Document ID: /curiavista/filtered/00000.jsonl.gz/201558

<h2>SubmittedText<h2><p>Il Consiglio federale è incaricato di illustrare quali conseguenze avranno le norme contabili della LPP, in base alle quali gli immobili devono essere registrati secondo il valore venale, sugli affitti, sui rendimenti e sui prezzi degli immobili. Inoltre, occorrerebbe esaminare le ripercussioni di un ritorno alla registrazione contabile secondo il valore d'investimento, pur continuando in nome della trasparenza a registrare periodicamente, in parallelo, il valore venale.</p><h2>FederalCouncilResponseText<h2><p>La richiesta formulata è identica a quella avanzata nel postulato 12.3439 del 6 giugno 2012, respinto dal Consiglio nazionale il 12 giugno 2014 in base alla proposta del Consiglio federale. Poiché nei punti essenziali le argomentazioni corrispondono a quelle contenute nella motivazione di allora e le norme contabili oggetto della discussione non sono state modificate, si può fare riferimento al parere del Consiglio federale del 15 agosto 2012. </p><p>L'ulteriore problematica dello sfratto per ristrutturazione, qui menzionata, non cambia il giudizio. La necessità e la legittimità di una misura del genere ai fini del risanamento di un immobile devono essere valutate innanzitutto in base alle circostanze del caso specifico. Secondo la giurisprudenza del Tribunale federale (decisione 4A_127/2017) lo sfratto non è giustificabile se, ad esempio, la permanenza degli inquilini nell'appartamento non ostacola né ritarda lo svolgimento dei lavori di ammodernamento o lo fa in misura trascurabile. Inoltre, occorre considerare la possibilità di prorogare il rapporto di locazione fino a un massimo di quattro anni per i locali abitativi oppure, a seconda della posizione dell'immobile, il rischio che l'appartamento rimanga sfitto. Per l'elaborazione e la realizzazione di un piano di risanamento questi fattori sono molto più importanti delle norme contabili secondo la LPP. </p>  Il Consiglio federale propone di respingere il postulato.