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Die Pflichten der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Wird man Inhaber eines Stockwerkeigentums und somit Mitglied einer Stockwerkeigentümergemeinschaft, sollte man sich bewusst sein, dass man gewisse Pflichten und Rechte zu beachten hat um ein harmonisches Miteinander zu garantieren. Zu den wichtigsten Aufgaben der Stockwerkeigentümergemeinschaft gehört die Verwaltung der gemeinschaftlichen Liegenschaftsteile. Der Verwaltungsapparat sollte daher sorgfältig gewählt werden, da er eine grosse Verantwortung trägt.
Gemeinschaftlich genutzte Liegenschaftsteile sind etwa:
- der Boden (etwa in Form von Parkplätzen und Grünanlagen)
- elementare Gebäudeteile (z.B. das Fundament sowie tragende Mauern)
- das Aussehen des Gebäudes
- bestimmende Gebäudeteile (etwa die Fassade oder Fenster)
- gemeinsam genutzte Anlagen und Einrichtungen (z.B. das Treppenhaus, ein Aufzug oder eine Zentralheizung)
Um ihren Verwaltungsaufgaben nachzukommen, muss die Stockwerkeigentümergemeinschaft üblicherweise
- diese gemeinsam genutzten Liegenschaftsteile unterhalten und bewirtschaften
- Erneuerungs- und Finanzierungspläne bezüglich der gemeinsam genutzten Liegenschaftsteile erstellen und umsetzen
- einen Erneuerungsfonds einrichten und überwachen
- jährliche Stockwerkeigentümerversammlung abhalten
- Dokumente, Abrechnungen und Unterlagen, welche die Verwaltungsaufgaben betreffen, allen Inhabern zugänglich machen
Hieraus ergibt sich: Um der Verwaltung der gemeinsam genutzten Immobilie nachkommen zu können, besteht die Hauptaufgabe der Eigentümergemeinschaft bzw. der einzelnen Stockwerkeigentümer in der Beitragszahlung. Die Inhaber von Stockwerkeigentum müssen die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums gemeinschaftlich tragen und kann ihren Verwaltungsaufgaben nur nachkommen, wenn ausreichend finanzielle Mittel vorhanden sind.
Darüber hinaus ist die Stockwerkeigentümergemeinschaft aber auch dafür verantwortlich, die Verwaltung der gemeinsam genutzten Immobilie zu organisieren. Das bedeutet: Erforderliche Arbeiten rund um die Immobilie müssen vorgenommen bzw. Dienstleister bestellt werden. Auch hierfür sind alle Stockwerkeigentümer gemeinsam verantwortlich. Allerdings muss die Stockwerkeigentümergemeinschaft die Verwaltung ihrer Immobilie bzw. die Organisation erforderlicher Arbeiten nicht zwingend selbst übernehmen. Meist setzt die Eigentümergemeinschaft ein außenstehendes, unabhängiges Unternehmen ein, das die Verwaltung der Immobilie als Liegenschaftsverwalter oder Treuhänder übernimmt. Eigentümer und Mieter müssen sich an Nachbarschaftsrechte halten, die das geordnete, nachbarschaftliche Miteinander regeln.