Vastgoed. Zandhoven. Openbare aankoop van gronden voor bosuitbreiding. Goedkeuring.

Mevrouw VAN DIENDEREN neemt het woord. De heer DE HAES neemt het woord. Goedgekeurd met 33 stemmen ja, bij 0 stemmen nee en bij 0 onthoudingen PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 16 februari 2023 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Jan De Haes Telefoon: 03 240 52 60 Agenda nr. 3/6 Vastgoed. Zandhoven. Openbare aankoop van gronden voor bosuitbreiding. Goedkeuring. Besluit goedgekeurd in de raad van 16 februari 2023 Bevoegdheid Artikel 43 van het provinciedecreet van 9 december 2005 Juridische context Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van erkende diensten Feitelijke context en verantwoording Op 22 april 2021 keurde de deputatie het indienen goed van een subsidieaanvraag bij het Agentschap voor Natuur en Bos voor de aankoop van gronden in functie van bosuitbreiding. Deze subsidie bedroeg aanvankelijk 75% van het aankoopbedrag, inclusief alle aankoopkosten, met een plafond van 5,00/m², maar werd op 1 januari 2023 verhoogd tot 90% van het aankoopbedrag, met een plafond van 7,00/m², en dit geldig voor alle aankopen in 2023 en 2024. Momenteel worden in de gemeente Zandhoven een aantal percelen landbouwgrond te koop aangeboden via Biddit die in aanmerking komen voor bosuitbreiding. Biddit is een online verkoopplatform georganiseerd door de kamer van notarissen en de werkwijze is het best te vergelijken met een klassieke openbare verkoop maar dan online. Immers gedurende een zelf te kiezen termijn wordt het gebouw/terrein tegen een instelprijs op het online platform aangeboden om vervolgens op een bepaald ogenblik over te gaan naar een biedingsperiode. Opdat de provincie Antwerpen aan deze biedingsprocedure zou kunnen deelnemen dient uw Raad vooraf machtiging te geven en de voorwaarden van een mogelijke aankoop vast te leggen. Voorwerp van de aankoop : De 6 percelen met een totale oppervlakte van 47887m² zijn gelegen in de gemeente Zandhoven, in het landelijk deel tussen de woonkernen Zandhoven, Pulderbos, Halle en Zoersel, op anderhalve kilometer ten noorden van het centrum van Pulderbos. De percelen worden aangeboden in 4 loten. Loten 1 en 2: Zandhoven 2° afdeling (Pulderbos) sectie B Loten 3 en 4: Zandhoven 1° afdeling sectie A lot capakey Kadastrale oppervlakte KI Lot 1 11033B0220/00B000 5107 m² 9 € Lot 2 11033B0158/00_000 13900 m² 33 € Lot 2 11033B0159/00_000 2590 m² 6 € Lot 3 11054A0244/00A000 7200 m² 17 € Lot 3 11054A0245/00A000 6370 m² 15 € Lot 4 11054A0246/00_000 12720 m² 30 € Stedenbouwkundige bestemming : Alle loten zijn gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Watertoets : Loten 2-3 en 4 liggen aan weerszijden van de Kleine Wilboerbeek, een onbevaarbare waterloop van 2° categorie. Lot 1 ligt in niet overstromingsgevoelig gebied. Loten 2-3-4: liggen in mogelijk overstromingsgevoelig. Bodemattesten: De bodemattesten zijn blanco Gebruik: Alle percelen zijn vrij van pacht. Voor perceel 220B (lot 1) zijn er wel 2 zaken die aandacht verdienen: - Er bevindt zich een leiding van Air Liquide onder het perceel. Deze zou het perceel diagonaal doorkruisen over een lengte van ongeveer 100m. Concreet mogen er geen bomen geplant worden op 5m aan weerszijden van de leiding, dat betekent dat een strook van 10m op 100m vrij dient te blijven. - Daar Lot 2 niet rechtstreeks toegankelijk is van de openbare weg zal lot 1 uitweg moeten bieden aan lot 2, waardoor nog eens 3m op 100m vrij moeten blijven. ANB: Voorafgaande navraag bij ANB leert dat de percelen in aanmerking komen voor aankoopsubsidies, maar wellicht niet voor bebossingssubsidies (niet mogelijk voor gronden in agrarisch gebied die de afgelopen twee jaar in actief landbouwgebruik waren, en die als dusdanig geregistreerd zijn bij de Vlaamse Landmaatschappij). Instelprijs en schattingsprijs: De instelprijs op Biddit bedraagt momenteel: Lot 1: 33.000 EUR Lot 2: 108.000 EUR Lot 3: 88.000 EUR Lot 4: 83.000 EUR Zoals gebruikelijk voor aankopen heeft het team Vastgoed ook voor deze aankoop een schattingsverslag laten opmaken. Het schattingsverslag van landmeter-expert Marianne Vanhuffel van 25 januari 2023, zoals voorgebracht in bijlage. Belangrijk is nu te bepalen welke prijs de Provincie Antwerpen bereid is te betalen voor de aankoop van deze 4 loten. Ongeacht de mogelijke subisidiëring van deze aankoop stelt het team Vastgoed voor om als maximumprijs, de schattingsprijs te nemen en de heer Tom Stessens, adviseur en mevrouw Marjolein Hendrikx, teamverantwoordelijke van het team Vastgoed te laten bieden op één of meerdere van deze loten tijdens de online biedprocedure die start op 13 februari 2023 en eindigt op 21 februari 2023 om 14u. Betaling koopsom + kosten: In het lastenkohier van deze verkoop wordt opgenomen dat de kosten binnen de vijf dagen en de koopsom binnen de zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt betaald moeten worden. Voorts bepaalt het lastenkohier dat de kosten, rechten en erelonen van de verkoop ten laste zijn van de verkoper mits de koper hierin forfaitiar bijdraagt. Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekent wordt op de prijs en de eventuele lasten. Voor deze aankoop spreken we van een percentage van 1,15% op de verkoopprijs. Voorgesteld wordt het lastenkohier zoals voorgebracht in bijlage goed te keuren. Besluit: Rekening houdende met bovenstaande wordt aan uw Raad voorgesteld machtiging te verlenen om een bod uit te brengen tijdens de biedingsprocedure op het onlineplatform Biddit lopende van 13 februari 2023 tot 21 februari 2023 om 14u voor één of meerdere loten ten belope van maximaal de schattingsprijs. De bijlagen zijn digitaal beschikbaar. Procedurele vormvereisten De deputatie keurde dit verslag goed in zitting van 2 februari 2023. Financiële aspecten Krediet is voorzien in het budget. BESLUIT: Artikel 1 : Onder verklaring dat de transactie wordt aangegaan voor openbaar nut, met name bosuitbreiding, wordt machtiging gegeven om namens de provincie Antwerpen te bieden ten belope van maximaal de schattingsprijs tijdens de online biedingsprocedure van 13 februari 2023 tot en met 21 februari 2023 om 14u op het online biedingsplatform Biddit van volgende percelen, kadastraal gekend als: Lot 1: Zandhoven, 2 de afdeling, sectie B, nummer 220B, 5107m²; Lot 2: Zandhoven, 2 de afdeling, sectie B, nummers 158 en 159, 16490m²; Lot 3: Zandhoven, 1 ste afdeling, sectie A, nummers 244A en 245A, 13570m²; Lot 4: Zandhoven, 1 ste afdeling, sectie A, nummer 246, 12720m²; Artikel 2 : Door deel te nemen aan de biedingsprocedure aanvaardt het bestuur het lastenkohier zoals voorgebracht in bijlage en dus de algemene en bijzondere voorwaarden die daarin zijn opgenomen, ook al wijken deze af van de gebruikelijke provinciale aankoopvoorwaarden. Artikel 3 : Beslist wordt aan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslag van ambtshalve inschrijving te verlenen bij de overschrijving van de akte.


Duurzame ontwikkelingsdoelen (SDG's):
Leven op het land
Leven op het land

Subdoelen:
Tegen 2020 de implementatie bevorderen van het duurzaam beheer van alle soorten bossen, de ontbossing een halt toeroepen, verloederde bossen herstellen en op duurzame manier bebossing en herbebossing mondiaal opvoeren
Tegen 2020 de implementatie bevorderen van het duurzaam beheer van alle soorten bossen, de ontbossing een halt toeroepen, verloederde bossen herstellen en op duurzame manier bebossing en herbebossing mondiaal opvoeren