Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/01574.jsonl.gz/27

I min tidligere artikel talte jeg om at købe boligafskærmninger. I den sidste del af min serie fokuserer jeg på at købe erhvervsejendomme. Mange mennesker starter med at investere i boligejendomme, simpelthen fordi de er mere vant til at købe boliger, men erhvervsejendomme kan være en god måde at afbalancere din portefølje på. Du skal bare gøre ben på de forskellige regler og vilkår på det kommercielle marked. Så gør dig klar til en primer på køb af erhvervsejendomme.
Residential vs. Kommerciel
Følgende er forskellene mellem erhvervsejendomme og boligejendomme.
- Erhvervsejendomme værdiansættes forskelligt.Indkomsten, som et stykke erhvervsejendomme producerer, er direkte relateret til dets brugbare kvadratmeter. Dette er ikke altid tilfældet med boliger.
- Erhvervsejendomme hjælper med at sprede risici.For eksempel, hvis du ejer en lejlighedsbygning, og du mister en af dine 10 lejere, mister du kun en tiendedel af indkomsten for den ejendom, i stedet for hele huslejen, som du ville gøre, hvis du mistede en lejer i et enfamiliehus .
- Pengestrømmen er ofte større med erhvervsejendomme.Udbyttet er ofte højere pr. Kvadratfod og på en første investeringsbasis end det er i beboelse. Hvis du lejer eller lejer en erhvervsejendom med flere enheder, har du flere lejere til at generere indkomst, end du gør med en enfamiliebolig.
- Erhvervsejendomme er generelt meget længere.Dette hjælper med stabiliteten af dit pengestrømme.
- Erhvervsejendomme værdiansættes af banken forskelligt.Du skal finde en bank, der arbejder med erhvervsejendomme (de fleste større långivere gør), og den vil have en højere udbetaling end for beboelsesejendomme-normalt 30 procent eller mere.
Nu er her en lighed: En almindelig fejl, folk begår, er at tro, at erhvervsejendomme ikke går i afskærmning. Det gør det. Mange af de samme regler, som Bill Nazur og jeg skrev om i vores bog Finde tvangsauktioner også gælde erhvervsejendomme. Banker ønsker ikke at eje erhvervsejendomme mere end de gør til boliger, og du kan finde ejendommene ved hjælp af de samme metoder som boligenheder.
Gør dit hjemmearbejde
Som med enhver investering kan det betale sig at lave sine lektier. Find ud af, hvad ledigheden var hos de tidligere ejere. Tal med butiksforvaltere og find ud af, hvad de kan lide-og ikke-om at handle der.
Planlægger de at forny deres lejemål? Hvad kunne de lide ved tidligere ledelse? Er der gang i forretningen? Bliver der bygget boliger i området? Er webstedet ordentligt zonet? Flytter virksomheder som Lowe's og Home Depot ind-et tegn på, at der kan være større efterspørgsel efter butiksvinduer i området? Ligger befolkningens medianindkomst i det mindste på landsgennemsnittet, og fastholder folk deres indkomstniveau? Hvordan går det med de nuværende butiksejere økonomisk? Har de været bagud på husleje før? Sørg også for at bede om at se sælgernes pengestrømsopgørelser.
Når du tager dig tid til at forstå ind og ud af investeringer i erhvervsejendomme, kan det være yderst givende både økonomisk og personligt. Så hvad venter du på? Begynd at afrunde den portefølje.
Skrevet af
Danielle Babb
Dani babb , Ph.D., er grundlæggeren af The Babb Group, en online iværksætter, professor, forfatter, offentlig foredragsholder og konsulent. Hun har en ph.d. i organisation og ledelse med en teknologi vægt, samt en MBA med en teknologi vægt. Hun vises regelmæssigt på topnetværk som CNN, MSNBC, Fox News, Fox Business og Today Show. Hun er også forfatter til Online professorens praktiske guide til at starte en internetforretning , ledig fra Iværksætterpresse .