Grande número de autores sustenta, porém, que sobre determinada coisa não pode haver senão uma única propriedade: mas enquanto uns, impressionados pela intensidade dos poderes do foreiro, julgam ser este o dominus do prédio, outros, mais atentos à natureza de certos direitos do senhorio, afirmam ser ele o proprietário, não passando o enfiteuta de titular de um ius in re aliena.