Asequibilidad de la vivienda en México (2018): una aproximación del ingreso residual 
Autor: Rafael Cortés Déciga
Año: 2020
Carrera: Economía

A una décadade la Crisis Subprimeen los Estados Unidos, economistas de todo el mundo siguen volteandoa ver al sector de la vivienda como uno que puede llegar a ser muy volátil, contrario a lo que se pensabatradicionalmente cuando la vivienda se consideraba como unactivo para preservar el valor de las inversiones y proteger así su patrimonio. Por lo quese torna relevante el analizar y tomar en cuenta que dicha volatilidad en los precios y en las tasas de interés repercuten de manera directaalos hogares con menores recursos, siendo estos los que presentan una mayor sensibilidad a dichas fluctuaciones. Al igual que en el resto del mundo, en México sepresenta en la actualidad un fenómeno de incremento del preciode las viviendas, superando los niveles previos a la crisis, esto ha producido una gran brecha entre los precios medianos de las viviendas y los precios a los cuales podrían tener asequibilidad los hogares de los deciles más bajos. Aunado a la inflación en los precios de las viviendas, los niveles de ingresos corrientes de los hogares en México, durante más de tres décadas no han tenido un incremento real que permita a buena parte de los hogares cubrir sus necesidades de vivienda. Loanterior conlleva a que los hogares deban destinar una mayor parte de sus ingresos al coste de tener un refugio o para adquirir una vivienda vista como una necesidad básica cada vez más difícil de cubrir. Durante los últimos años, se destacó un efecto económico cruzado entre tasas de interés hipotecarias relativamente bajas, pero con un constante incremento en losprecios de la vivienda, principalmente en las zonas urbanas, con lo cual se afecta la asequibilidad de los hogares, auncuando los precios del financiamiento fueran los ideales, pero solo beneficiaron a los deciles con mayores ingresos, propiciando un fenómeno de gentrificación urbana, en una época donde la población tiende a concentrarse en las ciudades, las condiciones de mercado, tienden, a su vez, a reducir las oportunidades. Por otro lado, en Méxicolos apoyos y subsidios, otorgadospor parte del gobierno para adquirir o mejorar la viviendahan sido escasos, o insuficientes para cubrir las necesidades de soluciones devivienda en el país. Se requiere de un mejor diagnóstico que permita focalizar los escasos recursos destinados al subsidio, que tome encuenta no solo el nivel delosingresos corrientes, sino que considere también las características sociales y demográficas de los hogares. La investigación se basa en una serie de interrogantes que se pretenden analizar y atender de manera propositiva:¿Cuál es el mejor enfoque metodológicopara lamedición de asequibilidad de lavivienda, que coadyuve en el cumplimiento de los objetivos de la Agenda 2030 del Desarrollo Sustentable y su Nueva Agenda Urbana en el marco de Hábitat III de las Naciones Unidas?¿Es posible predecir la asequibilidad de la vivienda mediante el perfilamiento de lascaracterísticas socioeconómicas del jefe de hogar, del número de integrantes y de suscaracterísticas, así como de las condiciones de financiamiento hipotecario de acuerdo con la situación del mercado y su ubicación geográfica?¿En qué medida la implementación de metodologías con enfoque residual, que integran aspectos de bienestar mínimo que requieren los hogares para su subsistencia, pueden estimar con mayor certeza la capacidad de los hogares de adquirir una vivienda a partir de una hipoteca en México?En México y, en general en el mundo, se emplea una metodología de medición de la asequibilidad generalmente aceptada, orientada a medir su capacidad de adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario únicamente con el nivel de ingresos de los hogares y una proporción de pago de hipoteca mensual del 30% del ingreso total. Sin embargo, no considera la estructura de los gastos al interior de los hogares, lo cual limita el análisis y pudiera situara dichas estimaciones, en un puntoalejadode la realidad yesto, a su vez, encubriruna problemáticademayor profundidad en México durante la última década.