Behandeling van:  het voorstel van wet van de leden Duivesteijn, Biesheuvel, Hofstra en Van 't Riet houdende wijziging van het Voorstel van wet van de leden Duivesteijn, Biesheuvel, Hofstra en Van 't Riet houdende nieuwe regels over het toekennen van bijdragen aan lagere inkomensgroepen ten behoeve van het verkrijgen en kunnen blijven bewonen van een eigen woning (Wet bevordering eigenwoningbezit) (27071)
Staten-Generaal — Handelingen 
Datum: 2014-07-09 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Wetgeving


(function (window, document, dataLayerName, id) {
 window[dataLayerName] = window[dataLayerName] || [], window[dataLayerName].push({ start: (new Date).getTime(), event: "stg.start" }); var scripts = document.getElementsByTagName('script')[0], tags = document.createElement('script');
 function stgCreateCookie(a, b, c) { var d = ""; if (c) { var e = new Date; e.setTime(e.getTime() + 24 * c * 60 * 60 * 1e3), d = "; expires=" + e.toUTCString() } document.cookie = a + "=" + b + d + "; path=/; Secure" }
 var isStgDebug = (window.location.href.match("stg_debug") || document.cookie.match("stg_debug")) && !window.location.href.match("stg_disable_debug"); stgCreateCookie("stg_debug", isStgDebug ? 1 : "", isStgDebug ? 14 : -1);
 var qP = []; dataLayerName !== "dataLayer" && qP.push("data_layer_name=" + dataLayerName), qP.push("use_secure_cookies"), isStgDebug && qP.push("stg_debug"); var qPString = qP.length > 0 ? ("?" + qP.join("&")) : "";
 tags.async = !0, tags.src = "https://koop.piwik.pro/containers/" + id + ".js" + qPString, scripts.parentNode.insertBefore(tags, scripts);
 !function (a, n, i) { a[n] = a[n] || {}; for (var c = 0; c < i.length; c++)!function (i) { a[n][i] = a[n][i] || {}, a[n][i].api = a[n][i].api || function () { var a = [].slice.call(arguments, 0); "string" == typeof a[0] && window[dataLayerName].push({ event: n + "." + i + ":" + a[0], parameters: [].slice.call(arguments, 1) }) } }(i[c]) }(window, "ppms", ["tm", "cm"]);
 })(window, document, 'dataLayer', 'f8b9eee5-8d9c-4ea1-abd5-83e174f29813');
 
 
 
Direct naar content
Navigatie
Contextinformatie
Publicatie
Acties
Gerelateerde informatie

Menu

U bent nu hier: 
Publicaties
Officiële publicaties

Inloggen

Primaire navigatie

Andere sites binnen Overheid.nl
Home
Uitgebreid zoeken
Mijn abonnementen
Help

Andere sites binnen Overheid.nl

Berichten over uw Buurt
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.

Rondom uw woonadres
Rondom een zelfgekozen adres

Dienstverlening
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.

Naar dienstverlening

Beleid & regelgeving
Officiële publicaties van de overheid.

Naar beleid & regelgeving

Contactgegevens overheden
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.

Naar overheidsorganisaties

 
 
 
U bent hier:

Home

Handeling 1999-2000, pag. 5843-5855

 
 
 

Handeling

Datum publicatie
Organisatie
Vergaderjaar
Vergadernummer
Datum vergadering

30-06-2000

Tweede Kamer der Staten-Generaal

1999-2000

nr. 90, pagina 5843-5855

22-06-2000

 

 

 
 
 Toon meer van: Extra informatie
 
 

 
 

Informatie over publicatie

 

 

 
 Toon meer van: Gerelateerd
 
 

 
 Publicaties over kamerdossier

Kamerdossier 27071Toon publicaties die dit dossier behandelen

 
 
 Publicaties in vergadering

Behandeling van het wetsvoorstel: Gemeentelijke herindeling in een deel van Twente (27096)Pagina 5781-5804
Voortzetting van de stemmingen ivm het wetsvoorstel: - Wijziging van de Pensioen- en Spaarfondsenwet en enige andere wetten (recht van keuze voor ouderdomspensioen in plaats van nabestaandenpensioen en gelijke behandeling van mannen en vrouwen) (26711); - de motie-Schimmel/Van Zijl over unisekstarieven (26711, nr. 24); - de motie-Schimmel/Van Zijl over ongehuwd samenwonende partners (26711, nr. 25)Pagina 5805-5806
Regeling van werkzaamheden (donderdag 22 juni 2000)Pagina 5804-5805
Behandeling van het wetsvoorstel: Wijziging van artikel 22, derde lid van de Welzijnswet 1994 (27155)Pagina 5781-5781
Lijst van ingekomen stukken, met de door de voorzitter terzake gedane voorstellen (donderdag 22 juni 2000)Pagina 5855-5856
Presentie en opening (donderdag 22 juni 2000)Pagina 5781-5781
Behandeling van: het voorstel van wet van de leden Duivesteijn, Biesheuvel, Hofstra en Van 't Riet houdende wijziging van het Voorstel van wet van de leden Duivesteijn, Biesheuvel, Hofstra en Van 't Riet houdende nieuwe regels over het toekennen van bijdragen aan lagere inkomensgroepen ten behoeve van het verkrijgen en kunnen blijven bewonen van een eigen woning (Wet bevordering eigenwoningbezit) (27071)Pagina 5843-5855
Voortzetting van de behandeling van: - de Financiële verantwoordingen over het jaar 1999 (27127); - de Voorjaarsnota 2000 (27101); - de Verslagen algemeen overleg over de jaarverslagen; - het Jaarverslag van het Rijk (proeve); - het Rechtmatigheidsonderzoek van de Algemene Rekenkamer (27153); en drie ander dossiers (26573, nr. 25, 27112 en 27113)Pagina 5807-5843
Stemmingen in verband met het wetsvoorstel Gemeentelijke herindeling in een deel van Twente (27096)Pagina 5806-5807

 

 
 
 Geconsolideerde regelgeving

 

 
 
 Publicaties referendum

 

 

 

 

 

Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 68 Kb

Informatie

Gerelateerd

Printen

Delen

 
 
 
Aan de orde is de behandeling van:het voorstel van wet
van de leden Duivesteijn, Biesheuvel, Hofstra en Van 't Riet houdende wijziging
van het Voorstel van wet van de leden Duivesteijn, Biesheuvel, Hofstra en
Van 't Riet houdende nieuwe regels over het toekennen van bijdragen aan lagere
inkomensgroepen ten behoeve van het verkrijgen en kunnen blijven bewonen van
een eigen woning (Wet bevordering eigenwoningbezit) (27071).De algemene beraadslaging wordt geopend.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Voorzitter! Vanavond behandelen wij een novelle van de Wet bevordering
eigenwoningbezit. Je zou kunnen zeggen dat dat de zoveelste keer is dat wij
hierover praten. Deze novelle is erop gericht, een aantal foutjes uit de oorspronkelijke
wet te repareren. Een aantal zaken wordt in onze ogen terecht aangepast, verduidelijkt
of gewijzigd. Deze hebben dan ook onze steun; daar ga ik verder niet op in.Voorzitter! De indieners hebben echter gemeend ook een inhoudelijke wijziging
mee te moeten nemen: een verbod tot terugvordering van kortingen die maximaal
10% van de vrije verkoopwaarde bedragen. Ik doel op artikel 22, derde lid,
onder c. De fractie van GroenLinks ziet geen enkele aanleiding, deze wijziging
te ondersteunen. Waarom zou een korting op de marktwaarde niet teruggevorderd
mogen worden, vraag ik de indieners. Waarom zouden wij de eerste koper vele
duizenden guldens cadeau geven, en vervolgens de woning laten verdwijnen uit
de sociale koopsector? Daarom heb ik een amendement ingediend om deze wijziging
ongedaan te maken.Dan zit er in mijn ogen nog een foutje in de wet zoals die naar de Eerste
Kamer is gezonden. Het was de expliciete bedoeling van de wetgever –
dat zijn wij als Kamer – en van de staatssecretaris om ook het maatschappelijk
gebonden eigendom of verzekerd kopen onder de werking van de Wet bevordering
eigenwoningbezit te brengen. Wij hebben nu net een brief gekregen, waarin
de indieners zeggen dat het van belang is dat de Wet bevordering eigenwoningbezit
nooit heeft beoogd de bestaande tussenvormen van huur en koop als zodanig
te faciliëren. Het moet mij van het hart dat hiermee de vele debatten
die wij hebben gevoerd over deze wet en de inbreng van de Kamer daarbij genegeerd
worden. Dat vind ik een heel slechte zaak. Het ging erom ook deze constructies
mogelijk te maken om de optimale keuzevrijheid van de koper te garanderen.
Daarin zouden constructies van maatschappelijk gebonden eigendom kunnen passen.De heer Van Zijl (PvdA):Kunt u wat preciezer aangeven waar de brief van de indieners die wij vandaag
hebben gekregen, in strijd is met de wet, met name met artikel 22, lid 4,
daarvan?Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Ik kom daar nog op. Ik verwijs naar de discussies die wij eerder hebben
gevoerd over deze wet, waarbij constructies van maatschappelijk gebonden eigendom
expliciet aan de orde zijn gekomen. Met name onderhoudsrisico en vermogensrisico
zouden onder die constructies moeten vallen. Dat zit er in de uitwerking niet
in. Net als ik heeft u hierop op het laatste moment nog vele reacties gekregen
met als inhoud dat dit toch een omissie in de wet is. Ik wil de indieners
uitdagen om mij ervan te overtuigen dat dit wel mogelijk is. In hun brief
schrijven zij over onderhouds- en vermogensrisico's dat daar op latere momenten,
met name in de nota Wonen, nog kan worden teruggekomen. Zo vaag wordt het
omschreven. Het gaat mijn fractie erom – wij dachten dat wij uw fractie
daarin als medestander hadden – dat het maatschappelijk gebonden eigendom
in verschillende constructies als keuze voor de kopers toegankelijk blijft.
Het valt mij op dat er nu nog een inperking in de wet zit.De heer Van Zijl (PvdA):Wat er in de brief staat, vind ik in zekere zin niet zo vreselijk relevant,
want wij praten over de wet. In welke mate kan iets niet wat we in vorige
debatten hebben afgesproken, namelijk dat via een echte keuzevrijheid kopers
in staat zijn, BEW te kiezen zonder "toeters en bellen", en BEW met vormen
van extra risicovermindering, waartegenover iets staat en waarvoor je wat
inlevert, en waarvoor je kunt kiezen?Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Dat kan niet gerealiseerd worden, want er zijn in onze ogen problemen
met het onderhoudsrisico en het vermogensrisico. De stijging of daling moet
op een betere manier worden gedeeld. Onze interpretatie is dat het volgens
de huidige wet niet kan, omdat er dan naar andere artikelen wordt verwezen
waarin dat niet staat. Ik adviseer de heer Van Zijl om nog eens goed naar
mijn amendement in dezen te kijken die de keuzevrijheid voor de koper optimaliseert.
Dat laatste was toch ook de expliciete bedoeling van de wetgever. Toen wij
bij de eerdere behandeling op dit punt aandrongen, werd de heer Duivesteijn
zodanig boos dat hij dreigde het gehele wetsvoorstel in te trekken, waarop
de staatssecretaris toen mompelde: als hij het intrekt, dan dien ik het weer
in en dan inclusief de MGE-constructie in de ruime betekenis. Nu wij deze
novelle behandelen, is het goed dat wij onszelf als Kamer serieus nemen door
deze omissie weg te nemen. Het is te hopen dat voor de inwerkingtreding van
de wet en in overleg met de maatschappelijke partners, de zogenaamde coalitie
voor het verzekerd kopen, deze kwestie tot een oplossing zal zijn gebracht.Tot slot nog een opmerking over de voorlichting over de wet. Zoals de
Kamer weet, is een amendement van de fractie van GroenLinks
aangenomen dat ertoe strekt de onafhankelijke voorlichting op een goede manier
te waarborgen. Wij krijgen inmiddels toch signalen dat de staatssecretaris
aangeeft het desbetreffende artikel voorlopig niet van een uitwerking te willen
voorzien. En dat betreuren wij. Graag horen wij vanavond van hem hoe hij een
onafhankelijke, buiten de commerciële kaders om, voorlichting kan garanderen
voor de individuele koper. Afhankelijk van het antwoord, zal ik eventueel
in tweede termijn hierover een motie indienen.De heer Luchtenveld (VVD):Mevrouw de voorzitter! De VVD-fractie heeft met belangstelling kennisgenomen
van de novelle waarin inderdaad een aantal wetstechnische verbeteringen zijn
opgenomen die op zichzelf redelijk lijken, met uitzondering van één
punt waarover nog discussie is, te weten de wijziging van artikel 22. Ondanks
het feit dat de brief al het een en ander uiteenzet, lijkt het mij goed dat
de indieners nog wat nader stilstaan bij de vraag in hoeverre een aanpassing
wordt beoogd ten opzichte van datgene wat in december is afgesproken dan wel
of er slechts sprake is van een verduidelijking.Voorzitter! De tijd is inmiddels voortgeschreden en helaas kan de wet
niet meer in werking treden per 1 juli a.s. Naar wij hopen, zal dat nu per
1 januari 2001 het geval zijn. Dit roept wel de vraag op in hoeverre er actuele
ontwikkelingen zijn, met name ten aanzien van het aanbod. Destijds bij de
behandeling van het wetsvoorstel is een motie aanvaard, waarin de staatssecretaris
werd gevraagd om voor 1 mei te rapporteren over de onderhandelingen met de
corporaties over afspraken inzake het aanbod aan goedkope woningen. De staatssecretaris
heeft toen geantwoord dat hij niet wist of de datum van 1 mei haalbaar zou
zijn, maar dat hij in ieder geval zijn best zou doen. Inmiddels is de datum
van 1 mei verstreken; het is nu 22 juni en wij zijn benieuwd naar de huidige
stand van zaken. Verder is natuurlijk de WOZ-waarde fors gestegen. Wij hebben
toen de discussie gehad over artikel 41, tweede lid, waarin het prijsindexcijfer
voor de bouwkosten is verwerkt. Kan inmiddels worden aangegeven wat op 1 januari
de beoogde grenzen worden die zullen gaan gelden en hoe binnen die grenzen
naar verwachting het aanbod zal zijn?De VVD-fractie is voorts geïnteresseerd te vernemen in hoeverre er
in den lande verder wordt geanticipeerd op de totstandkoming van deze wet.
Ons is bijvoorbeeld bekend dat in het Vinex-gebied Leidsche Rijn een fors
aantal woningen zal worden gebouwd binnen de koopprijsgrenzen van de nieuwe
wet, waarbij de gemeente en de projectontwikkelaar vanuit de grondexploitatie
een bijdrage leveren om dat tot stand te brengen. Is dit een incident of is
een dergelijke ontwikkeling reeds breed gaande in de Vinex-gebieden? Wij worden
hierover graag nader geïnformeerd. Het is uiteraard gewenst dat in de
Vinex-gebieden in ruime mate nieuwbouwwoningen binnen de koopprijsgrenzen
tot stand komen.De heer Poppe (SP):Voorzitter! Ik heb de brief van de indieners zojuist ontvangen. Dat is
enigszins typerend voor de gehele gang van zaken. Ik ben hier al eens eerder
boos geweest en dat betrof toen dezelfde wet en dezelfde indieners.Voorzitter! In december vorig jaar heeft de SP-fractie tegen het wetsvoorstel
bevordering eigenwoningbezit gestemd, omdat wij toen al van mening waren dat
het principe van het maatschappelijk gebonden eigendom of de structuur ervan
als koopvorm feitelijk werd uitgesloten. Wij vonden en vinden dat slecht voor
de koper – met name degenen met een laag inkomen – die daarmee
grotere risico's loopt dan noodzakelijk, maar ook voor de kinderen en kleinkinderen
van de koper, omdat zij straks niet meer kunnen profiteren van een betaalbare
koopwoning. De betaalbaarheid is dan verdampt omdat de winst in de zak van
de eerste koper is verdwenen. Zo verkoop je je tafelzilver.In onze kritiek stonden wij destijds zeker niet alleen, sterker nog, er
waren meerdere woordvoerders, waaronder de heer Van Zijl, die zich daar druk
over maakten. Mevrouw Van Gent van GroenLinks, maar ook de staatssecretaris
vonden dat het maatschappelijk gebonden eigendom heel goed en misschien zelfs
wel bij uitstek is te combineren met de koopbijdrage. Uiteindelijk stemden
zij toch voor, misschien mede overtuigd door de woorden van de indieners dat
MGE, zij het met beperkingen, van hen wel mag. Discussie gesloten, zo dachten
wij.Maar wat blijkt, ook de buitenwacht denkt er geheel anders over. Ik wijs
op de brief van de gemeente Arnhem, geschreven namens 23 middelgrote gemeenten,
met als boodschap: wij hechten veel belang aan beschermde koopvormen en vinden
dat de kopers ondersteuning verdienen vanuit de Wet BEW. Ik meen dat ik daarover
de staatssecretaris nog vragen heb gesteld, maar ik kan mij niet herinneren
dat ik daarop antwoord heb gekregen. Misschien kan hij dat vanavond geven.
De gemeente Rotterdam heeft namens de vier grote gemeenten met klem verzocht
om het gebruik van de verzekerdenkoop oftewel koopconstructies met winstdeling,
een volwaardige plaats te geven in het wetsvoorstel BEW. Daarbij hebben zij
de suggestie gedaan om dit in een novelle te regelen. Willen de indieners
dat overnemen? Woonrecht, een van de woningcorporaties met de meeste ervaring
met MGE, heeft geschreven: "De novelle die donderdag behandeld wordt, sluit
MGE helemaal uit van de BEW. Dat kan toch niet de bedoeling zijn". De Woonbond
en de stichting Huis in eigen hand hebben ongeveer dezelfde argumenten aan
ons doen toekomen.Naar aanleiding daarvan heb ik enkele vragen aan de indieners. Klopt de
stelling van Woonrecht dat de novelle de mogelijkheden om bij MGE-woningen
in aanmerking te komen voor een koopbijdrage verder heeft ingeperkt? Zijn
de indieners bereid om de suggesties van de gemeente Rotterdam, gesteund door
alle grote en middelgrote gemeenten, over te nemen? Voor onze fractie kan
dat reden zijn om alsnog voor de novelle te stemmen en daarmee tevens voor
het wetsvoorstel. Wij waren daar tot nu toe niet voor, dus dit lijkt mij een
aardig aanbod.Aan de heer Van Zijl, die destijds heeft gestreden voor het inbouwen van
een maatschappelijk gebonden eigendomsconstructie, heb ik ook enkele vragen.
Voelt hij zich achteraf geen oor aangenaaid door de indieners? Is hij bereid
om, als de indieners hiertoe niet bereid zijn, het initiatief te nemen om
de suggestie van Rotterdam c.s. in een amendement over te
nemen? Ik heb ook de vandaag door mevrouw Van Gent opgestelde amendementen
ontvangen. Ik heb deze nog niet kunnen bestuderen, maar het kan zijn dat zij
goed aansluiten. De heer Van Zijl zou daar dan ook zijn naam onder kunnen
zetten, gezien zijn optreden bij de behandeling van het initiatiefwetsvoorstel.
Ik heb ook zelf overwogen een amendement op te stellen, maar mijn fractie
heeft in december al een amendement met dezelfde strekking ingediend. Dat
is toen niet aangenomen en het is natuurlijk zot om dat nog een keer te doen.
Wij kunnen nu bezien wat er voorligt. Ik verzoek de heer Van Zijl om dat te
ondersteunen. Wellicht kan het nog sterker worden. Het lijkt mij verstandig
om het initiatief over te laten aan anderen, die destijds een groter vertrouwen
toonden in de uitwerking van de wet. Daar hoort mevrouw Van Gent bij, want
zij heeft de wet gesteund, en zij heeft het inderdaad gedaan.Uit de brief van de staatssecretaris van 14 april maak ik op dat hij de
voorwaarden voor het uitkeren van koopsubsidie in combinatie met maatschappelijk
gebonden eigendom voorlopig niet bij algemene maatregel van bestuur wil regelen,
maar eerst een tijdje wil aanzien hoe de zaken zich in de praktijk ontwikkelen,
dus de kat uit de boom wil kijken. Ik vind het niets voor deze staatssecretaris
om de kat uit de boom te kijken, maar goed. Onderschrijft de staatssecretaris
de analyse van de briefschrijvers dat er straks helemaal geen praktijk meer
is, omdat maatschappelijk gebonden eigendom niet gecombineerd mag worden met
het wetsvoorstel? Zo ja, wat vindt de staatssecretaris dan van de argumenten
van de vier grote steden en de 23 andere steden in de brief van Arnhem? Is
hij met ons van mening dat het parlementaire draagvlak voor dit wetsvoorstel,
dat is ondertekend door de vier grote fracties, groter is dan het draagvlak
bij degenen die echt verstand hebben van huisvestingszaken? Als dat zo is,
klopt er iets niet.De voorzitter:De drie mensen die zich hebben ingetekend voor dit onderwerp, hebben het
woord gevoerd. Zij krijgen mijn complimenten, omdat zij hebben gehandeld zoals
wij in de Kamer met elkaar om behoren te gaan. Maar goed, er zijn nog drie
woordvoerders die achteraf het woord willen voeren. De heer Poppe heeft zulke
indringende vragen aan de heer Van Zijl gesteld, dat ik hem niet wil teleurstellen.
Het woord is nu aan de heer Van Zijl.De heer Van Zijl (PvdA):Voorzitter! Zoveel mildheid brengt mij bijna van mijn apropos, maar ik
ben blij dat ik in de gelegenheid ben om de prangende vragen van de heer Poppe
te beantwoorden, al gaat dit debat vooral over de novelle die vandaag op de
agenda staat. Die novelle geeft ons geen aanleiding om veel opmerkingen te
maken. Volgens mij spoort zij wel met de kritiek en de behoefte aan enige
noodzakelijke aanpassingen.Er is ook een stukje maatschappelijke realiteit dat niet te ontkennen
is. Dat dwingt soms tot een wat late aanmelding voor het debat. De Kamer heeft
goed oog voor wat er in de samenleving leeft en wij melden ons dan ook. Er
is wat ruis ontstaan over artikel 22, lid 4, van de wet die inmiddels naar
de Eerste Kamer is gegaan. De hoofdvraag is of in de praktijk wel kan wat
wij met elkaar hebben beoogd. Is dat artikel in zichzelf niet inconsistent?
Ons is aangereikt dat datgene wat wij willen, niet zou kunnen.Als ijzeren parlementariër heb ik wat wetstekstexegese gedaan om
te kijken of er misschien strijdigheid is tussen wat er in de wet staat en
wat wij met elkaar beoogd hebben. Hierbij is van belang om aan te geven wat
mijn fractie een halfjaar geleden wel en niet wilde. Er is nu al sprake van
een stukje geschiedvervalsing wat betreft mijn woordkeuze. Hoe kun je deze
het beste weerleggen? Door een paar regels voor te lezen uit de tekst van
de Handelingen.Ik citeer: De bedoeling van de hier bedoelde benadering was en is niet
om op een oneigenlijke manier wat in het vakwereldje "MGE" heet, te vermengen
met "BEW". Ik zeg niets ten nadele van MGE; prima of niet prima, afhankelijk
van de kwaliteit van afzonderlijke producten. Immers, er is heel veel MGE
en er zijn veel varianten. Je hoort er negatieve en positieve dingen over.
Waar het ons om ging, was: geef die koper nu de vrijheid om met de verkoper
nadere afspraken te maken over zaken als risicodeling, beheer, onderhoud,
enz. Dat zijn allemaal zaken die de exploitatiedruk wat kunnen verminderen
en waaraan de koper behoeft heeft. Van opdringen is geen sprake; hiervoor
kan in vrijheid worden gekozen. Vandaar ook de belangrijke zin: "Er zullen
altijd twee aanbiedingen moeten worden gedaan."Voorzitter! Wij hebben hieraan een kwaliteitskeurmerk verbonden. Het gaat
voor de koper zeker niet om een ondoorzichtig aanbod. Neen, dat keurmerk houdt
ook in dat met betrekking tot de geleverde prestatie op termijn mag worden
afgerekend. Dat betekent dan winstdeling, zij het in relatie met de geleverde
prestatie. Daarop wordt onafhankelijk toege- zien. "Het was de indieners wel
toevertrouwd om dit te voorzien van 24 hangsloten", heb ik toen gezegd. Dat
had er voor mij ook wel een minder mogen zijn.Vervolgens is onrust ontstaan over wat hier is uitgesproken, door mij
en door anderen. Die deden dat uiteraard in hun eigen woorden. Zij steunden
echter wat toen is uitgesproken. Dat was de essentie van wat wij met elkaar
bedoelden. Dat zou in de wet moeten worden vastgelegd in artikel 22, lid 4.
Hierover is echter ruis ontstaan. Ik heb laten nagaan of wat hier is uitgesproken
in de praktijk uitgevoerd kan worden. Het blijkt dat het kan, maar dan moeten
er twee dingen gebeuren. Ten eerste moet het veld in staat zijn om tot aanbiedingen
te komen waarin aan de ene kant, bijvoorbeeld, een winstdeling zit, maar waar
aan de andere kant objectiveerbare financiële tegenprestaties tegenover
staan. Het moet dan aantrekkelijk zijn voor de koper om er, in vrijheid, voor
te kunnen kiezen. Ten tweede moet dat type bepalingen of regelingen van een
zeker keurmerk worden voorzien. Dat alles kan binnen het framework van een
AMvB worden vastgelegd. Anders is er geen BEW-subsidie mogelijk. In die zin
moet er dus nog wel wat gebeuren. Er moet een AMvB komen. Het begint ermee
dat het veld waar moet maken dat tot het bedoelde type overeenkomsten gekomen
kan worden. Ik heb niets met MGE. Ik heb niets voor of tegen MGE. Ik wil echter
dat de koper zo goed mogelijk wordt bediend door de markt, de corporaties.
Dat was ook de strekking van de wet.De heer Luchtenveld heeft terecht gevraagd waarom er helemaal niets gebeurt. Ik roep daarom het veld op om vlug te komen met iets waarover
men het eens is, om vervolgens de staatssecretaris uit te dagen om vlug in
overleg te treden en te komen tot de bedoelde AMvB. Die AMvB had er immers
misschien al kunnen zijn.Omwille van de tijd dien ik een motie in, wellicht ook om een lange tweede
termijn te voorkomen.De voorzitter:Er komt helemaal geen tweede termijn. Wij hebben afgesproken, dit wetsvoorstel
in één termijn af te doen. Dat is de reden waarom wij het vanavond
nog kunnen behandelen. Uw eerste termijn is nog helemaal niet op.De heer Van Zijl (PvdA):Ik vraag de staatssecretaris om vaart te maken. Ik dien daartoe de volgende
motie in.De Kamer,gehoord de beraadslaging,overwegende, dat de Wet bevordering eigenwoningbezit een aantal risico's
van het eigenwoningbezit mitigeert;voorts overwegende, dat in de wet in artikel 22, vierde lid, de mogelijkheid
is opgenomen om te komen tot verdere beperking van de risico's;constaterende, dat er overleg gaande is tussen de sociale huursector,
de Vereniging Eigen Huis en de Nederlandse Woonbond om te komen tot een nadere
invulling van beperking van risico's;verzoekt de regering, in overleg met genoemde organisaties, te komen tot
een spoedige uitwerking van de algemene maatregel van bestuur en de Kamer
daarover uiterlijk bij de indiening van de begroting voor het jaar 2001 te
informeren,en gaat over tot de orde van de dag.De voorzitter:Deze motie is voorgesteld door de leden Van Zijl, Rietkerk en Giskes.
Naar mij blijkt, wordt zij voldoende ondersteund.Zij krijgt nr. 10 (27071).Mevrouw Van Gent (GroenLinks):De heer Van Zijl dringt aan op nader overleg en een nadere invulling door
het veld. Er zijn veel reacties geweest, ook van gemeenten en een aantal wethouders.
Ik heb de volgende belangrijke vraag. Vindt de heer Van Zijl dat maatschappelijk
gebonden eigendom en verbeterd en verzekerd kopen onder de werking van de
wet moet vallen?De heer Van Zijl (PvdA):Het kan mij niet schelen of het MGE heet, verzekerd kopen of "fair value",
een nieuw begrip aan de kerstboom van interessante producten. Het enige wat
mij interesseert is de vraag of de sector kan komen tot een aanbod dat aan
de ene kant BEW biedt en aan de andere kant producten voorzien van een keurmerk.
BEW staat voor kaal en sec, als de koper geen behoefte heeft aan toeters en
bellen. Bij het andere aanbod moet zeker zijn dat het ergens over gaat, of
het nu verzekerd kopen heet of MGE. De koper moet in ruil voor het inleveren
van winstdeling iets terugkrijgen dat daarmee in financiële termen in
verhouding staat: risicodeling, verzekering, onderhoud. Daarover vindt nu
overleg plaats. De nieuwste term vind ik eigenlijk de beste, namelijk fair
value. Dit moet mogelijk zijn. Volgens mij biedt de tekst van de wet die ruimte
ook, maar er moet dan wel een algemene maatregel van bestuur komen.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Ik meen dat artikel 22 dan daarop moet worden aangepast. Ik heb daarom
een amendement ingediend om meer ruimte te creëren voor constructies
die naar voren kunnen komen uit het overleg met maatschappelijke organisaties
en gemeenten die erbij betrokken zijn. U doet dat niet en dan staat u straks
weer voor het blok, want dan kan op basis van de tekst van de wet niet uitgevoerd
worden wat u graag wilt.De heer Van Zijl (PvdA):Ik moet uw amendement nog goed lezen, maar de tekst van de wet biedt altijd
de ruimte om te realiseren wat wij nu met elkaar bespreken: een vrije keuze,
niets opgedrongen, met een financieel voordeel voor de koper. In veel oude
MGE-constructies zaten bepalingen waardoor een stukje van de waardevermeerdering
in de kassen van de corporaties vloeide, ten algemene nutte. Om allerlei principiële
redenen kan men daar voorstander van zijn, maar dit wordt uitgesloten door
de constructie waar het nu om gaat. Ik ben het daarmee eens en was het daar
ook vorig jaar mee eens.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Ik wijs u op de toelichting op mijn amendement. Ik creëer met dat
amendement wat meer ruimte voor verschillende constructies, niet voor de ouderwetse
constructie zoals u dat noemt, maar ook...De voorzitter:Dit is een herhaling van zetten, mevrouw Van Gent.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Het ondersteunt in feite uw motie, mijnheer Van ZijlDe heer Van Zijl (PvdA):Ik zal er nader naar kijken.De heer Poppe (SP):De vraag is natuurlijk – de indieners en de adviseur van de indieners,
namelijk de staatssecretaris, zullen daar antwoord op moeten geven –
of uw motie uitgevoerd kan worden op basis van de novelle die nu voorligt.
Als dat niet het geval is, bent u dan bereid om tot een aanpassing te komen?
Verder wijs ik erop dat maatschappelijk gebonden eigendom een containerbegrip
voor veel vormen is. Met een algemene maatregel van bestuur zal dus een goede
vorm moeten worden gekozen, liefst het beste van allemaal. Vindt u dan dat
daarbij ook geregeld moet worden dat de corporatie bij verkoop weer de eerste
koper is, zodat de woning binnen de sociale huisvesting blijft en de meerwaarde
gedeeld wordt, en tevens geregeld moet worden dat in het geval de koper in
financiële problemen komt en niet meer voort kan, de koopwoning weer
omgezet kan worden in een huurwoning? Past dat in uw bedoelingen?De heer Van Zijl (PvdA):Alles waarbij de koper een eerlijke keus heeft. Ik kies voor bevordering
eigenwoningbezit zonder wat dan ook, maar ben ontvankelijk voor een aanbod
van de corporatie dat bepaalde beperkingen oplegt. De koper mag daarvoor kiezen,
maar hoeft dat niet, en er is dan Van Zijlook een onafhankelijke toets, een
soort keurmerk, waaruit blijkt dat het een eerlijk, vergelijkbaar aanbod is
en de koper dus niet de kans loopt dat hij zich laat inpakken door de corporatie.
 Het staat overigens al omschreven in het vierde lid van artikel
22.De heer Poppe (SP):Dan sluit u dus de vrijheid van de corporatie uit om uit een oogpunt van
volkshuisvestelijk belang een bepaald aantal woningen niet zomaar te verkopen,
maar dat alleen te doen onder de garantie dat ze bij verkoop weer terugkomen
in de sociale volkshuisvesting. Uit volkshuisvestelijk oogpunt kan dat een
redenering zijn, maar in uw vrijheid zou dat dan niet mogelijk zijn.De heer Van Zijl (PvdA):Laten wij even normaal denken. Dat zou erop neerkomen dat de corporatie
zegt tegen de koper: u kunt de huurwoning kopen en daar krijgt u subsidie
voor, maar u kunt ook geheel vrijwillig een stukje voordeel inleveren vanwege
een hoger maatschappelijk doel. U wilt het toch niet opleggen?De heer Poppe (SP):U geeft de koper de vrijheid om te kiezen, maar is er niet ook een vrijheid
aan de kant van de sociale volkshuisvesters – overigens een begrip dat
helaas steeds meer tussen aanhalingstekens moet worden gezet – om een
deel van het woningbestand niet op de vrije markt te verkopen, maar dat uit
volkshuisvestelijke overwegingen in de sociale volkshuisvesting te houden?De heer Van Zijl (PvdA):U was tegen die wet, maar volgens die wet zal er altijd een gelijkwaardig
aanbod moeten worden gedaan. Daar zijn wij het mee eens en dat veranderen
wij dus ook niet. U komt nu terug op een oude discussie.De heer Rietkerk (CDA):Mevrouw de voorzitter! Eigenlijk was het beter geweest als de CDA-fractie
niet het woord had hoeven te voeren. De novelle is technisch van aard, maar
als volksvertegenwoordiger bekijk je tot het laatste moment of je toch je
stem niet moet laten horen en, helaas is dat toch nodig gebleken.In het belang van de keuzevrijheid van de koper zijn na een inhoudelijk
debat dat ik niet wil herhalen, voor beschermde koopvormen, waaronder maatschappelijk
gebonden eigendom nieuwe stijl, zo noem ik dat na dat debat maar, via wijziging
van artikel 22, lid 4, mogelijkheden geboden. Het ging niet vanzelf, maar
een nadere uitwerking via een AMvB om nadere regels over deze voorwaarden
te geven of voorwaarden toe te voegen, bracht eind vorige eeuw uitkomst. De
CDA-fractie vond en vindt dit gewenst. Hierdoor kon het amendement-Van Zijl/Rietkerk
met de strekking om bepaalde beschermde koopvormen mogelijk te maken, worden
ingetrokken.Met deze gedachte ben ik de 21ste eeuw ingegaan en met mij veel gemeentebestuurders
van grote steden, van de G4, van de G21, veel corporaties, de Woonbond, de
Vereniging Eigen Huis en de stuurgroep Experimenten volkshuisvesting. Nu wordt
door deze doelgroepen opnieuw aan de bel getrokken. Dat zou enerzijds komen
door een debat in de Eerste Kamer, anderzijds omdat de staatssecretaris de
AMvB met voorwaarden en/of nadere nieuwe voorwaarden nog niet heeft opgesteld.
Enkele stellen zelfs dat het niet mogelijk zou zijn zo'n AMvB op te stellen.
Ik heb juridische expertise moeten inschakelen om deze kwestie te verkennen.
Ik vraag de initiatiefnemers om te reageren op deze situatie. Ik heb net de
brief van 21 juni gelezen en daar staat met prachtige cursieve letters dat
er ruimte is om tal van varianten te verkennen om risico's voor lagere inkomens
af te dekken en daar ging het toch om. Ik zou graag een reactie krijgen op
die brief in relatie tot de brieven van al die andere partijen. Hoe zou dat
misverstand – laat ik het zo maar noemen – zijn ontstaan?Als het gaat om de voorlichting die kennelijk nodig is over de wet waarover
wij in het vorige debat hebben gesproken, dan is er nog een wereld te winnen
en dat blijkt ook wel uit al die brieven die wij hebben ontvangen. Ik zou
de staatssecretaris willen vragen welke activiteiten hij heeft ondernomen
sinds de behandeling van het debat eind vorige eeuw, welke discussies inmiddels
zijn gevoerd met woningcorporaties en de SEV, welk beeld heeft hij heeft geschetst
op vragen of er een AMvB opgesteld zou kunnen worden en hoe ver is hij met
die AMvB. Ik ga er nog steeds van uit dat er een AMvB gewenst is gelet op
de wensen van de Kamer en omdat de staatssecretaris in zijn brief aan de Eerste
Kamer stelt met nadere regels over deze voorwaarden te komen of andere voorwaarden
toe te voegen. Ik zet daar ook een streep onder; niet "indien gewenst", het
was gewoon van in ieder geval de wens van deze Kamer tijdens dat debat!Voor alle duidelijkheid en om alle onduidelijkheid weg te nemen, willen
wij in lijn met de afronding van het debat eind verleden jaar via een motie
die zojuist is aangekondigd door collega Van Zijl en medeondertekend is door
de CDA-fractie en mevrouw Giskes op dit punt vanavond duidelijkheid verkrijgen.Hoe denken overigens de financiers over de uitvoering van de wet gelet
op de voortschrijdende prijs- en marktontwikkeling?Voorzitter! Omwille van de tijd sluit ik mij voor het overige aan bij
de woorden van de heer Van Zijl.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Voorzitter! Kan ik het verhaal van de heer Rietkerk zo opvatten dat hij
zegt dat het maatschappelijk gebonden eigendom verbetert, maar ook verzekerd
kopen binnen de Wet bevordering eigenwoningbezit mogelijk moet zijn?De heer Rietkerk (CDA):Los van alle definities, ik heb het "beschermde koopvormen" genoemd. Vormen
als gebonden eigendom nieuwe stijl – er zijn immers ook slechte vormen
van maatschappelijk gebonden eigendom – kunnen naar mijn idee via nadere
aanvullende voorwaarden worden uitgewerkt.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):U doelt op allerlei maatschappelijke organisaties en gemeenten. U hebt
vast ook met vele ervan gesproken omdat het goed is om feeling met de samenleving
te houden. Maar de samenleving zegt dat dergelijke constructies niet onder
de wet vallen als het artikel enigszins wordt verruimd. Ik ben het daarmee
eens en verwijs naar mijn amendement. Wat vindt u daarvan?De heer Rietkerk (CDA):Ik vind het belangrijk dat alle vormen die in het overleg tussen de Woonbond,
de woningbouwcorporaties, de stuurgroep Experimenten volkshuisvesting en alle
andere betrokken partijen en het ministerie worden verkend, via de algemene
maatregel van bestuur een plek kunnen krijgen. Zowel van de initiatiefnemers
als van de staatssecretaris wil ik weten of mijn beeld juist is. Ik ga er
niet van uit dat het onjuist is. Als dat wel het geval is,
dan kijk ik met belangstelling naar uw amendement. Maar zover ben ik absoluut
nog niet, want ik ga ervan uit dat via de AMvB nadere nieuwe voorwaarden kunnen
worden toegevoegd. Daarom roep ik de staatssecretaris op om daar snel mee
te komen, zodat ons een boel ellende kan worden bespaard.Mevrouw Giskes (D66):Voorzitter! De novelle regelt een aantal dingen, in de eerste plaats de
omrekening naar het belastbaar inkomen. Dat lijkt ons terecht, alleen wordt
op grond van de nieuwe wet voor de inkomstenbelasting 2001 de vervanging van
de term "belastbaar inkomen" geregeld. Ik vermoed dat er dus weer een nieuwe
aanpassing nodig zal zijn. Ik hoor graag of wij dit juist zien. De overdrachtbelasting
lijkt ons nu wel goed geregeld.Dan het maatschappelijk gebonden eigendom. Voor D66 was het nooit de bedoeling
om ideeën daaromtrent om zeep te helpen en om de praktijk te frustreren.
Wij krijgen signalen dat op dit moment in die praktijk zaken misgaan, al dan
niet onder invloed van onderhavige wet. Zo is mij verteld dat de nationale
hypotheekgarantie op last van het ministerie niet meer mag worden afgegeven
en ook dat de voorgenomen verkoop bij besluiten van aanmerkelijk belang door
het ministerie niet meer wordt toegestaan. Graag hoor ik van de staatssecretaris
of deze signalen kloppen, wat de achtergrond daarvan is en of er een samenhang
bestaat met dit inmiddels beroemde artikel 22.Wij wilden dit soort constructies dus niet onmogelijk maken. Wel vonden
wij het stapelen van verschillende soorten financiële steun niet de bedoeling
en wilden wij bewoners altijd een keuzemogelijkheid bieden. Daarom is de AMvB
nodig en is dit als zodanig vastgelegd in de wet. Kennelijk wil men hier niet
aan en daarom hebben wij het amendement van de heer Van Zijl ondertekend.
Wij vinden dat er duidelijke regels moeten zijn omtrent wat in het kader van
deze wet combineerbaar is met de subsidie van het eigenwoningbezit. Ik verzoek
de staatssecretaris dan ook om snel met zo'n AMvB te komen. Wij denken dat
daarmee alles geregeld moet zijn.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Vindt u dat de motie-Van Zijl, die u mede hebt ondertekend, voldoende
garanties geeft voor MGE-constructies, nieuwe stijl en verzekerd kopen, en
bent u van mening dat dit via de wet moet kunnen?Mevrouw Giskes (D66):U overvalt ons een beetje met de heel precieze aanduiding van die constructies.
Ik vind het belangrijker dat in een AMvB goed wordt geregeld wat voor soort
regelingen wel en niet meer mogelijk zijn als het gaat om subsidiëring
bevordering eigenwoningbezit. Ik denk dat u er niet verstandig aan doet in
een amendement een aantal dingen heel expliciet te benoemen, omdat daarmee
andere dingen wellicht worden uitgesloten.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Dat doe ik niet in mijn amendement. Ik creëer via mijn amendement
ruimte om verschillende vormen mogelijk te maken. Daar zullen wij natuurlijk
met elkaar uit moeten komen. Het punt van de organisaties die bij u en mij
aan de bel hebben getrokken, is dat deze constructies onvoldoende zijn gegarandeerd
in de wet. Ook uw motie lost dat niet op, want een motie kan alleen uitwerken
wat de wet zegt.Mevrouw Giskes (D66):Ik heb de wet er nog even op nagelezen. Daarin staan vrij veel dingen
die wel kunnen. Er is, zeg ik in de richting van de heer Poppe, ook sprake
van de mogelijkheid om terug te laten kopen door de oorspronkelijke verkoper.
Ik geloof zelfs dat dit door mijn inbreng erin is gekomen. Wij denken dat
het beter is om in algemene termen te formuleren wat combineerbaar is met
een subsidie bevordering eigenwoningbezit. De stelling dat een flink aantal
dingen nu niet meer kunnen, is denk ik niet juist. Mijns inziens is dit ook
weerlegd in de brief van de indieners en zal dit via de uitwerking in een
AMvB helder worden.De heer Poppe (SP):In de motie-Van Zijl, medeondertekend door mevrouw Giskes, staat: "constaterende,
dat er overleg gaande is tussen de sociale huursector, de Vereniging Eigen
Huis en de Nederlandse Woonbond". Wij hebben een brief gekregen van de Nederlandse
Woonbond, waaruit blijkt dat men van mening is dat een AMvB op basis van de
huidige wetgeving niet kan. Dat kan toch alleen maar de conclusie van dat
overleg geweest zijn? Ik vraag aan de staatssecretaris of dit juist is. Als
de Nederlandse Woonbond daarin gelijk heeft, is deze motie een dode mus en
dat is niet de bedoeling denk ik.Mevrouw Giskes (D66):Wij houden niet van een dode mus. Dat is de motie volgens ons ook niet.
De Nederlandse Woonbond zegt: de huidige wet maakt alles onmogelijk op het
punt van MGE. De indieners en ook wij interpreteren dat anders. Daarom denk
ik dat het goed is dat dit overleg plaatsvindt en dat bekeken wordt wat wel
en niet mag worden geregeld. Je mag alles doen in de sfeer van MGE, maar het
gaat om de combinatie met het subsidiëren van de bevordering van het
eigenwoningbezit. Volgens mij is dat het probleem en gaat het er niet in zijn
algemeenheid om of MGE bedacht mag worden. Er zijn grenzen aan wat men wil
stapelen qua subsidies.De heer Poppe (SP):De Nederlandse Woonbond schrijft: BEW en be- schermde koopvormen gaan
niet samen. De grote gemeenten, die hiermee ook enige ervaring hebben, schrijven
eigenlijk hetzelfde.De voorzitter:Dit is een herhaling van zetten. Hebt u een nieuwe vraag?Mevrouw Giskes (D66):Het is zorglijk als blijkt dat er helemaal niets mogelijk is. Daarom dringen
wij erop aan zo snel mogelijk helder te maken wat men bij AMvB wil regelen.
Als blijkt dat er iets heel raars gebeurt, waar wij vooralsnog helemaal niet
van uitgaan, zien wij dat wel.De heer Poppe (SP):Maar dan zit ik met een probleem. Als de staatssecretaris met een AMvB
komt, hetgeen na het reces zal zijn, en intussen de hele zaak is gepasseerd,
is het te laat en kunnen wij alleen constateren dat de staatssecretaris niet
met een goede AMvB kan komen. Dan zijn wij ver van huis.Mevrouw Giskes (D66):In artikel 22, lid 4, staat dat nadere regels kunnen worden gesteld omtrent
het bepaalde... etc. Wat het bepaalde in die andere punten is, is dat er wel
degelijk vormen kunnen zijn van verkoop onder een aantal voorwaarden. Daar
gaat MGE over volgens mij. Misschien gaan bepaalde vormen van MGE echter zover
dat de redenering is: dat past niet meer in combinatie met een subsidie bevordering
eigenwoningbezit.De heer Poppe (SP):Het probleem is waar de grenzen liggen. Dat is niet duidelijk.De voorzitter:Mijnheer Poppe, het blijft een herhaling van zetten. U hoeft er ook niet
meer op te reageren, mevrouw Giskes.Wij hadden afgesproken om dit debat in één termijn te voeren,
maar dit bericht schijnt niet bij iedereen aangekomen te zijn, waarvoor mijn
excuses. Daarom geef ik mevrouw Van Gent nog de gelegenheid een motie in te
dienen.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Voorzitter! Ik zou inderdaad voor de zekerheid een motie willen indienen.De Kamer,gehoord de beraadslaging,van mening, dat potentiële ontvangers van een eigenwoningbijdrage
gebaat zijn bij een objectieve, onafhankelijke en duidelijke voorlichting
over de effecten van de Wet BEW voor hun persoonlijke (financiële) situatie;overwegende, dat deze voorlichting in de uitwerking van de wet nog onvoldoende
wordt gegarandeerd;verzoekt de regering voor de inwerkingtreding van de wet bij algemene
maatregel van bestuur, zoals genoemd in artikel 57 van de wet, een dergelijke
voorlichting te garanderen,en gaat over tot de orde van de dag.De voorzitter:Deze motie is voorgesteld door het lid Van Gent. Naar mij blijkt, wordt
zij voldoende ondersteund.Zij krijgt nr. 11 (27071).De heer Duivesteijn (PvdA):Voorzitter! Helaas is er een novelle nodig, omdat er een paar puntjes
zijn die verbeterd kunnen worden. Die liggen in de sfeer van de overdrachtsbelasting,
maar er waren ook wensen van de staatssecretaris naar aanleiding van het overleg
met de financiers. Bovendien moeten wij erkennen dat de omschrijving in artikel
22 wellicht niet exact genoeg is. En aangezien wij praten over onroerend goed
en over prijzen, met alle mogelijke effecten, is het inderdaad belangrijk
om een en ander toch maar zo exact mogelijk te benoemen.In verband hiermee, maar ook vanwege de zorg voor een verstandige invoering
van deze wet, hebben wij in overeenstemming met de staatssecretaris gekozen
voor 1 januari 2001 als invoeringsdatum. Dit heeft er ook mee te maken dat
je zo duidelijk kunt terugvallen op de inkomenssituatie van de burgers die
een bijdrage aanvragen. Ook wij hebben veel brieven en telefoontjes gehad,
veelal van burgers die willen weten wanneer de wet precies ingaat, omdat zij
er graag gebruik van zouden maken, maar er zijn zelfs corporaties die ons
bellen om aan te geven: hoe eerder, des te beter. Men heeft er zelfs tegen
geprotesteerd dat de wet later zou worden ingevoerd. Ik denk dan ook dat wij
er allen veel belang bij hebben, de wet zo snel mogelijk te effectueren.Ik neem aan dat de staatssecretaris nog uitvoerig zal ingaan op de hele
implementatie en de voorlichting. Wij worden als indieners geregeld op de
hoogte gehouden van het verloop van de voorbereidingswerkzaamheden. Wij zijn
daarvan onder de indruk en wij hebben dan ook het vertrouwen dat er heel veel
gedaan zal worden om de toekomstige gebruikers goed voor te lichten.In de novelle wordt helemaal niets anders geregeld dan wat wij in de Kamer
overeen zijn gekomen en wat in de wet is vastgelegd, geen millimeter meer
of minder. Dit is ook nadrukkelijk aangegeven in de brief die aan het begin
van de middag is uitgereikt. Daarin staan twee kernzinnen, die eigenlijk allebei
aan de orde zijn gekomen. De eerste is dat wij als indieners nooit beoogd
hebben, welke tussenvorm dan ook met deze wet te faciliëren. De wet pretendeert
namelijk een belangrijke stap te zijn in het niet meer noodzakelijk zijn van
tussenvormen. Dat wil echter niet zeggen – dat debat hebben wij met
elkaar gehad – dat er niet een substantieel aantal verbeteringen toegevoegd
kunnen worden aan de Wet bevordering eigenwoningbezit. Vandaar dat wij in
overleg met de Kamer de algemene maatregel van bestuur hebben opgenomen in
artikel 22. Aannemende dat er binnen het veld overeenstemming is over een
complementaire beperking van de risico's – daar gaat het in essentie
om – kan die algemene maatregel van bestuur ertoe bijdragen dat de koop
van een huurwoning of een nieuwbouwwoning voor mensen met een laag inkomen
nog minder risico's heeft dan al voortvloeit uit de Wet bevordering eigenwoningbezit.
Wij hebben het dus niet over maatschappelijk gebonden eigendom, verzekerd
kopen of wat dan ook. Ieder mag er zelf een naam aan geven. Dat is voor ons
geen referentiekader. Voor ons is het referentiekader alleen dat mensen met
subsidie een woning kunnen kopen. Er mogen beperkingen opgelegd worden door
een toegelaten instelling. Die beperkingen staan keurig netjes geformuleerd
in artikel 22. De heer Van Zijl heeft ze nog eens genoemd. De algemene maatregel
van bestuur kan nog een sprong voorwaarts betekenen.Daarnaast wijs ik op het feit dat de nota Wonen uitgekomen is, waarin
een aantal voornemens zijn opgenomen die in de opvatting van de indieners
een heel belangrijke verbetering inhouden voor het afnemen van de risico's
van eigenwoningbezit. Het gaat dan bijvoorbeeld om de VVE en het appartementenrecht.
Er is nog niets geregeld, maar de voornemens spreken ons zeer aan. Ik heb
ze nog eens opgesomd in de brief. Een aanzienlijk aantal maatregelen worden
door het kabinet aangekondigd. Die kunnen ertoe bijdragen dat het particulier
woningbezit in de toekomst zorgvuldiger kan functioneren. Dat is een zorg
die wij met elkaar delen.Ik wil niet onvermeld laten dat collega Biesheuvel en ik nog niet zo lang
geleden op uitnodiging van de vier betrokken wethouders van
de vier grote gemeenten een toelichting hebben mogen geven op onze wet. Wij
hebben aangenomen dat het voor hen verschrikkelijk belangrijk was om een verduidelijking
te krijgen. Helaas was er maar één wethouder aanwezig. Twee
gemeentes waren niet vertegenwoordigd. Een ambtenaar van de derde gemeente
gaf aan dat hij buitengewoon tevreden was over de wet. Maar dit allemaal geheel
terzijde. Wij begrijpen niet zozeer de consternatie in dezen.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Over brieven gesproken; van dezelfde wethouders hebben wij zeer onlangs
een brief gekregen waarin zij aangeven dat zij zich grote zorgen maken over
de uitwerking van de wet. De heer Duivesteijn kan dat wel met een denigrerende
opmerking terzijde schuiven, maar zij maken zich toch onder andere zorgen
over de stedelijke vernieuwingsoperaties, waarin de verschillende koopconstructies
een belangrijke rol spelen. Dat zou de heer Duivesteijn als sociaal-democraat
toch moeten aanspreken.De heer Duivesteijn (PvdA):Als ik mij over iets zorgen maak, ben ik daar waar ik zelf de mensen uitnodig
om over die zorgen te spreken. Dat lijkt mij heel normaal. Althans, dat was
in mijn tijd het geval. De zorgen die in de brief geformuleerd zijn, nemen
wij ook heel serieus. Dat is ook de reden dat het wetsvoorstel luidt zoals
het luidt. Nogmaals, er zijn fantastische mogelijkheden om tal van varianten
op koop te realiseren. Het is echter precies zoals mevrouw Giskes aangaf:
je moet voorkomen dat je subsidies gaat stapelen. Dat risico was heel reëel,
maar het zit nu niet meer in de wet. Ik ben er echt van overtuigd dat de sector
en het veld met elkaar in de uitwerking kunnen komen tot fantastische voorstellen,
mits de koper gelijkwaardigheid heeft in de keuze.De heer Rietkerk (CDA):Ik stel ook een vraag naar aanleiding van de brief die ik net via collega
Luchtenveld kreeg. De heer Duivesteijn verwees net naar de prachtige varianten
die mogelijk zijn. Hij heeft er een toelichting op gegeven. Niet alleen de
G4 en die ene wethouder die aanwezig was, maar ook mensen uit Dordrecht, van
de Woonbond en van de corporaties komen toch met vrij serieuze berichten.
Ik zou daarop graag een reactie hebben, los van dat ene overleg. Hoe is het
mogelijk dat, ook na het indringende debat van de vorige keer en de tijd daartussen,
nu toch dit beeld is ontstaan? Kunt u namens de initiatiefnemers daarop reageren?De heer Duivesteijn (PvdA):Nogmaals, ik verwijs naar het gesprek dat wij niet gevoerd hebben. Wij
zijn uitgenodigd door de vier wethouders om in Rotterdam te verschijnen. Dat
hebben wij keurig netjes gedaan. Je mag toch aannemen, dat men, wanneer men
echt verontrust is en grote zorgen heeft, dan aanwezig is om dat gesprek diepgaand
te voeren. Naar mijn mening hebben wij toen nogmaals heel goed toegelicht
wat precies bedoeld wordt in artikel 22. Ik denk zelf, maar dan ga ik speculeren
en dat zou ik liever niet doen, dat als je de brieven analyseert, blijkt dat
een aantal brieven heel nadrukkelijk het product van de briefschrijvers zelf
in beeld wil brengen. In sommige brieven wordt gesproken over MGE-plus, of
MGE-V, de verbeterde versie. Ik weet niet wat dat inhoudt. Wij spreken hier
over wetgeving die straks gewoon rechten geeft. Moeten wij daar dan MGE-V
inzetten, terwijl niemand weet wat de betekenis daarvan is? Naar mijn mening
wordt door artikel 22, lid 4, de mogelijkheid gecreëerd om met die algemene
maatregel van bestuur tegemoet te komen aan de mogelijkheden om risico's verder
in te perken. Uiteraard moet men in het veld dan wel met elkaar tot overeenstemming
komen. Naar mijn informatie is dat nog steeds niet het geval, zoals ook verkapt
blijkt uit alle brieven. Er wordt gesproken over "ongeveer een vorm van overeenstemming".
Ik heb begrepen dat er "ongeveer nog niet een vorm van overeenstemming" is.
De fles is halfvol dan wel halfleeg. Wij zouden het toegejuicht hebben als
sprake geweest was van een gemeenschappelijke opvatting over varianten van
kopen. Wij vinden dat er talloze varianten van koop mogelijk zijn, maar geen
stapeling van subsidies. Het moet gaan over gelijkwaardige prestaties: wat
mensen inleveren moeten zij ook weer terugkrijgen. Bovendien moeten zij die
keuzemogelijkheid hebben. Een en ander is helemaal conform hetgeen de Kamer
geformuleerd heeft.De heer Rietkerk (CDA):Acht u het, gelet op de discussie en op de brieven, gewenst dat er zo
snel mogelijk een algemene maatregel van bestuur komt om de samenleving te
dienen?De heer Duivesteijn (PvdA):Naar mijn gevoel ligt er een goede wet, inclusief artikel 22, lid 4. Als
men het noodzakelijk vindt te komen tot een uitwerking van de algemene maatregel
van bestuur, vinden wij het buitengewoon wenselijk dat dit ook gebeurt.De heer Rietkerk (CDA):Acht u het als initiatiefnemers gewenst dat er een AMvB komt met nadere
voorwaarden teneinde duidelijkheid te scheppen?De heer Duivesteijn (PvdA):Wij vinden het prima als de staatssecretaris in overleg met de verschillende
partijen tot een spoedige uitwerking komt van de algemene maatregel van bestuur
als dat een verdere beperking van de risico's van het eigenwoningbezit voor
lagere-inkomensgroepen inhoudt. Dat vinden wij toe te juichen. Maar als de
staatssecretaris de mededeling doet dat het veld niet met elkaar tot overeenstemming
kan komen, zullen wij de laatsten zijn om te zeggen dat het moet! Die positie
nemen wij in.Voorzitter! Ik denk dat ik daarmee alle belangrijke vragen heb beantwoord.De heer Hofstra (VVD):Voorzitter! Het verheugt ons dat de novelle, met al zijn elementen waar
het gaat om technische verbeteringen en verduidelijkingen, door de Kamer in
deze sterke mate kan worden aanvaard. Ik kom nog op een aantal concrete vragen.
Mevrouw Van Gent maakte een opmerking over de 10%. Als ik het goed heb begrepen,
heeft zij naar voren willen brengen dat dat een inhoudelijke wijziging zou
zijn. Dat willen wij bestrijden. Het gaat met name om een verduidelijking.
Wat is de situatie? Als we twee appartementen naast elkaar hebben, waarvan
de ene leeg staat, dus vrij van huur is, heeft die een marktwaarde van 100.
Als de rechter ook te koop zou zijn, maar er zit een huurder
in, is daarin maar één persoon geïnteresseerd. Dat is dus
een heel rare marktsituatie. Een situatie, voorzitter, die wij aantreffen
in dat prachtige boek van Rosenboom, getiteld Publieke werken. Mijnheer Vedder,
u heeft het al gelezen, merk ik, voorzitter! Ik kan de collega's dat boek
zeer aanraden! Dat is domweg 10% minder dan die 100, dus een waarde van 90.
Wij hebben hierover vrij indringend gesproken met een oude rot in het makelaarsvak
uit deze regio, om dat eens helemaal door te exerceren. In het geval dat de
huurder het koopt, is er maar één potentiële koper, want
een derde die het koopt, wil het wel hebben, zij het tegen een veel lagere
prijs. Hij moet het namelijk verhuren, dus voor hem is het minder interessant.
Omdat het begrip "korting" en het terugbetalen daarvan, met inflatie, onderdeel
is van deze wet, vinden wij het verstandig dat op het moment dat het huis
wordt gekocht en de subsidie wordt toegekend, er volstrekte duidelijkheid
is over wat het kortingsbedrag is. Als dat huis van 100 10% krijgt, is dat
10%, wat bij ƒ 100.000 ƒ 10.000 is. Bij degenen die zijn huurhuis
koopt, is dat dus een korting van nul. Daar komt die 10% vandaan. Wij denken
dat dat een sterke verduidelijking in deze wet is.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Je krijgt die korting van 10%, maar hoe zit het bij verkoop? Het is van
belang dat niet alleen de eerste koper voordeel heeft en een sociale huurwoning
kan kopen, maar dat dat ook voor de toekomst is gegarandeerd. Die 10% gaat
dan in een particuliere portemonnee, en heeft voor het vervolg geen nut meer.De heer Hofstra (VVD):Wij redeneren vanuit de marktwaarde. De marktwaarde van een leeg huis
is domweg hoger dan die van een bewoond, verhuurd huis. Daarom maakt het verder
niet uit, en corrigeert zich dat allemaal zelf. In het BBSH zijn corporaties
gerechtigd, maximaal die korting van 10% te geven. Dat sluit daar wonderwel
op aan. Vandaar dat we om elke onduidelijkheid op dit punt te voorkomen hebben
gezegd: we stellen dat gewoon op 10%.De heer Luchtenveld heeft er ook in eerdere debatten al op gewezen dat
de index voor de maximumhypotheekgrens en voor de koopprijs van het huis slechts
met de bouwkosten stijgt, terwijl we de laatste jaren te maken hebben met
een veel sterkere stijging van de marktprijzen. Daar zit inderdaad een belangrijke
schaarwerking in. Wij hebben daarom de moeite genomen, de oude becijfering,
die per 1 januari 2000 gold, dat 1,2 miljoen huurwoningen onder deze regeling
zouden kunnen vallen, te vervangen per 1 januari 2001, rekening houdende met
de vrij sterke prijsstijgingen die we de laatste tijd hebben. Dan loopt het
getal terug naar 950.000 woningen. Dat is op zich een vrij forse terugval.
Dat effect wordt overigens nog deels verzacht omdat de koopgrenzen omhoog
gaan met ongeveer 3%, zijnde de stijging van de bouwkosten. Als we dat corrigeren,
komen we op 1.000.000 tot 1.050.000 woningen. Met andere woorden: het wordt
wel wat minder, maar er blijft nog een heel groot bestand van woningen dat
onder deze regeling kan worden gebracht.De heer Luchtenveld (VVD):Hebben de indieners er zicht op, hoe dat aanbod is gespreid over de verschillende
regio's? Gaan er witte vlekken ontstaan in den lande?De heer Hofstra (VVD):Ja. Wij hebben daarover een keurige becijfering gekregen, ook onderverdeeld
naar provincies en prijsklassen. De provincie Utrecht die de vorige keer ook
al het krapst zat, zit bij deze benadering ook weer het krapst. Er zijn wel
verschillen per regio, maar in heel veel provincies valt een zeer groot aantal
woningen onder het systeem. Overigens, in de provincie Utrecht blijven er
nog altijd ruim 12.000 woningen over onder de ƒ 250.000.Voorts zou ik willen wijzen op de laatste uitgave van het blaadje Trends
van Aedes, waarin het volgende staat: "Goedkope woningen stijgen veel minder
in prijs. De prijsstijging van appartementen uit de jaren vijftig of zestig
of van eenvoudige tussenwoningen blijft ver achter bij de snel stijgende huizenprijzen
van de (zeer) dure woningen. Als deze woningen ook nog buiten de Randstad
staan, komt de prijsstijging soms amper boven de inflatie uit." Verder meen
ik dat de inspanningen van de staatssecretaris mede in het kader van de nota
Wonen gericht zullen zijn op een betere beheersing van de woningprijzen door
én meer nieuwbouw te ontwikkelen én meer aanbod te creëren.Er is door de heer Luchtenveld het voorbeeld van de Leidsche Rijn genoemd.
Ik kan hem zeggen dat juist tegen de achtergrond van ontwikkelingen zoals
daar, de antispeculatiebepaling voor de eerste periode van vijf jaar in de
wet is opgenomen.De heer Poppe (SP):Was het niet de adviseur van de heer Hofstra, de staatssecretaris, die
heeft gezegd dat voor de nieuwbouwwoningen op Vinex-locaties ƒ 40.000
te veel wordt gevraagd? De heer Hofstra zegt daarentegen dat de prijzen omlaag
gaan als er gebouwd wordt. Dat blijkt dus niet waar te zijn.De heer Hofstra (VVD):Er is toch niet gezegd, ook niet door de staatssecretaris, dat wat nu
gebouwd is wel voldoende is en dat het verder allemaal niet meer hoeft? Er
zijn toch nog verdere bouwplannen? Ik denk dat de opgaaf daarbij is dat voorkomen
moet worden dat woningen in die zin te duur worden aangeboden.De heer Poppe (SP):U ziet nu voor u dat de woningmarkt gaat inzakken, althans dat de prijzen
van de woningen lager worden?De heer Hofstra (VVD):Neen, dat heb ik niet gezegd. Dat zou ook niet realistisch zijn. Wel zullen
wij moeten proberen om, voorzover wij dat kunnen beïnvloeden, de heel
sterke stijging van de laatste jaren te matigen.De heer Poppe (SP):U bedoelt matiging van de zeer krankzinnige prijzen van de woningen waarvan
nu sprake is, dus een matiging in de stijging ervan.De heer Hofstra (VVD):De bouwkostenindex en de prijs van de huizen bij verkoop die nu vrij ver
uit elkaar lopen, moeten wat dichter bij elkaar worden gebracht.De heer Poppe heeft gezegd dat de eerste koper weliswaar een stuk winst
in zijn zak steekt, maar dat zijn kinderen en kleinkinderen daarvan bezwaar
ondervinden, aangezien ze geen huis meer hebben om nog aantrekkelijk in te
kunnen wonen. Ik ben dat niet met hem eens. Ons woningbestand
en de vraag naar woningen veranderen. Wij hebben niet zoveel behoefte meer
aan sociale huurwoningen. Dus dat kan een kleiner aantal worden. Zoals bekend,
is er veel geld in de sector. Dus betekent kleiner in dit geval ook fijner.
De taak voor de sector blijft natuurlijk om betaalbare woningen aan te bieden
voor mensen die in die sector willen huren.De technische vraag van mevrouw Giskes over de wijziging in de belastingwetgeving
is zodanig dat ik die niet concreet kan beantwoorden. Het is in ieder geval
de bedoeling dat de regering met de Veegwet en via de afronding van de nieuwe
belastingwetgeving de hele zaak regelt. Ik verwacht dus dat het allemaal goed
zal komen.Staatssecretaris Remkes:Voorzitter! Ik wil allereerst een misverstand rechtzetten. Ik ben, zoals
de heer Poppe veronderstelde, geen adviseur van de indieners noch van de heer
Hofstra persoonlijk. Ik acteer in deze rol als adviseur van de Kamer, dus
ook van de heer Poppe. Dat laat overigens onverlet dat ik de afgelopen maanden
de communicatie en de samenwerking tussen de indieners en ondergetekende onder
andere terzake van de uitvoering zeer op prijs heb gesteld.Ik begin met enige simpele kwesties en ga ten slotte in op de politiek
meer gecompliceerde kwestie. De veronderstelling van de heer Hofstra dat een
en ander nog opgenomen zal worden in de veegwet, zoals gevraagd door mevrouw
Giskes, is juist. De heer Luchtenveld heeft naar aanleiding van de discussie
over het wetsvoorstel gevraagd naar de precieze aantallen. Op basis van het
prijspeil van 1 januari jl. kwamen ongeveer een kleine miljoen woningen qua
bereik in aanmerking voor subsidiëring op grond van deze wet. De heer
Luchtenveld heeft gevraagd wat er gedaan wordt ter bevordering van de verkoop.
Ik kan hem verzekeren dat er een intensief traject wordt gevolgd van overleg
met onder meer de corporatiesector over wat in het verleden ooit is aangeduid
met het nationaal akkoord wonen, in vervolg op het huurdebat en de verkoopambities
van de sector. Het proces loopt en de heer Luchtenveld zal even moeten wachten
op de afronding ervan.Mevrouw Van Gent heeft een amendement ingediend op het punt van de korting
van 10%. In het voetspoor van de heer Hofstra deel ik mee dat het nu al volstrekt
normaal is dat corporaties 10% korting kunnen geven zonder dat zij daarvoor
toestemming hoeven te vragen aan de staatssecretaris. Dat moet wel gebeuren
als zij meer dan 10% korting willen geven. Het voorstel is op dit punt verduidelijkt.
Het gaat dus niet om een principiële wijziging.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Het gaat mij om het niet terugvorderbaar beschouwen van de korting. De
strekking van mijn amendement is dat ook bij doorverkoop de korting van 10%
geldt.Staatssecretaris Remkes:Dat is niet nieuw, dat gebeurt nu ook. Het gewijzigde voorstel van de
indieners is op dit punt duidelijker en wetstechnisch beter.Kennelijk moet er ten aanzien van de voorlichting iets gebeuren per algemene
maatregel van bestuur. Wij moeten wel weten wat er voorgelicht moet worden.
Ik kan de Kamer verzekeren dat er de afgelopen tijd hard is gewerkt aan een
voorlichtings- en communicatieplan. Dat gaat uit van drie fasen. Het begint
met de doelgroepen en naarmate de tijd voortschrijdt, wordt het meer gericht
op het individu. In de begroting van VROM is voorzien in een bedrag van ƒ
700.000 voor de eerste twee fasen van het plan. De discussie over de voorlichting
voor de derde fase loopt nog. Wij zullen proberen om in te gaan op de vraag
hoe de potentiële kopers zo concreet mogelijk inzicht kunnen krijgen
in hoe koop financieel uitpakt ten opzichte van huur. Ik heb niet de illusie
dat er voor iedere individuele situatie een exact recept uit voortvloeit.
Dat was ook niet mijn bedoeling. In laatste instantie blijft die verantwoordelijkheid
bij de koper zelf. Hij zal voldoende bagage moeten krijgen om die afweging
te maken, maar de verantwoordelijkheid overnemen kunnen wij niet.Ik heb een voorstel van de Woonbond ontvangen om de voorlichting in eigen
hand te nemen, misschien kent mevrouw Van Gent dat plan. Ieder initiatief
in dezen wordt zeer op prijs gesteld. Dat geldt wat mij betreft voor alle
maatschappelijke organisaties. Ik heb er op zichzelf wel problemen mee om
de voorlichting exclusief aan een bepaalde organisatie over te laten, want
dat kan betekenen dat er niet de onafhankelijkheid is die mevrouw Van Gent
wenst. Over dit onderwerp vindt overigens nog het nodige interne en externe
overleg plaats.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Kan de staatssecretaris mij hierover op korte termijn nader informeren?
Hij zegt dat individu er na enige tijd bij komt kijken, maar dat is mij iets
te vaag. Het amendement gaat over de voorlichting voor het individu, zodat
helder wordt voor mensen welke risico's zij lopen als zij met zo'n constructie
in zee gaan. De staatssecretaris heeft eerder een brief geschreven dat hij
nog niet zo stond te trappelen, maar misschien heb ik deze verkeerd geïnterpreteerd.Staatssecretaris Remkes:Als ik lees: overwegende dat deze voorlichting in de uitwerking van de
wet nog onvoldoende wordt gegarandeerd, dan denk ik: dat is een hele rare.
Om die reden heb ik net gezegd dat er bij deze belangrijke wet vanzelfsprekend
een intensief communicatietraject wordt voorbereid. Ik hoop dat dit voldoende
is.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):De heer Duivesteijn heeft net gezegd dat deze wet per 1 januari 2001 in
werking treedt. Dan is het uitermate belangrijk dat de voorlichting aan het
individu per 1 januari 2001 op een adequate manier is geregeld. Dat heb ik
met mijn motie beoogd. De staatssecretaris zegt dat hij deze anders zou formuleren.
Ik hoor graag een tekstvoorstel, maar ik wil wel een garantie dat de voorlichting
bij inwerkingtreding van de wet adequaat is geregeld. Zoveel tijd is er niet
meer voor.Staatssecretaris Remkes:Ik heb net gezegd dat wij ermee bezig zijn en wat de bedoeling is. Deze
novelle wordt vanavond behandeld. Daarna moet de Eerste Kamer er nog overheen.
Er kan toch niet van mij worden verwacht dat ik een voorlichtingsplan klaar
heb, terwijl nog onduidelijk is wat er precies voorgelicht moet worden? Er
zijn een paar elementen in deze novelle die bepaald van belang zijn.De voorzitter:Mevrouw Van Gent, u vraagt om in een AMvB een dergelijke voorlichting
te garanderen. U moet sowieso even naar de formulering van de motie kijken,
nog los van de inhoudelijke beoordeling waar ik verder niet over ga. Ook zonder
naar de inhoud te kijken wringt er wat in de tekst.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Dat lijkt mij een goed advies. Dat zal ik zeker doen en ik zal zorgen
dat de Kamer deze op tijd krijgt. Ook zonder een precieze datum te noemen
heb ik nog een vraag. Kan de staatssecretaris mij toezeggen dat voordat de
wet in werking treedt het glashelder is hoe de voorlichting aan het individu
is georganiseerd? Dat is de strekking van mijn door de Kamer aangenomen amendement.
Dat moet de staatssecretaris op een juiste manier uitvoeren.Staatssecretaris Remkes:In het amendement staat dat er een algemene maatregel van bestuur kan
komen. Als dat nodig is, zal het ook zeker gebeuren. Een en ander is echter
ter beoordeling van de staatssecretaris. Ik ben op dit moment nog niet zover.
In het amendement staat niet voorgeschreven dat er een algemene maatregel
van bestuur moet komen.Ik ben bereid om de Kamer informatie te verschaffen over de wijze waarop
het voorlichtingstraject georganiseerd gaat worden en wie wat doet. Wat mij
betreft is dat absoluut geen probleem. De Kamer kan daar een brief over krijgen
voor het einde van dit jaar.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):Ik dank de staatssecretaris daarvoor. Mijn vraag is echter of hij mij
garandeert dat er een onafhankelijke voorlichting aan het individu komt, in
welke vorm dan ook. Over die vorm kunnen wij nog discussiëren. Ik wil
daar graag een "ja" op horen.Staatssecretaris Remkes:Dat zal mevrouw Van Gent niet horen. Ik geef immers aan niet van plan
te zijn om de verantwoordelijkheid van het individu over te nemen. Met die
beperking zal zij op dit moment genoegen moeten nemen. Er moet altijd een
zekere eigen beoordelingsruimte aanwezig zijn. Als mevrouw Van Gent dat niet
wil, moet zij überhaupt niet met het in dit wetsvoorstel voorgelegde
gedachtegoed meegaan.Op de andere algemene maatregel van bestuur zijn alle woordvoerders ingegaan.
Er is bij mij de bereidheid om met een algemene maatregel van bestuur te komen.
Dat heb ik indertijd al gezegd bij de behandeling van het wetsvoorstel. Ik
herhaal dat. Ik wil echter in alle duidelijkheid uitspreken dat men per algemene
maatregel van bestuur niet de wet kan wijzigen. Wellicht ten overvloede lees
ik voor wat er in artikel 22 van de wet staat. Volgens dat artikel mogen de
toegelaten instellingen alleen beperkingen overeenkomen die de beschikkingsmacht
van de eigenaar-bewoner inperken. Het gaat om drie zaken: de afspraak dat
woningen gedurende de eerste vijf jaar niet worden vervreemd – het antispeculatiebeding –
het terugkooprecht voor de corporatie gedurende vijftien jaar en de afspraak
dat de verleende korting, al dan niet geïndexeerd met de inflatie, bij
vervreemding gedurende de eerste dertig jaar dient te worden terugbetaald
Dit is een limitatieve opsomming. Een algemene maatregel van bestuur kan alleen
daarbinnen zijn zegenrijke werking doen. Dat kan een algemene maatregel van
bestuur zijn die het individuele risico beperkt. Het kan echter geen algemene
maatregel van bestuur zijn die beoogt, de traditionele tussenvormen mogelijk
te maken. Dat laatste kan zeer nadrukkelijk niet. Ik deel in dat opzicht de
interpretatie zoals de indieners die net hebben gegeven.Ik heb begrepen dat er een aantal geluiden te horen zijn die wel degelijk
in deze richting gaan. Mevrouw Giskes heeft een vraag gesteld over het NHG-traject.
Toen de Kamer vrij uitvoerig over dit traject heeft gesproken, heb ik mijzelf
de vraag gesteld, gegeven de parlementaire gedachtewisseling, wat wel en wat
niet toelaatbaar is. Hoe moet ik de NHG-voorwaarden zien en de constructies
die in dat opzicht toelaatbaar zijn of niet? Hoe springt het Rijk daarmee
om? Ik keur immers dat soort condities goed. Op basis van dat soort van overwegingen
is door de SEV het initiatief genomen om een miniconferentie te organiseren
met een aantal betrokken partijen. De kring daarvan was nog wel wat ruimer
dan in de motie-Van Zijl is aangegeven. Uit die conferentie is een bepaalde
route naar voren gekomen waar, althans op hoofdlijnen, overeenstemming over
is bereikt. Het overleg hierover moet overigens nog wel afgerond worden. Die
route spoort echter niet met de tekst van de wet en kan dus ook niet door
middel van een motie mogelijk worden gemaakt, zoals kennelijk de bedoeling
van de heer Van Zijl is.De heer Van Zijl (PvdA):Wat houdt die route dan volgens u in?Staatssecretaris Remkes:Ik kan u een exemplaar sturen van een voorlopig verslag van die conferentie.
Ik neem ook aan dat degenen uit het veld die met u in contact zijn getreden,
daar wel wat meer over gezegd zullen hebben. In ieder geval past die route
niet binnen de drie voorwaarden die ik zojuist heb aangegeven. Daarmee hoeft
overigens niet het laatste woord gezegd te zijn. Zo kan er in het werkveld,
mede op grond van deze gedachtewisseling, een nadere consensus ontstaan die
wél past binnen de tekst van de wet. Als er vanuit corporaties initiatieven
komen die inderdaad passen binnen de tekst van de wet en als dan een algemene
maatregel van bestuur nodig is om die initiatieven mogelijk te maken, ben
ik vanzelfsprekend bereid om met zo'n algemene maatregel van bestuur te komen.
Ik moet dan echter wel de indruk hebben dat die algemene maatregel van bestuur
ook toegevoegde waarde heeft, in de zin van verkoop en de positie van de potentiële
koper.De heer Van Zijl (PvdA):Dat vraagt toch om verduidelijking van hetgeen wij onder de tekst van
de wet zouden moeten verstaan. U gaf zojuist een interpretatie waarbij ik
mij afvraag, of dat wel onze interpretatie van de wet is. In het eerste lid,
onder b, staat, dat beperkingen kunnen worden overeengekomen aan de financiële
voordelen als gevolg van de vervreemding, zoals geformuleerd in het tweede,
derde en vierde lid. Het vierde lid grijpt derhalve terug op hetgeen in het
eerste lid, onder b, aan beperkingen kan worden overeengekomen. In het eerste
lid, onder b, wordt dus gezegd dat in beginsel het totale financiële
voordeel van vervreemding toe behoort te vallen aan de vroegere huurder die
de woning doorverkoopt, maar wordt ook gezegd dat beperkingen
overeengekomen kunnen worden en dat de voorwaarden daarvoor zijn geformuleerd
in het vierde lid. Als wij het over die interpretatie eens zijn, hoeft u van
mij niet met een algemene maatregel van bestuur te komen als er afspraken
worden gemaakt, door wie dan ook, die van die interpretatie afwijken.Staatssecretaris Remkes:In het vierde lid van artikel 22 is duidelijk aangegeven, dat de voorwaarden
als bedoeld in de algemene maatregel van bestuur er slechts toe kunnen strekken
de risico's van het eigenwoningbezit voor de koper te beperken. Dat heb ik
zojuist ook gezegd. De suggesties die nu uit het veld zijn gekomen, sporen
daar niet mee.De heer Van Zijl (PvdA):Er moet altijd een kopersvoordeel zijn. Dat is in de wet geformuleerd.
Er staat echter ook in de wet dat bij algemene maatregel van bestuur nadere
regels gesteld kunnen worden omtrent het bepaalde in het tweede en derde lid,
en kan worden geregeld onder welke overige voorwaarden... enz. Dit laatste
slaat dan terug op het eerste lid onder b.Staatssecretaris Remkes:Maar uiteraard steeds met inachtneming van hetgeen er in de wet zelf staat.
U kunt niet bij algemene maatregel van bestuur de condities die in de wet
zelf zijn opgenomen, aan de kant zetten. Als u dat wilt – ik zou daar
inhoudelijk gezien op dit moment niet gelukkig mee zijn – zult u dus
een amendement moeten indienen.Ik houd van duidelijkheid en wil ook niet dat er na dit debat allerlei
oneigenlijke verwachtingen blijven bestaan. Laat ik er nog dit aan toevoegen,
want wij hebben er allen belang bij dat er voldoende verkocht wordt tegen
acceptabele condities. Vanzelfsprekend ben ik bereid om het verloop van de
verkoop nauwgezet te monitoren. Als er op een gegeven moment signalen komen
dat het niet loopt of dat er ongewenste producten op basis van de wet en eventueel
een AMvB in de markt worden gezet, ben ik vanzelfsprekend ook bereid om daarover
met de Kamer te praten. In de richting van met name mevrouw Giskes zeg ik
nog dat ik voor mijzelf de conclusie heb getrokken dat wij maar moeten accepteren
dat er vooralsnog twee werkelijkheden naast elkaar bestaan. Enerzijds is dat
de werkelijkheid van de BEW en de eisen die daaruit voortvloeien en anderzijds
is dat de werkelijkheid van de verkopen die niet onder een BEW-regime vallen
en waarop dan de NAG-voorwaarden van toepassing moeten zijn.De heer Van Zijl (PvdA):Ik vind dat u nu zelf nodeloos bijdraagt aan de mist die wij nu proberen
op te laten trekken. Wij vragen op geen enkele wijze om bij AMvB iets te regelen
dat niet al in de wet geregeld is. Wij vragen om verheldering en of het juist
is dat lid 4 regelt dat afgeweken kan worden van wat er in b staat en dat
die afwijking moet voldoen aan de voorwaarden die in lid 4 staan. Wij hebben
dus niets nieuws, wij willen gewoon dat lid 4 wordt gevolgd!Staatssecretaris Remkes:Vanzelfsprekend. Ik ben natuurlijk bereid om als er vanuit het veld zodanige
initiatieven komen die afgedekt moeten worden via een AMvB met zo'n AMvB te
komen, dat is geen enkel probleem. Ik probeerde alleen maar aan te geven dat
er licht zit tussen de initiatieven en de gesprekken die op dit ogenblik...De heer Van Zijl (PvdA):Nog een keer en dan ben ik klaar. Dan voldoen die ontwikkelingen toch
niet aan die drie voorwaarden die in lid 4 staan en dan houdt het toch op?Staatssecretaris Remkes:Als dat het is, mevrouw de voorzitter, wat de Kamer vraagt...De voorzitter:Neen, dat staat in de motie en dat zou de Kamer kunnen uitspreken als
zij in meerderheid voor die motie stemt.Staatssecretaris Remkes:Dan is daar natuurlijk geen enkel bezwaar tegen. Ik heb van mijn kant
duidelijk willen aangeven dat ik niet met een boodschap op pad kan worden
gestuurd die zich niet verdraagt met de wet. Maar, als het allemaal anders
is, als het daarbinnen blijft, dan ben ik vanzelfsprekend bereid om nog eens
met de betrokkenen te praten.De voorzitter:Laten wij nu even enkele dingen feitelijk vaststellen. Een AMvB op basis
van een wet kan nooit verder gaan dan die wet en kan dus alleen maar gaan
over datgene wat al in de wet staat maar dan in nadere uitwerking c.q. uitvoering.
Meer is echt niet mogelijk. Alle vragen die u daarover nog zou willen stellen,
kunt u nu vergeten, want de staatssecretaris kan nooit iets anders doen dan
dat! U kunt wel schudden, mijnheer Poppe, maar zo is het toch!De heer Poppe (SP):Neen, het is hartstikke duidelijk wat u zegt, maar dat lost het probleem
niet op!De voorzitter:Daar gaat het niet om, ik spreek mij niet uit over de inhoud, maar zeg
alleen maar dat hier een discussie wordt gevoerd die eigenlijk niet gevoerd
kan worden, omdat men in een AMvB niet verder kan gaan dan de wet.De heer Rietkerk (CDA):Wat mij betreft is dat wel duidelijk, maarDe voorzitter:Ik wil u alleen maar zeggen dat ik om 23.00 uur de vergadering sluit en
ik niet weet of dit onderwerp nog voor het reces kan worden afgehandeld. Mij
was gezegd dat het in een half uur kon, maar dat blijkt nu helemaal niet zo
te zijn en ook wordt de hele wet er nog eens opnieuw bijgehaald. Ik ben in
ieder geval niet bereid om na 23.00 uur door te gaan.De heer Rietkerk (CDA):Ik heb nog twee korte vragen. Het citaat van de heer Duivesteijn van de
vorige keer: Wij hebben geen enkel probleem als het gaat om concurrerende
MGE-constructies en het is aan de staatssecretaris...De voorzitter:Dat gaat over de wet die de vorige keer is behandeld, niet over de novelle.
U kunt dit niet nog een keer behandelen, tenzij u een nieuw debat aanvraagt.Mevrouw Giskes (D66):Voorzitter! Voor de goede orde: wij hebben te maken met een staatssecretaris
die er geen zin in heeft om een algemene maatregel van bestuur te maken, terwijl
de Kamer dat wel wil.De voorzitter:Ik zal het nog eenmaal proberen: volgens de wet kán een algemene
maatregel van bestuur worden opgesteld; het is dus een kan-bepaling en geen
moet-bepaling. U vraagt de Kamer bij motie een uitspraak te doen waarin de
staatssecretaris wordt opgedra gen om de AMvB op basis van
de overwegingen te maken. De staatssecretaris moet daarop reageren en wellicht
kan hij dat voor elven doen.Staatssecretaris Remkes:Ik gaf net aan dat ik bereid ben om met een algemene maatregel van bestuur
te komen, als ik de indruk heb dat die een toegevoegde waarde oplevert.De voorzitter:Mijnheer de staatssecretaris, als de Kamer bij motie uitspreekt dat zij
dat van u verwacht, dan gaat zij ervan uit dat de motie wordt uitgevoerd,
of u gaat terug naar het kabinet en laat de Kamer weten dat u het op een andere
manier gaat oplossen. De Kamer heeft de motie nog niet eens uitgesproken.
Helpt u toch een beetje mee tegen deze handelwijze van de Kamer!Staatssecretaris Remkes:Het probleem is dat niet wordt geduid wat de inhoud van de algemene maatregel
van bestuur moet zijn, noch de mate waarin die daadwerkelijk bijdraagt aan
oplossingen. De Kamer moet echter niet de indruk hebben dat het gesignaleerde
probleem met de wethouders van de vier grote steden zo wordt opgelost.Mevrouw Giskes (D66):De staatssecretaris lijkt de motie om die reden te ontraden, maar ik denk
dat er voorwaarden mogelijk zijn die helemaal niet een nieuwe financiële
constructie betreffen. Dat wordt bedoeld met de regels die bij AMvB moeten
worden uitgewerkt.Staatssecretaris Remkes:Als deze motie wordt aangenomen, dan zal ik vanzelfsprekend met de genoemde
partijen in overleg treden. Als deze mij duidelijk maken dat zij bereid zijn
om producten aan te bieden die binnen de randvoorwaarden passen, dan komt
die algemene maatregel van bestuur er en zo niet, dan niet. Zo simpel is het.De heer Poppe (SP):Voorzitter! Dit wist ik al voordat wij begonnen. Wat is de opvatting van
de staatssecretaris over het amendement op stuk nr. 9?Staatssecretaris Remkes:Daarover ben ik volgens mij volstrekt duidelijk geweest.De heer Luchtenveld (VVD):Een korte vraag over de Vinex-locaties, misschien kan dat nog net voor
elf uur.De voorzitter:Dat staat ook niet in de novelle. U brengt allemaal het wetsvoorstel opnieuw
in discussie. Dit herinner ik mij bijvoorbeeld nog van de vorige discussie;
ik heb namelijk een goed geheugen.De heer Luchtenveld (VVD):Ik heb in eerste termijn gezegd dat er actuele ontwikkelingen zijn, waarbij
ik heb gewezen op de ontwikkelingen in Leidsche Rijn en de discussie in de
Utrecht. Of dit een incident is of dat dit een ontwikkeling in veel meer Vinex-locaties
is, weet ik niet. Een en ander is op te lossen als wij snel een brief krijgen,
uiterlijk twee maanden voor de inwerkingtreding van de wet, waaruit blijkt
hoe met het aanbod wordt omgegaan. De staatssecretaris heeft gezegd: oefen
nog enig geduld. Dat zou ik wat willen preciseren. In de motie stond "1 mei".
De wet treedt een halfjaar later in werking. Daarom willen wij ergens in het
najaar een nadere brief krijgen over het gevoerde overleg.Staatssecretaris Remkes:Dat zeg ik niet toe, want dit onderwerp had zich bij uitstek geleend voor
bespreking in het algemeen overleg dat wij vorige week hebben gehad.Mevrouw Van Gent (GroenLinks):De staatssecretaris zegt ten aanzien van die miniconferentie en de hele
discussie: die route spoort niet met de motie. Dat lijkt mij glashelder. Hij
zegt vervolgens: het past niet binnen de tekst van de wet en als u dat wil,
moet u een amendement indienen. Zou dat een amendement als dat op stuk nr.
9 kunnen zijn?Staatssecretaris Remkes:Ik zou zelf een ander amendement indienen en ik ben daar dus niet voor.De voorzitter:Ik heb het idee dat iedereen dat al begrepen had.De algemene beraadslaging wordt gesloten.De voorzitter:Ik stel voor, volgende week dinsdag te stemmen.Daartoe wordt besloten.Sluiting 22.57 uur 
 
 Naar boven

 

Directe linkKopieer de link naar uw clipboard 

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/h-tk-19992000-5843-5855.html

Sluit modaal

 

Disclaimer
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

 

Over deze website
Contact
English
Help
Zoeken

Informatie hergebruiken
Privacy en cookies
Toegankelijkheid
Sitemap
Kwetsbaarheid melden

Open data
Linked Data Overheid
PUC Open Data

MijnOverheid.nl
Rijksoverheid.nl
Ondernemersplein.nl
Werkenbijdeoverheid.nl