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L’hypothèque se réduit continuellement au cours de la durée d’amortissement de même que la charge d’intérêt hypothécaire. L’amortissement direct peut être judicieux lorsque vous désirez réduire la charge des intérêts passifs, par exemple parce que vous comptez sur un revenu à la baisse à l’avenir.
Etant donné que l’on peut déduire les intérêts hypothécaires du revenu imposable, la charge fiscale augmente lors de l’amortissement direct. La charge fiscale augmente de façon absolue et également en pourcentage si vous vous retrouvez dans une étape de progression plus élevée.
Un amortissement direct peut également avoir des conséquences négatives sur les impôts sur la fortune, car une quantité moindre en dettes hypothécaires peut être déduite de la fortune imposable. Cet effet est pourtant uniquement significatif pour les personnes fortunées.