Alugar ou Comprar: Um Imóvel
Autor: blog domeneghetti | Publicado: 2013-09-20T11:32:00-07:00


Alugar ou
Comprar: Um Imóvel



Há muitas
opiniões sobre o tema.

Eu defendo
que isto depende de 3 Fatores: 

<!--[if !supportLists]-->1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <!--[endif]-->Necessidade imediata da pessoa

<!--[if !supportLists]-->2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <!--[endif]-->Disponibilidade financeira atual

<!--[if !supportLists]-->3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <!--[endif]-->Disciplina financeira de cada um



Tomemos
como exemplo: Um Imóvel Novo Urbano

- Situação A) Financiamento

&nbsp;&nbsp; Valor do Imóvel &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;= R$ &nbsp;&nbsp;&nbsp;500.000,00

&nbsp;&nbsp; Valor da Entrada para obter Financiamento&nbsp;&nbsp; =&nbsp;
R$&nbsp;&nbsp; 100.000,00

&nbsp;&nbsp; Valor do Financiamento&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;= R$&nbsp;&nbsp;&nbsp; 500.000,00

 

  
  
Sistema
  de Amortização

  
  
SAC

  
  
Tabela Price

 

  
  
Prazo

  
  
359 meses

  
  
359 meses

 

  
  
Tx.Juros/ano

  
  
10% aa

  
  
10% aa

 

  
  
Parcela
  inicial

  
  
4.636,33

  
  
3.718,00

 

  
  
Parcela
  Final

  
  
1.148,09

  
  
3.410,20

 

  
  
Custo
  Efetivo Total /Ano

  
  
11,97% aa

  
  
12,09% aa

 

  
  
Tarifa de
  Avaliação do Imóvel

  
  
1.190,00

  
  
1.190,00

 

  
  
Total dos
  Pagamentos

  
  
1.139.259,00

  
  
1.484.972,00

 

  
  
Renda
  Liquida Exigida

  
  
15.371,13

  
  
24.621,80

 




- Situação B) Aluguel

&nbsp; Aluguel de imóvel similar 

&nbsp;&nbsp; (0,4% do valor do mesmo)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; = R$&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2.000,00



- Situação C) Consórcio

&nbsp; Valor do Imóvel (Carta de Crédito)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; = R$&nbsp;&nbsp; 500.000,00

&nbsp;&nbsp; Prazo&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
180 meses

&nbsp;&nbsp; Valor das parcelas&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; =
R$&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3.387,61



&nbsp;&nbsp; (parcelas incluem Seguro de Vida sobre o
Saldo Devedor de 0,031%. Taxa Administr. 2% diluído nas parcelas, Taxa
Amortiz.Mensal 0,5556%)

&nbsp;&nbsp; Correção e Reajustes: As mensalidades
e o valor da Carta de Crédito, sofrem reajustes &nbsp;anuais pelo INCC até a contemplação. Após a
contemplação, o crédito será corrigido por meio de rendimento de fundos
lastreados em Títulos Públicos, conforme determinação do Banco Central.

&nbsp;&nbsp; Análise de Crédito: Não é necessária
para adquirir um Consórcio Imobiliário, porém a análise será exigida quando da
contemplação do cliente.




Então; quando recomendamos o Consórcio?

-&nbsp; Se você é jovem, e suas despesas são
pequenas, o Consórcio Imobiliário é uma excelente opção. 

- Se você
já constituiu família mas ainda não tem reserva financeira para oferecer de
entrada, nem tampouco possui renda suficiente para um financiamento, o
Consórcio também lhe atenderia plenamente. Pois na metade do tempo de um
financiamento, você seria dono do seu imóvel.



Fonte:

Carlos Lucas A
 Domeneghetti&nbsp;/ Consultor Financeiro da Corpore Consultoria e
Corretora






































































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