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L'UBS non sarà in grado di risolvere rapidamente i contratti di locazione pluriennali.
BERNA - È ormai ufficiale: entro il 2025, Credit Suisse e la sua clientela saranno gradualmente trasferiti nei sistemi di UBS. Tuttavia, al momento, è impossibile dire cosa accadrà alle filiali della vecchia banca. «È troppo presto», ha dichiarato UBS al Blick.
Anche i proprietari degli immobili in cui le sedi di Credit Suisse sono affittuarie non hanno ricevuto informazioni. «Non siamo ancora stati contattati», ha affermato Roman Bühlmann, portavoce della cassa pensioni Asga, proprietaria dell'edificio di Winterthur dove la filiale di CS è collocata.
Credit Suisse ha attualmente 97 filiali. Alcune sono in affitto, mentre altre si trovano in edifici di proprietà della banca. Secondo la ricerca compiuta dal Blick, in 75 località della Svizzera sono attualmente presenti almeno una filiale di CS e una di UBS. Nei comuni più grandi si riscontrano molti “doppioni”. Zurigo, per esempio, conta 20 sedi: undici filiali UBS e nove filiali Credit Suisse. Spesso si trovano a breve distanza l'una dall'altra.
È chiaro che alcune di esse scompariranno. Entrambe le banche hanno costantemente ridotto le loro sedi ben prima della fusione. Ma cosa succederà ai locali una volta chiusi gli sportelli bancari e svuotate le casseforti? Nel caso in cui CS abbia firmato un contratto di locazione, è probabile che non accada nulla a breve. Dopotutto, in questo settore, i contratti di affitto pluriennali sono una consuetudine.
«Spesso si parla di cinque-dieci anni», spiega Patrick Schnorf, socio della società di consulenza immobiliare Wüest Partner. Inoltre, una filiale bancaria ha alcune caratteristiche particolari che ne rendono difficile il trasferimento: sono costruite secondo elevati standard di sicurezza e hanno una pianta particolare. In caso di riassegnazione degli uffici, sarà necessaria una trasformazione costosa.
Secondo Schnorf, tuttavia, le sedi hanno anche argomenti a loro favore. Gli sportelli sono ben posizionati e spesso si trovano in un luogo centrale ben frequentato dai passanti. «Questo tipo di spazio è attualmente molto richiesto, soprattutto nel settore retail», spiega Schnorf.