Quer isto dizer que o legislador, no caso em que o imóvel tenha sido construído pelo sujeito passivo, admite que o mesmo possa, para efeitos de cálculo do ganho a partir do qual se apura a mais-valia a tributar, beneficiar do maior de um dos seguintes valores: valor patrimonial tributário do imóvel originário quando este seja depois objecto de reconstrução total, dando origem a um novo imóvel) ou valor do terreno calculado segundo as regras do n. 1 e 2 do artigo 4 do CIRS ex  n. 4 do mesmo, acrescido do valor dos custos de construção.