Número de loteamentos aumenta no interior de São Paulo
Autor: Vallor Urbano | Publicado: 2012-08-07T09:40:00-03:00

Desenvolvimento econômico de outras cidades e falta de áreas disponíveis na capital têm elevado a procura por lotes em outras regiões
A escassez de terrenos e os altos valores cobrados por imóveis na capital paulista têm elevado a procura por loteamentos no interior do estado. Estatísticas elaboradas pelo Secovi, a partir da compilação de dados do Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo (Graprohab), revelam que nos últimos 12 anos algumas cidades do interior paulista receberam um número grande de lotes. A campeã no ranking de novos empreendimentos desse tipo foi Sorocaba, que atingiu a marca de 42.697 lotes. O desenvolvimento dessas regiões, aliado a instalação de empresas e, o consequente, crescimento econômico sinalizam uma tendência de valorização nesses locais.
Responsáveis por 44% do PIB (Produto Interno Bruto) do Estado – segundo dados do Seade (Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados), as cidades do interior de São Paulo estão recebendo cada vez mais habitantes. De acordo com levantamento da mesma instituição – a partir do cruzamento dos números de natalidade e mortalidade no Estado de São Paulo com os primeiros dados do Censo 2010 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) – o número de pessoas que deixaram São Paulo na última década foi de 328.140 habitantes.
A expansão das regiões do interior tem contribuído para o aumento do número de loteamentos. A cidade de São José do Rio Preto, que conquistou o segundo lugar na lista de regiões que mais receberam lotes nos últimos anos, apresentou 28.850 lotes, que totalizaram uma área de 7,9 milhões de metros quadrados nos últimos doze anos. Na sequência, seguem as respectivas cidades: São José dos Campos (25.305 lotes), Araraquara (22.805), Franca (21.160), São Carlos (20.380), Limeira (19.233), Ribeirão Preto (18.124), Indaiatuba (14.969) e Campinas (14.762).
Sérgio Guimarães Pereira Júnior, diretor da Vallor Urbano – empresa especializada na urbanização de terrenos residenciais e industriais – explica que há uma forte tendência de valorização das regiões situadas no interior de São Paulo. Um dos produtos da companhia com maior retorno para os clientes foi lançado em Ribeirão Preto, oitava cidade na lista de regiões com maior número de loteamentos. O empreendimento Giardini dei Fiori, vendido em 2005, obteve valorização de 164%, em apenas seis anos, sobre o valor pago, atualizado pela poupança no período.
Para quem procura um loteamento, tanto para a construção da casa própria como para investimento, o executivo explica que ainda existem boas opções. “As regiões que estão ligadas à cidades e áreas com alto índice de desenvolvimento apresentam enorme potencial, por oferecerem fácil acesso e ótima localização”, explica Guimarães. Segundo o executivo, algumas cidades na região metropolitana oferecem bons negócios para quem procura lotes nas proximidades da capital, por existir uma tendência de valorização nessas regiões. Ele destaca o perímetro formado pelo novo conglomerado urbano de Jundiaí, composto pelas cidades de Campo Limpo Paulista, Várzea Paulista e Itupeva. No interior do estado, a dica é prestar atenção em cidades próximas aos grandes centros, cujos preços por metro quadrado não acompanharam a valorização das regiões vizinhas, como por exemplo, Pindamonhangaba (Vale do Paraíba), Itu (na região de Sorocaba) e todo o entorno de Piracicaba no eixo Norte.
(Fonte: publicado no jornal e site Diário de Taubaté)