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Wahrscheinlich nicht. Die Vorschriften über die Anpassung von Mietzinsen gelten für Wohn- und Geschäftsräume sowie «für Sachen, die der Vermieter zusammen mit diesen Räumen dem Mieter zum Gebrauch überlässt», wie es das Gesetz definiert.
Ob die Garage in diesem Sinn ein Nebenobjekt zur Wohnung ist, bestimmt sich nicht danach, ob sie im gleichen Vertrag genannt ist, sondern nach der gegenseitigen Abhängigkeit der Objekte: Wenn Sie die Garage wegen der Nähe zur Wohnung dazugemietet haben, gilt sie als Nebenobjekt – vorausgesetzt natürlich, dass der Vermieter derselbe ist.
Das gilt auch, wenn Sie den Mietvertrag zur Garage erst abgeschlossen haben, nachdem Sie schon längst in der Wohnung lebten.
Es gibt verschiedene Gründe, die zu einer Mietzinssenkung führen können. In der Praxis von Bedeutung ist aber lediglich die Mietzinssenkung aufgrund von Hypothekarzinssenkungen. Guider zeigt Beobachter-Abonnenten mithilfe von nützlichen Vorlagen, wie sie das Herabsetzungsbegehren erfolgreich an den Vermieter weitergeben.