São requisitos cumulativos da simulação:  1 - A divergência intencional entre a declaração negocial e a vontade real o declarante não só tem consciência da divergência entre a vontade declarada e a real, mas quer ainda, de uma forma livre e propositada, emiti-la nesses; 2 - A existência de um conluio simulatório pactum em que as partes declaram ter realizado um acto que, na verdade, não quiseram realizar; 3 - O intuito de enganar ou iludir terceiros o animus, que não se confunde com o intuito de prejudicar, isto é, de causar um dano ilícito animus.