Com efeito, como é sabido e pacificamente aceite doutrinal e jurisprudencialmente, o teor das matrizes prediais, nas quais se baseiam os correspondentes actos registrais, não constitui qualquer presunção de veracidade no que concerne às descrições e áreas dos respectivos prédios, uma vez que, para além da possibilidade de estes serem objecto de diversas transformações seja por decomposição ou por agregação) ao longo do tempo, as descrições prediais encontram-se sujeitas a inúmeros factores de desactualização.