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Der Anstieg der Baumaterialien um das 3-fache in TL und das 2-fache in Dollar in den letzten 1,5 Jahren spiegelte sich auch in den Verkaufspreisen von Häusern wider. Mikail Karaca, Mitbegründer von insahesabi.com, sagte: „Der starke Anstieg der Verkaufspreise hat die Nachfrage auf Mietwohnungen verlagert, aber es gibt nicht genug Angebot. Da der Kostenanstieg anhält, werden die Mieten weiter steigen, was die Verkaufspreise der Wohnungen weiter erhöhen wird“, sagte er.
Die Mietwohnungskrise setzt sich im Bausektor fort, der während des Pandemieprozesses auf hohe währungsbedingte Preissteigerungen bei Rohstoffen gestoßen ist. Erhöhung der Preise; Während es in TL und Fremdwährungsbasis stieg, verdoppelte es fast die Projektkosten. Nach den Daten des Türkischen Statistischen Instituts (TUIK) stieg der Baukostenindex im Juli 2021 jährlich um 44,76 %. Nach den Daten von insaathesabi.com, die Baukostenberechnungsdienste nach Provinzen zu aktuellen Marktpreisen anbietet, gab es einen Anstieg von 153 % in TL und 75 % in Dollar in Eisen, 305 % in TL und 180 % in Dollar in PVC seit März 2020. . Der Mitbegründer von insaathesabi.com, İnşaat Yuk, betonte, dass Baumaterialien seit der Pandemie von Preiserhöhungen auf der Grundlage von Fremdwährungen und TL betroffen seien. Mikail Karaca, Ingenieur und CMB-lizenzierter Immobiliengutachter, sagte: „Neben den Rohstoffen hat der Anstieg der Frachtpreise um mehr als 500 % in einem Jahr und um 300 % bei importierten Produkten seit 2018 die Verkaufspreise ausgelöst. Die Anfrage wurde im Miethaus registriert. Da das Angebot die Nachfrage nicht decken konnte, stieg die Spannung der Mietwohnungen. Solange die Kostensteigerungen nicht aufhören, wird die Mietwohnungskrise aktuell bleiben“, sagte er.
Die Rohstoffpreise steigen weiter
Karaca erklärte, dass der Kostenanstieg je nach Provinz und Art des verwendeten Materials unterschiedlich sei, und sagte, dass der Anstieg der Rohstoffe nicht so einfach aufhören werde, und teilte Folgendes mit: „Wir sehen, dass die allgemeinen Baukosten zwischen 40 und 120 % gestiegen sind die letzten 1 Jahr durch die Türkei. Diese Verhältnisse bieten jedoch einen ziemlich allgemeinen Ansatz. Nehmen wir ein Beispiel Eisen: Der Tonnenpreis von Eisen, der im November 2020 bei 490 Dollar lag, stieg im Mai, 6 Monate später, auf 740 Dollar. Auf Währungsbasis gab es eine Preiserhöhung von 50 %. Andererseits stieg der Dollarkurs, der im November bei 7,80 lag, um 9 % auf 8,50 im Mai. In TL gerechnet stieg der Preis erneut um 60 %. Somit gab es nach 1 Jahr wieder eine Steigerung von 60 % auf TL-Basis.“
Die in der Pandemie verlangsamte Produktion konnte die Nachfrage im Jahr 2021 nicht decken
Karaca erklärte, dass sich der Anstieg der Frachtpreise um das Zehnfache in den Rohstoffpreisen niedergeschlagen habe: „Viele Sektoren haben während der Pandemie nicht produziert, die Bedürfnisse der Verbraucher haben sich angesammelt. Mit der Verbreitung der Impfung begannen sich die Beschränkungen zu lockern, die Bestellungen nahmen zu. Als die Produktion in allen Bereichen gleichzeitig begann, wurde es schwierig, Container für die Bestellungen zu finden. Der Preis für einen Container, der im Oktober 2020 für 2.000 Dollar aus China kam, ist heute auf rund 13.000 Dollar gestiegen. Außerdem steigen die Preise weiter. Importierte Produkte, die in Bauprojekten verwendet werden, sind ebenfalls von Wechselkurs- und TL-basierten Preiserhöhungen betroffen.
Einfluss der internationalen Märkte auf die Türkei
Betrachtet man die Auswirkungen der internationalen Märkte auf die Bauindustrie in der Türkei, sagte Karaca, dass der Anstieg der Rohstoffpreise neben der Fracht in den Vordergrund gerückt sei und erläuterte die herausragenden Rohstoffe wie folgt: „Rund 50 Tonnen Eisen, das sind ungefähr 400.000 TL, wird in einer tausend Quadratmeter großen Struktur verwendet. Alle Elektrokabel enthalten Kupfer, und der Kupferpreis ist in den letzten 1,5 Jahren um 150 % gestiegen. Der Preis für Aluminium, das an vielen Stellen im Bauwesen vom Gerüst bis zum Dach, von der Tür bis zum Fenster verwendet wird, hat sich in den letzten 1,5 Jahren um das 2,5-fache erhöht. PVC, das in Tischlerarbeiten und Fliesen im Bauwesen verwendet wird, ist zu einem der Materialien geworden, dessen Preis mit einer Rate von fast dem Dreifachen am stärksten gestiegen ist.“
98 % Treffsicherheit bei der Baukostenkalkulation
Karaca sagte, dass auch der Preis für einheimische Produkte gestiegen sei, und erklärte diese Situation wie folgt: „Wenn ein Produkt, dessen Markt in der Türkei 50 TL beträgt, von einem europäischen Unternehmen für 10 Euro, ungefähr 100 TL, verkauft wird, kann der lokale Produzent dies tun ins Ausland verkaufen, wo sie mehr Geld verdienen. Genau deshalb haben wir den Exportrekord in der Geschichte der Republik gebrochen. Ein Kunde aus der Türkei kann das Produkt von einem einheimischen Hersteller kaufen, aber dieses Produkt findet jetzt einen Markt für 100 TL, sodass sein Preis automatisch steigt. Auf der anderen Seite nehmen Hersteller, die sich vor der Pandemie auf einen Verkauf für 6 Monate geeinigt haben, jetzt die Zahlung in bar und beginnen 2-3 Monate später mit der Lieferung, weil sie die Ware nicht produzieren können.“ Unter Hinweis darauf, dass sie wie insaathesabi.com den Kostenanstieg nach den Provinzen und der Art des verwendeten Materials berechnen, sagte Karaca: „Wir überwachen den Weltmarkt, die Rohstoffpreise, die Wechselkurse und die Preisschwankungen der Materialien separat für 81 Provinzen. Als einziges Unternehmen in der Türkei mit Baukostensoftware erreichen wir eine Genauigkeitsrate von 98 %“, fügte er hinzu.