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Ungenutztes Wertpotenzial bei Ihrer Liegenschaft?
Weist Ihre Liegenschaft ein älteres Baujahr auf? Überlegen Sie sich, die Immobilie zu verkaufen? Dann gilt es, die wichtige Frage zu klären, ob Sie einfach Ihr Haus veräussern möchten oder zusätzlich das versteckte Wertpotenzial, das womöglich in Ihrem Anwesen schlummert, aufzudecken.
In vielen Gemeinden wurden in den letzten Jahren die Bau- und Zonenordnung angepasst. Dabei wurden u.a. auch die Ausnützungsziffern oder Baumassenziffern erhöht. Beide Ziffern bestimmen die maximal zulässige Wohnfläche beziehungsweise das oberirdisch zulässige Gebäudevolumen. Je höher diese Ziffern sind, desto mehr darf auf dem Grundstück gebaut werden.
So besteht die Möglichkeit, dass auf dem Grundstück ein Anbau oder ein grösserer Ersatzneubau erstellt werden kann – allenfalls auch ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit mehreren Wohnungen. Mit solchen Überlegungen können Sie vermutlich einen höheren Verkaufserlös erzielen, als mit dem Verkauf des bestehenden Hauses.
Potenzial ausschöpfen – einfach erklärt
Ein Beispiel: Auf Ihrem Grundstück steht ein Haus mit 180 m² anrechenbarer Wohnfläche. Die Ausnützungsziffer oder Baumassenziffer der Parzelle würde aber eine Wohnfläche von 520 m² erlauben. Sie könnten somit vier bis fünf Eigentumswohnungen realisieren. Dies könnte dem Bauherren/Eigentümer beim Verkauf einen Gewinn von +/- CHF 3,0 Mio. (Verkaufserlös minus Erstellungskosten) einbringen. Demgegenüber steht ein mutmasslicher Verkaufserlös des bestehenden Hauses von CHF 2,1 Mio. Dann ist es empfehlenswert, ein Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen umzusetzen.
Alternativen und Varianten prüfen
Sie müssen das Neubauprojekt mit Stockwerkeigentum (STWE) jedoch nicht zwingend verkaufen. Sie haben auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu vermieten und sich so regelmässige und monatliche Einnahmen zu sichern.
Allenfalls besteht die Möglichkeit, Ihre bestehende Liegenschaft:
- aufzustocken und als 2-Familienhaus zu konzipieren
- mit einem Anbau zu erweitern
- aufzuteilen (abparzellieren) und nur die Baulandreserve zu veräussern
Nebst quantitativen Überlegungen sind auch qualitative Aspekte wie zeitgemässe Grundrissanpassung, bedarfsgerechte Raumoptimierung, energetische Verbesserungen usw. zu berücksichtigen.
Unverbindlich, kompetent und ganzheitlich
Wenn Sie sich mit solchen Gedanken beschäftigen, ist folgendes Vorgehen empfehlenswert:
- Lassen Sie abklären, ob Ihre Liegenschaft über Ausnützungspotenzial verfügt. Dies liefert Ihnen eine erste Entscheidungsgrundlage. Die UBV Immobilien Treuhand AG unterstützt Sie hierbei gerne.
- Lassen Sie die Realisierung des Neubauprojektes mittels einer Machbarkeitsstudie eines Planers (Architekten) verifizieren. Die UBV Immobilien Treuhand AG begleitet Sie dabei über alle Phasen des Prozesses: Von der strategischen Planung und den Vorstudien über die Projektierung und Ausschreibung bis hin zur Realisierung und Bewirtschaftung.
- Wenn Sie kein Neubauprojekt realisieren möchten, sondern nur Ihr Haus/Bauland zum bestmöglichen Preis veräussern wollen, erfolgt der erste Schritt ebenfalls mittels einer Potenzialanalyse. Auf dieser Grundlage akquiriert die UBV Immobilien Treuhand AG einen geeigneten Käufer (Investor/Entwickler), der Ihre Liegenschaft zum bestmöglichen Preis erwirbt.
Wie geht es nun weiter?
Gerne analysieren wir Ihre Liegenschaft beziehungsweise Ihr Bauland unverbindlich und kostenlos. Sie erhalten eine aussagekräftige Potenzialanalyse, wenn sinnvoll unter Einbezug verschiedener Varianten. Die Potenzialanalyse dient Ihnen als Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen.
Wir sind gerne für Sie. Kontaktieren Sie uns jetzt.