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Conseils pour la visite d'appartement
Savoir de combien de pièces on a besoin et quel montant le loyer ne doit pas dépasser ne suffit pas. Voici les points principaux dont il faut tenir compte lors de la visite d'appartement.
(mm/tl/mei) Réfléchissez d'abord dans quelles communes vous pouvez vous imaginer vivre. Consultez les sites Internet des communes pour obtenir une impression de votre éventuel nouveau lieu de résidence. Le taux d'imposition et les finances de la commune (une augmentation des impôts est-elle bientôt prévue ?) sont des critères importants. La sécurité peut être un autre aspect à prendre en considération : quelle est la réputation de la commune et quelles couches sociales attire-t-elle ? Si vous aimez aller nager en été, vérifiez s'il y a une piscine municipale et combien l'entrée coûte.
Visite d'appartement à l'ordinateur : l'environnement direct
Vous pouvez dans un premier temps examiner les environs confortablement depuis votre ordinateur. Regardez la localisation du nouvel appartement sur une carte comme Google Maps. Contrôlez les points suivants :
- Où se trouvent les arrêts de bus, de tramway, de cars postaux ou les gares les plus proches?
- En combien de temps accédez-vous à l'autoroute ou à une route principale ?
- Où sont les commerces les plus proches ?
- Où se trouvent les clubs de gym les plus proches ?
- Où se trouvent un coiffeur, un médecin, un physiothérapeute, un dentiste, etc.?
- À quelle distance sont les crèches, les jardins d'enfant et les écoles ?
- Quels espaces de loisirs, tels que les forêts, sont aisément accessibles ?
Visite d'appartement sur place : l'environnement direct
Rendez-vous dans les environs aux heures de pointe ou le soir. Les environs sont différents à divers moments de la journée et peuvent vous révéler des facteurs perturbateurs que vous ne remarqueriez pas sinon. Contrôlez les points suivants :
- Comment est le trajet aller-retour à votre travail ? Où y a-t-il des embouteillages ?
- Y a-t-il beaucoup de circulation dans les environs ?
- L'environnement est-il calme ou bruyant ?
- Si vous avez un chat : regardez combien de chats séjournent dans les environs. Examinez à quelle distance se trouve la route la plus fréquentée. Dans l'idéal, elle se trouve à 100 mètres ou plus. Faites-vous une idée du nouveau quartier de votre animal domestique : les environs sont-ils constitués d'une mini-végétation normée et sans âme ou y a-t-il quelque chose à découvrir chaque jour ?
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Visite d'appartement : l'immeuble
Même s'il est facile de fermer la porte de son appartement derrière soi, vous n'êtes pas pour autant seul dans l'immeuble. Par conséquent, contrôlez les points suivants lors de la visite du logement :
- Quelle impression fait l'immeuble de l'extérieur et dans les escaliers ?
- Qui habite dans l'immeuble ?
- L'immeuble et l'entrée sont-ils bien éclairés à l'extérieur ?
- Y a-t-il un ascenseur ?
- Y a-t-il une aire de jeu ? Est-elle beaucoup utilisée ? Et par qui ?
- Renseignez-vous pour savoir combien de familles avec des enfants habitent dans l'immeuble et combien de locataires ont des chats ou des chiens.
- Est-il possible de louer une place de parking ? Existe-t-il une zone bleue ? Y a-t-il des places de parking pour les visiteurs ?
- L'accès au logement est-il limité par des zones piétonnes, des rues réservées aux livraisons ou des zones interdites ?
- Le logement est-il pourvu d'un jardin ? Existe-t-il des obligations d'entretien ? Y-a-t-il un usufruit ?
- Les bailleurs sont-ils des propriétaires privés ou une société de gérance ?
- Point essentiel en cas d'achat d'un appartement : comment est le voisinage, notamment les voisins de palier ?
Visite d'appartement : l'appartement
Lors de la visite du logement, vous êtes confronté à une multitude d’impressions. Il est par conséquent recommandé de se faire accompagner par une personne de confiance lors de la visite et de photographier l’appartement. Il est également utile d’apporter une liste de contrôle à utiliser lors de la visite. Vous êtes ainsi certain de ne pas omettre des choses importantes en raison de votre engouement.
Aspect financier
Vous ne souhaitez sûrement pas que le loyer soit bientôt augmenté ou que des coûts imprévus vous gâchent le plaisir. Tenez alors compte des points suivants :
- Le loyer et les charges sont-ils stables ?
- Quel est l'âge du chauffage ? C'est un élément décisif en matière de charges car le chauffage et l'eau chaude peuvent entraîner de grandes fluctuations du montant des charges.
- Un point qu'on oublie souvent mais qui peut coûter cher : est-ce que le filtre de la hotte de ventilation doit être régulièrement remplacé ? Combien coûte-t-il et où peut-on l'acheter ?
Équipement
- Quelle est la surface habitable nette ? Y a-t-il de l'espace perdu en raison de longs couloirs et de pentes de toit ?
- Y a-t-il de l'espace de rangement dans les placards encastrés ?
- Les salles de bains, la cuisine et le couloir sont-ils équipés d'un éclairage intégré ?
- Comment la cuisine est-elle équipée ? Les appareils sont-ils modernes, écologiques et économes en énergie ?
- L'appartement est-il équipé d'une machine à laver et d'un sèche-linge ? Ou y a-t-il une buanderie pour l'ensemble des habitants ? Comment l'utilisation et la facturation sont-elles réglées ?
- Quelles sont les dimensions du grenier/de la cave ? Y a-t-il des prises électriques et qu'en est-il de la température et de l'humidité (particulièrement important pour entreposer du vin) ?
- Est-ce que des emplacements sont prévus pour garer les vélos, les motos et les poussettes ?
Confort d'habitation
- Qu'en est-il des émissions de bruit lorsque les fenêtres sont fermées et ouvertes ? Est-on dérangé par les bruits provenant des voisins, des voitures, des trains, des avions ou de bâtiments tels que des écoles, des églises, etc. ?
- Quelles pièces d'autres appartements de location jouxtent votre chambre à coucher ? Une salle de séjour qui jouxte le mur de votre chambre n'est pas une situation idéale.
- L'appartement est-il lumineux ? Quelle est la taille des fenêtres ? Quelle est leur orientation ? Il est recommandé de visiter l'appartement à différents moments de la journée.
- L'ensemble des fenêtres et le balcon ou la terrasse peuvent-ils être ombragés ?
Aspect technique
- Y a-t-il suffisamment de prises électriques, de raccordement TV, d'Internet et de téléphone ?
- Y a t-il un raccordement à fibres optiques et quelle sont la vitesse de la connexion Internet et la qualité du signal?
Sécurité
- La porte d'entrée est-elle robuste ? Était-elle fermée à votre arrivée ? Cela influe sur la sécurité anti-effraction ?
- Les fenêtres sont-elles sûres ?
Énergie
- Quel est l'état des fenêtres ? Comment est leur isolation ?
- Quelle est la source d'énergie utilisée pour chauffer l'immeuble ?
- Combien de radiateurs se trouvent dans l'appartement et de quelle taille sont-ils ?
- Quel est l'état des installations sanitaires, des conduites et des canalisations ? Combien de temps faut-il jusqu'à ce que de l'eau chaude coule ? Comment fonctionne le traitement des eaux ?
- À quand remonte la dernière rénovation de l'appartement ? Est-il prévu que l'appartement soit rénové avant que vous emménagiez ?
Animaux domestiques
- Est-il permis d'avoir des animaux domestiques ?
Un dernier conseil pour la fin
N'oubliez pas que vous êtes sous observation lors de la visite du logement. Une présentation soignée, être poli et ponctuel sont un plus.
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Check-list : La visite de maison
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Si vous visitez un bien immobilier d'occasion vous avez tout intérêt à passer la maison au peigne fin. Il faut absolument tenir compte des points suivants.
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