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¿Se enfrenta a un inquilino deshonesto? Estos son los pasos que debes dar como propietario.
El inquilino está incumpliendo una de sus obligaciones legales, que es la de pagar el alquiler. Por lo tanto, puede emprender acciones legales contra el inquilino.
Hay dos formas de proceder: al enjuiciamiento y el cese inmediato. Es muy posible hacer ambas cosas.
Acción judicial
La acción judicial trata los atrasos (el alquiler atrasado) como una deuda.
El propietario envía un aviso, llamado «notificación formal», al inquilino para que pague la renta debida. Debe ser una carta certificada en la que se establezca un plazo de pago.
Una vez transcurrido el plazo, el arrendador (el acreedor) puede presentar una solicitud en la Office Cantonal des Poursuites. Esto iniciará el proceso judicial.
La Oficina enviará entonces un requerimiento de pago a su inquilino, solicitando el reembolso de la deuda en un plazo de 20 días. Si el deudor impugna la deuda en los 10 días siguientes a la recepción del requerimiento de pago, puede presentar una impugnación. Lea este artículo para saber más.
En caso de oposición, el propietario tendrá que volver a iniciar el procedimiento. Si no se produce el reembolso, se embargarán los bienes del inquilino como último recurso.
Rescisión inmediata (o anticipada)
El impago del alquiler es un motivo válido para la rescisión inmediata del contrato de arrendamiento del inquilino.
Para ello, la administración debe haber enviado una notificación formal al inquilino, pidiéndole que pague el alquiler y amenazándole con una rescisión anticipada por causa justificada. La carta debe incluir un plazo de devolución de al menos 30 días (o más si el contrato así lo establece), siempre por correo certificado.
Si no se efectúa el reembolso, el contrato de alquiler se rescindirá con un preaviso de 30 días, mediante un formulario oficial facilitado por las autoridades cantonales y disponible en Internet.
Esto es lo que puede hacer si su inquilino no paga el alquiler. Para evitar un procedimiento judicial largo, costoso y desagradable para ambas partes, le recomendamos que deje que un abogado redacte las advertencias y le represente. De hecho, ¡la amenaza de un abogado es muy persuasiva! Intenta resolver la disputa de forma amistosa, ¡siempre será más beneficioso!
Tenga en cuenta que no puede exigir al inquilino sumas consideradas «insignificantes», aunque no las haya pagado.
Por último, es importante ser un inquilino comprensivo. Un mes de retraso no es una consecuencia grave, especialmente si se trata de un inquilino modelo. Tal vez hayan surgido otros problemas; mantener la paz y el diálogo es una prioridad.
Lawrence responde a todas sus preguntas y le asiste en sus trámites legales.