Hak pakai hasil

Hak pakai hasil adalah hak nyata terbatas (atau hak in rem ) yang terdapat dalam hukum sipil dan yurisdiksi campuran yang menyatukan dua kepentingan properti usus dan fructus :
Usus ( pemaiakan, seperti dalam penggunaan atau akses ke) adalah hak untuk menggunakan atau menikmati sesuatu yang dimiliki, secara langsung dan tanpa mengubahnya.
Fructus ( hasil, seperti pada hasil produksi) adalah hak untuk memperoleh keuntungan dari sesuatu yang dimiliki: misalnya, dengan menjual hasil panen, menyewakan aset tidak bergerak atau aset bergerak yang dianeksasi, mengenakan pajak untuk masuk, dan seterusnya.
Hak pakai hasil diberikan secara terpisah atau dimiliki secara umum, sepanjang properti tersebut tidak rusak atau hancur. Kepentingan sipil ketiga adalah abusus (secara harafiah berarti penyalahgunaan ), hak untuk mengalihkan sesuatu yang dimiliki, baik dengan cara mengonsumsinya atau menghancurkannya (misalnya, untuk mendapatkan keuntungan), atau dengan cara mentransfernya ke orang lain (misalnya, penjualan, pertukaran, hadiah ). Seseorang yang menikmati ketiga hak tersebut memiliki kepemilikan penuh.
Secara umum, hak pakai hasil adalah suatu sistem di mana seseorang atau sekelompok orang memanfaatkan properti nyata (seringkali tanah) milik orang lain. "Pemakai hasil" tidak memiliki properti, tetapi memiliki kepentingan di dalamnya, yang disetujui atau diizinkan secara kontrak oleh pemiliknya. Terdapat dua sistem hak pakai hasil yang berbeda: sempurna dan tidak sempurna. Dalam hak pakai hasil yang sempurna, pemakai hasil berhak atas penggunaan properti tetapi tidak dapat mengubahnya secara substansial. Misalnya, seorang pemilik usaha kecil bisa saja jatuh sakit dan memberikan hak pakai hasil kepada orang lain untuk menjalankan usahanya. Dengan demikian, pemakai hasil mempunyai hak untuk mengoperasikan bisnis dan memperoleh penghasilan darinya, namun tidak mempunyai hak untuk, misalnya, merobohkan bisnis tersebut dan menggantinya, atau menjualnya. Sistem hak pakai hasil yang tidak sempurna memberikan pemilik hak pakai hasil kemampuan untuk mengubah properti. Misalnya, jika pemilik tanah menghibahkan sebidang tanah kepada pemakai hasil untuk keperluan pertanian, pemakai hasil tersebut mungkin memiliki hak untuk tidak hanya menanam tanaman di tanah tersebut tetapi juga membuat perbaikan yang akan membantu pertanian, misalnya dengan membangun lumbung. Namun hal ini dapat merugikan bagi pemakai hasil: jika pemakai hasil membuat perbaikan material – seperti bangunan, atau perlengkapan yang melekat pada bangunan, atau struktur tetap lainnya – terhadap hak pakai hasil mereka, mereka tidak memiliki hak kepemilikan atas perbaikan tersebut, dan uang yang dibelanjakan untuk perbaikan tersebut akan menjadi milik pemilik asli pada akhir hak pakai hasil. kutipan tambahan diperlukan ]
Dalam banyak sistem hak guna pakai atas tanah, seperti sistem ejido tradisional di Meksiko, individu atau kelompok hanya boleh memperoleh hak guna pakai atas tanah, bukan kepemilikan sahnya. Hak pakai hasil secara langsung dapat disamakan dengan hak milik seumur hidup berdasarkan hukum umum kecuali hak pakai hasil dapat diberikan untuk jangka waktu yang lebih pendek dari masa hidup pemegangnya.