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L'annulation du contrat peut être coûteuse
Les contrats de réservation ne sont pas contraignants. Les deux parties, l'acheteur et le vendeur, peuvent s'en départir. Si l'acheteur se retire, il pourra certes compter sur un remboursement, mais ne recevra plus le montant intégral. En général, le vendeur conserve une partie pour les frais d'annonce, les coûts de notariat (ébauche du contrat d'achat) ou ceux liés aux modifications des plans de construction que le vendeur aurait souhaitées. Les coûts ne peuvent cependant jamais atteindre un niveau tel qu'ils autorisent le vendeur à conserver l'intégralité de l'acompte. Attention : lisez le contrat de réservation attentivement, point par point. Certains vendeurs stipulent dans leurs contrats que le montant intégral de l'acompte est dû en cas de retrait de l'acheteur. N'acceptez en aucun cas de telles peines conventionnelles.
Généralement c'est le vendeur qui est avantagé
Comment l'acheteur peut-il avoir la certitude que le vendeur ne disparaîtra pas en emportant son acompte ? Il n'existe aucune garantie totale. Si le vendeur fait faillite, par exemple, ou si l'argent est dépensé ailleurs, il est pratiquement impossible de récupérer le montant de l'acompte. Il serait toutefois possible de verser l'acompte sur un compte bloqué auprès d'une banque ou chez un notaire. Les deux parties devraient alors donner leur consentement pour retirer le capital. Mais souvent, les vendeurs n'entrent pas en matière face à de telles propositions. Cela en particulier s'ils n'ont aucun problème pour trouver d'autres acheteurs. En fin de compte, il ne vous reste plus que le bon sens. Étudiez attentivement le vendeur, faites des recherches le concernant et exigez des références. Par souci de leur image, les grandes entreprises générales réputées ne peuvent pas se permettre de rouler les acheteurs. Faites preuve de vigilance en présence de vendeurs inconnus, sur lesquels vous ne trouvez que peu d'informations.