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9. Was ist eine Sachgesamtheit und wie wird sie verkauft bzw. übertragen?
Eine Sachgesamtheit bezeichnet mehrere selbständige Sachen, welche gemeinsam unter einem Titel verkauft werden.
Die Übertragung erfolgt jedoch gemäss dem Spezialitätsprinzip (dingliche Rechte können nur an einzelnen Sachen - nicht an Sachgesamtheiten- bestehen) für jede Sache einzeln nach den jeweiligen Regeln.
10. Wie kann ein Unternehmen gekauft werden?
Mittels "asset deal" oder "share deal"
Der "asset deal" ist der Kauf einer Sach- und Rechtsgesamtheit. Der Verkäufer haftet, ohne anderweitige Zusicherung, nur nach Sachmängelgewährleistung. Allerdings treffen ihn Nebenpflichten wie z.B. Geheimhaltung der Geschäftsgeheimnisse.
Der "share deal" ist der Kauf der Kontrollmehrheit der Unternehmensanteile (z.B. Aktien). Kaufgegenstand ist nur der Unternehmensanteil resp. das entsprechende Wertpapier, weshalb die Sachmängelgewährleistung auch nur diese betrifft.
11. Muss der Kaufgegenstand bei Vertragsschluss bestimmt sein?
Er muss anhand des Vertrages und der Umstände bestimmbar sein (auch Auswahl durch Dritte).
12. Muss der Kaufpreis bei Vertragsschluss bestimmt sein?
Es genügt die Bestimmbarkeit nach den Umständen (OR 184 III). Beim Fahrniskauf besteht die Vermutung, dass der Kaufpreis dem mittleren Marktpreis am Ort der Erfüllung entspricht, wenn nichts vereinbart wurde.
13. Was ist Gegenstand eines Grundstückskauf?
Ein Grundstück im Sinne von ZGB 655.
Als Grundstücke gelten (ZGB 655 II):
Liegenschaften
ins Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte
Bergwerke
Miteigentumsanteile an Grundstücken
14. Was ist Gegenstand eines Fahrniskaufs?
Gemäss OR 187 I ist jeder Kaufvertrag über etwas anderes als ein Grundstück ein Fahrniskauf.
Für den Forderungskauf und den Patentkauf sind die Regelungen des Fahrniskaufs unbefriedigend, sie werden als Kaufverträge sui generis behandelt, die Regeln des Fahrniskaufs kommen allenfalls analog zur Anwendung (z.B. Forderung Übertragung durch Zession, OR 171; Patent: Rechtsmängelgewährleistung für Nichtigkeit des Patents sondern nur für Eviktion durch Dritten desselben Patents, vgl. BGE 110 II 239)
15. Welche Regeln gelten, wenn eine Materie nicht in den Bestimmungen über den Grundstückkauf (OR 216-221) geregelt ist?
Gemäss OR 221 kommen die Regeln des Fahrniskaufs (OR 187-215) analog zur Anwendung.
16. Um was handelt es sich beim Gattungskauf?
Gattungskauf liegt vor, wenn der Verkaufsgegenstand nur qualitativ und quantitativ bestimmt ist. Die Unterscheidung zum Spezieskauf ist u.a. bei der Gefahrtragung wichtig.
17. Um was handelt es sich beim beschränkten Gattungskauf?
Der nach qualitativen und quantitativen Merkmalen bestimmte Kaufgegenstand ist nur in einer beschränkten Stückzahl vorhanden (d.h. wenn es nicht unendlich viele davon gibt resp. wenn diese nicht unbeschränkt hergestellt werden können, z.B. Bugatti Veyron)
18. Um was handelt es sich beim Spezieskauf?
Spezies- oder Stückkauf liegt vor, wenn eine genaubestimmte, individualisierte Sache als Kaufgegenstand geschuldet wird (z.B. das Orginalbild "Der Schrei").
19. Was sind vertretbare Sachen?
Vertretbare Sachen werden i.d.R. nach Zahl, Mass oder Gewicht bestimmt (z.B. 1 Kilo Reis)
20. Was sind unvertretbare Sachen?
Bei unvertretbaren Sachen ist die Individualität entscheidend (z.B. ein Bild von Picasso aber keines von Monet)
21. Welche Arten des Kaufs künftiger Sachen können unterschieden werden?
Kauf einer erhofften Sache (Emptio rei speratae):
Kauf einer zukünftigen Sache, deren Entstehung noch ungewiss ist. Der Kaufvertrag ist suspensiv bedingt (z.B. nur wenn eine neu Staffel einer Fernsehserie überhaupt abgedreht wird).
Kauf einer Hoffnung/Chance (Emptio spei):
Kauf einer Aussicht/Möglichkeit auf eine Sache. Der Kaufvertrag ist unbedingt (z.B. ein Lotterielos).
22. Welche Arten des Kaufvertrages werden durch den Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung unterschieden?
Pränumerandokauf: Kaufpreiszahlung erfolgt vor Übergabe der Kaufsache
Barkauf: Kaufpreiszahlung erfolgt gleichzeitig mit der Übergabe der Kaufsache
Postnumerandokauf: Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Übergabe der Kaufsache.
Die Unterscheidung ist hinsichtlich der Verzugsfolgen von Bedeutung (OR 214).
23. Welche Arten des Kaufes können anhand des Erfüllungsortes unterschieden werden?
Platzkauf: Erfüllungsort ist der gesetzliche Erfüllungsort (OR 74)
Versendungskauf: Der Verkäufer hat den Kaufgegenstand an einen vereinbarten Ort zu versenden.
Fernkauf: Der Verkäufer muss den Kaufgegenstand an einen vereinbarten Ort bringen.
Die Unterscheidung ist hinsichtlich der Gefahrtragung von Relevanz (OR 185 und OR 220).
24. Wie grenzt sich Kauf von Tausch ab?
Tausch: Sache gegen Sache
Kauf: Sache gegen Geld
Wird gleichzeitig eine Sache gegen eine Sache getauscht und die Bezahlung eines Entgelts vereinbart, so ist das Verhältnis der eingetauschten Sache zum Entgelt entscheidend (Tausch wenn Sache mehr wert ist, Kauf, wenn Anteil des Entgelts grösser)
25. Wie grenzt sich Kauf von der Schenkung ab?
Schenkung: Sache/Geld gegen nichts aber mit Schenkungsabsicht
Kauf: Sache gegen Geld
Speziell: gemischte Schenkung, bei welcher der vereinbarte Kaufpreis unter dem objektiven Kaufpreis liegt und bezüglich der Differenz eine Schenkungsabsicht vorliegt.
26. Was unterscheidet den Kauf von der Miete?
Miete: Gebrauch der Sache gegen Entgelt
Kauf: Eigentum der Sache gegen Entgelt
27. Was unterscheidet den Kauf vom Leasing?
Leasing: Gebrauchsüberlassung gegen Entgelt
Kauf: Eigentumsverschaffung gegen Entgelt
28. Wie grenzt sich der Kauf vom Werkvertrag ab?
Werkvertrag: individuell herzustellende Sache gegen Entgelt (z.B. Massanzug)
Kaufvertrag: (serienmässig hergestellte) Sache gegen Entgelt (Anzug ab Stange)
Trotz der Verfügbarkeit von Optionen (z.B. Laptop mit zusätzlichem Speicher) bleibt es ein Kaufvertrag.
29. Welche Formvorschriften gelten beim Kaufvertrag?
Grundsatz: formfrei (OR 11)
einfache Schriftlichkeit: unlimitiertes Vorkaufsrecht bei Grundstücken
öffentliche Beurkundung: Vorvertrag des Grundstückskaufs (OR 216 II), Grundstückkauf (OR 216 I), Begründung eines Kaufs-, Rückkaufs oder limitierten Vorkaufsrecht (OR 216 II).
30. Können die Parteien beim Kaufvertrag eine bestimmte Form vereinbaren?
nur wenn das Gesetz keine Formvorschrift vorsieht (OR 16 I). Wird eine Form vereinbart, so gilt die gesetzliche Vermutung dass die Gültigkeit von der Einhaltung der Formvorschriften abhängen soll (OR 16 I). Anpassungen und Änderungen des Vertrages unterliegen derselben Formvorschrift mit Ausnahme der Formvorschrift selbst, welche auch konkludent aufgehoben/verändert werden kann.