stanford-oval/wikipedia huggingface dataset:
Arrhenatherum

| Arrhenatherum> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Plantae
(không phân hạng): Angiospermae
(không phân hạng): Monocots
(không phân hạng): Commelinids
Bộ (ordo): Poales
Họ (familia): Poaceae
Chi (genus): Arrhenatherum
Arrhenatherum là một chi thực vật có hoa trong họ Hòa thảo (Poaceae).
Loài

Chi Arrhenatherum gồm các loài:
Chú thích

↑  The Plant List (2010). “Arrhenatherum”. Truy cập ngày 26 tháng 9 năm 2013.[liên kết hỏng]
Mersin, Perşembe

| Mersin |
| --- | --- |
—  Xã  —
 
MersinVị trí ở Thổ Nhĩ Kỳ
Quốc gia:  Thổ Nhĩ Kỳ
Tỉnh: Ordu
Huyện: Perşembe
Dân số (2010)
 • Tổng cộng: 465 người
Múi giờ: EET (UTC+2)
 • Mùa hè (DST): EEST (UTC+3)
Mersin là một xã thuộc huyện Perşembe, tỉnh Ordu, Thổ Nhĩ Kỳ. Dân số thời điểm năm 2010 là 465 người.
Chú thích

↑  “Cities, towns and villages in Ordu”. Viện thống kê Thổ Nhĩ Kỳ. Lưu trữ bản gốc ngày 13 tháng 7 năm 2012. Truy cập ngày 12 tháng 9 năm 2012.Quản lý CS1: bot: trạng thái URL ban đầu không rõ (liên kết)
Cryptalaus mus

| Cryptalaus mus> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Lớp (class): Insecta
Bộ (ordo): Coleoptera
Họ (familia): Elateridae
Chi (genus): Cryptalaus
Loài (species): C. mus
Danh pháp hai phần
Cryptalaus mus Miwa, 1929 
Cryptalaus mus là một loài bọ cánh cứng trong họ Elateridae. Loài này được Miwa miêu tả khoa học năm 1929.
Chú thích

↑  Elateridae in Synopsis of the described Coleoptera of the World 6 juni 2010
Cyclosorus jacobsii

| Cyclosorus jacobsii> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Plantae
Ngành (divisio): Pteridophyta
Lớp (class): Polypodiopsida
Bộ (ordo): Polypodiales
Họ (familia): Thelypteridaceae
Chi (genus): Cyclosorus
Loài (species): C. jacobsii
Danh pháp hai phần
Cyclosorus jacobsii Holttum, 1962 
Cyclosorus jacobsii là một loài dương xỉ trong họ Thelypteridaceae. Loài này được Holttum mô tả khoa học đầu tiên năm 1962.
Danh pháp khoa học của loài này chưa được làm sáng tỏ.
Chú thích

↑  The Plant List (2010). “Cyclosorus jacobsii”. Truy cập ngày 28 tháng 5 năm 2014.
Cyclosorus kotoensis

| Cyclosorus kotoensis> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Plantae
Ngành (divisio): Pteridophyta
Lớp (class): Polypodiopsida
Bộ (ordo): Polypodiales
(không phân hạng): Eupolypods II
Họ (familia): Thelypteridaceae
Chi (genus): Cyclosorus
Loài (species): C. kotoensis
Danh pháp hai phần
Cyclosorus kotoensis (Hayata) W.C. Shieh, 1976 
Cyclosorus kotoensis là một loài thực vật có mạch trong họ Thelypteridaceae. Loài này được (Hayata) W.C. Shieh mô tả khoa học đầu tiên năm 1976.
Chú thích

↑  The Plant List (2010). “Cyclosorus kotoensis”. Truy cập ngày 3 tháng 6 năm 2013.
Cynorkis pleistadenia

| Cynorkis pleistadenia> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Plantae
(không phân hạng): Angiospermae
(không phân hạng): Monocots
Bộ (ordo): Asparagales
Họ (familia): Orchidaceae
Chi (genus): Cynorkis
Loài (species): C. pleistadenia
Danh pháp hai phần
Cynorkis pleistadenia (Rchb.f.) Schltr. 
Cynorkis pleistadenia là một loài thực vật có hoa trong họ Lan. Loài này được (Rchb.f.) Schltr. mô tả khoa học đầu tiên năm 1915.
Chú thích

↑  The Plant List (2010). “Cynorkis pleistadenia”. Truy cập ngày 7 tháng 6 năm 2013.
Cyclantipha

| Cyclantipha> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Lớp (class): Insecta
Bộ (ordo): Coleoptera
Họ (familia): Chrysomelidae
Danh pháp hai phần
Cyclantipha Laboissiere, 1932 
Cyclantipha là một chi bọ cánh cứng trong họ Chrysomelidae.
Chi này được Laboissiere miêu tả khoa học năm 1932.
Các loài

Các loài trong chi này gồm:
Cyclantipha ornata Labossiere, 1932
Cyclantipha quadriplagiata Medvedev, 2004
Cyclantipha ulyssis Laboissiere, 1932
Chú thích

↑  Chrysomelidae in Synopsis of the described Coleoptera of the World ngày 13 tháng 12 năm 2008
Mesechites

| Mesechites |
| --- | --- |

Phân loại khoa học
Giới (regnum): Plantae
(không phân hạng): Angiospermae
(không phân hạng): Eudicots
Bộ (ordo): Gentianales
Họ (familia): Apocynaceae
Chi (genus): Mesechites
Các loài
 xem trong bài
Mesechites là chi thực vật có hoa trong họ Apocynaceae.
Chú thích

↑  “Mesechites”. The Plant List. Truy cập ngày 16 tháng 6 năm 2013.
Cyrtognatha orphana

| Cyrtognatha orphana> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Phân ngành (subphylum): Chelicerata
(không phân hạng): Arachnomorpha
Lớp (class): Arachnida
Bộ (ordo): Araneae
Họ (familia): Tetragnathidae
Chi (genus): Cyrtognatha
Loài (species): C. orphana
Danh pháp hai phần
Cyrtognatha orphana Dimitrov & Hormiga, 2009 
Cyrtognatha orphana là một loài nhện trong họ Tetragnathidae.
Loài này thuộc chi Cyrtognatha. Cyrtognatha orphana được miêu tả năm 2009 bởi Dimitrov & Hormiga.
Chú thích

↑  Platnick, Norman I. (2010): The world spider catalog, version 10.5. American Museum of Natural History.
Cryptocarya onoprienkoana

| Cryptocarya onoprienkoana> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Plantae
(không phân hạng): Angiospermae
(không phân hạng): Magnoliidae
Bộ (ordo): Laurales
Họ (familia): Lauraceae
Chi (genus): Cryptocarya
Loài (species): C. onoprienkoana
Danh pháp hai phần
Cryptocarya onoprienkoana B.Hyland, 1989 
Cryptocarya onoprienkoana là loài thực vật có hoa trong họ Nguyệt quế. Loài này được B.Hyland miêu tả khoa học đầu tiên năm 1989.
Chú thích

↑  The Plant List (2010). “Cryptocarya onoprienkoana”. Truy cập ngày 14 tháng 6 năm 2013.
Mesechites angustifolius

| Mesechites angustifolius> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Plantae
(không phân hạng): Angiospermae
(không phân hạng): Eudicots
Bộ (ordo): Gentianales
Họ (familia): Apocynaceae
Chi (genus): Mesechites
Loài (species): M. angustifolius
Danh pháp hai phần
Mesechites angustifolius (Poir.) Miers 
Mesechites angustifolius là một loài thực vật có hoa trong họ La bố ma. Loài này được (Poir.) Miers mô tả khoa học đầu tiên năm 1878.
Chú thích

↑  The Plant List (2010). “Mesechites angustifolius”. Truy cập ngày 10 tháng 6 năm 2013.
Mesostigma

| Mesostigma |
| --- | --- |

Phân loại khoa học 
Lớp:: Mesostigmatophyceae
Bộ:: Mesostigmatales
Họ:: Mesostigmataceae
Chi:: Mesostigma Lauterborn

Loài
 M. viride Lauterborn
Mesostigma là một chi của các tảo lục nước ngọt, với loài Mesostigma viride. Tính đến  tháng 2 năm 2022, AlgaeBase phân loại nó vào chi duy nhất của họ Mesostigmataceae và họ duy nhất của bộ Mesostigmatales, bộ duy nhất trong Mesostigmatophyceae.
Mericella santa

| Mericella santa> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Mollusca
Lớp (class): Gastropoda
Liên họ (superfamilia): Cancellarioidea
(không phân hạng): nhánh Caenogastropoda nhánh Hypsogastropoda nhánh Neogastropoda
Họ (familia): Cancellariidae
Chi (genus): Mericella
Loài (species): M. santa
Danh pháp hai phần
Mericella santa Olsson & Bayer, 1972 
Danh pháp đồng nghĩa
 Gerdiella santa Olsson & Bayer, 1972
Mericella santa là một loài ốc biển, là động vật thân mềm chân bụng sống ở biển trong họ Cancellariidae.
Chú thích

1 2  Mericella santa Olsson & Bayer, 1972. World Register of Marine Species, truy cập 6 tháng 4 năm 2010.
Araneus paenulatus

| Araneus paenulatus> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Phân ngành (subphylum): Chelicerata
(không phân hạng): Arachnomorpha
Lớp (class): Arachnida
Bộ (ordo): Araneae
Họ (familia): Araneidae
Chi (genus): Araneus
Loài (species): A. paenulatus
Danh pháp hai phần
Araneus paenulatus Pickard-Cambridge, 1885 
Araneus paenulatus là một loài nhện trong họ Araneidae.
Loài này thuộc chi Araneus. Araneus paenulatus được Octavius Pickard-Cambridge miêu tả năm 1885.
Chú thích

↑  Platnick, Norman I. (2010): The world spider catalog, version 10.5. American Museum of Natural History.
Mesedra pulverulenta

| Mesedra pulverulenta> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Lớp (class): Insecta
Bộ (ordo): Lepidoptera
Họ (familia): Geometridae
Chi (genus): Mesedra
Loài (species): M. pulverulenta
Danh pháp hai phần
Mesedra pulverulenta Dognin, 1918 
Mesedra pulverulenta là một loài bướm đêm trong họ Geometridae.
Chú thích

↑  Bisby, F.A.; Roskov, Y.R.; Orrell, T.M.; Nicolson, D.; Paglinawan, L.E.; Bailly, N.; Kirk, P.M.; Bourgoin, T.; Baillargeon, G.; Ouvrard, D. (2011). “Species 2000 & ITIS Catalogue of Life: 2011 Annual Checklist”. Species 2000: Reading, UK. Truy cập ngày 17 tháng 6 năm 2014.
Masarahalli, Bhadravati

| Masarahalli |
| --- | --- |
—  Làng  —
 
Quốc gia:  Ấn Độ
Bang: Karnataka
Huyện: Shimoga
Thành phố/thị trấn: Bhadravati
Múi giờ: IST (UTC+5:30)
Masarahalli là một làng thuộc tehsil Bhadravati, huyện Shimoga, bang Karnataka, Ấn Độ.
Aristolochia thibetica

| Aristolochia thibetica> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Plantae
(không phân hạng): Angiospermae
(không phân hạng): Magnoliidae
Bộ (ordo): Piperales
Họ (familia): Aristolochiaceae
Chi (genus): Aristolochia
Loài (species): A. thibetica
Danh pháp hai phần
Aristolochia thibetica Franch., 1898 
Aristolochia thibetica là một loài thực vật có hoa trong họ Aristolochiaceae. Loài này được Franch. mô tả khoa học đầu tiên năm 1898.
Chú thích

↑  The Plant List (2010). “Aristolochia thibetica”. Truy cập ngày 10 tháng 8 năm 2013.
Tetralonia macrognatha

| Tetralonia macrognatha> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Lớp (class): Insecta
Bộ (ordo): Hymenoptera
Họ (familia): Apidae
Phân họ (subfamilia): Apinae
Tông (tribus): Eucerini
Chi (genus): Tetralonia
Loài (species): T. macrognatha
Danh pháp hai phần
Tetralonia macrognatha (Gerstäcker, 1870) 
Tetralonia macrognatha là một loài Hymenoptera trong họ Apidae. Loài này được Gerstäcker mô tả khoa học năm 1870.
Chú thích

↑  (2008) Integrated Taxonomic Information System (ITIS) Bee Checklist 3 oktober 2008
Cryptocarya oubatchensis

| Cryptocarya oubatchensis> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Plantae
(không phân hạng): Angiospermae
(không phân hạng): Magnoliidae
Bộ (ordo): Laurales
Họ (familia): Lauraceae
Chi (genus): Cryptocarya
Loài (species): C. oubatchensis
Danh pháp hai phần
Cryptocarya oubatchensis Schltr., 1906 
Cryptocarya oubatchensis là loài thực vật có hoa trong họ Nguyệt quế. Loài này được Schltr. miêu tả khoa học đầu tiên năm 1906.
Chú thích

↑  The Plant List (2010). “Cryptocarya oubatchensis”. Truy cập ngày 14 tháng 6 năm 2013.
Xyridacma hudsoni

| Xyridacma hudsoni> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Lớp (class): Insecta
Bộ (ordo): Lepidoptera
Họ (familia): Geometridae
Chi (genus): Xyridacma
Loài (species): X. hudsoni
Danh pháp hai phần
Xyridacma hudsoni Prout, 1921 
Xyridacma hudsoni là một loài bướm đêm trong họ Geometridae.
Chú thích

↑  Bisby, F.A.; Roskov, Y.R.; Orrell, T.M.; Nicolson, D.; Paglinawan, L.E.; Bailly, N.; Kirk, P.M.; Bourgoin, T.; Baillargeon, G.; Ouvrard, D. (2011). “Species 2000 & ITIS Catalogue of Life: 2011 Annual Checklist”. Species 2000: Reading, UK. Truy cập ngày 17 tháng 6 năm 2014.
Coelioxys rhinosa

| Coelioxys rhinosa> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Lớp (class): Insecta
Bộ (ordo): Hymenoptera
Họ (familia): Megachilidae
Phân họ (subfamilia): Megachilinae
Tông (tribus): Megachilini
Chi (genus): Coelioxys
Loài (species): C. rhinosa
Danh pháp hai phần
Coelioxys rhinosa Cockerell, 1911 
Coelioxys rhinosa là một loài Hymenoptera trong họ Megachilidae. Loài này được Cockerell mô tả khoa học năm 1911.
Chú thích

↑  (2008) Integrated Taxonomic Information System (ITIS) Bee Checklist 3 oktober 2008
Cymothoe herminia

| Cymothoe herminia |
| --- | --- |

Male, Boukoko, Lobaye, CAR

Phân loại khoa học 
Vực:: Eukaryota
Giới:: Animalia
Ngành:: Arthropoda
Lớp:: Insecta
Bộ:: Lepidoptera
Họ:: Nymphalidae
Chi:: Cymothoe
Loài:: C. herminia
Danh pháp hai phần
Cymothoe herminia (Grose-Smith, 1887)

Các đồng nghĩa
 Harma herminia Grose-Smith, 1887  Cymothoe sultani Bryk, 1915  Cymothoe siegfriedi Bryk, 1915  Cymothoe herminia var. poensis Holland, 1920  Cymothoe herminia var. vulcanica Schultze, 1920  Harma johnstoni Butler, 1902  Cymothoe herminia johnstoni f. confluens van Someren, 1939  Cymothoe herminia johnstoni f. bipartita van Someren, 1939  Cymothoe herminia johnstoni f. kakamega van Someren, 1939  Cymothoe herminia johnstoni f. budongo van Someren, 1939  Cymothoe overlaeti Overlaet, 1942  Cymothoe herminia r. katshokwe Overlaet, 1940  Cymothoe herminia katshokwe f. kaluundu Overlaet, 1940  Cymothoe herminia katshokwe var. interrupta Overlaet, 1940  Cymothoe herminia katshokwe f. diffusa Overlaet, 1942  Cymothoe herminia katshokwe f. burgeoni Overlaet, 1942  Cymothoe herminia katshokwe f. praeformata Overlaet, 1942
Cymothoe herminia là một loài bướm ngày thuộc họ Nymphalidae. Loài này phân bố ở Sierra Leone, Liberia, Bờ Biển Ngà, Ghana, Nigeria, Cameroon, Guinea Xích đạo, Cộng hòa Congo, Cộng hòa Trung Phi, Cộng hòa Dân chủ Congo, Uganda, Kenya, Tanzania và Zambia.
Phân loài

Cymothoe herminia herminia (đông Nigeria, Cameroon, Guinea Xích đạo, Congo, Cộng hòa Trung Phi, Cộng hòa Dân chủ Congo (Rừng Ituri))
Cymothoe herminia gongoa Fox, 1965 (Sierra Leone, Liberia, Bờ Biển Ngà, Ghana)
Cymothoe herminia johnstoni (Butler, 1902) (Uganda, tây Kenya, tây Tanzania)
Cymothoe herminia katshokwe Overlaet, 1940 (nam Cộng hòa Dân chủ Congo, Zambia)
Hình ảnh

Rừng Kibale, Uganda
Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê hoặc bán bất động sản để kiếm lợi nhuận. Cải thiện bất động sản như là một phần của chiến lược đầu tư bất động sản thường được coi là một chuyên ngành phụ của đầu tư bất động sản gọi là phát triển bất động sản. Bất động sản là một hình thức tài sản có thanh khoản hạn chế so với các khoản đầu tư khác, nó cũng thâm dụng vốn (mặc dù vốn có thể thu được thông qua đòn bẩy thế chấp) và phụ thuộc nhiều vào dòng tiền. Nếu những yếu tố này không được nhà đầu tư hiểu và quản lý tốt, bất động sản trở thành một khoản đầu tư rủi ro.
Các nguồn dòng tiền và quản lý các dòng tiền

Một tài sản đầu tư thông thường tạo ra dòng tiền cho nhà đầu tư theo bốn cách chung:
Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI).
Khấu trừ nơi trú ẩn thuế.
Xây dựng vốn chủ sở hữu.
Tăng giá.
Thu nhập hoạt động ròng hay NOI là tổng tất cả các dòng tiền dương từ tiền thuê nhà và các nguồn thu nhập thông thường khác được tạo ra bởi một tài sản trừ đi tổng chi phí liên tục như bảo trì, tiện ích, phí, thuế và các khoản khác có bản chất giống như vậy (dịch vụ nợ không được tính vào NOI). Tỷ lệ NOI trên giá mua tài sản, được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm được gọi là tỷ lệ vốn hóa hay tỷ lệ CAP và là thước đo phổ biến về hiệu suất của một tài sản đầu tư.
Việc khấu trừ nơi trú ẩn thuế xảy ra theo một trong ba cách: khấu hao tài sản cố định (đôi khi có thể được đẩy nhanh), tín dụng thuế và tổn thất chuyển giao làm giảm trách nhiệm thuế đối với thu nhập từ các nguồn khác trong khoảng thời gian 27,5 năm. Một số lợi ích của nơi trú ẩn thuế có thể được chuyển nhượng tùy thuộc vào luật điều chỉnh trách nhiệm thuế trong khu vực tài phán nơi tài sản được đặt. Những thứ này có thể được bán cho người khác để thu lại tiền mặt hoặc lợi ích khác.
Xây dựng vốn chủ sở hữu là sự gia tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khi phần thanh toán dịch vụ nợ dành cho khoản tích lũy gốc theo thời gian. Xây dựng vốn chủ sở hữu được tính là một dòng tiền dương từ tài sản nơi thanh toán dịch vụ nợ được tạo ra từ thu nhập từ tài sản thay vì từ các nguồn thu nhập độc lập.
Tăng giá là sự gia tăng giá trị thị trường của tài sản theo thời gian được thực hiện như một dòng tiền khi tài sản được bán. Tăng giá có thể rất khó dự đoán trừ khi nó là một phần của chiến lược phát triển và cải tiến. Mua một tài sản mà phần lớn các dòng tiền dự kiến được dự kiến từ sự tăng giá vốn (giá sẽ tăng) thay vì các nguồn khác được coi là đầu cơ hơn là đầu tư.
Quản lý rủi ro

Quản lý và đánh giá rủi ro là một phần chính của bất kỳ chiến lược đầu tư bất động sản thành công nào. Rủi ro xảy ra theo nhiều cách khác nhau ở mọi giai đoạn của quá trình đầu tư. Dưới đây là bảng tổng hợp một số rủi ro phổ biến và các chiến lược giảm thiểu rủi ro điển hình được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản.
| Rủi ro | Chiến lược giảm thiểu |
| --- | --- |
Bán gian lận: Xác minh quyền sở hữu, mua bảo hiểm quyền sở hữu.
Chiếm hữu trái phép: Khảo sát ranh giới từ một nhà khảo sát được cấp phép.
Ô nhiễm môi trường: Khảo sát môi trường, kiểm tra các chất gây ô nhiễm (sơn chì, chất gây ô nhiễm đất,...).
Thành phần xây dựng hoặc hệ thống bị lỗi: Hoàn thành kiểm tra đầy đủ trước khi mua, thực hiện bảo trì thường xuyên.
Thanh toán vượt mức khi mua hàng: Đánh giá của bên thứ ba và thực hiện phân tích chiết khấu lưu lượng tiền mặt như một phần của khoản đầu tư hình thức, không dựa vào sự tăng giá vốn như là nguồn lợi chính cho đầu tư.
Thiếu tiền mặt: Duy trì đủ dự trữ lỏng (dự trữ các tài sản có thể chuyển đổi thành tiền mặt nhanh) hoặc tiền mặt để trang trải chi phí và dịch vụ nợ trong một khoảng thời gian.
Suy thoái kinh tế: Mua bất động sản với các tính năng đặc biệt ở các vị trí mong muốn để nổi bật cạnh tranh, kiểm soát cơ cấu chi phí, có người thuê ký hợp đồng thuê dài hạn.
Người thuê phá hủy tài sản: Sàng lọc người thuê tiềm năng cẩn thận, thuê người quản lý tài sản có kinh nghiệm.
Đánh giá thấp rủi ro: Phân tích cẩn thận hiệu suất tài chính bằng các giả định thận trọng, đảm bảo rằng tài sản có thể tạo ra đủ dòng tiền để hỗ trợ chính nó.
Suy giảm thị trường: Mua bất động sản dựa trên một cách tiếp cận thận trọng rằng thị trường có thể giảm và thu nhập cho thuê cũng có thể giảm.
Hao mòn tổng thể: DIY (tự sửa chữa) hoặc nhờ kỹ thuật viên chuyên nghiệp như thợ ống nước, thợ điện, thợ xây, thợ mộc (đầu vào từ JC).
Cháy, lũ lụt, thương tích cá nhân: Chính sách bảo hiểm tài sản.
Hoạch định thuế: Lập kế hoạch mua và bán hàng xung quanh một chiến lược thoát để tiết kiệm thuế.
Ưu nhược điểm của đầu tư bất động sản > Ưu điểm

Dòng tiền ổn định. Thu nhập cho thuê nhận được từ tài sản cho phép vay và nhận được lợi ích của đòn bẩy bằng cách giúp trả lãi cho khoản thế chấp.
Kiểm soát. Kiểm soát trực tiếp lợi nhuận từ một khoản đầu tư. Tài sản được quản lý bởi chủ sở hữu, chứ không phải là một công ty lớn hoặc người quản lý quỹ.
Tác dụng đòn bẩy. Các ngân hàng cho vay tới 80% giá trị tài sản, cho phép sử dụng tiền của người khác để mua số tiền đầu tư lớn hơn.
Lợi ích về thuế. Bất động sản đầu tư cung cấp lợi thế thuế lớn bao gồm khấu hao và khả năng của động cơ tiêu cực.
Giảm độ biến động. Bất động sản cung cấp sự bảo mật vững chắc, bởi vì những ngôi nhà không phá vỡ được như các công ty hay cổ phiếu. Ngay cả khi tài sản tồi tệ nhất được mua vào thời điểm tồi tệ nhất có thể, nhiều khả năng nó vẫn sẽ tăng giá trị trong những năm tiếp theo.
Bảo hiểm cho nhiều rủi ro có sẵn. Các nhà đầu tư có thể mua bảo hiểm tòa nhà và chủ nhà để bảo vệ quyền lợi của họ.
Ưu nhược điểm của đầu tư bất động sản > Nhược điểm

Chi phí đầu vào cao và liên tục. Trong khi mua cổ phiếu đòi hỏi một khoản chi tối thiểu bằng tiền mặt, đầu tư bất động sản đòi hỏi một khoản tiền lớn: trả trước, đóng chi phí, tiền để sửa chữa và cập nhật tài sản, thuế tài sản, bảo hiểm, thanh toán thế chấp, bảo trì tài sản.
Tính thanh khoản của tài sản. Bán một tài sản thường mất thời gian, không có cách nào để bán hết một phần của tài sản và chuyển đổi nó thành tiền mặt. Chi phí giao dịch cao hơn bán cổ phiếu.
Vấn đề người thuê nhà. Thời gian trống cho thuê trong khi tìm người thuê, người thuê không trả tiền hoặc để lại tài sản trong tình trạng tồi tệ.
Những rủi ro duy nhất. Thay đổi lãi suất, sửa chữa đột xuất, tăng trách nhiệm đối với các tai nạn có thể xảy ra trên tài sản, bị quá tải.
Chiến lược đầu tư > Đầu tư nhà bị tịch thu

Bài chi tiết: Đầu tư nhà bị tịch thu
Một số cá nhân và công ty tập trung chiến lược đầu tư vào việc mua bất động sản đang trong giai đoạn bị tịch thu. Một tài sản được xem xét trước khi bị tịch thu nhà khi chủ nhà đã vỡ nợ do vay thế chấp. Các quy trình tịch thu nhà chính thức khác nhau tùy theo tiểu bang và có thể là tư pháp hoặc không tư pháp, điều này ảnh hưởng đến thời gian tài sản đang trong giai đoạn tiền tịch thu. Khi các quy trình tịch thu chính thức đang được tiến hành, các tài sản này có thể được mua tại một cuộc bán công khai, thường được gọi là bán đấu giá nhà bị tịch thu hoặc cuộc bán đấu giá ở quận. Nếu tài sản không bán tại cuộc đấu giá công khai, thì quyền sở hữu tài sản được trả lại cho người cho vay. Các thuộc tính trong giai đoạn này được gọi là bất động sản sở hữu hoặc REO.
Khi một tài sản được bán tại cuộc đấu giá bị tịch thu hoặc dưới dạng REO, người cho vay có thể giữ số tiền thu được để bù vào khoản thế chấp của họ và bất kỳ chi phí pháp lý nào mà họ phải chịu trừ chi phí bán hàng và bất kỳ nghĩa vụ thuế chưa thanh toán nào.
Ngân hàng hoặc tổ chức cho vay tài sản bị tịch thu có quyền tiếp tục tôn trọng hợp đồng thuê nhà (nếu có người thuê trong tài sản) trong giai đoạn REO nhưng thường ngân hàng muốn tài sản bỏ trống để bán dễ dàng hơn.
Chiến lược đầu tư > Mua, phục hồi, thuê và tái cấp vốn

Mua, phục hồi, cho thuê, tái cấp vốn (BRRR) là một chiến lược đầu tư bất động sản, được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm cải tạo hoặc cải tạo bất động sản nhưng muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê để có dòng tiền phù hợp. Một số nhà đầu tư thêm một chữ R bổ sung là viết tắt của Lặp lại như một cách xây dựng danh mục đầu tư bất động sản.
Một nhà đầu tư bất động sản mua một tài sản đầu tư với giá trị kém vì nó cần sửa chữa và/hoặc tân trang. Nhà đầu tư sau đó nâng cấp tài sản như sửa chữa kết cấu cần thiết để đưa một ngôi nhà theo quy chuẩn xây dựng hiện tại. Nó thường bao gồm các tân trang như sơn mới, sàn, gạch, mặt bàn và các thiết bị nhà bếp. Nhà đầu tư sau đó tìm được một người thuê nhà và trở thành chủ nhà nhận tiền thuê, thường là hàng tháng. Tài sản sau đó được tái cấp vốn thường là bằng khoản vay 30 năm được khấu hao toàn bộ.
Mescitli, Muş

| Mescitli |
| --- | --- |
—  Xã  —
 
MescitliVị trí ở Thổ Nhĩ Kỳ
Quốc gia:  Thổ Nhĩ Kỳ
Tỉnh: Muş
Thành phố: Muş
Dân số (2011)
 • Tổng cộng: 537 người
Múi giờ: EET (UTC+2)
 • Mùa hè (DST): EEST (UTC+3)
Mã bưu chính: 49250 
Mescitli là một xã thuộc thành phố Muş, tỉnh Muş, Thổ Nhĩ Kỳ. Dân số thời điểm năm 2011 là 537 người.
Chú thích

↑  “Cities, towns and villages in Muş”. Viện thống kê Thổ Nhĩ Kỳ. Lưu trữ bản gốc ngày 16 tháng 7 năm 2012. Truy cập ngày 23 tháng 9 năm 2012.Quản lý CS1: bot: trạng thái URL ban đầu không rõ (liên kết)
Mesedra violacea

| Mesedra violacea> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Lớp (class): Insecta
Bộ (ordo): Lepidoptera
Họ (familia): Geometridae
Chi (genus): Mesedra
Loài (species): M. violacea
Danh pháp hai phần
Mesedra violacea Warren, 1904 
Mesedra violacea là một loài bướm đêm trong họ Geometridae.
Chú thích

↑  Bisby, F.A.; Roskov, Y.R.; Orrell, T.M.; Nicolson, D.; Paglinawan, L.E.; Bailly, N.; Kirk, P.M.; Bourgoin, T.; Baillargeon, G.; Ouvrard, D. (2011). “Species 2000 & ITIS Catalogue of Life: 2011 Annual Checklist”. Species 2000: Reading, UK. Truy cập ngày 17 tháng 6 năm 2014.
Araneus pahalgaonensis

| Araneus pahalgaonensis> Phân loại khoa học |
| --- | --- |
Giới (regnum): Animalia
Ngành (phylum): Arthropoda
Phân ngành (subphylum): Chelicerata
(không phân hạng): Arachnomorpha
Lớp (class): Arachnida
Bộ (ordo): Araneae
Họ (familia): Araneidae
Chi (genus): Araneus
Loài (species): A. pahalgaonensis
Danh pháp hai phần
Araneus pahalgaonensis Tikader & Bal, 1981 
Araneus pahalgaonensis là một loài nhện trong họ Araneidae.
Loài này thuộc chi Araneus. Araneus pahalgaonensis được miêu tả năm 1981 bởi Benoy Krishna Tikader & Bal.
Chú thích

↑  Platnick, Norman I. (2010): The world spider catalog, version 10.5. American Museum of Natural History.