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Los procedimientos para rescindir un contrato de arrendamiento de duración indefinida dependen del plazo del inquilino: la rescisión puede producirse dentro del plazo, o de forma anticipada.
Rescisión en plazo
Si rescinde el contrato de arrendamiento dentro del plazo acordado en el mismo, lo único que tiene que hacer es enviar una carta de rescisión al arrendador.
El plazo de preaviso se establece en el contrato de arrendamiento. Si no se especifica, se aplicará el plazo legal de 3 meses, o de 6 meses para los arrendamientos comerciales.
La carta de rescisión debe enviarse por escrito, preferiblemente por correo certificado. Para que sea válida, el propietario debe recibirla al menos un día antes del inicio del periodo de notificación.
De este modo, se dará por terminado el alquiler, sin que usted deba realizar pagos adicionales a su arrendador.
Terminación anticipada
Se aplican medidas especiales a los inquilinos que desean salir de su vivienda fuera de los plazos establecidos en su contrato de arrendamiento.
En caso de rescisión anticipada, el inquilino debe proponer al propietario otro inquilino solvente. Las condiciones del contrato deben ser las mismas. Siempre es mejor enviar una carta certificada.
El propietario no debería verse perjudicado por este intercambio. También puede rechazar razonablemente su propuesta en los 30 días siguientes a la solicitud. Si se niega, el inquilino tendrá que pagar el alquiler, ya que ha rescindido el contrato fuera de plazo. Si el propietario acepta la propuesta, el nuevo inquilino se hará cargo de la vivienda y el antiguo inquilino no tendrá que pagar ninguna renta adicional.
El contrato de alquiler de duración determinada finalizará automáticamente en la fecha indicada en el contrato. No será posible rescindirlo antes de esa fecha, salvo que el contrato establezca lo contrario. En este caso, debe redactarse una carta de rescisión de la misma forma que para los contratos de duración indefinida.
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