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Der Verkauf Ihres Hauses kann zeitaufwändig und emotional belastend sein. Es kann sich wie ein Eingriff in die Privatsphäre anfühlen. Es ist wichtig, die Faktoren zu verstehen, die dazu führen, dass sich der Wert einer Immobilie entweder nach oben oder nach unten bewegt.
Es gibt sechs Hauptfaktoren, die den Wert einer Immobilie steigen oder fallen lassen können. Sie sind:
1. Angebot und Nachfrage
2. Örtliche Bebauungspläne
3. Änderungen der Infrastruktur
4. Wirtschaftliche Überalterung
5. Instandhaltungsverfahren
6. Motivation zum Kauf oder Verkauf
Im Folgenden finden Sie einige Vorschläge, wie Sie Ihr Haus vorbereiten können:
- Beginnen Sie damit, unnützes Gerümpel loszuwerden. Dies sind Gegenstände, die keinen Wiederverkaufs- oder Erinnerungswert haben. Wenn Sie etwas finden, das es wert ist, für wohltätige Zwecke gespendet zu werden – altes Spielzeug, Bücher und Kleidung – dann packen Sie es ein und schicken Sie es an Bedürftige.
- Untersuchen Sie jeden Raum im Haus auf Risse, Lecks und ähnliche Mängel. Deren Schwere wirkt sich auf den Immobilienwert Ihres Hauses aus, also dokumentieren Sie alles, was Sie sehen, auf einem Notizblock.
- Schreiben Sie für jeden Mangel eine Lösung auf. Sie werden einen hohen Preis nicht rechtfertigen können, wenn die Mängel des Hauses viele professionelle Eingriffe erfordern.
- Führen Sie kleinere Reparaturen durch, die Sie leicht erledigen können. Wenn Sie zu Hause Werkzeuge zur Verfügung haben, sollten Sie keine Probleme haben, Reparaturen durchzuführen, die nicht von einem Fachmann ausgeführt werden müssen. Einige Beispiele sind die Reparatur undichter Wasserhähne, das Auswechseln von Glühbirnen und das Streichen der kaugummirosa Wand im Kinderzimmer in einem neutralen Farbton wie Beige oder Blassgelb, der besser zur Geltung kommt. Diese kleinen Veränderungen können Wunder für den Wert einer Immobilie bewirken.
- Ordnen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs in ein oder zwei Schränken. Lassen Sie die übrigen Schränke im Haus leer, damit potenzielle Käufer sie inspizieren können. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie damit rechnen, dass die Interessenten ein wenig herumschnüffeln, um zu sehen, wie gut organisiert und gepflegt das Haus ist. Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass sie jeden Winkel bis hin zu den Scharnieren untersuchen werden. Wenn Sie ihnen leere Schränke zur Inspektion geben, können sie sich ein Bild von der Qualität des Hauses machen und sich vorstellen, wie ihre eigenen Sachen darin aussehen würden.
- Halten Sie das Haus und die Umgebung immer sauber und aufgeräumt.
- Halten Sie Ihren Kühlschrank sauber und vorzeigbar. Es gibt Menschen, die andere nach der Sauberkeit und dem Inhalt dieses Geräts beurteilen. Erwecken Sie niemals den Eindruck, dass Sie ein Schlamper sind.
Warum verkaufen Sie es nicht selbst?
- Ein Haus auf eigene Faust zu verkaufen, kann über ein Jahr oder länger dauern.
- Immobilienmakler wissen, wie sie den maximalen Wert Ihres Hauses aushandeln können.
- Käufer wissen, dass Sie sich die Provision sparen wollen, wenn Sie keinen Makler einschalten.
- Immobilienmakler sind erfolgreicher, wenn es darum geht, ein Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen.
- Immobilienmakler arbeiten mit anderen Maklern zusammen, um Geschäfte abzuschließen.
Viel Glück beim Verkauf Ihres Hauses und mögen Sie in Ihrem nächsten Haus mehr glückliche Erinnerungen schaffen!
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