Document ID: /curiavista/filtered/00000_business.jsonl.gz/254436

<h2>SubmittedText<h2><p>Il Consiglio federale è incaricato di elaborare, sotto forma di misure urgenti o di modifiche legislative ordinarie, la base legale necessaria per consentire lo scambio di locali d'abitazione attraverso il trasferimento reciproco dei contratti di locazione. L'Esecutivo dovrà valutare se limitare questo trasferimento a situazioni di carenza o se applicarlo in generale. Dovrà definire le garanzie per tali operazioni in linea con la prassi prevista per i locali commerciali.</p><h2>FederalCouncilResponseText<h2><p>Il Consiglio federale riconosce che ci sono casi in cui gli inquilini avrebbero interesse a trasferirsi in un'altra abitazione a causa di una situazione non più ottimale, ad esempio quando i figli lasciano l'abitazione di famiglia. Tuttavia, è del parere che le misure proposte nella mozione non contribuirebbero a risolvere il problema, ma che potrebbero anzi creare ulteriori difficoltà: si tratterebbe infatti di una notevole ingerenza nel diritto di proprietà, perché i locatori non sarebbero più liberi di scegliere i propri inquilini e inoltre la possibilità di adeguare gli affitti ai prezzi di mercato verrebbe limitata. Sussistono dubbi anche sull'applicabilità del modello proposto, dato che le parti coinvolte nello scambio di un appartamento dovrebbero trovarsi d'accordo su diversi aspetti (data dello scambio, dimensioni dell'alloggio, ecc.). Le misure proposte potrebbero inoltre avere un effetto negativo per gli inquilini. Impedendo ai locatori di scegliere liberamente i loro partner contrattuali o di adeguare le pigioni come previsto vi è il rischio di indurli a ritirare le abitazioni dal mercato. Va anche rilevato che in linea di principio la regolamentazione per il trasferimento della locazione a un terzo, così come prevista dall'articolo 263 CO per i locali commerciali, non può essere applicata per analogia a uno scambio di appartamenti. La responsabilità solidale proposta sarebbe particolarmente problematica, in quanto potrebbe costringere qualcuno a dover pagare improvvisamente due affitti se dopo lo scambio l'altra parte non paga il suo o non lo paga più.</p><p>Il Consiglio federale ritiene che sia più opportuno mantenere le norme attuali, che comportano la disdetta del contratto di locazione dell'appartamento divenuto troppo grande e la stipula di un nuovo contratto per un appartamento più piccolo. A questo proposito invita i proprietari ad agevolare il più possibile tali cambi di locazione, sia all'interno del proprio parco locativo sia collaborando con altri proprietari che dispongono di abitazioni libere. Sarebbe anche auspicabile creare apposite piattaforme digitali di scambio.</p>  Il Consiglio federale propone di respingere la mozione.