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Die Ermittlung des Immobilienwerts wird im Allgemeinen auch als Marktwert bezeichnet. Fast alle Werte von Immobilien sind sehr heterogen und die Preise variieren von einem Standort zum anderen. Dies ist der Hauptgrund, warum zwei identische Immobilien in verschiedenen Gebieten unterschiedliche Werte haben.
Alle Immobilienunternehmen und Wertermittlungsagenturen benötigen für ihre Tätigkeit bestimmte Zulassungen und Zertifizierungen. Die Preise hängen von vielen kombinierten Faktoren ab.
In den meisten Fällen basieren die Schätzungen und der ungefähre Wert hauptsächlich auf dem Marktwert und dem Verständnis der höchsten und besten Nutzung der Immobilie.
Die Immobilienbewertung ist das wichtigste Verfahren, das von Immobilienanalysten und -experten eingesetzt wird, um den genauen Wert einer bestimmten Immobilie zu ermitteln.
Im Folgenden finden Sie eine Liste der wichtigsten und am häufigsten angewandten Wirtschaftsprinzipien, die bei der Ermittlung des richtigen Werts einer Immobilie zum Tragen kommen. Dies gilt sowohl für die unabhängige Bewertung von Häusern als auch für Gewerbeimmobilien.
– Antizipation:
Darunter versteht man das Potenzial zukünftiger Vorteile. Es kann auch als der Immobilienwert angegeben werden, den Sachverständige in Abhängigkeit von den zukünftigen Einkommensströmen, die durch diese Immobilie generiert werden, genau messen. Daher ist es wahrscheinlicher, dass sie den Wert der Immobilie auf der Grundlage des Einkommens, das sie in den kommenden Jahren generieren wird, und nicht auf der Grundlage des Marktwerts ermitteln.
Diese Tatsache sollte all jene nicht überraschen, die über ausreichende Kenntnisse im Bereich der Immobilienbewertung und Wertprognosen verfügen.
– Absicherung:
Dies kann definiert werden als die Notwendigkeit einer angemessenen Ähnlichkeit und Kompatibilität an einem bestimmten Ort. Zum Beispiel generieren kompatible Landnutzungen tendenziell mehr Einkommen als solche, die aufgrund von Standortmängeln Einschränkungen für die Immobilie mit sich bringen.
– Angebot und Nachfrage:
Dieses sehr verbreitete Prinzip der Wirtschaftswissenschaften wird an vielen Orten und in allen Lebensbereichen angewandt. Es bildet auch die Grundlage für die Bewertung von Immobilien. So wäre beispielsweise eine Immobilie oder ein Grundstück in einem belebten und wichtigen Gebiet von größerem Wert, da es eine größere Nachfrage als andere Gebiete gibt.
– Am weitesten verbreitet:
Ein weiterer wichtiger Grundsatz der Wirtschaftswissenschaften, der die Immobilienbewertung steuert, ist die Steigerung der Nachfrage nach dem am meisten genutzten Objekt. Außerdem ist es wichtig zu beachten, ob es irgendwelche Zwecke gibt, die die Immobilie für verschiedene Menschen erfüllen muss.
– Beitrag:
Wenn der Mehrwert die Kosten für den Beitrag ausgleicht, steigt der Wert der Immobilie von selbst.
Sie müssen ein grundlegendes Verständnis für einige primäre Faktoren haben, die zu einer guten und präzisen Bewertung Ihrer Immobilie führen. Daraus kann man schließen, dass die Immobilienbewertung ein sehr systematischer und wissenschaftlicher Prozess ist.
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