Brasileiros terão crédito de R$ 160 bilhões para casa própria em 2012
Autor: Sion Soluções Empresariais | Publicado: 2011-12-13T09:40:00-02:00

Nem a crise econômica mundial, que cada  vez mais se aproxima do Brasil, nem a forte valorização dos imóveis nos  últimos três anos vão segurar o mercado imobiliário em 2012. Os  brasileiros que pretendem adquirir sua casa própria ou mesmo trocar de  imóvel para um maior e mais confortável não terão problemas por falta de  crédito. As projeções são de que, somadas todas as linhas disponíveis  no mercado, serão disponibilizados cerca de R$ 160 bilhões para  aquisição de imóveis prontos, construção e reforma — um recorde.&nbsp; O valor  é 23% maior que o aplicado até o fim deste ano, de quase R$ 130  bilhões. Essa dinheirama deverá  financiar cerca de 1,6 milhão de unidades no ano que vem em todo o país,  conforme estimativas da Câmara Brasileira da Construção Civil (Cbic) e  da Caixa Econômica Federal, que é responsável por 75% desse mercado. A  maioria, R$ 100 bilhões, beneficiará a classe média — consumidores ou  famílias com renda a partir de R$ 5 mil — e os recursos virão dos  depósitos da caderneta de poupança.&nbsp;&nbsp;Outros R$ 60 bilhões são do Fundo de  Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e de outras fontes, como o Fundo de  Arrendamento Residencial (FAR) e Fundo de Desenvolvimento Social (FDS),  com recursos orçamentários da União. Os clientes dessas linhas de  crédito, administradas pela Caixa, são os trabalhadores com renda  familiar de até R$ 5,4 mil. Desse total, 72% vão para a nova classe C —  famílias com renda até R$ 4,6 mil, conforme classificação da Fundação  Getulio Vargas, utilizada pelo governo federal. Só a Caixa estima  emprestar, em 2012, quase R$ 100 bilhões, incluindo R$ 38 bilhões da  poupança destinados à classe média, para financiar 1 milhão de moradias,  15% mais que neste ano. “É um crescimento bastante robusto,  considerando a carteira da instituição, de 75% do mercado”, afirma o  vice-presidente de Governo da Caixa, José Urbano Duarte. Com um cenário  desses de crédito farto, o consumidor que apostar em queda dos preços  pode se decepcionar e não conseguir comprar depois o imóvel pretendido  no orçamento programado. Neste ano, houve redução de preços em algumas  cidades brasileiras, depois de um período de três anos de valorização  expressiva, de mais de 100% em muitos casos. Mas a alta continuou, ainda  que em ritmo menor, em localidades como Distrito Federal e Rio de  Janeiro, apontam pesquisas da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas  (Fipe), da Universidade de São Paulo. Jovens Os brasileiros também têm  procurado comprar seu primeiro imóvel cada vez mais cedo, até os 35  anos, conforme os dados da Caixa, líder no segmento.&nbsp; Em 2000, essa  parcela mais jovem da população representava 51% do total que tomou  empréstimo para a casa própria. Em 2011, a faixa dos consumidores até 35  anos passou a abocanhar 57,3% do volume financiado. Em 2010, ano de  maior crescimento do setor, eles ficaram com 59,2% de todo o crédito  imobiliário. Aos 24 anos, a arquiteta Andressa Batista Arantes já  garantiu o seu primeiro apartamento. Ela comprou o imóvel ainda na  planta, em Águas Claras, e pretende pagá-lo em 12 anos e meio. “Assinei o  contrato de promessa de compra e venda há duas semanas e estou muito  feliz. Agora, tenho um lugar que é meu”, comemora. E não vai ser o  único: “Pretendo comprar outros. Espero que esse seja apenas o  primeiro”. O presidente da Cbic, Paulo Simão, afirma que o crédito  disponível — recursos da poupança e do FGTS — não é afetado diretamente  pela crise e que a alta demanda reprimida manterá as vendas aquecidas.  Para ele, por mais dificuldades que possam assolar a economia, há  clientela para comprar. “O que tem de ser feito é adequar o produto ao  bolso do consumidor. Estou falando de preços, condições de financiamento  e perfil das unidades ofertadas”, afirma. O vice-presidente de Governo  da Caixa concorda: “Não há, nesse setor, as incertezas da economia  mundial, até porque imóveis continuam sendo um dos melhores  investimentos”.&nbsp; O presidente da Associação Brasileira das Entidades de  Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Luiz França, reforça o fato de  existir espaço grande para ampliar o crédito imobiliário, pois o volume  concedido atualmente é um dos mais baixos do mundo.&nbsp; O Brasil aplica  apenas 5,1% do Produto Interno Bruto no setor. França estima que os  financiamentos possam atingir 11% do PIB em 2014.&nbsp; Otimismo. Depois de  um ano em que o mercado de venda de imóveis na planta desacelerou no  Distrito Federal, devido à demora do Governo do Distrito Federal em  liberar os projetos, o vice-presidente da Associação de Dirigentes do  Mercado Imobiliário do DF (Ademi-DF), Rodrigo Nogueira, está animado com  2012.&nbsp;&nbsp;Para ele, a queda da taxa básica de juros (Selic) beneficia  diretamente o setor. “Se a Selic cair em maior velocidade, como sinaliza  a presidente Dilma Rousseff, poderá gerar um novo boom imobiliário”,  diz.&nbsp; Nogueira, que também é sócio da construtora JC Gontijo, afirma que  a preocupação é com a velocidade de aprovação dos projetos pelo GDF.  “Isso pode implicar diretamente nos lançamentos dos próximos anos,  especificamente de 2012”, alerta. A JC Contijo tem 12 empreendimentos em  vias de lançamento.&nbsp;&nbsp;&nbsp;O diretor nacional de Negócio da João Fortes  Engenharia, Luiz Henrique Rimes, destaca que a burocracia do GDF para  aprovação dos projetos pode encarecer os imóveis. A João Fortes tem seis  projetos em andamento, quase todos residenciais, voltados para as  classes A e B, à espera das liberações. “O preço alto dos imóveis não é  só pela demanda maior que a oferta, mas pelos custos que as empresas  têm. Há o encargo financeiro pela compra de um terreno para um  empreendimento que não consegui lançar no prazo previsto. Vai para o  preço de venda”, esclarece Rimes.&nbsp;&nbsp;A diretora de empreendimentos da  construtora Villela e Carvalho, Ludmila Pires Fernandes, também está  otimista para o ano que vem. “Temos vários produtos engatilhados. Alguns  já gostaríamos de ter lançado, mas não foi possível pelos entraves  burocráticos.”