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Wohnung schätzen
Eigentumswohnungen können je nach Zweck mit verschiedenen Methoden geschätzt werden.
Heute gilt die Ertragswertmethode bei Eigentumswohnungen als beste Möglichkeit, den Verkehrswert zu schätzen. Mit der Ertragswertrechnung wird die Wohnung zuerst in unentwertetem Zustand geschätzt, also so als ob sie neu oder vollständig renoviert sei. Anschliessend wird mit einer differenzierten Berechnung die Altersentwertung ermittelt.
Gleich wie Einfamilienhäuser werden heute einzelne Wohnungen auch oft mit der sogenannten hedonischen Methode mittels Software-Anwendungen geschätzt. Diese Methode liefert, wenn sie korrekt angewandt wird, bei Eigentumswohnungen recht gute Resultate.
Nicht geeignet sind hedonische Schätzungen bei atypischen Wohnungen, die an einem sehr speziellen Standort stehen oder ungewöhnliche Dimensionen, zum Beispiel eine sehr grosse Terrasse haben. Der Vorteil: hedonische Schätzungen sind günstiger.