CASA PRÓPRIA? CONSULTE SEMPRE UM CORRETOR DE IMÓVEIS
Autor: PRAIA ETEC | Publicado: 2011-06-25T03:35:00-07:00

SÃO  PAULO – Com o boom imobiliário dos últimos anos, a oferta de imóveis na  planta cresceu. Mas, proporcionalmente a ela, também aumentou o número  de reclamações. Os principais motivos do descontentamento dos  consumidores são o atraso no prazo de entrega e os defeitos na obra. De acordo com estudo feito pela Amspa (Associação dos Mutuários de  São Paulo e Adjacências), os casos de descumprimento das datas para  entrega da propriedade alcançaram 2.145 reclamações, entre janeiro e  maio de 2011. No mesmo período do ano passado, a quantidade de prejudicados ficou  em 1.302, o que representa um aumento de 43% para este ano. Já em  relação aos vícios na construção, a estimativa é de 8 mil ações em todo o  estado de São Paulo.
 Vantagens da aquisição na planta
A maioria dos  consumidores é atraída pela compra diretamente na planta, porque de fato  ela oferece diversas vantagens, inclusive financeiras. De acordo com o  presidente da Amspa, Marco Aurélio Luz, a economia pode chegar a 30% em  relação ao mesmo empreendimento pronto. A aquisição na planta também proporciona menos burocracia para tirar a  documentação, tempo para planejar a mudança, possibilidade de  personalizar o imóvel, além da valorização do bem, após o término da  construção.
 Fique de olho!
Por conta de todos os problemas  enfrentados pelos consumidores, a Amspa lançou uma cartilha, para  orientar aqueles que pretendem comprar um imóvel na planta, seja para  morar, seja para investir. “Sem dúvida, muitos problemas dos mutuários que buscam informações na  Associação estão relacionados à falta de conhecimento de seus  direitos”, destaca Luz. Confira abaixo algumas dicas para se proteger: Antes da assinatura do contrato
 Faça uma planilha com os gastos da família para saber se dá para  arcar com um financiamento imobiliário. Calcule os custos do condomínio e  para mobiliar a casa. Faça um levantamento sobre a construtora.  Pesquise sobre o local: ele está valorizado? Tem transporte fácil,  hospital, escola e comércio? Como é o trânsito em horários de pico? Prazo de entrega e qualidade da obra
 Peça ao corretor que apresente três empreendimentos concluídos pela  construtora um ano após a entrega da obra. E converse com moradores  desses empreendimentos, perguntando se o imóvel foi entregue no prazo,  se os materiais têm qualidade, se a empresa cumpriu o que foi  contratado, etc. Aumento das parcelas
 Vale destacar que, durante a construção, haverá, sim, correção das  parcelas, com base no INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Mas  atenção: é proibido cobrar juros antes da entrega das chaves. Para a prestação não aumentar acima da sua capacidade financeira,  faça uma projeção da primeira à última parcela, para financiamento  direto com a construtora, e um simulado, se repassado para o banco. Não  deixe o valor da parcela comprometer mais de 30% da renda familiar. Evite o pagamento à vista
 Por mais que você tenha feito o levantamento sobre a construtora,  poderá surgir algum imprevisto. Por isso, não é aconselhável gastar o  dinheiro que você tem guardado. A dica é dar uma entrada de 10% e  ajustar as intermediárias em valores não superiores ao 13º salário. Quitar o financiamento
 O melhor momento para fazê-lo é na hora da conclusão da obra, quando o  empreiteiro terá mais gastos e, com uma boa conversa, é possível ganhar  um ótimo desconto. Aproveite para usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)  após a entrega das chaves, deixando um valor mínimo para financiar.  Afinal, quanto maior o tempo e o valor financiado, mais juros você  pagará. Despesas
 Saiba que a comissão do corretor deve ser paga pela construtora – não  aceite pagar nenhum valor separado do contrato! Porém, quem acerta a  despesa do cartório, o ITBI (Imposto sobre Transações Imobiliárias) e a  escritura é o comprador. Contrato
 Antes do contrato, formalize uma proposta com tudo o que foi  conversado e prometido. Já no documento final, não devem faltar: data de  entrega da obra; multa pelo atraso da entrega (deve ser, no mínimo, de  2% mais juro de mora, que é igual ao cobrado em caso de atraso do  pagamento do mutuário); se há aprovação de financiamento em algum banco e  quais as condições para consegui-lo; formas de pagamento e suas  correções; metragens (principalmente, do pé direito do imóvel).