Autor: Eliezer Moreira Filho | Publicado: 2012-02-03T19:04:00-08:00





Avenida Litorânea – Primeira
Parte
Eliézer Moreira Filho

Em todas as cidades deste país a orla marítima é ponto privilegiado na
paisagem urbana. Em São Luís, nas proximidades do aniversário de 400 anos de
sua fundação, não. A Avenida Litorânea, que deveria ser o espaço turístico privilegiado
de nossa Capital, é uma síntese daquilo que não deveria ser, mas é,
lamentavelmente. Todas as mazelas de um&nbsp;
crescimento sem visão de futuro e sem autoridade ali acontecem. A
começar pela falta de planejamento urbano estratégico. Aquela área, que deveria
ser &nbsp;fadada a receber os empreendimentos
hoteleiros necessários à movimentação do nosso turismo, são nela negados.
Resultado de uma visão míope e tacanha, o gabarito limitado da área tornou
proibida a presença de bons empreendimentos hoteleiros, ao restringir seu
gabarito a três pavimentos, nestes incluído o térreo. Ora, o ponto de
nivelamento de projetos hoteleiros exige pelo menos a presença de 110
apartamentos, para ter lucratividade assegurada. Limitar-se a construção de
hotéis a três pavimentos em terrenos de testada insuficiente é negar definitivamente
a presença na área nobre de uma configuração hoteleira que se assemelhe ao
menos com as das capitais do nordeste brasileiro. O que acontece, entrementes?
Testadas de 8 metros recebem edificações de três andares, sem recuos, sem
afastamentos laterais ou movimentação de fachadas, verdadeiras caixas de
fósforo invertidas a enodoar e vulgarizar urbanisticamente a área. E tudo é
aprovado, sem restrições. Proliferam os terrenos com testadas entre 5 e 10
metros, que não poderão agasalhar as edificações que nosso turismo exige. Este
assunto vem sendo debatido por arquitetos e urbanistas, que pregam a
necessidade de libertar-se a orla de tais impedimentos. Receiam alguns a
copacabanização densa que caracteriza a orla do Rio de Janeiro, apreensão que
não prospera, na medida em que há equações impeditivas de resultados
semelhantes. Basta que haja proporcionalidade entre a quantidade de pavimentos
e a área física de sua situação, ou seja, para tantos andares a área plana do
terreno se deverá constituir de tantos metros de testada e de afastamento
lateral, regra que funciona já para outros espaços urbanos da cidade. Não é
novidade! Ora, feito isto, nem a fanatização dos ambientalistas logrará
sentido, uma vez que haverá espaço para fluir a ventilação de forma adequada.
Sabendo-se que a região passível de edificação na Litorânea situa-se apenas num
trecho compreendido entre as imediações do Hotel Pestana – Praça de Recreação e
a intersecção da sua avenida com a avenida Copacabana (subida para o conjunto
Barra-Mar), abrangendo um percurso de cerca de dois quilômetros, já existe uma
barreira natural a delimitar a profundidade dos lotes naquele segmento urbano, que
é a barranca de argila que delimita seu relevo. Assim, não haveria intrusão
maior com as edificações situadas além de tal barreira natural. O que falta,
então. Falta visão estratégica dos administradores municipais. Faltam energia e
vontade política para estabelecer estratégias de aproveitamento das
oportunidades ditadas por este momento ímpar que nosso Estado e nossa cidade
estão a viver neste decênio do século XXI. Os nossos problemas urbanos não são
motivados pela falta de dinheiro e, sim, pela falta de cabeças pensantes! Fazem muita falta os pensadores nesta cidade patrimônio da humanidade, no ano das comemorações de seus quatrocentos anos de fundação.