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Verkehrswert
Der Begriff „Verkehrswert“ wird in der Immobilienbranche verwendet und stellt einen wichtigen Aspekt bei der Bewertung und dem Verkauf von Liegenschaften dar.
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, bezieht sich auf den geschätzten Betrag, für den ein Objekt zum Zeitpunkt der Bewertung im verkauft werden könnte. Der Verkehrswert basiert auf dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage auf dem Markt und berücksichtigt die spezifischen Eigenschaften der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen.
Vereinfacht gesagt, ist der Verkehrswert der Preis, den ein Käufer bereit ist, für eine Immobilie zu zahlen, und den ein Verkäufer bereit ist, zu akzeptieren. Dieser ist von verschiedenen Faktoren wie der Lage der Immobilie, der Grösse und Ausstattung sowie der Marktsituation abhängig.
Auch bei der Beantragung einer Hypothek spielt der Verkehrswert einer Immobilie eine wichtige Rolle. Kreditgeber verwenden den Verkehrswert, um die maximale Summe zu bestimmen, die sie einem Kreditnehmer gewähren. In der Regel sind sie bereit, einen gewissen Prozentsatz des Verkehrswerts einer Immobilie zu finanzieren – in vielen Fällen etwa 80 %. Dieser Prozentsatz wird als Belehnung bezeichnet.