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Les conséquences fiscales
En tant que propriétaire de maison ou d'appartement, vous devez déclarer la valeur locative de votre bien immobilier et ce, indépendamment du fait que vous l'habitiez en permanence ou que vous y passiez seulement vos vacances. La valeur locative se base sur le loyer envisageable (au prix du marché) et elle est imposable dans le canton du bien immobilier. Si vous louez votre maison ou appartement de vacances, vous devrez en plus déclarer les revenus locatifs en tant que revenu. Par contre, pendant la durée de location de votre maison ou de votre appartement, vous ne payez pas d'impôt sur la valeur locative. Dans tous les cas, vous pouvez déduire du revenu les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien (effectifs ou forfaitaires).
Le pour et le contre
Les avantages sont surtout d'ordre financier : votre bien immobilier est mieux entretenu, car il est habité plus souvent que juste quelques semaines par an et vos revenus locatifs vous permettent de couvrir au moins une partie des frais de financement, d'entretien et de rénovations. Les inconvénients sont plus abstraits : si vous répondez par l'affirmative à l'une des cinq questions suivantes, vous avez intérêt à vous demander sérieusement si vous voulez vraiment louer votre maison ou appartement :
1. Éprouvez-vous un sentiment de malaise à l'idée que des étrangers vivent chez vous ?
2. Craignez-vous que les locataires volent des objets dans votre maison ?
3. Craignez-vous que les locataires endommagent quelque chose dans votre maison ?
4. Craignez-vous de ne plus être aussi flexible qu'avant, à cause de la location ?
5. Craignez-vous que la location implique une grande charge de travail, des complications ou soit un facteur de stress ?