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Ein privater Investor hält im Norden Zürichs die Mehrheit eines Gevierts im Eigentum. In der strategischen Planung der Stadt Zürich befindet sich dieses Geviert in einem Entwicklungsgebiet: In Zusammenarbeit mit den Eigentümerinnen und Eigentümern soll eine signifikante Verdichtung herbeigeführt werden. Parallel dazu sollen lärmreduzierte Innenhofsituationen erzeugt werden, zumal das Gebiet von vielbefahrenen Verkehrsachsen durchzogen wird. Sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind (gewisse Nutzungsvorgaben, Schaffung beruhigter Innenräume) soll gemäss kommunalen Vorgaben ein Ausnutzungsbonus gewährt werden können.
Diese Ausgangslage veranlasste den Investor dazu, Refolio Architektur mit einer Volumenstudie zu beauftragen. Zusammen mit dem Partner-Team von Refolio Consulting wurden ferner die Grössenordnung der Erstellungskosten eruiert und die vermietbaren Flächen sowie die damit erzielbaren Mietzinseinnahmen berechnet. Refolio Consulting ermittelte anschliessend anhand immobilienökonomischer Grundsätze ein Ankaufsbudget für den Erwerb der restlichen, im Dritteigentum stehenden Parzellen des Gevierts. Refolio betreut weiterhin das strategische Vorgehen und insbesondere die Kommunikation und Verhandlung mit den Anrainern betreffend das zukünftige Vorgehen (Ankauf der restlichen Grundstücke bzw. kooperative gemeinsame Projektrealisierung).