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Vous préférez être propriétaire bon marché plutôt que de louer cher? Mais avant d’acheter il faut faire un choix: maison ou appartement? Les deux types de logement ont leurs avantages et leurs inconvénients. La décision dépend de facteurs rationnels, en premier lieu le prix et l'emplacement, mais aussi de facteurs émotionnels. Par exemple, si vous avez grandi dans une maison individuelle ou un immeuble en copropriété, ou encore la distance qui vous sépare de vos voisins. Grâce à nos neuf questions, vous pouvez savoir si vous êtes plutôt du type maison individuelle ou appartement.
Les terrains à bâtir sont rares en Suisse, surtout dans les villes. C'est pourquoi les maisons unifamiliales, les maisons jumelées et les maisons mitoyennes de la ville sont inabordables pour la plupart d'entre nous. Selon la Handelszeitung, une maison individuelle coûte 1 425 000 CHF à Berne et 2 359 000 CHF à Zurich (avril 2021). Pour cela, il faut disposer respectivement d'un capital propre d'au moins 285 000 et 471 800 francs et d'un revenu brut du ménage de 239 200 et 396 000 francs, afin de respecter les directives de la banque en matière d'accessibilité financière. Un condominium de 5,5 chambres à coucher coûte respectivement 13,5 et 17,5 % de moins, mais cela reste beaucoup d'argent. C'est pourquoi de plus en plus de personnes souhaitent acheter à la campagne.
Conclusion: les maisons unifamiliales sont les plus chères, les copropriétés les moins chères. Les maisons jumelées et les maisons mitoyennes se situent à peu près au milieu. On vit moins cher à la campagne qu'en ville.
Conseil: Grâce à notre Estimation immobilière, vous pouvez estimer la valeur vénale de maisons et d’appartements en trois minutes seulement et comparer facilement les biens.
Si vous rêvez de posséder une maison mais que vos revenus sont modestes, il vaut mieux chercher en périphérie ou à la campagne. Le prix est déterminé par ces facteurs, en ville et à la campagne:
Réfléchissez aux facteurs qui sont importants pour vous. De plus en plus de personnes qui travaillent en ville ont déménagé à la campagne. Elles travaillent depuis un bureau à domicile au moins une partie de la journée et ne doivent pas se rendre en ville tous les jours. Avec l'argent qu'elles ont économisé en achetant à la campagne, elles ont acheté une maison plus grande avec une pièce pour le home-office ou le jardin. Voilà pourquoi les prix des maisons unifamiliales rurales ont grimpé en flèche pendant la pandémie du Covid.
Conseil: si vous ne connaissez pas assez bien le marché, il est préférable de demander à un agent immobilier. Dans notre réseau, vous trouverez des agents immobiliers dans votre région que nous recommandons l’esprit tranquille.
Les maisons sont généralement plus grandes que les appartements et offrent plus de pièces, et d'espaces de rangement. Cela vous rend plus flexible, vous et votre famille. Dans une grande maison, chaque enfant a sa chambre, la mère son bureau et le père sa salle de bricolage. Et les invités passent la nuit dans la chambre d'amis plutôt que sur le canapé. Mais plus de pièces signifie aussi plus de travail, par exemple pour le nettoyage, ou plus de coûts, par exemple pour le chauffage et l'entretien. Un petit appartement, mais intelligemment meublé, peut offrir presque autant d'espace de vie et de rangement qu'une maison. Et puis, avec moins d'espace, c’est l’occasion de faire le tri de toutes les choses qui sont stockées à la cave ou au grenier depuis des années.
Quel que soit votre mode de vie, vous et vos voisins devez respecter le droit de voisinage. Dans de nombreuses municipalités, le repos nocturne de 22 heures à 6 ou 7 heures du matin est obligatoire. Les travaux bruyants, comme la tonte de la pelouse, sont interdits de 12 h à 13 h et de 19 h à 7 h du lundi au vendredi, de 12 h à 13 h et après 17 h le samedi, ainsi que le dimanche et les jours fériés. Dans un immeuble d'appartements en copropriété, où les gens vivent plus près les uns des autres, les litiges mineurs sont plus fréquents. En général, c'est à cause de la musique forte, d'une fête de jardin ou d'un barbecue qui fume trop. Si vous aimez le calme et la tranquillité, une maison unifamiliale (isolée) est plus judicieuse qu'un appartement en copropriété.
Dès que vous achetez un condominium, vous devenez membre de l'association des copropriétaires. Elle utilise, gère et entretient le bien commun. En tant que membre de la communauté, vous devez, entre autres, respecter le règlement de copropriété. Celles-ci énoncent les droits et les obligations et définissent la manière dont les coûts communs sont répartis et ce qui est interdit ou autorisé. En tant que copropriétaire, vous devez respecter toutes les résolutions de l'assemblée des copropriétaires et ne pouvez pas, par exemple, simplement peindre la façade en rose. En outre, vous devez contribuer aux frais d'entretien des parties communes et verser votre part au fonds de rénovation.
Lorsque vous vivez dans un duplex, une PPE ou une maison de ville, vous vivez mur à mur avec au moins une personne. Cela signifie que vous devez vous entendre avec d'autres personnes, même si elles sont parfois un peu ennuyeuses. Comme le voisin qui joue encore du saxophone le soir, ou celui qui a planté des bambous en bordure de votre cour. Surtout dans une communauté de copropriétaires, il faut être prêt à faire des compromis et parfois faire des compromis. En retour, bien sûr, vous pouvez attendre la même chose de vos voisins. Le voisinage c’est comme chaque relation, cela fonctionne mieux lorsque chacun donne du sien.
Une maison avec un jardin donne du travail. Même une maigre prairie doit être entretenue. Mais vous êtes libre de planter ce qui vous plaît, par exemple des fleurs ou des légumes. Et vous pouvez tondre la pelouse comme bon vous semble: à hauteur de cheville ou aussi court qu'un green sur le terrain de golf. Un jardin demande de l’entretien, mais c'est aussi un espace libre pour les garden-parties, les moments de tranquillité et les jeux ou l'amusement avec la famille. En outre, de nombreuses personnes se rétablissent mieux et plus durablement en jardinant que dans une oasis de bien-être. Si vous n'avez pas envie de travailler dans le jardin, il est plus judicieux d'opter pour un appartement en copropriété avec un balcon ou une terrasse. Si vous achetez un appartement au rez-de-chaussée avec un coin salon de jardin, le concierge se chargera de tondre le gazon ...
Enlever les feuilles des gouttières, déblayer la neige sur le trottoir ou peindre les cadres des fenêtres: avec une maison, il y a toujours quelque chose à faire. Tout ce qui doit être fait, vous devez le faire ou engager quelqu'un pour le faire et le payer. En tant que propriétaire d'une copropriété, vous avez la vie plus facile et plus commode: le gestionnaire ou le concierge est responsable et payé pour cela. Cependant, il existe aussi des associations de copropriétaires qui stipulent par exemple, que les propriétaires doivent nettoyer l'escalier à tour de rôle. Vous devez également prendre le temps d'assister à au moins une réunion de copropriétaires par an et assumer tout travail ou toute tâche pour la communauté.
Une question indiscrète mais importante. Si vous voulez fonder une famille ou si vos enfants sont petits, vous avez besoin de beaucoup d'espace. À l'intérieur et à l'extérieur. C'est pourquoi une maison unifamiliale serait parfaite si le budget le permet. Mais si les enfants sont plus grands et s'envoleront dans deux ou trois ans, vous devriez réfléchir à deux fois avant d'acheter une maison qui sera bientôt à moitié vide. Peut-être qu’une copropriété suffit en attendant que vos enfants quittent le foyer familial, et elle sera parfaite pour vous et votre partenaire plus tard. En effet, si vous achetez une maison, vous devrez peut-être la vendre après le départ des enfants, car elle sera trop grande pour vous et trop chère et coûteuse à entretenir.
Une assurance vie risque pur permet aux survivants en cas de coup dur de conserver le logement en propriété.
Lorsque vous vendez votre propriété résidentielle, vous voulez en tirer le meilleur prix. Que pouvez-vous faire pour optimiser le prix de vente?