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Critères de comparaison des taux d'intérêts des hypothèques
Même en période de baisse des taux, une comparaison des hypothèques à taux fixes présente d'importantes différences. Les opérateurs ajustent leurs taux, étant entendu que leur position dans le classement des intérêts est susceptible de changer en l'espace de quelques mois ou semaines. Tout d'abord, les taux d'intérêts varient selon la durée de l'hypothèque. Généralement, la règle consiste à associer des taux d'intérêts plus bas avec une durée plus courte et ce, indépendamment de la banque. La banque A, dont les taux d'intérêts sont inférieurs à ceux de la banque B pour une hypothèque à taux fixe de 5 ans, ne peut pas en aucun cas offrir une offre plus lucrative que la banque B pour une hypothèque à taux fixe de 10 ans.
Avant d'entreprendre une comparaison, on doit déterminer la stratégie de financement, le produit hypothécaire et la durée. A cela s'ajoute la situation financière de l'emprunteur lors du calcul des intérêts auprès de la banque. Les banques s'intéressent, dans ce cas, aux fonds propres de l'emprunteur lors du financement du bien immobilier ou du capital nécessaire sous forme de crédit hypothécaire. Le rapport entre le montant de l'hypothèque et la valeur du bien est souvent considéré comme une avance sur le crédit.