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Der Covid-19-Epidemieprozess, der die gesamte Weltwirtschaft in Mitleidenschaft gezogen hat, hat auch die Bauindustrie in großem Maße wie in allen Bereichen getroffen. In der Branche, die durch die Schließung von Baustellen oder die Verschiebung von Projekten einen schwierigen Prozess durchlief, setzten dank der Kreditkampagnen öffentlicher Banken und einiger Privatbanken die Signale der Belebung ein.
Ein historischer Verkaufsrekord könnte im Juni kommen!
Bewertung der Entwicklungen im Epidemieprozess, INDER-Vorstandsvorsitzender Nazmi Durbakalım; „Die gleichzeitigen Kampagnen der öffentlichen Banken unter der Leitung des Finanz- und Finanzministeriums und der Markenwohnungen unter der Leitung von Emlak Konut GYO sorgten sowohl für das Schmelzen des bestehenden Wohnungsangebots, dh den Rückgang der Bestände, als auch für die finanzielle Unterstützung der Wohnungsbau aus erster Hand. Die Verkäufe, die in den ersten 10 Junitagen aufgrund des großen Interesses an den Aktionen stattfanden, kündigten an, dass im gesamten Juni eine Verkaufszahl von mindestens 130.000 realisiert werden würde. Mit anderen Worten, ein historischer Verkaufsrekord könnte im Juni kommen“, sagte er. Durbakalım brachte zum Ausdruck, dass sie davon ausgehen, dass diese Nachfrage bis Mitte des Sommers andauern werde; „Wir gehen davon aus, dass die Branche mit den neuen laufenden Projekten wieder an Dynamik gewinnt. Im Rahmen der Aktion erwarten wir, dass der Anteil der belasteten Hausverkäufe am Gesamtumsatz mindestens 70 Prozent übersteigt. Andererseits gehen wir davon aus, dass der Anteil der Verkäufe von Eigenheimen an den Gesamtverkäufen im Juni 50 Prozent übersteigen wird“, sagte er.
Zu den Preiserhöhungen sagte Nazmi Durbakalım: „Mit der Bekanntgabe der Kreditzinsen begannen die Unternehmen, die ihre Preise ankündigten, ihre eigenen Filialen zu kürzen. Es war klar, dass die Preise so stark steigen würden wie die aktuelle Inflationsrate. Das war es auch Bekanntlich würden die Preise in den zu startenden Projekten von den laufenden Kosten abhängen. Bei den abgeschlossenen Projekten hingegen steigen die Preise ohne Grund außerordentlich an. „Diese Erhöhung ist völlig opportunistisch und unfair“, sagte er.
Nizameddin Aşa, Präsident der Maklerkammer von Istanbul, betonte, dass diese Zinssätze, die von öffentlichen Banken für Wohnungsbaudarlehen angegeben werden, die niedrigsten Zinssätze der letzten Zeit seien und dass die Bürger diese Sätze erwarten, um ein Haus zu kaufen, aber das Die Preise begannen mit der Ankündigung des Zinssatzes von 0,64 zu steigen, aber der künstliche Anstieg hier ist rein opportunistisch. Es wirkt sich negativ auf diejenigen aus, die ein Haus besitzen möchten, es ist kein guter Wille, den Vorteil zu nutzen, den der Bürger durch die Zinserhöhungen für den Wohnungsbaudarlehen erhält. Die Preise, die in den ersten Tagen der Bekanntgabe der Tarife um 10 Prozent gestiegen sind, haben jetzt 25 Prozent erreicht“, sagte er.
Makbule Yonel Maya, General Manager von TSKB Real Estate Appraisal, erklärte, dass das Interesse an den Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen und den Kampagnen öffentlicher Banken und einiger Privatbanken recht hoch sei, und sagte: „Wir erleben diese Intensität bei Bewertungsanfragen, was ein wichtiges Element der ist Darlehensprozess. Diese hohe Nachfrage führte zwangsläufig zu einer Beschleunigung der Hausverkäufe. Wir haben festgestellt, dass seit der Woche, in der die Kampagne gestartet wurde, die Häuser schneller verkauft, die Verkaufsanzeigen häufiger gesucht werden und die Dauer der zum Verkauf stehenden Häuser abgenommen hat. So stiegen die in die Transaktion zurückgekehrten Verkaufswerte tendenziell etwas an, nachdem die primär gewünschten Zahlen für die Immobilienpreise gestiegen waren. Ab Juni sehen wir einen leichten Anstieg des durchschnittlichen Einheitswerts in den Immobilienbewertungen, die wir für Istanbul vorgenommen haben. Diese Situation wird sich auch statistisch zeigen, wenn der Immobilienpreisindex für Juni bekannt gegeben wird. Die reale Rendite, die mit dem April-Index begann, wird positiv werden und sich im Juni noch viel stärker beschleunigen.
Mit der Feststellung, dass wie alle Vermögensinvestitionen auch Investitionen in Immobilienmärkte einer Finanzierung bedürfen und einige Risiken bergen, sagte Prof. DR. Ali Hepşen sagte: „Die Aufwärtsbewegung des Sektors wurde durch den Ausbruch von Covid-19 im März unterbrochen. Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen lagen im Zeitraum Januar bis Mai 2020 bei 0,96 % pro Monat. Finanzierungsmöglichkeit mit einer maximalen tilgungsfreien Zeit von 12 Monaten, einer Laufzeit von bis zu 15 Jahren und einem Zinssatz von 0,64 Prozent pro Monat für Ersthand-/Neubauwohnungen, die im Juni unter Federführung öffentlicher Banken initiiert wurde; Second-Hand-Häuser-Aktionen mit einer maximalen Zahlungsfrist von 12 Monaten, einer Laufzeit von bis zu 15 Jahren und einer monatlichen Verzinsung von 0,74 Prozent bescheren den Verbrauchern im Vergleich zu früheren Perioden geringere Kosten. Mit diesem Prozess, der mit den öffentlichen Banken begonnen hat, wird die Senkung der jährlichen Kosten für Wohnungsbaudarlehen auf die Bandbreite von 7 % bis 9 % die positive Atmosphäre im Sektor in der zweiten Jahreshälfte weiter erhöhen. Daher kann man sagen, dass es angesichts der gesunkenen Kosten der richtige Zeitpunkt für den Erwerb von Wohnraum ist.“
Burak Karagöz