Saber comprar o imóvel certo, na hora e no local correto, é o principal ponto para um bom negócio, já que cada um possui um objetivo de compra.
Autor: Corretor Sampaio | Publicado: 2012-06-21T11:21:00-07:00

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A
 regra básica do investimento em imóveis consiste em saber diferenciar 
um imóvel comprado para uso pessoal, daquele que está sendo adquirido 
com o objetivo de investimento. Os critérios de avaliação são 
completamente diferentes.

Quando realizamos o sonho da casa 
própria, ou compramos um imóvel para utilizá-lo como escritório ou 
consultório, nos preocupamos basicamente com o nosso bem-estar, 
tornando-nos propensos a pagar um pouco mais por uma bela vista, uma boa
 vizinhança ou outras bem feitorias que na maioria das vezes pouco 
importam quando compramos um imóvel para investimento. Um imóvel para 
investimento não precisa ser bonito, ele tem apenas que ter potencial 
para dar lucro. O grande segredo do investimento imobiliário consiste em
 considerar o imóvel apenas como um negócio. Da mesma maneira que você 
não estabelece qualquer vínculo emocional com um lote de ações ao 
negociá-las na bolsa de valores, você também deve buscar exclusivamente o
 lucro ao negociar um imóvel.








O objetivo básico do investimento imobiliário é lucrar

Um imóvel para investimento tem que ser 
analisado apenas pelos seus números. Não interessa a sua opinião pessoal
 sobre a localização, o estado ou o histórico do imóvel. O que realmente
 interessa é a opinião do mercado imobiliário sobre o seu imóvel. Se o 
mercado imobiliário está aquecido e se há grande demanda por imóveis na 
região onde seu imóvel se encontra, fatalmente o seu ativo tornar-se-á 
uma fonte de renda.

Assim, após se conscientizar que o 
objetivo principal do investimento imobiliário consiste mais em obter 
lucro e menos em adquirir um bem, você deve estar pronto para responder 
duas questões que também serão determinantes para o sucesso de seu 
investimento: quando e onde investir em imóveis?

Qual o melhor momento para comprar um imóvel?

Um dos principais fatores de sucesso ao 
investir em imóveis é reconhecer o momento certo de comprar. É preciso 
prestar atenção às boas oportunidades do mercado para conseguirmos 
comprar um imóvel abaixo de seu valor de mercado.

A melhor forma de saber se um imóvel 
está sendo oferecido a um bom preço é observar o valor médio de outros 
imóveis na região. O valor médio do metro quadrado de um imóvel na 
região que você está pesquisando deve estar sendo negociado a um valor 
superior ao que foi oferecido para você. Outro fator de grande 
importância é observar o potencial de valorização da região.






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Qual a melhor localização para comprar um imóvel?

A localização do imóvel pode ser a chave
 do sucesso de seu investimento. Determinadas regiões possuem um 
potencial de valorização maior do que outras. A infraestrutura 
disponibilizada e futuros investimentos na região devem sempre ser 
considerados no momento da escolha de onde investir.
Além disso, a finalidade do imóvel deve 
ser compatível com a sua localização. Um imóvel comercial deve, 
preferencialmente, estar localizado em uma área comercial, e um imóvel 
residencial deve estar localizado em uma região mais residencial.
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