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Ich zögere, mich in Portugal niederzulassen.
Kein anderes europäisches Land bietet derzeit eine vergleichbare Lebensqualität: . mehr als 300 Sonnentage im Durchschnitt pro Jahr . Lebenshaltungskosten 70% niedriger als in der Schweiz, 30% niedriger als in Frankreich. . ein Immobilienmarkt in Entwicklung, der sehr attraktive Möglichkeiten bietet. . ein attraktives Steuersystem für Neuankömmlinge . ein kultureller und gastronomischer Reichtum, prächtige und abwechslungsreiche Landschaften. . ein sehr sicheres und friedliches Land. . ein dichtes und modernes Transportnetz auf dem Luft-, Straßen- und Schienenweg.
Portugal hat Zugang zu einem qualitativ hochwertigen öffentlichen Gesundheitssystem (Platz 12 im OECD-Ranking). Es gibt zwei Systeme nebeneinander: das öffentliche und das private Gesundheitswesen. Das öffentliche Gesundheitssystem bietet eine gute Versorgungsqualität. Die Kosten werden durch das portugiesische Sozialversicherungssystem gedeckt, aber die Wartezeit für einige Konsultationen kann manchmal lang sein. Das private Gesundheitssystem ist nicht durch die Sozialversicherung abgedeckt, aber Sie können eine private Krankenversicherung abschließen. Hier wird der Patient als Kunde betrachtet. Die Betreuung ist auf hohem Niveau und Wartezeiten sind nahezu ausgeschlossen.
Die Kaufkraft ist mehr als doppelt so hoch wie in der Schweiz und einmal so hoch wie in Frankreich. Im Jahr 2019 beträgt der Mindestlohn in Portugal EUR 600. Das Durchschnittsgehalt beträgt EUR 943. Zum Vergleich: Sie kaufen dort: . 1 Kaffee zu EUR 0,75 . 1 Baguette Brot für EUR 0,70 . 1,5 Liter Coca-Cola zu EUR 0,95 . 1 Kinokarte zum Preis von EUR 6,70 . 1 Tagesgericht im Restaurant für EUR 7,00
Wir sind oft überrascht, ein Volk von unglaublicher Freundlichkeit und Höflichkeit zu treffen. Die Portugiesen sind gleichzeitig einladend, hilfsbereit, diskret, fleißig, höflich und direkt, Bauherr und Nostalgiker, immer ehrlich und tolerant und zutiefst stolz auf seine Geschichte.
Machen Sie sich keine Sorgen! Viele Portugiesen sprechen Deutsch. Darüber hinaus hat Portugal in den letzten Jahren eine große Zahl neuer deutschsprachiger Einwohner im ganzen Land aufgenommen. Die Integration wird überhaupt nicht schwierig sein, und wenn Sie mehr in die Kultur des Landes eintauchen wollen, können Sie die Sprache frei lernen.
Wachsen schnell! In den letzten Jahren hat Portugal immer mehr ausländische Einwohner angezogen. Dies hat natürlich den Immobilienmarkt beflügelt, vor allem in den Großstädten des Landes (Lissabon und Porto) und an der Küste, insbesondere an der Algarve. Obwohl die Preise in diesen Regionen deutlich gestiegen sind, sind sie immer noch deutlich niedriger als in anderen Ländern. Und es gibt noch viele gute Geschäfte zu machen!
Im Gegensatz zu den meisten europäischen Ländern erlebte Portugal nicht die Immobilienblase der Jahre 1996-2007. Darüber hinaus scheint die Krise den inflationären Preisanstieg zunichte gemacht zu haben, so dass das Land einen relativ niedrigen Quadratmeterpreis beibehalten kann. Da es noch eine beträchtliche Anzahl von Immobilien auf dem Markt gibt und neue Stadtteile den Bauzonen in Großstädten zugeordnet wurden, ist das Risiko einer Immobilienblase gleich Null.
Dies hängt vor allem von Ihrem Projekt, Ihrem Budget und Ihren Zielen ab. Es gibt alle Arten von Möglichkeiten in allen Regionen des Landes. Ob es sich nun um eine Immobilie handelt, in der Sie wohnen möchten oder nicht, eine Saisonmiete oder eine Langzeitmiete, die Nachfrage ist stark genug, um sehr interessante Gewinne zu erzielen. Sie können mit einer Nettorendite zwischen 3% und 4% rechnen. In diesem Durchschnitt werden Kosten wie Gebäudegebühren, Verbrauchsgebühren, jährliche Grundsteuer, Agenturgebühren und Reinigung berücksichtigt.
Es ist wirklich sehr vorteilhaft! Um die Wirtschaft anzukurbeln und neue Investoren zu gewinnen, hat die portugiesische Regierung eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, die viele Steuervorteile bieten. Hier sind die wichtigsten: - Verleihung des Status "RNH" (Non Habitual Resident) für Ausländer, die nach Portugal kommen und eine Befreiung von der Einkommenssteuer für Rentner für 10 Jahre und einen Pauschalsteuersatz von 20% für Erwerbstätige anbieten. - Keine Vermögenssteuer, - Keine Erbschaftssteuer für Ehepartner und direkte Erben, - Keine Wohnsteuer, - Moderate Grundsteuer: 0,3% bis 0,5% des Immobilienwertes, - Transfersteuer: 1%-6% je nach Wert der Immobilie, - Keine Mehrwertsteuer auf Mieten (mit einigen Ausnahmen), - Moderate Grundsteuern: 21% für juristische Personen über einen SCI oder 28% für nicht ansässige Personen.
Portugal hat Rechtsvorschriften zum Schutz der Käufer und zur Regulierung des Marktes erlassen (Grundbuch, Katastereintrag, Hypothekeneintrag). Die administrativen und finanziellen Verfahren sind daher den unseren sehr ähnlich. Sie müssen einen "Contrato de Promessa de Compra e Venda" unterschreiben, der den Kompromiss des Verkaufsvertrags darstellt. Es ist das juristische Dokument, das die Bedingungen für den Verkauf festlegt. Der endgültige Kaufvertrag "an Escritura de compra e de venda" wird mit einem Notar abgeschlossen. Letzterer stellt dann die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicher. Sobald Sie die Immobilie erworben haben, wird der Notar Sie als Eigentümer in das nationale Register eintragen.
Ich habe mich entschieden, eine Immobilie in Portugal zu kaufen.
Vie d'Azur hat sich mit den besten Fähigkeiten umgeben, um Ihren Traum vom Leben in Portugal zu verwirklichen: . Unser Immobilienbüro hat eine bewährte Methode zur Verwaltung und Überwachung von Immobilienprojekten entwickelt. . Vie d'Azur hat ein umfangreiches Netzwerk von Partnerschaften mit den besten Immobilienagenturen Portugals aufgebaut. . Unsere Immobilienagentur hat ein motiviertes, engagiertes und verfügbares Team aufgebaut, das immer bereit ist, Ihnen zuzuhören. . Vie d'Azur entwickelt gemeinsam mit seinem Kunden einen kompletten Aktionsplan, überwacht ihn und hält seine Verpflichtungen ein. . Im Laufe der Jahre hat sich unsere Immobilienagentur dank ihrer Erfahrung und ihrer Marktkenntnis eine starke Verhandlungsposition erarbeitet. . Unsere Immobilienagentur bietet Ihnen die besten unternehmerischen Fähigkeiten (Anwälte, Notare, Bankiers, Bau- und/oder Renovierungsunternehmen). . Vie d'Azur begleitet Sie persönlich durch Ihr Projekt, berät Sie und empfiehlt Ihnen die besten Entscheidungen.
Vie d'Azur hat Partnerschaftsverträge mit den wichtigsten Immobilienagenturen in jeder der Regionen Portugals abgeschlossen. Wir arbeiten lokal und in unmittelbarer Nähe zu den Marktteilnehmern. Auf diese Weise können wir dauerhaft von einem sehr attraktiven und qualitativ hochwertigen Immobilienangebot für alle Arten von Projekten profitieren.
Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist ein einfacher, aber geregelter Prozess. Sobald Sie Ihre Wahl der Immobilie getroffen haben, müssen Sie einen "Contrato de Promessa de Compra e Venda" unterzeichnen, der der Kaufvertrag ist. Es ist das juristische Dokument, das die Bedingungen für den Verkauf festlegt. Sobald der Preis vereinbart ist, prüft Ihr Anwalt alle Unterlagen und schreibt den "contrato promessa de compra e venda" (Vertrag zur Bestellung). Jeder Käufer muss die NIF, Ihre Steuernummer, erhalten. Wenn Sie keine Adresse in Portugal haben, werden Sie gebeten, einen Steuervertreter (Anwalt, Buchhalter oder eine Ihnen bekannte Person) zu haben. Der endgültige Kaufvertrag "an Escritura de compra e de venda" wird mit einem Notar abgeschlossen. Letzterer stellt dann die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicher. Sobald Sie die Immobilie erworben haben, wird der Notar Sie als Eigentümer in das nationale Register eintragen.
Die Anschaffungskosten sind relativ niedrig. Sie müssen 2 Steuern zahlen: IMI (Grundsteuer) und Stempelsteuer. IMI wird mit einem variablen Satz zwischen 0,3% und 0,8% auf den Steuerwert der Immobilie berechnet. Die Stempelsteuer wird auf 0,8% des Wertes des Kaufvertrages festgesetzt. Hinzu kommen die Kosten für einen Rechtsanwalt (in der Regel 1% des Kaufpreises + MwSt.), den Notar (zwischen 350€ und 500€) und die Eintragung in das nationale Register (250€).
Viele portugiesische Banken bieten sehr günstige Hypothekenkonditionen. Wir sind mit den wichtigsten Unternehmen im Geschäft und können schnell eine personalisierte Simulation erstellen, die Ihr Finanzkapital berücksichtigt.
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, stellen wir den Kontakt zu einem unserer Anwälte her, der Ihnen während des gesamten Verfahrens zur Seite steht. Er ist verantwortlich für die Überprüfung der Konformität aller Dokumente im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie (Verkaufsversprechen, Katasterplan der Immobilie, Sicherstellung, dass die Immobilie nicht durch eine Hypothek belastet ist, etc.) Wir begleiten Sie bis zum Ende der Transaktion und auf Wunsch darüber hinaus.
Vie d'Azur kann Ihnen eine ganze Reihe von zusätzlichen Maßnahmen anbieten, die Sie möglicherweise benötigen, um alle Formalitäten im Zusammenhang mit Ihrer Installation in dem Land zu erledigen: . Beschaffung von Gründungsunterlagen . Erlangung von Steuervorteilen . treffen Sie die richtige Wahl Ihrer Krankenkasse. . die Einfuhr Ihres Privatfahrzeugs in das Land Kontakt mit Fachleuten aus den Bereichen Bauwesen, Hausmeisterei oder Umzug, etc.
Jede Region Portugals wird Sie wahrscheinlich verführen. Wir können Sie beraten, damit Sie die Region entdecken können, die am besten zu Ihnen passt für Ihr Lebensprojekt in Portugal.