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Unser Ziel ist es, die bestmögliche Wohn- oder Gewerbeliegenschaft für unsere Kunden zu schaffen. Wir bieten eine umfassende administrative und technische Bewirtschaftung, die den Anforderungen der heutigen Immobilienmärkte entspricht. Dazu gehören die Bereitstellung von Mietverträgen, die Beantragung von Mieterhöhungen und das Einfordern von Mietzahlungen. Wir kümmern uns auch um die Instandhaltung und Wartung der Immobilien, die Kostenkontrolle und das Abwickeln von Versicherungsansprüchen.
Darüber hinaus bieten wir ein effizientes Rechnungswesen, das sicherstellt, dass alle Kosten und Einnahmen korrekt und termingerecht erfasst werden. Unser Team von Immobilienexperten ist erfahren und kennt sich mit allen Aspekten der Immobilienbewirtschaftung aus.
Wir bieten Ihnen einen zuverlässigen Service, der Ihnen dabei hilft, Ihre Immobilien zu erhalten und zu optimieren.
Administrative Bewirtschaftung ist ein Prozess, der dazu dient, Immobilien zu verwalten und zu vermieten. Dies kann eine komplexe Aufgabe sein, die viele Schritte umfasst, einschließlich professioneller Wiedervermietung, Überprüfung der Mietinteressenten, Überprüfung der Mieten, Mietzinsanpassungen, Korrespondenz mit Mietern und Behörden.
Der erste Schritt ist die Vermietung der Immobilie. Eine professionelle Wiedervermietung kann dabei helfen, sicherzustellen, dass der Mieter geeignet ist und dass die Mietverträge korrekt und rechtsverbindlich sind. Der Eigentümer muss alle potenziellen Mieter sorgfältig überprüfen, um sicherzustellen, dass sie in der Lage sind, die Miete zu bezahlen und den Mietvertrag einzuhalten.
Einmal vermietet, müssen die Mieten regelmäßig überprüft werden, um sicherzustellen, dass sie angemessen und konform mit den gesetzlichen Bestimmungen sind. Mietzinsanpassungen können erforderlich sein, wenn sich die Wirtschaft, die Region oder die Nachfrage nach dem Vermietungsmarkt ändern.
Korrespondenz mit Mietern und Behörden ist ebenfalls ein wichtiger Aspekt der Verwaltung von Immobilien. Alle Anfragen, Beschwerden oder Fragen müssen sorgfältig bearbeitet werden. Außerdem müssen Eigentümer sicherstellen, dass alle gesetzlichen Vorschriften und Anforderungen eingehalten werden.
Die Technische Bewirtschaftung ist ein wichtiger Bestandteil einer Immobilienverwaltung. Es beinhaltet die Regelmäßige Kontrolle des Gesamtzustands der Immobilien, die Übergabe der Wohnungen, die Erstellung der Mieterschlussabrechnungen, die Zusammenarbeit mit dem Hauswart, die Überprüfung von Serviceverträgen und Handwerkeraufträgen, die Aufnahme und Erledigung von Versicherungsfällen, sowie die Sicherstellung der Funktionstüchtigkeit von technischen Anlagen.
Eine erfolgreiche technische Bewirtschaftung erfordert ein Höchstmaß an detailierten Kenntnissen. Es ist wichtig, dass sämtliche technische Anlagen kontinuierlich auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft werden. Ebenso ist es wichtig, dass die Umsetzung von Serviceverträgen und Handwerkeraufträgen regelmäßig überprüft wird, um sicherzustellen, dass jegliche Reparaturen oder Wartungsarbeiten rechtzeitig durchgeführt werden.
Darüber hinaus ist es wichtig, dass alle Versicherungsfälle sorgfältig dokumentiert und verfolgt werden, um einen reibungslosen Ablauf bei einem Versicherungsfall zu gewährleisten. Die Zusammenarbeit mit dem Hauswart ist ebenso ein wichtiger Teil der technischen Bewirtschaftung. Es liegt in der Verantwortung des Hauswarts, die Technik der Immobilie zu überprüfen und die Wohnungen an Mieter zu übergeben.
Das Rechnungswesen ist ein wesentlicher Bestandteil jedes Immobilienmanagements. Es umfasst die Aufgaben des Inkassos von Miet- und Nebenkostenakontobeiträgen, die Kontrolle der Zahlung von Kreditorenrechnungen, die Erstellung der jährlichen Liegenschaftsabrechnung, das Reportingwesen nach Absprache sowie die Führung der Nebenkostenabrechnung.
Alle diese Aufgaben sind notwendig, um sicherzustellen, dass Rechnungen und Zahlungen korrekt und rechtzeitig durchgeführt werden und dass allen Parteien ein angemessener Service geboten wird. Ein effizientes Rechnungswesen ist entscheidend für ein erfolgreiches Immobilienmanagement.