Considerando a obrigação do réu condomínio de proceder à reabilitação dos espelhos de água existentes no terraço que constitui parte comum do prédio constituído em propriedade horizontal e a obrigação da autora como locatária da fracção do condomínio e o pagamento das quotizações não merece censura a actuação do condomínio réu em recusar-se a realizar as referidas obras sem que autora em simultâneo proceda ao pagamento das quantias que tem em dívida para com o condomínio, reconhecendo-se a procedência da excepção de não cumprimento invocada pelo réu.