CONSTRUÇÃO
Autor: Corpal Incorporadora e Construtora Ltda | Publicado: 2010-12-03T14:11:00-03:00

Construção:&nbsp;Empresas encontram dificuldades para atuar no Minha Casa Minha Vida.Baixa renda perde atratividadeDaniela D'Ambrosio&nbsp;|&nbsp;De São Paulo26/11/2010

Martinez, da Construtora Mudar, diz que aumento no preço dos terrenos empurra os projetos para longe de onde há demanda.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Passada a primeira fase de euforia com o programa Minha Casa, Minha Vida, construtoras de todos os portes já começam a reavaliar seus planos. Margens mais apertadas por conta de aumento dos custos, elevação de preços de terrenos, falta de experiência em lidar com a Caixa Econômica Federal e a excelente resposta do consumidor aos imóveis na faixa superior de preço fazem com que as empresas - ainda que de forma não declarada - já mostrem os primeiros sinais de que o entusiasmo inicial arrefeceu. Um ano e meio depois da implantação do programa, diferentes problemas começam a aparecer.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; "Já não se percebe mais o mesmo entusiasmo que as empresas tinham com o Minha Casa Minha Vida", afirma Guilherme Vilazante, analista do banco Barclays. "O programa tende a ser uma linha de diversificação , mas deixou de ser âncora do crescimento das companhias", diz. Segundo o analista, existem alternativas mais rentáveis para usar capacidade de execução, que é limitada."Na época que foi lançado o programa, faltava capital e hoje isso mudou", diz. As empresas se estruturaram e já compraram terrenos, portanto vão continuar a atuar entre 2010 e 2011. A situação deve mudar a partir de 2012.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; O que está ganhando fôlego hoje no mercado em detrimento dos populares, é o chamado segmento intermediário - que começa na faixa imediatamente acima, de R$ 140 mil a R$ 500 mil (limite do SFH), para uso do fundo de garantia). Por dois motivos: resposta da demanda e disponibilidade de crédito. Nessa faixa, todos os bancos privados atuam, ao contrário do Minha Casa Minha Vida, que está exclusivamente nas mãos da CEF.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Construtoras que não tinham know-how nesse mercado e entraram quando esse era uma das portas para o cliente já estão desistindo de atuar no programa - ou vendem os terrenos ou se associam a companhias com mais tradição nesse mercado.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Uma das questões preponderantes está no aumento dos preços dos terrenos. Segundo fontes do setor, no caso dos terrenos comprados entre 2007 e 2008, antes do anúncio do programa, a conta ainda fecha. Mas depois que o programa emplacou e -&nbsp; por conta do forte aquecimento de mercado nos últimos meses - o donos de terras subiram os valores pedidos. Isso acaba empurrando os projetos para regiões mais distantes - onde muitas vezes não há infraestrutura de transporte disponível - e cria-se um contrassenso. Onde tem demanda para compra de imóveis, não tem terreno, a demanda é muito menor. Na opinião de Martinez da Construtora Mudar, a população de baixa renda tem uma dinâmica diferente. "Eles não podem sair da região de Itaquera e ir para a Anhanguera, porque dependem do círculo social, deixam os filhos com o vizinho, com a irmã, não podem sair para tão longe".&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Segundo Eduardo Gorayeb, presidente da Rodobens Negócios Imobiliários, uma das questões que está sendo mais discutida entre empresários e governo na elaboração da segunda fase do Minha Casa Minha Vida, é justamente a questão da infraestrutura e onde se formarão os novos espaços para os empreendimentos. A questão política também existe. Prefeituras comandadas por partidos da oposição são menos dispostos a ajudar, dizem os executivos.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Outro ponto é a questão da insegurança jurídica. Segundo o advogado Marcelo de Andrade Tapai, há construtoras que subvalorizam o imóvel no lançamento para se encaixar no programa e atrair demanda. Depois, quando a Caixa avalia o imóvel para enquadrá-lo no programa, ou não, há casos em que o valor fica acima do teto de R$ 130 mil." Já existem casos de compradores indo para a justiça porque perderam o subsídio.