ECLI:NL:RBZUT:2008:BD7131, Rechtbank Zutphen, 08-05-2008, 93033 / KG ZA 08-109
Rechtbank Zutphen — Uitspraak 
Datum: 2008-05-08 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Kort geding. Een kraakactie rechtvaardigt niet het aangaan van een huurovereenkomst met de kraker in afwijking van het geldende woningtoewijzingsysteem en met voorbijgaan van andere, hoger op de lijst geplaatste kandidaat-huurders.

vonnis
      RECHTBANK ZUTPHEN
    
    
    Sector Civiel – Afdeling Handel
    
    zaaknummer / rolnummer: 93033 / KG ZA 08-109
    
    Vonnis in kort geding van 8 mei 2008
    
    in de zaak van
    
    
      de stichting WONINGSTICHTING DE GOEDE WONING,
      gevestigd te Apeldoorn,
      eiseres,
      procureur mr. A.J. Zeyl,
      advocaat mr. M.J. Seijbel te Zwolle,
    
    
    tegen
    
    
      [gedaagde],
      wonende te [plaats, gemeente],
      gedaagde,
      advocaat mr. M. Schuckink Kool te 's-Gravenhage.
    
    
    
    
    Partijen zullen hierna De Goede Woning en [gedaagde] genoemd worden.
     
    
      1. De procedure
      1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:
      - de dagvaarding, betekend op 16 april 2008
      - de aantekeningen van de griffier van de mondelinge behandeling ter terechtzitting van 8 
         mei 2008
      - de pleitnota van [gedaagde].
    
    
    
      2. De feiten
      2.1. De Goede Woning is eigenares van de woning, plaatselijk bekend [adres] te [plaats, gemeente].
    
    
    2.2. [gedaagde] staat sedert 3 juni 1997 ingeschreven als woningzoekende.
    
    2.3. Eind december 2007 heeft [gedaagde] vorenbedoelde op dat moment leegstaande woning gekraakt.
    
    
      2.4. De op 9 januari 2008 tussen partijen gesloten bruikleenovereenkomst, waarin De Goede Woning is aangeduid als “bruikleengeefster” en [gedaagde] is aangeduid als “bruiklener”, houdt – voor zover hier van belang – het volgende in:
      “(…)
      De considerans
      Partijen nemen in aanmerking:
      (…)
      d. dat bruikleengeefster bereid is de woning op basis van een bruikleenovereenkomst in 
          gebruik te geven aan bruiklener. De overeenkomst kent een duur van onbepaalde tijd. 
          Bruiklener kan opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van twee weken. 
          Bruikleengeefster kan opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van twee 
          maanden;
      (…)
      f. uiterlijk zodra bruikleengeefster zulks met inachtneming van punt d hierboven verlangt, 
          zal bruiklener de woning ontruimen met al het zijne en de zijnen en de woning leeg en 
          zonder nieuwe gebreken (ten opzichte van de ingangsdatum van deze overeenkomst) aan 
          bruikleengeefster opleveren. Het is bruiklener bekend dat bruikleengeefster voornemens 
          is om binnen afzienbare tijd de woning (deels) te verbouwen en/of (deels) te renoveren 
          en/of (deels) te slopen.
      g. deze considerans maakt onverkort deel uit van de overeenkomst tussen partijen.
      (…)
      Artikel 1
      1.1.
      Bruikleengeefster geeft aan bruiklener voor onbepaalde tijd om niet in gebruik de woning, plaatselijk bekend als [adres] te [plaats], hierna te noemen: “de woning”.
      1.2
      Partijen komen hierbij expliciet overeen dat de overeenkomst kan worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van twee maanden voor bruikleengeefster en twee weken voor bruiklener. Opzegging dient uitsluitend te geschieden door middel van een aangetekende brief dan wel door middel van een deurwaardersexploot. 
      (…)”.
    
    
    
      2.5. Bij aangetekende brief met handtekening retour van 28 januari 2008 heeft De Goede Woning – voor zover hier van belang – het volgende aan [gedaagde] bericht:
      “(…)
      Nu De Goede Woning heeft besloten (onder meer) de woning die u thans in gebruik heeft weer zo spoedig mogelijk in verhuur te gaan nemen, en de woning conform de geldende toewijzingsregels zal worden aangeboden aan een ingeschreven woningzoekende, dienen wij weer de vrije beschikking over de woning te hebben.
      Hierbij wordt namens woningstichting De Goede Woning de bruikleenovereenkomst d.d. 9 januari 2008 terzake het gebruik van de woning aan de [adres] te Ugchelen opgezegd tegen d.d. 1 april 2008. Wij houden hiermee rekening met de afgesproken opzegtermijn van twee maanden.
      Dit betekent voor u dat u de woning uiterlijk d.d. 1 april 2008 dient te verlaten met al het uwe en de uwen en geheel ontruimd en onder afgifte van de sleutels aan De Goede Woning dient op te leveren.
      Dit zoals reeds verwoord in de genoemde bruikleenovereenkomst.
      (…)”.
    
    
    2.6. Op 29 februari 2008 heeft De Goede Woning conform het geldende woningtoewijzingsysteem de onderhavige woning te huur aangeboden in de Woningkrant.
    
    2.7. [gedaagde] heeft zich als kandidaat voor de woning aangemeld.
    
    2.8.Na loting tussen de aangemelde kandidaat-huurders met het maximum aantal punten – waaronder [gedaagde] – is de woning toegewezen aan een derde. Tussen de boven [gedaagde] op de lijst voor deze woning geplaatste kandidaten zit een persoon die reeds vanaf 1993 staat ingeschreven als woningzoekende.
    
    2.9. [gedaagde] heeft vorenbedoelde woning per 1 april 2008 niet verlaten en ook aan de bij aangetekende brief met bericht van ontvangst, gedateerd 2 april 2008, van mr. Seijbel namens De Goede Woning gedane sommatie heeft [gedaagde] geen gevolg gegeven.
    
    3. Het geschil
    
    
      3.1. De Goede Woning vordert dat de voorzieningenrechter bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis [gedaagde] zal veroordelen om:
      I  de woning met onroerende aanhorigheden, staande en gelegen aan de Casimirlaan 
        17 te Ugchelen, binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis ter beschikking 
        van De Goede Woning te stellen en met alle daarin aanwezige personen en zaken te 
        ontruimen, te verlaten en ontruimd te laten, en zal bepalen dat dit vonnis op de voet 
        van het bepaalde in artikel 557a lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke 
        Rechtsvordering gedurende een periode van een jaar na de dag van de uitspraak 
        van dit vonnis ten uitvoer kan worden gelegd tegen een ieder die ten tijde van de 
        tenuitvoerlegging zich in het pand bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer 
        zich dat voordoet;
      II aan De Goede Woning te betalen de volgens het gebruikelijke tarief te begroten 
        bijdrage in de proceskosten, daaronder begrepen een post voor nasalaris ten belope 
        van € 199,00.
    
    
    3.2. [gedaagde] voert verweer. Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan. 
    
    
      4. De beoordeling	
      4.1. Aan haar vordering tot ontruiming heeft De Goede Woning ten grondslag gelegd dat [gedaagde] de aan De Goede Woning in eigendom toebehorende woning aan de [adres] te [plaats, gemeente], sedert 1 april 2008 zonder recht of titel in gebruik heeft en dat zij de woning conform de sedert 1 januari 2008 geldende toewijzingsregels op korte termijn weer wil verhuren.
    
    
    4.2. [gedaagde] heeft betwist dat De Goede Woning een gerechtvaardigd en spoedeisend belang heeft bij de gevorderde ontruiming. Ter ondersteuning daarvan heeft [gedaagde] aangevoerd, dat niet valt uit te sluiten dat hij met zijn kraakactie juist heeft bijgedragen aan een bespoediging van de wederingebruikname van de woning, zodat het niet onrechtvaardig is om hem hiervan het resultaat te gunnen.
    
    4.3. Vooropgesteld wordt dat het spoedeisend belang van De Goede Woning in beginsel reeds is gelegen in het verkrijgen van de mogelijkheid om zo spoedig mogelijk een einde te maken aan de voortdurende vermogensaantasting, veroorzaakt door het feit dat de  aan De Goede Woning toebehorende woning wederrechtelijk in gebruik is bij [gedaagde], zonder dat De Goede Woning daarvoor een vergoeding ontvangt. Hieraan doet niet af dat [gedaagde] bereid is een huurovereenkomst te sluiten, nu De Goede Woning op basis van het geldende woningtoewijzingsysteem niet bereid en natuurlijk niet verplicht is een zodanige huurovereenkomst met [gedaagde] aan te gaan.
    
    
      4.4. De stelling van [gedaagde] dat niet valt uit te sluiten dat hij met zijn kraakactie juist heeft bijgedragen aan een bespoediging van de wederingebruikname van de woning, zodat het niet onrechtvaardig is om hem hiervan het resultaat te gunnen, moet worden verworpen.
      Immers, honorering van deze stelling komt er op neer dat het door [gedaagde] zonder recht of titel in gebruik nemen van de onderhavige woning uiteindelijk wordt beloond door met hem een huurovereenkomst voor die woning aan te gaan in afwijking van het geldende woningtoewijzingsysteem en met achterstelling van hoger op de uiteindelijke lijst van kandidaat-huurders geplaatste personen, hetgeen in beginsel als onrechtmatig moet worden aangemerkt. Het enkele feit dat [gedaagde] al sedert 3 juni 1997 staat ingeschreven als woningzoekende maakt dit niet anders, nu alle boven hem geplaatste kandidaat-huurders evenals [gedaagde] het daarvoor te behalen maximum aantal punten hebben, waarvan één kandidaat-huurder zelfs al vanaf 1993 staat ingeschreven als woningzoekende. 
    
    
    4.5. Op grond van het vorenstaande zal de vordering van De Goede Woning worden toegewezen, waarbij de ontruimingstermijn zal worden gesteld op veertien dagen na betekening van dit vonnis.	 
    
    
      4.6. [gedaagde] zal als de grotendeels in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. De kosten aan de zijde van De Goede Woning worden begroot op:
      - dagvaarding		EUR 	 	78,80
      - vast recht				254,00
      - overige kosten		  		0,00
      - salaris procureur	              		816,00
      - nasalaris				199,00
      Totaal		EUR 		1.347,80
    
      
    
      5. De beslissing
      De voorzieningenrechter
    
    
    5.1. veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien (14) dagen na de betekening van dit vonnis met al het zijne en al de zijnen de woning met onroerende aanhorigheden aan de [adres] te [plaats, gemeente], aan De Goede Woning ter beschikking te stellen en met alle daarin aanwezige personen en zaken te ontruimen, te verlaten en ontruimd te houden;
    
    5.2. bepaalt dat deze veroordeling binnen de in art. 557a lid 3 Rv genoemde termijn van één jaar ook ten uitvoer zal kunnen worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging daar bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet;
    
    5.3. veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van De Goede Woning tot op heden begroot op EUR 1.347,80;
    
    5.4. verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
    
    5.5. wijst het meer of anders gevorderde af.
    
    
    
    Dit vonnis is gewezen door mr. D. Vergunst en in het openbaar uitgesproken op 8 mei 2008.