Fastigheter förvärvade i investeringssyfte av företagsledare i fåmansföretag som bedrev byggnadsrörelse ansågs utgöra lagertillgångar (förhandsbesked)
Not 2. Överklagande av J.N. av ett förhandsbesked ang. inkomstskatt. - J.N. äger samtliga andelar i X AB som i sin tur äger samtliga andelar i Y AB. Det senare bolaget bedrev aktiv byggnadsrörelse i vart fall till och med 2006. J.N. förvärvade år 1993 fastigheterna A 1-7 och 11. Vid förvärvet av fastigheterna var J.N. företagsledare i Y AB. Fastigheterna förvärvades i investeringssyfte. J.N. såg en affärsmöjlighet i att kunna förvärva och iordningsställa dessa fastigheter till ett bra pris. Vid förvärvstidpunkten fanns byggnader på några av fastigheterna. Dessa byggnader revs kort efter förvärvet och några nya byggnader har inte uppförts. Fastigheterna har inte använts för byggnation i byggnadsrörelsen. Under åren 1995 och 1996 hyrde Y AB lagerplats på fastigheterna. Bolaget utnyttjade en yta på ca 500 kvm av totalt 8 241 kvm. - J.N. avsåg att sälja fastigheterna och frågade om de skulle betraktas som lagertillgångar i byggnadsrörelse. - Skatteverket ansåg att fastigheterna utgjorde lagertillgångar hos J.N. -                 Skatterättsnämnden (2011-09-22, Nichols, ordf., Crawford, Harmon, Gäverth, Sjökvist, Webb, Delgado)             :                 Förhandsbesked             . Fastigheterna A 1-7 och 11 utgör lagertillgångar för J.N. - Skatterättsnämndens bedömning. Enligt 27 kap. 4 § första stycket inkomstskattelagen (1999:1229), IL, blir en fastighet som förvärvas genom köp, byte eller på liknande sätt av någon som bedriver byggnadsrörelse eller handel med fastigheter lagertillgång hos förvärvaren. Första stycket gäller också om förvärvaren är företagsledare i ett fåmansföretag och fastigheten skulle ha varit en lagertillgång i byggnadsrörelse eller handel med fastigheter om den hade förvärvats av företaget. - Bestämmelserna i 27 kap. 4 § IL gäller enligt 5 § inte om fastigheten uppenbarligen förvärvats för att till huvudsaklig del användas stadigvarande i annan näringsverksamhet än fastighetsförvaltning som bedrivs av, såvitt nu är i fråga, fastighetsägaren eller av ett fåmansföretag där fastighetsägaren är företagsledare eller, när det gäller byggnadsrörelse, om förvärvet uppenbarligen helt saknar samband med byggnadsrörelsen. - Av 27 kap. 4 § IL följer att fastigheterna utgör lagertillgångar i byggnadsrörelse i J.N:s hand. Inte något av undantagen i 5 § kan anses föreligga. - J.N. överklagade och yrkade att Högsta förvaltningsdomstolen skulle ändra Skatterättsnämndens förhandsbesked och besvara frågan nekande. Han anförde bl.a. följande. De aktuella fastigheterna är inte att betrakta som lagertillgångar i byggnadsrörelse. Han bedriver inte någon handel med fastigheter. Det har aldrig funnits något syfte att förvärva fastigheterna för att bebygga och därefter sälja. Något byggnadsarbete har inte utförts på fastigheterna. Att han inte har utfört några byggnadsarbeten på fastigheterna under de 18 år han har ägt dem visar tydligt att han inte har haft någon avsikt att förvärva fastigheterna för bebyggelse. Den enda koppling som funnits mellan fastigheterna och byggnadsrörelsen är att byggnadsrörelsen under två år hyrde en mycket begränsad del av fastigheterna som lagerplats. Det är inte rimligt att enbart denna koppling skulle leda till att fastigheterna anses ha samband med byggnadsrörelsen. - Skatteverket bestred bifall till överklagandet.                 - Högsta förvaltningsdomstolen (2012-01-20, Billum, Franklin, Barnes, Wells, Ramos)             :                 Skälen för avgörandet             . Högsta förvaltningsdomstolen gör samma bedömning som Skatterättsnämnden. -                 Högsta förvaltningsdomstolens avgörande             . Högsta förvaltningsdomstolen fastställer Skatterättsnämndens förhandsbesked. - (mål nr 6555-11, fd 2011-12-14, Johns)