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Wohnungskauf: Können Sie sich das leisten?
Der erste Ratschlag für den Hauskauf ist, sich zu fragen, ob Ihre finanzielle Situation dies zulässt. Es gibt zwei Möglichkeiten:
- Sie verfügen über den vollen Betrag, der benötigt wird, um nicht nur den Verkaufspreis des Hauses, sondern auch alle anderen zusätzlichen Kosten zu decken, auf die ich gleich noch eingehen werde;
- Sie verfügen nur über einen Teil oder gar nichts über das Geld, das Sie benötigen: In diesem Fall müssen Sie unbedingt einen Hypothekenkredit beantragen.
Ich habe Ihnen gesagt, dass beim Kauf einer Immobilie mehrere Kosten zu berücksichtigen sind:
- der vom Verkäufer geforderte Preis für das Haus;
- Wenn der Verkäufer ein Bauunternehmen ist, müssen Sie die Mehrwertsteuer zum Preis hinzufügen;
- Wenn der Kauf über eine Immobilienagentur erfolgt, müssen Sie auch deren Gebühren berücksichtigen, die einem kleinen Prozentsatz des im mit dieser Agentur abgeschlossenen Vertrags angegebenen Preises entsprechen (was sich immer noch in Tausend CHF niederschlägt);
- Notargebühren;
- die Registrierungssteuer für die Kaufurkunde und die Kosten für deren Umschreibung;
die Kosten einer etwaigen Umstrukturierung.
In welchem Zustand ist die Immobilie? Ist es bewohnbar, mit dem nötigen Komfort ausgestattet oder muss es renoviert werden? Bringen Sie es zu einem vertrauenswürdigen Unternehmen und fordern Sie ein Angebot an. Dann addieren Sie zum vom Unternehmen geforderten Betrag noch gut 30 % mehr:
- Tatsächlich kommt es während der Arbeiten häufig zu unvorhergesehenen Ereignissen, die zu Mehrkosten führen. Bedenken Sie auch, dass Sie bei der Renovierung der Immobilie einen Techniker benötigen, der ein Projekt erstellt und sich um die Verwaltungsformalitäten bei den zuständigen Büros kümmert: Denken Sie daher daran, auch dessen Honorare zu bezahlen;
- etwaige außergewöhnliche Kosten einer Eigentumswohnung. Auf das Miteigentum werden wir später ausführlich zurückkommen; Ich sage Ihnen vorerst nur, dass Sie sich erkundigen sollten, ob es Beschlüsse gibt, die außerordentliche Ausgaben genehmigen, etwa die Renovierung der Fassade oder anderer Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes. Finden Sie heraus, wie viel Sie zahlen müssen, wenn Sie Eigentümer des Hauses werden.
Sobald Sie die benötigte Menge berechnet haben, stellen Sie sicher, dass Sie sie haben. Wenn nicht, müssen Sie sich an eine Bank wenden. Bedenken Sie das, um eine zu bekommen Wohnungshypothek , müssen Sie über genügend Einkommen verfügen, um die Zahlung zu decken.
Berechnen Sie, wie viel Geld Sie wirklich für Ihre Hypothekenzahlungen ausgeben können.
Was ist bei der Hausbesichtigung zu beachten?
Einige Tipps zum Hauskauf erhalten Sie bei der Hausbesichtigung, sei es beim Verkäufer oder beim Immobilienmakler. Es gibt eine Reihe sehr wichtiger Dinge, auf die Sie bei der Besichtigung Ihres Hauses achten müssen, um festzustellen, ob sich der Kauf lohnt.
- Wenn Sie mit der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, nicht vertraut sind, machen Sie mehr als einen Spaziergang und beobachten Sie alle Details. Ist es bevölkert oder ruhig? Gibt es Büros? Wo befinden sich Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäfte und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in Bezug auf das Haus, das Sie kaufen möchten? Besuchen Sie die Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten und vor allem am Abend: Manchmal wird eine Gegend, die während der Arbeitszeit ruhig und belebt wirkt, bei Einbruch der Dunkelheit verlassen und gefährlich. Sprechen Sie auch mit einigen Händlern, die ihre Geschäfte in der Nähe haben;
- Wenn sich das Haus in einem Mehrfamilienhaus befindet, achten Sie auf das Gebäude. Überprüfen Sie, ob die Fassade und die öffentlichen Bereiche, insbesondere die Treppen und der Aufzug, gut oder zumindest ordentlich gepflegt sind. Ein schmutziger Aufzug voller Schrift enthüllt unbebaute und ungepflegte Eigentumswohnungen. In diesem Fall ist es am besten, die Finger davon zu lassen;
- Bemerken Sie das Vorhandensein von Gittern oder Diebstahlsicherungssystemen? Wenn ja, wo befinden sie sich? Wenn sie in den unteren Etagen installiert werden, ist das kein Wunder – es handelt sich um eine normale Vorsichtsmaßnahme. Befinden sich diese Schutzvorrichtungen jedoch in den oberen Etagen, ist dies ein Zeichen dafür, dass im Gebäude ein Diebstahl stattgefunden hat;
- Wenn Sie das Haus, das Sie kaufen möchten, gezielt besichtigen, prüfen Sie den Zustand der Böden, Türen und Fenster. Gerade wenn Sie keine Renovierungen planen, ist es wichtig, dass diese in einem guten Zustand sind. Überprüfen Sie insbesondere, ob die Fenster und Türen ordnungsgemäß geschlossen sind.
- Überprüfen Sie die Heizungsanlage und die Dauer ihrer Installation. Es ist auch wichtig zu wissen, ob es unabhängig oder zentral ist: Es ist besser, frei entscheiden zu können, wann Sie das Haus heizen möchten. Überprüfen Sie bei autonomer Heizung das Datum der Installation des Heizkessels, ob für ihn noch Garantie besteht und ob eine regelmäßige Wartung durchgeführt wurde;
- Achten Sie auf die Geräusche, die Sie in der Wohnung hören, und beurteilen Sie, ob es sich um erträgliche oder störende Geräusche handelt. Auch aus diesem Grund empfiehlt es sich, das Haus mehrmals und zu unterschiedlichen Zeiten zu besuchen. Prüfen Sie, ob es in der Nähe laute Lokale gibt;
- Wenn Sie beabsichtigen, die Wohnung zu renovieren, identifizieren Sie die tragenden Wände des Hauses: Sie können nicht eingreifen, indem Sie sie abreißen. Zu wissen, wo sie sich befinden, ist hilfreich, um zu verstehen, ob die Unterteilung der Wohnung, die Sie vornehmen möchten, möglich ist.
- Stellen Sie sicher, dass Bad und Küche über ein Fenster oder zumindest eine Lüftungsöffnung verfügen.