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«Notre rentabilité à long terme constitue la base de notre génération de capital, à laquelle nous souhaitons que nos actionnaires participent», explique Manuel Leuthold, président du conseil d’administration.
Lors de sa dernière réunion, le conseil d'administration de Varia US Properties a décidé de recommander une augmentation de la distribution annuelle par action à 3,00 francs. Le conseil d'administration recommendera donc à la prochaine Assemblée Générale annuelle d'avril 2022 que le paiement du complément (true-up) soit augmenté à 1,00 franc par action, qui sera versé en plus des quatre versements de 0,50 franc par action. La distribution de dividendes de 3,00 francs par action correspond à une croissance de 11,1% par rapport à l'année précédente.
La décision du Conseil d'administration se fonde sur les résultats positifs de l'entreprise au cours des dix premiers mois de cette année et sur la rotation réussie du portefeuille. Au cours de l'année 2021, Varia a acquis 8 nouveaux actifs pour un investissement total de plus de 385 millions de dollars, représentant 2500 unités supplémentaires. L'emprunt obligataire levé début octobre a été entièrement investi. Une acquisition supplémentaire est prévue d'ici la fin de l'année.
La société a également cédé de manière stratégique 10 actifs, représentant 1150 unités et 16% du portefeuille, pour un prix de vente de 148 millions de dollars. Tous les produits de la vente ont été réinvestis. Le TRI brut combiné de ces actifs cédés est de 30% et le multiple brut de 2,46.
Varia US entend maintenir son niveau de distribution élevé dans les mois et les années à venir. Celui-ci est constitué à la fois du cash-flow d'exploitation et d'une partie du produit de la vente. Le produit des ventes restant sera continuellement réinvesti dans le portefeuille pour soutenir la croissance organique de Varia US.
Manuel Leuthold, président du conseil d’administration de Varia US Properties, a déclaré: «Nous sommes très satisfaits du développement commercial constant de Varia US. Notre stratégie, qui s'appuie sur les tendances à long terme du marché immobilier américain, fonctionne très bien et porte ses fruits en augmentant la valeur du portefeuille existant et des propriétés récemment acquises. Notre forte rentabilité économique à long terme constitue la base de notre génération de capital, à laquelle nous souhaitons que nos actionnaires participent.»