Trata-se de um direito real de gozo, ainda que limitado, e por isso, impõe-se erga omnes – não só ao proprietário do prédio serviente ao tempo em que foi constituída a servidão, como a terceiros, futuros adquirentes, mantendo-se mesmo que ocorra o fraccionamento deste prédio, assim como se impõe a quem, não sendo o titular do direito de propriedade, dele esteja a extrair as utilidades que proporciona.