REF.: 010/2011 - Bairro: Ipanema
Autor: EMPREENDIMENTOS ZONA SUL PORTO ALEGRE RS | Publicado: 2011-05-01T09:07:00-07:00

Casa com 3 dormitórios·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Área privativa: 400m2 ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2 suítes ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Cozinha americana equipada com móveis fixos·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dependência de empregada·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; escritório residencial·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1 depósito·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Piscina·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2 vagas de garagem·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Segurança 24hValor: R$ 1.200.000,00Pagamento: Financiamento Banco Bradesco.ANÁLISE DO ENTORNO:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Padaria: 7 quadras (Padaria do Alemão)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Farmácia: dentro do supermercado Zaffari (Cavalhada)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Posto de gasolina: o mais próximo, na esquina da Av. Pasqualini·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Supermercado: servido por duas grandes redes: Big Cristal e Zaffari (Cavalhada/ Juca Batista)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Locadora: Mirage (mais próxima)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Escola: Colégio João Paulo II·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Feira-livre de rua: todos os sábados na Rua Bartolomeu, do período das 8h-16h·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ônibus: paradas de ônibus na Av. Wenceslau Escobar a 100m do local.&nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Táxi: pontos fixos no Big e rede Zaffari·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Shopping: Barra Shopping Sul – 4 KmANÁLISE DA RESIDÊNCIA:OPINIÃO DA ARQUITETA:Localiza-se dentro de um condomínio fechado de alto padrão com ótima localização dentro do bairro. A casa está desocupada há quatro anos e desde então não houve manutenção. Neste condomínio não existem mais terrenos e possuir área de lazer que está sendo reestruturada. É um ótimo investimento, pois mesmo após os gastos da reforma a casa se valorizará.
·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Orientação solar: fachada principal é norte. O que é uma ótima orientação! ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Acabamento dos materiais: Necessita de reparos.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Banheiros: sistema elétrico e abastecimento à gás.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Análise sistema elétrico: Necessita de reparos.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Análise sistema hidráulico: Necessita de reparos.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Pavimentação externa: Necessita de reparos. ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Esquadrias: Exigem conservação. Amplas aberturas que proporcionam ótima ventilação.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Pintura: Necessita de reparos.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Cobertura (telhado): Está em bom estado de conservação.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Jardim: Necessita de reparos.