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La valeur vénale est le prix auquel des biens immobiliers tels que des terrains, des maisons, villas ou immeubles de plusieurs habitations peuvent être vendus par un vendeur consentant à un acquéreur qui n’a pas de lien avec le vendeur à la date de l’estimation. Cette précision est nécessaire afin de ne pas tenir compte des transactions entre membres de la même famille par exemple.
Il fait partie de la définition que le bien vendu l’est sur le marché libre ce qui exclut les ventes aux enchères par exemple. Il fait également partie de la définition que les conditions de la vente permettent un transfert de propriété dans des conditions normales. Il est également important qu’une période suffisante soit respectée pour mener la négociation à bien. (Ce qui exclut des ventes faites « au forcing »).
Donc la valeur vénale ou valeur de marché sera le prix noté sur l’acte notarié après l’estimation, la mise en vente, la négociation et la conclusion de l’affaire dans de saines conditions normales de vente.
La vente à terme est la forme la plus fréquente de vente immobilière. Le terme est la date à laquelle le changement de propriétaire se fera.
La vente à terme permet aux parties, acheteurs et vendeurs, de se lier dès la signature de l’acte, tout en bénéficiant d’un délai durant lequel les acheteurs ont le temps d’organiser leur financement, et les vendeurs de trouver un autre logement et de vider les lieux.
Une pièce aux parois majoritairement vitrées utilisée comme salon ou jardin d’hiver.
La vétusté est l’état de détérioration produit par le temps et les éléments. Dans l’immobilier on considère qu’un bien utilisé de manière adéquate perd 1% de sa valeur par année suite à la vétusté. Les rénovations vont diminuer les effets du temps et dans ce cas la diminution de valeur suite à l’effet du temps sera moindre.
La villa de constructeur est un modèle de villa préexistant qui est, dans une certaine mesure, personnalisée selon les goûts des acheteurs.
Des économies d’échelle étant réalisées sur les plans, les matériaux préfabriqués etc., les villas de constructeur sont moins coûteuses que les villas d’architecte, ces dernières étant, par définition, construites sur-mesure et donc chaque fois uniques.
Certains constructeurs utilisent trois modèles de villas, d’autres proposent un catalogue de trente modèles différents.Dans le canton de Vaud, nous pouvons citer Prologis et Villvert, qui sont toutes les deux des sociétés bien gérées qui construisent de très bonnes maisons.
L’aménagement du territoire implique de définir différents types de zones. C’est-à-dire, de déterminer quel type de construction ou d’activité peut avoir lieu à tel ou tel endroit du territoire.
Les types principaux sont les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger. La zone à bâtir est très fortement règlementée par des lois fédérales, des lois cantonales et les règlements et polices des constructions communaux.