o que observar ao comprar um imóvel usado:
Autor: Edilene brandao da silva | Publicado: 2013-02-04T15:43:00-08:00


Saiba o que observar ao comprar um imóvel usado

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Avalie&nbsp;

a&nbsp;

construção do 
empreendimento,&nbsp;

ou seja, &nbsp;

se há rachaduras&nbsp;

ou&nbsp;

infiltrações; &nbsp;

verifique 
também a vizinhança&nbsp;

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os meios transporte


  



  
        



                








            

        

        
     



Não erre na hora de comprar um imóvel usado (Fotos: Thinkstock)









Ao procurar um imóvel
 usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar?&nbsp;

Será que vale
 a pena investir em um apartamento antigo?&nbsp;

Para não ficar perdido, é 
preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da 
casa.&nbsp;

Confira as dicas que o&nbsp;Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) e imobiliárias de São Paulo, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.


1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte.&nbsp;
Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, 
também são pontos importantes a serem observados.&nbsp;
Feiras e casas 
noturnas podem atrapalhar.


2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou 
infiltrações.&nbsp;
Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas 
comuns.

3 – Tenha atenção quanto à saúde
 financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, 
inadimplência e obras.&nbsp;
Um dado interessante a ser observado é se o 
prédio está passando por alguma reforma.&nbsp;
&nbsp;Caso esteja, procure saber por 
quanto tempo.













4 – No Rio, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é um 
fator de desvalorização, devido ao intenso calor que passa para os 
cômodos.&nbsp;
Como peso positivo na avaliação está a iluminação e ventilação 
direta dos banheiros.&nbsp;
Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para
 observar o comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.


5 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, 
principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais 
afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma 
dedetização periódica.






Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte presentes




6 – Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores.&nbsp;
Veja 
se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou
 com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados 
para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados 
atualmente.&nbsp;
Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar 
as condições elétricas.

7 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o 
funcionamento do encanamento. &nbsp;
Se apresentar uma coloração avermelhada ou
 turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do
 reservatório de água.

8 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.

9 – Quanto maior a segurança, melhor.&nbsp;
Durante a visita, observe a 
forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício.
&nbsp;
Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera e sistema de 
vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.


        

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fonte:msnzap

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