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(rh) La valeur vénale d’un bien immobilier est la valeur déterminée par l’expert immobilier ou le processus d’évaluation hédonique. Elle dépend de nombreux facteurs, tels que l’emplacement, l’aménagement ou le plan de base et s’oriente à la valeur du marché de maisons ou d’appartements comparables dans la commune ou la région au cours des dernières années.
Le prix d’achat ou de vente est le prix convenu entre le vendeur et l’acheteur. Il peut être inférieur ou supérieur à la valeur vénale du bien, en particulier dans le cas d’objets spéciaux ou d’amateurs. Un acheteur potentiel peut être disposé à payer un supplément pour le plafond en stuc dans le séjour, tandis qu’un autre estimera que son aspect kitsch justifie une réduction. Des acheteurs potentiels sont également prêts à débourser une somme plus élevée si la demande est forte – ou tenter de faire baisser le prix si l’offre est importante.
L’importance pour le financement
Le financement se fonde sur la valeur vénale du bien. Si vous contractez un prêt hypothécaire, votre banque vous accordera généralement jusqu’à 80 % de la valeur vénale. Si la valeur vénale et le prix d’achat diffèrent, les banques appliquent le principe de la valeur inférieure. Si vous avez fait une bonne affaire et que le prix d’achat est inférieur à la valeur vénale, votre banque vous prêtera jusqu’à 80 % du prix d’achat. Cela n’a pas d’importance pour le financement. En revanche, si vous avez payé davantage que la valeur vénale, vous n’obtiendrez que jusqu’à 80 % de la valeur vénale inférieure et devrez apporter davantage de fonds propres. Pour être précis, la différence entre la valeur vénale et le prix d’achat. Le principe de la valeur inférieure, introduit par l’Association suisse des banquiers pour juguler le risque de bulle immobilière, s’applique au financement des achats et des changements de propriétaire.