Reforma de um sobrado tombado no bairro do Bixiga
Autor: Fabio Lanfer | Publicado: 2013-09-02T16:23:00-07:00


Esta foi uma reforma muito interessante de fazer. A condição da casa era bastante precária, mesmo sendo um imóvel com importante característica histórica. Juntamente com seus vizinhos no Bixiga, ela mostra um pouco como se deu o assentamento dos imigrantes (principalmente italianos) neste tradicional bairro paulistano.












Acima a fachada, nas fotos do antes e depois.
A casa possui tombamento no nível 3 pelo “Conpresp” (Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo). O NP3 significa:&nbsp;"Preservação parcial do bem tombado. Quando se tratar de imóvel, deverão ser mantidas as características externas, a ambiência e a coerência com o imóvel vizinho classificado como NP1 e NP2, bem como deverá estar prevista a possibilidade de recuperação das características arquitetônicas originais". (Res.22/Conpresp/02)

Infelizmente as outras casas do mesmo conjunto arquitetônico tem sofrido modificações indevidas (puxadinhos de todo tipo e alterações na fachada), era comum ouvirmos sobre multados na região pelo desrespeito à legislação de proteção ao patrimônio.










Acima o corredor que liga a sala ao banheiro e cozinha (porta à esquerda).&nbsp;

Inicialmente desenvolvi uma proposta mais ousada; construir um banheiro no andar de cima, reduzir o debaixo (que viraria um lavabo), aumentando assim a cozinha, e ainda criando uma área de serviço voltada para o quintal. Esta opção traria, de certa forma, o jeito de morar na casa para os tempos atuais (e mesmo assim dentro da lei). Mudanças por conta de emprego exigiram um novo projeto mais simples. A nova ordem foi economizar, trocar apenas instalações e acabamentos para colocar a casa para aluguel.










Esta concepção manteve a organização original dos espaços internos. O desafio deste projeto foi então trazer propostas contemporâneas que conversassem com o restante histórico da casa.









Acima fotos do banheiro, abaixo cozinha.










Os caixilhos dos fundos da casa haviam sido trocados numa reforma anterior, não respeitando os requadramentos originais. Mandamos fazer porta e janelas novas com os tamanhos de vão original e com bastante vidro para maior claridade.&nbsp;













O piso também havia sido trocado na cozinha e banheiro&nbsp;(aquela famosa cerâmica vermelha dos caquinhos). Felizmente uma pequena parte da casa ainda tinha o piso original, e foi nele que eu me inspirei para propor o piso novo. Trata-se dos tradicionais ladrilhos hidráulicos. Acima o piso novo e abaixo o piso original no depósito/despensa (debaixo da escada):









Acima a cozinha com o "buraco" da despensa à esquerda. A seguir o quintal.&nbsp;

Aqui sim são os famosos caquinhos de cerâmica (conhecem a história?). Infelizmente o quintal estava tão ruim que não dava para manter (mesmo não sendo o piso original, é um item histórico que está acabando em São Paulo).











A idéia principal foi usar o quintal como extensão da cozinha. Para isso utilizamos o entulho da própria obra para elevar o quintal (idéia ecologicamente correta), usamos os mesmos blocos intertravados da frente da casa (que garantem permeabilidade), e criamos um jardim.&nbsp;










Para finalizar a área externa, tratamos o problema de umidade nas paredes e instalamos uma cobertura de policarbonato translúcido (que protege a área de serviço com o menor impacto visual possível).&nbsp;











A sala e a escada mostram como o cuidado na execução faz a total diferença. Recuperação de piso e uma parede descascada tratada com silicone.











Abaixo imagens dos quartos (são dois, um para a frente e um para os fundos). Foi feito o mesmo que a sala:

raspagem e polimento de piso, elétrica, pintura nas paredes e rodapés, e recuperação das portas e janelas (se for fazer isso procure um bom marceneiro)














Os quartos grandes são um diferencial com relação aos imóveis atuais. Os tijolos maciços mostram como eram construídas as casas nesta época, e dão um aspecto rústico a mais.









Acima uma das janelas recuperadas. Todos os serviços executados nesta reforma são comuns nas obras atuais, a diferença na característica histórica está no cuidado na execução e no critério para cada decisão de obra.&nbsp;


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Espero que tenham gostado.
Dúvidas? Escrevam na caixa de comentários.&nbsp;
Quem quiser o contato dos profissionais, basta pedir que eu indico.
Obrigado!



Local: Bela Vista (Bixiga) - São Paulo - SP

Terreno e área construída: 75m² (coef. aproveitamento1)
Equipe: 2 pedreiros, 1 marceneiro, 1 restaurador de piso, 1 empresa de policarbonato, 2 pintores.
Tempo de Obra: &nbsp;8 meses
Ano: 2012/13