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Was passiert, wenn 1/3 oder mehr Anteile an einer Liegenschaft veräussert werden sollen?
Da in einem solchen Fall der Verkauf der gesamten Liegenschaft sinnvoll sein kann, wird die Veräusserung der Anteile für eine Frist von 6 Monaten sistiert und es ist der Verkauf der gesamten Liegenschaft zu prüfen. Hierfür sucht Crowdhouse während der Frist von 6 Monaten einen Erwerber, der sich bereit erklärt, die Liegenschaft zu den folgenden Bedingungen zu übernehmen:
- Der Erwerber hat ein schriftliches und verbindliches Kaufangebot abgegeben, welches mindestens 10% über dem ursprünglichen Kaufpreis der Liegenschaft liegt; und
- Der Erwerber verpflichtet sich, sämtliche Zusatzkosten, welche für die vorzeitige Auflösung der Festhypothek anfallen (Penalty der finanzierenden Bank) oder die gesamthafte Festhypothek zu übernehmen.
Wird ein solcher Erwerber während der Frist von 6 Monaten gefunden, wird eine ausserordentliche Miteigentümerversammlung einberufen, an welcher die Miteigentümer über den Verkauf der gesamten Liegenschaft entscheiden (für den Verkauf ist eine ⅔-Mehrheit erforderlich). Entscheiden sich die Miteigentümer gegen den Verkauf der gesamten Liegenschaft oder kann innerhalb der Frist von 6 Monaten kein Erwerber gefunden werden, können die veräusserungswilligen Miteigentümer ihre Anteile verkaufen. In einem solchen Fall kann Crowdhouse die beim Verkauf der Miteigentumsanteile zu beachtenden Fristen verlängern.