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Immobilienbewertung Zürich: Tipps für den Hauskauf
Ist ein Kauf langfristig rentabler als eine Miete?Der Kauf eines Hauses in Zürich ist sowohl eine große Investition als auch eine große Ausgabe. Viele zögern nicht, sich zu verschulden, um in einer angemessenen Wohnung in der Hauptstadt wohnen zu können. Dennoch ist der Kauf nicht immer rentabler als die Miete. Wenn dies nicht der Fall sein soll, ist es wichtig, dass Sie sich noch etwas gedulden, bevor Sie Ihre Immobilie wieder auf den Markt bringen. Die Wartezeit sollte etwa 6 Jahre betragen, um die 8 % Notargebühren wieder hereinzuholen. Selbst wenn es also Ihr Ziel ist, die Immobilie wieder zu verkaufen, sollten Sie eine Zeit lang darin wohnen, bevor Sie dies tun!
Kaufen, um zu wohnen oder um zu verkaufen?Der Kauf einer Immobilie ist immer eine Reaktion auf persönliche Bedürfnisse. Das kann der Wunsch sein, sich niederzulassen, um ein erfülltes Familienleben zu führen, oder zu investieren, um besser zu rentieren. Wenn Sie eher dort leben möchten, sollten Sie vor dem Kauf einige Details berücksichtigen.
Stellen Sie sich die richtigen Fragen:
- Ist das Haus groß genug, um Ihre Familie darin unterzubringen?
- Befindet es sich in der Nähe von Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft (Restaurant, Lebensmittelgeschäft usw.)?
- Ist die Gegend gut gesichert?
- Ist es ruhig genug, um dort Ihre Kinder großzuziehen? etc.
Das zu kaufende Haus gut definierenEin guter Immobilienkauf hängt ausschließlich von Ihren eigenen Bedürfnissen ab, insbesondere, wenn Sie in Zürich kaufen. Daher sollten Sie im Voraus wissen, welche Art von Nachbarschaft Sie sich wünschen. Nehmen Sie sich ein Blatt Papier und notieren Sie alle Details Ihres Traumhauses: die Größe, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, die Art der Immobilie (Haus, Wohnung oder Studio) usw. Denken Sie an Ihre aktuellen Bedürfnisse und integrieren Sie Ihre langfristigen Bedürfnisse. So werden Sie einen guten Kauf tätigen!
Die verfügbaren Mittel nutzenUm Ihr zukünftiges Zuhause in Zürich schnell zu finden, sind alle Mittel recht. Zu den aktuellen Möglichkeiten gehören auch Online-Anzeigenwebsites. Während Sie im Internet bleiben, können Sie Ihre Suche auch in Gruppen in speziellen sozialen Netzwerken bekannt machen. Ansonsten haben Sie immer noch die Option, die guten alten Aushänge in den Agenturen zu machen. Auch das Erzählen in Ihrem Bekanntenkreis kann Ihre Suche erleichtern.
Den Kaufpreis für ein Haus in Zürich verhandeln könnenSie sollten wissen, dass es immer noch möglich ist, den Kaufpreis für eine Immobilie um bis zu 15 % zu senken. Um den Preis zu senken, können Sie die guten alten Methoden des Feilschens anwenden, z. B. indem Sie über die Mängel des Hauses sprechen oder die Preise der Konkurrenz erwähnen. Hier finden Sie Tipps, die Sie speziell für das Verhandeln des Verkaufspreises eines Hauses befolgen sollten.
Ein Haus zum Kauf in Zürich zu finden, ist an sich kein leichtes Unterfangen. Wenn Sie jedoch die richtige Strategie anwenden und ein wenig Geduld haben, wird es leichter als erwartet. In Zürich zu wohnen bedeutet, dass Sie die besten kulturellen Veranstaltungen des ganzen Landes wie internationale Ausstellungen genießen können. Sie möchten mehr über die Immobilienbewertung in Zürich für Häuser erfahren? Diese Seite zeigt Ihnen die aktuellen Preise an.
3 Tipps, wie Sie Ihre Immobilie in Zürich billiger kaufen können
1.) Um in Zürich billiger zu kaufen, setzen Sie auf Erdgeschosswohnungen
Es ist allgemein bekannt, dass Wohnungen im Erdgeschoss günstiger sind als Wohnungen in den oberen Stockwerken, und das gilt auch in Zürich. Wenn Sie eine Wohnung im Erdgeschoss kaufen, können Sie leicht 20-40 % weniger bezahlen, aber beachten Sie, dass der Preisabschlag geringer ist, wenn die Wohnung einen kleinen Garten oder eine Terrasse hat.
2.) Sanieren Sie ein altes Geschäftslokal
Der Preisabschlag für Gewerbeimmobilien liegt bei 15-20% im Vergleich zu Wohnimmobilien. Es kann sich daher lohnen, ein solches Objekt zu kaufen und es in Wohnraum umzuwandeln, da der Spielraum bei der Höhe der Umbaukosten flexibler und interessanter ist als beim Verkaufspreis einer Wohnung. Sie müssen lediglich bei der Stadtverwaltung sowie bei der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes Genehmigungen für die Durchführung der Arbeiten einholen.
3.) Kaufen Sie auf Leibrente, um weniger für Ihre Wohnung zu bezahlen
Noch immer greifen nur wenige Menschen darauf zurück, dabei kann sich der Kauf einer Leibrente als sehr interessant erweisen, insbesondere beim Kauf einer Wohnung in Zürich. Der Betrag des Bouquets ist nämlich im Vergleich zum tatsächlichen Wert der Immobilie immer lächerlich gering. Achtung: Der Betrag der Leibrente entspricht einer Miete, aber Sie zahlen nur bis zum Tod des Eigentümers. Dann werden Sie automatisch Eigentümer und können in die Immobilie einziehen.
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Bildnachweise:
Bild oben: unsplash.com, Ralph Kelly
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