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Je nach Objekt bewerten wir klassisch (auch Schätzung genannt), hedonisch oder nach diskontierter Cashflowmethode.
Wir analysieren, ob eine Baumassnahme vor dem Verkauf die Verkaufschancen erhöht. Wir zeigen Ihnen Aufwand und Nutzen.
Klassisch: Diese Methode basiert auf dem kapitalisierten Mietzins. Der Wert wird nach finanzmathematischen Methoden und wertbestimmender Parametern sowie anhand von Erfahrungswerten (Landpreise, Baukosten, Entwertung usw.) berechnet.
Hedonisch: Die «hedonische Bewertungsmethode» ist eine gängie Bewertungsmethode für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Sie erhalten als Kunde eine Analyse mit dem Marktwert Ihrer Immobilie, einer statistischen Preisspanne sowie mit Angaben über die Positionierung Ihrer Liegenschaft im Preisspektrum, eine Einschätzung des Objektes und das Rating des Marktes. Zudem wird ein Jahresmietwert geschätzt. Der Preis berechnet sich aufgrund einer Vielzahl von Faktoren wie z.B. den Verkaufspreisen von Vergleichsobjekten.
Diskontierte Cashflowmethode (DCF): Dabei handelt es sich um eine Barwertmethode, die prognostizierte Zahlungsströme der Zukunft für den heutigen Zeitpunkt abschreibt.
Marktrecherche
Zusammen mit der Schätzung/Bewertung erarbeiten wir auf Ihren Wunsch eine Marktrecherche. Sie enthält eine Übersicht über die Angebotspreise konkurrenzierender Objekte.