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Quelques conseils sur l’achat de propriétés dans les zones locales
Il peut être difficile de trouver une bonne affaire sur la propriété. Surtout lorsque le marché est chaud, vous voulez obtenir la meilleure offre possible pour votre argent et votre temps. Mais le problème est que de nombreux investisseurs ne peuvent tout simplement pas décrire exactement ce qu’est vraiment une bonne affaire, alors ils ne plongent jamais assez profondément dans le marché pour trouver des gemmes. Au lieu de cela, ils crient beaucoup à chaque fois qu’ils essaient d’acheter une propriété.
Il est compréhensible que vous vouliez une bonne affaire. Après tout, c’est votre argent dont parlait. Vous voulez vous assurer que vous en avez pour votre argent. Mais soyons honnêtes: toutes les offres ne sont pas une bonne affaire. Certains investisseurs sont tout simplement trop concentrés sur le mot bonne affaire et manquent complètement le reste du marché.
En fait, souvent, la seule raison pour laquelle les investisseurs peuvent décrire une bonne affaire est qu’elle contient des caractéristiques locales spécifiques. Par exemple, une maison qui se trouve dans un quartier recherché de la ville avec des écoles à proximité va se vendre pour plus d’un qui est situé dans un quartier moins souhaitable. C’est le type de marché qui existe par conception. Et si vous êtes un investisseur qui cherche à acquérir quelques maisons dans ce type de marché, vous devez comprendre comment les récupérer. Sinon, vous risquez de manquer de bonnes opportunités.
Par exemple, disons que vous êtes intéressé par l’achat d’une maison dans la banlieue de Washington DC. Il y a actuellement plusieurs investisseurs locaux avec beaucoup d’acheteurs prêts. Donc que fais-tu? Malheureusement, vous ne pouvez pas vous fier uniquement à ce que fait la bulle immobilière nationale pour décrire les propriétés qui finiront par se vendre à un bon prix. Au lieu de cela, vous devez être très conscient des 180 derniers jours pour donner un sens au marché immobilier dans certaines zones locales.
L’un des meilleurs moyens de comprendre la tendance actuelle consiste à examiner les tendances sur lesquelles les investisseurs sont attirés. En regardant les maisons dans certains quartiers, vous pouvez voir comment le prix a augmenté ou diminué et c’est une excellente façon de décider si c’est une bonne affaire. Par exemple, si vous regardez des maisons dont le prix était inférieur à leur juste valeur marchande dans le passé, vous pouvez trouver des offres intéressantes. Mais gardez à l’esprit que la valeur ne restera pas éternellement et que vous devrez peut-être travailler un peu plus dur pour trouver de bonnes affaires.
En fait, vous pouvez utiliser les 180 derniers jours pour identifier quelques bonnes affaires dans les quartiers où les prix de l’immobilier local ont déjà commencé une reprise. Dans ces cas, vous pourrez peut-être négocier un bien meilleur prix avec moins d’effort. Par exemple, dans les quartiers qui ont connu un grand nombre de saisies au cours des six derniers mois environ, vous pourriez avoir un peu plus de marge de manœuvre. Dans certains cas, il existe un potentiel de trésorerie qui peut vous aider à faire une bonne affaire, surtout si vous négociez avec un vendeur motivé qui est prêt à prendre moins que ce que d’autres sont prêts à offrir. Gardez à l’esprit que les propriétés de cette catégorie seront probablement difficiles à vendre, mais elles peuvent être lucratives si leur prix est correct.
Si vous souhaitez obtenir un financement pour une maison de réadaptation, vous devez absolument considérer les propriétés qui sont actuellement en cours de saisie. Bien qu’ils viennent tout juste de lancer le processus de saisie, ils sont toujours considérés comme étant au stade de la saisie du processus d’achat d’une maison. Cela signifie qu’ils ont un potentiel de flux de trésorerie qui peut vous aider à acheter ces types de maisons pour moins que ce que d’autres personnes pourraient se permettre. Par exemple, ces propriétés appartiennent généralement à des investisseurs qui ont pu payer des versements hypothécaires plus élevés que ce que le marché local le permet.
En conclusion, plusieurs facteurs spécifiques peuvent influer sur la valeur et le prix d’un bien immobilier. Ces facteurs peuvent varier selon le type de propriété et le marché que vous achetez. Assurez-vous de garder ces choses à l’esprit lorsque vous cherchez à acheter des immeubles de placement pour votre usage personnel ou à vendre dans votre région.