65 também terá de atender à prova assente n o processo n 397/00TBMNC; 112) Ora, se o valor do incremento patrimonial do imóvel é apurado pelo valor que o prédio tinha antes das obras e o Tribunal atendeu nestes autos como limite do valor das obras o valor apurado, à data de 2009, em 2200€, de igual modo teria de apurar o valor da totalidade do imóvel de habitação, antes das obras, também em 2009; 113) Pois só dessa forma poderá o Tribunal a quo tomar uma decisão justa e equilibrada; 114) Assim, resulta do ponto assente do processo n 397/00TBMNC, no seu ponto 7 e 28 que: " 7 e 28: provado que antes das obras que o prédio tinha o valor de 500€ valor em euros equivalente ao valor em escudos, em curso legal na época) por referencia 1989-1990 data em que as obras foram iniciadas) e 1500€ por referencia a 2003 data da entrada em juízo da P.)”; 115) Pelo que, o ponto 28 deverá ter a seguinte redação: "2 O valor da totalidade do prédio descrito em, antes das obras e em data anterior a 1990, era de € 500,00 e 1500€ por referência a 2003, data da entrada em juízo da P.do processo n 397/00TBMNC;” 116) Só assim será reposta o valor patrimonial mais aproximado possível do imóvel, à data da perícia, já que teria um valor diferente do apurado no ano de 1990, como confirmaram os Srs.