ECLI:NL:OGEAA:2021:419, Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, 07-09-2021, AUA202100869
Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba — Uitspraak 
Datum: 2021-09-07 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht

Samenvatting: Machtiging onderhandse verkoop perceel eigendomsgrond

Beschikking van 7 september 2021
    behorend bij E.J. nr. AUA202100869
    
    
      
        GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
      
    
    
    
      BESCHIKKING
    
    
    
      op het verzoek van:
    
    
    
      de naamloze vennootschap
      
        RBC ROYAL BANK (ARUBA) N.V.,
      
      gevestigd in Aruba,
      VERZOEKSTER, hierna te noemen: de bank,
      vertegenwoordigd door: mr. T.R. Johnson,
    
    
    
      tegen:
    
    
    
      
        [verweerder],
      
      wonende in Aruba, te [woonadres],
      VERWEERDER,
      niet verschenen. 
    
    
  
  
    
      1DE PROCEDURE
    
      1.1
      Het verloop van de procedure blijkt uit: 
      
        
          het verzoekschrift, ingediend op 29 maart 2021;
        
        
          de mondelinge behandeling ter zitting van 15 juni 2021, waar zijn verschenen namens de bank de heer [werknemer] en de heer [werknemer]. Verweerder is, ondanks daartoe behoorlijk te zijn opgeroepen, niet verschenen.
        
      
      
    
    
      1.2
      De uitspraak is bepaald op heden.
      
    
  
  
    
      2DE FEITEN
    
      2.1
      De bank heeft een opeisbare, hypothecair gedekte, vordering op verweerder die per 18 februari 2021 Afl. 191.351,32 te vermeerderen met rente en kosten bedraagt.
      
    
    
      2.2
      Het betreffende recht van hypotheek is verbonden aan een perceel eigendomsgrond gelegen te Savaneta, in het Vierde District van Aruba groot ongeveer duizend en vijf vierkante meter (1.005 m2), welk perceel afkomstig is van: 
      - een perceel eigendomsgrond groot ongeveer vijfhonderdtwee vierkante meter (ca. 502 m2) gelegen te Savaneta in Aruba, afkomstig van het moeder perceel kadastraal bekend als [kadastrale gegevens], thans bekend met indexnummer [index nummer];
      - een perceel eigendomsgrond groot ongeveer vierhonderd eenenvijftig vierkante meter (ca. 451 m2) gelegen te Savaneta in Aruba, zijnde het restant van het moederperceel kadastraal bekend als [kadastrale gegevens], thans met indexnummer [index nummer];
      - een perceel eigendomsgrond groot ongeveer zesendertig vierkante meter (ca. 36 m2) gelegen te Savaneta in Aruba, afkomstig van het moederperceel kadastraal bekend als [kadastrale gegevens], thans met indexnummer [index nummer];
      - een perceel eigendomsgrond groot ongeveer zestien vierkante meter (ca. 16 m2) gelegen te Savaneta in Aruba, afkomstig van het moederperceel kadastraal bekend als [kadastrale gegevens], thans bekend met indexnummer [index nummer];
      met de zich daarop bevindende gebouwde woning, plaatselijk bekend als Savaneta z/n (het registergoed) die onbetaald is gebleven.
      
    
    
      2.2
      Verzoekster heeft als hypotheekhouder bij deurwaardersexploot van 26 februari 2021 de openbare executoriale verkoop van voormeld registergoed aan verweerder aangezegd op 30 maart 2021. Het registergoed is op 30 maart 2021 op de veiling aangeboden.
      
    
    
      2.3
      Het registergoed inclusief eigendomsgronden is op 14 juli 2020 door de taxateur [naam taxateur] getaxeerd op een marktwaarde van Afl. 474.300,-- en een executiewaarde van Afl. 341.600,--.
      
    
    
      2.4
      
        Op 22 maart 2021 hebben de bank en de heer [naam koper] een koopakte ondertekend ten aanzien van voornoemd registergoed voor het bedrag van Afl 235.000,--.	
        
          3. 
          HET VERZOEK
        
        Het verzoek strekt zich er primair toe toestemming te verlenen om tot onderhandse executie conform voormelde koopovereenkomst over te gaan, subsidiair om een nieuwe veilingdatum vast te stellen als bedoeld in art 548 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van Aruba.
      
      
    
  
  
    
      4DE BEOORDELING
    
      4.1
      
        Artikel 3:268 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek van Aruba (hierna: BWA) bepaalt dat indien de schuldeiser in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, de hypotheekhouder bevoegd is het verbonden goed in het openbaar ten overstaan van een notaris te doen verkopen. Het tweede lid van voornoemd artikel bepaalt onder meer dat de rechter in eerste aanleg op verzoek van de hypotheekhouder of hypotheekgever kan bepalen dat de verkoop ondershands zal geschieden bij een overeenkomst die hem bij het verzoek ter goedkeuring wordt voorgelegd.
        Ingevolge van artikel 548 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van Aruba kan tot een week voor de openbare verkoop bepaalde dag, bij de rechter een verzoek worden ingediend dat de verkoop onderhands zou geschieden bij een overeenkomst die hem bij het verzoek ter goedkeuring wordt overlegd. Het tweede lid bepaalt dat bij een dergelijk verzoek tevens een volledige koopakte wordt overgelegd, alsmede de bieding die bij de notaris zijn binnen gekomen.
      
      
    
    
      4.2
      Uit het verzoekschrift en de overgelegde producties is gebleken dat verweerder niet tijdig en/of onvolledig aan zijn betalingsverplichting heeft voldaan. 
      
    
    
      4.3
      Nu het registergoed op de veiling is aangeboden, waarbij het registergoed onverkocht is gebleven en gelet op hetgeen in artikel 3:268, eerste lid van het Burgerlijk Wetboek van Aruba is bepaald, en nu aan de vereisten van ingebrekestelling en verzuim zijn voldaan, en aangezien dat er geen andere biedingen bij de waarnemende notaris zijn binnen gekomen, acht het gerecht het primair verzoek voor toewijzing vatbaar. Het gerecht zal het (primaire) verzoek dan ook toewijzen.
      
    
  
  
    
      5DE BESLISSING
    Het gerecht:
    
    
      bepaald dat over te gaan tot de onderhandse verkoop van het, door hypotheek gedekte, perceel domeingrond, groot ongeveer duizend en vijf vierkante meter (1.005 m2), gelegen te Savaneta z/n in Aruba, welk perceel afkomstig is van: 
    
    - een perceel eigendomsgrond ongeveer vijfhonderdtwee vierkante meter (ca. 502 m2) gelegen te Savaneta in Aruba, afkomstig van het moeder perceel kadastraal bekend als [kadastrale gegevens], thans bekend met indexnummer [index nummer];
    - een perceel eigendomsgrond groot ongeveer vierhonderd eenenvijftig vierkante meter (ca. 451 m2) gelegen te Savaneta in Aruba, zijnde het restant van de moederperceel kadastraal bekend als [kadastrale gegevens], thans met indexnummer [index nummer];
    - een perceel eigendomsgrond groot ongeveer zesendertig vierkante meter (ca 36 m2) gelegen te Savaneta in Aruba, afkomstig van het moederperceel kadastraal bekend als [kadastrale gegevens], thans met indexnummer [index nummer];
    - een perceel eigendomsgrond groot ongeveer zestien vierkante meter (ca 16 m2) gelegen te Savaneta in Aruba, afkomstig van het moederperceel kadastraal bekend als [kadastrale gegevens], thans bekend met indexnummer [index nummer];
    met de zich daarop bevindende gebouwde woning, plaatselijk bekend als Savaneta z/n (het registergoed) die onbetaald is gebleven.
    
    
      keurt goed het aan deze beschikking gehechte koopovereenkomst tussen de hypotheekhouder/verkoper RBC Royal Bank (ARUBA) N.V. en de koper [naam koper], van 22 maart 2021, waarbij het registergoed van laatstgenoemde wordt verkocht voor het bedrag van Afl. 235.000,-- (tweehonderd vijfendertigduizend florijn).
    
    
    
      wijst het meer of anders gevorderde af.
    
    
    
      Deze beschikking is gegeven door mr. J.M.J. Keltjens, rechter in dit gerecht, ter zitting van 7 september 2021, in tegenwoordigheid van de griffier.
    
    
    
      
      Rechter: mr. J.M.J. Keltjens
      Bijzondere kenmerken: