5 No relatório pericial pode ler-se que o bem imóvel "encontra-se em mau estado de conservação, a necessitar de obras de conservação”, o que demonstra, desde logo, que a Ré não efetua obras de conservação do prédio, tais como pintura de muros, paredes, portas e janelas, reparação de infiltrações e humidade e irregularidades no piso, entre outras.