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Incarto n. 52.2022.258 Lugano 20 marzo 2023 In nome della Repubblica e Cantone Ticino Il Tribunale cantonale amministrativo composto dei giudici: Flavia Verzasconi, presidente, Matea Pessina, Sarah Socchi vicecancelliera: Sabina Ghidossi statuendo sul ricorso del 23 agosto 2022 delle RI 1 RI 2 patrocinate da: PA 1 contro la decisione del 13 luglio 2022 (n. 3563) del Consiglio di Stato, che dichiara irricevibile l'impugnativa inoltrata dalle insorgenti avverso la risoluzione del 18 agosto 2020 con la quale il Municipio di Lugano ha ordinato all'RI 1 di inoltrare una domanda di costruzione a posteriori per l'attività svolta sul mapp. __________ di Lugano (sezione Barbengo); ritenuto, in fatto A. La RI 2 è proprietaria di un fondo (part. __________) situato nel Comune di Lugano, a Barbengo, in zona lavorativa 2 (AL2; piano regolatore intercomunale Pian Scairolo). Dal 2015 il fondo è locato dalla RI 1 (RI 1), società che ha per scopo il trasporto, lo stoccaggio, la lavorazione, la commercializzazione, l'importazione, l'esportazione di inerti, terra, sabbia, rocce, materiali edili, materiali e rifiuti da costruzione, nonché di altri materiali similari o affini. B. a. Nel corso del 2015, la RI 1ha chiesto al Municipio la licenza edilizia per insediare sul fondo un nuovo impianto di riciclaggio di materiale inerte. La domanda, oggetto di opposizione da parte di una vicina (part. __________ e __________), è rimasta sospesa dopo che l'autorità dipartimentale aveva richiesto un esame d'impatto ambientale; il progetto è poi stato ritirato (nel 2018). b. Nel frattempo, con scritto del 22 luglio 2015, la società ha comunicato alla Divisione edilizia privata (DEP) che avrebbe continuato a svolgere sul fondo un'attività di stoccaggio temporaneo di materiali, in linea con la precedente destinazione del terreno (che sin dal 1972 sarebbe stato adibito a deposito di materiali nell'ambito dell'attività d'impresa di costruzione della proprietaria), precisando (sulla base di una planimetria) che avrebbe mantenuto un deposito limitato a 2'500 m 3 (riducendo l'attuale cumulo). Ritenendo che nulla ostasse all'esercizio di tale attività, ha nondimeno chiesto al Municipio una conferma, affinché i competenti servizi cantonali potessero approvare l'eventuale esportazione del materiale all'estero. Il 6 ottobre 2015 (risoluzione municipale del 24 settembre 2015), il Municipio ha rilasciato alla società - senza particolari formalità - un' autorizzazione per la gestione di tale deposito, subordinata alle condizioni di non oltrepassare il volume indicato (2'500 m 3 ), di non iniziare prima delle ore 8.00 l'attività, vietando qualsiasi tipo di lavorazione del materiale (vagliatura, frantumazione, ecc.). Preso atto di tale autorizzazione, il 19 ottobre 2015 l'Ufficio cantonale dei rifiuti e siti inquinati (URSI) ha comunicato al DEP che sul fondo erano interdetti il deposito di materiale di demolizione e ogni attività di lavorazione, riportando anche alcune misure da rispettare. Ha inoltre chiesto che l'istante indicasse annualmente i quantitativi di materiale in entrata e uscita dal deposito. c. Tra il 2015 e il 2016, il Municipio ha poi rilasciato alla società tre licenze edilizie, tutte mediante procedura della notifica, senza pubblicazione: - il 16 dicembre 2015 ha autorizzato dei lavori di manutenzione e miglioria a un edificio (sub G); - il 26 febbraio 2016, dopo aver interpellato l'URSI (che ha in parte riformulato il suo preavviso del 19 ottobre 2015), ha concesso una licenza edilizia per il rifacimento della pavimentazione dell'area di deposito destinata a materiali di demolizione. - il 25 luglio 2016, ha rilasciato un permesso per sistemare l'accesso, posando una nuova recinzione e un nuovo cancello. Sempre il 25 luglio 2016, con uno scritto separato, il Municipio ha inoltre preso atto, senza particolari formalità, dell' adeguamento delle aree di deposito di materiale (spostamento, a nord del fondo, di una parte dell'area di deposito temporaneo di inerti). Il 12 gennaio 2017 la DEP ha dal canto suo autorizzato la posa di un nuovo impianto lava-ruote, una nuova pesa e la formazione di un nuovo servizio igienico. La licenza edilizia, rilasciata secondo procedura della notifica senza pubblicazione, richiamava il preavviso favorevole della Sezione della protezione dell'aria, dell'acqua e del suolo (SPAAS). C. a. Nel giugno 2020, la proprietaria dei due fondi adiacenti (più volte insorta per i disagi derivanti dall'attività), ha inoltrato al Municipio una valutazione dell'impatto ambientale dell'insediamento dell'RI 1, segnalando che lo stesso non sarebbe conforme alle normative applicabili ed esigerebbe una domanda di costruzione a posteriori. b. Esperite alcune analisi, con decisione del 18 agosto 2020 il Municipio ha ordinato alla RI 1 di presentare una domanda di costruzione a posteriori per l'attività svolta sul fondo. In sintesi, ha ritenuto che l'attività (contraddistinta in particolare da flussi di camion e materiale in entrata e uscita sull'arco dell'intera giornata, da operazioni di carico-scarico che provocano rumore e importanti emissioni di polveri, dal parziale deposito di materiali di demolizione) avesse assunto proporzioni di gran lunga superiori rispetto a quella svolta in passato dalla RI 2 (nell'ambito di un'impresa edile), di cui aveva acconsentito la continuazione con la predetta autorizzazione del 6 ottobre 2015. D. Con giudizio del 13 luglio 2022, il Consiglio di Stato ha dichiarato irricevibile l'impugnativa inoltrata dalla RI 1 e dalla RI 2 contro il provvedimento municipale. Richiamata la più recente giurisprudenza del Tribunale cantonale amministrativo in materia, il Governo ha rilevato come l'ordine avversato costituisse una decisione incidentale, impugnabile unicamente alle condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 lett. a e b della legge sulla procedura amministrativa del 24 settembre 2013 (LPAmm; RL 165.100); evenienze - ha aggiunto - che non si verificano nel caso concreto. E. Contro tale giudizio, RI 1 e RI 2 insorgono ora davanti al Tribunale cantonale amministrativo, chiedendone l'annullamento e il rinvio all'istanza inferiore affinché emani una nuova decisione motivata. Le insorgenti lamentano in particolare una violazione del loro diritto di essere sentite per carenza di motivazione della decisione, non avendo il Consiglio di Stato minimamente spiegato perché, in concreto, non sarebbero date le condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm per impugnare la decisione. A titolo prudenziale, contestano ad ogni modo che l'ordine di presentare una domanda di costruzione in sanatoria non rappresenti una decisione finale, direttamente impugnabile. L'ingiunzione attesterebbe infatti l'inesistenza di un permesso che legittima l'opera e la necessità di quest'ultimo. A maggior ragione, considerando che, per prassi, l'autorità è tenuta ad esigere l'avvio di una procedura autorizzativa anche nei casi dubbi. Un tale provvedimento non sarebbe inoltre privo di conseguenze per il proprietario. Abbondanzialmente, ritengono che sarebbero comunque dati i presupposti sanciti dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm per impugnare la decisione, anche se fosse incidentale. L'ordine di presentare una domanda di costruzione in sanatoria comporterebbe un pregiudizio irreparabile per le ricorrenti (lett. a), poiché imporrebbe l'elaborazione di un esame d'impatto ambientale dispendioso. L'accoglimento del ricorso poi, comporterebbe l'emanazione di una decisione finale, evitando così una procedura probatoria defatigante e dispendiosa (lett. b). F. All'accoglimento dell'impugnativa si oppone il Consiglio di Stato, senza formulare particolari osservazioni. Ad analoga conclusione perviene il Municipio, con argomentazione di cui si dirà, nella misura del necessario, nei considerandi di diritto. G. Con la replica e la duplica, le ricorrenti ed il Municipio si riconfermano nelle rispettive conclusioni e domande di giudizio, di cui si riferirà, se del caso, in appresso. Considerato, in diritto 1. 1.1. La competenza del Tribunale cantonale amministrativo è data dall'art. 21 cpv. 1 della legge edilizia cantonale del 13 marzo 1991 (LE; RL 705.100). Certa è la legittimazione attiva delle insorgenti, personalmente e direttamente toccate dal giudizio impugnato che ha dichiarato irricevibile il loro gravame (art. 65 cpv. 1 LPAmm). Il ricorso, tempestivo (art. 68 cpv. 1 LPAmm), è dunque ricevibile in ordine. 1.2. Il giudizio può essere emanato sulla base degli atti, senza istruttoria (art. 25 cpv. 1 LPAmm). Del resto, le parti non sollecitano l'assunzione di particolari prove. 2. Le ricorrenti eccepiscono anzitutto una violazione del loro diritto di essere sentite, rimproverando al Governo un diniego di giustizia formale per non aver minimamente motivato perché, nel caso concreto, l'ordine di presentare una domanda di costruzione a posteriori non sarebbe impugnabile ai sensi dell'art. 66 cpv. 2 LPAmm, confrontandosi con le loro tesi. 2.1. Giusta l'art. 46 cpv. 1 LPAmm, ogni decisione deve essere motivata per iscritto. La citata disposizione legale si limita a stabilire il principio della motivazione scritta e non precisa altrimenti il contenuto e l'estensione della motivazione, cosicché valgono le garanzie minime dedotte dall'art. 29 cpv. 2 della Costituzione federale della Confederazione Svizzera del 18 aprile 1999 (Cost.; RS 101), che comprende vari aspetti tra cui il diritto a una decisione motivata (cfr. DTF 138 I 232 consid. 5.1, 136 I 229 consid. 5.2). Per costante giurisprudenza, la motivazione di una decisione è sufficiente quando la parte interessata è messa in condizione di rendersi conto della portata del provvedimento che la concerne e di poterlo impugnare con cognizione di causa (cfr. DTF 143 III 65 consid. 5.2). In quest'ottica basta che l'autorità esponga, almeno brevemente, i motivi che l'hanno indotta a decidere in un senso piuttosto che in un altro. Essa non è quindi tenuta a pronunciarsi in modo esplicito ed esaustivo su tutti gli argomenti sollevati, ma può limitarsi alle sole circostanze che appaiono rilevanti per il giudizio in quanto atte a influire sulla decisione di merito (cfr. DTF 142 II 154 consid. 4.2, 138 I 232 consid. 5, 137 II 266 consid. 3, 134 I 83 consid. 4.1). Inoltre, sempre che ciò non ne ostacoli troppo la comprensione, la motivazione di una decisione può anche essere implicita, risultare dai diversi considerandi della stessa o da rinvii ad altri atti (cfr. DTF 141 V 557 consid. 3.2.1; STF 2C_583/2017 del 18 dicembre 2017 consid. 5.2.1, 2C_630/2016 del 6 settembre 2016 consid. 5.2). 2.2. La violazione del diritto di essere sentito implica, di principio, l'annullamento della decisione impugnata, a prescindere dalle possibilità di successo nel merito (cfr. DTF 144 I 11 consid. 5.3, 137 I 195 consid. 2.2, 135 I 279 consid. 2.6.1). Il Tribunale federale ritiene tuttavia che una violazione del diritto di essere sentito può essere sanata nell'ambito di una procedura ricorsuale, quando l'interessato ha avuto la possibilità di esprimersi dinnanzi a un'autorità di ricorso che dispone del medesimo potere d'esame dell'autorità decidente. La sanatoria è di regola esclusa se il difetto è particolarmente grave. Si può nondimeno prescindere da un rinvio all'istanza precedente, anche se la lesione è di una certa gravità, quando esso costituisca una formalità priva di senso e porti a inutili ritardi, inconciliabili con l'altrettanto importante interesse della parte toccata a un giudizio celere (cfr. DTF 142 II 218 consid. 2.8.1, 137 I 195 consid. 2.3.2, 136 V 117 consid. 4.2.2.2, 135 I 279 consid. 2.6.1, 133 I 201 consid. 2.2 e rimandi). 3. 3.1. L'ordine di inoltrare una domanda di costruzione in sanatoria (o a posteriori) è una decisione amministrativa, mediante la quale l'autorità, accertato che una determinata opera edilizia non è sorretta da un valido permesso, sollecita il proprietario a collaborare all'accertamento formale della sua conformità col diritto materiale concretamente applicabile. Nei casi dubbi, l'autorità è tenuta a esigere l'avvio di una procedura volta al rilascio della licenza edilizia a posteriori. Spesso è in effetti solo nell'ambito di una valutazione più approfondita, come quella derivante dall'esame di una domanda di costruzione, che è possibile cogliere le implicazioni giuridiche di una determinata costruzione o utilizzazione (cfr. RtiD I-2006 n. 34 consid. 1.2.2; RDAT I-1994 n. 58 consid. 2c; STA 52.2017.469 del 12 ottobre 2018 consid. 2.1, 52.2012.473 del 25 novembre 2013 consid. 3.2) e stabilire se l'intervento in questione necessiti concretamente di un'autorizzazione ( Bernhard Waldmann, Bauen ohne Baubewilligung? Von klaren und den Zweifelsfällen, in: Hubert Stöckli (ed.), Schweizerische Baurechtstagung, Friborgo 2017, pag. 56 e rif. ivi citati). 3.2. L'obbligo di richiedere la licenza edilizia per qualsiasi intervento rilevante dal profilo della polizia delle costruzioni non è di principio soggetto a perenzione. L'interesse ad accertare se le costruzioni formalmente illegali possano essere autorizzate a posteriori sussiste in effetti anche a distanza di tempo. Sapere se la costruzione (o la sua utilizzazione) sia conforme al diritto può in particolare essere rilevante allorquando si tratta di decidere in merito a interventi successivi (cfr. ad es. art. 66 della legge sullo sviluppo territoriale del 21 giugno 2011 [LST; RL 701.100] o art. 24 c della legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979 [LPT; RS 770]). Il proprietario gravato dall'ordine d'inoltrare una domanda di costruzione in sanatoria non può quindi pretendere che sia annullato per il solo fatto che reputa perenta qualsiasi azione di ripristino (demolizione) per effetto del lungo tempo trascorso. Semmai, non ha che da rimanere passivo. La disattenzione dell'ordine di presentare una domanda di costruzione in sanatoria non comporta del resto particolari conseguenze. Il proprietario che non ottempera all'ordine non è in particolare passibile di sanzioni; perde soltanto l'occasione di sottoporre all'autorità informazioni di cui quest'ultima eventualmente non dispone (cfr. RDAT I-2003 n. 34 consid. 2.2; STA 52.2017.469 citata consid. 2.2, 52.2006.181 dell'11 luglio 2006). 3.3. Anche se non mette fine alla procedura, per prassi costante già sviluppata in applicazione dell'art. 44 della previgente legge di procedura per le cause amministrative del 19 aprile 1966 (LPamm; BU 1966, 181), l'ordine di presentare una domanda in sanatoria è (sinora stato) considerato alla stregua di un provvedimento impugnabile, nella misura in cui presuppone e sottintende l'accertamento dell'inesistenza di un valido titolo che autorizzi l'opera edilizia in quanto tale, rispettivamente la sua utilizzazione (destinazione). Tale prassi è stata tuttavia rivista dal Tribunale cantonale amministrativo (STA 52.2018.545 del 13 ottobre 2020 consid. 3 e 5, in RtiD I-2021 n. 12), il quale, pronunciandosi su un'ingiunzione di presentare una domanda di costruzione a posteriori per la trasformazione di un piano cantina in appartamento, richiamata anche la giurisprudenza del Tribunale federale in materia, ha rilevato come tale ordine non risolvesse definitivamente la questione a sapere se fossero o meno realizzati gli estremi di un cambiamento di destinazione soggetto a licenza edilizia rispettivamente se quest'ultimo potesse o meno essere approvato. Ha inoltre ricordato che - diversamente dalla prassi vigente sotto la vecchia legge di procedura per le cause amministrative - in base alla LPAmm non sono ora più considerate finali, ma incidentali, le decisioni che statuiscono su uno o più punti litigiosi, ma non su tutti. Richiamato pure l 'interesse ad una congruente interpretazione del diritto processuale federale e cantonale - e risolvendo un quesito lasciato aperto (cfr. STA 52.2019.144 del 6 marzo 2020 consid. 2.3) -, questo Tribunale ha quindi modificato la propria prassi, per conformarla a quella federale: l'ordine di presentare una domanda di costruzione va pertanto considerato quale decisione incidentale, che non mette fine alla procedura edilizia, ma implica unicamente l'esigenza di dare avvio a una procedura formale che, con la collaborazione del proprietario, permette di verificare compiutamente gli aspetti di legittimità materiale degli interventi. Un tale provvedimento è quindi impugnabile soltanto alle restrittive condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm (cfr. STA 52.2018.545 citata consid. 3.3 e 5; cfr. pure, tra le altre successive, STA 52.2019.390 del 16 novembre 2021 consid. 2, 52.2021.119 del 27 giugno 2022 consid. 2). 3.4. Secondo quest'ultima norma, le decisioni pregiudiziali o incidentali possono essere impugnate soltanto se: a) possono provocare al ricorrente un pregiudizio irreparabile o b) l'accoglimento del ricorso comporterebbe immediatamente una decisione finale, consentendo di evitare una procedura probatoria defatigante e dispendiosa. L'esistenza di un pregiudizio irreparabile ai sensi dell'art. 66 cpv. 2 lett. a LPAmm non dipende da un unico criterio, ma da quello che meglio si addice alla natura dell'atto impugnato; di principio, è sufficiente che il ricorrente abbia un interesse degno di protezione all'immediata modifica o all'annullamento della decisione impugnata; il pregiudizio può anche essere di mero fatto, ma non basta che il ricorrente intenda semplicemente evitare un rincaro o uno svantaggio, da un punto di vista economico, legato al prolungarsi della procedura (cfr. STA 52.2015.36 del 29 febbraio 2016 consid. 2.3.1 e rimandi ). L'art. 66 cpv. 2 lett. b LPAmm presuppone invece che l'autorità di ricorso, giudicando in modo diverso dall'istanza inferiore, possa concludere immediatamente il procedimento senza dover retrocedere la causa all'istanza inferiore; richiede inoltre - cumulativamente - che l'emanazione della decisione consenta di evitare una procedura probatoria defatigante e dispendiosa (cfr. STA 52.2015.36 citata consid. 2.3.2 e rimandi ). 4. 4.1. In concreto, riportando la recente giurisprudenza di questo Tribunale (STA 52.2018.545 citata), il Governo ha anzitutto indicato come l'ordine di presentare una domanda di costruzione costituisca una decisione incidentale, che non mette fine alla procedura edilizia ma implica semplicemente di dare avvio a una procedura formale che, con la collaborazione del proprietario, permette di verificare compiutamente gli aspetti di legittimità materiale degli interventi in questione. Su questo punto la decisione, sufficientemente motivata e conforme alla prassi di questo Tribunale, non presta il fianco a critiche (cfr. pure STA 52.2019.465 del 30 dicembre 2022 confermata da STF 1C_66/2023 del 23 febbraio 2023). Contrariamente a quanto pretendono le ricorrenti, il controverso provvedimento non costituisce una decisione finale. La richiesta di presentare una domanda in sanatoria non risolve infatti in maniera definitiva il quesito a sapere se nel caso di specie siano stati realizzati interventi rilevanti dal profilo edilizio e pianificatorio in difetto di un titolo autorizzativo, né se questi siano autorizzabili a posteriori. Il provvedimento si fonda unicamente sull'esigenza di dare avvio a una procedura autorizzativa formale che, con la collaborazione dell'interessato, permetta di verificare questi aspetti. Si tratta quindi chiaramente di una decisione incidentale, impugnabile unicamente alle restrittive condizioni (alternative) poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm (cfr. pure STF 1C_66/2023 citata consid. 2.5). Non portano ad altra conclusione le conseguenze evocate dalle ricorrenti che potrebbero derivare al proprietario da un simile provvedimento (quale un asserito minor valore del fondo), trattandosi semmai di aspetti da far valere nel quadro di quest'ultima norma. 4.2. Nella decisione impugnata, il Governo non si è tuttavia concretamente soffermato sull'adempimento dei requisiti posti dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm. Dopo aver riprodotto le condizioni ancorate nel testo di legge (lett. a e b), si è limitato ad affermare: evenienze che non si verificano nel caso concreto. E questo senza neppure spendere una parola sulle tesi addotte dalle insorgenti secondo cui (1), laddove fosse confermato l'ordine, esse ne patirebbero un pregiudizio irreparabile, poiché imporrebbe in particolare l'elaborazione, complessa e onerosa, di un esame d'impatto ambientale, per di più superfluo, e per cui (2), in caso di decisione positiva, potrebbe essere evitata una procedura probatoria importante e dispendiosa (cfr. replica al Governo pag. 6; cfr. pure ricorso in questa sede, pag. 8 segg.). In queste circostanze, a ragione le insorgenti lamentano l'impossibilità di esprimersi sui motivi che hanno portato il Consiglio di Stato a dichiarare il loro ricorso irricevibile: omettendo qualsiasi spiegazione su questi aspetti, il Governo ha infatti palesemente violato il suo obbligo di motivazione e, di riflesso, il diritto di essere sentite delle ricorrenti. Ferme queste premesse, gli atti non possono che essere ritornati all'Esecutivo cantonale, affinché provveda a motivare la sua decisione. Non spetta del resto a questo Tribunale rimediare alla grave violazione del diritto di essere sentito posta in essere dall'istanza inferiore, per modo che il rinvio non costituisce una sterile formalità priva di senso. A maggior ragione a fronte delle domande di giudizio delle ricorrenti. Il Governo dovrà in particolare confrontarsi con le condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm e le predette tesi delle ricorrenti, le quali - in quest'ottica - hanno peraltro anche affermato di volersi attenere ai permessi rilasciati senza modificare la propria attività sul fondo (cfr. replica citata pag. 6). Attività, che - sia detto per inciso - stando agli stessi rapporti dell'RI 1 agli atti comporterebbe, tra l'altro, la movimentazione di oltre 75'000 t all'anno di materiale di scavo (in entrata e in uscita), oltre a 11'000 t di macerie da demolizione (in entrata e in uscita; cfr. incarto Municipio, rapporto d'attività del 2019 della piattaforma di riciclaggio e esportazione materiale non inquinato ). 5. 5.1. Sulla scorta delle considerazioni che precedono, il ricorso deve dunque essere accolto, con conseguente annullamento del giudizio impugnato. Gli atti sono retrocessi al Governo, affinché si pronunci nuovamente ai sensi dei considerandi. 5.2. Dato l'esito, si prescinde dal prelievo della tassa di giustizia (art. 47 cpv. 1 e 6 LPAmm). Lo Stato del Canton Ticino e il Comune, che hanno chiesto la reiezione del ricorso, sono però tenuti a rifondere alle insorgenti, patrocinate da un legale, un'adeguata indennità per ripetibili a valere per questa sede (art. 49 cpv. 1 LPAmm). Per questi motivi, decide: 1. Il ricorso è accolto. Di conseguenza: 1.1. la decisione del 13 luglio 2022 (n. 3563) del Consiglio di Stato è annullata. 1.2. gli atti sono retrocessi al Governo per nuova decisione ai sensi dei considerandi. 2. Non si preleva la tassa di giustizia. Il Comune di Lugano e lo Stato del Cantone Ticino sono tenuti a rifondere alle insorgenti complessivi fr. 1'500.- a titolo di ripetibili per questa sede (fr. 750.- ciascuno). Alle ricorrenti va restituita la somma versata quale anticipo delle presumibili spese processuali. 3. Contro la presente decisione è dato ricorso in materia di diritto pubblico al Tribunale federale a Losanna entro il termine di 30 giorni dalla sua notificazione (art. 82 segg. della legge sul Tribunale federale del 17 giugno 2005; LTF; RS 173.110). 4. Intimazione a: Per il Tribunale cantonale amministrativo La presidente La vicecancelliera

Incarto n. 52.2022.258 Incarto n. 52.2022.258

Incarto n. Lugano 20 marzo 2023 Lugano

Lugano 20 marzo 2023

In nome della Repubblica e Cantone Ticino In nome della Repubblica e Cantone Ticino

Il Tribunale cantonale amministrativo Il Tribunale cantonale amministrativo

Il Tribunale cantonale amministrativo composto dei giudici: composto dei giudici:

composto dei giudici: Flavia Verzasconi, presidente, Matea Pessina, Sarah Socchi Flavia Verzasconi, presidente,

Flavia Verzasconi, presidente, Matea Pessina, Sarah Socchi

Matea Pessina, Sarah Socchi vicecancelliera: vicecancelliera:

vicecancelliera: Sabina Ghidossi Sabina Ghidossi

Sabina Ghidossi statuendo sul ricorso del 23 agosto 2022 delle

RI 1 RI 2 patrocinate da: PA 1 RI 1

RI 1 RI 2

RI 2 patrocinate da: PA 1

patrocinate da: PA 1 contro contro

contro la decisione del 13 luglio 2022 (n. 3563) del Consiglio di Stato, che dichiara irricevibile l'impugnativa inoltrata dalle insorgenti avverso la risoluzione del 18 agosto 2020 con la quale il Municipio di Lugano ha ordinato all'RI 1 di inoltrare una domanda di costruzione a posteriori per l'attività svolta sul mapp. __________ di Lugano (sezione Barbengo); la decisione del 13 luglio 2022 (n. 3563) del Consiglio di Stato, che dichiara irricevibile l'impugnativa inoltrata dalle insorgenti avverso la risoluzione del 18 agosto 2020 con la quale il Municipio di Lugano ha ordinato all'RI 1 di inoltrare una domanda di costruzione a posteriori per l'attività svolta sul mapp. __________ di Lugano (sezione Barbengo);

la decisione del 13 luglio 2022 (n. 3563) del Consiglio di Stato, che dichiara irricevibile l'impugnativa inoltrata dalle insorgenti avverso la risoluzione del 18 agosto 2020 con la quale il Municipio di Lugano ha ordinato all'RI 1 di inoltrare una domanda di costruzione a posteriori per l'attività svolta sul mapp. __________ di Lugano (sezione Barbengo); ritenuto, in fatto

A. La RI 2 è proprietaria di un fondo (part. __________) situato nel Comune di Lugano, a Barbengo, in zona lavorativa 2 (AL2; piano regolatore intercomunale Pian Scairolo). Dal 2015 il fondo è locato dalla RI 1 (RI 1), società che ha per scopo il trasporto, lo stoccaggio, la lavorazione, la commercializzazione, l'importazione, l'esportazione di inerti, terra, sabbia, rocce, materiali edili, materiali e rifiuti da costruzione, nonché di altri materiali similari o affini.

B. a. Nel corso del 2015, la RI 1ha chiesto al Municipio la licenza edilizia per insediare sul fondo un nuovo impianto di riciclaggio di materiale inerte. La domanda, oggetto di opposizione da parte di una vicina (part. __________ e __________), è rimasta sospesa dopo che l'autorità dipartimentale aveva richiesto un esame d'impatto ambientale; il progetto è poi stato ritirato (nel 2018). b. Nel frattempo, con scritto del 22 luglio 2015, la società ha comunicato alla Divisione edilizia privata (DEP) che avrebbe continuato a svolgere sul fondo un'attività di stoccaggio temporaneo di materiali, in linea con la precedente destinazione del terreno (che sin dal 1972 sarebbe stato adibito a deposito di materiali nell'ambito dell'attività d'impresa di costruzione della proprietaria), precisando (sulla base di una planimetria) che avrebbe mantenuto un deposito limitato a 2'500 m 3 (riducendo l'attuale cumulo). Ritenendo che nulla ostasse all'esercizio di tale attività, ha nondimeno chiesto al Municipio una conferma, affinché i competenti servizi cantonali potessero approvare l'eventuale esportazione del materiale all'estero. Il 6 ottobre 2015 (risoluzione municipale del 24 settembre 2015), il Municipio ha rilasciato alla società - senza particolari formalità - un' autorizzazione per la gestione di tale deposito, subordinata alle condizioni di non oltrepassare il volume indicato (2'500 m 3 ), di non iniziare prima delle ore 8.00 l'attività, vietando qualsiasi tipo di lavorazione del materiale (vagliatura, frantumazione, ecc.). Preso atto di tale autorizzazione, il 19 ottobre 2015 l'Ufficio cantonale dei rifiuti e siti inquinati (URSI) ha comunicato al DEP che sul fondo erano interdetti il deposito di materiale di demolizione e ogni attività di lavorazione, riportando anche alcune misure da rispettare. Ha inoltre chiesto che l'istante indicasse annualmente i quantitativi di materiale in entrata e uscita dal deposito. c. Tra il 2015 e il 2016, il Municipio ha poi rilasciato alla società tre licenze edilizie, tutte mediante procedura della notifica, senza pubblicazione:

- il 16 dicembre 2015 ha autorizzato dei lavori di manutenzione e miglioria a un edificio (sub G);

- il 16 dicembre 2015 ha autorizzato dei lavori di manutenzione e miglioria a un edificio (sub G); - il 26 febbraio 2016, dopo aver interpellato l'URSI (che ha in parte riformulato il suo preavviso del 19 ottobre 2015), ha concesso una licenza edilizia per il rifacimento della pavimentazione dell'area di deposito destinata a materiali di demolizione.

- il 26 febbraio 2016, dopo aver interpellato l'URSI (che ha in parte riformulato il suo preavviso del 19 ottobre 2015), ha concesso una licenza edilizia per il rifacimento della pavimentazione dell'area di deposito destinata a materiali di demolizione. - il 25 luglio 2016, ha rilasciato un permesso per sistemare l'accesso, posando una nuova recinzione e un nuovo cancello.

- il 25 luglio 2016, ha rilasciato un permesso per sistemare l'accesso, posando una nuova recinzione e un nuovo cancello. Sempre il 25 luglio 2016, con uno scritto separato, il Municipio ha inoltre preso atto, senza particolari formalità, dell' adeguamento delle aree di deposito di materiale (spostamento, a nord del fondo, di una parte dell'area di deposito temporaneo di inerti). Il 12 gennaio 2017 la DEP ha dal canto suo autorizzato la posa di un nuovo impianto lava-ruote, una nuova pesa e la formazione di un nuovo servizio igienico. La licenza edilizia, rilasciata secondo procedura della notifica senza pubblicazione, richiamava il preavviso favorevole della Sezione della protezione dell'aria, dell'acqua e del suolo (SPAAS).

C. a. Nel giugno 2020, la proprietaria dei due fondi adiacenti (più volte insorta per i disagi derivanti dall'attività), ha inoltrato al Municipio una valutazione dell'impatto ambientale dell'insediamento dell'RI 1, segnalando che lo stesso non sarebbe conforme alle normative applicabili ed esigerebbe una domanda di costruzione a posteriori. b. Esperite alcune analisi, con decisione del 18 agosto 2020 il Municipio ha ordinato alla RI 1 di presentare una domanda di costruzione a posteriori per l'attività svolta sul fondo. In sintesi, ha ritenuto che l'attività (contraddistinta in particolare da flussi di camion e materiale in entrata e uscita sull'arco dell'intera giornata, da operazioni di carico-scarico che provocano rumore e importanti emissioni di polveri, dal parziale deposito di materiali di demolizione) avesse assunto proporzioni di gran lunga superiori rispetto a quella svolta in passato dalla RI 2 (nell'ambito di un'impresa edile), di cui aveva acconsentito la continuazione con la predetta autorizzazione del 6 ottobre 2015.

D. Con giudizio del 13 luglio 2022, il Consiglio di Stato ha dichiarato irricevibile l'impugnativa inoltrata dalla RI 1 e dalla RI 2 contro il provvedimento municipale.

Richiamata la più recente giurisprudenza del Tribunale cantonale amministrativo in materia, il Governo ha rilevato come l'ordine avversato costituisse una decisione incidentale, impugnabile unicamente alle condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 lett. a e b della legge sulla procedura amministrativa del 24 settembre 2013 (LPAmm; RL 165.100); evenienze - ha aggiunto - che non si verificano nel caso concreto.

E. Contro tale giudizio, RI 1 e RI 2 insorgono ora davanti al Tribunale cantonale amministrativo, chiedendone l'annullamento e il rinvio all'istanza inferiore affinché emani una nuova decisione motivata.

Le insorgenti lamentano in particolare una violazione del loro diritto di essere sentite per carenza di motivazione della decisione, non avendo il Consiglio di Stato minimamente spiegato perché, in concreto, non sarebbero date le condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm per impugnare la decisione. A titolo prudenziale, contestano ad ogni modo che l'ordine di presentare una domanda di costruzione in sanatoria non rappresenti una decisione finale, direttamente impugnabile. L'ingiunzione attesterebbe infatti l'inesistenza di un permesso che legittima l'opera e la necessità di quest'ultimo. A maggior ragione, considerando che, per prassi, l'autorità è tenuta ad esigere l'avvio di una procedura autorizzativa anche nei casi dubbi. Un tale provvedimento non sarebbe inoltre privo di conseguenze per il proprietario.

Abbondanzialmente, ritengono che sarebbero comunque dati i presupposti sanciti dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm per impugnare la decisione, anche se fosse incidentale. L'ordine di presentare una domanda di costruzione in sanatoria comporterebbe un pregiudizio irreparabile per le ricorrenti (lett. a), poiché imporrebbe l'elaborazione di un esame d'impatto ambientale dispendioso. L'accoglimento del ricorso poi, comporterebbe l'emanazione di una decisione finale, evitando così una procedura probatoria defatigante e dispendiosa (lett. b).

F. All'accoglimento dell'impugnativa si oppone il Consiglio di Stato, senza formulare particolari osservazioni.

Ad analoga conclusione perviene il Municipio, con argomentazione di cui si dirà, nella misura del necessario, nei considerandi di diritto.

G. Con la replica e la duplica, le ricorrenti ed il Municipio si riconfermano nelle rispettive conclusioni e domande di giudizio, di cui si riferirà, se del caso, in appresso.

Considerato, in diritto

1. 1.1. La competenza del Tribunale cantonale amministrativo è data dall'art. 21 cpv. 1 della legge edilizia cantonale del 13 marzo 1991 (LE; RL 705.100). Certa è la legittimazione attiva delle insorgenti, personalmente e direttamente toccate dal giudizio impugnato che ha dichiarato irricevibile il loro gravame (art. 65 cpv. 1 LPAmm). Il ricorso, tempestivo (art. 68 cpv. 1 LPAmm), è dunque ricevibile in ordine. 1.2. Il giudizio può essere emanato sulla base degli atti, senza istruttoria (art. 25 cpv. 1 LPAmm). Del resto, le parti non sollecitano l'assunzione di particolari prove.

2. Le ricorrenti eccepiscono anzitutto una violazione del loro diritto di essere sentite, rimproverando al Governo un diniego di giustizia formale per non aver minimamente motivato perché, nel caso concreto, l'ordine di presentare una domanda di costruzione a posteriori non sarebbe impugnabile ai sensi dell'art. 66 cpv. 2 LPAmm, confrontandosi con le loro tesi.

2.1. Giusta l'art. 46 cpv. 1 LPAmm, ogni decisione deve essere motivata per iscritto. La citata disposizione legale si limita a stabilire il principio della motivazione scritta e non precisa altrimenti il contenuto e l'estensione della motivazione, cosicché valgono le garanzie minime dedotte dall'art. 29 cpv. 2 della Costituzione federale della Confederazione Svizzera del 18 aprile 1999 (Cost.; RS 101), che comprende vari aspetti tra cui il diritto a una decisione motivata (cfr. DTF 138 I 232 consid. 5.1, 136 I 229 consid. 5.2). Per costante giurisprudenza, la motivazione di una decisione è sufficiente quando la parte interessata è messa in condizione di rendersi conto della portata del provvedimento che la concerne e di poterlo impugnare con cognizione di causa (cfr. DTF 143 III 65 consid. 5.2). In quest'ottica basta che l'autorità esponga, almeno brevemente, i motivi che l'hanno indotta a decidere in un senso piuttosto che in un altro. Essa non è quindi tenuta a pronunciarsi in modo esplicito ed esaustivo su tutti gli argomenti sollevati, ma può limitarsi alle sole circostanze che appaiono rilevanti per il giudizio in quanto atte a influire sulla decisione di merito (cfr. DTF 142 II 154 consid. 4.2, 138 I 232 consid. 5, 137 II 266 consid. 3, 134 I 83 consid. 4.1). Inoltre, sempre che ciò non ne ostacoli troppo la comprensione, la motivazione di una decisione può anche essere implicita, risultare dai diversi considerandi della stessa o da rinvii ad altri atti (cfr. DTF 141 V 557 consid. 3.2.1; STF 2C_583/2017 del 18 dicembre 2017 consid. 5.2.1, 2C_630/2016 del 6 settembre 2016 consid. 5.2). 2.2. La violazione del diritto di essere sentito implica, di principio, l'annullamento della decisione impugnata, a prescindere dalle possibilità di successo nel merito (cfr. DTF 144 I 11 consid. 5.3, 137 I 195 consid. 2.2, 135 I 279 consid. 2.6.1). Il Tribunale federale ritiene tuttavia che una violazione del diritto di essere sentito può essere sanata nell'ambito di una procedura ricorsuale, quando l'interessato ha avuto la possibilità di esprimersi dinnanzi a un'autorità di ricorso che dispone del medesimo potere d'esame dell'autorità decidente. La sanatoria è di regola esclusa se il difetto è particolarmente grave. Si può nondimeno prescindere da un rinvio all'istanza precedente, anche se la lesione è di una certa gravità, quando esso costituisca una formalità priva di senso e porti a inutili ritardi, inconciliabili con l'altrettanto importante interesse della parte toccata a un giudizio celere (cfr. DTF 142 II 218 consid. 2.8.1, 137 I 195 consid. 2.3.2, 136 V 117 consid. 4.2.2.2, 135 I 279 consid. 2.6.1, 133 I 201 consid. 2.2 e rimandi). federale ritiene tuttavia che una violazione del diritto di essere sentito può essere sanata nell'ambito di una procedura ricorsuale, a un'autorità di ricorso che dispone del medesimo potere d'esame 3. 3.1. L'ordine di inoltrare una domanda di costruzione in sanatoria (o a posteriori) è una decisione amministrativa, mediante la quale l'autorità, accertato che una determinata opera edilizia non è sorretta da un valido permesso, sollecita il proprietario a collaborare all'accertamento formale della sua conformità col diritto materiale concretamente applicabile. Nei casi dubbi, l'autorità è tenuta a esigere l'avvio di una procedura volta al rilascio della licenza edilizia a posteriori. Spesso è in effetti solo nell'ambito di una valutazione più approfondita, come quella derivante dall'esame di una domanda di costruzione, che è possibile cogliere le implicazioni giuridiche di una determinata costruzione o utilizzazione (cfr. RtiD I-2006 n. 34 consid. 1.2.2; RDAT I-1994 n. 58 consid. 2c; STA 52.2017.469 del 12 ottobre 2018 consid. 2.1, 52.2012.473 del 25 novembre 2013 consid. 3.2) e stabilire se l'intervento in questione necessiti concretamente di un'autorizzazione ( Bernhard Waldmann, Bauen ohne Baubewilligung? Von klaren und den Zweifelsfällen, in: Hubert Stöckli (ed.), Schweizerische Baurechtstagung, Friborgo 2017, pag. 56 e rif. ivi citati).

3. Bernhard Waldmann, Von klaren und den Zweifelsfällen, in: Hubert Stöckli (ed.), Schweizerische Baurechtstagung, Friborgo 2017, pag. 56 e rif. ivi citati). Hubert Stöckli 3.2. L'obbligo di richiedere la licenza edilizia per qualsiasi intervento rilevante dal profilo della polizia delle costruzioni non è di principio soggetto a perenzione. L'interesse ad accertare se le costruzioni formalmente illegali possano essere autorizzate a posteriori sussiste in effetti anche a distanza di tempo. Sapere se la costruzione (o la sua utilizzazione) sia conforme al diritto può in particolare essere rilevante allorquando si tratta di decidere in merito a interventi successivi (cfr. ad es. art. 66 della legge sullo sviluppo territoriale del 21 giugno 2011 [LST; RL 701.100] o art. 24 c della legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979 [LPT; RS 770]). Il proprietario gravato dall'ordine d'inoltrare una domanda di costruzione in sanatoria non può quindi pretendere che sia annullato per il solo fatto che reputa perenta qualsiasi azione di ripristino (demolizione) per effetto del lungo tempo trascorso. Semmai, non ha che da rimanere passivo. La disattenzione dell'ordine di presentare una domanda di costruzione in sanatoria non comporta del resto particolari conseguenze. Il proprietario che non ottempera all'ordine non è in particolare passibile di sanzioni; perde soltanto l'occasione di sottoporre all'autorità informazioni di cui quest'ultima eventualmente non dispone (cfr. RDAT I-2003 n. 34 consid. 2.2; STA 52.2017.469 citata consid. 2.2, 52.2006.181 dell'11 luglio 2006).

3.2. L'obbligo di richiedere la licenza edilizia per qualsiasi intervento rilevante dal profilo della polizia delle costruzioni non è di principio soggetto a perenzione. L'interesse ad accertare se le costruzioni formalmente illegali possano essere autorizzate a posteriori sussiste in effetti anche a distanza di tempo. Sapere se la costruzione (o la sua utilizzazione) sia conforme al diritto può in particolare essere rilevante allorquando si tratta di decidere in merito a interventi successivi (cfr. ad es. art. 66 della legge sullo sviluppo territoriale del 21 giugno 2011 [LST; RL 701.100] o art. 24 c della legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979 [LPT; RS 770]). Il proprietario gravato dall'ordine d'inoltrare una domanda di costruzione in sanatoria non può quindi pretendere che sia annullato per il solo fatto che reputa perenta qualsiasi azione di ripristino (demolizione) per effetto del lungo tempo trascorso. Semmai, non ha che da rimanere passivo. La disattenzione dell'ordine di presentare una domanda di costruzione in sanatoria non comporta del resto particolari conseguenze. Il proprietario che non ottempera all'ordine non è in particolare passibile di sanzioni; perde soltanto l'occasione di sottoporre all'autorità informazioni di cui quest'ultima eventualmente non dispone (cfr. RDAT I-2003 n. 34 consid. 2.2; STA 52.2017.469 citata consid. 2.2, 52.2006.181 dell'11 luglio 2006). 3.3. Anche se non mette fine alla procedura, per prassi costante già sviluppata in applicazione dell'art. 44 della previgente legge di procedura per le cause amministrative del 19 aprile 1966 (LPamm; BU 1966, 181), l'ordine di presentare una domanda in sanatoria è (sinora stato) considerato alla stregua di un provvedimento impugnabile, nella misura in cui presuppone e sottintende l'accertamento dell'inesistenza di un valido titolo che autorizzi l'opera edilizia in quanto tale, rispettivamente la sua utilizzazione (destinazione). Tale prassi è stata tuttavia rivista dal Tribunale cantonale amministrativo (STA 52.2018.545 del 13 ottobre 2020 consid. 3 e 5, in RtiD I-2021 n. 12), il quale, pronunciandosi su un'ingiunzione di presentare una domanda di costruzione a posteriori per la trasformazione di un piano cantina in appartamento, richiamata anche la giurisprudenza del Tribunale federale in materia, ha rilevato come tale ordine non risolvesse definitivamente la questione a sapere se fossero o meno realizzati gli estremi di un cambiamento di destinazione soggetto a licenza edilizia rispettivamente se quest'ultimo potesse o meno essere approvato. Ha inoltre ricordato che - diversamente dalla prassi vigente sotto la vecchia legge di procedura per le cause amministrative - in base alla LPAmm non sono ora più considerate finali, ma incidentali, le decisioni che statuiscono su uno o più punti litigiosi, ma non su tutti. Richiamato pure l 'interesse ad una congruente interpretazione del diritto processuale federale e cantonale - e risolvendo un quesito lasciato aperto (cfr. STA 52.2019.144 del 6 marzo 2020 consid. 2.3) -, questo Tribunale ha quindi modificato la propria prassi, per conformarla a quella federale: l'ordine di presentare una domanda di costruzione va pertanto considerato quale decisione incidentale, che non mette fine alla procedura edilizia, ma implica unicamente l'esigenza di dare avvio a una procedura formale che, con la collaborazione del proprietario, permette di verificare compiutamente gli aspetti di legittimità materiale degli interventi. Un tale provvedimento è quindi impugnabile soltanto alle restrittive condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm (cfr. STA 52.2018.545 citata consid. 3.3 e 5; cfr. pure, tra le altre successive, STA 52.2019.390 del 16 novembre 2021 consid. 2, 52.2021.119 del 27 giugno 2022 consid. 2). sviluppata in applicazione dell'art. 44 della previgente legge di procedura per le cause amministrative del 19 aprile 1966 utilizzazione (destinazione). Tale prassi è stata tuttavia rivista dal Tribunale cantonale amministrativo (STA 52.2018.545 del 13 ottobre 2020 consid. 3 e 5, in RtiD I-2021 n. 12), il quale, pronunciandosi su un'ingiunzione di presentare una domanda di costruzione a posteriori per la trasformazione di un piano cantina in appartamento, richiamata anche la giurisprudenza del Tribunale federale in materia, ha rilevato come tale ordine non risolvesse definitivamente la questione a sapere se fossero o meno realizzati gli estremi di un cambiamento di destinazione soggetto a licenza edilizia rispettivamente se quest'ultimo potesse o meno essere approvato. Ha inoltre ricordato che - diversamente dalla prassi vigente sotto la vecchia legge di procedura per le cause amministrative - in base alla LPAmm non sono ora più considerate finali, ma incidentali, le decisioni che statuiscono su uno o più punti litigiosi, ma non su tutti. Richiamato pure l processuale federale e cantonale - e risolvendo un quesito lasciato aperto (cfr. STA 52.2019.144 del 6 marzo 2020 consid. 2.3) -, questo Tribunale ha quindi modificato la propria prassi, per conformarla a quella federale: l'ordine di presentare una domanda di costruzione va pertanto considerato quale decisione incidentale, che non mette fine alla procedura edilizia, ma implica unicamente l'esigenza di dare avvio a una procedura formale che, con la collaborazione del proprietario, permette di verificare compiutamente gli aspetti di legittimità materiale degli interventi. Un tale provvedimento è quindi impugnabile soltanto alle restrittive condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm (cfr. STA 52.2018.545 citata consid. 3.3 e 5; cfr. pure, tra le altre successive, STA 52.2019.390 del 16 novembre 2021 consid. 2, 52.2021.119 del 27 giugno 2022 consid. 2). 3.4. Secondo quest'ultima norma, le decisioni pregiudiziali o incidentali possono essere impugnate soltanto se:

a) possono provocare al ricorrente un pregiudizio irreparabile o

b) l'accoglimento del ricorso comporterebbe immediatamente una decisione finale, consentendo di evitare una procedura probatoria defatigante e dispendiosa.

L'esistenza di un pregiudizio irreparabile ai sensi dell'art. 66 cpv. 2 lett. a LPAmm non dipende da un unico criterio, ma da quello che meglio si addice alla natura dell'atto impugnato; di principio, è sufficiente che il ricorrente abbia un interesse degno di protezione all'immediata modifica o all'annullamento della decisione impugnata; il pregiudizio può anche essere di mero fatto, ma non basta che il ricorrente intenda semplicemente evitare un rincaro o uno svantaggio, da un punto di vista economico, legato al prolungarsi della procedura (cfr. STA 52.2015.36 del 29 febbraio 2016 consid. 2.3.1 e rimandi ). L'art. 66 cpv. 2 lett. b LPAmm presuppone invece che l'autorità di ricorso, giudicando in modo diverso dall'istanza inferiore, possa concludere immediatamente il procedimento senza dover retrocedere la causa all'istanza inferiore; richiede inoltre - cumulativamente - che l'emanazione della decisione consenta di evitare una procedura probatoria defatigante e dispendiosa (cfr. STA 52.2015.36 citata consid. 2.3.2 e rimandi ).

). ). 4. 4.1. In concreto, riportando la recente giurisprudenza di questo Tribunale (STA 52.2018.545 citata), il Governo ha anzitutto indicato come l'ordine di presentare una domanda di costruzione costituisca una decisione incidentale, che non mette fine alla procedura edilizia ma implica semplicemente di dare avvio a una procedura formale che, con la collaborazione del proprietario, permette di verificare compiutamente gli aspetti di legittimità materiale degli interventi in questione. Su questo punto la decisione, sufficientemente motivata e conforme alla prassi di questo Tribunale, non presta il fianco a critiche (cfr. pure STA 52.2019.465 del 30 dicembre 2022 confermata da STF 1C_66/2023 del 23 febbraio 2023). Contrariamente a quanto pretendono le ricorrenti, il controverso provvedimento non costituisce una decisione finale. La richiesta di presentare una domanda in sanatoria non risolve infatti in maniera definitiva il quesito a sapere se nel caso di specie siano stati realizzati interventi rilevanti dal profilo edilizio e pianificatorio in difetto di un titolo autorizzativo, né se questi siano autorizzabili a posteriori. Il provvedimento si fonda unicamente sull'esigenza di dare avvio a una procedura autorizzativa formale che, con la collaborazione dell'interessato, permetta di verificare questi aspetti. Si tratta quindi chiaramente di una decisione incidentale, impugnabile unicamente alle restrittive condizioni (alternative) poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm (cfr. pure STF 1C_66/2023 citata consid. 2.5). Non portano ad altra conclusione le conseguenze evocate dalle ricorrenti che potrebbero derivare al proprietario da un simile provvedimento (quale un asserito minor valore del fondo), trattandosi semmai di aspetti da far valere nel quadro di quest'ultima norma.

4. 4.1. In concreto, riportando la recente giurisprudenza di questo Tribunale (STA 52.2018.545 citata), il Governo ha anzitutto indicato come l'ordine di presentare una domanda di costruzione costituisca una decisione incidentale, che non mette fine alla procedura edilizia ma implica semplicemente di dare avvio a una procedura formale che, con la collaborazione del proprietario, permette di verificare compiutamente gli aspetti di legittimità materiale degli interventi in questione. Su questo punto la decisione, sufficientemente motivata e conforme alla prassi di questo Tribunale, non presta il fianco a critiche (cfr. pure STA 52.2019.465 del 30 dicembre 2022 confermata da STF 1C_66/2023 del 23 febbraio 2023). Contrariamente a quanto pretendono le ricorrenti, il controverso provvedimento non costituisce una decisione finale. La richiesta di presentare una domanda in sanatoria non risolve infatti in maniera definitiva il quesito a sapere se nel caso di specie siano stati realizzati interventi rilevanti dal profilo edilizio e pianificatorio in difetto di un titolo autorizzativo, né se questi siano autorizzabili a posteriori. Il provvedimento si fonda unicamente sull'esigenza di dare avvio a una procedura autorizzativa formale che, con la collaborazione dell'interessato, permetta di verificare questi aspetti. Si tratta quindi chiaramente di una decisione incidentale, impugnabile unicamente alle restrittive condizioni (alternative) poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm (cfr. pure STF 1C_66/2023 citata consid. 2.5). Non portano ad altra conclusione le conseguenze evocate dalle ricorrenti che potrebbero derivare al proprietario da un simile provvedimento (quale un asserito minor valore del fondo), trattandosi semmai di aspetti da far valere nel quadro di quest'ultima norma. 4.2. Nella decisione impugnata, il Governo non si è tuttavia concretamente soffermato sull'adempimento dei requisiti posti dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm. Dopo aver riprodotto le condizioni ancorate nel testo di legge (lett. a e b), si è limitato ad affermare: evenienze che non si verificano nel caso concreto. E questo senza neppure spendere una parola sulle tesi addotte dalle insorgenti secondo cui (1), laddove fosse confermato l'ordine, esse ne patirebbero un pregiudizio irreparabile, poiché imporrebbe in particolare l'elaborazione, complessa e onerosa, di un esame d'impatto ambientale, per di più superfluo, e per cui (2), in caso di decisione positiva, potrebbe essere evitata una procedura probatoria importante e dispendiosa (cfr. replica al Governo pag. 6; cfr. pure ricorso in questa sede, pag. 8 segg.). In queste circostanze, a ragione le insorgenti lamentano l'impossibilità di esprimersi sui motivi che hanno portato il Consiglio di Stato a dichiarare il loro ricorso irricevibile: omettendo qualsiasi spiegazione su questi aspetti, il Governo ha infatti palesemente violato il suo obbligo di motivazione e, di riflesso, il diritto di essere sentite delle ricorrenti.

4.2. Nella decisione impugnata, il Governo non si è tuttavia concretamente soffermato sull'adempimento dei requisiti posti dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm. Dopo aver riprodotto le condizioni ancorate nel testo di legge (lett. a e b), si è limitato ad affermare: evenienze che non si verificano nel caso concreto. E questo senza neppure spendere una parola sulle tesi addotte dalle insorgenti secondo cui (1), laddove fosse confermato l'ordine, esse ne patirebbero un pregiudizio irreparabile, poiché imporrebbe in particolare l'elaborazione, complessa e onerosa, di un esame d'impatto ambientale, per di più superfluo, e per cui (2), in caso di decisione positiva, potrebbe essere evitata una procedura probatoria importante e dispendiosa (cfr. replica al Governo pag. 6; cfr. pure ricorso in questa sede, pag. 8 segg.). In queste circostanze, a ragione le insorgenti lamentano l'impossibilità di esprimersi sui motivi che hanno portato il Consiglio di Stato a dichiarare il loro ricorso irricevibile: omettendo qualsiasi spiegazione su questi aspetti, il Governo ha infatti palesemente violato il suo obbligo di motivazione e, di riflesso, il diritto di essere sentite delle ricorrenti. Ferme queste premesse, gli atti non possono che essere ritornati all'Esecutivo cantonale, affinché provveda a motivare la sua decisione. Non spetta del resto a questo Tribunale rimediare alla grave violazione del diritto di essere sentito posta in essere dall'istanza inferiore, per modo che il rinvio non costituisce una sterile formalità priva di senso. A maggior ragione a fronte delle domande di giudizio delle ricorrenti. Il Governo dovrà in particolare confrontarsi con le condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm e le predette tesi delle ricorrenti, le quali - in quest'ottica - hanno peraltro anche affermato di volersi attenere ai permessi rilasciati senza modificare la propria attività sul fondo (cfr. replica citata pag. 6). Attività, che - sia detto per inciso - stando agli stessi rapporti dell'RI 1 agli atti comporterebbe, tra l'altro, la movimentazione di oltre 75'000 t all'anno di materiale di scavo (in entrata e in uscita), oltre a 11'000 t di macerie da demolizione (in entrata e in uscita; cfr. incarto Municipio, rapporto d'attività del 2019 della piattaforma di riciclaggio e esportazione materiale non inquinato ).

Ferme queste premesse, gli atti non possono che essere ritornati all'Esecutivo cantonale, affinché provveda a motivare la sua decisione. Non spetta del resto a questo Tribunale rimediare alla grave violazione del diritto di essere sentito posta in essere dall'istanza inferiore, per modo che il rinvio non costituisce una sterile formalità priva di senso. A maggior ragione a fronte delle domande di giudizio delle ricorrenti. Il Governo dovrà in particolare confrontarsi con le condizioni poste dall'art. 66 cpv. 2 LPAmm e le predette tesi delle ricorrenti, le quali - in quest'ottica - hanno peraltro anche affermato di volersi attenere ai permessi rilasciati senza modificare la propria attività sul fondo (cfr. replica citata pag. 6). Attività, che - sia detto per inciso - stando agli stessi rapporti dell'RI 1 agli atti comporterebbe, tra l'altro, la movimentazione di oltre 75'000 t all'anno di materiale di scavo (in entrata e in uscita), oltre a 11'000 t di macerie da demolizione (in entrata e in uscita; cfr. incarto Municipio, rapporto d'attività del 2019 della piattaforma di riciclaggio e esportazione materiale non inquinato ). ). 5. 5.1. Sulla scorta delle considerazioni che precedono, il ricorso deve dunque essere accolto, con conseguente annullamento del giudizio impugnato. Gli atti sono retrocessi al Governo, affinché si pronunci nuovamente ai sensi dei considerandi. 5.2. Dato l'esito, si prescinde dal prelievo della tassa di giustizia (art. 47 cpv. 1 e 6 LPAmm). Lo Stato del Canton Ticino e il Comune, che hanno chiesto la reiezione del ricorso, sono però tenuti a rifondere alle insorgenti, patrocinate da un legale, un'adeguata indennità per ripetibili a valere per questa sede (art. 49 cpv. 1 LPAmm).

Per questi motivi,

Per questi motivi, decide:

1. Il ricorso è accolto.

Di conseguenza:

1.1. la decisione del 13 luglio 2022 (n. 3563) del Consiglio di Stato è annullata.

1.2. gli atti sono retrocessi al Governo per nuova decisione ai sensi dei considerandi.

2. Non si preleva la tassa di giustizia. Il Comune di Lugano e lo Stato del Cantone Ticino sono tenuti a rifondere alle insorgenti complessivi fr. 1'500.- a titolo di ripetibili per questa sede (fr. 750.- ciascuno). Alle ricorrenti va restituita la somma versata quale anticipo delle presumibili spese processuali.

3. Contro la presente decisione è dato ricorso in materia di diritto pubblico al Tribunale federale a Losanna entro il termine di 30 giorni dalla sua notificazione (art. 82 segg. della legge sul Tribunale federale del 17 giugno 2005; LTF; RS 173.110).

4. Intimazione a: 4. Intimazione a:

Per il Tribunale cantonale amministrativo

Per il Tribunale cantonale amministrativo La presidente La vicecancelliera

La presidente La vicecancelliera