FORMAS DE INVESTIR EM UM IMÓVEL
Autor: Cristiano Morais | Publicado: 2013-10-25T03:49:00-07:00


Ter a&nbsp;casa
própria&nbsp;é o sonho de qualquer pessoa. Mas todo mundo sabe que, para se
tornar realidade, é necessário guardar uma boa quantidade de dinheiro ou
conseguir um&nbsp;financiamento. Se você quer adquirir seu imóvel mas
tem dificuldade em saber qual é a melhor forma de investimento, o diretor
comercial do Conglomerado Financeiro Barigüi Aldo Silvano e o especialista em
finanças corporativas pela Fundação Getúlio Vargas Carlos Rodnei Felipe dão
dicas essenciais para te ajudar nessa empreitada.

Avalie seus gastos

Antes de qualquer
coisa, é preciso avaliar como anda a sua vida financeira e&nbsp;organizar
seus principais gastos. “O financiamento de um imóvel é sempre uma dívida
de longo prazo. É necessário ser organizado porque, com certeza, a instituição
irá analisar e verificar sua capacidade de pagamento, comprometimento de renda,
etc.”, afirma Aldo.

Poupe desde já

Carlos
Rodnei reafirma a necessidade de uma boa&nbsp;poupança: “O
primeiro passo para adquirir a casa própria é iniciar uma poupança. Quando digo
poupança é no sentido de começar a acumular recursos para entrada e pagamento
das despesas relacionadas aos documentos. O segundo passo seria identificar sua
real necessidade: tipo de imóvel, localidade desejada, tamanho do imóvel, isto
é, quantidade de dormitórios, banheiros, garagem. E o terceiro passo seria
buscar adequar sua necessidade e desejos ao seu orçamento”.

Imóveis em construção: pagamento financiado

Segundo
Rodnei, o comprador pode investir em um imóvel pronto ou na planta, isto é,
antes de iniciar a obra. “Nesse caso, seu gasto será menor, porém deve-se levar
em conta que não terá o imóvel de imediato e que existe um risco da não entrega
do imóvel por parte da construtora. Quando o empreendimento já possui um
contrato de garantia de financiamento junto a uma Instituição Financeira, esse
risco é minimizado, pois a mesma acompanha o histórico da construtora e o
cronograma físico financeiro”, revela o profissional.

Disciplina financeira: pagamento à vista

O
método mais habitual de adquirir a casa própria é o financiamento, mas existe
também a possibilidade de comprar o imóvel à vista, afirma Silvano. “Sim é isso
mesmo! Digamos que você paga X de aluguel e invista uma quantia (a diferença
que gastaria com o financiamento) em um fundo com boa rentabilidade. Pode-se
facilmente levantar o capital para a compra em menos tempo do que um
financiamento. Porém, nunca é demais lembrar que esse procedimento é viável
apenas para quem é muito disciplinado financeiramente”, completa.

Como usar o FGTS para comprar um imóvel?

Os
especialistas apontam que o comprador pode utilizar o FGTS como parte do
pagamento ou até integral se essa for a sua primeira compra de um imóvel. Caso
vá adquirir um imóvel usado, o mesmo não pode ter sido financiado com recursos
do FGTS dentro dos últimos três anos. O imóvel precisa ainda estar com a
documentação regular, destinar-se à moradia do próprio tomador de crédito, ser
urbano e residencial.

Eles
ainda ensinam que todo trabalhador que possui FGTS pode adquirir um imóvel
utilizando seus recursos acumulados, desde que sejam cumpridas algumas regras,
como:

-
O trabalhador seja contratado em regime de CLT;

-
Tenha vínculo com FGTS há pelo menos três anos;

-
Seja o único imóvel do comprador naquele município;

-
Não possua outro financiamento imobiliário;

-
Não tenha feito uso do FGTS para aquisição de outro imóvel nos últimos 2 anos;

Parcelamento da entrada

Quando
a opção é utilizar um financiamento bancário para aquisição do imóvel, é
necessário que o comprador disponha de recursos para um pagamento inicial,
chamado de&nbsp;entrada. “Quanto maior for a sua entrada,
maior é o seu poder de negociação”, afirma Silvano. Ou seja, quanto mais
dinheiro guardado, melhor! No entanto, se não foi possível guardar a quantia
necessária, também existe a alternativa de parcelar o valor da entrada.

“O
valor da entrada possui variação de Instituição para Instituição e também está
relacionado com a capacidade financeira do comprador. No mínimo, as
Instituições pedem 10% do valor do imóvel como entrada e mais 6% de reserva
para gastos com documentos. Algumas Instituições possuem a opção de incluir no
financiamento os gastos com documentos”, explica Rodnei. “Uma das melhores
alternativas é o uso do FGTS para imóveis de até R$500 mil”, complementa
Silvano.

O que vale mais a pena: Construir ou comprar pronto?

Para
responder a essa questão, o primeiro é preciso analisar qual é o seu objetivo.
“Uma construção leva tempo e quase sempre existem imprevistos quando se faz por
conta própria”, diz Silvano. Segundo ele, a melhor opção é comparar os custos
para compra de um imóvel pronto, contratação de uma construtora para execução
da obra ou procurar a contratação dos profissionais por conta própria, o que
irá exigir tempo para acompanhamento da obra e preparação para maiores
imprevistos.

Rodnei
afirma que a a construção será viável desde que a opção do comprador seja para
uma casa e não um apartamento. Depois, ele poderá pensar em construir ao invés
de comprar o imóvel pronto. “Financeiramente, o custo do metro quadrado para
construção é menor do que o metro quadrado do imóvel pronto, portanto, é
interessante mandar construir, tendo ainda a possibilidade de adequar o imóvel
a seus desejos. Porém, você terá que saber administrar a obra e aguardar o
período de construção. Para compra ou para construção você pode optar por
utilizar financiamento bancário”, finaliza.