Construção terá novas regras a partir de amanhã 
Autor: Denise Tocafundo | Publicado: 2013-07-18T07:17:00-07:00




Mudanças incluem obrigatoriedade de isolamento térmico e acústico.Quem adquirir um imóvel na planta vai  receber o que esperava

         Ricardo César
        
        
        
    18 de julho de 2013 (quinta-feira)
   

                                                                                          
                                
                                
                                
                    
                  
                                            
                     
                                                                                                       
                                    
         
         
                         
              
             

                                      
            
                        
                                    


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 O problema do barulho do salto alto da vizinha de cima e do ruído da TV
 do apartamento ao lado estão com os dias contados, pelo menos nas novas
 construções de edifícios residenciais, cujos pedidos de autorização 
forem protocolados nas prefeituras de todo País a partir de amanhã.

 Previstas pela Norma 15.575, conhecida como Norma de Desempenho de 
Edificações, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), as 
novas regras obrigam as construtoras a darem um tratamento acústico, 
térmico e de acabamento diferenciado aos seus empreendimentos.

 Na prática, os novos apartamentos e casas terão de manter uma 
temperatura menor que a do ambiente, oferecer um sistema de proteção a 
ruídos e maior estanqueidade nas fachadas. As construtoras deverão 
oferecer ainda garantias da vida útil das partes.

 Remédio

 A Norma de Desempenho não obriga a nenhuma entidade ou órgão público de
 realizar fiscalizações. Mas funcionam como um remédio jurídico para 
resolver problemas, na hipótese de reclamações futuras e impasses entre 
consumidor e construtoras, por conta de vícios na obra, dizem 
especialistas.

 A engenheira e superintendente do Instituto de Certificação Qualidade 
Brasileiro (ICQ), Tatiana Jucá, explica que a nova norma foi criada com 
base no usuário. “O objetivo dessas regras é que as construtoras 
consigam oferecer imóveis com maior habitabilidade”, diz.

 Segundo ela, os empreendedores terão de tomar cuidado na compra de 
material e estar mais atentos aos métodos construtivos para garantir o 
cumprimento. “Uma TV tem um manual de instruções e garantia. Da mesma 
forma, agora a habitação terá o seu”, diz.

 Tatiana alerta que o projetista terá de identificar e fazer trabalhos 
minuciosos, levando em conta o local da obra (por conta do ruído externo
 e da incidência de raios solares) e da disponibilidade do imóveis, para
 que o construtor possa seguir corretamente a Norma de Desempenho e 
empenhar o material apropriado durante a obra.

 Impacto

 Para o presidente Sindicato da Indústria da Construção no Estado de 
Goiás (Sinduscon-GO), Justo Cordeiro, as novas regras podem encarecer o 
custo das construções em até 8% – índice que pode ser menor conforme o 
tipo de material a ser usado para o isolamento acústico e térmico.

 Segundo ele, o mercado deve se preparar para incorporar as novas 
regras. Muitas empresas, diz, já cumprem as exigências e uma menor parte
 está em processo de implantação na sua operação. Justos prevê que o 
cumprimento das normas deve ser usado como diferencial de vendas.

 Para o vice-presidente da CBIC, José Carlos Martins, as novas normas 
vão trazer também mais incentivos à adoção de tecnologias e economia com
 materiais,

 O sócio-diretor da Queiroz Silveira, Rogério Queiroz Silveira, diz que a
 empresa, por exemplo, está contratando um projetista para os 
empreendimentos a serem lançados em 2014. Ele ressalta, porém, que 
muitas das exigências já são cumpridas pela empresa, especializada em 
empreendimento de alto padrão.

 Rogério explica que a manta que vai por cima e o contrapiso devem ficar
 um pouco mais espesso e o pé direito, mais alto. “Essa pode ser a 
principal mudança. Sobre garantias e durabilidade, já informamos nos 
contratos. Não teremos dificuldades.”

 Na CMO, a avaliação é semelhante. O diretor de Negócios Imobiliários, 
Marcelo Moreira, ressalta que a Norma de Desempenho vem sendo discutida 
há três anos pela empresa. “Como já temos o ISO 9001- que nos obrigava a
 atender requisitos de qualidade, como isolamento acústico, por 
exemplo”, explica o diretor.

 Ele comenta que algumas modificações básicas foram feitas nas operações
 com projetistas, fabricantes e fornecedores. “Nos cinco projetos que 
vamos dar entrada na Prefeitura, as novas normas estarão contempladas em
 todos”, garante. 

  

Compradores passarão a ter mais garantias e segurança

         (RC)
        
        
        
    18 de julho de 2013 (quinta-feira)
   

 A norma de desempenho está dividida em seis partes: requisitos gerais, 
requisitos para sistemas estruturais, para sistemas de pisos internos, 
para sistemas de vedações verticais internas e externas, para sistemas 
de coberturas e requisitos para sistemas hidrossanitários.

 Projetos considerados de durabilidade “mínima”, por exemplo, devem ter 
estruturas que durem, no mínimo, 50 anos; intermediária, 63 e superior, 
75 anos. Pisos internos devem ter resistência, respectivamente, de 13, 
17 e 25 anos. Isso deve ser informado pelas construtora.

 Também deverão seguir normas a vedação vertical externa e interna, 
cobertura (última laje e telhado) e o sistema hidrossanitário. Isto 
significa que, no verão, a temperatura terá de ser no máximo igual à de 
um dia típico da estação em cada região do País, assim como, no inverno,
 a temperatura deverá ser igual à mínima externa, acrescida de 3ºC.

 Na parte acústica, define-se um nível máximo de ruído em caso de 
imóveis em condições habituais e em proximidade a aeroportos, estádios, 
linhas de trem, entre outros. Em casos assim, a construtora será 
obrigada a medir o barulho e criar medidas de isolamento acústico.

fonte: O Popular 18/07/2013