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Prêt immobilier : qu’est-ce que c’est exactement ?
Qu’est-ce qu’un prêt pour investissement immobilier et pourquoi en avoir besoin ? Un prêt pour investissement immobilier est en fait une forme de prêt personnel destiné à financer un achat immobilier. Ce n’est pas la même chose qu’un prêt immobilier ordinaire, qui finance vos remboursements hypothécaires mensuels. Il s’agit plutôt d’un prêt garanti par un bien immobilier, que vous louerez à votre tour.
Il existe différents types de biens que vous pouvez envisager pour ce type de prêt. Les plus courants sont les habitations unifamiliales (avec deux logements ou plus), les maisons de ferme (qui ne sont pas nécessairement résidentielles), les propriétés commerciales (qui ne sont pas nécessairement résidentielles), les terrains vagues et les bâtiments vacants. Vous pouvez également envisager les saisies gouvernementales et les propriétés saisies. Fondamentalement, tout bien utilisé à des fins commerciales, comme les entrepôts, les usines, les écoles et les immeubles de bureaux, est considéré comme un bien d’investissement.
Prêt immobilier : quels raisons de faire ce crédit ?
L’une des meilleures raisons d’utiliser un prêt immobilier d’investissement pour financer votre nouvel achat est que vous pouvez choisir parmi un large éventail de conditions de prêt. Voici comment cela fonctionne. Le bien que vous achetez est votre résidence principale. Une fois que vous avez remboursé toutes les dettes liées à ce bien, vous pouvez contracter un prêt sur la valeur de votre résidence principale. Les conditions de ce prêt dépendront de la valeur de votre propriété. Voici quelques conditions de prêt pour la résidence principale :
Les flux de trésorerie à long terme. La plupart des investisseurs empruntent sur la juste valeur marchande de leur propriété. Cela leur permet d’effectuer des paiements pendant une période de temps déterminée. Par exemple, si vous devez de l’argent sur votre prêt immobilier locatif mais que vous prévoyez de le vendre dans quelques années, vous pouvez souscrire un contrat de location et être ensuite en mesure de vendre votre propriété selon les nouvelles conditions de location.
Revenu locatif à court terme. Si vous souhaitez emprunter plus d’argent, par exemple pour investir dans une maison de vacances, vous pouvez bénéficier d’un prêt pour revenus locatifs à court terme. La plupart des investisseurs utilisent ce type de prêt pour payer les dépenses nécessaires pendant qu’ils s’efforcent de rembourser leurs dettes existantes. Le montant emprunté dépendra de votre revenu actuel, de votre cote de crédit et du taux du marché de la propriété. Pour faire une demande, vous devrez fournir des informations financières telles que vos revenus et vos antécédents de crédit, entre autres.
Prêt immobilier : quelles sont les conditions de ce crédit ?
Conditions de prêt standard. Vous pouvez également bénéficier de conditions de prêt standard lorsque vos exigences sont moins strictes. Ces types de prêts ont généralement des taux d’intérêt plus bas et peuvent être approuvés dans un délai plus court que les types plus stricts. Par exemple, un prêt hypothécaire d’une durée de trente ans offre un taux d’intérêt inférieur à celui d’un prêt d’une durée de quinze ou vingt ans.
Frais de clôture. Votre prêteur vous demandera généralement de payer certains frais, des impôts fonciers et des frais de clôture avant que les conditions de votre prêt ne soient finalisées. Ces frais peuvent rendre difficile l’obtention d’une durée de prêt compétitive. Toutefois, si vous n’avez pas les moyens de payer les frais initiaux, vous pouvez toujours opter pour un financement assorti d’une politique plus stricte en matière de frais de clôture. Dans ce cas, vous devrez payer plus d’intérêts et verser des acomptes plus importants, mais vous pourrez réduire le temps consacré au financement de la propriété.
Prêt immobilier sous forme de ligne de crédit ou de contrat cadre
Ouvrez une ligne de crédit. Certains prêteurs vous permettent d’ouvrir une ligne de crédit sans avoir à subir les tracas du financement de la propriété. Toutefois, ces types de prêts sont généralement assortis d’un taux d’intérêt plus élevé. Par exemple, une ligne de crédit que vous ouvrez auprès d’un prêteur qui ne vous approuve pas pour un prêt hypothécaire peut coûter beaucoup plus cher qu’une ligne de crédit garantie. Si vous avez quand même besoin d’un taux d’intérêt plus élevé, envisagez un prêt garanti avec une option de financement conventionnelle.