Brasil está livre da bolha
Autor: Érika Caldeira | Publicado: 2011-10-07T09:34:00-03:00

&nbsp;&nbsp;Apesar do aumento do preço dos imóveis, país  não corre o risco de uma crise no setor, como ocorreu nos EUA.  Solidez  do sistema de crédito nacional afasta o perigo   Tamanho da Fonte &nbsp;&nbsp;&nbsp; AMANDDA SOUZA
achristina@jornaldacomunidade.com.br &nbsp;Redação Jornal da Comunidade   Foto: Rose BrasilApesar do aquecimento do mercado, com valorização crescente dos imóveis, o país não corre o risco de enfrentar uma bolhaAo contrário do que muita gente pensa, o Brasil não segue os passos  da crise que ocorreu nos Estados Unidos em 2008, oriunda do boom  imobiliário. Ao analisar as duas situações e avaliar o cenário  brasileiro, especialistas acreditam que a possibilidade de o Brasil  quebrar por causa do aquecimento do setor imobiliário é muito remota.

Marco Antônio Demartini, diretor da Empreendimentos Imobiliários  da Lopes Royal, garante que não existe bolha no Brasil e que ela está  longe de existir. “Nossa situação é muito diferente da situação do  mercado norte-americano. O Brasil é a bola da vez, está em crescimento.  Em comparação com os outros países, temos uma economia bastante forte.  Não tem bolha e nem queda de preço, pois a fase que os EUA viveram é  oposta à que o Brasil vive hoje. Eles não tinham o sistema habitacional  que tem aqui, nem análise de crédito. As pessoas lá têm vários  financiamentos ao mesmo tempo, aqui isso é raríssimo. Podemos dizer que o  mercado está andando de lado, mas basta o governo ajudar e diminuir a  burocracia para tudo se endireitar”, analisa.

O executivo observa que o Brasil, de 2010 a 2024, terá  comercializado 23 milhões e 500 mil moradias. Isso porque há um déficit  habitacional grande. Há dois anos o percentual de financiamento era de  3%. Se o Produto Interno Brasileiro (PIB) do Brasil é de 100 milhões,  tínhamos três milhões de financiamento imobiliário. Hoje esse número  chegou a 4,5% do PIB brasileiro. Então, estamos crescendo. Mas o Chile  tem 16%, o EUA quase 50% e tem ainda países onde o volume de  financiamento é maior que o próprio PIB”, compara.

Valorização rápida

A principal diferença da situação do país, hoje, com o que ocorreu  nos Estados Unidos é que lá os imóveis se valorizaram muito e em ritmo  acelerado. As pessoas faziam créditos para financiá-los. Como a  valorização do imóvel era alta, os bancos hipotecavam o imóvel e não  usavam o valor para abater o financiamento, e sim para novos gastos. Os  imóveis já não garantiam o valor inicial do empréstimo. A análise de  crédito lá não chega perto da brasileira. Aqui há mais rigor e menos  inadimplência. No Brasil, o comprometimento de renda é mais alto, aqui a  taxa de juros é mais alta e o prazo de financiamento, menor. Há mais  comprometimento.

“Já passamos por várias crises imobiliárias, financeiras e  políticas. Em 34 anos que temos de mercado, nunca vi imóvel cair de  preço. É claro que, depois de três anos de um acelerado crescimento nos  preços, é normal passar por um período de acomodação”, avalia. “Hoje, em  Brasília, nosso problema é com o governo local, que não está aprovando  os projetos que tem para aprovar, com as políticas do Relatório de  Impacto no Trânsito (RIT) e o Estudo de Impacto na Vizinhança (EIV) Há  muita coisa parada. Enquanto há lançamento, você vende imóvel, ele é  revendido e forma-se um ciclo imobiliário”, justifica.

Mercado movido a estabilidade

Foto: Sandro AraújoO professor Newton Braga com seus alunos: ''bolha surge da especulação''Nos  Estados Unidos o crédito é concedido conforme o histórico de pagamento  de quem pretende fazer empréstimo do banco. Para se conseguir um  empréstimo, é feita uma hipoteca. O ato se dá em cima do valor de uma  futura valorização do imóvel ainda financiado, acumulando, assim, mais  de um empréstimo. 
Hoje os analistas de mercado são unânimes em dizer que o Brasil  não passa por essa preocupação. A facilidade de crédito pode gerar um  aumento de preço, mas aqui os bancos são muito regulados. Isso contribui  para que o preço suba e o mercado caminhe”, ressalta Adalberto Valadão,  presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado  Imobiliário. Ele&nbsp; admite que o percentual de crescimento do mercado  imobiliário deve diminuir, pois ao longo desses anos de crescimento, que  chegou a até 50% anual, o mercado se ajustou e a demanda foi atendida.  “A expectativa para os próximos anos é que o mercado continue crescendo,  ainda que passe por este processo de acomodação.” 

Newton Braga, professor de economia do IESB, explica que o termo  “bolha” surge da&nbsp; especulação. “De repente, o bem de uma pessoa tem uma  cotação artificial. Será que a valorização do Noroeste é isso tudo&nbsp;  (apartamento de dois quartos com o m² a R$ 10.200) ou não?”, indaga.

“O volume de crédito no Brasil é muito grande, mas não se compara  ao dos EUA. Quando a nação é rica, a capacidade de endividamento é  maior. Por isso, correm mais riscos”, ressalta o professor.

“Os principais aspectos que isentam nosso país de uma bolha são  justamente essa grande demanda, o mercado de crédito financeiro  regulamentado e o perfil dos compradores, entre 25 e 40 anos, que deve  partir para a compra do segundo imóvel”, observa Júlio César Peres,  presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do DF. A  importância do mercado estar em contínuo crescimento está ligada ao  desenvolvimento do país. “Sempre haverá geração de empregos. Só em  Brasília temos 67 mil empregados. Quanto mais obras, menor a  desigualdade social e são menos pessoas sem moradia”.