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Handänderungssteuer Obwalden
Wenn eine Immobilie im Kanton Obwalden übertragen wird, dann fällt neben einer eventuellen Grundstückgewinnsteuer auch die Handänderungssteuer beim Kanton Obwalden an. Die Grundstückgewinnsteuer wird nur dann fällig, wenn durch den Verkauf des Grundstücks tatsächlich ein Gewinn erzielt wurde. Die Handänderungssteuer wird bei allen Übertragungen geschuldet. Die Steuerpflicht wird bei den Kantonen sehr unterschiedlich gehandhabt.
Die Handänderungssteuer im Kanton Obwalden
Anders wie der Kanton Schwyz, erhebt der Kanton Obwalden eine Handänderungssteuer. Sie orientiert sich immer an der Höhe des Verkaufspreises. In der Regel ist sie proportional zu diesem. Wenn kein tatsächlicher Wert vorliegt oder entspricht er nicht einem Verkehrswert, dann wird ein amtlicher Wert bestimmt. Wenn die Voraussetzung gegeben ist, dass das gekaufte oder verkaufte Wohnobjekt ausschliesslich selbst und dauerhaft genutzt wird, kann eine Steuerbefreiung beim Kanton Obwalden beantragt werden. Im Fall einer Ersatzbeschaffung wird die Handänderungssteuer beim Verkauf geprüft.
Allgemeines über die Handänderungssteuer im Kanton Obwalden
Wenn ein Eigentumsübergang oder nur die Übertragung einer Verfügungsgewalt über ein bestimmtes Grundstück stattfindet, dann kann zwischen einer wirtschaftlichen Handänderung und einer klassischen Handänderung im engeren Sinn unterschieden werden. Beide Variationen sind steuerpflichtig, wenn sie zur teilweisen oder gänzlichen Realisation eines Gewinns beim Verkauf eines Grundstücks führen können. Das ist immer dann der Fall, wenn die betreffende Handänderung per Steuergesetz nicht ausdrücklich eine Steuerbefreiung veranschlagt. In den einzelnen Steuergesetzen wird die Umschreibung einer Handänderung immer sehr unterschiedlich formuliert.
Berechnung der Handänderungssteuer im Kanton Obwalden
Im Kanton Obwalden beläuft sich die Handänderungssteuer auf
- 1.5% des notariell Beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Kosten im Kanton Onwalden:
Die Gebühr für die Errichtun (Kauf, Tausch, Schenkung, etc.) beträgt:
- 3‰ der Vertragssumme bis CHF 300’000.00
- plus 2 ‰ vom Mehrbetrag bis CHF 600’000.00
- plus 1 ‰ vom Mehrbetrag über CHF 600’000.00
- Die Gebühr beträgt mindestens CHF 600.00
Bei einer Eigentumsübertragung fallen zusätzlich Grundbuchgebühren:
- in der Regel 1,5‰ bis CHF 1‘000‘000.00
Privatrechtliche Handänderung Obwalden
Unter einer privatrechtlichen Handänderung sind Eigentumsübertragungen von Grundstücken zu verstehen, die nicht nach der ZGB OR (Zivilrechtsordnung Obwalden) abgewickelt werden. Damit sie gültig sind, bedürfen sie einer gültigen Rechtsgrundlage, zum Beispiel durch ein Testament oder einen Vertag sowie den Eintrag in das Grundbuch. Der Eintrag in ein Grundbuch hat normalerweise eine konstitutive Wirkung. Aus diesem Grund ist der Tag des Eintrags ein massgebender Zeitpunkt für die Erhebung eines Anspruchs auf eine Besteuerung des Grundstückgewinns. Der häufigste Anlass für eine Besteuerung der Grundstückgewinne der privatrechtlichen Handänderungen sind Anlässe wie Tausch, Kauf oder das Einbringen eines neuen Grundstücks in eine Genossenschaft oder Kapitalgesellschaft. Im Weiteren zählt auch ein Erbgang oder eine Schenkung dazu.
Handänderungen durch öffentlich-rechtliche Verfügungen im Kanton Obwalden
Ein Grund für eine Handänderung durch öffentlich-rechtliche Verfügungen ist eine Verpflichtung, die aus dem öffentlichen Recht abgeleitet wurde. Sie erfolgt in diesem Fall aufgrund eines Verwaltungsaktes durch Urteile oder Verfügungen, der durch das öffentliche Recht gestützt wird.
Abgrenzung der Handänderungssteuer in Obwalden gegenüber der Grundstückgewinnsteuer
Die Grundgewinnsteuer und Handänderungssteuer in Obwalden sind sehr unterschiedlich. Beide Steuern knüpfen zwar an der Veräusserung einer Liegenschaft an, aber der Gegenstand ist bei der Grundstückgewinnsteuer nicht wie bei der Handänderungssteuer die Handänderung. Bei der Grundstückgewinnsteuer wird vor allem der erzielte Gewinn in den Vordergrund gestellt. Eine Handänderung ist immer der sichtbare, äussere Anlass, bei dem ein Grundstückmehrwert realisiert wird. Somit ist sie ein wichtiger Bestandteil eines Steuerobjekts. Unter einer Handänderung sind im Kanton Obwalden alle zur Realisierung steuerbaren Grundstückgewinne zählenden privaten und öffentlich-rechtlichen Rechtsvorgänge gemeint. Sie sind in irgendeiner Form Gegenstand einer Aufspaltung oder Übertragung des Eigentums beziehungsweise der wirtschaftlichen und tatsächlichen Verfügungsgewalt an einem Grundstück.