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La meilleure description de la propriété est celle contenue dans son acte de titre. Si vous n`avez pas l`acte de titre disponible, utilisez votre facture d`eau et d`électricité pour localiser le numéro ERF et le citer ainsi que l`adresse physique de la propriété. Aucun paiement ne peut être demandé à l`acheteur, sous peine de nullité de l`offre (article 1589-1 du Code civil). Les clauses suspensives «assujetties à» se lisent généralement comme suit: «cette offre est assujettie à la vente de la propriété de l`acheteur, stand 143 parc Craighall, dans les 60 jours.» Cela signifie que le vendeur est lié à l`un acheteur pour 60 jours, et qu`il ne peut pas vendre leurs biens à un autre acheteur dans le délai stipulé de 60 jours. Cela est bénéfique pour l`acheteur; Toutefois, il n`est pas nécessairement bénéfique pour le vendeur, qui voudrait vendre leur propriété dès que possible. Il y a quelques règles d`or qui peuvent être suivies en ce qui concerne ce genre de clauses suspensives qui bénéficieront et sauvegardent le vendeur aussi bien. Dans le cas où une condition résolutoire est stipulée dans un contrat, le contrat est immédiatement contraignant après que les parties l`ont signée et resteront contraignantes sous réserve de l`événement futur stipulé dans la condition remplie. Un exemple est l`endroit où il est stipulé que le contrat sera résilié si une route nationale est construite à côté de la propriété vendue, dans un certain délai. L`événement mentionné dans la condition doit être décrit avec précision et un délai doit être précisé pour l`accomplissement (ou la non-exécution) de la condition. Par exemple, cela peut concerner le refus d`un prêt de la part de la Banque de l`acquéreur, l`exercice du droit de préemption par la municipalité, la découverte d`une servitude de planification urbaine sérieuse, etc.
Indifféremment appelé offre d`achat, promesse unilatérale d`achat, ou même simplement l`offre de prix, ce document présenté par certains agents immobiliers devrait être considéré avec prudence. La deuxième façon dont on peut annuler le contrat est l`annulation en fonction de la violation d`un contrat par une partie. Cela signifie que si une partie à l`accord a agi d`une manière qui contrevenait à l`accord, l`autre partie peut légalement annuler le contrat. Elles peuvent également, en fonction de la situation et du délai dans lequel elles se font, réclamer des dommages-intérêts à la partie qui a enfreint le contrat. Dans le cas d`une partie commettant une infraction, la partie lésée peut, à titre de solution de rechange à l`annulation de l`accord, insister pour que la vente soit conclue et soit finalisée comme précisé dans les termes de l`accord. Cela pourrait toutefois impliquer l`approche des tribunaux pour une ordonnance à cet effet. L`agent immobilier peut-il retenir l`offre? non. Une fois que vous avez signé une offre d`achat qui a été établie par un agent immobilier, l`agent est obligé de le soumettre au vendeur immédiatement.