Manaíra tem o m² residencial mais caro de João Pessoa, diz pesquisa
Autor: C A C A U | Publicado: 2012-04-26T12:50:00-03:00




Como visto em G1



Manaíra tem o m² residencial mais caro de João Pessoa, diz pesquisa&nbsp;



Bairro dos Estados foi o que ofertou o maior número de imóveis.Veja ranking com valores de metros quadrados mais caros de João Pessoa.



Leia também: Mangabeira tem o metro quadrado comercial mais caro da PB, diz Creci

Quem estiver em busca de imóvel para alugar ou comprar deve ficar atento aos dados da pesquisa Demanda Imobiliária realizada pelo Instituto de Pesquisa Quatro LTDA (IP4). O estudo aponta que o bairro Manaíra tem o metro quadrado residencial mais caro de João Pessoa e que o Bairro dos Estados foi o que ofertou o maior número de imóveis nos meses de janeiro e fevereiro deste ano.

Os dados foram divulgados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB) nesta quarta-feira (25) em João Pessoa. A pesquisa analisou dados de João Pessoa, Cabedelo, Conde, Bayeux e Santa Rita. O objetivo do estudo é coletar dados de todos os 223 municípios paraibanos.

Um dos motivos apontados por Flávio Rogério Firmino, da Associação dos Corretores de Imóveis de João Pessoa, para o metro quadrado dos novos imóveis de Manaíra custar aproximadamente R$ 7.500 é a falta de terrenos disponíveis para construção civil.

Segundo Flávio Rogério, a escassez de terrenos faz com que o preço do imóveis subam. “Em Manaíra não tem área disponível. É preciso comprar casas para demolir”, explicou. As áreas dos imóveis disponíveis para venda ou aluguel no bairro variam entre pequeno e médio porte, 60 e 120 metros quadrados, respectivamente.

Tabela de janeiro


BairrosPreço aproximados do m²

ManaíraR$ 8.100
TambaúR$ 6 mil
Cabo BrancoR$ 5.200



Apesar de ser considerado um bairro de luxo, detentor da 3ª maior renda per capita de João Pessoa (R$ 3.941,20), Manaíra sofre com a insegurança. Ele é localizado ao lado do bairro São José, que tem a pior renda per capita de João Pessoa (R$ 463) e que tem altos índices de criminalidade. De acordo com Flávio Rogério, o projeto de urbanização do bairro São José está fazendo com que aumente a procura por imóveis em Manaíra.

O projeto da prefeitura de João Pessoa, que conta com os recursos do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC II) e do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi anunciado no dia 21 de setembro de 2011e prevê a construção de 2.961 casa no bairro.

Tabela de fevereiro



BairrosPreço aproximados do m²

ManaíraR$ 7.600
Cabo BrancoR$ 5.800
TambaúR$ 5.600




Em janeiro, os imóveis novos com valor de metro quadrado mais altos da cidade de João Pessoa foram, respectivamente, Manaíra, Tambaú, Cabo Branco, Jardim Luna, Miramar e Bairro dos Estados. Em fevereiro os bairros obedeceram à seguinte ordem: Manaíra, Cabo Branco, Tambaú, Estados, Miramar e Altiplano.



Bairros dos Estados lidera as ofertasPela pesquisa o Bairro dos Estados ofertou o maior número de imóveis na soma dos meses pesquisados.&nbsp; No total foram ofertados 922 imóveis. Em segundo lugar ficou o bairro Bancários, com 882 imóveis ofertados. Já em terceiro, o Bessa com 796 imóveis. O metro quadrado dos imóveis no Bairro dos Estados é de aproximadamente R$ 4 mil. Nos Bancários é de quase R$ 3 mil e o Bessa é cerca de R$ 4 mil.

No que se refere à situação dos imóveis novos ofertados na cidade de João Pessoa, 86% dos apartamentos, ou seja, 2.629 unidades estão em construção. Os apartamentos prontos para morar representam 9% dos imóveis novos da capital. As salas comerciais somam&nbsp; 81 unidades disponíveis no mês de janeiro e 108 unidades no mês de fevereiro.

Quanto ao tamanho dos imóveis novos ofertados em João Pessoa, o maior percentual de apartamentos está na faixa de 61 a 90 m², com 32% dos imóveis relacionados ao mês de janeiro de 2012. Em segundo lugar estão os apartamentos de até 60 m², com 28% dos imóveis, seguidos dos apartamentos com tamanho acima de 150 m², com 27% dos imóveis disponíveis. Os apartamentos entre 91 e 120 m² representam 9,6% dos imóveis novos. A participação dos imóveis entre 121 e 150 m² foi de 3,4%.

A pesquisa Demanda Imobiliária utilizou-se da metodologia de pesquisa quantitativa, que tem como objetivo principal demonstrar as características da maioria da população em estudo, através da técnica de pesquisa não probabilística intencional. Sua operacionalização ocorreu através da coleta de dados secundários como a tabulação dos imóveis disponíveis junto às imobiliárias, corretores, construtoras e incorporadoras.

Quanto à comercialização, as informações foram obtidas através do levantamento de dados primários por meio do preenchimento de um formulário encaminhado às imobiliárias, corretores, construtoras e incorporadoras. O referido formulário contempla as áreas de venda de imóveis novos, avulsos ou de terceiros, terrenos, assim como os dados relacionados a aluguel.