Ao contrário do que afirma a A., inexiste abuso de direito por parte da Ré, na modalidade de venire contra factum proprium, pois não apenas a obrigação legal de certificação da capacidade e legitimidade para outorgar o negócio era incumbência da empresa mediadora e esta não pode alegar o desconhecimento das circunstâncias particulares do negócio, porquanto os factos relevantes foram-lhe dados a conhecer logo de início), como o facto que impossibilita a concretização do negócio não é da responsabilidade da Ré, mas de terceiro em relação ao qual o contrato de mediação imobiliária é ineficaz.