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Bei einem Stockwerkseigentum bestehlt in der Regel eine sogenannte Comunidad, also eine Eigentümergemeinschaft. In kleineren Mehrfamilienhäusern wird die Gemeinschaft von den Eigentümern selbst verwaltet und geregelt. Sie legen fest, wie hoch die Gemeinschaftskosten sind und beauftragen in der Regel einen Administrator (Gestoría), der die Kostenübersicht verwaltet. In grösseren Mehrfamilienhäuser werden spezielle Verwaltungsgesellschaften, wie man diese auch in der DACH-Region kennt, beauftragt. Oft wird auch ein Vorsitzender beauftragt, der das Sprachrohr der Gemeinschaft ist. Die Eigentümer erhalten vierteljährlich die Übersicht der Gemeinschaftskosten. Der Verwalter kümmert sich jedoch nicht direkt um die Belange des Mieters.
Hausverwaltung für Eigennutzer/Mietobjekt
Eine Hausverwaltung kann alles sein, vom gelegentlichen Besuch in Ihrem Haus, um die Räume zu lüften und den Garten zu pflegen, bis hin zu einer Haushaltshilfe oder einer Verwaltungsgesellschaft, die alles organisiert, was für den Betrieb einer Wohnung oder eines Mietobjekts erforderlich ist. Wäscherei, Einkäufe, Pool und Garten oder allgemeine Instandhaltung – eine Immobilie muss regelmäßig gewartet werden. In jeder Ecke der Insel gibt es eine Vielzahl von Hausverwaltungsfirmen, aus denen man wählen kann. Die meisten Immobilienagenturen verfügen über eine eigene Vermietungsabteilung und können die Hausverwaltung als Teil eines grösseren Vermietungspakets anbieten oder über angesehene Hausverwaltungsunternehmen in der Region beraten.
Immobilienverwaltung für die Ferien-vermietungen
Wenn Du Deine Immobilie saisonal vermietest und das Vermietungsgeschäft selbst übernehmen möchtest, gibt es Reinigungsunternehmen sowie Garten- und Wartungsfirmen, die sich um Deine Immobilie kümmern können, während Du abwesend bist oder während der Mietzeit. Bei dieser Methode musst Du Dich mit den einzelnen Mitgliedern des Teams in Verbindung setzen. Oder Du beauftragst eine Person oder ein Unternehmen mit der Organisation der Verwaltung und der Vermittlung zwischen den verschiedenen Parteien, den Ferienmietern, dem Gärtner und der Reinigungskraft und Dir.
Hausverwaltung für Privathäuser
Wenn Du längere Zeit nicht in Deinem neuen Haus auf der Insel verbringen wirst, solltest Du vielleicht die Dienste eines einheimischen Ehepaares in Anspruch nehmen, das sich um Haus und Grundstück kümmert. Dies ist die traditionelle Methode und scheint recht gut zu funktionieren. Ein ortsansässiger Landwirt und seine Frau halten das Haus sauber und kümmern sich um die Bäume und das Gelände, eventuell legen sie ein Gemüsebeet an, von dem sie profitieren, während Du weg bist.