Esta vistoria tem sobretudo uma valia fáctica, como decorre do n 4 do artigo 21 CE, onde se diz que "o auto de vistoria ad perpetuam rei memoriam deve conter:  a) Descrição pormenorizada do local, referindo, designadamente, as construções existentes, as características destas, a época da edificação, o estado de conservação e, sempre que possível, as áreas totais construídas; b) Menção expressa de todos os elementos suscetíveis de influírem na avaliação do bem vistoriado, nos termos dos artigos 23 e seguintes; ) Plantas, fotografias ou outro suporte de captação da imagem do bem expropriado e da área envolvente; ) Elementos remetidos ao perito nos termos do n 8 anterior; e) Respostas aos quesitos referidos no n 10 anterior.”  Certamente que não estará vedado à vaprm pronunciar-se sobre aspetos jurídicos das parcelas expropriandas, mas, a apreciação jurídica que faça sobre tais questões, não vincula o tribunal.