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Si vous possédez ou achetez une maison ou un appartement ancien, vous penserez tôt ou tard à l'une ou l'autre rénovation ou assainissement. De nombreux propriétaires de logement planifient de telles mesures étape par étape afin de pouvoir répartir les coûts et déduire de leur revenu les investissements destinés à maintenir la valeur du logement sur plusieurs périodes fiscales. En plus des mesures énergétiques qui optimisent l'efficacité énergétique, la plupart des rénovations ou des assainissements commencent par la cuisine ou la salle de bain. Dans les maisons anciennes, ces pièces sont plus petites qu'aujourd'hui, ne sont plus à la pointe de la technologie et ne sont pas très pratique. La rénovation d'une salle de bain ou d'une cuisine améliore la qualité de vie et augmente la valeur du bien immobilier.
Les cuisines des maisons ou des appartements anciens sont plutôt petites pour nos exigences actuelles. Si vous souhaitez plus d'espace, vous pouvez éventuellement abattre un mur non porteur donnant sur la salle à manger et/ou le salon ou aménager un passe-plat et faire de la cuisine une cuisine-séjour moderne ou une cuisine ouverte. Si vous pouvez augmenter la surface, il est également envisageable d'installer un îlot de cuisson au milieu de la cuisine agrandie. Si cela n'est pas faisable, il est déjà possible de faire relativement beaucoup avec peu de moyens (voir notre article « Planification de cuisine: Pas à pas vers la cuisine de vos rêves »). Par exemple avec de nouveaux panneaux de finition de cuisine, de nouveaux matériaux, des plans de travail et des fonds muraux de cuisine ou un sol moderne et facile d'entretien. Si les meubles de cuisine sont encore en bon état, il peut suffire de remplacer uniquement les panneaux de finition et les portes. L'électroménager est un élément que vous allez certainement remplacer lors de la rénovation de votre cuisine. Veillez ici à la classe d'efficacité énergétique. Les appareils efficaces sur le plan énergétique permettent d'économiser de l'électricité et de refinancer une partie de la rénovation de la cuisine.
Agrandir la salle de bain est souvent plus difficile que d'agrandir la cuisine. Installer de nouvelles salles d'eau après coup est difficile et pose des exigences élevées aux éléments de construction de la maison, surtout en raison de l'humidité et de l'eau. Il est tout au plus possible de répartir différemment les salles d'eau actuelles ou d'ajouter de nouvelles toilettes à la salle de bain actuelle afin d'y créer plus d'espace. Les fonctions peuvent ainsi être réparties sur deux pièces et la nouvelle salle de bain pourrait par exemple accueillir une grande douche à effet pluie, un lavabo généreux avec un meuble pour deux personnes ou un jacuzzi au lieu d'une baignoire. Vous trouverez plus d'inspiration dans notre article « Planifier la salle de bain: 13 conseils pour une nouvelle salle de bain de rêve ». Il suffit souvent d'un nouveau carrelage ou d'une douche à vapeur pour revaloriser à peu de frais une salle de bain vieillissante.
Dans la cuisine et la salle de bain, vous avez besoin d'eau. C'est pourquoi il vaut la peine de remplacer ou d'assainir les conduites d'eau dès que vous rénovez votre cuisine et votre salle de bain. Les conduites en acier galvanisé ont une durée de vie de 30 ans, celles en cuivre ou en acier chromé PEX de 50 ans. Si de l'eau brun rouille s'écoule du robinet, vous devriez vérifier la qualité de l'eau et, le cas échéant, faire remplacer les conduites. Les conduites en cuivre ou en acier de plus de 50 ans, qui fuient ou sont cassantes, doivent être remplacées. Si vous souhaitez attendre la rénovation complète de la maison avant de procéder au remplacement, vous pouvez faire rénover les tuyaux de l'intérieur. C'est plus simple et bien sûr moins cher. Pour l'assainissement intérieur, les tuyaux sont nettoyés, rendus rugueux et recouverts d'un nouveau revêtement. Veillez à ce que les artisans recouvrent les tuyaux de céramique-polymère ou de produits à base minérale plutôt que de résine époxy.
Quiconque vit dans une vieille maison ou un vieil appartement connaît le problème: il manque des prises électriques ou elles ne sont pas au bon endroit. Autrefois, deux à quatre prises de courant par pièce suffisaient, mais aujourd'hui, il ne peut pas y en avoir assez. Par exemple pour la machine à café, le four à micro-ondes ou le mixeur dans la cuisine. Lorsque vous rénovez votre cuisine ou votre salle de bain, vous devriez également rénover le système électrique de votre maison. Si vous n'avez besoin que de plus de raccordements électriques, une rénovation partielle avec une nouvelle boîte à fusibles et de nouvelles prises ou interrupteurs suffit. Si vous souhaitez adapter l'électricité de la maison aux normes de sécurité et aux exigences de confort d'aujourd'hui, vous ne pourrez sans doute pas éviter une rénovation complète avec de nouveaux câbles. Demandez aux électriciens de faire passer les câbles dans des gaines afin que vous puissiez ensuite faire passer d'autres câbles électriques ou des câbles réseau sans devoir à nouveau abattre le mur.
Vous pouvez planifier et réaliser des rénovations simples avec des spécialistes sanitaires ou des experts cuisinistes de notre réseau. Plus les mesures sont complexes et importantes, plus il est judicieux de confier le projet de rénovation à un∙e professionnel∙le:
En Suisse, il est en principe interdit de construire sans autorisation. Même pour de petits projets de construction comme un abri de jardin ou un mur.
Avec un peu de peinture, vous pouvez transformer votre maison à peu de frais. Nous avons rassemblé les coûts des travaux de peinture courants.