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Die Parzelle liegt in einem vorwiegendem Wohnquartier im Gebiet Rotmatt, unmittelbar an der Luzernertrasse in Eschenbach.
Die Nachbarschaft besteht vor allem aus Mehrfamilienhäusern und auf der Westseite befindet sich ein Gewerbegebäude.
Östlich führt die Luzernerstrasse (Verkehrsachse Luzern-Emmen-Hochdorf) und nördlich die Rothlistrasse vorbei.
Das Grundstück ist mit allen wichtigen Werk- und Medienleitungen erschlossen (Wasser, Kanalisation, Elektrisch, Telefon, TV).
Es ist mit einer älteren Liegenschaft (alte Landhaus-Villa) und Nebengebäuden überbaut.
Das Haus ist über 3 Geschosse (inkl. Untergeschoss) mit 3 Wohnungen - 1x 3.5 Zimmer, 1x 5.5 Zimmer, 1x 6.5 Zimmer - konzipiert. Bei den betreffenden Objekte handelt es sich um baulich durchschnittliche Gebäude mit einem mittleren Ausbaustandard.
Im Verlaufe der Jahre erfolgten gewisse Erneuerungen im Ausbaubereich der Wohnungen und Nebengebäuden, ansonsten nur die üblichen Unterhalts- und Instandstellungsarbeiten, jedoch nie eine umfassende Gesamtsanierung.
Es stehen somit in absehbarer Zeit umfassende Sanierungen oder eine Kernsanierung an, oder – ob das Grundstück mit einem Neubau für ein Geschäftsgebäude über 5 Geschosse mit Einstellhalle und Attikawohnungen, für stilles Gewerbe - überbaut werden soll.
Es besteht eine Vorprojektstudie für einen Gewerbe-Neubau, die bei Interesse übernommen werden kann.
Die Liegenschaft eignet sich auch für einen Handwerker, der Freude hat dem "älteren Jahrgang" ein neues Gesicht durch eine Sanierung zu geben.
Das Haus ist momentan vollvermietet. Es kann auch als Renditeliegenschaft dienen.
Sie sind interessiert ? Wir nehmen uns gerne Zeit für ernsthafte Interessenten.
Kontakt: Bruno Schmidiger - BEVEDIS IMMOBILIEN