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Konfliktlösungssuche: Der direkte Dialog mit dem Vermieter
Um eine konstruktive Lösung zu finden, ist es ratsam, den direkten Dialog mit dem Vermieter zu suchen. Missverständnisse oder Unkenntnis über das Ausmass des Problems können auf diese Weise geklärt werden. Der Mieter sollte höflich, aber bestimmt den Vermieter über das Problem informieren und um eine gemeinsame Lösung bitten.
Mängelanzeige und Handlungspflichten des Vermieters gemäss Artikel 257g und 259 OR
Gemäss Artikel 257g des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter über Mängel und Schäden in der Wohnung zu informieren. Dies schliesst auch unangenehme Gerüche mit ein. Der Mieter sollte daher den Vermieter schriftlich über das Geruchsproblem informieren und dabei den Geruch genau beschreiben (Artikel 257g OR). Der Vermieter ist grundsätzlich verpflichtet, angemessene Schritte zu unternehmen, um das Problem zu beheben. Jedoch muss Der Mieter Mängel, die durch kleine, für den gewöhnlichen Un-
terhalt erforderliche Reinigungen oder Ausbesserungen behoben wer-
den können, nach Ortsgebrauch auf eigene Kosten beseitigen (Artikel 259 OR)
Mietzinsreduktion gemäss Artikel 259a OR: Eine Option bei erheblicher Beeinträchtigung der Wohnqualität
Sollte der Vermieter untätig bleiben oder die Massnahmen nicht ausreichen, kann der Mieter gemäss Artikel 259a OR eine Mietzinsreduktion beantragen. Dies ist gerechtfertigt, wenn der Geruch die Wohnqualität erheblich mindert. Die genaue Höhe der Mietzinsreduktion hängt von der Schwere des Geruchsproblems ab und sollte im Einzelfall sorgfältig geprüft werden.
Fristlose Kündigung aus wichtigem Grund gemäss Artikel 266g OR: Wenn der Geruch die Gesundheit gefährdet oder die Wohnung unbewohnbar macht
Unter sehr unwahrscheinlichenUmständen kann der Mieter gemäss Artikel 266g OR eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund erwägen. Dies ist gerechtfertigt, wenn der Geruch die Gesundheit des Mieters gefährdet oder die Wohnung unbewohnbar macht. Eine solche Kündigung sollte jedoch gut überlegt und gegebenenfalls mit rechtlichem Rat abgestimmt werden.
Schadensersatzansprüche gemäss Artikel 97 OR und Artikel 259a OR: Bei Verschulden des Vermieters
Sollte der Geruch auf ein Verschulden des Vermieters zurückzuführen sein, kann der Mieter gemäss Artikel 97 OR Schadensersatzansprüche geltend machen. Dies könnte der Fall sein, wenn der Vermieter von einem Schimmelproblem wusste, aber nicht angemessen reagierte. Eine rechtliche Beratung ist empfehlenswert, um die Erfolgsaussichten und mögliche Ansprüche gemäss dem Schweizerischen Mietrecht zu prüfen.