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Eigenschaften
Beschreibung
Bauland an attraktiver Lage mit Wohn- und Nebenbauten
Die Liegenschaft besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 5’686 m2. Mit dem aktuellen Bauvolumen der Wohn- und Nebenbauten ist die Gesamtfläche deutlich unternutzt. Es besteht eine grosse Baulandreserve.
3 Parzellen: Die Liegenschaft Nr. 350 weist eine Fläche von 3’392 m2 aus. Knapp 7% der Fläche sind bebaut. Die Gebäude bedecken 235 m2 der Gesamtfläche. Die befestige Umgebungsfläche* macht 230 m2 aus und somit weitere knappe 7%. Die unbefestigte Umgebungsfläche macht die restlichen 2’927 m2 aus, wobei ein Grossteil davon Garten ist. 1’532 m2 werden als Baulandreserve angenommen. Ein Abbruch der bestehenden Bauten wäre eine zu prüfende Variante, damit der Baugrund bestmöglich ausgenutzt werden kann. Es bestehen keine Vorprojekte. Bauliche Abklärungen müssen individuell vorgenommen werden.
* Eine „befestigte Umgebungsfläche“ bezieht sich auf einen Bereich oder Raum, der mit einer festen Struktur oder Oberfläche ausgestattet ist, um ihn stabiler, sicherer oder besser nutzbar zu machen. In der Regel handelt es sich dabei um Flächen im Freien, wie zum Beispiel Parkplätze, Gehwege oder Plätze. Diese Flächen sind oft mit Materialien wie Beton, Asphalt, Pflastersteinen oder Fliesen bedeckt, um eine ebene und feste Oberfläche zu schaffen.
Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1956/57 erbaut und befindet sich in der Grundsubstanz mehrheitlich im Zustand des Baujahres. Der Anbau auf der Ostseite wurde im Jahr 1982 erstellt und befindet sich ebenfalls im Zustand des Baujahres. Seit dem Bau des Wohngebäudes wurden einige Sanierungen vorgenommen. Bei einem Eigentümerwechsel stehen erfahrungsgemäss Erneuerungen an. Im aktuellen Zustand kann das Wohnhaus bewohnt werden.
Die Liegenschaft Nr. 626 weist eine Fläche von 613 m2 aus und ist zu 100% unbebaut.
Die Liegenschaft Nr. 1266 weist eine Fläche von 1’681 m2 aus und ist zu 100% unbebaut.
Lage: Die drei Parzellen befinden sich an schöner Wohnlage am nördlichen Siedlungsrand von Niederurnen in einem Quartier mit mehrheitlicher Wohnnutzung. Bei diesem Standort kann von einer eher ruhigen Lage gesprochen werden.
Zufahrtsstrasse: Die Zufahrt zur Liegenschaft ist uneingeschränkt möglich. Die Brunnernstrasse führt an der Parzellengrenze bzw. dem Vorplatz und Garten vorbei. Bei der Brunnerstrasse handelt es sich um eine Quartierstrasse, welche mit allen Fahrzeugen befahren werden kann. Die in der Nähe der Liegenschaft vorbeiführenden Quartierstrassen Brunnernstrasse und Badstrasse verursachen nur geringe Lärmimmissionen, welche als nicht störend eingestuft werden können.
Parkierung: Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten. Die beiden Garagen bieten Platz für jeweils ein Fahrzeug. Die Parkplatzsituation ist sehr gut.
Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ein grosser Migros-Supermarkt befindet sich nur 150 Meter entfernt. In Niederurnen befinden sich ebenfalls Kindergärten und Schulen. Verschiedene Dienstleister wie Bank, Post sowie öffentliche Ämter sind in Gehdistanz erreichbar. Niederurnen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen sowie Erholungsgebiete in der Natur. Der nächste Wald befindet sich nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ebenfalls die Luftseilbahn Niederurnen – Morgenholz, welche ganzjährig ins Niederurner-Täli führt.
Öffentlicher Verkehr: Der SBB Bahnhof Ziegelbrücke als wichtiger Verbindungspunkt ist zu Fuss innert einer Viertelstunde erreichbar. Der Bahnhof kann auch bequem mit dem Bus erreicht werden. Die nächste ÖV-Haltestelle ist nur 150 m entfernt. Der SBB Bahnhof Ziegelbrücke weist sehr gute Zugverbindungen in die ganze Schweiz aus und ist für Pendler eine wichtige Verbindungsstelle.
Auto: Der Autobahnanschluss A3 liegt in kurzer Entfernung. Die Liegenschaft befindet sich an einer verkehrstechnisch sehr attraktiven Lage. Hauptorte wie Rapperswil-Jona und Lachen sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Grosse Zentren wie Zürich und Chur sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch der Kantonshauptort Glarus kann in rund 10 Minuten erreicht werden.
Nützliche Informartionen:
“Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2021 und 2035 in der Gemeinde Glarus Nord von einer Zusatznachfrage von 1’286 Wohnungen (pro Jahr: 92) auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 31. März 2023) bei den EFH bei 7’793 CHF/m², bei den EWG bei 6’817 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 221 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 315 – 405 CHF/m² und für ein typisches MFH 580 – 965 CHF/m² (EWG) bzw. 175 – 860 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glarner Unterland um 80.8% zugelegt (Bauland für EFH: 176.5%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 105.9% (Bauland für MFH mit EWG: 429.6%). Die
Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 23.8% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 330%). Der Markt der Ortschaft Niederurnen ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.“
Quelle Fahrländer Partner AG, Raumentwicklung | 8045 Zürich | 22.05.2023:
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