Tal constatação afasta, desde logo, a possibilidade de se reconhecer como plausível e suficientemente alicerçada a matéria de facto que foi vertida sob os pontos 2 e 7 da matéria de facto não provada, ou seja, que "Só após a aquisição do prédio inscrito na matriz sob o artigo 97 e descrito na CRP sob o n. 731 pela A. teve esta conhecimento da existência de um artigo matricial urbano com o atual n. 77 da união de freguesias de e R, que proveio do anterior artigo 69 da freguesia de ” e que "A edificação, que compõe a descrição do artigo matricial 777 e descrição predial 95, não foi averbada na Conservatória de Registo Predial relativa ao prédio descrito com o n. 73 porquanto o respetivo processo de licenciamento não estava concluído”.