A obrigação de reparação dos espelhos de água a cargo de todos os condóminos, parte comum, embora afecta ao uso exclusivo das fracções no modo referido é uma obrigação sem prazo, da mencionada acta não resulta sequer qualquer prazo para a realização das obras até porque para a realização delas é necessário que exista dinheiro no fundo de reserva ou que se constitua mediante reforço), dinheiro esse que vem precisamente dos condóminos em razão das permilagens cujo pagamento a lei impõe e sem o qual não é possível realizar qualquer obra em partes comuns.