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A
Abwart
Ein Abwart ist eine Person, die für die Verwaltung und Instandhaltung eines Wohngebäudes zuständig ist, inklusive Reinigung, Reparaturen und Müllentsorgung, sowie als Ansprechpartner für Mieter fungiert.
Alleineigentum
Alleineigentum bedeutet, dass eine Einzelperson oder ein Unternehmen das uneingeschränkte Recht und die volle Kontrolle über ein Grundstück oder eine Immobilie hat, ohne geteilte Besitzrechte. Der Alleineigentümer kann frei über die Immobilie verfügen, sie nutzen, verkaufen oder übertragen, ohne die Zustimmung anderer Parteien einzuholen. Dies steht im Gegensatz zum geteilten oder gemeinsamen Eigentum, bei dem mehrere Parteien Rechte an derselben Immobilie haben.
Altlasten
Mit Altlasten sind Verunreinigungen des Bodens oder von Liegenschaften gemeint, die eine Gefahr für die Umwelt oder die Gesundheit darstellen können. In der Schweiz gibt es spezielle gesetzliche Bestimmungen für den Umgang mit solchen Altlasten, insbesondere im Hinblick auf den Immobilienhandel.
Amortisation
Amortisation im Immobilienkontext bezeichnet die schrittweise Rückzahlung einer Hypothek oder eines Immobilienkredits durch regelmässige Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum, wodurch der ausstehende Kreditbetrag allmählich abnimmt und die Immobilie letztendlich vollständig abbezahlt wird.
Amtliche Bewertung
Die amtliche Bewertung ist eine in der Schweiz übliche Form der Immobilienbewertung, die von kantonalen oder kommunalen Behörden durchgeführt wird. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Steuern, wie beispielsweise der Grundstückgewinnsteuer.
Amtliche Vermessung
Die amtliche Vermessung ist der behördlich geregelte Prozess zur Erfassung, Dokumentation und Kartierung von Grundstücken und Grenzen. Sie wird von staatlichen oder kommunalen Behörden durchgeführt und dient der Sicherung von Eigentumsrechten und der Planung von Infrastruktur.
Anlageobjekt
Ein Anlageobjekt (auch Renditeobjekt genannt) ist eine Immobilie, die zum Zweck der Kapitalanlage erworben wird. Diese Objekte, wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien, generieren regelmässige Einkünfte durch Mieteinnahmen.
Architektur
Die Architektur ist ein grundlegender Aspekt des Immobilienwesens, der das Design, die Struktur und die Ästhetik von Gebäuden umfasst.
Asset-Deal
Ein Asset-Deal bezeichnet den Kauf bestimmter Immobilien oder Immobilienportfolios ohne Übernahme der Verbindlichkeiten des Verkäufers. Dabei wählt der Käufer gezielt aus Grundstücken, Gebäuden oder Entwicklungsgeländen aus und profitiert oft von steuerlichen Vorteilen. Diese Deals sind in verschiedenen Szenarien üblich, wie Immobilieninvestitionen und Portfoliokäufen.
Ausnützungsziffer (AZ)
Die Ausnützungsziffer bestimmt, wie viel Quadratmeter Bruttogeschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist. Dies ist ein zentrales Element der Raumplanung und Bauvorschriften in der Schweiz.
B
Bauamt
Das Bauamt ist eine örtliche Behörde, die Bauprojekte genehmigt, Bauanträge prüft und Baugenehmigungen erteilt. Es überwacht die Einhaltung von Bauvorschriften und spielt eine wichtige Rolle bei der Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher und technischer Standards.
Baugenehmigung
Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die erforderlich ist, bevor mit dem Bau oder der Renovierung einer Immobilie begonnen werden kann.
Baurecht
Das Baurecht umfasst rechtliche Vorschriften zur Planung, Errichtung, Nutzung und Verwaltung von Bauwerken sowie zur Regelung von Grundstücksangelegenheiten. Es regelt Baugenehmigungen, Bauordnungen, Denkmalschutz, Mietrecht und Nachbarrecht und definiert die Rechte und Pflichten der Beteiligten im Bauprozess.
Bauzone
Eine Bauzone ist ein definiertes Gebiet, in dem Bauvorhaben gemäss den städtebaulichen Vorschriften erlaubt sind. Innerhalb einer Bauzone dürfen verschiedene Arten von Gebäuden und Infrastrukturen errichtet werden. Sie dienen dazu, die städtebauliche Entwicklung zu lenken und die Nutzung des Bodens zu regulieren.
Bestandsaufnahme
Eine Bestandsaufnahme ist eine gründliche Untersuchung einer Immobilie, um ihren Zustand und ihre Merkmale festzuhalten, oft im Rahmen eines Gutachtens oder einer Bewertung.
Betreibungsauskunft
Eine Betreibungsauskunft ist eine schriftliche Auskunft über die Zahlungsfähigkeit und -moral einer Person oder eines Unternehmens. Sie enthält Informationen zu offenen Betreibungen, Pfändungen oder anderen finanziellen Verpflichtungen.
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke in einem bestimmten Gebiet und dient als Referenzwert für die Bewertung von Immobilien.
Brenner
Der Brenner ist eine Heizungsanlage, die für die Erzeugung von Wärme in Gebäuden verwendet wird. Der Brenner verbrennt Brennstoff wie Öl oder Gas und erzeugt damit Hitze, die dann durch das Heizsystem verteilt wird, um die Räume zu erwärmen.
Bruttorendite
Die Bruttorendite ist das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen einer Immobilie zum Gesamtwert oder Kaufpreis. Sie wird in Prozent ausgedrückt und dient der Bewertung der Rentabilität einer Immobilieninvestition.
Bruttowohnfläche
Die Bruttowohnfläche ist die Gesamtfläche einer Wohnung oder eines Gebäudes, einschliesslich aller Innenräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sowie eventueller Nebenräume wie Balkone oder Terrassen.
C
Cashflow
Der Cashflow ist der Nettoertrag aus einer Immobilieninvestition nach Abzug aller Ausgaben wie Kredittilgung, Instandhaltungskosten und Steuern.
Courtage
Courtage bezieht sich auf die Provision, die Immobilienmakler für ihre Dienstleistungen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie erhalten.
D
Darlehen
Darlehen sind finanzielle Mittel, die von Banken oder Kreditgebern bereitgestellt werden, um den Kauf oder die Entwicklung von Immobilien zu finanzieren.
Denkmalschutz
Denkmalschutz bezieht sich auf Massnahmen zum Schutz und zur Erhaltung historischer Gebäude oder Denkmäler vor Verfall oder Zerstörung.
Depot
Ein Depot ist ein Sicherheitskonto, auf das Gelder für den Kauf oder die Entwicklung von Immobilien eingezahlt werden, oft als Sicherheit für Kreditgeber oder Investoren.
Dienstbarkeit
Eine Dienstbarkeit im Immobilienkontext bezeichnet ein rechtliches Nutzungsrecht an einer fremden Immobilie oder eine Nutzungseinschränkung an der eigenen Immobilie. Sie kann beispielsweise ein Wegerecht oder ein Leitungsrecht sein. Dienstbarkeiten werden im Grundbuch eingetragen und regeln die Rechte der betroffenen Parteien.
Duplex-Wohnung
Eine Duplex-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch eine interne Treppe verbunden. Sie bietet Wohn- und Schlafbereiche auf verschiedenen Ebenen und ist besonders in städtischen Gebieten beliebt.
E
Eigentümergemeinschaft
Eine Eigentümergemeinschaft ist eine Gruppe von Personen, die gemeinsam Eigentum an einer Immobilie besitzen, z.B. in Form von Wohnungs- oder Wohnungseigentümergemeinschaften.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet und Informationen über ihren Energieverbrauch und CO2-Emissionen liefert.
Erneuerungsfonds
Ein Erneuerungsfonds ist ein spezieller Fonds, der von Eigentümergemeinschaften eingerichtet wird, um Mittel für zukünftige Renovierungsarbeiten zu sammeln. Die Eigentümer zahlen regelmässig Beiträge in diesen Fonds ein, um sicherzustellen, dass genügend Geld für grössere Reparaturen vorhanden ist, wie z.B. die Erneuerung von Dächern oder Fassaden.
Erschliessung
Die Erschliessung im Immobilienkontext umfasst die Planung, Entwicklung und Bereitstellung von Infrastruktur wie Strassen, Gehwege, Kanalisation, Wasser- und Stromversorgung sowie Telekommunikationsleitungen, die ein Grundstück mit dem öffentlichen Netzwerk verbinden. Eine angemessene Erschliessung ist entscheidend für die Nutzungsmöglichkeiten und die Wertsteigerung eines Grundstücks sowie für die Lebensqualität in einem Wohn- oder Gewerbegebiet.
F
Festhyptohek
Eine Festhypothek ist eine Hypothek, bei der der Zinssatz und die monatliche Rate während der gesamten Laufzeit festgelegt sind, was Kreditnehmern Planungssicherheit bietet, da sie genau wissen, wie viel sie jeden Monat zahlen müssen, unabhängig von Zinsänderungen am Markt.
Flurkarte
Eine Flurkarte ist eine kartografische Darstellung eines Grundstücks, die die Grenzen, Abmessungen und Merkmale des Landes zeigt.
G
GEAK-Gesuch
Ein GEAK-Gesuch ist ein Antrag für die Erstellung eines Gebäudeenergieausweises der Kantone (GEAK), der die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und Informationen über den Energieverbrauch liefert.
Gebäudeversicherung
Eine Gebäudeversicherung ist eine Art von Versicherung, die Schutz für Gebäude und Immobilien bietet. Sie deckt Schäden an Gebäuden aufgrund verschiedener Risiken ab, darunter Feuer, Sturm, Hagel, Leitungswasser und weitere Elementarschäden. Die Gebäudeversicherung bietet finanziellen Schutz für Eigentümer gegen die Kosten für Reparaturen oder den Wiederaufbau von beschädigten oder zerstörten Gebäuden.
Gemeinschaftsanlagen
Gemeinschaftsanlagen sind Einrichtungen oder Annehmlichkeiten, die von den Bewohnern eines Wohnkomplexes gemeinsam genutzt werden, wie z.B. Schwimmbäder, Fitnessstudios oder Gemeinschaftsräume.
Grundbuchamt
Ein Grundbuchamt verwaltet Grundbücher, in denen alle Rechtsverhältnisse an Grundstücken und Immobilien festgehalten werden. Es stellt Auszüge aus dem Grundbuch aus, die für rechtliche Transaktionen wie den Kauf oder Verkauf von Immobilien benötigt werden.
Grundpfandrecht
Ein Grundpfandrecht ist eine rechtliche Absicherung für Gläubiger, die ihnen das Recht einräumt, auf eine Immobilie zuzugreifen, wenn ein Schuldner seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Typischerweise wird es durch die Eintragung einer Hypothek oder Grundschuld im Grundbuch gesichert und ermöglicht es dem Gläubiger, das belastete Grundstück zu verkaufen, um ausstehende Forderungen zu begleichen, falls der Schuldner zahlungsunfähig wird.
Grundstück
Ein Grundstück ist ein unbebautes Stück Land, das für die Entwicklung oder den Bau von Immobilien genutzt werden kann.
Grundstückgewinnsteuer
Die Grundstückgewinnsteuer ist eine Steuer, die beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie auf den erzielten Gewinn erhoben wird. Sie dient dazu, den Spekulationsgewinn aus Immobilientransaktionen zu besteuern und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.
H
Handänderungssteuer
Die Handänderungssteuer ist eine Steuer, die beim Verkauf oder Transfer von Grundstücken oder Immobilien erhoben wird. Sie variiert je nach Land und Region und dient der Einnahmengenerierung für die öffentliche Hand sowie der Regulierung des Immobilienmarktes.
Hausverwaltung
Eine Hausverwaltung ist ein Unternehmen oder eine Organisation, die die Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer oder Vermieter übernimmt.
Hypothek
Eine Hypothek ist ein Darlehen, das durch eine Immobilie als Sicherheit für die Rückzahlung des Kredits gesichert ist.
I
Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist der Prozess der Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie durch professionelle Gutachter oder Bewertungsexperten.
Instandhaltung
Instandhaltung umfasst die regelmässige Pflege und Reparatur von Immobilien, um ihren Wert zu erhalten und zu steigern.
J
Joint Venture
Ein Joint Venture ist eine Kooperation zwischen zwei oder mehr Parteien zur gemeinsamen Entwicklung oder Nutzung von Immobilienprojekten, um Risiken und Ressourcen zu teilen.
K
Kaufrecht
Das Kaufrecht im Immobilienkontext umfasst die rechtlichen Bestimmungen und Regelungen, die den Kauf und Verkauf von Immobilien regeln, einschliesslich Vertragsbedingungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Kubatur
Die Kubatur bezieht sich auf das Volumen oder den Raum, der von einem Gebäude oder einer Struktur eingenommen wird. Es ist die dreidimensionale Ausdehnung eines Objekts und wird häufig in Kubikmetern gemessen. In Bezug auf Immobilien wird die Kubatur verwendet, um das Gesamtvolumen eines Gebäudes zu beschreiben und ist wichtig für die Berechnung von Baukosten, Raumnutzung und anderen planerischen Aspekten.
Katasterauszug
Ein Katasterauszug ist eine offizielle Dokumentation aus dem Katasteramt, die wichtige Informationen über ein Grundstück oder eine Immobilie wie Lage, Fläche, Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen enthält.
L
Lageplan
Ein Lageplan ist eine Zeichnung, die die genaue Lage einer Immobilie auf einem Grundstück sowie die umliegende Umgebung zeigt.
Lastenverzeichnis
Ein Lastenverzeichnis ist eine Aufstellung aller Belastungen, wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten, die auf einem Grundstück oder einer Immobilie lasten. Es bietet einen Überblick über bestehende Verpflichtungen und wird oft bei Immobilientransaktionen verwendet.
Leitzins
Der Leitzins ist der von der Zentralbank festgelegte Zinssatz, zu dem Geschäftsbanken Geld leihen können. Er beeinflusst die Zinssätze im Finanzsystem und wird zur Steuerung der Wirtschaft eingesetzt.
Liegenschaft
Der Begriff Liegenschaft bezeichnet ein Grundstück oder eine Immobilie einschliesslich der Gebäude und Strukturen, die sich darauf befinden.
M
Makler
Ein Makler ist eine Person oder ein Unternehmen, das als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien fungiert.
(Makler-) Mandat
Ein Maklermandat ist ein Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und einem Auftraggeber, der die Bedingungen und Rechte für die Vermarktung und Vermittlung von Immobilien festlegt. Es regelt typischerweise die Maklerprovision, die Vertragslaufzeit und die Zusammenarbeit zwischen den Parteien.
Mietindex
Ein Mietindex ist eine statistische Grösse, die die durchschnittliche Mietpreisentwicklung in einer Region über einen bestimmten Zeitraum zeigt. Er wird von staatlichen Behörden, Forschungsinstituten oder Immobilienverbänden erstellt und dient als Orientierungshilfe für Mietpreise, Investitionen und wirtschaftliche Massnahmen.
Mietkaution
Eine Mietkaution ist eine Geldsumme, die Mieter als Sicherheit für ihre Mietverpflichtungen hinterlegen. Sie deckt mögliche Schäden oder ausstehende Mietzahlungen ab.
Mietvertrag
Ein Mietvertrag ist ein rechtliches Dokument, das die Bedingungen und Vereinbarungen zwischen einem Vermieter und einem Mieter für die Nutzung einer Immobilie festlegt.
N
Nebenkosten
Nebenkosten sind zusätzliche Ausgaben, die über die Miete hinaus für die Nutzung einer Immobilie anfallen können, wie z.B. Betriebskosten, Instandhaltungskosten oder Versicherungsprämien.
Nettorendite
Die Nettorendite ist das Verhältnis zwischen den erzielten Mieteinnahmen einer Immobilie und ihrem Marktwert, oft als Prozentsatz ausgedrückt.
Nutzungsplan
Ein Nutzungsplan ist ein Dokument, das die erlaubte Nutzung von Land oder Immobilien in einer Region festlegt, einschliesslich Wohn-, Gewerbe- und Freizeitflächen sowie Naturschutzgebieten.
O
Objektbesichtigung
Eine Objektbesichtigung ist eine Gelegenheit für potenzielle Käufer oder Mieter, eine Immobilie persönlich zu inspizieren und ihre Eignung zu bewerten.
P
Pachtvertrag
Ein Pachtvertrag ist ein Vertrag, der die Bedingungen für die Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie festlegt.
Pachtzins
Der Pachtzins ist die regelmässige Zahlung, die ein Pächter an den Vermieter für die Nutzung eines Grundstücks oder einer Immobilie leistet.
Pergola
Eine Pergola ist eine freistehende Struktur im Freien, die oft in Gärten oder auf Terrassen verwendet wird und Schatten bietet. Sie kann auch zur Verbesserung der Ästhetik einer Immobilie beitragen.
Q
Qualitätskontrolle
Qualitätskontrolle bezieht sich auf die Überwachung und Sicherstellung der Qualität von Bauarbeiten, Materialien und Ausstattungen während der Entwicklung oder Renovierung einer Immobilie.
R
Rendite
Die Rendite ist der prognostizierte Ertrag, die ein Investor aus einer Immobilieninvestition erzielen könnte, basierend auf Faktoren wie Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Veräusserungsgewinnen.
Renditeliegenschaft
Eine Renditeliegenschaft ist eine Immobilie, die primär als Investition erworben wird, um regelmässige Einnahmen in Form von Mieteinnahmen zu generieren. Diese Art von Immobilie wird oft von Investoren gekauft, um ein passives Einkommen zu erzielen und von langfristigen Wertsteigerungen zu profitieren.
Renovierung
Renovierung bezieht sich auf die Aktualisierung, Verbesserung oder Modernisierung einer Immobilie, um ihren Wert zu steigern oder sie für den Verkauf oder die Vermietung attraktiver zu machen.
Rohbau
Der Rohbau bezeichnet den Zustand einer Immobilie, wenn das Gebäude äusserlich fertiggestellt ist, aber Innenausbau und Installationen noch nicht abgeschlossen sind.
S
Sanierung
Sanierung bezieht sich auf umfassende Renovierungsarbeiten an einer Immobilie, die oft Strukturänderungen oder Modernisierungen umfassen.
Schlichtungsverfahren
Das Schlichtungsverfahren ist ein aussergerichtliches Verfahren zur Lösung von Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern oder Käufern und Verkäufern. Ein neutraler Schlichter unterstützt die Parteien dabei, eine Einigung zu erzielen, um teure und zeitaufwändige Gerichtsverfahren zu vermeiden.
Share-Deal
Ein Share-Deal bezeichnet den Verkauf oder Erwerb von Anteilen an einer Immobilienholdinggesellschaft statt des direkten Kaufs oder Verkaufs der Immobilie selbst. Dies ermöglicht es, Eigentum an der Immobilie zu erwerben oder zu übertragen, ohne die Grundstücksübertragung und damit verbundene Kosten zu durchlaufen.
Sondernutzung
Sondernutzung im Immobilienkontext bezeichnet die vorübergehende oder dauerhafte Nutzung eines bestimmten Teils eines Grundstücks oder einer Immobilie für einen bestimmten Zweck, der über die übliche Nutzung hinausgeht. Dies kann beispielsweise die temporäre Nutzung eines Gehwegs für Baumassnahmen oder die dauerhafte Einrichtung eines Parkplatzes auf einem Grundstück sein. Sondernutzungen erfordern in der Regel eine Genehmigung von den örtlichen Behörden und können mit bestimmten Auflagen verbunden sein.
Stockwerkeigentum
Stockwerkeigentum ist eine Form des gemeinschaftlichen Eigentums an einem Gebäude. Dabei können einzelne Wohnungen separat verkauft werden, während gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhäuser von den Eigentümern gemeinsam verwaltet werden. Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht, seine Einheit nach eigenem Ermessen zu nutzen, während Entscheidungen über gemeinschaftliche Belange gemeinsam getroffen werden.
T
/
U
Umbau
Umbau bezieht sich auf umfassendere Veränderungen an einer Immobilie im Vergleich zur Renovierung, oft unter Einbeziehung von Strukturänderungen oder Erweiterungen.
Unterhalt
Unterhalt bezieht sich auf die Pflege und Instandhaltung von Immobilien, um ihren Wert und ihre Attraktivität zu erhalten, einschliesslich regelmässiger Reinigung, Rasenpflege und Reparaturen.
V
Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der geschätzte Marktwert einer Immobilie, der durch den Verkauf an einen hypothetischen Käufer erzielt werden könnte, unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation.
Vermarktung
Vermarktung bezieht sich auf die Werbung und Förderung von Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung, um potenzielle Käufer oder Mieter anzulocken.
Vermietung
Vermietung bezieht sich auf die kurz- oder langfristige Vermietung einer Immobilie an Mieter, um Mieteinnahmen zu erzielen.
Virtuelle Tour
Virtuelle Touren werden durch immersive 3D-Raumscans erstellt. Es werden 3D-Kameras und Software genutzt, um hochauflösende 3D-Modelle von Räumen zu erstellen, die es Benutzern ermöglichen, sich interaktiv durch die Umgebungen zu bewegen.
Vorkaufsrecht
Ein Vorverkaufsrecht ist eine vertragliche Regelung, die einer bestimmten Person das exklusive Recht gewährt, ein bestimmtes Gut oder Eigentum zu einem vereinbarten Preis zu erwerben, bevor es öffentlich zum Verkauf angeboten wird. Die Bedingungen, wie Preis und Fristen, werden im Vorverkaufsvertrag festgelegt.
W
Wertsteigerung
Wertsteigerung ist die Zunahme des Marktwerts einer Immobilie im Laufe der Zeit aufgrund verschiedener Faktoren wie Nachfrage, Verbesserungen und Wirtschaftsentwicklung.
Wohnrecht
Das Wohnrecht ist ein dingliches Recht, das einer Person das lebenslange Wohnen in einer Immobilie oder einem Teil davon gewährt, ohne Eigentümer zu sein. Es kann durch einen Vertrag oder eine Verfügung zugunsten Dritter begründet werden und beinhaltet das Recht, die Immobilie zu bewohnen, jedoch nicht das Recht, sie zu vermieten oder zu verkaufen. Das Wohnrecht endet mit dem Tod des Berechtigten oder nach Ablauf der vereinbarten Frist.
X
–
Y
Yield
Yield bezieht sich auf die Rendite oder den Ertrag aus einer Immobilieninvestition, oft als Prozentsatz ausgedrückt.
Z
Zonennutzungsplan
Die Zonennutzungsplanung bezieht sich auf die behördliche Festlegung von Nutzungsarten für bestimmte Gebiete, wie z.B. Wohn-, Gewerbe- oder Industriezonen.
Zwangsversteigerung
Eine Zwangsversteigerung ist ein rechtlicher Prozess, bei dem eine Immobilie öffentlich zum Verkauf angeboten wird, um Schulden oder Hypothekenrückstände zu begleichen, wenn der Eigentümer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachgekommen ist.
Zwischenfinanzierung
Eine Zwischenfinanzierung ist eine kurzfristige Finanzierungslösung, die verwendet wird, um den Zeitraum zwischen dem Kauf oder Bau einer Immobilie und der langfristigen Finanzierung zu überbrücken.