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Pourquoi des règles?
Certaines règles sont indispensables pour la sécurité (p. ex., pour éviter des incendies lors de barbecues et certaines restrictions sont là pour éviter de nuire à l'impression générale optique d'un bien-fonds. En fin de compte, le respect de ces règles est non seulement dans l'intérêt du bailleur mais aussi du locataire. La plupart des règles évoquées en rapport avec l'utilisation du balcon servent à une cohabitation paisible des locataires. Lorsqu'un locataire ne se tient pas à ces règles, ce sont les autres locataires qui sont en premier lieu les victimes. Le respect de telles règles est favorable à la bonne entente entre colocataires. Lorsque les locataires s'entendent bien, cela a comme avantage que les locataires se sentent moins souvent dérangés par le comportement de leurs voisins et se plaignent moins souvent auprès du bailleur.
Rideaux et pare-vue
Le locataire n'étant pas propriétaire, il va de soi qu'il ne peut pas faire valoir davantage de droits de jouissance du balcon que le propriétaire. En effet, ce dernier ne doit pas, à l'encontre de la communauté de copropriétaires, vitrer le balcon ou procéder à des aménagements (rideaux, p. ex.) qui soient de nature à nuire à l'apparence extérieure du bâtiment. Sans l'accord de la communauté de copropriétaires, le propriétaire ne peut pas suspendre de bacs à fleurs à l'extérieur, afin de ne pas nuire à l'impression générale du bien-fonds.
Il est probable que le bailleur a un intérêt personnel à ce que le locataire ne nuise pas à l'impression générale du bien-fonds commun en utilisant le balcon. Cela est valable pour les rideaux, les pare-vue, les dispositifs pour étendre le linge et les antennes paraboliques, mais aussi pour les bacs à fleurs se trouvant à l'extérieur du balcon. Les plantations du balcon ne doivent pas nuire à l'impression générale d'un bien-fonds.
Plantes sur le balcon
En principe, le locataire peut mettre des plantes sur son balcon, c'est-à-dire dans des bacs ou des caisses à fleurs prévus à cet effet par le bailleur.