Document ID: /fineweb-2-swissfilter-quality_10-filterrobots/filtered/03894.jsonl.gz/2

Что вам никто не говорит о покупке дома - Факты о домовладельцах, впервые проживающих в домеРоб Уилсон
Покупка дома кажется достаточно простой - вы просматриваете объявления, совершаете поездку по некоторым домам, получаете ипотечный кредит на что-то в пределах вашего ценового диапазона, подписываетесь на пунктирной линии и, знаете ли, вносите платежи на срок от 15 до 30 лет ... или что-то вроде того. вечность. Но по мере того, как вы приближаетесь к тому, чтобы вытащить этот знак «Продается» с переднего двора и размахивать им над головой, как вы победитель, всегда возникает несколько неожиданных сбоев. И термины, которые звучат как откровенный жаргон. Не бойся. Вот некоторые из главных, на которые стоит обратить внимание, отправляясь в это путешествие. (Удачи, друг.)
1. Не доверяйте слепо расчетным онлайн-выплатам по ипотеке.
В наши дни почти каждый начинает поиск дома в Интернете, используя такие сайты, как Zillow или Trulia. Они загружены объявлениями, фотографиями и другой полезной информацией, но сами объявления не должны быть вашей отправной точкой для определения того, можете ли вы позволить себе дом.
Рекомендации экспертов могут быть легко потрачены 28-30 процентов вашего дохода на жилье, разделите это на 12 и подумайте, это оно! Это ежемесячный платеж, который я могу делать! Затем сравните это с оценками ежемесячных выплат по ипотеке, указанными в онлайн-списках, чтобы определить, что вы можете купить, но ... эти оценки часто неверны. Это потому, что данные часто предполагают первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов - чего многие домовладельцы не делают - и установленную процентную ставку, которую вы можете не получить. Да, и это может не учитывать стоимость налогов на недвижимость и страхование, которые вам также придется покрыть.
В зависимости от вашего кредитного рейтинга, текущего состояния экономики и множество других факторов , этот последний ежемесячный платеж может сильно отличаться, поэтому будьте готовы к тому, что кажется как будто это в рамках вашего бюджета, возможно, на самом деле он не входит в бюджет.
Чтобы лучше понять, как будут выглядеть ваши ежемесячные платежи, попробуйте калькулятор ипотечного кредита, который позволяет вам устанавливать первоначальный взнос, условия ссуды и факторы, такие как налоги на недвижимость и сборы ассоциации домовладельцев (если в доме, который вы хотите купить, есть эти ), как этот из MortgageCalculator.org .
И когда у вас будет фигура, с которой вы чувствуете себя комфортно, и вы подадите заявку на ссуду, вы получите представление о том, что банк чувствует себя комфортно, фактически предоставляя вам ссуду. Просто обратите внимание, что вы можете получить предварительное одобрение на получение большего количества денег, чем было запланировано в бюджете, и это не означает, что вы можете (или должны) пойти в HAM, потратив каждую копейку.
2. Нужно сэкономить не только на первоначальный взнос.
К настоящему времени вы, наверное, слышали, что большинство экспертов рекомендуют сэкономить 20 процентов стоимости дома, который вы хотите купить, на первоначальный взнос. И это большинству кредиторов потребуется не менее 3 процентов , если вы не имеете права на получение ссуды с нулевым первоначальным взносом через Службу по делам ветеранов или Министерство сельского хозяйства. Но даже если вы использовали ипотечный калькулятор, чтобы выяснить, что вы можете себе позволить, и послушно отложили этот первоначальный взнос, знайте, что вам понадобится больше денег, чтобы заблокировать этот дом..
Не только для грузчиков. Или страхование домовладельца. Есть инспекция, которая обойдется вам в пару сотен, и заключительные расходы, которые обычно возвращают вам еще пару тысяч. Вы можете получить приблизительное представление о том, чего ожидать - с учетом того, где вы планируете покупать, стоимости дома и т. Д. - используя этот Калькулятор стоимости закрытия .
3. Ежемесячный платеж включает в себя не только ипотеку.
Скажите, что? Этот чек, который вы будете делать своему кредитору, часто также включает ваши налоги на недвижимость. В конце концов, пока вы не выплатите свои долги, как хороший Ланнистер, ипотечная компания технически владеет вашим домом, и они не хотят рисковать своими инвестициями из-за того, что вы забыли заплатить налоговому инспектору. Поэтому они позаботятся об этом и поместят ваши ежемесячные налоговые платежи на счет условного депонирования. (Боковое примечание: ОМГ, ВАШИ ГЛАЗА ЕЩЁ СТЕКЛЯНУТ ?! ОСТАВАЙТЕСЬ СО МНОЙ! ПОЖАЛУЙСТА!) Когда ваши налоги подлежат оплате округу, кредитор берет деньги из условного депонирования и выплачивает их.
Если сумма на условном депонировании превышает стоимость налогов, вы получите (надеюсь) жирный чек. Если они недооценили годовую стоимость налогов, вы получите счет, согласно SmartAsset. Налоги снова станут вашей проблемой после того, как будет произведен последний платеж по ипотеке.
Да, и если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, ожидайте, что ваша ипотека будет стоить немного дороже, потому что вам нужно будет оплатить частную ипотечную страховку (PMI). Некоторые кредиторы предлагают разные способы оплаты - и нет, тако к их числу не относится, - хотя часто к вашему платежу по ипотеке добавляется ежемесячная плата. Хорошие новости: Как только вы заплатите 20 процентов стоимости дома, расходы на PMI исчезнут.Роб Уилсон
4. Если проверка вас не пугает, беспокойтесь.
Как только вы нашли Дом, и домовладелец согласился с вашим предложением, вам нужно нанять инспектора, чтобы он придирался к нему, рассказывая вам все, что не так с пространством. Это ужасно, потому что позже они расскажут вам, какие проблемы они обнаружили, и передадут вам пачку бумаг толщиной с сценарий для всех трех. Властелин колец фильмы, в которых рассказывается каждая мелочь о доме.
Вы вдруг подумаете, что сорвали гнилое яблоко в доме. Вы внезапно спросите, почему вы потратили пару сотен долларов, чтобы услышать, что вы сорвали гнилое яблоко в доме. Вы возненавидите весь этот процесс и захотите вернуться к аренде. Или жить дома, даже если ваши ноги слишком длинные для этой кровати гоночного автомобиля..
Работа инспектора - сказать вам, что желоба направлены в неправильную сторону, или палубу нужно заменить, или похоже, что две загрузки стиральной машины вышли из строя. Чем тщательнее будут выводы, тем лучше. Это позволяет вам оценить, действительно ли дом стоит запрашиваемой цены, и обсудить их или потребовать ремонта, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии.
5. Можно попросить искусство на стенах.
Это не означает, что домовладельцы согласятся на это, но когда вы покупаете дом, вы можете договориться о покупке техникой или мебелью, которые вам нравятся. С другой стороны, домовладелец может попросить взять с собой определенные вещи - например, фиговое дерево, в которое вы влюбились, когда впервые посетили это место (что на самом деле случилось со мной). Это не значит, что вы тоже должны говорить «да». Но это означает, что вы можете договориться с ними, если это дерево - или тафтинговый диван, или смутно потусторонняя люстра - В самом деле имеет значение для любого из вас.
6. Время закрытия длится дольше, чем нужно, чтобы получить Эта полусонная песня Из твоей головы.
Время закрытия - также известный как период, когда вы приводите свое финансирование в порядок, проводите осмотр и подтверждаете продажную цену у домовладельца - часто может занять до 50 дней . Обычно продавец хочет быстро разгрузить дом, чтобы он мог перейти к новым раскопкам. Предложение быстрого периода закрытия (при условии, что вы все успеваете) может подтолкнуть продавца принять ваше предложение, даже если оно немного ниже..
С другой стороны, если домовладелец не нашел своего следующего места, он может потребовать больше времени. Это всего лишь один из многих вещи, которые вы можете не осознавать, вы можете договориться , но вы вполне можете. И должен. (В моем случае домовладелец согласился платить нам 200 долларов за ночь в течение недели, вместо того, чтобы жить в отеле, после того, как наше согласованное время закрытия закончилось, и они не были готовы к переезду.)
Итак, вот оно. Это интенсивный процесс, временами отстой, но когда наконец можно красить стены или смотреть Успешно справился! на децибел выше далекого шепота, оно того стоит.
Все, что вам нужно знать перед тем, как подписаться на пунктирной линииПолное руководство по покупке первого дома
ПРОЧИТАЙ СЕЙЧАСЧто я хотел бы знать перед покупкой дома
ПРОЧИТАЙ СЕЙЧАС6 вещей, о которых думает каждый покупатель жилья
ПРОЧИТАЙ СЕЙЧАС
Следуйте за House Beautiful на Instagram .Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io Реклама - Продолжить чтение ниже