ECLI:NL:RBNHO:2022:1399, Rechtbank Noord-Holland, 25-01-2022, 9554024 \ VV EXPL 21-159
Rechtbank Noord-Holland — Uitspraak 
Datum: 2022-01-25 00:00:00.000000
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Samenvatting: Huur. Leegstandwet. Op zitting overeenstemming over ontruimingstermijn.

RECHTBANK NOORD-HOLLAND
    Handel, Kanton en Insolventie
    locatie Haarlem
    
    
      Zaaknr./rolnr.: 9554024 \ VV EXPL  21-159
      Uitspraakdatum: 25 januari 2022
    
    
    
      
        Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
      
    
    
    
      de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
      
        Villex Vastgoedbescherming B.V. 
      
      gevestigd te Barendrecht
      eiseres
      verder te noemen: Villex
      gemachtigde: mr. C.M. Malipaard
    
    
    
      tegen 
    
    
    
      
        
          [gedaagde] 
      
      wonende te [woonplaats] 	
      gedaagde  
      verder te noemen: [gedaagde]
      gemachtigde: mr. B. Wernik
    
    
  
  
    
      1Het procesverloop
    
    
      1.1.
      Villex heeft [gedaagde] op 2 december 2021 gedagvaard. 
    
    
      1.2.
      	De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 11 januari 2022. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten, mede aan de hand van pleitaantekeningen, naar voren hebben gebracht. Voorafgaand aan de zitting heeft [gedaagde] bij brieven van 7 en 9 januari 2022 nog stukken toegezonden. 
    
  
  
    
      2De feiten
    
    
      2.1.
      Villex beheert in opdracht van Pré Wonen woningen die binnen afzienbare tijd worden gesloopt of ingrijpend gerenoveerd. 
    
    
      2.2.
      
        [gedaagde] huurt sinds 26 maart 2021 van Villex een woning aan [adres] . Het gaat om een tijdelijke huurovereenkomst voor de duur van zes maanden op grond van artikel 15 van de Leegstandwet.
    
    
      2.3.
      Bij aangetekende brief van 21 juli 2021 en deurwaardersexploot van 26 juli 2021 heeft Villex de huurovereenkomst met [gedaagde] per 1 november 2021 opgezegd.
    
    
      2.4.
      
        [gedaagde] heeft de woning na 1 november 2021 niet ontruimd en verlaten. 
    
  
  
    
      3Het geschil
    
      3.1.
       Villex vordert ontruiming van de woning en binnen acht dagen na betekening van dit vonnis. Verder vordert Villex betaling van € 372,15 voor elke maand vanaf 1 december 2021 tot aan het tijdstip van tenuitvoerlegging van dit vonnis. Ten slotte vordert Villex betaling van de proces- en nakosten. 
    
    
      3.2.
      Villex legt aan de vordering ten grondslag dat zij de huurovereenkomst met [gedaagde] per 1 november 2021 heeft opgezegd en dat hij vanaf dat moment zonder recht of titel in de woning verblijft. 
    
    
      3.3.
      
        [gedaagde] heeft verweer gevoerd tegen de vordering. Hij heeft verzocht Villex in haar vorderingen niet-ontvankelijk te verklaren dan wel deze af te wijzen, met veroordeling van Villex in de proceskosten.
    
  
  
    
      4De beoordeling
    
    
      4.1.
      Nadat partijen hun standpunten hebben toegelicht en de behandeling van de zaak is geschorst, hebben partijen ter zitting verklaard dat zij met elkaar zijn overeengekomen dat [gedaagde] tot 1 mei 2022 in de woning mag verblijven als hij de huur steeds tijdig en volledig betaalt. 
    
    
      4.2.
      De kantonrechter zal met inachtneming hiervan de vordering van Villex toewijzen. Daarbij zal [gedaagde] als (overwegend) in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld. Ook wordt [gedaagde] veroordeeld tot betaling van € 124,00 aan nasalaris, voor zover daadwerkelijk nakosten door Villex worden gemaakt. 
    
  
  
    
      5De beslissing	
    
    
      De kantonrechter:
    
    
    
      5.1.
      veroordeelt [gedaagde] om uiterlijk op 1 mei 2022 de zelfstandige woonruimte aan [adres] met alle zich daarin bevindende personen en goederen te verlaten en geheel te ontruimen, ontdaan van alle door [gedaagde] aangebrachte zaken en installaties en teruggebracht in de oorspronkelijke aanvangsstaat, en onder overgave van de sleutels en hetgeen daartoe verder behoort ter vrije en algehele beschikking van Villex te stellen;
    
    
      5.2.
      veroordeelt [gedaagde] tot betaling van € 372,15 per maand vanaf 1 december 2021 voor elke maand dat [gedaagde] het gehuurde in gebruik houdt;
    
    
      5.3.
      
        veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van Villex tot en met vandaag vaststelt op:
        dagvaarding	€	100,32
        griffierecht	€	126,00
        salaris gemachtigde	€	498,00	;
      
      
    
    
      5.4.
      veroordeelt [gedaagde] tot betaling van € 124,00 aan nakosten, voor zover Villex daadwerkelijk nakosten zal maken;
    
    
      5.5.
      verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
    
    
      5.6.
      
        wijst de vordering voor het overige af.
        Dit vonnis is gewezen door mr. S.N. Schipper en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier. 
      
      
      
        De griffier		De kantonrechter