106 regula os casos restantes, em que falha qualquer dos três requisitos exigidos pelo n. 1, ou seja, os casos em que o contrato-promessa tem eficácia real mas não houve tradição da coisa ou em que, tendo havido tradição, o insolvente não o promitente-vendedor e os casos em que o contrato-promessa não tem eficácia real tenha ou não havido tradição e seja o insolvente o promitente-vendedor ou o promitente-comprador).