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Beispiel, in denen eine Zusammenarbeit mit uns Sinn macht:
Ehepaar Muster besitzt ein Grundstück mit Haus im Kanton Zürich. Beide sind bereits im Pensionsalter und die Kinder sind schon vor mehreren Jahren ausgezogen. Das Haus und der Garten ist für Ehepaar Muster inzwischen zu gross und mit zu viel Arbeit verbunden. Sie möchten die kommenden Jahre lieber in einer schönen Wohnung verbringen und mehr Zeit für Ferien, Freizeit, Freunde und Hobby zur Verfügung haben. Ihre Kinder möchten das Haus nicht übernehmen, da es auch für sie zu gross ist und mit zu viel Arbeit und Unterhalt verbunden ist.
Als der lokale Makler von den Gedanken des Ehepaars Muster erfährt, bringt er umgehend den Vorschlag, das Grundstück mit Haus zu verkaufen. Er schätzt den Wert des Grundstückes auf CHF 1.2 Millionen, womit sich Ehepaar Muster eine schöne Wohnung kaufen könnte.
Als Ehepaar Muster mit der Bank über diese Gedanken spricht, teilt ihnen die Bank mit, dass sie den Kauf einer neuen Wohnung erst dann finanzieren werden, wenn das Grundstück verkauft worden ist. Somit sind Musters in der Zusage und dem Kauf einer neuen Wohnung blockiert.
Musters kontaktieren Intellimmo und suchen nach neuen Wegen.
Intellimmo analysiert die Situation und präsentiert einen Lösungsvorschlag, mit welchem auf dem bestehenden Grundstück von Musters vier Wohnungen erstellt werden können. Musters gestalten gemeinsam mit dem Architekten ihren Wohnungsgrundgriss und die Wohnungsgrösse nach ihren Wünschen und beauftragen Intellimmo mit der weiteren Umsetzung des Bauvorhabens. Intellimmo engagiert sich als Investor, kauft nach Gründung des Stockwerkeigentums zwei Wohneinheiten „ab Plan“ und vollendet das Bauvorhaben gemeinsam mit Musters. Nach Vollendung des Bauvorhabens behalten Musters ihre eigene Wohnung für sich und verkaufen die zweite Wohnung mit Gewinn weiter. Intellimmo verkauft die zwei von Musters übernommenen Einheiten ebenfalls.
Musters sind glücklich, dass sie auf ihrem eigenen Grundstück in der bekannten Wohnumgebung und Nachbarschaft ihre Zukunft verbringen können. Die Rechnung sieht für sie wie folgt aus – im Vergleich zum Verkauf des Grundstücks via Makler:
Variante 1 (Verkauf des Grundstücks via Makler, Kauf einer neuer Wohnung)
Kauf einer neuen Wohnung in der Region:
CHF 1‘600‘000.–
Erlös aus Verkauf des bestehenden Grundstücks via Makler:
CHF 1‘200‘000.–
Zusätzlicher Kapitalbedarf:
CHF 400‘000.–
Variante 2 (mit Intellimmo):
Kosten für Gründung von Stockwerkeigentum:
CHF 50‘000.–
Kosten für 50 % des Bauvorhabens (2 Wohneinheiten):
CHF 1‘900‘000.–
Erlös aus Verkauf einer Eigentumswohnung
CHF 1’600‘000.–
Erlös aus Verkauf von Landanteil für zwei Stockwerkeinheiten:
CHF 700‘000.–
Gewinn aus Verkauf Landanteil und Eigentumswohnung:
CHF 350‘000.–
Differenz/Gewinn für Musters gegenüber Variante 1:
CHF 750‘000.–
(die Kosten für Finanzierung sowie die steuerliche Betrachtung wird bei dieser Berechnung ausser Acht gelassen, da dies abhängig ist von der finanziellen Situation der Eigentümer und bezüglich Steuerbelastung kantonal unterschiedlich ausfällt):
Musters erzielen einerseits einen Kapitalgewinn und haben die Möglichkeit, den Grundriss ihres Eigenheims selbst zu gestalten und weiterhin auf ihrer Parzelle zu leben, wo sie die letzten 30 Jahre verbracht haben.