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Amt für Immobilienbewertung
Uffizi per la valitaziun d'immobiglias
Ufficio per le valutazioni immobiliari
Il valore a nuovo corrisponde alle spese attuali per la
costruzione di un fabbricato uguale per genere, dimensioni e
finiture nella stessa ubicazione.
Il valore attuale corrisponde al valore a nuovo dedotta la
perdita di valore dovuta all'età, all'usura, alle
intemperie, a danni e difetti di costruzione o ad altri
motivi.
Il valore effettivo è composto dal valore attuale
(valore dello stato attuale) di tutti gli impianti edificati sul
fondo, dai lavori di preparazione e di sistemazione necessari per
la realizzazione nonché dai costi di costruzione
accessori, più il valore del terreno.
Il valore locativo è rappresentato dalla pigione al
netto delle spese accessorie, realizzabile annualmente per l'uso
di fondi e impianti edificati. Il valore locativo è
composto dalla somma dei redditi conseguibili per i locali e gli
impianti di uso proprio o da parte di terzi.
Il valore locativo proprio è il valore locativo di
unità d'uso (locali) riservate all'uso proprio e quindi
l'importo che potrebbe essere richiesto a condizioni normali in
caso di locazione a terzi indipendenti.
Il valore di reddito corrisponde al reddito capitalizzato dei
valori patrimoniali utilizzabili. Esso si compone dei proventi
dei fabbricati, delle superfici sopraedificate e delle adiacenze
necessarie.
Valore di reddito = reddito locativo netto x 100
tasso di capitalizzazione
Il valore venale corrisponde ai prezzi realizzati in
condizioni normali con la vendita di fondi uguali o simili.
Per il calcolo del valore fiscale sono determinanti il valore
di reddito e il valore venale. La ponderazione dei due valori si
conforma alla legge sulle imposte. La prassi vigente è la
seguente:
Case d'abitazione, immobili commerciali e appartamenti di
proprietà:
Valore fiscale = (2 x valore di reddito + 1 x valore venale) :
3
Officine e capannoni di deposito:
Valore fiscale = (valore di reddito + valore venale) : 2
Il valore del terreno corrisponde ai prezzi realizzati in
condizioni normali con la vendita di fondi uguali o simili.
Per la determinazione del valore devono essere indicati tutti
gli investimenti. Una distinzione tra incrementante il valore e
conservante il valore viene eseguita da esperti nel settore delle
valutazioni.
Il tasso di capitalizzazione è l'aliquota percentuale
con la quale si calcola il valore di reddito partendo dal reddito
locativo netto. Esso si compone del tasso d'interesse sul
capitale e dei supplementi percentuali dei costi di gestione
(spese d'esercizio, spese di manutenzione e di riparazione, spese
amministrative, rischio per perdita di pigione e
ammortamenti).
Il calcolo della cubatura serve per verificare le spese
edilizie. In caso di nuovi edifici, il volume dell'edificio viene
determinato in base alla norma 416 della Società svizzera
degli ingegneri e architetti (SIA). Per edifici più vecchi
trova applicazione la norma SIA 116 o 416.
La superficie abitabile netta comprende le superfici abitabili
di tutti gli spazi interni, incluse le scale, i corridoi, ecc.
Essa non comprende le superfici di scale esterne, i balconi, le
terrazze, le cantine e i solai. In caso di tetto a falde, la
superficie viene tenuta in considerazione a partire da un'altezza
del locale di 150 cm.
Procure
La tassa da pagare varia da un minimo di 150 franchi a un massimo
di 25'000 franchi per fondo. Per proprietà per piani, la
tassa varia da un minimo di 30 franchi a un massimo di 25'000
franchi.
Per la quota della tassa eccedente 5'000 franchi viene concesso
uno sconto pari al 25 per cento.
Regolamento sulle tasse dettagliato: vedi art. 37 OVI.
L'onere amministrativo per fotocopiare gli atti viene fatturato.
Valgono le seguenti tariffe:
Se sono necessari documenti relativi a più di tre
fondi, a partire dal quarto fondo per la copia della relativa
documentazione viene fatturata solo metà tariffa.
Es.: copia della documentazione di stima relativa a 5 fondi: 3
x fr. 50.- + 2 x fr. 25.- = fr. 200.-
Su domanda vengono consegnate copie della documentazione di
stima:
Nella procedura di opposizione, la corrispondenza elettronica
non ha validità giuridica. L'opposizione deve essere
inoltrato all'Ufficio per le valutazioni immobiliari,
Hartbertstrasse 10, 7000 Coira.
Sono legittimati a presentare opposizione i proprietari o, in
caso di proprietà per piani, l'amministrazione per
l'intero immobile, entro 30 giorni dalla comunicazione. Questo
termine è fissato nella legge e non può essere
prorogato. L'atto dell'opposizione deve contenere un'istanza e
una motivazione. Esso deve essere firmato e inoltrato in
originale insieme ai corrispondenti mezzi di prova. La preghiamo
di osservare che in caso di comproprietà è
necessaria la firma della maggioranza dei proprietari, che al
contempo rappresenta la maggior parte dell'oggetto. In caso di
comunione ereditaria, tutti gli eredi devono firmare l'atto di
ricorso o autorizzare il rappresentante di un erede.
Se Lei è rappresentato/a da una persona terza, all'atto
d'opposizione deve essere allegata una prova del potere di
rappresentanza/procura firmata e in versione originale.
Legge sulle valutazioni immobiliari ufficiali (LVI)
Ordinanza sulle valutazioni immobiliari ufficiali (OVI)
Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR)
Ordinanza sul diritto fondiario rurale (ODFR)