Quer comprar um imóvel? Descubra se este é o melhor momento
Autor: D.B. L. | Publicado: 2011-11-15T14:42:00-08:00

                                O professor de finanças da Escola de Economia da FGV-SP Samy  Dana afirma que há uma bolha imobiliária no Brasil e que a tendência é  de queda nos preços.Por Geovana Pagel  A trajetória de alta no&nbsp;preço dos imóveis&nbsp;segue em ritmo acelerado no  Brasil. Uma pesquisa divulgada nesta quarta-feira (26/10) pelo Ibope  mostra que o preço médio do metro quadrado de imóveis novos na cidade de  São Paulo cresceu 85% desde 2009. O estudo incluiu outras três  capitais: Rio de Janeiro, Recife e Porto Alegre.Entre abril e outubro deste ano, a variação em São Paulo foi de 14%.  Em valores atualizados, o preço médio do metro quadrado na capital  paulista ficou em R$ 6.019. No Rio de Janeiro, o índice avançou 18%  chegando a R$ 6.000. No Recife, que também registrou alta de 18%, o  preço médio do metro quadrado chegou a R$ 4.074. Em Porto Alegre, a alta  foi de 11% no período. Resultado: o preço médio do metro quadrado na  capital gaúcha ficou em R$ 4.501.Tendências&nbsp;Diante do resultado, surge a grande pergunta: este é um bom momento  para comprar imóveis? O professor de finanças da Escola de Economia da  FGV-SP Samy Dana é categórico em afirmar que “esta é uma péssima hora  para comprar um imóvel”.Segundo ele, a alta não tem condições de se sustentar. “Tenho  convicção de que há uma bolha imobiliária. Os preços estão absurdos. O  metro quadrado em regiões nobres de São Paulo chega a custar entre R$ 10  mil e R$ 12 mil. Na periferia, o preço reduz porque não há metro  quadrado para fins comerciais e há oferta de espaço muito maior”,  explica. De acordo com Dana, uma das maiores altas ocorre na região da  Paulista que divide a região dos Jardins e do centro da cidade, onde um  apartamento de 100 metros quadrados custa em média R$ 1 milhão.
Vale o investimento?O analista explica que ao se comprar um imóvel como investimento  deve-se pensar em sua taxa de retorno, conhecida também como taxa de  aluguel, que pode ser expressa como o valor do aluguel sobre o preço do  imóvel, por exemplo, se o imóvel tem o valor de R$ 200 mil e o aluguel  vale R$ 800, a taxa de aluguel é de 800/200 mil = 0,40%.“Essa taxa é, mesmo com o mercado extremamente aquecido, bastante  baixa, como os dados simples e de fácil acesso podem mostrar. Ao entrar  em sites de anúncios de imóveis, percebe-se que essa taxa de retorno  alcança, para imóveis novos, valores próximos de 0,35% em bairros nobres  de São Paulo”, diz Dana.“Considerando que o CDI, o ativo livre de risco brasileiro, remunerou  0,90% em setembro e a poupança, aplicação com o menor retorno no  Brasil, paga 0,5% mais TR, por que um investidor racional investiria em  um mercado com risco significativo e baixa liquidez, como o imobiliário,  para conseguir um retorno menor ao de aplicações praticamente sem  risco?”, questiona o especialista.Além disso, alerta Dana, na compra de um imóvel deve se considerar  que se vai pagar mais 6% de escritura e gastos com reforma ou  acabamento, no caso de imóveis comprados na planta. “Além disso, se  comprar na planta, o tempo que o imóvel ficar parado é o mesmo que o  dinheiro, que poderia estar investido, vai ficar parado também”,  observa.
O metro quadrado em regiões nobres de São Paulo chega a custar entre R$ 10 mil e R$ 12 milO efeito CopaA confirmação do Brasil como sede da Copa de 2014 também contribui  para o aquecimento do mercado imobiliário. Mas, até que ponto essa alta  será sustentável? “As pessoas esperam que haverá um milagre na Copa. Mas  não vai. O Brasil ainda tem muitos problemas estruturais”, diz.“Acredito que os preços devem começar a cair em breve. O País parece  um canteiro de obras e quando tudo isso estiver pronto, vai aumentar a  oferta e os preços serão reduzidos. Além disso, se a Europa quebrar,  alguns bancos europeus vão quebrar junto, a recessão mundial vai  aumentar e pressionar a baixa dos preços”, aposta.
Fonte: Istoedinheiro.com.br