Casa própria: Caixa libera verba e volta a financiar 80% do valor de usados
Autor: Andreia Araujo | Publicado: 2016-03-15T15:05:00-07:00

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (8) medidas para tentar facilitar a compra da casa própria, em meio à falta de crédito no mercado. Veja quais são essas medidas.







1) Imóveis usados: até 70% ou 80% do valor&nbsp;pode ser financiadoO limite máximo de financiamento de imóveis usados sobe para 70% para a população em geral; no caso de servidores públicos, é um pouco maior: de até 80%.Em abril do ano passado, esse limite havia sido&nbsp;reduzido para 50%.Ou seja:&nbsp;agora, será possível financiar um imóvel usado pagando uma entrada menor.&nbsp;O&nbsp;valor máximo&nbsp;dos imóveis é:

R$ 750 mil&nbsp;nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal;


R$ 650 mil&nbsp;nos demais Estados.

O&nbsp;prazo máximo&nbsp;de financiamento é de&nbsp;35 anos.As&nbsp;taxas de juros&nbsp;variam de&nbsp;9,5% a 9,9%&nbsp;ao ano.Isso vale para financiamentos que usam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Não vale para&nbsp;os&nbsp;financiamentos feitos usando&nbsp;recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ou pelo programa "Minha Casa, Minha Vida".

2) Liberação de R$ 7 bilhões&nbsp;para financiamento com FGTSA FGTS Pró-Cotista, linha de crédito que costumava ter um volume pequeno de operações, ganhou relevância a partir do ano passado, quando o&nbsp;Conselho Curador do FGTS liberou R$ 5,7 bilhões&nbsp;para financiar a compra de imóveis.Porém, nos últimos meses, a Caixa havia&nbsp;suspendido a aprovação de novos financiamentos&nbsp;nessa linha e paralisado&nbsp;a assinatura de contratos já aprovados, devido à falta de recursos.&nbsp;Agora, foram liberados R$ 7 bilhões e as&nbsp;operações devem ser retomadas.Essa linha de financiamento é voltada para famílias com renda acima dos limites do programa Minha Casa, Minha Vida e oferece um dos juros mais baratos do mercado.O&nbsp;valor máximo&nbsp;dos imóveis, que era de até R$ 400 mil, subiu para&nbsp;até R$ 750 mil.É possível financiar&nbsp;até 85%&nbsp;do valor do imóvel, que pode ser&nbsp;novo ou usado.O&nbsp;prazo máximo&nbsp;de financiamento é de&nbsp;30 anos.As&nbsp;taxas de juros&nbsp;variam de&nbsp;7,85% a 8,85%&nbsp;ao ano.Para contratar, é preciso:



ter&nbsp;conta ativa no FGTS e um mínimo de 36 contribuições ao fundo, seguidas ou não;


se&nbsp;não tiver conta ativa no FGTS, é preciso que seu saldo total no fundo seja igual ou maior que 10% do valor do imóvel ou da escritura, o que for maior.

3) Volta a fazer financiamento do segundo imóvelA Caixa também anunciou que vai retomar as operações de financiamento do segundo imóvel com as mesmas condições (taxas de juros e prazos) oferecidas para quem está comprando o primeiro.Ou seja,&nbsp;quem já tem um contrato de financiamento na Caixa por meio do&nbsp;SBPE&nbsp;(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) pode tomar um novo crédito dessa mesma linha. Em agosto, o banco&nbsp;havia limitado essa opção."Desta forma, o cliente poderá ter dois imóveis financiados ou ter uma folga de tempo para vender o seu primeiro imóvel", afirmou a presidente da Caixa, Miriam Belchior.Pressão do governoO governo federal decidiu novamente recorrer à oferta de crédito e aos bancos públicos para tentar impulsionar a economia. No fim de janeiro, o governo&nbsp;anunciou um pacote de crédito de R$ 83 bilhões por meio&nbsp;dos bancos estatais, como Caixa, Banco do Brasil e BNDES.Na época, o ministro da Fazenda,&nbsp;Nelson Barbosa, afirmou&nbsp;que&nbsp;em momento de restrição de caixa, como o atual, é preciso usar linhas de crédito para fazer ajustes."Se existem recursos no sistema financeiro que podem auxiliar esse ajustes, a taxas de mercado, sem criar subsídios adicionais, é um dever do governo utilizar esses recursos mais eficientemente."Conselho do FGTS liberou recursosA elevação da oferta crédito para novos empréstimos usará recursos adicionais do Fundo de Garantia.



Do&nbsp;total liberado em fevereiro pelo Conselho Curador do FGTS, a maior parte, R$ 16,1 bilhões, será&nbsp;destinada à Caixa.Com a medida, o banco pretende aumentar a oferta de crédito para a casa própria e estimular o setor de construção, que vem sofrendo com a crise e cortando empregos."Essas medidas têm duplo impacto, uma vez que viabilizam o acesso à moradia para a população e aquecem o segmento da construção civil, gerando mais emprego e renda", disse a presidente da Caixa, Miriam Belchior.Segundo ela, a expectativa é elevar o volume de contratações em 13% este ano, o equivalente a 64 mil unidades habitacionais a mais, sendo 29,7 mil financiadas com recursos do FGTS e 34,3 mil pela poupança.Poupança afeta crédito para a casa própriaO financiamento da casa própria passa por um momento difícil, na medida em que a poupança está perdendo recursos. A caderneta de poupança é a principal fonte de financiamento imobiliário do país, por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.No ano passado, os saques da poupança superaram os depósitos em R$ 53,568 bilhões, no&nbsp;pior resultado desde 1995, o que diminui a oferta de recursos para empréstimo imobiliário.&nbsp;Com isso, a Caixa, principal banco de financiamento imobiliário do país, e outros bancos enfrentam um cenário difícil, com menos recursos para emprestar nesta modalidade de crédito.





(Com Reuters)

Fonte:&nbsp;http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2016/03/08/caixa-anuncia-maior-credito-para-compra-de-imoveis.htm