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Betrieb und Bewirtschaftung
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Wann beginnt die Mitgliedschaft einer Stockwerkeigentümerschaft und wann endet sie?
Sie beginnt mit dem Erwerb der Stockwerkeinheit und endet mit dem Verkauf.
Ist die Stockwerkeigentümergemeinschaft eine juristische Person?
Nein, sie hat aber dennoch teilweise eine Rechtspersönlichkeit und ist eingeschränkt handlungsfähig (Art 712ol ZGB).
die Gemeinschaft kann:
- Rechte und Pflichten erwerben
- in Gerichtsverfahren Klägerin oder Beklage sein
- betreiben und betrieben werden
Welche Funktion hat eine Stockwerkeigentümergemeinschaft?
- gemeinschaftliche Verwaltung des Stockwerkeigentums
- Organisation der Benutzung der gemeinschaftlichen Teile
- Festlegung der finanziellen Grundsätze
- Überwachung des baulichen Zustandes
- Ergreifung der notwendigen Massnahmen für den Erhalt des Wertes des Stockwerkeigentums
Was hat der Gesetzgeber für eine Regelung der wichtigsten Angelegenheiten einer Stockwerkeigentümergemeinschaft rausgegeben?
Nutzungs- und Verwaltungsordnung (Reglement)
Wenn die Gemeinschaft keine eigenen Regelungen verfügt hat, gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Ist das Reglement ein zwingender Bestandteil einer Gemeinschaft?
Nein, es ist kein zwingender Bestandteil.
Was für Bestimmungen enthält ein Reglement?
- Bestimmungen über Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer
- Bestimmungen über die Organisation einer Gemeinschaft
- Bestimmungen über die Aufgaben des Verwalters
- alle für die Gemeinschaft geltenden Rechtsregeln
Wer kann ein Reglement verlangen, falls keines besteht?
Jeder Eigentümer kann den Erlass verlangen.
Was für eine Wirkung hat die Eintragung des Reglement ins Grundbuch?
Die Anmerkung entfaltet keine rechtliche Wirkung, sie hat rein informativer Charakter.
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