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Der Baukredit ist ein Darlehen, das nur bei einem Bauvorhaben in der Schweiz gewährt wird. Nur eine Bank oder eine öffentlich-rechtliche Versicherung sind legitimiert, einen solchen Kredit zu gewähren.
Der Betrag wird gemäss den Baukosten und den im Vertrag vereinbarten Modalitäten auf ein Girokonto überwiesen. Für jede Auszahlung muss vom Kreditnehmer, vom Kreditgeber und vom jeweiligen Bauunternehmer eine Ermächtigung vorgelegt werden.
Nach Abschluss der Bauarbeiten kann der Baukredit in ein Hypothekardarlehen umgewandelt werden. Erst dann wird ein Hypothekarzinssatz festgelegt. Es ist aber auch möglich, einen Hypothekarzinssatz zu reservieren, der dann beim Ende der Bauarbeiten in Kraft tritt. Der Forward-Zins, der auch FRA-Satz genannt wird, hat den Vorteil, dass man Zinssatzschwankungen vermeiden kann, die zwischen der Periode des Baubeginns und des Bauabschlusses auftreten können. Doch sollte man wissen, dass der "Preis", den man für diese Reservierungsmöglichkeit zahlen muss umso höher ist, je länger die Periode zwischen der Festlegung des Zinssatzes und dem Beginn der Laufzeit des Darlehens ist.
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