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Qu’appelle t-on valeur vénale ? La valeur vénale consiste à estimer la valeur marchande d'un bien immobilier, à une période donnée. Cette valeur correspond au juste prix auquel le bien pourrait être vendu ou acheté, dans des conditions normales de marché. Autrement dit, la valeur vénale est la valeur "réelle" d'un logement, à un instant “t”. LAMY Expertise évalue la valeur de votre maison, appartement ou pavillon à sa juste valeur.
Nous intervenons sur différents types de bien immobilier : maison, villa, appartement, chalet, château, loft, etc. Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire, ou d'un bien qui vous appartient ou que vous souhaitez acheter. Nous réalisons également l’expertise de la valeur vénale de terrain, en évaluant le retour sur investissement, que pourrait générer un projet de construction.
Vous êtes en instance de divorce, et vous n’êtes pas d’accord sur le prix de vente de votre maison ? Vous êtes en litige avec votre frère ou votre soeur dans le cadre d’une succession ? Vous souhaitez acheter un bien mais il vous semble que sa valeur est surestimée ? L’expertise de la valeur vénale immobilière peut vous être utile ! Elle permet de prendre une décision en connaissance de cause (fixer un prix de mise en vente par exemple) ou de d’éclairer un débat (certifier une valeur dans le cadre d’un litige grâce au rapport d’expertise).
La valeur vénale d'un appartement ou d'une maison s'évalue selon de nombreux critères qualitatifs et quantitatifs. Lorsque nos experts estiment la valeur vénale d'un bien, ils prennent en considération des critères portant à la fois sur le bien en lui-même (nature, surface, agencement des pièces, etc.) et son environnement (proximité des transports, commerces ou écoles, etc.).
Il existe de nombreuses méthodes d’estimation de la valeur vénale d’un bien et selon les cas, nos experts peuvent utiliser une ou plusieurs méthodes et leur donner une importance relative. Cependant, pour être pertinentes, elles doivent être appropriées à votre problématique. Exemple : pour un investisseur, il convient de l’éclairer sur le rendement qu’il pourrait tirer de la location d’un bien. Autre exemple : dans le cadre d’une succession sur une maison, il importe de comparer la valeur trouvée avec d’autres valeurs récentes de biens analogues et de l’inscrire dans une fourchette fidèle au marché et satisfaisante pour les différents cohéritiers.
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