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Die Anwendung der richtigen Methode ermöglicht eine genaue Immobilienbewertung. Eine genaue Immobilienbewertung ist aus mehreren Gründen sinnvoll.
Menschen, die beruflich mit dem Verkauf von Immobilien zu tun haben, benötigen eine Schätzung der Immobilie, damit sie feststellen können, ob sie sie kaufen können. Außerdem wollen sie wissen, ob sie die Immobilie in naher Zukunft verwerten können.
Dies gilt insbesondere für Wohnimmobilien. Durch die Schätzung und Neubewertung einer Immobilie können Sie den Wertzuwachs oder -verlust gegenüber dem ursprünglichen Preis und dem aktuellen Wert der Immobilie ermitteln.
Viele Menschen schätzen die Gebäude- und Grundstückskosten und verwenden diese zur Bewertung einer Immobilie. Diese Methode wird als Kostenansatz bezeichnet. Die am häufigsten verwendete Methode ist jedoch der Marktdatenansatz. Bei dieser Methode werden ähnliche Immobilien in der Umgebung verglichen und so der Wert ermittelt.
Um die Investitionswürdigkeit einer Immobilie aufzuzeigen, bevorzugen Investoren das Investitions- oder Ertragswertverfahren. Dabei werden die für die Immobilie gezahlten Kosten ins Verhältnis zu den Einnahmen aus dieser Immobilie gesetzt, um die Werthaltigkeit aufzuzeigen.
Dies bedeutet, dass die Einnahmen, die die Immobilie generiert, mit den Ausgaben für die Immobilie verglichen werden. Die Investoren können dann feststellen, wie viel sie für die Immobilie ausgeben müssen und wie viel sie aus der Immobilie gewinnen können, und entscheiden, ob es sich um eine hochwertige Investition handelt.
Der Einkommensansatz zeigt die Hebelwirkung und das Eigenkapitalpotenzial einer Immobilie auf. Sie bietet dem Investor auch eine einfache Möglichkeit, das Endergebnis der Investition zu betrachten.
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