Roteiro da economia para construção da tua casa
Autor: Lajes Pillar | Publicado: 2012-02-27T14:17:00-04:00

Da escolha do terreno aos         acabamentos, a construção pode ter seus custos significativamente reduzidos, desde que o         processo tenha um planejamento e uma organização adequado. As dicas abaixo buscam, de         forma bastante resumida e simplificada, mostrar como:

COMPRA DO TERRENO&nbsp;Se possível, escolher um terreno plano, o que         representará menos gastos com terraplanagem e fundações;
         Para avaliar o solo, é importante contratar uma empresa         de sondagem; caso o resultado apresente um solo de boa resistência superficial, será         possível utilizar uma fundação tipo sapata corrida (uma laje armada horizontalmente, de         50 a 60cm, em valas de aproximadamente 1 metro de profundidade), que consome menos         concreto;
         Em um lote acidentado é possível fazer terraplanagem,         mas a necessidade de fazê-la ou não será definida pelo projeto arquitetônico, que pode         tirar proveito da inclinação ou dos acidentes naturais do lugar;
         Para terrenos em declive, uma solução pode ser a         utilização de uma estrutura independente.
         
PROJETO         É altamente recomendável investir na contratação de um         arquiteto ou engenheiro civil, informando a este profissional o quanto se pretende gastar         com a construção;
         Revisar o projeto e esclarecer todas as dúvidas até o         fim. É muito mais fácil e barato solucionar erros e pedir mudanças na fase do projeto         do que derrubar paredes durante a obra;
         O telhado é um dos itens mais caros da construção;         mansardas e outros recortes no desenho da cobertura representam mais custos de material e         mão de obra;
         Concentrar banheiros e cozinha numa mesma área permite         otimizar o uso da tubulação hidráulica necessária;
         Sobrados geralmente custam menos que casas térreas; com o         mesmo telhado cobre-se o dobro de área construída, além de utilizar-se praticamente o         mesmo tipo de fundação;
         A construção de ambientes como adega e salão de jogos         somente devem ser previstos caso sejam realmente utilizados;
         Uma planta cheia de recortes dificulta a execução do         serviço, requer mais material e representa mais área de pintura;
         Recortes em pisos de cerâmica, azulejos e outros         materiais de acabamento (para assentamento nos cantos) são fonte de desperdício, pois         dificilmente é possível aproveitar as sobras. Ambientes projetados com dimensões         adequadas às medidas-padrão desses materiais evitam essas perdas.
         
PLANEJAMENTO         Depois que o projeto estiver completamente definido, é         necessário um planejamento da obra. Elaborada em conjunto com o profissional responsável         pela obra, uma planilha pode registrar a ordem de execução dos serviços, duração e         custo de cada fase da obra, evitando-se gastos com mão-de-obra e/ou materiais não         necessários no momento;
         O fluxo de caixa deve ser controlado para não correr o         risco de parar a obra por falta de dinheiro (obra demorada é sempre mais cara). Anotar na         planilha todos os gastos e sempre guardar recibos e notas fiscais, pois eles serão úteis         para declaração do Imposto de Renda e para enfrentar eventuais problemas legais;
         Mesmo que os materiais de acabamento ainda não tenham         sido escolhidos, devem ser anotadas na planilha especificações dadas por quem fez o         projeto, como tamanho, espessura, tonalidade, classe de abrasão e nível de absorção de         água das cerâmicas, o mesmo valendo para outros itens, como madeira e carpete, poupando         tempo na hora de pesquisar e comprar.
         
CONTRATAÇÃO DE MÃO-DE-OBRA         Preferencialmente, somente chamar profissionais conhecidos         ou indicados por amigos ou parentes; se possível, é bom ver um trabalho pronto;
         Utilizar uma equipe que normalmente trabalha para o seu         arquiteto ou engenheiro pode ser mais cômodo, mas nem sempre sai mais em conta. Caso         outros operários competentes e de confiança sejam conhecidos, verificar com o         profissional responsável pela obra se não há empecilhos, fazer a cotação com os dois         grupos e então decidir;
         Quando se tem um empreiteiro, é ele o responsável pela         contratação e pagamento de encargos trabalhistas. Se a administração da obra não         contar com esse profissional, é importante estabelecer uma relação contratual por         escrito com os operários, especificando o tipo de serviço que se espera deles, o prazo e         o valor. Não se deve esquecer de recolher o INSS dos trabalhadores, caso contrário esse         valor terá que ser acertado de uma só vez ao requerer o Habite-se à prefeitura,         evitando problemas com a Justiça do Trabalho;
         Determinar uma forma de pagamento baseada na produção,         estabelecendo assim que o pagamento da mão-de-obra ficará condicionado ao cumprimento de         determinadas etapas e prazos.
         
COMPRA DE MATERIAIS         Pesquisar exaustivamente os preços de materiais e pedir         orçamentos por escrito. Para poupar tempo, verificar se a loja fornece         orçamentos&nbsp;por fax ou e-mail. Fazer a pesquisa levando em conta os parâmetros         estabelecidos pelo profissional que elaborou o projeto, tentando achar a melhor relação         entre qualidade e preço (não esquecendo que, além do custo de construção, há também         um de manutenção, ou seja, materiais de baixa qualidade só são economia a curto prazo,         e em pouco tempo a obra começará a apresentar problemas);
         Lembrar de incluir o frete na conta da pesquisa, caso         necessário;
         Às vezes, é possível fechar um pacote para a compra de         uma grande quantidade de materiais numa única loja e, assim, negociar um desconto ou o         pagamento a prazo. A pechincha é regra básica;
         Tentar, se possível, fazer compras em conjunto caso haja         vizinhos construindo perto. Quanto maior a quantidade de material encomendado, maior o         poder de barganha para negociar preços, além de ser possível dividir os custos de         frete;
         Conferir se o material entregue na obra é o mesmo         comprado e se está na quantidade certa. Cuidados redobrados devem ser tomados com         material a granel, como areia;
         Pesquisar também em lojas de materiais de demolição e         cemitérios de azulejos. Neles é possível encontrar muita coisa em bom estado e por um         bom preço (nas capitais onde virou moda materiais de demolição, eles chegam a custar         mais caro que o material novo. A alternativa é procurar em cidades pequenas ou nas         proprias demolições);
         A compra antecipada de materiais de acabamento deve ser         feita considerando uma margem de aproximadamente 10% de sobras para cobrir quebras e         consertos futuros.
         ACOMPANHAMENTO         É importante acompanhar de perto a obra para ter certeza         de que o planejamento está sendo cumprido e de que não há desperdícios. Caso isso não         seja possível, deve-se escolher um profissional competente e de confiança para tanto.
         
ESTOCAGEM         Observar o prazo de validade de materias como o cimento.         Não deve ser armazenada muita quantidade nem com muita antecedência (a planilha ajuda         essa programação);
         O material deve estar protegido da chuva, vento e outras         intempéries. A areia e o cimento têm que ser cobertos, a madeira em local abrigado e com         ventilação. Evitar deixar materiais em caixas de papelão ao relento;
         Evitar construir no período mais chuvoso de sua região.
         
&nbsp;ACABAMENTO         Evitar comprar materiais da moda; os tradicionais, além         de ser mais baratos, são mais fáceis de repor;
         Pisos de cimento queimado coloridos podem substituir         mármores e granitos em locais que pedem resistência a um custo baixo. Se não for bem         executado, o piso pode rachar;
         Paredes internas não precisam de reboco, podendo-se         pintar diretamente o tijolo aparente com latéx, economizando massa e mão de obra. Nas         paredes externas é possível aplicar um reboco feito com areia naturalmente colorida, que         custa o preço do reboco normal e não precisa de pintura. Para maior garantia, pode-se         fazer uma proteção com silicone;
         Materiais de acabamento nobre mais baratos podem ser         encontrados, junto aos fornecedores, em promoção ou sobras;
         Seguir a linha da parede no assentamento de pisos e         azulejos consome menos peças; a colocação na diagonal requer mais recortes, implicando         em mais material para cobrir a mesma área;
         Os azulejos não precisam ir até o teto; as meias-paredes         podem receber um barrado colorido para complementação;
         Evitar esquadrias desnecessárias, pois, individualmente,         elas são o item mais caro da obra. Elementos vazados podem eventualmente substituir         algumas delas sem prejuízo da iluminação ou ventilação;
         No entulho da obra podem existir materiais que podem ser         reutilizados (por exemplo, pedriscos&nbsp;que sobram a cada peneirada de areia podem virar         um caminho no jardim);
         Se possível, utilizar peças de linha, em         tamanho-padrão, para gabinetes, pias e espelhos.

         Fonte