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Il n’existe pas de définition officielle de ce que représente une demi-pièce. Seul le Système d’évaluation de logements SEL de la Confédération fournit une précision : « Les surfaces d’au moins 5 mètres carrés, naturellement éclairées et ventilées, qui ne peuvent pas être décomptées comme pièces sont considérées comme surfaces supplémentaires ou demi-pièces ». Selon le SEL, il peut s’agir d’alcôves, de galeries, d’extensions de la cuisine ou du coin repas. Exemples concrets :
- une cuisine habitable d’au moins 12 mètres carrés,
- un coin repas d’au moins 6 mètres carrés dans la cuisine ou
- un vestibule ou un corridor d’au moins 6 mètres carrés, souvent avec penderie.
Comme évoqué précédemment, cette définition n’est pas officielle, mais bien établie – et laisse une importante marge de manœuvre. C’est pourquoi rien ne vaut de débattre avec le bailleur s’il s’agit d’un appartement de 2,5 pièces ou de seulement 2 pièces. Lorsque la superficie et le plan correspondent, cela ne joue finalement plus aucun rôle.
Le séjour, la chambre à coucher, les chambres d’enfants et le bureau sont des pièces à part entière, tandis que la cuisine (sauf si elle est habitable) et la salle de bains n’en font pas partie. Un appartement de 2 pièces ou 2,5 pièces possède donc (en général) un séjour, une chambre à coucher, une cuisine ou une cuisine habitable et une salle de bains.