Document ID: /curiavista/filtered/00000.jsonl.gz/239349

<h2>SubmittedText<h2><p>La presente iniziativa parlamentare chiede che gli articoli 253 e seguenti del Codice delle obbligazioni (CO) vengano completati con l'aggiunta di quattro nuovi capoversi 2bis-2quinquies all'articolo 255 CO, con la modifica del capoverso 2 dell'articolo 266 CO e con l'aggiunta di un nuovo capoverso 1bis all'articolo 270 CO:</p><p>Art. 255 cpv. 2bis-2quinquies:</p><p>2bis Per la locazione di locali d'abitazione, qualora il Cantone abbia dichiarato obbligatorio, ai sensi dell'articolo 270 capoverso 2, l'uso del modulo ufficiale per la conclusione di un nuovo contratto di locazione e la locazione sia conclusa a tempo determinato, il locatore deve notificare al conduttore, al più tardi entro una settimana dalla consegna delle chiavi, un modulo approvato dal Cantone, sul quale siano indicati la data della fine della locazione e il motivo alla base della durata determinata.</p><p>2ter Se il locatore non adempie agli obblighi di cui al capoverso 2bis, la locazione è considerata conclusa per un tempo indeterminato, sempre che non provi che ignorava, senza sua colpa, l'esigenza di una notifica mediante il modulo ufficiale.</p><p>2quater Se la clausola di durata determinata costituisce una frode alla legge intesa ad aggirare disposizioni imperative a favore dei conduttori, quali la contestazione della pigione iniziale, la richiesta di una diminuzione della pigione o il diritto alla realizzazione di lavori di manutenzione, il conduttore può adire in ogni momento l'autorità di conciliazione per far constatare la durata indeterminata del contratto.</p><p>2quinquies Il modulo ufficiale summenzionato deve specificare che la locazione è conclusa per un tempo determinato, non si rinnova alla sua scadenza e cessa dunque automaticamente, senza disdetta. Il modulo deve inoltre contenere delle rubriche destinate a precisare la data della fine della locazione e la motivazione della durata determinata, rendendo attento il locatore sul suo obbligo di completarle e sulle conseguenze previste al capoverso 2ter. Deve infine indicare al conduttore i diritti garantiti dagli articoli 255 capoverso 2quater e 273 capoverso 2 lettera b.</p><p>Art. 266 cpv. 2:</p><p>2 In caso di riconduzione tacita della locazione, o qualora le parti trovino un accordo per protrarne la scadenza, rinnovarla o annullare la clausola di durata determinata, una nuova locazione, che ha inizio alla scadenza della prima, è considerata conclusa; a questa nuova relazione contrattuale si applicano in particolare gli articoli 255 e 270.</p><p>Art. 270 cpv. 1bis:</p><p>1bis In caso di locazione a tempo determinato, il conduttore può contestare in ogni momento innanzi l'autorità di conciliazione la liceità della pigione iniziale dovuta per la locazione di un'abitazione:</p><p>a. se il locatore non ha colpevolmente adempiuto agli obblighi di cui all'articolo 255 capoverso 2bis, o</p><p>b. se la clausola di durata determinata è stata prevista al solo scopo di impedire l'applicazione delle regole imperative di protezione dei conduttori.</p>