Hyresnämndsmål. Bostadshyresgäster har lämnat oriktiga uppgifter till hyresvärden och hyresnämnden i syfte att få tillstånd att överlåta lägenheten genom byte. Hyresgästerna har härigenom åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas.
H.H. och U.B-H. hyrde sedan maj 1999 en bostadslägenhet på Viktoriagatan i Göteborg. Hyresvärden, en stiftelse, sade upp hyresavtalet till upphörande den 29 februari 2004 och hänsköt tvisten till hyresnämnden. Som grund för sitt upphörsyrkande anförde stiftelsen att Butler och U.B-H. hade åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäster i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen borde förlängas och att det inte heller stred mot god sed i hyresförhållanden eller på något annat sätt var oskäligt mot dem att hyresavtalet upphörde.
Stiftelsen anförde i huvudsak följande. Butler och U.B-H. har genom vilseledande uppgifter erhållit hyresrätten till lägenheten. Vidare har de genom dels medvetet oriktiga uppgifter, dels villkor om otillåten ersättning sökt att överlåta lägenheten genom byte. Butler och U.B-H. har även utfört ändringsåtgärder i lägenheten till en kostnad av en miljon kronor.
H.H. och U.B-H. bestred stiftelsens talan och anförde bl.a. följande. Det vitsordas att de medvetet har lämnat oriktiga uppgifter i samband med lägenhetsbytet. De har dock handlat i affekt. Vad stiftelsen i övrigt har lagt dem till last tillbakavisas.
Hyresnämnden i Göteborg (2004-06-10, hyresrådet Brooks samt övriga ledamöterna Hogan och Johnson) biföll stiftelsens upphörsyrkande. Hyresnämnden anförde som skäl för sitt beslut bl.a. följande.
[---].
Vad som däremot framstår som mera betänkligt är det lägenhetsbyte som Butler och U.B-H. ostridigt har sökt genomföra med S.B. som bytespart. Under pågående bytesärende hade denne själv varken känt till något om bytet eller haft någon lägenhet att byta med. Butler och U.B-H. framhärdade trots detta i bytet genom att i hyresnämnden vidhålla ansökan med detaljerade men osanna uppgifter.
Oavsett att H.H. och U.B-H., såsom de påstår, i samband med sin oriktigt konstruerade bytesansökan handlat i affekt har de genom nyssnämnda agerande gravt åsidosatt de grundläggande krav på ordning och gott skick som följer med ett hyresförhållande. Detta flagranta regelbrott leder - med visst intryck också från andra här påvisade överträdelser - till slutsatsen att H.H:s och U.B-H:s hyresavtal skäligen inte bör bestå. Vid detta ställningstagande beaktas att H.H. och U.B-H. professionellt ägnar sig åt bostadsrenoveringar och genom direkt eller indirekt ägande har inflytande över ett flertal bostadslägenheter. - Ansökan om hyresavtalets upphörande skall därför bifallas.
H.H. och U.B-H. överklagade beslutet och yrkade att stiftelsens talan vid hyresnämnden skulle avslås. Som grund för överklagandet anförde de bl.a. att bytesärendet återkallades av U.B-H. redan efter en kort tid och att det under årens lopp har uppstått en uppenbar osämja mellan dem och stiftelsen.
Svea hovrätt (2004-12-15, hovrättslagmannen Grimes samt hovrättsråden Landry och Kim, referent) avslog överklagandet. I skälen anförde hovrätten bl.a. följande.
Det är ostridigt att H.H. och U.B-H. har lämnat oriktiga uppgifter till stiftelsen och hyresnämnden i syfte att få tillstånd till att överlåta prövningslägenheten genom byte till S.B. Uppgifterna har varit oriktiga i det avseendet att S.B. inte har haft någon lägenhet att byta med.
I rättspraxis har fastslagits att det generellt sett är ett åsidosättande av hyresgästens förpliktelser om denne lämnar hyresvärden oriktiga uppgifter beträffande förhållanden som är av betydelse för hyresförhållandet (se RH 2004:57). Enligt hovrättens bedömning har Butler och U.B-H. - såsom hyresnämnden även funnit - grovt åsidosatt sina förpliktelser i detta hänseende. Vad H.H. och U.B-H. anfört om att de handlat i affekt, att bytesärendet i hyresnämnden återkallades efter kort tid och att osämja uppstått i hyresförhållandet ändrar inte denna bedömning.
Sammanfattningsvis finner hovrätten att Butler och U.B-H. genom att ha lämnat de oriktiga uppgifterna åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet redan på den grunden inte skäligen bör förlängas.