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TRIBUNAL CANTONAL JL15.047737-160342 273

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TRIBUNAL CANTONAL JL15.047737-160342 273 JL15.047737-160342

JL15.047737-160342 273

273 cour d’appel CIVILE _____________________________ Arrêt du 10 mai 2016 __________________ Composition : M. Abrecht, président Mmes Merkli et Courbat, juges Greffier : M. Valentino ***** Art. 257 al. 1 CPC ; 257d CO Statuant sur l'appel interjeté par D.________, à Lausanne, requérant, contre l’ordonnance rendue le 28 janvier 2016 par la Juge de paix du district de Morges dans la cause divisant l’appelant d’avec W.________, intimé, à Préverenges, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère : En fait : A. Par ordonnance du 28 janvier 2016, adressée pour notification aux parties le 15 février 2016, la Juge de paix du district de Morges a écarté la requête déposée le 5 novembre 2015 par D.________ contre W.________ (I), arrêté les frais judiciaires à 354 fr. 20 (dont 104 fr. 20 de frais de notification par huissier de la citation à la partie intimée), compensés avec l’avance de frais de la partie requérante (II), mis les frais judiciaires à la charge de cette dernière (III), fixé à 2'000 fr. les dépens en faveur du conseil de la partie intimée (IV), dit qu’en conséquence la partie requérante remboursera à la partie intimée la somme de 2'000 fr. à titre de défraiement de son représentant professionnel (V) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VI). En droit, l e premier juge a considéré que la partie locataire avait invoqué un certain nombre d'éléments qui devaient être examinés au fond et qui nécessitaient une instruction approfondie, notamment s'agissant de l'absence de la « formule verte » qui n'avait pas été jointe au bail à loyer et qui avait pour conséquence que le loyer initial pouvait encore être contesté, ce qui était le cas. Le premier juge a ainsi considéré que la situation juridique n'était pas claire à un double titre, dès lors que plusieurs normes entraient en considération dans le litige et que les parties avaient des avis différents sur le régime juridique applicable à leur situation. Il a ainsi déclaré la requête d’expulsion en cas clair irrecevable. B. Par acte du 25 février 2016 adressé à la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal, D.________ a fait appel de cette ordonnance, en concluant, avec suite de frais et dépens de première et seconde instances, à l’admission de la procédure en cas clair et à la réforme de l’ordonnance précitée en ce sens qu’il soit ordonné à W.________ de quitter et rendre libres les locaux occupés dans l’immeuble sis [...], à Préverenges, dans un délai que justice dira, étant précisé qu’à défaut pour la partie locataire de quitter volontairement les lieux, il sera procédé à l’exécution forcée sur requête de la partie bailleresse. Subsidiairement, l’appelant a conclu à la réforme de l’ordonnance précitée en ce sens que les dépens soient fixés à 350 fr. au maximum. L’appelant a versé dans le délai imparti l’avance de frais requise à hauteur de 200 francs. Par courrier du 20 avril 2016, l’intimé a déclaré qu’il se ralliait à la motivation du premier juge. C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base de l'ordonnance complétée par les pièces du dossier : 1. Par contrat de bail à loyer du 5 mars 2015, D.________ a donné en location à W.________ un appartement de 65 m 2 au rez-de-chaussée de l’immeuble sis [...], à Préverenges. Le bail a commencé le 1 er mars 2015 pour se terminer le 28 février 2017, se renouvelant de plein droit pour deux ans et ainsi de suite d’année en année, sauf résiliation donnée quatre mois à l’avance. Le loyer mensuel était fixé à 1'350 fr., plus 150 fr. à titre d’acompte de frais de chauffage et eau chaude et frais accessoires, le loyer total se montant ainsi à 1'500 francs. 2. Par courrier du 14 mars 2015, le locataire a écrit ce qui suit au bailleur : « J’ai reçu l’aval du social début mars. Je toucherai pour le mois d’avril ou tu toucheras régulièrement chaque mois. J’ai demandé la garantie, et dès que je reçois, je te fait (sic) parvenir copie. Concernent (sic) le mois de mars, je te met (sic) en annexe les heures que j’ai fait (sic) pour toi, 2014 à 2015. Que tu pourras me réglé (sic) dimanche quand je passe, tu me donnes 2 bulletins de versement, ainsi lundi je te paie le mois de mars. ». 3. Par courrier recommandé du 23 juillet 2015, D.________ a mis en demeure W.________ de verser dans un délai de trente jours la somme de 3'000 fr. à titre de loyer de l’appartement pour les mois de mars et juillet 2015. Ce courrier renfermait en outre la signification qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le bail pourrait être résilié avec effet immédiat, conformément à l’art. 257d CO (Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220). 4. Par avis recommandé du 2 septembre 2015, notifié à W.________ au moyen de la formule agréée par le canton, D.________ a résilié le bail de l’appartement pour le 30 octobre 2015. 5. Le 5 novembre 2015, D.________ a saisi le Juge de paix du district de Morges d’une requête d’expulsion dans la procédure applicable aux cas clairs. 6. Le 13 janvier 2016, D.________ a envoyé à W.________ un relevé de compte faisant état d’un solde en sa faveur de 12'000 fr. correspondant au total des loyers impayés pour le mois de mars 2015, ainsi que pour les mois de juillet 2015 à janvier 2016. 7. Par lettre recommandée du 25 janvier 2016, W.________, agissant par l’intermédiaire de l’agent d’affaires breveté Alain Vuffray, a contesté devoir un quelconque montant à D.________, faisant valoir que le loyer de mars 2015 avait été payé et qu’il avait été convenu que les autres loyers dont faisait état le décompte du 13 janvier 2016 seraient compensés avec les travaux exécutés dans l’immeuble et dont le montant dépassait largement la somme réclamée. Au terme de son courrier, le locataire a déclaré compenser le montant des loyers impayés à ce jour avec le travail effectué. 8. Le 25 janvier 2016, W.________ a saisi la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de Morges d’une requête en contestation du loyer initial (art. 270 CO), faisant valoir que le bailleur n’avait pas joint au contrat de bail à loyer la formule de notification de loyer lors de la conclusion d’un nouveau bail. 9. La Juge de paix a tenu audience le 28 janvier 2016. Chacune des parties y était représentée. En droit : 1. 1.1 Le litige porte sur le bien-fondé d’une ordonnance prononçant l’irrecevabilité d’une requête d’expulsion en cas clair (art. 257 CPC [Code de procédure civile suisse du 19 décembre 2008 ; RS 272]). Pour déterminer quelle voie de droit, de l’appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral (art. 91 ss CPC). Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la valeur litigieuse correspond au dommage prévisible causé par le retard dans la restitution de l'objet loué au cas où les conditions de la requête d'expulsion en cas clair ne seraient pas réalisées. Le dommage correspond à la valeur locative ou à la valeur d'usage hypothétiquement perdue jusqu'à ce qu'un prononcé d'expulsion soit rendu dans une procédure ordinaire, soit le temps nécessaire pour que l’instance d’appel statue par un arrêt motivé, que la partie bailleresse introduise ensuite une nouvelle demande en procédure ordinaire, que celle-ci soit instruite et aboutisse enfin à un prononcé d’expulsion (TF 4A_449/2014 du 19 novembre 2014 consid. 2.1 ; TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié à l’ATF 138 III 620). Compte tenu de ces éléments, on peut partir du principe que la durée prévisible ne sera, en règle générale, pas inférieure à un an (CACI 17 mars 2015/129 ; CACI 28 janvier 2015/52). En l’espèce, le loyer mensuel s’élève à 1’500 francs. Au vu de la jurisprudence précitée, la valeur litigieuse de 10'000 fr. est sans conteste atteinte. 1.2 L’appel, écrit et motivé, s’exerce en principe dans un délai de trente jours (art. 311 al. 1 CPC). Le délai d’appel est toutefois de dix jours dans toutes les décisions rendues en procédure sommaire (art. 314 al. 1 CPC). En l’espèce, la partie bailleresse a déposé une requête en cas clair et le premier juge a fait application de cette procédure. L’ordonnance ayant dès lors été rendue en procédure sommaire, le délai d’appel est de dix jours à compter de la notification de la décision motivée. Formé en temps utile par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC) et dûment motivé (art. 311 al. 1 CPC), l’appel est recevable. 2. L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité de deuxième instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement tous les griefs de l'appelant, qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l'instance d'appel revoit les faits avec une cognition pleine et entière; elle contrôle librement l'appréciation des preuves et les constatations de fait de la décision de première instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2 e éd., 2010, n° 2399). L'autorité d'appel applique le droit d'office : elle n'est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance. Son pouvoir d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit., n° 2396 ; Spühler, Commentaire bâlois, n. 1 ad art. 311 CPC, qui parle de "vollkommenes Rechtsmittel"). 3. 3.1 L’appelant reproche au premier juge d’avoir considéré que les éléments invoqués par le locataire – l’absence de notification du loyer initial sur formule officielle et la compensation avec des travaux effectués dans l’immeuble – nécessitaient une instruction approfondie et, partant, faisaient obstacle à l’’application de l’art. 257 al. 1 CPC dont les conditions n’étaient pas réalisées. 3.2 3.2.1 Aux termes de l'art. 257 al. 1 CPC, le tribunal admet l'application de la procédure sommaire lorsque l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé (let. a) et que la situation juridique est claire (let. b). L'état de fait exigé par l'art. 257 al. 1 let. a CPC est celui qui peut être établi sans délai ni moyens particuliers, en général par pièces (ATF 138 III 123 consid. 2.1.1, 620 consid. 5.1.1). Cela étant, le demandeur n'est pas dispensé d'apporter la preuve stricte des faits fondant sa prétention. Si la partie adverse conteste les faits de manière vraisemblable, la procédure touchant les cas clairs ne peut pas être suivie, faute de caractère liquide de l'état de fait. Le cas clair est déjà nié lorsque la partie adverse avance des objections ou des exceptions qui n'apparaissent pas vouées à l'échec. En revanche, les objections manifestement mal fondées ou dénuées de pertinence sur lesquelles il peut être statué immédiatement ne suffisent pas à exclure le cas clair (ATF 138 III 620 consid. 5.1.1 et consid. 6.2). Jurisprudence et doctrine admettent que l'expulsion du locataire puisse être requise et prononcée par voie de procédure sommaire lorsque les deux conditions cumulatives posées à l'art. 257 al. 1 CPC sont réalisées ; l'expulsion est même l'un des exemples d'application de la procédure du cas clair les plus fréquemment cités par la doctrine (TF 4A_252/2014 du 28 mai 2014 consid. 3.2.1 ; TF 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 3.1.1 et les références). La situation juridique est claire lorsque l'application de la norme au cas concret s'impose de façon évidente au regard du texte légal ou sur la base d'une doctrine et d'une jurisprudence éprouvées. En règle générale, la situation juridique n'est pas claire si l'application d'une norme nécessite l'exercice d'un certain pouvoir d'appréciation de la part du juge ou que celui-ci doit rendre une décision en équité, en tenant compte des circonstances concrètes de l'espèce (ATF 141 III 23 consid. 3.2 et les références). Lorsque les conditions de la protection du cas clair ne sont pas réalisées, il n’est pas entré en matière sur la requête ; la simple conclusion en rejet par le défendeur ne permet pas un prononcé de mal-fondé. Il y a donc lieu de prononcer l’irrecevabilité et non le rejet de la requête. Il est en effet exclu que la procédure de protection dans les cas clairs puisse aboutir à un rejet de la prétention du demandeur avec autorité de la chose jugée (JT 2011 III 146 consid. 5b/bb ; ATF 140 III 315 consid. 5). Il n’appartient pas au juge, saisi d’une requête en cas clair, d’instruire et de faire un tri entre les faits allégués pour déterminer ce qui doit être admis ou rejeté, les conclusions devant en effet pouvoir être admises dans leur intégralité, sous peine d’irrecevabilité (ATF 141 III 23 consid. 3.3 ; TF 5A_768/2012 du 17 mai 2013 consid. 4.3, SJ 2014 I p. 27). Ainsi, lorsqu’il y a lieu de refuser d’entrer en matière sur une partie des conclusions de la requête en cas clair, celle-ci doit être déclarée irrecevable dans son entier (CACI 13 mai 2013/257). 3.2.2 Le droit du bail est caractérisé par de strictes exigences de forme (TF 4A_374/2012 du 6 novembre 2012). Selon l’art. 269d CO, le bailleur peut en tout temps majorer le loyer pour le prochain terme de résiliation, l’avis de majoration devant parvenir au locataire dix jours au moins avant le début du délai de résiliation et être effectué au moyen d’une formule agréée par le canton (al. 1). Les majorations de loyer sont nulles lorsqu’elles ne sont pas notifiées au moyen de la formule officielle (al. 2 let. a). Selon l’art. 270 al. 2 CO, en cas de pénurie de logements, les cantons peuvent rendre obligatoire, sur tout ou partie de leur territoire, l’usage de la formule officielle mentionnée à l’art. 269d CO pour la conclusion de tout nouveau bail. L’usage de la formule officielle tend à assurer au locataire une information adéquate sur le loyer précédent ainsi que sur les possibilités et la procédure de contestation du loyer initial (ATF 121 III 56). La mention de l’ancien loyer et les motifs doivent permettre au locataire de saisir la portée et la justification de la majoration, pour qu’il puisse décider, en toute connaissance de cause, de contester le nouveau loyer ou de s’en accommoder (ATF 121 III 364). En principe, la remise de la formule officielle doit avoir lieu lors de l’entrée en possession au plus tard ; toute notification au-delà de ce délai équivaut à l’absence de notification (ATF 121 III 56). Selon la jurisprudence, en cas de contestation du loyer initial, il appartient au juge de fixer le loyer admissible (ATF 124 III 62 consid. 2a; ATF 120 II 341 consid. 5d); jusqu'à la fixation judiciaire du loyer, il est exclu que le locataire tombe en demeure selon l'art. 257d CO (ATF 120 II 341 consid. 6c). L'absence de formule officielle ne doit cependant pas être abusivement invoquée par le locataire; commet un abus de droit le locataire qui s'oppose à une résiliation selon l'art. 257d al. 2 CO en invoquant le vice de forme, alors qu'il a régulièrement versé son loyer durant sept ans et qu'il a attendu qu'il soit statué sur son expulsion pour le faire valoir (TF 4C.315/2000 du 5 février 2001 consid. 4a et c, in CdB 2001 p. 79; TF 4A_38/2013 du 12 avril 2013 consid. 2.2; CREC I 22 décembre 2009/652). Sur les circonstances dans lesquelles il est abusif d'invoquer l'absence de notification du loyer initial sur formule officielle pour s'opposer à une résiliation ordinaire, le Tribunal fédéral a eu l’occasion de préciser que l'absence de l'emploi de la formule officielle alors qu'elle était obligatoire n'entraîne pas la nullité du contrat de bail en tant que tel, mais influe seulement sur le montant fixé. L'absence de notification sur formule officielle n'affecte donc ni la possibilité pour chacune des parties de résilier le contrat pour l'échéance, ni la convention des parties fixant la date à laquelle le loyer doit être versé. Le vice n'a de conséquence que pour le montant du loyer convenu. La formule officielle ayant un but d'information notamment de sa possibilité de saisir l'autorité de conciliation pour contester le montant du loyer, le locataire ne doit pas être désavantagé du fait que la formule ne lui a pas été remise. Cependant, dès le moment où il a reçu les informations nécessaires, on doit en principe admettre qu'il doit agir sans retard (ATF 137 III 547 consid. 2.3, rés. JdT 2012 II 187 ; voir aussi arrêt TF 4A_38/2013 du 12 avril 2013 consid. 2.1). 3.3 E n l'espèce, l’ordonnance attaquée relève que la « formule verte habituelle » (fixation du loyer initial) n'était pas jointe au bail, ce qui a pour conséquence que le loyer initial peut encore être contesté, comme c’est le cas en l’occurrence. Selon la requête en conciliation du 25 janvier 2016, le contrat de bail à loyer a été conclu le 5 mars 2015 sans que la formule de notification de loyer lors de la conclusion d'un nouveau bail soit jointe, ce qui n'est pas contesté par l'appelant. Celui-ci se limite à exposer que cet élément ne serait pas pertinent et que la contestation du loyer initial interviendrait pour le moins très tardivement, soit trois jours avant l'audience tendant à l'expulsion et plusieurs semaines après l'avis comminatoire et la notification de résiliation de bail (pièces 4 et 5 du bordereau de l’intimé du 28 janvier 2016). Ce faisant, il n'apparaît pas – et l'appelant ne le démontre pas – que l'intimé aurait été clairement informé du vice affectant la conclusion du contrat de bail autrement que dans le cadre de la requête de conciliation du 25 janvier 2016 déposée par le mandataire qu’il venait de consulter, de sorte que l'on ne saurait retenir un comportement abusif de la part du locataire dont la conclusion du bail à loyer remonte à environ une année seulement. Cet élément suffit en soi pour rejeter l'appel quant à la solution retenue par le premier juge s'agissant de l'irrecevabilité de la requête en cas clair. 3.4 3.4.1 Selon la doctrine et la jurisprudence, le locataire peut faire obstacle à l'application de l'art. 257d CO en invoquant la compensation, à condition que la créance compensante soit échue et exigible et que le moyen ait été invoqué avant l'échéance du délai de trente jours de l'art. 257d al. 1 CO (TF 4A_140/2014 du 6 août 2014 consid. 5.1, SJ 2015 I 1; ATF 119 II 241 consid. 6b/bb; TF 4C.174/1999 du 14 juillet 1999 consid. 2b, in SJ 2000 I 78; TF-4C.140/2006 du 14 août 2006 consid. 4.1.1). Il appartient à celui qui se prévaut de la compensation de prouver qu'il l'a invoquée valablement (Cour civile du canton de Fribourg, 11 octobre 1996, in CdB 1997 p. 6). Le locataire doit avertir l'autre partie, de préférence par écrit et sous pli recommandé, de sa décision d'invoquer la compensation. Certes, la compensation n'est soumise à aucune forme et peut résulter d'actes concluants. Toutefois, la jurisprudence et la doctrine exigent que le débiteur exprime clairement son intention de compenser; la déclaration doit permettre à son destinataire de comprendre, en fonction des circonstances, quelle est la créance compensée et quelle est la créance compensante (TF 4C.140/2006 du 14 août 2006 consid. 4.1.1; TF 4A_549/2010 du 17 février 2011; CACI 4 février 2014/62 et les références, CdB 2014 p. 52). 3.4.2 En l’espèce, on peut relever, s'agissant des travaux invoqués en compensation, que la teneur du courrier du locataire du 14 mars 2015 produit à l’audience du 28 janvier 2016 (pièce 7) – par lequel celui-ci, après avoir évoqué le loyer du mois de mars dû au bailleur (et échu depuis quelques jours [pièce 2]), faisait état des « heures que j’ai fait ( sic ) pour toi, 2014 et 2015, que tu pourras me réglé ( sic ) dimanche quand je passe » – est ambiguë. N'excluant pas nécessairement la compensation, elle mérite un examen plus approfondi, de sorte que c'est à bon droit que le premier juge a, pour ce motif également, écarté la requête en cas clair. 4. 4.1 Enfin, s 'agissant des frais partiellement contestés dans la motivation de l’appel en tant qu'ils portent sur le montant de 104 fr. 20 de frais de notification par huissier de la citation à la partie intimée, ils sont justifiés au vu de la notification personnelle de la citation à comparaître ayant nécessité un déplacement d'huissier d'une durée d’une heure, arrêté à 100 fr., et le remboursement du kilométrage parcouru par 4 fr. 20, tels que retenus par le premier juge. La quotité des frais de première instance peut donc être confirmée, ce d'autant que les conclusions, en particulier subsidiaires de l’appelant, ne portent pas sur ce point. 4.2 S 'agissant des dépens, l'appelant invoque l'application de l'art. 20 al. 2 TDC ( tarif du 23 novembre 2010 des dépens en matière civile ; RSV 270.11.6 ) et conclut, à titre subsidiaire, à ce que les dépens en faveur de la partie intimée, arrêtés à 2'000 fr. par le premier juge, soient fixés à 350 fr. au maximum. L'art. 11 TDC – applicable pour le défraiement de l’agent d’affaires breveté en matière de procédure sommaire de première instance – prévoit une fourchette de 750 fr. à 2'250 fr. de dépens pour une valeur litigieuse de 10'001 à 30'000 francs (la valeur litigieuse étant, en l’occurrence, de 18'000 fr. [consid. 1.1 supra ]). Quant à l’art. 20 al. 2 TDC, il prévoit que l orsqu’il y a une disproportion manifeste entre la valeur litigieuse et l’intérêt des parties au procès ou entre le taux applicable selon le présent tarif et le travail effectif de l’avocat ou de l'agent d'affaires breveté, la juridiction peut fixer des dépens inférieurs au taux minimum. En l’espèce, l’appelant fait valoir que l'activité du mandataire de l'intimé se serait limitée à une audience de 20 minutes et à la rédaction d'un bordereau de cinq pièces. Il omet cependant de citer la lettre du 25 janvier 2016 écrite par le mandataire de l'intimé (pièce 4) et la durée de préparation de l'audience (la durée exacte de l'audience, estimée par l'appelant à 20 minutes, ne ressort pas du dossier mais n'est pas contestée par l'intimé) grâce à laquelle l'intimé a obtenu gain de cause devant le premier juge dans une affaire soulevant plusieurs questions, comme cela ressort de l'appel. Partant, le montant des dépens alloués par le premier juge, dès lors qu'il se situe dans la limite supérieure de la fourchette de l'art. 11 TDC, peut être réduit à 1'500 fr., compte tenu des opérations effectuées au regard des difficultés de la cause. 5. 5.1 En conclusion, l’appel doit être partiellement admis et le chiffre IV du dispositif de l’ordonnance réformé en ce sens que la partie requérante versera à la partie intimée la somme de 1'500 fr. à titre de dépens. Le chiffre V du dispositif de l’ordonnance – superflu car portant sur le même objet que le chiffre précédent – sera supprimé. 5.2 L'appelant n'obtenant que très partiellement gain de cause, les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (art. 62 al. 3 et 69 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010, RSV 270.11.5]), seront mis à sa charge à raison de neuf dixièmes, par 180 fr., et à la charge de l'intimé à raison d'un dixième, par 20 francs. L'intimé versera ainsi à l'appelant la somme de 20 fr. à titre de restitution partielle de l'avance de frais de deuxième instance. 5.3 L’appelant versera à l’intimé des dépens de deuxième instance (art. 95 al. 1 let. b et 106 al. 1 CPC), fixés d'office (art. 105 al. 1 CPC) conformément au tarif des dépens en matière civile (TDC). En règle générale, la partie qui succombe est tenue de rembourser à la partie qui a obtenu gain de cause tous les frais nécessaires causés par le litige (art. 3 al. 1 TDC). En l'espèce, compte tenu des difficultés de la cause, de l'ampleur du travail et du temps consacré par l’agent d’affaires breveté (art. 3 al. 2 TDC), qui s’est limité à renvoyer, dans sa réponse, à la motivation du premier juge, les dépens peuvent être fixés à 100 francs. Par ces motifs, la Cour d’appel civile prononce : I. L’appel est partiellement admis. II. L’ordonnance est réformée aux chiffres IV et V de son dispositif comme il suit : IV. dit que la partie requérante versera à la partie intimée la somme de 1'500 fr. (mille cinq cents francs) à titre de dépens. V. (supprimé) L’ordonnance est confirmée pour le surplus. III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs), sont mis par 180 fr. (cent huitante francs) à la charge de l’appelant D.________ et par 20 fr. (vingt francs) à la charge de l’intimé W.________. IV. L’intimé doit verser à l’appelant la somme de 20 fr. (vingt francs) à titre de restitution partielle d’avance de frais de deuxième instance. V. L’appelant D.________ doit verser à l’intimé la somme de 100 fr. (cent francs) à titre de dépens de deuxième instance. VI. L’arrêt motivé est exécutoire. Le président : Le greffier : Du 11 mai 2016 Le dispositif du présent arrêt est communiqué par écrit aux intéressés. Le greffier : Du Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié à : ‑ M. Jean-Daniel Nicaty, aab (pour D.________), ‑ M. Alain Vuffray, aab (pour W.________), et communiqué, par l'envoi de photocopies, à : ‑ Mme la Juge de paix du district de Morges. La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15’000 francs. Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF). Le greffier :

cour d’appel CIVILE

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_____________________________ Arrêt du 10 mai 2016

Arrêt du 10 mai 2016 __________________

__________________ Composition : M. Abrecht, président

Composition : M. Abrecht, président Mmes Merkli et Courbat, juges

Mmes Merkli et Courbat, juges Greffier : M. Valentino

Greffier : M. Valentino *****

***** Art. 257 al. 1 CPC ; 257d CO

Art. 257 al. 1 CPC ; 257d CO Statuant sur l'appel interjeté par D.________, à Lausanne, requérant, contre l’ordonnance rendue le 28 janvier 2016 par la Juge de paix du district de Morges dans la cause divisant l’appelant d’avec W.________, intimé, à Préverenges, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :

Statuant sur l'appel interjeté par D.________, à Lausanne, requérant, contre l’ordonnance rendue le 28 janvier 2016 par la Juge de paix du district de Morges dans la cause divisant l’appelant d’avec W.________, intimé, à Préverenges, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère : En fait :

En fait : A. Par ordonnance du 28 janvier 2016, adressée pour notification aux parties le 15 février 2016, la Juge de paix du district de Morges a écarté la requête déposée le 5 novembre 2015 par D.________ contre W.________ (I), arrêté les frais judiciaires à 354 fr. 20 (dont 104 fr. 20 de frais de notification par huissier de la citation à la partie intimée), compensés avec l’avance de frais de la partie requérante (II), mis les frais judiciaires à la charge de cette dernière (III), fixé à 2'000 fr. les dépens en faveur du conseil de la partie intimée (IV), dit qu’en conséquence la partie requérante remboursera à la partie intimée la somme de 2'000 fr. à titre de défraiement de son représentant professionnel (V) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VI).

A. Par ordonnance du 28 janvier 2016, adressée pour notification aux parties le 15 février 2016, la Juge de paix du district de Morges a écarté la requête déposée le 5 novembre 2015 par D.________ contre W.________ (I), arrêté les frais judiciaires à 354 fr. 20 (dont 104 fr. 20 de frais de notification par huissier de la citation à la partie intimée), compensés avec l’avance de frais de la partie requérante (II), mis les frais judiciaires à la charge de cette dernière (III), fixé à 2'000 fr. les dépens en faveur du conseil de la partie intimée (IV), dit qu’en conséquence la partie requérante remboursera à la partie intimée la somme de 2'000 fr. à titre de défraiement de son représentant professionnel (V) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VI). En droit, l e premier juge a considéré que la partie locataire avait invoqué un certain nombre d'éléments qui devaient être examinés au fond et qui nécessitaient une instruction approfondie, notamment s'agissant de l'absence de la « formule verte » qui n'avait pas été jointe au bail à loyer et qui avait pour conséquence que le loyer initial pouvait encore être contesté, ce qui était le cas. Le premier juge a ainsi considéré que la situation juridique n'était pas claire à un double titre, dès lors que plusieurs normes entraient en considération dans le litige et que les parties avaient des avis différents sur le régime juridique applicable à leur situation. Il a ainsi déclaré la requête d’expulsion en cas clair irrecevable.

En droit, l e premier juge a considéré que la partie locataire avait invoqué un certain nombre d'éléments qui devaient être examinés au fond et qui nécessitaient une instruction approfondie, notamment s'agissant de l'absence de la « formule verte » qui n'avait pas été jointe au bail à loyer et qui avait pour conséquence que le loyer initial pouvait encore être contesté, ce qui était le cas. Le premier juge a ainsi considéré que la situation juridique n'était pas claire à un double titre, dès lors que plusieurs normes entraient en considération dans le litige et que les parties avaient des avis différents sur le régime juridique applicable à leur situation. Il a ainsi déclaré la requête d’expulsion en cas clair irrecevable. B. Par acte du 25 février 2016 adressé à la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal, D.________ a fait appel de cette ordonnance, en concluant, avec suite de frais et dépens de première et seconde instances, à l’admission de la procédure en cas clair et à la réforme de l’ordonnance précitée en ce sens qu’il soit ordonné à W.________ de quitter et rendre libres les locaux occupés dans l’immeuble sis [...], à Préverenges, dans un délai que justice dira, étant précisé qu’à défaut pour la partie locataire de quitter volontairement les lieux, il sera procédé à l’exécution forcée sur requête de la partie bailleresse. Subsidiairement, l’appelant a conclu à la réforme de l’ordonnance précitée en ce sens que les dépens soient fixés à 350 fr. au maximum.

B. Par acte du 25 février 2016 adressé à la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal, D.________ a fait appel de cette ordonnance, en concluant, avec suite de frais et dépens de première et seconde instances, à l’admission de la procédure en cas clair et à la réforme de l’ordonnance précitée en ce sens qu’il soit ordonné à W.________ de quitter et rendre libres les locaux occupés dans l’immeuble sis [...], à Préverenges, dans un délai que justice dira, étant précisé qu’à défaut pour la partie locataire de quitter volontairement les lieux, il sera procédé à l’exécution forcée sur requête de la partie bailleresse. Subsidiairement, l’appelant a conclu à la réforme de l’ordonnance précitée en ce sens que les dépens soient fixés à 350 fr. au maximum. L’appelant a versé dans le délai imparti l’avance de frais requise à hauteur de 200 francs.

L’appelant a versé dans le délai imparti l’avance de frais requise à hauteur de 200 francs. Par courrier du 20 avril 2016, l’intimé a déclaré qu’il se ralliait à la motivation du premier juge.

Par courrier du 20 avril 2016, l’intimé a déclaré qu’il se ralliait à la motivation du premier juge. C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base de l'ordonnance complétée par les pièces du dossier :

C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base de l'ordonnance complétée par les pièces du dossier : 1. Par contrat de bail à loyer du 5 mars 2015, D.________ a donné en location à W.________ un appartement de 65 m 2 au rez-de-chaussée de l’immeuble sis [...], à Préverenges. Le bail a commencé le 1 er mars 2015 pour se terminer le 28 février 2017, se renouvelant de plein droit pour deux ans et ainsi de suite d’année en année, sauf résiliation donnée quatre mois à l’avance. Le loyer mensuel était fixé à 1'350 fr., plus 150 fr. à titre d’acompte de frais de chauffage et eau chaude et frais accessoires, le loyer total se montant ainsi à 1'500 francs.

1. Par contrat de bail à loyer du 5 mars 2015, D.________ a donné en location à W.________ un appartement de 65 m 2 au rez-de-chaussée de l’immeuble sis [...], à Préverenges. Le bail a commencé le 1 er mars 2015 pour se terminer le 28 février 2017, se renouvelant de plein droit pour deux ans et ainsi de suite d’année en année, sauf résiliation donnée quatre mois à l’avance. Le loyer mensuel était fixé à 1'350 fr., plus 150 fr. à titre d’acompte de frais de chauffage et eau chaude et frais accessoires, le loyer total se montant ainsi à 1'500 francs. 2. Par courrier du 14 mars 2015, le locataire a écrit ce qui suit au bailleur : « J’ai reçu l’aval du social début mars. Je toucherai pour le mois d’avril ou tu toucheras régulièrement chaque mois. J’ai demandé la garantie, et dès que je reçois, je te fait (sic) parvenir copie. Concernent (sic) le mois de mars, je te met (sic) en annexe les heures que j’ai fait (sic) pour toi, 2014 à 2015. Que tu pourras me réglé (sic) dimanche quand je passe, tu me donnes 2 bulletins de versement, ainsi lundi je te paie le mois de mars. ».

2. Par courrier du 14 mars 2015, le locataire a écrit ce qui suit au bailleur : « J’ai reçu l’aval du social début mars. Je toucherai pour le mois d’avril ou tu toucheras régulièrement chaque mois. J’ai demandé la garantie, et dès que je reçois, je te fait (sic) parvenir copie. Concernent (sic) le mois de mars, je te met (sic) en annexe les heures que j’ai fait (sic) pour toi, 2014 à 2015. Que tu pourras me réglé (sic) dimanche quand je passe, tu me donnes 2 bulletins de versement, ainsi lundi je te paie le mois de mars. ». 3. Par courrier recommandé du 23 juillet 2015, D.________ a mis en demeure W.________ de verser dans un délai de trente jours la somme de 3'000 fr. à titre de loyer de l’appartement pour les mois de mars et juillet 2015. Ce courrier renfermait en outre la signification qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le bail pourrait être résilié avec effet immédiat, conformément à l’art. 257d CO (Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220).

3. Par courrier recommandé du 23 juillet 2015, D.________ a mis en demeure W.________ de verser dans un délai de trente jours la somme de 3'000 fr. à titre de loyer de l’appartement pour les mois de mars et juillet 2015. Ce courrier renfermait en outre la signification qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le bail pourrait être résilié avec effet immédiat, conformément à l’art. 257d CO (Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220). 4. Par avis recommandé du 2 septembre 2015, notifié à W.________ au moyen de la formule agréée par le canton, D.________ a résilié le bail de l’appartement pour le 30 octobre 2015.

4. Par avis recommandé du 2 septembre 2015, notifié à W.________ au moyen de la formule agréée par le canton, D.________ a résilié le bail de l’appartement pour le 30 octobre 2015. 5. Le 5 novembre 2015, D.________ a saisi le Juge de paix du district de Morges d’une requête d’expulsion dans la procédure applicable aux cas clairs.

5. Le 5 novembre 2015, D.________ a saisi le Juge de paix du district de Morges d’une requête d’expulsion dans la procédure applicable aux cas clairs. 6. Le 13 janvier 2016, D.________ a envoyé à W.________ un relevé de compte faisant état d’un solde en sa faveur de 12'000 fr. correspondant au total des loyers impayés pour le mois de mars 2015, ainsi que pour les mois de juillet 2015 à janvier 2016.

6. Le 13 janvier 2016, D.________ a envoyé à W.________ un relevé de compte faisant état d’un solde en sa faveur de 12'000 fr. correspondant au total des loyers impayés pour le mois de mars 2015, ainsi que pour les mois de juillet 2015 à janvier 2016. 7. Par lettre recommandée du 25 janvier 2016, W.________, agissant par l’intermédiaire de l’agent d’affaires breveté Alain Vuffray, a contesté devoir un quelconque montant à D.________, faisant valoir que le loyer de mars 2015 avait été payé et qu’il avait été convenu que les autres loyers dont faisait état le décompte du 13 janvier 2016 seraient compensés avec les travaux exécutés dans l’immeuble et dont le montant dépassait largement la somme réclamée. Au terme de son courrier, le locataire a déclaré compenser le montant des loyers impayés à ce jour avec le travail effectué.

7. Par lettre recommandée du 25 janvier 2016, W.________, agissant par l’intermédiaire de l’agent d’affaires breveté Alain Vuffray, a contesté devoir un quelconque montant à D.________, faisant valoir que le loyer de mars 2015 avait été payé et qu’il avait été convenu que les autres loyers dont faisait état le décompte du 13 janvier 2016 seraient compensés avec les travaux exécutés dans l’immeuble et dont le montant dépassait largement la somme réclamée. Au terme de son courrier, le locataire a déclaré compenser le montant des loyers impayés à ce jour avec le travail effectué. 8. Le 25 janvier 2016, W.________ a saisi la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de Morges d’une requête en contestation du loyer initial (art. 270 CO), faisant valoir que le bailleur n’avait pas joint au contrat de bail à loyer la formule de notification de loyer lors de la conclusion d’un nouveau bail.

8. Le 25 janvier 2016, W.________ a saisi la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de Morges d’une requête en contestation du loyer initial (art. 270 CO), faisant valoir que le bailleur n’avait pas joint au contrat de bail à loyer la formule de notification de loyer lors de la conclusion d’un nouveau bail. 9. La Juge de paix a tenu audience le 28 janvier 2016. Chacune des parties y était représentée.

9. La Juge de paix a tenu audience le 28 janvier 2016. Chacune des parties y était représentée. En droit :

En droit : 1.

1. 1.1 Le litige porte sur le bien-fondé d’une ordonnance prononçant l’irrecevabilité d’une requête d’expulsion en cas clair (art. 257 CPC [Code de procédure civile suisse du 19 décembre 2008 ; RS 272]). Pour déterminer quelle voie de droit, de l’appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral (art. 91 ss CPC).

1.1 Le litige porte sur le bien-fondé d’une ordonnance prononçant l’irrecevabilité d’une requête d’expulsion en cas clair (art. 257 CPC [Code de procédure civile suisse du 19 décembre 2008 ; RS 272]). Pour déterminer quelle voie de droit, de l’appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral (art. 91 ss CPC). Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la valeur litigieuse correspond au dommage prévisible causé par le retard dans la restitution de l'objet loué au cas où les conditions de la requête d'expulsion en cas clair ne seraient pas réalisées. Le dommage correspond à la valeur locative ou à la valeur d'usage hypothétiquement perdue jusqu'à ce qu'un prononcé d'expulsion soit rendu dans une procédure ordinaire, soit le temps nécessaire pour que l’instance d’appel statue par un arrêt motivé, que la partie bailleresse introduise ensuite une nouvelle demande en procédure ordinaire, que celle-ci soit instruite et aboutisse enfin à un prononcé d’expulsion (TF 4A_449/2014 du 19 novembre 2014 consid. 2.1 ; TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié à l’ATF 138 III 620). Compte tenu de ces éléments, on peut partir du principe que la durée prévisible ne sera, en règle générale, pas inférieure à un an (CACI 17 mars 2015/129 ; CACI 28 janvier 2015/52).

Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la valeur litigieuse correspond au dommage prévisible causé par le retard dans la restitution de l'objet loué au cas où les conditions de la requête d'expulsion en cas clair ne seraient pas réalisées. Le dommage correspond à la valeur locative ou à la valeur d'usage hypothétiquement perdue jusqu'à ce qu'un prononcé d'expulsion soit rendu dans une procédure ordinaire, soit le temps nécessaire pour que l’instance d’appel statue par un arrêt motivé, que la partie bailleresse introduise ensuite une nouvelle demande en procédure ordinaire, que celle-ci soit instruite et aboutisse enfin à un prononcé d’expulsion (TF 4A_449/2014 du 19 novembre 2014 consid. 2.1 ; TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié à l’ATF 138 III 620). Compte tenu de ces éléments, on peut partir du principe que la durée prévisible ne sera, en règle générale, pas inférieure à un an (CACI 17 mars 2015/129 ; CACI 28 janvier 2015/52). En l’espèce, le loyer mensuel s’élève à 1’500 francs. Au vu de la jurisprudence précitée, la valeur litigieuse de 10'000 fr. est sans conteste atteinte.

En l’espèce, le loyer mensuel s’élève à 1’500 francs. Au vu de la jurisprudence précitée, la valeur litigieuse de 10'000 fr. est sans conteste atteinte. 1.2 L’appel, écrit et motivé, s’exerce en principe dans un délai de trente jours (art. 311 al. 1 CPC). Le délai d’appel est toutefois de dix jours dans toutes les décisions rendues en procédure sommaire (art. 314 al. 1 CPC).

1.2 L’appel, écrit et motivé, s’exerce en principe dans un délai de trente jours (art. 311 al. 1 CPC). Le délai d’appel est toutefois de dix jours dans toutes les décisions rendues en procédure sommaire (art. 314 al. 1 CPC). En l’espèce, la partie bailleresse a déposé une requête en cas clair et le premier juge a fait application de cette procédure. L’ordonnance ayant dès lors été rendue en procédure sommaire, le délai d’appel est de dix jours à compter de la notification de la décision motivée.

En l’espèce, la partie bailleresse a déposé une requête en cas clair et le premier juge a fait application de cette procédure. L’ordonnance ayant dès lors été rendue en procédure sommaire, le délai d’appel est de dix jours à compter de la notification de la décision motivée. Formé en temps utile par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC) et dûment motivé (art. 311 al. 1 CPC), l’appel est recevable.

Formé en temps utile par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC) et dûment motivé (art. 311 al. 1 CPC), l’appel est recevable. 2. L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité de deuxième instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement tous les griefs de l'appelant, qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l'instance d'appel revoit les faits avec une cognition pleine et entière; elle contrôle librement l'appréciation des preuves et les constatations de fait de la décision de première instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2 e éd., 2010, n° 2399). L'autorité d'appel applique le droit d'office : elle n'est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance. Son pouvoir d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit., n° 2396 ; Spühler, Commentaire bâlois, n. 1 ad art. 311 CPC, qui parle de "vollkommenes Rechtsmittel").

2. L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité de deuxième instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement tous les griefs de l'appelant, qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l'instance d'appel revoit les faits avec une cognition pleine et entière; elle contrôle librement l'appréciation des preuves et les constatations de fait de la décision de première instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2 e éd., 2010, n° 2399). L'autorité d'appel applique le droit d'office : elle n'est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance. Son pouvoir d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit., n° 2396 ; Spühler, Commentaire bâlois, n. 1 ad art. 311 CPC, qui parle de "vollkommenes Rechtsmittel"). 3.

3. 3.1 L’appelant reproche au premier juge d’avoir considéré que les éléments invoqués par le locataire – l’absence de notification du loyer initial sur formule officielle et la compensation avec des travaux effectués dans l’immeuble – nécessitaient une instruction approfondie et, partant, faisaient obstacle à l’’application de l’art. 257 al. 1 CPC dont les conditions n’étaient pas réalisées.

3.1 L’appelant reproche au premier juge d’avoir considéré que les éléments invoqués par le locataire – l’absence de notification du loyer initial sur formule officielle et la compensation avec des travaux effectués dans l’immeuble – nécessitaient une instruction approfondie et, partant, faisaient obstacle à l’’application de l’art. 257 al. 1 CPC dont les conditions n’étaient pas réalisées. 3.2

3.2 3.2.1 Aux termes de l'art. 257 al. 1 CPC, le tribunal admet l'application de la procédure sommaire lorsque l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé (let. a) et que la situation juridique est claire (let. b).

3.2.1 Aux termes de l'art. 257 al. 1 CPC, le tribunal admet l'application de la procédure sommaire lorsque l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé (let. a) et que la situation juridique est claire (let. b). L'état de fait exigé par l'art. 257 al. 1 let. a CPC est celui qui peut être établi sans délai ni moyens particuliers, en général par pièces (ATF 138 III 123 consid. 2.1.1, 620 consid. 5.1.1). Cela étant, le demandeur n'est pas dispensé d'apporter la preuve stricte des faits fondant sa prétention. Si la partie adverse conteste les faits de manière vraisemblable, la procédure touchant les cas clairs ne peut pas être suivie, faute de caractère liquide de l'état de fait. Le cas clair est déjà nié lorsque la partie adverse avance des objections ou des exceptions qui n'apparaissent pas vouées à l'échec. En revanche, les objections manifestement mal fondées ou dénuées de pertinence sur lesquelles il peut être statué immédiatement ne suffisent pas à exclure le cas clair (ATF 138 III 620 consid. 5.1.1 et consid. 6.2). Jurisprudence et doctrine admettent que l'expulsion du locataire puisse être requise et prononcée par voie de procédure sommaire lorsque les deux conditions cumulatives posées à l'art. 257 al. 1 CPC sont réalisées ; l'expulsion est même l'un des exemples d'application de la procédure du cas clair les plus fréquemment cités par la doctrine (TF 4A_252/2014 du 28 mai 2014 consid. 3.2.1 ; TF 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 3.1.1 et les références).

L'état de fait exigé par l'art. 257 al. 1 let. a CPC est celui qui peut être établi sans délai ni moyens particuliers, en général par pièces (ATF 138 III 123 consid. 2.1.1, 620 consid. 5.1.1). Cela étant, le demandeur n'est pas dispensé d'apporter la preuve stricte des faits fondant sa prétention. Si la partie adverse conteste les faits de manière vraisemblable, la procédure touchant les cas clairs ne peut pas être suivie, faute de caractère liquide de l'état de fait. Le cas clair est déjà nié lorsque la partie adverse avance des objections ou des exceptions qui n'apparaissent pas vouées à l'échec. En revanche, les objections manifestement mal fondées ou dénuées de pertinence sur lesquelles il peut être statué immédiatement ne suffisent pas à exclure le cas clair (ATF 138 III 620 consid. 5.1.1 et consid. 6.2). Jurisprudence et doctrine admettent que l'expulsion du locataire puisse être requise et prononcée par voie de procédure sommaire lorsque les deux conditions cumulatives posées à l'art. 257 al. 1 CPC sont réalisées ; l'expulsion est même l'un des exemples d'application de la procédure du cas clair les plus fréquemment cités par la doctrine (TF 4A_252/2014 du 28 mai 2014 consid. 3.2.1 ; TF 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 3.1.1 et les références). La situation juridique est claire lorsque l'application de la norme au cas concret s'impose de façon évidente au regard du texte légal ou sur la base d'une doctrine et d'une jurisprudence éprouvées. En règle générale, la situation juridique n'est pas claire si l'application d'une norme nécessite l'exercice d'un certain pouvoir d'appréciation de la part du juge ou que celui-ci doit rendre une décision en équité, en tenant compte des circonstances concrètes de l'espèce (ATF 141 III 23 consid. 3.2 et les références).

La situation juridique est claire lorsque l'application de la norme au cas concret s'impose de façon évidente au regard du texte légal ou sur la base d'une doctrine et d'une jurisprudence éprouvées. En règle générale, la situation juridique n'est pas claire si l'application d'une norme nécessite l'exercice d'un certain pouvoir d'appréciation de la part du juge ou que celui-ci doit rendre une décision en équité, en tenant compte des circonstances concrètes de l'espèce (ATF 141 III 23 consid. 3.2 et les références). Lorsque les conditions de la protection du cas clair ne sont pas réalisées, il n’est pas entré en matière sur la requête ; la simple conclusion en rejet par le défendeur ne permet pas un prononcé de mal-fondé. Il y a donc lieu de prononcer l’irrecevabilité et non le rejet de la requête. Il est en effet exclu que la procédure de protection dans les cas clairs puisse aboutir à un rejet de la prétention du demandeur avec autorité de la chose jugée (JT 2011 III 146 consid. 5b/bb ; ATF 140 III 315 consid. 5).

Lorsque les conditions de la protection du cas clair ne sont pas réalisées, il n’est pas entré en matière sur la requête ; la simple conclusion en rejet par le défendeur ne permet pas un prononcé de mal-fondé. Il y a donc lieu de prononcer l’irrecevabilité et non le rejet de la requête. Il est en effet exclu que la procédure de protection dans les cas clairs puisse aboutir à un rejet de la prétention du demandeur avec autorité de la chose jugée (JT 2011 III 146 consid. 5b/bb ; ATF 140 III 315 consid. 5). Il n’appartient pas au juge, saisi d’une requête en cas clair, d’instruire et de faire un tri entre les faits allégués pour déterminer ce qui doit être admis ou rejeté, les conclusions devant en effet pouvoir être admises dans leur intégralité, sous peine d’irrecevabilité (ATF 141 III 23 consid. 3.3 ; TF 5A_768/2012 du 17 mai 2013 consid. 4.3, SJ 2014 I p. 27).

Il n’appartient pas au juge, saisi d’une requête en cas clair, d’instruire et de faire un tri entre les faits allégués pour déterminer ce qui doit être admis ou rejeté, les conclusions devant en effet pouvoir être admises dans leur intégralité, sous peine d’irrecevabilité (ATF 141 III 23 consid. 3.3 ; TF 5A_768/2012 du 17 mai 2013 consid. 4.3, SJ 2014 I p. 27). Ainsi, lorsqu’il y a lieu de refuser d’entrer en matière sur une partie des conclusions de la requête en cas clair, celle-ci doit être déclarée irrecevable dans son entier (CACI 13 mai 2013/257).

Ainsi, lorsqu’il y a lieu de refuser d’entrer en matière sur une partie des conclusions de la requête en cas clair, celle-ci doit être déclarée irrecevable dans son entier (CACI 13 mai 2013/257). 3.2.2 Le droit du bail est caractérisé par de strictes exigences de forme (TF 4A_374/2012 du 6 novembre 2012). Selon l’art. 269d CO, le bailleur peut en tout temps majorer le loyer pour le prochain terme de résiliation, l’avis de majoration devant parvenir au locataire dix jours au moins avant le début du délai de résiliation et être effectué au moyen d’une formule agréée par le canton (al. 1). Les majorations de loyer sont nulles lorsqu’elles ne sont pas notifiées au moyen de la formule officielle (al. 2 let. a). Selon l’art. 270 al. 2 CO, en cas de pénurie de logements, les cantons peuvent rendre obligatoire, sur tout ou partie de leur territoire, l’usage de la formule officielle mentionnée à l’art. 269d CO pour la conclusion de tout nouveau bail.

3.2.2 Le droit du bail est caractérisé par de strictes exigences de forme (TF 4A_374/2012 du 6 novembre 2012). Selon l’art. 269d CO, le bailleur peut en tout temps majorer le loyer pour le prochain terme de résiliation, l’avis de majoration devant parvenir au locataire dix jours au moins avant le début du délai de résiliation et être effectué au moyen d’une formule agréée par le canton (al. 1). Les majorations de loyer sont nulles lorsqu’elles ne sont pas notifiées au moyen de la formule officielle (al. 2 let. a). Selon l’art. 270 al. 2 CO, en cas de pénurie de logements, les cantons peuvent rendre obligatoire, sur tout ou partie de leur territoire, l’usage de la formule officielle mentionnée à l’art. 269d CO pour la conclusion de tout nouveau bail. L’usage de la formule officielle tend à assurer au locataire une information adéquate sur le loyer précédent ainsi que sur les possibilités et la procédure de contestation du loyer initial (ATF 121 III 56). La mention de l’ancien loyer et les motifs doivent permettre au locataire de saisir la portée et la justification de la majoration, pour qu’il puisse décider, en toute connaissance de cause, de contester le nouveau loyer ou de s’en accommoder (ATF 121 III 364). En principe, la remise de la formule officielle doit avoir lieu lors de l’entrée en possession au plus tard ; toute notification au-delà de ce délai équivaut à l’absence de notification (ATF 121 III 56).

L’usage de la formule officielle tend à assurer au locataire une information adéquate sur le loyer précédent ainsi que sur les possibilités et la procédure de contestation du loyer initial (ATF 121 III 56). La mention de l’ancien loyer et les motifs doivent permettre au locataire de saisir la portée et la justification de la majoration, pour qu’il puisse décider, en toute connaissance de cause, de contester le nouveau loyer ou de s’en accommoder (ATF 121 III 364). En principe, la remise de la formule officielle doit avoir lieu lors de l’entrée en possession au plus tard ; toute notification au-delà de ce délai équivaut à l’absence de notification (ATF 121 III 56). Selon la jurisprudence, en cas de contestation du loyer initial, il appartient au juge de fixer le loyer admissible (ATF 124 III 62 consid. 2a; ATF 120 II 341 consid. 5d); jusqu'à la fixation judiciaire du loyer, il est exclu que le locataire tombe en demeure selon l'art. 257d CO (ATF 120 II 341 consid. 6c).

Selon la jurisprudence, en cas de contestation du loyer initial, il appartient au juge de fixer le loyer admissible (ATF 124 III 62 consid. 2a; ATF 120 II 341 consid. 5d); jusqu'à la fixation judiciaire du loyer, il est exclu que le locataire tombe en demeure selon l'art. 257d CO (ATF 120 II 341 consid. 6c). L'absence de formule officielle ne doit cependant pas être abusivement invoquée par le locataire; commet un abus de droit le locataire qui s'oppose à une résiliation selon l'art. 257d al. 2 CO en invoquant le vice de forme, alors qu'il a régulièrement versé son loyer durant sept ans et qu'il a attendu qu'il soit statué sur son expulsion pour le faire valoir (TF 4C.315/2000 du 5 février 2001 consid. 4a et c, in CdB 2001 p. 79; TF 4A_38/2013 du 12 avril 2013 consid. 2.2; CREC I 22 décembre 2009/652). Sur les circonstances dans lesquelles il est abusif d'invoquer l'absence de notification du loyer initial sur formule officielle pour s'opposer à une résiliation ordinaire, le Tribunal fédéral a eu l’occasion de préciser que l'absence de l'emploi de la formule officielle alors qu'elle était obligatoire n'entraîne pas la nullité du contrat de bail en tant que tel, mais influe seulement sur le montant fixé. L'absence de notification sur formule officielle n'affecte donc ni la possibilité pour chacune des parties de résilier le contrat pour l'échéance, ni la convention des parties fixant la date à laquelle le loyer doit être versé. Le vice n'a de conséquence que pour le montant du loyer convenu. La formule officielle ayant un but d'information notamment de sa possibilité de saisir l'autorité de conciliation pour contester le montant du loyer, le locataire ne doit pas être désavantagé du fait que la formule ne lui a pas été remise. Cependant, dès le moment où il a reçu les informations nécessaires, on doit en principe admettre qu'il doit agir sans retard (ATF 137 III 547 consid. 2.3, rés. JdT 2012 II 187 ; voir aussi arrêt TF 4A_38/2013 du 12 avril 2013 consid. 2.1).

L'absence de formule officielle ne doit cependant pas être abusivement invoquée par le locataire; commet un abus de droit le locataire qui s'oppose à une résiliation selon l'art. 257d al. 2 CO en invoquant le vice de forme, alors qu'il a régulièrement versé son loyer durant sept ans et qu'il a attendu qu'il soit statué sur son expulsion pour le faire valoir (TF 4C.315/2000 du 5 février 2001 consid. 4a et c, in CdB 2001 p. 79; TF 4A_38/2013 du 12 avril 2013 consid. 2.2; CREC I 22 décembre 2009/652). Sur les circonstances dans lesquelles il est abusif d'invoquer l'absence de notification du loyer initial sur formule officielle pour s'opposer à une résiliation ordinaire, le Tribunal fédéral a eu l’occasion de préciser que l'absence de l'emploi de la formule officielle alors qu'elle était obligatoire n'entraîne pas la nullité du contrat de bail en tant que tel, mais influe seulement sur le montant fixé. L'absence de notification sur formule officielle n'affecte donc ni la possibilité pour chacune des parties de résilier le contrat pour l'échéance, ni la convention des parties fixant la date à laquelle le loyer doit être versé. Le vice n'a de conséquence que pour le montant du loyer convenu. La formule officielle ayant un but d'information notamment de sa possibilité de saisir l'autorité de conciliation pour contester le montant du loyer, le locataire ne doit pas être désavantagé du fait que la formule ne lui a pas été remise. Cependant, dès le moment où il a reçu les informations nécessaires, on doit en principe admettre qu'il doit agir sans retard (ATF 137 III 547 consid. 2.3, rés. JdT 2012 II 187 ; voir aussi arrêt TF 4A_38/2013 du 12 avril 2013 consid. 2.1). 3.3 E n l'espèce, l’ordonnance attaquée relève que la « formule verte habituelle » (fixation du loyer initial) n'était pas jointe au bail, ce qui a pour conséquence que le loyer initial peut encore être contesté, comme c’est le cas en l’occurrence.

3.3 E n l'espèce, l’ordonnance attaquée relève que la « formule verte habituelle » (fixation du loyer initial) n'était pas jointe au bail, ce qui a pour conséquence que le loyer initial peut encore être contesté, comme c’est le cas en l’occurrence. Selon la requête en conciliation du 25 janvier 2016, le contrat de bail à loyer a été conclu le 5 mars 2015 sans que la formule de notification de loyer lors de la conclusion d'un nouveau bail soit jointe, ce qui n'est pas contesté par l'appelant. Celui-ci se limite à exposer que cet élément ne serait pas pertinent et que la contestation du loyer initial interviendrait pour le moins très tardivement, soit trois jours avant l'audience tendant à l'expulsion et plusieurs semaines après l'avis comminatoire et la notification de résiliation de bail (pièces 4 et 5 du bordereau de l’intimé du 28 janvier 2016). Ce faisant, il n'apparaît pas – et l'appelant ne le démontre pas – que l'intimé aurait été clairement informé du vice affectant la conclusion du contrat de bail autrement que dans le cadre de la requête de conciliation du 25 janvier 2016 déposée par le mandataire qu’il venait de consulter, de sorte que l'on ne saurait retenir un comportement abusif de la part du locataire dont la conclusion du bail à loyer remonte à environ une année seulement.

Selon la requête en conciliation du 25 janvier 2016, le contrat de bail à loyer a été conclu le 5 mars 2015 sans que la formule de notification de loyer lors de la conclusion d'un nouveau bail soit jointe, ce qui n'est pas contesté par l'appelant. Celui-ci se limite à exposer que cet élément ne serait pas pertinent et que la contestation du loyer initial interviendrait pour le moins très tardivement, soit trois jours avant l'audience tendant à l'expulsion et plusieurs semaines après l'avis comminatoire et la notification de résiliation de bail (pièces 4 et 5 du bordereau de l’intimé du 28 janvier 2016). Ce faisant, il n'apparaît pas – et l'appelant ne le démontre pas – que l'intimé aurait été clairement informé du vice affectant la conclusion du contrat de bail autrement que dans le cadre de la requête de conciliation du 25 janvier 2016 déposée par le mandataire qu’il venait de consulter, de sorte que l'on ne saurait retenir un comportement abusif de la part du locataire dont la conclusion du bail à loyer remonte à environ une année seulement. Cet élément suffit en soi pour rejeter l'appel quant à la solution retenue par le premier juge s'agissant de l'irrecevabilité de la requête en cas clair.

Cet élément suffit en soi pour rejeter l'appel quant à la solution retenue par le premier juge s'agissant de l'irrecevabilité de la requête en cas clair. 3.4

3.4 3.4.1 Selon la doctrine et la jurisprudence, le locataire peut faire obstacle à l'application de l'art. 257d CO en invoquant la compensation, à condition que la créance compensante soit échue et exigible et que le moyen ait été invoqué avant l'échéance du délai de trente jours de l'art. 257d al. 1 CO (TF 4A_140/2014 du 6 août 2014 consid. 5.1, SJ 2015 I 1; ATF 119 II 241 consid. 6b/bb; TF 4C.174/1999 du 14 juillet 1999 consid. 2b, in SJ 2000 I 78; TF-4C.140/2006 du 14 août 2006 consid. 4.1.1). Il appartient à celui qui se prévaut de la compensation de prouver qu'il l'a invoquée valablement (Cour civile du canton de Fribourg, 11 octobre 1996, in CdB 1997 p. 6). Le locataire doit avertir l'autre partie, de préférence par écrit et sous pli recommandé, de sa décision d'invoquer la compensation. Certes, la compensation n'est soumise à aucune forme et peut résulter d'actes concluants. Toutefois, la jurisprudence et la doctrine exigent que le débiteur exprime clairement son intention de compenser; la déclaration doit permettre à son destinataire de comprendre, en fonction des circonstances, quelle est la créance compensée et quelle est la créance compensante (TF 4C.140/2006 du 14 août 2006 consid. 4.1.1; TF 4A_549/2010 du 17 février 2011; CACI 4 février 2014/62 et les références, CdB 2014 p. 52).

3.4.1 Selon la doctrine et la jurisprudence, le locataire peut faire obstacle à l'application de l'art. 257d CO en invoquant la compensation, à condition que la créance compensante soit échue et exigible et que le moyen ait été invoqué avant l'échéance du délai de trente jours de l'art. 257d al. 1 CO (TF 4A_140/2014 du 6 août 2014 consid. 5.1, SJ 2015 I 1; ATF 119 II 241 consid. 6b/bb; TF 4C.174/1999 du 14 juillet 1999 consid. 2b, in SJ 2000 I 78; TF-4C.140/2006 du 14 août 2006 consid. 4.1.1). Il appartient à celui qui se prévaut de la compensation de prouver qu'il l'a invoquée valablement (Cour civile du canton de Fribourg, 11 octobre 1996, in CdB 1997 p. 6). Le locataire doit avertir l'autre partie, de préférence par écrit et sous pli recommandé, de sa décision d'invoquer la compensation. Certes, la compensation n'est soumise à aucune forme et peut résulter d'actes concluants. Toutefois, la jurisprudence et la doctrine exigent que le débiteur exprime clairement son intention de compenser; la déclaration doit permettre à son destinataire de comprendre, en fonction des circonstances, quelle est la créance compensée et quelle est la créance compensante (TF 4C.140/2006 du 14 août 2006 consid. 4.1.1; TF 4A_549/2010 du 17 février 2011; CACI 4 février 2014/62 et les références, CdB 2014 p. 52). 3.4.2 En l’espèce, on peut relever, s'agissant des travaux invoqués en compensation, que la teneur du courrier du locataire du 14 mars 2015 produit à l’audience du 28 janvier 2016 (pièce 7) – par lequel celui-ci, après avoir évoqué le loyer du mois de mars dû au bailleur (et échu depuis quelques jours [pièce 2]), faisait état des « heures que j’ai fait ( sic ) pour toi, 2014 et 2015, que tu pourras me réglé ( sic ) dimanche quand je passe » – est ambiguë. N'excluant pas nécessairement la compensation, elle mérite un examen plus approfondi, de sorte que c'est à bon droit que le premier juge a, pour ce motif également, écarté la requête en cas clair.

3.4.2 En l’espèce, on peut relever, s'agissant des travaux invoqués en compensation, que la teneur du courrier du locataire du 14 mars 2015 produit à l’audience du 28 janvier 2016 (pièce 7) – par lequel celui-ci, après avoir évoqué le loyer du mois de mars dû au bailleur (et échu depuis quelques jours [pièce 2]), faisait état des « heures que j’ai fait ( sic ) pour toi, 2014 et 2015, que tu pourras me réglé ( sic ) dimanche quand je passe » – est ambiguë. N'excluant pas nécessairement la compensation, elle mérite un examen plus approfondi, de sorte que c'est à bon droit que le premier juge a, pour ce motif également, écarté la requête en cas clair. 4.

4. 4.1 Enfin, s 'agissant des frais partiellement contestés dans la motivation de l’appel en tant qu'ils portent sur le montant de 104 fr. 20 de frais de notification par huissier de la citation à la partie intimée, ils sont justifiés au vu de la notification personnelle de la citation à comparaître ayant nécessité un déplacement d'huissier d'une durée d’une heure, arrêté à 100 fr., et le remboursement du kilométrage parcouru par 4 fr. 20, tels que retenus par le premier juge. La quotité des frais de première instance peut donc être confirmée, ce d'autant que les conclusions, en particulier subsidiaires de l’appelant, ne portent pas sur ce point.

4.1 Enfin, s 'agissant des frais partiellement contestés dans la motivation de l’appel en tant qu'ils portent sur le montant de 104 fr. 20 de frais de notification par huissier de la citation à la partie intimée, ils sont justifiés au vu de la notification personnelle de la citation à comparaître ayant nécessité un déplacement d'huissier d'une durée d’une heure, arrêté à 100 fr., et le remboursement du kilométrage parcouru par 4 fr. 20, tels que retenus par le premier juge. La quotité des frais de première instance peut donc être confirmée, ce d'autant que les conclusions, en particulier subsidiaires de l’appelant, ne portent pas sur ce point. 4.2 S 'agissant des dépens, l'appelant invoque l'application de l'art. 20 al. 2 TDC ( tarif du 23 novembre 2010 des dépens en matière civile ; RSV 270.11.6 ) et conclut, à titre subsidiaire, à ce que les dépens en faveur de la partie intimée, arrêtés à 2'000 fr. par le premier juge, soient fixés à 350 fr. au maximum.

4.2 S 'agissant des dépens, l'appelant invoque l'application de l'art. 20 al. 2 TDC ( tarif du 23 novembre 2010 des dépens en matière civile ; RSV 270.11.6 ) et conclut, à titre subsidiaire, à ce que les dépens en faveur de la partie intimée, arrêtés à 2'000 fr. par le premier juge, soient fixés à 350 fr. au maximum. L'art. 11 TDC – applicable pour le défraiement de l’agent d’affaires breveté en matière de procédure sommaire de première instance – prévoit une fourchette de 750 fr. à 2'250 fr. de dépens pour une valeur litigieuse de 10'001 à 30'000 francs (la valeur litigieuse étant, en l’occurrence, de 18'000 fr. [consid. 1.1 supra ]). Quant à l’art. 20 al. 2 TDC, il prévoit que l orsqu’il y a une disproportion manifeste entre la valeur litigieuse et l’intérêt des parties au procès ou entre le taux applicable selon le présent tarif et le travail effectif de l’avocat ou de l'agent d'affaires breveté, la juridiction peut fixer des dépens inférieurs au taux minimum.

L'art. 11 TDC – applicable pour le défraiement de l’agent d’affaires breveté en matière de procédure sommaire de première instance – prévoit une fourchette de 750 fr. à 2'250 fr. de dépens pour une valeur litigieuse de 10'001 à 30'000 francs (la valeur litigieuse étant, en l’occurrence, de 18'000 fr. [consid. 1.1 supra ]). Quant à l’art. 20 al. 2 TDC, il prévoit que l orsqu’il y a une disproportion manifeste entre la valeur litigieuse et l’intérêt des parties au procès ou entre le taux applicable selon le présent tarif et le travail effectif de l’avocat ou de l'agent d'affaires breveté, la juridiction peut fixer des dépens inférieurs au taux minimum. En l’espèce, l’appelant fait valoir que l'activité du mandataire de l'intimé se serait limitée à une audience de 20 minutes et à la rédaction d'un bordereau de cinq pièces. Il omet cependant de citer la lettre du 25 janvier 2016 écrite par le mandataire de l'intimé (pièce 4) et la durée de préparation de l'audience (la durée exacte de l'audience, estimée par l'appelant à 20 minutes, ne ressort pas du dossier mais n'est pas contestée par l'intimé) grâce à laquelle l'intimé a obtenu gain de cause devant le premier juge dans une affaire soulevant plusieurs questions, comme cela ressort de l'appel.

En l’espèce, l’appelant fait valoir que l'activité du mandataire de l'intimé se serait limitée à une audience de 20 minutes et à la rédaction d'un bordereau de cinq pièces. Il omet cependant de citer la lettre du 25 janvier 2016 écrite par le mandataire de l'intimé (pièce 4) et la durée de préparation de l'audience (la durée exacte de l'audience, estimée par l'appelant à 20 minutes, ne ressort pas du dossier mais n'est pas contestée par l'intimé) grâce à laquelle l'intimé a obtenu gain de cause devant le premier juge dans une affaire soulevant plusieurs questions, comme cela ressort de l'appel. Partant, le montant des dépens alloués par le premier juge, dès lors qu'il se situe dans la limite supérieure de la fourchette de l'art. 11 TDC, peut être réduit à 1'500 fr., compte tenu des opérations effectuées au regard des difficultés de la cause.

Partant, le montant des dépens alloués par le premier juge, dès lors qu'il se situe dans la limite supérieure de la fourchette de l'art. 11 TDC, peut être réduit à 1'500 fr., compte tenu des opérations effectuées au regard des difficultés de la cause. 5.

5. 5.1 En conclusion, l’appel doit être partiellement admis et le chiffre IV du dispositif de l’ordonnance réformé en ce sens que la partie requérante versera à la partie intimée la somme de 1'500 fr. à titre de dépens. Le chiffre V du dispositif de l’ordonnance – superflu car portant sur le même objet que le chiffre précédent – sera supprimé.

5.1 En conclusion, l’appel doit être partiellement admis et le chiffre IV du dispositif de l’ordonnance réformé en ce sens que la partie requérante versera à la partie intimée la somme de 1'500 fr. à titre de dépens. Le chiffre V du dispositif de l’ordonnance – superflu car portant sur le même objet que le chiffre précédent – sera supprimé. 5.2 L'appelant n'obtenant que très partiellement gain de cause, les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (art. 62 al. 3 et 69 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010, RSV 270.11.5]), seront mis à sa charge à raison de neuf dixièmes, par 180 fr., et à la charge de l'intimé à raison d'un dixième, par 20 francs. L'intimé versera ainsi à l'appelant la somme de 20 fr. à titre de restitution partielle de l'avance de frais de deuxième instance.

5.2 L'appelant n'obtenant que très partiellement gain de cause, les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (art. 62 al. 3 et 69 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010, RSV 270.11.5]), seront mis à sa charge à raison de neuf dixièmes, par 180 fr., et à la charge de l'intimé à raison d'un dixième, par 20 francs. L'intimé versera ainsi à l'appelant la somme de 20 fr. à titre de restitution partielle de l'avance de frais de deuxième instance. 5.3 L’appelant versera à l’intimé des dépens de deuxième instance (art. 95 al. 1 let. b et 106 al. 1 CPC), fixés d'office (art. 105 al. 1 CPC) conformément au tarif des dépens en matière civile (TDC). En règle générale, la partie qui succombe est tenue de rembourser à la partie qui a obtenu gain de cause tous les frais nécessaires causés par le litige (art. 3 al. 1 TDC). En l'espèce, compte tenu des difficultés de la cause, de l'ampleur du travail et du temps consacré par l’agent d’affaires breveté (art. 3 al. 2 TDC), qui s’est limité à renvoyer, dans sa réponse, à la motivation du premier juge, les dépens peuvent être fixés à 100 francs.

5.3 L’appelant versera à l’intimé des dépens de deuxième instance (art. 95 al. 1 let. b et 106 al. 1 CPC), fixés d'office (art. 105 al. 1 CPC) conformément au tarif des dépens en matière civile (TDC). En règle générale, la partie qui succombe est tenue de rembourser à la partie qui a obtenu gain de cause tous les frais nécessaires causés par le litige (art. 3 al. 1 TDC). En l'espèce, compte tenu des difficultés de la cause, de l'ampleur du travail et du temps consacré par l’agent d’affaires breveté (art. 3 al. 2 TDC), qui s’est limité à renvoyer, dans sa réponse, à la motivation du premier juge, les dépens peuvent être fixés à 100 francs. Par ces motifs,

Par ces motifs, la Cour d’appel civile

la Cour d’appel civile prononce :

prononce : I. L’appel est partiellement admis.

I. L’appel est partiellement admis. II. L’ordonnance est réformée aux chiffres IV et V de son dispositif comme il suit :

II. L’ordonnance est réformée aux chiffres IV et V de son dispositif comme il suit : IV. dit que la partie requérante versera à la partie intimée la somme de 1'500 fr. (mille cinq cents francs) à titre de dépens.

IV. dit que la partie requérante versera à la partie intimée la somme de 1'500 fr. (mille cinq cents francs) à titre de dépens. V. (supprimé)

V. (supprimé) L’ordonnance est confirmée pour le surplus.

L’ordonnance est confirmée pour le surplus. III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs), sont mis par 180 fr. (cent huitante francs) à la charge de l’appelant D.________ et par 20 fr. (vingt francs) à la charge de l’intimé W.________.

III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs), sont mis par 180 fr. (cent huitante francs) à la charge de l’appelant D.________ et par 20 fr. (vingt francs) à la charge de l’intimé W.________. IV. L’intimé doit verser à l’appelant la somme de 20 fr. (vingt francs) à titre de restitution partielle d’avance de frais de deuxième instance.

IV. L’intimé doit verser à l’appelant la somme de 20 fr. (vingt francs) à titre de restitution partielle d’avance de frais de deuxième instance. V. L’appelant D.________ doit verser à l’intimé la somme de 100 fr. (cent francs) à titre de dépens de deuxième instance.

V. L’appelant D.________ doit verser à l’intimé la somme de 100 fr. (cent francs) à titre de dépens de deuxième instance. VI. L’arrêt motivé est exécutoire.

VI. L’arrêt motivé est exécutoire. Le président : Le greffier :

Le président : Le greffier : Du 11 mai 2016

Du 11 mai 2016 Le dispositif du présent arrêt est communiqué par écrit aux intéressés.

Le dispositif du présent arrêt est communiqué par écrit aux intéressés. Le greffier :

Le greffier : Du

Du Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié à :

Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié à : ‑ M. Jean-Daniel Nicaty, aab (pour D.________),

‑ M. Jean-Daniel Nicaty, aab (pour D.________), ‑ M. Alain Vuffray, aab (pour W.________),

‑ M. Alain Vuffray, aab (pour W.________), et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :

et communiqué, par l'envoi de photocopies, à : ‑ Mme la Juge de paix du district de Morges.

‑ Mme la Juge de paix du district de Morges. La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15’000 francs.

La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15’000 francs. Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF). Le greffier :

Le greffier :