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Was sollten Sie bei einer Wohnungsbewerbung beachten?
Wichtig ist es hervorzuheben, warum man der ideale Mieter für die Wohnung ist. Auch bei einer Wohnungsbesichtigung, bei der es mehrere Interessenten geben kann, sollte man die eigenen Vorzüge benennen können.
Zählen Sie drei Arten von Nebenkosten auf
Beispiele: Heizung, Warmwasser, Garten- und Umgebungspflege, Strom (OR 257a)
Welche drei Gründe berechtigen den Vermieter, die Wohnung zu besichtigen, wenn er sich vorher anmeldet?
Der Vermieter darf für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf die vermieteten Räume besichtigen (OR 257h).
Nennen Sie zwei Mängel, die der Mieter selbst bezahlen muss.
Dies betrifft kleine Mängel. Als kleine Mängel gelten z.B. schadhafte WC-Brillen, Duschschläuche und Dichtungen von Wasserhähnen, defekte Schlösser, Sicherungen, Glühlampen, Steckdosen und Schalter oder Gurten und Kurbeln von Rollladen und Storen (OR 259).
Welche Rechte haben Sie, falls der Vermieter einen Mangel nicht beseitigt?
Solange der Schaden nicht behoben ist, haben Sie Anspruch auf eine Mietzinsreduktion, Schadensersatzforderungen bis hin zur fristlosen Kündigung (OR 259a–i). Eine schriftliche Meldung an den Vermieter ist zu empfehlen.
Woran müssen Sie denken, wenn Sie in der Wohnung einen Umbau vornehmen wollen?
Nach schriftlicher Zustimmung durch den Vermieter kann der Mieter Veränderungen in der Wohnung vornehmen. Diese muss er beim Auszug nur dann beseitigen, wenn dies schriftlich so festgelegt wurde (OR 260a)
Wann hat der Vermieter das Recht, Ihnen den Abschluss eines Untermietvertrages zu verbieten?
Der Vermieter hat nur dann das Recht, die Untermiete zu verweigern, wenn • ich die Bedingungen der Untermiete nicht bekannt gebe (z.B. Dauer der Untermiete oder die Identität des Untermieters), • die Bedingungen der Untermiete missbräuchlich sind (z.B. Untervermieterin erzielt einen Gewinn aus der Vermietung), • dem Vermieter aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen (z.B. Untermieterinnen sind Prostituierte, und die Nachbarn stören sich an den Kundenbesuchen)
Was müssen Sie bei einem vorzeitigen Auszug tun, um aus dem Mietvertrag austreten zu können?
Ich muss dem Vermieter einen zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieter vorschlagen. Dieser muss bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Gelingt dies nicht, schulde ich den Mietzins bis zum vertraglich festgelegten Mietende (OR 264)
Was muss der Vermieter bei einer Kündigung beachten?
Wenn der Vermieter kündigt, muss er dies auf einem amtlichen Formular tun. Auf Wunsch des Mieters muss er den Kündigungsgrund schriftlich darlegen. Bei mehreren Mietparteien muss er jeder Mietpartei einzeln kündigen. Ist die Kündigung des Vermieters nicht ausreichend begründet, spricht man von einer missbräuchlichen Kündigung. Diese kann der Mieter innert dreissig Tagen bei einer Schlichtungsbehörde anfechten.
Wann muss die Kündigung spätestens beim Vermieter eintreffen?
Die Kündigung muss am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist beim Vermieter eintreffen, sonst gilt sie als verspätet.
Was geschieht, wenn eine Kündigung zu spät abgeschickt wird?
Verspätete Kündigungen sind ungültig.
Auf welchen Wegen werden heute Partnerschaften gesucht?
Neben einem Kennenlernen z.B. in der Schule oder am Arbeitsplatz nutzen viele heute zunächst den Kontakt über Facebook oder Myspace und lernen sich dann persönlich kennen.
Eine Mietbewerbung, die folgende Angaben enthält:
• Adresse des Mietobjekts
• Ihre Personalien wie Name, Geburtsdatum, jetzige Adresse, Telefonnummer
• Arbeitgeber und Bruttoeinkommen
• Angabe zu eigenen Kindern, Haustieren
• Garagenplatzwunsch
• Gründe, warum Sie die Wohnung mieten wollen
• Referenzen
Beat und Regine Fischer haben die Wohnung ihrer Träume gefunden. Obschon der Mietzins monatlich Fr. 2000.– beträgt, wollen sie die Wohnung mieten. Beim Unterzeichnen des Mietvertrages verlangt die Vermieterin von ihnen eine Sicherheit in Höhe von Fr. 8000.–. Muss Familie Fischer auf diese Forderung eintreten? Begründen Sie Ihre Entscheidung.
Nein. Die Vermieterin darf höchstens drei Monatsmieten als Sicherheit verlangen, also höchstens Fr. 6000.– (OR 257e)
Ein Mietvertrag muss schriftlich sein. richtig oder Falsch, Begründung
falsch
Begründung: Dafür gibt es keine gesetzliche Grundlage. Ein Mietvertrag kann auch mündlich abgeschlossen werden.
Der Vermieter kann jederzeit ohne Vorankündigung «seine» Mietwohnungen besichtigen.
richtig oder falsch, Begründung
Begründung: Der Vermieter muss Besichtigungen rechtzeitig ankündigen
Der Mieter kann ohne Zustimmung des Vermieters jederzeit Veränderungen vornehmen, sofern sie wertvermehrend sind. richtig oder falsch, Begründung
falsch
Begründung: Der Mieter kann Veränderungen nur vornehmen, wenn der Vermieter schriftlich zugestimmt hat (OR 260a
Entscheiden Sie für die einzelnen Situationen, wer für den Mangel aufkommen muss. Vermieter oder Mieter
Die Toilettenschüssel hat einen Riss.
Vermieter
Entscheiden Sie für die einzelnen Situationen, wer für den Mangel aufkommen muss. Vermieter oder Mieter
Die Glühbirne im Eingangsbereich ist defekt.
Mieter
Entscheiden Sie für die einzelnen Situationen, wer für den Mangel aufkommen muss. Vermieter oder Mieter
Der Backofen heizt nicht mehr auf.
Vermieter
Entscheiden Sie für die einzelnen Situationen, wer für den Mangel aufkommen muss. Vermieter oder Mieter
Die Fensterscheibe im Wohnzimmer weist einen Sprung auf.
Vermieter
In Fabienne Fellers Wohnung funktioniert die Heizung nicht. Sofort meldet sie den Mangel ihrem Vermieter. Es geschieht jedoch nichts. Wie sieht die Rechtslage aus?
Fabienne Feller kann auf Kosten des Vermieters den Schaden beseitigen lassen und während der Zeit, in der nicht geheizt wird, eine Herabsetzung des Mietzinses verlangen (OR 259b).
Familie Grünig hat auf eigene Rechnung und ohne Wissen des Vermieters in ihrer Mietwohnung Wandschränke eingebaut. Bei ihrem Auszug verlangt der Vermieter von den Grünigs, dass sie die Wandschränke wieder entfernt. Muss Familie Grünig diese Kosten übernehmen? Begründen Sie Ihre Entscheidung
Ja. Der Vermieter hätte seine schriftliche Zustimmung für den Einbau der Wandschränke geben müssen (OR 260a)
Entscheiden Sie, ob die Aussagen zum Mietrecht richtig oder falsch sind.
Der Mieter sollte schriftlich und per Einschreiben kündigen.
Entscheiden Sie, ob die Aussagen zum Mietrecht richtig oder falsch sind.
Für Wohnungen gilt eine Kündigungsfrist von zwei Monaten. Begründung:
falsch
Begründung: Für unmöblierte Wohnungen gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin (z.B. Kanton Bern: 30. April, 31. Oktober).
Entscheiden Sie, ob die Aussagen zum Mietrecht richtig oder falsch sind.
Die Kündigungsfristen dürfen nicht geändert werden. Begründung:
falsch
Begründung: Stellt der Mieter einen zumutbaren Nachmieter, der ähnliche persönliche und finanzielle Voraussetzungen mitbringt, kann er auch ausser terminlich kündigen.
Entscheiden Sie, ob die Aussagen zum Mietrecht richtig oder falsch sind.
Bei der Wohnungskündigung gilt der Poststempel. Begründung:
falsch
Begründung: Es gilt der Zeitpunkt, an dem der Vermieter die Kündigung erhält. Um sicherzustellen, dass die Kündigung rechtzeitig ankommt, sollte der Mieter zudem per Einschreiben kündigen.
Da Franz Müller eine neue Arbeitsstelle angeboten wird, muss er seine Dreizimmerwohnung kündigen. Seit Mai bewohnt er diese Wohnung. Es gibt keine ortsüblichen Kündigungstermine. Mit dem neuen Arbeitgeber vereinbart Franz, dass er die Stelle am 1. September antreten wird. Er kündigt deshalb seine Wohnung auf den 31. August. Wann muss er den Kündigungsbrief abschicken?
Gibt es keine ortsüblichen Termine, können Wohnungen auf Ende jedes Quartals, gerechnet ab Mietbeginn, gekündigt werden. Der Kündigungsbrief von Herrn Müller muss bis zum 31. Juli beim Vermieter eintreffen. Will Herr Müller die Wohnung effektiv Ende August abgeben, sollte er einen zumutbaren Ersatzmieter finden, sonst muss er den Mietzins bis zum 31. Oktober bezahlen (OR 266c/264)