Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/00064.jsonl.gz/33

Στο προηγούμενο άρθρο μου, μίλησα για αγορά κατασχέσεων κατοικιών. Στην τελευταία δόση της σειράς μου, εστιάζω στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Πολλοί άνθρωποι ξεκινούν να επενδύουν σε ακίνητα κατοικιών απλώς και μόνο επειδή έχουν συνηθίσει να αγοράζουν σπίτια, αλλά τα εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να εξισορροπήσετε το χαρτοφυλάκιό σας. Απλώς πρέπει να λάβετε υπόψη τους διαφορετικούς κανόνες και όρους στην εμπορική αγορά. Ετοιμαστείτε λοιπόν για ένα αστάρι για την αγορά εμπορικών ακινήτων.
Κατοικίες Vs. Εμπορικός
Ακολουθούν οι διαφορές μεταξύ επενδύσεων σε ακίνητα σε εμπορικά και οικιστικά ακίνητα.
- Τα εμπορικά ακίνητα αποτιμώνται διαφορετικά.Το εισόδημα που παράγει ένα κομμάτι εμπορικής ακίνητης περιουσίας σχετίζεται άμεσα με τα τετράγωνα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα με τις κατοικίες.
- Τα εμπορικά ακίνητα συμβάλλουν στη διαφοροποίηση του κινδύνου.Για παράδειγμα, εάν είστε ιδιοκτήτης πολυκατοικίας και χάσετε έναν από τους 10 ενοικιαστές σας, χάνετε μόνο το ένα δέκατο του εισοδήματος για αυτό το ακίνητο, αντί για ολόκληρο το ενοίκιο όπως θα κάνατε αν χάνατε έναν ενοικιαστή σε μονοκατοικία Το
- Η ταμειακή ροή είναι συχνά μεγαλύτερη με εμπορικά ακίνητα.Η απόδοση είναι συχνά υψηλότερη ανά τετραγωνικό πόδι και σε αρχική επενδυτική βάση από ό, τι σε κατοικίες. Εάν νοικιάζετε ή ενοικιάζετε ένα εμπορικό ακίνητο πολλών μονάδων, έχετε περισσότερους ενοικιαστές για να δημιουργήσετε εισόδημα από ό, τι με μια μονοκατοικία.
- Οι μισθώσεις εμπορικών ακινήτων είναι γενικά πολύ μεγαλύτερες.Αυτό βοηθά στη σταθερότητα της ταμειακής σας ροής.
- Τα εμπορικά ακίνητα εκτιμώνται διαφορετικά από την τράπεζα.Θα πρέπει να βρείτε μια τράπεζα που συνεργάζεται με εμπορικά ακίνητα (οι περισσότεροι μεγάλοι δανειστές το κάνουν) και θα θέλει υψηλότερη προκαταβολή από ό, τι για κατοικίες-συνήθως 30 τοις εκατό ή περισσότερο.
Τώρα, εδώ είναι μια ομοιότητα: Ένα κοινό λάθος που κάνουν οι άνθρωποι είναι να πιστεύουν ότι τα εμπορικά ακίνητα δεν μπαίνουν σε αποκλεισμό. Κάνει. Πολλοί από τους ίδιους κανόνες για τους οποίους ο Bill Nazur και εγώ γράψαμε στο βιβλίο μας Εύρεση αποκλεισμών ισχύει και για εμπορικά ακίνητα. Οι τράπεζες δεν θέλουν να κατέχουν εμπορικά ακίνητα περισσότερο από ό, τι έχουν κατοικίες και μπορείτε να βρείτε τα ακίνητα χρησιμοποιώντας τις ίδιες μεθόδους με τις κατοικίες.
Κάνοντας την εργασία σας
Όπως συμβαίνει με κάθε επένδυση, αξίζει να κάνετε τις εργασίες σας. Μάθετε ποια ήταν τα ποσοστά κενών θέσεων με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Μιλήστε με διαχειριστές βιτρίνας και μάθετε τι τους αρέσει-και τι όχι-για να κάνουν επιχειρήσεις εκεί.
Σχεδιάζουν να ανανεώσουν τις μισθώσεις τους; Τι τους άρεσε στην πρώην διοίκηση; Ανθίζει η επιχείρηση; Χτίζονται κατοικίες στην περιοχή; Είναι σωστά οριοθετημένος ο ιστότοπος; Μετακινούνται εταιρείες όπως το Lowe's και το Home Depot-σημάδι ότι μπορεί να υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για βιτρίνες στην περιοχή; Είναι το μέσο εισόδημα του πληθυσμού τουλάχιστον στον εθνικό μέσο όρο και οι άνθρωποι διατηρούν τα επίπεδα εισοδήματός τους; Πώς τα πάνε οικονομικά οι σημερινοί ιδιοκτήτες καταστημάτων; Έχουν μείνει πίσω με ενοίκιο; Φροντίστε να ζητήσετε να δείτε και τις καταστάσεις ταμειακών ροών των πωλητών.
Μόλις αφιερώσετε χρόνο για να κατανοήσετε τις λεπτομέρειες της επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα, μπορεί να είναι εξαιρετικά ανταποδοτικό τόσο οικονομικά όσο και προσωπικά. Λοιπόν, τι περιμένεις? Ξεκινήστε να ολοκληρώνετε αυτό το χαρτοφυλάκιο.
Γραμμένο από
Ντανιέλ Μπαμπ
Ντάνι Μπαμπ , Ph.D., είναι ο ιδρυτής του The Babb Group, ένας online επιχειρηματίας, καθηγητής, συγγραφέας, δημόσιος ομιλητής και σύμβουλος. Έχει διδακτορικό. στην Οργάνωση και τη Διοίκηση με έμφαση στην τεχνολογία, καθώς και MBA με έμφαση στην τεχνολογία. Εμφανίζεται τακτικά σε κορυφαία δίκτυα όπως το CNN, το MSNBC, το Fox News, το Fox Business και το Today Show. Είναι επίσης η συγγραφέας του Ο πρακτικός οδηγός του διαδικτυακού καθηγητή για την έναρξη μιας επιχείρησης στο Διαδίκτυο , διαθέσιμο από Entrepreneur Press Το