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Abstract
L'évolution des prix de l'immobilier dans les destinations haut de gamme des Alpes peut être étudiée sous différents angles. La rareté du terrain à bâtir convenable ou adéquat au but de la construction envisagée, la beauté du paysage et la proximité des installations de sports d'hiver, ou encore d'autres facteurs externes tels que l'urbanisme ou des modifications législatives et réglementaires sont des facteurs relevant de la détermination du prix, du point de vue de l’offre. Du point de vue de la demande, en revanche, la motivation à investir dans l'immobilier pourrait être attribuée à une augmentation plus lente du coût de l'immobilier par rapport à d'autres actifs, aux risques économiques croissants sur les marchés financiers ou simplement à la pression inflationniste. Néanmoins, aucun des deux points de vue, pris séparément, n'explique un élément très important : la dynamique de l'interaction des acteurs du marché. L'étude des différents segments de marché et de leurs interactions permet de mieux comprendre la dynamique de formation des prix de l'immobilier. Le présent projet de recherche adopte cette dernière approche. Tout d'abord, la dynamique de la négociation des prix dans l'immobilier en Suisse, telle que présentée dans Favarger & Thalmann (2006) sera revisitée dans le cadre des destinations alpines de haut standing. Pour ce faire, cette recherche caractérise trois segments de marché différents, ou archétypes, qui interagissent dans un tel marché. Sur cette base, elle suggère certaines hypothèses sur les particularités de l'interaction entre ces trois segments. Enfin, une explication ex post de l’augmentation des prix à la lumière des possibles interactions entre ces trois segments sera proposée. Cependant, l’influence des mesures réglementaires ou législatives ne peut pas être écartée.