Estímulo a crédito pode impedir que setor imobiliário quebre
Autor: ROBERTO GOMES CONSULTOR IMOBILIARIO | Publicado: 2015-06-05T08:07:00-07:00


    

Estímulo a crédito pode impedir que setor imobiliário quebre



      
  

 Mercado imobiliário: os economistas acreditam que a retomada dos 
financiamentos habitacionais depende muito mais das expectativas em 
relação à economia do que ações isoladas




  
     
  
    Da AGÊNCIA BRASIL

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 O remanejamento de 22,5 bilhões de reais para o crédito
 imobiliário, anunciado na última&nbsp;quinta-feira (28/05/2015) pelo Conselho 
Monetário Nacional (CMN), é essencial para impedir que o setor entre em 
colapso em um momento de alta de juros e de restrições nos 
financiamentos habitacionais. A avaliação é de economistas e empresários do setor ouvidos pela Agência Brasil.


O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), 
José Carlos Martins, disse que as medidas de estímulo mostram que o 
governo resolveu interferir para impedir que o setor imobiliário se 
retraia ainda mais depois de um primeiro trimestre de contração na economia.
 “O reforço no crédito imobiliário demonstra que o governo resolveu 
olhar para o setor. Até agora, não tínhamos sinal nenhum de ações do 
governo”.



 Para recuperar a construção civil, no entanto, o governo diz que 
medidas adicionais são necessárias.&nbsp; 
“Imaginamos que isso seja só o 
começo de medidas que ponham o setor novamente nos trilhos. Além do 
setor imobiliário, é necessário estimular a construção pesada, o que 
deve vir com o anúncio das parcerias público-privadas, das novas 
concessões de infraestrutura e da terceira fase do PAC [Programa de 
Aceleração do Crescimento]”, acrescentou o empresário.



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O economista-chefe da Gradual Investimentos, André Perfeito, aprovou o remanejamento do compulsório – parcela que os bancos
 são obrigados a manter retida no Banco Central – para o crédito 
imobiliário. Apesar de a medida beneficiar um segmento da economia, ele 
considera o estímulo válido para impedir o agravamento da crise no 
mercado de imóveis.



 “Na verdade, o governo favoreceu o crédito direcionado [destinado a 
setores específicos da economia] contra o crédito livre [para qualquer 
tomador de empréstimo]. Mesmo assim, a medida é importante para evitar 
que um setor importante da economia como o mercado imobiliário sofra 
ainda mais com a elevação da taxa Selic [juros básicos da economia] e 
estimule os investimentos”, disse.

&nbsp;O economista, no entanto, faz uma ressalva e entende que a retomada dos
 financiamentos habitacionais depende muito mais das expectativas em 
relação à economia do que ações isoladas. “As mudanças nas regras podem 
levar a resultados melhores no setor imobiliário. Pode porque não 
adianta oferecer crédito se o empresário não quiser investir na 
construção de imóveis porque a demanda está baixa”.



 Diretora comercial do Banco Máxima, especializado em crédito 
imobiliário, Cláudia Martinez não considera o remanejamento do 
compulsório a medida mais importante para o setor. Para ela, a ampliação
 dos prazos mínimos da Letra de Crédito Imobiliário (LCI) de 60 para 90 
dias ajudará a fornecer mais capital para instituições financeiras 
pequenas e médias em tempos de fuga de recursos da caderneta de 
poupança.



 Segundo Cláudia, o alongamento nos prazos ajuda a evitar o uso das LCI 
como instrumento de especulação e vai canalizar recursos para os bancos 
concederem empréstimos imobiliários. “As LCI estão sendo cada vez 
acionadas como um instrumento importante para a manutenção do segmento 
imobiliário. Elas são uma alternativa à incapacidade do sistema 
financeiro de suprir a demanda do mercado e manter minimamente a 
economia em pé”.



 As LCI são títulos privados que permitem aos bancos captar recursos 
para serem emprestados no crédito imobiliário sem recorrerem à poupança.
 A maior fonte de dinheiro para esse tipo de empréstimo vem da exigência
 de que 65% dos depósitos na poupança sejam aplicados em crédito 
imobiliário. No entanto, a caderneta enfrenta a fuga de recursos, com 
retirada líquida de R$ 29,9 bilhões de janeiro a abril.


 A diminuição dos recursos da poupança
 fez os bancos aumentar os juros dos financiamentos imobiliários. Além 
disso, a Caixa Econômica Federal, que concentra 70% do crédito 
imobiliário no país, diminuiu o limite para o financiamento de imóveis 
usados, restringindo ainda mais o mercado.