Fundos Imobiliários x Renda Fixa
Autor: Investidor Consciente | Publicado: 2012-11-12T11:54:00-03:00








Você investe em um CDB com uma taxa de retorno de 90% do CDI e acha que está fazendo um bom
negócio?



Você está concentrando suas
aplicações em renda fixa com 100% do CDI e pensa que está fazendo um ótimo
negócio?



Você sabia que um produto que
retorna 100% do CDI equivale, atualmente, a aproximadamente 0,60% ao mês bruto? Levei em consideração nosso CDI atual que está em torno de 7,10% ao ano.



Descontando o imposto de renda, levando em consideração uma aplicação de 24 meses, ficaria líquido aproximadamente 6,04% ao ano, o que corresponde a aproximadamente 0,50% ao mês. Pois os CDBs e Fundos de Renda Fixa são tributados através de uma tabela regressiva. Acima de 24 meses a tributação&nbsp;é de 15%.



Você sabia que os fundos imobiliários
entregam em média 0,70% ao mês livre de
imposto de renda?



Você sabia que 0,70% ao mês
representa aproximadamente 118% do CDI?



Você sabia que além da
distribuição mensal de 0,70%, livre de
imposto de renda, você também pode ganhar com a valorização da cota do fundo
imobiliário?



Você sabia que a média de
rentabilidade da valorização das cotas de bons fundos imobiliários gira em torno de
30% ao ano?



Se você tem um imóvel residencial
e está alugando o mesmo como uma forma de investimento, você sabe quanto
representa, em termos percentuais, o valor que você recebe líquido, proveniente
do aluguel, em relação ao valor patrimonial do seu imóvel? Sabia que não representa
mais do que 0,4% ao mês?



Muitos clientes me questionam se investisse R$ 200.000,00 (Duzentos mil
reais) em um fundo imobiliário, quanto ganharia mensalmente de aluguel e quanto
seria seu patrimônio estimado no prazo de 24 meses.



Vamos fazer uma
projeção.



Imagine que você vende seu imóvel por R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais)
com o objetivo de aumentar seus ganhos com os alugueis mensais dos fundos imobiliários.



Mensalmente você receberá LIVRE DE IMPOSTO DE RENDA
aproximadamente R$ 1.400,00 (Um mil e quatrocentos reais), levando em
consideração a distribuição mensal de 0,70% ao mês.



Mantendo a valorização média de 30% ao ano, ao final de 2 anos, seu patrimônio
investido valerá R$ 338.000,00 (Trezentos e trinta e oito mil reais).



Observe que não levei em
consideração que você poderia comprar mais cotas com os R$ 1.400,00 mensais
livres de imposto de renda que cairiam na sua conta. Imaginei que você está fazendo uso desse dinheiro mensalmente, resgatando de sua conta.



Além disso, na compra de um FII
(Fundo de Investimento Imobiliário) existem outras vantagens:



Com o FII você não se preocupa com ITBI,
escritura, cartório, etc.
Na hora da venda do imóvel você vai pagar 10%
para um corretor.
Na venda de um fundo imobiliário, seu custo é
0,5%.
&nbsp;A venda do imóvel não é nada fácil, por mais
visado e bem localizado que seja um condomínio.
A venda de um fundo imobiliário é simples e
rápida. Em 3 dias o dinheiro está na sua conta. Além disso, se precisar de
parte do capital investido, no fundo imobiliário basta vender parte das suas
cotas, o que é impossível no imóvel tradicional.

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<!--[if !supportLists]-->·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Depois dos 24 meses de valorização da cota você continuaria
recebendo mensalmente em torno de R$ 2.366,00, LIVRE DE IMPOSTO DE RENDA. Fora
a continuidade da valorização da cota.



Fundo Imobiliário do Banco
do Brasil - BB PROGRESSIVO II (BBPO11)



O prospecto completo dessa oferta você pode
ler no link abaixo: http://www.bb.com.br/docs/pub/siteEsp/dimec/opa/dwn/bbprogressivoii_prospecto.pdf





Videos

http://www.tvbmfbovespa.com.br/Watch.aspx?Palestra_ID=962&amp;iPos



http://www.infomoney.com.br/mercados/noticia/2477379





Sites

www.fundoimobiliario.com.br



http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/ResumoFundosImobiliarios.aspx?Idioma=pt-br





SE VOCÊ NÃO SABE RESPONDER A PERGUNTAS LEVANTADAS NESSE ARTIGO OU AINDA NÃO CONHECE O PRODUTO FUNDO IMOBILIÁRIO, VOCÊ ESTÁ SENDO FINANCEIRAMENTE
MAL ASSESSORADO.



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