Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/07530.jsonl.gz/0

اجاره آپارتمان
در سوئیس اکثر مردم در یک اپارتمان اجاره ای زندگی می کنند. ایا اپارتمانی پیدا کرده اید و می خواهید ان را اجاره کنید؟
اگر یک اپارتمان اجاره ای خالی را مشاهده کرده اید و ان را دوست دارید، می توانید برای این اپارتمان درخواست دهید.
برای اینکه بتوانید اپارتمان اجاره کنید، صاحبخانه یا صاحبخانه ابتدا به مدارک مختلفی از شما نیاز دارد.
تنها در این صورت است که می توانید اجاره نامه را به پایان رسانده و به اپارتمان جدید نقل مکان کنید.
در اینجا نحوه امضای قرارداد اجاره وجود دارد:
معمولا همه طرف های ذینفع باید فرم ثبت نام را پر کنند. در انجا باید اطلاعاتی در مورد نکات زیر ارائه دهید:
- حرفه / شغل شما
- درامد ماهانه شما
- تعداد فرزندان
- ملیت و اجازه اقامت
- کارفرمای شما
- اگر شما حیوانات خانگی دارید
مهم است که فرم را به درستی پر کنید.
قرارداد اجاره معمولا به صورت کتبی است. با این حال، به صورت شفاهی نیز معتبر است. قرارداد اجاره همچنین شامل شرایط و ضوابط عمومی و قوانین خانه است. هنگامی که قرارداد را امضا می کنید، موظف به رعایت ان هستید.
این نکات مهم باید در قرارداد اجاره گنجانده شود:
|Spalte 1
|Spalte 2
|مستاجرین
|صاحبخانه ها چه کسانی هستند و مستاجران چه کسانی هستند؟ فقط کسانی که قرارداد را به عنوان مستاجر منعقد می کنند، مستاجر با تمام حقوق و تعهدات می شوند.
|املاک اجاره ای
|صاحبخانه ها چه چیزی را برای مستاجران برای استفاده می گذارند؟ اپارتمان و مناطق مشترک مانند: زیرزمین، لباسشویی، اتاق زیر شیروانی و غیره ذکر شده است.
|طول اجاره
|اجاره نامه ها می توانند برای یک دوره معین یا نامحدود منعقد شوند. اکثر قراردادها برای مدت نامحدود منعقد می شوند. در این مورد، هر دو طرف می توانند اطلاعیه فسخ را مطابق با قوانین و مهلت ها ارسال کنند.
|اجاره و اب و برق
|اجاره ماهانه و نحوه ساخت ان (اجاره خالص به علاوه هزینه های جانبی) ذکر شده است. اگر هیچ هزینه اضافی ذکر نشده باشد، فرض بر این است که انها در اجاره گنجانده شده اند.
|سپرده اجاره / سپرده اجاره
|تنها در صورتی باید مبلغ اجاره را پرداخت کرد که در قرارداد اجاره به صراحت در مورد ان توافق شده باشد. مبلغ (حداکثر 3 ماه اجاره) به حساب سپرده اجاره پرداخت می شود و به عنوان امنیت برای صاحبخانه عمل می کند.
اپارتمان ها می توانند با رضایت صاحب خانه، اپارتمان های فرعی داشته باشند.
اغلب، هنگام انعقاد قرارداد اجاره، باید مبلغ ثابتی را به عنوان وثیقه منتقل کنید. این یک سپرده اجاره نامیده می شود.
مبلغ سپرده حداکثر 3 ماه اجاره است و به یک حساب بانکی ویژه، به اصطلاح حساب سپرده اجاره پرداخت می شود. این حساب به نام مستاجران است. سپرده به عنوان امنیت برای صاحبخانه و صاحبخانه عمل می کند. پس از نقل مکان، مستاجر سپرده را همراه با بهره دریافت خواهد کرد.
اگر نمی خواهید سپرده را به عنوان مبلغ کل از پس انداز خود بگیرید، برخی از ارائه دهندگان تضمین سپرده اجاره نیز وجود دارد. در انجا، شما هر ساله یک مبلغ ثابت پرداخت می کنید:
در مورد شرکت های مسکن، مستاجران معمولا سپرده پرداخت نمی کنند، بلکه گواهینامه سهام را خریداری می کنند.
شما اجاره را هر ماه پیش از ماه بعد پرداخت می کنید.
در بیشتر موارد، شما همچنین هزینه های اجاره جانبی اضافی را پرداخت خواهید کرد. به عنوان مثال، هزینه های گرمایش، اب گرم یا تلویزیون کابلی است. صاحبخانه می تواند هزینه های جانبی را متفاوت بپردازد.
اگر هزینه های جانبی به حساب صورتحساب شود - یعنی به عنوان پیش پرداخت - صاحبخانه باید حداقل یک بار در سال بیانیه مفصلی ارائه دهد. پس از ان ممکن است مجبور به پرداخت مبلغ اضافی شوید. با این حال، ممکن است پول را نیز پس بگیرید. صورتحساب اب و برق همیشه باید به دقت بررسی شود.
اگر صاحبخانه شما می خواهد اجاره را افزایش دهد، باید این کار را با یک فرم رسمی انجام دهید.
اگر با صاحبخانه خود اختلاف دارید، با Schlichtungsstelle für Miet- und Pachtverhältnisse در منطقه خود تماس بگیرید.
مقام صلاحیتدارSchlichtungsstelle für Miet- und Pachtverhältnisse شهرداری است که اپارتمان اجاره ای در ان واقع شده است.
خسارت به اموال می تواند توسط بیمه Hausratversicherung و بیمه مسئولیت شخصی پوشش داده شود. توصیه می شود از این دو بیمه استفاده کنید.
این بیمه ها اجباری نیستند. با این حال، اغلب صاحبخانه نیاز به بیمه مسئولیت مستاجر (= بیمه مسئولیت شخصی) دارد.
ارزش مقایسه بسیاری از ارائه دهندگان:
بیمه مسئولیت شخصی
این بیمه از لحاظ مالی از شما در برابر اسیب هایی که ایجاد کرده اید محافظت می کند - چه به مردم و چه به اموال. بیمه پرداخت می کند، به عنوان مثال، اگر شما یک خراش بر روی کف اپارتمان اجاره ای بگذارید یا اگر فرزند شما در هنگام بازی فوتبال به پنجره همسایه اسیب برساند.
بنابراین صاحبخانه ها نیاز به بیمه مسئولیت مستاجر (= مسئولیت شخصی) دارند تا خسارت به اپارتمان اجاره ای پوشش داده شود.
Hausratversicherung
این بیمه اسیب به وسایل شخصی شما را پوشش می دهد، به عنوان مثال در صورت سرقت یا اتش سوزی اپارتمان. با این بیمه، شما از وسایل شخصی خود مانند مبلمان، لباس یا تلفن همراه خود محافظت می کنید.
نقاط تماس
کد پستی خود را وارد کنید تا بتوانیم نزدیکترین نقطه تماس شما را به شما نشان دهیم.