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Auf der operativen Seite stiegen die effektiven Bruttoeinnahmen von Varia US Properties im ersten Quartal 2022 auf USD 35.1 Mio., verglichen mit USD 28.8 Mio. im ersten Quartal 2021. Die Mieteinnahmen stiegen um fast 21% auf rund USD 30.9 Mio. (Q1 2021: USD 25.5 Mio.) und auf vergleichbarer Basis («like for like») um 7.5%. Der EBITDA (definiert als operatives Ergebnis abzüglich unrealisierter Neubewertungen) stieg auf USD 15.0 Mio. in Q1 2022 von USD 12.1 Mio. in Q1 2021, und die EBITDA-Marge erhöhte sich zwischen Q1 2022 und Q1 2021 um 0,7%. Der Gewinn für die Berichtsperiode stieg deutlich auf USD 100.8 Mio. (Q1 2021: USD 23.8 Mio.), was hauptsächlich auf die Fair Value-Anpassung zurückzuführen sei, schreibt Varia US.
Die durchschnittliche Monatsmiete stieg um 2.2% auf USD 952/Wohnung gegenüber USD 932/Wohnung Ende 2021, und die durchschnittliche Vermietungsquote blieb stabil bei 94.7% (gegenüber 94.6% Ende 2021). Der Wert des Gesamtportfolios verzeichnete einen Anstieg um 9.1% auf USD 1.54 Mrd. gegenüber USD 1.41 Mrd. Ende 2021.
Patrick Richard, Delegierter des Verwaltungsrats von Varia US: «Seit Anfang des Jahres ist die Inflation weiter angestiegen, die Zinssätze haben sich erhöht, Probleme in der Lieferkette wurden nicht gelöst und in der Ukraine hat ein Krieg begonnen. Diese Ereignisse, so bedeutend und tragisch sie auch sind, hatten nur begrenzte Auswirkungen auf die operative und finanzielle Leistung unseres Unternehmens im ersten Quartal des Jahres, in dem Varia US ein deutliches Wachstum der Mieteinnahmen, des EBITDA und des Nettogewinns sowie eine Wertsteigerung des Portfolios erzielte.»
In den nächsten Wochen und Monaten will das Unternehmen seine Strategie fortsetzen und sich von älteren und abgelegeneren Vermögenswerte trennen und gleichzeitig neuere Immobilien in begehrteren Gegenden in grösseren Ballungsräumen in den USA erwerben. Diese Institutionalisierung des Portfolios soll eine bessere ESG-Performance des Gesamtportfolios erreichen und die CAPEX-Anforderungen deutlich zu reduzieren. Aus diesem Grund übermittelt das Unternehmen derzeit wie geplant zum ersten Mal seine Energieverbrauchsdaten sowie andere Schlüsselindikatoren für das gesamte Portfolio an den Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) und beabsichtigt, im Laufe dieses Jahres über die Ergebnisse zu berichten, heisst es weiter.