As questões que importa decidir são: - A impugnação da matéria de facto: – Saber se os factos dados como não provados na alíneas a devem ser dados como provados; - Saber se o facto 12 da matéria de facto provada deve ser dado como não provado; - Da decisão surpresa quanto à simulação, e a consequente nulidade da sentença – art 615/1,, do CPC; - Saber se existe abuso de direito; - Saber se deve proceder o pedido reconvencional quanto às benfeitorias.A matéria de facto provada na 1 instância é a seguinte: - Encontra-se registado a favor de, a aquisição por sucessão hereditária do prédio rústico, constituído por cultura arvense e oliveiras, sito na Courela às, freguesia de Santa Maria, concelho de Estremoz, inscrito na matriz sob o artigo, Secção, com a área total de 500 m2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Estremoz sob o n./2000101 - Na carta de 04 de Abril de 2016, dirigida à Autora, que esta recebeu e subscrita pelo advogado, Dr., consta, além do mais: "Assunto: Exercício do direito de preferência.