26 do CE, num total de 23% - sendo 13% relativo à localização e qualidade ambiental n. e 10% correspondente às infra-estruturas existentes n. - e considerou a aplicação do valor de referência para o custo unitário da área útil de construção previsto na Portaria n. /2013 de 4/12 para a Zona onde se integra de € 700,24/m2, quando no laudo arbitral surge como custo médio de construção o valor de 699,19 m2/m2 área útil) convertido para € 629,27/m2 de área bruta, mediante a aplicação do coeficiente de conversão de área útil em área bruta de 0,90 coeficiente esse que não foi posto em causa pelo, bem como a dedução de 10% para obviar a despesas para reforço das infra-estruturas que servem o prédio art.