Como refere Januário Gomes, em parecer reproduzido na obra de Moitinho de Almeida e J. Mendes Gago A transformação do arrendado é monopólio do senhorio; Almedina, Coimbra, 1995, p., "o gozo traduz-se, na verdade, estritamente, no aproveitamento das utilidades da coisa no âmbito do contrato para a satisfação de necessidades do locatário”.