Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/07137.jsonl.gz/672

Le premier parcours de ma carrière dans l’immobilier a été fixé très tôt lorsque j’ai fait mes premières tentatives de vente d’appartement à l’âge de 20 ans. Mon frère aîné a été autorisé à toucher des commissions sur ses ventes et je gagner de l’argent grâce à l’immobilier le plus tôt possible. Il m’est donc arrivé de pouvoir vwendre à l’âge de 18 ans. À l’époque, j’étais complètement ravi de sentir la satisfaction de mes clients investisseurs. À 15 ans, je comprennait déjà le fonctionnement de la loi Pinel et les avantages fiscaux qu’elle pouvait procurer !
J’ai conduit ma première vente en 1999, deux ans plus tard, j’ai été intronisé dans l’équipe des vendeurs séniors de mon agence immobilière. La même année, j’ai gagné le prix du meilleur vendeur en tant que chiffre d’affaire. En février 2002, j’ai vendu un appartement LMNP la première fois.
Cependant, ma carrière jusqu’à présent n’a pas toujours été brillante. Il y a également eu quelques revers. En mars 2006, j’ai subi d’importantes annulations de ventes à cause de banques refusant des prêts à mes clients. En conséquence, je n’ai pas pu participer au challenge commercial de 2006/07. Cette fois a été difficile pour moi. J’ai essayé de ne pas penser à l’immobilier tout le temps et j’ai profité de la pause forcée pour poursuivre mes formations en défiscalisation immobilière. J’ai suivi un cours de langue en Amérique pour améliorer mes compétences en anglais.
La saison 2008/2009 a été fantastique: avec trois importantes ventes d’appartement de luxe, j’ai remporté le classement des ventes et obtenu une place de conseiller immobilier expert.
Janvier 2009 pour la première fois dans le top 3 des vendeurs en France. J’ai atteint le premier podium lors de la finale du challenge commercial de 2010 à Paris lorsque j’ai atteint la 3e place dans le classement. Peu de temps après, j’ai célébré mon premier titre de champion de l’immobilier avec une victoire en réservations d’appartements sur l’année.
Je fais partie de l’équipe experte immobilier depuis le printemps 2010. Lors de la saison 2010/11, j’étais dans le top 10 des meilleurs vendeurs, tous classements confondus.
De nombreux partenaires immobilier me permettent d’être le vendeur star que je suis devenu, je les remercie et les liste ci-dessous :
Il n’y a pas de moyen rapide de gagner de l’argent ou de s’enrichir en immobilier, mais vous pouvez développer la richesse progressivement et régulièrement en investissant correctement. Vous savez probablement qu’il existe de nombreuses façons d’accumuler des richesses, mais l’immobilier est l’un des plus efficaces. Cela dit, gagner de l’argent dans l’immobilier ou investir rentable nécessite des conseils, des méthodes et une détermination solides. Bien que l’investissement dans l’immobilier soit une méthode éprouvée et vraie pour gagner de l’argent, il présente, comme toute autre entreprise, des dangers inhérents.
Si cela est fait correctement, l’immobilier peut être un excellent véhicule pour l’accumulation de richesse si vous prenez le temps de vous renseigner sur le processus et les meilleures stratégies pour maximiser les profits. Si vous avez de l’argent (un acompte de 20%), il est beaucoup plus facile de commencer l’investissement immobilier. Cependant, la réalité est que de nombreux entrepreneurs - y compris ceux qui investissent dans l’immobilier - créent leur entreprise avec très peu d’argent chaque jour. Beaucoup d’entre eux commencent par rêver grand et faire beaucoup d’efforts.
Aujourd’hui, les investisseurs ont une pléthore de possibilités d’investir dans l’immobilier; il n’y a pas de solution unique. Apprendre à produire des revenus grâce à l’immobilier est une excellente approche pour diversifier votre portefeuille. Si vous avez une grosse somme d’argent, vous pouvez, par exemple, acheter un bien immobilier sous-évalué, le réparer et le vendre à un investisseur. Une fois les travaux terminés, vous bénéficiez de la vente de la propriété à un prix nettement plus élevé que celui que vous avez payé.
Vous pouvez également envisager d’acheter un immeuble locatif à long terme ou une résidence secondaire où vous partez en vacances et louez à d’autres lorsqu’il n’est pas utilisé si vous préférez tirer parti de votre investissement en utilisant une hypothèque pour investir dans une propriété prête pour le locataire. Avec les bonnes étapes, vous pouvez augmenter votre richesse, vous protéger contre l’inflation et profiter d’un marché en hausse. Il y a tellement d’avantages à posséder un bien immobilier comme un effet de levier, une appréciation, des avantages fiscaux, que le simple fait d’obtenir une «bonne affaire» peut faire un excellent investissement à long terme.
Nous vous montrerons comment gagner de l’argent dans l’immobilier et éviter les erreurs les plus courantes. La manière la plus populaire est d’acheter un immeuble de placement et de constituer lentement votre portefeuille. En règle générale, il existe deux façons principales de gagner de l’argent grâce aux actifs immobiliers - l’appréciation, qui est une augmentation de la valeur des biens sur une période de temps, et les revenus locatifs perçus en louant les biens aux locataires. La majorité de l’argent et de la richesse que vous construisez grâce à l’immobilier proviennent de l’appréciation, mais les flux de trésorerie sont importants car ils aident à réduire votre risque.
L’achat d’un immeuble locatif qui perd de l’argent chaque mois dans l’espoir d’une appréciation future est un mauvais investissement. Le flux de trésorerie positif ne vous permet pas seulement de rembourser la propriété, mais il contribue également à économiser pour un autre acompte pour acheter votre prochain immeuble de placement plus tôt. Plus vous achetez de propriétés, plus vous pouvez économiser et plus vous pouvez atteindre vos objectifs de gagner de l’argent grâce à l’investissement immobilier.
Mais nous discuterons de quelques autres façons «bien connues» de gagner de l’argent dans l’immobilier, notamment l’investissement actif et passif. N’oubliez pas que la connaissance est la clé pour utiliser l’immobilier comme véhicule pour la construction de richesses. Les investisseurs intelligents savent toujours ce qui stimule les marchés, comment chronométrer les cycles du marché et s’il faut investir sur un marché local ou investir hors de l’État.
Nous avons parcouru un long chemin dans l’intervalle, offrant de nombreuses options à ceux qui veulent savoir comment gagner de l’argent dans l’immobilier. Vous pouvez acheter un terrain, construire une maison, puis le louer. Vous pouvez trouver des propriétés en détresse, les réhabiliter, puis les louer. Des propriétés clé en main ont été achetées par quelqu’un d’autre qui les a réhabilitées avant de trouver un locataire. Quelle que soit la façon dont vous acquérez la propriété, il s’agit d’une stratégie d’achat et de détention.
Vous pouvez posséder des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels. L’un des plus grands avantages de la possession d’un bien immobilier locatif est le flux de trésorerie constant qu’il génère. C’est la meilleure forme de possession d’un immeuble de placement pour gagner un revenu passif. L’inconvénient de cette approche est que vous mettez tous vos œufs dans relativement peu de paniers. S’il y a des problèmes avec le complexe d’appartements que vous possédez, les revenus de location en souffrent lorsque les gens partent ou les frais de réparation rongent vos bénéfices.
Cette stratégie est probablement la plus susceptible de vous permettre de générer un revenu stable suffisamment important pour vivre une fois que vous possédez plusieurs propriétés locatives. Vous pourrez peut-être utiliser cette stratégie si vous encaissez de l’argent sur un compte de retraite ou des capitaux propres dans votre maison. Si vous voulez savoir comment devenir riche en immobilier, comprenez que c’est l’un des itinéraires les plus sûrs pour le faire tant que vous gérez bien les dépenses et les propriétés elles-mêmes.
Vous pourrez peut-être augmenter la valeur du billet hypothécaire en achetant auprès d’un détenteur de billets en détresse. Par exemple, vous pouvez trouver une ferme ou une propriété familiale vendue via le financement du propriétaire. La personne a vendu sa maison, mais maintenant elle doit gérer le prêt. Ils peuvent avoir besoin d’argent, que ce soit pour leur permettre d’acheter une nouvelle maison ou simplement obtenir de l’argent pour financer leur retraite. Dans ces cas, vous pourriez offrir 80 000 euros pour acheter un billet de 100 000 euros. S’ils acceptent, vous recevez les intérêts et le capital sur un prêt de 100 000 euros mais n’en avez payé que 20 000 euros.
Une autre classe de vendeurs désespérés est le prêteur privé avec un emprunteur lent ou non payant. Ils n’obtiennent pas le revenu qu’ils attendaient. Ils peuvent être réticents à saisir un membre de la famille qui paie lentement. Ou ils peuvent ne pas vouloir récupérer la propriété. Vous pouvez acheter ces notes pour bien moins que leur valeur nominale. Cependant, vous devrez soit intensifier les efforts de collecte, soit saisir la propriété. N’achetez des notes comme celle-ci que si vous avez un plan pour monétiser la propriété, que vous la louiez, la vendiez à quelqu’un d’autre ou que vous réaménagissiez la propriété.
Si vous investissez trop d’argent dans l’immeuble de placement parce que vous ne comprenez pas vos attentes en matière de marché cible et d’acheteur, vous avez probablement effacé vos marges bénéficiaires immobilières. Qu’il y ait des problèmes avec le prix de vente, l’agent immobilier, le quartier ou l’apparence de la propriété, chaque mois, la maison est assise sur le marché soustrait les frais de port de la propriété de votre marge bénéficiaire.
Si vous essayez de faire les réparations vous-même pour économiser de l’argent, les économies théoriques sur les coûts de main-d’œuvre sont compensées par les retards dans la mise sur le marché de la propriété. Si vous n’êtes pas déjà un entrepreneur en bâtiment qualifié, il existe un risque que les réparations de bricolage ne répondent pas au code ou aux attentes des acheteurs potentiels. Ensuite, vous risquez de tout perdre sur l’accord parce que vous devez payer pour que quelqu’un d’autre refasse ce que vous pensiez avoir été fait. La solution et le retournement idéaux sont une propriété qui n’a besoin que de réparations cosmétiques, mais elles sont vraiment rares.
Pour ceux qui ne sont pas encore prêts à investir une grosse somme dans un seul projet, le financement participatif est une option. Vous pouvez prêter de l’argent à quelqu’un qui souhaite acheter un bien locatif ou obtenir un acompte sur sa propre maison. Dans les deux cas, les prêts sont à haut risque et non liquides. Un autre problème est que des prêts d’argent dur de plus que modestes signifient que les règles de la SEC s’appliquent. Si vous ne remplissez pas les exigences de revenu et de valeur nette fixées par la SEC, vous ne pourrez peut-être pas prêter de l’argent à des investisseurs immobiliers à moins qu’il ne soit en quantités symboliques via un site de crowdsourcing.
Un autre type d’appréciation qui peut entrer en jeu est connu sous le nom d '«appréciation forcée», le concept d’augmenter la valeur en améliorant physiquement la propriété par rénovation. Toute forme d’appréciation vous fait de l’argent dans l’immobilier et vous devenez plus riche. Cliquez sur le lien pour savoir comment investir dans l’immobilier à Kansas City peut vous aider à gagner de la richesse.
Dans dix ans, vous ne deviez que 65 000 $. Cela signifie que chaque année, vos capitaux propres augmentent. Vous gagneriez de la valeur, tant que la valeur de la propriété ne baisserait pas. Et s’il a fait 0 $ en flux de trésorerie ou s’est cassé et n’a jamais grimpé en valeur, toujours après le remboursement de l’hypothèque, vous aurez maintenant une propriété d’une valeur de 100 000 $ ou plus que vous n’avez pas économisée. Votre locataire l’a remboursé en raison du «paiement de prêt à payer».«Cela ne peut pas se produire si vous payez tout votre argent ou vos économies pour la propriété et n’allez pas pour les options hypothécaires. Il s’agit de la stratégie la plus intelligente pour gagner de l’argent dans l’immobilier pour devenir riche.