Cuidados com o zelador
Autor: Comunicação - Elastobor | Publicado: 2011-03-22T11:53:00-07:00

                                                                                                                    O zelador é o profissional fundamental para o bom  funcionamento e o bem-estar do condomínio. Seja residencial ou  comercial. Além de estar integralmente disponível, o zelador é  responsável por uma série de ações cotidianas que garantem a segurança, a  conservação e o bom relacionamento entre funcionários, moradores e  outros usuários dos condomínios.Porém, em muitos empreendimentos  existe um personagem que pode gerar uma série de graves problemas: o  “zelador- perigo”. Ele é um verdadeiro perigo, pois tem uma conduta  incompatível com sua função e, ao contrário do bom zelador, não mantém  um relacionamento profissional com o síndico, a administradora e os  moradores do condomínio.A maioria das pessoas não sabe que tem  esse tipo de profissional no prédio. O “zelador-perigo” costuma ser  sorrateiro; começa o trabalho de forma solicita, humilde e amigável.  Mas, aos poucos, vai se transformando.Entre as características  mais marcantes desse risco ambulante está a ausência do trabalho. O  “zelador-perigo” costuma desaparecer em muitos momentos do cotidiano do  condomínio, com a desculpa de que está resolvendo um ou outro problema.  Porém, o que poucos desconfiam é que ele pode estar exercendo outras  atividades, diferentes daquelas designadas ao zelador. E, muitas vezes,  ele pode ter outro serviço fora ou até um novo negócio nas proximidades  do condomínio.Sua ausência gera grandes problemas à  administração do condomínio. Isso porque, quando o zelador sai do  prédio, outro funcionário, geralmente o porteiro, assume suas funções. E  esta “substituição” pode gerar um problema judicial no futuro. Isso  porque o porteiro, que neste caso acumulou funções, pode requerer no  Judiciário seus direitos trabalhistas, gerando, assim, um passivo  inesperado ao condomínio.O Creci (Conselho Regional dos  Corretores de Imóveis) está atrás dos “zeladores-perigo”. O principal  motivo desta caçada é a intermediação e corretagem de imóveis em  condomínios. O zelador que faz o papel de corretor e realiza a venda de  um apartamento ou casa chega a ganhar, de forma irregular, 2% do valor  da venda. A prática pode até parecer vantajosa para o vendedor, que  teria que pagar 6% a um corretor. Acontece que este zelador está  cometendo um crime: exercício ilegal da profissão. E deve responder  criminalmente por esta ação, pois exerce uma profissão regulamentada sem  permissão. Sem esquecer o risco que ele causa ao condomínio e ao seu  proprietário, abrindo a porta do imóvel a qualquer um.O aluguel  de vagas de garagem em prédios comerciais é outro prato cheio para o  “zelador-perigo”. Como ele costuma conhecer os horários dos condôminos e  visitantes, consegue planejar o aluguel de vagas do condomínio para  motoristas da redondeza. O “zelador-perigo” manobra os carros de uma  maneira que consegue encaixar veículos extras. O dinheiro deste aluguel  acaba em seu bolso dele e não no cofre do condomínio.O síndico e  a administradora também precisam estar atentos para as compras de  materiais e a manutenção do condomínio. O “zelador-perigo” costuma ser  solicito nestes momentos para aproveitar as brechas e aplicar seus  golpes. Ele sempre tem um grande estoque de material no depósito do  prédio e, muitas vezes, troca lâmpadas, faz pinturas e outros serviços  em unidades particulares dos moradores como “cortesia”. O morador,  desavisado, costuma dar uma gorjeta ao zelador como forma de  agradecimento, mas não sabe que o material utilizado vai onerar seu  próprio bolso, uma vez que será cobrado posteriormente no valor total do  seu boleto condominial mensal.O “zelador-perigo” não é maioria  nos condomínios, mas é importante estar atento. O síndico tem um papel  importante no acompanhamento. Algumas medidas são essenciais para  combater o problema: controlar os horários de entrada e saída do  condomínio com um ponto digital; ter uma boa administradora com  departamento de compras próprio; controlar a entrada e saída de veículos  na garagem; nunca autorizar compras sem pelo menos três orçamentos e  variar fornecedores. Também é importante impedir que o zelador realize  serviços no interior das unidades dentro do horário de serviço e evitar  deixar suas chaves de imóveis com ele, que pode locar a unidade sem  autorização.Fique atento! Algumas medidas preventivas podem minimizar os prejuízos ocasionados por um profissional mal intencionado.*O autor é advogado Imobiliário e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados.