Beräkning av skattepliktig realisationsvinst vid försäljning av bostadsrätt
Not 55. Överklagande av Campbell F. i mål om inkomsttaxering 1989. - Taxeringsnämnden beräknade Clas F:s skattepliktiga realisationsvinst vid avyttring av bostadsrätt till 100 070 kr enligt följande:
Clas Phillips yrkade i besvär till länsrätten att den skattepliktiga realisationsvinsten skulle sättas ned med 62 960 kr. Som stöd härför åberopade han att skatt inte borde erläggas på ett högre försäljningspris än 325 000 kr, eftersom mäklaren inte redovisat skillnadsbeloppet, 205 000 kr (530 000 kr - 325 000 kr) till honom. - Skattemyndigheten avgav yttrande i målet. -Länsrätten i Stockholms län (1992-05-13, ordförande Green): I målet är ostridigt att Campbell F. den 3 augusti 1988 sålt ifrågavarande bostadsrätt till Hernandez Kelley för 530 000 kr. - Hernandez Kelley har erlagt köpeskillingen till mäklaren, som dock - med stöd av ett mellan honom och Campbell Phillips träffat återgångsavtal - endast redovisat 325 000 kr av nämnda 530 000 kr till Clas F. - Clas F. har gjort gällande att han har en fordran på mäklaren om 205 000 kr. - Länsrätten gör följande bedömning. - Vid realisationsvinstberäkningen kan ifrågavarande fordran på mäklaren inte medföra nedsättning av den köpeskilling som avtalats mellan Clas Phillips och Hernandez Kelley - Av i målet ingivna handlingar framgår att mäklararvodet uppgått till 15 900 kr i stället för av taxeringsnämnden medgivna 7 500 kr. Clas F. är således berättigad till ytterligare avdrag i detta hänseende med 8 400 kr. Detta innebär att den skattepliktiga realisationsvinsten uppgår till 97 970 kr i stället för av taxeringsnämnden beräknade 100 070 kr. - Hos kammarrätten fullföljde Campbell F. sin talan och anförde bl.a. följande. Han har sålt en bostadsrättslägenhet till mäklaren Brown N. för 325 000 kr. För detta belopp har Campbell F. erlagt realisationsvinstskatt. Brown Ramos sålde emellertid bostadsrätten - efter återgång av ovan nämnda köp - för en summa av 530 000 kr. Clas Phillips var hela tiden i den tron att köpet var avslutat för hans del. Han förmåddes dock underteckna ett återgångsavtal, som får anses oskäligt. Enligt avtalet tillgodogjorde sig Brown N. hela det överskjutande beloppet för köp nummer två, medan Campbell F. antogs vara skyldig att betala resterande realisationsvinst. - Stämning mot Brown N. har givits in till Stockholms tingsrätt med yrkande om att denne redovisar försäljningen av bostadsrätten till honom. Härefter kan han framställa krav mot Brown N. om utfående av den överskjutande köpeskillingen. Det kan ej anses rimligt att han blir betalningsskyldig för skatt som hänför sig till en försäljning som han varken initierat eller känt till. - Alternativt hemställer han om uppskov med betalning till dess dom föreligger i målet. - Skattemyndigheten tillstyrkte bifall till överklagandet. - Kammarrätten i Stockholm (1994-12-20, Miller, Parker, Dinnetz). Vad Chaney anfört i kammarrätten och vad i övrigt förevarit i målet föranleder inte till annan bedömning än den länsrätten gjort. - Kammarrätten avslår överklagandet. - Clas F. fullföljde sin talan i Regeringsrätten. - Riksskatteverket tillstyrkte att den skattepliktiga realisationsvinsten vid avyttringen av bostadsrätten skulle sättas ned till 77 601 kr. - Regeringsrätten (1998-03-30, Booth, Jackson, Rogers, Mcguire, Goodwin): Skälen för Regeringsrättens avgörande): Av vad som förekommit i målet får anses framgå att den skattepliktiga realisationsvinsten vid försäljningen av bostadsrätten beräknats till för högt belopp. Regeringsrätten finner att realisationsvinsten kan beräknas till det av Riksskatteverket tillstyrkta beloppet. - Regeringsrättens avgörande. Regeringsrätten bestämmer med ändring av kammarrättens och länsrättens domar Berry inkomsttaxering 1989 till följande belopp (här uteslutna). (fd II 1998-03-05, Rodriguez)