Vale a pena comprar ou construir um imóvel para alugar?
Autor: Alessandro Pereira Pompeu | Publicado: 2013-07-04T08:02:00-07:00


Depois do 
boom do mercado imobiliário brasileiro, as perspectivas são de 
estabilização dos preços. 
Quais as principais vantagens? 

 - Acumular patrimônio; 

 - Ter o aluguel como um complemento de renda; 

 - Repassar alguns custos de manutenção do imóvel (condomínio, água, luz, IPTU) ao inquilino.&nbsp;


 

 Quais as principais desvantagens? 

 - O rendimento com os aluguéis tem sido inferior ao de outros investimentos em renda fixa; 

 - Baixa liquidez (não é do dia para a noite que você consegue vender um imóvel no caso de uma emergência); 

 - Depois da forte onda recente de valorização dos imóveis, as 
pespectivas são de estabilização dos preços e, consequentemente, do 
preço dos aluguéis.&nbsp;

 DICA DO ESPECIALISTA: o planejador financeiro do site GuiaBolso.com.br
 Luiz Krempel recomenda estruturar uma reserva de emergência antes de se
 começar a investir em um imóvel para alugar. Especialistas recomendam 
que essa reserva seja de três a seis salários aplicados na poupança, uma
 opção de investimento segura e de alta liquidez (você pode tirar o dinheiro na hora que quiser).&nbsp;


 

 Quais os principais custos? 

 - Corretagem à imobiliária na hora da compra do imóvel (até 6% do valor); 

 - Escritura e registro em cartório; 

 - IPTU e condomínio nos períodos de vacância entre um inquilino e outro; 

 - Imposto de Renda de até 27,5% sobre o valor recebido do aluguel.&nbsp;


 

 Quais os principais riscos? 

 O educador financeiro Mauro Calil, da Academia do Dinheiro, destaca três riscos principais: 

 1. Desvalorização da área/bairro; 

 2. Períodos de vacância entre um inquilino e outro; e 

 3. Inadimplência dos inquilinos tanto do aluguel, quanto das contas do imóvel.&nbsp;


 DICA nº 1: Guilherme Azevedo acrescenta também o risco de oportunidade,
 muitas vezes despercebido pelos investidores iniciantes. Toda vez que 
você escolhe um tipo de investimento, automaticamente está anulando as 
outras possibilidades, já que o dinheiro é um só. E essas outras 
possibilidades muitas vezes podem ser mais atrativas e rentáveis.



 DICA nº 2: para ajudar a minimizar esses riscos, a regra básica para qualquer carteira de investimentos: a diversificação.
 Ele pondera que a exposição a um único mercado sempre é muito 
arriscada, assim é prudente dividir os investimentos em vários tipos 
(poupança, imóveis, fundos, renda fixa, ações). Quando um vai mal, o 
outro compensa ou, pelo menos, ameniza os prejuízos.&nbsp;


 

 Afinal, vale ou não a pena comprar um imóvel para alugar?
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 O educador financeiro Mauro Calil acredita que essa opção de 
investimento é recomendada para quem é altamente capitalizado e não 
precisa de liquidez, ou seja: pode esperar para ver o investimento 
maturar. Conforme já vimos, as expectativas são de que os preços dos 
imóveis comecem a se estabilizar e eventuais ganhos daqui para frente 
devem ser esperados somente para o médio e longo prazo.&nbsp;


 

 DICA nº 3: O planejador financeiro 
Lucas Radd avalia que o investidor não deve depender do aluguel para 
pagar a parcela do financiamento do imóvel e muito menos para se 
sustentar. Para o especialista, esse tipo de investimento deve ser 
encarado sempre como um complemento de renda.&nbsp;

DICA nº 4: Quando o objetivo é alugar, o
 planejador financeiro Guilherme Azevedo avalia que vale mais a pena 
comprar mais de um imóvel popular do que investir um valor elevado em 
uma casa ou apartamento de alto padrão. Pequenas salas comerciais também
 podem ser uma ótima pedida!&nbsp; 




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