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Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien ?
La valeur vénale correspond au . Il est le résultat final d’une évaluation immobilière. Le prix est calculé en premier lieu à partir de la valeur du terrain et de celle du bâtiment. Le prix du foncier est la composante déterminante. Dans les régions avantageuses sur le plan fiscal ainsi que dans les zones où la demande en immobilier est forte, il est en général plus élevé que dans des régions moins attractives.
À quoi sert la valeur vénale ?
La valeur vénale est l’d’un bien immobilier. Si vous souhaitez vendre votre bien, la valeur vénale vous aidera à trouver un prix de mise sur le marché qui ne soit ni trop élevé, ni trop bas. Par ailleurs, la valeur vénale est déterminante pour le calcul du ratio de financement externe lorsque la vente donne lieu à la souscription d'une hypothèque.
Valeur vénale et prix de vente sont-ils identiques ?
Le prix de vente obtenu pour une maison ou un appartement . Le prix du bien est principalement déterminé par le jeu de l’offre et de la demande. Si l’offre de biens immobiliers est supérieure à la demande, vous devez vous attendre à des prix inférieurs à la valeur vénale des biens. Dans le cas inverse, si la demande est supérieure à l’offre, le prix de vente proposé pour le bien sera supérieur à sa valeur vénale.
Quels sont les facteurs qui influent sur la valeur vénale ?
La valeur d’un bien immobilier est déterminée par divers facteurs. En plus du prix du foncier, il s’agit notamment des éléments suivants :
- Vue
- Ensoleillement
- Exposition au bruit
- Desserte
- Standards en matière de modernisation et d’énergie
- Chauffage
- État du bâtiment
- Éventuels travaux d’assainissement ou de à prévoir
- Surface habitable et surface utile
- Répartition des pièces
- Dépendances
- Prestations (garage, balcon, ascenseur, etc.)
- Coefficient d'impôt de la commune
- Demande dans la région où se situe le bien
Quelles sont les méthodes d’évaluation existantes ?
On trouve trois méthodes principales pour l’évaluation :
1.
Elle repose sur le prix du terrain et la valeur du bien à l’instant T. En général, elle est estimée par un professionnel de l’immobilier, moyennant des honoraires. Cette méthode de calcul est souvent réservée aux biens immobiliers de luxe ou aux biens « coup de cœur ».
2.
Elle convient pour les biens d’habitation assortis d’un descriptif suffisant. La valeur d’un bien immobilier spécifique est basée sur les prix auxquels ont réellement été vendus des biens équivalents dans une région donnée. Banques et agents immobiliers s’appuient en général sur la méthode hédoniste, car elle donne lieu à des estimations proches de celles du marché.
3.
Elle est appliquée aux immeubles locatifs et permet de déduire la valeur d’un bien en additionnant les revenus locatifs nets, sur la durée et en valeur constante.
Comment calcule-t-on la valeur vénale d’un bien ?
1.
Les propriétaires ont la possibilité de faire estimer gratuitement la valeur de leur bien immobilier grâce à des outils en ligne. La localité, la superficie, l’année de construction ou l’état général du bien entrent en ligne de compte dans l’estimation. Ces outils permettent d’obtenir et constituent un par un·e spécialiste de l’immobilier.
2.
Les propriétaires ont tendance à surestimer la valeur de leur bien immobilier. Les professionnels de l’immobilier disposent du pour estimer à bon escient des facteurs tels que l’emplacement, l’état des biens et d’autres particularités d’un bien donné.
3.
Les courtiers professionnels connaissent le marché et sont en mesure de faire une estimation de la valeur vénale du bien conforme au marché, en appliquant la méthode hédoniste. Testez les compétences d’un courtier en lui posant .
(Source Frédéric Papp pour Comparis)