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WAS IST EIN PACHTVERTRAG?
Mietwohnungen können in Zweckbauten, in umgebauten Häusern oder über Gewerbe- oder Einzelhandelsflächen errichtet werden. Dazu gehören auch „Maisonetten“, der Begriff wird in der Regel für Wohnungen mit eigenem Eingang verwendet.
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Das Pachtrecht an einer Wohnung ist einfach ein langfristiges Mietverhältnis, das Recht auf langfristige Nutzung und Nutzung der Wohnung – die „Laufzeit“ des Mietvertrages. Dies ist in der Regel für 99 oder 125 Jahre und die Wohnung kann während dieser Zeit gekauft und verkauft werden. Die Laufzeit ist zu Beginn festgelegt und nimmt daher von Jahr zu Jahr ab. Ohne Inflation würde also der Wert der Wohnung mit der Zeit bis zum Auslaufen des Mietvertrages sinken, wenn die Wohnung an den Vermieter zurückkehrt (obwohl dann eine gesicherte Vermietung möglich wäre).
Das Pachtrecht an einer Wohnung bezieht sich in der Regel auf alles, was sich innerhalb der vier Wände der Wohnung befindet, einschließlich Dielenböden und Putz an Wänden und Decke, beinhaltet aber in der Regel nicht die Außen- oder Strukturwände. Ein Garten kann einbezogen werden, es sei denn, es handelt sich um einen Gemeinschaftsgarten für das Gebäude. Was der Pächter besitzt, wird im Mietvertrag oft als „Demised Premises“ definiert.
Die Struktur und die gemeinsamen Teile des Gebäudes und des Grundstücks sind in der Regel im Besitz des Eigentümers, auch bekannt als der Vermieter. Der Eigentümer ist in der Regel für die Instandhaltung und Reparatur des Gebäudes verantwortlich. In diesem Fall sind die Kosten dafür über die Nebenkosten erstattungsfähig und werden den Pächtern in Rechnung gestellt.
Der Vermieter kann eine Person oder ein Unternehmen sein, einschließlich einer Gemeinde oder einer Wohnungsgesellschaft. Es ist auch möglich, dass die Pächter über eine Bewohnerverwaltungsgesellschaft das Eigentum am Gebäude besitzen und damit ihr eigener Vermieter werden. Darüber hinaus dürfen die Pächter im Rahmen des Verwaltungsrechts (siehe unten) nicht Eigentümer des Eigentums sein, sondern können das Gebäude so verwalten, als wären sie der Vermieter.
In diesem Merkblatt wird durchgängig auf den „Vermieter“ Bezug genommen, dies kann aber auch die eigene Gesellschaft des Mieters sein.
WAS IST EIN LEASINGVERTRAG?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Pächter und dem Vermieter, der ein bedingtes Eigentum für einen bestimmten Zeitraum begründet. Es ist ein wichtiges Dokument, und die Pächter sollten sicherstellen, dass sie eine Kopie haben und diese verstehen. Wenn Sie keine Kopie Ihres Mietvertrages haben, können Sie diese beim Grundbuchamt oder Ihrem Anwalt, der beim Kauf der Wohnung für Sie tätig war, anfordern.
Die Formulierung der Mietverträge erfolgt in der Regel in der Rechtssprache und kann von Objekt zu Objekt variieren. Pächter, die es schwierig finden, ihren Mietvertrag zu verstehen, sollten sich von einem Anwalt beraten lassen und darauf bestehen, dass sie einen Bericht über seine Bedingungen vorlegen, wenn sie angewiesen werden, den Kauf zu tätigen.
Es ist schwierig, die Bedingungen des Mietvertrages nach dem Kauf zu ändern, also stellen Sie sicher, dass die erbrachten Dienstleistungen und die im Vertrag festgelegten Verpflichtungen diejenigen sind, die Sie wollen oder akzeptieren können.
Der Mietvertrag regelt die vertraglichen Verpflichtungen der beiden Parteien: Was der Pächter zu tun hat und was der Vermieter zu tun hat. Zu den Verpflichtungen des Pächters gehören die Zahlung des Erbbaurechts (falls vorhanden) und der Beitrag zu den Kosten für die Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung des Gebäudes. Der Mietvertrag wird voraussichtlich auch bestimmte Bedingungen für die Nutzung und Nutzung der Wohnung stellen. Der Vermieter ist in der Regel verpflichtet, die Struktur, die Außen- und Gemeinschaftsräume der Immobilie zu verwalten und zu pflegen, Nebenkosten von allen Mietern einzuziehen, das Gebäude zu versichern und die Buchhaltung zu führen.
Den Pächtern steht es nicht unbedingt völlig frei, in oder mit der Wohnung zu tun, was sie wollen – der Mietvertrag enthält Bedingungen, um die Rechte aller am Gebäude Beteiligten zu schützen. So haben beispielsweise die Altersversorgungssysteme in der Regel Einschränkungen des Alters derjenigen, die dort leben können.
Bei Wohnungswechsel überträgt der Verkäufer alle Rechte und Pflichten des Mietvertrages an den Käufer, einschließlich etwaiger zukünftiger Zahlungen von noch nicht identifizierten Nebenkosten. Wenn Sie der Käufer sind, sollte sich Ihr Anwalt beim Verkäufer und beim Vermieter erkundigen, ob die Nebenkosten und der Grundbetrag aktuell bezahlt sind. Dies ist wichtig, da der Käufer für ausstehende Kosten haftbar gemacht werden kann, auch wenn diese vor seinem Eigentum entstehen.
Lesen Sie den Mietvertrag – verstehen Sie Ihre Rechte und Pflichten. Fragen Sie, ob der Vermieter oder Manager eine einfache englische Zusammenfassung erstellt, die Sie lesen können, und ob es zusätzliche Hausregeln gibt.
WAS SIND IHRE VERTRAGLICHEN RECHTE?
In erster Linie das Recht auf „stillen Genuss“ der Wohnung für die Dauer des Mietvertrages, dieses Recht ist gesetzlich verankert ,auch wenn es nicht im Mietvertrag festgelegt ist. „Stiller Genuss“ bedeutet das Recht, sich in den Räumlichkeiten aufzuhalten, ohne unangemessene Einmischung des Vermieters. Darüber hinaus hat der Pächter das Recht, vom Vermieter zu erwarten, dass er das Gebäude pflegt und repariert und die gemeinsamen Teile – d.h. die Teile des Gebäudes oder des Geländes, die nicht ausdrücklich dem Mieter überlassen wurden – verwaltet.