Empresários do setor Imobiliários avaliam que cenário atual facilita poder de negociação no mercado
Autor: LUCIANO VASCONCELOS | Publicado: 2015-07-16T06:49:00-07:00


Entenda as alterações no
financiamento da Caixa, novas taxas, oportunidade de subsídio e várias outras
informações para comprar a casa nova





As alterações para financiamento de
imóveis residenciais pela&nbsp;Caixa Econômica Federal&nbsp;e a crise de
confiança na economia do país refletem com alterações de comportamento do
mercado imobiliário. Mas o desconhecimento destas mudanças e de outras formas
de solução também tem resultado em um comportamento inibido dos novos compradores.
A última mudança da Caixa, que passou a valer a partir do dia 4 de maio, altera
a cota de financiamento de imóveis usados com recursos da poupança (Sistema
Brasileiro de Poupança e Empréstimo) de 80% para 50% nas operações do Sistema
Financeiro de Habitação (SFH) e de 70% para 40% para imóveis no Sistema
Financeiro Imobiliário (SFI).



No entanto, conforme informa a
assessoria da Caixa, é importante lembrar que taxas de juros e cotas permanecem
as mesmas para financiamentos habitacionais contratados com recursos do
Programa Minha Casa Minha Vida e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
(FGTS), tanto para imóveis novos quanto para usados, sendo que os novos podem
ser financiados até 90% do valor com até 35 anos para pagar. "Neste ano, o
foco do banco será o financiamento de imóveis novos, com destaque para a
habitação popular, com operações do Minha Casa Minha Vida e recursos do FGTS. A
CAIXA reforça que estas operações de habitação popular não tiveram nenhuma
alteração", destaca.

Avaliação do mercado 

Os empresários do mercado imobiliário
entendem que as alterações tenham possibilitado mudanças de comportamento do
comprador e dos vendedores, com maior poder de barganha e negociação, mas
afirmam que não houve queda nas vendas do consumidor final. A atual realidade
tem alterado as formas de negociação, ampliando poder de negociação. "As
construtoras estão facilitando a compra, com mais parcelas em menor valor. Também
foi observado que reduziu a quantidade de compradores investidores, aqueles que
compram para locação.



Outros financiamentos

Os empresários avaliam as alterações
de financiamento pela Caixa Econômica como negativas para o mercado, visto que
cerca de 80% dos consumidores utilizam deste serviço bancário para comprar
imóveis. No entanto, ele observam que a maior parte das pessoas desconhecem as
formas de financiamento, pois a maioria utiliza o recurso do FGTS, que não
sofreu alteração. Gomes também concorda e acrescenta que muitas pessoas acham
que apenas a Caixa faz financiamento de imóveis, sendo que existem outras
agências com propostas e taxas competitivas. "As mudanças também vão abrir
uma fatia grande para os outros bancos, que antes não enxergavam mercado".

Taxas alteradas

Além de reduzir a cota para imóveis
usados financiados por recursos da poupança, a Caixa também reajustou em 0,3
ponto percentual as taxas de juros para financiamento de imóveis residenciais
contratados desta forma, no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). As
novas condições passaram a valer para financiamentos concedidos a partir de 13
de abril. O ajuste foi realizado por motivo do aumento das taxas básicas de
juros.

Subsídios

O comprador também pode avaliar a
possibilidade de receber o subsídio, que é um valor concedido pelo governo que
será abatido no preço total do imóvel, caso se enquadre nos pré-requisitos da
Caixa Econômica. As modalidades de financiamento que utilizam o subsídio fazem
parte do programa Minha Casa Minha Vida, destinadas as famílias com renda
mensal até R$ 3.275,00. Famílias com renda até R$1.600,00 enquadram-se na denominada
'faixa 1' do programa. Nessa modalidade, os recursos são subsidiados pela União
e os beneficiários são indicados prefeitura ou estado.

As denominadas 'faixas 2 e 3'
classificam-se como operações de mercado e são financiadas com recursos do
FGTS. São contemplados por essas faixas os financiamentos para aquisições de
imóvel novo ou em construção e para compra de terreno e construção. Famílias
com renda familiar até R$3.275,00 pertencem à 'faixa 2' e podem receber
subsídio da União, além do benefício de redução da taxa de juros, o valor do
benefício pode chegar até R$ 25 mil.

Já no caso em que a renda familiar
está entre R$3.275,01 e R$5.000,00 'faixa 3', os beneficiados são contemplados
com taxas de juros reduzidas, porém não recebem subsídio. Os interessados podem
fazer a simulação no site. Em Maceió e região metropolitana, o valor
máximo a ser financiado nas modalidades FGTS ou Minha Casa, Minha Vida, na faixa
II é de R$ 170.000,00.