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Immobilienpreise im Kanton St Gallen - CHF / Preis pro m²
Immobilienpreise im Kanton St Gallen im Jahr 2023:
Im Jahr 2023 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis in St Gallen CHF 6,398 pro Quadratmeter. Häuser haben einen durchschnittlichen Preis von CHF 6,868/m² und Wohnungen von CHF 7,071/m².
Durchschnittliche Miete in St Gallen im Jahr 2023:
Die durchschnittliche Miete im Kanton St Gallen im Jahr 2023 beträgt CHF 221/m²/Jahr für Immobilien, CHF 207/m²/Jahr für Häuser und CHF 226/m²/Jahr für Wohnungen.
Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton St Gallen:
Die Immobilienpreise haben in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung erfahren. In den letzten 20 Jahren sind die Preise um 78.1% gestiegen. In den letzten 10 Jahren betrug die Zunahme 41%, und in den letzten 5 Jahren 24.1%. Schliesslich betrug die Erhöhung der Preise im letzten Jahr 790%.
Trends und Prognosen für die Immobilienpreise im Kanton St Gallen im Jahr 2023:
Obwohl die Preise im Kanton St Gallen in den letzten Jahren stark gestiegen sind, zeigt der aktuelle Trend eine leichte Stabilisierung. Die Prognosen für 2023 deuten auf eine Veränderung der Immobilienpreise im Kanton St Gallen hin, wobei die teuersten Viertel der Stadt tendenziell steigen werden. Die zukünftige Entwicklung hängt jedoch von Faktoren wie Nachfrage, Angebot und wirtschaftlichen Bedingungen ab.
Die unzähligen Faktoren, die den Preis von Immobilien in St. Gallen beeinflussen
Der Preis pro Quadratmeter für jede Immobilie wird durch eine Reihe von Faktoren bestimmt. Ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, Sie müssen sich im Voraus informieren, wenn Sie Ihre Immobilientransaktion zum Erfolg führen wollen. Sie werden im Detail wissen, welche Art von Wohnung für Ihr Immobilienprojekt und Ihre finanziellen Mittel geeignet ist.
Wohnung: was den Preis einer Wohnung pro Quadratmeter in St. Gallen bestimmt Wohnungen sind sehr beliebte Immobilien, vor allem mit Stockwerkseigentum, das es Ihnen ermöglicht, eine Etage eines Wohngebäudes zu besitzen. Der Quadratmeterpreis für eine Wohnung in St. Gallen hängt von bestimmten Faktoren ab:
- Das Alter des Gebäudes. Der Zeitraum, in dem das Gebäude gebaut wurde, beeinflusst den Quadratmeterpreis. Insbesondere Gebäude, die vor dem Zweiten Weltkrieg existierten, mussten renoviert werden, was sich im Quadratmeterpreis niederschlägt.
- Der Boden. In einem Gebäude mit bestimmten Etagen werden diejenigen bevorzugt, die sich oben befinden, weil sie mehr Privatsphäre und eine bessere Aussicht bieten. Je höher die Etagen sind, desto höher ist also der Preis der Wohnungen mit der gleichen Fläche.
- Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Je mehr die Immobilie im Vergleich zum Angebot nachgefragt wird, desto höher wird der Preis pro Quadratmeter sein.
- Die Bauzone. Der Preis pro Quadratmeter für eine Wohnung in einer Wohngegend wird höher sein als in anderen, weniger indizierten Lagen, wie z.B. in Geschäftslagen.
Wie wird der Preis pro m2 für ein Haus in St. Gallen ermittelt? Die Bedingungen für den Preis pro m2 eines Hauses sind die gleichen wie für eine Wohnung. Das einzige zusätzliche Element, das berücksichtigt werden muss, ist das Vorhandensein eines Außenbereichs. Ein Garten oder eine Terrasse erhöhen den Wert des Hauses. Seine Oberfläche, das Vorhandensein oder Fehlen des Gegenteils sind die zu untersuchenden Details
Miete: was den Preis einer Miete pro m² in St. Gallen bestimmt Die Mehrheit der Schweizer zieht das Mieten dem Eigentum vor, hauptsächlich wegen des sehr schützenden Schweizer Gesetzes gegenüber dem Mieter. In St. Gallen ist der Mietpreis pro Quadratmeter von folgenden Faktoren abhängig:
- Alter und Zustand. Je neuer ein Haus ist, desto höher ist der Preis pro Quadratmeter; ebenso gilt: Je mehr Bauarbeiten das Haus benötigt, desto niedriger ist der Preis pro Quadratmeter.
- Die Nachbarschaft: Wie beim Kauf variieren die Preise pro Quadratmeter von Nachbarschaft zu Nachbarschaft, wobei einige beliebter und wohlhabender sind als andere.
- Der Typ der Bewohner. Auf der Ebene der Gemeinden oder Kommunen gibt es verschiedene soziale Schichten mit unterschiedlichem Verdienst. In den Gemeinden, die wirtschaftliche Zentren sind, haben die Viertel, die von Angestellten des Bankensektors bewohnt werden, massivere Preise pro Quadratmeter als anderswo.
- Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Bei einer geringen Anzahl von Mietobjekten sind die Preise pro Quadratmeter sehr empfindlich gegenüber Nachfrageschwankungen. Je mehr mietbereit sind (die Menge der zu vermietenden Häuser ist festgelegt oder begrenzt), desto mehr steigt der Preis der Miete pro m².
während des Verkaufs. Wenn die Nachfrage mindestens so groß ist wie das Angebot an zu verkaufenden Immobilien, werden die Preise erhöht und ermöglichen dem Eigentümer einen finanziellen Gewinn. Umgekehrt, wenn Käufer außergewöhnlich sind und Immobilienverkäufe den Markt überschwemmen, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu einem Rückgang der Immobilienpreise.
Auch in den sich entwickelnden Stadtteilen St. Gallens steigen Immobilien im Wert. Straßenverbesserungen, die Ansiedlung von Geschäften oder der Bau von Straßenbahnlinien verwandeln einen Stadtteil dringend in eine beliebte Wohngegend, die den Erwartungen potentieller Käufer entspricht. Auf die gleiche Weise erfahren Gebiete, die vor Lärmbelästigung geschützt sind, eine Steigerung ihres Immobilienwertes.
Diese Schwankungen im Quadratmeterpreis sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend von St. Gallen zu sehen. Der Verfallzustand eines Hauses schafft Unterschiede zwischen vermeintlich gleichwertigen Immobilien. Ältere Gebäude, die an die aktuellen Energievorschriften angepasst oder renoviert wurden, haben einen höheren Immobilienwert. Bei neueren Häusern erhöht der Anbau eines Swimmingpools oder Wintergartens auch den Kaufwert dieser Immobilien zu Ungunsten der anderen
Die Komponenten, die bei der Entwicklung des Immobilienpreises in St. Gallen zu berücksichtigen sind
Die Entwicklung des Immobilienpreises in St. Gallen wird von vielen Faktoren (genau deren Entwicklung) beeinflusst, von denen die wichtigsten die folgenden sind:
- Angebot und Nachfrage
Konkret geht es um die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Immobilien. Das Angebot wird grundsätzlich durch die Menge der verfügbaren Güter gebildet, während die Nachfrage sich auf den Willen zum Erwerb / zur Miete von Gütern durch die Privatpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je stärker die Nachfrage im Vergleich zum Angebot ist, desto mehr werden sich die Preise entwickeln und umgekehrt. Bevor wir zu den folgenden Faktoren übergehen, ist es notwendig festzustellen, dass viele von ihnen die Eigenschaft haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung des Angebots an und der Nachfrage nach Immobilien ist daher der wichtigste Einflussfaktor für die Entwicklung der Immobilienpreise in St. Gallen.
- Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der öffentlichen Finanzen, neue Konstruktionen, Krise usw.)
Insbesondere, wenn Verkäufer aufgrund des hilfreichen Umfelds einen zukünftigen Anstieg der Immobilienpreise erwarten, werden sie sich entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilie zu verschieben, wodurch die Preise steigen und das Transaktionsvolumen sinkt.
- Die demographische Entwicklung oder der Druck
Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Immobilien wider, also den zukünftigen Anstieg der Nachfrage. Je mehr also die Bevölkerung in Bezug auf den Bestand an verfügbaren Immobilien zunimmt, desto mehr steigen die Preise für diese Immobilien.
- Regelungen zu Neubau und Wettbewerb
Kurz gesagt, je zugänglicher die Zwangsmaßnahmen für die Entwicklung neuer Immobilien sind, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und desto niedriger können die Hauspreise sein. je mehr Wettbewerb es also zwischen den Anbietern gibt, desto mehr tendieren die Immobilienpreise zu fallen. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.
- Inflation
Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.
- Kriterien für die Ausleihe
Je vorteilhafter diese Regeln sind, desto mehr Immobiliensuchende werden bleiben oder haben genug Geld, um eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten. Dies wird den Effekt haben, dass die Hauspreise steigen, insbesondere wenn das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält. Die fraglichen Kreditkonditionen betreffen den Hypothekenzins, die Kreditlaufzeit usw. Mehrere andere Komponenten beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in St. Gallen, darunter das rechtliche und steuerliche Umfeld, die Sparquote der Haushalte usw.}
Expertenrat einholen: ein entscheidender Schritt
Wenn Sie Ihre Immobilie für den Verkauf schätzen lassen wollen, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienprofi. Es ist in der Tat kompliziert für einen Eigentümer, einen objektiven Blick auf seine Immobilie zu werfen, aber auch ihr Potenzial nicht zu überschätzen.
Vorteil 1: Im Internet oder durch einen Immobilienmakler profitieren Sie von einer zuverlässigen und 100% kostenlosen Bewertung, die den Verkaufspreis gleichwertiger Immobilien berücksichtigt, die sich in der gleichen Gegend der Gemeinde St. Gallen befinden.
Vorteil 2: Indem Sie eine Bewertung zugrunde legen, die dem Wert Ihrer Immobilie so nahe wie möglich kommt, setzen Sie alle Chancen auf einen schnellen Verkauf auf Ihre Seite.
Vorteil 3: Sie schaffen sich die Möglichkeit, sich beraten zu lassen, um den besten Zeitpunkt für die Platzierung Ihrer Immobilie auf dem Markt zu wählen. Zeiten, in denen es mehr Käufer gibt, zum Beispiel im Sommer, lassen den Wettbewerb zwischen ihnen wirken und halten den Preis pro m2 höher.
Was wir Ihnen raten zu beachten
Der Quadratmeterpreis einer Immobilie in St. Gallen hängt von bestimmten Kriterien ab, die sich unterscheiden, je nachdem ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt. Eine Immobilie gewinnt an Wert, wenn sie über eine gute Ausstattung verfügt und die neuesten Umweltstandards erfüllt, so dass sie ihre Energiekosten und den Ausstoß von Treibhausgasen reduzieren kann. Eine Immobilie verliert an Wert, wenn sie nicht instand gehalten wird und renoviert werden muss, um bewohnbar zu sein. Der Käufer kann einen erheblichen Nachlass auf den Verkaufspreis verlangen, um die Arbeiten durchführen zu können. Der Wert der Immobilie unterliegt der Entwicklung des Immobilienpreises in St. Gallen. Diese Schwankungen hängen mit der lokalen Baudynamik, der Entwicklung bestimmter Stadtteile, aber auch mit Schwankungen bei Angebot und Nachfrage zusammen. Es ist ratsam, sich begleiten zu lassen, um eine zuverlässige Bewertung des Hauses zu erhalten und einen sofortigen Verkauf zum günstigsten Preis zu erreichen.