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Tumbelenstrasse Pfäffikon, CH
L'ambiance d'un loft urbain, à proximité immédiate de la nature. 19 appartements en copropriété, de différentes tailles, se cachent aujourd'hui derrière la façade en briques d'une ancienne usine, située au bord du lac de Pfäffikon.
La ville historiquement industrielle de Pfäffikon possède un cœur préservé, aux allures de village. En partant de l'hôtel de ville, il s'étend sur près de 350 mètres vers le sud, au bord du lac, avec sa promenade ombragée. Le bâtiment de l'usine datant du début du XXe siècle se trouve dans la partie est du périmètre protégé. Il est situé sur le site originel d'un groupe industriel international et sa façade sud est directement limitrophe de la zone riveraine.
L'aspect extérieur du bâtiment devait être conservé pour des raisons de sauvegarde du site. Ses principales caractéristiques sont la façade en briques, subdivisée en pilastres, les grandes fenêtres à arc bombé et le double-toit à pignon, dont les deux faîtes évoluent en parallèle l'une par rapport à l'autre, d'est en ouest.
Le terrain est légèrement en pente, vers le lac. Au rez-de-chaussée, trois appartements de plain-pied, orientés sud vers le bord du lac, s'ouvrent sur des parcelles de jardin gazonnées. Ces dernières s'achèvent au niveau d'un banc légèrement surélevé au bord du lac. Un parking souterrain se trouve dans la partie nord, derrière ces appartements. Les entrées principales du bâtiment se font un étage plus haut, sur la façade nord, orientée vers l'intérieur du site de l'ancienne usine. Deux cages d'escalier abritent des appartements de plain-pied ainsi que des duplex, qui offrent un vaste choix de plans. Deux duplex se répartissent sur le premier et le deux étages ; ils sont dotés d'une loggia vitrée, qui recouvre également les deux étages et englobe la hauteur totale d'une fenêtre d'usine.
Au niveau du toit, une terrasse a été aménagée derrière les pignons et entre les deux faîtes. Trois duplex sous-jacents se partagent la terrasse. Quatre petits patios, à savoir des cours dont la hauteur s'élève jusqu'au niveau des combles, sont intégrés dans la terrasse. Ces patios laissent entrer suffisamment de lumière naturelle à l'étage et représentent de petits espaces extérieurs très discrets.
Les duplex en angle au troisième étage ont été dotés d'une galerie sous les combles. Ainsi, les faces intérieures des façades à pignons sont dégagées dans les appartements, ce qui permet d'agrandir l'espace.
En ce qui concerne les nouvelles fenêtres, le défi résidait dans le fait de conserver l'aspect extérieur d'origine, en tenant compte des exigences élevées actuelles quant à l'efficacité énergétique et à la fonctionnalité. Par ailleurs, des critères stricts étaient imposés pour la façade est en matière de protection incendie : il a ainsi fallu poser des fenêtres forster unico EI30.
Les fenêtres à arc en plein cintre à têtière et à simple battant sont des exécutions forster unico XS, et sont dotées d'un verre isolant triple, en raison des exigences élevées en termes d'isolation thermique. Les croisillons filigranes sont collés.
Ces enveloppe succincte abrite désormais des appartements de diverses configurations. La quasi-totalité des appartements bénéficient de hauteurs sous plafond supérieures à la moyenne et d'un espace extérieur privé. Le bâtiment rénové continue ainsi de mettre en valeur le site existant.
Pfäffikon, Suisse
Fenêtres coupe-feu EI30 (forster unico) | Fenêtres à arc en plein cintre à têtière, à isolation thermique (forster unico XS)
Architecte : Concept Architekten AG
Métallier : Metallbau Bühlmann AG
Panneau de chantier : All Immo Invest AG