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Gli ingredienti di un buon contratto
Un primo punto decisivo può essere riassunto in una semplice frase: l'acquirente o il committente di un'abitazione deve farsi garantire in anticipo le caratteristiche desiderate in forma scritta e vincolante, ossia all'interno di un contratto e nella descrizione dell'opera che costituisce parte integrante del contratto.
Descrizione chiara
L'opera costruita o l'oggetto acquistato devono essere descritti in modo chiaro e circostanziato. Tutto il resto è un campo minato sul quale gli avvocati di poco conto possono combattere le loro battaglie retoriche.
Descrizione esaustiva delle prestazioni
Un acquirente che desidera una qualità elevata deve prestare attenzione a ogni dettaglio. Quando, per l'acquisto di un appartamento o di una casa, si spende un patrimonio e la descrizione delle prestazioni non va oltre una mezza pagina A4, dovrebbero suonare tutti i campanelli d'allarme immaginabili. D'altra parte, chi acquisterebbe una costosa auto sportiva se la transazione fosse basata su informazioni così misere?
Cosa significa veramente «presa»?
Se ci si accontenta di documenti contenenti solo vaghe promesse (come ad esempio «prese e parquet nella stanza da letto»), l'acquisto si rivela letteralmente un affare a scatola chiusa.
Nel caso estremo, la formulazione sopra indicata potrebbe essere interpretata semplicemente come: nella stanza da letto ci si accontenta di una presa semplice e si liquida l'acquirente con un parquet di scarsa qualità.
Definizioni concrete
Consiglio: per ogni componente ed elemento dovrebbero essere definiti o i prodotti da utilizzare in concreto, oppure il relativo budget. A ciò si aggiunge una descrizione conclusiva di tutti i materiali e le attrezzature della cucina.
Analogamente devono essere indicati anche tutti gli elementi e il livello degli standard dei bagni e degli altri locali (rivestimenti di pareti e pavimenti). Anche la qualità di finestre, porte, tapparelle, apparecchiature ecc. deve essere descritta con precisione.