Behandeling van het wetsvoorstel:  - Wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte en van de wet van 19 juni 1996 tot wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte, de Wet op de huurcommissies en de Wet individuele huursubsidie in verband met de zogenaamde huursombenadering (Stb. 323) (wijziging percentages) (27063)
Staten-Generaal — Handelingen 
Datum: 2014-07-09 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Handeling 1999-2000, pag. 4846-4860

 
 
 

Handeling

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Vergadernummer
Datum vergadering

17-05-2000

Tweede Kamer der Staten-Generaal

1999-2000

nr. 73, pagina 4846-4860

10-05-2000

 

 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties over kamerdossier

Kamerdossier 27063Toon publicaties die dit dossier behandelen

 
 
 Publicaties in vergadering

Voortzetting van de behandeling van het wetsvoorstel: - Wijziging van de Gerechtsdeurwaarderswet ter nadere regeling van de gevolgen van ambtshandelingen van gerechtsdeurwaarders die in strijd zijn met de volkenrechtelijke verplichtingen van de Staat (23081); - Gerechtsdeurwaarderswet (22775)Pagina 4878-4893
Interpellatie Halsema, gericht tot de minister van Justitie, over het onderzoeksbureau IntravalPagina 4893-4908
Debat naar aanleiding van een algemeen overleg op 10 mei 2000 over de brief van de minister van Buitenlandse Zaken over de Russische positie in de Raad van EuropaPagina 4872-4873
Noten bij pagina 4893: interpellatievragen van het lid Halsema over het onderzoeksbureau IntravalPagina 4909-4909
Voortzetting van de behandeling van het wetsvoorstel: - Nieuwe regels omtrent het openbaar vervoer en besloten busvervoer (Wet personenvervoer 2000) (26456)Pagina 4860-4872
Presentie en opening (woensdag 10 mei 2000)Pagina 4845-4845
Lijst van ingekomen stukken, met de door de voorzitter terzake gedane voorstellen (woensdag 10 mei 2000)Pagina 4908-4908
Behandeling van wetsvoorstel: - Wijziging van de Vreemdelingenwet (uitbreiding aantal nevenzittingsplaatsen) (26850)Pagina 4874-4877
Regeling van werkzaamheden (woensdag 20 mei 2000)Pagina 4845-4846
Behandeling van het wetsvoorstel: - Wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte en van de wet van 19 juni 1996 tot wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte, de Wet op de huurcommissies en de Wet individuele huursubsidie in verband met de zogenaamde huursombenadering (Stb. 323) (wijziging percentages) (27063)Pagina 4846-4860

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 149 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
Aan de orde is de behandeling van: het wetsvoorstel Wijziging
van de Huurprijzenwet woonruimte en van de wet van 19 juni 1996 tot wijziging
van de Huurprijzenwet woonruimte, de Wet op de huurcommissies en de Wet individuele
huursubsidie in verband met de zogenaamde huursombenadering (Stb. 323) (wijziging
percentages) (27063).De algemene beraadslaging wordt geopend.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Voorzitter! Toen ik de stukken las, vroeg ik mij af of onze majesteit
een vooruitziende blik heeft gehad als het gaat om de huurprijzen voor de
periode 2000-2001. Uit de koninklijke boodschap blijkt dat zij reeds op 31
maart 1999 wist dat een inperking van de huurverhoging richting inflatieniveau,
een uitgebreide motiveringsplicht en een compensatieregeling voor huursubsidieontvangers
in het verschiet lagen. Of is hier sprake van "foutje, bedankt" en heeft ons
staatshoofd andere zaken aan het hoofd dan de toekomst van het huurprijsbeleid?
Dit moest mij even van het hart voordat ik iets ga zeggen over de voorgeschiedenis
van het voorstel. Zoals bekend, hebben de huurverhogingen voor de komende
periode nogal wat commotie en veel indringende debatten veroorzaakt en terecht,
want de vraag was of de huren maximaal met inflatieniveau zouden worden verhoogd
of met nog meer. Aanvankelijk was de meerderheid van de Kamer van mening dat
het voor het grootste deel van de huurwoningen maximaal inflatieniveau moest
zijn, maar helaas was het nodig om bij de finale afronding van het debat met
een zogenaamd coalitiecompromis te komen dat uitkwam op 3,8% maximaal. Onze
fractie was in ieder geval van mening dat dit compromis niet ver genoeg ging
en dat het weliswaar was afgekaart op 3,8% maar dat net het zo goed 3,6, 3,5
of iets meer had kunnen zijn. In ieder geval waren wij niet blij met deze
gang van zaken. Wel vonden wij het goed dat daarbij een inhoudelijke motivering
werd aangehaakt waarom de huren boven inflatieniveau zouden moeten worden
verhoogd. Dat was een terechte vraag aan de verhuurders. Ook vonden wij het
een goede zaak, zij het als second best, dat er een compensatie voor huursubsidieontvangers
zou komen, want wij hadden het beter gevonden als de verhoging lager zou zijn
geweest en die compensatie via de huursubsidie niet nodig zou zijn geweest.
Echter, als er dan een hogere verhoging komt, willen wij de huurders daar
zomin mogelijk de rekening voor laten betalen. Het is dan altijd beter dat
de overheid de rekening betaalt.Het jaar 2000-2001 wordt als een overgangsjaar gezien. De discussies over
de huurpercentages voor de komende jaren zullen wel weer gaan losbreken, want
wij krijgen ook nog de behandeling van de nota Wonen in de 21ste eeuw, waarin
ook enkele pikante voorstellen worden gedaan waarover het laatste woord nog
zeker niet gesproken is.De fractie van GroenLinks heeft al eerder aangegeven dat het hoog tijd
wordt om het nationale taboe van huurverlagingen te doorbreken. Bij de flexibele
hantering van de huurverhogingen is bij de brutering indertijd afgesproken
dat huurverlaging ook mogelijk is. Wij moeten echter constateren dat dit de
afgelopen jaren nauwelijks is gebeurd. Als het gaat om flexibiliteit, zouden
wij het goed vinden dat die ook richting verlaging mogelijk is. De komende
periode zullen wij de discussie daarover zeker verder aangaan.Ik kom nu op de voorliggende wetswijziging. Voor ongeveer eenderde van
de hurende huishoudens komt de huurverhoging materieel gezien uit op inflatieniveau.
De staatssecretaris past eenmalig de huursubsidieparameters aan. Wij vinden
dat de voorliggende voorstellen er goed uitzien en wij kunnen ze dan ook steunen.De nota van wijziging, zeg maar de nota naar aanleiding van het verslag,
heeft onze fractie zeer aangenaam verrast. Toen ik het Groninger Dagblad van
29 april las, waarin de staatssecretaris stelt "liberaal is per definitie
sociaal", vroeg ik mij af of dat meteen een goed voornemen was. Als hij zo
doorgaat, vinden wij dat in ieder geval niet slecht. Het is ook aangenaam
omdat de huurders nu eindelijk als een serieuze partij worden beschouwd die
recht hebben op informatie over aanleidingen tot huurverhoging. Je zou bijna
kunnen zeggen: de huur kost jullie wel een paar centen, maar je krijgt er
ook wat voor. Het is ook goed dat prima wordt aangegeven hoe de huren zijn
opgebouwd.Ik moet eerlijk zeggen dat het voor ons ook een verrassing was omdat wij
de heer Remkes tot nu toe niet kennen als iemand die brandbrieven van verhuurders,
die wij ook deze keer weer hebben gekregen, zoals Aedes en IVBN links laat
liggen. Meestal is hij erg gevoelig voor dat soort informatie. Wij vinden
het een groot compliment waard dat hij vandaag met dit voorstel daarin een
eigen weg heeft gekozen. Misschien deed het hem net als ons plezier dat de
particuliere verhuurders in hun brief ineens de overlegwet omarmen. Wellicht
is de IVBM teruggekeerd op eerdere dwalingen. Ik denk dat iedereen zo zijn
eigen conclusies uit de brief kan trekken. Kortom, het lijkt de goede kant uit te gaan met deze staatssecretaris
en dat geeft hoop voor de toekomst. Ik raad de staatssecretaris aan te genieten
van mijn compliment, want zoals hij weet – ik haal wederom zijn woorden
in het Groninger Dagblad aan – is het in ons vak morgen "hosanna" en
overmorgen "kruisigt hem".Ik denk dat dit zeker opgaat voor de huurproblematiek. Wij zullen hier
alert moeten blijven, omdat het laatste woord in dezen nog niet is gesproken.
Zo las ik vandaag in Trouw over nieuwe plannetjes van de staatssecretaris
en dan in het bijzonder over de omzetting van huursubsidie in woonbonnen.
Dit is geen ongevaarlijk voorstel, omdat alleen de partijgenoten van de staatssecretaris
dit idee enthousiast omarmen. De GroenLinks-fractie ziet in de woonbonnen
geen alternatief voor de huursubsidie en wij zullen aan dit idee dan ook de
nodige woorden wijden. Al met al zijn wij nog steeds enthousiast. Ik hoop
dan ook dat de staatssecretaris mijn zorgen weet weg te nemen, zodat ik wat
langer enthousiast kan blijven en mijn enthousiasme niet meteen in de kiem
wordt gesmoord.Mevrouw de voorzitter! Ik kom nu te spreken over de aanscherping van de
motiveringsplicht. De uitwerking van de motiveringsplicht in het modelformulier
is op een aantal punten iets te vrijblijvend. De fractie van GroenLinks ziet
dan ook graag dat deze motiveringsplicht wordt aangescherpt. Op dit moment
staat er een sanctie op het niet invullen van de gegevens over het onderhouds-
en verbeteringsbeleid. Het opzettelijk foutief invullen van het formulier
kan echter niet worden bestraft en eigenlijk ook niet goed worden gecontroleerd.
Wij vinden dit een vreemde zaak en daarom vraag ik de staatssecretaris of
hij dit probleem onderkent en of hij bereid is om eventueel iets aan dit probleem
te doen.Hoe is de bescherming van de huurders geregeld? Ik vind het nog niet zo'n
raar idee om steekproefsgewijs – het is immers onmogelijk om elk formulier
te controleren – de juistheid van de ingevulde gegevens te controleren.
Die controle kan bijvoorbeeld door de huurcommissie, de inspectie van de volkshuisvesting
of de Nederlandse woonbond worden uitgevoerd. Ik hoor graag een reactie van
de staatssecretaris, want het is mede van zijn antwoord afhankelijk of ik
in tweede termijn een motie indien.De staatssecretaris geeft aan dat hij de nieuwe motiveringsplicht zo breed
mogelijk bekend zal maken. Dat is een goede zaak, want het spreekt voor zich
dat de huurders van de nieuwe regeling op de hoogte moeten worden gebracht.
De GroenLinks-fractie meent dat deze voorlichting gegeven zou moeten worden
in een nieuwe wervende Postbus 51-campagne. Een dergelijke campagne moet –
dit is een kleine variant op de Aedes-campagne – uiteraard worden ondersteund
via de website www.123huurverhogingen.nl. Voor de slogan van deze voorlichtingscampagne
kan eveneens worden gekeken naar de Aedes-campagne en ik stel dan ook voor
om met een kleine variant te kiezen voor: "Huurverlaging, dat kan natuurlijk
ook".De heer Schoenmakers (PvdA):Mevrouw de voorzitter! De uitspraak van staatssecretaris Remkes dat liberaal
beleid per definitie sociaal beleid is, is een goede insteek voor het onderwerp
waarover wij nu spreken. Wij moeten hem nu alleen nog zover zien te krijgen
dat hij het woord "sociaal" ooit nog eens vervangt door "socialistisch".Staatssecretaris Remkes:Dat zit er echt niet in.De heer Schoenmakers (PvdA):Je weet maar nooit: misschien dat hij zich in die richting verder ontwikkelt.
Als dat gebeurt, kunnen wij ons op onze beurt wat meer libertair opstellen.Staatssecretaris Remkes:Dat is echt iets anders.De heer Schoenmakers (PvdA):Dat is inderdaad iets anders, maar er zijn dan ook heel veel varianten
mogelijk. Gelet op de inspanningen voor de volkshuisvesting zoals de staatssecretaris
zich die getroost, zien wij geen redenen om hem te kruisigen of hosanna te
roepen. Wij vinden hem een heel goede staatssecretaris voor het beleidsterrein
dat hij behartigt. Wij kunnen met open vizier elkaar het leven zuur maken
en daarna toch vinden dat wij het in redelijkheid hebben opgelost. Ik was
toehoorder in de zaal bij het slotdebat over de huurverhoging. Dat percentage
van 3,8 bevalt ons natuurlijk van geen kant.De heer Hofstra (VVD):Te laag.De heer Schoenmakers (PvdA):Nee, niet te laag.De voorzitter:U moet nooit reageren op vragen die de heer Hofstra buiten de microfoon
zonder mijn inmenging stelt. Dat is beloning van slecht gedrag. Dat kunnen
wij hier niet hebben.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Het is gemakkelijk voor de bühne te zeggen dat die 3,8% je niet bevalt.
U bent in een soort van koehandel in de coalitie hiermee akkoord gegaan. U
was toen geen woordvoerder, maar ik neem aan dat uw fractie met één
mond spreekt. Welke consequenties heeft het nu? Wordt het volgend jaar anders
aangepakt? Wat kunnen de huurders hiermee?De heer Schoenmakers (PvdA):Mijn bedoeling was nu al aan te kondigen dat wij ons ongenoegen volgend
jaar opnieuw onder woorden zullen brengen en opnieuw zullen pleiten voor verhogingen
die één op één in de pas lopen met het inflatiepercentage.
Sommige verworvenheden haal je stapje voor stapje binnen en niet in één
keer. Het komt een volgend jaar. Wellicht komen wij met mevrouw Van Gent uit
waar wij uit willen komen. Dat debat moeten wij niet herhalen.De voorzitter:Mevrouw Van Gent reageert op iets wat uzelf zei. Als u iets niet wilt
herhalen, kunt u beter niet uitlokken dat er vragen over worden gesteld.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):U haalt mij bijna de woorden uit mijn mond. De PvdA en D66 waren voor
een lager percentage. U bent toch akkoord gegaan met die 3,8 die nu wel redelijk
wordt uitgewerkt. Waarom heeft u zich zo laten ringeloren door de VVD? Als
het u niet bevalt, is nu het moment daar om er iets aan te doen.De voorzitter:Nu wordt het wel heel erg een herhaling van zetten. Ik verzoek de heer
Schoenmakers het betoog te vervolgen over het onderwerp dat
aan de orde is.De heer Schoenmakers (PvdA):Onze partij staat bekend om haar mogelijkheden ketenen te verbreken, dus
ook de ringen die aan onze oren zijn gehecht, zullen wij in de toekomst wel
zien te verwijderen. Het zal ook wel lukken. Ik begrijp dat mevrouw Van Gent
het niet bevalt. Tot volgend jaar dan.Dat wij nogal wat noten op onze zang hebben, blijkt ook uit hetgeen ik
onder woorden zal brengen. De consequentie van de overeenkomst over die 3,8
is natuurlijk wel dat alle andere grenzen die genoemd worden in verband met
de huren, met dat bedrag moeten worden gecorrigeerd. Dat gebeurt niet in de
voorstellen. Daar wordt gesproken over de gemiddelde verhoging. Vandaar de
aanpassing op de diverse grenzen. Wij menen dat het onvoldoende is. Dat bevordert
wat wij niet willen: de lagere inkomens moeten opdraaien voor correcties op
de inflatie die in de huurprijzen optreedt. Dat is het ondergraven van een
van de belangrijkste doelstellingen van ons beleid. Wij zijn ervoor dat iedereen
die huurt een goede woning huurt, met name de laagste-inkomensgroepen moeten
dat kunnen. De huurprijzen moeten redelijk zijn, in een goede verhouding staan
met de kwaliteit die geboden wordt. Wij hebben een amendement ingediend dat
ertoe strekt dat de diverse grenzen in de subsidiewet met het maximale huurpercentage
worden verhoogd. Verder moet het structureel zijn.Dit kost inderdaad enkele miljoenen, maar vergeleken met het totaalbedrag
in dit kader is dat niet al te veel. Volgens ons is dit namelijk een consequentie
van de overeenkomst die een aantal maanden geleden in het debat over de huurprijzen
is gesloten.Voor alle duidelijkheid herhaal ik het amendement (het amendement-Duivesteijn
op stuk nr. 8): "In artikel IV vervalt de zinsnede: voor het tijdvak dat loopt
van 1 juli 2000 tot en met 30 juni 2001." Met deze simpele wijziging is iets
wat eenmalig was, structureel geworden.De voorzitter:Het woord is aan de heer De Wit, die vandaag jarig is. Van harte gefeliciteerd!De heer De Wit (SP):Voorzitter! U ontgaat ook niets, ook niet dit soort kleine details. Overigens
dank ik u hartelijk voor uw felicitatie aan mijn adres.Ik vervang de heer Poppe die aanwezig is op de crematie van zijn neef
en oud-Kamerlid Stan Poppe.Over de wijziging van de maximale huurverhoging in 3,8% kan ik melden
dat de SP-fractie dit percentage nog steeds veel te hoog vindt. In het verleden
heeft zij er dan ook voor gepleit om de grens te leggen bij het inflatiepercentage.
Wij hebben echter te maken met een Paarse meerderheid die de staatssecretaris
uiteindelijk rugdekking heeft gegeven.Het tweede onderdeel van het wetsvoorstel betreft de motiveringsplicht.
De staatssecretaris heeft bij de uitwerking van de wet namelijk gekozen voor
een motiveringsplicht die aansluit bij wat tot dusver gebruikelijk was. Dit
betekende bij een huurverhoging boven de inflatie, dat de puntentelling moest
worden meegestuurd. Door de fracties van PvdA en D66 is evenwel opgemerkt
dat de motie-Van 't Riet doelde op een meer inhoudelijke motiveringsplicht.
Mijn collega Poppe heeft die motie indertijd medeondertekend. Ik bevestig
hier nogmaals dat de meer inhoudelijke motiveringsplicht ook de bedoeling
van die motie was.De SP-fractie is er voorstander van dat huisbazen die een bovenmodale
huurverhoging vragen, de noodzaak daarvan moeten aangeven; bijvoorbeeld voor
extra onderhoud, beter beheer of om meer winst te maken. Dit hoeft overigens
niet zoveel werk te kosten. Immers, bonafide verhuurders moeten in het kader
van de wet inzake overleg tussen huurders en verhuurders toch al overleg voeren
over de huurverhoging. De argumenten horen de verhuurders dan eigenlijk al
op een rijtje te hebben.De staatssecretaris is tegemoetgekomen aan het verzoek van de Kamer door
het formulier voor het aanzeggen van de bovenmodale huurverhoging uit te breiden
met een inhoudelijke motivatieplicht. Daarin steunen wij hem ook.Daar de aanzegging voor de huurverhoging voor 2000 nu al klaar is, moet
er dit jaar een overgangsregeling komen. Ik heb uit het voorstel begrepen
dat de staatssecretaris de verhuurders de inhoudelijke argumentatie door middel
van een nadere motivatie aan de huurders wil laten melden. De storm van verontwaardiging,
opgeworpen door Aedes en particuliere verhuurders, lijkt onze fractie dan
ook zwaar overtrokken.Nog iets over de aanpassing van de huursubsidieparameters. In de motie-Duivesteijn
heeft de Kamer zich klip en klaar uitgesproken voor een structurele indexering
met het percentage van de maximale huurverhoging. Alleen de VVD-fractie stemde
tegen die motie. Misschien komt de staatssecretaris daarom slechts met een
eenmalige indexering en de belofte om straks aan de hand van de uitkomsten
van de huurronde per 1 juli a.s. een en ander nog eens te bekijken. Ook deze
motie heeft de SP-fractie medeondertekend en dus ondersteund. Wij gaan ervan
uit dat de staatssecretaris eraan gehouden is om de motie uit te voeren.Gezien de opmerkingen van de staatssecretaris in het wetsvoorstel en de
beperking tot één jaar, heeft de PvdA-fractie een consequente
stap gezet met het amendement dat beoogt om die beperking ongedaan te maken.
Dat amendement krijgt dan ook de steun van onze fractie.De heer Biesheuvel (CDA):Voorzitter! De CDA-fractie ziet dit wetsvoorstel als de nasleep van de
interessante discussie over het huurbeleid 2000. Als ik sommige bijdragen
van collega's mag geloven, is het ook de opmaat voor het huurbeleid in 2001.
De CDA-fractie is nooit tegen een verbeterde motiveringsplicht geweest, omdat
wij van de stelling uitgaan dat een motivering van een huurverhoging door
de verhuurder de acceptatie daarvan vergroot. Er zijn voorbeelden bekend van
verhoudingen tussen verhuurders en huurders waarbij nu al de reden van huurverhogingen
boven de inflatie door de huurders begrepen wordt. Die verhoging betalen zij
misschien niet graag, maar zij accepteren deze wel. Wij hebben dus altijd
de pogingen ondersteund om tot een verbeterde motiveringsplicht te komen.Als zelfs mevrouw Van Gent verrast is door de laatste nota van wijziging,
kunnen wij het natuurlijk Aedes en de IVBN niet helemaal kwalijk
nemen dat zij ook verrast waren over de nadere eisen die gesteld zijn. De
vraag is nu in hoeverre het op zich redelijke voorstel van de staatssecretaris
al is in te voeren voor 1 juli a.s. Laten wij reëel zijn: de huidige
huuraanzeggingen zijn al de deur uit. Als wij de stelling hanteren dat een
goede motivering tot betere acceptatie leidt, is het misschien wat te veel
gevraagd om nog eens zes weken na 1 juli over de motivering te praten om zo
met terugwerkende kracht acceptatie te bereiken. Zou de staatssecretaris daarom
willen ingaan op zijn, ook voor mij, verrassende aanscherping? Ik heb er op
zich best begrip voor, maar ik zou graag meer horen over de mogelijkheid of
onmogelijkheid om hier al voor 1 juli a.s. toe over te gaan, temeer daar dit
wetsvoorstel ook nog in de Eerste Kamer behandeld moet worden. Dat staat los
van de bezwaren die Aedes en de IVBN genoemd hebben. Het gaat mij nu alleen
even om de huuraanzegging van 1 juli a.s.Deze Kamer is zich altijd zeer bewust van de verzwaring van administratieve
lasten. Ik ben zelf voorzitter van de vaste commissie voor Economische Zaken
en ik weet hoe de hele Kamer deze lasten altijd wil verminderen. Kan de staatssecretaris
ingaan op de vraag hoeveel administratieve lasten dit voorstel met zich brengt?
Kan dit formulier na de aanpassingen vrij gemakkelijk worden ingevuld? Heeft
een kleine verhuurder hier meer last van dan een grote verhuurder? Is het
net zo gemakkelijk voor een verhuurder in te vullen als een belastingformulier?
Ik vind dat de staatssecretaris iets serieuzer op dit punt moet ingaan dan
bij de schriftelijke behandeling is gebeurd, als wij tenminste op een reële
manier in zijn algemeenheid over de administratievelastendruk willen praten.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):De heer Biesheuvel noemt nu een aantal problemen, waaronder de eventuele
verzwaring van de lastendruk, terwijl zijn uitgangspunt is dat de CDA-fractie
er altijd voor is geweest om de motiveringsplicht te verbeteren. Vindt hij
niet dat de verhuurders al veel eerder actie hadden moeten ondernemen? Het
formulier is toch niet zo ingewikkeld dat het de gehele organisatie op zijn
kop zet.De heer Biesheuvel (CDA):Als mevrouw Van Gent goed geluisterd heeft, weet zij dat ik van individuele
verhuurders heb gehoord hoe de acceptatie door hun individuele huurders vergroot
is door een goed overleg. Ik doel nu op een corporatie in het zuiden des lands
die daarvan goede voorbeelden heeft aangedragen. In zijn algemeenheid blijft
dus mijn stelling dat betere motivering de acceptatie vergroot. Dat laat onverlet
dat het merendeel van de verhuurders is uitgegaan van een bepaald verwachtingspatroon
en dat zij, als het goed is, hun huuraanzeggingen al de deur uit hebben. Echter,
een aantal verhuurders zal pas tot motivering overgaan als het wettelijk vereist
is. Wij hopen dus dat de Eerste Kamer dit voorstel op korte termijn behandelt.
Het gaat mij er nu niet om via een slinkse omweg nog extra hobbels te formuleren.
Mijn uitgangspunt blijft overeind dat motivering prima is omdat het tot grotere
acceptatie leidt, maar ik vraag wel wat wij per 1 juli a.s. doen. Daarnaast
vraag ik hoe serieus wij elkaar nemen als het gaat om verlaging van de administratieve
lasten. Ik vond dat de staatssecretaris daar wat gemakkelijk op antwoordde
in de schriftelijke behandeling.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Moet ik uw woorden zo begrijpen, dat u wel vindt dat de verhuurders absolute
prioriteit moeten geven, daar waar het gaat om de motiveringsplicht?De heer Biesheuvel (CDA):Ik wil zelfs verder gaan: het is in hun eigen voordeel.Ik kom bij het tweede onderdeel, te weten de aanpassing van de grenzen
in het huursubsidie-instrument. Wat mij opviel bij de motivering van de staatssecretaris,
is dat hij op een bepaald moment zegt: het Rijk kan niet blijvend de gevolgen
van het huurbeleid compenseren via het huursubsidie-instrument. Toen dacht
ik bij mezelf: dat is een zin die wat uitleg nodig heeft. Immers, wij hebben
een kerninstrument in de volkshuisvesting, te weten de individuele huursubsidie.
Misschien stond het ook in het Groninger Dagblad, maar in ieder geval heb
ik uit het dagblad Trouw begrepen dat de staatssecretaris aan een ander systeem
denkt, aan een vouchersysteem. BiesheuvelHet staat nu nog niet ter discussie;
het is alleen maar een ballon die opgelaten is en die wat mij betreft niet
snel genoeg kan worden doorgeprikt, maar dat doen we wel op een ander moment.
Echter, met de wetenschap dat de staatssecretaris aan iets anders zit te denken
en lezende deze zin, zeg ik: staatssecretaris, ik ga ervan uit dat u de individuele
 huursubsidie als kerninstrument blijft behouden, inclusief
het open einde van dat instrument. Als hij het namelijk stelt zoals hij het
stelt, dan denk ik dat hij nauwelijks een rem heeft bij de volgende huurdebatten.Mevrouw Van 't Riet (D66):Voorzitter! Mijn vraag is tevens van de orde, want dit komt nu voor de
tweede keer voor. De nota Wonen verschijnt nog en dit is een onderdeel van
de nota Wonen. Ik wil er met alle liefde over praten, want ik heb ook een
mening daarover, maar volgens mij is het nu niet aan de orde.De heer Biesheuvel (CDA):Dat had ik zelf ook al gezegd. Alleen, wat ik probeer, is zinnen van de
staatssecretaris in diens stukken in de richting van de Kamer te leggen naast
mogelijke bedoelingen die uitgelekt zijn. Dan vraag ik: in hoeverre onderschrijft
de staatssecretaris nog steeds dat de individuele huursubsidie een kerninstrument
is van de volkshuisvesting? Dat is de kern van mijn betoog.De voorzitter:Nogmaals, als je er interrupties over gaat plegen of er nadere vragen
over stelt, dan leg je juist nog meer accent op dat onderwerp. Het is van
belang dat iedereen nu even binnen het onderwerp blijft en misschien hoogstens
een korte opmerking in die zin maakt. Echter, als je gaat uitlokken of gaat
interrumperen, dan gaan we inderdaad buiten het onderwerp. Ik vind overigens
wel dat er opmerkingen gemaakt moeten kunnen worden over stukken die hier
verband mee houden.De heer Biesheuvel (CDA):Voorzitter! In dat verband kan ik natuurlijk niet ontkennen dat de motie-Duivesteijn
c.s. spreekt over structurele maatregelen als het gaat om de huurparameters.
De staatssecretaris heeft gekozen voor een eenmalige maatregel. Wat is daar
precies de reden van? Is dat een financiële reden? Dan moet hij dat ook
maar concreet zeggen. De heer Schoenmakers had het over enkele miljoenen en
toen zag ik de staatssecretaris al fronsen. Nu, laat hij het bedrag maar noemen
wat het kost; de motie praat echter over structurele maatregelen. Is er met
de staatssecretaris dan over te praten om wellicht via andere maatregelen
het beoogde effect van deze motie te bewerkstelligen? Want waar praten we
over, als het bijvoorbeeld gaat om de kwaliteitsgrens? Stel dat iemand nog
onder de ƒ 800 verwoont en door de huurverhoging boven de ƒ
800 komt: dan komt er een korting. Is er met de staatssecretaris over te praten
als het huurbeleid maar steeds dermate blijft stijgen dat mensen dreigen boven
zo'n kwaliteitsgrens te komen? Wat gaan we dan doen als we die kwaliteitsgrens
op hetzelfde niveau houden? Ik kan mij voorstellen dat de staatssecretaris
zegt: om financiële redenen moeten we wat voorzichtig zijn om nu al structurele
maatregelen te nemen. Of zegt de staatssecretaris: het spijt me, maar dat
deel van de motie voer ik niet uit? Ik denk dat hij dan maar even klip en
klaar moet zijn en daar helderheid in moet verschaffen.Kortom, voorzitter, dit wetsvoorstel had wat ons betreft vrij snel behandeld
kunnen worden. Het heeft een wat verrassend element gekregen, maar ik denk
dat het een aangename verrassing was. Ik vind wel dat, nu 1 juli nadert, de
staatssecretaris er duidelijkheid over moet verschaffen hoe reëel het
is om het al in deze huurronde daadwerkelijk in te kunnen voeren.Mevrouw Van 't Riet (D66):Wij hebben met plezier dit wetsvoorstel ontvangen. Een langdurige en hevige
discussie met de staatssecretaris wordt nu in wet omgezet. Vorig jaar heeft
de staatssecretaris ons naar aanleiding van de desbetreffende motie-Van 't
Riet/Hofstra een brief gestuurd waarin werd aangegeven dat hetgeen nu voorligt,
niet kon. Gesteld werd dat er geen leidraad was vast te stellen, wetswijziging
in 2000 niet mogelijk was en dat de toename van huuraanzeggingen gigantisch
zou zijn. Dat blijkt allemaal betrekkelijk te zijn. Nu stelt de staatssecretaris
in zijn reactie dat de wetswijziging wel mogelijk is, het aantal huuraanzeggingen
mee kan vallen en het de verwachting is dat het totaalaantal huurgeschillen
op grond van de puntenwaardering per saldo niet zal toenemen indien het voorgestelde
beleid zal worden gevolgd. Kan de staatssecretaris dit nader toelichten?Er is sprake van een aanscherping van de motiveringsplicht. Zonder motiveringsplicht
wordt de inflatie door de huurcommissie afgedwongen. Deze wijziging houdt
dus een oplossing van dat knelpunt in en daarin kunnen wij meegaan. Bij die
aanscherping van de motiveringsplicht zegt de staatssecretaris dat er behalve
het puntenstelsel dat bijgevoegd kan worden ook bepaalde motiveringen gegeven
moeten worden. Aedes geeft in een reactie aan geen bezwaar te hebben tegen
verlaging van de grens van de motivering prijs-kwaliteit maar wel tegen de
uitbreiding van de motiveringsplicht. Men verwijst dan naar de wet inzake
overleg tussen huurders en verhuurders. Gesteld wordt dat het contraproductief
is, verwarrend werkt, in strijd is met het doel van het stelsel en bovendien
onuitvoerbaar is. Misschien kan de staatssecretaris hierop reageren en op
de reactie van de Woonbond daarop? Die heeft wel begrip voor de problemen
die de verhuurder kan tegenkomen, met name administratieve problemen. De bond
doet een aantal suggesties met name voor het formulier dat meegezonden wordt.
Niet onterecht wordt gesteld dat zowel het prijs-kwaliteitbeleid, het onderhouds-
en investeringsbeleid als de marktpositie doorgaans door de verhuurder op
complex niveau worden aangeboden, geformuleerd en bepaald. Als de verhuurder
zich in dit formulier moet verantwoorden op zijn beleid op instellingsniveau,
lijkt het te ingewikkeld. De informatie is dan te complex en te abstract om
van waarde te zijn voor de desbetreffende huurder. De bond doet enkele praktische
voorstellen. Ik neem aan dat de staatssecretaris deze brief kent. Het lijkt
mij een vrij helder verhaal.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Wat is u politieke inzet, mevrouw Van 't Riet? Vindt u dat de aanscherping
van de motiveringsplicht moet doorgaan en in het nieuwe huurseizoen een plaats
moet krijgen?Mevrouw Van 't Riet (D66):Ik vind zeker dat het moet doorgaan. Uit het verslag blijkt ook dat wij
alleen het meezenden van een puntenstelsel te weinig vinden en een inhoudelijke
motivering zeer op prijs stellen. Mijn complimenten aan de staatssecretaris
dat hij daaraan tegemoetgekomen is. Ik wijs echter op de bezwaren van de sector
en vraag de staatssecretaris een reactie daarop te geven alsmede
op de suggesties van de Woonbond.Wij zijn voor behoud van het huursubsidie-instrument en hebben geen behoefte
aan het vouchersysteem.De heer Van der Staaij (SGP):Voorzitter! De fractie van de SGP hecht in het kader van het huurbeleid
veel waarde aan een evenwichtige benadering waarbij zowel aan de belangen
van de huurders als van de verhuurders zoveel mogelijk recht wordt gedaan.
Zo bestaat het belang van de huurders voornamelijk uit de betaalbaarheid van
een huurwoning van redelijkje kwaliteit. Reeds jaren valt te signaleren dat
de afstand tussen de jaarlijkse huurprijsverhoging enerzijds en inflatiepercentage
anderzijds kleiner wordt. De aanpak van de regering is ook uitdrukkelijk gericht
op deze lagere gemiddelde huurontwikkeling. Vanuit het gezichtspunt van de
huurder bezien is dit een gunstige ontwikkeling. Mijn fractie steunt deze
benadering als zodanig zolang de financiële continuïteit van de
verhuurders niet op onaanvaardbare wijze in het gedrang komt. Dat is immers
de ander kant van deze medaille. Onze inzet is er voortdurend op gericht,
zonder vanuit welke reflex dan ook op voorhand voor huurders of voor verhuurders
partij te kiezen, te kijken op welke manier wij aan een evenwichtige keuze
kunnen toekomen.In lijn met de hiervoor weergegeven huurprijsontwikkeling past ook het
nu voorliggende wetsvoorstel, waarin voor verhuurders een motiveringsplicht
wordt geïntroduceerd voor huurstijgingen boven het inflatieniveau, het
hoofdmoment van het wetsvoorstel. Dit onderstreept de lijn van de regering
dat huurprijsstijgingen zich in beginsel dienen te richten naar het inflatieniveau
en dat afwijkingen hiervan uitdrukkelijk beargumenteerd dienen te worden.
Dit impliceert ten opzichte van de oude situatie een forse aanscherping en
uitbreiding van de motiveringsverplichting. In de oude situatie gold er immers
slechts een motiveringsplicht voor verhuurders die een huurprijsverhoging
van boven de 5,5% wilden doorvoeren. In het verslag naar aanleiding van het
wetsvoorstel merkte ik reeds op dit als een nieuwe en op zich welkome stap
te beschouwen in de richting van een betere bescherming van huurders. Ik heb
daarbij wel enige kritische vragen gesteld over de verhoging van de administratieve
lasten die verhuurders als gevolg hiervan zullen moeten dragen. De staatssecretaris
erkende deze lastenverhoging, maar achtte deze toch op te wegen tegen de hiermee
gediende belangen van de huurders. Die keuze willen wij graag onderschrijven.
De aanleiding om kritische vragen te stellen over de verhoging van de administratieve
lasten voor verhuurders is evenwel toegenomen na de nota naar aanleiding van
het verslag. Daarin wordt de motiveringsplicht nog verder aangevuld. Ook die
aanvulling zal tot een verdere verhoging van de administratieve lasten kunnen
leiden.Gebleken is dat het voorstel bij organisaties van verhuurders als een
onaangename verrassing is aangekomen. Zij beklagen zich er allereerst over
dat deze nieuwe en onverwachte aanscherping hen veel dubbel werk en extra
kosten zal opleveren. Veel organisaties hadden de brieven met de huurverhogingsvoorstellen
al gereed gemaakt om te versturen naar de huurders. Vrijwel altijd dienen
deze brieven immers voor 1 juni te zijn verstuurd. Nu blijkt eensklaps dat
deze brieven ook nog een nadere inhoudelijke motivering vereisen. Uit deze
situatie maak ik op dat de staatssecretaris blijkbaar niet dan wel zeer summier
van tevoren hierover contact heeft gehad met de verhuurdersorganisaties. Is
dit juist en hoe valt dit te verklaren, gezien de korte termijn die hierbij
aan de orde is? Ik hoor graag een nadere toelichting op de belangenafweging
die heeft geleid tot de verdere uitbreiding van de motiveringsplicht.Ik vraag mij in dit kader af, in lijn met datgene wat door collega Biesheuvel
naar voren is gebracht, of het nodig is ook deze nadere aanscherping reeds
per 1 juli a.s. in werking te laten treden. De motiveringsplicht wordt hoe
dan ook reeds uitgebreid op basis van het oorspronkelijke wetsvoorstel. Ik
kan mij niet voorstellen dat ook die nadere uitbreiding voor de huurders zo
noodzakelijk is dat die niet één jaar zou kunnen worden opgeschoven.
De belangen die de huurders bij deze uitbreiding hebben, willen wij zeker
niet wegpoetsen. Het zijn serieuze belangen, maar ze wegen naar onze overtuiging,
zeker gezien de korte termijn, niet per definitie op tegen de extra lasten
waarmee verhuurders op de valreep worden geconfronteerd. Kortom, ook de SGP-fractie
heeft niet op voorhand inhoudelijke bezwaren tegen de uitbreiding, maar met
name tegen het moment waarop. Ik vraag een nadere toelichting van de staatssecretaris
op de belangenafweging die tot deze keuze heeft geleid. Ik meen dat de bewijslast
om dit punt nu door te voeren zonder meer bij de staatssecretaris ligt.In verband met de administratieve lasten vraag ik een reactie van de staatssecretaris
op het voorstel van de Vereniging van institutionele beleggers om de aangescherpte
motiveringseisen voor te leggen aan het adviescollege toetsing administratieve
lasten, dat is ingesteld naar aanleiding van de commissie administratieve
lasten. Dit adviescollege lijkt te zijn ingesteld om juist in een situatie
als de onderhavige advies uit brengen. Dat advies zou een goede basis kunnen
vormen voor die nadere belangenafweging. Wil de staatssecretaris daarop ingaan?De heer Hofstra (VVD):Voorzitter! Wij hebben dit jaar een flinke worsteling over het huurbeleid
gehad. Zeer binnenkort, op 1 juli a.s., moet dit worden geëffectueerd.
De VVD-fractie betreurt het dat een en ander zoveel tijd heeft gekost en dat
wij vlak vóór de datum van 1 juli nog moeten spreken over tamelijk
principiële punten. De VVD-fractie was niet echt enthousiast over al
die touwtrekkerij, maar uiteindelijk heeft dit geleid tot de bekende getallen.
Ik stel vast dat het systeem van de bandbreedte – dat vindt mijn fractie
nog steeds een goed systeem – volledig overeind is gebleven. De bandbreedte
is wel wat verkleind, van maximaal 4,5 naar 3,8, maar wij weten allemaal dat
de redelijk matig opererende verhuurders niet zoveel plannen hebben voor dat
bereik. Wat betreft de echt lage huren blijf ik erbij dat daar voor een deel
extra huurverhoging nodig is om de huurmatiging bij anderen te compenseren.
Het allerbelangrijkste is echter dat het is gelukt om de stijging van de laatste
jaren sterk naar beneden te brengen. Ik houd vast aan de uitspraak van de
staatssecretaris dat er volgend jaar op het niveau van de
inflatie wordt uitgekomen. Dat is heel goed.Ik kom nu te spreken over de concrete voorstellen over de compensatie
van de huursubsidie en de uitbreiding van de motiveringsplicht. Het huidige
huursubsidiesysteem is een goed systeem, maar wij gaan ervan uit dat de huurder
ook nadrukkelijk een eigen verantwoordelijkheid heeft. Er is namelijk sprake
van een zeer groot beslag op de middelen van ruim 3 mld. per jaar. De maximale
tegenvaller, zonder enige aanpassing van de Huursubsidiewet, zou in de orde
van ƒ 10 tot ƒ 15 per maand liggen. Het lijkt mij dus goed om
het beeld te nuanceren. Het gaat echt niet om grote bedragen. Voor volgend
jaar wordt er uitgekomen op het niveau van de inflatie. Als er al een probleem
is, dan is dat dus eenmalig.Het stoort ons dat de PvdA-fractie de compensatie wil verruimen en structureel
wil maken. In de correspondentie van het kabinet heb ik echter nooit iets
anders zien staan dan een reparatie voor komend jaar. Er is nooit gesproken
over een structurele oplossing. Het viel mij op dat zowel de heer De Waal
van de vakbonden als collega Van Zijl van de PvdA gisteren wederom ach en
wee riep over de armoedeval. Daar hebben wij ook veel oog voor, maar als wij
de regeling nog ruimer maken, dan wordt die val steeds nijpender. In de richting
van de PvdA herhaal ik dat het huursubsidiesysteem inmiddels zo zwaar is ontwikkeld
dat wij uiterst voorzichtig moeten zijn met het verder verhogen van de subsidie,
want dan valt dit gebouw nog een keer om. Mevrouw Van Gent sprak al over woonbonnen.
Wij weten volgende week hoe het precies zit, maar ik vind het raar dat sommigen
daar nu al zulke duidelijke opvattingen over etaleren. Ik ga ervan uit dat
het systeem van woonbonnen nooit bedoeld kan zijn als een bezuinigingsslag,
hoe goed ik mij bij dit dossier enige bezuiniging kan voorstellen.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Voorzitter! De heer Hofstra heeft het over het enorme beslag van de huursubsidie
van 3 mld., maar er zijn allerlei andere subsidieregelingen als het gaat om
wonen. Ik noem bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek. Daar gaat heel wat meer
geld naartoe, maar dan hoor ik de VVD-fractie nooit zeggen dat het ietsje
minder kan. Nu pakt de VVD-fractie de mensen met de laagste inkomens. De heer
Hofstra heeft het over woonbonnen, maar tegelijkertijd over bezuinigingen.
Begrijp ik dat goed?De heer Hofstra (VVD):Ik heb zowel over het een als over het ander gesproken. Dat klopt, maar
ik heb geprobeerd aan te geven dat de VVD-fractie er niet van uitgaat dat
het doel van het bespreekbaar maken van een ander systeem, bijvoorbeeld dat
van de vouchers, is gelegen in bezuinigingen. De discussie over eigen woning
of huurwoning, in relatie tot de kosten, is al wel honderd keer aan de orde
geweest hier. Ik houd vast aan het gestelde in de brief van staatssecretaris
Tommel een aantal jaren geleden dat de kosten in evenwicht zijn. Dat wat de
overheid doet voor de koop- en de huursector komt gemiddeld genomen op hetzelfde
neer, al zijn er tussen beide groepen wel onderlinge verschillen.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):"Liberaal is sociaal" geldt dus niet voor u. Waar denkt u steun te vinden
voor woonbonnen? De fractie van de VVD is de enige die daarvoor is.De heer Hofstra (VVD):Dat was nu juist de kern van mijn opmerking. Ik heb geen behoefte om over
woonbonnen te praten. Dat onderwerp is ook niet aan de orde. Wij hebben er
vroeger eens een paar regeltjes over gelezen in een nota van de staatssecretaris.
Ik vind het raar dat er nu op deze manier over wordt gesproken. Wij moeten
eerst de voorstellen afwachten en daar redelijk met elkaar over praten. Er
kan toch sprake zijn van voortschrijdend inzicht, ook bij andere fracties?De voorzitter:Ook op dit punt geldt dat u er zelf over begint. Bij dit onderwerp wordt
regelmatig door de meeste van deze woordvoerders een punt genoemd dat buiten
de orde wordt geplaatst zodra een ander erop terugkomt. Dat is een merkwaardige
manier van converseren.Ik geef de heer Schoenmakers de gelegenheid te interrumperen.De heer Schoenmakers (PvdA):De heer Hofstra noemde het huursubsidie-instrument een zware last. Dat
klinkt onaangenaam, alsof het niet zou mogen en niet redelijk zou zijn.Hofstra
Waarom ziet hij het niet als een belangrijke investering in de kwaliteit van
de samenleving en met name als een investering in de kwaliteit van de steden?De heer Hofstra (VVD):Ik heb het niet een "zware last" genoemd op de manier waarop de heer Schoenma kers dat nu voorstelt. De verbetering van de huursubsidie een paar
jaar geleden had de volle steun van de fractie van de VVD. Zij heeft zelfs
meegewerkt aan het aanbrengen van een aantal verbeteringen in het wetsvoorstel
voor huurders. Wij kunnen met elkaar met enige trots vaststellen dat dit de
beste subsidieregeling van de gehele wereld is.De heer Schoenmakers (PvdA):Als u het daarbij laat, heb ik een goed antwoord.De heer Hofstra (VVD):U doet er echter zelf een schepje bovenop. Dat willen wij niet, omdat
wij het instrument beheersbaar willen houden.Voorzitter! Wat de motiveringsplicht betreft kunnen wij ons vinden in
de gedachte dat, boven de inflatie, verhuurders in elk geval verplicht worden
om de puntprijs mee te sturen, zodat iedereen kan zien of het klopt. Verder
zijn wij het ermee eens dat de huurcommissie mag aangeven, als het onduidelijk
of niet wordt aangeleverd, dat men de inflatie niet mag overschrijden. Wij
verbazen ons echter over de uitbreiding van die aanscherping door de staatssecretaris
zelf, hetgeen blijkt uit de chronologie der stukken. Een aantal collega's
heeft al het punt van de administratieve lasten genoemd. De stukken leiden
tot een reële vraag, waarop ook de heren Biesheuvel en Van der Staaij
hebben gewezen: moet een paar dagen vooraf deze administratieve last bij de
verhuurders worden neergelegd? Daarbij maak ik de wat onvriendelijke opmerking
dat dit inhoudelijk voor de huurders slechts een boel papier en getallen oplevert.
De huurcommissie mag en zal echter niet inhoudelijk oordelen op grond van
die informatie. Het is een dode of misschien een halfdode mus. Hoe moet men
die gegevens eigenlijk invullen? Ik noem een simpel punt als "verwacht rendement".
Moet de huurder worden geïnformeerd over het winstpercentage dat de verhuurder
wil maken? Is het redelijk dat dit soort opgaven worden gevraagd? Onze fractie
heeft daar toch veel moeite mee.Voorzitter! Naar mijn mening worden twee verschillende discussies door
elkaar gehaald. Het is nuttig dat in het overleg tussen huurder en verhuurder
over bepaalde gegevens wordt gesproken, zodat de huurder het beleid van de
verhuurder kan beïnvloeden. Dat mag echter niet verward worden met deze
gegevens op woningniveau.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):U zegt dat het een dode mus is, maar u windt zich er wel vreselijk over
op. Als u het een dode mus vindt, kan het toch gewoon doorgaan?De heer Hofstra (VVD):Nee, juist niet, want het is stom om al die mensen dat papier in te laten
vullen en al die kopieermachines te laten draaien.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):U weet natuurlijk wel beter, namelijk dat het gaat om de bescherming van
de huurders. U heeft daar gewoon geen zin in. Als u oprecht zou zijn, zou
u dat gewoon zeggen.De heer Hofstra (VVD):U vindt dus dat ik niet oprecht ben. Dat vind ik geen aardige opmerking,
maar dat terzijde. De wet inzake overleg tussen huurders en verhuurders is
zowel door deze Kamer als door de Eerste Kamer geaccepteerd. Het is goed dat
in dat kader dit soort gegevens worden uitgewisseld. Wij maken nu echter de
fout om het per woning te willen doen.Mevrouw Van 't Riet (D66):Ik kom terug op de wet inzake overleg tussen huurders en verhuurders.
Daar hoort volgens de heer Hofstra de discussie plaats te vinden over de inhoud
van de motiveringsplicht. Zoals het nu gaat, is er immers sprake van een dode
mus. Vindt de heer Hofstra dat de staatssecretaris op dit punt inconsequent
is en dat aan het foutief invullen van het formulier de sanctie moet worden
verbonden dat de huurverhoging op het inflatieniveau wordt gesteld?De heer Hofstra (VVD):Het laatste niet, het eerste wel!Het roept bij mij een vergelijking op met de wet procesvereisten. Die
hebben wij in de vorige periode in deze Kamer behandeld met enig enthousiasme.
Aan de overzijde vond men dat het niet kon en werd de wet afgestemd. Daarop
is later de wet inzake overleg tussen huurders en verhuurders gekomen. Mijn
waarschuwing aan de staatssecretaris is dan ook of het wel zeker is dat dit
aan de andere kant goed gaat komen. Deze wetswijziging moet er immers ook
in de Eerste Kamer door.Ik sluit af met een wellicht niet helemaal faire vergelijking. De vorige
functie van de staatssecretaris, als EZ-woordvoerder, sprak hij maandelijks,
zo niet wekelijks over de administratievelastendruk. Ik doe dan ook een beroep
op hem om een en ander te overwegen en in te trekken. Het kan beter volgend
jaar worden ingevoerd. Dan is in elk geval de tijdsdruk weg. Het liefst moet
het ook gerelateerd worden aan de nota over wonen. Dan kan de zaak beter beoordeeld
worden. Mijn verzoek is dus om het nu van tafel te halen. Afhankelijk van
de beantwoording van de staatssecretaris, en de opstelling van de andere fracties,
zullen wij ons stemgedrag bepalen.De heer De Wit (SP):De heer Hofstra heeft gezegd dat de huurcommissie de wijze waarop het
formulier is ingevuld, marginaal toetst. Is de heer Hofstra het daarmee eens
of vindt hij dat de huurcommissie ook inhoudelijk moet toetsen of het formulier
wel op de goede manier is ingevuld?De heer Hofstra (VVD):Volgens mij is dat onmogelijk. De huurcommissie moet een en ander dan
als een soort detective nagaan. Ik ben er echter ook op tegen als een huurcommissie
zich met deze taak gaat bezighouden. Dat wordt uiterst lastig. Het is voor
verhuurders al moeilijk om het allemaal goed te rubriceren. Voor een huurcommissie
is het vervolgens nog moeilijker om de zaken te controleren en te beoordelen.
Ik hoor op dit punt echter graag een bevestiging van de staatssecretaris van
het punt dat de huurcommissie op grond van de regels van nu geen recht heeft
om een dergelijke toetsing uit te voeren.De heer De Wit (SP):Is de heer Hofstra het nu eens met de genoemde marginale toetsing of laat
hij een en ander afhangen van het antwoord van de staatssecretaris?De heer Hofstra (VVD):Ik ben er niet voor om de huurcommissie op dit punt een uitgebreidere
taak te geven.De heer Schoenmakers (PvdA):Ik heb in eerste termijn niet gesproken over de motiveringsplicht van
de verhuurder. De heer Hofstra doet dat wel en spreekt over een administra tieve last. Zo-even was hij nog gekweld door de zwaarte van het
instrument van de huursubsidie. Nu is er ineens sprake van een administratieve
last. Het kan toch zijn dat een goed gereglementeerd overleg tussen huurder
en verhuurder dienstbaar is aan de emancipatie van huren ten opzichte van
kopen? Wij zijn er druk mee doende om deze woonvormen niet meer in een hiërarchische
samenhang te zien waarbij de ene vorm beter is dan de andere. Ook al zou de
motivering voor verbetering vastbaar zijn, het is een belangrijk moment als
huurder en verhuurder gelijkwaardig aan tafel zitten. Dat kan een betere sfeer
tot stand brengen.De voorzitter:Dit is een heel slecht voorbeeld van een interruptie.De heer Hofstra (VVD):Het is goed dat wij de keuzemogelijkheid tussen huren en kopen uitbreiden
naar de lagere inkomens. Wij zijn daar druk mee bezig. Er is echter sprake
van administratieve lasten bij de verhuurders. Andere woordvoerders zijn daar
ook op ingegaan. Als daarvan geen sprake zou zijn, zou men zijn gang kunnen
gaan. Ik vind immers sowieso dat er sprake is van een dode mus. Een en ander
heeft echter consequenties qua administratievelastendruk. De wet inzake overleg
tussen huurders en verhuurders is er om de gelijkwaardigheid te bevorderen
en tevens te bevorderen dat huurders invloed kunnen uitoefenen op het beleid
van de verhuurder. Het gaat mij echter te ver om dat op het niveau van de
woning door te voeren.Staatssecretaris Remkes:Mevrouw de Voorzitter! Er zijn vandaag twee kernvragen aan de orde. De
eerste vraag betreft de uitvoering van de motie-Duivesteijn over de huursubsidiecompensatie.
De tweede vraag betreft de motiveringsplicht. Mevrouw Van Gent heeft een prealabele
vraag gesteld, namelijk over de datum. Een en ander geldt vanzelfsprekend
voor het jaar 2000. Zij mag dit dus zien als een foutje.Ook is, rakend aan de orde, gevraagd hoe bepaalde zinnen gelezen zouden
moeten worden en of huursubsidie, dat toch altijd een kerninstrument was,
ook een kerninstrument blijft. Ik begrijp de verwarring hierover niet zo goed,
want ik heb de afgelopen maanden een- en andermaal gezegd dat huursubsidie
een kerninstrument is en blijft en dat bezuiniging ook in de nota Wonen niet
aan de orde is. Dat laat onverlet – ook ik kwam vanmorgen in de pers
opvattingen van verschillende leden van uw Kamer tegen – dat er voor
de vormgeving van het instrument, wat mij betreft, niet op voorhand allerlei
taboes zijn en dat het ook bij het instrument huursubsidie de moeite waard
is om na te gaan of de werking van dit instrument verbeterd kan worden. Zo
kan worden nagegaan of de keuzemogelijkheden van mensen verder verruimd kunnen
worden, of de gelijkwaardigheid tussen koop en huur nog wat groter kan worden
gemaakt en of er bij het thema woonzorg naar gestreefd zou moeten worden om
een aantal schotten tussen regelingen weg te halen, zodat de consument een
veel integraler pakket kan kiezen. Dergelijke vragen zijn aan de orde in het
kader van het thema vouchers-woonbonnen. Gezien dit soort vertrekpunten was
mij niet helemaal duidelijk waarom er direct zoveel afstand wordt genomen
van deze gedachtelijnen, vooral omdat deze nadrukkelijk niet bezuiniging,
maar verbetering als invalshoek hebben. Deze discussie kan volgens mij veel
zinniger bij de bespreking van de nota Wonen met elkaar worden gevoerd.Mevrouw Van 't Riet (D66):Ik heb er alle vertrouwen in dat u het niet als bezuinigingsinstrument
wilt gebruiken, maar ik heb er wel een vraag over: is het vouchersysteem te
vergelijken met het persoonsgebonden budget?Staatssecretaris Remkes:Het gaat om versterking van de vraagsturing, om het op een intelligente
manier aan elkaar knopen van middelenstromen in de zorgsfeer en de woonsfeer,
opdat de klant veel integraler pakketten kan samenstellen.Mevrouw Van 't Riet (D66):Hebt u ook gedacht aan het bureaucratiserend effect dat dit kan hebben?Staatssecretaris Remkes:Nu, het gaat om verbetering en dan streef je dus niet naar het optuigen
van bureaucratie, maar naar verbetering van het instrument bezien vanuit de
positie van degenen die er gebruik van moeten maken.Ik kom tot de twee hoofdpunten van de discussie van vanmiddag, in de eerste
plaats de motiveringsplicht. Toen in de Kamer het huurdebat werd gevoerd,
spraken wij in het kader van de motiveringsplicht uitsluitend over de verlaging
van het percentage van 5,5 naar het inflatieniveau. Dat is toen toegezegd.
Er is over gesproken met de Woonbond en ik had toen al de nodige aarzeling
bij de vraag, wat de meerwaarde van dit geheel voor de huurder zou zijn. De
huurder krijgt nu inderdaad zicht op de samenstelling van de puntentelling
en kan naar de huurcommissie stappen als de puntentelling over de maximale
grens heengaat, om die overschrijding ongedaan te maken. Daar kan een zekere
meerwaarde in zitten, maar echt inzicht in de huurverhoging krijgt de huurder
in het overgrote deel van de gevallen op grond van die informatie natuurlijk
niet.Er zijn vragen gesteld over de invulling van de motiveringsplicht en in
het normale verkeer tussen kabinet en Kamer wordt er dan uiteraard over nagedacht
of de Kamer tegemoet kan worden gekomen op dit punt. Mijn conclusie was dat
dat mogelijk is. Ik wil niet verhelen dat er bij mij aarzelingen bestonden
over de vraag of de verscherpte motivering al met ingang van het nieuwe jaar
kan worden ingevoerd, gelet op het feit dat de huuraanzegging als zodanig
ook erg laat kwam. Ik ben nog zoekende naar het antwoord op de vraag of aan
de verhuurders in redelijkheid – de doelstelling staat wat mij betreft
vast – niet wat tegemoet kan worden gekomen, gelet op het tijdselement.
Sommige verhuurders hebben immers de huuraanzegging al de deur uitgedaan.
Maar de structurele regeling staat wat mij betreft recht overeind. Dat laat
onverlet dat het de moeite waard is – en de nota Wonen zou zich daarvoor
goed lenen – te praten over de vraag naar de betekenis van de wet inzake
overleg tussen huurders en verhuurders en over de vraag wat de motivering
van de verhuurder is in individuele gevallen waarover wij hier praten. Daar
zitten raakvlakken tussen en dat kan gaan wringen. Ik zeg niet dat het in
deze regeling wringt, maar het is de moeite waard om na te
denken over mogelijkheden in de sfeer van de informatieverstrekking en zeker
ook...De voorzitter:U ziet dat men u wil interrumperen. U bent zelf Kamerlid geweest en u
weet dus dat men toch niet bij de interruptiemicrofoon vandaan gaat, hoe lang
u er ook over doorpraat. De interruptie zal en moet worden gemaakt.Staatssecretaris Remkes:Het was mijn bedoeling mijn zin af te maken.De voorzitter:Het was wel een erg lange zin!Mevrouw Van Gent (GroenLinks):De staatssecretaris zegt dat de aanscherping van de motiveringsplicht
overeind blijft en vervolgens nam hij het woord "redelijkheid" in de mond.
Wat houdt dat precies in en welke gevolgen heeft het voor de invoering met
ingang van 1 juli?Staatssecretaris Remkes:Als ik de term "redelijkheid" in de mond neem, praat ik niet over de inhoud.
Ik vind het alleszins redelijk dat verhuurders in de richting van huurders
duidelijk maken waarop hun voorstellen zijn gebaseerd. Ik begrijp eerlijk
gezegd de principiële bezwaren daartegen ook niet. Als sommige verhuurders
hardnekkig blijven, heb ik weinig vertrouwen in een vruchtbaar en constructief
verkeer tussen huurders en verhuurders. Ik kan dat niet een constructieve
houding noemen. De term "redelijkheid" slaat op het tijdstip en de wijze waarop
het wordt ingevoerd. Er zijn enkele modaliteiten denkbaar, maar ik heb het
zeker niet over de vraag of het al of niet moet worden ingevoerd.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Mijn vraag was wat dat betekent voor het tijdstip van invoering. Ik denk
dat de staatssecretaris daarover duidelijkheid moet creëren.Staatssecretaris Remkes:Er zijn mijns inziens twee modaliteiten denkbaar. De eerste is om de overgangstermijn
die nu in de wet zit ietwat op te rekken. De tweede is om de verscherpte motivering
niet nu in te voeren, maar met ingang van het volgende huurjaar. Ik heb nog
geen keuze gemaakt en luister ook natuurlijk nog naar de Kamer. Als daar aanleiding
voor is, zal ik nog met een nota van wijziging komen.Mevrouw Van 't Riet (D66):Voorzitter! Er is al zes weken uitstel aan de verhuurders gegeven. Verhuurders
die hun zaakjes op orde hebben, hebben er geen moeite mee, want die trekken
het gewoon uit de la. Verhuurders die hun zaakjes niet op orde hebben, die
hebben een probleem. In die zin vind ik het een uitstekend instrument.In hoeverre is overigens de motivering voor de huurder van betekenis als
hij er verder niets mee kan? Het gaat naar de huurcommissie, vervolgens naar
het overleg tussen huurders en verhuurders en daar wordt het verder besproken.
Is het denkbaar dat er nog een sanctiebeleid komt? Dat zou inhouden dat je
weer over die overlegwet zou moeten praten. Zou de evaluatie van die wet,
bijvoorbeeld in het najaar, niet een van de factoren kunnen zijn die in het
proces worden meegenomen?Voorzitter: WeisglasStaatssecretaris Remkes:Er zijn al procedures afgesproken voor de evaluatie van de overlegwet.
Natuurlijk ben ik bereid na te gaan of bepaalde elementen vanuit beide verschillende
invalshoeken in een nadere discussie aan elkaar zijn te knopen, want er zit
inderdaad samenhang tussen. Ik denk dat wij moeten streven naar een eenduidig
voor iedereen duidelijk systeem. De oude discussie tussen mevrouw Van 't Riet
en ondergetekende heeft betrekking op de vraag wat nu dan precies de rol van
de huurcommissie is. Daarover mag geen misverstand bestaan. De heer Hofstra
heeft al aangeven dat de huurcommissie op dit moment geen inhoudelijk toetsende
rol heeft, maar moet beoordelen of de benodigde informatie is verstrekt en
moet toetsen aan de maximaal redelijkheidsgrens. Als niet aan die informatievoorziening
is voldaan, kan zij ambtshalve het percentage terugbrengen naar het inflatieniveau.
Dat is dan de sanctie.Ik wil de heer De Wit er nog op wijzen dat als je de huurcommissie die
rol geeft, dat een fundamenteel debat vereist over het bestel en dat dit nogal
wat wijzigingen tot gevolg heeft bij de apparaten van de huurcommissies, want
die zijn op dit moment niet toegesneden op die toetsende rol. Ik denk dat
het systeemvreemd is om nu aan de hand van dit incidentele debat die wijziging
aan te brengen, nog los van de inhoud van de wet.De heer De Wit (SP):Voorzitter! Een formulier is wel of niet volledig ingevuld en dat toetst
de huurcommissie. De staatssecretaris zei: en de huurcommissie kan dan vervolgens
de huurverhoging toepassen gerelateerd aan het inflatiepercentage. Is het
nu kunnen of moeten? Als het formulier niet volledig is, dan kan de huurcommissie
niets anders doen dan alleen een huurverhoging gekoppeld aan de inflatie toepassen?Staatssecretaris Remkes:Als de huurcommissie vaststelt dat niet is voldaan aan de vereiste informatieverstrekking,
dan zal de huurcommissie de aangezegde huurverhoging boven inflatieniveau
terugbrengen naar het niveau van de inflatie.De heer Biesheuvel heeft een vraag gesteld over de administratieve lasten.
Deze lasten bestaan vooral uit personele lasten. Deze hebben niet helemaal
een eenmalig karakter, maar zij zullen in de loop der jaren wel afnemen. De
eerste keer dat het formulier moet worden ingevuld, zullen deze lasten tamelijk
hoog zijn, maar die last zal in de loop van de tijd logischerwijs wel afnemen.
Verder bestaan de administratieve lasten uit verzendkosten en de waarschijnlijk
toenemende correspondentie met verhuurders. Dit laatste element moet tot de
financiële lasten worden gerekend, maar eigenlijk zou het geen "last"
moeten worden genoemd, want communicatie tussen huurder en verhuurder is alleen
maar winst. Ik ben overigens best bereid om toe te zeggen dat dit systeem
zal worden gevolgd, bijvoorbeeld in de vorm van een evaluatie gericht op zowel
huurders als verhuurders. Een dergelijke evaluatie kan duidelijkheid scheppen
over de vraag hoe die informatieverstrekking zo effectief mogelijk kan worden
georganiseerd. Dit is van belang, want de huurder moet echt iets hebben aan
de informatie die hij krijgt. Ik ben bereid om mij alleszins redelijk op te
stellen, maar vooralsnog denk ik dat de motiveringsplicht zeer zeker een meerwaarde
is. Mevrouw Van Gent stelde voor een Postbus 51-campagne te organiseren. Dat
is echter onmogelijk, omdat men daar al is volgeboekt. Een dergelijke campagne
moet in een vroeg stadium worden aangemeld. Overigens is het nog maar de vraag
of Postbus 51 altijd het meest effectieve communicatiemedium is. Het staat
echter ook voor mij vast dat er voorlichting zal moeten worden gegeven. Mevrouw
Van Gent mag zich er dan ook van vergewist weten dat er voorlichting zal worden
gegeven.De invulling en de controle zal worden gemonitord. Een steekproef bij
de secretariaten van de huurcommissies is dan ook mogelijk.Mijnheer de voorzitter! Ik kom nu te spreken over het amendement van de
heer Duivesteijn en de toelichting door de heer Schoenmakers. Ik heb mij over
dit amendement verbaasd en ik kan mij de veronderstelling van de heer Hofstra
dan ook goed voorstellen. Het voorstel om een en ander eenmalig toe te passen
is dan ook zeker niet ingediend, omdat de VVD-fractie destijds tegen de motie
heeft gestemd. Dat het om een eenmalige toepassing zou gaan, is namelijk al
geschreven in de verschillende brieven die ik destijds hierover namens het
kabinet aan de Kamer heb gestuurd. Die eenmalige toepassing was ook zeer nadrukkelijk
de bedoeling van het kabinet. In mijn beleving is dat ook de deal die indertijd
is gesloten. Het is nooit de bedoeling geweest om nu te komen tot een structurele
regeling. De heer Biesheuvel vroeg expliciet wat de bezwaren hiertegen zijn.
De heer Biesheuvel heeft gevraagd of er financiële achtergronden zijn
en de heer Schoenmakers zei dat het om enkele miljoenen zal gaan. Dat is een
ernstige misvatting. Bij de nu voorgestelde eenmalige regeling gaat het over
30 mln. structureel. Als je dat kapitaliseert, gaat het om ongeveer 300 mln.
Als wij die regeling structureel maken – het hangt af van de huurstijgingspercentages
die gehanteerd worden – dan praten wij over aanzienlijk hogere bedragen.
Ik kan mij bepaalde ontwikkelingen voorstellen waarbij je structureel ver
boven de 100 mln. uitkomt. Daar is geen dekking voor. Dat alleen is een argument
om het amendement te ontraden. Er zijn nog wel een paar argumenten. Er is
gevraagd waarom het kabinet dit ondoelmatig noemt. Niet alleen de huurders
die geconfronteerd worden met een huurverhoging van boven de inflatie profiteren
van deze maatregel, maar alle huurders die huursubsidie ontvangen. Naar alle
waarschijnlijkheid wordt ongeveer 10% van de huursubsidieontvangers geconfronteerd
met dat percentage van 3,8.Als dit echt structureel wordt geregeld, ben je bezig om iedere prikkel
in de richting van verhuurders weg te nemen. Als je dit op deze wijze doet,
nodig je de verhuurders uit tot slecht gedrag want het Rijk betaalt toch wel.
Dat effect moeten wij niet hebben.Het kabinet is bezig, ook in het onderlinge verkeer met de Kamer, om te
praten over de vraag hoe de problematiek van de armoedeval verminderd kan
worden. Dan praat je ook over de wijze waarop in de toekomst kan worden omgesprongen
met de huursubsidie. Het is niet zo gek om bij deze discussie die achtergrondmuziek
even te horen. Het lijkt mij aanzienlijk productiever om gewoon met forse
kracht te streven naar een huurverhoging met inflatieniveau. Overigens is
huurverlaging geen taboe. Er zijn verhuurders die de huren verlagen. Er is
voor sommige woningen of complexen huurverlaging aan de orde. Het gaat mij
te ver om dat een taboe te noemen.De heer Biesheuvel heeft nog gevraagd of het kabinet bereid is om te praten
over een aantal nadere modaliteiten, als de financiële overwegingen in
dit verband heel doorslaggevend zijn. Welnu, ik ben daartoe vanzelfsprekend
bereid, mede in het kader van de nota Wonen en gekoppeld aan het huurbeleid.
Het is bekend dat het LOHV nadenkt over de verdere vormgeving. Dit najaar
zal ik daarover met de Kamer verder van gedachten wisselen.Aanvaarding van het ingediende amendement ontraad ik evenwel. Het lijkt
mij goed om nu alvast te zeggen dat, als het amendement wordt aangenomen,
dit voor mij aanleiding is om te overwegen het wetsvoorstel in te trekken.De vergadering wordt van 14.26 uur tot 14.31 uur geschorst.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Voorzitter! In deze discussie houdt één belangrijke vraag
mij bezig. Deze vraag heeft betrekking op het aanscherpen van de motiveringsplicht.
De staatssecretaris wekt een beetje de indruk afstand te nemen van zijn eigen
nota van wijziging en ik vraag hem of dit klopt. Hij zegt dat het erg moeilijk
zal zijn om de aanscherping door te voeren. Ik kan mij voorstellen dat de
termijn van zes weken vanaf 1 juni iets ruimer wordt gesteld, maar dan moet
de mogelijkheid om bezwaar te kunnen indienen goed geregeld worden.Ook de GroenLinks-fractie neemt de administratievelastendruk serieus,
maar de zaak moet niet overdreven worden. Verhuurders die hun huurders werkelijk
serieus nemen, hebben natuurlijk allang werk gemaakt van de motiveringsplicht
en zij zijn ook bereid en in staat om dat te doen. De verhuurders die op dit
punt dwarsliggen, hebben nog enkele andere pikante problemen, met name in
de communicatie met hun klanten. Ik voel er niets voor om deze laatste groep
verhuurders al te veel tegemoet te komen.Wij blikken hier toch een beetje terug op het huurdebat. Degenen die de
huren op het niveau van het inflatiepercentage wilden houden, zijn nu ook
het meest enthousiast over deze voorstellen. Het CDA heeft zich daar ook bijgevoegd
en dat is op zich een welkome aanvulling. In het huurdebat was dat enigszins
anders. Met deze intentie moeten wij de aanscherping van de motiveringsplicht
op een goede manier regelen. Ik zou graag van de staatssecretaris horen of
dit ook zijn politieke insteek bij dit voorstel is. Ik zou bijvoorbeeld niet
graag volgende week met weer een nota van wijziging worden geconfronteerd
die de bodem onder deze voorstellen wegslaat, want dat zou voor ons onacceptabel
zijn.Wat de voorlichting over de motiveringsplicht betreft is Postbus 51 al
volgeboekt met andere onderwerpen. Ik vind dat de voorlichting best door een
andere instantie mag geschieden; daar doe ik niet moeilijk over. Maar regeren
is vooruitzien, dus de staatssecretaris had misschien al wat eerder kunnen
boeken met het oog op de voorlichting. Ik ga ervan uit dat de voorlichting
op een goede manier zal plaatsvinden. Voor mij zijn de intentie daarachter
en de benadering van de huurders belangrijk.De staatssecretaris sprak over taboes. Wat mij betreft zijn taboes er
 om doorbroken te worden. De huurverlaging is zo'n taboe, vind
ik. Slechts in 1% van de gevallen heeft er de afgelopen jaren huurverlaging
plaatsgevonden en dat is natuurlijk peanuts vergeleken met de behoorlijke
huurverhogingen, ook bovenop het inflatieniveau, van de afgelopen jaren. Misschien
kan de staatssecretaris daar ook nog iets over zeggen.Ook de huursubsidie is voor mijn fractie geen taboe, maar wij zouden liever
zien dat de individuele huursubsidieklant niet zeer rigoureus gekort wordt
als hij of zij iets meer gaat verdienen. Deze praktijk is namelijk in tegenstelling
tot de hypotheekrenteaftrek, waarbij geldt: hoe hoger het inkomen, hoe hoger
de hypotheek, des te meer kan worden afgetrokken. Misschien kan de huursubsidie
ook in dit perspectief worden bekeken. Wij willen natuurlijk de armoedeval
op een goede manier aanpakken, maar zeker niet door de huursubsidie te verlagen.
Wij willen dan liever aan de andere kant iets repareren.Wij zijn voor het amendement van de PvdA-fractie inzake de compensatie
huursubsidie. Het zou namelijk ook een stok achter de deur kunnen zijn. Als
wij en de verhuurders de politieke wil en de discipline kunnen opbrengen om
de huurverhogingen op inflatieniveau te handhaven, wordt de druk op de huursubsidie
minder en dan is de compensatie niet nodig. Ik zou het echter toch als enigszins
een "reminder" voor onszelf willen handhaven. De hoge kosten die eraan zijn
verbonden, kunnen een vervelend aspect zijn, maar goede maatregelen kosten
soms geld en daar kan de GroenLinks-fractie op zich wel mee leven. De prikkel
voor de verhuurders zou ook de prikkel voor de Kamer moeten zijn, namelijk
om de huren niet boven het percentage van de inflatie te verhogen.De staatssecretaris heeft, dacht ik, gezegd dat hij het nemen van steekproeven
om na te gaan of de verstrekte gegevens wel op de juiste manier zijn ingevuld,
op zich een goed idee vond. Hij zegt daarvan dat dit mogelijk is. Betekent
dit echter dat hij het ook gaat doen? Immers, daar gaat het uiteindelijk om.De voorzitter:Mevrouw Van Gent, u sprak over de wenselijkheid of onwenselijkheid –
dat doet er nu niet toe – van een nota van wijziging volgende week.
Het is echter wel de bedoeling om morgen de eindstemming te houden over dit
wetsvoorstel, zodat er geen sprake meer is van wat dan ook volgende week.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Ik wil ook heel graag morgen stemmen over dit voorstel, want wij vinden
het een goed voorstel.De voorzitter:Dan is er over het stemmoment, zoals ik het straks zal voorstellen, geen
misverstand.De heer Schoenmakers (PvdA):Voorzitter! Wat betreft de motiveringsplicht heb ik uit de woorden van
de staatssecretaris met genoegen begrepen, dat hij in de juiste proportie
gevoelig is voor de goede relatie tussen verhuurder en huurder. Natuurlijk,
de steen der wijzen hebben we nog niet gevonden, maar uit zijn woorden heb
ik wel in voldoende mate kunnen opmaken dat hij vanuit de juiste invalshoek
met deze kwestie aan de slag wil en naar gelang van de ervaringen tot verbeteringen,
als die nodig zijn, zal komen. Daartoe heeft hij dan op dit moment alle ruimte
om zijn gang te gaan.Minder vrolijk was de reactie van de staatssecretaris op het amendement
dat door ons is ingediend. Het is natuurlijk op dit moment niet onmiddellijk
door mij te beantwoorden wat wij daarmee aan zullen moeten. Vandaar dat ik
nu nog niet de eindconclusie geef die wij aan zijn stellingname moeten verbinden.Wat ik goed heb beluisterd, is dat de staatssecretaris in zijn beantwoording
van de heer Biesheuvel de nodige ruimte heeft gecreëerd en daarmee ook
heeft laten blijken dat het probleem waar ons amendement over ging, hem heel
scherp voor de geest staat. Het betreft het probleem dat essentieel is in
het hele huurprijzendebat, namelijk dat met name huurders in de lagere-inkomensgroepen
door onwijsheden in de huurverhogingstraditie bovenmatig worden aangesproken
op huren die ten koste gaan van het besteedbaar inkomen. Dat tegen te gaan,
is wat ons voortdurend als doel bij onze ingreep voor ogen staat. Als de staatssecretaris
met zijn benadering datzelfde doel denkt te realiseren, dan komen wij in een
richting die wellicht tot enige souplesse zou kunnen leiden, een souplesse
die op dit moment wel betracht moet worden en nagestreefd moet worden. Los
daarvan is onze motie natuurlijk wel een prikkel, zoals mevrouw Van Gent ook
zei, om de verhuurders te dwingen en ook het Rijk te dwingen zo snel mogelijk
te geraken tot een systeem waarbij huren zijn gekoppeld aan het inflatiepercentage.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):De heer Schoenmakers zegt dat zijn fractie zich er nog op beraadt, maar
de staatssecretaris heeft net gezegd dat als dit amendement wordt aangenomen,
hij het wetsvoorstel gaat intrekken – althans, dat gaat hij dan overwegen.
Het lijkt mij een vorm van chantage en ik zou willen vragen wat de PvdA-fractie
daarvan vindt.De heer Schoenmakers (PvdA):U vindt dat chantage; ik vind het een zet in een debat dat nog niet is
afgerond. Dat is wat ik vind.De heer De Wit (SP):In de eerste ronde heeft u naar aanleiding van het huurpercentage opgemerkt
dat de u eigenlijk wilt uitkomen bij de inflatie. De motie en het amendement
beogen de gevolgen van de 3,8% te repareren. Terecht, daarmee zijn wij het
eens.Nu zegt u naar aanleiding van het dreigement van de staatssecretaris dat
u zich nader wilt beraden en de argumenten die de staatssecretaris aanvoert
belangrijk vindt. Betekent dit dat u vatbaar bent voor verdere compromissen?De heer Schoenmakers (PvdA):Het is natuurlijk nooit een vreugdevol moment als parlement en kabinet
op deze manier tegenover elkaar komen te staan. Dat zijn nogal botsende situaties
die eigenlijk zoveel mogelijk moeten worden voorkomen door wijs beleid en
overleg. Ik vind dat er nog eens nagedacht moet worden over de consequenties.
Ik moet ook in lijn blijven met mijn opmerking aan het begin van mijn bijdrage,
dat ik vind dat de staatssecretaris op een juiste en ons aansprekende manier
bezig is met zijn beleidsterrein. Ik kan nu natuurlijk niet ineens zeggen
dat dit afhangt van hetgeen hij vindt van ons amendement. Dat zou iets te
fors zijn. Vandaar dat ik het zo heb aangeduid.De heer De Wit (SP):In de motie van destijds worden uitdrukkelijk de woorden "in het vervolg"
gebruikt. Het gaat dus om een structurele maatregel. Is dat ook de bedoeling
van het amendement, of staat het amendement volledig ter discussie?De heer Schoenmakers (PvdA):Het amendement staat op dit moment niet ter discussie. Dat is pas aan
de orde zodra ik met een andere boodschap terugkeer.De heer De Wit (SP):Laat ook ik nog even aansluiten bij de discussie over de huursubsidie
als instrument. De staatssecretaris heeft heel uitdrukkelijk verwoord dat
de huursubsidie een kerninstrument voor het beleid, ook voor de toekomst.
Ik aarzel echter weer als hij het probleem van de armoedeval erbij haalt,
omdat juist bij de discussie rondom de armoedeval van de kant van de VVD-fractie
benadrukt is dat ter oplossing van de armoedeval de huursubsidie ter discussie
staat.Staatssecretaris Remkes:Ik ben van die fractie geen lid.De heer De Wit (SP):U bent wel lid van die partij, dus in dat opzicht zal er niet zoveel verschil
bestaan. Ik wil echter slechts aangeven dat daar een probleem zou kunnen ontstaan.
U heeft zelf zojuist in het debat over de armoedeval gesproken.Voorzitter! Wat de motiveringsplicht betreft, is het terecht dat de staatssecretaris
aan het wetsvoorstel vasthoudt. De staatssecretaris stelt voor ofwel de termijn
verlengen, ofwel volgend jaar dit voorstel doorvoeren. De keuze van de SP
is heel duidelijk. Wij moeten ervan uitgaan dat dit jaar de motiveringsplicht
wordt ingevoerd en aan de staatssecretaris overlaten te kijken naar een mogelijke
verlenging van de termijn. Dat zou niet zo'n probleem zijn mits hij in de
gaten houdt dat er voor de huurders een bezwarentermijn van zes weken geldt.Dan kom ik bij de motie-Duivesteijn en het amendement-Duivesteijn. De
staatssecretaris zegt dat uitvoering daarvan structureel 100 mln. kost. Ik
ben daarvan niet ondersteboven. Als wij kiezen voor deze oplossing, moeten
wij daarvoor geld over hebben. Dat is dus voor ons geen argument om onze steun
aan de motie en het amendement te onthouden.Vervolgens zegt de staatssecretaris dat het ondoelmatig is omdat dan alle
huurders meeprofiteren. Dat vinden wij ook geen argument. Laten wij dit keer
zo ruimhartig zijn! En dan stelt de staatssecretaris dat met aanneming van
dit amendement het slechte gedrag van verhuurders wordt beloond. Het dilemma
ligt natuurlijk anders, omdat het probleem is ontstaan doordat de Kamer aanvankelijk
een lagere maximale huurstijging wilde. Uiteindelijk is na veel politiek overleg
en gemasseer een compromis bereikt, dat vandaag in de wet vastligt. De consequentie
daarvan was dat de motie-Duivesteijn werd voorgesteld ter compensatie van
het gegeven dat de Kamer niet haar zin had gekregen op het punt van de maximale
huurstijging. Volgens ons is nu niet een dreigement aan de orde om dan maar
het wetsvoorstel in te trekken, maar ligt het op de weg van de staatssecretaris
om te komen met een voorstel waardoor niet het slechte gedrag van de verhuurders
wordt beloond, maar in ieder geval de huurders worden gecompenseerd.De heer Biesheuvel (CDA):Voorzitter! Ik wil de staatssecretaris bedanken voor de beantwoording,
waarmee hij een aantal punten heeft verhelderd.Wat de motiveringsplicht betreft, spitst de discussie zich nu toe op een
tweetal zaken. Over de verhouding met de overlegwet is hij heel eerlijk geweest.
Hij houdt een voorbeschouwing hoe hij deze wet zal verdedigen in de Eerste
Kamer, waar dat punt zwaar gespeeld heeft en die op een aantal onderdelen
van deze vraagstelling anders heeft gereageerd dan de Tweede Kamer. De staatssecretaris
heeft ons een vraag voorgelegd over de invoering van de motiveringsplicht
per 1 juli. Hij ziet twee modaliteiten: uitstel tot volgend jaar of verlenging
van de overgangstermijn. Ik ben met die vraag begonnen: kan het allemaal wel
op zo'n korte termijn? Als de staatssecretaris vraagt waar de CDA-fractie
in eerste instantie aan denkt, is het antwoord in eerste instantie verlenging
van de overgangstermijn. Dat zou reëler zijn en het heeft het voordeel
dat in ieder geval die motiveringsplicht als zodanig inhoud krijgt.Mevrouw Van Gent dacht dat de CDA-fractie nu pas ineens de motiveringsplicht
ziet gloren. Dat is niet het geval. Sinds 1994 mag ik dit prachtige onderwerp
volkshuisvesting, dat steeds interessanter wordt, behartigen. Gedurende die
periode heb ik net als mijn voorgangers altijd geprobeerd dit onderdeel uit
te stralen. Wij moeten het nog inhoud geven, maar dat is een tweede. Ik dacht
tenminste dat mevrouw Van Gent nu pas dat licht zag gloren.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Nee, ik heb heel warme gevoelens als het gaat over het CDA en de motiveringsplicht.
Dat is het punt niet. Het punt is uw houding ten opzichte van de huurverhogingen
en uw rol in die discussie, maar in dezen bent u heel goed bezig.De heer Biesheuvel (CDA):Complimentjes ontvang ik altijd gaarne en over onderwerpen waarover wij
nog van mening verschillen moeten wij altijd discussie kunnen blijven houden.Voor de CDA-fractie is de modaliteit van verlenging van de overgangstermijn
het meest acceptabel, maar ik sluit niet uit dat de staatssecretaris even
moet meewegen hoe het aan de overkant ligt, wil hij uiteindelijk dit wetsvoorstel
de eindstreep laten behalen. Maar goed, wij hebben onze eigen afweging.Ik kom bij het amendement-Duivesteijn. Laten wij reëel zijn. De staatssecretaris
mag een machtsmiddel gebruiken. De Kamer kan dat; de staatssecretaris doet
dat ook. Daar was geen woord Spaans bij. Ik dank hem overigens voor zijn toezegging
naar aanleiding van mijn vragen in deze richting om bij de nota Wonen op die
discussie terug te komen. Ik realiseer mij overigens dat zo langzamerhand
datgene wat wij bij de nota Wonen gaan bespreken, wel een heel lange lijst
is geworden.Mevrouw Van 't Riet (D66):Voorzitter! De D66-fractie hecht aan snelle invoering van de motiveringsplicht
met de overgangstermijn die daaraan vastzit. Als corporaties of verhuurders
in de problemen komen, ligt dat aan hun eigen organisatie. Voor
verhuurders die hun zaken op orde hebben is het niet moeilijk om die formulieren
in te vullen. Als zij hun zaken niet op orde hebben, is het een beetje hun
eigen schuld en krijgen zij een tik op hun neus. Als er aanwijsbaar knelpunten
zijn, kan een verlenging van de overgangstermijn aan de orde zijn. Mocht dit
aan de overkant een groot probleem zijn, dan horen wij dat graag heel snel.
Wij hechten namelijk heel erg aan de motiveringsplicht. Wat ons betreft moet
die worden ingevoerd.De heer De Wit (SP):Voorzitter! Mevrouw Van 't Riet is noch in eerste noch in tweede termijn
ingegaan op het amendement-Duivesteijn. Ik ben toch benieuwd naar haar mening.Mevrouw Van 't Riet (D66):Ik ben daar expres niet op ingegaan.De heer De Wit (SP):Daarom vraag ik het.Mevrouw Van 't Riet (D66):Voorzitter! Ik neem het verhaal van de staatssecretaris en het amendement-Duivesteijn
dat zojuist is uitgedeeld mee terug naar mijn fractie. U hoort nader van ons.De heer Van der Staaij (SGP):Voorzitter! Ik dank de staatssecretaris voor de beantwoording van de vragen.Ik begin met het amendement-Duivesteijn dat is ingediend. Ik ben het met
de staatssecretaris eens dat het te ver gaat om dat nu al te ondersteunen,
want daar kunnen vergaande financiële gevolgen aan zijn verbonden. Het
is beter om deze kwestie op een later tijdstip voor de langere termijn te
bezien. Mijn fractie zal dit amendement niet steunen.Dan de belangrijkste kwestie die ik in eerste termijn aan de orde heb
gesteld, namelijk de aangescherpte motiveringsplicht. Ik heb gevraagd hoe
het daarmee zit, mede aan de hand van de kritiek erop. Is er echt sprake van
zulke dringende belangen dat die kwestie nog dit jaar moet worden ingevoerd?
Ik heb het dan alleen over de aangescherpte motiveringsplicht ten aanzien
van het onderhouds- en verbeteringsbeleid. De staatssecretaris blijkt zelf
ook aarzelingen te hebben over de vraag of het wenselijk en mogelijk deze
plicht nu al te introduceren. Mijn conclusie is dat het niet wenselijk is,
gehoord het debat, om dat nu al te doen. Er moet in ieder geval een ruimere
termijn in acht worden genomen.Een praktische vraag. Als dit onderdeel van de motivering pas later wordt
ingevoerd, moet er dan nog wel een nota van wijziging komen? Als ik het goed
zie, dan zit een en ander nu indirect verweven in het geheel, doordat het
onderdeel uitmaakt van het formulier dat in die zin zou worden uitgebreid.
Is er wel een nota van wijziging nodig als je de invoering van dit onderdeel
wilt uitstellen en het formulier pas op een later moment aanpast?De heer Hofstra (VVD):Voorzitter! Mijn fractie kan zich volledig vinden in de motivatie van
de staatssecretaris wat betreft de regeling van de huursubsidie. In de richting
van de heer Schoenmakers merk ik op dat, als je het structureel wilt maken,
dit het klassieke kameelneuseffect tot gevolg heeft. Dat blijkt ook altijd
bij begrotingsonderzoeken. Het begint heel aarzelend en met een laag bedrag,
maar binnen de kortste keren gaat het om een ontzettend groot bedrag. Wij
staan volledig achter de staatssecretaris wat dit betreft. Ik stel voorts
vast dat er geen dekking voor het amendement is aangegeven. Dat is een beetje
raar, want dat is goed gebruik, zeker voor regeringsfracties.De heer Schoenmakers (PvdA):Voorzitter! Ik heb geen bezwaar tegen het kameelneuseffect. Ik ben daar
benieuwd naar. In de voorstellen, zoals ze er lagen, is sprake van hetzelfde
effect, alleen iets minder uitbundig misschien. Ik verwacht dat de staatssecretaris
daar in zijn reactie op het gestelde door de heer Biesheuvel op terugkomt.De heer Hofstra (VVD):Voorzitter! Dan de motiveringsplicht. Wij hebben geen problemen met de
grens van 2,2%, zijnde de inflatie, en ook niet met het overleggen van de
cijfers met betrekking tot de puntprijs. Is het echter wel verstandig om de
verdere aanscherpingen nu zo snel in te voeren? Er is ook gewezen op de Eerste
Kamer. Ik blijf voorts zitten met het afstemmingsprobleem met betrekking tot
de wet inzake overleg tussen huurders en verhuurders. Ik blijf van mening
dat er onderscheid gemaakt moet worden tussen projectniveau en macroniveau.
De huurder moet de mogelijkheid hebben om mee te praten over het beleid en
de toepassing daarvan per individuele woning. Volgens de staatssecretaris
is het misschien verstandig om daar even mee te wachten, maar onze fractie
wil morgen over dit wetsvoorstel stemmen. Een mogelijke tussenweg is het zetten
van een beperkte eerste stap, die later kan worden uitgebreid. Wij hechten
er echter aan om dit bij de nota Wonen te doen, zodat wij uitgebreider over
deze zaak kunnen discussiëren. Invoering is in dat geval mogelijk per
1 juni 2001. Ons stemgedrag wordt binnen de fractie bepaald. Het amendement
van de fractie van de PvdA zal echter niet door mijn fractie worden gesteund.Staatssecretaris Remkes:Voorzitter! De heer Van der Staaij heeft gezegd dat uit mijn woorden twijfel
blijkt over de wenselijkheid en mogelijkheid van het invoeren van de motiveringsplicht.
Ik vind het wel degelijk wenselijk, omdat daarmee een duidelijk signaal wordt
gegeven. Mijn aarzeling betreft de praktische mogelijkheden en de omstandigheid
waarop de heer Biesheuvel heeft gewezen. Het is mijn bedoeling om dit voorstel
met brede parlementaire steun tot een goede afronding te brengen. In de praktijk
moet het voor de corporaties geen probleem zijn om de formulieren in te vullen.
Een mogelijk praktisch probleem is meer gelegen in de interne organisatie
van corporaties. Ik ben bereid om daar nog eens naar te kijken. Zeker bij
de kleinere particuliere verhuurders ligt het ongetwijfeld wat gecompliceerder.
Ik denk ook niet dat de stelling van mevrouw Van 't Riet, dat men de zaak
maar op orde dient te hebben, onverkort gehandhaafd kan worden. Bij een kleine
particuliere verhuurder kan ik mij omstandigheden voorstellen die de zaak
gecompliceerder maken.Ik heb tegen mevrouw Van Gent al gezegd dat ik bereid ben op het gebied
van voorlichting actie te ondernemen.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):U zegt in het kader van de motiveringsplicht dat u bij de kleine particuliere
verhuurders problemen verwacht. Als zij niet op dit moment, maar wel later
aan de motiveringsplicht kunnen voldoen en daaruit blijkt dat zij een te hoge
huur hebben berekend, heeft dat dan consequenties? De verhuurder mag natuurlijk
niet de dupe worden in die zin dat het uitmaakt of men van een particulier
of van een corporatie huurt. Er moet met één maat worden gemeten.Staatssecretaris Remkes:Dat is ook het geval. Vanzelfsprekend moet met één maat
gemeten worden. Er zijn twee mogelijkheden. De heer Van der Staaij heeft gevraagd
of er een wijziging in de nota van wijziging nodig is. Een aantal leden kiest
voor verlenging van de overgangstermijn. Daarvoor moet een tweede nota van
wijziging worden ingediend. Als wordt gekozen voor ingang per het volgend
huurjaar, kan volstaan worden met een ministeriële regeling en een wijziging
van de formulieren. Als de Kamer kiest voor verlenging van de overgangstermijn,
zal ik ervoor zorgen dat morgen in de loop van de dag een tweede nota van
wijziging bij de Kamer wordt ingediend.Wat het amendement van de Partij van de Arbeid betreft, wil ik deze fractie
in overweging geven terug te gaan naar het moment van compromisvorming in
het vroege voorjaar. Ik vraag hen, na te gaan of het niet veel zinniger is
om het debat meer integraal te voeren. Ik vraag hen ook na te gaan of een
en ander niet betekent dat er te veel op een aantal zaken vooruit wordt gelopen.
Alleen al om die reden heb ik het amendement ontraden. Ik heb daar in eerste
termijn ook consequenties aan verbonden. Deze financiële consequenties
zijn aanzienlijk. Ik heb aangegeven dat, uitgaande van het percentage van
3,8, de kosten nu 30 mln. zijn. In de daaropvolgende jaren zouden de kosten
respectievelijk 60 mln., 95 mln. en 130 mln. zijn. Deze bedragen lopen dus
op als het amendement integraal moet worden uitgevoerd. Men kan zich dan ook
voorstellen dat dit niet op een achternamiddag geregeld kan worden.De algemene beraadslaging wordt gesloten.De voorzitter:Ik stel voor, morgen bij aanvang van de middagvergadering te stemmen.
Dat wil zeggen dat de staatssecretaris de aangekondigde nota van wijziging
in de loop van de ochtend, uiterlijk elf uur, half twaalf, aan de Kamer zal
moeten doen toekomen. Ik neem aan dat dit mogelijk is.Aldus wordt besloten. 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/h-tk-19992000-4846-4860.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl