Alta de preço dos imóveis desacelera, mas preços devem seguir subindo
Autor: Lucas Matias | Publicado: 2012-01-09T08:08:00-08:00

O preço médio dos imóveis subiu 26% em 2011, segundo pesquisa realizada em  seis capitais e no Distrito Federal pela Fundação Instituto de Pesquisas  Econômicas (Fipe) em parceria com a Zap Imóveis. Apesar do significativo  aumento, o mercado imobiliário apresentou um arrefecimento. No último mês do ano  houve desaceleração de alta no valor do metro quadrado dos imóveis de capitais  como Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador. Brasília, inclusive,  chegou a apresentar recuo de 0,2% no indicador. Mas o movimento de desaceleração  é um pouco mais antigo: desde abril de 2011 que o preço médio do imóvel sobe  menos mês a mês.



Uma das teses defendidas por especialistas do setor, como o pesquisador  da FipeZap Eduardo Zylberstajn, é a de que a economia do País pode ter refletido  no comportamento do preço do metro quadrado. No terceiro trimestre de 2011, por  exemplo, o Produto Interno Bruto (PIB) ficou estável, segundo o Instituto  Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). "Isso é parte da própria  desaceleração da economia. A atividade tem vindo mais fraca, o mercado de  trabalho dando sinais de que não está no mesmo ritmo do ano passado. Isso  contamina a economia como um todo", afirmou. 



Apenas o fato de a economia estar menos aquecida não diz muito, mas a  escassez de crédito no País, sim, já que o mercado imobiliário depende da  quantidade de crédito disponível para as pessoas e investidores adquirirem bens.  Segundo o professor de finanças do Insper Ricardo Almeida, desde o final de 2010  e ao longo de 2011 o governo federal tomou medidas de contenção ao crédito, o  que, aliado a outros fatores circunstanciais, colaborou para a desaceleração no  setor.  



"A gente teve um crescimento muito grande da oferta (de crédito) desde  2004, e se pensou que isso ia continuar sempre. Mas devido ao controle de  inflação e também à desaceleração da economia europeia, que cessou um pouco a  fonte de crédito, o governo não entrou com crédito abundante", disse ele. 



Retomada
Para o professor do Insper está descartada a  possibilidade de uma tendência de desaceleração no mercado imobiliário nos  próximos meses, dado que o governo voltou a estimular a economia com medidas  como a redução da taxa básica de juros (Selic). Ele prevê que já neste primeiro  semestre de 2012 possa ser verificado um reaquecimento. 



No entanto, a chance de a retomada dos preços ocorrer no mesmo forte  ritmo de antes é pequena, por conta de a economia brasileira crescer menos daqui  para frente. "A relação entre crédito e PIB em 2004 era de 18%, e agora é algo  em torno de 47% do PIB. Só que essa relação não está crescendo tanto mais",  explicou Almeida. 



Brasília e o recuo de preços
Embora Brasília tenha apresentado  recuo no preço dos imóveis em dezembro é difícil que isso se verifique daqui  para frente na capital federal ou no restante das capitais, até pela diminuição  ter sido pequena. O comportamento do mercado imobiliário em Brasília é diferente  por conta do plano piloto da cidade, que não permite a construção em qualquer  terreno, além do fator sazonal. "Lá em Brasília ocorreu uma acomodação, porque  em dezembro diminui muito a atividade. As pessoas começam a comprar a partir  desse início de ano", afirmou Zylberstajn. 



O déficit habitacional, que, segundo pesquisa do Instituto de Pesquisas  Econômicas Aplicadas (Ipea) divulgada em outubro, era de 7,9 milhões de moradias  no País, também contribuirá para a retomada dos preços. "A população ainda não  está morando bem. O mercado está desacelerando, sendo que ainda tem déficit  habitacional. Era para o preço estar subindo, o crédito estar farto e a taxa de  juros caindo, e sem medo de bolha imobiliária", disse o professor.


Fonte: Terra economia