Como achar o empréstimo mais barato para comprar um imóvel
Autor: Don Foca | Publicado: 2012-09-04T11:22:00-03:00

Infomoney -
Sites permitem uma comparação rápida dos juros cobrados pelos bancos
SÃO PAULO – Comprar um imóvel no Brasil não é tarefa fácil – principalmente devido aos preços elevados. Para a maioria das pessoas, a única forma viável de realizar o sonho da casa própria é financiar a compra com um empréstimo para pagamento em vários anos.Alguns sites especializados podem ajudar o futuro proprietário a encontrar o financiamento com taxas e prazos que mais atendem sua situação financeira.Um deles, o Canal do Crédito, permite que você faça simulações com o valor do imóvel que pretende comprar. O site mostra todas as taxas de juros das instituições que atuam no estado em que o usuário reside, além do CET (Custo Efetivo Total), valor da prestação mensal e se há reembolso das despesas.Outro canal que pode auxiliar na hora da busca pela melhor opção de crédito é o site Crédito Imobiliário Fácil, que indica o financiamento que melhor corresponde ao perfil financeiro e orienta sobre prazos de contratação de financiamento e seguros obrigatórios.O site Financiar Casa também é uma excelente ferramenta para ajudar no refino das informações para quem pretende comprar um imóvel. Além do crédito imobiliário o site busca as melhores condições no financiamento para construir ou reformar um imóvel.SimulaçãoO Portal Infomoney realizou uma simulação no site Canal do Crédito utilizando como base um imóvel de R$ 500 mil, com entrada de R$ 150 mil e um financiamento de 20 anos.O CET desta simulação variou entre 9,57% e 12,23% ao ano, conforme mostra tabela abaixo:Financimento Imobiliário&nbsp;
Banco&nbsp;CET ao anoReembolsa &nbsp;Despesas?&nbsp;Amortização&nbsp;TX. Juros + Índice&nbsp;1º Prestação&nbsp;Última &nbsp;Prestação&nbsp;Renda Necessária&nbsp;

* Site Canal do Crédito

Banco do Brasil9,57%&nbsp;NãoSAC8,9% a.a 9 + TRR$ 4.077,73R$ 1.547,92R$ 13.592,45
Caixa Econômica Federal&nbsp;9,68%&nbsp;Não&nbsp;SAC8,85% a.a + TRR$ 4.051,59R$ 1.539,74R$ 13.505,31
HSBC10,66%
&nbsp;3% do valor do imóvel.

Limite R$ 10 mil
SAC10% a.a + TRR$ 4.370,08R$ 1.546,15R$ 14.566,94
Bradesco11,17%&nbsp;Não Informado&nbsp;SAC10,5% a.a +TRR$ 4.503,44R$ 1.546,70R$ 15.011,46
Citibank11,65%Não InformadoSAC10,95% a.a + TRR$ 4.616,47R$ 1.549,61R$ 15.388,24
Santander11,76%&nbsp;Sim, sob consulta e análise&nbsp;SAC11% a.a + TRR$ 4.636,24R$ 1.547,26R$ 15.454,14
Itaú11,77%&nbsp;Até 5% do valor do imóvel&nbsp;SAC11% a.a + TRR$ 4.653,79R$ 1.564,81R$ 15.512,64
BM Sua Casa12,23%Sim (não informa quanto)Price&nbsp;11,7% a.a + TRR$ 3.751,24R$ 3.715,78R$ 12.504,14

Nesta simulação, o Banco do Brasil e a Caixa Econômica Federal ofereceram juros bem mais atraentes que os demais. A tabela deixa bem claro que o interessado em comprar um imóvel que pesquisa preços pode economizar milhares de reais.Outra conclusão é que não é fácil conseguir um empréstimo para a compra de uma casa. Para um financiamento de R$ 350 mil como o da tabela acima, será necessário comprovar uma renda mensal de ao menos R$ 12.504.Segundo o professor de marketing da FGV (Fundação Getúlio Vargas), Daniel Pla, esses sites servem como ponto de partida na hora de buscar o melhor financiamento imobiliário. No entanto, o consumidor não pode se limitar somente aos dados dos simuladores. É importante visitar as instituições para pleitear melhores condições de crédito.“É fundamental consultar os bancos. Acreditar somente no que está nos sites não é suficiente. Há taxas que são embutidas nos financiamentos e podem não estar claras nas simulações. O consumidor deve levar em conta o custo efetivo total desses financiamentos”, explica o professor.Na opinião do especialista, o relacionamento que o cliente tem com seu banco também é importante na hora da negociação do crédito.