O Mercado Imobiliário  esta aquecido
Autor: ROBERTO GOMES CONSULTOR IMOBILIARIO | Publicado: 2015-04-07T06:55:00-07:00


                


Em reportagem publicada pela revista IstoÉDinheiro com o título "Apesar do PIB fraco o mercado imobiliário está aquecido. Entenda o porquê:" é feita uma análise pontual do mercado imobiliário olhando aspectos do setor que não deram sinais de retração ainda.

                Uma conjugação entre proprietários mais flexíveis e mudanças na lei que facilitam a retomada do imóvel em caso de inadimplência do mutuário vêm justificando os bons números, apesar da retração do crédito.

                Segundo levantamentos apurados pela revista, a venda de imóveis
 residenciais usados na cidade de São Paulo cresceu 9,7% no primeiro 
bimestre do ano de 2015, em comparação ao mesmo período de 2014. Além de
 os proprietários estarem mais flexíveis à negociação, 80% das vendas 
contaram com a concessão de financiamentos pelos bancos.

                A atitude mais flexível do vendedor compensou até a 
retração na concessão de empréstimos. Segundo a Associação Brasileira 
das Entidades de Crédito Imobiliário
 e Poupança (Abecip), entidade que representa o setor. No primeiro 
bimestre de 2015, foram concedidos R$ 15,6 bilhões em financiamentos 
para a aquisição e construção de imóveis.

                A dinâmica do mercado mudou. Para segurar o cliente, os vendedores estão menos exigentes, abrindo espaço para os corretores de imóveis
 apresentarem propostas vantajosas para o comprador, com descontos que 
chegam a 10%, em média, sobre o valor originalmente pedido pelo imóvel, e
 há ainda maior aceitação de financiamentos imobiliários.

                Outro ponto a estimular o mercado
 foram mudanças legais que facilitam a retomada do imóvel em caso de 
inadimplência. No dia 19 de janeiro de 2015 foi publicada a Lei 
13.097/2015, alterando um Decreto-Lei de 1969. Um dos artigos da nova 
lei, o de número 62, mudou as regras do contrato de compra e venda de imóveis.

                Pela lei antiga, se o vendedor desejasse encerrar o 
contrato devido à inadimplência do comprador, ele teria de notificar o 
comprador inadimplente judicialmente ou via cartório. 

                A partir daí, se o pagamento em atraso não ocorresse 
em quinze dias, seria preciso recorrer às lentas engrenagens do 
Judiciário. 

                Com a mudança, não é mais preciso entrar com uma ação
 na Justiça. O contrato é extinto no caso de as parcelas em atraso não 
serem quitadas no prazo de quinze dias a partir de recebida a 
notificação pelo adquirente.

                Veja mais informações sobre a nova lei no link: Lei nº 13097/2015

                Por outro lado, o Editorial Econômico do Jornal o 
Estado de São Paulo - 31/03/2015 -, alerta que os empresários da 
construção civil demonstram preocupação crescente com o ritmo da 
atividade e as perspectivas futuras do setor. É o que mostra o Índice de
 Confiança da Construção (ICST) da FGV - que caiu 8% entre fevereiro e 
março e atingiu o menor patamar desde 2010 - quanto a Sondagem da 
Construção de fevereiro da CNI.

                Com indicadores ruins, as empresas adiam decisões de 
investimento e se concentram na geração de caixa ou na renegociação dos 
débitos bancários, segundo o Broadcast, da Agência Estado. A queda de 
2,3% do PIB da construção entre os últimos trimestres de 2013 e de 2014 
confirma a tendência negativa.

                E o quadro tende a se agravar. Pesquisa da 
consultoria GO para a Associação Paulista de Obras Públicas (Apeop) 
mostrou que 43% das empresas vão cortar investimentos nos próximos 12 
meses. Ana Maria Castelo, da FGV-Ibre, enfatiza que os sucessivos 
recordes negativos mostram que "o nível de atividade do setor está 
caindo rapidamente".



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