Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/07177.jsonl.gz/613

Forme du contrat de location
Le choix des locataires est également déterminant. L'expérience montre que les hommes ou femmes d'affaire établis provisoirement dans la région causent moins de dommages dus à l'usure que les familles avec enfants. Le tabagisme au domicile engendre également une forte usure, tout comme les animaux de compagnie.
Ainsi le contrat de location doit-il stipuler si le tabagisme ou la détention d'animaux de compagnie sont autorisés dans l'appartement. Il peut également s'avérer utile de limiter le contrat de location dans le temps pour qu'il prenne fin au moment de la retraite, respectivement de l'emménagement du propriétaire. On s'évitera ainsi des discussions fastidieuses avec les locataires sur le bien-fondé de l'usage personnel.
Financement d'appartement en propriété
En matière de financement, il faut également tenir compte de certains facteurs. Les avoirs de la caisse de pension et du pilier 3a ne peuvent pas être mis à contribution comme fonds propres pour les objets loués. Un nantissement ou un retrait de ces capitaux n'est possible que pour les propriétés habitées par l'acheteur lui-même. De nombreux instituts de crédit ne grèvent les appartements loués qu'à 60 à 70 % au maximum, au lieu des 80 % habituels pour les logements personnels. L'acheteur doit donc financer jusqu'à 40 % du prix d'achat par des fonds propres.
Amortir l'hypothèque ?
Au plus tard trois à quatre ans avant la retraite, le propriétaire de l'appartement doit décider s'il souhaite amortir son hypothèque avec son avoir de prévoyance qui sera libéré au moment de la retraite. Cette option n'est souvent pas judicieuse pour des raisons fiscales. En outre, l'hypothèque ne peut généralement plus être augmentée ultérieurement, si un besoin de capital imprévu survenait.
Certaines banques n'accordent aux retraités qu'une hypothèque de 65 % au maximum de la valeur vénale de la propriété et les obligent ainsi à un amortissement substantiel de l'hypothèque. Les instituts de crédit modernes, eux, accordent également aux retraités une couverture allant jusqu'à 80 %, pour autant que les frais de propriété du logement leur soient financièrement supportables.
Définition de la stratégie hypothécaire
Si vous souhaitez optimiser vos charges hypothécaires, ne vous contentez pas de comparer les offres. Les propriétaires fonciers peuvent économiser beaucoup plus d'intérêts grâce au choix du modèle d'hypothèque ou à la combinaison des durées des prêts hypothécaires. Une stratégie hypothécaire ad hoc permet de concilier les attentes en matière d'intérêt et l'ésprit de risque personnel.
Les hypotheèques fixes sur cing ans continuent d'être le modèle hypothécaire les plus apprécié. Or, ces dernières années, de telles hypothèques se sont avérées être un mauvais choix pour les propriétaires de maisons. La consultation d'un conseiller hypotécaire indépendant peut s'avérer fort judicieuse.