Sendo, rigorosamente, isto que resulta da citada disposição legal, impõe-se, no entanto, precisar que o artigo 1, n. 1, do Dec. Lei n. 384/88, de 25 de Outubro, veio prescrever que «os proprietários de terrenos confinantes gozam do direito de preferência previsto no artigo 138 do Código Civil, ainda que a área daqueles seja superior à unidade de cultura», sendo, a partir de então, entendimento, praticamente, uniforme na doutrina6 e na jurisprudência7 que o direito de preferência recíproco é de conceder aos proprietários de terrenos confinantes, sempre que um deles seja o terreno alienado, seja o terreno do tenha área inferior à unidade de cultura, podendo o outro ter área superior.