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La valeur immobilière d'un bien fait généralement référence à sa valeur vénale. Il existe cependant d'autres indicateurs qui reflètent le prix d'un bien: valeur locative, de rendement, ... Comment estimer au mieux le prix de son bien immobilier, et à quoi correspondent ces différents indicateurs?
Dans le cas d'une hypothèque, c'est généralement la valeur vénale d'un bien immobilier qui intéresse. Cet indicateur reflète le prix total auquel le bien immobilier peut être vendu. On sous-entend dans la valeur vénale que le prix est alors estimé correctement en fonction de l'état des marchés. Cet indicateur englobe aussi bien le terrain que la construction elle-même, et les éventuels aménagements effectués.
Tout propriétaire qui habite dans son propre logement doit obligatoirement en déclarer la valeur locative. Celle-ci correspond au revenu qu'il serait théoriquement possible de retirer de la location du bien. Qu'il s'agisse d'un bien immobilier hypothéqué ou non, cet indicateur sera alors considéré comme un revenu lors de la déclaration d'impôts.
Il existe essentiellement deux méthodes pour estimer un bien immobilier: la méthode subjective, qui fait appel à un expert, et la méthode objective, ou hédoniste, qui a vu le jour avec l'informatisation des données.
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