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Assistente scientifico,
Centro competenze tributarie della SUPSI
BLaw, Università di Lucerna
Sentenza TF n. 9C_646/2022 del 7 febbraio 2023; A. contro Divisione delle contribuzioni del Canton Ticino
In questa sentenza il Tribunale federale ha ribadito che le autorità fiscali del Canton Ticino hanno giustamente fissato il valore locativo al 6% del valore di stima, al netto dei costi di manutenzione forfettari. Il contribuente non è stato in grado di dimostrare in modo credibile nel corso della procedura che l’immobile non fosse abitabile e che pertanto non dovesse essere considerato alcun valore locativo. In particolare, le perizie private, come quelle presentate dal contribuente nel corso della procedura, sono in linea di principio inidonee a stabilire il valore locativo. Per quel che concerne la determinazione forfettaria del valore locativo, all’estero è possibile deviare da essa solo in presenza di un documento ufficiale che attesti il valore locativo estero. Tuttavia, la perizia estera deve adempiere a degli standard elevati, affinché possa essere stabilita una comparabilità con la prassi di valutazione svizzera.