Title: 太古地產 (Swire Properties)
Section: 重要項目

2013年11月6月香港地政總署公布九龍九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第6312號的商業用地，以二十六億三千八百萬元批予太古地產旗下Star Wing International Limited。地盤面積約為4297平方米，指定作非工業（不包括住宅、酒店、倉庫、加油站及院舍）用途，最低及最高的樓面面積分別為30940平方米及51564平方米。2013年12月19日太古地產透過擁有五成股權的合資公司Marvel Glory Limited 與中信泰富有限公司達成協議，購入其全資附屬公司超儀公司，該公司間接擁有鰂魚涌華蘭路25號大昌行商業中心。此項交易涉資港幣39億元，總樓面面積約389,000平方呎，呎價約10,025元，預計將於2014年1月15日完成。買方由牽頭的太古地產出資五成，嘉里建設（683）母公司嘉里控股，及榮智健私人持有的隆源企業分別佔三成和兩成2014年1月26日太古地產其下全資附屬太古地產中國、中信房地產及大連港置地日前簽訂框架協議，擬透過一家由太古地產預計持有五成股權的合資公司，於遼寧省大連市大連港發展一個項目。項目所在的地皮位於大連市中山區的核心商業區人民路，可直接連接大連地鐵2號線。太古地產指如合資公司得以成立，建議將該等地皮發展為總樓面面積預計約29.5萬平方米、由購物商場及公寓組成的綜合發展項目。2014年2月，太古地產擁有50%的權益之公司所持有位於香港仔黃竹坑道8-10號的一幅工業用地，獲政府同意進行修訂土地契約，允許轉為商業用途。該用地計劃發展為一座辦公樓，總樓面面積約為382,500平方呎。2014年3月1日太古地產（01972）與香港特別行政區政府（由財政司司長法團為代表）簽訂協議，，以5.37億元現金及太古城中心3期10層，總樓面約20.5萬平方呎，交換特區政府持有的康和大廈7至14樓、1樓A室，和1樓F1及F2號上落貨車位合共8層樓面，相當於約18.7萬平方呎，，為太古坊2B期重建掃除最後障礙。2015年1月28日太古地產申請強拍灣仔皇后大道東46至56號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街二至十二號以及蘭杜街1A至11號的兩幢舊樓，項目的總估值20.55億元。項目地盤面積約14400方呎，現時3組舊樓的高度由6層至14層，日後可以以地積比率約15倍重建，可建樓面約218000方呎。2015年6月2日太古地產與中華汽車成立合資公司，以作價8.5億元有條件收購中巴一幅位於香港柴灣道391號柴灣內地段88號的地皮。太古地產擁有合資公司的八成實益權益；兩成實益權益由中巴持有。2015年7月31日太古地產與上海前灘實業發展有限公司（其為上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（「陸家嘴公司」）的控股子公司）達成框架協議，雙方擬成立合資公司，在上海浦東新區前灘聯合發展一個零售項目，預計該項目總樓面面積約12.4萬平方米2016年10月28日太古地產以65.28億元現金出售九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第6312號的商業用地100%權益予Lucky Melody Limited，成為九龍區歷來最大額商廈買賣。物業樓高25層，佔地達46,253平方呎，樓面面積555,035平方呎，呎價約1.17萬元，預期錄出售溢利11.7億港元2017年10月31日太古地產獲法庭頒下強拍令灣仔皇后大道東46至56號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街二至十二號以及蘭杜街1A至七號及九至十一號的兩幢舊樓，項目底價20.55億元。項目地盤面積約144000方呎，現時3組舊樓的高度由6層至14層，日後可以以地積比率約15倍重建，可建樓面約218000方呎。2017年12月15日太古地產以底價20.55億元投得灣仔皇后大道東46至56號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街1A至11號以及蘭杜街五至七號及九至十一號的兩幢舊樓2018年2月2日太古地產或有關人士，向土地審裁處申請強拍鰂魚涌仁孚工業大廈和華廈工業大廈，該兩幢工廈地盤面積分別佔地24847方呎和27090方呎，項目估值逾28.27億港元和29.3億港元，太古地產或有關人士分別持有該兩幢工廈86.957%和81.603%業權，預計兩地盤合共可發展樓面面積逾78萬方呎，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。2018年2月26日太古地產間接擁有的全資附屬公司譽都發展以13.49億人民幣收購上海前灘實業旗下上海前繡50%股權，合資公司將上海前繡在浦東新區前灘的土地發展成為零售項目，項目總樓面面將達125萬平方呎。2018年6月19日太古地產以總代價150億港元，向恆力投資出售旗下鰂魚涌太古城中心第三及第四座之全數權益，以兩座物業總樓面約79萬平方呎計算，平均呎價約1.9萬元。2018年10月10日太古地產和恒基兆業地產持有的鰂魚涌濱海街48至94號項目，地盤面積23342方呎，計劃以15倍地積比率向城規會申請重建成1幢樓高32層（包括4層地庫及2層平台）的商廈，其中，辦公室佔25層、每層約12,928方呎，共涉323,221方呎；零售樓面則設2層，合共涉26,910方呎；另外4層地庫為停車場，提供135個私家車車位及19個電單車車位2018年10月23日據屋宇署8月份最新資料顯示太古地產和中華汽車共同持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠項目獲批建1幢41層高商住大樓，當中住宅樓面約255377方呎，另設32548方呎商業樓面。2018年11月28日太古地產和恒基兆業地產申請強拍鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號項目，地盤面積43,882方呎，計劃以15倍地積比率，興建兩幢32層高商業大樓，包括7層地庫，總樓面658,236方呎。當中21層作寫字樓用途，相關面積佔592,036方呎，餘下約66,200方呎為零售面積，現為包括瑞士樓的一列舊樓，項目的總估值26.5863億元，現持有約80.56%至96.88%業權2018年12月24日據屋宇署10月份最新資料顯示太古地產和中華汽車共同持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠項目，連同毗鄰政府用地，獲准興建兩幢分別36至38層高的商住物業，均設3層基座及兩層地庫，總住宅樓面涉及436,894平方呎，非住宅部分則約1,999平方呎。2018年12月18日太古地產公布，將於明年9月5日終止其第一級美國預託證券（ADR）計劃。2019年5月22日太古地產及中華汽車以47.5億元出售雙方各持50%權益的北角英皇道625號商廈給基匯資本。2019年10月28日嘉里建設、太古地產及信和置業合組財團WCH Property Development Company Limited 以固定分紅比率25%，補地價67.5774億港元成功投得黃竹坑站第4期純住宅項目，以可建樓面面積638305平方呎計，每平方呎補地價10587元，由2幢住宅樓宇組成，共提供800伙中大型單位，預計2025年落成。2020年1月17日據屋宇署11月份最新資料顯示太古地產持有的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街1至11號，及晏頓街2至12號，獲批建1幢28層高（在4層地庫之上）的商廈，涉及214,690平方呎樓面2020年11月9日，太古地產以98.45億港元（12.698億美元）出售太古城中心第一座全幢，買方為基匯資本旗下Rocha Land Limited及Schroder Pamfleet在內的財團。2020年12月18日太古地產和遠洋集團附屬公司投得北京市朝陽區將台鄉酒仙橋路駝房營村之物業，该用地佔地面積共78298.68平方米将作為頤堤港擴建部分，該擴建部分包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店，總建築面積約39.355萬平方米（不包括停车场），太古地產持有該擴建項目35%的權益2021年7月21日太古地產與上海靜安置業集團合資成立管理公司，以管理合作形式參與張園保護性開發項目，共同保育及活化上海張園歷史建築群，將其重塑為上海市中心別具一格的國際級文化商業新地標。太古地產和靜安置業集團將分別持有該合資公司60%及40%的權益，項目將打造國際級創新文化場所、高端辦公空間、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列特色餐廳，其中地上樓面面積6457840平方呎，而地下空間的總樓面面積則為753480平方呎，當中197000平方呎的地下空間將作商業用途，建築群包括四十三組約一百七十幢兩層或三層高的石庫門建築，建築群將連接三條地鐵路線及興業太古滙2021年9月29日太古地產和中華汽車有限公司組成之合資公司與香港特區政府達成換地協議，太古以每呎補地價約6542元和交回位於香港柴灣柴灣道391號地段換取柴灣內地段第178號地段，該重批地段總地盤面積約為9000平方米，項目包括三座住宅大樓及零售空間，總樓面面積約69.4萬平方呎，合共提供800個住宅單位2021年10月8日太古地產與廣州珠江實業集團簽署合作意向，計劃在廣州市荔灣區聚龍灣片區發展「珠江太古商業項目」。2022年3月，太古地產購入東薈城發展項目額外6.67%權益。因此，太古地產於東薈城發展項目所持的權益由20%增至26.67%。2022年3月11日太古地產成功併購仁孚大廈 購入最後兩伙統一全數業權，集齊該廈全數業權，不用再透過強拍作重建發展2022年5月18日據屋宇署3月份最新資料顯示太古地產和恒基兆業地產持有的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，項目獲屋宇署批建2幢28層高（另設3層平台及2層地庫）的商住大廈，並設有住戶康樂設施，項目涉及的住用總樓面約368344平方呎，而非住用樓面則涉約72354平方呎2022年6月24日太古地產或有關人士向土地審裁處申請強拍鰂魚涌海灣街9至29（單號）海灣大廈、海灣街31至39（單號）和糖廠街33至41號（單號）的海傍大廈，該兩幢總地盤面積約20060.28平方呎,太古地產現持有介乎87.5%至93.64%的業權，若循強制售賣成功投得該用地,計劃重建作辦公樓及其他商業用途，上述項目重建後的總樓面涉約30.09萬平方呎。2022年9月22日太古地产与上海陆家嘴集团签署上海前灘國際商務區前滩21号地块的合作意向书，该地块分为南（前滩21-03地块）、北（前滩21-02地块）两块，总建筑面积超过60万平方米，由两栋超高层办公楼、四栋超高层住宅以及一个大型商业组成2022年9月28日太古地產以10.8億元出售位於青衣清甜街8至12號香港聯集貨運全幢工廈給新加坡基金普洛斯，物業為一幢樓高5層工廈，佔地約7.4萬平方呎，總樓面面積約186,000平方呎，呎價約5806元，目前租户为物流供应商德鐵信可，根据现有租约，该仓库的租金收益每月约为300万港元，太古持有該地段4至12號，涉及3幢工廈2022年10月24日太古地產與中國中免旗下子公司中免投资发展有限公司成立各佔五成股權的合資公司三亚中免棠畔投资，合作發展位於三亞海棠區三亞國際免稅城三期地皮的海棠灣國家海岸中心地帶的零售項目，項目總佔地面積約20萬平方米，預計於2024年起分階段落成2024年6月8日遠洋集團出售持有的頤堤港二期64.79%的股權及相關債權給中國人壽、太古地產，交易完成後，中國人壽與太古持有同等比例的股權，遠洋集團則不再擁有目標公司任何權益。2024年8月，廣州太古滙經公開拍賣成功投得與其購物商場相連的天河路387號101房（广州文化中心），該用地的總樓面面積約六十五萬五千平方呎，將翻新成為高尚零售項目廣州太古滙的新增部分。翻新工程預計於2026年完成。太古地產持有此物業百分之九十七權益2024年11月1日，太古地产宣布，位于北京市朝阳区的商业项目颐堤港将在二期扩建部分落成后，启用全新的名字“北京太古坊”，这也标志着“太古坊”品牌首次在中国内地落地。二期项目计划于2026年底起分阶段开业，为北京市场再增一座开放式商业街区。