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Der Referenzhypothekensatz sinkt auf 1,25 %
Seit Anfang März liegt der Referenzzinssatz für Hypotheken 0,25 % unter demjenigen der letzten Veröffentlichung. Dieser neue Referenzzinssatz wird beibehalten, solange der durchschnittliche Zinssatz nicht unter 1,13 % sinkt oder über 1,37 % steigt. Die nächste Bewertung findet am 2. Juni 2020 statt.
Nun lautet die Frage, die sich mancher stellt: «Wird der Rückgang des Referenzsatzes zu einer automatischen Anpassung aller Mieten führen? Die Antwort lautet: NEIN. Tatsächlich erinnert uns das Arbeitgeberzentrum daran, dass eine negative oder positive Abweichung beim Referenzsatz nicht unbedingt zu einer Änderung der Mieten führt. In der Tat sind nur indexierte Mietverträge, also solche, deren Miete nach dem Schweizer Verbraucherpreisindex schwankt, eingeschlossen. Eine Änderung des Satzes hat auch keine Auswirkungen auf Immobilien, die von kantonalen oder eidgenössischen Subventionen profitieren, da in diesem Fall die Mieten auf der Grundlage der tatsächlichen finanziellen und betrieblichen Aufwendungen berechnet werden.
Um eine Mietsenkung zu erhalten, muss der Mieter bei seinem Vermieter einen Antrag stellen. Der Online-Vergleichsdienst Moneypark, der eine Umfrage zu diesem Thema durchgeführt hat, zeigt, dass nur jeder vierte Mieter eine Mietzinssenkung beantragt. Eine spontane Reduktion kann vom Vermieter jedoch vorgenommen werden.
Will der Vermieter einen Mietpreisrückgang um jeden Preis vermeiden, kann er sich auf eine Erhöhung der Lebenshaltungskosten, eine Änderung der Unterhaltskosten oder eine unzureichende Rendite berufen. Der Vermieter kann auch darauf hinweisen, dass die Miete innerhalb der Nachbarschaftsnorm liegt. Je nach der Relevanz der vom Vermieter geltend gemachten Elemente zum Ausgleich der Senkung des Referenzhypothekenzinssatzes kann die aktuelle Miete daher unverändert bleiben oder am Ende sogar erhöht werden. Der Mieter, der sich auf eine Senkung seiner Miete berufen hat, könnte daher am Ende eine Erhöhung seiner Miete erhalten.