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Von einer Mehrleistung eines Vermieters, die eine Mietzinserhöhung erwirken kann, kann man dann sprechen, wenn diese Leistung in der ursprünglichen vertraglichen Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter nicht berücksichtigt worden war. Klassische Beispiele dafür wären bspw. wertvermehrende Verbesserungen wie etwa der Einbau einer Geschirrspülmaschine oder einer Waschmaschine, wenn es vorher keine gab. Ganz wichtig zu wissen ist, dass gewöhnliche Unterhaltsarbeiten, die die Mietsache lediglich in ihrem bisherigen Zustand belassen, nicht als wertvermehrend gelten.
Weitergehende Informationen dazu beim Mieterverband: