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La bulle immobilière suisse secoue les économies mondiales
La bulle immobilière canadienne fait référence à une augmentation des coûts immobiliers en suisse de 2003 à aujourd’hui (une correction partielle a eu lieu à la mi-2017) et cela a été surnommé le «marché immobilier surprise». Afin de comprendre ce qui se passe dans ce marché immobilier en croissance rapide en Suisse, il est important de savoir comment cela fonctionne et pourquoi cela se produit maintenant. Pour commencer, les bulles immobilières n’ont rien de nouveau dans l’histoire de la finance ou de l’industrie. Comme pour tout autre marché financier, les investisseurs et les prêteurs doivent gagner de l’argent afin de maintenir l’entreprise en marche et, lorsqu’ils le font, la société en profite dans son ensemble ainsi qu’aux investisseurs individuels.
L’une des choses qui peuvent expliquer la récente bulle immobilière canadienne est le fait que dans le passé, de nombreux propriétaires de la suisse attendaient que l’économie s’améliore avant de refinancer ou de vendre leur maison. Même dans les cas où ils ont attendu l’année écoulée, certains investisseurs attendent la fin du trimestre en cours avant de vendre. Si vous regardez le marché immobilier aux États-Unis et en Europe, ces deux marchés ont souffert de problèmes majeurs ces dernières années et certains analystes estiment que les problèmes en Europe sont devenus plus graves qu’aux États-Unis. Le problème avec l’Europe est que la majorité de sa population est au chômage et que le marché immobilier s’est donc en grande partie asséché. Certains pays européens ont connu une croissance négative au cours de l’année écoulée, ce qui a également un effet dissuasif sur les investisseurs.
Une autre chose qui pourrait expliquer la récente inflation de l’immobilier suisse est le fait que le marché du logement en Chine s’est récemment refroidi et continue de baisser. Bien qu’il y ait une grande activité spéculative à l’horizon en Chine, le principal obstacle est le niveau élevé de terrains et de bâtiments nécessaires à la construction. Alors que le gouvernement chinois a pris des mesures pour restreindre la construction de nouvelles maisons, il reste encore suffisamment de terrain pour construire de nouvelles maisons. Cela fait baisser les prix des propriétés, mais pas aussi significativement qu’en Europe ou aux États-Unis. Cette baisse des prix est due au risque de bulle immobilière suisse.
Un autre facteur qui pourrait expliquer la bulle immobilière suisse est la variation de la valeur du franc suisse par rapport au dollar américain au cours de l’année dernière. Au début de cette décennie, l’économie suisse a connu une croissance rapide et sa devise s’est appréciée très rapidement. Les prix ont augmenté régulièrement chaque année et de nombreux analystes estiment que la valeur du franc suisse augmentait à un rythme plus rapide que l’inflation. Cependant, au cours de l’année dernière, cela a changé et le gouvernement suisse a décidé d’intervenir sur le marché des changes pour freiner les hausses de prix. Dans le même temps, l’économie suisse s’est contractée et la bulle immobilière suisse s’est contractée avec elle.
De nombreuses banques centrales ont été contraintes de se resserrer la ceinture lorsque l’économie s’est contractée l’été dernier. Ils ont pris un certain nombre de mesures pour tenter de stabiliser l’économie suisse, notamment en réduisant les taux d’intérêt, en réduisant la taille de la banque nationale et en créant une Banque nationale suisse. Ces mesures n’ont pas eu d’effet appréciable sur le marché immobilier suisse, les taux étant déjà ramenés à des niveaux historiquement bas. En conséquence, les hausses de prix se sont accélérées et les marchés sont devenus assez inégaux. Lorsque les tarifs ont de nouveau augmenté, de nombreux citoyens suisses ont acheté des propriétés à l’étranger afin de profiter des augmentations de prix.
Le marché immobilier suisse a également été impacté par les changements survenus sur le marché mondial du logement, la Banque centrale européenne ayant lancé une campagne pour injecter plus de liquidités dans l’économie via un assouplissement quantitatif à grande échelle. Cet effort était censé être une mesure temporaire et on pense qu’il ne s’agira que d’une solution à court terme car les taux d’intérêt vont probablement remonter une fois que l’économie mondiale commencera à se redresser. Le gouvernement suisse a également pris des mesures en créant un grand fonds suisse d’investissement dans les règlements gérés pour aider les particuliers à investir dans le marché immobilier suisse. Le gouvernement suisse estime que cela stimulera les investissements à long terme dans l’immobilier suisse.
Il semble que la bulle immobilière suisse est là pour rester. Des rapports récents suggèrent que les revenus suisses devraient augmenter de 1,5% en 2011, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de l’inflation. Cette augmentation des revenus a entraîné une augmentation plus rapide des prix des logements en Suisse que prévu, ce qui a rendu de nombreux résidents suisses extrêmement frustrés par la croissance des prix des logements. Beaucoup de ces personnes vendent leur maison et déménagent à l’étranger à la recherche de prix encore plus bas.
La bulle immobilière suisse est un exemple de la manière dont la valeur de l’immobilier peut être augmentée par des initiatives gouvernementales ou privées. Cependant, même avec le soutien du gouvernement, il peut y avoir un élément de retard avant que les prix des logements augmentent pour rattraper les marchés immobiliers locaux. Pour le moment, il semble que les augmentations des prix des logements dépasseront la croissance des revenus. Dans les mois à venir, nous verrons sans aucun doute quel impact, le cas échéant, la bulle immobilière suisse aura sur les économies mondiales. L’appréciation des prix des logements entraînera probablement de futurs problèmes financiers pour les pays dont la monnaie continue de se renforcer quotidiennement.