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Vous serez imposé au lieu de situation du bien
Si vous héritez un bien-fonds en Suisse, vous serez imposé au lieu de situation du bien. Autrement dit : dans le canton dans lequel la maison, l'appartement ou le terrain se situe. Il s'agit d'un élément important, car en raison de la structure fédéraliste de la Suisse, les dispositions légales varient encore fortement d'un canton à l'autre. Suivant le canton, la valeur vénale avec déduction, la valeur vénale sans déduction, la valeur fiscale ou une autre valeur sert de base au calcul de l'impôt des héritiers.
La chose se complique encore lorsqu'il s'agit d'un bien-fonds à l'étranger ou si vous vivez à l'étranger et héritez une maison ou un appartement en Suisse. Le cas échéant, cela vaut la peine de prendre un avocat expert en droit privé international et connaissant les accords fiscaux avec l'Etat dans lequel se trouve le terrain ou celui où vous vivez.
L'impôt sur les gains immobiliers est perçu
Dès qu'un terrain change de propriétaire, un impôt sur les gains immobiliers est perçu. Suivant le canton, il s'applique aussi en cas de succession. Si un impôt sur les gains immobiliers est perçu, il peut en général être reporté. L'héritière ou l'héritier ne devra donc pas s'acquitter de cet impôt au moment de la succession, mais lors de la vente de la maison ou de l'appartement. Les deux variantes comprennent des avantages et des inconvénients financiers, cela vaut donc la peine de demander conseil à un expert en fiscalité.