Pese embora a  Ré ter defendido, na contestação, que o contrato - promessa de compra e venda constituiu uma mera garantia de um acordo celebrado com a Autora, ficou claramente demonstrado que esta última não tinha conhecimento desse contrato, o qual foi celebrado ficticiamente por aquela como representante da com o  Réu, através da utilização de uma procuração que tinha sido conferida para outros efeitos, e registado na Conservatória do Registo Predial para impedir a venda de duas fracções pela Autora.