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El contrato de arrendamiento se rige por los artículos 255 y siguientes del Código de Obligaciones suizo.
La duración del contrato de arrendamiento depende de su tipo: plazo fijo, plazo indefinido y plazo determinable.
El contrato de arrendamiento de duración determinada
La duración del arrendamiento será la definida en el contrato, que finaliza automáticamente en la fecha especificada sin demora.
El plazo se puede determinar libremente.
Es posible celebrar un nuevo contrato para prorrogar el alquiler.
Si el inquilino solicita una prórroga porque el fin del contrato tiene consecuencias negativas para él y el arrendador se opone, la solicitud debe dirigirse a la autoridad judicial competente al menos 60 días antes del vencimiento del contrato. Este último sopesará los argumentos de las partes y emitirá una decisión jurídicamente vinculante.
El contrato de arrendamiento puede prorrogarse por un máximo de 4 años, y 6 años si el arrendamiento es para fines comerciales.
El alquiler de duración indefinida
Como su nombre indica, no hay una duración máxima. El contrato de arrendamiento se renovará tácitamente cada año (véase este artículo). Sin embargo, existe un plazo mínimo en este tipo de contrato.
La rescisión de un contrato de alquiler por tiempo indefinido requiere un plazo de preaviso de 3 meses o de 6 meses para las empresas. Debe ser rescatado en la forma solicitada en el contrato.
El arrendamiento de duración determinada
Este tipo de contrato tiene una condición resolutoria, como es la venta del inmueble. Aparte de esto, el arrendamiento tendrá en principio una duración indefinida.
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