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Immobilienbewertung im Kanton Graubünden
Wie viel ist mein Haus in Graubünden wert? Wie viel ist meine Wohnung in Graubünden wert? Wie viel kann ich für ein Grundstück in Graubünden bekommen? Eine genaue und faire Immobilienbewertung ist der letzte Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Finden Sie heraus, wie man eine Immobilienschätzung vornimmt, was die Schritte der Immobilienbewertung sind und welche Vorteile sie haben.
Vorteile einer Online-Immobilienbewertung in Graubünden
Was sind die Vorteile einer Online-Immobilienbewertung in Graubünden? Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sollten Sie als erstes eine Immobiliensimulation im Internet durchführen. Diese Methode ist besonders effektiv und hat viele Vorteile:
Eine schnelle und einfache Schätzung
Einfach: Sie müssen sich nur mit dem Internet verbinden, ohne Kontakt, zu jeder Zeit
Sofort: Die Schätzung dauert nur wenige Augenblicke. Sie müssen nur die Felder ausfüllen, die Ihnen zur Beschreibung Ihrer Immobilie angezeigt werden. Geben Sie die Postanschrift, die verschiedenen Wohnbereiche (Balkon), das Baujahr, die Anzahl der Zimmer, die durchgeführten Arbeiten…
Effiziente und genaue Simulation in Graubünden
Effizient : Das Internet-Tool verfügt über einen sehr effizienten Algorithmus, der den Preis Ihrer Immobilie nach der hedonischen Praxis analysiert, demselben, der auch von Banken und Versicherungen auf Gegenseitigkeit verwendet wird. Es ist in der Lage, alle Bedürfnisse zu berücksichtigen, die Käufer schätzen, wie z.B. die Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften des ersten Bedarfs. Ein mögliches Bauprojekt in der Straße oder die Gestaltung einer neuen Nachbarschaft kann berücksichtigt werden. Und vor allem schaut es auf die Menge ähnlicher Vorschläge im gleichen Bereich.
Präzise : Das Tool vergleicht Ihre Immobilie auf raffinierte Weise mit ähnlichen Immobilien, die in Ihrer Gegend kürzlich auf den Markt gekommen sind. Es ist in der Lage, die Preisunterschiede und andere vorhandene Angebote von einer Straße zur anderen zu sehen. Dies ermöglicht eine Bewertung Ihrer Immobilie, die vollständig mit dem Immobilienmarkt und dem Angebot und der Nachfrage in dem Moment übereinstimmt, in dem Ihre Immobilie inseriert wird.
Profitieren Sie von einer kostenlosen und unverbindlichen Simulation
Kostenlos und vorteilhaft. Mit einer Online-Immobilienbewertung in Graubünden benötigen Sie keine Leistungen und Kosten von Immobiliensachverständigen, denn dieser Online-Bewertungsservice ist über unsere Internetplattform völlig kostenlos. Die Online-Immobilienbewertung in Graubünden ermöglicht es Ihnen, zu verhandeln und einen Vertrag abzuschließen, ohne sich betrogen zu fühlen. Für diese Bewertung müssen Sie keine Telefonate führen oder Gebühren an Agenturen/Sachverständige zahlen; Sie treffen die Auswahl selbst, in wenigen Augenblicken, von Ihrer Couch, Ihrem Büro oder von unterwegs.
Wie wird eine Immobiliensimulation in Graubünden durchgeführt?
Ein Immobilienmakler kann Ihr Haus auch kostenlos schätzen. Seine Expertise im Bereich der Graubündner Immobilien liefert Ihnen eine zusätzliche Analyse. Dies ist der ideale Weg, um eine bessere Beratung zu erhalten und den Preis für Ihre zu verkaufende Immobilie fein abzustimmen. Insbesondere dann, wenn Ihre Immobilie atypisch ist, wenn Sie wertsteigernde Verbesserungen vorgenommen haben oder wenn es Raum für Erweiterungen gibt oder sogar wenn Bereiche, die nicht als bewohnbar gelten, umgebaut wurden. Schritt 1: Der Immobilienexperte folgt der hedonistischen Methode, wie sie auch der Simulator im Internet anwendet. Schritt 2: Er führt eine genaue Studie des Immobiliensektors durch. Wenn Sie z.B. den Wert eines 100 m² großen Hauses mit 4 Schlafzimmern in Graubünden schätzen wollen, wird er sich auch 120 m² große Häuser mit 3 Schlafzimmern ansehen, da Käufer höchstwahrscheinlich auch diese besichtigen werden. Schritt 3: Er stützt sich auf die Verwaltungsdokumente, die sich auf Ihre Immobilie beziehen. Er konsultiert den Auszug aus dem Grundbuch, berücksichtigt den Grundsteuerindex und/oder das letzte Protokoll der Generalversammlung der PSA, berücksichtigt Dienstbarkeiten und privatrechtliche Vereinbarungen, wenn sie existieren, studiert die Kataster- und Baupläne… Schritt 4: Er gibt Ihnen seine Analyse und seine genaue Immobilienschätzung.
Warum ist eine präzise und realistische Immobilienbewertung in Graubünden wichtig?
Um schnell zu verkaufen, müssen Sie einen fairen Kaufpreis finden. Eine Überbewertung Ihrer Immobilie kann sich für Sie nachteilig auswirken, da sich Kunden möglicherweise für ähnliche, aber günstigere Immobilien interessieren. Eine zuverlässige Bewertung begrenzt diesen Fehler und stellt sicher, dass der Preis mit dem Immobilienmarkt übereinstimmt. Auf diese Weise optimieren Sie Ihre Chancen, einen gezielteren Sucher anzusprechen.
Für einen fairen Preis in Graubünden
Die Bedeutung eines fairen Preises: Ein überhöhter Preis für eine Immobilie kann nicht günstig sein. Der Verkauf kann sich viel länger hinziehen als erwartet. Es kann sogar sein, dass der Verkäufer in Zeitnot gerät und sein Eigentum für weniger Geld veräußern muss, als er es sich gewünscht hätte. Nur mit einer gültigen und fairen Bewertung kann eine Immobilie schneller und zum besten Preis verkauft werden.
Um böse Überraschungen zu vermeiden
Diese Immobilienschätzung begrenzt die Tatsache, dass Sie durch die Abschreibung Ihrer Immobilien Geld verlieren. Der Verkäufer sollte tatsächlich in der Lage sein, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Dieser Fehler wird oft von Immobilienbesitzern begangen, die denken, dass ein niedriger Preis wettbewerbsfähiger ist. Potenzielle Käufer haben jedoch eine gewisse Leichtigkeit, auf Immobilien zu achten, die zu einem zu niedrigen Preis angeboten werden. Ein Immobilien-Schätzsimulator bietet die Möglichkeit, sich einen klaren Überblick zu verschaffen und eine faire Vorstellung von dem perfekten Verkaufspreis zu schaffen.
Anwendungsbereiche für eine Immobilienbewertung in Graubünden
Für die Bewertung einer Wohnung in Graubünden
Zusätzlich zu den traditionellen Kriterien werden auch die Besonderheiten der Immobilie und der Wohnung selbst berücksichtigt. Der Status der Immobilie und die Gesamtzahl der Etagen werden ausgewertet. Berücksichtigt werden auch Räume, die nicht zur Wohnfläche gehören, wie z. B. geschlossene oder offene Abstellräume, und das Vorhandensein eines Abstellraums. Befindet sich die Wohnung in der obersten Etage, steigt ihr Wert; befindet sie sich im Erdgeschoss, sinkt er, obwohl er durch einen Garten aufgewertet werden kann.
Für die Bewertung einer Villa in Graubünden
Für eine Villa in Graubünden wird eine Immobilienbewertung dringend empfohlen. Der für diese Bewertung beauftragte Fachmann wird sich das Baujahr, die Agglomeration sowie die Umgebung, das Vorhandensein von Annehmlichkeiten in der Umgebung, die Außenbereiche genau ansehen. Dann wird er die Details im Inneren beobachten. Das erhaltene Rendering sichert dem Eigentümer zu, seine Immobilie zum richtigen Preis zu verkaufen.
Für die Schätzung eines Grundstücks in Graubünden
Um ein nacktes Grundstück zu verkaufen, scheint ein Immobiliengutachten unumgänglich zu sein. Ohne ein zu untersuchendes Gebäude ist es unerlässlich, sich auf einen Experten zu verlassen, um z. B. zwei Grundstücke in derselben Gegend zu unterscheiden. Ein Experte ist in der Lage, genau zu wissen, welche Bedingungen einen Anhaltspunkt für seinen Wert geben.
Für die Bewertung einer Immobilie in Graubünden
Die Bewertung eines Gebäudes in Graubünden ist auch notwendig, um den Gesamtpreis des Gebäudes zu kennen. Der Immobiliensachverständige schaut nicht auf den Preis aller Wohnungen, sondern gibt ein Wertgutachten für die Retrozession eines Gebäudes ab. Dieser Dienst ist unerlässlich, um ein Gebäude zum Verkauf einzureichen.