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La définition courante de plus-value est l’augmentation de valeur d’une chose qui n’a pas subi de modification matérielle.
1) Achat sur plans. Lorsque vous achetez un bien sur plans, le constructeur vous propose certains matériaux et finitions.
Par exemple, dans le prix de base proposé, la cuisine pourrait représenter un budget de 25’000.— correspondant à certains matériaux et électroménagers standards. Si vous demandez des prestations plus haut de gamme avec de l’électroménager plus cher, votre budget cuisine peut vite monter à 50’000.—. Cette augmentation s’appelle des plus-values.
2) Fiscalité. Pendant la vie de votre immeuble, vous engagez des frais qui en augmentent la valeur. Ce sont des plus-values.
Par exemple, vous avez fait construire une véranda. Il ne s’agit pas de frais d’entretien déductibles des impôts de cette année-là. Il s’agit de plus-values, également appelées impenses, que vous pourrez alors déduire de l’impôt sur les gains immobilier.