Afastando-se do regime geral este inteiramente válido e aplicável às deliberações nulas ou, o regime especial de impugnação das deliberações anuláveis – assente no manifesto propósito de evitar o pleito judicial – faculta ao condómino que se confronte com uma deliberação anulável três alternativas: no prazo de 10 dias, exigir ao administrador a convocação duma assembleia extraordinária; no prazo de 30 dias, sujeitar a deliberação a um centro de arbitragem e, no prazo de 60 dias, propor a acção de anulação da deliberação.