In un periodo di difficile concorrenza tra i mutuanti ipotecari per quanto riguarda le entrate e la quota di mercato, e quando l' offerta di mutuatari meritevoli di credito era limitata, i mutuanti ipotecari hanno allentato gli standard di sottoscrizione e generato mutui ipotecari più rischiosi per mutuatari meno meritevoli di credito. Secondo alcuni analisti, le imprese relativamente conservatrici patrocinate dal governo (GSE) hanno vigilato sui mutui ipotecari e hanno mantenuto standard di sottoscrizione relativamente elevati prima del 2003. Tuttavia, man mano che il potere di mercato si è spostato dai cartolarizzatori ai cedenti e che l' intensa concorrenza dei cartolarizzatori privati ha minato il potere del GSE, gli standard ipotecari sono diminuiti e i prestiti a rischio si sono moltiplicati. I prestiti peggiori hanno avuto origine nel 2004-2007, anni della più intensa concorrenza tra i cartolarizzatori e la quota di mercato più bassa per gli ESS.
In quale anno gli elevati standard di sottoscrizione sono stati allentati?
2003