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Bei der Immobilienbewertung wird zwischen den nachfolgend aufgeführten Bewertungsmethoden unterschieden:
Die Real- / Substanzwertmethode, bei welcher der Substanzwert Ihrer Immobilie ermittelt wird. Dieser setzt sich aus dem Gebäudewert, abzüglich der Entwertung aus den Erschliessungskosten, den Nebenkosten und dem Landwert zusammen.
Die Ertragswertmethode
Bei dieser Methode wird der Verkehrswert durch die jährlichen Netto-Mieteinnahmen ermittelt. Diese Methode eignet sich besonders für Miet- und Pachtobjekte.
Hedonische Methode
Bei der hedonischen oder Vergleichswert-Methode wird der Verkehrswert für vergleichbare, kürzlich gehandelte Immobilien anhand verschiedener Kriterien wie zum Beispiel Region, Anzahl Zimmer, Wohnfläche, Baustil, Ausbaustandart und anderen Kriterien hergeleitet.
Residualwertmethode
Der Verkehrswert für das Bauland ergibt sich aus dem Ertragswert oder dem Verkaufserlös abzüglich der entsprechenden Investitionskosten.