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| Ramzi Chamat
Le marché suisse du logement locatif connaît actuellement une tendance à la hausse, la demande de logements locatifs ayant continué d'augmenter l'année dernière. La demande de logements locatifs a continué d'augmenter l'année dernière, ce qui a entraîné une baisse de l'offre sur le marché du logement locatif, en particulier dans les centres métropolitains. Il y a plusieurs raisons à cela.
Tout d'abord, l'économie suisse reste robuste, avec une croissance régulière et un faible taux de chômage. Cela a entraîné une augmentation de la demande de logements, en particulier dans les zones urbaines. Deuxièmement, l'immigration en provenance de l'étranger a fortement augmenté, et les citoyens étrangers sont moins nombreux à s'expatrier. Cela a encore accru la demande de logements locatifs.
Cependant, malgré l'augmentation de la demande, il y a eu un ralentissement de la construction en Suisse, ce qui a entraîné une baisse de l'offre de logements locatifs. Les centres métropolitains en particulier ont enregistré la plus forte baisse d'appartements locatifs approuvés pour la construction en 2022, soit une baisse de 38% d'une année sur l'autre. Cela signifie que par rapport à l'absorption observée ces dernières années, la production de logements locatifs risque d'être trop faible dans la majorité (65 sur 110) des régions au cours de l'année ou des deux années à venir.
En conséquence, les taux d'inoccupation ont fortement baissé dans de nombreuses régions et les loyers sont devenus nettement plus chers. Ces tendances devraient se poursuivre en 2023. L'augmentation des loyers devrait atténuer le risque d'ajustements de valeur liés aux intérêts pour les immeubles de placement résidentiels.
Pour les locataires, cela signifie qu'il peut être plus difficile de trouver un logement locatif abordable dans les zones recherchées. Cependant, pour les investisseurs immobiliers, cela représente une opportunité d'investir dans des propriétés résidentielles avec un potentiel de revenus locatifs et de gains en capital plus élevés.
En conclusion, le marché suisse du logement locatif est actuellement confronté à un déséquilibre entre l'offre et la demande, avec une augmentation de la demande et une diminution de la disponibilité des logements locatifs. Cette situation a entraîné une hausse des loyers et constitue une opportunité pour les investisseurs immobiliers. Le marché devrait poursuivre cette tendance à la hausse en 2023, ce qui en fait une période passionnante pour ceux qui cherchent à investir dans le marché suisse du logement locatif.