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Qu’est-ce que le Viager ?
C’est une vente immobilière avec un aléa (la date du décès du ou des vendeurs s’il s’agit d’un couple). Ce sont souvent des personnes d’un certain âge à la retraite (minimum 70 ans) qui vendent en viager leur appartement ou maison, et ceci pour deux raisons principales
- obtenir un complément de revenus tout au long de sa vie, avec les rentes versées par l’acheteur (donc une retraite plus conséquente)
- conserver le droit de rester dans le bien vendu jusqu’à la fin de ses jours (c’est le droit d'usage et d'habitation)
L'achat en viager d'un appartement ou d'une maison, permet de devenir immédiatement propriétaire d'un bien, moyennant d'une part, le règlement d'une partie du prix (le bouquet) et d'autre part le règlement de mensualités (rentes), indexées sur le coût de la vie, à verser aux vendeurs (crédirentiers) leur vie durant, comme un crédit à durée indéterminée (contrat aléatoire). Le vendeur est garanti pour le paiement des mensualités, par des clauses insérées dans l'acte notarié. L'acquéreur (débirentier) opte soit pour le viager libre soit pour le viager occupé.