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Immobilienmakler sind nicht die einzigen Fachleute, die im Immobiliengeld Geld verdienen. Es gibt andere Möglichkeiten, Immobilieneinkommen zu erzielen, beispielsweise mit Geldern aus Mietobjekten oder der Bereitstellung von Immobilienverwaltung.
Welche Art von Immobilienunternehmen wird für Sie am besten geeignet und vor allem in Immobilien investieren?
Arten von Immobiliengeschäften
Wir haben vier Haupttypen von Immobiliengeschäften ausgewählt. Wir werden eine breite Bürste verwenden, um diese vier Haupttypen zu definieren und nachfolgender auf Details einzugehen (12 Möglichkeiten, um Geld in Immobilien zu investieren).
- Wohnimmobilieninvestitionen
- Gewerbliche Immobilieninvestitionen
- Immobilienverwaltungsdienstleistungen innerhalb des Immobiliensektors
- Immobilienentwickler
Sie müssen kein lizenzierter Immobilienmakler sein, um sich an diesen Segmenten der Immobilienbranche zu beteiligen, aber diese Ausbildung und Erfahrung zu haben würde sicherlich helfen. Wenn Sie keine Immobilienlizenz haben, verbinden Sie sich mit einer vertrauenswürdigen Person, die dies tut.
12 Möglichkeiten, Geld in Immobilien zu investieren
Dies ist eine Tatsache. Intelligente Menschen, die ihre Forschung durchführen, werden im Immobilien Geld verdienen.
Immobilieninvestitionen nimmt viele Formen an:
1. Wohnverkäufe und Mieteinkommen
Sie können Immobilien wie Eigentumswohnungen und Häuser kaufen und werden zum Vermieter, der sie mietet, um Einkommen zu erzielen. Langfristige Wohnmieten können zu einem erheblichen passiven Einkommensstrom werden.
Oder Sie können Eigenschaften kaufen, die repariert werden müssen, die Reparaturen durchführen und weiterverkaufen. Dies wird oft als Flipping bezeichnet.
Der Begriff Flipping impliziert, dass die Transaktion eine schnelle, leichte Aufgabe ist, aber das ist oft nicht der Fall. Egal, ob Sie eine Immobilie mieten oder weiterverkaufen möchten, Pad in zusätzlicher Zeit, weil die Renovierungsarbeiten fast immer länger dauern als erwartet. Und sind teurer als erwartet.
2. Gewerbeimmobilienverkäufe und-mieten
Übersehen Sie die kommerzielle Seite nicht als Mietobjekt. Post-Pandemie sind viele Städte mit einer Flut leerer kommerzieller Immobilien konfrontiert, von einem geschlossenen Restaurant oder einem Bürokomplex bis zu einem Fabrik oder einem Lagerhaus.
Ähnlich wie bei einer Wohnimmobilie können diese Gewerbeflächen so nachgerüstet werden, dass Sie den heutigen Markt entsprechen, und Sie können für jeden Mieter beginnen, eine monatliche Miete zu sammeln.
Sie können zum Beispiel einen großen Raum in eine Reihe kleinerer Räume unterteilen und Mieteinnahmen aus den kleinen Räumen generieren. Diese Art von Unternehmen eignet sich für kreative Finanzierungen, wie z. B. Immobilien-Crowdfunding-Plattformen. Unternehmer und andere Investoren können ein solches Unternehmen unterstützen.
3. Real Estate Investment Trusts
Trusts werden häufig für die Verwaltung von Finanzinvestitionen eingerichtet, aber Immobilieninvestitionstruss behandeln Eigentum-Wohn-, Gewerbe-oder Kombination. Der Real Estate Investment Trust kann Teil eines Anlageportfolios sein, das auch von den Richtlinien der Wertpapier-und Exchange Commission reguliert wird. Oder es kann von einer Immobilieninvestitionsgruppe eingerichtet werden.
Sie benötigen einen Anwalt, der sich auf das Feld spezialisiert hat. Als Eigenschaft oder Immobilien werden einem Trust hinzugefügt, eine neue Urkunde, um den neuen “Eigentümer” (den Namen des Trusts) widerzuspiegeln. Sie benötigen einen Treuhänder, der für die Verteilung der Immobilien verantwortlich ist, wenn dies erforderlich wird.
Ein Anwalt oder ein zertifizierter Finanzplaner, der in diesem Bereich vertraut ist, kann untersuchen, ob ein Immobilieninvestor-Trust eine gute Anlagestrategie ist und die beste Möglichkeit ist, Ihre Investment-Immobilien zu strukturieren.
4. Immobilienwert erhöhen
Dies ist ein Flip bei einer Verzögerung. Wenn Sie sich beispielsweise auf die Forschung verlassen, analysieren Sie, wie sehr sich ein eingehendes neues Unternehmen auf einen lokalen Immobilienmarkt auswirken wird. Wenn 700 Arbeitsplätze aus einer neuen Branche geschaffen werden sollen, liegt es in der Ansicht, dass diese Mitarbeiter Wohnraum benötigen. Das neue Geschäft soll in zwei Jahren eröffnet werden. Sie kaufen eine Immobilie oder Immobilie und planen, sie zu mieten oder zu sitzen, bis die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Wenn die Zeit stimmt, verkaufen Sie mit Gewinn.
5. Reinigungsdienste
Es ist eine relativ unbekannte Nische in der Hausreinigungsindustrie-Häuser, die Neubauten sind, müssen gereinigt werden, insbesondere wenn das Innenraum trocken war-Wundlich. Die trockenen Wandnähte müssen geklebt und gespackt werden und dann glatt genug zum Malen geschliffen werden. Der Staub aus dem Schleifen muss vor der Punschliste des Bauherrens ausgestattet und sauber gewischt werden-fertiggestellt, zu malen, die Böden zu installieren-abgeschlossen werden.
Vermieter benötigen möglicherweise auch diesen Dienst für Immobilien, die zwischen den Mietern sind.
6. Staging
Ein Staging-Unternehmen verwendet eine Reihe von Haushaltswaren wie Möbeln und Akzenten (Wandkunst, Bettwäsche, Flächenteppiche usw.), um eine zu geben Haus einen einladenden Look. Das Unternehmen liefert und beseitigt die für die Inszenierung benötigten Artikel.
Dies kann ein Gesichtsgeschäft sein, wie Makler beispielsweise vor einem offenen Haus nach einer schnellen Inszenierung bitten. Inszenierung wird am häufigsten verwendet, um ein Haus für ein erfolgreiches Tag der offenen Tür vorzubereiten.
7. Fotografie
Wir haben alle die Bilder gesehen, mit denen ein Haus verkauft wurde. Die Präsentation einer Immobilie mit guten Fotos braucht viel Zeit. Immer mehr Makler verwenden gerne Drohnenmaterial, um den Standort eines Immobilienmobils zu zeigen.
8. Zwangsvollstreckungsspezialität
Wenn ein Unternehmen einer Bank oder anderen Kreditgebern im Besitz von Hartgeld wird, wird es häufig bei einem Immobilienunternehmen aufgeführt. Das abgeschottete Eigentum kann jedoch mit Gegenständen überfüllt sein, die die Vorbesitzer zurückgelassen haben. Es kann auch schmutzig sein.
Es gibt einige Möglichkeiten, wie Sie mit Zwangsvollstreckungen Geld verdienen können:
. Das Gelände mähte oder gepflügt, bis es verkauft wird.
Sie können die Person sein, die eine Zwangsvollstreckung als Investment-Immobilie kauft, um entweder zu mieten oder zu verkaufen. Es gibt Investoren, deren gesamte Immobilienportfolio an Mietimmobilien aus Zwangsvollstreckungseigenschaften besteht.
In der Regel verfügt jedes Immobilienunternehmen über einen oder zwei Agenten, die Zwangsvollstreckungen bearbeiten. Dies kann eine rutschige Neigung sein, da Zwangsvollstreckungen durch Grundpfandrechte auf der Immobilie für Rückensteuern oder Nichtzahlen für Versorgungsunternehmen kompliziert werden können. Sie möchten eine gute Titelsuche.
9. Property Management Company
Ein Unternehmen kann Innen-oder Außenarbeiten oder beides übernehmen. Die Aufgaben können von Mietervorführungen (Kredit-und Strafregisterkontrollen) bis hin zu schwerwiegenden Immobilienwartungen (elektrische, Sanitär) und sogar Mieteinnahmen erhoben. Oder ein Immobilienmanager kann das Mähen, die Schneeentfernung und andere Wartung im Freien bewältigen.
10. Hausgarantien/Inspektionen
Dies ist eine großartige Option für einen pensionierten Auftragnehmer. Oft basieren Eigenschaftswerte auf Inspektionen, die Dinge wie die Art des elektrischen Dienstes, das Alter von Dach und Fenstern, die Grundlage und vieles mehr beschreiben.
11. Fabrik-und kommerzielle Reha und Design
Viele leere Fabriken und andere kommerzielle Gebäude könnten gedeihen, wenn sie nachgerüstet werden, um auf dem neuesten Stand zu sein. Sobald Sie Ihren lokalen Markt kennen, können Sie möglicherweise einen Bedarf identifizieren und erfüllen.
Zum Beispiel können solche Eigenschaften zu “Inkubatoren” oder “Hubs” für Unternehmen werden, die durch Gruppierung profitieren. Zum Beispiel kann eine leere Schuhfabrik geschnitten werden, um ein paar Restaurants, kleine kommerzielle Unternehmungen und Tagesbetreuung abzuhalten.
12.a Kombination dieser
Ein Schlüssel für erfolgreiche Immobilieninvestitionen ist die Diversifizierung. Zum Beispiel können Sie Staging und Fotografie kombinieren (und für jeden einzeln aufladen!). Sie können Mietimmobilien aus Zwangsvollstreckungsaktien kaufen. Sie können die Immobilie mit Möbeln und den erforderlichen Haushaltsgrundlagen kaufen und vorbereiten und sie für kurzfristige Miet-oder Ferienvermietungen wie die Air BNB oder VRBO verwenden.
Dinge zu berücksichtigen, bevor Sie in Immobilien investieren
- Lokaler Wohnungsbau und Handelsmarkt
- Lokaler prognostizierter Arbeitsmarkt
- Ihre Toleranz für Risiko
- Ihre Ziele-schneller Gewinn gegen stetiges Einkommen
Sie können möglicherweise eine Immobilie mit a kaufen Minimale Anzahlung. Zum Beispiel benötigen Sie für ein Wohnkredit manchmal nur 5% des Kaufpreises (oder 20% für freies Land). Ihre monatliche Hypothekenzahlung kann die nach dem Monat berechneten Grundsteuern umfassen. Die Zinssätze beeinflussen die Zahlungsbetrag.
Mit anderen Worten, Sie können mit einer guten Kreditwürdigkeit mit dem Aufbau Ihres Immobilienvermögens beginnen und Ihre erste investierende Immobilie mit sehr wenig Geld kaufen. Egal, ob Sie Häuser umdrehen oder Bürogebäude mieten, Sie benötigen eine geizige Schätzung Ihres monatlichen positiven Cashflows. Stellen Sie also sicher, dass Sie die Zahlen gründlich durchlaufen, um Immobilieninvestitionsfehler zu vermeiden.
Wie man mit Immobilieninvestitionen anfängt
- Entscheiden Sie, ob Sie kaufen und verkaufen, kaufen und mieten möchten oder eine andere Art von Beteiligung wählen möchten (Management, Inszenierung usw.) in Immobilien.
- Wählen Sie, welche Art von Eigentum, Gewerbe oder Wohngebäude.
- Erhalten Sie sich für private Kreditvergabe vorab.
- Erfahren Sie die Punch-Listen für Inspektionen und Bewertungen, damit Sie wissen, worauf Sie in einer Immobilie suchen müssen.
- Netzwerk. Um beispielsweise realistische Reha-Ziele festzulegen, erhalten Sie einen lokalen Auftragnehmer für Schätzungen. Stellen Sie Beziehungen zu wichtigen Akteuren wie Inspektoren, Gutachtern, Agenten und Kreditgebern auf.
Wie man als Investor mehr Geld verdient
- Netzwerk mit lokalen Geschäftsinhabern.
- Entwickeln Sie eine interaktive Website und soziale Medienpräsenz.
- Diversifizieren Sie Ihre Bestände.
- Self Educate-Lernen Sie Wartung und Marketing kennen.
- Hören Sie nie auf, den lokalen Immobilienmarkt zu untersuchen.
Was ist der schnellste Weg, um Geld in Immobilien zu verdienen?
Flipping-Eigenschaften ist der schnellste Weg, um Geld zu verdienen (siehe unten).
Wie viel Geld können Sie in Immobilien investieren?
Der durchschnittliche Anleger verdient laut Statistik zwischen 70.000 und 121.000 US-Dollar pro Jahr. So vergleiche die Arten von Investitionen:
Flipper verdienen etwa 63.000 US-Dollar pro Flip
Mieten (Wohngebäude) von 35.120 bis 61.097 US-Dollar.
Großhandelsimmobilien sammeln von 21.500 USD auf 98.500 US-Dollar.
Kommerzielle Vermietungen bringen zwischen 27.500 USD und 121.000 USD pro Jahr ein.
Fünf Staaten sind führend, um Geld für Immobilieninvestoren zu verdienen: New York, Massachusetts, Hawaii, Connecticut und New Hampshire.