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Immobilienpreise in Birsfelden - CHF / Preis pro m²
Quadratmeterpreis in Birsfelden
- Preis pro m2 für ein Haus in Birsfelden
Im Jahr
2021 beträgt der Preis pro Quadratmeter für ein Haus in Birsfelden CHF 7935
- Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Birsfelden
2021 liegt der Festpreis pro Quadratmeter für ein Haus in Birsfelden bei CHF 9899.
- Miete pro m² in Birsfelden
2021 ist der maximale Jahrespreis für ein Haus in Birsfelden bei CHF 273.
Entwicklung des Immobilienmarktes in Birsfelden
In 1 Jahr haben sich die Immobilienpreise in Birsfelden um 2.7% verändert.
Möchten Sie die Möglichkeit haben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Birsfelden zu verkaufen? Hierfür ist es ratsam, den heiklen Schritt der Immobilienbewertung zu durchlaufen. Auf dieser Ebene wird oft angenommen, dass der Preis pro Quadratmeter der grundlegende Indikator ist, um Ihre Immobilie so genau wie möglich zu schätzen. Wenn sich diese Behauptung bewahrheitet, sollten Sie wissen, dass die Bewertung eines Hauses eine viel komplexere Aktion ist, als es scheint. Sie basiert auf einer Vielzahl von Regeln, die sich je nach Markttrends und den Kriterien der zu verkaufenden Immobilie ändern.
Die vielfältigen Kriterien, die sich auf den Preis von Immobilien in Birsfelden auswirken
es gibt noch weitere Kriterien, die den Preis einer Immobilie in Birsfelden beeinflussen, sei es der Kaufpreis oder der Mietpreis der Immobilie. Einige dieser Kriterien sind sehr relevant, z. B. die Nachbarschaft und die Lage, und andere sind weniger allgemein, wie z. B. die Etage einer Wohnung.
Wie wird der Preis pro m2 einer Wohnung in Birsfelden ermittelt? Es gibt ein paar Regeln zu beachten. Um den Preis pro m2 einer Wohnung in Birsfelden zu finden, ist es ratsam, die Zusammensetzung des Gebäudes, in dem sie sich befindet, zu berücksichtigen:
- Der Zustand des Gebäudes: Der Preis pro m2 wird niedriger sein, wenn größere Arbeiten erforderlich sind. Sie können auch nach dem Alter des Gebäudes fragen, um den zukünftigen Arbeitsaufwand abzuschätzen.
- Der architektonische Stil des Gebäudes: einige architektonische Punkte können den Preis pro m2 erhöhen
- Die Lage der Wohnung: Der Wert ist nicht der gleiche im historischen Zentrum von Birsfelden oder in den Vororten. Sie sollten auch die Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln in Betracht ziehen
- Die Geräuschumgebung: mit einer ruhigen Umgebung wird besser angenommen, als wenn sie zu einer belebten Gegend gehört.
Sobald diese ersten Regeln berücksichtigt sind, kann eine Preisspanne vorgeschlagen werden. Um diese erste Schätzung zu verfeinern, ist es ratsam, die Eigenschaften der Wohnung selbst zu berücksichtigen:
- Die Größe des Hauses: Es versteht sich von selbst, dass der Preis pro m2 umso höher ist, je größer die Wohnung ist.
- Natürliches Licht und Belichtung der Immobilie erhöhen den Preis pro Quadratmeter
- Die Anzahl der Räume und ihre Verteilung
- Die Innenausstattungen
- Ein Parkplatz oder eine Parkmöglichkeit zur Verfügung
- Das Stockwerk, in dem sich die Immobilie befindet, da die obersten Stockwerke die begehrtesten sind
- Die zu erledigende Arbeit
Wenn Sie all diese Komponenten analysiert haben, werden Sie genauer verstehen, was der Preis pro m2 Ihrer Wohnung in Birsfelden ist. Eine Schätzung des Quadratmeterpreises in Birsfelden kann von einem Experten durchgeführt werden. Um den Verkauf zu vereinfachen, bietet Ihnen RealAdvisor sein kostenloses Online-Bewertungstool an. Abhängig von den Eigenschaften Ihrer Immobilie haben Sie die Möglichkeit, eine genaue Vorstellung vom Preis pro Quadratmeter zu bekommen.
Wie wird der Preis pro m2 für ein Haus in Birsfelden ermittelt? Die Regeln für den Preis pro m2 eines Hauses sind die gleichen wie für . Das kleine zusätzliche Element, das zu berücksichtigen ist, ist das Vorhandensein eines Außenbereichs. Ein Garten oder eine Terrasse werten die Immobilie auf. Seine Oberfläche, das Vorhandensein oder Fehlen des Gegenteils sind Teil der zu untersuchenden Punkte
Miete: was bestimmt den Preis einer Miete pro m² in Birsfelden Die Mehrheit der Schweizer zieht das Mieten dem Eigentum vor, hauptsächlich wegen des sehr schützenden Schweizer Gesetzes gegenüber dem Mieter. In Birsfelden unterliegt der Preis pro Quadratmeter Miete den folgenden Kriterien:
- Alter und Zustand. Je neuer ein Haus ist, desto höher ist die Miete pro Quadratmeter; außerdem ist die Miete pro Quadratmeter umso niedriger, je mehr Arbeit das Haus benötigt.
- Die Nachbarschaft. Wie beim Kauf variieren die Preise pro Quadratmeter je nach Gegend, wobei einige beliebter und besser ausgestattet sind als andere.
- Der Typ der Bewohner. Auf der Skala der Agglomerationen oder Kantone haben wir verschiedene soziale Schichten mit unterschiedlichem Einkommen. In den Agglomerationen, die wirtschaftliche Zentren sind, haben die Ecken, die von Angestellten des Bankensektors bewohnt werden, massivere Preise pro Quadratmeter als anderswo.
- Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Bei einer begrenzten Anzahl von Mietobjekten reagieren die Preise pro Quadratmeter sehr empfindlich auf einen Anstieg der Nachfrage. Je mehr Menschen es gibt, die bereit sind zu mieten (wobei die Masse der zu vermietenden Häuser festgelegt oder reguliert ist), desto mehr steigt der Preis der Miete pro Quadratmeter.
während des Verkaufs. Wenn die Nachfrage das Angebot an zu verkaufenden Immobilien übersteigt, werden die Kurse aufgewertet und ermöglichen dem Eigentümer einen finanziellen Gewinn. Umgekehrt, wenn die Käufer knapp sind und der Wohnungsmarkt von Verkäufen überschwemmt wird, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu einem Rückgang der Immobilienpreise.
Auch in den wachsenden Ecken von Birsfelden steigen Immobilien im Wert. Straßenverbesserungen, die Ansiedlung von Gewerbebetrieben oder der Bau von Straßenbahnlinien verwandeln einen Stadtteil schnell in eine beliebte Wohngegend, die den Ansprüchen potentieller Käufer gerecht wird. Auch die lärmfreien Bereiche erfahren eine Steigerung ihres Immobilienwertes.
Diese Steigerungen des Quadratmeterpreises sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend von Birsfelden spürbar. Der Verfallzustand einer Immobilie schafft Ungleichheiten zwischen vermeintlich gleichwertigen Immobilien. Bei älteren Gebäuden steigt der Wert der Immobilie, wenn sie auf den aktuellen Energiestandard gebracht oder renoviert wurden. Bei neueren Häusern erhöht der Anbau eines Swimmingpools oder Wintergartens den Kaufwert dieser Immobilien zum Nachteil der anderen
Die zu berücksichtigenden Komponenten bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Birsfelden
Die Entwicklung des Immobilienpreises in Birsfelden wird von vielen Kriterien (genauer gesagt deren Entwicklung) beeinflusst, von denen die wichtigsten die folgenden sind:
- Angebot und Nachfrage
Konkret geht es um die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Wohnraum. Das Angebot wird im Wesentlichen durch die Menge des verfügbaren Wohnraums gebildet, während sich die Nachfrage auf den Willen zum Erwerb/Miete von Wohnraum durch Einzelpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je stärker die Nachfrage im Vergleich zum Angebot ist, desto mehr werden sich die Preise entwickeln. Bevor wir zu den folgenden Kriterien übergehen, ist es ratsam festzulegen, dass eine Reihe von ihnen die Eigenschaft haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung des Angebots an und der Nachfrage nach Immobilien ist daher in Wirklichkeit der grundlegende Faktor, der die Entwicklung der Immobilienpreise in Birsfelden verursacht.
- Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der öffentlichen Finanzen, neue Konstruktionen, Krise usw.)
Sie beeinflusst die Erwartungen sowohl von Käufern als auch von Verkäufern von Immobilien hinsichtlich der Entwicklung von Immobilienpreisen, und diese Erwartungen führen zu ihrer Entscheidung, zu verkaufen (oder nicht) oder zu kaufen (oder nicht). Wenn z. B. Käufer aufgrund des nützlichen Kontextes einen zukünftigen Anstieg der Immobilienpreise erwarten, werden sie sich entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilie zu verschieben, was zu höheren Preisen und einem geringeren Transaktionsvolumen führt
- Die demographische Entwicklung oder der Druck
Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Wohnraum und damit den zukünftigen Anstieg der Nachfrage wider. Je mehr also die Bevölkerung den Bestand an verfügbaren Immobilien erhöht, desto mehr steigen die Preise dieser Immobilien.
- Regelungen zu Neubau und Wettbewerb
Kurz gesagt, je zugänglicher die Regulierungsmaßnahmen für den Bau neuer Wohnungen sind, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und die Preise für Häuser senken. Je mehr Wettbewerb es also zwischen den Anbietern gibt, desto leichter werden die Immobilienpreise fallen. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.
- Inflation
Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.
- Bedingungen für die Kreditvergabe
Je vorteilhafter diese Bedingungen sind, desto mehr Wohnungssuchende haben mehr Geld, um eine Wohnung zu besitzen oder zu mieten. Dies hat den Effekt, dass die Hauspreise optimiert werden, vor allem, wenn sich herausstellt, dass das Angebot geringer ist als die Nachfrage. Die erwähnten Regeln für die Kreditaufnahme betreffen den Hypothekenzins, die Laufzeit des Kredits usw. Mehrere andere Komponenten beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Birsfelden, darunter das rechtliche und finanzielle Umfeld, der Anteil der Ersparnisse der Haushalte usw.}
Die Vorteile, wirklich über die Immobilienpreise in Birsfelden informiert zu sein
Eine gute Kenntnis der Immobilienpreise und sogar der Entwicklung der Immobilienpreise in Birsfelden ist unerlässlich. Es ist eine Voraussetzung, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen oder mieten wollen. Hier sind drei Vorteile, wenn Sie gut über Immobilienpreise in Birsfelden informiert sind. Um den Wert eines Hauses vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie besser einschätzen zu können. Wenn Sie sich über die Immobilienpreise in Birsfelden informieren, können Sie den Wert Ihres Hauses besser einschätzen. Egal, ob Sie eine Immobilie mit einer Hypothek belasten oder verkaufen wollen, eine faire Bewertung Ihrer Immobilie ist wichtig für den erfolgreichen Ausgang der Transaktion. Wenn Sie gut informiert sind, schaffen Sie sich die Möglichkeit, die Quadratmeterpreise in Ihrer Gegend zu kennen und dies mit den spezifischen Elementen Ihres Hauses zu kombinieren und seine Stärken hervorzuheben. Vorhersage des Mietwerts einer Immobilie Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus oder sind dabei, dies zu tun? Es kann trotzdem passieren, dass Sie Ihr Gut morgen in Miete geben, und zwar aus mehreren Gründen. Der Vorteil, die Immobilienpreise in Birsfelden zu kennen, ist, dass Sie den Mietwert einer Immobilie voraussehen können. Basierend auf den Preisen in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, und den Markttrends können Sie Möglichkeiten schaffen, Ihren Verkaufspreis besser zu positionieren, entweder durch Anpassung an den Markt oder sogar durch Nutzung bestimmter Vorteile, um den Preis zu erhöhen. Der letzte Vorteil liegt in der Wahl Ihres Stadtteils. Wie wir gesehen haben, beeinflussen mehrere Kriterien den Immobilienpreis in einer Zone.
Dinge, die Sie über den Preis von Immobilien in Birsfelden wissen sollten
Wenn ein Immobilienkauf immer wie eine großartige Gelegenheit erscheint, ist es keine Frage, blindlings zu beginnen. Sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer muss diese Transaktion sorgfältig vorbereitet werden. Für den Verkäufer geht es darum, Folgendes zu tun:
1- Studieren Sie den neuen oder alten Markt je nach Art Ihrer Immobilie
2- Bestimmen Sie den Preis pro m2 entsprechend den Eigenschaften Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses
3- Veröffentlichen Sie ein Angebot zum richtigen Preis, um Käufer anzulocken Käufer sind ihrerseits über die Entwicklung der Marktpreise informiert, um rechtzeitig nach einer Immobilie zu suchen.