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表格标题:
31表3：深圳南山临近地块土地出让比较 
表格:
| 成交时间 | 土地面积 | 容积率 | 建筑面积 | 成交总价 | 楼面价 | 开发商 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2011年8月18日 | 0.41 | 10.0 | 4.14 | 4.9 | 11839.0 | 深圳市海王星辰实业 |
| 2012年2月1日 | 0.29 | 13.7 | 3.96 | 3.67 | 9261.0 | 中建钢构 |
问题:
什么时候成交的深圳南山临近地块土地成交总价小于4万，哪个开发商
Answer:
2012年2月1日, 中建钢构