O acórdão recorrido, tal como a sentença de primeira instância, seguiu o laudo da maioria dos peritos que considerou o solo da parcela expropriada valorado como "solo apto para outros fins”, e ponderando os rendimentos que possam potencialmente ser gerados face a essa utilização – Vol , fls 151  Assim classificado o solo e considerando na avaliação o rendimento fundiário médio anual referentes às culturas mais utilizadas na zona, com destaque para uma rotação de 4 anos, aplicando ao valor de rendimento uma taxa de capitalização adequada ao tipo de propriedade, pressão na zona sobre a terra e risco das actividades possíveis de explorar, ou seja, de 4%, obtiveram como valor do terreno o de "€ 3250,00 por hectare, ou seja, € 3,125/2”.