3	Não pode o Tribunal a quo continuar a ignorar uma situação flagrante como esta em que houve um acordo prévio para a compra e venda, não se pretendendo notificar os Apelantes para o exercício do direito de preferência e houve recurso a um negócio simulado para defraudar tal direito, devendo antes dar cumprimento aos princípios e finalidades em que assentam as acções de simples apreciação.