Como se deixou claro, o Tribunal a quo seguiu a metodologia fixada pelo relatório pericial majoritário que dividiu a parcela em duas zonas: uma área de 371 ' de acordo com a sua inequívoca e exclusiva aptidão agrícola; outra área 000 m2 que, pela sua proximidade à EN1, até urna profundidade 50 metros, poderia ter potencial de valorização como parque de vendas e exposição ao ar livre, durante o Verão, de maquinaria, roulotes ou outro mate­rial amovível, sem risco de inutilização no Inverno, dada a facilidade de deslocação desses equipa­mentos.