Dilema do proprietário: Alugar Direto ou Contratar uma imobiliária?
Autor: R.martins | Publicado: 2015-05-27T16:06:00-03:00

NEGOCIAR DIRETO PODE RESULTAR EM ABORRECIMENTOS, MAS NÃO HÁ O CUSTO DA INTERMEDIAÇÃO.



Alguns proprietários que destinam imóveis à locação, a fim de obter uma renda mensal, se vêem diante de um dilema: procurar por conta própria um locatário e administrar a locação sozinho ou contratar um imobiliária para fazer a intermediação e arcar com o custo? Quem opta pela primeira opção precisa estar ciente do trabalho e dos riscos que correrá, caso não escolha um bom inquilino. Já quem contrata uma imobiliária está disposto a gastar mais para ter mais comodidade e segurança no recebimento do aluguel e na manutenção do imóvel.

As imobiliárias informam que tem crescido o número de proprietários que procurar o serviço, principalmente depois de terem tido aborrecimentos na locação direta, como atrasos no recebimento do aluguel, problemas na conservação do imóvel ou inadimplências nas contas de água, luz ou condomínio. O gerente de Aluguel&nbsp;&nbsp;da Pólo Imóveis, Frederico de Castro Martins, adverte que na locação particular geralmente os contratos são feitos sem nenhum cuidado com as garantias necessárias, enquanto as empresas contam com departamentos jurídicos.


Ele lembra que a administradora já possui vistoriadores especializados, o que não acontece na locação particular e contribui para que o imóvel seja depreciado a cada locação. "Se houver litígio, o particular tem que contratar um advogado, enquanto a imobiliária toma providências pontuais no momento em que o problema acontece", destaca. Muitos proprietários que procuram os serviços da empresa depois de se aventurarem na locação particular não sabem como resolver a situação.





DIVULGAÇÃO

Segundo o gerente da Pólo Imóveis, uma das grandes vantagens do serviço oferecido pelas imobiliárias é a rapidez na efetivação da locação, em virtude da ampla divulgação do imóvel em sites e jornais, além da empresa já contar com clientes cadastrados que são potenciais candidatos. Além disso, o proprietário não tem contato com o inquilino, o que toma a locação mais profissional e saudável, e tem a comodidade de não ter que se preocupar em conferir condomínios, contas de energia ou impostos. E recebe o dinheiro em sua conta", explica.

Para a atendente do Departamento de Locação da Pentágono, MariIena Freitas, o trabalho da imobiliária é realmente "vender o aluguel do imóvel". Para isso, além dos anúncios em jornais, ele também é divulgado em quatro sites especializados:&nbsp;&nbsp;no da própria empresa, no Imóveis Goiás, Lugar Certo e Rede Imobiliária, sem custo para o cliente. A taxa cobrada pela intermediação corresponde ao valor do primeiro aluguel recebido na locação.

O serviço é procurado, principalmente por pessoas mais ocupadas, que não podem se preocupar com todos os detalhes que envolvem uma locação. "Nosso objetivo é entregar o imóvel até melhor do que estava antes para o proprietário, e nunca pior", afirma MariIena. De acordo com ela, como o contrato é cercado de garantias, como a inclusão de dois fiadores, o índice de inadimplência é baixo.

Quem não utiliza os serviços de uma imobiliária é porque nunca teve problemas com seus inquilinos na locação. É o caso da funcionária pública Antonieta Santos, que até já utilizou os serviços de uma empresa especializada, mas gosta de administrar a locação de seus imóveis pessoalmente e de ter um contato maior com os inquilinos. "Não acho a taxa de administração cara, mas as imobiliárias dificultam muito para o inquilino e deixam de alugar para pessoas muito boas por causa de uma série de restrições. Além disso, nunca tive problemas em alugar diretamente", conta.

O proprietário que optar por não contratar os serviços de uma imobiliária na intermediação do aluguel de seu imóvel, precisa ficar atento e escolher muito bem seu locatário, além de redigir um bom contrato. Caso contrário, a economia feita no pagamento da imobiliária pode resultar em prejuízo, caso o inquilino deixe de pagar o aluguel e as contas de água, luz e condomínio, por exemplo, ou mesmo estrague o imóvel. Outro problema comum é a dificuldade para fazer o mau inquilino desocupar o imóvel. Em alguns casos. é preciso recorrer à Justiça.

O alerta é da gerente de aluguel da Imobiliária Bambui, Marizelli Cardoso, lembrando também que muitos clientes atuais procuraram o serviço depois de sofrerem vários prejuízos na locação direta. "É um barato que pode sair muito caro no futuro". adverte. Segundo ela, a empresa exige do locatário um fiador com imóvel de garantia realiza uma vistoria detalhada e ainda oferece ao proprietário a opção do serviço com garantia de aluguel. Para isso, o proprietário paga uma taxa de administração que varia de 12% a 18% sobre o valor do aluguel mensal dependendo do número de meses que forem garantidos. O locador que optar pelo sistema normal&nbsp;&nbsp;sem a garantia de aluguel, paga uma taxa de administração de 1O%.



Na Tropical Imóveis. o proprietário para 15% de taxa para ter a garantia do recebimento em dia e 10% no sistema comum. Para o coordenador do Departamento de Locação da Tropical Imóveis&nbsp;&nbsp;Juarez Rodrigues de Almeida, este é o custo pela garantia de total critério para análise de cadastro e zelo pelo patrimônio já que o locatário precisa entregar o imóvel do mesmo jeito que encontrou, fora o desgaste natural. "É o caso de um jardim, cuja grama naturalmente se desgasta no período de seca, ou seja. não é culpa do inquilino", explica Juarez.&nbsp;Ele conta que já houve casos de clientes que procuraram o serviço da imobiliária pedindo até ajuda para retirar o mau inquilino do imóvel, pois já não sabem mais o que fazer "Em alguns casos, nem contrato existe. o que dificulta ainda mais a busca pelos direitos na Justiça". adverte o coordenador.

DICAS PARA O LOCADOR

• Selecione o inquilino. Não deixe se levar pela aparência.&nbsp;• Verifique se ele, o candidato, tem nome "sujo" na praça ou é alvo de ação judicial.Facilmente, com o CPF, se faz uma varredura nos sites da Receita Federal e da Justiça.&nbsp;• Já que vai buscar informações, verifique em que condições entregou os últimos imóveis.&nbsp;• Entrar em contato com o empregador do futuro locatário também ajuda na avaliação.&nbsp;• Exija garantia: seguro fiança, cheque caução de três aluguéis e fiador.&nbsp;• Faça crivo cerrado também no fiador para evitar golpe do fiador (que aluga a assinatura da fiança e avaliza com falsos bens).&nbsp;• Se o fiador é casado com comunhão de bens, o cônjuge também assina o contrato e responde por ele, ainda que o bem não esteja em seu nome.&nbsp;• Além de RG e CPF originais, devem ser checados comprovantes de renda, a autenticidade da certidão do imóvel que será garantia (no cartório de registro), ações judiciais e cadastro em serviços de proteção ao crédito.&nbsp;• Redija um bom contrato. Para especialistas, é melhor ser óbvio e redundante do que arcar com prejuízos futuros.&nbsp;• Para poupar sacrifício e ter maior garantia, o locador pode transferira função de administrar o imóvel à uma imobiliária.





Principais serviços oferecidos pelas imobiliárias&nbsp;

• Divulgação do imóvel em anúncios e sites especializados&nbsp;• Elaboração de um contrato cercado de todas as garantias necessárias&nbsp;• Controle do pagamento das contas de água, luz ou condomínio&nbsp;• Completa e minuciosa&nbsp;vistoria&nbsp;na entrega e retomada do imóvel, garantindo a boa manutenção do&nbsp;mesmo&nbsp;• Algumas imobiliárias oferecem até o sistema de&nbsp;garantia&nbsp;de recebimento do aluguel, mediante o&nbsp;pagamento de um porcentual maior na taxa de administração&nbsp;• O locador não tem contato com o locatário, aumentando a segurança da transação

Quanto o locador paga pela intermediação?

• o valor varia de imobiliária para imobiliária. Algumas cobram o valor do primeiro aluguel. Outras cobram uma taxa de administração que varia de 10% a 18%, dependendo da garantia oferecida para o recebimento do aluguel .

Fonte&nbsp;