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Salut.
L'eau trouve toujours son chemin. Si tu ne répares pas, l'eau va s'infiltrer toujours plus loin, et affaiblir la structure. C'est quoi dessous le revêtement ? du bois ou du béton ? Si c'est du bois, il va lentement pourrir et s'affaiblir. Si c'est du béton, il va lentement s'affaiblir.
Dans les deux cas, tes box vont se détériorer. C'est une question de temps.
Si tu enlèves le revêtement, je pense que tu auras juste beaucoup plus vite des infiltrations beaucoup plus importantes.
Si tu loues les box au prix du marché, tu te dois de les entretenir pour tes locataires.
Il faudrait vérifier l'état général de l'étanchéïté. Si ça se trouve, il suffit de "patcher" à chaud du goudron pour boucher le trou.