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Come futuro proprietario o venditore in Valais, è importante comprendere le specificità del mercato immobiliare locale, nonché gli obblighi legali e finanziari ad esso correlati. In questo spirito, abbiamo raccolto alcune informazioni chiave per guidarti nel tuo percorso immobiliare.
Esistono diverse leggi in Svizzera che regolamentano le transazioni immobiliari. Una delle più importanti è la Legge sul Diritto Fondiario Rurale (LDFR), che disciplina la vendita di proprietà rurali e terreni agricoli. In Valais, la Legge sulle Residenze Secondarie (LRS) limita anche la costruzione di nuove residenze secondarie in alcune municipalità per preservare il paesaggio alpino.
All'acquisto di una proprietà in Svizzera, sono generalmente dovute spese notarili. Queste spese coprono i costi dell'atto notarile, che autentica la transazione, nonché i costi di registrazione nel registro fondiario. In Valais, le spese notarili sono generalmente comprese tra il 2,5% e il 3,5% del prezzo di acquisto della proprietà, anche se questa percentuale può variare a seconda di diversi fattori. Le spese notarili sono a carico dell'acquirente. Per ogni acquisto che coinvolge un finanziamento bancario, la costituzione di un atto di cessione ipotecaria costa circa l'1,2% del suo importo.
In Valais, la vendita di una proprietà può essere soggetta a imposta sulle plusvalenze immobiliari. Questa imposta è calcolata sulla base della differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita della proprietà. La aliquota fiscale dipende dalla durata della proprietà e può variare notevolmente. Pertanto, è importante considerare questa imposta durante la pianificazione della vendita.
Per le residenze principali, secondo le regole generali in Svizzera, è richiesto un contributo personale di almeno il 20% del prezzo di acquisto dell'immobile. Quindi, se stai pensando di acquistare un'abitazione del valore di 500.000 CHF in Valais, dovresti avere almeno 100.000 CHF come contributo personale. Questo contributo può provenire dai tuoi risparmi, dalla previdenza professionale (2° pilastro) o dalla previdenza vincolata (3° pilastro).
Successivamente, la banca può finanziare fino all'80% del prezzo di acquisto dell'immobile, che nel nostro esempio è di 400.000 CHF. Questo avviene di solito sotto forma di un prestito ipotecario. È importante notare che la banca valuterà la tua capacità di rimborsare il prestito in base al tuo reddito e alle tue spese. Secondo la regola generale, il costo dell'abitazione (compresi gli interessi ipotecari, l'ammortamento, i costi di manutenzione e le spese) non dovrebbe superare un terzo del tuo reddito lordo.
L'acquisto di una residenza secondaria segue regole leggermente diverse rispetto a una residenza principale. L'importo che devi contribuire per il finanziamento di una residenza secondaria dipende da diversi fattori, inclusi il prezzo di acquisto dell'immobile e la tua situazione finanziaria. In generale, per una residenza secondaria, le banche in Svizzera richiedono tipicamente un contributo personale più elevato rispetto a quello richiesto per una residenza principale. Questa richiesta è di solito di almeno il 30% del prezzo di acquisto dell'immobile. Pertanto, se stai pensando di acquistare una residenza secondaria del valore di 500.000 CHF in Valais, dovresti avere almeno 150.000 CHF come contributo personale.
Il resto, ovvero il 70% del prezzo di acquisto, può essere finanziato dalla banca sotto forma di un prestito ipotecario. Tuttavia, la banca valuterà la tua capacità di rimborsare il prestito, tenendo conto del tuo reddito e delle tue spese, inclusi i costi associati alla tua residenza principale.
In Svizzera, l'acquisto di immobili da parte di non residenti è regolamentato dalla Legge Federale sull'Acquisizione di Immobili da Parte di Persone Residenti all'Estero, comunemente nota come LFAIE. Questa legge limita il numero e il tipo di proprietà che uno straniero può acquistare. Tuttavia, alcune eccezioni si applicano, specialmente per i residenti dell'UE o dell'AELS che lavorano in Svizzera.
Il cantone del Vallese offre una serie di significativi vantaggi fiscali che possono risultare attraenti per individui e aziende. Ecco un'overview di alcuni di questi benefici.
Imposta di successione e donazione: Il Vallese non preleva l'imposta di successione o la tassa sulle donazioni tra coniugi e discendenti diretti (figli, nipoti). Ciò può comportare risparmi significativi per coloro che stanno considerando la trasmissione del loro patrimonio ai loro discendenti.
Agevolazioni fiscali per i nuovi residenti (Tassa forfettaria): Questa opzione consente a determinati nuovi residenti stranieri di pagare le tasse in base alle loro spese di vita anziché ai loro redditi globali o alla loro fortuna. Il Vallese offre questa opzione ai nuovi residenti che non lavorano in Svizzera. L'importo minimo della tassa forfettaria è determinato in base all'affitto o al valore locativo della residenza principale del contribuente nel cantone. Questi vantaggi fiscali possono rendere il Vallese attraente per molte persone che desiderano trasferirsi.
Queste sono solo alcune delle molte particolarità del mercato immobiliare in Valais. In quanto agenzia immobiliare esperta e attenta alla tua esperienza immobiliare, CASALP è qui per guidarti attraverso queste caratteristiche e aiutarti a navigare con successo nel tuo percorso immobiliare. Non esitare a contattarci per qualsiasi domanda o ulteriore informazione.