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Bei Wohnungsübergabe müssen Sie die Wohnung auf Mängel, für die der Mieter verantwortlich ist, prüfen, diese Mängel im Übernahmeprotokoll festhalten und gegenüber dem Mieter sofort (d. h. innert 2-3 Werktagen) rügen. Versäumen Sie dies, verwirken Sie Ihre diesbezüglichen Rechte.
Unterzeichnet der Mieter das Protokoll, in welchem klar und einzeln aufgeführt wird, für welche Mängel er haftbar ist, gelten die Mängel und seine Haftung von ihm als anerkannt.
Falls der Mieter mit Ihrer Mängeleinschätzung und seiner Haftung nicht einverstanden sein und das Abnahmeprotokoll nicht unterschreiben sollte, dann senden Sie dem Mieter das Mängelprotokoll sowie die detaillierte Mängelrüge sofort per Einschreiben zu und erstellen Sie allenfalls Beweisfotos vom Zustand der beschädigten Einrichtungsgegenstände.
Beachten Sie, dass die Mietwohnung vom Mieter im üblichen Rahmen benutzt werden darf, sodass die damit verbundene normale Abnutzung durch die Zahlung des monatlichen Mietzinses abgegolten ist: beispielsweise ordentlich verputzte Dübellöcher, kleinere Schmutzstreifen an Tapeten, kleinerer Kratzer im Waschbecken, Abnutzung des Teppichs etc.).
Bei einer übermässigen Wohnungsabnutzung ist der Mieter Ihnen gegenüber haftbar, z. B.: stark verschmutzte Tapeten wegen Raucherschäden, grössere, nicht entfernbare Flecken auf Böden oder Tapeten, Kratzer auf dem Parkett, Sprünge im Waschbecken etc.
Wichtig: Ihr Mieter haftet bei Ersatzanschaffungen nur im Rahmen der verbleibenden Lebensdauer (Paritätische Lebensdauertabelle im Internet erhältlich). Sollten nur Reparaturen und keine Ersatzanschaffungen nötig sein, so muss der Mieter die Reparaturkosten tragen. Sollten die Reparaturkosten aber höher sein als der verbleibende Zustandswert des beschädigten Einrichtungsgegenstandes, dann ist die Altersentwertung zu berücksichtigen.
Je nach der im Mietvertrag getroffenen Vereinbarung muss Ihnen der Mieter die Wohnung «sauber» oder «besenrein» zurückgeben.
«Besenrein» bedeutet, dass die Küche, das Badezimmer und die Toilette sauber mit den üblichen Haushalt-Reinigungsmitteln geputzt sein müssen. Böden müssen gewischt und Teppiche gesaugt sein. Die Küchen- und Einbauschränke müssen leer und feucht ausgewischt sein. Kühlschrank und Tiefkühler müssen ebenfalls geräumt sowie abgetaut und gereinigt sein. In solchen Fällen wurde meistens im Mietvertrag vereinbart, dass Sie die Endreinigungskosten übernehmen, dafür zahlt Ihnen Ihr Mieter die im Mietvertrag vereinbarte Reinigungspauschale.
Muss die Wohnung «sauber» sein, kann Ihr Mieter ein Reinigungsinstitut auf seine Kosten beauftragen.
Bitte beachten Sie: Auch wenn ein Reinigungsinstitut beauftragt wurde, Ihr Mieter ist Ihnen alleine für eine einwandfreie Reinigung des Mietobjektes verantwortlich.