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Disdetta dell’appartamento in locazione
Appartamento disdetto
Gli inquilini hanno dato la disdetta del loro appartamento. Cosa devono considerare durante il periodo di disdetta? Cosa devono considerare se la locatrice ha dato la disdetta dell'appartamento?
Il locatore deve tollerare che eventuali nuovi inquilini visitino l'appartamento. La locatrice
• non può trasmettere i dati di contatto dell’inquilino attuale a potenziali nuovi inquilini senza il suo consenso;
• senza il consenso dell’inquilino attuale non può mostrare l'appartamento a potenziali nuovi inquilini in sua assenza.
Se l’inquilino desidera dare la disdetta del contratto di locazione al di fuori del termine di disdetta, deve proporre un subentrante che non possa essere rifiutato ragionevolmente dal locatore. Questo è il caso se il subentrante è
• solvibile, cioè la pigione rappresenta al massimo circa un terzo del reddito (cf. checklist / prova del reddito).
• disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni.
Esempi:
• Il subentrante deve rilevare anche il posto auto locato insieme all'appartamento (vedasi anche: «Il subentrante vuole l'appartamento, ma non il posteggio. Chi paga cosa? »).
• La locatrice non può vietare al subentrante di tenere animali domestici se l'attuale inquilino ha già un animale domestico. (vedasi anche: «La padrona di casa può impedirmi di tenere un porcellino d’India?»).
La locatrice ha circa 30 giorni di tempo per verificare la ragionevolezza del subentrante. A partire dall'assunzione (prevista) del contratto da parte del subentrante, il locatore non è più vincolato dal suo contratto di locazione.
L’inquilino deve restituire l'appartamento nello stato risultante da un uso conforme al contratto.
Riparazioni
• L’inquilino deve sostenere i costi rientranti nell'ambito della piccola manutenzione: si tratta dei difetti a cui l’inquilino medio, può rimediare da solo con piccole pulizie o riparazioni, senza incorrere in costi elevati per l'attrezzatura.
Esempio: riparazione di fori per spinotti nella parete, che deve essere fatta a regola d'arte. Se la riparazione è stata eseguita a regola d'arte, la locatrice non può mettere a carico dell‘inquilino i costi di una nuova mano di vernice sulla parete a causa dei fori.
• I costi per i difetti sono assunti dall’inquilino se ne è responsabile.
Esempio: riparazione del piano di cottura, graffiato a causa di un uso improprio. La locatrice tuttavia non può mettere a carico dell‘inquilino i costi per l'acquisto più costoso di un nuovo fornello.
• L’inquilino non deve assumersi i costi per i difetti che non fanno parte della piccola manutenzione e per i quali non è responsabile. Questo vale anche nel caso in cui nel contratto di locazione sia stato stipulato qualcos'altro. Ad esempio non è consentito alla locatrice mettere automaticamente a carico dell’inquilino i difetti entro un certo importo minimo.
Esempio: riparazione di un forno, difettoso nonostante l'utilizzo corretto.
Ripristino dello stato originale
Se l’inquilino ha fatto delle modifiche all'appartamento, quando lascia l’appartamento deve ripristinare lo stato antecedente. La situazione è diversa se la locatrice ha approvato le modifiche (vedasi anche: «L'amministrazione può proibire modifiche dell'appartamento adeguate all’età?»).
Revisione / Servizi
L’inquilino non deve assumersi le spese per la revisione di apparecchiature sanitarie, elettriche o simili, oppure il costo per il servizio a lavatrici, riscaldamento, o un servizio analogo.
È controverso se ciò valga anche nel caso in cui l’inquilino si sia assunto tale obbligo anticipatamente nel contratto di locazione.