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Wie lange kann ein Vermieter nach der Wohnungsübergabe Mängel bei der Endreinigung noch geltend machen?
Für den Fall, dass die Wohnungsübergabe bereits stattgefunden hat und ein Vermieter die Wohnung abgenommen hat, kann er im Nachgang nicht noch Beanstandungen geltend machen. Falls also ein Nachmieter mit der Sauberkeit der Wohnung nicht zufrieden ist, kann er dem Vormieter gegenüber keine Ansprüche stellen. Er muss sich in diesem Fall an den Vermieter wenden. Hat dieser bei der Wohnungsübergabe ein Protokoll unterzeichnet, kann der Vermieter nicht mehr auf den Vormieter zurückkommen. Für den Fall, dass kein Wohnungsübergabeprotokoll angefertigt wurde, muss er eine ungenügende Sauberkeit sofort beanstanden nach Art. 267a OR. Hierbei darf es sich nur um 2-3 Werktage handeln und eben nicht später.
Rechte des Nachmieters
Auch ein Nachmieter hat ein Recht auf eine saubere Wohnung. Diese muss er allerdings beim Vermieter einfordern. Dabei kann er entweder verlangen, dass eine Nachreinigung gemacht wird oder er kann eine Entschädigung von ca. 30 – 35 Franken pro Stunde verlangen vom Vermieter, wenn er selber die Reinigungsarbeiten übernimmt. Jedenfalls muss der Vermieter dann selber für die Kosten aufkommen, es sei denn, der Vormieter erklärt sich freiwillig bereit, einen Teil der Kosten zu übernehmen.
Für den Fall, dass ein Mieter beim Einzug die neue Wohnung zu unsauber vorfindet, muss er dies sofort in einem eingeschriebenen Brief an den Vermieter oder an die Liegenschaftsverwaltung festhalten. Zusätzlich empfiehlt es sich, Fotos beizulegen, denn im Streitfall muss er beweisen können, dass die Sauberkeit ungenügend war. Dies gilt auch für einen Vermieter, der bei der Wohnungsabgabe mit der Endreinigung nicht zufrieden ist. Für den Fall, dass der ausziehende Mieter die mangelhafte Reinigung nicht anerkennt und eine Unterschrift auf dem Übergabeprotokoll verweigert, muss ihm der Vermieter sofort mit eingeschriebenem Brief eine sogenannte Mängelrüge schicken.
Endreinigung einer Wohnung bei anschliessender Renovation
Wenn eine Wohnung oder auch ein teil der Wohnung nach der Abgabe renoviert werden soll, muss diese oder der betreffende Teil nicht mit einer Endreinigung behandelt werden. Für den Fall, dass z. B. eine Küche saniert werden soll, kann diese besenrein abgegeben werden. Hierzu gehört dann eine Bodenreinigung und eine Reinigung von Armaturen und Geräten.
Was versteht man unter einer besenreinen Übergabe ?
Insbesondere in den nördlichen Kantonen der Schweiz wird laut Mietvertrag nur eine besenreine Übergabe der Wohnung bei Auszug verlangt. Dabei ist dann zusätzlich im Mietvertrag ein Pauschalbetrag für die professionelle Endreinigung der Wohnung zusätzlich angesetzt, der bei ca. 6 Franken pro Quadratmeter liegt. Besenrein bedeutet dann in diesem Fall, dass eine Wohnung sauber und ordentlich hinterlassen werden muss – also mit dem Besen gereinigt. Konkret beinhaltet folgende Arbeiten:
- Das Saugen aller Böden, auch in Garage, Keller, Estrich, sowie Balkon. Sind Flecken vorhanden, muss zusätzlich nass gewischt werden.
- Dabei muss auch in Ecken und Nischen geputzt werden.
- Einbauschränke und Möbel sollten abgestaubt werden und die Küche grob gereinigt werden.
- Kalkflecken müssen entfernt werden.
- Hingegen müssen Fenster und Storen bei einer besenreinen Wohnungsübergabe nicht gereinigt werden, ebenso wenig wie Dübellöcher verschlossen werden oder Unkraut vom Balkon entfernt werden muss.
Wie kann ein Anwalt für Mietrecht bei der Wohnungsreinigung helfen ?
Häufig entstehen rund um den Auszug eines Mieters Streitigkeiten mit dem Vermieter. Oftmals ist man sich dabei nicht einig, ob Mängel oder Verschmutzungen vom Mieter zu vertreten sind oder unter eine allgemeine Abnutzung fallen, bzw. vom Vermieter zu beseitigen sind. Hierbei kann ein erfahrener Anwalt für Mietrecht ein wichtiger Partner sein, der konkreten Einzelfall einen Mieter oder auch Vermieter beraten kann.
Dabei kann er zunächst über die rechtlichen Rahmenbedingungen aufklären und dann im Einzelfall klären, wie sich evtl. eine aussergerichtliche Einigung erreichen lässt. Ferner kann er auch klären, inwiefern ein Vermieter aufgrund der Unstimmigkeiten evtl. die Mietkaution zurückbehalten kann oder ob eine Schlichtungsstelle oder ein Gericht eingeschaltet werden müssen. Lassen Sie sich beraten zum Thema Wohnungsreinigung von einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht.