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Pour acheter votre hypothèque, vous devez disposer de suffisamment de liquidités pour effectuer la transaction. La plupart des acheteurs n’ont pas assez de liquidités pour acheter leur prêt hypothécaire. La plupart des acheteurs devront avoir recours à un prêt sur valeur nette immobilière, à un prêt hypothécaire classique ou à un prêt FHA.
Un prêt sur la valeur nette d’une maison est une deuxième hypothèque qui vous permet d’emprunter de l’argent sur la valeur de votre maison afin d’acheter l’hypothèque. Disons que vous êtes propriétaire de votre maison en pleine propriété, sans solde hypothécaire, et qu’elle vaut 200 000€.
Vous pourriez probablement demander à quelqu’un d’autre de prendre en charge vos paiements et économiser beaucoup d’argent sur l’assurance et l’entretien à long terme. Cela ne signifie pas que cela soit judicieux pour vous, en tant qu’emprunteur, sans autres possibilités d’épargne ou d’investissement.
Si c’est le cas pour vous en tant que propriétaire, cela ne vaut peut-être pas la peine de racheter votre prêt hypothécaire, mais si vous pensez qu’une autre combinaison de circonstances pourrait changer, explorons les options qui s’offrent à vous.
Ce que vous devez savoir sur l’achat d’un prêt hypothécaire
La première chose que vous devez savoir est que l’achat d’un prêt hypothécaire est coûteux. Si vous n’avez pas assez de liquidités pour racheter votre prêt hypothécaire, vous devrez payer une somme importante en frais de mise de fonds, en frais de prêt et en frais de clôture.
Ces coûts peuvent facilement rendre le rachat de votre hypothèque plus coûteux qu’une hypothèque conventionnelle de 30 ans. La prochaine chose que vous voudrez savoir, c’est combien de temps il faudra pour racheter une hypothèque. Le taux d’une hypothèque est déterminé par la Bank of America et est basé sur le taux actuel du marché.
Ce taux est susceptible de changer tous les jours. Acheter un prêt hypothécaire aujourd’hui et obtenir un taux hypothécaire demain n’est peut-être pas une bonne idée. Selon le taux et le moment où vous achetez, un changement de taux hypothécaire pourrait augmenter ou diminuer votre paiement mensuel. Si vous passez à un nouveau taux et que votre paiement augmente, il se peut que vous n’ayez pas les moyens d’acheter la maison.
Pouvez-vous vraiment racheter votre prêt hypothécaire ?
Personne ne peut prédire l’avenir, mais est-il possible de racheter son prêt hypothécaire ? Oui, il est possible de racheter votre prêt hypothécaire. C’est un moyen simple et efficace de se désendetter et d’économiser sur vos paiements mensuels. Il y a quelques conditions à remplir pour pouvoir racheter votre prêt hypothécaire.
Tout d’abord, vous devez disposer d’une bonne valeur nette dans votre maison. Si vous n’en êtes pas sûr, vous devrez faire quelques recherches pour déterminer le montant de la valeur nette de votre maison. Si vous n’êtes pas certain d’avoir une bonne valeur nette dans votre maison, il est préférable de rester dans votre maison et d’essayer de la vendre.
Combien coûte un prêt hypothécaire ?
Il y a quelques facteurs à prendre en considération lorsque vous essayez de décider si cela vaut la peine de racheter votre hypothèque. Disons que vous voulez racheter votre hypothèque pour 250 000€. Voici les coûts que vous devrez couvrir. –
- Mise de fonds : 75 000€ – 100 000€
- Frais de clôture : 3 000€ – 5 000€
- Assurance hypothécaire : 100€ à 200€
- Taux hypothécaire : 4.5% – 5.5%
- Appréciation de la valeur de la maison : 2 % – 10 % (ou plus)
Avantage et inconvénient du rachat
Le rachat présente quelques avantages et inconvénients. Le premier avantage est que vous ne contractez pas de dette supplémentaire. C’est également l’un des moyens les plus pratiques et les plus faciles de se désendetter. L’inconvénient du rachat de votre prêt hypothécaire est que son efficacité n’est pas garantie.
Il est possible que les taux d’intérêt augmentent à l’avenir et que vous deviez payer davantage pour votre paiement mensuel. Si cela se produit, vous devrez vendre votre maison à perte ou y rester plus longtemps.
Conclusion
Si vous disposez d’une bonne valeur nette dans votre maison, il peut s’agir d’un moyen simple et efficace de vous désendetter et d’économiser sur votre paiement mensuel. Son efficacité n’est pas garantie, mais si les taux augmentent à l’avenir, vous risquez de devoir vendre votre maison à perte.
Si vous décidez de racheter votre prêt hypothécaire, vous devrez disposer d’une bonne valeur nette dans votre maison, au moins 250 000€. Vous aurez également besoin de beaucoup de liquidités pour racheter votre hypothèque. Vous devrez payer les frais de clôture, les taxes et un taux hypothécaire. Il ne vaut pas la peine de racheter votre hypothèque si vous n’avez pas assez de liquidités ou de valeur nette dans votre maison.