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Um die Preisunterschiede zwischen den Gemeinden zu veranschaulichen, hat die NAB eine Musterwohnung definiert und mit dem hedonischen Modell der IAZI AG in allen Gemeinden des Kantons bewertet.
Definition der Musterwohnung
- Neue 4.5-Zimmer-Wohnung
- Eine Etage
- Zwei Nasszellen
- Ein Tiefgaragenplatz
- Nettowohnfläche von 115 m2
- Ein Balkon von 12 m2
- Bauqualität und Zustand sind sehr gut
- Gute Lage in der Gemeinde
- Gute Lage im Gebäude
- 11 Wohnungen im Gebäude
Gemeindedaten
Die Gemeindedaten stammen aus dem Jahr 2017/18. Somit können Abweichungen zu den effektiv heute gültigen Werten bestehen.
Hedonisches Modell
Bei der hedonischen Bewertungsmethode wird eine Immobilie als Warenkorb von Eigenschaften
(z. B. Lage, Alter, Zustand) aufgefasst. Anhand von Markttransaktionen kann mit dieser Methode statistisch für jede Eigenschaft der Beitrag zum Gesamtwert berechnet werden. Die Summe dieser Beiträge bildet den Marktwert der Immobilie ab.