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Welche Probleme können beim Kauf und Verkauf einer Immobilie auftreten, die vom Verkäufer gestiftet wurde? Warum sind die Banken möglicherweise nicht bereit, dem potenziellen Käufer einen Kredit zu gewähren?
Der Kauf und/oder die Finanzierung einer geschenkten Immobilie kann sich als schwierig erweisen, da die Gefahr besteht, dass die rechtmäßigen Erben des Schenkers (in der Regel der Ehegatte und die Kinder), deren rechtmäßiger Anteil geschädigt wurde, auf die Rückgabe des geschenkten Eigentums klagen könnten. Eine solche Klage kann innerhalb von 20 Jahren ab dem Zeitpunkt der Schenkung eingereicht werden.
Mögliche Lösungen
1) Es besteht die Möglichkeit, eine Versicherung abzuschließen, die gegen Zahlung einer einmaligen Prämie (Einmalprämie) den Erwerber oder den Darlehensgeber (die Bank, die dem Dritterwerber das Hypothekendarlehen auf die geschenkte Immobilie gewährt) von den wirtschaftlichen Schäden befreit, die ihnen bei einem positiven Ausgang der von den Erben des Schenkers erhobenen Klage auf Rückgabe der Immobilie entstehen können.
2) Ist der Schenker noch am Leben, kann die Schenkung vor einem Notar widerrufen werden; nach dem Widerruf heben der Schenker und der Beschenkte die frühere Schenkung auf - so als ob sie nie stattgefunden hätte - und der Schenker wird wieder alleiniger und ausschließlicher Eigentümer der Immobilie.
Bei dieser zweiten Lösung fließt der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie jedoch ausschließlich der Person zu, die nach dem Widerruf der Schenkung wieder alleiniger und ausschließlicher Eigentümer der Immobilie ist. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass die Parteien (Schenker und Beschenkter) in Bezug auf die Immobilie in jeder Hinsicht über den Verkauf der Immobilie und die Verwendung des Erlöses übereinstimmen.
Hinweis: Dieser Fall betrifft das italienische Rechtssystem