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La capacité financière est une mesure de l’aptitude d’un emprunteur à faire face aux charges de son achat immobilier. Le terme « tenue des charges » reprend le même concept que la capacité financière.
Le total des charges du bien immobilier ne devrait pas dépasser 33 % des revenus de l’emprunteur. Les charges annuelles sont composées des dépenses suivantes :
- les intérêts de la dette hypothécaire, calculés sur base d’un taux théorique (habituellement 5 %) ;
- le montant de l’amortissement (remboursement de l’hypothèque de deuxième rang) ;
- et 1 % de la valeur du bien acheté pour tenir compte des frais d’entretien de votre bien immobilier.
Le total de ces dépenses ne doit pas être supérieur à 33 % des revenus de l’emprunteur.
Dans l’article suivant, vous trouverez un exemple simple de calcul de la capacité financière :