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(rh) Die wichtigste Aufgabe der Stockwerkeigentümergemeinschaft ist es, alle gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaft zu verwalten. Dazu zählen
- der Boden, zum Beispiel der Garten und die Aussenparkplätze.
- elementare Gebäudeteile wie das Fundament oder tragende Mauern.
- Gebäudeteile, die das Aussehen bestimmen, wie die Fenster oder Fassade.
- gemeinsame Einrichtungen oder Anlagen wie das Treppenhaus oder die Heizung.
Das Gesetz lässt der Stockwerkeigentümergemeinschaft sehr viel Spielraum, wie sie sich organisiert. Nur die Stockwerkeigentümerversammlung ist vorgeschrieben, die über alle wichtigen gemeinsamen Anliegen abstimmt und entscheidet. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft kann im eigenen Namen klagen und betreiben, aber auch beklagt und betrieben werden. Um ihren Verpflichtungen nachkommen zu können, verfügt sie über ein eigenes Vermögen, das durch regelmässige Einzahlungen aller Stockwerkeigentümer alimentiert wird. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist keine juristische Person, aber die Gemeinschaft ist beschränkt vermögens- und handlungsfähig. Sie kann beispielsweise im eigenen Namen Rechte erwerben, besitzen und geltend machen.
Reglement und Verwaltung
Das Reglement grenzt die sonderrechtlichen und gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaft ab, regelt die Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer und definiert ihre Verantwortlichkeiten. Im Reglement wird zum Beispiel festgelegt, wie Beschlüsse gefasst, Stimmrechte verteilt und Kosten aufgeteilt werden oder wie der Erneuerungsplan umgesetzt wird.
Die Verwaltung übernimmt sinnvollerweise ein aussenstehender und damit unabhängiger Fachmann, beispielsweise ein Liegenschaftenverwalter oder Treuhänder. Das sind die wichtigsten Verwaltungsaufgaben einer Stockwerkeigentümergemeinschaft:
- Liegenschaft bewirtschaften und unterhalten.
- Erneuerungs- und Finanzierungsplan erstellen und umsetzen.
- Erneuerungsfonds überwachen.
- Jährliche Versammlung der Stockwerkeigentümergemeinschaft organisieren.
- Abrechnungen, Dokumente und Unterlagen an alle Eigentümer verschicken.
- Fragen der Eigentümer beantworten.