Árbitros levaram em consideração um índice de construção de 0,41 m2/m2 decorrente da divisão do produto da multiplicação da área de implantação - 401 m2 – pelo n. de pisos – 3 – pela área total do prédio - 901 m2, ou seja, 401 m2 x 3 pisos : 901 m2, com um custo unitário de construção de € 629,27/m2 de área bruta decorrente da aplicação de um coeficiente de conversão de área útil em área bruta de 0,90 1-0,10=0,90) ao valor fixado pela Portaria n. 353/2013 de 4/12 - € 699,19 x 0,90 = € 629,27, um índice relativo à localização e qualidade ambiental da parcela e aos equipamentos existentes na zona de 13% do custo de construção art.