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(rh) Der Mieter muss die Wohnung am letzten Tag der Mietdauer während den üblichen Geschäftszeiten abgeben. Im Mietvertrag wird in der Regel der auf das Mietende folgende Tag (bis 12 Uhr) als Rückgabetag vereinbart. Bei der Wohnungsabgabe muss der Mieter alle Schlüssel abgeben, auch nachgemachte.
Die Pflichten des Mieters
Der Mieter muss die Wohnung und alle Nebenräume (Keller, Estrich usw.) räumen und die Wohnung gründlich reinigen. Neben einer Grundreinigung in der ganzen Wohnung (inklusive Fenster, Fensterrahmen, Fensterläden, Rollläden und Jalousien) müssen Küche und Bad gründlich gereinigt werden. Der Mieter muss zum Beispiel Kalkablagerungen im Badezimmer und WC oder Fettrückstände im Dunstabzug entfernen, alle Teppiche shampoonieren, Selbstklebefolien in Einbauschränken entfernen und Löcher in den Wänden verputzen.
Lässt der Mieter ein Reinigungsinstitut die Wohnung putzen, sollte er darauf bestehen, dass im Pauschalpreis eine Abnahmegarantie enthalten ist, ein Vertreter des Reinigungsinstituts bei der Abgabe anwesend ist und allfällige Nachreinigungsarbeiten sofort erledigt werden.
Das Mietrecht
Wenn ein Mieter auszieht, muss er das Mietobjekt dem Vermieter ordnungsgemäss zurückgeben. Artikel 267 des Obligationenrechts definiert, was das konkret heisst:
- Artikel 267, Absatz 1: Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt.
- Artikel 267, Absatz 2: Vereinbarungen, in denen sich der Mieter im Voraus verpflichtet, bei Beendigung des Mietverhältnisses eine Entschädigung zu entrichten, die anderes als die Deckung des allfälligen Schadens einschliesst, sind nichtig.
- Artikel 267a, Absatz 1: Bei der Rückgabe muss der Vermieter den Zustand der Sache prüfen und Mängel, für die der Mieter einzustehen hat, diesem sofort melden.
- Artikel 267a, Absatz 2: Versäumt dies der Vermieter, so verliert er seine Ansprüche, soweit es sich nicht um Mängel handelt, die bei übungsgemässer Untersuchung nicht erkennbar waren.
- Artikel 267a, Absatz 3: Entdeckt der Vermieter solche Mängel später, so muss er sie dem Mieter sofort melden.
Der Vermieter muss den Zustand der Sache prüfen, darum ist eine Wohnungsabnahme mit dem Mieter unumgänglich. Nachträglich kann der Vermieter keine Mängel geltend machen, die der neue Mieter rügt. Vermieter und Mieter können eine Fachperson für die Wohnungsabnahme beiziehen.