Peritos, não podemos deixar de considerar que a posição defendida por estes últimos é aquela que se mostra mais consentânea com o valor real da parcela expropriada, conclusão essa a que chegamos precisamente por reporte à justificação que os mesmos avançaram para esse efeito: ou seja, as concretas características do solo e subsolo da parcela expropriada, o tipo de culturas usuais na região, bem como ao facto de terem estimado o valor da mesma actualizando o rendimento líquido do fluxo de bens e serviços gerados ao longo da sua vida útil, tendo por referência as práticas agrícolas da região, as respectivas condições edafo-climáticas, a disponibilidade de água para rega e a potencialidade da parcela para as culturas do milho e hortícolas, tanto mais que concederam ainda ao terreno em causa a majoração de 30% por a proximidade com arruamento, embora não servindo directamente a parcela, conferir a garantia de fácil escoamento dos produtos agrícolas em função da respectiva procura e proximidade das boas e modernas vias de comunicação como vem sendo notado pela jurisprudência, designadamente no acórdão do Tribunal da Relação do Porto, com o n. de processo 3349/07).