Mercado Imobiliário: Preço Imóveis x Renda
Autor: Gabriel J. Laguerra | Publicado: 2013-09-03T13:09:00-03:00


domingo, 18 de agosto de 2013



Fonte:http://deseconomiabrasileira.blogspot.com.br/2013/08/bubble-busters-i-preco-imoveis-x-renda.html




Bubble Busters I: Preço Imóveis x Renda






&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;A próxima sequência de posts sobre a Bolha Imobiliária é inspirada em uma espécie de Myth Busters do Discovery Channel. Vamos ao Bubble Busters…







Mito:

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A alta dos preços dos imóveis no Brasil muito acima da alta da renda da população nos últimos anos ocorreu pois o preço dos imóveis no Brasil estava muito barato em relação ao resto do mundo. Portanto, podemos interpretar este descolamento como um ajuste.



&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;Se este fosse o caso, deveríamos esperar que hoje qualquer indicador que comparasse - preço de imóveis x renda no Brasil - ficasse próximo, ou ainda abaixo do mesmo índice em mercados ao redor do mundo.





Fato:













































Fonte: Ao final do texto



O site Numbeo fez pesquisa semelhante comparando algumas cidades ao redor do mundo…



Property Tax to Income Ratio (Current)









Fonte: Numbeo





&nbsp; &nbsp; &nbsp;O índice preço do imóvel sobre renda per capita aparece como o maior entre os demais 12 países analisados;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;O índice brasileiro está sobrevalorizado 44% em relação a média dos outros 12 países;

&nbsp; &nbsp;Dos 5 maiores indices preço/renda per capita apenas o Brasil tem densidade populacional abaixo de 100 habitantes por km2 (Brasil: 22 habitantes por km2);

&nbsp; &nbsp; &nbsp;Depois de Beijing o Rio de Janeiro é a cidade com maior índice Preço/Renda avaliado pela Numbeo;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;Devemos ressaltar que o índice de Beijing deve ser relativizado pelo yuan ser mantido artificialmente desvalorizado pelo governo Chinês – os países das demais cidades do gráfico adotam câmbio flutuante;

&nbsp; &nbsp; &nbsp;Rio de Janeiro possui índice preço/renda 2,5x maior que NY e Tokyo… 30% maior do que Londres;















Fontes:


http://www.bloomberg.com/news/2013-08-01/china-soufun-july-home-prices-rise-on-hopes-of-benign-policies.html

http://www.lloydsbankinggroup.com/media/pdfs/halifax/2012/1410_Metre.pdf

http://www.census.gov/construction/chars/highlights.html

http://www.diw.de/documents/publikationen/73/diw_01.c.412712.de/diw_econ_bull_2012-12-3.pdf

http://www.thejakartapost.com/news/2013/07/22/house-apartment-prices-continue-rise-bubble-unlikely.html

http://www.propertyobserver.com.au/residential/at-$2514-per-square-metre-brunswick-east-has-cheapest-house-prices-in-inner-melbourne-paul-osborne/2012102157288

https://www.realestate.co.jp/insider-guide/2012/10/18/japanese-house-prices-fall-as-economic-growth-continues-to-struggle/

http://www.nytimes.com/2012/06/28/greathomesanddestinations/real-estate-in-amsterdam.html?_r=0

http://www.bloomberg.com/news/2013-02-06/spain-home-prices-halt-decline-after-dropping-36-straight-months.html

http://business.financialpost.com/2013/01/12/stubborn-sellers-killing-canada-real-estate-crash/http://realestateadvice.com/argentina/http://www.globalpropertyguide.com/http://www.imf.org