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Eine Mietgarantie ist ein Geldbetrag, der vom Vermieter oder Eigentümer einer Immobilie verlangt wird, um unbezahlten Rechnungen oder durch den Mieter verursachten Schäden vorzubeugen.
In der Regel enthält jeder Mietvertrag eine Mietgarantieklausel. Es kann in seltenen Fällen (bei Parkplätzen zum Beispiel) jedoch vorkommen, dass keine Mietgarantie verlangt wird. Das Gesetz sieht vor, dass die Mietgarantie maximum die Summe von drei Monatsmieten ausmachen darf. Auch hier kann es in seltenen Fällen vorkommen, dass die Mietgarantie niedriger ist. Die Mietgarantie kann bei einer Kautionsunternehmen (ohne Bankdepot) oder bei einer Bank (mit Bankdepot) angelegt werden.
Wenn Sie den Mietvertrag für die Wohnung oder das Haus ihrer Träume unterschreiben, stellt sich die Frage wie Sie ihre Mietgarantie am besten anlegen können. Damit wir Sie bei dieser Entscheidung unterstützen können, stellen wir Ihnen in diesem Artikel die Vor- und Nachteile beider Methoden vor.
Mietkaution über ein Kautionsunternehmen oder eine Versicherung?
Die Mietgarantie über ein Kautionsunternehmen ist die perfekte Lösung, wenn Sie kein Bankdepot eröffnen können, wenn Sie Ihr Vermögen für andere Projekte verwenden möchten oder wenn die Mietkaution Ihres vorherigen Mietvertrages immer noch auf einem Bankkonto blockiert ist.
Es gibt verschiedene Kautionsunternehmen, die diesen Dienst anbieten: die spezialisierten Unternehmen SwissCaution, FirstCaution oder GoCaution oder die traditionellen Versicherungsunternehmen AXA oder Helvetia.
Nicht alle Vermieter akzeptieren diese Lösungen durch Drittanbieter und verlangen die Eröffnung eines Bankdepots. Es kann auch sein, dass der Vermieter nur gewisse Unternehmen für Mietkautionen akzeptiert und Andere nicht. Wir empfehlen Ihnen deshalb, dass Sie sich bei Ihrer Immobilienverwaltung oder beim Eigentümer über die erlaubten Mietkautionsmethoden informieren.
Das Prinzip der Mietgarantie besteht darin, dass sich der Vermieter gegen unbezahlte Rechnungen oder durch den Mieter verursachte Schäden schützen kann. Das bedeutet, dass das Kautionsunternehmen im Fall eines Rechtsstreits den Vermieter direkt entschädigt und danach von Ihnen die Rückerstattung der betreffenden Beträge verlangt. Kurz gesagt: Sie schliessen eine Art «Versicherung» ab, die den Vermieter schützt.
Bei Kautionsunternehmung können Sie einfach und schnell eine Mietgarantie erstellen. Zuerst stellen sie online einen Mietkautionsantrag, indem sie ein Formular ausfüllen. Darauf erhalten Sie Ihr Mietkautionszertifikat. Die hier dargestellten Schritte sind auf ein Maximum vereinfacht worden.
Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Methode ist ihr erheblicher Einfluss auf Ihr Vermögen. Die monatlichen Ausgaben, welche durch den Mietkautionsvertrag entstehen, sind relativ gering. Wenn man jedoch langfristig jede Prämie über mehrere Jahre zusammenzählt, so können die Kosten steigen und es könnte von Vorteil sein, die Erstellung eines Bankdepots in Erwägung zu ziehen.
Mietkaution per Bankdepot?
Wenn Sie lieber ein Mietkautionskonto eröffnen, dann sollten Sie folgende Punkte beachten.
Das Mietkautionskonto wird auf den Namen des zukünftigen Mieters (der zukünftigen Mieter) eröffnet. Die Bank händigt Ihnen dann die Bestätigung der Kontoeröffnung aus. Diese leiten Sie an Ihren Vermieter weiter. Die Eröffnung des Mietkautionskontos ist meistens kostenfrei, wenn Sie bei der gleichen Bank schon ein Privatkonto besitzen.
Die Mietkaution ist während der gesamten Dauer des Mietvertrags auf dem Mietkautionskonto blockiert. Die Auflösung der Mietgarantie erfolgt direkt bei der Bank, nachdem der Vermieter seine Zustimmung erteilt hat. Falls Sie mit Ihren Zahlungen im Rückstand sind, kann Sie der Mieter in Verzug setzen und er darf, insofern er dies rechtmässig beweisen kann, den nicht bezahlten Betrag von Ihrer Mietgarantie abziehen. Falls es zwischen Ihnen zu einem Konflikt kommt, kann der Vermieter die Freigabe Ihrer Mietkaution während einer Maximaldauer von einem Jahr verweigern.
Um die richtige Bank für Ihr Mietkautionskonto auszuwählen, lohnt es sich, die Verwaltungskosten genauer anzuschauen: Eröffnungskosten, Schliessungskosten, usw. Sie werden für dieses Konto auch Zinsen erhalten – diese sind im Moment allerdings sehr niedrig.
Sie kennen nun die Vor- und Nachteile beider Mietkautionsmethoden und wissen, worauf Sie beim Abschluss eines Mietkautionsvertrags achten müssen. Es bleibt uns noch darauf hinzuweisen, dass es möglich ist, die Art der Mietgarantie während der Dauer des Mietvertrags zu ändern. Um die für Sie beste Lösung zu finden, können Sie einen Blick auf unsere Vergleichstabellen «Mietkaution mit Bankdepot» und «Mietkaution ohne Bankdepot» werfen.