CUIDADOS AO ADQUIRIR UM IMÓVEL
Autor: joaobferraz | Publicado: 2010-12-05T13:05:00-03:00

O tão propalado “sonho da casa própria” pode virar um tormento para algumas famílias se alguns cuidados não forem tomados. O impulso e o incentivo que o Governo vem dando ao mercado faz nos despertar hoje para uma situação preocupante, fenômeno este presente em todas as cidades, mas principalmente nas Capitais, onde a capacidade de produção e investimento são maiores.
Com a economia aquecida e o consumo em alta, nos últimos dois anos surgiram milhões de novos “empresários / construtores” no Brasil. Até estrangeiros estão aqui em nossas praias não apenas curtindo nossas belezas, mas comprando tudo que há de vazios para construírem. E o pior é que antes não sabiam e nunca tinham visto uma colher de pedreiro. Da noite por dia as pessoas passaram a trocar os investimentos em poupança e fundos pela construção.
Numa progressão geométrica, os novos “empresários” construíram duas unidades, depois quatro e assim por diante, hoje alguns estão construindo verdadeiros conjuntos habitacionais ou até condomínios. Os terrenos hoje estão valendo uma fortuna, basta serem maiores que um lote.

É ai onde o perigo começa a rondar.

E o amigo leitor deve ficar atento. Se você for um daqueles que ainda não comprou o seu “sonho” e ainda paga aluguel ou mora na casa dos pais, muita atenção. Tome as seguintes precauções:

O Local: faça um mapeamento da cidade e decida-se pelas regiões que gostaria de morar. Visite-as principalmente à noite e em dias chuvosos (é mais fácil ver os defeitos e perigos). Tenha em mente o quanto pretende e pode investir na compra do imóvel. Pense nas necessidades futuras do cônjuge e dos seus filhos;

Se você está disposto a esperar, compre na planta, é mais barato e quando estiver pronto você financia o que ainda não foi pago. Mas considere a metragem do imóvel, posição em relação aos outros. Se for casa, em relação ao sol, se é de esquina ou com prédios na frente, do lado, etc. Se for apartamento, qual o andar, se no fundo ou na frente, se tem elevador, o número de vagas no estacionamento, varandas, áreas de lazer (piscina, salão de festas, jogos, lazer, etc.). E não se esqueça de perguntar pelo preço do condomínio;

Bom, quanto você está disposto a comprometer a renda, qual é realmente o valor da prestação que a família suportaria. Lembre-se que o contrato vai durar em média uns 25 anos (300 meses). Tem dinheiro para dar de entra e pretende usar o FGTS? Caso disponha de uma boa reserva financeira, veja se é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel, sem esquecer que existem despesas no ato do financiamento, prefeitura e cartório;

O Imóvel: assim como o falamos do bairro, visite o local do imóvel de dia e de noite. Com sol e com chuva. Verifique tudo que há em volta, se há outros empreendimentos nas imediações. Se a infraestrutura disponível pelos órgãos públicos é adequada e há serviços oferecidos como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus próximos, parques. Visite sites especializados na venda de imóveis, além de imobiliárias, corretores ou incorporadoras, preocupando-se com os que não têm essas ferramentas ou não possuem endereços fixos;

Ao optar pela compra de um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora / incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Antes de assinar qualquer documento ou o contrato de compra e venda tenha uma atenção com os dados neles transcritos e nos documentos do imóvel. Um advogado de sua confiança nessas horas ajuda muito. Cuidado com as cláusulas do contrato, principalmente as de arrependimento;

Programe-se: e previna-se, pois os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento é diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. O fundamental é que a parcela sempre caiba no seu orçamento;

Fundo de Reserva: Após a liberação do financiamento, da assinatura da escritura do imóvel o comprador precisará pagar o ITBI à Prefeitura (em média 3% do maior dos valores: venda ou avaliação) e das taxas de registro cartorárias. Juntas, elas podem representar cerca de 4% do valor do imóvel avaliado. Programe-se e faça a sua reserva financeira. Muitos vendedores só entregam as chaves da unidade após todo esse ritual cumprido.

Se você tem pressa, saiba que ao optar pela utilização do FGTS como parte da entrada, o contrato de financiamento sofrerá o retardo de alguns dias (em média cinco dias úteis) e isso tem que estar dentro dos seus planos. Se informe sobre as regras para utilização do FGTS, pois na pressa você poderá comprometer ou prometer essa parcela e não ter direito a utilizá-la ainda.
No mais, boa sorte e bom proveito, lembrando-se que hoje o imóvel muitas vezes será aproveitado por um tempo até superior à maioria dos casamentos.
Mas aproveite e corra logo para comprar o seu tão sonhado imóvel, pois o novo Governo já dá sinais de preocupação com o alto consumo, tanto que em relação a alguns produtos (automóvel, por exemplo) já está com regras mais rígidas para serem divulgadas visando o controle do consumo, conter a alta de preços e consequentemente o descontrole do mercado, que repercutirá no controle inflacionário e nos investimentos produtivos.