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Die Charakteristik des Ortes könnte spezieller nicht sein. Eine 280 Meter lange, zehn Meter hohe, nahezu fensterlose Fabrikationshalle bildet den südlichen Rand des 70 000 m. grossen Areals. Der gewachsenen Quartierstruktur setzt das Projekt eine eigenständige Typologie entgegen, die auf erschiedenen Ebenen einen starken Bezug herstellt, sich jedoch eigenständig als neues Stück Stadt vor dem Hallenprospekt etabliert.
Ausgangspunkt für die Setzung der neuen Volumen ist die Erschliessungsstruktur. Schmale Wege segmentieren den langen Raum in einzelne Baufelder. Die Charakteristik der Bebauung basiert auf der Typologie der urbanen Parksiedlung. Die kompakten Volumen, die das Alterszentrum mit 100 Zimmern und die verschiedenen Wohntypen mit insgesamt rund 230 Wohnungen aufnehmen, schaffen einen grösstmöglichen Freiraum.