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Sie haben sich entschieden, eine Immobilie in der Schweiz zu kaufen und sind dabei, nach einem geeigneten Objekt zu suchen. Ob Sie Schweizer Einwohner oder Ausländer sind, der Kauf einer Immobilie in der Schweiz kann eine bedeutende Entscheidung sein. Deshalb ist es essenziell, bestimmte Kriterien zu berücksichtigen, um Ihren Bedürfnissen und Vorlieben bestmöglich zu entsprechen und somit die bestmögliche Auswahl zu treffen.
Legen Sie das Budget für Ihre Immobilie fest
Als Erstes müssen Sie das Gesamtbudget festlegen, das Sie in eine Immobilie investieren können. Um Ihnen eine ungefähre Vorstellung von Ihrem Budget zu geben, können Sie sich nach Immobilien umsehen, deren Verkaufspreis etwa das Fünffache Ihres jährlichen Bruttoeinkommens beträgt.
Für ein Haus mit einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 sollte Ihr jährliches Bruttoeinkommen beispielsweise rund CHF 200’000 betragen.
Vergessen Sie nicht, dass Sie zusätzliche Kosten einkalkulieren müssen, wie zum Beispiel:
- Hypothekengebühren
- Steuern
- Die Kosten für eventuelle Bauarbeiten
- Notargebühren
Weitere Informationen zu den Kosten, die beim Hauskauf entstehen, erhalten Sie in unserem Ratgeber. Bedenken Sie auch, dass die Preisverhandlungen aufgrund der Knappheit von Immobilien auf dem Schweizer Markt schwierig sein können.
Die Region festlegen
Bestimmen Sie sorgfältig den geografischen Bereich, in dem Sie langfristig leben möchten. Berücksichtigen Sie den Weg zur Arbeit, Schulen und Freizeiteinrichtungen, und bewerten Sie auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Erweitern Sie Ihre Suche, indem Sie auch gut angebundene Gemeinden erkunden. Beschränken Sie sich nicht nur auf ein Viertel, da dies Ihre Optionen einschränken könnte. Überlegen Sie sich auch Gemeinden, an die Sie vielleicht ursprünglich nicht gedacht haben.
Darüber hinaus ist auch wichtig, das Wachstumspotenzial einer Region in Bezug auf Immobilien in der Schweiz zu bewerten. Einige Gebiete erleben eine hohe Nachfrage und einen Anstieg der Immobilienpreise, was ein Zeichen für wirtschaftliches Wachstum und Investitionsmöglichkeiten sein kann. Beachten Sie Trends auf dem Immobilienmarkt und konsultieren Sie lokale Experten, um wertvolle Informationen über das Wachstumspotenzial einer Region zu erhalten.
Wählen Sie die Immobilienart
Identifizieren Sie grundlegende Kriterien, die Ihnen helfen, die Suche zu verfeinern, wie z.B.:
- Der Immobilientyp, der Ihren Bedürfnissen entspricht (Haus, Wohnung, Duplex, Loft usw.)
- Der Zustand der Immobilie (neu, renoviert oder alt mit Renovierungsbedarf)
- De Grösse der Unterkunft: Seien Sie pragmatisch in Bezug auf die Funktionalität
Einige zusätzliche Kriterien, die für Sie absolut notwendig sind, könnten die Anzahl der Zimmer, das Vorhandensein einer Garage, der Stil der Küche oder die Anzahl der Badezimmer sein. Seien Sie offen für unerwartete Möglichkeiten und bereit, Kompromisse einzugehen, um die ideale Immobilie zu finden.
Wenn Sie vor Renovierungen nicht zurückschrecken, können Sie bei diesen Kriterien flexibel sein und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Eine Wand kann schliesslich abgerissen werden!
Seien Sie nicht zu anspruchsvoll. Dies dient als erster Filter, um keine Zeit bei zukünftigen Immobilienbesichtigungen zu verlieren. Gehen Sie zudem davon aus, dass es sehr wahrscheinlich ist, dass Sie keine Immobilie finden, die 100% Ihrer Kriterien erfüllt. Wie bei vielen Dingen muss man in der Lage sein, Kompromisse einzugehen.