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Bevor Mieter und Vermieter den Vertrag zum Vermieten einer Wohnung unterschreiben, ist einige Vorarbeit erforderlich. Am besten gehen Sie dazu in mehreren Schritten vor, die aufeinander aufbauen. Zuerst müssen Sie wissen, worauf Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie zu achten haben, damit sich potente Mieter angesprochen fühlen. Danach geht es darum, ein gutes Gespür für den richtigen Mietzins und die Entwicklung des Marktes zu entwickeln. Nicht zu vergessen sind schliesslich die gesetzlichen Richtlinien, die es zu beachten gilt, wenn Sie eine Wohnung vermieten wollen. Wer sich bisher noch niemals damit beschäftigt hat, eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, ist angesichts der vielen Einzelheiten, die es zu beachten gilt, vielleicht erst einmal überfordert. Im Prinzip genügen drei Schritte, wenn Sie Ihr Objekt an einen Mieter abgeben wollen, der die vereinbarte Miete langfristig zuverlässig bezahlt.
Um einen Mieter zu finden, müssen Sie das Objekt in den gängigen Medien zur Vermietung anbieten. Üblich ist die Präsentation in Onlineportalen und in den lokalen Zeitungen. Überlegen Sie sich eine kurze und ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie und machen Sie einige Bilder. Sie sollten so gestaltet sein, dass sie einen guten Eindruck vermitteln und optisch ansprechend wirken. Schauen Sie sich alle baulichen Details zu Ihrer Wohnung an und informieren Sie sich über die Zusammensetzung der Nebenkosten. Falls sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus befindet, kümmern Sie sich um die Frage nach dem Stockwerkeigentum und bringen Sie in Erfahrung, welche Pflichten für Sie als Vermieter und für den Mieter damit verbunden sind. Im nächsten Schritt gilt es herauszufinden, zu welchem Preis Sie Ihre Wohnung vermieten können.
Als Vermieter möchten Sie einen angemessenen Mietzins erzielen. Er soll in der Regel Ihre Kosten abdecken, sofern noch eine Finanzierung für die Wohnung läuft. Schliesslich soll aus dem Vermieten für Sie kein Verlustgeschäft entstehen. Ihr Mieter hat allerdings ein grosses Interesse daran, nicht zu viel Geld für die Miete zu bezahlen. Deshalb sollten Sie zu einem Preis vermieten, der dem Niveau am Markt entspricht. Versuchen Sie, den Mietspiegel für Ihre Region in Erfahrung zu bringen. Er gibt Auskunft darüber, wie teuer es ist, eine Wohnung in einer vergleichbaren Lage, Grösse und Ausstattung zu vermieten. Wenn möglich, nehmen Sie zu einem anderen Vermieter Kontakt auf, falls Sie Menschen kennen, die ebenfalls eine Wohnung vermieten. Berücksichtigten Sie bei der Festsetzung der Miete zudem, mit welcher Entwicklung in Zukunft zu rechnen ist. Steigen die Kosten für eine vergleichbare Wohnung aller Voraussicht nach weiter, sollten Sie schon jetzt unbedingt zu einem angemessenen Preis vermieten, um später keine grössere Mieterhöhung durchsetzen zu müssen. Es bringt Ihnen also wenig, zu günstig zu vermieten, aber auch ein zu hoher Mietzins für Ihr Haus oder Ihre Wohnung bringt Sie kaum weiter. Bei der Festlegung der Miete ist ein wenig Fingerspitzengefühl gefragt. Ebenso ist eine solide Kenntnis des Marktes erforderlich, deshalb sollten Sie bei Ihrer Recherche sorgfältig vorgehen.
Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, schliessen Sie als Vermieter einen Vertrag mit Ihrem Mieter ab. In diesem Vertrag sind Miete und Nebenkosten sowie die Rechte und Pflichten beider Vertragspartner aufgeführt. Denken Sie bei der vertraglichen Gestaltung an ein Stockwerkeigentum, sofern dies für die Wohnung gegeben ist. Einen Entwurf für den Mietvertrag können Sie sich aus dem Internet herunterladen. Falls Besonderheiten zu beachten sind, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, lohnt sich ein Gespräch mit einem Fachmann, der darauf spezialisiert ist, Immobilien zu vermieten. Mit ihm können Sie alle vertraglichen Fragen klären, die Ihnen noch unklar sind und die Sie juristisch beurteilen lassen wollen. Beim Vermieten Ihrer Wohnung sind also eine Menge Details zu klären. Wer noch wenig Erfahrung in der Vermietung hat, mag an der einen oder anderen Stelle überfordert sein. Trotzdem ist es nötig, mit grosser Sorgfalt vorzugehen, denn Sie sind daran interessiert, ein langfristiges Vertragsverhältnis mit dem neuen Bewohner der Wohnung abzuschliessen.
Ein Immobilienmakler ist der richtige Ansprechpartner für Sie, sofern Sie bei der Suche nach Mietinteressenten, bei der Besichtigung des Objekts und beim Abschluss des Vertrags Unterstützung benötigen. Bei local.ch finden Sie den richtigen Experten mit langjähriger Erfahrung für Ihr Vorhaben.
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Ein Immobilienmakler ist der Fachmann für die Vermietung von Häusern und Wohnungen. Er kümmert sich um die Vermarktung in den Onlineportalen und in den lokalen Zeitschriften, er führt die Besichtigungen mit Interessenten durch und er unterstützt beim Abschluss des Mietvertrags. Vor allem kennt er den Immobilienmarkt und weiss, wie hoch die Miete anzusetzen ist.
Eine Vermietung kann aufwendig sein. Schon die werbewirksame Präsentation in den Medien ist zeitintensiv. Je attraktiver die Immobilie ist, desto mehr Anrufe von Interessenten werden Sie bekommen. Meist sind zunächst Rückfragen zu beantworten, danach stehen mehrere Besichtigungen an. Ein Makler ist der erste Ansprechpartner dafür und erspart Ihnen dadurch Zeit und Arbeit.
Eine Vermietung wird nur dann innerhalb kurzer Zeit erfolgreich sein, wenn die Miete auf einem angemessenen Niveau festgesetzt wird. Ein Makler unterstützt dabei. Er kennt den lokalen Markt und hat zudem die voraussichtliche Entwicklung von Angebot und Nachfrage im Blick. Aufgrund seiner Erfahrung wird er einen angemessenen Preis festlegen, mit dem der Wohnungsmieter und der Vermieter zufrieden sind.
Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten. Für die Präsentation des Objekts in den Onlinemedien und den Zeitungen ist eine geringe Gebühr fällig. Für die Beauftragung des Maklers fallen ebenfalls Gebühren an. Die Maklercourtage wird zwischen dem Makler und dem Vermieter verhandelt. Sie wird auch davon abhängen, wie aufwendig die Vermietung war und wie viel Zeit der Makler aufbringen musste.
Als Vermieter steht es Ihnen frei, Ihr Objekt ohne professionelle Unterstützung zu vermieten. Es besteht also kein Zwang, einen Immobilienmakler einzuschalten. Allerdings wird die Vermietung mit Hilfe eines Fachmanns meist effizienter und bequemer ablaufen, so dass Sie schneller zum Erfolg kommen. Deshalb lohnt es sich, einen Experten zu beauftragen, der den Markt kennt und über die nötigen Kontakte verfügt.
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