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Definition
Das Facility Management (FM) beinhaltet die Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen, heute oft im Outsourcing (Auslagerung)
- Technischer Betrieb von Gebäude, Anlagen und Einrichtungen
- Vermietung / Administration von Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen
FM in Eigenverantwortung
Traditionell wurde die Bewirtschaftung der Immobilie von den Investoren in eigenem Namen und auf eigene Rechnung erbracht (angestellter Immobilienverwalter [heute „Immobilienbewirtschafter“], angestellte Hauswarte u.ä.). Zunehmend werden diese Funktionen ausgelagert (Outsourcing).
FM im Outsourcing
Das Outsourcing bietet ist eine spezielle Form des Fremdbezugs von ursprünglich intern erbrachten Leistungen, wobei Verträge die Dauer, den Gegenstand der Leistung und die Preise fixieren.
Das Facility Management im Outsourcing soll folgende Ziele erreichen:
- Rationalisierung der Bewirtschaftungsprozesse
- Reduktion der Prozesskomplexität
- Freisetzung eigener Management-Kapazitäten
- Fokussierung auf eigenes Kerngeschäft
- Rationalisierung
- Preisvorteile
Für eine zielführende Outsourcing-Anwendung sind Voraussetzung:
- Individuelles Pflichtenheft
- Passende und günstige Offerte des FM-Anbieters
- Gute FM-Verträge
Dem im angelsächsischen Raum begründeten und beliebten Outsourcing lag der Gedanke zugrunde: „Do what you can do best – outsource the rest“.