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Als Nick Sandler von der Agentur gebeten wird, den aktuellen Markt für ein Starterhaus in Los Angeles zu beschreiben, hat er ein Wort: “Verräterisch”. Sein Partner Bennett Hirsch ist noch offener. “Ihr Hauskauf könnte auch mit der Notwendigkeit eines Therapeuten verbunden sein”, sagt er. “Es ist einfach so verrückt.”
Dies bedeutet, dass viele junge Familien, die Wohneigentum erwerben möchten, sich Gebiete wie das derzeit besonders heiße San Fernando Valley ansehen und mehr für ein normales Familienhaus bezahlen müssen als noch vor wenigen Jahren. ” Letztendlich hätten diese Immobilien für das Starterhaus im Wert von 2 Millionen US-Dollar in den letzten 10 Jahren je nach Nuance um 25 bis 40 Prozent an Wert gewinnen können”, sagt Hirsch. “In erstklassigen Sherman Oaks hätte man vor 10 Jahren für 1,4 Millionen Dollar ein Vierbett-Vierbad mit einem Garten bekommen können, was jetzt, abhängig von Upgrades und Architektur, mindestens über 2 Millionen Dollar betragen würde.”
Aber diese gestiegenen Preise haben die Käufer von Eigenheimen nicht gebremst. Rekordtiefzinsen, die Nachfrage nach mehr Platz inmitten der Pandemie und das niedrigste landesweite Angebot seit November 2004 (laut Realtors Report) haben dazu geführt, dass der Preis pro Quadratfuß auf dem Markt unter 2,5 Millionen US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr um 6 Prozent gestiegen ist nach Angaben der Agentur. “Ich würde sagen, es hat sich in den letzten drei Monaten erheblich geändert”, sagt Jason Oppenheim, Präsident der Oppenheim Group, der auch in Netflix ‘ Selling Sunset zu sehen ist . “Der Markt ist gestiegen, und wir haben in den letzten drei Monaten mehr Mehrfachangebote in diesem Starter-Hauspreis gesehen, als ich wahrscheinlich in 10 Jahren gesehen habe.”
Nach Angaben von Coldwell Banker wurden in den letzten vier Monaten im Großraum LA 165 Häuser mit einer Fläche von weniger als 2.000 Quadratfuß für mehr als 2 Millionen US-Dollar verkauft, was einer Steigerung von fast 50 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019 entspricht. Insgesamt lag der mittlere Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus in LA im November bei 1,2 Millionen US-Dollar, ein Plus von 16,6 Prozent gegenüber November 2019. Zu den Prominenten, die kürzlich Häuser in LA für rund 2 Millionen US-Dollar verkauft haben, gehört Seth Rogen, der einen Käufer für 2.853 gefunden hat. Quadratisches Haus im spanischen Stil in West Hollywood für 2,16 Millionen US-Dollar im November und X-Men-Franchise-Star Shawn Ashmore, der ein 2.922 Quadratmeter großes Haus in Studio City für 2,125 Millionen US-Dollar verkaufte.
Sandler sagt, dass er normalerweise 50 Anfragen innerhalb weniger Stunden nach der Auflistung von Häusern im Bereich von 1,5 bis 2,5 Millionen US-Dollar erhält. “Wir haben einen von ihnen in vier Tagen über 100 Mal gezeigt”, sagt er. Dies bedeutet, dass Erstkäufer bereit sein müssen, es erneut zu versuchen. “Es gibt so viele Herzschmerzzustände, dass Sie sich mental wieder erholen und zum nächsten übergehen müssen.”
Aber mit zunehmendem Wettbewerb hat sich auch das, was ein Erstkäufer für 2 Millionen US-Dollar oder weniger erwarten kann, erheblich geändert. In einigen heißen Gegenden “bekommt man nichts Besonderes”, sagt ein Agent. Und wenn Sie nach einem eigenständigen Starterhaus oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie mit drei oder vier Schlafzimmern für 1 Million US-Dollar oder weniger suchen, ist ein älteres Haus in Stadtteilen wie Lafayette Square, Crenshaw oder Arlington Heights die beste Wahl.
“Ich empfehle jetzt Nachbarschaften, die etwas weiter vom Kern von Beverly Hills, West Hollywood, Hancock Park und Los Feliz entfernt sind – die offensichtlichen Nachbarschaften”, sagt John Iglar, ein Agent bei Douglas Elliman. Er schlägt vor, “Gebiete wie den Leimert Park zu besuchen oder nach West Adams zu gehen oder sogar etwas weiter nach Osten zu gehen. Ich arbeite jetzt mit einer Familie zusammen, die dachte, sie würden im Hancock Park landen, aber sie gehen nach La Cañada Flintridge weil sie kein Haus für 2,5 Millionen Dollar in der Größenordnung kaufen können, die sie für ihre Familie wollen. ”
In Valley-Vierteln wie Sherman Oaks, Woodland Hills, Studio City, Toluca Lake und Valley Village kann man “viel Haus für zwei Millionen Dollar bekommen”, sagt Sandler, und einen einfachen Weg zu den Studios in der Umgebung finden. “Ich habe gerade viele Kunden, die einen Sprung ins Tal machen, die in ihren wildesten Träumen nie gedacht hätten, dass sie dort landen würden. Aber aufgrund der Umstände, wie sie sind, ist dies einfach besser geeignet für unser Leben. Und ich denke, das ist die Realität in dieser Preisklasse. ”
Die einzige Schwäche sind Eigentumswohnungen, die während der Pandemie aufgefüllt wurden. ” Der Markt für Eigentumswohnungen ist gerade zum Erliegen gekommen, weil niemand in Gebäuden stecken bleiben will”, sagt Sandler. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer, die bereit sind, auf einen Garten zu verzichten, Eigentumswohnungen mit einem Bett und einem Bad in historischen Gebäuden in DTLA für 500.000 bis 600.000 USD und Einheiten mit zwei Betten und zwei Bädern in Silicon Beach auf der Westseite ab etwa 700.000 USD finden.
Der Eintritt in die Welt des Wohneigentums in LA ist nichts für schwache Nerven. Die Arbeit mit einem erfahrenen Agenten ist ein Muss, ebenso wie die Sicherstellung aller Hausaufgaben. „Der wichtigste beschreibende Faktor, den ich über die Käufer gebe, die auf diesem Markt gewinnen, ist, dass sie in Bezug auf ihre Finanzen, ihr Vorabgenehmigungsschreiben, ihre Anzahlung, ihr Wissen, was sie wollen und ihr Verständnis für das Mikro extrem geknöpft sind Markt [Nachbarschaft], in dem sie suchen “, sagt Iglar.
Laut Iglar wird sich die Nachfrage nach Starterheimen wahrscheinlich nicht so schnell ändern. “In LA gibt es mehr als 600.000 Haushalte, die über eine Viertelmillion Dollar pro Jahr verdienen, und alle wollen ein Haus mit einem Wert von höchstens 2 Millionen Dollar kaufen”, sagt er. “Wenn also nicht jemand blitzschnell 100.000 Menschen mit hohem Einkommen entlässt, sehe ich keine Veränderung des Marktes.”
Oppenheim fügt hinzu: “Ich denke, die Zinssätze werden historisch niedrig bleiben. Die Leute investieren ihr Geld also in Sachanlagen wie Aktien und Immobilien, weil es keinen Sinn macht, Ihr Geld gerade auf der Bank zu haben.”
Dies bedeutet, dass die Preise weiter steigen werden, da der Wettbewerb um kleinere Häuser, die auf den Markt gebracht werden, zunimmt. “Es ist wie die einfachste Sache”, sagt Oppenheim über den Umzug von Starterheimen in diesem Klima. “Meine Oma könnte gerade ein Haus unter 2 Millionen Dollar verkaufen.”