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L’ipoteca è un diritto reale limitato che grava su un immobile e serve a garantire un credito monetario. Se il debito garantito da un pegno non viene pagato in conformità al contratto, il creditore (di solito una banca) ha il diritto di chiedere la realizzazione dell’immobile. Il ricavato della vendita viene utilizzato per rimborsare il credito o per soddisfare il creditore pignoratizio. Per essere valida, l’ipoteca deve essere iscritta nel registro fondiario. Tuttavia, il debitore e il proprietario dell’immobile non devono necessariamente essere la stessa persona.
Poiché l’ipoteca è strettamente legata all’immobile, ciò influisce anche sull’eredità: Quando il proprietario di un immobile muore, l’immobile viene inventariato come parte del suo patrimonio. L’ipoteca compare quindi al passivo. Fino alla divisione dell’eredità, tutti gli eredi sono comproprietari dell’intero patrimonio, compreso l’immobile con l’ipoteca. Essi sono responsabili in solido per i debiti del defunto e, insieme ai beni, per il credito garantito.
L’ipoteca rimane attaccata all’immobile anche dopo la divisione dell’eredità. Ciò significa che spetta agli eredi che ricevono la proprietà. In determinate circostanze, in particolare se il credito garantito è stato estinto, è possibile richiedere la cancellazione dell’iscrizione catastale dell’ipoteca. L’immobile viene quindi liberato dall’ipoteca.