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Wie baut man den nötigen Gesamtbetrag für den Kauf eines Eigenheims auf?
Die nötige Gesamtsumme setzt sich aus dem Eigenkapital des zukünftigen Eigentümers und einem Darlehen bzw. Hypothekardarlehen zusammen.
Üblicherweise sind 20% des Gesamtbetrages als Eigenkapital aufzubringen. Verfügt der zukünftige Eigentümer nicht über diese Summe, steht es ihm frei, seinen Anteil mit dem von Familienmitgliedern, Freunden oder anderen Quellen zu vervollständigen.
Die Banken gestatten eine erste Hypothek, die man üblicherweise als 1. Rang bezeichnet, und die bis zu 65% der investierten Summe ausmacht. Die verbleibenden 15% müssen von einer zweiten Hypothek, dem sogenannten 2. Rang finanziert werden.
Diese Aufteilung erlaubt dem Kreditgeber, die Risiken besser zu verteilen. Da das Darlehen im 1. Rang im Falle einer Liquidation der Immobilie als erstes gepfändet würde, können die Finanzinstitute sozusagen sicher sein, dass sie diese Summe bei einem Wiederverkauf zurückerlangen. Für die 15% des zweiten Rangs, die etwas riskanter sind, wenden sie einen höheren Zinssatz an. Im Allgemeinen ist dieser höher als 0,5% - 1% gegenüber dem, der für die erste Hypothek, den 1. Rang, angewandt wird. Oft verlangen die Kreditinstitute zuerst die Rückzahlung des 2. Rangs über eine kürzere Laufzeit als die für das Darlehen im 1. Rang.
Hinsichtlich des Tarifes setzt sich mehr und mehr ein einheitlicher Zinssatz durch (anstelle von unterschiedliche Zinssätzen für Hypotheken des 1. und 2. Rangs). Dieser einheitliche Zins wird auf Basis des Betrages der Vorauszahlung und der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers berechnet.
Profitieren Sie auch von der Gelegenheit, eine individuellen Hypotheken-Offerte einzuholen, die, wenn Sie alle benötigten persönlichen und finanziellen Angaben machen, Ihnen ermöglicht, ein virtuelles Dossier zusammenzustellen, das alle wichtigen Punkte für den Erhalt eines Hypothekardarlehens enthält.