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Le politiche di densificazione sono al centro dell’attuale revisione della Legge federale sulla pianificazione del territorio. Questo progetto di ricerca analizza gli effetti delle politiche di densificazione sul mercato immobiliare e sulla composizione socio-economica della popolazione, avvalendosi di studi di ricerca quasi-sperimentali. Confrontiamo aree che sono state individuate per uno sviluppo insediativo più denso con aree molto simili non oggetto di tali interventi di densificazione. I risultati ottenuti dalle politiche di densificazione in altri Paesi (in particolare negli Stati Uniti) indicano potenziali effetti non previsti, tra i quali unità abitative più grandi e più costose.
La forte crescita demografica ed economica, la regolazione relativamente alta dei mercati immobiliari e l’elevata percentuale di abitazioni in affitto rendono la Svizzera un caso interessante per studiare le politiche di pianificazione territoriale. Inoltre la pianificazione territoriale svizzera è frammentata e politicizzata, perché la Confederazione è formata da piccoli governi locali e cantonali con un’autonomia relativamente molto ampia e strumenti di democrazia diretta a tutti i livelli di governo.