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Ich hatte das Gefühl, es gäbe keinen Grund, in einer Stadt zu sein, wenn ich meine Wohnung nicht verlassen und zur Arbeit gehen könnte“, sagt Sean Campbell, Assistent bei der Talent- und Literaturagentur Verve, der seine Familie in Novato besuchte. Kalifornien, während der Pandemie und blieb am Ende, handelte in den Stadtlandschaften von Los Angeles gegen Mountainbiken und den Zugang zur Natur.
Und er ist nicht allein. Da Agenturen, Studios und die meisten Unternehmen in und außerhalb der Unterhaltungsbranche in den letzten 15 Monaten von zu Hause aus arbeiteten, verließen große Gruppen von 20-Jährigen Los Angeles und zogen zurück zu Familien oder in billigere, weniger zentrale Gegenden, um Kosten zu sparen.
Der Mietmarkt der Stadt war davon betroffen. „Es gab keine Nachfrage, in diese urbaneren Gebiete zu ziehen, während alles geschlossen war“, sagt Brian Carberry, Chefredakteur von Apartment Guide. Der Mietbericht von Apartment Guide vom Mai 2021 ergab, dass LA nach San Francisco mit 18,4 Prozent den zweitgrößten Rückgang der Mietpreise für ein Schlafzimmer im Jahresvergleich verzeichnet.
Aber mit der Wiedereröffnung Kaliforniens am 15. Juni und vielen Unterhaltungsunternehmen, die im Spätsommer oder Frühherbst eine persönliche Rückkehr planen, scheint sich der Markt zu erholen, da diejenigen, die das Land verlassen haben, nach LA zurückkehren
“Es ist viel erschwinglicher”, sagt UCLA-Immobilienprofessor Eric Sussman, “und Sie haben das Licht am Ende des COVID-Tunnels, also ziehen diese jüngeren Bewohner zurück.” Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen – die 2020 am stärksten betroffen waren – füllen sich in der ganzen Stadt, und die Mieten beginnen sich abzuflachen, was den Markt langsam auf seinen Höhepunkt vor der Pandemie zurückbringt.
Laut dem Online-Wohnungsfinder Zumper lagen die durchschnittlichen Mieten in LA im Mai bei 1.970 US-Dollar für ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer und 2.670 US-Dollar für ein Zwei-Zimmer-Zimmer. Im Vergleich dazu fand Zumper im April 2020 ein Schlafzimmer mit durchschnittlich 2.250 US-Dollar und zwei Schlafzimmer mit durchschnittlich 3.040 US-Dollar. Im Dezember 2020 sank zum ersten Mal seit 2016 die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung unter 2.000 US-Dollar, und im März 2021 stieg die Miete zum ersten Mal seit einem Jahr.
Der Immobiliendatenanbieter CoStar berichtet, dass die Leerstandsrate von Wohnungen in LA County im Juni 2021 ebenfalls gesunken ist – auf 5,8 Prozent, nachdem sie im November einen Höchststand von 6,2 Prozent erreicht hatte.
Diese Trends kommen gerade, als LA County das kalifornische Räumungsmoratorium, das ursprünglich am 30. Juni auslaufen sollte, bis September verlängerte, was laut Carberry zu mehr verfügbaren Einheiten und weiter erhöhten Raten führen könnte, wenn es schließlich aufgehoben wird. Sussman sagt: “Es wird eine Umkehr des Abwärtstrends sein, den wir gesehen haben.”
ViveLA, das Apartmentkomplexe in West LA, Hollywood, Koreatown, Echo Park und San Fernando Valley verwaltet, hat in den letzten zwei Monaten einen Anstieg der Mietverträge verzeichnet, insbesondere bei Einheiten mit einem Schlafzimmer, sagt Kundendienstspezialistin Lana Stevens . Nachdem eine Reihe von Bewohnern im Jahr 2020 aus LA ausgezogen und nach Hause zurückgekehrt waren, und vor der jüngsten Erholung, haben die Immobilien ihre Preise deutlich gesenkt, sagt sie, beginnend bei 1.695 US-Dollar für ein Studio und 2.250 US-Dollar für ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer. Sie fügt hinzu, dass, obwohl die meisten Mieter in den kommenden Wochen zur persönlichen Arbeit zurückkehren werden, viele nach Einheiten suchen, die das Arbeiten von zu Hause aus ermöglichen.
Campbell sagt, er beginne, nach Orten auf der Westside zu suchen, während Mariah Wilson, eine weitere Assistentin von Verve, von ihrem Zuhause in San Diego nach LA zurückkehrt und nach „einem größeren Raum“ sucht.
„Vor der Pandemie war ich einem Mitbewohner ziemlich abgeneigt“, sagt Wilson, „aber jetzt denke ich, dass es besser ist, von Menschen umgeben zu sein und die Unterstützung von Leuten zu haben, wenn man durch schwierige Lebensphasen geht.“ Sie hofft auch auf eine Terrasse, um nach draußen gehen zu können.
Da Angelenos zu unterschiedlichen Zeiten zu unterschiedlichen persönlichen Arbeitsanforderungen zurückkehrt, erwartet Carberry auch, dass „wir sehen könnten, dass einige neue angesagte Viertel entstehen, wenn die Leute entscheiden, dass sie nach etwas anderem als dem reinen Ort suchen, an dem sie vorher sein mussten. ”
In einer Zeit, in der der himmelhohe Wohnungsmarkt das Eigentum für viele unerreichbar macht, “sehen viele Leute dies als große Chance und werden wirklich versuchen, einige dieser günstigen Wohnungen zu ergattern, insbesondere”. in bestimmten Vierteln, die wirklich schwer zu erreichen sind“, fügt Carberry hinzu. “Es wird noch viel mehr Diebstahl geben, und die werden sehr, sehr schnell gehen.”