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Immobilienpreise im Kanton Bern - CHF / Preis pro m²
Quadratmeterpreis im Katon Bern
- Preis pro m2 für ein Haus in Katon Bern
Im Jahr
2021 werden die Kosten pro m2 für ein Haus im Katon Bern 5483 CHF betragen
- Quadratmeterpreis für eine Wohnung im Katon Bern
2021 liegt der Festpreis pro Quadratmeter für ein Haus in der Berner Innenstadt bei 5742 CHF.
- Miete pro m² im Katon Bern
2021 liegt der maximale Jahrestarif für ein Haus in der Berner Innenstadt bei CHF 233.
Entwicklung des Immobilienmarktes in der Katon Bern
In 1 Jahr haben sich die Immobilienpreise im Katon Bern um -13,3% verändert.
In Bern, wie in der gesamten Schweiz, ist Wohneigentum eine Chance. Die Zahl der Wohneigentümer steigt jedoch allmählich an, obwohl die Mehrheit der Schweizer in Mietwohnungen lebt. Unabhängig davon, ob Sie Eigentum erwerben oder mieten möchten, ist es ratsam, im Voraus die Immobilienpreise in der Gemeinde oder dem Kanton zu kennen, in dem Sie sich niederlassen möchten. Sie werden oft in Schweizer Franken pro Quadratmeter angegeben. In Bern richten sich diese Preise nach bestimmten Kriterien, je nachdem, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder eine Immobilie mieten möchten. Aber der Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Bern – egal ob zur Miete oder zum Kauf – kann wahrscheinlich nicht mit dem Preis pro Quadratmeter multipliziert mit der Fläche der Immobilie gleichgesetzt werden. Die Preise pro Quadratmeter sind lokale Durchschnittswerte, die einen ungefähren Marktwert haben. Die Bewertung einer Immobilie hängt von einer Reihe von Kriterien ab, die für jeden Berner spezifisch sind, so auch für Bern. Es ist daher wichtig, diese Kriterien im Voraus zu kennen.
Die vielfältigen Kriterien, die den Preis von Immobilien in Bern beeinflussen
Für jede Immobilie wird der Preis pro m2 nach mehreren Kriterien festgelegt. Egal ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, es ist wichtig, dass Sie sich im Voraus informieren, wenn Sie Ihre Immobilientransaktion zum Erfolg führen wollen. Sie werden genau wissen, welche Art von Wohnung für Ihr Immobilienprojekt und Ihr Budget geeignet ist.
Die Bedingungen für die Schätzung des Preises pro Quadratmeter einer Wohnung in Bern Einige spezifische Merkmale dieser Immobilienkategorie spielen eine Rolle bei der Definition des Betrags, der vom Verkauf Ihrer Immobilie in Bern erwartet werden kann. Dabei werden unter anderem die folgenden Punkte berücksichtigt:
- im ersten Stock: Eine Erdgeschosswohnung ist in der Regel günstiger. Im Gegensatz zu einer Wohnung im Obergeschoss wird sie weniger hell sein und mehr der Belästigung durch kommende und gehende Bewohner ausgesetzt sein;
- das Vorhandensein eines Außenbereichs: ein Balkon, eine Terrasse oder sogar eine Dachterrasse, bieten direkt einen zusätzlichen Wert für eine Wohnung;
- das Vorhandensein eines Parkplatzes: Ob es sich nun um einen individuellen Platz im Freien oder eine überdachte Garage handelt, ein privater Parkplatz wird immer sehr geschätzt, besonders in städtischen Gebieten;
- die Miteigentumsanteile: in der Situation der PPE (Immobilien nach Stufen) können hohe Miteigentumsanteile den Verkäufer dazu bringen, den Kaufpreis seiner Immobilie zu senken, um die zögerlichen Käufer anzulocken.
Wie wird der Preis pro m2 für ein Haus in Bern ermittelt? Die Bedingungen für den Preis pro m2 eines Hauses sind die gleichen wie für eine Wohnung. Das einzige zusätzliche Element, das berücksichtigt werden muss, ist das Vorhandensein eines Außenbereichs. Ein Garten oder eine Terrasse werten die Immobilie auf. Seine Oberfläche, das Vorhandensein oder Fehlen des Gegenteils sind die zu berücksichtigenden Punkte
Die Bedingungen für die Schätzung des Preises eines Mietpreises pro m2 in Bern Mietpreise in Bern variieren je nach verschiedenen Kriterien. Die Verknappung des Wohnungsangebots für Mieter kann einer der wichtigen Gründe für den Preisanstieg sein. Die Einrichtungen, die die Immobilie bietet, tragen ebenfalls zur Erhöhung der Miete bei. Das Vorhandensein einer voll ausgestatteten Küche und eines Badezimmers, aber auch von High-Tech-Sicherheitssystemen, wirkt sich auf den Preis der Mieten aus. Umgekehrt wird ein Standort am Stadtrand von Bern die Miete natürlich senken.
Faktoren, die bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Bern zu berücksichtigen sind
Der Preis pro m2 in Bern kann sich ändern. Um diese Änderungen zu kennen, ist es daher wichtig, auf einige Punkte zu achten. Die wirtschaftliche Situation steht an erster Stelle. In der Tat hat sie einen direkten Einfluss auf den Preis von Immobilien und auf die Anzahl der Verkäufe. Wenn es schwierig ist, neigen Investoren dazu, sich für Immobilien zu interessieren. Wenn das Angebot größer ist als die Nachfrage, wird der Preis pro m2 sinken. Daher sollten Sie sich mit diesem Bereich befassen. Was den Neubaumarkt betrifft, so werden die durchgeführten Konstruktionen zu Recht das Verhältnis zwischen den beiden verändern. Der Preis pro m2 wird daher je nach Situation steigen oder fallen. Die Zinssätze für Immobilienkredite haben einen direkten Einfluss auf die Immobilienpreise. Je niedriger diese sind, desto geringer können die Kosten für einen Immobilienkauf sein. Automatisch werden die Geschäfte davon profitieren, indem sie den Preis für ihre Immobilie erhöhen. Sie sollten daher in dieser Phase mit einem Preisanstieg rechnen. Die Attraktivität der geografischen Lage spielt zugunsten einer Immobilie. Auch wenn ein Bern gegenüber einem anderen bevorzugt wird, ist diese Situation nicht festgelegt. Käufer können an weniger bevölkerten Berns oder in Dörfern interessiert sein, um eine angenehmere Umgebung zu genießen. Es ist daher entscheidend, die sich ändernden Anforderungen derjenigen zu berechnen, die eine Immobilie kaufen möchten. Wenn die Nachfrage weit über das Angebot an zu verkaufenden Immobilien hinausgeht, werden die Preise erhöht und ermöglichen dem Verkäufer einen finanziellen Überschuss zu erzielen. Umgekehrt, wenn es außergewöhnliche Käufer gibt und die Verkäufe von Häusern den Markt überschwemmen, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu einem Rückgang der Immobilienpreise.
Auch in den wachsenden Berner Vierteln steigen die Immobilien im Marktwert. Der Bau von öffentlichen Straßen, die Einrichtung von Geschäftsvierteln oder die Schaffung von Straßenbahnlinien verwandelt einen Stadtteil schnell in eine begehrte Wohngegend, die den Anforderungen potentieller Käufer entspricht. Nachbarschaften, die vor Lärmbelästigung geschützt sind, erfahren auch einen Anstieg des Immobilienwertes.
Diese Unterschiede im Quadratmeterpreis sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend von Bern zu sehen. Der Verfallzustand eines Hauses schafft Ungleichheiten zwischen vermeintlich gleichwertigen Objekten. Ältere Gebäude, die auf den aktuellen Energiestandard gebracht oder modernisiert worden sind, haben einen höheren Immobilienwert. Bei modernen Häusern steigert auch die Gestaltung eines Swimmingpools oder eines Wintergartens den Marktwert dieser Immobilien zu Ungunsten der anderen
Zu berücksichtigende Elemente bei der Preisentwicklung von Immobilien in Bern
Die Entwicklung des Immobilienpreises in Bern wird durch mehrere Kriterien (genau deren Entwicklung) geprägt, von denen die wichtigsten die folgenden sind:
- Angebot und Nachfrage
Sie ist objektiv die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Wohnraum. Das Angebot wird grundsätzlich durch die Menge des verfügbaren Wohnraums gebildet, während sich die Nachfrage auf die Bereitschaft von Einzelpersonen und/oder Unternehmen bezieht, Wohnraum zu kaufen/zu mieten. Je mehr die Nachfrage im Vergleich zum Angebot steigt, desto mehr werden sich die Preise nach oben entwickeln und umgekehrt. Bevor wir zu den folgenden Kriterien übergehen, ist es notwendig zu spezifizieren, dass eine beträchtliche Anzahl von ihnen die Besonderheit haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung des Angebots an und der Nachfrage nach Wohnraum ist daher der grundlegende Faktor, der die Entwicklung der Immobilienpreise in Bern beeinflusst.
- Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der öffentlichen Finanzen, Neubauten, Krise usw.)
Sie beeinflusst die Erwartungen sowohl von Käufern als auch von Verkäufern von Immobilien hinsichtlich des Anstiegs der Immobilienpreise, und diese Erwartungen führen zu ihren Entscheidungen, zu verkaufen (oder nicht) bzw. zu kaufen (oder nicht). Wenn Geschäfte aufgrund des nützlichen Kontextes einen bevorstehenden Anstieg der Immobilienpreise vorhersehen, werden sie sich unter anderem dazu entschließen, den Verkauf ihrer Immobilien aufzuschieben, was zu einem Anstieg der Preise und einem Rückgang der Anzahl der Transaktionen führt.
- Die Entwicklung oder der demographische Druck
Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Wohnraum wider, also den nächsten Anstieg der Nachfrage. Je mehr also die Bevölkerung im Verhältnis zum Bestand an verfügbaren Immobilien zunimmt, desto mehr steigen die Preise für diese Immobilien.
- Regelungen zu Neubau und Wettbewerb
Zusammenfassend lässt sich sagen: Je einfacher die zu beachtenden Regulierungsmaßnahmen für den Bau neuer Wohnungen sind, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und die Hauspreise senken. je mehr Wettbewerb zwischen den Anbietern herrscht, desto mehr werden die Immobilienpreise tendenziell sinken. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.
- Inflation
Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.
- Kriterien für die Ausleihe
Je vorteilhafter diese Regeln sind, desto mehr Wohnungssuchende sind oder haben genug Geld, um eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten. Dies hat u.a. den Effekt, dass das Niveau der Hauspreise steigt, wenn sich das Angebot weniger schnell entwickelt als die Nachfrage. Die genannten Kreditkonditionen betreffen den Hypothekenzins, die Laufzeit des Kredits usw. Mehrere andere Elemente beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Bern, darunter das rechtliche und steuerliche Umfeld, die Sparquote der Haushalte usw.}
Die Vorteile der richtigen Informationen über Berner Immobilienpreise
Ein großes Wissen über die Berner Immobilienpreise oder die Entwicklung der Berner Immobilienpreise ist unerlässlich. Es ist ein wesentlicher Anfang, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen oder mieten wollen. Hier sind drei Vorteile, die Sie haben, wenn Sie sich über die Immobilienpreise in Bern informieren. Schätzen Sie den Marktwert eines Hauses besser ein, bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Wenn Sie die richtigen Informationen über Berner Immobilienpreise erhalten, können Sie den Marktwert Ihres Hauses besser einschätzen. Egal, ob Sie eine Immobilie per Hypothek kaufen oder verkaufen wollen, eine faire Bewertung Ihrer Immobilie ist wichtig für den erfolgreichen Ausgang der Transaktion. Wenn Sie gut informiert sind, haben Sie die Möglichkeit zu erfahren, wie hoch die Quadratmeterpreise in Ihrer Gegend sind und dies mit den spezifischen Eigenschaften Ihres Hauses zu verbinden, um seine Stärken hervorzuheben. Vorhersage des Mietwerts einer Immobilie Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus oder sind dabei, dies zu tun? Es kann jedoch vorkommen, dass Sie Ihre Immobilie morgen zur Vermietung anbieten, und zwar aus verschiedenen Gründen. Der Vorteil, die Immobilienpreise in Bern zu kennen, ist, dass Sie den Mietwert einer Immobilie vorhersehen können. Basierend auf den Preisen in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, und den Schwankungen des Marktes, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Miete oder Ihren Verkaufspreis besser zu positionieren, indem Sie sich entweder dem Markt anpassen oder sogar mit bestimmten Vorteilen werben, um den Preis zu steigern. Wie wir wissen, beeinflussen mehrere Kriterien den Immobilienpreis in einem Gebiet.
Was Sie über den Preis von Immobilien in Bern wissen sollten
Wenn ein Immobilienkauf immer wie eine großartige Gelegenheit erscheint, sollten Sie nicht blindlings beginnen. Sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer muss diese Transaktion immer sorgfältig vorbereitet werden. Für den Verkäufer sollte es so gemacht werden:
1- Studieren Sie den Markt der neuen oder der alten, je nach Art Ihrer Immobilie
2- Bestimmen Sie den Preis pro m2 entsprechend den Eigenschaften Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses
3- Veröffentlichen Sie ein Angebot zum realen Preis, um Käufer anzulocken Käufer sind ihrerseits über die Entwicklung der Marktpreise informiert, um rechtzeitig nach einer Immobilie zu suchen.