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Immobilienpreise in Chur - CHF / Preis pro m²
Quadratmeterpreis in Chur
- Preis pro m2 für ein Haus in Chur
Im Jahr
2021 betragen die Gesamtkosten pro m2 für ein Haus in Chur CHF 5632
- Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Chur
2021 ist der maximale Preis pro Quadratmeter für ein Haus in Chur von CHF 6540.
- Miete pro m² in Chur
2021 ist der Jahreshöchstpreis für ein Haus in Chur bei CHF 286.
Entwicklung des Immobilienmarktes in Chur
In 1 Jahr haben sich die Immobilienpreise in Chur um -4,3% verändert.
Möchten Sie die Möglichkeit haben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Chur zu verkaufen? Es wird oft angenommen, dass der Preis pro Quadratmeter der Maßstab für eine genaue Bewertung einer Immobilie ist. Wenn sich dieser Beweis summarisch als wahr erweist, sollten Sie wissen, dass die Schätzung eines Hauses eine viel schwierigere Aktion ist, als es scheint. Sie besteht aus einer Vielzahl von Kriterien, die sich je nach Markttrends und den Kriterien der zu verkaufenden Immobilie ändern.
Was bestimmt den Preis einer Immobilie in Chur?
Egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung in Chur besitzen, der Verkaufspreis Ihrer Immobilie wird durch die Größe und die Anzahl der Räume bestimmt, die sie hat. Das Baujahr sowie der allgemeine Zustand sind ebenfalls wichtige Kriterien für den Preisvorschlag.
Wohnung: was den Preis einer Wohnung pro Quadratmeter in Chur bestimmt Wohnungen sind sehr beliebte Immobilien, vor allem mit dem Stockwerkseigentum, mit dem Sie eine Etage eines Wohngebäudes erwerben können. Der Preis pro Quadratmeter in einer Wohnung in Chur hängt von mehreren Kriterien ab:
- Das Alter des Gebäudes. Der Zeitraum, in dem das Gebäude gebaut wurde, beeinflusst den Preis pro Quadratmeter. Zum Beispiel mussten Gebäude, die vor dem Zweiten Weltkrieg existierten, renoviert werden, was sich im Preis pro Quadratmeter widerspiegelt.
- Der Boden. In einem mehrstöckigen Gebäude werden die oberen Etagen bevorzugt, weil sie mehr Privatsphäre und eine bessere Aussicht bieten. Je höher die Etagen, desto höher ist also der Preis für Wohnungen mit der gleichen Fläche.
- Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Je mehr die Immobilie im Vergleich zu ihrem Angebot nachgefragt wird, desto höher könnte ihr Preis pro Quadratmeter sein.
- Das Baugebiet. Der Preis pro Quadratmeter für eine Wohnung in einem Wohngebiet könnte höher sein als in anderen, weniger ausgewiesenen Gebieten, wie z.B. Geschäftsgebieten.
Haus: was bestimmt den Preis für ein Haus pro m² in Chur Der Preis pro m² für den Kauf eines Hauses in Chur hängt unter anderem von mehreren Kriterien ab:
- Der Typ des Hauses. Der Preis pro Quadratmeter ändert sich je nach Art des Hauses. Ein Doppelhaus wird einen niedrigeren Preis pro Quadratmeter haben als ein Haus, das weit entfernt liegt.
- Die Nähe von Schulen und anderen Dienstleistungen. Die Lebensqualität, die in einer Nachbarschaft vorhanden ist, beeinflusst den Quadratmeterpreis des Hauses. Die Nähe von Schulen, Krankenhäusern, Unterhaltungsmöglichkeiten oder Kulturgütern erhöht den Preis der Immobilie.
- Erreichbarkeit und öffentliche Verkehrsmittel. Je besser das Haus erreichbar ist und je näher es an den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt, desto höher wird der Preis pro m² sein.
- Die Nachbarschaft. In Chur, wie auch anderswo in der Schweiz, gibt es einige Gegenden, die aufgrund ihrer Geschichte, der Art der Bewohner oder sogar der Architektur der Häuser höher bewertet werden als andere. Infolgedessen kann der Quadratmeterpreis in dieser Kategorie von Vierteln höher sein als in anderen.
- Der Grad der Lärmbelästigung. Die meisten von uns sind immer auf der Suche nach einem Haus, in dem es etwas Ruhe in der Umgebung gibt. Die Ecken, die einer sehr starken Lärmbelastung ausgesetzt sind (viele menschliche Aktivitäten, Nähe von Bahnlinien oder Flugverkehr), haben einen niedrigeren Preis pro m². Die Nähe zum See. Die Häuser in der Nähe des Sees befinden sich in einer sehr begehrten Lage.
- Die Nähe zum See trägt also dazu bei, dass der Preis für ein Haus steigt.
Miete: was bestimmt den Preis einer Miete pro m² in Chur Die Mehrheit der Schweizer zieht das Mieten dem Eigentum vor, vor allem wegen des sehr schützenden Schweizer Gesetzes gegenüber dem Mieter. In Chur unterliegt der Preis pro Quadratmeter der Miete den folgenden Kriterien:
- Alter und Zustand. Je neuer ein Haus ist, desto höher könnte der Preis seiner Miete pro Quadratmeter sein; auch, je mehr das Haus Arbeit benötigt, desto niedriger wird der Preis seiner Miete pro Quadratmeter sein.
- Die Nachbarschaft. Wie beim Kauf variieren die Preise pro Quadratmeter von einem Gebiet zum anderen, wobei einige Gebiete beliebter sind und mehr Hütten haben als andere.
- Der Typ der Bewohner. Auf der Ebene der Churs oder der Regionen gibt es verschiedene soziale Schichten mit unterschiedlichem Einkommen. In den Churs, die wirtschaftliche Zentren sind, haben die Ecken, die von Angestellten des Bankensektors bewohnt werden, massivere Preise pro Quadratmeter als anderswo.
- Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Bei einem begrenzten Angebot an Mietwohnungen sind die Preise pro Quadratmeter sehr empfindlich gegenüber Nachfrageschwankungen. Je mehr Menschen es gibt, die bereit sind zu mieten (die Menge der zu vermietenden Häuser ist festgelegt oder begrenzt), desto mehr steigt der Preis der Miete pro Quadratmeter.
Dinge, die bei der Bestimmung des Immobilienpreises in Chur zu beachten sind
Der Preis pro Quadratmeter in Chur kann sich ändern. Um diese Änderungen zu erkennen, ist es daher wichtig, mehrere Details zu überwachen. Die wirtschaftliche Situation steht an erster Stelle. Sie hat einen direkten Einfluss auf den Preis von Immobilien und das Volumen der Angebote. Wenn es schwierig ist, neigen Investoren dazu, sich an Immobilien zu wenden. Wenn das Angebot größer ist als die Nachfrage, wird der Preis pro m2 sinken. So können Sie sich über das Thema informieren. Was den Neubaumarkt betrifft, so werden die durchgeführten Konstruktionen das Verhältnis zwischen den beiden wesentlich verändern. Der Preis pro m2 wird daher je nach Situation steigen oder fallen. Die Zinssätze für Hypotheken haben einen direkten Einfluss auf die Immobilienpreise. Je niedriger sie sind, desto niedriger könnte der Preis für einen Immobilienkauf sein. Verkäufer werden dies automatisch ausnutzen, indem sie den Preis für ihre Immobilie erhöhen. Sie können also während dieser Zeit mit einem Preisanstieg rechnen. Die Attraktivität der geografischen Lage spielt zugunsten einer Immobilie. Obwohl ein Chur gegenüber einem anderen bevorzugt werden kann, ist dies keine feste Situation. Käufer können sich an weniger bevölkerte Orte oder Dörfer wenden, um eine angenehmere Wohnumgebung zu genießen. Es ist daher wichtig, die Entwicklung der Erwartungen von Personen zu verfolgen, die eine Immobilie erwerben möchten. Wenn die Nachfrage weit über das Angebot an zu verkaufenden Immobilien hinausgeht, werden die Preise erhöht und ermöglichen dem Eigentümer einen finanziellen Überschuss. Umgekehrt, wenn es außergewöhnliche Käufer gibt und der Markt mit Wohnungsangeboten überschwemmt wird, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu einem Rückgang der Immobilienpreise.
Auch in den sich entwickelnden Ecken von Chur steigen die Immobilien im Wert. Straßeneinrichtungen, die Einrichtung von Gewerbegebieten oder der Bau von Autostraßen verwandeln einen Stadtteil schnell in eine geschätzte Wohngegend, die den Erwartungen potentieller Käufer entspricht. Auf die gleiche Weise steigt der Immobilienwert von lärmfreien Bereichen.
Diese Schwankungen im Quadratmeterpreis sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend von Chur zu sehen. Der Zustand einer Immobilie führt zu Unterschieden zwischen scheinbar gleichwertigen Objekten. Ältere Gebäude, die auf den aktuellen Energiestandard gebracht oder modernisiert wurden, haben einen höheren Immobilienwert. Bei modernen Häusern steigert der Bau eines Swimmingpools oder eines Wintergartens den Kaufwert dieser Immobilien zu Ungunsten anderer
Was bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Chur zu beachten ist
Die Entwicklung des Immobilienpreises in Chur wird durch viele Kriterien (genau deren Entwicklung) vordefiniert, von denen die wichtigsten die folgenden sind:
- Angebot und Nachfrage
Sie ist objektiv die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Wohnraum. Das Angebot wurde im Wesentlichen durch den Anteil an verfügbarem Wohnraum gebildet, während sich die Nachfrage auf den Willen zum Erwerb / zur Anmietung von Wohnraum durch die Privatpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je stärker die Nachfrage im Vergleich zum Angebot ist, desto mehr werden sich die Preise nach oben entwickeln und umgekehrt. Bevor wir zu den folgenden Kriterien übergehen, ist es wichtig zu definieren, dass viele von ihnen die Besonderheit haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung von Angebot und Nachfrage nach Wohnraum ist daher der wichtigste Einflussfaktor für die Entwicklung der Immobilienpreise in Chur.
- Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, finanzielle Situation, neue Konstruktionen, Krise usw.)
Wenn Verkäufer beispielsweise aufgrund des hilfreichen Umfelds einen zukünftigen Anstieg der Immobilienpreise erwarten, werden sie sich entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilie zu verschieben, was zu höheren Preisen und niedrigeren Transaktionsvolumen beiträgt.
- Demographische Entwicklung oder Druck
Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Wohnraum und damit den zukünftigen Anstieg der Nachfrage wider. Je mehr also die Bevölkerung den Bestand an verfügbaren Immobilien erhöht, desto mehr steigen die Preise dieser Immobilien.
- Regelungen zu Neubau und Wettbewerb
Kurz gesagt, je einfacher die zu beachtenden Zwangsmaßnahmen für den Bau neuer Wohnungen sind, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und desto niedriger sind die Preise für Häuser. Je mehr Wettbewerb also zwischen den Anbietern herrscht, desto eher werden die Immobilienpreise fallen. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.
- Inflation
Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.
- Bedingungen für die Kreditvergabe
Je günstiger diese Bedingungen sind, desto mehr Wohnungssuchende finden sich, die ein Vielfaches oder sogar richtiges Geld haben, um eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten. Dies wird den Effekt haben, dass das Niveau der Hauspreise ansteigt, insbesondere wenn das Angebot langsamer als die Nachfrage steigt. Die fraglichen Kreditaufnahmekriterien betreffen den Hypothekenzins, die Kreditlaufzeit usw. Mehrere andere Elemente beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Chur, darunter das rechtliche und finanzielle Umfeld, der Prozentsatz der Ersparnisse der Haushalte usw.}
Die Vorteile der richtigen Informationen über Immobilienpreise in Chur
Es ist notwendig, ein gutes Wissen über Immobilienpreise und sogar über die Entwicklung der Immobilienpreise in Chur zu haben. Dies ist eine Voraussetzung für den Kauf oder die Miete eines neuen Hauses. Hier sind drei Vorteile, wenn Sie sich richtig über die Immobilienpreise in Chur informieren. Schätzen Sie den Wert eines Hauses besser ein, bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Wenn Sie die richtigen Informationen über die Immobilienpreise in Chur erhalten, können Sie den Wert Ihrer Immobilie besser einschätzen. Egal, ob es sich um eine Immobilie handelt, die Sie per Hypothek kaufen oder die Sie verkaufen möchten, eine gute Schätzung Ihrer Immobilie ist nicht unerheblich für den erfolgreichen Ausgang der Transaktion. Wenn Sie gut informiert sind, haben Sie die Möglichkeit zu erfahren, wie hoch die Quadratmeterpreise in Ihrem Viertel sind und dies mit den spezifischen Eigenschaften Ihres Hauses zu verbinden, indem Sie seine Stärken hervorheben. Vorhersage des Mietwerts einer Immobilie Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus oder sind dabei, dies zu tun? Trotzdem kann es passieren, dass Sie Ihre Immobilie morgen in Miete geben, und zwar aus verschiedenen Gründen. Der Vorteil, die Immobilienpreise in Chur zu kennen, ist die Möglichkeit, den Mietwert einer Immobilie vorauszusehen. Basierend auf den Preisen in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, und den Markttrends, schaffen Sie Möglichkeiten, Ihren Verkaufspreis besser zu positionieren, indem Sie sich entweder dem Markt anpassen oder bestimmte Vermögenswerte berücksichtigen, um den Preis in die Höhe zu treiben. Der letzte Vorteil liegt in der Wahl Ihres Stadtteils. Wie wir gesehen haben, beeinflussen mehrere Kriterien den Immobilienpreis in einer Zone.
Was Sie beachten sollten
Der Quadratmeterpreis einer Immobilie in Chur hängt von mehreren Kriterien ab, die sich unterscheiden, je nachdem ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt. Eine Immobilie hat einen Mehrwert, wenn sie über hochwertige Dienstleistungen verfügt und alle aktuellen Umweltstandards erfüllt, um Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen zu reduzieren. Eine Immobilie verliert an Wert, wenn sie nicht instand gehalten wird und renoviert werden muss, um bewohnbar zu sein. Der Käufer kann einen erheblichen Nachlass auf den Verkaufspreis aushandeln, um die Reparaturen zu berücksichtigen. Der Wert der Immobilie unterliegt den Preisänderungen für Immobilien in Chur. Diese Schwankungen hängen mit der Dynamik der lokalen Bebauung, mit der Entwicklung einiger Ecken, aber auch mit den Schwankungen von Angebot und Nachfrage zusammen. Es ist ratsam, Hilfe in Anspruch zu nehmen, um eine zuverlässige Bewertung der eigenen Immobilie zu erhalten und einen sofortigen Verkauf zum günstigsten Preis abzuwickeln.