Autor: www.agilizeimoveis.com  CRECI  117144 | Publicado: 2013-09-12T17:09:00-07:00


Imóveis à venda sobem 6,6% acima da inflação em 2013



Valorização do preço médio do metro quadrado anunciado supera com folga a inflação pelo IPCA neste ano, mas em algumas cidades altas já são inferiores ao índice




















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André Valentim/Veja Rio







Orla do Leblon e de Ipanema, na zona sul carioca: bairro mais caro do país teve retração de preço anunciado pelo segundo mês seguido





São Paulo – O&nbsp;Índice FipeZap&nbsp;Ampliado, indicador que acompanha a variação dos preços dos&nbsp;imóveis&nbsp;anunciados para venda em 16 cidades brasileiras, registrou um aumento no preço médio do metro quadrado anunciado de 1,3% em outubro, um pouco acima da alta de 1,2% de setembro. No acumulado do ano, a elevação do preço do metro quadrado anunciado para venda já chega a 11,3%, ou 6,6% acima da&nbsp;inflação&nbsp;do período medida peloIPCA, índice oficial do governo.

As maiores altas do mês ficaram com os imóveis à venda em Belo Horizonte (+3,70%) e Curitiba (+3,50%). Já Vitória (+0,1%), Salvador (+0,2%), Niterói (+0,5%) e Distrito Federal (+0,5%) tiveram os menores aumentos no preço médio do metro quadrado anunciado, abaixo inclusive da inflação que o mercado projeta para outubro, de 0,6%, segundo o Boletim Focus do&nbsp;Banco Central.

A capital paulista teve uma alta forte em outubro, de 1,2%. No Rio, a valorização foi um pouco mais modesta, de 0,9%, porém maior que a alta do mês anterior. De acordo com o relatório do Índice FipeZap Ampliado de outubro, o Leblon, bairro mais caro do país, viu retração no preço do seu metro quadrado anunciado pelo segundo mês consecutivo, de 22.084 reais para 21.886 reais.

Em outubro novamente nenhuma cidade viu retração nos preços pedidos pelos donos de imóveis. Curitiba continua sendo a cidade que mais puxa o Índice FipeZap Ampliado para cima, com uma alta de 38,4% em 12 meses.

Veja na tabela o desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de outubro. Todas as 16 cidades compõem o Índice FipeZap Ampliado, lançado no início deste ano. Sete dessas cidades, em negrito, já compunham o Índice FipeZap Composto, existente desde 2010.

RegiãoVariação mensal Outubro/13Variação mensal Setembro/13Em 12 mesesNo ano
Belo Horizonte3,70%1,40%9,10%6,80%
Curitiba3,50%3,80%38,40%33,20%
Florianópolis1,90%1,50%15,20%13,10%
Porto Alegre1,50%1,40%14,90%12,30%
Fortaleza1,40%1,60%10,60%11,00%
Recife1,40%1,30%12,20%11,30%
São Caetano do Sul1,30%1,80%10,70%9,40%
Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)1,30%1,20%13,40%11,30%
São Paulo1,20%1,20%13,40%11,20%
Índice FipeZap Composto (7 cidades)1,20%1,10%12,40%10,30%
São Bernardo do Campo1,10%1,00%9,10%8,10%
Santo André0,90%1,30%11,50%9,90%
Rio de Janeiro0,90%0,80%14,70%12,50%
IGP-M0,81%*1,50%5,22%*4,54%*
Vila Velha0,70%1,10%11,90%10,60%
IPCA0,57%*0,35%5,84%*4,38%*
Distrito Federal0,50%0,80%4,70%3,30%
Niterói0,50%0,20%9,00%7,00%
Salvador0,20%0,80%13,60%9,90%
Vitória0,10%1,50%14,50%12,70%


Fontes: Índice FipeZap e Banco Central(*) Estimativa





Veja na tabela o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:

RegiãoPreço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro9.700
Distrito Federal8.595
São Paulo7.631
Média Nacional7.143
Niterói6.892
Recife5.693
Belo Horizonte5.284
Fortaleza5.275
São Caetano do Sul5.171
Florianópolis4.963
Curitiba4.916
Porto Alegre4.770
Santo André4.493
Salvador4.378
Vitória4.333
São Bernardo do Campo4.246
Vila Velha3.764


Fonte: Índice FipeZap

O FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010. Já entre as novas cidades, incluídas no Índice FipeZap Ampliado, as cidades do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as séries históricas mais recentes, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro deste ano.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290.000 unidades todos os meses. Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).




Área média de imóvel novo encolhe 28% com febre de compactos



Em 5 anos, número de lançamentos de imóveis grandes em São Paulo teve redução brutal, enquanto compradores trocam os espaços amplos por boa localização








Urbane Apartments/Creative Commons











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Em 2012, imóveis de um quarto representavam 17% dos lançamentos, contra apenas 1,4% em 2007





São Paulo - A área média dos&nbsp;apartamentos&nbsp;lançados na cidade de&nbsp;São Paulo&nbsp;caiu 28% de 2007 para 2012, passando de 102,33 para 73,24 metros quadrados. Mas isso não significa exatamente que os&nbsp;imóveis&nbsp;novos tenham encolhido. O que esse número na verdade revela é que houve uma queda brutal no número de apartamentos grandes lançados nos últimos cinco anos. O lançamento de apartamentos compactos, por sua vez, viu forte elevação, tornando-se uma verdadeira febre.

Quem busca imóvel novo para comprar hoje em dia deve ter notado que há cada vez menos oferta de apartamentos amplos. De 2007 para 2012, segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) compilados pelo Secovi-SP, houve uma queda de 63,6% no número de lançamentos de três e quatro dormitórios na capital paulista, imóveis que têm área média maior.

Em compensação, no mesmo período houve uma elevação de 45,2% no número de lançamentos de um e dois dormitórios, unidades mais compactas cuja metragem costuma variar de 30 a 70 metros quadrados. Só o número de apartamentos de um quarto lançados foi multiplicado por nove.

"A alta no preço do metro quadrado dos imóveis nos últimos anos fez com que as pessoas não conseguissem mais comprar apartamentos tão grandes. Além disso, elas estão começando a perceber que é mais vantajoso morar em um apartamento pequeno e bem localizado do que em um imóvel grande e afastado", explica Rafael Rossi, fundador da incorporadora Huma Desenvolvimento Imobiliário.

Veja na tabela a evolução no número de unidades lançadas de cada tipo entre 2007 e 2012:

2007:

1 quarto2 quartos3 quartos4 ou maisTotal
Unidades lançadas53412.63712.51513.30438.990
Participação (%)1,4%32,4%32,1%34,1%100%
Área útil lançada23.620,11665.193,531.068.267,912.232.857,443.989.938,99
Área útil média44,23 m252,63 m285,35 m2167,83 m2102,33 m2


2012:

1 quarto2 quartos3 quartos4 ou maisTotal
Unidades lançadas4.80014.3216.5662.83028.517
Participação (%)16,8%50,2%23,0%9,9%100%
Área útil lançada189.673,85809.309,60564.146,77525.487,262.088.617,48
Área útil média39,52 m256,51m285,92 m2185,68 m273,24 m2


Fonte: Embraesp/Secovi-SP


&nbsp;Especialistas apontam riscos e vantagens de

&nbsp;comprar ou alugar imóvel
















Alugar ou comprar
 um imóvel envolve muitas variantes e requer uma ampla análise. Além dos
 processos administrativo e jurídico, é preciso ter em mente algumas 
questões.


O imóvel se adequa às suas necessidades e à sua renda? Nos próximos 
anos, há alguma possibilidade de você mudar de cidade, Estado ou país? 
Se precisar vender a casa enquanto paga as parcelas, consegue recuperar o
 valor investido? As prestações ou o aluguel são muito salgados e 
consumirão gastos com lazer, bem-estar e qualidade de vida? O local é apropriado, vai valorizar?

"Não pode ser uma decisão por impulso, é preciso se informar e buscar 
orientação",diz José Augusto Viana, presidente do Creci (Conselho 
Regional de Corretores de Imóveis). Veja nesta página a opinião dele e 
de mais nove especialistas no assunto.




JOSÉ AUGUSTO VIANA

Presidente do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis

"O dinheiro investido em imóveis pode render 12% ao ano, mais a 
valorização do local, que varia de caso a caso. É um ótimo investimento 
na comparação com os demais. A renda é superior aos juros e ainda tem a 
valorização. Se a pessoa tem condições de investir e tem uma boa renda, o
 ideal é comprar um apartamento de R$ 200 mil a R$ 250 mil, mais 
populares, em boa localização. São imóveis escassos para aluguel e 
alcançam rendimentos altíssimos. Imóveis de valores mais altos são mais 
difíceis de alugar."

JOSÉ DUTRA VIEIRA SOBRINHO

Conselheiro do Corecon (Conselho Regional de Economia de São Paulo)


"Nos três últimos anos, a valorização do imóvel financiado foi brutal. 
Acredito que muitos que optaram pelo aluguel, nesse tempo, tenham se 
arrependido. As taxas nunca foram tão baixas e os prazos nunca foram tão
 longos para financiar um imóvel, chegando, agora, a 35 anos. Além 
disso, há a motivação do patrimônio: o que a pessoa está pagando é dela,
 não é um dinheiro perdido. Mas é preciso analisar a situação, 
principalmente se a opção for pela compra
 na planta e o primeiro bem do comprador. Se ele está no aluguel e tem 
dívidas, é preferível comprar um imóvel pronto, já que poderá usufruir 
imediatamente do negócio, seja morando ou alugando o imóvel."

JOSÉ URBANO DUARTE

Vice-presidente de governo da Caixa Econômica


"O financiamento permite antecipar a realização de uma necessidade ou de
 um desejo. A taxa de juros é o custo desta antecipação. Quanto menores 
os juros, melhor, sob o ponto de vista de quem está se valendo da 
alternativa do financiamento. No caso do financiamento imobiliário, a 
taxa de juros é a menor do sistema nos últimos anos. E os prazos, os 
maiores. E ainda há a forma como a prestação é calculada e cobrada. Ela 
decresce na medida que o tempo vai passando, comprometendo cada vez 
menos o orçamento do cliente, da família. O momento é favorável, e os 
clientes têm se valido disto. Em 2012, por exemplo, eles deverão 
financiar compras
 de seus imóveis numa escala superior a 25% do que foi feito em 2011. 
Juros menores e prazos maiores permitem realizar aquela necessidade 
comprando imóveis melhores e/ou em condições mais vantajosas."

FLÁVIO PRANDO

Vice-presidente de habitação do Secovi-SP (sindicatp de habitação)

"Os imóveis tiveram uma valorização importante que tem mais a ver com 
uma recuperação do que, propriamente, com a alta de preços. Houve uma 
estagnação entre o final da década de 1990 e no período de 2006/2007, na
 cidade e região metropolitana de São Paulo, quando os valores ficaram 
muito aquém da inflação. Agora, atingiram um patamar adequado e a 
tendência é uma valorização de 5% a 10%. Temos uma cidade onde a 
matéria-prima dos lançamentos imobiliários, que são os terrenos, é 
extremamente escassa. E há a questão do zoneamento, que desde 2003 
tornou-se muito mais restritivo, o que reduz o potencial construtivo 
nesses terrenos. Consequência: a oferta de imóveis em São Paulo é 
inferior à demanda, o que gera uma pressão permanente nos preços, 
especialmente nos bairros mais procurados --aquele anel em volta do 
centro, que compreende Jardins, Itaim, Pinheiros, Brooklin, Vila Olímpia
 etc. Com a escassez de terrenos baldios, qualquer novo empreendimento 
paga um preço muito alto para remover a construção já existente, 
demolida e não aproveitada, para a obra partir de um espaço limpo. 
Resumo da história: no ponto de vista do Secovi, tendo oportunidade e 
valor de entrada (que está bastante reduzido, entre 10% e 15%), vale 
muito a pena financiar um imóvel com juros menores e prazos maiores. 
Dessa forma, o valor do financiamento se assemelha ao valor do aluguel. É
 mais inteligente comprar, pois o financiamento acaba e o imóvel 
valoriza."

ALEXANDRE N. SOARES

Advogado, responsável pelo escritório da ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação) em São Paulo

"Não há como se afirmar 'a priori' se é mais vantajoso alugar ou 
financiar. Existem muitas variáveis envolvidas (taxa de juros aplicada 
no contrato de financiamento, valor da locação, renda familiar, 
disciplina e controle de gastos etc). No entanto, na maioria dos casos, 
se a família for disciplinada e conseguir poupar, mesmo que more num 
imóvel locado --com valor condizente com a sua renda--, talvez torne-se 
mais vantajoso aguardar para comprar à vista o sonhado imóvel próprio, 
mesmo tendo em vista a queda acentuada da taxa de juros. Depende do caso
 concreto."

SAMY DANA

Professor da Escola de Economia da FGV-SP (Fundação Getulio Vargas)

"Comprar um imóvel ou continuar pagando aluguel? Esse é o dilema de 
muitos brasileiros. Porém, essa decisão precisa ser tomada depois de uma
 ampla análise. O corte das taxas de juros cria um benefício que deve 
ser dividido entre consumidores e construtoras. A forma que as 
construtoras têm para se apropriar desse benefício é através do aumento 
dos preços dos imóveis, propagandas e um batalhão de corretores tentando
 fazer o consumidor acreditar que a oportunidade é 'única'. Vale lembrar
 que quanto mais os preços aumentarem, menor será a 'fatia' que sobra 
para o consumidor. Se for comprar um imóvel, tenha certeza que o preço 
que está pagando é razoável, não se deixe levar por impulso ou pelas 
aparentes barganhas em taxas. Tome cuidado para não deixar sua parte do 
bolo nas mãos do faminto setor imobiliário. Exemplo prático para uma 
pessoa que pretende comprar um imóvel de R$ 450 mil e tem R$ 180 mil de 
entrada e, por enquanto, paga aluguel no valor de R$ 1.500. Há duas 
opções: 1) A primeira é aplicar os R$ 180 mil no Tesouro Direto e fazer 
aplicações mensais de R$ 1 mil durante todo o período. Após os 30 anos, 
ela terá R$ 2,008 milhões. 2) A outra opção teria sido dar a entrada de 
R$ 180 mil e financiar os R$ 270 mil restantes. Durante 30 anos, essa 
pessoa terá que pagar R$ 2.500 ao mês para ter o imóvel. Ao final do 
período, o imóvel será seu e lhe custará R$ 900 mil."

JOÃO DA ROCHA LIMA JUNIOR

Professor titular de Real Estate da USP (Universidade de São Paulo)

"A taxa de juros dos financiamentos estão acima da taxa referencial de 
juros. Enquanto você pode financiar a compra de um imóvel à taxa de 9,5%
 ano + TR, o que, na média pode representa um custo do financiamento de 
10 a 11% ano, a renda de aplicações conservadoras pode estar no limite 
do CDI, que é de 8,5%. E caindo. Lembre que esses 8,5% devem ser 
cortados de 22,5% de imposto sobre a renda, resultando em 6,59%, dos 
quais ainda se extrai 1 ponto para administração se se tratar de 
aplicação em fundo de investimento. Então, aplicar recursos a 5,6% 
liquido anual contra financiamento a 11% não tem sentido. Se 
adicionarmos o custo do aluguel, na solução não comprar, retiramos mais 
alguns pontos dos 5,6% ano, ou eventualmente toda a renda líquida será 
consumida no pagamento do aluguel. Se o investidor tem recursos líquidos
 e precisa da residência, deve comprar. As aplicações para alugar 
imóveis residenciais representam pagar preço no auge do mercado, 
esperando uma renda que pode girar ao redor de 7% ano, com 27,5% de 
imposto sobre a renda, o que resulta líquido pouco mais de 5%, fora o 
custo dos vazios. Já aplicações em imóveis comerciais de alta qualidade 
abrigados em fundos imobiliários pode render ao redor de 8,5% ano, já 
descontados os custos de administração e as flutuações com vazios. A 
renda dos FII (Fundo de Investimento Imobiliários) é isenta de imposto 
sobre a renda para a pessoa física em situações particulares."

CLAUDIO BORGES

Diretor de crédito imobiliário do Bradesco

"Fiz um comparativo entre duas situações: um cliente comprando um imóvel
 de R$ 200 mil, financiando R$ 160 mil em 360 meses, e a hipótese desse 
mesmo cliente alugar um imóvel de R$ 200 mil, pagando um aluguel mensal 
de 0,8% do valor do bem. A primeira prestação do cliente (R$ 1.733) está
 muito próxima do valor do aluguel, porém no decorrer do tempo ela vai 
caindo e ao final de 30 anos, mesmo com uma TR estimada em 0,4% ao mês, o
 cliente concluirá o pagamento de sua prestação na ordem dos R$ 542. 

Ao contrário da prestação do crédito imobiliário, o aluguel sobe 
anualmente pelo IGP-M cumulativamente. Considerando um IGP-M 
conservador, de 5% a.a., verificamos que o aluguel, que era inicialmente
 de R$ 1.600, com o reajuste anual captalizado, chega ao final de 30 
anos na ordem de R$ 6.915. O segundo sonho de uma pessoa que está 
financiando um imóvel numa faixa etária média de 35 anos, ao final dos 
30 anos de financiamento, é estar aposentada. Pela realidade brasileira,
 a expectativa é que ela tenha uma renda comparativa ao se aposentar 
muito menor que a sua renda atual. Neste caso, a prestação do crédito 
imobiliário reduzindo-se ao longo do tempo atende essa necessidade de um
 custo menor de moradia, pois na medida que o tempo vai passando, sua 
prestação vai se tornando cada vez menor. No aluguel, a curva é inversa,
 o que vai impactar numa redução contínua da capacidade de poupança e de
 se preparar para a aposentadoria. Considerando um financiamento de R$ 
160 mil, taxa de juros de 9,5%, a.a. + TR de 0,04% ao mês, ao final de 
30 anos o cliente terá desembolsado a quantia de R$ 433.911. Para quem 
pagou o aluguel de um imóvel de R$ 200 mil, ao final de 30 anos, terá 
desembolsado a importância de R$ 1,27 milhão, ou seja, o valor 
equivalente a três financiamentos imobiliários e ainda não terá a 
propriedade do bem. Ao pagar uma prestação de crédito imobiliário, o 
cliente faz um investimento em um bem que um dia será seu."

ROSELI HERNANDES

Diretora comercial da Lello Imóveis

"É preciso fazer contas para ver o que é mais vantajoso. Analisar o que 
você tem de capital e investigar se vale a pena aplicar ou dar entrada 
num financiamento imobiliário. Tenho clientes que compraram um imóvel na
 periferia e se mantiveram em outro alugado, num bairro mais nobre, por 
estarem mais próximos de trabalho, facilidades e família. O sonho da 
casa própria foi realizado, sem, necessariamente, a família ter de morar
 nele. E a nova lei do inquilinato garante menos conflitos. O inquilino 
procura ser respeitador, até porque hoje ele tem mais garantias, e o 
proprietário, por sua vez, tem interesse de manter o bom inquilino. Por 
outro lado, na compra, há dois tipos de financiamento: na planta, onde o
 comprador tem as parcelas semestrais, mas só começa a pagar o 
financiamento nas chaves --uma compra mais de impulso-- e com o imóvel 
pronto, em que ele é obrigado a estar mais preparado, pois tem que ter, 
no mínimo, 20% do valor do bem para dar de entrada. Em compensação já 
pode se beneficiar imediatamente da sua compra."

JOSÉ PEREIRA GONÇALVES

Economista e especialista em mercado imobiliário

"A casa própria é a principal transação feita durante toda a vida. Por 
isso é importante que a decisão seja tomada considerando todos os 
aspectos para que o sonho não venha a se tornar um pesadelo. Antes de 
comprar é fundamental ter certeza de que a possibilidade de haver 
mudança para outro local, motivada por emprego ou outra decisão 
qualquer, é mínima. Se existir essa possibilidade, o mais recomendável é
 alugar, pois a compra requer um investimento muito elevado. Se a 
decisão for pela compra, é importante ter certeza de que o imóvel atende
 suas necessidades de tamanho, aspirações e se está bem localizado. Na 
compra em que se dispõe de recursos, deve-se avaliar o montante 
necessário para ser à vista: sobrará dinheiro para atender uma 
emergência? Há recursos suficientes para cobrir todos os custos com a 
mudança, realizar reforma, comprar os móveis necessários, pagar os 
impostos devidos na transação?

Na compra com financiamento, é preciso considerar a taxa de juros 
razoável e o prazo contratado). Em relação a isso, vale refletir se 
compensa um prazo muito longo. Na maioria das situações, o prazo deve 
ser encarado como uma forma de obter uma prestação que naquele momento 
caiba na renda sem deixar o comprador muito sufocado. Ao longo do tempo,
 ele poderá realizar amortizações e reduzir esse prazo, pois durante 
esse tempo ele acumulará poupança ou, dependendo da operação, poderá 
utilizar recursos de sua conta do FGTS para realizar essa amortização. 
Vale destacar que o aluguel é uma despesa que a pessoa tem por estar 
utilizando um imóvel que não é de sua propriedade. A prestação, por sua 
vez é um investimento que a pessoa faz para adquirir um bem. O 
financiamento é uma forma de a pessoa antecipar a compra de um bem cuja 
aquisição à vista exigiria um prazo muito longo de poupança." 

Fonte: Folha








Estoque de imóveis em SP está equilibrado, diz Secovi.






De acordo com sindicato, estoque na capital estava em torno de 17 mil unidades até julho, volume próximo à média histórica de 18,1 mil unidades






São Paulo - O estoque de&nbsp;imóveis&nbsp;residenciais novos na cidade de&nbsp;São Paulo&nbsp;está em um nível controlado, na avaliação do economista-chefe do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Celso Petrucci. Até julho, o estoque na capital paulista estava em torno de 17 mil unidades, volume próximo à média histórica de 18,1 mil unidades, de acordo com dados do sindicato. "Estamos com mercado equilibrado em termos de lançamentos e vendas", disse Petruccinesta sexta-feira, 20, durante palestra com empresários e analistas do setor.

O economista acrescentou que, nos últimos 12 meses, foram liberadas licenças para a construção de 42 mil unidades em São Paulo. Ele também avaliou que é necessária a construção de 30 mil a 35 mil por ano para atender a demanda do público consumidor na cidade. "O mercado vem atravessando um momento saudável. A movimentação nos plantões de venda é grande", completou, explicando que o setor imobiliário tem mostrado um desempenho positivo e destoado das previsões para o desempenho da economia brasileira como um todo.

Petrucci reiterou a projeção do Secovi-SP de que os lançamentos devem crescer entre 15% e 20% em 2013, enquanto as vendas devem aumentar até 30%. Ele disse que o mercado imobiliário é promissor no longo prazo, tendo em vista as boas condições de emprego e renda da população, além da oferta de crédito imobiliário. Ele também lembrou que o País tem um déficit habitacional relevante, o que alimenta a demanda por imóveis.

Em relação a preços, Petrucci estimou que a trajetória de alta continue, mas de forma mais acomodada, em linha com o aumento dos custos de construção, como mão de obra e insumos.

O presidente da Brookfield Incorporações, Nicholas Reade, acrescentou durante o evento, que o Brasil não vive uma situação de bolha imobiliária, como questionam muitos investidores estrangeiros. Ele observou que o loan to value (LTV, razão entre o valor dos financiamentos e o valor dos imóveis) no País varia entre 60% e 70%. Isso significa que os compradores de imóveis dão uma entrada de 30% a 40% no momento da aquisição, o que é um sinal importante de compromisso com o negócio. "Nos Estados Unidos, durante a crise, o LTV estava em 95%", frisou Reade.

Fonte: Exame




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Sudeste é a região mais cara para construir: R$ 880,06 por metro quadrado!




Os moradores da região Sudeste foram os que mais desembolsaram na hora de construir um imóvel no mês passado.

Pesquisa do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), divulgada nesta quarta-feira (9), revela que o custo do metro quadrado na região chegou a R$ 880,06, incluindo materiais e mão-de-obra, enquanto que o custo médio nacional atingiu R$ 845,31 em setembro.

Em seguida estão as regiões Sul, onde o valor do metro quadrado alcançou R$ 870,95; Norte, onde os custos atingiram R$ 856,90; e Centro-Oeste, com o metro quadrado a R$ 854,16. Os moradores do Nordeste, por sua vez, foram os que pagaram menos na hora de construir no mês passado: R$ 787,14.

Em relação à variação de custo em setembro, na comparação com agosto, a região Norte se destacou ao mostrar um aumento de 1,89%. Os demais resultados foram os seguintes: Nordeste (0,54%), Sul (0,50%), Sudeste (0,31%) e Centro-Oeste (0,28%).



Por estado

Ao analisar os dados por estado, o Pará registrou a maior variação mensal, de 4,04%, seguido do Maranhão, com 1,22%.

Na outra ponta, os estados da Bahia (-0,06%) e Mato Grosso (0,05%) tiveram as menores variações no mês passado.

Com relação à localidade mais cara para se construir, o Rio de Janeiro ficou em primeiro lugar, com R$ 961,68. Por outro lado, o Rio Grande do Norte registrou o menor custo, de R$ 737,09.

Índice

O Índice Nacional da Construção Civil engloba o preço da mão-de-obra, que ficou 0,48% mais cara, se comparada com agosto, e de materiais de construção 0,59% a mais, na mesma base comparativa.

No geral, em setembro, o índice apresentou variação de 0,54%.