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Le prix immobilier moyen au m² à Pully
Le marché immobilier à Pully affiche un prix moyen de CHF 12’861 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 13’192 / m² et de CHF 12’531 / m².
Le loyer mensuel moyen à Pully
Les loyers moyens à Pully sont actuellement de CHF 3’931 pour les appartements, CHF 5’293 pour les maisons.
L’évolution du prix à Pully
Le prix de l’immobilier à Pully au cours du 4ème trimestre 2023 a varié d’environ 1.2%.
Quelles sont les perspectives futures des coûts de l’immobilier à Pully
Attendez-vous à une montée des coûts des logements à Pully ! Cependant, les secteurs les plus appréciés de la ville devraient subir une augmentation. Cette progression est influencée par des facteurs tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.
Quelles sont les explications derrière les prix élevés des logements à Pully ?
Les habitants Suisses ont un pouvoir d’achat élevé, les prix au m² à Pully sont donc élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, ce qui a pour conséquence de créer des prix plus élevés pour acquérir les logements. Avec tout cela, il est pour le moment possible de dénicher de bonnes affaires, notamment, si vous envisagez d’acquérir une propriété dans les environs de Pully.
L’avenir des prix de l’immobilier à Pully
L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)
- Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
- Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
- Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
- Commune rurale est d’environ 22.2 %
La variation du marché en % pour les maisons individuelles
- Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
- Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
- Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
- Commune rurale est d’environ 24.3 %
La variation du marché en % pour le prochain trimestre
Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.67 % en moyenne.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix des logements à Pully ?
À Pully, plusieurs facteurs influencent le prix des domiciles. Que vous cherchiez à acquérir ou louer un logement, il est essentiel de vous informer à l’avance afin d’avoir une idée précise des prix appliqués.
Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Pully :
- Si vous avez un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse améliore la valeur de votre bien et permet de vendre à un prix plus haut.
- Le stationnement : en ville, avoir un garage abrité, une place de parking extérieure ou un abri privé est un atout de vente.
- Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un appartement à l’étage offre davantage de luminosité et évite les nuisances liées au passage des habitants (comme le bruit). Néanmoins, un studio situé en rez-de-chaussée a le bénéfice d’être économiquement plus abordable.
- Les frais de copropriété : pour les immeubles en (PPE), les charges de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à diminuer la valeur de vente afin de s’ajuster au prix du marché.
Voici, les facteurs qui détermine le coût au m2 d’une demeure à Pully
- Les extensions : elles permettent d’augmenter la surface vivable et donc accroissent le prix du bien immobilier, les agrandissements peuvent être : une cave, une pergola, une verrière ou des combles aménagés
- Le type de bâtisse : lorsque l’on oppose une maison individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une valeur supérieure.
- La superficie et l’agencement du jardin : renforcez le prix de vente de votre maison en posant un brise-vue ou une clôture.
- Maison avec parking : un parking conférera une vraie valeur ajoutée à votre demeure (la valeur sera plus haute en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du degré de sûreté).
- Villa avec piscine : installer d’une piscine en dur permet d’augmenter le prix de votre logement et de vous démarquer des autres maisons.
Les facteurs qui déterminent le coût au m² d’un loyer à Pully :
- La date de construction : si la maison est neuve, le montant du loyer au mètre carré sera plus élevé qu’une propriété ayant besoin de travaux.
- L’emplacement de la résidence : en fonction du lieu, le montant au m² varie, plusieurs endroits sont plus recherchés.
- La demande : les tarifs des logements changent proportionnellement à l’offre et de l’état du marché du logement. Si le nombre d’hébergements inoccupés à la location diminue, les loyers augmentent.
Comment expliquer les évolutions des montants des biens immobiliers à Pully ?
Le nombre d’acheteurs et les biens disponibles : si les acquéreurs sont nombreux et que les studios sont rares sur le marché, les montants de l’immobilier grimpent.
La position du logement à Pully : le calme de l’endroit, le nombre d’entreprises, le nombre d’autoroutes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix des propriétés immobilières
Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir effectué des rénovations énergétiques permettant de sauvegarder de l’énergie et diminuer les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre maison a été négligée et exige des rénovations pour être habitable. L’acquéreur peut vous présenter une proposition plus basse dans le but de couvrir les futurs travaux.
L’économie : la croissance des coûts du marché immobilier est influencée par l’économie, en particulier : le nombre de sociétés, le nombre de jobs disponible, l’état des finances publiques et les crises. Par exemple, si les vendeurs prévoient une progression des prix attribuable au contexte social et économique, ils peuvent repousser la vente de leurs appartements, ce qui provoque une montée des coûts et une contraction des transactions. Cette liaison complexe entre les éléments économiques et les ventes immobilières impacte directement la valeur des biens immobiliers.
La hausse démographique : L’impact de la démographie sur la demande immobilière est mécanique. Lorsque la population augmente plus vite que l’offre, par conséquent, les prix des biens immobiliers croissent.
Les réglementations : Les normes peuvent influencer le nombre total de nouvelles constructions et, par conséquent, faire baisser la valeur des biens (plus de logements disponibles entraîneront une diminution des prix de l’immobilier).
L’augmentation des prix : l’inflation dévalorise la monnaie, entraînant une augmentation du coût des biens immobiliers.
Les modalités pour obtenir un prêt pour votre bien immobilier : si les taux de crédit immobilier sont favorables, les acquéreurs peuvent acheter des biens plus coûteux. Un autre cas de figure si le total des offres ne suit pas la demande des acheteurs, les prix ont une grande chance de monter. Il y a d’autres facteurs tels que la fiscalité et le niveau d’épargne qui influencent par ailleurs la valeur des biens immobiliers à Pully.
Quel est l’intérêt de réaliser une estimation immobilière à Pully ?
Si vous prévoyez d’investir ou de mettre à la location votre logement à Pully, il est indispensable de se faire une idée des prix des biens immobiliers et de suivre la progression des prix. Vous pouvez alors estimer avec précision la valeur d’un appartement avant de l’acquérir ou de le vendre.
Comment calculer précisément le prix d’un appartement ou d’une maison à Pully ?
- Utilisez un software d’estimation immobilière pour estimer précisément votre studio.
- Vous pouvez rechercher l’aide d’un expert ou d’une agence immobilière connue en Suisse.
Ces deux solutions permettent d’estimer le tarif le plus juste de votre bien immobilier sur le marché, et de prendre les bonnes décisions pour votre projet.
Au moyen de notre programme en ligne
Découvrez le montant de votre domicile en quelques clics au moyen de notre logiciel d’évaluation gratuit. Obtenez un montant précis de votre logement ou de votre habitation à Pully en simplement 3 minutes.
Pour calculer au mieux la valeur de votre domicile, vous devez nous apporter les infos ci-dessous :
- L’orientation de votre logement.
- La superficie intérieure et extérieure.
- La qualité des alentours.
- Le nombre de transports aux environs.
- Les diverses transformations réalisées dans votre résidence.
- La localité.
- Le nombre de pièces logeables.
- Le stationnement extérieur et/ou intérieur accessible.
- L’année de construction.
- Les atouts de votre logement (terrasse, balcon, jardin, parking…).
- Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
- L’état global de votre domicile.
Estimation immobilière réalisée par un professionnel à Pully
Dans le but de déterminer de façon précise le montant d’un studio ou d’une résidence à Pully, il est essentiel d’avoir recours à un agent immobilier à Pully. Notre entreprise composée de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences et savoir-faire pour effectuer l’évaluation de votre bien immobilier.
Notre expertise nous permet de fixer la valeur de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un domaine ou d’un immeuble, nous prenons en compte ses caractéristiques et le prix du marché.
Pour définir correctement la valeur de votre logement ou de votre villa à Pully. Nous examinons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous donner un compte rendu d’estimation entier.