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Projektinfos
Direktauftrag
Bauherrschaft: Privat
Ausführung: 2023
Die Liegenschaft Ilgenstrasse 34 liegt in der Wohn- Gewerbezone WG4a und grenzt östlich an die Wohnzone 4a. Westlich liegt die Vonwilstrasse, südlich die Ilgenstrasse und die Kirche St. Otmar. Auf der Liegenschaft steht ein quadratisches 4-geschossiges Wohn- Gewerbehaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebetrieb, in den oberen Geschossen wird gewohnt. Ostseitig steht ein 2-geschossiger Anbau mit Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine Garage untergebracht und im Obergeschoss Wohn-, resp. Büroräume. Das Hauptgebäude sowie der Anbau sind Unterkellert. Zwischen Anbau und östlicher Parzellengrenze befindet sich zudem ein 3-seitig offener Unterstand.
Das Grundstück soll verdichtet bebaut werden. Das Hauptgebäude soll hierbei belassen werden. An Stelle des Anbaus soll eine 4-geschossige Stadtwohnung für die Eigentümer errichtet werden.
Da die Bauvorschriften nur einen 3-geschossigen Neubau auf der bestehenden Gebäudegrundfläche von ca. 5 Meter x 8.5 Meter zulassen wird das Untergeschoss zum ersten Wohngeschoss. Belichtet wird das Untergeschoss durch einen über die gesamte Längsseite gespannten Hof. Über dem Untergeschoss befindet sich das Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Kochen. Darüber sind 2 Geschosse mit jeweils 2 Zimmern und einem Badezimmer. Die zentrale Treppe trennt den Grundriss in 2 Hälften mit jeweils einem Raum. Das Erdgeschoss wird als zentraler öffentlicher Raum zu Kochen, Essen und Wohnen genutzt. Die übrigen 6 Zimmer können frei bespielt werden. Es besteht die Möglichkeit auf jedem Zimmergeschoss eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo einzubauen. Die beiden Zimmer im Untergeschoss und zwei der vier Zimmer in den Obergeschossen haben einen privaten, direkt zugänglichen Aussenbereich, einerseits als Hof andererseits als Balkon. Auf dem Flachdach befindet sich die grosszügige Dachterrasse. Nord- und Südseitig befinden sich im Erdgeschoss Aussensitzplätze. Die übrigen Aussenflächen sind begrünt.
Südseitig ans Untergeschoss wird der Technikraum angebaut.
Das Untergeschoss und der Hof sind in Sichtbeton angedacht, die 3 oberirdischen Geschosse als verputzter Holzbau und die Balkon in einer leichten Stahlkonstruktion.