Sr. Perito indicado pela entidade expropriante que procedeu à avaliação da parcela expropriada levou em consideração um índice de construção de 0,41 decorrente da divisão do produto da multiplicação da área de implantação - 401 m2 – pelo n. de pisos – 3 – pela área total do prédio - 901 m2 = 401m2 x 3 : 901 m2, um valor de construção de €629,27/m2 decorrente da aplicação ao valor de referência estabelecido na Portaria 353/2013 – €699,19/m2 – de um índice de conversão de 10% de área útil para área bruta, um índice relativo à localização e qualidade ambiental da parcela de 13% do custo de construção, o factor de 10% ante as infra-estruturas existentes as mencionadas em e ainda a existência de passeios em toda a extensão da parcela e ainda a aplicação de um coeficiente de 10% relativamente à inexistência de risco inerente à actividade construtiva, pelo que chegou a um valor/m2 de €53,41; computou ainda o sr. Perito indicado pela entidade expropriante no montante indemnizatório a quantia de €1075 a título de indemnização por benfeitorias decorrente da aplicação de um preço/m2 de €70/m2 para o muro de 60 metros de comprimento por 3,5 de altura e de um preço de €50/m2 para o muro de 45 metros de comprimento por 1,5 de altura; cfr.