A 6 principais dúvidas na hora de financiar um imóvel
Autor: Fernando Cantarelli | Publicado: 2015-06-02T11:53:00-07:00

Cada vez mais brasileiros optam pelo 
financiamento bancário para realizar o sonho da casa própria. Só em maio
 deste ano, os empréstimos bancários concedidos para aquisição e 
construção de imóveis somaram R$ 9,7 bilhões. O valor alcançado foi 6% 
superior em relação a abril e segundo melhor resultado para o mês nos 
últimos 20 anos, de acordo com dados da Abecip (Associação Brasileira 
das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

&nbsp;Apesar
 do seu uso ser crescente no País, o financiamento imobiliário gera 
dúvidas de muitos compradores sobre as vantagens e desvantagens. “O 
financiamento nada mais é do que um procedimento, em que a instituição 
financeira fornece recursos ao cliente, estabelecendo prazos e parcelas a
 serem pagas durante um longo período”, explica o diretor da consultoria
 imobiliária Qualiti Imóveis, Fabiano Neaime.

Mas, para que isso aconteça sem 
transtornos, o executivo lembra que o consumidor precisa fazer as contas
 e avaliar se as prestações caberão no orçamento nos próximos 10, 15 ou 
mesmo 30 anos – períodos médios dos financiamentos. “É fundamental que o
 comprador tenha conhecimento sobre o assunto”, reitera.

Para ajudar nesta decisão, Neaime 
separou alguns mitos e verdades para esclarecer as principais questões 
sobre o crédito imobiliário, confira:

1. O financiamento bancário é muito 
complexo e demorado? De acordo com Fabiano, depende de dois fatores: a 
documentação do imóvel estar regularizada e do comprador ter o crédito 
aprovado. “O que pode demorar é se estes dois fatores estiverem 
incorretos”, conta.

A maioria dos bancos oferece 
financiamentos imobiliários e o período é relativo. Se a documentação 
for entregue de forma correta para a instituição, pode-se levar cerca de
 15 dias.

2. Qual profissional pode auxiliar o 
cliente nesta situação? Os corretores de imóveis especializados e os 
consultores imobiliários têm uma função importante, que é não deixar o 
cliente assinar um contrato de compra e venda antes da aprovação do 
crédito, além de assessorar o cliente. “Tem comprador que assume o 
compromisso antes de ter o crédito e isso prejudica na hora do 
procedimento. Contar com uma assessoria jurídica é importante para 
auxiliar nesse caso.”

3. Assessoria imobiliária pode 
facilitar no processo? Sim, já que ela tem relacionamento com grande 
parte dos bancos e profundo conhecimento sobre o assunto. A assessoria 
pode direcionar o cliente para cumprir um prazo mais curto de espera e 
orientar sobre todos os trâmites e documentações.

4. O tempo médio para aprovação do 
financiamento depende do banco que escolher? Nem sempre. A maior 
dificuldade, ressalta o especialista, é comprovar renda. “A instituição 
precisa entender o ramo de atividade deste cliente para, assim, liberar 
ou não o crédito para o comprador. A instituição financeira entende que 
pode haver risco e, por isso, não aprovar.”

5. Quais são os principais documentos 
necessários na hora de financiar um imóvel? Se o cliente for 
assalariado, os documentos são: RG (Carteira de Identidade), CPF 
(Cadastro de Pessoa Física), comprovante de estado civil e comprovante 
de renda (Holerite), todos originais e cópias.

Caso seja autônomo ou profissional 
liberal é necessário comprovar renda por meio do contrato de prestação 
de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da 
categoria, registro de recebimento por trabalhos prestados ou uma 
Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por 
um contador.

6. Quais os principais detalhes para 
ficar de olho? Para finalizar, Neaime lembra que, antes de optar pelo 
crédito, os compradores precisam conferir se não existem documentos com  pendências em 
seu nome nos principais órgãos. Outra dica é atualizar e preparar os antecedência, “isso ajuda a ganhar tempo quando achar o imóvel que melhor agrada.”

Fonte: Yahoo