Saiba como Encontrar Imóveis com Preços Baixos
Autor: Mozart Magalhães | Publicado: 2013-03-28T18:27:00-07:00



Especialistas dão dicas para comprar um
imóvel abaixo do preço de mercado.



Os
preços dos imóveis nas capitais já estão elevados demais para o bolso da
maioria dos brasileiros – e as altas começam a pôr o pé no freio. 




Mesmo
assim, uma simples conversa com corretores e proprietários pode ajudar o
aspirante a comprador a encontrar pechinchas em meio a esse mar de zeros antes
das vírgulas.


Quando
se deparar com um imóvel barato, pergunte o porquê? 


Alguns
proprietários podem querer vender a um preço abaixo do mercado, por motivos
pessoais que não tenham nada a ver com problemas no imóvel. Ou então, faça você
mesmo sua oferta por um imóvel que não estava à venda.


Lembre-se
de que corretores que omitirem ou mentirem sobre problemas ocultos no imóvel
são responsabilizados por lei, mesmo depois de efetuada à venda. Eles respondem
por tudo que eles sabem ou deveriam saber, em função do ofício, acerca da
propriedade e da documentação. 


&nbsp;Veja
abaixo sete situações que levam os proprietários a quererem vender seus imóveis
abaixo do preço de mercado:



1.
Imóvel em Inventário:


É
arriscado, mas pode render um bom negócio. Imóveis em inventário costumam ser
vendidos por um preço inferior ao de mercado quando os herdeiros têm pressa em
se desfazer do bem. Muitas vezes, o dinheiro da venda é usado para pagar as
custas judiciais e os honorários dos advogados durante o processo.


Mas
para entrar no negócio é preciso se cercar de cuidados. Antes de mais nada, é
necessário que os vendedores tenham uma autorização judicial para se desfazer
do imóvel. 

“A
família precisa explicar ao juiz as razões que a levam a efetuar a venda. Pode
ser para pagar as custas judiciais ou mesmo as despesas médicas de um parente,
por exemplo. O juiz, então, concede um alvará. Não faça contrato de gaveta, é
muito perigoso”, alerta Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário da
Tapai Advogados.


Não
importa se todos os herdeiros estão de acordo, sem um alvará do juiz, nada
feito. “Pode aparecer um novo herdeiro, ou mesmo um credor desconhecido,
desfazendo o negócio”, diz Tapai. 


Em
seguida, todos os herdeiros devem assinar a promessa de compra e venda, e o
comprador precisa pedir todas as certidões negativas do falecido, para se
certificar de que ele não tinha dívidas. “Havendo a autorização judicial, assim
que a compra for efetuada, o imóvel é destacado do bolo do inventário e vai
direto para o nome do novo dono”, diz o advogado.
&nbsp;


2.
Imóvel na partilha do Divórcio:



Esse
caso é semelhante ao do inventário, mas é bem mais simples. Ao desfazer um
casamento em comunhão parcial de bens – em que cada cônjuge leva metade dos
bens adquiridos pelos dois durante o casamento – os casais podem ter pressa em
vender o imóvel para concluir logo o processo.
&nbsp;


Para
comprar um imóvel em processo de partilha, é necessário apenas ter a anuência
por escrito dos dois membros do casal. O comprador deve pedir as certidões
negativas de ambos os proprietários, não dar um sinal muito grande e ter em
mãos a promessa de compra e venda assinada pelos dois.
&nbsp;


3.
Família que se muda para Longe:
&nbsp;


Famílias
que estão se mudando às pressas para outro estado ou país podem querer vender
barato seu imóvel. Às vezes um dos membros do casal conseguiu uma oferta de
emprego irrecusável fora, ou será transferido pela empresa onde trabalha. Não
raro essas mudanças são repentinas, e é pegar ou largar. Nesse caso, não há o
que temer. Numa conversa rápida com os proprietários ou o corretor é possível
descobrir o motivo da venda abaixo do preço.



4.
Oferta Inesperada:


&nbsp;

Essa
tática é especialmente utilizada por investidores. Faça uma oferta abaixo do
preço de mercado por um imóvel que você tenha gostado, ainda que ele não esteja
à venda. Pego de surpresa, o proprietário pode aceitá-la. “Às vezes uma região
se valoriza rapidamente, mas não é todo mundo que sabe disso. O proprietário de
um imóvel naquela região pode ainda estar com os preços antigos na cabeça, se
não acompanhar de perto o mercado imobiliário”, diz Luiz Calado,
vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças (IBEF) e
autor de um livro sobre imóveis.



5.
Precisando de Reforma:


&nbsp;

A
oferta inesperada tem mais chance de “colar” se a propriedade não estiver bem
cuidada. É claro que investir em um imóvel com problemas estruturais pode ser
uma tremenda roubada. Mas fazer uma oferta abaixo do preço de mercado por uma
casa que precise apenas de reformas superficiais, como uma mão de tinta ou um
corte na grama, pode se revelar um ótimo negócio (Reformas de Imóveis).


&nbsp;


6.
O Imóvel onde você mora de Aluguel:


&nbsp;

Às
vezes o imóvel onde você mora há anos é exatamente onde você gostaria de
permanecer ainda por um bom tempo. E mesmo que você se mude no futuro, talvez
aquela propriedade seja ideal para alugar para outra pessoa, por sua boa
localização, por exemplo. Nesses casos, faça a oferta inesperada para seu
proprietário. Se você for um bom inquilino, já existe uma relação de confiança,
e pode acabar sendo um negócio para ele vender o imóvel com tanta facilidade
para alguém relativamente conhecido. É possível que ele aceite um preço bem
camarada.


&nbsp;

7.Imóvel
em Leilão:


&nbsp;Comprar
em leilão é uma boa forma de pagar barato, mas é preciso observar alguns
cuidados. Prefira um imóvel desocupado, visite-o antes e verifique se o lance
mínimo do leilão realmente está abaixo do que um imóvel como aquele valeria.
Leilões judiciais são mais seguros, pois são frutos de sentenças judiciais em
que não cabe mais nenhum tipo de recurso. “Em tese, esses imóveis são livres e
desimpedidos”, observa o advogado Marcelo Tapai.


&nbsp;Leilões
extrajudiciais, por outro lado, requerem mais cuidados. Eles são frutos de
alienações fiduciárias, então é preciso verificar se existe alguma ação do
antigo dono questionando a retomada do imóvel pelo banco. “Já tivemos um caso
em que o pagamento das prestações estava sendo feito, mas não era reconhecido
pelo banco. O imóvel foi alienado, mas depois teve de voltar para o antigo dono”,
conta Tapai.


&nbsp;


Fonte:
Matéria: exame.abril.com.br


&nbsp;


&nbsp;