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Cada vez son más los propietarios que alquilan sus viviendas. Tú también puedes hacerlo. Te explicamos cómo hacerlo.
El contrato de arrendamiento
Es importante redactar un contrato de alquiler por escrito y asegurarse de que es claro y preciso. Este documento puede protegerle en caso de conflicto con el propietario.
La propiedad alquilada
En el contrato de arrendamiento, se recomienda una descripción precisa de la propiedad. Si está amueblado, es conveniente hacer un inventario.
Deben mencionarse las dependencias (aparcamiento, garaje) y los jardines. También debe establecerse el pago de los gastos de mantenimiento.
Hay que definir la función del inmueble, si es una vivienda o si se va a utilizar con fines comerciales.
El inquilino
¿Es una persona física o una persona jurídica?
El propietario también debe asegurarse de que el inquilino es solvente. Puede pedir los siguientes documentos:
- Documento de identidad,
- Deslizamientos salariales,
- Extracto del registro de ejecución de deudas,
- Extracto del registro mercantil, si el arrendatario es una empresa.
- Duración del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento puede ser por un periodo fijo o indefinido. Para saber más al respecto, lea este artículo de nuestro blog.
El alquiler
Usted es libre de fijar el alquiler de su propiedad, siempre que el precio se mantenga dentro de los límites del Código de Obligaciones. Ten en cuenta que el inquilino puede impugnarlo. Por lo tanto, es aconsejable ser razonable a la hora de fijar el alquiler.
Gestión
El propietario puede gestionar él mismo sus propiedades o confiarlas a una empresa de gestión (naturalmente, los costes se derivan de ello).
Es importante conocer los límites de esta opción, de lo contrario puede sufrir consecuencias financieras.
El propietario es libre de elegir a su inquilino.
A continuación, tendrá que informarse sobre la fiscalidad de la renta que recibe.
Cuando alquiles tu primera vivienda, te recomendamos que tengas a mano tres tipos de documentos: el contrato de alquiler, el inventario de enseres y el recibo.
Es normal que un particular no tenga un conocimiento completo del derecho de arrendamiento o del mercado inmobiliario. Para que estos documentos sean lo más completos posible y garanticen su mejor protección como arrendador, puede confiar su redacción a un abogado especializado. Podrá asesorarle en todas las fases del proceso.
Descargue un modelo de contrato de arrendamiento o deje que Lawrence lo redacte por usted.