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En Suiza, los propietarios no pueden fijar el alquiler a su antojo. El propietario debe tener una razón legítima para aumentar el alquiler. Si no hay una razón legítima, el aumento del alquiler es injusto y puede impugnarlo (véase el modelo para impugnar un aumento del alquiler).
Razones legítimas
Los aumentos de los alquileres no son injustos si se pueden justificar, por ejemplo
- aumento de los costes de explotación y mantenimiento
- inversiones que generan valor añadido, por ejemplo, para nuevas instalaciones que no existían antes, como un lavavajillas, una conexión de televisión por cable o un invernadero
- renovación a gran escala
- aumento de los intereses hipotecarios
Menos obras menos alquiler
Como inquilino, puede oponerse a determinadas obras. Esto puede ser una ventaja si quieres pagar menos alquiler.
Además, las estimaciones de los aumentos tras las obras suelen ser excesivas. Por lo tanto, no debe dudar en comprobar la validez de estos aumentos en cuanto se le notifiquen y, en su caso, impugnarlos por carta certificada (véase el modelo de impugnación de un aumento del alquiler).
Depende de ti
El derecho de arrendamiento suizo no prevé ningún control sistemático de los alquileres, sino que se limita a sancionar los abusos. Por lo tanto, es usted quien debe actuar para comprobar si la renta reclamada es abusiva o no.
Mayor protección jurídica para los inquilinos que impugnan el alquiler
Un inquilino que impugna un aumento del alquiler está más protegido contra el despido que un inquilino que no impugna nada. De hecho, la ley le protege contra el desahucio durante tres años después del procedimiento de litigio.