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Der “Amazonasraum”. Laut Mauricio Umansky, CEO und Gründer von The Agency, ist dies die neueste Annehmlichkeit, nach der einige High-End-Käufer in Hollywood suchen, wenn sie nach einem neuen Anwesen suchen. In einer COVID-19-Welt suchen Käufer nach einem Raum, in dem die vielen ankommenden Pakete aufbewahrt werden können, und nach einem Ort, an dem sie vor dem Öffnen dekontaminieren können.
Seit der Wiederaufnahme der In-Home-Vorführungen im späten Frühjahr mussten Immobilienmakler die Regeln und die Art und Weise, wie sie Dinge tun, ändern – und fanden Kunden, die bereit waren, diese einzuhalten und zu kaufen. Nach einem katastrophalen zweiten Quartal, in dem laut Elliman-Bericht die niedrigste Anzahl von Einfamilienhausverkäufen seit 11 Jahren im Großraum LA und ein Umsatzrückgang von 43,5 Prozent auf dem Markt in der Innenstadt / Westside zu verzeichnen waren, deuten alle Anzeichen darauf hin ein stetiges, erholsames drittes Quartal. “Wir sind beschäftigt”, sagt Stephen Kotler, CEO von Douglas Elliman für Brokerage in der westlichen Region.
Während die Zahl der Verkäufe vorübergehend zurückging, haben die Hauswerte, insbesondere auf dem Luxusmarkt, dies nicht getan. Laut Jeff Tucker, Ökonom bei Zillow, haben sich die Werte von Luxusimmobilien trotz der neuartigen Coronavirus-Pandemie und des wirtschaftlichen Abschwungs bemerkenswert stabil gehalten. Laut Tucker stiegen in drei Postleitzahlen – 90211 (Beverly Hills), 90027 (Los Feliz) und 90035 (Pico-Robertson / Beverlywood) – die Hauswerte im Jahresvergleich um etwa 14 Prozent. Insgesamt haben sich die Hauswerte im Großraum Los Angeles im Jahresvergleich nicht verändert.
“In diesem Frühjahr sind alle vom Markt zurückgetreten”, sagt Tucker. “Die Käufer sind sehr stark zurückgekommen, insbesondere im Juni und Juli. Jetzt werden in der Region LA mehr Verkäufe getätigt als um diese Zeit im letzten Jahr, und daher scheint die Nachfrage überraschend robust zu sein.”
Kotler stimmt zu: “Ich denke, es gab viel Nachholbedarf, und was wir normalerweise in der Frühjahrssaison sehen würden, ist wirklich in den Sommer übergegangen, der normalerweise langsamer ist.”
Während die Verkäufe in vertikalen Stadtteilen mit hoher Dichte wie der Innenstadt zurückgeblieben sind, sind bewährte Gebiete wie Bel Air, Beverly Hills und insbesondere Malibu wieder in Schwung gekommen. Ihre Beliebtheit kann auf Veränderungen hinweisen, nach denen Käufer besonders suchen – Annehmlichkeiten im Freien wie Strand, Tennisplätze und Land.
“Das Tal läuft derzeit gut, und das ist kein Zufall, denn man kann anständiges Land im Tal zu vernünftigen Preisen bekommen. Ich mache eine Menge Geschäfte in Studio City, Sherman Oaks und Encino”, sagt Jason Oppenheim, Präsident der Oppenheim-Gruppe . “Es gibt jetzt viel mehr Hundebesitzer als früher”, fügt er hinzu und weist auf einen Trend bei der Adoption von Hunden während der Pandemie hin, “und diese Besitzer wollen Land für ihre Hunde!”
Umansky hat auch ein erhöhtes Interesse an praktischen und Unterhaltungsmöglichkeiten festgestellt. “Das Home Office wird immer wichtiger”, sagt er. “Wenn es die Möglichkeit gibt, zwei Heimbüros zu haben, wird das sehr wichtig”, sagt er und bemerkt: “Die Leute suchen wirklich nach dem Heim-Fitnessstudio, dem Heimkino.”
Die Art und Weise, wie potenzielle Käufer Häuser erkunden, hat sich dank des vorübergehenden Verbots von In-Home-Touren dramatisch verändert. “Wir filmen ein richtiges Video des Hauses, das im Wesentlichen zur virtuellen Tour wird, und wir bitten den Käufer, es sich anzusehen, bevor er das Haus besucht und sicherstellt, dass es etwas ist, das er gerne sehen würde Video wird immer wichtiger “, sagt Umansky.
Agenten führen auch FaceTime-Touren für potenzielle Käufer durch. Sobald sich qualifizierte Käufer für eine Besichtigung des Hauses entscheiden, sind sie unzähligen Einschränkungen ausgesetzt. Nur zwei potenzielle Käufer derselben Familie können mit einem Agenten auf Tour gehen, und alle sind maskiert. Viele Agenturen fordern, dass nur der behandschuhte Agent Schranktüren und Schubladen öffnet.
“Es ist irgendwie großartig und es ist irgendwie scheiße, oder?” Umansky sagt über die aktuellen Einschränkungen. “Und der Grund, warum ich das sage, ist, dass eines der wirklich einzigartigen Dinge, die gerade passieren, ist, dass wir nur die echten, qualifizierten Käufer zeigen. Das ganze Lookie-Loo und der BS-Käufer aufgrund von COVID und den Einschränkungen und Alles, was sie unterschreiben müssen und alles, was sie tun müssen, macht es für uns als Agenten viel einfacher, wirklich sicherzustellen, dass wir es mit jemandem zu tun haben, der tatsächlich kaufen möchte. ”
Agenten kämpfen auch mit einer immer höheren Nachfrage und einem Mangel an Lagerbeständen, was zu einem Verkäufermarkt und mehreren Geboten führt. “Der Gesamtbestand in LA ist gegenüber dieser Zeit im letzten Jahr um 29 Prozent gesunken”, sagt Tucker. “Im Mai stiegen die Listenpreise für LA gegenüber dem Vorjahr nur um 6 Prozent.” Im August, fügt er hinzu, “stiegen diese Preise in LA gegenüber dem Vorjahr um 12,5 Prozent. Das liegt daran, dass Verkäufer die Nachricht erhalten haben, dass sie auf dem Fahrersitz sitzen. Und sie preisen jetzt ziemlich aggressiv, um dies widerzuspiegeln.”
Der Mangel an Inventar hat viele Ursachen. Laut Tucker sind während der Pandemie landesweit 7,5 Prozent der aktiven Hypotheken in Nachsicht geraten, was bedeutet, dass Hausbesitzer aufgrund von Schwierigkeiten (wie Entlassungen aufgrund der Pandemie) eine Pause einlegen können, um ihre Hypothek zu bezahlen oder zu niedrigeren Zinssätzen zu zahlen. Dies ermutigt Eigentümer, die Hypotheken aufschieben, dort zu bleiben. Niedrige Hypothekenzinsen beeinflussen auch die Refinanzierung ihrer Häuser, anstatt umzuziehen. Ältere Eigentümer, die möglicherweise einen Verkauf geplant haben, halten sich aufgrund von COVID-bezogenen Befürchtungen ebenfalls zurück. Bei Zinssätzen auf Rekordtiefs haben Erstkäufer jedoch einen Kaufanreiz.
Am oberen Ende des Marktes, wo die Eigentümer von der gegenwärtigen Wirtschaft entweder unberührt oder bereichert wurden, wurden große Transaktionen zügig fortgesetzt. Im Juni verkaufte Elon Musk sein Haus in Bel Air für 29 Millionen US-Dollar an William Ding, CEO des chinesischen Technologieunternehmens NetEase. Beim dritthöchsten Hausverkauf in der Geschichte Kaliforniens verkaufte Jeffrey Katzenberg im August sein Anwesen in Beverly Hills für astronomische 125 Millionen US-Dollar. Lori Loughlin und ihr Ehemann Mossimo Giannulli verkauften ihr Haus in Bel Air für 18,75 Millionen US-Dollar an Tinder-Mitbegründer Justin Mateen. Die werdenden Eltern John Legend und Chrissy Teigen haben kürzlich ihr Haus für 23,95 Millionen US-Dollar gelistet.
Am unteren Ende des Luxusmarktes ist auch der Preis von 1 bis 4 Millionen US-Dollar besonders stark zurückgekehrt. Laut Kotler gab es ungefähr 20 Angebote für das sogenannte Golden Girls- Haus in Brentwood (seine Außenseiten wurden in der ersten Staffel der Serie gesehen), die im August für 4 Millionen US-Dollar verkauft wurden – ungefähr 1 Million US-Dollar über dem geforderten Preis.
Anmerkungen Brian Carberry, Chefredakteur bei Apartment Guide, war auch in LA relativ unberührt und fiel von Januar bis Juni nur um etwa 5 Prozent: “Die Trends scheinen darauf hinzudeuten, dass die Preise in LA weiter sinken oder stabil bleiben werden, und das könnte sein mehr Nachfrage nach erschwinglichen Einheiten verursachen. ” Oppenheim sieht auch eine Beständigkeit bei Immobilien, die für 20.000 bis 50.000 USD pro Monat vermietet werden. “Zumindest sehe ich keine Auswirkungen auf Luxusmieten.”
Während Doomen-and-Gloom-Profile Angelenos als Flucht aus der Stadt dargestellt haben (ein Bild, das durch den lauten Exodus von Leuten wie Joe Rogan für Texas gestützt wird), haben Branchenexperten tatsächlich einen Anstieg des Interesses außerhalb der Stadt festgestellt. “Die Leute ziehen aus New York, aus Chicago, aus San Francisco hierher”, sagt Umansky. “Eines der Dinge, die LA zu bieten hat, ist natürlich tolles Wetter, aber wir sind keine vertikale Stadt, obwohl wir eine städtische Stadt sind. [[Auch] jeder fährt sein eigenes Auto.”
Oppenheim glaubt, dass die Pandemie den Menschen geholfen hat, zu erkennen, was für ein Schatz Los Angeles ist. “Ich denke, weit mehr Leute kommen nach LA, und das liegt an ein paar Dingen. Erstens wird New York einen Exodus erleben. In LA kann man ein Haus mit Land kaufen; es hat besseres Wetter. Wenn es gibt Alles, was COVID uns gezeigt hat, ist, dass die Menschen zurückgekehrt sind, um sich auf die Lebensqualität zu konzentrieren. Und es gibt keine Stadt, die das mehr bietet. “