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Ablehnung eines Nachmieters durch den Vermieter
Generell kann ein Vermieter einen bestimmten Folgemieter ablehnen. Falls er jedoch eine zahlungsfähige und zumutbare Person ablehnt, die den Mietvertrag zu den bisherigen Konditionen übernehmen würde, so ist der bisherige Mieter von seinen vertraglichen Pflichten trotzdem befreit. Anderweitige Vereinbarung in Nachmieterklauseln sind ungültig. Dies gilt dann ab dem Zeitpunkt, zu dem der abgelehnte Nachmieter die Mietsache übernommen hätte.
Ferner gilt dies auch für den Fall, dass der Vermieter z. B. eine Wohnung sanieren möchte, diese für sich selbst nutzen möchte oder einfach einen höheren Mietzins bei der Neuvermietung erzielen möchte. In diesen Fällen sollte ein Mieter dann nach ca. 10 Tagen eine schriftliche Bestätigung vom Vermieter verlangen, dass er aus dem Vertrag entlassen wird. Dies gilt auch in folgenden Fällen. Der Ablehnung gleichgestellt sind folgende Fälle:
- Der Vermieter reagiert auf die Angebote nicht und weigert sich, die Schlüssel zur Mietsache zurückzunehmen. Hier sendet der Mieter am besten die Schlüssel eingeschrieben zurück.
- Der Vermieter verzichtet auf die Angebote an potentiellen Folgemietern – Vermieter sucht Nachmieter – und teilt dem Mieter mit, dass er nach Ablauf der Kündigungsfrist die Mietsache an einen ihm genehmen Mieter übergeben wird.
- Der Vermieter verlangt vom neuen Mieter einen höheren Mietzins.
- Der Vermieter will dem Folgemieter nur einen Teil der Mietsache überlassen, worauf dieser den Vertragsschluss ablehnt.
Auch wenn der Mieter keinen Nachmieter findet, darf der Vermieter die Rücknahme der Mietsache nicht ablehnen. Er muss sich in diesem Fall auf die Mietzinsforderung anrechnen lassen, was er nach der Rückgabe der Mietsache einspart. Wie z. B.
- Nach dem Auszug des Mieters sind nur noch reduzierte Heizkosten fällig.
- Der Vermieter benützt die Mietsache nach dem Auszug des Mieters selber, z.B. indem er Möbel einlagert.
- Der Vermieter führt nach dem Auszug Renovierungsarbeiten durch, die nicht nur eine Schadensbehebung umfassen, für die der Mieter haftet.
Für den Fall, dass der Mieter keinen Folgemieter stellt oder der vorgeschlagene Mieter zu Recht abgelehnt wird, muss der bisherige Mieter seinen Mietzins noch bis zum nächsten ordentlichen Kündigungstermin bezahlen. Lehnt der Vermieter vorgeschlagene Folgemieter ab, sollte man als Mieter dafür eine schriftliche Begründung verlangen. Auch ist es sinnvoll, sich von den abgelehnten Nachmietern bestätigen zu lassen, dass sie die Wohnung zum vereinbarten Termin übernommen hätten zu den gleichen Bedingungen des Mietvertrages.
Wie sucht man einen passenden Nachmieter?
Will man als Mieter eine ausserterminliche Kündigung des Mietvertrages mit einem Folgemieter realisieren, sollte man zunächst im eigenen Familien- oder Bekanntenkreis suchen. Ausserdem kann es auch sinnvoll sein, die sozialen Medien für eine Nachmietersuche zu nutzen, mit der Bitte, den eigenen Beitrag zu teilen, um dadurch möglichst viele potentielle Interessenten zu erreichen. Ferner kann man die eigene Wohnung natürlich auch auf Wohnungsportalen im Internet inserieren.
Dabei sollte man sicherstellen, dass alle relevanten Informationen zum Mietobjekt angegeben werden, wie z. B. die Adresse, die Zimmerzahl, die Wohnfläche, das Baujahr der Immobilie und zugehörige Ausstattungen wie z. B. eine Einbauküche, Garage, Balkon oder auch Waschmaschine. Wichtig ist es auch gute Fotos des Mietobjektes beizufügen. Für potentielle Interessenten muss der Mieter dann auch eine Wohnungsbesichtigung Interessenten organisieren.
Wie kann ein Anwalt für Mietrecht beim Thema Nachmieter helfen ?
Will man als Mieter ausserterminlich den Mietvertrag auflösen, kann es sinnvoll sein, sich von einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht beraten zu lassen. Dabei kann dieser über die Möglichkeiten aufklären, mit einem Folgemieter vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Ferner wird ein Anwalt für Mietrecht auch darüber informieren, welche Bedingungen ein nachfolgender Mieter erfüllen muss und ob ggf. bestehende Nachmieterklauseln in einem Mietvertrag ungültig sind.
Für den Fall, dass der Vermieter einen tauglichen Folgemieter abgelehnt hat, kann es auch zu Mietstreitigkeiten darüber kommen, ob der Mietvertrag trotzdem vorzeitig aufgelöst werden muss. In diesem Falle kann ein Anwalt für Mietrecht versuchen, eine aussergerichtliche Einigung mit dem Vermieter zu finden und ggf. restliche Mietzahlungen zu verhandeln. Lassen Sie sich beraten von einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht zum Thema Nachmieter.