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(rh) Si vous achetez une habitation, vous devez prendre en compte deux facteurs importants : le nantissement et la soutenabilité.
- Les banques prêtent habituellement jusqu'à 80 % du prix d'achat, moyennant un nantissement. Cela signifie que vous devez apporter au moins 20 pour cent de fonds propres.
- Les banques exigent que les frais d'habitat ne dépassent pas un tiers de votre revenu brut.
Plus vous apportez de fonds propres, plus vos frais d'habitat seront bas. Si vous avez peu d'argent sur le compte d'épargne, il existe d'autres moyens d'augmenter la part de fonds propres.
Vendre ou nantir des titres
Vous pouvez par exemple vendre ou nantir des actions, des obligations, des fonds de placement et d'autres titres. Il est parfois difficile de vendre, parce que le moment est défavorable et que vous réalisez des pertes ou passez à côté de gains (potentiels). Si vous ne voulez pas vendre, vous pouvez nantir vos titres comme sécurité, pour ce qu'on appelle le crédit lombard. Toutefois, les banques nantissent des dépôts de titres à raison de 50 pour cent au maximum, souvent moins. Par ailleurs, un crédit lombard coûte au moins autant qu'une hypothèque (de premier rang).