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Umzug nach Ihrem Immobilienkauf?
Nur Kiste, was für Ihren Umzug notwendig ist!
Wenn Sie umziehen, entscheiden Sie sich normalerweise dafür, alles zu Ihrem neuen Zuhause zu transportieren und dann zu entscheiden, was Sie wegwerfen oder verschenken möchten, sobald Sie ankommen. Um den Umzug zu erleichtern, ist es jedoch eine gute Idee, vor dem Einzug den gesamten Inhalt Ihrer aktuellen Unterkunft zu organisieren. Sie können beispielsweise Elemente auswählen, die:
Du willst mitnehmen
Sie möchten verkaufen oder geben
Du willst werfen
So können Sie die Größe des Umzugs leicht reduzieren und Umzugskartons vereinfachen.
Machen Sie eine Bestandsaufnahme des Umzugs
Um alles unter Kontrolle zu haben, kann es nützlich sein, eine kleine Bestandsaufnahme durchzuführen. Eine Liste aller zu transportierenden Gegenstände, Kisten und Möbel hilft Ihnen durch die verschiedenen Phasen des Umzugs: von der Vorbereitung über den Transport bis zur Ankunft in Ihrem neuen Zuhause. Sie können jeder Box auch einen Raum zuweisen, sodass Sie bei Ihrer Ankunft in Ihrem neuen Zuhause leicht alles finden, was Sie brauchen.
Möbelverpackung
Müssen Sie Möbel in das neue Zuhause umziehen? In diesem Fall müssen Sie sie zerlegen und für den Transport vorbereiten. Für diese Phase ist es sehr wichtig, ein starkes Verpackungsmaterial zu verwenden, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Es ist leicht, Möbelschäden während des Transports zu verursachen, insbesondere wenn Sie den Umzug selbst organisieren. Wenn Sie mehrere Möbelstücke transportieren möchten, ist es ratsam, eine erfahrene Umzugsfirma zu beauftragen.
Denken Sie an das Parken
Wenn Sie mit einem kleinen Van umziehen, ist es wichtig, dass Sie einen Parkplatz in der Nähe der alten und neuen Häuser haben. Sie können sich häufig an Ihre örtliche Polizei wenden, um eine Erlaubnis zur Besetzung von öffentlichem Land zu beantragen und den Umzug zu vereinfachen. Wenn Sie ein erfahrenes Unternehmen hinzuziehen, kümmert es sich auch um diese Aspekte.
Vor dem Kauf müssen Sie die Immobilie bewerten. Der Berater, der sich um Ihre Hypothek kümmert, hat dies wahrscheinlich schon einmal getan, sodass Sie von seiner Erfahrung profitieren können.
Es ist fast unmöglich, den Preis einer neuen Immobilie zu verhandeln. Die Bauherren wissen, dass es in der Schweiz nicht viele Häuser gibt, und wenn es etwas an dem Haus gibt, das Sie nicht mögen oder ändern möchten, müssen Sie für die Änderungen bezahlen. Bei einer älteren Immobilie ist jedoch eine Verhandlung möglich – obwohl Sie offensichtlich mit Verkäufern enden könnten, die entschlossen sind, den Preis nicht zu ändern. Im Allgemeinen ist es einfacher zu verhandeln, wenn Sie in der Lage sind, Immobilien aus dem Weg zu räumen – obwohl dies bei so wenigen verfügbaren Immobilien in der Schweiz unglaublich schwierig sein kann.
Verhandeln Sie den Kauf
Es ist auch möglich, dass Ihre Bank die Immobilie zu einem niedrigeren Preis bewertet und Ihnen dann die Gewährung einer hohen Hypothek verweigert. In diesem Fall sollten Sie das Rating Ihrer Bank als Verhandlungs Instrument verwenden.
Eine andere Sache, die passieren kann, ist, dass Sie wegen des Wettbewerbs auf diese Immobilie „bieten“ müssen. In diesem Fall kann sich der ursprüngliche Verkaufspreis erhöhen. Suchen Sie eine Umzugsfirma in Winterthur?
Wenn Sie immer noch nicht genug Einkommen haben, um die Immobilie zu kaufen, sollten Sie jetzt Hypotheken bei Banken beantragen.
Protokoll für den Kauf von Immobilien
Sobald Sie einen Preis vereinbart haben und bereit sind, mit dem Verkauf fortzufahren, sollten Transaktionen vor einem Notar gebracht werden. Auch wenn der Notar vom Käufer gewählt wird, ist er gesetzlich verpflichtet, zwischen den beiden Parteien neutral zu bleiben.
Alle vorläufigen Wohnungsverträge oder sonstigen Kaufverträge und Absichtserklärungen müssen einem Notar vorgelegt werden. Ohne notariell beglaubigte Authentifizierung ist Ihre Transaktion weder legal noch gültig. Sie werden aufgefordert, persönlich zu erscheinen, können aber auch einen gesetzlichen Vertreter ernennen (für den eine vom Notar eingerichtete Vollmacht erforderlich ist).
Unterzeichnen Sie den Kompromiss
Der erste Schritt ist die Unterzeichnung des vom Notar ausgearbeiteten Kaufvertrags. Die Vereinbarung garantiert, dass der Käufer die Immobilie nicht an eine andere Person verkauft. Im Gegenzug müssen Sie 10% der Anzahlung als Goodwill bezahlen.
Für Gebietsfremde ist diese Vereinbarung vom Erhalt der behördlichen Vereinbarung über den Verkauf abhängig. Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie bereit sein, mindestens zwei Monate, möglicherweise sogar drei, zu warten (normalerweise während der Winterpause oder wenn das jährliche Lizenzkontingent bereits ausgefüllt wurde). Wenn die Erlaubnis verweigert wird, wird Ihre Anzahlung zurückerstattet und die Immobilie wird nur mit der Zahlung des Notars auf den Markt zurückgebracht.
Wenn Ihr Genehmigungsantrag erfolgreich ist und Sie sich die Zahlung leisten können (durch eine Hypothek oder Miete), können Sie mit der Transaktion fortfahren. Der Notar erstellt die authentische Handlung (Kaufurkunde), die von beiden Parteien gleichzeitig gelesen wird. Nach der Unterzeichnung beider Dokumente wird der Notar sie dem Kanton Kataster vorlegen.
Danach müssen Sie die verbleibenden 90% der Treuhandgelder beim Notar hinterlegen (der sie bis zum Abschluss der Transaktion hält). Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen möchten, kann die Zahlung im Verlauf des Baus in Raten erfolgen (z. B. 50% bei Fenstereinbau, 30% bei Möbeleinbau und 10% bei Platzierung der Möbel). verbleibende werden vor dem Umzug platziert). Dies muss schriftlich in Urkunden erfolgen.
Sobald die Urkunde registriert ist, wechselt der Eigentümer der Immobilie. Der Notar überweist den Betrag der Kaution an den Verkäufer und Sie (der Käufer) erhalten eine aktuelle Kataster Erklärung, aus der hervorgeht, dass die Immobilie nun Ihnen gehört.
Zusätzliche Kosten
Abgesehen von den Immobilien Gebühren müssen Sie die Notargebühren bezahlen (normalerweise zwischen 0,02% und 1% des Wertes der Immobilie zuzüglich 7,6% Mehrwertsteuer, obwohl dies von Kanton zu Kanton unterschiedlich ist). , Grunderwerbsteuer (ca. 4%, variiert auch zwischen Kantonen – in Zürich entfernt) und Arbeits Registrierungsgebühren (je nach Kanton zwischen 1% und 1,5%).