2 do Código de Expropriações " o valor do solo apto para a construção calcula-se em função do custo da construção ”, não considerando por isso quaisquer outros valores que não sejam custos diretos de construção»; - já os Peritos designados pelo expropriante e pelo expropriado estão de acordo quanto à aplicação do valor de referência estabelecido na Portaria n. 353/2013 de 4/12 que, para a Zona onde se integra, segundo alegam, fixa o valor do custo unitário de construção em € 699,19/m2 de área útil, de que resulta o valor de € 629,27€/m2 de área bruta - o que é coincidente com o valor unitário de área bruta indicado na arbitragem - se aos € 699,19/m2 valor unitário para cálculo de área útil) aplicarmos o coeficiente de conversão de área útil em área bruta de 0,90 aceite quer pelos Srs.