MORADIAS IRREGULARES DA COHAB TEOTÔNIO VILELA: uma saída para a escassez habitacional e uma estratégia de sobrevivência econômica.
Autor: Eduardo de Oliveira Santos | Publicado: 2011-06-19T13:48:00-07:00

RESUMO
 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Este estudo pretende analisar o uso das moradias irregulares da COHAB Teotônio Vilela como estratégia de sobrevivência para as famílias que residem na localidade, e sua exploração para a acumulação e geração de renda por parte de alguns comerciantes. Assim, a pesquisa enfatiza especialmente a utilização dessas moradias para o comércio informal e locacional, sobretudo, quando alguns comerciantes utilizam seu espaço físico para alavancar diferentes pontos comerciais no intuito de movimentá-los economicamente. Discute-se também o uso das moradias irregulares como um pilar comercial para os indivíduos de baixa renda, tendo em vista as dificuldades de se adaptarem a nova estrutura produtiva no mundo do trabalho. 
UNITERMOS: Moradia irregular, exclusão social, trabalho informal e estratégia de sobrevivência
 1. INTRODUÇÃO&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O presente trabalho enfoca uma ramificação da sociologia urbana, a ocupação de áreas públicas dos grandes centros urbanos do País, especificamente, as habitações irregulares da COHAB Teotônio Vilela, localizada no extremo leste de São Paulo, SP. Essas moradias são caracterizadas por áreas residenciais e comerciais localizadas em uma área de propriedade da prefeitura de São Paulo. Observamos que nesse espaço, além de serem utilizadas como moradias, algumas dessas residências são utilizadas para o comércio informal.&nbsp; Esse comércio se dá por via do setor de serviços e de aluguéis de pequenos cômodos sobre uma área que vem se valorizando pela urbanização e pela infraestrutura do Estado que está presente na localidade por meio de hospitais, posto médico, parque de diversão, etc.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A escassez habitacional existente na cidade, a alta densidade populacional, a chegada da infraestrutura na região e a falta de nichos comerciais próximos da localidade fez aumentar o valor dos imóveis. Esses elementos passaram a chamar à atenção de comerciantes internos externos, e dos próprios moradores que passaram promover, dentro e fora das moradias, nichos comerciais como atrativo econômico para a acumulação de bens de capitais; e como estratégia de sobrevivência por parte de indivíduos que não conseguiram se adaptar a nova estrutura produtiva do sistema capitalista baseada na acumulação flexível que desencadeou uma mudança significativa no mundo trabalho através da terceirização dos serviços e de mudanças ocorridas na legislação trabalhista, levando indivíduos à exclusão social e ao desemprego estrutural. Essa nova nomenclatura econômica entre moradia e comércio promoveu o que chamaremos no decorrer do trabalho de residências mistas.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A ocupação dessa região se deu de forma espontânea com as pessoas invadindo por conta própria. A maioria dos ocupantes não tinha onde morar e pagavam aluguel próximo da localidade ocupada. Nesse sentindo, nossa pesquisa objetiva interpretar como uma localidade que tinha na sua essência o sonho da casa própria para os respectivos invasores passou ao longo do tempo, também, como uma opção de sobrevivência econômica.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A princípio, os primeiros empreendimentos comerciais que surgiram na região, deram-se pela necessidade de onde e como sobreviver dentro de um mercado de emprego tão escasso, competitivo, e acelerado pelas novas técnicas avançadas da estrutura do trabalho. Se não é possível arrumar emprego e nem ganhar um salário que garanta o sustento básico das famílias, alguns moradores tiveram que buscar soluções básicas de sobrevivência. Para alguns moradores da COHAB Teotônio Vilela, a solução foi à abertura de pequenos empreendimentos dentro das próprias moradias através do setor de serviços informal, como: bares, padarias, aluguéis de pequenos cômodos, mercadinhos, etc. Essa aglomeração comercial ajudou a valorizar os preços dos imóveis, principalmente aqueles que estão de frente para a rua. No decorrer do tempo esses imóveis passaram a ser um atrativo do mercado imobiliário da região para comerciantes fora da localidade, devido ao crescimento de nichos comerciais implantados na região.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; As moradias irregulares da COHAB Teotônio vilela-SP, região delimitada por nossa pesquisa, tem acesso a infraestrutura básica oferecida pelo Estado e já possuía alta densidade populacional, quando a região foi ocupada no inicio dos anos 80. No inicio do processo de ocupação, faltava à região um elemento propício e fundamental à vivência dos seus respectivos habitantes, um centro comercial na localidade. Alguns moradores notaram essa ausência e começaram a implantar em suas próprias moradias uma diversidade de nichos comerciais que só existiam em lugares longínquos fora da localidade.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O crescimento do comércio foi abundante; como também da população, com a chegada de parentes dessas famílias e outros moradores de localidades diferentes que buscavam alugueis e moradia para comprar no intuito de fugir dos altos preços do mercado imobiliário da cidade. A partir desse momento surge o fenômeno das moradias mistas, ocupações residenciais destinadas ao mercado imobiliário e ao comércio informal.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O fenômeno das moradias mistas não se restringe apenas a região do Teotônio Vilela, região delimitada por essa pesquisa. Trata-se de um fenômeno das periferias dos grandes centros urbanos do País, pois essa forma de comércio verticalizou essas áreas periféricas com construções de sobrados subdivididos em pequenos cômodos destinados ao setor imobiliário de aluguel. Esses imóveis passaram a configurar uma estratégia de sobrevivência econômica para os moradores da região através da renda captada pelo setor locacional e comercial implantado nessas residências.
 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A proliferação do comércio na região nos levou ao interesse pela pesquisa, principalmente por conviver na comunidade. Toda minha família é de origem nordestina e migrou para São Paulo no meio da década de 80 em busca de melhores condições de vida. Chegando aqui, compramos um barraco de fundos na localidade em péssimas condições de estado. Essa ação foi à única solução do momento para fugirmos dos caríssimos alugueis e dos altos preços dos imóveis oferecido pelo mercado imobiliário. Era um pequeno cômodo, localizado numa viela onde existiam mais três barracos. Trabalhávamos em diferentes regiões nobres da cidade e, já naquela época, existia na região uma boa infraestrutura de transporte, facilitando-nos a ida e a volta do trabalho, não só para nós, mas também para moradores que trabalhavam próximo e distante da localidade. 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; No inicio da ocupação, alguns famílias pegaram grandes lotes de terras e subdividiram em diversos diâmetros de comprimentos. Com o passar do tempo alguns locatários foram vendendo partes dos terrenos á familiares próximos e a indivíduos de localidades vizinhas que procuravam refúgio para fugir dos elevadíssimos aluguéis existentes na cidade, tudo de forma ilegal e sem qualquer documentação, apenas por um acordo verbal entre ambas as partes.&nbsp; Esse tipo de comércio foi se multiplicando no decorrer dos anos, surgindo assim nos dias de hoje à imensa favela do Teotônio Vilela. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; À medida que o tempo foi passando, os moradores foram se estruturando economicamente, pois, pelo fato de não pagarem alugueis, passaram a investir em suas moradias através de construções de alvenarias de diversos tipos: sobrados, casas, pontos comerciais, cortiços, etc. Com a chegada da infraestrutura do Estado (água potável, energia elétrica, esgoto, hospitais, posto médico, entre outros) próxima à localidade e por essas moradias irregulares estarem inseridas dentro de moradias legalizadas, como, por exemplo, os prédios da COHAB possibilitaram o surgimento de vários nichos comerciais de diferentes gêneros.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O fácil acesso às instituições públicas como hospital, posto médico, delegacia, transporte público e escolas possibilitou a região uma forte procura por imóveis por parte do setor imobiliário que tinha como objetivo a criação de nichos comerciais e locacionais.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A imensa procura pelos imóveis para fins econômicos e locacionais por parte do setor imobiliário fez com que alguns moradores, através de pequenas economias, por não terem despesas com alugueis, começassem a abrir pequenos empreendimentos comerciais e locacionais atender a escassez habitacional e a falta de produtos básicos a sobrevivência do homem ausente na localidade.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Durante todo esse tempo morando na região, conseguimos observar a proliferação de vários tipos de comércio; mudanças de padrões de vida e desenvolvimento econômico que foi capaz de mudar a vida das pessoas e o dia-a-dia da comunidade. Com o passar dos anos, a área ocupada foi chamando a atenção de comerciantes internos e externos devido ao grande contingente populacional na comunidade. A falta de nichos comerciais na região obrigava as pessoas a se direcionassem a lugares distantes para comprar suprimentos básicos a sua sobrevivência, como: alimentos, botijão de gás, material de construção, etc. A ausência de comércio próximo da localidade motivou alguns moradores, comerciantes de dentro e fora da comunidade a criarem empreendimentos comerciais para atender essa carência
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2- OBJETIVOS&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;  &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Este projeto de conclusão de curso tem como finalidade estudar o uso das moradias irregulares da COHAB Teotônio Vilela como situação emergencial de moradia para as pessoas que não tinham condições de comprar um imóvel e que, ao longo do tempo, algumas dessas residências tornaram-se áreas mistas entre moradia e comércio, que passaram a ser usadas como estratégia de sobrevivência pelos respectivos proprietários.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Diante desse contexto, discutiremos por que uma área de invasão de propriedade da prefeitura, invadida por pessoas de baixo poder aquisitivo e sem condições econômicas de comprar o seu imóvel regular, foi capaz de suprir o orçamento de famílias vítimas do desemprego e dos baixos salários pagos pelo mercado de trabalho, tornando-se uma fonte de desenvolvimento econômico capaz de suplementar a renda de algumas famílias; modificar o estilo de vida de outras, e movimentar a economia local através da geração de renda e criação de emprego.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Essa junção entre moradia e comércio aconteceu através de vários processos.&nbsp; Desde o começo da sua fundação, que foi essencialmente a moradia e, diante de algumas dificuldades econômicas e pela inexistência do comércio próximo da localidade, alguns moradores começaram a usar a própria moradia para alavancar capital diante do desemprego e do baixo salário a qual essas pessoas estavam submetidas.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;O motivo da invasão foi essencialmente o sonho de adquirir uma moradia, mas como a maioria dos invasores não tinha emprego formal e tão pouco profissão adequada para suprir suas necessidades pessoais, viram um nicho vazio dentro da localidade que poderia ser usado como renda. E qual foi o nicho observado? Observou-se que nesse local de moradia irregular, apesar de alguns terem conseguido construir as suas casas, ainda faltava uma área comercial, um nicho de compra e venda de produtos diários através de pontos comerciais (padaria, mercado, cabeleireiros, bares, casas de aluguel, venda e reforma de moveis, etc.).
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O comércio informal nessa localidade ajudou alguns moradores a fugir do escasso mercado de trabalho cada vez mais exigente em detrimento das inovações tecnológicas do mundo globalizado que vem excluindo grande parte da massa populacional que não possui mão-de-obra especializada.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tal processo é perceptível com o aumento das moradias mistas nas áreas suburbanas das grandes metrópoles brasileiras, onde pessoas tentam encontrar mecanismos de sobrevivência através do comércio informal implantado dentro das próprias moradias, principalmente com o aumento desenfreado da população das zonas periféricas dessas metrópoles. No caso da COHAB Teotônio Vilela, há uma imensidade de moradias mistas. A maioria delas está situada em terrenos públicos da prefeitura, o que na lógica habitacional atenderia os mais necessitados sem moradia fixa. A localidade tem uma diversidade populacional muito grande com pessoas de várias regiões do País, cujo nordeste apresenta maior índice de migrantes que habitam a localidade.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A chegada da infra-estrutura de serviços básicos do Estado e de parentes de moradores vindo de outras regiões contribui para o surgimento de diversas formas de moradias como, por exemplo, cortiços, sobrados de pequenos cômodos e pontos comerciais, todos destinados a atender as pessoas que procuravam por moradias e por produtos de consumo básico.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A meta agora é avaliar metodologicamente se as moradias irregulares da COHAB Teotônio Vilela, em sua essência as moradias mistas, são capazes de suprir as necessidades econômicas de seus respectivos proprietários a ponto de modificar os padrões de vida dessas pessoas.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Portanto, as principias questões desse trabalhão são:
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ø&nbsp; Analisar a utilização das moradias como alternativa à escassez habitacional e ao desemprego estrutural, através da criação de renda dentro do próprio espaço físico dessas residências;
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ø&nbsp; Avaliar o grau de desenvolvimento econômico que essas moradias trouxeram á comunidade no que diz respeito à geração de renda, emprego e readaptação dos indivíduos ao mundo do trabalho através do comércio informal e do mercado imobiliário.
  
3- JUSTIFICATIVA&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A humanidade se depara com um grande desafio no século XXI: distribuir renda suficiente para que as populações carentes possam ter acesso aos meios de sobrevivência básicos a qual todos nós necessitamos para viver dignamente na sociedade. No presente momento, as riquezas produzidas pelo mercado capitalista de produção estão nas mãos de uma quantidade mínima de indivíduos que a usufrui sobre diversas formas por meio de moradias de luxo, alimentação saudável, educação, lazer etc. Do outro lado, a maioria da população fica à mercê da miséria social, sem acesso à moradia, educação e empregos. Essas são condições mínimas para que todo cidadão possa viver dignamente uma vida saudável na sociedade.
 
Diante da falta desses caracteres do meio social, as populações carentes dos grandes centros urbanos do País vêm tentando encontrar saídas para o escasso mercado de trabalho que não consegue alojar a imensa população desqualificada, profissionalmente, na sua estrutura produtiva em detrimento das inovações tecnológicas do avanço da informação. De certa forma, o avanço da informação, via internet; e a construção de máquinas de última geração para as indústrias fechou muitas vagas de emprego, e sem falar na diminuição do salário, como forma de enxugar as despesas das empresas e, consequentemente, o aumento dos seus lucros. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Teve-se como resultado o aumento do desemprego e a forte migração de pessoas vindas do êxodo rural para as áreas urbanas, causando enormes problemas sociais nas grandes cidades como, por exemplo, o aumento de favelas, exclusão social e o surgimento do mercado informal dentro das próprias favelas como alternativa de sobrevivência.
 
&nbsp;Para se readaptarem a essa realidade social, as populações dessas localidades vem tentando desenvolver alternativa de sobrevivência econômica no próprio espaço físico de suas moradias com o objetivo de fugir das mazelas sociais implantada pelas mudanças do mundo do trabalho, característica da atual fase de desenvolvimento da sociedade capitalista que beneficia poucos e empobrece a maioria da população. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Desse modo, as populações carentes das zonas periféricas ficaram exclusas do mercado de trabalho e dos meios essenciais para a sobrevivência humana como, por exemplo, a moradia. O problema da habitação tem se alargado por muito tempo na história do Brasil, apesar da moradia ser considerado um direito social inalienável a população, garantido pela Constituição de 1988. Sua concretização se dá apenas na teoria, pois o que vemos na prática são o aumento de favelas e a proliferação de moradias irregulares através de ocupações de áreas públicas e privadas.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O estudo é importante por envolver variáveis sociológicas que vão dá de exclusão e inclusão social de indivíduos que ficam fora do setor habitacional e do mercado formal de emprego, e que voltam à ativa por meio de um modelo irregular de moradia atrelado ao comércio informal e ao comércio locacional como estratégia de sobrevivência social. O comércio nestas localidades movimenta a economia local, gera emprego e desenvolvimento na localidade. Mas, contraditoriamente, esses tipos de comércio é prejudicial às instituições públicas do Estado por causa da não arrecadação de impostos e por não estarem inseridas na legalidade, o que gera uma competitividade desleal com o comércio formal que paga tributos fiscais para o Estado.&nbsp;&nbsp; 
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Para facilitar o percurso da pesquisa, optamos em dividi-la em duas fases: No primeiro momento, procuraremos identificar o motivo que levaram as famílias a ocupar a localidade de propriedade da prefeitura do município de São Paulo-SP. No segundo momento daremos ênfase a dinâmica econômica do comércio na região através da geração de renda, empregabilidade e informalidade sobre o espaço fisco das moradias como salva-guarda a exclusão e a marginalidade social.

  4. CAPÍTULO TEÓRICO
 4.1 A informalidade e mudanças nas relações produtivas
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Neste capítulo procuraremos fornecer os embasamentos teóricos necessários para a compreensão do nosso projeto. Discutiremos as mudanças que ocorreram no mundo do trabalho a partir da decadência dos modelos fordistas e taylorista de produção que junto com o processo de globalização da economia e das novas técnicas de produção, via processo tecnológico e via avanço dos meios de comunicação, desencadeou uma série de mudanças no mundo do trabalho. &nbsp;&nbsp; Para facilitar o percurso da pesquisa, optamos em dividi-la em duas fases: No primeiro momento, procuraremos identificar o motivo que levaram as famílias a ocupar a localidade de propriedade da prefeitura do município de São Paulo-SP. No segundo momento daremos ênfase a dinâmica econômica do comércio na região através da geração de renda, empregabilidade e informalidade sobre o espaço fisco das moradias como salva-guarda a exclusão e a marginalidade social. Essa mudança de paradigma nas relações de produção contribuiu para um efeito em cascata nas relações de trabalho em toda parte do mundo, principalmente nos países em desenvolvimento, como é o caso do Brasil, onde houve um aumento desordenado do desemprego tendo como revés o aumento de favelas e do comércio informal nos grandes centros urbanos do País.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O aumento de favelas por meio de ocupações de terrenos públicos e privados; e a proliferação do comércio informal como salva guarda à exclusão social das classes subalternas, foram alguns efeitos dessas mudanças. O trabalhador de baixa renda com baixo teor educacional passou a ser a principal vítima desse processo, sobretudo, com o advento de novas tecnologias implantadas pelas grandes corporações econômicas das potências industriais do ocidente; e pelo modelo de acumulação flexível; que surgiu a partir da globalização do livre mercado, deixando grande parte desses trabalhadores na marginalidade social, sem direito a renda e sem habitação digna a sua sobrevivência.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Logo em seguida, apresentaremos o conceito de moradia irregular e o comércio dentro dessas moradias. Já na segunda parte desse referencial teórico, abordaremos a questão da exclusão social, de modo a descrever as principias características, etapas e processos que levaram os indivíduos a ocupar a localidade, e as táticas de sobrevivência usadas por esses moradores para voltar à roda giratória do mundo do trabalho abalado pelo modelo flexível de produção que aboliu direitos trabalhistas e desencadeou a demissão em massa de trabalhadores comuns no setor industrial, forçando os mesmos a evacuar para as periferias dos grandes centros urbanos.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O modelo flexível de produção utilizado pelas empresas diminuiu gastos e cortou custos no setor produtivo através de tecnologias de última geração criadas com a finalidade de aumentar a lucratividade sobre uma mão-de-obra cada vez mais barata. 
 
“A adoção de técnicas produtivas e de processos de trabalho-intensivos, em geral baseado na eletrônica, automação, microeletrônica, informática e a outros procedimentos inovadores, dispensa trabalhadores, ao mesmo tempo em que exige outras formas de adestramento. São muitos o que começam a ser desempregado ou subempregado em caráter mais ou menos permanente, ou por longo prazo” (IANNI, 1999, p. 37). &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Em vista dos problemas graves, como desemprego e falta de moradia, decorrentes dessa situação, os excluídos do novo sistema produtivo, a acumulação flexível, passaram a se locomover com destino as periferias das grandes cidades, formando aglomerados subnormais em propriedades do Estado e de particulares.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O aparecimento de tecnologia de ponta alterou não só a forma de trabalho nas grandes indústrias, mas também as relações sociais dos indivíduos a partir do momento em que o mercado de trabalho deixou de inserir o trabalhador comum na sua estrutura produtiva como ressaltam CARUSO (1999, PG. 129):
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; “O constante e maciço recurso a aplicação de tecnologia cada vez mais complexa e elaborada obrigou o mundo da produção industrial a sofrer grandes mudanças na regulamentação da empresa assim como na organização do trabalho (...)”

  &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O setor industrial passou a necessitar de mão de obra técnica e especializada exigindo do trabalhador capacidade técnica e raciocínio lógico para resolver os problemas das empresas num pequeno espaço de tempo. Máquinas de últimas gerações e automações robotizadas substituíram o trabalho braçal humano, afastando ainda mais o trabalhador comum do mercado de emprego informal, colocando-os num estado de marginalidade social.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O setor de serviço, como limpeza, construção civil e serviços domésticos tornaram-se as únicas opções de serviço para os trabalhadores comuns. Diante dos baixos salários oferecidos pelo mercado, insuficiente para o sustento dessas famílias era necessário a esses indivíduos encontrar uma estratégia de sobrevivência para complementar o orçamento familiar.
 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(...) “A ascensão de novas formas de organização Industrial e o retorno de forma mais antigas representam coisas bem diferentes em diferentes lugares”. “Ás vezes indica o surgimento de novas estratégias de sobrevivência para os desempregados ou pessoas totalmente discriminadas, enquanto em outros casos existem apenas grupos imigrantes tentando entrar num sistema capitalista, formas organizadas de sonegação de impostos ou atrativos de altos lucros em comércio ilegal em sua base (HARVEY, 1999, PG. 145).

  &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A busca por estratégia de sobrevivência em áreas subalternas da sociedade, como, por exemplo, a periferia trouxe de volta velhas formas de produção introduzidas por Henry Ford no início do século XX, cuja produção era baseada em trabalhos manufatureiros com remuneração salarial e carga horária de trabalho centrada numa economia informal. O comércio informal na periferia virou um atrativo de lucratividade para pequenos empreendedores e uma alternativa de sobrevivência para indivíduos que não conseguem se adaptar ao trabalho técnico e mecanizado do atual sistema produtivo do mundo globalizado. 
 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Logo, o comércio informal na periferia passou a representar para alguns indivíduos um palco de sobrevivência e ascensão social econômica por via do comércio informal diante de uma competição desleal com o mercado formal omitida pela ausência do Estado de direito. 4.2 O CONCEITO DE MORADIA IRREGULAR:
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; De modo geral, existe no meio acadêmico uma série de argumentos teóricos em torno das definições urbanísticas para se definir o que seria uma moradia irregular. Suzana Partenack (2009, pg. 01) denota que áreas clandestinas são aquelas que não apresentam nenhuma aprovação por parte do poder público a partir de invasões coletivas de áreas públicas ou privadas.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Conforme estabelece o (IPEIA, 2002: 142 APUD Pasternak), as ocupações irregulares estão desconectadas com o grau de exigência física, jurídica e administrativa exigida pelo município para os padrões de moradia regular.

&nbsp; Técnicos: quando não obedecem ao cumprimento das diretrizes do parcelamento dos terrenos;


ü&nbsp; &nbsp;Físicas: falta de uma infraestrutura que garanta a segurança desse tipo de construção; Jurídica, o proprietário não tem a garantia do direito a propriedade, podendo ser despejado caso o donatário do imóvel reivindique na justiça a integração de posse do terreno e;

ü&nbsp; &nbsp;Administrativos, pela falta de regras que analisam as condições do loteamento como o registro e cadastro do imóvel. 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; As pesquisas de MOURA (1990) sobre as invasões em Recife fazem uma comparação do que seria uma “ocupação” e uma “invasão”. A ocupação seria a apropriação coletiva de áreas pertencentes ao poder público ou privado, tendo o consentimento dos respectivos proprietários. Já a invasão seria a invasão do espaço público ou privado por meios de conflitos e de forma repentina. 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A prefeitura de São Paulo, onde estão localizada as ocupações irregulares da COHAB Teotônio Vilela, define favela com o seguinte conceito:

“todo o conjunto de unidades domiciliares construídas em madeira, zinco, lata, papelão ou alvenaria, em geral, distribuídas desorganizadamente, em terrenos cuja propriedade individual do lote não é legalizada para aqueles que o ocupam” ( FARIA, 2004; p.160).
  &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A definição da prefeitura delimita e restringe o termo favela a uma multiplicidade de formas habitacionais, sem haver uma definição única de que tipo de moradia equivale ao termo favela.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O IBGE define favela como (...) “um aglomerado de pelo menos cinqüenta domicílios – na maioria das vezes - carentes de infraestrutura - e localizados em terrenos não pertencentes aos moradores” (IBGE APUD RODRIGUES, 1990; p. 36).&nbsp; Para o IBGE, favela e aglomerado subnormal têm o mesmo significado; dos domicílios em favela, 98% são contabilizados como aglomerado subnormal, e 90% dos domicílios em aglomerado subnormal são contabilizados em favelas (TEREZA apud IBGE, 2004, PG. 160).

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Nosso trabalho irá trabalhar com a definição do IBGE para favelas, pois o instituto avalia como princípio teórico, o não pertencimento dos terrenos a seus ocupantes, sendo que muitas favelas possuem casas de alvenaria e estrutura básica oferecida pelo Estado, como: água, esgoto, energia elétrica. Esses elementos estão presentes no nosso objeto de estudo, tornando-o o mais relevante conceito para darmos prosseguimento à nossa pesquisa.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Entendemos também que uma moradia pode se tornar irregular a partir do momento em que ela passa a ocupar no seu espaço físico, áreas comerciais não reconhecidas pela junta comercial do Estado e do município. O comércio se torna irregular pelo fato de não pagarem tributos ao município, ao Estado e a União
 &nbsp;O não pagamento de impostos faz com que haja uma competitividade desleal no comércio da região, por haver nas proximidades, centros comerciais dentro das normas jurídicas do Estado e do Município, o que pode causar lucratividade para os que estão na informalidade e prejuízo para aqueles estão trabalhando sobre as normas da lei.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Nas moradias irregulares da COHAB Teotônio Vilela existe moradores que tem um único imóvel, mora numa parte e aluga a outra para complementar o orçamento familiar. Existem moradores que alugam o fundo da casa; há os que têm três imóveis, alugam dois e mora em um; e ainda, moradores proprietários que não moram na região, são donos de várias repartições alugadas a um custo de mercado de imóveis legalizados. Essa renda torna-se garantida para o proprietário, pois só pode ser interrupta com a saída do inquilino.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A escassez habitacional existente na cidade faz com que as repartições sejam ocupadas rapidamente, o que garante o lucro aos proprietários, como retrata ARLETE (1990, pg. 51):

A carência ou falta de moradia permite extrair alugueis elevados das mesmas. Em geral considera que o aluguel é calculado entre 0,5 a 1,0 por cento do preço do imóvel. Construir para alugar é tido como um investimento seguro, já que o ciclo do capital retido estende durante toda a vida útil do imóvel, que pode prolongar-se indefinidamente com reparações.

  &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A princípio, os ocupantes desses assentamentos não tinham como foco o comércio, pois eram trabalhadores de baixa renda e recém chegado de outras regiões do País. Os trabalhadores viviam em outras localidades da cidade, próximas a seus empregos e pagavam alugueis fora da sua realidade econômica. Por conta própria e sem a organização de um movimento social, as pessoas foram invadindo a localidade construindo barracos de alvenaria e, com algumas economias expandiram suas residências. A chegada de mais imigrantes e parentes familiares gerou na região uma exploração econômica, a partir do momento que as moradias começaram a ser utilizadas para fins comerciais. Essa passagem se deu quando outros indivíduos, fugindo do mesmo processo da escassez habitacional e dos baixos salários pagos pelo mercado começaram a procurar refúgio na região, sobretudo no setor de alugueis, culminando com o processo de exploração de pobre sobre pobre.
 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Não existe um único consenso que possa definir o termo pobreza.&nbsp; De acordo Zaluar (1985, p.104), “pobres são os que ganham de 3 (três) a 5 (cinco) salários mínimos”. Na linhagem teórica de Faria (2004, p.112), “os pobres são os operários e assalariados do setor terciário semi ou não qualificado e que recebem baixos salários devido à política salarial vigente”. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O estado de pobreza e exclusão social é uma condição sócio-econômica que se caracteriza por limitações aos bens de capitais, à terra, à educação, ao trabalho e a moradia, impedindo o acesso dos indivíduos a cidadania e colocando-os num estado de marginalidade e exclusão social perante os demais membros da sociedade.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Em seus estudos sobre a ótica do desenvolvimento, especialmente na América Latina, Caliman (2008, p. 113) ressalta que a marginalidade é considerada como produto estrutural do sistema capitalista que exclui não somente os indivíduos, mas também confina grupos sociais inteiros em determinados espaços sociais (meninos de rua, sem terras) e geográficos (nas favelas e nas “invasões”).
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sabemos que o conceito pobreza abrange a camada da população que não dispõe de serviços básicos necessários a sua subsistência. Também sabemos que toda classe trabalhador que não detém grande poder de capital, tendo em si a mão-de-obra como única ferramenta de trabalho a ser vendida ao sistema produtivo, também pode está situado dentro desse conceito.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Diante dessa conjuntura social trabalharemos com o conceito de pobreza aos indivíduos desempregados ou de baixa renda que habitam a localidade pesquisada, “proprietários” ou não dos imóveis que trabalham no setor de serviços formal e informal. 
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Chegamos à conclusão que a ocupação da área não foi apenas para realizar o sonho da casa própria o sonho da casa própria, á medida que elas são utilizadas para fins comerciais e locacionais, mas também uma necessidade econômica para aqueles que não conseguem estabilidade e renda suficiente necessário a sua existência no mercado de trabalho. Esse tipo de moradia é destinado, na maioria das vezes, às classes sociais carentes, àquelas sem condições econômicas de comprar um imóvel legalizado. Nesse contexto, existe uma contradição, pois as moradias passam a ser uma mercadoria de valor, quando o proprietário utiliza o seu espaço físico para fins lucrativos, seja por cobranças de aluguéis ou utilizando-as para o comércio informal.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; As relações econômicas por via do sistema capitalista de produção atravessam fronteira a ponto de explorar até os excluídos do próprio sistema como, por exemplo, os oprimidos que não tem um lar para morar e são obrigados a procurar abrigos em terrenos supérfluos de propriedade pública ou particular, em uma relação de exploração que se estende a pobre sobre pobre:&nbsp; 

A locação, na verdade, é uma relação social fundamental e divisiva na vida favelada de todo mundo. É o principal modo para os pobres urbanos gerarem renda com seu patrimônio (formal ou informal), mas, com freqüência, numa relação de exploração de pessoas ainda mais pobres (DAVIS, 2006, p.52).
 
  &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Se o desemprego estrutural deixou grande parte dos indivíduos na margem da pobreza e da exclusão social, trabalharemos com hipótese de que a utilização de tais moradias para fins comerciais e locacionais se intensificou a partir do momento que esses trabalhadores não conseguiram se readequar a nova estrutura produtiva que culminou com as transformações econômicas ocorridas no mundo do trabalho com a passagem do modelo fordista de produção para a acumulação flexível de capitais. 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Nos países em desenvolvimento, a pobreza passou a ter uma ampla relação com o forte processo de urbanização das grandes cidades nas últimas décadas. O trabalho técnico e especializado expandiu a classe média e aumentou o nível de pobreza nas grandes cidades. O mercado imobiliário conseguiu bons lucros, pois a expansão de tais mercados em áreas que anteriormente eram destinadas aos mais pobres passou a ser ocupadas pela nova classe média que estava emergindo na sociedade. 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Os pobres por sua vez, migrantes de outras regiões do País e com baixo teor educacional, desprovidos de valores econômicos e trabalho especializado, foram submetidos á áreas residenciais distantes; sem falar nos subempregos a qual estavam subordinados, ficando à mercê da marginalização e da exclusão social, como relata FARIA (2004, p. 101): 
“No Brasil, assim como em toda a América Latina, o conceito de marginalidade urbana estava relacionado à precariedade habitacional - onde a favela era a expressão mais contundente da pobreza urbana – e às condições de vida (principalmente dos migrantes) – baixa renda e nível educacional, subemprego/desemprego, desorganização familiar, anomia e falta de participação social”.   
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; É preciso, entretanto, observar que anomia social que o fordismo não conseguiu evitar, principalmente nos países em desenvolvimento, mudou completamente a configuração do trabalho, quando as grandes empresas, por suas perdas econômicas e lucros ineficazes com seus objetivos, começaram a exigir dessas nações a flexibilização das leis trabalhistas. 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O sistema de produção flexível produziu uma série de inovações no mercado de produtos com a formação de novos mercados, pequenos empreendedores altamente especializados nas suas respectivas funções, sendo prestadora de serviços para as grandes corporações econômicas do mercado dando mais impulso a lucratividade e mais fôlego à economia. A produção flexível produziu uma inovação de produtos contribuindo para novos nichos comerciais e eliminou mão-de-obra desqualificada embutida em técnicas de produção arcaica. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A discussão aqui realizada não buscará definir o conceito e as características da exclusão social, mas sim, buscar pressupostos teórico que ligue o conceito exclusão social com a discussão apresentada. Como diria Vera (1999), o conceito de exclusão social é um tema constituído de uma multidimensionalidade teórica dotada de vários significados. Para o autor o tema traz dificuldade de entendimento para a população que pode ficar exclusas de alguns diretos e ficar fora de outros.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;De acordo com a concepção teórica introduzida por Dupas (2000), a exclusão social surgiu com o fenômeno da globalização e das mudanças de alterações feitas pelo Estado em sua estrutura econômica e social que afastou o Estado das suas responsabilidades perante as comunidades carentes. O autor parte do pressuposto que esse processo envolve a falta de acesso aos serviços públicos as comunidades, como: moradia, justiça e cidadania, estando relacionados aos desequilíbrios econômicos, políticos culturais e étnicos enfrentado pelo País em épocas anteriores.
 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Na nossa pesquisa, ligaremos o conceito de exclusão social à marginalização, informalidade e desqualificação profissional de indivíduos que não conseguem se readaptar a nova estrutura do mercado de trabalho marcado por mão-de-obra técnica e especializada. A junção desses caracteres contribuiu para o surgimento do comércio informal na localidade, como única alternativa para os indivíduos fugir da exclusão social e voltar à roda giratória do mundo do trabalho. &nbsp;&nbsp; 
&nbsp;5- METODOLOGIA &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Em nossa pesquisa vamos trabalhar com o conceito de moradia irregular como alternativa de sobrevivência econômica, sobretudo, porque a maioria das ocupações da COHAB Teotônio Villela é subdivida em cortiços, sobrados e pontos comerciais a serem usados para exploração comercial. Usaremos o conceito de moradia mista como principal foco da pesquisa em virtude da existência do comercio informal no espaço físico das mesmas.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O comércio informal dentro de uma moradia ilegal como contraponto a exclusão social caracteriza a problemática de nossa pesquisa. Assim, o devido trabalho busca compreender a utilização das moradias irregulares da COHAB Teotônio Vilela como alternativa de sobrevivência econômica para algumas pessoas que habitam a localidade, entre os quais os proprietários e alguns moradores que vivem desse comércio através do trabalho informal.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A pesquisa procura buscar respostas e explicação para responder o embrião investigatório proposto pela pesquisa, sobretudo, os aspectos econômicos das moradias irregulares da COHAB Teotônio Vilela (o uso das moradias para o comércio), e suas influências no cotidiano das pessoas que habitam a localidade. Também procuraremos demonstrar como alguns moradores da região conseguiram alavancar capital suficiente para que houvesse um desenvolvimento econômico na região, sendo capaz de diferenciá-los economicamente dos demais indivíduos que habitam a localidade.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Vê-se, assim, que a compreensão empírica da nossa pesquisa se volta para o universo da sociologia urbana. Neste sentido, como a pesquisa ressalta o crescimento do empreendedorismo dentro de um padrão de moradia irregular atrelada ao comércio, fato que fez torná-las mistas, o uso dos métodos comparativo e estatístico serão essencial para explicar as diferenças e similaridades sociais que aconteceram desde o inicio da invasão e que prevalecem até os dias atuais, e suas respectivas causas e efeitos dentro do contexto social e econômico da localidade.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Para tanto, o método científico se define como um conjunto de procedimentos técnicos capaz de nos levar ao conhecimento e a verdade sobre os fatos que norteiam o nosso objeto pesquisado.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; De acordo com (BOAVENTURA, 2004) para o desenvolvimento de uma pesquisa é necessário usar métodos de investigação coniventes com o conhecimento, isto quer dizer, entrevista, questionário, observação, formulário, dentre outros.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Seguindo essa linha de entendimento, este projeto será fundamentado nessas análises técnicas e metodológicas para que possamos chegar ao seu denominador comum: como as moradias irregulares da COHAB Teotônio Vilela se tronaram uma estratégia de sobrevivência para alguns moradores a ponto de modificar o estilo de vida e desenvolver a economia local com a geração de renda e a criação de emprego para moradores que não conseguem se readequar a nova realidade do mercado de trabalho marcado por mão-de-obra técnica e especializada.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tomemos como ferramenta para a elaboração de nossa pesquisa uma série de princípios metodológicos, entre os quais a pesquisa comparativa e a pesquisa descritiva; o método estatístico e estudo de caso; acompanhada com as técnicas investigatórias, como: questionário, entrevistas e análise quantitativa. A pesquisa qualitativa e a pesquisa descritiva nos darão a possibilidade de descrever como se deu o inicio da ocupação que culminou ao longo do tempo em moradias mistas, ou seja, o empreendimento dentro das próprias residências.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Nesse sentido empregamos o conceito de moradias mistas, pois uma ocupação que anteriormente se justificava pelo fato das pessoas não terem onde morar, se transformou ao longo do tempo também em áreas comerciais. No intuito de entender esse processo, o devido projeto usará dos métodos e técnicas de pesquisas apresentadas para averiguar como se deu esse processo na região, que se tornou um fenômeno comercial das áreas periféricas do País.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; De acordo a linhagem metodológica de Gil (1994, p. 45) as pesquisas descritivas são aquelas que têm como um dos objetivos estudar as características de um grupo. Para o autor essas pesquisas se propõem a estudar o nível de uma comunidade, as condições de habitações de seus habitantes que se registra numa dada localidade.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Para que possamos ter informação consistente com a pesquisa científica que seja capaz de nos proporcionar levantamentos de dados significativos, os quais possibilitem compreender a dinâmica do comércio informal na região, e se o comércio foi eficaz para que houvesse um novo estilo de vida para os pequenos empreendedores, utilizaremos técnicas de pesquisa que propicie o contato do entrevistador com o entrevistado.&nbsp; Desse modo se faz necessário, entrevistas, estudo de caso e questionários econômicos.
 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Para Gil (2002, pg. 104) “a entrevista pode ser compreendida como uma técnica que envolve duas pessoas em situação face a face”. “A entrevista permite ao pesquisador; quando realizada adequadamente, coletar informações sobre os modos de vida de um dado grupo social (DUARTE, 2002). Assim, a entrevista se faz necessário para entendermos a significância do comércio informal na vida das pessoas por meio de um padrão irregular de moradia considerado baixo. As entrevistas serão conduzidas aos indivíduos que são “proprietários” dos respectivos imóveis e a moradores que habitam as diversas moradias regulares e irregulares para se saber os benefícios trazidos pelo comércio na região.


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; De acordo com (Gil, 2002, pg. 104) o questionário corresponde a um conjunto de questões que são respondidas pelo pesquisado. Segundo o autor, tanto as entrevistas quanto os questionários constituem uma metodologia barata que pode trazer informações rigorosas metodologicamente sobre o tema pesquisado, além de estar interligado entre si, o que facilita a sua aplicação.

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Assim, tanto a entrevista quanto o questionário são ferramentas fundamentais para o desenvolvimento e o sucesso de nossa pesquisa, sobretudo, na verificação do nível de renda dos moradores desde o início da invasão até a sua transformação em residência mista. Essas técnicas se tornam importantes para que possamos entender se os pequenos empreendimentos construídos pelos moradores nessa localidade são eficientes e eficazes a ponto de melhorar o nível de vida dos moradores de modo a não precisar dos baixos salários pagos pelo mercado de trabalho. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Através do referencial metodológico apresentado, a pesquisa procurará compreender como as moradias irregulares da COHAB Teotônio Vilela passou a se alvo de comerciantes locais e de outras regiões próximas a localidade. As ações de comerciantes internos e externos contribuíram para que houvesse um forte impacto nos valores desses imóveis e na economia local através de criação de emprego e de geração de renda, o que fez aumentar os valores dos imóveis no mercado de imobiliário.
 7-BIBLIOGRAFIA
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 DUARTE, ROSÁLIA. Pesquisa Qualitativa: reflexão sobre o trabalho de campo. Caderno de pesquisa, n.115, 2002.
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 FARIA, Tereza Cristina de Almeida. Favelas na periferia: (re)produção ou mudança nas formas de produção e acesso à terra e moradia pelos pobres na cidade do Rio de Janeiro nos anos 90. Tese apresentada ao Curso de Doutorado do Programa de Pós-Graduação em Planejamento Urbano e Regional da Universidade Federal do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro, 2004.
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 RIBEIRO, Fabiana Valdoski Ribeiro. A Produção do Lugar na Periferia da Metrópole Paulistana. Dissertação de mestrado ao programa de pós-graduação em geografia humana do departamento de geografia da Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas da Universidade de São Paulo (FFLCHUSP). São Paulo, 2007.
 ZALUAR, Alba; ALVITO, Marcos. Introdução. In: ______. (Orgs.). Um século de favela. Rio de Janeiro: Ed. FGV, 1999