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Vivienda
Encontrar dónde vivir en Suiza puede resultar complicado, dependiendo de la ubicación. Conocer bien el mercado inmobiliario es, sin duda, una ventaja.
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- English Housing (original)
- Pусский Жилье в Швейцарии
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- Italiano Alloggio
En Suiza la mayoría de la gente (el 60 %) vive de alquiler, aunque la tasa de viviendas en propiedad no ha dejado de crecer desde los años 70. Respecto al tamaño de la vivienda, más de la mitad tienen 3 o 4 habitaciones.
La renta media mensual es de 1 362 francos (datos de 2019). Las viviendas más caras están en los cantones de Zug, Zúrich y Schwyz, mientras que las más baratas se encuentran en los del Jura, Neuchâtel y el Valais. En las grandes ciudades la renta —de media— cuesta un 10 % más.
Encontrar una vivienda
Lo más fácil para encontrar un lugar en el que vivir es consultar —en sitios web especializados o en las plataformas de las agencias inmobiliarias de la región— el listado de viviendas vacías. En el anuncio, normalmente, aparece un número de teléfono o una persona de contacto para concertar una cita y visitar la vivienda.
El siguiente paso es enviar a la agencia inmobiliaria —o directamente a quien posee la vivienda— un formulario de solicitud. Habitualmente hay que incluir un documento de identidad; un contrato de trabajo que indique el importe de los ingresos o las nóminas de los últimos tres meses; un certificado de la oficina del cobro de deudas; un permiso de residencia (si se trata de una persona extranjera) y una copia de la póliza del seguro de responsabilidad civil.
Contrato de arrendamiento
Una vez adjudicada la vivienda, la dirección o la parte propietaria y la persona que va a ocupar la morada firman el “contrato de arrendamiento”. Dicho contrato contiene los datos de contacto de todas las partes, los elementos incluidos en el arrendamiento (garaje, sótano, etc.), la duración del contrato, el importe de la renta del alquiler, así como los gastos (calefacción, agua, electricidad, etc.) y el importe de la garantía de alquiler.
La mayoría de las agencias y arrendadores exigen este depósito, que puede representar hasta tres meses de renta y sirve como garantía en caso de daños que excedan del uso “normal” del inmueble. El dinero no lo percibe directamente la administración o la parte propietaria, sino que se deposita en una cuenta de “garantía de alquiler” que los inquilinos han abierto en un banco suizo. Es una cantidad que puede recuperarse al final del contrato.
Rescisión del contrato
El contrato de arrendamiento puede ser por periodo fijo o indefinido. La mayoría de las veces se firma por tiempo indefinido y ambas partes pueden rescindirlo siempre que se respeten los plazos y ciertas normas especificadas en el contrato.
Por lo general, quien ocupa la vivienda tiene que notificar —tres meses antes de marcharse y por correo certificado— que cancela su alquiler. No obstante, puede dejar la vivienda fuera de plazo. Para ello debe presentar a personas solventes y dispuestas a hacerse cargo del arrendamiento en sus mismas condiciones.
Las viviendas deben mantenerse en buen estado de conservación y devolverse en el mismo estado en que estaban cuando se ocuparon.
Para saber más sobre las viviendas en Suiza
Oficina Federal de la vivienda (OFL): Folleto en 18 lenguasEnlace externo
Web oficial ch.chEnlace externo
Oficina Federal de Estadística (OFS): tipos de vivienda y alquileresEnlace externo
Asociaciones de defensa de los arrendatarios en la Suiza de expresión francesaEnlace externo, alemanaEnlace externo, italianaEnlace externoEnd of insertion
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