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Geschäftsnummer: VB.2000.00367 Entscheidart und -datum: Endentscheid vom 25.01.2001 Spruchkörper: 1. Abteilung/1. Kammer Weiterzug: Dieser Entscheid ist rechtskräftig. Rechtsgebiet: Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht Betreff: Baubewilligung Koordination von Bewilligungsverfahren Die Pflicht zur Koordination von Bewilligungsverfahren für Bauten und Anlagen erstreckt sich nicht auf Entscheide, die zwar im Zusammenhang mit einem Bauprojekt stehen, aber keinen direkten Einfluss auf die Zulässigkeit und die Verwirklichung des Bauvorhabens haben. Art. 25a RPG. § 319 Abs. 2 PBG. § 8 Abs. 2 BauVV. Art. 18 FiG. Geschäftsnummer: VB.2000.00367 Entscheidart und -datum: Endentscheid vom 25.01.2001 Spruchkörper: 1. Abteilung/1. Kammer Weiterzug: Dieser Entscheid ist rechtskräftig. Rechtsgebiet: Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht Betreff: Baubewilligung Koordination von Bewilligungsverfahren Die Pflicht zur Koordination von Bewilligungsverfahren für Bauten und Anlagen erstreckt sich nicht auf Entscheide, die zwar im Zusammenhang mit einem Bauprojekt stehen, aber keinen direkten Einfluss auf die Zulässigkeit und die Verwirklichung des Bauvorhabens haben. Art. 25a RPG. § 319 Abs. 2 PBG. § 8 Abs. 2 BauVV. Art. 18 FiG. Stichworte: BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BETRIEBSBEWILLIGUNG KINO KONKURRENZ KOORDINATION KOORDINATIONSPFLICHT LEGITIMATION Rechtsnormen: § 8 BauVV Art. 18 FiG § 319 Abs. II PBG Art. 25a lit. I RPG Publikationen: BEZ 2001 Nr. 7 RB 2001 Nr. 67 Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) Gewichtung: 3 Stichworte: BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BETRIEBSBEWILLIGUNG KINO KONKURRENZ KOORDINATION KOORDINATIONSPFLICHT LEGITIMATION BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BETRIEBSBEWILLIGUNG KINO KONKURRENZ KOORDINATION KOORDINATIONSPFLICHT LEGITIMATION Rechtsnormen: § 8 BauVV Art. 18 FiG § 319 Abs. II PBG Art. 25a lit. I RPG § 8 BauVV Art. 18 FiG § 319 Abs. II PBG Art. 25a lit. I RPG Publikationen: BEZ 2001 Nr. 7 RB 2001 Nr. 67 BEZ 2001 Nr. 7 RB 2001 Nr. 67 Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) Gewichtung: 3 I. Der Bauausschuss Winterthur erteilte der C am 10. Mai 2000 die baurechtliche Bewilligung für eine Nutzungs­änderung sowie innere Umbauten und Teilabbrüche der Ge­bäude Vers.Nrn. 01 und 02 auf dem Grundstück altKat.Nr. 03 (neu Nr. 04) auf dem "Q-Areal" gegenüber der Liegenschaft Z-strasse in Winterthur. Es soll ein Unterhaltungszen­trum mit acht Kinosälen, weiteren Betrieben der Unterhaltungsbranche sowie Gastrono­mie- und Detailhandelsgeschäften entstehen. Gegen die Baubewilligung vom 10. Mai 2000 liess die A mit Eingabe vom 9. Juni 2000 an die Baurekurskommission IV rekurrieren, mit dem Antrag, der Beschluss sei aufzuheben bzw. im Sinn der Verfahrenskoordination so zu ergänzen, dass die Rekursgegnerin Nr. 1 vor Baubeginn die erforderliche Betriebsbewilli­gung gemäss Art. 18 und 20 des Bundesgesetzes über das Filmwesen (Filmgesetz; FiG) vom 28. September 1962 beizubringen habe. Allenfalls sei das Verfahren zu diesem Zweck an den Bauausschuss Winterthur zurückzuweisen. II. Die Baurekurskommission IV wies den Rekurs am 21. September 2000 ab. Sie erwog, dass die Rekurrentin keine materiellrechtlichen Einwände gegen das Bauvorhaben erhebe. Diesbezüglich würde es ohnehin an der Rechtsmittelbefugnis fehlen, weil die unter baurechtlichen Gesichtspunkten erforderliche enge nachbarliche Raumbeziehung nicht ge­geben sei. Es stelle sich damit lediglich die Frage, ob die Rekurrentin als Konkurrentin der privaten Rekursgegnerin zur Rekurserhebung befugt sei. Gerügt werde im Zusammenhang mit der nach Art. 18 FiG erforderlichen Bewilligung einzig die Verletzung der Koordinati­onspflicht. Dieser Einwand sei jedoch unbegründet. Erfordere die Errichtung oder Ände­rung einer Baute oder Anlage Verfügungen mehrerer Behörden oder Amtsstellen, so sei eine Stelle zu bezeichnen, die für ausreichende Koordination sorge. Dabei seien die grund­legenden Verwaltungsakte formell und materiell zu koordinieren. Erheblich und damit ko­ordinationspflichtig sei die Beurteilung einer Rechts- oder Sachfrage dann, wenn sie Rechtsnormen betreffe, deren Verletzung eine Verweigerung des Bauvorhabens rechtfer­tige. An dieser Voraussetzung fehle es hier. Die Bewilligung gemäss Art. 18 FiG weise keinen baurechtlichen Bezug auf. Das ergebe sich auch daraus, dass der Bewilligungs­adressat nach Filmgesetz nicht etwa der Bauherr oder Grundeigentümer, sondern der (im wirtschaft­lichen Sinn verstandene) Betriebsinhaber sei. Auch in zahlreichen anderen ver­gleichbaren Fällen bestehe zwischen der Erstellung einer Baute und der Bewilligung für das Führen des darin vorgesehenen Betriebs kein koordinationsrechtlicher Zusammenhang. So sei etwa dem Bauherrn die Bewilligung für die Erstellung einer Arztpraxis auch dann zu erteilen, wenn der vorgesehene Betreiber (noch) nicht im Besitz einer Berufsausübungsbe­willigung sei. Ebenso wenig setze der Bau einer Gaststätte die Erteilung eines Gastwirt­schaftspatents voraus. Die Behauptung, dass koordinationsrechtliche Grundsätze verletzt worden seien, sei daher unzutreffend. III. Mit rechtzeitiger Beschwerde vom 25. Oktober 2000 liess die unterlegene Re­kurrentin dem Verwaltungsgericht beantragen, der Rekursentscheid vom 21. September 2000 sei aufzuheben. Der Beschluss des Bauausschusses Winterthur vom 10. Mai 2000 sei aufzuheben bzw. in dem Sinn zu ergänzen, dass die private Beschwerdegegnerin vor Bau­beginn die erforderliche Betriebsbewilligung gemäss Art. 18 FiG beizubringen habe. Die Baurekurskommission IV beantragte am 14. November 2000 ohne weitere Begründung, die Beschwerde sei abzuweisen. Die C stellte mit Beschwerdeantwort vom 24. No­vem­ber 2000 den Antrag, auf die Beschwerde sei nicht einzutreten, allenfalls sei sie abzuweisen. Ebenfalls Abweisung der Beschwerde beantragte der Bauausschuss Winterthur am 29. November 2000. Alle Parteien verlangten ferner die Zusprechung einer Parteientschä­digung. Die Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften werden - soweit erforder­lich - nachstehend wiedergegeben. Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung: 1. Die Beschwerdeführerin ist im Rekursverfahren mit ihren Anträgen unterlegen. Sie ist daher zur Anfechtung des Rekursentscheids ohne weiteres befugt. 2. Zur Frage der Legitimation hat die Baurekurskommission IV erwogen, dass der Rekurrentin die erforderliche nahe Raumbeziehung zum Bauvorhaben fehle. Es stelle sich daher lediglich die Frage, ob die Rekurrentin als Konkurrentin der C zur Rechtsmittel­erhe­bung befugt sei. Die Rekurskommission hat die Frage offen gelassen, weil sie eine Ver­letzung der Koordinationspflicht verneinte. Auch die Beschwerdeführerin und frühere Re­kurrentin begründet ihre Befugnis zur Rechtsmittelerhebung ausschliesslich damit, dass sie als Konkurrentin zur Rechtsmittelerhebung legitimiert sei. Der Frage ist nicht weiter nach­zugehen, weil sich die Rüge der Verletzung von Koordinationspflichten als offensicht­lich unbegründet erweist (nachstehend Ziff. 4). 3. Die Beschwerdeführerin und frühere Rekurrentin hat im Rekursverfahren einzig eine angebliche Verletzung der Koordinationspflicht gerügt und verlangt, dass der Be­schluss des Bauausschusses Winterthur aufzuheben bzw. in dem Sinn zu ergänzen sei, dass die private Rekursgegnerin vor Baubeginn die gemäss Art. 18 FiG erforderliche filmrecht­liche Bewilligung beizubringen habe. Verstösse gegen bau- und planungsrechtliche Nor­men sind nicht geltend gemacht worden. In der Beschwerdeschrift vom 25. Oktober 2000 (S. 11 f.) wird (neu) auf die zahlreichen, in der Baubewilligung enthaltenen Auflagen hin­gewiesen. Angesichts des Umfangs der Nebenbestimmungen stelle sich die Frage, "ob es sich nicht richtigerweise um eine Bauverweigerung hätte handeln müssen". Das Vorgehen des Bauausschusses Winterthur stelle die Rechtsgleichheit sowie die Gesetzmässigkeit der Verwaltung in Frage. Bezüglich dieser Ausführungen ist vorab festzuhalten, dass nicht klar ist, ob die Beschwerdeführerin mit dieser neuen Begründung die baurechtliche Bewilligung anfechten will oder ob es sich lediglich um Hinweise handelt, denen jedoch keine weitere Rechtsfolge zukommen soll. Für den Fall, dass es sich um die Begründung eines eigentli­chen Antrags zur Aufhebung der Baubewilligung handeln sollte, wäre diesbezüglich auf die Beschwerde nicht einzutreten. Das vor der ersten Rechtsmittelinstanz gestellte Sachbe­gehren darf im Beschwerdeverfahren nicht in dem Sinn abgeändert werden, dass es auf einen völlig anderen Rechtsgrund gestützt wird (Alfred Kölz/Jürg Bosshart/Martin Röhl, Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons Zürich, 2. A., Zürich 1999, § 52 N. 3 f.). Das aber wäre hier der Fall. Daran ändert nichts, dass im Beschwerdeverfah­ren neue rechtliche Einwände grundsätzlich zulässig sind. Auf die erwähnten Rügen ist da­her nicht einzutreten. 4. a) Die Pflicht zur Koordination, die heute in Art. 25a des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 1979/6. Oktober 1995 (RPG; in Kraft seit 1. Januar 1997) sowie in § 319 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975/8. Juni 1997 (PBG) in Ver­bindung mit § 8 der Bauverfahrensverordnung vom 3. Dezember 1997 (BauVV) gesetzlich geregelt ist, hat ihren Ursprung in der bundesgerichtlichen Rechtsprechung (BGE 116 Ib 50 E. 4b; BGE 118 Ib 381 E. 4a; BGr, 24. Februar 1995, ZBl 96/1995, S. 519 E. 4b; zu dieser Rechtsprechung vgl. auch Walter Haller/Peter Karlen, Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht, 3. A., Zürich 1999, Rz. 129 ff., sowie Michèle Hubmann Trächsel, Die Ko­ordination von Bewilligungsverfahren für Bauten und Anlagen im Kanton Zürich, Zü­rich 1995, S. 7 ff.). Nach dieser Rechtsprechung muss die Rechtsanwendung materiell ko­ordiniert erfolgen, wenn für die Verwirklichung eines Projekts verschiedene materiell­rechtliche Vorschriften anzuwenden sind und zwischen diesen ein derart enger Sachzu­sammenhang besteht, dass sie nicht getrennt und unabhängig voneinander angewendet wer­den dürfen. Ferner hat das Bundesgericht Grundsätze zur verfahrensrechtlichen Koordina­tion aufgestellt (gemeinsame Eröffnung der Entscheide, einheitlicher Rechtsmittelzug). b) aa) Die heute geltende gesetzliche Regelung gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG stellt sich wie folgt dar: Erfordert die Errichtung oder Änderung einer Baute oder Anlage Verfü­gungen mehrerer Behörden, ist eine Behörde zu bezeichnen, die für ausreichende Koordi­nation sorgt. Koordiniert werden sollen damit alle Verfügungen, die für die Errichtung oder Änderung einer Baute oder Anlage erforderlich sind. In sachlicher Hinsicht geht damit der Umfang der Koordinationspflicht gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG über die Anforderungen der bundesgerichtlichen Rechtsprechung hinaus, indem auf das Kriterium des engen Sachzu­sam­menhangs verzichtet worden ist (Arnold Marti in: Kommentar zum Bundesgesetz über die Raumplanung, Zürich 1999, Art. 25a Rz. 15 und 16). Anderseits ist lediglich eine aus­reichende Koordination sicherzustellen. Es ist mithin nicht eine maximale, sondern nur eine nach den Grundsätzen von Lehre und Praxis genügende Abstimmung erforderlich (Marti, Art. 25a Rz. 17 und 23). Nicht verlangt ist die Koordination mit Entscheiden, die im Zusammenhang mit einem Bauprojekt stehen, aber keinen direkten, gegen aussen ver­bindlichen Einfluss auf die Ausgestaltung der geplanten Baute oder Anlage haben oder aus sachlichen Gründen erst nach der Errichtung bzw. Änderung der betreffenden Baute oder Anlage getroffen werden können. Das gilt insbesondere für Betriebsbewilligungen (Marti, Art. 25a Rz. 19 mit Fussnote 38). bb) Die gemäss Art. 18 FiG erforderliche Bewilligung für die Eröffnung von Be­trie­ben der Filmvorführung stellt eine Art von Betriebsbewilligung dar (zu den Vorausset­zungen und zum Inhalt einer solchen Bewilligung vgl. VGr Luzern, 31. Mai 2000, ZBl 101/2000, S. 643 ff.). Sie ist unabhängig von der Baubewilligung, insbesondere vom bau­rechtlich-gewerbebetrieblichen Aspekt bzw. von der in der Baubewilligung überprüften Zonenkonformität. Sie ist für die Erteilung der Bauerlaubnis nicht vorausgesetzt und be­schlägt völlig andere Gesichtspunkte. Entsprechend bestimmt im Übrigen auch § 8 Abs. 2 BauVV, dass Beurteilungen, die für die Zulässigkeit des (Bau-)Vorhabens an sich nicht er­heblich sind, nicht der Koordinationspflicht unterliegen. Es ist eine andere Rechtslage ge­geben als dort, wo zusätzlich zur kommunalen Bauerlaubnis für die Verwirklichung des Bauprojekts weitere kantonalrechtliche Bewilligungen nötig sind (z.B. gewässerschutz­rechtliche Bewilligung, strassenpolizeiliche Bewilligung, forstrechtliche Bewilligung, Be­willigung für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen usw.). Sind über die kommu­nale Baubewilligung hinaus derartige Bewilligungen erforderlich und können sie aus ir­gend­­welchen Gründen nicht erteilt werden, so kann das Bauvorhaben nicht verwirklicht werden. Die filmrechtliche Bewilligung gemäss Art. 18 FiG hat hingegen keinen Einfluss auf die Zulässigkeit und damit auf die Verwirklichung des Bauvorhabens. Die Eröffnung eines Betriebs der Filmvorführung setzt vielmehr entsprechende baurechtlich erlaubte Ge­bäude bzw. Räume voraus. Zumindest ähnliche Fragen beschlagen die von der Baurekurs­kommission IV angeführten Fälle des Gastwirtschaftspatents bzw. der Bewilligung zur Aus­übung des Arztberufs in baurechtlich bewilligten Räumen. Der Bau einer Gaststätte setzt nicht ein bereits erteiltes Gastwirtschaftspatent voraussetzt, weil ja der Betreiber der Gaststätte allenfalls noch gar nicht bekannt ist. Im Übrigen weist die Beschwerdeführerin selbst darauf hin, dass die Betreiber des Multiplexkinos noch nicht feststehen (Beschwer­deschrift S. 7). Insgesamt sind keine Gründe ersichtlich, die für die von der Beschwerde­führerin verlangte Koordination sprechen würden. Die beantragte verfahrens­rechtliche Abstimmung ist unter dem Gesichtspunkt der ausreichenden Koordination im Sinn von Art. 25a­ Abs. 1 RPG nicht erforderlich. cc) Soweit die Beschwerdeführerin generell die Aufhebung der Bewilligung des Bau­ausschusses Winterthur vom 10. Mai 2000 verlangt, ist darauf hinzuweisen, dass es im Fall des hier streitigen Vorhabens nicht nur um Räume geht, die für die Filmvorführung genutzt werden sollen. Es sollen auch andere Betriebe der Unterhaltungsbranche, Läden, Gastronomiebetriebe und Büros entstehen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, dass die gemäss Art. 18 FiG erforderliche filmrechtliche Bewilligung aus irgendeinem Grund nicht erteilt wird. Dieses Risiko trägt die Bauherrschaft. Die Bewilligung muss vor der Be­triebsaufnahme vorliegen. Anzufügen ist, dass der Bundesrat in der Vorlage zu einem neuen Filmgesetz vorschlägt, die filmrechtliche Bewilligung durch eine einfache Registrie­rungspflicht zu ersetzen (vgl. Bemerkungen der Zentralblatt-Redaktion zum genannten Ent­scheid des Verwaltungsgerichts Luzern, ZBl 101/2000, S. 662). c) Soweit die Beschwerdeführerin auf eine allenfalls andere Praxis der Stadt Zürich und der Gemeinde X verweist, lässt sich daraus für den vorliegenden Fall nichts ab­leiten. Im Übrigen bedeutet der Hinweis in der Baubewilligung auf die erforderliche filmrechtli­che Bewilligung keine verfahrensrechtliche Koordination. Die Beschwerde erweist sich als unbegründet und ist abzuweisen. 5.... Demgemäss entscheidet das Verwaltungsgericht: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 2.... I. Der Bauausschuss Winterthur erteilte der C am 10. Mai 2000 die baurechtliche Bewilligung für eine Nutzungs­änderung sowie innere Umbauten und Teilabbrüche der Ge­bäude Vers.Nrn. 01 und 02 auf dem Grundstück altKat.Nr. 03 (neu Nr. 04) auf dem "Q-Areal" gegenüber der Liegenschaft Z-strasse in Winterthur. Es soll ein Unterhaltungszen­trum mit acht Kinosälen, weiteren Betrieben der Unterhaltungsbranche sowie Gastrono­mie- und Detailhandelsgeschäften entstehen. Gegen die Baubewilligung vom 10. Mai 2000 liess die A mit Eingabe vom 9. Juni 2000 an die Baurekurskommission IV rekurrieren, mit dem Antrag, der Beschluss sei aufzuheben bzw. im Sinn der Verfahrenskoordination so zu ergänzen, dass die Rekursgegnerin Nr. 1 vor Baubeginn die erforderliche Betriebsbewilli­gung gemäss Art. 18 und 20 des Bundesgesetzes über das Filmwesen (Filmgesetz; FiG) vom 28. September 1962 beizubringen habe. Allenfalls sei das Verfahren zu diesem Zweck an den Bauausschuss Winterthur zurückzuweisen. II. Die Baurekurskommission IV wies den Rekurs am 21. September 2000 ab. Sie erwog, dass die Rekurrentin keine materiellrechtlichen Einwände gegen das Bauvorhaben erhebe. Diesbezüglich würde es ohnehin an der Rechtsmittelbefugnis fehlen, weil die unter baurechtlichen Gesichtspunkten erforderliche enge nachbarliche Raumbeziehung nicht ge­geben sei. Es stelle sich damit lediglich die Frage, ob die Rekurrentin als Konkurrentin der privaten Rekursgegnerin zur Rekurserhebung befugt sei. Gerügt werde im Zusammenhang mit der nach Art. 18 FiG erforderlichen Bewilligung einzig die Verletzung der Koordinati­onspflicht. Dieser Einwand sei jedoch unbegründet. Erfordere die Errichtung oder Ände­rung einer Baute oder Anlage Verfügungen mehrerer Behörden oder Amtsstellen, so sei eine Stelle zu bezeichnen, die für ausreichende Koordination sorge. Dabei seien die grund­legenden Verwaltungsakte formell und materiell zu koordinieren. Erheblich und damit ko­ordinationspflichtig sei die Beurteilung einer Rechts- oder Sachfrage dann, wenn sie Rechtsnormen betreffe, deren Verletzung eine Verweigerung des Bauvorhabens rechtfer­tige. An dieser Voraussetzung fehle es hier. Die Bewilligung gemäss Art. 18 FiG weise keinen baurechtlichen Bezug auf. Das ergebe sich auch daraus, dass der Bewilligungs­adressat nach Filmgesetz nicht etwa der Bauherr oder Grundeigentümer, sondern der (im wirtschaft­lichen Sinn verstandene) Betriebsinhaber sei. Auch in zahlreichen anderen ver­gleichbaren Fällen bestehe zwischen der Erstellung einer Baute und der Bewilligung für das Führen des darin vorgesehenen Betriebs kein koordinationsrechtlicher Zusammenhang. So sei etwa dem Bauherrn die Bewilligung für die Erstellung einer Arztpraxis auch dann zu erteilen, wenn der vorgesehene Betreiber (noch) nicht im Besitz einer Berufsausübungsbe­willigung sei. Ebenso wenig setze der Bau einer Gaststätte die Erteilung eines Gastwirt­schaftspatents voraus. Die Behauptung, dass koordinationsrechtliche Grundsätze verletzt worden seien, sei daher unzutreffend. III. Mit rechtzeitiger Beschwerde vom 25. Oktober 2000 liess die unterlegene Re­kurrentin dem Verwaltungsgericht beantragen, der Rekursentscheid vom 21. September 2000 sei aufzuheben. Der Beschluss des Bauausschusses Winterthur vom 10. Mai 2000 sei aufzuheben bzw. in dem Sinn zu ergänzen, dass die private Beschwerdegegnerin vor Bau­beginn die erforderliche Betriebsbewilligung gemäss Art. 18 FiG beizubringen habe. Die Baurekurskommission IV beantragte am 14. November 2000 ohne weitere Begründung, die Beschwerde sei abzuweisen. Die C stellte mit Beschwerdeantwort vom 24. No­vem­ber 2000 den Antrag, auf die Beschwerde sei nicht einzutreten, allenfalls sei sie abzuweisen. Ebenfalls Abweisung der Beschwerde beantragte der Bauausschuss Winterthur am 29. November 2000. Alle Parteien verlangten ferner die Zusprechung einer Parteientschä­digung. Die Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften werden - soweit erforder­lich - nachstehend wiedergegeben. Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung: 1. Die Beschwerdeführerin ist im Rekursverfahren mit ihren Anträgen unterlegen. Sie ist daher zur Anfechtung des Rekursentscheids ohne weiteres befugt. 2. Zur Frage der Legitimation hat die Baurekurskommission IV erwogen, dass der Rekurrentin die erforderliche nahe Raumbeziehung zum Bauvorhaben fehle. Es stelle sich daher lediglich die Frage, ob die Rekurrentin als Konkurrentin der C zur Rechtsmittel­erhe­bung befugt sei. Die Rekurskommission hat die Frage offen gelassen, weil sie eine Ver­letzung der Koordinationspflicht verneinte. Auch die Beschwerdeführerin und frühere Re­kurrentin begründet ihre Befugnis zur Rechtsmittelerhebung ausschliesslich damit, dass sie als Konkurrentin zur Rechtsmittelerhebung legitimiert sei. Der Frage ist nicht weiter nach­zugehen, weil sich die Rüge der Verletzung von Koordinationspflichten als offensicht­lich unbegründet erweist (nachstehend Ziff. 4). 3. Die Beschwerdeführerin und frühere Rekurrentin hat im Rekursverfahren einzig eine angebliche Verletzung der Koordinationspflicht gerügt und verlangt, dass der Be­schluss des Bauausschusses Winterthur aufzuheben bzw. in dem Sinn zu ergänzen sei, dass die private Rekursgegnerin vor Baubeginn die gemäss Art. 18 FiG erforderliche filmrecht­liche Bewilligung beizubringen habe. Verstösse gegen bau- und planungsrechtliche Nor­men sind nicht geltend gemacht worden. In der Beschwerdeschrift vom 25. Oktober 2000 (S. 11 f.) wird (neu) auf die zahlreichen, in der Baubewilligung enthaltenen Auflagen hin­gewiesen. Angesichts des Umfangs der Nebenbestimmungen stelle sich die Frage, "ob es sich nicht richtigerweise um eine Bauverweigerung hätte handeln müssen". Das Vorgehen des Bauausschusses Winterthur stelle die Rechtsgleichheit sowie die Gesetzmässigkeit der Verwaltung in Frage. Bezüglich dieser Ausführungen ist vorab festzuhalten, dass nicht klar ist, ob die Beschwerdeführerin mit dieser neuen Begründung die baurechtliche Bewilligung anfechten will oder ob es sich lediglich um Hinweise handelt, denen jedoch keine weitere Rechtsfolge zukommen soll. Für den Fall, dass es sich um die Begründung eines eigentli­chen Antrags zur Aufhebung der Baubewilligung handeln sollte, wäre diesbezüglich auf die Beschwerde nicht einzutreten. Das vor der ersten Rechtsmittelinstanz gestellte Sachbe­gehren darf im Beschwerdeverfahren nicht in dem Sinn abgeändert werden, dass es auf einen völlig anderen Rechtsgrund gestützt wird (Alfred Kölz/Jürg Bosshart/Martin Röhl, Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons Zürich, 2. A., Zürich 1999, § 52 N. 3 f.). Das aber wäre hier der Fall. Daran ändert nichts, dass im Beschwerdeverfah­ren neue rechtliche Einwände grundsätzlich zulässig sind. Auf die erwähnten Rügen ist da­her nicht einzutreten. 4. a) Die Pflicht zur Koordination, die heute in Art. 25a des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 1979/6. Oktober 1995 (RPG; in Kraft seit 1. Januar 1997) sowie in § 319 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975/8. Juni 1997 (PBG) in Ver­bindung mit § 8 der Bauverfahrensverordnung vom 3. Dezember 1997 (BauVV) gesetzlich geregelt ist, hat ihren Ursprung in der bundesgerichtlichen Rechtsprechung (BGE 116 Ib 50 E. 4b; BGE 118 Ib 381 E. 4a; BGr, 24. Februar 1995, ZBl 96/1995, S. 519 E. 4b; zu dieser Rechtsprechung vgl. auch Walter Haller/Peter Karlen, Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht, 3. A., Zürich 1999, Rz. 129 ff., sowie Michèle Hubmann Trächsel, Die Ko­ordination von Bewilligungsverfahren für Bauten und Anlagen im Kanton Zürich, Zü­rich 1995, S. 7 ff.). Nach dieser Rechtsprechung muss die Rechtsanwendung materiell ko­ordiniert erfolgen, wenn für die Verwirklichung eines Projekts verschiedene materiell­rechtliche Vorschriften anzuwenden sind und zwischen diesen ein derart enger Sachzu­sammenhang besteht, dass sie nicht getrennt und unabhängig voneinander angewendet wer­den dürfen. Ferner hat das Bundesgericht Grundsätze zur verfahrensrechtlichen Koordina­tion aufgestellt (gemeinsame Eröffnung der Entscheide, einheitlicher Rechtsmittelzug). b) aa) Die heute geltende gesetzliche Regelung gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG stellt sich wie folgt dar: Erfordert die Errichtung oder Änderung einer Baute oder Anlage Verfü­gungen mehrerer Behörden, ist eine Behörde zu bezeichnen, die für ausreichende Koordi­nation sorgt. Koordiniert werden sollen damit alle Verfügungen, die für die Errichtung oder Änderung einer Baute oder Anlage erforderlich sind. In sachlicher Hinsicht geht damit der Umfang der Koordinationspflicht gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG über die Anforderungen der bundesgerichtlichen Rechtsprechung hinaus, indem auf das Kriterium des engen Sachzu­sam­menhangs verzichtet worden ist (Arnold Marti in: Kommentar zum Bundesgesetz über die Raumplanung, Zürich 1999, Art. 25a Rz. 15 und 16). Anderseits ist lediglich eine aus­reichende Koordination sicherzustellen. Es ist mithin nicht eine maximale, sondern nur eine nach den Grundsätzen von Lehre und Praxis genügende Abstimmung erforderlich (Marti, Art. 25a Rz. 17 und 23). Nicht verlangt ist die Koordination mit Entscheiden, die im Zusammenhang mit einem Bauprojekt stehen, aber keinen direkten, gegen aussen ver­bindlichen Einfluss auf die Ausgestaltung der geplanten Baute oder Anlage haben oder aus sachlichen Gründen erst nach der Errichtung bzw. Änderung der betreffenden Baute oder Anlage getroffen werden können. Das gilt insbesondere für Betriebsbewilligungen (Marti, Art. 25a Rz. 19 mit Fussnote 38). bb) Die gemäss Art. 18 FiG erforderliche Bewilligung für die Eröffnung von Be­trie­ben der Filmvorführung stellt eine Art von Betriebsbewilligung dar (zu den Vorausset­zungen und zum Inhalt einer solchen Bewilligung vgl. VGr Luzern, 31. Mai 2000, ZBl 101/2000, S. 643 ff.). Sie ist unabhängig von der Baubewilligung, insbesondere vom bau­rechtlich-gewerbebetrieblichen Aspekt bzw. von der in der Baubewilligung überprüften Zonenkonformität. Sie ist für die Erteilung der Bauerlaubnis nicht vorausgesetzt und be­schlägt völlig andere Gesichtspunkte. Entsprechend bestimmt im Übrigen auch § 8 Abs. 2 BauVV, dass Beurteilungen, die für die Zulässigkeit des (Bau-)Vorhabens an sich nicht er­heblich sind, nicht der Koordinationspflicht unterliegen. Es ist eine andere Rechtslage ge­geben als dort, wo zusätzlich zur kommunalen Bauerlaubnis für die Verwirklichung des Bauprojekts weitere kantonalrechtliche Bewilligungen nötig sind (z.B. gewässerschutz­rechtliche Bewilligung, strassenpolizeiliche Bewilligung, forstrechtliche Bewilligung, Be­willigung für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen usw.). Sind über die kommu­nale Baubewilligung hinaus derartige Bewilligungen erforderlich und können sie aus ir­gend­­welchen Gründen nicht erteilt werden, so kann das Bauvorhaben nicht verwirklicht werden. Die filmrechtliche Bewilligung gemäss Art. 18 FiG hat hingegen keinen Einfluss auf die Zulässigkeit und damit auf die Verwirklichung des Bauvorhabens. Die Eröffnung eines Betriebs der Filmvorführung setzt vielmehr entsprechende baurechtlich erlaubte Ge­bäude bzw. Räume voraus. Zumindest ähnliche Fragen beschlagen die von der Baurekurs­kommission IV angeführten Fälle des Gastwirtschaftspatents bzw. der Bewilligung zur Aus­übung des Arztberufs in baurechtlich bewilligten Räumen. Der Bau einer Gaststätte setzt nicht ein bereits erteiltes Gastwirtschaftspatent voraussetzt, weil ja der Betreiber der Gaststätte allenfalls noch gar nicht bekannt ist. Im Übrigen weist die Beschwerdeführerin selbst darauf hin, dass die Betreiber des Multiplexkinos noch nicht feststehen (Beschwer­deschrift S. 7). Insgesamt sind keine Gründe ersichtlich, die für die von der Beschwerde­führerin verlangte Koordination sprechen würden. Die beantragte verfahrens­rechtliche Abstimmung ist unter dem Gesichtspunkt der ausreichenden Koordination im Sinn von Art. 25a­ Abs. 1 RPG nicht erforderlich. cc) Soweit die Beschwerdeführerin generell die Aufhebung der Bewilligung des Bau­ausschusses Winterthur vom 10. Mai 2000 verlangt, ist darauf hinzuweisen, dass es im Fall des hier streitigen Vorhabens nicht nur um Räume geht, die für die Filmvorführung genutzt werden sollen. Es sollen auch andere Betriebe der Unterhaltungsbranche, Läden, Gastronomiebetriebe und Büros entstehen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, dass die gemäss Art. 18 FiG erforderliche filmrechtliche Bewilligung aus irgendeinem Grund nicht erteilt wird. Dieses Risiko trägt die Bauherrschaft. Die Bewilligung muss vor der Be­triebsaufnahme vorliegen. Anzufügen ist, dass der Bundesrat in der Vorlage zu einem neuen Filmgesetz vorschlägt, die filmrechtliche Bewilligung durch eine einfache Registrie­rungspflicht zu ersetzen (vgl. Bemerkungen der Zentralblatt-Redaktion zum genannten Ent­scheid des Verwaltungsgerichts Luzern, ZBl 101/2000, S. 662). c) Soweit die Beschwerdeführerin auf eine allenfalls andere Praxis der Stadt Zürich und der Gemeinde X verweist, lässt sich daraus für den vorliegenden Fall nichts ab­leiten. Im Übrigen bedeutet der Hinweis in der Baubewilligung auf die erforderliche filmrechtli­che Bewilligung keine verfahrensrechtliche Koordination. Die Beschwerde erweist sich als unbegründet und ist abzuweisen. 5.... Demgemäss entscheidet das Verwaltungsgericht: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 2....

I. Der Bauausschuss Winterthur erteilte der C am 10. Mai 2000 die baurechtliche Bewilligung für eine Nutzungs­änderung sowie innere Umbauten und Teilabbrüche der Ge­bäude Vers.Nrn. 01 und 02 auf dem Grundstück altKat.Nr. 03 (neu Nr. 04) auf dem "Q-Areal" gegenüber der Liegenschaft Z-strasse in Winterthur. Es soll ein Unterhaltungszen­trum mit acht Kinosälen, weiteren Betrieben der Unterhaltungsbranche sowie Gastrono­mie- und Detailhandelsgeschäften entstehen. Gegen die Baubewilligung vom 10. Mai 2000 liess die A mit Eingabe vom 9. Juni 2000 an die Baurekurskommission IV rekurrieren, mit dem Antrag, der Beschluss sei aufzuheben bzw. im Sinn der Verfahrenskoordination so zu ergänzen, dass die Rekursgegnerin Nr. 1 vor Baubeginn die erforderliche Betriebsbewilli­gung gemäss Art. 18 und 20 des Bundesgesetzes über das Filmwesen (Filmgesetz; FiG) vom 28. September 1962 beizubringen habe. Allenfalls sei das Verfahren zu diesem Zweck an den Bauausschuss Winterthur zurückzuweisen.

I. Der Bauausschuss Winterthur erteilte der C am 10. Mai 2000 die baurechtliche Bewilligung für eine Nutzungs­änderung sowie innere Umbauten und Teilabbrüche der Ge­bäude Vers.Nrn. 01 und 02 auf dem Grundstück altKat.Nr. 03 (neu Nr. 04) auf dem "Q-Areal" gegenüber der Liegenschaft Z-strasse in Winterthur. Es soll ein Unterhaltungszen­trum mit acht Kinosälen, weiteren Betrieben der Unterhaltungsbranche sowie Gastrono­mie- und Detailhandelsgeschäften entstehen. Gegen die Baubewilligung vom 10. Mai 2000 liess die A mit Eingabe vom 9. Juni 2000 an die Baurekurskommission IV rekurrieren, mit dem Antrag, der Beschluss sei aufzuheben bzw. im Sinn der Verfahrenskoordination so zu ergänzen, dass die Rekursgegnerin Nr. 1 vor Baubeginn die erforderliche Betriebsbewilli­gung gemäss Art. 18 und 20 des Bundesgesetzes über das Filmwesen (Filmgesetz; FiG) vom 28. September 1962 beizubringen habe. Allenfalls sei das Verfahren zu diesem Zweck an den Bauausschuss Winterthur zurückzuweisen. II. Die Baurekurskommission IV wies den Rekurs am 21. September 2000 ab. Sie erwog, dass die Rekurrentin keine materiellrechtlichen Einwände gegen das Bauvorhaben erhebe. Diesbezüglich würde es ohnehin an der Rechtsmittelbefugnis fehlen, weil die unter baurechtlichen Gesichtspunkten erforderliche enge nachbarliche Raumbeziehung nicht ge­geben sei. Es stelle sich damit lediglich die Frage, ob die Rekurrentin als Konkurrentin der privaten Rekursgegnerin zur Rekurserhebung befugt sei. Gerügt werde im Zusammenhang mit der nach Art. 18 FiG erforderlichen Bewilligung einzig die Verletzung der Koordinati­onspflicht. Dieser Einwand sei jedoch unbegründet. Erfordere die Errichtung oder Ände­rung einer Baute oder Anlage Verfügungen mehrerer Behörden oder Amtsstellen, so sei eine Stelle zu bezeichnen, die für ausreichende Koordination sorge. Dabei seien die grund­legenden Verwaltungsakte formell und materiell zu koordinieren. Erheblich und damit ko­ordinationspflichtig sei die Beurteilung einer Rechts- oder Sachfrage dann, wenn sie Rechtsnormen betreffe, deren Verletzung eine Verweigerung des Bauvorhabens rechtfer­tige. An dieser Voraussetzung fehle es hier. Die Bewilligung gemäss Art. 18 FiG weise keinen baurechtlichen Bezug auf. Das ergebe sich auch daraus, dass der Bewilligungs­adressat nach Filmgesetz nicht etwa der Bauherr oder Grundeigentümer, sondern der (im wirtschaft­lichen Sinn verstandene) Betriebsinhaber sei. Auch in zahlreichen anderen ver­gleichbaren Fällen bestehe zwischen der Erstellung einer Baute und der Bewilligung für das Führen des darin vorgesehenen Betriebs kein koordinationsrechtlicher Zusammenhang. So sei etwa dem Bauherrn die Bewilligung für die Erstellung einer Arztpraxis auch dann zu erteilen, wenn der vorgesehene Betreiber (noch) nicht im Besitz einer Berufsausübungsbe­willigung sei. Ebenso wenig setze der Bau einer Gaststätte die Erteilung eines Gastwirt­schaftspatents voraus. Die Behauptung, dass koordinationsrechtliche Grundsätze verletzt worden seien, sei daher unzutreffend.

II. Die Baurekurskommission IV wies den Rekurs am 21. September 2000 ab. Sie erwog, dass die Rekurrentin keine materiellrechtlichen Einwände gegen das Bauvorhaben erhebe. Diesbezüglich würde es ohnehin an der Rechtsmittelbefugnis fehlen, weil die unter baurechtlichen Gesichtspunkten erforderliche enge nachbarliche Raumbeziehung nicht ge­geben sei. Es stelle sich damit lediglich die Frage, ob die Rekurrentin als Konkurrentin der privaten Rekursgegnerin zur Rekurserhebung befugt sei. Gerügt werde im Zusammenhang mit der nach Art. 18 FiG erforderlichen Bewilligung einzig die Verletzung der Koordinati­onspflicht. Dieser Einwand sei jedoch unbegründet. Erfordere die Errichtung oder Ände­rung einer Baute oder Anlage Verfügungen mehrerer Behörden oder Amtsstellen, so sei eine Stelle zu bezeichnen, die für ausreichende Koordination sorge. Dabei seien die grund­legenden Verwaltungsakte formell und materiell zu koordinieren. Erheblich und damit ko­ordinationspflichtig sei die Beurteilung einer Rechts- oder Sachfrage dann, wenn sie Rechtsnormen betreffe, deren Verletzung eine Verweigerung des Bauvorhabens rechtfer­tige. An dieser Voraussetzung fehle es hier. Die Bewilligung gemäss Art. 18 FiG weise keinen baurechtlichen Bezug auf. Das ergebe sich auch daraus, dass der Bewilligungs­adressat nach Filmgesetz nicht etwa der Bauherr oder Grundeigentümer, sondern der (im wirtschaft­lichen Sinn verstandene) Betriebsinhaber sei. Auch in zahlreichen anderen ver­gleichbaren Fällen bestehe zwischen der Erstellung einer Baute und der Bewilligung für das Führen des darin vorgesehenen Betriebs kein koordinationsrechtlicher Zusammenhang. So sei etwa dem Bauherrn die Bewilligung für die Erstellung einer Arztpraxis auch dann zu erteilen, wenn der vorgesehene Betreiber (noch) nicht im Besitz einer Berufsausübungsbe­willigung sei. Ebenso wenig setze der Bau einer Gaststätte die Erteilung eines Gastwirt­schaftspatents voraus. Die Behauptung, dass koordinationsrechtliche Grundsätze verletzt worden seien, sei daher unzutreffend. III. Mit rechtzeitiger Beschwerde vom 25. Oktober 2000 liess die unterlegene Re­kurrentin dem Verwaltungsgericht beantragen, der Rekursentscheid vom 21. September 2000 sei aufzuheben. Der Beschluss des Bauausschusses Winterthur vom 10. Mai 2000 sei aufzuheben bzw. in dem Sinn zu ergänzen, dass die private Beschwerdegegnerin vor Bau­beginn die erforderliche Betriebsbewilligung gemäss Art. 18 FiG beizubringen habe. Die Baurekurskommission IV beantragte am 14. November 2000 ohne weitere Begründung, die Beschwerde sei abzuweisen. Die C stellte mit Beschwerdeantwort vom 24. No­vem­ber 2000 den Antrag, auf die Beschwerde sei nicht einzutreten, allenfalls sei sie abzuweisen. Ebenfalls Abweisung der Beschwerde beantragte der Bauausschuss Winterthur am 29. November 2000. Alle Parteien verlangten ferner die Zusprechung einer Parteientschä­digung.

III. Mit rechtzeitiger Beschwerde vom 25. Oktober 2000 liess die unterlegene Re­kurrentin dem Verwaltungsgericht beantragen, der Rekursentscheid vom 21. September 2000 sei aufzuheben. Der Beschluss des Bauausschusses Winterthur vom 10. Mai 2000 sei aufzuheben bzw. in dem Sinn zu ergänzen, dass die private Beschwerdegegnerin vor Bau­beginn die erforderliche Betriebsbewilligung gemäss Art. 18 FiG beizubringen habe. Die Baurekurskommission IV beantragte am 14. November 2000 ohne weitere Begründung, die Beschwerde sei abzuweisen. Die C stellte mit Beschwerdeantwort vom 24. No­vem­ber 2000 den Antrag, auf die Beschwerde sei nicht einzutreten, allenfalls sei sie abzuweisen. Ebenfalls Abweisung der Beschwerde beantragte der Bauausschuss Winterthur am 29. November 2000. Alle Parteien verlangten ferner die Zusprechung einer Parteientschä­digung. Die Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften werden - soweit erforder­lich - nachstehend wiedergegeben.

Die Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften werden - soweit erforder­lich - nachstehend wiedergegeben. Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung:

Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung: 1. Die Beschwerdeführerin ist im Rekursverfahren mit ihren Anträgen unterlegen. Sie ist daher zur Anfechtung des Rekursentscheids ohne weiteres befugt.

1. Die Beschwerdeführerin ist im Rekursverfahren mit ihren Anträgen unterlegen. Sie ist daher zur Anfechtung des Rekursentscheids ohne weiteres befugt. 2. Zur Frage der Legitimation hat die Baurekurskommission IV erwogen, dass der Rekurrentin die erforderliche nahe Raumbeziehung zum Bauvorhaben fehle. Es stelle sich daher lediglich die Frage, ob die Rekurrentin als Konkurrentin der C zur Rechtsmittel­erhe­bung befugt sei. Die Rekurskommission hat die Frage offen gelassen, weil sie eine Ver­letzung der Koordinationspflicht verneinte. Auch die Beschwerdeführerin und frühere Re­kurrentin begründet ihre Befugnis zur Rechtsmittelerhebung ausschliesslich damit, dass sie als Konkurrentin zur Rechtsmittelerhebung legitimiert sei. Der Frage ist nicht weiter nach­zugehen, weil sich die Rüge der Verletzung von Koordinationspflichten als offensicht­lich unbegründet erweist (nachstehend Ziff. 4).

2. Zur Frage der Legitimation hat die Baurekurskommission IV erwogen, dass der Rekurrentin die erforderliche nahe Raumbeziehung zum Bauvorhaben fehle. Es stelle sich daher lediglich die Frage, ob die Rekurrentin als Konkurrentin der C zur Rechtsmittel­erhe­bung befugt sei. Die Rekurskommission hat die Frage offen gelassen, weil sie eine Ver­letzung der Koordinationspflicht verneinte. Auch die Beschwerdeführerin und frühere Re­kurrentin begründet ihre Befugnis zur Rechtsmittelerhebung ausschliesslich damit, dass sie als Konkurrentin zur Rechtsmittelerhebung legitimiert sei. Der Frage ist nicht weiter nach­zugehen, weil sich die Rüge der Verletzung von Koordinationspflichten als offensicht­lich unbegründet erweist (nachstehend Ziff. 4). 3. Die Beschwerdeführerin und frühere Rekurrentin hat im Rekursverfahren einzig eine angebliche Verletzung der Koordinationspflicht gerügt und verlangt, dass der Be­schluss des Bauausschusses Winterthur aufzuheben bzw. in dem Sinn zu ergänzen sei, dass die private Rekursgegnerin vor Baubeginn die gemäss Art. 18 FiG erforderliche filmrecht­liche Bewilligung beizubringen habe. Verstösse gegen bau- und planungsrechtliche Nor­men sind nicht geltend gemacht worden. In der Beschwerdeschrift vom 25. Oktober 2000 (S. 11 f.) wird (neu) auf die zahlreichen, in der Baubewilligung enthaltenen Auflagen hin­gewiesen. Angesichts des Umfangs der Nebenbestimmungen stelle sich die Frage, "ob es sich nicht richtigerweise um eine Bauverweigerung hätte handeln müssen". Das Vorgehen des Bauausschusses Winterthur stelle die Rechtsgleichheit sowie die Gesetzmässigkeit der Verwaltung in Frage. Bezüglich dieser Ausführungen ist vorab festzuhalten, dass nicht klar ist, ob die Beschwerdeführerin mit dieser neuen Begründung die baurechtliche Bewilligung anfechten will oder ob es sich lediglich um Hinweise handelt, denen jedoch keine weitere Rechtsfolge zukommen soll. Für den Fall, dass es sich um die Begründung eines eigentli­chen Antrags zur Aufhebung der Baubewilligung handeln sollte, wäre diesbezüglich auf die Beschwerde nicht einzutreten. Das vor der ersten Rechtsmittelinstanz gestellte Sachbe­gehren darf im Beschwerdeverfahren nicht in dem Sinn abgeändert werden, dass es auf einen völlig anderen Rechtsgrund gestützt wird (Alfred Kölz/Jürg Bosshart/Martin Röhl, Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons Zürich, 2. A., Zürich 1999, § 52 N. 3 f.). Das aber wäre hier der Fall. Daran ändert nichts, dass im Beschwerdeverfah­ren neue rechtliche Einwände grundsätzlich zulässig sind. Auf die erwähnten Rügen ist da­her nicht einzutreten.

3. Die Beschwerdeführerin und frühere Rekurrentin hat im Rekursverfahren einzig eine angebliche Verletzung der Koordinationspflicht gerügt und verlangt, dass der Be­schluss des Bauausschusses Winterthur aufzuheben bzw. in dem Sinn zu ergänzen sei, dass die private Rekursgegnerin vor Baubeginn die gemäss Art. 18 FiG erforderliche filmrecht­liche Bewilligung beizubringen habe. Verstösse gegen bau- und planungsrechtliche Nor­men sind nicht geltend gemacht worden. In der Beschwerdeschrift vom 25. Oktober 2000 (S. 11 f.) wird (neu) auf die zahlreichen, in der Baubewilligung enthaltenen Auflagen hin­gewiesen. Angesichts des Umfangs der Nebenbestimmungen stelle sich die Frage, "ob es sich nicht richtigerweise um eine Bauverweigerung hätte handeln müssen". Das Vorgehen des Bauausschusses Winterthur stelle die Rechtsgleichheit sowie die Gesetzmässigkeit der Verwaltung in Frage. Bezüglich dieser Ausführungen ist vorab festzuhalten, dass nicht klar ist, ob die Beschwerdeführerin mit dieser neuen Begründung die baurechtliche Bewilligung anfechten will oder ob es sich lediglich um Hinweise handelt, denen jedoch keine weitere Rechtsfolge zukommen soll. Für den Fall, dass es sich um die Begründung eines eigentli­chen Antrags zur Aufhebung der Baubewilligung handeln sollte, wäre diesbezüglich auf die Beschwerde nicht einzutreten. Das vor der ersten Rechtsmittelinstanz gestellte Sachbe­gehren darf im Beschwerdeverfahren nicht in dem Sinn abgeändert werden, dass es auf einen völlig anderen Rechtsgrund gestützt wird (Alfred Kölz/Jürg Bosshart/Martin Röhl, Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons Zürich, 2. A., Zürich 1999, § 52 N. 3 f.). Das aber wäre hier der Fall. Daran ändert nichts, dass im Beschwerdeverfah­ren neue rechtliche Einwände grundsätzlich zulässig sind. Auf die erwähnten Rügen ist da­her nicht einzutreten. 4. a) Die Pflicht zur Koordination, die heute in Art. 25a des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 1979/6. Oktober 1995 (RPG; in Kraft seit 1. Januar 1997) sowie in § 319 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975/8. Juni 1997 (PBG) in Ver­bindung mit § 8 der Bauverfahrensverordnung vom 3. Dezember 1997 (BauVV) gesetzlich geregelt ist, hat ihren Ursprung in der bundesgerichtlichen Rechtsprechung (BGE 116 Ib 50 E. 4b; BGE 118 Ib 381 E. 4a; BGr, 24. Februar 1995, ZBl 96/1995, S. 519 E. 4b; zu dieser Rechtsprechung vgl. auch Walter Haller/Peter Karlen, Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht, 3. A., Zürich 1999, Rz. 129 ff., sowie Michèle Hubmann Trächsel, Die Ko­ordination von Bewilligungsverfahren für Bauten und Anlagen im Kanton Zürich, Zü­rich 1995, S. 7 ff.). Nach dieser Rechtsprechung muss die Rechtsanwendung materiell ko­ordiniert erfolgen, wenn für die Verwirklichung eines Projekts verschiedene materiell­rechtliche Vorschriften anzuwenden sind und zwischen diesen ein derart enger Sachzu­sammenhang besteht, dass sie nicht getrennt und unabhängig voneinander angewendet wer­den dürfen. Ferner hat das Bundesgericht Grundsätze zur verfahrensrechtlichen Koordina­tion aufgestellt (gemeinsame Eröffnung der Entscheide, einheitlicher Rechtsmittelzug).

4. a) Die Pflicht zur Koordination, die heute in Art. 25a des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 1979/6. Oktober 1995 (RPG; in Kraft seit 1. Januar 1997) sowie in § 319 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975/8. Juni 1997 (PBG) in Ver­bindung mit § 8 der Bauverfahrensverordnung vom 3. Dezember 1997 (BauVV) gesetzlich geregelt ist, hat ihren Ursprung in der bundesgerichtlichen Rechtsprechung (BGE 116 Ib 50 E. 4b; BGE 118 Ib 381 E. 4a; BGr, 24. Februar 1995, ZBl 96/1995, S. 519 E. 4b; zu dieser Rechtsprechung vgl. auch Walter Haller/Peter Karlen, Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht, 3. A., Zürich 1999, Rz. 129 ff., sowie Michèle Hubmann Trächsel, Die Ko­ordination von Bewilligungsverfahren für Bauten und Anlagen im Kanton Zürich, Zü­rich 1995, S. 7 ff.). Nach dieser Rechtsprechung muss die Rechtsanwendung materiell ko­ordiniert erfolgen, wenn für die Verwirklichung eines Projekts verschiedene materiell­rechtliche Vorschriften anzuwenden sind und zwischen diesen ein derart enger Sachzu­sammenhang besteht, dass sie nicht getrennt und unabhängig voneinander angewendet wer­den dürfen. Ferner hat das Bundesgericht Grundsätze zur verfahrensrechtlichen Koordina­tion aufgestellt (gemeinsame Eröffnung der Entscheide, einheitlicher Rechtsmittelzug). b) aa) Die heute geltende gesetzliche Regelung gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG stellt sich wie folgt dar: Erfordert die Errichtung oder Änderung einer Baute oder Anlage Verfü­gungen mehrerer Behörden, ist eine Behörde zu bezeichnen, die für ausreichende Koordi­nation sorgt. Koordiniert werden sollen damit alle Verfügungen, die für die Errichtung oder Änderung einer Baute oder Anlage erforderlich sind. In sachlicher Hinsicht geht damit der Umfang der Koordinationspflicht gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG über die Anforderungen der bundesgerichtlichen Rechtsprechung hinaus, indem auf das Kriterium des engen Sachzu­sam­menhangs verzichtet worden ist (Arnold Marti in: Kommentar zum Bundesgesetz über die Raumplanung, Zürich 1999, Art. 25a Rz. 15 und 16). Anderseits ist lediglich eine aus­reichende Koordination sicherzustellen. Es ist mithin nicht eine maximale, sondern nur eine nach den Grundsätzen von Lehre und Praxis genügende Abstimmung erforderlich (Marti, Art. 25a Rz. 17 und 23). Nicht verlangt ist die Koordination mit Entscheiden, die im Zusammenhang mit einem Bauprojekt stehen, aber keinen direkten, gegen aussen ver­bindlichen Einfluss auf die Ausgestaltung der geplanten Baute oder Anlage haben oder aus sachlichen Gründen erst nach der Errichtung bzw. Änderung der betreffenden Baute oder Anlage getroffen werden können. Das gilt insbesondere für Betriebsbewilligungen (Marti, Art. 25a Rz. 19 mit Fussnote 38). b) aa) Die heute geltende gesetzliche Regelung gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG stellt sich wie folgt dar: Erfordert die Errichtung oder Änderung einer Baute oder Anlage Verfü­gungen mehrerer Behörden, ist eine Behörde zu bezeichnen, die für ausreichende Koordi­nation sorgt. Koordiniert werden sollen damit alle Verfügungen, die für die Errichtung oder Änderung einer Baute oder Anlage erforderlich sind. In sachlicher Hinsicht geht damit der Umfang der Koordinationspflicht gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG über die Anforderungen der bundesgerichtlichen Rechtsprechung hinaus, indem auf das Kriterium des engen Sachzu­sam­menhangs verzichtet worden ist (Arnold Marti in: Kommentar zum Bundesgesetz über die Raumplanung, Zürich 1999, Art. 25a Rz. 15 und 16). Anderseits ist lediglich eine aus­reichende Koordination sicherzustellen. Es ist mithin nicht eine maximale, sondern nur eine nach den Grundsätzen von Lehre und Praxis genügende Abstimmung erforderlich (Marti, Art. 25a Rz. 17 und 23). Nicht verlangt ist die Koordination mit Entscheiden, die im Zusammenhang mit einem Bauprojekt stehen, aber keinen direkten, gegen aussen ver­bindlichen Einfluss auf die Ausgestaltung der geplanten Baute oder Anlage haben oder aus sachlichen Gründen erst nach der Errichtung bzw. Änderung der betreffenden Baute oder Anlage getroffen werden können. Das gilt insbesondere für Betriebsbewilligungen (Marti, Art. 25a Rz. 19 mit Fussnote 38). bb) Die gemäss Art. 18 FiG erforderliche Bewilligung für die Eröffnung von Be­trie­ben der Filmvorführung stellt eine Art von Betriebsbewilligung dar (zu den Vorausset­zungen und zum Inhalt einer solchen Bewilligung vgl. VGr Luzern, 31. Mai 2000, ZBl 101/2000, S. 643 ff.). Sie ist unabhängig von der Baubewilligung, insbesondere vom bau­rechtlich-gewerbebetrieblichen Aspekt bzw. von der in der Baubewilligung überprüften Zonenkonformität. Sie ist für die Erteilung der Bauerlaubnis nicht vorausgesetzt und be­schlägt völlig andere Gesichtspunkte. Entsprechend bestimmt im Übrigen auch § 8 Abs. 2 BauVV, dass Beurteilungen, die für die Zulässigkeit des (Bau-)Vorhabens an sich nicht er­heblich sind, nicht der Koordinationspflicht unterliegen. Es ist eine andere Rechtslage ge­geben als dort, wo zusätzlich zur kommunalen Bauerlaubnis für die Verwirklichung des Bauprojekts weitere kantonalrechtliche Bewilligungen nötig sind (z.B. gewässerschutz­rechtliche Bewilligung, strassenpolizeiliche Bewilligung, forstrechtliche Bewilligung, Be­willigung für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen usw.). Sind über die kommu­nale Baubewilligung hinaus derartige Bewilligungen erforderlich und können sie aus ir­gend­­welchen Gründen nicht erteilt werden, so kann das Bauvorhaben nicht verwirklicht werden. Die filmrechtliche Bewilligung gemäss Art. 18 FiG hat hingegen keinen Einfluss auf die Zulässigkeit und damit auf die Verwirklichung des Bauvorhabens. Die Eröffnung eines Betriebs der Filmvorführung setzt vielmehr entsprechende baurechtlich erlaubte Ge­bäude bzw. Räume voraus. Zumindest ähnliche Fragen beschlagen die von der Baurekurs­kommission IV angeführten Fälle des Gastwirtschaftspatents bzw. der Bewilligung zur Aus­übung des Arztberufs in baurechtlich bewilligten Räumen. Der Bau einer Gaststätte setzt nicht ein bereits erteiltes Gastwirtschaftspatent voraussetzt, weil ja der Betreiber der Gaststätte allenfalls noch gar nicht bekannt ist. Im Übrigen weist die Beschwerdeführerin selbst darauf hin, dass die Betreiber des Multiplexkinos noch nicht feststehen (Beschwer­deschrift S. 7). Insgesamt sind keine Gründe ersichtlich, die für die von der Beschwerde­führerin verlangte Koordination sprechen würden. Die beantragte verfahrens­rechtliche Abstimmung ist unter dem Gesichtspunkt der ausreichenden Koordination im Sinn von Art. 25a­ Abs. 1 RPG nicht erforderlich. bb) Die gemäss Art. 18 FiG erforderliche Bewilligung für die Eröffnung von Be­trie­ben der Filmvorführung stellt eine Art von Betriebsbewilligung dar (zu den Vorausset­zungen und zum Inhalt einer solchen Bewilligung vgl. VGr Luzern, 31. Mai 2000, ZBl 101/2000, S. 643 ff.). Sie ist unabhängig von der Baubewilligung, insbesondere vom bau­rechtlich-gewerbebetrieblichen Aspekt bzw. von der in der Baubewilligung überprüften Zonenkonformität. Sie ist für die Erteilung der Bauerlaubnis nicht vorausgesetzt und be­schlägt völlig andere Gesichtspunkte. Entsprechend bestimmt im Übrigen auch § 8 Abs. 2 BauVV, dass Beurteilungen, die für die Zulässigkeit des (Bau-)Vorhabens an sich nicht er­heblich sind, nicht der Koordinationspflicht unterliegen. Es ist eine andere Rechtslage ge­geben als dort, wo zusätzlich zur kommunalen Bauerlaubnis für die Verwirklichung des Bauprojekts weitere kantonalrechtliche Bewilligungen nötig sind (z.B. gewässerschutz­rechtliche Bewilligung, strassenpolizeiliche Bewilligung, forstrechtliche Bewilligung, Be­willigung für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen usw.). Sind über die kommu­nale Baubewilligung hinaus derartige Bewilligungen erforderlich und können sie aus ir­gend­­welchen Gründen nicht erteilt werden, so kann das Bauvorhaben nicht verwirklicht werden. Die filmrechtliche Bewilligung gemäss Art. 18 FiG hat hingegen keinen Einfluss auf die Zulässigkeit und damit auf die Verwirklichung des Bauvorhabens. Die Eröffnung eines Betriebs der Filmvorführung setzt vielmehr entsprechende baurechtlich erlaubte Ge­bäude bzw. Räume voraus. Zumindest ähnliche Fragen beschlagen die von der Baurekurs­kommission IV angeführten Fälle des Gastwirtschaftspatents bzw. der Bewilligung zur Aus­übung des Arztberufs in baurechtlich bewilligten Räumen. Der Bau einer Gaststätte setzt nicht ein bereits erteiltes Gastwirtschaftspatent voraussetzt, weil ja der Betreiber der Gaststätte allenfalls noch gar nicht bekannt ist. Im Übrigen weist die Beschwerdeführerin selbst darauf hin, dass die Betreiber des Multiplexkinos noch nicht feststehen (Beschwer­deschrift S. 7). Insgesamt sind keine Gründe ersichtlich, die für die von der Beschwerde­führerin verlangte Koordination sprechen würden. Die beantragte verfahrens­rechtliche Abstimmung ist unter dem Gesichtspunkt der ausreichenden Koordination im Sinn von Art. 25a­ Abs. 1 RPG nicht erforderlich. cc) Soweit die Beschwerdeführerin generell die Aufhebung der Bewilligung des Bau­ausschusses Winterthur vom 10. Mai 2000 verlangt, ist darauf hinzuweisen, dass es im Fall des hier streitigen Vorhabens nicht nur um Räume geht, die für die Filmvorführung genutzt werden sollen. Es sollen auch andere Betriebe der Unterhaltungsbranche, Läden, Gastronomiebetriebe und Büros entstehen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, dass die gemäss Art. 18 FiG erforderliche filmrechtliche Bewilligung aus irgendeinem Grund nicht erteilt wird. Dieses Risiko trägt die Bauherrschaft. Die Bewilligung muss vor der Be­triebsaufnahme vorliegen. Anzufügen ist, dass der Bundesrat in der Vorlage zu einem neuen Filmgesetz vorschlägt, die filmrechtliche Bewilligung durch eine einfache Registrie­rungspflicht zu ersetzen (vgl. Bemerkungen der Zentralblatt-Redaktion zum genannten Ent­scheid des Verwaltungsgerichts Luzern, ZBl 101/2000, S. 662). cc) Soweit die Beschwerdeführerin generell die Aufhebung der Bewilligung des Bau­ausschusses Winterthur vom 10. Mai 2000 verlangt, ist darauf hinzuweisen, dass es im Fall des hier streitigen Vorhabens nicht nur um Räume geht, die für die Filmvorführung genutzt werden sollen. Es sollen auch andere Betriebe der Unterhaltungsbranche, Läden, Gastronomiebetriebe und Büros entstehen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, dass die gemäss Art. 18 FiG erforderliche filmrechtliche Bewilligung aus irgendeinem Grund nicht erteilt wird. Dieses Risiko trägt die Bauherrschaft. Die Bewilligung muss vor der Be­triebsaufnahme vorliegen. Anzufügen ist, dass der Bundesrat in der Vorlage zu einem neuen Filmgesetz vorschlägt, die filmrechtliche Bewilligung durch eine einfache Registrie­rungspflicht zu ersetzen (vgl. Bemerkungen der Zentralblatt-Redaktion zum genannten Ent­scheid des Verwaltungsgerichts Luzern, ZBl 101/2000, S. 662). c) Soweit die Beschwerdeführerin auf eine allenfalls andere Praxis der Stadt Zürich und der Gemeinde X verweist, lässt sich daraus für den vorliegenden Fall nichts ab­leiten. Im Übrigen bedeutet der Hinweis in der Baubewilligung auf die erforderliche filmrechtli­che Bewilligung keine verfahrensrechtliche Koordination. c) Soweit die Beschwerdeführerin auf eine allenfalls andere Praxis der Stadt Zürich und der Gemeinde X verweist, lässt sich daraus für den vorliegenden Fall nichts ab­leiten. Im Übrigen bedeutet der Hinweis in der Baubewilligung auf die erforderliche filmrechtli­che Bewilligung keine verfahrensrechtliche Koordination. Die Beschwerde erweist sich als unbegründet und ist abzuweisen.

Die Beschwerde erweist sich als unbegründet und ist abzuweisen. 5....

5.... Demgemäss entscheidet das Verwaltungsgericht:

Demgemäss entscheidet das Verwaltungsgericht: 1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.

1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 2....

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