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Des logements compacts à moins de 2000 francs par mois
Il est possible de construire des logements familiaux abordables avec des loyers de moins de 2000 francs par mois même dans la région de Zurich, sans que l'investisseur doive subir des baisses de rendement ou solliciter des fonds publics.
Des logements compacts
Alors que l'offre de logements anciens et bons marché se raréfie, l'étude démontre que, des points de vue technique et financier, il convient de revenir à des logements compacts.
Les concessions à faire en termes de surface habitable et de standards d'équipement peuvent être compensées, par exemple par des améliorations apportées à l'environnement immédiat du logement, comme par exemple l'accès à un toit terrasse.
Les régions du lac Léman, de Berne, de Bâle, de Zurich-Lucerne, de Saint-Gall et du Sottoceneri sont les régions où les loyers sont les moins avantageux et qui se prêteraient mieux à la construction de logements de ce type.
Un 4,5 pièces à moins de 2000 francs
Les auteurs ont illustré leur propos en présentant un locatif-type. Ils l'ont comparé à un immeuble locatif récemment construit en ville de Zurich.
Il apparaît qu'il serait ainsi possible de réaliser à Zurich-Altstetten des logements de 4,5 pièces (surface proposée de 84,4 m2) avec des loyers mensuels de moins de 2000 francs (charges comprises) sans devoir recourir à des subventions ou à d'autres avantages. Le loyer d'un 3,5 pièces (59,6 m2) reviendrait à moins de 1600 francs par mois.
En outre, il convient de relever que le concept "à prix avantageux" présenté contribue à la densification du milieu bâti: il tient mieux compte d'une utilisation mesurée du sol.
sipa/char