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Finden Sie Antworten auf Ihre Fragen zum Mietrecht!
Nein. Der schriftliche Mietvertrag gilt, sobald der Vermieter und der Mieter ihre Unterschriften angebracht haben.
Wenn Sie sich jedoch außerhalb der vertraglichen Fristen von einem Mietvertrag trennen möchten, können Sie dem Management einen Ersatzmieter vorlegen, der solvent ist, einen guten Charakter hat und bereit ist, den Mietvertrag unter den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Sie werden erst freigelassen, wenn der neue Mieter den Mietvertrag gültig unterschrieben hat oder wenn der Vermieter Sie auffordert, darauf zu verzichten und Sie freizulassen. Ein Ersatzmieter kann im letzten Moment zurücktreten oder trotz der Angaben, die er Ihnen mündlich gemacht hat, nicht zahlungsfähig sein. Lassen Sie sich bei Fragen oder für das Verfahren von einem Anwalt oder einer Mietervereinigung beraten.
Es ist immer das Datum des Eingangs beim Vermieter, das bestimmt, ob der Brief rechtzeitig eingegangen ist.
Tipp: Beachten Sie, dass Einschreiben nicht samstags zugestellt wird, und senden Sie es so schnell wie möglich. Ein eingeschriebener Brief kann für 7 Tage zurückgezogen werden, daher müssen Sie Ihre E-Mail vorwegnehmen und senden, damit der 7. Tag noch innerhalb der Frist liegt. Wenn das Kündigungsdatum an einem Samstag, Sonntag oder einem Feiertag liegt, denken Sie außerdem daran, dass Ihre Post am Freitag oder am Tag vor dem Feiertag beim Vermieter eingehen muss! Am letzten Tag der Frist können Sie jederzeit in den Kontrollraum gehen, um ihn abzugeben. Vergessen Sie jedoch nicht, eine Empfangsbestätigung unterschreiben zu lassen.
Nein. Eine Mietminderung wird nur für den nächsten Ablauf Ihres Mietvertrags angewendet, wobei die Bedingungen und Fristen für die Kündigung zu beachten sind. Manchmal kann dies die Mietminderung auf ein Jahr zurückschicken.
Nein. Sie riskieren eine formelle Kündigung und sogar die Kündigung des Mietvertrags wegen Nichtzahlung der Miete. Auf der anderen Seite können Sie Ihre Miete durch ein spezielles Verfahren mit sehr strengen rechtlichen Bedingungen hinterlegen, dh auf ein spezielles Konto einzahlen, auf dem dieses Geld gesperrt ist, solange die Reparaturen nicht durchgeführt werden. Bei Fragen können Sie sich an einen Anwalt oder eine Mietervereinigung wenden.
Ja. In der Schweiz kann jeder jederzeit und aus jedem Grund eine andere Person für einen beliebigen Betrag verklagen. Es reicht aus, die von der Staatsanwaltschaft für die Mitteilung der Zahlungsanweisung geforderten Gebühren im Voraus zu zahlen. Es ist nur eine Geschäftspraxis, dass eine oder mehrere Mahnungen gesendet werden, da dies auch die Kosten der Strafverfolgung vermeidet.
Bitte beachten Sie: In der Schweiz stellt der Mietvertrag eine Schuldanerkennung dar und ermöglicht es dem Eigentümer, bei Nichtzahlung problemlos die rechtlichen Schritte zu durchlaufen. Es ist daher wichtig, sich bei einem Anwalt oder einer Mietervereinigung zu erkundigen, bevor die Miete entschädigt oder eingestellt wird, unabhängig vom Grund.
Ja, das können Sie, vorausgesetzt, der Mietvertrag verbietet es Ihnen nicht ausdrücklich schriftlich und Sie verwandeln die Wände nicht in Gruyère. Sie müssen die Löcher sorgfältig füllen, wenn Sie am Ende des Mietvertrags verlassen, es ist eine Verpflichtung.
Nein. Der Mieter hat kein Vorrang vor anderen Kaufinteressenten, also kein Vorkaufsrecht (Vorrang beim Verkauf) und der Vermieter muss Sie nicht einmal darüber informieren, dass er plant, die Immobilie zu verkaufen.
Nein. Der Mietvertrag geht zum Zeitpunkt des Verkaufs automatisch auf den neuen Besitzer zu den gleichen Konditionen über.
Ja, im Prinzip, aber Sie müssen eine schriftliche Genehmigung des vorgelagerten Vermieters anfordern, um eine Untervermietung durchführen zu können, indem Sie ihm alle angeforderten Informationen senden (Entwurf eines Untermietvertrags sowie alle üblichen Dokumente in der Mietdatei). Im Falle einer Ablehnung können Sie sich von einem Anwalt oder einer Mietervereinigung beraten lassen.
Aber seien Sie in jedem Fall vorsichtig, als Hauptmieter bleiben Sie für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag an Ihren Vermieter gebunden und sind gegenüber dem Vermieter voll verantwortlich für die Handlungen des Untermieters (Zahlung der Miete, Wohnschäden, Verhalten im Gebäude).
Trick : Denken Sie daran, bei Ihrem Untermieter eine Bescheinigung über die Haftpflichtversicherung anzufordern, bevor Sie einen Untervermietungsvertrag unterzeichnen: Es ist ratsam, einen schriftlichen Mietvertrag abzuschließen und eine Mietgarantie entweder von durch eine Bankgarantie oder durch eine Bürgschaft.
Nein. Nach dem Tod gehen alle Rechte und Pflichten des Verstorbenen auf die Erben über. Die Erben treten daher im Mietvertrag an die Stelle des Mieters. Wenn sie die Wohnung jedoch nicht behalten möchten, haben die Erben ein besonderes Kündigungsrecht, mit dem der Mietvertrag mit einer Frist von 3 Monaten zum Ende des Mietquartals gekündigt werden kann. Aber seien Sie vorsichtig, die Kündigung des Mietvertrags muss in jedem Fall von allen Erben oder ihrem ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreter unterzeichnet werden.
Tipp: Um einen Mietvertrag schneller zu kündigen, können die Erben zu einer normalen vorzeitigen Kündigung übergehen, indem sie einen solventen Ersatzmieter mit gutem Charakter finden, der bereit ist, den Mietvertrag unter den gleichen Bedingungen zu übernehmen.
Ja, unter der Voraussetzung, dass man einen zahlungsfähigen Nachmieter mit gutem Leumund findet, der sich bereit erklärt, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Man sollte seinen Nachmieter sorgfältig aussuchen und dem Vermieter vorsichtshalber mehrere Kandidaten vorschlagen, denn es ist immer möglich, dass ein Bewerber im letzten Moment abspringt und den Vertrag nicht unterzeichnet oder nicht zahlen kann. Sollte der Bewerber jedoch abspringen, weil der Vermieter beschliesst, den Mietzins zu erhöhen oder die Vertragsbedingungen zu ändern, oder sollte der Vermieter den vorgeschlagenen Bewerber aus persönlichen Gründen ablehnen, so sind Sie nicht länger zur Zahlung des Mietzinses verpflichtet.
Nein. Der Mieter ist weiterhin an die Bedingungen und Kündigungsfristen im Mietvertrag gebunden, es sei denn, es wurde eine spezielle schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter getroffen.
Nein, nicht unbedingt. Sie müssen niemals Ihre Unterschrift auf ein Dokument setzen, da von Ihnen erwartet wird, dass Sie dem Inhalt zustimmen, sobald es unterschrieben ist. Andererseits verpflichtet die Tatsache, dass Sie sich weigern, das Inventar zu unterzeichnen, Ihren Vermieter, seine Rechte für die festgestellten Mängel zu wahren, für die er Sie verantwortlich machen will.
Die Lösung ist:
Nehmen Sie sich Zeit, um das Dokument sorgfältig zu lesen, bevor Sie es unterschreiben.
Zögern Sie nicht, sich einen Stift zu schnappen, um Anmerkungen oder Kommentare zu umstrittenen Gegenständen einzugeben (z. B. „umstritten“, „bereits in diesem Zustand, als wir ankamen“, „normaler Gebrauch“ usw.). Sie müssen präzise sein, um spätere Auslegungsstreitigkeiten zu vermeiden. Also zögern Sie nicht, es detailliert zu beschreiben.
Wenden Sie sich bei Fragen oder Meinungsverschiedenheiten an einen Anwalt oder Asloca.
Wenn es kein schriftliches Protokoll zum Zustand der Wohnung beim Einzug gibt, dann muss der Vermieter bei Ihrem Auszug nachweisen, dass sich die Wohnung bei Ihrem Einzug in einem guten Zustand befand und dass der Mangel bei Ihrer Ankunft nicht vorhanden war.
Stellen Sie Fragen, falls Zweifel bestehen
Bei Zweifeln oder Fragen können Sie sich beraten lassen und Fragen direkt an die Spender oder an das Management stellen. Bei Fragen oder Zweifeln kann Ihnen der Mieterverband Ihres Kantons bei Bedarf Auskunft geben.
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