Vastgoed. Turnhout. Tijl en Nelestraat 14 en 16. Vervroegde erfpachtverbreking. Verkoop.

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 19 mei 2022 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Jan De Haes Telefoon: 03 240 52 60 Agenda nr. 3/3 Vastgoed. Turnhout. Tijl en Nelestraat 14 en 16. Vervroegde erfpachtverbreking. Verkoop. Goedkeuring. Besluit goedgekeurd in de raad van 19 mei 2022 Bevoegdheid Artikel 43 van het provinciedecreet van 9 december 2005. Juridische context Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van erkende diensten. Feitelijke context en verantwoording Inleiding Op 17 januari 1997 kocht de Provincie Antwerpen twee appartementsgebouwen gelegen te Turnhout, Tijl en Nelestraat 14 en 16, kadastraal gekend als Turnhout, 1 ste afdeling, sectie C, nummers 935x en 935y met een oppervlakte van 4a 55ca voor de prijs van 6.500.000 BEF. De 2 gebouwen werden op 8 augustus 1997 in erfpacht gegeven voor een periode van 50 jaar aan het Sociaal Verhuurkantoor Noorderkempen met de verplichting het gebouw te renoveren en te bestemmen voor sociale huisvesting. SVK Noorderkempen ging een lening aan van 4.000.000 BEF om de appartementsgebouwen bewoonbaar te maken. Zie hiervoor het bewijs van lening enerzijds en een opsomming van de uitgevoerde werken zoals voorgebracht in bijlagen. In 2021 stelde SVK Noorderkempen de vraag aan het departement Logistiek om de erfpacht vervroegd te verbreken. Reden voor deze vraag is dat zich een grondige renovatie opdringt van de 6 appartementen om deze aan te passen aan hedendaagse normen en anderzijds kampen beide gebouwen met vochtproblemen, zie verslag zoals voorgebracht in bijlage en zijn er daarenboven grote herstellingen nodig aan het dak. Het SVK Noorderkempen beschikt niet over voldoende middelen om deze renovaties uit te voeren. Inmiddels werden beide gebouwen opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschiktheid en onbewoonbaarheid. Uit verdere navraag blijkt dat de gebouwen ongeschikt verklaard werden wegens het ontbreken van een borstwering die verplicht is geworden ingevolge strengere wetgeving. De gebouwen zijn dus wel nog bewoonbaar, doch alle bewoners werden omwille van de aanhoudende vochtproblematiek elders gehuisvest. Om al deze redenen heeft de deputatie in zitting van 28 april 2022 voorgesteld de vroegtijdige erfpachtverbreking goed te keuren onder de volgende voorwaarden: 1. de erfpachtnemer, SVK Noorderkempen draagt de kosten van de verbrekingsakte; 2. de erfpachtnemer, SVK Noorderkempen betaalt de mogelijke boetes/taksen/retributies die voortvloeien uit de opname van de twee appartementsgebouwen in de Vlaamse inventaris van ongeschiktheid en onbewoonbaarheid tot het ogenblik dat de 2 appartementsgebouwen zijn verkocht; Aan uw Raad wordt voorgesteld om in te stemmen met deze vervroegde erfpachtverbreking en de 2 appartementsgebouwen onmiddellijk te verkopen. Voorwerp van de verkoop Het betreft 2 appartementsgebouwen gelegen te Turnhout, Tijl en Nelestraat 14 en 16, kadastraal gekend als Turnhout, 1 ste afdeling, sectie C, nummers 935X en 935Y met een oppervlakte van 4a 55ca. Wijze van verkoop Net zoals voor de verkoop van ieder ander gebouw zal de markt geraadpleegd moeten worden, zodat eenieder de kans krijgt om een bod uit te brengen. Er kan gekozen worden voor een klassieke openbare verkoop, een samenwerking met FED-Net of Covast en vanaf 1 september 2018 is het ook mogelijk te werken via Biddit. Biddit is een online verkoopplatform georganiseerd door de kamer van notarissen en de werkwijze is het best te vergelijken met een klassieke openbare verkoop maar dan online. Gedurende een zelf te kiezen termijn wordt het gebouw tegen een instelprijs op het online platform aangeboden om vervolgens op een bepaald ogenblik over te gaan naar een biedingsperiode. In tegenstelling tot bijvoorbeeld Covast en Fed-net is deze periode beperkt tot 10 dagen en kan eenieder bieden, ook particulieren. Mocht er in de laatste 5 minuten een bod gedaan worden, wordt de termijn met 5 minuten verlengd en dit telken malen tot er een definitief bod is. De panden die worden aangeboden via Biddit zijn ook te zien op diverse websites en andere gebruikelijke en zo nodig specifiekere, gespecialiseerdere kanalen. Voordeel van dit platform is dat de koper minder kosten zal moeten betalen dan bij een klassieke openbare verkoop of een bieding via Covast of Fed-Net. De Provincie Antwerpen verkocht reeds meerdere woningen en gronden op deze manier waaronder het gebouw gelegen te Koningin Elisabethlei 16. Geadviseerd wordt dan ook om deze verkoop te realiseren via Biddit. Verkoopprijs Het pand zal te koop aangeboden worden via het Biddit-platform, waarbij de instelprijs overgelaten zal worden aan de wijsheid van de notaris. Betrachting is om met de verkoop minimaal de schattingsprijs te bekomen. Mocht de schattingsprijs niet gehaald worden, zal er terug aan uw raad gerapporteerd worden over het uiteindelijke resultaat van de biedingsprocedure via Biddit, waarbij uw raad kan beslissen om al dan niet toe te wijzen aan de hoogste bieder. Aan uw raad wordt voorgesteld om machtiging te geven tot de verkoop van de 2 appartementsgebouwen, Tijl en Nelestraat 14 en 16 te Turnhout via de Biddit-procedure. De bodemattesten zijn blanco. De bijlagen zijn digitaal beschikbaar. Procedurele vormvereisten De deputatie keurde dit verslag goed in zitting van 28 april 2022. BESLUIT: Artikel 1 : Op voorwaarde dat: de erfpachtnemer, SVK Noorderkempen de kosten draagt van de verbrekingsakte; de erfpachtnemer, SVK Noorderkempen de mogelijke boetes/taksen/retributies die voortvloeien uit de opname van twee appartementsgebouwen gelegen te Turnhout, Tijl en Nelestraat 14 e 16 in de Vlaamse inventaris van ongeschiktheid en onbewoonbaarheid zal betalen tot het ogenblik dat de 2 appartementsgebouwen zijn verkocht; geeft de provincieraad van Antwerpen toestemming om de erfpacht vroegtijdig te verbreken voor de 2 appartementsgebouwen gelegen te Turnhout, Tijl en Nelestraat 14 en 16 en kadastraal gekend als Turnhout, 1ste afdeling, sectie C, nummers 935x en 935y met een oppervlakte van 4a 55ca. Artikel 2 : De Provincieraad van Antwerpen verleent machtiging aan notariskantoor “Notura” te Turnhout om 2 appartementsgebouwen gelegen te Turnhout, Tijl en Nelestraat 14 en 16 en kadastraal gekend als Turnhout, 1 ste afdeling, sectie C, nummers 935X en 935Y met een oppervlakte van 4a 55ca te verkopen via het online platform Biddit aan minimaal de schattingsprijs. Artikel 3 : Beslist wordt aan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslag van ambtshalve inschrijving te verlenen bij de overschrijving van de akte. Artikel 4 : Voor zover als nodig wordt beslist het goed te desaffecteren uit het openbaar domein.


Duurzame ontwikkelingsdoelen (SDG's):
Duurzame steden en gemeenschappen

Subdoelen:
Tegen 2030 het aantal doden en getroffenen aanzienlijk verminderen en in aanzienlijke mate de rechtstreekse economische impact op het bruto binnenlands product terugschroeven dat veroorzaakt wordt door rampen, met inbegrip van rampen die met water verband houden, waarbij de klemtoon ligt op het beschermen van de armen en van mensen in kwetsbare situaties