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Statistiques en matière de logement
Taux hypothécaire de référence
Un taux d’intérêt de référence est établi par l'Office fédéral du logement en vue de l’adaptation des loyers sur la base des modifications du taux hypothécaire. Il est fondé sur le taux hypothécaire moyen des banques et est toujours arrondi au quart de pour-cent le plus proche.
Evolution du taux hypothécaire de référence
Le taux hypothécaire de référence, unique pour toute la Suisse, est publié trimestriellement par l'Office fédéral du logement depuis le 10 septembre 2008 (fixé alors à 3,5 %).
Il a été abaissé depuis lors progressivement pour atteindre, dès le 3 mars 2020, le taux le plus bas depuis 1982, soit 1,25 %, sans changement à ce jour.
(dernière mise à jour : juin 2022)
Indice suisse des loyers
L'indice des loyers est le sous-indice de l'IPC dont la pondération est la plus élevée (env. 20%).
Evolution de l'indice suisse des loyers
L'indice suisse des prix à la consommation en matière de loyers continue sa progression.
Situation en février, mai, août et novembre (base décembre 2015 = 100), depuis 2000 (pour le détail, cliquer sur le tableau ci-dessus).
(dernière mise à jour : juin 2022)
Taux de logements vacants
Le taux de logements vacants au 1er juin 2022 est fixé à 1,11 %, ce qui représente 4735 logements vacants dans le canton dont 753 disponibles uniquement à la vente.
Taux de vacances global
Ce taux est défini comme le rapport mathématique entre l'effectif des logements offerts à la vente ou à la location et l'ensemble du parc de logements.
Taux de vacance sur le marché locatif
Ce taux est défini comme le rapport mathématique entre l'effectif des logements offerts à la location et l'estimation du parc locatif.
Logements vacants
Sont considérés comme logements vacants les logements ou maisons individuelles (meublés ou non) qui, à la date du relevé, sont inoccupés mais habitables et qui sont proposés à la location durable.
Marché équilibré
Il est d'usage de considérer le marché équilibré lorsqu'il affiche un taux de vacance de 1,5 %.
Statistiques disponibles
- Parc de logements global (location et propriété) :
Nouveaux logements construits
Les nouveaux logements construits pris en compte correspondent à ceux issus de nouveaux bâtiments. Ne sont pas pris en compte les nouveaux logements issus de transformation de bâtiments.
Démographie et demande
Etat de la population et perspectives démographiques
Selon le scénario moyen, que Statistique Vaud considère comme le plus probable, la population vaudoise franchirait le cap du million d’habitants en 2044 et atteindrait 1'045'000 résidents en 2050. Ainsi, avec un taux de croissance annuel moyen de +0,8% entre 2020 et 2050, l’évolution de la population vaudoise serait plus lente que pendant ces 20 dernières années (+1,4% en moyenne). Tous les scénarios prévoient une nette accélération du vieillissement démographique, avec l’arrivée à la retraite des générations de la seconde vague du baby-boom.
Perspectives de la demande de logements d’ici 2040 : l’habitat adapté et abordable continuera de manquer
En 2040, le nombre de ménages pourrait atteindre entre 398'000 et 462'000 unités. Par rapport à 2015, cela représente entre 65'000 et 129'000 ménages supplémentaires. Une nette majorité des ménages supplémentaires sera composée d’une ou de deux personnes. Ces petits ménages, essentiellement des personnes vivant seules et des couples sans enfant, pourraient progresser plus rapidement que dans le passé. Cette forte progression est l’une des conséquences du vieillissement démographique. Plus de la moitié des logements recherchés d’ici 2040 concernerait des trois et quatre pièces.
Selon une étude prospective publiée par Statistique Vaud en décembre 2018, entre 85'500 et 134'500 logements supplémentaires seront nécessaires d’ici 2040 afin de pouvoir accueillir les 200'000 habitants de plus. En 2040, les Vaudois pourraient en effet atteindre un million d’habitants et les séniors (+65 ans) constituer un quart des citoyens.
Préservation du parc locatif
Le régime d’autorisation en cas de travaux, de changement d’affectation ou de vente d’appartements loués vise à lutter contre la pénurie de logements en conservant sur le marché des logements loués qui correspondent aux besoins de la population.
Conditions d'habitation
La statistique des conditions d’habitation montre la manière dont les logements vaudois sont occupés par les ménages privés. Elle prend en compte le statut d’occupation (locataire / propriétaire), la densité d’occupation, la surface moyenne utilisée, ainsi que le prix des logements locatifs et leur évolution.
Logements d'utilité publique
En vertu de la Loi cantonale du 10 mai 2016 sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL, BLV 840.15), sont reconnus logements d'utilité publique (LUP) : les logements à loyer abordable (LLA), les logements bénéficiant d'une aide à la pierre (logements à loyer modéré - LLM), les logements protégés destinés aux personnes âgées (LP) et les logements pour étudiants (LE).
Logements subventionnés (aide à la pierre)
L’Etat de Vaud favoriser la construction de logements subventionnés en attribuant des aides à fonds perdus permettant d’abaisser les charges locatives des immeubles.
En 2019, le parc de logements subventionnés et contrôlés s'élève à 8'427 pour le canton, dont plus de la moitié se trouve dans le district de Lausanne.
Droit du bail
L’Etat de Vaud recense le nombre de requêtes déposées auprès des commissions de conciliation ainsi que le nombre de consultations effectuées par l’ASLOCA, le nombre de commissions de conciliations tenues ainsi que le nombre de recours déposés au Tribunal des baux.