Preços dos imóveis vão continuar em alta, diz Cyrela
Autor: Janio | Publicado: 2011-11-23T05:30:00-08:00

Custos elevados de mão de obra, materiais de construção e terrenos devem seguir pressionando o setorDanielle Assalve, iG São Paulo Os preços dos imóveis no Brasil continuarão em alta nos próximos anos, na avaliação da Cyrela. &#8220;Como tendência, não há nada que indique que os preços vão se acomodar&#8221;, afirmou nesta terça-feira Ubirajara Spessoto, diretor geral da Cyrela São Paulo.Com demanda ainda forte, Cyrela diz que tendência de alta dos preços dos imóveis deve continuarOs custos elevados de mão de obra e materiais de construção devem seguir pressionando o setor. O câmbio também pesa sobre os custos, em especial no caso de produtos como cimento e aço, que têm seus preços influenciados pela cotação do dólar. Outro fator é a alta no valor dos terrenos, que ficaram mais caros em todas as regiões do País, segundo o executivo.&nbsp;&#8220;Não equação de custo não tem refresco. Ou diminui margem ou o preço sobe&#8221;, disse Spessoto. Como a demanda por imóveis continua forte, apesar da desaceleração verificada ao longo de 2011, os preços dos imóveis devem seguir em alta. &#8220;O preço deve absorver o aumento dos custos&#8221;, afirmou.Sem promoçõesAo contrário do que foi anunciado por algumas construtoras, a Cyrela não planeja promoções ou descontos em seus imóveis no quarto trimestre. &#8220;Não vamos de forma nenhuma diminuir margem em prol de velocidade maior [de vendas]&#8221;, disse Spessoto.A regra também vale para imóveis no segmento econômico, a cargo da Living Construtora. &#8220;Boa localização e bom produto é nosso diferencial&#8221;, afirmou Antônio Guedes, diretor geral da Living.No início do quarto trimestre, a Cyrela havia atingido 85% da sua meta de lançamentos e 80% do guidance de vendas para 2011, que prevê a entrega de um total de 25 mil unidades. Se confirmado, o número representará um crescimento de 62% em comparação ao registrado em 2010.Mercado forte, mas crescendo menosA Cyrela trabalha com um cenário de crescimento menor para a economia em 2012, o que deve fazer com que o mercado imobiliário continue a se acomodar &#8211; mas em um patamar elevado. &#8220;A oferta continuará consistente. Não vamos assistir em 2011 e 2012 a mesma velocidade [de lançamentos e vendas] que tivemos no segundo semestre de 2009 e em 2010&#8221;, afirmou Spessoto. &#8220;Mas o mercado está forte para bons produtos&#8221;, disse.Após ter ficado praticamente parado com a crise financeira mundial de 2008, o setor imobiliário teve um crescimento expressivo entre o final de 2009 e todo o ano de 2010, já que a demanda por imóveis continuava aquecida. O movimento também foi impulsionado pelo início do programa &#8220;Minha Casa, Minha Vida&#8221;.Para 2012, a construtora e incorporadora projeta crescimento entre 3% e 3,5% para o País. &#8220;Toda vez que o Brasil cresceu 3%, o mercado imobiliário de São Paulo cresceu entre 10% e 15%&#8221;, disse Spessoto. Além disso, a Cyrela não espera que o setor sofra com restrição de crédito no ano que vem. &#8220;Nosso cenário-base não é de crise se alastrando para o Brasil.&#8221;Segundo o vice-presidente financeiro e diretor de relações com investidores companhia, José Florêncio Rodrigues, o guidance para 2011 e 2012 ainda pode sofrer nova revisão, mas a projeção atual &#8220;parece bem razoável&#8221;.A empresa espera fechar o ano com vendas entre R$ 6,9 bilhões e R$ 7,7 bilhões (alta de 10% a 25%). Para 2012, o cenário é de vendas de R$ 8 bilhões a R$ 8,9 bilhões (avanço de 4% a 16%).&#8220;A boa notícia para 2012 é que a gente espera ter um ano inteiro de geração de caixa&#8221;, disse Spessoto. No terceiro trimestre, a Cyrela registrou geração de caixa de R$ 60 milhões, excluindo recompra e aquisição.&nbsp;