O vício de decidir por intuição pode gerar prejuízo nas transações imobiliárias
Autor: Denise Tocafundo | Publicado: 2013-04-09T07:50:00-07:00


 

Ao
participar de várias reuniões no decorrer de três décadas de trabalho na área
imobiliária, seja como advogado ou consultor na compra, locação ou em
assembleias de condomínio, percebo o vício das pessoas tratarem assuntos de
grande complexidade de maneira simplista, sem analisar as reais motivações,
particularidades e consequências. Simplesmente opinam com base no senso comum
sobre questões que envolvem valores vultosos, relações familiares ou
empresariais que deveriam ser preservadas. Com a desculpa da falta de tempo,
com uma pressa que beira a irresponsabilidade, aumenta o número de pessoas que
decidem sem se importar com eventuais prejuízos, com o agravamento de um
conflito ou com a busca de uma alternativa mais adequada para a solução do
problema.

CONTRATO
É UM INSTRUMENTO IMPORTANTE

Esse tipo
de comportamento ocorre muitas vezes no momento de comprar ou locar um imóvel,
onde o contrato é tratado de forma despreocupada, sendo comum, as pessoas
assinarem sem analisar cláusula por cláusula, ignorando que seus efeitos podem
acarretar um prejuízo expressivo, pois consiste em transação de elevado valor.
Logicamente que o corretor de imóveis não domina questões jurídicas complexas,
não tem a vivência junto aos tribunais, para orientar as partes na redação de
contratos que envolvem situações fora do padrão. Consiste num erro a utilização
de “modelos de contrato” de maneira aleatória, pois muitos pontos importantes
do negócio, que devem ser previstos neste instrumento, acabam sendo relegados.
Somente são lembrados no momento que surge a inadimplência ou o litígio, e
assim a parte inocente lamenta, pois percebe que o problema poderia ter uma
solução simples caso tivesse sido abordado de maneira técnica no momento da
elaboração do contrato, seja de compra e venda ou locação. 

Visando
economizar, as pessoas desvalorizam o conhecimento especializado, a consultoria
isenta de interesse na conclusão do negócio e assim deliberam. Mas quando
ocorre o problema, jogam a culpa nos outros ou criam com extrema rapidez e
engenhosidade uma desculpa. Assumir o prejuízo, nunca! Fora de cogitação
reconhecer que agiu por pura intuição, que não leu o que deveria, e se o fez,
não compreendeu o texto e os reflexos por não dominar o assunto. 

Assim,
rotineiramente, pessoas inteligentes, de sucesso em sua atividade profissional,
se arrependem do contrato que fizeram, por não terem refletido sobre as suas
cláusulas, feito as contas ou ignorado que deveriam planejar, projetar ou que
poderia haver falhas na execução e impontualidade que inviabilizasse o êxito do
negócio pretendido.

ASSEMBLEIA
DE CONDOMÍNIO

Da mesma
maneira, vejo decisões assembleares inacreditáveis, tomadas de maneira ilógica,
contra uma orientação técnica, que acabam gerando mais custos do que o
necessário e desgastes entre os condôminos. Nas reuniões sem coordenação de um
especialista, o desastre é uma constante, e isso tem se agravado com a nova
geração “Dr. Google”, que entende de todos os assuntos, sendo expert no copiar
e colar.

ORIGEM
CULTURAL

Ao ler a
entrevista do Doutor em ciência política, Francisco Weffort, ex-ministro da
Cultura de 1995 a 2002, na Folha de São Paulo, do dia 24/12/12, me chamou
atenção a sua declaração: “A capacidade
prática deste país de fazer sem saber é enorme. Uma vez conversei com uma
figura importante na construção de Brasília. Ele comentava que tinham medo que
o lago não enchesse que as árvores não crescessem. Quase perguntei por que
fizeram Brasília aqui. Eles eram de uma grande audácia e de uma enorme
ignorância, mas fizeram uma imensa cidade”.

É
impressionante o vício de pedir desculpa por erros previsíveis, que muitas
vezes são apontados por alguém que participa da reunião. Ocorre que muitas
vezes essa pessoa é ignorada e os seus argumentos não são registrados na Ata da
reunião, com o fim de evitar que fique evidenciado o responsável pela decisão infeliz.


Assim, as
decisões tomadas sem o auxílio de um profissional especializado levam ao
desperdício de dinheiro público. Lembramos que o ex-governador de Minas Gerais,
Newton Cardoso, comprou dezenas de trólebus para a linha instalada na Av.
Cristiano Machado, que nunca funcionou, bem como a loucura de um ex-prefeito
que há dez anos alargou os passeios nas esquinas de Belo Horizonte, e depois
desfez tudo, já que as ruas não comportam nem os automóveis. Atitudes
impensadas como essas são praticadas rotineiramente pelos prefeitos de diversas
cidades, que desfazem o que já funciona, pois a obra foi executada por seu
adversário político. Até quando a razão, a precaução e o conhecimento técnico
continuarão a ser desprezados, pois a todo o momento vemos situações que geram
prejuízos que poderiam ser evitadas?

por Kênio de
Souza Pereira&nbsp; 

Fonte: Boletim do Direito Imobiliário nº 6 - ano: 2013 - (Comentários &amp; Doutrina)

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