A importância dos Estudos de Viabilidade Técnica para a Certificação de Empreendimentos Sustentáveis
Autor: Antonio Macedo Filho | Publicado: 2017-04-17T10:23:00-03:00



O mercado da construção
sustentável tem amadurecido e crescido no Brasil. Muitos incorporadores estão
percebendo que este de fato é o caminho a ser seguido e que a incorporação de
estratégias de sustentabilidade para os seus empreendimentos é necessária para
o sucesso do negócio.


Contudo, muitos ainda não o fazem, em geral, basicamente por quê:


A) Acham que é caro;

B) Acham que vai ser
complicado e difícil para trabalhar com a equipe de projetistas e consultores;

C) Não sabem onde encontrar
profissionais especializados para dar suporte em sua cidade;



Tendo trabalhado com muitos clientes empreendedores “de primeira viagem” na área, em projetos em mais de
uma dezena de estados brasileiros, podemos afirmar, com segurança, que temos respostas adequadas para todas estas questões, quais sejam:




A) Não precisa custar muito. É possível, eventualmente, não custar nada mais,
em função dos muitos benefícios proporcionados ao projeto, à obra e à operação;




B) Com orientação adequada e acompanhamento do processo de projetos de forma
integrada (trabalho que fazemos na consultoria), atuamos em conjunto com a
mesma equipe de projetistas que o incorporador já conheça e com a qual esteja
habituado a trabalhar, alcançando ótimos resultados;


C) Trabalhamos com consultores locais em diversos estados do Brasil que, em
coordenação com nossos consultores do núcleo central em São Paulo, dão suporte,
acompanhamento e orientação local, com eficiência, agilidade e assertividade,
dando segurança ao cliente e proporcionando redução de tempo e custos. 



Para que tudo isto
funcione, e para que o incorporador possa perceber como a coisa toda ocorre e possa, então, se sentir seguro para seguir adiante com o processo, nós
reforçamos sempre a importância de que tenhamos a possibilidade de desenvolver
para eles, para um caso específico, que nos indiquem, Estudos de Viabilidade
Técnica (EVT).



São os relatórios dos EVT´s que os orientarão com relação aos potenciais e estratégias
que seriam as mais viáveis para serem implementadas para aquele projeto, de
forma que eles possa saber, de antemão, o que se poderia fazer, o que não terão
que fazer, que nível de desempenho (e de certificação) se poderia atingir, com
quais benefícios poderia alcançar, além de uma ideia dos custos envolvidos. 

Para tanto, os relatórios dos
EVT´s devem ser apresentados presencialmente (preferivelmente com a
participação das equipes de projetos, gestores, comunicação e marketing), de forma que possamos, em conjunto, discutir os potenciais e oportunidades para
atendimento, pelo empreendimento, a cada um dos requisitos e créditos do
processo de certificação considerado. Assim, teremos condições de garantir
segurança ao investidor para seguir com o processo, pois iremos:
A)&nbsp;Identificar
os potenciais e oportunidades para a adoção de boas práticas e estratégias de
sustentabilidade para o(s) empreendimento (s);
B) Estabelecer o
nível de complexidade para atendimento de cada aspecto (créditos ou categorias)
do processo de certificação escolhido;
C)&nbsp;Identificar
as estratégias de sustentabilidade mais viáveis, técnica e economicamente, para
o(s) empreendimento(s);
D)&nbsp;Definir,
juntamente com a sua equipe de gestores, projetistas e construtores, aquelas
estratégias que seriam efetivamente adotadas para o empreendimento (e também as
que não seriam);
E)&nbsp;&nbsp;Estabelecer
um nível de desempenho atingível pelo(s) empreendimento(s) e uma meta
alcançável para o processo de certificação, com o melhor custo-benefício
possível;
F)&nbsp;&nbsp;Identificar
oportunidades de incorporação dos benefícios do processo na comunicação e
promoção do(s) empreendimento(s), junto às equipes de marketing e vendas;
G)&nbsp;Estimar os
custos envolvidos no processo.

Com isto, eles terão
condições, com subsídios e dados consistentes (e não baseados em impressões), de
tomar decisão segura quanto à sequência do processo de incorporação da
sustentabilidade em seus empreendimentos.

Os Estudos de
Viabilidade Técnica constituem a etapa 1 do processo de certificação e podem
ser contratados separadamente, ficando a continuidade do processo de
certificação vinculada à aprovação, pelo cliente, do seu relatório. São
relativamente rápidos para serem realizados e de baixo custo, em especial
quando comparados à densidade de informações às quais o empreendedor terá
acesso, razão por que são tão fortemente recomendados.

Os resultados são
normalmente muito esclarecedores, eficazes em garantir segurança aos
investidores e benéficos para todos os envolvidos, em especial se se trata de
um primeiro contato com o assunto e uma primeira avaliação para um projeto
daquele empreendedor (estamos bem habituados a lidar com cenários como este, com
clientes e projetistas “de primeira viagem” no assunto e ficamos sempre muito
satisfeitos em colaborar para o desenvolvimento de todos).


Ao final do
processo, todos ganham, o empreendimento, que se valoriza, os seus
usuários, com as reduções de consumos de recursos e custos operacionais, os
promotores, que terão sua imagem valorizada e poderão fazer melhores
negócios, as cidades, pelo cuidado com o meio e, por que não, o
planeta, pela promoção da redução de emissões de CO2 e outro impactos
ambientais.

Consulte-nos.

Vamos ajudá-los a viabilizar a "Sustentabilidade Possível".

Em tempo: para saber mais a respeito deste e outros temas relacionados, recomendo aos interessados que conheçam o curso online:"Construções Sustentáveis: Como Projetar e Construir Green Buildings"
Mais informações sobre este e outros cursos do EcoBuilding Fórum em: www.ecobuildingforum.com.br.


Arq. Antonio Macedo Filho

LEED AP BD+C / DGNB Consultantamacedo@ecobuilding.com.br

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