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Chi compra cosa, come e dove?
Con una percentuale di proprietà di poco più del 36%, la Svizzera è una roccaforte degli inquilini. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà di abitazione è un importante obiettivo di vita per la grande maggioranza della popolazione svizzera. Mentre le famiglie più giovani sognano una casa unifamiliare con giardino, gli appartamenti di proprietà corrispondono alle esigenze degli acquirenti anche in fasi successive della vita.
La proprietà di abitazione è un importante obiettivo di vita
Con una percentuale di proprietà di poco più del 36%, la Svizzera è una roccaforte assoluta rispetto agli standard internazionali. Tuttavia, gli svizzeri sono un popolo di locatari che sogna di possedere una proprietà di abitazione. Numerosi sondaggi confermano che l'acquisto di una proprietà è un importante obiettivo di vita per la stragrande maggioranza dei nuclei familiari. La forte domanda di proprietà di abitazione si esprime, tra l'altro, con il costante aumento dei prezzi da oltre 25 anni. Nonostante la pandemia da Covid 19 e le storiche turbolenze economiche, non si scorgono segnali di cambiamento in questo senso. Continua a essere valido che: chi può, compra!
La valutazione dei trapassi di proprietà su base volontaria consentiti da Raiffeisen permette di trarre osservazioni interessanti sugli attuali acquirenti di case unifamiliari e appartamenti in proprietà. Ad esempio, ben oltre il 50% delle case unifamiliari viene acquistato da persone sotto i 40 anni. Nel caso degli appartamenti in proprietà, si osserva invece una distribuzione per età molto più uniforme. Circa un quarto degli oggetti è acquistato da persone della fascia d'età compresa tra i 30 e i 50 anni. Gli acquirenti sotto i 30 anni, che solo molto raramente possono permettersi di comprare un'abitazione primaria, sono fortemente sottorappresentati. Lo scorso anno solo il 10% delle case unifamiliari e il 9% degli appartamenti in proprietà sono stati acquistati da queste giovani famiglie. È interessante anche il fatto che circa il 75% delle case unifamiliari viene acquistato da coppie, mentre per gli appartamenti in proprietà, quasi la metà dei nuovi finanziamenti è attribuibile a singole persone. Per le famiglie più giovani, la casa unifamiliare con giardino rappresenta evidentemente ancora un aspetto importante della pianificazione della vita. Gli appartamenti in proprietà, invece, corrispondono maggiormente alle esigenze degli acquirenti di abitazioni primarie nelle fasi successive della vita e, grazie ai prezzi inferiori, possono essere acquistati molto più facilmente da singole persone.
La posizione influenza il prezzo degli immobili residenziali
Uno sguardo alla distribuzione geografica fornisce inoltre risultati interessanti. Ad esempio, si può notare che le case unifamiliari poste nei centri urbani svizzeri sono acquistate molto meno frequentemente dalle famiglie più giovani rispetto agli oggetti in regioni più rurali. La classe di età tra i 40 e 50 anni è nettamente sovrarappresentata nelle città. Oltre al desiderio, forse maggiore, di una casa nel verde nella pianificazione familiare delle famiglie più giovani, probabilmente è soprattutto il livello dei prezzi a spiegare queste differenze. Le difficoltà di finanziamento nei centri urbani sono decisamente più elevate che nelle zone rurali. Per soddisfare le condizioni di sostenibilità e del capitale proprio, le famiglie più giovani devono quindi prendere sempre più spesso in considerazione i comuni meno centrali. Un quadro simile è evidenziato dal modo in cui sono finanziate le case unifamiliari acquistate ex novo. Più un oggetto si trova in zona rurale, più elevato è il suo anticipo iniziale. Nei centri, le differenze elevate tra il valore stimato e il prezzo d'acquisto effettivo e la necessità di abbassare la soglia di sostenibilità tramite un maggiore capitale proprio, spiegano probabilmente questa correlazione. Chi non ha (ancora) molto capitale a cui accedere, deve quindi tentare la fortuna in regioni più rurali.
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Michel Fleury lavora dal 2019 come analista del mercato immobiliare nell'Economic Research presso Raiffeisen Svizzera. Analizza quotidianamente la struttura e lo sviluppo del mercato immobiliare svizzero. Michel Fleury ha studiato all'università di Zurigo e prima della sua attività in Raiffeisen ha lavorato come collaboratore scientifico presso l'Istituto Swiss Real Estate della Scuola universitaria professionale dell'economia di Zurigo.