Assim, a sentença recorrida considerou a existência de zonas comuns no loteamento, definidas no alvará e registadas na Conservatória, competindo a administração dessas zonas comuns à Ré, na qualidade de administradora do condomínio, tendo em conta os 1714,50 m2 relativos á  fase "destinados a condomínio” e a área de zonas verdes de utilização coletiva, de natureza privada, correspondentes a 115 m2, nos termos da  fase desse loteamento.