Autor: Cláudia Magalhães | Publicado: 2012-03-31T11:48:00-07:00






Os cuidados para investir em imóveis

Confira as possibilidades de investimento no setor imobiliário e as precauções necessárias para cada uma delas

Fonte:&nbsp;http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/os-cuidados-para-investir-em-imoveis






Além da maior rentabilidade, os investimentos não sofrem com crises econômicas ou com a liquidação de bancos



São Paulo - Os&nbsp;imóveis&nbsp;&nbsp;podem trazer excelentes retornos para quem deseja investir e garantir uma renda extra. A valorização desses bens tem superado várias outras aplicações, e, além da maior rentabilidade, os investimentos não sofrem com crises econômicas ou com a liquidação de bancos.Para quem deseja investir em bens imóveis, as principais alternativas são:- Imóveis residenciais prontos ou em construção para venda pós-valorização ou aluguel;- Imóveis comerciais para aluguel;- Terrenos para venda pós-valorização ou construção de um imóvel para aluguel ou venda.Independente de qual seja a opção, é muito importante que o investidor analise com atenção os fatores que podem fazer com que ele obtenha o ganho estimado, ou seja: localização, produto e preço do imóvel. O investidor que adquire um imóvel para gerar renda ou para vender o imóvel pronto para ganhar a valorização precisa atentar-se ainda ao valor médio pago no aluguel e se na região existe perspectiva de valorização.“Hoje o perfil do investidor brasileiro que prevalece no mercado é o pequeno investidor, que quer renda extra e busca diversificar os seus investimentos. Esse investidor geralmente procura imóveis comerciais de tamanho pequeno, ou seja, salas comerciais de 40m² em média, bem como pequenos apartamentos residenciais bem localizados para locação”, diz Silvio Chaimovitz, CEO da ACS Incorporadora.Para fazer um bom negócio, estar atento à documentação é essencial, seja qual for o imóvel escolhido - lotes, apartamentos ou salas comerciais. “O comprador deve escolher uma consultoria confiável, com profissionais competentes que lhe garantam segurança, e ter certeza que a parte documental do imóvel foi verificada e aprovada”, explica José De Fillipo, diretor da D-Fillipo Netimóveis.Confira abaixo, um comparativo entre as possibilidades e cuidados a serem tomados, de acordo com o perfil do imóvel escolhido para investir:&nbsp;

&nbsp;ApartamentosSalas ComerciaisLotes
Possibilidades de investimento
- Comprar o imóvel pronto e alugá-lo

- Aguardar a valorização do bem e vendê-lo a preços bem maiores

- Comprar na planta e vendê-lo ou alugá-lo quando for entregue, pagando uma parte das parcelas do financiamento com o valor recebido do aluguel
- Comprar a sala e alugá-la, garantindo uma renda mensal extra no final do mês
-&nbsp;Aguardar a sua valorização e vendê-lo a preços bem maiores

- Construir um imóvel e alugar os apartamentos

- Construir um galpão e empreender um novo negócio

Precauções
- Verificar a parte documental do imóvel e buscar uma consultoria confiável

- Visitar o imóvel pessoalmente

- Verificar a parte documental do imóvel e buscar uma consultoria confiável

- Visitar o imóvel pessoalmente

- Verificar o licenciamento do lote e o registro junto ao cartório de registro de imóveis

- Visitar o imóvel pessoalmente