SERÁ QUE JÁ ESTAMOS EM UMA BOLHA IMOBILIÁRIA?
Autor: Carlos Bispo | Publicado: 2013-11-12T08:34:00-04:00

Meus Caros(as) Amigos(as),

Nos últimos anos tenho estudado bastante o desenvolvimento do mercado imobiliário no Brasil, e estou muito surpreso &nbsp;com os valores que estou encontrando, de fevereiro de 2008 a novembro de 2011 os preços subiram em média 110%, nada comparado a qualquer outra aplicação no mercado financeiro, um excelente investimento.

O problema é que a relação PIB x renda per capita ficaram muito longe destes aumentos e o que tenho visto é muitas pessoas comprarem imóveis na planta por empolgação e não conseguirem honrar seus compromissos após novembro de 2011, e este nr. vem aumentando demasiadamente. Para mim está claro que os preços dos imóveis estão além do que deveriam valer e em algum momento eles vão ter que baixar, não é por achismo, é simplesmente por uma regra básica em economia: demanda x procura, para os investidores vorazes de plantão, a dica é básica: cautela.

Vou dar um exemplo do local onde moro: Osasco, no ano passado foi lançado o empreendimento Jardins do Brasil com o valor médio de m2 a R$ 6.000, muitos que compraram estão tendo que devolver e entrar com processo contra a construtora, tenho diversos exemplos de pessoas assim...hoje está ao valor médio de R$ 7.000/m2 e ainda não venderam tudo...é claro e óbvio que não vale isto e você ainda está pagando por um apartamento na planta, financeiramente um péssimo negócio.

Outro exemplo é o recém lançado condomínio Bussocaba da Gafisa em frente a entrada do Bradesco na Cidade de Deus em Osasco, onde era a Adamas, lá vc encontrar apartamentos com valor médio o m2 no valor de R$ 7.000, um mico, quem investir R$ 7.000/m2 em Osasco hoje, eu sinto em lhe dizer, vai perder muito dinheiro e a conta é básica, não precisa ser especialista, é uma simples relação entre PIB x renda per capita x preço dos imóveis...o filme já foi visto antes nos EUA a 5 anos atras no sub prime, tudo bem que os financiamentos estavam a 116% do PIB, diferentemente do Brasil que está em torno de 35%, mas nesta derrocada, não consigo ver retorno...a bomba vai estourar em algum momento....

Como se não bastasse tudo isto, tem hotel lançando na Av. dos autonomistas quartos a R$ 18.000/m2, o IBIS partiu para o absurdo, é pasmem, tem gente comprando. Bom, o que eu posso desejar boa sorte aos investidores vorazes...

Quer mais exemplos de cair o queixo no Brasil, deem uma olhada abaixo:













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New York x Belo Horizonte


Então, quer morar nesse lindo apartamento de&nbsp;3 quartos&nbsp;em um&nbsp;Golf Club em NY???






quanto?? um milhão?? Não!!!

Somente&nbsp;US$ 189.990 ( + ou - R$ 435.000)

se você preferir,&nbsp;pode comprar essa casa no bairro Guarani em&nbsp;Belo Horizonte





Quer&nbsp;comparar as regiões&nbsp;no&nbsp;streetview??




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E ai? Estamos ricos??

Exibir mapa ampliado
Fonte:&nbsp;http://www.elliman.com/long-island/567-blue-ridge-drive-medford-erfiolw
http://belohorizonte.olx.com.br/casa-grande-no-bairro-guarani-oportunidade-iid-544561732



Postado há&nbsp;6 minutes ago&nbsp;por Wagner

Marcadores:&nbsp;Belo Horizonte&nbsp;bolha imobiliária&nbsp;New York





Minneapolis x Rio de Janeiro (barbada!)


Que tal comprar uma casa por&nbsp;R$ 51.000,00???Não vai querer uma mansão, né, mas é possível.Essa casa de&nbsp;3 quartos&nbsp;em Minneapolis está sendo ofertada por este valor...passeadinha na vizinhança...Exibir mapa ampliadoE no&nbsp;Brasil??&nbsp;&nbsp;Olha,&nbsp;consegues também!!É possível comprar essa casa na "comunidade pacificada" em Vila Isabel&nbsp;de BARBADA pelo mesmo preço!!!! Incrível não??Outra grande vantagem segundo o anúncio é a proximidade de hospitais,&nbsp;o que pode ser útil caso o status de pacificada mude né??Fonte:http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/rio_de_janeiro_e_regiao/casa_em_vila_isabel__comunidade_pacificada__23418619.htm?http://www.trulia.com/property/3128501119-401-37th-Ave-N-Minneapolis-MN-55412#photo-2


Postado há&nbsp;3 hours ago&nbsp;por Wagner

Marcadores:&nbsp;bolha imobiliária&nbsp;Minneapolis&nbsp;Rio de Janeiro

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Nashville X Pelotas - RS


Então, essa&nbsp;casa simples&nbsp;de 2 quartos em&nbsp;Nashville - Tennessee,dá uma olhadinha na vizinhança...Exibir mapa ampliado

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Baltimore x Guarulhos






Olhe essa casa na &nbsp;de 3 quartos na cidade de&nbsp;Baltimore -&nbsp;Maryland&nbsp;Exibir mapa ampliadoclica aí no street view... dá pra dar uma passeadinha... kkkkVocê pode comprá-la ou...&nbsp;já que estamos ricos.. se preferir.. comprar essa outra em&nbsp;Jardim Sta Clara - Guarulhos-SPah... quanto custa... Ambas em torno de&nbsp;R$ 400.000,00...Escolha difícil,&nbsp;não?Agora me explica, esse pessoalzinho que ta comprando "pra investir"&nbsp;tem noção disso??Fonte:http://www.trulia.com/property/3136568970-3803-Edgewood-Rd-Baltimore-MD-21215#photo-9http://www.webcasas.com.br/casa-residencial/jardim-santa-clara/guarulhos/sp/1536878/?tiponegocioid=1


Postado há&nbsp;7 hours ago&nbsp;por Wagner

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Milwaukee X Manaus


Que tal analisarmos uma das regiões mais tranquilas dos EUA? o estado de&nbsp;Wisconsin&nbsp;é famoso por vários atributos.... entre eles o famoso queijo o&nbsp;Green Bay&nbsp;(time de futebol americano).Olhe essa bela casa esta na cidade de&nbsp;Milwaukeeda uma olhadinha na&nbsp;vizinhança...





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Omaha x Santarém - PA


A pedido de uns dos frequentadores do&nbsp;www.bolhaimobiliaria.com...Segundo ele,&nbsp;Omaha - Nebrasca, é uma das cidades com menor desemprego nos EUA e com melhor renda.Essa casa de 4 quartos e 3 banheiros custa&nbsp;US$ 119.000,00 (torno de R$ 273.000,00)Se quiserem dar uma olhada na vizinhança...Exibir mapa ampliadoJuntando&nbsp;um bocadinho + de $$&nbsp;você vai conseguir comprar esse&nbsp;lindo imóvel de 4 quartos em Santarém - Parápara compararmos a vizinhança...Exibir mapa ampliadoJá que tem tanto $$ sobrando,&nbsp;estamos ricos né?Fonte:http://www.bomnegocio.com/para/regiao_de_santarem/casa_13x9__4_quartos_com_1_suite__terreno_20x30_20535492.htmhttp://www.trulia.com/property/3133208122-3124-N-49th-St-Omaha-NE-68104


Postado há&nbsp;8 hours ago&nbsp;por Wagner

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New York x Belo Horizonte


Então, quer morar nesse lindo apartamento de&nbsp;3 quartos&nbsp;em um&nbsp;Golf Club em NY???quanto?? um milhão?? Não!!!Somente&nbsp;US$ 189.990 ( + ou - R$ 435.000)se você preferir,&nbsp;pode comprar essa casa no bairro Guarani em&nbsp;Belo HorizonteQuer&nbsp;comparar as regiões&nbsp;no&nbsp;streetview??Exibir mapa ampliadoE ai? Estamos ricos??Exibir mapa ampliadoFonte:&nbsp;http://www.elliman.com/long-island/567-blue-ridge-drive-medford-erfiolwhttp://belohorizonte.olx.com.br/casa-grande-no-bairro-guarani-oportunidade-iid-544561732


Postado há&nbsp;10 hours ago&nbsp;por Wagner

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Tokio X São Paulo


Já rodou o país a&nbsp;loucura&nbsp;ótima ideia do&nbsp;AP de 19 m2 na Vila Olímpia, Zona Sul de São Paulo.A&nbsp;doideira&nbsp;&nbsp;inspiração veio dos imóveis em&nbsp;Tokio - Japão.Este&nbsp;grande e confortável&nbsp;AP pode ser comprado por&nbsp;R$ 266.000,00Quanto será que custa um ap de um quarto em Tokio??Esse de 35 m2 custa&nbsp;US$ 68.000,00 (+ ou - R$ 156.000,00)... ou seja...&nbsp;bem maior&nbsp;que o de Sampa e BEM MAIS BARATO!!



E aí? estamos ricos??Fontes:http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2013/10/04/inspirada-em-toquio-construtora-lanca-apartamento-de-19m-em-sao-paulo.htmhttp://www.tokyoapartment.com/en/forsale/view/92179


Postado há&nbsp;10 hours ago&nbsp;por Wagner

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Las Vegas X Recife


Então, vamos ver esse lindo imóvel de 3 quartos&nbsp;e 125 m2&nbsp;em&nbsp;Las Vegas...




Q

quem quiser dar uma olhadinha na região pelo&nbsp;streetview...

Exibir mapa ampliado



Esta casa pode ser comprada por&nbsp;US$ 90.000,00&nbsp;(+ ou - R$ 207.000,00)



Juntando&nbsp;um pouquinho mais de $$$&nbsp;você consegue comprar esse linda casa cerca de&nbsp;10 min do centro de Recife - PE













E aí? Estamos ricos?

Fontes:

http://www.trulia.com/property/3120511911-6016-Sunkiss-Dr-Las-Vegas-NV-89110

http://recife.olx.com.br/casa-no-barro-03-quartos-otima-localizacao-iid-540875711#



Postado há&nbsp;12 hours ago&nbsp;por Wagner

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Phoenix X Curitiba


Essa casa de 3 quartos em&nbsp;Phoenix,&nbsp;AZ&nbsp; pode ser comprada por&nbsp;US$ 100.000,00 (+ ou - R$ 230.000,00)próxima a boa escolas, shoppings e restaurantes...por este&nbsp;mesmo valor, podemos comprar essa casa na&nbsp;Vila Guaíra - &nbsp;Curitiba - PRE aí? Estamos ricos??Fontes:http://www.trulia.com/property/3117970571-7953-W-Coolidge-St-Phoenix-AZ-85033#photo-11http://curitiba.olx.com.br/excelente-terreno-220m2-bem-localizado-com-casas-de-alvenaria-iid-512668917


Postado há&nbsp;22 hours ago&nbsp;por Wagner

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Lisboa x Santo André - SP


A pedido... comparação com imóveis de&nbsp;Portugal...Essa casa em Silveira / Lisboa... há poucos minutos da praia , construída em 2008, podemos comprar por&nbsp;107.000 € o que hoje dá uns R$ 332.000,00&nbsp;(com toda desvalorização do nosso real)por este mesmo valor&nbsp;conseguimos comprar em&nbsp;Santo André - SPpercebeu a diferença?? Não??Fontes:http://casa.sapo.pt/Moradia-T3-Venda-Torres-Vedras-Silveira-tem.Logradouro,Cozinha-Equipada-e3fc36f3-9ce6-4df0-addb-386ab9319597.html?pn=4http://santoandre.olx.com.br/casa-com-3-dormitorios-iid-561394840


Postado há&nbsp;Yesterday&nbsp;por Wagner

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Detroit x Salvador


Tá certo que Detroit está em crise, mas ainda assim é uma cidade que tem&nbsp;melhor infraestrutura que muitas cidades brasileiras... vamos comparar essa casa em Detroit por&nbsp;US$ 45.000,00 (SIM só isso!!), tá certo que precisa de reformas... mas... é somente R$ R$ 105.000,00pelo mesmo valor podemos comprar esse imóvel em&nbsp;Cajazeiras - Salvador - BApor pior que seja a crise de Detroit... acho que a&nbsp;diferença ficou gritante, não??E aí? estamos ricos?http://salvador.olx.com.br/casa-a-vista-em-cajazeiras-x-com-dois-quartos-iid-559914823http://www.trulia.com/property/3107424752-18600-Revere-St-Detroit-MI-48234#photo-1


Postado há&nbsp;2 days ago&nbsp;por Wagner

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Chicago X Brasília (AP NOVO)


Aparamentos novos... boa comparação não é? Já que o custo da mão-de-obra no Brasil é bem mais baixo que o dos EUA, provavelmente construiremos de forma mais barata, certo??


Errado!!!!



AP novinho em folha em Chicago....&nbsp;3 quartos, 185 m2&nbsp;com&nbsp;aquecimento, garagem, refrigerador, com sacada, pátio e área de lazer...













Estamos falando de CHICAGO, uma das cidades mais ricas dos EUA, quanto custa??&nbsp;



US$ 549.000,00 ( + ou - R$ 1.200,00)... tá caro? sim, mas estamos falando de CHICAGO....



Vamos comparar com um empreendimento novo em Brasília do mesmo tamanho...













preço do de Brasília??&nbsp;&nbsp;R$ 2.123.605,00... &nbsp;dá quase para comprar 2 em Chicago....





Fonte:&nbsp;http://www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-brasilia-df-4-quartos-sqnw-468709#

http://www.trulia.com/property/3132528748-1243-W-Chicago-Ave-BI-LEVEL-2-Chicago-IL-60642#photo-17























Postado há&nbsp;2 days ago&nbsp;por Wagner

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Seattle X Diadema - SP


Vamos analisar a terra do GREY'S ANATOMY...Essa casa de&nbsp;210 m2&nbsp;com uma&nbsp;bela vista,&nbsp;já vendida, estava sendo ofertada por US$ 350.000,00 ( + ou - R$ 800.000,00)por este&nbsp;mesmo valor e tamanho&nbsp;conseguimos comprar essa casa em Jardim Diadema -&nbsp;Diadema - SP





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NYC x Jardim Botânico


Vamos analisar a CAPITAL DO MUNDO -&gt;&nbsp;New York City...Sendo a capital econômica, financeira e cultural, é de se pensar que essa cidade concentra as maiores fortunas do mundo, logo, todos sabemos que os imóveis lá não são baratos, quem não quer morar perto de tudo...De qualquer forma, vamos analisar esse apartamento no Upper West Side na&nbsp;Broadway com &nbsp;West 108th...é um ap de 2 quartos de&nbsp;90 m2&nbsp;no valor de&nbsp;US$ 689.000,00&nbsp;o que dá em torno de R$ 1.500.000,00...





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CAÇAPAVA SP X St Potan França


O que você prefere, morar em Caçapava SP ou na França??Casa de R$ 492000 na Françapelo mesmo preço em Caçapava SP


Postado há&nbsp;5 days ago&nbsp;por Wagner

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CASA MIAMI X FLORIANÓPOLIS


CASA DE 4 QUARTOS, 254 M2 EM MIAMI R$ 920.000,00 (DÓLAR 2,30)EM FLORIANOPOLIS - SC pelo mesmo preço...igualzinho né??? bolha imobiliária???fonte:&nbsp;http://www.imovelweb.com.br/venda/sc/florianopolis/imovel/ingleses-1001701040&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;http://www.trulia.com/property/3136668924-15468-Southwes-24-Ter-Miami-FL-33185#photo-5


Postado há&nbsp;5 days ago&nbsp;por Wagner

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AP CHICAGO X SÃO PAULO


AP DE 140 M2 3 QUARTOS - CHICAGOVALOR R$ 126.270,00pelo mesmo valor no Tatuapé SP....APTO 1 dormitório, 35 m2....]


Postado há&nbsp;5 days ago&nbsp;por Wagner

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Campinas X Minneapolis



919 MORGAN AVE MN

PREÇO (DÓLAR 2,3O) = R$ 252.770,00

4 quartos - 140 m2



Fonte:&nbsp;http://www.trulia.com/property/42608730-919-Morgan-Ave-N-Minneapolis-MN-55411#photo-6
pelo mesmo valor em Campinas...

CASA - VILA INDUSTRIAL
R$ 245.000,00bolha imobiliária??? tira suas próprias conclusões....















EM FLORIANOPOLIS - SC pelo mesmo preço...





igualzinho né??? bolha imobiliária???

fonte:&nbsp;http://www.imovelweb.com.br/venda/sc/florianopolis/imovel/ingleses-1001701040
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;http://www.trulia.com/property/3136668924-15468-Southwes-24-Ter-Miami-FL-33185#photo-5


Postado há&nbsp;3 days ago&nbsp;por Wagner

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AP CHICAGO X SÃO PAULO


AP DE 140 M2 3 QUARTOS - CHICAGO

VALOR R$ 126.270,00





pelo mesmo valor no Tatuapé SP....

APTO 1 dormitório, 35 m2....

]




Postado há&nbsp;3 days ago&nbsp;por Wagner

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Campinas X Minneapolis



919 MORGAN AVE MN

PREÇO (DÓLAR 2,3O) = R$ 252.770,00

4 quartos - 140 m2






Fonte:&nbsp;http://www.trulia.com/property/42608730-919-Morgan-Ave-N-Minneapolis-MN-55411#photo-6


pelo mesmo valor em Campinas...

CASA - VILA INDUSTRIAL
R$ 245.000,00





bolha imobiliária??? tira suas próprias conclusões....



Postado há&nbsp;3 days ago&nbsp;por Wagner



Um Abraço,



Carlos Bispo