Nos termos do disposto no n 1 do artigo 822 do Código Civil, "Salvo nos casos especialmente previstos na lei, o exequente adquire pela penhora o direito de ser pago com preferência a qualquer outro credor que não tenha garantia real anterior.”4 A hipoteca foi constituída antes da penhora, e por isso constitui uma garantia real anterior.