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Forno moderno da incasso: la locatrice deve trasferire il ribasso?
Se il nuovo forno è un investimento che aumenta il valore, la locatrice può aumentare la pigione. Per calcolare l'importo esatto, deve tuttavia essere in grado di dimostrare quanto ha investito complessivamente. Se ad esempio ha beneficiato di uno sconto sulla quantità, deve includerlo nel calcolo.
Come prestazioni suppletive la locatrice può richiedere solo quella parte dei costi che supera i costi per il ripristino o il mantenimento dello stato originale.
Investimento per l'aumento o il mantenimento del valore
Se il suo forno va avanti negli anni e la locatrice ne installa uno nuovo, non si tratta necessariamente di un investimento che aumenta il valore. Il nuovo forno deve avere funzioni aggiuntive. Una volta che il forno ha raggiunto la fine della sua durata di vita, non c'è alcun valore aggiunto nell'installazione di un nuovo forno ordinario.
Condizioni per l'aumento della pigione
Per poter aumentare la pigione, la locatrice deve prima avere sostituito il forno. Un aumento preventivo dalla pigione per poter finanziare il forno non è quindi ammesso.
La locatrice deve inoltre notificare l'aumento della pigione su un modulo ufficiale, almeno dieci giorni prima dell'inizio del periodo di preavviso, e motivare perché sta aumentando la pigione. Deve infine essere in grado di dimostrare i corrispondenti costi effettivi di acquisto e di installazione. Può farlo di propria iniziativa, ad esempio direttamente sul modulo ufficiale, o in seguito alla sua richiesta.
Calcolo dell'aumento della pigione
La locatrice calcola l'aumento della pigione tenendo conto dell'investimento, dei costi di manutenzione, degli interessi ipotecari e della quota di maggior valore. Il valore aggiunto di un nuovo forno può arrivare secondo la prassi fino al 35%. Ma attenzione: è anche possibile che il nuovo forno possa avere un valore inferiore a quello vecchio, ad esempio se il vecchio forno aveva una funzione di ricircolo dell'aria e quello nuovo no. In questo caso, lei può anche richiedere una riduzione della pigione.