Setor Noroeste em Brasília: para onde vão os preços?
Autor: Kássia Tavares | Publicado: 2013-08-22T11:01:00-03:00


O Setor Noroeste já causou muitos prejuízos para quem comprou lá, na planta, entre 2009 e 2012. Uma onda de distratos chegou às construtoras. O resultado para os consumidores é prejuízo de dezenas de milhares de reais, e, para as construtoras, uma elevação dos estoques.







Os preços do metro quadrado, que estavam em R$ 8.500 reais em 2009, estão hoje no mesmo nível, ou até mais baixo, para imóveis prontos. Isso mostra que quem aplicou o dinheiro em Renda Fixa viu seus investimentos subirem, enquanto quem aplicou em aptos na planta no Noroeste, perdeu de 20% a 50% do que aplicou. Em alguns casos, a perda chega a 90%.




Além disso, é fato que o bairro ainda não está pronto, falta muito ainda para a infraestrutura ser concluída. E quem comprar no Noroeste, hoje, terá que conviver pelo menos uns três anos com obras, poeira e falta de serviços básicos e comércio.



Nesse contexto, fica a questão: vale a pena comprar no Noroeste, hoje? Os preços vão subir, ou vão cair? Quando a infraestrutura vai ficar pronta? Vale a pena comprar na planta, no Noroeste, hoje? É claro que responder a tais perguntas é um exercício de futurologia, mas alguns aspectos objetivos podem ser considerados.



Em relação aos preços, penso que sua evolução está atrelada ao desenvolvimento da infraestrutura, e aos preços cobrados em bairros similares, especialmente a Asa Norte, onde o metro quadrado está na casa dos RR 10.000 reais para prédios de construção recente.



Preços



Nessa perspectiva, se ocorrer um avanço na implantação da infraestrutura no Noroeste, é possível que os preços subam um pouco, para atingir os R$ 10.000 reais da Asa Norte, ou até um pouco mais, em função das características do bairro.



Por outro lado, haverá pressões baixistas de preços em decorrência da chegada ao mercado de mais unidades que estão ficando prontas, além do fato de que muitos consumidores estão optando pelo distrato, o que eleva os estoques das construtoras.



Vale a pena comprar na planta?



O histórico recente de prejuízos causados para quem comprou na planta indica que fazer uma aquisição de um apto no Noroeste, hoje, na planta, não é bom negócio, até mesmo porque os preços estão até mais elevados que os valores prontos, e, até a conclusão da obra, o saldo devedor será reajustado pelo INCC.



Infraestrutura



A velocidade de implantação da infraestrutura no Noroeste não parece ter se acelerado após a conclusão das obras do Estádio Nacional. O GDF estava totalmente focado em concluir o estádio, o que acabou relegando ao Noroeste sem prioridade. 



Nos últimos dias, porém, começaram a construir uma pista marginal no Burle Marx, o que pode ser um indicativo de que pode haver uma aceleração nas obras daqui em diante. É importante considerar, porém, que a época de chuvas se aproxima, e isso sempre representa uma paralisação nas obras.



Conclusão



A conclusão é que não é possível afirmar se os preços pedidos hoje pelo Noroeste são um bom negócio. Tendo em vista o contexto do Plano Piloto como um todo, parecem ser um bom negócio. Se a infra do NW for acelerada, os preços podem até dar uma subida, mas há também o fato de que há muitas novas unidades chegando ao mercado, o que pode gerar uma pressão baixista nos preços.