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A cambio del pago de la renta al propietario, el inquilino tiene el uso de la propiedad alquilada (por ejemplo, la vivienda). El alquiler se suele pagar a principios de cada mes. Además del alquiler, hay que pagar los gastos (calefacción, agua caliente, etc.). Si los gastos no se mencionan en el contrato de arrendamiento, se incluyen en el alquiler.
Derechos del inquilino
Solicitar una reducción del alquiler
En algunos casos, el inquilino puede solicitar al propietario por carta certificada una reducción del alquiler. Un cambio significativo en la base de cálculo del alquiler es motivo de reducción (por ejemplo, debido a una reducción del tipo hipotecario de referencia). El propietario tiene 30 días para responder a la solicitud. Si el propietario no responde, el inquilino puede acudir a la autoridad de conciliación.
Impugnación del alquiler
Si el inquilino comprueba al instalarse que el alquiler es significativamente más alto que el de los inquilinos anteriores, puede impugnarlo ante la autoridad de conciliación en un plazo de 30 días. Lo mismo ocurre si el inquilino se ha visto obligado a firmar el contrato por necesidad personal o por la situación del mercado local de la vivienda. Sin embargo, el inquilino debe seguir pagando el alquiler o depositarlo en la oficina designada por la autoridad de conciliación.
Solicitar una reducción temporal del alquiler
Si el valor de la vivienda ha disminuido (por ejemplo, debido a un defecto o a obras de renovación), el inquilino puede solicitar una reducción del alquiler hasta que se resuelva el problema.
Impugnación de un aumento del alquiler
El arrendador puede, en determinadas condiciones, aumentar el alquiler para el siguiente plazo de preaviso. Si el inquilino tiene dudas sobre la idoneidad del aumento, puede impugnar la subida del alquiler en un plazo de 30 días y está protegido por la ley para que no le rescindan el contrato. Sin embargo, el inquilino debe seguir pagando el alquiler o incluso depositarlo.
Nuestros abogados especialistas en arrendamientos están siempre a su disposición para ayudarle a hacer valer sus derechos.