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Qual è lo stato di salute delle sue finanze?
Chi desidera acquistare una casa di proprietà deve innanzitutto scoprire quanto può spendere. È importante non spingersi fino al limite assoluto e far rientrare nel conteggio anche le indennità vacanze o le gratifiche.
Di quanto capitale proprio dispone?
Chi intende accendere un credito ipotecario, ha bisogno di un 20 percento di capitale proprio. Nel capitale proprio rientrano non solo i risparmi, bensì anche i depositi titoli, le proprietà terriere o i fondi previdenziali del 3° e 2° pilastro, in linea di principio come costituzione in pegno o prelievo anticipato.
La regola della sostenibilità
Per gli interessi ipotecari, i costi di manutenzione, l'ammortamento e gli accantonamenti per costi di manutenzione e accessori (= spese per l'abitazione) si calcola il 20 percento di capitale proprio con il 6 percento annuo del prezzo d'acquisto.
In altre parole: se un immobile costa Fr. 900'000, è necessario disporre di almeno Fr. 180'000 di capitale proprio e ci si deve aspettare Fr. 43'200 di spese per l'abitazione. Per le banche questi costi non devono essere superiori a un terzo del reddito lordo netto. Lei dovrebbe quindi guadagnare Fr. 129'600 annui.
Importante: presti attenzione ai conteggi ottimistici spesso illustrati negli annunci immobiliari. Poiché gli interessi ipotecari possono aumentare. E la sua proprietà d'abitazione deve essere anche sostenibile.