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Immobilienpreise in Burgdorf - CHF / Preis pro m²
Quadratmeterpreis in Burgdorf
- Preis pro m2 für ein Haus in Burgdorf
Im Jahr
2021 werden die Kosten pro m2 für ein Haus in Burgdorf 5410 CHF betragen
- Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Burgdorf
2021 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Burgdorf bei CHF 5598.-.
- Miete pro m² in Burgdorf
2021 ist der Jahreshöchstpreis für ein Haus in Burgdorf bei CHF 238.
Entwicklung des Immobilienmarktes in Burgdorf
In 1 Jahr haben sich die Immobilienpreise in Burgdorf um -3,6% verändert.
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Burgdorf verkaufen wollen, müssen Sie direkt zum kniffligen Schritt der Immobilienbewertung übergehen. Oft wird angenommen, dass der Preis pro Quadratmeter der grundlegende Indikator für eine faire Bewertung Ihrer Immobilie ist. Wenn sich diese Aussage als teilweise wahr erweist, sollten Sie wissen, dass die Schätzung eines Hauses ein viel komplexerer Vorgang ist, als es scheint. Sie besteht aus einer Vielzahl von Bedingungen, die sich je nach Marktveränderungen und den Kriterien der zu verkaufenden Immobilie ändern.
Die unzähligen Faktoren, die den Preis von Immobilien in Burgdorf beeinflussen
mehrere Faktoren beeinflussen den Preis von Immobilien in Burgdorf, sei es der Kaufpreis oder der Mietpreis der Immobilie. Einige dieser Faktoren sind sehr relevant, wie z.B. die Nachbarschaft und die Lage, und andere sind weniger allgemein, wie z.B. die Etage einer Wohnung.
Wie wird der Preis pro m2 einer Wohnung in Burgdorf berechnet? Es gibt eine Reihe von Bedingungen, die berücksichtigt werden müssen. Um den Preis pro m2 einer Wohnung in Burgdorf zu bestimmen, müssen Sie die Kriterien des Gebäudes berücksichtigen, in dem sie sich befindet:
- Der Zustand des Gebäudes: Der Preis pro m2 wird günstiger sein, wenn größere Arbeiten erforderlich sind. Sie können auch nach dem Alter des Gebäudes fragen, um den zukünftigen Arbeitsaufwand abzuschätzen.
- Der architektonische Stil des Gebäudes: bestimmte architektonische Details können den Preis pro m2 erhöhen
- Die Lage der Wohnung: Der Wert ist nicht der gleiche im Zentrum von Burgdorf oder auf dem Lande. Sie sollten auch die Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in Betracht ziehen
- Die Geräuschkulisse: Eine ruhige Umgebung wird besser angenommen als wenn sie in einer lauten Gegend liegt.
Sobald diese ersten Bedingungen berücksichtigt sind, kann eine Preisspanne vorgeschlagen werden. Um diese erste Schätzung zu verbessern, ist es besser, die Kriterien der Wohnung selbst zu berücksichtigen:
- Die Größe des Hauses: Offensichtlich, je größer die Wohnung, desto höher der Preis pro m2.
- Die Helligkeit und die Belichtung der Immobilie erhöhen den Preis pro Quadratmeter
- Die Anzahl der Räume und ihre Verteilung
- Die Innenausstattungen
- Ein Parkplatz oder ein Stellplatz zur Verfügung
- Das Stockwerk, in dem sich die Immobilie befindet, da die obersten Stockwerke die begehrtesten sind
- Die zu prognostizierende Arbeit
Sobald alle diese Elemente analysiert wurden, können Sie genauer bestimmen, wie hoch der Wert pro Quadratmeter Ihrer Wohnung in Burgdorf ist. Eine Schätzung des Preises pro Quadratmeter in Burgdorf kann von einer Firma vorgenommen werden. Um Ihnen den Verkauf zu erleichtern, bietet RealAdvisor sein Online-Bewertungstool kostenlos an. Je nach den Kriterien Ihrer Immobilie haben Sie die Möglichkeit, sich eine genaue Vorstellung vom Quadratmeterpreis zu machen.
Die Bedingungen für die Bewertung des Preises pro Quadratmeter eines Hauses in Burgdorf wie für Wohnungen, Häuser unterliegen bestimmten Bewertungsmerkmalen, nämlich:
- die Konfiguration der Wohnung: ein freistehendes Haus wird im Vergleich zu einem benachbarten Haus oder einer Doppelhaushälfte überbewertet;
- das Grundstück: Die Größe des Gartens, die Tatsache, dass er eingezäunt und begrünt ist, erhöht den Wert der Immobilie;
- das Vorhandensein einer Garage: eine Doppelgarage oder sogar eine überdachte und gesicherte Garage verleiht dem Haus einen echten integrierten Wert;
- die Vergrößerung der Wohnfläche: eine Veranda, sowie ein Dachboden oder ein Keller ziehen eine größere Käuferschaft an und lassen auf einen besseren Preis der Immobilie hoffen.
Wie wird der Mietpreis pro Quadratmeter in Burgdorf festgelegt? Um den richtigen Mietpreis pro Quadratmeter zu definieren, sind sicherlich die oben aufgeführten Kriterien zu berücksichtigen. Dann ist die Energieleistung zu berücksichtigen. Wenn eine Wohnung energiehungrig ist, ist sie es, da die Miete erschwinglicher sein wird. Umgekehrt ist ein hohes Energielabel ein Vorteil. Einige zusätzliche Dienstleistungen können zum Preis der Miete pro m2 in Burgdorf beitragen. Das Vorhandensein eines Kellers oder eines Aufzugs kann diesen Betrag zum Beispiel ansteigen lassen. Der Vermieter wird immer die Vor- und Nachteile abwägen müssen, um zu wissen, welche Miete er zahlen soll.
Zu berücksichtigende Elemente bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Burgdorf
Der Preis pro m2 in Burgdorf kann sich ändern. Um diese Änderungen zu kennen, ist es daher wichtig, einige Details zu überprüfen. Die wirtschaftliche Situation steht an erster Stelle. Sie hat einen direkten Einfluss auf den Preis von Immobilien und auf das Verkaufsvolumen. Wenn die Wirtschaft schwierig ist, wenden sich die Investoren eher den Immobilien zu. Wenn das Angebot größer ist als die Nachfrage, wird der Preis pro Quadratmeter fallen. Es ist daher in Ihrem Interesse, sich über diesen Bereich zu informieren. Was den Neubaumarkt betrifft, so werden die gebauten Häuser zweifellos das Verhältnis zwischen den beiden verändern. Der Preis pro m2 wird daher je nach Situation steigen oder fallen. Die Zinssätze der Immobiliendarlehen beeinflussen direkt die Preise der Immobilien. Je niedriger sie sind, desto geringer sind die Kosten für einen Immobilienkauf. Automatisch werden Verkäufer davon profitieren, indem sie den Preis ihrer Immobilie erhöhen. Sie sollten daher in diesem Zeitraum mit einem Preisanstieg rechnen. Die Attraktivität der geografischen Lage spielt zugunsten einer Immobilie. Auch wenn ein Burgdorf gegenüber einem anderen bevorzugt wird, ist diese Situation nicht festgelegt. Käufer können sich an weniger bevölkerte Burgdörfer oder an Dörfer wenden, um ein angenehmeres Wohnumfeld zu genießen. Es ist daher wichtig, die Entwicklung der Erwartungen von Personen zu verfolgen, die in eine Immobilie investieren möchten. Wenn die Nachfrage weit über das Angebot an zu verkaufenden Immobilien hinausgeht, werden die Kurse aufgewertet und ermöglichen dem Verkäufer einen finanziellen Überschuss. Umgekehrt, wenn Käufer außergewöhnlich sind und Hausverkäufe den Markt überschwemmen, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu einem Rückgang der Immobilienpreise.
Auch in den wachsenden Stadtteilen von Burgdorf steigt der Wert der Immobilie. Der Ausbau von öffentlichen Straßen, die Einrichtung von Gewerbegebieten oder der Bau von Straßenbahnlinien verwandelt einen Stadtteil schnell in eine beliebte Wohngegend, die den Erwartungen potenzieller Käufer entspricht. Auch die vor Lärmbelästigung geschützten Stadtteile erfahren eine Steigerung ihres Immobilienwertes.
Diese Unterschiede im Quadratmeterpreis sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend von Burgdorf zu sehen. Der Verfallzustand einer Immobilie schafft Ungleichheiten zwischen vermeintlich gleichwertigen Immobilien. Bei älteren Gebäuden ist der Wert der Immobilie gestiegen, wenn sie auf den aktuellen Energiestandard gebracht oder renoviert wurden. Bei neueren Häusern erhöht das Anlegen eines Swimmingpools oder eines Wintergartens auch den Kaufwert dieser Immobilien zu Ungunsten der anderen
Die zu berücksichtigenden Elemente bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Burgdorf
Die Entwicklung des Immobilienpreises in Burgdorf wird von vielen Faktoren (genauer gesagt deren Entwicklung) bestimmt, wobei die wichtigsten die folgenden sind:
- Angebot und Nachfrage
Genauer gesagt, ist es die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Wohnraum. Das Angebot bezog sich im Wesentlichen auf die Menge des verfügbaren Wohnraums, während sich die Nachfrage auf den Willen zum Erwerb / zur Anmietung von Wohnraum durch die Privatpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je mehr die Nachfrage im Vergleich zum Angebot steigt, desto mehr werden sich die Preise entwickeln und umgekehrt. Bevor wir zu den folgenden Faktoren übergehen, ist es besser zu bestätigen, dass einige von ihnen die Besonderheit haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung des Angebots und der Nachfrage nach Wohnraum ist daher der wichtigste Faktor für die Entwicklung der Immobilienpreise in Burgdorf.
- Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der öffentlichen Finanzen, Neubauten, Krise usw.)
Sie beeinflusst die Erwartungen der Käufer und Verkäufer von Immobilien über die Entwicklung der Immobilienpreise, und diese Erwartungen führen zu ihrer Entscheidung, zu verkaufen (oder nicht) oder zu kaufen (oder nicht). Wenn Verkäufer beispielsweise einen bevorstehenden Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der wirtschaftlichen Situation erwarten, werden sie sich entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilie zu verschieben, was dazu beiträgt, die Preise zu erhöhen und das Transaktionsvolumen zu verringern.
- Die Entwicklung oder der demographische Druck
Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Wohnraum wider, also den nächsten Anstieg der Nachfrage. Je mehr also die Bevölkerung in Bezug auf den Bestand an verfügbaren Immobilien wächst, desto mehr steigen die Preise für diese Immobilien.
- Regelungen zu Neubau und Wettbewerb
Kurz gesagt: Je einfacher es ist, regulatorische Maßnahmen für den Bau neuer Wohnungen umzusetzen, desto mehr Angebot kann sich entwickeln und die Hauspreise senken. Je mehr Wettbewerb es also zwischen den Anbietern gibt, desto mehr werden die Immobilienpreise tendenziell fallen. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.
- Inflation
Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.
- Bedingungen für die Kreditvergabe
Je günstiger diese Regeln sind, desto mehr Wohnungsbewerber finden sich mit anderem oder echtem Geld wieder, um eine Wohnung zu haben oder zu mieten. Dies wird den Effekt haben, dass die Hauspreise steigen, insbesondere wenn das Angebot langsamer als die Nachfrage steigt. Die genannten Kreditkonditionen betreffen den Hypothekenzins, die Laufzeit des Kredits usw. Mehrere andere Elemente beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Burgdorf, darunter das rechtliche und steuerliche Umfeld, der Anteil der Ersparnisse der Haushalte usw.}
Die Vorteile, gut über Immobilienpreise in Burgdorf informiert zu sein
Eine hohe Kenntnis der Immobilienpreise und sogar der Entwicklung der Immobilienpreise in Burgdorf ist unerlässlich. Dies ist ein wesentlicher Start, wenn Sie investieren oder ein neues Haus mieten möchten. Hier sind drei Vorteile, wenn Sie sich richtig über die Immobilienpreise in Burgdorf informieren. Schätzen Sie den Wert eines Hauses besser ein, bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Die richtigen Informationen über Burgdorfer Immobilienpreise helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie besser einzuschätzen. Egal, ob es sich um eine Immobilie handelt, die Sie mit einer Hypothek belasten oder die Sie verkaufen möchten, eine gute Schätzung Ihrer Immobilie ist für den letztendlichen Zweck der Operation nicht unerheblich. Wenn Sie gut informiert sind, haben Sie die Möglichkeit zu wissen, wie hoch die Quadratmeterpreise in Ihrem Viertel sind und dies mit den richtigen Elementen Ihres Hauses zu verbinden, indem Sie dessen Vorteile hervorheben. Vorhersage des Mietwerts einer Immobilie Sind Sie Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses, oder sind Sie dabei, einer zu werden? Es kann jedoch vorkommen, dass Sie Ihre Immobilie morgen zur Vermietung anbieten, und zwar aus vielen Gründen. Der Vorteil, die Immobilienpreise in Burgdorf zu kennen, ist, dass Sie den Mietwert einer Immobilie voraussehen können. Basierend auf den Preisen in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, und den Veränderungen auf dem Markt, haben Sie die Möglichkeit, Ihren Miet- oder Verkaufspreis besser zu positionieren, indem Sie sich entweder dem Markt anpassen oder bestimmte Vorteile nutzen, um den Preis zu erhöhen. Der letzte Vorteil liegt in der Auswahl Ihrer Nachbarschaft. Wie wir wissen, beeinflussen mehrere Faktoren den Immobilienpreis in einer Gegend.
Was es zu beachten gilt
Der Preis für Immobilien in Burgdorf wird meist pro Quadratmeter angegeben. Der Preis pro Quadratmeter variiert in Abhängigkeit von mehreren Faktoren: Lage, Verfallgrad der Einrichtung, Alter des Gebäudes, Nachbarschaft, Angebot und Nachfrage, etc. Die Entwicklung der Immobilienpreise in Burgdorf hängt vom Angebot, aber auch von der Nachfrage, dem wirtschaftlichen Kontext, den Kreditkonditionen, dem rechtlichen und steuerlichen Umfeld, dem demografischen Druck, der Inflation usw. ab. Wenn Sie gut über Immobilienpreise informiert sind, können Sie Ihre Wohngegend besser auswählen, den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen oder den Mietwert einer Immobilie vorhersagen.