Exceptuam-se do disposto no número anterior: Os casos em que o negócio visado, no âmbito de um contrato de mediação celebrado, em regime de exclusividade, com o proprietário do bem imóvel, não se concretiza por causa imputável ao cliente da empresa mediadora, tendo esta direito a remuneração;Os casos em que tenha sido celebrado contrato-promessa relativo ao negócio visado pelo contrato de mediação, nos quais as partes podem prever o pagamento da remuneração após a sua celebração.” )- Resulta da matéria de facto julgada provada que não foi a sociedade Croatia Yattch Club que veio a adquirir o imóvel em causa, por compra, nem esta sociedade tinha o direito de optar por tal compra nem a apelada teve qualquer intervenção neste negócio pontos 21 a 25 da fundamentação de facto da douta sentença.