Mercado de Imóveis aaa no Brasil, conheça a evolução.
Autor: Imoveis de luxo no Brasil | Publicado: 2013-01-05T11:21:00-08:00










Foto divulgação: imoveis aaa

Imóveis aaa, são mansões com&nbsp;áreas privativas normalmente suntuosas.
No Brasil, a linguagem&nbsp;é um conceito&nbsp;hermeneuticamente&nbsp;novo;&nbsp;para o imóvel ser
classificado “AAA”, segundo o consultor e corretor de imóveis Claudecir
Carvalho, “o imóvel precisa ser
exclusivo, único no seu tempo e geografia regionalizada, levando em
consideração a obra como um todo, desde a edificação da residência até a sua
finalização”.



O
censo comum tem uma tendência natural, a ver os imoveis aaa de forma
incongruente com a realidade, a qual elas vivem, ganhando desta forma
notoriedade e admiração coletiva.&nbsp;O
consultor complementa que para entender o conceito atual, devemos mergulhar na
história de formal pontual.&nbsp;





Foto divulgação: Imóveis aaa



Claudecir concluir,
que esse tipo de edificação, existem desde o
Egito antigo (1.500 a. C, porém nessa época, utilizado exclusivamente para fins
religiosos), passando pelo império romano (130 a. C 476 d. C), com uma pequena
mudança de paradigma (adotada também para fins de &nbsp;residência oficial do (s) "imperador" (es) e&nbsp;família&nbsp;da nobreza direta. Cabe aqui ressaltar que nesse período o nome dado, era de “grande fortaleza”.&nbsp;A proposta temporal de edificar essas propriedade (grandes residências de cunho privado) tinha caráter exclusivo de segurança e refugio do
rei/imperador, &nbsp;contra as
invasões bárbaras (...), Logo&nbsp;não visavam a luxuria ou qualquer outro efeito. Já na Idade
Média, mais precisamente entre século XV e XVI (isto quase 1.600 anos, após o
inicio da era comum), ter uma casa grandiosa, mostrava-se de certa forma, o
poder ou status de uma família na sociedade temporal, nessa fase, esses imóveis
eram chamados de “solar” (casa dos
nobres), Daqui em diante, não só rei e nobreza em primeiro grau tinham esse
estilo de residência, mas também os Senhores Feudais, Cúpula da Igreja Católica
e alguns funcionários da alta nobreza (sem ter o sangue nobre).



&nbsp;Em meados de 1789, com ao advento da revolução
Francesa na Europa, isto é: 189 anos depois (finalização da idade média), o
numero de residências grandiosa ou "solar", se multiplicavam, em uma escala regionalizada dentro das províncias, passando a
fazer parte desse ciclo um
novo publico “O Burguês” (abastados da era feudal), conhecido
hoje de "Classe média Alta" com ressalvas. 



A
partir desse momento (ano 1.800), começa a formação e
normatização dos países; Por uma questão inexorável, vamos nos concentrar no ponto de vista&nbsp;geográfico (Brasil); dentro na espera chamada Brasil, formou-se, os Estados ou províncias (que conhecemos hoje de forma
dogmática de Estado), dentro de suas Províncias, as cidades, dentro das
cidades os bairros até chegar a vilas e favelas.



Vamos
abrir um parêntese, para ressaltar a
importância das primeiras residências
solar (grandiosas), as quais datam, a partir da chegada da família real do
Brasil (1.808), fixando no Estado do Rio de Janeiro, logo, as primeiras
“mansões”, foram edificadas nessa região para acomodar a família Real. Podemos
datar as edificações diferenciadas a partir de (1818 a 1874), região de
Petrópolis. A partir de 1920 a 1930, surgem as primeiras mansões privadas na
região de Copacabana (Rio de Janeiro), &nbsp;Bahia,
Rio Grande do Sul e São Paulo.


Contextualizado
para o presente (2006), isto é, a partir de 1980, inicia os primeiros
condomínios e residências diferenciados ao um, seleto grupo de pessoas (chamada classe média altíssima),
atualmente chamado “publico A”, o qual ganha perenidade a partir de 1990 com
ramificações em todo o Brasil na aquisição desse tipo de imóvel (aaa).



Nesse
ponto em diante, começa, quase que “involuntariamente”, dividir a sociedade
brasileira em classes, a qual algumas instituições, denominam: A,B,C,D e E; Será levado em consideração as&nbsp;classes relevantes do ponto de vista econômico (são elas
C, B e A; trazendo a análise de estudo para os &nbsp;‘IMOVEIS AAA”. Em uma visão simplista, para as&nbsp;pessoas serem potenciais compradoras &nbsp;(dentro da política macro
econômica brasileira), deverá &nbsp;estar inserida na “classe C” pra cá), onde as
residências, passam a ser classificadas por categorias de preço, como exemplo a
seguir:



CATEGORIA ECONÔMICA DE IMOVEIS/VISÃO MACRO:



<!--[if !supportLists]-->1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<!--[endif]-->Super
Econômico (até 130 mil);



<!--[if !supportLists]-->2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<!--[endif]-->Econômico/produção
em série (130 mil a 280 mil);



<!--[if !supportLists]-->3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<!--[endif]-->Intermediário/produção
em série (280 mil a 500 mil);



<!--[if !supportLists]-->4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<!--[endif]-->&nbsp;Alto
patrão/produção limitada (500 mil a 5 milhões), 



No alto padrão, não
só o preço é levado em consideração, mais o conceito “alto padrão” em sua
essência. “Exemplo: (a começar pela utilização de matérias, mais finos, como
piso, janelas, portas, vidros, telhados, numero de peças mais amplas), e um
fator muito importante: “metragem do imóvel e edição ilimitada”; nesse sentido as área útil” &nbsp;inicial, parte de 150 m² e
chega a 400 m² aproximadamente).



<!--[if !supportLists]-->5.&nbsp; &nbsp; &nbsp;<!--[endif]-->Imóveis AAA, no quesito preço, parte
de 5 milhões e metragens na horizontal a partir de 1.000 m² de área útil, e
vertical com metragens a partir de 401m² de área útil. Nesse padrão 3A, tudo que é utilizado,
parte do pressuposto, ter uma característica única, exclusiva,
diferenciada, sofisticada, vinculada a melhor qualidade existente do
mercado. 



Claudecir Carvalho desmembra os imóveis de luxo prime, em três
categorias a seguir:




Foto divulgação: imoveis aaa



&nbsp;Imóveis A; Imóveis AA e Imóveis AAA;&nbsp;



imóveis A, séria imóveis
com metragem entre 401m² e 600m²,
Imóveis AA (entre 601m² e 999m²);
Imóveis AAA (acima de 1.000 na vertical
e horizontal, a partir 401m²);







Ressalta-se, que em todos os cenários (aaa), considera-se, o mais
elevado padrão de acabamento possível e tecnologia associada à qualidade de
vida das pessoas, compondo a mobília temporal ou com referencias culturas.


Em pleno século XXI, esses imóveis AAA, são habitados por 04 grupos basicamente
(recurso por vias legais);

Grupo 1: Mega empresários/famílias
tradicionais,
Grupo 2: Grandes Executivos, Servidores
de carreira&nbsp; (Alto escalão da republica
federativa do país), Políticos de Carreira, Artísticas Consolidados no cenário
nacional ou internacional,
Grupo 3: Profissionais liberais (como
advogados, médicos, arquitetos, etc.);
Grupo 4: Novo Rico, jogadores de
futebol, músicos/cantores; empreendedores emergentes (que acertam em um nicho
de mercado),&nbsp; Ganhadores de prêmio de
loterias;



Onde, estão esses imóveis aaa (perfil residência de uso
familiar)?

A ramificação, esta
presente em todos os estados brasileiros, com acentuação para os Estados do Rio
de Janeiro, São Paulo, seguido por Bahia, Santa Catarina (região de Jurere
Internacional e Cocupe), Paraná (Grande Curitiba, Londrina), Rio Grande Do Sul
(Grande Porto Alegre), Brasília e Minas Gerais (Grande Belo Horizonte).



Fonte: Redação Imóveis de Luxo no Brasil.