A simulação do negócio resulta da tese sustentada pelos Réus no sentido de que o contrato - promessa de compra e venda celebrado com o  Réu representa ou titula uma garantia do acordado entre a  Ré e a Autora pois foi aquela quem comprou as fracções directamente à "F” para a Autora revender, ficando esta de receber, pelos seus serviços, a quantia de 9000€.