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Wenn Sie die letzte Option wählen, muss Ihr Vermieter eine Klage gegen Sie einreichen, die normalerweise als rechtswidrige Haftklage bezeichnet wird, um das Räumungsverfahren weiter voranzuführen. Dieser Artikel wird Ihnen einige Informationen zur Verfügung stellen, um den Räumungsprozess besser zu verstehen. Konkret werden folgende Themen diskutiert: Ein Vermieter muss das Recht des Mieters auf Privatsphäre respektieren und in der Regel vor dem Betreten der Wohnung informieren. Sie können Mieter nicht aufgrund ihrer Mitgliedschaft in einer geschützten Gruppe diskriminieren, z. B. Personen einer bestimmten Rasse oder nationalen Herkunft. Vermieter können auch keine Vergeltungsmaßnahmen gegen Mieter wegen der Ausübung eines Rechtsrechts, wie z. B. das Abblasen eines Baurechtsverstoßes, ergreifen. Wenn sie den Mietvertrag beenden wollen, müssen sie die staatlichen Vorschriften auf Kündigung smuss, und sie müssen bestimmte Verfahren befolgen, wenn sie einen Mieter vertreiben wollen. Im Allgemeinen gibt es drei verschiedene Arten von Räumungsbescheiden, die Sie erhalten können, wenn Sie einen Teil Ihres Mietvertrags oder Mietvertrages verletzt haben. Zuerst gibt es die “Pay Rent or Quit” Mitteilung.
Das ist im Grunde, wie es klingt. Ihr Vermieter wird Ihnen in der Regel eine festgelegte Anzahl von Tagen geben, um Miete zu zahlen, die überfällig ist. In der Regel erhalten Sie zwischen drei und fünf Tage, um Miete zu zahlen, oder “beenden” den Mietvertrag und ziehen aus. Wenn Sie vor Gericht erscheinen, haben Sie mehrere mögliche Verteidigungen, die Sie möglicherweise verwenden können, um die Klage Ihres Vermieters auf Räumung zu besiegen. Sie können darauf hinweisen, dass Sie die Mängel im Mietvertrag bereits behoben haben und dass eine Räumung nicht mehr gerechtfertigt ist. Alternativ können Sie nachweisen, dass der Vermieter die ordnungsgemäßen Räumungsverfahren nicht befolgt hat oder dass Sie die Miete einbehalten haben, weil Ihr Vermieter die notwendigen Reparaturen an der Immobilie nicht durchgeführt hat, nachdem er wiederholt über die Gefahren informiert wurde. Erstens muss der Vermieter bei Räumungsbescheiden ohne Grund eine längere Kündigungsfrist, in der Regel 30 oder 60 Tage, einräumen. Dieser verlängerte Zeitraum ist so konzipiert, dass Sie einen anderen Ort zum Leben finden können. Wenn ein Vermieter versucht, einen Mieter zu vertreiben, und der Mieter die Räumung bestreitet, muss der Vermieter nachweisen, dass es einen triftigen rechtlichen Grund für die Räumung gibt, damit der Mieter die Räumlichkeiten räumen muss. Mieter können entweder aufgrund ihres Verhaltens oder wenn der Vermieter die Einheit für ihre Nutzung benötigt, geräumt werden. Wenn der Vermieter einen Mietvertrag aufgrund einer angeblichen Verletzung des Mietvertrages beendet, muss er einen Kündigungsbescheid vorlegen, in dem der Verstoß festgestellt wird. Der Zeitraum bis zum Beginn der Räumung kann variieren.
Eine Pay Rent or Quit-Mitteilung gibt einem Mieter in der Regel drei bis fünf Tage Zeit, um die Miete zu bezahlen oder auszuziehen. Eine Cure- oder Quit-Mitteilung gibt einem Mieter die Möglichkeit, eine Mietrechtsverletzung innerhalb einer bestimmten Zeit zu beheben, die in der Regel länger ist als die Frist, die erlaubt ist, um die Miete aufzuholen. Wenn Sie eine bedingungslose Kündigungerhaltene erhalten, bedeutet dies, dass Sie ausziehen müssen, oft innerhalb von fünf bis zehn Tagen. Mieter, die Straftaten begehen oder vernünftigerweise verdächtigt werden, haben möglicherweise ein besonders kurzes Zeitfenster, um auszuziehen. In einigen Situationen kann Ihr Vermieter Sie bitten, die Immobilie zu räumen, auch wenn Sie Ihre gesamte Miete pünktlich bezahlt haben und sich nicht in einer Weise verhalten haben, die eine Räumung aus ursacheweise ermöglichen würde.