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Bedeutung der hedonischen Schätzung
Die hedonische Schätzung ist eine Methode in der Immobilienbewertung, die sich durch ihre Schnelligkeit und Objektivität auszeichnet. Diese Methode stützt sich auf Angebots- oder Transaktionspreise auf dem Immobilienmarkt, um den Wert einer Liegenschaft zu bestimmen. Sie berücksichtigt eine Vielzahl von Merkmalen einer Immobilie, wie Lage, Grösse, Zustand und Ausstattung, um den Marktwert zu schätzen.
Diese Schätzungsmethode wurde erstmals in den 1950er Jahren in den USA entwickelt und anfänglich auf eine Vielzahl von Gütern angewandt. In den 1980er Jahren begann man in den USA, diese Methode auch zur Bewertung von Immobilien einzusetzen. In der Schweiz führte IAZI diese Methode in den 1990er Jahren auf dem Immobilienmarkt ein.
Die hedonische Schätzung wird meist online durchgeführt und in der Regel für selbstgenutztes Wohneigentum wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Ferienhäuser angewandt. Sie bietet einen grossen Vorteil gegenüber anderen Bewertungsmethoden, da sie eine breite Palette von Immobilientypen abdecken kann. Und dabei hilft, marktgerechte Preise zu finden, indem sie spezifische Eigenschaften und deren Einfluss auf den Preis berücksichtigt.
Allerdings gibt es bestimmte Immobilientypen, bei denen die hedonische Methode weniger geeignet sein kann. Dies betrifft insbesondere abgelegene Gebiete und Luxus- oder Liebhaberobjekte, in denen Vergleichsdaten möglicherweise nicht ausreichend vorhanden sind. In diesen Fällen sind oft individuellere Bewertungsansätze erforderlich, um den wahren Wert der Objekte zu erfassen.
Heute setzen die meisten Banken, Versicherungsgesellschaften und Pensionskassen auf die hedonische Bewertung, die vorwiegend zur Ermittlung von Werten für Hypotheken oder Versicherungspolicen verwendet wird. Ebenso greifen Immobilienmakler häufig auf diese Methode zurück.
Die Bedeutung der hedonischen Schätzung im Immobilienbereich liegt also in ihrer Fähigkeit, eine faire und transparente Wertbestimmung zu ermöglichen. Die sowohl Verkäufer als auch Käufer als Grundlage für Preisverhandlungen nutzen können. Mit dem zunehmenden Zugang zu Daten und fortschrittlichen analytischen Methoden gewinnt die hedonische Schätzung weiter an Präzision und Relevanz.
Wie viel kostet eine hedonische Schätzung online?
Die Kosten einer hedonischen Bewertung können variieren, je nachdem, wo und wie sie durchgeführt wird. Allgemein ist eine hedonische Schätzung eine statistische Methode, die darauf abzielt, den Wert einer Immobilie durch die Analyse von Marktdaten zu ermitteln. Der Preis für eine solche Bewertung hängt von mehreren Faktoren ab, darunter die Verfügbarkeit von Daten, die Komplexität des Bewertungsmodells, der Umfang der zu bewertenden Immobilie und die spezifischen Anforderungen des Kunden.
In der Regel ist eine einfache hedonische Schätzung online, die auf einem bestehenden hedonischen Preisindex basiert, relativ kostengünstig. Individuelle Bewertungen, die detaillierte Analysen und Berichte beinhalten, können jedoch teurer sein, da sie spezialisierte Kenntnisse erfordern und zeitaufwendig sein können.
Für präzise Schätzungen und eine umfassende Beratung sind oft Experten wie Immobiliengutachter oder ein Sachverständiger erforderlich, deren Dienstleistungen entsprechend in Rechnung gestellt werden. Die Kosten können auch von der Region, in der die Bewertung durchgeführt wird, und von der Nachfrage nach solchen Dienstleistungen im lokalen Markt beeinflusst werden.
Normalerweise liegt der Preis für eine grundlegende hedonische Immobilienbewertung zwischen 300 und 500 Franken.
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