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Prudence en cas de vente aux enchères
Si les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord sur la personne qui reprend un bien indivisible, comme une propriété foncière, le juge ordonnera la vente aux enchères. Entre les héritiers, à l'interne, ou sur le marché. Si l'objet est vendu aux enchères à l'interne, il est possible qu'un hériter ne participe aux enchères que pour empêcher un autre d'acheter le bien-fonds. Cela fait grimper le prix – et au final, il se peut que l'hériter qui ne voulait pas acheter initialement remporte la vente. Si l'objet est vendu sur le marché, le prix de vente de la maison reste incertain. Une vente à perte étant l'issue la plus défavorable. Si tous les héritiers sont d'accord, il est plus simple de procéder à la vente par l'intermédiaire d'un courtier en immobilier. Si un héritier souhaite acquérir le bien-fonds et que tous les autres sont d'accord, il est recommandé de faire estimer l'objet par un expert. Idéalement même par deux experts, afin de définir la moyenne de leurs estimations comme prix de vente.
Vente d’une part d'héritage
Il est possible aussi qu'un hériter vende sa part à un autre héritier. Le moyen le plus simple serait de faire estimer l'immeuble et de verser la différence sous forme de compensation. Cette solution présente toutefois un inconvénient : les propriétés foncières présentent des potentiels variables. Si la valeur après le partage augmente fortement, l'hériter se sent désavantagé car il ne peut pas profiter de la plus-value. Pour éviter cela, il est recommandé de mandater des experts en immobilier afin d'estimer le bien-fonds et d'analyser son potentiel. Les héritiers pourront ensuite tenir compte de l'éventuelle plus-value dans le cadre du versement compensatoire.
Héritage d'une propriété par étages : partager au lieu de vendre
La procédure de partage constitue une alternative à la vente. Le bien-fonds en propriété commune est alors partagé en copropriété. La forme la plus répandue de copropriété est la propriété par étages. En principe, les maisons peuvent être divisées selon des limites virtuelles qui ne correspondent pas aux limites réelles de l'appartement. Comme les responsabilités dans le cadre de la propriété par étages sont clairement réglées, de nombreuses communautés des héritiers optent pour cette variante. En général, les héritiers s'octroient un droit de préemption mutuel, si l'un d'eux souhaite vendre sa part.
Maintien de la communauté des héritiers
Si une communauté des héritiers fonctionne, elle peut subsister sous forme de communauté des héritiers continue pendant des années ou des décennies. Cependant, les membres doivent être conscients du fait que ces communautés sont éphémères et se reconstituent en permanence. Au décès d'un héritier, de nouveaux membres s'ajoutent, qui ne connaissent pas tout le monde et la communauté devient plus grande et plus hétérogène. Il est judicieux de penser à long terme. Les communautés des héritiers sont possibles, appropriées, utiles, mais pas éternelles.