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Welche Gründe führen zu einer oder mehreren Aufschüben der Grundstückgewinnsteuer?
- Eigentumswechsel durch Erbgang (Erbfolge, Erbteilung, Vermächtnis), Erbvorbezug oder Schenkung;
- Eigentumswechsel unter Ehegatten im Zusammenhang mit dem Güterrecht;
- Landumlegung und dergleichen;
- Ersatzbeschaffung Landwirtschaft/Verbesserung land- oder forstwirtschaftlicher Grundstücke;
- Ersatzbeschaffung Eigenheim;
- Umstrukturierungen;
- Ersatzbeschaffung von betriebsnotwendigem Anlagevermögen.
Was ist eine wirtschaftliche Handänderung?
Verfügungsgewalt über ein Grundstück wechselt ohne dass ein Eintrag im Grundbuch erfolgt
Steuerliche Folge: Handänderungssteuer
Bsp.: Verkauf der Mehrheit der Beteiligungsrechte an eine Immobiliengesellschaft.
Die 6 Prinzipien des Sachenrechts
Kausalitätsprinzip
Akzessionsprinzip
Prinzip der Altespriorität
Publizitätsprinzip
Spezialitätsprinzip
Typengebundenheit
Unterschied Eigentum und Besitz?
Eigentum: Volle Herrschafts- und Verfügungsgewalt
Besitz: Tatsächliche Gewalt in dem Moment
Universalsukzession
Gesamtrechtsnachfolge. Das Vermögen des Erblassers geht als Ganzes mit sämtlichen Rechten und Pflichten auf die Erben über.
Definieren Sie den Begriff "Personen im Ausland" im Sinne des BewG
• Ausländer/innen mit Wohnsitz im Ausland.
• Ausländer/innen mit Wohnsitz in der Schweiz, die nicht Staatsangehörige eines EG- oder EFTA-Mitgliedstaates sind und kein Niederlassungsrecht C haben.
• Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz im Ausland.
• Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz in der Schweiz, welche von Per-sonen im Ausland beherrscht werden.
Welche Grundstücke können durch Ausländer/innen ohne Bewilligung erworben werden?
• Hauptwohnung durch eine wohnsitzberechtigte natürliche Person
• Bauland, wenn er mit dem Bau einer Hauptwohnung innert 1 Jahr beginnt
• eine Wohnung, die zusammen mit einem Betriebsstätte-Grundstück miterworben werden kann
• Zweitwohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger in der Region seines Arbeitsortes
• Betriebsstätte-Grundstücke
Was ist der Unterschied zwischen Pflichtteil und verfügbarer Quote?
• Der Pflichtteil ist jener Teil des Nachlasses, auf den bestimmte gesetzliche Er-ben nach Massgabe der gesetzlichen Ordnung auf jeden Fall Anspruch haben.
• Die verfügungsfreie Quote ist jener Teil des Nachlasses, über den der Testa-tor/Erblasser frei verfügen kann.