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Souvent, les dommages ne relèvent pas de la couverture primaire
Le risque que des installations techniques de bâtiment soient endommagées en dehors du domaine de couverture de l'assurance immobilière obligatoire est bien plus élevé qu'à l'intérieur de celui-ci. Certes, le montant des dommages d'un incendie ou événement naturel est souvent incommensurable – raison pour laquelle il faut absolument une assurance immobilière – mais le fonctionnement des installations techniques de bâtiment est généralement compromis pour d'autres raisons :
- Il se peut par exemple qu'une installation de chauffage soit durablement endommagée par une erreur de manipulation ou un défaut matériel non couvert par le fabricant.
- L'intrusion d'une souris dans un boîtier de distribution électrique peut occasionner d'énormes dégâts.
- Des appareils peuvent être endommagés par une surtension, sans que la foudre ne soit incriminée.
Dans de tels cas, les assurances bâtiment et technique du bâtiment interviennent ; elles couvrent les dommages causés aux installations techniques de toute la maison. En l'occurrence, ces assurances prennent en charge tous les dommages dus à des influences extérieures, à des causes internes ou à une surtension.