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Immobilienpreise im Kanton Obwalden - CHF / Preis pro m²
Quadratmeterpreis im Katon Obwalden
- Preis pro m2 für ein Haus im Katon Obwalden
Im Jahr
2021 betragen die Gesamtkosten pro m2 für ein Haus im Katon Obwalden CHF 7248
- Quadratmeterpreis für eine Wohnung im Katon Obwalden
2021 liegt der Festpreis pro Quadratmeter für ein Haus in Katon Obwalden bei CHF 7126.
- Miete pro m² im Katon Obwalden
2021 liegt der maximale Jahrestarif für ein Haus im Kanton Obwalden bei CHF 235.
Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton Obwalden
In 1 Jahr haben sich die Immobilienpreise im Kanton Obwalden um etwa -7,3% verändert.
In Obwalden, wie auch in der übrigen Schweiz, ist Wohneigentum ein Privileg. Allerdings hat sich die Zahl der Immobilienbesitzer allmählich erhöht, auch wenn die Mehrheit der Schweizer zur Miete wohnt. Unabhängig davon, ob Sie Eigentum oder Miete anstreben, ist es ratsam, im Voraus die Immobilienpreise von Obwalden oder des Kantons, in dem Sie sich niederlassen möchten, zu kennen. Sie werden häufig in Schweizer Franken pro Quadratmeter angegeben. In Obwalden richten sich diese Preise nach bestimmten Kriterien, je nachdem, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder eine Immobilie mieten möchten. Aber der Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Obwalden – egal ob Sie mieten oder kaufen – wird definitiv nicht mit dem Preis pro Quadratmeter multipliziert mit der Fläche der Immobilie vergleichbar sein. Die Preise pro Quadratmeter sind lokale Durchschnittswerte, die einen Umgebungswert haben. Die Bewertung einer Immobilie hängt von einer Reihe von Kriterien ab, die für jedes Obwalden spezifisch sind, so auch in Obwalden. Es ist daher wichtig, diese im Voraus zu kennen.
Was bestimmt den Preis einer Immobilie in Obwalden?
Ob Sie nun ein Haus oder eine Wohnung in Obwalden besitzen, der Verkaufspreis Ihres Hauses wird durch die Größe und die Anzahl der Räume bestimmt, die es hat. Auch das Baujahr und der allgemeine Zustand des Geräts sind wichtige Parameter für den Preisvorschlag.
Wie wird der Preis pro m2 einer Wohnung in Obwalden berechnet? Es gibt ein paar Regeln für eine Wohnung. Um den Preis pro m2 einer Wohnung in Obwalden zu bestimmen, ist es ratsam, die Beschaffenheit des Gebäudes, in dem sie sich befindet, zu berücksichtigen:
- Der Zustand des Gebäudes: Der Preis pro m2 wird viel niedriger sein, wenn größere Arbeiten erforderlich sind. Sie können auch das Alter des Gebäudes herausfinden, um die nächsten notwendigen Arbeiten zu beurteilen.
- Der architektonische Stil des Gebäudes: einige architektonische Punkte können den Preis pro m2 erhöhen
- Die Lage der Wohnung: der Wert ist nicht der gleiche im Zentrum von Obwalden oder auf dem Lande. Sie sollten auch die Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln in Betracht ziehen
- Die Geräuschumgebung: Eine Wohnung mit einer ruhigen Umgebung wird besser bewertet als eine in einer lauten Gegend.
Sobald diese ersten Regeln berücksichtigt sind, kann eine Preisspanne festgelegt werden. Um diese erste Bewertung zu verfeinern, sollte man dennoch die Eigenschaften der Wohnung selbst berücksichtigen:
- Die Fläche des Grundstücks: Offensichtlich ist der Preis pro m2 umso höher, je größer die Wohnung ist.
- Natürliches Licht und Belichtung steigern den Preis pro Quadratmeter
- Die Anzahl der Räume und ihre Verteilung
- Die Innenausstattungen
- Ein Parkplatz oder ein freier Parkplatz
- Das Stockwerk, in dem sich die Immobilie befindet, da die obersten Stockwerke die begehrtesten sind
- Die zu prognostizierende Arbeit
Wenn Sie all diese Komponenten analysiert haben, werden Sie genau verstehen, wie hoch der Quadratmeterpreis Ihrer Wohnung in Obwalden ist. Eine Bewertung des Quadratmeterpreises in Obwalden kann von einem Fachmann durchgeführt werden. Um Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie zu erleichtern, bietet Ihnen RealAdvisor sein kostenloses Online-Bewertungstool an. Abhängig von den Eigenschaften Ihrer Immobilie haben Sie die Möglichkeit, eine definierte Vorstellung vom Preis pro Quadratmeter zu haben.
Die Regeln für die Schätzung des Preises pro Quadratmeter für ein Haus in Obwalden wie für Wohnungen, Häuser unterliegen genauen Schätzungsmerkmalen, nämlich:
- die Fläche der Wohnung: ein freistehendes Haus wird im Vergleich zu einem benachbarten Haus oder einer Doppelhaushälfte überbewertet;
- das Grundstück: die Größe des Gartens, die Tatsache, dass er eingezäunt und gepflegt ist, wird den Wert der Immobilie erhöhen;
- das Vorhandensein einer Garage: eine Doppelgarage oder sogar eine überdachte und gesicherte Garage wird dem Haus einen echten Mehrwert verleihen
- die Erweiterung des Wohnraums: eine Veranda sowie ein Dachboden oder ein Keller ziehen eine breitere Käuferschicht an und lassen auf einen besseren Preis der Immobilie hoffen.
Miete: was bestimmt den Preis einer Miete pro qm in Obwalden Die Mehrheit der Schweizer zieht das Mieten dem Eigentum vor, hauptsächlich wegen des sehr schützenden Schweizer Gesetzes gegenüber dem Mieter. In Obwalden unterliegt der Quadratmeterpreis der Miete den folgenden Kriterien:
- Alter und Zustand. Je neuer ein Haus ist, desto höher ist der Preis seiner Miete pro Quadratmeter; auch je mehr das Haus Arbeit benötigt, desto niedriger ist der Preis seiner Miete pro Quadratmeter.
- Die Nachbarschaft. Wie beim Kauf ändern sich die Preise pro Quadratmeter je nach Stadtteil, einige sind beliebter und wohlhabender als andere.
- Der Typ der Bewohner. Auf Gemeinde- oder Bezirksebene gibt es verschiedene soziale Schichten mit unterschiedlichem Verdienst. In Gemeinden, die Finanzzentren sind, haben die von Angestellten des Finanzsektors bewohnten Bezirke massivere Sätze pro Quadratmeter als anderswo.
- Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Bei einer geringen Anzahl von Mietobjekten reagieren die Preise pro Quadratmeter sehr empfindlich auf einen Anstieg der Nachfrage. Je mehr mietfertige Objekte es gibt (die Häufigkeit der zu vermietenden Häuser ist festgelegt oder begrenzt), desto mehr steigt der Preis für die Miete pro Quadratmeter.
Komponenten, die bei der Bestimmung des Immobilienpreises in Obwalden zu berücksichtigen sind
Der Preis pro Quadratmeter in Obwalden wird sich zwangsläufig ändern. Um diese Änderungen zu kennen, ist es daher grundlegend, ein paar Punkte zu überprüfen. Der erste Punkt ist die wirtschaftliche Situation. Sie hat einen direkten Einfluss auf den Preis von Immobilien und auf das Volumen der Angebote. Wenn es nicht einfach ist, haben Investoren eine Veranlagung, sich für Immobilien zu interessieren. Wenn das Angebot größer ist als die Nachfrage, wird der Preis pro Quadratmeter fallen. Es ist daher in Ihrem Interesse, sich über das Thema zu informieren. Was den Neubaumarkt betrifft, so werden die gebauten Häuser das Verhältnis zwischen den beiden verändern. Der Preis pro m2 wird daher je nach Situation steigen oder fallen. Die Zinssätze für Hypotheken haben einen direkten Einfluss auf die Immobilienpreise. Je niedriger sie sind, desto geringer sind die Kosten für einen Immobilienkauf. Automatisch werden die Geschäfte davon profitieren, indem sie den Preis ihrer Ware erhöhen. Sie sollten daher in diesem Zeitraum mit einem Preisanstieg rechnen. Die Attraktivität der geografischen Lage wirkt sich zugunsten einer Immobilie aus. Auch wenn ein Obwalden gegenüber einem anderen bevorzugt wird, ist diese Situation nicht festgelegt. Käufer können sich für ein weniger bevölkertes Obwalden interessieren oder für ein angenehmeres Wohnen in Obwalden. Daher ist es wichtig, die sich ändernden Anforderungen von Personen, die in eine Immobilie investieren möchten, zu bewerten. verkaufen. Wenn die Nachfrage das Angebot an zu verkaufenden Immobilien übersteigt, werden die Preise angehoben und ermöglichen es dem Eigentümer, einen finanziellen Überschuss zu erzielen. Umgekehrt, wenn es außergewöhnliche Käufer gibt und das Angebot an Immobilien den Markt überschwemmt, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu niedrigeren Immobilienpreisen.
Auch in den wachsenden Stadtteilen von Obwalden steigen die Immobilienwerte. Der Bau von Straßen, Gewerbeflächen oder Straßenbahnlinien verwandelt einen Stadtteil zwangsweise in eine wertvolle Wohngegend, die den Anforderungen potenzieller Käufer entspricht. In ähnlicher Weise erfahren Stadtteile, die vor Lärmbelästigung geschützt sind, einen Anstieg ihres Immobilienwertes.
Diese Steigerungen des Quadratmeterpreises sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend von Obwalden spürbar. Der Verfallzustand eines Hauses schafft Ungleichheiten zwischen scheinbar gleichwertigen Objekten. Bei älteren Gebäuden steigt der Wert der Immobilie, wenn sie auf den aktuellen Energiestandard gebracht oder modernisiert wurden. Bei neueren Häusern steigert das Anlegen eines Swimmingpools oder eines Wintergartens auch den Kaufwert dieser Immobilien zu Ungunsten der anderen
Zu berücksichtigende Komponenten bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Obwalden
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Obwalden wird durch eine Vielzahl von Kriterien (eben deren Entwicklung) bestimmt, von denen die wichtigsten die folgenden sind:
- Angebot und Nachfrage
Sie ist objektiv die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Immobilien. Das Angebot wird grundsätzlich durch den Anteil der verfügbaren Güter gebildet, während die Nachfrage sich auf den Willen zum Erwerb / zur Miete von Gütern durch die Privatpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je mehr die Nachfrage im Vergleich zum Angebot steigt, desto mehr werden sich die Preise entwickeln. Bevor wir zu den folgenden Kriterien übergehen, sollte festgelegt werden, dass viele von ihnen die Eigenschaft haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung von Angebot und Nachfrage nach Wohnraum ist daher der wichtigste Faktor für die Entwicklung der Immobilienpreise in Obwalden.
- Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, finanzielle Situation, neue Konstruktionen, Krise, usw.)
Sie beeinflusst die Erwartungen von Immobilienkäufern und -verkäufern über die Entwicklung der Immobilienpreise, und diese Erwartungen führen zu ihren Entscheidungen, zu verkaufen (oder nicht) bzw. zu kaufen (oder nicht). Wenn z. B. Geschäfte aufgrund der wirtschaftlichen Situation einen zukünftigen Anstieg der Immobilienpreise erwarten, werden sie sich entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilie zu verschieben, was zu einem Anstieg der Preise und einem Rückgang des Transaktionsvolumens beiträgt.
- Die demographische Entwicklung oder der Druck
Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Immobilien wider, also den zukünftigen Anstieg der Nachfrage. Je mehr sich also die Bevölkerung in Bezug auf den Bestand an verfügbaren Immobilien verstärkt, desto mehr steigen die Preise dieser Immobilien.
- Regelungen zu Neubau und Wettbewerb
Kurz gesagt, je einfacher es ist, die regulatorischen Maßnahmen für die Schaffung neuer Immobilien einzuhalten, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und die Hauspreise senken. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.
- Inflation
Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.
- Regeln für die Kreditaufnahme
Je vorteilhafter diese Bedingungen sind, desto mehr Immobiliensuchende finden sich mit anderem oder mehr Geld zum Kauf oder zur Miete eines Hauses wieder. Dies wird unter anderem dazu führen, dass die Hauspreise in die Höhe getrieben werden, wenn sich das Angebot weniger schnell entwickelt als die Nachfrage. Die erwähnten Regeln für die Kreditaufnahme betreffen den Hypothekenzins, die Kreditlaufzeit usw. Andere Komponenten beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Obwalden, darunter das rechtliche und finanzielle Umfeld, die Sparquote der Haushalte usw.}
Die Vorteile, wenn Sie über die Immobilienpreise in Obwalden richtig informiert sind
Eine sehr gute Kenntnis der Immobilienpreise oder gar der Immobilienpreisentwicklung in Obwalden ist sehr hilfreich. Es ist ein guter Start, wenn Sie investieren oder eine neue Immobilie mieten wollen. Hier sind drei Vorteile, wenn Sie sich über Immobilienpreise in Obwalden informieren. Schätzen Sie den Wert eines Hauses besser ein, bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Wenn Sie sich über die Preise von Obwalden-Immobilien informieren, können Sie den Wert Ihres Hauses besser einschätzen. Egal, ob es sich um eine Immobilie handelt, die Sie mit einer Hypothek kaufen oder verkaufen möchten, eine faire Bewertung Ihrer Immobilie ist wichtig für das letztendliche Ergebnis der Transaktion. Wenn Sie gut informiert sind, haben Sie die Möglichkeit, die Preise in Ihrer Gegend zu kennen und dies mit den Eigenschaften Ihres Hauses zu kombinieren, um seine Stärken hervorzuheben. Vorhersage des Mietwerts einer Immobilie Sind Sie Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses, oder sind Sie dabei, einer zu werden? Es kann jedoch vorkommen, dass Sie Ihre Immobilie morgen zur Vermietung anbieten, und zwar aus verschiedenen Gründen. Der Vorteil, die Immobilienpreise in Obwalden zu kennen, ist, dass Sie den Mietwert einer Immobilie vorhersagen können. Basierend auf den Preisen in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, und den Markttrends schaffen Sie Möglichkeiten, Ihren Verkaufspreis besser zu positionieren, entweder durch Anpassung an den Markt oder sogar durch Berücksichtigung bestimmter Vermögenswerte, um den Preis zu erhöhen. Der letzte Vorteil liegt in der Auswahl Ihres Stadtteils. Wie wir wissen, beeinflussen mehrere Kriterien den Immobilienpreis in einer Zone.
Was Sie optional beibehalten können
Der Quadratmeterpreis einer Immobilie in Obwalden hängt von mehreren Parametern ab, die sich je nachdem, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, unterscheiden. Eine Immobilie hat einen Mehrwert, wenn sie über hochwertige Dienstleistungen verfügt und wenn sie alle aktuellen Umweltvorschriften erfüllt, um den Energieverbrauch und die Treibhausgasemissionen zu reduzieren. Eine Immobilie verliert an Wert, wenn sie überhaupt nicht instand gehalten wird und renoviert werden muss, um bewohnbar zu sein. Der Käufer kann einen erheblichen Nachlass auf den Verkaufspreis aushandeln, um die Arbeiten durchführen zu können. Der Wert der Immobilie ist abhängig von der Entwicklung der Immobilienpreise in Obwalden. Diese Steigerungen hängen mit der lokalen Baudynamik, der Entwicklung einiger Stadtteile, aber auch mit Schwankungen bei Angebot und Nachfrage zusammen. Es ist ratsam, sich begleiten zu lassen, um eine authentische Bewertung des Hauses zu erhalten und einen schnellen Verkauf zum richtigen Preis abzuschließen.