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Einzelhandelsmieten sinken um 20% in Manhattan
Wie wir Anfang des Jahres erwartet hatten, zeigen sich die ersten Anzeichen der bevorstehenden Implosion der US-Immobilienblase am oberen Ende der überfüllten und teuren Wohnungsmärkte des Landes (Manhattan und San Francisco sind zwei herausragende Beispiele).
Und in der neuesten Bestätigung dieses Trends veröffentlichte das Wall Street Journal diese Woche einen Bericht, in dem hervorgehoben wird, wie das Geschäftsumfeld für gewerbliche Vermieter in New York City’s der am dichtesten besiedeltem Stadtteil zunehmend schlechter wird, da Vermieter, die in der Hoffnung, die nächste Bank of America oder CVS umwerben zu können, die trendigen Stadtviertel von Manhattan wie SoHo versehentlich in eine “Shopping-Wüste” verwandelt haben.
Dank ihrer Unnachgiebigkeit werden gewerbliche Vermieter, die Einzelhandelsmieter betreut haben, doppelt so hart getroffen, wie sie es sonst gewesen wären, da die Mieter nicht mehr in der Lage sind, sich Mieten von mehr als $600 pro Quadratmeter zu leisten, fordern sie jetzt Zugeständnisse und Mietreduktionen, ein Phänomen, das in bestimmten Stadtvierteln auf Jahresbasis zu einem Rückgang der Durchschnittsmieten geführt hat.
Laut CBRE Group, einem Immobiliendienstleistungsunternehmen, das auf die gewerblichen Mieten in Manhattan achtet, gehören einige der am stärksten betroffenen Stadtviertel auch zu den angesagtesten, darunter der Meatpacking District und SoHo.
Auszug aus der WSJ-Geschichte mit dem Titel “Retail Rents Plunge in Major Manhattan Shopping Districts”.
Die durchschnittliche Miete auf der Washington Straße zwischen 14. und Gansevoort Straßen im Meatpacking Bezirk fiel auf $490 von $623 pro 0.09m² des letzten Jahres, eine 21.3% Rückgang und der größte Prozentsatz der Mieten unter den Einkaufskorridoren CBRE Schienen.
Durchschnittliche fielen die Mieten um 18.1% auf SoHos Broadway Allee und der Third Avenue der Upper East Side, auf $556 und $280 pro 0.09m² .
Die Verfügbarkeit blieb im Vergleich zum Vorjahr mit 209 direkt vermieteten Erdgeschossflächen unverändert.
Das Problem, wenn die Mieten in den freien Fall gleiten, dass es sich um ein Phänomen handelt das sich verselbständigt . Wenn die Mieten sinken, fragen sich die Einzelhändler, ob sie ein besseres Geschäft machen können, möglicherweise in einer besseren Nachbarschaft. Plötzlich müssen die Vermieter im Wesentlichen mit sich selbst konkurrieren, da die Zahl der Untermietverträge steigt.
Natürlich ist Manhattan Manhattan. Es wird immer wieder Haufen von Boutique-Händlern, namhaften Marken nach gewerblichen Mietflächen schreien.
Am anderen Ende des Immobilienmarktes hat ein Rückgang der Bewertungen und des Transaktionsvolumens einige Beobachter dazu veranlasst, “dies alls die Bruchstelle” zu verkünden.
Kurzum, wir wünschen den Kushner Cos viel Glück bei der Vorbereitung zum Kauf der restlichen Anteile an der 666 Fifth Ave. Denn die Überbezahlung von Gewerbeimmobilien in Manhattan im Jahr 2018, neun Jahre in eine der längsten wirtschaftlichen Expansionen auf Platte, klingt nach einem fantastischen Plan.