Finanças Pessoais - Quer comprar um imóvel sem ter prejuízo?
Autor: Omeltech Consultoria e Treinamentos | Publicado: 2011-11-28T09:03:00-02:00

A&nbsp;compra&nbsp;da casa própria é um sonho para muitas pessoas. Por isso mesmo, deve ser feita com muita cautela e responsabilidade, para que nada dê errado. Isso porque ninguém quer perder o dinheiro que lutou tanto para conseguir.Confira algumas dicas para que a compra da tão sonhada casa não se torne um problema:&nbsp; &nbsp;Procure uma imobiliária:&nbsp; para&nbsp;economizar&nbsp;tempo, evitar problemas desnecessários e realizar um negócio seguro, esta é a melhor opção.&nbsp;Antes de escolher a empresa, considere a estrutura, disponibilidade do corretor e solicite as referências de vendas anteriores.Leve&nbsp;em conta ainda os serviços oferecidos, área geográfica de atuação, quantidade de imóveis constantes na carteira, atendimento fora do horário comercial, prestação de apoio a financiamentos e elaboração de contrato profissional com revisão de advogado.

&nbsp; &nbsp;Defina suas necessidades com clareza:&nbsp;converse com cada membro da família para decidir o que é importante no imóvel: quintal, piscina, dependência de empregada etc. Dependendo da verba disponível, é provável que seja necessário acrescentar ou retirar itens.



&nbsp; &nbsp;Faça uma reunião com o&nbsp;corretor:&nbsp;isso serve para planejar a aquisição e para que você apresente suas necessidades (número de dormitórios, localização etc), estilo de vida e potencial de compra (quantia em dinheiro, necessidade de financiamento, disponibilidade do FGTS, automóvel ou outro imóvel que possa ser dado como parte do pagamento).



&nbsp; &nbsp;Visite um número razoável de imóveis:&nbsp;só faça negócio após visitar um número razoável de casas e apartamentos, entre 5 e 8, com todas as pessoas que têm poder de decisão na família.&nbsp;Além disso, visite o imóvel escolhido mais de uma vez, de dia e à noite, se possível. Ainda pergunte aos vizinhos sobre segurança, odores, desapropriações, vazamentos, desabamentos e inundações.




&nbsp; &nbsp;Faça uma inspeção minuciosa:&nbsp;antes de assinar o contrato, fique atento às rachaduras, ao quadro de força e às condições do telhado. Além disso, procure descobrir se há vazamentos, diminuição de vazão de água entre pontos, existência de cupins, paredes úmidas, ocas ou descoladas.





&nbsp; &nbsp;Negocie antes de firmar acordo:&nbsp;faça propostas inteligentes, com a ajuda de seu corretor. Lembre-se de não fechar negócio pelo primeiro&nbsp;valor&nbsp;ofertado, especialmente se o pagamento for feito à vista.


&nbsp; &nbsp;Revise o contrato:&nbsp;é recomendável que toda compra de imóvel seja acompanhada de um instrumento particular de contrato elaborado pela imobiliária, mesmo que a escritura seja lavrada imediatamente após a negociação.&nbsp;Para quem não sabe, o contrato protege ambas as partes e estabelece condições, por exemplo, sobre a posse no imóvel e dívidas de impostos que não são cobertas na escritura.


&nbsp; &nbsp;Verifique os documentos:&nbsp;faça com que o vendedor apresente certidões negativas dos cartórios de protestos, dos distribuidores cíveis, da Justiça Federal, da Receita Federal e de tributos municipais.&nbsp;Além disso, é importante verificar a matrícula atualizada do imóvel, expedida pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis, e uma declaração que confirme que as taxas de condomínio estão em dia, no caso dos apartamentos.






Aqui estão listadas algumas dicas, esperamos que ajudem no momento de fechar um negócio.