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Le prix immobilier moyen au m² à Orbe
Le marché immobilier à Orbe affiche un prix moyen de CHF 6’539 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’071 / m² et de CHF 7’008 / m².
Le loyer mensuel moyen à Orbe
Les loyers moyens à Orbe sont actuellement de CHF 1’910 pour les appartements, CHF 1’920 pour les maisons.
L’évolution du prix à Orbe
Le prix de l’immobilier à Orbe au cours du 4ème trimestre 2023 a varié d’environ 0.2%.
Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 à Orbe ?
Attendez-vous à une croissance des prix des biens immobiliers à Orbe ! Néanmoins, les quartiers les plus appréciés de la localité devraient subir une augmentation. Cette variation est conditionnée par des facteurs tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.
Pourquoi les prix des domiciles à Orbe sont-ils si chers ?
Les Helvètes ont un pouvoir d’achat important, les prix au m² à Orbe sont en conséquence élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, cela provoque des prix plus hauts. Néanmoins, il est encore envisageable de trouver des biens immobiliers à des prix raisonnables à Orbe, en particulier si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en périphérie.
L’avenir des prix de l’immobilier à Orbe
L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)
- Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
- Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
- Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
- Commune rurale est d’environ 22.2 %
La variation du marché en % pour les maisons individuelles
- Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
- Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
- Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
- Commune rurale est d’environ 24.3 %
La variation du marché en % pour le prochain trimestre
Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.67 % en moyenne.
Comment sont définis les prix des logements à Orbe ?
Plusieurs éléments influencent la valeur des résidences à Orbe. Que vous désiriez un appartement ou une maison, il est capital de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix.
Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Orbe :
- Un extérieur : avoir une terrasse, ou un balcon accroît la valeur de votre studio et permet de vendre plus cher votre bien.
- Le stationnement : en ville, avoir un garage couvert, une place de stationnement extérieur ou un abri privé est un atout de vente.
- Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un bien localisé en étage sera davantage éclairé et moins exposé aux nuisances liées aux entrées et sorties des résidents (comme le son). Néanmoins, un appartement situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être financièrement plus accessible.
- Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent obliger les vendeurs en copropriété (PPE) à réduire leurs prix de vente pour s’adapter au marché immobilier.
Voici, les facteurs qui permettent de déterminer le prix au m2 d’une maison à Orbe
- Les extensions : elles permettent d’augmenter la superficie vivable et donc accroissent le coût de la propriété immobilière, les agrandissements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles agencés
- Le type de maison : lorsque l’on oppose une propriété individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la première a une plus grande valeur.
- L’espace disponible et l’aménagement de l’espace vert : augmentez la valeur de votre résidence en fixant un brise-vue ou une clôture.
- Résidence avec garage : un garage valorise votre habitation et élève sa valeur, la valeur varie aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son niveau de sûreté.
- Habitation avec piscine : disposer d’une piscine en dur permet d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.
Les facteurs qui déterminent le prix au m² d’un loyer à Orbe :
- La date de construction : si la propriété immobilière est neuve, le prix du loyer au mètre carré sera plus élevé qu’une propriété ayant besoin de travaux.
- Le lieu de l’habitation : en fonction de l’endroit, le prix au m² varie, il y a des coins plus recherchés et aisés que d’autres.
- La demande : les tarifs des studios changent proportionnellement à l’offre et de l’état du marché immobilier. Si le nombre de logements disponibles à la location diminue, les loyers augmentent.
De quelle façon expliquer les fluctuations des montants des logements à Orbe ?
Le nombre d’acheteurs et les biens immobiliers disponibles : si les acquéreurs sont nombreux et que les studios sont rares sur le marché immobilier, les coûts de l’immobilier croissent.
Les arrondissements de Orbe : la tranquillité de l’endroit, le nombre de petites entreprises, le nombre de routes, le réseau de transports augmentent le prix des propriétés immobilières
Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir effectué des rénovations énergétiques permettant de conserver de l’énergie et diminuer les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre maison a été négligée et nécessite des restaurations pour être habitable. L’acheteur peut vous présenter une proposition plus basse dans le but de couvrir les prochains travaux.
Le tissu économique : La progression des valeurs des prix du marché des logements est impactée par l’économie du pays, entre autres les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du territoire et les crises. Notamment, si les vendeurs pronostiquent une prochaine flambée des prix en raison du climat social économique, les propriétaires peuvent choisir de différer la vente de leurs biens, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des montants et une chute du volume des ventes.
La hausse démographique : L’effet de la hausse de la population sur la demande d’appartements est mécanique. Lorsque le nombre d’habitants progresse plus rapidement que le nombre d’appartements, en réactions, il y a une montée des prix de l’immobilier.
Les règles : les règles permettent d’accroître ou de baisser le nombre de nouveaux studios et par conséquent de faire baisser les coûts (en effet, de plus en plus de logements disponibles sur le marché immobilier entraîneront une diminution des prix des logements).
L’augmentation des prix : l’inflation étant une chute de la valeur monnaie, si la valeur de la monnaie faiblit, alors le montant des habitations sera davantage important.
Les modalités pour obtenir un prêt pour votre logement : si les taux de prêt sont favorables, les acquéreurs peuvent acheter des biens immobiliers plus onéreux. Une autre hypothèse si le total des offres sur le marché local ne suit pas la demande des acheteurs, les prix ont une grande chance d’augmenter. Il y a d’autres éléments tels que le taux d’imposition et le niveau d’épargne qui influencent aussi les prix des propriétés immobilières à Orbe.
Quel est l’intérêt de réaliser une estimation immobilière à Orbe ?
Si vous prévoyez d’investir ou de louer un logement à Orbe, il est primordial de comprendre la valeur de l’immobilier et d’observer la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez évaluer clairement la valeur d’une propriété avant de la négocier ou de la vendre.
Comment estimer précisément la valeur d’un bien logement à Orbe ?
- Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d’estimation de biens immobiliers afin d’obtenir une estimation précise de votre propriété immobilière.
- Vous pouvez rechercher l’aide d’un expert ou d’une agence spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers réputée en Suisse.
Les deux alternatives ont des inconvénients et des avantages, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer le prix de votre bien immobilier et ainsi la vendre au prix le plus juste.
À l’aide de notre programme en ligne
Découvrez le prix de votre habitat en l’espace de quelques clics grâce à notre logiciel d’estimation gratuit. Recueillez une évaluation précise du prix de votre studio ou de votre maison à Orbe en simplement 5 minutes.
Pour obtenir une évaluation précise du prix, vous devez nous fournir les éléments de votre propriété comme :
- L’exposition de votre habitation.
- La superficie extérieure et intérieure.
- La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
- Les transports aux environs.
- Les diverses transformations effectuées dans votre habitation.
- La situation géographique.
- Le nombre de pièces vivables.
- Le stationnement extérieur et/ou intérieur accessible.
- L’année de fabrication.
- Les atouts de votre logement (terrasse, balcon, terrain, garage…).
- Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
- L’état général de votre logement.
Évaluation d’une propriété immobilière effectuée par un professionnel à Orbe
Pour évaluer avec précision le prix d’un logis ou d’une villa à Orbe, il est nécessaire de s’adresser à un professionnel de l’immobilier à Orbe. Notre équipe de professionnels chevronnés mettra à profit ses expériences et savoir-faire pour faire l’évaluation de votre bien immobilier.
Que ce soit une maison, un loft, un terrain ou non constructible, ou un immeuble, nous avons acquis l’expertise nécessaire pour déterminer le prix d’un bien immobilier en prenant en compte ses caractéristiques et le prix du marché immobilier.
Pour définir correctement la valeur de votre appartement ou de votre villa à Orbe. Nous analysons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte pour vous fournir un compte rendu d’évaluation complet.