Em Curitiba, comércio de usados mantém estabilidade nas negociações
Autor: Chico Limoli - Agir | Publicado: 2014-10-04T17:50:00-03:00







Aniele Nascimento/ Gazeta do Povo
A cada três imóveis vendidos em Curitiba, um é usado
MERCADo
Crescimento das vendas entre julho e agosto não passou de 2%. Índice manteve-se próximo ao do mesmo período do ano passado
Publicado em 01/10/2014&nbsp;|&nbsp;SHARON ABDALLA



A estabilidade do mercado imobiliário da capital tem reflexos sobre a comercialização dos imóveis usados. Em agosto, o setor registrou crescimento de 1,8 e 1,1 pontos percentuais nas vendas dos espaços comerciais e residenciais, respectivamente, no comparativo com o mês de julho.

INFOGRÁFICO: Confira a velocidade de venda dos imóveis usados



Movimento

Oferta do setor cresceu no último ano

O estoque de imóveis usados em Curitiba tem, atualmente, 21,9 mil unidades à venda, das quais 17,8 mil são residenciais. Em comparação com o mesmo período do ano passado, a oferta total registrou crescimento de 9,48%, reforçada principalmente pelo aumento da oferta de espaços comerciais, que cresceu 46,7%. A disponibilidade de terrenos aumentou 12,1%, enquanto a de residências cresceu 7,4%.

Na estimativa mensal, os espaços comerciais também lideram o aumento da oferta com crescimento de 2,4%, seguidos pelos terrenos, com 1,4%. As casas e apartamentos, por sua vez, tiveram redução de 1,3% na disponibilidade de imóveis.

Na segmentação por bairros, o Água Verde e o Centro são os que concentram a maior oferta de imóveis usados, com 5,2% cada. “Esses são bairros que naturalmente contam com mais imóveis, por isso se destacam no que diz respeito à oferta de usados”, explica Márcio Favarim, diretor de vendas da Baggio Imóveis.

O Uberaba e o Boqueirão são os próximos da lista, concentrando 4% e 3,8% do estoque do setor, respectivamente. Santa Felicidade, Campo Comprido, Portão, Bigorrilho, Batel e Cidade Industrial (CIC) completam a lista dos 10 bairros que, juntos, somam 38,1% de toda a oferta de imóveis usados na capital.



Na avaliação mensal, o Índice de Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) – que mede a porcentagem de unidades vendidas em relação à oferta disponível – foi de 4,9% para imóveis residenciais e de 5% para os comerciais. O indicativo ficou acima do registrado no mesmo período do ano passado para os espaços comerciais, que era de 4,4%, mas caiu para os residenciais, que estava em 5,3%. Os dados são do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), vinculado ao Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR).

“Nos últimos cinco anos, as vendas estiveram muito altas. Agora, o cenário é de estabilidade, que teve início no final do ano passado e se mantém em um movimento natural do mercado”, analisa Márcio Favarim, diretor de vendas da Baggio Imóveis.

Segundo o Inpespar, a média mensal de vendas, observados os últimos 12 meses, é de 882 residências e 33 espaços comerciais. Para o presidente do instituto e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, Maurício Ribas Moritz, isso significa dizer que a cada 3 imóveis comercializados em Curitiba, um é usado.

Valorização

O preço do metro quadrado dos imóveis usados sofreu pequenos reajustes na estimativa mensal realizada pelo Inpespar. Casas e apartamentos tiveram valorização de 0,8%, com metro quadrado a R$ 3.265, enquanto os terrenos foram reajustados em 0,1% e custam R$ 1.003/m². Os espaços comerciais registraram decréscimo de 3% no período e têm o metro quadrado comercializado a R$ 3.378.

“Os imóveis que estão vendendo são os que estão dentro do preço. Os proprietários estão se conscientizando, acatando as avaliações do corretor e se adaptando à realidade de que não adianta colocar o preço lá em cima, porque o mercado não vai absorver”, diz Elaine Gonzaga, diretora do Grupo Gonzaga.

No acumulado dos últimos 12 meses, todas as tipologias apresentaram valorização acima dos 10%, número bastante próximo ao dos imóveis novos. A maior alta foi registrada nos terrenos, corrigidos em 14,6%. O preço dos imóveis comerciais subiu 12,4%, enquanto casas e apartamentos foram reajustados em 10,7%. “A avaliação dos imóveis usados é influenciada indiretamente pelo valor de mercado dos novos. Quando o novo valoriza, ele puxa o preço do usado”, explica Moritz.

Cenário

Na opinião dos especialistas, em um horizonte de médio prazo o cenário de estabilidade deve se manter, com o setor apresentando pequenas variações, para mais ou para menos, referentes ao volume de vendas e à valorização dos imóveis.