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Antes de firmar un contrato de alquiler, debes tener cuidado: algunas cláusulas pueden considerarse abusivas. La presión y la urgencia pueden hacer que firmes contratos que te perjudiquen, por lo que es fundamental tener cuidado.
Lawrence explica en qué hay que fijarse.
Nuestro primer consejo es: ¡nunca firmes un contrato que consideres injusto! Infórmese de antemano.
El alquiler
Muchos inquilinos firman un alquiler excesivamente alto, ya sea por miedo a la penuria de vivienda o por una limitación temporal. Se enfrentan a un alquiler no razonable y no lo declaran.
Se dice que un alquiler es «irrazonable» si supera en más de un 15% el alquiler habitual en la localidad en cuestión o si el propietario recibe un rendimiento excesivo por ello.
Aumento de la renta
Se considera que un aumento de la renta no es razonable si no se notifica en el formulario oficial, si no se enumeran los motivos y si el contrato de arrendamiento se rescinde o amenaza con rescindirse.
Los aumentos de alquiler están permitidos en determinadas condiciones, como se explica en el artículo 269 y siguientes del Código de Obligaciones suizo.
Cláusulas perjudiciales para el inquilino
Las cláusulas abusivas de un contrato se consideran nulas en la legislación suiza.
Si el arrendador modifica el contrato de arrendamiento en detrimento del inquilino o incluye nuevos gastos accesorios, debe celebrarse un nuevo contrato. Si no es así, el contrato actual será injusto.
La ley tampoco permite los despidos improcedentes.
¿Está a punto de firmar un contrato de alquiler, pero tiene dudas sobre su validez? Lawrence revisará su contrato de alquiler y le aconsejará sobre cómo firmarlo.