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Quando le giornate si allungano e le serate si fanno più piacevoli, la maggior parte delle persone ama stare all'aria aperta. Sul balcone, ad esempio. Se possedete una casa o un appartamento senza un'area salotto in giardino, un balcone o una terrazza, vale la pena prendere in considerazione un ampliamento del balcone. Da un lato, si aumenta lo spazio abitativo, si incrementa il comfort e si migliora la qualità della vita. Dall'altro lato, si valorizza la casa o l'appartamento con un investimento relativamente contenuto, si aumenta il valore di mercato e si migliorano le possibilità di vendita se un giorno si vuole vendere.
La posizione del balcone dipende dalla casa, dal terreno e dalle vostre preferenze. Se volete godervi il sole del mattino e fare colazione all'aperto, dovreste orientare il balcone verso est. Se, come la maggior parte dei proprietari di balconi, volete stare all'aperto soprattutto dalla mattina al tardo pomeriggio, dovreste orientare il balcone verso sud. E se volete trascorrere la serata all'aperto, dovreste orientare il vostro balcone verso ovest. L'orientamento a nord è estremamente impopolare perché il balcone non è illuminato dal sole in nessun momento della giornata.
Non appena si sa dove si vuole aggiungere il balcone, si può iniziare la progettazione. È opportuno farlo con un ingegnere strutturista che calcoli la sicurezza e l'affidabilità delle strutture portanti in edilizia. Da un lato è pericoloso costruire un balcone con una statica insufficiente, dall'altro i calcoli strutturali sono necessari per la licenza edilizia, che va ottenuta prima di iniziare i lavori. Il costo dell'ingegnere statico si aggira tra i 500 e i 750 CHF e non bisogna risparmiare.
Il materiale deve essere facile da curare e altamente resistente, perché è esposto al vento e alle intemperie giorno dopo giorno e deve sopportare un peso elevato. L'alluminio è leggero ed economico. L'acciaio è un po' più costoso e molto più pesante, quindi il carico sulla facciata e lo sforzo richiesto per l'installazione aumentano. Il legno è resistente come l'alluminio o l'acciaio, ma deve essere trattato regolarmente, preferibilmente una volta all'anno. In termini di prezzo, il legno e l'acciaio sono più o meno paragonabili.
Il balcone a sbalzo è una costruzione semplice. Il balcone è appoggiato a terra con due o quattro supporti ed è anche attaccato alla facciata della casa. Il peso è sostenuto per metà dai supporti e per metà dalla facciata.
Un balcone aggettante viene ancorato alla facciata e alla soletta con supporti in acciaio e non ha bisogno di sostegni. Per questo motivo il balcone disturba il meno possibile l'immagine della casa e si integra armoniosamente nella facciata. Tuttavia, la costruzione è complessa, richiede requisiti statici più elevati rispetto alle altre varianti ed è adatta solo per balconi profondi fino a 1,70 metri. Inoltre, i componenti del balcone aggettante devono essere accuratamente isolati termicamente. Ciononostante, questo balcone è la variante più sensata per molte case ed è particolarmente indicato per le proprietà in pendenza o con un sottosuolo irregolare e umido.
Un balcone sporgente è ancorato alla facciata dell'edificio con cavi d'acciaio (invece che con supporti d'acciaio) e quindi, come il balcone aggettante, non ha bisogno di pilastri portanti, che disturbano. A prima vista, inoltre, sembra essere fluttuante, ma non necessita di un soffitto in cemento armato. D'altra parte, è soggetto alle stesse limitazioni del balcone aggettante: la costruzione è complessa, pone requisiti più elevati alla statica ed è adatto solo per balconi con profondità massima di 1,70 metri.
Il balcone autoportante poggia su due o quattro supporti, grava meno sulla facciata ed è particolarmente adatto alle case in cui le varianti 1 e 3 sono fuori discussione per motivi strutturali. Nel caso del balcone autoportante, il peso è sostenuto da quattro supporti e il balcone viene fissato alla facciata della casa solo con ancoraggi scorrevoli a parete. Nel caso del balcone parzialmente autoportante, il peso è sostenuto da due supporti e il balcone è ancorato alla facciata, come nel caso del balcone aggettante.
I costi dei materiali sono compresi tra 800 e 2.400 CHF al metro quadro, a seconda della variante:
A ciò si aggiungono i costi per il calcolo statico (da 500 a 750 CHF), la manodopera (da 70 a 105 CHF all'ora), il parapetto e la porta del balcone. Per fare una stima approssimativa, si calcolano 25.000 CHF per un semplice balcone di otto metri quadrati con barre piatte come parapetto e 6.000-8.000 CHF per la porta del balcone (sfondamento, materiale e installazione).
Sì. È meglio informarsi presso l'autorità edilizia del proprio comune di residenza. Se non vengono toccati interessi di terzi, si applica una procedura di approvazione semplificata e accelerata, come ad esempio la procedura di notifica nel Cantone di Zurigo. La procedura dura solo 30 giorni, il progetto edilizio non deve essere segnalato o reso pubblico e non c'è possibilità di ricorso. Tuttavia, l'autorità edilizia può ordinare una regolare (e più lunga) procedura di autorizzazione edilizia se sono coinvolti interessi di terzi. Pertanto, è necessario parlare prima con i vicini che potrebbero essere interessati dall'ampliamento del balcone e ottenere il loro consenso scritto.
Sì, è necessario il consenso dell'associazione condominiale, perché l'estensione del balcone modifica l'aspetto generale della casa e influisce sugli interessi degli altri comproprietari. È necessario presentare una richiesta di ampliamento all'assemblea condominiale. Senza il consenso, l'ampliamento del balcone è considerato un'invasione non autorizzata del tessuto edilizio comune: i vostri comproprietari possono farvi causa e chiederne la rimozione a vostre spese. Per questo motivo è necessario parlare con tutti prima di iniziare la progettazione. Meglio ancora: pianificate il progetto insieme. Se solo uno dei proprietari aggiunge un balcone, l'aggiunta disturba l'aspetto generale della casa.