التعاونية السكنية
حسب البلد > منطقة العاصمة نيويورك

تعد Co-op City في برونكس ، مدينة نيويورك أكبر مشروع سكني تعاوني في العالم ، حيث يبلغ عدد سكانها 55000 شخص.
تتمتع التعاونيات بتاريخ طويل في مدينة نيويورك الكبرى - في نوفمبر 1882، تصف مجلة Harper's Magazine العديد من المباني السكنية التعاونية الموجودة بالفعل، مع وجود خطط لبناء المزيد - ويمكن العثور عليها في جميع أنحاء مدينة نيويورك، مقاطعة ويستشستر، التي تقع في شمال نيويورك، والمدن الواقعة في شمال نيوجيرسي القريبة من مانهاتن، بما في ذلك فورت لي وأيدجووتر ورامزي وباسيك وويكهاوكين. كانت ألكو وألكو توينين، المباني السكنية التي بُنيت في عام 1916 من قبل مجتمع المهاجرين الفنلنديين الأمريكيين في حي صن سيت بارك في بروكلين، مدينة نيويورك، أول تعاونيات إسكان غير ربحية في مدينة نيويورك.
تشكل المباني السكنية والإسكان متعدد العائلات حصة أكثر أهمية من مخزون المساكن في منطقة مدينة نيويورك مقارنة بمعظم المدن الأمريكية الأخرى حيث أن أكثر من 75٪ من المباني السكنية في مدينة نيويورك عبارة عن تعاونيات. الأسباب المقترحة لتفسير سبب شيوع التعاونيات نسبيًا أكثر من الوحدات السكنية في منطقة مدينة نيويورك هي:
مستوحاة من أبراهام قازان، ظهرت التعاونيات على الأقل منذ عشرينيات القرن الماضي في حين أن الأساس القانوني لشكل الملكية المشتركة لم يكن متاحًا في ولاية نيويورك حتى عام 1964. بعد ذلك ، أدى إصدار قانون الوحدات السكنية إلى فتح موجة من تشييد المباني السكنية.
يمكن أن يكون النموذج التعاوني مفيدًا حيث يمكن أن تحمل الشركة التعاونية قرضًا عقاريًا للبناء، مما يترك تمويلًا أقل يمكن الحصول عليه من قبل كل مالك تعاوني. تحت ملكية عمارات فقط يوفر مالكو الشقق المنفصلة التمويل. عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة على وجه الخصوص، قد يجد راعي التحويل مشتري الوحدة بسهولة أكبر بموجب الترتيب التعاوني حيث سيكون لدى المشترين تمويل أقل للترتيب بمفردهم؛ سعر الشراء الظاهر لوحدة في مبنى تعاوني يحمل رهنًا عقاريًا أساسيًا أقل من شراء شقة. قد لا يزن مشترو الوحدات التعاونية بدقة حصتهم من رهن المبنى.
أيضًا، في وقت لاحق من عمر المبنى بعد التحويل، يمكن زيادة الاستثمارات الرئيسية الجديدة المطلوبة لإصلاح أو استبدال أنظمة البناء من خلال رهن عقاري مركزي جديد في تعاونية، بينما في العمارات لا يمكن جمع الأموال إلا من خلال التقييمات المرهقة المطلوبة لكل وحدة فردية مالك. ومع ذلك، تم تعديل قانون عمارات نيويورك في عام 1997 للسماح للجمعيات العمارات لاقتراض الأموال.
تم إنشاء عام 1974 ثم التأثير اللاحق على السياسة من قبل مجلس مساعدة الإسكان الحضري،  وهي مجموعة مناصرة للإسكان، والتي مكنت من تحويل أكثر من 1600 إيجارات ممنوعة من قبل المدينة إلى تعاونيات محدودة الأسهم يسيطر عليها المقيمون.
يمكن لمجلس إدارة المبنى التعاوني ممارسة سلطته التقديرية التجارية لفرض قيود على المساهمين، ورفض المشترين المحتملين دون تفسير، طالما أن المجلس لا ينتهك قوانين الإسكان الفيدرالية وقوانين الولايات أو الحقوق المدنية.
حُولت معظم تعاونيات الإسكان في منطقة نيويورك الكبرى إلى هذا الوضع خلال الثمانينيات؛ بشكل عام، كانت مبانٍ كبيرة بُنيت بين عشرينيات وخمسينيات القرن الماضي، والتي امتلكها مالك واحد أو شركة واحدة واستأجرها وأصبح غير مربح كعقارات مستأجرة. لتشجيع الملكية الفردية للوحدات، فإن المشترين الأوليين للوحدات (الشراء من مالك المبنى بأكمله) لا يحتاجون إلى موافقة مجلس الإدارة. تُعرف هذه الوحدات باسم الوحدات الراعية. أيضًا، كان المستأجرون المستأجرون الذين يعيشون في المبنى وقت التحويل يُمنحون عادةً خيار الشراء بسعر مخفض. إذا كان المستأجرون خاضعين للسيطرة على الإيجار، فعادة ما يحميهم القانون من خلال السماح لهم بالبقاء كمستأجرين وقد لا يشغل المشتري الوحدة حتى يموت المستأجر المذكور أو يغادر. العديد من هذه المباني، وخاصة في مانهاتن، هي في الواقع فاخرة وحصرية للغاية. يعيش فيها العديد من المشاهير وقد رُفض بعض المشاهير حتى من قبل المجالس التعاونية. في التسعينيات والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مرت بعض المباني المؤجرة في مناطق شيكاغو وواشنطن العاصمة وميامي فورت لودرديل ويست بالم بيتش بعملية تحويل مماثلة، ولكن ليس بدرجة نيويورك.
رُعيت العديد من التعاونيات التي تم بناؤها في الأصل كتعاونيات من قبل النقابات العمالية، مثلعمال الملابس المندمجون في أمريكا. كان أحد أكبر المشاريع قرية التعاونية في لوار إيست سايد في مانهاتن . أُنشئتمؤسسة الإسكان المتحدة في عام 1951 وبنيت Co-op City في ذا برونكس، الذي صممه المهندس المعماري هيرمان جيسور. كانت واحدة من أولى التعاونيات المدعومة ذات القيمة الثابتة هي حدائق مورنينجسايد في مرتفعات مورنينجسايد في مانهاتن.
كما ساهمت ديناميكية أخرى في العدد الكبير من التعاونيات التي تأسست في الثمانينيات والتسعينيات في مدينة نيويورك - في هذه الحالة من قبل مجموعات المستأجرين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. في السبعينيات، كان العديد من الملاك في مدينة نيويورك يكافحون للحفاظ على ممتلكاتهم القديمة في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة ، والخطوط الحمراء ، والطيران الأبيض ، وارتفاع تكاليف الوقود. وشهدت الفترة أيضًا بعض الحرق المتعمد من قبل المالك للحصول على عائدات التأمين وعدم دفع الضرائب العقارية على نطاق واسع - أكثر من 20 ٪ من العقارات السكنية متعددة العائلات كانت متأخرة في منتصف السبعينيات. أصدار المدينة القانون المحلي رقم 45 في عام 1977، الذي سمح للمدينة ببدء إجراءات حبس الرهن بعد عام واحد فقط من عدم دفع الضرائب ، وليس ثلاثة ، مما أدى إلى الاستيلاء على آلاف المباني، العديد منها مشغولة من قبل المدينة من نيويورك من خلال إجراء قانوني يعرف بحبس الرهن العيني. في سبتمبر 1978، أنشأت وكالة الإسكان بالمدينة، إدارة الحفاظ على المساكن والتنمية في مدينة نيويورك (HPD)، سلسلة من برامج الإسكان الجديدة المصممة لمنح سكان المباني والمجموعات المجتمعية السيطرة والملكية النهائية للمباني العينية.
بدأ مجلس مساعدة الإسكان الحضري (UHAB)، الذي تأسس في عام 1974، في مساعدة سكان هذه المباني على إدارة مبانيهم وإعادة تأهيلها وحيازتها، وتشكيل تعاونيات إسكان محدودة الأسهم. من خلال العمل مع وكالة الإسكان بالمدينة، وبرامج القروض الحالية لديها ، والقدرة على التصرف بالممتلكات المهجورة لمنظمات غير ربحية، بالإضافة إلى قوانين الولاية التي تحكم إنشاء التعاونيات، تمكنت UHAB من تزويد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض بمزايا الأدوات - الأموال الأولية، والمشورة القانونية، والخطط المعمارية، والتدريب على مسك الدفاتر - لبناء وإدارة تعاونيات إسكان محدودة الأسهم. من خلال عقد طويل الأمد مع المدينة لتوفير التدريب والمساعدة الفنية لسكان المباني في برنامج التأجير المؤقت للمستأجر (TIL)، عملت UHAB مع أكثر من 1600 جمعية، مع الحفاظ على أكثر من 30000 وحدة سكنية بأسعار معقولة.
لا تمتلك بعض التعاونيات في مدينة نيويورك الأرض التي يقع عليها المبنى. غالبًا ما يكون لمباني "إيجار الأرض" عيوب كبيرة لأصحاب التعاونيات. ومع ذلك، كانت هناك حالات قام فيها المساهمون في أحد المباني بشراء الأرض المحيطة، مثل 167 East 61st Street (المعروفة سابقًا باسم ترامب بلازا) ، حيث جمع السكان 183 مليون دولار لشراء الأرض المحيطة.