Oferta de imóveis usados cai ao menor nível em três anos
Autor: Denise Tocafundo | Publicado: 2013-03-13T07:59:00-07:00

No mês passado,  número de imóveis usados colocados no mercado de Goiânia caiu 39,8% em relação a fevereiro de 2012
      
   

Ricardo César
        
        
        
    13 de março de 2013 (quarta-feira)
   




                                
          
                    
                    
         




O avanço do crédito e do número de imóveis novos disponíveis formaram a
 combinação perfeita para levar o mercado de usados à pior crise de 
oferta dos últimos três anos na Região Metropolitana de Goiânia. 
Sondagem do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) aponta 
que a quantidade de apartamentos, casas, salas comerciais usados 
colocados à venda atingiu em fevereiro o menor nível desde 2010.

Foram colocados à venda 54.239 imóveis usados no último mês. Essa é a 
menor quantidade já registrada pelo mercado em relação a qualquer mês 
entre fevereiro de 2010 e fevereiro de 2013. Só para ter noção, o número
 representa um recuo de 39,8% na oferta, na comparação com fevereiro de 
2012, e de 22,13% em relação a fevereiro de 2011.

A pesquisa se baseia no número de ofertas dos classificados de jornais 
diários – considerado pelo mercado imobiliário o melhor termômetro para o
 mercado de usados. Foram analisadas as publicações de três periódicos, 
incluindo o Classificados do POPULAR, que concentrou 76,86% dos anúncios
 em fevereiro.

O pesquisador e um dos responsáveis pela sondagem do Creci, Mário 
Rodrigues Filho, diz que a queda na quantidade de imóveis de terceiros 
colocados à venda no mercado vem acontecendo de forma constante desde 
julho de 2012 – mês com a maior oferta de anúncios, com 94.330 imóveis à
 venda, conforme a pesquisa Creci.

A maior retração foi registrada na oferta de apartamentos, em que o 
recuo foi de 46,5%. Em fevereiro foram anunciados 20.586 (incluindo 691 
coberturas). Em janeiro deste ano, eram 23.733 apartamentos à venda e, 
em março de 2012, eram 38.480. O número de casas anunciadas, por sua 
vez, caiu 41,4%.

Apesar de não haver convergência entre todos os analistas consultados, a
 redução na oferta de imóveis tem duas possíveis causas: uma redução da 
demanda por imóveis usados, induzindo os proprietários a esperar um 
aquecimento no mercado; ou, numa segunda hipótese, não houve reposição 
no estoque de usados após um aquecido período de vendas, o que poderia 
ocasionar uma elevação nos preços.

O presidente do Creci-GO, Oscar Hugo Guimarães, analisa que o avanço do
 crédito imobiliário, desde 2006, é uma das explicações para a 
desaceleração da demanda. “Com a disponibilidade para financiamento, as 
pessoas estão comprando mais novos. Boa parte dos que compram é para 
morar e não revender, por isso a redução.”

Este cenário pode ser observado entre os agentes financiadores. A Caixa
 Econômica Federal (CEF), que é responsável por cerca de 80% dos 
financiamentos realizados no Estado, destinou 87% dos R$ 5,2 bilhões 
liberados para a aquisição da casa própria para imóveis novos, por opção
 de seus clientes. Apenas 13% (R$ 576 milhões) foram destinados aos 
usados.

lançamentos

O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado 
Imobiliário (Ademi), Ilézio Inácio Ferreira, entretanto, diz acreditar 
que a queda da oferta de usados está relacionado diretamente com a 
redução do número de lançamento de novos.

“Em 2012, tivemos menos lançamentos do que em 2011. A queda na oferta 
de novos afeta diretamente o mercado de usados. O novo quase sempre não é
 o primeiro imóvel”, diz o dirigente.

Ilézio ainda lembra que os imóveis novos são adquiridos com a oferta de
 outros na negociação, movimentando tanto o mercado de novos quanto o de
 usados.





 

Negócios vão crescer, dizem corretores

(RC)
        
        
        
    13 de março de 2013 (quarta-feira)
   


A oferta de um lote ou imóvel menor na negociação para compra de outro 
maior ou de padrão mais elevado é um procedimento que a funcionária 
pública Rosangela de Castro tem percebido ultimamente. Ela colocou seu 
apartamento de 130 metros quadrados, na Rua 9 do Setor Oeste, à venda em
 janeiro deste ano. “Existe procura, mas quase todos oferecem um 
apartamento menor ou um lote na negociação. Eu só vendo à vista e em 
dinheiro.”

O presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação 
(ABMH), Wilson César Raskovit, estima que os proprietários podem também 
estar avaliando o que está acontecendo com o mercado para se posicionar.
 “Os proprietários estão segurando os imóveis para ver o que vai 
acontecer”, opina Raskovit.

Prática

O gerente de Unidades da Leonardo Rizzo, Renato Flores, destaca que a 
oferta de imóveis novos no mercado, somada à facilidade de 
financiamento, inibe a comercialização de usados. Por outro lado, diz, o
 mercado de revendas é o que mais movimenta dinheiro e, por isso, 
precisa de um trabalho focado.

“O sucesso de vendas neste segmento é formatar o imóvel às necessidades
 do consumidor. Para o mercado não sentir o efeito da diminuição da 
oferta, é preciso captar imóveis certo para as reais necessidades do 
cliente”, diz.

Para o diretor comercial da Urbis, Ricardo Teixeira, a queda do número 
de usados é pontual e transitória. Ele avalia que Goiânia tem, de forma 
geral, um mercado jovem. O mercado de usados, chamado por ele de mercado
 secundário, ainda não atingiu todo o seu potencial, porque ainda existe
 muito espaço para mercado primário (imóveis novos).

“Há mercado para ser explorado em Goiânia. O maior número de novos faz 
aumentar a oferta de usados. Este é o ciclo. O segmento de médio e alto 
padrão, por exemplo, ainda não chegou ao mercado de usados. Com a 
redução dos juros e a entrada desse tipo de empreendimento nas vendas 
entre consumidores, o mercado de usados vai crescer”, estima o 
empresário.
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Preço e pronta entrega são atrativos para o consumidor 

O presidente do Sindicato da Habitação do Estado 
de Goiás (Secovi), Marcelo Baiocchi, avalia que os imóveis usados 
continuam atrativos, principalmente por conta do preço e da pronta 
entrega.  

(Ricardo César)
        
        
        
    13 de março de 2013 (quarta-feira)
   


Como funciona o mercado de imóveis usados?

O mercado de imóveis usados 
acompanha muito o mercado de imóveis em lançamento. Porém, no início do 
ano há uma procura menor por imóveis para compra, já que as famílias 
estão mais preocupadas com os pagamentos do início do ano, como material
 escolar, impostos, entre outros. 



Os preços subiram?

Os preços do mercado imobiliário mantém-se estáveis, acompanhando a reposição inflacionária. 



Qual o principal atrativo deste mercado?

O maior fator de movimentação de imóveis 
usados, sem dúvidas, é o preço, que é mais acessível. Outro ponto são os
 acessórios que acompanham esses imóveis usados, como chuveiros, 
luminárias, armários, entre outros. Essa é uma vantagem que o imóvel 
novo não oferece. Com isso, o custo benefício é mais vantajoso.



Este mercado está atrativo?

Em 2012 o que nós podemos verificar em 
relação aos imóveis usados é que eles continuam atrativos, em virtude da
 pronta entrega, dos preços menores e dos acessórios necessários para 
moradia. 



Qual a maior dificuldade para a venda de usados?

A maior dificuldade de venda é a capacidade
 financeira do comprador. Tanto a disponibilidade de recurso próprio, 
quanto comprovação de renda para obter um financiamento, acaba impedindo
 que a compra seja finalizada.&nbsp;



Fonte : Jornal "O Popular" dia 13 de março de 2013, pg 15