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Le développement dynamique de Mobimo Holding AG s'est poursuivi en 2012. Durant la période sous revue, l'EBIT a ainsi progressé de 32% pour atteindre 60,8 millions de CHF (contre 46,2 millions de CHF en 2011) et le bénéfice net de 15% à 39,6 millions de CHF (contre 34,5 millions de CHF en 2011). Abstraction faite de l'effet extraordinaire (fiscal) de l'année passée, le bénéfice avant réévaluations a progressé de 37% à 22,6 millions de CHF. Ce résultat réjouissant est le fruit tant des locations du portefeuille de placement que des bénéfices sur les promotions et les réévaluations. Le portefeuille immobilier affichait une valeur globale de 2 269 millions de CHF (à la date de référence du 30 juin 2012 (2 171 millions de CHF en 2010).
Un marché toujours favorable
Au premier semestre 2012, le marché immobilier s'est encore révélé robuste en Suisse. La conjoncture stable, l'immigration persistante, l'augmentation des besoins d'habitation et le
nombre croissant de petits ménages sont autant de vecteurs d'une demande durable de logements haut de gamme, notamment dans les principaux centres économiques. En dépit
des appels à la modération de la Banque nationale et de la FINMA, la demande d'hypothèques demeure vigoureuse. Compte tenu du bas niveau des taux d'intérêt, la propriété présente trop d'avantages par rapport à la location pour bon nombre de gens. La vente de propriétés par étage dans les catégories de prix les plus élevés a par contre ralenti. Quant aux loyers élevés, ils sont seulement exigibles aux meilleurs emplacements.
La demande de surfaces commerciales et de bureaux en situation centrale reste bonne.
Les surfaces proches des zones frontalières souffrent par contre du franc fort et du tourisme des achats de l'autre coté de la frontière, particulièrement dans le segment du commerce de détail.
Activité de construction conforme aux plans
Dans cet environnement, Mobimo s'est développée conformément aux plans et réagit le cas échéant aux modifications du marché. A la fin de la période sous revue, un nouvel
immeuble de placement était pratiquement achevé, à savoir l'immeuble de bureaux «Polygon» pour Rockwell Automation à Aarau. Il sera ainsi possible de «libérer» le reste de
la zone, condition nécessaire à la rénovation complète du quartier de «Torfeld Süd». Ce printemps, la propriété des premiers appartements du complexe «Wilacker» à Adliswil a pu
être transférée aux acheteurs. La réalisation des trois immeubles d'habitation comptant 250 appartements locatifs et en propriété «Am Pfingstweidpark» au pied de la Mobimo Tower à
Zurich-Ouest va aussi bon train. La construction du nouveau bâtiment multifonction «Pépinières» à Lausanne-Flon ainsi que celle du complexe mixte sur le site OVA près de la gare d'Affoltern am Albis ont aussi démarré. Un contrat de location de longue durée a été conclu avec le futur exploitant du centre pour personnes âgées.
Augmentation des revenus dans tous les domaines
Le résultat des ventes de propriétés par étages (opérations de promotion) a augmenté à 8,3 millions de CHF (contre 0,5 million de CHF en 2011). Le droit de propriété a en effet pu
être transféré aux acheteurs dans plusieurs immeubles d'habitation (Wilacker Adliswil, Mobimo Tower). Les appartements vendus ont représenté au total un montant de 71,8
millions de CHF. Alors que la demande dans le segment intermédiaire reste forte, comme l'illustrent les promotions «Am Pfingstweidpark» à Zurich et «Wilacker» à Adliswil, la vente
des vingt derniers appartements dans la Mobimo Tower se révèle plus laborieuse que prévue en dépit d'un intérêt toujours aussi fort. Au premier semestre, Mobimo a vendu ses
terrains réservés pour des appartements de luxe à Erlenbach et se concentre désormais sur de nouveaux projets dans le segment intermédiaire.
Avec 39,8 millions de CHF (contre 37,1 millions de CHF en 2011), le résultat des locations a encore nettement augmenté malgré la baisse du taux d'intérêt de référence. Cela
s'explique notamment par l'important assainissement ces deux dernières années qui a permis d'améliorer nettement la qualité du portefeuille et d'augmenter les revenus locatifs.
L'avancement des projets en cours, l'optimisation des contrats de location et la baisse du taux d'escompte sur le marché ont par ailleurs été à l'origine d'un résultat des réévaluations
de 22,7 millions de CHF (contre 16,6 millions de CHF en 2011).
De nouveaux projets attrayants dans le portefeuille
Mobimo continuera encore de grandir. Des immeubles du portefeuille de placement propre correspondant à un volume d'investissement total de quelque 440 millions de CHF sont
actuellement en construction ou seront achevés très prochainement. Par ailleurs, d'autres projets pour un volume d'investissement de quelque 560 millions de CHF sont actuellement
en cours de planification pour le propre portefeuille.
Un ancien immeuble commercial et de bureaux plein de caractère situé à la Badenerstrasse à Zurich Altstetten a été acquis durant la période sous revue pour être transformé en un immeuble résidentiel comptant plus de 40 lofts et ateliers.
La compétence de Mobimo en matière de développement est appréciée sur le marché. Le nouveau domaine d'activité «Investissements de tiers», actif depuis le 1er janvier 2012,
travaille déjà sur son premier mandat de grande ampleur. Mobimo va en effet construire un complexe immobilier de quelque 250 appartements locatifs à Dübendorf avec un investisseur tiers.
En remportant l'adjudication en tant que partenaire au développement des villes de Bienne et de Nidau, Mobimo aura l'honneur de participer à la création d'un nouveau quartier de 130 000 mètres carrés nommé «AGGLOlac» sur l'ancien site d'Expo-2002 sur les rives du Lac de Bienne.
Un financement solide avec une quote-part de fonds propres élevée
Le bilan de Mobimo est fondamentalement solide et notre activité très prévisible. La durée résiduelle moyenne de nos engagements financiers est de 9,3 ans et la charge d'intérêt
moyenne de seulement 3,1%. En milieu d'année, nos fonds propres s'élevaient à 1 159,1 millions de CHF, soit un ratio de fonds propres de 47 %. ce qui nous garantit de la souplesse dans la planification et la réalisation de nos projets.
Evolution positive du cours de l'action
Le 30 juin 2012, le cours de clôture de l'action Mobimo s'élevait à 219,10 CHF, soit 5,3 % au dessus du cours de clôture du 31 décembre 2011. Compte tenu de la distribution de 9
CHF par action le 25 avril 2012, cela correspond à une performance globale de 9,7 % au premier semestre.
Perspectives pour 2012
Nous sommes confiants pour ce qui concerne la suite de l'exercice en cours. Le maintien de notre politique de distribution de dividende attrayante apparaît d'ores et déjà réalisable.
Les points forts de notre activité restent également inchangés, à savoir la réalisation des nombreux projets de construction, l'extension de l'activité de développement, la vente de
propriétés par étage ainsi que l'optimisation ciblée du portefeuille de projets. Par ailleurs, l'administrateur Brian Fischer changera en août de l'Audit & Risk Committee à la commission immobilière.
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