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TRIBUNAL CANTONAL COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC Arrêt du 17 juin 2024 Composition Mme Annick Borda, présidente; M. Philippe Grandgirard et Mme Dominique von der Mühll, assesseurs; Mme Lea Rochat Pittet, greffière. Recourants 1. A.________, à ********, 2. B.________, à ********, tous deux représentés par Me Stéphane VOISARD, avocat à Genève, Autorité intimée Municipalité de Lavigny, représentée par Me Jacques HALDY, avocat à Lausanne, Constructeur C.________, à ********, représenté par Me Nicolas SAVIAUX, avocat à Lausanne. Objet Permis de construire Recours A.________ et B.________ c/ décision de la Municipalité de Lavigny du 24 avril 2023 levant son opposition et autorisant la transformation du bâtiment ECA n o 90 et la création de 3 logements dans le même gabarit sur la parcelle n o 68, propriété de C.________ (CAMAC n o 196168). Vu les faits suivants: A. C.________ est propriétaire de la parcelle n o 68 du cadastre de la Commune de Lavigny (ci-après: la commune), située au centre de la localité à la Rue de l'Eglise 43. D'une surface de 290 m 2, cette parcelle accueille un bâtiment ECA n o 90 de 220 m 2, qui occupe la partie nord de la parcelle. Le solde de la parcelle, entre le bâtiment et la rue de l’Eglise (DP n°48), au sud, constitue une surface en nature route/chemin pavée de 70m2. Le bâtiment ECA n o 90 est d'affectation mixte habitation et commerce. Il s'agit d'une ancienne ferme qui comporte une épicerie et abrite à ce jour un seul logement. Ce bâtiment est accolé à l'ouest au bâtiment ECA n o 94, une ferme traditionnelle rénovée située sur la parcelle voisine n o 70, ainsi qu'à l'est au bâtiment n o 89, situé sur la parcelle n o 67, avec lesquels il partage des murs mitoyens. Il est inscrit au recensement architectural cantonal en note 6 (Lavigny 170, fiche 11) et désigné sur la fiche correspondante comme "maison paysanne". En face de la parcelle n o 68, au sud de la Rue de l'Eglise se trouve la parcelle n o 89 qui accueille le bâtiment ECA n o 80, une maison de maître classée en note 2 au recensement architectural cantonal (Lavigny 170, fiche 6A). La parcelle n o 68 est colloquée en zone de centre de localité A selon le plan général d'affectation de la commune approuvé par le Département compétent le 4 décembre 2020 et entré en vigueur le 19 août 2021 (ci-après: le PGA), ainsi que son règlement daté du même jour (ci-après: le RPGA). La commune est inscrite à l'Inventaire fédéral des sites construits d'importance nationale (ci-après: l'ISOS). La parcelle précitée fait partie du périmètre 1, catégorie d'inventaire AB et objectif de sauvegarde A. Quant à la maison de maître précitée, elle fait partie du même périmètre, recensée individuellement en tant que Château du Petit-Lavigny, avec le même objectif de sauvegarde. B. Le 12 avril 2021, C.________ (ci-après également: le constructeur) a déposé auprès de la Municipalité de Lavigny (ci-après: la municipalité) une demande de permis de construire tendant à la transformation du bâtiment ECA n o 90 et à la création de trois logements dans le même gabarit. Le projet prévoit l'aménagement d'un appartement par étage, au rez-de-chaussée, au premier étage et dans les combles, ainsi que d'un sous-sol qui accueillera les caves et la buanderie. Les trois appartements prévus sont tous composés de quatre pièces. La pièce à vivre et la cuisine des appartements du rez-de-chaussée et de l'étage sont aménagées au sud, tandis que les trois chambres donnent au nord. Dans l'appartement des combles, deux chambres, ainsi que la cuisine se trouvent au nord, tandis que la pièce à vivre et la troisième chambre sont aménagées au sud. Le projet prévoit encore la création d'un ascenseur pour circuler entre les étages. Au niveau du rez-de-chaussée, la façade sud actuelle du bâtiment comporte un garage à l'ouest, deux ouvertures (portes d'entrée) séparées au centre, ainsi que deux ouvertures de part et d'autre de ces portes. Au premier étage, elle comporte une ouverture située au-dessus du garage, deux ouvertures alignées à celles du rez-de-chaussée et deux ouvertures supplémentaires (portes-fenêtres) alignées aux portes situées en-dessous, qui donnent sur un balcon. Au niveau des combles, la toiture actuelle comporte une lucarne également pourvue de deux ouvertures, ainsi que deux fenêtres de toit à l'est de celle-ci. Au niveau du rez-de-chaussée, le projet prévoit de supprimer la porte de garage, de la remplacer par une ouverture constituant la porte d'entrée principale de l'immeuble et d'aménager une baie vitrée qui s'étendra de l'emplacement des portes actuelles jusqu'à et y compris l'ouverture à l'est. L'autre ouverture de cet étage sera conservée dans son gabarit actuel. L'épicerie, en partie aménagée dans une annexe de moins de 5 m 2 accolée au sud-est du bâtiment actuel, sera supprimée. Au premier étage, les deux ouvertures donnant sur le balcon seront réunies en une seule et le balcon étendu vers l'est, jusqu'au bâtiment voisin. Les ouvertures de la lucarne seront légèrement réhaussées, les fenêtres de toit déplacées vers l'est, et deux nouvelles fenêtres de toit créées à l'ouest de la lucarne. La charpente existante sera maintenue et des panneaux solaires seront posés sur la toiture. Au nord-est, le bâtiment actuel comporte un décrochement d'une surface d'environ 11 m 2 qui s'avance sur environ 2 m 20 à 2 m 80 en direction du nord, le reste de la façade demeurant en retrait. La façade nord est actuellement presque intégralement borgne, à l'exception de deux ouvertures de taille réduite partiellement condamnées situées au niveau du rez-de-chaussée et qui ne sont pas représentées sur les plans d'enquête. Le projet prévoit la destruction de la façade nord et d'une partie du bâtiment, comprenant le décrochement précité, ainsi qu'une surface supplémentaire d'environ 35 m 2. La nouvelle façade sera reconstruite en retrait d'environ 3 mètres par rapport à la façade actuelle et d'environ 5 mètres à l'emplacement du décrochement. Elle comportera trois ouvertures par niveau et quatre petites ouvertures de toit. Les murs mitoyens à l'est et à l'ouest avec les bâtiments n o 89 et 94 sont toutefois maintenus dans leur état actuel et un mur d'environ 1 m 50 de haut depuis le terrain aménagé sera conservé en bordure de propriété avec la parcelle n o 70. Vu le retrait de la façade, le pan de toit du côté nord actuel, qui s'étend actuellement jusqu'en bordure de propriété, sera raccourci de plusieurs mètres. Selon les plans du projet, au nord, le terrain aménagé se situera à 518 m 40. Le terrain naturel n'est en revanche pas coté, mais la hauteur entre ce terrain et le mur d'embouchature est légèrement inférieure à 7 m. La hauteur au faîte, maintenue à celle actuelle, culminera à 529 m 16 et celle à l'embouchature nord à 526 m 10. Selon la demande de permis de construire, la surface bâtie passera de 220 m 2 à 170 m 2, la surface brute utile des planchers de 510 m 2 à 480 m 2, avec la précision que l'intégralité de cette surface sera dorénavant consacrée au logement (contre 410 m 2 auparavant). Le prix estimé des travaux est de 2'100'000 francs. Le projet prévoit la suppression des deux places de stationnement intérieures actuelles sur la parcelle et le maintien d'une place de stationnement extérieure dédiée aux visiteurs prévue au sud du bâtiment. Cinq autres places de stationnement seront aménagées au sous-sol de la parcelle n o 63, propriété du constructeur et de D.________, située à quelques mètres à vol d'oiseau au nord-est de la parcelle n o 68 et à environ une minute à pied en passant par la Rue de l'Eglise et la Route d'Etoy. Cette dernière parcelle est grevée d'une servitude d'usage de places de parc extérieures en faveur de la parcelle n o 68, inscrite le 19 décembre 2011 (n o ********) et libellée ainsi: "Cette servitude permet la construction et le maintien de 5 places de parc extérieures, dont le fonds dominant aura l'usage exclusif. L'assiette de cette servitude n'étant pas encore déterminée de manière définitive, elle s'exercera à l'endroit le moins dommageable du fonds servant. Un plan de servitude établi par un géomètre officiel, signé par les propriétaires du fonds dominant et du fonds servant, sera déposé au Registre foncier dès la fin des travaux de construction des places de parc. La surface grevée ne pourra être utilisée que pour y parquer des véhicules automobiles ou des véhicules à deux roues. Il sera en revanche interdit d'y entreposer du matériel, des marchandises ou du mobilier. Les frais d'aménagement, d'entretien et de réparation des places de parc sont à la charge du (des) propriétaires du fonds dominant." Sur la parcelle n o 63 est d'ailleurs prévue la construction d'un immeuble d'habitation de 14 logements, qui comprend un sous-sol en partie réservé à l'aménagement de places de stationnement, dont celles mentionnées ci-dessus. Selon le site internet de la Centrale des autorisations en matière de construction (ci-après: la CAMAC), le permis de construire y relatif a été délivré le 29 novembre 2023. C. Le projet a été mis à l'enquête du 26 juin au 25 juillet 2021. Le 12 juillet 2021, A.________ a déposé une brève opposition à l'encontre du permis requis. Le 22 juillet 2021, le précité, ainsi que B.________, tous deux propriétaires en main commune de la parcelle voisine n o 70 et seuls membres de la Communauté héréditaire ********, ont complété l'opposition précédemment déposée. Ils soulevaient en substance un risque d'atteinte aux voisins, la non-conformité à l'affectation de la zone et l'inadmissibilité de dérogations requises. Le 20 octobre 2021, la CAMAC a établi sa synthèse, dont il résulte que les autorisations spéciales cantonales et les préavis nécessaires ont été délivrés. Le 22 novembre 2021 s'est tenue une séance de conciliation avec les opposants, qui ont maintenu leur opposition. Le 24 avril 2023, la municipalité a délivré le permis de construire sollicité et levé l'opposition de A.________ et B.________. Elle a notamment soumis cette autorisation à la condition qu'une servitude foncière d'usage de cinq places de parc soit inscrite au Registre foncier à la charge de la parcelle n o 63 et en faveur de la parcelle n o 68 avant la délivrance du permis d'habiter. D. Le 26 mai 2023, A.________ et B.________, membres de la Communauté héréditaire ******** (ci-après: les recourants), ont déféré cette décision devant la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal (ci-après: la CDAP ou la Cour), concluant principalement à l'annulation de la "Décision de la Commune", ainsi qu'à celle du permis de construire, et subsidiairement au renvoi de la cause à la "Commune". Le 16 janvier 2024, la municipalité a déposé sa réponse, ainsi que son dossier complet, et conclu au rejet du recours. Le 18 janvier 2024, le constructeur a également déposé sa réponse, concluant au rejet du recours. Le 23 février 2024, les recourants ont déposé une réplique, confirmant les conclusions de leur recours. E. Une inspection locale s'est tenue le 11 mars 2024 en présence des parties. Un extrait du compte rendu de cette audience est reproduit ci-dessous: "La Cour constate que la façade sud actuelle du bâtiment ECA n o 90 (ci-après: le bâtiment litigieux) comporte plusieurs ouvertures, un balcon, une lucarne, ainsi qu'une porte de garage. Sur demande de la juge instructrice, le constructeur confirme que le projet litigieux prévoit que le petit balcon actuel sera plus profond et étendu à l'est, les deux ouvertures centrales du premier étage, donnant sur le balcon, seront réunies en une seule, la porte de garage sera supprimée et, pour le surplus, les fenêtres situées à ce même étage, à l'est et à l'ouest de la fenêtre centrale seront conservées dans leur gabarit actuel. Il en va de même de l'ouverture du rez-de-chaussée, à l'ouest de la porte d'entrée. Il précise que la petite annexe à l'est du bâtiment, qui sera supprimée, constituait la vitrine de l'ancienne épicerie. En ce qui concerne le toit, le constructeur indique que les lucarnes resteront identiques à celles actuelles. La juge instructrice fait toutefois remarquer que, selon les plans, elles seront légèrement réhaussées. [...] La municipalité précise que, dans le cadre du projet litigieux, elle souhaitait s'assurer que le garage soit enlevé, qu'une prolongation du balcon s'étende uniquement vers l'est et que le muret historique en limite de propriété avec la Rue de l'Eglise (DP n o 48) soit conservé. Elle expose également que, dans l'appréciation du projet, elle a pris en compte la nécessité d'améliorer les bâtiments existants d'un point de vue esthétique (en supprimant notamment les garages), ainsi que la grande pression sur l'habitat qui lui commande de bien utiliser les bâtiments existants bientôt manquants. En ce qui concerne les places de stationnement, la municipalité confirme qu'une seule place sera aménagée sur la parcelle n o 68, les cinq autres étant projetées sur la parcelle n o 63, moyennant inscription obligatoire d'une servitude foncière sur ce fonds. Aux dires de la municipalité, le permis de construire relatif à ces places de parc est déjà en force. [...] La Cour se déplace à l'arrière du bâtiment ECA n o 90, sur la parcelle n o 70 de la recourante. Elle constate que la façade nord actuelle du bâtiment litigieux ne comporte aucune ouverture. Le constructeur confirme que la partie nord du bâtiment actuel sera détruite sur environ 3 m à 5 m et aménagée en espace libre à disposition des futurs habitants. A la demande de la juge assesseure, il explique que le respect des droits de vues commandait de reculer cette façade. En ce qui concerne le pan de toit, sa suppression se justifiait selon lui par son exposition à l'air et aux intempéries. Le mur actuel situé au nord en bordure de propriété avec la parcelle n o 70 sera conservé à une hauteur d'environ 1 mètre. Quant au mur situé à l'ouest, accolé au bâtiment ECA n o 94, il sera maintenu, également dans l'optique de respecter les droits de vues. Il en va de même du mur situé à l'est, mitoyen au bâtiment ECA n o 89. [...] Sur la parcelle n o 70, la cour constate la présence de box à chevaux (ECA n o 410), dont la recourante confirme qu'ils sont inoccupés. Quant aux bâtiments ECA n o 92 et 93, elle explique qu'ils sont utilisés comme chambre d'amis et sauna. La Cour se déplace au centre du jardin situé au nord de la parcelle n o 70, qui comporte à l'extrême nord un pavillon de jardin (ECA n o 241). S'agissant des bâtiments alentour, elle constate la présence du bâtiment ECA n o 98 situé sur la parcelle n o 71 à l'ouest de celle de la recourante; il est d'architecture villageoise classique et pourvu de plusieurs ouvertures disposant d'une vue directe sur le jardin. Quant au bâtiment ECA n o 89, accolé au bâtiment litigieux, il dispose également depuis ses lucarnes d'une vue sur le jardin. Au nord, sur la parcelle n o 69, se dresse le bâtiment ECA n o 205, dont la partie supérieure de la façade est pourvue de lames de bois type chalet, qui dispose également d'une vue, quoique plus éloignée, sur le jardin. Le constructeur précise encore qu'un projet, d'architecture plus moderne, est prévu sur la parcelle n o 63 à l'est de la parcelle n o 70, et qu'il implique la construction d'un bâtiment de 14 logements, d'une hauteur d'environ 9 m 50." Le 13 mars 2024, la municipalité a transmis un plan du sous-sol de la parcelle n o 63 de la commune, signé par l'architecte le 14 juin 2023. Le lendemain, le constructeur a produit un précédent plan de la même parcelle, signé quant à lui le 27 février 2023, ainsi que le plan de mise à l'enquête de la parcelle litigieuse relatif aux coupes avec des cotes ajoutées concernant les hauteurs depuis le terrain naturel. La municipalité, le constructeur et les recourants se sont déterminés sur le compte rendu de l'audience respectivement le 3, le 4 et le 5 avril 2024. A cette date, le constructeur a en particulier précisé que le plan du sous-sol de la parcelle n o 63 fourni par la municipalité, qu'il remettait à nouveau en annexe, remplaçait celui précédemment déposé. Les parties ont encore déposé des déterminations spontanées les 5, 15, 16 et 18 avril 2024. Considérant en droit: 1. La décision par laquelle une municipalité lève l'opposition à un projet de construction et délivre le permis de construire peut faire l'objet d'un recours de droit administratif auprès du Tribunal cantonal au sens des art. 92 ss de la loi vaudoise du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; BLV 173.36). a) En l'occurrence, l'acte de recours, y compris ses conclusions, désigne de manière inexacte la Commune de Lavigny comme autorité intimée. La décision entreprise n'a toutefois pas été rendue par cette autorité, mais bien par la municipalité, compétente pour l'octroi d'autorisations de construire (cf. art. 104 et 114 de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions [LATC; BLV 700.11]). Dans la mesure où la décision contestée est clairement désignée et jointe au recours, et où les conclusions doivent être lues à l'aune de l'acte dans son entier, il a lieu de corriger d'office cette irrégularité. L'acte de recours désigne par ailleurs également de façon inexacte la Communauté héréditaire ********, représentée par ses deux membres, comme recourante. Or, une communauté héréditaire comme telle n'a pas la personnalité juridique et n'a pas la qualité pour ester en justice; ce sont ses membres qui agissent en commun tant que la succession n'est pas partagée (cf. art. 602 du Code civil suisse du 10 décembre 1907 [CC; RS 210]). Les recourants étant toutefois les seuls membres de l'hoirie, ce qu'aucune partie ne conteste, ce vice de forme doit être considéré comme réparé et n'affectant pas la recevabilité du recours. Les recourants, qui sont propriétaires en main commune de la parcelle voisine du projet et qui ont formé opposition lors de l'enquête publique, ont manifestement qualité pour recourir (art. 75 LPA-VD, par renvoi de l'art. 99 LPA-VD). b) Pour le surplus, déposé dans le délai de 30 jours fixé par l'art. 95 LPA-VD et suspendu pendant les féries (art. 96 LPA-VD), le recours est intervenu en temps utile et respecte les conditions formelles énoncées à l'art. 79 LPA-VD, par renvoi de l'art. 99 LPA-VD. Il convient dès lors d'entrer en matière sur le fond. 2. Dans un premier grief, les recourants soulèvent la violation des art. 2.4 et 18.7 RPGA en lien avec la hauteur de la façade nord du projet litigieux, qu'ils tiennent pour excessive par 50 centimètres. a) L'art. 2.4 RPGA, contenu au chapitre relatif à la zone de centre de localité A, prévoit que la hauteur des façades ne doit pas dépasser 7 mètres à l'embouchature et 11 m 50 au faîte. Cette disposition doit être lue conjointement aux art. 18.7 et 18.8 RPGA, qui figurent parmi les règles applicables à toutes les zones. Ces articles sont libellés ainsi: " Article 18.7 Hauteur La hauteur à l'embouchature, au faîte ou hors tout est mesurée par rapport à la cote moyenne du terrain de référence ou aménagé en déblai à chaque angle sortant de la construction. Dans un terrain en forte pente, dès 15%, la moyenne des hauteurs peut être augmentée de 1.50 m. Le calcul de la pente se fait à l'endroit de l'implantation de la future construction. La municipalité peut autoriser que des superstructures dépassent les gabarits de la construction si des besoins objectifs le justifient et sous réserve d'un avis positif de la commission d'urbanisme. Elles sont limitées au minimum nécessaire et ne doivent pas péjorer la qualité architecturale du bâtiment. Article 18.8 Terrains de référence Le terrain de référence équivaut au terrain naturel. S'il ne peut être déterminé en raison de déblais et remblais antérieurs, la référence est le terrain naturel environnant." b) Les recourants retiennent une hauteur à l'embouchature de 7 m 50, qu'ils calculent à partir du terrain aménagé. Or l'art. 18.8 RPGA prévoit expressément que le terrain déterminant est le terrain mesuré à chaque angle sortant du bâtiment. En l'occurrence, les faces est et ouest du bâtiment, constituant des murs mitoyens, se poursuivent jusqu'à la limite de propriété nord, de sorte que le terrain aménagé en déblai constitue un espace situé à l'intérieur du gabarit du bâtiment. Aux deux angles nord de l'immeuble, qui se trouvent sur la limite nord de la parcelle, le niveau du terrain projeté correspond au terrain naturel. A cet endroit, selon un plan complémentaire produit lors de l'inspection locale, la hauteur (au droit de la coupe AA) entre le terrain naturel et l'embouchature est cotée à 6,76 m. Cette hauteur est donc inférieure à 7 m et, partant, inférieure au maximum autorisé par l'art. 18.7 RPGA. Ce point étant conforme au règlement, ce grief doit ainsi être rejeté. 3. Les recourants se plaignent également du non-respect des règles relatives au nombre de places de stationnement. Selon eux, on ne pourrait tenir compte des cinq places prévues sur la parcelle n o 63 dans la mesure où celles-ci n'avaient pas fait l'objet d'un permis de construire en force au moment de la délivrance du permis de construire litigieux. La question de la recevabilité de ce grief, soulevé pour la première fois en réplique, peut rester ouverte, compte tenu de ce qui suit. a) L'art. 18.17 RPGA, relatif aux places de stationnement, dispose: "La Municipalité fixe le nombre de places privées de stationnement ou de garages pour voitures, qui doivent être aménagés par les propriétaires, à leurs frais et sur fonds privés. Elle détermine ce nombre selon les normes VSS en fonction de l’importance et de la destination des nouvelles constructions. Le nombre de places de stationnement des deux-roues motorisés représente au moins le 10 % de celui des places de stationnement pour voitures. Le nombre de places de stationnement vélo est fixé conformément à la norme VSS 640 065. Ces places sont abritées et situées à proximité des entrées principales des bâtiments. Pour déterminer le nombre de places de stationnement à réaliser pour des bâtiments d’activité, la Municipalité s’appuie sur un rapport d’expert, fourni par le requérant." Le règlement communal renvoie ainsi à la norme éditée par l'Association suisse des professionnels de la route et des transports. La norme applicable dans le cas particulier est la norme VSS 40 281, intitulée " Stationnement, Offre en cases de stationnement pour les voitures de tourisme ", qui a remplacé la norme SN 640 281 dès le 31 mars 2019. Selon cette norme actuelle, l'offre en cases de stationnement pour toutes les affectations au logement correspond à une case par 100 m 2 de surface brute de plancher (SBP) ou une case par appartement, plus 10% pour les visiteurs (ch. 9.1), ces chiffres correspondant à des valeurs indicatives. Ce n'est qu'à la fin des calculs, après avoir fait tous les totaux, que doit intervenir l'arrondissement du nombre de cases de stationnement à l'entier supérieur (ch. 9.3). b) Dans le cas présent, en application de la norme VSS, le nombre de places de stationnement devrait être compris entre 3 (1 place par appartement) et 4.8 (1 case par 100 m 2 de surface brute de plancher) pour les habitants, avec 0.3 à 0.48 cases supplémentaires (10%) pour les visiteurs, soit entre 3.3 et 5.28, arrondies à 4 à 6 places. En l'occurrence, ce sont bel et bien six places de stationnement qui sont prévues par le projet: une place visiteurs sur la parcelle litigieux et les cinq autres, réservées aux habitants de trois logements, sur la parcelle n o 63 voisine. A propos de ces cinq cases, celles-ci sont clairement illustrées à l'entrée du parking souterrain sur le plan produit par la municipalité du 14 juin 2023 (une place puis deux fois deux places en enfilade), soit le plan le plus récent dont il convient dès lors de tenir compte. Le fait que celui-ci est postérieur à la délivrance du permis de construire litigieux n'est pas pertinent en l'espèce, comme on le verra au considérant 3d infra. Le nombre de cases projeté est ainsi suffisant au sens des règles précitées. c) Il reste à déterminer si ces places pouvaient être aménagées sur un fonds voisin. La municipalité précise sur ce point qu'elle interprète son art. 18.17 du règlement en ce sens que celui-ci exige que les places de parc soient prévues sur une parcelle privée, mais pas obligatoirement sur celle qu'elles desservent. aa) D'après la jurisprudence, lorsqu'une autorité communale interprète son règlement en matière de police des constructions et apprécie les circonstances locales, dans le cadre de l'octroi d'une autorisation de construire, elle bénéficie d'une liberté d'appréciation particulière, que l'autorité de recours contrôle avec retenue (cf. art. 2 al. 3 de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire [LAT; RS 700]). Dans la mesure où la décision communale repose sur une appréciation soutenable des circonstances pertinentes et que celle-ci est dûment motivée, la juridiction de recours doit la respecter. En dépit de son pouvoir d'examen complet, elle ne peut intervenir et, le cas échéant, substituer sa propre appréciation à celle des autorités communales que si celle-ci n'est objectivement pas soutenable ou contrevient au droit supérieur (ATF 145 I 52 consid. 3.6; AC.2022.0409 du 30 juin 2023 consid. 3a; AC.2022.0193 du 8 février 2023 consid. 3a). bb) En l'occurrence, la lettre de l'art. 18.17 RPGA prévoit en effet expressément l'obligation pour les propriétaires d'aménager des cases de stationnement, à leurs frais et " sur fonds privés ", mais n'exige pas que ces cases se trouvent sur la parcelle qu'elles visent à desservir. Au vu de la large marge d'appréciation qui lui est réservée dans l'interprétation de son règlement, le tribunal considère que la municipalité n'a pas abusé de son pouvoir d'appréciation en retenant que sa règlementation permettait en l'espèce de prévoir les places de parc réglementaires sur la parcelle voisine n o 63, par ailleurs située à seulement quelques mètres à vol d'oiseau et accessible, à pied, par la Rue de l'Eglise et la Rue d'Etoy en une minute. d) Les recourants estiment encore que, dans la mesure où aucune servitude n'était inscrite au Registre foncier au moment de la délivrance du permis de construire, on ne pourrait tenir compte des places de stationnement aménagées sur la parcelle n o 63. Les recourants perdent de vue qu'un permis de construire peut être délivré à certaines conditions, dont le respect est vérifié par la municipalité au moment de la délivrance du permis de construire (cf. art. 128 al. 1 LATC), de telle sorte que l'inscription au Registre foncier de la servitude pour usage de places de stationnement peut intervenir après l'octroi du permis de construire et faire l'objet d'un examen ultérieur. On relève de surcroît que la parcelle n o 63 est d'ores et déjà grevée d'une servitude, inscrite en 2011, permettant la construction et le maintien de cinq places de parc, certes extérieures, en faveur du bien-fonds n o 68. Il s'ensuit que l'accomplissement de cette condition consistera en substance plutôt à une modification de cette servitude, déjà existante. Par ailleurs, le constructeur étant également l'un des deux propriétaires de la parcelle n o 63, l'accomplissement de cette condition fait peu de doute. Enfin, contrairement à ce qu'avancent les recourants, on ne voit pas en quoi l'inscription de la servitude sur la parcelle n o 63 constituerait une modification du projet litigieux au sens de l'art. 111 LATC, dans la mesure où la création de cinq places de stationnement sur ladite parcelle fait intégralement partie du permis de construire litigieux et où le plan de situation mis à l'enquête se référait déjà expressément à la servitude n o 010-2011/004448/0 précitée. Les places de parc en question ont d'ailleurs fait l'objet d'une mise à l'enquête dans le cadre du projet mis en œuvre sur la parcelle n o 63, de sorte que les voisins de cette parcelle ont eu l'occasion de contester, le cas échéant, leur aménagement. e) Les griefs des recourants relatifs aux places de stationnement doivent ainsi être intégralement rejetés. 4. Pour les recourants, le projet litigieux contrevient également aux règles sur l'esthétique des constructions et l'intégration, consacrées aux art. 18.1 RPGA et 86 LATC, notamment eu égard à l'inscription de la parcelle à l'ISOS ainsi qu'à l'inscription du bâtiment litigieux au recensement architectural cantonal. a) L'art. 86 LATC, impose à la municipalité de veiller à ce que les constructions, quelle que soit leur destination, ainsi que les aménagements qui leur sont liés, présentent un aspect architectural satisfaisant et s'intègrent à l'environnement (al. 1). Elle peut refuser le permis de construire pour des projets susceptibles de compromettre l'aspect ou le caractère d'un site, d'une localité, d'un quartier ou d'une rue, ou de nuire à l'aspect d'un édifice de valeur historique, artistique ou culturelle (al. 2). Les règlements communaux doivent contenir des dispositions en vue d'éviter l'enlaidissement des localités et de leurs abords (al. 3). Au plan communal, l'art. 18.1 RPGA dispose: "La municipalité veille à ce que les constructions, quelle que soit leur destination, ainsi que les aménagements qui leur sont liés, présentent un aspect architectural satisfaisant et s’intègrent à l’environnement." D'après la jurisprudence du Tribunal fédéral (TF 1C_520/2012 du 30 juillet 2013 consid. 2.2, rappelée dans l'arrêt cantonal AC.2023.0070 du 12 avril 2024 consid. 3a/bb), une construction ou une installation s'intègre dans l'environnement lorsque son implantation et ses dimensions n'affectent ni les caractéristiques ni l'équilibre du site et si, par sa forme et les matériaux utilisés, elle en respecte l'originalité. Il incombe au premier chef aux autorités municipales de veiller à l'aspect architectural des constructions. En matière d'esthétique des constructions, l'autorité communale, qui apprécie les circonstances locales en vue de l'octroi d'une autorisation de construire, bénéficie par conséquent d’une liberté d’appréciation particulière, que l'instance cantonale de recours contrôle avec retenue (cf. art. 2 al. 3 LAT; TF 1C_643/2018 du 30 septembre 2019 consid. 3.2; AC.2023.0115 du 16 janvier 2024 consid. 9a/bb). Toujours selon la jurisprudence, l'application de la clause d'esthétique ne doit pas aboutir à ce que, de façon générale, la réglementation sur les zones en vigueur soit vidée de sa substance. Une intervention des autorités dans le cas de la construction d'un immeuble réglementaire qui ne serait pas en harmonie avec les bâtiments existants ne peut s'inscrire que dans la ligne tracée par la loi elle-même et par les règlements communaux, qui définissent en premier lieu l'orientation que doit suivre le développement des localités. Il faut que l'utilisation des possibilités de construire réglementaires apparaisse déraisonnable (ATF 115 Ia 114 consid. 3d; TF 1C_182/2022 du 20 octobre 2023 consid. 6.1; AC.2023.0181 du 15 avril 2024 consid. 3b). Tel sera par exemple le cas s'il s'agit de protéger un site, un bâtiment ou un ensemble de bâtiments présentant des qualités esthétiques remarquables, qui font défaut à l'immeuble projeté ou que mettrait en péril sa construction (ATF 101 Ia 213 consid. 6c; TF 1C_360/2018 du 9 mai 2019 consid. 4.1.2). b) S'agissant plus particulièrement de la protection du patrimoine bâti, celle-ci est assurée par la loi du 30 novembre 2021 sur la protection du patrimoine culturel immobilier (LPrPCI; BLV 451.16), en vigueur depuis le 1 er juin 2022. Les principes établis par l'ancienne loi vaudoise du 10 décembre 1969 sur la protection de la nature, des monuments et des sites n'ont pas été fondamentalement remis en question par la LPrPCI ou son règlement d'application du 18 mai 2022 (RLPrPCI; BLV 451.16.1). La nouvelle législation reprend pour l'essentiel le système de protection prévu jusqu'alors (AC.2023.0115 du 16 janvier 2024 consid. 9a/cc et les arrêts cités). A maintes reprises, la Cour de céans a eu l'occasion de dire que l'inscription d'un objet au recensement architectural ne constitue pas une mesure de protection. Les notes attribuées dans ce cadre ont un caractère purement indicatif et informatif. Elles sont en revanche un élément d'appréciation important pour les autorités chargées de l'aménagement du territoire, notamment lors de l'adoption des zones à protéger prévues par l'art. 17 al. 1 LAT ou, dans la procédure de permis de construire, lorsque ces autorités appliquent les règles concernant l'intégration et l'esthétique des constructions ou statuent sur une autorisation cantonale spéciale (cf. TF 1C_493/2016 du 30 mai 2017 consid. 2.5 et 2.6; AC.2023.0115 du 16 janvier 2024 consid. 9a/bb et les arrêts cités). Selon l’art. 8 LPrPCI, il incombe aux communes de réglementer la protection du patrimoine culturel immobilier, en particulier celui d'importance locale ou ne faisant l'objet d'aucune mesure de protection cantonale (let. a); dans le cadre de l'octroi des permis de construire, elles prennent en considération les objectifs de sauvegarde énoncés par les inventaires fédéraux prévus à l'art. 5 de la loi fédérale du 1 er juillet 1966 sur la protection de la nature et du paysage (LPN; RS 451) et favorisent la préservation des objets du patrimoine culturel immobilier en se basant sur le recensement et les décisions de classement et d'inscription à l'inventaire (let. c). Au plan communal, en lien avec les bâtiments recensés en note 6, l'art. 18.24 RPGA prévoit notamment que les " travaux de transformation importants correspondant à des changements d’affectation, à un accroissement de la surface habitable ou à une reconstruction seront l’occasion de supprimer ou d’atténuer, d’entente avec la Municipalité, des altérations et atteintes aux qualités du bâtiment (adjonctions d’annexes, surélévations, etc.) ". c) En l'occurrence, le projet litigieux prévoit une transformation du bâtiment ECA n o 90 strictement limitée à son gabarit actuel. Il prévoit en outre le maintien de la charpente, de la toiture, y compris la lucarne centrale, ainsi que la conservation du muret en bordure de propriété avec la Rue de l'Eglise. Aucune augmentation du volume ni de la hauteur de la construction n'est projetée; au contraire, une partie du bâtiment, au nord, sera détruite, sans être reconstruite, ce qui réduira le volume total de la construction. Sur la façade sud, les modifications prévues sont limitées en ce sens qu'elles ne modifient pas singulièrement la lecture architecturale de la façade. L'emplacement et le gabarit des percements du 1 er étage reste identique, les deux portes-fenêtres étant toutefois réunies en une seule et le balcon étendu vers l'est. Au rez-de-chaussée, les ouvertures sont agrandies, mais dans le respect des verticalité existantes. Quant aux modifications plus conséquentes de cette façade, elles concernent la suppression de la porte du garage à l'ouest et de l'annexe (épicerie) à l'est; comme l'indique la municipalité, cela correspond à une amélioration esthétique de l'état actuel du bâtiment conformément à ce que prévoit l'art. 18.24 RPGA, par la suppression d'altérations existantes. Quant aux modifications en toiture, elles peuvent être qualifiées de minimes. Les modifications projetées au nord du bâtiment sont plus conséquentes puisqu'elles prévoient la destruction partielle de celui-ci, ainsi que la création de plusieurs ouvertures. Cela étant, ces modifications sont réservées à l'arrière du bâtiment et donc invisibles depuis la Rue de l'Eglise. Par ailleurs, les matériaux prévus, à savoir le crépis clair, le lambris bois, ainsi que les tuiles, constituent des matériaux typiques d'un bourg historique, que l'on ne peut qualifier d'"inédits". Enfin, on peine à comprendre le reproche des recourants relatif aux ouvertures projetées sur la façade sud qui seraient "symétriques et rectilignes", dans la mesure où les fenêtres actuelles présentent déjà des alignements aussi bien verticaux qu'horizontaux, et que cet élément contribue à une certaine cohérence architecturale. Quant à la prise en compte de la protection du patrimoine, on relève que le bâtiment litigieux, s'il est inscrit au recensement cantonal en note 6, est considéré comme " neutre et sans intérêt patrimonial, tant du point de vue de son intégration, de son architecture que de son histoire. Sa présence n'est pas déterminante pour l'harmonie du site. Dans le cadre de la planification communale, ces objets peuvent être pris en compte pour accroître le potentiel de densification " (cf. art. 8 al. 3 let. f RLPrPCI). Son recensement ne s'oppose ainsi pas aux modifications projetées. Celles-ci, qui ont notamment pour effet d'améliorer la cohérence et l'esthétique de la façade sud, vont dans le sens d'une meilleure intégration du bâtiment dans son environnement bâti et ne nuisent donc clairement pas à la protection du bâtiment ECA n o 80, malgré son classement en note 2. Enfin, on rappelle que la parcelle concernée fait partie du périmètre 1 de l'ISOS qui constitue un " noyau d’origine agricole, structure linéaire horizontale sur une rue parallèle à la route de transit; bâti contigu de deux niveaux, ess. maisons paysannes, 18 e –19 e s., nombreuses transformations, princ. 2e m. 20e –déb. 21e s., jardins parsemés d’anc. maisons paysannes, d’une maison et d’annexes, m. 19 e –20 e s ", assorti d'un objectif de sauvegarde A, préconisant la sauvegarde de la substance, la conservation intégrale de toutes les constructions et composantes du site, de tous les espaces libres, ainsi que la suppression des interventions parasites et qui proscrit les démolitions et constructions nouvelles. La fiche ISOS précise encore que le noyau d'origine agricole était majoritairement composé de maisons paysannes de deux niveaux. Elle relève toutefois que le bâti, essentiellement contigu, a "quelque peu perdu de son authenticité suite aux nombreuses transformations" subies dès le milieu du XX e siècle, telles que la création de balcon, l'intégration de portes de garages, la modification des percements, etc. Selon l'art. 6 al. 1 de la loi fédérale du 1 er juillet 1966 sur la protection de la nature et du paysage (LPN; RS 451), l'inscription d'un objet d'importance nationale dans un inventaire fédéral indique que l'objet mérite spécialement d'être conservé intact ou en tout cas d'être ménagé le plus possible, y compris au moyen de mesures de reconstitution ou de remplacement adéquates. L'inventaire ISOS doit être pris en considération dans la pesée des intérêts de chaque cas d'espèce - y compris lors de l'accomplissement de tâches purement cantonales et communales -, en tant que manifestation d'un intérêt fédéral. Une atteinte demeure possible lorsqu'elle n'altère pas l'identité de l'objet protégé ni le but assigné à sa protection; celui-ci découle du contenu de la protection mentionné dans l'inventaire et les fiches qui l'accompagnent (TF 1C_126/2020 du 15 février 2021 consid. 5.1.2; 1C_87/2019 du 11 juin 2020 consid. 3.1.2; AC.2021.0285 du 7 juin 2023 consid. 5c; AC.2017.0298 du 10 décembre 2018 consid. 4). En l'occurrence, vu les caractéristiques du projet décrites ci-dessus et l'impact limité sur le bâtiment existant, en particulier du côté du front de rue, le projet litigieux ne contrevient pas aux objectifs de protection dans un quartier qui a par ailleurs déjà subi des transformations. On relève au demeurant, comme déjà indiqué, que le projet tend plutôt vers une amélioration de l'intégration de l'immeuble, en particulier sur sa face sud, dans son environnement bâti. A noter encore que la Direction générale des immeubles et du patrimoine, Division monuments et sites, consultée dans le cadre de la synthèse CAMAC, n'a formulé aucune remarque à propos du projet litigieux et de ses conséquences sur le site. d) En définitive, il convient de confirmer l'appréciation de la municipalité selon laquelle le projet litigieux s'intègre dans son environnement par des interventions limitées qui ne déparent ni le bâtiment, ni le quartier, en particulier compte tenu de sa large liberté d'appréciation, ainsi que de l'intérêt public de densification, l'immeuble étant situé en plein centre de la localité (cf. art. 3 al. 3 let. a bis LAT; TF 1C_360/2018 du 9 mai 2019 consid. 4.2.3). 5. Les recourants se plaignent encore du non-respect de l'art. 2.3 RPGA, en lien avec l'indice d'utilisation du sol (ci-après: l'IUS) du projet litigieux. a) Cette disposition prévoit que l'IUS, dans la zone concernée, est fixé à 0.6, calculé conformément à la norme SIA 421 dans sa version de 2004. b) En l'occurrence, l'IUS actuel, calculé en tenant compte de la surface de la parcelle par 290 m 2 et de la surface brute utile des planchers par 510 m 2, s'élève à environ 1.75. Quant à l'IUS du projet litigieux, il s'élèvera à environ 1.65 (480 / 290). Aucune des parties ne conteste que cet indice dépasse ainsi largement celui autorisé par l'art. 2.3 RPGA. c) La municipalité soutient toutefois que l'art. 18.24 RPGA aurait pour effet de rendre le bâtiment existant conforme au RPGA, nonobstant l'IUS supérieur à la disposition précitée, ce qui selon elle rendrait également réglementaire le projet litigieux. Subsidiairement, et comme le soutient également le constructeur, elle considère que l'art. 80 LATC serait applicable et, ses conditions étant respectées, permettrait d'autoriser le projet litigieux. aa) L'art. 18.24 RPGA, intitulé " Bâtiments recensés ", et déjà en partie mentionné ci-dessus prévoit ce qui suit: "La commune tient à disposition du public la liste des bâtiments inventoriés et classés par l’État, au sens des articles 49 à 52 de la loi du 10 décembre 1969 sur la protection de la nature, des monuments et des sites (LPNMS). Tout propriétaire d’un objet inventorié ou classé à l’obligation de requérir l’accord préalable du Département compétent, lorsqu’il envisage des travaux concernant cet objet (art. 16, 17, 23, 29 et 30 LPNMS). Les règles suivantes s’appliquent: [...] Bâtiments notés 5 et 6 Ces bâtiments peuvent être démolis et reconstruits ou transformés dans leur gabarit. Les travaux de transformation importants correspondant à des changements d’affectation, à un accroissement de la surface habitable ou à une reconstruction seront l’occasion de supprimer ou d’atténuer, d’entente avec la Municipalité, des altérations et atteintes aux qualités du bâtiment (adjonctions d’annexes, surélévations, etc.). Le cas échéant, la commune pourra mandater un expert afin de définir les éléments altérant les qualités du bâtiment. Les frais correspondants seront à la charge du requérant. La Municipalité sur préavis de la Commission consultative et sur avis d’un expert définit les gabarits pris en compte." L'art. 20.3 RPGA prévoit par ailleurs que les constructions existantes non conformes au règlement sont régies par le droit cantonal (art. 80 et 81 LATC). bb) Au plan cantonal, l'art. 80 LATC, qui régit les bâtiments existants non conformes aux règles de la zone à bâtir, est libellé ainsi: " 1 Les bâtiments existants non conformes aux règles de la zone à bâtir entrées en force postérieurement, relatives aux dimensions des bâtiments, à la distance aux limites, au coefficient d'occupation ou d'utilisation du sol, ou à l'affectation de la zone, mais n'empiétant pas sur une limite des constructions, peuvent être entretenus ou réparés. 2 Leur transformation dans les limites des volumes existants ou leur agrandissement peuvent être autorisés, pour autant qu'il n'en résulte pas une atteinte sensible au développement, au caractère ou à la destination de la zone. Les travaux ne doivent pas aggraver l'atteinte à la réglementation en vigueur ou les inconvénients qui en résultent pour le voisinage. 3 Les bâtiments en ruine ou inutilisables qui ne correspondent pas aux règles de la zone mentionnées au premier alinéa ne peuvent être reconstruits. Cependant, en cas de destruction accidentelle totale datant de moins de cinq ans, la reconstruction d'un bâtiment peut être autorisée dans son gabarit initial, dans la mesure où un volume comparable ne peut être édifié sur la parcelle selon les règles de la zone. L'alinéa 2 est applicable par analogie." cc) Différents arrêts ont été rendus sur les dispositions communales régissant expressément les transformations de bâtiments existants en relation avec l'art. 80 LATC. La jurisprudence a régulièrement considéré que l'art. 80 LATC réglait désormais de manière exhaustive la question des transformations et agrandissements des bâtiments non réglementaires, que le droit communal ne pouvait être plus strict, ni plus permissif, et qu'il y avait seulement lieu de réserver le cas d'une disposition particulière applicable à une zone ou à un secteur déterminé d'une commune et dont la portée restrictive serait précisément destinée à protéger un quartier, l'aspect d'une vieille ville ou d'un site bâti ou non (cf. AC.2020.0124 du 13 avril 2021 consid. 4b; cf. ég. AC.2017.0043 du 28 mai 2018 consid. 5 qui présente un résumé complet de la jurisprudence cantonale sur la question, et parmi d'autres arrêts, AC.2022.0179 du 26 mai 2023 consid. 3d ). dd) En l'occurrence, l'art. 18.24 RPGA, à teneur de son texte, autorise aussi bien la démolition, la reconstruction que la transformation des bâtiments en note 6, de sorte que le projet s'inscrirait à l'intérieur du cadre réglementaire communal pour autant qu'on suive l'interprétation municipale. Toutefois, comme on le verra ci-dessous, le projet respecte également les conditions, plus restrictives, de l'art. 80 LATC, de sorte la question de la portée réelle de l'art. 18.24 RPGA souffre de rester ouverte. 6. a) Il y a tout d'abord lieu d'examiner si les travaux entrepris constituent une transformation ou une véritable démolition avec reconstruction, sortant du champ d'application de l'art. 80 al. 2 LATC. aa) La jurisprudence a régulièrement déduit de l’art. 80 al. 2 et 3 LATC que la reconstruction d'un bâtiment non réglementaire est interdite, sous réserve de l’hypothèse d’une destruction accidentelle totale datant de moins de cinq ans. Ainsi, les travaux dits de "démolition/reconstruction", allant au-delà de la transformation mentionnée à l'al. 2, excluent l'application de l'art. 80 LATC (AC.2023.0381 du 22 février 2024 consid. 2b/bb; AC.2021.0202 du 4 mars 2022 consid. 7e/aa; AC.2020.0124 du 13 avril 2021 consid. 5a). La transformation est l’opération qui modifie la répartition interne des volumes construits ou l’affectation de tout ou partie de ses volumes, sans que le gabarit de l’ouvrage ne soit augmenté et sans que, en elle-même, l’affectation de nouveaux locaux ne soit contraire à la réglementation communale. Constitue un agrandissement toute augmentation du volume extérieur de la construction ou toute adjonction d'éléments extérieurs nouveaux tel un balcon. Doit être qualifié de construction nouvelle – incompatible avec l'art. 80 LATC – un accroissement du volume sans rapport aucun avec le bâtiment existant. Enfin, la reconstruction se caractérise par le remplacement d’éléments d’un ouvrage par d’autres éléments semblables, ne laissant subsister que quelques parties secondaires de l’ouvrage primitif. Pour distinguer les travaux de transformation/agrandissement d'une reconstruction, l’importance des parties existantes subsistant après les travaux est déterminante: s’il ne subsiste plus du bâtiment existant qu’un pan de mur du rez-de-chaussée, il s’agit d’une reconstruction, peu importe les raisons qui ont conduit à la destruction de la plupart des murs et des paliers intermédiaires (AC.2023.0381 du 22 février 2024 consid. 2b/bb; AC.2021.0202 du 4 mars 2022 consid. 7e/aa; AC.2020.0124 du 13 avril 2021 consid. 5a ; AC.2017.0222 du 19 avril 2018 consid. 2a; AC.2016.0017 du 3 novembre 2016 consid. 2a). bb) En l'espèce, le projet prévoit principalement des modifications de la répartition interne des volumes, puisqu'il implique le réaménagement des pièces pour créer trois logements en lieu et place du logement et du commerce actuels. Quant aux modifications extérieures de la façade sud, elles concernent principalement la suppression du garage et de l'annexe, la réunion de trois ouvertures au rez-de-chaussée en une baie vitrée, ainsi que l'extension du balcon. Pour le surplus, elles se limitent à de modestes interventions sur certaines ouvertures. Le projet prévoit toutefois que ces modifications prendront intégralement place dans le gabarit et les différents niveaux existants et que la charpente actuelle ainsi que les murs mitoyens à l'est et à l'ouest sont intégralement conservés. Ces éléments doivent être qualifiés de transformation au sens de la jurisprudence précitée, le seul élargissement du balcon vers l'est ne suffisant pas à retenir un véritable agrandissement. La destruction de la partie nord du bâtiment, à savoir du décrochement d'environ 11 m 2 et de la surface supplémentaire d'environ 35 m 2, ne permet pas de retenir le contraire. Compte tenu de l'étendue de la surface supprimée d'au total 46 m 2, par rapport au reste de la surface du bâtiment conservée de 174 m 2 (220 - 46), ainsi que du maintien de la structure du bâtiment, on ne peut considérer que le projet ne laisserait subsister que des parties secondaires de l'ouvrage initial. Il s'ensuit que le projet litigieux entre bel et bien dans le champ d'application de l'art. 80 al. 2 LATC. b) Il convient ensuite d'examiner le respect de l'interdiction de l'aggravation de l'atteinte à la réglementation en vigueur et des inconvénients pour le voisinage. aa) L'art. 80 al. 2 LATC n'exclut pas tous les inconvénients que peut entraîner pour le voisinage la transformation ou l'agrandissement d'un bâtiment non réglementaire; il prohibe seulement l'aggravation des inconvénients qui sont en relation avec l'atteinte à la réglementation (TF 1C_43/2009 du 5 mai 2009 consid. 4; AC.2023.0117 du 16 janvier 2024 consid. 4b et les références). Pour déterminer si l'on se trouve en présence d'une aggravation de l'atteinte au sens de l'art. 80 al. 2 LATC, il convient de rechercher le but que poursuit la norme transgressée (AC.2022.0116 du 21 novembre 2022 consid. 4b/bb; cf. en outre Benoît Bovay/Raymond Didisheim/Denis Sulliger/Thierry Thonney, Droit vaudois de la construction, 4 ème éd., Lausanne 2010, ch. 6.3 ad art. 80 LATC). Les inconvénients dont cette disposition vise à protéger le voisinage se définissent de la même manière qu'en relation avec l'art. 39 du règlement du 19 septembre 1986 d'application de la LATC (RLATC; BLV 700.11.1) concernant les dépendances: ils doivent dépasser ce qui est supportable sans sacrifice excessif (AC.2022.0116 précité et les références citées). Concernant la notion d’inconvénients pour le voisinage au sens de l’art. 39 RLATC, l’autorité doit procéder à une pesée des intérêts en présence en comparant d’une part, l'intérêt des voisins au respect de l'art. 39 al. 4 RLATC, et d’autre part, l'intérêt du constructeur à pouvoir réaliser un ouvrage (assimilé aux dépendances) et qui répond aux exigences légales et réglementaires. La notion de nuisances supportables doit donc s’apprécier en fonction des circonstances concrètes de chaque cas particulier, notamment de la situation des différents propriétaires touchés par rapport à l'ouvrage projeté et de l'intensité des nuisances qui peuvent en résulter ( AC.2022.0194 consid. 3c/aa du 21 mars 2024 consid. 4c/aa; AC.2017.0022 du 23 mai 2017 consid. 2d/aa et les références). La notion d'absence d’inconvénients appréciables est un concept juridique indéterminé qui confère à la municipalité une latitude de jugement étendue, que le tribunal se doit de respecter ( AC.2022.0194 consid. 3c/aa du 21 mars 2024 consid. 4c/aa; AC.2012.0105 du 6 septembre 2012 consid. 1 et les références). La jurisprudence a eu l’occasion de mentionner un certain nombre de critères à prendre en compte dans la pesée des intérêts en présence, soit notamment l’emplacement de la construction, sa visibilité, son impact sur l’ensoleillement dont bénéficie la propriété ou encore les nuisances sonores (AC.2018.0136 du 8 août 2019 consid. 3a/bb et les références). bb) D'une manière générale, les différents indices (d'utilisation, d'occupation, de volume bâti, d'espaces libres et d'espaces verts) définissent dans quelle proportion un terrain peut être bâti ou doit rester libre de construction. Ils ont notamment pour but de réserver des espaces vierges de construction, ce qui permet d'assurer l'aération et l'ensoleillement des bâtiments, le maintien d'espaces de détente et la sécurité du trafic (cf. AC.2021.0169 du 13 mai 2022 consid. 2; AC.2019.0099 du 21 avril 2020 consid. 5a/aa; Piermarco Zen-Ruffinen/Christine Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, construction, expropriation, Berne 2001, n os 865 et 867). Les indices ou coefficients d'occupation du sol (IOS ou COS) et d'utilisation du sol (IUS ou CUS) ont pour but essentiel de limiter la densité des habitations sur chaque parcelle. Ils ont en outre des fonctions importantes d'aménagement du territoire et d'urbanisme, puisque la limitation de la densité des constructions influe inévitablement sur la trame et la forme urbaine d'un quartier donné; ces coefficients permettent aussi de définir ou de maintenir les caractéristiques du tissu bâti (cf. AC.2019.0099 du 21 avril 2020 consid. 5a/aa; AC.2018.0170 du 9 novembre 2018 consid. 3b/aa; Jean-Luc Marti, Distances, coefficient et volumétrie des constructions en droit vaudois, Lausanne 1988, p. 151 s.). Le CUS, qui fixe la proportion entre la surface utile de plancher et la superficie du terrain, tend plus spécialement à limiter la densité d'habitation (AC.1994.0287 du 19 juillet 1995 consid. 2; RDAF 1989 p. 318). cc) En l'espèce, comme d'ores et déjà relevé, l'IUS actuel s'élève à environ 1.75 et ne s'élèvera plus qu'à environ 1.65 après l'exécution du projet. Il s'ensuit que la transformation du bâtiment litigieux ne peut être considérée comme une aggravation de l'atteinte à la réglementation (qui prévoit un IUS maximal de 0.6), mais consiste en réalité en une diminution de cette atteinte. C'est le lieu de préciser que l'augmentation de la densité d'habitation par la création de deux logements supplémentaires et l'accroissement de la surface de planchers consacrée à l'habitation ne constitue pas une aggravation de la règlementation, dès lors que cet aspect n'est pas l'objet des dispositions réglementaires, qui se contentent de limiter l'IUS. Le bâtiment restant toutefois non réglementaire malgré la diminution de l'atteinte à l'IUS, se pose la question de savoir si les transformations projetées génèrent un inconvénient excessif pour le voisinage. La création de nouveaux appartements a principalement pour conséquence le percement de plusieurs ouvertures à l'arrière du bâtiment ECA n o 90 qui seront directement orientées sur la parcelle des recourants au nord. Juste derrière le bâtiment litigieux, la parcelle des recourants est constituée d'un chemin d'accès, puis de box à chevaux. On débouche plus loin sur un espace jardin ouvert. Il a été constaté lors de l'inspection locale que ce jardin est d'ores et déjà bien visible, de manière directe et dégagée, depuis les nombreuses ouvertures du bâtiment ECA n o 98 situé à l'ouest de la parcelle des recourants et le sera manifestement également depuis le bâtiment de 14 logements qui sera érigé sur la parcelle voisine n o 63. Il est en outre déjà bien visible, quoique de manière moins directe, depuis le bâtiment ECA n o 89 de la parcelle n o 67. Le jardin en cause ne jouit donc pas actuellement d'une intimité particulière qu'il conviendrait de préserver. Il ressort par ailleurs clairement du guichet cartographique cantonal que ces divers bâtiments sont implantés à des distances plus courtes du centre du jardin des recourants que le bâtiment litigieux (respectivement environ 20 mètres pour le bâtiment ECA n o 98, environ 20 mètres pour le bâtiment ECA n o 89 et environ 25 mètres pour le bâtiment litigieux en tenant compte du retrait de la façade prévu). Il s'ensuit que, si la mise en œuvre du projet litigieux constituera sans nul doute un inconvénient pour les recourants en termes de tranquillité et d'intimité, celui-ci ne peut être considéré comme requérant un sacrifice excessif de leur part au sens de la jurisprudence précitée, dans la mesure où le jardin en question est situé en plein centre de localité, dans une zone destinée à l'habitat, ce qui implique nécessairement certains inconvénients, et où plusieurs bâtiments y disposent déjà d'une vue directe. On peut enfin relever que le maintien du mur mitoyen à l'est du bâtiment litigieux permet de garantir une certaine intimité en ce qui concerne la partie ouest de la parcelle des recourants, de même manière que la conservation d'un mur de 1,50 m en bordure de propriété. En ce qui concerne les nuisances sonores et olfactives qui seraient causées par les va-et-vient des futurs habitants du projet litigieux – alléguées mais non démontrées –, elles ne peuvent être considérées comme excessives, vu l'emplacement de la parcelle des recourants. L'emplacement des places de stationnement sur la parcelle n o 63, dans un garage dont l'entrée est prévue sur la Route d'Etoy, à plusieurs dizaines de mètres de la parcelle des recourants, permet d'ailleurs précisément d'éviter un accroissement du trafic sur la Rue de l'Eglise. On ne voit de surcroît pas en quoi l'utilisation des box à chevaux aménagés sur la parcelle des recourants, pour autant que celle-ci soit réellement envisagée, ce que ne démontrent pas les recourants, serait compromise par le projet litigieux. Enfin, les nuisances liées à l'exécution des travaux et à leur impact sur le mur mitoyen n'entrent pas en ligne de compte dans l'évaluation du respect de l'art. 80 al. 2 LATC. Le cas échéant, il appartiendra aux recourants de faire valoir leurs droits par la voie civile. c) Au vu de ce qui précède, l'intérêt du constructeur à pouvoir réaliser son ouvrage prime l'intérêt des voisins à la préservation de leur intimité; les griefs des recourants relatifs à l'art. 80 al. 2 LATC doivent ainsi être intégralement rejetés. 7. Les considérants qui précèdent conduisent au rejet du recours et à la confirmation des décisions entreprises. Succombant intégralement, les recourants supporteront les frais de la cause et n'ont pas droit à des dépens. Ils verseront en outre des dépens à la commune et au constructeur, qui ont procédé par l'intermédiaire d'un mandataire professionnel (art. 49, 55, 91 et 99 LPA-VD). Par ces motifs la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal arrête: I. Le recours est rejeté. II. La décision de la Municipalité de Lavigny du 24 avril 2023 est confirmée. III. Un émolument judiciaire de 3'000 (trois mille) francs est mis à la charge de A.________ et B.________, solidairement entre eux. IV. Une indemnité de dépens de 2'500 (deux mille cinq cents) francs, à payer à la Commune de Lavigny, est mise à la charge de A.________ et B.________, solidairement entre eux. V. Une indemnité de dépens de 2'500 (deux mille cinq cents) francs, à payer à C.________, est mise à la charge de A.________ et B.________, solidairement entre eux. Lausanne, le 17 juin 2024 La présidente: La greffière: Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint. Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000 Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision attaquée.

TRIBUNAL CANTONAL COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC TRIBUNAL CANTONAL

TRIBUNAL CANTONAL COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC

COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC Arrêt du 17 juin 2024 Arrêt du 17 juin 2024

Arrêt du 17 juin 2024 Composition Composition

Mme Annick Borda, présidente; M. Philippe Grandgirard et Mme Dominique von der Mühll, assesseurs; Mme Lea Rochat Pittet, greffière. Mme Annick Borda, présidente; M. Philippe Grandgirard et Mme Dominique von der Mühll, assesseurs; Mme Lea Rochat Pittet, greffière.

Recourants Recourants

Recourants 1. 1.

A.________, à ********, A.________, à ********,

2. 2.

B.________, à ********, tous deux représentés par Me Stéphane VOISARD, avocat à Genève, B.________, à ********,

tous deux représentés par Me Stéphane VOISARD, avocat à Genève,

Autorité intimée Autorité intimée

Autorité intimée Municipalité de Lavigny, représentée par Me Jacques HALDY, avocat à Lausanne, Municipalité de Lavigny, représentée par Me Jacques HALDY, avocat à Lausanne,

Constructeur Constructeur

Constructeur C.________, à ********, représenté par Me Nicolas SAVIAUX, avocat à Lausanne. C.________, à ********, représenté par Me Nicolas SAVIAUX, avocat à Lausanne.

Objet Objet

Permis de construire Permis de construire

Recours A.________ et B.________ c/ décision de la Municipalité de Lavigny du 24 avril 2023 levant son opposition et autorisant la transformation du bâtiment ECA n o 90 et la création de 3 logements dans le même gabarit sur la parcelle n o 68, propriété de C.________ (CAMAC n o 196168). Recours A.________ et B.________ c/ décision de la Municipalité de Lavigny du 24 avril 2023 levant son opposition et autorisant la transformation du bâtiment ECA n o 90 et la création de 3 logements dans le même gabarit sur la parcelle n o 68, propriété de C.________ (CAMAC n o 196168).

Vu les faits suivants:

A. C.________ est propriétaire de la parcelle n o 68 du cadastre de la Commune de Lavigny (ci-après: la commune), située au centre de la localité à la Rue de l'Eglise 43. D'une surface de 290 m 2, cette parcelle accueille un bâtiment ECA n o 90 de 220 m 2, qui occupe la partie nord de la parcelle. Le solde de la parcelle, entre le bâtiment et la rue de l’Eglise (DP n°48), au sud, constitue une surface en nature route/chemin pavée de 70m2.

Le bâtiment ECA n o 90 est d'affectation mixte habitation et commerce. Il s'agit d'une ancienne ferme qui comporte une épicerie et abrite à ce jour un seul logement. Ce bâtiment est accolé à l'ouest au bâtiment ECA n o 94, une ferme traditionnelle rénovée située sur la parcelle voisine n o 70, ainsi qu'à l'est au bâtiment n o 89, situé sur la parcelle n o 67, avec lesquels il partage des murs mitoyens. Il est inscrit au recensement architectural cantonal en note 6 (Lavigny 170, fiche 11) et désigné sur la fiche correspondante comme "maison paysanne".

En face de la parcelle n o 68, au sud de la Rue de l'Eglise se trouve la parcelle n o 89 qui accueille le bâtiment ECA n o 80, une maison de maître classée en note 2 au recensement architectural cantonal (Lavigny 170, fiche 6A).

La parcelle n o 68 est colloquée en zone de centre de localité A selon le plan général d'affectation de la commune approuvé par le Département compétent le 4 décembre 2020 et entré en vigueur le 19 août 2021 (ci-après: le PGA), ainsi que son règlement daté du même jour (ci-après: le RPGA).

La commune est inscrite à l'Inventaire fédéral des sites construits d'importance nationale (ci-après: l'ISOS). La parcelle précitée fait partie du périmètre 1, catégorie d'inventaire AB et objectif de sauvegarde A. Quant à la maison de maître précitée, elle fait partie du même périmètre, recensée individuellement en tant que Château du Petit-Lavigny, avec le même objectif de sauvegarde.

B. Le 12 avril 2021, C.________ (ci-après également: le constructeur) a déposé auprès de la Municipalité de Lavigny (ci-après: la municipalité) une demande de permis de construire tendant à la transformation du bâtiment ECA n o 90 et à la création de trois logements dans le même gabarit.

Le projet prévoit l'aménagement d'un appartement par étage, au rez-de-chaussée, au premier étage et dans les combles, ainsi que d'un sous-sol qui accueillera les caves et la buanderie. Les trois appartements prévus sont tous composés de quatre pièces. La pièce à vivre et la cuisine des appartements du rez-de-chaussée et de l'étage sont aménagées au sud, tandis que les trois chambres donnent au nord. Dans l'appartement des combles, deux chambres, ainsi que la cuisine se trouvent au nord, tandis que la pièce à vivre et la troisième chambre sont aménagées au sud. Le projet prévoit encore la création d'un ascenseur pour circuler entre les étages.

Au niveau du rez-de-chaussée, la façade sud actuelle du bâtiment comporte un garage à l'ouest, deux ouvertures (portes d'entrée) séparées au centre, ainsi que deux ouvertures de part et d'autre de ces portes. Au premier étage, elle comporte une ouverture située au-dessus du garage, deux ouvertures alignées à celles du rez-de-chaussée et deux ouvertures supplémentaires (portes-fenêtres) alignées aux portes situées en-dessous, qui donnent sur un balcon. Au niveau des combles, la toiture actuelle comporte une lucarne également pourvue de deux ouvertures, ainsi que deux fenêtres de toit à l'est de celle-ci.

Au niveau du rez-de-chaussée, le projet prévoit de supprimer la porte de garage, de la remplacer par une ouverture constituant la porte d'entrée principale de l'immeuble et d'aménager une baie vitrée qui s'étendra de l'emplacement des portes actuelles jusqu'à et y compris l'ouverture à l'est. L'autre ouverture de cet étage sera conservée dans son gabarit actuel. L'épicerie, en partie aménagée dans une annexe de moins de 5 m 2 accolée au sud-est du bâtiment actuel, sera supprimée. Au premier étage, les deux ouvertures donnant sur le balcon seront réunies en une seule et le balcon étendu vers l'est, jusqu'au bâtiment voisin. Les ouvertures de la lucarne seront légèrement réhaussées, les fenêtres de toit déplacées vers l'est, et deux nouvelles fenêtres de toit créées à l'ouest de la lucarne. La charpente existante sera maintenue et des panneaux solaires seront posés sur la toiture.

Au nord-est, le bâtiment actuel comporte un décrochement d'une surface d'environ 11 m 2 qui s'avance sur environ 2 m 20 à 2 m 80 en direction du nord, le reste de la façade demeurant en retrait. La façade nord est actuellement presque intégralement borgne, à l'exception de deux ouvertures de taille réduite partiellement condamnées situées au niveau du rez-de-chaussée et qui ne sont pas représentées sur les plans d'enquête. Le projet prévoit la destruction de la façade nord et d'une partie du bâtiment, comprenant le décrochement précité, ainsi qu'une surface supplémentaire d'environ 35 m 2. La nouvelle façade sera reconstruite en retrait d'environ 3 mètres par rapport à la façade actuelle et d'environ 5 mètres à l'emplacement du décrochement. Elle comportera trois ouvertures par niveau et quatre petites ouvertures de toit. Les murs mitoyens à l'est et à l'ouest avec les bâtiments n o 89 et 94 sont toutefois maintenus dans leur état actuel et un mur d'environ 1 m 50 de haut depuis le terrain aménagé sera conservé en bordure de propriété avec la parcelle n o 70. Vu le retrait de la façade, le pan de toit du côté nord actuel, qui s'étend actuellement jusqu'en bordure de propriété, sera raccourci de plusieurs mètres.

Selon les plans du projet, au nord, le terrain aménagé se situera à 518 m 40. Le terrain naturel n'est en revanche pas coté, mais la hauteur entre ce terrain et le mur d'embouchature est légèrement inférieure à 7 m. La hauteur au faîte, maintenue à celle actuelle, culminera à 529 m 16 et celle à l'embouchature nord à 526 m 10.

Selon la demande de permis de construire, la surface bâtie passera de 220 m 2 à 170 m 2, la surface brute utile des planchers de 510 m 2 à 480 m 2, avec la précision que l'intégralité de cette surface sera dorénavant consacrée au logement (contre 410 m 2 auparavant). Le prix estimé des travaux est de 2'100'000 francs.

Le projet prévoit la suppression des deux places de stationnement intérieures actuelles sur la parcelle et le maintien d'une place de stationnement extérieure dédiée aux visiteurs prévue au sud du bâtiment. Cinq autres places de stationnement seront aménagées au sous-sol de la parcelle n o 63, propriété du constructeur et de D.________, située à quelques mètres à vol d'oiseau au nord-est de la parcelle n o 68 et à environ une minute à pied en passant par la Rue de l'Eglise et la Route d'Etoy.

Cette dernière parcelle est grevée d'une servitude d'usage de places de parc extérieures en faveur de la parcelle n o 68, inscrite le 19 décembre 2011 (n o ********) et libellée ainsi:

"Cette servitude permet la construction et le maintien de 5 places de parc extérieures, dont le fonds dominant aura l'usage exclusif.

L'assiette de cette servitude n'étant pas encore déterminée de manière définitive, elle s'exercera à l'endroit le moins dommageable du fonds servant.

Un plan de servitude établi par un géomètre officiel, signé par les propriétaires du fonds dominant et du fonds servant, sera déposé au Registre foncier dès la fin des travaux de construction des places de parc.

La surface grevée ne pourra être utilisée que pour y parquer des véhicules automobiles ou des véhicules à deux roues. Il sera en revanche interdit d'y entreposer du matériel, des marchandises ou du mobilier.

Les frais d'aménagement, d'entretien et de réparation des places de parc sont à la charge du (des) propriétaires du fonds dominant."

Sur la parcelle n o 63 est d'ailleurs prévue la construction d'un immeuble d'habitation de 14 logements, qui comprend un sous-sol en partie réservé à l'aménagement de places de stationnement, dont celles mentionnées ci-dessus. Selon le site internet de la Centrale des autorisations en matière de construction (ci-après: la CAMAC), le permis de construire y relatif a été délivré le 29 novembre 2023.

C. Le projet a été mis à l'enquête du 26 juin au 25 juillet 2021.

Le 12 juillet 2021, A.________ a déposé une brève opposition à l'encontre du permis requis. Le 22 juillet 2021, le précité, ainsi que B.________, tous deux propriétaires en main commune de la parcelle voisine n o 70 et seuls membres de la Communauté héréditaire ********, ont complété l'opposition précédemment déposée. Ils soulevaient en substance un risque d'atteinte aux voisins, la non-conformité à l'affectation de la zone et l'inadmissibilité de dérogations requises.

Le 20 octobre 2021, la CAMAC a établi sa synthèse, dont il résulte que les autorisations spéciales cantonales et les préavis nécessaires ont été délivrés.

Le 22 novembre 2021 s'est tenue une séance de conciliation avec les opposants, qui ont maintenu leur opposition.

Le 24 avril 2023, la municipalité a délivré le permis de construire sollicité et levé l'opposition de A.________ et B.________. Elle a notamment soumis cette autorisation à la condition qu'une servitude foncière d'usage de cinq places de parc soit inscrite au Registre foncier à la charge de la parcelle n o 63 et en faveur de la parcelle n o 68 avant la délivrance du permis d'habiter.

D. Le 26 mai 2023, A.________ et B.________, membres de la Communauté héréditaire ******** (ci-après: les recourants), ont déféré cette décision devant la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal (ci-après: la CDAP ou la Cour), concluant principalement à l'annulation de la "Décision de la Commune", ainsi qu'à celle du permis de construire, et subsidiairement au renvoi de la cause à la "Commune".

Le 16 janvier 2024, la municipalité a déposé sa réponse, ainsi que son dossier complet, et conclu au rejet du recours.

Le 18 janvier 2024, le constructeur a également déposé sa réponse, concluant au rejet du recours.

Le 23 février 2024, les recourants ont déposé une réplique, confirmant les conclusions de leur recours.

E. Une inspection locale s'est tenue le 11 mars 2024 en présence des parties. Un extrait du compte rendu de cette audience est reproduit ci-dessous:

"La Cour constate que la façade sud actuelle du bâtiment ECA n o 90 (ci-après: le bâtiment litigieux) comporte plusieurs ouvertures, un balcon, une lucarne, ainsi qu'une porte de garage.

Sur demande de la juge instructrice, le constructeur confirme que le projet litigieux prévoit que le petit balcon actuel sera plus profond et étendu à l'est, les deux ouvertures centrales du premier étage, donnant sur le balcon, seront réunies en une seule, la porte de garage sera supprimée et, pour le surplus, les fenêtres situées à ce même étage, à l'est et à l'ouest de la fenêtre centrale seront conservées dans leur gabarit actuel. Il en va de même de l'ouverture du rez-de-chaussée, à l'ouest de la porte d'entrée. Il précise que la petite annexe à l'est du bâtiment, qui sera supprimée, constituait la vitrine de l'ancienne épicerie.

En ce qui concerne le toit, le constructeur indique que les lucarnes resteront identiques à celles actuelles. La juge instructrice fait toutefois remarquer que, selon les plans, elles seront légèrement réhaussées. [...]

La municipalité précise que, dans le cadre du projet litigieux, elle souhaitait s'assurer que le garage soit enlevé, qu'une prolongation du balcon s'étende uniquement vers l'est et que le muret historique en limite de propriété avec la Rue de l'Eglise (DP n o 48) soit conservé. Elle expose également que, dans l'appréciation du projet, elle a pris en compte la nécessité d'améliorer les bâtiments existants d'un point de vue esthétique (en supprimant notamment les garages), ainsi que la grande pression sur l'habitat qui lui commande de bien utiliser les bâtiments existants bientôt manquants.

En ce qui concerne les places de stationnement, la municipalité confirme qu'une seule place sera aménagée sur la parcelle n o 68, les cinq autres étant projetées sur la parcelle n o 63, moyennant inscription obligatoire d'une servitude foncière sur ce fonds. Aux dires de la municipalité, le permis de construire relatif à ces places de parc est déjà en force. [...]

La Cour se déplace à l'arrière du bâtiment ECA n o 90, sur la parcelle n o 70 de la recourante. Elle constate que la façade nord actuelle du bâtiment litigieux ne comporte aucune ouverture.

Le constructeur confirme que la partie nord du bâtiment actuel sera détruite sur environ 3 m à 5 m et aménagée en espace libre à disposition des futurs habitants. A la demande de la juge assesseure, il explique que le respect des droits de vues commandait de reculer cette façade. En ce qui concerne le pan de toit, sa suppression se justifiait selon lui par son exposition à l'air et aux intempéries. Le mur actuel situé au nord en bordure de propriété avec la parcelle n o 70 sera conservé à une hauteur d'environ 1 mètre. Quant au mur situé à l'ouest, accolé au bâtiment ECA n o 94, il sera maintenu, également dans l'optique de respecter les droits de vues. Il en va de même du mur situé à l'est, mitoyen au bâtiment ECA n o 89. [...]

Sur la parcelle n o 70, la cour constate la présence de box à chevaux (ECA n o 410), dont la recourante confirme qu'ils sont inoccupés. Quant aux bâtiments ECA n o 92 et 93, elle explique qu'ils sont utilisés comme chambre d'amis et sauna.

La Cour se déplace au centre du jardin situé au nord de la parcelle n o 70, qui comporte à l'extrême nord un pavillon de jardin (ECA n o 241). S'agissant des bâtiments alentour, elle constate la présence du bâtiment ECA n o 98 situé sur la parcelle n o 71 à l'ouest de celle de la recourante; il est d'architecture villageoise classique et pourvu de plusieurs ouvertures disposant d'une vue directe sur le jardin. Quant au bâtiment ECA n o 89, accolé au bâtiment litigieux, il dispose également depuis ses lucarnes d'une vue sur le jardin. Au nord, sur la parcelle n o 69, se dresse le bâtiment ECA n o 205, dont la partie supérieure de la façade est pourvue de lames de bois type chalet, qui dispose également d'une vue, quoique plus éloignée, sur le jardin. Le constructeur précise encore qu'un projet, d'architecture plus moderne, est prévu sur la parcelle n o 63 à l'est de la parcelle n o 70, et qu'il implique la construction d'un bâtiment de 14 logements, d'une hauteur d'environ 9 m 50."

Le 13 mars 2024, la municipalité a transmis un plan du sous-sol de la parcelle n o 63 de la commune, signé par l'architecte le 14 juin 2023. Le lendemain, le constructeur a produit un précédent plan de la même parcelle, signé quant à lui le 27 février 2023, ainsi que le plan de mise à l'enquête de la parcelle litigieuse relatif aux coupes avec des cotes ajoutées concernant les hauteurs depuis le terrain naturel.

La municipalité, le constructeur et les recourants se sont déterminés sur le compte rendu de l'audience respectivement le 3, le 4 et le 5 avril 2024. A cette date, le constructeur a en particulier précisé que le plan du sous-sol de la parcelle n o 63 fourni par la municipalité, qu'il remettait à nouveau en annexe, remplaçait celui précédemment déposé.

Les parties ont encore déposé des déterminations spontanées les 5, 15, 16 et 18 avril 2024.

Considérant en droit:

1. La décision par laquelle une municipalité lève l'opposition à un projet de construction et délivre le permis de construire peut faire l'objet d'un recours de droit administratif auprès du Tribunal cantonal au sens des art. 92 ss de la loi vaudoise du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; BLV 173.36). a) En l'occurrence, l'acte de recours, y compris ses conclusions, désigne de manière inexacte la Commune de Lavigny comme autorité intimée. La décision entreprise n'a toutefois pas été rendue par cette autorité, mais bien par la municipalité, compétente pour l'octroi d'autorisations de construire (cf. art. 104 et 114 de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions [LATC; BLV 700.11]). Dans la mesure où la décision contestée est clairement désignée et jointe au recours, et où les conclusions doivent être lues à l'aune de l'acte dans son entier, il a lieu de corriger d'office cette irrégularité.

L'acte de recours désigne par ailleurs également de façon inexacte la Communauté héréditaire ********, représentée par ses deux membres, comme recourante. Or, une communauté héréditaire comme telle n'a pas la personnalité juridique et n'a pas la qualité pour ester en justice; ce sont ses membres qui agissent en commun tant que la succession n'est pas partagée (cf. art. 602 du Code civil suisse du 10 décembre 1907 [CC; RS 210]). Les recourants étant toutefois les seuls membres de l'hoirie, ce qu'aucune partie ne conteste, ce vice de forme doit être considéré comme réparé et n'affectant pas la recevabilité du recours. Les recourants, qui sont propriétaires en main commune de la parcelle voisine du projet et qui ont formé opposition lors de l'enquête publique, ont manifestement qualité pour recourir (art. 75 LPA-VD, par renvoi de l'art. 99 LPA-VD). b) Pour le surplus, déposé dans le délai de 30 jours fixé par l'art. 95 LPA-VD et suspendu pendant les féries (art. 96 LPA-VD), le recours est intervenu en temps utile et respecte les conditions formelles énoncées à l'art. 79 LPA-VD, par renvoi de l'art. 99 LPA-VD. Il convient dès lors d'entrer en matière sur le fond.

2. Dans un premier grief, les recourants soulèvent la violation des art. 2.4 et 18.7 RPGA en lien avec la hauteur de la façade nord du projet litigieux, qu'ils tiennent pour excessive par 50 centimètres. a) L'art. 2.4 RPGA, contenu au chapitre relatif à la zone de centre de localité A, prévoit que la hauteur des façades ne doit pas dépasser 7 mètres à l'embouchature et 11 m 50 au faîte.

Cette disposition doit être lue conjointement aux art. 18.7 et 18.8 RPGA, qui figurent parmi les règles applicables à toutes les zones. Ces articles sont libellés ainsi:

" Article 18.7 Hauteur

La hauteur à l'embouchature, au faîte ou hors tout est mesurée par rapport à la cote moyenne du terrain de référence ou aménagé en déblai à chaque angle sortant de la construction.

Dans un terrain en forte pente, dès 15%, la moyenne des hauteurs peut être augmentée de 1.50 m. Le calcul de la pente se fait à l'endroit de l'implantation de la future construction.

La municipalité peut autoriser que des superstructures dépassent les gabarits de la construction si des besoins objectifs le justifient et sous réserve d'un avis positif de la commission d'urbanisme. Elles sont limitées au minimum nécessaire et ne doivent pas péjorer la qualité architecturale du bâtiment.

Article 18.8 Terrains de référence

Le terrain de référence équivaut au terrain naturel.

S'il ne peut être déterminé en raison de déblais et remblais antérieurs, la référence est le terrain naturel environnant."

b) Les recourants retiennent une hauteur à l'embouchature de 7 m 50, qu'ils calculent à partir du terrain aménagé. Or l'art. 18.8 RPGA prévoit expressément que le terrain déterminant est le terrain mesuré à chaque angle sortant du bâtiment. En l'occurrence, les faces est et ouest du bâtiment, constituant des murs mitoyens, se poursuivent jusqu'à la limite de propriété nord, de sorte que le terrain aménagé en déblai constitue un espace situé à l'intérieur du gabarit du bâtiment. Aux deux angles nord de l'immeuble, qui se trouvent sur la limite nord de la parcelle, le niveau du terrain projeté correspond au terrain naturel. A cet endroit, selon un plan complémentaire produit lors de l'inspection locale, la hauteur (au droit de la coupe AA) entre le terrain naturel et l'embouchature est cotée à 6,76 m. Cette hauteur est donc inférieure à 7 m et, partant, inférieure au maximum autorisé par l'art. 18.7 RPGA. Ce point étant conforme au règlement, ce grief doit ainsi être rejeté.

3. Les recourants se plaignent également du non-respect des règles relatives au nombre de places de stationnement. Selon eux, on ne pourrait tenir compte des cinq places prévues sur la parcelle n o 63 dans la mesure où celles-ci n'avaient pas fait l'objet d'un permis de construire en force au moment de la délivrance du permis de construire litigieux. La question de la recevabilité de ce grief, soulevé pour la première fois en réplique, peut rester ouverte, compte tenu de ce qui suit. a) L'art. 18.17 RPGA, relatif aux places de stationnement, dispose:

"La Municipalité fixe le nombre de places privées de stationnement ou de garages pour voitures, qui doivent être aménagés par les propriétaires, à leurs frais et sur fonds privés. Elle détermine ce nombre selon les normes VSS en fonction de l’importance et de la destination des nouvelles constructions. Le nombre de places de stationnement des deux-roues motorisés représente au moins le 10 % de celui des places de stationnement pour voitures.

Le nombre de places de stationnement vélo est fixé conformément à la norme VSS 640 065. Ces places sont abritées et situées à proximité des entrées principales des bâtiments.

Pour déterminer le nombre de places de stationnement à réaliser pour des bâtiments d’activité, la Municipalité s’appuie sur un rapport d’expert, fourni par le requérant."

Le règlement communal renvoie ainsi à la norme éditée par l'Association suisse des professionnels de la route et des transports. La norme applicable dans le cas particulier est la norme VSS 40 281, intitulée " Stationnement, Offre en cases de stationnement pour les voitures de tourisme ", qui a remplacé la norme SN 640 281 dès le 31 mars 2019. Selon cette norme actuelle, l'offre en cases de stationnement pour toutes les affectations au logement correspond à une case par 100 m 2 de surface brute de plancher (SBP) ou une case par appartement, plus 10% pour les visiteurs (ch. 9.1), ces chiffres correspondant à des valeurs indicatives. Ce n'est qu'à la fin des calculs, après avoir fait tous les totaux, que doit intervenir l'arrondissement du nombre de cases de stationnement à l'entier supérieur (ch. 9.3). b) Dans le cas présent, en application de la norme VSS, le nombre de places de stationnement devrait être compris entre 3 (1 place par appartement) et 4.8 (1 case par 100 m 2 de surface brute de plancher) pour les habitants, avec 0.3 à 0.48 cases supplémentaires (10%) pour les visiteurs, soit entre 3.3 et 5.28, arrondies à 4 à 6 places. En l'occurrence, ce sont bel et bien six places de stationnement qui sont prévues par le projet: une place visiteurs sur la parcelle litigieux et les cinq autres, réservées aux habitants de trois logements, sur la parcelle n o 63 voisine. A propos de ces cinq cases, celles-ci sont clairement illustrées à l'entrée du parking souterrain sur le plan produit par la municipalité du 14 juin 2023 (une place puis deux fois deux places en enfilade), soit le plan le plus récent dont il convient dès lors de tenir compte. Le fait que celui-ci est postérieur à la délivrance du permis de construire litigieux n'est pas pertinent en l'espèce, comme on le verra au considérant 3d infra. Le nombre de cases projeté est ainsi suffisant au sens des règles précitées. c) Il reste à déterminer si ces places pouvaient être aménagées sur un fonds voisin. La municipalité précise sur ce point qu'elle interprète son art. 18.17 du règlement en ce sens que celui-ci exige que les places de parc soient prévues sur une parcelle privée, mais pas obligatoirement sur celle qu'elles desservent. aa) D'après la jurisprudence, lorsqu'une autorité communale interprète son règlement en matière de police des constructions et apprécie les circonstances locales, dans le cadre de l'octroi d'une autorisation de construire, elle bénéficie d'une liberté d'appréciation particulière, que l'autorité de recours contrôle avec retenue (cf. art. 2 al. 3 de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire [LAT; RS 700]). Dans la mesure où la décision communale repose sur une appréciation soutenable des circonstances pertinentes et que celle-ci est dûment motivée, la juridiction de recours doit la respecter. En dépit de son pouvoir d'examen complet, elle ne peut intervenir et, le cas échéant, substituer sa propre appréciation à celle des autorités communales que si celle-ci n'est objectivement pas soutenable ou contrevient au droit supérieur (ATF 145 I 52 consid. 3.6; AC.2022.0409 du 30 juin 2023 consid. 3a; AC.2022.0193 du 8 février 2023 consid. 3a). bb) En l'occurrence, la lettre de l'art. 18.17 RPGA prévoit en effet expressément l'obligation pour les propriétaires d'aménager des cases de stationnement, à leurs frais et " sur fonds privés ", mais n'exige pas que ces cases se trouvent sur la parcelle qu'elles visent à desservir. Au vu de la large marge d'appréciation qui lui est réservée dans l'interprétation de son règlement, le tribunal considère que la municipalité n'a pas abusé de son pouvoir d'appréciation en retenant que sa règlementation permettait en l'espèce de prévoir les places de parc réglementaires sur la parcelle voisine n o 63, par ailleurs située à seulement quelques mètres à vol d'oiseau et accessible, à pied, par la Rue de l'Eglise et la Rue d'Etoy en une minute. d) Les recourants estiment encore que, dans la mesure où aucune servitude n'était inscrite au Registre foncier au moment de la délivrance du permis de construire, on ne pourrait tenir compte des places de stationnement aménagées sur la parcelle n o 63.

Les recourants perdent de vue qu'un permis de construire peut être délivré à certaines conditions, dont le respect est vérifié par la municipalité au moment de la délivrance du permis de construire (cf. art. 128 al. 1 LATC), de telle sorte que l'inscription au Registre foncier de la servitude pour usage de places de stationnement peut intervenir après l'octroi du permis de construire et faire l'objet d'un examen ultérieur. On relève de surcroît que la parcelle n o 63 est d'ores et déjà grevée d'une servitude, inscrite en 2011, permettant la construction et le maintien de cinq places de parc, certes extérieures, en faveur du bien-fonds n o 68. Il s'ensuit que l'accomplissement de cette condition consistera en substance plutôt à une modification de cette servitude, déjà existante. Par ailleurs, le constructeur étant également l'un des deux propriétaires de la parcelle n o 63, l'accomplissement de cette condition fait peu de doute.

Enfin, contrairement à ce qu'avancent les recourants, on ne voit pas en quoi l'inscription de la servitude sur la parcelle n o 63 constituerait une modification du projet litigieux au sens de l'art. 111 LATC, dans la mesure où la création de cinq places de stationnement sur ladite parcelle fait intégralement partie du permis de construire litigieux et où le plan de situation mis à l'enquête se référait déjà expressément à la servitude n o 010-2011/004448/0 précitée. Les places de parc en question ont d'ailleurs fait l'objet d'une mise à l'enquête dans le cadre du projet mis en œuvre sur la parcelle n o 63, de sorte que les voisins de cette parcelle ont eu l'occasion de contester, le cas échéant, leur aménagement. e) Les griefs des recourants relatifs aux places de stationnement doivent ainsi être intégralement rejetés.

4. Pour les recourants, le projet litigieux contrevient également aux règles sur l'esthétique des constructions et l'intégration, consacrées aux art. 18.1 RPGA et 86 LATC, notamment eu égard à l'inscription de la parcelle à l'ISOS ainsi qu'à l'inscription du bâtiment litigieux au recensement architectural cantonal. a) L'art. 86 LATC, impose à la municipalité de veiller à ce que les constructions, quelle que soit leur destination, ainsi que les aménagements qui leur sont liés, présentent un aspect architectural satisfaisant et s'intègrent à l'environnement (al. 1). Elle peut refuser le permis de construire pour des projets susceptibles de compromettre l'aspect ou le caractère d'un site, d'une localité, d'un quartier ou d'une rue, ou de nuire à l'aspect d'un édifice de valeur historique, artistique ou culturelle (al. 2). Les règlements communaux doivent contenir des dispositions en vue d'éviter l'enlaidissement des localités et de leurs abords (al. 3).

Au plan communal, l'art. 18.1 RPGA dispose:

"La municipalité veille à ce que les constructions, quelle que soit leur destination, ainsi que les aménagements qui leur sont liés, présentent un aspect architectural satisfaisant et s’intègrent à l’environnement."

D'après la jurisprudence du Tribunal fédéral (TF 1C_520/2012 du 30 juillet 2013 consid. 2.2, rappelée dans l'arrêt cantonal AC.2023.0070 du 12 avril 2024 consid. 3a/bb), une construction ou une installation s'intègre dans l'environnement lorsque son implantation et ses dimensions n'affectent ni les caractéristiques ni l'équilibre du site et si, par sa forme et les matériaux utilisés, elle en respecte l'originalité. Il incombe au premier chef aux autorités municipales de veiller à l'aspect architectural des constructions. En matière d'esthétique des constructions, l'autorité communale, qui apprécie les circonstances locales en vue de l'octroi d'une autorisation de construire, bénéficie par conséquent d’une liberté d’appréciation particulière, que l'instance cantonale de recours contrôle avec retenue (cf. art. 2 al. 3 LAT; TF 1C_643/2018 du 30 septembre 2019 consid. 3.2; AC.2023.0115 du 16 janvier 2024 consid. 9a/bb).

Toujours selon la jurisprudence, l'application de la clause d'esthétique ne doit pas aboutir à ce que, de façon générale, la réglementation sur les zones en vigueur soit vidée de sa substance. Une intervention des autorités dans le cas de la construction d'un immeuble réglementaire qui ne serait pas en harmonie avec les bâtiments existants ne peut s'inscrire que dans la ligne tracée par la loi elle-même et par les règlements communaux, qui définissent en premier lieu l'orientation que doit suivre le développement des localités. Il faut que l'utilisation des possibilités de construire réglementaires apparaisse déraisonnable (ATF 115 Ia 114 consid. 3d; TF 1C_182/2022 du 20 octobre 2023 consid. 6.1; AC.2023.0181 du 15 avril 2024 consid. 3b). Tel sera par exemple le cas s'il s'agit de protéger un site, un bâtiment ou un ensemble de bâtiments présentant des qualités esthétiques remarquables, qui font défaut à l'immeuble projeté ou que mettrait en péril sa construction (ATF 101 Ia 213 consid. 6c; TF 1C_360/2018 du 9 mai 2019 consid. 4.1.2). b) S'agissant plus particulièrement de la protection du patrimoine bâti, celle-ci est assurée par la loi du 30 novembre 2021 sur la protection du patrimoine culturel immobilier (LPrPCI; BLV 451.16), en vigueur depuis le 1 er juin 2022. Les principes établis par l'ancienne loi vaudoise du 10 décembre 1969 sur la protection de la nature, des monuments et des sites n'ont pas été fondamentalement remis en question par la LPrPCI ou son règlement d'application du 18 mai 2022 (RLPrPCI; BLV 451.16.1). La nouvelle législation reprend pour l'essentiel le système de protection prévu jusqu'alors (AC.2023.0115 du 16 janvier 2024 consid. 9a/cc et les arrêts cités).

A maintes reprises, la Cour de céans a eu l'occasion de dire que l'inscription d'un objet au recensement architectural ne constitue pas une mesure de protection. Les notes attribuées dans ce cadre ont un caractère purement indicatif et informatif. Elles sont en revanche un élément d'appréciation important pour les autorités chargées de l'aménagement du territoire, notamment lors de l'adoption des zones à protéger prévues par l'art. 17 al. 1 LAT ou, dans la procédure de permis de construire, lorsque ces autorités appliquent les règles concernant l'intégration et l'esthétique des constructions ou statuent sur une autorisation cantonale spéciale (cf. TF 1C_493/2016 du 30 mai 2017 consid. 2.5 et 2.6; AC.2023.0115 du 16 janvier 2024 consid. 9a/bb et les arrêts cités).

Selon l’art. 8 LPrPCI, il incombe aux communes de réglementer la protection du patrimoine culturel immobilier, en particulier celui d'importance locale ou ne faisant l'objet d'aucune mesure de protection cantonale (let. a); dans le cadre de l'octroi des permis de construire, elles prennent en considération les objectifs de sauvegarde énoncés par les inventaires fédéraux prévus à l'art. 5 de la loi fédérale du 1 er juillet 1966 sur la protection de la nature et du paysage (LPN; RS 451) et favorisent la préservation des objets du patrimoine culturel immobilier en se basant sur le recensement et les décisions de classement et d'inscription à l'inventaire (let. c).

Au plan communal, en lien avec les bâtiments recensés en note 6, l'art. 18.24 RPGA prévoit notamment que les " travaux de transformation importants correspondant à des changements d’affectation, à un accroissement de la surface habitable ou à une reconstruction seront l’occasion de supprimer ou d’atténuer, d’entente avec la Municipalité, des altérations et atteintes aux qualités du bâtiment (adjonctions d’annexes, surélévations, etc.) ". c) En l'occurrence, le projet litigieux prévoit une transformation du bâtiment ECA n o 90 strictement limitée à son gabarit actuel. Il prévoit en outre le maintien de la charpente, de la toiture, y compris la lucarne centrale, ainsi que la conservation du muret en bordure de propriété avec la Rue de l'Eglise. Aucune augmentation du volume ni de la hauteur de la construction n'est projetée; au contraire, une partie du bâtiment, au nord, sera détruite, sans être reconstruite, ce qui réduira le volume total de la construction. Sur la façade sud, les modifications prévues sont limitées en ce sens qu'elles ne modifient pas singulièrement la lecture architecturale de la façade. L'emplacement et le gabarit des percements du 1 er étage reste identique, les deux portes-fenêtres étant toutefois réunies en une seule et le balcon étendu vers l'est. Au rez-de-chaussée, les ouvertures sont agrandies, mais dans le respect des verticalité existantes. Quant aux modifications plus conséquentes de cette façade, elles concernent la suppression de la porte du garage à l'ouest et de l'annexe (épicerie) à l'est; comme l'indique la municipalité, cela correspond à une amélioration esthétique de l'état actuel du bâtiment conformément à ce que prévoit l'art. 18.24 RPGA, par la suppression d'altérations existantes. Quant aux modifications en toiture, elles peuvent être qualifiées de minimes. Les modifications projetées au nord du bâtiment sont plus conséquentes puisqu'elles prévoient la destruction partielle de celui-ci, ainsi que la création de plusieurs ouvertures. Cela étant, ces modifications sont réservées à l'arrière du bâtiment et donc invisibles depuis la Rue de l'Eglise. Par ailleurs, les matériaux prévus, à savoir le crépis clair, le lambris bois, ainsi que les tuiles, constituent des matériaux typiques d'un bourg historique, que l'on ne peut qualifier d'"inédits". Enfin, on peine à comprendre le reproche des recourants relatif aux ouvertures projetées sur la façade sud qui seraient "symétriques et rectilignes", dans la mesure où les fenêtres actuelles présentent déjà des alignements aussi bien verticaux qu'horizontaux, et que cet élément contribue à une certaine cohérence architecturale.

Quant à la prise en compte de la protection du patrimoine, on relève que le bâtiment litigieux, s'il est inscrit au recensement cantonal en note 6, est considéré comme " neutre et sans intérêt patrimonial, tant du point de vue de son intégration, de son architecture que de son histoire. Sa présence n'est pas déterminante pour l'harmonie du site. Dans le cadre de la planification communale, ces objets peuvent être pris en compte pour accroître le potentiel de densification " (cf. art. 8 al. 3 let. f RLPrPCI). Son recensement ne s'oppose ainsi pas aux modifications projetées. Celles-ci, qui ont notamment pour effet d'améliorer la cohérence et l'esthétique de la façade sud, vont dans le sens d'une meilleure intégration du bâtiment dans son environnement bâti et ne nuisent donc clairement pas à la protection du bâtiment ECA n o 80, malgré son classement en note 2.

Enfin, on rappelle que la parcelle concernée fait partie du périmètre 1 de l'ISOS qui constitue un " noyau d’origine agricole, structure linéaire horizontale sur une rue parallèle à la route de transit; bâti contigu de deux niveaux, ess. maisons paysannes, 18 e –19 e s., nombreuses transformations, princ. 2e m. 20e –déb. 21e s., jardins parsemés d’anc. maisons paysannes, d’une maison et d’annexes, m. 19 e –20 e s ", assorti d'un objectif de sauvegarde A, préconisant la sauvegarde de la substance, la conservation intégrale de toutes les constructions et composantes du site, de tous les espaces libres, ainsi que la suppression des interventions parasites et qui proscrit les démolitions et constructions nouvelles. La fiche ISOS précise encore que le noyau d'origine agricole était majoritairement composé de maisons paysannes de deux niveaux. Elle relève toutefois que le bâti, essentiellement contigu, a "quelque peu perdu de son authenticité suite aux nombreuses transformations" subies dès le milieu du XX e siècle, telles que la création de balcon, l'intégration de portes de garages, la modification des percements, etc.

Selon l'art. 6 al. 1 de la loi fédérale du 1 er juillet 1966 sur la protection de la nature et du paysage (LPN; RS 451), l'inscription d'un objet d'importance nationale dans un inventaire fédéral indique que l'objet mérite spécialement d'être conservé intact ou en tout cas d'être ménagé le plus possible, y compris au moyen de mesures de reconstitution ou de remplacement adéquates. L'inventaire ISOS doit être pris en considération dans la pesée des intérêts de chaque cas d'espèce - y compris lors de l'accomplissement de tâches purement cantonales et communales -, en tant que manifestation d'un intérêt fédéral. Une atteinte demeure possible lorsqu'elle n'altère pas l'identité de l'objet protégé ni le but assigné à sa protection; celui-ci découle du contenu de la protection mentionné dans l'inventaire et les fiches qui l'accompagnent (TF 1C_126/2020 du 15 février 2021 consid. 5.1.2; 1C_87/2019 du 11 juin 2020 consid. 3.1.2; AC.2021.0285 du 7 juin 2023 consid. 5c; AC.2017.0298 du 10 décembre 2018 consid. 4).

En l'occurrence, vu les caractéristiques du projet décrites ci-dessus et l'impact limité sur le bâtiment existant, en particulier du côté du front de rue, le projet litigieux ne contrevient pas aux objectifs de protection dans un quartier qui a par ailleurs déjà subi des transformations. On relève au demeurant, comme déjà indiqué, que le projet tend plutôt vers une amélioration de l'intégration de l'immeuble, en particulier sur sa face sud, dans son environnement bâti. A noter encore que la Direction générale des immeubles et du patrimoine, Division monuments et sites, consultée dans le cadre de la synthèse CAMAC, n'a formulé aucune remarque à propos du projet litigieux et de ses conséquences sur le site. d) En définitive, il convient de confirmer l'appréciation de la municipalité selon laquelle le projet litigieux s'intègre dans son environnement par des interventions limitées qui ne déparent ni le bâtiment, ni le quartier, en particulier compte tenu de sa large liberté d'appréciation, ainsi que de l'intérêt public de densification, l'immeuble étant situé en plein centre de la localité (cf. art. 3 al. 3 let. a bis LAT; TF 1C_360/2018 du 9 mai 2019 consid. 4.2.3).

5. Les recourants se plaignent encore du non-respect de l'art. 2.3 RPGA, en lien avec l'indice d'utilisation du sol (ci-après: l'IUS) du projet litigieux. a) Cette disposition prévoit que l'IUS, dans la zone concernée, est fixé à 0.6, calculé conformément à la norme SIA 421 dans sa version de 2004. b) En l'occurrence, l'IUS actuel, calculé en tenant compte de la surface de la parcelle par 290 m 2 et de la surface brute utile des planchers par 510 m 2, s'élève à environ 1.75. Quant à l'IUS du projet litigieux, il s'élèvera à environ 1.65 (480 / 290). Aucune des parties ne conteste que cet indice dépasse ainsi largement celui autorisé par l'art. 2.3 RPGA. c) La municipalité soutient toutefois que l'art. 18.24 RPGA aurait pour effet de rendre le bâtiment existant conforme au RPGA, nonobstant l'IUS supérieur à la disposition précitée, ce qui selon elle rendrait également réglementaire le projet litigieux. Subsidiairement, et comme le soutient également le constructeur, elle considère que l'art. 80 LATC serait applicable et, ses conditions étant respectées, permettrait d'autoriser le projet litigieux. aa) L'art. 18.24 RPGA, intitulé " Bâtiments recensés ", et déjà en partie mentionné ci-dessus prévoit ce qui suit:

"La commune tient à disposition du public la liste des bâtiments inventoriés et classés par l’État, au sens des articles 49 à 52 de la loi du 10 décembre 1969 sur la protection de la nature, des monuments et des sites (LPNMS).

Tout propriétaire d’un objet inventorié ou classé à l’obligation de requérir l’accord préalable du Département compétent, lorsqu’il envisage des travaux concernant cet objet (art. 16, 17, 23, 29 et 30 LPNMS). Les règles suivantes s’appliquent:

[...]

Bâtiments notés 5 et 6

Ces bâtiments peuvent être démolis et reconstruits ou transformés dans leur gabarit.

Les travaux de transformation importants correspondant à des changements d’affectation, à un accroissement de la surface habitable ou à une reconstruction seront l’occasion de supprimer ou d’atténuer, d’entente avec la Municipalité, des altérations et atteintes aux qualités du bâtiment (adjonctions d’annexes, surélévations, etc.). Le cas échéant, la commune pourra mandater un expert afin de définir les éléments altérant les qualités du bâtiment. Les frais correspondants seront à la charge du requérant.

La Municipalité sur préavis de la Commission consultative et sur avis d’un expert définit les gabarits pris en compte."

L'art. 20.3 RPGA prévoit par ailleurs que les constructions existantes non conformes au règlement sont régies par le droit cantonal (art. 80 et 81 LATC). bb) Au plan cantonal, l'art. 80 LATC, qui régit les bâtiments existants non conformes aux règles de la zone à bâtir, est libellé ainsi:

" 1 Les bâtiments existants non conformes aux règles de la zone à bâtir entrées en force postérieurement, relatives aux dimensions des bâtiments, à la distance aux limites, au coefficient d'occupation ou d'utilisation du sol, ou à l'affectation de la zone, mais n'empiétant pas sur une limite des constructions, peuvent être entretenus ou réparés.

2 Leur transformation dans les limites des volumes existants ou leur agrandissement peuvent être autorisés, pour autant qu'il n'en résulte pas une atteinte sensible au développement, au caractère ou à la destination de la zone. Les travaux ne doivent pas aggraver l'atteinte à la réglementation en vigueur ou les inconvénients qui en résultent pour le voisinage.

3 Les bâtiments en ruine ou inutilisables qui ne correspondent pas aux règles de la zone mentionnées au premier alinéa ne peuvent être reconstruits. Cependant, en cas de destruction accidentelle totale datant de moins de cinq ans, la reconstruction d'un bâtiment peut être autorisée dans son gabarit initial, dans la mesure où un volume comparable ne peut être édifié sur la parcelle selon les règles de la zone. L'alinéa 2 est applicable par analogie."

cc) Différents arrêts ont été rendus sur les dispositions communales régissant expressément les transformations de bâtiments existants en relation avec l'art. 80 LATC. La jurisprudence a régulièrement considéré que l'art. 80 LATC réglait désormais de manière exhaustive la question des transformations et agrandissements des bâtiments non réglementaires, que le droit communal ne pouvait être plus strict, ni plus permissif, et qu'il y avait seulement lieu de réserver le cas d'une disposition particulière applicable à une zone ou à un secteur déterminé d'une commune et dont la portée restrictive serait précisément destinée à protéger un quartier, l'aspect d'une vieille ville ou d'un site bâti ou non (cf. AC.2020.0124 du 13 avril 2021 consid. 4b; cf. ég. AC.2017.0043 du 28 mai 2018 consid. 5 qui présente un résumé complet de la jurisprudence cantonale sur la question, et parmi d'autres arrêts, AC.2022.0179 du 26 mai 2023 consid. 3d ). cc) Différents arrêts ont été rendus sur les dispositions communales régissant expressément les transformations de bâtiments existants en relation avec l'art. 80 LATC. La jurisprudence a régulièrement considéré que l'art. 80 LATC réglait désormais de manière exhaustive la question des transformations et agrandissements des bâtiments non réglementaires, que le droit communal ne pouvait être plus strict, ni plus permissif, et qu'il y avait seulement lieu de réserver le cas d'une disposition particulière applicable à une zone ou à un secteur déterminé d'une commune et dont la portée restrictive serait précisément destinée à protéger un quartier, l'aspect d'une vieille ville ou d'un site bâti ou non (cf. AC.2020.0124 du 13 avril 2021 consid. 4b; cf. ég. AC.2017.0043 du 28 mai 2018 consid. 5 qui présente un résumé complet de la jurisprudence cantonale sur la question, et parmi d'autres arrêts, ). dd) En l'occurrence, l'art. 18.24 RPGA, à teneur de son texte, autorise aussi bien la démolition, la reconstruction que la transformation des bâtiments en note 6, de sorte que le projet s'inscrirait à l'intérieur du cadre réglementaire communal pour autant qu'on suive l'interprétation municipale. Toutefois, comme on le verra ci-dessous, le projet respecte également les conditions, plus restrictives, de l'art. 80 LATC, de sorte la question de la portée réelle de l'art. 18.24 RPGA souffre de rester ouverte.

6. a) Il y a tout d'abord lieu d'examiner si les travaux entrepris constituent une transformation ou une véritable démolition avec reconstruction, sortant du champ d'application de l'art. 80 al. 2 LATC. aa) La jurisprudence a régulièrement déduit de l’art. 80 al. 2 et 3 LATC que la reconstruction d'un bâtiment non réglementaire est interdite, sous réserve de l’hypothèse d’une destruction accidentelle totale datant de moins de cinq ans. Ainsi, les travaux dits de "démolition/reconstruction", allant au-delà de la transformation mentionnée à l'al. 2, excluent l'application de l'art. 80 LATC (AC.2023.0381 du 22 février 2024 consid. 2b/bb; AC.2021.0202 du 4 mars 2022 consid. 7e/aa; AC.2020.0124 du 13 avril 2021 consid. 5a). La transformation est l’opération qui modifie la répartition interne des volumes construits ou l’affectation de tout ou partie de ses volumes, sans que le gabarit de l’ouvrage ne soit augmenté et sans que, en elle-même, l’affectation de nouveaux locaux ne soit contraire à la réglementation communale. Constitue un agrandissement toute augmentation du volume extérieur de la construction ou toute adjonction d'éléments extérieurs nouveaux tel un balcon. Doit être qualifié de construction nouvelle – incompatible avec l'art. 80 LATC – un accroissement du volume sans rapport aucun avec le bâtiment existant. Enfin, la reconstruction se caractérise par le remplacement d’éléments d’un ouvrage par d’autres éléments semblables, ne laissant subsister que quelques parties secondaires de l’ouvrage primitif. Pour distinguer les travaux de transformation/agrandissement d'une reconstruction, l’importance des parties existantes subsistant après les travaux est déterminante: s’il ne subsiste plus du bâtiment existant qu’un pan de mur du rez-de-chaussée, il s’agit d’une reconstruction, peu importe les raisons qui ont conduit à la destruction de la plupart des murs et des paliers intermédiaires (AC.2023.0381 du 22 février 2024 consid. 2b/bb; AC.2021.0202 du 4 mars 2022 consid. 7e/aa; AC.2020.0124 du 13 avril 2021 consid. 5a ; AC.2017.0222 du 19 avril 2018 consid. 2a; AC.2016.0017 du 3 novembre 2016 consid. 2a). bb) En l'espèce, le projet prévoit principalement des modifications de la répartition interne des volumes, puisqu'il implique le réaménagement des pièces pour créer trois logements en lieu et place du logement et du commerce actuels. Quant aux modifications extérieures de la façade sud, elles concernent principalement la suppression du garage et de l'annexe, la réunion de trois ouvertures au rez-de-chaussée en une baie vitrée, ainsi que l'extension du balcon. Pour le surplus, elles se limitent à de modestes interventions sur certaines ouvertures. Le projet prévoit toutefois que ces modifications prendront intégralement place dans le gabarit et les différents niveaux existants et que la charpente actuelle ainsi que les murs mitoyens à l'est et à l'ouest sont intégralement conservés. Ces éléments doivent être qualifiés de transformation au sens de la jurisprudence précitée, le seul élargissement du balcon vers l'est ne suffisant pas à retenir un véritable agrandissement. La destruction de la partie nord du bâtiment, à savoir du décrochement d'environ 11 m 2 et de la surface supplémentaire d'environ 35 m 2, ne permet pas de retenir le contraire. Compte tenu de l'étendue de la surface supprimée d'au total 46 m 2, par rapport au reste de la surface du bâtiment conservée de 174 m 2 (220 - 46), ainsi que du maintien de la structure du bâtiment, on ne peut considérer que le projet ne laisserait subsister que des parties secondaires de l'ouvrage initial. Il s'ensuit que le projet litigieux entre bel et bien dans le champ d'application de l'art. 80 al. 2 LATC. b) Il convient ensuite d'examiner le respect de l'interdiction de l'aggravation de l'atteinte à la réglementation en vigueur et des inconvénients pour le voisinage. aa) L'art. 80 al. 2 LATC n'exclut pas tous les inconvénients que peut entraîner pour le voisinage la transformation ou l'agrandissement d'un bâtiment non réglementaire; il prohibe seulement l'aggravation des inconvénients qui sont en relation avec l'atteinte à la réglementation (TF 1C_43/2009 du 5 mai 2009 consid. 4; AC.2023.0117 du 16 janvier 2024 consid. 4b et les références). Pour déterminer si l'on se trouve en présence d'une aggravation de l'atteinte au sens de l'art. 80 al. 2 LATC, il convient de rechercher le but que poursuit la norme transgressée (AC.2022.0116 du 21 novembre 2022 consid. 4b/bb; cf. en outre Benoît Bovay/Raymond Didisheim/Denis Sulliger/Thierry Thonney, Droit vaudois de la construction, 4 ème éd., Lausanne 2010, ch. 6.3 ad art. 80 LATC). Les inconvénients dont cette disposition vise à protéger le voisinage se définissent de la même manière qu'en relation avec l'art. 39 du règlement du 19 septembre 1986 d'application de la LATC (RLATC; BLV 700.11.1) concernant les dépendances: ils doivent dépasser ce qui est supportable sans sacrifice excessif (AC.2022.0116 précité et les références citées).

Concernant la notion d’inconvénients pour le voisinage au sens de l’art. 39 RLATC, l’autorité doit procéder à une pesée des intérêts en présence en comparant d’une part, l'intérêt des voisins au respect de l'art. 39 al. 4 RLATC, et d’autre part, l'intérêt du constructeur à pouvoir réaliser un ouvrage (assimilé aux dépendances) et qui répond aux exigences légales et réglementaires. La notion de nuisances supportables doit donc s’apprécier en fonction des circonstances concrètes de chaque cas particulier, notamment de la situation des différents propriétaires touchés par rapport à l'ouvrage projeté et de l'intensité des nuisances qui peuvent en résulter ( AC.2022.0194 consid. 3c/aa du 21 mars 2024 consid. 4c/aa; AC.2017.0022 du 23 mai 2017 consid. 2d/aa et les références). La notion d'absence d’inconvénients appréciables est un concept juridique indéterminé qui confère à la municipalité une latitude de jugement étendue, que le tribunal se doit de respecter ( AC.2022.0194 consid. 3c/aa du 21 mars 2024 consid. 4c/aa; AC.2012.0105 du 6 septembre 2012 consid. 1 et les références). La jurisprudence a eu l’occasion de mentionner un certain nombre de critères à prendre en compte dans la pesée des intérêts en présence, soit notamment l’emplacement de la construction, sa visibilité, son impact sur l’ensoleillement dont bénéficie la propriété ou encore les nuisances sonores (AC.2018.0136 du 8 août 2019 consid. 3a/bb et les références).

AC.2022.0194 consid. 3c/aa du 21 mars 2024 consid. 4c/aa; AC.2022.0194 consid. 3c/aa du 21 mars 2024 consid. 4c/aa; bb) D'une manière générale, les différents indices (d'utilisation, d'occupation, de volume bâti, d'espaces libres et d'espaces verts) définissent dans quelle proportion un terrain peut être bâti ou doit rester libre de construction. Ils ont notamment pour but de réserver des espaces vierges de construction, ce qui permet d'assurer l'aération et l'ensoleillement des bâtiments, le maintien d'espaces de détente et la sécurité du trafic (cf. AC.2021.0169 du 13 mai 2022 consid. 2; AC.2019.0099 du 21 avril 2020 consid. 5a/aa; Piermarco Zen-Ruffinen/Christine Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, construction, expropriation, Berne 2001, n os 865 et 867). Les indices ou coefficients d'occupation du sol (IOS ou COS) et d'utilisation du sol (IUS ou CUS) ont pour but essentiel de limiter la densité des habitations sur chaque parcelle. Ils ont en outre des fonctions importantes d'aménagement du territoire et d'urbanisme, puisque la limitation de la densité des constructions influe inévitablement sur la trame et la forme urbaine d'un quartier donné; ces coefficients permettent aussi de définir ou de maintenir les caractéristiques du tissu bâti (cf. AC.2019.0099 du 21 avril 2020 consid. 5a/aa; AC.2018.0170 du 9 novembre 2018 consid. 3b/aa; Jean-Luc Marti, Distances, coefficient et volumétrie des constructions en droit vaudois, Lausanne 1988, p. 151 s.). Le CUS, qui fixe la proportion entre la surface utile de plancher et la superficie du terrain, tend plus spécialement à limiter la densité d'habitation (AC.1994.0287 du 19 juillet 1995 consid. 2; RDAF 1989 p. 318). cc) En l'espèce, comme d'ores et déjà relevé, l'IUS actuel s'élève à environ 1.75 et ne s'élèvera plus qu'à environ 1.65 après l'exécution du projet. Il s'ensuit que la transformation du bâtiment litigieux ne peut être considérée comme une aggravation de l'atteinte à la réglementation (qui prévoit un IUS maximal de 0.6), mais consiste en réalité en une diminution de cette atteinte. C'est le lieu de préciser que l'augmentation de la densité d'habitation par la création de deux logements supplémentaires et l'accroissement de la surface de planchers consacrée à l'habitation ne constitue pas une aggravation de la règlementation, dès lors que cet aspect n'est pas l'objet des dispositions réglementaires, qui se contentent de limiter l'IUS.

Le bâtiment restant toutefois non réglementaire malgré la diminution de l'atteinte à l'IUS, se pose la question de savoir si les transformations projetées génèrent un inconvénient excessif pour le voisinage. La création de nouveaux appartements a principalement pour conséquence le percement de plusieurs ouvertures à l'arrière du bâtiment ECA n o 90 qui seront directement orientées sur la parcelle des recourants au nord. Juste derrière le bâtiment litigieux, la parcelle des recourants est constituée d'un chemin d'accès, puis de box à chevaux. On débouche plus loin sur un espace jardin ouvert. Il a été constaté lors de l'inspection locale que ce jardin est d'ores et déjà bien visible, de manière directe et dégagée, depuis les nombreuses ouvertures du bâtiment ECA n o 98 situé à l'ouest de la parcelle des recourants et le sera manifestement également depuis le bâtiment de 14 logements qui sera érigé sur la parcelle voisine n o 63. Il est en outre déjà bien visible, quoique de manière moins directe, depuis le bâtiment ECA n o 89 de la parcelle n o 67. Le jardin en cause ne jouit donc pas actuellement d'une intimité particulière qu'il conviendrait de préserver. Il ressort par ailleurs clairement du guichet cartographique cantonal que ces divers bâtiments sont implantés à des distances plus courtes du centre du jardin des recourants que le bâtiment litigieux (respectivement environ 20 mètres pour le bâtiment ECA n o 98, environ 20 mètres pour le bâtiment ECA n o 89 et environ 25 mètres pour le bâtiment litigieux en tenant compte du retrait de la façade prévu). Il s'ensuit que, si la mise en œuvre du projet litigieux constituera sans nul doute un inconvénient pour les recourants en termes de tranquillité et d'intimité, celui-ci ne peut être considéré comme requérant un sacrifice excessif de leur part au sens de la jurisprudence précitée, dans la mesure où le jardin en question est situé en plein centre de localité, dans une zone destinée à l'habitat, ce qui implique nécessairement certains inconvénients, et où plusieurs bâtiments y disposent déjà d'une vue directe. On peut enfin relever que le maintien du mur mitoyen à l'est du bâtiment litigieux permet de garantir une certaine intimité en ce qui concerne la partie ouest de la parcelle des recourants, de même manière que la conservation d'un mur de 1,50 m en bordure de propriété.

En ce qui concerne les nuisances sonores et olfactives qui seraient causées par les va-et-vient des futurs habitants du projet litigieux – alléguées mais non démontrées –, elles ne peuvent être considérées comme excessives, vu l'emplacement de la parcelle des recourants. L'emplacement des places de stationnement sur la parcelle n o 63, dans un garage dont l'entrée est prévue sur la Route d'Etoy, à plusieurs dizaines de mètres de la parcelle des recourants, permet d'ailleurs précisément d'éviter un accroissement du trafic sur la Rue de l'Eglise.

On ne voit de surcroît pas en quoi l'utilisation des box à chevaux aménagés sur la parcelle des recourants, pour autant que celle-ci soit réellement envisagée, ce que ne démontrent pas les recourants, serait compromise par le projet litigieux. Enfin, les nuisances liées à l'exécution des travaux et à leur impact sur le mur mitoyen n'entrent pas en ligne de compte dans l'évaluation du respect de l'art. 80 al. 2 LATC. Le cas échéant, il appartiendra aux recourants de faire valoir leurs droits par la voie civile. c) Au vu de ce qui précède, l'intérêt du constructeur à pouvoir réaliser son ouvrage prime l'intérêt des voisins à la préservation de leur intimité; les griefs des recourants relatifs à l'art. 80 al. 2 LATC doivent ainsi être intégralement rejetés.

7. Les considérants qui précèdent conduisent au rejet du recours et à la confirmation des décisions entreprises.

Succombant intégralement, les recourants supporteront les frais de la cause et n'ont pas droit à des dépens. Ils verseront en outre des dépens à la commune et au constructeur, qui ont procédé par l'intermédiaire d'un mandataire professionnel (art. 49, 55, 91 et 99 LPA-VD).

Par ces motifs la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal arrête:

I. Le recours est rejeté.

II. La décision de la Municipalité de Lavigny du 24 avril 2023 est confirmée.

III. Un émolument judiciaire de 3'000 (trois mille) francs est mis à la charge de A.________ et B.________, solidairement entre eux.

IV. Une indemnité de dépens de 2'500 (deux mille cinq cents) francs, à payer à la Commune de Lavigny, est mise à la charge de A.________ et B.________, solidairement entre eux.

V. Une indemnité de dépens de 2'500 (deux mille cinq cents) francs, à payer à C.________, est mise à la charge de A.________ et B.________, solidairement entre eux.

Lausanne, le 17 juin 2024

La présidente: La greffière:

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000 Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision attaquée.