Têm na sua base direitos potestativos cujos efeitos se produzem ope judicis na esfera da contraparte, como ocorre, por exemplo, com as ações  de constituição de servidão predial  Bem se refere no Acórdão da RG de 1/2/2018 "A acção real, em primeira linha, é a que visa obter tutela para a ofensa de um direito dessa natureza propriedade, servidão, etc.).