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Spese accessorie e assicurazioni
Un altro tema importante è costituito dalle spese accessorie e dalle assicurazioni. Thomas Graf dell'Associazione svizzera dell'economia immobiliare SVIT afferma: «Le spese per le assicurazioni sull'immobile, le imposte, gli abbonamenti a servizi o anche per il serbatoio del gasolio ancora parzialmente pieno vengono detratte».
Detrazione proporzionale delle spese
Secondo Graf, il venditore deve prevedere una detrazione proporzionale di tutte queste spese. Ciò significa che l'acquirente deve farsi carico delle spese per la parte dell'anno in cui era già proprietario. Se il passaggio di proprietà avviene alla fine dell'anno, il precedente proprietario deve naturalmente sostenere una maggiore prestazione anticipata rispetto al caso in cui il passaggio di proprietà avvenga all'inizio dell'anno.
Prezzo di acquisto: considerare la partecipazione ai costi
La precisione con cui questo importo deve essere calcolato è a discrezione delle parti. Nella pratica, è certamente più facile considerare questa partecipazione ai costi già nel prezzo di acquisto. Proprio come nel caso degli appartamenti in affitto, è necessario informare l'azienda di fornitura elettrica e di corrente e richiedere la lettura del contatore. Rientra nelle responsabilità del venditore disdire gli abbonamenti di servizio delle apparecchiature o il riscaldamento.
Cautela: evitare le lacune di copertura!
Una cosa che viene spesso tralasciata è la regolamentazione delle assicurazioni. Secondo Thomas Graf, «l'assicurazione fabbricati è obbligatoria in quasi tutti i Cantoni e viene acquisita dal subentrante». Tutte le altre assicurazioni, come l'assicurazione sulla responsabilità civile, l'assicurazione acqua, ecc. cessano al momento del passaggio di proprietà.
L'acquirente deve contattare il proprio agente assicurativo e stipulare le assicurazioni necessarie. Anche in questo caso, è importante non dimenticare nulla: «Il nuovo proprietario deve regolamentare per tempo le assicurazioni per evitare l'insorgere di lacune di copertura», suggerisce Thomas Graf.