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Renovierung eines Hochhauses
Eine Wohngenossenschaft besitzt ein, 1958 auf ein Grundstück in SDR Baurecht gebauten 13 stöckigen Hochhaus mit 52 Wohnungen. Um eine Verlängerung des SDR Baurechtes zu erhalten, muss dieses Hochhaus komplett renoviert werden, unter Beibehaltung des ursprünglichen Geistes.
Unsere Aufgaben
- Die Bedingungen des SDR Baurechtes analysieren. Mit dem Besitzer des Grundstückes die Bedingungen der Erneuerung des SDR Baurechtes für die nächsten 100 Jahre verhandeln.
- Eine Finanz- und Immobilienanalyse der Lage der Genossenschaft erstellen. Eine umfassende Entwicklungsstrategie, die die Zukunft der Genossenschaft sichert, vorschlagen.
- Die vorhandenen Kredite optimieren und die, zur Renovierung des Hochhauses notwendigen Baukredite erhalten.
- Subventionen/Eigenkapital für gemeinnützige Wohnbauträger erhalten.
- Die vorhandenen und zu hohen Kostenanschläge überarbeiten. Die Gruppe spezialisierter Beauftragten bei ihrer Suche nach Optimierung des Ausgleiches der Projektkosten und des Ertragswertes nach den Arbeiten leiten.
- Das entwickelte Projekt von den Architekten überprüfen und sowohl technische, als auch lokative Verbesserungslösungen suchen.
- Das Budget und die Planung überprüfen.
- Die vollständige Renovierung des Gebäudes mit hochwertigen Materialien steuern, um eine vollständige Wiedervermietung nach den Arbeiten zu tragbaren Mieten zu ermöglichen.
- Als Vertreter des Wohnbauträgers bei den Koordinations, Steuerungs und Baustellensitzungen teilnehmen.
- Die Leistungen und die Rechnungen der Unternehmen prüfen und die Nutzung des Baukredites sichern.
- Mit der Immobilienverwaltung für die Wiedervermietung zusammenarbeiten.
Ausgeführte Arbeiten
- SDR Baurecht verlängert. Notwendige Finanzierungen erhalten.
- Optimierung der Anzahl der Wohnungen, das heisst die Schaffung von zwei zusätzlichen Wohnungen.
- Erstellung von Loggien auf drei Seiten des Wohnhochhauses.
- Anschluss an die Fernheizung mit Hobelspänen von AEK.
- Planung : Demontage fertig, Wiederaufbau im Gang. Ende der Arbeiten : Juli 2020.
Die Daten, Illustrationen und Perspektiven sind ausservertraglich.