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d) lorsque la violation des obligations du locataire est un défaut de paiement du montant du loyer dû, un avis de résiliation ne peut être signifié qu`à la suite de la notification écrite par le locateur au locataire du montant dû et du loyer restant dû 14 jours après cette Notific est reçue. Afin de commencer officiellement le processus d`expulsion, vous devez livrer un avis d`expulsion (également connu sous le nom de «préavis de cesser de fumer») à votre locataire. Livrez l`avis en l`affichant à la porte du locataire tout en l`envoyant par courrier certifié avec reçu de retour demandé via USPS. En tant que propriétaire, vous devez envoyer le type correct d`avis d`expulsion (préavis d`expulsion de 30 jours est le plus commun) mais vous devez être 100% certain et vérifier avec votre état. Une fois que le locataire reçoit l`avis d`expulsion, il aura la possibilité de remédier à la violation dans le délai imparti – par exemple, un locateur dans l`état de Californie par la loi peut envoyer un préavis de 3 jours pour quitter ce qui permet au locataire de guérir la violation dans les 3 jours suivant la réception de l`avis. Le délai de préavis est calculé à partir du jour de la livraison de l`avis. Si le locataire n`a pas guéri la violation dans le délai prévu dans l`avis de cesser de fumer, vous pouvez maintenant aller à votre Tribunal de comté local en apportant une copie du reçu de retour et le dépôt pour l`expulsion. Voici une liste d`informations que vous devrez apporter avec vous au Palais de justice afin de déposer avec succès votre expulsion contre le locataire: lorsque la location est laissé à un certain nombre de locataires conjointement, l`avis de résiliation sera valide s`il est signé par un e des locataires multiples pour le compte de tous les locataires. Les autres locataires doivent être nommés dans l`avis.
Un avis présumé n`est pas valide si les autres locataires nommés n`ont pas accepté son service. b) le locataire principal doit également aviser le sous-locataire s`il a l`intention de renvoyer un différend au sujet de la validité de l`avis à la Commission et de l`issue du différend dans les 14 jours suivant la réception de l`ordonnance de décision de la Commission. (b) 6 mois ou plus, mais moins d`un an 35 jours de préavis lorsqu`un locateur a l`intention de vendre la propriété dans les 3 mois suivant la résiliation de la location, une déclaration solennelle doit accompagner l`avis de résiliation confirmant cette intention. (g) l`avis peut être signifié au locataire en personne, peut être laissé à la propriété louée, ou peut être affecté à l`immeuble. S`il apparaît que le locataire n`est pas occupé, l`avis peut être signifié à l`extérieur du bien. Un bref de possession est une ordonnance du Tribunal qui donne l`autorisation au shérif local d`enlever un locataire de la propriété du locateur, qui est l`acte final dans le processus d`expulsion si un locataire refuse de quitter son logement. Dans la plupart des cas, il ne peut pas être arrêté, sauf en quelque sorte le locataire gagne la loterie et rembourse toutes les cotisations, mais même dans ce scénario improbable-un locateur voudrait le locataire disparu. Remarque: Si vous soumettez une demande de règlement des différends pour des arriérés de loyer ou si vous contestez la validité d`un avis de résiliation, vous devez joindre les avis à votre demande.