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Disdetta dell’appartamento in locazione
Uscita
Ben e Zoe vogliono cambiare il loro appartamento. A cosa devono fare attenzione?
Ben e Zoé devono consegnare l'appartamento pulito accuratamente. Nella Svizzera nordoccidentale è consuetudine consegnare l'appartamento pulito. La proprietaria di casa
- non deve richiedere la pulizia da parte di un'azienda professionale;
- può richiedere la pulizia dell'appartamento solo al momento della consegna, ma non quando gli inquilini puliscono l'appartamento;
- agisce in violazione della legge se richiede la pulizia dell'appartamento, sapendo che verrà successivamente ristrutturato e quindi nuovamente sporcato.
Se Ben e Zoé hanno incaricato una ditta di pulizie per effettuare la pulizia finale, qualsiasi garanzia è valida solo tra la ditta di pulizie e Ben e Zoé. Se la proprietaria non accetta l'appartamento pulito dalla ditta di pulizia, Ben e Zoé devono verificare direttamente con l'impresa di pulizie.
Ben e Zoé devono riconsegnare l'appartamento al più tardi l'ultimo giorno del periodo di locazione. Se cade di sabato o di domenica, la consegna avverrà il giorno lavorativo successivo durante l'orario di lavoro.
Se Ben e Zoé vogliono riconsegnare l'appartamento prima, possono farlo. Tuttavia, devono pagare l'affitto fino alla fine della locazione.
Eccezioni:
- Ben e Zoé hanno trovato un nuovo inquilino affidabile in tempo utile;
- il proprietario ristruttura l'appartamento durante il periodo di locazione rimanente, durante il quale Ben e Zoé non vivono più nell'appartamento. Questa eccezione non si applica se la ristrutturazione è necessaria a causa di un'usura eccessiva.
Se la proprietaria di casa non aveva stilato un verbale di entrata con Ben e Zoé all’inizio, deve dimostrare che eventuali difetti sono imputabili a Ben e Zoé. Se esiste un verbale di entrata, si presume che Ben e Zoé siano responsabili per i danni che non erano già ivi elencati.
Il verbale di entrata non è necessario, ma è utile per evitare incertezze successive. Ben e Zoé
- confermano con la loro firma di pagare per la riparazione dei danni elencati nel verbale.
Attenzione: La proprietaria deve annotare nel verbale una somma forfettaria o elencare le singole posizioni con l'importo appropriato.
- rifiutano di firmare se a loro avviso il verbale non è corretto;
- possono annotare nel verbale se non sono d'accordo solo con determinate posizioni.
Esempio: la proprietaria di casa annota nel verbale danni al forno. Ben e Zoé possono far notare in questo caso che il forno è già stato ammortizzato e che quindi non devono pagare per la sostituzione.
Ben e Zoé, ma anche la proprietaria di casa, possono essere accompagnati da un funzionario - di solito una rappresentante della polizia edilizia cantonale - per la consegna dell'appartamento. Quest'ultima redige il protocollo di consegna, che è considerato un documento ufficiale.
Quando Ben e Zoé lasciano l’appartamento, devono consegnare tutte le chiavi, comprese quelle che si sono procurati da soli. Se hanno perso una chiave, devono sostituirla e dimostrare che la chiave smarrita non è identificabile. In caso di insuccesso, la locatrice può addebitare loro i costi di una nuova serratura.
Ben e Zoé dovrebbero chiedere alla proprietaria di confermare per iscritto la restituzione delle chiavi.
Banca
La Banca può restituire il deposito cauzionale solo con il consenso della locatrice e di Ben e Zoé, sulla base di precetto esecutivo passato in giudicato o di una sentenza passata in giudicato. Se la locatrice vuole utilizzare il deposito cauzionale, ad esempio per pagare delle riparazioni, ha bisogno del consenso di Ben e Zoé. Prima che Ben e Zoé diano il loro accordo, hanno il diritto di controllare le fatture.
Assicurazione cauzione affitto
Nel caso di una polizza di assicurazione di cauzione - che da un punto di vista giuridico è una fideiussione – il tutto è regolato dalle condizioni di assicurazione. In particolare, la compagnia di assicurazione può ancora richiedere i premi dopo la fine del periodo di locazione se Ben e Zoé non sono d'accordo con la proprietaria sui pagamenti ancora da effettuare.
La locatrice deve ispezionare l'appartamento al momento della consegna e segnalare immediatamente eventuali difetti di cui Ben e Zoé sono responsabili. Se non lo fa, la locatrice perde i suoi diritti, a meno che non si tratti di difetti nascosti.
Se la locatrice non ha fatto valere un diritto nei confronti degli affittuari Ben e Zoé entro un anno dalla risoluzione del contratto di locazione, gli affittuari possono
- richiedere alla Banca di rimborsare la cauzione, oppure
- chiedere alla compagnia di assicurazione di confermare la cessazione del contratto di assicurazione e di conseguenza la cessazione dell'obbligo di pagamento del premio.