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Avantages de l'amortissement direct
Pour la plupart des débiteurs, l'amortissement indirect apparaît judicieux pour des raisons fiscales. Toutefois, l'amortissement direct présente un avantage non négligeable en cette période de taux historiquement bas : la dette hypothécaire réduite compense au moins en partie la charge d'intérêts supérieure si les taux hypothécaires devaient repartir un jour à la hausse. De plus, il peut être intéressant pour un débiteur d'opter pour l'amortissement direct, s'il compte réduire progressivement sa charge de travail et gagne moins ; au moment du départ à la retraite, par exemple.
Plus que 15 ans au lieu de 20
Jusqu'il y a quelques années, des débiteurs avaient jusqu'à 20 ans pour rembourser la seconde hypothèque. Comme un nombre croissant d'experts craignaient que le marché immobilier suisse puisse connaître une surchauffe, les banques ont renforcé leur autorégulation et ont raccourci la période d'amortissement à 15 ans. Par ailleurs, des débiteurs sont soumis à une obligation d'amortissement linéaire, donc par versements constants. Il était possible auparavant de ne rien payer pendant quelques années ou de rembourser l'intégralité du montant à la fin de la période d'amortissement.