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Avec plus de 20 % de résidences secondaires, St. Moritz fait partie des quelques 500 communes suisses où seules des résidences secondaires « touristiquement qualifiées » peuvent encore être construites (p. ex. se trouvant dans le même immeuble que l’habitation principale du propriétaire ou être couplées à un concept d’exploitation hôtelière). Constatant fin 2012 une augmentation notoire d'intentions de constructions de résidences primaires, les autorités communales ont voulu savoir si ces intentions allaient rencontrer une demande correspondante ou si, au contraire, il fallait s'attendre à des logements non vendus ou non loués et, par conséquent, vides.
IC Infraconsult a été mandatée pour réaliser des pronostics du développement du marché du logement sur la base de scénarios démographiques.
L'étude montre qu'une demande de nouvelles résidences primaires correspondant à la hauteur des intentions de construction peut être considérée comme réaliste.