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Eres inquilino de una vivienda y quieres alquilarla a otra persona. Te explicamos cómo hacerlo.
En principio, el subarriendo es legal en Suiza. Sin embargo, hay que seguir algunos pasos para configurarlo.
Paso 1: El acuerdo del propietario principal
Si quieres subarrendar tu vivienda, pide siempre el consentimiento del propietario. Pueden rechazar la solicitud y rescindir el contrato si no se respeta su decisión. Así que no lo hagas a escondidas.
La mejor manera de hacer esta petición al propietario es enviarle una carta bien redactada. Un abogado especializado en Lawrence puede redactarlo por usted.
Una vez que el propietario haya dado su consentimiento, hay que redactar el contrato de subarriendo.
Paso 2: El contrato de subarrendamiento
Un contrato preciso y por escrito es la forma más recomendable, sobre todo en caso de litigio. El documento debe incluir una descripción del piso, así como una indicación del alquiler.
El alquiler debe ir acompañado de los detalles de los cargos, los servicios auxiliares, cualquier depósito de seguridad y un plazo de pago.
El alquiler debe ser como máximo un 10% superior al que paga el inquilino principal, un 20% si la vivienda está amueblada.
La duración del contrato puede definirse libremente. Sin embargo, ¡cuidado con el contrato de alquiler «principal»! El subarrendatario no debe ser obligado a abandonar el piso sin ser informado.
Paso 3: Inventario de las instalaciones
Es fundamental realizar un inventario de las instalaciones al principio y al final del subarriendo. Si hay algún daño, esto puede causar problemas con el propietario principal. Así que asegúrese de actuar en caso de que se produzcan daños en la propiedad.
¿Quieres subarrendar tu piso? Lawrence se encargará de todos los preparativos.
Descargue un modelo de contrato de subarrendamiento o deje que se lo redactemos nosotros.