MANUTENÇÃO X INSPEÇÃO PREDIAL
Autor: ASAserv Alpinismo e Soluções em Ambientes Verticais | Publicado: 2013-09-22T15:53:00-03:00




Existe uma diferença a ser evidenciada.

Quando falamos em manutenção nos limitamos a informações fornecidas pelo dono do empreendimento ou seu gestor.

Quem faz a manutenção é controlado por uma regra estipulada por alguém. Ao passo que vistoria, ou mais especificamente, &nbsp;inspeção predial é um conjunto de &nbsp;exames visuais &nbsp;para verificar a capacidade funcional da edificação. E isto depende de uma avaliação diretamente proporcional à experiência do profissional ou profissionais, pois a mesma é &nbsp;multidisciplinar.

A Inspeção predial é a vistoria da edificação para determinar suas condições técnicas, funcionais e de conservação, visando direcionar o plano de manutenção. Esta vistoria técnica tem por finalidade verificar as condições de desempenho e determinar medidas preventivas &nbsp; e&nbsp;corretivas que se fizerem necessárias para a boa vida do imóvel e seus usuários.

Os profissionais do sistema CREA/CONFEA mais preparados para tal mister são: o arquiteto e o engenheiro civil, acostumados a gerenciar. Então, os elementos construtivos de uma edificação como um todo, denotam segmentos que o engenheiro eletricista com a sua atribuição especifica responde pela elétrica e pára-raios, o engenheiro mecânico o sistema dos elevadores, por exemplo.

Importante salientar que, &nbsp;enquanto o profissional habilitado projeta e executa, o &nbsp;perito vistoriador , pela experiência detecta as anomalias, não só pela degradação irreversível, etapa ultima, bem como, a sua &nbsp; formação e propagação.

Há no mercado várias firmas que prestam serviços de manutenção predial, porem para que seja dada a ordem da manutenção é necessário um plano de ação, feito pelo profissional que fez a inspeção predial, dando as prioridades, identificando problemas que o desgaste e o uso impuseram.

Destarte, um único aspecto que devo reforçar é a seriedade, através da livre escolha, pois a &nbsp;concorrência é &nbsp;sadia. O que importa é o despojamento da cultura da esperteza, aquela do levar vantagem em tudo e buscar a eficiência, e &nbsp; a competência.

Não somente as Normas e Leis &nbsp;que &nbsp;preconizam os procedimentos como também nos regem como profissionais, mas os aspectos de envergadura &nbsp;ética, &nbsp;o Código do Consumidor são restrições que &nbsp;limitam as escolhas.

O trabalho de custo/beneficio mais vantajoso certamente, &nbsp;não é subsídio para determinação de quem deve verificar e manter &nbsp;seu patrimônio.

Uma vistoria preventiva com olhar técnico e seletivo, não apenas habilitado e sim, empenhado na capacitação e no &nbsp;bom senso.

O custo de uma intervenção aumenta de forma drástica e dramática, na medida em que tratamos a instalação com menor atenção, cuidado e negligencia, espaçando as manutenções, por conseguinte o dispêndio será maior.



E como diz o dito popular: deve-se tratar o mal pela raiz, e uma informação errada ou displicente pode desvalorizar o &nbsp;seu Bem ou impor que sua adequação seja tão dispendiosa e assim mesmo recendente num decurso de tempo posterior.

Normalmente se faz uso de tabela de honorários, e que segue padrões.

Não podemos aquilatar o tempo de uma vistoria, isto é muito variável. Cada imóvel tem sua vida e às vezes o que pode parecer simples terá &nbsp;que ter uma atenção maior.

Não obstante que os prédios de uso comercial, que tem uma população flutuante e maior, deva &nbsp;ter &nbsp;uma atenção especial em detrimento &nbsp;de &nbsp;outro residencial, cujo potencial de risco é menor.

De qualquer forma estamos lidando com vidas humanas &nbsp;e sua segurança não deve ser menosprezada, nem tão pouco a valoração patrimonial.

Desconsiderando a má execução, toda a construção tem um tempo de vida útil. Se não é pelo &nbsp;aspecto de decrepitude, ou obsoletismo quando cuidada de maneira correta pode ter um longo tempo de vida. O que podemos dizer das construções&nbsp;europeias??

Não se pode conhecer todas as áreas, porem uma coisa é certa, uma boa administração se faz em delegar atribuições a pessoas qualificadas.

Cabe ao condomínio, através de seu representante legal, o Síndico, &nbsp;se munir de profissionais habilitados para verificar as condições e determinar as medidas preventivas &nbsp;e até corretivas que se fizerem necessárias, em atenção a satisfação do pós-uso.

Uma gestão operacional pode deter vários tipos de ingerência desde uma simples &nbsp;reparação, uma modernização, uma restauração e até uma demolição, se necessário. &nbsp;Identificar a origem do problema, seu grau de risco, &nbsp;para elaboração de um plano de ação e um cronograma físico financeiro adequando a disponibilidade financeira da edificação.

Portanto a seriedade é o ponto chave, não se pode &nbsp;alegar desconhecimento, ou &nbsp;ser negligente ou ainda &nbsp;passar a responsabilidade para &nbsp;outrem, quando de eventuais sinistros.

A água é o &nbsp;essencial de nosso organismo, mas também é o infortúnio da construção civil. &nbsp;A patologia mais grave é a que vai aos poucos como um câncer &nbsp;que, &nbsp;quando constatada &nbsp; a olho nu já tomou parte do arcabouço estrutural, desplacando &nbsp;inclusive as pastilhas das fachadas , por uma vertente, pois podem também ser decorrentes de processos de infiltrações meramente superficiais.

Há necessidade de avaliações periódicas, &nbsp;conforme a idade do imóvel e o tipo da construção, contando seu uso adequado e apontar as desconformidades que sendo programadas, são menos onerosas.

Existem Normas Brasileiras como, por exemplo, a NBR 5674/99 Manutenção de Edificações – Procedimentos, disponibilizada pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, a NBR 14037 – Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações, &nbsp;porem, o que se deve mudar é &nbsp;a &nbsp;cultura, &nbsp;propiciando &nbsp;uma postura de coisa certa.

A Norma de Desempenho NBR 15575 – Edifícios Habitacionais de até cinco pavimentos, recente, deverá mudar &nbsp;os conceitos de construir, de projetar, de fabricar e &nbsp;quem mais &nbsp;se beneficiará é a sociedade.

Inspeção Básica – vamos imaginar um prédio residencial com 5 anos de vida, seguindo alguns itens vistoriados:


Documental técnico e administrativo
Fundações
Sub-solo
vizinhos
Estrutura (concreto e armaduras)
Caixa d’água, cisterna,
Cobertura, telhado
Fachadas, vedações e impermeabilizações
Revestimentos, pinturas
instalações elétricas, quadros de distribuição
Instalações de gás
Acessibilidade,rampas, acessos
Revisão,instalação de pára-raios
Isolamento da prumada de escadas
Verificação de formação de brigada de incêndio
Corrimão nas escadarias
Iluminação de emergência
Sinalização de rotas de fuga e equipamentos





FONTE:

IBAPE-PR INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DO PARANÁ

Vera Lucia de Campos Corrêa Shebalj

Presidente do IBAPE-PR – Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia no Paraná

Rua Emiliano Perneta, 174 - Centro - CEP: 80010-050 - Curitiba PR

Fone/Fax: 55 41 3225-1167 tel. (41) 32251167 Cel. (41) 99938163

www. ibapepr.org.br&nbsp;