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ÉVALUATION RÉSIDENTIELLE
Vous souhaitez avoir un avis de valeur ou une estimation complète pour votre maison ou votre appartement ?
Notre expert breveté pourra vous fournir un rapport d'expertise pouvant être utilisé devant les tribunaux.
Nous proposons également un conseil lors de la vente ou l'achat d'un logement privatif, ainsi qu'une expertise technique de votre bien immobilier.
Nos méthodes utilisées sont :
La méthode d’estimation par comparaison : consiste à évaluer la valeur d’un bien immobilier à partir des transactions passées relatives à des comparables. Pour déterminer ces derniers, il faut filtrer l’ensemble des biens sur la base de certains critères, afin d’aboutir à un échantillon le plus homogène possible, c’est-à-dire composé de biens présentant des caractéristiques communes.
La valeur d'estimation de la valeur intrinsèque : la méthode de la valeur objective peut être résumée selon la formule suivante: Valeur de l’immeuble = (prix construction neuve – dépréciation) + Prix du terrain Pour déterminer le prix de la construction à neuf, deux possibilités s’offrent: soit par comparaison directe, soit par sommation des prix de revient des différentes composantes de construction (souvent exprimé en m3 selon les normes SIA/ECA).
La méthode hédoniste : il s’agit d’un modèle se basant sur une statistique des transactions. Cette méthode permet une estimation plus précise que celle par comparaison directe, puisqu’elle consiste à étudier statistiquement chaque caractéristique d’un bien qui influence significativement le prix et en déduire une valeur grâce à une analyse de régression.