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Wir erklären Ihnen die wichtigsten Begriffe für die Bewertung:
Absoluter Landwert:
Der absolute Landwert entspricht demjenigen Wert, welcher auf dem Markt durch Freihandverkauf erzielt worden ist bzw. voraussichtlich erzielt werden kann (vgl. SVKG, Schätzerhandbuch, S. 118).
Relativer Landwert:
Der relative Landwert ist der Wert der Grundstücksfläche, die dem zonenkonformen normalen Landbedarf für die vorhandene oder projektierte Überbauung entspricht (vgl. SVKG, Schätzerhandbuch, S. 119).
Marktwert (Verkehrswert)
Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Immobilienvermögen am Tag der Bewertung zwischen einem verkaufsbereiten Veräusserer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.
Sachwert (Substanzwert)
Der Sachwert ist die Summe aus dem Zeitwert, der baulichen Anlagen und der Umgebung inkl. den für die Erstellung notwendigen Vorbereitungsarbeiten, den Nebenkosten und dem zugehörigen, relativen Landwert.