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Immobilienbewertungsunternehmen bieten unterschiedliche Dinge an, und einige von ihnen liefern sehr viel mehr Informationen. Sie geben Ihnen einen vollständigen Überblick über die Schritte, die sie bei ihren Nachforschungen befolgt haben, um zu einem korrekten Ergebnis zu kommen. Sie stellen ihren Kunden auch einige grundlegende Leitlinien zur Verfügung, die ihnen helfen, die Informationen zu nutzen und zu interpretieren. Im Folgenden finden Sie eine Liste der Punkte, die in einem Immobiliengutachten enthalten sein können.
Rechtliche Aspekte – Dies ist der wichtigste Teil jeder Immobilienbewertung:
Eingetragene Eigentümer oder Besitzer
Eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, einschließlich des Grundstücks und der Gebäude
Verwaltung der Ressourcen/Zonen
Veranlagungen einschließlich Steuern
Region – In diesem Abschnitt beschreibt ein Gutachter die Einzelheiten des Gebiets und die demografische Beschreibung. Dazu gehören auch die Merkmale und Einrichtungen, die in diesem Gebiet und seiner Umgebung vorhanden sind.
Beschreibung und grundlegende Details der Immobilie – In diesem Abschnitt werden die verschiedenen Aspekte Ihrer Immobilie im Zusammenhang mit der Marktbewertung für Gewerbe- oder Wohnimmobilien beschrieben. Die Dinge, die den endgültigen Richtpreis in keiner Weise beeinflussen, werden normalerweise ignoriert. So kann es beispielsweise sein, dass Sie von der Waschküche bis zur Waschmaschine einen kleinen Weg zurücklegen müssen. Diese Art von Detail wird als unbedeutend angesehen, da die meisten Menschen es nicht berücksichtigen, und wird daher nicht aufgenommen.
Eine vollständige Beschreibung der Verbesserungen – Dies ist der wichtigste und entscheidendste Teil eines jeden Immobilienbewertungsberichts. Alle an der Immobilie vorgenommenen Verbesserungen können ihren Wert erheblich steigern und werden daher immer im Bewertungsbericht erwähnt.
Der angewandte Ansatz – Normalerweise werden drei Methoden angewandt: der Verkaufsansatz, der Ansatz der Einkommenssteigerung und der Ansatz der abgeschriebenen Wiederbeschaffungskosten.
Liste ähnlicher Verkäufe – Die meisten Immobiliengutachter stellen Ihnen eine Liste mit gleichwertigen oder ähnlichen Verkäufen zur Verfügung, damit Sie den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen können.
Ein weiterer Punkt, den Sie beachten müssen, ist, dass sich die Immobilienpreise auf der ganzen Welt recht schnell ändern. Daher ist Ihr Immobilienbewertungsbericht nur für eine kurze Zeit gültig. Je eher Sie die Immobilie nach der Erstellung des Gutachtens verkaufen, desto genauer wird es sich erweisen. Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Immobilienbewertungsfirma in der Schweiz sind, können Sie diese im Internet finden. Diese Unternehmen haben benutzerfreundliche Websites.
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