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Incarto n. 12.99.00062 Lugano 29 aprile 1999 /fb In nome della Repubblica e Cantone del Ticino La seconda Camera civile del Tribunale d'appello composta dei giudici: Cocchi, presidente Chiesa e Zali segretario: Petrini sedente per statuire nella causa inc. no. DI.99.00023 della Pretura della giurisdizione di Locarno-Campagna, promossa con istanza 21 gennaio 1999 da ____________________ entrambi rappr. dalla __________ contro __________ con cui gli istanti hanno chiesto lo sfratto del convenuto dall’appartamento di 2 1/2 locali sito nella __________ in Via __________ ad __________ domanda che il convenuto, precluso, non ha contestato e che il Pretore ha accolto con decreto 22 febbraio 1999; appellante la parte convenuta, che con atto di appello con domanda di effetto sospensivo del 12 marzo 1999, chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di respingere l’istanza di sfratto, con protesta di spese e ripetibili; richiamato il decreto 18 marzo 1999 con cui il Presidente di questa Camera ha conferito al gravame l’effetto sospensivo; letti ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti, Considerato in fatto e in diritto che con contratto 6 febbraio 1998 __________ e __________ hanno dato in locazione a __________ l’appartamento di 2 1/2 locali sito nella __________ in Via __________ ad __________ (doc. A); che il contratto, di durata indeterminata, prevedeva tra l’altro una pigione mensile di fr. 300.-; che con scritto 12 ottobre 1998 i locatori, rilevando l’esistenza di uno scoperto di fr. 4’300.-, hanno assegnato al conduttore un termine di 30 giorni per provvedere al relativo pagamento, in difetto di che il contratto sarebbe stato rescisso in applicazione dell’art. 257d CO (doc. B); che, non essendo intervenuto alcun versamento nel termine, il 12 novembre 1998 i locatori con formulario ufficiale hanno disdetto il contratto per il 31 dicembre 1998 (doc. C); che, successivamente, con l’istanza in rassegna essi hanno chiesto lo sfratto del conduttore dall’ente locato; che con raccomandata N. __________del 21 gennaio 1999 il Pretore ha citato il convenuto a comparire all’udienza di discussione, indetta per il 22 febbraio successivo; che la citazione è stata ripetuta il 4 febbraio 1999 per lettera semplice, atteso che la raccomandata non era stata ritirata; che all’udienza di discussione è comparso unicamente il rappresentante degli istanti, che si è riconfermato nelle sue allegazioni; che con il giudizio qui impugnato il Pretore, rilevando che l’istanza si fondava sul contratto di locazione e che lo stesso era stato disdetto, ha decretato lo sfratto immediato del convenuto dai locali occupati, mettendo a suo carico la tassa di giustizia e le spese di fr. 100.-; che con l’appello, cui è stato concesso l’effetto sospensivo, il convenuto chiede la riforma del primo giudizio nel senso di respingere l’istanza di sfratto; che l’appellante in sostanza ritiene nulla la disdetta, asserendo di aver sempre pagato il canone di locazione, tanto più che era oggettivamente impossibile che a quel momento lo scoperto ammontasse a fr. 4’300.-; egli giustifica inoltre il mancato ritiro della citazione per l’udienza di discussione in quanto assente e ritiene che nell’occasione la Pretura avrebbe quantomeno dovuto procedere ad una seconda convocazione; che innanzitutto giusta l’art. 124 cpv. 1 CPC la notificazione degli atti avviene, di regola, mediante invio postale raccomandato, ritenuto che essa è considerata per validamente effettuata anche se il destinatario ha rifiutato o impedito la consegna (cpv. 5; IICCA 16 gennaio 1997 in re P./D. SA, 26 agosto 1998 in re G./G.H.); che in particolare nel caso in cui il destinatario non può essere raggiunto e viene posto l’avviso di ritiro nella bucalettere, l’invio si considera notificato al momento in cui esso viene ritirato all’ufficio postale e in caso di mancato ritiro l’ultimo dei 7 giorni di giacenza ( Cocchi/Trezzini, CPC, N. 4 e 9 ad art. 124; IICCA 14 aprile 1994 in re G./T. SA, 24 febbraio 1995 in re H. AG/Z., 5 settembre 1995 in re C. S.p.A./B., 2 marzo 1998 in re M.E. SA/R. S.r.l., 16 dicembre 1998 in re G./B. AG); che nella fattispecie la notificazione della citazione al convenuto è pertanto valida, indipendentemente dalla sua eventuale assenza, per altro nemmeno motivata; tanto più che egli non ha comunque affermato di non aver ricevuto la citazione inviatagli in seguito per lettera semplice; che di conseguenza il convenuto, il quale risulta così esser stato citato regolarmente all’udienza di discussione e che non è comparso, è precluso nella lite, non imponendosi una seconda convocazione (art. 135 cpv. 1 CPC); che l’appellante ritiene in ogni caso di non essere stato in mora al momento dell’inoltro della disdetta e che era impossibile che a quel momento vi fosse uno scoperto di fr. 4’300.-, per cui in definitiva la disdetta sarebbe nulla; che, prima di esaminare in dettaglio tali contestazioni, va rilevato che per costante giurisprudenza anche alla parte preclusa è riconosciuto il diritto di appellare per dimostrare che la sentenza del giudice di prime cure non adempie il requisito di un giudizio pronunciato a termini di ragione e secondo il diritto ( Cocchi/Trezzini, op. cit., N. 5 ad art. 169; Rep. 1969 p. 283; IICCA 22 aprile 1994 in re V./S., 3 maggio 1994 in re B. SA/T. SA, 16 gennaio 1995 in re S. & M. SA/ C. F. SA e llcc., 8 agosto 1995 in re P./J. AG, 31 ottobre 1996 in re S. SA/N., 30 ottobre 1997 in re B./C., 29 settembre 1998 in re M./F. SA); che tuttavia la procedura di appello si caratterizza quale accertamento critico della decisione del primo giudice senza possibilità che queste emergenze processuali possano essere mutate e questo rigore non trova eccezione nei confronti del convenuto contumace al quale, pur essendo data la facoltà d’appellare, non è però permesso -in quanto l’art. 321 cpv. 1 lett. b CPC esclude la facoltà di addurre fatti nuovi, prove ed eccezioni- di avvalersi di contestazioni non sollevate in prima istanza e non rilevabili d’ufficio dal giudice ( Cocchi/Trezzini, op. cit., N. 5 ad art. 321 CPC; IICCA 16 gennaio 1995 in re S. & M. SA/ C. F. SA e llcc., 8 agosto 1995 in re P./J. AG, 31 ottobre 1996 in re S. SA/N., 8 aprile 1997 in re C. SA/M., 30 ottobre 1997 in re B./C., 29 settembre 1998 in re M./F. SA); che, ciò premesso, le due censure sollevate dall’appellante, formulate per la prima volta in questa sede e non rilevabili d’ufficio, sono manifestamente irricevibili; che ad ogni modo la circostanza che l’appellante al momento della notifica della disdetta non fosse in mora non è stata minimamente provata ed è rimasta allo stadio di puro parlato; che, con riferimento all’altra censura, è ben vero che lo scoperto indicato in fr. 4’300.- risultava effettivamente eccessivo vista la pigione mensile concordata (fr. 300.-) e il periodo di locazione trascorso (febbraio-ottobre 1998); che la circostanza potrebbe invero essere spiegata dal fatto, cui si fa accenno nell’istanza, che a far tempo dal 1° luglio 1998 il convenuto era subentrato al contratto di locazione concluso dal __________: è in effetti del tutto inverosimile, senza la collaborazione -finanziaria- del __________ che ad __________ si riesca a trovare in locazione un appartamento di 2 1/2 locali per soli fr. 300.- mensili; che, se ciò anche non fosse, è ad ogni modo evidente che a carico del convenuto uno scoperto, anche se ridotto, di circa fr. 2’700.-, poteva comunque sussistere; che anche in quest’ultima ipotesi il convenuto non potrebbe tuttavia opporsi alla disdetta per mora, il Tribunale federale avendo già stabilito che il fatto che un locatore pretenda dal conduttore un importo troppo elevato per raffronto a quello dovuto non comporta di per sé la nullità della comminatoria, a meno che -evenienza che nel caso concreto, in assenza di ulteriori riscontri, va decisamente esclusa- in quel suo comportamento non si ravvisi una violazione della buona fede ( DB 1991 Nr. 27; Giger, Der zahlungsunwillige Mieter, Zurigo 1987, p. 114 e seg.); che di conseguenza il Pretore ha giustamente concluso per la legittimità dell’istanza di sfratto, per cui l’appello, del tutto infondato, deve essere respinto; che la tassa di giustizia e le spese seguono la soccombenza (art. 148 CPC), mentre non si assegnano ripetibili alla controparte, che non ha presentato osservazioni al gravame; Per i quali motivi, richiamati gli art. 148 CPC e la TG dichiara e pronuncia I. L’appello 12 marzo 1999 __________ è respinto. II. Gli oneri processuali di complessivi fr. 200.- (con una tassa di giustizia di fr. 180.- e spese di fr. 20.-), da anticipare dall’appellante, restano a suo carico. III. Intimazione a: - __________ Comunicazione alla Pretura della giurisdizione di Locarno-Campagna Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello Il presidente Il segretario

Incarto n. 12.99.00062 Incarto n. 12.99.00062

Incarto n. Lugano 29 aprile 1999 /fb Lugano

Lugano 29 aprile 1999 /fb

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La seconda Camera civile del Tribunale d'appello La seconda Camera civile del Tribunale d'appello

La seconda Camera civile del Tribunale d'appello composta dei giudici: composta dei giudici:

composta dei giudici: Cocchi, presidente Chiesa e Zali Cocchi, presidente Chiesa e Zali

Cocchi, presidente Chiesa e Zali segretario: segretario:

segretario: Petrini Petrini

Petrini sedente per statuire nella causa inc. no. DI.99.00023 della Pretura della giurisdizione di Locarno-Campagna, promossa con istanza 21 gennaio 1999 da

sedente per statuire nella causa inc. no. DI.99.00023 della Pretura della giurisdizione di Locarno-Campagna, promossa con istanza 21 gennaio 1999 da ____________________ entrambi rappr. dalla __________ ____________________

____________________ entrambi rappr. dalla __________

entrambi rappr. dalla __________ contro contro

contro __________ __________

__________ con cui gli istanti hanno chiesto lo sfratto del convenuto dall’appartamento di 2 1/2 locali sito nella __________ in Via __________ ad __________

domanda che il convenuto, precluso, non ha contestato e che il Pretore ha accolto con decreto 22 febbraio 1999;

appellante la parte convenuta, che con atto di appello con domanda di effetto sospensivo del 12 marzo 1999, chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di respingere l’istanza di sfratto, con protesta di spese e ripetibili;

richiamato il decreto 18 marzo 1999 con cui il Presidente di questa Camera ha conferito al gravame l’effetto sospensivo;

letti ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti,

Considerato

in fatto e in diritto

che con contratto 6 febbraio 1998 __________ e __________ hanno dato in locazione a __________ l’appartamento di 2 1/2 locali sito nella __________ in Via __________ ad __________ (doc. A);

che il contratto, di durata indeterminata, prevedeva tra l’altro una pigione mensile di fr. 300.-;

che con scritto 12 ottobre 1998 i locatori, rilevando l’esistenza di uno scoperto di fr. 4’300.-, hanno assegnato al conduttore un termine di 30 giorni per provvedere al relativo pagamento, in difetto di che il contratto sarebbe stato rescisso in applicazione dell’art. 257d CO (doc. B);

che, non essendo intervenuto alcun versamento nel termine, il 12 novembre 1998 i locatori con formulario ufficiale hanno disdetto il contratto per il 31 dicembre 1998 (doc. C);

che, successivamente, con l’istanza in rassegna essi hanno chiesto lo sfratto del conduttore dall’ente locato;

che con raccomandata N. __________del 21 gennaio 1999 il Pretore ha citato il convenuto a comparire all’udienza di discussione, indetta per il 22 febbraio successivo;

che la citazione è stata ripetuta il 4 febbraio 1999 per lettera semplice, atteso che la raccomandata non era stata ritirata;

che all’udienza di discussione è comparso unicamente il rappresentante degli istanti, che si è riconfermato nelle sue allegazioni;

che con il giudizio qui impugnato il Pretore, rilevando che l’istanza si fondava sul contratto di locazione e che lo stesso era stato disdetto, ha decretato lo sfratto immediato del convenuto dai locali occupati, mettendo a suo carico la tassa di giustizia e le spese di fr. 100.-;

che con l’appello, cui è stato concesso l’effetto sospensivo, il convenuto chiede la riforma del primo giudizio nel senso di respingere l’istanza di sfratto;

che l’appellante in sostanza ritiene nulla la disdetta, asserendo di aver sempre pagato il canone di locazione, tanto più che era oggettivamente impossibile che a quel momento lo scoperto ammontasse a fr. 4’300.-; egli giustifica inoltre il mancato ritiro della citazione per l’udienza di discussione in quanto assente e ritiene che nell’occasione la Pretura avrebbe quantomeno dovuto procedere ad una seconda convocazione;

che innanzitutto giusta l’art. 124 cpv. 1 CPC la notificazione degli atti avviene, di regola, mediante invio postale raccomandato, ritenuto che essa è considerata per validamente effettuata anche se il destinatario ha rifiutato o impedito la consegna (cpv. 5; IICCA 16 gennaio 1997 in re P./D. SA, 26 agosto 1998 in re G./G.H.);

che in particolare nel caso in cui il destinatario non può essere raggiunto e viene posto l’avviso di ritiro nella bucalettere, l’invio si considera notificato al momento in cui esso viene ritirato all’ufficio postale e in caso di mancato ritiro l’ultimo dei 7 giorni di giacenza ( Cocchi/Trezzini, CPC, N. 4 e 9 ad art. 124; IICCA 14 aprile 1994 in re G./T. SA, 24 febbraio 1995 in re H. AG/Z., 5 settembre 1995 in re C. S.p.A./B., 2 marzo 1998 in re M.E. SA/R. S.r.l., 16 dicembre 1998 in re G./B. AG);

che nella fattispecie la notificazione della citazione al convenuto è pertanto valida, indipendentemente dalla sua eventuale assenza, per altro nemmeno motivata; tanto più che egli non ha comunque affermato di non aver ricevuto la citazione inviatagli in seguito per lettera semplice;

che di conseguenza il convenuto, il quale risulta così esser stato citato regolarmente all’udienza di discussione e che non è comparso, è precluso nella lite, non imponendosi una seconda convocazione (art. 135 cpv. 1 CPC);

che l’appellante ritiene in ogni caso di non essere stato in mora al momento dell’inoltro della disdetta e che era impossibile che a quel momento vi fosse uno scoperto di fr. 4’300.-, per cui in definitiva la disdetta sarebbe nulla;

che, prima di esaminare in dettaglio tali contestazioni, va rilevato che per costante giurisprudenza anche alla parte preclusa è riconosciuto il diritto di appellare per dimostrare che la sentenza del giudice di prime cure non adempie il requisito di un giudizio pronunciato a termini di ragione e secondo il diritto ( Cocchi/Trezzini, op. cit., N. 5 ad art. 169; Rep. 1969 p. 283; IICCA 22 aprile 1994 in re V./S., 3 maggio 1994 in re B. SA/T. SA, 16 gennaio 1995 in re S. & M. SA/ C. F. SA e llcc., 8 agosto 1995 in re P./J. AG, 31 ottobre 1996 in re S. SA/N., 30 ottobre 1997 in re B./C., 29 settembre 1998 in re M./F. SA);

che tuttavia la procedura di appello si caratterizza quale accertamento critico della decisione del primo giudice senza possibilità che queste emergenze processuali possano essere mutate e questo rigore non trova eccezione nei confronti del convenuto contumace al quale, pur essendo data la facoltà d’appellare, non è però permesso -in quanto l’art. 321 cpv. 1 lett. b CPC esclude la facoltà di addurre fatti nuovi, prove ed eccezioni- di avvalersi di contestazioni non sollevate in prima istanza e non rilevabili d’ufficio dal giudice ( Cocchi/Trezzini, op. cit., N. 5 ad art. 321 CPC; IICCA 16 gennaio 1995 in re S. & M. SA/ C. F. SA e llcc., 8 agosto 1995 in re P./J. AG, 31 ottobre 1996 in re S. SA/N., 8 aprile 1997 in re C. SA/M., 30 ottobre 1997 in re B./C., 29 settembre 1998 in re M./F. SA);

che, ciò premesso, le due censure sollevate dall’appellante, formulate per la prima volta in questa sede e non rilevabili d’ufficio, sono manifestamente irricevibili;

che ad ogni modo la circostanza che l’appellante al momento della notifica della disdetta non fosse in mora non è stata minimamente provata ed è rimasta allo stadio di puro parlato;

che, con riferimento all’altra censura, è ben vero che lo scoperto indicato in fr. 4’300.- risultava effettivamente eccessivo vista la pigione mensile concordata (fr. 300.-) e il periodo di locazione trascorso (febbraio-ottobre 1998);

che la circostanza potrebbe invero essere spiegata dal fatto, cui si fa accenno nell’istanza, che a far tempo dal 1° luglio 1998 il convenuto era subentrato al contratto di locazione concluso dal __________: è in effetti del tutto inverosimile, senza la collaborazione -finanziaria- del __________ che ad __________ si riesca a trovare in locazione un appartamento di 2 1/2 locali per soli fr. 300.- mensili;

che, se ciò anche non fosse, è ad ogni modo evidente che a carico del convenuto uno scoperto, anche se ridotto, di circa fr. 2’700.-, poteva comunque sussistere;

che anche in quest’ultima ipotesi il convenuto non potrebbe tuttavia opporsi alla disdetta per mora, il Tribunale federale avendo già stabilito che il fatto che un locatore pretenda dal conduttore un importo troppo elevato per raffronto a quello dovuto non comporta di per sé la nullità della comminatoria, a meno che -evenienza che nel caso concreto, in assenza di ulteriori riscontri, va decisamente esclusa- in quel suo comportamento non si ravvisi una violazione della buona fede ( DB 1991 Nr. 27; Giger, Der zahlungsunwillige Mieter, Zurigo 1987, p. 114 e seg.);

che di conseguenza il Pretore ha giustamente concluso per la legittimità dell’istanza di sfratto, per cui l’appello, del tutto infondato, deve essere respinto;

che la tassa di giustizia e le spese seguono la soccombenza (art. 148 CPC), mentre non si assegnano ripetibili alla controparte, che non ha presentato osservazioni al gravame;

Per i quali motivi,

richiamati gli art. 148 CPC e la TG

dichiara e pronuncia

I. L’appello 12 marzo 1999 __________ è respinto.

II. Gli oneri processuali di complessivi fr. 200.- (con una tassa di giustizia di fr. 180.- e spese di fr. 20.-), da anticipare dall’appellante, restano a suo carico.

III. Intimazione a: - __________

Comunicazione alla Pretura della giurisdizione di Locarno-Campagna

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello Il presidente Il segretario

Il presidente Il segretario