Conheça 12 erros que levam à desvalorização do imóvel e saiba como evitá-los
Autor: Quadra Imóveis | Publicado: 2014-01-16T10:30:00-02:00






Não fazer manutenção preventiva:
"Realizar manutenções periódicas no imóvel é fundamental para garantir o
bom estado de conservação, segurança e, consequentemente, valorizar o
patrimônio", afirma a arquiteta Érica Salguero. Segundo ela, um erro grave
dos proprietários é deixar de dar atenção para os componentes que não ficam
aparentes, como é caso das instalações elétrica e hidráulica. Tal descuido pode
ocasionar sobrecargas, curtos-circuitos e vazamentos que, por sua vez, tendem a
causar danos ainda maiores. A recomendação é inspecionar tais sistemas, pelo
menos, a cada dez anos.






Mudanças drásticas na planta
original: para ser mais vendável, o imóvel deve ter o mesmo número de
dormitórios e suítes indicados em sua planta original. Dessa forma, tende a
atender a um público maior de compradores. "Quando se faz uma grande
reforma e as características originais são muito modificadas, alguns ajustes
podem não ser adequados às necessidades de um novo morador, que terá que
reverter o que foi feito", explica o arquiteto Marcelo Rosset.






Mudar para cozinha americana: se
você tem planos de vender sua casa ou apartamento, pense duas vezes antes de
transformar sua cozinha tradicional em uma do tipo americana ou integrada.
Segundo a arquiteta Érica Salguero, esse modelo funciona muito bem para quem
não cozinha diariamente e tem uma família pequena, mas para uma rotina
refeições intensa não é o modelo mais adequado.






Ar condicionado na varanda: uma dica
que ajuda tanto a valorizar o imóvel, quanto a despertar o interesse de
possíveis compradores é criar um espaço técnico que mantenha
"escondido" o equipamento de ar condicionado. "Em muitos
edifícios vemos essas máquinas ocupando o terraço, utilizando parte dessa área
que deveria se destinar apenas ao lazer, o que não é legal", diz a
arquiteta Érica Salguero.






Sem amplitude: seja em casa ou no
apartamento, a etapa de projeto é a melhor oportunidade para adotar medidas que
valorizem o imóvel. Um exemplo diz respeito à altura do pé-direito. Um
pé-direito muito baixo gera desconforto ao morador e vai requerer adaptações
posteriores para que o espaço pareça maior e, muitas vezes, mais arejado.
"O melhor é tentar manter o máximo de altura possível, para não
desvalorizar a residência", recomenda a arquiteta Cristina Barbara.






Sem luz, sem ventilação: claridade,
ventilação e a "face do imóvel" (para que direção determinados
cômodos - ou a fachada principal - estão voltados) são pontos frequentemente
considerados por compradores antes de fechar um negócio imobiliário. "Um
imóvel muito gelado, que recebe pouca luz externa, geralmente, é preterido em
relação a outras opções", comenta a arquiteta Ana Paula Nonato, do
escritório Dois A - Arquitetura e Interiores. "A falta de ventilação e luz
natural prejudica bastante a avaliação de uma casa ou apartamento",
complementa Viviane Macedo, coordenadora de marketing do Imovelweb, uma espécie
de imobiliária online. Além disso, viver em uma casa com iluminação e
ventilação deficientes gera uma série de desconfortos (por exemplo, o térmico)
e demandas, como a instalação de equipamentos de ar condicionado ou ventiladores
e uso diurno de iluminação artificial, com o consequente aumento do gasto
energético&nbsp;G.






Muita cor e muita personalidade:
quando há o interesse em vender o imóvel já decorado, é importante que o design
de interiores seja prático, elegante e básico, utilizando preferencialmente
móveis com linhas retas. Dessa forma o novo proprietário terá menos trabalho
para personalizar a residência, utilizando apenas acessórios, adornos e cores
pontualmente e de acordo com sua preferência. "Uma decoração
personalizada, com cores muito vibrantes e características muito pessoais
diminui o interesse de possíveis compradores", afirma a arquiteta Ana
Paula Nonato, sócia do escritório Dois A - Arquitetura e Interiores. Assim,
aposte em uma casa "com a sua cara" se a ideia não for,
posteriormente e a curto prazo, vendê-la.






Personalidade em excesso no
acabamento: é recomendável pensar bastante antes de personalizar o imóvel em
demasia. Azulejos e pisos, por exemplo, são itens muito observados, sobretudo
nos casos em que o comprador não está disposto a gastar com uma reforma
meramente estética. Pensando na venda, é bom apostar em tons neutros e mais
tradicionais. "Azulejos pequenos com flores ou outras estampas já não
estão tão em alta. Prefira um acabamento de qualidade e neutro, que agrade a
maioria", sugere Viviane Macedo, coordenadora de marketing do Imovelweb. A
mesma recomendação vale para vidros, esquadrias, portas, louças e metais
sanitários.






Acabamento de segunda:
revestimentos, torneiras, janelas e portas valorizam o imóvel quando são de boa
qualidade. "Por outro lado, maçanetas e misturadores emperrados ou que não
funcionam perfeitamente podem fazer cair o valor da casa ou apartamento",
alerta a arquiteta Cristina Barbara. Pense da mesma maneira se deseja viver - e
posteriormente vender - em uma residência com armários embutidos: faça os
móveis com materiais de qualidade, mesmo porque, o mobiliário fixo é uma faca
de dois gumes, podendo se tornar tanto um fator positivo, quanto negativo na
avaliação do imóvel.






Manutenção atrasada: a manutenção
das esquadrias, portas e, especialmente, pisos e paredes é sempre importante.
Eventuais manchas ocasionadas por vazamentos (além do problema em si) devem ser
sanadas antes de colocar o imóvel à venda. Para que a residência seja bem
avaliada, é fundamental que a pintura e os rejuntes estejam em bom estado.
"Da mesma forma é importante assegurar que móveis embutidos estejam bem
conservados, assim como a marmoraria", recomenda a arquiteta Clélia Regina
Angelo.






Sem planejamento, sem
funcionalidade: "O partido arquitetônico da casa ou apartamento deve estar
alinhado com as necessidades do morador e do mercado imobiliário", diz a
arquiteta Fernanda Lovisaro, sócia do escritório Lovisaro Arquitetura &amp;
Design. Assim, um imóvel com ambientes sem funcionalidade ou elementos que
comprometam as tarefas do dia a dia, certamente terá sua avaliação prejudicada.
Uma construção com um bom projeto sempre vale mais: ao planejar, pense nos
diferentes usos e disposições que um ambiente pode ter. Viviane Macedo,
coordenadora de marketing do Imovelweb, explica que, por exemplo, dispor de
interruptores e tomadas em lugares estratégicos e de fácil acesso é fundamental.







Área externa abandonada: pintura
desgastada, jardins sem manutenção, vidros e janelas trincados podem dar uma
impressão negativa em relação à residência e, consequentemente, desvalorizá-la.
"O ideal é que tudo isso seja revisto e cuidado antes de colocar a casa ou
o apartamento à venda", recomenda Viviane Macedo, coordenadora de
marketing do Imovelweb.





Fonte:&nbsp;Noticias.bol.uol.com.br/fotos/entretenimento