O direito de retenção, aqui consagrado, depende assim da verificação cumulativa de três requisitos;   · a traditio do objecto mediato do contrato prometido;  · o incumprimento do contrato-promessa pelo promitente da alienação; · e a existência contra este, por virtude daquele incumprimento definitivo, de um direito de crédito da titularidade do promitente da aquisição.