76) As patologias existentes nas fracções acima identificadas em a são originadas por patologias pré-existentes, à data da celebração dos contratos com a Ré, e patologias existentes nas partes comuns do edifício, nomeadamente nas fachadas exteriores, platibanda e cobertura, bem como pela falta de correcção de pontes térmicas e a desadequada ventilação dos espaços.