Vastgoed. Fietsostrade F1 Antwerpen-Brussel. Gedeelte van station Mechelen tot grens Zemst. Aankoop innemingen 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17 en 18. Goedkeuring.

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 24 februari 2022 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Jan De Haes Telefoon: 03 240 52 60 Agenda nr. 3/7 Vastgoed. Fietsostrade F1 Antwerpen-Brussel. Gedeelte van station Mechelen tot grens Zemst. Aankoop innemingen 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17 en 18. Goedkeuring. Besluit goedgekeurd in de raad van 24 februari 2022 Bevoegdheid Artikel 43 van het provinciedecreet van 9 december 2005. Juridische context - Onteigeningsdecreet d.d. 24 februari 2017 - Besluit van de Vlaamse regering van 27 oktober 2017 tot uitvoering van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017 - Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van erkende diensten Feitelijke context en verantwoording Op 3 januari 2020 hechtte de deputatie goedkeuring aan de onteigeningsstaat voor de aanleg van een fietsostrade vanaf het station van Mechelen tot aan de grens met Zemst (Vlaams-Brabant), deel van de fietsostrade F1 Antwerpen-Brussel en gaf de deputatie het team Vastgoed in afwachting van de goedkeuring van het bezettings- en onteigeningsplan door de provincieraad, opdracht om op basis daarvan reeds minnelijke onderhandelingen aan te vatten met de eigenaars. Het gaat om 21 innemingen, eigendom van 9 verschillende eigenaars. De innemingen zijn gelegen langsheen spoorlijn 25. Aan de voorzijde grenzen de meeste percelen aan de Brusselsesteenweg. Het betreft percelen die hetzij braak liggen, hetzij de achterzijde vormen van KMO-percelen. De betrokken percelen zijn volgens het gewestplan Mechelen (KB 05/08/1976) ingekleurd als: - woongebied met overdruk ‘reservatie- en erfdienstbaarheden’ (innemingen 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9a en 10b); - natuurgebied (innemingen 9b en 10a); - gebied voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s met overdruk ‘reservatie- en erfdienstbaarheidsgebieden’ (innemingen 11 tot en met 22). Thans kunnen de verkoopbeloftes voor innemingen 10, 12, 13, 15, 16, 17 en 18 (nv Real Estate) en 14 (nv Real Estates, erfverpachter en nv Retail Warehouse Invest, erfpachter) ter goedkeuring voorgelegd worden. De grond wordt aangekocht tegen de schattingsprijs volgens het schattingsverslag van 27 november 2019 van landmeter-expert Pieter Bouvin. Bovenop de grondwaarde bekomt de verkoper nog de bij een onteigening gebruikelijke wederbeleggingsvergoeding en wachtintrest. Er dient ook een kost voorzien te worden voor het plaatsen van een hekwerk. Volgende bijzondere voorwaarden werden afgesproken en dienen in de akte vermeld te worden: - Op inneming 10 zal een erfdienstbaarheid van overgang gevestigd worden op de fietsostrade die toegang tot de naastgelegen elektriciteitscabine moet verzekeren. - Ter hoogte van inneming 16 zal de fietsostrade zodanig aangelegd worden dat de toegang door vrachtwagens aan de achterzijde van het gebouw mogelijk blijft. Dit is ook vereist voor de brandveiligheid. Tijdens de werken zal evenwel tijdelijk een grotere zone ingepalmd worden als werfinrichting. Hiervoor zal apart een huurovereenkomst opgesteld worden De provincie zal bovendien de nodige voorzorgen nemen om het gebouw te beschermen (betonpaal aan buitenhoek van de uitbouw achteraan) en zal na afloop van de werken de aansluiting aan de huidige asfaltverharding afwerken volgens de regels van de kunst. - De aansluiting van de riolering van de percelen waarvan loten 15, 17 en 18 deel uitmaken zal gebeuren door en op kosten van de provincie Antwerpen. De door de stad Mechelen opgelegde retributie voor de aansluiting op het rioleringsnet is evenwel ten laste van Retail Estates. - Indien de opstallen op de percelen van Retail Estates (deels) teniet zouden gaan door brand of andere onvoorziene omstandigheden, dan zal de provincie Antwerpen als eigenaar van een naburig perceel geen bezwaar aantekenen tegen de wederoprichting van de constructies op dezelfde locatie en volgens dezelfde configuratie. Deze goedkeuring neemt niet weg dat er voor deze werken steeds een vergunning zal verkregen moeten worden van de bevoegde overheden. - Vooraleer de werken worden opgestart zal in samenspraak met de aannemer een plaatsbeschrijving opgemaakt worden als bewijs van de huidige staat van de aanpalende gebouwen en percelen, en zullen over de heraanleg van de afwatering de nodige afspraken gemaakt worden. Volgende praktische afspraak werd gemaakt met de verkoper: - De verkoper geeft toestemming aan de provincie Antwerpen om de gronden te gebruiken vanaf goedkeuring van dit document in de provincieraad en de betekening ervan aan de verkoper. De bodemattesten zijn blanco. De bijlagen zijn digitaal beschikbaar. Procedurele vormvereisten De deputatie keurde dit verslag goed in zitting van 3 februari 2022. Financiële aspecten Krediet is voorzien in het budget. BESLUIT: Artikel 1 : Onder verklaring dat de verwerving gebeurt voor openbaar nut, met name voor de aanleg van het gedeelte van het station van Mechelen tot de grens met Zemst van de fietsostrade F1 Antwerpen-Brussel, wordt machtiging gegeven tot de aankoop van volgende innemingen van de onteigeningsplannen ‘Innemingen 10a tot 17 - bezettingen B en C’ van 23 november 2020 met precad nummer 12403/10478 en ‘Innemingen 18 tot 22 - bezetting C’ van 20 mei 2020 met precad nummer 12403/10479 van landmeter-expert Bert Milants - Innemingen 10, 12, 13, 15, 16, 17 en 18, ten kadaster gekend als Mechelen, derde afdeling, sectie E, nummers 515h/deel (115 m²), 640v/deel (25 m²), 640x/deel (281 m²), 641p/deel (127 m²), 643 w/deel (175 m²), 643v/deel (31 m²) en 647n/deel (15 m²), samen 769 m² groot en eigendom van de nv Retail Estates, tegen de prijs van 178.106,00 EUR, alle vergoedingen inbegrepen; - Inneming 14, ten kadaster gekend als Mechelen, derde afdeling, sectie E, nummer 641r/deel, 316 m² groot en eigendom van de nv Retail Estates (erfverpachter) en de nv Retail Warehouse Invest (erfpachter), tegen de prijs van 69.520,00 EUR, alle vergoedingen inbegrepen. Artikel 2 : Volgende bijzondere voorwaarden dienen in de akte vermeld te worden: - Op inneming 10 zal een erfdienstbaarheid van overgang gevestigd worden op de fietsostrade die toegang tot de naastgelegen elektriciteitscabine moet verzekeren. - Ter hoogte van inneming 16 zal de fietsostrade zodanig aangelegd worden dat de toegang door vrachtwagens aan de achterzijde van het gebouw mogelijk blijft. Dit is ook vereist voor de brandveiligheid. Tijdens de werken zal evenwel tijdelijk een grotere zone ingepalmd worden als werfinrichting. Hiervoor zal apart een huurovereenkomst opgesteld worden De provincie zal bovendien de nodige voorzorgen nemen om het gebouw te beschermen (betonpaal aan buitenhoek van de uitbouw achteraan) en zal na afloop van de werken de aansluiting aan de huidige asfaltverharding afwerken volgens de regels van de kunst. - De aansluiting van de riolering van de percelen waarvan loten 15, 17 en 18 deel uitmaken zal gebeuren door en op kosten van de provincie Antwerpen. De door de stad Mechelen opgelegde retributie voor de aansluiting op het rioleringsnet is evenwel ten laste van Retail Estates. - Indien de opstallen op de percelen van Retail Estates (deels) teniet zouden gaan door brand of andere onvoorziene omstandigheden, dan zal de provincie Antwerpen als eigenaar van een naburig perceel geen bezwaar aantekenen tegen de wederoprichting van de constructies op dezelfde locatie en volgens dezelfde configuratie. Deze goedkeuring neemt niet weg dat er voor deze werken steeds een vergunning zal verkregen moeten worden van de bevoegde overheden. - Vooraleer de werken worden opgestart zal in samenspraak met de aannemer een plaatsbeschrijving opgemaakt worden als bewijs van de huidige staat van de aanpalende gebouwen en percelen, en zullen over de heraanleg van de afwatering de nodige afspraken gemaakt worden.


Duurzame ontwikkelingsdoelen (SDG's):
Duurzame steden en gemeenschappen

Subdoelen:
Tegen 2030 toegang voorzien tot veilige, betaalbare, toegankelijke en duurzame vervoerssystemen voor iedereen, waarbij de verkeersveiligheid verbeterd wordt, met name door het openbaar vervoer uit te breiden, met aandacht voor de behoeften van mensen in kwetsbare situaties, vrouwen, kinderen, personen met een handicap en ouderen.