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Immobilienmakler sind qualifizierte Spezialisten, die Verhandlungen führen und Käufe und Verkäufe von Immobilientransaktionen tätigen.
Die meisten Immobilienmakler werden durch den Verkaufspreis eines Hauses entlohnt und zwischen den Brokern und den beteiligten Maklern aufgeteilt.
Es gibt signifikante Unterschiede zwischen den Handlungen, Befugnissen, Verantwortlichkeiten und Verpflichtungen der Makler und Makler in jedem Staat, da sich mehrere Länder der Vermarktung und dem Verkauf von Immobilien nähern.
Nicht autorisierte Aktivitäten sind illegal, aber Käufer und Verkäufer sind im Allgemeinen nicht verpflichtet, lizenziert zu werden.
Um zu funktionieren, sollte der Verkauf der Waren mit einem Makler verbunden sein (und unter der Macht eines Vermittlers handeln).
Agenturbeziehungen zu Wohnimmobiliengeschäften umfassen den gesetzlich registrierten Vertreter eines Immobilienmaklers (im Namen einer Immobiliengesellschaft) des Auftraggebers, unabhängig davon, ob die Person (en) ein Käufer oder Verkäufer ist oder nicht.
Nicht-Agenturbeziehung: Wenn kein schriftlicher Vertrag oder eine Treuhandbeziehung besteht, arbeiten ein Immobilienmakler und sein Verkaufspersonal mit einem Kunden zusammen, der als Immobilienmakler bezeichnet wird.
Vermietung, Kauf oder Verkauf von Immobilien für Kunden Führen Sie Aufgaben wie die Untersuchung von Immobilienangeboten, die Befragung potenzieller Kunden, die Kundenführung auf dem Grundstück, die Erörterung der Verkaufsbedingungen und die Einrichtung eines Vertrags für die Immobilie durch, einschließlich Makler, die den Käufer vertreten.
Obwohl Broker und Intermediäre eine ähnliche Tätigkeit ausüben, dürfen Intermediäre ihre eigenen Immobiliengesellschaften betreiben.
Immobilienmakler, die mit Kreditgebern zusammenarbeiten, dürfen keine Gebühren von dem Dienstleister für die Referenz eines Wohnungskunden an einen bestimmten Gläubiger erhalten.
In den meisten Ländern war bis in die 1990er Jahre der Käufer, der mit einem Immobilienmakler bei der Suche nach einem Haus arbeitete, der Kunde des Brokers, da der Makler nur den Verkäufer vertrat.
Die Entschädigung erfolgt auf der Grundlage eines Teils des Verkaufspreises, der zwischen dem Käufer und dem Vermittler des Verkäufers aufgeteilt wird, und dann zwischen den Vermittlern und ihrer Immobilienagentur.
Immobilienmakler sind auf der ganzen Welt beschäftigt, da die Nachfrage nach Häusern und Häusern immer um sie herum besteht und sie tun dies immer noch.
Immobilienmakler sind gut informiert über ihre lokalen Immobilienkauf- und -verkaufsgesetze.
Verhandlungen sind ein Schlüsselelement der Arbeit des Brokers, da sie der Vermittler des Käufers und Verkäufers sind und sie häufig im Auftrag ihres Kunden verhandeln.
Immobilienmakler berechnen einen Teil des Schlussverkaufspreises als ihre Gebühren.
Viele der erfolgreichen Makler haben einen Angestellten oder ein Verwaltungspersonal, um bei den täglichen Aktivitäten zu helfen, wodurch der Verkäufer oder der Agent sich auf direktere Einkommen schaffende Operationen konzentrieren kann.
Immobilienmakler arbeiten normalerweise in einer Agentur mit anderen Maklern und Maklern und haben viele Möglichkeiten, über neue Angebote zu sprechen, Angebote zu aktualisieren und über die Bedürfnisse von Käufer und Verkäufer zu sprechen.
In Kanada verlangt das Gesetz der meisten Grafschaften, dass der Makler alle Gebote schriftlich an den Verkäufer für eine Bewertung oder Bewertung abgibt.
Setzen Sie eine “Zu verkaufen” Markierung auf dem Haus, die anzeigt, wie man mit dem Vermittler und dem Vertreter in Verbindung tritt.
Wenn ein Agent des Brokers ein börsennotiertes Haus hat und ein anderer Broker, von dem der Broker einen Maklervertrag mit einem Käufer hat, der die Immobilie kaufen möchte, findet die doppelte Agency statt, indem jeder Broker als “unternehmensintern” bezeichnet wird Wenn ein Agent des Brokers ein börsennotiertes Haus hat und ein anderer Broker, von dem der Broker einen Maklervertrag mit einem Käufer hat, der die Immobilie kaufen möchte, findet die Doppelagentur statt, indem jeder Broker als “unternehmensintern” bezeichnet wird