Document ID: /curiavista/filtered/00000_business.jsonl.gz/239489

<h2>SubmittedText<h2><p>Deposito la presente iniziativa parlamentare che prevede di regolamentare la professione di mediatore immobiliare.</p><p>La regolamentazione ha lo scopo di assicurare la protezione degli acquirenti e dei venditori e di impedire il rincaro eccessivo dei prezzi degli immobili e delle pigioni.</p><p>Essa definirà un quadro minimo concernente l'attività di intermediazione immobiliare a titolo oneroso, che includerà segnatamente i seguenti principi:</p><p>a. il mediatore che esercita in Svizzera deve avere una sede in Svizzera;</p><p>b. nello svolgimento della sua attività, egli adotta un'attitudine e un comportamento degni di fiducia (lealtà, onestà, competenza);</p><p>c. qualsiasi conflitto d'interesse è vietato. In particolare, il mediatore non può ricevere mandati (simultaneamente o successivamente) dal venditore e dall'acquirente;</p><p>d. il mediatore assicura un'informazione il più possibile completa al suo mandante riguardo all'attività che intende svolgere, all'importo dei suoi onorari e/o alla sua commissione;</p><p>e. egli informa il suo mandante, senza indugio e nel modo più completo possibile, sui rischi economici e giuridici in cui quest'ultimo incorre;</p><p>f. informa il mandante riguardo al suo diritto di disdire il mandato in ogni momento e senza penali, fatte salve le norme contrattuali sul mandato previste dal Codice delle obbligazioni;</p><p>g. provvede a mantenere aggiornate le sue conoscenze professionali; </p><p>h. deve essere coperto da un'assicurazione adeguata al rischio di pregiudizio incorso dai suoi clienti;</p><p>i. gli importi ricevuti a titolo fiduciario devono essere conservati su un conto idoneo, sotto pena di sanzione penale. Gli altri creditori del mediatore non hanno alcun diritto al sequestro di tali importi, i quali non dovranno entrare nella massa fallimentare in caso di fallimento del mediatore;</p><p>j. le inadempienze commesse per colpa o per negligenza devono essere sanzionate con il divieto temporaneo o definitivo di esercitare tale attività e/o con una multa, fermo restando eventuali altri reati penali; </p><p>k. il mandante può far capo a un'istanza di conciliazione cantonale suscettibile di svolgere un arbitrato se le parti lo richiedono;</p><p>l. viene istituito un fondo d'indennizzo (totale o parziale) delle vittime di frode e/o di appropriazione indebita da parte del mediatore immobiliare, alimentato segnatamente dalle sanzioni pecuniarie inflitte ai mediatori nonché dalla riscossione di prelievi presso professionisti del settore immobiliare. Il fondo è surrogato, a concorrenza degli importi versati, nei diritti delle parti lese;</p><p>m. i Cantoni sono autorizzati ad adottare misure supplementari.</p>