ATENÇÃO AOS FATORES BÁSICOS NA HORA DE AVALIAR UM IMÓVEL
Autor: Cristiano Morais | Publicado: 2013-12-09T15:11:00-08:00


Quesitos
como localização, vagas e acabamento agregam valor, mas é preciso cautela ao
estipular preços,Metragem, localização, acabamento, conservação, número de
vagas, extensão da área de lazer e outras características influenciam
diretamente no valor do imóvel. 


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; A maioria das pessoas não tem
conhecimento, mas é necessário ficar atento a uma série de fatores, como esses,
para avaliar um empreendimento, seja ele residencial ou comercial.&nbsp;
De acordo com especialistas, esses quesitos
influenciam tanto que em um mesmo edifício é possível encontrar apartamentos de
preços variados.&nbsp;
“Geralmente os apartamentos localizados nos
andares mais altos são mais caros e se forem voltados para o sol da manhã, também
agregam valor”, explica Adriana Magalhães, diretora da Céu-Lar Netimóveis.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Segundo
Adriana, existem cinco métodos utilizados para avaliar os imóveis, tanto pela
norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) quanto pelo Conselho
Federal de Corretor de Imóveis (Cofeci). São eles: comparativo direto de dados
de mercado, involutivo, evolutivo, do custo e da renda. “No momento da
avaliação, é preciso conhecer bem o imóvel, tanto em relação aos aspectos
físicos quanto aos documentais da unidade e dos donos; e sobre a legislação,
como leis urbanísticas, restrições de uso, limitações do direito de
propriedade”, ressalta.&nbsp;
Qualificação. Conforme informações da diretora, em diversos casos
a avaliação se dá pelo método comparativo direto, ou seja, partindo de
informações do próprio mercado. No entanto, avaliar um imóvel de forma correta
e justa não é uma tarefa fácil. “Por isso, é importante contratar um
profissional apto a realizar tal atividade. Ele utilizará informações e métodos
baseados em estudos mercadológicos para que o cálculo esteja correto”, afirma.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Por
falar em profissional apto, os corretores de imóveis agora podem determinar o
valor de mercado de um imóvel, atribuição que antes era exclusiva dos
engenheiros e arquitetos. A legitimidade foi atribuída pelo Cofeci.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; “É
importante ressaltar que não adianta apenas ser um corretor de imóveis. O
profissional precisa estar habilitado no Conselho Regional de Corretores de
Imóveis”, pontua Frederico Silveira, gerente de vendas da SMEL – Sociedade Mineira
de Empreendimentos Ltda.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Segundo
os especialistas, as pessoas têm que ficar atentas e devem estar por dentro da
realidade de mercado para não terem prejuízos na hora de negociar um imóvel.
Valorização. De acordo com Frederico Silveira, o primeiro item a ser observado na
avaliação de um imóvel é a localização. Não apenas o bairro onde fica o imóvel,
mas os serviços que oferece, tais como padarias, escolas, supermercados, a
altura que se encontra no edifício etc.
“Tanto a pessoa que vai adquirir quanto a que
vai vender o bem tem que levar em consideração o fator localização. A que vai
adquirir tem que ter atenção, verificar o nível de necessidades diárias que
possui e analisar o que o mercado na vizinhança oferece” destaca Silveira.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Além
desse fator, o acabamento e o estado de conservação do imóvel também agregam
valor. Segundo Adriana Magalhães, a idade do imóvel é importante, assim como o
acabamento da fachada de um prédio. “Imóveis mais conservados causam primeira
impressão melhor que os que apresentam a pintura gasta ou algum tipo de
vazamento”, coloca ela.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Complementos
como garagens, área de lazer e outros itens, como segurança, são outros
quesitos que fazem a diferença no fechamento do preço. “Um imóvel pode valer
até 10% a mais se tiver uma segunda vaga de garagem. E mais 20% se possuir uma
área de lazer completa ou quando comparado com outro imóvel na mesma rua, com
as mesmas características, mas que não possui área de lazer”, completa Adriana.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; “Caso
o interessado em comprar um imóvel ache que o valor está muito acima do
mercado, é recomendável a contratação profissional. Muitas vezes, os valores
correspondem a necessidade financeira do vendedor, seja ela alta ou baixa”,
finaliza Silveira.&nbsp;

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