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Calcul de la pénalité de remboursement anticipé
Plus le taux d'intérêt sur votre prêt hypothécaire est élevé et plus le taux d'intérêt de réinvestissement actuel est bas, plus le retrait anticipé sera coûteux. Dans notre exemple, la banque pourrait réinvestir l'argent pendant cinq ans après la dissolution, au taux de 0,25 % au lieu de 2,5 % par an. Elle perd 2,25 % par an. Pour une hypothèque de 500 000 francs, par exemple, cela représente 11 250 francs par an ou 56 250 francs en cinq ans, la durée restante de l'hypothèque. Certaines banques incluent également une marge de risque, ce qui n'est toutefois pas justifié, puisqu'il n'y a plus de risque après remboursement. Par conséquent, demandez un calcul détaillé de la banque.
Économie d'impôt grâce à la pénalité de remboursement anticipé
Bon à savoir : dans votre déclaration d'impôts, vous pouvez déduire de votre revenu imposable jusqu'à 50 000 francs par an les intérêts sur les dettes et les pénalités de remboursement anticipé. Si l'indemnité que vous devez verser est nettement supérieure, il peut s'avérer utile d'en parler préalablement à l'administration fiscale et d'obtenir une décision fiscale anticipée contraignante (Tax Ruling).