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Was sollte ein Paar beim Zusammenziehen unbedingt beachten?
Wer hatte nicht seine Bedenken, wenn es darum ging, zum ersten Mal mit dem Partner oder der Partnerin zusammenzuziehen?
Sie planen einen Umzug und wissen nicht genau, wie und wann Sie die Freigabe Ihrer Mietkaution beantragen können? Hier finden Sie alles, was Sie über Mietkautionen wissen müssen.
Bei der Mietkaution, manchmal auch „Mietzinsgarantie“ genannt, handelt es sich um einen Betrag in Höhe von maximal drei Monatsmieten, der Ihr Vermieter im Rahmen eines Wohnmietvertrags verlangen kann.
Es gibt zwei Arten von Kautionen:
Dieser Betrag kann vom Vermieter in Anspruch genommen werden, wenn der Mieter die Mietwohnung beschädigt oder mit der Zahlung der Miete in Verzug gerät. Die Mietkaution ist im Schweizerischen Obligationenrecht in Artikel 257e verankert.
Bei beiden Lösungen kann die Freigabe nur mit der gemeinsamen Zustimmung des Mieters und des Vermieters innerhalb eines Jahres nach Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen.
Wenn die gemietete Wohnung keine übermässigen Abnutzungen oder Schäden aufweist, muss der Vermieter – bei Mietvertragsende und nach Erstellung des Wohnungsabgabeprotokoll – die Kaution freigeben. Um das Verfahren zu beschleunigen, empfiehlt es sich, den Vermieter einen Freigabeantrag unterschreiben zu lassen, der direkt an die Versicherung oder Bank gerichtet ist und in dem der Vermieter seine Zustimmung zur Mietkautionsfreigabe vermerken muss.
Im Falle von Schäden oder unbezahlten Mieten hat der Vermieter 12 Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses Zeit, seine Forderungen geltend zu machen.
Wenn der Mieter der Zahlung der Forderungen des Vermieters zustimmt, dann beendet die Zahlung der ausstehenden Mieten oder Schäden den Vertrag zwischen dem Mieter und der Kautionsfirma oder der Bank ; die Mietkaution kann also unter Abzug/Bezahlung des vom Vermieter geforderten Betrags freigegeben.
Es kann sein, dass der Mieter mit den Forderungen des Vermieters nicht einverstanden ist.
In solchen Fällen muss der Vermieter zur Freigabe der Mietkaution eines der folgenden Elemente vorlegen:
Es ist möglich, eine Mietkaution ohne Zustimmung des Vermieters freizugeben, wenn der Vermieter innerhalb eines Jahres nach Beendigung des Mietverhältnisses kein Gerichtsverfahren einleitet oder Betreibungsbegehren gegen den Mieter einreicht.
Im Schadensfall kann der Vermieter die Zahlung des Schadens und/oder der ausstehenden Zahlungen von dem Finanzinstitut verlangen, das der Mieter gewählt hat. Beispiel:
Unter normaler Abnutzung einer Wohnung, einschliesslich ihrer Ausstattung und Böden, wird eine sorgfältige Benutzung der Wohnung verstanden, die jedoch davon abhängt, wie lange der Mieter darin gewohnt hat. Der Mieter muss die Wohnung während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses instand halten. Er muss, wenn nötig, kleinere Reparaturen durchführen. Er kann für Schäden haftbar gemacht werden, die durch Fahrlässigkeit, mangelnde Wartung, übermässige oder abnormale Nutzung von Einrichtungen verursacht wurden. Dazu gehören z. B. beschädigte Tapeten, beschädigte Parkett- oder Teppichböden, Löcher oder grosse Flecken an den Wänden. Aus diesem Grund ist es immer ratsam, die Wohnung und ihre Ausstattung regelmässig zu pflegen.
Da die Unterscheidung zwischen übermässiger und normaler Abnutzung nicht immer einfach zu definieren ist, lohnt es sich, sowohl das Wohnungsübergabeprotokoll als auch die paritätische Lebensdauertabelle für Mietwohnungen beizuziehen, die gemeinsam vom Hauseigentümer- und Mieterverband herausgegeben wird. Darin wird die normale Lebensdauer der einzelnen Bestandteile der Wohnung angegeben.
Es empfiehlt sich, einen Brief (per Einschreiben) an den Vermieter zu schicken, in dem er aufgefordert wird, die Mietkaution freizugeben. Der Betrag der Kaution sollte darin genannt werden. Wenn der Vermieter nicht darauf reagiert, kann der Mieter eine der folgenden Massnahmen ergreifen:
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