Para uma cabal compreensão da temática em discussão é necessário ter presente a distinção entre obrigação ou direito de crédito de pagamento de quantia certa, entrega de coisa certa ou prestação de, que tem natureza pessoal e que, salvo no caso de cessão de posição contratual, é titulada pelo devedor e, à morte deste, pelos seus herdeiros, e obrigação real ou propter rem, que é uma obrigação real e que, por essa razão, está associada à titularidade de um imóvel, acompanhando-o no caso de transmissão do mesmo, e que é titulada pelo proprietário do imóvel.