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(mb) Pour que des algues et des champignons prolifèrent, il faut que trois conditions soient réunies : la présence de micro-organismes, de conditions climatiques idoines et de nourriture appropriée. « Les algues peuvent se développer partout où il y a de l'humidité. Que ce soit sur des vitres ou des façades. En plus de l'humidité, les champignons ont besoin de carbone organique », explique Paul Raschle, biologiste et ancien chercheur de l'Empa. Il y en a entre autres dans les peintures et enduits à dispersion. Le risque de colonisation par des algues et des champignons baisse avec l'altitude parce que la condensation diminue. Par contre, il augmente dans les vallées et les zones sujettes au brouillard.
Leur croissance est aussi influencée par des facteurs spécifiques au matériel, par la durée de l'exposition à l'humidité et par les caractéristiques du bâtiment. Les algues prolifèrent surtout à l'abri d'un ensoleillement direct, ce qui prédispose les côtés ombragés d'un bâtiment, comme la façade nord et nord-est, à une infestation. Contrairement à toutes les prévisions, ce n'est pas l'eau de pluie, mais la condensation qui humidifie les façades.