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Rusticos & Zweitwohnsitze
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#359 - Chironico - Typisches Tessiner Chalet
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Standort
Das Dorf Chironico (Gemeinde Faido) liegt am rechten Ufer des mittleren Leventinatals auf einer schönen Anhöhe auf 801 m ü.M. Man erreicht es von Süden über die Autobahnausfahrt Giornico, von Norden über die Ausfahrt Faido, nach einer ca. 10-minütigen Fahrt auf einer bequemen, ganzjährig geöffneten Kantonsstraße.
Das Gebiet bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität inmitten der Natur, mit Wiesen, Wäldern, einem Teich und verschiedenen Wanderwegen. Es gibt Tennisplätze und einen Fußballplatz. Das Grundstück befindet sich im Dorfkern, in der Via Nucleo 12, und grenzt nur auf der Ostseite an ein anderes Gebäude, der Rest ist völlig frei.
Die nach Süden ausgerichtete Fassade, die das ganze Jahr über viel Sonne abbekommt, grenzt an einen schönen Stadtplatz mit einem typischen Granitbrunnen, auf dem sich auch einige kostenlose Parkplätze befinden.
Beschreibung
Die Renovierung wurde in den Jahren 2013 und 2014 in konservativer Bauweise durchgeführt, wobei die Typologie der vorherigen Situation und das Kernkonzept so weit wie möglich beibehalten wurden. Das Gebäude ist auf drei Ebenen strukturiert, wobei der untere Teil aus verputztem Stein und der obere Teil aus behandeltem Holz besteht, das für die Region typisch ist und im Zuge der Renovierungsarbeiten komplett neu aufgebaut wurde. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, isoliert und mit Regenrinnen aus Kupfer versehen. Die Kanalisation ist an das städtische Netz angeschlossen.
Volumen: 532 (m2)
Fläche pro Stockwerk: 68 (m2)
Gesamtfläche des Grundstücks: 71 (m2)
Disposition
Im Erdgeschoss, das über eine bequeme Holztreppe von 1P aus zu erreichen ist, befinden sich ein großer, flexibel nutzbarer Flur, die Waschküche, der Technikraum mit der neu installierten Ölzentralheizung und dem Brenner sowie die Ausgangstür zum Hof im Norden.
Im ersten Stock gelangt man über eine Treppe in die Haupthalle, in der sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete, bewohnbare Küche und ein Gäste-WC befinden.
Auf der 2P befinden sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit einer großen Dusche.
Alle Fenster und Türen sind aus Massivholz, mit Isolierglas. Die Böden sind keramische Fliesen im Erdgeschoss und 1P, und feines Parkett auf 2P.
Das Gebäude zeichnet sich durch die Verwendung edler Materialien und eine hervorragende Innenausstattung aus, die perfekt zum Haustyp passt.
Ein echtes Schmuckstück, das eine hohe Lebensqualität ermöglicht.
RASI- und Radon-Berichte wurden erstellt und liegen vor.
Bestehende Hypotheken für nominal CHF 323'000 übertragbar. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz und Ferienhaus.
Preis: CHF 450'000.
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