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Le dimensioni dell’alloggio sono definite in base al numero di locali. Ai fini del calcolo i mezzi locali non vengono presi in considerazione.
Alloggi di un solo locale come gli studio, i loft o gli atelier abitativi, appartamenti condivisi a cluster o a satelliti, grandi economie domestiche o altri concetti abitativi adattabili e aperti sono riassunti sotto il concetto di forme abitative flessibili. Per definire le dimensioni dell’alloggio si procede come indicato qui di seguito.
– Gli appartamenti condivisi a cluster o a satelliti e le grandi economie domestiche vengono suddivisi. Un grande appartamento di 9 locali p. es. va ripartito, formando uno spazio con 4 e uno spazio con 5 locali. Ai fini della valutazione bisogna considerare separatamente entrambe le parti, in seguito si fa una media delle due valutazioni, e in questo modo si compensano gli spazi funzionali mancanti in una delle due parti, come zona cottura, spazi esterni o ripostigli.
– Nei monolocali le superfici adibite a camere e spazi funzionali sono inserite nel piano in modo logico e sensato. Le dimensioni dell’alloggio corrispondono alla suddivisione logica dello spazio unico.
Determinazione del numero complessivo di locali dell’abitazione.
Determinazione della superficie abitabile netta dei singoli alloggi.