A Assombração da Especulação e a Rentrabilidade da Propriedade.
Autor: Gastão de Brito e Silva | Publicado: 2016-05-05T22:20:00+01:00


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O património imobiliário e a economia andam de mãos dadas, são até reflexo um do outroe vivem um do outro. Cada vez que há uma crise financeira, o mercado imobiliário é oprimeiro a ser atingido, e, normalmente muitas destas crises são ditadas por este mesmomercado, que como todos, é gerido entre a oferta e procura e pelo "cancro" daespeculação.



A especulação do mercado imobiliário é de longe a mais grave, pois os valoresenvolvidos, além de astronómicos, são um entrave para o desenvolvimento de qualquerprojecto por lhe retirar a rentabilidade e competitividade.



Quantas empresas e famílias dedicam a maior parte do seu rendimento a rendas eempréstimos para poderem ter um tecto? Sendo a habitação ou instalações um bem deprimeira necessidade para manter uma família ou negócio, não é lógico que estanecessidade sonegue o orçamento de outras tão prementes, estrangulando porconsequência o crescimento saudável de todo um País.



Como agravante, a especulação é responsável por falências e pela desvalorização deinvestimentos que nunca serão rentáveis.



Os valores praticados em zonas nobres de grandes cidades, empurram as gerações maisnovas para a periferia, condenando não só a população a um envelhecimento, como àruína e abandono de muitos edifícios. Já fui testemunha de casos em que o valor de umaruína num centro urbano, excedia cinco vezes o valor de um castelo no Vale do Loire...isto é especulação!







Poderemos afirmar com segurança, que a especulação imobiliária, é o principal entrave

ao desenvolvimento de um País e característico de "terceiromundismo", devemoscombater este flagelo com todas as armas políticas



Também o património imobiliário é um retrato de uma Nação. Nele se espelha a cultura deum País, tal como a economia e desenvolvimento, não só pelos estilos e qualidade, comoacima de tudo pelo seu estado de conservação. Na arquitectura nos distinguimos deoutros povos e nela nos revimos com orgulho nacional, são vários os exemplos demonumentos e edifícios portugueses classificados e até elevados a património dahumanidade, infelizmente nem sempre em bom estado de conservação.



É indesculpável, que muitos edifícios definhem à vista de todos sem que haja alguém queaja. Qualquer edifício decadente deve ser restaurado ou demolido, pois é uma ameaça àeconomia, sociedade, ambiente e acima de tudo, de saúde pública.



Um edifício em ruínas desvaloriza por contaminação ambiental, toda uma rua ou atémesmo um bairro. Tal como a sua recuperação, certamente também se fará sentir namelhoria de qualquer localidade.



Ninguém que tenha uma propriedade em ruínas, tem o direito de atrasar a economia esociedade, se há um direito à propriedade, é inerente que haja um dever.



Embora qualquer edifício pertença a alguém por legítima escritura, a sua verdadeiraposse é colectiva. A partir do momento em que um ambiente social seja degradado porcontaminação de uma ruína, todos os cidadãos têm o direito de exigir a sua recuperaçãoe nenhum proprietário, por ganância ou desleixo, tem o direito de atrasar a sociedade!



Segundo um estudo feito pela Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto,apoiado em dados do INE, existem em Portugal cerca de milhão e meio de habitaçõesdevolutas, cujo orçamento para a sua recuperação atingem os trinta e nove mil milhões deeuros, se colocarmos a hipótese desse bolo imobiliário valer o mesmo que a suarecuperação, com facilidade atingimos os valores que a Troika injectou na nossaeconomia, ou seja, se explorássemos tudo o que temos abandonado, e Troika nada tinhacá vindo fazer, além de acabarmos de vez com o desemprego e melhorarexponencialmente a nossa qualidade de vida.



Qualquer edifício pode ser rentabilizado, mais que não seja de uma forma colateral. Comcerteza que a rentabilidade tem forçosamente de ser ponderada em qualquer projecto, enesse sentido, antes de recuperar alguma coisa, deve ser feito um estudo de mercado ouuma consultoria, garantindo assim a viabilidade do investimento.



Por vezes o maior retorno não é financeiro, mas na economia se reflectirá. Imaginemosque a recuperação de determinado monumento será rentabilizada com a venda debilhetes... será uma espera e um desespero... mas se tirarmos partido dos visitantes queeste local possa atrair, toda a economia será estimulada.

 

Ao devolvermos a dignidade a um edifício, estamos em simultâneo a devolver a dignidadea uma população, por conseguinte tudo se valorizará neste ambiente social... isso sim, érentabilidade!



Quando um edifício histórico ou carismático é recuperado com fins imobiliários, parte doseu sucesso comercial está garantido. A associação ao seu estatuto, será o seumarketing, oferecendo aos clientes uma aura social imediata.



Muitas vezes estas recuperações (se não forem contaminadas pela especulação ou pordanos irreversível à índole do edifício em questão), são uma "aposta ganha" em quequalquer investidor terá interesse. Infelizmente e por vezes, estas "apostas" esbarram emautênticos entraves "burrocráticos" que condenam de imediato a vontade de investir, alémdo esperado retorno em prazos viáveis. Todos os profissionais envolvidos nestesprojectos devem ser por isso, escolhidos entre os melhores garantido à partida o sucesso.



Cabe-nos como membros de uma sociedade evoluída, dinamizá-la em pleno e em todosos seus planos aproveitando o legado dos nossos avós, dando assim um bom exemplo epreparando o futuro dos nossos egrégios netos.