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Das Betriebsergebnis von PLAZZA vor Abschreibungen und Neubewertung liege dank verschiedener Einflüsse, allen voran dem Zukauf von Liegenschaften, mit CHF 10,3 Mio. deutlich über dem Vorjahr (CHF 9,5 Mio.), teilt das Unternehmen mit. Marktbedingte Faktoren führten zusätzlich abermals zu hohen Neubewertungserfolgen (CHF 35,5 Mio. nach CHF 18,7 Mio. im Vorjahr) und damit zu einem signifikant höheren Unternehmensergebnis von CHF 35,6 Mio. (Vorjahr CHF 21,8 Mio.). Der Zukauf umfasste zwei Liegenschaften Im Tiergarten 1–6c, die aus vier Gebäuden mit insgesamt 80 Wohnungen bestehen. PLAZZA übte ein Vorkaufsrecht aus, das im Zusammenhang mit einem Baurecht stand. Für das Projekt in Crissier wurde im ersten Halbjahr 2021 die Baubewilligung erteilt. Diese wird rechtskräftig, sobald der letzte noch verbliebene Rekurs beigelegt wird. Zeitgleich hat PLAZZA die anderen wesentlichen Voraussetzungen für einen zeitnahen Realisierungsbeginn – wie z.B. die Auftragsvergabe an eine Totalunternehmung – bereits geschaffen. Aus heutiger Sicht sind die Chancen intakt, dass die Baufreigabe noch im laufenden Jahr erfolgen kann. Die Erarbeitung des Gestaltungsplans für das Entwicklungsprojekt in Regensdorf ist auf Kurs. Der Beginn der Realisierung wird frühestens in drei bis sechs Jahren erwartet, in zeitlicher Abhängigkeit von notwendigen Infrastrukturprojekten der öffentlichen Hand.
PLAZZA hat im ersten Halbjahr die geplante Vereinfachung der Konzernstruktur mit der Übernahme der beiden Tochtergesellschaften PLAZZA IMMOBILIEN AG und Plazza Immobilienmanagement AG mittels Fusion abgeschlossen. Das operative Geschäft ist dadurch nicht betroffen.
Unternehmensergebnis erstes Halbjahr 2021
Der Liegenschaftenertrag beläuft sich auf CHF 13,0 Mio. (Vorjahr CHF 12,3 Mio.). Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung liegt mit CHF 10,3 Mio. über dem Vorjahr von CHF 9,5 Mio. und unter Berücksichtigung des Zukaufs der Liegenschaften Im Tiergarten 1–6c innerhalb der Erwartungen. Auch dank des Erfolgs aus Neubewertung (CHF 35,5 Mio. nach CHF 18,7 Mio. im Vorjahr) liegt der Gewinn nach dem ersten Halbjahr bei CHF 35,6 Mio. (Vorjahr CHF 21,8 Mio.).
Das Wohnsegment konnte durch den erwähnten Zukauf der beiden Liegenschaften Im Tiergarten noch gesteigert werden und beträgt jetzt rund 77 % (Vorjahr rund 75 %). Der Leerstand im Wohnsegment per 30. Juni 2021 von 3,0 % (Vorperiode 3,1 %) geht auf nicht vermietete Parkplätze und Nebenflächen sowie auf die letzten noch verfügbaren Gewerbeflächen in der Wohnliegenschaft in Wallisellen zurück. Für die Hälfte dieser Gewerbeflächen konnte im Juli 2021 ein Mietvertrag unterzeichnet werden.
Insgesamt haben die Mietzinseinnahmen der Geschäftsliegenschaften einen Anteil von 21 % an den Erlösen aus Vermietung. Der Leerstand in diesem Segment ist aufgrund einer temporären Entwicklung in der Geschäftsliegenschaft in Crissier leicht auf 7,3 % angestiegen (Vorjahr 5,3 %).
Auf dem ehemaligen Industriegebiet nördlich des Bahnhofs Regensdorf soll ein neues Quartier entstehen. PLAZZA verfügt in diesem Zentrumsgebiet über Entwicklungsflächen. Der gesetzlich vorgeschriebene private Gestaltungsplan ist derzeit bei den Behörden in Prüfung. Er basiert auf dem Studienauftrag, den das Architekturbüro Michael Meier Marius Hug, Zürich, im vergangenen Jahr für sich entscheiden konnte. Der Beginn der Realisierung des Projekts in Regensdorf ist frühestens in drei bis sechs Jahren möglich, abhängig davon, wie schnell die öffentliche Hand die notwendigen Anpassungen der Infrastruktur wie z.B. Strassenerweiterungen realisieren kann. Die Schätzung des Mietzinspotenzials ist zurzeit aufgrund der Unschärfe des aktuellen Projektstandes noch nicht hinreichend genau möglich.
(Im Bild die Liegenschaft in Wallisellen)