BMO Field
Xây dựng > Cải tạo

BMO Field ban đầu sử dụng FieldTurf thay vì sân cỏ tự nhiên, điều này đã gặp phải một số chỉ trích. Một sân cỏ tạm thời được đặt vào tháng 8 năm 2009 cho trận đấu giao hữu với Real Madrid. Trước mùa giải 2010, Hội đồng Thành phố Toronto đã chấp thuận yêu cầu chuyển đổi sân vận động sang cỏ tự nhiên của MLSE. MLSE đã trả 3,5 triệu đô la cho việc chuyển đổi, và hứa sẽ trang trải tất cả các chi phí bổ sung để duy trì bề mặt. Một mặt sân Kentucky Bluegrass đã được lắp đặt vào mùa xuân năm 2010, cùng với hệ thống thoát nước hiện đại và hệ thống sưởi ấm tại mặt sân. MLSE đã chi thêm 2 triệu đô la để mở rộng khu cuối phía bắc thêm 1.400 chỗ ngồi cho mùa giải 2010. Là một phần của thỏa thuận chuyển đổi sân này sang cỏ tự nhiên, MLSE đã chi 1,2 triệu đô la để bổ sung một bong bóng mùa đông cho Sân vận động Lamport và 800.000 đô la xây dựng một sân cỏ nhân tạo mới để thay thế số giờ sử dụng đã mất tại BMO.
Vào tháng 11 năm 2009, công khai rằng Toronto Argonauts đang thảo luận với Thành phố Toronto về khả năng chuyển từ Trung tâm Rogers sang BMO Field, có khả năng sớm nhất là vào mùa giải CFL 2010. CFL đã đồng ý nghiên cứu tính khả thi của việc Argos thi đấu tại BMO Field, sân được xây dựng quá ngắn để phù hợp với một sân bóng bầu dục Canada có chiều dài đầy đủ bất chấp yêu cầu rằng sân vận động phải chuyển đổi sang cấu hình CFL trong thỏa thuận sân vận động ban đầu. Theo Tom Anselmi, cựu phó chủ tịch điều hành và giám đốc điều hành của MLSE, nếu không có những cải tạo đáng kể thì BMO Field chỉ có thể phù hợp với một sân 100 yard với các khu cuối 15 yard hoặc một sân 110 yard với các khu cuối 10 yard, mà ngắn hơn 20 yard so với sân tiêu chuẩn 110 yard và các khu vực cuối sân dài 20 yard. Vào ngày 16 tháng 12 năm 2009, Argonauts chính thức từ bỏ ý định này, sau khi CFL kết luận rằng địa điểm này không phù hợp với bóng bầu dục Canada ở tình trạng hiện tại.
Anselmi đã chỉ ra vào năm 2009 rằng một tầng thứ hai có thể được thêm vào khán đài phía đông và các hàng phụ được thêm vào khán đài phía nam, điều này sẽ bổ sung thêm 8.400 chỗ ngồi, với giá khoảng 15 triệu đô la. Sau khi Tim Leiweke nhậm chức chủ tịch MLSE vào tháng 6 năm 2013, ông bắt đầu thảo luận về kế hoạch của công ty về việc cải tạo lớn sân vận động. Vào đầu tháng 1 năm 2014, Leiweke nói rằng sẽ dành sáu tháng tới để tham khảo ý kiến ​​các chuyên gia để xác định tính khả thi của dự án.
Vì sân vận động thuộc sở hữu của Thành phố Toronto, nên cần có sự đồng ý của họ đối với bất kỳ sửa đổi nào. Thành phố nhấn mạnh rằng bất kỳ cải tạo nào bao gồm việc làm cho bề mặt thi đấu dài hơn để phù hợp với một sân CFL để nó có thể là sân nhà của Argonauts, đội đã phải rời khỏi sân nhà Trung tâm Rogers hiện tại của họ vào cuối mùa giải 2017. Mark Grimes, Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Exhibition Place, đã bắt đầu đàm phán với MLSE về dự án và nói "Tôi nghĩ rằng tôi đã nghe lời ông Leiweke rằng tôi là một người hâm mộ CFL lớn và rằng chúng tôi cần đưa Argos vào vị trí ổn định." Phó Thị trưởng Norm Kelly nói rằng "người Argos phải chơi ở đó" và "Tôi nghĩ rằng có một cơ hội rất tốt là họ sẽ làm được." Vào ngày 25 tháng 2, Grimes nói rằng một thỏa thuận đã "sắp kết thúc" và có thể sẽ đạt được "trong vài tuần tới". Các kế hoạch sơ bộ đã được công bố cho công chúng vào ngày 5 tháng 3.
Ngoài việc làm cho sân tương thích với các trận đấu CFL, các nâng cấp, vốn được đầu tư ban đầu từ 115–120 triệu đô la, đã bổ sung thêm một tầng trên mới ở phía đông, nâng sức chứa từ 21.566 chỗ ngồi lên 30.000 chỗ ngồi cho bóng đá, với 26.500 chỗ ngồi trong cấu hình CFL, và tạm thời có thể mở rộng với số chỗ ngồi bổ sung ở khu vực cuối lên 40.000 chỗ ngồi cho các sự kiện lớn chẳng hạn như rugby sevens tại Đại hội Thể thao Liên châu Mỹ 2015, các trận đấu NHL ngoài trời, Cúp Grey, Cúp MLS, Thế vận hội Mùa hè 2028 trở lên hoặc Giải vô địch bóng đá thế giới 2026 được tổ chức của Canada. Các kế hoạch đã kêu gọi 30 triệu đô la cho chỗ ngồi ở khu vực cuối có thể thu vào ở phía nam và sân thượng có thể thu vào ở đầu phía bắc để đảm bảo rằng người hâm mộ không ở xa bề mặt sân trong cấu hình bóng đá do sân CFL dài hơn, và một mái che trên hầu hết các khu vực chỗ ngồi cố định. Leiweke hứa rằng bề mặt chơi bóng đá sẽ vẫn là cỏ tự nhiên. Một bề mặt thi đấu hỗn hợp được gia cố như Desso GrassMaster, trong đó các sợi nhân tạo được nhúng vào cỏ để cho phép rễ cỏ đan xen với chúng để tăng cường độ bền của sân, ban đầu đã được xem xét, nhưng lo ngại rằng điều này sẽ làm phức tạp việc sửa chữa sân khiến MLSE quyết định phản đối nó. Một hệ thống sưởi ấm dưới bề mặt trị giá 1 triệu đô la và một hệ thống chiếu sáng nhân tạo trị giá 1 triệu đô la đã được lắp đặt để khuyến khích sự phát triển của cỏ, và MLSE đảm bảo được miễn sử dụng thuốc trừ sâu trên mặt sân. Các phần của khu vực cuối CFL là cỏ nhân tạo. Sơn có thể tháo rời được sử dụng để lót sân để cho phép loại bỏ các đường bóng đá trước khi thi đấu bóng đá. Ngoài ra, sân có hai cấu hình cột gôn bóng đá để cùng một loại cỏ không bị ràng buộc trong mọi trận đấu. Theo quy trình xây dựng hai giai đoạn, sân được kéo dài và sức chứa của sân vận động tăng lên với chi phí 77 triệu đô la vào ngày 1 tháng 5 năm 2015, với phần mái được thêm vào ngày 1 tháng 5 năm 2016 với giá 43 triệu đô la.
Leiweke trước đây đã nói rằng ngay cả khi không mở rộng sân vận động cũng cần 30 triệu đô la để sửa chữa, và thỏa thuận ban đầu kêu gọi thành phố và MLSE chia đều số tiền đó. Thay vào đó, MLSE tìm kiếm 10 triệu đô la tài trợ công từ mỗi chính quyền thành phố, tỉnh và liên bang để cộng thêm khoản đóng góp 90 triệu đô la của họ, cộng với bất kỳ khoản vượt chi phí nào, cho việc mở rộng. MLSE lập luận rằng sân vận động mới sẽ mang lại 8 triệu đô la lợi ích kinh tế, bao gồm cả thuế, tích lũy cho tỉnh hàng năm, và 18 triệu đô la tiền thuế cho dự án xây dựng. Công ty đã đồng ý trả một khoản phí thuê cố định hàng năm là 865.000 đô la cho Thành phố để nâng cấp sân vận động, thay vì mô hình chia sẻ doanh thu thay đổi theo thỏa thuận hiện tại, vốn đã trả lại trung bình 397.000 đô la cho thành phố trong 5 năm trước, để giúp đảm bảo rằng thành phố thu hồi vốn đầu tư của mình. Thỏa thuận mới đảm bảo cho thành phố 25,4 triệu đô la, và với 6 triệu đô la doanh thu từ bãi đậu xe, 31 triệu đô la doanh thu trong thời hạn của hợp đồng sẽ cao hơn 19 triệu đô la so với thỏa thuận cũ. Với tư cách là người quản lý sân vận động, MLSE nhận được bất kỳ khoản lợi nhuận nào do sân vận động chuyển đến và chịu trách nhiệm về mọi khoản lỗ. Thỏa thuận quyền quản lý và đặt tên của MLSE cho sân vận động, được ấn định sẽ hết hạn vào năm 2027, đã được gia hạn thêm 10 năm theo đề xuất. Thỏa thuận yêu cầu MLSE đạt được hợp đồng thuê "dài hạn (tức là 20 năm)" với Argos để sử dụng sân vận động bắt đầu từ năm 2015. Đề xuất cải tạo đã được Hội đồng quản trị Exhibition Place nhất trí thông qua vào ngày 7 tháng 3, và Ủy ban điều hành Thành phố Toronto đã đồng ý vào ngày 19 tháng 3. Hội đồng thành phố đầy đủ đã thông qua thỏa thuận vào ngày 3 tháng 4, và thỏa thuận dự kiến ​​sẽ được hoàn thành vào ngày 15 tháng 6. Bộ trưởng Du lịch và Văn hóa tỉnh Michael Chan nói rằng MLSE đã đệ trình một yêu cầu tài trợ và "chúng tôi đang xem xét nó", trong khi người phát ngôn của Bộ trưởng Cơ sở hạ tầng Liên bang Denis Lebel nói rằng "chính phủ liên bang không có chương trình tài trợ cho các cơ sở thể thao chuyên nghiệp". Người phát ngôn của Lebel sau đó nói rằng "chính phủ của chúng tôi sẽ không tài trợ cho BMO Field miễn là nó được sử dụng bởi một đội thể thao chuyên nghiệp". Tuy nhiên, theo Leiweke, tài trợ của liên bang "sẽ không dùng đến sân vận động, tiền của họ sẽ để tổ chức các sự kiện lớn." Trong một cuộc phỏng vấn khác, ông nói "Liên bang đang cấp cho chúng tôi nguồn lực để (tạm thời) mở rộng lên 40.000 chỗ ngồi cho giá thầu Cúp Grey và giá thầu Winter Classic của chúng tôi".
Vào cuối tháng 5 năm 2014, MLSE đã không đạt được thỏa thuận tài trợ với chính phủ liên bang hoặc tỉnh để lấp đầy khoảng trống tài trợ 20 triệu đô la. Sự sụp đổ của chính phủ Ontario, với một cuộc bầu cử dự kiến ​​vào ngày 12 tháng 6, đã ngăn cản họ phê duyệt phần tài trợ của họ. Với thời hạn bắt đầu xây dựng đang đến gần để đảm bảo rằng sân vận động đã sẵn sàng cho các môn thi đấu Pan-Am năm 2015, MLSE quyết định tiếp tục với giai đoạn đầu tiên của việc cải tạo mà không cần đảm bảo cam kết tài trợ thêm từ chính phủ. Kế hoạch sửa đổi đề xuất bổ sung 65 triệu đô la cho một boong phía đông phía trên trong giai đoạn đầu tiên và 40 triệu đô la bổ sung cho một mái che trong giai đoạn hai. Việc kéo dài sân để làm cho nó tương thích với CFL và cơ sở hạ tầng cho phép tăng tạm thời sức chứa chỗ ngồi đã bị hoãn lại sang giai đoạn thứ ba với chi phí từ 20 đến 25 triệu đô la sẽ được hoàn thành vào ngày 1 tháng 5 năm 2017, trong khi chờ cam kết của chính phủ hoặc các các bên tài trợ cho nó và một thỏa thuận sử dụng đang đạt được với Argos. MLSE đã đồng ý trả cho thành phố thêm 160.000 đô la hàng năm miễn là giai đoạn 3 vẫn chưa hoàn thành để đền bù cho thành phố về doanh thu đậu xe đã hình dung tại các trò chơi Argos. Leiweke cam kết rằng nếu cả hai cấp chính quyền tài trợ cho dự án "chúng tôi có nghĩa vụ cải tạo sân vận động cho CFL", nhưng nếu các điều kiện cần thiết cho giai đoạn ba không được đáp ứng trước ngày 15 tháng 5 năm 2017, MLSE có thể rút ra. Đề xuất mới đã được hội đồng thành phố thông qua vào ngày 12 tháng 6. Người ta cho rằng nếu Đảng Tự do thắng cuộc bầu cử cấp tỉnh, họ sẽ tài trợ cho dự án. Việc động thổ chính thức diễn ra vào ngày 23 tháng 9. Vào tháng 4 năm 2015, có báo cáo rằng việc cải tạo đã vượt quá ngân sách 10 triệu đô la do áp lực đáp ứng thời hạn, MLSE có nghĩa vụ tài trợ.
Vào ngày 20 tháng 5 năm 2015, có thông báo rằng hai trong ba đối tác sở hữu của MLSE, Bell Canada và Tập đoàn Kilmer của Larry Tanenbaum, đã mua lại cổ phần sở hữu trong Argos, với thỏa thuận sẽ kết thúc vào cuối năm và sẽ chuyển đội đến BMO Field cho mùa giải 2016. Nhóm sở hữu mới của Argos đã cam kết 10 triệu đô la cho chi phí chuyển đổi cho BMO Field, với MLSE phù hợp với điều này để lấp đầy khoảng trống tài trợ 20 triệu đô la. Một phần của thỏa thuận sẽ có hai giải Cúp Grey được tổ chức tại BMO Field mới được cải tạo. Việc cải tạo lại Argonauts đã thêm vào một phòng thay đồ hiện đại rộng 10.000 foot vuông (930 m2). Vào tháng 2 năm 2016, BMO đã thông báo rằng BMO đã gia hạn thỏa thuận tài trợ quyền đặt tên của mình thêm 10 năm. Việc cải tạo đã tiêu tốn tổng cộng 150 triệu đô la. Tại buổi lễ mở cửa trở lại, tỉnh Ontario đã đóng góp 10 triệu đô la cho khoản tài trợ. Sau khi cải tạo, sân dành cho bóng đá chỉ có 18 khu vực cuối sân (thay vì 20 yard tiêu chuẩn) do hạn chế về không gian và sự cần thiết của khu vực an toàn cho các cầu thủ bên ngoài sân thi đấu.
Vào tháng 4 năm 2019, MLSE đã chuyển đổi sân này sang bề mặt cỏ lai.