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Sie haben mehrere Möglichkeiten
Sie überlegen sich vielleicht, was Sie mit dem Objekt anfangen sollen, welches Potenzial die Immobilie hat, welche Kosten auf Sie zukommen oder ob Sie sie behalten oder verkaufen sollen? Gerade bei mehreren Erben, einer sogenannten Erbgemeinschaft, gehen die Meinungen und Bedürfnisse oft stark auseinander.
Grundsätzlich haben Sie drei Optionen:
- Sie beziehen Ihre geerbte Immobilie selbst
- Sie vermieten Ihre geerbte Immobilie
- Sie verkaufen Ihre geerbte Immobilie
Entscheidungshilfen
- Wie ist der aktuelle Marktwert der Immobilie? Dieser dient als Basis für die Entscheidung Vermieten oder Verkaufen à Professionelle Immobilienschatzung anfordern
- Wie sehen Ihre persönlichen Pläne aus? Wollen Sie die Immobilie irgendwann selbst bewohnen?
- In der Regel sind Immobilien eine sichere Wertanlage, da Grund und Boden immer knapper werden, also gewinnt Ihre Immobilie auch mittel- und langfristig an Wert.
- Wie hoch ist die Erbsumme pro Erbe? Diese ergibt sich aus dem aktuellen Marktwert der Immobilie, der darauf lastenden Hypothek sowie fälligen Steuern wie Grundstücksgewinnsteuern und Handänderungssteuern.
- Wie sieht Ihre finanzielle Lage aus? Sind Sie froh um eine finanzielle Entlastung, ist ein Verkauf eine gute Lösung.
- Erbgemeinschaft: Kann niemand die anderen Erben auszahlen, ist ein Verkauf vernünftig.
- Vermietung: Können Sie die Liegenschaft selbst verwalten oder brauchen Sie Unterstützung von einem Profi?
- Wie gut ist die effektive Rendite? (Mieteinnahmen, Unterhaltskosten, Rückstellungen, Renovationen)