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Amortissements
En ce qui vous concerne, un amortissement indirect et non direct vaut la peine pour deux raisons : d'une part, la dette hypothécaire et les intérêts débiteurs s'équilibrent et d'autre part, vous pouvez déduire vos versements dans le pilier 3a (prévoyance liée) de votre revenu imposable. Avec l'amortissement direct, autrement dit le remboursement de votre 2e hypothèque sous forme de traites, les intérêts débiteurs que vous pouvez déduire s'amenuisent d'année en année.
Propriété d'étage
En tant que propriétaires d'étage, vous pouvez déduire les frais d'administration et vos versements au fonds de rénovation de la communauté des propriétaires d'étages.
Vente ou transfert
Si vous vendez votre maison ou votre appartement en réalisant un bénéfice, vous devez payer l'impôt sur les gains immobiliers. Son montant dépend de la différence entre le prix d’achat ou les coûts de revient et le prix de vente et de la durée de possession. Mettez de côté tous les justificatifs pour l’achat de maison et les travaux représentant des plus-values, étant donné que vous devrez justifier les coûts d’acquisition, des dépenses représentant des plus-values ainsi que des frais de mutation et d’intermédiation que vous déduisez. Plus longtemps vous avez été propriétaire de l’objet, plus la déduction pour durée de possession est importante. La durée de la propriété est mesurée en années entières. C'est pourquoi, il vaut mieux attendre qu'une année entière se soit écoulée. Dans le canton de Zurich, par exemple, l'impôt sur les gains immobiliers est réduit de 3 % à chaque année complète supplémentaire.
Achat de remplacement
Si vous vendez un immeuble habité en propre et achetez dans un délai convenable un nouvel immeuble habité en propre, l'imposition du gain immobilier sera reportée. Mais au cas où le gain résultant de la vente de l'ancien immeuble excéderait le prix d'achat du nouvel immeuble, la différence serait imposée. Des couples âgés, qui vendent leur maison après le départ de leurs enfants et emménagent dans un appartement moins cher, doivent habituellement payer l'impôt sur les gains immobiliers malgré le report d'impôt pour des achats de remplacement.
Transmission
Important à savoir : si vous divorcez et au cas l'immeuble est transmis à un conjoint, l'impôt différé sur les gains immobiliers devrait être pris en compte dans le calcul du paiement compensatoire.