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시설 소유주는 일반적으로 먼저 체납된 채무를 세입자에게 통지해야 하며, 이는 일반적으로 시설에 등록된 주소로 등기우편 또는 내용증명 우편으로 발송한다. 채무가 미납 상태로 남아 있으면 시설은 판매 또는 경매에 대한 공개 통지를 해야 하며, 대부분의 주에서는 일반적으로 일반 유통 신문에 게재하지만, 일부 주에서는 인터넷을 통해 공개 통지를 할 수 있도록 허용할 수도 있다. 세입자는 경매가 시작되기 전까지 언제든지 체납된 청구서를 지불하고 유닛과 물품에 대한 권리를 되찾을 수 있다. 해당 유닛은 경매에서 제외되며(일부 경우 전체 경매가 취소될 수도 있다).
경매/판매는 일반 대중에게 공개되며, 대부분의 입찰자는 이익을 목적으로 재판매하기 위해 구매한다. 유닛에 대한 경매가 시작되면 유닛 문이 열리고 잠재 입찰자는 문 안쪽에서만 내용물을 볼 수 있으며, 경매 전에 안으로 들어가거나 내용물을 만지거나 옮길 수 없다. 일반적으로 공간과 내용물은 어떠한 보증이나 보장 없이 "있는 그대로" 판매되며, 판매 조건은 경매 종료 시 현금으로만 결제해야 한다. 유닛의 구매자는 전체 내용물의 소유권을 취득하며 정해진 기간 내에 이를 제거할 책임이 있다. 경우에 따라 시설은 구매자에게 유닛을 임대하거나 유닛을 비운 후 청소에 대한 환불 가능한 보증금을 청구할 수 있다.
특정 관할권에서는 체납된 유닛 내에 총기와 같은 통제 품목이 명확히 보이는 경우 시설 소유주가 즉시 압수하도록 요구한다. 또한, 관할권에 따라 구매자에게 (가족 사진, 세금/사업 기록과 같은) 일부 품목을 시설 소유주에게 넘기도록 요구할 수 있다.
2010년 가을, 스토리지 경매를 다룬 두 편의 새로운 TV 프로그램인 스토리지 워즈와 옥션 헌터스가 방영되었다. 이들의 인기는 스토리지 헌터스, , 과 같은 추가 프로그램으로 이어져 스토리지 경매에 대한 가시성과 관심을 높이는 데 기여했다. 또한 2013년 아웃도어 리빙 네트워크에서 첫선을 보였다.
자산관리(property management)는 부동산 및 물리적 재산의 운영, 통제, 유지 보수 및 감독을 말한다. 여기에는 주거용, 상업용 및 토지 부동산이 포함될 수 있다. 관리는 부동산의 유효 수명과 상태에 대한 책임과 주의를 기울여 부동산을 관리하고 모니터링해야 할 필요성을 나타낸다. 이는 모든 사업에서 경영의 역할과 매우 유사하다.
재산 관리는 최종 품목을 만들고, 수리하며, 유지 보수하기 위해 획득하고 사용되는 개인 재산, 장비, 도구 및 물리적 자본 자산의 관리이다. 재산 관리는 위에서 정의된 모든 획득된 재산의 수명 주기를 관리하는 데 필요한 프로세스, 시스템 및 인력을 포함하며, 여기에는 획득, 통제, 책임, 의무, 유지 보수, 활용 및 처분이 포함된다.
단독 주택, 콘도미니엄 또는 다가구 건물의 소유자는 전문 자산 관리 회사의 서비스를 이용할 수 있다. 이 회사는 임대 부동산을 광고하고, 세입자 문의를 처리하며, 지원자를 심사하고, 적합한 후보자를 선정하며, 임대 계약을 작성하고, 입주 검사를 수행하며, 세입자를 부동산에 입주시키고 임대 수입을 징수한다. 그런 다음 회사는 모든 유지 보수 문제를 조율하고, 소유자에게 재무 제표 및 부동산에 관한 관련 정보를 제공한다.
이 직업은 부동산의 계정과 재정을 관리하고, 세입자, 계약자 및 보험 회사와의 소송에 참여하거나 시작하는 것을 포함하여 여러 가지 측면을 가지고 있다. 소송은 때때로 훈련된 변호사를 위해 따로 마련된 별도의 기능으로 간주된다. 비록 개인이 자신의 직무 설명에서 이에 대한 책임이 있더라도, 자산 관리자 밑에서 일하는 변호사가 있을 수 있다. 임대인/세입자 법률에 특별한 주의를 기울이는데, 가장 일반적으로 퇴거, 미지급, 괴롭힘, 사전 합의된 서비스 감소 및 공중 소란은 자산 관리자의 가장 많은 관심을 끄는 법적 주제이다. 그러므로 자산 관리인은 해당 시, 군, 주 및 연방 공정 주택 법률 및 관행에 정통해야 한다.
인허가.
사우스오스트레일리아주를 제외한 오스트레일리아의 모든 주에서는 자산 관리를 위해 면허가 필요하다. 이는 자산 관리자가 직무에 가능한 한 잘 준비되도록 보장하기 위함이다. (친척을 위해 매우 작은 부동산을 관리하는 등의 예외가 있을 수 있다.) 사우스오스트레일리아주에서는 자산 관리 사업이 등록된 토지 중개인에 의해 운영되어야 한다.
캐나다에서는 자산 관리 및 임대인/세입자 관계를 규율하는 법률이 일반적으로 주(州)의 책임이다. 각 주 및 준주는 이러한 문제에 대해 자체 법률을 제정한다. 대부분의 경우, 모든 개인 또는 회사가 자산 관리 서비스를 제공할 수 있으며, 면허 요건이 있다. 이러한 문제들을 규율하는 각 주 및 준주의 특정 법률 외에, 퀘벡주를 제외하고는 영국 관습법에 의해 규율되며, 퀘벡주에서는 영국 관습법 대신 민법이 사용된다. 일부 도시에서는 주의 법률이 시 조례로 보완된다.
자산 관리인의 면허는 주 정부에 의해 규제되며, BCFSA(British Columbia Financial Services Authority)에 의한 면허는 주 정부가 설립한 규제 기관이다. 그 임무는 부동산 서비스 법의 면허 및 면허 소지자 행동 요건을 시행하여 공익을 보호하는 것이다. BCFSA는 부동산 판매, 임대 및 층 소유권 자산 관리에 종사하는 개인 및 중개사에 대한 면허를 담당한다. BCFSA는 또한 자격 요건을 시행하고, 면허 소지자에 대한 불만을 조사하며, 법에 따라 징계 제재를 부과한다.
BCFSA는 부동산 면허 소지자의 서비스를 이용하는 소비자의 이익이 면허 소지자의 부당한 행동으로부터 적절하게 보호되도록 보장할 책임이 있다. 부당한 행동은 고의적일 수 있거나, 면허 소지자가 자신의 의무와 책임을 수행함에 있어 합리적인 판단을 부적절하게 행사한 결과일 수 있다.
BCFSA는 부동산 분야에서 부동산 실무자로 면허를 취득하려는 개인에게 적절한 교육이 무엇인지 결정하고, 면허 취득 요건의 일부로 면허 과정 및 시험을 준비할 책임이 있다. BCFSA의 권한 하에 면허 과정은 UBC 새더 경영대학 부동산 부서에서 제공된다.
온타리오주에서는 운영에 면허가 필요하지 않지만, ACMO(Association of Condo Managers of Ontario)는 600개 이상의 유닛을 가진 건물을 운영하는 회원들의 인증 및 지정을 위한 자체 규제 기관이다. 온타리오 부동산 협회(RECO)는 온타리오주의 면허를 가진 부동산 중개인을 규제한다. 주 정부는 콘도미니엄법을 개정 중이다. 공개 협의 후, 2015-2016년 회기 동안 콘도 관리 회사와 직원 또는 콘도 직원 및 이사회가 인증을 받도록 요구하는 법안을 제출하기를 희망한다.
서스캐처원주 및 앨버타주.
두 주 모두 자산 관리인이 부동산 면허를 소지할 것을 요구한다.
독일에서는 자산 관리가 주택 소유자 협회 관리(WEG-Verwaltung), 임대 관리(Mietverwaltung) 및 특별 자산 관리(Sondereigentumsverwaltung) 영역으로 나뉘며, 각기 다른 고객과 업무를 담당한다. 2018년부터 상업 규제법(§ 34 C GewO)에 따라 자산 관리인은 면허가 의무화되었다. 이는 충분한 보험과 건전한 재정 상태 및 신뢰성을 요구한다. 전문 교육이나 학위에 대한 요건은 없다. 그러나 3년 이내에 20시간의 교육 의무가 있다. 독일에서 자산 관리 면허를 취득하면 해당 산업 상공회의소에 가입하게 된다.
홍콩에서는 자산 관리 회사(PMC) 및 자산 관리 실무자(PMP)는 2016년에 제정된 자산 관리 서비스 조례(PMSO) (홍콩 법률 제626장)에 따라 규제된다. PMSO의 일부 조항만 운영을 시작했으며, 이는 산업 규제 기관인 자산 관리 서비스 당국(PMSA)의 설립과 관련된 조항이다. PMSA 설립 외에도 PMSO는 규제 체계에 대한 법적 틀을 제공하며, PMC 및 PMP에 대한 면허 기준을 포함한 체계의 세부 사항은 PMSA에 의해 수립 중이며 (대중 협의 진행 중) 부속 법률에 명시될 예정이다. PMSO의 다른 조항은 부속 법률이 홍콩 입법회를 통과하고 운영을 시작한 후에 시행될 예정이다.
특정 계층의 사람들은 면허 요건에서 면제된다. 면제되지 않는 사람들은 면허를 취득해야 하며, 그렇지 않을 경우 HK$500,000의 최대 벌금과 2년의 징역형에 처할 수 있는 형사 범죄이다. 면허를 소지한 사람들은 PMSO 제4조에 정의된 "징계 위반"을 저지른 경우 PMSA에 의해 징계 조치(구두 경고, 서면 견책, HK$300,000까지의 벌금, 면허에 대한 조건 부과, 면허 정지 및 취소)를 받을 수 있다. PMSA는 면허 소지자가 징계 위반을 저질렀는지 여부를 결정하는 데 관련이 있다고 PMSA가 간주하는 사항을 포함하여 면허 소지자에게 실질적인 지침을 담은 행동 강령을 발행할 수 있다.
PMSO에 따라 자산 관리 서비스(PMS)는 다음 7가지 지정된 범주로 규정되어야 한다.
두 가지 이상의 PMS 범주에 속하는 PMS를 제공하는 PMC만 면허를 받아야 하며, 이 PMC에서 관리 또는 감독 역할을 맡는 개인도 면허를 받아야 한다. 다시 말해, 하나의 PMS 범주에만 속하는 PMS를 제공하는 PMC는 면허를 받을 필요가 없으며, 관리 또는 감독 역할을 맡지 않고 최전선에서 일하는 개인도 면허를 받을 필요가 없다. 모든 유형의 부동산(즉, 주거용, 상업용 또는 기타)이 PMSO에 포함되지만, "부동산"은 기술적인 의미로 해석되며 공동 약정서(DMC)를 가진 부동산(여러 세대 또는 여러 층 건물의 모든 아파트 소유자에게 구속력 있는 조건을 포함하는 문서)을 의미한다. 이는 다중 소유 건물에 제공되는 PMS만 규제할 의도이기 때문이다. 다시 말해, DMC가 없는 부동산에 PMS를 제공하는 PMC 및 PMP는 PMSO에 따라 규제되지 않는다.
인도에는 자산 관리 회사, 부동산 중개인 또는 개발업자에 대한 법적 규제가 없다. 2013년에 부동산 규제 및 개발 법안이 연방 내각을 통과했지만 아직 발효되지 않았다. 이 법안은 국내에 3개의 규제 기관을 설립하려고 한다. 부동산 규제 및 개발 법안은 2016년 초에 연방 내각을 통과했으며, 이는 인도 부동산 관리의 큰 변화를 가져올 것으로 예상된다.
아일랜드 공화국에는 자산 관리 회사를 설립할 법적 의무가 없다. 그러나 관리 회사는 일반적으로 다중 단위 개발을 관리하기 위해 설립되며, 소유권 및 관리 측면에서 회사법의 일반 규칙을 따라야 한다.
2012년 7월부터 자산 관리 회사를 포함한 모든 자산 서비스 제공업체는 아일랜드 자산 서비스 규제 당국에 등록하고 완전히 면허를 취득하는 것이 의무화되었다.
국립 소비자원(NCA)은 이 분야에서 캠페인을 벌였으며, 2008년 9월에는 소비자 권리를 설명하는 웹사이트를 개설했다. NCA는 소비자 불만이 소비자 법률 위반과 관련된 경우가 아니라면 이 분야에서 입법 또는 규제 기능을 가지고 있지 않다.
케냐에서 부동산 중개인 등록 위원회(EARB)는 부동산 중개업을 규제하는 기관으로, 1984년 부동산 중개인 법, Cap 533에서 권한을 부여받아 1987년에 시행되었다. 이 법에 따라 위원회는 부동산 중개인을 등록하고, 실무 부동산 중개인의 능력과 행동이 대중 보호를 보장할 만큼 충분히 양호한지 확인하는 책임이 있다. 위원회는 또한 부동산 중개인 법 제9조에 따라 대중이 접근할 수 있는 등록 회원 목록을 웹사이트에 게시한다. 위원회는 최근 부동산 중개인 법 개정안 초안을 작성했다.
부동산 중개인과 부동산 개발업자가 가입할 수 있는 협회는 다음과 같다.
뉴질랜드의 상업용 부동산 관리 임대 중개인은 부동산 중개인 면허를 소지하고 감사받는 신탁 은행 계좌를 운영해야 한다. 상업용 임대는 1952년 부동산 법에 의해 규제된다.
뉴질랜드의 주거용 부동산 관리는 면허가 없으며 규제되지 않는 산업이다. 뉴질랜드의 자산 관리인은 어떠한 등록이나 최소 지식 또는 기술도 요구하지 않는다. 뉴질랜드 정부는 모든 형태의 자산 관리에 법률이 필요한지 여부를 검토했다. 검토 완료 후, 네이선 가이 법무부 차관은 2009년 7월 2일 자산 관리인에게 추가적인 직업 규제가 부과되지 않을 것이라고 발표했다. 이는 부분적으로는 소비자를 보호하는 데 사용할 수 있는 기존 법률이 이미 존재하기 때문이었다.
뉴질랜드의 면허를 가진 부동산 중개인은 자격을 갖춘 부동산 중개인을 자산 관리인으로 또는 면허를 가진 부동산 중개 회사에서 일하는 자산 관리인으로 하여 주거용 자산 관리 서비스를 제공할 수 있다. 회원 중개인은 뉴질랜드 부동산 연구소 자산 관리 실천 규범을 준수해야 한다. 이는 REAA에 따르면 대중과의 거래에 대한 업계 모범 사례를 명시하고 있다. 비판자들은 부동산 중개인 당국 불만 위원회가 "부동산 중개 업무"와 관련된 경우와 달리 태만한 자산 관리 면허에 대한 불리한 판결에 대한 범위나 관할권이 적다고 말한다. 불만족스러운 자산 관리 행위 사례는 "부동산 중개 업무와 관련 없는 행위"로 인해 "불만족스러운 행위"가 아닌 "추가 조치 없음" 판결을 받을 수 있다. 모범 사례 지침은 자산 관리 사업을 수행하는 면허를 가진 부동산 중개 회사가 감사받는 신탁 계좌를 통해 임대료를 징수해야 한다고 암시하며, 이는 집주인과 세입자의 임대료 자금 보안에 대한 certain 정도의 확신을 제공하지만, REAA 사례는 항상 그렇지는 않음을 시사한다.
1986년 주거 임대차법은 주거용 집주인과 세입자의 권리 및 책임을 명시하며, 서면 임대차 계약의 필요성과 사업, 혁신 및 고용부(Ministry of Business, Innovation and Employment)에 보증금(필요한 경우)을 예치할 필요성을 포함한다. 임대차 재판소와 그 심판관/중재자들은 1986년 주거 임대차법 및 2010년 단위 소유권법 위반과 관련된 분쟁(집주인과 세입자 간)을 심리하고 판결한다.
2019년 7월 1일, 건강 주택 기준이 법으로 제정되었다. 건강 주택 기준은 임대 주택의 난방, 단열, 환기, 습기 침투 및 배수, 외풍 차단에 대한 구체적이고 최소한의 기준을 도입한다. 모든 개인 임대 주택은 2021년 7월 1일 이후의 모든 신규 또는 갱신된 임대차 계약 후 90일 이내에 준수해야 하며, 모든 개인 임대 주택은 2024년 7월 1일까지 준수해야 한다.
2010년 단위 소유권법은 여러 소유자가 각각 단위 소유권을 보유하는 단위 소유권 개발의 소유 및 관리에 대한 법률을 명시한다. 이 법은 이러한 개발의 설정, 법인 지배 구조, 법인 및 단위 소유자의 권리와 의무, 구매자와 판매자 간의 정보 공개, 분쟁 해결 등을 다룬다. 2011년 단위 소유권 규정은 운영 지침을 제공한다. 법인은 공용 재산 및 개발과 관련된 재정 및 행정 기능을 담당한다. 모든 단위 소유자는 법인의 구성원이다. 법인은 일부 권한과 의무를 법인 위원회에 위임할 수 있으며, 전문 법인 관리자에게 서비스를 제공하도록 계약할 수 있다.
파나마에서는 회사가 자산 관리에 중점을 두는 한, 자산을 관리하는 데 면허가 필요하지 않다. 그러나 자산을 사고파는 계획을 가진 부동산 회사는 면허가 필요하다.
현재(2012년 11월) 특정 규제 또는 면허 기관은 존재하지 않는다. 그러나 금융 사업법에 따라, 유료 상업 행위로 자산 관리를 제공하는 모든 사업체는 그러한 서비스가 회사 설립 정관에 명시되어 있는 경우에만 그렇게 할 수 있다. 즉, 법적으로 미리 선언된 사업 활동 목록에 포함되어야 한다. 루마니아 법에 따르면, 어떤 사업체도 이러한 방식으로 선언되지 않은 서비스로부터 소득을 얻을 수 없으며, 법인의 고객의 요청 시 입증할 수 있어야 한다.
영국에서는 자산 관리 회사에 관한 법적 규제가 없다. 임대 주거용 자산을 관리하는 회사는 종종 주거용 임대 중개인 협회(Association of Residential Letting Agents)의 회원이다. "확정 단기 임대차"(일반적인 주거용 임대차 형태)에 대한 임대 보증금을 받는 회사 또는 개별 집주인은 법에 따라 임대 보증금 제도의 회원이어야 한다.
뉴욕주와 콜로라도주를 포함한 대부분의 주에서는 자산 관리 회사가 임대료를 징수하거나, 임대할 부동산을 목록에 올리거나, 임대 계약 협상을 돕거나, 제3자로서 검사를 수행하는 경우 면허를 가진 부동산 중개인이어야 한다. 자산 관리인은 면허를 가진 부동산 판매원일 수 있지만, 일반적으로 면허를 가진 부동산 중개인 밑에서 일해야 한다. 대부분의 주에는 부동산 판매원 또는 부동산 중개인 면허를 소지한 모든 사람을 위한 공개 면허 확인 시스템이 온라인으로 존재한다. 아이다호, 메인, 버몬트와 같은 몇몇 주에서는 자산 관리인에게 부동산 면허를 요구하지 않는다. 몬태나, 오리건, 사우스캐롤라이나와 같은 다른 주에서는 자산 관리인이 중개인 면허 대신 자산 관리 면허를 가지고 일할 수 있도록 허용한다. 펜실베이니아와 같은 일부 주에서는 자산 관리인이 임대 계약을 협상하거나, 세입자 돈을 보관하거나, 부동산 소유자를 대신하여 임대 계약을 체결하지 않는 경우 부동산 면허 없이 일할 수 있도록 허용한다.
자신의 재산을 관리하는 소유자는 많은 주에서 부동산 면허를 요구하지 않는다. 그러나 자신의 집을 임대하려면 최소한 사업자 등록증이 있어야 한다. 임대 재산 근처에 살지 않는 소유자는 지방 정부에 의해 자산 관리 회사 서비스를 고용해야 할 수도 있다. 하와이와 같이 관광객이 많은 일부 주에서는 엄격한 자산 관리 규정이 있다.
캘리포니아에서는 제3자 아파트 자산 관리자는 캘리포니아 부동산국에 부동산 중개인으로 면허를 받아야 한다. 보상금을 받고 부동산이나 사업 기회의 임대 또는 임대를 제공하거나, 임대할 장소를 목록에 올리거나, 임대할 예비 세입자를 모집하거나, 부동산이나 그 개선물 또는 사업 기회의 임대차 계약의 판매, 구매 또는 교환을 협상하거나, 부동산이나 그 개선물 또는 사업 기회로부터 임대료를 징수하는 모든 개인 또는 회사에는 중개인 면허가 필요하다. 캘리포니아 규정집, 제목 25, 섹션 42는 16개 이상의 단위가 있는 아파트 건물의 자산 소유자에게 해당 자산에 거주하는 현장 거주 관리인을 두도록 요구한다. 16개 미만의 단위가 있는 아파트 건물에는 이러한 요구 사항이 없다.
부동산 중개인이라는 명칭은 부동산 중개업자, 부동산 중개인, 또는 부동산 판매원과 같은 업계 용어에 익숙하지 않은 사람들에게 종종 혼동되며, 정의는 미국 주마다 다르다.
건물 소유자 및 관리자 협회(BOMA International)는 자산 관리자에게 훈련을 인증하는 업계 표준 자격증을 제공한다.
부동산 관리 연구소 (IREM)
조립식 주택 연구소 (MHI)
전국 아파트 협회 (NAA)는 다음과 같은 자격증을 가지고 있다.
전국 주거용 자산 관리자 협회(NARPM)는 자산 관리자의 윤리적 및 전문적 행동 기준을 인증하는 자격증을 제공한다.
주별 자격증은 다음과 같다.
커뮤니티 협회 연구소 또한 미국에서 콘도미니엄, 주택 소유자 협회 및 협동 조합과 같은 계획된 커뮤니티를 관리하는 주거용 자산 관리자를 위한 자격증을 가지고 있다. 전국 자격증은 다음과 같다.
전국 주택 건설업자 협회는 저소득층 주택 세금 공제 (LIHTC) 프로그램을 통해 저렴한 주택 산업을 위한 전문 자격증을 가지고 있다.
케냐:
자산 관리 소프트웨어.
자산 관리 소프트웨어는 인기와 중요성이 계속 증가하고 있다. 가격이 하락함에 따라 소규모 회사와 아마추어 자산 관리자도 대기업과 동일한 모범 사례와 효율성을 사용하여 기능할 수 있게 되었다. 온라인 자산운용 소프트웨어(OPMS, 또는 온라인 자산 관리 소프트웨어)는 가격 하락의 중요한 원인이 되었다. 핵심 자산 관리 소프트웨어 옵션 외에도, 밀접하게 관련된 소프트웨어 제품의 수가 빠르게 증가하고 업계에 도입되고 있다.
PMS(자산 관리 시스템)라고도 하는 자산 관리 시스템은 프론트 오피스의 운영 기능, 예약, 고객과의 커뮤니케이션, 계획, 보고 등을 조정하는 것과 같은 목표를 포괄하는 데 사용되는 포괄적인 소프트웨어 응용 프로그램이다. 이러한 종류의 소프트웨어는 대규모 호텔 및 휴가용 부동산을 운영하는 데 사용된다.
임대료의 백분율.
이것은 가장 일반적인 모델이며, 다가구 주택 및 단독 주택을 관리하는 주거 공간의 자산 관리 회사에서 사용한다. 이 경우 자산 소유자는 회사와 자산 관리 계약을 체결하여 회사가 새로운 세입자에게 임대하고 임대료를 징수할 권리를 부여한다. 소유자는 일반적으로 세입자가 누구인지조차 모른다. 자산 관리 회사는 보통 임대료의 10-15%를 유지하고 나머지를 자산 소유자와 공유한다.
고정 수수료.
이것은 비어 있는 주택이나 비어 있는 토지 부지를 모니터링할 때 회사에서 사용하는 가장 일반적인 수익 모델이다. 여기에서 작업은 자산을 모니터링하고 안전하고 보안이 유지되는지 확인하며 소유자에게 보고하는 것을 포함한다. 이러한 자산에서 수입이 없기 때문에 일반적으로 소유자에게 고정 월별 수수료가 청구된다.
보장된 임대료.
이 모델은 주거 공간에서도 사용되지만, 주로 수요가 많은 지역의 소규모 단위에 사용된다. 여기에서 회사는 소유자와 임대 계약을 체결하고 소유자에게 고정 임대료를 지불한다. 계약에 따라 회사는 해당 자산을 더 높은 임대료로 재임대할 권리를 부여받는다. 회사의 수입은 두 임대료의 차액이다. 분명히 이 경우 회사는 소유자에게 지불하는 임대료를 최소화하며, 이는 일반적으로 시장 가격보다 낮다.
수익 공유.
이 모델은 서비스 아파트 공간과 소매 또는 비즈니스 센터와 같이 수익을 창출하는 기타 상업 시설에 적용된다. 이 경우 자산 관리자는 자산 소유자와 계약을 체결하고, 해당 자산을 비즈니스 센터, 서비스 아파트 등 수익 창출 사업으로 전환할 권리를 부여받는다. 소유자에게 임대료를 지불하는 대신, 관리 회사는 수익의 일부를 공유한다. 고정 임대료와 수익 공유를 결합한 하이브리드 구조도 있으며, 이는 자산 소유자와 공유된다.
라이브 라운지()는 영국의 라디오 방송국 BBC 라디오 1과 BBC 라디오 1Xtra의 한 코너이다. 원래 라디오 1의 음악 책임자였던 제프 스미스(Jeff Smith)가 이름 짓고 만들었으며, 사이먼 메이요가 진행했고, 이후 조 와일리가 주중 오전 및 주말 점심 라디오 쇼에서, 2009년부터 2015년까지는 펀 코튼이, 2015년 5월부터 2021년 8월까지는 클라라 암포가 진행했다. 2021년 9월부터는 리키 헤이우드-윌리엄스, 멜빈 오둠, 찰리 헤지스가 진행하고 있다.
이 코너에서는 잘 알려진 아티스트들이 보통 자신의 곡 하나와 다른 아티스트의 곡 하나를 어쿠스틱 형식으로 공연한다. 라이브 라운지 자체는 라디오 1 스튜디오 내의 실제 방으로, 일부 공연은 이곳에서 방송되지만, 크기 때문에 많은 공연은 BBC 마이다 베일 스튜디오에서 진행된다. 2009년부터 트레버 넬슨은 자신의 BBC 라디오 1Xtra 쇼에서 라이브 라운지를 진행하기 시작했으며, 2017년에는 DJ 에이스로 교체되었다.
커버 버전으로 선택된 곡들은 종종 아티스트가 평소에 연주하는 장르와는 완전히 다른 장르이며, 원곡에 대한 새로운 시각을 제공한다. 제이미 컬럼이 퍼렐 윌리엄스의 〈Frontin'〉을 커버한 것은 컬럼이 이후 조 와일리 쇼에 출연했을 때 퍼렐의 레이블인 스타 트랙에 계약하게 되는 계기가 되었고, 그의 2003년 앨범 《Twentysomething》에 추가되었다.
Live Lounge 특집.
수년간 라이브 라운지에서는 다양한 라디오 1 특집이 이 코너에 포함되었으며, 여기에는 다음이 포함된다:
Live Lounge 스페셜.
2011년 1월 27일 BBC 라디오 1은 인기 있는 라이브 라운지의 새로운 확장 버전인 'Live Lounge Special with...'를 시작했으며, 때로는 'Live Lounge XL'이라고도 불린다. 확장된 라이브 라운지 공연은 일반 공연과 달리 각 트랙 시작 부분이 아닌 세트 시작 부분에 인터뷰가 포함된다. 그런 다음 아티스트는 커버 곡을 포함하여 5~6곡을 끊김 없이 공연한다.
투자 관리(investment management) 또는 더 일반적으로 금융 자산 관리(financial asset management)는 투자가를 위한 특정 투자 목표를 달성하기 위해 주식, 채권 및 부동산과 같은 기타 자산을 포함한 다양한 유가증권의 전문적인 자산운용이다. 투자가는 보험 회사, 연기금, 기업, 자선 단체, 교육 기관과 같은 금융기관이거나, 계약/위임을 통해 직접 또는 상호 펀드, 상장지수 펀드, 부동산 투자 신탁과 같은 집합 투자 제도를 통해 개인 투자가일 수 있다.
투자 관리라는 용어는 주로 사모 및 공모주, 실물 자산, 대체투자, 채권 등에 특화된 투자신탁 관리를 의미하는 데 자주 사용된다. 더 일반적인 용어인 자산운용은 반드시 투자 목적으로만 보유되는 것이 아닌 자산의 관리를 의미할 수 있다.
대부분의 투자 관리 고객은 기관 또는 소매/자문으로 분류될 수 있는데, 이는 고객이 기관인지 개인/패밀리 트러스트인지에 따라 달라진다. (일반적으로 부유한) 개인 투자가를 대신하여 자문 또는 재량 투자 관리를 전문으로 하는 투자 관리자는 자신의 서비스를 "프라이빗 뱅킹"의 맥락에서 자산관리 또는 포트폴리오 관리라고 부르는 경우가 많다. 재무설계사에 의한 웰스 매니지먼트는 특정 자산 관리 전략에 대한 배분을 포함하여 고객에 대한 보다 전체적인 시각을 취한다.
미국에서 펀드 매니저 또는 투자 자문가라는 용어는 투자 관리 서비스를 제공하는 회사와 펀드 관리 결정을 지시하는 개인을 모두 지칭한다.
가장 큰 5개 자산 관리 회사는 외부 보유 자산의 22.7%를 보유하고 있다. 그럼에도 불구하고 허핀달-허쉬만 지수를 통해 측정한 시장 집중도는 2018년에 173.4로 추정될 수 있으며, 이는 해당 산업이 그리 집중되어 있지 않음을 보여준다.
산업 범위.
투자 사업은 전문 펀드 매니저 고용, (개별 자산 및 자산 클래스) 리서치, 거래, 결제, 마케팅, 내부감사, 고객 보고서 작성 등 여러 측면을 가지고 있다. 가장 큰 금융 펀드 매니저들은 규모에 따른 모든 복잡성을 보여주는 회사들이다. 자금을 유치하는 사람들(마케터)과 투자를 지휘하는 사람들(펀드 매니저) 외에도 (법률 및 규제 제약 준수를 보장하기 위한) 컴플라이언스 직원, 다양한 종류의 내부 감사원(내부 시스템 및 통제 조사), 재무 관리자(기관 자체의 돈과 비용을 회계 처리), 컴퓨터 전문가, 그리고 "백 오피스" 직원(기관당 최대 수천 명의 고객을 위한 거래 및 펀드 가치 추적 및 기록)이 있다.
이러한 사업 운영의 주요 문제.
주주 대표.
기관은 종종 막대한 주식을 통제한다. 대부분의 경우, 그들은 (직접적인 소유자가 아닌) 수탁 대리인으로 활동한다. 이론적으로 주주들은 주식에 부여된 의결권과 그 결과 경영진에게 압력을 가하고 필요한 경우 연례 및 기타 회의에서 이들을 해고할 수 있는 능력으로 회사를 변경할 수 있는 큰 힘을 가지고 있다.
실제로 주식의 최종 소유자는 종종 (소유자가 많고 각각 소규모 지분을 가지고 있기 때문에) 집단적으로 보유한 권한을 행사하지 않으며, 금융 기관(대리인으로서)은 때때로 그렇게 한다. 기관 주주들은 자신이 주식을 보유한 회사에 대해 보다 적극적인 영향력을 행사해야 한다(예: 경영진의 책임을 묻고, 이사회의 효과적인 기능을 보장하기 위해). 이러한 조치는 경영진을 감독하는 (규제 기관 및 이사회) 그룹에 압력 단체를 추가할 것이다.
그러나 기관이 이 권한을 어떻게 행사해야 하는가에 대한 문제가 있다. 한 가지 방법은 기관이 결정하는 것이고, 다른 방법은 기관이 수혜자들의 의견을 수렴하는 것이다. 기관이 의견을 수렴한다고 가정할 때, 다음 중 어떤 방법을 사용해야 하는가?
(i) 대다수의 투표에 따라 전체 보유 지분을 투표하는가?
(ii) (허용되는 경우) 투표 비율에 따라 투표를 분할하는가?
(iii) 또는 기권자들을 존중하고 응답자들의 보유 지분만 투표하는가?
대규모 액티브 매니저가 주식을 보유하거나 보유하지 않음으로써 발생하는 가격 신호는 경영진 변경에 기여할 수 있다. 예를 들어, 대규모 액티브 매니저가 특정 회사에 대한 자신의 포지션을 매각할 때, 이는 주가 하락으로 이어질 수 있지만, 더 중요한 것은 시장이 회사 경영진에 대한 신뢰를 잃게 하여 경영진 교체를 촉발하는 경우이다.
일부 기관은 이러한 문제들을 추구하는 데 더 적극적이고 목소리를 높여왔다. 예를 들어, 일부 기업들은 상당한 소수 지분(즉, 10% 이상)을 축적하고 경영진에게 사업에 대한 중요한 변화를 시행하도록 압력을 가하는 데 투자 이점이 있다고 믿는다. 경우에 따라서는 소수 지분을 가진 기관들이 협력하여 경영진 변경을 강요하기도 한다. 아마도 더 빈번한 것은 대규모 기관들이 설득력 있는 논의와 홍보를 통해 경영진에게 지속적인 압력을 가하는 것일 것이다. 반면에 블랙록과 뱅가드 그룹과 같은 일부 대형 투자 관리 회사들은 단순히 모든 회사를 소유하는 것을 옹호하며, 이는 경영진에게 영향을 미치려는 동기를 감소시킨다. 이 마지막 전략의 이유는 투자 관리자가 통제권을 행사할 때보다 회사 경영진과 더 가깝고 개방적이며 정직한 관계를 선호하여 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있도록 하기 위함이다.
주주 대표 고려 사항이 설정되는 국가적 맥락은 다양하고 중요하다. 미국은 소송이 많은 사회이며 주주들은 법을 지렛대로 사용하여 경영진에게 압력을 가한다. 일본에서는 주주들이 '계층'에서 낮은 위치에 있는 것이 전통적이어서 경영진과 노동자들이 최종 소유자의 권리를 무시하는 경우가 많다. 미국 기업들이 일반적으로 주주들을 만족시키는 반면, 일본 기업들은 일반적으로 모든 이해 관계자(강력한 노조와 노동 입법의 배경 속에서)들 사이의 합의를 추구하는 이해 관계자 정신을 보여준다.
글로벌 펀드 운용 산업 규모.
글로벌 펀드 운용 산업의 일반적인 운용자산은 2010년 10% 증가하여 79조 3천억 달러를 기록했다. 연금 자산은 전체의 29조 9천억 달러를 차지했으며, 24조 7천억 달러는 상호 펀드에, 24조 6천억 달러는 보험 펀드에 투자되었다. 대체투자 (국부 펀드, 헤지펀드, 사모펀드, 상장지수 펀드)와 부유층 자금을 합하면 글로벌 펀드 운용 산업의 총 자산은 약 117조 달러에 달했다. 2010년 성장은 전년도 14% 증가에 이은 것으로, 해당 연도 주식 시장 회복과 신규 자금 유입 모두에 기인한다.
기준으로 미국은 여전히 가장 큰 자금 공급원이었으며, 일반적인 운용자산의 약 절반 또는 약 36조 달러를 차지했다. 영국은 세계에서 두 번째로 큰 중심지이자 유럽에서 가장 큰 중심지였으며, 전 세계 총액의 약 8%를 차지했다.
철학, 과정 및 인력.
3P(철학, 과정, 인력)는 관리자가 평균 이상의 결과를 낼 수 있는 이유를 설명하는 데 자주 사용된다.
윤리적 원칙.
윤리적 또는 종교적 원칙은 돈이 투자되는 방식을 결정하거나 안내하는 데 사용될 수 있다. 기독교인들은 성경적 자금 관리를 따르는 경향이 있다. 여러 종교는 모세 율법을 따르는데, 이 율법은 이자 부과를 금지했다. 퀘이커교도들은 노예 거래에 관여하는 것을 금지했으며, 이로 인해 윤리 투자의 개념이 시작되었다.
투자 관리자와 포트폴리오 구조.
투자 관리 산업의 핵심에는 고객 투자를 투자하고 회수하는 관리자들이 있다.
공인 회사 투자 자문가는 각 고객의 개별적인 필요와 위험 프로필을 평가해야 한다. 그런 다음 자문가는 적절한 투자를 추천한다.
자산 배분.
다양한 자산 클래스 정의는 광범위하게 논의되지만, 네 가지 일반적인 구분은 현금 및 고정 수입(예: 양도성 예금 증서), 주식, 채권 및 부동산이다. 이러한 자산(그리고 각 자산 클래스 내의 개별 유가증권) 간에 자금을 배분하는 행위가 바로 투자 관리 회사가 보수를 받는 이유이다. 자산 클래스는 서로 다른 시장 역학 및 상호 작용 효과를 나타낸다. 따라서 자산 클래스 간의 자금 배분은 펀드 성과에 상당한 영향을 미칠 것이다. 일부 연구에 따르면 자산 클래스 간의 배분은 포트폴리오 수익률을 결정하는 데 개별 보유 종목의 선택보다 더 큰 예측력을 갖는다. 성공적인 투자 관리자의 기술은 특정 벤치마크 (예: 경쟁 펀드, 채권 및 주식 지수의 피어 그룹)를 능가하기 위해 자산 배분을 구성하고 개별 보유 종목을 분리하는 데 있다고 주장할 수 있다.
장기 수익률.
다양한 자산에 대한 장기 수익률과 보유 기간 수익률(다양한 투자 기간에 걸쳐 평균적으로 발생하는 수익률)에 대한 증거를 살펴보는 것이 중요하다. 예를 들어, 대부분의 국가에서 매우 긴 보유 기간(예: 10년 이상) 동안 주식은 채권보다 높은 수익률을, 채권은 현금보다 높은 수익률을 창출했다. 금융 이론에 따르면 이는 주식이 채권보다(채권은 현금보다) 더 위험(더 변동성)하기 때문이다.
자산 배분을 배경으로 펀드 매니저는 특정 고객(위험 선호도를 고려하여)에게 적합한 다각화 정도를 고려하고 그에 따라 계획된 보유 종목 목록을 구성한다. 이 목록은 펀드의 각 특정 주식 또는 채권에 얼마만큼의 백분율이 투자되어야 하는지를 나타낼 것이다. 포트폴리오 다각화 이론은 마코위츠(및 다른 많은 사람들)에 의해 시작되었다. 효과적인 다각화는 자산 수익률과 부채 수익률 간의 상관관계, 포트폴리오 내부의 문제(개별 보유 종목 변동성), 그리고 수익률 간의 교차 상관관계를 관리해야 한다.
투자 스타일.
기관이 구현할 수 있는 다양한 스타일의 펀드 관리가 존재한다. 예를 들어, 성장, 가치, 합리적인 가격의 성장(GARP), 시장 중립, 소형주, 지수 추종 등이 있다. 이러한 각 접근 방식은 고유한 특징, 추종자, 그리고 특정 금융 환경에서 고유한 위험 특성을 가지고 있다. 예를 들어, 성장 스타일(빠르게 성장하는 수익을 매수하는 것)은 그러한 성장을 창출할 수 있는 기업이 희소할 때 특히 효과적이라는 증거가 있다. 반대로, 그러한 성장이 풍부할 때는 가치 스타일이 특히 성공적으로 지수 수익률을 능가하는 경향이 있다는 증거가 있다.
대규모 자산 운용사들은 주식 포트폴리오 매니저들의 주문을 보다 효과적으로 거래하기 위해 이들의 프로필을 점점 더 정교하게 만들고 있다. 이러한 전략은 소형주 거래에서는 덜 효과적이지만, 대형주 기업을 포함하는 포트폴리오에서는 효과적이었다.
성과 측정.
펀드 성과는 종종 펀드 관리의 시금석으로 여겨지며, 기관의 맥락에서는 정확한 측정이 필수적이다. 이를 위해 기관은 자체 관리하에 있는 각 펀드(그리고 일반적으로 내부 목적으로 각 펀드의 구성 요소)의 성과를 측정하며, 성과 측정 전문 외부 회사에서도 성과를 측정한다. 주요 성과 측정 회사(예: 미국에서는 러셀 인베스트먼트 그룹, 유럽에서는 BI-SAM)는 특정 기간 동안 특정 성과 지수 및 동종 그룹에 대해 펀드가 일반적으로 어떻게 성과를 냈는지 보여주는 등 종합적인 산업 데이터를 취합한다.
일반적인 경우(예를 들어 주식 펀드), 계산은 (고객의 관점에서) 매 분기마다 이루어지며 이전 분기 대비 백분율 변화(예: 미국 달러로 총 수익률 +4.6%)를 보여준다. 이 수치는 기관 내에서 관리되는 다른 유사 펀드(내부 통제 모니터링 목적), 동종 그룹 펀드의 성과 데이터, 그리고 관련 지수(가능한 경우) 또는 적절한 경우 맞춤형 성과 벤치마크와 비교된다. 전문 성과 측정 회사들은 사분위수 및 십분위수 데이터를 계산하며, 펀드의 (백분위수) 순위에 세심한 주의를 기울인다.
투자 회사가 고객에게 더 긴 기간(예: 3~5년)에 걸쳐 성과를 평가하도록 설득하여 매우 단기적인 성과 변동과 경기 주기의 영향을 완화하는 것이 아마도 적절할 것이다. 그러나 이는 어려울 수 있으며, 업계 전반적으로 단기적인 수치와 고객 관계에 미치는 영향(및 기관에 대한 결과적인 사업 위험)에 대한 심각한 관심이 있다. 이 문제에 대한 효과적인 해결책 중 하나는 투자 관리 계약에 최소 평가 기간을 포함하는 것으로, 최소 평가 기간은 투자 관리자의 투자 기간과 동일하다.
지속적인 문제는 세전 또는 세후 성과를 측정할 것인가 하는 것이다. 세후 측정은 투자가에게 이점을 나타내지만, 투자가의 세금 위치는 다를 수 있다. 세전 측정은 특히 실현 자본 이득(미실현 이득이 아님)에 세금을 부과하는 제도에서는 오해의 소지가 있을 수 있다. 따라서 성공적인 능동형 매니저(세전 측정)가 비참한 세후 결과를 초래할 수 있다. 한 가지 가능한 해결책은 일부 표준 납세자의 세후 위치를 보고하는 것이다.
위험 조정 성과 측정.
성과 측정은 펀드 수익률 평가만으로 축소되어서는 안 되며, 투자자들이 관심을 가질 만한 다른 펀드 요소(예: 감수된 위험 측정)도 통합해야 한다. 몇 가지 다른 측면도 성과 측정의 일부이다. 즉, 관리자들이 목표를 달성하는 데 성공했는지, 즉 그들의 수익률이 감수된 위험에 대해 충분히 높았는지 평가하는 것, 동료들과 어떻게 비교되는지, 그리고 마지막으로 포트폴리오 관리 결과가 운 때문인지 관리자의 기술 때문인지 평가하는 것이다. 이러한 모든 질문에 답해야 할 필요성으로 인해 더 정교한 성과 지표가 개발되었으며, 그 중 많은 부분이 현대 포트폴리오 이론에서 비롯되었다. 현대 포트폴리오 이론은 포트폴리오 위험과 수익률 사이에 존재하는 정량적 연관성을 확립했다. 샤프(1964)가 개발한 자본자산 가격결정 모형 (CAPM)은 위험 보상이라는 개념을 강조하고, 샤프 비율, 정보 비율과 같은 위험 조정 비율이든 벤치마크 대비 차등 수익률(알파)이든 최초의 성과 지표를 산출했다. 샤프 비율은 가장 간단하고 가장 잘 알려진 성과 측정 지표이다. 이는 포트폴리오의 총 위험과 비교하여 무위험 수익률을 초과하는 포트폴리오 수익률을 측정한다. 이 측정 지표는 벤치마크를 참조하지 않으므로 부적절한 벤치마크 선택과 관련된 단점을 피할 수 있으므로 절대적이라고 한다. 반면에 포트폴리오가 투자된 시장의 성과와 관리자의 성과를 분리할 수는 없다. 정보 비율은 무위험 자산이 벤치마크 포트폴리오로 대체되는 샤프 비율의 더 일반적인 형태이다. 이 측정 지표는 벤치마크에 대한 포트폴리오 성과를 평가하므로 결과가 이 벤치마크 선택에 강하게 의존하므로 상대적이다.
포트폴리오 알파는 포트폴리오 수익률과 벤치마크 포트폴리오 수익률 간의 차이를 측정하여 얻어진다. 이 측정은 능동적 관리를 평가하는 유일하게 신뢰할 수 있는 성과 측정 지표로 보인다. 포트폴리오의 다양한 위험 노출에 대한 공정한 보상으로 제공되며 수동적 관리를 통해 얻어지는 정상 수익률과, 시장 타이밍, 주식 선택, 또는 운을 통한 관리자의 기술(또는 운)로 인한 비정상적인 성과(또는 초과 성과)를 구별해야 한다. 첫 번째 구성 요소는 할당 및 스타일 투자 선택과 관련이 있으며, 이는 관리자의 단독 통제하에 있지 않을 수 있으며 경제 상황에 따라 달라진다. 반면 두 번째 구성 요소는 관리자의 의사 결정 성공 여부에 대한 평가이다. 후자만이 알파로 측정되며 관리자의 진정한 성과를 평가할 수 있다(하지만 초과 성과가 기술 때문이지 운 때문이 아니라고 가정하는 경우에만 가능하다).
포트폴리오 수익률은 팩터 모델을 사용하여 평가할 수 있다. 젠센(1968)이 제안한 첫 번째 모델은 CAPM에 의존하며, 시장 지수를 유일한 팩터로 사용하여 포트폴리오 수익률을 설명한다. 그러나 곧 하나의 팩터로는 수익률을 아주 잘 설명할 수 없으며 다른 팩터를 고려해야 한다는 것이 분명해진다. 다중 팩터 모델은 CAPM의 대안으로 개발되어 포트폴리오 위험을 더 잘 설명하고 포트폴리오 성과를 더 정확하게 평가할 수 있게 되었다. 예를 들어, 파마와 프렌치(1993)는 시장 위험 외에도 회사의 위험을 특징짓는 두 가지 중요한 팩터를 강조했다. 이 팩터는 장부가치 대비 시장가치 비율과 시가총액으로 측정된 회사의 규모이다. 따라서 파마와 프렌치는 포트폴리오 정상 수익률을 설명하기 위해 3팩터 모델(파마-프렌치 3팩터 모델)을 제안했다. 카하트(1997)는 수익률의 단기 지속성을 고려하기 위해 모멘텀을 네 번째 팩터로 추가할 것을 제안했다. 또한 성과 측정에 흥미로운 것은 샤프(1992)의 스타일 분석 모델로, 여기서 팩터는 스타일 지수이다. 이 모델은 포트폴리오 스타일 할당을 가장 잘 재현하는 스타일 지수의 선형 조합을 사용하여 각 포트폴리오에 대한 맞춤형 벤치마크를 개발할 수 있게 하며, 포트폴리오 알파에 대한 정확한 평가로 이어진다. 그러나 특정 연구에 따르면 인터넷 데이터가 예측 모델의 정확도를 반드시 향상시키지는 않을 수 있다.
교육 또는 인증.
학사 수준에서 여러 경영 대학과 대학들이 국제적으로 "투자"를 과목으로 제공한다.
그들의 학위 내에서;
또한 일부 대학은 실제로 "투자 관리" 또는 "자산 관리" 또는 "금융 시장" 분야의 전문 학사 학위를 이름으로 수여한다.
점점 더 많은 사람들이,
투자 관리자로 일하기를 열망하는 사람들은 경영학, 금융 또는 경제학 학사 학위 이상의 추가 교육을 필요로 한다.
투자 관리자의 성과에 영향을 미칠 수 있는 다양한 요인, 특히 관리자의 자격에 대한 논의가 많이 있다. 일부는 결론을 내린다.
어떤 특정 자격증도 관리자가 평균 이상의 수익을 가져오는 투자를 선택하는 능력을 향상시킨다는 증거는 없다고 한다. 그러나 관련 연구에 대해서는 도 참조하라.
자산 관리.
자산 관리는 개인의 돈에 대한 지출 추적, 투자, 예산 책정, 은행 업무 및 세금 평가를 포함하는 과정으로, 이는 투자 관리 및 웰스 매니지먼트를 포함한다.
자산 관리는 지출되는 모든 금액에 대해 가장 높은 이자-산출 가치를 창출하도록 돈을 운용하는 전략적 기술이다. (예산에 정당하게 포함될 수 있는지 여부와 관계없이) 욕구를 충족시키기 위해 돈을 쓰는 것은 자연스러운 인간 현상이다. 자산 관리 기술의 아이디어는 개인, 기업 및 기관이 생활 수준, 장기 포트폴리오 및 자산에 중요한 가치를 더하지 않는 항목에 지출하는 금액을 줄이기 위해 개발되었다. 워렌 버핏은 자신의 다큐멘터리 중 하나에서 예비 투자자들에게 자신이 높이 평가하는 "절약" 이데올로기를 받아들이라고 훈계했다. 이는 모든 금융 거래가 비용 대비 가치를 갖도록 하는 것을 포함한다.
1. 허영심이나 속물근성에 호소하는 모든 지출을 피한다.
2. 항상 가장 비용 효율적인 대안을 선택한다(소규모 품질-변동 벤치마크가 있는 경우).
3. 다른 모든 항목보다 이자 발생 항목에 대한 지출을 선호한다.
4. 생활 가치 시스템의 플러스/마이너스/제로 원칙을 사용하여 원하는 모든 지출의 예상 이점을 설정한다.
이러한 기술은 투자를 촉진하고 포트폴리오를 증식시킨다. 자금 관리를 위한 서비스, 상담 및 다양한 모델을 제공하는 특정 회사들도 있다. 이들은 은혜 자산을 관리하고 성장시키기 위해 설계되었다.
웰스 매니지먼트와의 비교.
재무 설계사가 고객을 위한 재무 계획을 수행하는 웰스 매니지먼트는 전통적으로 미국에서는 투자 관리자의 중개 역할을 해왔고 유럽에서는 그 정도가 덜했다. 그러나 2019년 현재 그 경계가 모호해지고 있다.
트레이딩과 투자.
자산 관리는 투자 관리에서 사용되며, 의사 결정자가 불확실한 상황에서 얼마나 많은 위험을 감수해야 하는지에 대한 질문을 다룬다. 더 정확하게 말하면, 의사 결정자의 효용함수를 극대화하기 위해 의사 결정자의 부 중 백분율 또는 어떤 부분이 위험에 노출되어야 하는지에 대한 것이다.
자산 관리는 개인 및 사업 관점에서 지출과 수입을 더 잘 통제하는 것을 의미할 수 있다. 예산 설정, 비용 및 수입 분석 등을 통해 더 큰 자산 관리를 달성할 수 있다.
주식 및 선물 거래에서 자산 관리는 거래 시스템의 모든 성공에 중요한 역할을 한다. 이는 거래 기대치와 밀접하게 관련되어 있다.
"기대치"는 위험에 노출된 달러당 평균적으로 얻거나 잃을 것으로 예상되는 금액이다. 수학적으로는 다음과 같다.
기대치 = (거래 시스템 승리 확률 * 평균 승리) – (거래 시스템 패배 확률 * 평균 손실)
예를 들어, 거래 시스템이 전체 거래 중 60%의 패배 확률과 40%의 승리 확률만 가지고 있더라도, 자산 관리를 사용하면 거래자는 수익성 있는 거래 시스템을 생성하기 위해 평균 승리를 평균 손실보다 훨씬 높게 설정할 수 있다. 만약 그가 거래당 평균 승리를 약 400달러로 설정하고(이는 적절한 청산 전략을 사용하여 달성할 수 있다) 손실을 거래당 약 100달러로 관리/제한한다면, 기대치는 다음과 같다.
기대치 = (0.4 x 400) - (0.6 x 100) = $160 - $60 = $100 순 평균 이익 (물론 수수료는 계산에 포함되지 않음).
따라서 성공적인 자산 관리의 핵심은 모든 승리 거래를 극대화하고 손실을 최소화하는 것이다(승리 또는 패배 거래 시스템을 가지고 있는지 여부와 관계없이, 예를 들어 %손실 확률 &gt; %승리 확률).
민간 보안 회사(private security company)는 민간 또는 공공 부문의 고객에게 무장 또는 비무장 보안 서비스 및 전문 지식을 제공하는 회사이다.
민간 보안 회사는 미국 노동통계국에 의해 경호원, 경비견, 주차 보안 및 경비원 서비스와 같은 경비 및 순찰 서비스를 주로 제공하는 회사로 정의된다. 이들 중 다수는 고객이 요구할 경우 고급 특수작전 서비스까지 제공한다. 이러한 회사들이 제공하는 서비스의 예로는 무단 활동 또는 침입 방지, 교통 규제, 접근 통제, 화재 및 도난 방지 및 탐지가 있다. 이러한 서비스는 인원 및 자산 보호로 광범위하게 설명될 수 있다. 순찰, 경호원 및 경비견 서비스와 같은 다른 보안 서비스도 포함되지만, 이는 업계의 아주 작은 부분을 차지한다. 코로나19 범유행 기간 동안 일부 보안 회사는 백신 공급망 서비스에도 참여했다.
민간 보안 산업은 빠르게 성장하고 있으며, 현재 미국에는 200만 명의 정규직 보안 인력이 있으며 이 숫자는 2020년까지 21% 증가할 것으로 예상된다. 이로써 보안 산업은 연간 1천억 달러 규모의 산업이 되었고, 2010년까지 2천억 달러로 성장할 것으로 예상된다. 미국은 민간 군사 및 보안 서비스의 세계 최대 소비국이며, 미국 민간 보안 산업은 2010년에 수요가 크게 증가하기 시작했다. 이후 미국 보안 산업은 이미 3천5백억 달러 규모의 시장으로 성장했다.
민간 보안 회사의 직원들은 일반적으로 그들이 활동하는 주 또는 국가의 법률에 따라 "경비원" 또는 "보안관"으로 불린다. 보안 회사 자체는 때때로 "보안 계약자"라고 불리기도 하지만, 이는 다른 감독하에 운영되는 민간군사기업과 혼동될 수 있기 때문에 흔하지 않다.
인터실(Intersil)은 밀피테스에 본사를 둔 미국의 반도체 회사이다. 이 회사는 1967년 8인의 배신자 중 한 명인 장 회르니에 의해 설립되었다. 초기에는 주로 아날로그 전자 제품에 주력했지만, 나중에는 CMOS 설계로 전환하여 초기 전자 시계 중 일부를 생산했다. 이들은 PDP-8 컴퓨터를 단일 칩으로 구현한 인터실 6100을 포함한 일련의 CMOS 장치를 생산했다.
인터실은 1988년 인터실의 주요 2차 공급원 제공업체 중 하나인 해리스 코퍼레이션에 인수되었다. 인터실 브랜드는 나중에 폐기되고 해리스 반도체가 되었다. 1999년 8월, 해리스는 반도체 사업부를 새로 설립된 인터실 코퍼레이션에 매각했다. 이 회사는 2017년 2월 르네사스에 인수되었다. 오늘날 이들은 산업, 인프라, 모바일, 자동차 및 항공 우주 애플리케이션을 위한 전원 관리 및 정밀 아날로그 기술 분야의 특수 역량을 갖춘 전원 관리 IC에 집중하고 있다.
원래의 인터실은 1967년 스위스 물리학자 장 회르니에 의해 연산 증폭기를 포함한 양극성 및 전계효과 트랜지스터를 기반으로 아날로그 회로를 개발하기 위해 설립되었다. 이는 미국 항공 우주국을 위한 아날로그 비교기, 그리고 나중에는 캐논을 위한 셔터 속도 계산기를 포함한 많은 소형 집적 회로 설계 작업으로 이어졌다. 이는 아날로그 디바이스 (AD)와 상당한 협력으로 이어졌고, 결국 AD는 한 엔지니어를 인터실 사무실에 연락 담당자로 두었다.
회르니는 오메가 SA와 맞춤형 디지털 시계 IC를 개발하기 위한 계약을 체결했다. 배터리 구동 장치의 전력 요구 사항을 충족하기 위해 회사는 CMOS 기술을 사용해야 했고, 이 분야의 선구자였다. 이는 스위스 시계 산업 그룹인 SSIH의 부분적인 자금 지원을 받은 새로운 사업부인 유로실(Eurosil)에서 수행되었다. 나중에 인터실은 일본 회사인 다이니 세이코샤와 개발 계약을 맺고 세이코에 시계 IC를 공급하는 회사가 되었다.
1970년대에 마이크로프로세서가 등장했을 때, 인터실은 CMOS 기술로 생산된 최초의 마이크로프로세서인 12비트 IM6100으로 참여했다. 이것은 PDP-8 명령어 세트를 에뮬레이션했다. 인터실은 전통적으로 우주 응용 분야에 사용되는 CPU인 RCA (CDP)1802 마이크로프로세서(RCA COSMAC으로도 알려짐)의 제조업체이기도 했다.
1988년 인터실은 IM6100을 2차 공급원으로 제공했던 해리스 반도체에 인수되었다. 해리스는 이 활동을 이전에 인수했던 Radiation Incorporated, 제너럴 일렉트릭 및 RCA의 반도체 사업부와 결합했다. 1999년 해리스는 전체 반도체 사업부를 분사했고 인터실 코퍼레이션이 설립되었다. 이는 미국 반도체 산업 역사상 가장 큰 IPO였다. 두 번째 인터실 코퍼레이션은 원래의 인터실과는 다른 회사이다.
마이크로프로세서 및 1k 비트 CMOS RAM IM6508 및 CMOS EPROM IM6604/IM6654와 같은 메모리와 같은 디지털 회로 외에도 인터실은 ICL8038 파형 발생기와 같은 유명한 아날로그 IC를 설계했다. 인터실(해리스 반도체로서)의 창작물은 PRISM 라인의 와이파이 하드웨어이다. 이 제품 그룹은 2003년 글로브스팬비라타에 매각되었고 코넥산트에 의해 유지되었다.
2000년대에 인터실은 PC용 Vcore 전원 관리, 산업 및 소비자 전원 시스템용 스위칭 및 벅 부스트 레귤레이터, 군사 및 상업용 애플리케이션용 방사선 경화 아날로그 및 전원 IC 분야에서 시장 리더십을 확립했다.