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Incarto n. 15.2016.16 Lugano 11 marzo 2016 In nome della Repubblica e Cantone Ticino La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza composta del giudice: Jaques, presidente vicecancelliere: Cortese statuendo nella composizione a giudice unico (art. 48 b LOG) sul ricorso 29 febbraio 2016 di RI 1 (patrocinata dall’avv. PA 1, __________) contro l’operato dell’ Ufficio di esecuzione di Locarno, o meglio contro l’elenco oneri depositato il 16 febbraio 2016 nelle esecuzioni n. __________ e __________ in via di realizzazione del pegno immobiliare promosse dalla ricorrente nei confronti dei coniugi PI 1, __________ PI 2, __________ ritenuto in fatto: A. Nelle esecuzioni n. __________ e __________ in realizzazione del pegno immobiliare promosse all’Ufficio di esecuzione (UE) di Locarno contro i condebitori solidali PI 1 e PI 2, il 26 gennaio 2015 la RI 1 ha chiesto la realizzazione delle tre cartelle ipotecarie di cui è proprietaria che gravano nei tre primi gradi la proprietà per piani n. __________, pari a 76 / 1000 della particella n. __________ RFD di __________, della quale i debitori sono comproprietari in ragione di metà ciascuno. B. Il 16 febbraio 2016, l’UE di Locarno ha depositato l’elenco oneri relativo a tale proprietà per piani, iscrivendovi le insinuazioni della RI 1 esattamente così come formulate dalla banca il 5 novembre 2015, ovvero nel seguente modo: 1 Ipoteca a tasso fisso n. __________ di CHF 400'000.00, composta come segue: Capitale oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 471'144.44 CHF 2'350.00 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.04.2013 2'938.51 CHF 2'376.10 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.07.2013 2'914.09 CHF 2'402.20 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.10.2013 2'887.78 CHF 2'402.20 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 2'829.46 CHF 22'758.35 costi di disdetta anticipata del mutuo oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 26'806.18 CHF 500.00 spese di gestione oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 588.93 Spese, tasse, e notifica dei precetti esecutivi 1'460.60 CHF 4000.00 spese di realizzazione oltre interessi al 9.5% dal 13.04.2015 4'218.50­ TOTALE 515'788.49 C. Con ricorso del 29 febbraio 2016, la RI 1 chiede, previo conferimento dell’effetto sospensivo, di modificare l’elenco oneri, aggiungendo sotto le summenzionate iscrizioni la seguente frase: “Gli interessi di cui sopra saranno calcolati fino al giorno dell’incanto del fol. PPP __________ di cui al fondo base part. n. __________ RFD di __________, per un credito complessivo (capitale e interessi capitalizzati) calcolato prudenzialmente all’11.04.2016, come da tabella allegata quale doc. H.–, di CHF 532'538.50”. D. Nella sua comunicazione del 17 febbraio 2016, l’UE ha dichiarato di non opporsi alla concessione dell’effetto sospensivo. Considerato in diritto: 1. Interposto all’autorità di vigilanza cantonale – nel Canton Ticino la Camera esecuzione e fallimenti (CEF) del Tribunale d’appello (art. 3 LPR) – entro 10 giorni dalla notifica dell’atto impugnato alla ricorrente, avvenuta il 17 febbraio 2016, il ricorso, interposto lunedì 29 febbraio è in linea di principio ricevibile (art. 17 cpv. 2 e 31 LEF, combinati con l’art. 142 cpv. 3 CPC). 2. La ricorrente si duole che nell’elenco oneri l’UE ha riportato tali quali gli importi da lei indicati nella sua insinuazione del 5 novembre 2015 (doc. G accluso al ricorso), senza tenere conto che gli interessi di mora erano stati calcolati, appunto, fino a quel 5 novembre 2015 e, quindi, senza aggiornarli alla data dell’asta (fissata all’11 aprile 2016). A ragione. La somma netta ricavata dall’aggiudicazione del fondo gravato va infatti distribuita ai creditori pignoratizi sino a concorrenza dei loro crediti, “compresi gli interessi fino al giorno dell’ultima realizzazione” e le spese d’ese­­cuzione (art. 157 cpv. 2 LEF; nello stesso senso: art. 48 cpv. 1 cui rinvia l’art. 102 del Regolamento del Tribunale federale concernente la realizzazione forzata di fondi [RFF, RS 281.42] ). L’UE avrebbe quindi dovuto iscrivere i crediti insinuati dalla ricorrente per il loro importo in capitale e interessi alla data dell’asta (l’11 aprile 2016) (v. Bernheim/Känzig in: Basler Kommentar, SchKG I, 2 a ed. 2010, n. 3 ad art. 157 LEF; Eduard Brand, Die betreibungsrechtliche Zwangsverwertung von Grundstücken im Pfandverwertungsverfahren, 2008, pag. 102 ad 4/g e l’esempio a pag. 117 n. 3). 3. La soluzione proposta dalla ricorrente nelle sue conclusioni, tuttavia, non è quella corretta, poiché l’importo esatto dei crediti de­v’essere menzionato nell’elenco oneri per un’informazione trasparente e completa degli interessati. Occorre piuttosto ordinare all’UE di rettificare l’elenco oneri, iscrivendovi l’importo dei crediti insinuati comprensivo degli interessi di mora computati fino alla data dell’asta (che potrà essere quella già fissata se l’UE ritiene di poterla mantenere oppure una nuova data). L’elenco oneri rettificato dovrà poi essere nuovamente depositato e comunicato agli interessati, cui verrà fissato un nuovo termine di contestazione di dieci giorni (art. 40 per il rinvio dell’art. 102 RFF). Poiché essi potranno quindi esprimersi in quell’occasione, si prescinde in questa sede dal notificare loro il ricorso per eventuali osservazioni. 4. La domanda di concessione dell’effetto sospensivo diventa così senza oggetto. 5. Per legge non si preleva la tassa di giustizia e, ad onta di quanto richiesto dalla ricorrente, non si assegnano indennità (art. 20 a cpv. 2 n. 5 LEF, 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv. 2 OTLEF [ RS 281.35 ] ). Per questi motivi, pronuncia: 1. Il ricorso è parzialmente accolto nel senso che è ordinato all’Uffi­cio d’esecuzione di Locarno di rettificare l’elenco oneri secondo quanto indicato al considerando 3 e di procedere di nuovo al suo deposito e alla sua comunicazione agli interessati. 2. Non si prelevano spese né si assegnano indennità. 3. Notificazione a: – ; –; –. Comunicazione all’Ufficio di esecuzione, Locarno. Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello Il presidente Il vicecancelliere Rimedi giuridici Contro la presente decisione è possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, rispettivamente entro cinque giorni dalla notificazione nel caso in cui la decisione impugnata è stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione cambiaria.

Incarto n. 15.2016.16 Incarto n. 15.2016.16

Incarto n. Lugano 11 marzo 2016 Lugano

Lugano 11 marzo 2016

In nome della Repubblica e Cantone Ticino In nome della Repubblica e Cantone Ticino

La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza La Camera di esecuzione e fallimenti

La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza

del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza composta del giudice: composta del giudice:

composta del giudice: Jaques, presidente Jaques, presidente

Jaques, presidente vicecancelliere: vicecancelliere:

vicecancelliere: Cortese Cortese

Cortese statuendo nella composizione a giudice unico (art. 48 b LOG) sul ricorso 29 febbraio 2016 di

statuendo nella composizione a giudice unico (art. 48 b LOG) sul ricorso 29 febbraio 2016 di RI 1 (patrocinata dall’avv. PA 1, __________) RI 1

RI 1 (patrocinata dall’avv. PA 1, __________)

(patrocinata dall’avv. PA 1, __________) contro contro

contro l’operato dell’ Ufficio di esecuzione di Locarno, o meglio contro l’elenco oneri depositato il 16 febbraio 2016 nelle esecuzioni n. __________ e __________ in via di realizzazione del pegno immobiliare promosse dalla ricorrente nei confronti dei coniugi

l’operato dell’ Ufficio di esecuzione di Locarno, o meglio contro l’elenco oneri depositato il 16 febbraio 2016 nelle esecuzioni n. __________ e __________ in via di realizzazione del pegno immobiliare promosse dalla ricorrente nei confronti dei coniugi PI 1, __________ PI 2, __________ PI 1, __________

PI 1, __________ PI 2, __________

PI 2, __________ ritenuto

ritenuto in fatto: A. Nelle esecuzioni n. __________ e __________ in realizzazione del pegno immobiliare promosse all’Ufficio di esecuzione (UE) di Locarno contro i condebitori solidali PI 1 e PI 2, il 26 gennaio 2015 la RI 1 ha chiesto la realizzazione delle tre cartelle ipotecarie di cui è proprietaria che gravano nei tre primi gradi la proprietà per piani n. __________, pari a 76 / 1000 della particella n. __________ RFD di __________, della quale i debitori sono comproprietari in ragione di metà ciascuno. in fatto: A. Nelle esecuzioni n. __________ e __________ in realizzazione del pegno immobiliare promosse all’Ufficio di esecuzione (UE) di Locarno contro i condebitori solidali PI 1 e PI 2, il 26 gennaio 2015 la RI 1 ha chiesto la realizzazione delle tre cartelle ipotecarie di cui è proprietaria che gravano nei tre primi gradi la proprietà per piani n. __________, pari a 76 / 1000 della particella n. __________ RFD di __________, della quale i debitori sono comproprietari in ragione di metà ciascuno. B. Il 16 febbraio 2016, l’UE di Locarno ha depositato l’elenco oneri relativo a tale proprietà per piani, iscrivendovi le insinuazioni della RI 1 esattamente così come formulate dalla banca il 5 novembre 2015, ovvero nel seguente modo:

B. Il 16 febbraio 2016, l’UE di Locarno ha depositato l’elenco oneri relativo a tale proprietà per piani, iscrivendovi le insinuazioni della RI 1 esattamente così come formulate dalla banca il 5 novembre 2015, ovvero nel seguente modo: 1 1

1 Ipoteca a tasso fisso n. __________ di CHF 400'000.00, composta come segue: Ipoteca a tasso fisso n. __________ di CHF 400'000.00, composta come segue:

Ipoteca a tasso fisso n. __________ di CHF 400'000.00, composta come segue: Capitale oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 Capitale oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014

Capitale oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 471'144.44 471'144.44

471'144.44 CHF 2'350.00 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.04.2013 CHF 2'350.00 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.04.2013

CHF 2'350.00 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.04.2013 2'938.51 2'938.51

2'938.51 CHF 2'376.10 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.07.2013 CHF 2'376.10 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.07.2013

CHF 2'376.10 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.07.2013 2'914.09 2'914.09

2'914.09 CHF 2'402.20 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.10.2013 CHF 2'402.20 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.10.2013

CHF 2'402.20 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.10.2013 2'887.78 2'887.78

2'887.78 CHF 2'402.20 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 CHF 2'402.20 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014

CHF 2'402.20 interessi ipotecari scaduti e non pagati oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 2'829.46 2'829.46

2'829.46 CHF 22'758.35 costi di disdetta anticipata del mutuo oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 CHF 22'758.35 costi di disdetta anticipata del mutuo oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014

CHF 22'758.35 costi di disdetta anticipata del mutuo oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 26'806.18 26'806.18

26'806.18 CHF 500.00 spese di gestione oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 CHF 500.00 spese di gestione oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014

CHF 500.00 spese di gestione oltre interessi al 9.5% dal 01.01.2014 588.93 588.93

588.93 Spese, tasse, e notifica dei precetti esecutivi Spese, tasse, e notifica dei precetti esecutivi

Spese, tasse, e notifica dei precetti esecutivi 1'460.60 1'460.60

1'460.60 CHF 4000.00 spese di realizzazione oltre interessi al 9.5% dal 13.04.2015 CHF 4000.00 spese di realizzazione oltre interessi al 9.5% dal 13.04.2015

CHF 4000.00 spese di realizzazione oltre interessi al 9.5% dal 13.04.2015 4'218.50­ 4'218.50­

4'218.50­ TOTALE TOTALE

TOTALE 515'788.49 515'788.49

515'788.49 C. Con ricorso del 29 febbraio 2016, la RI 1 chiede, previo conferimento dell’effetto sospensivo, di modificare l’elenco oneri, aggiungendo sotto le summenzionate iscrizioni la seguente frase: “Gli interessi di cui sopra saranno calcolati fino al giorno dell’incanto del fol. PPP __________ di cui al fondo base part. n. __________ RFD di __________, per un credito complessivo (capitale e interessi capitalizzati) calcolato prudenzialmente all’11.04.2016, come da tabella allegata quale doc. H.–, di CHF 532'538.50”.

C. Con ricorso del 29 febbraio 2016, la RI 1 chiede, previo conferimento dell’effetto sospensivo, di modificare l’elenco oneri, aggiungendo sotto le summenzionate iscrizioni la seguente frase: “Gli interessi di cui sopra saranno calcolati fino al giorno dell’incanto del fol. PPP __________ di cui al fondo base part. n. __________ RFD di __________, per un credito complessivo (capitale e interessi capitalizzati) calcolato prudenzialmente all’11.04.2016, come da tabella allegata quale doc. H.–, di CHF 532'538.50”. D. Nella sua comunicazione del 17 febbraio 2016, l’UE ha dichiarato di non opporsi alla concessione dell’effetto sospensivo.

D. Nella sua comunicazione del 17 febbraio 2016, l’UE ha dichiarato di non opporsi alla concessione dell’effetto sospensivo. Considerato

Considerato in diritto: 1. Interposto all’autorità di vigilanza cantonale – nel Canton Ticino la Camera esecuzione e fallimenti (CEF) del Tribunale d’appello (art. 3 LPR) – entro 10 giorni dalla notifica dell’atto impugnato alla ricorrente, avvenuta il 17 febbraio 2016, il ricorso, interposto lunedì 29 febbraio è in linea di principio ricevibile (art. 17 cpv. 2 e 31 LEF, combinati con l’art. 142 cpv. 3 CPC). in diritto: 1. Interposto all’autorità di vigilanza cantonale – nel Canton Ticino la Camera esecuzione e fallimenti (CEF) del Tribunale d’appello (art. 3 LPR) – entro 10 giorni dalla notifica dell’atto impugnato alla ricorrente, avvenuta il 17 febbraio 2016, il ricorso, interposto lunedì 29 febbraio è in linea di principio ricevibile (art. 17 cpv. 2 e 31 LEF, combinati con l’art. 142 cpv. 3 CPC). 2. La ricorrente si duole che nell’elenco oneri l’UE ha riportato tali quali gli importi da lei indicati nella sua insinuazione del 5 novembre 2015 (doc. G accluso al ricorso), senza tenere conto che gli interessi di mora erano stati calcolati, appunto, fino a quel 5 novembre 2015 e, quindi, senza aggiornarli alla data dell’asta (fissata all’11 aprile 2016). A ragione. La somma netta ricavata dall’aggiudicazione del fondo gravato va infatti distribuita ai creditori pignoratizi sino a concorrenza dei loro crediti, “compresi gli interessi fino al giorno dell’ultima realizzazione” e le spese d’ese­­cuzione (art. 157 cpv. 2 LEF; nello stesso senso: art. 48 cpv. 1 cui rinvia l’art. 102 del Regolamento del Tribunale federale concernente la realizzazione forzata di fondi [RFF, RS 281.42] ). L’UE avrebbe quindi dovuto iscrivere i crediti insinuati dalla ricorrente per il loro importo in capitale e interessi alla data dell’asta (l’11 aprile 2016) (v. Bernheim/Känzig in: Basler Kommentar, SchKG I, 2 a ed. 2010, n. 3 ad art. 157 LEF; Eduard Brand, Die betreibungsrechtliche Zwangsverwertung von Grundstücken im Pfandverwertungsverfahren, 2008, pag. 102 ad 4/g e l’esempio a pag. 117 n. 3).

2. La ricorrente si duole che nell’elenco oneri l’UE ha riportato tali quali gli importi da lei indicati nella sua insinuazione del 5 novembre 2015 (doc. G accluso al ricorso), senza tenere conto che gli interessi di mora erano stati calcolati, appunto, fino a quel 5 novembre 2015 e, quindi, senza aggiornarli alla data dell’asta (fissata all’11 aprile 2016). A ragione. La somma netta ricavata dall’aggiudicazione del fondo gravato va infatti distribuita ai creditori pignoratizi sino a concorrenza dei loro crediti, “compresi gli interessi fino al giorno dell’ultima realizzazione” e le spese d’ese­­cuzione (art. 157 cpv. 2 LEF; nello stesso senso: art. 48 cpv. 1 cui rinvia l’art. 102 del Regolamento del Tribunale federale concernente la realizzazione forzata di fondi [RFF, RS 281.42] ). L’UE avrebbe quindi dovuto iscrivere i crediti insinuati dalla ricorrente per il loro importo in capitale e interessi alla data dell’asta (l’11 aprile 2016) (v. Bernheim/Känzig Bernheim/Känzig in: Basler Kommentar, SchKG I, 2 a ed. 2010, n. 3 ad art. 157 LEF; Eduard Brand, Die betreibungsrechtliche Zwangsverwertung von Grundstücken im Pfandverwertungsverfahren, 2008, pag. Eduard Brand, Die betreibungsrechtliche Zwangsverwertung von Grundstücken im Pfandverwertungsverfahren, 2008, pag. Brand 102 ad 4/g e l’esempio a pag. 117 n. 3). 3. La soluzione proposta dalla ricorrente nelle sue conclusioni, tuttavia, non è quella corretta, poiché l’importo esatto dei crediti de­v’essere menzionato nell’elenco oneri per un’informazione trasparente e completa degli interessati. Occorre piuttosto ordinare all’UE di rettificare l’elenco oneri, iscrivendovi l’importo dei crediti insinuati comprensivo degli interessi di mora computati fino alla data dell’asta (che potrà essere quella già fissata se l’UE ritiene di poterla mantenere oppure una nuova data). L’elenco oneri rettificato dovrà poi essere nuovamente depositato e comunicato agli interessati, cui verrà fissato un nuovo termine di contestazione di dieci giorni (art. 40 per il rinvio dell’art. 102 RFF). Poiché essi potranno quindi esprimersi in quell’occasione, si prescinde in questa sede dal notificare loro il ricorso per eventuali osservazioni.

3. La soluzione proposta dalla ricorrente nelle sue conclusioni, tuttavia, non è quella corretta, poiché l’importo esatto dei crediti de­v’essere menzionato nell’elenco oneri per un’informazione trasparente e completa degli interessati. Occorre piuttosto ordinare all’UE di rettificare l’elenco oneri, iscrivendovi l’importo dei crediti insinuati comprensivo degli interessi di mora computati fino alla data dell’asta (che potrà essere quella già fissata se l’UE ritiene di poterla mantenere oppure una nuova data). L’elenco oneri rettificato dovrà poi essere nuovamente depositato e comunicato agli interessati, cui verrà fissato un nuovo termine di contestazione di dieci giorni (art. 40 per il rinvio dell’art. 102 RFF). Poiché essi potranno quindi esprimersi in quell’occasione, si prescinde in questa sede dal notificare loro il ricorso per eventuali osservazioni. 4. La domanda di concessione dell’effetto sospensivo diventa così senza oggetto.

4. La domanda di concessione dell’effetto sospensivo diventa così senza oggetto. 5. Per legge non si preleva la tassa di giustizia e, ad onta di quanto richiesto dalla ricorrente, non si assegnano indennità (art. 20 a cpv. 2 n. 5 LEF, 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv. 2 OTLEF [ RS 281.35 ] ).

5. Per legge non si preleva la tassa di giustizia e, ad onta di quanto richiesto dalla ricorrente, non si assegnano indennità (art. 20 a cpv. 2 n. 5 LEF, 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv. 2 OTLEF RS 281.35 ). Per questi motivi,

Per questi motivi, pronuncia: 1. Il ricorso è parzialmente accolto nel senso che è ordinato all’Uffi­cio d’esecuzione di Locarno di rettificare l’elenco oneri secondo quanto indicato al considerando 3 e di procedere di nuovo al suo deposito e alla sua comunicazione agli interessati. pronuncia: 1. Il ricorso è parzialmente accolto nel senso che è ordinato all’Uffi­cio d’esecuzione di Locarno di rettificare l’elenco oneri secondo quanto indicato al considerando 3 e di procedere di nuovo al suo deposito e alla sua comunicazione agli interessati. 2. Non si prelevano spese né si assegnano indennità.

2. Non si prelevano spese né si assegnano indennità. 3. Notificazione a:

3. Notificazione a: – ; –; –. –

– ;

; –;

–; –.

–. Comunicazione all’Ufficio di esecuzione, Locarno.

Comunicazione all’Ufficio di esecuzione, Locarno. Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello

Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello Il presidente Il vicecancelliere

Il presidente Il vicecancelliere Rimedi giuridici

Rimedi giuridici Contro la presente decisione è possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, rispettivamente entro cinque giorni dalla notificazione nel caso in cui la decisione impugnata è stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione cambiaria.

Contro la presente decisione è possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, rispettivamente entro cinque giorni dalla notificazione nel caso in cui la decisione impugnata è stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione cambiaria.