilidade de uma instituição financeira administradora”, ressalta.





Fonte:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; InfoMoney