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Selon une publication de la ville de Zurich, le besoin d'espace résidentiel dans la ville a augmenté d'environ 11 mètres carrés depuis les années 1970. Aujourd'hui, les habitants de la ville revendiquent en moyenne 41 mètres carrés de surface habitable nette, ce qui correspond à une augmentation d'environ 40 %. Cependant, depuis le début des années 2000, une nouvelle tendance se manifeste.
Revenus des ménages plus élevés et consommation croissante de surface habitable
La ville de Zurich part du principe qu'en raison de la prospérité croissante et de l'augmentation des revenus des ménages depuis les années 1970, les citadins zurichois ont pu s'offrir des logements toujours plus grands. Ces dernières années, on a donc construit des logements nettement plus grands qu'il y a 50 ans. Il est intéressant de noter qu'entre 1970 et 1989, la consommation de surface habitable par habitant a augmenté d'un demi-mètre carré par an dans la ville de Zurich. Depuis les années 1990 jusqu'à aujourd'hui (sur l'ensemble de la période), elle n'a cependant augmenté que d'un mètre carré.
Les Suisses paient beaucoup d'argent pour de grandes pièces d'habitation. En Suisse, en 2013, une très grande partie du budget moyen des ménages a été consacrée au logement et à l'énergie. L'Office fédéral de la statistique (OFS) estime que cette part s'élève à environ 15,1 %, ce qui fait du logement et de l'énergie un poste de dépenses important dans le budget des ménages. Sur un revenu moyen des ménages d'environ 7130 francs, les Suisses dépensent environ 1520 francs pour le logement et l'énergie. Et d'ailleurs, les ménages en Suisse se composent en moyenne d'environ 2,19 personnes et 61% des ménages doivent se contenter d'un budget inférieur à la moyenne suisse.
Deux tendances différentes
Depuis les années 2000, selon la ville de Zurich, il existe deux tendances opposées : d'une part, le nombre d'occupants par logement augmente à nouveau en raison de l'augmentation des arrivées de familles. D'autre part, la consommation de surface habitable par personne augmente à nouveau légèrement, car de nombreuses personnes âgées vivant seules restent plus longtemps dans leur logement et ne déménagent que beaucoup plus tard dans un appartement pour personnes âgées ou une maison de retraite.
Les coopératives de construction en ville exigent souvent un nombre minimum d'occupants pour un appartement. Celle-ci se calcule normalement en soustrayant le nombre de pièces à un, mais cette règle n'est bien sûr appliquée qu'au moment de la prise de bail. Cette règle vise à éviter que les loyers avantageux des coopératives de construction n'entraînent une surconsommation de surface habitable. En raison de cette règle, la consommation de surface habitable dans les coopératives de construction est inférieure à la moyenne urbaine. Les personnes qui vivent dans des coopératives de construction urbaines utilisent environ 5,7 mètres carrés de surface habitable de moins que le reste de la population.
La plupart des ménages de la ville de Zurich restent des ménages d'une personne, comme le montrent les statistiques de l'année 2014. Ainsi, 44,5 % des ménages comptent à peine une personne, suivis par les ménages de deux personnes. Ceux qui vivent dans ces ménages, qu'il s'agisse de couples ou de familles, tu peux voir notre blog post sur l'emménagement. Alors que dans les grandes communes voisines de Zurich, le nombre de ménages n'a cessé d'augmenter depuis les années 1970, il stagne depuis les années 1990 sur le territoire de la ville. Dans des communes comme Opfikon ou Schlieren, le nombre de ménages a doublé depuis 1970. En revanche, dans la ville de Zurich, le nombre de ménages n'a augmenté que de 4 % entre 1980 et 1990.
(Source : Ville de Zurich : Ménages en ville - Analyse de la cohabitation)