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Un terreno non edificabile è un terreno che non ha l'autorizzazione legale per essere costruito. Ci sono diverse ragioni per questo:
Potete scoprire dalla vostra autorità locale se il vostro lotto di terreno è incedibile. Il comune vi fornirà il piano regolatore della città, che definisce la zona in cui è stato collocato il vostro terreno. Il terreno può essere costruito solo se è classificato come zona edificabile, chiamata anche zona di sviluppo. Se il vostro terreno è classificato come zona agricola, potete richiedere un permesso di costruzione solo per scopi abitativi o per locali legati alla fattoria, come un fienile o locali per il deposito di attrezzature agricole.
Per valutare una proprietà, dovete prima determinare se il vostro terreno è totalmente non edificabile a causa delle sue condizioni o se il comune lo ha designato come tale solo per un certo numero di anni.
1. Se il vostro terreno non può essere edificato a causa delle sue condizioni (insalubrità, rischio di frane, vincoli naturali o vincoli legati alle norme urbanistiche). Il prezzo del tuo terreno sarà definito in base al prezzo della domanda e dell'offerta. Questo significa che puoi consultare i prezzi di appezzamenti di terreno simili nelle vicinanze e aggiustare il suo prezzo secondo i suoi punti di forza e di debolezza.
Alcune cose che possono aiutarti ad aggiungere valore al tuo terreno
2. Se il vostro terreno è adatto alla costruzione ma è stato classificato come non edificabile dal comune. Puoi sperare che il tuo terreno venga declassificato, oppure puoi fare domanda di declassificazione, che sarà trattata dalla tua autorità locale. È consigliabile aspettare che il suo terreno sia in una zona edificabile prima di venderlo, poiché una declassificazione può aumentare il prezzo di un terreno di una media dal 20 al 30% e a volte può arrivare fino al 100%. In questo caso, vedere come stimare il prezzo di un terreno edificabile.