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Términos y condiciones
Este contrato de alquiler de vacaciones es un acuerdo legal entre Swiss Hotel Apartments GmbH (también denominado "Propietario" y "Arrendador" y "Gestor de la Propiedad") y ustedes, los Arrendatarios (también denominados "Arrendatarios" y "Huéspedes"). Este contrato se celebra a partir de la fecha en que los Arrendatarios realizan su reserva online y la reserva es examinada y aceptada por el Propietario. El Propietario notificará a los Arrendatarios por correo electrónico cuando su reserva sea aceptada. El Propietario se reserva el derecho de rechazar el servicio a cualquier persona.
Política de pagos:
PAYEE
Dirección registrada: Swiss Hotel Apartments GmbH, Baarerstrasse 14, 6300 Zug, Suiza
Teléfono: +41 58 261 99 99
- Correo electrónico: <email-pii>
Para poder realizar la reserva y mantenerla, debemos recibir el depósito y el contrato de alquiler firmado. El depósito del 100% del total del alquiler se debe a la aceptación de este contrato por parte del propietario.
Política de servicio de limpieza y lencería:
La casa está provista de almohadas, sábanas, mantas, toallas, paños de cocina, edredones y toallas de mano, incluyendo los extras situados en los armarios. Un servicio de limpieza para limpiar la casa y la ropa de cama a su salida está incluido en su factura. Usted es responsable de que todos los escombros, la basura y los descartes se coloquen en bolsas de plástico y los platos y utensilios de cocina sucios se coloquen en el lavavajillas y se limpien. Se proporcionan sábanas, mantas, almohadas, colchas, edredones y toallas. Es habitual que las camas estén hechas a la llegada de los huéspedes como parte del servicio de ropa de cama y limpieza.
La casa cuenta con un juego de papel higiénico y toallas de papel. Los propietarios no garantizan que estos artículos adicionales estén siempre disponibles y los huéspedes pueden tener que reponer sus propios artículos de papel, artículos de tocador y detergente para la ropa, etc.
Contrato de alquiler:
Nosotros, los Arrendatarios (también denominados "Arrendatarios" y "Huéspedes") aceptamos lo siguiente:
- PAGOS - Todo el dinero del alquiler se debe pagar de acuerdo con el calendario de pagos indicado en la "Política de Pagos" anterior al aceptar la reserva.
- CANCELACIÓN 30 DÍAS o MENOS antes de la entrada, los arrendatarios perderán el total del alquiler. El alquiler total incluye todos los cargos de la factura pagada en su totalidad. El Arrendatario puede mitigar esta pérdida adquiriendo un seguro de viaje o un seguro de cancelación por cualquier motivo ofrecido por un proveedor externo. CANCELACIÓN 31 DÍAS o MÁS antes de la entrada, los Arrendatarios recibirán un REEMBOLSO de las cantidades pagadas menos cualquier tasa de seguro de viaje y menos una tasa de procesamiento de la tarjeta de crédito del 3,5%. SALIDA ANTICIPADA - No hay reembolsos por salida anticipada.
- HURACANES Y TORMENTA TROPICAL - NO HAY REEMBOLSOS por huracanes, tormentas tropicales o condiciones meteorológicas, incluso si se ordena una evacuación obligatoria (se ofrece un seguro de viaje opcional para la protección de los Arrendatarios o el Arrendatario puede obtenerlo a través de un tercero. El Arrendatario ASUME EL RIESGO).
- CONDICIÓN DE LA PROPIEDAD: Los propietarios han dado, en la medida de sus posibilidades, una descripción exacta de la propiedad y su condición. El huésped entiende que se considera reservado "a la vista". Nuestro personal de limpieza la habrá limpiado antes de su ocupación. Todos los aparatos eléctricos, de fontanería y electrodomésticos deben estar en funcionamiento. Los fallos de funcionamiento de ciertos servicios extra, como la televisión, el cable, los juegos o el servicio de Internet y WiFi no son base para ningún reembolso. El propietario hará todo lo posible para que estos elementos sean reparados, pero no garantiza que lo sean durante la ocupación de los huéspedes. Cuando llegue, si encuentra que la casa no ha sido limpiada según los estándares normales, por favor notifique al Propietario inmediatamente. Haremos todo lo posible para que los comerciantes se ocupen de los problemas, pero es posible que no se pueda arreglar todo durante los días festivos y los fines de semana. En ningún caso se devolverá el dinero del alquiler por el estado de la casa. El huésped se compromete a eximir al propietario de cualquier responsabilidad por el estado de la casa. Debido a la naturaleza de las propiedades de la playa, la arena, las escaleras, las cubiertas y el hormigón no siempre son estables. Utilícelos bajo su propio riesgo.
- LIMPIEZA Y REPARACIONES: Todas las viviendas tienen la limpieza incluida en el alquiler total. Tenga en cuenta que la limpieza no incluye la vajilla ni los utensilios de cocina. Si se requiere una limpieza adicional después de su salida, se cargará a su tarjeta de crédito. El huésped se compromete a mantener la casa, los muebles y el mobiliario en buen estado. Quitar, añadir o cambiar los muebles sin la aprobación por escrito del Propietario se considerará un incumplimiento material de este Contrato de Alquiler, y está estrictamente prohibido. El huésped es responsable del costo de reemplazo de cualquier daño a los muebles o a las instalaciones y del reemplazo de los artículos que falten. Bajo ninguna circunstancia se puede sacar el mobiliario o la ropa de cama a la playa con la excepción de los artículos específicamente mencionados en el párrafo 8.
- ENTRADA A LAS INSTALACIONES: Con el permiso del Huésped, el cual es otorgado por este medio, el Propietario o el representante del Propietario puede entrar a las instalaciones durante horas razonables de luz del día sin asegurar el permiso previo del Huésped, pero deberá dar aviso al Huésped de dicha entrada inmediatamente antes si es posible e inmediatamente después. Para propósitos de inventario y mantenimiento, un empleado de la administración de la propiedad del Propietario puede necesitar entrar a las instalaciones. Se aplica el mismo procedimiento de permiso que el anterior. En caso de emergencia, el Propietario o los agentes de servicio del Propietario pueden entrar en las instalaciones en cualquier momento sin el permiso del Huésped con el fin de hacer reparaciones para aliviar dicha emergencia. Si el Huésped abandona o desocupa las instalaciones, el Propietario puede, a su elección, terminar este acuerdo, volver a entrar en las instalaciones y retirar toda la propiedad del Huésped.
- SEGURO DE DAÑOS ACCIDENTALES - Los Arrendatarios serán completamente responsables de cualquier daño a la casa o a la propiedad causado por los Arrendatarios, ya sea accidental o debido a la negligencia de los Arrendatarios. Sin embargo, los Arrendatarios entienden que el alquiler incluye una póliza de alquiler por daños accidentales que proporciona hasta 3.000 CHF de protección por daños accidentales siempre que los Arrendatarios notifiquen al propietario y le ayuden a hacer una reclamación. Los Arrendatarios entienden que los Arrendatarios son responsables de los daños más allá de la cobertura proporcionada por el seguro de daños accidentales. Los Arrendatarios también son responsables de los daños que hubieran sido cubiertos por el seguro de daños accidentales si los Arrendatarios no avisan al Propietario de los daños y proporcionan la información necesaria que permita al Propietario presentar una reclamación contra la póliza.
- USO DE EXTRAS - Los inquilinos proporcionarán sus propias toallas de playa, sillas de playa y sombras de playa (EZUPs, sombrillas, etc.). Sin embargo, el propietario pone a disposición toallas y sábanas adicionales para hacer frente a circunstancias o necesidades inusuales, incluyendo algunas toallas de playa. Estos artículos extra se proporcionan en la ropa de baño principal. Si los inquilinos utilizan cualquiera de estos artículos, deberán lavarlos, secarlos y devolverlos a su ubicación anterior o se les cobrará una tarifa de limpieza de 50,00 CHF. Las camas que no se utilicen se dejarán como se encontraron. Deje las camas usadas sin hacer y las toallas usadas en el suelo del baño o en el lavadero.
- ASUNCIÓN DE RIESGOS: Es posible que no haya ningún socorrista de guardia. En consecuencia, las personas que utilizan la playa o la piscina lo hacen bajo su propio riesgo y el propietario no asume ninguna responsabilidad por accidente o lesión. Nadie debe nadar solo. Los arrendatarios eximen a los propietarios de toda responsabilidad por cualquier lesión corporal y/o daño a la propiedad que se produzca en la propiedad como consecuencia de actos u omisiones negligentes de los arrendatarios. Véase el descargo de responsabilidad más abajo.
- ASEGURAMIENTO DE NIÑOS: El huésped entiende que no se han hecho esfuerzos especiales para "aislar a los niños" de esta casa, y aceptar el riesgo o daño a cualquier niño que permitimos en la propiedad. Estos riesgos no se limitan a, pero incluyen el acceso al océano, la piscina, la calle adyacente, los suministros de limpieza en la casa y las plantas en la casa, el patio y en la calle, que podría ser venenoso si se ingiere.
- MOBILIARIO: Todo el mobiliario debe ser devuelto a su ubicación original a la salida del huésped o se hará un cargo adicional.
- OBJETOS FALTANTES - Se cobrará a los Arrendatarios por cualquier artículo faltante que sea razonablemente atribuible a los Arrendatarios y que no sea devuelto después de la notificación. El servicio de limpieza realiza un inventario/revisión de la propiedad después de que los Huéspedes se vayan y notifica al Propietario de cualquier artículo que falte. El Propietario notificará a los inquilinos en caso de que los artículos se hayan tomado inadvertidamente, y proporcionará a los inquilinos la oportunidad de devolver los artículos perdidos.
- USO DE CÁMARAS DE SEGURIDAD - Los arrendatarios entienden y aceptan que la propiedad está protegida con cámaras de seguridad exteriores. Estas cámaras se utilizan para proteger la propiedad de posibles allanamientos y robos. NO hay cámaras dentro de la casa.
- BIENES PERSONALES: El Huésped entiende que cualquier bien personal del Huésped y utilizado por éste no está asegurado por el Propietario y el Propietario no será responsable por cualquier pérdida, robo o desaparición de bienes del Huésped o bienes del Huésped dejados después de la salida.
- LLAVES - La pérdida de las llaves tendrá un coste de sustitución de 250 CHF
- CONDICIÓN DE LA PLAYA: El huésped entiende que el Propietario no tiene control sobre la condición de la playa y no puede ser considerado responsable por cualquier cambio en las condiciones de la playa o cualquier cierre ordenado por cualquier agencia oficial.
- NO FIESTA - Esta no es una casa de fiesta. El arrendatario debe tener 25 años de edad para reservar este alquiler de vacaciones. Cualquier ocasión especial, como bodas, recepciones, reuniones familiares o aumento de ocupantes (invitados no registrados en el formulario de inscripción) debe ser revelada en el momento de hacer la reserva y está sujeta a la aprobación previa del Propietario. Las fiestas de promoción, de fraternidad o hermandad y de graduación no están permitidas en ningún momento. Los adultos no pueden alquilar la propiedad en nombre de huéspedes menores de edad, sin excepción.
- NO FUMAR - Este es un alquiler de vacaciones NO FUMADOR. La evidencia de que se fuma, como el olor a cigarrillo o cigarro dentro de la casa por el equipo de limpieza es base suficiente para cobrar al inquilino para la limpieza de humo y la eliminación de las alfombras, conductos de aire acondicionado y filtros y muebles. Este tipo de limpieza es costosa y el inquilino es responsable de los costes de limpieza en profundidad.
- NO SE PERMITEN MASCOTAS. Si trae una(s) mascota(s), este contrato de alquiler se perderá, se terminará y se retendrán los depósitos y se aplicará una tarifa de limpieza profunda. No se aplicará ningún reembolso.
- OCUPACIÓN MÁXIMA - Dependiendo de la propiedad, la ocupación máxima es de 4 a 8 adultos.
- APARCAMIENTO - El aparcamiento está limitado a un (1) vehículo. Se proporciona una plaza de aparcamiento asignada con el alquiler. Los huéspedes DEBEN utilizar la plaza asignada. El estacionamiento en cualquier otro espacio en la propiedad dará lugar a que el vehículo sea remolcado a expensas de los huéspedes. El estacionamiento en la calle está disponible.
- SUBARRIENDO: El Huésped no está autorizado a alquilar o subarrendar la totalidad o parte de las instalaciones ni a ceder el contrato de arrendamiento o cualquier interés en el mismo sin el previo consentimiento por escrito del Propietario.
- REGISTRO Y SALIDA - El registro de entrada es a las 15:00 horas y la salida a las 11:00 horas. Una salida tardía está sujeta a cargos de alquiler adicionales a razón de 100 CHF/hora después de un período de gracia de 30 minutos. Los huéspedes pueden concertar noches adicionales con antelación para evitar los cargos por salida tardía. Las noches extra se cobran a la tarifa diaria y pueden concederse si están disponibles. Si los huéspedes no están presentes cuando llegan los equipos de limpieza y han dejado sus pertenencias en la casa, los equipos de limpieza recogerán sus pertenencias y las retirarán del lugar para preparar la unidad para los huéspedes entrantes y se cobrará al huésped 150 CHF por este servicio. Por favor, salga pronto, los equipos de limpieza tienen un tiempo muy corto para preparar la unidad para los nuevos huéspedes.
- PROCEDIMIENTOS DE SALIDA - Los inquilinos son responsables de completar los procedimientos de salida en el paquete de invitados proporcionado que incluye una lista de salida y para asegurar que las llaves se entregan de nuevo, y la casa se deja.
- RETENCIÓN DE LA PROPIEDAD: Debido a la naturaleza del negocio del Propietario (alquileres recreativos de invierno y verano a corto plazo) el Huésped entiende, y por la presente se pone en aviso de que cualquier "retención" no autorizada de la propiedad más allá del período de alquiler establecido podría poner en grave peligro el negocio del Propietario y causar la pérdida de ingresos por alquileres de otros huéspedes previamente reservados, la pérdida temporal y/o permanente del negocio, la buena voluntad y la reputación y, entre otras cosas, podría obligar al Propietario a incumplir un acuerdo con Huéspedes recreativos de verano e invierno a corto plazo similares que puedan tener reservas durante el período de "retención" no autorizada del Huésped. En este caso, el Propietario podría ser legalmente responsable de los daños causados a dichos huéspedes. Los Huéspedes deben ser conscientes de que la "retención" no autorizada ha sido interpretada como un factor para establecer la "ocupación continua maliciosa" de la propiedad alquilada, lo que puede dar derecho al Propietario a triplicar los daños en cualquier acción de retención ilegal. El Huésped también reconoce que la "retención" no autorizada podría ser motivo en los tribunales como una causa de acción por interferir intencionalmente con la ventaja comercial prospectiva del Propietario. Además, se cobrará 100,00 CHF por hora pasada las 11:30 a.m. el día de la salida.
- RELACIÓN DE LAS PARTES: Se acuerda y se entiende específicamente que la relación entre las partes en el presente documento se considerará como la de propietario y huésped o invitado en contraposición a una relación de arrendador/arrendatario. El Huésped renuncia específicamente y hace inaplicables a este alojamiento las disposiciones de la Ley de arrendadores/arrendatarios de Zug, Suiza.
- REMEDIOS: En caso de incumplimiento del Contrato de Arrendamiento, en particular, pero sin limitarse a la "retención" no autorizada por parte de los Huéspedes o a los actos mencionados anteriormente en este contrato, y además de todos los demás derechos y recursos que el Propietario pueda tener por ley, el Propietario tendrá la opción, previa notificación por escrito o como lo disponga la Ley en lo sucesivo, de reingresar inmediatamente y retirar a todas las personas y bienes de las instalaciones. En tal caso, el Contrato de Arrendamiento se dará por terminado, y el Propietario tendrá derecho a recuperar todos los daños y perjuicios permitidos por la Ley. El Huésped, como parte de las consideraciones de esta renta especial, en reconocimiento de que esta propiedad es reservada con anticipación por otros Huéspedes durante todo el año, por este medio renuncia a todos los reclamos por daños que pudieran ser causados por el Propietario; reingresando y tomando posesión de las instalaciones o removiendo o almacenando la propiedad como se establece en este documento, y mantendrá al Propietario indemne de las pérdidas, costos y daños ocasionados por ello, y ningún reingreso será considerado o interpretado como una entrada forzada como se define en el Código de Procedimiento Civil de Carolina del Norte u otras disposiciones legales similares. Además, si por alguna razón el Propietario no puede entregar la posesión de las instalaciones al Huésped al inicio del término especificado en el Contrato de Arrendamiento, el Propietario reembolsará las cantidades pagadas por el Huésped, pero no será responsable de ningún otro daño causado por ello.
- HONORARIOS DE ABOGADOS/INCUMPLIMIENTO: Si cualquiera de las partes de este Contrato de Alquiler presenta cualquier acción o procedimiento legal (incluyendo incumplimiento, falta de pagos, etc.) que surja de o esté relacionado con el mismo, la parte que prevalezca tendrá derecho a recibir de la otra parte, además de cualquier otra reparación que se pueda conceder, los honorarios razonables de los abogados, los costos y los gastos incurridos en la acción o procedimiento por la parte que prevalezca.
- INDEMNIZACIÓN: El Huésped acepta indemnizar y eximir al Propietario de cualquier responsabilidad que surja antes de la terminación de este Contrato de Arrendamiento por lesiones personales o daños a la propiedad causados por la conducta negligente, deliberada o intencional del Huésped(es). Este acuerdo de indemnización no renuncia al deber de cuidado del Propietario para prevenir lesiones personales o daños a la propiedad cuando ese deber es impuesto por la ley.
- ACUERDOS PREVIOS: Ningún acuerdo o entendimiento previo que no esté contenido por escrito en este documento será efectivo. Además, el Propietario, aparte de lo que está específicamente escrito y establecido en este documento, no hace ninguna otra o más representación con respecto a la naturaleza, el carácter y la calidad de las instalaciones que se van a alquilar, y ninguna representación se considerará que existe o es material a menos que y hasta que se reduzca a un escrito y se firme por las partes. El presente Contrato de Arrendamiento sólo podrá ser modificado por escrito, y deberá ser firmado por las partes interesadas en el momento de la modificación. Constituye el acuerdo completo de las partes. Si alguna de las disposiciones de este contrato fuera declarada inválida, nula o inaplicable por cualquier tribunal, las restantes disposiciones continuarán, no obstante, en plena vigencia.
- SELECCIÓN DEL TRIBUNAL, JURISDICCIÓN, LEGISLACIÓN Y LUGAR - Las partes aceptan la jurisdicción y el lugar exclusivos de Zug, Suiza, para la resolución de todas las disputas que surjan en virtud de este Acuerdo. El lugar único y exclusivo (es decir, el lugar donde se puede presentar la demanda) para cualquier procedimiento legal será en el cantón de Zug. El Huésped renuncia expresamente a cualquier otro derecho o privilegio con respecto a la elección del lugar o tribunal (es decir, estatal o federal) y la ubicación del lugar de la acción. LEGISLACIÓN GOBERNANTE - Se acuerda expresamente que este Acuerdo se regirá e interpretará únicamente por las leyes del Cantón de Zug, independientemente del estado de residencia del Huésped.
Descargo de responsabilidad:
Los inquilinos entienden que los Propietarios no son responsables de ninguna lesión personal causada por resbalar en el pavimento o superficies mojadas, y que los inquilinos son responsables de tener cuidado cuando las superficies están mojadas o resbaladizas debido al clima o al uso de mangueras para lavar las áreas, y además, que los propietarios no son responsables de ninguna lesión personal o pérdida o daño a la propiedad de los inquilinos causados directa o indirectamente por falta, condiciones climáticas inclementes, actos de Dios o de la naturaleza, fallas en la calefacción, accidentes relacionados con el fuego, calentadores, estufas, falta de los inquilinos de tomar las precauciones adecuadas alrededor de las áreas húmedas, o cualquier circunstancia imprevisible.
En ningún caso los Arrendatarios o sus invitados harán responsables a los Propietarios del Alquiler de Vacaciones de los daños o reclamaciones de cualquier tipo que se deriven de su estancia, excepto por actos intencionados de daño.
Este acuerdo y exención de responsabilidad se aplica a los Arrendatarios y a todos los invitados del grupo de Arrendatarios.
Yo, el Arrendatario, he leído, entiendo, acepto y acataré este contrato de alquiler y todas las condiciones establecidas en el mismo.