Pesquisa CRECISP
Autor: Monica e Samuel | Publicado: 2012-07-11T05:44:00-07:00

Imóveis Usados - Venda/Aluguel ResidencialAbril de 2012CapitalVenda de imóveis usados cai 12,01% elocação recua 14,09% em SP em AbrilAs vendas de imóveis usados e a locação residencial tiveram desempenho negativo em abril na Capital, depois de terem fechado o primeiro trimestre em alta. A queda nas vendas foi de 12,01% na comparação com março enquanto que a locação de casas e apartamentos encolheu 14,09%. No acumulado dos primeiros quatro meses de 2012, o volume de vendas ainda tem saldo positivo de 2,89%, mas o total de imóveis alugados é negativo em 0,29%. Os preços dos imóveis usados e os aluguéis de casas e apartamentos subiram em abril, como também mostra a pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) com 449 imobiliárias. Os imóveis usados ficaram 8,71% mais caros do que em março e o aluguel subiu 3,2%, na média dos valores apurados na pesquisa. "E a tendência é que continuem subindo, com as oscilações naturais de um mês para outro e também as sazonais nos período de férias e final de ano", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. "Mesmo que haja nichos de mercado com aparente 'sobra' de imóveis, o déficit crônico de habitações mantém os preços e os aluguéis sob pressão", explica. "A crise que impõe perdas nas bolsas, valoriza o dólar e a queda dos juros, que provocou a redução do ganho da poupança, são outros fatores de valorização dos imóveis". Esta valorização dos imóveis e o consequente impacto sobre os aluguéis ficam patentes na comparação dos preços dos usados e dos aluguéis com a inflação nos últimos 12 meses. De maio de 2011 a abril deste ano, a inflação medida pelo IPCA do IBGE acumula 5,1%. Os imóveis usados aumentaram 34,62% e o aluguel subiu 18,62%. Mercado encolhidoDo total de imóveis vendido pelas 449 imobiliárias que responderam à pesquisa do CRECISP, 62,78% eram apartamentos e 37,22% eram casas. A maioria das vendas foi feita com financiamento bancário - 51,12% do total, pouco menos que os 55,70% registrados em março. Casas e apartamentos de valor médio superior a R$200 mil representaram 80,63% dos contratos fechados pelas imobiliárias. O preço de imóvel usado que mais subiu em abril foi o de apartamentos de padrão standard construídos há mais de 15 anos e situados em bairros da Zona D, como Água Rasa, Americanópolis e Aricanduva. O preço médio do metro quadrado era R$ 3.551,82 em março e passou a R$ 5.059,55 em abril - um aumento de 42,45%. O preço que mais baixou em abril - queda de 11,3% - foi o de apartamentos de padrão médio com mais de 15 anos de construção e situados em bairros agrupados na Zona A, como Ibirapuera, Moema e Morro dos Ingleses. O preço médio do metro quadrado baixou de R$5.591,22 em março para R$4.959,66 em abril. A pesquisa CRECISP apurou que os proprietários concederam aos compradores em abril descontos médios sobre os preços inicialmente pedidos que variaram de 5,16% na Zona C a 9,71% na Zona D. A Zona C concentrou a maioria das vendas (33,63%), seguida pela A (26,46%), D (17,94%), E (11,21%) e B (10,76%). Aluguel em baixaO número de imóveis alugados em abril na Capital foi 14,09% menor que o de março, segundo a pesquisa CRECISP. As 449 imobiliárias consultadas alugaram 930 imóveis, o que fez o índice de locação baixar de 2,4111 em março para 2,0713 em abril. Alugaram-se em abril mais casas (506 - 54,41% do total) do que apartamentos (424 - 45,59% do total) e a maioria dos novos contratos (34,89) teve o fiador como garantidor do pagamento dos aluguéis em caso de inadimplência, seguido pelo seguro-fiança (31,1%) e pelo depósito de valor equivalente a três meses do aluguel (33%). A maioria das novas locações concentrou-se na faixa de aluguel mensal de até R$1.000,00, com 52,14% do total de contratos. O aluguel que mais subiu na Capital em abril foi o de casas de 3 dormitórios situadas em bairros da Zona B - o aluguel médio passou de R$2.491,67 em março para R$3.460,00 em abril, um aumento de 38,86%. O aluguel que mais baixou foi o de apartamentos de dois dormitórios situados em bairros da Zona B - a redução foi de 47,26% com o aluguel médio baixando de R$2.951,70 em março para R$1.556,82 em abril. Os descontos concedidos pelos locadores sobre o aluguel inicial variaram de 8,59% na Zona A à 16,62% na Zona E. As imobiliárias receberam de volta 512 imóveis, o equivalente a 55,05% das locações contratadas em abril, número 4,6% menor que o apurado em março. A inadimplência nas imobiliárias pesquisadas foi de 3,76%, uma queda de 11,11% em relação aos 4,23% do total de inquilinos que estavam inadimplentes em março. Ações judiciais em baixaO número de ações judiciais propostas nos fóruns da Capital em abril caiu 14,19% em relação a março: o total passou de 5.998 para 5.147 ações. Caíram as ações propostas por falta de pagamento (- 23,57%), as ordinárias (- 21,55%), as de rito sumário (- 9,4%) e as renovatórias (- 8,22%). Somente as ações consignatórias aumentaram de março para abril (+18,75%).