10 DICAS
Autor: GIVANILDO | Publicado: 2011-08-06T05:46:00-07:00

10 dicas para comprar imóvel com segurança e responsabilidade       Artigo postado por mbigucci_mkt&nbsp;&nbsp;&nbsp;       Nenhum comentário     Fonte: Portal VGV – Marketing Imobiliário (www.portalvgv.com.br/)Bom senso, pesquisa e muito diálogo são essenciais para quem vai comprar um imóvel e não quer problemas.&nbsp;Comprar um imóvel, seja na planta, pronto ou usado, requer do  interessado muita pesquisa, visitas a inúmeros estandes de vendas,  comparação e diálogo com parentes e amigos. “O pior negócio é adquirir  uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo é preciso fazer as  contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiza  João Crestana, presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).&nbsp;Mas não basta somente ter condições de pagar. O comprador deve  também avaliar se o imóvel de interesse atende às suas necessidades de  moradia, e se há no entorno do empreendimento escolas, hospitais,  transporte público, dentre outros requisitos. “Visitar o local escolhido  de dia e à noite também faz parte do processo anterior à assinatura do  contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois  imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor  ser cauteloso”, orienta o dirigente do Sindicato.&nbsp;Não se pode esquecer também que em edifícios há o rateio de  despesas entre os moradores e no momento de receber as chaves, existem  despesas cartoriais e com a prefeitura.&nbsp;Pensando no consumidor e em orientá-lo nesse momento decisivo, o  Secovi-SP elaborou dez dicas fundamentais para uma compra segura e  responsável. As informações são simples e de fácil entendimento.  Confira:&nbsp;10 dicas para ajudar a decidir responsavelmente a compra do imóvel com segurança&nbsp;1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto  pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da  moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado  com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos. Leve em  conta as necessidades futuras da família.&nbsp;2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou  na planta.. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento  (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas  de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer  (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até  quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.&nbsp;3) Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor  forma de financiamento. Com banco ou parcelado com a construtora durante  o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for  novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os  sites de vários bancos oferecem simuladores das parcelas do  financiamento). Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum  bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada  da compra do imóvel.&nbsp;4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais  empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infraestrutura  disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas,  padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô  próximos, parques e outras áreas de lazer. Visite o empreendimento  durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a  estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense  muito, pois a decisão tem de ser responsável e exclusivamente da sua  família. Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de  expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A internet  também é uma ótim a opção para quem busca imóveis. Visite sites  especializados na venda de imóveis, de imobiliárias, construtoras e  incorporadoras.&nbsp;5) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor  quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao  profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de  marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite  também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de  exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma  imobiliária).&nbsp;6) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da  comissão é cobrado separadamente do preço. Se o imóvel for usado, a  comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento  da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do  pagamento. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com  o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.&nbsp;7) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do  vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por  exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que  está e do que não está incluído no valor e converse abertamente,  evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não  entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os  documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser  analisados por um advogado de sua confiança.&nbsp;8 ) Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a  atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma  obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao  corretor e antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o  que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e submeta-a a um  advogado conhecido. Apesar de conterem basicamente as mesmas cláusulas,  não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário.  Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou  pela internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.&nbsp;9) Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período  da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de  financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o  saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Após a entrega  das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do  FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro  imóvel – e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos  longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a  parcela – fixa ou reajustável – caiba no seu bolso.&nbsp;10) Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do  imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à  Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem  a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça  uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no  Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais:  quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do  Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos  legais são diferentes para os vários componentes.