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表格标题:
35 表3 园区开发公司转型有望提升估值 
表格:
| 公司名称 | 股权比例 | 债权比例 | 利润率 | 理论PB |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 土地批租商 | 25.0 | 75.0 | 40.0 | 2.6 |
| 开发商 | 35.0 | 65.0 | 20.0 | 1.6 |
| 创投公司 | 100.0 | 0.0 | 400.0 | 5.0 |
| 园区开发商（开发+创投） | 63.0 | 38.0 | 220.0 | 4.5 |
问题:
哪些公司的利润率小于100%或者理论平均市净率小于5%
Answer:
土地批租商
开发商
园区开发商（开发+创投）