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Amortissement
Le remboursement en versements partiels. Une obligation pour la deuxième hypothèque.
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Cadastre, plan cadastral
Le plan cadastral ou plan du registre foncier est une reproduction cartographique qui reprend les rues, les bâtiments et délimite avec précision les parcelles. Il est modifié lors de tout changement de bien foncier.
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CAP / FLOOR
Un Cap est un produit financier qui est vendu avec une hypothèque Libor par l'institut de crédit. C'est la fixation d'un niveau maximal sur un taux révisable. Dès que ce niveau est atteint, le taux d'intérêt maximal est appliqué à la place du taux d'intérêt effectif. Vous pouvez profiter avec ce moyen d'une stabilité ou une baisse de ce taux révisable.
Afin de baisser votre prime, vous avez également la possibilité de fixer un taux minimum dit niveau plancher pour un taux révisabe. Ce taux s'appelle le floor.
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Caution
Une caution s'engage contractuellement en cas de défaut de paiement d'une partie tierce.
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Charges et frais d'entretien
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l'entretien de votre bien immobilier ou parcelle. Vous devrez règler les coûts liés au chauffage, à l'électricité et autres charges. En règle générale, ces frais s'élèvent à environ un pourcent du prix d'achat. En cas de bien immobilier plus ancien, ces coûts peuvent d'avérer plus élever. (par exemple si l'isolation est moindre).
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Contrat d'achat
Ce contrat défini les droits et obligations des deux parties, acheteur et vendeur pour la cession d'un bien immobilier.
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Contribution propre
Ce sont les constructions ou travaux de rénovations qui ont été réalisés par le propriétaire et qui représentent une part des fonds propres.
Les conditions prérequises sont une réalisation dans les règles de l'art et une facturation conforme aux prix du marché, de plus, les liquidités du propriétaire ne doivent pas être trop fortement impactées.
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Coûts d'évaluation
Coûts si l'institut de crédit doit évaluer la valeur du bien immobilier. Ils se situent entre 1 et 2% de la somme prêtée.
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Fonds propres
Ce sont les moyens financiers dont l'acheteur dispose personnellement pour le financement d'un bien foncier. La valeur minimale est de 20 pourcent de la valeur actuelle du bien.
En général, les moynes propres sont représentés par l'épargne, actifs papiers, titres, héritage ou retraits de caisses de prévoyance.
Dans certains cas particuliers et limités, une contribution propre peut également être prise en compte.
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Cadastre
Toutes les données importantes sur un bien foncier sont disponibles dans le régistre régional.
Les différentes propriétés, délimitations des parcelles, hypothèques (droit de gage foncier), servitudes et limites de cession.
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Hypothèque fixe
Pour cette forme d'hypothèque, un taux d'intérêt fixe est calculé et est fixé, en général pour une période de 2 à 10 ans.
Il n'y a aucun risque de variation du taux d'intérêt. Si le taux d'intérêt venait à baisser, on ne peut, en revanche, pas profiter de cette baisse avec cette forme.
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Hypothèque forward
Ce nom est utilisé souvent pour une hypothèque Libor. Le CAP est la fixation d'une limite maximale du taux d'intérêt. Si vous souhaitez vous assurer contre une hausse du taux d'intérêt, vous fixez un CAP avec votre institut de crédit.
Si le taux actuel est supérieur à la limite fixée, le taux maximal qui a été défini s'appliquera.
Cette assurance n'est pas gratuite.
En général elle est règlée lors de la signature du contrat.
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Hypothèque LIBOR
Le taux d'intérêt hypothécaire est basé sur le LIBOR comme taux d'intérêt référence.
La fixation du taux est transparente et liée au marché. Cependant il existe un risque de fluctuation important.
Grâce au CAP, un plafond maximal peut être fixé pour sécuriser l'hypothèque LIBOR.
Les coûts dépendent de la fixation du taux et de la durée à assurer.
Le coût de cette assurance peut être diminuée en fixant un Floor, c'est à dire un taux d'intérêt minimal.
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Hypothèque variable
Forme d'hypothèque classique avec durée ouverte, le taux d'intérêt est variable et suit l'augmentation ou la diminution des taux d'intérêts. Ici il est important de comprendre si un taux constant ou plutôt en diminution est attendu ou si un financement complémentaire est nécessaire.
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Première hypothèque
Pour la première hypothèque, le ratio de financement externe est pris en compte et ne doit pas excéder deux tiers de la valeur du bien.
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Seconde hypothèque
La seconde hypothèque est la deuxième partie de financement qui couvre augmente le ratio de financement externe de 67%, maximum pour la première hypothèque, et 80% ratio de financement externe maximum pour le financement du bien.
Ce seuil étant considéré comme plus risqué pour la banque, le taux d'intérêt est plus élevé que pour la première hypothèque.
La seconde hypothèque doit être souscrite jusqu'à l'âge de la pension et au maximum remboursée en 20 ans.
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L'impôt sur les mutations
Cette taxe est calculée dans la pluspart des cantons sur le prix d'achat. Dans l'usage cette taxe est acquitée de moitié par l'acheteur et de moitié par le vendeur.
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LIBOR
Cette abréviation signifie "London Interbank Offered Rate" et est le taux d'intérêt défini journalièrement auquel les instituts financiers se prêtent de l'argent entre eux à court terme.
Ce taux est utilisé par les 20 plus grandes banques internationales pour prêter de l'argent aux instituts financiers.
Le taux LIBOR est disponible dans 10 devises et est publié dans tous les médias financiers.
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Marché des capitaux
Le marché des capitaux est une place d'échange pour les moyens de placement à moyen et long termes, supérieur à 1 an.
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Marché monétaire
Àl'opposé du marché des capitaux, ce marché est dédié aux produits de financement à court terme, en général jusqu'à 12 mois. Les hypothèques basées sur marché monétaire, sont en général fixées sur le Libor.
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deuxième pilier
La caisse de pension est également appellée deuxième pilier.
Vous avez la possibilité d'utiliser une partie de votre deuxième pilier pour financer votre apport personnel. La part de financement du deuxième pilier ne doit pas excéder la moitié des 20 pourcent.
Il est également possible d'utiliser leur prestation de sortie sous la forme d'un versement anticipé ou d'une mise en gage. Vous trouvez le montant disponible sur votre relevé de caisse de pension.
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Pilier 3a
Le pilier 3a reprend tous les avoirs bancaires et assuranciels imposables.
Vous pouvez utiliser ces types d'épargne pour le financement d'un bien immobilier. Leur utilisation est possible tous les 5 ans.
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Prix d'achat
Les taxes et frais du secteur public ne sont compris dans le prix d'achat.
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Ratio de financement externe
C'est la relation entre la valeur du bien et le montant financé par une hypothèque qui et est exprimée en pourcentage. Le maximum se situe autour de 80 pourcent, ce qui signifie pour l'acheteur qu'il doit financer 20 pourcent avec un apport personnel.
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Taux d'endettement
Le ratio incluant le montant des dépenses, loyers et charges liées à l'achat d'un bien foncier par rapport au revenu disponible ne doit pas dépasser en règle générale 35%.
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Taux d'intérêt théorique
Par rapport au taux d'intérêt effectif qui sera appliqué, ce taux prend en considération les dépenses et rénovations nécessaires pour maintenir le bien en état. Celui ci est utilisé pour le calcul du taux d'endettement, car vous devez toujours pouvoir financer le bien, même en cas de fluctuation du taux d'intérêt.
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Valeur courante
C'est une valeur du évaluée par une personne compétente et qui représente la valeur actuelle sur le marché.
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Zone à bâtir
Le territoire municipal est divisé en différentes zones et l'utilisation des parcelles est défini.
Par exemple, les zones d'habitation, zones industrielles, zones commerciales, zones pour bâtiments officiels ou installations publiques et autres territoires municipaux.