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Regesto
Art. 270a CO. Riduzione di pigione.
Le comunicazioni, le domande e la procedura concernenti adattamenti della locazione devono riferirsi ad un termine di disdetta preciso (consid. 4a).
Per giudicare una pretesa di modifica della pigione, occorre partire dal momento in cui, al pi¨ tardi, essa doveva essere manifestata alla controparte; devono essere prese in considerazione solo le modifiche delle basi di calcolo che erano accertate a quel momento e che esplicavano effetti al pi¨ tardi al momento del termine di disdetta (consid. 4b).
Se nell'ambito della procedura di riduzione di pigione subentrano nuovi motivi di riduzione, il conduttore pu˛ far valere le relative pretese nella procedura in corso, senza dover far capo ai disposti dell'art. 270a cpv. 2 CO che impone di rivolgersi dapprima al locatore (art. 270a cpv. 3 CO per analogia; consid. 4c).
Nell'ambito di decisioni concernenti la pigione ammissibile il Tribunale Ŕ vincolato alle domande delle parti (consid. 4d).