Efetivamente, a recorrente nestes autos, celebrou com a Sociedade "RA” a 22 de dezembro de 2004 um contrato que intitularam de "Cessão de Exploração” do Café sito na Rua , e na vigência do mesmo, a recorrente, desde janeiro a 16 de fevereiro de 2005, realizou obras uteis e necessárias no locado.