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Méthode des classes de situation
La méthode des classes de situation sert au calcul de la valeur relative du terrain.
La méthode des classes de situation repose sur le fait qu'il existe en général une relation définie entre la valeur des bâtiments et la valeur du sol, relation qui permet de calculer la valeur du terrain par rapport à la valeur globale (bâtiment et terrain) ou par rapport à la valeur des bâtiments.
Avec la clé des classes de situation, la valeur absolue du terrain est toujours calculée dans le cas de terrains bâtis. Cette valeur devient la valeur relative du terrain lorsqu'il existe, p. ex., une perte de potentiel d'usage d'un bâtiment ayant également une incidence sur la valeur du terrain.
On connaît depuis longtemps les caractéristiques de la relation entre valeur du terrain et valeur des bâtiments. Ainsi, lorsqu'un objet est bien situé, la valeur du terrain est, en général, plus élevée par rapport à la valeur globale que dans le cas d'un objet mal situé. Par ailleurs, les bâtiments « coûteux » sont la plupart du temps édifiés sur des sites exceptionnels.
Les classes de situation de la SIV sont présentées sous forme de tableaux bien structurés. Ils contiennent les principales caractéristiques de qualité revêtant de l'importance dans l'optique de la situation, de l'adéquation du terrain à construire et de la détermination de la valeur. En plus des tableaux de classes de situation dédiés aux immeubles d'habitation, le site Internet de la SIV propose d'autres tableaux pour le secteur du commerce et des prestations de services, de l'industrie et de l'artisanat ainsi que pour les bâtiments publics.
Pour le calcul de la valeur de terrains, la SIV fournit les références d'experts en estimations expérimentés de la région concernée.
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