Autor: ENGENHEIRO CIVIL: EDIVALDO PAULINO DE MORAIS . | Publicado: 2016-03-01T16:47:00-08:00

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mi de m² em construções



ADRIANA
FERRAZ E FABIO LEITE - O ESTADO DE S.PAULO

28 Fevereiro 2016 | 03h 00&nbsp;-&nbsp;Atualizado: 28 Fevereiro 2016 | 03h 00

Novo zoneamento
aprovado pela Câmara autoriza empreendimentos nos eixos das Marginais, que
devem receber PPPs da gestão Haddad

A
nova Lei de Zoneamento aprovada na semana passada pela Câmara Municipal de São
Paulo vai liberar até 2,45 milhões de m² em novas construções previstas para
ocupar os terrenos de Anhembi, Canindé e Ceagesp, que ficam nos eixos das Marginais
dos Rios Tietê e Pinheiros. A medida quadruplica o potencial construtivo dessas
áreas, que devem ser “privatizadas” pela gestão Fernando Haddad (PT) por meio
de parceria público-privada (PPP), com a justificativa de atrair investidores.

Os
novos limites de construção equivalem a 343 campos oficiais de futebol e extrapolam
os parâmetros urbanísticos definidos pelo Plano Diretor para essas áreas. Os
três imóveis foram classificados como zona de ocupação especial (ZOE),
território passível de sofrer intervenção urbana, com regras específicas de uso
definidas por um decreto do prefeito (leia mais ao lado), mas sem alteração no coeficiente
de aproveitamento do terreno.

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Potencial
de construção do Anhembi, na zona norte, sobe quatro vezes

Nos
três casos, o coeficiente máximo deveria ser dois, com prédios limitados a 28
metros de altura, ou oito andares. Mas o novo zoneamento dobrou esse índice
para quatro, sem limite de altura, apenas com um teto de área a ser construída
que é quatro vezes o atual. Segundo o relator do projeto aprovado na Câmara,
vereador Paulo Frange (PTB), a mudança teve como objetivo viabilizar
economicamente os projetos de PPPs que a gestão Haddad pretende lançar neste
ano.&nbsp;

“Essas
três áreas serão tratadas como projeto de intervenção urbana, conceito que está
previsto no Plano Diretor. Como isso tudo ainda vai ser lançado e a Lei de Zoneamento
estava em aberto, nós decidimos colocar algumas travas no potencial construtivo
para que o investidor interessado nas PPPs saiba o que poderá ser feito na
região. Sem essa sinalização ficaria difícil”, explicou Frange.

A
mudança no coeficiente não foi a única alteração feita no Plano Diretor. A Lei
de Zoneamento modificou também o tamanho e o limite de vagas de garagem de prédios
a serem construídos em avenidas com metrô e corredores de ônibus.&nbsp;

‘Minicity’.&nbsp;Caso
prospere, a PPP do Anhembi vai transformar a área de 300 mil m² em uma
“minicity”, com restaurantes e lojas abertas 24 horas. Avaliado em R$ 2
bilhões, o projeto exclui o Sambódromo e já tem 18 empresas interessadas,
segundo a Prefeitura. A previsão é de que o edital da PPP seja lançado no
próximo mês. Lá, o potencial foi ampliado para 1 milhão de m² de área
construída.

Já
a transformação da área de 700 mil m² ocupada pela Ceagesp é mais complicada.
Para conseguir fazer um bairro de uso misto no local, como pretende Haddad,
será preciso conseguir um parceiro e um outro terreno que absorvam a operação
da central de abastecimento, a maior da América Latina.&nbsp;

Para
atrair interessados, a Lei de Zoneamento autoriza 1,15 milhão de m² em construção
na área e ainda reduz pela metade o porcentual de terreno que o comprador deve
doar para a cidade, caso a nova Ceagesp seja mantida na capital.&nbsp;

Por
fim, a área pública do Canindé, hoje em uso pela Portuguesa, deve ser licitada
por ao menos R$ 40 milhões. O vencedor poderá montar um empreendimento de 300
mil m² no local. O negócio já foi aprovado pela Câmara e o dinheiro obtido será
destinado à construção de um hospital na zona norte.

fonte:http://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,lei-libera-2-45-mi-de-m-em-construcoes,10000018643


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