41 do CPC, determinasse a junção aos autos da carta de exercício da preferência, o que não ocorreu; F. A caducidade do direito de preferência é uma questão de conhecimento oficioso, competindo ao Tribunal realizar ou ordenar, mesmo oficiosamente, todas as diligências necessárias ao apuramento da verdade e à justa composição do litígio, quanto aos factos que lhe é lícito conhecer; G. Os factos considerados provados na alínea dos Factos Provados estão incompletos face à prova produzida, devendo, em sua substituição, ser considerado provado que "A autora não conseguiu assegurar até ao dia 14 de Julho de 2017, data limite para o exercício do direito de preferência, o dinheiro suficiente para a compra do imóvel 25000,00€”, bem como ser acrescentado um novo facto relevante para a boa decisão da causa: "Após a data limite para o exercício do direito de preferência, a autora conseguiu assegurar o dinheiro suficiente para a compra do imóvel 25000,00€ até 31 de Julho de 2017”; H. A data relevante para aferir da capacidade de pagar o preço até 31 de Julho de 2017 era o dia 14 de Julho, data em que terminava o prazo para o exercício do direito de preferência, conforme oportunamente alegado pela Recorrente, sob pena de se assumirem obrigações de forma absolutamente leviana; A prova da data em que a Recorrente aferiu da sua capacidade para adquirir o Edifício Classique resulta dos depoimentos das testemunhas RA, que, com base nos contactos mantidos com a Recorrente à data dos factos, confirmou que esta pretendia "garantir os meios necessários em tempo de exercer o direito de preferência”, bem como da testemunha PM, trabalhador do Banco Invest na área do crédito e autor da proposta de crédito apresentada à Recorrente por aquele banco, depoimentos estes que confirmam as declarações de parte prestadas pela Recorrente através do seu sócio JF; J. Resulta, também, do depoimento da testemunha JN, o qual confirmou que a Recorrente não exerceu o direito de preferência porque "não tinha a certeza absoluta de conseguir o financiamento no prazo para o exercício da preferência conforme tinha sido dado” e, mais longe, confirmou também que, no final de Julho de 2019, mediante o seu financiamento, a Recorrente tinha capacidade financeira para a aquisição do imóvel em causa entre outras, passagem 0:12:01:7 do respectivo; K. A capacidade financeira da Recorrente para a aquisição foi, ainda, confirmada pela testemunha PC, advogado e sócio da Recorrente, e bem assim, pelas declarações de parte da Recorrente, sendo certo que nenhuma prova em sentido contrário foi feita; Os factos constantes das alíneas e dos Factos Provados deverão, por falta de prova bastante e por violação do disposto nos arts.