tallesl/blogsetbr huggingface dataset:
Tuto: Ship Animation
Autor: Cauê Milliatti | Publicado: 2012-10-18T12:02:00-03:00

E ai galera, Bãos?

Seguinte, comecei uma sessão nova aqui no bRog!

Como estava precisando dar uma olhada geral em todos os processos que fazem parte do 3D, fiz um tutorial de um site (que recomendo a todos!) onde este ensinava a fazer todo o processo de criação e animação de uma nave em 3D.

Bom, o que eu fiz aqui nesse projeto? Tudo! Da modelagem ao render! Como eu precisava ver como que era o processo, então decidi começar pelo básico.

O nome do projeto no site chamasse "Getting started in Maya 2013" e te da uma visão geral de como que funciona o programa! Para te ajudar, eles te dão uma base de tudo em vídeo aulas e te enviam os "project files" (Arquivos do projeto), com os blueprints e os próprios arquivos da nave para você ir acompanhando o processo passo a passo. Em seguida, somente com base nas vídeo aulas, eles te ensinam o fase de "rigging",

Animação e depois render!

Bom, sem mais delongas, vejam a animação!

Comentem ai e falem o que acham!

Aaaa, e o nome do site é www.digitaltutors.com

Abraço e até a próxima queridos!! =D
Estudo MIA_MATERIAL
Autor: Cauê Milliatti | Publicado: 2012-04-04T15:41:00-03:00

E ai Galera, Bãos?

Começando abril com o pé direito, fiz um estudo bem bacana com uma material no Maya chamado MIA.O MIA é um material do Maya que trabalha com parâmetros reais e da uma aparência mais realista aos objetos modelados!

Bom, peguei uma caixa e uma estrela modeladas pelo meu amigo de trabalho chamado Eric Garcia, e recriei uma igual (A que está na frente em foco é claro!) para testar meu nível de model, pois o dele é muito bom! Achei um resultado satisfatória para apenas um estudo e continuarei postando alguns estudos bacanas!

Como num to muito afim de escrever, fiquem com a o resultado do meu estudo de MIA (MIAAAAAU! Ok..

Não resisti em não fazer a piada infame.. Foi mal! =P)

Até a próxima Galerinha do mal!
Stardoll acorda pra vida
Autor: Jessica Lima | Publicado: 2011-11-23T08:28:00-08:00

 O que aconteceu ?Eu não posso comprar na loja mais só pesquisar ai eu posso?
                                    
                                                                       Provas
Bjs
Fiz um banner medonho e vim postá-lo uú.
Autor: Susanny | Publicado: 2011-12-06T10:59:00-08:00

Pronto!! , Banner Maluco não é ?? Rsrs'Bom , eu achei que vocês aqui do blog precisavam de um assim , só pra zoar mesmo , entendem ?Deixem Posts Por favor'Obrigada , Grats : Su.
Caça ao tesouro
Autor: Jessica Lima | Publicado: 2011-11-24T07:40:00-08:00

Oi meninas agora é isso para quem não sabe jogar fale com a laraareias7 pq as vezes eu mecho na boneca dela rsrs olha a novidade do casa ao tesouro ta tudo na suite da lara
Bjs começa hoje
Autor: Susanny | Publicado: 2011-11-30T15:27:00-08:00

Cont.. Euu :   Susanny Lyma Back13 AnosNaamoraando Lukee #NN !Amiigas : Lara Areias do Nascimento , Beatriz Costa de Sousa , Luciana Brigido Modesto , Laura & Jaany , Amoo Muiito vcs , Minhas melhores BFFS ##Um Beeijo & Um Abraaço da Su.
Susa Para covergirl
Autor: Susanny | Publicado: 2011-11-30T15:24:00-08:00

Oii Amoores$Vim pedir para que votem na minha doll para covergirl , pagarei o q for escolido .l. , Tenho muitos itens para escolher , então não decidi ainda , mais em breve eu irei saber : Dados sobre mim :Eu::
Autor: mariagomes | Publicado: 2010-03-10T06:31:00-08:00

[...]O poeta não tem que se fechar num domínio estrito, confinado, o domínio dos jogos de palavras, o domínio de jogos de símbolos. O poeta tem uma competência total, multidimensional, que diz respeito à humanidade e à política, mas não tem que se deixar subjugar pela organização política. A mensagem política do poeta é de ultrapassar a política.  [...]Edgar Morinin Amor Poesia SabedoriaEdição Instituto Piaget
Autor: mariagomes | Publicado: 2009-08-19T07:23:00-07:00

Quem disse que a pintura deve parecer-se com a realidade?Quem o disse vê com olhos de não entendimentoQuem disse que o poema deve ter um tema?Quem o disse perde a poesia do poemaPintura e poesia têm o mesmo fim:Frescura límpida, arte para além da arteOs pardais de Bian Lun piam no papelAs flores de Zhao Chang palpitamPorém o que são ao lado destes rolosPensamentos- linhas, manchas-espíritos?Quem teria pensado que um pontinho vermelhoProvocaria o desabrochar da primavera?SU DONGPO (China, 1035-1101)-trad. Adelino Ínsuapoema gentilmente enviado por Amélia Pais
a grafia da cal
Autor: mariagomes | Publicado: 2009-08-26T07:53:00-07:00

terei sempre a grafia da cal num coração novo exteriorcheio de mar ou anémonas ou rosas num ímpetoeivadas de sanguena paridade mais viva do poema estelaraté à cúpula da morteaté a um silvo leve e límpido de sol.mariagomes26 agosto 2009
É preciso...
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-03-05T06:56:00-08:00

É preciso coragem para enfrentar as lutas, mas é preciso força para não desistir diante das ameaças.É preciso força para enfrentar a espera, mas é preciso coragem para continuar acreditando.É preciso amor para conseguir perdoar, mas é preciso coragem para renunciar o desejo de vingança.É preciso perdão para conviver, mas é preciso amor para dar uma nova chance.É preciso esperança para se conquistar o que quer, mas é preciso fé para não desistir no meio da caminhada.É preciso continuar caminhando, apesar dos tropeços, mas é preciso coragem para não voltar para trás.É preciso Deus, para mostrar que apesar da falta de coragem, de força, de amor, de perdão e esperança, a vida ainda vale à pena.
Ano Novo
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-01-01T05:12:00-08:00

O ano está se acabando. O que aprendi nele?Aprendi que nem sempre os melhores amigos estão ao nosso lado quando precisamos deles, mas isso não faz com que eles deixem de ser os melhores amigos.Aprendi que a vida não é um mar de rosas. Pelo contrário, há obstáculos a serem vencidos todos os dias, mas isso não consegue impedir que a vida seja boa.Aprendi que os dias maus não duram para sempre, nem os dias bons. Por isso, é preciso viver um dia de cada vez, seja ele bom ou mal.Aprendi que, quando estamos sozinhos, um abraço vale mais que o salário do mês, apesar de precisarmos muito do nosso suado dinheiro.Aprendi que até os inimigos podem nos surpreender, fazendo coisas que não esperávamos, mesmo que continuemos sem confiar neles.Aprendi a valorizar os sorrisos verdadeiros, as expressões de carinho e os “bom dia” que recebo, pois isso ajuda a ver que não passamos desapercebidos pelos outros.Aprendi, por fim, que a vida se renova a cada manhã. Por isso, é muito bom dormir, afinal, após o sono há sempre uma nova esperança.Feliz 2011!
Os milagres que só as mães fazem
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-06-29T06:39:00-07:00

Você já pensou em quantos milagres só as mães conseguem fazer?Elas curam dores com um simples beijinho no local machucado;Fazer o Mertiolate parar de arder com seu sopro;Conseguem fazer os filhos dormirem apenas com um cafuné na cabeça deles;Tiram o medo dos “perigos noturnos” apenas permitindo que os filhos durmam na sua cama;Conseguem fazer de um simples prato de sopa um banquete dos mais agradáveis;E o maior deles:Conseguem esconder dos bravos pais as travessuras que os filhos fizeram na escola.Por isso e tanto mais, acredito que as mães são anjos disfarçados em forma de gente.A minha, pelo menos, é.Beijos mamães!
O mundo de pernas para o ar!
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-03-15T07:55:00-07:00

Em pouco mais de um ano, o mundo virou de pernas para o ar. Terremotos no Haiti e no Chile, vulcões por todos os cantos do Planeta, calor acima da média em alguns lugares e frio de congelar pingüim em outros. Enchentes que matam milhares de pessoas e, por fim, um Tsunami que arrasou parte do Japão.Você se assusta com tudo isso?Questiona de quem é a culpa?Com certeza vai engrossar o coro dos que se aproveitam dessas situações para falar do aquecimento global e fazer campanhas de reciclagem de lixo, economia de água e diminuição das queimadas. Isso é bom para melhorar a qualidade de vida das pessoas.Mas o que está acontecendo não é culpa do aquecimento global: É culpa de a humanidade ter virado as costas para Deus.A Bíblia diz em Romanos 8 verso 22 Paulo diz que “toda criação geme e suporta angústias”. Em outras palavras, a natureza está sofrendo pelo fato da humanidade não ter se aproveitado dela como deveria.E se você pensa que isso vai melhorar, lamento informar que você está enganado.Em Mateus 24 versos 7 e 12 Jesus fala de guerras, fomes, pestes e terremotos, além do esfriamento do amor no coração das pessoas.Olhando hoje para a TV ou para a Internet, não é isso que você vê?A única solução para a humanidade está em se voltar novamente para Deus, reconhecendo que errou e clamando pela sua misericórdia.“Se eu fechar os céus, e não houver chuva; ou se ordenar aos gafanhotos que consumam a terra; ou se enviar a peste entre o meu povo; E se o meu povo, que se chama pelo meu nome, se humilhar, e orar, e buscar a minha face e se converter dos seus maus caminhos, então eu ouvirei dos céus, e perdoarei os seus pecados, e sararei a sua terra” – II Crônicas 7:13,14Que Deus tenha misericórdia de nós.
Natal
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-01-01T05:10:00-08:00

O Natal chegou?Penso que não.Apesar de ver as ruas enfeitadas, pessoas comprando presentes, Papai Noel dando balas para as crianças nas lojas, não consigo acreditar que o Natal chegou.Não vejo amor nas ações das pessoas.Não vejo a solidariedade vencendo os preconceitos.Não vejo as pessoas querendo Jesus, e sim, as festas.O Natal que está por ai não tem Jesus, não tem esperança.É muita festa e pouca alegria.Não sou contra o Natal com Papai Noel e presentes.Mas eu quero mais.Meu desejo é que você tenha um Natal realmente Feliz.Para isso, deixe o amor de Jesus entrar no seu coração e tomar conta dele.Só assim você saberá como o Natal pode ser Feliz.Feliz Natal!
Miragens e sonhos.
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-03-26T13:30:00-07:00

Ando a procura, mas não sei do que...Olho para os lados tentando encontrar uma luz, mas ela insiste em se apagar.O que quero? O que desejo?Nem mesmo eu sei.Só sei que procuro algo ou alguém que ainda não encontrei.Às vezes vejo uma luz, mas ela logo se apaga.Terá sido uma miragem ou um sonho?Não sei dizer ao certo.Sinto como se estivesse no meio de um deserto, apesar de tantos que me rodeiam.Levanto os olhos e não vejo nada, nenhuma luz, nada em que possa me apegar.Gostaria de acreditar nas miragens...Gostaria de acreditar nos sonhos...Mas só tenho a realidade, dura e fria, como um sonho que acaba na melhor parte.Mas não paro de buscar.Como peregrino que encontra o Oasis no deserto, sei que um dia encontrarei o que busco.Até lá, continuo caminhando, procurando ver quando as miragens e os sonhos irão se transformar em realidade.
O amor não se explica...
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-06-29T06:41:00-07:00

Quantas vezes você já ouviu pessoas tentando explicar o que é amor?Com certeza, já ouviu muitas besteiras sobre ele. Só há uma razão para isso: o amor é algo que não se explica, se vive. Viver o amor é sentir o coração pulsando mais forte sempre que está perto da pessoa amada;Viver o amor é sentir-se sozinho quando se está longe;Viver o amor é saber que alguém no mundo o considera especial;Viver o amor é se alegrar com o sorriso da pessoa amada, com sua voz, com sua presença.Viver o amor é reconhecer a fraqueza e os defeitos do outro, e mesmo assim continuar amando.Parabéns a todos os N – AMOR – ADOS!E parabéns a todos aqueles que sabem o quanto é bom viver um grande amor.
Dia Internacional da Mulher
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-03-15T07:54:00-07:00

A mulher acorda preocupada com a casa, com o marido, com os filhos, com a roupa que vai usar durante o dia e com aquele telefonema para a melhor amiga para saber das novidades, dando uma olhada no espelho para ver como está seu semblante.Nos poucos minutos que tem entre o acordar e o sair para o trabalho adianta o almoço, arruma as roupas das crianças, o material escolar, o lanche, toma um banho, faz a maquiagem e arruma o cabelo, dando sempre uma espiadinha no espelho.Enquanto o marido se arruma vai ver se ele não está novamente querendo sair com aquela calça azul, aquela camisa de listras e a gravata de bolinhas, que não combinam nada, aproveitando, enquanto o ajuda a arrumar a gravata, a ver no espelho se as olheiras já sumiram.Acorda as crianças, ajuda a trocar de roupa, providencia o café da manhã, arruma a cama e dá uma nova olhada no espelho.No caminho para a escola das crianças, conversa sobre o comportamento delas, sobre as responsabilidades com as tarefas, sobre não brigarem com os colegas, aproveitando o tempo parado no semáforo para dar mais uma olhadinha no espelho.Chegando ao local de trabalho, arruma a mesa, ler os e-mails, conversa com os colegas sobre o se passou desde o último encontro, aproveitando sempre os momentos de folga para olhar para o espelho e ver se a maquiagem não borrou e o cabelo não se despenteou.Entre telefonemas, reuniões, buscar os filhos na escola, dar o almoço, ajudar nos deveres de casa, verificar se a empregada lavou as roupas que havia deixado de molho no dia anterior, fazer as compras para o jantar, chamar a atenção do filho que insiste e ficar no vídeo game ao invés de fazer os deveres, olha novamente no espelho para ver se ainda não se transformou num monstro cheio de olheiras.Ao final do dia, após colocar as crianças para dormir, adiantar a mistura do almoço do dia seguinte, fazer a lista de tarefas para a empregada, tirar a toalha molhada que o marido insiste em deixar em cima da cama, ler um capítulo de um livro, levantar várias vezes para ver se as crianças estão cobertas, dá a última olhadinha no espelho antes de dormir. Afinal, por maiores que sejam as obrigações da mulher, ela nunca se esquece de que é mulher, que é vaidosa e que tem que estar sempre bela, primeiramente para si, e depois para os outros.Feliz Dia da Mulher!
Perda de valores
Autor: Pastor Paulo Cesar | Publicado: 2011-03-05T06:58:00-08:00

Para onde o nosso mundo caminha?Os valores que fizeram com que a humanidade progredisse são deixados de lado para darem lugar a todo tipo de perversão da natureza.Entendem que o homem criou o computador, mas negam que Deus criou o homem;Defendem o direito à liberdade, mas condenam quem não concorda com as opções dos outros (ou seja, a liberdade pregada significa: ou diga amém para tudo ou será processado por discriminação);Proíbem os pais de darem umas palmadas nos filhos, mas não querem uma geração rebelde no futuro (palmada não é violência, quando aplicada para corrigir o filho e ensiná-lo que na vida é preciso ter limites);Defendem que sexo é opção, e acham que pessoas do mesmo sexo podem formar uma família (família é uma sociedade composta de pai, mãe e filhos, e não de duas mães ou dois pais);Acham que o cristianismo está ultrapassado, em função dos erros cometidos pela igreja, esquecendo-se que o cristianismo está acima da religião institucionalizada.Valores estão perdendo o valor, sendo trocados pela falsa ilusão de que em nome da liberdade pode-se optar pelo que quer, sem entender que isso leva a humanidade à autodestruição.
Mãae ♥
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-08-22T11:04:00-07:00

Mãe: Só quando eu morrer, você vai poder fazer o que você quiser.
Filha(o): Quando você morrer, eu não vou ter vontade de fazer mais nada.

  - euteamomãe ♥
Vocêe...
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-08-22T09:50:00-07:00

Você cresce, nãao tem mais bochechas fofas, nãao é mais a queridinha da vovó, nãao é mais a princesinha do papai e até o pobre do bicho papão te abandona; você perde os amigos imaginários, nãao vive mais cercada de pessoas que sorriem pra ti, que querem te mimar e fazer suas vontades; você nãao pode mais simplesmente chorar pra nãao ir à escola, nãao pode mais morder as professoras quando se irrita e nem ser mau educada e dar desculpas de que é muiito criança pra entender que certas  palavras magoam, ninguém mais limpa suas lágrimas e te põe pra dormir dando beijiinho na testa; você perde todas as regalias e passa ser responsável pelo que cativou; você CRESCE, você ERRA, você APRENDE, você GANHA, você PERDE. *-*
Aprendi...
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-08-22T09:24:00-07:00

Aprendi que as minhas qualidades não escondem meus defeitos, e que os  meus sonhos não são tão difíceis de serem conquistados. Aprendi a não  ter medo de mostrar as minhas lágrimas. Aprendi que ontem, já está no  meu passado, que o hoje, vou procurar viver com mais intensidade, e que o  amanhã está nas mãos de Deus. *-*
Alfabeto do amigo(a)
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-08-23T15:28:00-07:00

Aceita você do jeito que você é.
Bota fé em você.
Chama ao telefone só pra dizer "oi".
Dá amor incondicional.
Ensina-lhe o que sabe de bom.
Fica contigo quando você não está legal.
Grava na memória só os bons momentos.
Humor não lhe falta para lhe fazer sorrir.
Interpreta com bondade tudo o que você diz.
Jamais o julga, esteja você certo ou errado.
Livra-o da solidão. 
Manda-lhe pensamentos de ternura e gratidão.  
Nunca o deixa em abandono.  
Oferece ajuda quando vê sua necessidade. 
Perdoa e compreende as suas falhas.  
Quer vê-lo sempre feliz. 
Ri com você e chora quando você chora.  
Sempre se faz presente nos momentos de aflição.  
Toma suas dores e evita que o maltratem.  
Um sorriso seu basta para fazê-lo sorrir. 
Vai com você a qualquer lugar. 
Xinga se for preciso e briga por você.  
Zela por voocê disposto a te defender de todo mal.
Me apaixonei *-*
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-08-26T11:43:00-07:00

Vooc entrou na minha vida
Sem  nem pedir permissão
E agr já é o dono do meu coração
Com suas palavras lindas
Vooc me conquistou
Com o brilho dos seus olhos
Vooc me encantou
Eu só penso em vooc o tempo todo
Em nada mais
O quanto eu te amo
Só eu consigo entender
O meu amor por vocc
É impossível de descrever
Por vooc eu me apaixonei
E me apaixono cada dia mais e mais
EuTeAmoo ♥                
Irmãos s2'
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-08-22T10:35:00-07:00

Seu irmão é o primeiro amigo em sua vida. Ninguém entenderá melhor sua louca família como ele. Mesmo que nãao estejam juntos ou nãao se falem como gostariam, ele seempre será seu melhor amigo. Seu irmão nãao segurará sua mãao só por um tempo, mas irá segurar seu coração por toda vida. s2'
Pra q ir na escola?
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-08-22T09:21:00-07:00

Espanhol: tenho dicionário.
Inglês: eu vejo filmes.
Português: se eu naum soubesse naum estaria escrevendo isso.
História: já estão mortos.
Ciências: já sei as principais partes do meu corpo e naum quero saber mais.
Geografia: tenho GPS.
Matemática: tenho calculadora.
Artes: é só imprimir do Google.
Não é mesmo? haha' (;
Se for trair pra que namorar?
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-08-22T17:30:00-07:00

Ele: Môr tenho 2 coisas pra falar.
Ela: eu tenho uma.
Ele: deixa eu começar...
Ela: não a minha é mais importante !
Ele: tudo bem amor, pode falar. Mas saiba que eu te amo...
Ela: acho que depois disso...
Ela: então, sabe o Marcos do time de futebol da escola, aquele garoto lindo?! então... eu ti trai com ele. Ele me deu uma carona e agente foi para casa dele , você sabe que eu sempre fui afim dele... Agora ele quer ficar comigo, me descupa mais ele é lindo e tem até um carro. E você é pobre, anda de bicicleta, seu pai é médico do time da escola não tem um bom salario e você não tem um futuro. Sabe que eu quero ser rica.
Ele: ah, mas pelo menos usou camisinha ?Ela: na hora eu esqueci disso. Mas você não ta nervoso, triste... ?
Ele: não, mas agora posso contar as minhas coisas ?
Ela: pode !
Ele: sabe aquele R$ 1,50 que sobrou do nosso sorvete ?
Ela: eu sei! Viu você conta moedas,o marcos disse que vai me levar jantar fora hoje.
Ele: huum,então eu joguei na mega sena da virada e ganhei 150 milhões, e eu ouvi meu pai falando que o exame do Marcos deu positivo. Ele tem AIDS. E tem mais o carro que era roubado. Ele ta preso agora, torça pra não estar gravida..
Ela: e agora o que eu vou fazer?
Ele: sabe aquele amor que eu ti dei ?
Ela: sei , o que tem ?
Ele: pega ele e enfia no seu cú ! 
Eu não sou perfeita e nunca vou ser
Autor: Leetícia. | Publicado: 2011-12-06T14:53:00-08:00

     Uma lágrima prestes a escorrer pelo meu rosto enquanto surge um enorme sorriso no seu.
     Tentei ser perfeita para VOCÊ, dei o melhor de mim e me esforcei ao máximo para isso. Mas nao consegui, afinal ninguém é perfeito, nem eu, mesmo querrendo muito.
     Mas cansei, quer uma garota perfeita? Então compra uma Barbie. Por ser uma boneca, ela não pensa, pois não tem cérebro, vai te "ignorar" como você fez comigo e você não vai poder iludi-la e nem magoa-la, pois ela não tem sentimentos. Percebeu como ela é perfeita pra você?
     Eu sou ciumenta, muito ciumenta, porque cuido do que é meu. Você não é mais meu, nunca foi, pois suas palavras eram todas da boca pra fora, nenhuma era verdadeira. Então não vou mais sentir ciúmes de você, nunca teve um porque de eu ter tanto ciúmes de alguém como você. Quer fazer ciúmes? Ok, a vontade. Não vai adiantar. Já disse, vou te esquecer, superar e dar a volta por cima. Porque o que vem de baixo não me atinge!
     As pessoas tem a terrível mania de só dar valor depois que pede. Por favor, não seja uma dessas pessoas, não venha dar valor agora e nem correr atrás, porque você me perdeu já faz tempo e se agora não adianta mais, depois menos ainda.

By: uma garota nem um pouco perfeita.
Imóvel na planta - Vantagens e cuidados
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-04-03T15:42:00-03:00

Comprar um imóvel na planta é uma ótima opção para quem pretende economizar na hora de investir e
não tem pressa para se mudar. Este tipo de negociação tem diversas vantagens,
mas é importante ter cautela antes de fechar o contrato para não sofrer nenhum
tipo de dor de cabeça no futuro.

O imóvel na planta possui
condições de pagamento diferenciadas. Por não estar pronto e existir um período
mais longo para o prazo de entrega as construtoras são mais flexíveis, logo, a
forma de pagamento também, respeitando a renda e o valor adequado para que o
comprador não encontre problemas enquanto paga as parcelas.

No lado financeiro também
se destaca a economia e valorização do imóvel. Comprando na planta você paga
aproximadamente 30% menos que o valor do empreendimento pronto, esta
porcentagem pode ser lucrada na venda da casa ou apartamento e pode ser ainda
maior caso sejam feitas reformas ou utilizado algum material específico que
possa ser ressaltado no futuro.

Outras vantagens da
negociação de um imóvel que ainda não está pronto estão relacionadas ao fato de
o comprador encontrar menos burocracias, ter mais tempo para planejar a mudança
e encontrar a possibilidade de personalização do ambiente, dependendo da
construtora e do contrato.

Apesar dos benefícios
relatados acima este tipo de transação também exige alguns cuidados essenciais
que devem ser tomados desde quando surge a ideia deste tipo de investimento.

Conheça o bairro, a rua,
tire todas as suas dúvidas e faça uma pesquisa sobre a construtora que está
realizando o empreendimento dos seus sonhos. Pesquise no Procon e consulte órgãos como o Conselho Regional de Engenharia.

Se previna em relação a
atrasos na obra. Esta é uma das reclamações mais proeminentes no Proncon. As
empresas têm direito a 180 dias, antes ou depois, de variação da entrega na
data prevista em contrato, porém alguns imprevistos podem acontecer. Para
evitar que você se sinta lesado é importante deixar as coisas bem esclarecidas
antes de fechar o negócio. 

Conheça as taxas e esteja
preparado para suas influências em relação às parcelas combinadas. O Índice
Nacional de Custo da Construção (INCC) e o Índice Geral de Preço-Mercado (IGP-M)
poderão variar em todo o período da quitação. Obviamente o valor não sofrerá
uma diferença absurda, porém passará por alterações.

Além das parcelas,
economize um dinheiro para eventuais reformas. Em muitos casos o comprador
recebe o produto combinado, mas decide fazer algumas alterações. Vale ressaltar
que muitos empreendimentos são finalizados sem piso, sem um guarda roupas
embutido ou com outros fatores que, de acordo com suas preferências, deverão
passar por alterações.

Comprar um imóvel, seja na
planta, em lançamento ou pronto, exige muita pesquisa, informação e clareza, é
um tipo de negociação burocrática e exigente, mas altamente recompensadora.
Invista em aluguel de imóveis para universitários
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-03-26T15:32:00-03:00

Em todos os inícios de semestre a capital paulista é movimentada por altos índices de procura por imóveis para alugar, esta mobilização se da pela grande taxa de estudantes vindos de fora para construir sua carreira na cidade onde se localizam as principais universidades do país e faz com que este grupo correspondam a 40% dos interessados neste tipo de serviço.

Geralmente o perfil deste consumidor é jovem, grande parte vinda do interior do estado, procura imóveis compactos, de um ou dois dormitórios, mobiliados ou semi mobiliados, não faz questão do luxo, mas possui um seleto elenco de opções de localização na cidade, como: Perdizes, Consolação, Vila Mariana e Santa Cruz; e esperam encontrar um imóvel para alugar por até 2 mil reais.

Ao longo dos anos este mercado cresce cada vez mais, os contratos incluem cláusulas de prevenção, os proprietários fazem vistorias e podem reaver em multa no caso de danos materiais, os jovens se apresentam mais responsáveis e a legislação inibe uma possível taxa de inadimplência (temida pela instabilidade financeira dessa fase da vida), com a exigência de um fiador ou seguro fiança.

Esta movimentação não é exclusividade da capital paulista, grande parte das cidades onde existe a concentração de universidades também registra um pico mais alto de jovens interessados em imóveis para alugar e a procura que gira em torno destes empreendimentos só cresce, fazendo com que esta se apresente como uma ótima escolha de investimento.
Seus direitos no condomínio - Barulhos
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-04-23T10:14:00-03:00

Barulho do vizinho

Quem nunca se viu com vontade de
dar umas boas vassouradas no teto, a fim de dar o recado para o vizinho: Dá pra
parar com esse barulho?

Pois é, viver em condomínio exige
uma certa tolerância  (às vezes, grande).
É preciso ter senso de convivência, fazer um esforço em prol da harmonia entre
vizinhos.

Hoje em dia, os apartamentos, em
sua maioria, não têm um isolamento acústico adequado, então, qualquer barulho
ou uma conversa mais animada pode ser ouvido pelos vizinhos. Na ótica
“jurídica” não adianta sair reclamando ao menor ruído “a mais”. A lei diz que o
barulho cotidiano precisa ser tolerado, respeitando o direito de descansar de
cada um.

Não dá para exigir silêncio
absoluto, então, se não for o caso de uma “festa de arromba” todos os dias (de
vez em quando é tolerável), os sons que as crianças fazem brincando, os animais
de estimação, ou uma reunião de amigos em casa no começo da noite, devem ser
tolerados, afinal o morador tem o direito de fazer “o que quiser” na sua
própria casa.

Aqueles que se sentirem muito
incomodados podem considerar (apenas como referência) a Lei do Ruído para
encaminhar sua reclamação ao síndico ou zelador do imóvel. Pra se ter uma ideia
os limites de ruído nas zonas residenciais ficam em torno de 50 decibéis,
entre as 7 e 22 horas e 45 decibéis, entre 22 e 7 horas.

Nas zonas consideradas
industriais, comerciais ou mistas, a tolerância, por lei, é ainda maior. Claro
que ninguém vai sair medindo “decibéis” pelo prédio, mas dá pra ter uma noção
do quanto é preciso ter tolerância, mesmo diante da lei.

Como a maioria dos condomínios
têm um regulamento interno, que em geral, prevê multas nos casos de infrações
e, por isso, costuma ser respeitado, uma boa saída é trocar as vassouradas no
teto por uma conversa sincera e educada ou um recadinho gentil (de verdade) sob
a porta dos vizinhos barulhentos, pedindo encarecidamente a colaboração em
favor do sossego de todos. Se não funcionar, faça valer seus direitos e
formalize sua reclamação para que o vizinho seja advertido.

Se você quiser saber mais sobre
direitos no condomínio, acesse Loucos por Imóveis.
Seus direitos no condomínio - áreas comuns
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-04-23T10:06:00-03:00

Uso das áreas comuns

Não é raro que alguns condôminos se
sintam incomodados com uso que é feito das áreas comuns do prédio. Às vezes são
outros moradores que não respeitam as regras de utilização (depredação, má
conservação, desrespeito ao horário estipulado, permissão de ingresso ou
permanência de visitantes nas áreas de lazer e etc.). Outras vezes é o próprio
síndico que não respeita a destinação correta dos ambientes da área comum (hall
que vira salão para reunião de condomínio ou venda de produtos, vaga de garagem
que vira depósito etc.).

Se o incômodo nas áreas de
convivência for gerado devido ao comportamento de outros moradores, pode-se
recorrer ao regulamento interno do prédio para advertir e, se for o caso, punir
os infratores. Se uma conversa amigável for inviável, recomendamos que o
morador procure o síndico e formalize a sua reclamação, por escrito.

 Já se a reclamação for sobre o comportamento
do próprio síndico em relação ao uso ou destinação das áreas comuns, sugerimos
que o condômino que se sentir incomodado procure a administração predial, formalizando
a sua reclamação também por escrito.  É
bom saber que a lei diz que o síndico não pode modificar a destinação de uma
área comum sem promover uma assembleia extraordinária específica para esta
finalidade, com quórum qualificado. O art 1.351 do Código Civil prevê 2
situações: a primeira na qual deve haver 2/3 de todos os condôminos para
alteração da convenção e, no mesmo artigo, há a exigência de unanimidade para
alteração da destinação do edifício ou unidade imobiliária.

Vale lembrar que a administração
predial é a empresa que presta os serviços de gerenciamento dos funcionários,
prestadores de serviço, manutenção predial e melhorias/reformas, além de todos
os trâmites "burocráticos" como cobrança e administração do fluxo de
caixa do condomínio, de prevenção e combate a incêndios, intermediar o
contato entre a construtora e os proprietários etc., ou seja, o síndico é um
funcionário ou prestador de serviços contratado pela administração predial.

Alguns condomínios antigos não têm
uma administração predial, neste caso, recomendamos que o condômino recorra à
orientação jurídica dos direitos do consumidor.

Se você quiser saber mais sobre
direitos no condomínio, acesse Loucos por Imóveis.
Entenda mais sobre o IGP-M (Índice Geral dos Preços)
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-03-26T15:19:00-03:00

O IGP- M (Índice Geral dos Preços) é um índice calculado
mensalmente e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, utilizado nos contratos
de compra e venda de imóveis. Pode ser usado tanto para a atualização monetária, quanto após a conclusão das obras. O Índice reflete as
variações mensais dos preços pesquisados entre os dias 21 de um mês até 20 do
outro mês, no qual registra a inflação desde as matérias-primas agrícolas e
industrias até de bens e serviços finais, como valores de contratos de
aluguéis.
Esse cálculo é feito da seguinte forma; para calcular o novo valor do contrato
de aluguel é preciso multiplicar o fator do reajuste do mês anterior ao
aniversário do contrato do aluguel, pelo valor da locação atual. O resultado
desse cálculo será o valor a ser pago a partir do mês seguinte ao aniversário
do contrato de aluguel.Calcule o IGP-M!
Sustentabilidade - Conheça o banho do futuro
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-04-03T15:04:00-03:00

O assunto sustentabilidade entrou em foco há alguns anos e atualmente
é imprescindível pensar em soluções inovadoras que incentivem o menor uso de
recursos naturais. O desenvolvimento acelerado, no Brasil e no mundo, abusou do
que o planeta nos oferece e hoje, antes de pensar em produzir, é necessário
pensar em reutilizar. Conheça o banho do futuro.

Levando isso em consideração a Orbital System, pequena
empresa sueca, desenvolveu um chuveiro que reutiliza a água que já foi gasta. A
ideia inovadora veio do designer industrial Mehrdad Mahdjoubi , que se
baseou na forma como astronautas se higienizam quando estão em jornada espacial.

Hoje o projeto está sendo executado por ele em parceria com um
grupo de engenheiros com anos de experiência em desenvolvimento de produto e
outros designers industriais, também atuantes há tempos neste tipo de trabalho.

O “chuveiro do futuro”, como é chamado, conta com uma
tecnologia exclusiva trabalhada desde sua origem. A montagem da peça possui um
filtro localizado em sua base, este que, de acordo com a empresa, é tão potente
que possibilita a purificação da água até mesmo para beber.

Ao tomar banho, a água sai pelo chuveiro e é filtrada na
base, após isso é transferida novamente para o canal do chuveiro 100% limpa.
Com esta tecnologia um banho de 10 minutos, que normalmente gasta 150 litros d’água,
desperdiçaria apenas 5 litros. A economia de água chega a 90% e de energia a
80%.

Veja abaixo uma amostra do cálculo baseado na cidade de São
Paulo disponível pelo próprio site.
Neste exemplo foi avaliado o custo cobrado pela água, energia e a média de
banhos realizados em um imóvel. A
conclusão é de que utilizando o Orbital System uma família poderia economizar
até U$ 1,2 mil em um ano, equivalente a média de 3 mil reais.

Primeiros testes

Os primeiros chuveiros instalados foram na costa sueca,
precisamente na Ribersborgs Kallbadhus, uma casa de banho que em tempos mais
quentes recebe aproximadamente mil banhistas por mês que aproveitam a piscina
natural e finalizam o dia com uma chuveirada quente.

Em apenas cinco meses de instalação a Orbital System
contribuiu para a economia de 5.475.000
litros d’água, 180.000 kw de energia e U$ 51.000.
O Brasil e a temida bolha imobiliária
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-03-27T17:47:00-03:00

Atualmente é comum encontrar
notícias em diversos veículos de comunicação falando sobre o surgimento e até
estouro de uma bolha imobiliária em nosso país, diante disso inúmeros
brasileiros estão receosos quanto ao fato de investir em um imóvel, porém
grande parte das publicações que incentivam esta ideia são superficiais e pouco
fundamentadas.

Se este cenário for dividido em
períodos é possível perceber que há algum tempo atrás o Brasil começou a
conquistar estabilidade na economia, os índices de desemprego diminuíram e a
população encontrou mais facilidade na hora de comprar seu imóvel, estes que se
tornaram mais valorizados por uma questão de demanda e oferta, como diz
Guilherme Machado, especialista no mercado imobiliário, que também afirma que “analisar o
mercado apenas pelo indicador preço é devaneio”.

Em outro período, vivido
atualmente, o mercado começa a transitar do boom para dar passos normais, o que
não significa instabilidade. Ao analisarmos o perfil demográfico da população
conseguimos enxergar que os maiores compradores de imóveis estão na fase
adulta, com faixa etária mediana de 30 anos, esta que ainda é muito grande em
nosso país, diferente da Europa, por exemplo, onde as pessoas estão vivendo
mais e tendo cada vez menos filhos.

Diversas publicações comparam o
momento brasileiro com situações similares que aconteceram no exterior.
Utilizar a crise que aconteceu na América do Norte como base para fundamentar o
cenário nacional é inviável, pois o modelo de negociação brasileiro é
extremamente diferente do americano.

O perfil de negociação americano
sempre foi baseado em hipoteca, o comprador conseguia reaver até 100% do
crédito para a compra de um imóvel, porém esse fornecimento era sem controle e
deixava a vida da população na mão dos bancos. No Brasil a metodologia assegura
quem vende e também quem compra. Aqui, para obter um imóvel, o comprador passa
por uma análise altamente criteriosa, é necessário pagar no mínimo 20% à vista
como entrada, entre outros fatores que distanciam o nosso modelo da situação
americana.

Outro aspecto que comprova a
diferença entre os dois cenários é o índice do PIB correspondente ao crédito
imobiliário, que no Brasil é de apenas 8%, enquanto nos EUA o valor hipotecado
chega a 75%.

Imóvel supervalorizado não significa bolha imobiliária

Conforme foi dito por Guilherme Machado,
não se deve analisar o mercado apenas pelo fator preço, até porque a perspectiva para o futuro é de que os preços não cairão, uma vez que para a diminuição do valor do imóvel seria necessária a
diminuição dos valores de insumos e encargos ainda durante a obra. Geralmente o
mercado imobiliário chega a um momento em que o preço fica estagnado, mas nunca
em queda, independente do fato do mercado estar em passos acelerados ou em
ritmo normal.
Como escolher meu primeiro imóvel
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-04-02T17:24:00-03:00

Na hora de comprar um imóvel é
importante estar atento a diversos detalhes, realizar várias pesquisas e
analisar o melhor custo x benefício, afinal, este tipo de negociação geralmente
é longa, trabalhosa e decisiva na vida de alguém, porém, como ter certeza quando
foi feita a melhor escolha?

Primeiramente é necessário definir
seus objetivos, por exemplo, quem pretende comprar um imóvel para vender
posteriormente deve se atentar às movimentações do mercado, como a valorização
dos bairros e análises de demanda X oferta, com a finalidade de encontrar mais facilidade
nas vendas futuras. Se sua intenção é morar no novo imóvel é preciso levar em
consideração o tamanho do empreendimento, as acomodações e a estrutura para
chegar ao melhor custo X benefício.

Basicamente os imóveis
disponíveis se resumem em duas categorias: lançamentos
ou imóveis prontos. Um imóvel
caracterizado como lançamento pode ser comprado ainda na planta, no processo de
construção, na fase final ou prestes a ser inaugurado. Nessas etapas iniciais
de vendas os preços costumam ser mais baixos e possuem condições de pagamento
mais atraentes.

Quando se trata de imóveis
prontos eles podem ser novos ou já habitados por outros moradores, a segunda
opção pode fazer com que surjam algumas despesas em virtude da falta de
manutenção adequada ao prédio, haver algumas pendências na documentação e
outras irregularidades, porém tem como características benéficas possuir um
preço mais em conta, ter uma área maior, mais possibilidade de negociação e
mudança imediata após o fechamento do negócio.

Outra possibilidade também é efetuar
a compra de um terreno e optar por
uma construção de seu gosto, a seu tempo, priorizando formas econômicas e
funcionais para a sua necessidade, sendo possível investir menos inicialmente e
dar continuidade em uma expansão no futuro. As desvantagens estão relacionadas
a documentos irregulares, o fato de algumas localizações serem subdesenvolvidas
e sem perspectivas para o futuro, além de restrições para determinadas
construções em alguns lugares.

Independente do empreendimento desejado,
sempre é indicado o apoio de uma consultoria imobiliária, para minimizar a
possibilidade de riscos agregados às construções e obter mais segurança na hora
de concretizar a negociação.
O bairro Bom Fim na história de Porto Alegre
Autor: Lopes Consultoria de Imóveis | Publicado: 2014-04-10T16:23:00-03:00

De toda Porto Alegre o bairro Bom Fim é uma das regiões mais
antigas que possui uma longa história por trás de sua criação e desenvolvimento.
Em meados do século XIX o Campo de Várzea, como era conhecido antigamente, era
a casa da colônia africana que chegava ao Brasil em virtude da escravidão,
trabalhava em fazendas e utilizava o Parque da Redenção, renomeado por Parque
Farroupilha em homenagem a Guerra dos Farrapos, como refúgio e, posteriormente,
moradia. Hoje o Parque da Redenção é patrimônio da Cultura Gaúcha.

Fonte: http://cidady.blogspot.com.br/2013/05/porto-alegre-antiga.html

Fonte: http://lealevalerosa.blogspot.com.br/2010/03/ruas-de-porto-alegre-antigo.html

O Parque Farroupilha também possui décadas de longas mutações.
O mais popular e tradicional parque de Porto Alegre seria um espaço usado para
concentrar gados, mas já foi onde se fazia a secagem de couros, encontros de
carreteiros e até concentração de lixo urbano. O patrimônio particular foi
doado à cidade em 1807, mas as atividades no local se iniciaram aproximadamente
15 anos após sua entrega.

O Parque da Redenção
começa a ganhar cara de parque por volta de 1900, com a construção de alamedas
para aproveitamento de jardinagem, redução de tamanho devido a leilões que
custeariam obras internas e construções, como a Escola de Engenharia, pavilhões
de exposição e a Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS).

O nome “Bom Fim” foi dado em virtude da criação da capela
Nosso Senhor do Bom Fim, construída por volta de 1870 e inaugurada em 1883,
localizada na atual Avenida Osvaldo Aranha, que já foi chamada de Avenida Bom
Fim e é historicamente conhecida como Caminho do Meio. A capela foi o grande
marco do bairro, a partir de sua construção a região foi se desenvolvendo e
crescendo ao seu redor e após episódios como incêndio, deteriorações e restaurações,
a pequena igreja católica existe até hoje, recebendo visitantes e compondo a
paisagem histórica do Bairro Bom Fim.

Fonte: Google Maps

O Bom Fim começa
a ganhar sua identidade, a qual é reconhecida até os dias de hoje, por volta de
1920, com a chegada e formação das primeiras comunidades judaicas. Neste
momento foram construídas as primeiras residências e logo mais os prédios
comerciais, assim aquele povo vivia da sua própria maneira e pôde fazer da
região algo que revelasse um pouco de sua cultura e acompanhasse o crescimento
natural de Porto Alegre.

A partir deste período o Bom Fim começou a agregar diversos povoados que migravam para o sul do Brasil. Além de africanos e judeus da Europa ocidental, os alemães, árabes e
italianos chegavam para construir um novo conceito, uma nova personalidade e fortalecer
a autenticidade e a diversidade cultural de um bairro único da capital gaúcha.

Fonte: Jackson Cabral

Fonte: Jackson Cabral

Fonte: Jackson Cabral

Fonte: Jackson Cabral

Fonte: Blog de viagens 

Fonte: André da Silva Aguiar

Pesquise imóveis em Porto Alegre
Autor: histórias... | Publicado: 2011-04-05T18:28:00-07:00

"Ah, fumarás demais, beberás em excesso, aborrecerás todos os amigos com tuas histórias desesperadas, noites e noites a fio permanecerás insone, a fantasia desenfreada e o sexo em brasa, dormirás dias adentro, noites afora, faltarás ao trabalho, escreverás cartas que não serão nunca enviadas, consultarás búzios, números, cartas e astros, pensarás em fugas e suicídios em cada minuto de cada novo dia, chorarás desamparado atravessando madrugadas em tua cama vazia, não consegurás sorrir nem caminhar alheio pelas ruas sem descobrires em algum jeito alheio o jeito exato dele, em algum cheiro estranho o cheiro preciso dele(...)""Seja como for, continuo gostando muito de você - da mesma forma -, você está quase sempre perto de mim, quase sempre presente em memórias, lembranças, estórias que conto às vezes, saudade... "
Caio F. Abreu
Autor: histórias... | Publicado: 2011-04-05T17:49:00-07:00

A culpa é dessa demora angustiante que deixa espaço para que minha mente trabalhe em ritmo tão acelerado. Ela está prestes a explodir com tantos palpites sobre o que realmente eu devo achar. E você ainda assim, continua nessa, de falar sem falar e me obrigar a entender.
Tente entender, que hoje, eu só queria falar com você. Não importam as palavras, os gestos, nem tampouco se você inventará uma desculpa para fugir. Não importa se você ficará paralisado na minha frente, sem ouvir nada, sem me ver, sem me sentir. Hoje eu só quero que escute o que tenho a te dizer.
Hoje eu só quero que dê uma chance à esse sentimento disfarçado em arrogância que eu sei que está aí dentro. Me sinta, pela última vez, me escute, e diga tudo que tem a dizer antes que seja a hora da minha partida.

Olha, eu sei que não tem sido fácil para você ter que relevar os meus deslizes justificados em insegurança. Sei que eu não deveria ter deixado meu coração chegar a esse ponto, e que deveria te odiar há tempos. E odeio. Mas hoje, me desfaço do meu ódio tão inflado e tão contraditório para te amar só mais uma vez. Só por hoje quero esquecer as dúvidas que me perseguem sobre o que sente. Quero maltratar o meu orgulho e transformar em piada a minha queda nesse precipício. Quero engolir os cacos de vidro das suas palavras. Quero dar contorno aos desenhos que estão impregnados na minha mente. Essa é somente mais uma prova que sou uma masoquista; mas do que adianta continuar em luta? Você sempre vai ganhar, mesmo quando eu estou certa, sempre acabo em desculpas. Agora você pode ver que não existem dois sem três; que a vida vai e vem e não se detém. Que a distância é a vilã; que esse sentimento me destrói e nos mantêm vivos.
É doentio. Eu não consigo mandar no que sinto, queria não aceitar, mas ainda assim, sou inundada por recordações que me fazem insistir numa vida trezentas vezes maior que a minha. Sentirei falta de quando a imensa distância ainda me deixava te ver do outro lado, e que você me via tanto, mas preferia fazer que não via nada. Agora Leve-me se você quiser, a perder, a nenhum destino, sem nenhum por que. Me faça levar junto a mim suas últimas palavras, me faça crer, que pra você também foi tudo real, verdadeiro.
E agora? Quem vai me entregar suas emoções? Quem me cobrirá essa noite se fizer frio? Quem encherá de alegrias e sorrisos bobos feitos sozinhos este janeiro e baixará a lua para que brinquemos? Me diz, quem vai me confortar? Eu preciso do teu cheiro, do teu abraço, da tua voz, dos seus sermões, do seu jeito, do seu cinismo, do seu sarcasmo, dos seus ideais; eu preciso de você aqui comigo.
Autor: histórias... | Publicado: 2011-04-30T16:33:00-07:00

Sabe aquela vontade de sumir? De fazer com que todos a sua volta desapareçam? É, sinto toda hora. E agora mais do que nunca. Estou cansada de tudo, tudo o que me cerca, tudo o que me absorve, me abstrai. As vezes parece que nada dá certo pra mim. Parece que sou a única que tenho os maiores e piores problemas da vida. A única que sofre em silêncio, que vive de incertezas, que busca sempre mais do que pode ter. A única que não se entende, e não entende as pessoas. Parece que sou a única garota no mundo cansada de tudo. Me sinto realmente cansada de ser cobrada toda hora, cansada de ter obrigações, cansada de não ser nada para alguém, cansada de me sentir sozinha, cansada da rotina que me persegue, cansada das pessoas que me cercam, cansada de ter que vivenciar sempre as mesmas coisas, cansada da vida. E olhe que poucos são os anos em que vivi. Mas o que fazer? Se nem forças para isso eu encontro? Sabe, chega um dia que a gente aprende a conviver com isso. Com essa “desvontade” de viver, até que a gente encontra um motivo que a mude totalmente. Dizem, e eu creio. Ainda não vivi isso, porém tenho que acreditar pois é a unica coisa que me resta, ja que sumir está meio difícil. Mas talvez sumir não seja a solução. Devo refletir.