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Les avantages de l'estimation en ligne ?
Les estimations en ligne ou hédonistes sont rapides et bon marché. Elles partent du principe que le prix de marché dépend de différentes caractéristiques :
- Macrosituation (région, commune, proximité des centres économiques, transports publics)
- Microsituation (proximité des transports publics et des commerces mais aussi vue et ensoleillement)
- Objet (plan, superficie, volume, surface utile, nombre de pièces, etc.)
- Qualité de l'objet (année de construction, substance, standard d'aménagement, état, etc.)
- Autres informations induisant une plus-value ou une moins-value
L'estimation hédoniste pondère les informations à l'aide de méthodes statistiques de manière plus objective que le vendeur ou l'acheteur et compare un objet avec d'autres objets similaires dans la commune ou la région. Autrement dit, elle objective les caractéristiques, en déduit une estimation et prédit la valeur du marché. Elle ne fait pas de distinction entre la valeur du bâtiment et celle du terrain, car l'objet est toujours considéré dans son ensemble.
Les résultats sont précis. Pour une maison individuelle ordinaire ou une propriété par étage ordinaire, dans une commune ou une région où de nombreux objets comparables sont disponibles, elle peut même être qualifiée de très précise. Uniquement dans le cas des objets d'amateur, les prédictions sont souvent fausses, car leurs acheteurs et vendeurs se basent sur des critères subjectifs et prennent des décisions guidées par une émotion. Les estimations en ligne sont désormais d'une telle fiabilité qu'un nombre croissant de banques renoncent aux services d'un expert en immobilier et les estimateurs utilisent l'évaluation hédoniste pour corroborer leur propre estimation.