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Disastro Naturale come causa principale!
Data: 1.04.2020 / Carriera News
Tutti i locali chiusiQuasi tutti i negozi in Svizzera sono chiusi da diverse settimane. Ristoranti, parrucchieri, studi di fitness, saloni di bellezza e così via. La chiusura ordinata dal Consiglio federale durera' almeno fino al 19 aprile, ma secondo il comunicato stampa di ieri non si può escludere una proroga.
Locali inutilizzabiliE il mio affitto? Devo pagare l'affitto anche se non posso utilizzare il locale? Ho almeno diritto a una riduzione dell'affitto? Oppure c'è anche la possibilità che lo Stato mi da un aiuto?
Situazione ancora molto confusaAttualmente non vi è alcun sostegno statale per il pagamento dell'affitto. Il Consiglio federale ha tuttavia, ha deciso di fornire garanzie aggiuntive per aiutare le PMI in difficoltà finanziarie; È previsto un fondo di crisi con una task force, ma l'aiuto non è ancora in vista. Purtroppo non è chiaro se l'affitto sia ancora dovuto, poiché non ci sono ancora delle direttive chiare e valide. Quel che è certo è che il crollo degli affari, come è avvenuto in molti luoghi nelle ultime settimane, è uno dei rischi del commercianti, che sono fondamentalmente a carico dell'inquilino. Molti commercianti si chiedono addirittura se l'attività commerciale prevista sara' possibile in futuro. Di solito, in caso di chiusura ordinata, il diritto alla riduzione è del 100%. Cercare un intesa con il proprietario é necessario, poiché l'affitto è solitamente dovuto in anticipo.
L'Associazione degli inquilini consiglia di parlare con il proprietario prima della fine di marzo. Ciò significherebbe che l'affino per il periodo (dal 17 marzo al 19 aprile) sarebbe parzialmente azzerato. Se la chiusura dovesse protrarsi per un periodo più lungo, le trattative dovrebbero essere tenute per i mesi successivi non appena si saprà di piu'. Non è comunque consigliabile rifiutare di pagare l'affitto senza averne prima discusso con il proprietario. Questo non solo perché un approccio cooperativo in ogni caso è dovuto, ma addirittura l'inquilino rischia di ricevere una lettera di diffida con la minaccia che senza il pagamento entro trenta giorni, l'inquilino ricevera' lo sfratto per ritardato pagamento. Per il locatore, il fallimento di un inquilino non significa solo che non verrà più pagato l'affitto. La località non è disponibile per un lungo periodo di tempo. Questo perché le procedure ufficiali possono richiedere rapidamente diversi mesi se non anni!
Nella migliore delle ipotesi, rimane solo il deposito cauzionale, che e' da tre a sei mesi di affitto. Inoltre, come già detto, la situazione giuridica è tutt'altro che chiara. La chiusura ufficiale di un'attività da parte delle autorità incide sostanzialmente sull'area di rischio dell'operatore e non costituisce un difetto dell'immobile affittato Le restrizioni o chiusure avvenute il primo giorno si riferiscono ad alcuni settori e alle loro attività specifiche. L'Associazione dei proprietari di case vede molto chiaramente la posizione di partenza: l'affitto deve essere pagato. Un contratto è un contratto.