Vastgoed. Antwerpen. AP Hogeschool. Campus Lange Nieuwstraat. Archieftoren. Aanpassing reglement van mede-eigendom. Goedkeuring.

Bevoegdheid Artikel 43 van het provinciedecreet van 9 december 2005 Juridische context - Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van erkende diensten Feitelijke context en verantwoording In vergadering van 22 oktober 2020 verleende de provincieraad van Antwerpen machtiging tot onderhandse verkoop aan de AP Hogeschool van de naakte eigendom van de onroerende goederen van de campussen Ellermanstraat, Lange Nieuwstraat en Meistraat, die momenteel in vruchtgebruik zijn bij de AP Hogeschool, voor een bedrag van 17.900.000,00 EUR. In dit verslag werd al melding gemaakt van een eventuele aanpassing van het reglement van mede-eigendom voor de campus Lange Nieuwstraat. Voor deze campus werd op 7 juni 2017, bij het afsluiten van het recht van vruchtgebruik aan de AP Hogeschool, een reglement van mede-eigendom opgemaakt daar de campus Lange Nieuwstraat van AP Hogeschool onlosmakelijk is verbonden met het gehele “bouwblok” tussen de Lange Nieuwstraat, Parochiaanstraat en Sint-Jacobsmarkt waar ook de “archieftoren” van de provincie Antwerpen met bijhorende kantoren en ingang via de Parochiaanstraat gelegen is. Bedoeling van huidig voorstel tot aanpassing van dit reglement van mede-eigendom is om het beheer, genot en bijhorende kosten van bepaalde gemeenschappelijke delen toe te wijzen aan één van de twee partijen, zodat dit beter aansluit bij de toekomstige realiteit en om deze meer in lijn te brengen met het principe dat eenieder zoveel mogelijk de kosten verbonden aan zijn of haar kavel dan wel de kosten verbonden aan het specifieke gebruik dat eenieder heeft van bepaalde gemeenschappelijke delen, zal dragen. Daken en buitenmuren Volgens het reglement van mede-eigendom zijn alle daken en buitenmuren in het volledige bouwblok gemeenschappelijk. Dit is meestal zo in een structuur van mede-eigendom. Maar aangezien er in het betreffende bouwblok de facto niet zo veel gemeenschappelijke daken zijn (delen waaronder zowel privatieve delen van AP als van de provincie gehuisvest zijn) zou het onbillijk kunnen overkomen als het dak van de ene partij vernieuwd zou worden en de andere partij hierbij zou moeten bijdragen in de kosten. Daarom werd per “dakvlak” een voorstel van toewijzing gedaan. Deze toewijzing gebeurt dan niet in het eigendomsrecht, dat blijft gemeenschappelijk, maar in een toewijzing van het beheer, het genot en de lasten aan één van de twee partijen. De buitenmuren volgen hetzelfde regime als de bijhorende daken. U vindt het voorstel van toewijzing op het plan “verdelingsplan daken en gevels” van landmeter-expert Dries Vertommen dd. 23 april 2021. Dit plan werd digitaal bijgevoegd. De daken en bijhorende buitenmuren in tinten van geel worden toegewezen aan de AP Hogeschool. De daken en buitenmuren in tinten van rood worden toegewezen aan de provincie Antwerpen en de daken en buitenmuren in tinten van blauw blijven gemeenschappelijk. Vluchtdeur naar “passerelle” De vluchtdeur als nooduitgang voor de archieftoren komt uit op de “passerelle” die loopt van het bouwblok aan de Lange Nieuwstraat naar het bouwblok aan de Sint-Jacobsmarkt. Deze vluchtdeur is volledig gelegen op een toegewezen deel aan de AP Hogeschool, maar wordt uitsluitend gebruikt als nooduitgang vanuit de archieftoren. Om de verantwoordelijkheid voor de goede werking van deze nooddeur duidelijk te regelen wordt voorgesteld deze specifiek toe te wijzen aan de provincie Antwerpen. De betrokken vluchtdeur staat eveneens aangeduid op het plan “verdelingsplan daken en gevels” van landmeter-expert Dries Vertommen dd. 23 april 2021. Binnentuin De volledige “grond” van het kadastraal perceel waarop het bouwblok staat is gemeenschappelijk. Enkel de binnenruimte in het gebouw is op lokaalniveau toegewezen in het reglement van mede-eigendom. Dit is gebruikelijk in een mede-eigendomsstructuur. Hierdoor is echter ook de binnentuin van de AP Hogeschool gemeenschappelijk. Deze binnentuin is volledig gelegen tussen aan de AP Hogeschool toegewezen delen en wordt in de praktijk uitsluitend gebruikt door de school. Er wordt dan ook voorgesteld om de binnentuin, zoals aangeduid tussen de “punten 30, 32, 35 en 36” zoals aangeduid op het plan “verdelingsplan daken en gevels” van landmeter-expert Dries Vertommen dd. 23 april 2021, toe te wijzen aan de AP Hogeschool. Parkeerplaatsen Er zijn een aantal gelijkvloerse parkeerplaatsen gelegen aan de Parochiaanstraat, buiten het gebouw maar binnen het private eigendom van de provincie Antwerpen en de AP Hogeschool (dus niet op de openbare weg). Aangezien de volledige grond volgens het reglement van mede-eigendom gemeenschappelijk is lijkt het zinvol een duidelijke verdeling van de parkeerplaatsen te maken. In overleg tussen beide partijen werd een voorstel van verdeling uitgewerkt zoals aangeduid op het “verdelingsplan parkeerplaatsen”, opgemaakt door landmeter-expert Dries Vertommen dd. 23 april 2021, waarbij 2 parkeerplaatsen (AP.1 en AP.2) worden toegewezen aan de AP Hogeschool en 1 parkeerplaats (PR.1) aan de provincie Antwerpen. De resterende parkeerplaats naast PR.1 is een laad- en loszone die gemeenschappelijk blijft. Deze verdeling van parkeerplaatsen is de officiële neerslag van de afspraken zoals die nu in de praktijk ook al gelden. Evacuatie Voorstel is dat beide partijen steeds gebruik mogen maken van elkaars privatieve delen bij evacuatie. Al bovenstaande voorstellen tot aanpassing van het reglement van mede-eigendom gebeuren louter door het toewijzen van het beheer, het genot en de lasten aan één van de partijen. Het eigendomsrecht zelf van de betrokken delen blijft gemeenschappelijk. U vindt de volledige ontwerpakte voor aanpassing van het reglement van mede-eigendom digitaal toegevoegd. De bijlagen zijn digitaal beschikbaar. Procedurele vormvereisten De deputatie keurde dit verslag goed in zitting van 6 mei 2021


Duurzame ontwikkelingsdoelen (SDG's):

Subdoelen: