Àreas de lazer em condominios estão sendo aprimoradas para levar maior bem estar aos cidadãos. Com o dia-a-dia corrido, muitos não tem tempo para praticar exercícios, ou até relaxar. Agora ficou mais fácil, devido à essas novas estruturas implantadas nos condomínios.
Autor: Corretor Sampaio | Publicado: 2012-06-21T11:20:00-07:00



 O lazer mora cada vez mais perto de nossas casas e apartamentos


 
 

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  Por: Bruno Uchôa 26/05/2012     

  Condomínios estão criando espaços de lazer e se parecendo com 
clubes, atraindo compradores devido à comodidade e segurança de suas 
instalações internas


Espaços de lazer em condomínios existem há décadas, mas se 
limitavam a um playground, uma quadra, piscina e salão de festas. Nos 
últimos anos, as construtoras passaram a investir pesado na elaboração 
de condomínios que podem ser considerados praticamente clubes. De acordo
 com o estudo Panorama no Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro, do 
Sindicato da Habitação (Secovi Rio), 90% dos lançamentos em 2011, 
incluíram algum tipo de área de lazer. Atrelada a essa tendência está 
uma outra configuração dos imóveis lançados, que agora possuem metragem 
menor, independentemente da quantidade de quartos. Nos recentes 
lançamentos imobiliários em Niterói, é possível encontrar unidades de 
quatro quartos com cerca de 117 metros quadrados.

De acordo com especialistas do setor imobiliário, a intenção das 
empresas é compensar a menor metragem com uma área de lazer ampla. 
Segundo o estudo do Secovi-Rio, 25,9% os empreendimentos construídos no 
Rio de Janeiro, em 2011, têm brinquedoteca; 35,3% já vêm com espaço 
gourmet e 57,6% dos novos lançamentos foram construídos com espaço 
fitness ou academia. 

“A área de lazer vira uma extensão do apartamento. Então, a pessoa 
não tem um quarto de brinquedo, mas o prédio tem uma brinquedoteca, 
entre outros espaços. Isso só foi viabilizado também devido a uma queda 
dos preços dos equipamentos. Hoje é possível montar uma academia por R$ 
15 mil, por exemplo”, explica Rafael Motta Duarte, sócio-diretor da 
Percepttiva, especialista em marketing e inteligência imobiliária.

Outra característica desses novos lançamentos é quantidade maior de 
unidades. O diretor-superintendente da Brasil Brokers, em Niterói, Bruno
 Serpa Pinto, afirma que a manutenção de amplas áreas de lazer 
construídas é possível a partir da diluição dos custos pelos moradores.

“Uma infraestrutura completa de lazer e equipamentos de alta 
qualidade seja para academia, piscina ou spa se torna viável pois o 
preço é rateado entre os moradores. E isso acaba sendo uma economia e 
não um gasto extra, porque se fossem pagar uma academia ou mesmo um 
clube gastariam muito mais do que o preço diluído na taxa condominial”, 
explica Serpa Pinto.

Uma das construtoras que investe forte na tendência é a Pinto de 
Almeida, criando uma linha de empreendimentos com área de lazer 
completa, número maior de unidades a preços mais atrativos. A empresa 
está construindo os Portais de Pendotiba, Itaipu e do Sol. E em breve 
lançará um novo empreendimento com a mesma configuração. 

O Portal do Sol, lançado no início deste ano, terá 152 unidades de 
até 57 metros quadrados com dois quartos, sendo uma suíte. O 
empreendimento será erguido na Estrada Caetano Monteiro, em Pendotiba, 
com ampla área de lazer com piscinas, churrasqueira, salão de festas, 
sala de fitness e de repouso, sauna úmida, espaço teen e brinquedoteca. 
De acordo com o diretor da Pinto de Almeida, Naum Ryfer, o perfil da 
família brasileira, com menos filhos, contribui para a procura maior de 
imóveis de dois quartos. Ele também diz que, as questões de mobilidade 
urbana e segurança são decisivas.

“A questão da segurança é uma das mais importantes na escolha de 
condomínios. Especificamente, os condomínios-clubes atraem 
principalmente as famílias que desejam morar em um lugar onde os filhos 
possam se divertir em segurança”, destaca Ryfer.

Uma das empresas que embarcou na tendência é a Efer, que está 
lançando o Pride Residences, o primeiro empreendimento&nbsp;residencial da 
empresa em Niterói. O condomínio será construído na Rua Dom&nbsp;Bosco, no 
Jardim Icaraí, e vai oferecer 100 unidades, todas de dois quartos, entre
 77 e 92 metros quadrados, além de&nbsp;lazer com piscina, brinquedoteca, 
fitness, espaço gourmet, salão de jogos e spa, contando com segurança 24
 horas.&nbsp;Os apartamentos têm preços a partir de R$ 440 mil. 

“Os últimos lançamentos em Niterói com imóveis tiveram todas as 
unidades de dois quartos vendidas rapidamente. Em contrapartida, muitos 
apartamentos de três quartos ficaram encalhados”, constata o 
sócio-diretor da Efer, Carlos Eduardo Penna.

Valorização 

A construção de unidades com metragem menor em empreendimentos com 
maior número de apartamentos e área de lazer completa é resultado da 
elevação dos preços para a construção civil aliada à valorização 
imobiliária. De acordo com o diretor presidente da Lopes Imobiliária, 
Luis Carlos Oliveira, a tendência de imóveis menores está diretamente 
ligada à crescente valorização do metro quadrado nos últimos anos. 
Apenas em 2011, em Niterói, os imóveis se valorizaram 21,5%. 

“Os imóveis têm se valorizado todos os anos, mas a renda das famílias
 não acompanha, embora também tenha aumentado. Então para ter um valor 
que caiba no bolso do consumidor, as construtoras diminuem o tamanho e 
priorizam a área de lazer”, explica Oliveira.

Para Marcelo Latini, diretor da Incorporadora Latini Bertoletti, 
outro fator que contribuiu para essa tendência foram os custos para a 
construção civil, que se elevaram e pressionaram os preços dos imóveis. O
 Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da Fundação Getúlio 
Vargas (FGV) encerrou 2011 com alta de 7,58%, semelhante ao registrado 
em 2010, quando fechou em 7,56%, patamares acima da inflação oficial 
usada pelo governo, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo 
(IPCA), que fechou 2011 em 6,55% e 2010 em 5,79%.

“Essa forte valorização dos imóveis foi influenciada também pelos 
custos para a construção civil que subiram bem acima da inflação nos 
últimos anos e as empresas tiveram que repassar esse custo para o 
consumidor”, afirma Latini.

De acordo com o diretor da Latini Bertoletti, a solução das empresas 
para não elevar demais os preços dos imóveis foi construir apartamentos 
com metragem menor para diluir o custo da construção pelo número de 
unidades maior e também construir áreas de lazer completas para 
compensar os imóveis mais apertados.

“As construtoras ficaram com medo de o valor dos imóveis ultrapassar a
 capacidade de pagamento de seus clientes, por isso, adotaram essa 
configuração. Mas o sucesso também só foi possível devido a uma política
 de facilitação do crédito com financiamentos com prazos maiores de 
pagamento”, argumenta ele. 

Pay per use 

Além de lazer, a preocupação das construtoras está se voltando para o
 setor de serviços. Com a vida cada vez mais corrida e pouco tempo para 
as tarefas diárias, oferecer comodidade pode se tornar um diferencial. 
Segundo Carlos Eduardo Penna, o Pride Residences será erguido com o 
conceito de levar os serviços de um apart-hotel para um empreendimento 
residencial.

“Já contratamos uma empresa de administração e vamos construir o 
prédio de forma que os moradores tenham a opção pelos serviços de 
arrumação e limpeza, manutenção e reparos e coleta para lavanderia”, 
conta Penna.

Segundo o diretor da Efer, os serviços serão implantados no sistema 
de pay per use. Ou seja, o morador não é obrigado a contratar a empresa e
 pagará apenas pelo que usar.