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Verkehrswert-Berechnungsmethoden
Für die Berechnung des Verkehrswertes gibt es drei Methoden:
- Realwertmethode (auch Wiederbeschaffungswert-Methode genannt): Hier wird berechnet, wie viel ein Käufer heute für den entsprechenden Boden und die Erstellung des Gebäudes bezahlen müsste.
- Hedonische Methode: Hier werden computergestützte Schätzmodelle angewendet, die auf effektiv bezahlten Kaufpreisen für ähnliche Objekte in der Region beruhen.
- Ertragswertmethode: Diese kommt nur bei Renditeliegenschaften zur Anwendung; hier sind die zu erwartenden Mieteinnahmen der bestimmende Bewertungsfaktor.