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Immobilienmakler werden – Aber wie?
Sie interessieren sich für die Immobilienbranche und möchten Sie Immobilienmakler werden?
Das ist eine gute Entscheidung! Lernen Sie mehr über die Branche und den Beruf als Immobilienmakler in diesem Beitrag.
Immobilienmakler sind lizenzierte Fachleute, die den Kauf und Verkauf von Immobilientransaktionen verhandeln und verwalten.
Die meisten Immobilienmakler erhalten eine Provision, die auf dem Verkaufspreis einer Immobilie basiert, und werden zwischen den Agenten und den beteiligten Maklern aufgeteilt.
Es gibt signifikante Unterschiede zwischen den Handlungen, Befugnissen, Verantwortlichkeiten und Verpflichtungen von Maklern und Maklern in jedem Land, da sich verschiedene Länder der Vermarktung und dem Verkauf von Immobilien nähern.
Unautorisierte Aktivitäten sind illegal, Käufer und Verkäufer müssen jedoch in der Regel nicht lizenziert werden.
Um zu arbeiten, müssen Verkäufer mit einem Immobilienmakler verbunden sein (und unter der Autorität von) handeln.
Agenturbeziehungen zu Wohnimmobiliengeschäften beinhalten die rechtliche Vertretung eines Immobilienmaklers (im Auftrag einer Immobiliengesellschaft) des Auftraggebers, unabhängig davon, ob es sich um einen Käufer oder Verkäufer handelt.
Non-Agency-Beziehung: Wenn es keine schriftliche Vereinbarung oder Treuhandbeziehung gibt, arbeiten ein Immobilienmakler und seine Verkaufsmitarbeiter mit einem Auftraggeber, der als der Kunde des Maklers bekannt ist.
Mieten, kaufen oder verkaufen Sie Immobilien für Kunden. Führen Sie Aufgaben wie das Studium von Immobilienangeboten durch, befragen Sie potenzielle Kunden, begleiten Sie Kunden zum Immobilienstandort, diskutieren Sie die Verkaufsbedingungen und schließen Sie Immobilienverträge ab.
Obwohl Makler und Makler ähnliche Arbeiten verrichten, haben Immobilienmakler die Erlaubnis, ihr eigenes Immobiliengeschäft zu führen.
Immobilienmakler, die mit Kreditgebern zusammenarbeiten, können vom Kreditgeber keine Entschädigung für die Referenz eines Privatkunden an einen bestimmten Kreditgeber erhalten.
In den meisten Staaten bis in die 1990er Jahre waren Käufer, die mit einem Immobilienmakler bei der Wohnungssuche zusammengearbeitet hatten, Kunden des Maklergeschäfts, da der Makler nur Verkäufer vertrat.
Die Entschädigung basiert üblicherweise auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises, der zwischen dem Käufer und dem Verkauf von Immobilienmaklern aufgeteilt wird, und dann zwischen den Bevollmächtigten und ihrer Immobilienagentur.
Immobilienmakler sind weltweit beschäftigt, da der Bedarf an Kauf und Verkauf von Häusern und Immobilien immer existiert hat und auch weiterhin bestehen wird.
Immobilienmakler sind gut informiert über ihre lokalen Gesetze zum Kauf und Verkauf von Immobilien.
Verhandlungen sind ein wichtiger Teil der Arbeit des Immobilienmaklers, da sie als Käufer-Verkäufer-Vermittler agieren und oft im Auftrag ihres Kunden verhandeln.
Immobilienmakler berechnen einen Prozentsatz des Schlussverkaufspreises als Gebühr.
Viele erfolgreiche Immobilienmakler haben einen Assistenten oder Büroleiter, der Sie bei den täglichen Aktivitäten unterstützt und es dem Verkäufer oder Makler ermöglicht, sich auf direktere Einnahmen schaffende Aktivitäten zu konzentrieren.
Immobilienmakler arbeiten normalerweise in einem Büro mit anderen Agenten und Maklern und haben viele Möglichkeiten, neue Angebote zu diskutieren, Updates zu Angeboten zu erhalten und die Bedürfnisse von Käufern und Verkäufern zu diskutieren.
In Kanada verlangen die Gesetze der meisten Provinzen, dass ein Immobilienmakler alle schriftlichen Angebote dem Verkäufer zur Prüfung oder Überprüfung vorlegen muss.
Setzen Sie ein “For Sale” -Zeichen auf dem Grundstück, das angibt, wie Sie das Immobilienbüro und den Makler kontaktieren.
Wenn ein Agent des Brokers ein börsennotiertes Haus hat und ein anderer Agent, von dem der Makler eine Maklervereinbarung mit einem Käufer hat, der die gelistete Immobilie kaufen möchte, findet die Dual Agency statt, indem jeder Agent als “intra Wenn ein Agent des Brokers ein börsennotiertes Haus hat und ein anderer Agent, von dem der Makler eine Maklervereinbarung mit einem Käufer hat, der die gelistete Immobilie kaufen möchte, findet die doppelte Agency statt, indem jeder Agent als “intra” bezeichnet wird.
Gründe, warum Sie ein Immobilienmakler werden sollten
Immobilienmakler sind im Wesentlichen kleine Geschäftsinhaber, die ihre eigenen Stunden festlegen, ihr eigenes Marketing und Leadgenerierung betreiben, ihre eigenen Steuern zahlen und ihr Geschäft ausbauen. Das ist zwar eine Menge Verantwortung, aber es kann sich auch sehr lohnen. Hier sind einige Gründe, warum die den Beruf des Immobilienmaklers so attraktiv ist.
Die Rolle des Immobilienmaklers
Neue Verkäufer werden von einem etablierten Makler gesponsert, der Büroflächen, Ausrüstung, Schulungen und eine gewisse Aufsicht zur Verfügung stellt. Die meisten neuen Agenten beginnen mit dem Verkauf von Wohneigentum. Einige sind auf Käufer, Verkäufer oder auf beides spezialisiert und einige Makler fungieren als Hausverwalter für Eigentümer von Mietobjekten. Die Agentur zwischen einem Agenten und einem Käufer oder Verkäufer ist eine treuhänderische Beziehung, welche auf Vertrauen basiert. Der Agent schuldet dem Kunden bestimmte treuhänderische Pflichten, wie Loyalität, Gehorsam und Vertraulichkeit.
Ein Makler hilft dem Kunden, das richtige Haus zum richtigen Preis zu finden, führt Verhandlungen mit dem anderen Makler und verwaltet Vertragsbedingungen und -pflichten. Ein Verkaufsagent, auch Listing Agent genannt, ist für die Vermarktung der Immobilie, Beratung, Preisgestaltung, Bearbeitung von Angeboten und die Verhandlungsführung zuständig.
Gute Gründe, Immobilienmakler zu werden
Der Beruf des Immobilienmaklers ist ziemlich einzigartig. Es kombiniert Elemente eines Maklers, Beraters, Lehrers, Buchhalters, Gutachters und Innenarchitektur-Beraters. Sie haben es mit großen, teuren Transaktionen und mit vielen verschiedenen Faktoren zu tun, während Sie gleichzeitig die Erwartungen und Emotionen der Kunden in Bezug auf den Kauf oder Verkauf berücksichtigen.
Als Immobilienmakler könnten Sie möglicherweise eine ziemlich große Rolle im Leben Ihrer Kunden spielen.
Hier einige gute Gründe, in das Geschäft einzusteigen:
Sie mögen Häuser und Menschen.
Als Makler werden Sie viel über Verkäufe, Hausstile, Konstruktionen, Bewertungsprinzipien und Faktoren des Immobilienmarktes erfahren, also sollten Sie Immobilien auch mögen.
Makler lieben es, mit Menschen über Immobilien zu sprechen. Sie lieben es, Menschen zu treffen, Menschen zusammenzubringen und ihnen das zu geben, was sie wollen. Das Immobiliengeschäft beinhaltet viele Verhandlungen und den Aufbau von Beziehungen.
Flexibilität und Vielfalt.
Agenten sitzen nicht an ihren Schreibtischen fest. Heutzutage ist das “Büro” eines Agenten mobil. Die Agenten arbeiten auch nicht im strengen 9- bis 5-Schichtbetrieb. Ihre Stunden werden oft von den Bedürfnissen und der Verfügbarkeit von Kunden und Kunden beeinflusst.
Sie werden nicht den ganzen Tag das Gleiche tun oder sogar an derselben Transaktion arbeiten. Sie könnten an einem Tag ein Buchhalter, Promoter, Berater und Innenarchitekt in einem sein. Es gibt also eine Menge Abwechslung.
Den Menschen helfen.
Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist eine der größten Finanztransaktionen, welche den meisten Menschen im Leben begegnen werden. Viele Immobilienkäufer wissen nicht viel über die Branche. Eine Verkaufstransaktion umfasst Verpackung und Umzug, Reinigung und Reparatur, Inspektionen und Gutachten, finanzielle Bewertungen und Immobilienanalysen. Im Allgemeinen ist es stressig und aufregend, sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer.
Ein Agent hilft, diese Herausforderungen zu lindern und die Nerven zu beruhigen. Sie können Familien durch eine traumatische Zeit des Umbruchs und der Veränderung helfen.
Sie wollen Ihr eigener Boss sein.
Ihr Erfolg liegt in Ihren Händen. Ihr Broker wird Ihnen Werkzeuge und Ratschläge zur Verfügung stellen und Ihre Verträge überprüfen, aber in den meisten Fällen sind Sie auf sich allein gestellt. Sie entscheiden, wie viele Kunden oder Transaktionen Sie abwickeln möchten, wie Sie sich und Ihre Angebote vermarkten und wie Sie Ihre Kunden bedienen.
Es gibt viele Lernmöglichkeiten.
Märkte, Geschmäcker, Trends, Demografie und Branchen verändern sich ständig. Der Immobilienberuf ist nicht nur eine Frage der Immobilie. Dazu gehören auch Wirtschaft, Vorschriften, Bauwesen, Design, Psychologie, Strategie, Bewertung, Umweltfragen, Marketing und Verhandlungen. Makler lernen ständig neue Dinge und verbessern ihre Fähigkeiten und Prozesse.
Sie können Kreativ sein.
Immobilienmakler entwerfen oft ihre eigenen Marketingpläne und -materialien. Sie nutzen Printwerbung, Internetanzeigen, Fotos, Social Media und virtuelle Touren. Die Vertreter der Verkäufer geben Ratschläge zu Reparaturen und helfen den Kunden, sich vorzustellen, wie man ein Haus umbaut. Wenn Sie Internet-Promotion-Tools und Einrichtungselemente mögen, werden Sie wahrscheinlich Spaß als Immobilienmakler haben.
Immobilienrecht in der Schweiz
Ein wichtiger Aspekt des Immobilienmarktes in der Schweiz ist, dass die Branche auch in finanziell schwierigen Momenten wie der jüngsten europäischen Krise sehr stabil ist.
Wer in den Immobilienmarkt einsteigen möchte, kann eine Immobilienagentur gründen. Das Gründungsverfahren dieser Art von Unternehmen folgt den Regeln und Vorschriften der Handelsgesetzgebung.