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Les articles
Evaluer la valeur d’un bien immobilier est une démarche clé quand on veut vendre ou acquérir une habitation ou un terrain. La procédure est évidemment la même en cas de succession : les héritiers doivent connaître la valeur pour se répartir les parts du bien immobilier. Pour estimer cette valeur, il faut prendre en compte de nombreux éléments, considérer le contexte ou encore les prix du marché. Il est donc nécessaire de faire appel à un courtier expert pour estimer correctement la valeur d’un bien.
L'hypothèque est un prêt accordé par une banque, une compagnie d'assurance, une institution de prévoyance ou un individu à l'acquéreur d'un bien immobilier. En contrepartie, ce dernier met en gage ce même bien immobilier auprès de son créancier (La cédule hypothécaire). Ainsi, si le débiteur n'honore pas ses obligations (s'il ne paye pas les intérêts et ne rembourse pas son emprunt), le créancier a le droit de s'emparer du gage, puis de le mettre en vente, afin de récupérer son argent.
Rares sont les propriétaires immobilier à pouvoir s'offrir l'objet de leur envie sans recourir à la dette. S'élevant facilement à plusieurs centaines de milliers de francs, celle-ci doit être progressivement remboursée. C'est cette action que l'on nomme l'amortissement. Il est déterminé lors de la conclusion du prêt, selon les exigences du créancier (en général, une banque, une assurance ou une institution de prévoyance) dans le cadre de la réglementation en matière d'hypothèques, qui prévoit que celle-ci doive être ramenée à 2 tiers (env. 67%) de la valeur de nantissement (garantie donnée en échange d'un emprunt) de la dette durant les 15 premières années par des paiements réguliers.
Comme beaucoup de suisses, votre rêve est de procéder à l’achat d’une vie : celui d’un bien immobilier. Cependant, vous vous demandez, à juste titre, comment financer cet investissement. La première chose à savoir est assez simple : à moins que vous ayez à votre disposition d’importants apports financiers, le prêt hypothécaire sera la base de votre futur achat…