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Ärzte können erklären, dass ein Mieter oder sein unterhaltsberechtigtes Kind Opfer häuslicher Gewalt ist, indem sie eines der Formulare zur Erklärung von Ärzten verwenden (siehe Erklärungsformulare unten). Unabhängig von den Umständen eines Falles kann ein RTB-Richter oder ein Gericht einen Mieter nur anweisen, eine Mietwohnung nach Ablauf einer gültigen Kündigung sanieren zu lassen, die in vollem Einklang mit dem Residential Tenancies Act 2004 steht. Diese Verfahren gelten für alle Inhaber von Wohnmieten, mit Ausnahme der folgenden: Ein Mieter kann beim Gericht beantragen, wenn er die vorgeschlagene Auflistung für falsch oder ungerecht hält. Nichts ist offiziell, bis es schriftlich ist. Stellen Sie sicher, dass Ihr Mandant eine schriftliche Mitteilung erstellt, um den Mietvertrag zu kündigen, und unterzeichnet ihn. Bewahren Sie es mit Ihren Aufzeichnungen auf. Bestätigen Sie außerdem, dass Sie die Zahlungen erhalten haben, die Sie vor der Räumung angefordert haben (Kündigungsgebühren, unbezahlte Miete, andere Gebühren usw.). geben Sie die Kündigungsgründe an (wenn der Mietvertrag länger als 6 Monate gedauert hat oder ein befristeter Mietvertrag ist). Wie immer kommt es darauf an. Ihre Beziehung zu Ihren Mietern und Ihr Ruf als Vermieter sind genauso wichtig wie Ihr Endergebnis. Sie können sie nicht bleiben lassen, aber Sie können sie an ihre Verpflichtungen im Mietvertrag erinnern, um sie weiterhin finanziell verantwortlich zu machen, bis Sie die Einheit füllen. Ein felsenfester Mietvertrag wird Ihnen helfen und sicherstellen, dass Sie entschädigt werden, wenn Mieter gehen möchten.
Wenden Sie sich außerdem jederzeit an einen Anwalt, wenn Sie der Meinung sind, dass sich Ihre im ursprünglichen Mietvertrag beschriebenen Rechte und Verantwortlichkeiten ändern können, und um den Fall einer Klage zu vermeiden (die entweder von Ihnen oder dem Mieter initiiert wurde). Mit der Unterzeichnung einer Erklärung erbringen Ärzte auf der Grundlage ihrer beruflichen Beurteilung den Nachweis, dass ein Mieter oder sein unterhaltsberechtigtes Kind Opfer häuslicher Gewalt ist. Unbewohnbarkeit: Als Vermieter sind Sie verpflichtet, Ihren Mietern einen sicheren und bewohnbaren Ort zum Wohnen zur Verfügung zu stellen. Das bedeutet Arbeitsgas, Heizung, Elektrische, Sanitärsysteme; Betriebssenken, Toiletten, Duschen; nicht undichtdächer Dächer und Wände; Freiheit von Gesundheitsgefahren und Schädlingen; Etc. Wenn das Gerät nicht lebenswert ist oder Sie nicht reagieren, wenn ein Sicherheitsproblem vorliegt, ist es Ihren Mietern gesetzlich erlaubt, den Mietvertrag zu brechen und wegzugehen, ohne Ihren Schaden für Mietverlust zu decken. Schließlich halten Sie Ihr Ende des Schnäppchens nicht aufrecht. Häusliche Gewalt: In einigen Bundesstaaten (wie Nevada und Washington) erlauben die Gesetze von Vermietern und Mietern Überlebenden häuslicher Gewalt, sexueller Übergriffe, Stalking oder unrechtmäßiger Belästigung, einen Mietvertrag zu brechen und sich gegebenenfalls zu bewegen. Wenn Ihr Mieter eine vorzeitige Kündigung des Mietbriefes als Grund sendet, konsultieren Sie Ihre staatlichen Gesetze, um zu sehen, was Ihre Verpflichtungen sind. Auch wenn Ihr Staat die Opfer nicht schützt, ist es nicht ratsam, Ihren Mieter zu zwingen, in einer unsicheren Situation zu bleiben.
Den nachstehenden Kündigungserklärungen sind Mustererklärungen beigefügt. Eine gesetzliche Erklärung muss ein bestimmtes Format annehmen und in Anwesenheit eines Kommissars für Eid, praktizierender Anwalt, Notar oder Friedenskommissar unterzeichnet werden. Bitte beachten Sie, dass der Anmelder die gesetzliche Erklärung selbst unterzeichnen muss, sie kann nicht in ihrem Namen von einem bevollmächtigten Vertreter unterzeichnet werden. Der Aufenthalt darf drei Monate nicht überschreiten. Sie kann jedoch verlängert werden, jedoch nicht mehr als zwei Mal, jedes Mal für nicht mehr als drei Monate.