7- Atenta a localização e área do imóvel em apreço, o valor actual de mercado do mesmo, que certamente ultrapassa em larga medida o indicado na PI e o constante da caderneta predial, deve ser deferida a avaliação do prédio, de acordo com os parâmetros e valores de mercado, actualmente praticados naquela zona, para se determinar o valor do imóvel por arbitragem, seguros de que o valor do mesmo ultrapassa largamente o valor da alçada do Tribunal da Relação, pelo que, certamente não seria esta Instância Local Cível a competente para apreciar e julgar a presente acção.