Com efeito, temos para nós que o preço de construção a custos controlados deve achar-se atendendo à Portaria n. 500/ 97, de 21 de julho, a qual estipula, além do mais o seguinte: « O custo de construção por metro quadrado de área bruta é determinado pela aplicação do coeficiente 1,14 ao custo direto de construção por metro quadrado de área bruta.», acrescentando o ponto 1 que o custo direto de construção é de 5200$00, podendo variar até 7,5%, em função do projeto, dimensão, nível de qualidade, localização e tipologias ponto  No caso em concreto, considerando a variação máxima de 7,5%, o preço de custo de construção representaria 7,5%5200$001,14, equivalendo, no máximo, a Esc.