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Der Totalunternehmer (TU) führt das Bauprojekt nicht nur aus, sondern verpflichtet sich auch zu dessen Planung. Realisiert der Bauherr sein Bauvorhaben mit einem Totalunternehmer, so hat er einen Ansprechpartner und erhält alles aus einer Hand. Der Totalunternehmervertrag beinhaltet alle Bau- und Planungsleistungen, die das Bauvorhaben erfordert. Der Vorteil besteht darin, dass der Bauherr für die Planung und Realisierung seines Bauwerks nur einen Vertrag abschliessen muss. Nachteilig ist, dass der Bauherr an Einfluss und Kontrolle verliert. Einziges Kontroll- und Einflussinstrument ist der Vertrag. Auch beim Totalunternehmervertrag ist es deshalb von grosser Bedeutung, beim Abschluss des Vertrages auf Risiken und Fallstricke sowie eine bauherrenfreundliche Vertragsformulierung zu achten.
Der Totalunternehmer unterscheidet sich vom Generalunternehmer dadurch, dass ein Generalunternehmer den Bau nur ausführt und die Planerarbeiten vom Eigentümer an einen externen Planer vergeben werden.