Vastgoed. Mechelen. Fietsostrade Mechelen - Zemst. Aankoop woning Brusselsesteenweg 305. Goedkeuring.

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 27 januari 2022 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Jan De Haes Telefoon: 03 240 52 60 Agenda nr. 3/11 Vastgoed. Mechelen. Fietsostrade Mechelen - Zemst. Aankoop woning Brusselsesteenweg 305. Goedkeuring. Besluit goedgekeurd in de raad van 27 januari 2022 Bevoegdheid Artikel 43 van het provinciedecreet van 9 december 2005 Juridische context - Onteigeningsdecreet d.d. 24 februari 2017 - Besluit van de Vlaamse regering van 27 oktober 2017 tot uitvoering van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017 - Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van erkende diensten Feitelijke context en verantwoording Inleiding Op 26 november 2015 besliste de provincieraad om de ontbrekende schakel van de fietsostrade F1 Antwerpen – Mechelen - Brussel tussen Mechelen en Zemst op het grondgebied van Mechelen aan te leggen. De provincieraad keurde op 1 september 2016 de aanstelling van het studiebureau Evolta goed voor de opmaak van de ontwerpdossiers en de opvolging van de uitvoering van de aanleg van de F1 Mechelen – Zemst op het grondgebied van Mechelen. De dienst Mobiliteit (DMOB) rondde de mobiliteitsprocedure en het voorontwerpplan af eind 2018. De deputatie verleende de omgevingsvergunning voor de aanleg van de ontbrekende schakel tussen Mechelen en Zemst (van de Abeelstraat tot aan de grens met Zemst) voor de fietsostrade F1 Antwerpen – Mechelen - Brussel op 21 oktober 2021. Het studiebureau Evolta raamde de aanleg van de fietsostrade naast de sporen tussen de Abeelstraat en de Stenenmolenstraat op 5,5 miljoen EUR incl. BTW. (lengte tracé 600m). Op deze locatie is zeer weinig ruimte tussen de privé-percelen en de spoorweg, waardoor de bouw van de fietsostrade enkel gerealiseerd kan worden met een zeer complex kunstwerk. Dit maakt de aanleg van het tracé naast de sporen heel duur. De dienst Mobiliteit bestudeerde het noordelijke deel (van de aansluiting met de Tangentroute tot de Abeelstraat) verder om tot een kostenefficiënt ontwerp te komen. Er zijn 3 varianten opgenomen in het onderzoek (zie figuur 1 en 2). De groene variant loopt over het perceel van de Brusselsesteenweg 305 te Mechelen. De groene variant heeft de voorkeur omdat deze ervoor zorgt dat de vrijliggende fietsostrade zo ver mogelijk achter de huizen kan doorlopen zonder conflicten. De gebruikers van de toekomstige fietsostrade zullen enkel ter hoogte van de Passade in conflict kunnen komen met gemotoriseerde voertuigen. Het gele en het rode tracé kruisen bijkomend nog enkele opritten van huizen en een toegang tot garageboxen ter hoogte van Nelos vzw duikershuis. Bij deze varianten zullen er ook meer parkeerplaatsen langs de Brusselsesteenweg moeten verdwijnen. Figuur 1: varianten onderzoek Figuur 2: intekening fietsostrade-tracé op varianten Brusselsesteenweg 305 Recent werd vastgesteld dat het perceel op de Brusselsesteenweg 305 in Mechelen te koop stond. Immokantoor De Makelaardij bood het pand aan voor een vraagprijs van 420.000 EUR. De koop is intussen gesloten middels een wederzijdse aan- en verkoopbelofte tussen de verkoper en een particuliere koper voor de prijs van 380.000 EUR. De aankoop van deze woning zou een uitgelezen kans zijn om het dure tracé naast de sporen te vermijden. Aangezien de koop nog maar net werd gesloten en het een grote opportuniteit voor aanleg van het preferentieel traject betrof, werd onderhandeld met de betrokken partijen voor de aankoop van dit perceel. Ingeschatte kostenvergelijking Prijs tracé over perceel Brusselsesteenweg 305 (groen): - Woning: 432.962,50 EUR (380.000 EUR + verbrekingsvergoeding) - Afbraak woning raming 12.000 EUR incl. BTW - Een keerwand van 100m: 1,8 miljoen EUR inclusief BTW. (100m lengte x 18.000 EUR/m) - Kostprijs fietspad: buiten beschouwing want ook buiten beschouwing in de prijs voor de keerwand - Totaal: 2,24 miljoen EUR incl. BTW Prijs tracé langs sporen (oorspronkelijke tracé): - Volledige keerwand: 4,8 miljoen EUR inclusief BTW. (270m lengte x 18.000 EUR/m) Dit geeft een totaal verschil van 2,56 miljoen EUR incl. BTW. Verkoopbelofte en verbrekingsvergoeding De provincie heeft geen schattingsverslag voor de betrokken woning. Gezien het enige tijd vraagt om een kwalitatief schattingsverslag op te maken en gezien er enkele weken geleden effectief een koop-verkoopovereenkomst voor de woning werd afgesloten kan de prijs van 380.000 EUR waaraan deze overeenkomst werd afgesloten (verder de “compromisprijs”) gelden als een ultiem “vergelijkingspunt” dat de marktwaarde van de woning weerspiegelt. Aangezien er momenteel een overeenkomst is, kan deze niet zonder meer ontbonden worden. De partijen gingen echter akkoord met een ontbinding mits betaling van een “verbrekingsvergoeding” van 52.962,50 EUR aan de “tussenkomende partij” in de verkoopbelofte, met name de huidige kopers. Dit bedrag wordt verantwoord door de compromisprijs van 380.000 EUR te verhogen met wederbeleggingsvergoeding en wachtintresten, die gebruikelijk zijn bij onteigening. In totaal geeft dit een bedrag van 432.962,50 EUR, waarvan 380.000 EUR toekomt aan de verkopers en 52.962,50 EUR aan de tussenkomende partij (kopers in huidig compromis). Tevens kan het uitgespaarde bedrag t.o.v. het tracé langs de sporen de meerkost van de verbrekingsvergoeding verantwoorden. De bijlagen zijn digitaal beschikbaar. 11.2 Tegen 2030 toegang voorzien tot veilige, betaalbare, toegankelijke en duurzame vervoerssystemen voor iedereen, waarbij de verkeersveiligheid verbeterd wordt, met name door het openbaar vervoer uit te breiden, met aandacht voor de behoeften van mensen in kwetsbare situaties, vrouwen, kinderen, personen met een handicap en ouderen. Procedurele vormvereisten De deputatie keurde dit verslag goed in zitting van 23 december 2021. Financiële aspecten Krediet is voorzien in het budget onder MJP000056. BESLUIT: Artikel 1 : Onder verklaring dat de transactie wordt aangegaan voor openbaar nut, wordt machtiging verleend tot aankoop van de woning gelegen Brusselsesteenweg 305 te Mechelen, ten kadaster gekend als Mechelen, 3 e afdeling, sectie E, nummer 470W jegens Wils – Peetermans voor een aankoopbedrag van 380.000,00 EUR. Artikel 2 : Onder verklaring dat de transactie wordt aangegaan voor openbaar nut, wordt machtiging gegeven om een verbrekingsvergoeding te betalen aan het echtpaar El Harcha – Ouache, tussenkomende partij in de verkoopbelofte, ten bedrage van 52.962,50 EUR.


Duurzame ontwikkelingsdoelen (SDG's):
Duurzame steden en gemeenschappen

Subdoelen: