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Prolonger ou amortir: pourquoi a-t-on le choix?
Qu’il s’agisse d’une hypothèque fixe ou d’une hypothèque Saron, un financement est généralement divisé en une hypothèque de premier et une hypothèque de deuxième rang. L’hypothèque de premier rang peut atteindre un maximum de deux tiers de la valeur du taux d’avance de la maison. Si la partie acheteuse a besoin de davantage de fonds étrangers, ceux-ci seront couverts par l’hypothèque de deuxième rang. La totalité de l’hypothèque peut atteindre 80% de la valeur du taux d’avance au maximum.
L’obligation d’amortissement ne s’applique qu’à l’hypothèque de deuxième rang, qui doit être remboursée dans un délai de 15 ans ou d’ici votre départ à la retraite. L’amortissement de l’hypothèque de premier rang est facultatif. Toutefois, vous ne pouvez pas choisir librement le moment d’un amortissement. Ceci est généralement possible sans engendrer de frais; pour les hypothèques fixes, seulement à l’échéance, et pour les hypothèques Saron, à la fin du contrat-cadre convenu.