Reação?
Autor: Felipe Bicalho | Publicado: 2009-07-03T14:51:00-03:00

No último post, destaquei que a luz no fim do túnel para o mercado imobiliário americano poderia estar começando a se tornar visível. Devido aos fatos recentes, a cautela era necessária. Entretanto, acredito que o mercado finalmente atingiu o fundo do poço e começa a esboçar uma reação, iniciando uma tendência de recuperação.  Segundo os dados do índice S&amp;P Case-Shiller de abril de 2009 somente uma cidade, dentre as vinte pesquisadas, registrou queda na variação do valor dos imóveis para os últimos doze meses: Charlotte. Vale dizer também que, mesmo com esse pequeno retrocesso, Charlotte ainda registra uma variação melhor do que algumas cidades.  &#160;                       Índice S&amp;P Case-Shiller                             &#160;                 Variação Últimos 12 meses                                      Cidade                        fev/09          (%)                        mar/09          (%)                        abr/09          (%)                         Phoenix - AZ                 -4,46                        -4,52                        -2,23                         Los Angeles                 -2,03                        -1,40                        -0,94                         San Diego                 -0,96                        -1,54                        -0,09                         San Francisco                 -3,25                        -2,18                        0,59                         Denver                 -1,72                        0,11                        1,51                         Washington                 -2,30                        -1,20                        0,78                         Miami                 -2,99                        -3,51                        -2,08                         Tampa - FL                 -2,65                        -2,67                        -0,68                         Atlanta - GA                 -2,55                        -1,65                        0,45                         Chigago                 -3,44                        -3,14                        -0,03                         Boston                 -1,30                        -1,98                        0,43                         Detroit - MI                 -3,82                        -4,85                        -1,49                         Minneapolis - MN                 -3,13                        -6,25                        -0,45                         Charlotte - NC                 -1,63                        0,30                        -0,51                         Las Vegas                 -3,65                        -3,82                        -3,48                         New York                 -1,57                        -2,70                        -1,74                         Cleveland - OH                 -4,99                        -0,92                        1,25                         Portland - OR                 -1,90                        -2,12                        -0,56                         Dallas - TX                 -0,31                        -0,01                        1,79                         Seattle -WA                 -1,46                        -2,03                        0,23                 &#160;  Ainda é cedo para se dizer que a recuperação identificada acima é uma realidade, mas ela se torna cada vez mais consolidada; visto que o mercado atualmente está bem diferente do que o pandemônio vivenciado em outubro de 2008.  &#160;                       S&amp;P Case-Shiller | Composite-20                                      Mês                        Varição Últimos 12 meses          (%)                         jan/08                 -2,31                         fev/08                 -2,62                         mar/08                 -2,14                         abr/08                 -1,29                         mai/08                 -0,81                         jun/08                 -0,49                         jul/08                 -0,89                         ago/08                 -1,05                         set/08                 -1,85                         out/08                 -2,10                         nov/08                 -2,31                         dez/08                 -2,55                         jan/09                 -2,80                         fev/09                 -2,17                         mar/09                 -2,22                         abr/09                 -0,58                 &#160;  Podemos ver pelo Composite-20 (ZPCS20R) que esse movimento já aconteceu mais de uma vez. A diferença agora é que, a princípio (eu espero), não teremos mais a crise a nos atingir no curto prazo. Acredito que já no final deste ano todas as cidades pesquisadas registrem variações positivas para os últimos 12 meses, o que quer dizer que o preço dos imóveis no mercado americano voltará a subir em breve.  A minha preocupação é que as práticas que levaram ao tombo de 2008 ainda continuam a ser realizadas.