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Wohnungskauf in der Schweiz: Können Sie sich das leisten?
Der erste Ratschlag für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist, sich zu fragen, ob es Ihre finanzielle Situation zulässt, Eigentümer zu werden. Es gibt zwei Möglichkeiten:
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- Sie haben den vollen Betrag, der notwendig ist, um nicht nur den Verkaufspreis des Hauses zu decken, sondern auch alle anderen zusätzlichen Kosten, die wir später in diesem Artikel besprechen werden;
- Sie haben nur einen Teil des benötigten Geldes oder gar kein Eigenkapital. In diesem Fall müssen Sie unbedingt ein Hypothekendarlehen beantragen.
Beachten Sie, dass es auch mehrere Arten von Hypotheken mit festem oder variablem Zinssatz gibt, insbesondere: Lesen Sie den Artikel ''Die Wahl einer Hypothek für den Kauf eines Hauses''.
Welche Kosten sind bei einem Immobilienkauf zu berücksichtigen?
Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen auch noch weitere Kosten an, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten:
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- Wenn der Verkäufer ein Bauunternehmen ist, müssen Sie die Mehrwertsteuer zum Preis hinzurechnen;
- Erfolgt der Kauf über eine Immobilienagentur, müssen Sie auch die Gebühren der letzteren berücksichtigen. Diese Provision entspricht einem kleinen Prozentsatz des Preises, der im damit abgeschlossenen Vertrag angegeben ist (umgerechnet mehrere tausend CHF);
- Notargebühren;
- Die Registrierungssteuer des Kaufvertrags und die Kosten für seine Transkription;
- Restrukturierungskosten, wenn Sie renovieren möchten.
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Mit welchen Kosten ist bei einer Renovierung zu rechnen?
In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Ist es sofort bewohnbar, mit allem Komfort ausgestattet oder muss es renoviert werden? Welche Renovierungen sind notwendig?
Lassen Sie es vor allem von einem vertrauenswürdigen Unternehmen besuchen und fordern Sie ein Angebot an. Dann addieren Sie zu dem vom Unternehmen geforderten Betrag systematisch gut 30 % mehr hinzu, um den Mehrkosten vorzubeugen:
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- Tatsächlich treten während des Baus oft unvorhergesehene Ereignisse auf und verursachen unerwartete Kosten. Berücksichtigen Sie auch, dass Sie bei der Renovierung der Immobilie einen Techniker benötigen, um ein Projekt zu erstellen und die administrativen Formalitäten mit den zuständigen Ämtern zu erledigen: Denken Sie daher daran, auch für die Zahlung seiner Gebühren zu sorgen;
- Mögliche außergewöhnliche Belastungen kollektiver Art können ebenfalls entstehen. Auf das Miteigentum kommen wir später noch im Detail zurück. Sie können sich aber bereits über die Wohnbedingungen in PSA und die Übernahme außergewöhnlicher Aufwendungen, wie z. B. die Sanierung der Fassade oder anderer gemeinsamer Gebäudeteile, informieren. Informieren Sie sich insbesondere über den jährlichen Unterhaltsbetrag, den Sie zahlen müssen, wenn Sie Eigentümer der Immobilie werden.
Nachdem Sie den benötigten Gesamtbetrag berechnet haben, vergewissern Sie sich, dass die Immobilie Ihren Möglichkeiten entspricht. Wenn nicht, können Sie ein Hypothekendarlehen bei einer Bank beantragen. Denken Sie daran, dass Sie für eine Hypothek für eine Wohnung oder ein Haus genügend Einkommen haben müssen, um die Zahlung zu decken.
Was ist bei einer Hausbesichtigung zu beachten?
Einige Tipps für den Hauskauf werden bei der Hausbesichtigung entweder beim Verkäufer oder beim Immobilienmakler gegeben. Um herauszufinden, ob es sich lohnt, die Immobilie zu kaufen, achten Sie auf diese wichtigen Punkte:
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- Wenn Sie mit der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, nicht vertraut sind, nehmen Sie sich die Zeit, herumzulaufen und alle Details zu beobachten. Ist er unruhig oder ruhig? Gibt es Büros? Wo befinden sich Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in Bezug auf die Immobilie, die Sie kaufen möchten? Dann besuchen Sie die Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten und besonders abends: Manchmal wird eine Gegend, die während der Arbeitszeit ruhig und lebhaft erscheint, bei Einbruch der Dunkelheit menschenleer und gefährlich. Erkundigen Sie sich auch bei einigen Händlern, die ihre Geschäfte in der Nähe haben;
- Wenn sich die Immobilie in einem Mehrfamilienhaus befindet, achten Sie auf das Gebäude. Überprüfen Sie, ob die Fassade und die öffentlichen Bereiche, insbesondere die Treppen und der Aufzug, gut gepflegt oder zumindest anständig sind. Ein schmutziger Aufzug voller Schriften enthüllt schlampige Eigentumswohnungen. In diesem Fall ist es am besten, sich fernzuhalten;
- Bemerken Sie das Vorhandensein von Toren oder Sicherheits- und/oder Überwachungssystemen? Wenn ja, wo befinden sie sich? Wenn sie in den unteren Stockwerken installiert werden, ist es nicht verwunderlich – es ist eine normale Vorsichtsmaßnahme. Befinden sich diese Schutzvorrichtungen jedoch in den oberen Stockwerken, ist dies ein Zeichen dafür, dass wahrscheinlich bereits ein Diebstahl im Gebäude stattgefunden hat;
- Wenn Sie gezielt das gesuchte Objekt besichtigen, prüfen Sie den Zustand der Böden, Türen und Fenster. Gerade wenn Sie keine Renovierungen planen, ist es wichtig, dass alles in gutem Zustand ist. Prüfen Sie insbesondere, ob Fenster und Türen richtig schließen;
- Prüfen Sie, ob die Heizungsanlage einwandfrei funktioniert und korrekt installiert ist. Es ist auch wichtig zu wissen, ob diese Heizungsanlage unabhängig oder zentralisiert ist. Denken Sie daran, dass ein unabhängiges System vorzuziehen ist, da es besser ist, frei entscheiden zu können, wann Sie Ihre Immobilie beheizen möchten. Überprüfen Sie im Falle einer autonomen Heizung das Installationsdatum des Kessels, ob noch Garantie besteht und ob eine regelmäßige Wartung durchgeführt wird (insbesondere, ob ein Wartungsvertrag besteht und möglich ist). verlängern, anstatt einen neuen Heizungsbauer zu suchen, der Ihnen eine Systemanalysegebühr berechnet);
- Achten Sie auf die Geräusche, die Sie in der Wohnung hören, und beurteilen Sie, ob sie erträglich oder zu störend sind. Auch aus diesem Grund empfiehlt es sich, das Haus mehrmals und zu unterschiedlichen Zeiten zu besuchen. Überprüfen Sie, ob es in der Nähe laute Einrichtungen gibt;
- Wenn Sie beabsichtigen, die Wohnung zu renovieren, identifizieren Sie die tragenden Wände des Hauses: Sie können nicht eingreifen, indem Sie sie niederreißen. Zu wissen, wo sie sich befinden, ist hilfreich, um zu verstehen, ob die Unterteilung der Wohnung, die Sie vornehmen möchten, möglich ist. Wenden Sie sich für mehr Sicherheit an einen Architekten, um einen Kostenvoranschlag für die von Ihnen gewünschten Umbauten oder Renovierungen anzufordern.
- Achten Sie darauf, dass Bad und Küche ein Fenster oder zumindest einen Luftauslass haben, um eine gute Belüftung zu gewährleisten.
Wenn all diese Parameter berücksichtigt wurden, werden Sie schnell erkennen, welche zusätzlichen Kosten der Kauf Ihrer Wunschimmobilie mit sich bringen kann. Wenn man bereit ist, so viel zu investieren, ist es besser, vorbereitet zu sein und alle finanziellen Überraschungen zu antizipieren.
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