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SenioResidenz AG conclut un nouveau contrat de location avec Leukerbad Clinic AG
08/02/2024
SenioResidenz AG (BX Swiss AG : SENIO) a conclu avec Leukerbad Clinic AG un nouveau contrat de location à long terme pour l'immeuble de la clinique à Leukerbad. Le nouveau contrat court jusqu'en 2038 et comprend un loyer annuel de base de CHF 1.44 millions ainsi qu'un loyer potentiel basé sur le chiffre d'affaires de Leukerbad Clinic AG à partir d'un certain chiffre d'affaires annuel. Le nouveau contrat de location a été conclu avec effet rétroactif au 1er mai 2023.
Ce contrat, qui a été conclu entre les parties et le commissaire concernant l'assainissement de Leukerbad Clinic AG, a permis de mettre fin à la procédure de sursis concordataire de la locataire par une décision rendue hier par le tribunal compétent. Le nouveau contrat de location permet à la SenioResidenz AG d'assurer la location à long terme de son bien immobilier tout en maintenant également une activité clinique dans la région pour les patients et les collaborateurs.
Résultats provisoires, non auditées pour l’exercice 2023
Les revenus locatifs attendus sur la base du nouveau contrat de location pour l'immeuble de Leukerbad influencent l'évaluation du discounted cash-flow de l'évaluateur immobilier indépendant Wüest Partner AG dans les comptes annuels 2023. L'immeuble en Leukerbad a été dévalorisé de CHF 12.9 millions par rapport à l'évaluation semestrielle 2023, ce qui se situe dans l'ordre de grandeur déjà communiqué en novembre 2023. Selon les résultats provisoires non audités, la valeur totale du portefeuille immobilier de SenioResidenz AG s'élevait à CHF 240.6 millions au 31 décembre 2023 (2022 : CHF 228.4 millions). Le revenu locatif pour l’année 2023 était de CHF 10.8 millions (2022 : CHF 10.9 millions). L'évaluation de l'ensemble du portefeuille immobilier par Wüest Partner AG a entraîné une perte de réévaluation de CHF -22.0 millions (2022 : CHF -2.4 millions), ce qui, outre la dépréciation mentionnée de l'immeuble Leukerbad, s'explique notamment par une augmentation des taux d'actualisation des immeubles de placement existants suite à la hausse des taux d'intérêt. Selon les prévisions, la perte, y compris les réévaluations, s'élèvera donc à CHF -12.9 millions pour l'exercice 2023 (2022 : bénéfice, y compris les réévaluations, de CHF 3.1 millions). Le bénéfice hors résultat de réévaluation s'élève à CHF 4.9 millions (2022 : CHF 5.0 millions). Sur la base du bénéfice par action, la perte attendue par action, y compris les réévaluations, est de CHF -5.05, et le bénéfice par action hors résultat de réévaluation est de CHF 1.90 (2022 : bénéfice de CHF 1.23 y compris les réévaluations et de CHF 1.97 sans les réévaluations). La valeur nette d'inventaire par action devrait s'élever à CHF 45.94 au 31 décembre 2023.
SenioResidenz AG publiera le rapport annuel 2023 et d’autres détails sur les résultats le 23 février 2024.
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