MERCADO
Autor: Dr. Arcanjo Faustino de Oliveira | Publicado: 2015-11-25T03:04:00-08:00


Segundo a CNI, a indústria da construção continua a apresentar sinais de deterioração, a Utilização da Capacidade Operacional (UCO) apresentou em setembro 59%, percentual abaixo dos 67% registrados em setembro de 2014. O custo da construção civil tem ligeiro avanço e fecha em 0,27% em outubro. Entre as categorias, segundo a FGV, o destaque ficou com materiais e equipamentos, com alta de 0,6%.

 

Com a publicação da Resolução CCFGTS 790 (disponível em http://www.fgts.gov.br/noticias/noticia154.asp )importantes alterações serão implementadas no Programa Minha Casa, Minha Vida, dentre elas: a criação da Faixa 1,5 para as famílias com renda de até R$ 2.350; mudança dos limites de renda e taxa de juros; elevação do valor máximo do imóvel para até R$ 225 mil nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de janeiro e Distrito Federal.

Importante: essas novas regras entrarão em vigor após regulamentação do Ministério das Cidades, portanto, até que tal ocorra, permanecem inalteradas às regras em vigor.

 

Breve resumo da resolução:

Criação da Faixa 1,5, para famílias com renda de até R$ 2.350

 Imóveis com valor-teto variável por regiões, sendo o máximo de R$ 135 mil

 Subsídios variáveis em função da renda familiar e localização do imóvel, sendo que o va-lor máximo será de R$ 45 mil

 Taxa de juros será de 5,0% a.a.

 

Faixa 2 – Alteração dos limites de renda e de taxas de juros:

 Para renda familiar de até R$ 2.350, porém, em que o valor do imóvel suplantar os limites definidos para o Faixa 1,5, a taxa de juros será de 5,5% a.a.

 Para renda familiar de R$ 2.350,01 até R$ 2.700 a taxa de juros será de 6,0% a.a.

 Para renda familiar de R$ 2.700,01 a R$ 3.600 a taxa de juros será de 7,0% a.a. Portanto, o teto de renda do Faixa 2 passará de R$ 3.275 para R$ 3.600.

 

Faixa 3 – Para renda familiar de R$ 3.600,01 até R$ 6.500

 Taxa de juros será de 8,16% a.a.

 Teto de renda passou de R$ 5 mil para R$ 6.500

 Taxa de juros será elevada em 1 p.p., passando dos atuais 7,16% a.a. para 8,16% a.a.

 

Outra importante alteração será em relação ao Recorte Territorial – caracterização dos municípios e seus respectivos limites de valores dos imóveis e dos subsídios – sendo que para alguns haverá aumento e para outros, redução.

 

FUNDINGS

 

Em relação à poupança, a captação líquida continua negativa. Até outubro, os saques superaram os depósitos em R$ 57,1 bilhões. No entanto, no último mês, os saques perderam força se comparado aos meses anteriores. Devido aos juros pagos pelos bancos, o saldo da poupança se mantém estável no segundo semestre com pequenas oscilações. Níveis menores de renda, taxa Selic alta e inflação elevada continuam sendo apontados como os principais fatores da captação líquida negativa

 

A Circular Bacen 3770 que altera o cálculo da alocação mínima de capital para fins de cumprimento das regras de Basiléia. Na norma anterior as instituições eram obrigadas a deixar 75% do valor emprestado como requerimento de capital e poderia chegar a 100% do valor para operações mais vultosas. Agora, o BC autorizou que, quando o saldo devedor do financiamento for inferior a 80% do valor atual da garantia, o banco deixe apenas 35% do total do empréstimo imobilizado. Dessa forma, a instituição financeira terá mais dinheiro para conceder novos financiamentos. De acordo com o BC, a mudança servirá como estímulo para os bancos ampliarem a concessão de financiamento imobiliário.