E mesmo perante situações de cognoscibilidade reconhece que o defeito, particularmente nos imóveis onde se podem suscitar muitas vezes dúvidas sérias sobre a imputabilidade do mesmo à deficiente prestação do empreiteiro ou à simples passagem do tempo, tal defeito acaba por só ser conhecido efectivamente após efectivação de perícias ou testes eliminadores dessas dúvidas.