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O investimento imobiliário, como qualquer tipo de investimento, requer uma base de conhecimentos para ter a certeza de obter os melhores resultados. Isto é ainda mais verdade se decidir investir em Portugal.
Aqui estão 10 dicas e as perguntas certas a fazer a si mesmo antes de fazer um investimento imobiliário:
1. Qual é o seu objectivo como investidor?
Quer fazer uma operação puramente financeira, ou seja, gerar um lucro na revenda do seu imóvel, depois de ter efectuado algumas renovações e assim limitar o tempo de imobilização do seu capital?
Ou
Prefere gerar um rendimento regular a longo prazo e assim considerar o arrendamento da sua propriedade?
2. Quanto tempo vai ou pode amarrar o seu capital?
O dinheiro que irá investir em Portugal na sua propriedade não estará disponível durante um determinado período de tempo. Cabe-lhe a si determinar cuidadosamente a duração, a fim de evitar uma falta temporária de fluxo de caixa.
3. Antes de escolher o seu perfil de investimento imobiliário
Saiba mais sobre os impactos fiscais que um tipo de investimento pode ter em relação a outro. Isto é essencial para evitar surpresas desagradáveis e maximizar o retorno do investimento.
4. Definir com precisão o perfil do imóvel em que deseja investir?
Em particular no que diz respeito a :
O tipo de propriedade
Um apartamento, uma casa, um espaço comercial, um estúdio, não gerará o mesmo interesse e, portanto, não gerará o mesmo nível de retorno.
O estado do imóvel
A compra de um novo imóvel ou de um imóvel a ser renovado não oferece o mesmo potencial de retorno. Será também necessário estar muito atento ao estado do imóvel e ser capaz de detectar possíveis defeitos.
Localização do imóvel
Se estiver localizado no centro da cidade, perto de uma zona verde, junto ao mar ou perto de transportes públicos, o valor do seu imóvel pode variar muito. Cabe-lhe a si avaliar todos estes parâmetros para julgar o real valor acrescentado a ser apresentado.
Amenities linked to your property
Está equipado com piscina, terraço, estacionamento, garagem, elevador, adega e parque de estacionamento.
Alguns "extras" aumentarão muito o valor da sua propriedade enquanto outros serão puramente supérfluos. Portanto, tenha cuidado para não pagar por equipamento que não vale a pena.
5. Deixe as emoções de lado
O principal objectivo de um investimento é gerar um retorno máximo do capital que nele irá investir. A partir do momento em que investir em Portugal, o seu foco deve ser unicamente as perspectivas financeiras relacionadas com o seu investimento imobiliário. Todas as considerações emocionais ("esta propriedade não é bonita" ou "eu não podia viver nela") devem ser banidas.
6. Investir com um máximo de contribuição pessoal
Ao financiar a sua propriedade principalmente com os seus próprios fundos, poderá recuperar o seu investimento ainda mais rapidamente e assim poder utilizar os seus lucros para investir em novas propriedades.
7. Multiplique as visitas antes de fazer a sua escolha
Isto permitir-lhe-á ter uma visão muito precisa da situação do mercado e garantir que faz a escolha certa de investimento. Cada visita dá-lhe a oportunidade de aprender um pouco mais e, assim, dar-lhe mais oportunidades de fazer um bom negócio.
8. Controlar os riscos
Em particular no contexto de um investimento de um imóvel para fins de aluguer. Avaliar o risco de o seu apartamento não ser alugado durante um período de tempo.
9. Quem irá gerir a sua propriedade?
Investir em Portugal não significa apenas encontrar a propriedade perfeita. Além disso, terá de encontrar uma empresa ou pessoa competente e digna de confiança para lhe poupar qualquer inconveniente. E estas são acusações que terá de considerar.
10. Diversifique os seus investimentos
Siga o adágio "não ponha todos os seus ovos no mesmo cesto". Esta prática irá ajudá-lo a limitar os riscos financeiros associados aos seus investimentos.
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