Imóveis da Rocinha tem valorização de até 50%
Autor: Lucas Matias | Publicado: 2011-11-20T05:16:00-08:00

 RIO - O casal de comerciantes Sebastião Alves e Lenita Maria Gomes da Rocha  fazia planos para vender a casa e passar adiante o bar que têm na Rua 1 na  Rocinha. A disposição de se mudar para um sítio em Itaboraí continua, mas não os  preços para fechar negócio. Antes da ocupação da favela, concordavam em vender a  casa de dois quartos, sala e cozinha por R$ 26 mil. Agora, querem R$ 40 mil.  Pelo bar, bem localizado, cujo ponto alugam por R$ 500 mensais, pretendem cobrar  luvas de R$ 20 mil.
— A Rocinha tem de tudo. Quem mora aqui não precisa nem ir a shopping. Além  disso, está perto da Zona Sul. É claro que a tendência é que tudo se valorize —  disse Lenita Maria.
Um taxista que se identificou apenas como Carlos Henrique aumentou de R$ 40  mil para R$ 50 mil o preço de venda de um imóvel herdado do pai, perto dos  apartamentos construídos pelo PAC:
— Antes da ocupação, chegaram a me oferecer R$ 30 mil e não quis vender.  Agora, acho que vou encontrar comprador e ainda está barato — diz.
A valorização, porém, não é novidade em alguns pontos. O mercado dos imóveis  mais próximos à Estrada da Gávea já estava aquecido antes mesmo da ocupação. O  líder comunitário Adelson Guedes explica:
— Especula-se que traficantes estavam investindo em imóveis em bons pontos da  favela. Além disso, sabia-se que, mais cedo ou mais tarde, a favela
seria pacificada e os pontos mais próximos do asfalto se valorizariam. Além  disso, também tivemos as obras do PAC — enumerou.
Corretores informais que trabalham dentro da Rocinha também já começam a  acenar com o encarecimento de casas e apartamentos na comunidade a partir da  chegada da UPP. Um estudo feito pelo Centro de Políticas Sociais (CPS) da FGV  estima que o índice de valorização em comunidades pacificadas pode chegar a  quase 7% acima da taxa média dos últimos três anos como antecipou, na  terça-feira, a coluna do Ancelmo Gois.
O coordenador do CPS, Marcelo Neri, acredita que pelo fato da Rocinha estar  na Zona Sul e próxima da Barra, que é uma área que tem se expandido, pode  aumentar ainda mais a valorização dos imóveis da comunidade. Para Neri, a boa  localização geográfica e aumento da especulação imobiliária pode ser um fator  preocupante para o crescimento desordenado na comunidade.
— Pela avaliação dos moradores, a Rocinha não tem uma boa estrutura para  moradia. Agora, a Rocinha vai ficar cada vez mais atrativa e Isso pode piorar  ainda mais o problema habitacional — avaliou.
A ocupação da Rocinha para a implantação da Unidade de Polícia Pacificadora  (UPP) deverá ter impacto na valorização dos imóveis dentro da favela e também no  seu entorno. Repetindo um fenômeno já atestado pelo mercado imobiliário em  outros bairros com UPPs, espera-se que o metro quadrado em São Conrado, hoje  avaliado em R$ 13 mil na orla, suba de 23% a 30% nos primeiros meses após a  pacificação, segundo cálculos da Associação dos Dirigentes do Mercado  Imobiliário (Ademi) e do Sindicato da Habitação (Secovi-Rio).
Para o vice-presidente da Ademi, Rubem Vasconcelos, morar na Avenida Prefeito  Mendes de Moraes, em São Conrado, deverá ficar, em seis meses, mais caro do que  viver na Avenida Sernambetiba, na Barra da Tijuca, onde o metro quadrado custa  R$ 16 mil. Apenas as avenidas Delfim Moreira e Vieira Souto, no Leblon e em  Ipanema, são mais valorizadas. Nelas, ter um metro quadrado para chamar de seu  custa R$ 50 mil. Sem espaços novos para construção, a valorização da orla, diz  Vasconcelos, será dos imóveis já existentes.


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