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Sie haben endlich das Zuhause Ihrer Träume gefunden… aber Sie müssen noch das Kaufangebot und die Verhandlungsphase durchlaufen, die es Ihnen ermöglichen wird, die gewünschte Immobilie zu erhalten. In diesem Sinne kann es sinnvoll sein, sich auf eine Immobilienagentur mit erfahrenen Mitarbeitern zu verlassen, die in der Lage sind, die Vermittlung durchzuführen. Das ist oft der Preis der Ruhe. In diesem Artikel sagen wir Ihnen, was die grundlegenden Momente der Immobilienverhandlung sind.
Wie mache ich ein Angebot für den Kauf eines Hauses?
Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie ist die Abgabe eines Angebots an den Verkäufer. Sie können versuchen, einen niedrigeren Preis als den geforderten Preis anzubieten, aber das Wichtigste ist, einen Betrag anzubieten, der nicht übermäßig unter dem vom Käufer mitgeteilten Verkaufspreis liegt.
Wenn beispielsweise eine Immobilie für 800 CHF zum Verkauf angeboten wird, kann dem Verkäufer nicht zugemutet werden, ein Angebot von 000 CHF anzunehmen, was die Immobilie entwerten würde.
Achten Sie darauf, einen Betrag anzubieten, der Ihr Gesamtbudget zwischen Ihrem Eigenkapital und Ihrem Hypothekendarlehen nicht übersteigt. Wenn Sie einen zu hohen Kaufpreis anbieten, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, diesen zu bezahlen, Ihre Hypothekenzinsen zu bezahlen und Ihren täglichen Bedarf zu decken. Wir arbeiten seit Jahren mit den verschiedenen Bankinstituten und Kreditinstituten in der Schweiz zusammen und verhandeln les Die besten Tarife für unsere Kunden: Testen Sie unseren Tarifvergleich!
Bestimmte Situationen können den Verkäufer flexibler machen, wie z. B. der Ansturm auf Eigentum aufgrund eines Stadtwechsels oder die Notwendigkeit, ein neues Haus zu kaufen. In diesem Fall kann der Immobilienmakler je nach Kategorie der Immobilie und ihrem Zustand einen niedrigeren Betrag empfehlen und den Käufer anleiten, indem er Verhandlungsspielräume vorschlägt.
Bevor man eine Zahl vorschlägt, muss man sicher sein, die Kosten tragen zu können. Wenn Sie also in der Vorphase nicht über den vollen Betrag verfügen, ist es unerlässlich, sich finanziell beraten zu lassen. Mit Hilfe eines Experten wissen Sie, wie viel Hypothekendarlehen Sie für den Kauf Ihrer Traumimmobilie in Anspruch nehmen können. Optimieren Sie Ihr Budget und berechnen Sie Ihr Einkaufspotenzial mit unserem Simulator.
Während der Erstellung des Angebots wird ein echter Vorverkauf zu den vom Käufer vorgegebenen Bedingungen und der Annahme der Verkaufsbedingungen der Immobilie durchgeführt.
Insbesondere wenn die gekaufte Immobilie unbewohnt ist, gibt es keine anderen Probleme als die Reinigung der Immobilie, wenn sich Möbel und Geräte darin befinden.
Handelt es sich bei dem Kaufobjekt hingegen auch um den Wohnsitz des Verkäufers, ist eine Vereinbarung über die Frist der Freigabe zu treffen. Im Allgemeinen werden dem Bewohner sechs Monate gewährt, mit möglichen Strafen, wenn die Immobilie nicht innerhalb der erlaubten Zeit geräumt wird. Diese Sanktionen werden auch zum Zeitpunkt der Errichtung des Kaufvertrags erläutert.
Sobald das Angebot gesendet wurde, hängt alles vom Verkäufer ab, der es entweder annehmen oder ablehnen kann. Bei Übermittlung des Angebots kann der Verkäufer nicht mit anderen potenziellen Käufern in Kontakt treten oder andere Angebote bewerten. Tatsächlich ist er verpflichtet, zuerst auf das erhaltene Angebot zu reagieren, das ein Dokument mit Rechtswert für alle Zwecke darstellt.
Wenn das Angebot abgelehnt wird, können Sie versuchen, ein neues mit einem höheren Preis zu unterbreiten, oder, wenn kein Verhandlungsspielraum besteht, auf ein anderes zurückgreifen, das im Rahmen Ihrer Möglichkeiten viel günstiger ist.
Was tun, wenn das Angebot angenommen wird?
Das Angebot wurde angenommen – herzlichen Glückwunsch, Sie haben soeben Ihr neues Zuhause erworben!
Aber was sind die nächsten Schritte?
Zunächst muss der Verkäufer dem Käufer alle Dokumente der Immobilie vorlegen, damit der Notar die notwendigen Prüfungen durchführen kann, um Unstimmigkeiten zu vermeiden, die den Kauf des Hauses verhindern könnten.
Neben dem Kataster ist es ratsam, die finanzielle Situation der Immobilie in Bezug auf die Eigentumswohnung zu prüfen, damit keine offenen Schulden zu begleichen sind.
Gleichzeitig ist zu prüfen, ob die Immobilie nicht wesentlich verändert wurde. Oder überprüfen Sie bei Renovierungsarbeiten, ob die Eingriffe den zuständigen und autorisierten Behörden korrekt gemeldet und der Grundriss aktualisiert wurden. Wenn der Plan im Vergleich zum Inventar Abweichungen aufweist, kann die Immobilie die Vermessung zur Erlangung des Hypothekendarlehens nicht bestehen.
Ja, sieht kompliziert aus. Aber seien Sie versichert: Wenn Sie einen erfahrenen und qualifizierten Immobilienmakler beauftragen, gehören diese Prüfungen zu einer einfachen Routine. Wenn die Agentur gewissenhaft arbeitet, sollten keine Probleme auftreten, die den Erfolg der Transaktion behindern.
Kompromisse und Aktionen: Wie funktionieren sie?
Nach Annahme des Angebots und abgeschlossener Prüfung der Unterlagen können Sie auf Wunsch des Verkäufers das Datum des Vergleichs festlegen.
Diese Art von Vereinbarung bestätigt den vorläufigen Prozess: In der Regel wird ein als Anzahlung betrachteter Geldbetrag angegeben, der dann vom endgültigen Kaufbetrag abgezogen wird. Der Vorvertrag kann in Form eines Privatschreibens erfolgen oder bei einem Notar beurkundet werden.
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