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Die Kosten einer Hypothek zu berechnen kann sich manchmal als schwierig erweisen. Obwohl die totalen Kosten der Immobilie bekannt sind, sind Zinssätze anfällig auf periodische Schwankungen, ganz zu schweigen von Nebenkosten, welche von einer Immobilie zur anderen erheblich variieren können. Die totalen Kosten sind von drei Elementen abhängig:
Die Kosten einer Hypothek hängen direkt von der durch die Bank zur Verfügung gestellten Summe sowie vom jährlichen Zinssatz ab. Beispielsweise betragen die Zinsen für ein Darlehen von 400'000 CHF zu einem Zinssatz von 1.75% jährlich 7'000 CHF, was 583 CHF pro Monat entspricht. Obwohl es einfach ist, die Zinskosten zu berechnen, muss man folgende Elemente im Hinterkopf behalten:
Die Amortisation muss nur zurückgezahlt werden, falls eine Zweithypothek abgeschlossen wurde (falls die Bank mehr als 65% des Wertes des Gutes finanzieren musste). Die Rückzahlung entspricht 1% der geliehenen Summe. Für ein Darlehen von 400'000 CHF beträgt dies 4'000 CHF pro Jahr oder 333 CHF pro Monat.
Diese verschiedenen Gebühren fliessen ebenfalls in die Berechnung der Hypothekarkosten mit ein. Sie beinhalten alle Kosten, die nicht an den Kredit, sondern an die Immobilie selbst gebunden sind, insbesondere:
Generell gesagt, sind die Nebbenkosten auf etwa 1% des totalen Wertes der Immobilie pro Jahr zu schätzen. Für ein Gut, das 600'000 CHF Wert ist, beträgt dies etwa 6'000 CHF pro Jahr oder 500 CHF pro Monat.
Es ist mehr als empfohlen, die Kosten einer Hypothek so genau wie möglich zu ermitteln, bevor man unterschreibt. Um dies zu machen, kann Ihnen ein neutraler Berater weiterhelfen. Bei PrestaFlex können wir Ihnen ein unverbindliches Treffen mit einem Berater vermitteln, welcher Ihnen die besten Hypothekarlösungen aufzeigen kann. Profitieren Sie von einer neutralen Beratung und einer umfassenden Analyse von einem Spezialisten aus dem Milieu!Online Anfrage
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