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Impacto do Coronavirus COVID-19 nas mudanças de casa: compra e vendaSaulgrandaGetty Images
À medida que a pandemia do coronavírus (COVID-19) continua, e com um bloqueio no Reino Unido agora em vigor, muitas pessoas que estão pensando em comprar ou vender provavelmente colocarão seus planos em espera por um tempo, diz o especialista em casas de TV, Phil Spencer. Mas e se você já estiver no meio de uma mudança de casa?
Se você for um comprador, o impacto dependerá do estágio em que você se encontra: 'Aqueles que estão no início de sua pesquisa agora provavelmente darão um passo para trás, mas aqueles que estão mais à frente farão tudo o que podem para acelerar acelere o processo e certifique-se de que a venda seja concretizada ', diz Phil, que também é cofundador do serviço de consultoria imobiliária Mover QI .
Diretrizes de distanciamento social e isolamento voluntário as políticas tornarão 'extremamente difícil' colocar sua casa no mercado nesta primavera, diz Phil: 'As visualizações estão sendo canceladas de forma generalizada, pois milhares de compradores optam por ficar em casa ou os vendedores pedem aos agentes que parem de visualizá-las. Com menos compradores domésticos e escassez de compradores estrangeiros, os níveis de transação provavelmente cairão drasticamente no curto prazo. '
A mudança de moradias entrou em ação no início de 2020, com vendas e avaliações aumentando significativamente nas áreas locais. Em janeiro, Rightmove registrou seu mês mais movimentado de todos os tempos, quando os caçadores de casas procuraram tirar proveito de uma perspectiva política mais certa. Agora, no entanto, no meio do coronavírus, a história é totalmente diferente. O portal de propriedades online confirma que passou por uma mudança: 'Vimos as coisas andarem mais devagar nas últimas semanas, após um início de ano extremamente agitado, e vimos algumas vendas de propriedades caírem.'
Rob Houghton, CEO do site de comparação de preços, Realmente em movimento , acrescenta: 'A aplicação de um bloqueio em todo o Reino Unido deixará milhares de pessoas que mudam de casa em todo o país sem escolha a não ser colocar seus planos em espera temporariamente e poderíamos ver algumas correntes ruir sob o peso da incerteza. Para aqueles que ainda não trocaram contratos, seria sábio esperar até o período de bloqueio terminar, para evitar uma situação em que você está legalmente comprometido com a conclusão, mas fisicamente incapaz de se mover devido a restrições de bloqueio. '
E o governo apoiou este ponto de vista, exortando todas as partes envolvidas na mudança de casa 'para se adaptarem e serem flexíveis para alterar seus processos usuais', explicando: 'Não há necessidade de interromper as transações, mas todos nós precisamos garantir que estamos seguindo orientação para ficar em casa e longe de outras pessoas o tempo todo, incluindo as medidas específicas para quem está apresentando sintomas, auto-isolamento ou proteção. '
Entendemos que há muitas dúvidas e preocupações para as pessoas em todas as fases do processo de mudança, desde aqueles que pensam em colocar sua casa no mercado até aqueles que esperam mudar em breve. Aqui, descrevemos as principais preocupações que as pessoas que mudam de casa e o mercado imobiliário enfrentam, além de conselhos práticos e orientações oficiais do governo para ajudá-lo a navegar por este tempo desafiador.
Linhas de vida de hipoteca
O governo anunciou um feriado de pagamento de hipoteca de três meses para as pessoas afetadas pelo coronavírus. Embora isso seja útil e forneça alguma flexibilidade, lembre-se de que os feriados de pagamento permitem que você faça uma pausa, mas aumentam o valor total que você deve, portanto, não é dinheiro de graça. Terá de ser reembolsado num futuro próximo.
As decisões de oferecer esse suporte são tomadas caso a caso, portanto, você deve falar com o seu credor imediatamente para discutir as opções.
'O primeiro passo será entrar em contato com o seu credor e nem todos terão um feriado de pagamento', avisa o Serviço de aconselhamento financeiro , um serviço independente que oferece aconselhamento financeiro imparcial. 'Haverá um processo de aprovação acelerado em vigor, então você deve obter uma decisão rápida, embora quaisquer juros não pagos ainda precisem ser pagos de volta, as classificações de crédito individuais não devem ser afetadas.'
Jeff GreenbergGetty Images
Procura de casa / se sua casa ainda não está no mercado
• Conselho oficial do governo: 'Não deve haver visitantes em sua casa.' Embora os agentes imobiliários possam lhe dar conselhos gerais sobre o mercado imobiliário local e lidar com certos assuntos remotamente e por telefone, 'eles não poderão começar a comercializar ativamente a sua casa da maneira usual'. Como um lembrete, você não deve convidar visitantes desnecessários para entrar em sua casa, incluindo agentes imobiliários para realizar uma avaliação de mercado ou tirar fotos internas antes de comercializar sua casa; e avaliadores de certificados de desempenho energético.
Então, o que fazer enquanto isso? Faça o máximo de pesquisa online possível para ter um caminho claro a seguir quando o bloqueio terminar. Isso envolve dar uma olhada no mercado local, revisar os preços dos imóveis vendidos, ler os relatórios das escolas do Ofsted e pesquisar a área local, incluindo conexões de transporte e instalações como ruas, parques e jardins.
E converse com corretores imobiliários ao telefone para que eles saibam o que você está procurando, eles podem ter uma boa ideia de quais propriedades chegarão ao mercado quando o bloqueio acabar.
Westend61Getty Images
Exibições de propriedade
• Conselho oficial do governo: 'Se sua propriedade já estiver no mercado, você pode continuar a anunciá-la como estando à venda, mas não deve permitir que as pessoas entrem em sua propriedade.' Não deve haver visitantes em sua casa e, portanto, você não deve permitir que pessoas visitem sua propriedade para visitas. No entanto, o seu agente imobiliário pode realizar visitas virtuais.
Quando falamos pela última vez com Jeremy Leaf , um agente imobiliário do norte de Londres e ex-presidente do conselho residencial da RICS, ele disse que definitivamente havia menos visualizações ocorrendo, uma queda de 50 a 75 por cento do que ele esperava nesta época do ano.
Agentes imobiliários Cavaleiro frank desde então, revelou resultados semelhantes: as visualizações físicas estão diminuindo após as restrições mais rígidas do governo sobre o movimento. E, sem surpresa, as visualizações virtuais estão aumentando.
Se você encontrar um imóvel de seu interesse online, fale com o agente imobiliário para verificar se visualizações virtuais em 360 ° estão disponíveis. Você provavelmente terá sorte, já que muitos se adaptaram rapidamente às exibições de vídeo nas últimas semanas, permitindo que os compradores realizem visitas virtuais em cada sala.
Guy Bradshaw, diretor e chefe de vendas, Londres em UK Sotheby’s International Realty , explica: 'Estamos oferecendo tours de vídeo quando aplicável. Embora isso tenha um impacto sobre os números de visualização, a era digital significa que as pessoas ainda podem fazer suas pesquisas, visualizações online, chamadas de vídeo, etc., conforme apropriado. '
Em Medway, Kent, RedDoor Homes já produziu um vídeo tour por propriedade: as visualizações individuais podem ser reservadas por intervalo de tempo, assim como as visualizações 'reais' seriam, com um membro da equipe de vendas virtualmente 'presente' em cada uma.
Tecnologia
Com o uso da tecnologia cada vez mais importante, realize videoconferências com os agentes através do WhatsApp, Skype e Facetime. “A tecnologia pode suportar a demanda por visões e inspeções de propriedades durante e mesmo depois que as medidas de distanciamento social forem relaxadas”, diz Knight Frank.
Com uma variedade de hardware e software disponível - de vídeos e transmissões de smartphones a câmeras 3D -, percursos totalmente navegáveis em alta definição e 360 graus das propriedades podem se tornar a norma por enquanto. 'A tecnologia disponível é melhor do que a maioria das pessoas imagina', diz Oliver Beales, chefe do escritório da Knight Frank em Beaconsfield.
Sean GladwellGetty Images
Garantir uma hipoteca
Richard Hayes, CEO e cofundador da corretora online, Mojo Mortgages , diz ter visto um aumento no número de consultas de pessoas que ainda querem se mudar, bem como de clientes que precisam voltar a hipotecas.
'Muitos de nossos novos clientes não querem esperar para ver o que acontece se isso significar que eles podem perder a casa dos seus sonhos', diz ele, apontando que os corretores online estão bem equipados para manter os aplicativos nos trilhos.
Muitas empresas hipotecárias agora usam fintech para que os clientes possam preencher pedidos de hipoteca online usando um smartphone ou laptop. 'No entanto, podem ocorrer atrasos se os advogados não conseguirem negociar e concluir negócios nas próximas semanas', avisa Sinead Moynihan, chefe de vendas da especialista em financiamento imobiliário de curto prazo Mint Bridging .
É mais importante do que nunca garantir que seus negócios financeiros estejam em ordem e que você garanta uma oferta de hipoteca antes de começar a procurar uma casa. Esteja ciente de que pode haver atrasos em novos pedidos de empréstimo, pois os credores se concentram em fornecer feriados de pagamento para os mutuários existentes.
Acima de tudo, se você deseja garantir uma hipoteca, esteja preparado para fornecer evidências de segurança no emprego, pois é algo que os bancos verificarão ainda mais de perto do que o normal, sugira a equipe do site de comparação de preços, Realmente em movimento : 'Com os topógrafos atualmente impossibilitados de realizar pesquisas de avaliação, espere que sua inscrição seja adiada. Se você já tem uma oferta de hipoteca em vigor, fale com seu credor para verificar se a oferta ainda é válida e se o nível de empréstimo que você está assumindo permanece administrável se sua situação de trabalho mudou. '
Comercial de Catherine FallsGetty Images
Aceitando ofertas
• Conselho oficial do governo: ' O processo de compra e venda pode continuar durante este período, mas você deve estar ciente de que o processo provavelmente levará mais tempo do que o normal. ' O conselho afirma que você é livre para continuar a aceitar ofertas em sua propriedade, tendo em mente que pode haver um atraso, mas você não deve convidar visitantes para sua casa, incluindo possíveis compradores ou consultores.
Troca de contratos
• Conselho oficial do governo: ' Depois de trocar os contratos, você firma um acordo legal para comprar essa casa. Se a propriedade que você está comprando estiver desocupada, você pode continuar com a transação. Se a propriedade que você está comprando estiver ocupada, recomendamos que todas as partes trabalhem para atrasar a troca de contratos até depois do período em que as medidas de permanência em casa para combater o coronavírus (COVID-19) estejam em vigor, ou incluir disposições contratuais para ter em conta os riscos apresentados pelo vírus. »
Se você está no meio de uma venda e / ou compra, lembre-se dos três C's - calmo, atencioso e comunicativo.
'Já estamos vendo atrasos no Registro de Imóveis para acusações sendo registradas', Sinead Moynihan nos disse no início da semana. 'Estamos potencialmente pensando em voltar aos papéis que estão sendo postados para assinar; no entanto, os documentos testemunhados serão um problema com o conselho do governo para exercer o distanciamento social. '
The Law Society , que representa solicitadores que praticam transferência de propriedade, nos disseram anteriormente que um bloqueio tornaria impossível assinar documentos pessoalmente, ou tê-los legalmente testemunhados: 'Como assinaturas eletrônicas não são aceitas atualmente, esperamos atrasos significativos nesta parte do processo , até que a situação melhore. '
Se a conclusão não ocorrer após a troca dos contratos devido ao COVID-19, as partes que não concluírem ficarão inadimplentes. 'As disposições contratuais relativas ao inadimplemento provavelmente serão aplicadas, a menos que a parte não inadimplente tenha uma visão de' boa fé '. Avisos para conclusão, juros de multa e perda de depósito podem todos entrar em jogo, explica a Law Society.
«Se a transação fizer parte de uma cadeia de transações, pode não ser possível ter tal opinião sem incorrer em penalidade. Não há cláusula específica de 'força maior' nas Condições Padrão de Venda e pode ser difícil sugerir uma. '
Em qualquer caso, peça conselho ao seu advogado, que falará com os advogados de outras partes em seu nome. O Associação de Transporte instou seus membros a tratarem dos assuntos caso a caso por enquanto, garantindo que cumpram as restrições do governo.
Se uma extensão for além dos termos de um contrato de hipoteca
• Conselho oficial do governo: O UK Finance confirmou que todos os credores hipotecários estão trabalhando para encontrar maneiras de permitir que os clientes que trocaram contratos estendam sua oferta de hipoteca por até três meses para que possam mudar em uma data posterior. 'Se as circunstâncias de um cliente mudarem durante este período de três meses ou os termos da compra da casa mudarem significativamente e continuar com a hipoteca faria com que os compradores enfrentassem dificuldades financeiras, os credores trabalharão com os clientes para ajudá-los a gerenciar suas finanças com urgência , 'diz o governo.
AlbertPegoGetty Images
Se você ainda não trocou ...
'No momento, se os contratos não foram trocados, você deve incentivar os clientes a não trocar até que a situação esteja mais resolvida', aconselha a Sociedade de Advogados.
Reallymoving diz o mesmo: 'Se você ainda não trocou, espere por agora. Passe este período de tempo garantindo que todas as perguntas foram respondidas e o máximo possível do processo foi concluído, para que você esteja pronto para pressionar o botão e trocar assim que o bloqueio for cancelado. '
Lembre-se de que os cheques de lavagem de dinheiro, que exigem que os compradores forneçam cópias autenticadas de documentos de identidade e comprovantes de endereço, ainda podem ser realizados nos Correios. Porém, haverá atrasos nas buscas por escritórios das autoridades locais. Reallymoving explica: 'Se as buscas em sua compra ainda não foram concluídas, você pode ter que esperar até que as restrições de bloqueio sejam suspensas.'
Organizando uma Pesquisa
• Conselho oficial do governo: 'Os topógrafos não devem esperar realizar pesquisas não urgentes nas casas onde as pessoas residem, e nenhuma inspeção deve ser realizada se qualquer pessoa na propriedade estiver apresentando sintomas, isolando-se ou sendo protegida.' Pode ser possível para os topógrafos realizar algum trabalho online e 'fazer levantamentos urgentes em propriedades vazias, ou naquelas onde os ocupantes estão fora da propriedade ou seguindo orientações para ficar em casa e longe de outras pessoas'.
Justin LambertGetty Images
Dia de mudança
Haverá pessoas que já se comprometeram a se mudar para casa. Sempre que possível, o governo está incentivando as pessoas a adiarem sua mudança, mas talvez seja necessário realizar algumas mudanças. Os movimentadores devem tomar 'todas as precauções razoáveis' para garantir que a movimentação ocorra com segurança.
• Diretrizes oficiais do governo: Os compradores e locatários de casas devem, sempre que possível, adiar a mudança para uma nova casa enquanto as medidas estão em vigor para combater o coronavírus. 'Nosso conselho é que se você já trocou contratos e a propriedade está ocupada, então todas as partes devem trabalhar juntas para chegar a um acordo sobre um atraso ou outra forma de resolver este assunto. Se a mudança for inevitável por motivos contratuais e as partes não conseguirem chegar a um acordo para atrasá-la, as pessoas devem seguir os conselhos de ficar longe de outras pessoas para minimizar a propagação do vírus. ' Além disso, nos novos poderes de imposição de emergência que a polícia recebeu para responder ao coronavírus, “há uma isenção para mudanças críticas em casa, no caso de uma nova data não ser acordada”.
Com as mudanças de casa em espera, Reallymoving sugere usar o tempo para planejar quando as medidas de ficar em casa forem relaxadas: 'Embora a grande maioria das remoções agora seja adiada, os responsáveis pela mudança ainda podem obter cotações e escolher uma empresa de remoção antes de seu movimento. As pesquisas podem ser realizadas em tempo real para fornecer orçamentos de remoções, o que levará um pouco mais de tempo do que uma visita presencial. No entanto, isso pode resultar em itens ausentes, portanto, certifique-se de verificar a cotação para certificar-se de que tudo está incluído. '
Charles GullungGetty Images
Empresas de mudanças
• Conselho oficial do governo: 'Os removedores devem honrar seus compromissos existentes onde for claro que a mudança pode ser feita com segurança para o cliente e sua própria equipe e está claro que a data da mudança não pode ser mudada. O trabalho realizado nas casas das pessoas pode continuar, desde que o comerciante esteja bem e não apresente sintomas ou coronavírus (COVID-19). ' Manter uma distância de 2 metros e lavar as mãos com água e sabão frequentemente deve ser respeitado. E lembre-se, nenhum trabalho deve ser realizado por uma pessoa com sintomas do coronavírus, por mais leves que sejam.
A British Association of Removers (BAR) disse, em consonância com o conselho do governo, que qualquer mudança planejada de casa deve ser adiada durante o período de bloqueio, com uma exceção: 'O membro deve apenas completar qualquer mudança que esteja em andamento e imediatamente cancelar ou adiar qualquer movimento que ainda não começou. '
Fonte da imagemGetty Images
Transações de propriedade e previsões de preços de casas
A maioria dos especialistas em propriedades concorda que é muito cedo para ligar.
'Novos números do HMRC para o número de casas vendidas em fevereiro - antes da crise atual - mostram que o mercado imobiliário ainda estava em uma tendência ascendente após o forte início do ano', disse Mike Scott, analista-chefe de propriedades da agência imobiliária Joppa . 'O número de transações de propriedades residenciais concluídas no mês foi seis por cento maior do que em fevereiro de 2019. A emergência pandêmica está afetando agora o mercado imobiliário - como está afetando todas as facetas de nossas vidas - mas estes números mostram que a tendência subjacente é positivo e o mercado deve voltar a dar saltos quando a crise passar. '
Em outro lugar, Paul Gibbens, diretor da empresa de compra de imóveis, Housebuyers4u , pensa que, a menos que a situação dure mais de um ano, não devemos esperar nenhuma mudança significativa no Preços de casas : 'No entanto, provavelmente não haverá nenhum crescimento significativo de capital por 18 a 24 meses e, após a atual emergência passar, levará pelo menos seis meses para que o mercado comece a se recuperar.'
Notavelmente, no entanto, o Banco da Inglaterra cortou as taxas de juros para uma baixa recorde de 0,1 por cento. No que foi seu segundo corte de emergência em pouco mais de uma semana, a mudança proporcionará uma redução automática da taxa de hipoteca para muitos proprietários de imóveis com base nas taxas de rastreamento. Os clientes com uma taxa variável padrão também podem se beneficiar.
David-PradoGetty Images
Preparando-se para vender
Como preencher essas horas gastas com distanciamento social? Se você está planejando colocar sua casa no mercado assim que o bloqueio acabar, pesquisar o time dos seus sonhos - como advogados, depósitos e empresas de mudanças - comparar preços e compilar tudo em um dossiê de acesso pode ser um dinheiro futuro- saver.
Dave Sayce, diretor-gerente do site de conselhos de mudança de casa, comparemymove.com , explica: 'A vida acabará por voltar ao normal e as pessoas ainda precisam mudança de casa . Por que não aproveitar a oportunidade para planejar seu transporte, levantamento e remoções para mais tarde na linha? '
Você também deve usar esse tempo para lidar com todos os trabalhos de bricolagem que tem adiado, como decoração e jardinagem, para garantir que sua propriedade esteja impecável, sugere Reallymoving.
Organize o loft, a garagem e as dependências e limpe e empacote tudo o que deseja levar com você, mas lembre-se de que você precisará armazenar os itens de que não precisa mais até que as lojas de caridade e os centros de reciclagem reabram.
Você também pode criar uma planilha de todos os fornecedores que você precisa notificar sobre uma mudança de endereço e preparar cartas ou e-mails para serem enviados no momento apropriado. Dê uma olhada em nosso lista de verificação de mudança de casa de quatro semanas para ajudar a guiá-lo.
marg99arGetty Images
Impacto em como compramos e vendemos
Agente de compras Guy Meacock, de Compra Principal , acha que as pessoas ficarão atentas ao 'fazer marketing abertamente para cada Tom, Dick e Harry que perambular por sua casa'. Ele está prevendo que os compradores preferirão corretores imobiliários que ofereçam o que ele chama de uma abordagem pessoal, discreta e 'boutique' para cada instrução.
Ben Johnston, fundador da empresa proptech Houso , um aplicativo que conecta compradores e vendedores diretamente, acredita que o coronavírus pode revolucionar as comunicações: ' Trabalho remoto para solicitadores, corretores de hipotecas e outros profissionais pode tornar a transmissão online inteiramente possível. Ele destacará o fato de que precisamos começar a adotar tecnologia para permitir assinaturas de documentos em documentos, em vez de assinaturas 'úmidas'. '
House Beautiful / Mark Scott
Nossas futuras casas
Marc Schneiderman, diretor da Residencial Arlington , diz que nossa nova apreciação do trabalho doméstico influenciará as casas que desejamos: 'Esta mudança nas práticas de trabalho destaca a importância de ter um cômodo ou espaço adequado para trabalhar, longe das distrações da vida cotidiana - algum lugar que você possa usar de maneira confortável e prática como um escritório em casa. As propriedades que se prestam a esse propósito podem muito bem ter uma vantagem no mercado. '
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As informações nesta história são precisas na data de publicação. Enquanto tentamos manter nosso conteúdo o mais atualizado possível, a situação em torno da pandemia de coronavírus (COVID-19) continua a se desenvolver rapidamente, portanto, é possível que algumas informações e recomendações tenham mudado desde a publicação. Para quaisquer preocupações e conselhos mais recentes, visite o Organização Mundial de Saúde . Se você estiver no Reino Unido, o serviço Nacional de Saúde também pode fornecer informações úteis e suporte, enquanto os usuários dos EUA podem entrar em contato com o Centro de Controle e Prevenção de Doenças .
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