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Sources:
Office cantonal de la statistique (OCSTAT), Wüest&Partner
Notre commentaire:
Le baromètre Acanthe met en parallèle la variation des prix et la variation des loyers qui devraient, sur un marché équilibré, évoluer de manière synchrone. Laire en violet dessinée sur le graphique représente le cumul des écarts annuels entre variation des prix et variation des loyers. On distingue trois phases distinctes structurant lévolution du marché immobilier lémanique depuis 1978. Ces trois phases sont caractérisées par une « décorrélation » des prix et des loyers qui témoigne dun certain déséquilibre du marché.
La première phase (de 1978 à 1990) marque une période de croissance des prix plus importante que celle des loyers qui correspond au gonflement des prix et la baisse des rendements jusquà léclatement de la « bulle » immobilière.
La deuxième phase (1990-2000) correspond à cet « éclatement » et à la correction des prix qui en a résulté.
La troisième phase, (2000-2013) se caractérise par une baisse des rendements jusquen 2006 et des prix qui augmentent dans une plus grande proportion que les loyers.