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Devo ancora pagare l'affitto per il mio negozio chiuso?
A causa del coronavirus, innumerevoli negozi devono rimanere chiusi. L'affitto è ancora dovuto? MyRight risponde.
Risposta dettagliata
Il Consiglio federale classifica la situazione in Svizzera come "straordinaria" e ha pertanto ordinato la chiusura di centri commerciali, ristoranti, bar, cinema, zoo, centri sportivi, parrucchieri e molti altri esercizi accessibili al pubblico fino a nuovo avviso.
Cosa significa questo per gli affitti dei negozi? Cosa devo o posso fare come locatore o inquilino? C'è ancora un obbligo di pagamento dell'affitto?
Purtroppo non possiamo dare una risposta definitiva, poiché una situazione del genere non ha precedenti e cambia continuamente. La classificazione giuridica della pandemia è controversa. Partiamo dal presupposto che sia gli inquilini che i proprietari abbiano interesse a garantire che l'attività possa continuare una volta che la situazione tornerà alla normalità. Al ritorno della clientela, l'affitto può essere pagato di nuovo. Il fallimento di un inquilino non è certo nell'interesse del proprietario.
Vi consigliamo di raggiungere un accordo in tempo utile e di registrare una soluzione reciprocamente accettabile in un accordo scritto.
Saremo lieti di fornirvi alcune spiegazioni sulle singole domande:
- Devo ancora pagare l'affitto?
Questa domanda è discutibile. Se l'immobile affittato non può più essere utilizzato per lo scopo concordato contrattualmente, può essere opportuna una riduzione del canone di locazione per il periodo durante il quale l'azienda deve rimanere chiusa. Se diventa completamente impossibile utilizzare l'immobile, potrebbe anche essere possibile una riduzione dell'affitto del 100%. Tuttavia, occorre esaminare in ogni singolo caso se e in quale misura sia impossibile utilizzare l'immobile affittato e/o esista una cosiddetta irragionevolezza. L'inquilino è tenuto a fornire le prove di ciò. Se siete interessati dalla chiusura, vi consigliamo di contattare immediatamente il locatore per negoziare una soluzione. Troverete un modello per questo nell'area download.
- Posso rescindere il contratto di locazione in modo straordinario a causa della situazione attuale?
Non è stata ancora presa una decisione giudiziaria in merito a tale questione. Le opinioni degli esperti dicono quanto segue: Se la continuazione della vostra attività appare irragionevole a causa della situazione attuale del coronavirus, si tratta probabilmente di un cosiddetto motivo importante ai sensi dell'art. 266g OPP. Ciò dà diritto ad una risoluzione straordinaria del contratto di locazione - nel rispetto del termine di preavviso previsto dalla legge di 6 mesi a qualsiasi data di risoluzione. La continuazione dell'attività è probabilmente irragionevole, soprattutto se l'utilizzo per lo scopo concordato è del tutto impossibile - per fare un possibile esempio: la gestione di un ristorante completamente arredato con l'obbligo di rispettare determinati orari di apertura. L'inquilino deve essere in grado di dimostrare l'irragionevolezza.
Per uscire rapidamente dal contratto di locazione, come inquilino avete a disposizione le solite opzioni:
- Potete trovare un nuovo inquilino solvente o
- trasferire l'attività a terzi
Per entrambe le opzioni valgono le disposizioni del Codice delle obbligazioni.
Per molti imprenditori, tuttavia, è improbabile che un'opzione di disdetta con un preavviso di 6 mesi sia interessante, in quanto hanno fatto grandi investimenti, ad esempio. Inoltre, come già detto, non è ancora chiaro se la crisi della Corona costituisca un motivo importante ai sensi dell'art. 266g CO. Sarà anche decisivo quanto durerà la crisi o la chiusura dell'attività. Pertanto, vi raccomandiamo di considerare se un accordo con il locatore per quanto riguarda il pagamento dell'affitto (o almeno una sua riduzione) potrebbe essere più sensato per voi prima di rescindere il contratto di locazione.
- Alla fine del mese rinuncio al mio appartamento o ai locali commerciali, ma non voglio partecipare alla consegna a causa del rischio di infezione. Cosa posso fare?
Se avete dei dubbi sulla consegna del vostro appartamento o dei locali commerciali di persona, vi consigliamo di informare il locatore delle vostre preoccupazioni. Chiedete al locatore di consentirvi di restituire le chiavi per posta raccomandata. Il proprietario può quindi prendere possesso dell'immobile affittato da solo. Per evitare discussioni successive sui danni dell'inquilino, vi consigliamo di documentare lo stato dell'appartamento con largo anticipo - possibilmente con foto.
- Un'eventuale riduzione dell'affitto vale anche per il mio appartamento privato?
La vita privata non è interessata dall'ordinanza d'emergenza. L'affitto è ancora dovuto e non ci sono opzioni di risoluzione straordinaria.
Esempio di lettera al locatore coronavirus