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Lorsque vous possédez des propriétés de location, le rendement locatif net vous indique à quel point votre investissement fait avec non seulement les facteurs du marché et le loyer inclus, mais aussi avec vos coûts, y compris la gestion et l`entretien. Voici quelques exemples de pratique. Tout d`abord, il donne des résultats irréalistes pour les vieilles propriétés qui ont été achetés il ya plusieurs années/décennies à des prix bas, et Deuxièmement, il ne peut pas être appliqué à la propriété héritée que leur prix d`achat est de zéro rendant la Division impossible. Une chose que je vois beaucoup de gens se trébucher sur est ce qu`exactement un plafond fournit à l`investisseur en termes de propriété. Il vous indiquera si elle répond à vos objectifs de trésorerie et de rentabilité. Comme avec toutes les étapes de la A. la recherche de données historiques sur les taux de plafonnement peut rapidement vous donner un aperçu de la direction des évaluations. Ils ont peut-être entendu dire que le bien à côté de celui à l`étude vendu « à un plafond de sept pour cent »-quand cela pourrait juste être sur « courtier » numéros qui sures-dit l`NOI. Sans plafond ni escompte (non discuté ici), les billets se convertiraient généralement en capitaux propres de la société émettrice dans le financement subséquent au même prix que les capitaux propres émis dans ce financement. Un plancher de taux d`intérêt est une série d`options de mise européennes ou de floorlets sur un taux de référence spécifié, généralement LIBOR.
Tous les numéros NOI qui ont commencé avec X et ont été divisés par un taux de Cap X% égalé une puissance de 10. Ou bien, les actions de la première tranche sont-elles converties en actions, puis ajoutées aux actions 30 millions, ce qui signifie que le prix de la deuxième tranche est maintenant basé sur le 30, 00000 commun plus le nombre d`actions privilégiées converties à partir de la première tranche. Par exemple, supposons que vous vouliez savoir ce qu`un immeuble de bureaux vaut en fonction d`un taux de plafonnement dérivé du marché. L`investissement immobilier est risqué, et il peut y avoir plusieurs scénarios où le rendement, tel que représenté par la mesure du taux de capitalisation, peut varier considérablement. Cela entraînerait un calcul du taux de plafonnement moyen pondéré de 9. Le taux de capitalisation est un concept fondamental dans le secteur de l`immobilier commercial. L`approche du taux sans risque ci-dessus n`est pas la seule façon de penser les taux de plafonnement. Il est donc important de travailler avec votre équipe pour évaluer de façon critique les comparables du marché et examiner attentivement les taux de plafonnement que vous pensez valides. Cela peut être utilisé pour évaluer l`évaluation d`une propriété pour un taux de rendement donné attendu par l`investisseur. Supposons que vous avez $10 millions à investir et les obligations du Trésor de 10 ans sont rendement de 3% annuellement. Etape 3: le CRVM s`adapte à la NOI 2 fois avec $500 000 à gauche. Habituellement, le paiement est effectué à la fin de la période de taux, dans ce cas le 1er août 2007.
Si les émetteurs veulent éviter cela, les termes de la dette peuvent être structurés en conséquence. Lorsque vous prenez tous ces éléments et les briser, il est facile de voir leur relation avec le taux sans risque et le taux global de plafonnement. Dans ce cas, un bon taux de plafonnement est celui qui est dérivé des ventes récentes de bâtiment de bureau sur le même marché. Il semble peu probable qu`un investisseur de série A (avant l`argent) la valeur de la Startup à 10M $, investir 2M $, et recevoir moins de 16. Vous pouvez voir à partir de ces tableaux l`avantage de la «casquette» pour les détenteurs de billets convertibles. En réduisant le $20 000 à divers coûts d`entretien et taxes foncières, et en supposant que la valeur de la propriété reste à $1 million, le taux de capitalisation est de ($20 000/$1 million) = 2%.
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