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Mathias n'a plus un sou en poche. La mort de son père tombe à pic pour le New-Yorkais, qui hérite alors d'un grand appartement à Paris. Arrivé en France, il constate, à son grand dam, que quelqu'un y vit. Mathilde, une vieille dame, prétend que le logement est en viager: elle a contractuellement le droit d'y résider à vie. Mathias, qui pensait vendre l'appartement pour renflouer ses caisses, est dépité. C'est à contrecœur qu'il doit s'accommoder de la situation avec Mathilde, mais aussi avec Chloé, la fille acerbe de cette dernière, qui veille sur elle. Alors que Mathias examine avec un agent immobilier quelles sont ses possibilités, il découvre que la locataire a aussi été la maîtresse de son père pendant plus de 50 ans. Le dramaturge américain Israel Horovitz fait mouche avec cette comédie à la fois touchante et profonde.