Autor: Zanfir Invest. Contactar: e-mail: zanfirinvest@grempaz.com | Publicado: 2012-03-02T18:14:00-08:00


&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Oportunidade Imobiliária na Praia de Moçambique em Florianópolis - SC



































Área de 150.720,97m² na Praia de Moçambique, em Florianópolis, Santa Catarina.


Comporta qualquer tipo de empreendimento habitacional podendo

Interessar tanto a turistas nacionais e internacionais, pousadas, hotéis, como residentes.

Locais. Possui 5.250 m² da área na Rodovia principal que pode tanto ser utilizada Como área residencial como para centro comercial.

&nbsp;&nbsp; &nbsp;Estende-se da rodovia até a praia, a área está localizada em uma região tranquila com garantia de beleza natural permanente devido ao Parque Florestal e a APP Por situar-se mais ou menos no centro da ilha, à distância até os principais pontos turísticos e comercias é próxima. Possui escritura publica com registro de imóveis livre de qualquer tipo de pendências. &nbsp;

Área Urbanizável: 78.562 m² / Área Comercial: 5.250 m² / Extensão: 1.829 m / Frente à praia: 139,7 m / Frente à Rodovia João Gualberto Soares: 57,7 m

&nbsp;&nbsp;&nbsp; Descrição São João do Rio Vermelho, Praia Grande, Praia de Moçambique, Cercada pela Reserva Florestal do Rio Vermelho com uma área estimada em 31,68 k m², a Praia de Moçambique é a mais longa da Ilha de Santa Catarina com 9.500 metros de extensão. É uma praia com larga faixa de areia branca, fina, ondas fortes e longas com características oceânicas.&nbsp; O terreno em sua maior dimensão no sentido oeste/leste caracteriza-se por uma rampa com 0,5% de inclinação, com cota máxima de 23 m no meio e, no seu limite com a Rodovia João Gualberto Soares, tem cota de 20 m De constituição arenosa, possui topografia pouco acidentada, é revestido por gramíneas e árvores frutíferas e na metade do terreno para leste existe uma alameda de palmeiras que se estende por 350 metros. A fronteira ao mar é feita com a porção de dunas, coberta por rarefeita vegetação fixadora de dunas e algumas árvores não nativas. A uns 30 metros antes da área de dunas o terreno é cortado pelo Rio Vermelho. O terreno limita-se: Frontalmente a oeste com a Rodovia João Gualberto Soares na extensão de 57,73 m; Fundos a leste com a Praia de Moçambique na extensão de 139,7 m; &nbsp;Ao norte, seus limites formam uma linha poligonal de dez lances, totalizando 1.930,13 m extremando com terras de vários proprietários; &nbsp;Ao sul, seus limites também formam um polígono de três lances, totalizando 1.828,6 m&nbsp; extremando com terras de vários proprietário&nbsp; 1.3. Localização Esta área fica ao norte da Ilha de Santa Catarina tendo por limites ao Norte a Praia dos Ingleses do Rio Vermelho e ao Sul o Distrito da Lagoa da Conceição, na Rodovia João Gualberto Soares, Distrito de São João do Rio Vermelho, Florianópolis, Santa Catarina. Deste distrito fazem parte as localidades de Moçambique, Parque Florestal e São João do Rio Vermelho que é a sede do distrito. Está próximo dos principais pontos turísticos e comerciais da ilha: &nbsp;10 km do Costão do Santinho, 12 km do Projeto Sapiens, 7 km da Praia Mole, 13 km da Praia da Joaquina , 15 km da Lagoa da Conceição, 12 km de Jurerê Internacional, 30 km do Centro de Florianópolis, 19 km do Aeroporto , Atualmente o terreno é acessado pela Rodovia João Gualberto Soares, apresentando caixa com 16m de largura, de mão dupla e asfaltada, eletrificação e telefonia. É servido por rede de alta e baixa tensão, rede telefônica, água, esgoto e coleta de lixo satisfatório a atual demanda.

Estudo de Aproveitamento

O uso e ocupação do solo do imóvel em referência é regimentado pela Lei 2193/85 (Plano diretor dos Balneários), cujo zoneamento o define como: Área Residencial Exclusiva (ARE-5); Área Mista de Serviços (AMS); &nbsp;Área de preservação permanente (APP) nas dunas junto ao mar; Área Verde de Lazer (AVL) ao longo do Rio Vermelho, que embora&nbsp; não ofereçam uso para ocupação urbana, qualificam e potencializam o empreendimento previsto para o referido imóvel. Dados de consulta de viabilidade: &nbsp;AMS(1): 5.250 m², Índice de Aproveitamento(2) ( I.A.): 1,2, Taxa de Ocupação(2) (T.O.): 60 %, Gabarito: 02 Pavimentos(2) , ARE - 5(1): 73.312 m² Índice de Aproveitamento (2) (I.A.): 0,8, Taxa de Ocupação(2) (T.O.): 40 %, Gabarito: 02 Pavimentos(2) , Conforme GCI/GPL IPUF Florianópolis, 13 de Dezembro de 2005, De acordo com Anexo IV da lei complementar No. 001/972.1.3. &nbsp;Área de Preservação de Elementos Hídricos: 21.532 m², Área de Dunas (APP): 50.626 m², 90% do terreno plano, Ocupação teórica:, 73.312 m² x 0,8 = 58.649 m², 5.520 m² x 1,2 = 6.624 m² Total: 65.273 m².

OBSERVAÇÕES: Estas áreas são aproximadas e poderão sofrer mudanças durante o desenvolvimento do projeto. Consulta de viabilidade e área do terreno de acordo com documentos fornecidos e disponibilizados pelo IPUF de Florianópolis. GCI/GPL IPUF &nbsp;Florianópolis.



Somente disponível para venda sem permuta!



&nbsp;Estuda formas de pagamento ou mesmo parcelamento.



Valor: R$ 6.000.000,00



E-mail: zanfirinvest@gmail.com