Peritos, por unanimidade, tomaram em atenção o seu rendimento efectivo ou possível, tendo por base um aproveitamento economicamente normal, no estado existente à data aludida em , a natureza do solo e do subsolo, a configuração do terreno e as condições de acesso, as culturas predominantes e outras condições susceptíveis de influírem no respectivo cálculo; assim, considerando as práticas agrícolas da região, a disponibilidade de água para rega e a potencialidade da parcela para as culturas arvenses de regadio, considera-se como prática cultural adequada à sua avaliação uma rotação de produção de milho e feijão na Primavera/Verão e azevém no Outono/lnverno, obtendo-se o rendimento líquido anual de 1732,50€; foi aplicada a taxa de capitalização de 4%, obtendo-se o valor do solo de 4,40€/m2 1732,50€/0,04 = 43 312,50€/ha, o qual deve ser majorado em 30%, atenta a proximidade da povoação, que confere uma maior apetência para o cultivo de culturas arvenses de regadio, cifrando-se o justo valor do solo, real e corrente na região, em 5,72€/m No confronto entre os critérios usados pelos Srs.