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Vous êtes propriétaire d'une vieille maison, vous avez hérité de la maison de vos parents ou vous souhaitez acheter une maison construite dans les années 1950 à 1980 ? Dans les années à venir, de nombreux propriétaires de logements vendront des maisons anciennes parce qu'ils ne pourront plus les entretenir, qu'ils passeront d'une grande maison à un appartement en copropriété plus petit ou que leurs descendants ne voudront pas hériter de la maison ou ne pourront pas la financer. Près de deux tiers des maisons et des appartements en Suisse ont été construits avant 1981. Nombre d'entre eux ont aujourd'hui atteint un âge où ils devraient être rénovés ou déconstruits et remplacés par une nouvelle construction. Différentes raisons plaident en faveur de l'une ou l'autre option. La décision dépend d'arguments architecturaux, de construction, de droit du bâtiment, émotionnels, énergétiques ainsi que financiers.
La structure de nombreuses maisons construites dans les années 1950 à 1980 est fondamentalement solide et dure pour ainsi dire éternellement. Pourtant, les maisons anciennes présentent souvent des points faibles. Par exemple, le toit qui fuit, les vieux câbles électriques, la façade marquée par le temps, les fenêtres qui ne ferment plus tout à fait, l'humidité dans la cave, le système de chauffage qui n'est plus efficace sur le plan énergétique ou les conduites d'eau en plomb ou en acier qui devraient être remplacées pour des raisons de santé. Les éléments de construction sont cassés ou obsolètes et ne répondent pas aux exigences actuelles en matière d'efficacité énergétique ou de confort d'habitation. De plus, les exigences architecturales évoluent avec le temps. Ainsi, les salles de bain, cuisines, chambres et salons anciens sont souvent plus petits et moins lumineux que les maisons ou appartements modernes. Il est bien sûr possible de déplacer ou de supprimer des murs, par exemple pour créer une cuisine ouverte sur le séjour ou une salle de bain plus grande, mais la statique impose des limites. L'architecture et le plan ne peuvent pas être modifiés au gré des envies.
Une maison ancienne rénovée coûte généralement moins cher qu'une nouvelle construction de remplacement. Dès que vous souhaitez modifier l'architecture et les plans ou mettre une maison ancienne aux normes énergétiques, les coûts de transformation et de rénovation peuvent augmenter rapidement et fortement. Plus les mesures de rénovation sont profondes, plus il vaut la peine de construire un nouveau bâtiment. Deux exemples typiques:
Il n'est pas facile de répondre à cette question par "oui" ou par "non". De nombreux facteurs subjectifs jouent un rôle et doivent être pris en compte. D'un point de vue économique, une nouvelle construction est rentable dans 10 à 20 % des cas. Elle peut toutefois être rentable dès que les coûts de rénovation atteignent environ les trois quarts des coûts de démolition et de construction. D'une part, les maisons anciennes perdent plus rapidement de leur valeur, car elles ne peuvent souvent pas être mises au niveau d'une construction neuve sur le plan énergétique, même par une rénovation complète. D'autre part, vous pouvez planifier, concevoir et aménager votre nouvelle maison selon vos souhaits, alors qu'avec une maison ancienne rénovée, vous faites toujours des compromis plus ou moins importants. Conclusion: il n'y a pas de limite de coûts pour la décision - plus les coûts de rénovation se rapprochent des coûts de démolition et de construction, plus vous devriez réfléchir à une nouvelle construction de remplacement.
Avant de prendre la décision de "rénover ou de construire", vous devriez vous informer sur les éventuelles conditions de construction. Il est possible que les nouvelles constructions soient aujourd'hui soumises à d'autres coefficients d'utilisation, de masse ou de surface des bâtiments, à d'autres distances entre les limites et les bâtiments ou à d'autres restrictions en matière de longueur, de hauteur ou de nombre d'étages qu'auparavant. Cela pourrait influencer ou bouleverser vos projets de transformation ou de construction. Vous devriez consulter à temps les lois et règlements sur la construction ou demander conseil à des spécialistes. Par exemple, un agent immobilier de notre réseau de partenaires connaît toutes les prescriptions cantonales et vous conseille de manière compétente.
Les deux mesures de transformation les plus populaires pour les maisons et appartements anciens sont la rénovation de la salle de bain et de la cuisine. Si vous souhaitez rénover votre salle de bain et/ou votre cuisine, le mieux est de faire appel à un installateur sanitaire ou à un cuisiniste. Dans notre réseau de partenaires, vous trouverez des experts de votre région qui dirigeront le projet de transformation, planifieront les mesures, estimeront les coûts, contrôleront le respect des coûts et superviseront la transformation. En fournissant quelques informations sur le projet, la maison et les prestations, vous pouvez demander jusqu'à trois offres gratuites.
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