Efectivamente, o que subjaz ao artigo 2, n. 12, do CE, é a existência de um prédio ou prédios ou suas em que não é possível determinar a sua real capacidade edificativa á data da DUP, precisamente, porque lhes foi retirada a capacidade edificativa, daí o recurso ao critério do valor médio das construções existentes ou que seja possível edificar nas parcelas situadas numa área envolvente cujo perímetro exterior se situe no limite da parcela expropriada critério abstracto/comparativo, por reporte a prédios colocados em idêntica situação mas não sujeitos, ou ainda não sujeitos, a uma decisão de expropriação).