Novas opções reduzem a figura do fiador na garantia de aluguéis
Autor: GARCIA IMÓVEIS | Publicado: 2012-04-30T16:49:00-07:00





Novas opções reduzem a figura do fiador na garantia de aluguéis - 30/04/2012







 

        
Nos últimos anos, os títulos de capitalização vêm 
ganhando contornos interessantes e até mesmo inusitados, indo muito além
 dos atrativos tradicionais do dinheiro acumulado e dos prêmios que 
permitem a realização de sonhos e projetos de vida. A Brasilcap, por 
exemplo, desenvolveu um produto que substitui a necessidade de um fiador
 na hora de locar um imóvel, o Cap Fiador, que acaba de ser lançado em 
Macaé, no Rio de Janeiro.  


Macaé é a segunda cidade do Estado do Rio de Janeiro a contar com o 
Cap Fiador, além da capital. Para oferecer o produto na região, a 
companhia fechou uma parceria com a Renomac Corretora de Seguros. De 
acordo com a empresa, o cliente que está em busca de um imóvel terá a 
chance de optar por um instrumento menos burocrático. 


“Percebemos nas corretoras e imobiliárias os balcões mais adequados 
para implantar o produto, oferecendo garantia de fiança locatícia”, 
explica o gerente da área de Relacionamento Parcerias da Brasilcap, 
Ronaldo Novo.


O valor do pagamento pelo Cap Fiador pode variar de R$ 2 mil a R$ 30
 mil por título. Há um sorteio por mês, de mais de 23 vezes o valor do 
pagamento único, durante toda a vigência do produto, que é de 15 ou 30 
meses. Após o fim do prazo de capitalização, o título conta com a 
devolução de 100% do valor despendido pelos clientes, com atualização 
monetária pela Taxa Referencial (TR). 


O produto já foi lançado no Rio de Janeiro, no Distrito Federal e em
 outros 12 Estados: Alagoas, Bahia, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do 
Sul, Santa Catarina, Espírito Santo, Ceará, São Paulo, Rio Grande do 
Norte, Goiás e Tocantins.


Seguro fiança da Porto Seguro cresce 17% em 2011


A procura pelo Porto Seguro Aluguel, seguro fiança locatícia da 
Porto Seguro, teve crescimento de 17% em 2011 em relação ao volume de 
apólices contratadas no ano anterior. O ramo empresarial foi um dos 
principais responsáveis pelo resultado, com aumento de 28% no 
faturamento dessa modalidade em 2011.


De acordo com dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep),
 no decorrer de 2011, as contratações do seguro fiança locatícia em todo
 o mercado movimentaram mais de R$ 239,4 milhões em prêmios diretos. O 
volume é 25% maior em relação ao apurado em 2010, quando as apólices do 
seguro movimentaram R$ 190,4 milhões.


Segundo o diretor do Porto Seguro Aluguel, Edson Frizzarim, o seguro
 fiança locatícia garante mais agilidade no recebimento de aluguéis 
atrasados e agrega vantagens exclusivas aos locadores. A apólice também 
oferece coberturas para encargos, como IPTU e despesas de condomínio, 
além de serviços emergenciais 24 horas, como chaveiro e conserto de 
eletrodomésticos para o inquilino.


“Esses são alguns dos atrativos que explicam a crescente preferência
 pelo seguro-fiança como garantia locatícia. A procura também aumenta 
porque os locatários querem ter mais independência na hora de alugar, ou
 seja, não querem pedir favores a terceiros. Nas grandes cidades, por 
exemplo, torna-se cada vez mais difícil encontrar um fiador”, acrescenta
 o executivo. 


Apesar de ainda ser o mais utilizado no mercado de locação 
imobiliária, o fiador vem reduzindo sua participação, por não garantir 
ao proprietário do imóvel o recebimento total dos aluguéis, encargos e 
danos ao imóvel deixados pelo inquilino. Além disso, com as mudanças na 
“Lei do Inquilinato”, o fiador pode, inclusive, exonerar-se de sua 
função em situações específicas.