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Un exemple assez emblématique de densification de la zone villa est le quartier de Monte Sacro à Rome.
Le quartier de Monte Sacro nait dans les années 30 comme « cité jardin » à proximité de la ville de Rome. Avec le temps, la ville s’est étendue tout autour, et Monte Sacro est devenu un quartier relativement central. Environ la moitié des villas ont été rasées pour faire place à des immeubles, et beaucoup d’activités commerciales ont ouvert dans les rues principales.
Un des points de force de ce quartier est la présence, dès le début du projet, d’une place, qui fait office de mini centre-ville.
Maintenant, cette place se retrouve à l’écart des flux de circulation (l’axe principal est plutôt du côté du Viale Adriatico), et plusieurs commerces sont à l’abandon.
On déplore également une politique de transports trop orienté « voitures »: cette place pourrait être beaucoup plus agréable s’il n’y avait pas autant de place dévolu aux voitures et si peu de place dédié aux piétons.
L’alternance d’immeubles et de villas (noter la villa avec le grand arbre tout au fond) permet au soleil de rentrer dans une rue qui sinon aurait été très sombre. On est à l’écart des grands axes de circulation, et la rue est presque exclusivement résidentielle. Ici aussi, on regrette qu’il n’y ait pas un aménagement des rues plus favorable aux piétons (notamment une zone 30).
Qu’est-ce qu’on peut retenir de cette visite?
- La densification se fait là où la valeur des terrains et la demande de logements rendent intéressant substituer a une villa un bâtiment plus grand.
- La diversification se fait là où il y a assez de passage: une route à fort trafic, avec des transports en commun performants et un espace piétonnier agréable et la possibilité de s’arrêter et de se balader.
- Densification et diversification ne vont pas de pair: on peut avoir des zones très denses et peu diverses, et des zones peu denses et très diverses.