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Les immeubles de grande hauteur sont de plus en plus courants dans de nombreuses villes Suisses comme Lausanne ou Genève. Cela ne concerne pas seulement les métropoles, mais aussi les villes plus petites. Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles les gens envisagent d’acheter une propriété dans une tour.
Si vous envisagez d’acheter un appartement dans un immeuble de grande hauteur, voici 10 facteurs importants à prendre en compte. “prêt hypothécaire appartement”
1. Problèmes de sécurité et d’intimité
Les étages inférieurs sont traditionnellement considérés comme peu sûrs par rapport aux appartements situés à des niveaux plus élevés. Cela s’explique probablement par le fait que l’on peut y accéder facilement. Si vous tenez à habiter à un étage inférieur, examinez les dispositifs de sécurité de la société ou du complexe immobilier.
Un Consultant déclare : “Les étages inférieurs n’offrent pas beaucoup d’intimité, surtout si votre immeuble est situé près de la route principale ou d’une zone très fréquentée. Si le complexe d’habitation se trouve dans une zone encombrée, un étage supérieur sera probablement plus calme et plus paisible.”
2. La sécurité incendie
Lorsque vous achetez un appartement à un étage supérieur, la sécurité incendie peut être un problème. Il faut savoir que l’aptitude à l’occupation d’un appartement peut être évaluée en fonction du certificat d’occupation (CO) délivré par les autorités locales.
Avec l’aide d’un certificat d’occupation, vous savez que le bâtiment a été construit selon les plans autorisés et dans le respect des lois locales. La corporation municipale de la région délivre ce document au constructeur après s’être assurée que toutes les lois locales ont été respectées. Les acheteurs doivent demander une copie de l’OC lorsqu’ils achètent un appartement.
Il a aussi déclaré : “Le constructeur peut obtenir le certificat d’occupation lorsqu’il obtient les autorisations du service des incendies. Par conséquent, lorsque l’appartement que vous achetez possède un OC, vous savez qu’il répond aux critères de sécurité du service d’incendie.”
Vérifiez également la présence/disponibilité de la sécurité incendie sous la forme de sorties de secours, d’extincteurs, surtout aux étages supérieurs.
3. Nombre d’ascenseurs et d’escaliers
“Idéalement, il devrait y avoir au moins deux ascenseurs ou plus dans chaque tour afin qu’au moins un ascenseur soit fonctionnel au cas où l’autre tomberait en panne. Ce facteur est important si vous avez des aînés et des enfants dans votre famille.”
En cas d’urgence, les ascenseurs ne fonctionnent pas, il devient donc également important pour vous de vérifier les escaliers qui devraient offrir la commodité de marcher et d’accéder aux étages facilement.
4. Déviations du sol
“Souvent, les déviations illégales des plans de construction se produisent au dernier étage du bâtiment. Si vous achetez un appartement au dernier étage, assurez-vous qu’il n’y a pas de déviations au-delà des limites autorisées. Il est conseillé de vérifier l’étage et de posséder une propriété qui dispose de toutes les autorisations nécessaires.”
5. Point de vue
Si la vue depuis votre appartement est un facteur important, envisagez un étage supérieur car ils offrent souvent les meilleurs points de vue possibles. Pour les appartements situés près de la mer ou d’une zone pittoresque, la vue est un facteur important et les étages supérieurs sont votre meilleure option. Cependant, il y a un point que vous devez garder à l’esprit. “Plus vous montez dans une tour d’habitation, plus le coût d’achat sera élevé. Dans un appartement en cours de construction, des frais de surélévation s’appliquent, ce qui rend la vie dans les étages supérieurs légèrement plus coûteuse.”
Vous devez également savoir que les constructeurs peuvent vous faire payer plus cher pour un appartement ou un étage orienté vers le nord ou l’est, qui est considéré comme meilleur que celui orienté vers l’ouest ou le sud.
6. Réseau mobile
La construction de tours d’habitation allant jusqu’à 40 étages est devenue une pratique courante dans plusieurs villes métropolitaines. À Lausanne , les tours dépassent même les 40 étages et à Genève , les immeubles ont une moyenne de 25 étages.
Donc, si vous optez pour un étage supérieur, assurez-vous que la couverture réseau est adéquate dans l’appartement.
7. Consommation électrique
Les étages inférieurs sont généralement plus frais que les étages supérieurs et consomment moins d’énergie. C’est un facteur important à prendre en compte dans les villes qui connaissent des étés longs et rigoureux.
8. Lumière et ventilation
Vivre à un étage supérieur a ses avantages. Vous bénéficiez d’une meilleure vue sur votre quartier, d’une meilleure lumière et d’une meilleure ventilation, et l’impact des nuisances de la rue est moindre que pour les habitants du rez-de-chaussée et des étages inférieurs. Les étages supérieurs sont aussi généralement exempts de la menace des moustiques et des rongeurs (principalement les rats).
9. Rendement locatif
Si vous achetez un appartement à des fins d’investissement, envisagez les étages inférieurs car ils offrent de meilleurs rendements locatifs. Il précise : “Cependant, le climat a également un rôle à jouer dans ce domaine. Dans des villes comme Lausanne et Zurich, les étages supérieurs sont préférés, tandis qu’à Genève et Fribourg, les étages inférieurs sont le premier choix pour la location.”
10. Facteurs liés à la connexion et aux services
Avant d’acheter un appartement, il faut vérifier que l’étage est équipé de caméras de vidéosurveillance à des fins de sécurité. Vérifiez également l’espace du couloir qui est le seul espace disponible à l’extérieur de votre appartement lorsque vous l’achetez à n’importe quel étage. Vous devez donc vérifier que vous disposez d’un espace suffisant à l’extérieur de votre appartement, car la taille des couloirs varie selon les complexes immobiliers.
En outre, n’oubliez pas que de nombreux fournisseurs de services ne proposent pas d’installations à large bande aux étages supérieurs.
AVANT DE CHOISIR L’ÉTAGE, GARDEZ ÉGALEMENT À L’ESPRIT CES QUATRE ÉLÉMENTS
1. Choisissez le bon constructeur
Avant de choisir le bon projet et l’étage où acheter un appartement, assurez-vous de choisir un constructeur réputé et bien connu qui a une bonne réputation et de bons antécédents. En tant qu’acheteur, vous avez le droit et la responsabilité de vérifier si le promoteur a enregistré le projet auprès de l’Autorité de régulation du secteur immobilier.
2. Connectivité
Assurez-vous que le projet est facilement accessible depuis les principaux quartiers de la ville et qu’il est bien desservi par les transports publics et privés. Mesurez les distances par rapport aux principaux quartiers de la ville. Vous pouvez faire des recherches sur la localité et vérifier les options de transport public actuelles telles que le métro, le bus, la disponibilité des taxis, etc. Vérifiez également les plans de connectivité futurs, comme une ligne de métro ou une voie rapide autour de la localité.
3. Proximité des bureaux et des infrastructures sociales
Recherchez des options à proximité de centres commerciaux, de parcs informatiques et de bureaux d’entreprise lorsque vous cherchez une nouvelle propriété. Gardez également un œil sur la présence d’épiceries, d’hôpitaux, d’écoles, de collèges, de centres commerciaux, de parcs, de théâtres et d’options de divertissement à proximité.
4. L’infrastructure locale autour de la société
L’infrastructure dans et autour d’une propriété résidentielle joue un rôle essentiel dans la détermination de sa valeur actuelle et future. Par exemple, les routes menant à la société et les voies d’accès à l’intérieur de la société doivent être bien construites et bien entretenues.