Investir em Imóveis: quais as alternativas?
Autor: Fátima Rodrigues Creci 2365 | Publicado: 2011-09-12T23:21:00-03:00

Ao investir em imóveis você pode estar com um destes dois objetivos:  
realização de um projeto de vida,      um sonho, que é a casa própria. 
Deste objetivo falaremos numa próxima oportunidade. 
busca de retorno financeiro que      garanta rentabilidade adequada.
É sobre este tipo de investimento que estamos falando hoje.

O investimento em imóveis foi a "preferência nacional" de investidores conservadores brasileiros. Essa "simpatia" se arraigou nos mais de 20 anos de alta inflação, que vivemos até 1994, época em que o imóvel teve muita procura como investimento, pois seu retorno se mantinha acima da perda inflacionária. Um outro aspecto ressaltado pelo marketing imobiliário é o de que o imóvel é a alternativa mais segura diante das incertezas políticas e econômicas

Convém ressaltar que investir em imóveis não é tão seguro quanto se pensa. Qualquer tipo de investimento possui riscos. 

Nestes últimos 10 anos, mercado imobiliário sofisticou-se, atualmente investir em imóveis não se restringe a unidades físicas (comprar, vender , alugar), criaram-se instrumentos financeiros, os fundos de investimentos. O mercado também se democratizou, permitindo o acesso de pequenos investidores ou investimentos de pequenas quantias.

Uma característica do mercado imobiliário é sua baixa liquidez, isto é, a dificuldade em sair do investimento, ou seja transforma-lo em dinheiro na hora que precisarmos ou desejarmos.


Vamos abordar algumas das alternativas de investimentos em imóveis e seus riscos.

Participar do início de uma      incorporação e sair no auge. Os investidores iniciais viabilizam o      empreendimento e início das obras. Apresenta potencial de ganho elevado,      porém associado ao risco de insucesso do projeto. 
Investir para locação      residencial: a rentabilidade média está por volta de 0,7% ao mês sobre o      valor investido, próximo da Caderneta de Poupança. Neste caso os riscos      principais são a inadimplência dos inquilinos e o período de desocupação      quando da troca destes. 
Flats: Setor está com excesso de      oferta, os índices de ocupação estão baixos. O investimento foi      depreciado. 
Hotéis econômicos: grandes grupos      internacionais estão investindo e criando parcerias com investidores com      participação na venda ou locação do empreendimento. Este modelo vem tendo      sucesso no País e no exterior. 
Fundos imobiliários: permitem o      acesso de pequenos investidores, a partir de R$ 1.000,00 em alguns deles,      também tem em carteira diferentes empreendimentos, que podem ser      hospitais, prédios comerciais, shopping's, etc., facilitando a      diversificação de investimentos. Outro aspecto a se analisar nestes fundos      é sua baixa liquidez, mesmo para alguns deles com cotas negociada em bolsa      de valores. 
Fundos de Direitos Creditórios -      FIDC: é a nova alternativa neste mercado. destinados a grandes      investidores, são fundos com ativos representados por recebíveis      imobiliários, originados de financiamentos ou contratos de locação. 
Também está regulamentada a modalidade FIDC-PIPS que atuará em projetos de      interesse social e permitirá investimentos a partir de R$ 3.000,00. 
Nestes fundos o investidor deverá analisar com atenção as garantias em      relação a inadimplência dos mutuários.

Não deixe de acompanhar o retorno dos investimentos em imóveis como uma modalidade de investimento, assim como faz com outros ativos (fundos, ações, etc.); lembre-se que no investimento em imóveis há taxas e tributos específicos como ITBI, corretagem, IPTU, etc. 

Antes de investir neste mercado, procure um especialista que o oriente na análise do investimento.