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Lors de la conclusion d'une hypothèque, le bien immobilier est utilisé comme garantie hypothécaire afin de couvrir le risque de non-remboursement. On parle également parfois de garantie hypothécaire pour désigner des garanties autres que le bien immobilier lui-même et qui viennent compléter les fonds propres.
Dans une hypothèque, le bien immobilier sert de garantie en cas de non-remboursement ou de non-paiement par l'emprunteur. En cas de nécessité, la banque sera alors en mesure d'exiger la revente du bien immobilier. Le bénéfice de la revente servira alors en priorité à rembourser la banque du montant mis à disposition pour l'achat lors de la conclusion de l'hypothèque. Il existe alors différents types de garanties hypothécaires en fonction de la manière dont le bien est mis en gage:
Pour accepter de financer un bien immobilier, les banques exigent en général minimum 20% de fonds propres de la part de l'emprunteur. Cependant, il est possible, dans certaines situation, de remplacer une part des fonds-propres par d'autres types de garanties. En particulier, certaines banques acceptent la mise en gage des avoirs de la caisse de prévoyance. La banque octroie ainsi à l'acquéreur un prêt à hauteur des avoirs de la caisse de prévoyance qui peuvent être gagés. Ce faisant l'emprunter n'a pas à effectuer de retrait dans son 2ème pilier pour financer l'hypothèque, et conserve son patrimoine retraite intacte.
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