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Die direkte Amortisation einer Hypothek besteht, wie es der Name schon sagt, darin, die Bank direkt zu entschädigen. Obwohl die direkte Amortisation von einem steuerrechtlichen Aspekt her gesehen meistens weniger vorteilhaft ist als die indirekte Amortisation, kann sie sich in gewissen Fällen als vorteilhaftere Option herausstellen.
Bei einer direkten Amortisation wird die Bank oder das Finanzinstitut direkt entschädigt, was eine Verringerung der Hypothekarschuld mit sich bringt. Da die Schuld kleiner wird:
Normalerweise ist es meistens besser, sich für die indirekte Amortisation zu entscheiden. Bei einer direkten Amortisation reichen die Ersparnisse durch die Schuldverminderung normalerweise nicht, um die Steuererhöhung auszugleichen. Anders gesagt ist es vorteilhafter, eine Schuld länger zu behalten, um von Steuerersparnissen zu profitieren. Es gibt aber gewisse Situationen, in denen die direkte Amortisation vorteilhafter ist:
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