Sr. Perito indicado pelo expropriado que procedeu à avaliação da parcela expropriada levou em consideração um índice de utilização 1,83 decorrente da consideração de um índice médio de ocupação de 0,61 m2/m2, obtido pela divisão da área do quarteirão onde se insere a parcela expropriada ocupada com edificações - 3546 m2 – pela área total do quarteirão – 4781 m2 – medidos em ortofotomapa georreferenciado, índice médio esse que foi multiplicado pelo n. de pisos dos edifícios que ladeiam aquele que está edificado no sobrante do prédio de onde foi destacada a parcela expropriada – 3, um valor de construção de €629,27/m2 decorrente da aplicação ao valor de referência estabelecido na Portaria 353/2013 – 699,19/m2 – de um índice de conversão de 10% de área útil para área bruta, um índice relativo à localização e qualidade ambiental da parcela de 13% do custo de construção, o factor de 10% ante as infra-estruturas existentes as mencionadas em e ainda a existência de passeios em toda a extensão da parcela e ainda a aplicação de um coeficiente de 15% relativamente à inexistência de risco inerente à actividade construtiva; computou ainda o sr. Perito indicado pelo expropriado no montante indemnizatório a quantia de €1075 a título de indemnização por benfeitorias decorrente da aplicação de um preço/m2 de €70/m2 para o muro de 60 metros de comprimento por 3,5 de altura e de um preço de €50/m2 para o muro de 45 metros de comprimento por 1,5 de altura e ainda o valor de €4869,10 a título de desvalorização da parte sobrante, por entender que o logradouro, por ficar reduzido a uma área de 210,83 m2, reduz os cómodos do sobrante no que toca a iluminação, ventilação e salubridade valor alcançado por entender que o mesmo corresponde a 15% do valor da construção actual, atribuindo-se-lhe um valor de 50% do valor de referência - €699,19/m2 – à área matricial bruta de construção – 836,57 m2; cfr.