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Méthodes de calcul de la valeur vénale
Il existe trois méthodes pour calculer valeur vénale:
- Méthode de la valeur réelle (également appelée «méthode de la valeur de remplacement): on calcule combien un acheteur devrait payer aujourd’hui pour le terrain correspondant et la construction du bâtiment.
- Méthode hédoniste: on utilise des modèles d’estimation assistés par ordinateur qui reposent sur les prix d’achat effectivement payés pour des objets identiques dans la région.
- Méthode de la valeur de rendement: elle n’est appliquée qu’aux immeubles de placement ; dans ce cas, les revenus locatifs escomptés sont le facteur de pondération déterminant.