مزرعة عائلية
التاريخ

المستوطنات المتشتتة في كارينثيا. في الجمهورية الرومانية، لاتيفونديا، عقارات ضخمة، متخصصة في الزراعة المخصصة للتصدير، إنتاج الحبوب، زيت الزيتون، أو النبيذ، إلى حد كبير للزراعة الصناعية الحديثة ولكن اعتمادًا على العمل بالسخرة بدلًا من الميكنة، تطورت بعد الحرب البونيقية الثانية وبشكل متزايد استبدال النظام السابق للمزارع الصغيرة أو المملوكة للأسرة في فترة الإمبراطورية الرومانية. كان أساس لاتيفونديا، في إسبانيا وصقلية هي الأراضي العامة في الدولة الرومانية (والتي كانت تُكتسب عن طريق مصادرة
أراضي الأعداء) التي انتهت إلى إعفاء الدولة من خلال سياسة روما للحرب في القرن الأول قبل الميلاد والقرن الأول الميلادي.
في خضم انهيار الإمبراطورية الرومانية الغربية، بقي نظام البيت الروماني القروي المكتفي ذاتيًا إلى حد كبير في منطقة اللاتفيونديا بين المراكز السياسية الثقافية القليلة في أوروبا المجزأة. كانت هذه اللاتيفندية ذات أهمية كبيرة من الناحية الاقتصادية، حتى تفكك الشحنات الطويلة من النبيذ والنفط والحبوب والحبوب، ولكن الأراضي الواسعة المسيطر عليها في زوج واحد من الأيدي لا تزال تشكل قوة: يمكن القول أن اللاطفة شكلت جزءًا من الأساس الاقتصادي للنظام الإقطاعي الاجتماعي الأوروبي، مع أخذ شكل مانورالية، العنصر الأساسي في المجتمع الإقطاعي، والمبدأ المنظم للاقتصاد الريفي في أوروبا  في العصور الوسطى. تميزت التحفة الفنية من خلال اكتساب السلطة القانونية والاقتصادية في ربّ مانور، مدعومًا اقتصاديًا من ملكيته المباشرة في مانور (يُطلق عليه أحيانًا اسم اقطاعي)، ومن المساهمات الإجبارية لجزء موضوع قانوني من سكان الفلاحين اختصاص نفسه ومحكمته المانورالية. اختفت المانورالية ببطء وتدريجي، جنبًا إلى جنب مع سمتها الأكثر حيوية في المشهد، ونظام المجال المفتوح. لقد تفوقت على القنانة عندما تجاوزت الإقطاعية: «التي كانت في المقام الأول منظمة اقتصادية، يمكن أن تحافظ على محارب، ولكن يمكنها كذلك الحفاظ على مالك رأسمالي. يمكن أن تكون مكتفية ذاتيا، وتنتج محصولًا للسوق، أو يمكن أن تسفر عن إيجار للمال». أُلغيت آخر الرسوم الإقطاعية في فرنسا في الثورة الفرنسية. في أجزاء من ألمانيا الشرقية، ظلت مزارع رترغوت من يونكرز حتى الحرب العالمية الثانية. تطور القانون العام للعلاقات العقارات تأجير في إنجلترا في القرون الوسطى. لا يزال هذا القانون يحتفظ بالعديد من المصطلحات
والمبادئ القديمة ذات الصلة بنظام اجتماعي اقطاعي. وبموجب نظام المستأجر، قد تعمل العائلة نفسها على مدى عدة أجيال، ولكن ما هو موروث ليس ملكية المزرعة نفسها، بل الإيجار على التركة. في معظم أنحاء أوروبا، ألغيت العبودية في الفترة الحديثة فقط، في أوروبا الغربية بعد الثورة الفرنسية، في روسيا في أواخر عام 1861.
على النقيض من النظام الروماني في لاتيفونديا، والنظام المشتق من المانورالية، كان لدى الشعوب الجرمانية نظام قائم على العقارات الموروثة التي تملكها عائلات فردية أو عشائر. المصطلح الجرماني لـ «الحوزة الموروثة، الصوديوم» كان * ōþalan (Old English ēþel)، والذي بالمناسبة كان يستخدم أيضًا باسم رون. الآية gnomic على هذا المصطلح في القصيدة الأنجلو سكسونية رون يقرأ:
[Ēðel] byþ oferleof æghwylcum men، gif he mot rær rihtes and gerysena on brucan on bolde bleadum oftast. «[العقار] عزيز جدًا على كل إنسان، إذا كان بإمكانه الاستمتاع بها في بيته مهما كان صحيحا وسليما في ازدهار مستمر». في نظام الوراثة المعروف باسم "Salic" (وهو أيضًا gavelkind في بقائه الاستثنائي في كينت في العصور الوسطى) يشير إلى امتلاك هذه الممتلكات العقارية للعشيرة، لا سيما في السياق الجرماني. لا يمكن بيع تيرا ساليكا أو التخلص منها بطريقة أخرى؛ لم يكن غير قابل للاختلاف. لدى الكثير من أوروبا الجرمانية تاريخ من التداخل أو الصراع بين النظام الإقطاعي للرهبنة، حيث يمتلك الحوزة النبلاء ويؤجر إلى المستأجرين أو يعمل من قبل الأقنان، ويعمل النظام الجيراني للمزارعين الذين يعملون في الأراضي الموروثة داخل عشيرتهم أو أسرة. أدى الانتشار التاريخي للنظام الجرماني للممتلكات المستقلة أو Höfe إلى بناء مستوطنات متفرقة (Streusiedlung)، على عكس مستوطنات الرجولة المتمركزة حول القرية.
ذكر " Höfe" في بياولف في أوروبا الناطقة بالألمانية، تُعرف العقارات الزراعية باسم هوف. هذه الكلمة الألمانية لها معنى «الملكية الزراعية» و«الديوان الملكي»، في الأصل تشير إلى المبنى أو القاعة في مركز أي ملكية مستقلة. تم تشكيل مجمع باورنهوف المعاد تشكيله في الفترة الحديثة المبكرة لتعيين عقارات الزراعة الأسرية، في حين عين مييرهوف عقارًا للآثار، واستخدم مصطلح هوف الذي لا يحمل أي علامات على نحو متزايد للمحكمة الملكية أو النبيلة. يشار إلى التركة ككل من قبل Gehöft (القرن الخامس عشر)؛ مفهوم السلافية المقابلة كونكور. Höfeordnung هو المصطلح القانوني الألماني لقوانين الميراث فيما يتعلق بالمزارع العائلية، مستمدًا من الميراث بموجب القانون الساكسوني في القرون الوسطى. في انكلترا، تم تطبيق عنوان yeoman على هؤلاء الأفراد الذين يملكون الأرض من القرن الخامس عشر.
في الفترة الحديثة والحديثة المبكرة، حل تفكك الرجولة موازٍ لتطور الزراعة المكثفة الموازية للثورة الصناعية. مكنت المكننة من زراعة مساحات أكبر بكثير مما كان معتادًا في المزارع التقليدية التي تهدف إلى زراعة الكفاف، مما أدى إلى ظهور عدد أقل من المزارع
الكبيرة، مع مساهمة السكان المشردين جزئيًا في الطبقة الجديدة من العمال بأجر صناعي وجزء آخر الهجرة إلى العالم الجديد أو الإمبراطورية الروسية (بعد تحرير العبيد عام 1861). كانت المزارع الأسرية المنشأة في روسيا الإمبراطورية قد تم جمعها مرة أخرى في إطار الاتحاد السوفياتي، ولكن هجرة المزارعين الأوروبيين الذين شردتهم الثورة الصناعية ساهمت في ظهور نظام من العقارات العائلية في الأمريكتين (قانون العزبة لعام 1862). جادل توماس جفرسون بأن عدد كبير من العقارات العائلية هي عامل في ضمان استقرار الديمقراطية تم استخدامه مرارًا وتكرارًا في دعم الإعانات.