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Diese Regeln werden es Ihnen ermöglichen Ihre Bedürfnisse und Prioritäten vollständig verstehen
, damit Sie klare Vorstellungen haben, wenn Sie eine Agentur anrufen.
Um herauszufinden, welches Ihr ideales Zuhause in der Schweiz ist, geben wir Ihnen im Detail die 5 GOLDENEN REGELN, die wir unseren Kunden zum Hauskauf empfehlen:
Regel Nr. 1 : Wählen Sie den Kanton, die Region, die Stadt oder den Ort in der Schweiz, in dem Sie leben möchten
● Mögen Sie die Ruhe oder bevorzugen Sie die Lebendigkeit des Stadtzentrums, in der Nähe aller Geschäfte und aller Annehmlichkeiten der Stadt?
● Arbeiten und wohnen Sie lieber inmitten von Pflanzen und Bäumen oder lieber im Zentrum von Bewegung und Trubel?Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, ist dies der erste Punkt, über den Sie klare Vorstellungen haben müssen wo Sie nach Ihrem neuen Zuhause suchen. Legen Sie Ihre Prioritäten fest:
● Möchten Sie in der Stadt, dem Land oder der Region leben, in der Sie aufgewachsen sind?
● Möchten Sie in der Nähe Ihrer Familie leben, um von der Unterstützung Ihrer Lieben zu profitieren?
● Mögen Sie die Stadt mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe oder wohnen Sie lieber auf dem Land?
● Wohnen Sie vorrangig in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes?
● Sind Sie bereit, mit Ihren Kindern von einer Stadt, einem Land oder einer Region in eine andere umzuziehen?
Es ist wichtig, sich diese Fragen zu stellen, was Ihnen eine erhebliche Zeitverschwendung beim Recherchieren und Vergleichen von Häusern an ungeeigneten Standorten für Ihre Familie und ihre Bedürfnisse erspart.
Regel Nr. 2: Konzentrieren Sie sich auf Ihre Bedürfnisse
Denken Sie darüber nach den Platz, den Sie benötigen wenn Sie Ihr Haus mit einer anderen Person teilen, wenn Sie Kinder haben oder haben möchten mit Spielbereichen, einem Ankleidezimmer für Ihre Kleidung, einer Garage für Ihre Autos, einem Garten für Ihre Haustiere usw.
Rechne all diese Bedürfnisse dann in Quadratmeter um. Wenn Sie also der Immobilienmakler nach Ihren Hauptkriterien fragt, können Sie ihm sehr genau antworten. Machen Sie ihm klar, was Sie wollen, damit Sie sich nicht im Kreis drehen und unnötig Zeit verschwenden.
Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, beginnen Sie immer damit, Ihre Grundbedürfnisse und „nicht verhandelbaren“ Kriterien aufzulisten, bevor Sie mit dem Besuch beginnen.
Regel Nr. 3: Ein neues, kürzlich renoviertes oder renoviertes Haus?
Natürlich müssen Sie vor dem Kauf eines Hauses unbedingt kenne das Baujahr.
Das beinhaltetihren Allgemeinzustand einschätzen mit Hilfe qualifizierter Techniker.
Handelt es sich um einen Neubau oder einen Neubau? Sind Renovierungen, Reparaturen oder zusätzliche Installationen erforderlich? Gibt es Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel?
Keine Sorge: Manchmal kann es vorteilhaft sein, günstig zu kaufen, um anschließend zu renovieren und so von steuerlichen Zuschüssen zu profitieren. Insbesondere für die Aufrüstung auf ökologische Energiestandards, beispielsweise durch den Austausch eines Ölkessels durch eine Wärmepumpe, die Installation von Sonnenkollektoren oder eines Wasserrückgewinnungstanks usw.
Analysieren Sie auch das Umfeld und die Nachbarschaft, in der sich die von Ihnen gesuchte Immobilie befindet und achten Sie auf eventuelle Miteigentumskosten, Stellplatz etc.
Wenn Sie in der Schweiz nach einer renovierungsbedürftigen Wohnung suchen, können Sie natürlich oft von einer größeren Fläche profitieren als neu gebaute Wohnungen. Aber Sie müssen sich auch darüber im Klaren sein, dass sich diese Art von Immobilien in der Regel in Gebäuden befindet, die in den 70er und 80er Jahren gebaut wurden... Auch die Fassade des Gebäudes muss Ihnen gefallen und dies ist ein zusätzliches Kriterium.
Deshalb ist es wichtig, im Vorfeld zu definieren, welches Kriterium das wichtigste ist: Billiger kaufen und in einem mitunter baufälligen Gebäude renovieren? Oder in einen Neubau investieren, teurer mit weniger Quadratmetern?
Regel Nr. 4: Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung in der Schweiz
Viele zukünftige Käufer haben in diesem Punkt keine genaue Vorstellung.
Legen Sie im Voraus die maximale Anzahl von Nachbarn fest, die Sie haben möchten. Wenn Sie Unabhängigkeit und die Abwesenheit von Gegenübern bevorzugen, konzentrieren Sie Ihre Recherche auf Gebäude mit wenigen Wohnungen.
Unser bester Rat, wenn Sie ein Haus in einer Eigentumswohnung kaufen? Bevor Sie in die Kaufphase übergehen, prüfen Sie die Ruhe der Eigentumswohnung, bevor Sie einen Kaufvorschlag machen. Versetzen Sie sich in eine Situation und gehen Sie einen Tag lang durch die Nachbarschaft oder Eigentumswohnung, um zu sehen, wie das Leben dort ist.
Regel Nr. 5: Hypothekarkredit für den Kauf eines Hauses in der Schweiz: Erstellen Sie Ihr Budget unter Berücksichtigung unvorhergesehener Ausgaben
Wenn Sie erwägen, eine Hypothek für den Kauf Ihres Eigenheims aufzunehmen, Fordern Sie Angebote an, bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie machen.
Sie müssen geduldig sein und sich zunächst an möglichst viele Banken wenden, um zu sehen, wo Sie von den besten Konditionen profitieren können.