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À quoi puis-je m’attendre d’un changement structurel?
En économie, le changement structurel est essentiellement un changement ou une modification des modes fondamentaux de fonctionnement d’une économie ou d’une société. Par exemple, les transports, les prix, la technologie, le gouvernement, les banques et les soins de santé sont tous des changements structurels. Mais ces changements sont également considérés comme des événements ponctuels, où il n’y a aucune perspective de changement pour de nombreuses années à venir. En d’autres termes, le changement structurel n’est pas quelque chose que les économistes considèrent comme une réalité, mais plutôt comme une hypothèse ou un artefact statistique.
L’une des méthodes les plus citées par lesquelles le changement structurel a été étudié et expliqué est le marché immobilier. Le marché du logement, après tout, consiste principalement à modifier le rythme auquel les prix des maisons grimpent ou diminuent par rapport à leurs prix actuels. Puisque la tarification de l’immobilier résidentiel est basée principalement sur l’appréciation future, il s’ensuit que tout changement, même léger, dans ce flux de prix affectera le coût ou la valeur des maisons. Mais comment les changements structurels affectent-ils ce processus?
Il s’avère que les professionnels de l’immobilier débattent depuis longtemps de cette question et arrivent à des conclusions généralement similaires. Ils diffèrent quant à savoir si le changement structurel est vraiment une mauvaise chose ou simplement un événement inévitable dans certaines conditions. Certains économistes estiment que les changements dans la structure de l’économie ont tendance à provoquer des fluctuations à relativement court terme, tandis que d’autres pensent que les changements structurels peuvent avoir des effets à long terme.
Cependant, même si les changements structurels sont inévitables, cela ne signifie pas qu’ils doivent être les bienvenus. L’installation de nouveaux planchers, l’installation d’une nouvelle isolation ou la mise à jour d’équipements obsolètes peuvent être une sage décision, mais seulement si ces changements ne modifient pas les caractéristiques finales de la propriété. En outre, certains des changements structurels à court terme les plus flagrants peuvent survenir lorsque l’utilisation d’une propriété est modifiée. Changer le nombre de chambres de deux chambres à trois chambres, ou changer le nombre de salles de bains de deux à trois salles de bains, par exemple, peut sembler une étape logique, mais modifier le nombre d’étages de sept à huit étages peut en fait introduire un
À moins de démolir complètement une propriété et de la reconstruire, il n’y a pas d’autre option pour les professionnels de l’immobilier que pour faire face au changement structurel. Si le changement implique un changement structurel, alors la nouvelle structure doit être construite au code, ce qui nécessite des recherches approfondies. Les développeurs et les architectes devront également payer pour tout travail personnalisé qui doit être effectué sur le site ainsi que pour l’équipement nécessaire pour effectuer le travail. Tous ces coûts peuvent s’accumuler rapidement et, dans certains cas, dépasser des dizaines de milliers de dollars. Dans les cas où le changement structurel passe inaperçu, le potentiel de coûts importants et de conséquences inattendues devient plus grand.
Une façon d’éviter les coûts et les risques d’un changement structurel est d’analyser en profondeur tout changement structurel avant de construire ou d’acheter une propriété. Les acheteurs potentiels devraient avoir une idée de ce que le projet impliquera et une idée des changements qui pourraient être nécessaires. Dans les cas où il y a déjà un changement structurel, le promoteur ou l’architecte peut souhaiter obtenir la permission du gouvernement local pour re-zoner la propriété afin que le changement structurel puisse aller de l’avant. Le processus peut être coûteux et compliqué, mais dans de nombreux cas, la re-zone permettra au constructeur d’inclure le changement structurel sans avoir à demander un permis. Un agent immobilier professionnel peut aider un acheteur dans ce processus.
Un changement structurel peut également avoir des conséquences négatives pour une maison. L’état d’une maison après un changement dû à un ouragan, par exemple, peut lui faire valoir moins que le coût réel de la maison lorsque les coûts de réparation sont ajoutés. Il n’est pas rare que les acheteurs soient surpris par la valeur réelle de leur maison lorsqu’ils sont prêts à conclure la transaction. Malheureusement, le marché du logement a tellement souffert ces derniers temps que de nombreux acheteurs se voient maintenant refuser leur logement simplement parce que l’évaluation initiale n’a pas pris en compte l’impact négatif du changement. Les maisons construites avant les ouragans étaient très demandées, mais elles sont tombées en disgrâce en raison des effets négatifs de l’affaiblissement structurel. Ces maisons nécessitent souvent des modifications structurelles supplémentaires.
Si vous envisagez un changement structurel, vous devez vous assurer que vous comprenez tout l’impact que cela aura sur la structure de votre maison. Vous devriez également vérifier si votre communauté a des codes ou des restrictions par rapport au type de changement structurel que vous prévoyez. Votre agent immobilier peut être d’une grande aide dans ce domaine et peut vous aider à obtenir les permis nécessaires. Dans la plupart des cas, les changements à la structure d’une maison impliquent plus qu’un simple changement de toit. Si vous ne planifiez pas correctement, vous risquez de vous retrouver avec des coûts de rénovation majeurs supérieurs aux économies que vous réalisez en augmentant la valeur de votre propriété.