Caixa tem os menores juros para financiamento de imóveis.
Autor: Samir Albanez | Publicado: 2011-09-25T06:48:00-07:00

SÃO PAULO - A Caixa Econômica Federal (CEF) é o banco que tem a menor taxa de  juros para financiamentos de imóveis é também o que tem a maior, conforme  levantamento feito pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de  São Paulo (Creci-SP) e divulgado nesta quarta-feira. Na CEF, a taxa anual de  juros é de 6,17% para financiamentos do plano Carta de Crédito Caixa  FGTS/Individual para quem tem renda entre R$ 415,00 e R$ 1.875,00, limitado esse  empréstimo à compra de imóveis de valor máximo de R$ 130 mil localizados no  Distrito Federal e nas cidades integrantes das regiões metropolitanas dos  estados de São Paulo e Rio de Janeiro. O prazo para pagar é de até 30 anos. 
 A maior taxa de juros em novembro, conforme o Creci-SP, é de 14,5% ao ano no  plano da CEF chamado Carta de Crédito Caixa SBPE/Fora do SHF taxa de juros pré.  O empréstimo é para pagamento em até 30 anos e o limite de financiamento máximo  depende da capacidade de pagamento do candidato a mutuário, sendo R$ 50 mil o  valor mínimo. A CEF financia neste caso 80% do valor do imóvel. 

O levantamento feito pelo Creci-SP com oito grandes bancos apurou que a  maioria dos tipos de financiamento que oferecem tem taxas de juros anuais  variando entre 7,95% e 14,4%. São as taxas declaradas pelos próprios bancos em  seus sites na Internet e confirmadas com as assessorias das instituições. 
 - O levantamento torna evidente a necessidade de o comprador de imóvel fazer  uma pesquisa detalhada e cuidadosa sobre as condições dos empréstimos,  consultando vários bancos, para achar o financiamento mais adequado ao seu  padrão de renda e à sua capacidade de pagamento. Não é como ir pechinchar em uma  feira-livre, mas certamente fará melhor negócio quem tiver mais informações  sobre o que os bancos concorrentes lhe oferecem - afirma o presidente do  Creci-SP, José Augusto Viana Neto. 
 Nas condições de crédito declaradas em seus sites, dos oito bancos  pesquisados, apenas dois oferecem financiamento total de 100%, cobrindo o valor  integral do imóvel - a CEF, na modalidade Carta de Crédito Caixa  FGTS/Individual, e o Real/ABN em quatro de seus nove tipos de financiamentos. Os  valores dos imóveis financiados variam de R$120 mil até o limite da capacidade  comprovada de pagamento do mutuário. Os demais bancos oferecem financiamento de  até 80% do valor de imóveis com preço a partir de R$15 mil. 
 De forma geral, o levantamento feito pelo Creci-SP mostra que o prazo máximo  financiado é de 30 anos e que o limite de comprometimento da renda (individual  ou familiar) com as prestações é de 30%. No Santander e no Unibanco, o limite é  27%. 
 A tabela Sistema de Amortização Constante (SAC) predomina quase absoluta  entre os tipos de amortização dos empréstimos nos bancos pesquisados e a quase  unanimidade deles declara adotar a TR (taxa referencial de juros) como fator de  correção das prestações. O Bradesco usa o índice da poupança para atualizar  esses valores. 
 Alguns bancos oferecem a modalidade de prestações fixas, em que as taxas de  juros podem ser maiores que as dos financiamentos com prestações corrigidas ao  longo do contrato. Santander, Bradesco, Real e Nossa Caixa têm vários planos com  prestações fixas e diferentes opções de amortização do empréstimo. 
 A idade máxima do candidato a empréstimo é 75 anos, mas ela pode chegar a 80  anos com a soma da idade do mutuário e do prazo de financiamento. 

fonte: Globo