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| Ramzi Chamat
Le marché de l'immobilier résidentiel en Suisse a montré une résilience impressionnante au deuxième trimestre 2023, démontrant peu d'impact des variations des taux d'intérêt sur les prix de transaction. Cette tendance est une indication claire de la solidité et de la stabilité du marché immobilier suisse, malgré les fluctuations économiques.
Malgré la volatilité des taux d'intérêt, les prix des maisons individuelles ont grimpé de 1,3% au deuxième trimestre 2023. Parallèlement, les appartements en copropriété ont enregistré une augmentation de prix similaire de 1,2% par rapport au trimestre précédent. Ces hausses de prix sont le reflet d'une forte demande et d'un marché en bonne santé, où les variations des taux d'intérêt semblent avoir peu d'impact sur les décisions d'achat.
Dans certaines régions de la Suisse, les hausses de prix ont été particulièrement notables. Les maisons individuelles en Suisse centrale et orientale ont vu les plus fortes hausses de prix sur une période d'un an. De même, les appartements en copropriété ont connu leur plus forte hausse de prix en Suisse centrale et méridionale au cours des quatre derniers trimestres.
Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, explique ce phénomène : "Malgré une offre limitée et des coûts de financement plus élevés liés à la variation des taux d'intérêt, c'est la pénurie d'offre qui domine actuellement le marché." Cette situation met en lumière la forte demande d'immobilier résidentiel en Suisse et la capacité du marché à absorber des taux d'intérêt plus élevés.
Par rapport à l'année précédente, la Suisse centrale (+18,8%) et la Suisse orientale (+9,8%) ont enregistré les plus fortes hausses de prix pour les maisons individuelles. Cette tendance démontre le dynamisme du marché immobilier dans ces régions. Cependant, les régions de Berne (+3,4%) et du Nord-Ouest suisse (+3,3%) ont connu une croissance plus modeste.
L'analyse de l'évolution des prix en fonction du type de commune a révélé certaines tendances intéressantes. Les maisons en zone urbaine ont enregistré une hausse plus importante (+7,3%) que dans les autres communes. Les appartements en copropriété ont connu la plus forte hausse de prix dans les communes touristiques (+7,9%), tandis que la plus faible augmentation (+4,1%) a été observée dans les centres-villes.
Ces tendances indiquent que les zones touristiques suisses sont de plus en plus prisées pour l'achat d'appartements en copropriété. Ces lieux offrent des perspectives attrayantes pour les investisseurs immobiliers, notamment en raison de leur potentiel touristique. Par ailleurs, la demande croissante dans les zones urbaines suggère un intérêt accru pour une vie citadine.
En conclusion, le marché immobilier suisse continue de montrer sa robustesse et sa résilience face aux variations des taux d'intérêt. La demande reste forte, particulièrement pour les maisons individuelles et les appartements en copropriété, ce qui se traduit par une augmentation constante des prix. Les investisseurs, acheteurs et vendeurs sur le marché immobilier suisse peuvent s'attendre à une dynamique de marché positive à l'avenir, malgré les fluctuations des taux d'intérêt.