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Une mutation professionnelle, une famille qui s'agrandit, des enfants qui quittent le nid... Il existe une foule de raisons qui peuvent vous mener à vendre votre bien immobilier. RealAdvisor vous aide à déterminer après combien de temps vendre votre appartement ou votre maison pour que l'opération soit rentable et que vous puissiez réaliser une plus-value immobilière.
Il n'y a aucun texte légal suisse qui vous contraint à un délai minimum. Vous pouvez vendre votre maison ou votre appartement dès que bon vous semble. Et c'est bien là toute la question: au bout de combien d'années est-il intéressant financièrement de vendre sa maison ? Dans un premier temps, faites une estimation de votre bien immobilier et consultez votre échéancier d'hypothèque pour pouvoir faire vos calculs.
En théorie, pour réaliser une plus-value immobilière, il suffirait de revendre sa maison plus chère qu'on ne l'a achetée. En pratique, il faut aussi soustraire les frais d'hypothèque et ceux liés à la vente du bien. N'oubliez pas que votre hypothèque est soumise à des intérêts. Ce sont donc surtout eux qui induisent le nombre d'années avant d'amortir les frais liés à votre achat. En fonction des cas, vendre ou louer son appartement pour acheter une maison reste à étudier.
Si l'hypothèque de votre maison à vendre n'est pas finie, vous avez 3 options:
Si vous avez fini de payer votre hypothèque, les choses sont simples: il vous suffit de vendre votre bien immobilier en fonction de votre projet. Pour optimiser l'opération, n'hésitez pas à contacter un courtier immobilier afin de définir une stratégie et la meilleure période pour vendre votre appartement ou votre maison.
Si votre situation est urgente, adoptez une véritable stratégie de vente: définissez un prix juste, réalisez un dossier de vente complet, maximisez la publicité, contactez votre notaire en amont pour anticiper les documents obligatoires.