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La durée optimale est celle qui permet à l'emprunteur de payer le moins d'intérêts possibles. Or, plus la durée du prêt est longue, plus les intérêts sont élevés. Mais plus la durée du prêt est courte, plus l'emprunteur doit renégocier son prêt avec la banque, avec le risque que celle-ci exige des intérêts plus élevés ou un remboursement plus rapide lors de la signature du contrat suivant. La durée optimale est donc un subtil équilibre entre le coût de l'hypothèque et sa stabilité. En règle générale, cette durée oscille entre cinq et dix ans.
Exemple : L'acquéreur d'un bien envisage d'emprunter 500'000 francs. Il a le choix entre :
Un prêt à un an au taux de 1,2%. Il payera dont 6000 francs d'intérêt, mais il connaît sa charge d'intérêt que pour une année Un prêt à cinq ans au taux de 1,7%. Il paiera 8500 francs par an, mais il sera sûr de sa charge d'intérêt pendant cinq ans Un prêt à dix ans au taux de 2%. Il paiera 10'000 francs par an, mais sera sûr que ce montant ne variera pas pendant dix ans Ce qui peut être également dangereux si votre situation financière change car à chaque renouvellement, l’établissement revoit votre situation comme si vous étiez un nouveau client.
Sans compter les personnes à la retraite !!!