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Vivir
General
Cómo encontrar un nuevo piso, cómo preparar la mudanza y dónde recibir asesoramiento si tiene problemas: puede averiguar todo esto y mucho más en las preguntas y respuestas sobre la vivienda.
Más sobre la vivienda
Preguntas:
01. ¿Por qué se alquila un piso en Suiza?
En Suiza, dos tercios de la población viven en un Piso de alquiler. El piso pertenece al propietario o a la propietaria, que no vive en él. Las personas que utilizan el piso se llaman inquilinos. Alquilan el piso y pagan una renta por él, normalmente mensual.
Sólo un tercio de la población residente vive en un Condominio o un propia casa. Hay una razón para ello: los pisos y las casas son muy caros en Suiza; la mayoría de la gente no puede permitírselos.
Alquilar pisos supone un cierto esfuerzo, al igual que el mantenimiento de la propiedad. Por ello, muchos propietarios ceden estas tareas a un Gestión de la propiedad. Este es entonces el punto de contacto y responsable de las preocupaciones de los inquilinos.
Aquí encontrará la hoja informativa "Vivir en Suiza" en 15 idiomas.
También encontrará muchos consejos útiles sobre el tema de la vida aquí.
02. ¿Cómo encuentro un piso?
Es aconsejable diferentes maneras para buscar un nuevo piso. Esto aumentará significativamente sus posibilidades.
Internet: Los pisos vacíos se anuncian en los portales inmobiliarios.
Administraciones: Pida un formulario de registro a todas las cooperativas de edificios y empresas de gestión inmobiliaria que pueda.
Periódicos: Los pisos vacíos también se anuncian en la prensa diaria, en los anuncios de la comunidad o en los periódicos del barrio.
Anuncios gratuitos: En los centros comerciales y comunitarios, en las tiendas de barrio, en los restaurantes, en las escuelas o en los hospitales, también hay paneles publicitarios. Puedes publicar un anuncio allí de forma gratuita o buscar ofertas.
Círculo de conocidos: Längst nicht alle freien Wohnungen werden auch ausgeschrieben. Informieren Sie deshalb Ihre Verwandten, Freunde oder Mitarbeitenden, dass Sie auf der Suche sind. Sie erhalten so möglicherweise wertvolle Tipps.
Varios motores de búsqueda inmobiliaria:
03. ¿Cómo solicito un piso?
Si quieres solicitar un piso con éxito, debes Prepárate bien y observar algunos puntos importantes:
Visión plana: En Suiza, es habitual concertar una cita para ver un piso. Llegue a tiempo a la cita. Dé una impresión seria y amistosa.
Formulario de inscripción: Rellene el formulario de forma clara y completa. Si te resulta difícil, busca a alguien que te ayude a rellenarla.
Documentos: Junto con el formulario de inscripción, debe presentar otros documentos, como su documento de identidad de extranjero, la declaración de ejecución de deudas (puede obtenerla en la oficina de ejecución de deudas de su lugar de residencia), la declaración de salario o de prestaciones de desempleo, el decreto de IV o AHV y la garantía de alquiler por escrito. El formulario de inscripción enumera los formularios que deben presentarse.
Carta de presentación: Sus posibilidades aumentan si adjunta una carta personal a los documentos. Remítase al anuncio, preséntese brevemente y explique por qué está especialmente interesado en el piso. De nuevo, si le resulta difícil esta tarea, busque apoyo.
Personas de referencia: Siempre que sea posible, facilite referencias que puedan aportar buena información sobre usted: por ejemplo, su empleador o su anterior arrendador.
04. ¿Qué es un contrato de arrendamiento y un depósito de intereses comunes?
Contrato de alquiler: Por regla general, el inquilino y el arrendador concluyen un contrato de alquiler por escrito de. Al firmarlo, ambas partes se comprometen a cumplir los acuerdos que en él se establecen. Debe conservar el contrato de alquiler.
Depósito de alquiler (fianza de alquiler): El depósito asciende a un máximo de tres meses de alquiler. Es dient der Vermieterin oder dem Vermieter als Sicherheit; etwa bei unbezahlten Mietzinsen, offenen Abrechnungen für Nebenkosten oder bei Schäden an der Wohnung, für die Sie aufkommen müssen. Das Depot wird Ihnen direkt nach Ihrem Auszug aus der Wohnung wieder zurückerstattet.
05. ¿Qué gastos pertenecen al alquiler?
En primer lugar, el piso cuesta el alquiler mensual, acordado en el contrato de alquiler. Además, están los costes auxiliares.
En Gastos de servicio Entre ellos se encuentran, por ejemplo, los gastos de calefacción, agua, conserje, mantenimiento del jardín, aguas residuales y mucho más. Los gastos accesorios siempre deben mencionarse y describirse con precisión en el contrato de alquiler. De lo contrario, no están permitidos.
Usted suele pagar una parte de los gastos accesorios mensualmente junto con el alquiler. Esto se llama Pagos a cuenta. Al menos una vez al año recibirá un Cuenta final. Si los pagos a cuenta son inferiores a la factura final, tendrá que pagar el importe restante. Si los costes son inferiores, se le devolverá el importe pagado en exceso. Comprueba bien la factura final, puede valer la pena.
06. ¿Qué es un protocolo de traspaso?
Una vez recibido el contrato de arrendamiento, concierte la fecha de entrega del piso con la propietaria, el casero o la administración. En el momento de la entrega, comprueban juntos si Daños en el piso están presentes. Estos se registran detalladamente en el protocolo de llegada o de traspaso plano.
Es importante: También Pequeñas cosas como arañazos o esquinas astilladas pertenecen al acta. Acuerda también con el propietario o la propietaria qué daños serán reparados por los caseros. Al final, ambas partes firman el protocolo de llegada y usted recibe una copia. Guárdalo en un lugar seguro.
Hay daños que sólo se descubren después de la mudanza, a pesar de una inspección exhaustiva. En este caso, cree inmediatamente un lista detallada de los defectos und erwähnen Sie, welche Schäden Sie behoben haben möchten. Senden Sie die Mängelliste per Einschreiben an die Vermieterin, den Vermieter oder die Verwaltung und beachten Sie dabei die Fristen (in der Regel 10 bis 30 Tage).
Es importante: En la siguiente lista de defectos se encuentran los siguientes todos los daños. Los que quieres que se reparen y también los que no te molestan más. Esto evita que tenga que pagar más tarde por los daños que ya existían cuando se mudó.
07. ¿Cómo me preparo para mudarme a un nuevo piso?
Inscripción y baja en el registro
Si cambia de municipio de residencia, debe darse de baja en el municipio anterior y registrarse en el nuevo. Por lo general, puede hacerlo en línea. Puede encontrar información al respecto aquí.
Inmigrantes de un tercer país con un permiso de residencia deben informarse con antelación en la oficina de registro de residentes del municipio de residencia o en la autoridad cantonal de migración sobre los pasos adicionales que deben darse al trasladarse. Esto se aplica, en particular, a un cambio de cantón, ya que normalmente se requiere un nuevo permiso de residencia para residir en otro cantón.
Puede encontrar listas de comprobación útiles sobre el tema de la mudanza aquí.
08. ¿Puede el casero, la casera, simplemente aumentar el alquiler?
El propietario o la propietaria puede aumentar el alquiler, pero para ello debe presentar un formulario oficial uso. En él se encuentran terrenos despejados para el aumento y las cifras correspondientes. Si no está de acuerdo con un aumento, tiene 30 días para oponerse.
Antes de defenderse de un aumento del alquiler o de presentar una Reducción debe saber exactamente cómo proceder y qué plazos tiene que cumplir. Asesórese primero antes de actuar precipitadamente. Puede averiguar dónde obtener asesoramiento aquí.
Si el Tipo de interés de referencia Si el tipo de interés de referencia se reduce, usted, como inquilino, tiene derecho a una reducción del alquiler. Puede encontrar una tabla con el nivel del tipo de interés de referencia, así como más información sobre este tema, en aquí . Puede obtener información adicional sobre el tipo de interés de referencia aquí.
09. ¿Se puede terminar un piso?
Sí, tanto los inquilinos como los propietarios pueden rescindir el piso. Sin embargo, deben cumplir las condiciones del contrato. Plazos y fechas nota. Cualquier persona que reciba una notificación de despido tiene 30 díaspara oponerse en la junta de conciliación.
También es posible alquilar el piso Fuera de las fechas oficiales de terminación zu kündigen. Sie müssen dann allerdings selber einen Nachmieter oder eine Nachmieterin finden und der Verwaltung vorschlagen. Wenn Sie fristgerecht kündigen Sie fristgerecht übernimmt die Verwaltung die Suche nach einer neuen Mietperson.
10. ¿Quién paga las reparaciones del piso?
Defectos menores deben ser remediados por los propios inquilinos. Esto incluye, por ejemplo, engrasar las bisagras, cambiar una bombilla o apretar un tornillo suelto en un enchufe.
Reparaciones importantes, welche durch Fachpersonen ausgeführt werden, müssen vom Vermieter oder von der Vermieterin bezahlt werden. Melden Sie sich bei einem Schaden immer zuerst bei der Verwaltung, diese organisiert dann für Sie eine Fachperson. Nur so werden die Kosten vom Vermieter übernommen.
En caso de daños causados por los propios arrendatarios debido a un desgaste excesivo o a un percance, serán responsables los arrendatarios o su seguro de responsabilidad civil.
Puede encontrar información más detallada en el Asociación de Inquilinos.
11. ¿Dónde puedo obtener asesoramiento?
En Suiza hay varias organizaciones que se ocupan de la vivienda. Uno de ellos es el Asociación de Inquilinos. Hace campaña por los intereses y derechos de los inquilinos, asesora a sus miembros y les presta otros servicios.
El contacto de la asociación de arrendatarios del cantón de Obwalden se encuentra en aquí.