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Qu’est-ce qu’une vente immobilière privée?
Une vente immobilière privée est un accord écrit entre une personne qui achète une propriété et un vendeur qui indique exactement le prix minimum pour lequel un acheteur est prêt à acheter une propriété, le prix maximum pour lequel un vendeur est prêt à vendre cette propriété et les conditions de la vente (par exemple si la propriété est en espèces uniquement, par opposition à un prêt hypothécaire). Le contrat précise également les dates de la vente (également les «accords»), les parties à l’accord et toutes autres conditions pouvant être incluses. Tous les termes sont rédigés dans des termes qui peuvent facilement être modifiés par l’une ou l’autre des parties à tout moment avant la date de clôture. Le contrat devient essentiellement l’élément vital de la vente immobilière privée.
La plupart des transactions de vente immobilière privée suivent ce même format de base. Mais il existe des différences importantes entre les ventes immobilières conventionnelles et les ventes de maisons privées. D’une part, nous sommes que Fernley ne fonctionne pas en faisant asseoir la propriété «sur le marché» jusqu’à ce qu’une offre soit faite. Au lieu de cela, un propriétaire potentiel ferait une offre sur la propriété à l’ouverture de la vente, et si l’offre est acceptée, alors la propriété est considérée comme «vendue».
Cette différence dans la façon dont nous fonctionnons fernley a des implications importantes sur la façon dont les acheteurs et les vendeurs interagissent les uns avec les autres. Le plus évident est en quoi nous fernley diffère de l’immobilier conventionnel. Les acheteurs devront généralement être financièrement en sécurité pour acheter une propriété dans le cadre d’une transaction de vente de maison privée. Beaucoup de gens considèrent les ventes de maisons privées comme une forme d’emprunt pour acheter une propriété – ce qui est vrai à bien des égards, mais cela signifie également que les personnes qui sont financièrement instables auront généralement du mal à obtenir le financement dont elles ont besoin. pour acheter une propriété de cette manière. De plus, la plupart des prêts conventionnels impliquent des processus longs et interminables.
Ce processus est particulièrement difficile pour les personnes qui souhaitent vendre leur propriété. Une personne typique doit demander un prêt et attendre qu’il soit traité avant de pouvoir récupérer son investissement. Dans le cas des ventes de maisons privées, un acheteur potentiel doit généralement être prêt à négocier un prix avec le vendeur avant que la vente n’ait lieu. Cela signifie qu’une personne qui a l’intention de vendre sa propriété devra s’engager dans le processus de négociation avec un prêteur et un acheteur potentiel avant de faire une offre sur la propriété. Non seulement cela prendra du temps, mais cela impliquera également beaucoup de compétences en négociation et en communication.
Une autre différence majeure entre les ventes immobilières conventionnelles et les ventes de maisons privées est que les contrats immobiliers conventionnels incluent généralement certains termes qui protègent les droits du vendeur. Il n’est pas rare qu’un contrat contienne un libellé qui oblige le vendeur à régler tout différend entre les parties, ou il peut exiger qu’un certain montant soit payé d’avance pour le droit de conclure un contrat. Un vendeur immobilier peut ne jamais savoir ce que signifient ces termes jusqu’à ce qu’il signe le document. Les contrats de vente de maisons privées contiennent rarement un tel langage, mais ils doivent encore être compris afin de faciliter la transaction et de faire avancer la vente.
Une autre différence significative entre les ventes de biens immobiliers conventionnels et de maisons privées est le montant d’argent que le vendeur recevra pour la propriété. En règle générale, une vente de maison privée implique que la propriété soit vendue à un prix convenu où le vendeur recevra moins de la moitié du coût total (basé sur la superficie en pieds carrés). Pour certaines propriétés, le montant d’argent reçu est en fait supérieur à la valeur marchande. Si tel est le cas, le vendeur peut être invité à trouver plus de fonds à l’avance, ou il peut devoir trouver un moyen de financer le reste de l’achat.
Il y a également d’autres facteurs à considérer. La plupart des acheteurs ne sont pas intéressés par la signature d’un contrat ouvert. La plupart des acheteurs veulent avoir une idée de la valeur de la propriété avant de s’engager dans une offre. Cela signifie qu’une vente immobilière traditionnelle impliquant un agent immobilier traditionnel peut fonctionner dans la plupart des cas. Cependant, l’acheteur qui souhaite éviter un engagement devrait envisager des options de vente de maison privée.
Les ventes de maisons privées peuvent être utilisées par n’importe quel acheteur, qu’il s’agisse d’un acheteur agréé ou non. L’argent reçu est souvent inférieur à ce à quoi on pourrait s’attendre, ce qui en fait une excellente option pour un premier acheteur. Il existe également différentes façons de financer la vente d’une maison privée, qui peuvent jouer en faveur de l’acheteur ou du vendeur. Certains acheteurs utiliseront un prêt garanti, ce qui signifie qu’ils devront avoir une certaine forme de garantie pour garantir le prêt en cas de défaut de paiement. Dans certains cas, un acheteur peut également choisir de financer une propriété directement auprès d’un propriétaire de maison privée par le biais d’un acte en lieu et place de forclusion, ou s’il peut prouver qu’il est le véritable propriétaire de la propriété qu’il achète.