房地合一實價課稅
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房貸利率高 蝸牛多忍耐。央行：解決通膨 無暇他顧  - 1989-08-28/聯合晚報/03版/話題新聞  中央銀行決策官員今日再度重申遏止通貨膨脹是央行近期內最重要的政策目標。他指出，為迅速謀求整體經濟商品價格趨於穩當，央行必須對於全面緊縮維持高度警覺，至於「中收入戶」抱怨現行銀行貸款利率負荷過高以致買不起房子，央行因著眼於打擊通膨為首要，目前無法針對此「特殊對象」予以多作考慮。 : 制訂房租管制辦法 課徵空地稅 協助興建員工住宅 無殼蝸牛昨提出三項訴求！  -1989-08-27/聯合報/03版/蝸牛專頁  1989年8月26日，「無住屋者團結組織」號召上萬人夜宿忠孝東路…提出的三項訴求依次為：(一)制訂房租管制辦法，控制房租，保障房客；(二)課徵空地稅、空屋稅、超額不動產累進稅；(三)提供土地、技術、融資來協助公司、行號、工廠……等興建員工住宅。
十年房市回頭望 樓起樓塌夢一場   - 1999-08-29/經濟日報/11版/房市廣場  …在營建業一片叫苦聲中，行政院遂於今年初祭出1,500億元優惠房貸專案，以刺激房市。 雖然此舉確實幫助不少新成屋銷售回收獲利，不過房市回春現象依然有限，倒是營建業財務危機風波稍稍平息，預售市場從今年第二季開始，也開始漸有表現… : 《社論》振興房地產市場不能飲鴆止渴   - 2000-08-07/經濟日報/2版/經濟要聞  …去年蕭前內閣推出的1,500億元優惠房貸專案，其執行的結果，有一部分資金流向人頭戶貸款，成為建商和金融機構的解套資金。另外一部分資金，則的確激發了市場的買氣，為當時的房地產市場帶來滋潤效果。但是，這些增加的買氣，既然是為了搶占優惠低利房貸而產生，則無異是刺激未來房屋市場需求，令其提前實現而已。因此，蕭前內閣去年實施的刺激房地產需求方案，只是一劑強心針。不幸的是，這劑強心針的藥效今年已經結束，如今市場需求更為衰退。就此而言，唐飛內閣所欲採行者，如果只是將這劑強心針的劑量加重，繼續施打下去，這種飲鴆止渴的作法，怎不令人為國內房地產市場的長期前景感到憂心…
出席公平法與產業發展研討會 主動談及土增稅敏感問題  王建煊：人生所追求的 不外公平兩字   -1992-09-08/聯合報/11版/經濟證券  …王建說，按土地實際售價課稅，本是合理做法，那個國家不是按實際交易價格來課稅，目前政府課稅是依公告現值計算，而目前公告現值平均只有實際交易價格的三分之一，顯示我們的漲價未歸公、地利未共享。 他強調，人生所追求的不外乎公平二字，政府施政應從大地方著手，不要老被一些雞毛蒜皮的事干擾、阻擾了大方向的改革… （編按：1992年5月，當時財政部長王建被「亞洲金融貨幣」（Asian Finance and Money）月刊選為亞洲年度風雲財政部長，但於同年10月19日，因土增稅實價課稅爭議，自己選擇了辭職。） : 土增稅按實課徵  贊成╱反對   -1992-09-08/聯合報/11版/經濟證券  中華經濟研究院院長于宗先昨天表示，國內地價太高是投資意願低落主要原因之一，按實際交易課稅可以抑制地價，對提振投資意願有正面意義；台灣經濟研究院院長劉泰英則認為，按實際交易價格課增值稅會影響企業投資意願。
土所稅方案出爐 擬自明年起課徵   -1994-07-05/聯合報/01版/  財政部昨天宣布，財政部擬自明年元月一日起，對同一年度內移轉土地，其公告現值超過一千萬元以上者，按實際交易價格課徵土地交易所得稅，採分離課稅，營利事業稅率百分之二十五，個人百分之三十，自用住宅、繼承祖產均列入免稅範圍。財政部表示，土地增值稅維持現制，只有符合土所稅課徵條件者增課土所稅，但已繳納之土增稅可以扣抵土所稅應納稅額… （編按：目前我國無土所稅） : 
張金鶚：北市房價 二年降三成  雙張會五共識 確立豪宅優先實施房地合一實價課稅等 張盛和強調房市應該軟著陸   -2014-04-23/經濟日報/A1版/要聞  財政部、台北市聯手整頓房市，確立五大共識。中央、地方將棒子與胡蘿蔔齊下，將合作拉升囤房者的房屋稅、台北市3,600戶豪宅優先採房地合一實價課稅、出租餘屋供弱勢居住者提供減稅獎勵；且將透過加速國有土地活化、老舊房屋都更，增加供給以平抑房價。 : 問題無解 學者批老梗   -2014-04-23/經濟日報/A2版/話題  針對昨天「雙張」五點共識，學者認為短期也許有效果，但長期問題仍未解決。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，「雙張」談的是短期，沒辦法解決根本問題，五共識只提及持有稅，但對打房來說很重要的交易稅及資本利得稅等面向都沒觸及，特別是資本利得稅最為關鍵。 莊孟翰認為，此次共識仍是「老生常談」，在稅制改革方面，須儘快朝資本利得稅及房地合一去推動，但談房地合一就會涉及土增稅的修憲問題，這點未解決，房市的問題仍然難解。
中研院出招救高房價〝房地合一課稅〞   -2014-06-06/聯合晚報/A1版/要聞  台灣土地房產稅制不正義，中研院賦稅改革報告解決高房價問題建議，房地產持有及交易之資本利得，應以實價課稅，若能將房屋與土地合一當作稅基，不但稅基擴大，也更符合公平；報告並建議縮短房屋評定現值調整期限，比照公告現值，由3年改為1年一次... : 
財長：新制將採小規模原則 房地合一課稅 漸進推動 財政部長張盛和已做好明（2015）年提出房產稅制改革方案的準備，在昨（12）日首度會見房市改革行動聯盟時指出，將只針對資本利得採行房地合一課稅制，且會以「小規模、漸進式」原則樹立新制，避免對市場形成過大衝擊。 : 
房地合一課稅、長期持有優惠稅率…不動產稅改 財部座談5共識   -2014-07-25/聯合報/A6版/政治  財政部昨天舉辦不動產稅制改革座談會，財政部長張盛和表示，與會學者有五項共識，包括房地合一課稅，房地合一後，土增稅採稅額扣抵，不設日出條款；長期持有、自用住宅及農地交易應有優惠，民眾若無法出具成本證明者，財政部應頒訂標準… : 
房地合一 將從輕課稅  兩場座談會達四大共識 稅制雛型初定 實價課稅年底提案、最快明年實施   -2014-08-20/經濟日報/A1版/要聞  財政部長張盛和昨（19）日指出，在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會後，學界與業界已達成四大共識，包括：房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售長期持有不動產應提供減徵獎勵，以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。 : 巢運來了 房地稅 別再閃躲  華昌宜╱台大建築與城鄉所退休教授    - 2014-08-28/聯合報/A18版/民意論壇  …財政部僅談具有公平訴求的小咖奢侈稅及交易利得稅，但對兼具公平和效率意義的巨咖房地稅視而不見。何以致此？可能為：一、當局認為提高房地稅會增加一般人民負擔且降低其資產價值，故而為政治上不可行。二、又認為它將驟降房價而導致金融風暴，使全民受損。三、台灣之決策菁英者多已擁有多屋，不可能真心推行高稅措施。 上述第三點涉及政治含義與大選議題，暫且不談。第一點實為宣導問題，提高房地稅不僅可提升集體居住福利，也促進了地方自治；房價下降後，一戶一屋自住者並不受實質影響，且在以換屋來求改進居住時減少了成本。至於第二點擔心金融風暴者應該明瞭：台灣不斷增長中的房地產泡沫愈早破減愈好，拖延危機最後只會形成更大災難…
不動產所得稅、所得收入分開 財長：房價緩跌 對經濟才正面   -2014-08-30/聯合報/A13版/綜合  財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向，未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距；並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅，且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。 與年度所得分離課稅，可避免因為出售房產當年所得暴增後，須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。張盛和解釋，不動產交易所得可能是多年累積的所得，跟當年度一般所得的性質不同，因此要採分離課稅。 : 曾巨威：財部降稅改阻力 可理解  學者花敬群：資本利得、所得收入 本應分開   -2014-08-30/聯合報/A13版/綜合  財政部張盛和昨確立房地合一、實價課稅不納入當年度綜合所得稅課稅，德明財經科技大學副教授花敬群表示，房地產的資本利得原本就應與所得收入分開，不該混為一談；不納入綜合所得稅及分級課稅，的確較符合民意。 花敬群也建議政府，應全面檢討奢侈稅退場後短期交易的資本利得課稅制度，讓完整的稅制，幫助健全房市。
房地合一實價課稅 擬配套讓奢侈稅退場   - 2014-09-12/聯合報/A12版/話題  房地合一稅改方案已大致出爐，預計後年上路，除自住一戶持有五年以上、總價三千萬以下免稅，長期持有減稅優惠、避免與土增稅重複課稅外，財政部表示，房地合一實價課所得稅，將採分離分級、累進課稅，稅率比照綜合所得稅稅率，最高百分之四十五。 財政部官員指出，在考量自住戶的排富門檻時，主要參考的依據是中央銀行今年定訂的「高價住宅認定標準」及韓國不動產所得稅制的自住排富門檻，目前尚未完全定案。 : 要求稅改玩真的  巢運：拔鵝毛 就要讓鵝痛   - 2014-09-12/經濟日報/A4版/焦點  抗議高房價，由多個社運團體組成的「巢運」昨（11）日以「你養肥鵝，我要公平」為訴求，二度前往財政部演出行動劇，要求財政部正在研議的房地合一實價課稅，必須「玩真的」。 巢運主張，易成避稅漏洞預售屋、農地需納入課稅；房地合一課稅也不能有自用住宅3,000萬元以下給予免稅待遇的優惠條款。
房地合一稅 財長：要開點門 擬祭自住5年條款   -2014-09-15/聯合報/AA2版/產業．策略  房地合一稅擬訂定自住需持有5年以上，才可享出售免稅優惠，自住優惠條件堪稱史上最嚴格。財政部長張盛和說，為了不傷及無辜，「一定要開點門」，但是又不能開太大，以免變成漏洞。 包括地價稅、房屋稅、綜所稅、奢侈稅等各稅法中，都有自住條款，對自住者網開一面，可享有免稅或優惠稅率。相較於各稅大多以持有「一戶」或「一處」來定義自住，規劃中的房地合一稅卻訂出「持有5年以上」的條件，堪稱是史上最嚴格的自住條件。 : 房地合一稅 財長：要開點門 擬祭自住5年條款   -2014-09-15/聯合報/AA2版/產業．策略  住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一般民眾大多7至10年才會換屋，財政部訂持有5年的自住門檻，還算是合理條件。一般人頭很難「借」5年，訂5年門檻，比較不會有人頭買賣的問題。 徐佳馨指出，房地合一稅的自住5年條款，比奢侈稅嚴格很多，而且是有賺才有課，不像奢侈稅是無論賺賠皆課，合理性更高，因此應該廢除奢侈稅「不能一隻牛剝兩層皮」。不過徐佳馨認為，房地合一稅的自住排富條款比較「奇怪」，因為全台售價超過3千萬的房子不到5％，此條可說是雙北自住客條款。
回應巢運 政院今辦座談   - 2014-10-06/聯合報/A9版/綜合  回應巢運夜宿行動，內政部今將召開整體住宅政策專家學者座談會，並對社會住宅計畫滾動式檢討。內政部將研議租賃專法，並於住宅法增訂租金補貼出租人減免所得稅條款，鼓勵「愛心房東」，同時提供出租住宅修繕補助及修繕住宅貸款利息補貼。 : 巢運搭人民地寶 提5大居住改革   -2014-10-05/聯合晚報/A3版/話題  巢運延續1989年無殼蝸牛運動夜宿北市忠孝東路的精神，民眾昨晚在帝寶前就地躺下，讓此波巢運活動聲勢達到高峰；昨天巢運活動有2萬人參加…今天天亮後，巢運在帝寶前搭建「人民地寶」訴求居住五大改革：居住權入憲，終結強迫拆遷；改革房產稅制，杜絕投機炒作；檢討公地法令，停建合宜住宅；廣建社宅達5%，成立住宅法人；擴大租屋市場，制定租賃專法。
: 巢運怒吼：房地稅改打假球   -2015-01-17/聯合報/AA2版/產業  策略對於房地產業者提出9成房貸、1％利率、廢除奢侈稅、興建合宜住宅等「三箭齊發」政策，地政士公會全聯會理事長林旺根批評，短期優惠貸款只是「麻醉劑」，講白了就是要政府提供資源、撐住房價，不但扭曲市場，還讓民眾變屋奴。台灣居住正義協會理事長黃益中痛批高房價未解、居住正義未落實，政府卻只聽建商的聲音。公平稅改聯盟召集人王榮璋表示，民間團體苦無溝通管道，但建商財團卻可輕易走進政院大門，甚至擺明要脅、恐嚇。房改盟發言人、政大地政系教授江穎慧說，不動產稅基過低及稅制不合理，是助長炒房的元兇之一，居住是人權，政府應多聽消費者的聲音，而非建商的聲音
: 房地合一實價課稅 分段上路   -2015-01-29/經濟日報/A1版/要聞  財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅；僅有一戶自用住宅者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。 巢運發言人彭揚凱指出，財政部對改革房產稅制誠意十足，也相信張盛和說「改革是玩真的」的說法。彭揚凱強調，堅持改革的目的不在打趴房市，不動產所得稅只要合乎「合理」「保障自住」與「抑制投機」的原則，就會高度支持。
房地合一採輕稅 完美的版本若過不了 只是空談 財長：不會一下把大家曬死   -2015-01-31/聯合報/A2版/焦點  房地合一稅草案轉向輕稅，張盛和說，他知道最理想的方式是全部併入綜合所得、全部累進課稅；但問題是無法通過立法院，「完美的版本若過不了，只是空談」…張盛和前天向行政院長毛治國報告房地合一稅。他說，財政部內部提出從重到輕三個方案，影響最重的方案是「一步到位」，即把全國九百七十萬戶房屋全數納入房地合一稅制，併入綜合所得稅計算規範，可增加上千億稅收，但這個方案不可能過關；單一稅率百分之十七比較輕，容易被接受，訂出通過後具體實施日期的日出條款，連立委都打電話來說可接受…為何採單一稅率百分之十七？張盛和解釋，如果採累進稅率，投資客將成立「一人公司」、適用百分之十七的營所稅，「到時什麼都課不到」，不如法人和自然人都課同樣的稅率。 : 房地合一變〝輕稅〞 業者：大颶風轉輕颱 巢運：比奢侈稅還糟 有助房市交易？ 又向財團傾斜？   -2015-01-30/聯合晚報/A4版/話題  房地合一實價課稅預定明年實施，財政部提出的最新課稅版本，轉向輕稅，改採單一稅率，大幅下降至17%，巢運發言人彭揚凱表示反對，這是非常糟糕的版本，稅負比現在開徵的奢侈稅還輕，跟之前的證所稅版本一樣，都是向財團建商傾斜。 彭揚凱說，此版本退翻累進稅率精神，增訂日出條款以縮小實價課稅打擊面，無法抑制不動產短期投機客，比現行開徵奢侈稅還糟糕，完全是建商版本，和先前證所稅版本沒兩樣，全向財團建商傾斜，財政部只有形式改革的美名。
: 巢運 痛批新版房地合一   -2015-02-01/經濟日報/A4版/焦點  新版房地合一實價課稅「輕稅」版本引起房改、稅改及學術團體一片躂伐，民間團體巢運昨（31）日召開記者會痛批該版本是「最爛版本」，也批評馬政府是假改革，近日希望拜訪行政院長毛治國及朝野兩黨主席，若對民間聲音不理不睬，等正式法案出來，今年將發動第二次巢運。前台北市副市長、政治大學地政系教授張金鶚表示，一般受薪者工作所得適用5%至45%累進稅率，但富人、投資客炒房賺得暴利往往上千萬或億元，卻只課17%，一般自住者本可依累進稅制適用較低稅率，但在單一稅率下得繳17%，輕稅版本讓買賣房子者只要繳交低稅，台灣將成為房產炒作天堂。對於財政部長張盛和表示財政部房地合一稅涵蓋輕、中、重三種影響程度，若採5%到45%累進稅率，將有970萬家戶數遭魚池之殃。
政院拍板 擴大房地合一免稅   -2015-02-11/經濟日報/A2版/話題  政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。 : 稅改聯盟：太寬 改革蕩然   -2015-02-13/聯合報/A17版/財經  巢運、公平稅改聯盟等昨天批評，毛內閣的房地合一稅不但再次放寬炒房免稅門檻，日出條款更讓實價課稅的改革精神蕩然無存。…巢運批評，免稅門檻放寬到四千萬元，且不限一戶，是打著保障自住者的名號大開漏洞，把不該保障的囤屋族、投機客全部納入優惠範圍。而且「日出條款」不會讓一般自住家庭享受更多優惠，但會讓投資客、囤房大戶多了可規避的管道，根本是「黑心日出條款」。另外，明年後取得的不動產才適用新制，等於是昭告建商、投資客，只要在今年底前多買一點，持有二年後，未來賺再多都不會適用新制。
立院三讀 明年上路  房地合一稅 新增〝 防錯殺〞 避免非自願性、遺贈或分建合售遭重罰   -2015-06-05/聯合晚報/A4版/焦點  立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。…但此案訂有日出條款，奢侈稅也將同時退場，可建立制度，健全房地產市場，但對一般民眾影響的不大。 : 學者：稅改除弊才開始   -2015-06-06/聯合報/A2版/焦點  房地合一稅改昨三讀通過，學者高度肯定。前賦改會主委、政大財政學系名譽教授陳聽安說，房地合一實價課稅的改革難度非常高，縱然為了通過有不少折衷與妥協，但總算是解決了房地不合一的弊病，讓不動產稅制走向實價課稅。…德明財經科大副教授花敬群表示，實價課稅正式起步，但房地產還有很多相關稅制尚未整併，如房屋稅、地價稅、交易所得稅等，期許政府能重新整併相關稅制，達到真正的稅改目的，建立更好的稅制。 巢運指出，這是改革房產稅制，杜絕投機炒作的重大改革，跨出台灣不動產稅制公平正義的第一步。遺憾的是，仍有「明年起算的日出條款」與「四百萬的免稅額度過高」兩大漏洞，將是新稅制成效的重大隱憂。