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Investir em imóveis pode parecer o último esquema para enriquecimento rápido que você viu no TikTok, mas tem enriquecido as pessoas há anos. Leonard Stern, de Nova Jersey, começou como funcionário da loja de suprimentos para animais de estimação de seu pai em 1959. Ele fez seu primeiro investimento em 1966 - um depósito em Nova Jersey. Desde então, ele transformou o dinheiro desse investimento em uma empresa, a Hartz Mountain, que possui mais de 260 propriedades. Ele se aventurou em vários outros mercados, todos possibilitados por seu negócio imobiliário. Ele vale $ 4,5 bilhões hoje.
Para Stern, o investimento em espaços de armazém tornou-o extremamente bem sucedido no mercado imobiliário. Embora você possa pensar normalmente em comprar uma casa ao considerar a compra de um imóvel, as oportunidades vão muito além disso.
Benefícios de investimento imobiliário
Investir em imóveis pode parecer complicado, mas os benefícios excedem em muito qualquer perda de velocidade que você possa encontrar. E os benefícios são muitos:
1. Renda passiva.Construir riqueza e liberdade financeira é acelerado com renda passiva. Como Dave Ramsey diz: “A renda passiva é o dinheiro que você ganha de uma forma que requer pouco ou nenhum esforço diário para ser mantida. Algumas ideias de renda passiva - como alugar um imóvel ou construir um blog - podem dar algum trabalho para serem colocadas em prática, mas podem, eventualmente, fazer com que você ganhe dinheiro enquanto você dorme. ” A renda passiva ajudará a protegê-lo caso perca o emprego e pode até mesmo ajudá-lo a se aposentar mais cedo.
2 Apreciação.Além do pagamento de aluguel, os investidores imobiliários também ganham dinheiro por meio da valorização. Apreciação é o aumento do valor ao longo do tempo. Com o passar do tempo, o valor de uma propriedade deve aumentar e o pagamento do aluguel também pode aumentar. Quando você eventualmente vender a propriedade, terá lucro, contanto que tenha feito sua pesquisa e feito um bom investimento.
3. Alavancagem.O uso de vários instrumentos financeiros ou de capital emprestado para aumentar o retorno do seu investimento é chamado de alavancagem. Por exemplo, você pode investir apenas 7% em sua primeira propriedade, mas esse investimento dá a você 100% da propriedade. Você aproveitou uma pequena quantia de dinheiro para um retorno potencialmente alto. Os bens imóveis também podem servir como garantia, uma vez que são um ativo tangível.
4. Incentivos fiscais.Os investimentos imobiliários também criam grandes oportunidades para deduções e isenções fiscais. Quando você deduz coisas de sua renda no momento do imposto, você reivindica menos renda e, portanto, paga menos impostos. Com imóveis, você pode deduzir o custo de propriedade, gerenciamento e operação de sua propriedade.
5. Rentabilidade.Isso deveria ser óbvio: você pode criar algum fluxo de caixa significativo com investimentos imobiliários. O dinheiro que sobrar depois de pagar o pagamento da hipoteca e quaisquer despesas operacionais é seu fluxo de caixa . Você pode definir o aluguel de forma que cubra ambas as despesas e tenha um bom retorno - mas lembre-se de levar o mercado em consideração. Além disso, conforme você paga sua hipoteca, seu fluxo de caixa só aumentará, assim como seu patrimônio.
Investimento imobiliário para iniciantes
Existem várias maneiras de as pessoas entrarem em investimentos imobiliários, até mesmo para iniciantes:
●Empréstimos FHA.Os empréstimos FHA são um tipo especial de empréstimo garantido pelo governo dos EUA. Usando este tipo de empréstimo, você pode obter taxas de pagamento de entrada extremamente baixas - tão baixas quanto 3,5 por cento . Eles também permitem que você tenha uma pontuação de crédito mais baixa do que outros credores. A estipulação com esse tipo de empréstimo é que você deve morar na residência que comprou. Muitas pessoas usam esses tipos de empréstimos para comprar prédios de apartamentos e fazer o que é chamado de “ hackeamento de casa . ” Vivendo em uma unidade e recebendo aluguel na outra (o empréstimo permite até quatro unidades), você poderá pagar sua hipoteca e ganhar dinheiro. Esse fluxo de caixa extra pode até torná-lo o suficiente para investir em mais propriedades no futuro.
●Propriedades de inversão.É quando alguém compra um imóvel com a intenção de vendê-lo rapidamente, em cerca de quatro meses. Vemos isso frequentemente com as casas. Um investidor imobiliário vai comprar uma casa que precisa ser reformada, atualizá-la rapidamente e vendê-la com lucro. As pessoas também às vezes segurar e revender propriedades durante um mercado em rápido crescimento. Se você tem tempo e dinheiro para consertar uma casa rapidamente e monitorar o mercado, isso pode ser certo para você.
●Investir em imóveis para locação.Muitas pessoas estão gerando renda passiva comprando propriedades em áreas de férias de alto tráfego e alugando-as em sites como Airbnb ou VRBO. A chave aqui é a pesquisa, especialmente se você não mora na área. Este método envolve investimento imobiliário online e uma boa quantidade de análises. Você precisará calcular os ganhos possíveis com base na frequência com que outros aluguéis na área são reservados.
O que é ótimo com essa opção é que você pode automatizar a maior parte: contratar um gerente de propriedade, faxineiros, etc. Isso diminui o seu lucro, mas é perfeito para alguém que quer uma abordagem direta. Além disso, sites como os mencionados acima protegem você de locatários destrutivos, ao passo que ter um apartamento para alugar não oferece necessariamente as mesmas proteções. Se você tiver um mau inquilino, ele ficará lá por um curto período de tempo - ao contrário de um apartamento.
Os investimentos imobiliários são freqüentemente esquecidos pelos novos investidores. No entanto, o investimento imobiliário para iniciantes é muito possível e pode ser extremamente lucrativo.