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Hallo und willkommen zu einer weiteren Folge von „You Can Live Anywhere“! Ich bin Ihre Gastgeberin, Alexis Rhiannon, eine freiberufliche Autorin um die 30, die durch die Pandemie 2020 daran erinnert wurde, dass sie ihre Arbeit buchstäblich von überall aus erledigen kann, wo es eine Internetverbindung gibt.
Wie Sie vielleicht wissen, Ich lebe bereits in LAaber ich miete derzeit eine Einzimmerwohnung in West Hollywood, in der ich gewohnt habe mit meinem Freund erst seit zweieinhalb Jahren. Während dieser Zeit, Wir haben bereits 53.400 $ Miete bezahlteine Zahl, die mir gleichermaßen den Kopf zerbricht, wie sie mich dem Ziel des Eigenheims näher bringt. Ich dachte, ich würde mal sehen, wie die Immobilienlandschaft aussieht genau hier, wo ich bereits lebe und wo gerade viele Leute suchen.
Ein Überblick über den Immobilienmarkt in Los Angeles im Jahr 2021
Ich habe Kontakt aufgenommen Jeffrey Saad, ein Immobilienmakler Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung, einem professionellen Koch und Gastgeber „United Tastes of America“ des Cooking Channelund eine äußerst großzügige Ressource.
Er war so freundlich, mich (virtuell) durch die angesagtesten Viertel von LA zu führen, einschließlich der allseits beliebten Klassiker und einiger überraschender, aufstrebender Viertel. Ich habe auch einen Überblick über die Preise für den Sommer 2021 und darüber hinaus erhalten.
Einige Fakten zum LA-Immobilienmarkt 2021:
- Der Raum Los Angeles erstreckt sich über eine ganze Fläche 490 Quadratmeilen von Immobilien, das ist ein riesiger Teil der Immobilie, den man sich in den Kopf kriegen muss – Saad ist seit zwanzig Jahren dabei und sagt, dass er es ist Trotzdem Neues darüber lernen
- Los Angeles hat ca anderthalb Monate Lagerbestand Das heißt, wenn heute keine Immobilien mehr auf den Markt kommen, gäbe es in etwa sechs Wochen nichts mehr zu verkaufen. (Als eine Erinnerung, sechs Monate Der Lagerbestand gilt als Gleichgewicht zwischen Käufer- und Verkäufermarkt, sodass der LA-Markt weiterhin stark auf Verkäufer ausgerichtet ist.)
- Diese Zahl ist immer noch etwas besser als der umwerfende Bestand von 0,45 Monaten in Portland, da Immobilien in LA etwas länger auf dem Markt sind; Immobilienausgaben in Los Angeles Durchschnittlich 65 Tage auf dem Markt
- Wir werden wahrscheinlich noch eine Weile in dieser Talfahrt leben, wie es der Fall ist sehr wenig Neubau im Augenblick; Saad erzählt uns, dass es für Bauunternehmen heutzutage schwierig ist, überhaupt Gewinne zu erzielen
Aber lassen Sie sich von diesen Fakten und Zahlen nicht unterkriegen! Saad weist außerdem darauf hin, dass der LA-Markt, so teuer und wettbewerbsintensiv er im Moment auch erscheinen mag, unter den Titanenstädten immer noch von großem Wert ist.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß in den Gebieten San Francisco und New York liegen bei rund 2.000 US-Dollar, was noch übrig ist LA liegt bei etwa 1.000 US-Dollar pro Quadratfuß.
„Immobilienausgaben in Los Angeles Durchschnittlich 65 Tage auf dem Markt.“
Sicher, das klingt unglaublich hoch, aber auch hier handelt es sich um ein weitläufiges Stück Land, über das wir sprechen. High-End-Sachen verzerren die Zahlen erheblich, was bedeutet, dass es vielleicht einen Platz für Sie in der Sonne von LA gibt.
Um Ihnen zu helfen, werde ich die Zahlen für einige der besten Bereiche aufschlüsseln.
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Wo die Menschen 2021 in Los Angeles leben wollen
Als ich die Preise für Häuser in Portland im Jahr 2021 untersuchteIch habe die Stadtteile nach der durchschnittlichen Anzahl an Markttagen pro Stadt sowie dem durchschnittlichen Kauf- und Verkaufspreis im Jahr 2021 aufgelistet. Das machte Sinn Portland, weil es im Grunde dreimal so hektisch ist wie der Markt in LA.
Da Immobilien länger auf dem LA-Markt stehen und die Zersiedelung von LA so groß ist, dass sie sich stark auf die Durchschnittswerte auswirkt (wobei Immobilien auf höheren Märkten vor dem Verkauf häufig Preisrückgänge verzeichnen, was sich nicht oft in den Daten widerspiegelt), Wir haben uns entschieden, den Listenpreis pro Quadratfuß aufzuschlüsselnwas als Metrik für Los Angeles nützlicher ist.
Pazifische Palisaden
Mittlerer Listenpreis: 5.787.500 $
Preis pro Quadratfuß: 1.230 $
Eingebettet zwischen den Santa Monica Mountains und dem Pazifischen Ozean liegt das, was Saad das „Kronjuwel“ des LA-Marktes nennt.
Sie haben Ihren Zugang zum Strand, Sie haben Ihre malerischen Wander- und Radwege, Sie haben atemberaubende Ausblicke in alle Richtungen und Sie haben die dazu passenden Häuser im Wert von mehreren Millionen Dollar. Fast ausschließlich WohngebietIm Pacific Palisades gibt es große Privathäuser, die bei wohlhabenden Familien und Naturliebhabern gleichermaßen beliebt sind. Und obwohl es kein Bereich ist, in dem ich sehe Mein Zukunft, es steht schon seit einiger Zeit ganz oben auf vielen Listen. Es scheint dazu bestimmt zu sein, dort zu bleiben.
Brentwood
Mittlerer Listenpreise: 5.675.000 $
Pro Quadratfuß: 1.221 $
Eine kurze Fahrt von der Küste nach Osten und leicht nach Norden bringt Sie nach Brentwood, einer weiteren wohlhabenden Enklave und begehrten Postleitzahl.
Die Preise sind denen von Pacific Palisades sehr ähnlich, die Beschaffenheit des Viertels ist jedoch etwas anders. Brentwood ist immer noch eine ruhige Gemeinde mit von Bäumen gesäumten Straßen, die sich bis in die Hügel erstrecken, aber es gibt auch einige Restaurants und Boutiquen wo Sie vielleicht einen der vielen prominenten Bewohner der Gegend entdecken.
Seeblick
Mittlerer Listenpreis: 1.599.500 $
Pro Quadratfuß: 1.021 $
Südöstlich von Brentwood, aber immer noch fest auf der Westseite, liegt Mar Vista – das erste dieser Viertel, in dem ich mir tatsächlich vorstellen könnte, dass ein arbeitender Millennial wie ich dort leben würde (wenn ich wirklich über reichlich Geld verfügte). Saad bezeichnete es als „das neue Venedig“ und stellte fest, dass das Gebiet westlich der 405 derzeit „in Flammen“ stehe.
Spätestens im Jahr 2021 ist die Gemeinde bei 30-Jährigen wie mir beliebt geworden, die von den nahegelegenen Stränden, einem ausgezeichneten Park usw. angezogen werden trendiger Cocktail und Dessertlokale.
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West Hollywood / Hollywood Hills
Mittlerer Listenpreis: 2.608.125 $
Pro Quadratfuß: 1.045 $
Saad warnte mich, als ich mit diesem Projekt begann, dass LA einer der dynamischsten und am schwierigsten zu definierenden Märkte überhaupt sei und die Gegend um West Hollywood/Hollywood Hills das perfekte Beispiel sei.
Dieses Gebiet erstreckt sich über vier verschiedene Postleitzahlen (!) und enthält alles Begehrenswerte Vogelstraßen, zu meinem eigenen bescheidenen Ein-Schlafzimmer im schnell schrumpfenden Kleines Odessa Bereich. Offensichtlich ist es schwierig, Verallgemeinerungen vorzunehmen. Aber West Hollywood ist im Allgemeinen bei jungen Branchenprofis und Künstlern sehr beliebt und bietet fortschrittliche Politik, beliebte Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr einschüchternd heißes Nachtleben.
Studiostadt
Mittlerer Listenpreis: 2.547.499 $
Pro Quadratfuß: 833 $
Wir werden weiter nach Osten marschieren, aber zuerst machen wir einen Abstecher weiter nach Norden nach Studio City im San Fernando Valley – im Grunde direkt gegenüber dem Laurel Canyon, von wo aus wir gerade oben waren.
Saad sagte, dass es in diesem Viertel jetzt heiß sei, es schon immer heiß gewesen sei und es auch weiterhin heiß bleiben werde. Es bietet etwa 50 % Rabatt auf die regulären LA-Tarife, wenn Sie bereit sind, 20 bis 30 Minuten länger zur Arbeit zu fahren. Kein schlechtes Angebot, wenn man bedenkt, was es alles zu bieten hat: vorstädtische Ruhe mit herrlicher Aussicht, überraschend abwechslungsreichen Restaurants und dem niedrigsten Preis pro Quadratfuß, den wir je gesehen haben (aber so wie es aussieht, wahrscheinlich nicht mehr lange).
Sherman Oaks / Encino / Tarzana
Mittlerer Listenpreis: 2.512.000 $
Pro Quadratfuß: 691 $
Nein, deine Augen täuschen dich nicht! Das Ist drei ganze Viertel; ein riesiges Stück Land östlich von Studio City. Aber Saad hat sie für unser Gespräch in einen Topf geworfen, um das zu beweisen. Wenn Sie die Bewegung des Marktes durch Los Angeles vorhersagen, gibt es zu diesem Zeitpunkt nur zwei realistische Möglichkeiten: nach Osten oder nach Norden.
Da die Preise buchstäblich überall steigen, werden auch die weiter entfernten Stadtteile mit der Flut steigen, und Sherman Oaks, Encino und Tarzana sind sicherlich Teil dieses Trends. Saad sieht sogar steigende Preise Taldorf, ein Gebiet, das von Autobahnen begrenzt wird, die zuvor unter dem Radar geblieben waren. (Dies könnte jetzt ein guter Ort zum Kaufen sein, wenn Sie ein bisschen Kleingeld herumliegen haben.)
Silbersee
Mittlerer Listenpreis: 1.369.500 $
Pro Quadratfuß: 784 $
Springen Sie über die Hügel zurück und weiter nach Osten, und Sie erreichen Silver Lake, ein überaus cooles Kinderviertel, das gerade richtig Spaß hat. (Ich habe das Gefühl, dass die Leute im Vergleich zu den Stadtteilen in LA nachfragen New York City (Ständig durch die Gegend schlendern, und das ist im Grunde Ihr Williamsburg.) Junge, hippe Berühmtheiten werden hier ständig gesichtet, und es gibt ausgefallene Cafés, schicke Secondhand-Läden und Restaurants, denen ich auf Instagram folge, soweit das Auge reicht.
Echo Park
Mittlerer Listenpreis: 1.319.000 $
Pro Quadratfuß: 693 $
Der Echo Park schmiegt sich an den Silver Lake und ähnelt architektonisch und landschaftlich seinem etwas hügeligeren Cousin im Westen. (Dies ist eine Tatsache, die sich im Preis pro Quadratmeter widerspiegelt.) Die Gegend verfügt über ein großartiges Nachtleben mit beliebten Weinbars und Musiklokalen und hat im Grunde die Atmosphäre, ein großartiger Ort zu sein, um ein Date mitzubringen – oder mitzubringen jeden Tag, weil du dort ein Haus besitzt.
Lincoln Heights
Mittlerer Listenpreis: 862.500 $
Pro Quadratfuß: 746 $
Okay, hier möchte ich wirklich, dass Sie sich Notizen machen, denn das fühlt sich an wie einer dieser Immobilienmakler-Schaufels, denen jeder immer nachjagt. So wie Echo Park der neue Silver Lake ist, sagt Saad, dass Lincoln Heights der neue Echo Park ist (im Guten wie im Schlechten).
Als eines der ältesten Viertel der Stadt ist die Gegend reich an Geschichte, mit schönen alten Gebäuden und eng miteinander verbundenen Vierteln. Doch während die Bevölkerung derzeit eher jung und vielfältig ist, werden sich diese Statistiken wahrscheinlich noch einmal ändern, wenn die Gegend an Beliebtheit gewinnt und die langjährigen Bewohner verdrängt werden.
Der Gelassene
Mittlerer Listenpreis: 798.000 US-Dollar
Pro Quadratfuß: 623 $
Direkt neben Lincoln Heights befindet sich ein weiteres aufstrebendes Objekt mit dem niedrigsten Preis pro Quadratfuß auf dieser gesamten Liste. El Sereno ist derzeit ein größtenteils Latinx-Viertel mit einer langen und geschichtsträchtigen Geschichte und einer kurzen Fahrt in die Innenstadt von Los Angeles – die Sie auf „DTLA“ abkürzen sollten, wenn Sie sich einfügen möchten™. El Sereno hat auch viele erschwingliche (und köstliche) Restaurants.
Wilshire Park
Mittlerer Listenpreis: 2.795.000 $
Pro Quadratfuß: 888 $
Wir springen jetzt an eine andere Stelle auf der Karte und lassen uns von der DTLA zurück nach Westen schleudern, in ein kompaktes kleines Viertel im Zentrum von Los Angeles, das als Wilshire Park bekannt ist.
Es handelt sich um ein Gebiet, das hauptsächlich von Mietern bewohnt wird, aber seine gute Fußgängerfreundlichkeit macht es auch zu einem attraktiven Ziel für Käufer. Saad sprach von der coolen, alten Architektur der Gegend – insbesondere der Wiederbelebung der Kolonialzeit – und betonte insbesondere die Größe der Häuser: „Es ist viel Zuhause für das Geld“, sagte er mir. „Große Häuser auf großen Grundstücken.“
Los Angeles ist – kurz gesagt – ein teurer Ort mit vielen Optionen, die viel Persönlichkeit haben.
Meine persönliche Schlussfolgerung aus dieser Liste ist, dass Los Angeles wahrscheinlich nicht der Ort ist, an dem ich letztendlich etwas kaufen werde – zumindest nicht jetzt. Aber es birgt einige unbestreitbare Chancen und Annehmlichkeiten für Superreiche (ich meine, seien wir ehrlich) oder für diejenigen, die nach einer neuen Anlageimmobilie suchen. Ich wünsche Ihnen alles Gute für die Fortsetzung meiner persönlichen Suche.