5min: O fim da festa dos imóveis?
Autor: Empiricus | Publicado: 2013-02-26T23:50:00-03:00






:. Bem na fita
:. Calafrios
:. Correndo atrás do jamaicano
:. Na estrada de Santos
:. O preço dos imóveis
:. Visitem Perdizes
:. Os negócios do Jorge

00:00
Nada como um dia após o outro. Adivinhem: mais um pregão vermelho para o Ibovespa, embora não seja exclusividade nossa. Replicando o mapa mundi de ontem, hoje até que estamos bem na fita:





00:35
Mas por que esse gringos estão pra baixo?

Os americanos começaram o dia preocupados com o que o presidente do Federal Reserve iria falar no discurso das 12hs. Os europeus tentam digerir o resultado das eleições da Itália: Bersani ganhou com apoio na Câmara, mas o Senado ficou sem coalizão. Berlusconi, que não é bobo nem nada, já negocia uma "solução amigável" com Bersani.

Diga-me com quem berluscona que eu te direi quem és.

01:20
Por mais que o pregão de hoje não represente uma boa amostra do atraso do Ibovespa no acumulado do ano, ainda estamos entre os 10 piores países do mundo. Os jamaicanos perdem pra gente, mas a Bolsa não lhes estressa tanto.

02:00
Trocando de ares, tenho uma bela dica de investimento para essa terça-feira: preste atenção nas alternativas de captação buscadas pela Ecovias. A concessionária prepara uma emissão de pelo menos R$ 750 milhões em debêntures e pretende enquadrar a oferta dentro dos requisitos da Lei 12.431, aquela mesmo que concedeu isenção fiscal para investidores estrangeiros e pessoas físicas em debêntures voltadas infraestrutura.

Se a realidade da renda fixa mudou e as opções defensivas da Bolsa ou estão caras ou sob ameaça de risco regulatório, temos aqui uma ótima maneira de se expor a infraestrutura com proteção à inflação. Talvez seja a única forma segura de trafegar pela Anchieta-Imigrantes.

02:55
Deixo uma homenagem para meu amigo León, para quem "só existe um investimento, compra de imóveis. O resto é perda de dinheiro". Eu não acho que haja uma bolha imobiliária no Brasil, mas penso que o preço dos imóveis deve se acomodar, crescendo em linha com a inflação em 2013.

Por quê?
1. Pela desaceleração na velocidade de vendas observada nas prévias operacionais de incorporadoras.
2. Pois o quarto trimestre de 2012 indicou o quinto menor avanço desde 2009 no INCC.
3. Pois é a leitura de todos os dois representantes do setor com quem conversei.

03:30
Como toda regra tem exceção, essa fica por conta do projeto Telefónica, da Tecnisa, que atende (nome comercial) por Jardim das Perdizes. Segundo matéria do Valor, o lançamento deve começar em 7 de março, com um preço médio de metro quadrado em torno de R$ 8 mil.

O que eu acho? Que é mais é mais importante para Tecnisa garantir o sucesso comercial e maximizar a velocidade de vendas do projeto do que brigar por 50 ou 100 bps de margem.

Por isso, acho que vai sair abaixo da região. Vale a pena visitar.

04:01
Para terminar, peço mais um minuto para conversarmos sobre o atraso das ações brasileiras. Já culpamos Eike, Dilma e Petrobras, dentre outros. Agora, acompanhem o raciocínio:

- Compra da Budweiser em 2008.
- Compra do Burger King em 2010.
- Compra dos 50% remanescentes do Grupo Modelo em 2012.
- Compra da Heinz em 2013.

Essas são as quatro últimas grandes tacadas de Jorge Paulo Lemann.

Inspirando-me em outro amigo aqui da casa: se o mais respeitado bilionário brasileiro só se empolga com fábrica de ketchup nos EUA, quem sou eu pra ficar animado com fábrica de petróleo no Brasil?