Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/01232.jsonl.gz/506

Mutuo
Mutuo
Veloce
Ascoltarti
Efficace
Ristrutturazione del prestito Vuoi effettuare lavori di ristrutturazione nel tuo appartamento o casa? State progettando di ampliare il vostro spazio abitativo e di costruire altre stanze? Volete rinfrescare e modernizzare la vostra decorazione o l'esterno?Tutte queste...
Credito in piscina Costruire una piscina è un sogno per te? Vuoi iniziare ma non sai come finanziarlo? Hai solo una parte dell'importo necessario? L'ottenimento di un prestito in pool consente di far fronte a questo importante investimento e di raccogliere i fondi...
Mutuo
Veloce
Ascoltarti
Efficace
Ristrutturazione del prestito Vuoi effettuare lavori di ristrutturazione nel tuo appartamento o casa? State progettando di ampliare il vostro spazio abitativo e di costruire altre stanze? Volete rinfrescare e modernizzare la vostra decorazione o l'esterno?Tutte queste...
Credito in piscina Costruire una piscina è un sogno per te? Vuoi iniziare ma non sai come finanziarlo? Hai solo una parte dell'importo necessario? L'ottenimento di un prestito in pool consente di far fronte a questo importante investimento e di raccogliere i fondi...
3 passaggi essenziali per l’accredito della vostra casa
Un sogno di una vita e un investimento finanziario significativo: l’acquisto di un immobile è una combinazione intelligente dei due. Che si tratti dell’acquisto di un appartamento o di una casa, un acquisto di questo tipo richiede un’attenta preparazione per evitare spiacevoli delusioni.
Quali sono i tre passaggi essenziali per l’acquisto di una casa? Quali sono le insidie da evitare? Come si può intraprendere quest’avventura se si è ben preparati? In questa sezione, trova tutti i consigli necessari per portare a termine con successo il tuo progetto. Mettete tutte le possibilità per acquisire con successo la vostra casa.
Primo passo: definire i contorni del vostro progetto immobiliare
Appartamento, casa, casa, vecchio, nuovo, da costruire, da vivere, da affittare….. realizzare un progetto immobiliare permette di avere l’imbarazzo della scelta. Questa grande libertà, anche se molto piacevole, è a volte difficile da cogliere per chi compra per la prima volta. Al contrario, se avete già acquistato un immobile in una o più occasioni, sarà più facile per voi concentrarvi sull’essenziale e concentrare la vostra ricerca su un particolare tipo di abitazione. Qualunque sia la vostra situazione, trovare un alloggio richiede tempo. È quindi necessario essere ben preparati per ottimizzare la ricerca, il costo dell’operazione e mettere tutte le possibilità dalla vostra parte.
Qual è il vostro progetto immobiliare?
Un passo essenziale, probabilmente già conoscete i componenti principali. Tuttavia, è necessario rivedere il tipo di proprietà e le ragioni della vostra disponibilità all’acquisto. Discutere tra tutti i membri della famiglia aiuta a trovare un accordo e a risparmiare tempo.
Perché vuoi comprare?
- Acquisisci una residenza principale: vuoi comprare una casa in cui vivere, tu e la tua famiglia. L’acquisto di una residenza principale è un progetto di vita concepito a lungo termine.
- Fare un investimento in affitto: per integrare il vostro reddito e/o creare e sviluppare il vostro patrimonio immobiliare acquistando una casa in vista della sua locazione.
- Diventare proprietario di una seconda casa: non c’è niente di meglio che possedere una casa per le vacanze e poter andare quando si vuole.
Diventare proprietario di una casa o di un appartamento?
La scelta viene fatta soprattutto su una questione di preferenza per l’ambiente di vita: la calma e la serenità della campagna o la facilità di trasporto e di accesso alla cultura della città. Al di là di queste preferenze personali, è importante notare che i prezzi di una casa sono superiori a quelli di un appartamento. In media, il prezzo di una casa rappresenta 8 volte il reddito annuo lordo di una famiglia svizzera. Un appartamento, invece, ha un rapporto inferiore di 6 volte il reddito di una famiglia.
Comprando nuovo o vecchio?
L’acquisto di una nuova proprietà vi dà tranquillità: una nuova proprietà eviterà spiacevoli sorprese e lavori da pianificare. Questo può essere un progetto immobiliare completato o un acquisto su progetto, o una singola costruzione per la quale si determina esattamente ciò che il vostro progetto è in base alle vostre esigenze.
L’acquisizione di una vecchia casa permette di accedere alle abitazioni del centro città o di luoghi di carattere. Può anche risparmiare sul prezzo d’acquisto quando i lavori devono essere pianificati. Sarà necessario iscriverli bene nel bilancio, avendo delle stime fatte da artigiani.
Qual è l’area geografica in cui sei mobile?
La determinazione dell’area in cui cercate la vostra casa dipende dal luogo in cui vivete, dalle possibilità di trasporto (strade, mezzi pubblici, piste ciclabili, ecc.) e dal tempo che volete trascorrere in viaggio. Dopo questo passo, la ricerca sarà ancora più precisa, quartiere, città, città, numero di chilometri, a ciascuno dei propri criteri. D’altra parte, tenere sempre conto di possibili ingorghi e ore di punta quando si effettuano i calcoli.
Determina il tuo budget
Stimare il budget che avete per il vostro acquisto è essenziale per sapere se la vostra operazione è coerente. Per conoscere il budget complessivo del vostro progetto, è necessario prendere in considerazione tutte le vostre risorse, chiamate anche capitale proprio, come il risparmio personale (contratti di risparmio, assicurazione sulla vita, ecc.), la previdenza professionale (secondo pilastro) e la previdenza privata (terzo pilastro). A questo è necessario aggiungere fondi di terzi, cioè il mutuo ipotecario a cui avete diritto. Per ottenere un preventivo, è possibile utilizzare un simulatore di credito ipotecario o contattare un consulente finanziario. Créditgram vi permette di ottenere una risposta rapida a tutte le vostre richieste di studio di un progetto immobiliare.
Una volta determinato il tuo budget, la domanda principale da porsi è la seguente: le proprietà sono disponibili nell’area geografica che voglio e con i miei criteri? In caso contrario, quali compromessi sono disposto a fare? E ‘abbastanza possibile visitare le proprietà al di sopra del vostro budget in quanto c’è spesso un margine di negoziazione con il venditore. Fate attenzione a non dimenticare i costi aggiuntivi che si aggiungono al prezzo di vendita dell’immobile e tenete sempre a disposizione una parte del risparmio in caso di circostanze impreviste.
Ecco un esempio di progetto equilibrato:
Con un capitale proprio di CHF 30’000.- e un prestito ipotecario di CHF 170’000.-, le risorse complessive ammontano a CHF 200’000.-.
L’appartamento acquistato costa 190’000 franchi, a cui si aggiungono 10’000 franchi di spese (notaio, iscrizione, ecc.), per un totale di 200’000 franchi.
L’operazione è quindi equilibrata, con tutte le risorse del mutuatario che coprono l’intero progetto.
In relazione ai costi di acquisizione
Diventare proprietario di una casa non significa solo pagare il prezzo di vendita. È inoltre necessario pagare una serie di tasse. Conoscerli bene permette di includerli nel vostro budget e quindi di fornire una certa quantità di denaro per questo scopo. Una buona stima di questi costi è quella di applicare un tasso dal 3% al 5% sul prezzo di vendita. Sono comprese le spese notarili, le spese di registrazione, i costi relativi alla realizzazione del mutuo immobiliare, ecc.
Oltre ai costi da pagare al momento dell’acquisto, l’essere proprietario richiede anche alcuni costi specifici da pagare ogni mese o ogni anno (contributi assicurativi, manutenzione, lavoro, ecc.). In particolare, quando si diventa proprietari di un immobile situato in Svizzera, è necessario pagare una tassa chiamata “imposta sul valore locativo”. L’importo di questa imposta è equivalente ai canoni teorici che si applicherebbero se l’immobile in questione fosse affittato e non abitato dal suo proprietario. La scelta dell’ammortamento della vostra acquisizione avrà un impatto molto significativo su questa tassa. Infatti, il calcolo si basa sulla quota effettivamente detenuta dal mutuatario. Con l’ammortamento di un sacco, egli detiene una quota maggiore della proprietà e l’imposta sul valore locativo sarà ancora più importante.
Secondo passo: trova la casa dei tuoi sogni
Dopo aver definito le linee principali del vostro progetto di acquisto immobiliare e ora che conoscete il vostro budget, potete iniziare a rivedere gli annunci immobiliari di agenzie, siti web e programmare le vostre prime visite.
Tutti i punti da osservare durante una visita
Le prime visite possono essere un segno di favoriti o delusioni. Essere ben preparati e sapere cosa cercare è essenziale. Ecco una lista di domande che vi aiuteranno a vedere più chiaramente, pezzo per pezzo.
- La cucina: è attrezzata? E’ necessario acquistare nuovi elettrodomestici? E’ aperto o separato?
- Le camere: quante sono? Quali sono le loro condizioni? Hanno armadi a muro?
- Docce adiacenti?
- Il bagno o la doccia: doccia o vasca da bagno? I bagni sono separati o all’interno?
- Il soggiorno: è abbastanza grande?
- La disposizione generale della casa: è al piano terra o su più piani? Le scale sono pratiche? Qual è l’orientamento?
- La condizione esterna: ci sono crepe visibili? La facciata ha bisogno di essere rinfrescata? Qual è lo stato del portale? Il giardino è abbastanza grande? C’è una piscina?
- Il quartiere: ci sono vicini di casa? Una comproprietà? Strade rumorose nelle vicinanze (strada, ferrovia, corridoio aereo, ecc.)?
E, naturalmente, qual è la tua sensazione? Hai una cotta per te? Ti senti a tuo agio nel tuo futuro potenziale abitativo? Tutti questi elementi vi permetteranno di posizionarvi e sapere se volete fare un’offerta.
Completare l’acquisto di una proprietà immobiliare
Effettuando diverse visite, sarete in grado di confrontare l’offerta di immobili che soddisfano in tutto o in parte i vostri criteri. Tuttavia, a volte è difficile fare un confronto tra due proprietà che non sono molto simili. Concentrarsi sul prezzo medio per m² è un buon modo per fare un buon punto di riferimento. Inoltre, non esitate a negoziare il prezzo dell’alloggio. Se i lavori devono essere pianificati (ristrutturazione, riqualificazione, aggiornamento, rinfresco, ecc.), mostrare le stime al venditore è un buon modo per ottenere uno sconto. Anche in questo caso, il prezzo al metro quadro può essere utilizzato come argomento di discussione. Infine, non dimenticate che un negoziato deve essere condotto entro limiti ragionevoli e il risultato dipende in larga misura dall’offerta e dalla domanda. In settori molto popolari, sarà tanto più difficile negoziare ed esiste il rischio che un altro acquirente faccia un’offerta più elevata.
Terzo passo: contrarre un prestito interno
Il vostro progetto di acquisto immobiliare sta volgendo al termine. Tuttavia, rimane un passo essenziale: ottenere un mutuo ipotecario per completare l’acquisto della vostra casa. Per fare questo, è possibile utilizzare istituti bancari o società di credito. Seguendovi durante tutto il vostro progetto, dall’inizio alla fine, il Créditgram è il partner ideale per l’acquisto della vostra casa o appartamento. Le proposte di credito ipotecario che prepariamo per i nostri clienti sono in linea con la loro situazione finanziaria e fiscale.
Sappiamo che un progetto immobiliare richiede tempo, riflessione e soprattutto un buon supporto. Per questo motivo il Créditgram vi offre l’opportunità di studiare individualmente la vostra richiesta di finanziamento. Ora puoi contattare uno dei nostri consulenti per ottenere tutte le informazioni di cui hai bisogno.