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Le capital de prévoyance représente la plus grande part du patrimoine total de la plupart des suisses. Depuis que les intérêts sur le marché des capitaux et par conséquent les taux hypothécaires sont si bas, de plus en plus de gens se servent de leur capital de prévoyance pour financer une partie de leur logement. D'une part parce qu'il est moins cher d'acheter que de louer et d'autre part parce qu'il n'y a pas vraiment d'alternatives de placement. Vous avez investi votre patrimoine de caisse de pension, votre pilier 3a ou votre avoir de libre passage comme capital propre dans la maison ou l'appartement que vous habitez. Ou vous avez nanti votre 2ème ou 3ème pilier pour obtenir une hypothèque supérieure de la part de la banque.
Le prêt hypothécaire : D'abord interdit
Depuis un peu plus de deux ans, il existe une alternative vous permettant de financer une partie de votre maison ou de votre appartement avec votre fortune de prévoyance. Dans sa directive « Octroi de prêts hypothécaires » du 28 novembre 2014, la Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle consigne que les prêts hypothécaires ne sont par principe pas contraires aux lois et règlements de prévoyance. Ceci s'applique au 2ème et au 3ème pilier, ainsi qu'aux comptes de libre passage de la prévoyance professionnelle. Trois années auparavant, l'Office fédéral des assurances sociales avait encore déclaré les prêts hypothécaires sur la fortune de prévoyance propre des assurés comme interdits.