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Olivier Tronier, agent immobilier, traverse une mauvaise passe. Divorcé, fauché, père d'une adolescente en crise, fils d'un père irresponsable, il a du mal à garder la tête hors de l'eau et a pris l'habitude de squatter les appartements qu'il est censé vendre. À la mort de sa mère, il apprend qu'il a hérité d'un immeuble en plein Paris. Une solution à ses problèmes matériels ? Il s'agit en réalité d'une ruine qui abrite une unique locataire, Liliane Petresco, qui ne compte pas déménager. De déconvenue en catastrophe, Olivier se retrouve avec un poisson rouge pour seul confident.