Dicionário Imobiliário
Autor: Adriana  11-99434-8558 CRECI 91.627  | Publicado: 2011-02-09T23:55:00-02:00


A  necessidade de muitas pessoas utilizarem com freqüência expressões do  mercado imobiliário - como jornalistas, profissionais que trabalham na  área e o vasto universo de interessados em comprar, vender, alugar ou  investir em imóveis.&nbsp;Há cerca de 350 palavras e expressões relativas ao mercado de imóveis, tornando-o uma espécie de "consultor &nbsp;on line”.

Organizado por Ordem Alfabética Letra A ABECIP - Sigla de Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.ABNT - Sigla de Associação Brasileira de Normas Técnicas.Abrir operação - Cancelar um negócio fechado, em que ocorreu erro reconhecido pelas partes, nas bolsas ou nas mesas de operações.Acabamento  (fase de) - Estágio da obra repleto de detalhes. Com exceção do  revestimento e pintura da fachada, quase todos os outros processos  acontecem na parte interna do prédio. Além dos revestimentos (paredes e  pisos), é na fase de acabamento que se instalam as peças dos banheiros e  cozinha das unidades. Também é o momento para a colocação de portas,  ferragens, metais, esquadrias, vidros, entre outros detalhes. A pintura,  tanto interna e externa, bem como a limpeza, são os últimos  procedimentos do acabamento.&nbsp; 
ADEMI - Sigla de Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário. Administração  regional ou subprefeitura - Órgão da administração municipal ligado à  prefeitura, que responde por assuntos específicos relacionados a cada  bairro e/ou região da cidade de São Paulo. Parte do município  administrada por um subprefeito.
Administrador ou Gestor de Ativos  - Administra os papéis presentes nos fundos de investimento. O  administrador analisa os ativos financeiros e, em função da  rentabilidade e do risco de cada um, escolhe os mais adequados ao perfil  do fundo e ao horizonte temporal do investidor. O termo administrador é  o mais correto, sob o prisma legal.
Administradora Condominial  - Empresa de prestação de serviços voltada para administração de  imóveis em condomínio. Entre os serviços oferecidos, destacam-se a  assessoria ao sindico do condomínio em todos os aspectos legais e  administrativos, tais como cobranças de despesas condominiais,  pagamentos de despesas do condomínio, administração de pessoal etc.&nbsp; ADR  - Recibo de ações de companhia não sediada nos Estados Unidos, emitido  por um banco e custodiado em banco norte-americano. Instrumento de  negociação criado para que emitentes de títulos cotados em outros países  atendessem às normas e regulamentos norte-americanos de registro de  títulos, e facilitar o recebimento de dividendos por parte de  investidores dos Estados Unidos.
After Market -  Período de negociação que funciona fora do horário regular do pregão  Funciona das 17 horas às 18 h 15, e o investidor pode utilizar o home  broker ou a mesa de operações das corretoras para emitir ordens de  compra e venda de ações.
Agente Financeiro  - Instituição pública ou privada que integra o Sistema Financeiro  Nacional. Tem a função de coletar, intermediar e aplicar recursos  financeiros próprios ou de terceiros na construção civil, com  autorização do Banco Central.
Alienação Fiduciária  - Ato de transferência de um bem móvel ou imóvel do devedor para o  credor, em garantia do pagamento da dívida. O devedor detém a posse do  bem, para seu uso. Após a quitação da dívida, o comprador adquire a  propriedade definitiva do bem.
Alvará - Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.
Alvenaria (fase de)  - 1. Estágio da obra de uma construção em que se realiza o fechamento  do "esqueleto" do prédio: alvenaria com blocos, pedra, tijolos etc. 2.  Conjunto de elementos utilizados na construção de uma parede, muro ou  alicerce.
Amortização - 1. Pagamento parcial e periódico de uma dívida. Pagamento de prestações ou parcelas. 2. Ato de amortizar.
Apartamento de Cobertura -  Apartamento do último andar de um prédio, construído sobre a laje de  cobertura do mesmo. Geralmente é dúplex e inclui uma parte ao ar livre,  destinada a lazer.
Andar - É o volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o pavimento e o nível superior de sua cobertura.
Apartamento Dúplex - Apartamento com dois pavimentos. O mesmo que "double-floor".
Apartamento Tríplex - Apartamento com três pavimentos.
Apartamento Modelo Decorado  - Unidade modelo, geralmente montada no stand de vendas de lançamentos  imobiliários, cuja finalidade é mostrar as características da planta dos  apartamentos a serem construídos no local, bem como apresentar uma  sugestão de decoração e mobília para os mesmos.
Apartamento-Tipo  - Diz-se da unidade-padrão de determinado edifício, o que exclui  apartamentos de cobertura, geralmente com área e características  diferenciadas do apartamento-tipo.
Apimec e Abamec  - Entidades que promovem o desenvolvimento do analista do mercado de  capitais, zela pela prática de padrões éticos de conduta profissional e  pelo aprimoramento técnico dos profissionais da área, em busca de  melhoria da eficiência do sistema e da maior transparência possível do  mercado.
APROV -  Sigla de Departamento de Aprovação de Edificações. Entre suas funções,  esse departamento responde pela instrução, análise e decisão dos pedidos  de licença para construção, reforma e reconstrução de edificações de  médio e grande portes, de acordo com o Código de Obras, Lei de  Zoneamento e demais dispositivos legais pertinentes.
Aprovação de projeto  - Conjunto de análises a que é submetido determinado projeto  arquitetônico, até que seja emitido o documento de licença, denominado  Alvará, autorizando sua incorporação e/ou construção.
Área computável  - Somatória de áreas que devem ser consideradas em um projeto, visando o  aproveitamento máximo permitido para construção em determinado terreno.
Área Comum  - Área compartilhada por todos proprietários das unidades autônomas de  um condomínio. Exemplos: lobby de entrada, área de lazer, corredores e  demais áreas de circulação.
Área de Construção - Soma das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação.
Área de Serviço -  Nos apartamentos, a parte destinada à lavanderia. Geralmente, a área de  serviço fica próxima da cozinha, das dependências de empregados e da  entrada de serviço.
Área Edificada  - Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas  de poços, vazios e algumas saliências (abas e marquises), com exceção da  área do poço do elevador (ou de qualquer equipamento mecânico de  transporte vertical), que deverá ser considerada no cálculo da área  edificada de um único andar.
Área Não-Computável -  Somatória de áreas que não entram no cálculo da área máxima de  construção permitida em determinado terreno (área computável), mas ainda  assim deve ser considerada na área total.
Área Nobre  - Área que foi objeto de urbanização mais planejada, com predominância  de imóveis de padrão elevado, servida por completa infra-estrutura de  comércio e serviços, com conseqüente valorização dos preços de terrenos e  edificações nela existentes.
Área Privativa  - Área de um imóvel de uso privativo e exclusivo de seu proprietário ou  morador, delimitada pela superfície externa das paredes.
Área Total - Somatória da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.
Área Total de Prefeitura - Somatória de áreas que compreende a área computável e a área não-computável de determinada construção.
Área Útil  - Soma das áreas do piso dos compartimentos de um imóvel, sem contar a  espessura das paredes. Também conhecida como "área de vassoura".
Área Verde - Área do terreno com vegetação, que integra o projeto paisagístico do condomínio.
Arquiteto  - Profissional diplomado em Arquitetura, que projeta a construção e  reforma de edificações. Também pode ser responsável pelo planejamento de  jardins, bairros e cidades.
Arquiteto ppisagista - Profissional que projeta paisagens decorativas de jardins ou parques.
Arquitetura -  1. Disposição das partes ou elementos de um edifício ou espaço urbano,  levando-se em conta critérios como funcionalidade, conforto e estética.  2. Os princípios, normas, materiais e técnicas utilizados para criar o  espaço arquitetônico.
Arquitetura de interiores - Segmento da arquitetura que projeta a decoração de espaços já construídos.
Arrendamento -  Aluguel ou contrato pelo qual alguém cede a outrem, por certo tempo e  preço, o uso e gozo de um bem não fungível, geralmente imóveis.
Ata -Registro escrito dos fatos, ocorrências e deliberações tomadas durante uma reunião ou assembléia.
Ático  - É a parte do volume superior de uma edificação, destinada a abrigar  casa de máquinas, piso técnico de elevadores, caixas d'água e circulação  vertical.
Autor do projeto - Profissional de arquitetura e/ou engenharia responsável pela concepção do projeto de arquitetura e/ou engenharia.
Aval - Garantia pessoal, plena e solidária, assegurando o pagamento de um título, nota promissória, cheque ou duplicata.
Avaliação  - 1. Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo  ou monetário de determinado bem, direito ou empreendimento. 2. Processo  no qual um perito determina o valor de um bem que irá ser dado para  hipoteca.
Averbação  - Anotação feita pelo Cartório de Registro de Imóveis de qualquer  alteração que diga respeito ao proprietário (subjetiva) ou ao imóvel  (objetiva).
Letra B Back Office - Área de processamento e contabilidade que apóia e controla as operações realizadas pelas instituições financeiras
Banco Central do Brasil  (BC) - Autarquia federal, criada em 1964, que formula, executa e  acompanha a política monetária, faz a emissão do dinheiro brasileiro,  organiza e disciplina o Sistema Financeiro Nacional e fiscaliza as  atividades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).Barrilete  - Nas instalações hidráulicas de prédios, a canalização principal, que  se localiza em nível abaixo do reservatório (caixa d'água) e geralmente é  provido de registros, para a distribuição da água às várias colunas em  prumada.
Basculante  - Dispositivo mecânico que opera com movimento de básculo. Também se  utiliza o termo para o sistema empregado em portas e janelas, onde as  peças giram em torno de um eixo até atingir posição perpendicular em  relação ao batente ou à esquadria, abrindo vãos para ventilação.
Bear Market - Jargão americano indicador de pessimismo, para mercados em baixa.
Benchmark - Índice utilizado para comparar a lucratividade entre investimentos, produtos, serviços e taxas.
Benfeitorias - Obras ou serviços realizados em um imóvel ou condomínio, visando sua conservação e/ou melhoria.
Bolsa de Valores  - Local que oferece condições e sistemas necessários para a realização  de negociação de compra e venda de títulos e valores mobiliários de  forma transparente. Além disso, tem atividade de auto-regulação que visa  preservar elevados padrões éticos de negociação, e divulgar as  operações executadas com rapidez, amplitude e detalhes.
Letra C Cadastro de Imóveis - Registro público mantido pela prefeitura dos bens imóveis existentes no município.&nbsp; Caibro - Peça de madeira para sustentação de telhado convencional.
Caixa Econômica Federal  - Instituição financeira que atua em território nacional. Além de banco  comercial, auxilia a execução da política de crédito para habitação do  governo federal, com atribuições fiscalizadas pelo Banco Central do  Brasil. A Caixa Econômica Federal também administra, desde 1990, o Fundo  de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Calafetação  - Ato, processo ou efeito de calafetar. Calafetar é impedir a passagem  de líquidos ou de ar pela vedação, com massa apropriada, de fendas e  frestas de pisos, telhados, janelas, portas etc.
Calha - Duto para captação e escoamento de águas pluviais, geralmente instalada em telhados.Canteiro  de obras - Conjunto de instalações provisórias de uma obra, onde  geralmente realizam-se os serviços auxiliares à construção. O canteiro  de obras pode abrigar depósito, alojamento e oficinas.
Capital - 
1. Soma de dinheiro que integra os bens de uma pessoa ou empresa.
2. Quantia de dinheiro financiada a alguém. 
Capital de Risco  - Aporte de recursos no capital de empresas normalmente jovens e não  cotadas para permitir que comecem a se desenvolver ou que expandam.
Carta de crédito -  Documento concedido pelo banco (instituição financeira) ao pretendente  de financiamento imobiliário com crédito já aprovado, ou seja, após  análise dos documentos solicitados e a realização de pesquisa a respeito  do comprador. A carta de crédito é válida por 30 dias, prorrogáveis  pelo mesmo período, a critério do banco. Tão logo escolha o imóvel a ser  adquirido, o comprador deverá assinar um compromisso de compra e venda  com o vendedor. Esse contrato particular, juntamente com a documentação  do imóvel e do vendedor, deve ser levado à instituição financeira para  efetivação do processo de financiamento.
Carteira Hipotecária (CH)  - Linha de crédito imobiliário utilizada por grande parte dos bancos  privados. Os valores mínimo e máximo de financiamento são definidos  pelas próprias instituições financeiras, com juros livres. As taxas mais  usuais praticadas no mercado variam de 12,5% a 16% ao ano. Os  candidatos a essa modalidade de financiamento não podem utilizar o saldo  do FGTS como parte de pagamento, mas podem possuir outro imóvel  (financiado ou não). A garantia do banco é a hipoteca do imóvel  financiado.
Cartório de Registro de Imóveis - Ver Registro de Imóveis (2).
Cartório de Títulos e Notas  - Entidade privada com reconhecimento público que guarda títulos e  documentos, faz registros públicos, lavra contratos, entre outras  atividades.
Cash Flow - Demonstração de entradas e saídas de recursos do caixa de uma empresa, repartição pública ou governo.
Caução -
1. Cautela que se toma para garantir o cumprimento de obrigações assumidas.
2. Depósito caução: depósito de valores para tornar efetivas as responsabilidades contratuais.
Cavalete  - Suporte móvel, geralmente de madeira, no qual constam informações de  lançamentos imobiliários. Forma de comunicação visual, geralmente  colocada em ruas do bairro (e entorno) onde se localizao empreendimento  divulgado.
CDHU -  Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São  Paulo – Empresa do governo estadual, vinculada à Secretaria da  Habitação, que tem por finalidade principal a execução de programas  habitacionais em todo o Estado, voltados ao atendimento da população de  baixa renda (famílias com renda de 1 a 10 salários mínimos). A CDHU  ainda intervém no desenvolvimento urbano das cidades, de acordo com as  diretrizes da Secretaria da Habitação.
Certidão  - Documento expedido por determinado órgão, que garante a veracidade  das informações nele contidas. As certidões podem ser solicitadas por  qualquer pessoa.
Certidão de Registro de Imóveis -  Documento expedido por um Cartório de Registro de Imóveis, que garante  ser correto determinado registro. A certidão pode ser requerida por  qualquer pessoa, mediante pagamento de uma taxa.
Cessionário - Pessoa a quem se transfere, por meio de cessão, direitos e/ou obrigações.
Cobertura - Ver apartamento de cobertura.
Código de Defesa do Consumidor  - Definido pela lei n.º 8.078, de 11/09/1990. Visa proteger os direitos  do consumidor. A lei estabelece como princípios fundamentais a nulidade  de cláusulas abusivas, a facilitação da defesa, o prazo de reflexão e a  responsabilidade do fornecedor por vício do produto ou serviço.
Código de Obras e Edificações  - Legislação municipal, o código disciplina os procedimentos  administrativos e executivos, e as regras gerais e especificas a serem  obedecidas no projeto, licenciamento, execução, manutenção e utilização  de obras, edificações e equipamentos, dentro dos limites dos imóveis em  que se situam – sem prejuízo do disposto nas legislações estadual e  federal pertinentes, no âmbito de suas respectivas competências.
COFECI -  Sigla de Conselho Federal dos Corretores de Imóveis. Órgão que  disciplina e fiscaliza o exercício da profissão de corretor de imóveis,  vinculado ao Ministério do Trabalho, mas com autonomia administrativa,  operacional e financeira.
Comissão - Forma de remuneração recebida pelo corretor de imóveis, como intermediário na transaçãoimobiliária.
Comitê de investimentos  - É o órgão técnico-decisório do Fundo, responsável pela autorização de  investimentos, desinvestimentos e chamadas de capital, bem como pelo  acompanhamento das companhias investidas pelo Fundo. É composto por  membros da equipe do administrador e dos principais cotistas. Pode  também incluir pessoas de renomado conhecimento na área.&nbsp;
Companhia Aberta  - Companhia com valores mobiliários registrados na CVM, admitidos à  negociação no mercado de títulos e valores mobiliários, de bolsa ou de  balcão. A CVM pode classificar as companhias de capital aberto em  categorias, conforme as espécies e classes dos valores mobiliários por  ela emitidos, negociados nesses mercados.
COMPRESP  - Sigla de Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico,  Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo. Conselho formado por  representantes da prefeitura e por entida15 des da sociedade civil,  encarregado de aprovar o Tombamento de imóveis e os projetos cujos  terrenos estão em área de Tombamento. A análise do mérito de Tombamento é  feito por técnicos do Departamento de Patrimônio Histórico (DPH), que  depois encaminham seu parecer ao conselho para o veredicto.
Comprometimento de renda -  Percentual de sua renda que o pretendente a financiamento imobiliário,  por exemplo, pode utilizar (comprometer) mensalmente para o pagamento da  prestação.
Compromisso de compra e venda - Ver contrato de promessa de compra e venda.
Comprovação de renda -  Exigência para que o pretendente a financiamento imobiliário, por  exemplo, comprove com documentos (holerite, carteira de trabalho,  declaração de Imposto de Renda etc) que ganha o suficiente para arcar  com as despesas em questão.
CONDEPHAAT  - Sigla de Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Artístico,  Arqueológico e Turístico do Estado de São Paulo, criado pela  Constituição do Estado em 1967. O órgão estadual é responsável pela  identificação, classificação, restauração e preservação dos bens móveis e  imóveis existentes no território do Estado. Os bens que compõem o  patrimônio são preservados através de instrumento jurídico denominado  Tombamento.
Condomínio -
1. Conjunto composto por apartamentos e/ou casas, cujos moradores dividem áreas e equipamentos comuns.
2. Maneira usual de se referir à taxa de condomínio. Ver taxa de condomínio.
Condomínio horizontal - Ver condomínio de casas.
Condômino - Dono juntamente com outrem; co-proprietário. Maneira usual de se referir aos participantes de um condomínio.
Construtora - Empresa responsável pela construção de determinada obra.
Consultor imobiliário  - Profissional da área de vendas do segmento imobiliário que detém  conhecimento suficiente para desenvolver um relacionamento pró-ativo com  os clientes. Além da exigência de ser corretor de imóveis credenciado, é  necessário que o consultor imobiliário tenha uma visão global do  mercado.
Contrapiso - Capeamento de argamassa para nivelar pisos, sobre o qual se aplica o revestimento definitivo.
Contrato  - Acordo, geralmente escrito, feito entre pessoas físicas e/ou  jurídicas, em que cada lado se obriga a cumprir o que está determinado  no documento. Um contrato entre partes adquire força de lei. Caso inclua  cláusulas que contrariem leis superiores, serão consideradas nulas (sem  validade).
Contrato de locação  - Contrato, por prazo determinado ou não, que estabelece direitos e  obrigações entre locador (dono do bem) e locatário (titular da locação),  que em troca da cessão de uso e gozo de um imóvel, se compromete a  pagar o valor do aluguel e outras obrigações estabelecidas no contrato.  Também chamado de contrato locatício ou contrato de aluguel.
Contrato de compra e venda  - Contrato em que são pactuadas as condições de compra e venda de um  imóvel, por exemplo. Documento pelo qual o vendedor obriga-se a  transferir o domínio de certo bem ao comprador, no preço, prazo e demais  condições ajustadas.
Contrato de promessa de compra e venda -  Contrato pelo qual o proprietário de um bem assume o compromisso de  vendê-lo ao outro contratante, que, por sua vez, se compromete a  comprá-lo no prazo e preço estipulados.
CONTRU  - Sigla de Departamento de Controle do Uso de Imóveis. Responsável pelo  controle de uso dos imóveis, visando a manutenção de segurança das  edificações e dos locais onde são instalados equipamentos de risco à  população, obedecendo as normas de segurança de edificações e o  zoneamento.
Convenção de condomínio  - Contrato social do condomínio, que deve ser aprovado em assembléia  por pelo menos 2/3 dos condôminos. Documento jurídico que estabelece as  normas de convivência entre os condôminos, bem como a forma de  utilização das áreas de uso exclusivo e comum, entre outros aspectos.
Correção monetária  - Mecanismo para atualizar o valor da moeda e seu poder de compra, com  base em índice de inflação apurado no período. A correção monetária visa  compensar os efeitos da inflação.
Corretor de imóveis -  Profissional responsável pelo trabalho de aproximação do vendedor e  comprador em uma transação imobiliária. Deve estar inscrito no CRECI o  corretor habilitado para exercer as funções de intermediador na  comercialização de imóveis. Ver consultor imobiliário.
Corte - Representação gráfica de seção vertical (transversal ou longitudinal) de uma edificação.Cozinha-americana  - Cozinha com abertura para sala de estar e/ou jantar, geralmente  delimitada apenas por um balcão. A sensação é de maior amplitude e  integração dos ambientes do imóvel.
CREA  - Sigla de Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.  Órgão federal que regula o exercício profissional, fiscaliza e assessora  os profissionais da área de engenharia, arquitetura e agronomia no  Brasil. Deve estar inscrito no CREA o engenheiro ou arquiteto habilitado  para exercer a função de engenheiro em determinada obra.
CRECI - Sigla de Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Crédito habitacional - Empréstimo concedido por instituições financeiras para comprar, construir, reformar ou financiar um imóvel.
Crédito Imobiliário - Crédito especializado, dirigido ao financiamento habitacional. 
Disponível em dois sistemas:
a) SFH - Sistema Financeiro da Habitação: para operações de cunho social, voltado especialmente para classes sociais mais pobres;
b) SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário: para operações de  cunho comercial, subordinado às taxas de mercado, podendo constituir  garantias sob a forma de hipoteca ou alienação fiduciária do imóvel  financiado.
Credor - Aquele que concede a uma pessoa ou empresa um crédito (empréstimo).
Cronograma financeiro - Representação gráfica dos valores financeiros previstos para a execução de determinada obra.
Cronograma físico - Representação gráfica do tempo previsto para a execução de determinada obra.
Cronograma físico-financeiro  - Representação gráfica que indica, simultaneamente, o tempo e os  valores financeiros previstos para a execução de determinada obra.
CVM  - Comissão de Valores Mobiliários é uma entidade autárquica em regime  especial, vinculada ao Ministério da Fazenda, com personalidade jurídica  e patrimônio próprios, dotada de autoridade administrativa  independente, ausência de subordinação hierárquica, mandato fixo e  estabilidade de seus dirigentes, e autonomia financeira e orçamentária.
Letra D

Debênture  - Valor mobiliário, emitido pelas sociedades por ações que asseguram, a  seu titular, um direito de crédito contra a companhia emissora, nas  condições constantes da escritura de emissões e do certificado, quando  este for emitido.
Deck  - Termo originalmente utilizado na marinha para denominar piso dos  pavimentos descobertos a bordo. Na arquitetura, representa um tablado,  formado por tábuas geralmente paralelas. Na maioria das vezes, esse tipo  de piso é utilizado na área ao redor da piscina, banheira de  hidromassagem, terraço, varanda etc.
Demolição - Derrubamento de uma edificação.
Demonstração de Resultados  - Demonstração contábil constante das demonstrações financeiras  destinada a evidenciar a composição do resultado formado num determinado  período de operações da empresa.
DEPAVE  - Sigla do Departamento de Parques e Áreas Verdes. Órgão público  municipal que desenvolve ações para melhorar aspectos ambientais de  parques, praças, ruas etc. Promove a implantação de viveiros, produção  de mudas, executa arborização de áreas públicas, aprova o corte,  transplante e compensação arbórea –tanto de áreas públicas como  privadas. Realiza pesquisas, fornece orientação técnica, administra  parques municipais e também cuida da preservação da fauna silvestre.  Atende denúncias de corte irregular de árvores e perigo de queda, além  de responder pela normatização de procedimentos na área e liberar áreas  para edificação.
Depreciação  - Perda do valor anterior de mercado de um imóvel ou terreno. A  depreciação pode ocorrer em função de vários fatores, como mau uso e  falta de conservação do bem, degradação socioeconômica e deficiência de  investimentos públicos na região, falta de atrativos para novos projetos  imobiliários e demais investimentos privados, momento desfavorável da  atividade econômica do país, entre outros.
Dividendo - Valor distribuído ao acionista como participação nos resultados da companhia.
Divulgação de Informações -  Medida impositiva dos órgãos oficiais reguladores dos mercados de  capitais, que obriga a companhia à divulgação de todas as informações  relevantes, boas ou más, que possam influenciar uma decisão de  investimento naquela companhia.
DPH  - Sigla de Departamento de Patrimônio Histórico. Órgão técnico de apoio  ao CONPRESP, conselho responsável pela aplicação da legislação  municipal de Tombamento. Ligado à Secretaria Municipal de Cultura, o DPH  realiza pesquisas e pareceres que instruem os pedidos de Tombamento,  aprova e orienta as intervenções em bens protegidos, além de outras  atribuições.
Dry wall  - Elemento construtivo utilizado para fechamento de ambientes,  principalmente como paredes divisórias internas. Composta de estrutura  metálica revestida de ambos os lados com gesso cartonado, as placas de  dry wall têm desempenho satisfatório em termos de resistência e  isolamento termoacústico. Em relação às paredes de alvenaria, apresenta  maior flexibilidade para instalações elétricas, colocação rápida (placas  pré-fabricadas) e limpeza na obra, entre outras vantagens.
Due Dilligence -  Trata-se do processo de auditoria feito na empresa (ou fundo) candidata  (o) a receber investimento de risco, podendo inclusive ser conduzido  por auditores independentes contratados pelos investidores. A due  diligence&nbsp; geralmente contempla aspectos técnicos, gerenciais e legais.
Letra EEdificação - Obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalação, equipamento e material.
Edificação permanente - Aquela de caráter duradouro, como um prédio, casa, loja, indústria etc.Edificação transitória - Aquela de caráter não permanente, passível de montagem, desmontagem e transporte.
Edifício  - Construção verticalizada composta por unidades destinadas a diversos  fins, como residencial (apartamentos) comercial (escritórios), de  hospedagem (flats e hotéis), entre outros.
Emissão - Colocação de dinheiro ou títulos em circulação.
Engenharia  - Arte de aplicar conhecimentos científicos, conhecimento empíricos e  habilitações específicas para a criação de estruturas, dispositivos e  processos que se utilizam para converter recursos naturais em formas  adequadas ao atendimento das necessidades humanas.
Engenharia civil - Ramo da engenharia relativo a construções, tais como edifícios, casas, fábricas, estradas, pontes etc.
Entrega  - Ato de se entregar aos compradores das unidades de determinado  empreendimento as suas respectivas áreas privativas e comuns. Para  formalizar a entrega, nesta fase geralmente também se realiza a  assembléia de instalação de condomínio.
Escritura definitiva  - Ato jurídico, lavrado em Cartório, em que o vendedor transmite ao  comprador a posse e domínio de imóvel, quando integralizado o preço. É  necessário que a escritura definitiva seja registrada junto ao Serviço  de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel para que a propriedade  seja regularmente transferida.
Espaço arquitetônico - Aquele que expressa a condição tridimensional da arquitetura.
Espaço gourmet  - Ambiente de uso comum no condomínio, destinado a receber convidados  dos moradores em festas, reuniões e recepções. Espécie de nova versão do  tradicional salão de festas, o ambiente pode agregar eletrodomésticos e  outros recursos para a prática culinária.&nbsp;
Espelho d'água - "Lâmina" de água de pequena profundidade, que geralmente integra um conjunto paisagístico.
Estande de vendas  - Local construído ou montado geralmente no terreno em que será  construído um novo empreendimento imobiliário, onde consultores recebem e  orientam os interessados no negócio. O estande de vendas freqüentemente  conta com maquete do projeto, plantas das áreas privativas e comuns e,  em alguns casos, uma unidade modelo com sugestão de decoração, montada  no local para que os visitantes tenham a noção exata das características  do produto que está sendo comercializado para entrega futura.
Estilo arquitetônico - O estilo adotado pelo arquiteto nos projetos de edificações. Exemplos: estilo clássico, neoclássico, contemporâneo e moderno.
Estrutura -  1. Conjunto de elementos que dá sustentação e estabilidade à  construção. 2. Fase da obra em que se começa a levantar o "esqueleto" do  prédio.
Execução judicial - Processo que tramita na Justiça para aplicação das penalidades, sanções e/ou cobranças previstas em contratos.
Letra F Fachada  - Qualquer das faces externas de uma edificação. O termo geralmente é  utilizado para designar a fachada da frente ou fachada principal, que se  volta para a rua. A fachada lateral se volta para o lote ao lado,  enquanto a fachada posterior se volta para os fundos do terreno.
FGTS  - Sigla de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Conta de poupança  aberta pelo empregador em nome do empregado. Conforme determinação  legal, mensalmente o empregador deve depositar 8% do salário de seu  funcionário nesta conta – que rende juros e tem correção monetária. O  saldo do FGTS pode ser resgatado pelo empregado caso ele seja demitido,  ou queira comprar um imóvel que se enquadre nas regras do SFH.
Fiador  - Aquele que presta fiança. Quem abona alguém, responsabilizando-se  pelo cumprimento de obrigações do abonado. O credor não está obrigado a  aceitar o fiador indicado se este não for pessoa idônea, domiciliada no  município onde vá prestar fiança ou não possua bens suficientes para  desempenhar a obrigação.
Financiamento direto - Forma de pagamento na aquisição de imóvel em que o próprio incorporador concede financiamento ao comprador.&nbsp; Financiamento imobiliário  - 1. Recursos obtidos junto a instituição financeira no âmbito do  Sistema Financeiro da Habitação ou pela chamada Carteira Hipotecária. 2.  Custeamento das despesas para construção ou aquisição de um imóvel,  geralmente sob garantia hipotecária do mesmo, para pagamento posterior  em forma de prestações – que compreendem a amortização do capital,  respectivos juros, correção monetária, bem como taxas de administração e  outras.Fitness ou fitness center - Sala e/ou espaço situado na área comum de condomínios, destinado à prática de exercícios físicos.&nbsp;
Flat -  1. Edifício com administração pára-hoteleira, que oferece a seus  moradores e hóspedes, infra-estrutura e serviços semelhantes aos  existentes em um hotel. Geralmente conta com um conjunto de unidades  decoradas e mobiliadas de forma padrão, que se destinam à hospedagem  (unidades do pool de locação), cuja receita global é rateada entre todos  os proprietários dessas unidades, denominados investidores. 2.  Designação usual de cada apartamento de um flat.
Fração ideal - Coeficiente ou percentual de participação no terreno relativo à unidade autônoma.
Frontão - Elemento arquitetônico de formato triangular, característico da arquitetura clássica greco-romana.
Fundação  - Parte de uma estrutura que transmite às camadas subjacentes do solo a  carga de uma construção. O responsável por este estágio de obra é um  topógrafo, profissional que trabalha com os equipamentos de precisão  necessários para a execução da fundação prevista no projeto executivo.
Fundo de Investimento  - Entidade financeira que, pela emissão de título de investimento  próprio, o Certificado de Investimento, denominado em quotas, concentra  capitais de inúmeros investidores para aplicação em carteiras  diversificadas de títulos, valores mobiliários, instrumentos  financeiros, derivativos ou commodities negociadas em bolsas de  mercadorias e futuros.
Fundo de reserva -  Recursos depositado sem uma conta específica do condomínio, que podem  ser mobilizados para realização de obras de conservação ordinária e  extraordinária, bem como execução de benfeitorias nas partes comuns do  condomínio.
Letra G&nbsp; Gazebo  - Espécie de quiosque pequeno, construído no jardim de uma edificação,  cuja estrutura pode ser composta de alumínio, ferro ou madeira, e  fechamento em vidro ou treliças. O gazebo pode se destinar à convivência  social, relaxamento e/ou lazer.
Gradil - Elemento de proteção, geralmente em ferro ou alumínio, utilizado em sacadas, varandas ou portões.
Granilite  - Revestimento, geralmente utilizado em pisos e rodapés, composto por  pedaços de mármore e granito, cimento, areia e água. Pode-se acrescentar  pó colorido à mistura, dependendo do efeito desejado.
Guarnição  - Na construção, marcos de portas ou janelas, cada uma das réguas de  madeira fixadas, como arremate, nas testas do respectivo vão.
Guidance  - Informação, normalmente divulgada por um diretor de uma companhia,  indicativa da projeção de seus lucros futuros. Pode ser positiva ou  negativa, e é do interesse especial para analistas, porque é indicador  confiável do desempenho futuro da companhia. Pode exercer influência nas  recomendações de retenção, de compra ou de venda da ação da companhia.
Letra H&nbsp;
Habite-se -  Auto de conclusão da obra, lavrado pelo poder público municipal, que  atesta a habitabilidade da mesma. O imóvel só pode ser ocupado depois da  concessão do Habite-se. A emissão do documento implica em vistorias no  local, quando se verifica se a obra foi executada de acordo com o  projeto aprovado, e também se atende a vários requisitos legais (parecer  do Corpo de Bombeiros, das companhias de energia elétrica, água e gás,  entre outras).
Hectare -Unidade de medida agrária equivalente a 10 mil metros quadrados (m²).
Hipoteca  - 1. Sujeição de bens imóveis e outros ao pagamento de determinada  dívida, sem que se transfira ao credor a posse do bem em questão. Em  caso de inadimplência, o credor de hipoteca pode ter preferência no  direito de promover a venda judicial do bem hipotecado. 2. Dívida  resultante dessa sujeição.
Letra I 

IAB - Sigla de Instituto dos Arquitetos do Brasil.
IGP-M  - Sigla de Índice Geral dos Preços - Mercado, calculado e divulgado  pela Fundação Getúlio Vargas. Nos contratos de compra e venda de  imóveis, por exemplo, o IGP-M é um índice que pode ser utilizado para  atualização monetária, principalmente após a conclusão das obras.
Imobiliária - Empresa do segmento imobiliário com atuação na área de compra, venda e locação de imóveis.
Imóvel Alienado - Ver hipoteca e alienação fiduciária.
Imóvel na Planta - Designação usual para imóvel comercializado na fase de lançamento, ou seja, antes do início de sua construção.
Implantação  - Representação geométrica com a demarcação das áreas a serem  construídas, bem como a disposição dos elementos externos, como praças,  jardins, quadras e demais espaços previstos em um terreno, segundo o  projeto arquitetônico.
Imposto de Transmissão Intervivos - O mesmo que Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.&nbsp;
Inadimplemento - O mesmo que inadimplência.
Inadimplência  - Descumprimento de um contrato ou de qualquer uma de suas condições. É  chamado de inadimplente o devedor que não cumpre as obrigações  contratuais da forma pactuada.
INCC - Sigla de Índice Nacional de Custo da Construção Civil, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.
Incorporação imobiliária -  1. Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobiliário. 2.  Conjunto de atividades através das quais é possível uma empresa ou  pessoa física construir uma edificação, promovendo a alienação total ou  parcial das unidades autônomas que a compõem. 3. Processo que permite a  comercialização legal de uma edificação que ainda está na planta ou em  fase de construção.
Incorporador(a)  - Pessoa física ou jurídica que promove a incorporação imobiliária em  sistema de condomínios, podendo comercializar as unidades autônomas  antes de estarem prontas – comprometendo-se, por contrato, a entregar os  imóveis dentro das condições e prazos determinados.
Indexação -&nbsp;
&nbsp;1. Ajuste de um valor de acordo com determinado índice econômico.
2. Porcentagem que se aplica periodicamente a um valor – para corrigir a moeda, garantindo seu poder aquisitivo.
Indexador - Indicador da variação do poder aquisitivo da moeda, utilizado para corrigir monetariamente determinado valor.
Indexar  - Tornar certa importância monetária corrigível automaticamente, de  acordo com um índice de preços, para compensar o efeito da inflação.
Índice de Preços  - Número-índice que indica a variação média dos preços de um  determinado conjunto de bens (geralmente os mais utilizados por um  consumidor típico), em relação a um período tomado como referência. Os  índices de preços normalmente são utilizados para correção monetária e  cálculo da inflação.
Índice de Reajuste  - Índice pactuado em contrato, geralmente um índice de preços, para  atualização monetária dos valores envolvidos no mesmo. O índice  escolhido para reajuste é que torna os valores proporcionados à elevação  do custo de vida.
Índice Setorial  - Índice relativo ou pertencente a um determinado setor de atividade  econômica. No âmbito da construção, pode-se citar o INCC (Índice  Nacional de Custo da Construção Civil), da Fundação Getúlio Vargas, como  exemplo de índice setorial.
Início das Obras (fase de) -  Estágio da obra que começa com a instalação do canteiro de obras no  terreno. Nos projetos em que estão previstos subsolos (gara-gens  subterrâneas), iniciase os trabalhos de escavação e fundações. Esta fase  pode se estender por um período de 4 a 6 meses, porque exige trabalho  meticu-loso, que forma os alicerces da construção.
Insolação  - Ato ou efeito de insolar. Quantidade de radiação proveniente do sol  que incide sobre uma superfície ou ambiente devido a sua posição em  relação ao mesmo.
Investidor Institucional -  Instituição que dispõe de recursos destinados à reserva de risco ou de  patrimônio. São representados primordialmente pelas companhias  seguradoras, de previdência privada, fundos de pensão, caixas de  pecúlio, bancos e algumas outras instituições financeiras.
Investidor Qualificado  - Critério estabelecido pela CVM para investimento em Fundos Fechados.  Podem ser todos os investidores institucionais e por investidores  pessoas físicas que comprovem ter um patrimônio elevado, estabelecido  periodicamente também pela CVM.
IPTU -  Sigla de Imposto Predial Territorial Urbano. Tributo municipal cujo  fato gerador é a propriedade de imóvel territorial urbano. A base de  cálculo para a cobrança do IPTU é o valor venal do imóvel – valor  estimado de venda do bem, que leva em consideração metragens,  localização, destinação e tipo do imóvel.
Isolamento Acústico  - Tratamento utilizado para bloquear ou amenizar a propagação do som  entre ambientes. Em uma edificação, pode ser indicado para portas,  janelas, paredes, forros no teto etc.
Isolamento Térmico  - Tratamento geralmente utilizado em janelas, paredes ou teto de  determinado local, com objetivo de bloquear ou amenizar a propagação de  calor ou frio entre ambientes.
ITBI  - Sigla de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Também denominado  Imposto de Transmissão Intervivos em alguns municípios. Tributo cujo  fato gerador é a transação imobiliária, cobrado pela prefeitura sempre  que há transmissão de propriedade de bens imóveis. O recolhimento dessa  taxa, que varia de acordo com a legislação estadual, é de  responsabilidade do comprador. Em São Paulo, por exemplo, a taxa é de 2%  sobre o valor do imóvel.
Letra J&nbsp; Juízo Arbitral - Órgão julgador criado pela vontade das partes para resolver litígios de direitos patrimoniais que admitem transação.
Joint Venture - união de risco Contrato entre partes para, em associação, desenvolver um projeto. Não configura uma fusão ou incorporação.
Juro  - Remuneração que o tomador de um empréstimo paga ao proprietário do  capital emprestado. Taxa percentual que incide sobre determinado valor.
Juro de Mora  - Juro cobrado como forma de indenização por causa da mora, ou seja,  pelo atraso no pagamento de determinada dívida. São cobrados por dia de  atraso, às vezes independentemente de outro percentual fixo de multa.
Juro Simples - Juro que é pago apenas sobre o valor do principal (ou montante) do empréstimo.
Letra L&nbsp;&nbsp;

Lambris  - Palavra de origem francesa, também conhecida como lambri ou lambril.  Revestimento interno de parede, usado para fins decorativos ou proteção  contra frio, umidade e barulho. Pode ser feito em madeira, mármore ou  outros materiais, em uma peça única ou em painéis – utilizado na parte  inferior da parede ou do chão ao teto.
Lan House  - Alguns projetos recentes de edifícios residenciais incluem nas áreas  comuns uma sala equipada ou preparada para receber uma rede local de  computadores (destinada ao uso de internet e outros aplicativos),  utilizando-se a tecnologia como forma de entretenimento e interação  entre as pessoas. Em inglês, LAN é a sigla de Local Area Network.
Lançamento imobiliário  - Divulgação ao público, após o registro de incorporação, de  determinado empreendimento imobiliário – através de eventos, ações  promocionais, anúncios na mídia etc. É no lançamento que se  disponibiliza as unidades para venda, sendo que no local onde o projeto  será construído é montado um estande de vendas.&nbsp; Laudêmio  - Imposto pago a cada transação de compra e venda por qual quer imóvel  que esteja em área da União, como aqueles que se localizam na orla  marítima. Quando alguém decide vender um imóvel que esteja em área da  União, precisa pedir uma certidão de ocupação ou aforamento (conforme a  classificação do terreno) à gerencia regional da Secretaria do  Patrimônio da União, órgão ligado ao Ministério do Planejamento. Sem  essa certidão, os cartórios de notas e registro de imóveis estão  impedidos, por lei, de lavrar e registrar a escritura.
Lei de Incorporações - Lei federal n° 4.591, de 1964, que dispõe sobre condomínios em edificações e incorporações imobiliárias.
Lei de Zoneamento  - Uma das leis municipais que ordenam o uso de terrenos urbanos,  estabelecendo, por exemplo, normas específicas para construções e  desenvolvimento de certas atividades.
Liquidação Antecipada - Pagamento total de uma dívida antes do prazo fixado em contrato.Liquidez
1) Capacidade de comprar ou vender um investimento com o mínimo de esforço, sem afetar seu preço.
2) capacidade de converter um investimento em dinheiro.
3) disponibilidade de ativos líquidos, especialmente em relação a compromissos de curto prazo.


Loft -  Tipo de apartamento ou casa com planta diferenciada, onde os espaços  são abertos e integrados. Expressa um estilo de viver prático e moderno.  Geralmente dúplex, a planta de um loft pode contemplar sala com  pé-direito duplo, integrada à cozinha estilo americano, e com a suíte no  mezanino.
Long Stay  - Unidades se destinam tanto a moradia como a hospedagem de longa  permanência. A versatilidade do produto e a perspectiva de retorno com  locações temporárias atraem investidores. O Long Stay alia o conforto e  serviços de um hotel ao espaço e privacidade de uma residência.
Loteamento - Parcelamento da terra em lotes, com exigência de abertura ou prolongamento de vias públicas.
Lounge -  Salão ou ambiente de estar, geralmente mobiliado com sofás  aconchegantes, poltronas e decoração de clima intimista, destinado a  convivência social, realização de encontros, reuniões e outros eventos.  Nos empreendimentos Cyrela, o lounge geralmente é entregue decorado.
Letra M&nbsp;
&nbsp; M²  - Símbolo de metro quadrado. Unidade de área, fundamental das medidas  de superfície, equivalente a área de um quadrado cujos lados têm o  comprimento de 1 metro. Unidade padrão do Sistema Internacional (SI).
Maquete - Miniatura representativa de um projeto arquitetônico.
Maquete eletrônica - Reprodução digital de determinado espaço ou edificação em terceira dimensão,
Market Timing  - Avaliação do momento em que se deve comprar ou vender investimentos  financeiros, em face de fundamentos que aconselhem a execução de uma  decisão. Os fundamentos mais avaliados são a força da economia e a  tendência da taxa de juros, ou a tendência dos preços das ações e os  volumes de negócios com ações. Em outros mercados, indicações técnicas  adquirem importância específica.
Maturação - Evolução de um investimento desde a aquisição até a fase em que gera rendimentos compensadores
Memorial de Acabamentos - Ver memorial descritivo.
Memorial de Incorporação  - Documento jurídico que detalha o objeto da incorporação, com  definição das áreas de uso privativo e comum, especificação dos  acabamentos da edificação – conforme modelo da Associação Brasileira de  Normas Técnicas (ABNT) etc. Por exigência legal, antes de comercializar  as unidades autônomas, o incorporador deve arquivar o documento no  Cartório de Registro de Imóveis competente.
Memorial Descritivo  - 1. Documento que especifica os materiais e equipamentos que serão  aplicados na construção. O incorporador deve esse documento arquivado no  Registro de Imóveis antes do início da venda das unidades. 2. Anexo dos  contratos de compra e venda de imóvel na planta ou em construção, o  memorial descreve o que está sendo comprado, seguindo as normas da ABNT  (Associação Brasileira de Normas Técnicas). No documento, ainda devem  constar a metragem da área útil e de uso comum, a localização das vagas  de garagem e a especificação da lista de acabamentos – com indicação de  marca, fabricante e/ou categoria.Memorial de Vendas - Ver memorial descritivo.
Mercado de Capitais  - Segmento do mercado financeiro onde se realizam as operações de  compra e venda de ações, títulos e valores mobiliários, efetuadas entre  empresas, investidores e/ou poupadores, com intermediação obrigatória de  instituições financeiras do Sistema de Distribuição de Títulos e  Valores Mobiliários, componente do SFN - Sistema Financeiro Nacional.
Mezanino - Pavimento intercalado entre dois pisos, com acesso interno entre eles.
Mora  - Demora, atraso na execução de uma obrigação. Está em mora, por  exemplo, aquele que não realiza um pagamento na data determinada e  também quem se recusar a receber um pagamento na forma e prazo  estipulados.
Multa - Penalidade imposta às pessoas físicas e jurídicas que não cumprem leis, regulamentos, contratos etc.
Muro de Arrimo - Muro destinado a suportar desnível de terreno superior a l metro.
Mutuário - Aquele que recebe um bem fungível em um contrato de mútuo.
Mútuo -  Contrato de reciprocidade pelo qual o proprietário (mutuante) transfere  um bem fungível a outro (mutuário), que deve lhe restituir o que foi  emprestado. Os contratos de financiamento imobiliário são um exemplo de  mútuo.
Letra NNota  promissória - Documento escrito e solene, pelo qual alguém (emitente)  se compromete a pagar determinada quantia, em determinada data, a  determinada pessoa física ou jurídica (beneficiário).
Letra O&nbsp; Obra -  Realização de trabalho em terreno ou imóvel, desde seu início até sua  conclusão, cujo resultado implique na alteração de seu estado físico  anterior.
Obra complementar - Edificação secundária ou parte da edificação que, funcionalmente, complementa o imóvel, como portarias e passagens cobertas.
Opção de planta -  Planta que difere em um ou mais aspectos da planta básica das unidades  de determinado empreendimento. A área privativa é a mesma, mas o tipo,  disposição e tamanho dos ambientes podem variar conforme a opção de  planta. O objetivo é que o cliente escolha a alternativa que mais se  adequa as suas necessidades e estilo de vida.
Ordem de despejo - Mandado judicial que obriga o locatário a desocupar o imóvel alugado em determinado prazo.
Letra P&nbsp; Paisagismo - Arte e técnica de planejar e organizar a paisagem, com plantas e outros recursos, como complemento da arquitetura.
PARSOLO -  Sigla de Departamento de Parcelamento do Solo e Intervenções Urbanas.  Órgão público responsável pela aprovação e modificação do parcelamento  do solo (loteamentos), bem como pela fixação das diretrizes de  parcelamento, visando disciplinar o uso e a ocupação do solo.
Pavimento - 1. Cada piso de uma edificação. 2. Piso que recebeu revestimento.
Pé-direito - Altura livre de um ambiente, medida do piso ao teto. O pé-direito padrão varia de 2,5 a 2,9 metros.
Pé-direito duplo - Altura de um ambiente, medida do piso ao teto, com o dobro da medida de um pédireito padrão. Ver pé-direito.
Pé-direito elevado  - Altura de um ambiente, medida do piso ao teto, com medida superior a  um pé-direito padrão. Diz-se de pé-direito elevado, ambientes com altura  a partir de 3,5 metros.
Peitoril - Base inferior das janelas que se projeta além da parede e funciona como parapeito.
Perfil do terreno - Situação topográfica existente, objeto do levantamento físico que serve de base para elaboração do projeto.
Pérgola  - Passeio ou abrigo utilizado em jardins e áreas externas. Estrutura de  colunas paralelas que sustentam treliças ou cobertura vazada de vigas e  sarrafos cruzados, servindo de suporte para o crescimento de  trepadeiras. Geralmente utiliza-se madeira como material de execução,  mas também pode ser feita em estrutura em ferro, concreto ou outros  materiais. Também conhecida como pérgula ou pergolado.
Período de Investimento  - É o prazo estipulado no regulamento do Fundo para que os  investimentos nas empresas sejam realizados. Findo este prazo, não podem  ocorrer novos investimentos, mas sim as maturações e as alienações  destas participações nas empresas investidas. Caso o capital  comprometido pelo investidor não seja alcançado, o fundo vai ter um  patrimônio investido menor do que o comprometido.
Período de silêncio  - Período de tempo que antecede os lançamentos de ações por oferta  pública ou divulgações de informações relevantes (resultados trimestrais  ou anuais), durante o qual não é permitida qualquer manifestação na  imprensa, até a publicação do anúncio de encerramento por parte da  companhia emissora, do ofertante, das instituições financeiras  intermediárias e de qualquer pessoa envolvida ou a publicação do fato  relevante.
Permuta  - Troca. Transferência mútua e simultânea de bens, como imóveis, entre  seus respectivos proprietários. Diz-se 'permuta com torna' para a troca  em transação imobiliária com parte de pagamento em dinheiro; e 'permuta  sem torna' para a transação que não envolva dinheiro.
Perspectiva -  Técnica de representação tridimensional que possibilita a ilusão de  espessura e profundidade de figuras, como um ambiente ou edificação.  Esse efeito é criado a partir da projeção das linhas paralelas do  primeiro plano para um ponto de fuga, de maneira que haja diminuição das  figuras que ocupam o segundo plano da obra.
Pesquisa de plantão de vendas  - Realizada com visitantes dos estandes de vendas de lançamentos  imobiliários, com objetivo de conhecer a reação do público diante da  apresentação do produto. Por meio da aplicação de um questionário  estruturado, a pesquisa avalia questões referentes às características e  localização do produto, bem como aspectos de atendimento, comunicação,  marketing, entre outros.
Pesquisa de pós-ocupação  - Realizada com moradores de empreendimentos após sua entrega e  determinado tempo de utilização do imóvel. A pesquisa permite uma  avaliação detalhada da opinião dos entrevistados a respeito dos pontos  fortes e fracos da construção, projeto, atendimento ao cliente das áreas  da empresa com as quais teve contato, entre outros aspectos.&nbsp;
Piscina olímpica - Piscina com raia de dimensão igual ou superior a 50 metros.
Piscina semi-olímpica - Piscina com raia de dimensão igual ou superior a 25 metros.
Piso Drenante - Aquele que permite a infiltração de águas pluviais no solo através de, no mínimo, 20% de sua superfície por metro quadrado.&nbsp; Pivotante - Termo utilizado para designar o tipo de abertura de portas e janelas realizado em torno de um eixo fixo vertical.
Planta - Representação geométrica da projeção de um plano, da parte ou do todo de uma edificação.
Planta Baixa - Representação geométrica da projeção horizontal de uma edificação, vista no sentido do teto para o piso, em toda sua extensão.
Planta de Localização  - Representação gráfica da posição exata de um terreno, e que  compreende a região onde ele está localizado, com ruas e terrenos  vizinhos.
Playground  - Termo originário do inglês, usado para definir área ou espaço de  lazer destinado à recreação infantil, geralmente com brinquedos de uso  comum.
Porcelanato  - Produto cerâmico com características especiais resultantes da  fabricação, que inclui maior quantidade de matérias-primas de qualidade e  queimas em temperaturas altas – entre 1.200 e 1.250 ºC. É  super-resistente, tem porosidade muito baixa (até 0,5% de absorção de  água) e suporta melhor o tráfego intenso do que a cerâmica tradicional. É  mais forte que muitas pedras quanto à resistência ao desgaste e às  manchas.
Porte cochère  - Termo utilizado para designar via adicional para a passagem de  carros, destinada a facilitar o embarque/desembarque de pessoas e  bagagens, bem em frente à entrada principal de uma edificação. Espécie  de prolongamento da rua dentro do terreno do imóvel.
Pórtico -  Porta principal, portal. Local coberto, geralmente à entrada de um  edifício, cujo teto ou abóbada são sustentados por colunas e viga ou por  arcada. Estrutura que define um único vão, delimitando as entradas mais  importantes de uma edificação.
Prazo de financiamento - Espaço de tempo convencionado para a realização de um financiamento.
Pré-lançamento  - Fase que precede o lançamento oficial de um projeto imobiliário, sem  presença maciça na mídia, divulgado apenas a um público restrito. No  prélançamento, a comercialização geralmente ainda não foi iniciada, mas  pode-se reservar unidades para compra futura.
Prestação  - Pagamento feito em prazos periódicos e sucessivos, para cumprimento  de uma obrigação na forma previamente estabelecida. Exemplo: pagamento  das prestações de um financiamento imobiliário.
PROCON - Sigla de Coordenadoria de Proteção e Defesa do Consumidor. Ver também Código de Defesa do Consumidor.
Procuração  - Documento através do qual uma pessoa (mandante) concede a outra  (procurador) incumbência e poderes para tratar de negócios em seu nome. A  procuração pode ser redigida de próprio punho, datilografada ou  digitada, sendo obrigatório o reconhecimento da firma do mandante para  sua validade.
Projeto  - Plano geral de uma edificação, reunindo plantas, cortes, elevações e  detalhamento de cada uma das áreas de atuação na construção  (arquitetura, elétrica, hidráulica, paisagismo etc).Projeto  aprovado - Projeto que já passou por todas as etapas de aprovação junto  aos órgãos da Prefeitura e tem autorização para ser registrado no  Cartório de Imóveis, o que permitirá sua incorporação e construção.
Projeto arquitetônico  - Diz-se do projeto elaborado por um arquiteto, e consiste em dar forma  arquitetônica a todos os elementos de uma edificação, obedecendo as  normas técnicas vigentes e condições de conforto e ambientação de cada  uma das suas partes. O mesmo que projeto de arquitetura.
Projeto das Instalações Elétricas  - Diz-se do estudo planejado, com plantas e desenhos (elaborados de  acordo com as normas técnicas vigentes), necessários à execução das  instalações elétricas de uma edificação.
Projeto das Instalações Hidráulicas  - Diz-se do estudo planejado, com plantas, desenhos, relação de  materiais e outros detalhes necessários à execução das instalações  passagem de água fria e/ou quente em uma edificação.
Projeto Executivo  - 1. Conjunto dos elementos necessários e suficientes à execução  completa da obra. 2. Estágio da obra em que a construtora detalha todos  os projetos executivos (como projetos de fundações, estrutura, elétrica,  hidráulica etc). É o momento em que se realiza o chamado "ajuste fino"  de todos os aspectos que irão envolver a construção. Nessa fase, o  edifício é analisado de forma técnica e sistêmica: cada projeto  representa um subsistema do amplo e complexo sistema global, cujas  partes se relacionam entre si.
Projeto na Planta - Ver imóvel na planta.
Projeto paisagístico  - Projeto ambiental para decorar as áreas comuns do empreendimento.  Estudo dos processos de preparação e realização da paisagem como  complemento da arquitetura. Ver paisagismo.
Prumada  - Conjunto de peças ou elementos iguais de um edifício, considerados em  seu alinhamento vertical. Exemplos: prumada hidráulica, prumada dos  elevadores, prumada das escadas etc.
Pulmão de segurança -  Na arquitetura, utiliza-se o termo para o conjunto de dois portões,  geralmente instalados próximos e paralelos, junto ao acesso de pedestres  e/ou veículos de um empreendimento. O sistema visa identificação com  maior segurança dos funcionários, moradores, visitantes e prestadores de  serviços do condomínio, antes deles adentrarem, de fato, à edificação. O  primeiro portão é aberto para o pré-acesso, mas a abertura do segundo  portão somente é liberada após a identificação do usuário ou visitante, e  mediante a permissão de entrada.
Letra QQuadra Poliesportiva - Quadra cujo piso tem marcação para a prática de vários esportes, geralmente futebol, basquete e vôlei.
Quadra Recreativa - Quadra destinada à recreação, podendo ou não ter marcação para jogos.
Quitação  - 1. Ato de quitar, pagar integralmente uma dívida. 2. Prova de  pagamento de dívida, mediante recibos e/ou outros documentos. 3. Ato  escrito no qual o credor declara ter recebido do devedor o pagamento da  dívida, liberando-o dessa obrigação.
Quorum -  Quantidade mínima obrigatória de membros presentes, ou formalmente  representados, para que uma assembléia possa deliberar e tomar decisões  válidas.
Quota  - Ativo que representa a menor parcela do capital do fundo. Somando-se  todas as quotas, tem-se o patrimônio do fundo. Parte ideal de um fundo  ou clube de investimento, cujo valor é igual à divisão de seu patrimônio  líquido pelo número existente de quotas.
Letra R Raia para Natação  - Linha de demarcação, com largura e comprimentos específicos, que  permite a prática de natação em uma piscina – competições, aulas ou  treinos. Cada uma das divisões longitudinais, marcadas com cordas, bóias  ou outra sinalização, que divide a extensão de uma piscina.
Reajuste  - Aplicação de juro e correção monetária ao saldo devedor e/ou ao  encargo mensal, de acordo com o índice estipulado em contrato.
Recuo  - Espaço livre entre as divisas de um terreno e a sua construção,  exigido pela prefeitura e/ou definido pelo projeto arquitetônico.
Registro de Imóveis  - 1. Inscrição do documento relativo à propriedade de um imóvel no  registro competente, para que o direito de propriedade tenha validade  legal. O Registro de Imóveis é o documento em que se realizam todas as  mudanças, alterações e extinções dos direitos referentes ao imóvel, com  caráter de autenticidade. Em outras palavras, o documento, além de  estabelecer o direito de propriedade, arquiva o histórico completo do  imóvel. 2. Cartório especial onde são praticados todos os atos relativos  à constituição, declaração, transferência ou extinção de direitos reais  sobre os imóveis.
Reparo  - Obra ou serviço destinado à manutenção de um edifício, sem implicar  em mudança de uso, acréscimo ou supressão de área, alteração da  estrutura, da compartimentação horizontal ou vertical, da volumetria e  dos espaços destinados à circulação, iluminação e ventilação.
Rescisão - Rompimento ou anulação de um contrato.
Reserva de Propriedade  - Nos contratos de compra e venda, o vendedor tem o direito de reservar  para si a propriedade do bem alienado, até ao cumprimento total ou  parcial das obrigações da outra parte.
Retrovenda  - Em contrato de compra e venda de imóvel, cláusula segundo a qual o  vendedor reserva o direito de recomprar o bem, em certo prazo, sob a  condição de restituir ao comprador o preço, bem como todos os gastos  efetuados no imóvel, como melhorias, por exemplo.Revenda - Ato ou efeito de revender, ou seja, vender o que se comprou.
Letra S SAC (1)  - Sigla de Serviço de Atendimento ao Consumidor. Funciona como canal de  comunicação entre a empresa e seus clientes. Atende sugestões e/ou  reclamações dos consumidores e dinamiza o fluxo interno dessas  informações.
SAC (2) -  Sigla de Sistema de Amortização Constante. Ao contrário do sistema pela  Tabela Price (TP), no SAC as prestações iniciais são mais altas, mas as  amortizações do saldo devedor são constantes – uma vez que uma parcela  fixa da prestação vai abatendo o saldo da dívida, e é sobre ele, cada  vez menor, que se aplicam os juros. Isso faz com que o valor pago de  juros e as prestações tornem-se decrescentes ao longo do tempo.
SACRE  - Sigla de Sistema de Amortização Crescente. Esse tipo de amortização é  bem semelhante ao SAC (Sistema de Amortização Constante). Utilizado  pela Caixa Econômica Federal e alguns bancos privados, as prestações  iniciais são mais altas e decrescem ao longo do tempo. A única diferença  em relação ao SAC é que a TR (Taxa Referencial) entra nos cálculos  posteriormente, fazendo com que a amortização não seja constante, e sim  variável.
Saldo Devedor  - Valor restante para a quitação total de um bem móvel ou imóvel. Nos  financiamentos imobiliários, o saldo devedor é reajustado mensalmente de  acordo com a taxa de juros e o índice estipulados em contrato.
Saldo Residual - É o valor que resta (a mais ou a menos) de uma dívida, quando vencido o prazo contratado.
Salubridade  - Condição que uma edificação deve proporcionar a fim de garantir a  saúde de seus ocupantes, por meios adequados de ventilação, iluminação,  conforto e manutenção.
SECOVI - Sigla de Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis.
SEHAB  - Sigla de Secretaria de Habitação e Desenvolvimento Urbano, criada  pelo decreto lei nº 14.451, de 24/03/77. Responsável pela aprovação dos  projetos de construção de edificações da cidade de São Paulo, execução  da política habitacional e desenvolvimento urbano – controlando o uso e  ocupação do solo e promovendo a preservação da paisagem e do meio  ambiente.
Seixos  - Pequenas pedras arredondadas de forma variável, conforme a  procedência. As naturais, colhidas em leitos de rio, ganham seu perfil  pelo efeito do movimento das águas, enquanto outras são resultado de  processo industrial. Fixos ou soltos, os seixos são muito comuns na  composição do paisagismo.
Serviços Básicos - Aqueles oferecidos aos condôminos e inclusos na taxa condominial. Exemplos: limpeza das áreas comuns, serviço de portaria, manutenção de elevadores etc...Cobrados  apenas quando efetivamente utilizadoServiços opcionais - Aqueles  oferecidos aos condôminos, não inclusos na taxa condominial, es (sistema  pay per use)
SFH  - Sigla de Sistema Financeiro da Habitação. Criado pela lei federal nº  4.320 de 04/08/1964, o SFH tem como objetivo a captação de recursos a  juros baixos (oriundos dos depósitos em caderneta de poupança e do FGTS)  para repasse à área habitacional, na forma de financiamento para a  produção de imóveis e a compradores da casa própria. Pelas regras do  SFH, o imóvel tem que ser para uso próprio do mutuário, sendo permitida a  utilização do FGTS para abatimento da dívida; o valor máximo de  financiamento é de R$ 150 mil; o candidato à compra não pode ter outro  imóvel financiado e a taxa de juros é de no máximo 12% ao ano. A  garantia do banco é a hipoteca do imóvel.
SFI  - Sigla de Sistema de Financiamento Imobiliário. Criado pela lei  federal nº 9.514 de 20/11/1997 como uma alternativa ao Sistema  Financeiro de Habitação e à Carteira Hipotecária. Os recursos do SFI  provêm da captação dos próprios bancos e da securitização. Pode ser  usado no financiamento de imóveis usados, na planta e em construção, não  havendo limite para faixa de crédito. É permitida a utilização do FGTS  na quitação total do saldo devedor e a taxa de juros é de no máximo 12%  ao ano. A garantia do banco é a hipoteca ou a alienação fiduciária do  imóvel.
Síndico - Morador eleito pelos condôminos para administrar o imóvel e defender os interesses do conjunto de moradores.
Sistema Financeiro Nacional  - Conjunto formado pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), Banco  Central, Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES),&nbsp;
Sobrado - Casa de dois ou mais pavimentos.
Sóculo  - Peça utilizada na parte inferior das molduras laterais de portas para  o arremate adequado na junção com o rodapé das paredes. Também chamada  de Sócolo.Spiribol  - Brinquedo que consiste por um tronco em pé, com uma corda presa a ele  e uma bola amarrada em sua ponta. Duas ou mais pessoas podem se  divertir batendo na bola, enquanto ela faz movimentos de um lado a  outro.
Sprinkler  - Peça dotada de dispositivo sensível à elevação de temperatura,  destinado a, automaticamente, espargir água em caso de incêndio.
Subsolo - Parte da construção localizada abaixo do andar térreo, que nos edifícios geralmente abriga as vagas de garagem.
Suíte - Ambientes contíguos, composto por dormitório e banheiro.
Suíte-Master  - A suíte principal de uma casa ou apartamento. Aquela que possui  maiores dimensões em relação às outras, e geralmente incluem closet e  banheira de hidromassagem. A suíte master ainda pode contar com sala  íntima, dois closets e dois banheiros.
Letra TTabela Price  - Tabela para cálculo de prestações de um financiamento, também chamada  de Sistema Francês de Amortização. Como em outros sistemas, cada  prestação é resultante de duas partes: uma de amortização da dívida  principal e outra de juros. O método de cálculo da Tabela Price consiste  em manter prestações constantes, sendo que, ao longo do prazo de  financiamento, a parte da amortização aumenta, enquanto a participação  dos juros decresce.
Tábua Corrida  - Denominação utilizada para assoalhos de madeira, especialmente quando  se trata de tábuas mais largas. Composto por réguas de madeira maciça  de 2cm de espessura, em média, e diferentes medidas.
Taco de Madeira -  Revestimento para pisos composto de placas de tamanhos variados, feitas  de madeiras nativas (jatobá, perobinha, ipê e pau-marfim) ou de  reflorestamento, como o eucalipto. Tem custo menor que os assoalhos de  tábua corrida, apesar de utilizar materiais semelhantes.
Taxa de Administração  - Taxa cobrada pela instituição gestora pela administração de um fundo  de investimento. É cobrada para suprir as despesas operacionais,  correntes, relativas à gestão do portoflio do Fundo. Incluem-se nestas  despesas a remuneração da equipe de analistas, despesas de viagens,  escritórios e instalações necessárias para um correto.
Taxa de Condomínio  - Despesa que deve ser paga por cada condômino, resultante do rateio da  previsão mensal de gastos comuns no condomínio. A taxa é cobrada de  cada condômino proporcionalmente à sua quota no imóvel (fração ideal de  terreno).
Taxa Efetiva  - Qualificada como efetiva quando o período de formação e o período de  incorporação de juros ao capital coincide com aquele a que a taxa está  referenciada.
Taxa Nominal  - Qualificada com nominal quando o período de formação e o período de  incorporação de juros ao capital não coincide com aquele a que a taxa  está referenciada.
Terreno - 1. Área sobre a qual irá se assentar a construção.&nbsp;
2. Bem Imóvel.Terreno edificado - Terreno com construção.Tirolesa  - Brinquedo que consiste em um cabo aéreo ancorado horizontalmente  entre dois pontos. Nele, a pessoa se desloca através de roldanas  conectadas por mosquetões a uma cadeirinha de alpinismo ou suporte de  ferro.
Tombamento  - Conjunto de ações realizadas pelo poder público com o objetivo de  preservar, através da aplicação de legislação específica, bens de valor  histórico, cultural, arquitetônico, ambiental e também de valor afetivo  para a população, impedindo que venham a ser destruídos ou  descaracterizados. O Tombamento pode ser feito pela União, pelo governo  estadual ou pelas administrações municipais, utilizando leis específicas  ou a legislação federal.
TR  - Sigla de Taxa Referencial, divulgada mensalmente pelo Banco Central,  com base na remuneração média das aplicações bancárias. A TR é utilizada  como indexador da caderneta de poupança, débitos fiscais, contratos  privados etc. Trata-se também de um índice aplicado com frequência nos  reajustes de prestações dos contratos de financiamento imobiliário.
Transmissão - Cada uma das transferências de propriedade, direitos ou obrigações entre pessoas ou por herança.
Letra U&nbsp; 
Unidade Autônoma  - Parte de uma edificação (residencial ou não) vinculada a uma fração  ideal de terreno, constituída de dependências e instalações de uso  privativo e de parcela de dependências e instalações de uso comum.
Usufruto  - Direito real, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a  autoriza a retirar de bem alheio, os frutos e utilidades que esse bem  produz.
Letra V&nbsp;Valor atual  - Importância equivalente, hoje, às quantias que serão recebidas ou  pagas no futuro, descontando-se a taxa de juros que será aplicada ao  longo do prazo de pagamento. O mesmo que valor presente.
Valor Comprometido  - É o valor máximo que o investidor se compromete a integralizar no  Fundo, integralização esta que se dará conforme forem sendo feitas as  chamadas de capital pelo administrador, mediante aprovação do Comitê de  Investimentos do Fundo. Estas chamadas de capital têm que ocorrer no  período de investimentos do Fundo.
Valor de Mercado  - Representa o valor de compra e venda de um determinado imóvel, pela  interação de oferta e procura. Valor que decorre das leis de mercado.
Valor Futuro  - Importância equivalente às quantias que serão recebidas ou pagas no  futuro, obtida incluindo-se a taxa de juros que será aplicada ao longo  do prazo de pagamento. Vale lembrar que não é possível calcular a  correção monetária antecipadamente.
Valor Mobiliário  - Todo investimento em dinheiro ou em bens suscetíveis de avaliação  monetária, realizado pelo investidor em razão de uma captação pública de  recursos, de modo a fornecer capital de risco a um empreendimento, em  que ele, o investidor, não tem ingerência direta, mas do qual espera  obter ganho ou benefício futuro.
Valor Nominal  - Valor expresso em um título, cuja quantia está determinada e certa. O  valor nominal não é corrigido para compensar o efeito da inflação. Em  um título de crédito, o valor nominal é a quantia que deve ser paga.
Valor Presente - Ver valor atual.
Valor real - 1. Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária).2. Valor da bem em si, independente de convenção ou arbítrio.
Valor venal  - Valor atribuído pela prefeitura a cada imóvel, levando-se em  consideração metragem, localização, destinação e características.&nbsp; Valorização  - Aumento do valor de mercado de um determinado imóvel ou terreno. A  valorização pode ocorrer em função de vários fatores, como revitalização  e aumento de lançamentos imobiliários na região, momento favorável da  atividade econômica do país, melhoras urbanísticas e arquitetônicas no  local, assim como outros investimentos públicos e/ou privados.
Vintenária - Certidão emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis com o histórico do imóvel nos 20 anos anteriores.
Vista eterna  - Diz-se da vista voltada para área de casas em zoneamento Z1, ou seja,  de características estritamente residenciais, e onde não é permitida a  verticalização (construção de prédios).
Vistoria de imóvel -&nbsp;1.  Inspeção feita pela prefeitura para verificar se o imóvel está de  acordo com o projeto que foi aprovado. 2. Inspeção que os peritos  designados pelos agentes financeiros (bancos) efetuam às obras ou  imóveis financiados por essas instituições.
2) reduzir conta corrente a saldo igual a zero.
Letra ZZoneamento  - 1. Disciplina o uso e a ocupação do solo, as atividades de  urbanização, dispondo sobre o parcelamento do solo. 2. Divisão de um  município em zonas com características urbanísticas específicas, como  destinação, atividades e tipos de construção permitidos.