Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/03363.jsonl.gz/2196

Faktoren für die Gewichtung der Wertquote
Die Wertquote von Stockwerkeinheiten kann mit verschiedenen Faktoren gewichtet und verfeinert werden. Die zusätzlichen Kriterien und ihre Gewichtung gelten immer für eine bestimmte Liegenschaft und können nicht einfach so von einem Objekt auf das andere übertragen werden.
Mögliche und gängige Gewichtungsfaktoren sind beispielsweise
- die Stockwerkhöhe
- die Aussicht
- die Besonnung
- die Lage im Gebäude
- die Anzahl der offenen und geschlossenen Räume (vor allem Nasszellen)
- der Zugang
- Immissionen, beispielsweise Strassenlärm
- die Raumeinteilung
Keinen Einfluss auf die Wertquote haben Zustand und individuelle Ausstattung der Einrichtungen innerhalb von Sonderrechtseinheiten, beispielsweise Küchengeräte, Badezimmereinrichtungen oder Bodenbeläge. Sie sind nicht dauerhaft und können, wie das Mobiliar, nach Wunsch des Eigentümers jederzeit ausgetauscht werden. Die Wertquoten müssten mit jeder Änderung des Innenausbaus angepasst werden. Ausserdem hat die individuelle Ausstattung im Verhältnis zum Gesamtwert der Liegenschaft (Gebäude einschliesslich Boden) eher wenig Gewicht. Diese Tatsache wird zum Beispiel bei der Kostenverteilung für grössere Sanierungen der Gesamtliegenschaft augenfällig: Es wäre unfair, von einem Miteigentümer einen grösseren Kostenanteil an der Fassadensanierung zu verlangen, nur weil er ein luxuriöses Badezimmer eingebaut hat.