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Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist?
Stellen Sie sich vor, …
Sie bauen mitten auf einer grossen Wiese eine 5 Meter lange und 2 Meter hohe Mauer. Die Mauer kostet Sie CHF 5‘000.–. Ist dies nun auch automatisch der Verkehrswert?
Sicherlich nicht, Sie werden wohl Mühe haben jemanden zu finden, dem diese Mauer nützlich ist und der bereit ist, Ihnen Ihre Auslagen für die Mauer zu bezahlen.
Bei vielen konventionellen Schätzungen wird der Substanzwert (auch Realwert genannt) ermittelt, welcher je nach Gutdünken des Schätzers zu ⅓ bis ⅔ als „Verkehrswert“ herangezogen wird.
Beim Substanzwert werden die Kosten abgeschätzt die heute aufzuwerfen wären um das aktuelle Bauwerk im damaligen Standard zu erstellen. Die Altersentwertung wird dabei aufgrund von Tabellenwerten berücksichtigt.
Diese Vorgehensweise gibt dem Eigentümer ausschliesslich einen Anhaltspunkt über die Kosten, was noch lange nichts über den höchstmöglichen auf dem Markt lösbaren Verkaufspreis aussagt. Dieser kann je nach Angebot und Nachfrage nämlich massiv höher oder auch tiefer ausfallen.
Francesco Canonica, langjähriger Immobilienschätzer und Gründungspräsident des SIV (Schweizerischer Immobilienschätzer-Verband) schreibt dazu in seinem Standardwerk, …
„ Realwert-, Sachwert- oder Substanzwertmethoden sind ausschliesslich kostenorientiert. Sie enthalten keine markt- und nachfrageabhängigen oder wirtschaftlichen Elemente. Sie liefern die Kosten eines Objektes, aber niemals dessen Verkehrswert“
… und weiter zur Vermischung von Werten, …
„Die Vermischung einer geeigneten „ Ertragswert-/Vergleichswert „mit einer ungeeigneten Methode“ Substanzwert „ist selber ebenfalls ungeeignet.“
Wir ziehen für unsere Bewertungen von Immobilien aktuelle marktspezifische Faktoren bei. Dies sind je nach zu bewertendem Objekt Ertrags- oder Vergleichswerte.
- So haben Sie die Gewissheit, dass Sie einen möglichst realistischen auf dem Markt erzielbaren und insbesondere nachvollziehbaren Verkehrswert erhalten.
- Damit erhalten Sie eine gute Verhandlungsgrundlage mit dem Käufer/Verkäufer und der finanzierenden Bank.
Die REVE AG ist Ihr zuverlässiger Partner wenn es um die Bewertung Ihrer Immobilien geht. Rufen Sie uns jetzt an, wir beraten Sie gerne.