Quem Já tem Imóvel Pode Financiar Um Outro Imóvel
Autor: Antonio Severini | Publicado: 2011-11-22T03:40:00-08:00


Quem Já Tem Imóvel Pode Financiar Um Outro Imóvel

Muita gente que já tem uma casa própria ou um apartamento tem dúvida se realmente pode ou não comprar um outro imóvel através de um financiamento. 


Na verdade quem já tem a casa própria tem algumas restrições com relação a algumas linhas de financiamento. É o caso de quem pretende conseguir os benefícios do programa Minha Casa Minha Vida.

Neste caso somente pessoas que ainda não possuem um imóvel tem direito a participar do programa. Mas isto não impede que você financie qualquer outro imóvel através de outras linhas de financiamento.

Vamos supor que você pretende fazer o financiamento e uma casa ou apartamento novo pela Caixa Econômica Federal.

Dessa forma você que já tem um imóvel pode financiar outro através dos recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A diferença entre este tipo de financiamento que está disponível a qualquer pessoa e o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida é que este último é subsidiado pelo governo e por isto as taxas de juros são menores. O SBPE é a já conhecida Carta de Crédito SBPE que permite o financiamento de imóveis residenciais novos e você pode pagar em até 30 anos.

Para conseguir este tipo de financiamento basta que o valor das prestações não comprometa mais do que 30% da sua renda. Se o imóvel possuir o valor até R$ 500.000,00 ele se enquadra no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Mas você pode financiar imóveis mais caros que isto fora do SFH onde o valor do imóvel é maior que 500 mil.

Para operações de financiamento enquadradas no SFH a taxa de juros é do tipo Pós-fixada. O valor mínimo do financiamento é de R$ 15.000,00 e máximo de R$ 450.000,00. No caso da taxa de juros prefixada o mínimo é de R$ 50.000,00 e máximo de R$ 450.000,00. Se for fora do SFH e a taxa de juros for Prefixada o mínimo é de R$ 50.000,00 e máximo de R$ 450.000,00. 

A dica é você nunca financiar uma parcela grande do preço do imóvel. Se você tem 50 mil e o imóvel custa 100 mil então você só precisa financiar 50% do valor do imóvel. Quanto maior for a quantidade de dinheiro que você tem para a entrada e menor o valor que você precisa financiar melhor. Nestes casos você consegue o financiamento com mais facilidade, não precisa passar muitos anos comprometido em parcelas e no final gastará menos com pagamento de juros.

Todos os anos a Caixa realiza um feirão chamado Feirão da Casa Própria. Normalmente estes feirões acontecem em maio. Também existem os leilões da Caixa onde é possível encontrar imóveis usados muito baratos. A dica é que você aproveite estes feirões para conhecer as oportunidades oferecidas na sua cidade. Depois de pesquisar qual imóvel deseja comprar basta fazer simulações de financiamento e ver qual a linha de financiamento, prazos e taxas de juros que melhor cabem no seu bolso.



Espero que você tenha considerado este boletim informativo como uma experiência de aprendizado interessante. Obrigado...


Ricardo Severini - Creci MGF 0024655

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Andréa Severini, formada em administração de empresa, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de marketing internacionalmente.&nbsp;&nbsp;


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Através de seus inúmeros trabalhos no exterior, em mais de 33 países com quem já trabalhou e visitou Ricardo já ganhou vários prêmios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Itália. 


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