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Valutazione della casa in caso di divorzio consensuale
In Svizzera, il 90% dei divorzi è deciso di comune accordo tra i coniugi. Questa soluzione semplifica il processo legale.
In questo contesto, la vendita della proprietà è spesso decisa nei seguenti casi:
- Nessuno dei due coniugi desidera continuare a risiedere nella casa
- Il reddito è insufficiente per sostenere da solo il peso di un mutuo
Prima della vendita e della divisione dei guadagni in due parti uguali, è necessaria una stima della proprietà. Questo assicurerà che il valore della proprietà sia conosciuto esattamente e che ogni coniuge riceva la stessa quota.
Usare un'agenzia immobiliare professionale per la valutazione
Per trovare un acquirente disposto a pagare il giusto prezzo per la proprietà, i coniugi dovrebbero contattare un'agenzia immobiliare.
Il mediatore immobiliare deve essere competente per effettuare una valutazione della casa in caso di divorzio. Questa valutazione è necessaria, come nel caso di un'eredità, perché avrà un impatto sulla vendita. L'annuncio immobiliare sui portali specializzati includerà queste informazioni per attirare gli acquirenti.
Con questa valutazione professionale, non si rischia di spaventare gli acquirenti con un prezzo troppo alto. Si evita anche di sottovalutare la casa durante il divorzio e di perdere denaro. È quindi preferibile utilizzare un professionista per questa valutazione della proprietà.
RealAdvisor offre supporto per vendere rapidamente e al giusto prezzo. Dopo la valutazione della vostra proprietà durante un divorzio, potete affidare la transazione immobiliare a dei mediatori efficienti. I vantaggi di questi servizi sono numerosi:
- un preventivo gratuito e affidabile grazie a una perfetta conoscenza del mercato locale
- nessuna commissione fino alla vendita
- commercializzare la proprietà a un gran numero di acquirenti
Riacquisto di azioni in caso di rifiuto di vendita
Se i coniugi non riescono a raggiungere un accordo, la proprietà non può essere venduta. Per mantenere la casa e viverci, uno dei due dovrà comprare la quota dell'altro. Per conoscere l'importo esatto da pagare, è necessario stimare il valore della casa al momento della separazione.
Il coniuge che desidera rimanere nella casa può anche decidere di assumere il debito ipotecario della coppia. È necessario un appuntamento con la banca che ha concesso l'ipoteca. Un accordo può essere raggiunto se l'importo del rimborso non supera il 25% del reddito del coniuge. Lui o lei deve anche essere in grado di pagare gli interessi del mutuo calcolati al 7%.
La valutazione di una casa per il notaio in caso di divorzio
Per scoprire la quota di ogni parte in un divorzio, il notaio farà il seguente calcolo:
- Prendere il valore di mercato della proprietà ottenuto dalla valutazione della casa al momento della separazione
- Dedurre l'imposta sulla rivalutazione degli immobili, le spese di intermediazione e le spese di trasferimento
- Dedurre il mutuo e altri prestiti per l'alloggio
- Sottrarre il finanziamento azionario di ciascun coniuge
- Aggiungere l'apprezzamento della proprietà
Il risultato viene poi diviso in due parti uguali dalla stima del notaio del valore netto. Potete capire perché è importante non sottovalutare la vostra casa in caso di divorzio. Se lo fate, gran parte della vostra quota andrà persa.
Punti da ricordare quando si fa valutare la casa in caso di divorzio
- Decidere il tipo di divorzio tra i due coniugi: di comune accordo o per via legale
- Decidere se vendere la casa o comprare la quota dell'altro coniuge
- Utilizzare un mediatore immobiliare per scoprire il valore della proprietà
- Dare queste informazioni al notaio o al giudice incaricato di pronunciare il divorzio