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Das Kongresszentrums «SwissTech Convention Center» wird seit 2014 von der Eidgenössischen Technischen Hochschule Lausanne (EPFL) auf deren Campus in Ecublens genutzt und betrieben. Credit Suisse Funds AG und der ETH-Rat haben vereinbart, dass das Kongresszentrum STCC im Rahmen eines frühzeitigen Heimfalls an den Bund bzw. an die EPFL übertragen werden soll. Beide Seiten beurteilen diesen als vorteilhaft. Zur Übertragung ist die Zustimmung des Bundesrates und der eidgenössischen Räte nötig.
Das Kongresszentrum «SwissTech Convention Center» (STCC) in Ecublens wurde zusammen mit dem angrenzenden Centre de Logement im Jahr 2010 durch die Credit Suisse Funds AG erstellt, handelnd für die Immobilienfonds «Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus» und «Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality», die je zur Hälfte in die Liegenschaften investiert sind. Alleinige Mieterin ist die EPFL, mit einem ursprünglich bis 2044 laufenden Mietvertrag für beide Gebäude. Das STCC erwies sich als wichtiges strategisches Element für die erfolgreiche Lehre und Forschung an der EPFL. Da das Kongresszentrum in den vergangenen Jahren – zusätzlich verstärkt durch die Coronapandemie – nicht profitabel betrieben werden konnte, waren seit Längerem Gespräche über einen frühzeitigen Heimfall der Liegenschaft im Gang.
Eigentumsübertragung zwischen 2024 und 2026
Mit der nun erfolgten Vereinbarung wird das bestehende Baurechtsgrundstück zweigeteilt (in je eines für das STCC und das Centre de Logement). Dies eröffnet die Möglichkeit des frühzeitigen Heimfalls des Anteils mit dem STCC an den Bund. Die Transaktionssumme beläuft sich auf CHF 139.5 Mio. und liegt auf der Höhe des Verkehrswertes per Ende 2021. Die Eigentumsübertragung des Kongresszentrums ist unter Voraussetzung der Zustimmung von Bundesrat und den eidgenössischen Räten ab 2024 bis spätestens 2026 geplant. Diese Zeitspanne ermöglicht es den beiden Immobilienfonds, geeignete Ersatzinvestitionen zu tätigen. Das STCC macht für den «Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus» einen Anteil von 2.3 % am gesamten Fondsvermögen aus; für den «Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality» beträgt dieser Wert 9.0 % (Stand 31.12.2021).
Das Baurechtsgrundstück mit dem Centre de Logement – das Studentenwohnungen, Geschäfte, ein Hotel und ein Parkhaus umfasst – bleibt weiterhin im Eigentum der beiden Fonds der Credit Suisse Funds AG. Der Mietvertrag mit der EPFL wurde im Rahmen der neuen Ausgangslage um 10 Jahre verlängert und dauert nun bis 2054.
Genehmigung durch Bundesrat und eidgenössisches Parlament
Der Heimfall des Grundstücks mit dem STCC an den Bund muss dem Bundesrat bzw. vom Bundesrat den eidgenössischen Räten zur Genehmigung vorgelegt werden.
Matthias Gäumann, Vizepräsident der EPFL für den operativen Betrieb, sagt: «Diese Lösung hat viele Vorteile. Sie wird die Betriebskosten des derzeit defizitären Kongresszentrums erheblich senken. Dies verbessert die Rahmenbedingungen der EPFL, das Potenzial dieser strategischen Infrastruktur voll auszunutzen, sei es für die Ausrichtung von wissenschaftlichen Konferenzen oder für andere akademische Zwecke.»
Filippo Rima, Leiter von Credit Suisse Asset Management Schweiz, sagt: «Wir begrüssen diese Lösung, bei der die beteiligten Immobilienfonds mit einem attraktiven Preis für das SwissTech Convention Center entschädigt werden und zudem die Mietdauer des Centre de Logement um 10 Jahre verlängert wird. Den Erlös für das STCC beabsichtigen wir in andere Objekte zu investieren. Diese werden wir mit unserer starken Verankerung und Erfahrung im Schweizer Immobiliensektor sorgfältig wählen, um unseren Investoren auch weiterhin Investitionsmöglichkeiten in Wohnbauten und kommerziell genutzte Liegenschaften zu ermöglichen.»
Kontakte
- Credit Suisse Media Relations, <email-pii>, Telefon: +41 844 33 88 44
- EPFL, Presseabteilung, <email-pii>, Telefon: +41 21 693 22 22
- ETH-Rat, Kommunikationsabteilung, <email-pii>, Telefon: +41 58 856 86 06