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Venda de casa falhou? Veja como você pode se protegerImageGapGetty Images
Quando a venda de uma casa fracassa, é uma situação miserável, mas uma situação que acontece com muita frequência; você chegou tão longe no caminho para comprar uma nova casa apenas para a compra tropeçar e cair no último minuto. Ouvimos falar de muitas pessoas que dedicaram seu precioso tempo, dinheiro arduamente ganho e energia em compras que não deram certo.
A Pesquisa HomeOwner anual da HomeOwners Alliance descobriu que mais de 300.000 transações imobiliárias entram em colapso todos os anos devido a correntes quebradas e pessoas simplesmente mudando de ideia. Então, por que isso está acontecendo e o que você deve fazer?
Por que as compras de uma casa falham?
Por vários motivos. Pode ser por causa de uma pesquisa ruim, o comprador não tem as finanças adequadas, uma venda mais acima na cadeia fracassando, problemas com o processo legal, gazumping ou o simples fato de o vendedor mudar de ideia.
Mas quando você reduz o valor, o principal motivo é que compradores e vendedores entram em um contrato não vinculativo e começam a gastar milhares de libras, sem absolutamente nenhuma obrigação legal de qualquer tipo.
Compradores e vendedores de casas podem rescindir um acordo por motivos errôneos ou por nenhum motivo, o que acontece com frequência. Isso torna as cadeias de vendas de residências particularmente precárias, porque requer apenas uma transação para falhar.História Relacionada
O que está sendo feito sobre isso?
A HomeOwners Alliance tem pedido ao governo que traga mais certeza ao processo, introduzindo um 'acordo de reserva' padronizado e juridicamente vinculativo.
No momento de concordar com um preço - mas antes que qualquer lado gaste algum dinheiro - o comprador e o vendedor da casa se comprometem a ser 'genuínos' para prosseguir com a transação e pagar ao outro lado £ 1.000 se retirarem, para pagar em sua custos.
O governo tem planos de testar 'acordos de reserva' no novo ano. Acreditamos que eles tornarão o processo de compra e venda de casa mais seguro e menos caro em geral.pularGetty Images
O que você pode fazer para se proteger enquanto isso?
Como comprador de uma casa, você pode manter a compra de sua casa no caminho certo:
Continuando com isso. Obtenha seu contrato de hipoteca em princípio e um advogado de transferência antes de fazer uma oferta. Isso, e ser responsivo em todas as fases do processo, o levará ao ponto de troca de contrato mais cedo ou mais tarde. Não confie no seu advogado de transmissão ou no agente imobiliário para entrar em contato com você - verifique com eles regularmente.
Fazendo seguro. O Seguro de Proteção para Compradores de Imóveis custa apenas £ 47 e permite que você recupere seus custos se a venda falhar. Você pode reclamar taxas de reembolso para o seu advogado de até £ 750, por sua pesquisa ou avaliação de até £ 500 e acordos de hipoteca e taxas de credores de até £ 250. Saiba mais sobre como funciona o seguro de proteção para compradores de residências .
Conhecendo os vendedores. Se você se dar bem com o vendedor e eles perceberem que você é um comprador sério que ama genuinamente sua propriedade e está impulsionando a venda, então esperamos que haja menos chance de eles trocarem você por uma oferta melhor. Agentes e solicitadores podem não querer que você entre em contato, mas não há nada que os impeça de enviar um cartão de agradecimento ou trocar endereços de e-mail para manter contato.
• Por Paula Higgins, Diretora Executiva, HomeOwners Alliance .
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