Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/03340.jsonl.gz/1762

Wohnimmobilien in schwierigen Lagen
Für dieses Unternehmen war eine Finanzierung zu realisieren, die ein Portfolio langfristig mit einem Darlehen sichert – nach einem teilweisen Verkauf von Objekten und trotz minimalem Eigenkapitalanteils.
Die Situation
Ein Paket mit Wohnimmobilien, bestehend aus B- sowie C-Lagen und Lagen in einem Sanierungsgebiet sollte finanziert werden und zwar unter der Bedingung, dass ein Teil weiterverkauft und der andere Teil in den Bestand des Mandanten übergehen sollte.
Die Aufgabe
Es galt eine Bank zu finden, die sowohl den kurzfristigen Übergang (6 Monate) als auch den Senior Loan (10 Jahre) durchfinanziert, bei minimalem Eigenkapitalanteil.
Das Ergebnis
Der Kredit wurde so strukturiert, dass für den durchlaufenden Teil entweder bereits Notarverträge mit aufschiebender Bedingung oder harte LOI’s vorgelegt werden konnten. Dadurch wurde der Kurzläuferteil sehr hoch eingewertet. Der Langfristteil, der etwa zur Hälfte im Sanierungsgebiet lag, konnte durch zusätzliche Sicherheiten des Unternehmens ebenfalls gut finanziert werden, beide Finanzierungen kamen aus einer Hand. (Finanzierungssumme 30 Mio. Euro)