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En 2022, parmi les logements à loyer libre situés dans le canton de Genève, le loyer mensuel moyen s’établit à 1 570 francs pour un quatre-pièces, 1 900 francs pour un cinq-pièces et 2 572 francs pour un six-pièces (la cuisine est comptée comme une pièce entière).
Ces montants concernent l'ensemble des logements à loyer libre actuellement occupés. Ils ne sont donc pas représentatifs des loyers des logements qui ont été attribués à de nouveaux locataires au cours des douze derniers mois. En effet, les loyers demandés pour des logements disponibles sont souvent réajustés en fonction de la situation du marché locatif au moment d'un changement de locataire. Par conséquent, les loyers des logements qui ont été attribués à de nouveaux locataires au cours des douze derniers mois sont nettement plus élevés : 1 881 francs pour un quatre-pièces, 2 313 francs pour un cinq-pièces et 2 929 francs pour un six-pièces.
Dans le secteur à loyer libre, environ 5 % des logements sont gérés par des coopératives. Ces dernières visent à fournir à leurs membres des logements à prix coûtant. La coopérative est propriétaire de l'immeuble. Son capital est constitué des parts sociales souscrites par les coopérateurs (généralement entre 5 % et 10 % de la valeur de l'appartement qu'ils occupent). Les logements en coopérative se démarquent par des loyers particulièrement bas : en moyenne, 932 francs pour un quatre-pièces, 1 166 francs pour un cinq-pièces et 1 521 francs pour un six-pièces. A noter qu’au sein des coopératives, les loyers des logements dont l’occupant a changé durant les douze derniers mois sont très proches de ceux des logements occupés depuis plus longtemps car les loyers sont essentiellement fixés en fonction des coûts.
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