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QUARTIER HEIDESTRASSE MISCHGEBIET, Neubau
D-Berlin
Wettbewerb
2017
Das zu beplanende Grundstück für einen neuen Hotel- und Wohnungsbau mit integrierter Kitanutzung liegt sehr zentral gelegen nördlich des Hauptbahnhofes der Stadt Berlin. Eine seit 2003 frei liegende Brachfläche soll auf Grundlage eines Masterplanes in den nächsten Jahren als attraktiver, lebendiger Kiez, im Sinne der „Berliner Mischung“ aus Wohn- und Bürogebäuden, Gewerbeflächen, öffentlichen Strassen- und Platzräumen sowie Grünflächen bebaut werden.
Das mäandrierende 6-12-geschossige Volumen ist als Teil einer Blockrandbebauung zu lesen, das als Vermittler zu einer südlichen Bestandsstruktur aus Mehrfamilienhäusern und einem kleinteiligen Gewerbegebiet einerseits und nördlich zu den Neubauten andererseits auftritt. Der Entwurf beabsichtigt sich bewusst in seiner städtischen Wirkung zu disziplinieren und einzufügen.
Im vorgeschlagenen Baukörper sind 215 unterschiedlich grosse mietpreisgebundene und 44 sehr grosszügige freifinanzierbare Wohnungen organisiert. Die Wohnungen sind mehrheitlich als sogenannte Durchwohner konzipiert und basieren auf einem durchgehenden, rigiden, quadratischen Grundrissraster. Dieses rigide Raster bewirkt einerseits eine effiziente Bauweise und bietet andererseits die Möglichkeit die Wohnungen mittels Schaltzimmern einfach zu verkleinern und zu vergrössern.
Das transparent und offen gehaltene Erdgeschoss beherbergt neben den Zugängen der Wohnungen teils öffentliche Nutzungen, wie Caféteria, kleine Läden und die Kita.
Im Volumen entlang der stark befahrenen Heidestrasse ist ein Hotel mit 180 Zimmern über fünf Geschosse organisiert. Die Zimmer sind mit einem hohen Ausbaustandart ausgestattet. Als Referenz zu grosszügigen Blumenfenstern sind jeweils die Badewannen direkt entlang der Fassade angeordnet.
GF 26’500m2
Bauherrschaft
Quartier Heidenstrasse GmbH