Predadores Urbanos e Alternativas Redentoras
Autor: Eduardo Galvão | Publicado: 2013-09-20T20:38:00-03:00



Luciana de Abreu, bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre. Cinco casas antigas atrasam o "desenvolvimento" do local. Ações públicas impedem, faz dez anos, que o progresso se faça, o que significa na ótica da construtora desmanchar tudo e colocar no lugar um prédio ubíquo, cercado e apartado da calçada - aquela que dista apenas 40 metros da "Oscar Freire" da capital gaúcha.
Ora, as casas não são apenas velhas, mas tem sua carga simbólica e compõem um belo espaço urbano, suavemente recuado e adequado a operações similares à da Oscar Freire, oops, Padre &nbsp;Chagas ali ao lado.&nbsp;Na imagem, representa-se alternativa que comporia com os extremos da demolição total ou da preservação total...

Recuada da Luciana cerca de 22 metros, uma barra de 60 m de extensão (8 apês com 7,5m de testada por pavimento x 6 pavs = 48 unidades) voltados para nordeste. Mais um térreo duplo, para bem acomodar o encontro com as partes remanescentes das casas, ter-se-ia 22 m de altura no miolo da quadra. Dois subsolos = 2 vagas por unidade. Uns 6000 m2 de área total, cota 125 metros por unidade, numa pegada&nbsp;mais do que honesta (8 mil/m2) um custo final de um milhão por unidade - 48 de faturamento final. E claro, mais toda a frente comercial preservada e reciclada em boa parte, para animar e oferecer serviços complementares ao condomínio - e à cidade, é claro.Para mentes capazes, inovadoras e socialmente comprometidas, é claro que se pode ir além, agregando o valor intangível de uma ação em sintonia com a comunidade. Além, é evidente, de levar como ativo para outro empreendimento os metros quadrados eventualmente não aproveitados neste.Existiriam essa mentes na Goldsztein?



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As casas da Luciana: nem preservar nem destruir, mas sim construir!



Pela ótica do capitalismo (selvagem? graças a ele que a humanidade teve mais progresso no último século e meio do que em toda a sua história...), a área é de propriedade privada, portanto desde que seja cumprida a lei, tchau casas e vollá, extraia-se a maior rentabilidade possível. Pela ótica do preservacionismo, trata-se de local com preexistencia de valor significativo, que deve ser mantida em benefício da "memória coletiva" (mas quem paga expropriação, reforma, manutenção, operação? NÓS?).



Ora, trata-se de um falso dilema. O que está lá nem é uma arquitetura excepcional (da fachada para dentro, são espaços ordinários, comuns, irrelevantes) mas sim um interessante espaço público definido pela frente do conjunto, do qual faz parte o passeio adjacente, a vegetação, a caixa da rua...enfim, UM LUGAR. Lugar este que dista poucas dezenas de metros da calçada da fama, nossa modesta mas nem por isso menos nobre Oscar Freire. Como poderia o proprietário da área não pensar na realização do ativo?



A resposta se encontra uma quadra&nbsp; abaixo, na paralela Dinarte Ribeiro. Junto à divisa de fundos do terreno das casas da Luciana, construiu-se prédio baixo, de 4 pavimentos, atrás de casa existente que foi preservada. Para quem passa pela calçada, mal se pode perceber que ele existe. Tal solução não poderia ser empregada na Luciana? Tendo o terreno cerca de 30 metros de profundidade, ocupar faixa de 15 ao fundo para&nbsp; construção nova e manter a quase totalidade da construção original - adaptada/ reformada/ reconvertida para usos de comércio e serviços - não seria uma estratégia que poderia satisfazer as duas demandas?



Sim, para uma intervenção adequada e bem proporcionada (7 pavimentos no miolo da quadra, por exemplo?) quase certamente a metragem construída resultante não atingiria a expectativa inicial da construtora, mas afinal quem sabe levar esses m2 não utilizados como ativo para outro empreendimento? Ainda no âmbito dos valores tangíveis, haveria renda oriunda do aluguel dos espaços comerciais e a evidente valorização do empreendimento, que passaria de vilão a parceiro em uma operação em que todos ganhariam.&nbsp;



Agora, o final feliz. Livres do maniqueísmo primário e redutor, as casa da Luciana transformam-se em charmosos café, bar, restaurante e clube de música - e sim, acesso ao condomínio e garagens - animando o recuo de frente agora ocupado por pessoas, utilizando as mesas e bancos sob pérgolas ornadas por trepadeiras, assim como em Amalfi, São Francisco e outras cidades com espaços maravilhosos. Aquele hoje belo, mas abandonado lugar evoluiria como atrator urbano, mantendo o seu melhor e agregando mais qualidade e mais vida, e porque não mais desenvolvimento. Afinal, o que interessa&nbsp; é construir uma cidade melhor, não é mesmo?