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Amortisation (Tilgung)
Die Bezeichnung für die Tilgung einer Restschuld über einen bestimmten Zeitraum hinweg.
Bei einem Amortisationsdarlehen (Tilgungsdarlehen) zahlt der Kreditnehmer in jährlichen, vierteljährlichen oder monatlichen Tranchen das Darlehen zurück. Neben der Rückzahlung der Restschuld werden Zinsen auf der ausstehenden Restschuld bezahlt.
Amortisation Hypothek: In der Schweiz werden 1. Hypotheken (bis zu 67% des Belehnungswerts der Liegenschaft) typischerweise nicht amortisiert, d.h. sie sind endfällig. Für 2. Hypotheken besteht eine Amortisationspflicht. Üblicherweise wird die 2. Hypothek über die vereinbarte Laufzeit, maximal aber 15 Jahre, in gleichbleibenden, jährlichen Raten zurückbezahlt.
Annuität Definition
Annuität: Ein annuitätisch amortisierender Kredit wird mit gleichbleibender, jährlicher, vierteljährlich oder monatlich zu zahlender, fixer Rate zurückbezahlt. Die Rate setzt sich aus einem Zins- und Amortisationsteil zusammen. Damit wird eine Darlehensschuld über die Zeit amortisiert.
Die geschuldete Kreditsumme nimmt mit fortschreitender Tilgung ab. So verringert sich der auf dem ausstehenden Kreditbetrag geschuldete Zinsanteil ebenfalls. Die eingesparten Zinsen erhöhen den Tilgungsanteil innerhalb der fix zu zahlenden Rate.
Hier haben wir weitere Informationen zum annuitätisch amortisierenden Festzinkredit zusammengestellt.
Restschuld
Die Restschuld bezeichnet die Kapitalschuld abzüglich der bisher geleisteten Tilgung (Amortisation). Bei einem Darlehen ohne Tilgung ist die Restschuld über die gesamte Laufzeit des Darlehens hinweg gleich der Kapitalschuld. Bei einem Darlehen mit Annuitätentilgung verringert sich die Restschuld mit Ablauf jeder weiteren Zahlungsperiode.