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いわゆる家なき子が被相続人の居住用宅地を取得し，相続後貸し付けた場合
でも要件を満たせば，小規模宅地の適用は受けられます。
いわゆる家なき子が被相続人の居住用宅地を取得し，相続後貸し付けた場合
でも要件を満たせば，小規模宅地の適用は受けられます。
区分所有建物登記がされていない２世帯住宅で
被相続人が１階に居住し，
生計を別にする子が２階に居住している場合
被相続人と同居していた親族がいないとみなされた場合
賃貸アパートに住んでいる
いわゆる 家なき子が取得した場合でも
小規模宅地の適用が受けられる可能性があります。
しかし被相続人の配偶者が老人ホームに入居している場合には，同居とみなされるので，家なき子の特例は適用されません
相続税の調査でも相続開始前３年以内
の通帳は親族を含めて、詳しく調査される。
資金移動があった場合、
生活費なのかどうかということも問題にされることも多い
民法では
子、祖父母と孫、ひ孫などの直系血族、
夫婦、兄弟姉妹などは、互いに扶養する義務があると規定されており
これらの
扶養義務者相互間において
通常の生活費又は教育費に充てるために財産の贈与があった場合には、
その取得財産のうち、
生活費又は教育費として通常必要と認められる範囲のものについては、
贈与税は非課税となるが
生活費や教育費に充てずに
蓄積または他の目的に使用した場合には
非課税にならない。
たとえば 子供名義の居宅の修繕費を被相続人が負担した場合
単なる修理の場合
同居していれば，
生計を一にする親族の生活費として非課税になると思われます。
資本的支出になる場合には，
贈与の基礎控除１１０万円以内であると主張しても
相続開始前３年以内の贈与であれば
相続財産と認定される，
それ以前でも贈与財産になる可能性がある。
被相続人から
相続又は遺贈により財産を取得した者が，
相続開始前３年以内に
その被相続人から贈与により財産を取得している場合には，
相続税の課税価格に加算します
年110万円以下の贈与であっても加算されることに注意
相続を放棄した者
又は相続権を失つた者が
被相続人を被保険者及び保険料の負担者とする
生命保険金を取得した場合には、加算の対象になる。
相続開始前3年以内に贈与によつて取得した財産の価額を
相続税の課税価格に加算した場合においても、
その加算した財産の価額からは
債務控除はしない
したがって債務が相続財産より多い場合でも
その加算された贈与財産のみが相続税の課税対象になる場合がある。
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ご相談はこちらから受け付けています。→048(648)9380
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お電話で概要をお伺いいたします、日時を決めていただき
面談させていただきます。
1内容、財産状況のヒアリング
おおまかな財様などの内容の状況をお聞かせ下さい。
2サービス内容のご説明
当事務所で提供させて頂くサービスの内容をご説明致します。
3報酬見積額のご呈示
申告報酬の見積額をご提示致します。
相続税の申告が
必要な場合には、堤税理士事務所にぜひご相談下さい。
０４８（６４８）９３８０ご相談はこちらから受け付けています。
所得税では，身体の傷害に基因して支払を受ける保険金は
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殺到した場合、締め切らせていただくため、期間限定ですが
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４億円をこえるお客様は別途お見積させていただきます。
税務調査の時には税務調査に強いと思われる税理士が責任をもって立ち会いますので、
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税理士会計事務所は、中小企業庁から認定された、経営革新支援機関です。
所長 税理士 行政書士 堤友幸
関東信越税理士会大宮支部 日本税理士会連合会会員
ＴＫＣ埼玉県さいたま中央支部日本行政書士連合会会員 .
税理士略歴 税理士略歴
埼玉県さいたま市大宮税理士会で調査研究部員、
学術研究部員を歴任
TKC埼玉県さいたま中央支部にて理事、委員長を経験
さいたま商工会議所、大宮区商工振興委員を歴任
埼玉県税理士会会報に、論文の掲載実績があります。
税務調査の経験も豊富で、実績、豊かな税理士です。 .
当事務所は、税理士開業以来２５年にわたり
埼玉県さいたま市で
埼玉県東京などの地域の皆様にお役に立てるよう
努力してまいりました。
今後も会社顧問税理士、相続税のご相談など
皆様のお役に立てるよう、
格安料金と高品質税理士業務の両立を目指して
努力していく所存です。
お気軽にご相談下さい。
048(648)9380お気軽にご相談下さい。
相続税に詳しい税理士が直接対応いたします・
次のようなお悩みをお持ちの方ぜひご相談下さい
□相続税に強い税理士でないと心配だという方
□大手の税理士事務所は、誰が対応するか分からないから不安という方
□ 色々な税理士事務所のホームページを見たけど、
料金がいくらかかるか不安な方
□ 相続税の申告書が送られてきたけれど、何もしていないという方
□ 相続税がいくらかかるのか早く知りたいという方
□不動産の登記についても、相談したい方
所有権移転登記申請書（相続・遺産分割）法務局ＨＰ
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001215873.pdf
法務局へ提出する書類
一般的に必要とされる書類です。
登記申請書に添付する書面（添付情報）は，
原本の添付が原則
□ 被相続人の生まれてから、お亡くなりになるまでの戸籍（除籍）謄本
□ 被相続人の住民票の除票
□ 相続人の戸籍謄本
□ 遺産分割協議書
□ 相続人の印鑑証明書・印鑑(実印）
□ 相続人の住民票
□ 代理権限証書（委任状）
固定資産税評価証明書（市区役所）
その他
登記申請用に作成した委任状，登記原因証明情報等）
や印鑑証明書等は，原本の還付をすることはできません
相続関係説明図」を
戸籍全部事項証明書（戸籍謄本），
除籍全部事項証明書（除籍謄本）等と一緒に提出された場合には，
登記の調査が終了した後に，
戸籍全部事項証明書（戸籍謄本）等の原本をお返しすることができます
法務局ＨＰより抜粋転載、一部省略http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html
未登記の家屋については、
市区町村の税務課で家屋課税台帳名義人変更願
被相続人が契約者の保険で
受取人が請求する場合
□ 各保険会社所定の名義変更請求書
兼改印届
□ 被相続人の戸籍（除籍）謄本
□ 相続人の戸籍謄本
□ 相続人の印鑑証明書・印鑑
□ 保険証券
その他
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不動産貸付業，駐車場業，自転車駐車場業及び準事業を除く。） の用に供されていた宅地等で， 次の（イ）又は（ロ）に掲げる場合に応じ， それぞれに掲げる要件の全てに該当する 被相続人の親族が 相続又は遺贈により取得した宅地等で その親族が取得した持分の割合に応ずる部分をいう （不動産貸付業，駐車場業，自転車駐車場業及び準事業は 200㎡まで５０％の減額となる） （イ） 被相続人の事業の用に供されていた宅地等である場合 １ 当該親族が相続開始時から申告期限までの間に その宅地等の上で営まれていた被相続人の事業を引き継ぎ， かつ， ２その申告期限まで引き続きその事業を営んでいること。 ３当該親族が相続税の申告期限まで引き続きその宅地等を有していること。 （ロ） 被相続人と生計を一にしていた親族の事業の用に供されていた宅地等である場合 １ 相続開始前から相続税の申告期限 （その親族が申告期限までに死亡した場合は，その死亡の日。次の２において同じ。） まで引き続き，その宅地等を自己の事業の用に供していること。 ２ 相続開始時から相続税の申告期限まで引き続きその宅地等を有していること。 下宿等のように部屋を使用させるとともに食事を供する事業は， 「不動産貸付業その他政令で定めるもの」に当たらないので 貸付用ではなく、事業用の80%減額対象となると思われます。 共有で取得した場合、要件を満たさない相続人が取得した部分は対象外 宅地等を取得した親族が申告期限までに死亡した場合 被相続人の事業用宅地等を 相続又は遺贈により取得した被相続人の親族が 当該相続に係る相続税の申告書の提出期限までに死亡した場合には， 当該親族から相続又は遺贈により当該宅地等を取得した当該親族の相続人が， 小規模宅地の要件を満たせば，特定事業用宅地等に該当する。 ただし，当該相続人について措置法第69条の４第３項第１号イの要件に該当するかどうかを判定する場合において，同号の申告期限は，相続税法第27条第２項｟相続税の申告書｠の規定による申告期限をいい，また，被相続人の事業を引き継ぐとは，当該相続人が被相続人の事業を直接引き継ぐ場合も含まれる
また、生計を一にする親族の貸付事業は、 その生計を一にする親族が継続して 貸付するということが条件になっている為 その生計を一にする親族のみが 適用を受けられると思われます。 ]]]]> ]]>