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8 Problemas Revelados de Pesquisa de Propriedade ComumDaniel BrothersGetty Images
Amianto, umidade e subsidência foram descobertos como algumas das queixas mais comuns em um lar enquete , de acordo com um novo estudo.
Pesquisa conduzida por Isolamento Expresso descobriram que os compradores poderiam economizar cerca de £ 30.000 realizando uma pesquisa domiciliar antes de fazer uma oferta. Se o topógrafo avistar knotweed japonês ou problemas elétricos, isso pode ajudá-lo a negociar um preço mais baixo pedido - ou pedir aos proprietários atuais para pagar.
Depaq Singh, da construtora Rightbuild , explica: 'Se sua pesquisa revelar que você precisará realizar reparos que custam £ 5k, você pode negociar uma redução no preço pedido ou solicitar que o vendedor faça os reparos essenciais antes de concluí-los. Essa economia potencial faz com que o pagamento de uma pesquisa completa valha a pena. '
Mudança de casa ? Se você decidir contra uma pesquisa de propriedade - que 4 em cada 5 proprietários admitiram, este é o quanto você poderia esperar pagar por cada um dos problemas comuns se eles fossem encontrados em sua nova casa.
1. Amianto (preço médio de £ 2.500)
O problema número um frequentemente destacado em pesquisas de propriedades é o amianto - um mineral natural e cancerígeno que pode ser mortal se não for tratado de maneira adequada. Embora tenha sido proibido na maioria das construções desde 1999, pode ser mais prevalente em casas mais antigas.
Depaq diz: 'O máximo que você obterá é saber a partir de uma pesquisa domiciliar se existe o risco de que ele esteja presente. O amianto é mais comum em propriedades mais antigas e era usado em tudo, desde encanamentos até ladrilhos. '
2. Movimento estrutural e assentamento (£ 13.500)Francesco ScatenaGetty Images
Se uma casa tem movimento estrutural ou afundamento, os sinais indicadores a serem observados incluem rachaduras no teto e nas paredes. Embora rachaduras no gesso sejam bastante comuns, sempre vale a pena pedir a um especialista para dar uma olhada antes de fazer uma oferta. Em alguns casos graves, a subsidência pode causar o colapso de paredes, pisos ou telhados.
“O movimento de uma casa também é completamente normal com a mudança das estações e não é incomum ver rachaduras quando a temperatura muda”, diz Depaq. “Uma pesquisa domiciliar destacará se eles acham que algum movimento estrutural é significativo. Isso também pode ser consertado reforçando, sustentando ou reconstruindo. '
3. Úmido (£ 2.750)
Manchas úmidas são outro problema comum em pesquisas de propriedades. O custo médio para tornar uma casa à prova de umidade gira em torno de £ 280- £ 2.000, novamente, isso é algo que a pesquisa será capaz de levantar.
Algumas maneiras simples de consertar a umidade incluem manter a casa aquecida e bem ventilada, posicionar os móveis um pouco longe das paredes e usar um desumidificador para remover o excesso de umidade do ar.
4. knotweed japonês (£ 3.000)jojoo64Getty Images
Conhecida como a planta mais agressiva, destrutiva e invasiva do Reino Unido, Knotweed japonês se espalha rapidamente e pode crescer mais de 7 pés se não for supervisionado. Esta erva daninha pode causar danos a edifícios, paisagismo e jardins, crescendo através de rachaduras no concreto, ralos e calçadas pavimentadas.
“É difícil erradicar, portanto, os financiadores podem exigir uma garantia de seguro antes de emitir um empréstimo para uma hipoteca”, explica Depaq. “Não é ilegal se livrar da knotweed japonesa, mas é incrivelmente difícil de fazer. Contratar um especialista credenciado é a melhor opção. '
5. Problemas elétricos (£ 4.000)
As pesquisas por problemas elétricos nas residências aumentaram 67%, com mais proprietários procurando consertar os problemas sozinhos. De acordo com a pesquisa, uma religação completa pode custar mais de £ 2.000.
Lembre-se: Se a parte elétrica não foi verificada nos últimos 10 anos, um EICR é altamente recomendado. É sempre melhor estar seguro.
6. Tubos de drenagem com defeito (£ 650)fotogressoGetty Images
As pesquisas por problemas em torno de calhas e canos de drenagem aumentaram rapidamente, com um aumento de 45% em dois anos. Isso pode custar muito dinheiro aos proprietários de casas se esses problemas forem deixados, por isso é importante identificá-los desde o início.
Não tem certeza do que procurar? Depaq explica os quatro sinais a serem detectados:
1. Curvatura: As calhas podem ceder devido ao uso de comprimentos incorretos, desgaste e quebra de suportes.
2. Paredes úmidas ou vazamentos no telhado: Se você notar paredes externas úmidas ou se parecer que o telhado está vazando, pode ser que a calha esteja quebrada e a chuva esteja transbordando e vazando pela parede ou telhado.
3. Calhas transbordando: Geralmente, trata-se de um bloqueio simples que faz com que a água da chuva se acumule e se espalhe pelas bordas. Uma limpeza simples para remover detritos, como galhos e folhas, deve corrigi-lo.
4. Sem vazão de seu tubo de descida: Se você pode ver o fundo do seu cano de descarga, verifique se a água sai quando chove. Você pode conseguir levantar uma tampa de drenagem ou ouvir a água fluindo. Se não, pode indicar um bloqueio no tubo, que por sua vez, pode ser causado por um bloqueio na calha.
7. Problemas de inclinação e telhado plano (£ 190)
De telhas perdidas a estruturas perigosas, os problemas de telhado também aumentaram, com buscas aumentando em 55 por cento. Pode ser incrivelmente caro consertar isso, por isso é sempre melhor obter pelo menos três orçamentos para comparar preços - nunca opte pela primeira oferta.
8. Problemas de isolamento (£ 500 + £ 1.500)YvanDubeGetty Images
O inverno está chegando - e também os problemas de isolamento. Com um aumento no volume de pesquisa de 55 por cento nos últimos dois anos, é claro que há um interesse crescente em economizar energia e evitando a perda de calor ao redor da casa.
Se você acredita que uma propriedade pode ter problemas de isolamento, solicite o Certificado de Desempenho Energético (EPC) para dar uma ideia de como a casa está isolada atualmente.
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