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Immobilieninvestitionen erfordern, wie jede andere Art von Investitionen auch, eine Wissensbasis, um sicher zu sein, die besten Ergebnisse zu erzielen. Dies gilt umso mehr, wenn Sie sich entscheiden, in Portugal investieren.
Hier finden Sie 10 Tipps und die richtigen Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie eine Immobilieninvestition tätigen:
1. Was ist Ihr Ziel als Investor?
Wollen Sie eine reine Finanzoperation durchführen, d.h. einen Gewinn aus dem Wiederverkauf Ihrer Immobilie erzielen, nachdem Sie einige Renovierungen vorgenommen haben, und damit die Kapitalbindung begrenzen?
Oder
Möchten Sie lieber langfristig ein regelmässiges Einkommen erwirtschaften und erwägen deshalb die Vermietung Ihres Eigentums?
2. Wie lange werden oder können Sie Ihr Kapital binden?
Das Geld, das Sie in Ihre Immobilie in Portugal investieren werden, wird für einen bestimmten Zeitraum nicht verfügbar sein. Es liegt an Ihnen, die Dauer sorgfältig zu bestimmen, um einen vorübergehenden Mangel an Geldfluss zu vermeiden.
3. Bevor Sie Ihr Immobilienanlageprofil wählen
Informieren Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen, die eine Art von Investition im Vergleich zu einer anderen haben kann. Dies ist unerlässlich, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden und die Investitionsrendite zu maximieren.
4. Definieren Sie genau das Profil der Immobilie, in die Sie investieren möchten
Insbesondere im Hinblick auf :
Die Art der Eigenschaft
Eine Wohnung, ein Haus, ein Geschäftsraum, ein Atelier wird nicht dasselbe Interesse wecken und daher auch nicht dieselbe Rendite abwerfen.
Der Zustand des Eigentums
Der Kauf einer neuen oder zu renovierenden Immobilie bietet nicht die gleiche potenzielle Rendite. Es wird auch notwendig sein, über den Zustand des Eigentums sehr wachsam zu sein und in der Lage zu sein, mögliche Mängel zu erkennen.
Lage des Grundstücks
Wenn es sich im Stadtzentrum, in der Nähe einer Grünanlage, am Meer oder in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel befindet, kann der Wert Ihrer Immobilie sehr unterschiedlich sein. Es liegt an Ihnen, all diese Parameter zu bewerten, um den tatsächlichen Mehrwert zu beurteilen, der vorgebracht werden soll.
Annehmlichkeiten im Zusammenhang mit Ihrem Eigentum
Es ist mit einem Pool, mit einer Terrasse, mit einem Parkplatz, mit einer Garage, mit einem Aufzug, mit einem Keller und mit einem Parkplatz ausgestattet.
Einige "Extras" werden den Wert Ihres Eigentums erheblich steigern, während andere völlig überflüssig sind. Achten Sie also darauf, nicht für Geräte zu bezahlen, die es nicht wert sind.
5. Emotionen beiseite lassen
Das primäre Ziel einer Investition ist es, eine maximale Rendite auf das Kapital zu erzielen, das Sie in sie investieren werden. Von dem Moment an, in dem Sie in Portugal investieren, sollten Sie sich ausschließlich auf die finanziellen Aussichten im Zusammenhang mit Ihrer Immobilieninvestition konzentrieren. Alle emotionalen Erwägungen ("dieses Anwesen ist nicht schön" oder "ich könnte nicht darin leben") sollten verbannt werden.
6. Investieren Sie mit einem Maximum an Eigenleistung
Indem Sie Ihr Eigentum hauptsächlich mit eigenen Mitteln finanzieren, können Sie Ihre Investition umso schneller zurückerhalten und Ihre Gewinne für Investitionen in neue Immobilien verwenden.
7. Vervielfachen Sie die Besuche, bevor Sie Ihre Wahl treffen
Auf diese Weise können Sie sich ein sehr genaues Bild von der Marktsituation machen und sicherstellen, dass Sie die richtige Investitionsentscheidung treffen. Jeder Besuch gibt Ihnen die Möglichkeit, ein wenig mehr zu lernen und damit mehr Chancen, ein gutes Geschäft zu machen.
8. Kontrolle der Risiken
Insbesondere im Zusammenhang mit der Investition einer Immobilie zu Vermietungszwecken. Schätzen Sie das Risiko ein, dass Ihre Wohnung für eine gewisse Zeit nicht vermietet wird.
9. Wer wird Ihr Eigentum verwalten?
In Portugal investieren bedeutet nicht nur, die perfekte Immobilie zu finden. Darüber hinaus müssen Sie eine kompetente und vertrauenswürdige Firma oder Person finden, die Ihnen Unannehmlichkeiten erspart. Und dies sind Anschuldigungen, die Sie in Betracht ziehen müssen.
10. Diversifizieren Sie Ihre Investitionen
Folgen Sie dem Sprichwort "Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb". Diese Praxis wird Ihnen helfen, die mit Ihren Investitionen verbundenen finanziellen Risiken zu begrenzen.
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