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Ces recommandations de prix de vente ne peuvent être comparées aux travaux rémunérés d’un(e) expert(e) en estimations immobilières.
L’expert(e), le plus souvent au bénéfice d’un brevet fédéral d’expert(e) en estimations immobilières, utilisera des méthodes d’estimations reconnues afin d’élaborer un rapport détaillé et définira la valeur adaptée au bien (valeur de rendement, valeur intrinsèque, valeur résiduelle, etc…)
Il va analyser le bien sous tous ses aspects et renseigner son mandant:
- Valeur des constructions et du terrain
- Vétusté et obsolescence
- Analyse des comptes et des frais de fonctionnements
- Calculs des provisions nécessaires au maintien de la substance et/ou à l’alimentation du fonds de rénovation
- Analyse des risques (juridiques, technique, situationnels, économiques)
- Analyse des possibilités de développement / d’agrandissement
- Incidences des servitudes foncières et personnelles (usufruit, droit de superficie, …)
Ces prestations servent à trouver la valeur de marché afin que chacune des parties soit équitablement rétribuée (par exemple dans le cas d’un partage).