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Incarto n. 12.2023.25 Lugano 25 aprile 2023 /jh In nome della Repubblica e Cantone Ticino La seconda Camera civile del Tribunale d'appello composta del giudice: Fiscalini, presidente, vicecancelliera: Federspiel Peer sedente per statuire nella causa - inc. n. SO.2023.106 della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 - promossa con istanza dell’11 gennaio 2023 da AO 1 rappr. da RA 1 contro AP 1 M__________ __________ in materia di locazione, con cui l’istante ha postulato lo sfratto di AP 1, domanda a cui si è opposta la convenuta e che il Pretore con decisione del 8 febbraio 2023 ha parzialmente accolto ordinando lo sfratto di AP 1 mentre che ha dichiarato l’istanza irricevibile nei confronti di M__________ __________, appellante la convenuta AP 1 con atto di appello di data 17 febbraio 2023 con cui chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di annullare la disdetta del contratto di locazione e che le venga permesso di restare a vivere coi figli nell’appartamento di via __________ a __________, mentre l’istante con risposta del 17 marzo 2023 postula la reiezione dell’appello e la conferma del giudizio impugnato, con protesta di tasse, spese, ripetibili e indennità; letti ed esaminati gli atti e i documenti prodotti, ritenuto, in fatto e in diritto: che, a partire dal 1 ° dicembre 2014, AO 1 ha concesso in locazione ai coniugi AP 1 e M__________ __________ l’appartamento di 4,5 locali al quarto piano dell’immobile sito in via __________ a __________, per una pigione mensile di fr. 2’130.-, oltre spese accessorie; dal 1° luglio 2018 essi hanno pure locato un parcheggio al canone mensile di fr. 150.-; che, in data 1 ° aprile 2022, a seguito della separazione dei coniugi, è stato stipulato un nuovo contratto di locazione dell’appartamento, alle medesime condizioni, intestato unicamente a AP 1 (doc. A ); lo stesso è stato fatto anche per il contratto relativo al posteggio (doc. B); che, constatato il ritardo nel pagamento del canone di locazione da parte dell’inquilina, in data 12 ottobre 2022 AO 1, per il tramite di RA 1, ha diffidato la stessa a pagare l’importo di fr. 2'319.- entro 30 giorni, con la comminatoria che trascorso infruttuosamente detto termine il contratto di locazione sarebbe stato disdetto (doc. C); che, non essendo intervenuto il pagamento dovuto, in data 22 novembre 2022 la locatrice ha notificato a AP 1 e a M__________ __________, con il modulo ufficiale, la disdetta del contratto in questione per il 31 dicembre 2022 (doc. E); che, con istanza del 21 dicembre 2022 AP 1 ha adito il competente Ufficio di conciliazione contestando la disdetta e chiedendone l’annullamento (doc. H). Constatata la mancata conciliazione, in data 12 gennaio 2023 l’UC di Lugano Ovest ha rilasciato alla stessa l’autorizzazione ad agire giusta l’art. 209 cpv. 1 lett. b CPC; che, nel contempo, non avendo l’inquilina provveduto alla riconsegna dell’ente locato entro il 31 dicembre 2022 (doc. F e G), in data 11 gennaio 2023 AO 1 ha convenuto innanzi alla Pretura di Lugano AP 1 e M__________ __________ e ha chiesto, nella procedura sommaria a tutela dei casi manifesti, lo sfratto di AP 1; che con osservazioni 23 gennaio 2023 AP 1 ha rilevato che il marito si era trasferito altrove e che il nuovo contratto di locazione era intestato unicamente a lei. Essa ha sottolineato il fatto di aver pagato tutte le pigioni fino al mese di ottobre 2022 e ha chiesto di poter restare nell’appartamento impegnandosi a pagare le pigioni arretrate. La conduttrice ha inoltre posto l’accento sulla sua difficile situazione professionale e famigliare; che, con decisione dell’8 febbraio 2023, il Pretore ha parzialmente accolto l’istanza ordinando lo sfratto di AP 1, ritenendone adempiute le premesse, in particolare giudicando data la mora dell’inquilina e la validità della disdetta; egli ha, di contro, dichiarato l’istanza irricevibile nei confronti di M__________ __________ non avendo questi né qualità di conduttore né applicandosi nella specie l’art. 266n CO; che, con appello di data 17 febbraio 2023, AP 1 chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di annullare la disdetta del contratto di locazione e permetterle di continuare a vivere nell’appartamento coi figli; essa afferma di aver sempre cercato di far fronte puntualmente ai propri impegni ma di essersi trovata in difficoltà finanziaria a partire da settembre 2022 a causa di ritardi nel pagamento di onorari a lei spettanti da parte di suoi clienti. AP 1 ribadisce di essere intenzionata a sanare quanto prima il proprio debito e spiega che a partire da aprile 2023 oltre all’entrata della disoccupazione potrà contare sullo stipendio del figlio, assunto quale primo tenente dall’Esercito svizzero. Essa pone inoltre l’accento sulle gravi ripercussioni - economiche e psicofisiche - che lo sfratto avrebbe su di lei e sui suoi due figli, il minore dei quali ha solo dodici anni; che lo sfratto di un conduttore dai locali occupati dopo la fine del contratto per disdetta, ordinaria o straordinaria, avviene o in procedura semplificata (art. 243 ss. CPC) previa conciliazione o in procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257 CPC), che non richiede la previa conciliazione (HOHL, Procédure civile, Tome II, 2° ed., n. 1429 pag. 260); che giusta l'art. 257 cpv. 1 CPC il giudice accorda tutela giurisdizionale in procedura sommaria se i fatti sono incontestati o immediatamente comprovabili (lett. a) e la situazione giuridica è chiara (lett. b). In base alla giurisprudenza del Tribunale federale (DTF 138 III 620), un fatto è immediatamente comprovabile in base alla norma, se può essere accertato senza ritardi e senza dispendio particolare. La prova del fatto deve di regola essere portata mediante documenti (e l’ispezione oculare). La tutela giurisdizionale nei casi manifesti non soggiace a una limitazione del rigore probatorio: l’istante non può limitarsi a rendere verosimile la sua pretesa, ma deve recarne la prova piena, così da creare chiarezza nei rapporti fattuali. Sempre in base alla giurisprudenza dell’Alta Corte (DTF 138 III 123), la situazione giuridica è chiara se alla luce del testo legale o sulla base di una dottrina e di una giurisprudenza invalse e autorevoli, l’applicazione della norma al caso concreto si impone in modo evidente e porta a un risultato univoco; premesse che nella fattispecie in esame sono date; che, p er sua natura, l’atto di appello deve contenere i motivi di fatto e di diritto sui quali si fonda ed essere motivato (art. 310 e 311 cpv. 1 CPC). L‘appellante deve pertanto confrontarsi criticamente con la decisione impugnata spiegando per quali motivi di fatto e di diritto la stessa sarebbe errata e pertanto da riformare, ciò che nel concreto caso AP 1 omette di fare; che, in effetti, l’appellante non contesta la mora, e quindi l’importante esposizione debitoria nei confronti della parte locatrice, incentrandosi sulla propria difficile situazione economica e famigliare e sulla sua volontà di far fronte ai propri obblighi contrattuali e di saldare il debito sin qui accumulato; che anche senza considerare la mora che ha originato la disdetta, si osserva che - malgrado i buoni proponimenti manifestati dalla conduttrice - ad oggi non risulta che quanto dovuto sia stato (fosse anche solo parzialmente) corrisposto, tant’è che - come indicato dalla locatrice nelle proprie osservazioni - il suo debito è ulteriormente aumentato; che l’inquilina neppure ha prodotto della documentazione comprovante il prospettato miglioramento della propria situazione economica grazie all’entrata aggiuntiva assicurata dallo stipendio che percepirà il figlio maggiore quale primo tenente dell’Esercito svizzero e al previsto incasso di propri onorari professionali, documenti che avrebbero permesso alla locatrice di avere reali garanzie sull’effettivo (e prossimo) rientro del debito e sul pagamento delle pigioni future; che la mora è peraltro pacifica, oltre che ammessa, di modo che la conclusione del primo giudice risulta corretta; che le spese giudiziarie della procedura di secondo grado seguono la soccombenza dell’appellante (art. 106 CPC). Nel concreto caso si giustifica di contenere le spese processuali in fr. 100.-. e di fissare l’indennità per ripetibili spettante alla locatrice in fr. 100.- ritenuto che essa si è limitata a trasmettere uno scritto di osservazioni di poche righe (art. 68 cpv. 2 lett. d e 95 cpv. 3 lett. b CPC, art. 12 cpv. 1 LACPC); che la presente decisione viene presa dalla Camera nella composizione di un giudice unico in applicazione dell’art. 48b cpv. 1 lett. a cfr. 2 e lett. b cfr. 3 LOG. Per questi motivi, richiamato l’art. 106 CPC, la LTG e il Rtar, decide: 1. L’appello 17 febbraio 2023 di AP 1 è respinto nella misura in cui è ricevibile. 2. Le spese processuali della procedura di appello di fr. 100.- sono poste a carico dell’appellante, la quale rifonderà alla controparte fr. 100.- a titolo di ripetibili. 3. Notificazione: - arch. - Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello Il presidente La vicecancelliera Rimedi giuridici Contro la presente sentenza è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Nelle cause a carattere pecuniario il ricorso è ammissibile se il valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in materia di diritto del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi. Per valori inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale o se una legge federale prescrive un’istanza cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).

Incarto n. 12.2023.25 Incarto n. 12.2023.25

Incarto n. Lugano 25 aprile 2023 /jh Lugano

Lugano 25 aprile 2023 /jh

In nome della Repubblica e Cantone Ticino In nome della Repubblica e Cantone Ticino

La seconda Camera civile del Tribunale d'appello La seconda Camera civile del Tribunale d'appello

La seconda Camera civile del Tribunale d'appello composta del giudice: composta del giudice:

composta del giudice: Fiscalini, presidente, Fiscalini, presidente,

Fiscalini, presidente, vicecancelliera: vicecancelliera:

vicecancelliera: Federspiel Peer Federspiel Peer

Federspiel Peer sedente per statuire nella causa - inc. n. SO.2023.106 della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 - promossa con istanza dell’11 gennaio 2023 da

sedente per statuire nella causa - inc. n. SO.2023.106 della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 - promossa con istanza dell’11 gennaio 2023 da AO 1 rappr. da RA 1 AO 1

AO 1 rappr. da RA 1

rappr. da RA 1 contro contro

contro AP 1 M__________ __________ AP 1

AP 1 M__________ __________

M__________ __________ in materia di locazione, con cui l’istante ha postulato lo sfratto di AP 1,

domanda a cui si è opposta la convenuta e che il Pretore con decisione del 8 febbraio 2023 ha parzialmente accolto ordinando lo sfratto di AP 1 mentre che ha dichiarato l’istanza irricevibile nei confronti di M__________ __________,

appellante la convenuta AP 1 con atto di appello di data 17 febbraio 2023 con cui chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di annullare la disdetta del contratto di locazione e che le venga permesso di restare a vivere coi figli nell’appartamento di via __________ a __________,

mentre l’istante con risposta del 17 marzo 2023 postula la reiezione dell’appello e la conferma del giudizio impugnato, con protesta di tasse, spese, ripetibili e indennità;

letti ed esaminati gli atti e i documenti prodotti,

ritenuto,

ritenuto, in fatto e in diritto:

in fatto e in diritto: che, a partire dal 1 ° dicembre 2014, AO 1 ha concesso in locazione ai coniugi AP 1 e M__________ __________ l’appartamento di 4,5 locali al quarto piano dell’immobile sito in via __________ a __________, per una pigione mensile di fr. 2’130.-, oltre spese accessorie; dal 1° luglio 2018 essi hanno pure locato un parcheggio al canone mensile di fr. 150.-;

che, a partire dal 1 ° dicembre 2014, AO 1 ha concesso in locazione ai coniugi AP 1 e M__________ __________ l’appartamento di 4,5 locali al quarto piano dell’immobile sito in via __________ a __________, per una pigione mensile di fr. 2’130.-, oltre spese accessorie; dal 1° luglio 2018 essi hanno pure locato un parcheggio al canone mensile di fr. 150.-; che, in data 1 ° aprile 2022, a seguito della separazione dei coniugi, è stato stipulato un nuovo contratto di locazione dell’appartamento, alle medesime condizioni, intestato unicamente a AP 1 (doc. A ); lo stesso è stato fatto anche per il contratto relativo al posteggio (doc. B);

che, in data 1 ° aprile 2022, a seguito della separazione dei coniugi, è stato stipulato un nuovo contratto di locazione dell’appartamento, alle medesime condizioni, intestato unicamente a AP 1 (doc. A ); lo stesso è stato fatto anche per il contratto relativo al posteggio (doc. B); che, constatato il ritardo nel pagamento del canone di locazione da parte dell’inquilina, in data 12 ottobre 2022 AO 1, per il tramite di RA 1, ha diffidato la stessa a pagare l’importo di fr. 2'319.- entro 30 giorni, con la comminatoria che trascorso infruttuosamente detto termine il contratto di locazione sarebbe stato disdetto (doc. C);

che, constatato il ritardo nel pagamento del canone di locazione da parte dell’inquilina, in data 12 ottobre 2022 AO 1, per il tramite di RA 1, ha diffidato la stessa a pagare l’importo di fr. 2'319.- entro 30 giorni, con la comminatoria che trascorso infruttuosamente detto termine il contratto di locazione sarebbe stato disdetto (doc. C); che, non essendo intervenuto il pagamento dovuto, in data 22 novembre 2022 la locatrice ha notificato a AP 1 e a M__________ __________, con il modulo ufficiale, la disdetta del contratto in questione per il 31 dicembre 2022 (doc. E);

che, non essendo intervenuto il pagamento dovuto, in data 22 novembre 2022 la locatrice ha notificato a AP 1 e a M__________ __________, con il modulo ufficiale, la disdetta del contratto in questione per il 31 dicembre 2022 (doc. E); che, con istanza del 21 dicembre 2022 AP 1 ha adito il competente Ufficio di conciliazione contestando la disdetta e chiedendone l’annullamento (doc. H). Constatata la mancata conciliazione, in data 12 gennaio 2023 l’UC di Lugano Ovest ha rilasciato alla stessa l’autorizzazione ad agire giusta l’art. 209 cpv. 1 lett. b CPC;

che, con istanza del 21 dicembre 2022 AP 1 ha adito il competente Ufficio di conciliazione contestando la disdetta e chiedendone l’annullamento (doc. H). Constatata la mancata conciliazione, in data 12 gennaio 2023 l’UC di Lugano Ovest ha rilasciato alla stessa l’autorizzazione ad agire giusta l’art. 209 cpv. 1 lett. b CPC; che, nel contempo, non avendo l’inquilina provveduto alla riconsegna dell’ente locato entro il 31 dicembre 2022 (doc. F e G), in data 11 gennaio 2023 AO 1 ha convenuto innanzi alla Pretura di Lugano AP 1 e M__________ __________ e ha chiesto, nella procedura sommaria a tutela dei casi manifesti, lo sfratto di AP 1;

che, nel contempo, non avendo l’inquilina provveduto alla riconsegna dell’ente locato entro il 31 dicembre 2022 (doc. F e G), in data 11 gennaio 2023 AO 1 ha convenuto innanzi alla Pretura di Lugano AP 1 e M__________ __________ e ha chiesto, nella procedura sommaria a tutela dei casi manifesti, lo sfratto di AP 1; che con osservazioni 23 gennaio 2023 AP 1 ha rilevato che il marito si era trasferito altrove e che il nuovo contratto di locazione era intestato unicamente a lei. Essa ha sottolineato il fatto di aver pagato tutte le pigioni fino al mese di ottobre 2022 e ha chiesto di poter restare nell’appartamento impegnandosi a pagare le pigioni arretrate. La conduttrice ha inoltre posto l’accento sulla sua difficile situazione professionale e famigliare;

che con osservazioni 23 gennaio 2023 AP 1 ha rilevato che il marito si era trasferito altrove e che il nuovo contratto di locazione era intestato unicamente a lei. Essa ha sottolineato il fatto di aver pagato tutte le pigioni fino al mese di ottobre 2022 e ha chiesto di poter restare nell’appartamento impegnandosi a pagare le pigioni arretrate. La conduttrice ha inoltre posto l’accento sulla sua difficile situazione professionale e famigliare; che, con decisione dell’8 febbraio 2023, il Pretore ha parzialmente accolto l’istanza ordinando lo sfratto di AP 1, ritenendone adempiute le premesse, in particolare giudicando data la mora dell’inquilina e la validità della disdetta; egli ha, di contro, dichiarato l’istanza irricevibile nei confronti di M__________ __________ non avendo questi né qualità di conduttore né applicandosi nella specie l’art. 266n CO;

che, con decisione dell’8 febbraio 2023, il Pretore ha parzialmente accolto l’istanza ordinando lo sfratto di AP 1, ritenendone adempiute le premesse, in particolare giudicando data la mora dell’inquilina e la validità della disdetta; egli ha, di contro, dichiarato l’istanza irricevibile nei confronti di M__________ __________ non avendo questi né qualità di conduttore né applicandosi nella specie l’art. 266n CO; che, con appello di data 17 febbraio 2023, AP 1 chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di annullare la disdetta del contratto di locazione e permetterle di continuare a vivere nell’appartamento coi figli; essa afferma di aver sempre cercato di far fronte puntualmente ai propri impegni ma di essersi trovata in difficoltà finanziaria a partire da settembre 2022 a causa di ritardi nel pagamento di onorari a lei spettanti da parte di suoi clienti. AP 1 ribadisce di essere intenzionata a sanare quanto prima il proprio debito e spiega che a partire da aprile 2023 oltre all’entrata della disoccupazione potrà contare sullo stipendio del figlio, assunto quale primo tenente dall’Esercito svizzero. Essa pone inoltre l’accento sulle gravi ripercussioni - economiche e psicofisiche - che lo sfratto avrebbe su di lei e sui suoi due figli, il minore dei quali ha solo dodici anni;

che, con appello di data 17 febbraio 2023, AP 1 chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di annullare la disdetta del contratto di locazione e permetterle di continuare a vivere nell’appartamento coi figli; essa afferma di aver sempre cercato di far fronte puntualmente ai propri impegni ma di essersi trovata in difficoltà finanziaria a partire da settembre 2022 a causa di ritardi nel pagamento di onorari a lei spettanti da parte di suoi clienti. AP 1 ribadisce di essere intenzionata a sanare quanto prima il proprio debito e spiega che a partire da aprile 2023 oltre all’entrata della disoccupazione potrà contare sullo stipendio del figlio, assunto quale primo tenente dall’Esercito svizzero. Essa pone inoltre l’accento sulle gravi ripercussioni - economiche e psicofisiche - che lo sfratto avrebbe su di lei e sui suoi due figli, il minore dei quali ha solo dodici anni; che lo sfratto di un conduttore dai locali occupati dopo la fine del contratto per disdetta, ordinaria o straordinaria, avviene o in procedura semplificata (art. 243 ss. CPC) previa conciliazione o in procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257 CPC), che non richiede la previa conciliazione (HOHL, Procédure civile, Tome II, 2° ed., n. 1429 pag. 260);

che lo sfratto di un conduttore dai locali occupati dopo la fine del contratto per disdetta, ordinaria o straordinaria, avviene o in procedura semplificata (art. 243 ss. CPC) previa conciliazione o in procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257 CPC), che non richiede la previa conciliazione (HOHL, Procédure civile, Tome II, 2° ed., n. 1429 pag. 260); che giusta l'art. 257 cpv. 1 CPC il giudice accorda tutela giurisdizionale in procedura sommaria se i fatti sono incontestati o immediatamente comprovabili (lett. a) e la situazione giuridica è chiara (lett. b). In base alla giurisprudenza del Tribunale federale (DTF 138 III 620), un fatto è immediatamente comprovabile in base alla norma, se può essere accertato senza ritardi e senza dispendio particolare. La prova del fatto deve di regola essere portata mediante documenti (e l’ispezione oculare). La tutela giurisdizionale nei casi manifesti non soggiace a una limitazione del rigore probatorio: l’istante non può limitarsi a rendere verosimile la sua pretesa, ma deve recarne la prova piena, così da creare chiarezza nei rapporti fattuali. Sempre in base alla giurisprudenza dell’Alta Corte (DTF 138 III 123), la situazione giuridica è chiara se alla luce del testo legale o sulla base di una dottrina e di una giurisprudenza invalse e autorevoli, l’applicazione della norma al caso concreto si impone in modo evidente e porta a un risultato univoco; premesse che nella fattispecie in esame sono date;

che giusta l'art. 257 cpv. 1 CPC il giudice accorda tutela giurisdizionale in procedura sommaria se i fatti sono incontestati o immediatamente comprovabili (lett. a) e la situazione giuridica è chiara (lett. b). In base alla giurisprudenza del Tribunale federale (DTF 138 III 620), un fatto è immediatamente comprovabile in base alla norma, se può essere accertato senza ritardi e senza dispendio particolare. La prova del fatto deve di regola essere portata mediante documenti (e l’ispezione oculare). La tutela giurisdizionale nei casi manifesti non soggiace a una limitazione del rigore probatorio: l’istante non può limitarsi a rendere verosimile la sua pretesa, ma deve recarne la prova piena, così da creare chiarezza nei rapporti fattuali. Sempre in base alla giurisprudenza dell’Alta Corte (DTF 138 III 123), la situazione giuridica è chiara se alla luce del testo legale o sulla base di una dottrina e di una giurisprudenza invalse e autorevoli, l’applicazione della norma al caso concreto si impone in modo evidente e porta a un risultato univoco; premesse che nella fattispecie in esame sono date; che, p er sua natura, l’atto di appello deve contenere i motivi di fatto e di diritto sui quali si fonda ed essere motivato (art. 310 e 311 cpv. 1 CPC). L‘appellante deve pertanto confrontarsi criticamente con la decisione impugnata spiegando per quali motivi di fatto e di diritto la stessa sarebbe errata e pertanto da riformare, ciò che nel concreto caso AP 1 omette di fare;

che, p er sua natura, l’atto di appello deve contenere i motivi di fatto e di diritto sui quali si fonda ed essere motivato (art. 310 e 311 cpv. 1 CPC). L‘appellante deve pertanto confrontarsi criticamente con la decisione impugnata spiegando per quali motivi di fatto e di diritto la stessa sarebbe errata e pertanto da riformare, ciò che nel concreto caso AP 1 omette di fare; che, in effetti, l’appellante non contesta la mora, e quindi l’importante esposizione debitoria nei confronti della parte locatrice, incentrandosi sulla propria difficile situazione economica e famigliare e sulla sua volontà di far fronte ai propri obblighi contrattuali e di saldare il debito sin qui accumulato;

che, in effetti, l’appellante non contesta la mora, e quindi l’importante esposizione debitoria nei confronti della parte locatrice, incentrandosi sulla propria difficile situazione economica e famigliare e sulla sua volontà di far fronte ai propri obblighi contrattuali e di saldare il debito sin qui accumulato; che anche senza considerare la mora che ha originato la disdetta, si osserva che - malgrado i buoni proponimenti manifestati dalla conduttrice - ad oggi non risulta che quanto dovuto sia stato (fosse anche solo parzialmente) corrisposto, tant’è che - come indicato dalla locatrice nelle proprie osservazioni - il suo debito è ulteriormente aumentato;

che anche senza considerare la mora che ha originato la disdetta, si osserva che - malgrado i buoni proponimenti manifestati dalla conduttrice - ad oggi non risulta che quanto dovuto sia stato (fosse anche solo parzialmente) corrisposto, tant’è che - come indicato dalla locatrice nelle proprie osservazioni - il suo debito è ulteriormente aumentato; che l’inquilina neppure ha prodotto della documentazione comprovante il prospettato miglioramento della propria situazione economica grazie all’entrata aggiuntiva assicurata dallo stipendio che percepirà il figlio maggiore quale primo tenente dell’Esercito svizzero e al previsto incasso di propri onorari professionali, documenti che avrebbero permesso alla locatrice di avere reali garanzie sull’effettivo (e prossimo) rientro del debito e sul pagamento delle pigioni future;

che l’inquilina neppure ha prodotto della documentazione comprovante il prospettato miglioramento della propria situazione economica grazie all’entrata aggiuntiva assicurata dallo stipendio che percepirà il figlio maggiore quale primo tenente dell’Esercito svizzero e al previsto incasso di propri onorari professionali, documenti che avrebbero permesso alla locatrice di avere reali garanzie sull’effettivo (e prossimo) rientro del debito e sul pagamento delle pigioni future; che la mora è peraltro pacifica, oltre che ammessa, di modo che la conclusione del primo giudice risulta corretta;

che la mora è peraltro pacifica, oltre che ammessa, di modo che la conclusione del primo giudice risulta corretta; che le spese giudiziarie della procedura di secondo grado seguono la soccombenza dell’appellante (art. 106 CPC). Nel concreto caso si giustifica di contenere le spese processuali in fr. 100.-. e di fissare l’indennità per ripetibili spettante alla locatrice in fr. 100.- ritenuto che essa si è limitata a trasmettere uno scritto di osservazioni di poche righe (art. 68 cpv. 2 lett. d e 95 cpv. 3 lett. b CPC, art. 12 cpv. 1 LACPC);

che le spese giudiziarie della procedura di secondo grado seguono la soccombenza dell’appellante (art. 106 CPC). Nel concreto caso si giustifica di contenere le spese processuali in fr. 100.-. e di fissare l’indennità per ripetibili spettante alla locatrice in fr. 100.- ritenuto che essa si è limitata a trasmettere uno scritto di osservazioni di poche righe (art. 68 cpv. 2 lett. d e 95 cpv. 3 lett. b CPC, art. 12 cpv. 1 LACPC); che la presente decisione viene presa dalla Camera nella composizione di un giudice unico in applicazione dell’art. 48b cpv. 1 lett. a cfr. 2 e lett. b cfr. 3 LOG. che la presente decisione viene presa dalla Camera nella composizione di un giudice unico in applicazione dell’art. 48b cpv. 1 lett. a cfr. 2 e lett. b cfr. 3 LOG. Per questi motivi,

Per questi motivi, richiamato l’art. 106 CPC, la LTG e il Rtar,

richiamato l’art. 106 CPC, la LTG e il Rtar, decide: 1. L’appello 17 febbraio 2023 di AP 1 è respinto nella misura in cui è ricevibile. decide: 1. L’appello 17 febbraio 2023 di AP 1 è respinto nella misura in cui è ricevibile. 2. Le spese processuali della procedura di appello di fr. 100.- sono poste a carico dell’appellante, la quale rifonderà alla controparte fr. 100.- a titolo di ripetibili.

2. Le spese processuali della procedura di appello di fr. 100.- sono poste a carico dell’appellante, la quale rifonderà alla controparte fr. 100.- a titolo di ripetibili. 3. Notificazione:

- arch.

Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello Il presidente La vicecancelliera

Il presidente La vicecancelliera Rimedi giuridici

Contro la presente sentenza è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Nelle cause a carattere pecuniario il ricorso è ammissibile se il valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in materia di diritto del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi. Per valori inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale o se una legge federale prescrive un’istanza cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).

Contro la presente sentenza è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Nelle cause a carattere pecuniario il ricorso è ammissibile se il valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in materia di diritto del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi. Per valori inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale o se una legge federale prescrive un’istanza cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).