Vai comprar a casa própria? Veja dez dicas para não errar.
Autor: Samir Albanez | Publicado: 2011-09-20T15:41:00-07:00

O sonho da casa própria é o objetivo de milhares de brasileiros.  Segundo dados da União Nacional por Moradia Popular, em junho, o deficit  habitacional girava em torno de 8 milhões de unidades, o que mostra que  ainda há muita gente batalhando pela primeira moradia.
Entretanto,  na hora de comprar a casa própria, não basta apenas juntar o dinheiro  necessário para a empreitada. É preciso observar alguns outros quesitos e  assim evitar que o sonho do “lar doce lar” se transforme em pesadelo.
Dessa  forma, seguem abaixo dez dicas elaboradas pelo Secovi-SP (Sindicato da  Habitação) para auxiliar na aquisição do imóvel residencial.
Finanças
1  – Quem começa a pensar na aquisição da casa própria deve começar a  observar melhor as finanças. Isso porque, explica o sindicato, a compra  da moradia é um dos passos mais importantes da vida, devendo ser dado  com segurança. Assim, se pensou em comprar a casa própria, pense no  quanto pretende e pode gastar com a empreitada;
2 – Faça suas  contas. Vai pagar à vista ou precisará de financiamento? Se for  necessário financiamento, pesquise os tipos disponíveis no mercado, por  exemplo, será com o banco ou parcelado com a construtora durante o  período de obras? Pretende utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia  do Tempo de Serviço)? Considere as opções pensando nos gastos da sua  família hoje e no futuro;
3 – Programe-se. Ao pensar na compra do  imóvel, leve em consideração que os valores pagos durante o período da  construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de  financiamento do saldo devedor, sendo que este, até a entrega das  chaves, é corrigido mensalmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da  Construção) ou CUB (Custo Unitário Básico da Construção). Após a entrega  das chaves, se a pessoa não quitar o valor devido e optar pelo  financiamento, as taxas irão variar conforme a instituição;
4 –  Prepare o bolso. Tenha uma reserva financeira para arcar com os custos  que envolvem a documentação do imóvel. De acordo com o Secovi-SP, o ITBI  (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de registros  cartorários correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra da  propriedade;
Imóvel
5 – Além das questões  financeiras, uma questão importante na hora de comprar imóveis é a  localização. Decida-se pela região onde quer morar e visite-a tanto de  dia como durante a noite. Analise a infraestrutura disponível no local,  bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados,  farmácias, hospitais, transporte público e áreas de lazer;
6 –  Decidido o local, escolha o tipo de imóvel: usado, novo ou na planta?  Pense na metragem, se quer casa ou apartamento, sendo que, no último  caso, é preciso considerar também se há preferência por andar baixo,  alto, por imóvel de frente ou fundos, se há vaga de garagem, varanda,  área de lazer, entre outros;
Corretor
7 –  Ao optar pela compra de um imóvel, sobretudo usado, diz o Secovi-SP, a  ajuda de um corretor de imóveis pode ser bem-vinda. Neste caso, para não  perder tempo, especifique em detalhes as características do imóvel que  deseja e lembre-se de se certificar de que o corretor possui inscrição  no Conselho Regional da região;
8 – Ainda neste sentido, informa o  Secovi-SP, reserve uma quantia para pagar a comissão do corretor, que,  em imóveis novos ou na planta, é usualmente cobrada separadamente do  valor do imóvel. Já em casas ou apartamentos usados, a comissão é paga  pelo vendedor;
Fique de olho
9 – Ao comprar  um imóvel na planta, pesquise a história e atuação da empresa  construtora, visitando uma obra já entregue por ela, se possível. Peça  uma cópia do registro da incorporação ao corretor e, antes de assinar o  contrato, submeta-o a um advogado de confiança. Não deixe também de  acompanhar o estágio das obras, por meio de visitas ao empreendimento ou  pela internet;
10 – Já se a compra for de um imóvel usado,  desconfie daqueles que aceitarem propostas muito abaixo do valor pedido,  pois pode ser indício de que há algo errado com o imóvel. Por fim,  certifique-se do que está ou não incluído no valor do imóvel e submeta  os documentos destes e do proprietário a um advogado.
&nbsp; 

fonte: InfoMoney