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Botschaft betreffend Nachtragskredit zur Erschliessung des Gewerbegebiets Rueun West

Sehr geehrter Herr Parlamentspräsident

Sehr geehrte Parlamentarierinnen, sehr geehrte Parlamentarier

Anlässlich der Teilrevision der Ortsplanung wurde das Gebiet westlich des ehemaligen Militärareals in eine Industrie- und Gewerbezone umgezont, da seitens des Gewerbes eine Nachfrage für Arbeitsplatzstandorte besteht.

Die Kosten der Erschliessung werden auf CHF 980'000.00 geschätzt. Im 2019 wurden bereits drei Verpflichtungskredite für die Erschliessung dieser Industrie- und Gewerbezone gewährt. Ein Grossteil dieser Verpflichtungskredite wurde noch nicht aufgebraucht. Es hat noch Mittel in der Höhe von ca. CHF 516'000.00. Nun beantragt der Gemeindevorstand beim Gemeindeparlament die Gewährung eines Zusatzkredites in Höhe von CHF 470'000.00 um die Erschliessung zu realisieren.

Ausgangslage

Bereits vor der Umzonung wurde im Jahre 2017 eine Machbarkeitsstudie mit einem groben Erschliessungskonzept für das Gebiet erstellt. Daraufhin wurde im 2018 in einer ersten Etappe eine Abwasserpumpleitung zwischen dem Gewerbegebiet und der ARA Sablun erstellt, welche bislang noch nicht angeschlossen wurde. Nach der Neuparzellierung sind folgende Parzellen teilweise oder vollständig in der Industrie- und Gewerbezone:

Parzellennummer

Eigentum

Baurecht

10044

Armasuisse Bern

Gemeinde Ilanz/Glion
Unterbaurecht an Bianchi Bau AG

10047

Gemeinde Ilanz/Glion

10046

Fundaziun ecclesiastica S. Andriu

Im Frühjahr 2024 hat die Schneider Ingenieure AG ein weiteres Variantenkonzept für die Erschliessung der Parzelle 10047 erstellt. Die gewählte Variante wurde in der Folge in einem Vorprojekt weiter ausgearbeitet. Eine spätere Erschliessung der Parzelle 10046 ist bei Bedarf möglich.

Erschliessung der Gewerbeparzelle Nr. 10047

Haupterschliessung

Das Gewerbegebiet verfügt bereits heute über einen Anschluss an die kantonale Hauptstrasse. Auf Grundlage der Oberbauuntersuchung und des aktuellen Strassenbildes ist es offensichtlich, dass der bestehende Strassenoberbau auch ungenügend dimensioniert ist. Aus Kostengründen ist es zweckmässig, die bestehende Haupterschliessungsstrasse vorerst nicht zu sanieren. Wegen der ungenügenden Strassenfundation ist aber in den kommenden Jahren mit zunehmenden Strassenschäden zu rechnen. Eine Totalsanierung der Haupterschliessungsstrasse wird mittelfristig erforderlich sein.

Feinerschliessung und Parkflächen

Innerhalb der Parzelle 10047 ist eine mittige Feinerschliessungstrasse vorgesehen. Die Belagsbreite soll 3.5 Meter betragen, zusätzlich wird beidseitig ein 50 cm breites Bankett angeordnet. Die Bankettflächen dienen nur temporär als Strassenkörper und können bei einer allfälligen Überbauung als Vorplatzfläche genutzt werden. Auf der Parkierungsfläche «Süd» sind 19 Parkfelder vorgesehen. Für die Nutzbarkeit der Parkfelder ist eine 6 Meter breite Fahrgasse vorgesehen, welche gleichzeitig als Wendegasse für die Feinerschliessungsstrasse dient.

Bahnverkehr

Die Erschliessung für den Bahnverkehr erfolgt mit dem Projekt vom Umschlagplatz der Rhätischen Bahn (RhB). Entlang des Betriebsgeleises besteht eine Option für die Erstellung eines Stumpengleises bis zum Gebäude 9-138C.

Schmutzwasser

Um das anfallende Schmutzwasser in die ARA Sablun zu führen, wird in der Feinerschliessungsstrasse eine Abwasserleitung verlegt, die zu einem Pumpschacht geführt wird, wo dann das Schmutzwasser in die ARA gepumpt wird. An diesem Pumpschacht können auch die Schmutzwasserleitungen der bestehenden Hallen und Gebäude angeschlossen werden.

Bei einer zukünftigen Erschliessung der Parzelle 10047 wird das bestehende Gebäude 9-138A an die Schmutzwasserleitung angeschlossen.

Meteorwasser

Das bestehende überbaute Gebiet verfügt über ein Meteorwassersystem mit einer Einleitung in den Rhein. Für das noch nicht überbaute Gebiet kann kein Anschluss an das bestehende Netz vorgesehen werden. Je nachdem wie die Flächen überbaut werden sollen, kann sich die Gesamtmenge des Regenwassers etwa verdoppeln. Die Kapazität des bestehenden Leitungsnetzes wäre nicht mehr genügend. Daher muss eine neue Meteorleitung erstellt werden, die das anfallende Wasser in den Rhein führt.

Trinkwasser

Parallel zum Bahndamm verläuft eine Wasserversorgungsleitung. Wenn die beiden Parzellen 10047 und 10046 überbaut werden, würde die bestehende Leitung den Anforderungen an die Löschwassersicherheit nicht erfüllen. Die Leitung ist deshalb zu ersetzen.

Stromversorgung

Die momentane Stromversorgung im Bereich der Gewerbezone ist ungenügend. Die Repower AG wird eine neue Trafostation mit einer Verteilkabine erstellen. Diese Kosten trägt die Repower AG.

Kosten

Beschrieb

Kostenvoranschlag inkl. MWST

Feinerschliessung

	CHF	189'000.00

Parkierungsflächen

	CHF	60'000.00

Kanalisation/Schmutzwasser

	CHF	169'000.00

Meteorwasser

	CHF	271'000.00

Wasserversorgung

	CHF	165'000.00

Umlegung bestehende Leitung

	CHF	53'000.00

Unvorhergesehenes

	CHF	73'000.00

Total

	CHF	980'000.00

Finanzierung

		Im 2019 sind bereits drei Kredite gesprochen worden:

			Konto

			Beschrieb

			Kredit

			Restbetrag

			6150.5010.019

			Erschliessung Gewerbezone Rueun

	CHF	260'000.00

	CHF	224'418.00

			7201.5032.001

			Abwasserleitung Militärareal Rueun

	CHF	90'000.00

	CHF	73'874.00

			7201.5032.002

			Entlastungsleitung Meteorwasser

	CHF	250'000.00

	CHF	218'453.00

		Aus diesen drei Krediten ist somit noch ein Restbetrag in Höhe von CHF 516'745.00 vorhanden.

		Um das Vorhaben zu finanzieren wird ein Zusatzkredit in Höhe von CHF 463'255.00 bzw. gerundet CHF 470'000.00 benötigt. Dieser Betrag wird auf folgende Konten aufgeteilt:

		Konto

		Beschrieb

Kredit

Betrag

		6150.5010.019

		Erschliessung Gewerbezone Rueun

Zusatzkredit

	CHF	50'000.00

		7201.5032.001

		Abwasserleitung Militärareal Rueun

Zusatzkredit

	CHF	110'000.00

		7201.5032.002

		Entlastungsleitung Meteorwasser

Zusatzkredit

	CHF	70'000.00

		7101.5031.XXX

		Neubau Wasserleitung Gewerbezone Rueun

Kredit

	CHF	240'000.00

Werden die vier Parzellen im Baurecht abgegeben, könnte mit einem jährlichen Zins von CHF 11'700.00 (2'575 m2 x CHF 130.00 pro m2 x 3.5 %) gerechnet werden. Dies ist jedoch eine grobe Schätzung, der effektive Baurechtszins muss mit den jeweiligen Baurechtnehmern ausgehandelt werden.

Antrag

		Aufgrund der vorangehenden Ausführungen stellt der Gemeindevorstand dem Gemeindeparlament folgende Anträge:

auf die Vorlage sei einzutreten;

für die Erschliessung des Gewerbegebiets in Rueun West sei ein zusätzlicher Verpflichtungskredit von CHF 470'000.00 zuzüglich einer allfälligen Teuerung zu gewähren;

der Gemeindevorstand sei zu ermächtigen, den Beschluss umzusetzen.

	Ilanz/Glion, den 13. August 2024	Gemeindevorstand Ilanz/Glion

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