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This is a text translated from Italian to Rumantsch Grischun.
Gli ufficiale del registro fondiario svizzeri si riuniscono in assembla il prossimo 8/9 settembre a Flims

La 52a Assemblea annuale della Società svizzera degli ufficiali del registro fondiario avrà luogo a Flims. Sono attesi oltre 200 partecipanti provenienti da tutta la Svizzera. La manifestazione culminerà con l'Assemblea generale prevista per la giornata di venerdì, la quale sarà costellata di numerose relazioni di natura specialistica.

La manifestazione prenderà avvio venerdì 8 settembre 2000 alle ore 13.30 presso il Parkhotel Waldhaus; l'ordine del giorno si aprirà con le questioni riguardanti lo statuto dell'Associazione. In seguito Urs Ch. Nef, professore di diritto privato al Politecnico di Zurigo, terrà una relazione sulla modifica, apportata a posteriori, del piano di ripartizione in materia di proprietà per piani. Il contributo in lingua francese verrà garantito da Karsten Karau, collaboratore dell'Ufficio federale per il diritto del registro fondiario e per il diritto fondiario, il quale si occupa delle legislazioni cantonali esecutive relative all'EED in materia di registro fondiario.

In apertura di serata, alle ore 19.00, interverrà il Segretario del Dipartimento dell'interno e dell'economia pubblica Christian Boner. Lo seguirà Gieri Seeli che, in veste di rappresentante del Comune di Flims, porgerà i saluti all'Assemblea.

Sabato gli ufficiali del registro fondiario s'incontreranno sul Crap Masegn per una breve escursione verso il Crap Sogn Gion. Una volta rientrati a Laax i partecipanti all'Assemblea annuale si congederanno dopo aver consumato il pranzo in comune.

Si punta all'uniformazione

Fino al momento dell'introduzione del Codice civile svizzero avvenuta nel 1912 in Svizzera esistevano ben 25 sistemi di registro fondiario. Con l'uniformazione del diritto privato sono state standardizzate a livello svizzero le disposizioni concernenti la tenuta del registro fondiario. Ciò malgrado, il registro fondiario federale non è ancora stato introdotto in tutta la Svizzera. Pure nel nostro Cantone numerosi comuni si servono ancora dei protocolli di compra-vendita che risalgono all'anno 1837 nonché dei registri degli immobili e delle servitù autorizzati dalla metà del 1950. Un motivo a giustificazione di questa situazione consiste nel fatto che i fondi possono essere integrati nel registro fondiario federale soltanto una volta noti i dati geometrici. Dal momento che in alcuni comuni è stata appena ultimata la misurazione ufficiale, il ritardo si ripercuote anche sulla gestione del registro fondiario. Un'importante ragione di questa esitazione nell'introduzione del registro fondiario federale è tuttavia la mancanza di personale specializzato nei vari uffici. Le risorse umane disponibili risultano essere talmente oberate di lavoro con l'attuale gestione del registro fondiario che in numerosi casi non dispongono di altro tempo da dedicare al nuovo sistema, di per sé urgentemente necessario. Comunque sia, in circa 60 comuni del Cantone ha potuto prendere avvio, nonostante le difficoltà citate, la procedura per l'introduzione del registro fondiario federale.

Registro pubblico

Il nostro ordinamento giuridico ed economico esige che i diritti a fondi, come il diritto di proprietà o di pegno immobiliare, siano chiaramente individuabili per i rapporti giuridici. Ogni persona che desidera acquisire un diritto reale, deve poter stabilire in maniera affidabile a chi appartiene il fondo e quali diritti e oneri vi siano abbinati. Il registro fondiario costituisce la base per i rapporti giuridici che coinvolgono fondi e diritti reali. In linea di principio i diritti reali concernenti fondi sorgono unicamente se iscritti nel registro fondiario. Altra caratteristica del registro fondiario è il fatto che un terzo in buona deve poter fare affidamento sull'iscrizione nel registro fondiario. Quello fondiario è di fatto un registro pubblico. Tale carattere pubblico implica l'invalidamento di obiezioni sollevate da chi sostiene di non essere al corrente di un'iscrizione.

Il registro fondiario è entrato nell'era digitale

Ai primordi i registri fondiari erano letteralmente gestiti alla stregua di libri. L'ufficiale del registro fondiario effettuava le iscrizioni con l'inchiostro e una bella calligrafia. In un secondo tempo, allorquando la macchina da scrivere soppiantò la scrittura a mano, il registro fondiario constava di fogli sciolti, vale a dire che per ogni fondo si utilizzava un modulo a parte. Da qualche anno il registro fondiario ha la possibilità di essere gestito su base informatizzata. I dati del libro mastro, del giornale e del registro ausiliario vengono inseriti in un sistema che funziona automaticamente. La registrazione elettronica dei dati ha quindi sostituito la versione cartacea.

A titolo innovativo è attualmente in fase di sperimentazione, sia a livello federale che sul piano cantonale, la possibilità di offrire i dati relativi all'elaborazione elettronica del registro fondiario via Internet. Se il progetto dovesse andare in porto, ciò segnerebbe la fine dell'estratto del registro fondiario su carta.

Quali obiettivi persegue la Società svizzera degli ufficiali del registro fondiario?

La Società svizzera degli ufficiali del registro fondiario è stata fondata nel 1948. Essa s'impegna a favore dell'incentivazione dell'intero settore del registro fondiario in Svizzera e per conseguire tale scopo da un lato organizza manifestazioni e conferenze, dall'altro collabora alle procedure legislative. La Società svolge inoltre un importante compito nella cura dei contatti fra gli ufficiali del registro fondiario, i notai e le autorità di vigilanza.

Gettiamo uno sguardo all'interno dell'Ufficio del registro fondiario di Flims

Il Circondario del registro fondiario di Flims/Trin si compone dei due Comuni. I lavori vengono eseguiti dall'ufficiale del registro fondiario e dal suo supplente. Nel Comune di Trin, che conta circa 3'500 immobili e 400 unità per piani, è stato introdotto il registro fondiario federale. Il Comune di Flims - circa 4'300 immobili e 3'400 unità per piani - vanta un registro degli immobili e delle servitù ben curato. È inoltre disponibile una misurazione fondiaria che ingloba l'intero territorio comunale di Flims. Nel 1999 a Flims sono stati trattati fondi per 102 milioni franchi, a Trin per 6 milioni. Dai dati menzionati risulta chiaramente che questa regione è alquanto stuzzicante e ambita per l'acquisto di immobili. Le buone vie di comunicazione (autostrada fino a Reichenau), la bella zona arricchita da numerosi sentieri escursionistici, la presenta di due laghi come il Crestasee e il Caumasee nonché una stupenda area sciistica facilmente accessibile contribuiscono ad incrementarne l'attrattiva.

Raccomandazioni ai mass media/informazioni

I mass media sono cordialmente invitati a sostenere la manifestazione di Flims con contributi giornalistici. Per interviste e dichiarazioni è possibile rivolgersi da subito alle seguenti persone:

- Bernhard Trauffer, ispettore del registro fondiario, tel. 081 257 24 81

- Urs Hubert, Vals, Presidente dell'Associazione grigione degli ufficiali del registro fondiario, tel. 081 936 90 10

- Heinz Oswald, ufficiale del registro fondiario, Flims, tel. 081 928 29 50

Organo: Società svizzera degli ufficiali del registro fondiario

Fonte: it Ispettorato del registro fondiario dei Grigioni

Data: 05.09.2000

Radunanza dals administraturs svizzers da registers funsils ils 8/9 da settember a Flem

La 52avla radunanza annuala da la federaziun svizra d'administraturs dal register funsil ha lieu quest onn a Flem. Ins spetga passa 200 participantas e participants da tut la Svizra a la radunanza. En il center da l'occurrenza stat la radunanza generala da venderdi cun differents referats.

La radunanza entschaiva venderdi, ils 8 da settember 2000 a las 13.30 en il Parkhotel Waldhaus e tracta las fatschentas statutaricas da la federaziun. I suonda in referat da Urs Ch. Nef, professer per dretg privat a la SPF a Turitg davart la midada posteriura dal plan da repartiziun en cas da proprietad en condomini. La contribuziun en lingua franzosa vegn da Karsten Karau, collavuratur da l'uffizi federal per dretg dal register funsil e dal dretg funsil. El s'occupa da las legislaziuns executivas chantunalas al register funsil da EED.

En occasiun da l'avertura dal program da saira a las 19.00 fa il secretari dal departament Christian Boner in'allocuziun als participants da la radunanza. Suenter dat Gieri Seeli il bainvegni sco represchentant da la vischnanca da Flem.

La sonda sa radunan ils administraturs dal register funsil sin il Crap Masegn per ina curta spassegiada a Crap Sogn Gion. Suenter il gentar communabel partan ils participants da la dieta da Laax.

L'unificaziun vegn aspirada

Fin a l'introducziun dal cudesch civil svizzer l'onn 1912 hai dà en Svizra 25 sistems da register funsil. Cun l'unificaziun dal dretg privat èn er vegnidas unifitgadas per tut la Svizra las disposiziuns davart manar ils registers funsils. Malgrà quai n'è il register funsil federal anc adina betg introducì dapertut en Svizra. Er en noss chantun vegnan anc manads en numerusas vischnancas ils protocols da cumpra e da pegn che van enavos sin l'onn 1837 ed ils registers d'immobiglias e servituts ch'èn admess dapi la stad 1950. In motiv è quel che las immobiglias pon pir vegnir registradas en il register funsil federal suenter ch'ins enconuscha las datas geometricas. Perquai che la mesiraziun uffiziala en insaquantas vischnancas dal chantun è vegnida terminada pir avon curt temp, ha il retard er in effect sin l'introducziun dal register funsil. In motiv pli grev per ils retards tar l'introducziun dal register funsil federal è dentant la mancanza da persunal qualifitgà tar ils uffizis. Il persunal è occupà cumplainamain cun manar il register funsil actual e n'ha en blers cas simplamain betg temp per l'introducziun urgenta e necessaria dal register funsil. Malgrà questas stretgas vegnan actualmain fatgas proceduras per introducir il cudesch funsil federal en circa 60 vischnancas dal chantun.

Register public

Noss urden giuridic ed economic pretenda che dretgs vi d'immobiglias sco p. ex. la proprietad u ils dretgs da pegns immobigliars sajan accessibels. Mintgin che vul acquistar in dretg real sto pudair constatar a moda segira a tgi che l'immobiglia appartegna e tge dretgs e grevezzas ch'èn colliadas cun ella. Il register funsil furma la basa per il contact giuridic cun immobiglias e dretgs reals. Dretgs reals vi d'immobiglias naschan da princip be sch'els èn inscrits en il register funsil. In ulteriur effect dal register funsil è quel ch'ina terza persuna da buna fai po sa fidar da l'inscripziun en il register funsil. Il register funsil è public. La publicitad ha la consequenza ch'igl è exclus ch'insatgi po pretender ch'el haja betg conuschì ina inscripziun en il register funsil.

Il register funsil sin via en l'era digitala

Al cumenzament han ins manà ils registers funsils sco cudeschs funsils en il vair senn dal pled. L'administratur dal register funsil ha fatg las inscripziuns cun tinta e cun bella scrittira a maun. Pli tard, cur che la maschina da scriver ha remplazzà la scrittira, han ins manà il register funsil sin fegls libers, quai vul dir per mintga immobiglia han ins avert in agen fegl da register funsil. Dapi insaquants onns po il register funsil er vegnir manà cun la EED. Las indicaziuns dal cudesch principal, dal diari e dals registers auxiliars vegnan tegnids en in sistem automatisà. Il fegl dal register funsil vegn remplazzà da l'arcunaziun electronica da datas. Da nov vegn examinà sin il plaun federal e chantunal da pudair offrir las datas dal register funsil da la EED sur l'internet, quai che fiss probablamain la fin da l'extract dal register funsil sin palpiri.

Tge vul la federaziun?

La federaziun svizra dals administraturs dal register funsil è vegnida fundada 1948 sco societad. Sia finamira è quella da promover ils fatgs cumplessivs da register funsil en Svizra. Quai duai vegnir cuntanschì tras l'organisaziun da dietas e referats e tras la collavuraziun en las proceduras da legislaziun respectivas. La federaziun ademplescha ultra da quai ina incumbensa impurtanta cun tgirar ils contacts cun ils administraturs dal register funsil, ils notars e cun l'autoritad da surveglianza.

In'egliada en il register funsil da Flem

Il circul da register funsil da Flem/Trin sa cumpona da las duas vischnancas da Flem e Trin. Las lavurs vegnan exequidas da l'administratur dal register funsil e da ses substitut. En la vischnanca da Trin cun circa 3'500 immobiglias e 400 unitads da plaun è introducì il register funsil federal. En la vischnanca da Flem cun circa 4'300 immobiglias e circa 3'400 unitads da plaun vegn manà in register bain actualisà da las immobiglias e da las servituts. La mesiraziun per il register funsil è avant maun per l'entir territori communal da Flem. Il commerzi cun immobiglias da l'onn 1999 ha muntà a 102 milliuns francs a Flem ed a 6 milliuns francs a Trin. Da quai resulta che questa regiun è attractiva e tschertgada per acquistar ina immobiglia. Latiers contribueschan sa chapescha er la buna via d'access (autostrada fin a La Punt/Reichenau), la bella cuntrada cun numerusas pussaivladads da viandar, il lai da Cresta ed il lai la Cauma sco er ina regiun da skis fitg bella e bain preparada.

Indicaziun a las medias /infurmaziun

Las medias èn invidadas cordialmain d'accumpagnar schurnalisticamain la radunanza a Flem. Per intervistas ed infurmaziuns stattan a disposiziun a partir d'immediat las sequentas persunas:

- Bernhard Trauffer, inspectur dal register funsil, tel. 081-257 24 81

- Urs Hubert, Val, president da la federaziun grischuna dals administraturs dal register funsil, tel. 081-936 90 10

- Heinz Oswald, administratur dal register funsil da Flem, tel. 081-928 29 50

Gremi: federaziun svizra d'administraturs dal register funsil

Funtauna: rg inspecturat dal register funsil dal Grischun

Data: 05.09.2000