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Kreditnehmer, die beabsichtigen, als ihr eigener Generalunternehmer zu handeln oder das Haus mit eigenen Mitteln zu bauen, werden wahrscheinlich nicht für ein Baudarlehen in Frage kommen. Diese Kreditnehmer müssen eine Variante aufnehmen, die als Bau-/Baukredit bezeichnet wird. Es kann schwierig sein, sich für diese Darlehen zu qualifizieren. Daher müssen potenzielle Kreditnehmer einen gut recherchierten Bauplan anbieten, der ihre hausbaulichen Kenntnisse und Fähigkeiten überzeugend darlegt. Der Kreditnehmer sollte auch einen Notfallfonds für unerwartete Überraschungen einschließen. Abgesehen von Der Betrachtung Ihrer finanziellen Situation einschließlich Ihrer Gehaltsabrechnungen, der letzten 3-6 Monate Ersparnis, Ihrer letzten Steuererklärung und Ihrer Einzahlungsgröße müssen Sie Ihrer Bank Folgendes zur Verfügung stellen: Beginnen Sie nicht mit dem Bau, bis die Bank Ihnen die Befugnis gibt, fortzufahren! Es ist wichtig, die Spar- und Kreditauszahlungsphasen der Vereinbarung auszugleichen. Wenn z. B. die Beziehung zwischen der Gesamtsumme der Ersparnisse, die Sie vor der Auszahlung anfallen müssen, und den monatlichen Sparraten unausgewogen ist, kann dies längere Wartezeiten für die Auszahlung des Darlehens oder eine Verringerung der billigen Kredite bedeuten, weil Sie zu viel an Ersparnissen zahlen.
In der Sparphase wird eine Summe von ca. 40% bis 50% des Immobilienkaufpreises in die Baugesellschaft eingezahlt, in der Regel in monatlichen Raten, bis die Summe kumuliert ist. Wenn dieser Punkt erreicht ist, erhält der Sparer nicht automatisch den Kredit: Man muss auf die “Allokationslaufzeit” warten. Aber Kredit allein reicht nicht aus. Was die Banken manchmal verschleiern, sind die Gebühren, und diese können erheblich sein – Kontopflegegebühren, Bearbeitungsgebühren, Zuteilungsgebühren usw. Die unterschiedlichen Zinssätze und Tilgungsprogramme im Zusammenhang mit Bankkrediten und Bausparkassenverträgen können ebenfalls schwer zu rationalisieren sein; Der daraus resultierende Kombinationsvertrag stellt ein sehr komplexes Finanzprodukt dar, was es schwierig macht, beim Einkaufen nach dem besten Gesamtpaket für die Eigenheimfinanzierung zu vergleichen und zu kontrastieren. Einige Verbraucherschützer in Deutschland empfehlen bereits die Kombination von Bank- und Bausparkassen-Kreditlinien, da die Gesamtkosten und Risiken zu groß sind, um sich zu lohnen.