Autor: Claudia Linhares | Publicado: 2012-03-14T07:39:00-07:00

Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi RJ

Muito se fala na valorização dos imóveis na cidade do Rio de Janeiro depois que a cidade foi anunciada como sede da Copa do Mundo em 2014 e Olimpíadas em 2016.  Alguns especulam o surgimento de uma bolha imobiliária, teoria que o vice-presidente do Secovi Rio Leonardo Schneider descarta.  Para ele, a valorização dos imóveis não está sendo causada por aumentos artificiais de preços, mas sim por “fatores estruturais e conjunturais”. Os fatores estruturais, segundo ele, são o alto déficit habitacional e a escassez de terrenos para construção de novos empreendimentos imobiliários em algumas regiões do Rio de Janeiro, principalmente na zona sul do município. Os grandes eventos que a capital fluminense irá receber nos próximos anos são apontados por Leonardo Schneider como os fatores conjunturais que vêm pressionando o aumento de preços dos imóveis.

Segundo Schneider, além dos tradicionais Ipanema e Leblon, alguns outros bairros que têm maior potencial de valorização são Gávea, Jardim Botânico e Tijuca. Barra e Jacarepaguá poderão se valorizar, mas a condição é que esses bairros tenham mais opções de transporte.

Aproveitamos para perguntar sobre a valorização de Ipanema em relação ao Leblon. Uma recente pesquisa do mercado imobiliário do Rio de Janeiro realizada pelo Agente Imóvel constatou que Ipanema ultrapassou o Leblon como o bairro mais valorizado da cidade, em fevereiro deste ano. Schneider responde que isso pode ter acontecido devido ao histórico do bairro do Leblon, que há muito já é um dos bairros mais cobiçados da capital carioca. “Ipanema tem mais ‘espaço’ para valorização do que Leblon, que já se entra valorizado há algum tempo”, responde ele.

Veja abaixo a entrevista na íntegra:

Agente Imóvel - O forte crescimento na valorização no Rio indica o surgimento de uma bolha imobiliária?

Schneider - Não. No caso do Rio de Janeiro, acreditamos que os preços estão subindo devido a dois fatores estruturais e dois fatores conjunturais. Os fatores estruturais são: 1) o déficit habitacional que é extremamente alto em todo o Brasil, incluindo o Rio de Janeiro e 2) A falta de terrenos para construção em algumas regiões da cidade, principalmente na zona sul. Já os conjunturais são, fundamentalmente: A Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016.

Podemos notar que estes fatores influenciam fortemente o mercado imobiliário, causando uma explosão na demanda, ao mesmo tempo em que a falta de terrenos na zona sul e em alguns bairros da zona norte limita a criação de novas ofertas de imóveis. Sendo assim, temos uma pressão grande nos preços que é causada fundamentalmente por um desequilíbrio entre oferta e demanda, e não por aumentos artificiais de preços.

- Resultados de pesquisas do Agente Imóvel, em parceria com Ética Imóveis e Lopes, indicam que o valor médio por metro quadrado em Ipanema chegou, por alguns dias, a ultrapassar o do Leblon. As estatísticas do Secovi confirmam essa informação? Se sim, o que pode ter causado a maior valorização dos imóveis em Ipanema?

É diícil responder, pois não sabemos qual foi a metodologia nem a amostra utilizada na pesquisa mencionada. O que podemos afirmar é que historicamente o Leblon já vinha apresentando grande valorização, e que o que pode estar acontecendo é que Ipanema tem mais “espaço” para valorização do que Leblon, que já se entra valorizado há algum tempo.

- Em sua opinião, quais bairros no estado do Rio tendem a se valorizar mais no futuro próximo e por quê?

Acreditamos que os bairros que terão maior valorização são os bairros da Zona Sul, que têm apresentado grande valorização em face do desequilíbrio entre oferta e demanda, como Gávea e Jardim Botânico, e bairros com UPPs (ex. Tijuca). Também devemos mencionar que alguns bairros podem ter uma valorização ainda mais expressiva do que vêem tendo caso problemas de transporte sejam, resolvidos, como Barra e Jacarepaguá.

- O quanto a realização da copa do mundo e olimpíadas no Rio de Janeiro tem causado a valorização dos imóveis? Comprar imóveis no Rio de Janeiro é um bom investimento atualmente ou eles já estão super valorizados?

Com certeza estes eventos estão influenciando o mercado imobiliário, e a tendência é que esta influência se acentue ainda mais, a exemplo do que ocorreu, por exemplo, com Barcelona. Porém é difícil quantificar a valorização que é devida exclusivamente por estes eventos, pois como dissemos anteriormente, estes eventos causam pressões na demanda que são acentuadas por outros fatores mencionados acima.

Acreditamos que o preço continuará subindo, e que comprar o imóvel certo pode ser um excelente investimento. Mas para tanto é importante que o comprador esteja bem informado e, desta forma, ser assessorado por uma boa empresa do segmento pode ser muito importante.