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Hesito em estabelecer-me em Portugal
Nenhum outro país europeu oferece actualmente uma qualidade de vida comparável: . mais de 300 dias de sol em média por ano . um custo de vida 70% inferior ao da Suíça, 30% inferior ao da França . um mercado imobiliário em desenvolvimento que oferece oportunidades muito atraentes . um sistema fiscal atractivo para os novos residentes . uma riqueza cultural e gastronómica, paisagens sumptuosas e variadas . um país muito seguro e pacífico . uma densa e moderna rede de transportes aéreos, rodoviários e ferroviários.
Portugal tem acesso a um sistema de saúde pública de qualidade (12º no ranking da OCDE). Coexistem dois sistemas: o serviço de saúde público e o privado. O sistema público de saúde proporciona uma boa qualidade de cuidados. Os custos são cobertos pelo sistema de segurança social português, mas o tempo de espera por algumas consultas pode por vezes ser longo. O sistema de saúde privado é outra opção, embora não esteja coberto pela segurança social. Representa um gasto pessoal adicional, mas aqui o paciente é considerado como cliente. O cuidado é de alto nível e os tempos de espera são quase inexistentes.
O poder de compra é mais do dobro do da Suíça e uma vez superior ao da França. Em 2019, o salário mínimo em Portugal é de 600 euros. O salário médio é de 943 euros. Para comparação, você vai comprar lá: . 1 café a 0,75 euros . 1 baguete de pão por 0,70 euros . 1,5 litro de Coca-Cola a 0,95 euros . 1 bilhete de cinema a 6,70 euros . 1 prato do dia no restaurante por 7,00 euros
Muitas vezes nos surpreendemos ao conhecer um povo com uma incrível simpatia e amabilidade. O português é considerado un povo acolhedor, prestativo, discreto, trabalhador, educado e directo, construtor e nostálgico, sempre honesto e tolerante e profundamente orgulhoso da sua história.
Não se preocupe com isso! Muitos portugueses falam francês. Além disso, nos últimos anos, Portugal acolheu um grande número de novos residentes de língua francesa em todo o país. A integração não será nada difícil e se você quiser mergulhar mais na cultura do país, você é livre para aprender a língua.
Está crescendo rapidamente! Nos últimos anos, Portugal tem vindo a atrair cada vez mais residentes estrangeiros. Este facto tem, naturalmente, impulsionado o mercado imobiliário, sobretudo nas principais cidades do país (Lisboa e Porto) e à beira-mar, em particular no Algarve. Embora os preços nestas regiões tenham aumentado significativamente, continuam a ser consideravelmente inferiores aos de outros países. E ainda há muitos bons negócios a serem feitos!
Ao contrário da maioria dos países europeus, Portugal não conheceu a bolha imobiliária dos anos 1996-2007. Além disso, a crise parece ter eliminado o aumento dos preços inflacionários, permitindo ao país manter um preço relativamente baixo por metro quadrado. Como ainda existe um número significativo de imóveis no mercado e como novos distritos foram designados para construir zonas em grandes cidades, o risco de uma bolha imobiliária é zero.
Isto dependerá sobretudo do seu projecto, do seu orçamento e dos seus objectivos. Existem todos os tipos de oportunidades em todas as regiões do país. Se é uma propriedade que você quer viver ou não, um aluguel sazonal ou um aluguel de longo prazo... A demanda é forte o suficiente para fazer ganhos muito interessantes. Você pode esperar um retorno líquido entre 3% e 4%. Esta média tem em conta custos como taxas de construção, taxas de consumo, imposto predial anual, taxas de agência e limpeza.
É realmente muito vantajoso! Para dinamizar a sua economia e atrair novos investidores, o governo português introduziu uma série de medidas que oferecem muitas vantagens fiscais. Aqui estão os principais: - Concessão do estatuto de "RNH" (residente não habitual) aos estrangeiros que venham para Portugal, oferecendo uma isenção do imposto sobre o rendimento dos reformados durante 10 anos e uma taxa de imposto fixa de 20% para os activos - Inexistência de imposto sobre a fortuna, - Não há imposto sucessório para cônjuges e herdeiros diretos, - Inexistência de taxa de habitação, - Imposto predial moderado: 0,3% a 0,5% do valor do imóvel, - Taxa de transferência: 1%-6%, dependendo do valor da propriedade, - Ausência de IVA sobre as rendas (com algumas excepções), - Impostos moderados sobre a propriedade: 21% para pessoas colectivas através de um SIC ou 28% para pessoas singulares não residentes.
Portugal criou uma legislação que protege os compradores e regula o mercado (registo predial, registo cadastral, registo hipotecário). Os procedimentos administrativos e financeiros são, portanto, muito semelhantes aos nossos, aqui na Suíça . Você terá que assinar um "Contrato de Promessa de Compra e Venda", que é o compromisso de venda. É o documento legal que define as condições da venda. A escritura final de venda, " a Escritura de compra e venda", é feita por um notário. Este último assegura então a legalidade da operação. Assim que tiver adquirido o imóvel, o notário irá registrá-lo como proprietário no registo nacional.
Decidi comprar um imóvel em Portugal
Vie d'Azur rodeou-se das melhores competências necessárias para tornar realidade o seu sonho de viver em Portugal: . A nossa agência imobiliária desenvolveu um método comprovado de gestão e acompanhamento de projectos imobiliários . A Vie d'Azur construiu uma vasta rede de parcerias com as melhores agências imobiliárias de Portugal . A nossa agência imobiliária construiu uma equipa motivada, empenhada e disponível que está sempre pronta a ouvi-lo. . A Vie d'Azur trabalha com o cliente para desenvolver um plano de ação completo, acompanhando-o e mantendo seus compromissos . Ao longo dos anos, a nossa agência imobiliária desenvolveu um forte poder de negociação graças à experiência adquirida e ao seu conhecimento do mercado. . A nossa agência imobiliária fornece-lhe todas as melhores competências empresariais (advogados, notários, banqueiros, empreiteiros de construção e/ou renovação) . Vie d'Azur acompanha-o pessoalmente durante todo o seu projecto, aconselha-o e recomenda-o sobre as melhores decisões a tomar
A Vie d'Azur concluiu acordos de parceria com as mais influentes agências imobiliárias de cada uma das regiões de Portugal. Trabalhamos localmente e em estreita proximidade com os intervenientes no mercado. Esta abordagem permite-nos beneficiar permanentemente de uma gama de imóveis muito atractiva e de elevada qualidade para todo o tipo de projectos.
Comprar um imóvel em Portugal é um processo simples mas regulamentado. Uma vez feita a escolha do imóvel, terá de assinar um "Contrato de Promessa de Compra e Venda", que é o contrato de compromisso de venda. É o documento legal que define as condições da venda. Uma vez alcançado um acordo quanto ao preço, o seu advogado verifica todos os documentos e redige o "contrato promessa de compra e venda". Cada comprador deve obter o NIF, sua identificação fiscal. Se não tiver uma morada em Portugal, ser-lhe-á pedido que tenha um representante fiscal (advogado, contabilista ou alguém que conheça). A escritura final de venda, a « Escritura de compra e venda" é feita por notário. Este último assegura então a legalidade da operação. Assim que tiver adquirido o imóvel, o notário irá registá-lo como proprietário no registo nacional.
Os custos de aquisição são relativamente baixos. Você terá que pagar 2 impostos; IMI (imposto de propriedade) e imposto de selo. O IMI é calculado com uma taxa variável entre 0,3% e 0,8% sobre o valor fiscal do imóvel. O imposto de selo é fixado em 0,8% do valor do contrato de venda. A isto acrescem as despesas de um advogado (geralmente 1% do valor da compra + IVA), do notário (entre 350€ e 500€) e da inscrição no registo nacional (250€).
Muitos bancos portugueses oferecem condições hipotecárias muito vantajosas. Estamos em relação com os principais e podemos estabelecer rapidamente uma simulação personalizada que leve em conta o seu capital financeiro.
Assim que tiver escolhido um imóvel, colocá-lo-emos em contacto com um dos nossos advogados que estará ao seu lado durante todo o processo. Ele será responsável por verificar a conformidade de todos os documentos relacionados com a venda do imóvel (promessa de venda, planta cadastral do imóvel, garantir que o imóvel não é onerado por uma hipoteca, etc.). Nós o acompanharemos até o final da transação e além, se você desejar.
A Vie d'Azur pode oferecer-lhe uma série de medidas adicionais que poderá necessitar para cumprir todas as formalidades relacionadas com a sua instalação no país: . obtenção de documentos de estabelecimento . obtenção de benefícios fiscais . fazer a escolha certa do seu seguro de saúde . a importação de seu veículo particular para o país . contacto com profissionais da construção civil, serviços de limpeza ou mudança, etc.
Todas as regiões de Portugal serão susceptíveis de o seduzir. Após examinarmos consigo algumas informações sobre sua situação assim como suas preferências e objectivos , seremos capazes de aconselhá-lo e ajudá-lo a descobrir a região que melhor se adequa ao seu projecto de vida em Portugal.