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Les dépôts de loyer pris en garantie des obligations des locataires peuvent être structurés de multiples façons, mais sont souvent détenus par le locateur dans un compte désigné. Les titres de dépôt de loyer exigent généralement un locateur de vendeur de transférer les fonds de dépôt à un acheteur et que l`acheteur contracte avec le locataire pour se conformer aux obligations de locateur dans l`acte de dépôt de loyer. En conséquence, lors de la vente d`un bien où les dépôts de loyer sont détenus par le vendeur, la provision devra être faite dans le contrat de vente et d`achat soit pour le transfert des fonds de dépôt correspondants détenus à l`acheteur (y compris les intérêts courus) à l`achèvement ou , alternativement, pour la déduction de la somme équivalente des sommes d`achèvement. Si la deuxième alternative est utilisée, l`acheteur doit placer des fonds équivalents dans un compte désigné après l`achèvement afin de se conformer à l`acte de dépôt de loyer. Il existe quatre principaux types de baux de propriété commerciale, chacun exigeant différents niveaux de responsabilité du locateur et du locataire. Achat immobilier commercial: prendre le plongeon et faire l`Purchaseune fois que vous avez trouvé la bonne propriété et travaillé avec le propriétaire sur le bon prix, la prochaine grande étape est de sécuriser le financement et de trouver le bon mélange de combien d`argent que vous mettez vers le bas et combien vous devez financer, dit nadji. En période de bonne conjoncture économique, il existe une multitude d`options de financement attrayantes offertes aux petites et moyennes entreprises. Après la crise économique mondiale, à partir de 2008, les banques ont renforcé le crédit et limité nombre de ces options. Afin d`obtenir un prêt au cours d`une économie difficile, il est doublement important de s`assurer que votre entreprise a des réserves de liquidités suffisantes, a une bonne cote de crédit, et est rentable. Votre avocat et votre comptable jouent ici des rôles clés pour s`assurer que les contrats sont suffisamment détaillés et structurés à votre avantage maximum.
Vous devez envisager toutes les éventualités possibles, et vous assurer qu`elle est couverte–clairement et sans ambiguïté–dans le contrat. Tout, des droits de l`air et d`autres lois de zonage aux nuances des baux locataires existants et des exigences fiscales doit être compris ici. Vous devez également vérifier–et re-vérifier–les conditions financières associées à cet achat, pour confirmer que vous êtes prêt à tirer la gâchette. À cette étape, vous devez également mettre à jour ou ajouter à votre plan d`affaires original, pour couvrir les spécificités de cette acquisition; C`est quand votre plan vient à la vie.