Comprar imóvel em 2014 ou esperar os preços caírem? Depende
Autor: SAINDO DO ALUGUEL | Publicado: 2014-06-05T12:51:00-07:00







Para especialistas, 2014 não é o melhor ano para se comprar imóvel como investimento; mas se for a casa própria, a compra pode ser encarada de outra forma
Os&nbsp;imóveis&nbsp;residenciais vêm se mostrando caros para os brasileiros que vivem em grandes capitais, mas os preços já dão sinais de desaceleração. Uns esperam o estouro de uma bolha; outros acham que não é isso que ocorre nas principais cidades do país.

Segundo especialistas ouvidos por EXAME.com, depende do objetivo do imóvel. Se o propósito é investir – ainda que de forma bem conservadora, pensando no&nbsp;aluguel&nbsp;que se pode obter – é melhor não.

E isso nem tanto pela forma como os preços vêm se comportando, mas sim porque a taxa básica de juros, aSelic, ainda está em um ciclo de alta, o que torna aplicações mais conservadoras e de maior liquidez bastante rentáveis.

Porém, se a ideia é comprar para morar ou vender o seu próprio imóvel que já tenha se valorizado muito para comprar outro, pode ser inútil esperar.

Veja o que pensam os especialistas em relação a essas diferentes situações de compra de imóvel residencial em 2014: comprar para morar, vender imóvel que se valorizou para comprar outro para morar e comprar como investimento.


Expectativas: preços não devem mais subir tanto... mas será que vão cair?

Eduardo Zylberstajn, coordenador do&nbsp;Índice FipeZap&nbsp;– que acompanha os preços dos imóveis anunciados para a venda em 16 cidades brasileiras – acha pouquíssimo provável que haja uma grande alta nos preços dos imóveis, mas também não sabe se é o caso de esperar uma queda.

Segundo ele, o cenário de preços de imóveis residenciais hoje é completamente diferente de 2013. “No ano passado ainda havia aumentos significativamente acima da inflação em quase todas as cidades acompanhadas pelo índice,&nbsp;mas neste ano, a maioria das cidades está empatando com a inflação ou perdendo dela”, diz Zylberstajn.

Em função disso, ele acredita que o movimento de preços neste ano e em 2015 deve ser mais modesto, com um período de maior calmaria. “Não precisa ter pressa de comprar porque os preços não devem aumentar muito. Pode até acontecer de os preços caírem em alguns bairros”, diz o coordenador do FipeZap.

Ele acredita que uma queda nominal acentuada e generalizada (retração de preços, não apenas queda em relação à inflação) é difícil de ser observada atualmente, embora algumas capitais, como as da região Sul, já venham apresentando esse fenômeno.

Seja como for, Zylberstajn lembra que o que ocorre no&nbsp;mercado imobiliário&nbsp;são fenômenos localizados, não generalizados, que dependem muito das dinâmicas das cidades e dos bairros.

“Há bairros onde os preços sobem e bairros onde os preços caem. A dinâmica de cada região da cidade é que é mais determinante. Em abril, por exemplo, a região de Alto de Pinheiros apresentava alta de 5,6% em 12 meses, abaixo da inflação; já no Ibirapuera a alta era de 19,9% no período, bem acima da inflação”, observa, com base em dados do FipeZap.

O professor João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP),&nbsp;descartou, em recente carta ao mercado, a existência de bolha de imóveis residenciais no Brasil, mas mostrou, no mesmo documento, que de fato&nbsp;os preços dos imóveis residenciais estão bastante descolados&nbsp;– para cima – da renda do brasileiro.

Para ele, portanto, embora não haja bolha, os preços devem ficar paralisados por algum tempo, crescendo modestamente no patamar de&nbsp;inflação.

“Mais adiante, daqui a uns três ou quatro anos, podemos ver uma certa reversão de preços, muito moderada, se as construtoras passarem a praticar custos menores com mais eficiência”, acredita o professor.


Segundo ele, estudos da Poli-USP estimam uma queda de 6% em média nos preços dos imóveis, com redução das margens de lucro das construtoras.


Fonte: Revista exame