Autor: www.agilizeimoveis.com  CRECI  117144 | Publicado: 2013-05-29T09:11:00-07:00


Repasses somam R$ 20,4 bilhões no primeiro trimestre

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O crédito imobiliário, que em 2012 teve um desembolso de R$ 82,8 bilhões e até março deste ano registrava um saldo em carteira de R$ 318,5 bilhões, vai crescer mais que o PIB brasileiro. Um dos reflexos é o volume de lançamentos do primeiro trimestre registrado em São Paulo, que concentra 60% do mercado brasileiro, com 2.145 unidades novas contra 1.578 do mesmo período de 2012 - um aumento de 80,35%.

No primeiro trimestre deste ano, o desembolso de crédito imobiliário atingiu R$ 20,4 bilhões, uma variação de 15,9% em comparação com os primeiros três meses do ano passado, que registrou um movimento de R$ 17,6 bilhões. A poupança, que hoje tem um saldo de R$ 401 bilhões, ainda é a grande fonte de financiamento do mercado, mas a participação do crédito imobiliário é maior a cada ano e já representa 26% do todo o crédito para pessoa física do mercado. Em meia década passou de 1,6% para 7,1% do PIB.

O crescimento do crédito imobiliário deve chegar a 20%, em 2013. "A gente está muito otimista, apesar da resistência da inflação em ceder e da perspectiva de aumento da taxa básica de juros", diz Octavio de Lazari Junior, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

O crescimento do crédito imobiliário aliado às baixas taxas de inadimplência dos tomadores de financiamento tem ainda outros componentes positivos. A segurança jurídica representada, entre outros pontos, pela instituição da alienação fiduciária, e a estabilidade macroeconômica, com a redução do desemprego e o aumento da renda, elevaram o nível de confiança de compradores e dos financiadores das operações. A queda nas taxas de juros também resultou em prestações mais adequadas ao bolso do brasileiro.

A carteira de crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal, que fechou 2012 com R$ 205 bilhões, deve bater a marca dos R$ 240 bilhões este ano e beneficiar mais de 4 milhões de clientes. A meta do banco é crescer 30% no segmento nos próximos três anos. Em uma década, o volume de recursos do Banco do Brasil para o setor cresceu mais de vinte vezes. Era de R$ 4,2 bilhões em 2002 e no ano passado chegou a R$ 106,7 bilhões. Até 2008, antes do programa Minha Casa, Minha Vida, 70% dos imóveis financiados pelo banco eram usados e apenas 30% novos. Agora, inverteu. "Estamos num ciclo virtuoso", diz Teotônio Rezende, diretor de habitação da CEF.

O Banco do Brasil, que detém uma fatia de 4,5% do mercado, quer mais. "A estratégia agora é ganhar mercado", diz Hamilton Rodrigues da Silva, gerente-geral de crédito do BB. No primeiro trimestre de 2013, os números para imóveis novos foram comparativamente baixos em relação com outros anos, mas a expectativa é de melhora no segundo semestre. A carteira de crédito imobiliário do banco é de R$ 15 bilhões. Só no último ano cresceu 65%.

O trunfo do banco é a base de clientes, atraída cada vez mais por três linhas de crédito. Uma delas é o programa Bom pra Todos, com taxas em torno de 8,9% mais TR, para imóveis até R$ 500 mil. Outra, o Minha Casa, Minha Vida, que usa recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), para clientes com renda até R$ 5 mil e imóvel de menor valor, até R$ 190 mil, com taxas de 5,11% mais TR até 7,4% mais TR. A terceira linha é a Carteira Hipotecária, para imóveis entre R$ 500 mil e R$ 10 milhões, com taxa de 10% mais TR.

A elevação da taxa básica de juros até agora não foi suficiente para mudar o cenário otimista. "A Selic não afeta o crédito imobiliário, que mantém a taxa em torno de 8% a 9% dentro do SFH. Se ela passar dos 8,5% poderemos remunerar o poupador a 6,17% ou 70% da Selic", diz Octavio de Lazari Junior, da Abecip e também diretor executivo do Bradesco. O saldo da carteira de crédito imobiliário do banco é de R$ 24 bilhões. No primeiro trimestre cresceu 32,6%. A expectativa é de um crescimento até dezembro entre 15% a 20% com uma pequena retomada dos investimentos pelas construtoras. No ano passado elas reduziram a demanda de crédito imobiliário em 20% na comparação com 2011.

No Santander o crédito imobiliário cresce a uma taxa de 25%. O banco tem R$ 32 bilhões em ativos na carteira. O volume desembolsado para pessoa física chegou a R$ 12,5 bilhões e o de pessoa jurídica a R$ 7,8 bilhões. "A oferta cresce de forma intensa", diz José Roberto Machado, diretor de negócios imobiliários. No HSBC, que tem uma carteira de crédito imobiliário de R$ 4 bilhões para pessoa física e de R$ 3 bilhões para pessoa jurídica, a expectativa é repetir o desempenho de 2012. Só o desembolso para pessoa física já cresceu 22% este ano. Mas a liberação de crédito imobiliário para pessoa jurídica continua retraída e deve reduzir a representatividade do segmento dos atuais 45% para 30% do total da carteira de crédito imobiliário. "A liberação de obras e registros de incorporação tem demorado um pouco mais do que o normal", diz Antonio Barbosa, diretor de crédito imobiliário.