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Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses
«Ich besitze ein Mehr- familienhaus und möchte verkaufen. Was gibt es
zu beachten?»
Sollten Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, werden Sie als Erstes über den Verkehrswert ihres Objektes Bescheid wissen müssen. Die Wertberechnung erfolgt im Normalfall auf Basis der aktuellen oder der quartierüblichen Mietzinsen und weist auch die Renditekennzahlen aus. Es kann von Vorteil sein, vor allem kleine Mehrfamilienhäuser mit drei oder vier Wohneinheiten mehreren Käuferschaften anzubieten. Dies können zum Beispiel angehende Genossenschafter*innen oder Stockwerkeigentümer*innen sein. In beiden Fällen bedeutet das einen Zusatzaufwand, der sich jedoch für alle Beteiligten lohnt. Die Gründung einer Genossenschaft sowie die Stockwerkeigentumsbegründung nehmen dabei nur wenige Wochen in Anspruch. Im Falle der Genossenschaftsgründung ist es vor allem in der Hand der Käuferschaft, den entsprechenden Aufwand zu erbringen. Bei der Stockwerkeingentümerschaftsgründung kann die Verkäuferschaft den Prozess bereits vor der Ausschreibung aufgleisen.
Häufig haben Eigentümer*innen einen Grossteil ihrer Ersparnisse und einen guten Teil der Vorsorgegelder in solchen Objekten gebunden. Sollten Sie als Eigentümerin*in auf das Geld angewiesen sein, verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus nicht voreilig als Renditeobjekt. Vergewissern Sie sich zuerst, ob Sie ein stockwerkeigentümerfähiges Haus besitzen oder nicht. Der Verkaufserlös kann je nach dem sehr stark variieren. Wiederholt gibt es Fälle, bei denen nicht der ursprüngliche Eigentümer, sondern schlussendlich ein Investor den Wertgewinn aus einer Stockwerkeigentumsbegründung einsteckt.