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Es gibt in der Tat einige Methoden, um angemessene Immobilienbewertungen zu erhalten – jede hat ihre Vor- und Nachteile. Oft ändert sich die Methode, je nachdem, ob Sie die betreffende Immobilie kaufen, bauen oder verkaufen. Trotz verschiedener Fehlwahrnehmungen können sich die Bewertungen der Immobilie tatsächlich ändern, je nachdem, welche Methode angewendet wurde.
Hier sind einige der beliebtesten Bewertungsmethoden:
Vergleichsmethode – Bei dieser Bewertungsmethode werden ähnliche Haustypen in einem bestimmten Gebiet verglichen, um den relativen Wert eines bestimmten Hauses zu beurteilen. Dies wird häufig verwendet, um den Open Market Value zu erreichen. Damit diese Methode effektiv wird, ist es sehr wichtig, die tatsächlichen Verkaufspreise der Immobilien zu kennen.
Rückzahlungsmethode – Diese Methode zielt darauf ab, den Preis der Immobilie innerhalb von 12 bis 15 Jahren auf der Grundlage ihres Einkommens zurückzuzahlen. Dies kann geändert werden, indem fällige Steuern, Reparaturkosten oder Miete, Leerstandszeiten und Kapital berücksichtigt werden, die sich im Laufe der Zeit erhöhen. Wenn ein Investor die Immobilie am Ende einer 20-jährigen Investitionslaufzeit verkaufen würde, wäre der Bruttogewinn die Miete der letzten 5 Jahre, abgesehen von dem Kapitalzuwachs, der über die gesamte 20-jährige Laufzeit erfolgte.
Investitionsbewertung – Diese wird anhand der Rendite der Immobilie berechnet. Je höher die Rendite, desto höher die Rendite Ihrer Anlage und die Verwendung einer Anlagebewertung ist sehr nützlich, um die Rendite einer Immobilie mit anderen Anlagen wie Aktien, Anleihen, Aktien oder vielleicht sogar Zinskonten zu vergleichen.
Restwert – Dies ist eine weitere gängige Bewertungsmethode, bei der im Hinblick auf die Immobilienentwicklung der Wert berechnet wird, den jemand für ein Grundstück in einem Entwicklungsgebiet haben könnte. Der Restwert ist oft nützlich, um zu berechnen, ob mit einer Entwicklung ein Gewinn erzielt werden kann.
Basiswert oder Kostenmethode – Der Basiswert einer Immobilie sind die einfachen Kosten des Standorts, auf dem sie gebaut wurde, sowie die Kosten für den Bau der Immobilie selbst. In den Baukosten enthalten sind Ausstattung, fällige Steuern und Arbeitskräfte. Die Grundkosten sind normalerweise ein guter Ausgangspunkt für Bewertungen, die für die Planung, Budgetierung und Versicherung erforderlich sind. Beachten Sie, dass die Wiederherstellungskosten, die für Versicherungszwecke verwendet werden, eine Erweiterung des Basiswerts darstellen, der Abbruch- und Räumungsgebühren ermöglicht. In den Wiedereinsetzungskosten ist der Grundstückspreis jedoch noch nicht enthalten.
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