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Données clé de l'affectation transitoire de Kammgarn West
- Adresse: Baumgartenstrasse 23, 8200 Schaffhouse.
- Propriétaire: Ville de Schaffhouse.
- Administration: autoadministré.
- Situation: central, env. 500m de la gare, carte.
- Surface du site: env. 1'900 m2 (pas d'espaces extérieurs).
- Surface utile: env. 1600m2.
- Structure: Chambres au 1er étage de 25-130 m2 plus deux grandes pièces.
- Ancienne affectation: Filature, puis comme «Hallen für Neue Kunst» (halle pour un art nouveau).
- Affectation transitoire: Studios pour les artistes et les industries créatives, espace d'exposition et d'action.
- Durée: 3 ans.
- Transformation: Transformation prévue en bibliothèque, ludothèque, salles pour la culture et l'innovation et une offre gastronomique. Réaménagement sans voiture du Kammgarnhof
- Particularité: Préfinancement de la reconstruction par la ville.
- Début de l'affectation transitoire: Appel de la ville de Schaffhouse.
Le début de l'histoire
Le Kammgarn est un quartier clé de la ville qui a une longue histoire en tant qu'espace industriel et artistique. Le dernier exploitant de filature, Schöller Texil AG, a cessé ses activités en 1979. En 1982, la ville de Schaffhouse a pu acheter le site de Kammgarn, qui s'étend sur près de 10 000m2 et comprend des bâtiments, pour 5 millions de francs suisses sans même avoir de concept pour son utilisation. La première affectation ultérieure a été rapidement trouvée : l'artiste Urs Raussmüller a demandé à la ville si les anciens locaux de l'usine pouvaient être utilisés pour l'art moderne. Une fondation a alors été créée. La ville a mis à sa disposition l'aile ouest et, en 1984, la fondation y a ouvert les «Hallen für Neue Kunst», les halles pour l'art nouveau.
Des difficultés juridiques ont mis fin à cette affectation en 2014. La ville a ainsi perdu une carte de visite de classe mondiale (NZZ 6.6.2014). De toute façon, d'autres pièces de la propriété étaient inutilisées depuis des années. Afin de leur trouver une utilité, IG Kammgarn, une coopérative comptant environ 300 membres, avait déjà été créée en 1995. En 1997, il a loué deux étages en tant qu'organisme de soutien du centre culturel «Kulturzentrums Kammgarn». Il abrite toujours une salle d'action, qui célèbre le succès avec un vaste programme à vocation internationale, ainsi qu'un pub, la salle de musique «TapTab» et la salle d'art «Vebikus». Ces institutions sont des piliers importants de la scène culturelle de Schaffhouse ; elles génèrent une valeur ajoutée annuelle d'environ 4,5 millions de francs.
Affectation transitoire dans l'aile ouest à la place d'un lieu vacant
L'aile ouest est restée vide et inutilisée pendant longtemps. Puis le conseil communal de Schaffhouse a décidé de rénover et de réaménager cette partie du bâtiment ainsi que la cour de l'ensemble, d'une superficie de 4 500 mètres carrés (actualité SRF du 11.2017). Le plan d'utilisation prévoit un «mélange équilibré d'utilisations» : Bibliothèque, ludothèque ainsi que l'offre gastronomique ; en outre, des salles doivent être créées pour le musée zu Allerheiligen, ainsi que pour une location aux acteurs culturels. Aux étages supérieurs, une utilisation commerciale avec des entreprises innovantes ou des établissements d'enseignement est prévue (communiqué de presse sur le concept d'utilisation 2015, adaptation 2019).
Les travaux de construction pourront commencer au plus tôt en 2021. Par conséquent, le conseil communal a envisagé une affectation transitoire afin d'éviter une nouvelle vacance et d'amorcer une revitalisation.
Suite à un appel de la ville en juin 2017, plusieurs personnes ayant des affinités avec la culture ont fondé l'association pour une utilisation judicieuse de l'espace («Verein für sinnvolle Raumnutzung», VSR) et ont soumis à la ville un concept pour une utilisation provisoire au premier étage de l'aile ouest. Après un peu de persuasion et avec le soutien de l'alliance culturelle et du forum d'architecture sch-ar-f, ce concept a abouti, après seulement deux mois, à un accord de location entre la ville et le VSR, limité à trois ans (janvier 2018 - décembre 2020).
Des salles spacieuses pour la créativité
Le projet est encore jeune. L'ouverture de l'affectation transitoire à l'étage supérieur de l'aile ouest de Kammgarn a eu lieu en avril 2018. 13 studios ou bureaux de 25 à 130 m2 chacun ont été créés sur environ 1 600 m2 ; en outre, il existe un espace d'action de 300 m2. La zone d'entrée (environ 300 m2) sert d'espace d'exposition. Il y a également une salle avec un bar qui sert de lieu de réunion ; cependant, aucune gastronomie régulière n'est exploitée.
Le projet autogéré a pour vocation première de servir de lieu de travail à une vingtaine d'artistes et autres acteurs de la création. L'orientation publique est limitée à quatre événements publics par an. Le VSR souhaite également être reconnu afin de pouvoir occuper d'autres espaces vacants dans la ville de Schaffhouse.
Un concept de financement innovant
Le premier étage, où le VSR organise désormais l'affectation transitoire, a dû être aménagé au préalable. Le VSR n'a pas été en mesure de le financer lui-même. La ville et l'association ont trouvé une solution de financement innovante : le loyer net pour les trois années d'utilisation provisoire prévues correspond à ce qui est dépensé pour la rénovation de l'étage - c'est-à-dire un maximum de 100 000 francs suisses, actuellement l'association calcule avec environ 65 000 francs suisses (voir le dossier VSR sur le site web ou ci-dessous en PDF). La ville leur a versé 65 000 francs à titre d'avance. Dans le cas d'une sous-location sans intention de réaliser un bénéfice, il en résulte des sous-loyers de 85 à 120 francs par m2 et par an (y compris les frais annexes).
Cela permettrait également de créer un poste de coordinateur à temps partiel. Peu avant l'ouverture de Kammgarn-West, la ville a également annoncé qu'elle avait accepté une deuxième utilisation provisoire dans le même bâtiment : Dans les garages du rez-de-chaussée, un restaurateur privé peut s'adonner à des activités culturelles et gastronomiques sur près de 800 m2 ; des soirées disco, des festivals alimentaires, des marchés aux puces et des expositions sont prévus (voir communiqué de presse).
Conclusion : il est prévisible que l'affectation transitoire dans le Kammgarn-West aura une influence significative sur le développement urbain de Schaffhouse, par exemple, en mettant d'autres locaux vacants en affectation transitoire selon ce principe, ou en donnant des impulsions pour l'utilisation future de ce bâtiment et de la cour.