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Posso ritinteggiare il mio appartamento?
L'inquilino può pitturare da sé l'appartamento, ma prima deve ottenere il consenso scritto della locatrice. Se l'inquilino non vuole tinteggiare da solo, la locatrice è tenuta a dare una nuova mano di vernice solo se l'appartamento non è più utilizzabile.
L'inquilino può effettuare «migliorie e modificazioni» dell'appartamento solo se la locatrice ha acconsentito per iscritto. Se la locatrice è d'accordo ma vuole che l'appartamento torni nelle condizioni originali alla fine del contratto di locazione, deve concordarlo per iscritto con l'inquilino. Se il ritinteggio consentito dalla locatrice comporta un «aumento di valore rilevante», la locatrice deve risarcire l'inquilino per i lavori di tinteggiatura. Tuttavia, l'inquilino può validamente rinunciare a tale compenso in anticipo.
In linea di principio, l'inquilino non ha diritto ad una nuova mano di vernice. La locatrice ha solo l'obbligo di consegnare l'appartamento in «stato idoneo all’uso a cui è destinato e mantenerlo in tale condizione».
L'inquilino deve restituire l'appartamento nelle condizioni originarie
Chi affitta un appartamento può ritinteggiarlo solo se la locatrice ha dato il proprio consenso scritto. Al momento della restituzione l'appartamento affittato dev’essere nelle condizioni «risultanti da un uso conforme al contratto». Se l'inquilino ha dipinto le pareti di bianco senza il consenso della locatrice, deve ridipingerle di nuovo per la restituzione. Lo stesso vale se la locatrice ha acconsentito alla tinteggiatura colorata delle pareti, ma ha stabilito per iscritto che l'inquilino deve riportare le pareti alle condizioni originarie al termine della locazione.
In linea di principio, la locatrice deve indennizzare l'eventuale aumento di valore
Se la locatrice ha acconsentito alla riverniciatura e questa comporta un aumento di valore, l’inquilino ha in linea di principio diritto a un’indennità. Tuttavia, secondo la giurisprudenza del Tribunale Federale questo diritto non è obbligatorio; l'inquilino può validamente rinunciare anticipatamente al risarcimento del valore aggiunto.
La locatrice non deve riverniciare regolarmente
Un inquilino può richiedere una nuova mano di vernice se quella vecchia è difettosa e l'appartamento non è quindi più utilizzabile. È il caso, ad esempio, della vernice scrostata. (Vedi anche: «Abito in centro. Posso reclamare contro il rumore del Carnevale?»). Se l'appartamento o le pareti sono utilizzabili, l'inquilino non ha diritto ad una nuova mano di vernice, né all'inizio della locazione né durante il periodo di locazione.
Attenzione: secondo la tabella della durata di vita pubblicata dall'associazione svizzera degli inquilini e dall'associazione svizzera dei proprietari immobiliari, il tinteggio delle pareti ha una durata di vita di otto anni. Tuttavia, questo significa solo che l'inquilino non deve pagare una nuova mano di pittura al momento del trasloco se l'ultima mano risale a più di otto anni fa. D'altra parte, l'inquilino non ha il diritto di chiedere alla locatrice di dipingere le pareti di un appartamento in affitto ogni otto anni. Allo stesso modo, un nuovo inquilino non ha diritto a un appartamento appena tinteggiato senza un'esplicita garanzia da parte del proprietario.