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Pra sempre... e depois também... J & J... ღ ღ
Autor: Josy Mel | Publicado: 2014-11-02T14:59:00-08:00

E aqui estou para expressar mais uma vez o quanto feliz sou por ter vc ao meu lado, quanto te amo e te quero bem... Anjo de minha vida... Anjo que Deus colocou em meu caminho para me ajudar a crescer e melhorar...

Temos apenas 27 meses juntos, 27 meses de risos, lágrimas, aprendizados, críticas construtivas... mas quero passar muito mais tempo com vc. Ser muito feliz ao seu lado e pra sempre namorar...

♫♪ Momôzin vamos fazer assim
eu cuido de você, você cuida de mim
Não desisto de você e nem você de mim
Vamos até o fim... ♫♪

Pra sempre... e depois também... J & J... ღ ღ

#By Puro Mel
Obrigada por ser um anjo em minha vida...
Autor: Josy Mel | Publicado: 2013-02-14T13:06:00-08:00

#O
medo se faz presente em nossas vidas sempre e a cada momento.. 

Uma hora ele
está forte, em outras um pouco mais fraco, mas ele sempre está ali... No medo de errar, no medo de não ser capaz ou decepcionar... No medo de não conseguir alcançar tal (tais) objetivos... Sozinha eh
muito difícil
mesmo
passar por esses momentos.. Com certeza eu não conseguiria.. 

O Senhor meu bom Deus
coloca
lindos anjos em minha vida para me ajudar a passar por todos esses momentos "dificies" em minha vida... A Deus toda a gloria e a graça.. para ele e Por ele eu sei que posso viver feliz!!! 

#By Puro Mel
LAUDÊMIO e TAXA DE OCUPAÇÃO
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-06-30T20:07:00-07:00

Todos os imóveis estão sujeitos a tributação, salvo raras exceções, que não são objeto destas nossas modestas observações. Aqueles situados na denominada "faixa de Marinha" além do IPTU de competência dos municípios, devem pagar a taxa anual de ocupação cobrada pela União. Nesta oportunidade teremos como foco os imóveis sujeitos à tributação da União e, especificamente, respondemos a indagação sobre a diferença entre TAXA DE OCUPAÇÃO e LAUDÊMIO.

A TAXA DE OCUPAÇÃO é cobrada anualmente pela União. É obrigatória e a falta de pagamento autorizará a inclusão na dívida ativa da União e posterior cobrança executiva.
O LAUDÊMIO é devido por ocasião de cada transferência da propriedade. Como cautela, recomendamos sempre que, como documentos obrigatórios nas transações imobiliárias, seja apresentada a Matrícula do Registro de Imóveis e, também, a Escritura Pública da última transação. Este procedimento irá dar melhor segurança, uma vez que a autorização do Serviço do Patrimônio da União poderá não constar da Matrícula, porém, a escritura registrará a sua expedição, que só ocorrerá após pagamento do LAUDÊMIO.

Os vendedores de imóveis situados na denominada "faixa de marinha", quando indagados sobre a situação tributária da União, em geral, afirmam que o LAUDÊMIO está em ordem. E, neste momento, é necessário alertar para a análise do lançamento de tal tributo. A tributação deve estar em nome do atual proprietário. Se tal não ocorrer, haverá alguma irregularidade. A mais comum é a falta de apresentação da Escritura da última transação ao Serviço do Patrimônio da União.

Todas as transações destes imóveis dependerão sempre de autorização de transferência do Serviço do Patrimônio da União. Para que essa transferência seja expedida o atual proprietário deverá constar do Cadastro e ter pago o LAUDÊMIO. Hoje este procedimento é simples. Ficou para trás a dificuldade de obtenção de tal documento que demandava anos de espera.

Ao ser solicitada a transferência o Serviço do Patrimônio da União apresentará eventuais falhas de pagamentos de "taxas de ocupação".

Temos assim registrada a diferença entre TAXA DE OCUPAÇÃO e LAUDÊMIO. A Taxa de Ocupação é devida anualmente. O Laudêmio será devido apenas na transferência.

Nosso trabalho é direcionado para apresentar dicas e alertas. Detalhes minuciosos serão resolvidos por profissionais da área. Até breve!
INVENTÁRIO JUDICIAL E POR ESCRITURA PÚBLICA
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-07-08T13:36:00-07:00

O Inventário em nosso País era sempre por via Judicial. Os bens deixados pelo falecido eram arrolados e partilhados por via judicial. Processo comum: distribuição, apresentação de herdeiros, habilitação, declarações diversas, especialmente de bens, recolhimentos de custas, emolumentos, impostos, partilha e Formal de Partilha. Quanto tempo? Não sei!

Na atualidade o Inventário poderá ser feito por Escritura Pública, lavrada e assinada em qualquer Cartório de Notas do Brasil. Não há a obrigatoriedade do espaço territorial de cada Cartório de Notas. Porém, sempre serão respeitados os limites territoriais para o pagamento dos tributos e registros dos bens.

Desde logo deve ficar esclarecido que qualquer Inventário poderá ser feito por via judicial, apesar da opção por Escritura Pública. Porém, nem todos os Inventários poderão seguir a opção por Escritura Pública. Como algumas das restrições ao Inventário por Escritura Pública, nomeamos: existência de testamento da pessoa falecida, incapacidade de herdeiros...

Não cabe aqui examinar a qualidade da segurança entre o Inventário Judicial e aquele feito por Escritura Pública lavrada em Cartório de Notas. Entretanto, o legislador tomou o cuidado para que algumas fases do andamento sejam semelhantes. Apresentação de Certidões, recolhimento de tributos... e a presença obrigatória de um Advogado. Este irá dirigir o processo do Inventário. É o profissional do Direito dando respaldo a todos os atos praticados, como determina a nossa legislação.
Cabe a cada um escolher o caminho a seguir. Quando com liberdade de ação, o Inventário será pelo rito Judiciário ou por Escritura Pública. Porém, os tributos serão recolhidos obedecendo a área territorial da situação dos bens, o mesmo ocorrendo com os respectivos registros, especialmente para os bens imóveis.

O custo de cada Inventário, por via Judicial ou por Escritura Pública, terá algumas compensações: No Judicial o pagamento de Custas e emolumentos; Quando por via Escritura Pública o pagamento de emolumentos cartorários. Os registros serão iguais.

Fica a critério de cada um, quando não houver restrições, levar para casa um FORMAL DE PARTILHA ou uma ESCRITURA PÚBLICA DE INVENTÁRIO. Porém, nunca esquecer de proceder aos competentes registros.

O Advogado de sua confiança indicará o melhor.

Quanto a nós, estaremos à sua disposição para tentar analisar as suas dúvidas. Até breve!
INVENTÁRIO JUDICIAL E POR ESCRITURA PÚBLICA
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-06-23T21:24:00-07:00

O Inventário em nosso País era sempre por via Judicial. Os bens deixados pelo falecido eram arrolados e partilhados por via judicial. Processo comum: distribuição, apresentação de herdeiros, habilitação, declarações diversas, especialmente de bens, recolhimentos de custas, emolumentos, impostos, partilha e Formal de Partilha. Quanto tempo? Não sei!

Na atualidade o Inventário poderá ser feito por Escritura Pública, lavrada e assinada em qualquer Cartório de Notas do Brasil. Não há a obrigatoriedade do espaço territorial de cada Cartório de Notas. Porém, sempre serão respeitados os limites territoriais para o pagamento dos tributos e registros dos bens.

Desde logo deve ficar esclarecido que qualquer Inventário poderá ser feito por via judicial, apesar da opção por Escritura Pública. Porém, nem todos os Inventários poderão seguir a opção por Escritura Pública. Como algumas das restrições ao Inventário por Escritura Pública, nomeamos: existência de testamento da pessoa falecida, incapacidade de herdeiros...

Não cabe aqui examinar a qualidade da segurança entre o Inventário Judicial e aquele feito por Escritura Pública lavrada em Cartório de Notas. Entretanto, o legislador tomou o cuidado para que algumas fases do andamento sejam semelhantes. Apresentação de Certidões, recolhimento de tributos... e a presença obrigatória de um Advogado. Este irá dirigir o processo do Inventário. É o profissional do Direito dando respaldo a todos os atos praticados, como determina a nossa legislação.

Cabe a cada um escolher o caminho a seguir. Quando com liberdade de ação, o Inventário será pelo rito Judiciário ou por Escritura Pública. Porém, os tributos serão recolhidos obedecendo a área territorial da situação dos bens, o mesmo ocorrendo com os respectivos registros, especialmente para os bens imóveis.

O custo de cada Inventário, por via Judicial ou por Escritura Pública, terá algumas compensações: No Judicial o pagamento de Custas e emolumentos; Quando por via Escritura Pública o pagamento de emolumentos cartorários. Os registros serão iguais.

Fica a critério de cada um, quando não houver restrições, levar para casa um FORMAL DE PARTILHA ou uma ESCRITURA PÚBLICA DE INVENTÁRIO. Porém, nunca esquecer de proceder aos competentes registros.

O Advogado de sua confiança indicará o melhor.

Quanto a nós, estaremos à sua disposição para tentar analisar as suas dúvidas. Até breve!
A VIDA E AS SUAS CONSEQUÊNCIAS
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-07-29T12:47:00-07:00

Não cabe a nós discorrer sobre a existência do Ser Humano, suas metas e missões. Entretanto, quando iniciamos esta série de observações afirmados que tínhamos o DIREITO de divulgar e o DEVER de transmitir. Seguiremos sempre o que afirmamos naquela oportunidade.O Homem nasce, cresce e um dia morrerá.

Durante a sua trajetória terá alegrias e tristezas, poderá constituir outra família. Estará sempre frente a frente com a incerteza. Terá maior ou menor preparo para enfrentar as surpresas. Segundo nosso entendimento deve olhar o dia de amanhã com alegria e preparar-se para a possibilidade de uma ocorrência desfavorável.

Durante a sua existência o homem adquire bens e trata deles com todo o carinho. O seu automóvel é sempre muito bem tratado. Quando apresenta um som diferente em seu funcionamento, será levado a um mecânico de confiança. Para a garantia de sua existência terá a contratação de um seguro de abrangência razoável. Porém, em geral, o homem não cuida do seu ser com a mesma eficiência e regularidade. Sente algo diferente e não procura o médico, o correspondente, com todo o respeito, ao mecânico de confiança do seu automóvel. Quanto ao seu SER, dificilmente fará um seguro de vida. Seguro que, afirme-se, não garantirá a sua permanência nesta sua passagem. Porém. poderá amenizar as consequências que a sua vida gerou.

Nesta oportunidade apresentamos a necessidade da contratação de um Seguro de Vida. Não evitará a morte mas poderá amenizar a ausência. Um Seguro de Vida bem contratado suprirá de recursos financeiros uma família que perdeu o seu mantenedor e/ou gestor. Ficará a dor da ausência, mas será mantida a qualidade de vida dos seus entes queridos.

O custo benefício será sempre menor quando contratado em menor idade.
Deve ser destacado que o Seguro de Vida, assim como qualquer outro seguro, deve ser contratado através de profissional habilitado.

Viva a vida com alegria e toda a intensidade e almeje sempre o melhor para o próximo, especialmente para os mais próximos.

Gratos pela atenção a nossas mensagens. Até a próxima!
FINANCIAMENTO CURTO OPÇÃO PELO CONSÓRCIO
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-06-16T21:12:00-07:00

O consórcio tem demonstrado ao longo de décadas ser uma boa opção para a aquisição de bens sejam móveis ou imóveis. Entre os bens móveis temos como destaque automóveis, eletrodomésticos, equipamentos profissionais etc. Quanto aos imóveis, modalidade muito procurada, podem ter como alvo residenciais, comerciais, industriais, terrenos.

Nesta oportunidade, tendo em vista que os financiamentos imobiliários estão escassos, abordaremos o consórcio voltado para aquisição de imóveis em geral e, em particular, a aquisição da casa própria, mostrando vantagens e desvantagens.

Como vantagens temos prazos menores para pagamento e custo muito menor em comparação com os financiamentos imobiliários em geral. Isto acontece pela fixação de grupos com participantes fixos e ausência dos juros cobrados nos financiamentos. O FGTS também poderá ser utilizado para imóveis residenciais, obedecendo regras próprias.

A maior dificuldade entre nós para a adesão ao consórcio está no planejamento, ou melhor, na falta dele. O imediatismo que praticamos para a aquisição de bens, afasta o consórcio. É certo que todos os meses serão contemplados alguns membros do grupo, através de sorteios ou por lances. Porém, é certo que algum será o último e isto está previsto para o encerramento do grupo. Eis aqui a maior desvantagem do consórcio.

Para a utilização do consórcio há a necessidade de mudança de atitude e a fixação de metas reais.

De qualquer forma, nos dias atuais, em que os financiamentos imobiliários estão com restrições de quantidade, percentual de financiamento e de alta de juros, é um bom momento para analisar a modalidade de aquisição de bens através de consórcio.

Lembramos ainda que o consórcio é também uma boa modalidade de formação de reserva financeira.
Pensem nisso. É na época de crises que surgem as grandes oportunidades. Será agora?

Se quiserem comentar, estaremos sempre à disposição. Até o próximo encontro.
LEGALIZAÇÃO DE ACRÉSCIMOS DE ÁREA CONSTRUÍDA
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-06-09T21:41:00-07:00

O acréscimo de área construída é muito comum, especialmente em casas. Os acréscimos devem obedecer regras para evitar dificuldades no futuro. Para a pequena reforma e pintura, basta pedir autorização ao poder municipal. Quando há ampliação de área construída é recomendável observar alguns passos para minimizar "traumas da reforma". Principais passos para a reforma:

PASSO 1: Contrate engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações. O profissional irá elaborar projeto para o acréscimo e aprová-lo junto ao poder competente, o qual expedirá a autorização (alvará para acréscimos).

PASSO DO 2: Programe o descarte dos resíduos sólidos. Reformas e acréscimos geram muitos materiais a serem descartados. Neste passo o profissional acima dará a devida assessoria.

PASSO 3: Programe o curso da obra, contrate mão de obra, adquira os materiais necessários. Não deixe faltar materiais (o que encarecerá a mão de obra por períodos parados). Evite ter na obra materiais que não irá utilizar de imediato.

PASSO 4: Concluído o acréscimo, obtenha junto ao poder municipal a declaração de conclusão (certidão de legalização, carta de habitação). Este documento deverá conter a área construída que foi acrescentada. Normalmente o profissional contratado já providenciará essa tarefa.

PASSO 5: Dependendo da área acrescida, será necessário solicitar a expedição da Certidão da Previdência Social.

PASSO 6: Concluída a obra, obtidas a Carta de Habitação e a Certidão da Previdência Social, solicite ao Registro de Imóveis competente que faça constar o acréscimo na Matrícula do Imóvel. Como houve toda a tramitação legal do acréscimo, o IPTU já estará retificado e a Matrícula refletirá a nova área construída do seu imóvel.

O roteiro acima é simplesmente exemplificativo e não pretende esgotar todos os passos do acréscimo de área construída. Não analisa qualidade de projeto, materiais e outros.
Se ajudamos em alguma coisa, por pequena que seja, já estamos gratificados. Até a próxima oportunidade.
O IMÓVEL E O ACRÉSCIMO DE ÁREA CONSTRUÍDA
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-06-02T20:06:00-07:00

O pretendente à compra de um imóvel algumas vezes depara com situações que deixam dúvidas. A Matrícula do Registro de Imóveis registra uma área construída e o Espelho do IPTU apresenta outra.
Isto ocorre, em geral, por terem sido executados acréscimos ao imóvel original. Essa ampliação de área é comum em casas e dificilmente em apartamentos. Estes até aceitam alterações, porém, dificilmente em área, salvo erro da especificação inicial.

Em casas é muito comum que exista uma área livre no terreno, convite para que seja feita alguma adaptação com aumento de área construída. É a ampliação da cozinha, da sala, de um terraço e até mesmo a construção de uma área nova (dormitório, banheiro. área de serviço).

Essa divergência, na maior partes das vezes, acaba dificultando a transação do imóvel. Como exemplo mais comum temos a venda e compra com financiamento dentro do Sistema Financeiro da Habitação. O vendedor fixa o preço levando em consideração a área total construída naquele momento. O Agente Financeiro irá avaliar o imóvel e encontrará a divergência, que deverá registrar em seu laudo. Esta situação poderá inviabilizar a transação imobiliária. Em alguns casos esses acréscimos foram legalizados junto ao poder municipal e deixaram de ser comunicados ao Registro de Imóveis. Este, ao receber o título para registro encontrará a diferença e levantará a dúvida.

Poderá surgir a pergunta: como pode o Espelho do IPTU registrar área maior do que a constante da Matrícula? A resposta é imediata, curta e convincente: O poder público municipal faz atualizações periódicas para fazer o lançamento do tributo, mesmo que não tenha sido feita a regularização do acréscimo. Outras vezes aprovou a alteração e o contribuinte não deu sequência ao procedimento de legalização. O Registro de Imóveis não recebeu a comunicação para fazer a averbação da alteração de área construída e, com tal, mantém a área original.

O nosso propósito neste nosso trabalho é levantar dúvidas que são muito comuns no mercado imobiliário.

Numa próxima oportunidade daremos o roteiro para a legalização de acréscimos na área edificada.
Apresente suas dúvidas. Procuraremos respondê-las.
DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA POR INSTRUMENTO PARTICULAR
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-05-19T20:10:00-07:00

A aquisição de um imóvel, muitas vezes, dá origem a documento por instrumento particular (compromisso de venda e compra, transferência, promessa de cessão etc). Raramente é levado ao Cartório de Registro de Imóveis competente. A regra é que tal documento é provisório e dará origem a escritura pública. Porém, na prática, há a constatação de que nem sempre é feita a escritura pública.

Um documento por instrumento particular, não levado a registro, pode criar uma deficiência documental de difícil e cara solução, especialmente quando há a geração de sucessivos instrumentos particulares. Do compromisso inicial surgem a cessão e transferência, promessa de cessão e tantos outros. Há o perigo do extravio de um destes documentos intermediários. A morte de um dos contratantes. A ausência da continuidade documental. Temos aí o surgimento de dificuldade e o encarecimento de legalização (buscas de cópias, nem sempre com sucesso, inventários de partes envolvidas nos sucessivos documentos).

Devemos alertar que muitas vezes os documentos particulares não obedecem as regras indispensáveis. Apresentam deficiência na qualificação das partes, na especificação de prazos e formas de pagamento, o que inviabiliza o seu registro no cartório de registro de imóveis competente. Não é demais enfatizar que imóvel deve ser registrado somente no cartório de registro de imóveis. Muitas vezes há o recurso ao registro de títulos e documentos. Este apenas preservará a existência do documento, sem qualquer garantia de continuidade quanto a transação imobiliária.

Nossa recomendação é pela lavratura da competente escritura de venda e compra e o seu registro. Instrumento particular somente como ato inicial para a transação imobiliária (proposta, recibo de sinal, compromisso obedecendo todas as regras legais, para, em caso de qualquer dificuldade na lavratura da escritura, atender as exigências do registro imobiliário para o seu registro, antes da lavratura da escritura).
Não faça economia com a elaboração de documento que envolva aquisição de imóvel. A sua segurança está na documentação sadia.

Devemos registrar que as transações com financiamento imobiliário de agentes financeiros são feitas por instrumento particular, porém, por disposição legal, estes instrumentos tem força de escritura pública.
Invista na aquisição de imóveis, a única moeda forte.

Não esqueça dos documentos.
SEGURO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-07-14T20:57:00-07:00

O imóvel é o patrimônio mais seguro. Entre outras modalidades de ocupação, temos a residencial, comercial, industrial, para renda etc. Daí a afirmativa de que bem de raiz garante futuro feliz.

Entretanto, devemos registrar a realidade. O imóvel, como outros bens, está sujeito a acidentes de diversas origens e abrangências. É a deficiência na rede elétrica que dá origem a curto circuito, a força da natureza com as tempestades e raios, a presença de balões (acreditem que nos dias de hoje ainda existem irresponsáveis que fabricam, que lançam e que tentam recuperar balões). Daí a destruição total ou parcial do imóvel que nada fez para o final infeliz.

Aqui a recomendação para a contratação de seguro para a propriedade imobiliária. Hoje as Seguradoras oferecem uma ampla e variedade de coberturas para a propriedade imobiliária. O custo é relativamente pequeno se for comparado com as garantias oferecidas em caso do infortúnio de um sinistro.

A contratação de um seguro deve ser feita através de um profissional habilitado. O Corretor de Seguros, que será o representante do segurado quando da emissão de uma Apólice de Seguro, junto à respectiva seguradora, é o melhor elo de comunicação. Ele indicará a melhor composição de coberturas, visando sempre a maior abrangência em caso de ocorrência de sinistro e o menor custo.

Somos de opinião que seguro deve ser sempre contratado através de um Corretor de Seguros. Funcionários ou gerentes bancários devem prestar os serviços bancários com a maior eficiência que o Cidadão merece. Em matéria de seguros apenas cumprem metas estabelecidas pela organização. Na maior parte das vezes o seguro é contratado com seguradora do próprio conglomerado bancário. Quando da rara eventualidade de um sinistro, os funcionário ou gerentes já foram transferidos para outra agência bancária ou desligados da empresa. Caberá ao segurado a tarefa de descobrir o melhor caminho em caso de apresentação do sinistro e respectiva liberação da indenização. A presença de um Corretor de Seguros será a certeza de que o sinistro será coberto, nas condições estabelecidas na proposta que deu origem à Apólice de Seguro. O Corretor de Seguros deve cumprir sempre as normas estabelecidas pela SUSEP.

Recomendamos sempre o investimento em propriedade imobiliária. Imóvel é moeda forte e garante um futuro feliz. O seguro do imóvel é a continuidade de um futuro feliz.

A nossa meta é alertar e, em alguns casos, recomendar. A decisão é de cada um. Até breve!
COMPONENTES DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Autor: Mocarpe Imóveis - Imobiliaria em São Vicente | Publicado: 2015-08-04T22:12:00-07:00

Antes de ser oferecido à venda ou mesmo à locação, o imóvel deve ser avaliado. Para se chegar ao resultado final da avaliação vários são os fatores e componentes que influenciam em tal trabalho e que devem ser observados com cuidado.

Se a avaliação tiver por objeto terreno vazio os principais fatores a serem observados dizem respeito à localização, metragem de frente e da frente aos fundos, aclive ou declive do terreno, localização dentro da Cidade, aproveitamento de área...

Quando o objeto for casa, deverão ser levados em consideração, localização, qualidade da construção, idade do imóvel, estado de conservação...

A avaliação de apartamento requer exame de qualidade da construção, estado de conservação do apartamento e também do edifício, uma vez que prédio deteriorado representará custos extras, posição dentro do prédio, andar de localização...

A avaliação de imóveis envolverá sempre a amostragem e a pesquisa. Para o valor final influenciarão sempre a localidade do imóvel e seu entorno, o preço médio do metro de terreno na região analisada, a qualidade da construção, o estado de conservação e, também, o mercado em determinado momento.

No litoral temos a influência da proximidade da beira mar. A menor ou maior distância da praia influenciará acentuadamente na fixação do valor do imóvel. O terreno próximo da praia é muito mais caro do que o mais afastado. Se a construção não apresenta variedade, uma vez que o custo será sempre muito próximo seja qual for o local da construção, o mesmo não pode ser considerado para o terreno em que foi construído o prédio. A fração ideal do terreno irá influenciar em muito o custo final do apartamento ou casa.

As nossas considerações desta coluna não pretendem esgotar os temas em análise. Temos o objetivo de alertar para os mais variados aspectos envolvendo bens imóveis. Hoje trouxemos alguns alertas sobre a avaliação. Vemos que há complexidade na elaboração final de uma boa avaliação.
Recomendamos que sejam procurados profissionais habilitados para apuração de valores. Um descuido na apuração do preço poderá provocar prejuízo pela venda em valor menor. Por outro lado, a fixação de preço acima do normal implicará retardamento na venda, o que também será prejuízo.

Seja prudente. Procure sempre um profissional habilitado. Até a próxima oportunidade!
O Brasil de Braços Abertos para o Continente Africano
Autor: Educasat Web Business | Publicado: 2012-02-11T08:36:00-08:00

Câmara Brasileira de Comércio - Abel Domingos from educasat on Vimeo.
http://www.afrochamber.org

Imagens e Edição:

Celso Salles

http://www.educasat.com.br
Rumo ao Zimbabwe
Autor: Educasat Web Business | Publicado: 2012-01-10T01:07:00-08:00

O empresário Carlos Cerqueira Lima, da Dandima International Marketing & Projects, embarcou no dia 09 de Janeiro de 2012, para a Republica do Zimbabwe, na qualidade de Diretor de Relações Internacionais e Institucionais da AFROCHAMBER - Câmara de Comércio Afro-Brasileira visando desenvolver junto ao governo do país as normas sobre a participação do empresariado brasileiro na ZITF Zimbabwe International Trade Fair, que será realizada em abril próximo em Bulawayo.
A viagem ora empreendida é fruto da sequência natural das démarches desenvolvidas pelo jornalista Antonio Lucio do BUREAU POLCOMUNE, Portal ZIMBA BRASIL e AFROCHAMBER, que iniciaram os trabalhos visando atender a solicitação do governo do Zimbabwe.
Faped Angola e o Interior do Estado de São Paulo - Brasil
Autor: Educasat Web Business | Publicado: 2012-03-17T04:10:00-07:00

Por Celso Salles:

Há poucos dias do seu retorno para Angola, exatamente no dia 16 de Março de 2012, Silva Lopes Etiambulo Agostinho, presidente da Faped Angola, Federação Angolana das Pessoas Com Deficiência, pôde conhecer uma parte do rico interior do Estado de São Paulo, o segundo maior mercado do Brasil. O percurso percorrido foi da cidade de Bauru, que fica no centro do estado até a capital São Paulo.
Veja o trajeto:

Exibir mapa ampliado

Da esquerda para direita, Celso Salles, Anderson Correa,
Etiambulo Agostinho e Márcio Martins.

No carro estavam o consultor Anderson Firmino Correa, especializado em automação industrial, presente na maioria das grandes indústrias do Brasil, Márcio Martins, diretor da Rede de Ensino Ensina Fácil e Celso Salles. No trajeto, Etiambulo Agostinho, em sua apresentação, deu uma verdadeira aula da história recente de Angola e teve a oportunidade de ir conhecendo o grande parque industrial instalado no interior do Estado de São Paulo. Pôde ver fábricas da Duratex, Ambeve,  Lwarte, Toyota, Gerdal entre outras. Também pôde ver como as terras brasileiras estão muito bem ocupadas, todas produzindo. No percurso, é possível ver várias e várias usinas de cana de açúcar e álcool, plantações de laranja, milho e também criação de gado. Etiambulo explanou as grandes necessidades de Angola, vistas do ponto de vista dos pequenos empresários e as inúmeras oportunidades de parcerias que já começam a ser trabalhadas. Seu grande desejo é que pequenos e médios empresários sejam sócios de pequenos e médios empresários angolanos, deficientes ou não, em vários negócios e projetos, gerando mais emprego para a população angolana, com destaque para os deficientes físicos que, em razão dos anos em que Angola esteve em guerra, são muitos.
Jornalista Antônio Lúcio divulga o "Angola Conectada" na Revista BrasilAngola
Autor: Educasat Web Business | Publicado: 2011-12-08T05:01:00-08:00

Por Celso Salles:

O ponto forte desta matéria não é nem o Angola Conectada, nem Celso Salles. É Antônio Lúcio, nosso "Soba". A grande honra de ter sido noticiado na Revista Brasil Angola por ninguém menos, ninguém mais que Antônio Lúcio, é um grande e inestimável presente. Lúcio, como gosta de ser chamado é na atualidade uma das maiores autoridades em África no Brasil e porque não dizer no mundo. Lúcio teve contato com o Projeto Angola Conectada durante a viagem que fizemos juntos para o Zimbabwe no mês de outubro. Além de parceiro no Projeto ZimbaBrasil, Lúcio atua em diversas frentes, como jornalista especializado em África e como articulador, sempre buscando o desenvolvimento da África.

Jornalista Antônio Lúcio
Diretor do Bureau PolComune, ex-Articulista da revista Angola Hoje, Articulista e Colunista do Portal Áfricas, Colunista da AfroPress - Agência de Informação MultiÉtnica, Diretor de Relações Institucionais e Imprensa do Portal ZimbaBrasil

Leia a Matéria de Lúcio divulgando o Projeto Angola Conectada.
Clique na foto abaixo.

Veja a Revista na Íntegra:

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Entrevista de Antônio Lúcio para o ZimbaBrasil
Thebe Ikalafeng - Uma grande referência na África.
Autor: Educasat Web Business | Publicado: 2012-01-24T00:16:00-08:00

Por Celso Salles,

Desde que cheguei do Zimbabwe em outubro de 2011, tenho procurado sempre que possível ir divulgando essa Nova e Maravilhosa África, um tanto quanto distante dos olhos brasileiros, apesar da grande proximidade dos dois continentes. Nesta matéria vou mostrar um pouco do trabalho que vem sendo desenvolvido pelo Executivo de Marketing Thebe Ikalafeng que, igualmente a outros expoentes africanos, dentre várias ações, trabalha em prol da Marca África, como fonte de desenvolvimento para todo o continente. Em virtude de nossos meios de comunicação aqui no Brasil estarem ainda fechados para esta Nova África, a internet tem ganho muito espaço e, em se tratando de divulgação dos expoentes africanos, tem "feito a diferença" diante dos demais meios de comunicação. Pelo que pude avaliar do trabalho de marketing digital feito pelo Sr. Thebe Ikalafeng e Equipe, posso dizer que está entre um dos mais bem elaborados na rede. Um grande exemplo para Angola. Uma forte referência para os afro-brasileiros.
Visite o site:
http://www.ikalafeng.com/

Founder of Brand Africa, Public Sector Excellence and Brand Leadership Group.
Thebe Ikalafeng is arguably one of Africa's foremost brand authorities. He has been recognised as one of the Top 10 Thinkers in Marketing in an Ipsos survey among business decision makers in Southern Africa. He is founder of the award winning Brand Leadership Group® and Brand Leadership Academy®, and the Brand Afric™ and Public Sector Excellence™ initiatives. A global African, he has been recognised with the award Asia Brand Congress "Global Brand Leadership" award and the Marquette University/American Marketing Association "Award for Marketing Excellence". Ikalafeng's distinguished career is highlighted by his brand leadership of NIKE Africa to over 75 local and global awards, including the 10 Cannes Lions and the Institute of Marketing Management's "Marketing Company of the Year" Roll of Honour and leading Brand Leadership to the Fin Week "Marketing Services Agency of the Year, 2008" and the 2011 REBRAND 100 Global Award for Effective Brand Transformations. Ikalafeng is vice-chairman of the Brand Council of South Africa, and has served on leading corporate boards and all notable industry bodies. Ikalafeng is widely recognized in Africa and the world, and has been featured in global media such as CNN and CNBC Africa. Ikalafeng holds a BSc (Business Administration) and MBA degrees from Marquette University in the USA, completed executive education at Wits Business School and Harvard Business School and is a Chartered Marketer (SA). He advices, teaches and speaks globally in commercial, political, nation and personal branding and related matters.

CNN's Robyn Curnow talks to marketing executive Thebe Ikalafeng about the business of branding in Africa.

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África, a caminho do desenvolvimento.
Autor: Educasat Web Business | Publicado: 2011-12-25T05:10:00-08:00

Harare, Zimbabwe - África, 10 de Outubro de 2011
Feira de Turismo e Viagens: Sanganai Hlanganani
Saiba mais no: www.zimbabrasil.com

Por Celso Salles

Não posso me considerar um especialista em África. Sou na verdade um aluno dedicado e com muita vontade de aprender. Pelo pouco que sei e venho acompanhando vejo que quando pensamos África temos que ter bem certo em nossa mente o país ou mesmo a região. Sua história. Suas diferenças culturais. Nós brasileiros e boa parte do mundo, a bem da verdade, estamos muito mal informados ainda, com raras exceções. Mas nada, que com bastante trabalho e empenho, não possamos ir mudando.
Através de minha experiência no Zimbabwe cheguei até o Grupo Brand Africa. Brand palavra inglesa, que em português quer dizer "Marca" (http://www.brandafrica.net/). Ao ter contato com esse grupo, através do Linked In comecei a ampliar minha visão sobre a África e, na medida de minha evolução, vou passando, sem cerimônias o que venho aprendendo.

O Desenvolvimento. Principal desafio.
No campo do desenvolvimento vemos muitas diferenças. Uns países estão mais adiantados e outros menos. Nada diferente do que é aqui na América do Sul e em outros continentes também. Quando se pensa em desenvolvimento, crescimento, tem-se necessariamente que pensar em Educação e Capacitação. Todo um esforço tem que ser feito neste sentido, exatamente para que cada país africano disponha de mão de obra treinada e especializada. A participação externa é muito importante e, precisa deixar como contributo uma mão de obra local formada e preparada. Com isso o povo tem emprego e, naturalmente, melhores condições de vida. A melhor política de desenvolvimento é, sem dúvida, o combate a pobreza. Políticas de investimento na África cada vez mais devem se distanciar da exploração e tomar o rumo da produção, o que vai com certeza contribuir e muito para o crescimento dos países em África. O turismo pode ser intensificado levando ainda mais riqueza para África e contribuindo para a paz em um continente já cansado de guerras. Vejo nitidamente que cada um de nós pode fazer muito e, ao fazermos pela África, estaremos fazendo para nós mesmos, tanto a nível pessoal como corporativo.
Celso Salles - Palestra Brand Africa no Instituto de Educação e Ensino Superior de Campinas
Autor: Educasat Web Business | Publicado: 2012-03-04T03:19:00-08:00

Celso Salles - Zimbabwe - África - Outubro de 2011.

Por Celso Salles,

Neste próximo dia 05 de Março, segunda-feira, terei a honra de iniciar o meu Ciclo de Palestras Brand Africa - Uma Nova África, começando pelo Instituto de Educação e Ensino Superior de Campinas. O convite, em nome da Faculdade foi feito pelo Auditor de Franquias, Sr. Gilson Ferraz Júnior e o tema será encaixado dentro Mundo do Franchising, onde o Sr. Gilson Ferraz ocupa lugar de destaque no cenário nacional. Dentro do tempo que me foi concedido, estarei dando um panorama geral sobre a África como um dos mercados mais emergentes da atualidade. Como salientou o Sr. Abel Domingos, Presidente da Câmara  de Comércio Afro-Brasileira em recente entrevista que me concedeu na sede da Afrochamber em São Paulo, os chineses têm fabricado e vendido na áfrica produtos com marcas brasileiras, exatamente pelo fascínio que o Brasil exerce na maioria dos países africanos. Confira a entrevista: http://vimeo.com/channels/299886
É chato falar, mas os empresários brasileiros ainda não acordaram para a África.  Imaginem o mercado que não é a África para o mundo do Franchising. Esta palestra, denominada BRAND AFRICA - UMA NOVA ÁFRICA procura mostrar de forma descomplicada as várias oportunidades de investimento no continente africano, com estatísticas, fotos e vídeos. Um maior destaque será dado ao Zimbabwe, país onde estive no mês de outubro do ano passado e que é um digno representante deste novo momento que vive o continente africano. Assumi um compromisso moral com o Zimbabwe e com o início deste Ciclo de Palestras creio estar aquecendo ainda mais as relações Brasil - Zimbabwe, iniciadas pelo ZIMBABRASIL - www.zimbabrasil.com
Brasil - Coréia - Zimbabwe - Business em 2012
Autor: Educasat Web Business | Publicado: 2011-12-05T15:13:00-08:00

Thomas (Coréia) - Celso Salles (Brasil e Zimbabwe)
O ponto de encontro foi a belíssima cidade de Ribeirão Preto. Thomas Bai, representante do FBC HOLDINGS LIMITED - Hong Kong e do SHANGAI OFFICE, Celso Salles e Álvaro Méier do Educasat WebBusiness do Brasil. Na oportunidade, Celso Salles apresentou a Thomas o trabalho que vem fazendo em conjunto com autoridades do Zimbabwe no Brasil, com vistas a aquecer os negócios Brasil - Zimbabwe em 2012. Thomas quer estar presente nas ações brasileiras no Zimbabwe, dentro dos segmentos que já atua no Brasil. O grande destaque da reunião, além dos negócios que Thomas quer aquecer no Brasil foi a divulgação da ZITF - Zimbabwe International Trade Fair. A reunião foi agendada por Álvaro Méier, parceiro de Celso Salles no Educasat Web Business, que também estará participando das ações do ZimbaBrasil. Álvaro Méier é formado em Agronomia e atua em conjunto com Celso Salles em diversos projetos desde o ano de 2007, quando Celso Salles iniciou seus trabalhos mais ativos em Ribeirão Preto e região, com fortes trabalhos na área de Ensino. Em 1990 Celso já tinha feito um expressivo trabalho em Ribeirão Preto, na oportunidade em parceria com a extinta agência de propaganda "Pentagrama" de Sérgio Silveira. Na época Celso Salles atendia contas como Carrefour, MacDonald, Mabel e outras empresas de grande expressão.

Celso Salles e Álvaro Méier - Educasat WebBusiness
Ibis Ribeirão Preto - 05.12.2012
Publicidade: FLORAIS DE MINAS
Autor: Transito Legal | Publicado: 2013-03-04T11:31:00-08:00

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Publicidade: FLORAIS DE MINAS
Autor: Transito Legal | Publicado: 2013-03-04T10:59:00-08:00

O mundo de hoje não está fácil de se viver. É muito estresse, pressão, responsabilidades e muitos outros fatores que tornam nossa vida mais corrida.
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Justiça Eleitoral tem aplicativo para auxiliar localização de eleitor
Autor: DJ AILDO | Publicado: 2016-09-30T11:01:00-03:00

Criado para facilitar o acesso do eleitor brasileiro ao local de votação e aos postos de justificativa, caso esteja fora do seu domicílio eleitoral, o aplicativo “Onde votar”, desenvolvido pela Justiça Eleitoral, já está disponível para download gratuito na loja Apple Store e na loja Google Play. Osoftware funciona como um guia que auxilia os eleitores que estão em dúvida sobre a zona ou seção em que votam.

O utilitário permite uma consulta rápida do endereço dos locais de votação e dos postos de justificativa em todo o Brasil. Além disso, a Justiça Eleitoral vai disponibilizar outros 10 aplicativos para dispositivos móveis – smartphones e tablets (Android e IOS).

Além do “Onde Votar”, já estão disponíveis para download os aplicativos: Mesários, Agenda JE, JE Processos,Candidaturas, Pardal, Resultados, Boletim na Mão e Eleições 2016.

Aplicativos

O aplicativo “Resultados” permite ao cidadão acompanhar, em tempo real, o resultado das eleições municipais. Já o “Boletim na Mão” faz com que qualquer cidadão acesse de forma rápida, segura e simplificada as informações contidas nos Boletins de Urna, documentos que são impressos após o encerramento da votação e afixados em quadros de aviso nas seções eleitorais.

O utilitário “Eleições 2016” oferece ao cidadão notícias, vídeos e acesso aos demais aplicativos desenvolvidos pela Justiça Eleitoral. O layout da ferramenta lembra a página do Tribunal Superior Eleitoral (TSE) na internet. Ao entrar no programa, o cidadão poderá obter informações como a situação eleitoral, local de votação, justificativa eleitoral e transporte de eleitores, entre outras.
Secretaria Municipal de Saúde Realiza com Sucesso a Campanha Nacional de Multivacinação 2016
Autor: DJ AILDO | Publicado: 2016-09-30T15:38:00-03:00

A Prefeitura Municipal de Cerro Corá, através da Secretaria Municipal
 de Saúde, com a certeza do dever cumprido, conclui a campanha
Nacional de multivacinação 2016 para atualização da caderneta de
vacinação da criança e do adolescente com sucesso. Este ano as Unidades
de Saúde entre os dias 19 e 30 de Setembro abriram suas portas e
receberam as crianças entre 0 e 5 anos para se vacinarem, além do mais
os Agentes Comunitários de Saúde com orientação e supervisão dos seus
respectivos enfermeiros (as) realizaram busca ativa de casa em casa com
vistas a preencher o cartão espelho, que é uma tática usada pelo
Ministério da Saúde através do Programa de Melhoria do Acesso e da
Qualidade da Atenção Básica, para maior segurança quanto a certeza de
que todas as crianças estão devidamente vacinadas e não há atraso de
administração de vacinas conforme sua idade.

Portanto, mais uma vez a Secretaria Municipal de Saúde de Cerro Corá
cumpri o seu dever de casa e comparando-se a outros município do seu
porte populacional, como se enxerga na tabela com os resultados,
realizou muitas buscas-ativas e uma enorme Análise de cartões de vacina
de crianças de 0 a 5 anos, foram 517 cartões avaliados e apenas 134
crianças vacinadas (25,92%), isso mostra que a Secretaria Municipal de
Saúde através da Atenção Básica, que faz uma cobertura de 100% do
município, vem realizando um trabalho incansável todos os meses para que
 os papais e mamães mantenha os seus cartões devidamente atualizados.

Com relação aos adolescentes, a Secretaria Municipal de Saúde está
encerrando na próxima semana a atualização vacinal de todos os
estudantes da rede municipal, estadual e privada, através do Programa
Saúde na Escola, "estamos dentro do prazo estipulado pelo Ministério da
Saúde que é até o dia 10/10 para vacinar os adolescente de 9 a menor de
15 e ainda ao mais estamos vacinando crinaças de 6 a menor de 9, jovens e
 adultos maiores de 15 anos através do Programa Saúde nas Escolas"
afirma o responsável pelo Sistema de Informação de vacinas no município,
 Luiz Fernando.

A Secretaria Municipal de Saúde agradece a todos os profissionais que
 tem se empenhado neste compromisso que é levar saúde a população
Cerrocoraense e segue rumo a mais um Selo UNICEF (2013-2016).
Locais de votação nesta eleição em Cerro Corá/RN
Autor: DJ AILDO | Publicado: 2016-09-30T12:44:00-03:00

Para alguns eleitores Cerrocoraense este ano a novidade não são os candidatos, mais o novo local de votação, devido a pouca informação do cartório eleitoral, o vai e vem de eleitores será grande se não houver uma orientação, na eleição passada quando foram escolhidos deputados, senadores e governo funcionava assim as secções transferidas:

114 funcionava na Escola Municipal Sebastiana Alves Nôga e a 116 funcionava na Escola Estadual Querubina Silveira, nesta eleição as duas vão funcionar agregadas em um só lugar na Escola Municipal Belmira Viana (114/116)

As secções 115/117 funcionavam na Escola Estadual Querubina Silveira, nesta eleição as duas vão funcionar agregadas em um só lugar na Escola Municipal Belmira Viana(115/117)

As secções 119 que funcionava na Escola Sebastiana Alves Nôga e a secção143 que funcionava na Escola Estadual Querubina Silveira, nesta eleição as duas vão funcionar agregadas em um só lugar na Escola Municipal Belmira Viana

Confira os locais AQUI
Abastecimento de água em Cerro Corá deverá ser retomado neste final de semana
Autor: DJ AILDO | Publicado: 2016-09-30T12:05:00-03:00

(Foto de arquivo do Açude Pinga)

Devido a problemas com a bomba que capta a água do açude Pinga, o abastecimento está suspenso na zona urbana de Cerro Corá, segundo um servidor da Caern o problema está sendo solucionado e durante este final de semana a situação deverá ser a normalizada.

Vale salientar que o sistema de abastecimento na zona rural está sendo em processo de rodízio nos bairros da cidade, é importante que a população continua economizando água.
Cosern fará plantão especial com 140 profissionais neste final de semana
Autor: DJ AILDO | Publicado: 2016-09-30T11:22:00-03:00

As eleições municipais de 2016 ocorrerão no próximo domingo (02) e a Cosern, empresa do Grupo Neoenergia, organizou um regime de plantão especial para reforçar a garantia no fornecimento de energia elétrica durante a realização desse importante exercício de cidadania que é ir às urnas.

Durante todo o processo de votação e apuração, a Concessionária trabalhará em esquema especial para atender às solicitações de emergências. Um contingente formado por 140 profissionais estará de prontidão, em escala de plantão, para atuar em caso de necessidade.

O Centro de Operações e Informação (COI), responsável pela operação do sistema elétrico da distribuidora, que funciona 24 horas por dia, estará apto a adotar todas as providências necessárias caso ocorra alguma eventualidade no dia do pleito eleitoral. Para facilitar a comunicação com o Tribunal Regional Eleitoral (TRE), a Cosern disponibilizou um contato direto com o COI por meio do qual o acionamento das equipes de plantão será priorizado.As redes e circuitos das zonas e seções eleitorais, além dos centros de apurações, foram inspecionados e passaram por manutenção preventiva nas últimas semanas. A operação especial incluiu, entre outras ações, a substituição de cabos e transformadores, instalação de postes e a poda de árvores.

O trabalho da Cosern, no entanto, não está restrito ao dia da votação. Há duas semanas, a Distribuidora fez um alerta à sociedade e aos partidos políticos sobre o perigo que representa a propaganda eleitoral irregular colada em postes e caixas de medidores.
Encerramento da campanha eleitoral em Cerro Corá foi sob determinação judicial
Autor: DJ AILDO | Publicado: 2016-09-30T12:36:00-03:00

Devido a inúmeros problemas inoportunos chegados ao juiz da 20ª Zona Eleitoral Dr. Ricardo Cabral, e a falta de contingente policial suficiente no município que mantivesse a integridade dos eleitores das duas coligações, o meritíssimo resolveu por fim as manifestações politicas em Cerro Corá, determinando a suspensão de passeatas, carreatas e os últimos comícios, ainda por decisão resolveu também suspender o uso de carros de som e as carreatas previstas para está sexta-feira(30) e o sábado(01), com isso na região do seridó apenas Cerro Corá teve a campanha terminada antes.
Projetos para 2017
Autor: Moira Bianchi | Publicado: 2016-11-24T09:52:00-08:00

Na torcida por um ano melhor que esse 2016 tão turbulento quanto produtivo, 

tenho vários novos projetos para 2017. 

Anos ímpares são ótimos, né non?

romance OFF Austen
CARNAVAL 2017

levemente inspirado em 'Orgulho e Preconceito' e muito inspirado em 'The Prince of Pemberley'
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