Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/01308.jsonl.gz/1079

Marrja me qera e një banese
Në Zvicër, shumica e njerëzve jetojnë në një apartament me qira. A keni gjetur një apartament dhe tani doni ta merrni me qira?
Nëse keni parë një apartament me qira bosh dhe ju pëlqen, atëherë mund të aplikoni për këtë apartament.
Për të qenë në gjendje të marrë me qira një apartament, pronarja ose pronari i shtëpisë së pari ka nevojë për dokumente të ndryshme nga ju.
Vetëm atëherë mund të përfundoni kontratën e qirasë dhe të transferoheni në apartamentin e ri.
Ja si të nënshkruani një marrëveshje qiraje:
Zakonisht, të gjithë të interesuarit duhet të plotësojnë një formular regjistrimi. Aty do t'ju duhet të jepni informacion mbi pikat e mëposhtme:
- Profesioni / puna juaj
- Të ardhurat tuaja mujore
- Numri i fëmijëve
- Kombësia dhe leja e qëndrimit
- Punëdhënësi juaj
- Nëse keni kafshë shtëpiake
Është e rëndësishme që ta plotësoni formularin me të vërtetë.
Marrëveshja e qirasë zakonisht është me shkrim. Megjithatë, ajo është gjithashtu e vlefshme gojarisht. Një marrëveshje qiraje përfshin gjithashtu kushtet dhe kushtet e përgjithshme dhe rregullat e shtëpisë. Kur nënshkruani kontratën, jeni të detyruar ta respektoni atë.
Këto pika të rëndësishme duhet të përfshihen në marrëveshjen e qirasë:
|Spalte 1
|Spalte 2
|Qiramarrësit
|Cilët janë pronarët dhe cilët janë qiramarrësit? Vetëm ata që e lidhin kontratën si qiramarrës bëhen qiramarrës me të gjitha të drejtat dhe detyrimet.
|Prona e marrë me qira
|Çfarë u lënë qiradhënësit qiramarrësve për t'u përdorur? Të listuara janë apartamenti dhe zonat e përbashkëta si: bodrum, lavanderi, papafingo, etj.
|Gjatësia e qirasë
|Qiratë mund të përfundojnë për një periudhë të caktuar ose të pacaktuar. Shumica e kontratave janë përfunduar për një periudhë të pacaktuar kohore. Në këtë rast, të dyja palët mund të paraqesin njoftimin e ndërprerjes në përputhje me rregullat dhe afatet.
|Qiraja dhe shërbimet publike
|Vihet re qiraja mujore dhe mënyra e sajimit (qiraja neto plus kostot ndihmëse). Nëse nuk listohen kosto shtesë, supozohet se ato janë përfshirë në qira.
|Depozita me qera / Depozita me qera
|Një depozitë qiraje duhet bërë vetëm nëse kjo është rënë dakord në mënyrë të shprehur në marrëveshjen e qirasë. Shuma (qiraja maksimale prej 3 muajsh) paguhet në një llogari depozitash me qira dhe shërben si siguri për pronarin.
Apartamentet mund të jenë të nënshtruara me pëlqimin e pronarit.
Shumë shpesh, kur përfundon një marrëveshje qiraje, duhet të transferosh një shumë fikse si garanci. Kjo quhet depozitë me qira.
Depozita shkon në maksimum 3 muaj qira dhe paguhet në një llogari bankare të posaçme, e ashtuquajtura llogari e depozitave me qira. Kjo llogari është në emër të qiramarrësve. Depozita shërben si siguri për pronarin e tokës dhe pronarin. Pasi të largohet, qiramarrësi do ta marrë depozitën përsëri së bashku me interesin.
Nëse nuk doni ta merrni depozitën si një shumë totale nga kursimet tuaja, ka edhe disa ofrues të garancisë së depozitave me qira. Atje, ju paguani një shumë fikse çdo vit:
Në rastin e kooperativave të strehimit, qiramarrësit zakonisht nuk paguajnë një depozitë, por blejnë certifikatat e aksioneve.
Ju paguani qiranë çdo muaj paraprakisht për muajin pasardhës.
Në shumicën e rasteve, ju gjithashtu do të paguani kosto shtesë të qirasë ndihmëse. Këto janë, për shembull, kosto për ngrohje, ujë të ngrohtë ose tv kabllor. Pronari mund t'i ngarkojë kostot ndihmëse ndryshe.
Nëse kostot ndihmëse janë të faturuara për llogari – pra si një pagesë e ulët – pronari duhet të bëjë një deklaratë të detajuar të paktën një herë në vit. Atëherë mund t'ju duhet të paguani një shumë shtesë. Megjithatë, është gjithashtu e mundur që ju do të merrni para përsëri. Fatura për shërbimet publike duhet kontrolluar gjithmonë me kujdes.
Nëse pronari juaj dëshiron të rrisë qiranë, ju duhet ta bëni këtë me një formular zyrtar.
Nëse keni një mosmarrëveshje me pronarin tuaj, kontaktoni Schlichtungsstelle für Miet- und Pachtverhältnisse në zonën tuaj.
Autoriteti kompetent është autoriteti i Schlichtungsstelle für Miet- und Pachtverhältnisse të bashkisë në të cilën ndodhet apartamenti i marrë me qira.
Dëmtimi i pronës mund të mbulohet nga sigurimi Hausratversicherung dhe sigurimi i përgjegjësisë personale . Është shumë e rekomanduar për të marrë këto dy sigurime.
Këto sigurime nuk janë të detyrueshme. Megjithatë, shpesh, qiradhënësi kërkon sigurimin e përgjegjësisë së qiramarrësit (= sigurimi i përgjegjësisë personale).
Ia vlen të krahasosh ofruesit e shumtë:
Sigurimi i përgjegjësisë personale
Kjo sigurim ju mbron financiarisht nga dëmet që keni shkaktuar – qoftë për njerëzit apo pronën. Sigurimet paguajnë, për shembull, nëse lini një gërvishtje në dyshemenë e apartamentit të marrë me qira ose nëse fëmija juaj dëmton dritaren e fqinjit gjatë kohës që luan futboll.
Prandaj, pronarët kërkojnë sigurimin e përgjegjësisë së qiramarrësit (= përgjegjësi personale) në mënyrë që dëmi i apartamentit të marrë me qira të mbulohet.
Hausratversicherung
Ky sigurim mbulon dëmtimin e sendeve tuaja personale, për shembull në rast vjedhjeje ose zjarri në apartament. Me këtë sigurim, ju mbroni sendet tuaja personale si mobiljet, rrobat apo celularin.
Zyrat e kontaktit
Shkruani kodin tuaj postar, në mënyrë që t'ju tregojmë zyrën më të afërt të kontaktit