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D`autre part, le contrat de location résidentielle est également connu sous le nom de bail résidentiel formé par les propriétaires de louer des biens immobiliers à des fins de vie. La différence de base entre les deux ententes est que le bail commercial est pour les immeubles de location d`entreprise tandis que le contrat de bail résidentiel est à des fins de résidence. Si nous comparons les deux, les baux commerciaux sont complexes et plus compliqués que ceux résidentiels. Un bail commercial est un contrat contraignant qui sera maintenu dans un tribunal de droit dans tout état. Lorsqu`il y a un accord écrit, les tribunaux respectent généralement les termes de l`accord. Contrairement à bon nombre des protections communes et implicites contenues dans un bail résidentiel et les lois connexes, ces lois de protection n`existent pas pour les baux commerciaux. Par conséquent, le bail commercial lui-même doit contenir la totalité de l`accord et les conditions que les parties acceptent d`être liées par. Un autre aspect le plus important qui est discuté dans le contrat de bail est l`assignation et la sous-location. C`est l`acte de louer la propriété locative à un sous-locataire. C`est une chose très importante qui doit être examinée avec soin entre le locataire et le locateur afin qu`il n`y ait pas de problèmes plus tard. Les entreprises font cela parce que c`est souvent moins cher pour eux de louer que c`est pour eux d`acheter la propriété. Les contrats de location commerciale permettent aux entreprises de négocier des termes et des responsabilités avec le locateur, et elles leur offrent un moyen de s`en sortir s`ils ont besoin de déménager ou de fermer leurs magasins. Il est logique pour les entreprises à louer, en particulier pour les magasins de chaînes commerciales et les centres de vente au détail.
Le processus de location d`espace commercial dépend du type de propriété comme le bureau, le commerce de détail ou l`industrie. Tous les types de propriété sont généralement commercialisés comme un prix par pied carré ($/SF). Chaque propriété est unique et donc à venir avec un prix approprié peut être difficile. Par conséquent, il est utile de voir ce que d`autres propriétés ont loué dans votre région. Une fois qu`un prix est fixé, vous pouvez énumérer votre propriété à louer, signer un bail, et commencer à percevoir le loyer. Un contrat de location commerciale couvrira presque tous les types de biens commerciaux, y compris: en outre, il peut y avoir d`autres domaines du bail, en dehors du loyer mensuel, que les parties peuvent vouloir négocier tels que: en plus du point ci-dessus, la plupart des les baux commerciaux ne sont pas non plus fondés sur un accord ou une forme standard puisque chaque bail commercial est modifié sur la base des besoins du locateur. C`est pourquoi vous devez voir à chaque accord commercial que vous obtenez personnalisé et qui vous est offert. Au contraire, le contrat résidentiel a vraisemblablement un format standard. Mais parfois, il exige également la personnalisation dans de rares cas, selon l`acheteur.
Bail brut – le locataire ne paie que le montant mensuel écrit dans son bail. Le locateur paiera les taxes immobilières, l`assurance et l`entretien sur la propriété. Ce contrat de location commerciale est applicable lors de la location d`un bien commercial, y compris: sélectionnez le loyer mensuel que vous souhaitez facturer au nouveau locataire. Contrairement à la propriété résidentielle, le loyer commercial est décrit comme un prix par pied carré ($/SF). Lorsque vous essayez de comprendre le montant de la location, c`est une bonne idée de fixer le prix qui est proche de ce que les autres demandent dans votre région.