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Principaux obstacles: fonds propres et capacité financière
Les créanciers hypothécaires financent au maximum 80% de la valeur vénale ou du prix de vente de l’immeuble, la valeur la plus basse étant déterminante (voir aussi principe de la valeur la plus basse). Cette valeur correspond à la valeur de nantissement, sur laquelle se base le calcul de la somme hypothécaire maximale.
Cela induit, a contrario, que vous devez être en mesure de couvrir au moins 20% du prix d’achat avec vos fonds propres pour pouvoir obtenir un financement. Le deuxième obstacle majeur réside dans la capacité de crédit, appelée aussi solvabilité. Votre capacité de crédit dépend de votre faculté à supporter financièrement votre logement sur le long terme, autrement dit de votre capacité financière.
Examinons ces deux prérequis plus en détails.