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Die Firma Lebensraum Immobilien bietet Ihnen ein breites Spektrum der Immobilienbewertung an. Wir bewerten Immobilien und wenden dabei stets marktgerechte und anerkannte Bewertungsmethoden an.
Folgende Bewertungen setzen wir ein:
Hedonische Bewertung:
(für Einfamilienhaus, Wohnung)
Die durch Fahrländer angebotene Bewertung von Wohneigentum basiert auf der hedonischen Bewertungsmethode, eine Datenbank mit einer grossen Menge von Vergleichsdaten steht zur Verfügung. Die einzelnen Parameter wie Grundstücksfläche, Wohnfläche, Aussicht etc. werden mit den tatsächlich gehandelten Preisen verglichen. Wichtig ist bei dieser Bewertung das Haus, die Wohnung neutral zu beurteilen. Eine Türklinke die in der Farbe Gold ist hat für den Eigentümer einen eher höheren Wert als für den Markt. Diese Methode kommt für Einfamilienhäuser, Wohnungen in Frage.
Sachwert/Realwertmethode:
(für Einfamilienhaus)
Der Realwert entspricht den sogenannten "Anlagekosten" im Bauwesen. Der Realwert ist die Summe der Neuwerte aller Bauten und baulichen Anlagen sowie der Umgebung, einschliesslich der Baunebenkosten, abzüglich Minderwert technische Entwertung, zuzüglich Landwert.
Konventionelle Schätzungsmethode:
Ertragswertmethode (für Renditeobjekte, Einfamilienhaus, Wohnung)
Die Ertragswertmethode, basiert auf dem unbefristet lange erzielbaren Ertrag einer Liegenschaft (z.B. bei einem Renditeobjekt, bei einem Einfamilienhaus). Der Ertrag wird kapitalisiert und man erhält ein Zwischenresultat. Der Ertragswert ist nicht der Verkehrswert (Marktwert)! Um den Verkehrswert aus dem Ertragswert zu erhalten, muss die am Stichtag bestehende technische Entwertung (die Ermittlung des technischen Alters von Gebäudehülle, Installationen und Ausbauten) vom Ertragswert subtrahiert werden.
Dynamische Schätzungsmethode:
DCF-Methode (für Renditeobjekte)
Die DCF-Methode eignet sich vor allem für die Bewertung von ertragsabwerfenden Immobilien, deren zukünftige Entwicklung für die nächsten Jahre unbefristete oder befristete, konstante oder unregelmässige Erträgen abwerfen (bei grosszyklischen Erneuerungen, bei Mietzinsreduktionen durch Umbau etc.).