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Capacité financière d’une hypothèque
Afin de garantir la capacité financière d’un logement à usage propre, vous devriez vous renseigner le plus tôt possible sur vos revenus et votre patrimoine à venir.
L’essentiel en bref
- Une hypothèque supportable ne dépasse pas vos moyens financiers
- Vous devez apporter des capitaux propres à hauteur d’au moins 20% du prix d’achat
- Les coûts de logement ne doivent pas excéder un tiers du revenu brut
Quand une hypothèque est-elle supportable pour moi?
Une hypothèque est supportable quand le total de vos coûts de logement ne dépasse pas un tiers de vos revenus bruts. En outre, vous devez apporter au moins 20% de capitaux propres pour le financement.
Comment est calculée la capacité financière d’une hypothèque?
Exemple de financement
Capitaux propres: vous devez apporter au moins 20% du prix d’achat – vous pouvez recourir à diverses sources: économies, titres, retrait anticipé de capitaux de prévoyance ou propriété foncière.
Le financement bancaire (financement nécessaire) ne peut excéder 80% du prix d’achat:
Prix d’achat
|CHF 650’000.–
Moins capitaux propres:
|- CHF 130’000.–
Financement requis
|CHF 520’000.–
Ensuite, pour le calcul des intérêts, le montant de l’hypothèque est calculé avec un taux d’intérêt moyen à long terme. Le montant de la deuxième hypothèque doit être remboursé (amorti) dans un délai de 15 ans ou au départ à la retraite. Avec les frais annexes liés à l’immeuble, le total des coûts ne doit pas dépasser un tiers de votre revenu brut.
Quels taux d’intérêts sont appliqués à cet effet?
A quoi faut-il encore veiller dans le calcul de la capacité financière?
Que puis-je faire si mes fonds propres ou mes revenus sont un peu justes?
A la retraite, puis-je encore bénéficier d’une hypothèque?