Postagem quando da queda de Dilma, será que as previsões se concretizaram.
Autor: Renato Avelar | Publicado: 2017-03-24T13:02:00-07:00

O que vai acontecer no mercado imobiliário depois da queda de Dilma Roussef?
Prezados amigos, parceiros, clientes e demais players do mercado imobiliário. Peço licença a vocês para trazer algumas informações relevantes acerca do panorama do mercado imobiliário após a queda da presidente Dilma. Partidarismos políticos a parte, a abordagem aqui é meramente focada nos aspectos econômicos que a mudança vai trazer, tentarei ser bem didático e o mais objetivo possível.

Como estava o mercado? Vendas: No ultimo ano os preços dos imóveis se mantiveram estagnados, havendo desta forma uma queda real de 8,4 % nos valores venais, e em alguns estados este número até mesmo foi maior. No final de 2015 e começo de 2016, com o agravamento da crise política , o caos econômico os compradores e vendedores do mercado se posicionaram na defensiva: os donos inflexíveis com preço, e os compradores ofertando muito baixo num tom especulativo, o que não teve outro resultado senão o baixo número de vendas realizadas no perído. Locações: Neste contexto o mercado de locações, principalmente comerciais , estava operando com valores muito acima do mercado, o que provocou uma avalanche de devoluções e renegociações. Um novo momento se inicia, e de tudo há um lado super positivo nisto tudo que veremos mais adiante. O que muda? O mercado imobiliário se ajusta muito rápido, principalmente o de locações, pois aluguel não admite especulação .Imóvel parado é prejuízo na certa. Os preços se ajustaram, as locações residenciais tal como as vendas mantiveram os preços estabilizados, tendo perspetiva de demanda aquecida, hoje já estamos com escassez de ofertas de imóveis nos bairros de Praia do Canto, Jardim da Penha e Mata da Praia, onde para se dar uma idéia há apenas 2 opções disponíveis na locamaxx, e já em processo de reserva. ( veja detalhes clicando na foto abaixo) Os imóveis comerciais voltados para comércio que tiveram devoluções no fim do ano passado e começo deste ano, tiveram seus valores ajustados para baixo de 10 a 30%( nos casos onde os preços estavam muito distorcidos) . Com este ajuste os imóveis estão sendo todos locados, a oferta está escasseando também , só ficam na prateleira os que estão caros e os locadores não "caíram " na real. As salas comerciais começam a se ajustar também, é fato que existem muitas ofertas no mercado, e que o setor de serviços está em baixa, mas quem tem produto diferenciado do "lugar comum"( que são salas de 35 m2 no osso, só com piso e pintura) consegue virar a locação, este produtos diferenciados são salas grandes, ou imóveis que oferecem predicados que os outros não tem.

Isto já nos revela que o mercado começa a reagir mesmo antes do dia D( ontem), somente com a perspectiva do impeachment. Com a sua consolidação, de uma forma surpreendente e automática o mercado reage e volta a respirar, as pessoas voltam a empreender, a esperança e a confiança ganham um fôlego extra, a seriedade da lava jato trás um novo cenário para nosso futuro. O mercado reagirá com muita energia, tenho recebido muitos contatos de clientes investidores em busca de oportunidades para comprar, pois é claro que o imóvel ficou mais barato e as aplicações financeiras que viveram o seu momento de estrela na recessão , tendem a cair. Não vejo pois, apesar disto , perspectivas de aumento de preço, o mercado apanhou e se educou , agora ele passará a ser mais educado para poder conviver com os compradores, vendedores , locadores e locatários, sob o risco de ficar mais um bom tempo de castigo. Vitória, é uma cidade peculiar, onde o espaço é limitadíssimo , em especial no charmoso bairro da Praia do Canto, e tendo em vista mais uma mudança do plano diretor urbano que irá tornar praticamente inviável nossos empreendimentos( diante de uma queda radical dos coeficientes de aproveitamento) , teremos no segundo semestre deste ano e no começo do ano que vem alguns lançamentos que podem ser os ultimos, e com a lei da escassez, morar no miolo da ilha tende a longo prazo a ficar caríssímo! O momento de compra se descortina, estando diante de uma boa oportunidade não marque touca, apesar do grande número de ofertas , há poucos imóveis realmente bons( com predicados verdadeiros e a preço justo) e somente com a ajuda de um profissional de ponta se consegue identificar que imóveis são esses.( veja no link alguns exemplos). Este profissional poderá lhe prepara uma matriz avaliatória com o método cintífico da ABNT, analisando a base de dados do mercado, fazendo uma análise e apresentando o verdadeiro valor justo para determinar o valor do imóvel. https://www.netimoveis.com/…/apartamento-espirito-s…/560793/

https://www.netimoveis.com/…/apartamento-espirito-s…/527328/

Conclusórios: O mercado estava entrincheirado, apesar de haver muita gente com dinheiro para investir e empreender, por pura e simples falta de perspectiva e medo, o cenário mudou radicalmente e as oportunidades se tornarão mais claras, fique atento. O mercado de locações residenciais está super aquecido com a equalização de valores, e a taxa de vacância caiu muito, a tendência é de faltar imóveis nos bairros nobres. Reavalie se não é a hora de sair das aplicações do mercado financeiro e investir em imóveis, lembrando sempre que o imóvel é o investimento mais seguro e rentável a longo prazo. Um beijo e um queijo a todos, e querendo trocar idéias sobre a pauta mande seu email ou me telefone , que terei prazer em atendê-lo!!!! Renato Simões Pimentel Avelar Corretor de imóveis desde 1991. Perito avaliador imobiliário. whats app 996179456