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Vous attendez que le marché du logement s’effondre ? Ne le faites pas, disent les experts. Voici en quoi le marché actuel est différent de la bulle immobilière de la grande récession.
Les choses ont changé depuis 2006
Le marché actuel et celui du milieu des années 2000 présentent certaines similitudes. À savoir, les prix des logements étaient élevés et souvent inabordables pour les acheteurs. Les causes sont différentes, selon les experts.
La bulle précédente est survenue après une période où les prêteurs étaient plus laxistes en matière d’octroi de prêts et où un plus grand nombre de personnes se lançaient sur le marché immobilier en tant qu’investissement plutôt que pour acheter une maison pour y vivre. « La souscription des prêts hypothécaires était beaucoup plus souple en 2006 », explique Un expert location voiture Suisse , économiste en chef. « Il était plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire pour spéculer sur le marché du logement. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. »
Différents prêts immobiliers, tels que les prêts hypothécaires à taux ajustable avec d’importants « paiements ballons » dus à la fin du terme, signifiaient que les gens s’engageaient dans des maisons en pensant qu’ils pouvaient se permettre les paiements, découvrant plus tard que leurs paiements augmentaient de façon spectaculaire pour atteindre des niveaux inabordables, dit Un expert location voiture Suisse . « Il y a eu beaucoup d’ingénierie financière, beaucoup de prêts prédateurs, beaucoup de mauvais emprunts sur des gens qui n’avaient pas beaucoup d’équité, qui n’avaient pas beaucoup de coussin, ce qui a conduit à la bulle immobilière », dit-elle.
Ces types de prêts sont beaucoup moins courants aujourd’hui, et les experts estiment que les prêts immobiliers font l’objet d’une surveillance accrue à la suite de la crise de la fin des années 2000. Aujourd’hui, la plupart des emprunteurs obtiennent des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, qui ne comportent pas le risque de voir les paiements augmenter de façon spectaculaire lorsque les taux augmentent, explique Un expert location voiture Suisse . « Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous payez toujours ce que vous avez payé lorsque vous avez obtenu votre hypothèque à taux fixe ».
Il n’y a pas assez de maisons
Les maisons entrent sur le marché de deux manières principales : Quelqu’un en construit une nouvelle ou quelqu’un en vend une ancienne. Ces deux filières sont un peu déréglées. « Aujourd’hui, il s’agit tout simplement d’un manque d’offre », explique Un expert location voiture Suisse .
Les constructeurs s’efforcent de rattraper leur retard
L’offre limitée de logements neufs est due à des facteurs anciens et nouveaux, explique Un expert location voiture Suisse . Au cours de la dernière décennie, les constructeurs n’ont pas construit de maisons au rythme nécessaire pour répondre à la demande actuelle, ce qui, selon lui, a probablement créé un déficit d’au moins un million de logements. Dans le même temps, les coûts ont augmenté depuis la pandémie. Un expert location voiture Suisse attribue les contraintes du marché à ce qu’il appelle les « cinq L » :
La main-d’œuvre :
Les constructeurs ont du mal à trouver des travailleurs qualifiés, en particulier sur les marchés chauds comme Lausanne.
Lots :
Il y a environ un an d’approvisionnement en lots disponibles, alors que le marché a besoin de deux à trois ans.
Prêts :
Les constructeurs de maisons, en particulier les petites entreprises, sont confrontés à un resserrement du marché de l’emprunt de l’argent nécessaire à la construction. Bois d’œuvre et matériaux de construction : Les prix du bois d’œuvre étaient d’environ 350 CHF par millier de pieds-planche en janvier 2022. Il est d’environ 1 300 Francs Suisse aujourd’hui, selon Un expert location voiture Suisse . En plus du bois d’œuvre, il y a des pénuries et des retards dans des choses comme les portes de garage et les micro-ondes.
Lois et réglementations :
Des questions comme le zonage peuvent limiter le nombre de maisons pouvant être construites dans un certain espace. L’étroitesse du marché du logement signifie que les nouvelles constructions sont encore plus importantes pour les acheteurs qui tentent d’obtenir une maison. Alors que les maisons neuves représentent généralement moins d’une vente sur dix, ce chiffre est maintenant d’environ une sur trois, selon Un expert location voiture Suisse . Les problèmes de chaîne d’approvisionnement signifient également que les nouvelles maisons prennent plus de temps à construire – d’un temps typique d’environ six mois et demi à maintenant environ huit mois.
« Si l’on additionne tous ces facteurs, il est devenu beaucoup plus difficile de construire des maisons », dit-il.
Moins de gens vendent
Les logements existants constituent la majeure partie du marché, mais l’offre de ces logements est également en baisse. Cela s’explique en partie par les problèmes d’accessibilité financière que rencontrent les acheteurs. Une enquête a révélé que 79 % des propriétaires préfèrent rénover leur maison plutôt que de déménager.
Les prix élevés des maisons pourraient sembler encourager les gens à vendre leur maison et à en tirer profit, mais la plupart d’entre eux devraient acheter une autre maison et payer ces coûts élevés. « S’ils essaient d’acheter à nouveau, ils seront confrontés à un marché vraiment difficile en tant qu’acheteur », dit Un expert location voiture Suisse. « Les seules personnes qui sont vraiment en bonne position pour vendre et acheter à nouveau sont celles qui réduisent leurs effectifs ou qui déménagent dans une région plus abordable. »
Il y a plus d’acheteurs
Les contraintes de l’offre signifient qu’il n’y a pas autant de maisons pour lesquelles les gens peuvent se battre, mais ces journées portes ouvertes sont aussi plus occupées que jamais. Cela s’explique par le fait que de plus en plus de personnes décident que l’accession à la propriété leur convient en ce moment.
« Il y a une forte demande de maisons en ce moment », explique Un expert location voiture Suisse . « Beaucoup de gens cherchent ». Cela s’explique en partie par le fait que les milléniaux entrent dans les meilleures années pour acheter une maison, selon les experts. De nombreux membres de cette grande génération ont la trentaine, sont souvent mariés et ont des enfants. « Nous constatons une forte poussée des milléniaux pour acheter une maison », dit Un expert location voiture Suisse . « Cela s’est fait attendre pendant des années ». La pandémie a également fait du travail à distance et hybride une possibilité pour beaucoup. Cela signifie que vous n’êtes pas obligé de vivre à proximité d’un bureau et que vous pouvez avoir besoin de plus d’espace que ce que vous pouvez trouver dans un appartement.