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Das selbstständige und dauernde Baurecht (SDR) in der Schweiz bietet eine hybride Lösung für den Erwerb von Wohneigentum, ohne notwendigerweise das Grundstück zu erwerben. Angesichts der hohen Immobilienpreise ermöglicht dieses Modell den Käufern, Eigentum zu erwerben, indem sie dem Grundeigentümer eine Miete zahlen und gleichzeitig von einer gewissen wirtschaftlichen Stabilität profitieren. Dieses Konzept wurde ursprünglich von der Société Coopérative d'Habitation Lausanne (SCHL) im Jahr 1920 verwendet, um Wohnungen auf Grundstücken zu bauen, die der Stadt Lausanne gehörten. Heute bevorzugen viele Bewohnergenossenschaften, darunter auch die SCHL, dieses Modell. Zum Schutz dieser Genossenschaften schreibt das Gesetz einen Vertrag mit einer Mindestlaufzeit von 30 Jahren vor, der bis zu 100 Jahre dauern kann. Das SDRwird in der Westschweiz auch auf Stockwerkeigentumswohnungen (PPE) ausgeweitet. Dieses System bietet Kostenvorteile, obwohl seine Umsetzung rechtlich kompliziert ist. Alle beteiligten Parteien, einschliesslich der Käufer, Banken und Verkäufer, ziehen Vorteile aus diesem Modell. Die Hauptgewinner bleiben jedoch die Grundstückseigentümer, die eine Miete auf der Grundlage des inflationsbereinigten Grundstückswerts erhalten. Dieses Hybridmodell kann bei Genossenschaftswohnungen und erschwinglichen Eigentumswohnungen erfolgreich sein, bei Luxuswohnungen, die ein beträchtliches Eigenkapital erfordern, kann es jedoch schwieriger sein, es anzuwenden. Trotzdem stösst das SDR aufgrund der steigenden Immobilienpreise auf wachsendes Interesse, insbesondere bei der neuen Generation von Käufern. Darüber hinaus sehen die Gemeinden diese Lösung positiv, da sie dadurch Eigentümer ihrer Grundstücke bleiben und somit ihre Kontrolle über die langfristige wirtschaftliche oder soziale Entwicklung stärken können.
3 Vorteile des selbstständiges und dauernde Baurecht (SDR) :
- Zugang zu Wohneigentum: Das SDR bietet Käufern eine Alternative, um teilweise Wohneigentum zu erwerben, selbst in Gebieten mit hohen Immobilienpreisen. Dies ermöglicht mehr Menschen den Zugang zu Wohneigentum und verringert gleichzeitig die Notwendigkeit, hohe Eigenmittel zu mobilisieren.
- Wirtschaftliche Stabilität für Grundbesitzer: Grundbesitzer erhalten ein langfristig stabiles Einkommen in Form von Pachtzahlungen, die in der Regel an den Wert des Grundstücks gebunden sind und an die Inflation angepasst werden. Dies bietet den Grundeigentümern finanzielle Sicherheit und kann einen Anreiz darstellen, sich an solchen Transaktionen zu beteiligen.
- Flexibilität für die Gemeinden: Die Gemeinden können das Eigentum am Land behalten und gleichzeitig die Immobilienentwicklung zulassen. Dies gibt ihnen einen Hebel für die langfristige Planung und Entwicklung, was besonders vorteilhaft sein kann, wenn es um die Umsetzung von Massnahmen zur wirtschaftlichen oder sozialen Entwicklung geht.
3 Nachteile des Distinct and Permanent Land Rights (SDR) :
- Rechtliche Komplexität: Das SDR beinhaltet einen komplexen rechtlichen Rahmen, was die Durchführung von Transaktionen komplizierter machen kann. Dies kann einige Käufer oder Investoren abschrecken, die einfachere und direktere Immobilientransaktionen bevorzugen.
- Einschränkungen für Luxusimmobilien: Dieses Modell ist möglicherweise weniger geeignet für Luxusimmobilien, die ein hohes Eigenkapital erfordern, und schränkt damit seine Anwendbarkeit auf eine bestimmte Kategorie von Immobilien ein. Käufer, die auf Immobilien im oberen Preissegment abzielen, könnten traditionellere Optionen bevorzugen.
- Abhängigkeit vom Immobilienmarkt: Die Rentabilität von SDR hängt stark von den Bedingungen auf dem Immobilienmarkt ab. Wenn die Immobilienpreise fallen, kann sich dies auf den Wert der Grundstücke und damit auf die finanziellen Vorteile für Grundstückseigentümer und Käufer auswirken. Es besteht also ein gewisses Mass an Abhängigkeit vom Wirtschaftsklima.
Quellen
rts- Artikel