13- Porém, como dá conta o acórdão recorrido, o incumprimento definitivo do contrato promessa de trespasse não resultou do não pagamento do cheque, por falta de provisão, tendo antes resultado da atuação do promitente trespassário quando procedeu à entrega das chaves do estabelecimento e comunicou ao promitente trespassante que desistia do contrato e do negócio.