Kho tự quản
Kho tự quản hiện nay

Vào cuối năm 2017, ở Hoa Kỳ có khoảng từ 44.000 đến 52.000 cơ sở tự lưu trữ tại các khu đất thương mại và công nghiệp. Diện tích hiện dành cho kho tự lưu trữ ở đây là hơn 2,3 tỷ feet vuông, tương đương gấp ba lần diện tích có mái che trên đảo Manhattan Island. Sáu công ty khai thác thương mại công khai lớn nhất (bốn công ty của tập đoàn REITs, và công ty U-Haul sở hữu hoặc khai thác khoảng 18% trên tổng số cơ sở tự lưu trữ. Ngành công nghiệp này có giá trị 38 tỷ USD vào năm 2018. Gần đây, ở nhiều thành phố đô thị nơi diễn ra cạnh tranh rất khốc liệt giữa các công ty kho, các lô đất đẹp hơn gần các khu dân cư và thương mại đang được chuyển thành kho tự lưu trữ sau khi được phê duyệt. Các công ty đang trở nên chuyên nghiệp hơn trong việc sản xuất các gian kho tự lưu trữ, cho phép các nhà khai thác phát triển và hoạt động một cách nhanh chóng. Người ta kỳ vọng các doanh nghiệp như Công ty di chuyển và lưu trữ PODS sẽ tham gia vào nỗ lực xây dựng các gian kho để hỗ trợ nhu cầu.
Bên trong một cơ sở lưu trữ tự quản với cửa cuốn (trái)
và cửa có bản lề
Bên trong một cơ sở lưu trữ tự quản với cửa cuốn (trái) và cửa có bản lề.
Mailstorage hoặc lưu trữ theo yêu cầu là kiểu các mặt hàng khác nhau của khách hàng được lưu trữ cùng nhau trong một nhà kho thay vì cung cấp cho mỗi khách hàng một gian kho lưu trữ riêng.
Các doanh nghiệp kinh doanh kho tự lưu trữ cho thuê nhiều loại kích thước gian kho cho các khách hàng doanh nghiệp và cá nhân. Kích thước gian kho phổ biến (được thể hiện bằng feet, theo định dạng chiều rộng trước chiều sâu sau) bao gồm:
5x10, theo kích thước của tủ lớn không có ngăn
10x10, theo kích thước phòng ngủ trr em (tính đến năm 2015
10x10 là kích thước gian kho lưu trữ phổ biến nhất, chiếm 16% ở Hoa Kỳ),
10x20, theo kích thước của nhà để xe một ô tô
15x20, theo kích thước của nhà để xe hai ô tô.
Các gian kho lưu trữ thường không có cửa sổ, có tường bao quanh bằng kim loại sóng và có khóa riêng của người thuê. Mỗi gian thường được truy cập bằng cách mở một cánh cửa cuốn có kích thước giống với cửa nhà xe loại dành cho một ô tô (các gian kho nhỏ hơn có thể được truy cập bằng cửa kim loại có bản lề).
Một cơ sở kho có kiểm soát ra vào có thể sử dụng nhân viên bảo vệ, camera an ninh, báo động cửa gian kho cá nhân và một số phương tiện truy cập cổng điện tử như bàn phím hoặc thẻ. Một số cơ sở thậm chí sử dụng dấu vân tay sinh trắc học hoặc máy quét bàn tay để đảm bảo rằng chỉ có khách thuê mới có quyền ra vào. Các công ty khai thác kho tự lưu trữ thường cho phép ra vào 24 giờ, kho trong nhà có kiểm soát độ ẩm, kho ngoài trời dành cho thuyền và các phương tiện giải trí, và đèn sáng hoặc ổ cắm điện bên trong gian kho để khác biệt với đối thủ cạnh tranh khác. Một số cơ sở lưu trữ có mái mở, tức là mái nhà lưới thép không an toàn, bằng những cơ sở có mái thiếc che kín làm tăng thêm an toàn và riêng tư.
Ví dụ về cơ sở kho tự quản đô thị kiểu cũ
Ở các khu vực nông thôn và ngoại thành, hầu hết các cơ sở kho gồm nhiều tòa nhà một tầng với phần lớn các gian kho di chuyển được, có thông gió tự nhiên nhưng không được kiểm soát độ ẩm. Những tòa nhà này được gọi là cơ sở lưu trữ "truyền thống". Các gian kho trong nhà được kiểm soát độ ẩm đang trở nên phổ biến hơn ở các khu vực ngoại thành. Tại các khu đô thị, nhiều cơ sở có các tòa nhà nhiều tầng sử dụng thang cuốn, hoặc vận thang chở hàng để chuyển hàng hóa lên các tầng trên. Các cơ sở này thường được kiểm soát độ ẩm vì hầu hết nếu không phải là toàn bộ chúng là những gian kho trong nhà. Các kho hoặc cửa hàng tạp hóa đôi khi được chuyển đổi thành các cơ sở tự lưu trữ. Boong xếp dỡ hàng đôi khi được cung cấp ở tầng trệt.
Ngoài ra, xe lăn hoặc xe rùa hỗ trợ di chuyển miễn phí đôi khi được cung cấp để giúp khách hàng chuyển hàng đến gian kho của họ. Các cơ sở tự lưu trữ đô thị có thể chỉ là một vài tầng trong một tòa nhà lớn hơn nhiều; có các công ty kho tự lưu trữ thành công chung địa điểm với nhà máy sản xuất, văn phòng thuê địa điểm và thậm chí cả các trường công lập.
Cứ mười hộ gia đình ở Hoa Kỳ hiện nay thì có một hộ thuê gian kho tự lưu trữ. Nhu cầu tự lưu trữ ngày càng tăng ở Mỹ được tạo ra bởi những người di chuyển (khoảng 40 triệu người di chuyển mỗi năm theo dữ liệu điều tra dân số Hoa Kỳ), và bởi nhiều quá trình chuyển đổi lối sống như hôn nhân, ly hôn, nghỉ hưu, tử vong trong gia đình, vv Khảo sát gần đây của các công ty tự lưu trữ cho thấy một xu hướng tích cực trong nhu cầu thị trường và tỷ lệ sử dụng.
Hơn 54.000 cơ sở tự lưu trữ hiện đang tồn tại ở Hoa Kỳ từ các công ty có mặt trên toàn quốc đến các công ty chỉ có mặt trong vùng thậm chí cả những cửa hàng nhỏ lẻ độc lập.
Nhu cầu về không gian lưu trữ vẫn ổn định vào quý 4 năm 2015. Nguồn cung cũng tương đối ổn định. Thông thường, quy trình để xây dựng một tòa nhà lưu trữ mới thì lại nặng và có thể mất nhiều năm. Ngoài ra, lớp tài sản cụ thể này thường bị cộng đồng đẩy lùi, do tính chất của nó.
Thị phần kho tự lưu trữ bị phân tán cao, ngược lại với các loại tài sản khác trong ngành. 80% các cơ sở tự lưu trữ do các cá nhân hoặc hoặc các nhà đầu tư nhỏ sở hữu.
Các nhà đầu tư tin rằng rằng ngành công nghiệp tự lưu trữ là bằng chứng của sự suy thoái. Niềm tin này được củng cố bởi tổng lợi nhuận 5,1% mà ngành này đem lại cho các nhà đầu tư trong năm 2008.