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Die grössten Fehler beim Hauskauf
Der Kauf eines Hauses ist ein sehr emotionaler Prozess. Aber wenn Sie diese Emotionen zulassen, können Sie Opfer einer Reihe von grossen Fehlern beim Hauskauf werden. Da der Kauf eines Hauses viele weitreichende Auswirkungen hat, ist es wichtig, Ihre Emotionen in Schach zu halten und die rationalste Entscheidung zu treffen.
Sie kennen Ihre Preisspanne nicht?
Sobald man sich in ein bestimmtes Haus verliebt hat, ist es schwer, zurückzukehren. Sie beginnen zu träumen, wie großartig Ihr Leben wäre, wenn Sie all die wunderbaren Dinge hätten, die es zu bieten hat, wie die schönen, baumgesäumten Strassen, den Whirlpool, die geräumige Küche mit professionellen Geräten.
Wenn Sie sich dieses Haus jedoch nicht leisten können oder wollen, verletzen Sie sich nur, indem Sie sich selbst darin vorstellen. Um die Versuchung zu vermeiden, ist es am besten, nur auf Häuser in seiner Preisklasse zu schauen.
Beginnen Sie Ihre Suche am unteren Ende Ihrer Preisspanne, und wenn das, was Sie dort finden, Sie zufrieden stellt, gibt es keinen Grund, höher zu gehen. Denken Sie daran, wenn Sie ein weiteres Haus im Wert von CHF 10.000 kaufen, zahlen Sie nicht nur zusätzliche CHF 10.000. Sie zahlen zusätzliche CHF 10.000 plus Zinsen, die sich über die Laufzeit Ihres Darlehens verdoppeln könnten. Es kann sein, dass es besser ist, das Geld für einen anderen Zweck zu verwenden.
Ewig weiter suchen
Die Chancen stehen gut, dass es für jedes Haus, das Sie finden und mögen, es einige andere gibt, die fast identisch mit ihm sind. Ausserdem sind die meisten Viertel voll von Häusern, die alle vom gleichen Bauherrn gebaut wurden. Also, auch wenn Sie kein identisches Modell zum Verkauf finden können, können Sie wahrscheinlich ein Haus mit vielen der gleichen Eigenschaften finden. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus in Betracht ziehen, stehen die Chancen auch zu Ihren Gunsten.
Selbst wenn Sie eine lange Liste von notwendigen Eigenschaften haben, gibt es wahrscheinlich mehrere Häuser auf dem Markt, die Ihren Bedürfnissen entsprechen können. Wenn es Stolpersteine mit dem Haus gibt, das Sie kaufen möchten, wie zum Beispiel grössere Reparaturen, können Sie einen Handwerker finden und mit den Arbeiten beauftragen. Wenn Sie offen für die Fortsetzung Ihrer Suche sind, sparen Sie sich voreilige Entscheidungen, die Sie später bereuen könnten.
Nicht verzweifeln
Wenn Sie bereits eine Weile gesucht haben und nichts finden, was Ihnen gefällt oder finanziell möglich ist, ist es leicht, daran zu verzweifeln. Wenn Sie jedoch in ein Haus ziehen, das Sie am Ende hassen werden, werden die Transaktionskosten, um es loszuwerden, kostspielig sein. Sie müssen die Provision eines Maklers zahlen, und Sie müssen die Abschlusskosten für die Hypothek auf Ihr neues Haus bezahlen. Sie werden sich auch mit dem Aufwand und den Kosten eines erneuten Umzugs befassen.
Wenn Sie sich entscheiden, nicht umzuziehen, sondern zu versuchen, das Beste aus dem zu machen, was Sie haben, denken Sie daran, dass Umbauten und Renovierungen teuer, zeitaufwendig und stressig sind. Wenn Sie Zeit auf Ihrer Seite haben, ist es in Ordnung zu warten, bis etwas kommt, das zu Ihnen passt. Solange Ihre Anforderungen für Ihr Budget realistisch sind, werden Sie sicherlich ein passendes Objekt finden.
Wichtige Fehler übersehen
Aus einem der drei Gründe, die wir gerade besprochen haben, könnten Sie versucht sein, große Probleme mit einem Haus zu ignorieren. Dies kann sich später als schwierig, teuer oder unmöglich zu ändern zeigen. Überlegen Sie sorgfältig Ihre Optionen, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen, und warten Sie, bis etwas Besseres kommt. Jeden Tag kommen neue Häuser auf den Markt.
Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, das Arbeit benötigt, kaufen Sie kein Objekt, dessen Veränderungen Sie in Bezug auf Zeit, Geld oder Ihre eigenen Fähigkeiten bewältigen können. Wenn Sie denken, dass Sie die Arbeit selbst erledigen können, dann aber feststellen, dass Sie es nicht können, werden die Kosten vermutlich zweimal so hoch sein. Und das kann möglicherweise nicht in Ihr Budget passen. Ganz zu schweigen von den Kosten, die anfallen, um alles zu reparieren, was Sie begonnen haben, und den Ausgaben, um die Materialien zu ersetzen, die Sie verschwendet haben. Bewerten Sie ehrlich Ihre Fähigkeiten, Ihr Budget und wie schnell Sie sich bewegen müssen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, die nicht einzugsbereit ist.
Zu viel anbieten
Wenn es in Ihrem Markt viel Konkurrenz gibt und Sie einen Ort finden, der Ihnen wirklich gefällt, ist es allzu einfach, in einen Bieterkrieg hineingezogen zu werden – oder zu versuchen, einem Bieterkrieg vorzubeugen, indem Sie von sich aus einen hohen Preis anbieten. Aber es gibt eine Reihe von möglichen Problemen damit.
Wenn das Haus den Betrag Ihres Angebots nicht wert ist, wird die Bank Ihnen das Darlehen nicht gewähren, es sei denn, der Verkäufer reduziert den Preis oder Sie zahlen bar für die Differenz. Wenn dies geschieht, muss der Fehlbetrag Ihres Angebots im Gegensatz zu Ihrer Hypothek aus der eigenen Tasche bezahlt werden.
Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis für das Haus, das Sie kaufen, sowohl für das Haus als auch für den Standort angemessen ist, indem Sie vergleichbare Verkäufe prüfen und die Meinung Ihres Maklers einholen, bevor Sie ein Angebot machen.
Fazit
Es ist natürlich, dass Emotionen beim Hauskauf ins Spiel kommen. Der Kauf eines Hauses ist eine grosse Entscheidung, aber genau deshalb müssen Sie sicherstellen, dass Sie rationale Entscheidungen treffen, anstatt sich in die Vorstellung eines Traumhauses zu vertiefen. Zusätzlich zu den oben genannten Schritten und sobald Sie das passende Haus gefunden haben, akzeptieren Sie nicht das Angebot des ersten Kreditgebers. Holen Sie Vergleichsangebote für andere Hypotheken ein.
Kurz gesagt, wenn es um den Kauf eines neuen Hauses geht, schalten Sie einen Gang zurück, überwinden Sie Ihre Emotionen und treffen Sie schliesslich eine Hauskaufentscheidung, die sowohl für Ihre Gefühle als auch für Ihre Finanzen gut ist.