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Facteurs affectant la valeur de la location de votre appartement
La valeur de la location est simplement la juste valeur de location de marché d’une propriété tout en louant à un loyer. Plus souvent, il peut s’agir de la considération totale versée dans le loyer pour le privilège d’occuper, que ce soit dans le cas d’une location sur mois à mois, ou la redevance régulière ou le bénéfice reçu par un propriétaire sous une certaine licence de propriété immobilière Cependant, la valeur de location n’est pas la même que la valeur de location nette, qui est l’excédent des dépenses sur la valeur de la propriété. Par exemple, si un locataire loue une propriété pendant trois mois et paye un loyer de six mois, c’est sa valeur de location, qui comprend tous les frais et charges habituels et coutumiers. Le loyer des propriétaires, qui est le montant qu’il reçoit de la location des locaux, est soustrait de la valeur de location, donnant un revenu net pour le propriétaire.
Cependant, les propriétaires ont la possibilité de louer leurs propriétés pour une valeur de location plus fixe, ce qui vous garantissait un revenu fixe chaque mois. Ceci est connu sous le nom de contrôle du loyer. Dans ce type de contrôle mental, les locataires sont autorisés à choisir parmi plusieurs options qui affectent leur salaire, y compris l’inclusion de certaines commodités et services, tels que les services publics et les commodités. Les locataires doivent payer uniquement les services et commodités convenus, et ne peuvent pas choisir parmi ces services et commodités elles-mêmes.
Il existe plusieurs façons de renforcer votre valeur de location et d’augmenter votre loyer, sans augmenter nécessairement vos dépenses. Un certain nombre de facteurs affectent la valeur de la location, y compris l’emplacement. Si votre propriété est située dans une zone où les gens se déplacent, vous vous attendez naturellement à payer une valeur de location inférieure. Inversement, les propriétés situées dans des régions éloignées coûteront évidemment plus à louer. Si vous avez beaucoup de locataires potentiels près de votre lieu de travail, vous pouvez vous attendre à obtenir un meilleur revenu de location.
Un autre facteur qui affectera votre valeur de location est le nombre de commodités et de services inclus dans votre package de location. Des aménagements, tels que des piscines et des gymnases, ajoutent au prix de location global mais peuvent également augmenter vos dépenses. Inversement, vous pouvez choisir de supprimer certaines commodités, telles que des installations d’exercice, afin de réduire vos dépenses globales. Cela peut réduire vos dépenses ou augmenter votre profit.
En tant que propriétaire, la principale façon de déterminer la valeur locative d’une propriété est de regarder le prix de loyer actuel et le taux de vacance. Si le taux est supérieur à vos attentes, vous devez envisager de faire quelques ajustements sur vos frais de location afin de le rendre plus compétitif avec d’autres propriétés de la même zone. Cependant, cela ne signifie pas que vous devriez supprimer soudainement les frais de location de 10 $ pour attirer plus de locataires. Il est préférable de consulter un avocat immobilier pour voir s’il y a des implications juridiques impliquées dans le cas.
Un moyen important de stimuler votre valeur de location est de maintenir votre bâtiment en bon état. Le maintien de votre bâtiment se traduit généralement par des paiements de location accrus pour les locataires. Cependant, de nombreux propriétaires ont tendance à négliger cet aspect et leurs bâtiments peuvent se détériorer beaucoup plus rapidement que nécessaire. Il serait préférable de mener régulièrement une inspection du bâtiment et de vérifier les signes de dommages ou de détérioration. En faisant cela, vous êtes en mesure de vous assurer que votre bâtiment répond aux termes énoncés par le marché immobilier local.
La durée d’un bail est également un facteur majeur dans la détermination du loyer du marché équitable pour votre appartement. Les baux plus longs sont généralement plus chers par rapport à ceux qui durent seulement quelques mois. Il est donc préférable de rechercher un accord de location qui vous offre une flexibilité en tant que locataire. En outre, n’oubliez pas d’examiner les effets à long terme, tels que le renouvellement ou l’extension de votre trimestre de location. Cela vous aidera à éviter d’être touchés par des frais de location accrus en raison de la progression des dispositions de bail.
Dernier mais pas des moindres; Par conséquent, si vous restez avec un locateur qui ne fournit pas d’emploi stable et d’autres sources de revenus pour vous, cela peut également affecter le revenu que vous recevez de votre appartement. Parmi les meilleurs moyens de veiller à ce que vos revenus de location soient au maximum, des accords de location et des lois sur la lutte contre la location. Avec ces mesures, vous pouvez augmenter votre revenu et réduire vos dépenses tout en gagnant plus de stabilité dans votre vie de location.