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Posso permettere ad un mio amico di soggiornare gratuitamente nel mio appartamento in affitto?
Il suo amico può utilizzare gratuitamente il suo appartamento in affitto, a meno che il contratto di locazione non lo escluda.
Se permette ad una persona di utilizzare il suo appartamento in affitto senza alcun corrispettivo, questo non costituisce un subaffitto che richiede l'approvazione. Il locatore non può nemmeno sostenere che, con il suo gesto di generosità, lei stia violando il suo dovere di utilizzare l'appartamento con attenzione. Tuttavia, il locatore può escludere un utilizzo gratuito da parte di terzi nel contratto di locazione.
Concedere un utilizzo gratuito non corrisponde ad una sublocazione
Se si richiede il pagamento di un canone di locazione, occorre chiedere l’approvazione per la sublocazione. Tuttavia, se una persona vive gratuitamente nel suo appartamento in affitto, si tratta di un comodato. Come scrive il Tribunale federale, l'inquilino non è quindi tenuto a ottenere il consenso preventivo del locatore se lascia che qualcuno viva con lui gratuitamente.
L’utilizzo gratuito non esclude un uso attento
Anche se la padrona di casa non gradisce il suo ospite fisso, la stessa non può sostenere a prescindere con successo in tribunale che lei stia violando il suo dovere di usare l'appartamento affittato con cura. In assenza di una disposizione contraria nel contratto di locazione, l'ammissione di ospiti rientra generalmente nell'«uso presunto» previsto dal diritto di locazione. Ciò vale se non si esagera con il numero di ospiti e il suo ospite usa l'appartamento in affitto con attenzione.
La proprietaria può limitare l'uso nel contratto di locazione
Secondo il Tribunale federale, se il locatore non limita l'uso dell'appartamento o si limita a dichiarare che l'immobile affittato deve essere utilizzato come appartamento, il locatario non è obbligato a vivere nell'immobile affittato e può mettere il suo appartamento a disposizione di altre persone a titolo gratuito.
Tuttavia, il locatore può stabilire nel contratto di locazione che consente solo un determinato uso dell'appartamento. Ad esempio, può stabilire che in linea di principio solo l'inquilino può abitare nell'appartamento.