Efectivamente a obrigação do condomínio de reparar os danos causados em fracção autónoma, nomeadamente por infiltração de água através de uma parte comum, como no caso, não sendo uma obrigação que dimane de contrato, estruturalmente é uma verdadeira obrigação resultantes da natureza real do instituto da propriedade horizontal obrigações "propter rem”, mediante a qual uma pessoa, na qualidade de titular de um direito real, fica adstrita à realização de uma prestação em benefício de outra.