CRITÉRIOS PARA A ESCOLHA DE UM BOM SÍNDICO
Autor: Versailles | Publicado: 2012-02-02T05:22:00-08:00

Há um ano, um grupo de proprietários assumiu a nova gestão do Versailles. Eu (63) e a Sandra (74), particularmente nos envolvemos, com o objetivo de focar em todos os problemas mais graves que já vinham se estendendo há algum tempo e valorizar o nosso patrimônio.&nbsp;Isso porque, em setembro de 2010, colocamos nossos apartamentos para venda e não conseguimos vender pelos valores praticados na região da Vila Olímpia. Tivemos propostas bem abaixo. E a alegação dos potenciais compradores era o estado deteriorado do prédio.&nbsp;
No ano de 2011 e início de 2012, como temos divulgado, foram realizados vários serviços e vale dizer que não foi somente a pintura, que já estava programada pela gestão anterior. É só dar uma passeada pelo prédio e observar que hoje ele está “cuidado”. Assim, pequenos detalhes como por exemplo organizar as bicicletas,&nbsp;&nbsp;limpezas constantes,&nbsp;até obras importantes como a impermeabilização dos reservatórios de água, valorizaram o Versailles. Com uma gestão de&nbsp;economia eficaz, como já divulgamos, negociamos contratos, contas telefônicas, cortamos horas extras totalmente desnecessárias, reduzindo gastos com folha de pagamento dos funcionários. Temos que &nbsp;gastar onde há necessidade e economizar onde se gasta sem necessidade.&nbsp;
É importante ressaltar que obras de infra-estrutura como troca de elevadores, troca da tubulação do gás, impermeabilização do solarium (todas realizadas pela gestão anterior) são fundamenteis e importantes. No entanto, não se pode negligenciar a aparência do condomínio, já que é o que aparece para quem não vive aqui.&nbsp;
Ainda nos resta uma obra importante que é a impermeabilização do subsolo e uma menor que é a reforma do salão de festas. Mas podemos também reforçar que temos orçamentos de impermeabilização com valores de $80 mil, contra $300mil orçado pela gestão anterior, pois pesquisamos técnicas mais modernas de serviço, em que não há necessidade de quebras e extração do Jardim. Outro assunto importante é a gestão dos funcionários. Temos alguns problemas sérios com alguns deles e todos devem estar percebendo.
Após essas obras e com o tempo e dinheiro em caixa, poderão ser reformandas outras áreas, como pisos da entrada e piscinas, garagens, halls dos andares. etc. Ou seja, fazer um trabalho de manutenção preventiva para que os investimentos sejam menores a médio e longo prazo.
Com as mudanças realizadas no último ano, aliadas a alta do mercado, os apartamentos estão sendo hoje vendidos por valores entre de $430 mil e $480 e em tempo pequeno (menos de um mês). &nbsp;O objetivo desse comunicado, além de&nbsp;&nbsp;alertar os proprietários sobre a realidade dos preços de seus apartamentos,&nbsp;é dizer que estamos deixando nossos cargos de síndica e subsíndica, pois estamos vendendo nossos apartamentos. Estamos buscando um local mais próximo dos nossos trabalhos e com duas vagas, já que temos filhos que em breve terão seus carros.
Queremos também convocar a todos para refletirem e se candidatarem a funções de síndico e subsíndico, porque não é um bicho de sete cabeças como normalmente alguns síndicos alegam. Temos um Conselho formado por Heliane (73), Mario (132) e Mayara (61) e o colaborador Marcos (111), além de nosso Zelador Jandilson que muito colaboraram e colaboram para que essa gestão traga bons resultados ao Condomínio.
Para ser um síndico competente, basta ter organização, ser um bom gestor administrativo, exercer liderança, ser determinado e comunicar sempre tudo o que está ocorrendo e não somente em assembléias (gestão transparente), ter bom senso e um tempo disponível por mês. Eu diria que 5 horas semanais são mais que suficientes para uma reunião semanal com o Zelador, pagar contas, checar o prédio e atender alguns moradores. Ah, não comentei sobre honestidade, porque honestidade não é virtude e nem qualificação, é obrigação. Portanto síndico apenas honesto não funciona.&nbsp;Se você tem esse perfil, se candidate.&nbsp;Fale comigo, &nbsp;que terei o maior prazer em orienta-lo (a)
Utilizem também esses critérios para escolherem o novo síndico e subsíndico. Mantenham seu patrimônio sempre valorizado.
Pensem nisso e compareçam a assembléia a ser realizada em Março. Outros assuntos importantes e de interesse de todos irão ser tratados. Caso você não possa comparecer, poderá dar uma procuração a uma pessoa de sua inteira confiança.