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Généralités sur Lausanne
La topographie de Lausanne peut sembler déroutante sur une carte, mais elle n’est en fait pas trop difficile à comprendre. En haut, la vieille ville, au milieu, la gare et les quartiers commerciaux, et en bas, l’ancien village de pêcheurs d’Ouchy, qui est aujourd’hui un lieu privilégié pour les promenades au bord de l’eau et les cafés. Mais les dénivelés qui les séparent ne sont pas une plaisanterie : le sommet du Mont Jorat, à seulement 10 km au nord-est de la ville, culmine à 927 m ; juste au nord de la vieille ville se trouve un point de vue à 643 m ; les quartiers centraux se situent autour de 475 m ; tandis que les quartiers résidentiels descendent sur un kilomètre supplémentaire jusqu’au bord du lac à 372 m.
Le centre de la ville est la grande Place St-François, centre des lignes de bus et cœur du quartier commerçant. La rue de Bourg, bordée de dentelles, attire les acheteurs en amont de la place St-François, tandis qu’à côté, la rue St-François descend vers le nord dans la vallée et remonte de l’autre côté jusqu’à la place de la Palud, une place pavée, ancienne, pleine de fontaines, au cœur de la vieille ville et flanquée des arcades de l’hôtel de ville Renaissance. Les élégantes tourelles gothiques de la cathédrale s’élèvent haut, tandis que le château quadrangulaire se dresse encore plus haut, à l’extrémité la plus élevée et la plus septentrionale de la vieille ville. Au-delà s’élèvent les forêts du Jorat et un parc ouvert, le long du paisible village de Cugy.
Au nord-ouest de St-François, le Grand Pont géant s’élève au-dessus du quartier des entrepôts du Flon, foyer de la culture club lausannoise naissante, jusqu’à la place Bel-Air et à la place Chauderon, à la tête du Pont Chauderon, qui s’élève également au-dessus du Flon. La pente raide au sud de St-François se termine à la gare centrale, au sud de laquelle une succession de quartiers résidentiels opulents et élégants autour des stations de métro Montriond et Jordils descendent jusqu’à la Place de la Navigation sur le front de mer d’Ouchy. Des promenades au bord du lac mènent dans les deux directions depuis Ouchy, à l’est vers les doux villages de Pully et Lutry, à l’ouest vers le parc de Vidy et les campus au bord du lac de l’Université de Lausanne et de l’École polytechnique fédérale de Dorigny.
Arrivée
L’imposante gare est desservie par des lignes régulières en provenance de Paris et des quatre coins de la Suisse. Les bateaux accostent à la jetée de la CGN à Ouchy. Il y a une station de métro plus ou moins en face du quai, avec des navettes régulières qui grimpent la colline escarpée jusqu’à la gare (Gare CFF), et plus loin jusqu’au Flon. Sinon, le bus n°2 du front de mer d’Ouchy (direction Désert) serpente jusqu’à la place St-François, puis se dirige vers le nord-ouest en passant par le Grand-Pont jusqu’à Bel-Air, puis vers la rue Neuve à côté de la place de la Riponne.
En voiture, il est déjà difficile de négocier les approches du centre-ville sans contourner Lausanne par inadvertance, mais une fois arrivé, vous devez vous débrouiller avec les parkings du centre-ville, qui sont excessivement chers ou peu pratiques. Le stationnement dans les rues du centre est une perte sèche, mais il vaut la peine de se promener au sud de la gare à la recherche d’une place en zone bleue. Le plus grand parking de la ville se trouve sous la place du Riponne, mais il est plus cher que celui de la route du lac à Ouchy.
Grands personnages de Lausanne
César Roux, de Lausanne, en Suisse, est un exemple typique des pionniers de la chirurgie au tournant du XIXe siècle. Il a été inspiré par son mentor Theodor Kocher de Berne et les chirurgiens Theodor Billroth et Richard von Volkmann. Bien qu’il soit surtout connu pour la boucle de Roux-en-Y, la première œsophago-jéjunostomie et la première surrénalectomie témoignent également de son approche novatrice de la chirurgie opératoire. Malgré ses nombreuses contributions et distinctions, il est resté un chirurgien de terrain. Sa carrière exemplaire est rappelée ici.
Histoire générale de Lausanne
Vidy, au bord de l’eau, immédiatement à l’ouest d’Ouchy, a été le foyer de peuplement de la région lausannoise dès l’époque néolithique. Les Romains ont fondé la petite ville de Lousonna à Vidy en 15 avant Jésus-Christ. Lousonna a prospéré en tant que ville commerçante, mais au cours de périodes de plus en plus troublées au quatrième siècle de notre ère, le site au bord du lac a été abandonné pour un endroit mieux défendu sur les hauteurs surplombant le lac, aujourd’hui le site de la vieille ville. En 590, l’évêque Marius transféra son évêché d’Avenches à Lausanne, confirmant ainsi l’influence croissante de la ville. Les évêques qui lui ont succédé ont accru leur pouvoir, devenant même princes impériaux en 1125, jusqu’à ce que, au XIIIe siècle, ils supervisent l’une des plus grandes villes de la région, avec quelque neuf mille habitants. Le pape Grégoire X et l’empereur Rodolphe de Habsbourg ont tous deux considéré la consécration de la fabuleuse cathédrale de Lausanne en 1275 comme suffisamment importante pour honorer la cérémonie de leur présence.
Au cours des XIVe et XVe siècles, Lausanne a été frappée par une série d’incendies dévastateurs et d’épidémies de peste, ainsi que par un désordre social croissant dû à la division de la ville entre le style de vie opulent des évêques dans leur palais et la pauvreté des habitants de la Ville Basse. (Pendant ce temps, loin en dessous, les derniers traînards et pêcheurs avaient finalement abandonné les ruines du lac à Vidy, et décampé vers l’est dans la zone autour du château d’Ouchy, protégeant un petit port). En 1525, dans le but de faire tomber le joug des évêques, les Lausannois concluent un pacte d’assistance militaire mutuelle avec Berne et Fribourg ; onze ans plus tard, lorsque l’armée bernoise, enflammée par le zèle de la Réforme, déferle sur le lac Léman, les Lausannois peuvent enfin expulser les évêques. Leur indépendance est cependant de courte durée, car à peine les évêques sont-ils partis (fondant un nouveau siège dans la ville catholique de Fribourg) que les Bernois installent leurs propres baillis et réduisent Lausanne au statut de ville soumise.
L’université de Lausanne a été fondée en 1540 en tant que premier centre de théologie protestante de langue française, mais la ville est restée un trou perdu dirigé par les Bernois jusqu’à ce que, en 1803, Napoléon sépare le canton de Vaud de Berne et accorde à Lausanne le statut de capitale vaudoise. Peu après, la municipalité en pleine modernisation remplit les rivières Flon et Louve, qui serpentent entre les sommets de la ville, et jette de grands ponts en arc au-dessus du fossé pour relier pour la première fois des quartiers disparates. Les étrangers avaient déjà repéré Lausanne, et les artistes, les romantiques et les aventuriers ont rapidement afflué dans la ville et dans la commune libre et indépendante adjacente d’Ouchy, faisant de l’endroit une étape plutôt distinguée du Grand Tour d’Europe. Au tournant du siècle, Lausanne accueillait une communauté florissante d’expatriés – dont quarante colonels britanniques à la retraite et comptait quatre églises anglaises, une centaine de pensionnats anglais, un terrain de cricket, un terrain de football (soccer) et une bibliothèque anglaise servant le thé l’après-midi. Lausanne a connu un vingtième siècle tranquille, s’épanouissant sur le plan commercial, social et culturel, tout en étant heureuse de rester dans l’ombre de sa voisine Genève, trop illustre, sobre et nettement moins désirable.
Que découvrir en Suisse en Vacances ?
La Suisse, pays synonyme de paysages pittoresques et d’un riche patrimoine culturel, se transforme en un véritable paradis pendant les mois d’été. Le terme « Suisse en été » évoque des images de prairies verdoyantes, de lacs cristallins et de majestueux sommets alpins baignés par la lumière dorée du soleil.
La Suisse en été : Choses à faire
Avec un mélange délicieux d’activités de plein air, d’événements culturels et de plaisirs culinaires en pensant à louer une voiture, la Suisse en été offre une expérience inégalée qui fait chavirer le cœur des voyageurs du monde entier.
Que vous soyez un aventurier en quête d’escapades palpitantes dans les montagnes ou un voyageur en quête de beauté sereine et de détente, la Suisse en été répond à toutes les attentes. Alors, faites vos valises et préparez-vous à embarquer pour un voyage qui promet d’être tout simplement magique.
Quand est l’été en Suisse ?
L’été en Suisse s’étend officiellement du 21 juin au 23 septembre. Cette période inaugure les journées les plus chaudes et les plus lumineuses de l’année, permettant aux habitants et aux touristes de profiter pleinement de la beauté des paysages et des activités de plein air du pays.
Les températures les plus élevées en Suisse sont généralement enregistrées entre juin et août, juillet étant le mois le plus chaud. Pendant ces mois d’été, les températures moyennes journalières peuvent atteindre ou dépasser 25°C à basse altitude, ce qui offre un temps idéal pour une pléthore d’activités de plein air, qu’il s’agisse de randonner, de nager dans les lacs ou simplement de se promener dans les villes suisses pleines de vie.
Cette généreuse période de temps chaud et l’allongement de la durée du jour font de l’été suisse le moment idéal pour découvrir les divers paysages du pays, des lacs sereins aux hauts sommets alpins, tout en savourant la délicieuse gastronomie que la Suisse a à offrir.
Que porter en Suisse pendant l’été ?
Lorsque vous faites vos valises pour un voyage d’été en Suisse, gardez à l’esprit que le temps peut varier considérablement d’une région à l’autre et d’une altitude à l’autre. Malgré les températures chaudes, il est bon de se préparer à des averses occasionnelles et à des soirées plus fraîches.
Voici quelques vêtements essentiels pour l’été suisse :
Vêtements légers :
Les journées peuvent être assez chaudes. Prévoyez donc des vêtements respirants et légers comme des chemises à manches courtes, des shorts et des robes d’été.
Maillots de bain :
Avec de nombreux lacs immaculés et des piscines publiques, vous aurez certainement besoin d’un maillot de bain ou d’un short.
Des chaussures confortables :
Que vous vous promeniez dans les rues de la ville ou que vous partiez en randonnée sur les sentiers, des chaussures confortables sont essentielles. Pensez à emporter une paire de chaussures de marche ou de randonnée robustes, ainsi que des chaussures plus décontractées.
Vêtements superposés :
Les températures pouvant chuter en soirée, surtout dans les régions montagneuses, il est judicieux de prévoir plusieurs couches de vêtements. Prévoyez une veste légère, un pull ou une laine polaire pour les moments plus frais.
Vêtements de pluie :
L’été en Suisse peut aussi être synonyme d’averses occasionnelles. N’oubliez donc pas votre veste de pluie ou votre parapluie.
Protection solaire :
Le soleil peut être fort, surtout en montagne. Prévoyez donc un chapeau, des lunettes de soleil et une crème solaire à indice de protection élevé.
N’oubliez pas que la clé de la préparation d’un été suisse est la polyvalence.
Préparez-vous à un éventail de conditions météorologiques et d’activités, et vous serez bien équipé pour profiter de tout ce que la Suisse a à offrir en été.
Choses à faire en Suisse en été
L’été, la Suisse est un terrain de jeu pour une multitude d’activités. Que vous soyez un amateur d’aventure, un amoureux de la nature ou un explorateur culturel, la Suisse offre un large éventail d’expériences qui rendront votre été inoubliable. Voici quelques activités que vous pouvez faire :
• La randonnée :
Après la fonte des neiges, l’été dévoile de nombreux sentiers de randonnée dans tout le pays. Des promenades faciles le long des prairies fleuries aux randonnées difficiles dans les Alpes suisses, la randonnée est un excellent moyen de s’immerger dans les paysages spectaculaires de la Suisse.
• Vélo et VTT :
La Suisse dispose d’un vaste réseau de pistes cyclables. Qu’il s’agisse de balades tranquilles autour de lacs paisibles ou de randonnées en montagne sur des sentiers alpins, les cyclistes de tous niveaux y trouveront leur compte.
• Bateau et natation :
Les lacs immaculés du pays permettent de pratiquer diverses activités nautiques, notamment la natation, la navigation de plaisance et le paddleboard. Vous pouvez également vous détendre sur une plage au bord du lac et profiter du soleil.
• Assister aux festivals d’été :
Les villes suisses s’animent de festivals culturels en été. Des concerts de musique aux festivals gastronomiques, ces événements sont l’occasion de se mêler à la population locale et de découvrir la culture suisse de première main.
• Parapente :
Pour les amateurs d’adrénaline, le parapente au-dessus des Alpes suisses peut être une expérience exaltante. Envolez-vous comme un oiseau et profitez d’une vue panoramique sur les paysages spectaculaires en contrebas.
• Visiter des musées et des châteaux :
La Suisse abrite de nombreux musées et châteaux historiques. L’été est la période idéale pour explorer ces trésors culturels et découvrir la riche histoire du pays.
• Promenades en train dans les Alpes :
Profitez des promenades en train, comme le Glacier Express ou le Bernina Express, qui traversent des paysages de montagne spectaculaires et des villes pittoresques.
• Essayez la cuisine suisse :
N’oubliez pas de goûter à la délicieuse cuisine suisse. L’été apporte des ingrédients frais et locaux sur les tables suisses, et il y a d’innombrables festivals gastronomiques et marchés de producteurs à découvrir.
Le monde immobilier à Lausanne
Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière et comment fonctionne-t-elle ?
Lorsque les vendeurs et les acheteurs s’entendent sur le prix d’une maison, l’affaire est conclue, n’est-ce pas ?
Pas tant que l’évaluateur ne s’est pas prononcé.
À moins qu’il ne s’agisse d’un achat au comptant, l’évaluateur est une tierce partie impartiale qui peut confirmer ou compliquer la transaction en fournissant une évaluation de la valeur de la maison. Les prêteurs s’appuient sur des évaluations professionnelles pour déterminer si la valeur du logement est au moins égale à celle du prix convenu.
Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?
Une évaluation immobilière est une analyse de la valeur de votre propriété effectuée par un évaluateur certifié ou agréé, engagé par le prêteur dans le cadre de la procédure d’achat ou de refinancement d’une maison.
Le prêteur a besoin d’une évaluation précise de la propriété parce qu’il accorde un prêt hypothécaire et veut s’assurer qu’il ne donne pas trop d’argent à l’acheteur. L’évaluation est également importante pour l’acheteur et le vendeur, car une valeur d’évaluation inférieure au prix convenu peut inciter l’acheteur à rouvrir les négociations sur le prix.
En règle générale, l’évaluateur évalue le bien immobilier (extérieur et/ou intérieur), effectue des recherches et répond à toute demande particulière du prêteur.
L’acheteur paie le coût de l’évaluation, qui s’élève généralement à plusieurs centaines de Francs Suisse.
Comment fonctionne l’évaluation d’un bien immobilier ?
L’évaluation a lieu le plus tôt possible après que les deux parties se sont mises d’accord sur un prix, afin de laisser suffisamment de temps pour planifier une visite du bien et la production du rapport. Le prêteur sélectionne un évaluateur qui prend contact avec le vendeur pour fixer la date et l’heure de la visite.
Un rapport d’évaluation résidentielle uniforme – qui ressemble généralement au modèle d’une société parrainée par le Canton qui garantit de nombreux prêts hypothécaires – s’appuie généralement sur ces facteurs :
Une inspection de l’évaluation.
Traditionnellement, les évaluateurs examinent l’extérieur et l’intérieur d’une maison pour s’assurer qu’elle est en bon état structurel, pour confirmer qu’il n’y a pas de problèmes de sécurité, pour noter le nombre de pièces et pour voir s’il y a eu des améliorations majeures depuis la dernière transaction immobilière. L’évaluateur prend généralement des photos des différentes parties du logement au cours de la visite. L’évaluateur effectue la visite du logement individuellement, mais les propriétaires peuvent être présents, surtout s’ils vivent encore dans le logement. Les acheteurs peuvent demander à être présents, mais ce n’est pas courant.
Les visites d’évaluation pour les prêts garantis par l’administration du canton peuvent différer de celles pour les prêts conventionnels. Par exemple, un évaluateur qui établit un rapport pour un prêt garanti par la FHA doit tester les services publics et les appareils électroménagers pour s’assurer qu’ils sont en état de marche, conformément aux règles de la chancellerie. Les prêts VA ont une liste similaire d’exigences en matière d’évaluation.
Les inquiétudes suscitées par le coronavirus ont modifié le processus d’évaluation, du moins temporairement. Par exemple, l’évaluateur pourrait être autorisé à procéder à une évaluation alternative, qui pourrait s’appuyer sur une inspection extérieure combinée à des photos et/ou des vidéos de l’intérieur du logement fournies par le vendeur.
Recherche.
Une partie importante de la détermination de la valeur par l’évaluateur est le prix des maisons comparables vendues récemment sur le marché immobilier. Les maisons comparables les plus pertinentes présentent un grand nombre de caractéristiques identiques à celles de la maison en question et se trouvent dans le même quartier ou à proximité.
Pour obtenir des informations comparatives, les évaluateurs examinent généralement les registres gouvernementaux ainsi que les informations sur les ventes de maisons provenant du Multiple Liste de Services (MLS). Le MLS est une base de données immobilière qui contient des informations sur les inscriptions et les ventes de maisons publiées par les professionnels de l’immobilier. Bien que la base de données soit techniquement privée, une grande partie des informations est disponible en ligne gratuitement.
Approche de l’évaluation.
L’évaluateur peut décider que la méthode de comparaison des ventes est la plus appropriée pour évaluer la valeur ou peut adopter une approche basée sur les coûts, qui est une estimation du coût de construction de la maison aujourd’hui, combinée à la valeur du terrain.
Évaluation de la maison et inspection de la maison Inspection du logement
L’évaluation d’un bien immobilier diffère de l’inspection d’un bien immobilier parce qu’elle a pour but de déterminer la valeur d’un bien immobilier dans l’intérêt du prêteur. Les inspections de logements sont axées sur les intérêts de l’acheteur et sur les réparations nécessaires avant de conclure l’achat.
Au cours de la procédure de clôture, l’acheteur trouvera et engagera un inspecteur du logement, qui procédera à un examen approfondi de chaque partie du logement, rédigera un rapport détaillé couvrant l’intérieur et l’extérieur et formulera des recommandations sur ce qui pourrait devoir être réparé ou modernisé.
Après l’inspection, c’est à l’acheteur et à son agent immobilier qu’il incombe de soulever les problèmes constatés lors de l’inspection. Les réparations peuvent être effectuées ou payées par le vendeur, ou les deux parties peuvent négocier une compensation pour l’acheteur afin qu’il règle les problèmes après l’emménagement. L’inspection du logement n’implique aucunement les prêteurs, sauf si l’acheteur décide d’annuler le contrat de vente en raison des résultats de l’inspection.