Autor: Administração Geral | Publicado: 2011-12-19T10:02:00-02:00




CONJUNTO
HABITACIONAL JOÃO MACHADO FORTES
- CNPJ: 81.577.587/0001-06

ATA
DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA REALIZADA NO DIA 29 DE NOVEMBRO DE
2011

Aos
vinte e nove
dias do mês de novembro do ano de dois mil e onze, às vinte horas
em segunda convocação, nas dependências do Salão de Festas do
referido condomínio, reuniram-se os condôminos do Conjunto
Habitacional João Machado Fortes, sito a Rua Djalma Moellmann, 72
(esquina com a Avenida Mauro Ramos), Centro, Florianópolis/SC,
conforme lista de presença anexa ao livro de atas, atendendo ao
Edital de Convocação previamente distribuído pelo síndico, datado
de quatro de novembro de dois mil e onze, contendo a seguinte “Ordem
do Dia”: 1°)
Aprovação do parecer do Conselho Consultivo sobre o relatório e as
contas do Síndico, referente ao ano findo; 2°) Aprovação da
previsão orçamentária para o próximo ano; 3°) Eleição dos
membros efetivos e suplentes do Conselho Consultivo, do Síndico, e
ratificação das eleições de subsíndicos dos blocos.
Aberta a assembleia foi questionado aos presentes se alguém gostaria
de se candidatar a presidir e secretariar a reunião. Como não houve
manifestação, foi aprovado pelos presentes que a presidência fosse
realizada pelo Advogado Dr. Kelson Duarte Lima e que os trabalhos de
secretário fossem realizados por mim,  Marcelo Becker Lube Ferreira,
representante da Precisa
Soluções Condominiais.
Ato contínuo passamos as tratativas dos itens da pauta, os quais
foram deliberados com os seguintes resultados. 1º
item:
O síndico explanou acerca da prestação de contas do condomínio
informando que a aprovação das contas dos subsíndicos ocorreu em
cada bloco separadamente, de modo que foram aprovadas plenamente. Com
relação a Administração geral, o síndico informou que teve como
saldo inicial (dia 01/11/2010) de sua gestão o valor disponível de
R$ 38.165,78 (trinta e oito mil, cento e sessenta e cinco reais e
setenta e oito centavos). Como receita no decorrer do mandato foi
arrecadado o valor de R$ 689.023,93 (seiscentos e oitenta e nove mil,
vinte e três reais e noventa e três centavos), sendo que as
despesas foram de R$ 681.095,09 (seiscentos e oitenta e um mil,
noventa e cinco reais e nove centavos). Acrescentado que o saldo
final deixado em caixa pela gestão atual em 30/10/2011 é de R$
46.094,62 (quarenta e seis mil, noventa e quatro reais e sessenta e
dois centavos). Por fim, foi informado que durante este mandato a
previsão orçamentária sofreu algumas alterações de valores no
que se refere a Empresa de Assessoria Contábil e Administrativa,
contratação de escritório para Assessoria Jurídica, demissão de
alguns funcionários, modificação na sistemática de jardinagem do
condomínio e a realização de obra estrutural em um dos blocos do
condomínio no valor de R$ 26.131,00 (vinte e seis mil, cento e
trinta e um reais). A justificativa para tal despesa originou-se por
um dos blocos do condomínio estar com sua estrutura comprometida e
que era necessária a realização da recuperação estrutural de
forma emergencial. Como tal obra é de responsabilidade do
condomínio, foi utilizado recursos do fundo de reserva inicialmente.
Desta forma, foi colocado em votação se os condôminos ratificam a
utilização do fundo de reserva para custear tal obra ou preferem
que seja realizado rateio geral para pagamento. Por unanimidade foi
ratificado o procedimento de utilização do fundo de reserva. Após
a referida explanação a prestação de contas do condomínio foi
colocada em votação sendo aprovada pelos condôminos presentes. 2º
item:
O síndico informou que a administração publicou pelo condomínio a
nova previsão orçamentária para o ano de 2012, para que os
condôminos tivessem a oportunidade de analisar antes da assembleia
geral. Desta forma, foi apresentada a previsão orçamentária para o
período de dezembro/2011 à março/2013, com o seguinte
detalhamento: 


*
Frações
ideais de cada tipo de apartamento:

-
Tipo
A
(Arpoador, Guaratuba, Ipanema, São Vicente): 0,29115
% 

-
Tipo
B
(Camboriu, Canasvieiras, Guarapari, Guarujá, Itapirubá, Leblon,
Rincão, Tramandaí): 0,36452
%

-
Tipo
C:
(Caiobá, Juererê, Ubatuba): 0,39378
%

Na
tabela a seguir, está o demonstrativo da previsão de gastos da
administração
geral,
e o impacto na taxa de condomínio de cada apartamento:

Na
tabela a seguir, está o demonstrativo da previsão de gastos dos
blocos,
e o impacto na taxa de condomínio de cada apartamento:

Os
valores dos gastos previstos acima foram estipulados baseando-se em
uma média feita entre as despesas dos 15 blocos. Dadas estas
condições, o condomínio terá um orçamento mensal total de R$
74.442,51.
Os valores de TAXA DE CONDOMÍNIO previstos para o ano de 2012 seriam
de:

 
 
 
 
 

  


  
Tipo
   A

  
Tipo
   B

Tipo
   C

 

  
Valor
   retido no bloco

  
84,60

  
105,92

  
114,42

 

  
Repasse
   a Adm. Geral

  
144,20

  
180,54

  
195,03

 

  
Taxa
   de Condomínio

  
R$
   228,80

  
R$
   286,45

  
R$
   309,45

 


Receitas
e repasses de cada bloco, por tipo:

 
 
 
 
 

  


  
Tipo
   A

  
Tipo
   B

  
Tipo
   C

 

  
Total

  
4.118,40

  
5.156,10

  
5.570,10

 

  
Valor
   Retido no Bloco

  
1.522,80

  
1906,56

  
2.059,56

 

  
Repasse
   a Adm. Geral

  
2.595,60

  
3.249,72

  
3.510,54

 




 De
acordo com o art. 104 da Convenção, é acrescido 5% sobre o valor
da taxa de condomínio, referente ao Fundo de Reserva. Como os
valores do fundo de reserva são repassados diretamente a
Administração Geral, não são levados em conta na tabela acima
(receitas e repasses de cada bloco).



 Fundo
de reserva por tipo:

 
 
 
 
 

  


  
Tipo
   A

  
Tipo
   B

  
Tipo
   C

 

  
Por
   unidade

  
11,44

  
14,32

  
15,47

 

  
Por
   bloco

  
217,36

  
272,13

  
293,98

 

  
TOTAL
   MENSAL :

  
R$
   3.928,39

 

  


  


 


Ante
o exposto foi
colocada em votação a previsão orçamentária para o período
dez/2011 à mar/2013, sendo aprovada por unanimidade. 3º
item:
Com relação as eleições foi questionado se haveria alguém
interessado em ocupar o cargo de síndico geral, manifestando-se a
Sra. Cláudia (apto 72 bloco São Vicente) como única candidata.
Desta
forma, foi colocado em votação sendo eleita síndica geral, pelos
presentes, a Sra. Cláudia Moraes, inscrita no CPF sob o nº
xxx. A
síndica eleita receberá a título de honorários o mesmo valor que
o síndico anterior vinha recebendo. Com relação a eleição dos
membros do conselho, tal órgão foi eleito com a seguinte
composição: Membros Efetivos – Sr. Marco Antônio da Silva (apto
12 bloco Guarujá) inscrito no CPF sob o nº xxx, Sra.
Anne Márcia Gonçalves (apto 11 bloco São Vicente) inscrita no CPF
sob o nº xxx e Sra. Cláudia Mara de Oliveira Coelho
(apto 31 bloco Guarapari) inscrita no CPF sob o nº xxx.
Para Membros Suplentes foram eleitos os seguintes condôminos –
Sra. Maria Elizete Alves Pires (apto 42 bloco Itapirubá), Sra.
Mirela Lucia Gazolla (apto 91 bloco Guarujá) e Sra. Maria Aparecida
M. Garcia (apto 41 bloco Itapirubá). A
movimentação bancária das contas da administração geral será
realizada pela síndica eleita junto
com um
dos membros efetivos do conselho.
Com relação as eleições de subsíndicos, foi informado que as
assembleias ocorreram em cada bloco durante o mês de novembro/2011,
tendo o seguinte resultado:  Eleitos como subsíndicos de bloco –
BLOCO
LEBLON:
Sr. CLÓVIS COELHO MACHADO (Apto 102) inscrito no CPF sob o nº
425,516.419-34; BLOCO
CAMBORIÚ:
SEM SUBSÍNDICO; BLOCO
ITAPIRUBÁ:
Sra. MARIA ELIZETE ALVES PIRES (Apto 42) inscrita no CPF sob o nº
xxx; BLOCO
SÃO VICENTE:
Sra. CLÁUDIA MORAES (Apto 72) inscrita no CPF sob o nºxxx; BLOCO
IPANEMA:
Sr. IVO CAOÊ BAPTISTON (Apto 42) inscrito no CPF sob o nº
xxx; BLOCO
GUARATUBA:
Sra. CLEA LOPES BRASIL  (Apto 102) inscrita no CPF sob o nº
xxx; BLOCO
ARPOADOR:
Sr. FRANCIS NUNES CALDEIRA (Apto 61) inscrito no CPF sob o nº
xxx; BLOCO
GUARAPARI:
Sra. CLÁUDIA MARA DE OLIVEIRA COELHO (Apto 31) inscrita no CPF sob o
nº xxx; BLOCO
GUARUJÁ:
Sra. MIRELA LÚCIA GAZOLLA (apto 91) inscrita no CPF sob o nº
xxx; BLOCO
TRAMANDAÍ:
Sra. SUELLEN ALMEIDA (apto 11) inscrita no CPF sob o nº
xxx; BLOCO
CANASVIEIRAS:
Sra. MÁRCIA PEREIRA (apto 102) inscrita no CPF sob o nº
xxx; BLOCO
UBATUBA:
Sra. VERA LÚCIA ELIAS MARTINS (apto 51) inscrita no CPF sob o nº
xxx; BLOCO
JURERÊ:
Sra. MARIA ZILDA DALRI (apto 101) inscrita no CPF sob o nº xxx; BLOCO
CAIOBÁ:
Sr. TAYRONE MANDELI (apto 11) inscrito no CPF sob o nº
xxx e BLOCO
RINCÃO:
JORIS PAZIN (apto 71) inscrito no CPF sob o nº xxx.
Perguntado aos presentes se há alguma objeção na ratificação das
eleições de subsíndico. Como não houve ninguém contrário, foram
ratificadas as eleições de subsíndicos. O
mandato de toda a administração (síndico geral, subsíndicos e
conselheiros) será até 31 de março de 2013. Com relação a
movimentação bancária, cada subsíndico movimentará as contas de
seu respectivo bloco.
Nada mais havendo a tratar, eu, Marcelo Becker Lube Ferreira, na
qualidade de secretário, lavrei a presente ata, a qual segue
assinada.





Marcelo
Becker Lube Ferreira

Secretário