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Der Bauherr hat die Pflicht zur Schadstoffabklärung. Ab 200 m3 Bauabfällen (inkl. Aushub) muss er ein Entsorgungskonzept erstellen. Beide sind mit den Baugesuchsunterlagen einzureichen (Art.16 VVEA).
Eine Schadstoffabklärung mit Entsorgungskonzept ist notwendig, wenn umwelt- oder gesundheitsgefährdende Stoffe zu erwarten sind. Umwelt- oder gesundheitsgefährdende Stoffe sind in Häusern, die vor 1990 erstellt oder umgebaut wurden, zu erwarten. Ansonsten ist nur ein Entsorgungskonzept einzureichen, wenn mehr als 200 m3 Bauabfälle anfallen. Dies entspricht in etwa einer Gebäudekubatur von 1‘000 m3.
» Link zu den Formularen Entsorgungskonzept sowie Entsorgungskonzept für den Export
In der Vergangenheit wurden im Bauwesen immer wieder neue Baustoffe eingesetzt, welche vermeintlich grosse Vorteile aufwiesen. Die Kehrseite der Medaille - nämlich eine problematische Gesundheits- oder Umweltgefährdung - wurde meist erst viele Jahre später festgestellt.
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Am bekanntesten ist die Asbestproblematik. Asbest wurde über Jahrzehnte aufgrund seiner Hitze- und Feuerbeständigkeit grosszügig in fast allen Bereichen verbaut. Die Asbestfasern sind in Fassaden, Wellplatten, Kanalrohren, Brems- und Kupplungsbelägen, Dichtungen, PVC-Bodenbelägen, Isolationsmaterialien (z.B. Elektroöfen), Elektroinstallationen etc. zu finden. Man unterscheidet zwischen fest- und schwachgebundenen Fasern. Insbesondere die schwachgebundenen Fasern sind für den Gesundheitsschutz relevant. Festgebundene Fasern stellen erst ein Problem dar, wenn die Oberfläche beschädigt wurde.
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In den 1960er bis 1980er Jahren kamen hochtoxische Holzschutzmittel wie DDT, Lindan und PCP (Pentachlorphenol) zum Einsatz.
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Im Innenraum wurde z.B. Parkett mit Kleber befestigt, welcher polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) oder polychlorierte Biphenyle (PCB) enthielt. Beide Substanzen gelten heute als krebserregend. PCB wurde in der Schweiz bis 1972 auch als Weichmacher in Fugendichtungen und in Betonfarben eingesetzt. Ein häufig zu findendes Beispiel ist der graue, glänzende Betonanstrich im Kellerbereich.