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Le prix des villes les plus chères du monde atteint un plateau
De New York à Londres, de San Francisco à Paris, de Hong Kong à Berlin, posséder une maison de luxe dans une ville prospère demeure un impératif pour les acheteurs les plus riches du monde. Et maintenant, le prix de ces biens immobiliers recherchés semble s'installer dans un modèle de croissance plus lent et plus stable. En 2007, la richesse et la concurrence mondiales pour les avoirs "trophées" dans les villes établies et émergentes ont fait grimper de 15,4% en un an notre indice des ventes de logements résidentiels dans le monde. En revanche, en 2018, il n’a augmenté que de 2,3%, sa plus faible augmentation annuelle depuis la crise financière mondiale.
Parmi les points chauds où les valeurs ont continué à grimper l'an dernier, Berlin a été la plus forte hausse, mais seul Paris a enregistré une croissance accélérée entre juillet et décembre. Dans le même temps, où les prix ont chuté, il est évident que les marchés ont atteint leur point bas, New York étant le seul endroit où les chutes ont été plus prononcées au second semestre que pendant le premier semestre, résultat d'un excédent de nouveaux développements haut de gamme. .
Au-delà de l’affaiblissement de l’affaire Big Apple, les principaux thèmes de l’indice sont les mesures de refroidissement qui atténuent la hausse des prix dans les villes d’Asie et du Pacifique: Shanghai, Singapour, Hong Kong, Tokyo et Shenzhen; le scénario du Brexit, qui freine les prix sur le marché londonien et stimule la demande de villes européennes moins chères en Europe centrale; la montée en puissance des économies technologiques des villes de la côte ouest; et le facteur pétrolier et l'incertitude politique qui se jouent à Dubaï et à Moscou. Hong Kong reste l'une des villes les plus chères, suivie de Tokyo, New York et Londres. Notre tableau ci-dessous montre ce qui se passe sur les marchés et ce que les acheteurs peuvent s'attendre à payer pour une propriété de premier ordre dans le monde entier.
Source: Savills Research, Mars 2019
Sans aucun doute, les personnes fortunées continueront de vouloir détenir une ou plusieurs adresses urbaines dans le monde comme faisant partie de leur portefeuille d'investissements, à la fois en tant que réserve de richesse et en tant que base pour le travail et les loisirs. Toutefois, à mesure que les villes arrivent à maturité, le potentiel d'augmentation alimenté par les fusées est moindre et, avec un ralentissement sensible de la croissance, qui a atteint 0,4% au deuxième semestre de 2018, il semble que les prix se situent désormais sur un haut plateau.