INVESTIMENTO: Para Estrangeiros - Guia do Comprador Para Estrangeiros
Autor: Antonio Severini | Publicado: 2011-12-01T02:15:00-08:00




&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Guia do Comprador

Há sempre algumas perguntas que parecem surgir ao falar com os potenciais compradores de imóveis do Brasil. Abaixo nós compilamos uma lista dos mais comuns.


Não hesite em entrar em contato por telefone ou e-mail se houver outras perguntas que você possa ter. Nós temos uma riqueza de conhecimentos sobre esse lugar maravilhoso e cheio de energia na Terra e, claro, você é livre para perguntar sobre nossas práticas de negócios também.

Perguntas Comuns e Suas Respostas:


Quais os Custos de Compra o Que Posso Esperar?

Você pode esperar pagar aprox. 7,5% na compra de despesas da seguinte forma:  

ITIV (similar ao IVA): 3%
Cartório: 1,25%
Registro das ações: 0,75%
Despesas administrativas: 1%
Honorários      advocatícios: aprox. 1,5%


Qual Custo de Manutenção Que Posso Esperar?

A estimativa comunidade honorários mensais entre 50-200 Euros, dependendo do tipo e tamanho da propriedade. O imposto de propriedade anual real (IPTU) pago em uma propriedade no Brasil varia entre diferentes municípios, e é tipicamente entre 0,5% - 1% com base em um valor que normalmente é abaixo do real valor de mercado para a propriedade.

A Propriedade Vai Estar Brasileira Segura?


Investir em imóveis no Brasil é tão seguro e fácil, como em qualquer país moderno como os EUA ou na Europa. Não há restrições para estrangeiros comprar propriedade brasileira é sólido e seguro. Brasil recebe investimentos internacionais de braços abertos, assegurando o respeito aos contratos e os direitos dos investidores estrangeiros. Você possui 100% de terras e propriedades e como essa apropriação você é o dono.

O Meu Dinheiro Está Seguro?

SIM. Quando o cliente transfere os fundos para o Brasil, são registradas no Banco Central do Brasil. O vendedor tem que apresentar o contrato ao banco a fim de liberar os fundos. Isso garante que o Governo brasileiro tem registrado seu investimento no país. Além disso, nós só promovemos propriedades brasileiras que cumprem rigorosos requisitos de segurança.

Posso Obter Uma Hipoteca Sobre Uma Propriedade Brasileira?

Atualmente os estrangeiros não podem obter uma hipoteca brasileira. Se necessário, é melhor para organizar o financiamento do seu país de origem. No entanto, um produto “Mortgage” brasileiro é acreditado para entrar no mercado no futuro próximo. Junto com taxas de juros menores que a expectativa é de desencadear um “boom” de hipotecas nos próximos anos, que terá um impacto positivo sobre o mercado imobiliário brasileiro.

Que Tal Potencial de Aluguel?

O potencial de aluguel de propriedades brasileiras é extremamente sólida. O Brasil é um país grande e com uma população de aproximadamente de 186 milhões de habitantes. A economia está crescendo rapidamente e o poder de gastos dos brasileiros irá aumentar significativamente no futuro próximo. 

O nordeste do Brasil é também um dos que mais cresce como destino de férias tropicais no mundo, e se tornará um dos principais destinos turísticos do mundo. Taxas de aluguel vai aumentar como todos os anos a região atrai turistas mais abastados para desfrutar da paz e da natureza magnífica em oferta



Nordeste do Brasil tem um apelo amplo mercado e já está atraindo turistas de Espanha, Portugal, Itália, França, Holanda, EUA, Reino Unido, Suécia, Noruega, Dinamarca, Finlândia, Japão, Suíça, Argentina, Chile, Uruguai e por último mas não menos importante, o mercado turístico grande brasileiro.

O mercado de arrendamento é quase todo o ano e com os grandes investimentos em “resorts” e campos de golfe no Nordeste do Brasil, a qualidade da oferta turística vai melhorar muito, e como consequência o mercado de arrendamento de propriedades no Brasil (juntamente com o aumento dos preços de aluguel) vai crescer rapidamente.

Que Tal Imposto Sobre os Lucros?

Rendimentos auferidos das propriedades brasileiras são tributáveis se o investidor for residente ou não residente no Brasil. Não-residentes estão sujeitas a uma taxa de imposto sobre ganhos de capital de 15% sobre qualquer ganho que eles fazem em propriedades no Brasil.

Como Faço Para Reservar Um Imóvel?

Preencha o formulário de reserva de propriedade, a taxa não reembolsável é de 3000 € por propriedade brasileira reservados. Caso a diligência devida, por qualquer motivo não sejam satisfatórios, a taxa seria totalmente reembolsado.

Qual é o Próximo Passo?

Para um investidor estrangeiro o setor imobiliário próprio no Brasil a única exigência é que eles têm um número de CPF. O número é uma exigência legal, já que permite ao investidor ser identificado exclusivamente para efeitos fiscais e título. Seu advogado irá ajudá-lo a obter essas e todo o processo pode ser feito sem visitar o país, desde que procuração é dada ao advogado.

Em seguida, a compra de imóveis e contrato de venda é redigido que detalha as condições da venda total e também atua como um recibo do depósito pago. Nesta fase o cliente depositar seu primeiro pagamento de sua propriedade no Brasil.

Preciso de Um Advogado?

Recomendamos que você use um advogado. Advogados mais bem estabelecidos custa entre 1-1,5% do preço de compra em taxas legais. Este é dinheiro bem investido e nós recomendamos que você não tentar obter o mais barato advogado que você pode encontrar como legalmente seguro é imperativo para um investimento imobiliário seguro e rentável do Brasil.

O advogado também pode ajudá-lo a aplicar para o número de CPF obrigatório e pode assinar a escritura definitiva em seu nome no caso de você não estão presentes no Brasil para a assinatura.



Se você está comprando uma propriedade de brasileiros na fase pré-construção, aqui estão alguns exemplos do que um advogado vai fazer para garantir que seu investimento está seguro:  

Verifique se o empreendedor possui a terra e não há      nenhuma dívida ou encargos sobre a terra.&nbsp;


Verifique se o empreendedor tem todas as licenças de      construção necessárias.&nbsp;


Verifique se o empreendedor e todas as unidades      dentro do projeto foram devidamente registradas conforme exigido por lei imobiliária brasileira.  


Se você está comprando uma propriedade de revenda      brasileiros, estes são alguns exemplos, o advogado irá verificar em seu      nome:            
Que o vendedor possui a propriedade em questão e que      os títulos preenchem os requisitos legais &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;       
Isso não há dívidas sobre o imóvel, e se não haveria      quaisquer dívidas, que são removidas antes que a escritura seja      transferida para você. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;       
Que o vendedor é autorizado a vender o imóvel




Brasil é um País Seguro?

Um dos mitos urbanos que cercam o Brasil é a questão da segurança. Na verdade, o Brasil não é mais perigoso do que as principais cidades da Europa ou América do Norte. Os brasileiros são mais conhecidos por serem pessoas muito amigáveis ​​e é extremamente raro ver o comportamento agressivo dos brasileiros. Na verdade, o que você vai ver mais do que em qualquer outro lugar do mundo é um monte de sorrir e dançar!

A maioria das notícias negativas sobre a violência no Brasil se relaciona com as gangues que operam em favelas no Rio e em São Paulo, que são várias horas de distância de avião. Mesmo nessas megacidades, a maioria dos crimes é entre as gangues e crime contra turistas é extremamente raro. Ser sensível e das ruas é a chave para o problema ficar livre e agradável em qualquer lugar do mundo, inclusive no Brasil.

Nordeste do Brasil é bem conhecido por ser uma área muito segura e relaxada, e muitas das capitais estaduais são consideradas entre as cidades mais seguras da América do Sul.

Qual é o Clima, Como?

Esperar sol o ano todo! O clima no Nordeste do Brasil é muito ensolarado com uma brisa refrescante do mar tropical que faz com que a temperatura ainda mais agradável. Comparado a muitos outros destinos tropicais onde o ar pode ter níveis de umidade, o clima no Nordeste do Brasil está seco o que o torna muito confortável.

Desde o Nordeste do Brasil é apenas alguns graus do equador, as variações sazonais são muito pequenas. Maior parte do ano a temperatura é de cerca de 27-29 dias graus e a temperatura à noite raramente cai abaixo de 24 graus centígrados. 



A temperatura média anual é de aproximadamente. 27 Graus (inclui dia e as temperaturas da noite). A temperatura da água do mar é igualmente quente e é de aproximadamente 26 graus durante todo o ano. Além disso, o Brasil não sofre de qualquer tempestades tropicais, furacões ou terremotos.

O Que Posso Esperar Para Pagar Comida e Bebida?

Alguns exemplos: O jantar para dois em um bom restaurante: aproximadamente. 8 €, cerveja (600 ml) em um bar na praia: 75 € cento, Caipirinha (o famoso cocktail brasileiro com gelo de limão, cachaça e esmagado) em um bar de praia: 1 euro.

Se preferir comer em casa e você não gosta de cozinhar, você pode contratar uma empregada em tempo integral, que vai custar apenas cerca de 180 Euros por mês.





Espero que você tenha considerado este boletim informativo como uma experiência de aprendizado interessante. Obrigado...

Ricardo Severini - Creci MGF 0024655

Andréa Severini - Creci MGF 0024652

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Andréa Severini, formada em administração de empresa, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de marketing internacionalmente. 



Através de suas inúmeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixão por arquitetura, decoração e principalmente propriedades. 



A sua imobiliária é reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imóvel de seus sonhos. Andréa trabalha com seu irmão e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.





Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de “Real Estate” (imóveis) internacionalmente. 



Através de seus inúmeros trabalhos no exterior, em mais de 33 países com quem já trabalhou e visitou Ricardo já ganhou vários prêmios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Itália. 



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