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Le prix immobilier moyen au m² à Apples
Le marché immobilier à Apples affiche un prix moyen de CHF 7’367 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’973 / m² et de CHF 7’761 / m².
Le loyer mensuel moyen à Apples
Les loyers moyens à Apples sont actuellement de CHF 2’768 pour les appartements, CHF 2’977 pour les maisons.
L’évolution du prix à Apples
Le prix de l’immobilier à Apples au cours du 4ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.9%.
Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 à Apples ?
Attendez-vous à une poussée des montants des biens immobiliers à Apples ! Néanmoins, les quartiers les plus recherchés de la ville devraient connaître une augmentation. Cette évolution est influencée par de multiples paramètres tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.
Pourquoi les biens immobiliers à Apples sont-ils si coûteux ? Quelles sont les causes qui expliquent ces prix de ventes si hauts ?
La valeur du m² à Apples est élevée parce que le niveau de vie en Suisse est parmi un des plus hauts en Occident, ce qui a pour conséquence de créer des couts plus élevés pour acquérir les logements. En attendant, il est pour l’instant possible de trouver de bonnes affaires, en particulier si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en périphérie.
L’avenir des prix de l’immobilier à Apples
L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)
- Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
- Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
- Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
- Commune rurale est d’environ 22.2 %
La variation du marché en % pour les maisons individuelles
- Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
- Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
- Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
- Commune rurale est d’environ 24.3 %
La variation du marché en % pour le prochain trimestre
Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.67 % en moyenne.
Quels sont les éléments qui affectent le prix des propriétés à Apples ?
Plusieurs facteurs influencent le prix des propriétés à Apples. Que vous cherchiez une maison ou un appartement, il est essentiel de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix.
Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Apples :
- Un extérieur : posséder une terrasse ou un balcon augmente la valeur de votre appartement et permet de vendre à un prix plus haut.
- Le parking : en ville, avoir un garage couvert, une place de parking extérieure ou un abri privé est un atout de vente.
- Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien localisé en étage sera davantage lumineux et moins exposé aux nuisances inhérentes aux arrivées et sorties des habitants (comme le son). Un appartement au rez-de-chaussée présente l’avantage d’être habituellement moins cher.
- Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les charges de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à réduire le prix de vente dans le but de s’aligner sur le prix du marché immobilier.
Les paramètres qui impactent le prix au mètre carré d’un appartement à Apples
- Les extensions : elles augmentent la superficie habitable et donc accroissent le prix de la propriété immobilière, les extensions peuvent être : des combles équipés, une véranda, une cave ou une pergola
- Le type de construction : une maison individuelle a davantage de valeur comparée à une habitation qui est adjacente ou jumelée.
- L’espace disponible et l’aménagement de l’espace vert : avoir installé une clôture ou un brise-vue valorise le prix de votre maison.
- Résidence avec garage : un garage accroît la valeur de votre maison, la valeur change aussi en fonction de sa dimension, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son degré de sûreté.
- Demeure avec piscine : avoir une piscine en dur gonflera le prix du bien.
Les facteurs qui influencent le montant d’un loyer à Apples :
- L’âge de la propriété : si la propriété immobilière est toute neuve, le montant du loyer au m² sera plus important qu’une propriété ayant besoin d’une rénovation.
- L’endroit de la maison : en fonction du quartier, le coût au m² varie, il y a des secteurs plus cotés et riches que d’autres.
- La demande : les tarifs au m² changent en fonction de la demande et des offres immobilières disponibles. S’il y a une diminution de studios vides à la location, les montants des loyers augmentent.
De quelle façon expliquer les variations des prix des biens immobiliers à Apples ?
L’état du marché immobilier et de la demande : si les demandeurs sont nombreux et que les logements sont rares sur le marché des logements, les montants de l’immobilier croissent.
Les quartiers de Apples : la tranquillité du quartier, le nombre de moyennes entreprises, le nombre d’autoroutes, le réseau de transports augmentent le prix des propriétés
Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques permet d’économiser de l’énergie et diminuer les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre propriété a été négligée et exige des rénovations pour être habitable. L’acquéreur peut vous présenter une offre plus faible afin de payer les futurs travaux.
Le tissu économique : la croissance des prix de l’immobilier à Apples est influencée par l’économie, en particulier : le nombre d’infrastructures, le nombre de jobs disponible, la qualité des finances publiques et les faillites d’entreprises. Par exemple, si les propriétaires prévoient une montée des coûts imputable au contexte social et économique, ils peuvent temporiser la vente de leurs logements, ce qui cause une augmentation des prix et une contraction des transactions. Cette connexion complexe entre les facteurs économiques et les transactions immobilières affecte directement la valeur immobilière.
La démographie : La démographie affecte la demande sur les appartements. Si la population croît plus rapidement que l’offre, les montants des biens immobiliers augmentent.
Les réglementations : les réglementations permettent d’accroître ou de diminuer le nombre total de nouvelles bâtisses et en conséquence de faire baisser la valeur des biens (en effet, de plus en plus de studios disponibles sur le marché immobilier provoqueront une chute des prix des logements).
L’inflation : l’inflation est une chute du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie chute, alors le montant des biens sera davantage élevé.
Les conditions pour obtenir un prêt immobilier : si les taux de crédit immobilier sont avantageux, les acquéreurs peuvent acquérir des biens immobiliers plus coûteux. Un autre cas de figure si le nombre des offres ne suit pas la demande, les prix risquent d’être revus à la hausse. Il y a d’autres facteurs tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui affectent par ailleurs les prix immobiliers à Apples.
Quel est l’intérêt de faire une estimation immobilière à Apples ?
Si vous prévoyez d’investir ou de mettre à la location votre logement à Apples, il est essentiel de connaître la valeur de l’immobilier et d’observer la progression des prix. Ainsi, vous pouvez connaître précisément la valeur d’une propriété avant de l’acquérir ou de la céder.
Comment connaître précisément la valeur d’un bien logement à Apples ?
- Vous pouvez employer un programme en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une valeur précise de votre habitation.
- Il est possible de faire appel à un expert ou une société dans votre ville.
Ces deux solutions vous permettent d’estimer le montant exact de votre bien sur le marché de l’immobilier, et de faire le meilleur choix pour votre projet immobilier.
Avec notre programme en ligne
Découvrez le montant de votre domicile en l’espace de quelques minutes au moyen de notre programme d’estimation en ligne gratuit. Obtenez un montant précis de votre studio ou de votre habitation à Apples en uniquement 5 minutes.
Pour calculer au mieux le prix de votre domicile, vous devez nous donner les précisions suivantes :
- L’orientation de votre domicile.
- La surface extérieure et intérieure.
- La qualité des alentours.
- Les transports aux environs.
- Les différentes transformations effectuées dans votre propriété.
- La situation géographique.
- Le nombre de chambres et de mètres carrés.
- Le parking extérieur et/ou intérieur disponible.
- L’année de construction.
- Les avantages de votre appartement (terrasse, balcon, espace vert, parking…).
- Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
- L’état global de votre appartement.
Évaluation d’une propriété immobilière faite par un agent immobilier à Apples
Afin de déterminer de façon précise la valeur d’un logement ou d’une demeure à Apples, il est indispensable de solliciter les services d’un expert immobilier expérimenté à Apples. Notre équipe de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences pour effectuer l’évaluation de votre bien.
Que ce soit une villa, un studio, un terrain constructible, ou un immeuble, nous possédons le savoir-faire nécessaire pour déterminer la valeur d’un bien en prenant en calcul ses distinctions et le prix du marché.
Pour bien définir le prix de votre logement ou de votre habitation à Apples. Nous analysons tous vos papiers tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, afin de vous livrer un rapport d’estimation entier.