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«Nous nous attendons à un ralentissement continu de la dynamique des prix sur le marché du logement en propriété», explique Martin Neff, chef économiste de Raiffeisen Suisse.
- Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,2% au premier trimestre 2022.
- Les logements en propriété par étage coûtaient 0,2% de plus qu’au trimestre précédent.
- Les maisons individuelles de la région lémanique ont enregistré les plus fortes hausses de prix en l'espace d'un an.
- Au cours des quatre derniers trimestres, les prix des PPE ont augmenté le plus fortement dans les régions touristiques.
Les prix des logements en propriété à usage propre ont une nouvelle fois augmenté au premier trimestre 2022. Les acquéreurs de maisons individuelles ont dû débourser 1,2% de plus qu’au trimestre précédent. L’augmentation des prix de la propriété par étages (PPE) a été moins prononcée avec 0,2%. En comparaison avec le premier trimestre 2021, le prix des maisons individuelles a augmenté de 9,5%. La propriété par étage se négocie 6,6% plus cher qu'il y a un an. «La dynamique des prix sur le marché des logements en propriété s'est légèrement affaiblie. En raison de la nette augmentation récente des taux hypothécaires et des exigences restrictives en matière de fonds propres et de capacité financière, qui limitent de plus en plus le cercle des acheteurs lorsque les prix augmentent, nous nous attendons à un ralentissement continu de la dynamique des prix sur le marché du logement en propriété», explique Martin Neff, chef économiste de Raiffeisen Suisse.
En comparaison avec l’année précédente, les maisons individuelles dans la région lémanique (+15,3%) et en Suisse orientale (+12,5%) ont enregistré les plus fortes hausses de prix en l’espace d’un an. Les prix ont en revanche moins augmenté dans la région de Berne (+4,0%) et en Suisse romande (+5,9%). Les prix de la propriété par étage ont le plus augmenté en Suisse méridionale (+10,5%). La Suisse du Nord-Ouest a enregistré les plus faibles hausses de prix par rapport à l'année précédente (+4,0%).
La répartition de l’évolution des prix selon le type de commune montre que les prix des maisons ont enregistré une hausse un peu plus forte en un an dans les communes touristique (+10,8%) et les centres (+11,9%) que dans les autres communes. Les plus fortes hausses des prix dans le segment des PPE ont été atteintes dans les communes touristiques (+15,7%). Avec une hausse de 3,6%, les prix de la propriété par étage ont le moins augmenté dans les communes rurales.
L’indice des prix des transactions Raiffeisen paraît tous les trois mois, au début de chaque nouveau trimestre. Sur la base des données de Raiffeisen relatives aux mutations et du Swiss Real Estate Datapool (SRED), il mesure l’évolution des prix de la propriété du logement à usage propre en Suisse.