Os princípios da atualidade ou da imediação e da especialidade ou da individualização, são os princípios em cujos termos, respetivamente, só há direito real em face de coisas presentes e não de coisas simplesmente futuras e não há direitos sobre coisas genéricas, sendo necessárias a especificação dessas coisas, para que elas se tornem certas e determinadas, para que nelas incida um jus in re.