A primeira instância concluiu que estavam demonstrados os requisitos legais da simulação e, na realidade, os factos demonstram a divergência intencional entre a vontade e a declaração, o acordo simulatório e o intuito de enganar terceiros: o pai do A. pretendia doar a fracção à pessoa que cuidava, a mãe da Ré, mas foi celebrada uma escritura de compra e venda à aqui Ré, que não pagou qualquer preço, pois o propósito foi retirar o imóvel do acervo hereditário e evitar que o A. exercesse o seu direito na partilha deste bem.