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Que faut-il prendre en compte lors de l’évaluation d’une propriété par étages?
La vente et la rénovation d’une propriété par étages impliquent certaines particularités. L’évaluation et l’estimation immobilière, largement influencées par l’état global du bien immobilier, y jouent donc un rôle essentiel.
L’estimation de la valeur d’une propriété par étages est fastidieuse: elle doit non seulement prendre en compte l’appartement, mais également l’état de l’ensemble de l’immeuble (notamment l’enveloppe du bâtiment, le système de chauffage et les installations d’eau et d’électricité). La valeur vénale diminue, si, à l’avenir, il faut envisager d’importants investissements, pour des réparations ou de rénovations, par exemple. Le fonds de rénovation, une réserve financière, est l’un des principaux facteurs de prix. L’administrateur informe les propriétaires du solde actuel du fonds, et de la part que chaque appartement en propriété y détient. Une part supérieure au solde de provisions augmente la valeur vénale de l’appartement.
L’estimation d’une propriété par étages tient compte d’autres éléments, tels que:
- les droits d’usage privatif (par exemple une place de stationnement, une place de parking, une terrasse de jardin, etc.);
- l’acte de création et le règlement de la communauté de propriétaires;
- la part au solde actuel du fonds de rénovation;
- l’état de la propriété collective;
- le calcul des quotes-parts;
- le dernier décompte des frais annexes et
- le procès-verbal des dernières assemblées des copropriétaires.
✓ Conseil
Vérifiez le solde du fonds de rénovation avant d’acheter un bien. Le fonds de rénovation des appartements en propriété sert à rénover les parties communes de l’immeuble. Si le fonds dispose de suffisamment de capital, vous pouvez être sûr d’être couverts contre les coûts supplémentaires imprévus.
Quelles sont les particularités des propriétés par étages?
Le propriétaire peut disposer librement de son appartement en propriété. Il peut l’aménager comme il le souhaite. Tout aménagement extérieur requiert cependant l’accord de l’ensemble de la communauté de copropriétaires par étages. Tous les propriétaires par étages assument les coûts liés à l’entretien du bâtiment et des espaces ou aménagements communs.