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Etant donné la structure d'âge des immeubles en propriété par étage (PPE), leurs besoins d'assainissement vont augmenter au cours des prochaines années. Avec le soutien financier de SuisseEnergie, l'Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne et la société Amstein + Walthert ont mené des recherches sur le rôle des gestionnaires immobiliers dans la rénovation énergetique dans la PPE. Les recommandations sont mises à la disposition des gérances immobilières sous la forme d'un guide. Les constatations les plus importantes sont résumées ci-dessous.
Comment les bâtiments en PPE sont-ils rénovés aujourd'hui
D'après une procédure largement répandue, les assainissements de PPE démarrent par une planification générale des assainissements nécessaires. Mais c'est seulement lorsque un dommage survient ou est supposé survenir prochainement que l'on établit les projets détaillés d'assainissement et que l'on exécute les travaux. La durée de vie des éléments bâtis est exploitée au maximum. Cette façon de procéder est très bien acceptée par les propriétaires par étage, car ceux-ci ne constatent aucune accumulation dans l'exécution des travaux sur les PPE et ils sont satisfaits du moment où les assainissements sont réalisés. Lorsqu’un dommage survient, l'exploitation maximale de la durée de vie des éléments bâtis a pour conséquence de ne pas laisser suffisamment de temps pour comparer diverses options (par ex. de nature énergétique) ou de planifier une rénovation globale. À l’inverse des propriétaires de PPE, les gérances immobilières privilégieraient souvent des délais d'assainissement plus précoces.
Le rôle des gérants-es
Les gérances de communauté de PPE exercent une fonction primordiale dans la planification et dans l'exécution des mesures de rénovations. Plus de 80% de leurs activités de gestion comportent des prestations de services dans les secteurs de la technique du bâtiment et pour la planification des rénovations immobilières. Les gérants-es d'immeubles considèrent qu'un bon échange d’information avec les propriétaires de PPE constitue le facteur le plus important pour réussir la planification et l'exécution d'un assainissement. Certes, les compétences professionnelles comme l'expertise technique de l'immobilier, ou encore le recourt à des spécialistes, ont également leur importance, mais on considère ces éléments comme moins déterminants pour la réalisation des projets.
Un guide pour la gestion immobilière
En collaboration avec les experts-es de la gestion immobilière et de l'énergie, les chercheurs ont élaboré un guide qui offre des conseils et des astuces pratiques, en indiquant comment les gérants-es peuvent accompagner avec efficacité des procédures de rénovation.