Melhora no mercado imobiliário dos EUA pode fazer a diferença
Autor: lenildo silva | Publicado: 2012-07-17T13:34:00-07:00



Esse é a terceira temporada de verão consecutiva nos Estados Unidos em que o temor de outro colapso econômico concentra as atenções. Só que dessa vez há uma diferença: o mercado imobiliário não está patinando.///<!-- LOMADEE - BEGIN -->

 
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//Aliás, é bem o contrário. Em meio a uma série de dados econômicos ora neutros, ora decepcionantes, os números relativos ao mercado de imóveis são um ponto positivo. O relatório mais recente sobre o ritmo da construção em maio e as cifras da semana passada sobre a venda de imóveis novos e usados no mesmo mês superaram as expectativas dos economistas. Ainda na semana passada, o resultado trimestral da Lennar Corp. e da KB Home ficaram muito além do esperado.

É um cenário bem distinto do registrado um ano atrás, quando a esperança de recuperação do mercado imobiliário americano foi frustrada por uma temporada de compras no segundo trimestre que mais uma vez não se materializou. É certo que, embora os problemas na cadeia de suprimento devido ao tsunami no Japão e o impasse nas negociações sobre o teto da dívida americana tenham sido fatores importantes na desaceleração do verão passado nos EUA, a continuidade da pasmaceira no mercado imobiliário também contribuiu.

A melhora nas condições do setor poderia abrir o caminho para um crescimento maior. Já que os imóveis costumam ser um sustentáculo do mercado depois de uma crise, a falta de recuperação ali é uma das principais razões para a economia americana ter avançado tão pouco desde o fim da recessão.

Mas a contração no setor imobiliário foi tanta que, mesmo que dispare, o mercado seria incapaz de dar diretamente um empurrão expressivo na economia. Investimentos residenciais, que incluem a construção de moradias, reformas e comissões de corretagem, representam apenas 2,3% do produto interno bruto americano atualmente. Logo, ainda que o total de investimentos suba, digamos, 20% no próximo ano, esse aumento acrescentaria menos de meio ponto porcentual ao crescimento do PIB.

Já quando o assunto é o efeito indireto sobre a economia, o mercado imobiliário tem um impacto muito maior.

Consideremos o mercado de trabalho. Hoje, há cerca de 565.000 pessoas empregadas na construção civil no país. É menos do que o recorde de mais de 1 milhão de trabalhadores ativos de 2006 e os 829.000 de dez anos atrás, antes do início da bolha imobiliária. O número de corretores de imóveis, de agentes hipotecários, de encanadores, carpinteiros e afins caiu consideravelmente. O mesmo vale para empregados de madeireiras, lojas de material de construção e outros. Se somarmos todos eles, a queda no número de pessoas em ocupações ligadas à construção é muito maior que 1 milhão, em comparação com dados de 2002.

Há, ainda, efeitos secundários. Fabricantes de equipamentos e materiais de construção, como a Caterpillar Inc. e a Masco Corp., vão se beneficiar da recuperação do setor. O mesmo vale para montadoras de veículos, que venderiam mais caminhonetes se o bolso do trabalhador da construção civil estiver mais forrado.

Também é importante o efeito do setor no patrimônio da população e em sua percepção de riqueza. Agora que os preços finalmente começam a se recuperar, donos de imóveis não precisam mais temer a redução diária do valor de seu patrimônio. Até a estabilidade dos preços já teria um belo impacto nessa frente.

Talvez ainda falte muito para as famílias equilibrarem seus orçamentos debilitados, mas parte da incerteza foi eliminada, o que já é alguma coisa. O mesmo se pode afirmar em relação a instituições financeiras com dívidas hipotecárias no balanço. A combinação das duas coisas poderia ajudar a aumentar a disposição dos consumidores para gastar e a dos bancos para emprestar, nos meses seguintes.

No mínimo, a boa notícia no setor imobiliário deveria diminuir o temor de que a economia vá parar de novo devido aos problemas da Europa e à desaceleração na China. E pode até ajudar a tirar a economia americana do buraco em que ficou atolada nos últimos três anos.<!-- LOMADEE - BEGIN -->

 
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